РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.02.2015Справа №910/28445/14

За позовом: науково-виробниче приватне підприємство "ІНТЕРФЕЙС"

до: публічного акціонерного товариства "Українська Страхова компанія "ГАРАНТ

АВТО"

про: стягнення 11 026,94 грн.

Суддя: Шкурдова Л.М.

Представники:

від позивача: Сорока М.М. - пред. по дов.

від відповідача: не з'явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Господарським судом міста Києва розглядається справа за позовом науково-виробничого приватного підприємства "ІНТЕРФЕЙС" до публічного акціонерного товариства "Українська Страхова компанія "ГАРАНТ АВТО" про стягнення 11 026,94 грн., з яких 3 680,00 грн - сума неповернутого авансу, 5 643,00 грн - надмірно сплачена орендна плата, 1 491,68 грн - інфляційні втрати та 212,26 грн - 3 % річних.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що у період з 18.02.2013 до 03.02.2014р. позивач орендував у відповідача згідно Договору оренди нежитлового приміщення №6/91/2353 від 17.01.2013р. приміщення за адресою: м.Київ, провулок Новопечерський, 19/3, корпус 2, на 1-му поверсі, загальною площею 29,0 м2 для розміщення офісу. Позивач вказує, що ним на виконання п. 3.2.1. Договору було проведено попередню оплату за Договором оренди в розмірі 7360,00 грн за перший та останній місяці оренди, а також здійснено в повному обсязі орендні платежі за період з березня 2013 року по лютий 2014 року включно. Проте у зв'язку з тим, що Договір оренди за домовленістю сторін припинив свою дію 03.02.2014р., позивач вказує, що відповідач зобов'язаний повернути попередню оплату за останній місяць оренди в розмірі 3 680,00 грн та надмірно сплачену орендну плату в розмірі 5 643,00 грн.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 22.12.14р. порушено провадження у справі №910/28445/14.

В судовому засіданні 17.02.2015 було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Враховуючи наявність доказів належного повідомлення відповідача про час і місце проведення судового засідання, відсутність доказів неможливості прибуття в судове засідання представника відповідача, достатність матеріалів для прийняття рішення по суті, суд, відповідно до приписів ст.75 Господарського процесуального кодексу України, розглядає справу за відсутності представника відповідача за наявними в справі матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд, -

ВСТАНОВИВ:

17.01.2013р. між публічним акціонерним товариством «Українська страхова компанія «ГАРАНТ-АВТО» (орендодавець) та науково-виробничим приватним підприємством «ІНТЕРФЕЙС» (орендар) укладено Договір оренди нежитлового приміщення №6/91/2353 від 17.01.2013р. (далі - Договір).

Відповідно до п.1.1. Договору орендодавець зобов'язався передати, а орендар прийняти у строкове платне користування нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м.Київ, провулок Новопечерський, 19/3, корпус 2, на 1-му поверсі, загальною площею 29,0 м2 для розміщення офісу.

Згідно з п.2.1. Договору приміщення передається орендодавцем і приймається орендарем за Актом приймання-передачі протягом 5 робочих днів з моменту набирання чинності даного Договору. Акт приймання-передачі підписується уповноваженими представниками сторін та скріплюється печатками і є складовою та невід'ємною частиною даного Договору.

Відповідно до п.2.3. Договору протягом 5 робочих днів від дати розірвання або завершення дії цього Договору орендар повертає, а орендодавець приймає приміщення за Актом приймання-передачі приміщення.

Згідно з п.3.1.2. Договору загальна сума орендної плати на місяць становить 3 680,00 грн. в т.ч. ПДВ.

Відповідно до п.3.1.1. Договору орендна плата за один квадратний метр приміщення складає 126,896 грн з ПДВ.

Згідно з п.3.2. Договору орендна плата перераховується орендарем щомісячно не пізніше 8 числа кожного місяця, за який здійснюється оплата, шляхом перерахування коштів на розрахунковий рахунок орендодавця.

