ЛЬВІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
_________________________________________________________________________________________________________
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"10" лютого 2015 р. Справа № 921/1141/14-г/1

Львівський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді Галушко Н.А.

суддів Данко Л.С.

Орищин Г.В.

розглянув апеляційну скаргу Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2, с. Лисівці Заліщицького району Тернопільської області б/н від 26.11.2014 р.

на рішення Господарського суду Тернопільської області від 10.11.2014р.

у справі № 921/1141/14-г/1

за позовом Товстенської селищної ради, смт.Товсте, Заліщицького району Тернопільської області

до відповідача фізичної особи - підприємця ОСОБА_2, с.Лисівці, Заліщицького району, Тернопільської області

про вилучення майна з чужого незаконного володіння

За участю представників:

від позивача: не з'явився;

від відповідача: не з'явився;

Сторони явку представників в судове засідання не забезпечили, хоча належним чином були повідомлені про час і місце розгляду справи.

Враховуючи те, що має місце доказ належного повідомлення сторін про час та місце проведення судового засідання по розгляду апеляційної скарги, клопотань про відкладення розгляду справи від сторін не надходило, колегія суддів вважає можливим здійснити перевірку рішення суду першої інстанції у даній справі в апеляційному порядку за наявними матеріалами та без участі представників сторін.

Рішенням господарського суду Тернопільської області від 10.11.2014р. у справі №921/1141/14-г/1 (суддя Чопко Ю.О.) позовні вимоги задоволено. Зобовязано фізичну особу - підприємця ОСОБА_2, с.Лисівці Заліщицького району Тернопільської області (код НОМЕР_1) звільнити нежитлове приміщення, згідно інвентарної справи літера "А", а саме: №2-5 - кладова площею 21,2 кв.м., №2-6 - кладова площею 22,6 кв.м., №2-7 - коридор площею 11,8 кв.м., №2-8 - торгове приміщення площею 85,7 кв.м., магазин, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, і передати його Товстенській селищній раді, смт. Товсте Заліщицького району Тернопільської області, вул.Українська, буд.84 (код 02045722)

ФО-П ОСОБА_2 подано апеляційну скаргу б/н від 26.11.2014р., в якій просить рішення суду скасувати, прийняти нове рішення, яким у задоволенні позовних вимог відмовити, посилаючись на те, що судом при прийнятті рішення порушено норми матеріального та процесуального права, судом неповно з»ясовано обставини справи, які мають значення для правильного вирішення господарського спору, неправильно та неповно досліджено докази, що призвело до невідповідності висновків суду обставинам справи. Зокрема, скаржник зазначає, що предметом спору у даній справи є інша обставинам ніж винесене рішення у справі.

Товстенська селищна у відзиві на апеляційну скаргу просить рішення суду залишити без змін, а апеляційну скаргу без задоволення.

Розглянувши матеріали справи, апеляційної скарги, судовою колегією встановлено наступне.

З матеріалів справи вбачається, що 01.11.2013 року між Товстенською селищною радою (орендодавець) та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 (орендар) укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади селища Товсте №5, у відповідності до умов якого орендодавець на підставі договору купівлі-продажу, зареєстрованого в реєстрі за №720, виданого 16.10.2013р. приватним нотаріусом Заліщицького нотаріального округу ОСОБА_3, рішення 26 сесії 6 скликання Товстенської селищної ради від 30.10.2013р. №970 "Про взяття на баланс нежитлового приміщення, магазину по АДРЕСА_1" передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно: приміщення першого поверху нежитлового приміщення, магазину, згідно інвентарної справи по літ. "А", а саме №2-5, 2-6, 2-7, 2-8 (надалі Майно), що знаходиться на балансі Товстенської селищної ради, загальною площею 141,3 кв.м. розміщене за адресою: АДРЕСА_1 згідно з актом приймання-передачі майна (а.с.22-23, 10-11).

