ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.02.2015 р. Справа №917/2596/14

За позовом виконуючого обов'язки прокурора Октябрського району м. Полтави, вул. Козака, 1, м. Полтава, 36020, в інтересах держави в особі

1. Полтавського національного педагогічного університету ім. В. Г. Короленка, вул. Остроградського, 2, м. Полтава, 36003,

2. орган, уповноважений державою на виконання відповідних функцій у спірних правовідносинах Міністерство освіти і науки України, пр-т Перемоги, 10, м. Київ, 01135

до приватного підприємства "Вакула", вул. Сковороди, 14, м. Полтава, 36003

про стягнення грошових коштів у розмірі 18 506,03 грн.

Суддя Киричук О. А.

Представники:

від позивача 1: не з'явився,

від позивача 2: не з'явився,

від відповідача: не з'явився,

від прокуратури: Сорочинська О. М., посв. № 020635 від 20.09.2013 р., Яроменок М. А., посв. № 030263 від 12.11.2014 р.

Розглядається позовна заява про стягнення заборгованості за договором оренди державного майна № 3/008 від 07.11.2002 р. та договором №1/01-07 від 02.01.2014 р. про відшкодування витрат, пов'язаних з наданням комунальних послу, у розмірі 18 506,03 грн., з яких: 12 789,88 грн. - сума орендної плати, 5 346,13 грн. - сума податку на додану вартість, 259,35 грн. - земельний податок, 110,67 грн. - вартість водопостачання та водовідведення.

Позивач в обґрунтування позову вказує, що відповідач не виконав належним чином свої договірні зобов'язання, внаслідок чого утворилась заборгованість, яка до цього часу не погашена.

Прокурором через канцелярію суду надано розрахунок стягуваної суми в частині стягнення заборгованості по земельному податку та по оплаті за водопостачання, водовідведення (вх. № 1597 від 06.02.2015 р.), письмове заперечення на відзив з додатками (вх. № 2516 від 24.02.2015 р.) та письмові пояснення до позовної заяви з додатками (вх. № 2630 від 25.02.2015 р.).

Позивачем 2 через канцелярію суду надано письмові пояснення (вх. № 59 від 05.01.2015 р.).

Відповідачем надано відзив на позовну заяву (вх. № 1710 від 09.02.2015 р.) та додаткові пояснення з додатками (вх. № 2676 від 26.02.2015 р.), відповідно до яких він просить відмовити в задоволенні позовних вимог посилаючись на те, що розмір стягуваної суми є надмірно великим, оскільки ним в період з 01.03.2014 р. по 24.09.2014 р. були здійснені проплати в загальному розмірі 11 189,94 грн.

Ухвалою від 10.02.2015 р. продовжено строк розгляду спору на 15 днів.

В судовому засіданні 24.02.2015 року у відповідності до ст. 77 ГПК України оголошено перерву до 26.02.2015 р. 14 год.00 хв.

Прокурором через канцелярію суду надано заяву від 14.01.2015 р. про зменшення розміру позовних вимог (вх. № 325 від 15.01.2015 р.), відповідно до якої заявлені вимоги про стягнення 18 000,00 грн., з яких: 12 283,85 грн. - сума орендної плати, 5 346,13 грн. - сума податку на додану вартість, 259,35 грн. - земельний податок, 110,67 грн. - вартість водопостачання та водовідведення.

Відповідно до постанови Пленуму ВГСУ від 26 грудня 2011 року N 18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" передбачені частиною четвертою статті 22 ГПК права позивача збільшити або зменшити розмір позовних вимог, відмовитись від позову можуть бути реалізовані до прийняття рішення судом першої інстанції. Під збільшенням або зменшенням розміру позовних вимог слід розуміти відповідно збільшення або зменшення кількісних показників за тією ж самою вимогою, яку було заявлено в позовній заяві. Згідно з частиною третьою статті 55 ГПК ціну позову вказує позивач. Отже, у разі прийняття судом зміни (в бік збільшення або зменшення) кількісних показників, у яких виражається позовна вимога, має місце нова ціна позову, виходячи з якої й вирішується спір.

