ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

про зупинення провадження у справі

"26" січня 2015 р.№ 916/3535/14

За позовом: Публічне акціонерне товариство "Райффайзен Банк Аваль";

до відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю "ТЕЛЕКАРТ-ПРИЛАД"

про звернення стягнення на предмет іпотеки 27274754,51 грн.

Суддя Літвінов С.В.

Представники:

Від позивача: Байрамов О.В. за довіреністю №1278/13 від 26.07.2013р.

Від відповідача: Наньєва М.І. за довіреністю №б/н від 16.09.2014р.

СУТЬ СПОРУ: Публічне акціонерне товариство "Райффайзен Банк Аваль" звернулось до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "ТЕЛЕКАРТ-ПРИЛАД" про звернення стягнення на нерухоме майно, переданого в іпотеку відповідно до іпотечного договору від 23.06.2008 року, укладеного між Публічним акціонерним товариством "Райффайзен Банк Аваль" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Телекарт-Прилад", нотаріально посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Горецькою В. М. за реєстраційним № 3044, з додатковою угодою від 29.07.2010 р. №2015 за яким в іпотеку було передано: нежилі будівлі та споруди, що розташовані за адресою: м. Одеса, проспект Маршала Жукова, №105, які належать ТОВ "Телекарт-Прилад" на праві приватної власності на підставі Свідоцтва про право власності на нежилі будівлі та споруди, виданого виконавчим комітетом Одеської міської ради 13.12.2002 року, №023162, і зареєстрованого 26.12.2002 року в Одеському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості в книзі №22неж, на сторінці 169, під № 2989. Нежилі будівлі та споруди складаються з адміністративно-побутового корпусу літера "А", корпусу зборочних виробництв - "Б", корпусу спеціальних виробництв - "В", побутового корпусу - "Г", інструментального цеху - "Д", виробничого корпусу - "Е", котельної - "Ж", насосної станції - "З", гаражу - "И", складу - "К", будівель КПП - "Л", "М", загальною площею 16810,1 кв.метрів, навісу - "Н", розташований на земельній ділянці площею 34535 кв.метрів; земельна ділянка площею 3,4535 га, розташована в місті Одесі, проспект Маршала Жукова, 105 (сто п'ять), кадастровий номер :30:001:0077, яка належить Іпотекодавцю на праві приватної власності на підставі Державного акту на право власності на землю серії ОД №033965, виданого Овідіопольською районною державною адміністрацією Одеської області 16.09.2002 року і зареєстрованого в Книзі записів державної реєстрації державних актів на право власності на землю за № Р-46-18, та надана Іпотекодавцю для будівництва приладобудівного заводу в рахунок погашення кредитної заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю "Телекарт-Прилад" (65015, м.Одеса, Люстдорфська дорога, буд.162, ) перед Публічним акціонерним товариством "Райффайзен Банк Аваль" (01011, м. Київ, вул. Лєскова, 9, ) за Генеральною кредитною угодою №010/3-0-1/152 від 20.06.08 р. та укладеним в її межах Кредитним договором №010/3-0-1/155 від 20.06.08 р. у загальній сумі 27 274 754,51 грн..

Ухвалою господарського суду Одеської області від 02.09.2014 року порушено провадження у справі та присвоєно справі №916/3535/14.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 13.10.2014 року провадження у справі №916/3535/14 було зупинено до розгляду пов'язаної справи № 916/3536/14.

20.10.2014р. від Публічного акціонерного товариства "Райффайзен Банк Аваль" на ухвалу від 13.10.14р. по справі № 916/3535/14, надійшла апеляційна скарга.

Постановою Одеського апеляційного господарського суду від 11.11.2014р. (судді: Колоколов С.І., Разюк Г.П., Шевченко В.В.) ухвала господарського суду Одеської області від 13.10.2014 року залишена без змін.

01.12.2014р. до Одеського апеляційного господарського суду надійшла касаційна скарга Публічного акціонерного товариства "Райффайзен Банк Аваль" на ухвалу господарського суду від 13.10.14р.

Постановою Вищого господарського суду від 18.12.2014р. касаційну скаргу Публічного акціонерного товариства "Райффайзен Банк Аваль" у справі № 916/3535/14 задоволено. Ухвалу господарського суду Одеської області від 13.10.2014р. та постанову Одеського апеляційного господарського суду від 11.11.2014 у справі №916/3535/14 скасовано. Справу передано на розгляд до господарського суду Одеської області.

14.01.2015р. господарським судом Одеської області справу №916/3535/14 призначено до розгляду.

23.01.2015р. до канцелярії господарського суду Одеської області від Товариства з обмеженою відповідальністю "ТЕЛЕКАРТ-ПРИЛАД" надійшло клопотання про призначення судової будівельно-технічної (оціночно-будівельної) експертизи.

В судовому засіданні 26.01.2015р. представник Публічного акціонерного товариства "Райффайзен Банк Аваль" також звернувся до суду з клопотанням про призначення судової будівельно-технічної (оціночно-будівельної) експертизи.

На вирішення експерта представники сторін звертаються до суд поставити наступне питання:

- яка ринкова вартість на дату оцінки нерухомого майна, яке є предметом іпотеки за Іпотечним договором від 23.06.2008р. (нежилі будівлі та споруди, що розташовані за адресою: м. Одеса, проспект Маршала Жукова №105 та земельна ділянка площею 3,4535 га, розташована в м. Одесі, проспект Маршала Жукова №105).

