Господарський суд Чернігівської області
========================================================================================================================================================================
Р І Ш Е Н Н Я

26 лютого 2015р. справа №927/122/15

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрия»,

вул. Борисенка, 41-а, м. Чернігів,14000

До відповідача: Фермерського господарства «Катюша БМ-8»,

вул. Першотравнева, 18, с.Сиберіж, Ріпкинський район, 15074

про стягнення 70 452грн.76коп.

Суддя Книш Н.Ю.

ПРЕДСТАВНИКИ СТОРІН:

Від позивача: Крищенко О.О. представник довіреність №3 від 11.02.2015р.

Від відповідача: Добраниця В.М. представник, довіреність №1/15 від 23.02.2015р.

СУТЬ СПОРУ:

Позивачем подано позов про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати за договором оренди нежитлового приміщення №24/07-1 від 28.07.2014р. в сумі 70452,76грн. за період з 28.07.2014р. по 27.01.2015р.

Представник позивача в судовому засіданні 12.02.2015р. надав клопотання від 12.02.2015р. про долучення доказів до матеріалів справи, яке задоволено судом документи долучені до матеріалів справи.

Представники позивача та відповідача в судовому засіданні 26.02.2015р. надали клопотання про нездійснення технічної фіксації судового процесу, які задоволені судом.

Представник позивача в судовому засіданні надав клопотання від 26.02.2015р. про долучення доказів до матеріалів справи, в якому зазначив, що грошові кошти у готівковій та/або безготівковій формі з призначенням платежу - гарантійний платіж від відповідача по договору оренди не надходили, грошові кошти отримані від відповідача у серпні з призначенням платежу орендна плата були зараховані як аванс орендних платежів. Вказане клопотання задоволено судом, документи долучені до матеріалів справи.

Представник відповідача в судовому засіданні надав клопотання від 26.02.2015р. про залучення документів до матеріалів справи, яке задоволено судом документи долучені до матеріалів справи.

Представник відповідача в судовому засіданні надав пояснення по справі від 26.02.2015р., в якому позовні вимоги визнав в повному обсязі на суму 70 452,76грн. та просив суд при винесенні рішення надати відповідачу час для повернення коштів позивачу. Вказане пояснення підписано представником відповідача Добраниця В.М. за довіреністю.

Суд, у відповідності до вимог ст. 78 Господарського процесуального кодексу України, перевірив повноваження представника відповідача Добраниця В.М. та встановив, що подане до суду письмове пояснення по справі №927/122/15 про визнання позовних вимог в повному обсязі підписано повноважним представником відповідача, що діє на підставі довіреності №1/15 від 23.02.2015р., відповідно до якої, Добраниця В.М., уповноважений Фермерським господарством «Катюша БМ-8» вести справи у всіх судових закладах з усіма правами, які надані законом відповідачеві, у тому числі з правом визнання позову.

Представник позивача заперечував проти клопотання відповідача про надання часу для повернення коштів, оскільки така дія не передбачена процесуальним законодавством України.

Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців станом на 22.01.2015р., копія якого надана позивачем до матеріалів справи, та згідно отриманої судом інформації з офіційного сайту Державного підприємства «Інформаційно-ресурсний центр» (htth:search.irc.qov.ua/edr.html) за умовами пошуку код 38720246 в Єдиному державному реєстрі станом на 12.02.2015р. зареєстровано Фермерське господарство «Катюша БМ-8», місцезнаходження: вул. Першотравнева, будинок 18, село Сиберіж, Ріпкинський район, 15074, не перебуває в процесі припинення.

Розглянувши подані матеріали, дослідивши докази, які мають юридичне значення для вирішення спору по суті, вислухавши пояснення представників позивача та відповідача, з'ясувавши фактичні обставини справи господарський суд встановив:

Згідно ч.1 ст.283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч.6 ст.283 Господарського кодексу України).

