ЛЬВІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
_________________________________________________________________________________________________________
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"02" лютого 2015 р. Справа № 914/2896/14

Львівський апеляційний господарський суд у складі колегії:

головуючого судді Марка Р.І.

суддів Желіка М.Б.

Костів Т.С.

при секретарі судового засідання Йовик Р.І.

за участю представників сторін:

прокурор - Макогон Ю.І.

від позивача - Марусяк О.І. (довіреність № 2302-вих-3056 від 20.11.2014р.)

від відповідача - Качмар І.О. (довіреність б/н від 14.05.2014р.)

розглянувши матеріали апеляційної скарги Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради, № 2302-вих.-2933 від 04.11.2014р. (вх. №01-05/5978/14 від 16.12.2014р.)

на рішення господарського суду Львівської області від 21.10.2014р.

у справі № 914/2896/14

за позовом: першого заступника прокурора м. Львова в інтересах держави в особі Львівської міської ради, уповноважений орган: Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради, м. Львів

до відповідача : Товариства з обмеженою відповідальністю "Краківський ринок", м. Львів

про стягнення заборгованості по орендній платі в розмірі 835877,36 грн.

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарського суду Львівської області від 21.10.2014р. у справі №914/2896/14 повністю відмовлено в задоволенні позову першого заступника прокурора м. Львова в інтересах держави в особі Львівської міської ради, уповноважений орган: Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради, м. Львів до Товариства з обмеженою відповідальністю "Краківський ринок", м. Львів про стягнення заборгованості по орендній платі в розмірі 835877,36 грн.

Не погоджуючись з вказаним рішенням місцевого господарського суду, Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради звернулося до Львівського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою № 2302-их-2933 від 04.11.2014р. (вх.01-05/5978/14 від 16.12.2014р.), в якій просить рішення господарського суду Львівської області від 21.10.2014р. у даній справі скасувати у зв'язку з порушенням місцевим господарським судом норм матеріального та процесуального права, неповним з'ясуванням обставин справи та прийняти нове рішення, яким задоволити позовні вимоги в повному обсязі.

Вимоги апеляційної скарги ґрунтуються на тому, зокрема, що нерухоме майно, а саме: приміщення площею 221,9 м кв., що знаходяться за адресою:м.Львів, вул.Базарна,11 не було передано ТОВ "Краківський ринок" за договором оренди цілісного майнового комплексу №4 від 25.02.1998р. і не входить до складу такого майнового комплексу. Відтак, вищенаведене нерухоме майно перебуває в користуванні відповідача на підставі договору оренди № Ш-64-8 від 25.07.2008р., а отже саме договір оренди № Ш-64-8 від 25.07.2008р. є підставою для стягнення оредної плати за вищенаведене нежитлове приміщення.

Згідно автоматичного розподілу справ КП "Документообіг господарських судів", 16.12.2014р. справу за №914/2896/14 розподілено до розгляду судді - доповідачу Марку Р.І.

Розпорядженням голови суду від 17.12.2014р. у склад колегії для розгляду справи №914/3634/14 введено суддів Желік М.Б. та Костів Т.С.

Ухвалам Львівського апеляційного господарського суду від 18.12.2014 р. відновлено строк на подання апеляційної скарги, апеляційну скаргу Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради прийнято до провадження та призначено до розгляду в судовому засіданні на 26.01.2015р.

В судовому засіданні 26.01.2015 р. в порядку ст.77 ГПК України оголошено перерву до 02.02.2015 року.

В судове засідання 02.02.2015р. року прокурор та представник позивача з"явились, наполягали на скасуванні рішення господарського суду Львівської області від 21.10.2014р. у даній справі з підстав, викладених в апеляційні скарзі.

Представник відповідача в судовому засіданні 02.02.2015р., проти вимог викладених у апеляційній скарзі заперечив з підстав викладених у відзиві на апеляційну скаргу (вх.№ 01-04/626/15 від 02.02.2015р.) Ствердив, зокрема, що термін дії договіру № Ш-6423-8 від 25.07.2008р. закінчився 24.07.2011 року, а отже відсутня правова підстава для стягнення заборгованості по орендній платі за період з 01.02.2012 р. по 30.06.2014 р. Просив рішення господарського суду Львівської області від 21.10.2014р. у даній справі залишити без змін з підстав його законності та обґрунтованості, а апеляційну скаргу Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради - без задоволення.

Розглянувши матеріали справи, перевіривши юридичну оцінку обставин справи та повноту їх встановлення місцевим господарським судом, дослідивши правильність застосування судом першої інстанції при винесенні оскаржуваного судового рішення норм матеріального та процесуального права, колегія суддів вирішила, що у задоволенні вимог апеляційної скарги слід відмовити, оскаржуване рішення місцевого господарського суду залишити без змін, з огляду на наступне.

