ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

26.01.2015 Справа № 907/1097/14

Розглянувши матеріали справи

За позовом Забрідської сільської ради Великоберезнянського району Закарпатської області, с. Забрідь,

До відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю „СХБ Компані", с. Забрідь, Великоберезнянський район

За участі третьої особи на стороні позивача, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору Великоберезнянського відділення Ужгородської об'єднаної державної податкової інспекції Головного управління міндоходів у Закарпатській області, смт. Великий Березний Великоберезнянського району

Про розірвання договору оренди землі, повернення земельної ділянки згідно акту приймання-передачі та стягнення заборгованості по орендній платі у розмірі 8 387,84 грн.,

Головуючий суддя Якимчук Л.М.

За участю представників сторін:

від позивача - Боринський В.Ф., сільський голова

від відповідача - не з'явився.

від третьої особи - не з'явився.

СУТЬ СПОРУ :

Позивач, Забрідська сільська рада Великоберезнянського району Закарпатської області, с. Забрідь, Великоберезнянський район, звернувся з позовом до суду до відповідача, Товариства з обмеженою відповідальністю „СХБ Компані", с. Забрідь, Великоберезнянський район, про розірвання договору оренди землі, повернення земельної ділянки згідно акту приймання-передачі та стягнення заборгованості по орендній платі у розмірі 8 387,84 грн., за участі третьої особи на стороні позивача, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору Великоберезнянського відділення Ужгородської об'єднаної державної податкової інспекції Головного управління міндоходів у Закарпатській області, смт. Великий Березний.

Позовні вимоги обґрунтовано посиланням на невиконання відповідачем зобов'язання по своєчасній і повній оплаті орендованої земельної ділянки згідно договору оренди від 17.06.2014 № б/н, у зв'язку з чим за неповні 4 місяці утворилася заборгованість у розмірі 8387,84 грн. Зазначене є підставою для розірвання договору у судовому порядку на підставі ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України, ст.141 Земельного кодексу України.

Представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі. Свої вимоги вважає належним чином доведеними та підтвердженими матеріалами справи.

Відповідач явку уповноваженого представника у судове засідання не забезпечив, відзив на позов не подав, проте надіслав суду заяву від 26.01.2015 № б/н про розгляд справи без його уповноваженого представника, тому суд розглядає справу відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними в ній матеріалами.

Заслухавши представника позивача та

вивчивши матеріали справи, суд

ВСТАНОВИВ:

Між Забрідською сільською радою, с. Забрідь Великоберезнянського району (орендодавець за договором, позивач у справі) та Товариством з обмеженою відповідальністю „СХБ Компані", с. Забрідь Великоберезнянського району (орендар за договором, відповідач у справі) 17.06.2006 укладено договір оренди земельної ділянки, який зареєстрований за № 08, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Предметом договору є передача в оренду земельної ділянки загальною площею 1,8400 га, яка знаходиться за адресою: Закарпатська область, Великоберезнянський район, с. Забрідь, вул. Довбуша,14, кадастровий номер :03:002:0004 (п.п.1, 2 договору).

На підтвердження передачі вказаної земельної ділянки в оренду сторонами укладено акт приймання-передачі об'єкта оренди від 17.06.2014, який підписаний та скріплений печатками сторін договору.

Згідно п. 5 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 97 7224 грн.

Договір укладено строком на 20 років (п. 8 договору).

Відповідно до п. 9 договору орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 29 316,72 грн. щорічно або 2 443,06 грн. щомісячно до 05 числа наступного місяця, за який сплачується орендна плата (п.11 договору).

Пункт 38 договору передбачає, що дія договору оренди землі припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.

Оскільки відповідач свої зобов'язання щодо належної плати згідно договору оренди не виконував, орендна плата своєчасно та у визначеному розмірі не сплачувалася, двадцять сьомого вересня 2014 року позивачем на адресу відповідача надіслано претензію №1/2014 про погашення заборгованості, на яку відповідач не відреагував, відповіді не надав.

Згідно довідки Великоберезнянського відділення Ужгородської об'єднаної державної податкової інспекції Головного управління міндоходів У Закарпатській області № 1759/25-00 від 05.11.2014, розрахунку податкового боргу, заборгованість відповідача по сплаті орендної плати за користування земельною ділянкою за період червень-вересень 2014 року становить 8 387,84 грн. Зазначене підтверджується також розрахунком позивача, перевіреним судом.

Предметом спору у даній справі є вимоги про розірвання договору оренди, повернення орендованої земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі, а отже, до спірних правовідносин підлягають застосування норми Земельного кодексу України, Цивільного кодексу України, Закону України "Про оренду землі", та інших нормативно-правових актів, які регулюють спірні правовідносини.

