ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"26" січня 2015 р.Справа № 916/2882/14

Колегія суддів господарського суду Одеської області у складі: головуючого судді Шаратова Ю.А., суддів Гуляк Г.І. та Оборотової О.Ю., розглянувши справу за позовом: Державної податкової інспекції у Болградському районі Головного управління Міндоходів в Одеській області (68702, Одеська обл., м. Болград, вул. Асена Христєва, 24, )

до відповідача: Малого підприємства „Джерело" (68702, Одеська обл., м. Болград, вул. Георгія Трайкова, буд. 41, )

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Болградська міська рада Одеської області (68702, Одеська обл., м. Болград, вул. Шпитальна, 45)

про визнання права власності на нерухоме майно

Представники:

Від позивача - