номер провадження справи 33/5/15
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24.02.2015 Справа № 908/310/15-г

позивач - 1 Запорізька обласна рада (69107, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 164)

позивач -2 Комунальне підприємство "Облводоканал" Запорізької обласної ради (69057, м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 129-А)

до відповідача Приватного підприємства "Булла" (69057, м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 129-А, к. 18)

про стягнення суми, розірвання договору та про усунення перешкод в користуванні майном шляхом виселення

Суддя Мірошниченко М.В.

Секретар судового засідання Хилько Ю.І.

За участю представників сторін:

від позивача-1: Скворцова О.О. - довіреність № 4546/01-14 від 15.12.2014 р.;

від позивача-2: Скворцова О.О. - довіреність № 01/1501 від 24.12.2014 р.;

від відповідача : не з'явився;

ВСТАНОВИВ:

Запорізька обласна рада, м. Запоріжжя (позивач-1) та Комунальне підприємство "Облводоканал" Запорізької обласної ради, м. Запоріжжя (позивач-2) звернулися в господарський суд Запорізької області із позовною заявою про стягнення з Приватного підприємства "Булла", м. Запоріжжя заборгованості за договором оренди нерухомого майна № 184-ОР/2013 від 15.07.2013 р. в розмірі 37108,64 грн. (з яких: на користь обласного бюджету Запорізької області: заборгованість з орендної плати у розмірі 10442,42 грн., що становить 70% від розміру всієї заборгованості по орендній платі за Договором, з урахуванням індексу інфляції; пеня у розмірі 642,61 грн., що становить 70% від розміру всієї заборгованості по сплаті пені за Договором; штраф у розмірі 16466,01 грн., що становить 70% від загальної суми штрафу за Договором; 3% річних у розмірі 109,29 грн., що становить 70% від загальної суми нарахувань по сплаті 3% річних; на користь позивача-2: заборгованість з орендної плати у розмірі 4644,57 грн., що становить 30% від розміру всієї заборгованості по орендній платі за Договором, з урахуванням індексу інфляції; пеня у розмірі 319,91 грн., що становить 30% від розміру всієї заборгованості по сплаті пені за Договором; штраф у розмірі 7056,83 грн., що становить 30% від загальної суми штрафу за Договором; 3% річних у розмірі 46,89 гри,, що становить 30% від загальної суми нарахувань по сплаті 3% річних), а також про розірвання договору № 184-ОР/2013 від 15 липня 2013 р. оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Запорізької області, що знаходиться на балансі КП "Облводоканал" Запорізької обласної ради, укладеного з ПП "Булла" та усунення перешкоди в користуванні шляхом виселення ПП "Булла" з нежитлового вбудованого приміщення № 18 загальною площею 27,8 кв.м., розташованого на першому поверсі адмінбудівлі (літ. А-4), за адресою: м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 129А.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивачі посилалися на приписи ст.ст. 174, 193, 230, 232 Господарського кодексу України, ст.ст. 319, 509, 525, 526, 530, 610, 625, 626, 629, 759, 762 Цивільного кодексу України, ст.ст. 18, 19, 29 Закону України "Про оренду державного і комунального майна" та умови договору оренди № 184-ОР/2013 від 15.07.2013р. При цьому вказували, що відповідач має заборгованість з орендної плати перед позивачем-1 (в частині 70% від всієї заборгованості з орендної плати по Договору) за період: з жовтня 2013 р. по листопад 2014 р. в сумі 10442,42 грн. (з урахуванням індексу інфляції) та перед позивачем-2 (в частині 30% від всієї заборгованості з орендної плати по Договору) за період з грудня 2013р. по листопад 2014 р. в сумі 4664,57 грн. (з урахуванням індексу інфляції). Наведене, на думку позивачів, є підставою для розірвання договору оренди № 184-ОР/2013 від 15.07.2013 р. та повернення орендованого приміщення шляхом виселення ПП "Булла" із орендованого приміщення. У зв'язку із неналежним виконанням грошового зобов'язання за Договором, відповідачу, на підставі пунктів 3.6 та 5.11 Договору нараховані до сплати пеня та штраф. Також, на підставі ст. 625 ЦК України відповідачу нараховані 3% річних. Посилаючись на вищевикладене, позивачі просили позов задовольнити.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 17.01.2015 р. порушено провадження у справі № 908/310/15-г, розгляд якої призначено на 03.02.2015 р.

