РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.02.2015Справа №910/26566/14

За позовомПриватного акціонерного товариства "Квіти України"
доСпільного українсько-німецького підприємства "Марком" у формі товариства з обмеженою відповідальністю
простягнення 1 011 675,37 грн.
Суддя Підченко Ю.О.

Представники сторін:

від позивача:Маловичко І.Л. - адвокат; Бойко С.О. - представник за довіреністю;
від відповідача:Орел П.В. - адвокат;

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Приватне акціонерне товариство "Квіти України" звернулось до господарського суду м. Києва з позовом до Спільного українсько-німецького підприємства "Марком" у формі товариства з обмеженою відповідальністю про стягнення заборгованості в сумі 1 011 675,37 грн.

Обґрунтовуючи позовні вимоги позивач посилається на порушення відповідачем умов договору оренди нежитлового приміщення №1-11/13-1 від 01.11.2013 р. (надалі - Договір) в частині здійснення своєчасної оплати орендної плати за період з червня 2014 року по жовтень 2014 року.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 01.12.2014 р. порушено провадження у справі №910/26566/14 та призначено її до розгляду на 21.01.2015 р.

Ухвалою суду від 21.01.2015 р. відкладено розгляд справи на 04.02.2015 р.

Представник позивача, у ході проведення судового засідання 04.02.2015 р., наполягав на позові, в той час як відповідач проти позову заперечив, з тих підстав, що господарським судом м. Києва вже розглядається справа №910/26565/14 між тими ж сторонами та з того ж предмету спору.

У судовому засіданні 04.02.2015 р. оголошено перерву до 06.02.2015 р.

В судовому засіданні 06.02.2015 р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

У судових засіданнях складались протоколи згідно статті 81-1 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представника позивача та відповідача, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд м. Києва, -

ВСТАНОВИВ:

01.11.2013 р. між Приватним акціонерним товариством "Квіти України" (Орендодавець) та Спільним українсько-німецьким підприємством "Марком" у формі товариства з обмеженою відповідальністю (Орендар) укладено Договір, відповідно до п. 1.1 якого Орендодавець зобов'язався передати, а Орендар прийняти у строкове платне користування частину шестиповерхового нежитлового приміщення, а саме, перший поверх площею 732,7 кв.м, які визначені на план-схемі, доданому до цього договору у вигляді додатку №1, та частину підвального приміщення загальною площею 64,1 кв.м, які визначені на план-схемі, доданому до цього договору у вигляді додатку №2, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Артема, 49, вчасно та в повному обсязі сплачувати усі платежі, передбачені умовами цього договору, виконувати цей договір і повернути об'єкт оренди по закінченні строку оренди у належному стані.

Згідно з п. 4.1 вказаного правочину останній набирає чинності з моменту його підписання сторонами та діє до закінчення строку оренди.

Строк оренди, згідно цього договору, встановлюється з дати передачі Орендодавцем об'єкту оренди Орендарю за актом прийому-передачі в орендне користування, згідно умов розділу 3 даного договору та складає 2 роки та 11 місяців.

У додатку №1 та №2 сторонами було визначено план-схеми об'єкту оренди.

Відповідно до 3.1 Договору Орендодавець передає, а Орендар приймає об'єкт оренди у день підписання даного договору.

При передачі об'єкта оренди сторони складають акт прийому-передачі, який підписують повноважні представники обох сторін і який скріплюється печатками сторін (п. 3.2 Договору).

Пунктом 3.3 Договору визначено, що з дати передачі об'єкта оренди Орендарю в орендне користування по акту прийому-передачі починається відрахування строку і нарахування орендної плати. Нарахування орендної плати та усіх передбачених цим договором платежів припиняється з дати підписання сторонами акту прийому-передачі (про повернення) Орендарем об'єкта оренди Орендодавцю з орендного користування. Акт прийому-передачі (про повернення) об'єкта оренди повинен бути підписаний у день фактичного звільнення Орендарем об'єкта оренди і лише при умові якщо орендар виконав усі свої зобов'язання передбачені умовами цього договору та чинним законодавством України і повертає об'єкт оренди у стані не гіршому ніж той, який існував на дату підписання сторонами акту прийому-передачі об'єкту оренди в орендне користування Орендаря, з урахуванням природного зносу.

Так, як слідує з матеріалів справи, 01.11.2013 р. між контрагентами було підписано акт прийому-передачі нежитлового приміщення в орендне користування за вказаним вище правочином, на підставі якого Спільне українсько-німецьке підприємство "Марком" у формі товариства з обмеженою відповідальністю прийняло від Приватного акціонерного товариства "Квіти України" у строкове платне користування частину шестиповерхового нежитлового приміщення, а саме, перший поверх, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Артема, 49.

Порядок розрахунків та строк сплати орендної плати сторони визначили у розділі 5 Договору.

