ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"02" лютого 2015 р.Справа № 924/2017/14

Господарський суд Хмельницької області у складі:

судді Субботіної Л.О., розглянувши матеріали

за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області м. Хмельницький

до Хмельницької обласної організації Партії регіонів м. Хмельницький

про стягнення 6 368,46 грн.

Представники сторін:

позивач: Яшан Н.В. - представник за довіреністю №1909 від 29.10.2014р.

відповідач: не з'явився

В судовому засіданні відповідно до ч. 2 ст. 85 ГПК України проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суть спору: позивач звернувся з позовом до суду про стягнення з відповідача 6 368,46 грн. В обґрунтування позову зазначає, що 14.11.2011р. між сторонами було укладено договір оренди №1210 індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності. Пунктом 3.6 договору передбачено, що орендна плата перераховувається щомісячно, не пізніше 12 числа місяця наступного за звітним у співвідношенні: 50% до державного бюджету та 50% балансоутримувачу. Відповідно до п. 3.1 договору орендна плата становила без ПДВ за базовий місяць розрахунку - 9 026,05 грн. Відповідач не виконав своїх договірних зобов'язань, в зв'язку з чим виникла заборгованість у розмірі 6 368,46 грн. 10.12.2014р. на адресу відповідача було направлено претензію №11-08-03858 про сплату боргу за договором. Проте, відповіді на претензію відповідач не надав та заборгованість не погасив. У зв'язку з чим позивач був змушений звернутися з позовом до суду.

Представник позивача позовні вимоги підтримує в повному обсязі, вважає їх правомірним та обґрунтованими.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про причини неявки не повідомив, письмового відзиву на позов не подав.

Відповідно до ст. 64 ГПК України із змінами, внесеними згідно Закону України "Про судоустрій та статус суддів" від 07.07.2010р. №2453-VІ, які вступили в дію 30.07.2010р., ухвали надсилаються сторонам за адресою місцезнаходження (місця проживання) сторін, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. У разі відсутності сторін за такою адресою, вважається, що ухвала вручена їм належним чином. Аналогічна позиція викладена в п.п. 3.9.1. Постанови Пленуму ВГСУ №18 від 26.12.11р. "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції".

Ухвали суду від 05.01.2015р. та від 20.01.2015р. надсилались відповідачу за адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. Таким чином, відповідач був належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, проте, повноважних представників в судове засідання не направив, відзиву на позовну заяву та письмових пояснень по суті позовних вимог не подав.

Тому суд приходить до висновку про можливість розгляду справи за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Судом під час розгляду матеріалів справи встановлено наступне:

14.11.2011р. між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Хмельницькій області (далі - орендодавець) та Хмельницькою обласною організацією Партії регіонів (далі - орендар) укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності, №1210, згідно п. 1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене (нерухоме) майно - нежитлові приміщення, реєстровий номер 2898152.1.АААДКЕ 273 (далі - майно) площею 143,5 кв.м, яке розміщене на II поверсі адміністративної будівлі за адресою: 29013, м.Хмельницький, вул. Соборна, 75 та перебуває на балансі Регіонального відділенням Фонду державного майна України у Хмельницькій області (далі - балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку станом на 31.07.2011р. і становить 603550,00 грн.

Згідно з п. 2.1 договору орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передавання майна.

Відповідно до п. 3.1 договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майно, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. №786 (зі змінами) і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - вересень 2011 року - 9026,05 грн.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. У разі користування майном протягом неповного календарного місяця (першого або останнього місяця оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною Методикою розрахунку на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування (п.п. 3.2- 3.4 договору).

Як передбачено п. 3.6 договору орендна плата перераховується щомісячно не пізніше 12 числа місяця наступного за звітнім у співвідношенні: 50% до державного бюджету та 50% Регіональному відділенню ФДМУ у Хмельницькій області.

У разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до державного бюджету та балансоутримувачу (п.3.10 договору).

Згідно з п. 5.3 договору орендар зобов'язується своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату.

Цей договір укладено строком на 2 роки 11 місяців, що діє з 14 листопада 2011р. по 13 жовтня 2014р. (п. 10.1 договору).

Додаток до цього договору є його невід'ємною і складовою частиною. До цього договору додається: 1. Розрахунок плати за базовий місяць оренди державного нерухомого майна; 2. Акт приймання - передавання індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності (п. 10.13 договору).

Договір підписаний та скріплений печатками сторін.

