ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

16.02.2015 Справа № 920/28/15

За позовом Комунального закладу Сумської обласної ради «Сумська обласна клінічна лікарня», м. Суми

до відповідача: фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Суми

третя особа: Управління майном Сумської обласної ради, м. Суми

про спонукання до вчинення дій

СУДДЯ Моїсеєнко В.М.

За участю представників:

від позивача: Письменна А.А.

від відповідача: не з'явився

третя особа: не з'явився

за участю секретаря судового засідання Малюка Р.Б.

Суть спору: позивач, згідно вимог позовної заяви №01-22/34/2445 від 25.12.2014р., просить суд зобов'язати відповідача підписати Додаткову угоду № 1 з додатками від 01.04.2014р. до Договору від 02.01.2014р. № 2-7/14 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю, а також стягнути з відповідача судові витрати, пов'язані з розглядом справи.

Відповідач відзив на позов не подав, його представник в судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином - копія ухвали господарського суду Сумської області від 06.01.2015р. про порушення провадження у справі повернута до господарського суду установою поштового зв'язку з відміткою: «за закінченням терміну зберігання», що є належним доказом повідомлення відповідача про час та місце розгляду справи.

Третя особа подала письмові пояснення від 16.01.2015р. по справі, в яких зазначає, що відповідач відповідно до п. 5.11 договору оренди від 30.12.2013р. нерухомого майна повинен здійснювати витрати, пов'язані з утриманням орендованого майна, в тому числі і сплачувати за комунальні послуги пропорційно частині орендованого майна. Однак відповідач систематично, всупереч вимогам договору оренди від 30.12.2013р., не виконує свої обов'язки перед позивачем, тому просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі, а також просить справу розглядати за відсутності її представника.

Позивач подав заяву від 05.02.2015р. № 01-20/34/305 про уточнення позовних вимог по справі, в якій просить прийняти рішення, яким зобов'язати відповідача - фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 (ідентифікаційний код НОМЕР_2;реєстраційний номер ЄДР НОМЕР_1; АДРЕСА_2) укласти Додаткову угоду №1 до договору №2-7/14 «Про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю» від 02.01.2014р. з додатком до додаткової угоди № 1 від 01 квітня 2014р., а також відшкодувати суму сплаченого судового збору за рахунок відповідача.

Зазначена заява подана з дотриманням вимог ст. 22 Господарського процесуального кодексу України, тому суд приймає її до розгляду.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши повноважних представників позивача та відповідача, оцінивши надані докази, суд встановив:

30 грудня 2013 року між комунальним закладом Сумської обласної ради «Сумська обласна клінічна лікарня» (надалі - Позивач) та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (надалі - Відповідач), було укладено договір № 277 оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Сумської області, управління яким здійснюється Сумською обласною радою через уповноважений орган - Управління майном Сумської обласної ради та закріплене, відповідно до договору від 03.10.2005 року, за позивачем на праві оперативного управління.

Відповідно до п. 1.1. даного договору, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Сумської області - частину нежитлового приміщення площею 2,5 кв.м., розміщене за адресою: АДРЕСА_3, на першому поверсі лікувального корпусу, що перебуває на балансі комунального закладу Сумської обласної ради «Сумська обласна клінічна лікарня», вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку і станом на 30.09.2013 р. становить 4390,00 грн.

Майно передається в оренду з метою здійснення роздрібної торгівлі продовольчими товарами, крім товарів підакцизної групи.

Відповідно до п. 2.1. договору № 277 від 30.12.2013р., орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передавання майна між орендарем та балансоутримувачем.

03.02.2014 року між сторонами був підписаний акт приймання-передавання орендованого майна, відповідно до якого комунальний заклад Сумської обласної ради «Сумська обласна клінічна лікарня» передав, а фізична особа-підприємець ОСОБА_1 прийняла нежитлове приміщення площею 2,5 кв.м., експертною вартістю 4390,00 грн. станом на 30.09.2013 року, розташоване на першому поверсі лікувального корпусу медичного закладу за адресою: АДРЕСА_3. Сторони підтвердили, що майно знаходиться в належному стані і ремонту не потребує.

Плата за утримання зазначеного орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю регулюється на підставі договору № 2-7/14 від 02.01.2014 року про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю.

Відповідно до п. 1.1. договору № 2-7/14 від 02.01.2014 р. балансоутримувач забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 на першому поверсі(ах) (будинку, приміщення, будівлі) лікувального корпусу, а орендар бере участь у відшкодуванні витрат балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ним площі в цій будівлі, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих балансоутримувачем за цим договором.

Пунктом 2.2.3. договору № 2-7/14 від 02.01.2014 р. передбачено, що орендар зобов'язується не пізніше 20 числа місяця, наступного за звітним місяцем, вносити плату на рахунок балансоутримувача, або організації, що обслуговує будівлю, крім іншого, за комунальні послуги.

