ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.01.2015 р. Справа №917/2421/14

за позовом Управління майном Полтавської обласної ради, вул.Пушкіна, 115, м.Полтава, 36020

до Інспекції з питань захисту прав споживачів у Полтавській області, вул. Пушкіна, 16, м.Полтава, 36011

про стягнення 22840,05грн.

Суддя Кльопов І.Г.

Представники:

від позивача: Байдукова-Кисла О.А.

від відповідача: представник не з'явився

У судовому засіданні 26.01.2015р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення відповідно до ст.85 ГПК України.

СУТЬ СПРАВИ: Управління майном Полтавської обласної ради звернувся до господарського суду Полтавської області з позовом до Інспекції з питань захисту прав споживачів у Полтавській області про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 22840,05грн., у т.ч. 7648,75грн. борг за 2013р. та 15191,30грн. - борг за період з 01.01.2014р. по 31.05.2014р.).

Позовні вимоги обгрунтовує неналежним виконанням відповідачем умов Договору № 47 оренди приміщень будинку, розташованого в м. Полтава, вул. Пушкіна, 16, укладеного між сторонами, в частині повної та своєчасної орендної плати.

Відповідач проти позову заперечує, з підстав, викладених у відзиві на позов від 19.01.2015р. вхід. №548.

Суд розглянув справу за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, господарський суд, встановив:

Між Управлінням майном Полтавської обласної ради (Орендодавець, Позивач) та Інспекцією з питань захисту прав споживачів у Полтавській області (Орендар, Відповідач) 28 січня 2013 року було укладено договір № 47 оренди приміщень будинку, розташованого в м. Полтава, вул. Пушкіна, 16.

Відповідно до п.1.1 Договору Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування приміщення №44, 46, 49, 50, 51, 52, 52а в адмінбудинку, розташованому в м.Полтаві по вул. Пушкіна, 16, загальною площею 186,47кв.м., в тому числі корисна площа 130,4 кв.м.

Відповідно до п.1.2 Договору акт приймання-передачі приміщення додається до цього договору і є невід"ємною його частиною.

На термін дії договору приміщення будинку передаються Орендареві в строкове платне користування (п.3.1 Договороу).

Згідно п.3.2 Договору розмір орендної плати складає 2921,98грн. з ПДВ в місяць, 35063,76грн. з ПДВ в рік.

Нарахування орендної плати проводяться починаючи з 01 січня 2013р.. Плата проводиться Орендарем до 10 числа місяця, наступного за звітним на розрахунковий рахунок Орендодавця (п.3.3 Договору).

Термін дії Договору було визначено з 01 січня 2013 року по 31 грудня 2013 року (п.7.1 Договору).

Згідно з актом приймання-передачі орендованих приміщень від 28.01.2013 року Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування приміщення №44, 46, 49, 50, 51, 52, 52а в адмінбудинку, розташованому в м.Полтаві по вул. Пушкіна, 16, загальною площею 186,47кв.м., в тому числі корисна площа 130,4 кв.м.

Згідно акту узгодження розрахунків плати за оренду приміщень адмінбудинку (Додаток №2 до договору оренди від 28.01.2013р.) визначена загальна площа орендованих приміщень 186,47кв.м., вартість витрат на утримання 1кв.м. загальної площі по будинку - 15,67грн. з ПДВ, Розмір орендної плати за орендовані приміщення за місяць становить 2921,98грн. з ПДВ (п.1.2, п.1.4, п.2.1 Додатку №2).

20.11.2013р. сторонами було укладено Додаткова угода №1 до Договору оренди №47 від 28.01.2013р, згідно якої пункт 1.1 Договору оренди викласти в наступній редакції: "Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування приміщення №44, 46, 49, 50, 51, 52, 52а в адмінбудинку, розташованому в м.Полтаві по вул. Пушкіна, 16, загальною площею 185,94кв.м., в тому числі корисна площа 132,9 кв.м.

Пунктом 2 Додаткової угоди визначено, що розмір орендної плати складає 2913,68грн. з ПДВ за місяць, 20201,51грн. з ПДВ за період з 03.06.2013р. по 31.12.2013р. Акт узгодження розрахунків плати за оренду приміщень (Додаток №1) додається до цієї додаткової угоди і є невід"ємною її частиною. Перерахунок розміру орендної плати здійснюється з 03.06.2013р.

Згідно акту узгодження розрахунків плати за оренду приміщень адмінбудинку (Додаток №1 до Додаткової угоди №1 від 20.11.2013р.) визначена загальна площа орендованих приміщень 185,94кв.м., вартість витрат на утримання 1кв.м. загальної площі по будинку - 15,67грн. з ПДВ, Розмір орендної плати за орендовані приміщення за місяць становить 2913,68грн. з ПДВ (п.1.2, п.1.4, п.2.1 Додатку №2).

Позивач звернувся з позовом про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати у розмірі 7648,75грн. - борг за 2013р. та 15191,30грн. - борг за період з 01.01.2014р. по 31.05.2014р.)

