ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Кіровоградської області
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 березня 2015 рокуСправа № 5013/1624/12
Господарський суд Кіровоградської області в складі колегії суддів: головуючи суддя Тимошевська В.В., судді Колодій С.Б. та Шевчук О.Б., розглянув у відкритому судовому засіданні справу №5013/1624/12

за позовом: прокурора м. Кіровограда в інтересах держави в особі Новенської селищної ради Кіровського району м. Кіровограда

до відповідача: відкритого акціонерного товариства "Кіровоградський кар'єр"

про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення орендної плати та зобов'язання повернути земельну ділянку

За участю представників:

від прокуратури - Петрікеєва О.І., наказ №66К від 16.01.15;

від позивача - Жадейкіте Л.А., довіреність № 1/01-10 від 02.01.15;

від відповідача - Галковська О.І., довіреність № б/н від 20.12.14.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Прокурор м. Кіровограда в інтересах держави в особі Новенської селищної ради Кіровського району м. Кіровограда звернувся до господарського суду Кіровоградської області з позовною заявою з вимогами:

1) стягнути з ВАТ "Кіровоградський кар'єр" на користь Новенської селищної ради Кіровського району м. Кіровограда заборгованості по сплаті орендної за землю за договором оренди від 14.06.10 № 64 в сумі 356 359,81 грн.;

2) розірвати договір оренди землі від 14.06.10 № 64, укладеного між Новенською селищною радою Кіровського району м. Кіровограда та ВАТ "Кіровоградський кар'єр" і зареєстрованого в управлінні Держкомзему в м. Кіровограді 03.08.11 за № 0212;

3) зобов'язати ВАТ "Кіровоградський кар'єр" повернути Новенській селищній раді Кіровського району м. Кіровограда земельну ділянку площею 132081,03 кв. м по вул. Мурманській, 5 в м. Кіровограді, отриману в оренду за договором оренди від 14.06.10 № 64.

Заявою від 21.01.2013 р. прокурор збільшив розмір позовних вимог та просить стягнути з відповідача 440630,29 грн. заборгованості з орендної плати.

Ухвалою від 01.03.2013 року провадження у справі №5013/1624/12 зупинялось до вирішення пов'язаної з нею адміністративної справи №1170/2а-3820/12, що розглядалась Кіровоградським адміністративним окружним судом. Ухвалою господарського суду від 06.01.2015 поновлено провадження у даній справі.

04.02.2015 на адресу суду надійшла заява прокурора м. Кіровограда про збільшення розміру позовних вимог, оскільки за розрахунком прокурора сума боргу за спірним договором зросла та станом на 01.12.2014 становить 1 112 294,13 грн. (а.с. 168 - 169).

Крім того, у вказаній заяві прокурором повідомлено про відмову від позову в частині розірвання договору оренди землі від 14.06.10 № 64, укладеного між Новенською селищною радою Кіровського району м. Кіровограда та ВАТ "Кіровоградський кар'єр" і зареєстрованого в управлінні Держкомзему в м. Кіровограді 03.08.11 за № 0212 та зобов'язання ВАТ "Кіровоградський кар'єр" повернути Новенській селищній раді Кіровського району м. Кіровограда земельну ділянку площею 132081,03 кв. м по вул. Мурманській, 5 в м. Кіровограді, отриману в оренду за договором оренди від 14.06.10 № 64.

13.02.2015 позивачем подав заяву, в якій підтримано позицію прокурора щодо збільшення розміру позовних вимог і стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати в сумі 1 112 294,13 грн. та підтримано відмову від позовних вимог в частині розірвання договору оренди землі від 14.06.10 № 64 та зобов'язання ВАТ "Кіровоградський кар'єр" повернути Новенській селищній раді Кіровського району м. Кіровограда земельну ділянку площею 132081,03 кв. м по вул. Мурманській, 5 в м. Кіровограді, отриману в оренду за договором оренди від 14.06.10 № 64.

Відповідач відзиву на позов та інших витребуваних документів до суду не подав. Між тим, в судовому засіданні 03.03.2015 представником відповідача позовні вимоги в частині стягнення заборгованості з орендної платив розмірі 1 112 294,13 грн. не заперечено.

Розглянувши наявні матеріали справи та оцінивши подані докази, заслухавши пояснення прокурора та представників сторін, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

14.06.2010 між Новенською селищною радою Кіровського району міста Кіровограда (Орендодавець) та ВАТ "Кіровоградський кар"єр" (Орендар) укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого Орендодавець на підставі рішення Новенської селищної ради від 31.07.2009 №809 "Про затвердження проекту землеустрою та надання в оренду земельної ділянки ВАТ "Кіровоградський кар"єр" надав, а Орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку для розміщення виробничої бази, яка знаходиться в м. Кіровограді, с. Нове, вул. Мурманська, 5 (а.с. 11-13).

