ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"04" березня 2015 р. Справа № 918/95/15

Суддя Романюк Р.В., розглянувши матеріали справи

за позовом Прокурора Рокитнівського району Рівненської області в інтересах держави в особі Рокитнівської районної державної адміністрації

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Автоукральянс"

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Головне управління Державного земельного агентства у Рівненській області

про розірвання договору оренди землі №03 від 26.09.2008р. та звільнення земельної ділянки.

В засіданні приймали участь представники:

прокурор: Лис Н.В. (посвідчення №031428 від 19.01.2015р.);

від позивача: Пшенична В.Л. (довіреність №б/н від 02.03.2015р.);

від відповідача: не з'явився;

від третьої особи: Нерода В.Ю. (довіреність №07-09-1040 від 29.12.2014р.).

Обставини справи: Прокурор Рокитнівського району Рівненської області в інтересах держави в особі Рокитнівської районної державної адміністрації звернувся до господарського суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Автоукральянс" про розірвання договору оренди землі №03 від 26.09.2008р. та звільнення земельної ділянки.

В обґрунтування заявлених вимог прокурор зазначив, що позивачем на підставі Договору оренди землі №03 від 26.09.2008р. передано відповідачу земельну ділянку сільськогосподарського призначення кадастровий номер №040060015, загальною площею 20,0272 га., у тому числі пасовища - 2,0450 га. та сінокоси - 17,9822 га. які знаходиться на території Сновидовицької сільської ради Рокитнівського району Рівненської області за межами населеного пункту, яку останній зобов'язувався використовувати за цільовим призначенням та своєчасно вносити оренду плату за її використання. За твердженням прокурора, відповідач систематично не вносить оренду плату, що є підставою для розірвання Договору, а відтак просить суд достроково розірвати Договір оренди землі №03 від 26.09.2008р. та зобов'язати відповідача звільнити зайняту земельну ділянку.

24.02.2015р. суду подано заяву згідно якої прокурор просить суд розірвати Договір оренди землі №03 від 26.09.2008р. укладений між Рокитнівською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю "Автоукральянс" та зобов'язати ТОВ "Автоукральянс" повернути земельну ділянку кадастровий номер №040060015 загальною площею 20,0272 га., у тому числі пасовища - 2,0450 га. та сінокоси - 17,9822 га. які знаходиться на території Сновидовицької сільської ради Рокитнівського району Рівненської області за межами населеного пункту за актом прийому передачі до земель запасу Сновидовицької сільської ради Рокитнівського району Рівненської області.

В судовому засіданні 04.03.2015р. прокурор та представник позивача підтримали позовні вимоги з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог.

Вказана заява подана в порядку ст. 22 ГПК України, її зміст не суперечить чинному законодавству та не порушує прав і охоронюваних законом інтересів сторін, а відтак прийнята судом.

В судовому засіданні представник Головного управління Державного земельного агентства у Рівненській області заявлені позовні вимоги підтримав.

Відповідач в судове засідання не з'явився, хоча належним чином був повідомлений про місце, дату та час розгляду справи, що підтверджується повідомленнями про вручення поштових відправлень, наявних в матеріалах справи (а.с. 67-69).

Дослідивши зібрані у справі докази, заслухавши пояснення прокурора та представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

26 вересня 2008 року між Рокитнівською районною державною адміністрацією (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Автоукральянс" було укладено Договір оренди землі №03 від 26.09.2008р., за умовами якого Орендодавець згідно розпорядження голови Рокитнівської районної державної адміністрації від 05.08.2008 року №261 «Про передачу земельних ділянок в оренду на аукціонах» та протоколу земельних торгів (аукціону) від 16.09.2008 року надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, кадастровий номер земельної ділянки №040060015, яка знаходиться за адресою: Рівненська область, Рокитнівський район Сновидовицька сільська рада, за межами населених пунктів (п. 1 Договору).

Відповідно до п. 2 Договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 20,0272 га., у тому числі: 2,0450 га. пасовище, 17,9822 га. Сінокоси.

Пунктом 5 Договору передбачено, що нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 114196,65 гривень.

Договір укладено на 49 років (у разі укладення договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва - з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (п. 8 Договору).

Відповідно до п. 9 Договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та у розмірі 14,2 % від нормативно грошової оцінки та становить 16210 грн.00 коп.

Умовами п. 11 Договору орендна плата вноситься щомісячно в розмірі 1350,84 грн., шляхом безготівкового перерахунку не пізніше 30 числа наступного за звітним періодом місяця на розрахунковий рахунок Сновидовицької сільської ради.

Пунктом 15 Договору земельна ділянка передається в оренду для сільськогосподарського використання.

Відповідно до п. 18 Договору передача земельної ділянки в оренду здійснюється (з розробленням) проекту її відведення.

Згідно п. 20 Договору передача земельної ділянки орендарю здійснюється у тижневий строк після державної реєстрації цього договору з актом її приймання-передачі.

