ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 січня 2015 року Справа № 910/22109/13

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

Головуючого судді:Удовиченка О.С.,
суддів:Запорощенка М.Д., Міщенка П.К.
розглянувши касаційну скаргу на постанову та на рішення Публічного акціонерного товариства "Банк Форум" Київського апеляційного господарського суду від 04.11.2014 року господарського суду міста Києва від 11.09.2014 року
у справі№ 910/22109/13
господарського суду за позовомміста Києва Публічного акціонерного товариства "Банк Форум"
до треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів1.Товариства з обмеженою відповідальністю "Рибторг Груп" 2. Приватного підприємства "Крок" 3. Товариства з обмеженою відповідальністю "Сантел-Агро" 4. Товариства з обмеженою відповідальністю "Елібре" 1.Товариство з обмеженою відповідальністю "Авакс "ЛТД" 2.Товариство з обмеженою відповідальністю "Петрол Трейд"
прозвернення стягнення на предмет іпотеки
За участю представників: ПП "Крок"-Василенка С.А., ПАТ "Банк Форум"- Гладченка Д.В., ТОВ "Сантел-Агро"- Некрасова С.А., Антоненко В.В.

ВСТАНОВИВ :

Публічне акціонерне товариство "Банк Форум" звернулось до господарського суду міста Києва (Позивач) з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Рибторг Груп" (Відповідач-1), Приватного підприємства "Крок" (Відповідач-2), Товариства з обмеженою відповідальністю "Сантел-Агро", (Відповідач-3), Товариства з обмеженою відповідальністю "Елібре" (Відповідач-4) про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що внаслідок неналежного виконання Товариством з обмеженою відповідальністю "Авакс" ЛТД, як позичальником за Кредитним договором № 316/07/00-KLMV від 20.12.2007 року та Кредитним договором № 109/08/00-KL від 08.07.2008 року своїх зобов'язань щодо своєчасного повернення кредиту та сплати процентів, у останнього виникла заборгованість у загальній сумі 64 193 101,60 грн. У забезпечення виконання зобов'язань позичальника за Кредитним договором № 316/07/00-KLMV від 20.12.2007 року між Публічним акціонерним товариством "Банк Форум" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Авакс" ЛТД було укладено: Договір іпотеки № 9226 від 24.12.2007 року, Договір іпотеки № 9240 від 24.12.2007 року, Договір іпотеки № 9236 від 24.12.2007 року. У забезпечення виконання зобов'язань позичальника за Кредитним договором № 109/08/00-KL від 08.07.2008 року між Публічним акціонерним товариством "Банк Форум" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Алано Плюс ЛТД" було укладено: Договір іпотеки № 3100 від 08.07.2008 року, Договір іпотеки № 3102 від 08.07.2008 року. У зв'язку з переходом права власності на предмети іпотеки до відповідачів, останні, на думку позивача, як особи, які набули статусу іпотекодавців у порядку ст. 23 Закону України "Про іпотеку", повинні погасити вищевказану заборгованість за рахунок переданого в іпотеку майна, оскільки

Рішенням господарського суду м. Києва від 11.09.2014 року у справі №910/22109/13 (Колегія суддів - Стасюк С.В., Літвінова М.Є., Нечай О.В.) у задоволенні позову відмовлено. Скасовано заходи до забезпечення позову, які вжиті ухвалою господарського суду міста Києва від 15.11.2013 року у справі №910/22109/13.

Постановою Київського апеляційного господарського суду від 04.11.2014 року (Колегія суддів - Тищенко О.В., Ільєнок Т.В., Гончарова С.А.) апеляційну скаргу ПАТ "Банк Форум" залишено без задоволення, рішення господарського м. Києва від 11.09.2014 року у справі №910/22109/13 залишено без змін.

У касаційній скарзі ПАТ "Банк Форум" просить скасувати процесуальні акти попередніх інстанцій та прийняти нове рішення, яким позов про звернення стягнення на предмет іпотеки задовольнити, посилається на порушення судами норм 23, 31 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" (в редакції чинній на момент виникнення спірних правовідношень), ст. ст. 1, 17, 23 Закону України "Про іпотеку".

Переглянувши у касаційному порядку прийняті у даній справі судові акти, на підставі встановлених фактичних обставин справи, перевіривши застосування судами норм матеріального та процесуального права, колегія суддів Вищого господарського суду України дійшла висновку, що касаційна скарга задоволенню не підлягає, з огляду на таке.

Судами першої та апеляційної інстанцій встановлено, що 20.12.2007 року між Акціонерним комерційним банком "Форум", яке в подальшому перейменоване у Публічне акціонерне товариство "Банк Форум" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Авакс" ЛТД" (далі - позичальник) укладено кредитний договір № 316/07/00-KLMV (далі-Кредитний договір).

На виконання договірних зобов'язань Банком перераховано позичальнику обумовлені договором кошти, що підтверджується наступними меморіальними ордерами: № 217481 від 26.12.2007 року на суму 12 730 000,00 грн.; № 217501 від 26.12.2007 року на суму 12 730 000,00 грн.; № 217514 від 27.12.2007 року на суму 649 000,00 грн., № 242465 від 27.12.2007 року на суму 4 191 000,00 грн., (загальна сума 30 300 000,00 грн.).

Станом на 02.09.2013 року заборгованість Позичальника перед Позивачем за Кредитним договором-1 (з урахуванням змін та доповнень) становить 40 263 722,14 грн., з яких заборгованість по кредиту 30 300000,00 грн., заборгованість по процентам за користування кредитом 9 963 722,14 грн.

Разом з тим, між Акціонерним комерційним банком "Форум" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Авакс" ЛТД" укладено Кредитний договір №109/08/00-KL від 08.07.2008 року (далі по тексту - Кредитний договір-2).

На виконання договірних зобов'язань Банком перераховано позичальнику обумовлені договором кошти, що підтверджується меморіальним валютним ордером № 93122 від 10.07.2008 року на суму 2 432 000,00 доларів США - еквівалент у гривні 11 775 014,40 грн.

