ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"03" березня 2015 р. Справа № 926/125/15

За позовом прокурора Вижницького району Чернівецької області в інтересах держави в особі Долішньошепітської сільської ради, с. Долішній Шепіт Вижницького району Чернівецької області

до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, с. Долішній Шепіт Вижницького району Чернівецької області

про стягнення заборгованості з орендної плати за землю, розірвання договору оренди земельних ділянок та повернення земельної ділянки

Суддя О.В. Гончарук

Представники:

від позивача - не з'явився;

від відповідача - не з'явився;

У судовому засіданні брав участь прокурор Єленюк О.В.

СУТЬ СПОРУ: прокурор Вижницького району Чернівецької області звернувся з позовом в інтересах держави в особі Долішньошепітської сільської ради до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з орендної плати в розмірі 5280,22 грн., розірвання договору оренди земельної ділянки від 06.12.2011 та повернення земельної ділянки площею 0,20 га, яка знаходиться в АДРЕСА_1, вартістю 115204,72 грн., позивачу.

Свій позов прокурор обґрунтовує фактом неналежного виконання відповідачем умов договору оренди земельної ділянки від 06.12.2011 в частині несплати орендної плати в період з 01.02.2014 по 31.12.2014, а також несплати орендної плати, стягнутої рішенням господарського Чернівецької області від 13.03.2014 у справі №926/132/14 за період з 01.01.2012 по 20.01.2014.

Ухвалою господарського суду Чернівецької області від 26.01.2015 порушено провадження у справі з призначенням її до розгляду на 10.02.2015.

Ухвалою від 10.02.2015, у зв'язку з неявкою відповідача у судове засідання, розгляд справи відкладено на 03.03.2015.

На день вирішення спору, 03.03.2015, відповідач повторно у судове засідання не з'явився, ще не перешкоджає розгляду справи без його участі, оскільки відповідача належним чином повідомлено про час та дату судового засідання за адресою, згідно з даними Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців.

Присутній у судовому прокурор наполягає на задоволенні позову з підстав, зазначених у позовній заяві.

Неявка представника позивача, який був присутнім в попередньому судовому засіданні, також не перешкоджає розгляду справи, оскільки останній звернувся через канцелярію господарського суду з клопотанням (вх.№923), в якому підтримує позов прокурора та просить розглянути справу без його участі.

Розглянувши подані прокурором документи і матеріали, заслухавши пояснення прокурора та представника позивача, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, дослідивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення її по суті, суд в с т а н о в и в.

06 грудня 2011 року між Долішньошепітською сільською радою та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 укладено договір оренди земельної ділянки від 06.12.2011 (Договір), згідно з умовами якого, позивач, як орендодавець надає, а відповідач, як орендар приймає в строкове платне користування ділянку для будівництва деревообробного цеху, яка знаходиться в с. Долішній Шепіт на території Долішньошепітської сільської ради (п.1 Договору).

У відповідності до пунктів 2, 3 Договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,20 га, у тому числі 0,20 га земель запасу сільської ради сільськогосподарського призначення (пасовище). На земельній ділянці знаходиться об'єкт незавершеного будівництва - незавершене будівництво деревообробного цеху.

Згідно з актом прийому-передачі від 06.12.2011, позивач передав, а відповідач прийняв в оренду земельну ділянку площею 0,20 га.

Пунктами 9-11 Договору сторони визначили, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та в розмірі 5760,24 грн. в рік, що становить 5% від грошової оцінки земельної ділянки до завершення будівництва та введення в експлуатацію об'єкта за згодою двох сторін. Орендар зобов'язаний сплатити за фактичне користування земельною ділянкою з 01.07.2011 року. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата вноситься щомісячно до 30 числа кожного місяця в сумі 480,02 грн.

Відповідно до частини першої статті 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно приписів статей 525, 526 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до частини другої статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Рішенням господарського Чернівецької області від 13.03.2014 у справі №926/132/14 встановлено факт порушення відповідачем договірних зобов'язань за Договором та стягнуто на користь позивача заборгованість з орендної плати за період з 01.01.2012 по 21.01.2014 включно в розмірі 11520,48 грн.

В процесі розгляду даної справи (справи №926/125/15) судом встановлено, що відповідачем, всупереч взятих на себе договірних зобов'язань, допущено виникнення заборгованості з орендної плати за період з 01.02.2014 по 31.12.2014 в розмірі 5280,22 грн., у зв'язку з чим прокурором правомірно заявлено вимогу про стягнення цієї заборгованості з відповідача.

Відповідно до пункту «в» частини першої статті 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Згідно з частинами 1-3 статті 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до статті 651 Цивільного кодексу України договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Частиною третьою статті 31 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Згідно з частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний, зокрема, за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, якими серед іншого встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно з пунктом «д» частини 1 статті 141 Земельного кодексу України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Відповідно до вимог статті 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Враховуючи, що відповідачем в період з 01.01.2012 по 31.12.2014 не вносилась орендна плата за користування земельною ділянкою, чим істотно порушено умови договору оренди земельної ділянки від 06.12.2011, суд з урахуванням вимог вищезазначеного законодавства України дійшов висновку, що прокурором правомірно заявлено позовні вимоги про розірвання договору та повернення земельної ділянки сільській раді., а відтак позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню у повному обсязі з покладенням судових витрат на відповідача.

Враховуючи викладене, керуючись, статтями 33, 34, 43, 49, 75, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (с. Долішній Шепіт Вижницького району Чернівецької області, код НОМЕР_1) на користь Долішньошепітської сільської ради (с. Долішній Шепіт Вижницького району Чернівецької області) 5280,22 грн. заборгованості на розрахунковий рахунок №014 ГУДКСУ у Чернівецькій області, МФО 856135 код 04418222.

3. Розірвати договір оренди земельних ділянок, укладений між Долішньошепітською сільською радою від 05.12.2011, укладений між Берегометською селищною радою та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 від 06.12.2011.

4. Зобов'язати фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 (с. Долішній Шепіт Вижницького району Чернівецької області, код НОМЕР_1) протягом тридцяти днів з дня набрання даного рішення законної сили повернути Долішньошепітській сільській раді земельну ділянку площею 0,20 га, яка знаходиться на АДРЕСА_1 Вижницького району Чернівецької області, вартістю 115204,75 грн.

5. Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (с. Долішній Шепіт Вижницького району Чернівецької області, код НОМЕР_1) в дохід державного бюджету судовий збір у сумі 4263 грн., отримувач коштів УДКСУ у м. Чернівцях, код отримувача 37978173, банк отримувача ГУДКСУ у Чернівецькій області, код банку 856135, рахунок отримувача 3002, код класифікації доходів бюджету 22030001, господарський суд Чернівецької області, код 03500074.

6. З набранням судовим рішенням законної сили видати наказ.

Рішення підписано 05.03.2015 року

Суддя О.В. Гончарук