ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 лютого 2015 року Справа № 925/5/15

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого - судді Довганя К.І., при секретарі Олексенко Т.В., за участю представників: позивача - Луговського О.С., відповідача - Гмирі С.А. особисто, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом Черкаської міської ради до фізичної особи - підприємця Гмирі Сергія Анатолійовича про розірвання договору оренди

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про розірвання договору оренди землі від 15.12.2006р. укладеного між фізичною особою - підприємцем Гмирею Сергієм Анатолійовичем та Черкаською міською радою, зареєстрованого у Черкаській регіональній філії ДП „Центр ДЗК" при Держкомземі України, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 29.12.2006р. за №63.

В обґрунтування заявлених вимог прокурор вказав, що відповідно до відомостей департаменту фінансової політики Черкаської міської ради відповідач має заборгованість по сплаті орендної плати по вищевказаному договору, що є підставою для його розірвання.

Представник позивача позов у судовому засіданні підтримав з підстав, викладених у ньому.

Відповідач письмового відзиву на позов суду не подав. В судовому засіданні не заперечуючи проти розірвання договору вказав, що останній платіж ним проводився у грудні 2009 року, тобто за весь час фактичного використання земельної ділянки. З січня 2010 року в з"язку з закінченням дії договору та знесенням павільйону по продажу молочних продуктів орендну плату не сплачував.

Дослідивши наявні у справі докази, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив наступне.

Рішенням Черкаської міської ради від 17.08.2006 року № 2-56 фізичній особі - підприємцю Гмирі Сергію Анатолієвичу було надано земельну ділянку загальною площею 35 кв. м. на розі вул.. Гагаріна - спуск вул. Рози Люксембург в оренду на строк до 17.08.2009 (без права передачі її в суборенду) під павільйон по продажу молочних продуктів та літню терасу.

На виконання зазначеного рішення між фізичною особою - підприємцем Гмирею Сергієм Анатолієвичем та Черкаською міською радою було укладено договір оренди землі від 15 грудня 2006 року, зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП „Центр ДЗК" при Держкомземі України, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 29 грудня 2006 року за № 63.

Відповідно до п.1.1. договору орендодавець на підставі рішення Черкаської міської ради від 17.08.2006 р. № 2-56 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку на розі вул. Гагаріна - спуск вул. Рози Люксембург що за цільовим призначенням відноситься до земель житлової та громадської забудови.

Згідно з п. 2.1. в оренду передається земельна ділянка (без права передачі ії в суборенду) загальною площею 35 (тридцять п'ять) кв.м. під павільйон по продажу молочних продуктів - 15 кв.м, під літню терасу - 20 кв.м.

Договір укладено до 17.08.2009 року. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів - до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (п. 3.1 договору).

Пунктом 4.3 зазначеного договору оренди землі передбачено що орендна плата за землю повинна вноситись орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним.

Відповідно до розрахунку департаменту фінансової політики Черкаської міської ради від 26.11.2014 № 1674/18-08 заборгованість приватного підприємця Гмирі С.А. по сплаті орендної плати за земельну ділянку на розі вул. Гагаріна - спуск Рози Люксембург згідно Договору складає 9267,92 грн.

Ст.ст. 173, 174, 181, 193 ГК України містять наступні приписи.

Господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта ( виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Господарські зобов'язання можуть виникати:

- з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками. Допускається укладення господарських договорів у спрощений спосіб, тобто шляхом обміну листами, факсограмами, телеграмами, телефонограмами тощо, а також шляхом підтвердження прийняття до виконання замовлень, якщо законом не встановлено спеціальні вимоги до форми та порядку укладання даного виду договорів.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Частина 2 ст. 651 Цивільного кодексу України передбачає можливість зміни або розірвання договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 1 Закону України від 06.10.1998р. №161-ХІУ "Про оренду землі" встановлено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Стаття 13 Закону України від 06.10.1998р. №161-ХІУ "Про оренду землі" передбачає, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з ст. 18 Закону України від 06.10.1998р. №161-ХІУ "Про оренду землі" договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Відповідно до ст. 21 Закону України від 06.10.1998р. №161-ХІУ "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України "Про плату за землю").

Частина 1 ст. 32 Закону України від 06.10.1998р. №161-ХІУ "Про оренду землі" передбачає, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

Статтею 206 Земельного кодексу України передбачено, що використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Пункт д) статті 141 Земельного кодексу України встановлено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку орендованої плати.

З огляду на викладені вище обставини та норми законодавства господарський суд прийшов до висновку, що договір оренди землі від 15.12.2006р. на вимогу позивача підлягає розірванню за рішенням суду. Достатньою підставою для цього у даному випадку є невиконання фізичною особою - підприємцем Гмирею Сергієм Анатолійовичем передбачених умовами вказаного договору зобов'язань зі сплати орендної плати за землю, що є істотною умовою договору.

За таких обставин позов Черкаської міської ради до фізичної особи - підприємця Гмирі Сергія Анатолійовича про розірвання договору оренди землі підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України з відповідача на користь позивача підлягає до стягнення 1218,00 грн. судового збору.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49,82-85 ГПК України суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати укладений між Черкаською міської радою та фізичною особою - підприємцем Гмирею Сергієм Анатолієвичем договір оренди земельної ділянки від 15.12.2006, який зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП „Центр Державного земельного кадастру" при Держкомземі України від 29 грудня 2006 року за № 63.

Стягнути з фізичної особи - підприємця Гмирі Сергія Анатолієвича вул. Г.Дніпра, б. 69, кв. 24, м. Черкаси, 18000, код в доход державного бюджету - 1218,00 грн. судового збору.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 14.02.2015 р.

СУДДЯ К.І. Довгань