Станом на 14.11.2013 року заборгованість позичальника перед Банком за Кредитним договором-2 (з урахуванням змін та доповнень) становить 2 993 792,00 доларів США (еквівалент у гривні 23 929 379,46 грн.), з яких заборгованість по кредиту 2432000,00 доларів США (еквівалент у гривні 19 438 976,00 грн.), заборгованість по процентам за користування кредитом 561792,00 доларів США (еквівалент у гривні 4490403,46 грн.).

У забезпечення виконання Кредитного договору-1 між Банком та Позичальником укладено іпотечний договір (далі-Іпотечний договір), відповідно до якого предметом іпотеки є нерухоме майно, а саме: нежиле приміщення, розташованого за адресою: м. Київ, вул. Орловська, буд. 4-6/2, загальною площею 104, 00 м2; нежитлова будівля (автозаправна станція), розташована за адресою: Чернігівська область, Козелецький район, м. Остер, вул. Незалежності (вул. Леніна), буд. 100- а (сто "А"), загальною площею 63, 8 м2; земельна ділянка площею 0, 0515 га, з цільовим призначенням - землі інших видів діяльності та послуг, яка знаходиться за адресою: Чернігівська область, Козелецький район, м. Остер, вул. Незалежності, буд. 100"а" (сто "А"), кадастровий № 422010400:01:010:0030; нафтобаза, що розташована за адресою: Київська область, Вишгородський район, м. Вишгород, вул. Набережна, 26, загальною площею 437, 3 м2; контейнерна заправочна станція, яка знаходиться за адресою: Київська область, Вишгородський район, с. Пірнове, вул. Київська, 27, загальною площею 61, 8 м2; АЗС, загальна площа 39,2 м2, що розташована за адресою: Київська область, Вишгородський район, м. Вишгород, вул. Набережна, 24 комплекс дорожнього сервісу з АЗС, який знаходиться за адресою: Київська область, Вишгородський район, сільрада Новопетрівська, АЗС 20 км. траси Київ - Овруч 1, загальною площею 20,5 м2; АЗС з автостоянкою та кафетерієм, загальною площею 76,7 м2, що розташована за адресою: Київська область, Бородянський район, смт. Бородянка, пров. Семашка, 5; земельна ділянка площею 0,5000 га, з цільовим призначенням - комерційне використання, яка знаходиться за адресою: Київська область, Бородянський район, смт. Бородянка, пров. Семашка, 5, кадастровий № :01:007:0002.

Також 24.12.2007 року між Позивачем та Товариством з обмеженою відповідальністю "Алано Плюс ЛТД" укладено інший договір іпотеки, відповідно до якого предметом іпотеки є нерухоме майно, а саме: автозаправочна станція з кафе на 1 (одне) робоче місце, яка знаходиться за адресою: Київська область, Фастівський район, с/рада Червоненська, АЗС, автодорога Фастів- Біла Церква 77 км. + 866 м., буд. б/н,; земельна ділянка площею 0,4115 га, з цільовим призначенням - здійснення комерційної діяльності, яка знаходиться за адресою: Київська область, Фастівський район, Червоненська сільська рада, кадастровий № :01:002:0022; виробничі приміщення, загальною площею 26,8 м2, що розташовані за адресою: Київська область, м. Фастів, вул. Великоснітинська, буд. 69;

24.12.2007 року між позивачем, Чуйком Миколою Петровичем як майновим поручителем Товариства з обмеженою відповідальністю "Авакс" ЛТД та Товариством з обмеженою відповідальністю "Авакс" ЛТД укладено інший договір іпотеки, відповідно до якого предметом іпотеки є нерухоме майно, а саме: нежитлова будівля, автозаправна станція з комплексом дорожнього сервісу/операторська та кафе/, загальною площею 102,9 м2, що розташована за адресою: Чернігівська область, Козелецький район, с. Виповзів, вул. Центральна (вул. Леніна), буд. 108.

10.06.2009 року між позивачем та Товариством з обмеженою відповідальністю "Авакс" ЛТД, укладено Додатковий договір до Договору іпотеки від 24.12.2007 року, реєстровий номер № 9240, відповідно до якого внесено зміни до "Преамбули", п. 1.1., 1.2, 1.3, та р. 8 Договору іпотеки. Відповідно до змін єдиним іпотекодавцем є Товариство з обмеженою відповідальністю "Авакс" ЛТД.

В забезпечення виконання зобов'язань Позичальника за Кредитним договором-2 укладено наступні договори іпотеки:

1) Договір іпотеки від 08.07.2008 року, укладений між позивачем та Дочірнім підприємством "Інвест-плюс" Товариства з обмеженою відповідальністю "Алано Плюс ЛТД", посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Колєсник С.А., реєстровий номер 3100, відповідно до якого предметом іпотеки є нерухоме майно, а саме:

- нежитлова будівля літ. "А"(АЗС), що розташована за адресою: Київська область, Білоцерківський район, с. Шкарівка, вул. Івана Франка, буд. 15, загальною площею 365,50 м2.

2) Договір іпотеки від 08.07.2008 року, укладений між позивачем та Товариством з обмеженою відповідальністю "Алано Плюс ЛТД", посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Колєсник С.А., реєстровий номер 3102, відповідно до якого предметом іпотеки є нерухоме майно, а саме:

- АЗК -2, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, с. Підгірці, вул. Київська б/н, на 27 км. автошляху Київ - Луганськ, загальною площею 108,4 м2.

Судами попередніх інстанцій встановлено, що Позичальник допустив порушення своїх зобов'язань по сплаті кредиту і процентів за користування кредитними коштами в межах Кредитних договорів, внаслідок чого у Позичальника перед позивачем виникла заборгованість у загальній сумі 64 193 101,60 грн., яка не була погашена Позичальником.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу, зокрема, з договорів та інших правочинів.

Згідно ст. 1054 Цивільного кодексу України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. До відносин за кредитним договором застосовуються положення параграфа 1 глави 71 Цивільного кодексу України, якщо інше не встановлено цим параграфом і не випливає із суті кредитного договору.

Як встановлено судами, на виконання умов кредитних договорів Позивачем надано відповідачеві кредитні кошти шляхом перерахування траншів з позичкового рахунку, зазначеного у договорі, в межах ліміту боргу.

Відповідно до ч. 1 ст. 1049 Цивільного кодексу України позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором.

