ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"05" березня 2015 р.Справа № 922/108/15

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Пономаренко Т.О.

при секретарі судового засідання Кулабуховою А.В.

розглянувши справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Сільськогосподарського підприємства "Заммира", с. Заміське
до Приватного сільськогосподарського підприємства "Маяк", с. Велика Губщина
про стягнення коштів в розмірі 104 751,97 грн.
за участю представників сторін:

не з'явились

ВСТАНОВИВ:

Позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю Сільськогосподарське підприємство "Заммира" звернувся до господарського суду Харківської області з позовною заявою до відповідача - Приватного сільськогосподарського підприємства "Маяк", в якій просить суд:

- стягнути з відповідача на користь позивача суму заподіяних збитків в розмірі 104 751,97 грн.

- стягнути з відповідача на користь позивача суму сплаченого судового збору.

Ухвалою господарського суду від 12.01.2015 р. прийнято вказану позовну заяву до розгляду, порушено провадження у справі та призначено її до розгляду у судовому засіданні на 27.01.2015 р. о 12:00 год.

В судовому засіданні 27.01.2015р. судом було оголошено перерву до 10.02.2015р. до 10:45 год.

Ухвалами господарського суду від 10.02.2015р., 24.02.2015р. розгляд справи відкладався на 24.02.2015р, 05.03.2015р.

У призначене 05.03.2015р. судове засідання представник позивача не з'явився, про причину неявки суд не повідомив. Про час і місце розгляду справи був повідомлений належним чином.

У призначене 05.03.2015р. судове засідання представник відповідача не з'явився, про причину неявки суд не повідомив. Про час і місце розгляду справи був повідомлений належним чином.

Як визначено у п. 3.9.1 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України №18 від 26.12.2011 року, особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК.

Ухвалами господарського суду Харківської області від 12.01.2015р., 10.02.2015р., 24.02.2015р. сторони попереджені про розгляд справи за наявними в ній матеріалами у разі неявки представників сторін у судове засідання та ненадання витребуваних судом документів. Враховуючи достатність часу, наданого позивачеві та відповідачеві для підготовки до судового засідання та підготовки витребуваних судом документів, приймаючи до уваги принципи змагальності та диспозитивності господарського процесу, закріплені п. 4 ч. 3 ст. 129 Конституції України, ст. 4-3 та ст. 33 ГПК України, суд вважає, що господарським судом в межах наданих йому повноважень сторонам створені усі належні умови для надання доказів у справі та є підстави для розгляду справи за наявними у справі матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, повно та всебічно дослідивши обставини та докази на їх підтвердження, судом встановлено наступне:

Товариством з обмеженою відповідальністю сільськогосподарське підприємство «Заммира» було укладено наступні договори оренди спірних земельних ділянок із фізичними особами -орендодавцями.

14.01.2014р. між фізичною особою Чистяковим Миколою Миколайовичем (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю сільськогосподарське підприємство «Заммира» (Орендар) було укладено Договір оренди землі №8, відповідно до умов якого, Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування Земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 5,5422 га (ділянка №422) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Заміської сільської ради. В договорі сторони погодили строк дії договору, розмір орендної плати, умови використання земельної ділянки, умови та строк передачі та повернення земельної ділянки, відповідальність сторін, а також інші умови, які необхідні для даного виду договорів.

13.01.2014р. між фізичною особою Шарапенком Іваном Михайловичем (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю сільськогосподарське підприємство «Заммира» (Орендар) було укладено Договір оренди землі №4, відповідно до умов якого, Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування Земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 2,4620 га (ділянка №515) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Заміської сільської ради. В договорі сторони погодили строк дії договору, розмір орендної плати, умови використання земельної ділянки, умови та строк передачі та повернення земельної ділянки, відповідальність сторін, а також інші умови, які необхідні для даного виду договорів.

13.01.2014р. між фізичною особою Шарапенком Іваном Михайловичем (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю сільськогосподарське підприємство «Заммира» (Орендар) було укладено Договір оренди землі №7, відповідно до умов якого, Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування Земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 2,4938 га (ділянка №515) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Заміської сільської ради. В договорі сторони погодили строк дії договору, розмір орендної плати, умови використання земельної ділянки, умови та строк передачі та повернення земельної ділянки, відповідальність сторін, а також інші умови, які необхідні для даного виду договорів.

