ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"27" лютого 2015 р.Справа № 916/395/15-г

За позовом: Прокурора Малиновського району м. Одеси в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області в особі Державного підприємства "Одеська залізниця";

До відповідача: Фірми "НОВЕ ДІЛО" у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю;

про розірвання договору, зобов'язання повернути майно, виселення та стягнення 65705,66 грн.

Суддя Волков Р.В.

Представники:

Від прокуратури: Криворучка Д.Є. (за посвідченням).

Від позивача (Регіональне відділення Фонду держмайна України по Одеській області: Котлярчук А.В. (за довіреністю).

Від позивача (ДП "Одеська залізниця"): не з`явився.

Від відповідача: не з`явився.

СУТЬ СПОРУ: 30.01.2015р. за вх. ГСОО №418/15 Прокурор Малиновського району м. Одеси (далі - прокуратура) звернувся до господарського суду Одеської області в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області (далі - позивач-1, орендодавець) в особі Державного підприємства "Одеська залізниця" (далі - позивач-2, балансоутримувач) з позовом до Фірми "НОВЕ ДІЛО" у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю (далі - відповідач, орендар) про витребування майна та стягнення 58120,68 грн.

23 лютого 2015 року позивач-1 звернувся до суду із уточненнями до позовної заяви, з урахуванням яких просить суд стягнути заборгованість з орендної плати у розмірі 61398,17 грн., пеню у розмірі 4307,49 грн., розірвати договір оренди нерухомого майна від 09.12.2013р., зобов'язати відповідача повернути нежитлові приміщення складу пакгаузу (70-й склад), інв. №010086, загальною площею 936,70 кв.м., що розташовані за адресою:м. Одеса, вул. Заньковецької, 19, вартістю 591026,00 грн., виселити відповідача з нежитлових приміщень складу пакгаузу (70-й склад), інв. №010086, загальною площею 936,70 кв.м.

Представник позивача-1 у судових засіданнях надав пояснення, аналогічні викладеним у позовній заяві та заяві про уточнення до позовної заяви, в обґрунтування своїх вимог позивач-1 посилається на неналежне виконання відповідачем прийнятих на себе за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 09.12.2013р. зобов'язань, акт приймання-передавання державного нерухомого майна, що обліковується на балансі позивача-2 від 09.12.2013р., претензію (пропозицію) №11-05-03107 від 02.07.2014р.

Представник прокуратури у судових засіданнях підтримав позовні вимоги з урахуванням уточнень до позовної заяви, просив суд задовольнити позов у повному обсязі.

Відповідач явку свого представника в судове засідання не забезпечив, хоча належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, про поважність причин відсутності не повідомив, витребувані документи не надав, у зв'язку з чим, справа розглядається на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними документами.

У судовому засіданні від 27.02.2015р. проголошено вступну та резолютивну частини рішення суду в порядку ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників прокуратури та позивачів, суд встановив наступне.

09 грудня 2013 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та Фірмою "НОВЕ ДІЛО" у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності (далі - Договір), згідно п.п.1.1-1.2 якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме нежитлові приміщення складу пакгаузу (70-й склад), інв. №010086, загальною площею 936,70 кв.м., що розташовані за адресою:м. Одеса, вул. Заньковецької, 19, що обліковується на балансі Державного підприємства "Одеська залізниця", вартістю 591026,00 грн, яке передається відповідачу з метою розміщення складу для зберігання будівельних матеріалів.

Відповідно до п.10.1 Договору його укладено строком на 1 рік, який діє з моменту підписання його сторонами.

Договір підписаний та скріплений печатками обох сторін без зауважень.

Відповідно до ст. 175 Господарського кодексу України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до ст.509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Так, у п.1 ч.2 ст.11 Цивільного кодексу України встановлено, що однією із підстав виникнення цивільних прав та обов'язків є договір. Аналогічну норму містить ч. 1 ст. 177 Господарського кодексу України є договір.

Згідно ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством, строки внесення якої визначаються в договорі (п.п.1, 4 ст. 286 Господарського кодексу України).

Відповідно до п. 1 ст. 628 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства, а в силу вимог ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до п.2.1 Договору сторони склали акт приймання-передавання державного нерухомого майна, що обліковується на балансі позивача-2 від 09.12.2013р. (а.с.23), що підписаний та скріплений печатками позивача-1 та відповідача, чим саме підтверджується факт передачі майна від позивача-1 до відповідача.

Згідно з п.3.1 Договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. №786 (зі змінами) та становить без ПДВ за базовий місяць оренди (жовтень 2013р.) - 7417,38 грн. Орендна плата за перший місяць оренди - грудень 2013р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції листопада 2013р. та грудня 2013р.

Сторони пунктами 3.3, 3.5 Договору визначили, що орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Оренда плата перераховується щомісяця не пізніше 12 числа місяця наступного за звітним.

Орендар зобов'язався відповідно до п.5.3 Договору своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату.

