ЛЬВІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
_________________________________________________________________________________________________________
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"04" лютого 2015 р. Справа № 914/3268/14

Львівський апеляційний господарський суд у складі колегії:

головуючого-судді Мельник Г.І.

суддів Михалюк О.В.

Новосад Д.Ф.

розглянувши апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий

дім "Геосистеми" № 03-12 від 03.12.2014 р.

на рішення Господарського суду Львівської області від 18.11.2014р.

у справі № 914/3268/14

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Геосистеми",

м.Львів

до відповідача-1: Державного підприємства "Львівський виробничо-технічний центр

стандартизації, метрології та сертифікації", м.Львів

до відповідача-2: Товариства з обмеженою відповідальністю "ОПОРА-БКБ", м. Львів

про: зобов'язання відповідачів за власний рахунок демонтувати самовільно встановлену металеву загорожу на частині земельної ділянки кадастровий №:03:001:0036, загальною площею 1,4804га., розташованої за адресою: м.Львів, вул. Лемківська,9, за власний рахунок звільнити дану земельну ділянку, за власний рахунок привести земельну ділянку у попередній стан, припинити будь-які підготовчі роботи на даній земельній ділянці та припинити будь-які будівельні роботи.

за участю представників сторін:

від позивача - Лемішка І.П. представник (довіреність б/н від 18.09.2014 року )

від відповідача 1 - не з'явилися

від відповідача 2 - Шнир О.Б. - представник (довіреність б/н від 18.09.2014року)

Ухвалою Львівського апеляційного господарського суду від 22.12.2014р. у складі колегії: головуючого судді Мельник Г.І., суддів Галушко Н.А., Михалюк О.В. апеляційну скаргу прийнято до провадження та призначено до розгляду в судовому засіданні. У зв'язку з зайнятістю судді Галушко Н.А. в іншому судовому засіданні, розпорядженням голови Львівського апеляційного господарського суду від 04.02.2015 року у склад колегії для розгляду вказаної справи замість судді Галушко Н.А. введено - суддю Новосад Д.Ф.

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Господарського суду Львівської області від 18.11.2014 року у справі №914/3268/14 (суддя Запотічняк О.Д.) в задоволенні позовних вимог відмовлено; скасовано заходи до забезпечення позову, вжиті ухвалою господарського суду Львівської області від 25.09.2014р. у справі №914/3268/14.

Рішення суду мотивоване тим, що згідно Витягу з державного земельного кадастру земельна ділянка кадастровий номер :03:001:0036, яка знаходиться за адресою: м.Львів, вул. Лемківська,9 (право оренди на яку визнане за позивачем на підставі рішення господарського суду м. Києва) знаходиться у комунальній власності. При цьому, судом першої інстанції відмовлено у задоволенні позовних вимог у зв'язку з тим, що у позивача не виникло право оренди (користування) на вказану земельну ділянку, оскільки доказів державної реєстрації права користування земельною ділянкою позивачем не надано.

Не погоджуючись з вказаним рішенням місцевого господарського суду Товариство з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Геосистеми" оскаржило його в апеляційному порядку, звернувшись до Львівського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою № 03-12 від 03.12.2014р., в якій просить скасувати рішення господарського суду Львівської області у справі № 914/3268/14 від 18.11.2014р. та прийняти нове рішення, яким задоволити позовні вимоги в повному обсязі, оскільки вважає, що рішення місцевого господарського суду прийняте з порушенням норм матеріального та процесуального права.

Свої доводи скаржник аргументує, зокрема тим, що судом першої інстанції безпідставно не враховано доводів позивача щодо наявності в нього права користування (оренди) земельною ділянкою та того, що у зв'язку з придбанням об'єкту нерухомості на підставі ст. 120 ЗК України до позивача перейшло право фактичного користування земельною ділянкою, що підтверджується рішенням господарського суду м. Києва від 29 жовтня 2013 року у справі № 32/558-57/241-2012.

Водночас, скаржник зазначає, що в порушення вимог ст. 42 ГПК України, судом першої інстанції не надано правового обґрунтування щодо відхилення доказів, які підтверджують факт вчинення перешкод в користуванні належною позивачу земельною ділянкою, зокрема, фотознімків 1, 2, 3, 4 та акту обстеження (огляду) земельної ділянки.

Крім цього, апелянт покликається на те, що він позбавлений можливості використовувати земельну ділянку згідно її цільового призначення у зв'язку із знаходженням на ній шару грунту та будівельного сміття. При цьому, до частини земельної ділянки позивач взагалі не має доступу, оскільки вона загороджена металевою огорожею, а також по земельній ділянці без дозволу позивача проїжджає будівельна техніка відповідача-1 та відповідача-2.