У відповідності до 5.1 Договору Орендар сплачує Орендодавцю за користування Об'єктом оренди орендної плати, розмір якої встановлюється у розмірі суми у гривні, грошовий еквівалент якої в доларах США складає 34 дол. США за 1 кв.м (в т.ч. ПДВ 20%) за курсом НБУ, що діє на момент оплати, та за користування частиною підвального приміщення об'єкту оренди оренду плату, розмір якої встановлюється у розмірі 20 грн. за 1 кв.м (в т.ч. ПДВ 20%), шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок Орендодавця.

Орендна плата сплачується Орендарем Орендодавцю не пізніше 15 числа наступного за розрахунковим. Орендна плата сплачується на підставі рахунку, що виставляється Орендодавцем (п. 5.4 Договору).

Вартість комунальних та експлуатаційних послуг (опалення, водопостачання (холодна та гаряча вона) і каналізація, електропостачання, газопостачання, кондиціювання, вентиляція, прибирання місць загального користування та прилеглої території, прибирання снігу та його вивезення, ремонт асфальтного покриття, зовнішнє освітлення, компенсація плати за землю та ін.) не включені в розмір орендної плати за цим договором. Орендар зобов'язаний компенсувати Орендодавцю вартість фактично спожитих комунальних та експлуатаційних послуг на підставі рахунків Орендодавця (п. 5.7 Договору).

01.06.2014 р. між сторонами укладено додаткову угоду №1, якою сторони вирішили п. 5.1 Договору викласти у наступній редакції: "Орендар сплачує Орендодавцю за користування об'єктом оренди орендну плату, розмір якої встановлюється у розмірі суми у гривні, грошовий еквівалент якої в доларах США складає 34 дол. США за 1 кв.м (в т.ч. ПДВ 20%) за курсом 10 грн. за 1 долар, та за користування частиною підвального приміщення об'єкту оренди орендну плату, розмір якої встановлюється у розмірі 20 грн. за 1 кв.м. (в т.ч. ПДВ 20%), шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок Орендодавця.

У пункті 4 додаткової угоди №1 від 01.06.2014 р. до Договору сторони вирішили п. 5.4 викласти у наступній редакції: "У разі прострочення Орендарем сплати орендної плати більш ніж на один тиждень, орендна плата розраховується за курсом НБУ, що діє на момент оплати".

Водночас, господарський суд зазначає, що доказів підписання між позивачем та відповідачем акту прийому-передачі (про повернення) Орендарю об'єкта оренди матеріали справи не містять, як і не містять доказів дострокового припинення Договору.

Наразі, матеріалами справи підтверджено, що між Орендарем та Орендодавцем за спірний період (червень 2014 року - жовтень 2014 року) було підписано акти здачі-прийняття робіт (надання послуг) №ОУ-0000084 від 30.06.2014 р., №ОУ-0000098 від 31.07.2014 р., №ОУ-0000111 від 29.08.2014 р., №ОУ-0000124 від 30.09.2014 р., №ОУ-0000137 від 31.10.2014 р. без жодних зауважень та застережень, які були скріплені печатками господарських товариств.

В свою чергу, позивачем було виставлено відповідачу рахунки на оплату: №СФ-0000085 від 30.06.2014 р. на суму 284 215,57 грн., №СФ-0000099 від 31.07.2014 р. на суму 283 716,37 грн., №СФ-0000112 від 29.08.2014 р. на суму 282 793,64 грн., №СФ-0000124 від 30.09.2014 р. на суму 285 010,32 грн., №СФ-0000140 від 31.10.2014 р. на суму 268 785,68 грн.

Однак, як слідує з пояснень позивача та підтверджується наявними в матеріалах справи доказами, відповідач свої зобов'язання в частині своєчасної оплати орендної плати виконав не у повному обсязі, а саме:

- За червень 2014 року було нараховано орендну плату та відшкодування витрат в сумі 284 215,57 грн., яка була сплачена відповідачем з прострочення більш ніж один тиждень, тому позивач провів нарахування орендної плати на підставі п.5.4 Договору (з урахуванням додаткової угоди №1 від 01.06.2013р.) в сумі 329 637,25 грн., яка в подальшому відповідачем була оплачена;

- За липень 204 року було нараховано орендну плату та відшкодування витрат в сумі 283 716,37 грн., проте відповідач оренду плату не сплатив, в зв'язку з чим позивач провів нарахування орендної плати на підставі п.5.4 Договору (з урахуванням додаткової угоди №1 від 01.06.2013р.), яка з урахування оплати склала 31 308,89 грн.;

- За серпень 2014 року було нараховано орендну плату та відшкодування витрат в сумі 282 793,64 грн., яка була сплачена відповідачем частково в сумі 67 393,64 грн., в зв'язку з чим, позивач провів нарахування орендної плати на підставі п.5.4 Договору (з урахуванням додаткової угоди №1 від 01.06.2013р.), яка з урахуванням оплати склала 305 226,97 грн.;

- За вересень 2014 року було нараховано орендну плату та відшкодування витрат в сумі 282 793,64 грн., орендна плата була сплачена відповідачем частково в сумі 34 610,32 грн., в зв'язку з чим, позивач провів нарахування орендної плати на підставі п.5.4 Договору (з урахуванням додаткової угоди №1 від 01.06.2013р.), яка з урахуванням оплати склала 322 849,37 грн.;

- За жовтень 2014 року було нараховано орендну плату та відшкодування витрат в сумі 282 793,64 грн., яка не була сплачена відповідачем, в зв'язку з чим, позивач провів нарахування орендної плати на підставі п.5.4 Договору (з урахуванням додаткової угоди №1 від 01.06.2013р.), яка склала 342 290,14 грн.

