ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"02" березня 2015 р. Справа № 926/76/15

За позовом Прокурора Вижницького району Чернівецької області в інтересах держави в особі Берегометської селищної ради

До відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Берегометська лісова компанія"

про розірвання договору оренди земельної ділянки, повернення земельної ділянки та стягнення заборгованості - 31975,00 грн.

Суддя О. Г. Проскурняк

Представники:

Від прокуратури - Балицька Р.С.

Від позивача - Білівський А.Д., довіреність №3 від 06.01.2015 року.

Від відповідача - не з'явився.

СУТЬ СПОРУ: Прокурор Вижницького району Чернівецької області в інтересах держави в особі Берегометської селищної ради звернувся з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Берегометська лісова компанія" про розірвання договору оренди земельної ділянки, повернення земельної ділянки та стягнення заборгованості у сумі 31975,00 грн.

Обґрунтовуючи позовні вимоги прокурор посилається на те, що 09 липня 2003 року між сторонами укладено договір оренди землі, за яким позивач надає, а відповідач приймає у строкове платне користування земельні ділянки загальною площею 11,9055 га., терміном до 24 вересня 2051 року для виробничих потреб. 29 вересня 2010 року Берегометською селищною радою та ТзОВ «Берегометська лісова компанія» укладено угоду про внесення змін до договору оренди земельних ділянок від 09 липня 2003 року, згідно пункту 2.1., якої розмір земельних ділянок зменшився та становив 10,6325 га., нормативно грошова оцінка яких становила відповідно до витягу з технічної документації по нормативно грошовій оцінці земель смт. Берегомет за № 1297 від 09.07.2010 року - 1918627,00 грн. Окрім цього в пункті 4 угоди від 29.09.2010 року внесено зміни до пункту 2.1. договору оренди земельних ділянок, яка передбачала, що орендна плата вноситься орендарем виключно в грошовій формі у розмірі 76745,00 гривень на рік та у строки щомісячно до першого числа наступного місяця у розмірі 6395,42 грн.

Далі прокурор стверджує, що відповідач плату за оренду земельної ділянки належним чином не здійснював, в результаті чого заборгував позивачу суму 31975,00 грн.

У зв'язку з вищезазначеним, прокурор просить стягнути з відповідача орендну плату в сумі 31975,00 грн., розірвати договір оренди земельної ділянки, зобов'язати відповідача повернути земельну ділянку.

Відповідач відзиву на позовну заяву не надав, явку повноважного представника у судове засідання не забезпечив, хоча був належним чином повідомлений про час і місце засідання суду.

Нез'явлення у судове засідання представника відповідача та не надання відзиву на позовну заяву не перешкоджає вирішенню спору по суті за наявними в справі матеріалами.

Ухвалою суду від 16 лютого 2015 року, відкладено розгляд справи на 02 березня 2015 року та витребувано обґрунтований розрахунок позовних вимог.

Розглянувши подані прокурором та позивачем документи і матеріали, заслухавши їх пояснення, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, дослідивши докази, що мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив:

09 липня 2003 року між Берегометською селищною радою та ТзОВ «Берегометська лісова компанія» укладено договір оренди землі, за яким позивач надає, а відповідач приймає у строкове платне користування земельні ділянки загальною площею 11,9055 га., терміном до 24 вересня 2051 року.

За актом прийому-передачі земельної ділянки від 29 вересня 2010 року, на виконання умов договору відповідачу передано вищезазначену земельну ділянку. Означений договір зареєстровано у Вижницькому реєстраційному секторі Чернівецької регіональної філії ДП «Цетру ДЗК», в книзі записів реєстрації договорів оренди землі за № 10 від 13.10.2010 року.

Згідно статті 21 Закону України "Про оренду землі" від 06.10.1998, № 161-XIV, орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Відповідно до пункту 2.1. угоди про внесення змін до договору оренди від 29 вересня 2010 року, передбачено, що орендна плата вноситься орендарем виключно в грошовій формі у розмірі 76745,00 гривень на рік та у строки щомісячно до першого числа наступного місяця у розмірі 6395,42 грн.

Статтею 526 Цивільного кодексу України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

З урахуванням розмірів орендної плати визначених у договорі та угоді про внесення змін до договору оренди від 2003 року та від 2010 року, враховуючи розрахунок розміру орендної плати за земельні ділянки станом на 01 січня 2014 року, сума заборгованості становить 31977,10 грн., станом на 01 січня 2015 року.

Також у серпні 2014 року сума до сплати становить 6395,42 грн., у вересні 2014 р. становить 6395,42 грн., у жовтні 2014 року становить 6395,42 грн., у листопаді 2014 р. становить - 6395,42 грн., у грудні 2014 року становить 6395,42 грн., тобто відповідачем орендна плата не вносилась протягом більше ніж три місяці.

Отже, відповідач з порушення виконання зобов'язань за договором, протягом 2014 року не сплатив оренду плату у сумі 31977,10 грн.

Згідно пункту 1 частини 1 статті 611 Цивільного кодексу України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Пунктом 4.6. Договору від 09 липня 2003 року визначено, що дострокове розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається за рішенням суду у разі невиконання сторонами їх обов'язків, передбачених у п.3 договору. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є невнесення відповідачем орендної плати протягом 3-х місяців.

Згідно частини 2 статті 651 Цивільного кодексу України визначено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Так, не сплата відповідачем орендної плати у сумі 31977,10 грн. протягом 2014 року є істотнім порушенням умов договору оренди землі, внаслідок чого позивач не отримав кошти за користування товариством земельною ділянкою за договором оренди землі від 09 липня 2003 року.

Окрім того, відповідно до статті 34 Закону України "Про оренду землі", у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Тому, з урахуванням вищевикладених обставин, суд дійшов висновку позов задовольнити та судові витрати покласти на відповідача.

Керуючись статтями 4-2, 4-3, 43, 49, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Берегометська лісова компанія" (59233, Чернівецька обл., Вижницький район, смт. Берегомет, вул. Комсомольського 5-А, ) на користь Берегометської селищної ради (59233, Чернівецька обл., Вижницький район, смт. Берегомет, вул. Центральна, 20, ) - 31977, 10 грн. боргу по орендній платі.

3. Розірвати договір оренди земельних ділянок від 09.07.2003 року укладений між Берегометською селищною радою та ТзОВ «Берегометська лісова компанія», щодо оренди земельних ділянок загальною площею 10,6325 га., розташованої на території адмінмежах Берегометської селищної ради Вижницького району Чернівецької області.

4. ТзОВ «Берегометська лісова компанія», повернути Берегометській селищній раді земельну ділянку площею 10,6325 га., що розсташована по вул. Комсомольська, 5-а, смт. Берегомет, Вижницького району

5. Стягнути з ТзОВ «Берегометська лісова компанія» (59233, Чернівецька обл., Вижницький район, смт. Берегомет, вул. Комсомольського 5-А, ) в дохід Державного бюджету України судовий збір у сумі 4263,00 грн., отримувач коштів УДКСУ у м. Чернівці, код отримувача 37978173, банк отримувача ГУДКСУ у Чернівецькій області, код банку 856135, рахунок отримувача 3002, код класифікації доходів бюджету 22030001, призначення платежу: судовий збір, господарський суд Чернівецької області, код 03500074 (стягувач - ДПІ у Вижницькому районі).

Повне рішення складено 04 березня 2015 року.

Суддя О.Г. Проскурняк