ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
РІШЕННЯ

Іменем України

"10" лютого 2015 р. Справа № 911/77/15

Суддя господарського суду Київської області Подоляк Ю.В., розглянувши справу

за позовом Радинської сільської ради
до Товариства з обмеженою відповідальністю «Розважівське агро-промислове підприємство»
про розірвання договору та зобов'язання повернути об'єкт оренди
за участю представників:

позивача:Бурдим К.В. - дов. від 14.11.2014р.
відповідача:не з'явились, про час і місце судового засідання повідомлені належним чином
суть спору:

До господарського суду Київської області надійшла позовна заява Радинської сільської ради (далі - позивач) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Розважівське агро-промислове підприємство» (далі - відповідач) про розірвання договору оренди землі від 24 жовтня 2012 року, укладеного між сторонами у справі та зобов'язання відповідача повернути позивачу земельні частки (паї) зі складу не витребуваних земельних ділянок (часток, паїв), площею 189,5985 га, з нормативною грошовою оцінкою 1681173,10 грн., що розташовані в межах Радинської сільської ради Поліського району Київської області.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на порушення відповідачем істотних умов договору оренди землі щодо слати орендних платежів, що є підставою для його розірвання та повернення земельної ділянки.

Присутній в судовому засіданні представник позивача повністю підтримав позовні вимоги та просить суд їх задовольнити з мотивів викладених в позові.

Відповідач, належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, в судове засідання не з'явився, відзиву на позовну заяву не надіслав, про причини неявки суд не повідомив.

Враховуючи, що неявка відповідача в судове засідання не перешкоджає розгляду спору по суті, суд вважає за можливе здійснити розгляд справи відповідно до ст. 75 ГПК України за відсутності представника відповідача за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, присутнього в судовому засіданні, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд -

встановив:

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» нерозподілені (невитребувані) земельні ділянки за рішенням відповідної сільської, селищної, міської ради чи районної державної адміністрації можуть передаватися в оренду для використання за цільовим призначенням на строк до моменту отримання їх власниками державних актів на право власності на земельну ділянку, про що зазначається у договорі оренди земельної ділянки, а власники земельних часток (паїв) чи їх спадкоємці, які не взяли участь у розподілі земельних ділянок, повідомляються про результати проведеного розподілу земельних ділянок у письмовій формі, у разі якщо відоме їх місцезнаходження.

Згідно п. 12 Порядку організації робіт та методика розподілу земельних ділянок між власниками земельних часток (паїв), затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 4 лютого 2004 р. N 122 нерозподілені (невитребувані) земельні ділянки передаються в розпорядження сільських, селищних, міських рад чи райдержадміністрацій з метою надання їх в оренду.

Розпорядженням Поліської районної державної адміністрації Київської області «Про надання в оренду земельних ділянок (невитребуваних часток (паїв) від 20.07.2011р. № 230, відповідно до ст. 13 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» надано в оренду товариству з обмеженою відповідальністю «Розважіське агро-промислове підприємство» земельні ділянки, загальною площею 3669,5023 га зі складу невитребуваних земельних часток (паїв), місцезнаходження власників яких невідоме, власники яких померли, а спадкоємці не з'явилися, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за межами населених пунктів на території сільських та селищної ради Поліського району згідно з додатком до появи власників та спадкоємців земельних часток (паїв) та отримання ними державних актів на право власності на земельну ділянку. Доручено відповідній селищній та сільський раді укласти договора оренди землі, встановити ставку орендної плати.

Додатком № 1 до вказаного вище розпорядження визначено список селищної та сільських рад Поліського району, на території яких надаються в оренду земельні ділянки зі складу невитребуваних земельних часток (паїв) ТОВ «Розважівське агро-промислове підприємство», кількість паїв та їх площа. Зокрема, до вказаного списку віднесена Радинська сільська рада на території якої надається в оренду земельні ділянки загальною площею 189,5985 га зі складу невитребуваних земельних часток (паїв) в кількості 84 частки (пая) ТОВ «Розважівське агро-промислове підприємство».

