ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

24.02.15р. Справа № 904/9887/14

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "ТОРНАДО-КОМ"

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

про стягнення 32 992,39 грн. за договором оренди

Суддя Юзіков С.Г.

Представники:

Позивача - Чіняєва О.М., довіреність №б/н від 25.02.14р.

Відповідача - не з'явився (про час і місце засідання суду сповіщений належно)

СУТЬ СПОРУ:

Позивач просить стягнути з Відповідача 32 992,39 грн. за договором оренди, з яких: 17 978,19 грн. - борг з орендної плати; 597,96 грн. - борг з комунальних платежів; 1 411,08 грн. - борг з експлуатаційних платежів; 1 443,28 грн. - загальна сума інфляційного збільшення суми боргу; 1 528,44 грн. - пеня; 207,37 грн. - 3% річних; 2 845,43 грн. - штраф за дострокову відмову від оренди Приміщення до закінчення терміну оренди за Договором; 6 980,64 грн. - штраф за не вивезення майна з орендованого Приміщення, починаючи з дати розірвання Договору; мотивуючи порушенням Відповідачем договірних зобов'язань у частині оплати.

Розгляд справи відкладався.

Відповідач явку повноважного представника у судове засідання не забезпечив, відзив на позов, документи витребувані судом чи докази відсутності боргу на час розгляду справи господарському суду не надав.

На адресу суду повернулось поштове відправлення, направлене Відповідачеві з відміткою поштової установи "за закінченням терміну зберігання".

Стаття 22 ГПК України зобов'язує сторони добросовісно користуватись належними їм процесуальними правами.

Статтею 77 ГПК України передбачено, що господарський суд відкладає в межах строків, встановлених статтею 69 цього Кодексу розгляд справи, коли за якихось обставин спір не може бути вирішено в даному засіданні.

Відкладення розгляду справи є правом та прерогативою суду, основною умовою для якого є не відсутність у судовому засіданні представників сторін, а неможливість вирішення спору у відповідному судовому засіданні.

Оскільки явка у судове засідання представників сторін - це право, а не обов'язок, справа може розглядатись без їх участі, якщо нез'явлення цих представників не перешкоджає вирішенню спору.

Справа, згідно зі ст. 75 ГПК України, розглядається за наявними у ній матеріалами.

У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника Позивача, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

01.04.14р. сторонами укладено Договір оренди №ТК-1А/14-14 (далі Договір), за яким орендодавець (Позивач) передає, а орендар (Відповідач) приймає в тимчасове платне користування (оренду) на умовах, викладених у цьому Договорі та невід'ємних Додатках до нього, частину Приміщення №1 (лот №039 блоку А) в Торгівельному Центрі загальною площею 9,80 м2.

Так, 01.04.14р. за актом приймання-передачі приміщення Орендодавець передав, а Орендар прийняв у строкове платне користування об'єкт оренди.

Згідно з п. 2.1 Договору термін оренди приміщення за цим Договором встановлено з 01.04.14р. і до 31.03.15р.

Згідно з п.3.2.2, п.5.1.2, п.5.2.2, п.5.2.4 Договору Орендар зобов'язався щомісячно вносити (сплачувати) на користь Орендодавця орендну плату розраховану відповідно до положень вказаного розділу, а також сплачувати (відшкодовувати) експлуатаційні витрати та сплачувати комунальні платежі.

Відповідно до п. 5.1.1. Договору Орендар сплачує Орендодавцю Орендну Платню за цим договором в сумі, яка обчислюється за формулою:

Орендна платня = К1 * Площа Приміщення * Орендна ставка, де

Орендна Платня - плата за користування Приміщенням, яка справляється з Орендаря на користь Орендодавця та вноситься виключно у грошовій формі в національній валюті України.

К1 - (офіційний курс Національного Банку України долару США до гривні на день виписки рахунку, а при його відсутності - на перше число відповідного місяця) / (офіційний курс Національного Банку України долару США до гривні на день підписання цього Договору).