Загальна вартість нежитлового приміщення, магазину за адресою: АДРЕСА_1 на дату укладення договору становить 561 000 грн. 00 коп. (п.1.1 договору).

Майно передається в оренду для здійснення роздрібної торгівлі (п.1.2 договору).

Згідно із п. 2.1 договору, договір оренди вважається укладеним з моменту досягнення сторонами домовленості з усіх істотних умов і підписання ними тексту договору. Початок перебігу терміну дії договору та настання обов'язку сплати орендарем орендної плати починається з дати підписання сторонами акту приймання-передачі майна.

Пунктом 2.3 договору сторони погодили, що у разі припинення цього Договору, майно повертається орендарем балансоутримувачу - Товстенській селищній раді Заліщицького району.

Орендар повертає майно за актом приймання-передачі, що підписується орендарем, орендодавцем та балансоутримувачем.

Майно вважається поверненим з моменту підписання акта приймання-передачі.

У відповідності до п.2.4 договору, обов'язок по складанню акта приймання-передачі покладається на балансоутримувача орендованого майна.

Пунктом 8.1 договору сторони передбачили, що цей договір укладено на 5 місяців, з 01 листопада 2013р. до 31 березня 2014р. включно.

У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, договір вважається продовженим на той самий термін на тих самих умовах, які були передбачені цим договором (п.8.6 договору).

Чинність договору припиняється, зокрема, внаслідок закінчення строку, на який його було укладено (п.8.8 договору).

В ході розгляду справи в суді першої інстанції встановлено, що селищна рада взяті на себе договірні зобов'язання виконала належним чином, що підтверджується Актом прийому-передачі нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади селища Товсте до договору оренди №5 від 01.11.2013р., у відповідності до п.1 якого: орендодавець передав орендарю в тимчасове (терміном з 01.11.2013р. по 31.03.2014р.) платне користування нерухоме Майно: приміщення першого поверху нежитлового приміщення, магазину, згідно інвентарної справи по літ. "А", а саме №2-5, 2-6, 2-7, 2-8 (надалі Майно), що знаходиться на балансі Товстенської селищної ради, загальною площею 141,3 кв.м. розміщене за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.24). З матеріалів справи вбачається, що позивач листами №120 від 31.03.2014р. та №123 від 02.04.2014р. (доказ відправлення листа №123 знаходиться в матеріалах справи а.с.54) повідомив відповідача, що договір №5 від 01.11.2013р. закінчується 31.03.2014р., а також просив звільнити орендоване приміщення, оскільки останнє було придбане селищною радою для розміщення в ньому Будинку Народної Творчості.

Окрім того, рішенням №1120 Товстенської селищної ради від 11.04.2014р., прийнятого за розглядом заяви Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 про продовження дії договору оренди №5 від 01.11.2013р., відмовлено відповідачу у продовженні договору №5 від 01.11.2013р., оренди приміщень першого поверху нежитлового приміщення, магазину, згідно інвентарної справи по літ. "А", а саме №2-5, 2-6, 2-7, 2-8, що знаходиться на балансі Товстенської селищної ради, загальною площею 141,3 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 для здійснення роздрібної торгівлі (п.1 рішення) (а.с.32).

Як вбачається із матеріалів справи, відповідач орендоване спірне приміщення орендодавцеві не повернув, що стало підставою для звернення Товстенської селищної ради до суду з вимогою витребувати у відповідача - Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 з чужого незаконного володіння майно - нежитлове приміщення, згідно інвентарної справи по літ. "А", а саме №2-5 - кладова площею 21,2 кв.м., №2-6 - кладова площею 22,6 кв.м., №2-7 - коридор площею 11,8 кв.м., №2-8 - торгове приміщення площею 85,7 кв.м., магазин, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, яке належить органу місцевого самоврядування в особі Товстенської селищної ради на підставі договору купівлі-продажу від 16.10.2013 року.

Відповідно до ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Зокрема, підставами виникнення цивільних прав та обов'язків є Договори та інші правочини.

