РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.02.2015Справа №910/29074/14

За позовом Заступника прокурора Деснянського району міста Києва в інтересах держави в особі 1. Деснянської районної у місті Києві державної адміністрації

2. Комунального підприємства по утриманню житлового господарства

"Житлорембудсервіс" Деснянського району міста Києва

до Малого підприємства "Гамма"

про стягнення 30 092,81 грн. та повернення орендованого приміщення

Суддя: Домнічева І.О.

Представники:

від позивача 1: не з'явився.

від позивача 2: Єдокименко В.М.- за дов.

від відповідача: не з'явився.

Від прокуратури: Колбушкова К.В. - за пос.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Заступник прокурора Деснянського району міста Києва в інтересах держави в особі 1.Деснянської районної у місті Києві державної адміністрації та 2. Комунального підприємства по утриманню житлового господарства "Житлорембудсервіс" Деснянського району міста Києва звернувся до господарського суду міста Києва з позовом до Малого підприємства "Гамма" про стягнення 30 092,81 грн. та повернення орендованого приміщення.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідачем неналежним чином виконуються умови договору про передачу майна територіальної громади міста Києва № 152/1221 від 28.09.12р.

Ухвалою від 29.12.2014 р. порушено провадження у справі, розгляд справи призначено на 20.01.2015 р.

17.01.15р. через відділ діловодства суду позивачем 2 подано додаткові матеріали по справі.

20.01.15р. через відділ діловодства суду прокуратурою подано додаткові матеріали по справі.

Судове засідання 20.01.2015 р. не відбулося.

Ухвалою від 26.01.2015 р. розгляд справи призначено на 29.01.2015.

29.01.15р. через відділ діловодства суду позивачем 1 подано додаткові пояснення по справі.

Ухвалою від 29.01.2015 р. продовжено строк розгляду спору у справі відповідно до статті 69 Господарського процесуального кодексу України, у судовому засіданні було оголошено перерву до 17.02.2015 р.

16.02.15р. через відділ діловодства суду позивачем 2 подано клопотання про відкладення розгляду справи.

Судове засідання 17.02.2015 р. не відбулося.

Ухвалою від 23.02.15р. розгляд справи призначено на 26.02.15р.

26.02.15р. через відділ діловодства суду позивачем 2 подано заяву про припинення провадження у справі в частині стягнення 21 000,00 грн.

Представник відповідача в судове засідання 26.02.15 р. не з'явився, про причини неявки не повідомив, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Жодних заяв, клопотань через відділ діловодства суду від відповідача не надходило.

Згідно із абз. 3 п. 3.9.1 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 № 18 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Враховуючи наявність у матеріалах справи доказів належного повідомлення відповідача про дату, час та місце розгляду справи, суд дійшов висновку про можливість розгляду справи за наявними в ній матеріалами у відповідності до вимог ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

В судовому засіданні 26.02.15 р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши наявні в справі матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

28 вересня 2012 року між Деснянською районною в м. Києві державною адміністрацією, як орендодавцем та відповідачем, як орендарем і позивачем, як балансоутримувачем було укладено Договір № 152/1221 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 28.09.2012 року (далі по тексту - договір).

Відповідно до умов договору (п. 1.1), орендодавець на підставі протоколів постійної комісії Київради з питань власності від 03.04.2012 №114, 22.08.2012 №127 та розпорядження Деснянської районної у м. Києві державної адміністрації від 20.09.2012 №505 передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення), що належать до комунальної власності територіальної громади міста Києві (далі - об'єкти) за адресою: пр. Маяковського, 48/9 для розміщення перукарні.

Відповідно п. 2.1. договору об'єктом оренди є : нежиле приміщення, загальною площею 43,30 кв. м., у т.ч. 1 поверх - 31,80 кв.м., ганок - 11,50 кв.м. Об'єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва і знаходиться на балансі Комунального підприємства по утриманню житлового господарства "Житлорембудсервіс" (п. 2.4. договору).

