номер провадження справи 7/149/14
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.02.2015 Справа № 908/6274/14

За позовом позивача 1: Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, м. Запоріжжя.

за позовом позивача 2: Міського комунального підприємства "Основаніє", м. Запоріжжя.

до відповідача: Приватної фірми "К.Р.И.С.", м. Запоріжжя.

Суддя Кутіщева-Арнет Н.С.

Представники:

Від позивача 1: Цимбал А.В., довіреність № 159/01/01-10 від 30.10.2014р.;

Від позивача 2: Цимбал А.В., довіреність № 309 від 02.01.2015р. ;

Від відповідача: не з'явився.

Заявлено позов Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради та Міського комунального підприємства "Основаніє" до Приватної фірми "К.Р.И.С." про стягнення з відповідача 86 072 грн. 54 коп. заборгованості по орендній платі по договору № 112-112 від 28.02.2003р.

Ухвалою суду від 30.12.2014р. позовну заяву прийнято до розгляду, присвоєно провадженню № 7/149/14, судове засідання призначено на 02.02.2015р. Судове засідання відкладалось до 11.02.2015р.

Ухвали суду на адресу сторін були відправлені в установленому законом порядку на адреси, зазначені позивачем в позовній заяві.

Від відповідача поштовим відділенням на адресу суду було повернуто ухвали суду від 30.12.2014 та 02.02.2015р. з відміткою: "організація вибула". Але адреса відповідача підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців.

Відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців, «Приватна фірми "К.Р.И.С."» зареєстрована за адресою: 69035, Запорізька область, м. Запоріжжя, вул. Сорок років Радянської України, 51, тобто за адресою, вказаною позивачем у позовній заяві та за якою направлялася ухвала суду.

В ухвалі суду від 02.02.2015р. суд попереджав сторін, що відповідно до ст. 28 ГПК України, сторони (керівники) зобов'язані забезпечити явку представників в судове засідання, або особисто прийняти участь в судовому засіданні.

Згідно п. 26.4.7-1 Роз'яснення президії Вищого господарського суду України № 04-5/609 від 31.05.2002р. "Про внесення змін і доповнень і про визнання таким, що втратили чинність деякі роз'яснення президії Вищого арбітражного суду України", особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві.

Виходячи з вищевикладеного, сторони належним чином були сповіщенні судом про час і місце судового засідання.

Згідно ст. 22 ГПК України, сторони зобов'язані добросовісно користуватися належними їх процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходів до всебічного, повного та об'єктивного дослідження всіх обставин справи.

Згідно ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Докази додаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Згідно зі ст. 34 ГПК України, господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Згідно ст. 4-5 ГПК України, невиконання вимог рішень, ухвал, постанов господарських судів тягне відповідальність, встановлену цим кодексом та іншими законами України.

Представник відповідача, повторно не з'явився в судове засідання продовжене 11.02.2015р.. Відповідач повторно без поважних причин не виконав вимоги суду, витребувані матеріали не надав, компетентного, повноважного представника в судове засідання не направив, про причини неявки суд не повідомив.

В судовому засіданні, розпочатому 02.02.2015р., представником позивачів надано нормативне обґрунтування позовних вимог (нормативне обґрунтування долучено до матеріалів справи).

10.02.2015р. представником позивачів через канцелярію суду надані документи, витребувані ухвалою суду від 02.02.2015р. (документи долучені до матеріалів справи).

В продовженому 11.02.2015р. судовому засіданні представник позивачів підтримав позовні вимоги зазначені в позовній заяві.

За клопотанням представника позивачів судове засідання велося без застосування засобів технічної фіксації судового процесу.

Спір розглянуто згідно ст. 75 ГПК України, по наявних у справі матеріалах.

Розгляд справи закінчено 11.02.2015р. оголошенням рішення суду в повному об'ємі в присутності представника позивачів.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представника позивачів, суд

ВСТАНОВИВ:

28.02.2003 р. між Казенним підприємством «Запорізький титано-магнієвий комбінат» (Орендодавець) та Приватною фірмою «К.Р.И.С.» (Оренда) було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 112-112 (далі -договір оренди).

