ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"23" лютого 2015 р. Справа № 926/02/15

За позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Аполло" м. Київ

до відповідача - товариства з обмеженою відповідальністю "Галілео Груп" с. Рідківці

про стягнення заборгованості - 30192,45 грн.

Суддя М.І.Ніколаєв

представники:

від позивачів - Федак В.О., дов. від 15.01.2015 року.

від відповідача - не з'явився

СУТЬ СПОРУ: товариство з обмеженою відповідальністю "Аполло" звернулось з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "Галілео Груп" про стягнення 22698,51 грн. боргу з орендної плати за вересень - жовтень 2014 року згідно договору №642/01 від 29.03.2013 року, 1234,80 грн. пені, 986,39 грн. інфляційних і 136,19 грн. річних, що нараховані за період з 04.10.2014 року по 15.12.2014 року та 3404,77 грн. штрафу.

Ухвалою від 05.01.2015 року порушено провадження у справі, судове засідання призначено на 21.01.2015 року за участю представників сторін.

Ухвалою суду від 21.01.2015 року у зв'язку з неявкою відповідача розгляд справи відкладено на 10.02.2015 року, а ухвалою від 10.02.2015 року збільшено розмір позовних вимог до 30192,45 грн. та відкладено розгляд справи на 23.02.2015 року.

Відповідач у судове засідання явку свого представника не забезпечив, про причини неявки суд не повідомив, хоча був належним чином повідомлений про дату і час судового слухання.

В цій площині суд зазначає, що згідно частини 3 статті 22 ГПК України сторони зобов'язані добросовісно користуватися наданими їм процесуальними правами та вживати заходів до всебічного, повного та об'єктивного дослідження всіх обставин справи.

Більш того, застосовуючи на підставі ч.1 ст.4 Господарського процесуального кодексу України і ст.17 Закону України «Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини» при розгляді справи ч.1 ст.6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, суд зазначає, що право особи на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку кореспондується з обов'язком добросовісно користуватися наданими законом процесуальними правами, утримуватись від дій, що зумовлюють затягування судового процесу, та вживати надані процесуальним законом заходи для скорочення періоду судового провадження (п.35 рішення від 07.07.1989р. Європейського суду з прав людини у справі «Юніон Еліментарія Сандерс проти Іспанії» (Alimentaria Sanders S.A. v. Spain).

З урахуванням вищевикладеного суд дійшов висновку, що справа може бути розглянута без участі представника відповідача за наявними у ній документами в порядку ст.75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши подані позивачем документи і матеріали, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позовна вимога, дослідивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення її по суті, суд -

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 15.10.2008 року товариству з обмеженою відповідальністю «Аполло» належить магазин промислових товарів, аптечний кіоск та офіс, що знаходяться за адресою Чернівецька область, м. Чернівці, вул. Буковинська, 25.

29.03.2013 року між товариством з обмеженою відповідальністю "Аполло" (далі - Орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю "Галілео Груп" (далі - Орендар) укладено договір оренди №642/01 (далі - договір), згідно умов якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в тимчасове орендне користування нежитлові приміщення загальною площею 338 кв.м., які знаходяться на другому поверсі за адресою: м. Чернівці, вул. Буковинська, 25 (пункт 1.1 Договору).

Пунктом 6.1 договору встановлено, що даний договір вступає в силу з моменту його підписання сторонами та підписання акту -прийому передачі об'єкта оренди і діє до 31.12.2014 року, але в будь якому разі до повного виконання сторонами своїх зобов'язань.

На підставі акта прийому-передачі від 01.04.2013 року орендоване приміщення передано в користування відповідачу.

Згідно пункту 3.1 договору (з урахуванням змін до договору від 01.02.2014 року) з 01.07.2014 року орендна плата за користування об'єктом оренди установлюється з розрахунку 50,00 грн. разом з ПДВ за 1 кв. м. об'єкта оренди. Орендна плата за користування об'єктом оренди загальною площею 338 кв.м. за повний календарний місяць становить 14083,33 грн. та ПДВ 2816,67 грн., загальна сума орендної плати становить 16900,00 грн. В загальну суму орендної плати, що має сплачуватись орендарем включена сума компенсації платежів за землю, пропорційно займаній площі.

