ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"24" лютого 2015 р.Справа № 924/21/15

Господарський суд Хмельницької області у складі:

судді Субботіної Л.О., розглянувши матеріали

за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області, м. Хмельницький

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Хмельницький обласний оптово-роздрібний магазин "Медтехніка", м. Красилів Хмельницької області

про стягнення 377, 57 грн., з яких орендна плата - 329,13 грн., пеня - 9,40 грн. та штраф - 39,04 грн.

Представники сторін:

позивач: Яшан Н.В. - представник за довіреністю №1909 від 29.10.2014р.

відповідач: не з'явився

В судовому засіданні відповідно до ч. 2 ст. 85 ГПК України проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суть спору: позивач звернувся з позовом до суду про стягнення з відповідача 377, 57 грн., з яких орендна плата - 329,13 грн., пеня - 9,40 грн. та штраф - 39,04 грн. В обґрунтування позову зазначає, що 23.12.2008р. між сторонами було укладено договір оренди №822 індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності, предметом якого було вбудоване нежитлове приміщення на першому поверсі будівлі державного закладу "Вузлова лікарня станції Гречани Південно-Західної залізниці" площею 21,1 кв.м., яке розміщене за адресою: м.Хмельницький, вул.Волочиська, 6. Пунктом 3.6 договору передбачено, що орендна плата перераховується не пізніше 12 числа місяця наступного за звітним у співвідношенні: 50% до державного бюджету та 50% балансоутримувачу. Відповідно до п. 2 додаткового договору від 18.01.2012р., який є невід'ємною частиною договору, орендна плата становила без ПДВ за базовий місяць розрахунку - 236,55 грн.

Відповідач не виконав своїх договірних зобов'язань, в зв'язку з чим виникла заборгованість в сумі 329,13 грн. 21.07.2014р. на адресу відповідача було направлено претензію №11-08-02169 про сплату боргу за договором. Проте, відповіді на претензію відповідач не надав та заборгованість не погасив, у зв'язку з чим позивач був змушений звернутися з позовом до суду.

Представник позивача позовні вимоги підтримує в повному обсязі, вважає їх правомірним та обґрунтованими, подав в матеріали справи інформацію щодо стану надходження орендної плати по договору № 822 від 23.12.2008р.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про причини неявки не повідомив, письмового відзиву на позов не подав.

Відповідно до ст. 64 ГПК України із змінами, внесеними згідно Закону України "Про судоустрій та статус суддів" від 07.07.2010р. №2453-VІ, які вступили в дію 30.07.2010р., ухвали надсилаються сторонам за адресою місцезнаходження (місця проживання) сторін, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. У разі відсутності сторін за такою адресою, вважається, що ухвала вручена їм належним чином. Аналогічна позиція викладена в п.п. 3.9.1. Постанови Пленуму ВГСУ №18 від 26.12.11р. "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції".

Ухвали суду від 12.01.2015р., 27.01.2015р., 11.02.2015р. надсилались відповідачу за адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. Таким чином, відповідач був належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, проте, повноважних представників в судове засідання не направив, відзиву на позовну заяву та письмових пояснень по суті позовних вимог не подав.

Тому суд приходить до висновку про можливість розгляду справи за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Судом під час розгляду матеріалів справи встановлено наступне:

23.12.2008р. між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Хмельницькій області (далі - орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Хмельницький обласний оптово-роздрібний магазин "Медтехніка" (далі - орендар) було укладено договір оренди №822 індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності, згідно п. 1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене (нерухоме) майно - вбудоване нежитлове приміщення на першому поверсі будівлі "Вузлової лікарні станції Гречани Південно - Західної залізниці" (далі - майно) площею 21,1 кв.м, яке розміщене за адресою: м.Хмельницький, вул.Волочиська, 6, та перебуває на балансі державного закладу "Вузлова лікарня станції Гречани Південно - Західної залізниці" (далі - балансоутримувач), вартість якого визначена за незалежною оцінкою станом на 31.05.2008р. і становить 43 141,00 грн.

Згідно з п. 2.1 договору орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передавання майна.

Відповідно до п. 3.1 договору орендна плата визначається за результатами конкурсу на право оренди державного майна і становить без ПДВ за базовий місяць оренди - жовтень 2008 року - 320,00 грн. (триста двадцять гривень 00 коп.)

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. У разі користування майном протягом неповного календарного місяця (першого або останнього місяця оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною Методикою розрахунку на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування (п.п. 3.2- 3.4 договору).

