РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.02.2015Справа №910/16235/14

За позовом Київського національного університету імені Тараса Шевченка

до Приватного акціонерного товариства "Побутрембуд"

третя особа 1, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача

Товариство з обмеженою відповідальністю "Аркада-Будівництво"

третя особа 2, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача

Публічне акціонерне товариство "Укрсоцбанк"

про усунення перешкод у користуванні земельними ділянками шляхом їх

звільнення

Головуючий суддя: Домнічева І.О.

Суддя: Трофименко Т.Ю.

Суддя: Ващенко Т.М.

Представники сторін:

від позивача: Литвиненко Т.М. - за дов.;

Скорик Л.В. - за дов.

від відповідача: Лісовий С.А. - за дов.;

від третьої особи: Галай Г.С. - за дов.;

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Київський національний університет імені Тараса Шевченка звернувся до господарського суду міста Києва з позовом до Приватного акціонерного товариства "Побутрембуд" про усунення перешкод у користуванні земельними ділянками шляхом їх звільнення.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач самовільно займає відведені у постійне користування позивача земельні ділянки, тим самим порушує його права та законні інтереси.

Ухвалою від 07.08.2014 р. порушено провадження у справі, розгляд справи призначено на 04.09.2014 р.

Ухвалою від 04.09.2014 р. залучено до участі у розгляді справи у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача ТОВ "Аркада-Будівництво", розгляд справи відкладено на 25.09.2014 р.

25.09.15р. через відділ діловодства суду позивачем подано клопотання про відкладення розгляд справи.

Розпорядженням В. о. Голови господарського суду міста Києва від 25.09.2014 р. у зв'язку з перебуванням судді Домнічевої І.О. у відпустці, справу передано для розгляду судді Ващенко Т.М.

Ухвалою від 25.09.2014 р. розгляд справи призначено на 14.10.2014 р.

Розпорядженням Заступника Голови господарського суду міста Києва від 02.10.2014 р. у зв'язку з виходом з відпустки справу передано для розгляду судді Домнічевій І.О.

03.10.14р. через відділ діловодства суду відповідачем подано відзив на позовну заяву, в якому проти позову заперечує.

14.10.15р. через відділ діловодства суду третя особа 1 подала письмові пояснення.

В судовому засіданні 14.10.2014 р. оголошено перерву до 23.10.2014 р.

23.10.14р. через відділ діловодства суду ПАТ «Укрсоцбанк» подав заяву про вступ у справу.

23.10.14р. через відділ діловодства суду відповідачем подано додаткові матеріали по справі.

Ухвалою від 23.10.2014 р. до участі у розгляді справи у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача залучено ПАТ "Укрсоцбанк", розгляд справи відкладено на 27.11.2014 р.

28.10.14р. через відділ діловодства суду позивачем подано заперечення на заяву про вступ у справу, пояснення по справі та клопотання про відкладення розгляд справи.

28.10.14р. через відділ діловодства суду позивачем подано додаткові матеріали по справі.

На підставі ст. 77 ГПК України, в судовому засіданні 28.10.14р. оголошено перерву до 27.11.14р.

24.11.15р. через відділ діловодства суду третя особа 2 подала заперечення щодо заявлених позовних вимог.

Ухвалою від 27.11.2014 р. продовжено строк розгляду справи у відповідності до статті 69 Господарського процесуального кодексу України, в судовому засіданні оголошено перерву до 16.12.2014 р.

16.12.14р. через відділ діловодства суду відповідачем подано додаткові матеріали по справі.

В судовому засіданні 16.12.2014 р. оголошено перерву до 17.12.2014 р.

17.12.15р. через відділ діловодства суду відповідачем подано клопотання про відкладення розгляду справи та доповнення до відзиву.

Ухвалою від 17.12.2014 р. призначено колегіальний склад суду для розгляду справи та оголошено перерву до 05.02.15р.

Розпорядженням Заступника Голови господарського суду міста Києва від 17.12.2014 р. справу передано для розгляду колегії суддів у складі: головуючий суддя Домнічева І.О., суддя Трофименко Т.Ю. та суддя Ващенко Т.М.

15.01.15р. через відділ діловодства суду третя особа 2, подала додаткові письмові пояснення.

15.01.15р. через відділ діловодства суду позивачем, подано додаткові письмові пояснення.

04.02.15р. через відділ діловодства суду позивачем подано уточнення позовних вимог.

