ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"17" лютого 2015 р.Справа № 924/1323/14

Господарський суд Хмельницької області у складі колегії суддів: головуючий - суддя Музика М.В., суддя Кочергіна В.О., суддя Субботіна Л.О. при секретарі судового засідання Муляр Г.М. розглянув у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "ВК-БІЛДІНГ", м. Хмельницький до відповідачів:

1. Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Фортеця 57", м. Хмельницький

2. Хмельницьке міськрайонне управління юстиції в особі реєстраційної служби Хмельницького міськрайонного управління юстиції м. Хмельницький

за участю третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів - ТОВ "КІН-ТАК" м. Хмельницький

про визнання недійсним рішення установчих зборів, визнання недійсною державної реєстрації юридичної особи

Представники сторін:

позивача: не з'явився

відповідача 1: Локтіонова С.А. - за довіреністю від 15.09.2014 р.

відповідача 2: не з'явився

третьої особи - не з'явився

В судовому засіданні відповідно до ч.2 ст.85 ГПК України проголошено вступну та резолютивну частини рішення

ВСТАНОВИВ:

позивач звернувся до суду із позовом про визнання недійсним рішення установчих зборів власників квартир та нежитлових приміщень будинку, розташованого за адресою м. Хмельницький, пр. Миру 57/3, що оформлені протоколом №1 від 14 грудня 2011 року та визнання недійсною державної реєстрації юридичної особи ОСББ "Житлово-комунальний центр 57/3" (в подальшому ОСББ "САГРАДА"), що була здійснена на підставі Протоколу установчих зборів ОСББ "Житлово-комунальний центр 57/3" від 14 грудня 2011 року.

Відповідач 1 - об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "САГРАДА" перейменовано на об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Фортеця 57" (м. Хмельницький, Проспект Миру, 57/3, кв.57, код 38045603).

Ухвалою суду від 13.10.2014 р. залучено до участі у справі в якості іншого відповідача - Хмельницьке міськрайонне управління юстиції в особі реєстраційної служби Хмельницького міськрайонного управління юстиції.

Ухвалою від 29.10.2014 р. справу прийнято до провадження колегією суддів у складі: головуючий суддя - Музика М.В., суддя Кочергіна В.О., суддя Субботіна Л.О.

Ухвалою суду від 12.11.2014 року залучено до участі в справі № 924/1323/13 в якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - ТОВ "КІН-ТАК" (м. Хмельницький, пр. Миру, 57/3, оф.5, код 22768641).

Ухвалою суду від 24 листопада 2012 року зупинено провадження у справі №924/1323/14 до вирішення справи №686/10486/14ц за позовом Ємець І.О. до об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Фортеця-57", з участю третіх осіб на стороні відповідача реєстраційної служби Хмельницького міськрайонного управління юстиції, товариства з обмеженою відповідальністю "Кін-Так", Смоляр Н.А. та Павльо І.І. про визнання недійним рішення установчих зборів та державної реєстрації, що розглядалась Хмельницьким міськрайонним судом Хмельницької області.

Ухвалою господарського суду від 29.01.2015 року провадження по справі №924/1323/14 поновлено у зв'язку із набранням законної сили рішенням суду у справі №686/10486/14ц. Розгляд справи призначено на 17.02.2015 р.

Позивач в обґрунтування своїх вимог вказує, що ЗАТ "Хмельницьклегпром" (правонаступником якого є товариство з обмеженою відповідальністю "Кін-Так") виступив замовником будівництва 10-ти поверхового багатоквартирного житлового будинку, що знаходиться за адресою: м. Хмельницький, пр. Миру 57/3. 14 грудня 2011 року, за результатами установчих зборів власників квартир та нежитлових приміщень будинку, було створено ОСББ - "Житлово-комунальний центр 57/3" для управління спільним сумісним майном співвласників багатоповерхового будинку, що знаходиться за адресою: м. Хмельницький, пр. Миру 57/3. У листопаді 2013 року ОСББ "Житлово-комунальний центр 57/3" (далі - ОСББ "ЖКЦ 57/3") змінило найменування на ОСББ «Саграда». Станом на сьогоднішній день зазначене ОСББ являється управителем спільного сумісного майна вищезгаданого житлового комплексу.

