РІШЕННЯ

"10" лютого 2015 р.Справа № 921/1358/14-г/7

Господарський суд Тернопільської області

у складі судді Стадник М.С.

Розглянув справу

за позовом Управління обліку та контролю за використанням комунального майна Тернопільської міської ради бул.Шевченка, 21, м.Тернопіль, Тернопільська область, 46001

до Тернопільської обласної громадської організації "Федерація біатлону Тернопільської області" вул.Монастирського, 38, м.Тернопіль, 46011

про cтягнення заборгованості в сумі 17513,64 грн, розірвання договору оренди №3093 від 15.05.2013р. та зобов'язати повернути орендоване майно.

За участю представника позивача: Сухарська А.В. - довіреність №266/9-у від 14.02.2013р.

Суть справи:

Управління обліку та контролю за використанням комунального майна Тернопільської міської ради звернулось з позовом (із врахуванням заяви про збільшення позовних вимог від 29.12.2014р.) до Тернопільської обласної громадської організації "Федерація біатлону Тернопільської області" про: стягнення заборгованості в сумі 17612,56 грн., з яких: 15765,09 грн. заборгованості по орендній платі, 1514,02 грн. пені та 333,45 грн. 3% річних; розірвання договору оренди №3093 від 15.05.2013р. та зобов'язання повернути орендоване майно.

Сторони повідомлені про час та місце розгляду справи відповідно до ст. 64 ГПК України.

Учаснику судового процесу оголошено склад суду та роз'яснено його права і обов'язки передбачені ст. 22 ГПК України.

Ухвалою суду від 27.01.2015р., за клопотанням представника позивача, відповідно до ст. 69 ГПК України, строк розгляду справи продовжено на 15 днів до 17.02.2015р.

Позивач надав письмові додаткові пояснення №05/9-у від 05.01.2015р. щодо доказів виставлення рахунків, пояснив, що рахунки по орендній платі готувались у двох примірниках, проте відповідач не направляв свого представника для їх отримання, а тому такі та претензії надсилались відповідачу за адресою, яка зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців України, а саме: вул. Монастирського, 38, м. Тернопіль, 46011, та згідно з витягу з офіційного сайту "Укрпошта" вручено адресату (одержувачу) особисто. Також, просить суд врахувати, що відповідачу відомі банківські реквізити позивача, які зазначені в договорі оренди та такі не змінювались, а розмір орендної плати, який підлягав незначному щомісячному коригуванню з врахуванням п.3.1 договору оренди №3093 від 15.05.2013р., відповідач мав можливість розрахувати самостійно.

Представник позивача у судовому засіданні 10.02.2015р. заявлені позовні вимоги підтримав, щодо результатів розгляду відповідачем направленого акта звірки розрахунків пояснив,що поштовий конверт з штрихкодовим ідентифікатором №649 повернутий поштовим відділенням по причині "за закінченням терміну зберігання".

Відповідач, витребувані ухвалами суду від 05.12.2014р., 13.01.2015р. та від 27.01.2015р. матеріали не надав, участь повноваженого представника в судовому засіданні не забезпечив, оскільки поштова кореспонденція направлена на його адресу, зазначену в позовній заяві, а саме: вул. Монастирського, 38, м. Тернопіль, 46011, повернута поштовим відділенням по причині: "за закінченням терміну зберігання". Приймаючи до уваги, що адреса ТОГО "Федерація біатлону Тернопільської області", яка зазначена в позовній заяві відповідає адресі зазначеній у витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців України, а тому вважається, що відповідач повідомлений про день слухання справи належним чином.

Справа розглядається за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення учасників судового процесу, встановлено:

- між Виконавчим комітетом Тернопільської міської ради, в особі начальника управління обліку та контролю за використанням комунального майна, як уповноважений орган на укладення договорів оренди - Мединського В.В., який діяв на підставі Положення про Управління обліку та контролю за використанням комунального майна Тернопільської міської ради, затвердженого рішенням Тернопільської міської ради № 6/21/24 від 17.05.2012р. (далі Орендодавець) та Тернопільською обласною громадською організацією "Федерація біатлону Тернопільської області", в особі директора першого віце-президента Починка І.М., який діяв на підставі статуту (далі Орендар), укладено 15.05.2013р. Договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності №3093, відповідно до умов якого сторони взяли на себе зобов'язання:

