ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
_____________________________________________________________________________________________
П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"10" лютого 2015 р.Справа № 923/1292/14
Одеський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді: Бєляновського В.В.,

суддів: Мишкіної М.А., Будішевської Л.О.

при секретарі - Шитря О.М.

за участю представників:

Від прокурора: не з'явився

Від 1 позивача: не з'явився

Від 2 позивача: не з'явився

Від відповідача: Кермач А.І.

Від ІІІ особи: ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні

апеляційну скаргу Фермерського господарства «Амфіра»

на рішення господарського суду Херсонської області від 13 листопада 2014р.

по справі № 923/1292/14

за позовом: прокурора Бериславського району Херсонської області в інтересах держави в особі Бериславської районної державної адміністрації та Веселівської сільської ради

до відповідача: Фермерського господарства «Амфіра»

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: ОСОБА_2

про стягнення заборгованості з орендної плати та розірвання договору оренди

ВСТАНОВИЛА:

У вересні 2014 року прокурор Бериславського району Херсонської області в інтересах держави в особі Бериславської районної державної адміністрації Херсонської області та Веселівської сільської ради Бериславського району Херсонської області звернувся до господарського суду Херсонської області з позовом до Фермерського господарства "Амфіра", за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - ОСОБА_2, про стягнення на користь Веселівської сільської ради заборгованості з орендної плати в сумі 5494,22 грн., розірвання договору оренди земельної ділянки від 10.05.20011р. та договору від 18.12.2011р. про внесення змін до вказаного договору, укладених між Бериславською районною державною адміністрацією та ФГ "Амфіра", зобов'язання ФГ «Амфіра» повернути Бериславській районній державній адміністрації земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 55,5638га вартістю 149 355,50 грн. за актом приймання - передачі.

Позовні вимоги з посиланням на ст. ст. 193, 284, 286, 291 ГК України, ст. ст. 525, 526, 610, 611, 651 ЦК України обґрунтовувалися невиконанням відповідачем умов договору оренди земельної ділянки від 10.05.20011р. щодо сплати орендної плати, у зв'язку з чим станом на 15.08.2014 року заборгованість відповідача по орендній платі складає 5494,22 грн.

У відзиві на позовну заяву Веселівська сільська рада Бериславського району відмовилася від позовної вимоги прокурора про розірвання договору оренди з ФГ «Амфіра» у зв'язку з погашенням заборгованості по орендній платі за землю.

ФГ «Амфіра» заперечувало проти позову посилаючись на те, що у вересні 2014 року сплатило заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою, а умовами договору оренди (п. 14) передбачено відповідальність за несвоєчасну сплату орендної плати - це нарахування пені, а не розірвання договору.

Рішенням господарського суду Херсонської області від 13 листопада 2014 року (суддя - Пригуза П.Д.) провадження у справі стосовно вимог про стягнення з Фермерського господарства "Амфіра" заборгованості з орендної плати в сумі 5494,22 грн. - припинено. Позовні вимоги в частині розірвання договору оренди - задоволено. Розірвано укладений між Бериславською районною державною адміністрацією та Фермерським господарством "Амфіра" договір від 10.05.2011 року оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 55,5638 га, що зареєстрований 10.05.2011 року за №00176 у відділі Держкомзему у Бериславському районі Херсонської області. Зобов'язано Фермерське господарство "Амфіра" повернути орендовану земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 55,5638 га, вартістю 149 355,50 грн. стягувачеві Бериславській районній державній адміністрації. Стягнуто з Фермерського господарства "Амфіра судові витрати в сумі 2436 грн.

Не погоджуючись з зазначеним рішенням ФГ «Амфіра» звернулося до Одеського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить його скасувати та у позовних вимогах в частині розірвання договору оренди відмовити. Апеляційна скарга обґрунтована порушенням норм матеріального та процесуального права. При цьому, скаржник, зокрема, посилається на те, що місцевим судом залишено поза увагою доводи відповідача, що із-за затратних робіт по розчищенню занедбаної орендованої ділянки землі від пеньків, корчів та коренів дерев та у подальшому не урожаю в 2013р. та 2014р. у господарства виникали труднощі щодо повної та своєчасної сплати орендної плати, але на час розгляду судової справи недоплата орендної плати була погашена, тому при ухваленні рішення предмет спору був відсутній.

У відзиві на апеляційну скаргу Бериславська райдержадміністрація підтримала її у повному обсязі та просила задовольнити.

Про день час і місце розгляду апеляційної скарги сторони заздалегідь були повідомлені належним чином, про не скористалися наданим законом правом на участь своїх представників в засіданні суду.

Обговоривши доводи апеляційної скарги, вислухавши пояснення представника відповідача та третьої особи, дослідивши матеріали справи, перевіривши правильність застосування судом норм матеріального та процесуального права при прийнятті оскаржуваного рішення, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено місцевим господарським судом, 10.05.2011 року між Бериславською районною державною адміністрацією (орендодавець) та гр. ОСОБА_2 (орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки, зареєстрований у встановленому порядку 10.05.2011 року за № 00176, за умовами якого на підставі розпорядження голови Бериславської районної державної адміністрації від 15.04.2011 року № 326 «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо передачі земельної ділянки в оренду для створення фермерського господарства» орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування строком на 49 років земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 55,5638 га, у тому числі пасовища 55,5638га із земель запасу Веселівської сільської ради, яка знаходиться в адміністративних межах Веселівської сільської ради Бериславського району Херсонської області, з метою створення та ведення фермерського господарства.