Статтею 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 1 ст. 93 Земельного Кодексу України та ст. 1 Закону України "Про оренду землі" право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до вимог ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частиною 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі" визначено, що істотними умовами договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з ч. 1 ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Відповідно до ст. 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду.

Згідно з п. д) ч. 1 статті 141 Земельного кодексу України підставами припинення права користування земельною ділянкою є: систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Частиною 2 ст. 651 Цивільного кодексу України встановлено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін, у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

У п. 2.23 постанови Пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин" від 17.05.2011 № 6 роз'яснено, що розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати, потрібно мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Положенням ч. 2 ст. 653 Цивільного кодексу передбачено, що у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються.

Таким чином, неналежне виконання відповідачем умов договору, зокрема, систематична несплата ним орендної плати, у зв'язку з чим утворилася заборгованість у розмірі 8 387,84 грн. за період червень-вересень 2014 року, є порушенням істотних умов договору, а отже підставою, відповідно до ст.32 Закону України „Про оренду землі" та ч.1 ст.141 Земельного кодексу України для припинення його дії шляхом розірвання за рішенням суду.

Згідно ч.1 ст. 34 Закону України "Про оренду землі" у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцю земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Пунктом 21 договору оренди земельної ділянки передбачено, що після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

З огляду на викладене, позов підлягає до задоволення повністю.

Представник позивача у заяві від 16.12.2014 № 247/02-07-16 просить відшкодувати йому витрати пов'язані з наданням правової допомоги адвокатом. У підтвердження зазначеного надав суду свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю від 12.07.2006 № 21/535, договір про надання адвокатських послуг №031114 від 03.11.2014, акт виконаних робіт від 03.11.2014 та платіжне доручення від 04.11.2014 №105 у підтвердження сплати суми 1500 грн. за надані послуги.

Статтею 44 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що судові витрати складаються з судового збору, сум, що підлягають сплаті за проведення судової експертизи, призначеної господарським судом, витрат, пов'язаних з оглядом та дослідженням речових доказів у місці їх знаходження, оплати послуг перекладача, адвоката та інших витрат, пов'язаних з розглядом справи.

Відповідно до п.6.3 Постанови Пленуму ВГСУ №7 від 21.02.2013 „Про деякі питання практики застосування розділу VI господарського процесуального кодексу України" витрати позивачів та відповідачів, третіх осіб, пов'язані з оплатою ними послуг адвокатів, адвокатських бюро колегій фірм, контор та інших адвокатських об'єднань з надання правової допомоги щодо ведення справи в господарському суді, розподіляються між сторонами на загальних підстава, визначених частиною п'ятою статті 49 ГПК України.

Частиною 5 ст.49 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що суми, які підлягають сплаті за проведення судової експертизи, послуги перекладача, адвоката та інші витрати, пов'язані з розглядом справи, покладаються: при задоволенні позову - на відповідача; при відмові в позові - на позивача; при частковому задоволенні позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі наведеного, керуючись ст. ст. 33, 34, 43, 44, 49, 75, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України,

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „СХБ Компані", (Великоберезнянський район, с. Забрідь, вул. Довбуша, №14 ) на користь Забрідської сільської ради (Великоберезнянський район, с. Забрідь, вул. Возз'єднання, буд. №20, Код ) суму 8 387 (вісім тисяч триста вісімдесят сім) грн. 84 коп. боргу з орендної плати, суму 3045 (три тисячі сорок п'ять ) грн. у відшкодування витрат по сплаті судового збору та 1 500 (одна тисяча п'ятсот) грн. у відшкодування витрат за надання послуг адвоката.

3. Розірвати договір оренди земельної ділянки від 17.06.2014 укладений між Забрідською сільською радою (Великоберезнянський район, с. Забрідь, вул. Возз'єднання, буд. №20, Код ) та Товариством з обмеженою відповідальністю „СХБ Компані" (Великоберезнянський район, с. Забрідь, вул. Довбуша, №14 ), який зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 6085167.

4. Повернути земельну ділянку загальною площею 1,8400 га (кадастровий номер :03:002:0004), нормативно-грошова оцінка якої становить 9997 224 грн. до земель комунальної власності Забрідської сільської ради (Великоберезнянський район, с. Забрідь, вул. Возз'єднання, буд. №20, Код ).

Рішення набирає законної сили відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржене до Львівського апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 28.01.2015.

Суддя Л. М. Якимчук