РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.02.2015Справа №910/28191/14
Господарський суд міста Києва у складі судді Чебикіної С.О. розглянувши справу за позовом Комунального підприємства Голосіївського району в м. Києві «Розрахунковий центр «Голосіїво» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Даріана», треті особи: Голосіївська районна в місті Києві Державна адміністрація, Ліквідаційна комісія Голосіївської районної в місті Києві ради про зобов'язання вчинити дії та стягнення 39 690,69 грн., за участю представників позивача - Кметик-Власенко О.В., довіреність №434-Б від 05.01.2015 року, відповідача - Глави Ж.П. директор, третьої особи 1 - не з'явився, третьої особи 2 - не з'явився,

ВСТАНОВИВ:

У грудні 2014 року позивач звернувся до господарського суду міста Києва з позовом до відповідача про стягнення 38 485,07 грн. заборгованості по орендним платежам; 939,46 грн. 3% річних, 266,16 грн. пені за неналежне виконання зобов'язань за договором оренди № 70-09 від 29.05.2009 року та зобов'язання відповідача передати позивачу нежитлове приміщення по провулку Задорожний, 3, корпус 2 (1 поверх - 230,3 кв.м.) в м. Києві з усіма зробленими поліпшеннями, які не можна відокремити без шкоди для приміщення.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 17.12.2014 року порушено провадження у справі та призначено до розгляду на 21.01.2015 року.

29.01.2015 року третьою особою 1 надано через канцелярію суду письмові пояснення по справі.

06.02.2015 року позивачем через канцелярію господарського суду м. Києва надано заяву про збільшення позовних вимог, в якій він просив стягнути 57 300,39 грн. заборгованості по орендним платежам; 1 648,37 грн. 3% річних, 266,16 грн. пені за неналежне виконання зобов'язань за договором № 70-09 від 29.05.2009 року та зобов'язати відповідача передати позивачу нежитлове приміщення по провулку Задорожний, 3, корпус 2 (1 поверх - 230,3 кв.м.) в м. Києві з усіма зробленими поліпшеннями, які не можна відокремити без шкоди для приміщення, яка прийнята судом до розгляду.

25.02.2014 року відповідачем через канцелярію суду надано відзив на позовну заяву, в якому він просив суд відмовити в задоволенні позовних вимог в частині зобов'язання його повернути нежитлове приміщення позивачу, в іншій частині відповідач позов визнав.

Представники третіх осіб 1, 2 в судове засідання 25.02.15 року не з'явилися, про час і місце проведення судового засідання були повідомлені належним чином.

Враховуючи те, що нез'явлення представників третіх осіб 1, 2 не перешкоджає розгляду справи по суті, а матеріали справи є достатніми для вирішення спору в даному судовому засіданні, суд вважає за можливе розглянути позов за відсутності представників третіх осіб 1, 2.

Заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що на підставі розпорядження Голосіївської районної в місті Києві ради від 05.02.2009 № 11 «Про оренду нежитлових приміщень комунальної власності територіальної громади Голосіївського району міста Києва» 29.05.2009 року та ордеру № 101-09 від 29.05.2009 року між Голосіївською районною в місті Києві радою (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Даріана» (орендар) було укладено договір оренди № 70-09, за умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає в користування на умовах оренди нежитлове приміщення, яке є комунальною власністю територіальної громади Голосіївського району м. Києва, знаходиться за адресою: пров. Задорожний, 3, корпус 2 (1 поверх - 230,3 кв.м.) в м. Києві та використовується для магазину продовольчих товарів по обслуговуванню пільгових категорій громадян, за виключенням реалізації алкогольних напоїв через відділ «Торгівля з вікна» (п.1.1. договору).

Відповідно до п. 3.3. договору орендна плата сплачується орендарем щомісячно, в повному обсязі, незалежно від наслідків господарсько-фінансової чи іншої діяльності до 15 числа поточного місяця та перераховується на розрахунковий рахунок Комунального підприємства Голосіївського району в м. Києві «Розрахунковий центр «Голосіїво».

Згідно п. 2.20. договору підставою для припинення нарахування орендних платежів по договору є акт передачі орендованого приміщення орендодавцеві. Орендна плата сплачується орендарем по день фактичної передачі приміщення по акту.

По закінченні терміну дії договору орендна плата та інші платежі сплачуються орендарем по день фактичного звільнення приміщення включно (п. 3.6. договору).