В судовому засіданні 05.02.15 р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши наявні в справі матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

08 липня 2010 року Київською міською радою прийнято рішення «Про надання Київському національному університету імені Тараса Шевченка земельних ділянок для будівництва, експлуатації та обслуговування житлових будинків з об'єктами соціально-побутового, торговельно-розважального та готельно-офісного призначення на просп. Академіка Глушкова, 6 у Голосіївському районі м. Києва» № 1116/4554 (далі по тексту - Рішення № 1116/4554).

Відповідно до п. 1 Рішення № 1116/4554 Київському національному університету імені Тараса Шевченка (далі по тексту - Позивач), надано земельні ділянки загальною площею 28,41 га в постійне користування для будівництва, експлуатації та обслуговування житлових будинків з об'єктами соціально-побутового, торговельно-розважального та готельно-офісного призначення на просп. Академіка Глушкова, 6 у Голосіївському районі м. Києва (далі по тексту - Спірні земельні ділянки) за рахунок земель Київського національного університету імені Тараса Шевченка, наданих відповідно до пункту 59 рішення Київської міської ради від 05.07.2001 N 380/1356 «Про надання і вилучення земельних ділянок», право користування якими посвідчено державними актами на право постійного користування земельними ділянками від 08.10.2010 N 07-9-00117 (ділянка N 1 площею 27,6010 га) та від 08.10.2010 р. N 07-9-00118 (ділянка № 2 площею 0,8124 га).

Відповідно до ст. 116 Земельного кодексу України, громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом, або за результатами аукціону.

Частиною 1 ст. 92 ЗК України, право постійного користування земельною ділянкою - це право володіння і користування земельною ділянкою, яка перебуває у державній або комунальній власності, без встановлення строку.

Відповідно до ст. 126 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою посвідчується державними актами.

Виходячи зі змісту п. 1.1 Положення про Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), яке затверджено рішенням Київської міської ради №182/342 від 19.12.2002р. (далі по тексту - Положення) в редакції, що діяла на момент прийняття Рішення № 1116/4554, Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) є структурним підрозділом Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) та згідно з законодавством виконує функції територіального органу виконавчої влади з питань земельних ресурсів, є підзвітним та підконтрольним Київській міській раді та безпосередньо підпорядковується Київському міському голові.

Згідно п. 3.3. Положення, на зазначене управління покладено обов'язок організації видачі державних актів на право власності на землю і право користування землею, оформлення та видачі Договорів оренди земельних ділянок та здійснення їх реєстрації.

08.10.2010 року Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) видано Акти на право постійного користування. Спірними земельними ділянками, які було зареєстровано в Книзі записів реєстрації актів на право постійного користування землею за номерами № 07-9-00117 та № 07-9-00118.

Розпорядженням Кабінету Міністрів України № 1502-р від 08.12.2009 р. «Про погодження укладення договору про спільну діяльність» погоджено пропозицію Міністерства освіти і науки України щодо укладення між Київським національним університетом імені Тараса Шевченка і Закритим акціонерним товариством «Побутрембуд» (змінено організаційно-правову форму на ПРАТ «Побутрембуд») (далі по тексту - Відповідач) Договору про спільну діяльність, пов'язану з продовженням розпочатого до 2009 року будівництва комплексу житлових будинків по проспекту Академіка Глушкова, 6 у м. Києві.

11.12.2009 р. на виконання вказаного розпорядження між Київським національним університетом імені Тараса Шевченка та Відповідачем укладено договір № ЗП02 про спільну діяльність з продовження проектування та будівництва комплексу житлових будинків та інших споруд по проспекту Академіка Глушкова, 6 у м. Києві (далі по тексту - Договір № ЗП02), відповідно до умов якого його предметом є відновлення та продовження роботи з проектування та будівництва Комплексу (комплекс житлових будинків та об'єктів соціально-побутової сфери на проспекті Академіка Глушкова, 6 у Голосіївському районі м. Києва) з метою завершення розпочатого будівництва у відповідності з проектною та дозвільною документацією та на умовах даного договору.

28.10.2010 року Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у м. Києві видано Дозвіл на виконання робіт за вказаною адресою проспект Академіка Глушкова, 6 у Голосіївському районі м. Києва у м. Києві - Київському національному університету імені Тараса Шевченка.

