Господарський суд Чернігівської області
========================================================================================================================================================================
РІШЕННЯ

"17" лютого 2015 р. Справа № 927/71/15

В.о. заступника прокурора міста Чернігова в інтересах держави,

вул. Шевченка 1, м. Чернігів, 14000

В особі: Міністерства освіти і науки України,

пр-т. Перемоги, 10, м. Київ, 01135

Позивача: Чернігівського національного технологічного університету,

вул. Шевченка, 95, м. Чернігів, 14027

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Чернігівський державний інститут економіки і управління,

вул. Стрілецька, 1, м. Чернігів, 14033

Відповідач: Фізична особа - підприємець ОСОБА_1,

АДРЕСА_1

Предмет спору: про стягнення 9746,37 грн.

Суддя Н.О. Скорик

Представники сторін:

Від позивача: Захаренко Н.В. - представник, довіреність № 109/08-297 від 02.02.2015 р.

Від відповідача: не з'явився

Від 3-ї особи: не з'явився

За участю прокурора прокуратури міста Чернігова Тимошенкової О.В., посв. № 028719 від 05.09.14 р.

Виконуючим обов'язки заступника прокурора міста Чернігова в інтересах держави в особі: Міністерства освіти і науки України, позивача - Чернігівського національного технологічного університету, подано позов до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором № 09/П-13 від 08.04.13 р. про відшкодування витрат балансоутримувача та утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю в сумі 12231,55 грн.

Ухвалою господарського суду Чернігівської області про порушення провадження у справі від 22.01.2015, до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача, було залучено - Чернігівський державний інститут економіки і управління.

Представником позивача за погодженням з прокурором подано заяву про зменшення розміру позовних вимог, в якій просять стягнути з відповідача заборгованість в сумі 9746,37 грн..

Враховуючи, що зменшення розміру позовних вимог є правом позивача, передбаченим ст. 22 Господарського процесуального кодексу України, не суперечить законодавству та не порушує чиї-небудь права та охоронювані законом інтереси, суд приймає заяву про зменшення розміру позовних вимог до розгляду і спір вирішується з її урахуванням.

Прокурором подано заяву про зміну підстав позову. Проаналізувавши зміст вказаної заяви суд дійшов висновку про відмову в її задоволенні, оскільки прокурор фактично не змінює підставу позовних вимог, а надає письмові пояснення стосовно підстав включення плати за землю до позовних вимог на підставі додатку № 1 до договору № 09/П-13 від 08.04.2013.

Відповідач відзив на позов не надав, проти позовних вимог не заперечив.

Ухвала суду про порушення провадження у справі від 22.01.15 р., та про відкладення розгляду справи від 03.02.2015, направлені відповідачу за адресою, зазначеною як місце проживання в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців: АДРЕСА_1, повернуті до суду не врученими адресату з відміткою оператора поштового зв'язку - "за закінченням терміну зберігання"

Відповідно до ст. 64 Господарського процесуального кодексу України ухвала про порушення провадження у справі надсилається зазначеним особам за повідомленою ними господарському суду поштовою адресою. У разі ненадання сторонами інформації щодо їх поштової адреси, ухвала про відкриття провадження у справі надсилається за адресою місцезнаходження (місця проживання) сторін, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. У разі відсутності сторін за такою адресою, вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена їм належним чином.

В п. 3.1 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 N 18 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції зазначено, що місцезнаходження юридичної особи або місце проживання фізичної особи - підприємця визначається на підставі відомостей, внесених до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців (стаття 17 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців").

У випадку не з'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору. ( п.3.9.2. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 N 18 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції»).

