ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
___________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 лютого 2015 р. Справа № 902/1845/14

Господарський суд Вінницької області в складі

головуючого судді Грабика В.В.,

при секретарі судового засідання Шаравській Н.Л.,

за участю представників сторін:

прокурор: Стецюк Н.Д. - старший прокурор прокуратури м. Вінниці;

від Вінницької облсної ради - Герус Р.В. за довіреністю,

від позивача - Данилевич Л.М. - за довіреністю;

відповідач - не з'явився;

присутній: Куций Л.М.

розглянувши в приміщенні суду справу

за позовом: заступника прокурора міста Вінниці в інтересах держави в особі Вінницької обласної ради в особі Управління спільної комунальної власності територіальних громад Вінницької області ( в подальшому - УСКВТГВО )

до: Вінницької організації Національної спілки письменників України (в подальшому - ВОНСПУ) про стягнення 61 045,97 грн.,-

ВСТАНОВИВ :

30.12.2014р. заступник прокурора м. Вінниці звернувся в інтересах держави в особі Вінницької обласної ради в особі УСКВТГВО з позовом до ВОНСПУ про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 2 545,39 грн., боргу по комунальним послугам у сумі 13 272,65грн., боргу по експлуатаційним витратам у сумі 29 558,96грн., пені в сумі 1 971, 42грн., 3% річних - 1 348,52грн. та інфляційних втрат в сумі 7 515,82грн., а всього 56 212,76грн..

Позов обґрунтований наступним. 03.01.2012р. між УСКВТГВО (управління) та ВОНСПУ (орендар) укладено договір №72-26 на оренду приміщення, що належить до спільної власності територіальних громад області. Відповідно до умов договору управління надає, а орендар приймає в оренду нежиле приміщення , загальною площею 41,47 м.кв., що складається з кімнат №205, 206, які розташовані в адмінбудинку за адресою: вул. Соборна, 72 у м. Вінниці. За володіння та користування об'єктом оренди орендар сплачує орендну плату, а також відшкодовує експлуатаційні витрати Свої зобов'язання за договором орендар належним чином не виконує та має заборгованість в сумі 56 212,76грн., з яких орендна плата 2 545,39грн., борг по комунальних послугах - 13 272,65грн., борг по експлуатаційних витратах - 29 558,96грн., пеня в сумі 1 971,42грн.,3 % річних в сумі 1 348,52грн., інфляційні втрати в сумі 7 515,82грн.. Зазначені обставини й стали підставою звернення до суду.

Ухвалою суду від 31.12.2014р. порушено провадження у справі та призначено до розгляду в засіданні на 21.01.2015р..

Ухвалою суду від 21.01.2015р. розгляд справи відкладено на 24.02.2015р..

09.02.2015р. від позивача надійшли пояснення наступного змісту та заява про зменшення розміру позовних вимог наступного змісту. Сума заборгованості по експлуатаційним витратам за грудень 2012 року зазначена у розрахунку (56грн.) не відповідає сумі за експлуатаційні витрати зазначеній у акті-рахунку від 12.12.2012 - 825,59гн. по причині часткової оплати заборгованості по експлуатаційним витратам за грудень 2012 року станом на дату подання позовної заяви. Нарахування 3% річних та інфляційних втрат здійснено не на повну суму боргу за грудень 2012 року, зазначену у акті-рахунку від 12.12.2012, а на суму залишку боргу 158,52 грн. (яка складається із суми боргу по орендній платі 102,52 і залишку суми боргу по експлуатаційним витратам 56 грн.). Оплата комунальних послуг за винятком орендної плати і експлуатаційних витрат за грудень 2012 року згідно акту-рахунку від 12.12.2012, проведена відповідачем до подання позовної заяви. У розрахунку боргу по комунальних послугах за листопад 2014 року допущена описка у вартості електроенергії: замість 167,75гн. має бути 157,75грн. (як зазначено в акті-рахунку від 18.11.2014р.), тому сума боргу по комунальних послугах за листопад має становити відповідно не 1248,62грн., а 1238,62грн.. Загальна сума до стягнення зменшується з суми 56 212,76грн. до 54 927,51грн., а саме з відповідача слід стягнути заборгованість по: орендній платі - 2 545,39грн.; комунальним послугам 13 262,65грн.; експлуатаційним витратам 29 558,96грн., а також пеню в сумі 696,17грн., інфляційні втрати в сумі 7515,82грн., 3% річних в сумі 1 348,52грн. (а. с. 107, 113).