Відповідно до п.3.2.1. Договору протягом 10 календарних днів з дня підписання даного Договору, орендарем сплачується на розрахунковий розрахунок орендодавця орендна плата в розмірі визначеному п.3.1.2. даного Договору за перший та останній місяці оренди.

Згідно з п.5.1. Договору він набирає чинності з 18.02.2013 року і діє до 31.12.2014 року.

Судом встановлено, що 18.02.2013 року орендоване приміщення передано відповідачем позивачу в оренду, про що складено Акт приймання-передачі майна від 18.02.2013р., копія якого наявна в матеріалах справи.

Матеріали справи свідчать про те, що на виконання п.3.2.1. Договору було проведено попередню оплату за Договором оренди в розмірі 7360,00 грн за перший та останній місяці оренди, що підтверджується платіжним дорученням №21 від 04.02.2013р., копія якого долучена до матеріалів справи.

Також судом встановлено, що за період з березня 2013 року по лютий 2014 року включно позивачем було сплачено орендну плату в розмірі 44 160,00 грн, що підтверджується платіжними дорученнями, копії яких долучені до матеріалів справи.

Як вбачається з матеріалів справи, листом №807-1/14 від 18.02.2014р. відповідачем було повідомлено позивача про те, що ПАТ «Українська Автомобільна Корпорація» придбано у відповідача орендоване позивачем приміщення та у зв'язку з переходом права власності на орендовані приміщення запропонував позивачу підписати Додатковий договір про припинення дії Договору оренди.

03.02.2014 року між сторонами Договору укладено Додатковий договір від 03.02.2014 року до Договору оренди нежитлового приміщення.

Відповідно до п.1 Додаткового договору від 03.02.2014 п.п.5.1. Договору оренди нежитлового приміщення №6/91/2353 від 17.01.2013 року викладено в наступній редакції: «5.1. Договір набуває чинності з дати підписання та діє до 03.02.2014 року».

03.02.2014р. орендарем було передано з оренди, а орендодавцем прийнято орендоване згідно Договору приміщення, що підтверджується Актом приймання-передачі майна (повернення з оренди приміщення) від 03.02.2014 року.

Отже, судом встановлено факт припинення дії договору з 03.02.2014 року.

Оскільки 18.02.2013 року приміщення згідно акту приймання-передачі від 18.02.2013 було передано позивачу в оренду та 03.02.2014 року згідно акту приймання-передачі майна від 03.02.2014р. повернуто майно з оренди, приміщення знаходилось в оренді у позивача в період з 18.02.2013 року до 03.02.2014р., а саме 11 місяців 20 днів.

З огляду на те, що загальна сума орендної плати на місяць становить 3 680,00 грн. в т.ч. ПДВ, позивач повинен був сплатити за період з березня 2013 року по січень 2014 року орендну плату в розмірі 40 480,00 грн., за 18 днів оренди в лютому 2013 року - 2 365,74 грн (3680:28*18) та за 2 дні в лютому 2014 року - 262,86 грн. (3680:28*2)

Отже, за 11 місяців 20 днів оренди приміщення позивач повинен був сплатити орендну плату орендну плату в розмірі 43 108,60 грн.

Позивач неодноразово звертався до відповідача з листами від 03.03.2014р. та від 21.07.20414р., в яких заявляв вимогу про повернення передоплати. Однак, відповідачем передоплату не повернуто, відповіді не надано.

Пунктом 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України передбачено, що однією із підстав виникнення цивільних прав та обов'язків є договори та інші правочини.

Статтею 509 Цивільного кодексу України визначення поняття зобов'язання та підстави його виникнення. Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до абз. 2 ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом.

Згідно ч. 1 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності, тобто обов'язок зі сплати орендної плати закон покладає на Орендаря, а право на отримання орендної плати закон надає Орендодавцю.