Ухвалою суду від 03.02.2015 р. на підставі ст. 77 ГПК України розгляд справи було відкладено на 24.02.2015 р.

За клопотанням представника позивачів фіксація судового процесу технічними засобами не здійснювалася.

23.02.2015р. до господарського суду від позивачів надійшла письмова заява (вих. № 12/260 від 20.02.2015 р.) «про збільшення позовних вимог», в якій, позивачі просять стягнути з відповідача на користь обласного бюджету Запорізької області заборгованість з орендної плати у розмірі 12193,35 грн., що становить 70% від розміру всієї заборгованості по орендній платі за Договором, з урахуванням індексу інфляції; пеню у розмірі 951,39 грн., що становить 70% від розміру всієї заборгованості по сплаті пені за Договором; штраф у розмірі 21641,57 грн., що становить 70% від загальної суми штрафу за Договором; 3% річних у розмірі 164,76 грн., що становить 70% від загальної суми нарахувань по сплаті 3% річних; та на користь позивача-2: заборгованість з орендної плати у розмірі 5565,00 грн., що становить 30% від розміру всієї заборгованості по орендній платі за Договором, з урахуванням індексу інфляції; пеню у розмірі 483,11 грн., що становить 30% від розміру всієї заборгованості по сплаті пені за Договором; штраф у розмірі 9274,95 грн., що становить 30% від загальної суми штрафу за Договором; 3% річних у розмірі 71,69 гри,, що становить 30% від загальної суми нарахувань по сплаті 3% річних), а також розірвати договір оренди № 184-ОР/2013 від 15 липня 2013 р. нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Запорізької області, що знаходиться на балансі КП "Облводоканал" Запорізької обласної ради, укладеного з ПП "Булла" та усунути перешкоди в користуванні шляхом виселення ПП "Булла" з нежитлового вбудованого приміщення № 18 загальною площею 27,8 кв.м., розташованого на першому поверсі адмінбудівлі (літ. А-4), за адресою: м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 129А.

Відповідно до ч. 4 ст. 22 Господарського процесуального кодексу України позивач вправі до прийняття рішення по справі збільшити розмір позовних вимог за умови дотримання встановленого порядку досудового врегулювання спору у випадках, передбачених статтею 5 цього Кодексу в цій частині, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог.

Враховуючи, що вказана заява позивачів не суперечить приписам статті 22 ГПК України та подана у відповідності до вимог ст. 57 ГПК України, заява про збільшення розміру позовних вимог приймається судом до розгляду по суті.

За таких обставин, предметом позову є вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача-1 заборгованості з орендної плати у розмірі 12193,35 грн., що становить 70% від розміру всієї заборгованості по орендній платі за Договором, з урахуванням індексу інфляції; пені у розмірі 951,39 грн., що становить 70% від розміру всієї заборгованості по сплаті пені за Договором; штрафу у розмірі 21641,57 грн., що становить 70% від загальної суми штрафу за Договором; 3% річних у розмірі 164,76 грн., що становить 70% від загальної суми нарахувань по сплаті 3% річних; про стягнення на користь позивача-2: заборгованості з орендної плати у розмірі 5565,00 грн., що становить 30% від розміру всієї заборгованості по орендній платі за Договором, з урахуванням індексу інфляції; пені у розмірі 483,11 грн., що становить 30% від розміру всієї заборгованості по сплаті пені за Договором; штрафу у розмірі 9274,95 грн., що становить 30% від загальної суми штрафу за Договором; 3% річних у розмірі 71,69 гри,, що становить 30% від загальної суми нарахувань по сплаті 3% річних), а також про розірвання договору оренди № 184-ОР/2013 від 15 липня 2013 р. нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Запорізької області, що знаходиться на балансі КП "Облводоканал" Запорізької обласної ради, укладеного з ПП "Булла" та про усунення перешкод в користуванні шляхом виселення ПП "Булла" з нежитлового вбудованого приміщення № 18 загальною площею 27,8 кв.м., розташованого на першому поверсі адмінбудівлі (літ. А-4), за адресою: м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 129А.

