РІШЕННЯ

"13" січня 2015 р.Справа № 921/1261/14-г/7

Господарський суд Тернопільської області

у складі судді Стадник М.С.

розглянув матеріали справи

за позовом: Управління обліку та контролю за використанням комунального майна Тернопільської міської ради, бульвар Шевченка, 21, м. Тернопіль, Тернопільська область, 46001

до відповідача: Комунальної організації "Тернопільська обласна аптека "№134" проспект Злуки, 41, м. Тернопіль, Тернопільська область, 46024

третя особа, як не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Тернопільська обласна рада, вул. Грушевського, 8, м. Тернопіль, Тернопільська область, 46000

про стягнення 57173,31 грн. за фактичне користування нежитловим приміщенням

За участю представників

позивача: Сухарська А.В. - довіреність №266/9-у від 14.02.2013р., Білик В.Є. - довіреність №15/9-у від 12.01.2015р.

третьої особи: Лукащук В.М. - довіреність №07-1490 від 09.12.2013р.

Другий відділ ДВС: Семчишин Д.М. - довіреність №34/81/12 від 12.01.2015р.

Суть справи:

Управління обліку та контролю за використанням комунального майна Тернопільської міської ради звернулось з позовом до Комунальної організації "Тернопільська обласна аптека "№134" про стягнення плати за фактичне користування нежитловим приміщенням комунальної власності в сумі 57173,31грн.

Ухвалою господарського суду Тернопільської області від 14.11.2014р. порушено провадження по справі та до участі у справі залучено третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Тернопільську обласну раду,яка є власником та засновником комунальної організації"Тернопільська обласна аптека "№134".

Сторони повідомлені про час та місце розгляду справи відповідно до ст. 64 ГПК України.

Учасникам судового процесу оголошено склад суду та роз'яснено їх права і обов'язки передбачені ст. 22 ГПК України.

Представник позивача, на виконання ухвали суду від 02.12.2014р., надав у судовому засіданні 16.12.2014р. довідку адресно-довідкового бюро УМВС України в Тернопільській області від 03.12.2014р. щодо адреси місце проживання керівника КО "Тернопільська обласна аптека "№134" Іванини Романа Миколайовича: вул.Степова 51/2, м.Тернопіль, а також , надав копію звернення останнього до голови Тернопільської міської ради, в якій зазначено адресу для листування: вул.Бродівська, 5, м.Тернопіль.

Ухвалою суду від 16.12.2014р. розгляд справи, на підставі ст. 77 ГПК України, відкладено на 13.01.2015р., у зв'язку з необхідністю виклику у судове засідання для надання пояснень по предмету спору представника позивача Білик В.Є., а також представника Другого відділу Державної виконавчої служби Тернопільського міського управляння юстиції Семчишин Д.М. з матеріалами виконавчого провадження з виконання рішення господарського суду від 28.03.2013р. у справі №921/651/13-г/16 щодо примусового звільнення приміщення.

Ухвалою суду від 16.12.2014р., за клопотанням представника позивача, відповідно до ст. 69 ГПК України, строк розгляду справи продовжено на 15 днів до 27.01.2015р.

У судовому засіданні 13.01.2015р., представник Другого відділу Державної виконавчої служби Тернопільського міського управляння юстиції Семчишин Д.М., який виконував рішення господарського суду Тернопільської області від 28.08.2013р. у справі №921/651/13-г/16 про зобов'язання КО "Тернопільська обласна аптека "№134" звільнити нежитлове приміщення комунальної власності площею 481,3 кв.м. розміщеного за адресою м. Тернопіль, проспект Злуки, 41, пояснив, що згідно Акту державного виконавця від 15.01.2014р. виконацем здійснено примусове відкриття вхідних дверей приміщення, замінено дверні замки, та складений Акт опису і арешту майна, яке знаходилось в комунальному приміщенні. Щодо запитання суду про повідомлення комунальної організації та його власника Тернопільську обласну раду про добровільне виконання рішення суду, представник ДВС пояснив, що такі повідомлення були відправлені, як на адресу комунального підприємства, так і на адресу власника, про що надав для огляду суду копію листів та матеріали виконавчого провадження.