14.03.2014р. між фізичною особою Резніком Григорієм Михайловичем (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю сільськогосподарське підприємство «Заммира» (Орендар) було укладено Договір оренди землі №б/н, відповідно до умов якого, Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування Земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 3,84 га (ділянка №491) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Заміської сільської ради. В договорі сторони погодили строк дії договору, розмір орендної плати, умови використання земельної ділянки, умови та строк передачі та повернення земельної ділянки, відповідальність сторін, а також інші умови, які необхідні для даного виду договорів.

14.03.2014р. між фізичною особою Резніком Григорієм Михайловичем (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю сільськогосподарське підприємство «Заммира» (Орендар) було укладено Договір оренди землі №б/н, відповідно до умов якого, Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування Земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 5,1421 га (ділянка №458) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Заміської сільської ради. В договорі сторони погодили строк дії договору, розмір орендної плати, умови використання земельної ділянки, умови та строк передачі та повернення земельної ділянки, відповідальність сторін, а також інші умови, які необхідні для даного виду договорів.

Між фізичною особою Бондаренком Олексієм Івановичем (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю сільськогосподарське підприємство «Заммира» (Орендар) було укладено Договір оренди землі №б/н, відповідно до умов якого, Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування Земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 3,8532 га (ділянка №526) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Заміської сільської ради. В договорі сторони погодили строк дії договору, розмір орендної плати, умови використання земельної ділянки, умови та строк передачі та повернення земельної ділянки, відповідальність сторін, а також інші умови, які необхідні для даного виду договорів.

23.12.2013р. між фізичною особою Паньковою Людмилою Іванівною (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю сільськогосподарське підприємство «Заммира» (Орендар) було укладено Договір оренди землі №б/н, відповідно до умов якого, Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування Земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 4,11 га (ділянка №486) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Заміської сільської ради. В договорі сторони погодили строк дії договору, розмір орендної плати, умови використання земельної ділянки, умови та строк передачі та повернення земельної ділянки, відповідальність сторін, а також інші умови, які необхідні для даного виду договорів.

23.01.2014р. між фізичною особою Корнієнко Ніною Анатоліївною, в особі опікуна Корнієнка Володимира Миколайовича (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю сільськогосподарське підприємство «Заммира» (Орендар) було укладено Договір оренди землі №б/н, відповідно до умов якого, Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування Земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 1,9449 га (ділянка №495) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Заміської сільської ради. В договорі сторони погодили строк дії договору, розмір орендної плати, умови використання земельної ділянки, умови та строк передачі та повернення земельної ділянки, відповідальність сторін, а також інші умови, які необхідні для даного виду договорів.

23.01.2014р. між фізичною особою Корнієнко Ніною Анатоліївною, в особі опікуна Корнієнка Володимира Миколайовича (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю сільськогосподарське підприємство «Заммира» (Орендар) було укладено Договір оренди землі №б/н, відповідно до умов якого, Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування Земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 1,9941 га (ділянка №495) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Заміської сільської ради. В договорі сторони погодили строк дії договору, розмір орендної плати, умови використання земельної ділянки, умови та строк передачі та повернення земельної ділянки, відповідальність сторін, а також інші умови, які необхідні для даного виду договорів.

25.12.2013р. між фізичною особою Данильченком Олексієм Григоровичем (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю сільськогосподарське підприємство «Заммира» (Орендар) було укладено Договір оренди землі №б/н, відповідно до умов якого, Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування Земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 2,0188 га (ділянка №551) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Заміської сільської ради. В договорі сторони погодили строк дії договору, розмір орендної плати, умови використання земельної ділянки, умови та строк передачі та повернення земельної ділянки, відповідальність сторін, а також інші умови, які необхідні для даного виду договорів.

