ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

"04" лютого 2015 р.Справа № 916/2581/13

За позовом: Департаменту комунальної власності Одеської міської ради

до відповідача: підприємства „Одеський міський телерадіоцентр" у вигляді товариства

з обмеженою відповідальністю

про розірвання договору оренди, виселення та стягнення 258 852,09 грн.

та за зустрічним позовом підприємства «Одеський міський телерадіоцентр" у вигляді

товариства з обмеженою відповідальністю

до: Департаменту комунальної власності Одеської міської ради

Одеської міської ради

про стягнення збитків в сумі 249 200,00 грн.

В судовому засіданні приймали участь представники сторін:

Від позивача: Клименко Б.В. за довіреністю № 01-36/14 від 20.01.2015р.

Від відповідача: Голотинін Р.Ю. за довіреністю від 11.11.2014р.

Від відповідача за зустрічним позовом - Одеської міської ради: Штоля А.О. за довіреністю № 151/исх-гс

Департамент комунальної власності Одеської міської ради звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до підприємства „Одеський міський телерадіоцентр" у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю (далі по тексту - ТОВ „Одеський міський телерадіоцентр") про розірвання укладеного між сторонами по справі договору оренди нежилого приміщення (нова редакція) № 14/А/55 від 15.02.2011р., виселення відповідача із нежитлових приміщень четвертого та п'ятого поверхів, загальною площею 909,9 кв.м., що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, а також про стягнення із ТОВ „Одеський міський телерадіоцентр" заборгованості в загальному розмірі 258 852,09 грн., яка складається із заборгованості з орендної плати в сумі 252 922,23 грн. та пені в сумі 5 929,86 грн. Позовні вимоги обґрунтовані фактом неналежного виконання відповідачем прийнятих на себе грошових зобов'язань за вищезазначеним договором оренди щодо своєчасного та в повному обсязі внесення орендної плати, що, за переконанням Департаменту комунальної власності Одеської міської ради, є істотним порушенням прийнятих ТОВ „Одеський міський телерадіоцентр" на себе грошових зобов'язань та наділяє позивача правом вимагати розірвання даного договору, виселення відповідача із орендованого приміщення та стягнення існуючої заборгованості в судовому порядку.

Рішенням господарського суду Одеської області від 06.12.2013р. по справі № 916/2581/13, яке було залишене без змін постановою Одеського апеляційного господарського суду від 21.01.2014р., у задоволенні позовних вимог Департаменту комунальної власності було відмовлено у повному обсязі. Відмовляючи в задоволенні позову, місцевий суд дійшов висновку про наявність визначених ст. 762 ЦК України підстав для звільнення відповідача від сплати орендної плати протягом спірного періоду у зв'язку з невиконанням позивачем капітального ремонту спірного приміщення, що унеможливило можливість його використання орендарем за призначенням.

В свою чергу, постановою Вищого господарського суду України від 13.03.2014р. вищезазначені судові рішення місцевого та апеляційного господарського суду були скасовані, а справу було передано на новий розгляд до господарського суду Одеської області. Підставою для скасування названих судових рішень стало неповне з'ясування обставин справи в їх сукупності, зокрема невстановлення обставин щодо факту і дати фактичного звільнення відповідачем спірних приміщень, стану приміщень на час їх звільнення та способу передачі приміщень орендодавцеві.

Під час нового розгляду даної справи господарським судом за клопотанням відповідача та з посиланням на обов'язкові для виконання вказівки Вищого господарського суду України, викладені у постанові від 13.03.2014р., щодо необхідності детального вивчення обставин справи, на підставі ухвали від 25.06.2014р. було призначено по даній справі судову будівельно-технічну експертизу, на вирішення якої було покладено наступні питання: який технічний стан об'єкта нерухомого майна, а саме нежитлових приміщень четвертого та п'ятого поверху загальною площею 909,9 кв.м., які розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Артилерійська, 1; чи можливо використовувати нежитлові приміщення четвертого та п'ятого поверху загальною площею 909,9 кв.м., які розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, за їх цільовим призначенням; чи було можливо використовувати нежитлові приміщення четвертого та п'ятого поверху загальною площею 909,9 кв.м., які розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, за їх цільовим призначенням з 01.01.2010р. по 31.08.2013р.; чи можливо встановити період, з якого нежитлові приміщення четвертого та п'ятого поверху загальною площею 909,9 кв.м., які розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, не могли використовуватись за цільовим призначенням (якщо можливо зазначити дату, місяць та рік).

Проте, у зв'язку із неподанням сторонами додаткових матеріалів, необхідних для проведення експертного дослідження, на адресу суду надійшло повідомлення Одеського науково-дослідного інститут судових експертиз про неможливість проведення призначеної по даній справі судової будівельно-технічної експертизи, у зв'язку з чим, провадження по даній справі було поновлено, про що було постановлено ухвалу від 16.12.2014р.