Зважаючи на те, що згідно до ст. 22 Господарського процесуального кодексу України сторони зобов'язані добросовісно користуватися належними їм процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходів до всебічного, повного та об'єктивного дослідження всіх обставин справи, неявка представника відповідача у судове засідання, неподання відповідачем відзиву на позов не є перешкодами для розгляду справи за наявними доказами у порядку ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача та прокурора, суд

Встановив:

01.04.2013 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Чернігівській області (орендодавець) та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (орендар) укладено договір оренди № 48-13 індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності (договір оренди), за умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування, без права приватизації та передачі в суборенду, державне окреме індивідуально визначене (нерухоме) майно - приміщення їдальні (корпус № 6-4) (реєстровий номер - 21391884.1.УШЦУОК009) площею 402,5 кв. м. (далі - майно), в т.ч.: приміщення 1-го поверху площею 325,9 кв. м. та підвалу площею 76,6 кв. м, розміщене за адресою: АДРЕСА_2, що перебуває на балансі Чернігівського державного інституту економіки і управління (код ЄДРПОУ - 21391884) (далі -балансоутримувач). Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна (п.п. 1.1, 2.1 договору).

Їдальня на 165 місць, що знаходиться за адресою по АДРЕСА_2, була передана на баланс Чернігівського державного інституту економіки та управління у відповідності до наказу Міністерства освіти та науки № 543 від 22.11.2000 р., наказу Управління освіти та науки Чернігівської обласної державної адміністрації від 01.12.2000 р. "Про передачу будівель з балансу ПТУ № 18 на баланс Чернігівського державного інституту економіки і управління", за актом приймання - передачі від 01.12.2000 р. Наказом Чернігівського державного інституту економіки і управління від 22.01.2002 р. № 22 їдальня на 165 місць за адресою по АДРЕСА_2, розташована в навчальному комплексі інституту № 6, перейменована в студентську їдальню, корпус № 6-4.

Згідно до акту приймання-передачі від 01 квітня 2013 року орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене (нерухоме) майно - приміщення їдальні (корпус № 6-4) (реєстровий номер - 21391884.1.УШЦУОК009) площею 402,5 кв. м., в тому числі: приміщення 1-го поверху площею 325,9 кв. м. та підвалу площею 76,6 кв. м., розміщене за адресою: АДРЕСА_2, що на момент передачі в оренду перебувало на балансі Чернігівського державного інституту економіки і управління (балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку на 31.01.2013 р. і становить за незалежною оцінкою 1140352,06 грн. в т.ч.: приміщення 1-го поверху - 1002913,78 грн., приміщення підвалу - 137438,28 грн. (а.с. 22).

Наказом МОН України від 05.02.2014 № 103 «Про реорганізацію Чернігівського державного інституту економіки і управління» визначено про припинення Чернігівського державного інституту економіки і управління шляхом реорганізації (приєднання) до Чернігівського національного технологічного університету як структурний підрозділ, Чернігівський національний технологічний університет визначено правонаступником усіх прав і обов'язків Чернігівського державного інституту економіки і управління. Наказ видано на підставі розпорядження Кабінету Міністрів України від 09.01.2014 № 5 «Про реорганізацію Чернігівського державного інституту економіки і управління».

23.01.2015 діяльність Чернігівського державного інституту економіки і управління припинено, згідно рішення засновників, що підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців (а.с. 119).

Передавальним актом від 29.08.2014, затвердженим Міністерством освіти і науки України від 18.09.2014, комісія 15.08.2014 здійснила приймання -передачу активів та запасів з балансу Чернігівського державного інституту економіки і управління до Чернігівського національного технологічного університету, зокрема, їдальня за адресою АДРЕСА_2, рік введення в експлуатацію 1976; група капітальності2, загальна площа 660,8 кв.м.

Крім того, як вбачається з наданих Міністерством освіти і науки України пояснень, воно підтримує позовні вимоги прокурора в повному обсязі та просить стягнути заборгованість відповідача на користь Чернігівського національного технологічного університету.

Пунктом 10.1 договору оренди сторони погодили, що договір укладено строком на 2 роки 364 дні, що діє з 01 квітня 2013 по 29 березня 2016р. включно.