Судами попередніх інстанцій встановлено, що ухвалою господарського суду Дніпропетровської області у справі № Б24/236-10 від 04.08.2010 року порушено провадження у справі про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Авакс" ЛТД.

Постановою Господарського суду Дніпропетровської області у справі №Б24/236-10 від 17.08.2010 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Авакс" ЛТД" визнано банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру строком на 1 рік до 17.08.2011 року, ліквідатором призначено Мягку Лілію Олегівну.

16.12.2010 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Авакс" ЛТД в особі ліквідатора Мягкої Лілії Олегівни (продавець) та Товариством з обмежено відповідальністю "Петрол-Трейд" (покупець) було укладено наступні Біржові контракти (договори купівлі-продажу):

- Біржовий контракт (договір купівлі-продажу) № 1 від 16.12.2010 року, відповідно до пункту якого продавець зобов'язаний передати у власність покупця, а покупець прийняти й оплатити нерухоме майно: нежиле приміщення, розташоване за адресою: м. Київ, вул. Орловська, буд. 4-6/2, загальною площею 104,00 м2.

Право власності на об'єкт переходить до покупця з моменту підписання сторонами акта прийому-передачі та проведення реєстрації цього договору на біржі (пункт 2 Біржового контракту № 1).

16.12.2010 року сторонами підписано акт прийому-передачі та зареєстровано договір на біржі під реєстраційним номером 12/01;

- Біржовий контракт (договір купівлі-продажу) № 2 від 16.12.2010 року, відповідно до пункту якого продавець зобов'язаний передати у власність покупця, а покупець прийняти й оплатити нерухоме майно: нежитлова будівля (автозаправна станція), розташована за адресою: Чернігівська область, Козелецький район, м. Остер, вул. Незалежності (вул. Леніна), буд. 100- а (сто "А"), загальною площею 63, 8 м2.

Право власності на об'єкт переходить до покупця з моменту підписання сторонами акта прийому-передачі та проведення реєстрації цього договору на біржі (пункт 2 Біржового контракту № 2).

16.12.2010 року сторонами підписано акт прийому-передачі та зареєстровано договір на біржі під реєстраційним номером 12/02;

- Біржовий контракт (договір купівлі-продажу) № 3 від 16.12.2010 року, відповідно до пункту якого продавець зобов'язаний передати у власність покупця, а покупець прийняти й оплатити нерухоме майно: земельна ділянка площею 0, 0515 га, з цільовим призначенням - землі інших видів діяльності та послуг, яка знаходиться за адресою: Чернігівська область, Козелецький район, м. Остер, вул. Незалежності, буд. 100"а" (сто "А"), кадастровий № 422010400:01:010:0030.

Право власності на об'єкт переходить до покупця з моменту підписання сторонами акта прийому-передачі та проведення реєстрації цього договору на біржі (пункт 2 Біржового контракту № 3).

16.12.2010 року сторонами підписано акт прийому-передачі та зареєстровано договір на біржі під реєстраційним номером 12/03;

- Біржовий контракт (договір купівлі-продажу) № 4 від 16.12.2010 року, відповідно до пункту якого продавець зобов'язаний передати у власність покупця, а покупець прийняти й оплатити нерухоме майно: нафтобаза, що розташована за адресою: Київська область, Вишгородський район, м. Вишгород, вул. Набережна, 26, загальною площею 437, 3 м2.

Право власності на об'єкт переходить до покупця з моменту підписання сторонами акта прийому-передачі та проведення реєстрації цього договору на біржі (пункт 2 Біржового контракту № 4).

16.12.2010 року сторонами підписано акт прийому-передачі та зареєстровано договір на біржі під реєстраційним номером 12/04;

- Біржовий контракт (договір купівлі-продажу) № 5 від 16.12.2010 року, відповідно до пункту якого продавець зобов'язаний передати у власність покупця, а покупець прийняти й оплатити нерухоме майно: контейнерна заправочна станція, яка знаходиться за адресою: Київська область, Вишгородський район, с. Пірнове, вул. Київська, 27, загальною площею 61, 8 м2.

Право власності на об'єкт переходить до покупця з моменту підписання сторонами акта прийому-передачі та проведення реєстрації цього договору на біржі (пункт 2 Біржового контракту № 5).

16.12.2010 року сторонами підписано акт прийому-передачі та зареєстровано договір на біржі під реєстраційним номером 12/05;

- Біржовий контракт (договір купівлі-продажу) № 6 від 16.12.2010 року, відповідно до пункту якого продавець зобов'язаний передати у власність покупця, а покупець прийняти й оплатити нерухоме майно: АЗС, загальна площа 39,2 м2, що розташована за адресою: Київська область, Вишгородський район, м. Вишгород, вул. Набережна, 24.

Право власності на об'єкт переходить до покупця з моменту підписання сторонами акта прийому-передачі та проведення реєстрації цього договору на біржі (пункт 2 Біржового контракту № 6).

16.12.2010 року сторонами підписано акт прийому-передачі та зареєстровано договір на біржі під реєстраційним номером 12/06;

- Біржовий контракт (договір купівлі-продажу) № 7 від 16.12.2010 року, відповідно до пункту якого продавець зобов'язаний передати у власність покупця, а покупець прийняти й оплатити нерухоме майно: комплекс дорожнього сервісу з АЗС, який знаходиться за адресою: Київська область, Вишгородський район, сільрада Новопетрівська, АЗС 20 км. траси Київ - Овруч 1, загальною площею 20,5 м2.

Право власності на об'єкт переходить до покупця з моменту підписання сторонами акта прийому-передачі та проведення реєстрації цього договору на біржі (пункт 2 Біржового контракту № 7).

16.12.2010 року сторонами підписано акт прийому-передачі та зареєстровано договір на біржі під реєстраційним номером 12/07;

- Біржовий контракт (договір купівлі-продажу) № 8 від 16.12.2010 року, відповідно до пункту якого продавець зобов'язаний передати у власність покупця, а покупець прийняти й оплатити нерухоме майно: АЗС з автостоянкою та кафетерієм, загальною площею 76,7 м2, що розташована за адресою: Київська область, Бородянський район, смт. Бородянка, пров. Семашка, 5.

Право власності на об'єкт переходить до покупця з моменту підписання сторонами акта прийому-передачі та проведення реєстрації цього договору на біржі (пункт 2 Біржового контракту № 8).

