ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"03" березня 2015 р. Справа № 926/184/15

За позовомПрокурора Кіцманського району в інтересах держави в особі Кіцманської районної ради
до відповідачаПриватного підприємства «Земцентр»
простягнення заборгованості по орендній платі за приміщення - 5752,96 грн.
Суддя Швець Микола Васильович
Представники :
Від позивачівГуменюк С.В., довіреність № 82 від 24.02.2015р.
Від відповідачаФедоряк О.В., довіреність № 04 від 03.03.2015р.
ПрокурорКозлова Ю.Г.

СУТЬ СПОРУ :

Прокурор Кіцманського району в інтересах держави в особі Кіцманської районної ради звернувся із позовною заявою до суду про стягнення з Приватного підприємства «Земцентр» заборгованості по орендній платі в сумі 5752,96 грн. у т.ч.: основного боргу - 5634,03 грн. та пені - 118,93 грн.

Позов мотивується тим, що згідно умов укладених договорів оренди приміщення між Кіцманською районною радою та ПП «Земцентр», останній прийняв у строкове платне користування кабінет в адмін. будинку райради за адресою м. Кіцмань, вул. Українська, 53, площею 19,2 кв. м. та зобов'язався в повному обсязі вносити орендну плату за вищезазначене нежиле приміщення, в строки передбачені договором, однак свої зобов'язання за договором не виконав, що спричинило виникнення заборгованості.

Ухвалою суду від 04 лютого 2015 року порушено провадження у справі та призначено справу до розгляду в судовому засіданні на 17 лютого 2015 року.

Ухвалою суду від 17 лютого 2015 року розгляд справи відкладено на 03 березня 2015 року.

Представник позивача та прокурор в судовому засіданні позовні вимоги підтримали в повному об'ємі та надали витребувані судом документи (вх. №№ 936, 937 від 03.03.2015р.).

Представник відповідача в судовому засіданні подав відзив на позовну заяву (вх. № 933 від 03.03.2015р.) в якому повідомив, що платіжним дорученням № 448 від 02.03.2015р. сплатив борг частково в розмірі 2500 грн., а також звернувся до суду з клопотанням про відстрочку виконання рішення суду строком на 3 місяці, посилаючись на важке фінансове становище.

Розглянувши подані документи і матеріали, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позовна заява, дослідивши докази які мають юридичне значення для розгляду позовної заяви суд встановив:

01 квітня 2013 року між Кіцманською районною радою (орендодавець) та ПП «Земцентр» (орендар) укладено договір оренди приміщення № 65/2, відповідно до якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування кабінет в адміністративному будинку районної ради за адресою вул. Українська, 53 м. Кіцмань площею 19,2 кв. м.

Вказаний договір укладено строком на десять місяців, терміном до 31.12.2013 року включно (п.п. 9.1 договору).

Згідно ст. 764 ЦК України, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Відповідно до ч. 2 ст. 17 ЗУ «Про оренду державного та комунального майна» у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Оскільки до позивача заяв про припинення або зміну умов договору оренди приміщення від відповідача не надходило, тому вказаний договір у відповідності до ст. 764 ЦК України продовжено на той самий строк і на тих самих умовах, які ним передбачені.

21 березня 2014 року між Кіцманською районною радою (орендодавець) та ПП «Земцентр» (орендар) укладено новий договір оренди приміщення № 70/2 (далі - договір) відповідно до якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування кабінет в адміністративному будинку районної ради за адресою вул. Українська, 53 м. Кіцмань площею 19,2 кв. м.

Вказаний договір укладено строком на два роки і одинадцять місяців, терміном до 21 лютого 2017 року включно (п.п. 9.1 договору).

Відповідно до п. 3.1 договорів розмір орендної плати після укладання договору оренди встановлюється в розмірі 21,60 гривень за один квадратний метр загальної площі в місяць на момент укладання договору.

