ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"26" лютого 2015 р.Справа № 924/642/14

Господарський суд Хмельницької області у складі колегії суддів: головуючий - суддя Музика М.В., суддя Магера В.В., суддя Субботіна Л.О. при секретарі судового засідання Муляр Г.М., розглянувши матеріали справи

за позовом публічного акціонерного товариства "Банк "Фінанси та Кредит", м. Київ

до відкритого акціонерного товариства "Кам'янець-Подільський комбінат хлібопродуктів",

м. Кам'янець-Подільський Хмельницької області

про звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме - нерухоме майно:

земельну ділянку площею 114 016 кв.м. (11,4016 га) по вул. Д. Галицького, 15; цільове призначення - для житлової забудови - будівництво та обслуговування багатоповерхових житлових будинків; кадастровий номер земельної ділянки: :13:001:0016, цільове використання землі та його код згідно з УКЦВЗ 1.11. землі комерційного призначення, яка належить на праві приватної власності ВАТ "Кам'янець- Подільський комбінат хлібопродуктів" відповідно до Державного акту на права власності на земельну ділянку;

земельну ділянку площею 34 060 кв.м. (3,4016 га) по вул. Д. Галицького, 15; цільове призначення - для комерційного призначення-будівництво, обслуговування та розміщення нежитлових крупноформатних об'єктів; кадастровий номер земельної ділянки: :13:001:0017, цільове використання землі та його код згідно з УКЦВЗ 1.11. землі комерційного призначення, яка належить на праві приватної власності ВАТ "Кам'янець-Подільський комбінат хлібопродуктів" відповідно до Державного акту на права власності на земельну ділянку;

комплекс будівель загальною площею 40 471,5 кв.м., які знаходяться за адресою: м. Кам'янець-Подільський, вул. Д.Галицького, 15, які належать ВАТ "Кам'янець-Подільський комбінат хлібопродуктів" на підставі свідоцтва про право власності, виданого Виконавчим комітетом Кам'янець-Подільської міської ради 04.02.2002 року шляхом визнання права власності на предмет іпотеки за публічним акціонерним товариством "Банк "Фінанси та Кредит".

та стягнення штрафу за порушення положень п. 4.1 іпотечного договору в розмірі 6 460 049,24 грн.,

Представники сторін:

від позивача: Вікторов О.І. - за довіреністю від 06.01.2015р

від відповідача: Діденко С.М. - за довіреністю №24-11/14 від 24.11.2014р.

ВСТАНОВИВ:

позивач звернувся із позовом до відкритого акціонерного товариства "Кам'янець-Подільський комбінат хлібопродуктів" про звернення стягнення на предмет іпотеки (з врахуванням заяви про збільшення позовних вимог від 04.02.2015 року), нерухоме майно: земельні ділянки площею 114 016 кв.м. (11,4016 га) та 34 060 кв.м. (3,4016 га), а також комплекс будівель загальною площею 40 471,5 кв.м. шляхом визнання права власності на предмет іпотеки за публічним акціонерним товариством «Банк «Фінанси та Кредит» та стягнення штрафу у сумі 6 460 049,24 грн.

За клопотанням відповідача 11.09.2014 року провадження у справі №924/642/14 було зупинено до розгляду господарським судом Хмельницької області справи №924/1269/14. У зв'язку із набранням рішенням суду у справі №924/642/14 законної сили, ухвалою суду від 02.12.2014 року провадження у справі №924/642/14 поновлено та призначено до розгляду в судовому засіданні.

Ухвалою господарського суду Хмельницької області від 23.12.2014 р. прийнято до провадження справу № 924/642/14 колегією суддів господарського суду Хмельницької області у складі: головуючий - суддя Музика М.В., суддя Магера В.В., суддя Субботіна Л.О.

Позивач в обґрунтування позову вказує, що 30 січня 2007 року між ПАТ "Банк "Фінанси та Кредит" та ВАТ "Кам'янець-Подільський комбінат хлібопродуктів" підписаний договір про кредитну лінію №10-02-07, за умовами якого Банк відкриває відповідачу кредитну лінію на загальну суму 8200000,00 грн., а позичальник зобов'язується повернути отримані в рахунок кредитної лінії кошти згідно графіку зниження ліміту з кінцевим строком погашення до 30.01.2012 року та сплатити за користування наданими коштами проценти у розмірі 18,5% річних. Погашення заборгованості за кредитною лінією відбувається згідно графіку зниження кредитного ліміту кредитної лінії.

Додатковим договором №1 від 12.05.2008 року до договору про кредитну лінію від 30.01.2007 р. внесені зміни до п.1.1 договору щодо зобов'язання позичальника сплатити за користування коштами проценти у розмірі 18,5% за період з 30.01.2007 р. по 11.05.2008 р. та 20% річних за період з 12.05.2008 р. до закінчення терміну дії договору, а також до п.3.1 договору, згідно яких у випадку порушення позичальником термінів погашення згідно графіка позичальник сплачує проценти у розмірі 40% річних від суми невиконаного вчасно зобов'язання по кредиту відповідно до графіка.

Згідно з додатком №2 від 10.10.2008 р. до договору про кредитну лінію від 30.01.2007 р. внесені зміни до п. 1.1 договору щодо зобов'язання позичальника сплатити за користування коштами проценти у розмірі 18.5% річних за період з 30.01.07 по 11.05.08. 20% річних за період з 10.10.2008р. до закінчення терміну дії договору, а також до п.3.1 договору, згідно яких позичальник сплачує банку проценти за користування кредитними коштами у випадку порушення термінів погашення згідно графіка у розмірі 40% річних від суми невиконаного вчасно зобов'язання по кредиту відповідно до графіка за період часу з моменту непогашення суми кредиту до фактичного погашення цієї кредитної основної заборгованості, але не більше остаточного терміну погашення кредиту.