Як передбачено п. 3.6 договору орендна плата перераховується не пізніше 12 числа місяця наступного за звітним у співвідношенні: 50% до державного бюджету та 50% ДЗ "Вузлова лікарня станції Гречани Південно - Західної залізниці".

Згідно п. 3.7 договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення.

У разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 10 % від суми заборгованості (п. 3.8 договору).

Відповідно до п. 3.10 договору зобов'язання орендаря за сплатою орендної плати забезпечуються у вигляді завдатку в розмірі не меншому, ніж орендна плата за базовий місяць оренди, який вноситься в рахунок плати за останній місяць оренди.

У разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до державного бюджету та балансоутримувачу (п.3.11 договору).

Згідно з п. 5.3 договору орендар зобов'язується своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату.

Цей договір укладено строком на 364 дні, що діє з 23 грудня 2008р. до 21 грудня 2009р. включно (п. 10.1 договору).

Договір підписаний та скріплений печатками сторін.

23.12.2008р. між сторонами складено акт приймання-передавання індивідуально визначеного (нерухомого) майна, за яким орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування вбудоване нежитлове приміщення на першому поверсі будівлі "Вузлової лікарні станції Гречани Південно - Західної залізниці". Майно передається в оренду для розміщення аптечного пункту. Акт скріплений підписами та печатками сторін.

04.12.2009р. між сторонами укладено додатковий договір до договору оренди №822 від 23.12.2008р., яким пункт 3.8 договору викладено в новій редакції, зокрема, визначено, що у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 10% від суми заборгованості. Також викладено в новій редакції пункт 10.1 договору: "Цей договір укладено строком на 2 роки, що діє з 22 грудня 2009 року по 21 грудня 2011 року включно."

18.01.2012р. між сторонами укладено додатковий договір до договору оренди №822 від 23.12.2008р., яким змінено пункт 3.1 договору: "Орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 №786, із змінами та доповненнями, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - листопад 2011 року 236,55 грн. Передбачено, що договір продовжено строком на 2 роки 11 місяців, що діє з 22 грудня 2011 року по 21 листопада 2014 року включно.

За актом прийому - передачі приміщень від 23.07.2014р. до договору оренди №822 від 23.12.2008р. орендар повернув, а балансоутримувач прийняв з орендного користування вбудоване нежитлове приміщення на першому поверсі будівлі "Вузлової лікарні станції Гречани Південно - Західної залізниці". Приміщення повернуто балансоутримувачу в справному технічному стані, належному до експлуатації.

Згідно наданого позивачем розрахунку розмір орендної плати за травень-липень 2014 року становив 329,13 грн.

21.07.2014р. на адресу відповідача було направлено претензію №11-08-02169 з пропозицією протягом одного місяця з дня отримання претензії сплатити заборгованість до державного бюджету. Проте, відповіді на претензію відповідач не надав та заборгованість не погасив. У зв'язку з чим позивач був змушений звернутися з позовом до суду.

В зв'язку з порушенням відповідачем строків внесення орендної плати, позивач нарахував 9,40 грн. пені та 39,04 грн. штрафу.

Аналізуючи надані по справі докази, оцінюючи їх в сукупності, судом до уваги приймається наступне:

Згідно з абз.2 ч.1 ст.175 Господарського кодексу України майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Відповідно до ст. 11 ЦК України та ст. 174 ГК України господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Згідно ч. 1 ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Приписами ч. 1 ст. 283 ГК України, ч. 1 ст.759 ЦК України визначено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до умов договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності, №822 від 23.12.2008р., акту приймання-передавання майна від 23.12.2008р. позивач передав у строкове платне користування відповідачу вбудоване нежитлове приміщення на першому поверсі будівлі "Вузлової лікарні станції Гречани Південно - Західної залізниці", площею 21,1 кв.м, яке розміщене за адресою: м.Хмельницький, вул.Волочиська, 6, а відповідач зобов'язався своєчасно сплачувати орендну плату.

У відповідності до ст.ст. 525, 526 ЦК України, ст. 193 ГК України зобов'язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язань не допускається.

Згідно ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі (ч.ч. 1, 3 ст. 19 вищевказаного Закону).

Приписами ст. 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

В п.п. 3.1-3.4 договору оренди № 822 від 23.12.2008р. з урахуванням змін, внесених додатковим договором від 18.01.2012р., сторони передбачили, що орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. №786 із змінами та доповненнями, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - листопад 2011 року - 236,55 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. У разі користування майном протягом неповного календарного місяця (першого або останнього місяця оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною Методикою розрахунку на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування.

Згідно п. 3.6 договору орендна плата перераховується не пізніше 12 числа місяця наступного за звітнім у співвідношенні: 50% до державного бюджету та 50% ДЗ "Вузлова лікарня станції Гречани Південно - Західної залізниці".

