ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Кіровоградської області
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 лютого 2015 рокуСправа № 912/4647/14
Господарський суд Кіровоградської області в складі судді Змеула О.А. розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Комунального підприємства по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю "СІТІ-2013"

про стягнення 95 181,48 гривень,

представники сторін:

від позивача - Іванов В.В., довіреність № 13 від 14.01.2014,

від відповідача - Гоц Д.С., керівник господарського товариства.

Комунальне підприємство по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради (далі - позивач, орендодавець) звернулося до господарського суду Кіровоградської області з позовною заявою від 10.12.2014, яка містить вимоги про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "СІТІ-2013" (далі - відповідач, орендар) основного боргу в сумі 93601,36 грн, трьох процентів річних у сумі 1078,53 грн та пені в сумі 10156,12 грн у зв'язку з порушенням зобов'язання за договором оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності області, за № 227 від 14.10.2013 та іншим договором оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності області, за № 228 від 14.10.2013.

Ухвалою господарського суду від 12.12.2014 позовну заяву прийнято та порушено провадження в справі, яку призначено до розгляду в судовому засіданні на 15.01.2015; примірники ухвали надіслано сторонам.

Позивач подав господарському суду заяву від 04.02.2015 у якій міститься клопотання - згідно з ст. 22, п.4 ч.1 ст. 80 ГПК України прийняти його часткову відмову від позову та припинити провадження в справі в частині стягнення боргу в сумі 9654,53 грн за період з 01.05.2014 по 01.07.2014.

Заява мотивована тим, що:

29.12.2014 відповідачем частково сплачено кошти в сумі 7045,77 грн у рахунок погашення заборгованості за травень 2014 року, а саме: 2755,98 грн - електроенергія, 158,61 грн - індексація, 2213,82 грн - орендна плата, 446,26 грн - охорона, 310,57 грн - прибирання, та в рахунок погашення заборгованості за червень 2014 року: 17,54 грн - вивіз сміття, 217,63 грн - земельний податок, 227,54 грн - водопостачання та водовідведення, 697,82 грн - експлуатаційні витрати);

23.01.2015 відповідачем частково погашено заборгованість за червень 2014 року в сумі 2608,76 грн, а саме: 177,16 грн - експлуатаційні витрати, 2431,60 грн - електроенергія.

Позивач просить стягнути з відповідача заборгованість за період з 01.06.2014 по 01.12.2014 у загальній сумі 95 181,48 грн.

Отже, до вирішення спору по суті позивач подав суду письмову заяву в порядку ст. 78 ГПК України про відмову від позову та припинення провадження у справі. Право позивача відмовитись від позову передбачено статтею 22 Господарського процесуального кодексу України. Заява підписана уповноваженою особою позивача Івановим В.В., який діє на підставі довіреності № 13 від 14.01.2014.

Ухвалою господарського суду Кіровоградської області від 05.02.2015 прийнято відмову позивача від частини позову та припинено провадження в справі в частині стягнення боргу в сумі 9654,53 грн за період з 01.05.2014 по 01.07.2014. Цією ж ухвалою було задоволено клопотання відповідача про продовження строку розгляду спору на 15 днів та відкладено розгляд справи до 24.02.2015.

У судовому засіданні 24.02.2015 керівник відповідача Гоц Д.С. позовні вимоги визнав у повному обсязі, зазначивши, що заборгованість відповідача перед позивачем по договору №227 за лютий - квітень 2014 року складає суму 36117,53 грн та по договору № 228 за період червень - листопад 2014 року складає суму 47829,30 грн, а нарахування позивачем пені та трьох процентів річних вважає правомірним.

Вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи та оцінивши наявні в справі докази, господарським судом встановлено наступні обставини справи.

14.10.2013 між Комунальним підприємством по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради та Товариством з обмеженою відповідальністю "СІТІ-2013" укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності області за № 227 (далі - Договір № 227). Також 14.10.2013 між цими ж сторонами укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності області № 228 (далі - Договір № 228).

За умовами Договору № 227 орендодавець передав, а Орендар) прийняв у строкове платне користування нерухоме майно (приміщення) загальною площею 172,9 кв.м, розташоване на І-му поверсі будівлі за адресою: вул. В'ячеслава Чорновола, 31 у м.Кіровограді, на строк до 30.09.2016, а відповідач прийняв це майно та зобов'язувався своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендні та інші платежі.