В якості забезпечення зобов'язання між сторонами підписаний іпотечний договір від 30.01.2007 року, за умовами якого відповідач як іпотекодавець передає в іпотеку банку як іпотекодержателю нерухоме майно - земельну ділянку площею 14 8076 кв.м., що розташована по вул. Галицького, 15, м. Кам'янець-Подільський Хмельницької області, для виробничих потреб, яка належить на праві власності ВАТ "Кам'янець-Подільський комбінат хлібопродуктів" на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ХМ №020392, виданого Кам'янець-Подільською міською радою 09.11.2004р за №3-2471, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 023, занесеного до бази даних реєстру за номером АББ- 589779 та зареєстрованого Кам'янець-Подільським міськвідділом ХРФЦДЗК за кадастровим номером .13.001.0005. Земельна ділянка передана в іпотеку як забезпечення повернення кредитних ресурсів за кредитним договором від 30.01.07 №01-02-07 на суму 8200000,00 грн.

Крім того, між сторонами підписаний іпотечний договір від 02.02.2007 року, за умовами якого відповідач як іпотекодавець передає в іпотеку банку як іпотекодержателю нерухоме майно - комплекс будівель загальною площею 40 471,5 кв.м., що належить боржнику на підставі свідоцтва про право власності, виданого Виконавчим комітетом Кам'янець-Подільської міської ради 04.02.2002 року. Вказане приміщення передається в іпотеку як забезпечення повернення кредитних ресурсів за кредитним договором від 30.01.07 №01-02-07 на суму 8 200 000,00 грн.

Повноважний представник позивача позовні вимоги підтримав з підстав, викладених у позовній заяві. Подав суду заяву про зменшення позовних вимог №18 від 26.02.2015 року, у якій зменшує позовні вимоги в частині звернення стягнення на земельну ділянку площею 34060 кв.м. (3,4060 га) по вул. Д. Галицького, 15; цільове призначення - для комерційного призначення-будівництво, обслуговування та розміщення нежитлових крупноформатних об'єктів; кадастровий номер земельної ділянки: :13:001:0017, цільове використання землі та його код згідно з УКЦВЗ 1.11. землі комерційного призначення, яка належить на праві приватної власності ВАТ "Кам'янець-Подільський комбінат хлібопродуктів" відповідно до Державного акту на права власності на земельну ділянку;

Судом відхиляється подана заява з врахуванням наступного.

Відповідно до положень п. 3.10. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" від 26.12.2011 року №18, під збільшенням або зменшенням розміру позовних вимог, передбачених ст. 22 ГПК України, слід розуміти відповідно збільшення або зменшення кількісних показників за тією ж самою вимогою, яку було заявлено в позовній заяві.

Заявлена ж позивачем вимога про звернення стягнення на земельну ділянку не може вважатися кількісною вимогою, яку можна зменшити або збільшити, а прохання про її виключення є, по своїй суті, відмовою від позову в частині. Водночас, прийняти відмову від позову суд позбавлений можливості, оскільки довіреність представника позивача не надає повноважень останньому на вказані дії.

З огляду на наведене, суд не знаходить підстав для задоволення вказаної заяви позивача про зменшення позовних вимог.

Відповідач в судовому засіданні та в додаткових поясненнях по справі від 23.12.2014 року проти позову заперечує, просить суд відмовити позивачу у задоволенні позову у повному обсязі.

В обґрунтування наголошує, що твердження позивача з посиланням на п.3 ст. 110 Земельного кодексу України є безпідставними, оскільки під обмеженням та обтяженням за змістом правовідносин п.3 ст. 110 Земельного кодексу України розуміються ті обтяження, які надають право користуватися чужою земельною ділянкою або забороняють здійснювати певні дії на цій земельній ділянці. Обмеження, встановлені на земельній ділянці не пов'язуються законодавцем із особою власника. Разом з тим, виходячи з положень ст. 79-1 Земельного кодексу України, земельна ділянка вважається сформованою як об'єкт цивільних прав з моменту присвоєння їй кадастрового номеру. Тому для того, щоб земельна ділянка могла виступати об'єктом іпотеки, вона повинна бути виділена в натурі як окремий об'єкт права власності, тобто, повинна бути індивідуалізована. Оскільки ж правовстановлюючі документи на земельну ділянку площею 148076 кв.м., яка була передана в заставу позивачу, визнано такими, що втратили чинність, межі та площі земельної ділянки змінено, а інформація про таку земельну ділянку не міститься в Державному земельному кадастрі, тому, як стверджує відповідач, земельна ділянка, звернути стягнення на яку просить позивач, після поділу перестала бути окремим об'єктом права власності, виділеним в натурі. З наведеного робить висновок, що оскільки положення Договору іпотеки не містять посилань на новостворені земельні ділянки, що є доказом відсутності такого предмета іпотеки як земельна ділянка загальною площею 148076 кв.м., що була розташована по вул. Данила Галицького, 15 у м. Кам'янець-Подільський, що була зареєстрована Кам'янець-Подільським міськвідділом ХРФЦДЗК за кадастровим номером .13.001.0005, що свідчить про втрату земельної ділянки загальною площею 148076 кв.м. як об'єкта цивільних прав, а тому вимоги ч.3 ст. 18 Закону України "Про іпотеку" щодо опису предмета іпотеки не виконуються. Відповідач стверджує, що таким чином, виходячи з положень ч.1 ст. 575, ч.1 ст. 593 ЦК України, право іпотеки припинилося, а отже відсутні будь-які підстави для звернення стягнення на предмет іпотеки.

Стосовно вимоги позивача про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом визнання права власності зазначає, що оскільки земельна ділянка загальною площею 148076 кв.м. припинила своє існування як об'єкт цивільних прав, то позивач мав би звернутися до суду з позовною заявою про встановлення предмету іпотеки і лише після цього звертати стягнення за іпотечними договорами. Проте, позивачем ні в прохальній частині позовної заяви, ні заяви про зміну предмету позову не порушується питання про встановлення предмету іпотеки за вищевказаними іпотечними договорами. Окрім того, наголошує, що банком як іпотекодержателем не реалізовано способів позасудового врегулювання звернення стягнення на предмет іпотеки, зокрема, шляхом укладення договору про задоволення вимог іпотекодержателя, який би передбачав передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного завдання.

Таким чином, враховуючи вищенаведене, відповідач вказує на відсутності будь-яких підстав для задоволення даного позову.

Представником відповідача 04.02.2015 року подано заяву про застосування строків позовної давності, у якій з посиланням на ст.ст. 258, 267 ЦК України просить суд застосувати наслідки пропуску строків позовної давності щодо вимог про стягнення пені та штрафу та відмовити в цій частині.

