ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 лютого 2015 року Справа № 916/3285/14

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

головуючого - судді Коробенка Г.П.,

суддів Прокопанич Г.К., Шаргала В.І.,

за участю представників сторін:

від позивача: не з'явився,

від відповідача: Погорілого О.В. дов. б/н від 01.09.14,

від 3-ої особи: не з'явився,

розглянувши касаційну скаргу Національного університету "Одеська юридична академія"

на постанову Одеського апеляційного господарського суду від 18.12.2014,

у справі № 916/3285/14 Господарського суду Одеської області

за позовом Національного університету "Одеська юридична академія"

до Учбово-виробничого центру "Академія Краси" у вигляді Товариства з обмеженою відповідальністю

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області

про розірвання договору оренди та стягнення 44 644,95 грн.,

ВСТАНОВИВ:

Національний університет "Одеська юридична академія" звернувся до Господарського суду Одеської області з позовом (з подальшими уточненнями від 10.09.2014) до Учбово-виробничого центру "Академія Краси" у вигляді Товариства з обмеженою відповідальністю про:

- стягнення 44 644,95 грн. та судового збору у розмірі 1827,00 грн.;

- розірвання договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 30.07.2004 р., укладеного між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та відповідачем.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач не в повному обсязі сплачує орендну плату, що призвело до недоотриманням за період з 01.07.2012 по 31.03.2014 від відповідача як Орендаря за названим договором орендної плати у вказаному розмірі.

Ухвалою суду першої інстанції від 10.09.2014, за клопотанням позивача, залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Регіональне відділення ФДМ України по Одеській області.

Рішенням Господарського суду Одеської області від 30.10.2014 (суддя Никифорчук М.І.), залишеним без змін постановою Одеського апеляційного господарського суду від 18.12.2014 (судді: Туренко В.Б., Поліщук Л.В., Таран С.В.), у задоволенні позову відмовлено повністю з мотивів його недоведеності.

Не погоджуючись з прийнятими у справі рішенням та постановою, Національний університет "Одеська юридична академія" звернувся до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій, посилаючись на порушення судами попередніх інстанцій норм матеріального та процесуального права, зокрема, ст.ст. 180, 193 Господарського кодексу України, ст.ст. 526, 527, 532, 610 Цивільного кодексу України, ст. 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", вимог Постанови Кабінету Міністрів України №786 від 04.10.1995, просить їх скасувати та прийняти нове рішення, яким позов задовольнити.

Розглянувши касаційну скаргу, перевіривши правильність застосування апеляційним господарським судом норм матеріального та процесуального права, Вищий господарський суд України дійшов висновку, що касаційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Господарськими судами встановлено:

30.07.2004 між Регіональним відділенням ФДМ України по Одеській області (Орендодавець) та Учбово-виробничим центром "Академія Краси" у вигляді ТОВ (Орендар) укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, за умовами якого в оренду строком до 30.06.2005 передані нежитлові приміщення першого поверху триповерхової будівлі загальною площею 723,50 кв.м., що перебувають на балансі Вищого професійного училища сфери послуг (Балансоутримувач) та розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Мельницька, 24а для розміщення закладу освіти.

Відповідно до п.п. 2.2., 2.4. цього договору передача об'єкту оренди в оренду не тягне за собою виникнення у Орендаря права власності на об'єкт оренди. Власником об'єкту оренди залишається держава, а Орендар користується ним протягом строку оренди. Об'єкти оренди залишається на балансі Вищого професійного училища сфери послуг із зазначенням того, що цей об'єкт є орендованим.

За умовами п.п. 3.1., 3.2., 3.3. договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 р. №786 зі змінами, внесеними постановою Кабінету Міністрів України від 19.01.2000 р. №75 (далі - Методика) і становить (без урахуванням ПДВ) за базовий період розрахунку (березень 2004 р.) - 629,83 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. Орендна плата за перший місяць оренди - липень 2004 р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць (березень 2004 р.) на індекси інфляції за квітень, травень, червень та липень 2004 р. включно. Оренда плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Пунктами 3.4., 3.6. встановлено, що орендна плата перераховується до Державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні 50% та 50% щомісячно, не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним місяцем. Одночасно копії платіжних доручень на перерахування орендної плати до Державного бюджету 50% та 50% Балансоутримувачу надсилається Орендодавцеві. Розмір орендної плати підлягає перерахунку на вимогу однієї із сторін у разі зміни чинного законодавства, Методики її розрахунку, змін цін і тарифів та в інших випадках.

Згідно п. 5.4. договору Орендар зобов'язався своєчасно і в повному обсязі сплачувати оренду плату.