В порушення наведених вище норм закону, а також умов Договору, відповідач свої зобов'язання за вищезазначеним договором належним чином не виконав, у зв'язку з чим у нього утворилась заборгованість перед орендодавцем за період з 12.03.2014р. по 12.02.2015р. в розмірі 61398,17 грн., у зв'язку з чим позивач-1 нарахував відповідачу пеню за зазначений період у розмірі 4307,49 грн., з огляду на що слід зазначити наступне.

02 липня 2014 року позивач-1 звернувся до відповідача з претензією (пропозицією) №11-05-03107 про стягнення заборгованості по орендній платі, пені та розірвання договору оренди (а.с. 24-25). Також позивач зазначає, що відповідно умов п.10.10 Договору надіслав відповідачу акти прийому-передачі. Однак відповіді на зазначену претензію не надійшло, акти прийому-передачі відповідно до умов Договору не підписані, а, отже, орендоване майно в порушення умов Договору зі змінами не повернуто.

Статтею 782 Цивільного кодексу України закріплено, що наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Відповідне положення зазначено й у п. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України: за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до п. 1 ст. 284 Господарського кодексу України орендна плата з урахуванням її індексації є істотною умовою договору оренди.

Згідно п. 3 ст. 291 Господарського кодексу України договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.

Також, у постанові Верховного суду України від 08.05.2012р. по справі №5021/966/2011 у аналогічних спірних правовідносинах викладено правову позицію, із якої вбачається, що істотне порушення орендарем (наймачем) такої умови договору оренди державного (комунального) майна, як внесення орендної плати, є достатньою правовою підставою для дострокового розірвання договору оренди в судовому порядку та повернення орендованого майна орендодавцю (наймодавцю).

Згідно ч.1 ст.10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" істотними умовами договору оренди є: об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); термін, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань, якщо їх нарахування передбачено законодавством; відновлення орендованого майна та умови його повернення; виконання зобов'язань; забезпечення виконання зобов'язань - неустойка (штраф, пеня), порука, завдаток, гарантія тощо; порядок здійснення орендодавцем контролю за станом об'єкта оренди; відповідальність сторін; страхування орендарем взятого ним в оренду майна; обов'язки сторін щодо забезпечення пожежної безпеки орендованого майна.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом (п. 1 ст.651 Цивільного кодексу України).

Приймаючи до уваги вищевикладене, позовні вимоги Прокурора Малиновського району м. Одеси в інтересах держави в особі, якою є Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області в особі Державного підприємства "Одеська залізниця" до Фірми "НОВЕ ДІЛО" у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю про стягнення заборгованості по орендній платі, розірвання договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, від 09.12.2013р., виселення та зобов'язання повернути нежитлові приміщення складу пакгаузу (70-й склад), інв. №010086, загальною площею 936,70 кв.м., що розташовані за адресою:м. Одеса, вул. Заньковецької, 19, вартістю 591026,00 грн. підлягають задоволенню.

Також, Прокурор Малиновського району м. Одеси в інтересах держави в особі, якою є Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області в особі Державного підприємства "Одеська залізниця" просить суд стягнути пеню за період з 12.03.2014р. по 12.02.2015р. у розмірі 4307,49 грн., з огляду на що слід зазначити наступне.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором. Не допускається одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Такі ж самі положення містяться й у ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, за якими зобов'язання мають виконуватись належним чином відповідно до умов договору.

Відповідно до ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ч.1 ст.612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Частиною 1 статті 611 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

У відповідності до приписів ст. 546 Цивільного кодексу України виконання зобов'язань може забезпечуватись неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Невиконання зобов'язання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) ст.610 Цивільного кодексу України кваліфікує як порушення зобов'язання.

Отже, порушення боржником прийнятих на себе зобов'язань тягне за собою відповідні правові наслідки, які полягають у можливості застосування кредитором до боржника встановленої законом або договором відповідальності.

Пунктом 3.7 Договору сторони передбачили, що орендна плата, що перерахована несвоєчасно або не у повному обсязі, підлягає індексації і стягується з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Згідно ст.549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання за кожен день прострочення виконання. А відповідно до ч.2 ст.551 Цивільного кодексу України, якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Відповідно до п.3.6 Договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення включаючи день оплати.

Статтею 253 Цивільного кодексу України визначено, що перебіг строку нарахування штрафних санкцій починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов'язано його початок.

Згідно з ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Суд, перевіривши розрахунки позивача-1 щодо сплати відповідачем пені у розмірі 4307,49 грн. за період з 12.03.2014р. по 12.02.2015р., встановив, що позивач-1 не врахував передбачений законом шестимісячний строк нарахування пені. Так, стягненню підлягає пеня у розмірі 62,43 грн. за період з 13.04.2014р. по 12.10.2014р. (сума боргу - 570,69 грн.), 641,78 грн. за період з 13.05.2014р. по 12.11.2014р. (сума боргу - 5564,16 грн.), 705,89 грн. за період з 13.06.2014р. по 12.12.2014р. (сума боргу - 5775,59 грн.), 760,57 грн. за період з 13.07.2014р. по 12.01.2015р. (сума боргу - 5833,35 грн.), 794,74 грн. за період з 13.08.2014р. по 12.02.2015р. (сума боргу - 5856,68 грн.), 882,94 грн. за період з 13.09.2014р. по 12.03.2015р. (сума боргу - 5903,54 грн.), що разом складає 3848,35 грн.