Відповідно до ст. 626, 629 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно з п. 1.1 договору, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування окреме державне нерухоме майно, а саме: підвальне приміщення в житловому будинку (далі - майно), загальною площею 296,10 кв.м, розміщене за адресою: м. Запоріжжя, вул. 40 років Радянської України, 51. Вказане нежитлове приміщення було передано орендарю за актом прийому-передачі від 07.10.2014р.

Додатковою угодою від 20.08.2007 р. до договору оренди площу орендованого приміщення згідно з технічним паспортом було змінено з 296,10 кв.м. на 299,70 кв.м.

Пунктом 1 додаткової угоди від 14.05.2008 р. до договору оренди зазначено, що згідно із листом від 05.05.2008 р. №19, змінено площу нежитлового приміщення з 299,70 кв.м. на 285,10 кв.м.

Додатковою угодою від 01.07.2005 р. до договору оренди в преамбулі договору змінено найменування юридичної особи з Казенного підприємства «Запорізький титано-магнієвий комбінат» на Управління житлового господарства Запорізької міської ради.

Відповідно до вимог п.1 ст.770 Цивільного кодексу України, у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права і обов'язки наймодавця.

Органом, уповноваженим здійснювати відповідні функції у правовідносинах власності на комунальне майно, згідно Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», на підставі якого рішення сесії Запорізької міської ради шостого скликання від 18.02.2011р. №6 «Про структуру виконавчих органів Запорізької міської ради загальну чисельність складу Запорізької міської ради та їх виконавчих органів» створений Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, який, крім функції щодо власності майна територіальної громади, є орендодавцем комунального майна.

Пунктом 10.7 договору передбачено, що реорганізація орендодавця чи орендаря, або перехід права власності на орендоване майно третім особам, не визначається підставою для зміни або припинення чинності цього договору і він зберігає свою чинність для нового власника орендованого майна.

Згідно із рішеннями Запорізької міської ради №5 від 27.04.2012р. «Про припинення діяльності підприємств шляхом приєднання» та № 6 від 25.07.2012р. «Про затвердження передавальних актів та визначення розміру статутного капіталу міського комунального підприємства «ОСНОВАНІЄ», МКП «ОСНОВАНІЄ» є повним правонаступником КП «ВРЕЖО №13», що припиняється, та як правонаступник - є балансоутримувачем нежитлового приміщення за адресою: м. Запоріжжя, вул. 40 років Радянської України, 51.

Згідно з ч.1 ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

В 2011 році Управління житлового господарства ЗМР та КП «ВРЕЖО №13» звернулися до суду про стягнення заборгованості з орендної плати та розірвання даного договору оренди. Господарським судом було винесено ухвалу від 03.03.2011 року про припинення провадження у справі у зв'язку з укладенням мирової угоди між сторонами. В даній мировій угоді зазначається, що Приватна фірма «К.Р.І.С.» визнає заборгованість за договором оренди у розмірі 41 785,05 грн. і зобов'язується погасити суму протягом шести місяців рівними платежами по 6 964,17 грн.

У зв'язку із невиконанням відповідачем умов договору оренди та мирової угоди, було повторно подано позовну заяву до суду. 14.01.2013 року Господарського суду було винесено рішення, щодо стягнення з Приватної фірми «К.Р.И.С.» 69 560,08 грн., за період з жовтня 2010 року по липень 2012 рік.

Згідно із п.3 ст.26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» договір оренди може бути розірваний за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваним за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Відповідно до цього, 04.11.2013 року Господарський судом було винесено рішення, щодо розірвання договору №112-112 оренди нерухомого майна та виселити Приватну фірму «К.Р.И.С.» з підвального приміщення в житловому будинку, яке розміщене за адресою: м.3апоріжжя, вул.40 років Радянської України, 51, за актом прийому-передачі Міського комунального підприємства «ОСНОВАНІЄ».

07.10.2014 року було підписано акт прийому-передачі нежитлового приміщення площею 285,10 кв. м по вул.40 років Радянської України, 51.

Згідно з п. 3.4. договору, орендна плата спрямовується:

- 30 відсотків від розміру орендної плати за кожний місяць - до державного бюджету. Оплата здійснюється через органи державного казначейства;

- 70 відсотків розміру орендної плати за кожний місяць - орендодавцю на його розрахунковий рахунок.

