ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________________
УХВАЛА

"10" лютого 2015 р.Справа № Б-24/93-10

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Міньковського С.В.

при секретарі Лук'янчук О.І.

розглянувши справу

за заявою Приватне АТ "Бізнес - Центр" "Лідер Клас", м. Харків
до Приватне АТ "Бізнес - Центр" "Лідер Клас", м. Харків
про визнання банкрутом
за участю сторін: ліквідатор - Усенко Д.В.

ВСТАНОВИВ:

Постановою господарського суду Харківської області від 08.07.2010 р. ПрАТ "Бізнес - Центр "Лідер Клас", було визнано банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру. Ухвалою від 06.09.2010 р. ліквідатором ПрАТ "Бізнес - Центр "Лідер Клас" призначено арбітражного керуючого Усенко Д.В.

До господарського суду від ліквідатора надійшла заява, в якій він просить суд надати згоду на реалізацію майна банкрута, а саме:

- нежитлові приміщення підвалу № 1-14 площею 810,3 кв.м., 1-го поверху № 47-48 площею 233,3 кв.м., 2-го поверху № 1,13 площею 119,5 кв.м. в літ "А-4-5-7-8", розташовані за адресою м. Харків, вул. Киргизька,19, які належать ПАТ "БІЗНЕС-ЦЕНТР "ЛІДЕР КЛАС" на підставі договору купівлі продажу реєст. № 1615 від 31.05.2005 р., який посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Шишко В.А.

- нежитлові приміщення 1-го поверху № 6-10, 13-14, 16-20, 24-26, 30-32, 36, площею 214,6 кв.м. в літ "А-4-5-7-8", за адресою м. Харків, вул. Киргизька,19, які належать ПАТ "БІЗНЕС-ЦЕНТР "ЛІДЕР КЛАС" на підставі свідоцтва про право власності від 28.10.2004 р. виданого Виконавчим комітетом Харківської міської Ради.

- нежитлові приміщення 2-го поверху № 2-12, 14-31 площею 701,8 кв.м. в літ "А-4-5-7-8", розташовані за адресою: м. Харків, вул. Киргизька,19, які належать ПАТ "БІЗНЕС-ЦЕНТР "ЛІДЕР КЛАС" на підставі свідоцтва про право власності від 26.07.2004 р. виданого Виконавчим комітетом Харківської міської Ради.

- нежитлові приміщення 3-го поверху № 1-25 площею 821,0 кв.м. 4-го поверху № 1-30 площею 816,5 кв.м., 5-го поверху №1-27 пл. 812,5 кв.м. в літ "А-4-5-7-8", розташовані за адресою: м. Харків, вул. Киргизька,19, які належать ПАТ "БІЗНЕС-ЦЕНТР "ЛІДЕР КЛАС" на підставі договору купівлі продажу реєст. № 1259 від 27.04.2005 р., який посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Шишко В.А.

- нежитлові приміщення 7-го поверху № 1-31 площею 813,3 кв.м., технічного поверху № 1-2 площею 264,00 кв.м. в літ "А-4-5-7-8", розташовані за адресою: м. Харків, вул. Киргизька,19, які належать ПАТ "БІЗНЕС-ЦЕНТР "ЛІДЕР КЛАС" на підставі договору купівлі продажу реєст. № 2638 від 28.10.2005 р., який посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Саутенко Н.В.

- нежитлові приміщення 1-го поверху № 147а площею 1246,6 кв.м. в літ "3А-1", розташовані за адресою: м. Харків, вул. Киргизька,19, що належать ПАТ "БІЗНЕС-ЦЕНТР "ЛІДЕР КЛАС" на підставі договору купівлі продажу реєст. № 182 від 26.01.2007 р., який посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Саутенко Н.В., у тому числі нежитлове приміщення 1-го поверху № 147а-1 площею 162,5 кв.м. в літ "3А-1", розташоване за адресою: м. Харків, вул. Киргизька, 19, на яке видано свідоцтво про право власності Реєстраційною службою Харківського міського управління юстиції Харківської області за індексним номером 31495643 від 23.12.2014 року та нежитлове приміщення 1-го поверху № 147а-2 площею 162,5 кв.м. в літ "3А-1" розташоване за адресою м. Харків, вул. Киргизька, 19, на яке видано свідоцтво про право власності Реєстраційною службою Харківського міського управління юстиції Харківської області за індексним номером 31490568 від 23.12.2014 року.

Зазначене майно перебуває в іпотеці ПАТ "Дельта Банк". Ухвалою суду від 02.02.15 р. дану заяву було призначено до розгляду в судовому засіданні, зобов'язавши ПАТ "Дельта Банк" надати відзив на заяву ліквідатора.

ПАТ "Дельта Банк" вимог ухвали суду не виконав, відзив на заяву ліквідатора не надав, в судове засідання не з'явився, про причину неявки суду не повідомив, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.

