РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.02.2015Справа №910/375/15-г

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «КМД-Трейлінвест Україна»

до Фізичної особи-підприємця Івченка Дмитра Васильовича

про стягнення 331 064,46 грн.

суддя Пукшин Л.Г

представники сторін:

від позивача: Єпікова С.В. - представник за довіреністю від 15.09.2014

від відповідача: не з'явились

В судовому засіданні 18.02.2015 в порядку ст. 85 ГПК України, було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду м. Києва передані позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «КМД-Трейлінвест Україна» про стягнення з Фізичної особи-підприємця Івченка Дмитра Васильовича заборгованості за договором оренди у сумі 331 064,46 грн.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що між сторонами було укладено договір оренди нерухомого майна № 01/06-13, відповідно до якого позивач передав, а відповідач отримав у строкове платне користування нежилі приміщення з № 1 по № 13 (групи приміщень № 1) (в літ А), загальною площею 179,20 кв.м., що знаходиться в будинку № 6 по вул.. Круглоуніверситетській в м. Києві. За доводами позивача, відповідач в порушення умов договору невчасно та не у повному обсязі сплачує орендні платежі, в результаті чого утворився борг у розмірі 307 657,36 грн за період червень-листопад 2014 р. з орендної плати, 5 043,90 грн - заборгованість за комунальні платежі за період з вересень-листопад 2014 р., та пеня за несвоєчасне виконання договірних зобов'язань у розмірі 18 363,20 грн.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 14.01.2015 порушено провадження у справі № 910/375/15-г за вказаною позовною заявою та призначено розгляд справи в судовому засіданні 11.02.2015.

У судове засідання 11.02.2015 з'явився представник позивача, надав документи на виконання вимог ухвали суду, позовні вимоги підтримав та просив суд задовольнити у повному обсязі.

Відповідач у судове засідання не з'явився про причини неявки суд не повідомив, вимоги ухвали суду не виконав.

Ухвалою суду від 11.02.2015 розгляд справи відкладався до 18.02.2015.

У судовому засідання 18.02.2015 представник позивача надав додаткові докаи по справі, позовні вимоги підтримав.

Представник відповідача в судове засідання 18.02.2015 вдруге не з'явився, вимог ухвали суду не виконав, витребуваних судом документів не надав, про дату та час проведення судового засідання був повідомлений належним чином.

З матеріалів справи вбачається, що ухвали Господарського суду міста Києва було надіслано на адресу відповідача, зазначену в позовній заяві та у витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців - 03058 м. Київ, вул.. Ніжинська, буд. 16, кв. 2, отже відповідач не реалізував своє процесуальне право на участь в судовому засіданні господарського суду.

При цьому, судом враховано, що відповідно до п. 3.9. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 18 від 26.12.2011 р. «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції», розпочинаючи судовий розгляд, суддя має встановити, чи повідомлені про час і місце цього розгляду особи, які беруть участь у справі, але не з'явилися у засідання.

Особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК.

За змістом цієї норми, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

У випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Відповідно до вимог ст. 75 ГПК України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами. Проаналізувавши зібрані по справі докази, суд дійшов висновку про достатність матеріалів справи для її розгляду по суті за відсутності представника відповідача та відзиву на позовну заяву.

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив.

20 червня 2013 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «КМД-Трейлінвест Україна» (надалі - орендодавець, позивач) та Фізичною особою-підприємцем Івченком Дмитром Васильовичем (надалі - орендар, відповідач) було укладено договір оренди нерухомого майна № 01/06-13 (надалі - договір).

Відповідно до п.1.1. договору за цим договором орендодавець зобов'язується передати орендарю у строкове платне користування нежилі приміщення з № 1 по № 13 (групи приміщень № 1 (в літ. А) загальною площею - 179,20 кв.м., що знаходиться в будинку під номером 6 по вул.. Круглоуніверситетській в м. Києві (далі - нерухоме майно/майно), а орендар зобов'язується прийняти нерухоме майно, сплачувати за користування ним орендну плату та повернути нерухоме майно орендодавцю в порядку, строки та на умовах, визначених цим договором.

Нерухоме майно належить орендодавцю на підставі договору купівлі-продажу від 15 травня 2013 р. посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округа Грек А.В., та зареєстрованого в реєстрі за № 805 (п. 1.2. договору).

Відповідно до п. 2.1. договору нерухоме майно передається орендарю для використання у підприємницькій діяльності.