Представником відповідача 04.02.2015 року подано клопотання про призначення комплексної експертизи, у якому просить суд призначити по справі судову експертизу, проведення якої доручити Хмельницькому відділенню Київського науково-дослідного інституту судових експертиз. На вирішення експертизи поставити наступні запитання: встановити межі та площі земельних ділянок, які розташовані за адресою: вул. Данила Галицького, 15; встановити, до якої категорії земель за функціональним використанням відносяться новостворені земельні ділянки, які розташовані за адресою вул. Данила Галицького, 15; виділити з новостворених ділянок, які розташовані за адресою: вул. Данила Галицького, 15, межі земельної ділянки, яка була передана в іпотеку; визначити вартість новостворених земельних ділянок, які розташовані за адресою вул. Данила Галицького, 15. Окрім того, просить суд зупинити провадження у даній справі до отримання судом експертного висновку.

Вказане клопотання відхиляється судом з врахуванням наступного.

Статтею 41 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що для роз'яснення питань, що виникають при вирішенні господарського спору і потребують спеціальних знань, господарський суд призначає судову експертизу. Згідно ст. 1 Закону України "Про судову експертизу" судова експертиза - це дослідження експертом на основі спеціальних знань матеріальних об'єктів, явищ і процесів, які містять інформацію про обставини справи, що перебуває у провадженні органів досудового розслідування чи суду.

У відповідності до збз.3 п. 2 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 23.03.2012 року № 4 "Про деякі питання практики призначення судової експертизи", якщо наявні у справі докази є взаємно суперечливими, їх оцінку в разі необхідності може бути здійснено господарським судом з призначенням відповідної судової експертизи.

Проте, відповідачем не наведено підстав, які б вказували на реальну необхідність проведення судової експертизи, тобто, на існування таких обставин, які суд не може встановити самостійно.

При цьому, суд приймає до уваги, що на замовлення позивача проведено експертну незалежну оцінку комплексу нежитлових будівель загальною площею 40417,50 кв.м., розташованих за адресою: м. Кам'янець-Подільський, вул. Д. Галицького, буд. 15, а також експертну грошову оцінку земельних ділянок площею 114016 кв.м., кадастровий номер::13:001:0016 та площею 36000 кв.м., кадастровий номер: :13:001:0018 за адресою: м. Хмельницький, м. Кам'янець-Подільський, вул. Д. Галицького, 15, звіти про що надано господарському суду. Окрім того, суд враховує, що зупинення провадження у справі №924/642/14 для проведення експертизи призведе до значного затягування вирішення спору у даній справі.

З огляду на вищенаведене, суд не знаходить підстав для задоволення клопотання відповідача та призначення комплексної експертизи.

Розглядом матеріалів справи судом встановлено наступне.

30.01.2007р. між товариством з обмеженою відповідальністю Банк "Фінанси та Кредит" (банк) та відкритим акціонерним товариством "Кам'янець-Подільський комбінат хлібопродуктів" укладено договір про кредитну лінію №10-02-07, згідно п. 1.1 якого банк відкриває позичальнику відкличну відновлювальну кредитну лінію на загальну суму 8200000,00 грн., а позичальник зобов'язується повернути отримані в рахунок кредитної лінії кошти згідно графіку зниження ліміту (пункт 2.5 договору) з кінцевим строком погашення до 30 січня 2012 року та сплатити за користування кредитними коштами проценти у розмірі 18,5% річних (а за користування кредитними коштами з моменту, вказаного в підпункті "б" пункту 3.1 цього договору сплатити проценти у підвищеному розмірі).

Відповідно до п. 3.1 договору позичальник сплачує банку проценти за користування кредитом у валюті кредиту за процентними ставками: а) 18,5% річних (у розмірі, зазначеному в п. 1.1 даного договору) за період із дня видачі до дати повернення кредиту, зазначеної в п. 2.5 даного договору; б) 37% річних за період з 30.01.2012р. до дня фактичного погашення основної заборгованості.

Пунктом 7.1 Договору передбачено, що за прострочення повернення кредитних коштів і/або сплати процентів за користування кредитом позичальник сплачує пеню з розрахунку подвійної облікової ставки НБУ від простроченої суми за кожен день прострочення.

Договір підписаний та скріплений печатками сторін.

У подальшому в договір вносились зміни, зокрема, між сторонами укладено додаткові договори №1 від 12.05.2008р. та №2 від 10.10.2008р. та внесено зміни у пункти 1.1, 3.1.

Згідно останніх змін, внесених додатковим договором №2 від 10.10.2008р., пункт 1.1 договору про кредитну лінію викладено в наступній редакції: банк надає позичальнику відкличну відновлювальну кредитну лінію з лімітом на загальну суму 8200000,00 грн., а позичальник зобов'язується повернути отримані в рахунок кредитної лінії кошти згідно графіку зниження ліміту (пункт 2.5 договору) з кінцевим строком погашення до 30 січня 2012 року та сплатити за користування кредитними коштами проценти у розмірі 18,5% річних за період з 30.01.2007р. по 11.05.2008р., та 20% річних за період з 12.05.2008р. по 09.10.2008р., та 23% річних за період з 10.10.2008р. до закінчення терміну дії цього договору (а за користування кредитними коштами з моменту, вказаного в підпунктах „б", „в" пункту 3.1 цього договору сплатити проценти у підвищеному розмірі).

Пункт 3.1 договору про кредитну лінію згідно додаткового договору №2 викладено у наступній редакції: позичальник сплачує банку проценти за користування кредитними коштами у валюті кредиту за процентними ставками: а) 18,5% річних за період з 30.01.2007р. по 11.05.2008р., та 20% річних за період з 12.05.2008р. по 09.10.2008р., та 23% річних за період з 10.10.2008р. до закінчення терміну дії цього договору, зазначеного в пункті 2.5 цього договору; б) у випадку порушення позичальником термінів погашення згідно графіка - 40% річних від суми невиконаного вчасно зобов'язання по кредиту відповідно до вищевказаного графіка, за період часу: з моменту непогашення суми кредиту (частини кредиту) до дня фактичного погашення цієї кредитної (основної) заборгованості, але не більш остаточного терміну погашення кредиту, встановленого в п. 2.5 договору; в) 40% річних за період з 30.01.2012р. до дня фактичного погашення основної заборгованості за кредитом.