23.02.2015р. від позивача надійшла заява про збільшення позовних вимог з урахуванням сум заборгованості за грудень 2014р. та січень 2015р., а саме: борг з орендної плати в сумі 2 798,20грн., боргу по комунальним послугам у сумі 16 486,84грн., боргу по експлуатаційних витратах в сумі 32 200,42грн., пеню в сумі 696,17грн., 3% річних в сумі 1348,52грн., інфляційних втрат в розмірі 7 515,82грн. (а.с.118).

24.02.2015р. від відповідача надійшли пояснення, в яких окрім іншого, зазначено про визнання заборгованості, яка виникла не з вини організації. В поясненнях міститься клопотання про реструктуризацію боргу за комунальні платежі в напрямку його зменшення та відстрочення сплати цього боргу до рішення сесії обласної ради (а.с.124-125).

24.02.2015р. від прокурора надійшла заява, в якій зазначено, що прокурор підтримує подану позивачем 20.02.2015р. заяву про збільшення позовних вимог до суми 61 045,97грн. (а.с.130).

В судовому засіданні, 21.01.2015р. прокурор, представники обласної ради та позивача підтримали позовні вимоги в повному обсязі з підстав та за обставин, вказаних в позові з врахуванням раніше поданих заяв. Також представник обласної ради вказав , що до порядку денного найближчої сесії ради питання про реструктуризацію заборгованості відповідача не вносилося, відповідне звернення не надходило .

Відповідач в судове засідання не з'явився, представника в судове засідання не направив, незважаючи на те, що про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, що стверджується відміткою в повідомленні про вручення поштового відправлення вх.№547 від 27.01.2015р. (а.с.106).

Отже, судом вчинено усі можливі дії для повідомлення відповідача про час і місце розгляду справи, а неявка учасника судового процесу в судове засідання не є підставою для скасування судового рішення.

З урахуванням наведеного вище та відповідно до ст.75 ГПК України суд ухвалив про розгляд справи у відсутність відповідача .

При розгляді справи судом встановлені наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

03.01.2012р. між УСКВТГВО (Управління) та ВОНСПУ (орендар) було укладено договір на оренду приміщення, що належить до спільної власності територіальних громад області. Договором передбачено наступне: Управління надає, а орендар приймає в оренду нежиле приміщення, загальною площею 41,47 м.кв. (з коеф. 1,3 на коридори, холи, сходові клітини, санвузли і т.д.) ,що складається з кімнати № 205,206, які розташовані в адмінбудинку за адресою : м. Вінниця, вул. Соборна,72, згідно викопіювання з поверхового плану, що складає невід'ємну частину цього договору (додаток N1) (п.1.1.); об'єкт оренди є спільною власністю територіальних громад області і знаходиться на балансі Управління спільної комунальної власності, який є орендодавцем (п.1.4.); вступ орендаря у володіння та користування об'єктом оренди настає одночасно із підписанням сторонами акта приймання-передачі вказаного об'єкта (п.2.1.); за володіння та користування об'єктом оренди орендар сплачує орендну плату, місячний розмір якої становить (2,07 х К інф грудня 2011р х К інф. січня 2012р.) грн. за 1 кв.м. орендованої площі (п.3.1.); розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції поточного місяця (п.3.2.); відшкодування витрат за комунальні послуги (вода, опалення, приєднане навантаження, теплова енергія, електроенергія, вивезення сміття) орендар сплачує за рахунками Управління згідно з розшифровкою всіх витрат по видах послуг щомісячно. Сума відшкодування комунальних послуг (за 1 кв.м.) змінюється пропорційно змінам розцінок за ці послуги. Орендар відшкодовує шляхом сплати за рахунками Управління експлуатаційні витрати. Орендар відшкодовує шляхом сплати за рахунками управління експлуатаційні витрати (витрати на утримання будинку і прибудинкової території) місячний розмір, яких складає 16,59 грн за 1 кв.м. без ПДВ. Сума відшкодування (за 1 кв.м. ) змінюється пропорційно законодавчій зміні розміру мінімальної заробітної плати (п.3.4.); Управління до 25 числа кожного місяця підготовлює рахунки по орендній платі, комунальним послугам та експлуатаційним витратам, а орендар зобов'язаний протягом двох робочих днів отримати зазначені рахунки, розписавшись про їх отримання в відомості на отримання рахунків (п.3.6.); орендар має право протягом трьох днів з моменту отримання рахунку, в разі непогодження з сумою комунальних послуг, виставленою в рахунку, надати Управлінню свої обґрунтовані письмові заперечення. Управління розглядає заперечення орендаря протягом трьох днів та в разі погодження змінює суму, виставлену в рахунку (п.3.7.); в разі якщо орендар в термін, передбачений п.3.6. договору, не з'явився для отримання рахунку або своєчасно не надав свої письмові заперечення щодо загальної суми виставленої в рахунку - загальна сума виставлена в рахунку до сплати вважається узгодженою між сторонами (п.3.8.); визначену орендну плату, плату за комунальні послуги та експлуатаційні витратив орендар зобов'язаний сплачувати на рахунок Управління не пізніше 5-го числа місяця, наступного за звітним. В разі несвоєчасної оплати Управління залишає за собою право стягувати орендну плату, плату за комунальні послуги та експлуатаційні витрати через нотаріальну контору чи господарський суд. Необхідні платежі нараховуються з моменту підписання акту приймання-передачі (п.3.9.); в разі несвоєчасної сплати орендної плати, комунальних послуг та експлуатаційних витрат орендар сплачує пеню за весь період заборгованості у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми заборгованості за кожен день прострочення, включаючи день оплати (п.3.10.); цей договір діє з 1 січня 2012р. до 31 грудня 2012р. (.10.1.); у разі відсутності заяви однієї з сторін про припинення або зміну договору після закінчення його строку протягом одного місяця він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором (п.10.5.) (а.с. 11-13).

