Господарський суд Чернігівської області
========================================================================================================================================================================
РІШЕННЯ

"12"лютого 2015 р. Справа № 927/1911/14

За позовом державного закладу "Спеціалізована медико-санітарна частина № 5

Міністерства охорони здоров'я України", 07100, м. Славутич Київської області,

вул. 77 Гвардійської дивізії, 7

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: регіональне відділення Фонду державного майна України по Київській області,

01133, м. Київ, бульвар Л.Українки, 26.

до товариства з обмеженою відповідальністю "Стоматологічна клініка

"Дентлайф", 14017, м. Чернігів, пр-т Перемоги, 27/12

про стягнення 10428,17грн.

Суддя С.І.Михайлюк

Представники сторін:

позивача - провідний економіст Захаренко О.К.

третя особа - не з"явився

відповідача - директор Тонклевський О.М.

Заявлений позов про стягнення з відповідача 4009,09грн. заборгованості за договором оренди № 1418 від 11.04.2013р. індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності, 6419,08грн. заборгованості за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна, відшкодування податку на землю та надання комунальних послуг орендарю № 45 від 16.04.2013р.

З позовної заяви вбачається, що заборгованість відповідача, на думку позивача, за договором оренди складається з: орендна плата за період квітень 2013р. - серпень 2014р. - 213,47грн., орендна плата за вересень 2014р. - 1995,84грн., орендна плата за 27 днів жовтня 2014р. 1780,03грн., 19,75грн. - пеня за прострочення сплати оренди за серпень 2014р., за договором № 45 від 16.04.2013р. - з: комунальні послуги за грудень 2013р. - 6306,76грн., за вересень 2014р. (вода і стоки) - 49,36грн., вересень 2014р. (електроенергія) - 4,84грн., вересень 2014р. (побутові відходи) - 5,26грн., комунальні послуги (вода і стоки) за 27 днів жовтня 2014р. - 44,26грн., комунальні послуги (побутові відходи) за жовтень 2014р. - 4,58грн., пеня за прострочення платежу за серпень 2014р. - 4,02грн.

Відповідач подав заперечення, зазначає, що позивач не є стороною договору оренди, орендні платежі сплачені в повному обсязі по серпень 2014року, позивач свідомо затягував належне оформлення прийняття приміщення задля подальшого стягнення орендної плати, хоча фактично з 30.08.2014р. приміщення не використовується. Відповідач не згодний і з заборгованістю по комунальних платежах.

Представник третьої особи в судове засідання не з'явився, по дату, час та місце проведення судового засідання повідомлений належним чином.

У судовому засіданні оголошувалася перерва.

Дослідивши матеріали, суд

в с т а н о в и в:

11.04.2013р. між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Київській області (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю «Стоматологічна клініка «Дентлайф» укладений договір оренди № 1418 індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності. Договір діє з 11.04.2013р. по 10.03.2016р. (п. 10.1.).

Згідно з ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ). До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей,передбачених цим Кодексом

Згідно з договором орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене майно - частина нежитлового приміщення площею 72,6м.кв., що розташоване за адресою: Київська область, м. Славутич, вул. 77-ї Гвардійської дивізії, 5 та знаходиться на балансі державного закладу «Спеціалізованої медико-санітарної частини № 5 Міністерства охорони здоров'я України» (п. 1.1.) . Майно передається оренду для розміщення стоматологічного кабінету (п. 1.2.).

Пунктом 3.6. сторони цього договору визначили, що орендна плата перераховується до Державного бюджету та балансоутримувачу у рівних частинах щомісяця не пізніше 15 числа наступного місяця відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж. Згідно з ст. 636 ЦК України договором на користь третьої особи є договір, в якому боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок на користь третьої особи, яка встановлена або не встановлена у договорі; виконання договору на користь третьої особи може вимагати як особа, яка уклала договір, так і третя особа, на користь якої передбачено виконання, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із суті договору. Отже позивач вправі вимагати виконання договору.

Відповідно до п. 2.1. договору орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна (п. 2.1.). Передача майна в оренду відбулася 11.04.2013р., на що вказує відповідний акт № 1, який складений між РВ ФДМУ по Київській області та відповідачем. Акт погоджений позивачем.

Договором передбачено, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. № 786 (зі змінами) і становить без ПДВ за базовий місяць оренди - січень 2013р. - 2424,84грн. (п. 3.1.); нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством (п. 3.2.); орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п. 3.3.).

Згідно з п. 13 методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. № 786, розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Позивач просить стягнути 213,47грн. за період квітень-серпень 2014р. (донарахована сума орендної плати у зв'язку коригування розміру місячної орендної плати на індекс інфляції). Згідно з розрахунком ця сума становить 365,95грн. Враховуючи п. 3.6. договору, належна до сплати відповідачем сума становить 182,98грн. Відповідач не надав розрахунку, який би спростовував доводи позивача в цій частині, так само як і доказів сплати в повному обсязі.

Відповідно до ст. 795 ЦК України передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором.. Повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Згідно з п. 3.11. договору у разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передачі включно. Майно вважається поверненим балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі, обов'язок складання якого покладається на орендаря (п. 10.10.).

