ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Кіровоградської області
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 лютого 2015 рокуСправа № 912/4489/14
Господарський суд Кіровоградської області в складі судді Змеула О.А. розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Публічного акціонерного товариства "Укртелеком", від імені якого діє Кіровоградська філія ПАТ "Укртелеком"

до Фермерського господарства "Агро-Землероб"

про стягнення 8416,54 грн,

представники сторін:

від позивача - Майнард Н.О., довіреність № 3926 від 03.11.2014,

від відповідача - Тимченко С.В., довіреність від 16.01.2015.

Публічне акціонерне товариство "Укртелеком" (далі - позивач) звернулося до господарського суду Кіровоградської області з позовною заявою про стягнення з Фермерського господарства "Агро-Землероб" (далі - відповідач) 8416,54 грн заборгованості за двома договорами оренди нерухомого майна товариства (комерційні приміщення), а саме, за № 103-21 - сума 3319,81 грн основного боргу, сума 262,14 грн інфляційних втрат, сума 54,29 грн трьох процентів річних та сума 406,70 грн пені за прострочення виконання грошового зобов'язання, а також за договором № 104-21 від 01.06.2012 - сума 3611,01 грн основного боргу, сума 326,74 грн втрат від інфляції, сума 51,17 грн трьох процентів річних та сума 384,68 грн пені.

Ухвалою господарського суду від 04.12.2014 порушено провадження в справі, яку призначено до розгляду в судовому засіданні на 23.12.2014, зобов'язано сторін надати необхідні для вирішення спору матеріали; примірники ухвали надіслано сторонам.

Ухвалами господарського суду розгляд справи відкладався до 27.01.2015 та до 05.02.2015, сторін зобов'язано подати необхідні для розгляду спору документи.

Відповідач у відзиві на позовну заяву, що надійшов до господарського суду 21.01.2015, позовні вимоги відхилив повністю та просить у задоволенні позову відмовити, мотивуючи тим, що позивачем не подано суду правовстановлюючих документів на об'єкти оренди. Також відповідач стверджує, що договори оренди нерухомого майна, на які позивач посилається як на підставу для задоволення своїх вимог, є неукладеними та нікчемними, мотивуючи тим, що позивач ухилився від нотаріального посвідчення та державної реєстрації цих договорів оренди майна.

У судовому засіданні, в якому брали участь представники сторін, оголошувалася перерва з 05.02.2015 до 17.02.2015.

Вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, оцінивши наявні в справі подані сторонами докази, господарський суд встановив наступні обставини справи.

Згідно договору оренди нерухомого майна № 103-21 від 01.06.2012 та договору оренди нерухомого майна № 104-21 від 01.06.2012 Публічним акціонерним товариством "Укртелеком", від імені якого діє Кіровоградська філія ПАТ "Укртелеком" (надалі - Орендодавець) було передано фізичній особі Косьянчук Андрію Миколайовичу (надалі - Орендар) у строкове платне користування:

- нежитлове приміщення для розміщення складу, загальною площею 127,7 кв.м, розташоване за адресою: Кіровоградська область, Маловисківський район, село Злинка, вул. Жовтнева, 88;

- нежитлове приміщення для розміщення офісу, загальною площею 67,3 кв.м, розташоване за адресою: Кіровоградська область, Маловисківський район, с. Злинка, вул. Жовтнева, 88.

У відповідності до п/п 3.1.1 договорів оренди розмір орендної плати за орендоване майно за перший (базовий) місяць оренди становить 183,59 грн. з урахуванням ПДВ за всі 127,7 кв.м орендованої площі складу та 429,47 грн. за всі 67,3 кв.м орендованої площі офісу.

Згідно з п. 3.6 обох договорів орендна плата перераховується орендарем у безготівковому порядку на поточний банківський рахунок орендодавця не пізніше 27 числа місяця, що настає за розрахунковим, згідно з рахунками, які виставляються Орендодавцем не пізніше 17 числа, що настає за розрахунковим.

За умовами п/п 6.1.3. обох договорів оренди, Орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату та інші платежі, передбачені договорами.

