Господарський суд Чернігівської області
_________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

"25" лютого 2015 р. Справа № 927/138/15

Позивач: Публічне акціонерне товариство "БАНК ФОРУМ",

В особі: Уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію Публічного акціонерного товариства "БАНК ФОРУМ" Ларченко Ірини Миколаївни,

б-р. Верховної Ради, 7, м. Київ, 02100

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю "ТОРГОВИЙ ДІМ "МСТИСЛАВ", пр. Миру, 53 а, м. Чернігів, 14000

Третя особа на стороні відповідача, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору: ОСОБА_2, АДРЕСА_1

Предмет спору: про звернення стягнення на предмет іпотеки в сумі 113979,98 грн.

Суддя І.Г.Мурашко

Представники сторін:

позивач: Савенко Г.В., довіреність № 10/27-01 від 22.01.2015р., представник

відповідач: Агеєнко А.М., наказ № 2-л від 01.02.2012р., керівник

Марченко А.В., довіреність № 18 від 24.02.2015р., представник

третя особа: ОСОБА_2, особисто

Публічним акціонерним товариством "БАНК ФОРУМ", в особі Уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію Публічного акціонерного товариства "БАНК ФОРУМ", подано позов до Товариства з обмеженою відповідальністю "ТОРГОВИЙ ДІМ "МСТИСЛАВ", за участю третьої особи на стороні відповідача, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору ОСОБА_2, про звернення стягнення в розмірі 113979,98 грн. на предмет іпотеки. Позивач просить в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2 перед Публічним акціонерним товариством "БАНК ФОРУМ" за кредитним договором № 0011/08/27-ZNv від 01.10.2008р. в розмірі 113979,98 грн., звернути стягнення на предмет іпотеки за Іпотечним договором від 01.10.2008р., посвідченим приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу ОСОБА_6 за реєстровим №8227, а саме на: нежитлове приміщення магазин НОМЕР_1 загальною площею 117,0 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 та належить ТОВАРИСТВУ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ТОРГОВИЙ ДІМ "МСТИСЛАВ" на праві власності на підставі Договору купівлі - продажу, посвідченого 11.04.2006 року приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу ОСОБА_7, за реєстровим № 1296, зареєстрованого 11.04.2006р. в Державному реєстрі правочинів за №1247705 згідно витягу з Державного реєстру правочинів № 2272411. Крім того, позивач просить визначити спосіб реалізації предмету іпотеки, шляхом продажу на прилюдних торгах за початковою ціною, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної незалежним експертом.

В зв'язку з чим представником позивача в судовому засіданні було заявлено письмове клопотання про призначення судової експертизи для визначення ринкової вартості предмета іпотеки: нежилого приміщення магазину НОМЕР_1, загальною площею 117,0 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2. Проведення експертизи позивач просить доручити спеціалістам Чернігівського відділення Київського науково - дослідного інституту судових експертиз.

Представники відповідача та третя особа проти задоволення клопотання не заперечували.

Відповідно до ст. 41 Господарського процесуального кодексу України для роз'яснення питань, що виникають при вирішенні господарського спору і потребують спеціальних знань, господарський суд призначає судову експертизу.

У відповідності до ч. 2 ст. 41 Господарського процесуального кодексу України, учасники судового процесу мають право пропонувати господарському суду питання, які мають бути роз'яснені судовим експертом. Остаточне коло цих питань встановлюється господарським судом в ухвалі.

Відповідно до п. 4.4.3. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України №1 від 24.11.2014р., якщо господарський суд визнає обґрунтованими позовні вимоги про звернення стягнення на предмет іпотеки, то в силу приписів статті 38, частини першої статті 39 Закону України "Про іпотеку" у резолютивній частині рішення суду має бути встановлено та зазначено початкову ціну реалізації предмета іпотеки.

З урахуванням положення частини шостої статті 38 Закону України "Про іпотеку" ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем та іпотекодержателем, а у разі відсутності такої згоди - на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

У випадку застосування процедури продажу предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів, навіть за наявності згоди сторін щодо початкової ціни продажу предмета іпотеки, початкова ціна такого продажу повинна бути встановлена на підставі висновку суб'єкта оціночної діяльності про оцінку майна, оскільки відповідно до частини другої статті 43 Закону України "Про іпотеку" початкова ціна продажу не може бути нижчою за 90 відсотків вартості майна, визначеної шляхом його оцінки.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши доводи позивача, відповідача та третьої особи, враховуючи, що в процесі розгляду справи виникла необхідність для роз'яснення питань, що потребують спеціальних знань, суд клопотання позивача про проведення оціночної експертизи задовольнив, проведення експертизи ухвалив доручити Чернігівському відділенню Київського науково-дослідного інституту судових експертиз, що знаходиться в м. Чернігові по вул. Старобілоуська, 25а.

Відповідно до ч. 2 ст. 79 Господарського процесуального кодексу України господарський суд має право зупинити провадження у справі за клопотанням сторони, прокурора, який бере участь в судовому процесі, або за своєю ініціативою у випадках, зокрема, призначення господарським судом судової експертизи. Про зупинення провадження по справі виноситься ухвала.

Отже, у зв'язку із тим, що матеріали справи направляються в розпорядження експерта, що унеможливлює подальший розгляд справи, провадження по справі № 927/138/15 повинно бути зупинено.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін,

Керуючись ст.ст. 22, 33, 34, 41, 79, 86 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

УХВАЛИВ:

1. Призначити проведення оціночної експертизи, проведення якої доручити Чернігівському відділенню Київського науково-дослідного інституту судових експертиз (вул. Старобілоуська, 25а, м. Чернігів, 14000)

2. На вирішення експертизи поставити наступне питання:

- Визначити ринкову вартість предмета іпотеки: нежилого приміщення магазину НОМЕР_1, загальною площею 117,0 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2.

3. Витрати на проведення оціночної експертизи покласти на позивача.

4. В розпорядження експерта направити матеріали справи № 927/138/15 Господарського суду Чернігівської області.

5. Попередити експерта про кримінальну відповідальність у разі необґрунтованої відмови від проведення експертизи та за надання завідомо неправдивого висновку за ст.ст. 384, 385 Кримінального кодексу України.

6. Експертизу провести за участю представників сторін .

7. Висновок судового експерта надати суду, копії висновку надіслати сторонам.

8. Сторонам забезпечити безперешкодний доступ до вищезазначеного спірного об'єкту для проведення експертизи.

9. Провадження у справі № 927/138/15 зупинити на час проведення експертизи.

Суддя І.Г.Мурашко