Площа Приміщення - Площа Приміщення, що вказана в п. 1.1. цього Договору.

Орендна ставка - розмір плати за користування за 1 м2 Приміщення, що дорівнює 241,96 грн., що станом на дату підписання цього Договору складає еквівалент 22,00 долари США за 1 м2 Площі Приміщення, без урахування ПДВ.

Згідно з абз. 1 п. 5.1.2. Договору, Орендні Платежі вносяться на банківський рахунок Орендодавця щомісячно авансом не пізніше 10 (десятого) календарного дня кожного місяця.

Відповідно до умов Договору, Орендодавцем виставлено Орендареві рахунки:

- №АП-0001184 від 01.04.14р. на суму 2 845,43 грн.;

- №АП-0001357 від 05.05.14р. на суму 2 949,41 грн.;

- №АП-0001553 від 02.06.14р. на суму 3 072,96 грн.;

- №АП-0001844 від 01.07.14р. на суму 3 049,14 грн.;

- №АП-0002071 від 01.08.14р. на суму 3 095,14 грн.;

- №АП-0002299 від 01.09.14р. на суму 3 392,88 грн.;

- №АП-0002838 від 01.10.14р. на суму 3 351,78 грн.;

- №АП-0002840 від 03.11.14р. на суму 1 116,88 грн., з яких, станом на день подачі позову до суду, Відповідачем сплачено 2 845,43 грн. за Рахунком-фактури №АП-0001184 від 01.05.2014р. та 2 050,00 грн. за Рахунком-фактури№АП-0001357 від 05.05.14р.

З урахуванням зазначеного, борг з орендної плати Відповідача становить 17 978,19 грн.

Відповідно до п. 5.2.2 Договору з моменту підписання акту приймання-передачі приміщення в оренду Орендар (окремо від сплати Орендної плати) сплачує/відшкодовує Орендодавцю комунальні та експлуатаційні платежі.

Вартість Експлуатаційних Платежів з розрахунку за 1 м2 Приміщення за один місяць на момент підписання цього Договору дорівнює 29,69 грн. без урахування ПДВ, що за офіційним курсом гривні до долару США, встановленого НБУ на момент підписання цього договору - 10,9981 грн. - еквівалентно 2,70 долара США.

У випадку зміни офіційного курсу гривні до долара США, встановленого НБУ на день виписки рахунку, сума Експлуатаційних платежів в гривнях розраховується з урахуванням офіційного курсу гривні до долару США на день виписки рахунку.

Згідно з п. 5.2.4. Договору комунальні та експлуатаційні платежі Орендар сплачує щомісяця на рахунок Орендодавця протягом 3 банківських днів з моменту надання Орендодавцем відповідного рахунку на сплату.

Відповідно до умов Договору, Орендодавець виставив Орендареві рахунки на сплату Комунальних платежів:

- №КР-0001222 від 25.04.14р. на суму 1,92 грн.;

- №КР-0001410 від 06.05.14р. на суму 271,31 грн.;

- №КР-0001660 від 04.06.14р. на суму 392,39 грн.;

- №КР-0001917 від 03.07.14р. на суму 390,26 грн.;

- №КР-0002141 від 05.08.14р. на суму 452,64 грн.;

- №КР-0002374 від 04.10.14р. на суму 437,48 грн.;

- №КР-0002566 від 06.10.14р. на суму 160, 48 грн.;

на сплату Експлуатаційних платежів:

- №ЭР-0001330 від 30.04.14р. на суму 362,03 грн.;

- №ЭР-0001534 від 31.05.14р. на суму 373,88 грн.;

- №ЭР-0001764 від 30.06.14р. на суму 375,42 грн.;

- №ЭР-0002023 від 31.07.14р. на суму 384,11 грн.;

- №ЭР-0002235 від 31.08.14р. на суму 432,01 грн.;

- №ЭР-0002446 від 30.09.14р. на суму 411,17 грн.;

- №ЭР-0002839 від 31.10.14р. на суму 411,22 грн.;

