ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"28" січня 2015 р.Справа № 922/4317/14

Господарський суд Харківської області у складі:

головуючий суддя Жельне С.Ч.

судді: Аюпова Р.М. , Лаврова Л.С.

при секретарі судового засідання Пустовалова І.С.

розглянувши справу

за позовом Приватного акціонерного товариства "Київстар", м. Київ
до Державного підприємства "Харківський науково-дослідний та проектний інститут землеустрою", м. Харків
про треті особи виселення з нежитлових приміщень третя особа 1, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Державне агентство земельних ресурсів України, м. Київ, третя особа 2, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Регіональне відділення Фонду Державного майна України по Харківській області.
за участю представників:

від позивача - Тойки С.С. (дов.№ 54 від 03.02.2014 року);

від відповідача - Євдокіменка С.А. (дов.№ 70/01-68 від 28.01.2015 року);

від третьої особи 1 - не з'явився;

від третьої особи 2 - Антонюка В.М. (дов.№ 03 від 12.01.2015 року).

ВСТАНОВИВ:

У жовтні 2014 року ПАТ "Київстар" (надалі - позивач) звернулось до господарського суду Харківської області з позовом до ДП "Харківський науково-дослідний та проектний інститут землеустрою" (надалі - відповідач), в якому просило суд виселити відповідача з приміщення підвалу № 6 та приміщень 7-го поверху №№ 12, 13, 14, 15, що розташовані в будівлі за адресою: м. Харків, вул. Космічна, 21, під'їзд № 2 , та які належать позивачу на праві приватної власності.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на ті обставини, що ДП "Харківський науково-дослідний та проектний інститут землеустрою займає спірні приміщення безпідставно та неправомірно.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 03.10.2014 року за позовною заявою порушено провадження у справі та призначено її до розгляду у відкритому судовому засіданні на 14.10.2014 року о 10:45 год.

З метою забезпечення можливості подання сторонами документів та доказів по справі, які мають суттєве значення для повного, всебічного та об'єктивного дослідження фактичних обставин спору в судовому засіданні 14.10.2014 року було оголошено перерву до 15.10.2014 року до 12:45 год.

Ухвалою суду від 15.10.2014 року розгляд справи було відкладено на 12.11.2014 року о 12:00 год.

Цією ж ухвалою до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача судом залучено Державне агентство земельних ресурсів України.

Ухвалою суду від 12.11.2014 року, у зв'язку із неявкою в призначене судове засідання представника Державного агентства земельних ресурсів України, розгляд справи було відкладено на 18.11.2014 року.

Розпорядженням заступника голови господарського суду Харківської області № 1406 від 18.11.2014 року призначено колегіальний розгляд справи № 922/4317/14 у складі: головуючий суддя - Жельне С.Ч., судді: Аюпова Р.М. та Лаврова Л.С.

У справі оголошувалась перерва з 18.11.2014 року до 02.12.2014 року до 12:20 год. та з 02.12.2014 року до 04.12.2014 року до 12:00 год.

Ухвалою суду від 04.12.2014 року, з метою отримання додаткових доказів по справі, направлених на з'ясування та встановлення обставин належності речових прав на спірне нерухоме майно тим чи іншим особам, до участі у справі, в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, судом залучено Регіональне відділення Фонду Державного майна України по Харківській області, розгляд справи було відкладено на 24.12.2014 року о 12:00 год.

Ухвалою суду від 24.12.2014 року розгляд справи було відкладено на 28.01.2015 року о 14:30 год., а також продовжено строк вирішення спору на 15 календарних днів до 03.02.2015 року включно.

У призначеному судовому засіданні 28.01.2015 року представник позивача підтримав заявлений позов та просив суд його задовольнити. В обґрунтування своєї правової позиції надав до суду додаткові документи (копії договорів купівлі - продажу від 12.12.2007 року, а також копії витягів про реєстрацію права власності на нерухоме майно), які були досліджені судом та долучені до матеріалів справи.

Присутній у судовому засіданні представник відповідача проти задоволення позовних вимог заперечив з тих підстав, що спірні приміщення є державною власністю та перебувають в управлінні Державного агентства земельних ресурсів України.

Представник Регіонального відділення Фонду Державного майна України по Харківській області в підтримку заявленого позову або заперечень проти нього не виступив та просив суд ухвалити рішення згідно чинного законодавства.