У відповідності до п. 8.2. договору Орендодавець та Балансоутримувач мають право виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього договору, стягнення збитків по заборгованості з орендної плати, пені, неустойки, його розірвання в разі погіршення стану об'єкту оренди, а також його втрати (повної або часткової) внаслідок невиконання або неналежного виконання умов цього Договору.

За приписами п. 9.3. Орендодавець має право вимагати розірвання договору та/або відшкодування збитків у разі, зокрема затримання сплати орендної плати протягом 3-х місяців підряд.

Пунктами 10.3., 10.4. договору передбачено, що зміни і доповнення або розірвання цього договору допускаються за взаємною згодою сторін та Баланстоутримувача. Зміни та доповнення, що пропонуються внести розглядаються протягом одного місяця з дати їх подання до розгляду іншою стороною. За ініціативою однієї із сторін договір може бути розірвано рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством.

30.07.2004 за актом приймання передачі, зазначене нерухоме майно передано відповідачу.

В подальшому до вказаного договору вносились зміни від 06.04.2007, 07.11.2007, 23.12.2008, 16.04.2010, 04.05.2011, 21.06.2012 щодо площі об'єкту оренди - 331,4 кв. м., режиму використання об'єкту оренди з 08.30 до 14.30 (6 годин кожного дня, крім суботи і неділі), вартості об'єкту оренди, зміни розміру орендної плати - 1 575,14 грн., продовження терміну дії договору - до 31.05.2015 та зміни Балансоутримувача - Вищого професійного училища сфери послуг на Національний університет "Одеська юридична академія".

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно з частиною 1 ст. 286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Частиною 1 ст. 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", встановлено, що істотними умовами договору оренди зокрема є: об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); термін, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації.

Пунктом 2 Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою КМУ №786 від 04.10.1995, встановлено, що розмір орендної плати встановлюється договором оренди між орендодавцем та орендарем.

В обґрунтування позовних вимог Національний університет "Одеська юридична академія" посилався на те, що Орендарем - відповідачем неправильно розрахована орендна плата за перший базовий місяць у розмірі 1 575,14 грн. На думку позивача орендна плата за перший базовий місяць повинна становити 5 155,00 грн. Вказана обставина призвела до того, що відповідачем недоплачено позивачу за період з 01.07.2012 по 31.03.2014 сума орендної плати у розмірі 44 644,95 грн.

Проте, як встановлено судами попередніх інстанцій, сторонами договору оренди (Орендодавцем та Орендарем) погоджено розмір орендної плати у названий період - 1 575,14 грн., тому з урахуванням вищенаведених норм законодавства орендар має сплачувати обумовлений договором розмір орендної плати, а відтак, господарські суди попередніх інстанцій, також з огляду на норми ст.ст. 526, 628, 629 Цивільного кодексу України, ст.ст. 180, 193 Господарського кодексу України, дійшли правомірного висновку про необґрунтованість позову в частині стягнення вищезазначеної суми коштів та відповідно відмовили в цій частині позову.

Щодо позовної вимоги про розірвання договору оренди від 30.07.2004, то судова колегія касаційної інстанції також погоджується з висновками судів попередніх інстанцій про відсутність підстав для задоволення позову в цій частині та відзначає наступне.

Частиною 1 ст. 626 Цивільного кодексу України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

За положеннями ст. 654 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути розірвано достроково у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Частиною 2 ст. 651 Цивільного кодексу України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Як встановлено господарськими судами, сторонами спірного договору є Регіональне відділення ФДМ України по Одеській області - Орендодавець та Учбово-виробничний центр "Академія Краси" у вигляді ТОВ - Орендар і саме названі сторони можуть звернутись у даному випадку з вимогою про розірвання укладеного між ними договору оренди. Спірним договором не передбачена можливість його розірвання за вимогою Балансоутримувача об'єкта оренди, яким є Національний університет "Одеська юридична академія".

Касаційна інстанція, перевіривши відповідно до ч. 2 ст. 1115 Господарського процесуального кодексу України юридичну оцінку обставин справи та повноту їх встановлення у оскаржених рішенні та постанові, дійшла висновку про відсутність підстав для їх скасування.

Керуючись ст.ст. 1115, 1117, 1119, 11111 ст.ст. 85, 1115, 1117, 1119, 11111 Господарського процесуального кодексу України, Вищий господарський суд України

ПОСТАНОВИВ:

Касаційну скаргу Національного університету "Одеська юридична академія" залишити без задоволення, а постанову Одеського апеляційного господарського суду від 18.12.2014 у справі №916/3285/14 - без змін.

Головуючий суддя Коробенко Г.П.
Судді Прокопанич Г.К.
Шаргало В.І.