Приватне підприємство "Булла" (відповідач у справі) - вимоги суду, викладені в ухвалах від 17.01.2015 р. та від 03.02.2015 р., щодо надання письмового відзиву та витребуваних судом документів не виконав; процесуальним правом на участь представника в судовому засіданні не скористався; про причини неявки суд не повідомив.

Відповідно до підпункту 3.9.1 Постанови Пленуму ВГСУ від 26.12.2011 р. № 18 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог ч. 1 ст. 64 та ст. 87 ГПК України.

За змістом цієї норми, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

В даному випадку, ухвали господарського суду від 17.01.2015 р. та від 03.02.2015 р. були направлені судом на адресу відповідача: 69057, м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 129-А, к. 18, яка співпадає з місцезнаходженням відповідача, визначеним у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців (оригінал Витягу з ЄДР станом на 02.02.2015 р. наявний в матеріалах справи).

Тобто, про час та місце слухання даної справи відповідач був повідомлений належним чином.

Відповідно до п. 3.9.2. постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 18 від 26.12.2011 р. у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Стаття 75 ГПК України дозволяє суду розглянути спір за наявними у справі матеріалами, у випадку, якщо відзив на позов та витребувані судом документі не надані.

За таких обставин, справа розглядається за наявними матеріалами без участі представника відповідача.

В судовому засіданні 24.02.2015 р. справу розглянуто за наявними в ній матеріалами, прийнято і оголошено на підставі ст. 85 ГПК України вступну і резолютивну частини судового рішення.

Розглянувши та дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивачів, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позову.

Матеріали свідчать, що 15.07.2013 року між Запорізькою обласною радою (Орендодавцем, позивачем-1 у справі), Комунальним підприємством "Облводоканал" Запорізької обласної ради (Балансоутримувачем, позивачем-2 у справі), з однієї сторони, та Приватним підприємством «Булла» (Орендарем, відповідачем у справі), з іншої сторони, був укладений договір оренди № 184-ОР/2013 нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Запорізької області, що знаходиться на балансі Комунального підприємства "Облводоканал" Запорізької обласної ради (надалі - Договір).

За цим Договором (п. 1.1-1.4.) Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Запорізької області - нежитлове вбудоване приміщення № 18 загальною площею 27,8 кв.м., вартістю 65425,00 грн., розташоване на першому поверсі адмінбудівлі (літ. А-4), за адресою: м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 129-а (далі - Майно). Призначення приміщення: розміщення офісних приміщень. Передачу майна здійснює Балансоутримувач, акт приймання-передачі підписується Балансоутримувачем, Орендарем та Орендодавцем.

Пунктом 3.1. Договору встановлено, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Запорізької області, затвердженої рішенням Запорізької обласної ради від 24.11.2011р. № 26 (далі - Методика). Місячна орендна плата за перший (базовий) місяць оренди (липень 2013 р.) складає 982,36 грн. (без ПДВ), збільшена на індекс інфляції серпня 2013 року.

Орендна плата встановлюється тільки у грошовій формі (п. 3.2. Договору).

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць розраховується шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць (п. 3.3. Договору).

Згідно з п. 3.4. Договору орендна плата перераховується Орендарем до обласного бюджету та на розрахунковий рахунок Балансоутримувача щомісячно, до 15 числа (включно), наступного за тим, що підлягає оплаті, в пропорціях, визначених Методикою: 30 % орендної плати - Балансоутримувачу, 70 % - до обласного бюджету.

Пунктом 3.6. Договору встановлено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується Орендодавцем відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період, на який нараховується пеня, від суми заборгованості з урахуванням індексації за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Пункт 5.2. Договору покладає на Орендаря обов'язок своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Відповідно до п. 5.10. Договору Орендар зобов'язаний щоквартально, до 15 числа (включно) місяця, наступного за останнім місяцем звітного кварталу, надавати Орендодавцеві інформацію про перерахування орендної плати (копію платіжного доручення з відміткою обслуговуючого банку).

