ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 лютого 2015 року Справа № 925/59/15

Господарський суд Черкаської області в складі

головуючого - судді Єфіменка В.В.,

з секретарем судового засідання Литвин М.О.,

за участю представників сторін:

від позивача - Житнікова Т.А. за довіреністю;

від відповідача - ОСОБА_2 за довіреністю;

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні господарського суду Черкаської області в м. Черкаси

за позовом Черкаської міської ради м. Черкаси

до фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 м. Черкаси

про розірвання договору оренди, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачем заявлено позов про розірвання договору оренди землі від 29.03.2006, укладеного між фізичною особою-підприємцем (далі - підприємець) ОСОБА_3 та Черкаською міською радою, (зареєстрованого у Черкаській регіональній філії ДП "Центр ДЗК" при Держкомземі України, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 05.04.2006 за № 90) з тих мотивів, що відповідно до розрахунку департаменту фінансової політики Черкаської міської ради від 26.11.2014 № 1673/18-08, заборгованість відповідача по сплаті орендної плати за земельну ділянку по АДРЕСА_1 за вищевказаним договором склала 46523,25 грн. Пунктом 12.3 договору в якості підстави для його розірвання визначено рішення суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.

Зокрема, позивач вважає, що відповідач з квітня 2011 р. по грудень 2014 р. включно не виконує своїх зобов'язань по сплаті орендної плати.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав з мотивів викладених в позовній заяві.

Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги не визнав посилаючись на те, що 29.03.2006 р. між підприємцем ОСОБА_3 та Черкаською міською радою було укладено договір оренди земельної ділянки по АДРЕСА_1 під розташування та подальшу експлуатацію торгового павільйону з літньою терасою. Договір було укладено до 24.03.2011 року. Приступити до використання земельної ділянки, в силу не залежних від неї обставин, Відповідач так і не змогла, оскільки мешканці прилеглих будинків були категорично проти побудови торгового павільйону на орендованій ділянці і фізично не давали можливості розпочати будь-які будівельні роботи.

Протягом 2006-2007 років Відповідач неодноразово вживала заходів щодо порозуміння з мешканцями мікрорайону проте їхньої згоди так і не отримала.

Не маючи змоги розпочати використання земельної ділянки, в серпні 2007 року відповідач написала заяву до Черкаської міської ради (каб. 101), про відмову від земельної ділянки проте на свою заяву ніякої відповіді не отримала.

Посилаючись на зміст умов прописаних у Договорі оренди землі від 29.03.2006 p., відповідач стверджує, що ставити перед судом питання про розірвання зазначеного Договору оренди землі наразі не можливо, оскільки строк дії договору закінчився 24.03.2011 року, а поновлення його на новий строк не відбулося.

Відповідач ніяких клопотань щодо продовження Договору оренди не подавав, відповідно строк дії Договору оренди землі від 29.03.2006 р. закінчився - 24.03.2011 року.

Відповідач вважає, що наразі ніяких договірних відносин між Позивачем та Відповідачем щодо оренди земельної ділянки по АДРЕСА_1 не існує.

Суд, вислухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи та подані сторонами докази, приходить до наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 124 Земельного кодексу (далі-ЗК) України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Частиною 2 ст. 16 Закону України (далі-ЗУ) «Про оренду землі» визначено, що укладення договору оренди земельної ділянки із земель державної або комунальної власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування - орендодавця, прийнятого у порядку, передбаченому Земельним кодексом України, або за результатами аукціону.

Приписами статті 125 ЗК України встановлено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Рішенням Черкаської міської ради від 24.03.2006 № 9-352 «Про надання підприємцю ОСОБА_3 земельної ділянки в оренду по АДРЕСА_1» було надано земельну ділянку підприємцю ОСОБА_3 площею 600 кв.м по АДРЕСА_1 в оренду на 5 років під розташування та подальшу експлуатацію торгового павільйона з літньою терасою (а.с.20).

На виконання зазначеного рішення між підприємцем ОСОБА_3 та Черкаською міською радою було укладено договір оренди землі від 29 березня 2006 року (далі-Договір), зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 05.04.2006 за № 90 (а.с.10-15).

За умовами п. 3.1 Договору сторони визначили, що строк дії договору до 24.03.2011 року. Після закінчення строку договору орендар має переважне право на поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про на продовжити його дію (а.с.10).

Згідно п. 4.3 зазначеного договору оренди землі орендна плата за землю повинна вноситись орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним.

Позивач посилаючись на розрахунок департаменту фінансової політики Черкаської міської ради від 26.11.2014 №1673/18-08 вважає, що заборгованість підприємця ОСОБА_3 по сплаті орендної плати за земельну ділянку по АДРЕСА_1 згідно Договору за період з квітня 2011 р. по грудень 2014 р. складає 46523,25 грн. (а.с.9).

Відповідно до статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець, зокрема, має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

За приписами ч. 1 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється, зокрема, в разі закінчення строку, на який на який його було укладено.

Підпунктом а) ст. 141 Земельного кодексу України визначено, зокрема, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є добровільна відмова від права користування земельною ділянкою.

За умовою п.3.1 Договору - Договір укладено до 24.03.2011 року. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Відповідач наміру продовжувати дію Договору не мала, відповідно ніяких письмових повідомлень на адресу орендодавця про намір продовжити дію Договору надіслано не було.

Відповідно до п.9.4 Договору - Орендар зобов'язаний не менше ніж за 90 днів до закінчення терміну дії договору звернутись до орендодавця з клопотанням про продовження строку оренди земельної ділянки без зміни цільового призначення (в разі зацікавленості в поновленні договору оренди). Ненадходження такого клопотання у вказаний термін є рівноцінним відмові орендаря від продовження договору оренди.

У Договорі оренди землі, проект якого розроблявся фахівцями Позивача, зафіксовано, що в разі ненадходження клопотання про продовження строку оренди земельної ділянки - це є автоматичною відмовою орендаря від продовження договору оренди.

Позивач не надав суду доказів, які б спростовували доводи відповідача про відмову від договору.

Суд, враховуючи вищевстановлені обставини, приходить до висновку, що доводи позивача не відповідають фактичним обставинам укладання спірного договору та наявним у справі доказам. Надані відповідачем докази спростовують твердження позивача.

З огляду на вищевикладене, суд приходить до висновку, що позивач не довів заявлених ним вимог, а тому позов задоволенню не підлягає.

У відповідності до положень ст.49 ГПК України судові витрати суд покладає на позивача.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

У позові відмовити повністю.

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного господарського суду протягом 10 денного строку з дня складення повного тексту рішення.

Повний рішення складено та

підписано 02.03.2015

Суддя В.В.Єфіменко