На виконання умов кредитного договору позивачем наданий відповідачу кредит у розмірі 8200000грн., що підтверджується наданими позивачем банківськими виписками, а також рішенням господарського суду Хмельницької області від 14.06.2011 року у справі №9/5025/612/11.

Доказів погашення кредитної заборгованості відповідачем сторонами не надано.

В якості забезпечення виконання зобов'язання за вищезазначеним кредитним договором між сторонами підписано іпотечний договір від 30.01.2007р., посвідчений приватним нотаріусом Кам'янець - Подільського міського нотаріального округу Лозінською Є.М. та зареєстрований в реєстрі за №138 та іпотечний договір від 02.02.2007р., посвідчений державним нотаріусом Першої Кам'янець - Подільської державної нотаріальної контори Ганасюк Н.П. та зареєстрований в реєстрі за №3-141.

Згідно умов іпотечного договору від 30.01.2007р. ВАТ "Кам'янець-Подільський комбінат хлібопродуктів", як іпотекодавець, передав в іпотеку банку, як іпотекодержателю, нерухоме майно - земельну ділянку площею 148076 кв.м., що розташована по вул. Данила Галицького, 15, у м. Кам'янець - Подільський, для виробничих потреб (п. 1 договору).

Договір набуває чинності з моменту його нотаріального посвідчення і діє до повного виконання іпотекодавцем своїх зобов'язань за основним зобов'язанням (п. 18).

Відповідно до п. 4 іпотечного договору предмет іпотеки належить на праві власності ВАТ "Кам'янець-Подільський комбінат хлібопродуктів" на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ХМ №020392, виданого Кам'янець - Подільською міською радою 09.11.2004р. на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки не с/г призначення від 13.10.2004р. за №3-2471, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №23, занесеного до бази даних реєстру за номером АББ-589779 та зареєстрованого Кам'янець - Подільським міськвідділом ХРФЦДЗК за кадастровим номером .13.001.0005.

Іпотекодавець - ВАТ "Кам'янець-Подільський комбінат хлібопродуктів" зобов'язався без письмової згоди іпотекодержателя не здійснювати дій, пов'язаних із зміною прав власності на предмет іпотеки; не пізніше наступного дня після настання змін надавати іпотекодержателю відомості про будь-які зміни, що відбулися чи відбуваються з предметом іпотеки, в тому числі про будь-які обставини, що можуть негативно вплинути на права іпотекодержателя за цим договором (пп. 8.1.4, 8.1.5 іпотечного договору).

Окрім того, між банком "Фінанси та Кредит" (Іпотекодержатель) та відкритим акціонерним товариством "Кам'янець-Подільський комбінат хлібопродуктів" (Іпотекодавець) 02.02.2007 року укладено договір іпотеки, згідно умов якого Іпотекодавець передає в іпотеку Іпотекодержателю наступне нерухоме майно: комплекс будівель, загальною площею 40417,5 кв.м., які знаходяться за адресою: Хмельницька область, м. Кам'янець-Подільський, вул. Д. Галицького, 15 (надалі - Предмет іпотеки) (п.1.1. Договору).

Предмет іпотеки, згідно п.1.2. Договору, передається в іпотеку як забезпечення повернення кредитних коштів, виданих Іпотекодавцю за договором про кредитну лінію №10-02-07 від 30.01.2007 року з лімітом максимальної заборгованості в сумі 8200000,00 грн. строком до 30.01.2012 року, та сплатою нарахованих відсотків за користування ним з розрахунку 18,5% процентів річних за період з дня видачі до дати повернення кредиту, а також комісійної винагороди за основним зобов'язанням, неустойки за цим договором або за основним зобов'язанням, враховуючи відшкодування витрат по зверненню стягнення на предмет іпотеки в повному обсязі, визначені на момент фактичного задоволення вимог.

Узгоджена сторонами вартість предмету іпотеки становить 11851880,00 грн.

Предмет іпотеки належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності, виданого 04.02.2002 року виконавчим комітетом Кам'янець-Подільської міської ради (п.1.2. Договору).

Вартість предмета іпотеки, згідно витягу з реєстру права власності, становить 11851880,00 грн. (п.1.4. Договору).

Ринкова вартість виробничо-складських та адміністративно-побутових приміщень складає 24830000,00 грн. (п.1.5. Договору).

Іпотекодавець, згідно п.2.1. Договору, зобов'язаний, окрім іншого, застрахувати предмет іпотеки протягом десяти робочих днів від дати укладення цього договору на користь Іпотекодержателя на весь період дії Основного зобов'язання на умовах, погоджених Іпотекодержателем, на його повну вартість від ризиків випадкового знищення, випадкового пошкодження або псування. Один з оригіналів страхового договору надати Іпотекодержателю.

Пунктом 4.1. Договору передбачено, що у разі порушення хоча б одного з положень пункту 2.1. договору, Іпотекодавець сплачує Іпотекодержателю штраф у розмірі 25% відсотків від суми заборгованості перед Іпотекодержателем.

Звернення стягнення на предмет іпотеки, як встановлено п. 4.2. Договору, здійснюється на розсуд Іпотекодержателя або за рішенням суду, або за виконавчим написом нотаріуса.

Згідно п. 4.3.3.1., задоволення вимог Іпотекодержателя може бути здійснено шляхом: передачі Іпотекодержателю права власності на предмет Іпотеки в рахунок виконання Іпотекодавцем Основного зобов'язання в порядку, встановленому ст. 37 Закону України "Про іпотеку". Визначене в цьому пункті застереження є правовою підставою для реєстрації права власності Іпотекодержателя на предмет іпотеки.

Договір іпотеки підписаний сторонами, засвідчений їхніми печатками, посвідчений державним нотаріусом та зареєстрований в Реєстрі.