Державне агентство земельних ресурсів України свого уповноваженого представника в призначене господарське засідання не направило. Витребуваних судом документів не представило.

Враховуючи те, що норми ст. 65 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) щодо обов`язку господарського суду витребувати у сторін документи і матеріали, що необхідні для вирішення спору, кореспондуються з диспозитивним правом сторін подавати докази, а п. 4 ч. 3 ст. 129 Конституції України визначає одним з принципів судочинства свободу в наданні сторонами суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості, суд вважає, що господарським судом в межах наданих ним повноважень, створені належні умови для надання сторонами доказів та здійснені всі необхідні дії щодо витребування додаткових доказів, та вважає за можливе розглянути справу за наявними у ній та додатково поданими на вимогу суду матеріалами та документами.

З'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, заслухавши пояснення учасників судового процесу, всебічно та повно дослідивши матеріали справи та надані докази, суд встановив наступне.

Так, 12.12.2007 року між ЗАТ "Київстар Дж.Ес.Ем." (правонаступником якого є ПАТ "Київстар" - позивач у справі) - Покупець та ВАТ "Інститут "Харківагропроект" - Продавець було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, відповідно до умов якого Покупець, сплативши обумовлену договором вартість, набув у власність нерухоме майно: нежитлові приміщення підвалу № 1-11 площею 603,6 кв.м., № 23 площею 4,5 кв.м., № 21 площею 6,7 кв.м. в літ. "А-9", загальною площею 614,8 кв.м., від загальної площі 7 225,6 кв.м. нежитлової будівлі літ. "А-9", розташовані в місті Харкові по вулиці Космічній, 21.

Згідно п.1.2. Договору, майно, що є предметом вказаного договору купівлі-продажу, належить Продавцеві на праві колективної власності на підставі Свідоцтва про право власності, виданого Регіональним відділенням Фондом державного майна України по Харківській області 01.10.1996 року за реєстраційним № 48 на підставі протоколу засідання комісії з продажу акцій акціонерного товариства від 25.09.1996 року за № 4; Акту передачі нерухомого майна № 111 від 03.12.1999 року, реєстрація права власності на Майно підтверджується Реєстраційним посвідченням на об'єкти нерухомого майна, які належать юридичним особам, зареєстрованого Комунальним підприємством "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" 27.10.2000 року за реєстровим № 2626, реєстраційний № 16194935.

За актом приймання-передачі нерухомого майна від 12.12.2007 року нерухоме майно: нежитлові приміщення підвалу № 1-11 площею 603,6 кв.м., № 23 площею 4,5 кв.м., № 21 площею 6,7 кв.м. в літ."А-9", загальною площею 614,8 кв.м., від загальної площі 7 225,6 кв.м. нежитлової будівлі літ. "А-9", розташовані в місті Харкові по вулиці Космічній, 21 було передано Продавцем Покупцеві.

Згідно Витягу КП "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 17165933 від 21.12.2007 року право власності ЗАТ "Київстар Дж.Ес.Ем." на нежитлові приміщення підвалу № 1-11 площею 603,6 кв.м., № 23 площею 4,5 кв.м., № 21 площею 6,7 кв.м. в літ. "А-9", загальною площею 614,8 кв.м., від загальної площі 7 225,6 кв.м. нежитлової будівлі літ. "А-9", розташовані в місті Харкові по вулиці Космічній, 21, зареєстровано за ним 21.12.2007 року на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна від 12.12.2007 року.

Крім того, 12.12.2007 року між ЗАТ "Київстар Дж.Ес.Ем." (правонаступником якого є ПАТ "Київстар" - позивач у справі) - Покупець та ВАТ "Інститут "Харківагропроект" - Продавець було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, відповідно до умов якого Покупець, сплативши обумовлену договором вартість, набув у власність нерухоме майно: нежитлові приміщення 6-го поверху № 28-38 площею 131,5 кв.м.; 7-го поверху № 1-21 площею 492,4 кв.м. в літ "А-9" загальною площею 623,9 кв.м. від загальної площі 7 225,6 кв.м. нежитлової будівлі літ. "А-9", розташовані в місті Харкові по вулиці Космічній, 21.

