номер провадження справи 22/65/14
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.02.2015 Справа № 908/5992/14

Господарський суд Запорізької області у складі судді Ярешко О.В., при секретарі Рачук О.О.

Представники сторін в судове засідання не з'явились.

Розглянув у судовому засіданні матеріали справи № 908/5992/14 за позовом:

позивач 1: Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 206)

позивач 2: Міське комунальне підприємство "ОСНОВАНІЄ" (69095, м. Запоріжжя, вул. Українська, буд. 29-А, скорочено МКП "ОСНОВАНІЄ")

до відповідача: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, скорочено ФОП ОСОБА_1)

про стягнення 3146,69 грн., розірвання договору оренди та виселення.

СУТНІСТЬ СПОРУ:

Департаментом комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради та МКП "ОСНОВАНІЄ" заявлено позовні вимоги до ФОП ОСОБА_1 про стягнення з останньої суми заборгованості за договором № 87/2 оренди нежитлового приміщення від 13.05.2013 р. по орендній платі у розмірі 3146,69 грн., розірвання договору оренди нежитлового приміщення від 13.05.2013 року № 87/2 та звільнення нежитлового приміщення за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 4,1 кв.м. шляхом виселення ФОП ОСОБА_1 із зазначеного нежитлового приміщення.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач, порушуючи вимоги Закону України «Про оренду державного та комунального майна» та умови договору оренди № 87/2 від 13.05.2013 р., орендну плату вносив несвоєчасно та не в повному обсязі, внаслідок чого за ним утворилася заборгованість по орендних платежах за період з квітня 2014 року по листопад 2014 року (включно) в розмірі 3146,69 грн., що є, на думку позивачів, підставою для розірвання договору оренди та повернення орендованого майна. Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивачі посилаються на ст. 526, ч. 1 ст. 530, ст. 610, ч. 1 ст. 625, ст. 629, ч. 1 ст. 759, ч. 1 ст. 762, ч. 1 ст. 770, ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України, ч. 2 ст. 17, ч. 3 ст. 18, ст. 19, п. 3 ст. 26, п. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст. ст. 173, 193 Господарського кодексу України, ст.ст. 2, 12, 22, 54-57 Господарського процесуального кодексу України.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 22.12.2014 р. позовна заява прийнята до розгляду, порушено провадження у справі № 908/5992/14, якій присвоєно номер провадження 22/65/14, справу до розгляду в засіданні господарського суду призначено на 22.01.2015 р.

Ухвалою від 22.01.2015 р. розгляд справи відкладено на 17.02.2015 р.

16.02.2015р. від представника МКП "ОСНОВАНІЄ" надійшла заява, в якій останній просить відкласти розгляд справи на інший час, в зв'язку з хворобою відповідального представника та не розглядати справу за їхньої відсутності.

ФОП ОСОБА_1, відповідач у справі, письмового відзиву на позовну заяву не надав, своїм правом на участь в судових засіданнях не скористався, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Ухвали суду від 22.12.2014 р. та від 22.01.2015 р. направлено на адресу відповідача, що вказана у позовній заяві та в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців: АДРЕСА_1, - та на адресу суду не повертались.

Представник позивача 1 у судове засідання 17.02.2015 р. не з'явився, про причини неявки суд не повідомив.

Суд, розглянувши заяву МКП "ОСНОВАНІЄ", відхиляє її, оскільки згідно ст. 69 ГПК України спір має бути вирішено господарським судом у строк не більше двох місяців від дня одержання позовної заяви та 19.02.2015р. є останнім днем строку розгляду справи.

Згідно ст. 75 ГПК України справу розглянуто за наявними матеріалами, які суд визнав достатніми для вирішення спору по суті.

Розглянувши матеріали справи, суд

ВСТАНОВИВ:

13.05.2013 року між Департаментом комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (позивач 1 у справі, Орендодавець), Міським комунальним підприємством "ОСНОВАНІЄ" (позивач 2 у справі, Балансоутримувач) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (відповідач у справі, Орендар) укладено Договір № 87/2 оренди нежитлового приміщення, за умовами якого Орендодавець, Балансоутримувач на підставі протоколу засідання постійно діючої

конкурсної комісії на право оренди об'єктів права комунальної власності територіальної

громади м. Запоріжжя від 03.04.2013 № 2 передає, а Орендар приймає в строкове платне

користування комунальне Майно - нежитлове приміщення № XV першого поверху (літ.А-4) площею 4,1 кв.м. в будинку АДРЕСА_2, яке перебуває на балансі міського комунального підприємства «ОСНОВАНІЄ», вартість якого визначена у звіті про незалежну оцінку і становить за висновком про його вартість 13318,00 грн. (тринадцять тисяч триста вісімнадцять грн. 00 коп.) станом на 31.03.2013р.

Пунктом 1.2 Договору встановлено, що майно використовується Орендарем на правах оренди для розміщення магазину з продажу розливного пива.

Орендар вступає у строкове платне користування комунальним Майном з моменту підписання сторонами Договору та акту прийому-передачі Майна (п. 2.1 Договору).

Відповідно до акту прийому-передачі нежитлове приміщення було передано відповідачу 13.05.2013 року.