25.12.2013р. між фізичною особою Скріпник Ніною Григорівною (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю сільськогосподарське підприємство «Заммира» (Орендар) було укладено Договір оренди землі №б/н, відповідно до умов якого, Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування Земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 1,25 га (ділянка №551) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Заміської сільської ради. В договорі сторони погодили строк дії договору, розмір орендної плати, умови використання земельної ділянки, умови та строк передачі та повернення земельної ділянки, відповідальність сторін, а також інші умови, які необхідні для даного виду договорів.

25.12.2013р. між фізичною особою Скріпник Ніною Григорівною (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю сільськогосподарське підприємство «Заммира» (Орендар) було укладено Договір оренди землі №б/н, відповідно до умов якого, Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування Земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 1,0546 га (ділянка №551) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Заміської сільської ради. В договорі сторони погодили строк дії договору, розмір орендної плати, умови використання земельної ділянки, умови та строк передачі та повернення земельної ділянки, відповідальність сторін, а також інші умови, які необхідні для даного виду договорів.

13.01.2014р. між фізичною особою Гойденко Ніною Костянтинівною (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю сільськогосподарське підприємство «Заммира» (Орендар) було укладено Договір оренди землі №б/н, відповідно до умов якого, Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування Земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 1,4729 га (ділянка №340) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Заміської сільської ради. В договорі сторони погодили строк дії договору, розмір орендної плати, умови використання земельної ділянки, умови та строк передачі та повернення земельної ділянки, відповідальність сторін, а також інші умови, які необхідні для даного виду договорів.

13.01.2014р. між фізичною особою Фесенко Раїсою Костянтинівною (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю сільськогосподарське підприємство «Заммира» (Орендар) було укладено Договір оренди землі №б/н, відповідно до умов якого, Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування Земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 1,4729 га (ділянка №340) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Заміської сільської ради. В договорі сторони погодили строк дії договору, розмір орендної плати, умови використання земельної ділянки, умови та строк передачі та повернення земельної ділянки, відповідальність сторін, а також інші умови, які необхідні для даного виду договорів.

13.01.2014р. між фізичною особою Жила Тетяною Костянтинівною (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю сільськогосподарське підприємство «Заммира» (Орендар) було укладено Договір оренди землі №б/н, відповідно до умов якого, Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування Земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 1,4729 га (ділянка №340) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Заміської сільської ради. В договорі сторони погодили строк дії договору, розмір орендної плати, умови використання земельної ділянки, умови та строк передачі та повернення земельної ділянки, відповідальність сторін, а також інші умови, які необхідні для даного виду договорів.

03.02.2014р. між фізичною особою Стешенко Тетяною Василівною (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю сільськогосподарське підприємство «Заммира» (Орендар) було укладено Договір оренди землі №б/н, відповідно до умов якого, Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування Земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 5 га (ділянка №437) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Заміської сільської ради. В договорі сторони погодили строк дії договору, розмір орендної плати, умови використання земельної ділянки, умови та строк передачі та повернення земельної ділянки, відповідальність сторін, а також інші умови, які необхідні для даного виду договорів.

13.04.2014р. між фізичною особою Плужником Олексієм Івановичем (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю сільськогосподарське підприємство «Заммира» (Орендар) було укладено Договір оренди землі №б/н, відповідно до умов якого, Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування Земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 3,92 га (ділянка №507) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Заміської сільської ради. В договорі сторони погодили строк дії договору, розмір орендної плати, умови використання земельної ділянки, умови та строк передачі та повернення земельної ділянки, відповідальність сторін, а також інші умови, які необхідні для даного виду договорів.

На підставі вищезазначених договорів оренди та актів прийому-передачі орендодавці передали належні їм на праві власності земельні ділянки, а Позивач прийняв у використання земельні ділянки, загальною площею 49,18 га. У 2014 році на орендованих земельних ділянках позивач планував посіяти насіння соняшнику та отримати врожай.

Як зазначає позивач у позовній заяві, він не зміг скористатись своїми правами і розпочати роботи, у зв'язку з тим, що з лютого 2014 року ці землі були захоплені Відповідачем.

Відповідач без дозволу Позивача зайняв вищевказане нерухоме майно та використовував на свій розсуд з отриманням прибутку. Самовільне зайняття земельної ділянки з боку відповідача полягає: у протиправному використанні землі у своїх потребах, обробка землі у період з лютий-серпень 2014 року.

