РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.02.2015Справа №910/24004/14
За позовом Публічного акціонерного товариства «Омега Банк»

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Екторнет Україна І»

про визнання договору недійсним.

Головуючий суддя - Сташків Р.Б.,

судді: Отрош І.М.,

Спичак О.М.

Представники сторін:

від позивача - Мединський М.М. (представник за довіреністю);

від відповідача - не з'явилися.

СУТЬ СПОРУ:

Публічне акціонерне товариство «Омега Банк» (далі - Позивач) звернулося до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Екторнет Україна І» (далі - Відповідач) про визнання недійсним договору купівлі-продажу нежилого приміщення, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Литвин А.С. 12.03.2013, за реєстровим № 639.

Позовні вимоги мотивовані зазначенням у оспорюваному договорі об'єкта нерухомості, що на час укладення договору Позивачу не належав.

Відповідач проти позову заперечує, вказуючи, що невідповідність у літері в оспорюваному Договорі була допущена внаслідок необачності державних органів, які видавали реєстраційні документи на предмет купівлі-продажу за цим договором, тоді як об'єкт нерухомості є одним і тим самим, та право власності на нього було зареєстровано за Позивачем у встановленому законом порядку.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника Позивача, дослідивши надані докази та оцінивши їх в сукупності, суд

ВСТАНОВИВ:

Між ПАТ «Сведбанк», правонаступником якого у спірних правовідносинах є Позивач, як продавцем, та Відповідачем, як покупцем, було укладено договір купівлі-продажу нежилого приміщення (далі - Договір), посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Литвин А.С. 12.03.2013 за реєстровим № 639, предметом якого є нерухоме майно - нежиле вбудовано-прибудоване приміщення літ. А-15, А-``2 - офісні приміщення банку, що знаходяться за адресою: Донецька область, м. Донецьк, вул. Челюскінців, будинок № 107-В, загальною площею 1124,90 кв.м.

Пізніше, 18.03.2014 сторонами було розірвано Договір шляхом укладення окремого нотаріально-посвідченого договору, зареєстрованого за № 744.

Підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення його сторонами вимог, які встановлені частинами 1-3, 5 та 6 ст. 203 ЦК України (ст.215 ЦК України). У абз. 4 п. 2.1 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 29 травня 2013 року № 11 «Про деякі питання визнання правочинів (господарських договорів) недійсними», викладено правову позицію, що вирішуючи спори про визнання правочинів недійсними, господарський суд повинен встановити наявність фактичних обставин, з якими закон пов'язує визнання таких правочинів (господарських договорів) недійсними на момент їх вчинення (укладення) і настання відповідних наслідків.

Позовні вимоги про визнання недійсним Договору мотивовані тим, що на думку Позивача на момент його укладення Позивач не володів предметом договору - нежилими приміщеннями за адресою: м. Донецьк, вул. Челюскінців, 107-В, оскільки відповідно до договору купівлі продажу від 12.08.2004 (зареєстрованого нотаріусом в реєстрі за № 3977) та рішення Ворошилівського районного суду м. Донецьк від 10.08.2009 у справі № 2-3056/09 Позивачем було набуто право власності на майно за іншою адресою: м. Донецьк, вул. Челюскінців, 107.

З огляду на наведене, Позивач вважає, що на момент вчинення спірного правочину він не мав достатнього обсягу повноважень для розпорядження неналежним йому майном, оскільки адреси належного Позивачу на праві власності майна та майна, яке є предметом договору, різняться.

Проте суд з такими обґрунтуваннями Позивача не погоджується.

Так, з залучених до матеріалів справи первісних документів та документів про реєстрацію спірного об'єкту нерухомості вбачається, що це є один і той самий об'єкт, але при його реєстрації та занесенні у текст оскаржуваного Договору було допущено описки, щодо зазначення та виключення літери «В».

