номер провадження справи 20/3/15
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.02.2015 Справа № 908/6373/14

За позовом:1. Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 206)

2. Міського комунального підприємства «Основаніє» (69095, м.Запоріжжя, вул. Українська, буд.29-А)

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Стойколор" (69123, м. Запоріжжя, бул.Будівельників, буд. 23)

про стягнення суми 15 362,39 грн.

Суддя Гандюкова Л.П.

Представники сторін:

Від позивача 1 - Фуклєва А.В. (дов. № 03/01/01 -10 від 05.01.2015 р.);

Від позивача 2 - Фуклєва А.В. (дов. № 318 від 02.01.2015 р.);

Від відповідача - не з'явився

СУТНІСТЬ СПОРУ:

Заявлений позов про стягнення з відповідача на користь місцевого бюджету Хортицького району заборгованості з орендної плати за період з червня 2014 р. по жовтень 2014 р. у розмірі 15 362,39 грн.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 05.01.2015 р. позовну заяву прийнято до розгляду, порушено провадження у справі № 908/6373/14, справі присвоєно номер провадження 20/3/15, справу призначено до розгляду на 20.01.2015 р. На підставі ст. 77 ГПК України розгляд справи відкладався на 09.02.2015 р., 25.02.2015 р.

Справу розглянуто 25.02.2015 р., оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Представник позивачів підтримав вимоги, викладені в позовній заяві. 05.02.2015 р. і 25.02.2015 р. від представника позивача -1 надійшли заяви про виправлення описки (які прийняті судом до розгляду), відповідно до яких зазначає, що при підготовці позову було допущено технічну помилку на 2 сторінці в частині зазначення пункту договору: просить замість.3.11 договору вважати належним номером пункту, що регулює сплату орендної плати після закінчення або дострокового припинення договору оренди, пункт 3.10 договору. Також просить вважати правильним, що договір укладався з 28.10.2013 р. до 28.09.2016 р. Просить стягнути з відповідача суму заборгованості з орендної плати у розмірі 15 362,39 грн. за період з червня 2014 р. по жовтень 2014 р., яка виникла за договором оренди нежитлового приміщення від 28.10.2013 р. № 113/6. Позов обгрунтовано ст. 18, 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ст.ст. 526, 530, 629 ЦК України, ст.ст. 173,193, 286 ГК України, умовами договору оренди № 113/6 від 28.10.2013 р.

Відповідач в судові засідання не з'явився, письмовий відзив на позов та витребувані судом документи не надав, причини неявки суду не повідомив. Про час та місце судового слухання відповідач був повідомлений відповідно до вимог Господарського процесуального Кодексу України.

Суд визнав можливим розглянути справу на підставі ст. 75 ГПК України за наявними в ній матеріалами у відсутність відповідача. Строк вирішення спору закінчився.

Розглянувши матеріали справи, оригінали яких оглядалися в судовому засіданні, вислухавши пояснення представника позивачів, суд

ВСТАНОВИВ:

28.10.2013 р. між Департаментом комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (орендодавець, позивач-1), Міським комунальним підприємством «Основаніє» (балансоутримувач, позивач -2) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Стойколор" (орендар, відповідач) був укладений договір №113/6 оренди нежитлового приміщення, згідно з яким орендодавець, балансоутримувач на підставі протоколу засідання постійно діючої конкурсної комісії на право оренди об'єктів комунальної власності територіальної громади м.Запоріжжя від 03.04.2013 р. №2 передає, а орендар приймає в строкове платне користування частину нежитлового приміщення №ХIХ першого поверху (літ.А-9) загальною площею 98,00 кв.м. у будинку № 15 по вул. Задніпровській в м. Запоріжжя (п.1.1).

Відповідно до п.11.1 договору встановлено, що його укладено строком на 2 роки 11 місяців, з 28.10.2013 р. по 28.09.2016 р.

Згідно з п.3.1 договору орендна плата визначається на підставі рішень виконавчого комітету Запорізької міської ради від 28.02.2006 р. №63 та Запорізької міської ради від 06.04.2011 р. №47, Постанови Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 р. №786 і складає 34 467,62 грн. на рік згідно з розрахунком (додаток №1 до договору). За базовий місяць оренди майна орендна плата складає 2872,3 грн. (далі з урахуванням щомісячного індексу інфляції). Орендна плата станом за жовтень 2013 р. складає 2849,34 грн. х Iінф (10/2013) грн. Орендна плата за кожний наступний місяць розраховується орендарем самостійно і визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць Орендна плата перераховується щомісячно не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітнім (п.п.3.2, 3.3, 3,4)

Орендар зобов'язався своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату з урахуванням її індексації незалежно від наслідків своєї господарської діяльності (п.5.2).