Позивач вважає, що установчі збори від 14 грудня 2011 року були проведені із порушенням вимог Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», що стосується обов'язкових передумов для створення ОСББ, порядку скликання та проведення установчих зборів.

Зокрема, стверджує, що найбільш суттєвим порушенням при проведенні установчих зборів ОСББ "ЖКЦ 57/3" було те, що станом на 14 грудня 2011 року у житловому комплексі, що знаходиться за адресою: м. Хмельницький, пр. Миру 57/3, не було жодного власника квартири чи нежитлового приміщення. Також порушенням вважає відсутність кворуму під час проведення установчих зборів 14 грудня 2011 року про створення ОСББ "ЖКЦ 57/3". Наголошує, що у відповідності до ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" скликання установчих зборів здійснюється власником будинку або ініціативною групою, яка складається не менше як з 3 власників квартир або нежитлових приміщень. Проте, в порушення наведеної норми, ні із протоколу установчих зборів від 14 грудня 2011року, ні із будь-яких інших документів не вбачається, хто був ініціатором проведення цих зборів. Власник будинку станом та 14 грудня 2011 року - ЗАТ «Хмельницьклегпром" (на даний час - ТОВ «Кін-ТАК») також не здійснював ініціювання установчих зборів. Окрім того, жодних повідомлень про проведення установчих зборів нікому не направлялось.

Вважає грубим порушенням Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» порядок голосування та прийняття рішення. Зазначає, що із протоколу установчих зборів на порядок денний поставлено було 5 питань, однак, поіменне голосування відбулось виключно із першого питання: «Про створення ОСББ». Із усіх інших питань підрахунок голосів відбувався із рук та не поіменно, що суперечить положенням Закон України «Про ОСББ».

Позивач повноважного представника в судове засідання 17.02.2015 р. не направив, до початку судового розгляду надіслав на адресу суду клопотання від 23.01.2015 року про зупинення провадження по справі №924/1323/14 у зв'язку із тим, що Хмельницьким міськрайонним судом слухається справа із того ж предмету за позовом Кулакова В.І. до ОСББ "Фортеця 57". Вважає, що прийняття рішення про задоволення позову може мати наслідки втрати предмету позову у даній справі. На підтвердження надав суду ухвалу про відкриття провадження у справі №686/25273/14-ц за позовом Кулакова В.І. до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Саграда", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на стороні відповідача Реєстраційна служба Хмельницького міськрайоннного управління юстиції, товариство з обмеженою відповідальністю "Кін-Так" про визнання недійсним рішень установчих зборів.

Окрім того, 17.02.2015 року надав суду клопотання з проханням відкласти розгляд справи у випадку відсутності підстав для зупинення провадження у справі для забезпечення явки в судове засідання повноважного представника позивача.

Клопотання відповідача 1 про зупинення провадження у справі не підлягає задоволенню з врахуванням наступного.

Відповідно до ст.79 ГПК України, господарський суд зупиняє провадження у справі в разі неможливості розгляду даної справи до вирішення пов'язаної з нею іншої справи, що розглядається іншим судом. З наведених положень, а також виходячи зі змісту п. 3.16 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 18 від 26.12.2011 р. "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції", можна зробити висновок, що підставами зупинення провадження у справі є наявність двох обставин: 1) пов'язаність справ та 2) неможливість розгляду даної справи до вирішення пов'язаної з нею справи.

Судом враховується, що питання визнання недійсним оскаржуваного в справі №924/1323/14 рішення установчих зборів вже було предметом судового спору у цивільній справі №686/10486/14-ц, до вирішення якої господарський суд зупиняв провадження у даній справі. При цьому, судове рішення у справі №686/10486/14-ц набрало законної сили. Таким чином, з врахуванням того, що наведена позивачем обставина, до встановлення якої, на думку останнього, не можливо розглянути справу №924/1323/14, вже встановлена рішенням суду у справі №686/10486/14-ц, яке набрало законної сили, а повторне зупинення провадження призведе лише до затягування вирішення даного спору, суд не вбачає підстав для задоволення клопотання позивача та зупинення провадження у справі №924/1323/14 до вирішення справи №686/25273/14-ц.

