ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"02" березня 2015 р.Справа № 924/1961/14

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Гладюка Ю. В., розглянувши матеріали справи

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Славутський покрівельний завод", м. Славута

до Славутської міської ради, м. Славута

про визнання права власності на об'єкт самочинного будівництва

представники сторін:

від позивача - Лисяк І.Б. - за довіреністю

від відповідача - не з'явились

ВСТАНОВИВ:

Позивач у позовній заяві просить суд визнати за товариством з обмеженою відповідальністю "Славутський покрівельний завод" право власності на:

1) самочинно збудовані комплекс приймання бітуму загальною площею 169,7 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Славута Хмельницької області по вул. Князів Сангушко, 95, входить:

- будівля бітумоприймача " А-1", загальною площею приміщень - 151,4 м. кв. (з двома бітумоприйомниками, двома тепловими камерами та рампою);

- насосна станція конденсату "А-2", площею 4,4 кв.м.;

- насосна бітумна "А-3", площею 10,3 кв.м.;

- насосна відкачки бітуму "А-4", площею 3,6 кв.м.

2) самочинно збудовані склад зберігання бітуму загальною площею 532,0 кв.м., що знаходяться за адресою м. Славута Хмельницької області по вул. Князів Сангушко, 95, входить:

- будівля насосної станції "Б" (приміщення 1,2), площею 49,3 кв.м.;

- будівля електрощитової "Б3" (приміщення 3), площею 5,0 кв.м.;

- підземне бітумосховище № 4, площею 78,5 кв.м;

- підземне бітумосховище № 5, площею 78,5 кв.м;

- наземне бітумосховище № 6, площею 78,5 кв.м;

- наземне бітумосховище № 8, площею 78,5 кв.м;

- підземне бітумосховище № 9, площею 78,5 кв.м;

- підземне бітумосховище № 10, площею 78,5 кв.м;

- будівля насосної станції "Б7" (приміщення 7), площею 6,7 кв.м.

3) інженерну споруду - залізничну під'їзну колію станція Славута - 1 Південно-Західної залізниці довжиною 1293,5 м., що знаходяться за адресою м. Славута Хмельницької області по вул. Князів Сангушко, 95.

Обгрунтовуючи позов позивач вказує таке. Відповідно до договору купівлі - продажу об'єктів нерухомого майна та земельної ділянки від 16.09.2008 року позивач придбав у ВАТ „Славутський руберойдовий завод" нерухоме майно, розташоване на земельній ділянці площею 91 543 м. кв., за адресою: м. Славута, вул. Князів Сангушко, 95. 23 вересня 2008 року Славутським БТІ зареєстровано право власності за позивачем на придбаний комплекс. Земельна ділянка, на якій перебуває комплекс споруд перебуває у власності позивача на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку від 13 жовтня 2008 року. Відповідно до вказаного договору позивач придбав: бітумоприймач 2 х 150 м. куб, бітумосховище 2 х 1000 м. куб, залізнодорожну колію до бітумоприймача, залізнодорожну колію внутрізаводську 1240, 6 м.

На придбаній позивачем земельній ділянці наявні об'єкти нерухомості, збудовані без відповідної документації:

1) комплекс приймання бітуму загальною площею 169,7 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Славута Хмельницької області по вул. Князів Сангушко, 95, входить:

- будівля бітумоприймача " А-1", загальною площею приміщень - 151,4 м. кв. (з двома бітумоприйомниками, двома тепловими камерами та рампою);

- насосна станція конденсату "А-2", площею 4,4 кв.м.;

- насосна бітумна "А-3", площею 10,3 кв.м.;

- насосна відкачки бітуму "А-4", площею 3,6 кв.м.