Пунктом 5.11. Договору передбачено, якщо сума сукупної заборгованості Орендаря з орендної плати перевищує двомісячну орендну плату за будь-які місяці оренди, Орендар сплачує штраф в розмірі 200% місячної орендної плати (за розрахунком останнього місяця оренди) за кожний місяць такого прострочення, який перераховується на розрахунковий рахунок Балансоутримувача та до обласного бюджету в пропорціях, визначених п. 17 Методики для орендної плати.

Пункт 8.4. Договору визначає, що Орендодавець має право розірвати в односторонньому порядку договір оренди у разі, якщо Орендар допустив будь-яке з нижченаведених порушень за цим Договором, а саме: несплату або сплату в неповному обсязі Орендарем орендної плати за оренду нерухомого майна протягом трьох місяців підряд.

Згідно приписів п. 9.2 Договору Балансоутримувач повинен контролювати виконання умов Договору.

Пункт 11.1. Договору встановлює, що за невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим Договором, сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

Відповідно до п. 1.1 цей Договір укладено строком на 2 роки та 364 дні та діє з 15.07.2013 р. по 13.07.2016 р. включно.

На виконання п. 1.4. Договору сторонами був складений та підписаний 15.07.2013 року акт приймання-передачі Майна (додаток № 2 до Договору). Згідно з цим актом приймання-передачі Майна технічна характеристика приміщень на момент передачі їх в оренду задовільна, наявні всі види інженерного обладнання, капітального ремонту не потребують та можуть використовуватися орендарем відповідно до цільового призначення.

З боку позивачів зобов'язання за Договором були виконані належним чином.

На оплату наданих послуг з оренди нерухомого майна відповідачу були виставлені рахунки по сплаті орендної плати: від 31.10.2013 р. на загальну суму 979,38 грн., від 29.11.2013 р. на загальну суму 981,34 грн., від 30.12.2013 р. на загальну суму 986,25 грн., від 31.01.2014 р. на загальну суму 988,22 грн., від 28.02.2014 р. на загальну суму 994,15 грн., від 31.03.2014 р. на загальну суму 1016,02 грн., від 30.04.2014 р. на загальну суму 1049,55 грн., від 31.05.2014 р. на загальну суму 1089,43 грн., від 30.06.2014 р. на загальну суму 1100,32 грн., від 31.07.2014 р. на загальну суму 1104,72 грн., від 31.08.2014р. на загальну суму 1113,56 грн., від 30.09.2014 р. на загальну суму 1145,85 грн., від 31.10.2014 р. на загальну суму 1173,35 грн., від 30.11.2014 р. на загальну суму 1195,64 грн., від 31.12.2014 р. на загальну суму 1231,51 грн. та від 31.01.2015 р. на загальну суму 1269,69 грн., всього на суму17758,35 грн., з яких сума 12193,35 грн. заборгованість перед обласним бюджетом Запорізької області та сума 5565,00 грн. - заборгованість перед КП «Облводоканал» ЗОР.

Виставлені на оплату рахунки відповідачем сплачені не були.

У зв'язку з цим, на адресу відповідача направлялися Претензії (вих. № 12/645 від 21.05.2014р. та вих. № 12/857 від 09.07.2014р.), з вимогою терміново сплатити існуючу заборгованість за Договором, які були залишені останнім без задоволення.

Через наявність у Орендаря (відповідача) заборгованості з орендної плати, Запорізька обласна рада направила на адресу відповідача лист (вих. № 2028/01-14 від 03.09.2014р.), в якому Орендодавець повідомив Орендаря про розірвання в односторонньому порядку Договору у відповідності до п. 8.4 Договору. При цьому, відповідачу вказано, що Договір вважається розірваним через 20 календарних днів з моменту направлення відповідного листа. При цьому, відповідача просили негайно звільнити орендоване майно та підписати акт приймання-передачі.

Вказаний лист було залишено відповідачем без реагування.

Позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь обласного бюджету Запорізької області заборгованості з орендної плати у розмірі 12193,35 грн., що становить 70% від розміру всієї заборгованості по орендній платі за Договором, з урахуванням індексу інфляції; пені у розмірі 951,39 грн., що становить 70% від розміру всієї заборгованості по сплаті пені за Договором; штрафу у розмірі 21641,57 грн., що становить 70% від загальної суми штрафу за Договором; 3% річних у розмірі 164,76 грн., що становить 70% від загальної суми нарахувань по сплаті 3% річних; про стягнення на користь позивача-2: заборгованості з орендної плати у розмірі 5565,00 грн., що становить 30% від розміру всієї заборгованості по орендній платі за Договором, з урахуванням індексу інфляції; пені у розмірі 483,11 грн., що становить 30% від розміру всієї заборгованості по сплаті пені за Договором; штрафу у розмірі 9274,95 грн., що становить 30% від загальної суми штрафу за Договором; 3% річних у розмірі 71,69 гри,, що становить 30% від загальної суми нарахувань по сплаті 3% річних), а також про розірвання договору оренди № 184-ОР/2013 від 15 липня 2013 р. нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Запорізької області, що знаходиться на балансі КП "Облводоканал" Запорізької обласної ради, укладеного з ПП "Булла" та про усунення перешкод в користуванні шляхом виселення ПП "Булла" з нежитлового вбудованого приміщення № 18 загальною площею 27,8 кв.м., розташованого на першому поверсі адмінбудівлі (літ. А-4), за адресою: м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 129А, стали предметом судового розгляду у даній справі.

Згідно положень ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини. Цивільні права та обов'язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства. У випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов'язки можуть виникати з рішень суду.

Згідно з ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до пункту 1 статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Пунктом 1 статті 286 Господарського кодексу України встановлено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Оскільки за своєю правовою природою спірний Договір є договором оренди комунального майна, то майнові відносини між орендодавцем та орендарем щодо господарського використання орендованого майна регулюються також Законом України «Про оренду державного та комунального майна», норми якого є спеціальними відносно норм інших законів.

Статтею 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» встановлені основні обов'язки орендаря, зокрема, обов'язок своєчасно вносити орендну плату.

Згідно ч.ч. 1, 3 ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Згідно зі статтями 525, 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За приписами ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Умовами Договору, а саме п. 5.2 Договору, передбачено, що Орендар повинен своєчасно і в повному обсязі вносити Орендодавцеві орендну плату.

Строки оплати обумовлені Сторонами в п. 3.4 Договору, а саме: орендна плата перераховується Орендарем до обласного бюджету та на розрахунковий рахунок Балансоутримувача щомісячно, до 15 числа (включно), наступного за тим, що підлягає оплаті, в пропорціях, визначених Методикою: 30 % орендної плати - Балансоутримувачу, 70 % - до обласного бюджету.

Однак, як встановлено судом, орендна плата відповідачем в обумовленому Договором розмірі та у встановлені строки внесена не була, внаслідок чого у нього виникла заборгованість за Договором.

Згідно із здійсненим позивачами розрахунком, за період з жовтня 2013 р. по січень 2015 р. включно, заборгованість відповідача по орендній платі за Договором: на користь позивача-1 складає 12193,35 грн., також, за період з грудня 2013 р. по січень 2015 р. включно, заборгованість відповідача по орендній платі за Договором на користь позивача-2 складає 5565,00 грн. Розрахунок судом перевірено та визнано вірним.

Вказана сума заборгованості відповідача перед позивачем-1 та позивачем-2 також підтверджується Довідкою (вих. № 12/268 від 23.02.2015 р.).

Таким чином, ПП «Булла», в порушення умов Договору, ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» та вищенаведених норм ЦК України, свої зобов'язання щодо своєчасної сплати орендних платежів не виконало, тому вимога позивачів про стягнення суми основного боргу на користь обласного бюджету Запорізької області в розмірі 12193,35грн. та суми основного боргу на користь позивача-2 в розмірі 5565,00 грн., є законною і обґрунтованою, а тому задовольняється у повному обсязі.

Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

На особу, яка допустила неналежне виконання зобов'язання, покладаються додаткові юридичні обов'язки, в тому числі передбачені статтею 625 Цивільного кодексу України.