28.10.2013 р. за актом прийому-передачі вказане нежитлове приміщення було передане орендодавцем та балансоутримувачем орендарю.

Рішенням господарського суду Запорізької області від 23.06.2014 р. у справі №908/1368/14 розірвано договір оренди №113/6 від 28.10.2013 р., зобов'язано ТОВ "Стойколор" повернути Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради і Міському комунальному підприємству «Основаніє» частину нежитлового приміщення №ХIХ першого поверху (літ.А-9) загальною площею 98,00 кв.м. в будинку № 15 по вул. Задніпровській в м. Запоріжжя.

21.10.2014 р. у присутності головного державного виконавця Хортицького ВДВС Запорізького міського управління юстиції ТОВ "Стойколор" самостійно передало, а Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради і Міське комунальне підприємство «Основаніє» прийняли орендоване приміщення.

Відповідно до п.3.10 договору у випадку закінчення дії цього договору або його дострокового припинення орендна плата перераховується орендарем по добу фактичної здачі комунального майна по акту приймання - передачі.

Враховуючи наявну заборгованість відповідача з орендної плати за період із червня 2014 р. по жовтень 2014 р. (до моменту фактичного повернення об'єкту), позивачі звернулися до господарського суду з позовною заявою, за якою було порушено провадження у даній справі.

Проаналізувавши норми чинного законодавства, оцінивши докази та вислухавши пояснення представника позивачів, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст.ст. 11, 509 ЦК України підставами виникнення зобов`язання (правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку), зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно з ст.ст. 525, 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до вимог закону, умов договору. Одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається, крім випадків, передбачених законом. Аналогічний припис містять п.п. 1, 7 ст. 193 Господарського кодексу України.

Приписами ст. 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Оскільки орендоване майно є комунальним, на спірні правовідносини поширюється дія Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Згідно зі ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Позивачем заявлено вимогу про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати за період із червня 2014 р. по жовтень 2014 р. (до моменту фактичного повернення об'єкту).

Відповідно до ч. 3 ст. 18 вказаного Закону орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. Частинами 1, 3 ст. 19 Закону визначено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Статтею 762 ЦК України встановлено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Як вбачається із розрахунку заборгованості, заборгованість відповідача за договором оренди становить суму 15 362,39 грн. за період з червня 2014 р. по жовтень 2014 р. (до моменту фактичного повернення об'єкту 21.10.2014 р.).

Згідно з ч.2 ст.795 ЦК України повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється. У п.3.10 договору сторони також встановили, що у випадку закінчення дії цього договору або його дострокового припинення орендна плата перераховується орендарем по добу фактичної здачі комунального майна по акту приймання - передачі.

Відповідач своїм процесуальним правом на участь в судовому розгляді спору не скористався, позовні вимоги не спростував, доказів належного виконання договірних зобов'язань та погашення заявленої до стягнення суми заборгованості не надав.

Позовні вимоги про стягнення суми заборгованості з орендної плати основані на договорі, відповідають вимогам чинного законодавства України, тому задовольняються повністю.

Згідно з ст. 49 ГПК України судовий збір підлягає стягненню з відповідача.

Керуючись ст.ст. 22, 49, 75, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Стойколор" (69123, м. Запоріжжя, бульвар Будівельників, 23, ) на користь місцевого бюджету Хортицького району на р/р № 0008 в ГУДКУ у Запорізькій області, МФО 813015, , код платежу 22080401 (стягувач 1: Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 206, ), стягувач 2: Міське комунальне підприємство «Основаніє» (69095, м.Запоріжжя, вул. Українська, буд.29-А, ) суму 15 362 (п'ятнадцять тисяч триста шістдесят дві) грн. 39 коп. заборгованості з орендної плати. Видати наказ.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю " Стойколор" (69123, м. Запоріжжя, бульвар Будівельників, 23, ) на користь Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 206, ) суму 1827 (одна тисяча вісімсот двадцять сім) грн. 00 коп. судового збору на розрахунковий рахунок №8540 в УДКСУ Запорізької області, МФО 813015. Видати наказ.

Повне рішення складено (підписано) 02 березня 2015 р.

Суддя Л.П. Гандюкова

Рішення господарського суду, яке не набрало законної сили, може бути оскаржено до Харківського апеляційного господарського суду шляхом подання апеляційної скарги через місцевий суд, який розглянув справу. У разі неподання скарги, рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання у повному обсязі.