Пунктом 3.1. договору сторони погодили, що за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі п. 21. Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, затвердженої рішенням Київради від 22 вересня 2011 року № 34/6250 та визначеної в Додатку № 1 до договору, та на дату підписання договору, за перший місяць оренди становить без ПДВ: 40 грн. за 1 кв.м. орендованої площі, що в цілому складає 1 765, 11 грн. Згідно п. 3.2. договору розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за попередній місяць, опублікованому у поточному місяці.

Крім того, в п. 3.4. договору сторони погодили, що додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою.

Відповідно до п. 3.5. договору орендна плата сплачується орендарем на рахунок балансоутримувача, за яким закріплене майно на праві господарського відання чи оперативного управління КП "Житлорембудсервіс", починаючи з дати підписання акта приймання - передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання сторонами акта приймання - передачі при поверненні об'єкта оренди орендодавцеві.

За пунктом 3.6. договору орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця на рахунок балансоутримувача.

Пунктом 3.8. договору визначено, що вартість комунальних послуг, витрат на утримання прибудинкової території, вартість послуг по ремонту, технічному обслуговуванню, інженерного обладнання та внутрішніх будинкових мереж, ремонту будівлі, у т.ч. покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо, не входить до складу орендної плати та сплачується орендарем окремо на підставі договорів укладених орендарем з організаціями, що надають такі послуги.

Згідно з п.4.2 договору орендар зобов'язаний вносити орендні платежі своєчасно та у повному обсязі.

Відповідно розділу 9 договору, договір вступає в силу з моменту його підписання його сторонами і діє з 01.04.2012 року до 30.09.2012 року та вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення цього договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, зазначені дії оформлюються додатковою угодою, яка є невід'ємною частиною цього договору.

01.07.2013 року між сторонами було погоджено Додаткову угоду №1 від 01.07.2013 року до договору № 152/1221 від 28.09.2012 року про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду.

Відповідно до вищевказаної Додаткової угоди сторонами було погоджено продовження дії Договору до 30.09.2013 року.

18.11.2013 року між сторонами було погоджено та укладено Додаткову угоду № 2 до договору № 152/1221 від 28.09.2012 року про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду.

Відповідно до вищевказаної Додаткової угоди сторонами було погоджено продовження дії Договору до 30.09.2014 року.

Як вбачається з матеріалів справи, після закінчення строку дії договору протягом місяця жодна із сторін не звернулася із заявою про припинення договору, у відповідності до ч.2 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ч. 1 ст. 764 ЦК України, ч. 4 ст. 284 ГК України призвело до пролонгації договору на той самий строк та умовах.

За доводами позивача, відповідачем неналежним чином виконуються зобов'язання щодо оплати орендних платежів, внаслідок чого за період з 01.01.14р. по 08.12.14р., за відповідачем рахується заборгованість у розмірі 25 157,30 грн. .

Вказаний договір є підставою для виникнення у його сторін господарських зобов'язань, а саме майново-господарських зобов'язань згідно ст. ст. 173, 174, 175 ГК України, ст. ст. 11, 202, 509 ЦК України, і згідно ст. 629 ЦК України є обов'язковим для виконання сторонами.

У відповідності до ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Згідно ст. 761 ЦК України право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права.

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Частинами 1, 4 ст. 286 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Отже, з урахуванням положень ст. 530 Цивільного кодексу України, враховуючи приписи п.3.5., 3,6 договору оренди строк виконання грошового зобов'язання відповідача по сплаті орендних та інших платежів за договорами на момент розгляду справи настав.

Зобов'язання по оплаті поставленого відповідач у встановлений договором строк не виконав, сплативши частину заборгованості з орендної плати після звернення позивача до суду.

Таким чином, стягненню з відповідача підлягає сума у розмірі 4 157,30 грн.

Частиною 3 ст. 285 Господарського кодексу України визначено, що одним із основних обов'язків орендаря є внесення орендної плати своєчасно і в повному обсязі.