Крім того, вказаною ухвалою суду від 16.12.2014р. господарським судом було прийнято до розгляду зустрічну позовну заяву ТОВ «Одеський міський телерадіоцентр» до Департаменту комунальної власності Одеської міської ради та Одеської міської ради про солідарне стягнення збитків в сумі 249 200,00 грн., у зв'язку з чим, судом за правилами ст. 24 ГПК України було залучено Одеську міську раду в якості іншого відповідача щодо позовних вимог ТОВ „Одеський міський телерадіоцентр" за зустрічним позовом.

19.01.2015р. до суду надійшло клопотання ТОВ „Одеський міський телерадіоцентр" в порядку ст. 41 ГПК України про призначення по даній справі судової будівельно-технічної експертизи, на вирішення якої запропоновано поставити наступні питання:

- який технічний стан об'єкта нерухомого майна, а саме: нежитлових приміщень четвертого та п'ятого поверху загальною площею 909,9 кв.м., які розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, на момент проведення експертизи;

- встановити на момент проведення експертизи чи придатні чи непридатні до використання нежитлові приміщення четвертого та п'ятого поверху загальною площею 909,9 кв.м., які розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, при відсутності опалення (радіатори демонтовано), з урахуванням того, що в даних приміщеннях використовувалась спеціалізована технічно складна апаратура;

- чи є пошкодження приміщень четвертого та п'ятого поверху загальною площею 909,9 кв.м., які розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, що наявні на даний час, наслідком завданих з 17.11.2009р. по 20.11.2009р. пошкоджень матеріалу для гідроізоляції покрівлі та бетонному покриттю даху, демонтування радіаторів опалення.

В обґрунтування заявленого клопотання ТОВ „Одеський міський телерадіоцентр" посилається на необхідність повного та всебічного встановлення всіх обставин справи в їх сукупності, в тому числі на виконання вказівок, викладених в постанові Вищого господарського суду України, викладені у постанові від 13.03.2014р., що є неможливим без дослідження вищезазначених питань судовим експертом.

Проведення вказаного експертного дослідження відповідач просив доручити Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз.

В свою чергу, Департамент комунальної власності Одеської міської ради заперечував проти призначення вказаної судової експертизи, в той час як представник Одеської міської ради залишив вказане питання на розсуд суду.

Проаналізувавши клопотання ТОВ „Одеський міський телерадіоцентр" про призначення по даній справі судової експертизи, розглянувши наявні у матеріалах справи документи та докази, заслухавши доводи та пояснення учасників судового процесу, керуючись зазначеними у постанові Вищого господарського суду України від 13.03.2014р. обов'язковими вказівками, господарський суд доходить висновку, що вирішення даного спору об'єктивно є неможливим без встановлення та дослідження обставин щодо стану спірних орендованих приміщень на час їх звільнення відповідачем, про що також було зазначено в ухвалі суду від 25.06.2014р. про призначення по даній справі судової експертизи, яка не була проведена з незалежних від сторін обставин через відсутність в їх розпорядженні необхідних документів.

З урахуванням викладеного, суд вважає, що наведені обставини справи можуть бути встановлені також в результаті дослідження стану спірних орендованих приміщень, можливості їх використання відповідачем за призначенням на теперішній час, з урахуванням специфіки його господарської діяльності, а також причин, підстав та моменту виникнення пошкоджень цих об'єктів. Проте, наявні у матеріалах справи докази не дають змоги достеменно встановити вказані вирішальні для справи обставини, в результаті чого, суд позбавлений можливості встановити вказані обставини справи, що потребує спеціальних знань.

Відповідно до ст. 41 ГПК України, для роз'яснення питань, що виникають при вирішенні господарського спору і потребують спеціальних знань, господарський суд призначає судову експертизу. При цьому, учасники судового процесу мають право пропонувати господарському суду питання, які мають бути роз'яснені судовим експертом. Остаточне коло цих питань встановлюється господарським судом в ухвалі. В свою чергу, проведення судової експертизи має бути доручено компетентним організаціям чи безпосередньо спеціалістам, які володіють необхідними для цього знаннями.

Підсумовуючи викладене, приймаючи до уваги ті обставини, що вирішення господарського спору, який виник між сторонами по даній справі, пов'язане із необхідністю встановлення обставин щодо стану спірних орендованих приміщень, можливості їх використання відповідачем за призначенням на теперішній час, з урахуванням специфіки його господарської діяльності, а також причин, підстав та моменту виникнення пошкоджень цих об'єктів, і вирішення цих питань має першочергове та вирішальне значення для правильного і об'єктивного вирішення даної справи, а також враховуючи, що дослідження зазначеного питання потребує спеціальних знань на підставі ст.ст. 41, 43 ГПК України суд, з урахуванням питань, що раніше були поставлені на вирішення призначеної по даній справі та не проведеної з об'єктивних причин судової експертизи, дійшов висновку про необхідність призначення по даній справі судової будівельно-технічної експертизи.