Відповідно до вказаного розпорядження Поліської районної державної реєстрації Київської області від 20.07.2011р. № 230 «Про надання в оренду земельної ділянки» між сторонами у справі був укладений договір оренди землі від 24.10.2012р. (далі - договір), відповідно до умов якого позивач - орендодавець передає, а відповідач - орендар приймає в строкове, платне користування земельні частки (паї) зі складу не витребуваних земельних ділянок (часток, паїв).

Відповідно до п. 2 договору в оренду передаються земельні частки (паї), не витребувані особами, що мають право на їх отримання, та які знаходяться в межах земельних ділянок Радинської сільської ради Поліського району Київської області. Загальна площа 189,5985 га, в тому числі рілля 189,5985 га.

Згідно п. 4 договору нормативна грошова оцінка земельних ділянок, на дату укладення цього договору становить 1681173,10 грн.

Орендна плата становить 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що на момент укладення договору складає 50435,19 грн. за один календарний рік оренди (п. 9 договору).

Пунктом 11 договору встановлено, що орендна плата сплачується щомісячно рівними частками, у розмірі 1/12 частини річної орендної плати, розмір якої встановлено п. 9 договору, протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

Відповідно до п. 15 договору земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Згідно п. 16 договору цільове призначення земельної ділянки: землі сільськогосподарського призначення.

У відповідності до п. 21 договору після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Договір укладено строком на 10 років з урахуванням ротації культур (п. 7 договору).

Даний договір зареєстрований у Книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Радинської сільської ради, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 24.10.2012р. за № 3.

На виконання умов договору позивач передав, а відповідач прийняв в строкове, платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення розміром 189,5985 га, розташовану в адмінмежах Радинської сільської ради Поліського району Київської області, про що свідчить акт приймання - передачі земельної ділянки від 24.10.2012р., який підписаний в двосторонньому порядку повноваженими представниками сторін та скріплений печатками позивача та відповідача, завірена копія якого залучена до матеріалів справи.

Позивач, звертаючись з даним позовом до суду зазначає, що відповідач в порушення своїх договірних зобов'язань не сплачує передбачену договором орендну плату, в результаті чого за ним станом на 03.11.2014р. рахується заборгованість в розмірі 34880,32 грн. та станом на 23.01.2015р. рахується заборгованість в розмірі 43286,18 на підтвердження чого позивач надав листи Вишгородської об'єднаної державної податкової інспекції Головного управління Міндоходів у Київській області від 10.11.2014 № 1462/10/19-018 та від 23.01.2015р. № 118/10/19-017, що в свою чергу, на думку позивача, відповідно до приписів ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України є підставою для розірвання, укладеного між сторонами у справі, договору оренди землі від 24.10.2012р. в судовому порядку.

Відповідно до ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України, що кореспондується зі ст. 1 Закону України «Про оренду землі», право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом (ч. 8 ст. 93 Земельного кодексу України).

Положеннями ст. 15 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, строк дії договору оренди та орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно ч. 1, 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Статтею 96 Земельного кодексу України визначено, що землекористувачі зобов'язані, зокрема, своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Згідно зі статтями 1, 13 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватися належними доказами, наприклад, довідкою, виданою державною податковою інспекцією про наявність (або відсутність) заборгованості за земельним податком та орендною платою (п. 2.23 Постанови пленуму Вищого господарського суду України «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин» від 17.05.2011р. № 6).

Відповідно до ч. 3, 4 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 названого Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно п. «д» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставами припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Відповідно до ч. 2 ст. ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Отже, враховуючи перелічені норми законодавства та беручи до уваги те, що відповідно до умов договору оренди землі від 24.10.2012р. земельні частки (паї) зі складу не витребуваних земельних ділянок (часток, паїв) загальною площею 189,5985 га, в тому числі рілля 189,5985 га, які знаходяться в межах земельних ділянок Радинської сільської ради Поліського району Київської області були передані відповідачу в строкове, платне користування, проте, орендна плата останнім в порушення п. 11 договору не сплачена, суд приходить до висновку про допущення відповідачем істотних порушень умов договору, що відповідно до вимог ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України є підставою для його розірвання за рішенням суду за вимогою наймодавця.