Позивач заявлені позовні вимоги підтримав в повному обсязі, також надав додаткові пояснення в яких пояснив, що досудове врегулювання спору було не можливим так як вся поштова кореспонденція поверталась поштовим відділенням по причині: "за закінченням терміну зберігання". Представник позивача Білик В.Є. підтвердив здійснені державним виконавцем заходи на примусове виконання рішення суду по звільненню приміщення комунальної власності, та неможливість його виконання в добровільному порядку через те, що керівник організації ухилився від таких дій, оскільки не одержував повідомлення та не відповідав на контактні телефони.

Тернопільська обласна рада у відзиві на позов №07-1900 від 26.11.2014р. зазначила, що відповідно до статуту Комунальної організації "Тернопільська обласна аптека "№134" є юридичною особою, яка має самостійний баланс, розрахунковий та інші рахунки в банківських установах, печатку та штампи із своїм найменуванням і інші реквізити, та відповідно до ст. 96 Цивільного кодексу України самостійно відповідає за своїми зобов'язаннями. Представник обласної ради пояснив, що від позивача одержав претензію №943/9-у від 02.09.2014р, та що це питання винесено на розгляд комісії Тернопільської обласної ради, але станом на даний час дане питання не вирішено.

Відповідач, витребувані ухвалами суду від 14.11.2014р., від 02.12.2014р., та від 16.12.2014р. матеріали не надав, участь повноваженого представника в судовому засіданні не забезпечив, оскільки поштова кореспонденція направлена на адресу юридичної особи, зазначену в позовній заяві, а саме: проспект Злуки, буд. 41, м. Тернопіль, яка відповідає адресі зазначеній у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців України (дані витягу станом на 05.09.2014р.), та на адресу керівника КО "Тернопільська обласна аптека "№134" Іванині Роману Миколайовичу за адресами: вул. Степова, 51/2, м. Тернопіль та вул. Бродівська, 5, м. Тернопіль, повернуті поштовим відділенням по причині: "за закінченням терміну зберігання".

Відповідно до ч.1 ст.64 ГПК України ухвала про порушення провадження у справі надсилається зазначеним особам за повідомленою ними господарському суду поштовою адресою,а у разі ненадання сторонами інформації щодо їх поштової адреси, ухвала про відкриття провадження у справі надсилається за адресою місцезнаходження (місця проживання) сторін, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. У разі відсутності сторін за такою адресою, вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена їм належним чином.

Приймаючи до уваги, що адреса Комунальної організації "Тернопільська обласна аптека "№134" зазначена в позовній заяві відповідає адресі зазначеній у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців України, а тому вважається, що відповідач повідомлений про день слухання справи належним чином.

Справа розглядається за наявними матеріалами відповідно до ст.75ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення учасників судового процесу, встановлено:

- між Виконавчим комітетом Тернопільської міської ради, в особі начальника управління обліку та контролю за використанням комунального майна, як уповноважений орган на укладення договорів оренди - Мединського В.В., який діяв на підставі Положення про Управління обліку та контролю за використанням комунального майна Тернопільської міської ради, затвердженого рішенням Тернопільської міської ради № 6/4/51 від 05.01.2011р. (далі Орендодавець) та Комунальною організацією "Тернопільська обласна аптека "№134" в особі завідуючого Іванини Р.М., який діяв на підставі статуту (далі Орендар), укладено 25.08.2011р. Договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності №11006, відповідно до умов якого сторони взяли на себе зобов'язання :

- Орендодавець на підставі рішення виконавчого комітету міської ради №369 від 12.03.1997р. передав, а Орендар 01.07.2011р. прийняв в строкове платне користування не житлове приміщення комунальної власності площею 481,3 кв.м. розміщене за адресою м. Тернопіль проспект Злуки, 41, що знаходиться на балансі ПП "Обнова-Т", для використання під розміщення аптеки (п. 1.1 умов договору оренди);

- порядок розрахунку орендної плати встановлено в розділі 3 договору оренди, відповідно до якого такий розрахунок проводиться на підставі Положення про оренду комунального майна територіальної громади м. Тернополя, затвердженого рішенням міської ради №6/9/14 від 20.06.2011р. "Про удосконалення порядку оренди майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Тернополя" або за результатами конкурсу на право оренди комунального майна. Орендна плата за перший місяць оренди становить -5627,84 грн. та 1125,57 грн. ПДВ, та вноситься Орендарем протягом 10 днів з дня підписання договору. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць та індекс інфляції за наступний місяць оренди, і перераховується Орендарем на рахунок не пізніше 15 числа наступного місяця (п.п. 3.1, 3.2, 3.6 умов договору оренди);