Згідно п.п. 3.2 розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Відповідно до п.п. 4.2 договору орендар зобов'язується своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно з ч.3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного і комунального майна» орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідач свої зобов'язання за договором не виконав у повному обсязі, що призвело до виникнення заборгованості.

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та інших актів цивільного законодавства.

Стаття 193 Господарського кодексу України встановлює, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором.

Так, відповідно до приписів ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За змістом ст. ст. 762, 763 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Пунктом 1 ст. 286 ГК України встановлено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Судом встановлено, що відповідач орендну плату за січень - грудень 2014 року сплачував не в повному обсязі, в результаті чого утворилась заборгованість, яка становить 5634,03 грн.

Згідно ч. 1 ст. 216 Господарського кодексу України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Пунктом 3.4 договорів передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується орендодавцем відповідно до чинного законодавства України з врахуванням пені в розмірі однієї облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з врахуванням індексації, за кожен день прострочення, включаючи день оплати. За таких умов відповідачу правомірно нараховано пеню за липень-грудень 2014 року в розмірі 118,93 грн.

Отже, станом на день розгляду справи у суді заборгованість відповідача перед позивачем становить 3252,96 грн. (в т.ч.: основний борг 3134,03 та пеня 118,93 грн.), що підтверджується матеріалами справи та підлягає стягненню; в частині стягнення з відповідача основного боргу в сумі 2500 грн. - слід припинити провадження у справі в зв'язку з відсутністю предмета спору, оскільки відповідачем сплачено суму заборгованості (02.03.2015 року), тобто після порушення провадження у справі (04.02.2015 року).

Разом з тим, розглянувши клопотання відповідача про відстрочку виконання рішення строком на 3 місяці, приймаючи до уваги його важкий фінансовий стан, з метою забезпечення реального виконання судового рішення, враховуючи думку представника позивача та прокурора які проти надання відстрочки для виконанні рішення суду не заперечували, керуючись п. 6 ч. 1 ст. 83 ГПК, суд, з урахуванням інтересів як боржника так і стягувача, дійшов висновку про можливість відстрочити виконання судового рішення терміном до 01.06.2015р.

Згідно п. 4 частини третьої статті 129 Конституції України та ст.33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, відповідач не надав доказів зменшення або погашення заборгованості.

У процесі розгляду справи не виявлено інших фактичних обставин, що мають суттєве значення для правильного вирішення спору, і доказів на підтвердження цих обставин.

Відповідно до вимог ст. 49 ГПК України судові витрати слід покласти на відповідача, з вини якого спір доведений до розгляду у судовому порядку.

Керуючись ст. ст. 1, 12, 22, 29, 44, 49, п. 1-1 ч. 1 ст. 80, ст. ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з активів Приватного підприємства «Земцентр» (Чернівецька обл., м. Кіцмань, вул. Шевченка, 31-А; код 36171811)

на користь Кіцманської районної ради (Чернівецька обл., м. Кіцмань, вул. Незалежності, 83; код 21424460)

- заборгованість в сумі 3252,96 грн. (в т.ч.: основний борг 3134,03 та пеня 118,93 грн.).

Стягнення проводити з 01.06.2015 року.

3. В частині стягнення боргу в сумі 2500 грн. - припинити провадження у справі, у зв'язку із відсутністю предмета спору.

4. Стягнути з активів Приватного підприємства «Земцентр» (Чернівецька обл., м. Кіцмань, вул. Шевченка, 31-А; код 36171811)

- в доход державного бюджету судовий збір у сумі 1827 грн., отримувач коштів УДКСУ у м. Чернівці, код отримувача 37978173, банк отримувача ГУДКСУ у Чернівецькій області, код банку 856135, рахунок отримувача 3002, код класифікації доходів бюджету 22030001, призначення платежу: судовий збір, господарський суд Чернівецької області, код 03500074.

Після набрання рішенням законної сили видати накази.

«Повне рішення складено 04.03.2015 року»

Суддя М.В. Швець