Своїми незаконними діями, на думку позивача, відповідач наніс позивачу збитки в розмірі 104751,97 грн., які складаються з:

- суми витрат на оренду вказаних земельних ділянок у розмірі 52348,06 грн.

- шкода, розрахована відповідно до Методики Кабінету Міністрів України від 25.07.2007р. за №963, в розмірі 43603,91 грн.

- витрати по виконанню робіт по земле влаштуванню (встановлення меж земельних ділянок) в розмірі 8 800,00 грн.

Відповідач у відзиві на позовну заяву, зазначив, що 15.12.2006р. між Різник Настасією Миколаївною та ПСП «Маяк» було укладено Договір оренди земельної ділянки №б/н, відповідно до умов якого, Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування Земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 3,84 га (ділянка №491) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Заміської сільської ради. В договорі сторони погодили строк дії договору, розмір орендної плати, умови використання земельної ділянки, умови та строк передачі та повернення земельної ділянки, відповідальність сторін, а також інші умови, які необхідні для даного виду договорів.

Відповідач протягом певного часу з 2005 року по 25 липня 2014 року використовував за усною згодою на правах оренди земельні ділянки із земель сільськогосподарського призначення, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, а саме: ділянки №422, 430, 437, 458, 486, 491, 495, 507, 515, 526, 551. ПСП «Маяк» проводив усі передбачені для такої категорії правочинів розрахунки за оренду землі із власниками земельних ділянок та інші передбачені законодавством України платежі.

25.07.2014р. згідно акту прийому-передачі земельних ділянок відповідач передав позивачу земельні ділянки №422, 430, 437, 458, 486, 491, 495, 507, 515, 526, 551, загальною площею 49,18 га.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам з урахуванням фактичних та правових підстав позовних вимог, суд виходить з наступного.

Згідно ст. 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Приписами статті 13 Закону України "Про оренду землі" зазначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 16 Закону України "Про оренду землі" укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Статтею 17 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі.

З матеріалів справи вбачається, що позивачем було укладено наступні договори спірних земельних ділянок з фізичними особами-орендодавцями:

- Договір оренди землі від 14.01.2014р. №8 між фізичною особою Чистяковим Миколою Миколайовичем (Орендодавець) та позивачем (орендарем);

- Договір оренди землі від 13.01.2014р. №4 між фізичною особою Шарапенком Іваном Михайловичем (Орендодавець) та позивачем (орендарем);

- Договір оренди землі від 13.01.2014р. №7 між фізичною особою Шарапенком Іваном Михайловичем (Орендодавець) та позивачем (орендарем);

- Договір оренди землі від 14.03.2014р. №б/н між фізичною особою Резніком Григорієм Михайловичем (Орендодавець) та позивачем (орендарем);

- Договір оренди землі від 14.03.2014р. №б/н між фізичною особою Резніком Григорієм Михайловичем (Орендодавець) та позивачем (орендарем);

- Договір оренди землі між фізичною особою Бондаренком Олексієм Івановичем (Орендодавець) та позивачем (орендарем);

- Договір оренди землі від 23.12.2013р. №б/н між фізичною особою Паньковою Людмилою Іванівною (Орендодавець) та позивачем (орендарем);

- Договір оренди землі від 23.01.2014р. №б/н між фізичною особою Корнієнко Ніною Анатоліївною, в особі опікуна Корнієнка Володимира Миколайовича (Орендодавець) та позивачем (орендарем);

- Договір оренди землі від 23.01.2014р. №б/н між фізичною особою Корнієнко Ніною Анатоліївною, в особі опікуна Корнієнка Володимира Миколайовича (Орендодавець) та позивачем (орендарем);

- Договір оренди землі від 25.12.2013р. №б/н між фізичною особою Данильченком Олексієм Григоровичем (Орендодавець) та позивачем (орендарем);

- Договір оренди землі від 25.12.2013р. №б/н між фізичною особою Скріпник Ніною Григорівною (Орендодавець) та позивачем (орендарем);

- Договір оренди землі від 25.12.2013р. №б/н між фізичною особою Скріпник Ніною Григорівною (Орендодавець) та позивачем (орендарем);

