Господарський суд Чернігівської області
___________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

"03" березня 2015 р. Справа № 927/1099/13

За заявою боржника
БОРЖНИК: Товариство з обмеженою відповідальністю «Ватес»
14000, м. Чернігів, вул. Воровського, 24
про порушення справи про банкрутство
Суддя А.С.Сидоренко

Представники учасників провадження у справі про банкрутство:

від кредиторів: Федорова Т.М. - предст. ПАТ «Полікомбанк», дов. від 05.01.2015р. № 4; Волкодав В.В. - предст. ТОВ «ТК «Мегаполіс - Україна», дов. від 14.10.2014р. № 38; Машко О.П. - предст. ТОВ «Фірма «ТехНова», дов. від 25.09.2014р. № 121

від боржника: Рязанова С.М. - ліквідатор

від ГТУЮ у Чернігівській області: Дікан О.М. - гол. спец., дов. від 24.02.2015р.

від ТОВ «СОЄР»: Борон С.М. - директор, наказ від 16.11.2012р. № 5-ОС, Щупак О.В. - предст., дов. від 12.02.2015р. № 06

від МУТСБ «ЕПСІЛОН»: Антоненко Я.М. - предст., дов. від 01.01.2015р.

від ОСОБА_9: ОСОБА_10 - адвокат, договір від16.02.2015р.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариством з обмеженою відповідальністю «Ватес» подана заява про порушення справи про банкрутство на підставі ст. ст. 10, 11 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» (надалі - Закон про банкрутство).

Ухвалою господарського суду Чернігівської області від 16.09.2013р. порушено провадження у справі про банкрутство, введено мораторій на задоволення вимог кредиторів та процедуру розпорядження майном боржника.

Постановою господарського суду Чернігівської області від 06.03.2014р. припинено процедуру розпорядження майном боржника, боржника визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру строком на дванадцять місяців, ліквідатором призначено арбітражного керуючого Рязанову Світлану Миколаївну.

23 лютого 2015 року до господарського суду Чернігівської області надійшла заява ліквідатора про скасування обмеження у вигляді обтяження (іпотеки) щодо розпорядження наступним нерухомим майном боржника, розташованим в АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 01), а саме:

адмінбудівлею, літ. А-1, А-2, загальною площею 220,7 м2;

гаражами, побутовими приміщеннями, літ. Б-2, загальною площею 365,8 м2;

складами, літ. Б1-1, загальною площею 491,1 м2;

складами, літ. Б2-1, Б3-1, Б4-1, загальною площею 1727,3 м2;

побутовими приміщеннями, літ. Д-1, загальною площею 84,9 м2;

складами, літ. И-1, И1-1, загальною площею 610,9 м2;

прохідною, літ. З-1, загальною площею 9,0 м2,

а також про зобов'язання Реєстраційну службу Чернігівського міського управління юстиції вилучити з Державного реєстру іпотек запис про іпотеку за № 11772738 від 27.10.2011р., а з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис про іпотеку за № 8453821 від 21.01.2015р.

Ухвалою господарського суду Чернігівської області від 24.02.2015р. вказана вище заява ліквідатора була прийнята, приєднана до матеріалів справи та призначена до розгляду в судовому засіданні.

Кредитори були належним чином повідомлені про дату, час та місце розгляду заяви, однак не скористалися своїм процесуальним правом (крім ПАТ «Полікомбанк», ТОВ «ТК «Мегаполіс - Україна», та ТОВ «Фірма «ТехНова») на участь в судовому засіданні та надання пояснень по суті заяви.

В судовому засіданні заперечень на заяву ліквідатора від учасників провадження у справі про банкрутство не надійшло.

Розглянувши подані документи і матеріали, вислухавши пояснення учасників провадження у справі, з'ясувавши фактичні обставини справи, дослідивши докази, які мають юридичне значення для розгляду і вирішення заяви по суті, господарський суд ВСТАНОВИВ:

Ухвалою господарського суду Чернігівської області від 16.12.2013р. визнано та включено до реєстру вимог кредиторів, затвердивши його в цілому, зокрема вимоги ПАТ «Полікомбанк» - 2 465 384,11 грн. - ІV черга задоволення; 951 527,18 грн. пені - VІ черга задоволення; 1 147,00 грн. витрат на сплату судового збору - І черга задоволення.