Рішеннями тридцять дев'ятої сесії Кам'янець-Подільської міської ради V скликання №№21, 22 від 25.11.2008р. затверджено проект відведення та змінено цільове призначення частини земельної ділянки площею 114016 кв.м., яка перебуває у власності ВАТ "Кам'янець-Подільський комбінат хлібопродуктів" по вул. Д. Галицького, 15 для житлової забудови - будівництво та обслуговування багатоповерхових житлових будинків; затверджено проект відведення та змінено цільове призначення частини земельної ділянки площею 34060 кв.м., яка перебуває у власності ВАТ "Кам'янець-Подільський комбінат хлібопродуктів" по вул. Д. Галицького, 15 для комерційного призначення - будівництво, обслуговування та розміщення нежитлових крупноформатних об'єктів (бізнес-центр, торгівельно-розважальний центр, спортивний комплекс, готельний комплекс).

Згідно вказаних рішень, державний акт на право власності на земельну ділянку серія ХМ №020392, виданий ВАТ "Кам'янець-Подільський комбінат хлібопродуктів" та зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №23 визнано таким, що втратив чинність.

02.12.2008р. на підставі рішення сесії Кам'янець-Подільської міської ради від 25.11.2008р. №21 ВАТ "Кам'янець-Подільський комбінат хлібопродуктів" видано держаний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯГ №974312, площа земельної ділянки складає 114016 кв.м. Даний акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів па право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №26 та присвоєно кадастровий номер :13:001:0016.

02.12.2008р. на підставі рішень сесій Кам'янець-Подільської міської ради від 23.09.2008р. №59, 60, 61 та від 25.11.2008р. №22 ВАТ "Кам'янець-Подільський комбінат хлібопродуктів" видано держаний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯГ №974311, площа земельної ділянки складає 36000 кв.м. Даний акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №27, та присвоєно кадастровий номер :13:001:0018.

Позивач 10.02.2014 року направив відповідачу вимогу №105, у якій повідомляє останнього, що у зв'язку із невиконанням зобов'язань по кредитному договору №10-02-07 від 30.01.2007 року, у ВАТ "Кам'янець-Подільський комбінат хлібопродуктів" виникла заборгованість у розмірі 26219099,24 грн., з яких: 8199995, 76 грн. - сума простроченої заборгованості по тілу кредиту; 14351319,64 грн. - сума заборгованості по нарахованих процентах, 1419224,10 грн. - пеня за простроченими кредитними коштами (за період з 05.08.2013 року по 04.02.2014 року) та штрафні санкції в розмірі 2248539,74 грн. Тому, вимагає останнього у 30-ти денний строк погасити заборгованість. У разі невиконання даної вимоги у вказаний строк, керуючись ст. 35 Закону України "Про іпотеку" банк має право звернути стягнення на предмет іпотеки.

Проте, оскільки відповідач не погасив заборгованість за кредитним договором, публічне акціонерне товариство "Банк "Фінанси та Кредит" звернулося до суду із даним позовом.

В матеріали справи надано звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки площею 114016 кв.м., кадастровий номер :13:001:0016 та земельної ділянки площею 36000 кв.м., кадастровий номер :13:001:0018, що знаходяться за адресою: Хмельницька область, м. Кам'янець-Подільський, вул. Д. Галицького, 15. Оцінка проводилась ТОВ "Кредитне брокерське агентство". Згідно звіту, ринкова вартість земельної ділянки площею 36000 кв.м., кадастровий номер :13:001:0018 становить 3772000,00 грн.; земельної ділянки площею 114016 кв.м., кадастровий номер :13:001:0016 - 22316000,00грн.

Зі звіту про незалежну оцінку комплексу нежитлових будівель загальною площею 40417,50 кв.м., розташованих за адресою: м. Кам'янець-Подільський, вул. Д. Галицького, 15 (виконавець - приватне підприємство "Аналітичне Бюро Інновацій та Консалтингу") вбачається, що ринкова вартість вказаної нерухомості складає 7 842 000,00 грн.

Рішенням господарського суду Хмельницької області від 13.10.2014 року у справі №924/1269/14, залишеним без змін Постановою ВГСУ від 26.01.2015 року, відмовлено у позові відкритого акціонерного товариства "Кам'янець-Подільський комбінат хлібопродуктів" до публічного акціонерного товариства "банк "Фінанси і кредит" про визнання припиненими правовідносин за іпотечним договором від 30.01.2007 року, укладеного між ТОВ Банк "Фінанси та Кредит", з однієї сторони та ВАТ "Кам'янець-Подільський комбінат хлібопродуктів", з іншої сторони, посвідченого приватним нотаріусом Кам'янець - Подільського міського нотаріального округу Лозінською Ю.М., який зареєстрований в реєстрі за №138, про визнання припиненими правовідносин за іпотечним договором від 02.02.2007 року, укладеного між ТОВ банк "Фінанси та Кредит", з однієї сторони та ВАТ "Кам'янець-Подільський комбінат хлібопродуктів", з іншої сторони, посвідченого державним нотаріусом Першої Кам'янець - Подільської державної нотаріальної контори Ганасюк Н.П., який зареєстрований в реєстрі за №3-141.

Досліджуючи в сукупності надані по справі докази та пояснення сторін, до уваги приймається наступне.

За своєю правовою природою між сторонами було укладено кредитний договір та договори іпотеки згідно Закону України "Про іпотеку" та Закону України "Про банки та банківську діяльність". Частиною четвертою статті 3 Закону України "Про іпотеку" визначено, що іпотека має похідний характер від основного зобов'язання і є дійсною до припинення основного зобов'язання або до закінчення строку дії іпотечного договору.

Іпотечні договори від 30.01.2007 року та від 02.02.2007 року містять всі суттєві умови в розумінні приписів ст. ст. 1, 7, 18 Закону України "Про іпотеку" відносно: їх змісту та розміру основного зобов'язання, строку та порядок його виконання, посилання на правочин, у якому встановлено основне зобов'язання та зміна його істотних умов, опис предметів іпотеки, достатній для їх ідентифікації, інші реєстраційні дані, відомості про Іпотекодавця та Іпотекодержателя, у тому числі чітке встановлення суми та надання критеріїв, які дозволяють встановити розмір цієї вимоги на конкретний час протягом строку дії основного зобов'язання, а тому вони вважаються укладеними в розумінні ст. ст. 180, 181 ГК України.

