РІШЕННЯ

"16" лютого 2015 р.Справа № 921/1357/14-г/5
Господарський суд Тернопільської області

у складі судді Андрушків Г.З.

розглянув справу

за позовом Управління обліку та контролю за використанням комунального майна Тернопільської міської ради, бульвар Т. Шевченка, 21 м. Тернопіль, 46001

до відповідача Тернопільська міська молодіжна громадська організація "Українська народна молодь", вул. Грушевського, 23, кабінет 427, м. Тернопіль, 46001

За участю представників від:

Позивача: Сухарська Аліна Володимирівна - головний спеціаліст юрисконсульт (довіреність №266/9-у від 14.02.2013р.)

Відповідача: не з'явився.

Суть справи:

Технічна фіксація (звукозапис) судового процесу у відповідності до ст. 81-1 ГПК України не здійснювалась за відсутності відповідного клопотання сторін.

В судовому засіданні представнику позивача роз'яснено належні йому права та обов'язки, передбачені ст.ст. 20, 22, 81-1 ГПК України.

Управління обліку та контролю за використанням комунального майна Тернопільської міської ради звернулось в господарський суд Тернопільської області із позовом до Тернопільської міської молодіжної громадської організації "Українська народна молодь" з врахуванням заяви про зменшення позовних вимог №1479/9-у від 29.12.2014р., яка прийнята до розгляду судом ухвалою суду від 21.01.2015 року, про стягнення 10959,62 грн., з яких 9961,30грн. заборгованість по орендній платі, 850,13 грн. пені за несвоєчасне виконання зобов'язання, 145,35 грн. - 3% річних та про дострокове розірвання договору оренди №4001 від 01.02.2013р. і зобов'язання Тернопільську міську молодіжну громадську організацію "Українська народна молодь" звільнити нежитлове приміщення комунальної власності, площею 82,0/15,4 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Тернопіль, вул. Грушевського, 23 та передати його по акту позивачу.

В обґрунтування позовних вимог та згідно пояснень уповноваженого представника в судових засіданнях, позивач посилається на неналежне виконання відповідачем умов, укладеного між ними договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності №4001 від 01.02.2013р. в частині сплати орендної плати за користування переданим йому в оренду приміщенням за період з листопада 2013р. по вересень 2014р. включно, внаслідок чого виникла заборгованість в сумі 9961грн.30коп., в зв'язку з чим відповідачу за несвоєчасно проведені розрахунки нараховані пеня та 3% річних, яку позивач просить стягнути з відповідача в судовому порядку. Крім того, в зв'язку з невиконанням відповідачем протягом тривалого часу своїх зобов'язань за договором (по сплаті орендної плати), при цьому незважаючи на неодноразові вимоги позивача про таке виконання, просить розірвати договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності №4001 від 01.02.2013р. та зобов'язати відповідача звільнити нежитлове приміщення комунальної власності, площею 82,0/15,4 м.кв., що знаходиться за адресою: м. Тернопіль, вул. Грушевського, 23 та передати його по акту Управління обліку та контролю за використанням комунального майна Тернопільської міської ради.

Відповідач відзиву на позов не надав, участі уповноваженого представника в судове засідання не забезпечив. Надіслані на адресу відповідача, яка зазначена в позовній заяві та за якою згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців від 04.12.2014р., а саме: м. Тернопіль, вул. Грушевського 23/427, Тернопільська міська молодіжна громадська організація "Українська народна молодь" внесена до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, поштові відправлення: ухвали про порушення провадження по справі від 04.12.2014р., ухвали про відкладення розгляду справи від 24.12.2014р., повернуті поштовим відділенням із відміткою "за закінченням терміну зберігання" та ухвала про відкладення розгляду справи від 21.01.2015р. - станом на 16.02.2015р. до суду не повернулась.

За таких обставин, враховуючи приписи ч. 1 ст. 64 ГПК України, п. 3.9.1 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" від 26 грудня 2011 року N 18, п. 2 Інформаційного листа Вищого господарського суду України №01-08/140 від 15.03.2010р. "Про деякі питання запобігання зловживанню процесуальними правами в господарському судочинстві" господарський суд вважає, що процесуальні документи вручені відповідачу належним чином і відповідно про час та місце розгляду спору він повідомлений у встановленому чинним законодавством порядку.

Відповідно до вимог ст. 75 ГПК України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарським судом встановлено наступне:

01 лютого 2013 року між Виконавчим комітетом Тернопільської міської ради, а управлінням обліку та контролю за використанням комунального майна, як уповноваженим органом на укладення договорів оренди - в особі начальника управління Мединського В.В., який діяв на підставі Положення про Управління обліку та контролю за використанням комунального майна Тернопільської міської ради, затвердженого рішенням Тернопільської міської ради № 6/4/51 від 05.01.2011р. та №6/14/2 від 30.09.2011р., як Орендодавцем, та Тернопільською міською молодіжною громадською організацією "Українська народна молодь", як Орендарем, укладено Договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності №4001 (далі - Договір), відповідно до умов якого Орендодавець на підставі рішення виконавчого комітету міської ради №81 від 23.01.2013р. передає, а Орендар 01.02.2013р. приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення комунальної власності площею 82,0/15,4 кв.м. розміщене за адресою м.Тернопіль, вул. Грушевського, 23, на четвертому поверсі, для розміщення громадської організації (п. 1.1. договору);

