ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 березня 2015 року Справа № 925/127/15

Господарський суд Черкаської області в складі: головуючого - судді Спаських Н.М. з секретарем судового засідання Волна С.В., за участю представників сторін:

від позивача: Колісник О.С. - за довіреністю;

від відповідача: Чорний О.В. - директор;

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом комунального підприємства "Центральний стадіон" до приватного підприємства "МІЧ" про стягнення 7 045,57 грн.

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення з відповідача заборгованості в сумі 7 045,57 грн. з них: 5 059,15 грн. боргу по орендній платі, 1 801,07 грн. боргу з відшкодування витрат з плати за землю, водо -, електро, теплопостачання, водовідведення, телефонний зв'язок, витрат на утримання території, 185,35 грн. 3 % річних на підставі укладених між сторонами договору № 5-1 оренди нежитлового приміщення, що є міською комунальною власність від 20 вересня 2011 року та договору № 02/01/14 оренди нежитлового приміщення, що є міською комунальною власність від 02 січня 2014 року. В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав повністю та просить суд їх задовольнити.

Відповідач позовні вимоги визнав повністю на підставі складених сторонами актів розрахунків, про що надав суду письмовий відзив на позов.

Заслухавши доводи та пояснення представників сторін та дослідивши наявні у справі письмові докази й оцінивши їх у сукупності, суд задовольняє позовні вимоги повністю з наступних підстав:

Згідно з ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень.

Як вбачається із матеріалів справи, 20 вересня 2011 року між комунальним підприємством "Центральний стадіон" Черкаської міської ради (далі - Орендодавець), в особі директора Гури Сергія Вікторовича, що діє на підставі Статуту, з однієї сторони та приватним підприємством "МІЧ" (далі - Орендар), в особі директора Чорного Олександра Вікторовича, який діє на підставі статуту з другої сторони було укладено договір оренди нежитлового приміщення, що є міською комунальною власністю № 5-1 (далі - Договір а.с. 15-17), у відповідності до умов якого Орендодавець зобов'язався передати Орендареві у строкове платне користування нежитлове приміщення за адресою АДРЕСА_2, площею 14,76 кв.м. (п. 1.1. Договору).

Договір вступає в дію з моменту його підписання сторонами та діє до 31 грудня 2012 року ( п. 6.1 договору).

Відповідно до п. 2.1 договору розмір орендної плати визначено на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального майна м. Черкаси, затвердженої рішенням Черкаської міської ради № 2-466 від 19.05.2011 року і складає 782,22 (сімсот вісімдесят дві гривні) 22 коп. в т.ч. ПДВ - 130,37 грн. за перший місяць оренди, як базовий місяць. Встановлена цим договором орендна плата підлягає індексації, відповідно до індексу інфляції, який щомісячно визначається Мінстатом України. Розмір орендної плати змінюється на підставі проведеної незалежної оцінки вартості Предмету оренди.

Плата по договору вноситься платіжним дорученням шляхом попередньої оплати на розрахунковий рахунок Орендодавця. Платіж вноситься до 10 числа поточного місяця. В платіжних документах вказується місяць, за який вноситься орендна плата та номер договору, або в касу Орендодавця готівкою (п. 2.3 договору).

Орендар самостійно, або через відповідну організацію сплачує плату організаціям за фактично отримані комунальні послуги, плату за землю, утримання території ( п. 2.5 договору).

11 січня 2012 року між сторонами у справі було укладено додаток № 03/12 до договору ( а.с. 18) у відповідності до якого сторонами було внесено зміни до договору № 5-1 від 20.09.2011 року, а саме:

п.1.1 За цим договором регулюються відносини, пов'язані з передачею Орендодавцем Орендарю у строкове платне користування нежитлового приміщення за адресою: АДРЕСА_2, площею 14,9 кв.м. ( корисна площа - 12,4 кв.м., площа загального користування - 2,5 кв.м.)

п. 2.1 Розмір орендної плати визначено на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального майна м. Черкаси, затвердженої рішенням Черкаської міської ради № 2-466 від 19.05.2011 року і складає 786,00 (сімсот вісімдесят шість гривень) 00 коп. в т.ч. ПДВ - 131,00 грн. за перший місяць оренди, як базовий місяць. Встановлена цим договором орендна плата підлягає індексації, відповідно до індексу інфляції, який щомісячно визначається Мінстатом України. Розмір орендної плати змінюється на підставі проведеної незалежної оцінки вартості Предмету оренди.

11 січня 2011 року сторонами було підписано акт прийому-передачі приміщення ( додаток № 03/12 від 11 січня 2012 року до договору оренди нежитлового приміщення, що є міською комунальною власністю № 05-1 від 20 вересня 2011 року) у відповідності до якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв в орендне користування приміщення, що є Предметом оренди, і знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 14,9 кв.м..

18 січня 2012 року між сторонами було підписано додаток № 05/12 до договору ( а.с. 20) де сторони дійшли згоди внести зміни до Договору № 5-1 від 20.09.2011 року, а саме:

п. 2.5 Орендар самостійно, або через відповідну організацію сплачує плату організаціям за фактично отримані комунальні послуги, плату за землю, утримання території а також користування телефонним зв'язком (абонплата, міжміські переговори).