Рішенням господарського суду Чернігівської області від 18.11.2014 по справі № 927/1649/14 договір оренди №48-13 від 01.04.2013 було розірвано та зобов'язано ФОП ОСОБА_1 повернути нерухоме майно - приміщення їдальні (корпус 6-4) площею 402,5 кв. м. , розміщене за адресою: АДРЕСА_2, вартістю 1140352,06 грн., саме Чернігівському національному технологічному університету.

Пунктом 5.11 договору оренди № 48-13 від 01.04.2013 року на орендаря покладено обов'язок здійснювати витрати, пов'язані з утриманням орендованого майна. Протягом 15 робочих днів після підписання цього договору укласти з балансоутримувачем орендованого майна договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю або укласти договори безпосередньо з постачальниками комунальних послуг.

На виконання пункту 5.11 договору оренди № 48-13 від 01.04.2013 р. між Чернігівським державним інститутом економіки і управління (балансоутримувач) (позивач) та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (орендар) (відповідач) укладено договір від 08.04.2013 р. № 09/П-13 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю, за умовами якого балансоутримувач забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, будівля корпусу № 6-4, (надалі - будівля), загальною площею 402,5 кв.м., в тому числі приміщення 1-го поверху площею 325,9 кв. м. та підвалу площею 76,6 кв.м., також утримання прибудинкової території, а орендар бере участь у витратах балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ним площі в цій будівлі.

Крім пропорційно займаної площі, договір передбачає такі критерії розподілу і оплати спожитих послуг: пропорційно кількості споживачів та за кількістю джерел електрообладнання. За відсутності лічильників - пропорційно до займаної площі.

Орендар користується приміщенням, яке складається з окремого індивідуально визначеного нерухомого майна - частини нежитлового приміщення 1-го поверху площею 325,9 кв. м. та підвалу площею 76,6 кв. м., загальною площею 402,5 кв. м., вартістю згідно до звіту про оцінку на 31.01.2013 р. 1140352,06 грн. (надалі - приміщення). Орендоване приміщення використовується для цілей: розміщення їдальні, що не здійснює продаж підакцизної групи, в навчальному закладі (п.1.1 договору) (а.с. 83-84).

Відповідно до п. 2.1 договору № 09/П-13 балансоутримувач будівлі зобов'язується забезпечити виконання всього комплексу робіт, пов'язаних з обслуговуванням та утриманням будівлі і прибудинкової території, та створення необхідних умов перебування на ній і здійснення господарської діяльності, у тому числі орендарю і його співробітникам згідно з вимогами чинного законодавства про користування будівлями. Розмір плати за обслуговування і ремонт будівлі, прибудинкової території, утримання допоміжних приміщень будівлі залежить від складу робіт і послуг, які надаються балансоутримувачу ремонтно-будівельними організаціями та іншими суб'єктами господарювання, і визначається розрахунком щомісячних платежів за обслуговування та ремонт будівлі, комунальні та інші послуги балансоутримувача. Надання орендарю комунальних послуг здійснюється за діючими розцінками та тарифами.

Додатком № 1 до договору № 09/П-13 сторони затвердили розрахунок витрат на комунальні послуги частини приміщення корпусу № 6-4 по АДРЕСА_2, орендованого ФОП ОСОБА_1 за місяць, що включає витрати за використану теплову енергію - згідно опалювальної площі приміщення; витрати на підігрів води (гаряча вода) - згідно лічильника № 9831040 (початкові показники 24030); витрати на водопостачання та водовідведення - згідно виставлених рахунків КП "Чернігівводоканал" за показниками лічильника № 04896; витрати на електроенергію - згідно виставлених рахунків ВАТ "Чернігівобленерго" за показниками лічильників № 715816 (початкові показники 0540, Ктт = 40); № 346226 (початкові показники 5024, Ктт = 6); плата за землю - згідно грошової оцінки землі; витрати на профілактичну дезінфекцію (дератизація, дезінсекція) згідно договору № 55 від 01.02.2013 р. (402,5 м. кв.): - дератизація = 402,5 кв. м. * 1,32 грн./12 = 44,28 грн., дезінсекція = 402,5 кв. м. * 1,68 грн./ 12 = 56,35 грн.; накладні витрати (адміністративні послуги, послуги зв'язку, вивезення сміття, обслуговування прибудинкових комунікацій) - 2 % від основних затрат (а.с. 85).

