ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"24" лютого 2015 р.Справа № 916/5013/14

За позовом Прокурора Овідіопольського району Одеської області в інтересах держави в особі Кароліно-Бугазької сільської ради Овідіопольського району Одеської області

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "ПІВДЕНБУД І К"

про розірвання договору оренди, зобов'язання вчинити певні дії та стягнення 22501,39грн.

Суддя Гут С.Ф.

Представники:

Від прокурора: Шарандак О.І., посвідчення №031643 від 26.01.2015р.;

Від Кароліно-Бугазької сільської ради Овідіопольського району Одеської області: Селіхов А.В., довіреність №74/02-07 від 06.02.2014р.

Від відповідача: не з'явився;

СУТЬ СПОРУ: Прокурор Овідіопольського району Одеської області в інтересах держави в особі Кароліно-Бугазької сільської ради Овідіопольського району Одеської області звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "ПІВДЕНБУД І К" про розірвання договору оренди індивідуально визначеного майна комунальної власності територіальної громади села Кароліно-Бугаз, укладеного між Кароліно-Бугазькою сільською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "ПІВДЕНБУД І К" від 01.11.2012р., зобов'язання Товариство з обмеженою відповідальністю "ПІВДЕНБУД І К" звільнити приміщення колишньої нотаріальної контори площею 48,5кв.м, яке розташоване за адресою: с.Кароліно-Бугаз, вул.Приморська, 3 та повернути його до Кароліно-Бугазької сільської ради, та стягнення заборгованості по орендній платі станом на 01.09.2014р. у розмірі 13100грн. та пеню у сумі 2187,53грн.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 17.12.14р. порушено провадження у справі №916/5013/14.

За клопотанням представника Кароліно-Бугазької сільської ради, ухвалою господарського суду Одеської області від 05.02.15р. було продовжено строк вирішення спору по справі №916/5013/14 до 02.03.2015р., в порядку ст.69 ГПК України.

23.02.2015р. від Кароліно-Бугазької сільської ради надійшло клопотання (вх.№4878/15 від 23.02.2015р.), згідно якого просить суд залучити до матеріалів справи докази по справі.

Судом клопотання розглянуто та задоволено, та залучено до матеріалів справи надані докази по справі.

24.02.2015р. від прокурора надійшла заява про уточнення позовних вимог (вх.ГСОО№2-998/15 від 24.02.2015р.), відповідно до якої просить суд розірвати договір оренди індивідуально визначеного майна комунальної власності територіальної громади села Кароліно-Бугаз, укладеного між Кароліно-Бугазькою сільською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "ПІВДЕНБУД І К" від 01.11.2012р., зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "ПІВДЕНБУД І К" звільнити приміщення колишньої нотаріальної контори площею 48,5кв.м, яке розташоване за адресою: с.Кароліно-Бугаз, вул.Приморська, 3 та повернути його до Кароліно-Бугазької сільської ради, та стягнути заборгованість по орендній платі станом на 01.02.2015р. у розмірі 19600грн. та пеню у сумі 2901,39грн.

Кароліно-Бугазька сільська рада підтримує уточнені позовні вимоги прокурора.

Відповідач в судові засідання не з'являвся, хоча був належним чином повідомлений про час та місце судових засідань(відповідно до Постанови Пленуму ВГСУ №18 від 26.12.11р., в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою(тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність(вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час та місце розгляду справи судом), а саме, за його юридичною адресою, підтвердженою даними з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців станом на 17.01.2015р., про поважність причин відсутності не повідомив, відзив на позов не надав, своє право на захист не використав, у зв'язку з чим справа розглядається по наявним в ній матеріалам у порядку ст.75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив.

01.11.2012р. між Кароліно-Бугазькою сільською радою Овідіопольського району Одеської області (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "ПІВДЕНБУД І К" (Орендар) було укладено договір оренди індивідуально визначеного майна комунальної власності територіальної громади села Кароліно-Бугаз, відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно, що належить до комунальної власності територіальної громади села Кароліно - Бугаз, а саме - приміщення колишньої нотаріальної контори площею 48,5кв.м, розміщене за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с. Кароліно-Бугаз, вул. Приморська, 3, що перебуває у власності Кароліно - Бугазької сільської ради, вартість якого визначена за звітом про незалежну грошову оцінку та становить (без ПДВ) 140833, 33грн.