З урахуванням поданої заяви, судом розглядаються вимоги про стягнення 18 000,00 грн., з яких: 12 283,85 грн. - сума орендної плати, 5 346,13 грн. - сума податку на додану вартість, 259,35 грн. - земельний податок, 110,67 грн. - вартість водопостачання та водовідведення.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши прокурора, суд встановив:

07.11.2002 р. між Полтавським державним педагогічним університетом ім. В. Г. Короленка (далі - позивач 1, балансоутриувач, ПНПУ ім. В. Г. Короленка) та приватним підприємством "Вакула" (далі - відповідач, орендар) було укладено договір оренди державного майна №3/008 (далі - договір №3/008). Також між сторонами до договору оренди №3/008 від 07.11.2002 р. було укладено додаткову угоду № 1 від 30.01.2009 р. (далі - додаткова угода № 1), додаткову угоду № 2 від 30.06.2009 р. (далі - додаткова угода № 2), додаткову угоду № 3 від 16.02.2010 р. (далі - додаткова угода № 3), додаткову угоду № 4 від 11.11.2011 р. (далі - додаткова угода № 4).

Відповідно до додаткової угоди №1 сторону орендодавця змінено на Регіональне відділення Фонду державного майна України по Полтавській області (далі - орендодавець), а ПНПУ ім. В. Г. Короленка визнано як балансоутримувача об'єкта оренди. таким чином було викладено в новій редакції.

Відповідно до додаткової угоди № 1 та № 4, розділ №1 "Предмет договору" викладено в наступній редакції: орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування частину нежитлового приміщення першого та частину цокольного поверху, підлога якого розташована нижче планувальної позначки тротуару на відмітці 0,45 в будівлі гуртожитку №1 Полтавського національного педагогічного університету ім. В. Г. Короленка (далі - об'єкт оренди). Об'єкт оренди знаходиться за адресою : м. Полтава, вул. Монастирська, 7. Загальна площа об'єкту оренди складає 70,8 кв. м.

Відповідно до п. 1. додаткової угоди № 3, об'єкт оренди знаходиться на балансі Полтавського національного педагогічного університету ім. В. Г. Короленка (код за ).

Згідно з розділом 2 додаткової угоди №1, передача об'єкта оренди у користування орендаря здійснюється одночасно з підписанням сторонами договору оренди від 07.11.2002 р. №3/008, та оформлюється актом прийому - передачі від 07.11.2002 р., який є невід'ємною частиною цього договору. В акті прийому - передачі вказується вартісна характеристика об'єкта оренди на момент передачі майна орендарю.

Відповідно до розділу 3 додаткової угоди № 1 та п. 3 додаткової угоди № 4, за користування об'єктом оренди оренда щомісячно сплачує орендну плату, яка визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановою КМУ від 04.10.95 р. № 786 (зі змінами та доповненнями) в становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - жовтень2011 року - 3 546,20 грн.

Орендна плата за кожен наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п. 3.2 додаткової угоди №1).

Орендна плата перераховується у співвідношенні 50% та 50% (Держбюджет, балансоутримувач) щомісяця не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним місяцем з урахуванням щомісячного індексу інфляції:

50 % орендної плати - до державного бюджету на рахунок, що відкривається на ім'я територіальних органів Державного казначейства;

сума ПДВ на орендну плату сплачується згідно чинного законодавства.

50% орендної плати - балансоутримувачу;

сума ПДВ на орендну плату сплачується згідно чинного законодавства (п. 3.3 додаткової угоди №1)

Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни методики її розрахунку, істотної зміни стану об'єкта оренди з незалежних від сторін причин та в інших випадках, передбачених чинним законодавством. У разі незгоди орендаря з даною вимогою орендодавця, оренда в 20-денний термін повідомляє про це орендодавця (п. 3.4 додаткової угоди №1).

Відповідно до п. 3.10 додаткової угоди № 4, сторони домовилися новий розмір орендної плати, визначений на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановою КМУ від 04.10.95 р. № 786 (зі змінами та доповненнями), звіту з незалежної оцінки майна від 31.08.2011 р., застосовувати з 01.11.2011 р.

Нарахування та сплата ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

Як зазначається в п. 8.1 додаткової угоди № 1 та в п.5 додаткової угоди № 4, строк дії договору 2 роки 11 місяців, договір діє до 30.11.2014 р.

На виконання умов договору №3/008 позивач 1 передав відповідачу в користування нерухоме майно відповідно до Акту приймання-передачі підвального приміщення та частини цокольного поверху гуртожитку №1 ПДПУ ім. В. Г. Короленка площею 71,7 м2 за адресою : м. Полтава, вул. Монастирська, 7, який є невід'ємною частиною договору. 11.11.2011 р. сторонами внесено зміни до вищезазначеного акту. Зазначений Акт та зміни №1 підписані представниками сторін та засвідчені печатками. Оригінали оглянуті в судом у засіданні, копії долучені до матеріалів справи.