Втім, позов подано з тих причин, що взяті на себе зобов'язання відповідачем систематично, з початку укладання договору, не виконуються, заборгованість з орендної плати не погашається, поточні платежі за користування приміщенням не проводяться.

Оскільки розмір орендної плати є фіксованою сумою відповідно до п. 3.1. кожного договору оренди, строк сплати орендної плати теж визначений договорами - п. 3.6., тому відповідачу відомо суму і строк у який він зобов'язаний вносити платежі, передбачені договорами оренди.

16 липня 2012 року між сторонами було укладено договір №119-21 про заміну сторони в договорі оренди нерухомого майна № 103-21 від 01.06.2012, а саме, з фізичної особи Косьянчук Андрія Миколайовича на Фермерське господарство "Агро-Землероб" в особі його голови Косьянчук Андрія Миколайовича, розташованого за тією ж самою адресою.

01 листопада 2012 року між сторонами укладено договір №158-21 про заміну сторони в договорі оренди нерухомого майна № 104-21 від 01.06.2012 з фізичної особи Косьянчук Андрія Миколайовича на Фермерське господарство "Агро-землероб" в особі його голови Косьянчук Андрія Миколайовича, розташованого за тією ж самою адресою.

Як вбачається з матеріалів справи, станом на 26.05.2014 за Орендарем утворилася заборгованість по орендній платі (за період з червня 2013 р. по червень 2014 р.) за договором оренди нерухомого майна № 103-21 від 01.06.2012 у сумі 3319,81 грн основного боргу та за договором оренди нерухомого майна № 104-21 від 01.06.2012 у сумі 3611,01 грн.

11 червня 2014 ПАТ "Укртелеком" в особі Кіровоградської філії було отримано спільну заяву про розірвання договору оренди нерухомого майна № 103-21 від 01.06.2012 та договору оренди нерухомого майна № 104-21 від 01.06.2012 на нежитлові приміщення, розташовані за адресою: Кіровоградська область, Маловисківський район, с. Злинка, вул. Жовтнева, 88.

Позивач погодився з пропозицією відповідача і 30 червня 2014 року було укладено Угоду про розірвання договору оренди нерухомого майна № 103-21 від 01.06.2012 з 30 червня 2014 та із зобов'язанням в строк до 20.07.2014 погасити орендну плату за останній місяць оренди та 1440,00 грн витрат внесених за проведення незалежної оцінки орендованого майна. За актом приймання-передачі Орендар повернув з оренди, а Орендодавець прийняв частину приміщення загальною площею 127,7 кв.м.

З причин несвоєчасного внесення орендної плати та відшкодування вартості страхування орендованого майна позивачем 04.07.2014 було направлено відповідачу листа за №21/08-67 з проектом угоди про дострокове розірвання договору оренди № 104-21.

Листом №21/08-96 від 10.09.2014 позивач просив повернути підписаний екземпляр Угоди про розірвання договору № 104-21 від 01.06.2012, чого відповідачем здійснено не було.

Господарський суд виходить з того, що відповідно до розділу 3 договорів оренди майна до основної заборгованості за кожним договором позивачем правомірно включено орендну плату з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць та відшкодування витрат на утримання майна (п.п.3.3. договорів) пропорційно займаній площі, заборгованість відповідача до червня 2013 року була відсутня. На підставі п. 3.9. договорів оренди та заяви відповідача про дострокове розірвання договору, до виставлених позивачем рахунків правомірно включено вартість витрат, понесених на незалежну оцінку майна.

Відповідно до ст. 216 Господарського кодексу України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Відповідно до ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, у якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Пунктом 3.9 кожного договору оренди передбачено, що у разі дострокового розірвання договору орендна плата за останній місяць розраховується Орендодавцем з урахуванням фактичного періоду використання, визначеного відповідно до Акта передачі-приймання орендованого майна. Орендна плата за останній місяць сплачується Орендарем на підставі рахунку, який складається Орендодавцем на дату підписання Акта передачі-приймання майна та підлягає оплаті протягом 20 календарних днів. Відповідно до ст. 216 Господарського кодексу України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених кодексом, іншими законами та договором.