- №ЭР-0002841 від 10.10.14р. на суму 156,68 грн., з яких, станом на день подачі позову до суду, Відповідачем внесено плату: 1,92 грн. за рахунком-фактури №КР-0001222 від 25.04.14р.; 271,31 грн.; за рахунком-фактури №КР-0001410 від 06.05.14р.; 392,39 грн. за рахунком-фактури №КР-0001660 від 04.06.14р.; 390,26 грн. за рахунком-фактури №КР-0001917 від 03.07.14р.; 452,64 грн. за рахунком-фактури №КР-0002141 від 05.08.14р.; 362,03 грн. за рахунком-фактури №ЭР-0001330 від 30.04.14р.; 373,88 грн. за рахунком-фактури №ЭР-0001534 від 31 травня 2014 року; 375,42 грн. за рахунком-фактури №ЭР-0001764 від 30.06.14р.; 384,11 грн. за рахунком-фактури №ЭР-0002023 від 31.07.14р.

Таким чином у Відповідача виник борг зі сплати комунальних платежів у сумі 597,96 грн. та експлуатаційних платежів - 1 411,08 грн.

11.09.14р. Відповідачем Позивачеві надано заяву про дострокове розірвання Договору оренди (лист № 306). Після розгляду відповідної заяви, Позивач повідомив Відповідача про необхідність погашення боргу, який утворився станом на 11.09.14р.

Враховуючи, що Відповідач не оплатив виставлених рахунків, Позивач направив йому претензію № 315 від 17.09.14р. з вимогою погасити борг у розмірі 14 379,02 грн. Однак, Відповідач відмовився від отримання відповідної претензії, що підтверджується кур'єрською накладною.

Згідно з п. 3.2.16 Договору, у разі відмови ОРЕНДАРЯ від оренди Приміщення до закінчення Терміну оренди з будь-яких причин ОРЕНДАР зобов'язаний направити ОРЕНДОДАВЦЮ повідомлення про розірвання Договору оренди за 60 календарних днів до дати такого припинення.

Позивач вищезазначену заву Відповідача вважає повідомленням про розірвання Договору оренди, а отже датою припинення Договору оренди є 10.11.14р.

Відповідно до п.2.5 Договору у разі дострокового припинення або розірвання Договору, в порядку передбаченому чинним законодавством України або цим Договором Приміщення повертається ОРЕНДАРЕМ ОРЕНДОДАВЦЮ за акту прийому - передачі (повернення) приміщень. Приміщення вважається повернутим з моменту підписання сторонами відповідного акту прийому - передачі (повернення) приміщень, в якому вказана відповідна інформація про приміщення та його стан на момент повернення.

Згідно з п. 3.2.15 Договору після дострокового припинення або розірвання Договору ОРЕНДАР звільняє і передає Приміщення ОРЕНДОДАВЦЮ, в тому ж стані, в якому ОРЕНДАР спочатку прийняв Приміщення, з урахуванням поліпшень, проведених після передачі приміщення ОРЕНДОДАВЦЕМ ОРЕНДАРЮ, за винятком звичайного зносу, а також вивозить всі свої товари, майно і відокремлені поліпшення або модифікації з приміщення. Дата звільнення приміщення та вивозу майна підтверджується актом прийому - передачі (повернення) приміщення, підписаним Сторонами. Звільнення приміщення та вивіз майна ОРЕНДАРЕМ повинні бути здійснені в день закінчення терміну оренди. За невиконання даного положення ОРЕНДАР виплачує ОРЕНДОДАВЦЮ, штраф у розмірі подвійної орендної плати за кожен день такого невиконання.

За даними Позивача, Відповідача повідомлено в телефонному режимі про розірвання Договору оренди з 10.11.14р., а також про необхідність до відповідної дати повернути об'єкт оренди та погасити борг.

Відповідно до п. 5.5. Договору за кожен прострочений платіж Орендодавець має право стягнути з Орендаря на додаток до простроченої суми пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла протягом періоду прострочення за кожний календарний день прострочення відповідної суми.

