номер провадження справи 8/10/15
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.02.2015 Справа № 908/361/15-г

за позовом Комунального підприємства "Запоріжринок" (69006, АДРЕСА_4)

до відповідача Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 (69096, АДРЕСА_1; АДРЕСА_2; АДРЕСА_3)

про стягнення 25880 грн. 61 коп. основного боргу з орендної плати, плати за компенсацію витрат, пов'язаних з експлуатацією земельної ділянки, плати за компенсацію витрат за спожиту електроенергію за договором оренди нежитлового приміщення № 4 від 29.07.2002 р., 23294 грн. 22 коп. штрафних санкцій

Суддя І. А. Попова

Представники:

Позивача - Іойлев С.А., дов. № 1-03/1979 від 19.05.2014 р.

Відповідача - не з'явився

Заявлено позовні вимоги про стягнення з відповідача 25880 грн. 61 коп. основного боргу з орендної плати, плати за компенсацію витрат, пов'язаних з експлуатацією земельної ділянки, плати за компенсацію витрат за спожиту електроенергію за договором оренди нежитлового приміщення № 4 від 29.07.2002 р., 23294 грн. 22 коп. штрафних санкцій.

Вступну та резолютивну частини рішення оголошено в судовому засіданні 19.02.2015р.

Позивач підтримав вимоги з підстав, викладених у позові, в обґрунтування вимог зазначив, що на виконання умов договору № 4 оренди нежитлового приміщення, укладеного з відповідачем 29.07.2002 р., передав останньому в строкове платне користування нежитлові приміщення загальною площею 227,9 кв.м. на території ринку Соцміста КП «Запоріжринок» за адресою АДРЕСА_4. Відповідно до умов договору оренди орендар зобов'язаний сплачувати орендну плату, відшкодовувати суму земельного податку та витрати за спожиту електроенергію. Відповідач в обумовлені договором строки зобов'язання з перерахування орендної плати, плати за компенсацію витрат, пов'язаних з експлуатацією земельної ділянки та плати за компенсацію витрат за спожиту електроенергію за договором оренди не виконував, внаслідок чого за ним склалася заборгованість з орендної плати за період липень - січень 2014 р. в розмірі 23294 грн. 22 коп., за компенсацію витрат, пов'язаних з експлуатацією земельної ділянки за період з липня 2014 р. по січень 2015 р. в розмірі 2170 грн. 93 коп., за компенсацію витрат за спожиту електроенергію за період з серпня 2014 р. по грудень 2014 р. в розмірі 415 грн. 46 коп. В судовому засіданні позивач зазначив, що відповідач після порушення провадження по справі погасив заборгованість з орендної плати за липень 2014 р. в розмірі 1192 грн. 99 коп. та компенсацію витрат, пов'язаних з експлуатацією земельної ділянки за липень 2014 р. в розмірі 299 грн. 48 коп. Також, за порушення строків сплати орендної плати відповідачу нараховано 23294 грн. 22 коп. штрафу у відповідності до п. 8.7 договору в розмірі 100 % від суми заборгованості.

Відповідач заявлені позовні вимоги не спростував, представник відповідача в судове засідання за викликом не з'явився, правом надати відзив на позов не скористався. Згідно п. 3.9.1 постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 18 від 26.12.2011р. "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої ст. 64 та ст. 87 ГПК України. В разі, якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом. Згідно Спеціального витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців місцезнаходження ФОП ОСОБА_2 вказано: АДРЕСА_3. Ухвала суду від 21.01.2015 р. про порушення провадження по справі № 908/361/15-г, яка направлялася на адресу відповідача, повернута органом зв'язку з посиланням «адресат вибув», тому з урахуванням обставин справи вважається належним виконанням господарським судом обов'язку щодо повідомлення учасників судового процесу щодо вчинення судом певних процесуальних дій.

У випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору. Оскільки всі учасники судового процесу були належним чином повідомлені про час та місце розгляду, суд дійшов висновку про можливість розгляду позовної заяви по суті в судовому засіданні 19.02.2015 року за відсутності представників сторін.