16.12.2010 року сторонами підписано акт прийому-передачі та зареєстровано договір на біржі під реєстраційним номером 12/08;

- Біржовий контракт (договір купівлі-продажу) № 9 від 16.12.2010 року, відповідно до пункту якого продавець зобов'язаний передати у власність покупця, а покупець прийняти й оплатити нерухоме майно: земельна ділянка площею 0,5000 га, з цільовим призначенням - комерційне використання, яка знаходиться за адресою: Київська область, Бородянський район, смт. Бородянка, пров. Семашка, 5, кадастровий № :01:007:0002.

Право власності на об'єкт переходить до покупця з моменту підписання сторонами акта прийому-передачі та проведення реєстрації цього договору на біржі (пункт 2 Біржового контракту № 9).

16.12.2010 року сторонами підписано акт прийому-передачі та зареєстровано договір на біржі під реєстраційним номером 12/09;

- Біржовий контракт (договір купівлі-продажу) № 10 від 16.12.2010 року, відповідно до пункту якого продавець зобов'язаний передати у власність покупця, а покупець прийняти й оплатити нерухоме майно: нежитлова будівля, автозаправна станція з комплексом дорожнього сервісу/операторська та кафе/, загальною площею 102,9 м2, що розташована за адресою: Чернігівська область, Козелецький район, с. Виповзів, вул. Центральна (вул. Леніна), буд. 108.

Право власності на об'єкт переходить до покупця з моменту підписання сторонами акта прийому-передачі та проведення реєстрації цього договору на біржі (пункт 2 Біржового контракту № 10).

16.12.2010 року сторонами підписано акт прийому-передачі та зареєстровано договір на біржі під реєстраційним номером 12/10;

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області №Б24/237-10 від 04.08.2010 року порушено провадження у справі про банкрутство іншого іпотекодавця - Товариства з обмеженою відповідальністю "Алано Плюс ЛТД"

Постановою Господарського суду Дніпропетровської області у справі № Б24/237-10 від 17.08.2010 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Алано Плюс ЛТД" визнано банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру строком на 1 рік до 17.08.2011 року, ліквідатором призначено Мягку Лілію Олегівну.

17.12.2010 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Алано Плюс ЛТД" в особі ліквідатора Мягкої Лілії Олегівни (продавець) та Товариством з обмежено відповідальністю "Петрол-Трейд" (покупець) було укладено наступні Біржові контракти (договори купівлі-продажу):

- Біржовий контракт (договір купівлі-продажу) № 1 від 17.12.2010 року, відповідно до пункту якого продавець зобов'язаний передати у власність покупця, а покупець прийняти й оплатити нерухоме майно: автозаправочна станція з кафе на 1 (одне) робоче місце, яка знаходиться за адресою: Київська область, Фастівський район, с/рада Червоненська, АЗС, автодорога Фастів- Біла Церква 77 км. + 866 м., буд. б/н, площа 629,6 м2.

Право власності на об'єкт переходить до покупця з моменту підписання сторонами акта прийому-передачі та проведення реєстрації цього договору на біржі (пункт 2 Біржового контракту № 1).

17.12.2010 року сторонами підписано акт прийому-передачі та зареєстровано договір на біржі під реєстраційним номером 12/11;

- Біржовий контракт (договір купівлі-продажу) № 2 від 17.12.2010 року, відповідно до якого продавець зобов'язаний передати у власність покупця, а покупець прийняти й оплатити нерухоме майно: земельна ділянка площею 0,4115 га, з цільовим призначенням - здійснення комерційної діяльності, яка знаходиться за адресою: Київська область, Фастівський район, Червоненська сільська рада, кадастровий № :01:002:0022.

Право власності на об'єкт переходить до покупця з моменту підписання сторонами акта прийому-передачі та проведення реєстрації цього договору на біржі (пункт 2 Біржового контракту № 2 ).

17.12.2010 року сторонами підписано акт прийому-передачі та зареєстровано договір на біржі під реєстраційним номером 12/12;

- Біржовий контракт (договір купівлі-продажу) № 3 від 17.12.2010 року, відповідно до пункту якого продавець зобов'язаний передати у власність покупця, а покупець прийняти й оплатити нерухоме майно: виробничі приміщення, загальною площею 26,8 м2, що розташовані за адресою: Київська область, м. Фастів, вул. Великоснітинська, буд. 69.

Право власності на об'єкт переходить до покупця з моменту підписання сторонами акта прийому-передачі та проведення реєстрації цього договору на біржі (пункт 2 Біржового контракту № 3 ).

17.12.2010 року сторонами підписано акт прийому-передачі та зареєстровано договір на біржі під реєстраційним номером 12/13;

- Біржовий контракт (договір купівлі-продажу) № 4 від 17.12.2010 року, відповідно до пункту якого продавець зобов'язаний передати у власність покупця, а покупець прийняти й оплатити нерухоме майно: АЗК -2, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, с. Підгірці, вул. Київська б/н, на 27 км. автошляху Київ - Луганськ, загальною площею 108,4 м2.

Право власності на об'єкт переходить до покупця з моменту підписання сторонами акта прийому-передачі та проведення реєстрації цього договору на біржі (пункт 2 Біржового контракту № 4 ).

17.12.2010 року сторонами підписано акт прийому-передачі та зареєстровано договір на біржі під реєстраційним номером 12/14;

Крім того, ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області у справі № Б24/246-10 від 06.08.2010 року порушено провадження у справі про банкрутство іншого іпотекодавця Дочірнього підприємства "Інвест-плюс" Товариства з обмеженою відповідальністю "Алано Плюс ЛТД".

Постановою Господарського суду Дніпропетровської області у справі № Б24/246-10 від 19.08.2010 року Дочірнє підприємство "Інвест-плюс" Товариства з обмеженою відповідальністю "Алано Плюс ЛТД" визнано банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру строком на 1 рік до 19.08.2011 року, ліквідатором призначено Мягку Лілію Олегівну.

