РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03.03.2015Справа №910/20443/13
За позовом Державного підприємства "ЗАВОД 410 ЦА"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Авіакомпанія "Хорс"

Треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: 1) Регіональне відділення Фонду державного майна України по м. Києву, 2) Міністерства екологічного розвитку і торгівлі України

про звільнення та повернення орендованих приміщень

Суддя Ярмак О.М.

Представники

Від позивача: Давидков Д.А. за дов.

Від відповідача: не з'явився

Від третьої особи 1:Гнатюк О.В. за дов.

Від третьої особи 2: не з'явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ :

Пред'явлені вимоги про зобов'язання відповідача звільнити та повернути орендоване державне нерухоме майно - нежитлові приміщення за адресою: м. Київ, Повітрофлотський проспект, 94, загальною площею 506,10 кв. м.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідачем після закінчення дії договору оренди № 4476 від 30.09.2009р. та попередження про неможливість продовження договірних відносин, не звільнені орендовані приміщення.

13.11.2013р. через відділ діловодства суду від відповідача надійшло клопотання про зупинення провадження у справі до вирішення Господарським судом міста Києва та набрання рішенням законної сили у справі № 910/21198/13 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Авіакомпанія "Хорс" до Регіонального відділення Фонду державного майна України по м. Києву, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - державного підприємства "Завод 410 ЦА" про визнання права користування та продовження дії договору, вказуючи, що предметом спору у справі № 910/21198/13 є орендні відносини за договором оренди № 4476 від 30.09.2009р. нерухомого майна, що знаходиться у державній власності.

19.11.2013р. через відділ діловодства суду відповідачем подано відзив на позовну заяву, в якому проти позову заперечив та виклав власні міркування в обґрунтування своєї позиції.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 19.11.2013р. за клопотанням позивача від 18.11.2013р. було залучено до участі у справі Регіональне відділення Фонду державного майна України по м. Києву (01032, м. Київ, бульвар Т.Шевченка, 50-Г, ) та Державне агентство України з управління державними корпоративними правами та майном (03035, м. Київ, вул. Сурікова, 3, ) в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача.

18.12.2013р. через канцелярію суду третя особа 1 подала письмові пояснення по справі, в яких позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

19.12.2013р. через канцелярію суду від Міністерства промислової політики України надійшла заява про заміну третьої особи 2 у справі - Державне агентство України з управління державними корпоративними правами та майном її правонаступником - Міністерством промислової політики України, та відкладення розгляду справи.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 19.12.2013р. було замінено третю особу 2 у справі - Державне агентство України з управління державними корпоративними правами та майном () її правонаступником Міністерством промислової політики України ().

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 19.12.2013р. зупинено провадження у справі № 910/20443/13 до вирішення Господарським судом міста Києва та набрання рішенням законної сили у справі № 910/21198/13.

23.01.2015р. до суду від позивача надійшло клопотання про поновлення провадження у справі № 910/20443/13 у зв'язку з вирішенням та набранням законної сили рішення по справі № 910/21198/13.

Ухвалою суду 26.01.2015р. поновлено провадження у справі № 910/20443/13, розгляд справи призначено на 10.02.2015р.

05.02.2015р. через канцелярію суду представником позивача подано письмові пояснення по справі.

Ухвалою суду від 10.02.2015р. за клопотанням представника третьої особи 2 замінено третю особу 2, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Міністерства промислової політики України (03035, м.Київ, вул.Сурікова, 3, ) на його правонаступника - Міністерство економічного розвитку і торгівлі України (01008, м.Київ, вул.Грушевського, 12/2, ), розгляд справи відкладено на 03.03.2015р.

03.03.2015р. від третьої особи 2 надійшли письмові пояснення по справі, в яких підтримує доводи позивача та просить задовольнити позовні вимоги.

Відповідач письмових пояснень на позов не надав, свого представника у засідання суду не направив, про дату та час судового розгляду повідомлявся належним чином.

Враховуючи викладене, справа розглядається за наявними у ній матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення позивача та третіх осіб, господарський суд,-

ВСТАНОВИВ:

30.09.2009р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м.Києву (орендодавець) та відповідачем (орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 4476, за умовами якого відповідачем передано, а позивачем прийнято в строкове платне користування державне нерухоме майно - нежитлові приміщення, загальною площею 506,10 кв. м., розміщені на 1 та 2 поверхах будівлі корпусу турбогвинтових літаків, за адресою: м. Київ, проспект Повітрофлотський, 94, що перебуває на балансі позивача - ДП"ЗАВОД 410 ЦА", про що сторони підписали Акт приймання-передачі від 30.09.2009р.

