ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

"02" березня 2015 р. Справа № 916/5063/14

Господарський суд Одеської області у складі:

судді Петрова В.С.

при секретарі Комендатенко Н.В.

за участю представників:

від позивача - ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3,

від відповідача - Соколов В.В.,

від третьої особи - не з'явився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом фізичної особи - підприємця ОСОБА_3 до Ізмаїльської торгово-виробничої спілки „Сервіс" у виді товариства з обмеженою відповідальністю, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - фізична особа-підприємець ОСОБА_5, про визнання продовженим договору оренди нерухомого майна та визнання права користування нежилими приміщеннями, -

ВСТАНОВИВ:

У грудні 2014 р фізична особа - підприємець ОСОБА_3 звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до Ізмаїльської торгово-виробничої спілки „Сервіс" у виді товариства з обмеженою відповідальністю про визнання продовженим до 20.01.2016 р. договору оренди нерухомого майна з наступним викупом, укладеного між сторонами 20.11.2013 р., та визнання за позивачем права користування нежилими приміщеннями площею 170 кв.м, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, на умовах вказаного договору оренди від 20.11.2013 р. Позовні вимоги обґрунтовані наступним.

З початку 2000 р. ФОП ОСОБА_3 та Ізмаїльська торгово-виробнича спілка „Сервіс" у виді ТОВ знаходяться в договірних стосунках з приводу оренди нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_1.

Як вказує позивач, останнім письмовим договором, який регулює правовідносини сторін щодо оренди нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, є договір оренди нерухомого майна з наступним викупом від 20.11.2013 року, який засвідчує той факт, що орендоване приміщення було поліпшено за власний рахунок позивача, а також встановлює обов'язок відповідача підготувати пакет документів для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу об'єкта оренди (п. 3.2. та п.10.5 договору), у зв'язку з чим строк оренди пролонгується у разі непідписання договору купівлі-продажу (п. 3.3., п. 7.1. і п.10.6. договору).

Так, за ствердженнями позивача, у травні 2014 року відповідач направив на адресу позивача лист, яким намагався незаконно в односторонньому порядку розірвати договір оренди від 20.11.2013 р. На початку листопада 2014 року позивачу стало відомо, що відповідач намагається передати в оренду або продати на користь третіх осіб нерухоме майно, яке довгими роками утримувалось та поліпшувалось позивачем. У зв'язку з цим позивач направив на адресу відповідача письмову вимогу про підписання нового договору оренди (у разі, якщо відповідач не підготував об'єкт оренди до продажу згідно умов п.3.2., 10.6. договору), яку відповідач отримав 12.11.2014 року.

Наразі позивач стверджує, що відповідачем вчиняються дії щодо позбавлення позивача права користування нерухомим майном, розташованим за адресою: АДРЕСА_1, шляхом укладення іншого договору оренди з іншим орендарем, що грубо порушує вимоги договору оренди нерухомого майна з наступним викупом від 20.11.2013 р., укладеного між позивачем та відповідачем. Відтак, позивач вказує, що він має право користування спірним майном на підставі укладеного договору та ст.ст. 759, 773 Цивільного кодексу України.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 19.12.2014 р. позовну заяву ФОП ОСОБА_3 прийнято до розгляду та порушено провадження у справі № 916/5063/14, при цьому розгляд справи призначено в засіданні суду.

В засіданні суду 16.01.2015 року представник відповідача звернувся до суду з клопотанням про залучення до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача, - ФОП ОСОБА_5, оскільки рішення суду по даній справі може вплинути на його права та обов'язки як суб'єкта господарювання, яки орендує на теперішній час спірне приміщення.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 16.01.2015 р. до участі у справі № 916/5063/14 було залучено ФОП ОСОБА_5 в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача, при цьому розгляд справи відкладено.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 02.02.2015 р. розгляд справи № 916/5063/14 було відкладено у зв'язку з витребуванням за клопотанням представника позивача у відповідача доказів наявності права власності на спірне нерухоме майно та неявкою третьої особи.

Наразі під час розгляду справи відповідачем було зазначено, що реєстрація права власності на об'єкт нерухомого майна, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1, підтверджується довідкою № 256 від 09.03.2011 р., виданою Ізмаїльським МБТІ, в якої засвідчено, що об'єкт нерухомого майна, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1, належить Ізмаїльській торгово-виробничої спілці „Сервіс" у виді товариства з обмеженою відповідальністю на підставі реєстраційного свідоцтва № 207 від 12.12.1991 р. При цьому представник відповідача надав суду копії рішення Ізмаїльської міської ради № 1445 від 03.12.2001 року та акту державної технічної комісії від 03.02.2001 р. про приймання закінченого будівництвом об'єкту в експлуатацію. Проте, доказів реєстрації права власності на спірне приміщення в Державному реєстрі прав відповідачем не надано. Також за ствердженнями представника відповідача, між відповідачем та Ізмаїльською міською радою був укладений договір оренди землі.

Враховуючи вищенаведені обставини щодо введення в експлуатацію спірного приміщення магазину та з урахуванням обставин по справі, суд вважає за необхідне залучити до участі у справі Ізмаїльську міську раду як орган, на який покладено повноваження щодо управління власністю територіальної громади міста, що сприятиме з'ясуванню всіх обставин справи, прийняттю законного і обґрунтованого рішення.

Відповідно до ст. 24 Господарського процесуального кодексу України господарський суд за наявністю достатніх підстав має право до прийняття рішення залучити за клопотанням сторони або за своєю ініціативою до участі у справі іншого відповідача.

Приймаючи до уваги зазначене, господарський суд вважає за доцільне залучити Ізмаїльську міську раду до участі у справі в якості іншого відповідача.

У зв'язку з залученням іншого відповідача, суд вважає за необхідне розгляд справи відкласти.

Керуючись ст.ст. 24, 77, 86 Господарського процесуального кодексу України, суд -

У Х В А Л И В:

1. Залучити до участі у справі в якості іншого відповідача - Ізмаїльську міську раду (68600, Одеська область, м. Ізмаїл, пр-т Суворова, 62; ).

2. Відкласти розгляд справи на „16" березня 2015 р. о 14 год. 30 хв. Засідання відбудеться у приміщенні господарського суду Одеської області (м. Одеса, пр. Шевченка, 29), зал № 404.

3. Зобов'язати:

позивача - направити міськраді копію позову з доданими до нього документами;

Ізмаїльську міськраду - надати відзив на позов та докази в обґрунтування заперечень на позов.

4. Явку представників сторін та третьої особи визнати обов'язковою.

Суддя В.С. Петров