ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"25" лютого 2015 р. Справа № 926/116/15

За позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Чернівецькій області

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Діагностично-лікувальний центр Здоров'я"

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Державний заклад "Вузлова клінічна лікарня станції Чернівці" ДТГО "Львівська залізниця"

про стягнення заборгованості з орендної плати, 3% річних, штрафу за несвоєчасну сплату заборгованості та неустойки за договором оренди державного майна № 390 від 08.10.2012 в сумі 207754,19 грн.

Суддя Скрипничук І.В.

Представники:

від позивача - Сопко С.П., довіреність № 10-08-2134 від 30.05.2014

від відповідача - не з"явився

від третьої особи - Вишневецька Л.В., довіреність № 211 від 24.05.2015

СУТЬ СПОРУ: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Чернівецькій області звернувся з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "Діагностично-лікувальний центр Здоров'я" про стягнення заборгованості з орендної плати, 3% річних, штрафу за несвоєчасну сплату заборгованості та неустойки за договором оренди державного майна № 390 від 08.10.2012 в сумі 207754,19 грн.

Обґрунтовуючи позовні вимоги позивач посилається на те, що згідно укладеного між сторонами договору оренди № 390 від 08 жовтня 2012 року позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування вбудовані приміщення п'ятого поверху будівлі лікарні (літ. Г) ДЗ Вузлова клінічна лікарня станції Чернівці ДТГО "Львівська залізниця" загальною площею 302,7 кв.м., а також зобов'язувався своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату до бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 50% до 50% не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним з урахуванням щомісячного індексу інфляції. Далі позивач стверджує, що відповідач умови укладеного договору виконує не належним чином, а тому за період з 01.08.2013 по 13.01.2014 у відповідача перед позивачем існує заборгованість з орендної плати у сумі 47819,83 грн., а також нараховані пеня у сумі 3442,30 грн. та три процента річних у сумі 767,82 грн. за період з 21.08.2013 по 30.04.2014. Крім того, стягненню підлягає неустойка за період з 08.10.2013 по 13.01.2014 в розмірі 133865,38 грн. за несвоєчасне повернення державного майна, переданого в оренду згідно договору оренди № 390 від 08.10.2012, який припинив свою дію 07.08.2013.

Ухвалою суду від 26.01.2015 порушено провадження у даній справі та призначено її до розгляду в судовому засіданні на 10.02.2015.

Ухвалою суду від 10.02.2015 залучено до участі у справі як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача Державний заклад "Вузлова клінічна лікарня станції Чернівці" ДТГО "Львівська залізниця" та задоволено клопотання позивача та відстрочено сплату судового збору до 25.02.2015. Одночасно, розгляд справи відкладено на 25.02.2015.

Відповідач відзив не подав, участь повноважного представника у судове засідання не забезпечив. Враховуючи, що відповідачу ухвали суду двічі надсилалися на зазначену в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців адресу місцезнаходження, а про іншу адресу відповідач суд не повідомив, у відповідності до ч. 1 ст. 64 Господарського процесуального кодексу України вважається, що ухвали про порушення провадження у справі і відкладення розгляду справи вручені відповідачеві належним чином, відтак, перешкод для вирішення спору у зв'язку з неявкою представника відповідача немає.

Розглянувши подані позивачем документи, заслухавши пояснення представників позивача та третьої особи, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, дослідивши докази, що мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив.