Згідно із ч.1 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно з ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За несвоєчасну сплату орендних платежів орендар сплачує на користь орендодавця пеню в розмірі 0,5 % від розміру несплачених орендних платежів на кожний день прострочення, але не більше розміру, встановленого законодавством України (п. 6.2. договору).

Пунктом 6.5. договору сторони погодили, що у разі звільнення орендарем об'єкта оренди без письмового попередження орендодавця та балансоутримувача, а також без складання акта про передачу об'єкта оренди в належному стані орендар несе повну матеріальну відповідальність за нанесені у зв'язку з цим збитки в повному їх розмірі та сплачує балансоутримувачу оренду плату за весь період користування до підписання акту приймання - передачі об'єкта оренди.

За приписами ст. 549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

У відповідності до ч. 6 ст. 231 Господарського кодексу України, штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

Статтею 1 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" передбачено, що платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочу платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня (ст. 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань").

Відповідно до статті 625 Цивільного кодексу України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За розрахунком позивача, не спростованим у встановленому законом порядку відповідачем, останній за порушення зобов'язань за Договором має сплатити 2 244,95 грн. пені, 2 324,24 грн. інфляційних, 366,32 грн. 3% річних.

Крім цього, прокурор просить суд зобов'язати відповідача звільнити орендоване приміщення за адресою: м.Київ, пр. Маяковського, 48/9 та передати зазначене приміщення позивачу за актом приймання-передачі, оскільки договір оренди закінчив свою дію, а відтак у відповідача відсутні правові підстави для користування таким приміщенням.

Зазначена вимога не підлягає задоволенню, оскільки, після закінчення строку дії договору протягом місяця жодна із сторін не звернулася із заявою про припинення договору, у відповідності до ч.2 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ч. 1 ст. 764 ЦК України, ч. 4 ст. 284 ГК України призвело до пролонгації договору на той самий строк та умовах.

Зважаючи на вищевказане, вимога позивача про зобов'язання відповідача звільнити орендоване приміщення загальною площею 43,30 кв.м., з адресою: м.Київ, пр. Маяковського, 48/9 та передати зазначене приміщення позивачу 2 за актом приймання-передачі є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає позовні вимоги в частині стягнення 4 157,30 грн. заборгованості, 2 244,95 грн. пені, 366,32 грн. 3% річних, 2 324,24 грн. інфляційних, обґрунтованими, підтвердженими наявними в матеріалах справи доказами та не спростованими належним чином відповідачем, а відтак такими, що підлягають задоволенню.

Оскільки сума частина основного боргу у розмірі 21 000,00 грн. була погашена відповідачем після порушення провадження у справі, провадження у справі в цій частині підлягає припиненню на підставі п. 1-1 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України.

У відповідності до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на відповідача.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст.ст. 32, 33, 43, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Малого підприємства «ГАММА» (м. Київ, вул. Будівельників, 38/14, ) на користь Комунального підприємства по утриманню житлового господарства «Житлорембудсервіс» Деснянського району міста Києва (м.Київ, вул. Закревського, 15, ) 4 157 (чотири тисячі сто п'ятдесят сім) грн.. 30 коп. заборгованості, 2 244 (дві тисячі двісті сорок чотири) грн.. 95 коп. пені, 366 (триста шістдесят шість) грн.. 32 коп. 3% річних, 2 324 (дві тисячі триста двадцять чотири) грн.. 24 коп. інфляційних.

3. Стягнути з Малого підприємства «ГАММА» (м. Київ, вул. Будівельників, 38/14, ) на користь Державного бюджету України судовий збір у розмірі 3045 (три тисячі сорок п'ять) грн.00 коп. судового збору.

4. В решті позову відмовити.

5. В частині стягнення 21 000,00 грн. провадження у справі припинити.

Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 85 Господарського процесуального кодексу України. Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку та в строки, встановлені ст. 93 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено 04.03.15р.

Суддя І.О.Домнічева