Відповідно до п.11.1. Договору, цей договір укладено строком а 364 дні, та діє з 01.11.2012р. до 31.10.2013р. включно.

У відповідності з п. 1.2. договору, майно передається в оренду з метою розміщення офісу.

Відповідно до п. 3.1 Договору, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади села Кароліно - Бугаз, управління яким здійснює Кароліно - Бугазька сільська рада за результатами конкурсу на право оренди цього майна і становить (без ПДВ) 1300,00грн. на місяць.

Пунктом 3.6 Договору встановлено, що орендна плата перераховується на р/р Орендодавця щомісячно не пізніше 31 числа поточного місяця.

Згідно п. 3.7. договору, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

У відповідності з п.11.4. договору, у разі відсутності заяви однієї із Сторін про припинення цього договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором.

Беручи до уваги те, що на протязі одного місяця після закінчення строку дії Договору Орендар не звернувся до сільської ради із заявою про припинення договору оренди нежитлового приміщення, цей договір вважається продовженим на той же самий строк, що був передбачений пунктом 11.4. Договору оренди нежитлового приміщення від 01.11.2012р. (тобто на один рік, а саме - до 01.11.2014р).

14 лютого 2014р. відповідач звернувся до Кароліно-Бугазької сільської ради з клопотанням про розірвання договору оренди у зв'язку із відсутністю господарської діяльності. Однак, на момент звернення, за відповідачем рахувалась заборгованість по орендній платі у сумі 9100грн.

18.03.2014р. сільською радою на адресу відповідача була направлена претензія вих. №192/02-07 з вимогою погасити заборгованість по орендній платі та повідомленням про те, що клопотання про дострокове розірвання договору буде розглянуто тільки після повного погашення підприємством заборгованості по орендній платі.

Зазначена претензія отримана директором Товариства з обмеженою відповідальністю "ПІВДЕНБУД І К" Гуріним П. В. особисто 31.05.2014р., про що свідчить його особистий підпис у Журналі вихідної документації Кароліно-Бугазької сільської ради за 2014 рік, однак зазначена претензія залишена без відповіді та задоволення.

В порушення вимог чинного законодавства, відповідач не виконує свої зобов'язання по Договору оренди, а саме - з вересня 2013р. не сплачує орендну плату за користування нежитловим приміщенням, внаслідок чого (станом на 01.09.2014р.) за ним рахується заборгованість у сумі 13100грн.

Вищевикладене зумовило звернення Прокурора Овідіопольського району Одеської області в інтересах держави в особі Кароліно-Бугазької сільської ради Овідіопольського району Одеської області звернувся до суду з даною позовною заявою та уточненням до неї до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "ПІВДЕНБУД І К" про розірвання договору оренди індивідуально визначеного майна комунальної власності територіальної громади села Кароліно-Бугаз, укладеного між Кароліно-Бугазькою сільською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "ПІВДЕНБУД І К" від 01.11.2012р., зобов'язання Товариство з обмеженою відповідальністю "ПІВДЕНБУД І К" звільнити приміщення колишньої нотаріальної контори площею 48,5кв.м, яке розташоване за адресою: с.Кароліно-Бугаз, вул.Приморська, 3 та повернути його до Кароліно-Бугазької сільської ради, та стягнення заборгованості по орендній платі станом на 01.02.2015р. у розмірі 19600грн. та пені у сумі 2901,39грн.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд дійшов наступних висновків.

Укладений договір є підставою для виникнення у сторін господарських зобов'язань відповідно до ст.ст.173, 174 Господарського кодексу України (ст.ст.11, 202, 509 Цивільного кодексу України), і згідно ст.629 Цивільного кодексу України є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до п. п. 1,2 ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Приймаючи до уваги, що майно, яке виступає предметом договору, належить до комунальної власності, до спірних правовідносин застосовуються також норми Закону України „Про оренду державного та комунального майна".