Суд відмовляє також у клопотанні позивача від 17.02.2015 року про відкладення розгляду справи на іншу дату для забезпечення явки в судове засідання повноважного представника, оскільки викладені в клопотанні підстави для відкладення розгляду є неповажними та не підтверджені будь-якими доказами. Крім того, відповідно до ст.28 Господарсько процесуального кодексу України справи юридичних осіб в господарському суді можуть вести як керівники та інші особи, повноваження яких визначені законодавством або установчими документами, так і представники, повноваження яких підтверджуються довіреністю від імені підприємства. Тобто, позивач не позбавлений права та можливості забезпечити за необхідності участь у судовому засіданні представника згідно з ст. 28 ГПК України. Відповідно до п. 3.9.2 Постанови Пленуму ВГСУ № 18 від 26.12.2011р. "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору. Господарський суд з урахуванням обставин конкретної справи може відхилити доводи учасника судового процесу - підприємства, установи, організації, іншої юридичної особи, державного чи іншого органу щодо відкладення розгляду справи у зв'язку з відсутністю його представника (з причин, пов'язаних з відпусткою, хворобою, службовим відрядженням, участю в іншому судовому засіданні і т. п.). При цьому господарський суд виходить з того, що у відповідних випадках такий учасник судового процесу не позбавлений права і можливості забезпечити за необхідності участь у судовому засіданні іншого представника згідно з частинами першою - п'ятою статті 28 ГПК, з числа як своїх працівників, так і осіб, не пов'язаних з ним трудовими відносинами. Неможливість такої заміни представника і неможливість розгляду справи без участі представника підлягає доведенню учасником судового процесу на загальних підставах (статті 32 - 34 ГПК), причому відсутність коштів для оплати послуг представника не може свідчити про поважність причини його відсутності в судовому засіданні.

В той же час, суд не визнавав явку представника позивача в судове засідання 17.02.2015 року обов'язковою.

Відповідач 1 - об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "САГРАДА" перейменовано на об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Фортеця 57" (м. Хмельницький, Проспект Миру, 57/3, кв.57, код 38045603).

Повноважний представник відповідача 1 в судовому засіданні та письмовому відзивах на позов від 23.10.2014 року та 17.02.2015 року проти позову заперечує, вважає вимоги позивача безпідставними, незаконними та необґрунтованими. Стверджує, що житловий будинок по пр. Миру, 57/3 у місті Хмельницькому було здано в експлуатацію відповідно до Декларації про готовність об'єкта будівництва 08 грудня 2011р. Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖКЦ-57/3» (правонаступником прав та обов'язків якого є ОСББ «Фортеця 57») було створене з дотримання вимог ст.6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та у спосіб і порядку, передбаченому Законом України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців». Повноваження для реєстрації юридичної особи було надано новообраному голові правління об'єднання Кулакову Володимиру Івановичу. Вважає, що відповідно до наданих позивачем довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо об'єкта нерухомого майна ТОВ «ВК-БІЛДІНГ» набув право власності на нежитлове приміщення та дахову котельню (нежитлове приміщення) у житловому будинку по Проспекту Миру, 57/3 у місті Хмельницькому лише 18 грудня 2013 року, тобто значно пізніше, ніж у цьому будинку було створене ОСББ. Тому робить висновок, що у позивача відсутні правові підстави при зверненні до суду стверджувати, що створене значно раніше ОСББ у будь який спосіб ще до набутого позивачем права власності порушило його права.

З посиланням на ст.ст. 13, 16 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» вказує, що укладення договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обов'язковим і не залежить від членства в об'єднанні, за винятком випадку, коли власник і управитель є однією особою. Зазначає, що позивач у справі не є членом ОСББ «ЖКЦ-57/3» (після зміни назви ОСББ «Саграда», ОСББ «Фортеця 57») та не укладав договору з ОСББ на надання послуг з утримання будинку та прибудинкових територій. Рішення загальних зборів членів об'єднання про встановлення діючого внеску на утримання будинку та прибудинкових територій чинне та ніким не скасоване.