Пунктом 5.2. договору встановлено термін дії договору з 29.05.2009 до 29.05.2011 року.

В разі відмови орендодавця продовжити термін оренди, орендар повинен звільнити приміщення у 10-денний строк по акту експлуатуючій організації з усіма зробленими поліпшеннями, які не можна відокремити без шкоди для приміщення ( п. 5.2., п.2.13. договору).

Статтею 286 Господарського кодексу України встановлено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно ч. 1 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Тобто, відповідач орендоване приміщення не повернув та продовжує користуватись державним нерухомим майном, в зв'язку з чим, заборгованість відповідача з орендної плати за період з 15.02.2014 року по 03.02.2015 року складає 57 300,39 грн., що також підтверджується поясненнями позивача та відповідача наданими в судовому засіданні, розрахунками суми боргу та актами обстеження майна переданого в оренду, які містяться в матеріалах справи.

Позивачем неодноразово було направлено претензії на адресу відповідача з вимогами сплатити суму заборгованості з орендної плати та вимогами передати по акту об'єкт оренди, а саме: 21.08.2014 року, 16.09.2014 року, 16.10.2014 року, 18.11.2014 року та 21.01.2015 року відповідно.

Доказів оплати вказаної заборгованості та доказів передачі по акту об'єкту оренди відповідачем суду не надано.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Враховуючи вищевикладене, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги в частині стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати за період з 15.02.2014 року по 03.02.2015 року у розмірі 57 300,39 грн., є обґрунтованими та підлягають задоволенню за розрахунком позивача, який відповідає умовам договору та вимогам закону.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позивачем нараховано 1648,37 грн. 3% річних та у зв'язку з простроченням відповідачем виконання зобов'язання з оплати за договором оренди № 70-09 від 29.05.2009 року.

Позов в частині стягнення 3 % річних обґрунтований та підлягає задоволенню за розрахунком позивача, який відповідає умовам договору та вимогам закону.

Статтею 230 ГК України визначено, що порушення зобов'язання є підставою для застосування господарських санкцій (неустойка, штраф, пеня).

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (ч.3 ст. 549 ЦК України).

Згідно п. 6.2. договору передбачено, що за несвоєчасну сплату орендних платежів орендар сплачує на користь підприємства (позивача) пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період, за який сплачується пеня, за кожний день затримки платежу (включаючи день оплати).

Позов в частині стягнення пені у розмірі 266,16 грн. у зв'язку з простроченням відповідачем виконання взятих на себе зобов'язань зі сплати орендної плати обґрунтований та підлягає задоволенню в межах розміру позовних вимог.

Згідно ч. 1 статті 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Аналогічні вимоги містяться також у ч. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», відповідно до якої у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

За таких обставин, позовні вимоги про зобов'язання відповідача передати позивачу об'єкт оренди - нежитлове приміщення по провулку Задорожний, 3, корпус 2 (1 поверх - 230,3 кв.м.) в м. Києві з усіма зробленими поліпшеннями, які не можна відокремити без шкоди для приміщення у зв'язку з закінченням терміну дії договору також обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Судові витрати відповідно до вимог статті 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 33, 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Даріана» (03040, м. Київ, провулок Задорожний, буд. 3, корп. 2, код. 33441402) передати нежитлове приміщення по провулку Задорожний, 3, корпус 2 (1 поверх - 230,3 кв.м.) в м. Києві з усіма зробленими поліпшеннями, які не можна відокремити без шкоди для приміщення, Комунальному підприємству Голосіївського району в м. Києві «Розрахунковий центр «Голосіїво» (03028, м. Київ, пр. Науки, 13, код 32525507).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Даріана» (03040, м. Київ, провулок Задорожний, буд. 3, корп. 2, код. 33441402) на користь Комунальному підприємству Голосіївського району в м. Києві «Розрахунковий центр «Голосіїво» (03028, м. Київ, пр. Науки, 13, код 32525507) 57 300 (п'ятдесят сім тисяч триста) грн. 39 коп. заборгованості по орендним платежам, 1 648 (одна тисяча шістсот сорок вісім) грн. 37 коп. 3% річних, 266 (двісті шістдесят шість) грн. 16 коп. пені та судовий збір в сумі 3045 (три тисячі сорок п'ять) грн. 00 коп.

Після вступу рішення в законну силу видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено 02.03.2015р.

Суддя С.О. Чебикіна