Згідно ст. 549 ЦК України, ст. 230 ГК України та п. 8.2 Договору у разі наявності заборгованості по орендній платі, платі за комунальні послуги та іншим витратам за Договором за попередній місяць станом на 27 число поточного місяця, Орендарю нараховується пеня від суми простроченого платежу в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, починаючи з 28 числа поточного місяця до дати погашення заборгованості.

Відповідно до обґрунтованого розрахунку розмір пені відповідно до п. 8.2. договору №103-21 від 01.06.2012 становить 406,70 грн, а по договору № 104-21 від 01.06.2012 - 384,68 грн.

За порушення договірних зобов'язань в частині своєчасного проведення розрахунків, відповідно до ст. 625 ЦК України позивачем нараховано 3% річних у сумі 54,29 грн по договору № 103-21 від 01.06.2012 та в сумі 51,17 грн, по договору № 104-21 від 01.06.2012. Інфляційні втрати від несвоєчасного виконання зобов'язань за договорами оренди становлять відповідно 362,14 грн та 326,74 грн. Втім, у позовних вимогах позивач просить стягнути інфляційні втрати в загальній сумі 588,88 грн.

Позивачем подано докази того, що ним сплачено за послуги з оцінки майна, що передається в оренду відповідачу, кошти на загальну суму 15120,00 грн, що підтверджується матеріалами справи (а.с.121, 122-129).

У додатках за № 4 до кожного договору оренди "Зведений розрахунок" Орендар зобов'язався відшкодовувати Орендодавцю витрати на незалежну оцінку майна, витрати з плати за оренду землі, витрати на утримання майна.

Відповідно до умов договорів оренди позивач правомірно виставив відповідачу рахунки на внесення як орендної плати так і на відшкодування витрат на утримання переданого в оренду майна (а.с.61-86).

Заперечення відповідача відхиляються, виходячи з того, що об'єкти оренди належить ПАТ "Укртелеком" на праві власності, що підтверджується Свідоцтвом про право власності №194 від 07.12.2005 та Витягом про реєстрацію права власності, витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 13.02.2015.

Частину 2 статті 793 Цивільного кодексу України було змінено згідно з Законом України від 20 грудня 2006 року N 501-У "Про внесення змін до Цивільного кодексу України щодо нотаріального посвідчення та державної реєстрації договору найму будівлі", в результаті чого її нова редакція є такою "Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню".

Таким чином, заява відповідача про неправомірну відсутність нотаріального посвідчення договорів та їх державної реєстрації, а відтак і застосування внаслідок цього ч.2 ст. 215, ч.1 ст. 220 та ч.3 ст. 640 ЦК України є таким, що не відповідають нормам чинного матеріального права і не підлягають застосуванню у даній справі.

З огляду на вищевикладене господарський суд дійшов до висновку про те, що позовні вимоги обґрунтовані належними і допустимими доказами, підлягають задоволенню.

Згідно з ст. 49 ГПК України, витрати позивача на сплату судового збору покладаються на відповідача у зв'язку із задоволенням позову.

У судовому засіданні оголошувалися вступна та резолютивна частини рішення.

Керуючись статтями 44, 49, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРIШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Фермерського господарства "Агро-Землероб" (26232, Кіровоградська область, Маловисківський район, с. Злинка, вул. Привокзальна, 40, ідентифікаційний код 37153936) на користь Публічного акціонерного товариства "Укртелеком" (01030, м. Київ, бульвар Тараса Шевченка, будинок 18, ідентифікаційний код 21560766) від імені якого діє Кіровоградська філія Публічного акціонерного товариства "Укртелеком" (25006, м. Кіровоград, вул. Гоголя, 72, ідентифікаційний код 22211233) суму 6930,82 грн основної заборгованості, суму 588,88 грн інфляційних втрат, суму 105,46 грн трьох процентів річних, суму 791,38 грн пені, суму 1827,00 грн витрат на судовий збір.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення може бути оскаржено до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Кіровоградської області протягом десяти днів з дня підписання повного рішення, оформленого відповідно до статті 84 ГПК України.

Повне рішення складено 23.02.2015

Суддя О.А. Змеул