ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

03.03.15р. Справа № 904/527/15
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Екомаркет Плюс", с. Єлизаветівка Петриківського району Дніпропетровської області

до Управління капітального будівництва Дніпропетровської обласної державної адміністрації, м. Дніпропетровськ

про розірвання Договору від 20.12.2013р. купівлі-продажу

Суддя ЗАГИНАЙКО Т.В.

Представники:

від позивача: Кохан О.О. - представник, дов. від 06.02.2015р. №15;

від відповідача: не з'явився, про час і місце судового засідання був повідомлений належним чином.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач просить розірвати договір купівлі-продажу квартири, укладений 20.12.2013р. між Товариством з обмеженою відповідальністю "Екомаркет Плюс" та Управлінням капітального будівництва Дніпропетровської обласної державної адміністрації та посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Тарасюк О.О. за реєстровим №2545.

Позовні вимоги обґрунтовані порушенням відповідачем умов договору щодо оплати придбаного майна.

Відповідач у клопотанні (вх. №9299/15 від 16.02.2015р.) проти задоволення позову не заперечує та просить розглядати справу без участі його представника.

Оригінали документів, оглянуті у судових засіданнях, відповідають копіям, залученим до матеріалів справи.

Клопотання про технічну фіксацію судового процесу за допомогою технічних засобів представником позивача заявлено не було.

У судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

20.12.2013р. між позивачем - Товариством з обмеженою відповідальністю "Екомаркет Плюс", як продавцем, та відповідачем - Управлінням капітального будівництва Дніпропетровської обласної державної адміністрації, як покупцем, було укладено Договір купівлі-продажу квартири (надалі - Договір), відповідно до пункту 1.1 якого продавець зобов'язується передати нерухоме майно у власність покупця, а покупець зобов'язується прийняти це майно і сплатити за нього обговорену грошову суму.

Як вбачається зазначений Договір було посвідчено Тарасюк Оленою Олегівною - приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу, та зареєстровано в реєстрі за №2545.

Згідно з пунктом 1.2 Договору Товариство з обмеженою відповідальністю "Екомаркет Плюс" продало, а Управління капітального будівництва Дніпропетровської обласної державної адміністрації купило нерухоме майно - квартиру №2 в житловому будинку №47а-4-9 по вулиці Котовського в селищі Єлизаветівка Петриківського району Дніпропетровської області (далі - нерухоме майно).

Опис об'єкта нерухомого майна: квартира №2, розташована на І поверсі І-поверхового будинку та складається з: 2/2 кімната - 19,1 кв.м., 2/5 - кухня -12,7 кв.м., 2/4 вбиральня - 2,2 кв.м., 2/3 ванна кімната - 4,0 кв.м., 2/1 коридор - 5,7 кв.м., стіни: збірні елементи системи „Пластбау", шлакоблок; загальна площа квартири: 43,7 кв.м.; житлова площа квартири: 19,1 кв.м. (пункт 1.3 Договору).

У пункті 2.1 Договору сторони узгодили, що ціна цього договору становить 212 519 грн. 65 коп., у тому числі ПДВ - 35 419 грн. 94 коп.

Як вбачається на виконання умов Договору позивачем було передано, а відповідачем - прийнято квартиру за адресою: с. Єлизаветівка Петриківського району Дніпропетровської області, вул. Котовського, буд. 47а-4-9, кв. 2 загальною площею 43,7 кв.м., житловою площею 19,1 кв.м., що підтверджується Актом прийому-передачі квартири згідно з договором купівлі-продажу від 20 грудня 2013 року (а.с. 11).

Відповідно до пункту 3.1 Договору оплата за договором здійснюється покупцем протягом 15-ти банківських днів з моменту реєстрації фінансових зобов'язань в органах Державної казначейської служби та підписання акту приймання-передачі придбаної квартири шляхом безготівкового 100% перерахування грошових коштів у розмірі, що визначений у пункті 2.1 цього договору, на розрахунковий рахунок 1001 в ПАТ "Банк Кіпру", , МФО 320940; факт розрахунку за продану квартиру підтверджується відповідною заявою продавця, справжність підпису якого повинна бути засвідчена нотаріально.

Отже, відповідач повинен був здійснити оплату за придбану за Договором квартиру до 15.01.2014р.

На момент розгляду справи доказів оплати за Договором сторонами не надано.

Відповідно до статті 655 Цивільного кодексу України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до вимог договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частинами 1 та 2 статті 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору; не допускається одностороння відмова від виконання зобов'язань; кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу; порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Згідно статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до пункту 1 статті 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом (пункт 2 статті 651 Цивільного кодексу України).

Позивач вважає, що відповідачем було порушено умови Договору, що і є причиною спору.

Враховуючи викладене суд доходить висновку про обґрунтованість вимог позивача виходячи з наступного.

Згідно з пунктом 5.2 Договору покупець зобов'язаний в порядку та на умовах, визначених цим договором, сплатити продавцям договірну ціну нерухомого майна.

Як вбачається відповідачем не було сплачено позивачу вартість нерухомого майна за Договором.

Згідно зі статтею 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до статті 188 Господарського кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором; сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором; сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду; у разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду; якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Водночас норми статті 188 Господарського кодексу України не позбавляють сторону договору права на безпосереднє звернення до суду з вимогою про розірвання договору оренди без дотримання порядку досудового врегулювання спору.

Неоплата вартості об'єкта нерухомого майна, яке є предметом Договору, є істотним порушенням відповідачем умов Договору та є достатньою правовою підставою для розірвання Договору в судовому порядку.

Таким чином, вимога позивача щодо розірвання Договору є обґрунтованою.

З урахуванням викладеного позовні вимоги підлягають задоволенню.

Згідно із статтею 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати у справі слід покласти на відповідача.

Керуючись статтями 49, 82-85, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати Договір купівлі - продажу квартири від 20.12.2013р., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Екомаркет Плюс» (51831, с. Єлизаветівка Петриківського району Дніпропетровської області, вул. Котоваського, 47-а-1-1; ідентифікаційний код 34512594) та Управлінням капітального будівництва Дніпропетровської обласної державної адміністрації (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Комсомольська, 56; ідентифікаційний код 04011650) та посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Тарасюк Оленою Олегівною за реєстровим №2545.

Стягнути з Управління капітального будівництва Дніпропетровської обласної державної адміністрації (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Комсомольська, 56; ідентифікаційний код 04011650) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Екомаркет Плюс» (51831, с. Єлизаветівка Петриківського району Дніпропетровської області, вул. Котоваського, 47-а-1-1; ідентифікаційний код 34512594) 1 218 грн. 00 коп. - витрат по сплаті судового збору.

Видати наказ.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Дніпропетровської області.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

СУДДЯ Т.В. ЗАГИНАЙКО

Дата підписання рішення,

оформленого відповідно до статті 84 ГПК України,

"06" березня 2015р.