2) склад зберігання бітуму загальною площею 532,0 кв.м., що знаходяться за адресою м. Славута Хмельницької області по вул. Князів Сангушко, 95, входить:

- будівля насосної станції "Б" (приміщення 1,2), площею 49,3 кв.м.;

- будівля електрощитової "Б3" (приміщення 3), площею 5,0 кв.м.;

- підземне бітумосховище № 4, площею 78,5 кв.м;

- підземне бітумосховище № 5, площею 78,5 кв.м;

- наземне бітумосховище № 6, площею 78,5 кв.м;

- наземне бітумосховище № 8, площею 78,5 кв.м;

- підземне бітумосховище № 9, площею 78,5 кв.м;

- підземне бітумосховище № 10, площею 78,5 кв.м;

- будівля насосної станції "Б7" (приміщення 7), площею 6,7 кв.м.

На залізничну під'їзну колію на замовлення позивача виготовлено технічний паспорт, який 22 травня 2009 року зареєстрований за позивачем.

Під час проведення самочинного будівництва вищевказаних приміщень дотримано всіх архітектурних, будівельних та санітарних норм. З початку будівництва жодних заяв. Претензій чи зауважень з боку третіх осіб не надходило, що свідчить про відсутність факту порушення прав останніх.

Славутським БТІ 15 липня 2014 року виготовлені техпаспорта на комплекс приймання бітуму та склад зберігання бітуму. БТІ визнало названі об'єкти як самочинно збудовані, оскільки відсутня первинна документація. Відсутність таких документів пояснюється їх відсутністю і у попереднього власника.

З отриманими технічними паспортами позивач звернувся в реєстраційну службу Славутського міськрайонного управління юстиції про визнання права власності на самочинно збудовані споруди прийому та складу зберігання бітуму та під'їзної колії з подальшим введенням їх в експлуатацію.

20 листопада 2014 року реєстраційна служба Славутського МрУЮ прийняла рішення про відмову у державній реєстрації права власності на вказані об'єкти.

Отже, відповідач не оформив права власності і не видав свідоцтва про право власності позивачу на об'єкти самочинного будівництва, чим порушив ст. 392 ЦК України.

Керуючись ст. ст. 191, 331. 375, 376, 392 ЦК України, ст. ст. 34, 20, 147 Господарського кодексу України позивач звернувся з цим позовом.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав, наполягав на його задоволенні.

Відповідач свого представника в судове засідання не направив, причин неявки суду не повідомив. В засіданні суду 26 січня 2015 року представники відповідача позов не визнавали, вказували що Славутська міська рада є неналежним відповідачем у даній справі.

Про належність повідомлення відповідача про судовий розгляд справи 2 березня 2015 року свідчить та обставина, що представники відповідача були присутні в судовому засіданні, де оголошувались час та дата наступного засідання.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне.

16 вересня 2008 року між ВАТ „Славутський руберойдовий завод" (продавець) та ТОВ „Славутський покрівельний завод (покупець) укладено договір купівлі - продажу об'єктів нерухомого майна та земельної ділянки, який зареєстрований в реєстрі за номером 5873. За означеним договором продавець передав, а покупець прийняв у власність об'єкти нерухомого майна, загальною площею 12 269, 8 м. кв., які розташовані в м. Славута Хмельницької області по вул. Князів Сангушків, 95 та розташовані на земельній ділянці, що належить на праві власності площею 91 543 кв. м.

Також, в силу наведеного договору продавець передав, а покупець прийняв у власність земельну ділянку загальною площею 91 543 кв. м., яка призначена для здійснення виробничої діяльності, кадастровий номер .02.006.0010, що знаходиться в м. Славута Хмельницької області по вул. Князів Сангушків під № 95 на якій розташовані об'єкти нерухомого майна.

Договір підписаний обома сторонами та скріплений їх печатками.

Відповідно до витягу з реєстрації прав власності на нерухоме майно від 23 вересня 2008 року комплекс, за адресою: Хмельницька область, м. Славута, вул. Князів Сангушків, 95 знаходиться на праві приватної власності у ТОВ „Славутський покрівельний завод".

