ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.02.2015 р. Справа № 914/4491/14

За позовом: Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради, м. Львів

до відповідача: Колективного інженерно-виробничого підприємства "Серпанок", м. Львів

про стягнення заборгованості, розірвання договору оренди та виселення з приміщень.

Суддя Манюк П.Т.

При секретарі Підкостельній О.П.

Представники:

від позивача: Рубель С.П. - представник

від відповідача: не з'явився

Зміст ст. 22 ГПК України представнику позивача роз'ясненно.

Розглядається справа за позовом Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради до Колективного інженерно-виробничого підприємства "Серпанок" про стягнення заборгованості, розірвання договору оренди та виселення з приміщень.

Ухвалою Господарського суду Львівської області від 23.12.2014 року порушено провадження у справі та призначено до розгляду в судовому засіданні на 12.01.2015 року.

Розгляд справи відкладався з підстав викладених у відповідних ухвалах суду.

В судових засіданнях представник позивача позовні вимоги підтримав, просив їх задоволити з підстав наведених у позовній заяві та усних поясненнях.

Відповідач вимог суду, зазначених в ухвалах про порушення справи та про відкладення справи не виконав, витребуваних доказів не подав, явки свого представника в засідання суду не забезпечив. Ухвали про порушення провадження у справі та про відкладення розгляду справи скеровувалися відповідачу, відповідно до вимог ст. 64 ГПК України за адресою вказаною у витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців.

За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними матеріалами, яких достатньо для вирішення спору по суті.

Розглянувши матеріали справи в порядку ст. 75 ГПК України, суд встановив наступне:

Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (надалі - позивач) звернулося в господарський суд з позовом до Колективного інженерно-виробничого підприємства "Серпанок" (надалі - відповідач) про стягнення заборгованості в розмірі 52 279, 97 грн., розірвання договору оренди від 24.04.2007 р. № Г-5249-7 нерухомого майна та виселення з приміщень, що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Котляревського, 4, загальною площею 74, 00 кв.м., що позначені індексами 1, 2, 3, 4.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на те, що 24.04.2007 р. між ним та відповідачем укладено договір оренди нерухомого майна Г-5249-7 (надалі - договір). Відповідно до умов договору позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування нерухоме майно, що знаходяться на балансі ЛМКП «Цитадель центр». Об'єктом оренди є нежилі приміщення, що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Котляревського, 4, загальною площею 74, 00 кв.м. та позначені індексами 1, 2, 3, 4, відповідно до даних технічного паспорту від 01.11.2004 р. виданого Львівським обласним державним комунальним бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки, інвентарний номер 920/5.

Згідно п. 4.1 договору термін договору оренди визначений з 27.04.2007 р. до 26.04.2010 р. Згодом термін оренди був пролонгований до 26.04.2013 р., а потім ще раз до 26.04.2016 р.

Відповідно до п. 7.2 договору відповідач зобов'язується своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату. Пунктом 5.3 договору встановлено, що несплата орендної плати в повному обсязі протягом трьох місяців з дня закінчення строку платежу є підставою для дострокового розірвання договору оренди.

В порушення умов договору відповідач зобов'язань щодо сплати орендної плати за період з 01.09.2012 р. по 01.11.2014 р. в повному обсязі не здійснив, внаслідок чого у нього виникла заборгованість в розмірі 52 279, 97 грн.

Таким чином, позивач просить суд стягнути з відповідача на свою користь заборгованості в розмірі 52 279, 97 грн., розірвати договір оренди від 24.04.2007 р. № Г-5249-7 нерухомого майна та виселити відповідача з приміщень, що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Котляревського, 4, загальною площею 74, 00 кв.м.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, оцінивши докази в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги слід задоволити повністю виходячи із наступних мотивів:

Згідно ст. 1 Господарського процесуального кодексу України підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності, мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Кодексом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Відповідно до статті ст. 526 ЦК України, 193 ГК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору, актів цивільного законодавства, а при відсутності таких вказівок - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 283 Господарського кодексу України визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Судом встановлено, що 24.04.2007 р. між сторонами укладено договір оренди нерухомого майна Г-5249-7, відповідно до умов якого позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування нерухоме майно, що знаходяться на балансі ЛМКП «Цитадель центр». Об'єктом оренди є нежилі приміщення, що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Котляревського, 4, загальною площею 74, 00 кв.м.

Питання оренди вказаних нежитлових приміщень були предметом розгляду у справі № 5015/6185/11 за позовом прокурора Галицького району м. Львова поданого в інтересах держави в особі Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради до Колективного інженерно-виробничого підприємства «Серпанок» про звільнення та повернення орендодавцю вказаних приміщень та стягнення з відповідача неустойки в розмірі 57 248, 64 грн. Рішенням Господарського суду Львівської області від 20.12.2011 р. позовні вимоги прокурора задоволено повністю, стягнуто з відповідача на користь позивача неустойку в розмірі 57 248,64 грн. та зобов'язано відповідача звільнити спірні нежитлові приміщення та повернути їх орендодавцю, згідно з актом здачі-приймання. Постановою Львівського апеляційного господарського суду від 13.05.2013 р. рішення господарського суду від 20.12.2011 р. у справі № 5015/6185/11 скасовано, прийнято нове, яким в позові відмовлено.