Зокрема, частиною 2 статті 625 ЦК України встановлено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Невиконання відповідачем зобов'язання по сплаті основного боргу підтверджено матеріалами справи, а відтак позовна вимога про стягнення з відповідача 3% річних в загальній сумі 236,45 грн., з яких: сума 164,76 грн. - заборгованість перед обласним бюджетом Запорізької області в особі ЗОР та сума 71,69 грн. - заборгованість перед КП «Облводоканал» ЗОР, (нарахованих за період з 16.01.2014 р. по 20.02.2015 р.) за неналежне виконання грошового зобов'язання є правомірною і обґрунтованою, а тому задовольняється у повному обсязі.

Крім того, відповідно до положень ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Статтею 216 ГК України передбачено, що учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

У сфері господарювання застосовуються такі види господарських санкцій: відшкодування збитків; штрафні санкції; оперативно-господарські санкції (ч. 2 ст. 217 ГК України).

Статтею 230 ГК України передбачено, що штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором (п. 6 ст. 231 ГК України).

Згідно зі ст. 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» платники коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочення платежу пеню у розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Разом з тим, статтею 3 Закону встановлено, що розмір пені не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Вимоги про стягнення пені та штрафу заявлені позивачами на підставі пунктів 3.6 та 5.11 Договору, за змістом яких, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується Орендодавцем відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період, на який нараховується пеня, від суми заборгованості з урахуванням індексації за кожний день прострочення, включаючи день оплати. Якщо сума сукупної заборгованості Орендаря з орендної плати перевищує двомісячну орендну плату за будь-які місяці оренди, Орендар сплачує штраф в розмірі 200% місячної орендної плати (за розрахунком останнього місяця оренди) за кожний місяць такого прострочення, який перераховується на розрахунковий рахунок Балансоутримувача та до обласного бюджету в пропорціях, визначених п. 17 Методики для орендної плати.

Перевіривши розрахунок пені за допомогою юридичної інформаційно-пошукової системи «Законодавство», суд відзначає, що вимога про стягнення пені за заявлений позивачем період часу, в загальній сумі 1434,50 грн., з яких: сума 951,39 грн. - заборгованість перед обласним бюджетом Запорізької області в особі ЗОР та сума 483,11грн. - заборгованість перед КП «Облводоканал» ЗОР, заявлена позивачами правомірно, а тому задовольняється у повному обсязі.

При цьому, суд відзначає, що розрахунок пені було здійснено позивачами з урахуванням вимог ст. 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» та п. 6 ст. 231 ГК України.

Вимога про стягнення штрафу (нарахованого за період з 16.01.2014 р. по 20.02.2015р.) в загальній сумі 30916,52 грн., з яких: сума 21641,57 грн. - заборгованість перед обласним бюджетом Запорізької області в особі ЗОР та сума 9274,95грн. - заборгованість перед КП «Облводоканал» ЗОР, заявлена правомірно, а тому також задовольняється у повному обсязі.

Умовами Договору, а саме пунктами 11.1 та 8.4 передбачено, що за невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим Договором, сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством. Орендодавець має право розірвати в одностороньому порядку договір оренди у разі, якщо Орендар допустив будь-яке з нижченаведених порушень за цим Договором, а саме: несплату або сплату в неповному обсязі Орендарем орендної плати за оренду нерухомого майна протягом трьох місяців підряд.

Відповідно до п. 8.3 Договору Орендодавець має право виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього Договору або його розірвання в разі погіршення стану орендованого Майна або неналежного виконання умов цього Договору. В такому випадку сторона Договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати Договір, надсилає другій стороні свої пропозиції. У двадцятиденний термін після одержання таких пропозицій, друга сторона Договору повинна письмово повідомити першу сторону про результати розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди, або одна сторін не отримала відповіді у встановлений термін, сторона, яка ініціювала питання щодо внесення змін до Договору або його розірвання, вирішує спір у встановленому законом порядку.

В даному випадку, у зв'язку із наявністю у Орендаря (відповідача) заборгованості з орендної плати, Запорізька обласна рада направила на адресу відповідача лист (вих. № 2028/01-14 від 03.09.2014р.), в якому Орендодавець повідомив Орендаря про розірвання в односторонньому порядку Договору у відповідності до п. 8.4 Договору. При цьому, відповідачу було вказано, що Договір вважається розірваним через 20 календарних днів з моменту направлення відповідного листа. Також, відповідача просили негайно звільнити орендоване майно та підписати акт приймання-передачі.