Крім того, окремо до реєстру вимог кредиторів включено вимоги ПАТ «Полікомбанк» в розмірі 10 737 391,00 грн., які забезпечені заставою майна боржника і погашення яких здійснюється в позачерговому порядку за рахунок майна банкрута, що є предметом забезпечення.

Як вбачається з поданої ліквідатором заяви, останнім було визначено майно боржника для продажу на аукціоні. До складу такого майна було включено, зокрема, нерухоме майно, розташоване в АДРЕСА_1:

адмінбудівля літ. А-1, А-2 загальною площею 220,7 м2;

гаражі, побутові приміщення літ. Б-2 загальною площею 365,8 м2;

склади літ. Б1-1 загальною площею 491,1 м2;

склади літ. Б2-1, Б3-1, Б4-1 загальною площею 1727,3 м2;

побутові приміщення літ. Д-1 загальною площею 84,9 м2;

склади літ. И-1, И1-1 загальною площею 610,9 м2;

прохідна літ. З-1 загальною площею 9,0 м2 (надалі - нерухоме майно).

Згідно переліку майна, що перебуває в заставі станом на 01.07.2013р. (том II, а.с. 60), вищевказане нерухоме майно боржника знаходиться в іпотеці у ПАТ «Полікомбанк» на підставі іпотечного договору від 26.10.2011р., реєстр. № 3362, укладеного між ПАТ «Полікомбанк» та ТОВ «Ватес».

Ухвалою господарського суду Чернігівської області від 01.07.2014р. МУТСБ «ЕПСІЛОН» визнано учасником провадження у справі про банкрутство в якості організатора аукціону з продажу майна боржника.

07 липня 2014 року між ТОВ «ВАТЕС» в особі ліквідатора Рязанової С.М. (Замовником) та МУТСБ «ЕПСІЛОН» (Організатором) був укладений договір на організацію та проведення відкритих публічних торгів (аукціону) (надалі - Договір).

Згідно п.п. 1.1 п. 1 Договору, його предметом є здійснення сторонами дій, пов'язаних з реалізацією майна шляхом його продажу на відкритих публічних торгах (аукціоні) в порядку, передбаченому Законом про банкрутство, Правилами біржової торгівлі на МУТСБ «ЕПСІЛОН», іншими нормативно - правовими актами та цим Договором.

Відповідно до п. 2 та п.п. 3.1.1 п. 3.1 Договору, Замовник замовляє, а Організатор бере на себе зобов'язання провести відкриті публічні торги (аукціон) з продажу наступного майна (активів) ТОВ «ВАТЕС», в т.ч.:

об'єктів нерухомості:

адмінбудівля літ. А-1, А-2 загальною площею 220,7 м2;

гаражі, побутові приміщення літ. Б-2 загальною площею 365,8 м2;

склади літ. Б1-1 загальною площею 491,1 м2;

склади літ. Б2-1, Б3-1, Б4-1 загальною площею 1727,3 м2;

побутові приміщення літ. Д-1 загальною площею 84,9 м2;

склади літ. И-1, И1-1 загальною площею 610,9 м2;

прохідна літ. З-1 загальною площею 9,0 м2;

асфальтобетонне покриття території між будівлями (інв. № 386), що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідно до ч. 4 ст. 42 Закону про банкрутство, майно банкрута, що є предметом забезпечення, не включається до складу ліквідаційної маси і використовується виключно для задоволення вимог кредитора за зобов'язаннями, які воно забезпечує.

Продаж майна банкрута, що є предметом забезпечення, здійснюється в порядку, передбаченому цим Законом, виключно за згодою кредитора, вимоги якого воно забезпечує, або суду.

Листом від 10.07.2014р. № 1-06/1313 ПАТ «Полікомбанк» не заперечило проти продажу ліквідатором нерухомого майна боржника, що є предметом іпотеки.