Крім того, акцентує увагу, що ТОВ «ВК-БІЛДІНГ» не надав жодного доказу про те, що звертався до виконавчих органів об'єднання або до суду із претензіями щодо невідповідності розміру внесків на утримання будинку та прибудинкової території економічно-обґрунтованим. Тому вважає, що у позивача відсутні правові підстави стверджувати про те, що встановлений загальними зборами членів об'єднання внесок на обслуговування житлового комплексу є «непомірно високим» та про те, що підприємство не має «законної можливості» його сплачувати. Посилається на пункт 2 статті 38 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців», яким передбачено, що підставами для постановлення судового рішення щодо припинення юридичної особи, що не пов'язано з банкрутством юридичної особи, зокрема є: визнання судом недійсною державної реєстрації юридичної особи через допущені при її створенні порушення, які не можна усунути, а також в інших випадках, встановлених законом.

Стверджує, що об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Фортеця 57" створене у житловому будинку по Проспекту Миру 57/3 у місті Хмельницькому для сприяння використанню власного майна членів об'єднання та управління, утримання і використання неподільного та загального майна. Станом на момент звернення позивача до суду ОСББ володіє та користується спільним майном членів об'єднання, належно утримує будинок та прибудинкової території, сприяє членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами.

Таким чином, відповідач 1 робить висновок, що скасування держаної реєстрації багатоквартирного будинку «Фортеця 57», заснованого у житловому будинку по Проспекту Миру, 57/3 у місті Хмельницький, суперечитиме інтересам всіх членів діючого об'єднання, в той час коли позивач не є членом цього об'єднання та не перебуває з останнім у договірних відносинах.

Представником відповідача 1 надано суду 24.11.2014 року заяву про залучення третіх осіб без самостійних вимог, у якій просить суд залучити в якості третіх осіб без самостійних вимог на предмет спору власників квартир у житловому будинку - членів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Фортеця 57" станом на момент розгляду справи. Своє клопотання обґрунтовує тим, що рішення суду у справі №924/1323/14 року може вплинути на права та обов'язки власників квартир у житловому будинку по пр. Миру, 57/3, оскільки у разі прийняття рішення про задоволення позову члени об'єднання (власники квартир) будуть позбавлені можливості управляти неподільним та загальним майном об'єднання, забезпечувати належне утримання будинку та прибудинкової території.

Судом приймається до уваги, що відповідно до ст. 27 Господарського процесуального кодексу України, треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до прийняття рішення господарським судом, якщо рішення з господарського спору може вплинути на їх права або обов'язки щодо однієї з сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за клопотанням сторін, прокурора.

Пленум Вищого господарського суду України у своїй Постанові № 18 від 26.12.2011 року "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" у п. 1.6 роз'яснив, що питання про допущення або залучення третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, до участі у справі вирішується ухвалою суду про прийняття позовної заяви до розгляду або під час розгляду справи, але до прийняття господарським судом рішення, з урахуванням того, чи є у цієї особи юридичний інтерес у даній справі. Що ж до наявності юридичного інтересу у третьої особи, то у вирішенні відповідного питання суд має з'ясовувати, чи буде у зв'язку з прийняттям судового рішення з даної справи таку особу наділено новими правами чи покладено на неї нові обов'язки, або змінено її наявні права та/або обов'язки, або позбавлено певних прав та/або обов'язків у майбутньому.

З наведених положень законодавства зрозуміло, що залучення до участі в справі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, можливе, в тому числі, і на підставі заяви сторони по справі. Така заява повинна містити підстави залучення конкретної третьої особи, на чиїй стороні залучається така третя особа (позивача чи відповідача), а також її юридичний інтерес в даній справі.

Проте, подане клопотання відповідача 1 про залучення в якості третіх осіб власників квартир у житловому будинку по пр. Миру 57/3 у м. Хмельницькому не відповідає передбаченим законодавством вимогам, тому суд приходить до висновку про відмову в його задоволенні.