Додатком до договору № 2-7/14 від 02.01.2014 р. встановлено, що розрахунок плати за комунальні послуги: опалення, освітлення - буде здійснюватися з розрахунку загальних витрат по цим статтям по всій лікарні шляхом ділення їх на загальну площу лікарні та помноження на площу орендованої частини приміщення 2,5 кв. метрів; витрати водопостачання та водовідведення 0,6 метрів кубічних згідно рахунку КП «Міськводоканал». Плата за комунальні послуги буде вказуватися у рахунку, що оформлений лікарнею до оплати щомісячно.

18 квітня 2014 р. позивачем був складений акт про встановлення морозильної вітрини модель UDD 300 SCEB та холодильної шафи-вітрини вертикальної S 650 SC. В акті зазначено, що на підставі договору оренди нерухомого майна від 30.12.2013 р. № 277 та з метою здійснення роздрібної торгівлі продовольчими товарами, орендарем ФОП ОСОБА_1 10.04.2014 р. встановлена морозильна вітрина модель UDD 300 SCEB та 18.04.2014 р. встановлена холодильна шафа-вітрина вертикальна S 650 SC. Зазначено також, що на підставі вище перелічених обставин надалі закладом буде переглянуто розмір плати за комунальні послуги, зокрема в частині оплати електроенергії (код 2273). Акт підписаний членами комісії позивача в кількості 5 осіб та затверджений головним лікарем КЗ «СОКЛ».

Позивач зазначає, що зазначені холодильні камери потужно використовують комунальну електроенергію через що розрахунок витрат електричної енергії по коду 2273 зазнав змін, відповідно була підготовлена та надана для підписання орендарю додаткова угода № 1 від 01 квітня 2014 р. до договору № 2-7/14 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю.

Позивач листом від 15.07.2014р. № 01-20/34/1323 повідомив відповідача про внесення змін до розрахунку витрат електричної енергії по коду 2273, однак, додаткова угода відповідачем підписана не була.

21.11.2014р. позивач цінним листом з описом вкладення направив відповідачу додаткову угоду № 1 до договору № 2-7/14 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 01.04.2014р. з відповідним розрахунком.

Відповідач не надав згоди на підписання відповідної додаткової угоди.

Позивач не може погодитись на залишення розміру нарахування плати за електричну енергію в тому ж розмірі, так як орендар почав використовувати електричну енергію в більшому об'ємі, що є правовою підставою та обов'язком сторін на укладення додатковї угоди № 1 від 01 квітня 2014р. до договору № 2-7/14 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю.

Оскільки відповідач ухиляється від підписання додаткової угоди, позивач змушений звернутися до господарського суду сумської області з відповідним позовом.

Дослідивши наявні в матеріалах справи докази та заслухавши пояснення представника позивача, суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі, виходячи з наступного.

Згідно п. 5.11. договору оренди № 277 від 30.12.2013р. орендар (відповідач) зобов'язаний здійснювати витрати, пов'язані з утриманням орендованого майна.

Пунктом 1.1. договору № 2-7/14 від 02.01.2014р. передбачено, що орендар відшкодовує витрати балансоутримувача щодо обслуговування, експлуатації та ремонту будівлі пропорційно до займаної ним площі в цій будівлі, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих балансоутримувачем за цим договором.

Відповідно до п. 2.2.3. договору № 2-7/14 від 02.01.2014р. орендар зобов'язується не пізніше 20 числа місяця, наступного за звітним місяцем вносити плату за комунальні послуги.

Згідно додатку до додаткової угоди № 1 від 01.04.2014р. до договору № 2-7/14 від 02.01.2014р., який наданий позивачем, розрахунок електричної енергії за одну добу становить 10,65 кВт/г, що складається з споживання електричної енергії морозильною вітриною та холодильною шафою-вітриною, які були встановлені відповідачем в орендованому приміщенні після укладення договору оренди.

Оскільки, відповідач, згідно умов договору № 2-7/14 від 02.01.2014р., зобов'язаний відшкодовувати позивачу комунальні послуги, розмір яких збільшився після встановлення відповідачем додаткових споживачів електричної енергії, суд вважає законними вимоги позивача щодо укладення додаткової угоди до договору № 2-7/14 від 02.01.2014р., яка передбачає внесення змін до розрахунку плати за комунальні послуги.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Зобов'язати відповідача - фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 (ідентифікаційний код НОМЕР_2; реєстраційний номер ЄДР НОМЕР_1; АДРЕСА_2) укласти Додаткову угоду №1 до договору № 2-7/14 «Про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю» від 02.01.2014р. з додатком до додаткової угоди № 1 від 01 квітня 2014р., в наступній редакції:

«Додаткова угода № 1 до договору № 2-7/14

про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг

орендарю

місто Суми « 01» квітня 2014 р.