Згідно з п.3.9.2. Постанови ВГСУ від 26.12.2011р. № 18 "Про деякі питання практики застосування Господарсько процесуального кодексу України судами першої інстанції" визначено, що у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них, справа може бути розглянута без їх участи, якщо ухвалу, в який зазначено час та місце такого засідання, надіслана сторонам у відповідному порядку.

Враховуючи, що ухвалу суду направлено у встановлено порядку, суд вважає за можливе розглянути заяву ліквідатора за наявними в справі матеріалами згідно ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заяву ліквідатора та кредитора, суд дійшов висновку про задоволення заяви ліквідатора з огляду на наступне.

Відповідно до п.1.1 Прикінцевих положень Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" в редакції від 22.12.2011 р., положення цього Закону, що регулюють продаж майна в провадженні у справі про банкрутство, застосовуються господарськими судами під час розгляду справ про банкрутство, провадження у яких порушено до набрання чинності цим Законом.

Враховуючи, що згідно п.4 ст.42 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", продаж майна банкрута, що є предметом забезпечення, здійснюється в порядку, передбаченому цим Законом, виключно за згодою кредитора, вимоги якого воно забезпечує, або суду, суд призначив заяву ліквідатора до розгляду в судовому засіданні.

Як свідчать матеріали справи, ліквідатор звертався до заставного кредитора про надання дозволу на реалізацію майна, що є предметом застави, проте банк згоду на реалізацію нежитлових приміщень ліквідатору не надав, обгрунтовуючи це дуже низькою ціною.

Згідно з ч.3 ст. 57 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" в редакції від 22.11.2011р. (далі - Закон про банкрутство) передбачено, що у разі наявності обґрунтованих сумнівів щодо визначеної арбітражним керуючим початкової вартості майна комітет кредиторів або окремий кредитор чи власник майна боржника можуть звернутися до господарського суду з клопотанням про проведення незалежної оцінки. Господарський суд своєю ухвалою може призначити незалежну оцінку майна боржника за рахунок зацікавлених кредиторів (кредитора), що здійснюється у порядку, визначеному Законом України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні". Проте, врахування цієї норми Закону про банкрутство можливо лише в разі системного застосування інших приписів статей розділу ІІІ Закону про банкрутство, що регулює ліквідаційну процедуру, а також приписів ст.ст. 22-32 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" в редакції 1992 р.

Зокрема, згідно з ч. 6 ст. 19 та ч. 4 ст. 42 Закону про банкрутство передбачається, що задоволення забезпечених вимог кредиторів за рахунок майна боржника, яке є предметом забезпечення, допускається лише в межах провадження у справі про банкрутство, в зв'язку з чим майно банкрута, що є предметом забезпечення, не включається до складу ліквідаційної маси і використовується виключно для задоволення вимог кредитора за зобов'язаннями, які воно забезпечує.

У відповідності до ст. 43 Закону про банкрутство визначено, що майно, яке підлягає реалізації у ліквідаційній процедурі, оцінюється ліквідатором. Початковою вартістю цілісного майнового комплексу є сукупність визнаних у встановленому цим Законом порядку вимог кредиторів. Під час продажу майна банкрута на аукціоні вартість майна, що визначається ліквідатором, є початковою вартістю. Вказане вище кореспондується з ч.1 ст. 57 Закону про банкрутство, відповідно до якої визначено, що початкова вартість майна визначається арбітражним керуючим.

Натомість, як свідчать додані до справи ліквідатором документи, вартість нежитлових приміщень, що знаходиться в іпотеці банку було визначено із залученням суб'єкта оціночної діяльності у порядку, визначеному Законом України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні".

Згідно з ст. 12 цього Закону встановлено, що звіт про оцінку майна є документом, що містить висновки про вартість майна та підтверджує виконані процедури з оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності - суб'єктом господарювання відповідно до договору. Звіт підписується оцінювачами, які безпосередньо проводили оцінку майна, і скріплюється печаткою та підписом керівника суб'єкта оціночної діяльності. Звіти від 10.11.2014р. про незалежну оцінку вищевказаних нежитлових приміщень банкрута був виготовлений суб'єктом оціночної діяльності ПП "АСС-А" оцінювачем Чермних О.І. та надані ліквідатором суду.

Проте, ПАТ "Дельта Банк" до суду не звертався з підстав порушення інтересів заставного кредитора при визначенні незалежним оцінщиком вартості зазначених об'єктів нерухомості банкрута.

Законом про банкрутство визначено, що під ліквідацією розуміється припинення суб'єкта підприємницької діяльності, визнаного господарським судом банкрутом, з метою здійснення заходів щодо задоволення в порядку цього Закону вимог кредиторів шляхом продажу його майна.