В розділі 3 Договору оренди «Орендна плата» сторони погодили всі необхідні умови щодо оплати за орендоване майно. Так, відповідно до п. 3.1 - 3.4 Договору сторони узгодили, що орендна плата визначається на підставі рішень виконавчого комітету Запорізької міської ради від 28.02.2006 № 63 та Запорізької міської ради від 06.04.2011 № 47, Постанови Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 № 786 складає 4394,94 грн. на рік. За перший місяць оренди майна орендна плата складає 366,25 (триста шістдесят шість) гривень 25 коп. х Іінф (05/2013) грн. (далі з урахуванням щомісячного індексу інфляції). Орендна плата за кожний наступний місяць розраховується Орендарем самостійно і визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Орендна плата перераховується Орендарем на розрахунковий рахунок Місцевого бюджету УДКСУ у Жовтневому районі м. Запоріжжя щомісячно не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітнім.

Відповідно до п. 11.1 Договору цей договір укладено строком на 2 роки 11 місяців, з 13 травня 2013 р. до 13 квітня 2016 р.

Договір може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін цей Договір може бути достроково розірвано за рішенням господарського суду (суду) у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України (п. 11.4 Договору)

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги, позивачі вказують на те, що за період з квітня 2014 року по листопад 2014 року (включно) орендар орендну плату вносив несвоєчасно та не в повному обсязі, що призвело до утворення за останнім заборгованості в розмірі 3146,69 грн. та є підставою для розірвання Договору і звільнення орендованого приміщення.

Позовні вимоги про стягнення з відповідача 3146,69 грн. заборгованості по орендній платі, розірвання договору оренди 87/2 від 13.05.2013 р. та зобов'язання повернути нежитлове приміщення є предметом судового розгляду у даній справі. Проаналізувавши фактичні обставини справи, оцінивши представлені докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню виходячи з наступного.

Згідно ч. 1 ст. 283 ГК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

За приписами п. 1 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Спірні правовідносини сторін виникли з договору оренди комунального майна, відповідно, спеціальними нормами, що підлягають застосуванню, є положення Закону України «Про оренду державного та комунального майна» від 10 квітня 1992 року № 2269-XII (далі - Закон № 2269-XII).

Згідно до п. 3 ст. 19 Закону № 2269-XII, строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Відповідно до ст. 18 цього Закону, орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі. Ці зобов'язання орендаря передбачені і п. 5.2 Договору № 87/2 від 13.05.2013 р.

Згідно зі ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Аналогічні вимоги містить ст. 526 ЦК України.

Неналежне виконання відповідачем зобов'язання щодо своєчасної оплати за об'єкт оренди підтверджено матеріалами справи та не спростовано відповідачем. Таким чином, позовні вимоги про стягнення з відповідача 3146,69 грн. заборгованості по орендній платі за період з квітня 2014 року по листопад 2014 року (включно) є законними та підлягають задоволенню.

Відповідно до п.10.1. Договору оренди за невиконання або неналежне виконання зобов'язань за Договором оренди сторони несуть відповідальність, передбачену чинним законодавством України та цим Договором.

Відповідно до п. 3 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Згідно зі ст. 782 Цивільного кодексу України, наймодавець має право відмовитись від договору найму (оренди) і вимагати повернення речі, якщо орендар не вносить плату за користування майном протягом трьох місяців підряд.

За приписами п. 11.4 Договору, на вимогу однієї із сторін Договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням господарського суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань.

Отже, з урахуванням викладеного, вимога позивачів 1 та 2 про розірвання договору оренди № 87/2 від 13.05.2013 р. в зв'язку з неналежним його виконанням підлягає задоволенню.

Згідно п.1 ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до ч. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Пунктами 2.4, 2.5 Договору оренди сторони встановили, що у разі закінчення строку дії цього Договору або його дострокового розірвання Орендар передає комунальне Майно Орендодавцю, Балансоутримувачу одночасно із підписанням Акту приймання-передачі вказаного Майна в 10-ти добовий термін у порядку, передбаченому чинним нормативно-правовими актами з цього питання. Обов'язок по складанню акта приймання-передачі покладається на сторону, яка передає Майно іншій стороні за Договором.

За таких обставин та з огляду на викладене позовна вимога позивачів про звільнення нежитлового приміщення за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 4,1 кв.м. на користь Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради та міського комунального підприємства «ОСНОВАНІЄ» шляхом виселення ФОП ОСОБА_1 із зазначеного нежитлового приміщення є законною, а тому підлягає задоволенню.

Таким чином, позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до ст. ст. 44, 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити у повному обсязі. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) суму заборгованості за договором № 87/2 оренди нежитлового приміщення від 13.05.2013 р. по орендній платі у розмірі 3146 (три тисячі сто сорок шість гривень) 69 коп. на користь місцевого бюджету Жовтневого району на р/р № 0006 в ГУДКСУ в Запорізькій області, , МФО 813015, призначення платежу, за оренду 22080401. Стягувач 1: департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 206, ). Стягувач 2: Міське комунальне підприємство «ОСНОВАНІЄ» (69095, м. Запоріжжя, вул. Українська, 29-А, ).

Розірвати Договір оренди нежитлового приміщення від 13.05.2013 року № 87/2, укладений Департаментом комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 206, ), Міським комунальним підприємством «ОСНОВАНІЄ» (69095, м. Запоріжжя, вул. Українська, 29-А, ) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1).

Звільнити нежитлове приміщення за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 4,1 кв.м. на користь департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 206, ) та міського комунального підприємства «ОСНОВАНІЄ» (69095, м. Запоріжжя, вул. Українська, 29-а, ) шляхом виселення фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) із зазначеного нежитлового приміщення.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) судовий збір у розмірі 4263 (чотири тисячі двісті шістдесят три) грн. 00 коп. на користь Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 206, ) на розрахунковий рахунок № 8540 в УДКСУ у Запорізькій області, МФО 813015.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення складено 20.02.2015 р.

Суддя О.В. Ярешко