ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 лютого 2015 року Справа № 925/2407/14

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого -судді Довганя К.І., при секретарі Олексенко Т.В., за участю представників: позивача - Житнікової Т.А. за довіреністю, відповідача - Плахи А.В. за довіреністю, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом Черкаської міської ради до товариства з обмеженою відповідальністю „Тіса-Інвестбуд" про розірвання договору оренди,-

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про розірвання договору оренди землі від 02.08.2007р. укладеного між товариством з обмеженою відповідальністю „Тіса-Інвестбуд" та Черкаською міською радою, зареєстрованого у Черкаській регіональній філії ДП „Центр ДЗК" при Держкомземі України, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 03.08.2007р. за №98.

В обґрунтування заявлених вимог позивач вказав, що відповідно до відомостей департаменту фінансової політики Черкаської міської ради відповідач має заборгованість по сплаті орендної плати по вищевказаному договору, що є підставою для його розірвання.

Відповідач у письмовому відзиві на позов та його представник у судовому засіданні проти його задоволення заперечували. Заперечення вмотивовано тим, що названа позивачем у позові заборгованість фактично відсутня. При цьому відповідач послався на рішення господарського суду Черкаської області від 14.04.14 р. по справі №925/212/14.

В судовому засіданні представник позивача визнала факт погашення заборгованості за оспорюваним договором ще до порушення провадження у справі.

Дослідивши наявні у справі докази, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив наступне.

Рішенням Черкаської міської ради від 05.07.2007 року № 2-898 товариству з обмеженою відповідальністю „Тіса-Інвестбуд" було надано земельну ділянку загальною площею 17556 кв. м. по вул.. Хоменка, 36,38 в оренду на 49 р. під будівництво та подальшу експлуатацію багатоповерхового житлового будинку з офісно-торговими приміщеннями та підземним гаражем.

На виконання зазначеного рішення між товариством з обмеженою відповідальністю „Тіса-Інвестбуд" та Черкаською міською радою було укладено договір оренди землі від 2 серпня 2007 року, зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП „Центр ДЗК" при Держкомземі України, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 3 серпня 2007 року за №98.

Відповідно до п.1. договору орендодавець на підставі рішення Черкаської міської ради від 17.08.2006 р. № 2-56 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку по вул.. Хоменка, 36,38 що за цільовим призначенням відноситься до земель житлової та громадської забудови.

Згідно з п. 2 договору в оренду передається земельна ділянка (без права передачі її в суборенду) загальною площею 35 (тридцять п'ять) кв.м. під павільйон по продажу молочних продуктів - 15 кв.м, під літню терасу - 20 кв.м.

П.9 договору сторони визначили порядок формування та розмір орендної плати, а саме:

Річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється:

У розмірі 2,0% від її нормативної грошової оцінки на період будівництва об"єкта згідно довідки ВАТ „Черкасицивільпроект" від 24.07.2007р. №519/01:

- 1 черга будівництва (2,3 блоки з вбудовано - прибудованими офісно - торговими приміщеннями та 1 блок - секція з підземними гаражами) -34 місяці (з 05.07.2007р. по 05.05.2010р.);

- 2 черга будівництва (4,5 блок - секції з підземними гаражами) - 21,6 місяці (3 05.05 2010р. по 22.02.2012р.);

- 3 черга будівництва (6,7 блок - секції з підземними гаражами) - 21,6 місяці (з 22.02.2012р. по 10.12,2013р.);

- 4 черга будівництва (8 блок - секція з підземними гаражами) - 10.8 місяці (з 10.12.2013р. по 04.11.2014р), але не пізніше вводу в експлуатацію, на час укладання договору становить 21569,0 грн. (двадцять одна тисяча п'ятсот шістдесят дев'ять гривень) - землі зайняті поточним будівництвом (на період будівництва);

у розмірі 1% від її нормативної грошової оцінки і на час укладання договору становить 21571,0 грн. (двадцять одна тисяча п'ятсот сімдесят одна грн..) - землі житлової забудови;

у розмірі 7% від її нормативно грошової оцінки і на час укладання договору становить 21,50 грн. (двадцять одна гривня 50 коп.) за 1 кв.м. земель комерційного використання.