Таким чином, загальна сума заборгованості відповідача по орендній платі за вказаним вище правочином становить 1 001 675,37 грн.

Частина 1 статті 175 Господарського кодексу України встановлює, що майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору

Згідно зі ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язаний передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймодавця справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України).

Згідно з ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

За змістом ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (п. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України).

Відповідно до статті 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

З огляду на те, що Спільним українсько-німецьким підприємством "Марком" у формі товариства з обмеженою відповідальністю всупереч п. 5.4 Договору не в повному обсязі здійснено у визначений договором строк (не пізніше 15 числа наступного за розрахунковим) оплату орендної плати за період з червня 2014 року по жовтень 2014 року, суд прийшов до висновку, що відповідачем було порушено умови Договору, а також положення ст.ст. 525, 526, 762 Цивільного кодексу України, ст.ст. 193, 286 Господарського кодексу України.

Таким чином, матеріалами справи підтверджується наявність у відповідача перед позивачем непогашеної заборгованості у загальному розмірі в сумі 1 001 675,37 грн.

Решта позовних вимог Приватного акціонерного товариства "Квіти України" до відповідача, а саме в частині стягнення заборгованості в сумі 10 000,00 грн., є такою, яка не доведена позивачем та не підтверджена відповідними матеріалами справи.

Між тим, суд зазначає, що про наявність заборгованості у відповідача перед позивачем в сумі 1 001 675,37 грн. свідчить також наявний в матеріалах справи акт звірки взаєморозрахунків.

Заперечення відповідача з приводу того, що господарським судом м. Києва вже розглядається справа №910/26565/14 між тими ж сторонами та з того ж предмету спору, судом визнані необґрунтованими в силу наступного.

Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Однак, з інформації, розміщеної у відповідності до Закону України "Про доступ до судових рішень" в Єдиному державного реєстру судових рішень слідує, що дійсно в провадженні господарського суду м. Києва є справа №910/26565/14 між тим ж сторонами, проте з іншим предметом спору.

Відтак, відповідачем не доведено, що справа №910/26565/14, що розглядається господарським судом дійсно між тими ж сторонами, з того ж предмету та з тих підстав, що і розглядуваний позов, що в свою чергу могло слугувати підставою для залишення даного позову без розгляду.

При цьому, господарський суд зазначає, що станом на дату розгляду даної справи, кінцевий процесуальний документ, прийнятий за результатами розгляду позовних вимог Приватного акціонерного товариства "Квіти України" в межах №910/26565/14 не прийнято (www.reyestr.court.gov.ua).

Враховуючи все вищенаведене, а також приймаючи до уваги факт належного виконання позивачем взятих на себе зобов'язань за договором оренди нежитлового приміщення №1-11/13-1 від 01.11.2013р. та виходячи з відсутності та неспростовності з боку відповідача належними та допустимими доказами встановлених в ході судового розгляду справи обставин, позовні вимоги Приватного акціонерного товариства "Квіти України" до Спільного українсько-німецького підприємства "Марком" у формі товариства з обмеженою відповідальністю визнані судом такими, що підлягають задоволенню частково.

Відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на сторін пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

При цьому, судовий збір в сумі 1061,67 грн. підлягає поверненню Приватному акціонерному товариству "Квіти України" на підставі ст. 7 Закону України "Про судовий збір", як такий, що зайво сплачений.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги Приватного акціонерного товариства "Квіти України" задовольнити частково.

2. Стягнути з Спільного українсько-німецького підприємства "Марком" у формі товариства з обмеженою відповідальністю (04053, м. Київ, пров. Нестеровський, 7/9; ідентифікаційний код 14364757) на користь Приватного акціонерного товариства "Квіти України" (04053, м. Київ, Шевченківський район, вул. Артема, буд. 49; ідентифікаційний код 16288397) заборгованість за договором оренди нежитлового приміщення №1-11/13-1 від 01.11.2013 р. та додатковою угодо №1 від 01.06.2014 р. в сумі 1 001 675 (один мільйон одна тисяча шістсот сімдесят п'ять) грн. 37 коп., а також судовий збір в сумі 20 033 (двадцять тисяч тридцять три) грн. 51 коп. Видати наказ.

3. У задоволенні решти позовних вимог відмовити.

4. Повернути Приватному акціонерному товариству "Квіти України" (04053, м. Київ, Шевченківський район, вул. Артема, буд. 49; ідентифікаційний код 16288397) з Державного бюджету України зайво сплачений судовий збір в сумі 1 061 (одна тисяча шістдесят одна) грн. 67 коп.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повний текст рішення підписано 11.02.2015 р.

Суддя Ю.О. Підченко