ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 лютого 2015 року Справа № 922/4784/13

Вищий господарський суд України у складі: суддя Селіваненко В.П. - головуючий (доповідач), судді Бенедисюк І.М., Харченко В.М.

розглянув касаційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "Аскона", м. Харків (далі - Товариство),

на рішення господарського суду Харківської області від 14.05.2014 та

постанову Харківського апеляційного господарського суду від 14.07.2014

зі справи № 922/4784/13

за позовом Товариства

до: малого приватного підприємства фірми "Апіс", м. Харків (далі - Фірма);

Харківського міського управління юстиції в особі Реєстраційної служби Харківського міського управління юстиції, м. Харків (далі - Реєстраційна служба),

про скасування державної реєстрації права власності та зобов'язання вчинити певні дії,

треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Харківська міська рада, м. Харків;

комунальне підприємство "Харківське міське бюро технічної інвентаризації", м. Харків (далі - Підприємство);

Головне управління Державної служби України з надзвичайних ситуацій у Харківській області, м. Харків (далі - ГУ ДСУ),

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідачів - ОСОБА_1, м. Харків (далі - ОСОБА_1).

Судове засідання проведено за участю:

представника Товариства - не з'яв.,

представника Фірми - Захарова П.В.,

представника Реєстраційної служби - не з'яв.,

представника Харківської міської ради - не з'яв.,

представника Підприємства - не з'яв.,

представників ГУ ДСУ - не з'яв.,

ОСОБА_1 - не з'яв.

За результатами розгляду касаційної скарги Вищий господарський суд України

ВСТАНОВИВ:

Позов було подано про скасування державної реєстрації права власності за Фірмою на нежитлову будівлю літера "А-1" за адресою: АДРЕСА_1 та зобов'язання Фірми знести за власний рахунок самочинно збудовану нежитлову будівлю літера "А-1" за адресою: АДРЕСА_1.

Рішенням господарського суду Харківської області від 14.05.2014 (суддя Жигалкін І.П.), залишеним без змін постановою Харківського апеляційного господарського суду від 14.07.2014 (колегія суддів у складі: Бондаренко В.П. - головуючий, Івакіна В.О. і Терещенко О.І.), у позові відмовлено.

У касаційній скарзі до Вищого господарського суду України Товариство просить скасувати оскаржувані судові рішення з даної справи та передати останню на новий розгляд до суду першої інстанції. Скаргу мотивовано порушенням попередніми судовими інстанціями норм матеріального і процесуального права, зокрема, статей 203, 215, 376 Цивільного кодексу України, статті 43 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України).

Відзиви на касаційну скаргу не надходили.

Учасників судового процесу відповідно до статті 1114 ГПК України належним чином повідомлено про час і місце розгляду касаційної скарги.

За результатами цього розгляду Вищий господарський суд України дійшов висновку про відсутність підстав для задоволення касаційної скарги з урахуванням такого.

У розгляді справи попередні судові інстанції виходили з таких обставин та висновків.

Рішенням 40-ї сесії Харківської міської ради 4-го скликання від 28.09.2005 № 169/05 та рішенням 44-ї сесії Харківської міської ради 4-го скликання від 23.12.2005 № 244/05 Фірмі надано в оренду земельну ділянку по АДРЕСА_1 загальною площею 0,0020 га для розміщення малої архітектурної форми (кіоск для продажу продуктів харчування) для здійснення підприємницької діяльності терміном на 1 рік з моменту державної реєстрації договору оренди земельної ділянки.

На підставі зазначених рішень 28.08.2006 Харківською міською радою та Фірмою укладено договір оренди № 64.

Відповідно до рішення 16-ї сесії Харківської міської ради 5-го скликання від 21.11.2007 № 236/07 Фірмі надано в оренду земельну ділянку по АДРЕСА_1 загальною площею 0,0020 га для розміщення малої архітектурної форми для здійснення підприємницької діяльності строком до 28.08.2010.

На підставі зазначеного рішення Харківською міською радою та Фірмою укладено договір оренди від 30.12.2009 № 06 зі строком дії до 28.08.2010.

Рішенням Ленінського районного суду м. Харкова від 22.06.2010 у справі № 2-3653/10 за ОСОБА_1 було визнано право власності на нежитлову будівлю літера "А-1", площею 16,65 кв.м, яка складається з приміщень 1-1, 1-2 та розташована по АДРЕСА_1, скасованим ухвалою Ленінського районного суду м. Харкова від 17.12.2010.

Рішенням 2-ї сесії Харківської міської ради 6-го скликання від 22.12.2010 № 35/10 Фірмі надано дозвіл на розроблення проекту відведення земельної ділянки загальною площею (орієнтовно) 0,0025 га по АДРЕСА_1 для експлуатації та обслуговування нежитлової будівлі літера "А-1".

Рішенням 7-ї сесії Харківської міської ради 6-го скликання від 18.05.2011 № 292/11 Фірмі надано в оренду земельну ділянку площею 0,0025 га по АДРЕСА_1 строком до 01.05.2016. Зазначені рішення не скасовані та є чинними.

19.03.2012 Харківською міською радою (як орендодавцем) та Фірмою (як орендарем) укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,0025 га, під забудовою 0,9919 га та 0,0006 га по АДРЕСА_1 для обслуговування та експлуатації нежитлової будівлі літера "А-1". Цей договір зареєстровано управлінням Держкомзему у місті Харкові в Державному реєстрі земель 12.06.2012 за № 0710; він укладений строком до 01.05.2016.

