ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09.02.2015 р. Справа № 914/4199/14

За позовом: Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради, м. Львів

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Універсал ЛТД", м. Львів

про стягнення заборгованості та виселення.

Суддя Манюк П.Т.

При секретарі Підкостельній О.П.

Представники:

від позивача: Литовченко Л.Л. - представник

від відповідача: не з'явився

Зміст ст. 22 ГПК України представнику позивача роз'ясненно.

Розглядається справа за позовом Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Універсал ЛТД" про стягнення заборгованості та виселення.

Ухвалою Господарського суду Львівської області від 28.11.2014 року порушено провадження у справі та призначено до розгляду в судовому засіданні на 22.12.2014 року.

Розгляд справи відкладався з підстав викладених у відповідних ухвалах суду.

Ухвалою суду від 26.01.2015 р. продовжено строк вирішення спору в межах строків, визначених ч. 3 ст. 69 ГПК Укарїни.

В судових засіданнях представник позивача позовні вимоги підтримав, просив їх задоволити з підстав наведених у позовній заяві та усних поясненнях.

Відповідач вимог суду, зазначених в ухвалах про порушення справи та про відкладення справи не виконав, витребуваних доказів не подав, явки свого представника в засідання суду не забезпечив. Ухвали про порушення провадження у справі та про відкладення розгляду справи скеровувалися відповідачу, відповідно до вимог ст. 64 ГПК України за адресою вказаною у витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців.

За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними матеріалами, яких достатньо для вирішення спору по суті.

Розглянувши матеріали справи в порядку ст. 75 ГПК України, суд встановив наступне:

Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (надалі - позивач) звернулося в господарський суд з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Універсал ЛТД" (надалі - відповідач) про стягнення заборгованості в розмірі 105 447, 72 грн. та виселення з нежитлових приміщень загальною площею 43, 2 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Шевченка, 150.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на те, що 18.04.2008 р. між ним та відповідачем укладено договір оренди нерухомого майна № Ш -6181-8. Відповідно до умов договору позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування нерухоме майно - нежитлове приміщення загальною площею 43, 2 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Шевченка, 150.

Відповідно до п. 7.2 договору, відповідач зобов'язується своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату. Пунктом 5.2 договору встановлено, що орендна плата сплачується відповідачем не пізніше 20 числа місяця у встановленому нормативними документами власника орендованого майна порядку.

В порушення умов договору відповідач зобов'язань щодо сплати орендної плати (плати за фактичне користування майном) за період з 01.05.2011 р. по 31.05.2014 р. в повному обсязі не здійснив, внаслідок чого у нього існує заборгованість в розмірі 105 447, 72 грн.

23.05.2014 р. позивач на адресу відповідача надіслав претензію в якій просив сплати заборгованість, проте таку вимогу останній залишив без відповіді та задоволення.

Крім того, згідно п. 4.1 договору термін договору оренди визначений на 2 роки 364 дні з 18.04.2008 р. до 17.04.2011 р.

Пунктом 4.3 договору встановлено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

04.05.2011 р. позивач надіслав відповідачу повідомлення № 2302-вих-1450 про припинення договірних відносин у зв'язку із закінченням терміну дії договору оренди, в якому повідомлялося про необхідність відповідачу протягом 15 днів повернути балансоутримувачу орендоване приміщення по акту приймання-передачі.

Таким чином, позивач у місячний термін після закінчення дії договору, повідомив відповідача про закінчення договірних відносин, однак відповідач жодний дії щодо повернення об'єкта оренди не вчинив, крім того в останнього виникла заборгованості по орендній платі у розмірі 105 447, 72 грн., що стало підставою для звернення позивача з відповідним позовом до суду.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, оцінивши докази в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги слід задоволити повністю виходячи із наступних мотивів:

Відповідно до статті ст. 526 ЦК України, 193 ГК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору, актів цивільного законодавства, а при відсутності таких вказівок - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 283 Господарського кодексу України визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Як вбачається з матеріалів справи, 18.04.2008 р. між позивачем та відповідачем укладено договір оренди нерухомого майна № Ш-6181-8, відповідно до умов якого позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування нерухоме майно - нежитлове приміщення загальною площею 43, 2 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Шевченка, 150.

Згідно п. 4.1 договору термін договору оренди визначений на 2 роки 364 дні з 18.04.2008 р. до 17.04.2011 р.

Пунктом 4.3 договору встановлено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

04.05.2011 р. позивач надіслав відповідачу повідомлення № 2302-вих-1450 про припинення договірних відносин у зв'язку із закінченням терміну дії договору оренди, в якому відповідачу повідомлялося про необхідність протягом 15 днів повернути балансоутримувачу орендоване приміщення згідно акту приймання-передачі.

Пунктом 9.1 договору передбачено, що повернення позивачу об'єкта оренди здійснюється після закінчення терміну дії договору або дострокового його припинення чи розірвання.

Відповідно до ч. 2 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Частиною 1 ст. 785 ЦК України встановлено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймачеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно ч. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах зазначених у договорі оренди.

Таким чином, договірні відносини між позивачем та відповідачем припинились 17.04.2011 р., однак відповідач жодних дій щодо повернення об'єкта оренди не вчинив. Доказів повернення відповідачем орендованого приміщення позивачу за актом приймання-передачі суду не надано.

Відповідно до ч.ч. 1, 5 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Частинами 1 та 3 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

В абзаці 4 п. 5.1 постанови Пленум Вищого господарського суду України, від 29.05.2013, № 12 "Про деякі питання практики застосування законодавства про оренду (найм) майна") вказано, що з урахуванням положень статей 653, 795 ЦК України та умов договору, якщо останніми передбачено, що після закінчення або дострокового розірвання договору оренди нарахування орендної плати за фактичне користування майном припиняється з моменту підписання акта приймання-передачі приміщень орендодавцеві, нарахування орендної плати за відповідний період є правомірним.

За фактичне користування об'єктом оренди в період з 01.05.2011 р. по 31.05.2014 р. позивачем була нарахована відповідачу орендна плата, яка ним була сплачена частково, внаслідок чого у нього виникла заборгованість в розмірі 105 447, 72 грн.

23.05.2014 р. позивач на адресу відповідача надіслав претензію в якій просив сплатити заборгованість, однак таку вимогу останній залишив без відповіді та задоволення.

Оскільки представник відповідача в судові засідання не з'явився, позовні вимоги не заперечив, доказів сплати заборгованості з орендної плати за фактичне користування майном в розмірі 105 447, 72 грн. та повернення орендованого майна позивачу суду не надав, тому позовні вимоги про стягнення заборгованості з орендної плати в розмірі 105 447, 72 грн. та виселення відповідача з нежитлових приміщень загальною площею 43, 2 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Шевченка, 150, є обгрунтованими, підтверджені матеріалами справи та підлягають до задоволення.

Оскільки спір виник через неправомірні дії відповідача, судовий збір покладається на нього.

Враховуючи вищезазначене, керуючись, ст.ст. 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

вирішив:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Універсал ЛТД» (79000, м. Львів, вул. Шевченка, 150, ) на користь Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (79008, м. Львів, пл. Галицька, 15, ) 108 774, 67 грн. з яких:

- 105 447, 72 грн. - заборгованості;

- 3 326, 95 грн. - судового збору.

3. Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю «Універсал ЛТД» (79000, м. Львів, вул. Шевченка, 150, ) з нежитлових приміщень загальною площею 43,2 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Шевченка, 150.

4. Накази видати у відповідності до ст. 116 ГПК України.

Повне рішення складено 13.02.2015 року.

Суддя Манюк П.Т.