Факт передачі орендодавцем зазначеного приміщення орендарю підтверджується актом приймання-передачі від 01.11.2013.

За умовами Договору № 228 орендодавець) передав, а орендар прийняв у строкове платне користування нерухоме майно (приміщення) загальною площею 243,42 кв.м, розташоване у підвалі будівлі за адресою: вул. Тімірязєва, 84 у м. Кіровограді, на строк до 30.09.2016, а відповідач прийняв це майно та зобов'язувався своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендні та інші платежі.

Факт передачі орендодавцем зазначеного приміщення орендарю підтверджується актом приймання-передачі від 01.11.2013.

Розмір орендної плати та відшкодування плати за користування земельною ділянкою обумовлений пунктами 3.1. Договорів № 227 та № 228 відповідно до узгоджених сторонами розрахунків. Також сторонами складено та підписано розрахунки комунальних послуг до Договорів № 227 і № 228.

Відповідно до пунктів 3.3. Договору № 227 та Договору № 228 орендна плата та плата за користування земельною ділянкою перераховуються орендодавцю в строк до 5-го числа місяця наступного за розрахунковим, на підставі виставлених рахунків на оплату.

Відповідно до пунктів 3.4. Договору № 227 та Договору № 228 до орендної плати не включаються плата за комунальні послуги: забезпечення електроенергією, теплом, водопостачання та водовідведення, вивіз твердих відходів, обслуговування та ремонт комунальних мереж, елементів приміщень, догляд за прибудинковою територією, охорона внутрішньої території, її упорядкування та витрати на утримання орендованого майна, які згідно з договором оренди зобов'язується надавати орендодавець. Такі суми сплачуються орендарем окремо в срок: по електропостачанню не пізніше 5 днів після виставлення рахунку на оплату, але не пізніше 25 числа поточного місяця, по іншим комунальним послугам - до 5-го числа місяця, наступного за розрахунковим, на підставі виставлених рахунків.

Строк дії Договору № 227 та Договору № 228 встановлено з 01.11.2013 по 30.09.2016. Договори оренди підписані повноважними особами сторін і скріплені печатками.

Позивач посилається на те, що за взаємною згодою сторін Договір № 227 припинив свою дію 20.04.2014, оскільки за актом здачі-прийняття від 20.04.2014 (до договору № 227 від 14.10.2013) орендар передав, а орендодавець прийняв з оренди нежитлові приміщення загальною площею 172,9 кв.м, розташовані на І-му поверсі будівлі за адресою: вул. В'ячеслава Чорновола, 31 у м. Кіровограді.

Договір оренди № 228 діє до теперішнього часу.

Невід'ємними частинами Договорів є додатки до них: розрахунки орендної плати, розрахунки комунальних послуг та акти приймання передачі орендованого майна, які підписані представниками сторін без зауважень чи заперечень і скріплені печатками.

Відповідно до пунктів 5.2. Договорів № 227 та № 228 орендар зобов'язався перед орендодавцем своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату, комунальні послуги та витрати наа утримання орендованого майна в порядку, визначеному пунктами 3.3, 3.4 обох Договорів.

Позов подано з тих причин, що за Договором № 227 за відповідачем рахується заборгованість з орендної плати та відшкодування плати за комунальні послуги за період з 01.02.2014 по 20.04.2014 у сумі 36117,53 грн, і за Договором № 228 рахується заборгованість з орендної плати та відшкодування плати за комунальні послуги за період з 01.05.2014 по 01.12.2014 у сумі 57483,83 грн. Сума заборгованості на день подання позову підтверджується виставленими позивачем рахунками-фактурами, банківськими виписками з рахунку позивача, розширеними розрахунками стягуваної суми та випливає зі змісту Договорів.

Враховується, що після подання позову відповідач сплатив на користь позивача кошти в сумі 9654,53 грн, а саме, 29.12.2014 відповідачем частково сплачено кошти в сумі 7045,77 грн у рахунок погашення заборгованості за травень 2014 року; 23.01.2015 відповідачем частково погашено заборгованість за червень 2014 року в сумі 2608,76 грн.