Згідно з пунктом 1.2 договору, майно передається в оренду з метою розміщення авіаційного тренажеру.

Відповідно до пункту 2.2 договору, передача майна в оренду не тягне за собою виникнення у позивача права власності на майно. Власником майна залишається держава, а позивач користується ним протягом строку оренди

Згідно з пунктом 10.1 договору, договір укладено строком на 1 рік, що діє з 30.09.2009 до 30.09.2010 включно.

Відповідно до пункту 10.4 договору, у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором, з урахуванням змін у законодавстві на дату продовження цього договору.

Згідно з пунктом 10.6.1 договору, чинність цього договору припиняється внаслідок закінчення строку, на який його укладено.

Сторонами неодноразово договорами про внесення змін до договору оренди було продовжено строк дії договірних відносин.

Зокрема, договором № 4476/01 від 24.10.2011р. про внесення змін до договору оренди нерухомого майна № 4476 від 30.09.2009, сторонами погоджено продовжити дію договору оренди № 4476 від 30.09.2009 на 365 днів, з 30.09.2011 до 30.09.2012 включно, договором №4476/02 від 01.11.2012р. про внесення змін до договору оренди нерухомого майна № 4476 від 30.09.2009р. - продовжено дію договору оренди на 1 рік, з 30.09.2012 до 30.09.2013 включно.

Судом встановлено, що 06.03.2013р. позивач звертався до Міністерства промислової політики/Агентства держмайна України з листом № 48-752 про підготовлення та направлення на адресу відповідача письмового попередження про намір після закінчення терміну дії договору оренди № 4476 від 30.09.2009 використовувати передане позивачеві державне майно, для власних потреб.

Листом № 10/2-3-561 від 09.04.2013 Державного агентства України з управління державними корпоративними правами та майном (Агентство держмайна України) повідомлено позивача, що після закінчення дії договору оренди № 4476 від 30.09.2009, орендоване майно буде використовуватись позивачем, для власних потреб.

Листами № 30-06/7204 від 01.07.2013р., № 30-06/9911 від 12.09.2013р. повідомлено відповідача про неможливість продовження дії договору оренди № 4476 від 30.09.2009 (після 30.09.2013) на наступний строк, у зв'язку з відповідним зверненням власника - уповноваженого органу управління державним майном, яке було підготовлене за зверненням балансоутримувача, третя особа 1 доручила позивачу прийняти майно з орендного користування, оформивши належним чином та направивши на адресу відповідача підписані акти приймання-передачі.

30.09.2013р. позивач направив відповідачу лист № 48-3237 про нагадування про закінчення строку дії договору та просив терміново направити план звільнення орендованих площ та передачу третій особі 1 актів приймання-передачі.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідачем після закінчення дії договору оренди № 4476 від 30.09.2009р. та попередження про неможливість продовження договірних відносин, фактично продовжує безпідставно займати орендоване майно, що перебуває на балансі позивача, акти приймання-передачі відповідачем не підписані.

Згідно ч. 1 ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймачеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Частиною 2 статті 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визначено, що договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Згідно ч. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах зазначених у договорі оренди.

Орендні відносини між позивачем, відповідачем та орендодавцем майна - Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву по договору № 4476 від 30.09.2009р. були предметом неодноразового розгляду справ господарськими судами.

Так, рішенням Господарського суду міста Києва від 03.04.2014 у справі № 910/21198/13 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Авіакомпанія "Хорс" до Регіонального відділення Фонду державного майна України в місті Києві про визнання права користування позивача нежитловими приміщеннями, загальною площею 506,10 кв. м., що розміщені на 1-ому та 2-ому поверхах будівлі корпусу турбогвинтових літаків, за адресою: м. Київ, проспект Повітрофлотський, 94, які перебувають на балансі Державного підприємства "Завод 410 Цивільної Авіації" до 30.09.2014 на підставі договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 4476 від 30.09.2009р.; про визнання продовженим (пролонгованим) договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 4476 від 30.09.2009, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Авіакомпанія "Хорс" та Регіональним відділенням Фонду державного майна України в місті Києві на новий строк, позовні вимоги задоволено повністю.

Постановою Київського апеляційного господарського суду від 16.09.2014 у справі № 910/21198/13, яка залишена без змін постановою Вищого господарського суду України від 18.11.2014р. рішення Господарського суду міста Києва від 03.04.2014 у справі № 910/21198/13 скасовано щодо задоволення позовної вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "Авіакомпанія "Хорс" про визнання продовженим (пролонгованим) договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 4476 від 30.09.2009 на новий строк, стягнено судові витрати. Відмовлено Товариству з обмеженою відповідальністю "Авіакомпанія "Хорс" у задоволенні позовної вимоги про визнання продовженим (пролонгованим) договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 4476 від 30.09.2009 на новий строк. В іншій частині рішення Господарського суду міста Києва від 03.04.2014 у справі № 910/21198/13 залишено без змін, стягнено судові витрати за розгляд апеляційної скарги.