За змістом приписів ст. 41 ГПК України, остаточне коло питань, які ставляться на вирішення судової експертизи, визначається господарським судом. З огляду на вищенаведені обставини, які свідчать про необхідність проведення судової будівельно-технічної експертизи з метою встановлення вищезазначених обставин справи, приймаючи до уваги положення Науково-методичних рекомендацій з питань підготовки та призначення судових експертиз та експертних досліджень, затверджених наказом Міністерства юстиції України від 08.10.1998р. № 53/5 (з наступними змінами та доповненнями) щодо головних завдань та орієнтовного переліку питань, що ставляться на вирішення судової будівельно-технічної експертизи, господарському суду вбачається за необхідне поставити на вирішення даного дослідження наступні питання:

- який технічний стан об'єкта нерухомого майна, а саме: нежитлових приміщень четвертого та п'ятого поверху загальною площею 909,9 кв.м., які розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, на момент проведення експертизи;

- встановити на момент проведення експертизи чи придатні чи непридатні до використання нежитлові приміщення четвертого та п'ятого поверху загальною площею 909,9 кв.м., які розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, при відсутності опалення (радіатори демонтовано), з урахуванням того, що даних приміщеннях використовувалась спеціалізована технічно складна апаратура;

- чи є пошкодження приміщень четвертого та п'ятого поверху загальною площею 909,9 кв.м., які розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, що наявні на даний час, наслідком завданих з 17.11.2009р. по 20.11.2009р. пошкоджень матеріалу для гідроізоляції покрівлі та бетонному покриттю даху, демонтування радіаторів опалення.

Вирішуючи питання про визначення особи, якій буде доручено проведення названої судової будівельно-технічної експертизи, господарський суд виходить з наступного. Згідно з ч. 3 ст. 41 ГПК України проведення судової експертизи доручається державним спеціалізованим установам чи безпосередньо особам, які відповідають вимогам, встановленим Законом України "Про судову експертизу". Особа, яка проводить судову експертизу (далі - судовий експерт) користується правами і несе обов'язки, зазначені у статті 31 цього Кодексу.

Проведення призначеної по даній справі судової будівельно-технічної експертизи слід доручити Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз. Витрати, пов'язані із здійсненням експертного дослідження, суд покладає на ТОВ „Одеський міський телерадіоцентр" як на особу, якою було заявлено суду відповідне клопотання про призначення судової експертизи.

Крім того, згідно з п. 1 ч. 2 ст. 79 ГПК України, господарський суд має право зупинити провадження у справі за клопотанням сторони, прокурора, який бере участь в судовому процесі, або за своєю ініціативою у випадку призначення господарським судом судової експертизи.

За таких обставин, враховуючи призначення по даній справі судової будівельно-технічної експертизи, тривалість перебування матеріалів справи № 916/2581/13 за межами суду при здійсненні експертного дослідження, з метою недопущення порушення процесуальних строків, господарський суд на підставі п. 1 ч. 2 ст. 79 ГПК України, дійшов висновку про необхідність зупинення провадження у даній справі на час проведення названої судової експертизи.

Керуючись ст. 41, п. 1 ч. 2 ст. 79, ст. 86 ГПК України, суд -

У Х В А Л И В :

1. Призначити про справі № 916/2581/13 судову будівельно-технічну експертизу, на вирішення якої покласти наступні питання:

- який технічний стан об'єкта нерухомого майна, а саме: нежитлових приміщень четвертого та п'ятого поверху загальною площею 909,9 кв.м., які розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, на момент проведення експертизи;

- встановити на момент проведення експертизи чи придатні чи непридатні до використання нежитлові приміщення четвертого та п'ятого поверху загальною площею 909,9 кв.м., які розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, при відсутності опалення (радіатори демонтовано), з урахуванням того, що даних приміщеннях використовувалась спеціалізована технічно складна апаратура;

- чи є пошкодження приміщень четвертого та п'ятого поверху загальною площею 909,9 кв.м., які розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, що наявні на даний час, наслідком завданих з 17.11.2009р. по 20.11.2009р. пошкоджень матеріалу для гідроізоляції покрівлі та бетонному покриттю даху, демонтування радіаторів опалення.

2. Проведення судової будівельно-технічної експертизи доручити Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз.

3. Розрахунки за проведення експертизи покласти на підприємство „Одеський міський телерадіоцентр" у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю /місцезнаходження: 65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1; адреса для листування: 65044, м. Одеса, вул. Романа Кармена, 11; /.

4. Попередити судового(их) експерта(ів), яким буде здійснено призначене експертне дослідження, про відповідальність, передбачену ст.ст. 384, 385 Кримінального кодексу України.

5. Матеріали справи № 916/2581/13 надіслати на адресу Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз.

6. Провадження у справі № 916/2581/13 -зупинити.

Ухвалу про призначення судової експертизи та зупинення провадження у справі може бути оскаржено в апеляційному та касаційному порядку в частині зупинення провадження у справі відповідно до ч. 5 ст. 79, ст.ст. 106, 107 ГПК України.

Суддя С.П. Желєзна