Однак, вказаний лист було залишено відповідачем без реагування.

У відповідності до ч. 1 ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Статтею 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами договірних зобов'язань.

У відповідності до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Із змісту цієї норми слідує, що визначення істотності порушення є оціночним поняттям, яке повинно вирішуватися з урахуванням усіх обставин конкретної справи.

Згідно ст. 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендна плата, з урахуванням її індексації та своєчасність її внесення, віднесені до істотних умов договору оренди.

Виходячи з ч.3 ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Істотне порушення орендарем (наймачем) такої умови договору оренди державного (комунального) майна, як внесення орендної плати є достатньою правовою підставою для дострокового розірвання договору оренди в судовому порядку та повернення орендованого майна орендодавцю (наймодавцю).

За таких обставин, беручи до уваги, що відповідач не надав суду доказів належного виконання зобов'язань за Договором стосовно здійснення повної та своєчасної оплати за майно, що орендується, позовна вимога позивачів про розірвання договору оренди нерухомого майна № 184-ОР/2013 від 15.07.2013 р. підлягає задоволенню.

В свою чергу, ч. 1 ст. 782 Цивільного кодексу України передбачає, що наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Виходячи з ч. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" обов'язок орендаря повернути орендодавцеві об`єкт оренди на умовах, зазначених в договорі, є правовим наслідком розірвання договору оренди.

Пунктом 5.7 Договору передбачено, що у разі припинення або розірвання цього Договору, Орендар зобов'язаний негайно повернути Балансоутримувачу орендоване Майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу.

Орендоване приміщення є власністю територіальної громади Запорізької області відповідно до реєстраційного посвідчення від 09.09.1998р. та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 5676130 (копії посвідчення та витягу додаються). Відповідно до ст. 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» територіальним громадам сіл, селищ, міст належить право комунальної власності на рухоме та нерухоме майна. Районні та обласні ради від мені територіальних громад сіл, селищ, міст здійснюють управління об'єктами їхньої спільної власності, що задовольняють їх потреби.

Стаття 319 ЦК України визначає, що власник майна володіє, користується та розпоряджається своїм майном на свій розсуд. У відповідності із ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Згідно Довідки за вих. № 12/267 від 23.02.2015 р., Запорізька обласна рада (Орендодавець) та КП "Облводоканал" ЗОР (Балансоутримувач) повідомляють, що станом на 23.02.2015р. нежитлове вбудоване приміщення № 18 загальною площею 27,8 кв.м., розташоване на першому поверсі адмінбудівлі за адресою: м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 129А , яке перебуває в користуванні ПП «Булла» за договором оренди № 184-ОР/2013 від 15.07.2013р., не передане за актом приймання-передачі Орендодавцю та Балансоутримувачу.

З огляду на вищевикладене, оскільки відповідач в період: жовтень 2013 р. - січень 2015 р. (тобто більше трьох місяців) не вносив орендну плату, з огляду на факт розірвання договору оренди та відсутність у відповідача правових підстав для користування майном, позовна вимога про усунення перешкоди в користуванні шляхом виселення ПП "Булла" з нежитлового вбудованого приміщення № 18 загальною площею 27,8 кв.м., розташованого на першому поверсі адмінбудівлі (літ. А-4), за адресою: м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 129А,, підлягає задоволенню.

Отже, позов задовольняється у повному обсязі.

Згідно зі ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

В силу вказаної норми предметом доказування є обставини, які свідчать про дійсні права та обов'язки сторін у справі та складаються з фактів, якими позивач обґрунтовує підстави позову, та фактів, якими відповідач обґрунтовує заперечення проти позову.

Статтею 22 ГПК України встановлено загальний обов'язок сторін добросовісно користуватися належними їм процесуальними правами, вживати заходів до всебічного, повного та об'єктивного дослідження всіх обставин справи.

В даному випадку відповідач не надав суду доказів, які могли б свідчити про належне виконання ним своїх договірних зобов'язань.

