РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.02.2015Справа №910/26565/14
За позовом Приватного акціонерного товариства "Квіти України"

до Спільного українсько-німецького підприємства "Марком" у формі Товариства з обмеженою відповідальністю (СП "Марком")

про стягнення 234 749,92 грн.

Суддя Ярмак О.М.

Представники :

Від позивача: Бойко С.М.за дов.

Від відповідача: Орел П.В. за дов.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ :

27.01.2015р., 10.02.2015р. у засіданнях суду оголошувалась перерва на підставі ст. 77 ГПК України.

Пред'явлені вимоги про стягнення 234 749,92 грн. заборгованості за період: з липня 2014р. по жовтень 2014р. за користування приміщенням по договору оренди № 1-11/13-2 від 01.11.2013р. та додатковій угоді № 1 від 01.06.2014р. до договору.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав та подав документи по справі.

Відповідач позов не визнає, у відзиві на позовну заяву вказує, що позивач неправомірно просить стягнути орендну плату за жовтень 2014 року, пояснює, що затримка з виплатою орендної плати виникла з незалежних від відповідача підстав, зокрема у зв'язку із політичною кризою, подіями в Донецьку та анексією АРК, де у СУНП «Марком» у формі ТОВ знаходяться об'єкти господарювання, у зв'язку з чим відповідач був позбавлений можливості здійснювати господарську діяльність та отримувати прибуток, погашати заборгованість за кредитами у валюті; заявляє, що з 28.09.2014р. позивач неправомірно відімкнув електропостачання в орендоване відповідачем приміщення; тому посилаючись на вказані обставини та положення ч. 6 ст. 762 ЦК України, просить відмовити у задоволенні позову в частині стягнення орендної плати за вересень та жовтень 2014 року.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

01.11.2013р. між позивачем - ПАТ "Квіти України" (орендодавець за договором) та відповідачем - Спільним українсько-німецьким підприємством "Марком" у формі ТОВ (орендар) був укладений договір оренди нежитлового приміщення № 1-11/13, за умовами якого орендодавець зобов'язався передати, а орендар - прийняти у строкове платне користування частину шестиповерхового нежитлового приміщення, а саме, частину другого поверху площею 173,2 кв.м, які визначені на план-схемі, доданому до цього договору у вигляді додатку №1, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Артема, 49, вчасно та в повному обсязі сплачувати усі платежі, передбачені умовами цього договору, виконувати цей договір і повернути об'єкт оренди по закінченні строку оренди у належному стані, про що сторони підписали Акт прийому-передачі нежитлового приміщення в орендне користування за договором від 01.11.2013р.

Згідно з п. 4.1 вказаного правочину останній набирає чинності з моменту його підписання сторонами та діє до закінчення строку оренди.

Строк оренди, згідно цього договору, встановлюється з дати передачі орендодавцем об'єкту оренди орендарю за актом прийому-передачі в орендне користування, згідно умов розділу 3 даного договору та складає 2 роки та 11 місяців.

Пунктом 3.3 Договору визначено, що з дати передачі об'єкта оренди Орендарю в орендне користування по акту прийому-передачі починається відрахування строку і нарахування орендної плати. Нарахування орендної плати та усіх передбачених цим договором платежів припиняється з дати підписання сторонами акту прийому-передачі (про повернення) орендарем об'єкта оренди орендодавцю з орендного користування. Акт прийому-передачі (про повернення) об'єкта оренди повинен бути підписаний у день фактичного звільнення орендарем об'єкта оренди і лише при умові якщо орендар виконав усі свої зобов'язання передбачені умовами цього договору та чинним законодавством України і повертає об'єкт оренди у стані не гіршому ніж той, який існував на дату підписання сторонами акту прийому-передачі об'єкту оренди в орендне користування орендаря, з урахуванням природного зносу.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Умовами п.5.1 договору встановлено, що орендар сплачує орендодавцю за користування об'єктом оренди орендну плату, розмір якої встановлюється у розмірі суми у гривні, грошовий еквівалент якої в доларах США складає 34 дол. США за 1 кв.м (в т.ч. ПДВ 20%) за курсом НБУ, що діє на момент оплати, шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок орендодавця.

Положеннями п.5.4 договору визначено, що орендна плата сплачується орендарем орендодавцю не пізніше 15 числа наступного за розрахунковим, орендна плата сплачується на підставі рахунку, що виставляється орендодавцем.

Вартість комунальних та експлуатаційних послуг (опалення, водопостачання (холодна та гаряча вона) і каналізація, електропостачання, газопостачання, кондиціювання, вентиляція, прибирання місць загального користування та прилеглої території, прибирання снігу та його вивезення, ремонт асфальтного покриття, зовнішнє освітлення, компенсація плати за землю та ін.) не включені в розмір орендної плати за цим договором. Орендар зобов'язаний компенсувати орендодавцю вартість фактично спожитих комунальних та експлуатаційних послуг на підставі рахунків орендодавця (п. 5.7 договору).

01.06.2014 р. між позивачем та відповідачем було укладено додаткову угоду №1, якою сторони вирішили п. 5.1 договору викласти у наступній редакції: "Орендар сплачує орендодавцю за користування об'єктом оренди орендну плату, розмір якої встановлюється у розмірі суми у гривні, грошовий еквівалент якої в доларах США складає 34 дол. США за 1 кв.м. (в т.ч. ПДВ 20%) за курсом 10 грн. за 1 долар, та за користування частиною підвального приміщення об'єкту оренди орендну плату, розмір якої встановлюється у розмірі 20 грн. за 1 кв.м. (в т.ч. ПДВ 20%), шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок орендодавця.