Скориставшись своїм правом, наданим ст. 96 ГПК України, Товариство з обмеженою відповідальністю "ОПОРА-БКБ" подало відзив на апеляційну скаргу, в якому доводи скаржника спростовує, не визнає їх та просить рішення господарського суду Львівської області від 18.11.2014р. у справі № 914/3268/14 залишити без змін, а апеляційну скаргу без задоволення.

Ухвалою Львівського апеляційного господарського суду від 22.12.2014р. апеляційну скаргу прийнято до провадження та призначено справу до розгляду на 04.02.2015р.

Розгляд справи розпочато спочатку у зв'язку зі зміною складу суду.

В дане судове засідання прибули представники позивача та відповідача 2, проте, відповідач 1 явки уповноваженого представника у судове засідання не забезпечив, хоча своєчасно та належним чином був повідомлений про час та місце розгляду апеляційної скарги, що підтверджується ухвалою Львівського апеляційного господарського суду від 22.12.2014р. та повідомленням про вручення поштового відправлення № 334.

Враховуючи ту обставину, що відповідач 1 належним чином був повідомлений про час, місце розгляду апеляційної скарги та наслідки неявки в судове засідання, а в матеріалах справи достатньо доказів для прийняття законного та обґрунтованого рішення, судова колегія дійшла до висновку про можливість розгляду апеляційної скарги за відсутності представника відповідача 1.

Перевіривши доводи апеляційної скарги, заслухавши пояснення представників позивача та відповідача 2, вивчивши матеріали справи та оцінивши наявні в ній докази, перевіривши юридичну оцінку обставин справи та повноту їх встановлення місцевим господарським судом, дослідивши правильність застосування судом першої інстанції при винесенні оскаржуваного рішення норм матеріального та процесуального права, колегія суддів Львівського апеляційного господарського суду вважає, що рішення господарського суду Львівської області від 18.11.2014р. у справі №914/3268/14 слід залишити без змін, апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Геосистеми" без задоволення, виходячи з наступного.

Аналізом матеріалів справи встановлено, що відповідно до реєстраційного посвідчення від 12.09.2002 року (а.с. 142) Львівським обласним бюро технічної інвентаризації посвідчено, що приміщення побутового корпусу пл. 135,7 кв.м. в цілому за адресою: м. Львів вул. Лемківська, 9а, зареєстроване на праві державної власності за Львівським виробничо-технічним центром стандартизації, метрології та сертифікації.

У відповідності до Державного акта на право постійного користування земельною ділянкою Серія ЯЯ № 177923 від 05.10.2011р. (а.с. 143), виданого на підставі ухвали Львівської міської ради №3385 від 11.03.2010р. "Про користування Державним комунальним підприємством "Львівський виробничо-технічний центр стандартизації, метрології та сертифікації земельною ділянкою на вул. Лемківській, 9-а" (а.с. 144) Державне підприємство "Львівський виробничо-технічний центр стандартизації, метрології та сертифікації" є постійним користувачем земельної ділянки кадастровий № :03:001:0029 площею 0,0795 га, яка розташована за адресою: м. Львів, вул. Лемківська, 9-а, цільове призначення (використання) якої - обслуговування побутового корпусу.

Документальними доказами у справі встановлено, що 07 грудня 2012 року між Львівським виробничо-технічним центром стандартизації, метрології та сертифікації (Замовник) та Товариством з обмеженою відповідальністю "ОПОРА-БКБ" (Інвестор) укладено Інвестиційний договір № 42 (а.с. 145-150) (надалі - Інвестиційний договір), предметом якого є участь Сторін у реконструкції (з добудовою і надбудовою) об'єкту з отриманням у власність відповідних часток у комплексі на умовах і в порядку, передбаченому цим Договором (п. 2.1. Інвестиційного договору).

Розділом 1. Інвестиційного договору визначена термінологія Договору, а саме:

Об'єктом у Інвестиційному договорі визначено одноповерхову споруду з виробничо-адміністративними приміщеннями, що знаходиться в аварійному стані, що підтверджується заключенням по обстеженню технічного стану та визначення фізичного зносу приміщення виданим кафедрою «Будівельних конструкцій та мостів» Національного Університету «Львівська політехніка» від 28 березня 2006 року, та потребує реконструкції, розташована за адресою по вул. Лемківській, 9а у м. Львів.

Земельною ділянкою у Інвестиційному договорі визначено земельну ділянку, яка знаходиться у постійному користуванні згідно ухвали Львівської міської ради № 3385 від 11.03.2010р.

Згідно з п. 2.2. Інвестиційного договору Замовник передає Інвестору свої функції з проектування та реконструкції Об'єкта, за винятком функцій необхідних для забезпечення відведення та передачі згідно Акту Інвестору земельної ділянки для реконструкції Об'єкта, розташованого на ній.