Відповідно до п. 43 Договору цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Вказаний Договір підписаний повноважними представниками сторін та скріплено відбитками печаток останніх.

На виконання Договору спірна земельна ділянка була передана Відповідачу за Актом приймання-передачі земельної ділянки №б/н від 26.09.2008р. (а.с. 27).

Згідно ст. 1, 2 Закону України «Про оренду землі», ст. 93 Земельного кодексу України, оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Поняття договору оренди землі законодавчо визначено в ст. 13 Закону України «Про оренду землі», згідно положень якої договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ч. ч. 1, 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обов'язковість внесення орендних платежів за користування земельними ділянками визначена і Земельним кодексом України, згідно пункту "в" ч. 1 ст. 96 якого, землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Як встановлено під час судового розгляду справи та вбачається з поданих позивачем доказів, відповідач з лютого 2014 року не вносить орендних платежів за користування земельною ділянкою внаслідок чого, станом на день розгляду спору, за ним рахується заборгованість в загальному розмірі 35 908 грн. 19 коп. Систематичне невиконання з боку відповідача взятих на себе зобов'язань в частині внесення орендних платежів свідчить про порушення орендарем умов укладеного між сторонами Договору.

Правові наслідки порушення зобов'язання визначені ст. 611 ЦК України, згідно положень якої у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Згідно ч. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ч. 3 ст. 31 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Статтею 141 Земельного кодексу України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

З огляду на зазначене, враховуючи, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі і відповідач, як орендар, систематично порушує це право, позивач мав достатні правові підстави для звернення до суду з вимогою достроково розірвати договір оренди землі.

Аналогічна позиція викладена і в Постанові Пленуму Вищого господарського суду України від 17.05.2011 р. № 6 «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин» (пункти 2.20, 2.23).

За таких обставин, коли зібраними у справі доказами підтверджується факт систематичного невиконання відповідачем обов'язків, взятих на себе згідно укладеного між сторонами договору, позовна вимога про розірвання договору оренди землі №03 від 26.09.2008р., укладеного між Рокитнівською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю "Автоукральянс" судом визнається обгрунтованою.

Крім того, згідно ч. 1 ст. 34 Закону України «Про оренду землі», у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Відповідно до п. 38 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за: - взаємною згодою сторін; - рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок не виконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та в наслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Згідно п. 21 Договору сторони обумовили, що після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

За таких обставин, позовна вимога прокурора про повернення земельної ділянки сільськогосподарського призначення, кадастровий номер №040060015, загальною площею 20,0272 га, у тому числі пасовища - 2,0450 га, сінокоси - 17,9822 га, яка знаходиться на території Сновидовицької сільської ради Рокитнівського району за межами населеного пункту за актом приймання-передачі до земель запасу Сновидовицької сільської ради Рокитнівського району Рівненської області судом також визнається обгрунтованою.

З огляду на зазначене, позовні вимоги про розірвання Договору оренди землі №03 від 26.09.2008р. та повернення земельної ділянки сільськогосподарського призначення до земель запасу підлягають задоволенню з покладенням на відповідача судових витрат, пов'язаних з розглядом справи, а тому, керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати Договір оренди землі №03 від 26.09.2008р. укладений між Рокитнівською районною адміністрацією (34200, Рівненська область, смт. Рокитне, вул. Незалежності, 13 Ідентифікаційний код 01979285) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Автоукральянс" (34250, Рівненська область, Рокитнівський район, с. Сновидовичі, вул. Гагаріна, 2 Ідентифікаційний код 35496076) згідно якого в оренду передана земельна ділянка сільськогосподарського призначення, кадастровий номер №040060015, загальною площею 20,0272 га, у тому числі пасовища - 2,0450 га, сінокоси - 17,9822 га, яка знаходиться на території Сновидовицької сільської ради Рокитнівського району Рівненської області за межами населеного пункту та нормативно грошова оцінка якої становить 114 196,65 грн.

3. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Автоукральянс" (34250, Рівненська область, Рокитнівський район, с. Сновидовичі, вул. Гагаріна, 2 Ідентифікаційний код 35496076) повернути земельну ділянку сільськогосподарського призначення, кадастровий номер №040060015, загальною площею 20,0272 га, у тому числі пасовища - 2,0450 га, сінокоси - 17,9822 га, яка знаходиться на території Сновидовицької сільської ради Рокитнівського району Рівненської області за межами населеного пункту за актом приймання-передачі до земель запасу Сновидовицької сільської ради Рокитнівського району Рівненської області

4. Стягнути з Товариство з обмеженою відповідальністю "Автоукральянс" (34250, Рівненська область, Рокитнівський район, с. Сновидовичі, вул. Гагаріна, 2 Ідентифікаційний код 35496076) в дохід Державного бюджету України 2 436 грн. 00 коп. судового збору.

5. Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 10.03.2015р

Суддя Романюк Р.В.