У пункті 4 додаткової угоди №1 від 01.06.2014 р. до договору сторони вирішили п. 5.4 викласти у наступній редакції: "У разі прострочення орендарем сплати орендної плати більш ніж на один тиждень, орендна плата розраховується за курсом НБУ, що діє на момент оплати".

За актами здачі-прийняття робіт (надання послуг) №ОУ-0000097 від 31.07.2014 р. за липень 2014 року, №ОУ-0000110 від 29.08.2014 р. за серпень 2014р., №ОУ-0000123 від 30.09.2014 р. за вересень 2014р., №ОУ-0000136 від 31.10.2014р. за жовтень 2014р., які підписані та скріплені підписами та печатками сторін без жодних зауважень та застережень, позивачем було надано відповідачу послуги оренди приміщення по договору.

З метою здійснення розрахунків відповідачу були виставлені для оплати орендної плати та витрат на електроенергію за спірний період рахунки-фактури №СФ-00000100 від 31.07.2014р. на суму 61 197,94 грн., №СФ-0000113 від 29.08.2014 р. на суму 61 197,94 грн., №СФ-0000125 від 30.09.2014 р. на суму 2860 974,40 грн., №СФ-0000141 від 31.10.2014 р. на суму 58 888,00 грн. (лише орендна плата).

Відповідач свої зобов'язання щодо оплати орендної плати та відшкодування витрат на електроенергію по договору за період з липня 2014р. по жовтень 2014р. виконав частково, у зв'язку з чим у нього виникла заборгованість у розмірі 234 749,92 грн.

З розрахунку позивача, наданого у судовому засіданні 12.02.2015р., вбачається, що нарахування заявленої до стягнення суми 234 749,92 грн. боргу було здійснено, виходячи з того, що розрахунки між сторонами здійснюються у гривні, грошовий еквівалент якої визначається в доларах США за курсом НБУ, що діє на момент оплати, шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок орендодавця, при цьому умовами п.5.4 договору в редакції п.4 додаткової угоди №1 від 01.06.2014 р. сторони встановили, що у разі прострочення орендарем сплати орендної плати більш ніж на один тиждень, орендна плата розраховується за курсом НБУ, що діє на момент оплати.

Таким чином, позивачем було здійснено нарахування, виходячи з суми орендної плати по рахунку-фактури та з урахуванням п.5.4 договору за спірні місяці, що є обґрунтованим.

Відповідно до ст.ст.526, 530 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться та у встановлений строк. Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається (ст. 525 ЦК України).

Доказів оплати відповідачем суми 234 749,92 грн. боргу, в тому числі в установлені договором строки, суду не надано.

Твердження відповідача на те, що в провадженні Господарського суду міста Києва розглядається справа №910/26566/14 між тими ж сторонами та з того ж предмету спору, судом визнані необґрунтованими, оскільки рішенням Господарського суду міста Києва від 06.02.2015р. у справі № 910/26566/14 частково задоволено позовні вимоги Приватного акціонерного товариства "Квіти України" до Спільного українсько-німецького підприємства "Марком" у формі ТОВ про стягнення заборгованості в сумі 1 011 675,37 грн., при цьому предметом розгляду була заборгованість відповідача за період з червня 2014р. по жовтень 2014р. по договору від 01.11.2013р., за яким об'єктом оренди є частина шестиповерхового нежитлового приміщення, а саме, перший поверх площею 732,7 кв.м, які визначені на план-схемі, та частина підвального приміщення, загальною площею 64,1 кв.м, за адресою: м. Київ, вул. Артема, 49, у той же час, як об'єктом оренди по договору оренди нежитлового приміщення № 1-11/13 від 01.11.2013р. у даній справі є частина шестиповерхового нежитлового приміщення, а саме, частина другого поверху площею 173,2 кв.м, які визначені на план-схемі, що знаходиться за тією ж адресою, що свідчить про різний предмет спору у цих справах.

Посилання на наявність підстав для звільнення від плати за користування приміщенням за період з вересня 2014р. по жовтень 2014р. не приймаються судом до уваги, оскільки відповідачем не доведено належними засобами доказування в розумінні ст. 33, 34 ГПК України, наявність відповідних обставин, про які йдеться в ч. 6 ст. 762 ЦК України.

Надані відповідачем акти про відключення електроенергії в орендовані приміщення від 31.12.2014р., 22.01.2015р., складені представниками відповідача (зацікавленими особами) в односторонньому порядку, без повідомлення орендаря, постачальника електроенергії, житлово- обслуговуючої організації вказаного будинку, тому не приймаються судом в якості належним доказів.

Крім того, виставлений для оплати наданих послуг рахунок-фактура № СФ-0000141 від 31.10.2014р. та підписаний сторонами акт № ОУ-0000136 від 31.10.2014р. містить лише суму оплати за оренду приміщення, тобто вартість спожитої електроенергії не вказаного та не включено до суми заявленого боргу.

Відповідач свого контррозрахунку суми позов не надав, стверджувань позивача не спростував.

За таких обставин, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню повністю.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Спільного українсько-німецького підприємства "Марком" у формі товариства з обмеженою відповідальністю (04053, м. Київ, пров. Нестеровський, 7/9, ) на користь Приватного акціонерного товариства "Квіти України" (04053, м. Київ, вул. Артема, буд. 49, ) 234 749 (двісті тридцять чотири тисячі сімсот сорок дев'ять) грн. 92 коп. боргу, 4695 (чотири тисячі шістсот дев'яносто п'ять) грн. 00 коп. судового збору.

Наказ видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Суддя О.М.Ярмак