- у разі припинення або розірвання договору в 10-ти денний термін Орендар зобов'язується повернути Орендодавцеві орендоване майно в належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, разом з отриманим обладнанням та інвентарем, і зі всіма зробленими у ньому невід'ємними покращеннями. За затримку повернення орендованого майна Орендар сплачує Орендодавцю неустойку в розмірі орендної плати (плата за фактичне користування майном) (п.п. 5.18, 9.2 умов договору оренди);

- відповідно до п. 10.1 умов договору оренди, такий укладено строком на 1 рік 6 місяців і діє з 01.07.2011р. по 31.12.2012р. включно.

Згідно ч.1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Відповідно до приписів ч.1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", у разі закінчення строку дії договору оренди та відмови від його продовження, орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Отже, після спливу строку дії договору оренди , орендар зобов'язаний повернути це майно, при цьому, якщо протягом місяця після закінчення строку договору оренди наймач продовжує користуватися майном, але мали місце заперечення орендодавця щодо поновлення договору на новий строк, то такий договір є припиненим в силу закону.

Якщо наймач, у разі припинення договору найму, не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки, яка є самостійною майновою відповідальністю у сфері орендних правовідносин (ч. 2 ст. 785ЦК України).

Рішенням господарського суду Тернопільської області від 28.08.2013р. у справі №921/651/13-г/16 за позовом прокурора м. Тернополя, в інтересах держави в особі Тернопільської міської ради Управління обліку та контролю за використанням комунального майна Тернопільської міської ради до Комунальної організації "Тернопільська обласна аптека №134", встановлено,що договір оренди припинив свою дію 31.12.2012р. Даним рішенням суду ,яке набрало законної сили 12.09.2013р., стягнуто з Комунальної організації "Тернопільська обласна аптека №134" 26958,64 грн. плати за фактичне користування приміщенням за період з 01.01.2013р. по 30.04.2013р. із розрахунку 6739,66 грн. за місяць (сума орендної плати за грудень 2012р.), зобов'язано звільнити нежитлове приміщення комунальної власності, яке знаходиться за адресою: м. Тернопіль, проспект Злуки, 41, площею 481,3 кв.м.

На підставі виданого наказу суду від 13.09.2013р. у справі №921/651/13-г/16, постановою державного виконавця Другого відділу державної виконавчої служби Тернопільського міського управління юстиції Семчишин Д.М від 27.09.2013р. відрито виконавче провадження №39987735.

Рішення суду виконано 15.01.2014р., підтвердженням чого є Акт державного виконавця від 15.01.2014р., згідно якого державним виконавцем здійснено примусове входження до нежитлового приміщення Аптеки №134 у присутності працівника міліції та стягувача. При цьому, замінено замки, ключі передано представнику Управління обліку та контролю за використанням комунального майна Тернопільської міської ради Білику В.Є., та зафіксовано факт звільнення та передачі приміщення .

При таких обставинах, заявлені позовні вимоги про стягнення з відповідача - 57173,31 грн. за фактичне користування приміщенням за період з 01.05.2013р. по 15.01.2014р., підлягають до задоволення як обґрунтовано заявлені, підтверджені матеріалами справи, та не спростовані відповідачем.

Судовий збір покладаються на відповідача, на підставі ст. 49 ГПК України.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 33, 34, 49, 82, 84 ГПК України, Господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити.

2. Стягнути з Комунальної організації "Тернопільська обласна аптека №134" (проспект Злуки, 41, м. Тернопіль, ідентифікаційний код 21156700) на користь Управління обліку та контролю за використанням комунального майна Тернопільської міської ради (вул. Шевченка, 21, м. Тернопіль, ідентифікаційний код 37519833) - 57173 (п'ятдесят сім тисяч сто сімдесят три) грн. 31 коп. за фактичне користування нежитловим приміщенням та 1827 (одна тисяча вісімсот двадцять сім) грн. судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

На рішення суду, яке не набрало законної сили, сторони мають право подати апеляційну скаргу, протягом десяти днів з дня підписання рішення, через місцевий господарський суд.

Повне рішення складено "27" січня 2015р.

Суддя М.С. Стадник