29.11.2012 р. Господарським судом м. Києва прийнято рішення у справі № 5011-10/14199-2012, яким вирішено розірвати договір № ЗП02 про спільну діяльність з продовження проектування та будівництва комплексу житлових будинків та інших споруд по проспекту Академіка Глушкова, 6 у м. Києві, укладений 11.12.2009 між Київським національним університетом імені Тараса Шевченка та Закритим акціонерним товариством «Побутрембуд» в зв'язку з неналежним виконанням відповідачем зобо'вязань за договором. Рішення господарського суду міста Києва від 29.11.2012 р. у справі №5011-10/14199-2012 залишено без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 04.04.2013 р.

Розпорядженням Кабінету Міністрів України N 1063-р від 11.12.2013 р. «Про погодження укладення договору доручення» погоджено пропозицію Міністерства освіти і науки щодо укладення договору доручення на виконання функцій замовника між Київським національним університетом імені Тараса Шевченка, який виступає за договором як довіритель, та товариством з обмеженою відповідальністю «Аркада -Будівництво», яке виступає за договором як повірений, з метою завершення будівництва комплексу житлових будинків з об'єктами соціально-побутового, торговельно-розважального та готельно-офісного призначення по просп. Академіка Глушкова, 6, у Голосіївському районі м. Києва.

На виконання вказаного розпорядження 14.01.2014 р. між Київським національним університетом імені Тараса Шевченка та Товариством з обмеженою відповідальністю «АРКАДА-БУДІВНИЦТВО» укладено Договір доручення № 01-2013 на виконання функцій замовника будівництва комплексу житлових будинків з об'єктами соціально-побутового, торгівельно-розважального та готельно-офісного призначення по проспекту Академіка Глушкова, 6, у Голосіївському районі м. Києва (далі по тексту - Договір доручення № 01-2013).

Згідно умов п. 2.1. Договору доручення № 01-2013 -Позивач делегував TOB «АРКАДА-БУДІВНИЦТВО» (далі по тексту - Повірена особа) для виконання частини функцій замовника щодо коригування проекту, організації та проведення спорудження Об'єкта будівництва (комплекс житлових будинків з об'єктами соціально-побутового, торгівельно-розважального та готельно-офісного призначення по проспекту Академіка Глушкова, 6, у Голосіївському районі м. Києва) та окремих об'єктів у його складі (житлових будинків, будівель, споруд), а також оформлення об'єктів інвестування в Об'єкті будівництва (окремих об'єктів у складі Об'єкту будівництва) у власність довірителів ФФБ.

14.01.2014 р. Позивач передав TOB «АРКАДА-БУДІВНИЦТВО» за Актом приймання-передачі будівельного майданчика за Договором доручення № 01-2013, згідно якого Київський Національний університет імені Тараса Шевченка для виконання функцій замовника капітального будівництва, визначених Договором, як будівельний майданчик Спірні земельні ділянки.

Водночас, незважаючи на визнання недійсним інвестиційного договору № 01/03 від 27.02.2003 року, Відповідач, а також особи, які надають послуги охорони на підставі укладених з ПРАТ «Побутрембуд» договорів, без належних на те правових підстав відмовляють Позивачу та ТОВ «АРКАДА-БУДІВНИЦТВО у доступі до окремих об'єктів (житлових будинків, будівель, споруд) у складі Об'єкта будівництва.

При цьому, як вбачається зі Звіту щодо Відповідача, складеного ТОВ «Аудиторська компанія «ДК-Центр» за період з 01.01.2005 року до 30.03.2012 року, спорудження житла було зупинено наприкінці грудня 2008 року, у зв'язку із зверненням Генеральної прокуратури України в інтересах держави в особі Кабінету Міністрів України та Міністерства освіти і науки України до господарського суду із позовом про визнання недійсним договору № 01/03 від 27. 02.2003 року.

Таким чином, спорудження об'єктів нині розташованих на земельних ділянках Позивача здійснювалось виключно в рамках інвестиційного договору № 01/03 від 27.02.2003 року визнаного недійсним за рішенням Господарського суду м. Києва у справі № 50/35 від 22.05.2009 року.

Крім того, відповідачем зазначається, що ним понесені витрати на будівництво об'єктів, розташованих на земельних ділянках Позивача, проте, позивач не позбавлений права звернутися з позовом у іншому провадженні, якщо щодо цього є наявним спір.