Згідно із положеннями ст.ст. 638, 639 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Договір може укладатися у будь-якій формі, якщо вимоги щодо форми договору не встановлені законом. Якщо сторони домовилися укласти договір у певній формі, він вважається укладеним з моменту надання йому цієї форми, навіть якщо законом ця форма для даного виду договору не вимагалася.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 1 ст. 763 ЦК України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Частиною 2 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" унормовано, що договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Згідно з ч. 1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до ст. 387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Зазначений засіб захисту права власності застосовується в тому випадку, коли власник фактично позбавлений можливості володіти й користуватися належною йому річчю, тобто коли річ незаконно вибуває з його володіння.

З матеріалів справи вбачається та підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №10987825 від 16.10.2013р. Товстенська селищна рада є власником спірного майна на підсатаві договору купівлі-продажу №720 від 16.10.2013р. (а.с.11 назвороті).

Як зазначалось вище, селищна рада взяті на себе договірні зобов'язання згідно договору оренди №5 виконала належним чином, що підтверджується Актом прийому-передачі нерухомого майна що належить до комунальної власності територіальної громади селища Товсте до договору оренди №5 від 01.11.2013р.від 01.11.2013р.

Частиною 2 статті 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" від 10.04.1992р. передбачено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Відповідно до п.п. 4.1 п.4 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 29.05.2013 року №12 "Про деякі питання практики застосування законодавства про оренду (найм) майна", якщо на дату закінчення строку договору оренди і протягом місяця після закінчення цього строку мали місце заперечення орендодавця щодо поновлення договору на новий строк, то такий договір припиняється.

З матеріалів справи вбачається. що договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади селища Товсте №5 від 01.11.2013р. припинив свою дію 31.03.2014р.

Відповідно до ч.1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" від 10.04.1992р., у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

З огляду на те, що позивач у встановленому законом порядку повідомив відповідача про відмову в продовженні дії даного договору на новий строк, а відтак договір оренди №5 від 01.11.2013р. припинив свою дію 31.03.2014р. і відповідно до умов п.п. 2.3., 2.4 договору, ч.1 ст. 27 України "Про оренду державного та комунального майна відповідач зобов'язаний був у встановлений договором строк звільнити передане йому в оренду приміщення.

Як вбачається із матеріалів справи, в порушення вищенаведених норм законодавства, відповідач після закінчення дії Договору в установленому порядку (по акту-приймання передачі) не повернув позивачу орендоване приміщення першого поверху нежитлового приміщення, магазину, згідно інвентарної справи по літ. "А", а саме №2-5, 2-6, 2-7, 2-8 (надалі Майно), що знаходиться на балансі Товстенської селищної ради, загальною площею 141,3 кв.м. розміщене за адресою: АДРЕСА_1.

Враховуючи вищенаведене, судова колегія вважає правомірним задоволення позовних вимог про витребування у відповідача - Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 з чужого незаконного володіння майно - нежитлове приміщення, згідно інвентарної справи по літ. "А", а саме №2-5 - кладова площею 21,2 кв.м., №2-6 - кладова площею 22,6 кв.м., №2-7 - коридор площею 11,8 кв.м., №2-8 - торгове приміщення площею 85,7 кв.м., магазин, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, яке належить органу місцевого самоврядування в особі Товстенської селищної ради на підставі договору купівлі-продажу від 16.10.2013 року.

Відповідно до ст.ст. 33, 34, 43 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності, сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Скаржником не надано суду достатніх та допустимих доказів, які б підтверджували доводи, викладені в апеляційній скарзі.

Не беруться до уваги посилання скаржника в апеляційній скарзі на те, що судом в порушення норм господарського законодавства не здійснювалась технічна фіксація судового процесу, оскільки відповідно до ч.8 ст.81-1 ГПК України у випадку неявки у судове засідання всіх учасників судового процесу фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Окрім того, скаржником клопотання про здійснення фіксування судового процесу з допомогою звукозаписувального технічного засобу не подавалось.