Договір № 09/П-13 від 08.04.2013 року про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю укладено на строк 2 роки 364 дні, що діє з 01 квітня 2013 р. по 29.03.2016 р., включно (п. 5.1 договору).

На виконання умов договору № 09/П-13 позивач у період з травня по листопад 2014 року (до моменту розірвання договору в судовому порядку), забезпечив відповідачу подачу теплової енергії (опалення/підігрів води) спожитої останнім в об'ємі 0,226 Гкал на суму 223,10 грн. з ПДВ, розрахунок проведений з урахуванням займаної площі. По водопостачанню переплата відповідача становить - 73,10 грн. Належна до оплати відповідачем вартість електропостачання (за активну та реактивну електроенергію) становить 15909,88 грн. з ПДВ, розрахунок проведено згідно показів лічильника. Нараховані загальні послуги (накладні витрати) в сумі 304,60 грн. та плату за землю в сумі 2381,89 грн.

Позивачем були виставлені відповідачу рахунки на оплату № 85 від 10.06.2014 р. на суму 3179,15 грн., № 103 від 07.07.2014 р. на суму 2541,77 грн., № 119 від 07.08.2014 р. на суму 3091,42 грн., № 143 від 22.09.2014 р. на суму 3091,42 грн., № 393 від 08.10.2014 на суму 1661,56 грн., № 441 від 07.11.2014 на суму 3571,23 грн.

Згідно п. 2.2.3 орендар зобов'язаний не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним місяцем, вносити плату на рахунок балансоутримувача, що обслуговує будівлю, за санітарне обслуговування прибудинкової території та допоміжних приміщень будівлі, технічне обслуговування будівлі відповідно до загальної площі приміщення, на ремонт відповідно до відновної вартості приміщення, а також за комунальні послуги.

Відповідно до ст.. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається (ст.. 525 Цивільного кодексу України).

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Статтею 193 Господарського кодексу України та ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається.

Договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

Відповідач порушив умови договору - плату на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних вніс частково в сумі 9000,00 грн. відповідно розрахунку суми позову та банківських виписок (а.с.123, 176-178).

Розрахунки боргу перевірено судом.

На день винесення рішення по справі доказів сплати 9746,37 не надано.

Таким чином, позовні вимоги про стягнення 9746,37 грн. боргу є правомірними, підтверджуються матеріалами справи і підлягають задоволенню.

Судові витрати покладаються на відповідача згідно ст.. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст., 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

1. Стягнути з ФІЗИЧНОЇ ОСОБИ-ПІДПРИЄМЦЯ ОСОБА_1, код НОМЕР_1, 14000, АДРЕСА_1, на користь ЧЕРНІГІВСЬКОГО НАЦІОНАЛЬНОГО ТЕХНОЛОГІЧНОГО УНІВЕРСИТЕТУ, код 05460798, 14027, м. Чернігів, вул. Шевченка, буд. 95, 9746,37 грн. плати на утримання орендованого майна.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

2. Стягнути з ФІЗИЧНОЇ ОСОБИ-ПІДПРИЄМЦЯ ОСОБА_1, код НОМЕР_1, 14000, АДРЕСА_1, в доход Державного бюджету України (р/р 3002, отримувач УК у м. Чернігові/м. Чернігів/22030001, , банк ГУДКСУ у Чернігівській області, МФО 853592, код бюджетної класифікації 22030001) - 1827,00 грн. судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 20.02.2015

Суддя Н.О. Скорик

.