ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"26" січня 2015 р.Справа № 916/4766/14

За позовом Департаменту комунальної власності Одеської міської ради

до відповідача Благодійного фонду сприяння та захисту прав ветеранів та інвалідів війни

про стягнення 581,69грн.

Суддя Гут С.Ф.

В судовому засіданні приймали участь представники:

Від позивача: Клименко Б.В., довіреність №01-36/2 від 06.01.2015р.;

Від відповідача: Соколова Є.Л., керівник, паспорт серії КМ780896 виданий 13.06.2012р.

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Департамент комунальної власності Одеської міської ради, звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою до відповідача Благодійного фонду сприяння та захисту прав ветеранів та інвалідів війни про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 581,69грн.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 27.11.2014р. порушено провадження по справі №916/4766/14.

Відповідач проти позову заперечує, та просить суд відмовити позивачу у задоволенні позовних вимог, з підстав викладених у поясненнях(вх.№1696/15 від 26.01.2015р.)

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив.

16.05.2013р. між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради (Орендодавець) та Благодійним фондом сприяння та захисту прав ветеранів та інвалідів війни (Орендар) було укладено договір оренди нежилого приміщення №16/4, відповідно до якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлове підвальне приміщення, загальною площею 70,4кв.м., розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, 50.

Строк дії договору встановлено з 16.05.2013р. до 16.04.2016р. (п.1.3. договору).

Пунктом 4.1. договору передбачено, що орендоване приміщення Орендодавцем передається Орендарю виключно для використання під розміщення організації.

Орендна плата визначається на підставі ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. зі змінами та доповненнями; рішень Одеської міської ради та виконкому Одеської міської ради (п.2.1. договору).

Згідно п. 2.2.договору, за орендоване приміщення Орендар зобов'язується сплачувати орендну плату, що становить, перший, після підписання договору оренди, місяць 723,68грн. (без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції).

Пунктом 2.4. договору передбачено, що Орендар зобов'язаний вносити орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.

Розмір орендної плати змінюється у випадку зміни методики її розрахунку, цін і тарифів, та в інших випадках, передбачених законодавчими актами України та рішеннями міської ради, що набрали чинності, в порядку передбаченому чинним законодавством (п.2.5 договору).

Пунктом 3.3. договору передбачено, що орендодавець має право виступати з ініціативою розірвання договору оренди у разі невиконання, неналежного виконання Орендарем обов'язків, передбачених цим договором, у тому числі несплати орендної плати своєчасно та в повному обсязі.

Пунктом 4.2. договору передбачено, що орендар зобов'язаний своєчасно вносити орендну плату.

Умовами п. 4.7 спірного договору оренди передбачено, що після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, орендар зобов'язаний у 15-ти денний термін передати орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду та відшкодувати орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати(повної або часткової) об'єкта оренди.

Відповідно до п.4.10 договору, у випадку припинення дії цього договору у зв'язку із закінченням строку чи дострокового розірвання договору, Орендар сплачує Орендну неустойку в розмірі подвійної орендної плати з урахуванням щомісячного індексу інфляції по день підписання акту приймання-передачі приміщення.

Згідно п.5.1 договору, за невиконання або неналежне виконання обов'язків за цим договором вина сторона відшкодовує іншій стороні збитки відповідно до чинного законодавства. Відшкодування збитків не звільняє винну сторону від виконання умов договору.

Відповідно до п.5.2 цього договору, за несвоєчасне внесення орендної плати Орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочки Нарахування пені за прострочку виконання обов'язку припиняється через один рік з дня, коли обов'язок повинен був бути виконаний.

Пунктом 5.3 вказаного договору визначено, що у разі невнесення орендарем орендної плати на протязі 3-х місяців з дати закінчення терміну платежу, Орендодавець має право відмовитись від договору і вимагати повернення об'єкта оренди.

У відповідності з п. 5.5. договору, за невиконання або неналежне виконання Орендарем обов'язків, передбачених п.4.1.,п.4.2. абз. „а", „г", „е", „м", „л", п.4.3., п.4.8., п.4.9., п.4.13 цього договору, Орендодавець має право достроково вимагати розірвання договору оренди, у порядку, передбаченому чинним законодавством.

Пунктом 7.6. договору оренди сторони визначили, що договір може бути розірваний на вимогу однієї із сторін за рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством та зазначеним договором оренди.

Рішенням господарського суду Одеської області від 24.07.14р. по справі №916/1762/14 позов Департаменту комунальної власності Одеської міської ради задоволено частково, розірвано договір оренди нежитлового приміщення №16/4 від 16.05.2013р., укладений між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради та Благодійним фондом сприяння та захисту прав ветеранів та інвалідів війни, виселено Благодійний фонд сприяння та захисту прав ветеранів та інвалідів війни з нежилого приміщення підвалу загальною площею 70,4кв.м, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, 50 на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради, стягнуто з Благодійного фонд сприяння та захисту прав ветеранів та інвалідів війни на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради заборгованість по орендній платі у розмірі 8122грн. 74коп., пеню у розмірі 239грн. 86коп., витрати по сплаті судового збору у розмірі 4211грн.75 коп., в решті позову відмовлено.