Згідно з інформаційною довідкою з державного реєстру прав власності на нерухоме майно від 01.07.2013 Товариство 08.12.2009 придбало нежитлові будівлі літера "Г-1" загальною площею 3,7 кв.м та літера "Д-1" загальною площею 5,4 кв.м, розташовані за адресою: АДРЕСА_2

Ухвалою Апеляційного суду Харківської області від 24.10.2012 зі справи № 2/2024/1305/2012 (з подальшими виправленнями) за позовом ОСОБА_1 до Товариства за участю третіх осіб: Харківської міської ради та Інспекції архітектурно-будівельного контролю у Харківській області про усунення перешкод у користуванні правом власності, створених самочинним будівництвом, та за зустрічним позовом Товариства до ОСОБА_1 про демонтаж малої архітектурної форми та самонесучих стін встановлено, що у 2010 році Товариство самовільно перебудувало нежитлову будівлю літера "Д-1", збільшивши її зовнішні розміри з 2,94х2,65 м до 3,32х3,05 м.

Постановою Харківського апеляційного господарського суду від 09.04.2014 зі справи № 922/4783/13 за позовом Товариства до Харківської міської ради та Управління Держземагенства у м. Харкові за участю третьої особи - Фірми про визнання недійсним договору та скасування державної реєстрації встановлено, що Товариством було змінено геометричні параметри об'єкту, що відповідно до листа Міністерства регіональної політики України від 08.08.2012 №7/17-12928 "Щодо віднесення окремих об'єктів соціальної сфери до об'єктів реконструкції та капітального ремонту" слід кваліфікувати як реконструкцію; у 2010 році Товариство повинно було отримати відповідний дозвіл.

Товариством не подано документів, що підтверджували б право власності на самовільно перебудовану нежитлову будівлю.

Товариством в Управлінні містобудування та архітектури Харківської міської ради отримано обґрунтування меж та розмірів земельної ділянки (арх. № 6902) з метою відведення земельної ділянки для обслуговування нежитлових будівель літери "Д-1" і "Г-1" по АДРЕСА_2.

Рішенням 6-ї сесії 6-го скликання Харківської міської ради від 06.04.2011 № 228/11 Товариству надано дозвіл на розробку проекту відведення земельної ділянки для обслуговування нежитлових будівель літери "Д-1" і "Г-1" по АДРЕСА_2.

Розроблений Товариством проект відведення земельної ділянки для обслуговування нежитлових будівель літ. "Д-1" і "Г-1" по АДРЕСА_2 є проектом відведення земельної ділянки Фірми для обслуговування нежитлової будівлі літера "А-1" по АДРЕСА_1, який був розроблений ВКПФ "Істок" у грудні 2010 року на замовлення Фірми та є чинним, що підтверджується рішенням господарського суду Харківської області від 28.11.2012 зі справи № 5023/4576/12, яке набрало законної сили.

Рішенням господарського суду Харківської області від 14.01.2014, залишеним без змін постановою Харківського апеляційного господарського суду від 09.04.2014 зі справи № 920/4783/13 за позовом Товариства до Харківської міської ради та Управління Держземагенства у м. Харкові за участю третьої особи - Фірми відмовлено у визнанні договору недійсним та скасуванні реєстрації договору оренди землі від 19.03.2012, укладеного Фірмою та Харківською міською радою, зареєстрованого в Управлінні Держкомзему у м. Харкові в державному реєстрі земель 12.06.2012 за № 00710.

Фірма подала до Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області декларацію про готовність до експлуатації об'єкта "Реконструкція нежитлової будівлі літера "А-1" по АДРЕСА_1", яка була зареєстрована названою Інспекцією від 19.04.2012 № ХК 3.

Доказів скасування реєстрації даної декларації або визнання її недійсною не подано.

Причиною спору в даній справі стало питання про наявність або відсутність підстав для скасування державної реєстрації права власності за Фірмою на нежитлову будівлю літера "А-1", яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, та зобов'язання Фірми знести за власний рахунок самочинно збудовану зазначену нежитлову будівлю літера "А-1".

З урахуванням встановлених фактичних обставин справи та на підставі статті 39 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності", статті 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав та їх обмежень", статті 386 Цивільного кодексу України попередні судові інстанції, встановивши, що Товариством не доведено порушення його прав на будівлю літера "Д-1" по АДРЕСА_1 і наявності у нього права власності на самовільно перебудовану нежитлову будівлю по АДРЕСА_1 та порушення його права власності на дану будівлю, дійшли заснованого на законі висновку про відсутність підстав для задоволення позову Товариства.

Доводи касаційної скарги даного висновку не спростовують.

Так, не знаходить підтвердження посилання скаржника на те, що нежитлова будівля літера "А-1" по АДРЕСА_1 введена в експлуатацію неналежним чином та є самочинним будівництвом.

Відповідних обставин скаржник не довів у місцевому і апеляційному господарських судах. Касаційна ж інстанція згідно з частиною другою статті 1117 ГПК України не має права встановлювати або вважати доведеними обставини, що не були встановлені у рішенні або постанові господарського суду чи відхилені ним, вирішувати питання про достовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими, збирати нові докази або додатково перевіряти докази.

Визначених процесуальним законом підстав для скасування оскаржуваних судових рішень не вбачається.

Керуючись статтями 1119,11111 ГПК України, Вищий господарський суд України

ПОСТАНОВИВ:

Рішення господарського суду Харківської області від 14.05.2014 та постанову Харківського апеляційного господарського суду від 14.07.2014 зі справи № 922/4784/13 залишити без змін, а касаційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "Аскона" - без задоволення.

Суддя В. Селіваненко

Суддя І. Бенедисюк

Суддя В. Харченко