Відповідно до довідки позивача, що підписана головним бухгалтером підприємства, станом на 24.02.2015 заборгованість ТОВ "СІТІ-2013" перед КП по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради по договору оренди № 227 за період лютий -квітень 2014 року складає 36117,53 грн та по договору оренди № 228 за період червень - листопад 2014 року - 47829,30 грн, що разом складає суму 83946,83 грн.

У матеріалах справи відсутні, а відповідачем не подано доказів погашення спірної суми заборгованості з орендної плати та витрат по оплаті комунальних послуг, тому позовні вимоги про стягнення суми 83946,83 грн основної заборгованості підлягають задоволенню, виходячи з умов Договорів № 227, № 228 та норм чинного нижченаведеного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст. 762 Цивільного Кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно з ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі.

У силу ч. 1 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Статтею 526 Цивільного України встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Нормами статті 611 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки встановлені договором або законом.

Згідно з ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

У відповідності до частини 2 ст. 343 Господарського кодексу України платник грошових коштів сплачує на користь одержувача цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін, але не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який сплачується пеня.

Пунктами 3.7., 3.9. Договорів № 227, № 228 сторони досягли згоди про те, що у випадку несвоєчасного або не у повному обсязі перерахування орендної плати та плати за користування земельною ділянкою орендодавець має право нарахувати орендарю пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від несплаченої суми заборгованості за кожний прострочений календарний день оплати, яка підлягає сплаті за весь період прострочення (крім бюджетних організацій); у випадку несвоєчасного або не у повному обсязі перерахування плати за комунальні послуги, окрім послуг по електропостачанню, орендодавець має право нарахувати орендарю пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від несплаченої суми заборгованості за кожний прострочений календарний день оплати відповідно до чинного законодавства України, яка підлягає сплаті за весь період прострочення; у випадку несвоєчасного або не у повному обсязі перерахування плати за послуги по електропостачанню орендодавець має право нарахувати орендарю штрафні санкції в розмірі визначеному договором на постачання електричної енергії, укладеним між орендодавцем та електропостачальною організацією.

Відповідно до обґрунтованих розгорнутих розрахунків позивача за період прострочення внесення орендарем на користь орендодавця орендної плати та відшкодування витрат на комунальні платежі відповідач повинен сплатити по договору № 227 пеню в сумі 6913,09 грн і по договору № 228 пеню в сумі 3243,03 грн. (а.с. 31-32). по договору оренди № 227

Положеннями статті 625 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до обгрунтованих розгорнутих розрахунків трьох процентів річних за період прострочення внесення орендарем на користь орендодавця орендної плати та відшкодування витрат на комунальні платежі відповідач повинен сплатити по Договору № 227 три процента річних у сумі 538,14 грн і по Договору № 228 три процента річних у сумі 540,39 грн.

Виходячи з вищевикладеного, господарський суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги обгрунтовані належними доказами та підлягають задоволенню.

Звертаючись до господарського суду, позивач сплатив з позовної заяви судовий збір у розмірі, встановленому пунктом 2 частини 2 статті 4 Закону України "Про судовий збір" - два відсотки ціни позову, що становить суму 2096,72 грн.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача повністю, оскільки спір виник внаслідок його неправильних дій. Відповідач допустив прострочення сплати коштів на користь позивача, частину боргу в сумі 9654,53 грн відповідач перерахував на рахунок позивача після подання до нього позову.

У засіданні суду оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Керуючись статтями 44, 49, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРIШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "СІТІ-2013" (25019, місто Кіровоград, Ленінський район, вул. 40-річчя Перемоги, буд. 108, ідентифікаційний код 38758725) на користь Комунального підприємства по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради (25022, місто Кіровоград, площа Кірова, 1, кімн.1, ідентифікаційний код 04013867) суму 36117,53 грн основної заборгованості за договором оренди №227 від 14.10.2013 за період лютий - квітень 2014 року, суму 47829,30 грн основної заборгованості за договором оренди №228 від 14.10.2013 за період червень - листопад 2014 року, суму 10156,12 грн пені, суму 1078,53 грн трьох процентів річних, а також суму 2096,72 грн витрат на судовий збір.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення може бути оскаржено до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через Господарський суд Кіровоградської області протягом десяти днів з дня підписання повного рішення, оформленого відповідно до статті 84 ГПК України.

Повне рішення складено 02.03.2015

Суддя О.А. Змеул