Пунктом 3.2. договору передбачено, що орендар сплачує компенсацію за комунальні послуги (теплопостачання, електропостачання, витрати по утриманні трансформаторної підстанції та електричних мереж, водопостачання, водовідведення, вивіз сміття, утримання прилеглих територій, та інші) згідно виставлених рахунків, всі збори за забруднення навколишнього середовища на підставі рахунків, що виставляються орендодавцем.

Згідно пункту 3.3 договору компенсація за фактично спожиті комунальні послуги в орендну плату не входить і сплачується орендарем додатково, згідно з наданими Орендодавцем рахунками, в тому числі: оплата телефонного зв'язку (абонплата, міські, міжміські, міжнародні переговори, і т.д.), оплата за фактично спожиту електроенергію, спільне користування електромережею, яку використовує Орендар, утримання трансформаторної підстанції від якої надходить електрична енергія для Орендаря, оплата опалення, водопостачання , водовідведення та каналізації, витрати утримання будівлі та прилеглої території, та інше.

Пунктом 3.4 договору передбачено, що орендна плата сплачується Орендарем, згідно умов договору, або згідно виставлених рахунків. Компенсація за комунальні послуги та інші платежі обумовлені договором сплачується Орендарем згідно виставлених рахунків. Всі розрахунки по у договору проводиться в національній валюті України - гривнах, шляхом внесення готівкових коштів через касу Орендодавця, або сплати безготівковими коштами за реквізитами вказаними в Договорі, не пізніше 5-го числа кожного місяця.

Орендодавець зобов'язується виставляти Орендарю не пізніше 25-го (двадцять п'ятого) числа передуючого оплаті місяця, рахунок на сплату компенсацій за комунальні послуги та інші платежі передбачені даним договором. Якщо 25-те число місяця, в якому виставляється рахунок на сплату компенсацій за комунальні послуги, збори та інші платежі припадає на вихідний чи святковий день, то вищевказаний рахунок виставляється в наступний робочий день, що слідує за вихідними, святковими. У випадку надання Орендодавцем рахунку пізніше 25 числа поточного місяця оренди, строк сплати продовжується на термін затримки надання рахунку. Сторони прийшли згоди, що рахунки які виставляє Орендодавець, згідно умов договору, вважаються отриманими Орендарем, якщо сталася будь-яка, одна з нижче перелічених подій:

а) Орендодавець власноруч або уповноважена особа поставила підпис на копії отриманого рахунку;

б) минуло 5 календарних днів від дати яка вказана на фіскальному чеку, по якому було проведено розрахунок за відправку в адресу орендаря - рахунків передбачених договором. (п. 3.5 Договору.)

На підставі акта прийому-передачі від 04.10.2014 року орендоване приміщення повернуто відповідачем позивачу.

Частинами 1, 5 ст. 762 ЦК України, передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (оренди). Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно зі статтею 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 193 Господарського кодексу України також передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч.1 ст.530 ЦК України).

Орендна плата позивачем за вересень-жовтень 2014 року нарахована у відповідності до умов договору оренди №642/01 від 29.03.2013 року та становить 18759,00 грн.

З урахуванням положення п. 3.4 договору орендну плату за вересень 2014 року відповідач був зобов'язаний сплатити до 05.10.2014 року.

Крім того, згідно умов договору відповідачу також нараховано компенсацію за отримані комунальні послуги (вивіз сміття, спожиту електроенергію та використану воду) у вересні та чотири дні жовтня 2014 року в сумі 3939,51 грн.

Як вбачається з матеріалів справи позивачем 21.11.2014 року вручено директору відповідача рахунки на сплату орендної плати та компенсації отриманих комунальних послуг від 29.09.2014 року №070, 071 та від 14.10.2014 року №072 на загальну суму 22698,51 грн.

