ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"16" лютого 2015 р. Справа № 911/148/15

за позовом Мар'янівської сільської ради, Київська обл., Поліський р-н, с. Мар'янівка

до Товариства з обмеженою відповідальністю «РОЗВАЖІВСЬКЕ АГРО-ПРОМИСЛОВЕ ПІДПРИЄМСТВО», Київська обл., Іванківський р-н, с. Розважів

про розірвання договору оренди та повернення земельних ділянок

Суддя Наріжний С.Ю.

за участю представників сторін:

від позивача: Бурдим К.В. - довіреність б/№ від 27.10.2014 р.;

від відповідача: не з'явився.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

до господарського суду Київської області звернулась Мар'янівська сільська рада (далі - позивач) з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «РОЗВАЖІВСЬКЕ АГРО-ПРОМИСЛОВЕ ПІДПРИЄМСТВО» (далі - відповідач) про розірвання договору оренди та повернення земельних ділянок.

Обґрунтовуючи позовні вимоги Позивач посилається на те, що у зв'язку з невиконанням орендарем своїх зобов'язань за договором оренди щодо сплати орендної плати даний договір підлягає розірванню з поверненням земельної ділянки.

Ухвалою господарського суду Київської області від 21.01.2015 р. порушено провадження у справі № 911/148/15 та призначено її до розгляду на 16.02.2015 р.

16.02.2015 р. через відділ діловодства суду надійшло клопотання Позивача від 16.02.2015 р. б/№ (вх. № 3525/15) про залучення додаткових доказів.

В судове засідання 16.02.2015 р. з'явився Позивач та надав пояснення у справі, позовні вимоги підтримав та просив задовольнити повністю. Відповідач у судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, відзиву на позов не надав.

Відповідно до ст. 75 ГПК України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарський судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Згідно з ч. 2 ст. 82 ГПК України, рішення приймається господарським судом за результатами оцінки доказів, поданих сторонами та іншими учасниками господарського процесу, а також доказів, які були витребувані господарським судом, у нарадчій кімнаті.

У відповідності з правилами статей 33, 34 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень; обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Враховуючи надані Позивачем пояснення та матеріали справи, які є достатніми для вирішення спору в даному судовому засіданні, суд вважає за можливе розглянути позов за наявними у справі матеріалами, згідно з вимогами ст. 75 ГПК України.

Детально розглянувши матеріали справи, з'ясувавши фактичні обставини, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, заслухавши пояснення представника Позивача та дослідивши подані докази, суд, -

ВСТАНОВИВ:

17.10.2012 р. між Мар'янівською сільською радою (орендодавець, позивач у справі) та Товариством з обмеженою відповідальністю «РОЗВАЖІВСЬКЕ АГРО-ПРОМИСЛОВЕ ПІДПРИЄМСТВО» (орендар, відповідач у справі) на підставі розпорядження Поліської районної державної адміністрації Київської області від 20.07.2011 р. № 230 «Про надання в оренду земельних ділянок (не витребуваних часток (паїв)» було укладено договір оренди землі загальною площею 221,6981 га строком на 1 рік з урахуванням ротації культур, який зареєстровано у Книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Мар'янівської сільської ради, про що у державному реєстрі земель було вчинено запис від 17.10.2012 р. № 1 (надалі - «Договір»).

Згідно п. 4 Договору, нормативна грошова оцінка земельних ділянок на дату укладення договору становить 1722378,44 грн.

Пунктом 7 Договору встановлено, що договір може бути пролонгований (продовження строку оренди) відповідно до порядку, встановленого статтею 33 Закону України «Про оренду землі» № 161-XIV від 06.10.1998 р. у редакції Закону України від 17.02.2011 р. № 3038-VI.

Відповідно до п. 9 Договору, орендна плата становить 3% відсотка від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що на момент укладення договору складає 51671,35 грн. за один календарний рік оренди. Орендна плата вноситься в порядку та на умовах, встановлених Податковим кодексом України (№ 2755-VI від 02.12.2010, зі змінами та доповненнями станом на момент укладення цього договору).

Пунктом 11 Договору встановлено, що орендна плата сплачується щомісячно рівними частками, у розмірі 1/12 частини річної орендної плати, розмір якої встановлено п. 9 договору, протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

Спірна земельна ділянка була передана Відповідачу за Актом приймання-передачі земельної ділянки б/№, б/дати.

Як вбачається з листа Поліського відділення Вишгородської ОДПІ ГУ Міндоходів у Київській області від 10.11.2014 р. № 1465/10/19-018, адресованого сільському голові Мар'янівської сільської ради, станом на 03.11.2014 р. Відповідач має податковий борг по орендній платі з юридичних осіб в сумі 33526,78 грн.