- Договір оренди землі від 13.01.2014р. №б/н між фізичною особою Гойденко Ніною Костянтинівною (Орендодавець) та позивачем (орендарем);

- Договір оренди землі від 13.01.2014р. №б/н між фізичною особою Фесенко Раїсою Костянтинівною (Орендодавець) та позивачем (орендарем);

- Договір оренди землі від 13.01.2014р. №б/н між фізичною особою Жила Тетяною Костянтинівною (Орендодавець) та позивачем (орендарем);

- Договір оренди землі від 03.02.2014р. №б/н між фізичною особою Стешенко Тетяною Василівною (Орендодавець) та позивачем (орендарем);

- Договір оренди землі від 13.04.2014р. №б/н між фізичною особою Плужником Олексієм Івановичем (Орендодавець) та позивачем (орендарем);

Позивач посилаючись на те що, відповідач порушує його права користування земельними ділянками, набуті за вказаними договорами, а саме здійснив самовільне використання цих ділянок - без наявності жодних договорів, які б надавали йому права користування ними.

З матеріалів справи вбачається, що 15.12.2006р. між відповідачем та Різник Настасією Миколаївною та ПСП «Маяк» було укладено Договір оренди земельної ділянки №б/н, відповідно до умов якого, Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування Земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 3,84 га (ділянка №491) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Заміської сільської ради. Договір зареєстровано у Державному реєстрі земель 14.03.2007р. за №42.

Вказаний договір є укладеним, оскільки містить всі умови, передбачені ст. 15 Закону України "Про оренду землі" та він зареєстрований відповідно до вимог чинного на час його укладення законодавства.

На виконання вказаного договору земельна ділянка була передана орендодавцем відповідачу за актом приймання-передачі.

Після смерті орендодавця за цим договором, його спадкоємцем фізичною особою Резніком Григорієм Михайловичем був укладений інший договір цієї земельної ділянки з позивачем.

Суд зазначає, що договір оренди земельної ділянки, за яким спірна земельна ділянка передана орендодавцем-фізичною особою в оренду відповідачу не припинився внаслідок укладення спадкоємцем цього орендодавця нового договору цієї самої ділянки з позивачем.

Так статтею 31 Закону України "Про оренду землі" передбачено підстави припинення договору оренди землі, серед яких відсутні такі підстави як перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи чи смерть фізичної-особи орендодавця.

Вказаною статтею передбачено, що договір оренди землі припиняється в інших випадках, встановлених законом.

Статтею 651 Цивільного кодексу України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частиною 1 статті 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено розірвання на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Натомість частиною 4 цієї статті прямо передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

В пункті 31 цього Договору оренди землі між відповідачем та фізичною особою-орендодавцем зазначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичною особи Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Частиною 1 статті 148-1 Земельного кодексу України передбачено, що до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов'язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

До того ж статтею 1218 Цивільного кодексу України встановлено, що до складу спадщини входять всі права та обов'язки, що належали спадкоємцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Таким чином, зважаючи на вказані норми чинного законодавства, згаданий вище договір оренди спірної земельної ділянки між Різник Настасією Миколаївною та відповідачем не припинив свою дію, в тому числі строк дії цього договору не закінчився. Вказаний договір не був розірваний та не визнавався недійсним в судовому порядку, а тому відповідно до статті 204 Цивільного кодексу України вважається правомірним.

Дослідивши матеріали справи щодо договорів оренди землі, які укладені між позивачем та Бондаренком Олексієм Івановичем та Стешенко Тетяною Василівною, суд встановив, що позивачем не надано доказів державної реєстрації вказаних договір, тому відповідно до умов законодавства вважаються не укладеними.

Статтею 1 Закону України "Про державний контроль за використанням та охороною земель" передбачено, що самовільним зайняттям земельної ділянки є будь-які дії, які свідчать про фактичне використання земельної ділянки за відсутності відповідного рішення органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування про її передачу у власність або надання у користування (оренду) або за відсутності вчиненого правочину щодо такої земельної ділянки, за винятком дій, які відповідно до закону є правомірними.