Згідно п. 2.1. договору, Орендар вступає у строкове платне користування майном одночасно із підписанням сторонами договору та акту приймання-передачі вказаного майна. обов'язок щодо складання акта приймання - передавання покладається на Орендодавця;

Порядок розрахунку орендної плати встановлено в розділі 3 договору оренди, відповідно до яких такий розрахунок проводиться на підставі Положення про оренду комунального майна територіальної громади м. Тернополя, затвердженого рішенням міської ради №6/9/14 від 20.06.2011р. "Про удосконалення порядку оренди майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Тернополя" або за результатами конкурсу на право оренди комунального майна. Орендна плата розраховується за базовий місяць (січень 2013р.) та становить - 776,37 грн. та ПДВ - 155,27 грн. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць та індекс інфляції за наступний місяць оренди, і перераховується Орендарем на рахунок уповноваженого органу по укладенню договору Орендодавця не пізніше 15 числа наступного місяця (п.п 3.1, 3.2 договору);

Згідно п. 3.7. договору, Орендодавець зобов'язаний підготувати рахунок на сплату орендної плати до 10 числа місяця наступного за місяцем за який сплачується орендна плата, а Орендар зобов'язується направити представника для отримання рахунку від уповноваженого органу по укладенню договорів оренди до 15 числа місяця. Рахунок вручається представнику орендаря під підпис або направляється рекомендованим листом;

За несвоєчасне або не в повному обсязі внесення орендної плати Орендар сплачує пеню (від несплаченої суми) в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період, за який стягується пеня, за кожен день прострочення, включаючи день оплати (п. 9.4. договору).

Відповідно до п. 10.1 договору, такий укладено строком на 2 роки 11 місяців, що діє з 01.02.2013р. по 31.12.2015р.

Відповідно до вимог ст.ст. 509, 525, 526 Цивільного кодексу України та ст. ст. 173, 193 Господарського кодексу України в силу зобов'язання одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання, або одностороння зміна його умов не допускається. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Відповідно до статті 202 Господарського кодексу України, статті 599 Цивільного кодексу України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Як слідує з матеріалів справ, позивач виконав свої зобов'язання за договором та передав відповідачеві в оренду приміщення, зазначене у договорі, що підтверджується Актом передавання нежитлових приміщень в оренду від 01.02.2013р., згідно якого, стан приміщення знаходиться в задовільному технічному стані та придатне для використання згідно умов договору.

Позивач стверджує, що відповідач, незважаючи на направлені йому претензії з рахунками на сплату орендної плати (претензія №1099/9-у від 13.10.2014р. з рахунком №4001 від 30.09.2014р., претензія №996/9-у від 15.09.2014р. з рахунком №4001 від 31.08.2014р., претензія №908/9-у від 18.08.2014р. з рахунком №4001 від 31.07.2014р., претензія №811/9-у від 10.07.2014р. з рахунком №4001 від 30.06.2014р., претензія №701/9-у від 12.06.2014р. з рахунком №4001 від 31.05.2014р., претензія №605/9-у від 13.05.2014р. з рахунком №4001 від 30.04.2014р., претензія №524/9-у від 16.04.2014р. з рахунком №4001 від 31.03.2014р., претензія №81/9-у від 17.01.2014р. з рахунком №4001 від 31.12.2013р., претензія №1856/9-у від 27.12.2013р. з рахунком №4001 від 30.11.2013р. з доказами їх надіслання відповідачу знаходяться в матеріалах справи), свої зобов'язання, згідно вищезазначеного договору, щодо сплати орендної плати виконував несвоєчасно та не в повному обсязі і за період з листопада 2013 року по вересень 2014 року включно заборгував позивачу 9961 грн. 30 коп.

Частиною 3 статті 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визначено обов'язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідач на день розгляду справи будь-яких доказів, які б свідчили про повне виконання його зобов'язань за договором оренди щодо сплати орендної плати, суду не надав, а тому згідно вимог ст.ст.33,34 ГПК України слід вважати, що за ним рахується заборгованість по орендній платі в сумі 9961 грн. 30 коп., у зв'язку з чим відповідно до вимог ст.ст.509, 525, 526, 625 Цивільного кодексу України, ст.ст.173,193 ГК України позов в частині стягнення 9961 грн. 30 коп. боргу по сплаті орендної плати підлягає задоволенню як обґрунтовано заявлений.

Враховуючи, що згідно ст.526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином і у встановлений строк, відповідачем даний строк порушений, в зв'язку з чим він повинен нести відповідальність, передбачену умовами договору оренди (п.9.4.), у вигляді сплати пені, що за період з 16.05.2014р. по 12.11.2014р. становить 850грн.13коп.

Крім того, згідно ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити 3% річних від простроченої суми, що за період з 15.12.2013р. по 12.11.2014р. становить 145 грн. 35 коп.

Відповідно до п.1 ст.188 ГК України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або договором.