Згідно з п.п. 3.1, 3.2. договору передача в оренду і повернення нерухомого майна проводиться сторонами за його місцезнаходженнями за актами приймання-передачі, які підписуються уповноваженими представниками сторін та скріплюються печатками сторін з одночасною передачею від майна. В актах приймання-передачі сторони фіксують стан нерухомого майна та зазначають інші необхідні відомості про майно.

Строк оренди за цим договором становить 60 (шістдесят) календарних місяців, який починається з дати фактичного прийняття нерухомого майна орендарем згідно цього договору та посвідчується складанням акту приймання-передачі (п. 4.1. договору).

З матеріалів справи вбачається, що на виконання умов договору оренди сторонами 20.06.2013 р. підписано та скріплено печатками акт приймання-передачі в оренду нерухомого майна до договору, за яким позивач передав, а відповідач прийняв у тимчасове володіння та користування нежилі приміщення з № 1 по № 13 (групи приміщень № 1 (в літ. А) загальною площею - 179,20 кв.м., що знаходиться в будинку під номером 6 по вул.. Круглоуніверситетській в м. Києві.

Відповідно до п. 5.1. договору орендна плата за червень 2013 року становитиме 51 010,27 грн та сплачується на підставі рахунку-фактури, наданого орендодавцем, протягом 5 (п'яти) робочих днів з моменту його отримання, але не пізніше 26 червня 2013 р.

Згідно з п. 5.2. договору орендар сплачує орендну плату за користуванням нерухомим майном починаючи з липня 2013 року у розмірі 183,84 грн за 1 кв.м. на місяць, що за курсом НБУ на момент підписання цього договору складає в еквіваленті 23,00 долари США. Розмір орендної плати за нерухоме майно в цілому на місяць складає 32 944,13 грн, в т.ч. ПДВ, що за курсом НБУ на момент підписання цього договору складає в еквіваленті 4 121,00 долари США.

Відповідно до п. 5.3. договору в подальшому, починаючи з 3-го календарного місяця з дати підписання акту приймання-передачі нерухомого майна, розмір орендної плати автоматично, без додаткового погодження сторонами, у випадку збільшення курсу долара США в національній валюті України на дату виставлення рахунку орендодавцем в порівнянні з курсом долара США в національній валюті до попереднього місяця, змінюється пропорційно зміні курсу долара США за наступною формулою: С = В х (К2/К1) грн, де

С- розмір орендної плати поточного місяця в національній валюті України, що підлягає сплаті за договором;

В - розмір орендованої плати попереднього місяця в національній валюті України, яка підлягала сплаті за договором;

К2 - вартість 1 (одного) долара США в національній валюті України за курсом Національного банку України на дату платежу;

К1 - вартість 1 (одного) долара США в національній валюті України за курсом Національного банку України на дату попередньої оплати.

У випадку зменшення вартості долара США в національній валюті України на дату виставлення рахунку орендодавцем в порівняні з вартістю долара США до попереднього місяця, розмір орендної плати становить суму що дорівнює розміру орендної плати за попередній місяць.

У п. 5.5. договору визначено, що орендар сплачує орендну плату за поточний місяць на підставі рахунків-фактур, наданих орендодавцем протягом 5 (п'яти) робочих днів з моменту його отримання, але не пізніше 15 числа поточного місяця у розмірі вказаному в п.п. 5.2., 5.3. цього договору в національній валюті України - гривні, шляхом безготівкового перерахування грошових коштів на банківський рахунок орендодавця.

В орендну плату не входять, а відшкодовуються орендарем на підставі отриманих рахунків від орендодавця експлуатаційні витрати, а саме: вартість спожитої електроенергії, вартість витрат на опалення, вартість спожитого газу, вартість спожитої холодної та гарячої води, вартість утримання прибудинкової території, які несе орендодавець у зв'язку із діяльністю орендаря. Розмір відшкодування розраховується на підставі тарифів підприємств-постачальників послуг і складеного орендодавцем розрахунку споживання орендарем зазначених послуг на підставі виставлених орендодавцю від постачальників послуг рахунків до сплати (п. 5.6. договору).

Згідно з п. 5.8. орендар сплачує відшкодування експлуатаційних витрат на підставі наданих орендодавцем рахунків щомісячно впродовж 5 (п'яти) банківських днів з дати надання орендарю відповідних документів.

За доводами позивача, відповідач в порушення умов договору невчасно та не у повному обсязі сплачує орендні платежі, в результаті чого утворився борг у розмірі 307 657,36 грн за період червень-листопад 2014 р. - з орендної плати та 5 043,90 грн - заборгованість за комунальні платежі за період з вересень-листопад 2014 р.