Відповідно до поданого позивачем розрахунку розмір орендної плати за травень-липень 2014 року, що підлягав сплаті до державного бюджету, становить 329,13 грн.

Згідно ч.1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Невиконання зобов'язання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) стаття 610 ЦК України визначає як порушення зобов'язання. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ст. 612 ЦК України).

Наявними в матеріалах справи доказами підтверджується, що у зв'язку з неналежним виконанням відповідачем обов'язку щодо своєчасного внесення орендної плати, у останнього виникла заборгованість до державного бюджету у розмірі 329,13 грн. за травень-липень 2014р.

Відповідачем не подано в матеріали справи доказів на підтвердження сплати вищевказаної заборгованості.

Зважаючи на викладене, враховуючи приписи ст. 33 ГПК України, в силу яких кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, позовні вимоги про стягнення 329,13 грн. заборгованості заявлені правомірно, є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

За приписами ч. 1 ст. 230 ГК України, п. 3 ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити штрафні санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня).

Пунктом 4 ст. 231 ГК України передбачено, що у разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором. При цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов'язання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов'язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).

Відповідно до ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Частиною другою ст. 551 ЦК України визначено, якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Сторонами в пункті 3.7 договору визначено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення.

Крім того, згідно п. 3.8 договору із змінами, внесеними додатковим договором від 04.12.2009р., у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 10 % від суми заборгованості.

Позивачем заявлено до стягнення пеню в розмірі 9,40 грн., яка нарахована за період з 17.04.2014р. по 23.07.2014р., а також штраф в розмірі 39,04 грн., нарахований в зв'язку з простроченням відповідачем сплати заборгованості в сумі 390,36 грн. за квітень-червень 2014 року понад три місяці.

З поданого розрахунку вбачається, що позивач за період з 17.04.2014р. по 23.04.2014р. нарахував пеню в тому числі і на заборгованість в сумі 178,35 грн. у день її сплати (23.04.2014р.)

Однак, згідно п. 1.4 постанови Пленуму ВГСУ від 17.12.2013р. № 14 "Про деякі питання практики застосування законодавства про відповідальність за порушення грошових зобов'язань" моментом виконання грошового зобов'язання є дата зарахування коштів на рахунок кредитора або видачі їх йому готівкою.

День фактичної сплати суми заборгованості не включається в період часу, за який здійснюється стягнення інфляційних нарахувань та пені (п. 1.9 вищевказаної постанови).

Зважаючи на викладене, сума заборгованості зменшується у день її часткової сплати, і нарахування пені на неї не проводиться.

При перерахунку пені судом встановлено, що позивачем правомірно заявлено до стягнення 9,31 грн. У стягненні 0,09 грн. пені слід відмовити.

Проаналізувавши розрахунок штрафу, судом встановлено, що позивачем обґрунтовано заявлено до стягнення 39,04 грн.

Судові витрати відповідно до ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача, в зв'язку із тим, що спір виник внаслідок невиконання останнім своїх договірних зобов'язань.

Керуючись ст.ст. 1, 12, 33, 34, 44, 49, 82, 84, 85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов Регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області м. Хмельницький до Товариства з обмеженою відповідальністю "Хмельницький обласний оптово-роздрібний магазин "Медтехніка", м. Красилів Хмельницької області про стягнення 377, 57 грн., з яких орендна плата - 329,13 грн., пеня - 9,40 грн. та штраф - 39,04 грн. задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Хмельницький обласний оптово-роздрібний магазин "Медтехніка" (Хмельницька обл., м.Красилів, вул.Лєрмонтова, 10, код 14153977) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області (м. Хмельницький, вул.Соборна, 75, код 02898152) для зарахування до державного бюджету 329,13 грн. (триста двадцять дев'ять гривень 13 коп.) заборгованості по орендній платі, 9,31 грн. (дев'ять гривень 31 коп.) пені, 39,04 грн. (тридцять дев'ять гривень 04 коп.) штрафу, 1827,00 грн. (одна тисяча вісімсот двадцять сім гривень 00 коп.) витрат по оплаті судового збору.

Видати наказ.

У стягненні 0,09 грн. пені відмовити.

Повне рішення складено 26.02.2015р.

Суддя Л.О. Субботіна

Віддрук. 3 прим. :

1 - до справи,

2 - позивачу (29013, м. Хмельницький, вул. Соборна, 75),

3 - відповідачу (31000, Хмельницька обл., м. Красилів, вул. Лєрмонтова, буд. 10) - рекомендованим.