Стаття 651 ЦК України передбачає, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором; договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

За ініціативою однієї з сторін договір може бути розірвано рішенням суду, господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством (п. 10.5. договору).

Невиконання орендарем зокрема п. 5.3. договору є підставою для дострокового розірвання договору оренди в силу положень п. 12.2. договору.

Пунктом 5.3. договору передбачено обов'язок орендаря своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату за користування майном, а відповідно до п.п. 8.3., 8.5. договору орендодавець має право розірвати договір з підстави, передбачених законодавством та умовами договору, в тому числі виступати з ініціативою щодо розірвання договору у разі невиконання або неналежного виконання його умов, погіршення стану орендованого майна з вини орендаря.

Частиною 3 статті 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Зважаючи на те, що, як встановлено судом вище, відповідач несвоєчасно та не в повному обсязі сплачував орендну плату за користування нежитловим приміщенням, чим порушив свої зобов'язання передбачені п.5.3 договору, а тому позовні вимоги щодо розірвання договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності №4001 від 01.02.2013р. підлягають задоволенню.

Відповідно до п. 1 Інформаційного листа Вищого господарського суду України від 13.07.2012 р. N 01-06/908/2012 "Про доповнення інформаційного листа Вищого господарського суду України від 15.03.2011 N 01-06/249 "Про постанови Верховного Суду України, прийняті за результатами перегляду судових рішень господарських судів" право наймодавця на відмову від договору найму, передбачене частиною першою статті 782 ЦК України, не є перешкодою для звернення наймодавця (орендодавця) до суду з вимогою розірвати договір у разі несплати наймачем (орендарем) платежів, якщо вбачається істотне порушення умов договору.

Істотне порушення орендарем (наймачем) такої умови договору оренди державного (комунального) майна, як внесення орендної плати є достатньою правовою підставою для дострокового розірвання договору оренди в судовому порядку та повернення орендованого майна орендодавцю (наймодавцю).

Згідно ч. 1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Правові наслідки розірвання договору оренди визначені ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" згідно ч. 1 якої у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Пунктом 5.18. договору встановлено обов'язок орендаря у разі припинення або розірвання договору в 10-ти денний термін повернути орендодавцеві орендоване майно в належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, разом з отриманим обладнанням та інвентарем і зі всіма зробленими у ньому невід'ємними поліпшеннями. Весь інвентар і обладнання, встановлені Орендарем за його рахунок, які не можуть бути відокремлені без пошкодження конструкцій будівлі, переходять у власність Орендодавця без відшкодування понесених затрат. Передача приміщення і ключів від нього оформляються актом приймання-передачі.

Враховуючи викладене, позов в частині зобов'язання відповідача звільнити нежитлове приміщення комунальної власності, площею 82,0/15,4 м.кв., що знаходиться за адресою: м. Тернопіль, вул. Грушевського, 23 та передати його по акту позивачу у справі, підлягає до задоволення.

З огляду на викладене, позов підлягає до задоволення як такий, що підтверджений матеріалами справи, обґрунтовано заявлений та не спростований відповідачем належними і допустимими доказами.

Судовий збір, згідно ст. 49 ГПК України, покладається на відповідача.

Враховуючи викладене та керуючись ст.ст. 33, 34, 42, 43, 49, 82, 84, 85 ГПК України, господарський суд

В И Р І Ш И В :

1.Позов задовольнити.

2. Стягнути з Тернопільської міської молодіжної громадської організації "Українська народна молодь", вул. Грушевського, 23, кабінет 427, м. Тернопіль, 46003 (ідент. код 37198483) на користь Управління обліку та контролю за використанням комунального майна Тернопільської міської ради, бульвар Т. Шевченка, 21 м. Тернопіль, 46001 (ідент. код 37519833) 9961,30 грн. заборгованості по орендній платі, 850,13 грн. пені, 145,35 грн. - 3% річних та 4872 грн. 00 коп. в повернення витрат по сплаті судового збору.

3. Розірвати договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності №4001 від 01.02.2013р., укладений між Виконавчим комітетом Тернопільської міської ради, а управлінням обліку та контролю за використанням комунального майна, як уповноваженим органом на укладення договорів оренди, як Орендодавцем, з однієї сторони та Тернопільською міською молодіжною громадською організацією "Українська народна молодь", як Орендарем, з другої сторони.

4. Зобов'язати Тернопільську міську молодіжну громадську організацію "Українська народна молодь", вул. Грушевського, 23, кабінет 427, м. Тернопіль, 46003 (ідент. код 37198483) у 10-денний строк з моменту набрання рішенням законної сили звільнити нежитлове приміщення комунальної власності, площею 82,0/15,4 м.кв., що знаходиться за адресою: м. Тернопіль, вул. Грушевського, 23 та передати його по акту приймання-передачі Управлінню обліку та контролю за використанням комунального майна Тернопільської міської ради, бульвар Т. Шевченка, 21 м. Тернопіль, 46001 (ідент. код 37519833).

5.Наказ видати після набрання рішенням суду законної сили.

Повне рішення складено "18" лютого 2015р.

Суддя Г.З. Андрушків