З метою досудового врегулювання спору, позивачем направлялися претензії з рахунками-фактури на оплату орендних платежів, з вимогою погасити заборгованість, які залишені відповідачем без реагування.

Спір у справі виник у зв'язку із неналежним, на думку позивача, виконанням відповідачем зобов'язання по сплаті орендних платежів.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

За своєю правовою природою укладений між сторонами договір є договором найму (оренди).

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Частиною 1 ст. 763 Цивільного кодексу України передбачено, що договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Відповідно до ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Зазначене також кореспондується із положеннями ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, якими передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Матеріалами справи (акт приймання-передачі в оренду нерухомого майна від 20.06.2013 р., рахунки-фактури, які виставлялися позивачем за спірний період та направлялися відповідачу, довідкою про заборгованість відповідача станом на 04.02.2015) підтверджується факт передачі нерухомого майна в оренду, користування ним відповідачем у спірний період та існування за відповідачем станом на момент звернення позивача до суду заборгованості зі сплати орендної плати у розмірі 307 657,36 грн за період червень-листопад 2014 р. та 5 043,90 грн - заборгованість за комунальні платежі за період з вересень-листопад 2014 р.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Частинами 1, 4 ст. 286 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Отже, з урахуванням положень ст. 530 Цивільного кодексу України, враховуючи приписи п.п. 5.5., 5.8. договору оренди строк виконання грошового зобов'язання відповідача по сплаті орендних та комунальних платежів за договором на момент розгляду справи настав.

Частиною 3 ст. 285 Господарського кодексу України визначено, що одним із основних обов'язків орендаря є внесення орендної плати своєчасно і в повному обсязі.

Згідно із ч. 1 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно з ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Таким чином, обов'язок доказування законодавчо покладено на сторони. Це стосується відповідача, який мав довести суду, що він зобов'язання за договором суборенди виконав своєчасно та в повному обсязі, відповідно до їх умов. Відповідач доказів відсутності заборгованості по орендній платі за час фактичного користування суду не надав.

За таких обставин, позовні вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості по сплаті орендних та комунальних платежів у розмірі 312 701,26 грн (307 657,36 грн + 5 043,90 грн) є правомірними та обґрунтованими.

Крім того, позивачем заявлено вимоги про стягнення з відповідача пені за несвоєчасну оплату орендних платежів у розмірі 18 363,20 грн.

Згідно з ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ч. 1 та ч. 3 ст. 549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Пунктами 10.2.1., 10.2.2. договору передбачено, що за порушення строків сплати орендної плати визначених п. 5.5. цього договору та за несвоєчасну сплату витрат, передбачених п. 5.6. договору, орендар сплачує орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, яка діє на момент виникнення заборгованості, від суми заборгованості в розрахунку за кожен день прострочення.

Судом здійснено перерахунок розміру пені, що підлягають стягненню з відповідача, у зв'язку з чим суд зазначає наступне. Судом встановлено, що розмір пені становить суму більшу, ніж заявлено позивачем. Оскільки, з урахуванням норм п. 2 ч. 1 ст. 83 ГПК України, суду не надано право виходити за межі позовних вимог без відповідного клопотання позивача, то до стягнення підлягають сума у розмірі, заявленому позивачем - 18 363,20 грн.

Статтею 43 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Враховуючи вищевикладене, вимоги позивача обґрунтовані, підтверджуються матеріалами справи, відповідачем не спростовані та підлягають задоволенню повністю.

Відповідно до положень ст. 49 ГПК України витрати, пов'язані з розглядом справи, покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця Івченка Дмитра Васильовича (03058, м. Київ, вул.. Ніжинська, буд. 16, кв. 2; ідентифікаційний номер ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «КМД-Трейлінвест Україна» (01042, м. Київ, вул.. Патріса Лумумби, буд. 4/6; ідентифікаційний код 38003872) заборгованість з орендної плати за договором у розмірі 307 657 (триста сім тисяч шістсот п'ятдесят сім) грн 36 коп.; заборгованість з комунальних платежів у розмірі 5 043 (п'ять тисяч сорок три) грн 39 коп.; пеню у розмірі 18 363,20 (вісімнадцять тисяч триста шістдесят три) грн 20 коп. та витрати по сплаті судового збору у розмірі 6 621 (шість тисяч шістсот двадцять одну) грн 29 коп.

3. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 19.02.2015 р.

Суддя Пукшин Л.Г.