На адресу суду 22.01.2015 року відповідач 1 надіслав заяву про об'єднання справ в одне провадження, у якій просить суд з метою економії часу судового розгляду справ об'єднати в одне провадження дану справу та справу №924/1843/14 за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Кін Так" м. Хмельницький до об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Фортеця 57" м. Хмельницький про визнання недійсним рішення установчих зборів, визнання недійсною державної реєстрації юридичної особи, (перебуває у провадженні у судді господарського суду Хмельницької області Кочергіною В.О.).

При розгляді зазначеного клопотання судом враховується, що суддя вправі вирішувати питання про об'єднання однорідних позовних заяв або справ, у яких беруть участь ті ж самі сторони, лише в тому випадку, якщо такі заяви (справи) перебувають у його провадженні (п.3.6. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України №18 від 26.12.2011 року "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції"). З огляду на наведене, у клопотанні відповідача 1 про об'єднання справ у одне провадження слід відмовити.

Відповідач 2 - Хмельницьке міськрайонне управління юстиції в особі реєстраційної служби Хмельницького міськрайонного управління юстиції повноважного представника в судове засідання не направив, про дату та час судового засідання повідомлявся належним чином, про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення. У письмовому відзиві на позов від 24.10.2014р. вказує, що 05 січня 2012 року до відділу державної реєстрації юридичних та фізичних осіб-підприємців Хмельницької міської ради звернувся Кулаков Володимир Іванович як уповноважена особа загальних зборів власників житлових та нежитлових приміщень будинку, що знаходиться за адресою: м. Хмельницький, Проспект Миру, 57/3 , з метою подання документів для державної реєстрації Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (надалі по тексту "ОСББ"). Такими документами були:

1. Реєстраційна картка форма № 1.

2. Рішення загальних зборів власників житлових та нежитлових приміщень.

3. Статут об'єднання прошитий та пронумерований в 2-х примірниках.

4. Список членів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку.

Зазначає, що даний перелік документів заявника відповідає вимогам ст. 6 Закону України "Про Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" та ст. 24 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних та фізичних осіб-підприємців", які подаються запитувачами для проведення державної реєстрації новоствореного суб'єкта, а саме ОСББ. На підставі наданих документів державним реєстратором 05.01.2012 року було внесено запис до Єдиного державного реєстру України щодо державної реєстрації ОСББ "Житлово-комунальний центр 57/3" (найменування на день розгляду матеріалів справи - ОСББ "Фортеця 57").

При цьому, звертає увагу суду на те, що п. 3 ст. 8 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних та фізичних осіб-підприємців" передбачено відповідальність саме засновників (учасників) за відповідність установчих документів законодавству.

Третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів - ТОВ "КІН-ТАК" повноважного представника в судове засідання не направила, причин неявки не повідомила, про дату та час судового засідання повідомлялась належним чином, про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення.

Розглядом матеріалів справи судом встановлено наступне.

Закрите акціонерне товариство "Хмельницьклегпром" (Забудовник), правонаступником якого є товариство з обмеженою відповідальністю "КІН-ТАК", в особі голови правління Кулакова В.І. у 2005 році уклало договори на дольову участь у будівництві житлового будинку за адресою: м. Хмельницький, пр. Миру, 57/3 із Дольовиками: Грибчик Я.В., Мантуляк А.П., Павленко Г.В., Янковський А.Ф., Шевчук В.В., Коломієць Р.І., Мариняк О.Є., Касіяник Н.А., Ступіна Л.В., Гневуш О.С., Сніцар І.М., Кулакова Л.Д., Круть О.В., Кулаков В.І., Мирончук В.А., Яцишина Г.О., Павльо І.І., Макаренко Н.В., Русняк І.А., Андрійчишен В.Л., Нікітюк З.О., Квятківська Г.Ф., Хамська О.А., Шемчук Л.В., Фіцай С.І., Білоус Л.В., Шлюхтич Т.М., Забачинська І.П., Боднар Г.В., Лихоман Л.І., Московчук О.В., Манькевич Г.П., Баранська С.В., Афанасьєв Д.В., Калайда І.М., Гулько О.А., Веселовський Й.І., Михайленко Р.В., Смоляр Н.А., Сурма Н.В. та ін.