17.12.2010 року між Дочірнім підприємством "Інвест-плюс" Товариства з обмеженою відповідальністю "Алано Плюс ЛТД" в особі ліквідатора Мягкої Лілії Олегівни (продавець) та Товариством з обмежено відповідальністю "Петрол-Трейд" (покупець) було укладено:

- Біржовий контракт (договір купівлі-продажу) № 7 від 17.12.2010 року, відповідно до пункту якого продавець зобов'язаний передати у власність покупця, а покупець прийняти й оплатити нерухоме майно: нежитлова будівля літ. "А"(АЗС), що розташована за адресою: Київська область, Білоцерківський район, с. Шкарівка, вул. Івана Франка, буд. 15, загальною площею 365,50 м2.

Право власності на об'єкт переходить до покупця з моменту підписання сторонами акта прийому-передачі та проведення реєстрації цього договору на біржі (пункт 2 Біржового контракту № 7).

17.12.2010 року сторонами підписано акт прийому-передачі та зареєстровано договір на біржі під реєстраційним номером 12/17.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 22.04.2011 року у справі №55/122 за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "Авакс ЛТД" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Петрол Трейд" про стягнення 9 955 367,73 грн. та за зустрічною позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "Петрол Трейд" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Авакс" ЛТД про визнання дійсними Біржових контрактів № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 від 16.12.2010 року укладеними між Товариством з обмеженою відповідальністю "Авакс" ЛТД в особі ліквідатора Мягкої Лілії Олегівни (продавець) та Товариством з обмежено відповідальністю "Петрол-Трейд" (покупець) та визнання права власності на нерухоме майно, яке є предметом даних договорів затверджено мирову угоду.

Відповідно до затвердженою мирової угоди від 22.04.2011 року у справі №55/122 за Товариством з обмеженою відповідальністю "Петрол-Трейд" визнається право власності на нерухоме майно, яке є предметом Біржових контрактів № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 від 16.12.2010 року. Визначено, що загальна сума заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю "Петрол-Трейд" перед Товариством з обмеженою відповідальністю "Авакс" ЛТД буде складати 9 955 367,73 грн., яка становить несплачену вартість нерухомого майна.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 22.04.2011 року у справі №55/120 за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "Алано Плюс ЛТД" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Петрол Трейд" про стягнення 4 533 206,04 грн. та за зустрічною позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "Петрол Трейд" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Алано Плюс ЛТД" про визнання дійсними Біржових контрактів №1, 2, 3, 4 від 17.12.2010 року, укладених між Товариством з обмеженою відповідальністю "Алано Плюс ЛТД" в особі ліквідатора Мягкої Лілії Олегівни (продавець) та Товариством з обмежено відповідальністю "Петрол-Трейд" (покупець) та визнання права власності на нерухоме майно, яке є предметом даних договорів затверджено мирову угоду.

Відповідно до затвердженою мирової угоди від 22.04.2011 року у справі №55/120 за Товариством з обмеженою відповідальністю "Петрол-Трейд" визнається право власності на нерухоме майно, яке є предметом Біржових контрактів № 1, 2, 3, 4 від 17.12.2010 року. Визначено, що загальна сума заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю "Петрол-Трейд" перед Товариства з обмеженою відповідальністю "Алано Плюс ЛТД" буде складати 4 533 206,04 грн., яка становить несплачену вартість нерухомого майна.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 22.04.2011 року у справі №55/121 за позовною заявою Дочірнього підприємства "Інвест-Плюс" Товариства з обмеженою відповідальністю "Алано Плюс ЛТД" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Петрол Трейд" про: стягнення 810 849,60 грн. та за зустрічною позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "Петрол Трейд" до Дочірнього підприємства "Інвест-Плюс" Товариства з обмеженою відповідальністю "Алано Плюс ЛТД" про визнання дійсним Біржового контракту № 7 від 17.12.2010 року, укладеного між Дочірнім підприємством "Інвест-Плюс" Товариства з обмеженою відповідальністю "Алано Плюс ЛТД" в особі ліквідатора Мягкої Лілії Олегівни (продавець) та Товариством з обмежено відповідальністю "Петрол-Трейд" (покупець) та визнання права власності на нерухоме майно, яке є предметом даного договору затверджено мирову угоду.

Відповідно до затвердженою мирової угоди від 22.04.2011 року у справі №55/121 за Товариством з обмеженою відповідальністю "Петрол-Трейд" визнається право власності на нерухоме майно, яке є предметом Біржового контракту № 7 від 17.12.2010 року. Визначено, що загальна сума заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю "Петрол-Трейд" перед Дочірнім підприємством "Інвест-Плюс" Товариства з обмеженою відповідальністю "Алано Плюс ЛТД" буде складати 810 849,60 грн., яка становить несплачену вартість нерухомого майна.

28.07.2011 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Петрол Трейд" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Елібре" було укладено наступні договори купівлі продажу:

- Договір купівлі-продажу нерухомого майна - АЗК-2, що знаходиться за адресою: Київська обл., Обухівський р-н, с. Підгірці, вул. Київська (вул. Золотоворітська), б/н, на 27 км. автошляху "Київ-Луганськ" (зареєстровано в реєстрі за № 1124).

- Договір купівлі-продажу АЗС, що знаходиться за адресою: Київська обл., Вишгородський район, м. Вишгород, вул. Набережна, 24 (зареєстровано в реєстрі за № 1121).

- Договір купівлі-продажу нерухомого майна - комплекс дорожнього сервісу з АЗС, що знаходиться за адресою: Київська обл., Вишгородський р-н, с/р Новопетрівська, АЗС 20 км. траси Київ-Овруч (зареєстровано в реєстрі за № 1122).

- Договір купівлі-продажу нежилого приміщення, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Орловська, будинок 4-6/2 (зареєстровано в реєстрі за № 1119).

- Договір купівлі-продажу нежитлової будівлі літ. "А" (АЗС), що знаходиться за адресою: Київська обл.. Білоцерківський р-н, с. Шкарівка, вул. Франка Івана, буд. 15 (зареєстровано в реєстрі за № 1126).

- Договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,0515 та, що знаходиться за адресою: Чернігівська обл., Козелецький р-н, м. Остер, вул. Незалежності, 100-а (зареєстровано в реєстрі за № 1127).