Так, 08 жовтня 2012 року між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Чернівецькій області та товариством з обмеженою відповідальністю "Діагностично-лікувальний центр Здоров'я" укладено договір оренди № 390 нерухомого майна, що належить до державної власності, на підставі якого та згідно акту приймання-передавання від 08 жовтня 2012 року позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування вбудовані приміщення п'ятого поверху будівлі лікарні (літ. Г) ДЗ "Вузлова клінічна лікарня ст. Чернівці ДТГО "Львівська залізниця", загальною площею 302,7 кв.м., в тому числі приміщення: (13-38) - 9,6 кв.м., (13-39) - 9,6 кв.м., (13-40) - 6,8 кв.м., (13,41) - 28,1 кв.м., (13-42) - 28,4 кв.м., (13-43) - 8,9 кв.м., (13-44) - 9,2 кв.м., (13-46) - 5,7 кв.м., (13-47) - 1,7 кв.м., частина (13-48) - 99,2 кв.м., (13-61) - 11,9 кв.м., (13-62) - 9,2 кв.м., (13-63) - 23,6 в.м., (13-64) - 14,4 кв.м., (13-65) - 11,2 кв.м., (13-66) - 9,5 кв.м., (13-67) - 15,7 кв.м., розміщені за адресою: м. Чернівці, вул. Червоноармійска, 226, що перебувають на балансі ДЗ "Вузлова клінічна лікарня ст. Чернівці ДТГО "Львівська залізниця", вартість яких згідно з незалежною оцінкою станом на 31.07.2012 року становить 1256323,00 грн.

Відповідно до пунктів 3.1., 3.2., 3.3., 3.5. договору оренди № 390 нерухомого майна, що належить до державної власності, від 08 жовтня 2012 року орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України і становить без ПДВ за базовий (липень 2012 року) місяць розрахунку - 20938,72 грн. Орендна плата за перший місяць оренди жовтень визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за серпень, вересень, жовтень місяці. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні (50% до 50%) не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним з урахуванням щомісячного індексу інфляції, відповідно до пропорційного розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Зазначений договір, відповідно до п.10.1, укладений терміном на 1 рік, тобто з 08.10.2012 по 07.10.2013 включно.

Отже, з 08.10.2013 сплинув термін дії договору оренди № 390 від 08.10.2012, що є підставою для його припинення (п. 10.8 договору оренди, ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ч. 2 ст. 291 ГК України).

Однак, згідно п. 3.11. у разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє Орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції до державного бюджету та балансоутримувачу.

Підставою припинення зобов'язання щодо сплати орендної плати згідно п. 5.14. договору оренди №390 від 08.10.2012 визначений факт повернення орендованого майна по акту приймання-передачі.

Відповідно до акту державного виконавця №1 від 13.01.2014 Шевченківського відділу державної виконавчої служби Чернівецького міського управління юстиції, встановлено, що орендарем (ТОВ „Діагностично-лікувальний центр Здоров'я") звільнено орендоване приміщення по вул. Червоноармійській, 226 в м. Чернівці з 13.01.2014.

Крім того, згідно п. 5.14. договору оренди №390 від 08.10.2012, орендар зобов'язаний у разі закінчення терміну дії договору оренди (його розірвання) сплатити орендну плату та пеню за весь період оренди по день фактичного повернення майна балансоутримувачу по акту приймання-передачі.

Статтею 598 ЦК України передбачено, що зобов'язання припиняються частково або в повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом.

З огляду на викладене, заборгованість з орендної плати за договором оренди державного майна № 390 від 08.10.2012, яка підлягає сплаті орендарем до Державного бюджету України, за період з 01.08.2013 (наступний день після нарахованої та задоволеної до стягнення заборгованості по орендній платі за рішенням господарського суду Чернівецької області від 21.11.2013р. по справі №926/948/13) по 13.01.2014 (акт державного виконавця №1 від 13.01.2014р.) складає 47819,83 грн.

Відповідачем не подано жодних належних доказів в підтвердження факту виконання в повному обсязі своїх договірних зобов'язань в частині сплати орендної плати у відповідності до умов договору, а відтак позивачем правомірно заявлено позов в частині стягнення з відповідача орендної плати в сумі 47819,83 грн. за період з 01.08.2013 по 13.01.2014.

Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК України).

Згідно з ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 548 Цивільного кодексу України неустойкою (пенею, штрафом) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (ч. 4 вказаної норми).

Згідно ч. 1 ст. 231 Господарського кодексу України Законом щодо окремих видів зобов'язань може бути визначений розмір штрафних санкцій, зміна якого за погодженням сторін не допускається.

Відповідно до ч. 4 ст. 231 Господарського кодексу України, у разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором. При цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов'язання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов'язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).

