ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 лютого 2015 року Справа № 925/81/15

Господарський суд Черкаської області в складі: головуючого - судді Скиби Г.М., за участю секретаря судового засідання Кенкеч О.С., у відкритому судовому засіданні у приміщенні господарського суду розглянув справу за позовом Черкаської міської ради, м. Черкаси, вул. Б.Вишневецького, 36

до малого приватного підприємства «Оріяна-К», м. Київ, вул. Кайсарова, 7/9 (для листування: 03039 м. Київ, вул. Кіровоградська, 4, кімн. 15)

про розірвання договору оренди землі,

за участю представників сторін:

від позивача: Луговський О.С. - за довіреністю;

від відповідача: не з'явився.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

Черкаська міська рада звернулась в господарський суд Черкаської області з позовом до малого приватного підприємства «Оріяна-К» про розірвання укладеного між позивачем та відповідачем договору оренди землі від 06.01.2006р., яка знаходиться у м. Черкаси по вул. Пастерівська, 102/1, та відшкодування судових витрат.

Позовні вимоги мотивовані тим, що виявлено факт порушення земельного законодавства малим приватним підприємством «Оріяна-К» в частині недотримання умов договору оренди земельної ділянки.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав повністю з підстав, викладених в позовній заяві.

Відповідач, належним чином повідомлений про дату та час судового засідання, письмовий відзив не подав, представника у судове засідання вдруге не направив, витребувані документи не надав, про причини неявки суд не повідомив. Ухвали суду направлені відповідачу за адресами, вказаними в реєстраційних документах, та в договорі оренди землі.

Неподання відповідачем відзиву на позовну заяву та нез'явлення представника відповідача у судове засідання не перешкоджає розгляду справи по суті за наявними доказами відповідно до вимог ст. 75 Господарського процесуального кодексу України. Адреса відповідача в позовній заяві та місце проведення господарської діяльності відповідачем відповідає адресі, вказаній в реєстраційних документах на відповідача.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, судом встановлено таке.

На підставі рішення Черкаської міської ради від 27.10.2005р. №8-666 «Про надання малому приватному підприємству «Оріяна-К» земельної ділянки в оренду по вул. Пастерівська, 102/1» відповідачу вирішено надати земельну ділянку площею 5466 кв.м. по вул. Пастерівська, 102/1 в оренду строком на 49 років (без права передачі її в суборенду) під розташовану на ній адміністративну будівлю зі спортзалом та підвалом за рахунок землекористування ТОВ «Інститут соціального управління, економіки і права» (а.с. 8).

06.01.2006р. між Черкаською міською радою (Орендодавцем - Позивач по справі) в особі міського голови Волошина Анатолія Борисовича, що діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», та малим приватним підприємством «Оріяна-К» (Орендарем - Відповідач по справі), в особі директора Гойхмана Олександра Марковича, який діє на підставі Статуту, було укладено договір оренди землі (Далі - Договір), за умовами якого на підставі рішення Черкаської міської ради від 27.10.2005р. №8-666 в оренду Орендарю було передано в строкове платне користування земельну ділянку в м. Черкаси по вул. Пастерівська, 102/1 під розташування адміністративної будівлі зі спортзалом та підвалом.

За цільовим призначенням земельна ділянка відноситься до земель житлової та громадської забудови.

Договір оренди зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП Центр ДЗК при Держкомземі України, про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 20.01.2006р. за №22.

Відповідно до п. 3.1 Договору договір укладено до 27.10.2054 року. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Відповідно до п. 2.1 Договору в оренду передається земельна ділянка площею 5466 кв.м. За функціональним використанням земельна ділянка відноситься до категорії земель комерційного використання.

Вказана земельна ділянка згідно акту приймання-передачі земельної ділянки від 06.01.2006р. передана Орендарю. Зауважень щодо стану земельної ділянки та недоліків, які могли перешкоджати ефективному її використанню за цільовим призначенням, під час прийому-передачі, не виявлено.

Відповідно до п. 4.1 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 5466 кв.м. на час укладення цього договору становить 1523866,00 грн.

Відповідно до п. 4.3 Договору орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним.

Внаслідок систематичних неплатежів Орендаря з орендної плати утворилась заборгованість 459151,21 грн. станом на 01.01.2015р.

За даними Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради - лист від 05.02.2015р. за вих. 161/18-08 - останній платіж по оренді відповідач здійснив 09 вересня 2013р. в розмірі 4320,51 грн., що підтверджується розрахунком заборгованості станом на 01.01.2015р. (а.с. 20).

Дані обставини свідчать про систематичну несплату орендної плати позивачу протягом тривалого часу.