- Договір купівлі-продажу нежитлової будівлі (автозаправочної станції), що знаходиться за адресою: Чернігівська обл., Козелецький р-н, м. Остер, вул. Незалежності, 100-а (зареєстровано в реєстрі за № 1123);

- Договір купівлі-продажу контейнерної автозаправочної станції, що знаходиться за адресою: Київська обл., Вишгородський р-н, с. Пірнове, вул. Київська, 27 (зареєстровано в реєстрі за № 1118);

- Договір купівлі-продажу виробничих приміщень, що знаходяться за адресою: Київська обл., м. Фастів, вул. Великоснітинська (вулиця Косіора), буд. 69 (зареєстровано в реєстрі за № 1125);

- Договір купівлі-продажу нежитлової будівлі автозаправної станції з комплексом дорожнього сервісу (операторської та кафе), що знаходиться; за адресою: Чернігівська обл., Козелецький р-н, с. Виповзів, вул. Центральна (вулиця Леніна), буд. 108 (зареєстровано в реєстрі за № 1120).

08.08.2011 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Петрол Трейд" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Елібре" було укладено наступні договори купівлі продажу:

- Договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,5000 га, кадастровий номер :01:007:0002, що розташована за адресою: Київська обл.,смт. Бородянка, пров. Семашка. 5 (зареєстровано в реєстрі за № 1221);

- Договір купівлі-продажу нерухомого майна - АЗС, що знаходиться за адресою: Київська обл., смт. Бородянка, пров. Семашка, 5 (зареєстровано в реєстрі за № 1219).

11.11.2011 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Петрол Трейд" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Елібре" було укладено Договір купівлі-продажу нафтобази, що знаходиться за адресою: Київська обл., Вишгородський р-н, м. Вишгород, вул. Набережна, будинок 26 (зареєстровано в реєстрі за № 1651).

15.09.2011 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Петрол Трейд" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Елібре" укладено наступні договори купівлі продажу:

- Договір купівлі-продажу автозаправної станції з кафе на 1 робоче місце, що знаходиться за адресою: Київська обл. Фастівський р-н, Червоненська сільська рада, АЗС автодорога Фастів - Біла Церква, 77 км + 866 м, будинок б/н (зареєстровано в реєстрі за № 1392).

- Договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,4115 та, що знаходиться за адресою: Київська обл. Фастівський р-н, Червоненська сільська рада (зареєстровано в реєстрі за № 1394).

Відповідно до протоколу № 4 від 29.09.2011 року загальних зборів учасників Товариства з обмеженою відповідальністю "Рибторг Груп" його статутний капітал збільшено за рахунок майнового внеску Товариства з обмеженою відповідальністю "Елібре", а саме

- АЗС, загальна площа 39,2 м2, що розташована за адресою: Київська область, Вишгородський район, м. Вишгород, вул. Набережна, 24.

- комплекс дорожнього сервісу з АЗС, який знаходиться за адресою: Київська область, Вишгородський район, сільрада Новопетрівська, АЗС 20 км. траси Київ - Овруч 1, загальною площею 20,5 м2.

- АЗС з автостоянкою та кафетерієм, загальною площею 76,7 м2, що розташована за адресою: Київська область, Бородянський район, смт. Бородянка, пров. Семашка, 5.

- земельна ділянка площею 0,5000 га, з цільовим призначенням - комерційне використання, яка знаходиться за адресою: Київська область, Бородянський район, смт. Бородянка, пров. Семашка, 5.

- АЗК -2, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, с. Підгірці, вул. Київська б/н, на 27 км. автошляху Київ - Луганськ, загальною площею 108,4 м2.

Як вбачається з протоколу № 4 від 24.10.2011 року загальних зборів Товариства з обмеженою відповідальністю "Сантел-Агро" його статутний капітал збільшено за рахунок майнового внеску Товариства з обмеженою відповідальністю "Елібре", а саме:

- приміщення офісу, розташованого за адресою: м. Київ, вул. Орловська, буд. 4-6/2;

- контейнерна АЗС розташована за адресою; Вишгородський р-н, с. Пірнове, вул. Київська, 27;

- нежитлова будівля АЗС з комплексом дорожнього сервісу (операторської та кафе), що знаходиться за адресою: Чернігівська обл., Козелецький р-н, с. Виповзів, вул. Леніна (Центральна), буд. 108;

- нежитлова будівля АЗС з земельною ділянкою (площа 0,0515 га), що знаходиться за адресою: Чернігівська обл., Козелецький р-н, м. Остер, вул. Незалежності, 100-а.

- виробничі приміщення, що знаходяться за адресою: Київська обл., м. Фастів, вул. Великоснітинська (вулиця Косіора), буд. 69;

- нежитлова будівля літ. "А" (АЗС), що розташована за адресою; Київська область. Білоцерківський район, с. Шкарівка, вул. Івана Франка, буд. 15, загальною площею 365,50м2,

- АЗС з кафе та земельна ділянка 0,4115 га, що знаходяться за адресою: Київська обл., Фастівський р-н, Червоненська сільська рада, автодорога Фастів - Біла Церква, 77 км + 866 м., будинок б/н.

Як вбачається з протоколу № 7 від 16.01.2012 року загальних зборів Товариства з обмеженою відповідальністю "Сантел-Агро" його статутний капітал збільшено за рахунок майнового внеску Товариства з обмеженою відповідальністю "Елібре", а саме:

- нафтобаза, що розташована за адресою; Київська область,, Вишгородський район, м. Вишгород, вул. Набережна, 26, загальною площею 437,3 м2.

Згідно з протоколом № 9 загальних зборів учасників Товариства з обмеженою відповідальністю "Сантел-Агро" від 15.05.2012 року в статутний капітал Приватного підприємства "Крок" внесено наступне майно:

- контейнерна АЗС розташована за адресою: Київська обл., Вишгородський р-н, с. Пірнове, вул. Київська, 27;

- нежитлова будівля АЗС з комплексом дорожнього сервісу (операторської та кафе), що знаходиться за адресою: Чернігівська обл. Козелецький р-н, с. Виповзів, вул. Леніна (Центральна), буд. 108;

- нежитлова будівля АЗС з земельною ділянкою (площа 0,0515 га), що знаходиться за адресою: Чернігівська обл., Козелецький р-н, м; Остер, вул. Незалежності, 100-а;

- АЗС з кафе та земельна ділянка 0,4115 га, що знаходяться за адресою: Київська обл.. Фастівський р-н, Червоненська сільська рада, автодорога Фастів - Біла Церква, 77 км + 866 м. будинок б/н.

