ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"29" січня 2015 р. Справа № 911/4899/14

Господарський суд Київської області у складі судді Антонової В.М., розглянувши справу

за позовом Зеленополянської сільської ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Розважівське агро-промислове підприємство»

про розірвання договору

За участю представників сторін:

від позивача: Бурдим К.В. (довіреність б/н від 27.10.2014);

від відповідача: не з'явились.

Обставини справи:

17.11.2014 Зеленополянська сільська рада (далі - позивач) звернулась до господарського суду Київської області з позовною заявою б/н від 15.11.2014 (вх. №5106/14) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Розважівське агро-промислове підприємство» (далі - відповідач) про розірвання договору.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на порушення відповідачем своїх зобов'язань щодо оплати орендної плати за користування земельними ділянками, у зв'язку з чим у відповідача утворився борг по орендній платі за Договором оренди землі №1 в розмірі 6 639,94 грн.

В результаті чого, посилаючись на ч. 2 ст. 11, ст. 530, 629, 792 ЦК України, ст. 1, 13, 31, 32 Закону України «Про оренду землі», ч.1 ст.141 Земельного кодексу України, позивач просить суд, розірвати договір оренди землі та зобов'язати ТОВ «Розважівське агро-промислове підприємство» повернути Зеленополянській сільській раді земельні ділянки..

Ухвалою господарського суду Київської області від 17.11.2014 порушено провадження у справі №911/4899/14 та призначено її до розгляду на 25.12.2014.

25.12.2014 через канцелярію господарського суду Київської області, до початку судового засідання, від представника позивача по справі надійшло клопотання про витребування доказів у Поліського відділення Вишгородської ОДПІ ГУ Міндоходів у Київській області.

Також, до початку судового засідання, через канцелярію господарського суду Київської області від представника позивача по справі надійшли письмові підтвердження б/н та дати (вх. №29086/14), в яких зазначив, що у провадженні господарського суду, інших судів України або іншого органу, який в межах своєї компетенції вирішує господарський спір немає справи зі спору між тими ж сторонами, про той же предмет і з тих же підстав.

25.12.2014, до початку судового засідання, через канцелярію господарського суду Київської області від представника позивача надійшло клопотання б/н та дати (вх. №29087/14) про долучення документів до матеріалів справи.

У судовому засіданні 25.12.2014 представник позивача подав клопотання про продовження строку розгляду спору на п'ятнадцять днів.

Ухвалою господарського суду Київської області від 25.12.2014 продовжено строк вирішення спору по справі на п'ятнадцять днів; задоволено клопотання позивача про витребування доказів у Поліського відділення Вишгородської ОДПІ ГУ Міндоходів у Київській області та відкладено розгляд справи на 29.01.2015, відповідно до п. 1, 3 ч. 1 ст. 77 ГПК України.

26.01.2015 через канцелярію господарського суду Київської області від представника позивача по справі надійшло клопотання б/н та дати (вх. 1667/15) про долучення документів до матеріалів справи на виконання вимог ухвали суду від 25.12.2014, а саме:

- копія довідки Поліського відділення Вишгородської ОДПІ ГУ Міндоходів у Київській області №104/10/19-017 від 20.01.2015;

- копія довідки Поліського відділення Вишгородської ОДПІ ГУ Міндоходів у Київській області №105/10/19-017 від 20.01.2015.

У судовому засіданні 29.01.2015 представник позивача підтримав вимоги з підстав викладених в позовній заяві.

Представник відповідача, який у відповідності до ч. 1 ст. 64 ГПК України належним чином повідомлений про дату, час та місце судового засідання, в судове засідання 29.01.2015 не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, вимоги ухвал суду не виконав, письмового відзиву на позовну заяву не надав.

Згідно роз'яснень п. 3.9.2 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26 грудня 2011 року № 18 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Враховуючи зазначене, суд дійшов до висновку про можливість розгляду справи за відсутності представника відповідача, належно повідомленого про дату, час та місце судового засідання.

Крім того, у зв'язку з неподанням відповідачем на вимогу суду відзиву на позов, суд на підставі ст. 75 ГПК України вважає за можливим розглянути справу за наявними у ній матеріалами.

У судовому засіданні 29.01.2015 господарським судом на підставі ст. 85 ГПК України було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення і доводи представника позивача, дослідивши та оцінивши представлені докази в їх сукупності, суд встановив:

01.03.2013 між Зеленополянською сільською радою (надалі - позивач та/або орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Розважівське агро-промислове підприємство» (надалі - відповідач та/або орендодавець) було укладено Договір оренди землі, який було зареєстровано у Книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Зеленополянської сільської ради про що у Державному реєстрі земель було вчинено запис від 01.03.2013 за №1 (надалі - Договір).

Факт отримання відповідачем в користування від позивача земельні ділянки посвідчується Актом приймання - передачі земельної ділянки, що був підписаний до Договору відповідачем та позивачем 01.03.2013.