Згідно з частиною 6 статті 283 ГК України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно зі ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч. 1 ст. 762 ЦК України).

Договір, відповідно до статті 629 ЦК України, є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Як встановлено судом вище, позивачем було сплачено відповідачу орендну плату за період з лютого 2013 року по лютий 2014 року та за останній місяць оренди, який не увійшов в останній місяць користування приміщенням, в розмірі 51 520,00 грн.

В той же час, договір оренди, укладений між сторонами припинив свою дію з 03.02.2014 року та згідно акту приймання-передачі приміщення від 03.02.2014 року орендоване позивачем приміщення повернуто ним з оренди відповідачу.

Частиною 1 ст. 1212 ЦК України встановлено, що особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов'язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов'язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала.

Згідно положень ч. 2 ст. 1212 ЦК України положення цієї глави застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події.

Крім того, ч. 3 ст. 1212 ЦК України встановлює, що положення цієї глави застосовуються також до вимог, повернення виконаного однією із сторін у зобов'язанні.

За таких обставин, у зв'язку із закінченням строку дії Договору оренди з 03.02.2014 року, приймаючи до уваги, що строк оренди приміщення за Договором склав 11 місяців 20 днів, та позивач мав сплатити орендну плату в розмірі 43 108,60 грн., в той час як фактично сплатив 47 840,00 грн орендної плати та 3 680,00 грн орендної плати за останній місяць оренди, який не був зарахований в рахунок оплати за останній місяць фактичного користування приміщеннями, суд приходить до висновку, що у відповідача відпало право на отримання передоплати за останній місяць оренди в розмірі 3 680,00 грн, а також виник обов'язок щодо повернення надмірно сплаченої орендної плати в розмірі 4 731,40 грн., у зв'язку з чим позовні вимоги про стягнення з відповідача неповернутого авансу в розмірі 3 680,00 грн підлягають задоволенню в розмірі, заявленому позивачем та вимоги про стягнення з відповідача надмірно сплаченої орендної плати підлягають частковому задоволенню в розмірі 4 731,40 грн.

Щодо позовних вимог в частині стягнення з відповідача інфляційних втрат в розмірі 1491,68 грн та 2012,26 грн - 3 % річних, нарахованих позивачем у зв'язку з неповерненням відповідачем передоплати та надмірно сплачених коштів за Договором оренди, суд вважає за необхідне зазначити наступне.

Стягнення з відповідача суми попередньої оплати за договором не є наслідком порушення ним грошового зобов'язання, оскільки відповідні дії вчиняються не на виконання взятих на себе грошових зобов'язань, а з інших підстав - повернення сплаченого авансу за оренду приміщення. За своєю суттю обов'язок щодо повернення грошових коштів, отриманих як передоплата, не можна розцінювати як грошове зобов'язання в розумінні ст. 625 ЦК України, а відтак вимоги про стягнення з відповідача 3 % річних та інфляційних втрат задоволенню не підлягають. Аналогічна позиція викладена в постанові Верховного Суду України від 15 жовтня 2013р. у справі №3-30гс13.

Відповідно до ч.1 ст. 49 ГПК України у спорах, що виникають при виконанні договорів судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 33, 49, ст. ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з публічного акціонерного товариства "Українська Страхова компанія "ГАРАНТ АВТО" (01042, м.Київ, пров.Новопечерський, 19/3, ) на користь науково-виробничого приватного підприємства "ІНТЕРФЕЙС" (04214, м.Київ, вул.Героїв Дніпра, 75, кв.87, ) 8 411 (вісім тисяч чотириста одинадцять) грн 40 коп - суми боргу та 1393 (тисячу триста дев'яносто три) грн 64 коп - суми судового збору.

3. В задоволенні іншої частини позовних вимог - відмовити.

Видати наказ після набрання рішенням законної вили.

Повний текст складено 20.02.2015 року

Суддя Шкурдова Л.М.