Відповідно до пункту 2 Договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 132081,03 кв. м земель промисловості.

На земельній ділянці розміщені об'єкти нерухомого майна - нежитлове приміщення. Фундаменти бетонні, стіни цегляні, перекриття - з/бетонні плити. Інженерні комунікації - відсутні.

Відповідно до пункту 3 Договору договір укладено на 49 років, починаючи з дати його державної реєстрації. Після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, Орендар, при належному виконанні обов'язків відповідно до умов договору, має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору. В цьому випадку Орендар повинен не пізніше ніж за три місяці до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

Пунктом 4 Договору сторони погодили, що орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі та розмірі: 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки - 28 090,16 грн. на місяць згідно з розрахунком, що додається до договору, починаючи з дня державної реєстрації договору оренди землі.

Періодичність внесення орендної плати - щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.

Пунктом 10 Договору оренди землі, зокрема, передбачено, що Орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату.

За змістом пункту 13 Договору дія договору оренди землі припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених договором, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотне перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах визначених Земельним кодексом України, Законом України "Про оренду землі" та іншими законами України.

Договір зареєстровано у Управлінні Держкомзему у м. Кіровограді, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 03.08.2011 за №00212.

Сторонами Договору підписано розрахунок розміру орендної плати, акт встановлення та погодження меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) (а.с. 14, 15).

Взаємовідносини суб'єктів господарської діяльності щодо користування землею регулюються нормами Земельного кодексу України, Законом України "По оренду землі" та щодо припинення договірних відносин загальними приписами статтями 651, 652 Цивільного кодексу України, статтею 291 Господарського кодексу України.

За приписами частини 5 статті 24 Закону України "Про оренду землі" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі. Відповідно до частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін його виконання), то воно підлягає виконанню у цей строк.

В порушення істотної умови, визначеної пунктом 10 Договору, положень статті 526 Цивільного кодексу України, статті 193 Господарського кодексу України відповідач у встановлений строк взяті на себе зобов'язання не виконав.

Згідно розрахунку заборгованості, підписаного селищним головою та заступником селищного голови з економічних питань орендна плата станом на 01.12.2014 за період з серпня 2011 по листопад 2014 становить 1 112 294,13 грн. (а.с. 170).

Відповідач наявність вказаної заборгованості не заперечив, доказів сплати орендної плати до суду не подав.

Відповідно до частини 1 статті 612 Цивільного кодексу України, частини 1 статті 286 Господарського кодексу України орендар сплачує орендодавцю орендну плату незалежно від наслідків своєї господарської діяльності і вважається таким, що прострочив, якщо не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений законом або договором.

Відповідно до вимог статей 525, 526 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від виконання зобов'язання, або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не передбачено договором або законом. Зобов'язання повинні виконуватися належним чином і у відповідності до умов договору, Цивільним кодексом України та інших нормативних актів цивільного законодавства.

За викладених обставин, вимога прокурора про стягнення з відповідача орендної плати є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню в повному обсязі.

Прокурором при поданні позову заявлялись також вимоги:

- розірвати договір оренди землі від 14.06.10 № 64, укладеного між Новенською селищною радою Кіровського району м. Кіровограда та ВАТ "Кіровоградський кар'єр" і зареєстрованого в управлінні Держкомзему в м. Кіровограді 03.08.11 за № 0212;

- зобов'язати ВАТ "Кіровоградський кар'єр" повернути Новенській селищній раді Кіровського району м. Кіровограда земельну ділянку площею 132081,03 кв. м по вул. Мурманській, 5 в м. Кіровограді, отриману в оренду за договором оренди від 14.06.10 № 64.

Однак, до вирішення спору по суті прокурором повідомлено про відмову від позову в частині розірвання договору оренди землі від 14.06.10 № 64, укладеного між Новенською селищною радою Кіровського району м. Кіровограда та ВАТ "Кіровоградський кар'єр" і зареєстрованого в управлінні Держкомзему в м. Кіровограді 03.08.11 за № 0212 та зобов'язання ВАТ "Кіровоградський кар'єр" повернути Новенській селищній раді Кіровського району м. Кіровограда земельну ділянку площею 132081,03 кв. м по вул. Мурманській, 5 в м. Кіровограді, отриману в оренду за договором оренди від 14.06.10 № 64.

Позивачем підтримано подану прокурором відмову (а.с. 189).

Право позивача відмовитись від позову передбачено статтею 22 Господарського процесуального кодексу України. Згідно частини четвертої ст. 29 названого кодексу прокурор, який бере участь у справі, несе обов'язки і користується правами сторони, крім права на укладення мирової угоди.