Відповідно положень ст. 96 ЗК України орендар зобов'язаний своєчасно вносити орендну плату за землю.

Відповідно положень п. д ст. 141 ЗК України систематична несплата орендної плати за землю є самостійною підставою для розірвання договору оренди землі.

Заборгованість по оплаті користування земельною ділянкою не погашається.

Оцінюючи докази у справі в їх сукупності та за внутрішнім переконанням, заслухавши пояснення представника позивача, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають до задоволення з огляду на таке.

Згідно положень Пленуму ВГСУ від 23.03.2012р. №6 «Про судове рішення» при прийнятті рішення суд має врахувати майнові інтереси сторін, не надаючи переваги одному учаснику над іншим. Рішення має грунтуватися на повній та всебічній оцінці доказів у конкретній справі.

Сторони є самостійними юридичними особами та суб'єктами господарювання на ринку земельних відносин.

Відносини між сторонами слід розцінювати як відносини з оренди земельних ділянок, що врегульовано вимогами гл. 58 ЦК України, ЗУ «Про оренду землі», положеннями Земельного кодексу України, положеннями Податкового кодексу України в частині внесення орендної плати за землю. Суд вважає, що сторонами Договору оренди землі від 06.01.2006р. досягнуто згоди по всіх істотних умовах договору.

Згідно ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно ст. ст. 13, 18 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Згідно ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

В статті 25 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі.

Статтею 206 Земельного кодексу України передбачено, що використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Згідно ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов'язані:

а) забезпечувати використання землі за цільовим призначенням та за свій рахунок приводити її у попередній стан у разі незаконної зміни її рельєфу, за винятком випадків незаконної зміни рельєфу не власником такої земельної ділянки;

б) додержуватися вимог законодавства про охорону довкілля;

в) своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату;

г) не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів;

ґ) підвищувати родючість ґрунтів та зберігати інші корисні властивості землі;

д) своєчасно надавати відповідним органам виконавчої влади та органам місцевого самоврядування дані про стан і використання земель та інших природних ресурсів у порядку, встановленому законом;

е) дотримуватися правил добросусідства та обмежень, пов'язаних з встановленням земельних сервітутів та охоронних зон;

є) зберігати геодезичні знаки, протиерозійні споруди, мережі зрошувальних і осушувальних систем.

Відповідно до розділу 4 Договору орендна плата Орендаря встановлена у грошовій формі у розмірі 3% від грошової оцінки земельної ділянки і на час укладення цього договору становить 45716 грн. в рік та вноситься в такі строки: щомісячно не пізніше 30 числа наступного за звітним місяця. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Розмір орендної плати переглядається щорічно.

Наявність заборгованості у Відповідача зі сплати орендної плати за договором оренди землі від 06.01.2006р. станом на 01.01.2015р. становить 459151,21 грн. (з санкціями) та свідчить про істотне порушення відповідачем умов договору.

Частиною 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Пунктом 12.3 Договору встановлено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.

Згідно ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, які до інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Оскільки, Відповідачем не виконано умови договору оренди землі - систематично, з жовтня 2013 року не сплачується орендна плата за землю, тому даний договір підлягає розірванню за рішенням суду.

Суд вважає право позивача на належне отримання орендної плати порушеним, факт господарського порушення з боку відповідача доведеним, а тому вважає за необхідне вимоги задовольнити повністю, розірвавши договір оренди землі від 06.01.2006р. з відповідачем (реєстраційний №22) на майбутнє, після набрання рішенням суду законної сили.

Згідно ст. 49 ГПК України судові витрати належить покласти на відповідача та стягнути на користь позивача 1 218,00 грн. судового збору.

Керуючись ст. ст. 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати на майбутнє договір оренди землі від 06.01.2006р. реєстраційний №22, що укладений між Черкаською міською радою, м. Черкаси, вул. Б. Вишневецького, 36, , та малим приватним підприємством «Оріяна-К», м. Київ, вул. Кіровоградська, 4, кімн. 15, .

Стягнути з малого приватного підприємства «Оріяна-К», м. Київ, вул. Кіровоградська, 4, кімн. 15, , номер рахунку в банку невідомий

на користь Черкаської міської ради, м. Черкаси, вул. Б. Вишневецького, 36, , номер рахунку в банку невідомий

1 218,00 грн. судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня прийняття рішення. Сторони у справі протягом цього строку мають право подати апеляційну скаргу до апеляційного суду на вказане рішення через Господарський суд Черкаської області.

Повне рішення складено 25.02.2015р.

Суддя Г.М. Скиба