30 вересня 2008 року між ВАТ „Славутський руберойдовий завод" (продавець) та ТОВ „Славутський покрівельний завод" (покупець) укладено договір № 6 / КП - 08, яким передбачено, що продавець зобов'язаний передати, а покупець зобов'язаний прийняти у власність і оплатити основні засоби, що знаходяться на балансі продавця, призначені для здійснення підприємницької діяльності згідно додатку 1 до договору.

Додатком 1 до договору сторони передбачили перелік основних засобів до основного договору, куди серед іншого входить: бітумоприйомник 2х150м3, бітумосховище 2х1000 м3, з / д шляхи внутрізаводські 704, 6 м, з / д шляхи внутрізаводські 536 м. (п. п. 8. 9. 21 та 22 переліку). Вказані об'єкти містяться також у переліку основних засобів (п.п. 7. 8, 20, 21) перелічених у акті прийому - передачі (продавець передає, позивач приймає) від 1 жовтня 2008 року.

Договір, додаток та акт підписані обома сторонами та скріплені їх печатками.

16 жовтня 2014 року Львівським науково - дослідним інститутом судових експертиз (Волинське відділення) складено висновок експертного будівельно - технічного дослідження про надання висновку про відповідність будівельним нормам будівель та споруд, які розташовані в м. Славута Хмельницької області по вул. Князів Сангушків, 95. На вирішення експертизи поставлено наступне питання - чи відповідають будівельним нормам (протипожежним, санітарним) комплекс приймання бітуму та склад зберігання бітуму, які розміщені в м. Славута Хмельницької області по вул. Князів Сангушків, 95? До об'єктів дослідження комплексу приймання бітуму (за технічним паспортом) входять:

- будівля бітумоприймача " А-1", загальною площею приміщень - 151,4 м.кв. (з двома бітумоприйомниками, двома тепловими камерами та рампою);

- насосна станція конденсату "А-2", площею 4,4 кв.м.;

- насосна бітумна "А-3", площею 10,3 кв.м.;

- насосна відкачки бітуму "А-4", площею 3,6 кв.м.

До об'єктів дослідження складу зберігання бітуму (за технічним паспортом) входять:

- будівля насосної станції "Б" (приміщення 1,2), площею 49,9 кв.м.;

- будівля електрощитової "Б3" (приміщення 3), площею 5,0 кв.м.;

- підземне бітумосховище № 4, площею 78,5 кв.м;

- підземне бітумосховище № 5, площею 78,5 кв.м;

- наземне бітумосховище № 6, площею 78,5 кв.м;

- наземне бітумосховище № 8, площею 78,5 кв.м;

- підземне бітумосховище № 9, площею 78,5 кв.м;

- підземне бітумосховище № 10, площею 78,5 кв.м;

- будівля насосної станції "Б7" (приміщення 7), площею 6,7 кв.м.

Відповідно до вказаних висновків комплекс приймання бітуму та склад бітуму, розміщені у м. Славута по вул. Князів Сангушків, 95 в основному відповідають будівельним (санітарним та протипожежним) нормам і знаходяться в задовільному технічному стані.

Висновок підписаний експертом.

В додатках до висновку містяться:

- технічний паспорт Славутського БТІ від 15 липня 2014 року на склад зберігання бітуму у м. Славута , вул. Князів Сангушків. 95, власником якого вказано ТОВ „Славутський покрівельний завод".

- технічний паспорт Славутського БТІ від 14 липня 2014 року на комплекс прийому бітуму по вул. Князів Сангушків, 95 у м. Славута, власником якого вказано ТОВ „Славутський покрівельний завод".

- державний акт на право власності на земельну ділянку № 309307 від 13 жовтня 2008 року, виданий ТОВ „Славутський покрівельний завод", в тім, що останній є власником земельної ділянки площею 9, 1543 га, розташованої в м. Славута, вул. Князів Сангушків, 95.