Обґрунтовуючи своє клопотання представник відповідача посилається на те, що відповідно до іпотечного договору від 26.06.2008р., укладеного між ПАТ "Райффайзен Банк Аваль" та ТОВ "ТЕЛЕКАРТ-ПРИЛАД" загальна заставна вартість предмета іпотеки (нежилі будівлі та споруди, що розташовані за адресою: м. Одеса, проспект Маршала Жукова №105 та земельна ділянка площею3,4535 га, розташована в м. Одесі, проспект Маршала Жукова №105) визначається сторонами в 63267700грн., представник відповідача вважає, що така вартість майна не відповідає реальній ринковій вартості нерухомого майна станом на 2015 рік. Оскільки вона визначена станом на 2008 рік та не враховує значні інфляційні зміни ринкових змін.

Суд, дослідивши матеріали справи та розглянувши клопотання представників сторін вважає задовольнити їх з наступних підстав.

Відповідно до ст.39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються, зокрема, початкова ціна предмету іпотеки для його подальшої реалізації. ТОВ "ТЕЛЕКАРТ-ПРИЛАД" вважає, що встановлена в іпотечному договорі загальна заставна вартість предмета іпотеки не може вважатися початковою ціною предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Згідно абз. 4 п.4.4.3 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 24.11.2014р. № 1 „Про деякі питання практики вирішення спорів, що виникають з кредитних договорів" у випадку застосування процедури продажу предмету іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів, навіть за наявністю згоди сторін щодо початкової ціни продажу предмету іпотеки , початкова ціна такого продажу повинна бути встановлена на підставі висновку суб'єкта оціночної діяльності про оцінку майна, оскільки відповідно до ч.2 ст.43 Закону України «Про іпотеку» початкова ціна продажу не може бути нижчою за 90 відсотків вартості майна, визначеної шляхом його оцінки.

Відповідно до п.1.2.2 та п.5.1 Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень, затверджених наказом Міністерства юстицій України від 08.10.1998 року №53/5 основними видами експертизи є інженерно- технічна, до якої належить будівельно-технічна ( оціночно- будівельна). Головними завданнями будівельно-технічна ( оціночно- будівельна) експертизи є визнання ринкової вартості нерухомого майна (різного роду будівель та споруд).

Таким чином, для правильного та вірного вирішення спору є необхідність в призначенні у справі № 916/3535/14 судової будівельно-технічної (оціночно-будівельної) експертизи.

Згідно статті 1 Закону України „Про судову експертизу" від 25 лютого 1994 року №4038-ХІІ із змінами та доповненнями, судова експертиза - це дослідження експертом на основі спеціальних знань матеріальних об'єктів, явищ і процесів, які містять інформацію про обставини справи, що перебуває у провадженні судового слідства.

Згідно положень ст. 41 ГПК України для роз'яснення питань, що виникають при вирішенні господарського спору і потребують спеціальних знань, господарський суд призначає судову експертизу. При цьому, учасники судового процесу мають право пропонувати господарському суду питання, які мають бути роз'яснені судовим експертом. Остаточне коло цих питань встановлюється господарським судом в ухвалі. В свою чергу, проведення судової експертизи доручається державним спеціалізованим установам чи безпосередньо особам, які відповідають вимогам, встановленим Законом України "Про судову експертизу".

За результатами розгляду наявних у матеріалах справи доказів, які, на думку суду, не дають можливості встановити усі обставини справи, суд дійшов висновку, що для всебічного, повного і об'єктивного розгляду всіх обставин справи у суду є потреба у спеціальних знаннях експерта.

Враховуючи важливість встановлення усіх обставин справи, що мають значення для вирішення спору, суд приходить до висновку щодо необхідності призначення у справі судової будівельно-технічної (оціночно-будівельної) експертизи з дорученням проведення експертизи спеціалізованій територіально наближеній державній установі - Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз (65026, м. Одеса, вул. Ланжеронівська, 21).

Приймаючи до уваги, що судом призначено судову експертизу, провадження у справі № 916/3535/14 підлягає зупиненню до закінчення проведення експертизи та отримання господарським судом Одеської області експертного висновку по результатам проведеної експертизи.

Керуючись ст.ст. 41, 79, 86 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Призначити по справі № 916/3535/14 судову будівельно-технічноу (оціночно-будівельну) експертизу.

2. Проведення судової будівельно-технічної (оціночно-будівельної) експертизи доручити Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз (65026, м. Одеса, вул. Ланжеронівська, 21).

3. На вирішення судової будівельно-технічної (оціночно-будівельної) експертизи поставити наступне питання:

- яка ринкова вартість на дату оцінки нерухомого майна, яке є предметом іпотеки за Іпотечним договором від 23.06.2008р. (нежилі будівлі та споруди, що розташовані за адресою: м. Одеса, проспект Маршала Жукова №105 та земельна ділянка площею3,4535 га, розташована в м. Одесі, проспект Маршала Жукова №105).

4. Витрати на проведення судової будівельно-технічної (оціночно-будівельної) експертизи покласти на позивача та відповідача пропорційно.

5. Попередити судового експерта про відповідальність, передбачену ст.ст. 384, 385 Кримінального кодексу України.

6.Доручити керівнику Одеського НДІСЕ визначити необхідне коло фахівців для проведення експертизи та надання висновку.

7.Зобов'язати Одеський НДІСЕ експертний висновок представити господарському суду Одеської області.

8. Провадження у справі № 916/3535/14 зупинити до закінчення проведення судової будівельно-технічної (оціночно-будівельної) експертизи.

Суддя С.В. Літвінов