Відповідно до п. 2 Договору в оренду відповідачу було передано позивачем земельні частки (паї), не витребувані особами, що мають право на їх отримання, та які знаходяться в межах земельних ділянок вище вказаної сільської ради Поліського району Київської області загальною площею 54,93 га, втому числі ріллі 54,93 га.

Положенням п. 4 Договору визначено, що нормативна грошова оцінка земельних ділянок, на дату укладання цього Договору становить 320 223,19 грн.

Пунктом 7 Договору передбачено, що Договір укладено на строком на 10 (десять) років з урахуванням ротації культур.

Згідно п. 9 Договору орендна плата становить 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що на момент укладення договору складає 9 606,70 грн. за один календарний рік оренди. Орендна плата вноситься в порядку та умовах, встановлених Податковим кодексом України.

Відповідно до п. 11 Договору орендна плата сплачується щомісячно рівними частками, у розмірі 1/12 частини річної орендної плати, розмір якої встановлено п. 9 Договору, протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

Пунктом 37 договору визначено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Пунктом 43 договору зазначено, що даний договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Цей договір укладено в трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу.

Відповідно до ст. 3 Земельного кодексу України земельні відносини регулюються Конституцією України, цим Кодексом, а також прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами. За ст. 2 ЗУ «Про оренду землі» відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Господарський суд приходить до висновку, що за своєю правовою природою укладений сторонами договір є договором оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Так, оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (ст. 1 Закону України «Про оренду землі»).

Поліське відділення Вишгородської ОДПІ ГУ Міндоходів у Київській області листом №1467/10/19-018 від 10.11.2014 повідомлено позивача, що станом на 03.11.2014 відповідач, має податковий борг по орендній платі з юридичних осіб в сумі 6 639,94 грн.

Судом встановлено, що відповідач порушував умови договору та систематично не сплачував орендну плату за землю, внаслідок чого заборгованість на 2013 рік становить 7 205,04 грн., а станом на 2014 рік 8 806,16 грн., що підтверджується довідкою №104/10/19-017 від 20.01.2015 Поліського відділення Вишгородської ОДПІ.

Предметом даного позову є вимоги про розірвання укладеного 01.03.2013 між Зеленополянською сільською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Розважівське агро-промислове підприємство» договору оренди землі №1, який було зареєстровано у Зеленополянської сільській раді у Книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) про що у Державному реєстрі земель було вчинено запис від 01.03.2013 за №1, щодо земельних часток (паїв) зі складу не витребуваних земельних ділянок (часток, паїв), площею 54,93 га, з нормативною грошовою оцінкою в 320 223,19 грн., що розташовані в межах Зеленополянської сільської ради Поліського району Київської області та повернення зазначених земельних ділянок.

Приписами ч. 1 ст. 173, ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України встановлено, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

За договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено такий спосіб припинення договору оренди землі як його дострокове розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору.

Пунктом 37 договору передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду з підстав, визначених законом.

Пунктом 286.2 статті 286 Податкового кодексу України встановлено, що платники плати за землю (крім фізичних осіб) самостійно обчислюють суму податку щороку станом на 1 січня і не пізніше 20 лютого поточного року подають відповідному органу державної податкової служби за місцезнаходженням земельної ділянки податкову декларацію на поточний рік за формою, встановленою у порядку, передбаченому статтею 46 цього Кодексу, з розбивкою річної суми рівними частками за місяцями. Подання такої декларації звільняє від обов'язку подання щомісячних декларацій. При поданні першої декларації (фактичного початку діяльності як платника плати за землю) разом з нею подається довідка (витяг) про розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки, а надалі така довідка подається у разі затвердження нової нормативної грошової оцінки землі.

Статтею 287 Податкового кодексу України встановлено, що податкове зобов'язання щодо плати за землю, визначене у податковій декларації на поточний рік, сплачується рівними частками власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

Статтею 24 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Пунктом «в» частини першої статті 96 Земельного кодексу України встановлено, що землекористувачі зобов'язані, зокрема, своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Згідно пункту «д» статті 141 Земельного кодексу України підставами припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Відповідно до вимог статей 525, 526, 629 Цивільного кодексу України та статті 193 Господарського кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами, а зобов'язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Пунктом 2.23 постанови пленуму Вищого господарського суду України «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин» №6 від 17.05.2011 передбачено, що розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати, потрібно мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Разом з тим, доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватися належними доказами, наприклад, довідкою, виданою державною податковою інспекцією про наявність (або відсутність) заборгованості за земельним податком та орендною платою.

Відтак, беручи до уваги наведені нормативні приписи, а також враховуючи встановлення наявності заборгованості з орендної плати за землю, що є істотною підставою для розірвання договору оренди в порядку ст. 651 ЦК України, суд дійшов висновку, що вимога позивача про розірвання спірного договору оренди підлягає задоволенню як така, що доведена позивачем належними та допустимими доказами та не спростована у встановленому порядку відповідачем.