- виробничі приміщення, що знаходяться за адресою: Київська обл., м. Фастів, вул. Великоснітинська (вулиця Косіора), буд. 69.

- земельна ділянка площею 0,0515 га, з цільовим призначенням - землі інших видів діяльності та послуг, яка знаходиться за адресою: Чернігівська область, Козелецький район, м. Остер, вул. Незалежності, буд. 100"а" (сто "А"), кадастровий № 422010400:01:010:0030;

- земельна ділянка площею 0,4115 га, з цільовим призначенням - здійснення комерційної діяльності, яка знаходиться за адресою: Київська область, Фастівський район, Червоненська сільська рада, кадастровий № :01:002:0022.

Таким чином, на час розгляду даної справи власниками спірного нерухомого майна є відповідачі, зокрема:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Рибторг Груп" є власником наступного нерухомого майна:

-АЗК -2, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, с. Підгірці, вул. Київська б/н, на 27 км. автошляху Київ - Луганськ, загальною площею 108,4 м2.

- комплекс дорожнього сервісу з АЗС, який знаходиться за адресою: Київська область, Вишгородський район, сільрада Новопетрівська, АЗС 20 км. траси Київ - Овруч 1, загальною площею 20,5 м2.

- АЗС з автостоянкою та кафетерієм, загальною площею 76,7 м2, що розташована за адресою: Київська область, Бородянський район, смт. Бородянка, пров. Семашка, 5.

- земельна ділянка площею 0,5000 га, з цільовим призначенням - комерційне використання, яка знаходиться за адресою: Київська область, Бородянський район, смт. Бородянка, пров. Семашка, 5.

Приватне підприємство "Крок" є власником наступного нерухомого майна:

- контейнерна заправочна станція, яка знаходиться за адресою: Київська область, Вишгородський район, с. Пірнове, вул. Київська, 27, загальною площею 61, 8 м2;

- нежитлова будівля, автозаправна станція з комплексом дорожнього сервісу/операторська та кафе/, загальною площею 102,9 м2, що розташована за адресою: Чернігівська область, Козелецький район, с. Виповзів, вул. Центральна (вул. Леніна), буд. 108.

- нежитлова будівля (автозаправна станція), розташована за адресою: Чернігівська область, Козелецький район, м. Остер, вул. Незалежності (вул. Леніна), буд. 100- а (сто "А"), загальною площею 63, 8 м2;

- земельна ділянка площею 0,4115 га, з цільовим призначенням - здійснення комерційної діяльності, яка знаходиться за адресою: Київська область, Фастівський район, Червоненська сільська рада, кадастровий № :01:002:0022;

- виробничі приміщення, загальною площею 26,8 м2, що розташовані за адресою: Київська область, м. Фастів, вул. Великоснітинська, буд. 69;

- автозаправочна станція з кафе на 1 (одне) робоче місце, яка знаходиться за адресою: Київська область, Фастівський район, с/рада Червоненська, АЗС, автодорога Фастів- Біла Церква 77 км. + 866 м., буд. б/н.

- земельна ділянка площею 0,0515 га, з цільовим призначенням - землі інших видів діяльності та послуг, яка знаходиться за адресою: Чернігівська область, Козелецький район, м. Остер, вул. Незалежності, буд. 100"а" (сто "А"), кадастровий № 422010400:01:010:0030.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Сантел-Агро" є власником наступного нерухомого майна:

- нежиле приміщення, розташованого за адресою: м. Київ, вул. Орловська, буд. 4-6/2, загальною площею 104, 00 м2.

- нежитлова будівля літ. "А"(АЗС), що розташована за адресою: Київська область, Білоцерківський район, с. Шкарівка, вул. Івана Франка, буд. 15, загальною площею 365,50м2.

- нафтобаза, що розташована за адресою: Київська область, Вишгородський район, м. Вишгород, вул. Набережна, 26, загальною площею 437,3 м2.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Елібре" є власником наступного нерухомого майна:

- АЗС, загальна площа 39,2 м2, що розташована за адресою: Київська область, Вишгородський район, м. Вишгород, вул. Набережна, 24.

Приймаючи оскаржувані судові акти, суди попередніх інстанцій виходили з того, що відчуження майна банкрута, переданого в іпотеку, під час проведення ліквідаційної процедури здійснюється в порядку, визначеному Законом України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", а його норми мають пріоритет у застосуванні перед іншими нормативно-правовими актами до правовідносин за участю суб'єкта, до якого застосовуються процедура банкрутства.

За висновками судів, набуття відповідачами, у даній справі, у власність спірного нерухомого майна у зв'язку з його первісним відчуженням в межах ліквідаційних процедур банкрутів - іпотекодавців, а саме, ТОВ "Авакс" ЛТД", Дочірнього підприємства "Інвест-плюс" ТОВ "Алано Плюс ЛТД" та ТОВ "Алано Плюс ЛТД", виключає можливість звернення стягнення на це майно, в порядку статті 23 Закону України "Про іпотеку", для задоволення вимог кредитора ПАТ "Банк Форум", як іпотекодержателя спірного майна.

Судова колегія касаційної інстанції погоджується з висновками судів першої та апеляційної інстанцій щодо відмови у задоволенні заявлених ПАТ "Банк Форум" позовних вимог з огляду на таке.

Відповідно до ст. 11 Цивільного кодексу України та ст. 174 Господарського кодексу України, договір є підставою для виникнення цивільних прав і обов'язків (господарських зобов'язань).

Згідно із ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Стаття 526 Цивільного кодексу України встановлює вимогу щодо виконання зобов'язань належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

За приписами ч.1 ст.546 Цивільного кодексу України виконання зобов'язання може забезпечуватися, у тому числі, заставою.

В силу положень ч.1 ст.575 Цивільного кодексу України іпотека є різновидом застави - заставою нерухомого майна.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про іпотеку", іпотека - певний вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Частина 3 ст.33 Закону України "Про іпотеку" передбачає, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Заявник, звертаючись з даним позовом посилався на приписи ч.ч.1, 2 ст.23 Закону України "Про іпотеку".