Згідно п.1.2. Договору, майно, що є предметом вказаного договору купівлі-продажу, належить Продавцеві на праві колективної власності на підставі Свідоцтва про право власності, виданого Регіональним відділенням Фондом державного майна України по Харківській області 01.10.1996 року за реєстраційним № 48 на підставі протоколу засідання комісії по продажу акцій акціонерного товариства від 25.09.1996 року за № 4; Акту передачі нерухомого майна № 111 від 03.12.1999 року, реєстрація права власності на Майно підтверджується Реєстраційним посвідченням на об'єкти нерухомого майна, які належать юридичним особам, зареєстрованого Комунальним підприємством "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" 27.10.2000 року за реєстровим № 2626, реєстраційний № 16194935.

Згідно Витягу КП "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 17166242 від 21.12.2007 року, право власності ЗАТ "Київстар Дж.Ес.Ем." на нежитлові приміщення 6-го поверху № 28-38 площею 131,5 кв.м.; 7-го поверху № 1- 21 площею 492,4 кв.м. в літ. "А-9" загальною площею 623,9 кв.м. від загальної площі 7 225,6 кв.м. нежитлової будівлі літ. "А-9", розташовані в місті Харкові по вулиці Космічній, 21, зареєстровано за ним 21.12.2007 року на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна від 12.12.2007 року.

Також, судом встановлено, що Розпорядженням Харківського міського голови № 871 від 22.04.2010 року було видано державі "Україна" свідоцтво про право власності, зокрема, на нежитлові приміщення № 6а підвалу та № 31а, 33а, 34а 5-го поверху, що розташовані за адресою м. Харків, вул. Космічна, 21.

За твердженням позивача приміщення підвалу № 6 та приміщення 5-го поверху №31, 33, 34, будівлі за адресою: м. Харків, вул. Космічна, 21, які належать йому на праві приватної власності, та приміщення підвалу № 6а, 5-го поверху №№31а, 33а, 34а, нежитлової будівлі літ. "А-9" за цією ж адресою, на які було видано свідоцтво про право власності Державі Україна згідно розпорядження Харківського міського голови від 22.04.2010 р. № 871 є одними й тими ж самими приміщеннями, з огляду на що позивач зазначає про про безпідставність та неправомірність зайняття відповідачем нежитлових приміщень щодо яких виник спір, зокрема, приміщення підвалу № 6 у вказаній будівлі.

Так, з матеріалів справи вбачається, що за результатами судового розгляду, зокрема, відповідно до постанови Харківського апеляційного господарського суду від 24.03.2014 року по справі 5023/5659/12 (н.в.о. № 5023/2084/11) було визнано частково недійсним Розпорядження Харківського міського голови № 871 від 22.04.2010 року в частині передачі в державну власність приміщень, що належать на праві приватної власності ПрАТ "Київстар", що розташована по вул. Космічній, 21 в місті Харкові, а саме приміщення підвалу № 6а та 5-го поверху № 31а, 33а, 34а.

Постановою від 23.07.2014 року по справі 5023/5659/12 (н.в.о. № 5023/2084/11) року Вищий господарський суд України підтвердив правомірність висновків апеляційного суду викладених у вищезазначеному судовому акті.

Разом з цим, в постанові від 23.07.2014 року суд касаційної інстанції вказав, що судами на підставі висновку судової будівельно-технічної експертизи № 6057 від 30.09.2011 року була встановлена тотожність приміщень право власності на які набув позивач та приміщень на які було видано свідоцтво про право власності згідно Розпорядження № 871.

У відповідності до статті 35 ГПК України, факти встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори), за винятком встановлених рішенням третейського суду, під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

Тим самим Вищий господарський суд України визначив, що правомірним є висновок про те, що спірне Розпорядження, в частині оформлення свідоцтва про право власності держави "Україна" на приміщення, що належать ПрАТ "Київстар", порушує право власності останнього та позбавляє власника на власний розсуд володіти та розпоряджатися власним майном.

За доводами позивача, на даний час приміщення підвалу № 6 в будівлі, що розташована по вул. Космічній, 21 в місті Харкові неправомірно займає ДП "Харківський науково-дослідний та проектний інститут землеустрою". Так само, відповідач безпідставно займає й приміщення № 12,13, 14, 15, розташовані на 7-му поверсі зазначеної будівлі.