Оскільки повідомлення Позивача Відповідач проігнорував, на його адресу 07.11.14р. Позивачем направлено лист №355, з вимогою погасити борг та вивезти все майно з орендованого приміщення в строк до 10.11.14р. Станом на 18.11.14р. Відповідач не виконав свої зобов'язання, про що був повідомлений листом №364, від отримання якого Відповідач також відмовився, що підтверджується кур'єрською накладною

У п. 3 оглядового листа ВГСУ від 29.04.13р. № 01-06/767/2013 "Про деякі питання практики застосування господарськими судами законодавства про відповідальність за порушення грошових зобов'язань" зазначено, що ухилення боржника від одержання на підприємстві зв'язку листа, що містив вимогу про виконання грошового зобов'язання (відмова від його прийняття, нез'явлення на зазначене підприємство після одержання повідомлення про надходження рекомендованого або цінного листа), не дає підстав вважати вимогу непред'явленою.

За даними Позивача, Відповідач орендоване приміщення Позивачеві не повернув та не вивіз свого майна.

Відповідно до п. 6.4. Договору у випадку, якщо ОРЕНДАР достроково відмовляється від оренди приміщення до закінчення терміну оренди за цим Договором, з причин необумовлених цим Договором, ОРЕНДАР сплачує ОРЕНДОДАВЦЮ штраф у розмірі 2 845,43 грн. з ПДВ.

За розрахунком Позивача, станом на момент звернення до суду з позовом, за Відповідачем обліковується борг у сумі 19 987,23 грн., на який нараховано: збитки від інфляції - 1 443,28 грн., пеню - 1 528,44 грн., 3% річних - 207,37 грн., штраф за дострокову відмову від оренди приміщення до закінчення терміну Оренди за цим Договором - 2845,43 грн., штраф у розмірі подвійної Орендної плати за кожен день не вивезення майна з приміщення, починаючи з дати розірвання Договору - 6 980,64грн.

Наведені обставини стали причиною звернення Позивачем з позовом та є предметом спору у даній справі.

Відносини, що виникли між сторонами у справі на підставі Договору, є господарськими зобов'язаннями, тому, згідно зі ст. 4, 173-175 і ч. 1 ст. 193 ГК України, до цих відносин мають застосовуватися відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей передбачених Господарським кодексом України.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язаний передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частиною 5 ст. 762 ЦК України визначено, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Статтею 193 ГК України визначено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону та інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Відповідно до ст. 525, 526 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов'язання є його не виконання або виконання з порушенням умов, які визначені змістом зобов'язання. Договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

Згідно з ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 216-217, 230-231 ГК України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання, шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 33, 34 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідач не надав суду доказів відсутності боргу чи контррозрахунку стягуваної суми.

Перевіривши розрахунки Позивача, господарський суд визнає їх обґрунтованими, підтвердженими матеріалами справи.

З урахуванням викладеного, суд вважає, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

Згідно зі ст. 49 ГПК України господарські витрати у справі слід покласти на Відповідача.

Керуючись ст. 33, 34, 44, 49, 75, 82-84, 115-117 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (5079, АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "ТОРНАДО-КОМ" (50000, м.Кривий Ріг, вул. Лермонтова, буд.37, код 31551300) 17 978,19 грн. - боргу з орендної плати; 597,96 грн. - боргу зі сплати комунальних платежів; 1 411,08 грн. - боргу зі сплати експлуатаційних платежів; 1 443,28 грн. - збитків від інфляції; 1 528,44 грн. - пені; 207,37 грн. - 3% річних; 2 845,43 грн. - штрафу за дострокову відмову від оренди приміщення до закінчення терміну оренди за Договором; 6 980,64 грн. - штрафу за не вивезення майна з приміщення починаючи з дати розірвання Договору, 1 827,00 грн. - судового збору.

Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання його повного тексту.

Суддя С.Г. Юзіков

Рішення підписане__________________