Постановою Вищого господарського суду України від 18.11.2014р.у справі № 910/21198/13 визначено, що відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю "Авіакомпанія "Хорс" має право на продовження договору оренди № 4476 від 30.09.2009 на 5 років в силу імперативних приписів п.5 Прикінцевих положень Закону України «Про внесення змін до деяких законів України щодо спрощення умов ведення бізнесу в Україні», тобто до 30.09.2014, дане право він реалізував, звернувшись з позовом у справі № 910/18971/13.

Рішення Господарського суду міста Києва від 10.09.2014р., яке залишене без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 20.11.2014 у справі № 910/18971/13 (розгляд справи за результатами нового розгляду) задоволено позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "Авіакомпанія "Хорс" до Регіонального відділення Фонду державного майна України в місті Києві, треті особи 1) Державне підприємство "Завод 410 Цивільної Авіації", 2) Міністерства промислової політики України, про визнання договору оренди № 4476 від 30.09.2009р. таким, що діє до 30.09.2016р. та внесення змін до п.2 договору № 4476/01 про внесення змін до договору № 4476 від 30.09.2009р. щодо терміну дії договору оренди.

Постановою Вищого господарського суду України від 22.01.2015р. рішення Господарського суду міста Києва від 10.09.2014р. та постанову Київського апеляційного господарського суду від 20.11.2014 у справі № 910/18971/13 скасовано. Прийняти нове рішення. У задоволенні позову відмовити повністю.

Постановою касаційної інстанції у справі № 910/18971/13 встановлено, що договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №4476 від 30.09.2009 з урахуванням укладених до нього додаткових угод № 4476/01 від 24.10.2011 та № 4476/02 від 01.11.2012, припинив свою дію 30.09.2013.

Відповідно до ч.2 ст. 35 ГПК України, факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори), за винятком встановлених рішенням третейського суду, під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

Тож, господарськими судами встановлено факт припинення договірних відносин між сторонами по договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №4476 від 30.09.2009р. у зв'язку із закінченням строку дії договору - 30.09.2013р. та визначено право відповідача на користування нежитловими приміщеннями, загальною площею 506,10 кв. м., що розміщені на 1-ому та 2-ому поверхах будівлі корпусу турбогвинтових літаків, за адресою: м. Київ, проспект Повітрофлотський, 94, які перебувають на балансі Державного підприємства "Завод 410 Цивільної Авіації" до 30.09.2013р. на підставі договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 4476 від 30.09.2009р.

Відповідачем не надано суду жодних документів на підтвердження наявності у нього правових підстав для подальшого (після припинення договірних відносин) користування відповідачем орендованим за договором № 4476 від 30.09.2009р. нерухомим майном, що належить до державної власності.

Доказів повернення відповідачем орендованого приміщення за актом приймання-передачі позивачу, станом на час розгляду справи, також суду не надано.

Оскільки відповідно до статей 2, 3 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" правовою підставою користування комунальним майном є договір оренди, а договірні відносини сторін припинились у зв'язку із закінченням терміну дії договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 4476 від 30.09.2009р., і відповідач втратив статус орендаря, суд визнає вимоги позивача про зобов'язання відповідача звільнити та повернути орендоване державне нерухоме майно - нежитлові приміщення за адресою: м. Київ, Повітрофлотський проспект, 94, загальною площею 506,10 кв. м. обґрунтованими.

За таких обставин, суд прийшов до висновку про задоволення позовних вимог у повному обсязі.

Витрати по сплаті судового збору, відповідно до ст. 49 ГПК України, покладаються на відповідача.

Керуючись, ст.ст. 33, 49, 75, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

1. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Авіакомпанія "Хорс" (01133, м.Київ, бул.Лесі Українки, 34, ) звільнити та повернути орендоване державне нерухоме майно - нежитлові приміщення за адресою: м. Київ, Повітрофлотський проспект, 94, загальною площею 506,10 кв. м.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Авіакомпанія "Хорс" (01133, м.Київ, бул.Лесі Українки, 34, ) на користь Державного підприємства "ЗАВОД 410 ЦА" (03151, м.Київ, проспект Повітрофлотский, 94, ) судовий збір у розмірі 1147 (одну тисячу сто сорок сім) грн. 00 коп.

Накази видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Суддя О.М.Ярмак