Згідно з розрахунком заборгованості від 22.09.2014р. сума заборгованості орендної плати за період з 01.08.2014р. по 18.08.2014р.(день набрання законної сили рішення суду ) становить 567,04грн., та пеня у розмірі 14,65грн.

Згідно акту прийому-передачі від 18.08.14р. Благодійним фондом сприяння та захисту прав ветеранів та інвалідів війни було передано у добровільному порядку нежиле приміщення підвалу загальною площею 70,4кв.м, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, 50.

16.10.2014р. Департамент комунальної власності Одеської міської ради звернулось на адресу Орендаря з претензією №01-13/7983, згідно якої запропонувало в строк до 10.11.14р. оплатити заборгованість з орендної плати у сумі 567,04грн. та пеню у розмірі 14,65грн.

Не отримавши відповіді на надіслану претензію, Департамент комунальної власності Одеської міської ради звернувся до господарського суду Одеської області із даним позовом про стягнення з Благодійного фонду сприяння та захисту прав ветеранів та інвалідів війни заборгованості з орендної плати у розмірі 567,04грн. за період з 01.08.2014р. по 18.08.2014р. та пені у розмірі 14,65грн. за період з 16.08.2014р. по 22.09.2014р.

Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши норми чинного законодавства суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог з наступних підстав.

Відповідно до ст. 175 ГК України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

У відповідності до ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Статтею 627 ЦК України передбачено, що відповідно до статті 6 ЦК України сторони є вільними в укладанні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Як свідчать матеріали справи, укладений між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради та Благодійним фондом сприяння та захисту прав ветеранів та інвалідів війни договір, за своєю правовою природою відноситься до договорів найму, різновидом якого є оренда. Приймаючи до уваги, що майно, яке виступає предметом договору, належить до державної власності, до спірних правовідносин застосовуються також норми Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Оцінюючи позовні вимоги про стягнення орендної плати, суд вказує наступне.

Відповідно до п. п. 1,2 ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Згідно до п. п.1,2 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Крім того, відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Як вбачається із наданого позивачем розрахунку від 22.09.2014р., у відповідача наявна заборгованість з орендної плати за період з 01.08.2014р. по 18.08.2014р. яка складає 567,04грн. Доказів сплати зазначеної суми відповідачем, в порушення вимог ст. 33 ГПК України, суду не надано.

Враховуючи, що наявність заборгованості з орендної плати у сумі 567,04грн. підтверджується матеріалами справи, суд доходить висновку щодо задоволення вимог позивача в цій частині.

Щодо вимог про стягнення пені суд зазначає наступне.

Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно п.4 ч.1 ст.611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідно до п.5.2 цього договору, за несвоєчасне внесення орендної плати Орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочки Нарахування пені за прострочку виконання обов'язку припиняється через один рік з дня, коли обов'язок повинен був бути виконаний.

За приписами частини першої статті 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Згідно ч.3 ст.549 Цивільного кодексу України, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожний день прострочення виконання. При цьому, відповідно до ст.ст.1, 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" від 22.11.1996р. платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений ст.1 вказаного Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Наданий позивачем розрахунок суд вважає, обґрунтованим та здійсненим відповідно до вимог діючого законодавства, у зв'язку з чим судом підлягає задоволенню пеня у розмірі 14,65грн. за період з 16.08.2014р. по 22.09.2014р.

Згідно ст. 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом (ст. 43 ГПК України).

Наведенні позивачем докази у встановленому законом порядку відповідачем не спростовані.

Враховуючи вищезазначені обставини справи та перевіривши правильність наданого розрахунку сум заявлених до стягнення, позовні вимоги Департаменту комунальної власності Одеської міської ради про стягнення з Благодійного фонду сприяння та захисту прав ветеранів та інвалідів війни заборгованості з орендної плати в сумі 567,04грн. та пені в розмірі 14,65грн. є обґрунтованими, та підлягають судом задоволенню.

Згідно статей 44, 49 Господарського процесуального кодексу України слід стягнути з відповідача на користь позивача витрати по сплаті судового збору на суму 1827грн.

Керуючись ст.ст.32, 33, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2.Стягнути з Благодійного фонд сприяння та захисту прав ветеранів та інвалідів війни (65029, м.Одеса, вул.Ольгіївський узвіз, 8, ) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, , р/р1909 в ГУДКСУ в Одеській області, МФО 828011) заборгованість по орендній платі у розмірі 567 (п'ятсот шістдесят сім)грн. 04коп., пеню у розмірі 14(чотирнадцять)грн. 65коп., витрати по сплаті судового збору у розмірі 1827 (одну тисячу вісімсот двадцять сім)грн.

Рішення господарського суду Одеської області набирає чинності у порядку ст.85 ГПК України.

Наказ видати у порядку ст.116 ГПК України.

Повний текст рішення складено 31.01.2015р.

Суддя С.Ф. Гут