- Орендодавець на підставі рішення виконавчого комітету міської ради №434 від 24.04.2013р. передає, а Орендар 15.05.2013р. приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення комунальної власності площею 68,0/23,1 кв.м.(44,9м.кв. корисна площа,23,1м.кв. спільного користування), розміщене за адресою м. Тернопіль бульвар Тараса Шевченка, 23, на другому поверсі, що знаходиться на балансі Управління обліку та контролю за використанням комунального майна, для використання під розміщення громадської організації (п. 1.1 умов договору оренди);

- згідно п. 2.1 умов договору, Орендар вступає у строкове платне користування майном одночасно із підписанням сторонами договору та акту приймання - передачі майна;

- відносини між сторонами договору припиняються з дати зазначеної в Договорі оренди та акті передачі - приймання орендованого майна від Орендаря до Орендодавця. Майно вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання - передачі (п. 2.7 умов договору оренди);

- порядок розрахунку орендної плати встановлено в розділі 3 договору оренди, відповідно до яких такий розрахунок проводиться на підставі Положення про оренду комунального майна територіальної громади м. Тернополя, затвердженого рішенням міської ради №6/9/14 від 20.06.2011р. "Про удосконалення порядку оренди майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Тернополя" або за результатами конкурсу на право оренди комунального майна. Орендна плата за перший місяць оренди становить -758,96 грн. та 151,79 грн. ПДВ. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць та індекс інфляції за наступний місяць оренди, і перераховується Орендарем на рахунок не пізніше 15 числа наступного місяця (п.п. 3.1, 3.2 умов договору оренди);

- відповідно до п. 3.7 договору оренди, Орендодавець зобов'язаний підготувати рахунок на сплату орендної плати до 10 числа місяця наступного за місяцем за який сплачується орендна плата, а Орендар зобов'язується направити представника для отримання рахунку від уповноваженого органу по укладенню договорів оренди до 15 числа місяця,такий рахунок вручається представнику орендаря під підпис або направляється рекомендованим листом;

- Орендар зобов'язується своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату за користування майном та щомісячну плату за користування земельною ділянкою в сумі 87,1грн. (п.п.4.3, 5.3 умов договору оренди);

- за несвоєчасне або не в повному обсязі внесення орендної плати Орендар сплачує пеню (від несплаченої суми) в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період за який стягується пеня, за кожен день прострочення включаючи день оплати (п. 9.4 умов договору оренди);

- відповідно до п. 10.1 умов договору оренди, такий укладено строком на 2 роки 7 місяців 17 днів і діє з 15.05.2013р. по 31.12.2015р. включно;

- за ініціативою однієї із сторін договір може бути розірвано за рішенням господарського суду у випадку передбачених законодавством (п.10.5 ,10.7 умов договору оренди);

- невиконання п.п. 1.2, 5.1, 5.3, 5.4, 5.5, 5.6, 5.7, 5.11, 5.15, 5.16 умов договору, а також невнесення плати за землю протягом трьох місяців від дня закінчення терміну платежу є підставою для дострокового розірвання договору або його не продовження на новий термін (п. 12.2 умов договору оренди).

Відповідно до ст. 526, 527 ЦК України,ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" ,сторони повинні належним чином та в установлений договором чи законом строк виконувати взяті зобов'язання.

Факт передачі відповідачеві приміщення площею 68,0/23,1 кв.м. за адресою м. Тернопіль, бульвар Тараса Шевченка, 23, підтверджується Актом передавання нежитлових приміщень в оренду від 15.05.2013р.

Позивачем направлялись відповідачу рекомендованою кореспонденцією рахунки на оплату оредної плати : №3093 від 31.05.2014р. на суму 11626,089 грн. (борг за період з травня 2013р. по травень 2014р.), №3093 від 30.06.2014р. на суму 12646,20 грн.(з врахуванням плати за червень), №3093 від 31.07.2014р. на суму 13670,39 грн. (з врахуванням плати за липень), №3093 від 31.08.2014р. на суму 14702,77 грн. (з врахуванням плати за серпень), №3093 від 30.09.2014р. на суму 15765,09грн.(з врахуванням плати за вересень).

З метою досудового врегулювання спору, позивачем на адресу відповідача направлені претензії №709/9-у від 12.06.2014р., №819/9-у від 10.07.2014р., №915/9-у від 18.08.2014р., №1001/9-у від 15.09.2014р. та №1108/9-у від 13.10.2014р., які були залишені останнім без відповіді та оплати, що стало підставою для звернення з позовом.

Відповідач в порушення умов договору оренди, не вносив вчасно орендну плату та допустив заборгованість за період з травня 2013р. по вересень 2014р. в сумі 15765,09 грн.