Відповідно до статті 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Способи захисту прав на земельні ділянки визначені статтею 152 Земельного кодексу України, за приписами якої власник земельної ділянки або землекористувач має право вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що Позивачем доведено наявність права користування спірними земельними ділянками, а також факт порушення такого права Відповідачем, зважаючи на те, що відновлення Позивача у праві безперешкодного користування земельними ділянками надасть можливість останньому та Товариству з обмеженою відповідальністю «АРКАДА-БУДІВНИЦВО» виконати умови Договору доручення № 01-2013.

Порушені права землекористувачів підлягають відновленню в порядку, встановленому законом (ч. 2 ст. 95 ЗК України).

При цьому, Відповідачем, усупереч розподілу обов'язку доказування між сторонами, встановленому ст. 33 ГПК України, не спростовано обставин, на які посилається Позивач в обґрунтування своїх позовних вимог.

А відтак, із огляду на все вищенаведене, заявлені позовні вимоги визнаються судом обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Судовий збір відповідно до положень статті 49 ГПК України покладається на Відповідача.

Виходячи з викладеного та керуючись статтями 32, 33, 43, 44, 49, 82-85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Зобов'язати Приватне акціонерне товариство «Побутрембуд» (м. Київ, вул. Панаса Мирного, буд. 17 , Код ) усунути перешкоди у користуванні, земельними ділянками та звільнити самовільно зайняті земельні ділянки площею 27,6010 га, кадастровий номер 8 00О 000 000:79:425:0003 та земельною ділянкою площею 0,8124 га, кадастровий номер 8 000 000 000:79:425:0044 загальною площею 28,41 га розташованих за адресою: проспект Академіка Глушкова, 6 у Голосіївському район м. Києва шляхом:

2.1.1. звільнення від майна, обладнання та механізмів, які перебувають у власності ПрАТ «Побутрембуд» (вул. Панаса Мирного, буд. 17 м. Київ ) та майна інших осіб, з якими ПрАТ «Побутрембуд» укладені будь-які договори.

2.1.2. Зобов'язання фізичних осіб, які перебувають у трудових відносинах з ПрАТ «Побутрембуд» (вул. Панаса Мирного, буд. 17 м. Київ ) та інших фізичних і юридичних осіб, з якими ПрАТ «Побутрембуд» укладені будь-які договори та які перебувають на території земельних ділянок площею 27,6010 га, кадастровий номер 8 000 000 000:79:425:0003 та земельної ділянки площею 0,8124 га, кадастровий номер 8 000 000 000:79:425:0044 загальною площею 28,41 га, розташованих за адресою: проспект Академіка Глушкова, 6 у Голосіївському районі м. Києва, звільнити ці ділянки.»

3. Зобов'язати Приватне акціонерне товариство «Побутрембуд» (м. Київ, вул. Панаса Мирного, буд. 17 ) не чинити перешкод у доступі представників Київського національного університету імені Тараса Шевченка (01033, м.Київ, вул. Володимирська, 60; ) та Товариства з обмеженою відповідальністю «АРКАДА-БУДІВНИЦТВО» (01001, м. Київ вул. Ольгинська, 3, ) на територію земельної ділянки площею 27,6010 га, кадастровий номер 8 000 000 000:79:425:0003 та земельної ділянки площею 0,8124 га, кадастровий номер 8 000 000 000:79:425:0044 загальною площею 28,41 га розташованих за адресою: проспект Академіка Глушкова, 6 у Голосіївському район м. Києва, а також до окремих об'єктів у складі Об'єкта будівництва, а саме: розпочатих будівництвом житлових будинків, якими є житловий будинок на ділянці № 3 секції № 3, № 4, № 5, № 6; житловий будинок на ділянці № 4 секції № А, № Б, № Г № В; житловий будинок на ділянці № 7 секції № А, № Б, № В, №Г; житловий будинок на ділянці № 9 секції № А, № Б, № В, № Г, а також продовження будівельних робіт. 3.

4. Стягнути з Приватного акціонерного товариства «Побутрембуд» (м. Київ, вул. Панаса Мирного, буд. 17 ) на користь Київського національного університету імені Тараса Шевченка (01033, м.Київ, вул. Володимирська, 60; ) 2 436 (дві тисячі чотириста тридцять шість) грн. 00 коп. судового збору.

Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 85 Господарського процесуального кодексу України. Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку та в строки, встановлені ст. 93 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено 12.02.2015 р.

Головуючий суддя І.О. Домнічева

Суддя Т.М.Ващенко

Суддя Т.Ю. Трофименко