Відповідно до вимог ст.ст. 32, 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. При цьому, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги частково обґрунтовані та підтверджені матеріалами справи та підлягають частковому задоволенню.

Відповідно, на підставі ст.ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача та позивача-1 пропорційно задоволених позовних вимог.

На підставі ч.1 ст.10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ст.ст. 175, 177, 193, 232, 283, 286, 291, ГК України, ст.ст. 11, 253, 509, 525, 526, 530, 546, 549, 610-612 628, 629, 651, 728, 759, 782 ЦК України, та керуючись ст.ст. 33, 34, 43, 44, 49,75, 82-85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов Прокурора Малиновського району м. Одеси в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області в особі Державного підприємства "Одеська залізниця" до відповідача Фірми "НОВЕ ДІЛО" у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю про розірвання договору оренди, зобов'язання повернути майно, виселення та стягнення 65705,66 грн. - задовольнити частково.

2. Стягнути з Фірми "НОВЕ ДІЛО" у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю (65028, м. Одеса, вул. Лазарева, 6, ) на користь державного бюджету (р/р 007, код 37607526, МФО 828011, банк-одержувач ГУ ДКСУ в Одеській області (Малиновський р-н) заборгованість з орендної плати у розмірі 61398 (шістдесят одна тисяча триста дев'яносто вісім) грн. 17 коп., пеню у розмірі 3848 (три тисячі вісімсот сорок вісім) грн. 35 коп.

3. Розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, від 09.12.2013р., а саме нежитлових приміщень складу пакгаузу (70-й склад, інв.№010086), загальною площею 936,70 кв.м, які знаходяться за адресою м. Одеса, вул. Заньковецької, 19, укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та Фірмою "НОВЕ ДІЛО" у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю.

4. Зобов'язати Фірму "НОВЕ ДІЛО" у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю (65028, м. Одеса, вул. Лазарева, 6, ) повернути балансоутримувачу Державному підприємству "Одеська залізниця" (65023, м. Одеса, вул. Пантелеймонівська, 19, ) нежитлові приміщення складу пакгаузу (70-й склад), інв. №010086, загальною площею 936,70 кв.м, вартістю 591026,00 грн.

Стягувачем за наказом є Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області (65125, м. Одеса, вул. В.Арнаутська, 15, ).

5. Виселити Фірму "НОВЕ ДІЛО" у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю (65028, м. Одеса, вул. Лазарева, 6, ) з нежитлових приміщень складу пакгаузу (70-й склад), інв. №010086, загальною площею 936,70 кв.м, що розташовані за адресою м. Одеса, вул. Заньковецької, 19, які знаходяться на балансі Державного підприємства "Одеська залізниця" та розташовані за адресою м. Одеса, вул. Заньковецької, 19.

Стягувачем за наказом є Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області (65125, м. Одеса, вул. В.Арнаутська, 15, ).

6. Позовні вимоги Прокурора Малиновського району м. Одеси в інтересах держави в особі Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області в особі Державного підприємства "Одеська залізниця" до відповідача Фірми "НОВЕ ДІЛО" у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю в частині стягнення 459,14 грн. пені - відмовити.

7. Стягнути з Фірми "НОВЕ ДІЛО" у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю (65028, м. Одеса, вул. Лазарева, 6, ) до Державного бюджету України (одержувач: ГУ ДКС України в Одеській області, , рахунок №3008, банк одержувача: ГУ ДКС України в Одеській області, МФО 828011, код бюджетної класифікації 22030001, символ звітності банку 206, код ЄДРПОУ господарського суду Одеської області 03499997) судовий збір у розмірі 16070 (шістнадцять тисяч сімдесят) грн. 75 коп.

8. Стягнути з Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області (65125, м. Одеса, вул. В.Арнаутська, 15, ) до Державного бюджету України (одержувач: ГУ ДКС України в Одеській області, , рахунок №3008, банк одержувача: ГУ ДКС України в Одеській області, МФО 828011, код бюджетної класифікації 22030001, символ звітності банку 206, код ЄДРПОУ господарського суду Одеської області 03499997) судовий збір у розмірі 12 (дванадцять) грн. 77 коп.

Рішення господарського суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Одеського апеляційного господарського суду, яка подається через місцевий господарський суд протягом 10-денного строку з моменту складення та підписання повного тексту рішення.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги, якщо не буде подано апеляційну скаргу. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повний текст рішення складено 04 березня 2015 р.

Суддя Р.В. Волков