Укладені Договори є підставою для виникнення у його сторін господарських зобов'язань, а саме майново-господарських зобов'язань згідно зі статтями 173, 174, 175 ГК України (статтями 11, 202, 509 ЦК України) і відповідно до ст. 629 ЦК України є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. До відносин за кредитним договором застосовуються положення параграфа 1 цієї глави, якщо інше не встановлено цим параграфом і не випливає із суті кредитного договору.

Відповідно до пункту 2 іпотечного договору від 30.01.2007 року та п.1.2 іпотечного договору від 02.02.2007 року, основним зобов'язанням відповідача, забезпеченим іпотекою, є повернення кредитних ресурсів, виданих за Кредитним договором №10-02-07 від 30.01.2007 року на суму 8 200 000,00 грн., а також процентів за користування кредитними ресурсами, що цілком відповідає приписам статті 7 Закону України "Про іпотеку" (далі - Закон).

Так, частиною 1 ст. 12 Закону визначено, що у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки, що кореспондується з положеннями ч. 1 ст. 33 названого закону, частиною першою статті 20 Закону України "Про заставу" та домовленістю сторін, викладеною в іпотечних договорах.

Статтею 589 ЦК України визначено, що у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку з пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

За приписами ч. 3 ст. 33 Закону звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. Сторони також передбачили в іпотечних договорах від 30.01.2007 року та від 02.02.2007 року, що за вибором Іпотекодержателя застосовується один із способі звернення стягнення на предмет Іпотеки, зокрема: за рішенням суду, у безспірному порядку на підставі виконавчого напису нотаріуса.

Частиною 1 ст. 37 Закону визначено, що іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки.

Аналогічні положення викладені в п.4.3.3.1. іпотечного договору від 02.02.2007 року п.11.3.1. іпотечного договору від 30.01.2007 року.

Відповідно до ч. 3 ст. 37 Закону іпотекодержатель набуває предмет іпотеки у власність за вартістю, визначеною на момент такого набуття на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності. Так, в матеріалах справи містяться звіти Приватного підприємства "Аналітичне бюро інновацій та консалтингу", як суб'єкта оціночної діяльності, про незалежну оцінку вартості комплексу нежитлових будівель загальною площею 40417,50 кв.м., розташованих за адресою: м. Кам'янець-Подільський, вул. Данила Галицького, 15, а також звіт ТОВ "Кредитне брокерське агенство", згідно яких ринкова вартість земельної ділянки площею 36000 кв.м., кадастровий номер :13:001:0018 становить 3772000,00 грн.; земельної ділянки площею 114016 кв.м., кадастровий номер :13:001:0016 - 22 316 000,00 грн., комплексу нежитлових будівель загальною площею 40417,50 кв.м., розташованих за адресою: м. Кам'янець-Подільський, вул. Д. Галицького, 15, - 7 842 000,00 грн.

З аналізу наведених норм випливає, що існує можливість звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості за договором і набуття іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки за рішенням суду, і такий спосіб захисту права не суперечить ст. 16 ЦК України та 20 ГК України, з урахуванням договірних зобов'язань сторін (аналогічна правова позиція викладена в Постанові Верховного Суду України від 19.08.2014 року).

В силу загальної норми передбаченої у статті 599 ЦК України та спеціальної нормі визначеної у частині першої ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Позивачем доведено невиконання договірних зобов'язань з боку відповідача щодо повернення отриманого у Кредитора кредиту, в т. ч. прострочення виконання зобов'язань щодо сплати процентів за кредитним договором, зокрема, 8 199 995,76 грн. - простроченої заборгованості за кредитом, 17 640 201,18 грн. - сума прострочених процентів за користування кредитними коштами, 3 319 986,76 грн. - сума нарахованої пені за простроченим кредитом та процентами за період з 05.08.2014 року по 05.02.2015 року. Натомість відповідачем не надано доказів повного своїх зобов'язань за вказаним договором.

Таким чином, у позивача виникло право на звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом визнання права власності.

Враховуючи наведене, суд приходить до висновку, що вимога про звернення стягнення на комплекс будівель загальною площею 40 471,5 кв.м., які знаходяться за адресою: м. Кам'янець-Подільський, вул. Д.Галицького, 15, які належать ВАТ "Кам'янець-Подільський комбінат хлібопродуктів" на підставі свідоцтва про право власності, виданого Виконавчим комітетом Кам'янець-Подільської міської ради 04.02.2002 року шляхом визнання права власності на предмет іпотеки за публічним акціонерним товариством "Банк "Фінанси та Кредит" підлягає задоволенню.

В той же час, згідно іпотечного Договору від 30.01.2007 року, в заставу позивачу передана земельна ділянка площею 14 8076 кв.м., проте, внаслідок її поділу виникли дві земельні ділянки, загальна площа яких більша від первинної на 1940 кв.м.

Судом приймається до уваги, що поділ чи об'єднання земельних ділянок не припиняє дії обмежень, обтяжень, встановлених на земельні ділянки, крім випадків, коли обмеження (обтяження) поширювалося лише на частину земельної ділянки, яка в результаті поділу земельної ділянки не увійшла до сформованої нової земельної ділянки. (Аналогічна правова позиція викладена в Постанові ВГСУ у справі №924/1269/14 від 26.01.2015 року).

З врахуванням того, що новостворені земельні ділянки містять ділянку, на яку не поширюється обтяження та яка не наділена ідентифікуючими ознаками для її виділення, суд приходить до висновку про звернення стягнення лише на земельну ділянку площею 114 016 кв.м. (11,4016 га) по вул. Д. Галицького, 15; цільове призначення - для житлової забудови - будівництво та обслуговування багатоповерхових житлових будинків; кадастровий номер земельної ділянки: :13:001:0016, цільове використання землі та його код згідно з УКЦВЗ 1.11. землі комерційного призначення, яка належить на праві приватної власності ВАТ "Кам'янець- Подільський комбінат хлібопродуктів" відповідно до Державного акту на права власності на земельну ділянку серії ЯГ №974312, виданого на підставі рішення сесії Кам'янець-Подільської міської ради від 25.11.2008 року №21 та зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №26 шляхом визнання права власності за позивачем.