29 грудня 2012 року сторонами у справі було підписано додаткову угоду № 2 ( а.с. 21) у відповідності до якої встановили строк дії договору № 5-1 від 20 вересня 2011 року до 31 грудня 2013 року.

31 грудня 2013 року між сторонами підписано акт прийому передачі приміщення (а.с. 22) у відповідності до якого Орендар повертає, а Орендодавець приймає нежитлове приміщення загальною площею 12,4 кв.м. корисної площі (+ 2,5 кв.м. площа загального користування), що є предметом оренди відповідно до Договору оренди нежитлового приміщення, що є міською комунальною власністю № 5-1 від 20 вересня 2011 року і знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, ІІ поверх адміністративної будівлі.

Також 02 січня 2014 року між комунальним підприємством "Центральний стадіон" Черкаської міської ради (далі - Орендодавець), в особі директора Ковальова Володимира Микитовича, що діє на підставі Статуту, з однієї сторони та приватним підприємством "МІЧ" (далі - Орендар), в особі директора Чорного Олександра Вікторовича, який діє на підставі статуту з другої сторони було укладено договір оренди нежитлового приміщення, що є міською комунальною власністю № 02/01/14 (далі - Договір а.с. 23-27), у відповідності до умов якого Орендодавець зобов'язався передати Орендареві, а Орендар зобов'язався прийняти у строкове платне користування нежитлове приміщення за адресою АДРЕСА_2, загальною площею 14,76 кв.м. (12,4 кв.м. - корисна площа; 2,36 кв.м. - площа загального користування) на ІІ поверсі адміністративної будівлі (п. 1.1. Договору).

Договір набуває чинності в момент його підписання Сторонами та діє до 31 березня 2014 року ( п. 8.3 договору).

Розмір орендної плати визначено на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального майна м. Черкаси, затвердженої Рішенням Черкаської міської ради № 3-1129 від 06.09.2012 року і складає 782,00 ( сімсот вісімдесят дві гривні 00 коп.) в т.ч. ПДВ за перший місяць оренди, як базовий місяць. Встановлена цим договором орендна плата підлягає індексації, відповідно до індексу інфляції, який щомісячно визначається Мінстатом України. Розмір орендної плати змінюється на підставі проведеної незалежної оцінки вартості Об'єкту оренди ( п. 3.1 договору).

Плата по договору вноситься платіжним дорученням шляхом попередньої оплати на розрахунковий рахунок Орендодавця. Платіж вноситься до 25 числа поточного місяця. В платіжних документах вказується місяць, за який вноситься орендна плата та номер договору, або в касу Орендодавця готівкою (п. 3.3 договору).

Орендар самостійно, або через відповідну організацію сплачує плату організаціям за фактично отримані комунальні послуги, плату за землю, утримання території (п. 3.4 договору).

20 березня 2014 року між сторонами було підписано додаткову угоду № 1 ( а.с. 31) у відповідності до якої за взаємною згодою сторін було розірвано Договір оренди нежитлового приміщення, що є міською комунальною власністю № 02/01/14 від 20 березня 2014 року.

Актом прийому-передачі приміщення від 20.03.2014 року відповідач повернув позивачу приміщення із оренди (а.с. 32).

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу (далі - ЦК) України, підставою виникнення цивільних прав та обов'язків є, зокрема, договори та інші правочини.

За правовою природою між сторонами укладено договори найму (оренди) нерухомого майна. Відповідно до ст.ст. 759 ч. 1, 760 ч. 3, 762 ч. 1, 3, 5, 763 ч. 1, 795 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк; особливості найму окремих видів майна встановлюються цим Кодексом та іншим законом; за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму; договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном; плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором; договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства. Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається.

Загальні умови виконання господарських зобов'язань визначені статтею 193 ГК України та 526 ЦК України, згідно з якими суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

За змістом статей 599 та 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання, яке припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Заперечень проти неотримання майна в оренду за обома договорами відповідачем суду не подано.

З доводів та розрахунків позивача вбачається, що за період з серпня 2013 року по лютий 2014 року за відповідачем по обох договорах оренди рахується заборгованість за оренду приміщення в загальній сумі 5 059,15 грн. із ПДВ (а.с. 67).

Доказів про проведення повного розрахунку по оренді за вказаний період відповідач суду не надав.

Доказів про існування спору між сторонами з приводу якості наданих послуг оренди у справі немає.

Строк виконання зобов'язання по сплаті орендних платежів за обома договорами для відповідача вже є такими, що настали, доказів проведення розрахунку за орендними платежами відповідач суду не надав, а тому до примусового стягнення з відповідача на користь позивача належить 5 059,15 грн. боргу по орендній платі.

Позивач просить суд також стягнути з відповідача кошти на відшкодування отриманих ним комунальних послуг та відшкодування плати за землю в сумі 1 801,07 грн. з ПДВ, які передбачені п. 2.5 договору № 5-1 та п. 3.4 договору № 02/01/14.