Як вбачається із Декларації про готовність об'єкта до експлуатації, зареєстрованої в Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Хмельницькій області 08.12.2011 року за №ХМ 2, введено в експлуатацію 10-типоверховий житловий будинок у м. Хмельницькому за адресою: пр. Миру, 57/3, забудовником будівництва якого було ЗАТ «Хмельницьклегпром».

Згідно актів приймання-передачі, 16 грудня 2011 року Забудовником ЗАТ "Хмельницьклегпром" було передано, а Дольовиками: Грибчик Я.В., Полло Л.М., Мантуляк А.П., Павленко Л.Ю., Янковський А.Ф., Коломієць Р.І., Касіяник Н.А., Ступіна Л.В., Гневуш О.С., Кулакова Л.Д., Круть О.В., Яцишина Г.О., Кулаков В.І., Павльо І.І., Макаренко Н.В., Русняк І.А., Нікітюк З.О., Фіцай С.І., Шлюхтич Т.М., Забачинська І.П., Лихоман Л.І., Манькевич Г.П., Баранська С.В., Афанасьєв Д.В., Калайда І.М., Гулько О.А., Веселовський Й.І., Смоляр Н.А. прийнято завершене будівництво квартир у власність.

Окрім того, згідно актів приймання-передачі, Забудовник передав, а Дольовики прийняли завершене будівництво квартир у власність: 19.01.2012 року - Михайленко Р.В., 04.07.2012 року - Сніцар І.М., 10.07.2012 року - Шемчук Л.В, 22.10.2012 року - Сурма Н.В., 28.12.2012 року - Квятківська Г.Ф., 25.02.2013 року - Андрійчишен В.В.

14.12.2011 року проведено установчі збори власників квартир та нежитлових приміщень будинку, розташованого за адресою: м. Хмельницький, пр. Миру, 57/3, результати яких оформлені Протоколом №1.

Згідно Протоколу №1, участь у зборах прийняли представник балансоутримувача та 39 співвласників будинку, із яких зареєстрованих учасників - 27. На зборах одноголосно було ухвалено рішення: створити об'єднання співвласників багатоквартирного будинку по пр. Миру, 57/3, затвердити назву об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Житлово-комунальний центр - 57/3" (скорочена назва: ОСББ "ЖКЦ-57/3), затвердити Статут об'єднання співвласників багатоквартирного будинку в запропонованій редакції, затвердити членів правління, членів ревізійної комісії та її голову, встановити розмір вступного внеску в сумі 1000,00 грн., а також уповноважити Кулакова В.І. підготувати, підписати та подати всі необхідні документи для державної реєстрації об'єднання.

Протокол зборів підписаний власноручно всіма членами зборів із відміткою "за".

05.01.2012 року проведено державну реєстрацію ОСББ «ЖКЦ 57». Згідно виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців від 19.09.2014 року, за адресою м. Хмельницький, пр. Миру, буд. 57/3, кв. 57 зареєстровано об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Фортеця 57" (код 38045603), у яке було перейменовано ОСББ "ЖКЦ 57".

Відповідно до акту приймання-передачі на баланс ОСББ "Житлово-комунального центру - 57/3" 60-ти квартирного 10-ти поверхового житлового будинку по пр. Миру 57/3, 15 січня 2012 року комісією від забудовника (ЗАТ "Хмельницьклегпром") було здано, а комісією від об'єднання співвласників "ЖКЦ - 57/3" прийнято на баланс і обслуговування 10-ти поверховий житловий будинок за адресою: м. Хмельницький, пр. Миру, 57/3.

Акт підписаний всіма членами комісії та скріплений їхніми печатками.

Відповідачем 1 надано в матеріали справи акт приймання-передачі установчих документів та договорів ОСББ "Житлово-комунального центру - 57/3" №3 від 01.10.2012 року, з якого вбачається, що голова правління об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖКЦ-57/3" - Кулаков В.І. передав, а новообраний голова правління об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖКЦ-57/3" - Смоляр Н.А. прийняла установчі документи та договори ОСББ "ЖКЦ-57/3" згідно списку. Листом від 31.10.2012 року Кулаков В.І. повідомив Смоляр Н.А., що всі документи, які перебували у розпорядженні Клакова В.І. як голови правління ОСББ "ЖКЦ-57/3", передані ним згідно акту прийому передачі.

