РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/25567/14 27.01.15
За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Рехау"

до Приватного підприємства "Гресь Декор"

про стягнення 383 398,25 грн.

Суддя Ярмак О.М.

Представники:

Від позивача: Черешюк В.М. за дов.

Від відповідача: не з'явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ :

Пред'явлені вимоги про стягнення 348 323,16 грн. заборгованості з орендної плати, 29 486,42 грн. пені, 3 535,99 грн. три проценти річних, 2 052,68 грн. компенсації комунальних витрат за договором суборенди від 30.05.2013р.

19.01.2015р. представник позивача подав заяву про уточнення позовних вимог, в якій зменшив заявлені вимоги у зв'язку з допущення помилки при розрахунку у позовній заяві та просить стягнути з відповідача 348 323,16 грн. основного боргу, 27 556,88 грн. пені, 3535,99 грн. 3% річних, 2052,68 грн. компенсації комунальних послуг. Заява прийнята судом до розгляду.

Відповідач свого представника у засідання суду 16.12.2014р., 13.01.2015р. не направив, про дату, час та місце судового розгляду повідомлявся належним чином. Ухвала про порушення провадження у справі від 20.11.2014р. та ухвали суду від 16.12.2014р, 13.01.2015р. про відкладення розгляду справи були надіслані відповідачу на адресу, вказану в позовній заяві та витягу з ЄДРПОУ станом на 25.12.2014р. та повернені до суду із зазначенням причини повернення: «за закінченням встановленого строку зберігання», « не знаходиться».

Відповідно до пункту 3.9.1 постанови Пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" № 18 від 26.12.2011р., особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК. За змістом зазначеної статті 64 ГПК, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Відповідач письмового відзиву на позов не надав, тому справа розглядається за наявними у ній матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

30.05.2013р. між позивачем (орендар за договором) та відповідачем (суборендар) був укладений договір суборенди, за умовами якого орендар передав, а суборендар - прийняв на весь строк суборенди, до 30 квітня 2016 року, частину нежилого приміщення, яке розташоване за адресою: м.Київ, вул.Ковпака, буд. 17, оф. 3-4, загальною площею 196,2 кв.м., для розміщення офісу суборендаря в приміщенні, про що сторони підписали Акт приймання-передачі приміщення від 01.06.2013р.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно положень до ч. 1 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до п.3.1 договору, з дати початку суборендар сплачує орендну плату за приміщення, орендна плата включає усі податки та збори будь-якого характеру. Орендна плата не включає витрати, пов'язані з підключенням до комунальних послуг та сплатою комунальних послуг та інших експлуатаційних витрат (послуги з водопостачання, водовідведення, опалення, електроенергія,прибирання тротуарів, вивезення сміття і тому подібне), в також послуги телефонного зв'язку. На Строк суборенди Суборендар за погодженням з Орендодавцем може укладати договори з відповідними комунальними підприємствами, які надають дані послуги та самостійно оплачувати вартість спожитих послуг таким підприємствам, включаючи послуги по прибиранню тротуарів.

У разі підписання таких договорів з комунальними підприємствами Суборендар несе витрати на комунальні послуги з дати підписання відповідних договорів з постачальниками послуг. Орендар надає Суборендарю до сплати рахунок за фактично надані комунальні послуги та належний розрахунок наданих комунальних послуг на орендовану площу протягом 5 (п'ять) банківських днів після закінчення кожного календарного місяця Строку суборенди. При наявності лічильників у Приміщенні вартість послуг визначається відповідно до показників лічильників. Суми усіх платежів, що підлягають сплаті Суборендарем Орендарю за цим Договором, включають суми податку на додану вартість.

Умовами п.3.4.1 договору передбачено, що суборендар не пізніше 10 червня 2013 року на підставі виставленого орендарем рахунку-фактури сплатить орендну плату за перший календарний місяця строку суборенди шляхом перерахування відповідних сум на банківський рахунок орендаря. В подальшому суборендар сплачує орендну плату щомісячно не пізніше, ніж на 10-й день поточного календарного місяця строку суборенди на підставі рахунку-фактури орендаря шляхом перерахування відповідних сум на банківський рахунок орендаря. Орендар повинен надати суборендареві рахунок на сплату орендної плати за поточний місяць не пізніше, ніж за 5 банківських днів до 10-го числа кожного календарного місяця строку оренди.