Отже, в ліквідаційної процедурі, за відсутності згоди заставного кредитора, господарський суд за заявою ліквідатора лише надає згоду на продаж майна банкрута, що знаходиться в заставі (іпотеці), а ліквідатор у відповідності до приписів ст.ст. 44, 49-76 Закону про банкрутство здійснює оцінку майна банкрута, що є предметом забезпечення та здійснює його продаж для задоволення вимог заставного кредитора.

Як було зазначено раніше, ч. 6 ст. 19 та ч. 4 ст. 42 Закону про банкрутство визначає, що задоволення забезпечених вимог кредиторів за рахунок майна боржника, яке є предметом забезпечення, допускається лише в межах провадження у справі про банкрутство, в зв'язку з чим майно банкрута, що є предметом забезпечення, не включається до складу ліквідаційної маси і використовується виключно для задоволення вимог кредитора за зобов'язаннями, які воно забезпечує. Зазначені приписи Закону про банкрутство, кореспондується з п. 1 ч.1 ст. 31 Закону про банкрутство в редакції 1992 р.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 42, 57 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" (в редакції від 22.12.2011 р.), ст.ст. 22-32 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" (в редакції 1992 р.), ст. 86 ГПК України,

УХВАЛИВ:

1. Надати згоду на реалізацію на аукціоні майна ПАТ "Бізнес-Центр "Лідер Клас", що перебуває в іпотеці ПАТ "Дельта Банк", а саме:

- нежитлові приміщення підвалу № 1-14 площею 810,3 кв.м., 1-го поверху № 47-48 площею 233,3 кв.м., 2-го поверху № 1,13 площею 119,5 кв.м. в літ "А-4-5-7-8", розташовані за адресою м. Харків, вул. Киргизька,19, які належать ПАТ "БІЗНЕС-ЦЕНТР "ЛІДЕР КЛАС" на підставі договору купівлі продажу реєст. № 1615 від 31.05.2005 р., який посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Шишко В.А.;

- нежитлові приміщення 1-го поверху № 6-10, 13-14, 16-20, 24-26, 30-32, 36, площею 214,6 кв.м. в літ "А-4-5-7-8", за адресою м. Харків, вул. Киргизька,19, які належать ПАТ "БІЗНЕС-ЦЕНТР "ЛІДЕР КЛАС" на підставі свідоцтва про право власності від 28.10.2004 р. виданого Виконавчим комітетом Харківської міської Ради;

- нежитлові приміщення 2-го поверху № 2-12, 14-31 площею 701,8 кв.м. в літ "А-4-5-7-8", розташовані за адресою: м. Харків, вул. Киргизька,19, які належать ПАТ "БІЗНЕС-ЦЕНТР "ЛІДЕР КЛАС" на підставі свідоцтва про право власності від 26.07.2004 р. виданого Виконавчим комітетом Харківської міської Ради;

- нежитлові приміщення 3-го поверху № 1-25 площею 821,0 кв.м. 4-го поверху № 1-30 площею 816,5 кв.м., 5-го поверху №1-27 пл. 812,5 кв.м. в літ "А-4-5-7-8", розташовані за адресою: м. Харків, вул. Киргизька,19, які належать ПАТ "БІЗНЕС-ЦЕНТР "ЛІДЕР КЛАС" на підставі договору купівлі продажу реєст. № 1259 від 27.04.2005 р., який посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Шишко В.А.;

- нежитлові приміщення 7-го поверху № 1-31 площею 813,3 кв.м., технічного поверху № 1-2 площею 264,00 кв.м. в літ "А-4-5-7-8", розташовані за адресою: м. Харків, вул. Киргизька,19, які належать ПАТ "БІЗНЕС-ЦЕНТР "ЛІДЕР КЛАС" на підставі договору купівлі продажу реєст. № 2638 від 28.10.2005 р., який посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Саутенко Н.В.;

- нежитлові приміщення 1-го поверху № 147а площею 1246,6 кв.м. в літ "3А-1", розташовані за адресою: м. Харків, вул. Киргизька,19, що належать ПАТ "БІЗНЕС-ЦЕНТР "ЛІДЕР КЛАС" на підставі договору купівлі продажу реєст. № 182 від 26.01.2007 р., який посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Саутенко Н.В., у тому числі нежитлове приміщення 1-го поверху № 147а-1 площею 162,5 кв.м. в літ "3А-1", розташоване за адресою: м. Харків, вул. Киргизька, 19, на яке видано свідоцтво про право власності Реєстраційною службою Харківського міського управління юстиції Харківської області за індексним номером 31495643 від 23.12.2014 року та нежитлове приміщення 1-го поверху № 147а-2 площею 162,5 кв.м. в літ "3А-1" розташоване за адресою м. Харків, вул. Киргизька, 19, на яке видано свідоцтво про право власності Реєстраційною службою Харківського міського управління юстиції Харківської області за індексним номером 31490568 від 23.12.2014 р.

2. Ухвалу направити ліквідатору, ПАТ "Дельта Банк".

Суддя Міньковський С.В.