Згідно до ст. 75 ГПК України справу розглянуто за наявними матеріалами, які суд визнав достатніми для вирішення спору по суті.

Заслухавши представника позивача, вивчивши матеріали справи, суд встановив, що 29.07.2002 р. Державним комунальним підприємством "Запоріжринок" (правонаступником якого є позивач по даній справі, орендодавець) та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 (відповідач по справі, орендар) укладено договір №4 оренди нежитлового приміщення, за умовами якого орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею на території КП "Запоріжринок" за адресою: АДРЕСА_4, яке знаходиться на балансі КП "Запоріжринок".

Додатковою угодою від 01.03.2010 р. сторонами по справі викладено текст договору оренди нежитлового приміщення № 4 від 29.07.2002 р. в новій редакції. Порядок розрахунків узгоджено сторонами розділом 3 договору (в редакції додаткової угоди від 01.03.2010 р.), яким передбачено, що орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції у наступному місяці. Орендна плата перераховуються орендарем на розрахунковий рахунок або вноситься у центральну касу орендодавця щомісячно не пізніше 01 числа розрахункового місяця. У відповідності до п. 3.1 договору оренди № 4 (в редакції додаткової угоди від 01.07.2014 р.) орендна плата визначається на підставі Постанови Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 р. № 786 «Про методику розрахунку і порядок використання плати за оренду державного майна» і складає 3442,99 грн. (в т. ч. ПДВ) за перший місяць оренди згідно з розрахунком орендної плати, наведеним у Додатку № 1, який є невід'ємною частиною цього договору. Згідно вказаного Додатку № 1 в редакції додаткової угоди № від 01.07.2014 р. розрахунок орендної плати за використання приміщення площею 200,5 кв.м. та сума відшкодування земельного податку застосовується з 01.07.2014 р., в наступні місяці до вказаного розміру орендної плати застосовується індекс інфляції, відшкодування суми земельного податку в розмірі 299 грн. 48 коп. індексується станом на 1 січня поточного року та коефіцієнт, що визначається від індексу інфляції за результатами якої проводиться індексація.

Пунктом 4.12 договору оренди передбачено, що орендар зобов'язаний укласти угоди з постачальником комунальних послуг (зокрема на електропостачання) та своєчасно вносити платню за ці послуги. До укладання відповідних договорів орендар зобов'язаний відшкодувати (компенсувати) орендодавцю на підставі пред'явлених останнім рахунків витрати за спожиті електроенергію, воду, каналізацію і інші комунальні послуги протягом 3 днів з моменту отримання відповідних послуг.

Згідно п. 9.1 договору оренди строк дії договору узгоджено з 29.07.2002 р. по 31.12.2051 р.

Про фактичне прийняття відповідачем орендованого майна в користування свідчить акт приймання-передачі нежитлового приміщення від 22.07.2002 р.

Як свідчать вивчені матеріали, на сплату орендної плати, відшкодування витрат зі сплати земельного податку та компенсації витрат по оплаті за електроенергію за період з липня 2014 р. по січень 2015 р. позивачем направлялися відповідачу рахунки -фактури.

Як вказує позивач, відповідач в узгоджені строки та в узгоджених розмірах орендну плату, відшкодування витрат зі сплати земельного податку та витрат по сплаті зі електроенергію не вносив, внаслідок чого за ним склалася заборгованість з орендної плати за липень 2014 р. - січень 2015 р. в розмірі 23294 грн. 22 коп., з компенсації земельного податку за період з липня 2014 р. по січень 2015 р. в розмірі 2170 грн. 93 коп., компенсації за спожиту електроенергію за період з серпня 2014 р. по грудень 2014 р. в розмірі 415 грн. 46 коп.

