ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

16.02.2015 Справа № 920/983/14

Господарський суд Сумської області у складі судді Левченко П.І. при секретарі судового засідання Чепульській Ю. В., розглянувши матеріали справи

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "Діамант - Агро", с. Сула, Сумський район, Сумська область;

до відповідачів: 1. Товариства з обмеженою відповідальністю "Калина", с. Миколаївка, Роменський район, Сумська область;

2. Товариства з обмеженою відповідальністю "Лотуре-Агро", м. Київ;

3. Приватного підприємства "Засулля - 5", с. Засулля, Недригайлівський район, Сумська область;

4. Товариства з обмеженою відповідальністю "Українські аграрні інвестиції ", м. Київ

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Публічного акціонерного товариства "Банк Камбіо", м. Київ

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Головного управління Держземагенства у Сумській області

про визнання товариства правонаступником орендаря ТОВ "Лотуре-Агро" за договорами оренди земельних ділянок

за участю представників:

позивача - Кошлякова М. Ю., Клочко О. О.,

відповідачів - 1. Васильця С. О.,

2. не з'явився,

3. Васильця С. О.,

4. не з'явився,

третіх осіб - 1. не з'явився,

2. не з'явився

Суть спору: позивач просить суд визнати його правонаступником орендаря ТОВ "ЛОТУРЕ-АГРО" за договорами оренди земельних ділянок, право оренди яких передано в заставу ТОВ "ЛОТУРЕ-АГРО" згідно договору застави від 03.09.2013 р., укладеного між ПАТ "Банк Камбіо" і ТОВ "ЛОТУРЕ-АГРО".

12.02.2015 року перший відповідач подав суду клопотання, в якому просить суд приєднати до матеріалів справи засвідчені копії Витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права - про реєстрацію права оренди ТОВ «Калина» на підставі укладених договорів оренди з власниками земельних ділянок на території Анастасівської сільської ради Роменського району Сумської області.

Представник третього відповідача подав суду 12.02.2015 року клопотання (вх. № 1716), в якому просить суд приєднати до матеріалів справи засвідчені копії Витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права - про реєстрацію права оренди ПП «Засулля-5» на підставі укладених договорів оренди з власниками земельних ділянок на території Зеленківської сільської ради Недригайлівського району Сумської області.

12.02.2015 року представник третього відповідача подав суду клопотання (вх. № 1718), в якому просить суд приєднати до матеріалів справи : засвідчені копії Витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права - про реєстрацію права оренди ПП «Засулля-5» на підставі укладених договорів оренди з власниками земельних ділянок на території Зленківської сільської ради Недригайлівського району Сумської області.

12.02.2015 року представник третього відповідача подав суду клопотання (вх. № 1719), в якому також просить суд приєднати до матеріалів справи засвідчені копії Витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права - про реєстрацію права оренди ПП «Засулля-5» на підставі укладених договорів оренди з власниками земельних ділянок на території Зеленківської сільської ради Недригайлівського району Сумської області.

Представник третього відповідача клопотанням від 12.02.2015 року (вх. № 1721) просить суд приєднати до матеріалів справи копії Витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права - про реєстрацію права оренди ПП «Засулля-5» на підставі укладених договорів оренди з власниками земельних ділянок на території Зеленківської сільської ради Недригайлівського району Сумської області.

12.02.2015 року представник третього відповідача надав суду клопотання (вх. № 1722), в якому просить суд приєднати до матеріалів справи засвідчені копії Витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права - про реєстрацію права оренди ПП «Засулля-5» на підставі укладених договорів оренди з власниками земельних ділянок на території Зеленківської сільської ради Недригайлівського району Сумської області.

Представник позивача подав суду 13.02.2015 року (вх. № 1814) клопотання, в якому просить суд перенести час розгляду справи, з метою надання позивачу можливості вирішення питання щодо розміру позовних вимог до прийняття судом рішення по справі.

Також представник позивача подав суду 13.02.2015 року заперечення на відзив Головного управління Держземагенства у Сумській області (вх. № 1815), в якому зазначає, що у відзиві на позовну заяву третя особа - 2 вважає, що договір застави від 03.09.2013 року укладено з порушенням ст. 15 Закону України «Про оренду землі». Позивач не погоджується з цим, оскільки, як вбачається із додатків до Договору застави від 03.09.2013 року всі договори оренди були укладені заставодавцем протягом червня-липня 2007-2008 року. Редакція статті 15 Закону України «Про оренду землі», яка діяла з 01.01.2007 року, на той час передбачала: Істотними умовами договору оренди землі: є об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін. Умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки (частину першу статті 15 доповнено абзацом дванадцятим згідно Закону України від 16.09.2008р. № 509-VI) набули чинності з 14.10.2008 року.

Крім того, представник позивача звертає увагу суду на правову позицію Верховного Суду України, викладену в постановах по справам № 6-121цс14, № 6-215цс14, зокрема на те, що суд повинен встановити, чи дійсно порушує право орендодавця відсутність у договорі оренди умов, передбачених статтею 15 Закону України «Про оренду землі», визначити істотність цих умов, а також з'ясувати, у чому полягає порушення законних прав орендодавця.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши представників сторін, господарський суд встановив:

Клопотання представників відповідачів про долучення до матеріалів справи додаткових доказів є правомірними та такими, що підлягають задоволенню.

Спір не може бути вирішено в даному судовому засіданні, у зв'язку з необхідністю витребування додаткових обґрунтувань, пояснень та доказів по справі, тому суд вважає за доцільне відкласти розгляд справи.

Керуючись статтями 65, 77, 86 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

УХВАЛИВ:

1. Розгляд справи відкласти, призначивши слухання

на 25.02.2015 року о 10 год. 00 хв.

2. Засідання відбудеться в приміщенні Господарського суду Сумської області:

м. Суми, просп. Шевченко 18/1, зал судових засідань № 4.

3. Запропонувати сторонам подати суду не пізніше ніж за три дні до судового засідання додаткові обґрунтування своїх позицій, пояснення та докази в обґрунтування своїх позицій у даній справі.

4. Копію ухвали надіслати другому та четвертому відповідачеві та третім особам.

Суддя П.І. Левченко