Відтак, саме з 21.11.2014 року (виходячи з п. 3.5 договору) у відповідача виникло зобов'язання сплатити компенсацію за комунальні послуги.

Відповідно до підписаного сторонами акту звірки взаємних розрахунків заборгованість відповідача по орендній платі станом на 05.10.2014 року становить 22698,51 грн.

28.10.2014 року за вихідним №324 та 28.11.2014 року за вихідним №362 позивачем направлено відповідачу претензії про сплату 22698,51 грн. боргу, які залишені останнім без реагування.

Як встановлено судовим слуханням, відповідач в порушення умов договору взяті на себе зобов'язання не виконав, орендну плату та компенсацію за отримані комунальні послуги не сплатив, що призвело до виникнення боргу в сумі 22698,51 грн., який підлягає стягненню.

Крім того згідно п.4.5 договору у випадку порушення орендарем строку обумовленому в п.3.4 даного договору орендодавець має право вимагати в орендаря сплати неустойки, починаючи з 1-го числа місяця що випливає за звітним, у вигляді пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України, за кожен день прострочення платежу, а також штраф в розмірі 15% від загальної суми орендної плати та виставлених рахунків.

Відповідно до ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання (ч. 2 ст. 549 Цивільного кодексу України).

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (ч.3 ст. 549 Цивільного кодексу України).

Згідно ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через 6 місяців від дня коли зобов'язання мало бути виконано.

З урахуванням вищевикладеного відповідачу правомірно нараховано 1697,05 грн. пені за несвоєчасну сплату орендної плати за період з 06.10.2014 року по 04.02.2015 року, 229,68 грн. пені за несвоєчасну сплату компенсації за комунальні послуги за 21.11.2014 року - 04.02.2015 року та 3404,77 грн. штрафу, що передбачено п. 4.5 Договору та ст. 549 Цивільного кодексу України.

При цьому суд врахував, що правомірність одночасного стягнення з учасника господарських відносин, який порушив господарське зобов'язання, пені та штрафу підтверджується позицією Верховного суду України, що висловлена в Постанові від 27.04.2012 року №06/5026/1052/2011.

Також, з відповідача згідно розрахунку стягується 212,71 грн. 3% річних та 1696,93 грн. інфляційних за період з 06.10.2014 року по 04.02.2015 року, що узгоджується з положеннями ст. 625 Цивільного кодексу України, відповідно до якої боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений законом або договором.

В частині стягнення 234,17 грн. пені та 18,6 грн. річних слід відмовити, оскільки позивачем неправильно визначено дату початку прострочення строків сплати орендної плати (не з 04.10.2014 року, а з 06.10.2014 року) та сплати компенсації за комунальні послуги (не з 04.10.2014 року, а з 21.11.2014 року).

За таких обставин справи позов слід задовольнити частково та стягнути з відповідача 22698,51 грн. заборгованості з орендної плати, 1926,73 грн. пені, 3404,77 грн. штрафу, 212,71 грн. 3 % річних та 1696,93 грн. інфляційних.

Судові витрати, пропорційно задоволеним витратам, слід віднести на відповідача, з вини якого спір безпідставно доведено до розгляду судом.

Керуючись пунктом ст.ст.22, 49, 80, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Галілео Груп" (с. Рідківці Новоселицького району Чернівецької області, ) з усіх рахунків, включаючи р/р 3 в ЧДО «Райффайзен банк Аваль», МФО 380805, на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Аполло" (вул. Старовокзальна, 17, м. Київ, код 24099262, р/р 3001 в ПАТ «Банк Київська Русь», МФО 319092) 22698,51 грн. заборгованості з орендної плати, 1926,73 грн. пені, 3404,77 грн. штрафу, 212,71 грн. 3 % річних, 1696,93 грн. інфляційних та 1811,70 грн. судового збору.

3. В решті позову відмовити

Повне рішення складено та підписано 23.02.2015 року.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку, передбаченого для оскарження, а у разі подання апеляційної скарги або внесення апеляційного подання, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційною інстанцією.

Суддя М.І. Ніколаєв