Згідно ч.ч.1, 2 ст.23 Закону України "Про іпотеку" у разі переходу права власності (права господарського відання) на предмет іпотеки від іпотекодавця до іншої особи, у тому числі в порядку спадкування чи правонаступництва, іпотека є дійсною для набувача відповідного нерухомого майна, навіть у тому випадку, якщо до його відома не доведена інформація про обтяження майна іпотекою. Особа, до якої перейшло право власності на предмет іпотеки, набуває статус іпотекодавця і має всі його права і несе всі його обов'язки за іпотечним договором у тому обсязі і на тих умовах, що існували до набуття ним права власності на предмет іпотеки.

Реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження", з дотриманням вимог цього Закону (ч. 1 ст. 41 Закону України "Про іпотеку").

У даному випадку, як встановлено судами попередніх інстанцій та підтверджується матеріалами справи, відносно основного боржника за кредитними договорами, який також є іпотекодавцем та іпотекодавцями за іпотечними договорами порушені провадження у справі про банкрутство: № Б24/236-10 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Авакс" ЛТД; № Б24/237-10 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Алано Плюс ЛТД"; № Б24/246-10 про банкрутство Дочірнього підприємства "Інвест-плюс" Товариства з обмеженою відповідальністю "Алано Плюс ЛТД", в межах яких ПАТ "Банк Форум" було заявлено кредиторські вимоги, які включені до реєстру вимог кредиторів, що підтверджується матеріалами справи.

Як зазначалось вище, у матеріалах даної справи містяться постанови господарського суду Дніпропетровської області про визнання іпотекодавців банкрутами.

Також, судами встановлено, що продаж спірного нерухомого майна відбувся в межах ліквідаційних процедур іпотекодавців.

Таким чином, суди попередніх інстанцій дійшли вірного висновку щодо пріоритетності застосування, у даному випадку, вимог та приписів Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" ( в редакції, що діяла до 19.01.2013), який визначає основні засади відновлення платоспроможності суб'єкта підприємницької діяльності - боржника або визнання його банкрутом та застосування ліквідаційної процедури, повного або часткового задоволення вимог кредиторів.

За приписами ч.1 ст. 23 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" з дня прийняття господарським судом постанови про визнання боржника банкрутом і відкриття ліквідаційної процедури, у тому числі, скасовується арешт, накладений на майно боржника, визнаного банкрутом, чи інші обмеження щодо розпорядження майном такого боржника; накладення нових арештів або інших обмежень щодо розпорядження майном банкрута не допускається.

Згідно ч.2 ст. 26 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" майно банкрута, що є предметом застави, включається до складу ліквідаційної маси, але використовується виключно для першочергового задоволення вимог заставодержателя.

Як про це вірно зазначено судом апеляційної інстанції, відчуження майна банкрута, переданого в іпотеку, під час проведення ліквідаційної процедури здійснюється в порядку, визначеному Законом про банкрутство, а його норми мають пріоритет у застосуванні перед іншими нормативно-правовими актами до правовідносин за участю суб'єкта, до якого застосовуються процедура банкрутства.

Так, ТОВ "Петрол-Трейд" (первісний покупець) придбало спірне нерухоме майно за результатами проведення публічних торгів в межах ліквідаційних процедур іпотекодавців.

Посилання скаржника на приписи ст.23 Закону України "Про іпотеку" є необґрунтованими, оскільки, в силу приписів ст. 23 Закону про банкрутство, норми якого є спеціальними у регулюванні правовідносин банкрутства, обтяження спірного майна іпотекою було припинено з моменту визнання іпотекодавців банкрутами.

Отже, мало місце припинення іпотеки в силу закону (ст. 593 Цивільного кодексу України, ст. 17 Закону України "Про іпотеку"). У зв'язку з чим, у даному випадку, наслідки переходу права власності на предмет іпотеки, передбачені ст. 23 Закону України "Про іпотеку", застосуванню не підлягають.

Доводи скаржника щодо неперерахування позивачу коштів від реалізації заставного майна у процедурі банкрутства не є підставою для відновлення обтяження спірного майна.

Згідно імперативних вимог Закону про банкрутство виконання постанови про визнання боржника банкрутом провадиться шляхом здійснення ліквідаційної процедури в межах провадження відповідної справи про банкрутство, а правова оцінка діям ліквідатора; угодам, укладеним в процедурі ліквідації, надається судом в межах провадження справи про банкрутство під час розгляду звіту ліквідатора, до якого останній зобов'язаний надати угоди купівлі-продажу та докази їх виконання банкрутом та покупцем (ст. 32 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом").

Разом з тим, судами попередніх інстанцій встановлено, що результати проведених торгів з примусової реалізації спірного майна - предмета іпотеки у встановленому законом порядку, не скасовано.

Колегія суддів вважає, що порушене право позивача підлягає захисту в межах справ №Б24/236-10 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Авакс" ЛТД; № Б24/237-10 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Алано Плюс ЛТД"; № Б24/246-10 про банкрутство Дочірнього підприємства "Інвест-плюс" Товариства з обмеженою відповідальністю "Алано Плюс ЛТД".

За таких обставин суди попередніх інстанцій, вірно застосувавши норми Закону України "Про іпотеку", Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", Цивільного кодексу України, що регулюють спірні правовідносини, дійшли юридично обґрунтованих висновків про те, що іпотека спірної нерухомості не є дійсною для нових власників, а тому відсутні підстави для застосування до спірних правовідносин положень Закону України "Про іпотеку" в частині права іпотекодержателя вимагати звернення стягнення на предмет іпотеки, у зв'язку з чим, правомірно відмовлено у задоволенні позовних вимог.

Враховуючи викладене, прийняті у даній справі судові акти законні та обґрунтовані, а тому зміні чи скасуванню не підлягають.

На підставі наведеного, керуючись ст. ст. 1115, 1117, 1119, 11111 ГПК України Вищий господарський суд України, -

ПОСТАНОВИВ :

Касаційну скаргу Публічного акціонерного товариства "Банк Форум" залишити без задоволення

Постанову Київського апеляційного господарського суду від 04.11.2014 року та рішення господарського суду міста Києва від 11.09.2014 року у справі №910/22109/13 залишити без змін.

Головуючий О.С. Удовиченко

Судді М.Д. Запорощенко

П.К. Міщенко