15 грудня 2014 року за № 12463 на офіційному веб - сайті Вищого господарського суду України та 22 грудня 2014 року за № 12463 на офіційному веб - сайті Міністерства юстиції України було офіційно оприлюднено оголошення про проведення МУТСБ «ЕПСІЛОН» повторного аукціону з продажу майна ТОВ «ВАТЕС» частинами, призначеного на 20.01.2015р.

В даному оголошенні були зазначені відомості щодо майна, яке виставляється на продаж, зокрема:

лот № 1 вартістю 3 629 734,40 грн. без ПДВ - об'єкти нерухомості, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1:

адмінбудівля літ. А-1, А-2 загальною площею 220,7 м2;

гаражі, побутові приміщення літ. Б-2 загальною площею 365,8 м2;

склади літ. Б1-1 загальною площею 491,1 м2;

склади літ. Б2-1, Б3-1, Б4-1 загальною площею 1727,3 м2;

побутові приміщення літ. Д-1 загальною площею 84,9 м2;

склади літ. И-1, И1-1 загальною площею 610,9 м2;

прохідна літ. З-1 загальною площею 9,0 м2;

асфальтобетонне покриття території між будівлями (інв. № 386).

22 січня 2015 року за № 13743 на офіційному веб - сайті Вищого господарського суду України та 29 січня 2015 року за № 13743 на офіційному веб - сайті Міністерства юстиції України було офіційно оприлюднено повідомлення про результати повторного аукціону з продажу майна ТОВ «ВАТЕС» частинами. Відповідно до даного повідомлення переможцем аукціону по лоту № 1 являється ОСОБА_9. Вартість продажу майна по лоту № 1 становить 2 085 364,58 грн.

20 січня 2015 року ліцитатором аукціону ОСОБА_11 і переможцем аукціону ОСОБА_9 був підписаний протокол № 1 проведення повторних відкритих публічних торгів (аукціону). В цей же день, протокол № 1 був затверджений директором МУТСБ «ЕПСІЛОН» ОСОБА_11 і ліквідатором боржника ОСОБА_4

21 січня 2015 року ТОВ «ВАТЕС» в особі ліквідатора боржника Рязанової С.М. та ОСОБА_9 був підписаний акт про передання останній права власності на нерухоме майно.

На підставі акту про передання права власності на нерухоме майно від 21.01.2015р. приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу ОСОБА_12 21 січня 2015 року було видано Свідоцтво про придбання ОСОБА_9 нерухомого майна на аукціоні (зареєстровано в реєстрі за № 176).

Право власності ОСОБА_9 на нерухоме майно 21.01.2015р. було зареєстровано в Державному реєстрі прав на нерухоме майно, що підтверджується витягом з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 21.01.2015р. № 32516878.

Грошові кошти в розмірі 1 803 228,13 грн., що надійшли від продажу нерухомого майна, були перераховані ПАТ «Полікомбанк», що підтверджується платіжним дорученням від 27.01.2015р. № 1.

Згідно ч. ч. 1, 2 ст. 577 Цивільного кодексу України, якщо предметом застави є нерухоме майно, а також в інших випадках, встановлених законом, договір застави підлягає нотаріальному посвідченню. Застава нерухомого майна підлягає державній реєстрації у випадках та в порядку, встановлених законом.

За змістом п. 3 ч. 1 та ч. 2 ст. 593 Цивільного кодексу України, ст. 17 Закону України «Про іпотеку», право застави припиняється у разі реалізації предмета застави. У разі припинення права застави на нерухоме майно до державного реєстру вносяться відповідні дані.

У відповідності з ст. 50 Закону України «Про іпотеку», після продажу предмета іпотеки на прилюдних торгах або продажу предмета іпотеки відповідно до статті 38 цього Закону припиняються будь - які права та вимоги інших осіб на нерухоме майно, що було предметом іпотеки, які виникли після державної реєстрації іпотеки за іпотечним договором, згідно з яким було звернене стягнення на предмет іпотеки.

Таким чином, після продажу на прилюдних торгах нерухомого майна боржника, яке було предметом іпотеки, іпотека припинилася.