На виконання умов договору, орендодавець передав, а орендар прийняв нежитлові приміщення загальною площею 41,47 м. кв. (з коеф. 1,3 на коридори, холи, сходові клітини, санвузли і т.д.), що складається з кімнат №205,206, які розташовані в адмінбудинку за адресою: м. Вінниця, вул. Соборна, 72, що стверджується актом приймання-передачі приміщень від 01.01.2012р. (а.с.15).

Орендодавцем були виставлені орендарю акти-рахунки для оплати орендарем орендної плати за період з грудня 2012р. по січень 2015р. на загальну суму 2 798,20грн., витрат за комунальні послуги (електроенергія, вода, вивіз сміття, приєднане навантаження, теплова енергія, тепло) за період з січня 2013р. по січень 2015р. на загальну суму 16 486,84грн., а також на компенсацію експлуатаційних витрат за період з грудня 2012р. по січень 2015р. на загальну суму 32 970,01грн. (а. с. 54-78,120-121). Вказані рахунки були отримані орендарем, що стверджується відомостями на отримання рахунків за грудень 2012р. - січень 2015р.(а.с.80-99,122-123).

Згідно наданого позивачем письмового розрахунку з відповідача належить стягнути борг по орендній платі за період з грудня 2012р. по січень 2015р. в сумі 2 2798,20 грн., борг по комунальних послугах за період з січня 2013р. по січень 2015р. в сумі 16 486,84грн., борг по експлуатаційних витратах за період з грудня 2012р. по січень 2015р. в сумі 32 200,42грн., пеню в сумі 696,17грн. за період з 06.07.2014р. по 25.12.2014р., 3% річних в сумі 1348,52грн. за період з 06.01.2013р. по 25.12.2014р., інфляційні втрати в сумі 7515,82грн. за період з 06.01.2013р. по 06.12.2014р. (а.с.17-19, 23-26, 114-115,119).

Цивільним кодексом України передбачено наступне:боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ч.1 ст. 612); за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ст. 759); за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ч.1,ч.5ст. 762 ) .

Відповідно до п. 1, п.3 ст. 19 ЗУ "Про оренду державного та комунального майна", орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Заслухавши пояснення прокурора та представника позивача, оцінивши в сукупності докази надані сторонами та які містяться в матеріалах справи, суд дійшов до переконання в тому, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

03.01.2012р. між УСКВТГВО та ВОНСПУ було укладено договір на оренду приміщення, загальною площею 41,47 м.кв. за адресою м. Вінниця вул. Соборна, 72. Отримавши за договором в оренду нежиле приміщення ВОНСПУ прийняла на себе зобов'язання по своєчасній сплаті орендної плати. Відповідач допустив заборгованість по сплаті орендної плати за період з грудня 2012р. по січень 2015р. в загальному розмірі 2 798,20грн..