В задоволенні позову в частині звернення стягнення на земельну ділянку площею 34 060 кв.м. (3.4016 га) по вул. Д. Галицького, 15; цільове призначення - для комерційного призначення-будівництво, обслуговування та розміщення нежитлових крупноформатних об'єктів; кадастровий номер земельної ділянки: :13:001:0017, цільове використання землі та його код згідно з УКЦВЗ 1.11. землі комерційного призначення, яка належить на праві приватної власності ВАТ "Кам'янець-Подільський комбінат хлібопродуктів" відповідно до Державного акту на права власності на земельну ділянку слід відмовити, оскільки вона не наділена індивідуалізуючими ознаками.

Стосовно вимоги про стягнення штрафу в розмірі 6 460 049,24 грн., передбаченого п. 4.1. Іпотечного договору, судом зазначається, що позивачем правомірно нараховано відповідачу 6 460 049,24 грн. штрафу, оскільки останнім порушено п.2.1.6. Договору іпотеки та не здійснено страхування предмету іпотеки.

Щодо заперечень відповідача стосовно нереалізації іпотекодержателем способів позасудового врегулювання звернення стягнення на предмет іпотеки, судом зазначається, що положеннями ст. ст. 36, 37 Закону "Про іпотеку" передбачена можливість укладання договору про задоволення вимог іпотекодержателя, тобто вільне волевиявлення сторін, а не диспозитивне зобов'язання на укладення такого договору. Крім того, слід зазначити, що цими статтями передбачено саме позасудовий порядок задоволення вимог іпотекодержателя, а в разі позовного провадження таке задоволення здійснюється на підставі застереження в договорі, з урахуванням норм чинного законодавства.

Заперечення відповідача щодо припинення права іпотеки судом також не приймається до уваги, оскільки наведене спростовується рішенням суду від 13.10.2014 року у справі №924/1269/14, яке набрало законної сили.

Таким чином, суд приходить до висновку про підставність позовних вимог позивача в частині звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме: на земельну ділянку площею 114 016 кв.м. (11,4016 га) по вул. Д. Галицького, 15; цільове призначення - для житлової забудови - будівництво та обслуговування багатоповерхових житлових будинків; кадастровий номер земельної ділянки: :13:001:0016, цільове використання землі та його код згідно з УКЦВЗ 1.11. землі комерційного призначення, яка належить на праві приватної власності ВАТ "Кам'янець-Подільський комбінат хлібопродуктів" відповідно до Державного акту на права власності на земельну ділянку серії ЯГ №974312, виданого на підставі рішення сесії Кам'янець-Подільської міської ради від 25.11.2008 року №21 та зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №26; комплекс будівель загальною площею 40 471,5 кв.м., які знаходяться за адресою: м. Кам'янець-Подільський, вул. Д.Галицького, 15, та належать ВАТ "Кам'янець-Подільський комбінат хлібопродуктів" на підставі свідоцтва про право власності від 04.02.2002 року, виданого Виконавчим комітетом Кам'янець-Подільської міської ради, а також стягнення штрафу за порушення положень п.1.4. Іпотечного договору в розмірі 6460049,24 грн.

Відповідачем подано заяву про застосування строків позовної давності, у якій просить суд застосувати наслідки пропуску строку позовної давності до вимог про стягнення штрафу та пені.

Відповідно до ч. 2 п. 2.2 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 10 від 29.05.2013 «Про деякі питання практики застосування позовної давності у вирішенні господарських спорів», перш ніж застосовувати позовну давність, господарський суд повинен з'ясувати та зазначити в судовому рішенні, чи порушене право або охоронюваний законом інтерес позивача, за захистом якого той звернувся до суду. У разі коли такі право чи інтерес не порушені, суд відмовляє в позові з підстав його необґрунтованості. І лише якщо буде встановлено, що право або охоронюваний законом інтерес особи дійсно порушені, але позовна давність сплинула і про це зроблено заяву іншою стороною у справі, суд відмовляє в позові у зв'язку зі спливом позовної давності - за відсутності наведених позивачем поважних причин її пропущення.

Згідно поданого позивачем розрахунку пені від 17.02.2015 року станом на 05.02.2015 року, остання нарахована в межах максимально можливого розміру згідно чинного законодавства та з урахуванням положень Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань, ст. 232 ГПК України та у межах річного строку позовної давності. Тому суд не знаходить підстав для застосування наслідків спливу строку позовної давності в цій частині.

Окрім того, судом встановлено, що відповідачем порушено п.1.4. Іпотечного договору та не застраховано предмет іпотеки, внаслідок чого позивачем нараховано штраф у розмірі 6 460 049,24 грн., який не був добровільно сплачений відповідачем. Договір іпотеки укладено 02.02.2007 року, відповідач за договором зобов'язувався застрахувати предмет іпотеки протягом десяти днів після укладення вказаного договору, примірник договору страхування надати позивачу. Таким чином, суд приходить до висновку, що позивач про порушення свого права дізнався після спливу 10-денного строку, встановленого для страхування предмет іпотеки, тобто, ще у лютому 2007 року. Оскільки законодавством передбачено річний термін позовної давності для звернення за захистом свого права шляхом стягнення штрафу, суд вважає, що у стягненні штрафу в розмірі 6 460 049,23 грн. слід відмовити у зв'язку зі спливом строку позовної давності.

Згідно зі статтею 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування (стаття 34 Господарського процесуального кодексу України).

Таким чином, враховуючи вищенаведене, суд приходить до висновку про часткове задоволення позову, а саме: звернути стягнення на предмет іпотеки: земельну ділянку площею 114 016 кв.м. (11,4016 га) по вул. Д. Галицького, 15; цільове призначення - для житлової забудови - будівництво та обслуговування багатоповерхових житлових будинків; кадастровий номер земельної ділянки: :13:001:0016, цільове використання землі та його код згідно з УКЦВЗ 1.11. землі комерційного призначення, яка належить на праві приватної власності ВАТ "Кам'янець-Подільський комбінат хлібопродуктів" відповідно до Державного акту на права власності на земельну ділянку серії ЯГ №974312, виданого на підставі рішення сесії Кам'янець-Подільської міської ради від 25.11.2008 року №21 та зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №26, комплекс будівель загальною площею 40 471,5 кв.м., які знаходяться за адресою: м. Кам'янець-Подільський, вул. Д.Галицького, 15, та належать ВАТ "Кам'янець-Подільський комбінат хлібопродуктів" на підставі свідоцтва про право власності від 04.02.2002 року, виданого Виконавчим комітетом Кам'янець-Подільської міської ради шляхом визнання права власності за публічним акціонерним товариством "Банк "Фінанси та Кредит" (м. Київ, вул. Артема, 60, код 09807856) на вказані об'єкти.