Отже зі змісту цієї норми вбачається, що умовами кваліфікації дій як самовільне зайняття земельної ділянки є:

- наявність фактичного використання земельної ділянки;

- відсутність у особи, яка здійснює таке використання або відповідного рішення органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування про передачу у власність або надання у користування (оренду) земельної ділянки, або вчиненого правочину щодо такої земельної ділянки, або припису закону про визнання відповідного використання як правомірні дії.

Згідно зі статтею 212 Земельного кодексу України самовільно зайнятті земельної ділянки підлягають поверненню власникам або землекористувачам без відшкодування затрат, понесених за час незаконного користування ними.

Відповідно до частини 2 статті 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець зобов'язаний:

- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;

- при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

- не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;

- відшкодувати орендарю капітальні витрати, пов'язані з поліпшенням стану об'єкта оренди, яке проводилося орендарем за згодою орендодавця;

- попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об'єкта оренди.

Згідно частини 2 статті 27 Закону України "Про оренду землі" орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними об'єднаннями та організаціями.

Статтею 28 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендар має право на відшкодування збитків, яких він зазнав унаслідок невиконання орендодавцем умов, визначених договором оренди землі.

Збитками вважаються:

- фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

- доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

Згідно статті 36 Закону України "Про оренду землі" у разі невиконання зобов'язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором.

Орендодавець несе відповідальність за недоліки переданої в оренду земельної ділянки, що не були передбачені договором оренди і перешкоджають використанню земельної ділянки за договором. У разі виявлення таких недоліків орендар має право вимагати:

- зменшення орендної плати або відшкодування витрат на усунення недоліків;

- відрахування з орендної плати певної суми своїх витрат на усунення таких недоліків з попереднім повідомленням про це орендодавця;

- дострокового розірвання договору.

В матеріалах справи відсутні претензії або вимоги Орендодавців Резніка Г.М., Стешенко Т.В., Плужника О.І., Чистякова М.М., Шарапенко І.М., Бондаренко О.І., Панькової Л.І., Корнієнко Н.А., Скрипник Н.Г., Гойденко Н.К. до ПСП "Маяк" про звільнення спірних земельних ділянок.

Скарги щодо самовільного зайняття ПСП "Маяк" земельних ділянок, власниками яких є вищевказані фізичні особи, до органів місцевого самоврядування, правоохоронних та судових органів не надходили.

Судом встановлено, що у п.2.5. Договорів оренди землі між власниками та ТОВ СП "Заммира" зазначено, що земельні ділянки, які передаються в оренду, не мають таких недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

Крім того, відповідач у відзиві на позовну заяву зазначив, що протягом певного часу з 2005 року по 25 липня 2014 року використовував за усною згодою на правах оренди земельні ділянки із земель сільськогосподарського призначення, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, а саме: ділянки №422, 430, 437, 458, 486, 491, 495, 507, 515, 526, 551. ПСП «Маяк» проводило усі передбачені для такої категорії правочинів розрахунки за оренду землі із власниками земельних ділянок та інші передбачені законодавством України платежі.

Суд приходить до висновку, що орендодавці були повідомлені на умовах усних домовленостей з ПСП "Маяк" про вищезазначені правовідношення та отримували за це орендну плату.

Таким чином, власники земельних ділянок повинні були повідомити позивача про використання земельних ділянок третіми особами.

Виходячи з вищевикладеного, суд приходить до висновку, що відповідальність за недоліки переданої в оренду земельної ділянки, що перешкоджають використанню земельної ділянки, повинні нести саме орендодавці.

Щодо визначення розміру шкоди, заподіяної внаслідок самовільного зайняття земельних ділянок, слід зазначити наступне.

Відповідно до п. 3.1. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин" №6 від 17.05.2011 року відповідно до вимог чинного законодавства обов'язковою умовою фактичного використання земельної ділянки є наявність у особи, що її використовує, правовстановлюючих документів на цю земельну ділянку, а відсутність таких документів може свідчити про самовільне зайняття земельної ділянки.

