Господарський суд Чернігівської області
========================================================================================================================================================================
РІШЕННЯ

« 12» лютого 2015 року Справа № 927/52/15

За позовом: Заступника прокурора міста Чернігова (м. Чернігів, вул. Шевченка,1) в інтересах держави

В особі: Фонду комунального майна Чернігівської міської ради,

вул. Мстиславська, 8, м. Чернігів, 14000

Відповідач: Релігійна громада Християнської церкви Повного Євангелія "Міленіум" у м. Чернігові,

вул. Чудінова, 4/13, м. Чернігів, 14001

Предмет спору: про розірвання договору, стягнення 593,11 грн орендної плати та пені і повернення орендованого майна

Суддя Бобров Ю.М.

ПРЕДСТАВНИКИ СТОРІН:

від представника позивача: Неговська О.М. - головний спеціаліст-юрисконсульт, довіреність № 7-4/29 від 14.01.2015

від представника відповідача: не з'явився

в судовому засіданні присутній старший прокурор відділу прокуратури м. Чернігова Дементьєва М.М., службове посвідчення № 029829 від 20.10.2014

СУТЬ СПОРУ:

Заступником прокурора міста Чернігова подано позов в інтересах держави в особі Фонду комунального майна Чернігівської міської ради до Релігійної громади Християнської церкви Повного Євангелія "Міленіум" у м. Чернігові про розірвання договору оренди нерухомого майна, що належить територіальній громаді м. Чернігова № 941 Д від 01 липня 2013 року, стягнення 561,00 грн орендної плати за період серпень-вересень 2014 року, 32,11 грн пені за прострочку платежу за період з 01 липня 2014 року по 31 серпня 2014 року та повернення орендованого майна.

Прокурор та представник позивача в судовому засіданні підтримали позовні вимоги з мотивів, викладених у позовній заяві.

Відповідач відзиву на позов або письмових пояснень щодо суті спору суду не надав, у призначене судове засідання повноважного представника не направив. Про дату, час та місце судового засідання відповідача було повідомлено належним чином. Заяв та клопотань від відповідача до суду не надходило.

Суд вважає, що нез'явлення представника відповідача в судове засідання не перешкоджає розгляду справи за наявними у справі матеріалами.

Розглянувши подані матеріали, з'ясувавши фактичні обставини справи, дослідивши та оцінивши надані докази, заслухавши в судовому засіданні пояснення прокурора та представника позивача, суд встановив наступне.

01 липня 2013 року між сторонами укладено договір оренди нерухомого майна, що належить територіальній громаді м. Чернігова № 941 Д (далі - Договір).

Відповідно до умов Договору Орендодавець (позивач) передає, а Орендар (відповідач) приймає в строкове платне користування нерухоме майно: нежитлове приміщення, розташоване на першому поверсі триповерхового житлового будинку (літ. 1-5, літ. 1-6, крім того площа спільного користування літ. І, літ. ІІ, літ. ІІІ, літ. 1-1 по літ. 1-3), що належить територіальній громаді м. Чернігова за адресою м. Чернігів, вул. Чернишевського, 14, загальною площею 29 кв. м (корисна площа - 19,8 кв. м, крім того площа спільного користування - 39,5 кв. м, частина орендаря для розрахунку орендної плати - 9,2 кв. м).

Відповідно до п. 10.1 Договір діє з 01 липня 2013 року до 31 травня 2016 року включно.

Згідно з актом приймання-передавання майна, що надається в оренду від 01 липня 2013 року, Орендодавцем передано Орендарю об'єкт оренди відповідно до умов Договору.

Відповідно до п. 3.1 Договору орендна плата є платежем, який Орендар вносить Орендодавцю незалежно від наслідків господарської діяльності і визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади міста Чернігова, затвердженої рішенням міської ради від 30 липня 2007 року зі змінами та доповненнями і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць за який є інформація про індекс інфляції) - травень 2013 року - 206,02 грн. Орендна плата за перший місяць оренди - липень 2013 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за червень та липень місяці 2013 року.

Відповідно до п. 3.2 Договору нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

Відповідно до п. 3.3 Договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Відповідно до п. 3.4 Договору оренду плату Орендар зобов'язаний перерахувати на рахунок Орендодавця щомісяця, не пізніше останнього числа поточного місяця.

Однак, відповідач взяті на себе зобов'язання щодо своєчасної та повної оплати орендної плати не виконав.

Згідно наданого позивачем розрахунку заборгованості за період з 01 серпня 2014 року по 30 вересня 2014 року за відповідачем рахується заборгованість по орендній платі в сумі 561,00 грн (орендна плата за серпень 2014 року в сумі 278,83 грн та орендна плата за вересень 2014 року в сумі 282,17 грн).

Згідно п. 3.6 Договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується Орендодавцю відповідно до чинного законодавства з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Враховуючи положення Договору, позивачем було нараховано відповідачу 593,11 грн, в тому числі 561,00 грн основного боргу та 32,11 грн пені за період з 01 липня 2014 року по 31 серпня 2014 року.

Відповідно до ч.ч. 1,7 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Згідно зі ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст. 526 ЦК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ч. 3 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Згідно ст. 29 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" за невиконання зобов'язань за договором оренди, в тому числі за зміну або розірвання договору в односторонньому порядку, сторони несуть відповідальність, встановлену законодавчими актами України та договором.