Заява прокурора про часткову відмову від позову подана відповідно до частини першої ст. 78 Господарського процесуального кодексу України.

У судовому засіданні до прийняття відмови прокурора від позову господарський суд роз'яснив наслідки такої процесуальної дії, що у разі прийняття судом відмови позивача від позову провадження в справі в цій частині підлягає припиненню, а у випадках припинення провадження у справі повторне звернення до господарського суду зі спору між тими ж сторонами, про той же предмет і з тих же підстав не допускається.

Оскільки дії прокурора та позивача по відмові від позову не суперечать законодавству і не порушують чиї-небудь права і охоронювані законом інтереси та є власним волевиявленням прокурора і позивача, господарський суд вважає за необхідне прийняти відмову прокурора від позову в частині та припинити провадження у справі в частині розірвання договору оренди землі від 14.06.10 № 64, укладеного між Новенською селищною радою Кіровського району м. Кіровограда та ВАТ "Кіровоградський кар'єр" і зареєстрованого в управлінні Держкомзему в м. Кіровограді 03.08.11 за № 0212 та зобов'язання ВАТ "Кіровоградський кар'єр" повернути Новенській селищній раді Кіровського району м. Кіровограда земельну ділянку площею 132081,03 кв. м по вул. Мурманській, 5 в м. Кіровограді, отриману в оренду за договором оренди від 14.06.10 № 64 на підставі п. 4 ч. 1 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України.

В зв'язку з тим, що спір в частині розірвання договору оренди землі від 14.06.10 № 64, укладеного між Новенською селищною радою Кіровського району м. Кіровограда та ВАТ "Кіровоградський кар'єр" і зареєстрованого в управлінні Держкомзему в м. Кіровограді 03.08.11 за № 0212 та зобов'язання ВАТ "Кіровоградський кар'єр" повернути Новенській селищній раді Кіровського району м. Кіровограда земельну ділянку площею 132081,03 кв. м по вул. Мурманській, 5 в м. Кіровограді, отриману в оренду за договором оренди від 14.06.10 № 64 господарським судом по суті не вирішувався, господарський суд, приймаючи до уваги лист Вищого господарського суду України №01-08/163 від 12.03.2009 року (пункт 12), не застосовує наслідки статті 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст. ст. 22, 33, 34, 43, 44, 49, 80, 82-85, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги прокурора м. Кіровограда в інтересах держави в особі Новенської селищної ради Кіровського району м. Кіровограда про стягнення з відкритого акціонерного товариства "Кіровоградський кар'єр" заборгованості по сплаті орендної плати за землю за договором оренди від 14.06.2010 № 64 в сумі 1 112 294,13 грн. задовольнити.

Стягнути з відкритого акціонерного товариства "Кіровоградський кар'єр" (27641, Кіровоградська область, Кіровоградський район, с. Соколівське, вул. Шевченка, 23, ідентифікаційний код 00292155) на користь Новенської селищної ради Кіровського району м. Кіровограда (25491, Кіровоградська область, м. Кіровоград, смт. Нове, вул. Металургів, 3, ідентифікаційний код 13764710) - 1 112 294,13 грн. заборгованості по сплаті орендної плати за землю.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Прийняти відмову прокурора м. Кіровограда в частині розірвання договору оренди землі від 14.06.10 № 64, укладеного між Новенською селищною радою Кіровського району м. Кіровограда та ВАТ "Кіровоградський кар'єр" і зареєстрованого в управлінні Держкомзему в м. Кіровограді 03.08.11 за № 0212, та зобов'язання ВАТ "Кіровоградський кар'єр" повернути Новенській селищній раді Кіровського району м. Кіровограда земельну ділянку площею 132081,03 кв. м по вул. Мурманській, 5 в м. Кіровограді, отриману в оренду за договором оренди від 14.06.10 № 64, та припинити провадження у справі №5013/1624/12 в цій частині.

Стягнути з відкритого акціонерного товариства "Кіровоградський кар'єр" (27641, Кіровоградська область, Кіровоградський район, с. Соколівське, вул. Шевченка, 23, ідентифікаційний код 00292155) на користь Державного бюджету України (р/р 3002 в Головному Управлінні Державної казначейської служби України у Кіровоградській області, МФО 823016, код 38037409, отримувач коштів УК у м. Кіровограді (м. Кіровоград) 22030001) - 22 245,88 грн. судового збору.

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи Дніпропетровським апеляційним господарським судом.

Апеляційна скарга на рішення подається через місцевий господарський суд, який розглянув справу, протягом десяти днів з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено 10.03.2015.

Головуючий суддя В.В.Тимошевська

Суддя С.Б. Колодій

Суддя О.Б. Шевчук