Відповідач свої зобов'язання щодо оплати суборендної плати за період з січня 2014р. по жовтень 2014р. по договору не виконав у повному обсязі.

Факт користування відповідачем приміщенням за період з січня 2014р. по березень 2014р. підтверджується наданими Актами здачі-приймання робіт (надання послуг) суборенди приміщення № ОУ-0000004 за січень 2014р., № ОУ-0000012 за лютий 2014р., які підписані сторонами без зауважень, проте в подальшому відповідач відмовлявся від підписання Актів здачі-приймання робіт (надання послуг) суборенди приміщення за період березень-жовтень 2014р.

Відповідно до наданих позивачем копій описів від 04.04.2014р., 08.05.2014р., 11.06.2014р., 04.07.2014р., 03.09.2014р., 07.10.2014р., 04.11.2014р. на адресу відповідача позивачем разом з рахунками на відшкодування електроенергії та комунальних послуг надсилались примірники Актів здачі-приймання робіт за березень 2014р. та жовтень 2014р.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач підписував та оплачував акти на компенсацію комунальних послуг, наданих в суборендоване приміщення за березень 2014р.-серпень 2014р., копії яких долучені до матеріалів справи, що є підтвердженням користування відповідачем суборендованим майном за вказаний період.

Доказів розірвання договору від 30.05.2013р., припинення договірних відносин, суду не надано.

Вказані обставини свідчать про те, що відповідач використовував приміщення за період з січня 2014р. по жовтень 2014р., що є підставою для виникнення у нього обов'язку щодо оплати орендної плати та інших платежів за вказаний період в розумінні ч. 1 ст. 762 ЦК України.

Листом за вих. № 112-В від 12.08.2014р. позивач звертався до відповідача з вимогою про погашення заборгованості по договору суборенди від 30.05.2013р. та сплати пені за прострочення виконання зобов'язання. Вказаний лист отриманий відповідачем - 04.09.2014р., проте залишений без відповіді та задоволення.

Відповідно до ст.ст. 526, 530 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться та у встановлений строк. Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається (ст. 525 ЦК України).

Згідно розрахунку позивача, заборгованість відповідача за період з січня по жовтень 2014р. користування приміщенням по договору становить 348 323,16 грн. основного боргу - заборгованості по сплаті суборендної плати.

Крім того, позивачем на підставі виставлених, але не сплачених рахунків №№ СФ-0000080 від 30.09.2014р. на суму 634,24 грн., СФ-0000091 від 31.10.2014р. на суму 1324,69 грн., СФ-0000089 від 31.10.2014р. на суму 93,75 грн. по відшкодуванню вартості спожитої відповідачем електроенергії (копії рахунків були надіслані відповідачу 07.10.2014р. та 05.11.2014р.) заявлено до стягнення суми 2052,68 грн. компенсації комунальних послуг.

Доказів оплати відповідачем вказаних сум, в тому числі в установлені договором строки, суду не надано.

Відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені законом або договором.

Пунктом 9.4 договору передбачено, що за несвоєчасну сплату щомісячної орендної плати згідно з цим договором суборендар сплачує пеню від суми боргу в розмірі відповідної подвійної орендної ставки за кожний день прострочення.

Згідно ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

З урахуванням заяви про уточнення позовних вимог, позивачем заявлено до стягнення 27 556,88 грн. пені та 3535,99 грн. 3% річних за період по кожному місячному платежі суборендної плати, що є обґрунтованим.

Відповідач письмового відзиву, свого контррозрахунку суми позову не надав, стверджувань позивача не спростував.

За таких обставин, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню повністю.

Судові витрати, відповідно до статті 49 ГПК України, покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 75, 82-85 ГПК України, Господарський суд міста Києва, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Приватного підприємства "Гресь Декор" (01034, м.Київ, вул.Прорізна, буд. 19, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Рехау" (03150, м.Київ, вул.ковпака, буд. 17, кв. 3-4, ) 348 323 (триста сорок вісім тисяч триста двадцять три) грн. 16 коп. основного боргу, 27 556 (двадцять сім тисяч п'ятсот п'ятдесят шість) грн. 88 коп. пені, 3535 (три тисячі п'ятсот тридцять п'ять) грн. 99 коп. 3% річних, 2052 (дві тисячі п'ятдесят дві) грн. 68 коп. компенсації комунальних послуг, 7629 (сім тисяч шістсот двадцять дев'ять) грн. 37 коп. судового збору.

Наказ видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Суддя О.М.Ярмак