Згідно п.11 договору орендар зобов'язався сплачувати орендну плату до 30 числа місяця, наступного за звітним.

Відповідно до розрахунку Департамент фінансової політики Черкаської міської ради від 26.11.2014 р. заборгованості відповідача по використанню спірної ділянки становить 27281,80 грн.

Наявність заборгованості стало причиною звернення позивача до суду за захистом порушеного права та розірвання договору оренди землі з мотивів систематичної несплати.

Ст.ст. 173, 174, 181, 193 ГК України містять наступні приписи.

Господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта ( виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Господарські зобов'язання можуть виникати:

- з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками. Допускається укладення господарських договорів у спрощений спосіб, тобто шляхом обміну листами, факсограмами, телеграмами, телефонограмами тощо, а також шляхом підтвердження прийняття до виконання замовлень, якщо законом не встановлено спеціальні вимоги до форми та порядку укладання даного виду договорів.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Частина 2 ст. 651 Цивільного кодексу України передбачає можливість зміни або розірвання договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Ст.ст. 1, 13, 18, 21, 32 Закону України від 06.10.1998р. №161-ХІУ "Про оренду землі" встановлено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України "Про плату за землю").

На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

Статтею 206 Земельного кодексу України передбачено, що використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Пункт д) статті 141 Земельного кодексу України встановлено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку орендованої плати.

Суд, оцінивши доводи сторін та наявні у справі докази, приходить до наступних висновків.

Між сторонами виникли та існують договірні відносини оренди земельної ділянки комунальної власності на підставі письмового строкового оплатного двостороннього договору.

Сторони за договором є самостійними юридичними особами, що підтверджено витягами з ЄДР та суб'єктами господарювання на ринку послуг.

Договір оренди землі від 02.08.2007р. є чинним. Суд враховує презумпцію правомірності правочину - положення ст. 204 ЦК України.

На момент звернення з позовом в суд 26.12.2014р. у відповідача не було заборгованості перед позивачем по платі за використання спірної земельної ділянки, Оскільки відповідно до рішення господарського суду від 14.04.2014 р. у справі №925/212/14, що набрало законної сили наявна на час його прийняття заборгованість була стягнута з відповідача з розстроченням виконання рішення. Відповідач рішення виконує належним чином та сплачує поточні платежі. Відповідно до підписаного уповноваженими представниками сторін акту звірки взаєморозрахунків, станом на 13.02.2015р. у відповідача відсутня заборгованість з орендної плати за спірним договором.

Таким чином право позивача не було порушено відповідачем, а представлений розрахунок заборгованості ТОВ „Тіса-Інвестбуд", виконаний Департаментом фінансової політики Черкаської міської ради від 26.11.2014р. №1728/18-08 не ґрунтується на належних доказах і не може бути прийнятий судом до уваги при прийнятті рішення у справі як доказ.

Відповідно до ст.ст. 33, 34 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Обов'язок доказування слід розуміти як закріплену в процесуальному та матеріальному законодавстві міру належної поведінки особи, що бере участь у судовому процесі, із збирання та надання доказів для підтвердження свого суб'єктивного права.

Подані відповідачем докази на обґрунтування своїх заперечень та своєї правової позиції не спростовані позивачем в найдений спосіб. Докази проведених оплат за землю не заперечні позивачем.

Отже позивач не довів порушення відповідачем ТОВ „Тіса-Інвестбуд" взятих на себе зобов'язань за спірним договором. Позивач не подав суду належних та допустимих доказів вчинення відповідачем правопорушення, яке може відповідно до Закону бути підставою для розірвання договору.

За таких обставин у суду немає правової підстави для задоволення вимог позивача. В задоволенні позову належить відмовити повністю.

Згідно ст. 49 ГПК України судові витрати належить покласти на позивача.

Керуючись ст.ст. 49, 82, 84, 85 ГПК України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позову відмовити повністю.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня прийняття рішення. Сторони у справі протягом цього строку мають право подати апеляційну скаргу до апеляційного суду на вказане рішення через Господарський суд Черкаської області.

Повне рішення складено 23.02.2015р.

СУДДЯ К.І. Довгань