- технічний паспорт залізничної під'їзної колії станції Славута - 1 Південно - Західної залізниці ТОВ „Славутський покрівельний завод", затверджений Міністерством транспорту України в 2009 році (печатка та підпис повноважної особи на титульній сторінці паспорта). Технічний паспорт виготовлений ПП Мельник Н.В. на підставі ліцензії серії АБ № 271909 від 4 жовтня 2005 року. В технічному паспорті міститься вказівка на те, що під'їзна колія належить позивачу (сторінка техпаспорту - техзавдання). Зміни та доповнення Техпаспорту залізничної колії з схемами колій.

Крім того, в справу додано:

- лист позивача, адресований начальнику станції Славута - 1 від 23 липня 2010 року з повідомленням про те, що у зв'язку з виробничою необхідністю на під'їзній колії позивача демонтовано стрілочні переводи № 4 і 4 та колію № 3. Колію № 2 скорочено на 102, 5 м. Колію № 5 продовжено;

- акт від 27 липня 2010 року, підтверджуючий обставини, вказані у вищевказаному листі;

- довідка позивача від 19 грудня 2014 року про балансову належність комплексу прийому бітуму, складу бітуму та під'їзної колії. (про перебування зазначених основних засобів на балансі в позивача);

- рішення держреєстратора № 17362206 від 20 листопада 2014 року про відмову у державній реєстрації прав власності, форма власності: приватна, на комплекс, що розташований: м. Славута, вул. Князів Сангшушків, 95, кадастровий номер ділянки :02:006:0010 за суб'єктом - ТОВ „Славутський покрівельний завод";

- Перелік нерухомого майна, що передано до статутного фонду ВАТ „Славутський руберойдовий завод", наданий фондом Держмайна України по Хмельницькій області;

- акти робочої комісії про прийом закінченого будівництва бітумоприймальника, внутрізаводського залізнодорожного шляху, бітупозберігання, що входять до складу Славутського руберойдового заводу (1982 року).

- робочий проект 1984 року Славутського руберойдового заводу на бітумосховище та бітумоприйомник.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши додані докази та давши їм оцінку в сукупності, судом враховується таке.

Обгрунтовуючи позов, позивач посилається на ст. 376 ЦК України, вказуючи, що на об'єкти самочинного будівництва має бути визнано право власності за позивачем, оскільки дані об'єкти знаходяться на земельній ділянці, яка належить позивачу. При цьому, позивач вказує, що він звертався з заявою про визнання права власності з введенням в експлуатацію об'єктів самочинного будівництва до реєстраційної служби Славутського МрУЮ, яка відмовила в задоволенні заяви.

Відповідач же, заперечуючи проти позову, зазначає, що він не є належним відповідачем у даній справі, оскільки дії чи бездіяльність останнього безпосередньо не призвели до порушення прав позивача.

Вирішуючи спір судом враховується, що процесуальні відносини є похідними від матеріальних. Тобто зверненню до суду мають передувати взаємовідносини сторін врегульовані нормами матеріального права. В даному випадку між позивачем та відповідачем не було матеріальних відносин пов'язаних з предметом спору. Відповідач не вчинив відносно позивача будь-яких неправомірних дій та не допустив неправомірної бездіяльності, а тому не може бути відповідачем за даним позовом. При цьому судом враховується, що самочинно збудовані об'єкти розташовані на земельній ділянці належній на праві власності позивачу.

Судом під час розгляду не встановлено наявність спору між позивачем та відповідачем. Не встановлено наявності такого спору й між позивачем та іншою особою, якою можливо було б замінити неналежного відповідача.

Отже суд виходить з безпідставності позову саме до Славутської міської ради, а тому в задоволенні останнього потрібно відмовити.

Судові витрати покладаються на позивача.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82, 84 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

В позові відмовити.

Повний текст складено 3 березня 2015 року.

Суддя Ю.В. Гладюк

Віддрук.: 3 прим

1 - до справи.

2 - позивачу

3 - відповідачу (м. Славута, вул. Соборності, 7, 30000)