Крім цього Позивачем у судовому засіданні було надано довідку Вишгородської ОДПІ ГУ ДФС у Київській області від 11.02.2015 р. № 150/10/19-017, згідно якої останній платіж за податковими зобов'язаннями Відповідачем було здійснено 14.02.2014 р. та станом на 11.02.2015 р. загальна заборгованість за договором оренди від 17.10.2012 р. по Мар'янівській сільській раді становить 45615,72 грн.

Згідно ст. 1, 2 Закону України «Про оренду землі», ст. 93 Земельного кодексу України, оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до пункту в) ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України, землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Згідно ч. ч. 1, 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Відповідно до п. 14.1.136. ст. 14 Податкового кодексу України, орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов'язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Стаття 288 Податкового кодексу України встановлює, що підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

Згідно ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець у тому числі має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ч. 3 ст. 31 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Статтею 141 Земельного кодексу України у тому числі передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Згідно ч. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Пунктом 2.23. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 17.05.2011 р. № 6 «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин» передбачено, що розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати, потрібно мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Разом з тим доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватися належними доказами, наприклад, довідкою, виданою державною податковою інспекцією про наявність (або відсутність) заборгованості за земельним податком та орендною платою.

Як зазначалося вище, факт наявності заборгованості Відповідача по сплаті орендної плати за Договором підтверджується відповідними довідками податкового органу.

Відповідачем під час розгляду справи доводи Позивача, викладені у позовній заяві, не спростовані. Доказів виконання Відповідачем своїх зобов'язань за Договором суду не надано.

Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

На підставі викладеного, позовна вимога Позивача про розірвання договору оренди землі загальною площею 221,6981 га, укладеного 17.10.2012 р. між Мар'янівською сільською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «РОЗВАЖІВСЬКЕ АГРО-ПРОМИСЛОВЕ ПІДПРИЄМСТВО» підлягає задоволенню повністю.

Дослідивши позовну вимогу про зобов'язання Відповідача повернути Позивачу спірну земельну ділянку, судом встановлено наступне.

Згідно ч. 1 ст. 34 Закону України «Про оренду землі», у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Пунктом 37 Договору встановлено, що дія договору припиняється шляхом розірвання за: взаємною згодою сторін; рішення суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Відповідно до п. 21 Договору, після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Частиною 1 статті 785 ЦК України передбачено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Беручи до уваги вищезазначене, позовна вимога про зобов'язання Відповідача повернути Позивачу спірну земельну ділянку підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 49 ГПК України, судовий збір покладається на Відповідача.

Враховуючи викладене, керуючись ст. 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд,-

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати Договір оренди землі № 1 від 17.10.2012 р., укладений між Мар'янівською сільською радою (07034, Київська обл., Поліський р-н, с. Мар'янівка, вул. Київська, буд. 95; ) та Товариством з обмеженою відповідальністю «РОЗВАЖІВСЬКЕ АГРО-ПРОМИСЛОВЕ ПІДПРИЄМСТВО» (07241, Київська обл., Іванківський р-н, с. Розважів, вул. Іванківська, буд. 9; ), який було зареєстровано у Книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Мар'янівської сільської ради, про що у державному реєстрі земель було вчинено запис від 17.10.2012 р. № 1, щодо земельних часток (паїв) зі складу не витребуваних земельних ділянок (часток, паїв) площею 221,6981 га, з нормативною грошовою оцінкою в 1722378,44 грн. (один мільйон сімсот двадцять дві тисячі триста сімдесят вісім гривень 44 копійки), що розташовані в межах Мар'янівської сільської ради Поліського району Київської області.

3. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «РОЗВАЖІВСЬКЕ АГРО-ПРОМИСЛОВЕ ПІДПРИЄМСТВО» (07241, Київська обл., Іванківський р-н, с. Розважів, вул. Іванківська, буд. 9; ) повернути Мар'янівській сільській раді (07034, Київська обл., Поліський р-н, с. Мар'янівка, вул. Київська, буд. 95; ) земельні частки (паї) зі складу не витребуваних земельних ділянок (часток, паїв) площею 221,6981 га, з нормативною грошовою оцінкою в 1722378,44 грн. (один мільйон сімсот двадцять дві тисячі триста сімдесят вісім гривень 44 копійки), що розташовані в межах Мар'янівської сільської ради Поліського району Київської області.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «РОЗВАЖІВСЬКЕ АГРО-ПРОМИСЛОВЕ ПІДПРИЄМСТВО» (07241, Київська обл., Іванківський р-н, с. Розважів, вул. Іванківська, буд. 9; ) на користь Мар'янівської сільської ради (07034, Київська обл., Поліський р-н, с. Мар'янівка, вул. Київська, буд. 95; ) 2436 (дві тисячі чотириста тридцять шість) грн. 00 коп. судового збору.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Дата виготовлення та підписання рішення 24.02.2015 р.

Суддя С.Ю. Наріжний