Пунктом 2.3. Інвестиційного договору передбачено, що Замовник є землекористувачем та надає своє право користування земельною ділянкою у якості інвестиції.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено місцевим господарським судом, на даний час на вищевказаній земельній ділянці проводиться будівництво багатоквартирного житлового будинку ТзОВ "ОПОРА-БКБ".

Крім цього, як вбачається з банківської виписки по рахунку ДП "Львівський виробничо-технічний центр стандартизації, метрології та сертифікації" від 23.06.20014р. (а.с. 152-156) за період з 01.01.2014р. по 30.05.2014р. ТзОВ "ОПОРА-БКБ" систематично здійснює оплату земельного податку за вказану земельну ділянку площею 0,0795 га кадастровий №:03:001:0029, яка розташована за адресою: м. Львів, вул. Лемківська, 9-а.

З огляду на викладене, фактичним користувачем земельної ділянки площею 0,0795 га кадастровий № :03:001:0029, яка розташована за адресою: м. Львів, вул. Лемківська, 9-а, згідно державного акта на право постійого користування, виданного на підставі ухвали Львівської міської ради №3385 від 11.03.2010р. є ТзОВ "ОПОРА-БКБ".

Аналізом матеріалів справи встановлено, що рішенням Господарського суду м. Києва від 29 жовтня 2013 року у справі № 32/558-57/241-2012 (а.с. 68-91), яке набрало законної сили, за ТзОВ "Торговий дім "Геосистеми" визнано, зокрема, право користування (оренди) земельною ділянкою загальною площею 1,4804 га, кадастровий № :03:001:0036, яка знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Лемківська, 9.

Вважаючи себе належним користувачем, позивач звернувся з позовною заявою до господарського суду Львівської області, та покликався на те, що ним виявлена незаконна діяльність на земельній ділянці загальною площею 1,4804 га, кадастровий № :03:001:0036, яка знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Лемківська, 9, яка полягає у тому, що проводяться будівельні роботи, засипання земельної ділянки ґрунтом, який вивозився із земельної ділянки відповідача-1, повністю обмежено доступ позивача до частини земельної ділянки металевою огорожею зі сторони суміжного землекористувача відповідача-1. При цьому, позивач покликається на фотознімки № 1, 2, 3 (а.с. 62-64), зроблені на місці проведення будівельних робіт та Акт обстеження (огляду) земельної ділянки (а.с. 96), в якому зафіксовано, що сторонні особи та техніка знаходяться на земельній ділянці, що належить позивачу на праві користування.

В ході перевірки доводів апелянта, аналізом матеріалів справи встановлено, що у рішенні господарського суду м. Києва від 29.10.2013р. у справі № 32/558-57/241-2012 (а.с. 68-91), судом зазначено, що визнаючи право користування за ТзОВ "Торговий дім "Геосистеми" земельною ділянкою загальною площею 1,4804 га, що розташована в м. Львові по вул. Лемківська, 9, ним застосовано один із способів захисту цивільного права, яке порушено у позивача, а саме визнання права. При цьому, визнання права користування земельною ділянкою загальною площею 1,4804 га, що розташована в м. Львів по вул. Лемківській, 9 є законним та достатнім способом відновлення порушеного права у позивача.

Разом з тим, суд покликається на те, що позовні вимоги про зобов'язання Львівську міську раду оформити право користування (оренди) за TзOB "Торговий дім "Геосистеми" земельною ділянкою загальною площею 1,4804 га, що розташована в м. Львів по вул. Лемківська, 9 не спрямовані на захист порушеного права користування земельною ділянкою позивача, а пов'язані з оформленням такого права.

Правочин, за яким переходить право власності на житлові будинки, будівлі, споруди, тягне за собою перехід права на земельну ділянку, на якій знаходиться відповідне нерухоме майно, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. При цьому новий власник нерухомого майна не звільняється від необхідності оформлення права на земельну ділянку відповідно до законодавства. На підставі визнання права користування земельною ділянкою за рішенням суду позивачу надається право здійснити оформлення цього права у встановленому законом порядку.

Відповідно до ст. 22 Закону України "Про землеустрій" підставою для проведення землеустрою та виготовлення документації із землеустрою, в тому числі проекту відведення та/або технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), яка є одним із видів документації із землеустрою, є судове рішення. Таким чином, рішення суду є достатньою підставою для здійснення відповідними органами місцевого самоврядування, державними органами, підприємствами, установами та організаціями незалежно від форм власності передбачених ч. 1-5 ст. 123 Земельного кодексу України дій щодо подальшого оформлення за ТзОВ "Торговий дім "Геосистеми" права користування земельною ділянкою загальною площею 1,4804 га, що розташована в м. Львів по вул. Лемківська, 9, в тому числі проведення державної реєстрації цієї земельної ділянки в державному земельному кадастрі в порядку, передбаченому Законом України "Про державний земельний кадастр".