У висновках Верховного Суду України, викладених у рішеннях, прийнятих за результатами розгляду заяв про перегляд судового рішення з підстави, передбаченої п. 1 ч. 1 ст. 111-16 ГПК України, за ІІ півріччя 2012 р. зазначено, що за змістом ст. 629, ч. 3 ст. 653, ч. 2 ст. 795 ЦК вимога про стягнення орендної плати за період фактичного користування орендованим приміщенням після розірвання договору оренди є правомірною (постанова Верхового Суду України від 20.11.2012 р. у справі № 3-54гс12).

Акт приймання-передачі майна відповідачем балансоутримувачу (позивач) датований 27.10.2014р. Тому вимоги позивача про стягнення орендної плати за вересень - 27 днів жовтня 2014р. є правомірною. Іншого розрахунку, доказів оплати відповідач не надав.

Пунктом 3.7. договору оренди передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає перерахуванню і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6. співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

З розрахунку вбачається, що орендна плата за серпень 2014р. відповідачем перерахована 30.09.2014р. Пеня нарахована за період з 16.09.2014р. по 30.09.2014р. з суми 1922,16грн. У судовому засіданні 12.02.2015р. представник позивача пояснила, що пеня нарахована на суму 1922,16 без врахування 50% розподілу, передбаченого договором. Також позивачем неправомірно нарахована пеня за 30.09.2014р. - день оплати відповідачем. Верховний Суд України у Постанові від 15.01.2015р. № 3-104гс14 зробив висновок, що пеня може бути нарахована лише за кожен повний день прострочення платежу. Тому розмір пені, який слід стягнути з відповідача на користь позивача становить 9,21грн.

16.04.2013р. між сторонами укладений договір № 45 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна, відшкодування податку на землю і надання комунальних послуг орендатору, відповідно до умов якого балансоутримувач (позивач) забезпечує обслуговування, експлуатацію і ремонт будівлі (за необхідност) в м. Славутичі, вул. 77 Гвардійської дивізії, 5. Орендар (відповідач) зобов'язався відшкодувати витрати балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна, відшкодувати податок на землю, надання комунальних послуг орендатору пропорційно зайнятій ним площі у будівлі, якщо інше не випливає із характеру послуг, що надаються балансоутримувачем по цьому договору. При цьому орендар має вносити плату на рахунок балансоутримувача не пізніше 15 числа місяця, наступного за завітнім, згідно з рахунками і актами виконаних робіт. 03.01.2014р. сторонами укладена додаткова угода, якою договір № 45 доповнений підпунктом 3.8., згідно з яким орендар зобов'язався відшкодовувати затрати по послугах з вивезення (збирання, зберігання, перевезення та захоронення) твердих побутових відходів пропорційно займаній площі приміщення до загальної площі всіх будівель ДЗ «СМСЧ № 5 МОЗ України» згідно додатку № 1 до д/у від 03.01.2014р. Додатком № 1 передбачено, що загальна площа будівель ДЗ «СМПЧ № 5 МОЗ України» становить 58530,6м.кв., орендована площа - 72,6м.кв., вартість послуги із вивезення побутових відходів за місяць - 4239,48грн. без ПДВ, підлягає компенсації орендарем - 5,26грн.

Позивач виставив до оплати відповідачеві рахунки від 10.09.2014р. № 297 про сплату комунальних послуг за грудень 2013р. на суму 6306,76грн., 06.10.2014р. № 331 за вересень 2014р. (вода і стоки) - 49,36грн., № 327 від 06.10.2014р. електроенергія за період з 16.08.14 по 15.09.2014р. - 4,84грн., № 341 від 06.10.2014р. за вересень 2014р. (побутові відходи) - 5,26грн., № 376 від 05.11.2014р. - комунальні послуги (вода і стоки) за 27 днів жовтня 2014р. - 44,26грн., № 364 від 05.11.2014р. - комунальні послуги (побутові відходи) за 27 жовтня 2014р. - 4,58грн. Акти виконаних робіт з боку відповідача не підписані. Проте останній не заперечив їх одержання, іншого розрахунку комунальних послуг, їх оплати не надав. В цій частині позовні вимоги слід задовольнити.

Позивачем нараховані 4,02грн. пені за прострочення оплати комунальних послуг за серпень 2014р., виходячи з подвійної облікової ставки НБУ, з простроченої суми в розмірі 391,54грн. за період 16.09.2014р. - 30.09.2014р. Однак, згідно з абзацом 2 пункту 3.3. договору № 45 від 16.04.2013р. за прострочення оплати передбачена пеня в розмірі 2% облікової ставки НБУ за кожний день прострочення. Тому у стягненні розрахованої позивачем пені слід відмовити.

Судові витрати слід покласти на сторони пропорційно задоволених вимог .

Враховуючи викладене, а також керуючись ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, ст.ст. 33, 49,82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в:

Позовні вимоги задовольнити частково.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Стоматологічна клініка «Дентлайф» (14017, м. Чернігів, проспект Перемоги, 27/12, код 31379144) на користь державного закладу «Спеціалізована медико-санітарна частина № 5 Міністерства охорони здоров'я України» (07100, м. Славутич Київської області, вул. 77 Гвардійської дивізії, 7, код 33949175) 3943,91грн. орендної плати, 9,21грн. пені за прострочення орендної плати за серпень 2014р., 6415,06грн. за комунальні послуги, 1816,6грн. судового збору.

В решті позовних вимог відмовити.

Повне рішення виготовлене 13.02.2015р.

Суддя С.І. Михайлюк

.