Як вбачається із списку членів ОСББ "Фортеця 57" станом на 01.10.2014 року, членом ОСББ є засновник ТОВ "ВК-Білдинг" Кулаков В.І. - власник нежитлових приміщень.

Згідно витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності та інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №21178916 від 30.04.2014 року, товариство з обмеженою відповідальністю "ВК-Білдінг" набуло право власності на нежитлові приміщення цоколя №1, №2, №3, №4 та нежитлове приміщення дахової котельні, що знаходяться за адресою: м. Хмельницький, пр. Миру, 57/3, на підставі договору купівлі-продажу від 18.12.2013 року.

З огляду на вищенаведене, позивач - ТОВ "ВК-Білдинг" як власник нежитлових приміщень у житловому комплексі за адресою м. Хмельницький, пр. Миру, 57/3 вважає, що управління часткою в спільному майні незаконно створеним ОСББ порушує його майнове право на визначення частки майна останнього, окрім того, порушує право підприємства на створення та участь в законному ОСББ, позбавляє ТОВ "ВК-Білдинг" можливості увійти в ініціативну групу по скликанню установчих зборів із метою створення законного ОСББ. Тому звернувся до суду за захистом свого порушеного, на думку позивача, права.

Рішенням Хмельницького міськрайонного суду від 21.11.2014 року у справі №686/10486/14ц за позовом Ємця І.О. до об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Фортеця-57", з участю третіх осіб на стороні відповідача реєстраційної служби Хмельницького міськрайонного управління юстиції, товариства з обмеженою відповідальністю «Кін-так», Смоляр Н.А., Павльо І.І. про визнання недійсними рішення установчих зборів ОСББ "ЖКЦ 57/3", що оформлені протоколом №1 від 14.12.2011 року та скасування державної реєстрації юридичної особи ОСББ "САГРАДА", що була здійснена на підставі рішення установчих зборів ОСББ "ЖКЦ 57/3", підтриманим ухвалою апеляційного суду Хмельницької області від 24.12.2014 року, у позові відмовлено. Судом не встановлено порушень вимог Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" під час скликання та проведення оскаржуваних у даній справі загальних зборів та проведення державної реєстрації ОСББ "ЖКЦ 57/3".

Аналізуючи надані по справі докази, оцінюючи їх в сукупності, судом до уваги приймається наступне:

Відповідно до ст. 385 Цивільного кодексу України, власники квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку, користування квартирами та спільним майном житлового будинку можуть створювати об'єднання власників квартир (житла). Таке об'єднання може бути створене також власниками житлових будинків. Об'єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначаються Законом України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" (далі - Закон).

Статтею 1 Закону передбачено, що об'єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна.

Порядок створення об'єднання, а також скликання і проведення установчих зборів об'єднання врегульовано статтею 6 наведеного Закону.

Так, об'єднання може бути створене в будинку будь-якої форми власності з числа тих, хто приватизував або придбав квартиру, а також власника будинку або його уповноваженої особи, власників жилих приміщень, а також власників нежилих приміщень.

Для створення об'єднання скликаються установчі збори. Скликання установчих зборів здійснюється власником будинку або ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень. Повідомлення про проведення установчих зборів направляється власником будинку або ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному власнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Час і місце проведення обираються зручними для більшості можливих учасників зборів. Установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх власників або їх уповноважених осіб.

У голосуванні беруть участь власники (їх уповноважені особи), які присутні на установчих зборах. Кожний власник на установчих зборах має один голос, незалежно від площі та кількості квартир або приміщень, що перебувають у його власності. Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Рішення оформлюється особистим підписом кожного, хто проголосував, у протоколі із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти"). Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менше двох третин присутніх осіб, які мають право голосу.

Установчі збори правомочні, якщо на них присутні більше п'ятдесяти відсотків власників. Установчі збори приймають рішення про створення об'єднання і затверджують його статут.