Як встановлено місцевим господарським судом і вбачається з матеріалів справи, між Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради та ТОВ "Краківський ринок" укладено договір оренди №Ш-6423-8 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) від 25.07.2008 р. На виконання умов даного договору, орендодавець (позивач у справі) на підставі наказу управління комунальної власності від 28.01.2008 р. №47-0, договору оренди від 17.11.2006 р. №Ш-4848-6 передав, а орендар прийняв в строкове платне користування нерухоме майно, що знаходиться на балансі ЛКП "Добробут-401". Згідно договору, об'єктом оренди є приміщення, яке знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Базарна, 11, загальною площею 211,9 кв.м.

У відповідності до п. 4.1. договору, термін договору оренди визначений на два роки 364 дні, з 25 липня до 24 липня 2011 року.

Листом від № 2302-вих-2873 від 03.08.2011р. (а.с. 17) Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради повідомлено відповідача про припинення договірних зобов"язань у зв"язку із закінченням терміну дії договору оренди №Ш-6423-8 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) від 25.07.2008 р. з 24.07.2011 року. та виникнення обов"язку повернути орендоване майно.

Згідно представленої Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради суду довідки (а.с.14) станом на 20.07.2014 року заборгованість відповідача перед позивачем 835 877,36 грн. Як зазначено в даній довідці заборгованість виникла за період з 01.02.2012 р. по 30.06.2014 р., тобто після закінчення терміну дії договору оренди №Ш-6423-8 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) від 25.07.2008 р.

Окрім того, як встановлено судом першої інстанції наказом Регіонального відділення Фонду державного майна по Львівській області від 25.02.1998 р. №97 "Про надання в оренду ЦМК МДКП "Центральний ринок" (а.с.48) відповідачу - ТОВ "Краківський ринок" надано в оренду цілісний майновий комплекс МДКП "Центральний ринок" за адресою: м. Львів, вул. Базарна, 11, терміном на 35 років.

01.02.1998 р. комісією у складі директора ТОВ "Краківський ринок" та працівниками представництва ФДМУ у м. Львові проведено інвентаризаційний опис основних засобів цілісного майнового комплексу МДКП "Центральний ринок" (а.с.50-54). В графі 2 якого вказується, що до складу основних засобів цілісного майнового комплексу МДКП "Центральний ринок" входить будівля столової.

Наказом Регіонального відділення Фонду державного майна по Львівській області від 24.02.1998 р. №95 "Про затвердження акту оцінки вартості оборотних засобів цілісного майнового комплексу МДКП "Центральний ринок" затверджено Акт оцінки вартості оборотних засобів цілісного майнового комплексу МДКП "Центральний ринок" за адресою: м. Львів, вул. Базарна, 11 (а.с.56-58).

25 лютого 1998 р. між представництвом ФДМ України у м. Львові та ТОВ "Краківський ринок" укладено договір оренди державного майна №4, терміном на 35 років (а.с.59-62), у відповідності до якого представництво ФДМ України у м. Львові передало, а ТОВ "Краківський ринок" прийняв в строкове платне володіння та користування майновий комплекс МДКП "Центральний ринок", склад та вартість якого визначено відповідно до Акта оцінки та передаточного балансу вказаного підприємства, складеного станом на 01.02.1998 р. і становить 1 279 174,80 грн.

Майновий комплекс МДКП "Центральний ринок" перейшов у володіння та користування ТзОВ "Краківський ринок" з моменту підписання Акту прийому-передачі №4 цілісного майнового комплексу МДКП "Центральний ринок" (а.с.64).

02.10.2000 року між Управлінням ресурсів Львівської міської ради, як орендодавцем та ТзОВ "Краківський ринок", як орендарем укладено додаткову угоду до договору оренди державного майна №4 від 25.02.1998 ру відповідності до якої права та обов'язки орендодавця цілісного майнового комплексу МДКП "Центральний ринок" передано до Управління ресурсів Львівської міської ради.

Відповідно до даних Технічного паспорта ЛОДК БТІ та ЕО від 30.05.2001 р. (а.с.45-47) в оренду відповідачу передано нежитлові приміщення площею 211,9 кв.м. з індексами інфляції 1-11.

До матеріалів справи також долучено інвентаризаційний опис основних засобів МДКП "Центральний ринок" (м. Львів, вул. Базарна, 11), що числяться на балансовому рахунку № 01 по стану на 01 лютого 1998 року, під номером 2 зазначено столову цегляну 1960 року будівництва. Загальна вартість всіх основних засобів, вказаних в інвентаризаційному описі, з врахуванням столової становить 1 882 077 грн. 76 коп., що відповідає вартості основних засобів, яке передається в оренду згідно Акту оцінки цілісного майнового комплексу станом на 01 лютого 1998 року (1 882 077,76 грн. - первісна вартість та 1 279 174,80 грн. - залишкова вартість) та договору оренди державного майна № 4 від 25.02.1998 року.