Частиною 9 ст. 16 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація припинення іпотеки, обтяження проводиться на підставі заяви обтяжувача, яку він зобов'язаний подати протягом п'яти робочих днів з дня припинення іпотеки, обтяження самостійно або на письмову вимогу боржника чи іншої особи, права якої порушено через наявність таких реєстраційних записів.

В судовому засіданні було встановлено, що ні обтяжував, ні боржник, ні інші особи не зверталися із заявою про державну реєстрацію припинення іпотеки, обтяження.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про іпотеку», іпотека - це вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Обтяження нерухомого майна іпотекою підлягає державній реєстрації відповідно до закону (ст. 4 Закону України «Про іпотеку») .

Згідно ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», обтяження - це заборона розпоряджатися та/або користуватися нерухомим майном, яка встановлена або законом, або актами уповноважених на це органів державної влади, їх посадових осіб або яка виникає на підставі договорів.

Отже, іпотека є одночасно і способом забезпечення виконання зобов'язань, і видом обтяження нерухомого майна.

Факт існування на даний час обтяження нерухомого майна у вигляді іпотеки підтверджується витягом з Державного реєстру іпотек від 24.12.2012р. № 39551129 та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 21.01.2015р. № 32516878.

Відповідно до ч. 1 ст. 38 Закону, про банкрутство з дня прийняття господарським судом постанови про визнання боржника банкрутом і відкриття ліквідаційної процедури, зокрема скасовується арешт, накладений на майно боржника, визнаного банкрутом, чи інші обмеження щодо розпорядження майном такого боржника. Накладення нових арештів або інших обмежень щодо розпорядження майном банкрута не допускається.

Враховуючи вищевикладене, господарський суд вважає, що заява ліквідатора про скасування обмеження у вигляді обтяження (іпотеки) на розпорядження нерухомим майном боржника являється обґрунтованою і підлягає задоволенню.

Заява ліквідатора в частині зобов'язання Реєстраційну службу Чернігівського міського управління юстиції вилучити з Державного реєстру іпотек та з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно записи про іпотеку задоволенню не підлягає, оскільки являється передчасною. Ці вимоги можуть бути заявлені ліквідатором у встановленому законодавством порядку у випадку відмови даного державного органу вилучити з вказаних реєстрів записи про іпотеку на підставі судового рішення.

Керуючись ст. ст. 577, 593 Цивільного кодексу України, ст. ст. 1, 4, 17, 50 Закону України «Про іпотеку», ст. ст. 2, 16 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст. ст. 38, 40 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», ст. 86 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

УХВАЛИВ:

Заяву ліквідатора про скасування обмеження у вигляді обтяження (іпотеки) на розпорядження нерухомим майном боржника задовольнити.

Скасувати обмеження у вигляді обтяження (іпотеки) на розпорядження наступним нерухомим майном боржника, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 01):

адмінбудівля літ. А-1, А-2 загальною площею 220,7 м2;

гаражі, побутові приміщення літ. Б-2 загальною площею 365,8 м2;

склади літ. Б1-1 загальною площею 491,1 м2;

склади літ. Б2-1, Б3-1, Б4-1 загальною площею 1727,3 м2;

побутові приміщення літ. Д-1 загальною площею 84,9 м2;

склади літ. И-1, И1-1 загальною площею 610,9 м2;

прохідна літ. З-1 загальною площею 9,0 м2,

внесене до Державного реєстру іпотек 27.10.2011р. за № 11772738; підстава обтяження - іпотечний договір № 3362 від 26.10.2011р., посвідчений приватним нотаріусом Чернігівського міського округу ОСОБА_13; іпотекодержатель - ПАТ «Полікомбанк»; боржник - ТОВ «ВАТЕС», а також внесене до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 21.01.2015р. за № 8453821, індексний номер 18770020.

Заяву ліквідатора в частині зобов'язання Реєстраційну службу Чернігівського міського управління юстиції вилучити з Державного реєстру іпотек та з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно записи про іпотеку залишити без задоволення.

Копії цієї ухвали надіслати учасникам провадження у справі про банкрутство.

Дана ухвала набирає чинності з 03.03.2015р.

Суддя А.С. Сидоренко