28.07.2014р. між позивачем та відповідачем укладено договір оренди нежилого приміщення №24/07-1 (надалі - договір), згідно п.1.1 якого орендодавець (позивач у справі) передає в тимчасове оплатне володіння і користування, а орендар (відповідач у справі) приймає по Акту приймання-передачі частину нежилого приміщення загальною площею 142кв.м, що розташоване за адресою: м. Чернігів, пр.Перемоги,85-1, надалі іменований - об'єкт, для розміщення магазину роздрібної торгівлі продуктами харчування та непродовольчими товарами.

Як свідчать матеріали справи, між позивачем та відповідачем підписано та скріплено печатками сторін додаток №1 «План приміщення об'єкту» до договору оренди нежилого приміщення від 28.07.2014р.

У п.1.2 договору сторони зазначили, що вказаний об'єкт оренди в цілому належить орендодавцю на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 23.06.2014р.

Відповідно до п.2.4 договору термін дії договору складає 1 рік з моменту підписання Акту приймання-передачі об'єкту.

Згідно п.3.1.1 договору орендодавець зобов'язаний не пізніше 28.07.2014р. передати орендарю по акту прийому-передачі об'єкт, приведений у відповідність з вимогами норм протипожежної безпеки і санітарно-технічних норм, звільнений від розміщення в ньому служб, товарно-матеріальних цінностей орендодавця та третіх осіб.

На виконання умов договору згідно двостороннього Акту прийому-передачі нежитлового приміщення від 28.07.2014р. позивач передав, а відповідач прийняв нежитлове приміщення загальною площею 142кв.м, яке розташоване за адресою м. Чернігів, пр.Перемоги,85-1 для розміщення магазину роздрібної торгівлі продуктами харчування та непродовольчими товарами.

Згідно ч.1 ст.286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Відповідно до п.4.1.1 договору у зв'язку з проведенням ремонтних робіт, пов'язаних з необхідністю пристосування об'єкту для потреб господарської діяльності орендаря чи суборендарів, орендна плата протягом одного місяця з моменту передачі об'єкту по акту прийому-передачі становить 1,20грн. в місяць в т.ч. ПДВ. Оплата комунальних послуг за цей період сплачується орендарем окремо у повному обсязі згідно наданих рахунків.

Згідно п.4.1.2 починаючи з 28.08.2014р. по 28.07.2015р. орендна плата за кожен місяць користування об'єктом становить 24000,00грн. В орендну плату включена плата за користування об'єктом та плата за користування земельної ділянки, на якій розташований об'єкт, та яка необхідна для його обслуговування. Вартість наданих комунальних та експлуатаційних послуг (електропостачання, газопостачання, теплопостачання, водопостачання та водовідведення) не входить у розмір орендної плати.

Додатковою угодою №1 від 28.08.2014р. до договору оренди нежитлового приміщення сторони внесли зміни до п.4.1.2 договору, зазначивши, що з 28.08.2014р. по 27.09.2014р. орендна плата за користування об'єктом складає 12 000,00грн. (у тому числі ПДВ, в разі, коли орендодавець є платником ПДВ), починаючи з 28.09.2014р. по 28.07.2015р. орендна плата за кожен місяць користування об'єктом становить 24 000,00грн. (у тому числі ПДВ, в разі, коли орендодавець є платником ПДВ). В орендну плату включена плата за користування об'єктом та плата за користування земельної ділянки, на якій розташований об'єкт, та яка необхідна для його обслуговування. Вартість наданих комунальних та експлуатаційних послуг (електропостачання, газопостачання, теплопостачання, водопостачання та водовідведення) не входить у розмір орендної плати.

Згідно п.4.2 договору орендна плата сплачується орендарем на умовах 100% передплати щомісячно до 10 числа поточного місяця, шляхом перерахування грошових коштів на розрахунковий рахунок орендодавця.

Як свідчать матеріали справи, відповідач в порушення умов договору не сплатив в повному обсязі орендну плату за період з 28.07.2014р. по 27.01.2015р.