Оскільки предметом оренди за договором № 4 від 29.07.2002 р. є комунальне майно правовідносини сторін щодо порядку користування ним регулюються приписами Закону України "Про оренду державного та комунального майна". Як передбачено ст.18 зазначеного Закону орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату. У відповідності до ст.19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності, строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Як передбачено приписами ст. 526 ЦК України та ст.. 193 ГК України р. зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону та договору.

Як встановлено в судовому засіданні, заявлена до стягнення сума заборгованості з орендної плати за липень 2014 р. в розмірі 1192 грн. 99 коп. та відшкодування витрат зі сплати земельного податку за липень 2014 р. в розмірі 299 грн. 48 коп. відповідачем сплачено після порушення провадження по даній справі, що підтверджується наданими позивачем платіжними документами. Суд вважає за необхідне в частині стягнення з відповідача 1192 грн. 99 коп. заборгованості з орендної плати та 299 грн. 48 коп. заборгованості з компенсації земельного податку провадження у справі припинити внаслідок врегулювання спору в добровільному порядку.

Згідно представленого позивачем розрахунку за відповідачем залишилася заборгованість з орендної плати в розмірі 22101 грн. 23 коп. за період серпень 2014 р. - січень 2015 р., заборгованість з відшкодування земельного податку в розмірі серпень 2014 р. - січень 2015 р. в розмірі 1871 грн. 45 коп., заборгованості з компенсації витрат за спожиту електроенергію в розмірі 415 грн. 46 коп. за період серпень 2014 р. по грудень 2014 р.

Відповідач не надав суду доказів виконання зобов'язань у визначені строки, заявлені позовні вимоги не спростував. З урахуванням встановленого, суд вважає, що вимоги про стягнення 22101 грн. 23 коп. заборгованості з орендної плати, 1871 грн. 45 коп. заборгованості з відшкодування земельного податку, 415 грн. 46 коп. заборгованості з компенсації витрат за спожиту електроенергію за договором № 4 від 29.07.2002 р. обґрунтовані, підтверджені доданими розрахунками та підлягають задоволенню.

Вимоги про стягнення штрафу в розмірі 23294 грн. 22 коп. позивач обґрунтовує п. 8.7 договору, яким передбачена відповідальність за порушення строку сплати орендної плати, а саме: орендар сплачує орендодавцю пеню в розмірі 1% від відповідної суми заборгованості за кожен день прострочення грошового зобов'язання. В разі порушення орендарем грошового зобов'язання по сплаті орендної плати більше, ніж на 15 календарних днів, зі строку передбаченого у п. 3.3 договору, орендар сплачує орендодавцю штраф у розмірі 100% від загальної суми заборгованості. У відповідності до ст.. 29 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" за невиконання зобов'язань за договором оренди сторони несуть відповідальність, встановлену законодавчими актами України та договором. Оскільки встановлено, що відповідач прострочив виконання грошових зобов'язань по сплаті орендних платежів, суд вважає, що вимоги в частині стягнення штрафу в розмірі 23924 грн. 22 коп. обґрунтовані, підтверджені доданими розрахунками та підлягають задоволенню.

Позовні вимоги задовольняються частково.

Судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, ст. 19, 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ст.. 526 ЦК України, ст.. 193 ГК України, керуючись ст. 49, 75, п. 1-1 ст. 80, 82-84 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

В частині стягнення основного боргу в сумі 1492 грн. 47 коп. провадження по справі припинити.

В іншій частині позовні вимоги задовольнити.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_3, реєстраційний номер облікової картки фізичної особи - платника податків НОМЕР_1) на користь Комунального підприємства "Запоріжринок" (69006, м.Запоріжжя, вул.. Рекордна, 2, ) 24388 (двадцять чотири тисячі триста вісімдесят вісім) грн. 14 коп. основного боргу, 23924 (двадцять три тисячі дев'ятсот двадцять чотири) грн. 22 коп. штрафу, 1827 (одна тисяча вісімсот двадцять сім) грн. судового збору. Видати наказ.

Повне рішення складено 25 лютого 2015 року.

Суддя І.А.Попова