Згідно ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (стаття 612 ЦК України).

Відповідно до ст. ст. 546, 549 Цивільного кодексу України, виконання зобов'язань за договором можуть забезпечуватись неустойкою (штрафом, пенею). Неустойка (штраф, пеня) є грошова сума або інше майно, яке боржник повинен передати кредитору в разі порушення боржником зобов'язання.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Суд вважає, що надані позивачем письмові докази доводять ті обставини, на які він посилається як на підставу своїх вимог. Відповідач доказів своєчасної та повної оплати орендної плати суду не надав.

Таким чином, вимоги позивача в частині стягнення 561,00 грн основного боргу та 32,11 грн пені є правомірними та підлягають задоволенню в повній сумі.

Відповідно до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами. Припинення зобов'язання на вимогу однієї із сторін допускається лише у випадках, встановлених договором або законом (ч. 2 ст. 598 ЦК України).

Відповідно до п. 10.4, Договір може бути розірвано за згодою сторін або на вимогу однієї із сторін за рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством України.

У разі дострокового припинення Договору сторона, яка виступає ініціатором розриву зобов'язана завчасно попередити про це в письмовій формі.

Позивачем було направлено відповідачу претензію № 7-4/1176 від 17 листопада 2014 року з вимогою сплатити заборгованість та пропозицією розірвати договір, яка була залишена без відповіді.

Згідно ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Відповідно до ст. 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" істотними умовами договору оренди є, зокрема, орендна плата з урахуванням її індексації.

Враховуючи порушення Орендарем істотних умов Договору , а саме, не сплату орендної плати в розмірі та в строки, встановлені Договором, суд вважає, що вимога позивача щодо розірвання Договору правомірна та підлягає задоволенню.

Згідно зі ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, визначених у договору оренди.

Відповідно до п. 10.10 Договору, у разі припинення або розірвання цього Договору майно протягом трьох робочих днів повертається Орендарем Орендодавцю. Майно вважається повернутим з моменту підписання акту приймання-передачі.

Отже, наслідком розірвання Договору є повернення майна Орендодавцю шляхом підписання акту приймання-передачі.

Враховуючи те, що матеріалами справи підтверджується факт невиконання відповідачем своїх зобов'язань за Договором, суд доходить висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню повністю.

Відповідно до роз'яснення, наданого в п.п. 2.2.1 п. 2 Постанови Вищого господарського суду України «Про деякі питання практики застосування розділу VI Господарського процесуального кодексу України» від 21 березня 2013 року № 7 судовий збір з позовної заяви про повернення майна визначається з урахуванням вартості спірного майна, тобто як зі спору майнового характеру.

Загальна вартість майна, яке просить повернути позивач у позовній заяві, складає 82242,63 грн.

У разі об'єднання позовних вимог відповідно до ст. 58 ГПК України, судовий збір обчислюється із загальної суми позову (п.п. 2.9 п. 2 цієї Постанови).

В позовній заяві об'єднано дві позовні вимоги майнового характеру та одну заяву немайнового характеру. Загальна сума позову складає 82835,74 грн (561,00 грн + 32,11 грн. + 82242,63 грн). Тобто, сплаті підлягає 3045,00 грн (1827,00 грн судового збору за дві майнові вимоги + 1218,00 грн за одну немайнову вимогу).

Відповідно до ст. 49 ГПК України судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 75, 82-85, Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Релігійної громади Християнської церкви Повного Євангелія "Міленіум" у м. Чернігові (14001 м. Чернігів вул. Чудінова, 4/13, код 33336411) на користь Фонду комунального майна Чернігівської міської ради (14000 м. Чернігів, вул. Мстиславська, 8; р/р 1612 ГУДКУ в Чернігівській області м. Чернігова, МФО 853592, код 14227121) заборгованість по орендній платі в сумі 561,00 грн та пеню в сумі 32,11 грн.

Видати наказ.

3. Розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить територіальній громаді м. Чернігова № 941 Д від 01 липня 2013 року, укладений між Фондом комунального майна Чернігівської міської ради та Релігійною громадою Християнської церкви Повного Євангелія "Міленіум" у м. Чернігові.

4. Релігійній громаді Християнської церкви Повного Євангелія "Міленіум" у м. Чернігові повернути Фонду комунального майна Чернігівської міської ради нежитлове приміщення, розташоване на першому поверсі триповерхового житлового будинку по вул.. Чернишевського, 14 в м. Чернігові, площею 29 кв.м вартістю 82242,63 грн, шляхом підписання акту прийманні-передачі.

5. Стягнути з Релігійної громади Християнської церкви Повного Євангелія "Міленіум" у м. Чернігові (14001, м. Чернігів, вул. Чудінова, 4/13, код 33336411) в доход державного бюджету (р/р 3002, отримувач УК у м. Чернігові/м. Чернігів/22030001, , банк ГУДКСУ в Чернігівській області, МФО 853592, код бюджетної класифікації 22030001) судовий збір в сумі 3045,00 грн.

Видати наказ.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

В судовому засіданні 12 лютого 2015 року, на підставі ст. 85 ГПК України, оголошено тільки вступну та резолютивну частини рішення.

Повне рішення складено 16 лютого 2015 року.

Суддя Ю.М. Бобров

.