Так, відповідачем проведена часткова оплата орендної плати, а саме: 31.07.2014р. на суму 10 000,00грн. та 01.08.2014р. на суму 14 000,00грн, що підтверджується випискою банку за період з 31.07.2014р. по 01.08.2014р.; 03.11.2014р. на суму 10 000,00грн., що підтверджується випискою банку за 03.11.2014р.; 07.11.2014р. на суму 2 851,62грн., що підтверджується випискою банку за 07.11.2014р., а всього на суму 36 851,62грн.

За таких обставин, заборгованість відповідача на день розгляду справи становить 70452,76грн., що підтверджується матеріалами справи та відповідачем.

27.01.2015р. сторони підписали Додаткову угоду до договору оренди приміщення №24/07-1 від 28.07.2014р., в якій за згодою достроково припинили (розірвали) дію договору оренди приміщення №24/07-1 від 28.07.2014р. з 27.01.2015 року (п.1).

У п.2 додаткової угоди від 27.01.2015р. позивач та відповідач зазначили, що сторони підтверджують, а орендар визнає, наявність на момент укладання цієї додаткової угоди у орендаря заборгованості перед орендодавцем по орендній платі та відшкодуванню комунальних платежів по договору оренди приміщення №24/07-1 від 28.07.2014р. у розмірі 90 454,22грн. (в т.ч. заборгованість по орендній платі станом на 27.01.2015р. становить 70452,76грн. та заборгованість по відшкодуванню комунальних платежів станом на 27.01.2015р. становить 20 001,46грн.).

Згідно акту №2 прийому-передачі (повернення) орендованого майна від 27.01.2015р. (додаток №2 до договору) орендар повернув, а орендодавець прийняв нежитлове приміщення загальною площею 142кв.м, яке розташоване за адресою м. Чернігів, пр.Перемоги,85-1.

Відповідно до ч.5 ст.22 Господарського процесуального кодексу України відповідач має право визнати позов повністю або частково. Згідно з ч.5 ст.78 цього Кодексу у разі визнання відповідачем позову господарський суд приймає рішення про задоволення позову за умови, що дії відповідача не суперечать законодавству або не порушують прав і охоронюваних законом інтересів інших осіб. Відповідач визнав борг по орендній платі в сумі 70 452,76грн. при цьому його дії не суперечать законодавству та не порушують прав і охоронюваних законом інтересів інших осіб.

У відповідності зі ст. 526 Цивільного кодексу України та ст. 193 Господарського кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання не допускається.

За таких обставин, борг в сумі 70 452,76грн. підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Оскільки відповідач в порушення ст.525, 526 Цивільного кодексу України та ст.193 Господарського кодексу України, взяті на себе зобов'язання не виконав, орендні платежі своєчасно не сплатив, суд доходить висновку, що позовні вимоги позивача є обґрунтованими і підлягають задоволенню в частині стягнення боргу в сумі 70 452,76грн.

Оскільки спір виник з вини відповідача у зв'язку з несвоєчасною сплатою орендних платежів та відповідно до ст.49 Господарського процесуального кодексу України з відповідача підлягає стягненню на користь позивача судовий збір в сумі 1 827,00грн.

Клопотання відповідача про надання часу для повернення коштів позивачу судом відхилено у зв'язку з його необґрунтованість та оскільки така дія не передбачена нормами процесуального законодавства України.

Керуючись ст.ст.526, 525, 759, 760, 762 Цивільного кодексу України, ст. 193, 283, 286 Господарського кодексу України, ст.ст.22, 33, 34, 49, 77, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В :

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Стягнути з Фермерського господарства «Катюша БМ-8» (вул. Першотравнева, 18, с.Сиберіж, Ріпкинський район, Чернігівська обл., п/р 9902 в АТ «ОТП Банк», МФО 300528, код 38720245) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрия» (вул. Борисенка, 41-а, м. Чернігів, п/р 1 в ПАТ «Полікомбанк» МФО 353100, код 33336008) 70452грн.76коп. боргу, 1827грн.00коп. судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення складено 02.03.2015р.

Суддя Н.Ю.Книш