Комунальний заклад Сумської обласної ради «Сумська обласна клінічна лікарня» (надалі - Балансоутримувач), в особі головного лікаря Гороха Володимира Васильовича, що діє на підставі Статуту, з одного боку та (надалі -Орендар), фізична особа-підприємець ОСОБА_1, що діє на підставі Свідоцтва, з іншого боку,

уклали Дану Угоду про наступне:

1. Балансоутримувач та Орендар прийшли до згоди внести змінити до додатку до договору про розрахунок платежів за обслуговування та ремонт будівлі, пов'язаних з експлуатацією будівлі та прилеглої до неї території, де розташоване орендоване нежитлове приміщення і викласти його у відповідній редакції.

2. Інші умови вищевказаного договору, не зачеплені Даною додатковою угодою, залишаються незмінними, і сторони підтверджують по них свої зобов'язання.

3. Дану Додаткову угоду складено в двох оригінальних примірниках, що мають однакову юридичну силу, по одному для кожної із сторін та управління майном обласної ради.

4. Дана Додаткова угода є невід'ємною частиною договору оренди № 2-7/14 від 02.01.2014 року.

Додаток: 1) розрахунок платежів за обслуговування та ремонт будівлі, пов'язаних з експлуатацією будівлі та прилеглої до неї території, де розташоване нежитлове приміщення.

5. Юридичні адреси та банківські реквізити сторін:

Балансоутримувач: Комунальний заклад Сумської обласної ради "Сумська обласна клінічна лікарня", 40022, м Суми, вул, Троїцька, 48, р/р 0499 в ГУДКУ в Сумській області, МФО- 837013, код 02000381, тел./факс 66-58-07

Орендар: Фізична особа-підприємець ОСОБА_1, 40030, АДРЕСА_1, р/р НОМЕР_3 АБ «Укргазбанк», МФО 337342, код НОМЕР_2, тел. НОМЕР_4

Балансоутримувач Орендар

______________В.В.Горох __________ОСОБА_1»

«Додаток до додаткової угоди № 1

від 01.04.2014 року

до договору № 2-7 /14 від 02.01.2014р.

Розрахунок платежів за обслуговування та ремонт Будівлі, пов'язаних з експлуатацією

Будівлі та прилеглої до неї території, де розташоване нежитлове приміщення, орендоване

фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1

З 01.04.2014 року, (грн.)
КЕКВ 2240: Послуги з охорони та підтримування громадського порядку на території лікарні. Витрати на обслуговування комунікацій системи теплопостачання та водопостачання, технічне обслуговування електричних мереж (лабораторні іспити), самовивіз сміття (талони) з розрахунку на 1 кв. м; дератизація. Послуги з прибирання (миючі засоби для місць загального користування, віники, мітли для прибирання прибудинкової території)0,39
КЕКВ 2111: Заробітна плата працівників зайнятих обслуговуванням будівель (слюсар аварійно-відновлювальних робіт, прибиральник території, підсобний робітник, прибиральник службових приміщень, водій ГАЗ 5204 НОМЕР_5, електромонтер з ремонту та обслуговування електрообладнання0,77
КЕКВ 2120: Нарахування на заробітну плату0,28
Всього за 1 кв. метр площі1,44
Розрахунок експлуатаційних витрат проводиться щомісячно згідно фактичних втрат закладу. Плата за експлуатаційні послуги може бути скоригована в зв'язку з підвищенням посадових окладів допоміжних робітників, а також вартості талонів на вивіз сміття. При зміні розміру експлуатаційних витрат Балансоутримувач буде повідомляти додатково.

Розрахунок плати за комунальні послуги

Розрахунок плати за комунальні послуги:

опалення - буде здійснюватися з розрахунку загальних витрат по всій лікарні шляхом ділення їх на загальну площу лікарні та помноження на площу орендованої частини приміщення 2,5 кв. метрів;

витрати водопостачання та водовідведення 0,6 метрів кубічних згідно рахунку КП "Міськводоканал";

витрати електричної енергії за одну добу становлять 10,65 кВт г.,

в тому числі: морозильна вітрина модель UDD 300 SCEB 2,95 кВт г.,

холодильна шафа-вітрина вертикальна S 650 SC 7,7 кВт г.

Плата за комунальні послуги буде вказуватися у рахунку, що оформлений лікарнею до оплати щомісячно.

Балансоутримувач Орендар

Головний лікар Фізична особа-підприємець

_________В.В.Горох ________ОСОБА_1»

3.Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (ідентифікаційний код НОМЕР_2; реєстраційний номер ЄДР НОМЕР_1; АДРЕСА_2) на користь Комунального закладу Сумської обласної ради «Сумська обласна клінічна лікарня» (40022, м. Суми, вул Троїцька, 48, ) витрати по сплаті судового збору в сумі 1218,00 грн.

Повний текст складений 16.02.2015р.

СУДДЯ В.М.МОЇСЕЄНКО