Додатковою угодою до договору оренди від 01.07.2015р., змінено п. 3.4. в частині перерахування в повному обсязі орендної плати до місцевого бюджету Орджонікідзевського району м. Запоріжжя.

Згідно додаткових угод до договору оренди від 14.06.2007р.,14.05.2008р. та 20.01.2009р., отримувачем, в повному обсязі, грошових коштів від орендної плати нежитлових приміщень, що знаходяться у комунальній вланості є місьцевий бюджет м. Запоріжжя.

Пунктом, 1 додаткової угоди від 08.02.2010р. до договору оренди, змінено сплату орендних платежів до державного бюджету та орендодавцю з «до 5 числа місяця, наступного за тим, що підлягає оплаті» до «не пізніше 10 числа місяця, слідуючого за розрахунковим».

Згідно з п. 2.4. договору, передбачено, що майно вважається поверненим орендодавцю з моменту підписання сторонами акта прийому-передачі нежитлового приміщення. Даний акт був підписаний сторонами 07.10.2014р.

Відповідно до ч.1 ст.762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Поскільки приміщення орендарем було здане лише 07.10.2014р., з серпня 2012р. по листопад 2014р., у відповідача перед позивачем утворилась заборгованість з серпня 2012 року по листопад 2014 року у розмірі 86 072,54 грн. Борг з орендної плати відповідачем не сплачено.

Згідно з п. 9.1. договору оренди, за невиконання або неналежне виконання зобов'язань за договором оренди сторони несуть відповідальність, передбачену чинним законодавством України та цим договором.

У відповідності ст. 173 ГК України, господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформації тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управлена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Згідно ст. 193 ГК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідач свої зобов'язання по договору належним чином не виконав, внаслідок чого у відповідача перед позивачем, на момент розгляду спору по суті, рахується борг в розмірі 86 072 грн. 54 коп.

Враховуючи вищевикладене та той факт, що, на момент розгляду спору по суті, відповідачем не надано доказів погашення заборгованості, вимога позивача про стягнення з відповідача 86 072 грн. 54 коп. заборгованості по орендній платі по договору № 112-112 від 28.02.2003р. є обґрунтованою, підтверджується матеріалами справи і підлягає задоволенню.

Відповідно до ст.ст. 44, 49 ГПК України, судові витрати слід покласти на відповідача, так як спір з його вини доведено до судового розгляду.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 173, 193, Господарського кодексу України, ст. 526, 626, 629, 759, 762 Цивільного кодексу України, ст. ст. 3, 22, 28, 33, 43, 44, 47, 49, 75, 82, 84, 85, 87 Господарського процесуального кодексу України, суд:

ВИРІШИВ:

Позов Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, м. Запоріжжя та Міського комунального підприємства "Основаніє", м. Запоріжжя до Приватної фірми "К.Р.И.С.", м. Запоріжжя. задовольнити.

Стягнути з Приватної фірми "К.Р.И.С.", 69035, м. Запоріжжя, вул. Сорок років Радянської України, 51, () на користь місцевого бюджету Орджонікідзевського району (на розрахунковий рахунок № 0007 в ГУДКСУ у Запорізькій області, , МФО 813015, призначення платежу: за оренду 22080401.) Стягувач: Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, 69105, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 206, () 86 072 (вісімдесят шість тисяч сімдесят дві) грн. 54 коп. заборгованості по орендній платі.

Видати наказ.

Стягнути з Приватної фірми "К.Р.И.С.", 69035, м. Запоріжжя, вул. Сорок років Радянської України, 51, () на користь Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, 69105, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 206, (на розрахунковий рахунок № 8540 в УДКСУ у Запорізькій області, МФО 813015, ) 1 827 (одна тисяча вісімсот двадцять сім) грн. 00 коп. судового збору.

Видати наказ.

Рішення вступає в законну силу через 10 днів з дня його прийняття.

Присутньому в судовому засіданні представнику позивачів судом роз'яснено ст. 87 ГПК України.

Суддя Н.С. Кутіщева-Арнет