Договором передбачено, що крім орендної плати, орендар відшкодовує шляхом сплати за рахунками орендаря витрати за комунальні послуги (вода, опалення, приєднане навантаження теплова енергія, електроенергія, вивезення сміття) та експлуатаційні витрати.

Проте, відповідач взяті на себе зобов"язання по сплаті витрат за комунальні послуги та експлуатаційних витрат виконував неналежним чином, в зв"язку з чим допустив заборгованість по комунальних послугах за період з січня 2013р. по січень 2015р. в сумі 16 486,84грн., по експлуатаційних витратах за період з грудня 2012р. по січень 2015р. в сумі 32 200,42грн..

Оскільки відповідач своєчасно не сплачував орендну плату, комунальні послуги та експлуатаційні витрати, то відповідно до ст.612ч.1 ЦК він є боржником, що прострочив виконання грошового зобов"язання, а тому наявні підстави для задоволення на підставі ст.231,ст.232 ГК України, ст.625 ч.2 ЦК України, п.3.10 договору від 03.01.2012р. вимог про стягнення з нього на користь позивача пені в сумі 696,17грн. за період з 06.07.2014р. по 25.12.2014р., 3% річних в сумі 1 348,52грн. за період з 06.01.2013р. по 25.12.2014р., інфляційних втрат сумі 7 515,82грн. за період з 06.01.2013р. по 06.12.2014р..

Правильність розрахунку позивача перевірена судом з урахуванням змісту листа Верховного Суду України від 03.04.1997р. № 62-97.

Клопотання відповідача про реструктуризацію боргу та відстрочення його сплати задоволенню не підлягає, з огляду на те, що вирішення цих питань не входить до компетенції суду.

Разом з тим відповідно до ст.83 ч.1 п.6 ГПК України господарський суд, приймаючи рішення, має право відстрочити або розстрочити виконання рішення з підстав передбачених ст.121ч.1 ГПК, а саме при наявності обставин, що ускладнюють виконання рішення або роблять його неможливим і у виняткових випадках, залежно від обставин справи. Відповідачем не надано доказів наявності обставин, що ускладнять виконання рішення суду та підтверджують винятковість випадку, а посилання на відсутність грошових коштів для виконання договірних зобов»язань , на переконання суду, не може вважатись винятковим випадком та підтвердженням обставин, що ускладнюють виконання рішення або роблять його неможливим.

Приймаючи до уваги те, що позов заявлено прокурором в інтересах держави, враховуючи зміст роз'яснень пленуму Вищого господарського суду України, які містяться у п. 4.6. постанови від 21.02.2013, № 7 "Про деякі питання практики застосування розділу VI Господарського процесуального кодексу України" та відповідно до положень ст. 49 ГПК наявні підстави для стягнення з відповідача в доход Державного бюджету судового збору в сумі 1827,00 грн..

Враховуючи наведене, керуючись ст. 4-2 - 4-5, 33-34, 43 ,49, 82-85, 115 ГПК України,-

ВИРІШИВ :

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Вінницької організації Національної спілки письменників України (вул. Соборна, 72, оф. 205, м. Вінниця, 21050, код ЄДРЮОФОП 02919003) на користь Управління спільної комунальної власності територіальних громад Вінницької області (вул. Хмельницьке шосе, 7, м. Вінниця, 21100, код ЄДРЮОФОП 20098076) борг з орендної плати в сумі 2 798,20грн., борг по комунальних послугах у сумі 16 486,84грн., борг по експлуатаційних витратах в сумі 32 200,42грн., пеню в сумі 696,17грн., інфляційні витрати в сумі 7 515,82грн., 3% річних в сумі 1 348,52грн..

3. Стягнути з Вінницької організації Національної спілки письменників України в доход Державного бюджету України судовий збір в сумі 1827,00грн..

4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 25 лютого 2015 р.

Суддя Грабик В.В.

віддрук. прим.:1 - до справи; 2 - Вінницькій організації Національної спілки письменників України (вул. Соборна, 72, оф. 205 ,м. Вінниця, 21050).