У відповідності до пункту 3.7. договору оренди № 390 орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується з орендаря до державного бюджету та балансоутримувача у визначеному пунктом 3.5. співвідношенні, відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням пені, в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

Згідно з частиною 2 статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За таких обставин, перевіривши правильність нарахування, судом встановлено, що позивачем правомірно заявлено до стягнення з відповідача 3442,30 грн. пені за період з 21.08.2013 по 30.04.2014 та 767,82 грн. трьох відсотків річних за період з 21.08.2013 по 30.04.2014, у зв'язку з чим, позовні вимоги в частині стягнення пені та трьох процентів річних підлягають задоволенню.

Окрім цього, відповідно ч. 2 ст. 785 ЦК України, якщо наймач не виконує обов'язку щодо вчасного повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Згідно з п. 9.3 договору у разі, якщо орендар не виконує обов'язку щодо своєчасного повернення майна по акту приймання - передачі, то він сплачує орендодавцю неустойку, без обмежень будь-якими строками, у розмірі подвійної орендної плати за кожен день прострочення по день фактичного звільнення орендованого майна.

Як наслідок, за несвоєчасне повернення державного майна, переданого в оренду згідно договору оренди №390 від 08.10.2012р., який припинив свою дію 07.08.2013р., стягненню з ТОВ "Діагностично-лікувальний центр Здоров'я" підлягає неустойка за період з 08.10.2013 (наступний день після закінчення терміну дії договору оренди №390 від 08.10.2012р.) по 13.01.2014 (акт державного виконавця №1 від 13.01.2014р.) в розмірі 133865,38 грн., згідно наданого позивачем розрахунку.

Також п. 3.12. договору встановлено, що у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 20% від суми заборгованості.

Тому, враховуючи те, що орендарем, не здійснювалась плата за оренду державного майна, позивачем правомірно заявлено вимогу щодо стягнення з відповідача штрафу за несвоєчасну сплату заборгованості з орендної плати в сумі 21858,86 грн.

Таким чином, позивач повністю довів ті обставини, на які він посилається як на підставу своїх вимог, тому позов підлягає задоволенню.

Одночасно суд вважає, що з відповідача слід стягнути в доход бюджету судовий збір, оскільки відповідно до п. 3.4 постанови Пленуму ВГСУ № 7 від 21.02.2013 (із змінами і доповненнями), у разі коли господарським судом було відстрочено сплату позивачем судового збору, який з тих чи інших причин до прийняття рішення зі справи сплачено не було, а останнє прийнято на користь позивача, то стягнення суми судового збору здійснюється безпосередньо з відповідача у доход Державного бюджету України.

Враховуючи викладене, керуючись статтями 49, 75, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Діагностично-лікувальний центр Здоров'я" (м. Чернівці, вул. Підгаєцька, 12/2, код 31742394) на користь регіонального відділення Фонду державного майна України по Чернівецькій області (м. Чернівці, вул. Л. Кобилиці, 21-а, код 21432643) в доход Державного бюджету України, за реквізитами: код платежу 22080200, ОКПО 37978173, МФО 856135, р/р 0002, - заборгованість з орендної плати в розмірі 47 819,83 грн., 3442,30 грн. пені, 767,82 грн. - трьох процентів річних від простроченої суми, 21858,86 грн. штрафу за несвоєчасну сплату заборгованості та 133865,38 грн. неустойки

3. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Діагностично-лікувальний центр Здоров'я" (м. Чернівці, вул. Підгаєцька, 12/2, код 31742394) в доход Державного бюджету судовий збір у сумі 4155,08 грн. (отримувач коштів ГУДКУ у м. Чернівці, код отримувача 37978173, банк отримувача ГУДКСУ у Чернівецькій області, код банку 856135, рахунок отримувача 3002, код класифікації доходів бюджету 22030001, призначення платежу: судовий збір, господарський суд Чернівецької області, код 03500074, пункт 2.1.).

Повне рішення складено 27.02.2015.

Суддя І.В.Скрипничук