Згідно до ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно до п. п.1,2 ст. 762 ЦК України, яка цілком кореспондується з ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ст.286 ГК України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

У відповідності до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст.175 Господарського кодексу України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст.509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певні дії (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. При цьому, зобов'язання виникають з підстав, встановлених ст.11 цього Кодексу, у тому числі із договору.

Приймаючи до уваги, що відповідачем не надано належних доказів сплати орендної плати, уточнені позовні вимоги про стягнення орендної плати за період з 01.09.2013р. по 31.01.2015р. у розмірі 19600грн. є обґрунтованими.

Згідно ч.1 ст.19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Частина 3 ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачає, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Частиною 3 ст.26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі, зокрема, невиконання сторонами своїх зобов'язань.

Відповідно до ст.651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

В абзаці другому пункту 13 роз'яснення президії Вищого арбітражного суду України від 25.05.2000р. №02-5/237 „Про деякі питання практики застосування Закону України „Про оренду державного та комунального майна" зазначено, що підставою для розірвання договору може бути належним чином доведене невиконання орендарем хоча б одного з його зобов'язань, передбачених ст.18 Закону України „Про оренду держаного та комунального майна".

У відповідності до ст.188 Господарського кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Враховуючи неодержання позивачем відповіді на пропозицію у встановлений законом строк з урахуванням часу поштового обігу, ним обґрунтовано, у відповідності з п.4 ст.188 Господарського кодексу України, передано спір на вирішення суду.

Відповідно до вимог ст.ст.32, 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. При цьому, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Свої вимоги позивач обґрунтовує невиконанням відповідачем прийнятих на себе зобов'язань за договором оренди нерухомого майна, комунальної власності територіальної громади села Кароліно-Бугаз від 01.11.2012р. в частині своєчасної та повної сплати орендних платежів, що свідчить про невиконання відповідачем умов зазначеного договору.

Господарським судом встановлено, що відповідач протягом дії договору оренди договірні зобов'язання по сплаті орендних платежів виконував неналежним чином, сплачував орендну плату несвоєчасно і не у повному обсязі, у зв'язку з чим за відповідачем рахується заборгованість з орендної плати за період з 01.09.2013р. по 31.01.2015р. у розмірі 19600грн., яку відповідачем до теперішнього часу не сплачено. Тобто орендодавець був позбавлений прибутку у вигляді орендної плати, на який міг розраховувати, укладаючи договір, що є підставою для дострокового розірвання договору оренди.

Таким чином позовні вимоги про розірвання договору оренди індивідуально визначеного майна комунальної власності територіальної громади села Кароліно-Бугаз, укладеного між Кароліно-Бугазькою сільською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "ПІВДЕНБУД І К" від 01.11.2012р. є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

В свою чергу, ч.1 ст.27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" встановлено, що у разі розірвання договору оренди, орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до вимог ч.4 ст.291 Господарського кодексу України та вимог ст.785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

З огляду на викладене, керуючись вищенаведеними положеннями чинного законодавства України, суд доходить висновку щодо правомірності позовних вимог про зобов'язання Товариство з обмеженою відповідальністю "ПІВДЕНБУД І К" звільнити приміщення колишньої нотаріальної контори площею 48,5кв.м, яке розташоване за адресою: с.Кароліно-Бугаз, вул.Приморська, 3 та повернути його до Кароліно-Бугазької сільської ради Овідіопольського району Одеської області.

Крім того, заявлено позовні вимоги про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "ПІВДЕНБУД І К" пені за період з 01.09.2013р.станом на 31.01.2015р. в розмірі 2901,39грн.

Статтею 549 Цивільного кодексу України передбачено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочки.

Предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме і нерухоме майно. Розмір неустойки, встановлений законом, може бути збільшений у договорі (п.п. 1, 3 ст. 551 Цивільного кодексу України).

Пунктом 1 ст. 547 Цивільного кодексу України передбачено, що правочин щодо забезпечення зобов'язання вчиняється у письмовій формі.