В ході судового розгляду позивачем були представлені до матеріалів справи правовстановлюючі документи на спірні нежитлові приміщення, які закріплюють право власності на дані об'єкти за ПрАТ "Київстар" (копії договорів купівлі - продажу від 12.12.2007 року, копії витягів про реєстрацію права власності за № 17165933 від 21.12.2007 року та № 17166242 від 21.12.2007 року, Акт прийому - передачі нерухомого майна від 12.12.2007 року).

В той же час, з боку відповідача суду не було надано жодних належних доказів, які б свідчили про правомірність займання ним цих приміщень.

При цьому, посилання відповідача на те, що право власності на приміщення, які були зазначені в позовній заяві, раніше належали ДП "Харківському НДПІ землеустрою" колегією суддів відхиляються, оскільки такі твердження спростовуються матеріалами справи.

Зокрема, з матеріалів справи вбачається, що в 2011 році ДП "Харківський НДПІ землеустрою" звертався до господарського суду Харківської області з позовною заявою, в якій просив визнати недійсними договори купівлі-продажу нежитлових приміщень укладених між ПрАТ "Київстар" та ВАТ "Харківагропроект" та визнати недійсними акти приватизації на вказані приміщення, а окрім того й наявність права власності держави "Україна" та повне господарське відання ДП "Харківський НДПІ землеустрою".

Проте, рішенням господарського суду Харківської області від 03.10.2011 року по справі № 5023/3179/11 (в подальшому залишеному без змін судом апеляційної та касаційної інстанцій), в задоволенні позовних вимог ДП "Харківський НДПІ землеустрою" було відмовлено.

Вищезазначене судове рішення вмотивоване тим, що ДП "Харківський НДПІ землеустрою" не було надано доказів на підтвердження у нього права діяти від імені держави у спірних правовідносинах.

Колегія суддів акцентує увагу на тому, що свідоцтво на право власності, видане на підставі частково скасованого Розпорядження № 871, оформлене не на ім'я ДП "Харківський НДПІ землеустрою", а на ім'я держави "Україна".

За твердженнями відповідача спірні приміщення перебувають в управлінні Державного агентства земельних ресурсів України та були передані ДП "Харківський НДПІ землеустрою" у користування на праві господарського відання.

Проте, жодних доказів існування такого права або будь-яких інших речових прав відповідача стосовно приміщень підвалу № 6 та приміщень 7-го поверху за № 12, 13, 14, 15, що розташовані в будівлі за адресою: м. Харків, вул. Космічна, 21 названою стороною до суду надано не було та матеріали справи не містять.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Статтею 32 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Згідно ч.1 ст.43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному та об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Зібрані у справі докази та їх належна оцінка свідчать про обґрунтованість доводів позивача стосовно порушення відповідачем його прав стосовно безперешкодного володіння, користування та розпорядження належним йому майном.

Згідно ч. 1 статті 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до статті 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

В силу статті 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

З огляду на викладене, колегія суддів дійшла висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими, підтвердженими матеріалами справи та такими, що підлягають задоволенню.

Суд, вирішуючи питання розподілу судових витрат, встановивши сторону, з вини якої справу було доведено до суду, керується ст.ст. 44, 49 ГПК України, відповідно до яких судовий збір покладається на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, ст.ст. 1, 4, 12, 22, 33-34, 38, 43, 47-49, 75, ст. 82-85, Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Виселити Державне підприємство "Харківський науково-дослідний та проектний інститут землеустрою" (61145, м. Харків, вул. Космічна, 21, ) з приміщення підвалу № 6 та приміщень 7-го поверху за № 12, 13, 14, 15, що розташовані в будівлі за адресою: м. Харків, вул. Космічна, 21, (2-й під'їзд).

Стягнути з Державного підприємства "Харківський науково-дослідний та проектний інститут землеустрою" (61145, м. Харків, вул. Космічна, 21, ) на користь Приватного акціонерного товариства "Київстар" (м. Київ, проспект Червонозоряний, 51, ) витрати зі сплати судового збору в розмірі 1 218 грн.

Видати відповідні накази після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 02.02.2015 р.

Головуючий суддя Суддя Суддя С.Ч. Жельне Р.М. Аюпова Л.С. Лаврова

справа № 922/4317/14