Також Зеленополянською сільською радою заявлено позовну вимогу про зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю «Розважівське агро-промислове підприємство» повернути Зеленополянській сільській раді земельні частки (паї) зі складу не витребуваних земельних ділянок (часток, паїв), площею 54,93 га, з нормативною грошовою оцінкою в 320 223,19 грн., що розташовані в межах Зеленополянської сільської ради Поліського району Київської області.

Частиною 1 ст. 785 Цивільного кодексу України визначено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно ст. 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Пунктом 21 договору визначено, що після припинення договору оренди орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Враховуючи вищезазначене та те, що позовна вимога про розірвання договору оренди землі №1 від 01.03.2013, укладеного між Зеленополянською сільською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Розважівське агро-промислове підприємство», який було зареєстровано у Зеленополянської сільській раді у Книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) про що у Державному реєстрі земель було вчинено запис від 01.03.2013 за №1, щодо земельних часток (паїв) зі складу не витребуваних земельних ділянок (часток, паїв), площею 54,93 га, з нормативною грошовою оцінкою в 320 223,19 грн., що розташовані в межах Зеленополянської сільської ради Поліського району Київської області судом задоволена, суд дійшов висновку про задоволення позовної вимоги про зобов'язання ТОВ «Розважівське агро-промислове підприємство» повернути Зеленополянській сільській раді земельні частки (паї) зі складу не витребуваних земельних ділянок (часток, паїв), площею 54,93 га, з нормативною грошовою оцінкою в 320 223,19 грн., що розташовані в межах Зеленополянської сільської ради Поліського району Київської області.

Згідно зі статтею 44 Господарського процесуального кодексу України судові витрати складаються з судового збору, сум, що підлягають сплаті за проведення судової експертизи, призначеної господарським судом, витрат, пов'язаних з оглядом та дослідженням речових доказів у місці їх знаходження, оплати послуг перекладача, адвоката та інших витрат, пов'язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом.

Статтею 49 ГПК України встановлено, що при розподілі судових витрат судовий збір у спорах, що виникають при укладанні, зміні та розірванні договорів, покладається на сторону, яка безпідставно ухиляється від прийняття пропозицій іншої сторони, або на обидві сторони, якщо господарським судом відхилено частину пропозицій кожної із сторін.

Водночас, як зазначено у п. 4.1 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 21 лютого 2013 року № 7 «Про деякі питання практики застосування розділу VI Господарського процесуального кодексу України» (із змінами та доповненнями), вирішуючи питання розподілу судових витрат, господарський суд має виходити, зокрема, з того, що судовий збір у справах зі спорів, що виникають при укладанні, зміні та розірванні договорів, покладається на сторону, яка безпідставно ухиляється від прийняття обґрунтованих пропозицій другої сторони.

Витрати по сплаті судового збору, у відповідності до статті 49 ГПК України, покладаються судом на відповідача.

Враховуючи викладене, керуючись ст. 124 Конституції України, ст. ст. 44, 49, 59, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, ст. ст. 525, 526, 629, 651 Цивільного кодексу України, ст. ст. 173, 283 Господарського кодексу України, ст. 96, 141 Земельного кодексу України, ст. ст. 24, 34 Закону України «Про оренду землі», суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди землі №1 від 01.03.2013, укладений між Зеленополянською сільською радою (07035, Київська область, Поліський район, село Зелена Поляна, вул. Шевченка, буд. 1; ідентифікаційний код: 24214869) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Розважівське агро-промислове підприємство» (07241, Київська область, Іванківський район, село Розважів, вул. Іванківська, буд. 9; ідентифікаційний код: 03755495), який було зареєстровано у Зеленополянської сільській раді у Книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) про що у Державному реєстрі земель було вчинено запис від 01.03.2013 за №1, щодо земельних часток (паїв) зі складу невитребуваних земельних ділянок (часток, паїв), площею 54,93 га, з нормативною грошовою оцінкою в 320 223,19 грн., що розташовані в межах Зеленополянської сільської ради Поліського району Київської області.

3. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Розважівське агро-промислове підприємство» (07241, Київська область, Іванківський район, село Розважів, вул. Іванківська, буд. 9; ідентифікаційний код: 03755495) повернути Зеленополянській сільській раді (07035, Київська область, Поліський район, село Зелена Поляна, вул. Шевченка, буд. 1; ідентифікаційний код: 24214869) земельні частки (паї) зі складу невитребуваних земельних ділянок (часток, паїв), площею 54,93 га, з нормативною грошовою оцінкою в 320 223,19 грн., що розташовані в межах Зеленополянської сільської ради Поліського району Київської області.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Розважівське агро-промислове підприємство» (07241, Київська область, Іванківський район, село Розважів, вул. Іванківська, буд. 9; ідентифікаційний код: 03755495) на користь Зеленополянської сільської ради (07035, Київська область, Поліський район, село Зелена Поляна, вул. Шевченка, буд. 1; ідентифікаційний код: 24214869) 2 436 (дві тисячі чотириста тридцять шість) грн. 00 коп. судового збору.

5. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду Київської області набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення і підписання та може бути оскаржено в апеляційному порядку.

Суддя В.М. Антонова

Повне рішення складено 06.02.2015