Згідно п. 3.6., 3.7. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин" №6 від 17.05.2011 року у вирішенні питання про задоволення вимог щодо стягнення шкоди, завданої самовільним зайняттям земельної ділянки, господарським судам необхідно мати на увазі, що розмір такої шкоди визначається відповідно до розрахунку, зробленого територіальними органами інспекції Міністерства екології та природних ресурсів України або Державною інспекцією з контролю за використанням і охороною земель Держкомзему та її територіальними підрозділами на підставі Методики визначення розміру шкоди, заподіяної внаслідок самовільного зайняття земельних ділянок, використання земельних ділянок не за цільовим призначенням, зняття 23 ґрунтового покриву (родючого шару ґрунту) без спеціального дозволу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 25.07.2007 № 963.

Власники землі та землекористувачі мають право на захист своїх прав шляхом стягнення збитків з особи, яка вчинила неправомірні дії щодо відповідних земельних ділянок, у випадках, встановлених главою 24 ЗК України, та за процедурою, передбаченою Порядком визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 19.04.93 № 284.

Відповідно до п. 3.9. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин" №6 від 17.05.2011 року, згідно з пунктом 3.1 наказу Державного агентства земельних ресурсів України та Державної інспекції з контролю за використанням і охороною земель від 12.09.2007 № 110 "Про затвердження Методичних рекомендацій щодо застосування Методики визначення розміру шкоди, заподіяної внаслідок самовільного зайняття земельних ділянок, використання земельних ділянок не за цільовим призначенням, зняття ґрунтового покриву (родючого шару грунту) без спеціального дозволу, затвердженої постановою 24 Кабінету Міністрів України від 25.07.2007 № 963" підставою для здійснення розрахунку розміру шкоди, заподіяної державі, територіальним громадам, юридичним чи фізичним особам внаслідок самовільного зайняття земельних ділянок, використання земельних ділянок не за цільовим призначенням, зняття ґрунтового покриву (родючого шару ґрунту) без спеціального дозволу, є матеріали справи про адміністративне правопорушення, які підтверджують факт вчинення цього правопорушення, а саме:

- акт перевірки дотримання вимог земельного законодавства;

- протокол про адміністративне правопорушення;

- припис (з вимогою усунення порушення земельного законодавства);

- акт обстеження земельної ділянки.

Позивачем були виконані рекомендації Постанови Пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин" №6 від 17.05.2011 року. В матеріалах справи містяться лист Державної інспекції сільського господарства в Харківській області №04-01-26/6776 від 16.09.2014р. про розрахунок розміру шкоди (а.с.84-99).

Але суд не може прийняти цей доказ у справі, тому що використання земельних ділянок ПСП "Маяк" відбувалося з 2005 року, а не після передання за договорами оренди цих земельних ділянок власниками до ТОВ СП "Заммира".

Відповідно до ч. 2 ст. 22 ЦК України збитками є, зокрема, доходи, які особа могла б реально одержати за звичайних обставин, якби її право не було порушене (упущена вигода).

Частиною 2 ст. 224 ГК України встановлено, що під збитками розуміються витрати, зроблені управленою стороною, втрата або пошкодження її майна, а також не одержані нею доходи, які управлена сторона одержала б у разі належного виконання зобов'язання або додержання правил здійснення господарської діяльності другою стороною.

Для застосування такої міри відповідальності, як стягнення збитків, потрібна наявність усіх елементів складу цивільного правопорушення:

1) протиправної поведінки;

2) збитків;

3) причинного зв'язку між протиправною поведінкою боржника та збитками;

4) вини та встановлення заходів, вжитих стороною для одержання такої вигоди.

За відсутності хоча б одного з цих елементів, цивільна відповідальність не настає.

Відповідно до ч.1 ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх позовних вимог і заперечень.

Згідно з ч.2 ст. 32 ГПК України обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтвердженні засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування

Таким чином, суд дійшов висновку про відмову у позові щодо стягнення суми заподіяних збитків з ПСП "Маяк" на користь позивача, оскільки не доведені всі необхідні елементи цивільного (господарського) правопорушення.

За приписами статті 49 ГПК України судові витрати зі справи покладаються на позивача.

Керуючись статтями 32, 33, 34, 43, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову відмовити повністю.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, оформленого відповідно до вимог ст. 84 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено 10.03.2015 р.

Суддя Т.О. Пономаренко

справа № 922/108/15