КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"09" лютого 2015 р. Справа№ 910/1191/14

Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Коршун Н.М.

суддів: Алданової С.О.

Дикунської С.Я.

за участю представників:

Від позивача: представник Гурська А.С. - за довіреністю.

Від відповідача-1: представник Калашнюк О.С. - за довіреністю.

Від відповідача-2: представник не з'явився.

Від третьої особи-1: представник Бабич О.Д. - за довіреністю.

Від третьої особи-2: представник Калашнюк О.С. - за довіреністю.

Від третьої особи-3: представник Калімулліна М. Ш. - за довіреністю,

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Срібне коло"

на рішення Господарського суду м. Києва від 27.10.2014 року

у справі №910/1191/14 (Головуючий суддя Чебикіна С.О., судді: Чеберяк

П.П., Шкурдова Л.М.)

за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Срібне

коло"

до 1.Товариства з обмеженою відповідальністю "Рада"

2.Товариства з обмеженою відповідальністю

"Будсервісматеріали"

треті особи: 1. Приватне акціонерне товариство "Позняки-Жил-Буд",

2. Товариство з обмеженою відповідальністю "Рада 2"

3. Державне управління справами

про зобов'язання вчинити дії по передачі житлового комплексу з

необхідною документацією

ВСТАНОВИВ:

У січні 2014 року Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Срібне коло" звернулось до Господарського суду м. Києва з позовом до 1.Товариства з обмеженою відповідальністю "Рада" 2. Товариства з обмеженою відповідальністю "Будсервісматеріали", треті особи: 1. Приватне акціонерне товариство "Позняки-Жил-Буд", 2. Товариство з обмеженою відповідальністю "Рада 2" про зобов'язання у двомісячний термін передати на баланс житловий комплекс (в тому числі напівпідземну автостоянку), що знаходиться за адресою: 02095, м. Київ, вул. Срібнокільська, 14-А, разом із планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж, тощо) по визначеному майну, у спосіб та у порядку, визначеному Постановою Кабінету Міністрів України "Про реалізацію Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" №1521 від 11.10.2002 року.

В обґрунтування позовних вимог позивач стверджує, що відповідачі, як експлуатаційна організація та замовник, відмовляються передати йому на баланс житловий комплекс (в тому числі напівпідземну автостоянку), що знаходиться за адресою: 02095, м. Київ, вул. Срібнокільська, 14-А, разом із планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією, пояснюючи це тим, що вони не є балансоутримувачами.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 14.05.2014 року залучено до участі у даній справі в якості третьої особи - Державне управління справами.

Рішенням Господарського суду м. Києва від 27.10.2014 року по справі № 910/1191/14 у задоволенні позову відмовлено.

Не погоджуючись із прийнятим рішенням суду, позивач звернувся з апеляційною скаргою, в якій просить оскаржуване рішення скасувати та прийняти нове, яким позов задовольнити.

В обґрунтування вимог апеляційної скарги апелянт посилається на ті самі підстави, що й у позовній заяві.

Відповідачем-2 не використано наданого йому законом права на участь його представника у судовому засіданні суду апеляційної інстанції. Причин неявки суду не повідомлено. Матеріали справи містять докази належного повідомлення відповідача про час та місце судового засідання.

За таких обставин, судова колегія дійшла висновку про можливість розгляду справи за відсутності представника відповідача-2 за наявними в матеріалах справи доказами.

Розглянувши доводи апеляційної скарги та відзивів, дослідивши зібрані у справі докази, заслухавши пояснення присутніх учасників процесу, судова колегія встановила наступне.

Як вбачається з матеріалів справи, 05.01.2011 року було проведено державну реєстрацію Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Срібне коло", яке створено власниками квартир будинку, що знаходиться за адресою: 02095, м. Київ, вул. Срібнокільська, 14-А.

Встановлено, що 16.01.2011 року загальними зборами об'єднання було прийнято рішення про необхідність звернення до органів місцевої влади з проханням зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Раду-2" передати приміщення загального користування Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Срібне коло" для здійснення експлуатації будинку; про передачу технічної документації на будинок та прибудинкову територію та про необхідність звернення до БТІ з проханням надати копії технічного паспорту на будинок та поетажні плани.

22.06.2011 року Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Срібне коло" звернулося до Приватного акціонерного товариства "Позняки-жил-буд" з листом щодо передачі житлового будинку, що знаходиться за адресою: 02095, м. Київ, вул. Срібнокільська, 14-А на баланс об'єднанню.

Проте, Приватне акціонерне товариство "Позняки-жил-буд" листом від 14.07.2011 року повідомило позивача про те, що ніколи власником житлового будинку, що знаходиться за адресою: 02095, м.Київ, вул.Срібнокільська,14-А не було; ніколи не було "попереднім" балансоутримувачем, а тому не може здійснити передачу житлового будинку на баланс Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Срібне коло".

Відповідно до акту про приймання в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта "будівництво житлового будинку (секції " 1" та " 2")" зареєстрованого за №291 від 08.01.2001 року Управлінням Держархбудконтролю міста Києва, об'єкт по вул. Срібнокільська, 14-А, Харківського району, 10-й мікрорайон (ділянка Є-3) ж.м. "Позняки" було прийнято в експлуатацію. Експлуатаційною організацією виступало Товариство з обмеженою відповідальністю "РАДА", замовниками (забудовниками) - Адміністрація Президента України, ПТ "Познякижилбуд".

Крім цього, згідно з актом про приймання в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта "будівництво напівпідземної автостоянки до житлового будинку по вул. Срібнокільська, 14-А", зареєстрованого за №187 від 31.07.2001 року Управлінням Держархбудконтролю міста Києва, об'єкт по вул. Срібнокільська, 14-А, Харківського району, 10-й мікрорайон (ділянка Є-3) ж.м. "Позняки" було прийнято в експлуатацію. Експлуатаційною організацією виступало Товариство з обмеженою відповідальністю "РАДА", замовниками (забудовниками) - Адміністрація Президента України, ПТ "Познякижилбуд".