Згідно з п. 5 договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки складає 149355,50 грн.

Пунктами 9, 11 договору визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі на рахунок Веселівської сільської ради у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки землі, що на момент укладання договору становить 4480,67 грн. на рік. Періодичність внесення орендної плати - щомісячно по пропорційній схемі, в порядку та строки встановлені законодавством України.

Відповідно до п. 14 договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі який визначається згідно ст. 129 (129.4) Податкового кодексу України. Пеня нараховується на суму податкового боргу

Згідно з п. 21 договору, після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Пунктом 31 договору встановлено обов'язок орендаря у відповідності з п. 11 цього договору своєчасно вносити орендну плату.

Пунктом 38 договору передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, а також з інших підстав визначених законом.

18.12.2011 року сторонами даного договору було укладено договір про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 10.05.2011р., зареєстрований у встановленому порядку 18.12.2011 року за № 01009, відповідно до якого у зв'язку із створенням фермерського господарства орендарем за зазначеним договором визначено Фермерське господарство «Амфіра», в особі голови ОСОБА_2

Як встановлено судом першої інстанції, з лютого 2013 року по вересень 2014 року, тобто протягом 20 місяців підряд, відповідач в порушення умов договору оренди земельної ділянки та ст. 193 ГК України, ст. ст. 525, 526, 629 ЦК України систематично не сплачував орендну плату, у зв'язку з чим в нього виникла прострочена заборгованість станом на 15.08.2014 року в сумі 5 494,22 грн., яка була погашена відповідачем лише 30.09.2014 року, тобто вже після звернення прокурора до суду з цим позовом, що підтверджується квитанцією № 7 від 30.09.2014р., довідкою Новокаховської об'єднаної державної податкової інспекції від 13.11.2014р. № 3173/10/20-007 та сторонами не заперечується.

Отже, місцевим господарським судом правомірно припинено провадження у справі в частині стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати в сумі 5494,22 грн. на підставі п. 1-1 ч. 1 ст. 80 ГПК України, у зв'язку з відсутністю предмета спору.

Згідно з ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

В силу ст. 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є істотною умовою договору оренди землі

За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Згідно з роз'ясненнями, що містяться в п.п. 2.20, 2.23 постанови пленуму Вищого господарського суду України «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин» від 17.05.2011р. № 6, у вирішенні спорів про розірвання договору оренди земельної ділянки судам слід враховувати, що відповідно до статті 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору, та з підстав, визначених статтями 24 і 25 Закону України "Про оренду землі", у разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також з підстав, визначених ЗК України та іншими законами України. Розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати, потрібно мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Разом з тим доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватися належними доказами, наприклад, довідкою, виданою державною податковою інспекцією про наявність (або відсутність) заборгованості за земельним податком та орендною платою.

Отже, правильним є висновок місцевого суду про те, що встановлений судом факт невиконання відповідачем свого обов'язку за договором оренди щодо своєчасного та в повному обсязі внесення орендної плати за користування земельною ділянкою та систематичної, протягом 20-ти місяців підряд, несплати ним орендної плати є достатньою підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки.

У зв'язку з цим не заслуговує на увагу посилання відповідача на те, що умовами спірного договору передбачено відповідальність за несвоєчасну сплату орендної плати лише у вигляді нарахування пені, оскільки, як було зазначено вище, пунктом 38 даного договору встановлено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, а також з інших підстав визначених законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Пунктом 21 договору оренди земельної ділянки передбачено, що після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

За таких обставин, висновок місцевого суду про законність та обґрунтованість позовних вимог прокурора є правильним.

При цьому судом враховано положення ч. 6 ст. 29 ГПК України, згідно з якою відмова позивача від позову, поданого прокурором в інтересах держави, не позбавляє прокурора права підтримувати позов і вимагати вирішення спору по суті.

З урахуванням наведених правових положень та встановлених обставин даної справи, колегія суддів вважає доводи викладені скаржником в апеляційній скарзі необґрунтованими, оскільки вони спростовуються зібраними по справі доказами та не відповідають вимогам закону, що регулює спірні правовідносини. За таких обставин колегія суддів не знаходить законних підстав для повного чи часткового задоволення вимог апеляційної скарги.

Враховуючи вищевикладене колегія суддів приходить до висновку, що судом першої інстанції було повно та всебічно з'ясовано обставини, що мають значення для справи, надано їм належну правову оцінку та винесено рішення з дотриманням норм матеріального і процесуального права, що дає підстави для залишення його без змін.

Керуючись ст. ст. 99, 101-105 ГПК України, Одеський апеляційний господарський суд

ПОСТАНОВИВ:

Рішення господарського суду Херсонської області від 13 листопада 2014 року у справі № 923/1292/14 залишити без змін, а апеляційну скаргу Фермерського господарства «Амфіра» - без задоволення.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена у касаційному порядку до Вищого господарського суду України.

Повна постанова складена 12.02.2015р.

Головуючий суддя: Бєляновський В.В.

Судді: Мишкіна М.А.

Будішевська Л.О.