Окрім того, належними доказами підтверджується небажання позивача продовжувати із скаржником договір оренди спірного приміщення. Належних доказів в підтвердження зворотнього скаржником не надано ні в ході розгляду справи в суді першої ні апеляційної інстанцій.

Також судова колегія зазначає наступне.

Під предметом позову в господарському процесі розуміється певна матеріально - правова вимога позивача до відповідача, стосовно якої позивач просить прийняти судове рішення.

Як вбачається із позовної заяви, Товстенською селищною радою заявлено позовні вимоги наступного змісту: витребувати у відповідача - Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 з чужого незаконного володіння майно - нежитлове приміщення, згідно інвентарної справи по літ. "А", а саме №2-5 - кладова площею 21,2 кв.м., №2-6 - кладова площею 22,6 кв.м., №2-7 - коридор площею 11,8 кв.м., №2-8 - торгове приміщення площею 85,7 кв.м., магазин, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, яке належить органу місцевого самоврядування в особі Товстенської селищної ради на підставі договору купівлі-продажу від 16.10.2013 року.

Однак, в ході розгляду справи в суді апеляційної інстанції судом встановлено, що суд першої інстанції помилково при задоволенні позовних вимог вийшов за межі позовних вимог, та задоволив позовні вимоги, виклавши резолютивну частину рішення в наступній редакції:

«Зобовязати фізичну особу - підприємця ОСОБА_2, с.Лисівці Заліщицького району Тернопільської області (код НОМЕР_1) звільнити нежитлове приміщення, згідно інвентарної справи літера "А", а саме: №2-5 - кладова площею 21,2 кв.м., №2-6 - кладова площею 22,6 кв.м., №2-7 - коридор площею 11,8 кв.м., №2-8 - торгове приміщення площею 85,7 кв.м., магазин, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, і передати його Товстенській селищній раді, смт. Товсте Заліщицького району Тернопільської області, вул.Українська, буд.84 (код 02045722)».

За таких обставин, апеляційний господарський суд прийшов до висновку про те, що оскільки рішення суду прийняте із дотриманням норм матеріального права, у відповідності до обставин справи, а тому підстав для її скасування колегія суддів не вбачає.

Однак, підлягає зміні п.2 резолютивної частини рішення суду в частині визначення позовних вимог, які підлягають задоволенню.

Відповідно до ст.49 ГПК України судовий збір за розгляд апеляційної скарги покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст. 99, 101, 103, 104, 105 ГПК України, -

Львівський апеляційний господарський суд П О С Т А Н О В И В:

1. У задоволенні апеляційної скарги Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2, с. Лисівці Заліщицького району Тернопільської області б/н від 26.11.2014 р. відмовити.

2. Рішення господарського суду Тернопільської області від 10.11.2014р. у справі №921/1141/14-г/1 змінити.

3. Пункт 2 резолютивної частини рішення суду викласти в такій редакції:

«Витребувати у фізичної особи - підприємця ОСОБА_2, с.Лисівці Заліщицького району Тернопільської області (код НОМЕР_1) з чужого незаконного володіння майно - нежитлове приміщення, згідно інвентарної справи літера "А", а саме: №2-5 - кладова площею 21,2 кв.м., №2-6 - кладова площею 22,6 кв.м., №2-7 - коридор площею 11,8 кв.м., №2-8 - торгове приміщення площею 85,7 кв.м., магазин, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, і передати його Товстенській селищній раді, смт. Товсте Заліщицького району Тернопільської області, вул.Українська, буд.84 (код 02045722), яке належить органу місцевого самоврядування в особі Товстенської селищної ради на підставі договору купівлі-продажу від 16.10.2013 року.»

В решті рішення суду залишити без змін.

4. Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку.

5.Справу направити у господарський суд Тернопільської області.

Повний текст постанови виготовлено та підписано 16.02.2015..

Головуючий суддя Галушко Н.А.

Суддя Данко Л.С.

Суддя Орищин Г.В.