Господарським судом Львівської області також розглядалася справа № 5015/3984/12 за позовом прокурора Сихівського району м. Львова поданого в інтересах держави в особі Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради до Колективного інженерно-виробничого підприємства «Серпанок» про зобов'язання повернути спірні нежитлові приміщення та стягнення неустойки в розмірі 44 704, 00 грн. Рішенням господарського суду від 22.10.2012 р., яке залишене без змін постановою Львівського апеляційного господарського суду від 29.07.2013 р., позовні вимоги прокурора задоволено частково, припинено провадження у справі в частині позовної вимоги про зобов'язання відповідача повернути позивачу ці приміщення, оскільки така вимога була предметом розгляду у справі 5015/6185/11 та яка була задоволена рішенням господарського суду від 20.12.2011 р. у справі № 5015/6185/11 і яке набрало законної сили на день винесення рішення у справі 5015/3984/12 та стягнено з відповідача неустойку в розмірі 44 704, 00 грн.

Вказаними судовими рішеннями встановлено що договір оренди від 24.04.2007 р. № Г-5249-7 нерухомого майна, що укладений між сторонами, був пролонгований до 26.04.2013 р., а потім ще до 26.04.2016 р.

Частинами 1 та 3 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Відповідно до п.п. 5.3, 7.2 договору, орендна плата повинна сплачуватися орендарем не пізніше 20 числа місяця у встановленому нормативними документами власника майна порядку, своєчасно і в повному обсязі.

В порушення умов договору відповідач зобов'язань щодо сплати орендної плати за період з 01.09.2012 р. по 01.11.2014 р. в повному обсязі не здійснив, внаслідок чого у нього виникла заборгованість в розмірі 52 279, 97 грн. (згідно з розрахунком долученим позивачем до позовної заяви).

Пунктом 5.3 договору встановлено, що несплата орендної плати в повному обсязі протягом трьох місяців з дня закінчення строку платежу є підставою для дострокового розірвання договору оренди.

Згідно п. 6.6 договору, позивач має право достроково розірвати договір за наявності підстав, передбачених чинним законодавством України.

Відповідно до ч. 2 ст. 773 ЦК України якщо наймач користується річчю, переданою йому у найм, не за її призначенням або з порушенням умов договору найму, наймодавець має право вимагати розірвання договору та відшкодування збитків.

Приписами ч. 1 ст. 782 ЦК України встановлено, що наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Статтею 651 ЦК України встановлено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно ч. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах зазначених у договорі оренди.

Аналіз матеріалів справи свідчить, що відповідач своєчасно не сплачував орендну плату, в результаті чого у нього перед позивачем виникла значна заборгованість за період з 01.09.2012 р. по 01.11.2014 р., чим істотно порушено умови договору оренди.

В той же час, відповідач явки уповноваженого представника в судові засідання не забезпечив, позовні вимоги не заперечив, доказів належного виконання умов договору оренди від 24.04.2007 р. № Г-5249-7 нерухомого майна не представив.

За таких обставин, позовні вимоги про стягнення заборгованості з орендної плати в розмірі 52 279, 97 грн., розірвання договору оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) від 24.04.2007 р. № Г-5249-7 та виселення відповідача з приміщень, що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Котляревського, 4, загальною площею 74, 00 кв.м., є обґрунтованими, а тому підлягають до задоволення повністю.

Оскільки спір виник через неправомірні дії відповідача, судовий збір покладається на нього.

Враховуючи вищезазначене, керуючись, ст.ст. 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

вирішив:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Стягнути з Колективного інженерно-виробничого підприємства «Серпанок» (79013, м. Львів, вул. Котляревського, 4/6, ) на користь Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (79008, м. Львів, пл. Галицька, 15, ) 56 542, 97 грн. з яких:

- 52 279, 97 грн. - заборгованості з орендної плати;

- 4 263, 00 грн. - судового збору.

3. Розірвати договір оренди від 24.04.2007 р. № Г-5249-7 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень), що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Котляревського, 4, загальною площею 74, 00 кв.м., що позначені індексами 1-4, укладений між Управлінням комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради (79008, м. Львів, пл. Галицька, 15, ) та Колективним інженерно-виробничим підприємством "Серпанок" (79013, м. Львів, вул. Котляревського, 4/6, ).

4. Виселити Колективне інженерно-виробниче підприємство "Серпанок" (79013, м. Львів, вул. Котляревського, 4/6, ) з нежитлових приміщень, що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Котляревського, 4, загальною площею 74, 00 кв.м., та позначені індексами 1- 4.

5. Накази видати у відповідності до ст. 116 ГПК України.

Повне рішення складено 27.02.2015 року.

Суддя Манюк П.Т.