Відповідно абз. 2 п. 8.1 додаткової угоди № 1, оскільки було укладено договір оренди №3/008 від 07.11.2007 р. на об'єкт державної власності нежитлових приміщень в будівлі гуртожитку №1, розташованих за адресою м. Полтава, вул. Монастирська, 7, а майно яке є об'єктом оренди за цим договором вже знаходиться у користуванні орендаря згідно акту приймання передачі від 07.11.2002 р., сторони та балансоутримувач дійшли згоди вважати об'єкт переданим орендарю у користування на строк дії цього договору без складання нового акту приймання - передачі.

Як стверджує позивач 1, відповідно до акту приймання - передачі (повернення) нерухомого майна, що належить до державної власності, 24.09.2014р. відповідачем фактично припинено користування вищезазначеним приміщенням. Зазначений Акт від 24.09.2014 р. підписаний представниками сторін та засвідчений печатками. Оригінал оглянутий в судом у засіданні, копія долучена до матеріалів справи.

На оплату орендної плати позивач 1 виписав відповідачу рахунки-фактури № 66 від 08.04.2014 р. на суму 2 572,44 грн., № 90 від 07.05.2014р. на суму 2 657,34 грн., № 109 від 11.06.2014 р. на суму 2 758,34 грн., № 134 від 08.07.2014 р. на суму 2 785,92 грн., № 151 від 07.08.2014 р. на суму 2 797,05 грн., № 192 від 10.09.2014 р. на суму 2 819,40 грн., № 211 від 08.09.2014 р. на суму 2 320,94 грн.

Також, 02.01.2014 р. між Полтавським державним педагогічним університетом ім. В. Г. Короленка та приватним підприємством "Вакула" було укладено договір №1/01-07 про відшкодування витрат, пов'язаних з наданням комунальних послуг орендареві державного майна та плати земельного податку (далі - договір №1/01-07).

Відповідно до п. 1.1 договору № 1/01-07, орендодавець на основі договору оренди державного майна за №3/008 від 04.11.2002 р. надає орендареві комунальні послуги, а саме: водопостачання холодної води, теплопостачання та електроенергії.

Згідно з розділом 2 договору № 1/01-07, розрахунок вартості наданих комунальних послуг (водопостачання та водовідведення, теплопостачання та електропостачання) здійснюється згідно додатку №1 і подається орендареві не пізніше 10-го числа наступного місяця за звітним періодом.

Оплата відповідно до поданих бухгалтерією університету рахунків здійснюється орендарем шляхом перерахування орендодавцеві не пізніше 15 числа наступного місяця за звітним періодом (п. 2.2).

Згідно п. 2.4 договору № 1/01-07, орендар сплачує розмір земельного податку, згідно податкового кодексу України за орендоване приміщення.

Відповідно до п. 4.1. договору № 1/01-07, цей договір діє на час дії договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності.

Як зазначається в додаткові до договору №1/01-07, водопостачання та водовідведення: компенсацію орендарем балансоутримувачу плати за водопостачання відшкодувати згідно з рахунками, виставленими КП ПОР "Полтававодоканал". Нарахування проводити згідно тарифів ПАТ "Полтаваобленерго", КП ПОР "Полтававодоканал".

На оплату вказаних послуг позивач виписав відповідачу рахунки № 146 від 09.07.2014 р. на суму 110,34 грн., № 167 від 07.08.2014 р. на суму 100,05 грн., № 186 від 05.09.2014 р. на суму 82,51 грн., № 201 від 08.10.2014 р.

Відповідно до пояснень прокурора , здійснені проплати відповідачем 04.04.2014 р., 14.05.2014 р., 13.06.2014 р., 16.06.2014 р. були на підставі раніше виставлених рахунків-фактур № 25 від від 07.02.2014 р. та № 45 від 11.03.2014 р., а проплати, здійснені 16.06.2014 р. та 23.12.2014 р. були враховані при здійсненні розрахунку заборгованості.

Як стверджує позивач, в порушення чинного законодавства України, відповідач в період з 01.03.2014 р. по 24.09.2014 р. не виконував умови договору №3/008в частині своєчасного внесення орендних платежів та договору №1/01-07 в частині своєчасного перерахування коштів за надані комунальні послуги, та не повністю сплачено земельний податок. Внаслідок чого утворилась заборгованість:

- по орендній платі з урахуванням інфляції у розмірі 17 629,98 грн. (в тому числі 5 346,13 грн. ПДВ);

- за водопостачання та водовідведення у розмірі 110,67 грн.;

- за несплачений земельний податок у розмірі 259,35 грн.