Відповідно до приписів ст. 49 ГПК витрати зі сплати судового збору (4263,00 грн.) покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 75, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Приватного підприємства "Булла" (69057, м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 129-А, к. 18; ЄДР 36163727, р/р 4580 в ЗРУ ПАТ КБ «Приватбанк», МФО 313399) на користь Запорізької обласної ради (69107, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 164, код ЄДР 20507422) заборгованість, яка, відповідно до Договору № 184-ОР/2013 оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Запорізької області, що знаходиться на балансі Комунального підприємства "Облводоканал" Запорізької обласної ради від 15.07.2013 року, підлягає перерахуванню до обласного бюджету Запорізької області на розрахунковий рахунок № 0007 в ГУДКСУ у Запорізькій області, МФО 813015, , код платежу 22080400: по орендній платі, у розмірі 12193 (дванадцять тисяч сто дев'яносто три) грн. 35 коп., що становить 70% від розміру всієї заборгованості по орендній платі за Договором, з урахуванням індексу інфляції; по сплаті пені у розмірі 951 (дев'ятсот п'ятдесят одна) грн. 39 коп., що становить 70% від розміру всієї заборгованості по сплаті пені за Договором; по сплаті штрафу у розмірі 21641 (двадцять одна тисяча шістсот сорок одна) грн. 57 коп., що становить 70% від загальної суми штрафу за Договором; по сплаті 3% річних від простроченої суми боргу за Договором у розмірі 164 (сто шістдесят чотири) грн. 76 коп., що становить 70% від загальної суми нарахувань по сплаті 3% річних.

Стягнути з Приватного підприємства "Булла" (69057, м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 129-А, к. 18; ЄДР 36163727, р/р 4580 в ЗРУ ПАТ КБ «Приватбанк», МФО 313399) на користь Комунального підприємства «Облводоканал» Запорізької обласної ради (69057, м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 129-А, код ЄДР 03327115, р/р 0007 в АТ "Райффайзен банк Аваль", м. Київ, МФО 380805) заборгованість: по орендній платі у розмірі 5565 (п'ять тисяч п'ятсот шістдесят п'ять) грн. 00 коп., що становить 30% від розміру всієї заборгованості по орендній платі за Договором, з урахуванням індексу інфляції; по сплаті пені у розмірі 483 (чотириста вісімдесят три) грн. 11 коп., що становить 30% від розміру всієї заборгованості по сплаті пені за Договором; по сплаті штрафу у розмірі 9274 (дев'ять тисяч двісті сімдесят чотири) грн. 95 коп., що становить 30% від загальної суми штрафу за Договором; по сплаті 3% річних від простроченої суми боргу за Договором у розмірі 71 (сімдесят одна) грн. 69 коп., що становить 30% від загальної суми нарахувань по сплаті 3% річних,

Розірвати договір оренди № 184-ОР/2013 від 15 липня 2013 р. нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Запорізької області, що знаходиться на балансі Комунального підприємства "Облводоканал" Запорізької обласної ради (69057, м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 129-А, код ЄДР 03327115), укладений з Приватним підприємством «Булла» (69057, м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 129-А, к. 18; ЄДР 36163727).

Усунути перешкоди в користуванні майном шляхом виселення Приватного підприємства «Булла» (69057, Запоріжжя, вул. Перемоги, 129-А, кім. 18, код ЄДР 36163727) з нежитлового вбудованого приміщення № 18 загальною площею 27,8 кв.м., розташованого на першому поверсі адмінбудівлі (літ. А-4) за адресою: м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 129-А.

Стягнути з Приватного підприємства "Булла" (69057, м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 129-А, к. 18; ЄДР 36163727, р/р 4580 в ЗРУ ПАТ КБ «Приватбанк», МФО 313399) на користь Комунального підприємства «Облводоканал» Запорізької обласної ради (69057, м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 129-А, код ЄДР 03327115, р/р 0007 в АТ "Райффайзен банк Аваль", м. Київ, МФО 380805) суму 4263 (чотири тисячі двісті шістдесят три) грн. 00 коп. судового збору.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Рішення оформлено у повному обсязі та підписано згідно із вимогами ст. 84 ГПК України 27.02.2015р.

Суддя М.В. Мірошниченко