В силу ст.216, ч.1 ст.218 Господарського кодексу України підставою господарсько-правової відповідальності у вигляді застосування господарських санкцій є вчинене учасником господарських відносин правопорушення у сфері господарювання. Одним з видів господарських санкцій, згідно ч.2 ст.217 цього кодексу є штрафні санкції, до яких віднесені, у т.ч. пеня (ч.1 ст.230 ГК України).

Пунктом 6 ст.232 Господарського кодексу України передбачено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано

Нараз, наданий позивачем розрахунок пені, на думку суду, здійснений неналежним чином, оскільки обраховується за період, який є більшим визначеного положеннями Господарського кодексу України. З цих підстав судом було самостійно розраховано пеню та визначено її розмір, а тому пеня підлягає задоволенню в сумі 1252,22грн., за період з 01.03.2014р. по 31.08.2014р.(183 днів прострочення).

Згідно ст. 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом (ст. 43 ГПК України).

Враховуючи вищезазначені обставини справи та зазначені приписи норм матеріального права, а також перевіривши правильність наданого розрахунку сум заявлених до стягнення, уточнені позовні вимоги підлягають задоволенню в частині розірвання договору оренди індивідуально визначеного майна комунальної власності територіальної громади села Кароліно-Бугаз, укладеного між Кароліно-Бугазькою сільською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "ПІВДЕНБУД І К" від 01.11.2012р., зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю "ПІВДЕНБУД І К" звільнити приміщення колишньої нотаріальної контори площею 48,5кв.м, яке розташоване за адресою: с.Кароліно-Бугаз, вул.Приморська, 3 та повернути його до Кароліно-Бугазької сільської ради Овідіопольського району Одеської області, сягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "ПІВДЕНБУД І К" заборгованості по орендній платі у розмірі 19600грн. та пені у сумі 1252,22грн.

Згідно статей 44, 49 Господарського процесуального кодексу України слід стягнути з відповідача на користь державного бюджету України витрати по сплаті судового збору на суму 4263грн.

Керуючись ст.ст.32, 33, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити частково.

2. Розірвати договір оренди індивідуально визначеного майна комунальної власності територіальної громади села Кароліно-Бугаз, укладеного між Кароліно-Бугазькою сільською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "ПІВДЕНБУД І К" від 01.11.2012р.

3. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "ПІВДЕНБУД І К" (67844, Одеська область, Овідіопольський район, с.Кароліно-Бугаз, вул.Приморська, 3, ) звільнити приміщення колишньої нотаріальної контори площею 48,5кв.м, яке розташоване за адресою: с.Кароліно-Бугаз, вул.Приморська, 3 та повернути його до Кароліно-Бугазької сільської ради Овідіопольського району Одеської області(67844, Одеська область, Овідіопольський район, с.Кароліно-Бугаз, вул..Приморська, 1, ).

4.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ПІВДЕНБУД І К" (67844, Одеська область, Овідіопольський район, с.Кароліно-Бугаз, вул.Приморська, 3, ) на користь Кароліно-Бугазької сільської ради Овідіопольського району Одеської області(67844, Одеська область, Овідіопольський район, с.Кароліно-Бугаз, вул..Приморська, 1, , Банк ГУДКСУ в Одеській області, МФО 828011, поточний рахунок №0369) заборгованість по орендній платі у розмірі 19600(дев'ятнадцять тисяч шістсот)грн. та пеню у сумі 1252(одну тисячу двісті п'ятдесят дві)грн.22коп.

5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ПІВДЕНБУД І К" (67844, Одеська область, Овідіопольський район, с.Кароліно-Бугаз, вул.Приморська, 3, ) на користь державного бюджету України (р/р 3008, одержувач ГУ ДКСУ в Одеській області, , банк одержувача ГУ ДКСУ в Одеській області, МФО 828011, код бюджетної класифікації 22030001, код ЄДРПОУ господарського суду Одеської області 03499997) витрати по сплаті судового збору у сумі 4263(чотири тисячі двісті шістдесят три)грн.

6. В решті позову відмовити.

Рішення господарського суду Одеської області набирає чинності у порядку ст.85 ГПК України.

Наказ видати у порядку ст.116 ГПК України.

Повний текст рішення складено 02.03.2015р.

Суддя С.Ф. Гут