Як вбачається із допоміжної таблиці №1 (а.с.67), яка складена на будівлю столової (згідно Інвентаризаційного опису станом на 01.02.1998 р. ця будівля входила до складу цілісного майнового комплексу МДКП "Центральний ринок") площа нежитлового приміщення столової становить 211,9 кв.м.

03.07.2014 р. представником Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради складено акт №262-п/14, в якому встановлено, що об'єкт оренди, згідно технічного паспорта від 30.05.2001 р. та який передавався в оренду ТОВ "Краківський ринок", становить окреме нежитлове приміщення столової, яка входить до складу цілісного майнового комплексу МДКП "Центральний ринок".

Проаналізувавши всі обставини та матеріали справи місцевий господарський суд дійшов до висновку про безпідставність та необґрунтованість позовних вимог.

Колегія суддів Львівського апеляційного господарського суду погоджується з такими висновками місцевого господарського суду, з огляду на наступне.

Статтею 11 Цивільного кодексу України передбачено, що цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно ч.2 ст.11 Цивільного кодексу України, підставами виникнення цивільних прав та обов"язків, зокрема є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 631 Цивільного кодексу України строком дії договору є час, протягом якого сторони можуть здійснювати свої права і виконувати свої обов"язки відповідно до договору. У відповідності до ст.763 договір найму (оренди) укладається на строк, встановлений договором.

Отже, оскільки строк дії договору № Ш-64-8 від 25.07.2008р., на який позивач посилається як на підставу своїх вимог, закінчився 24.07.2011 року, і не не був поновлений в порядку ст.764 Цивільного кодексу України, то відповідно закінчився час, протягом якого сторони можуть здійснювати свої права і виконувати свої обов"язки які виникли згідно цього договору.

Тому, колегія вважає правильним висновок суду першої інстанції, що вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості із сплати орендної плати за оренду приміщення, що знаходиться за адресою м. Львів, вул. Базарна, 11, загальною площею 211,9 кв.м. в розмірі 835 877,36 грн. за період з 01.02.2012 р. по 30.06.2014 р. за договором оренди від 25.07.2008 р., є необґрунтованими та недоведеними матеріалами справи.

Окрім того, як встановлено судом, 25.02.1998 р. між представництвом ФДМ України у м.Львові та ТОВ "Краківський ринок" укладено договір оренди державного майна №4, терміном на 35 років. Сторонами не надано суду доказів визнання в судовому порядку Договору оренди державного майна №4 від 25.02.1998 р. недійсним.

За умовами цього договору представництво ФДМ України у м. Львові передало, а ТОВ "Краківський ринок" прийняло в строкове платне володіння та користування майновий комплекс МДКП "Центральний ринок", склад та вартість якого визначено відповідно до Акта оцінки та передаточного балансу вказаного підприємства, складеного станом на 01.02.1998 р. і становить 1 279174,80 грн.

Згідно документів, які містяться в матеріалах справи колегія дійшла висновку, що об'єкт оренди згідно договору оренди №Ш-6423-8 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) від 25.07.2008, згідно технічного паспорта від 30.05.2001 р., становить окреме нежитлове приміщення столової, яка входить до складу цілісного майнового комплексу МДКП "Центральний ринок", що є об"єктом оренди за договором оренди державного майна №4 від 25.02.1998р.

Статтею 129 Конституції України встановлено, що основними засадами судочинства є змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості. Згідно із ст. 4-3 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами. Відповідно до ст. 33 вказаного Кодексу кожна сторона повинна довести ті обставини справи, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень.

Скаржник не надав доказів на спростування висновків місцевого господарського суду, викладених у рішенні Господарського суду Львівської області від 21.10.2014р. у даній справі.

З огляду на все викладене вище, колегія суддів Львівського апеляційного господарського суду вважає, що рішення Господарського суду Львівської області від 21.10.2014 року відповідає матеріалам справи, ґрунтується на вимогах чинного законодавства і підстав для його скасування немає, а зазначені в апеляційній скарзі доводи скаржника не відповідають матеріалам справи, документально не обґрунтовані, а тому не визнаються такими, що можуть бути підставою згідно ст. 104 ГПК України для скасування чи зміни оскаржуваного рішення.

Судовий збір за перегляд рішення Господарського суду Львівської області від 21.10.2014 року в апеляційному порядку покласти на скаржника в порядку, передбаченому ст. 49 ГПК України.

Враховуючи вищенаведене та керуючись ст. ст. 33,43, 99, 101, 103, 105 ГПК України, -

Львівський апеляційний господарський суд ,

П О С Т А Н О В И В :

1. Рішення Господарського суду Львівської області від 21.10.2014р. у справі №914/2896/14 залишити без змін, апеляційну скаргу Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради - без задоволення.

2. Витрати по сплаті судового збору за перегляд рішення в апеляційному порядку покласти на скаржника.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку.

Повний текст постанови складений 05 лютого 2015р.

Головуючий-суддя Марко Р.І.

Суддя Желік М.Б.

Суддя Костів Т.С.