Приймаючи до уваги, що згідно ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами, а тому позовні вимоги про стягнення з ТОГО "Федерація біатлону Тернопільської області" заборгованості в сумі 15765,09 грн., які неоплачені станом на день розгляду спору, підлягають до задоволення як обґрунтовано заявлені, підтверджені матеріалами справи, та не спростовані відповідачем належними доказами.

Згідно ст.258 ЦК України та п.6 ст.231, п.6 ст.232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання в розмірі, що встановлюється за згодою сторін, але не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, та припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано та стягуються такі санкції протягом строку позовної давності в один рік.

Матеріалами справи підтверджено порушення відповідачем строків оплати орендної оплати, у зв'язку з чим позивачем правомірно нараховано за період з 16.05.2014р. по 12.11.2014р.- 1514,02 грн. пені, які підлягають до задоволення, як обґрунтовано заявлені .

Згідно ст.625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, повинен на вимогу кредитора сплатити борг з врахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення та три проценти річних від простроченої суми.

Слід зазначити, що передбачені ст. 625 ЦК України втрати пов'язані з інфляційними процесами в державі, за своєю правовою природою є компенсацією за понесені збитки, спричинені знеціненням грошових коштів, а три проценти річних - платою за користування коштами, що не були своєчасно оплачені боржником, тому дані платежі не є відповідальністю за порушення грошового зобов'язання і не відносяться до санкцій.

Позивачем на суми простроченої заборгованості нараховані 333,45 грн. 3% річних за період з 16.06.2013р. по 12.11.2014р., які підлягають до задоволення, як обґрунтовано заявлені, та підтверджені матеріалами справи.

Також,підлягає до задоволення вимога позивача про дострокове розірвання договору оренди та зобов'язання відповідача звільнити та повернути орендоване майно.

Так, однією із підстав припинення договору, відповідно до ст.651 ЦК України, є одностороння відмова від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом,то в такому випадку договір є розірваним.

Відповідно до ч.1ч.3ст.26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна",який є спеціальним щодо орендних правовідносин, одностороння відмова від договору оренди не допускається ,а на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Право наймодавця (Орендодавця) відмовитися від договору найму та вимагати повернення речі, передбачено ст.782 ЦК України, відповідно до якої таке право настає у разі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Матеріалами справи підтверджено ,що Орендар, в порушення умов договору оренди, не сплачував орендну плату за користування приміщення більше трьох місяців, що є підставою для дострокового розірвання договору оренди.

Згідно ч. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Судовий збір покладаються на відповідача, на підставі ст. 49 ГПК України.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 33, 34, 49, 82, 84 ГПК України, Господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити.

2. Стягнути з Тернопільської обласної громадської організації "Федерація біатлону Тернопільської області" (вул. Монастирського, 38, м. Тернопіль, ідентифікаційний код 38027139 )на користь Управління обліку та контролю за використанням комунального майна Тернопільської міської ради (вул. Шевченка, 21, м. Тернопіль, ідентифікаційний код 37519833) - 15765 (п'ятнадцять тисяч сімсот шістдесят п'ять) грн. 09 коп. заборгованості по орендній платі, 1514 (одна тисяча п'ятсот чотирнадцять) грн. 02 коп. - пені та 333 (триста тридцять три) грн.45 коп. - 3% річних та 4872 (чотири тисячі вісімсот сімдесят дві) 00 грн. судового збору.

3. Розірвати договір оренди №3093 від 15.05.2013р. укладений між Виконавчим комітетом Тернопільської міської ради та Тернопільською обласною громадською організацією "Федерація біатлону Тернопільської області".

4. Зобов'язати Тернопільську обласну громадську організацію "Федерація біатлону Тернопільської області" (вул. Монастирського, 38, м. Тернопіль, ідентифікаційний код 38027139 ) звільнити та передати по акту прийому - передачі Управлінню обліку та контролю за використанням комунального майна Тернопільської міської ради (вул. Шевченка, 21, м. Тернопіль, ідентифікаційний код 37519833) нежитлове приміщення комунальної власності площею 68,0/23,1 кв.м., розміщене за адресою м. Тернопіль бульвар Тараса Шевченка, 23, на другому поверсі.

На рішення суду, яке не набрало законної сили, сторони мають право подати апеляційну скаргу, протягом десяти днів з дня підписання рішення, через місцевий господарський суд.

Повне рішення складено "11" лютого 2015р.

Суддя М.С. Стадник