Відповідно до ст. 126 ЗК України право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Статтею 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" передбачено, що обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, державі в особі органів, уповноважених управляти державним майном, іноземцям та особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним організаціям, іноземним державам, а також територіальним громадам в особі органів місцевого самоврядування, а саме: право постійного користування та право оренди земельної ділянки.

У відповідності до п. 5 ч. 1 ст. 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація прав проводиться на підставі рішень судів, що набрали законної сили.

Як з'ясовано в ході розгляду справи, вбачається з матеріалів справи та підтверджується поясненнями представників сторін у судовому засіданні Львівського апеляційного господарського суду від 04.02.2015 року, позивачем (ТзОВ "Торговий дім "Геосистеми") у встановленому законом порядку не проведено державної реєстрації права користування (оренди) на вказану земельну ділянку загальною площею 1,4804 га, кадастровий №:03:001:0036, яка знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Лемківська, 9.

При цьому, рішенням господарського суду м. Києва від 29.10.2013р. у справі № 32/558-57/241-2012 лише визнано за позивачем (ТзОВ "Торговий дім "Геосистеми") право користування земельною ділянкою загальною площею 1,4804 га, кадастровий №:03:001:0036, яка знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Лемківська, 9.

Згідно зі статтею 116 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону.

Відповідно до частини 1 статті 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Приписами статті 125 ЗК України унормовано, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до ч.5 ст. 6 ЗУ "Про оренду землі" право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Згідно з вимогами статті 126 ЗК України право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою посвідчується державними актами. Право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.

У відповідності до ч. 1, 2 ст. 120 ЗК України до особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Як встановлено колегією суддів, матеріали справи не містять правовстановлюючих документів на право оренди чи користування земельною ділянкою в м. Львів по вул. Лемківська, 9 кадастровий №:03:001:0036 площею 1,4804 га за позивачем. Таких документів позивачем суду не надано, при цьому в судовому засіданні Львівського апеляційного господарського суду від 04.02.2015р. представник позивача не заперечував відсутність таких доказів.

Більше того, як вбачається з Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-014 (а.с. 55) земельна ділянка кадастровий номер :03:001:0036, яка знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Лемківська, 9 знаходиться у комунальній власності.

Таким чином, виходячи з того, що позивачем у встановленому законодавством порядку право оренди чи користування земельною ділянкою площею 1,4804 га, розташованою в м. Львів по вул. Лемківська, 9 кадастровий №:03:001:0036 не оформлено, судова колегія вважає, що право позивача не порушено, оскільки таке ще не виникло.

З врахуванням викладеного, колегія суддів вважає підставним висновок суду першої інстанції про те, що у позивача не виникло право користування (оренди) земельною ділянкою, оскільки позивачем не надано доказів, що право оренди, визнане за ним господарським судом м. Києва, на земельну ділянку кадастровий номер :03:001:0036, яка знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Лемківська, 9, оформлене ним у встановленому законом порядку, та не надано доказів державної реєстрації такого права.

Відтак, колегія суддів вважає обґрунтованим висновок суду першої інстанції про відмову у задоволенні позовних вимог та зазначає, що скаржником у справі не доведено обставини на які він покликається, як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідно до ст.32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у встановленому законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст.ст. 33 та 34 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень; господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи; обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно до ст.43 ГПК України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили.

Отже, з огляду на викладене вище, колегія суддів Львівського апеляційного господарського суду вважає, що рішення Господарського суду Львівської області від 18.11.2014р. відповідає матеріалам справи, ґрунтується на чинному законодавстві і підстав для його скасування немає, а інші зазначені в апеляційній скарзі доводи скаржника не відповідають матеріалам справи, документально не обґрунтовані, не базуються на законодавстві, що регулює спірні правовідносини, а тому не визнаються такими, що можуть бути підставою згідно ст. 104 ГПК України для скасування чи зміни оскаржуваного рішення.

Судовий збір за перегляд рішення в апеляційному порядку, відповідно до вимог ст. 49 ГПК України покласти на скаржника.

Керуючись ст. ст. 49, 99, 101, 103, 105 ГПК України, - Львівський апеляційний господарський суд,

П О С Т А Н О В И В :

1. Рішення Господарського суду Львівської області від 18.11.2014р. у справі № 914/3268/14 залишити без змін, апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Геосистеми" № 03-12 від 03.12.2014р. - без задоволення.

2. Судовий збір за перегляд рішення Господарського суду Львівської області в апеляційному порядку покласти на скаржника.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку.

Матеріали справи скеровуються в Господарський суд Львівської області.

Повний текст постанови складений 09.02.2015р.

Головуючий-суддя Мельник Г.І.

Суддя Михалюк О.В.

Суддя Новосад Д.Ф.