Обґрунтовуючи свої вимоги, позивач стверджує, що відповідач належним чином не виконав умови Договору (Додаткової угоди) щодо сплати орендних платежів , у зв'язку з чим у нього виникла дана заборгованість

При вирішенні спору суд виходить з наступного

Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов'язковим для виконання сторонами.

Як встановлено ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язаний передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частинами 1, 3, 5 ст. 626 Цивільного кодексу України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов'язками наділені обидві сторони договору. Договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом, або не випливає із суті договору.

Частиною 5 ст. 762 Цивільного кодексу України визначено, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

За користування майном з наймодавця справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч.1 ст. 762 Цивільного кодексу України).

Статтею 286 Господарського кодексу України встановлено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Згідно з ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов та вимог Цивільного кодексу України.

Згідно зі ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином та відповідно до закону, інших правових актів, договору.

Враховуючи викладене, та те, що відповідачем належним чином протягом розгляду справи не було надано належних доказів по справі на спростування позовних вимог в частині стягнення заборгованості з орендної плати за 2013р. у розмірі 7648,75грн., суд вважає дану вимогу обгрунтованою, та такою, що підлягає задоволенню.

Позивач зазначає, що після закінчення строку оренди відповідач орендоване приміщення не звільнив, а продовжував його використовувати, не укладаючи договору оренди та не сплачуючи орендну плату, а договір оренди між сторонами було переукладено лише 04.06.2014р.

Позивач просить суд стягнути з відповідача 15191,30грн. борг за період з 01.01.2014р. по 31.05.2014р. При цьому позивач здійснює розрахунок на підставі кошторису витрат на утримання адмінбудинку по вул.Пушкіна,16 у 2014р., згідно якого витрати на утримання 1 кв.м. за місяць становить 16,34грн. з ПДВ.

Суд, в цій частині позовні вимоги задовольняє частково, а саме у розмірі 14568,40грн. з огляду на наступне.

Строк дії Договору оренди від 28.01.2013р. №47 встановлений в самому договорі оренди - до 31.12.2013 (п.7.1 договору).

На підставі ст. 764 ЦК України, відповідно до якої, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Відповідно до п. 4.1. Постанови ВГСУ "Про деякі питання практики застосування законодавства про оренду" (найм) майна від 29 травня 2013 року N 12 зі змісту статей 759, 763 і 764 ЦК України, частини другої статті 291 ГК України, частини другої статті 17 та частини другої статті 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" вбачається, що після закінчення строку договору оренди він може бути продовжений на такий самий строк, на який цей договір укладався, за умови, якщо проти цього не заперечує орендодавець.

Відтак якщо на дату закінчення строку договору оренди і протягом місяця після закінчення цього строку мали місце заперечення орендодавця щодо поновлення договору на новий строк, то такий договір припиняється.

Оскільки зазначеними нормами визначено умови, за яких договір оренди вважається пролонгованим на строк, який був раніше встановлений, і на тих самих умовах, що були передбачені договором, то для продовження дії договору не вимагається обов'язкового укладення нового договору або внесення змін до нього.

Відповідач не повернув орендоване майно і продовжував ним користуватися. Протягом одного місяця з дня закінчення строку дії договору заперечень від наймодавця (позивача ) не надходило. Тобто, договір оренди був поновлений.

Додатковою угодою №1 від 20.11.2013р. до Договору оренди №47 від 28.01.2013р. сторони погодили, що Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування приміщення №44, 46, 49, 50, 51, 52, 52а в адмінбудинку, розташованому в м.Полтаві по вул. Пушкіна, 16, загальною площею 185,94кв.м., в тому числі корисна площа 132,9 кв.м.

Пунктом 2 Додаткової угоди та Актом узгодження розрахунків плати за оренду приміщень (Додаток №1), який є її невід"ємною частиною визначено, що розмір орендної плати складає 2913,68грн. з ПДВ за місяць, 20201,51грн. з ПДВ

Отже, розмір орендної плати в період з 01.01.2014р. по 31.05.2014р. становить 14568,40грн. з розрахунку 2913,68грн. за місяць

Відповідно до статті 32 ГПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у встановленому законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Стаття 33 ГПК України встановлює, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Згідно зі статтею 34 ГПК України Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Надані позивачем матеріали є переконливими доказами у справі, оскільки доводять факт належного виконання відповідачем своїх зобов"язань за Договором оренди №47 від 28.01.2013р.

Відповідно до ст.49 ГПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі матеріалів справи та керуючись ст.ст. 43, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Інспекції з питань захисту прав споживачів у Полтавській області, вул. Пушкіна, 16, м.Полтава, 36011, р/р 0948 в ГУДКСУ у Полтавській області, МФО 831019, на користь Управління майном Полтавської обласної ради, вул.Пушкіна, 115, м.Полтава, 36020, р/р 7428 в ГУДКСУ в Полтавській області, МФО 831019, код 24386961 заборгованість з орендної плати в сумі 22217,15грн. та судовитй збір в сумі 1777,17грн.

Видати наказ з набранням цим рішенням законної сили.

3. В іншій частині позову - відмовити.

Повне рішення складено 31.01.2015р.

Суддя Кльопов І.Г.