За таких обставин, вимога позивача про розірвання договору оренди землі від 24.10.2012р., укладеного сторонами у справі є доведеною, обґрунтованою, відповідачем не спростованою, а відтак підлягає задоволенню.

Відповідно до ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 2, 3 ст. 653 Цивільного кодексу України у разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються. Якщо договір розривається у судовому порядку, зобов`язання припиняється з моменту набрання рішенням суду про розірвання договору законної сили.

Відповідно до п. 4 ст. 291 Господарського кодексу України правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму Цивільним кодексом України.

Відповідно до ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно ч. 1 ст. 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі, орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Враховуючи вищенаведені вимоги ст. 785 Цивільного кодексу України, ч. 1 ст. 34 Закону України «Про оренду землі» і той факт, що договір оренди землі від 24.10.2012р., укладений між сторонами у справі, на підставі якого відповідач користується земельними частками (паями) зі складу не витребуваних земельних ділянок (часток, паїв) загальною площею 189,5985 га, в тому числі рілля 189,5985 га, які знаходяться в межах земельних ділянок Радинської сільської ради Поліського району Київської області, розривається за рішенням суду, то за наслідками його припинення відповідач зобов'язаний негайно повернути орендовані земельні частки (паї) орендодавцю - Радинській сільській раді.

З огляду на зазначене та враховуючи вказані норми права, вимога позивача щодо зобов'язання відповідача повернути позивачу земельні частки (паї) зі складу не витребуваних земельних ділянок (часток, паїв), площею 189,5985 га, з нормативною грошовою оцінкою в 1681173,10 грн., що розташовані в межах Радинської сільської ради Поліського району Київської області є доведеною, обґрунтованою, відповідачем не спростованою, а відтак підлягає задоволенню.

Відшкодування витрат по сплаті судового збору відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладається судом на відповідача, оскільки спір виник внаслідок його неправильних дій. Доказів протилежного відповідач суду не надав.

Керуючись ст. 124 Конституції України, ст.ст. 43, 33, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

вирішив:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди землі від 24.10.2012р., укладений між Радинською сільською радою (07024, Київська обл., Поліський район, с. Радинка, вул. Піонерська, 21, ідентифікаційний код 04358974) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Розважівське агро-промислове підприємство» (07241, Київська обл., Іванківський район, с. Розважів, вул. Іванківська, 9, ідентифікаційний код 03755495), який зареєстрований у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Радинської сільської ради, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 24.10.2012р. за № 3.

3. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Розважівське агро-промислове підприємство» (07241, Київська обл., Іванківський район, с. Розважів, вул. Іванківська, 9, ідентифікаційний код 03755495) повернути Радинській сільській раді (07024, Київська обл., Поліський район, с. Радинка, вул. Піонерська, 21, ідентифікаційний код 04358974) земельні частки (паї) зі складу не витребуваних земельних ділянок (часток, паїв) загальною площею 189,5985 га, в тому числі рілля 189,5985 га, які знаходяться в межах земельних ділянок Радинської сільської ради Поліського району Київської області, нормативна грошова оцінка яких становить 1681173,10 грн.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Розважівське агро-промислове підприємство» (07241, Київська обл., Іванківський район, с. Розважів, вул. Іванківська, 9, ідентифікаційний код 03755495) на користь Радинської сільської ради (07024, Київська обл., Поліський район, с. Радинка, вул. Піонерська, 21, ідентифікаційний код 04358974) 1218 (одну тисячу двісті вісімнадцять) грн. витрат по сплаті судового збору.

Видати накази після набрання судовим рішенням законної сили.

Дане рішення господарського суду Київської області набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення і підписання та може бути оскаржено в апеляційному порядку.

Суддя Ю.В. Подоляк

Дата підписання рішення 23.02.2015р.