У зв'язку з зазначеними вище обставинами, позивач просить суд задовольнити його вимоги, а саме зобов'язання у двомісячний термін передати на баланс житловий комплекс (в тому числі напівпідземну автостоянку), що знаходиться за адресою: 02095, м. Київ, вул. Срібнокільська, 14-А, разом із планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж, тощо) по визначеному майну, у спосіб та у порядку, визначеному Постановою Кабінету Міністрів України "Про реалізацію Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" №1521 від 11.10.2002 року.

Проте, дослідивши матеріали справи, судова колегія приходить до висновку про те, що вказані вище позовні вимоги задоволенню не підлягають, враховуючи наступне.

За приписами ст. 11 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" об'єднання після набуття статусу юридичної особи може, зокрема, прийняти на власний баланс весь житловий комплекс, за договором з попереднім власником залишити його балансоутримувачем усього житлового комплексу або його частини.

Рішення про прийняття на баланс основних фондів приймається відповідно до цього Закону, інших нормативно-правових актів та статуту об'єднання.

Балансоутримувач забезпечує управління житловим комплексом.

Передача з балансу на баланс відбувається у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до Порядку передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 № 1521 "Про реалізацію Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" вирішення питання про прийняття житлового комплексу на баланс об'єднання, про залишення житлового комплексу або його частини на балансі попереднього балансоутримувача (за умови укладення з ним відповідного договору) та про передачу житлового комплексу або його частини на баланс іншої юридичної особи належить до компетенції загальних зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку.

Пунктом 3 Порядку передбачено, що для приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс утворюється відповідна комісія.

Отже, як вірно встановлено судом першої інстанції, зі змісту зазначених норм законодавства вбачається, що Закон України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" і зазначений вище Порядок пов'язують передачу на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку житлових комплексів тільки з прийняттям об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку відповідного рішення; встановлюють можливість Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку прийняти на власний баланс весь житловий комплекс за умови прийняття про це рішення загальними зборами об'єднання, яке, відповідно, породжує у попереднього балансоутримувача обов'язок передати зазначене майно з балансу на баланс у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Тобто, згідно зазначених норм законодавства в рішенні Загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку повинно бути чітко зазначено рішення про прийняття на власний баланс весь житловий комплекс чи його частини, після чого відповідно до вказаного вище Порядку Об'єднання має право здійснювати дії щодо передачі майна з балансу на баланс, ініціюючи створення відповідної комісії (п.3 Порядку ).

Проте, як вбачається з Протоколу загальних зборів членів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Срібне коло" № 2 від 16.01.2011 року, загальними зборами об'єднання було прийнято рішення про необхідність звернення до органів місцевої влади з проханням зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Раду-2" передати приміщення загального користування Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Срібне коло" для здійснення експлуатації будинку; про передачу технічної документації на будинок та прибудинкову територію та про необхідність звернення до БТІ з проханням надати копії технічного паспорту на будинок та поетажні плани.

Таким чином, судова колегія приходить до висновку про те, що позивачем не було дотримано порядку передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 № 1521 "Про реалізацію Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", та також передбаченого ст.11 Закону України « Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку», оскільки рішення про прийняття на баланс житлового комплексу (в тому числі напівпідземну автостоянку), що знаходиться за адресою: 02095, м. Київ, вул. Срібнокільська, 14-А, в протоколі загальних зборів членів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Срібне коло" № 2 від 16.01.2011 року не зазначено; Об'єднанням не ініціювалось створення відповідної комісії по передачі житлового комплексу та напівпідземної автостоянки з балансу на баланс.

Враховуючи встановлені вище обставини, судова колегія погоджується з висновком суду першої інстанції про те, що позовні вимоги про зобов'язання відповідачів у двомісячний термін передати на баланс житловий комплекс (в тому числі напівпідземну автостоянку), що знаходиться за адресою: 02095, м. Київ, вул. Срібнокільська, 14-А, разом із планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж, тощо) по визначеному майну, у спосіб та у порядку, визначеному Постановою Кабінету Міністрів України "Про реалізацію Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" №1521 від 11.10.2002 року є необґрунтованими та такими, що задоволенню не підлягають.

Однак, судова колегія зважає на те, що позивач після дотримання вимог ст.11 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Порядку передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 № 1521 "Про реалізацію Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", має право звернутися з відповідним позовом для захисту свого порушеного права.

Згідно зі ст.33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Частиною 2 ст. 34 ГПК України передбачено, що обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Апелянтом належними та допустимими доказами не спростовані встановлені вище обставини.

Враховуючи зазначене вище, судова колегія вважає, що місцевим господарським судом повно і всебічно з'ясовані всі обставини справи та надано їм належну правову оцінку, рішення місцевого господарського суду, яким у позові відмовлено, відповідає чинному законодавству та матеріалам справи; колегія не вбачає підстав для задоволення апеляційної скарги та скасування чи зміни оскаржуваного рішення.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 99, 103, 105 ГПК України, Київський апеляційний господарський суд, -

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Срібне коло" на рішення Господарського суду м. Києва від 27.10.2014 року залишити без задоволення.

2. Рішення Господарського суду м. Києва від 27.10.2014 року у справі № 910/1191/14 - без змін.

3. Матеріали справи № 910/1191/14 повернути до Господарського суду м. Києва.

Постанова може бути оскаржена протягом двадцяти днів до Вищого господарського суду України.

Головуючий суддя Н.М. Коршун

Судді С.О. Алданова

С.Я. Дикунська