04.09.2014 р. позивач 1 звернувся до відповідача з вимогою (вих. № 3633/01-55/49) про погашення заборгованості по орендній платі, яка залишена без задоволення.

Як зазначає позивач 1, свої зобов'язання за договором оренди та за договором №1/01-07 відповідач не виконав і станом на 25.02.2015 р. сума заборгованості відповідача по орендній платі з урахуванням інфляції становить 17 629,98 грн. (в тому числі 5 346,13 грн. ПДВ), за водопостачання та водовідведення - 110,67 грн., за несплачений земельний податок - 259,35 грн.

Згідно із ст. 174 ГК України господарські зобов'язання можуть виникати: з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Згідно ст.11 ЦК України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Частина 1 статті 193 ГК України визначає, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 173 ГК України, господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених ГК України, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Згідно з ч. 1 ст. 179 ГК України майново-господарські зобов'язання, які виникають між суб'єктами господарювання або між суб'єктами господарювання і не господарюючими суб'єктами - юридичними особами на підставі господарських договорів, є господарсько-договірними зобов'язаннями.

Відповідно до ст.626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст.629 ЦК України). Відповідно до ст.631 ЦК України, строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права та виконати обов'язки відповідно до договору.

Положеннями ст. ст. 525, 526 ЦК України та ст. 193 ГК України визначено, що зобов'язання повинні виконуватися належним чином, в установлений строк, відповідно до закону, інших правових актів, договору, одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається, крім випадків, передбачених законом.

Відповідно до ч.3 ст.18 та ч.1 с.19 ЗУ "Про оренду державного та комунального майна", Орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі, незалежно від наслідків господарської діяльності та фінансового стану.

Відповідно до ч. 1 ст. 2, ст. 3 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній республіці Крим або перебуває у комунальній власності, регулюються договором оренди, цим законом та іншими нормативно-правовими актами.

Частинами 1, 6 ст. 283 ГК України визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Відповідно до ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідачем не спростовані обставини, на які посилається прокурор, доказів сплати орендної плати відповідно до умов договору оренди № 3/008 та доказів оплати наданих послуг з водопостачання та водовідведення і сплати земельного податку відповідно до договору №1/01-07 не надано, таким чином, вимоги позивача про стягнення заборгованості по орендній платі з урахуванням інфляції у розмірі 17 629,98 грн. (в тому числі 5 346,13 грн. ПДВ), за водопостачання та водовідведення у розмірі 110,67 грн. та за несплачений земельний податок у розмірі 259,35 грн. є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

За даних обставин позовні вимоги є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Судові витрати, згідно ст. 49 ГПК України, покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 33, 43, 49, 75 ст. ст. 82-85 ГПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити повністю.

2.Стягнути з приватного підприємства "Вакула" (вул. Сковороди, 14, м. Полтава,6003, ) на користь Полтавського національного педагогічного університету ім. В.Г. Короленка (вул. Остроградського, 2, м. Полтава, 36003, поточний рахунок 5954 в ГУДКСУ в Полтавській області, МФО 831019, отримувач: ПНПУ ім. В. Г. Короленка) борг по орендній платі в розмірі 17 629,98 грн. (в тому числі ПДВ 5 346,13 грн.).

3.Стягнути з приватного підприємства "Вакула" (вул. Сковороди, 14, м. Полтава,6003, ) на користь Полтавського національного педагогічного університету ім. В.Г. Короленка (вул. Остроградського, 2, м. Полтава, 36003, поточний рахунок 5954 ГУДКСУ в Полтавській області, МФО 831019, код ЗКПО 23809514, отримувач: ПНПУ ім. В. Г. Короленка) витрати за водопостачання та водовідведення у розмірі 110,67 грн. та 259,35 грн. - витрати по сплаті земельного податку.

4.Стягнути з приватного підприємства "Вакула" (вул. Сковороди, 14, м. Полтава,6003, ) на користь держави (отримувач коштів - УДКСУ України у м. Полтава ( м. Полтава), 22030001, код отримувача (код за ЄДРПОУ) - 38019510, рахунок отримувача - 3002, банк отримувача - ГУ ДКСУ у Полтавській області, код банку отримувача - 831019, код класифікації доходів бюджету - 22030001) 1 827,00 грн. витрат по сплаті судового збору.

Після набрання рішенням законної сили видати накази на його виконання.

Повне рішення складено_________________

Суддя О. А. Киричук