14.11.2011р. між сторонами складено акт приймання-передавання індивідуально визначеного (нерухомого) майна, за яким відповідно до п. 7.1 договору орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування нежитлове приміщення, яке розміщене на ІІ поверсі адміністративної будівлі. Стан майна на момент укладення договору не потребує ремонту. Акт скріплений підписами та печатками сторін.

31.01.2014р. між сторонами відповідно до п. 10.9 договору складено акт приймання-передавання індивідуально визначеного (нерухомого) майна, за яким орендар передав, а балансоутримувач прийняв нежитлове приміщення, визначене в договорі оренди № 1210 від 14.11.2011р. Майно повертається у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу. Акт скріплений підписами та печатками сторін.

Згідно наданого позивачем розрахунку розмір орендної плати за січень 2014р. становив 6368,46 грн.

10.12.2014р. на адресу відповідача було направлено претензію №11-08-03858 з пропозицією протягом одного місяця з дня отримання претензії сплатити заборгованість балансоутримувачу державного майна. Проте, відповіді на претензію відповідач не надав та заборгованість не погасив. У зв'язку з чим позивач був змушений звернутися з позовом до суду.

Аналізуючи надані по справі докази, оцінюючи їх в сукупності, судом до уваги приймається наступне:

Згідно з абз.2 ч.1 ст.175 Господарського кодексу України майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Відповідно до ст. 11 ЦК України та ст. 174 ГК України господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Згідно ч. 1 ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Приписами ч. 1 ст. 283 ГК України, ч. 1 ст.759 ЦК України визначено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до умов договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності, №1210 від 14.11.2011р., акту приймання-передавання майна від 14.11.2011р. позивач передав у строкове платне користування відповідачу нежитлове приміщення, площею 143,5 кв.м, яке розміщене на II поверсі адміністративної будівлі за адресою: 29013, м.Хмельницький, вул. Соборна, 75, а відповідач зобов'язався своєчасно сплачувати орендну плату.

У відповідності до ст.ст. 525, 526 ЦК України, ст. 193 ГК України зобов'язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язань не допускається.

Згідно ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі (ч.ч. 1, 3 ст. 19 вищевказаного Закону).

Приписами ст. 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

В п.п. 3.1-3.4 договору оренди № 1210 від 14.11.2011р. сторони передбачили, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майно, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. №786 (зі змінами) і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - вересень 2011 року - 9026,05 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. У разі користування майном протягом неповного календарного місяця (першого або останнього місяця оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною Методикою розрахунку на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування.

Згідно п. 3.6 договору орендна плата перераховується щомісячно не пізніше 12 числа місяця наступного за звітнім у співвідношенні: 50% до державного бюджету та 50% Регіональному відділенню ФДМУ у Хмельницькій області.

Відповідно до поданого позивачем розрахунку розмір орендної плати за січень 2014р. становить 6 368,46 грн.

Згідно ч.1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Невиконання зобов'язання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) стаття 610 ЦК України визначає як порушення зобов'язання. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ст. 612 ЦК України).

Наявними в матеріалах справи доказами підтверджується, що у зв'язку з неналежним виконанням відповідачем обов'язку щодо своєчасного внесення орендної плати, у останнього виникла заборгованість у розмірі 6368,46 грн. за січень 2014р.

Відповідачем не подано в матеріали справи доказів на підтвердження сплати вищевказаної заборгованості.

Зважаючи на викладене, враховуючи приписи ст. 33 ГПК України, в силу яких кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, позовні вимоги про стягнення 6368,46 грн. заборгованості заявлені правомірно, є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Судові витрати відповідно до ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача, в зв'язку із задоволенням позову.

Керуючись ст.ст. 1, 12, 33, 34, 44, 49, 82, 84, 85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов Регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області м. Хмельницький до Хмельницької обласної організації Партії регіонів м. Хмельницький про стягнення 6 368,46 грн. задовольнити.

Стягнути з Хмельницької обласної організації Партії регіонів (м. Хмельницький, вул.Проскурівська, 60/1, код 25993611) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області (м. Хмельницький, вул.Соборна, 75, код 02898152) 6368,46 грн. (шість тисяч триста шістдесят вісім гривень 46 коп.) заборгованості по орендній платі, 1827,00 грн. (одна тисяча вісімсот двадцять сім гривень 00 коп.) витрат по оплаті судового збору.

Видати наказ.

Повне рішення складено 03.02.2015р.

Суддя Л.О. Субботіна

Віддрук. 3 прим. :

1 - до справи,

2 - позивачу (м. Хмельницький, вул. Соборна, 75),

3 - відповідачу (м. Хмельницький, вул. Проскурівська, 60/1) - рекомендованим.