У зверненні стягнення на земельну ділянку площею 34 060 кв.м. (3.4016 га) по вул. Д. Галицького, 15; цільове призначення - для комерційного призначення-будівництво, обслуговування та розміщення нежитлових крупноформатних об'єктів; кадастровий номер земельної ділянки: :13:001:0017, цільове використання землі та його код згідно з УКЦВЗ 1.11. землі комерційного призначення, яка належить на праві приватної власності ВАТ "Кам'янець-Подільський комбінат хлібопродуктів" відповідно до Державного акту на права власності на земельну ділянку та стягненні штрафу в розмірі 6 460 049,24 грн. слід відмовити.

Судові витрати по справі (судовий збір) відповідно до ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 4-5, 33, 34, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов публічного акціонерного товариства "Банк "Фінанси та Кредит", м. Київ до відкритого акціонерного товариства "Кам'янець-Подільський комбінат хлібопродуктів", м. Кам'янець-Подільський Хмельницької області про звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме - нерухоме майно:

земельну ділянку площею 114 016 кв.м. (11,4016 га) по вул. Д. Галицького, 15; цільове призначення - для житлової забудови - будівництво та обслуговування багатоповерхових житлових будинків; кадастровий номер земельної ділянки: :13:001:0016, цільове використання землі та його код згідно з УКЦВЗ 1.11. землі комерційного призначення, яка належить на праві приватної власності ВАТ "Кам'янець- Подільський комбінат хлібопродуктів" відповідно до Державного акту на права власності на земельну ділянку;

земельну ділянку площею 34 060 кв.м. (3.4016 га) по вул. Д. Галицького, 15; цільове призначення - для комерційного призначення-будівництво, обслуговування та розміщення нежитлових крупноформатних об'єктів; кадастровий номер земельної ділянки: :13:001:0017, цільове використання землі та його код згідно з УКЦВЗ 1.11. землі комерційного призначення, яка належить на праві приватної власності ВАТ "Кам'янець-Подільський комбінат хлібопродуктів" відповідно до Державного акту на права власності на земельну ділянку;

комплекс будівель загальною площею 40 471,5 кв.м., які знаходяться за адресою: м. Кам'янець-Подільський, вул. Д.Галицького, 15, які належать ВАТ "Кам'янець-Подільський комбінат хлібопродуктів" на підставі свідоцтва про право власності, виданого Виконавчим комітетом Кам'янець-Подільської міської ради 04.02.2002 року шляхом визнання права власності на предмет іпотеки за публічним акціонерним товариством "Банк "Фінанси та Кредит";

стягнення штрафу за порушення положень п. 4.1 іпотечного договору в розмірі 6460049,24 грн. задовольнити частково.

В рахунок погашення кредитної заборгованості ВАТ "Кам'янець-Подільський комбінат хлібопродуктів" перед АТ "Банк Фінанси та Кредит" за Договором про відкриття відновлювальної кредитної лінії №10-02-07 від 30.01.2007 року, в сумі 8199995,76 грн. - прострочена заборгованість за кредитом; 17640201,18 грн. - сума прострочених процентів за користування кредитними коштами та 3319986,76 грн. пені, звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме:

земельну ділянку площею 114 016 кв.м. (11,4016 га) по вул. Д. Галицького, 15; цільове призначення - для житлової забудови - будівництво та обслуговування багатоповерхових житлових будинків; кадастровий номер земельної ділянки: :13:001:0016, цільове використання землі та його код згідно з УКЦВЗ 1.11. землі комерційного призначення, яка належить на праві приватної власності ВАТ "Кам'янець- Подільський комбінат хлібопродуктів" відповідно до Державного акту на права власності на земельну ділянку серії ЯГ №974312, виданого на підставі рішення сесії Кам'янець-Подільської міської ради від 25.11.2008 року №21 та зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №26;

комплекс будівель загальною площею 40 471,5 кв.м., які знаходяться за адресою: м. Кам'янець-Подільський, вул. Д.Галицького, 15, та належать ВАТ "Кам'янець-Подільський комбінат хлібопродуктів" на підставі свідоцтва про право власності від 04.02.2002 року, виданого Виконавчим комітетом Кам'янець-Подільської міської ради;

шляхом визнання права власності за публічним акціонерним товариством "Банк "Фінанси та Кредит" (м. Київ, вул. Артема, 60, код 09807856) на:

земельну ділянку площею 114 016 кв.м. (11,4016 га) по вул. Д. Галицького, 15; цільове призначення - для житлової забудови - будівництво та обслуговування багатоповерхових житлових будинків; кадастровий номер земельної ділянки: :13:001:0016, яка належить на праві приватної власності ВАТ "Кам'янець- Подільський комбінат хлібопродуктів" відповідно до Державного акту на права власності на земельну ділянку серії ЯГ №974312 від 02.12.2008 року, виданого на підставі рішення сесії Кам'янець-Подільської міської ради від 25.11.2008 року №21 та зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №26 загальною вартістю 22 316 000,00 грн.

комплекс будівель загальною площею 40 471,5 кв.м., які знаходяться за адресою: м. Кам'янець-Подільський, вул. Д.Галицького, 15, загальною вартістю 7 842 000,00 грн.;

Стягнути з відкритого акціонерного товариства "Кам'янець-Подільський комбінат хлібопродуктів" (Хмельницька область, м. Кам'янець-Подільський, вул. Д. Галицького, 15, код 00952410) на користь публічного акціонерного товариства "Банк "Фінанси та Кредит" (м. Київ, вул. Артема, 60, код 09807856) 73080,00 грн. (сімдесят три тисячі вісімдесят грн. 00 коп.) витрат по оплаті судового збору.

В решті позову відмовити.

Повне рішення складено 03.03.2015 року.

Головуючий суддя М.В. Музика

Суддя Л.О. Субботіна

Суддя В.В. Магера