З доводів позивача та розрахунку наданих комунальних послуг (а.с. 62, 68) вбачається, що з вересня 2013 року і по лютий 2014 року у відповідача утворилася заборгованість по відшкодуванню плати по наданню комунальних послуг згідно договору в розмірі 1 801,07 грн. за обома договорами.

Сторони відступили від умов договорів про самостійну сплату відповідачем коштів за комунальні послуги на користь відповідних організацій постачальників послуг.

З матеріалів справи вбачається, що в ході виконання обох договорів оренди сторонами підписувалися щомісячні акти здачі-прийняття робіт, якими сторони підтверджували надання і отримання послуг з оренди приміщень, комунальних послуг і плати за землю із визначеними сумами по кожній конкретній послузі, яка підлягає до сплати відповідачем. Вказані акти підтверджують отримання відповідачем комунальних послуг та згоду на їх оплату та на відшкодування податку на землю на користь позивача у визначених в актах сумах.

У відповідності до ст. 181 ГК України, господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами. Допускається укладення господарських договорів у спрощений спосіб, тобто шляхом обміну листами, факсограмами, телеграмами, телефонограмами тощо, а також шляхом підтвердження прийняття до виконання замовлень, якщо законом не встановлено спеціальні вимоги до форми та порядку укладення даного виду договорів.

На підставі викладеного, суд вважає за можливе стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість за отриманими комунальними послугами та відшкодування плати за землю в розмірі 1801,07 грн. із ПДВ згідно підписаних сторонами актів здачі-прийняття робіт за період з липня 2013 року по березень 2014 року (а.с. 43-53).

Про сплату цього боргу позивав направляв відповідачу рахунки-фактури та претензії у жовтні, грудні 2013 року, жовтні 2014 року, копії яких є у справі. Доказів про існування спору між сторонами з приводу правильності визначення коштів на оплату комунальних послуг та відшкодування плати за землю у справу не подано.

Доказів про проведення повного розрахунку по витратах за надання комунальних послуг та відшкодування плати за землю за вказаний період відповідач суду не надав. Спору між сторонами з приводу якості цих послуг немає.

У відповідності до ст. 530 ЦК України якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Строк виконання зобов'язання по відшкодуванню витрат на надання комунальних послуг згідно вказаного вище договору за період з вересня 2013 року по лютий 2014 року для відповідача вже є таким, що настав, доказів проведення повного розрахунку за цими платежами відповідач суду не надав, а тому до примусового стягнення з відповідача на користь позивача належить 1 801,07 грн. на відшкодування витрат по наданих комунальних послугах та відшкодуванню плати за землю.

Сторонами підписано акти звірки розрахунків по обох договорах оренди приміщення (керівником відповідача їх підписано у судовому засіданні), якими підтверджено існування заборгованості по оренді, відшкодуванню комунальних послуг та плати за землю у заявлених до стягнення позивачем сумах.

Позивач також просить стягнути з відповідача 185,35 грн. як 3% річних за прострочення розрахунків по обох договорах оренди по всіх платежах за період з 11.08.2013 року по 23.01.2014 року (а.с. 69).

У відповідності і до ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Заперечень проти правильності розрахунку 3% річних у відповідача немає.

Позовні вимоги відповідач визнав повністю, про що надав суду письмовий відзив на позов.

Правомірність позовних вимог підтверджена матеріалами справи, підстав для звільнення відповідача від сплати боргу судом не встановлено, а тому позов підлягає до повного задоволення.

З урахуванням викладеного, відповідно до обставин справи, суд дійшов висновку про задоволення позову і примусове стягнення з відповідача 7 045,57 грн. з них: 5 059,15 грн. боргу по орендній платі, 1 801,07 грн. боргу з відшкодування витрат з плати за землю, водо -, електро, теплопостачання, водовідведення, телефонний зв'язок, витрат на утримання території, 185,35 грн. 3 % річних на підставі договору № 5-1 оренди нежитлового приміщення, що є міською комунальною власність від 20 вересня 2011 року та договору № 02/01/14 оренди нежитлового приміщення, що є міською комунальною власність від 02 січня 2014 року.

На підставі ст. 49 ГПК України при задоволенні позову з відповідача на користь позивача слід стягнути 1 827,00 грн. на відшкодування сплаченого судового збору.

Керуючись ст. 49, 82,85 ГПК України, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Приватного підприємства "МіЧ" (ідентифікаційний код 30344304, м. Черкаси. АДРЕСА_1 на користь Комунального підприємства "Центральний стадіон" Черкаської міської ради (ідентифікаційний код 22805342, м. Черкаси. вул. Смілянська, 78) - 5 059,15 грн. боргу по орендній платі, 1801,07 грн. боргу по відшкодуванню витрат з плати за землю, водо, електро, теплопостачання, водовідведення, телефонний зв'язок, витрат на утримання території, 185,35 грн. як 3% річних за прострочення виконання зобов'язання та 1827,00 грн. на відшкодування судового збору.

Наказ видати.

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного господарського суду протягом 10 днів.

Повне рішення складено 12 березня 2014 року

Суддя Н.М. Спаських