Державна реєстрація об'єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об'єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації.

Судом встановлено, що, серед іншого, до повноважень ОСББ згідно статуту, входить утримання будинку за адресою: м. Хмельницький, пр. Миру, 57/3 (де знаходяться приміщення осіб, які брали участь у голосуванні, та на які вони мали майнові права відповідно до договорів дольової участі у будівництві) та прибудинкової території, вирішення питань, пов'язаних з наданням/отриманням комунальних послуг (укладення договорів з визначення розмірів плати за надані послуги, тощо). З наведеного слідує, що діяльність даного об'єднання безпосередньо пов'язана із задоволенням майнових прав мешканців. З моменту здачі будинку в експлуатацію (08.12.2011року) розпочали своє функціонування комунікації будинку, роботу яких слід забезпечувати та утримувати матеріально. Таким чином, станом на 05.01.2012 року (дата реєстрації ОСББ) особи, що брали участь в голосуванні про створення ОСББ, вони ж дольовики, вже володіли певним переліком майнових прав, що є складовою права власності.

Рішення про створення ОСББ, відповідно до ст.6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», було прийнято шляхом поіменного голосування та оформлено особистим підписом кожного, хто проголосував, у протоколі із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти"). Зі змісту вказаної статті вбачається, що такий порядок голосування встановлено лише для розгляду питання про створення об'єднання. Голосування по іншим, поточним питанням не потребують такого оформлення результатів голосування і відбуваються у обраний самими учасниками зборів спосіб. З протоколу загальних зборів від 14.12.2011р. вбачається, що учасниками зборів було одноголосно прийнято рішення по всім питанням порядку денного і жодний учасник вказаних зборів не оскаржив правильність відображення результатів голосування у вищезазначеному протоколі.

Позивачем не доведено обставин оскарження будь-ким із осіб, що брали участь у голосуванні, або інших мешканців будинку (станом на 14.12.2011 року) рішення установчих зборів про створення ОСББ з мотивів їх неповідомлення у встановленому законом порядку про проведення установчих зборів.

Окрім того, оскільки предметом спору є саме захист майнового права, яке станом на 14.12.2011 року у ТОВ "ВК-Білдинг" не існувало (право власності на нежитлові приміщення за адресою: м. Хмельницький, пр. Миру, 57/3 виникло у позивача лише на підставі договору купівлі-продажу від 18.12.2013 року), суд не вбачає порушень прав позивача, у тому числі майнових, внаслідок реалізації іншими власниками свого права на створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку.

З огляду на викладені вище обставини суд дійшов висновку щодо безпідставності доводів позивача, які покладені в основу обґрунтування заявлених ним вимог про визнання недійсним рішення установчих зборів, в зв'язку з чим, позов в зазначеній частині підлягає відхиленню.

Вимога про скасування державної реєстрації об'єднання є похідною від вимоги про визнання недійсним рішення установчих зборів про створення Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖКЦ 57/3" (на даний час ОСББ "Фортеця 57"), тому вимога про скасування державної реєстрації ОСББ "Фортеця 57" також не підлягає задоволенню. (Аналогічна правова позиція викладена в Постанові Вищого господарського суду від 24.07.2014 року у справі 904/6173/13).

Враховуючи вищенаведене, положення ст. 33 ГПК України, в силу яких кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, в задоволенні позову слід відмовити.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 44, 49, 85, 86, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд-

В И Р І Ш И В:

у позові відмовити.

Повне рішення складено 23.02.2015 року

Головуючий суддя М.В.Музика

Суддя Л.О. Субботіна

Суддя В.О. Кочергіна

Віддрук. у 4 прим. : 1 - до справи, 2 - позивачу ТОВ "ВК - Білдінг" (29000, м. Хмельницький, Проспект Миру, 57/3, оф.1), 3 - відповідачу 2 - Хмельницьке міськрайонне управління юстиції в особі реєстраційної служби Хмельницького міськрайонного управління юстиції (м. Хмельницький, вул. Пилипчука, 3), 4 - третій особі - ТОВ "КІН-ТАК" (м. Хмельницький вул. Пр.Миру, 57/3, оф.5)