Зокрема, з наданого нотаріусом Витягу з Державного реєстру прав на нерухоме майно вбачається реєстрація за Позивачем права власності на об'єкт нерухомого майна - нежиле вбудовано-прибудоване приміщення літ. А-15, А-``2 - офісні приміщення банку, що знаходяться за адресою: Донецька область, м. Донецьк, вул. Челюскінців, будинок № 107, загальною площею 1124,90 кв.м., тобто без літери «В»

Реєстрація ж відбулась на підставі Свідоцтва про право власності від 06.03.2013, у якому зазначено той же об'єкт нерухомості, але адреса містить літеру «В» (нежиле вбудовано-прибудоване приміщення літ. А-15, А-``2 - офісні приміщення банку, за адресою: Донецька область, м. Донецьк, вул. Челюскінців, будинок № 107в, загальною площею 1124,90 кв.м.). Розпорядження Позивача від 12.03.2013 на укладення Договору також вказує адресу: «вул. Челюскінців, 107в».

Сформований на підставі Свідоцтва про право власності від 06.03.2013, витяг з Державного реєстру прав на нерухоме майно також при зазначенні того самого об'єкту тією ж площею: нежиле вбудовано-прибудоване приміщення літ. А-15, А-``2 - офісні приміщення банку, загальною площею 1124,90 кв.м., вказує на адресу місцезнаходження з літерою «В»: м. Донецьк, вул. Челюскінців, будинок № 107в.

Згідно оспорюваного Договору документом, який посвідчував право власності Позивача на нежитлові приміщення за адресою: м. Донецьк, вул. Челюскінців, будинок 107 «В» було свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 06.03.2013, індексний номер 1015749.

Як убачається з наданих Відповідачем, та не спростованих Позивачем пояснень, згідно пізніше проведеної перевірки була виявлена невідповідність між первинними документами, на підставі яких Позивач набув право власності, та документами, що були надані Відповідачу та нотаріусу для вчинення правочину, що стало підставою для укладення вищеописаного договору від 18.03.2014 про розірвання оспорюваного Договору, та з метою виправлення ситуації між цими ж сторонами 22.03.2013 було укладено Договір купівлі-продажу нежитлових приміщень, що розміщені за адресою: м. Донецьк, вул. Челюскінців, 107, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Литвин А.С., за реєстровим номером 887. Право власності на об'єкт за цим договором зареєстроване за Відповідачем та не оспорюється Позивачем.

Згідно з поясненнями Відповідача невідповідність у літері в оспорюваному Договорі була допущена внаслідок необачності державних органів, які видавали реєстраційні документи на предмет купівлі-продажу за цим Договором, і протилежного Позивачем доведено не було.

Також Позивачем не доведено перед судом належними засобами доказування, що вищеописані об'єкти нерухомості - нежилі вбудовано-прибудовані приміщення літ. А-15, А-``2 - офісні приміщення банку, загальною площею 1124,90 кв.м., за адресами: м. Донецьк, вул. Челюскінців, будинок № 107в та 107 (без літери), є різними об'єктами нерухомого майна, а не одним і тим самим об'єктом, при реєстрації якого було допущено описку в літері будинку.

Отже Позивач не довів перед судом, що на момент укладення Договору він не мав права розпоряджатися об'єктом нерухомості, що була предметом Договору, оскільки перед судом доведено Відповідачем, та не спростовано Позивачем, що, не дивлячись на описки у літері будинку це є один і той самий об'єкт нерухомості, з однією площею, право власності на який на час укладення Договору належало Позивачу та було зареєстровано за ним у встановленому законом порядку.

Таким чином, оскільки наявність підстав для визнання Договору недійсним за приписами 1-3, 5 та 6 ст. 203 ЦК України Позивачем перед судом обґрунтована не була, то підстави для задоволення позову відсутні.

Судовий збір відповідно до статті 49 ГПК України, покладається на Позивача.

Виходячи з викладеного та керуючись статтями 32-34, 43, 44, 49, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову відмовити повністю.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 27.02.2015

Головуючий суддя Сташків Р.Б.

Суддя Отрош І.М.

Суддя Спичак О.М.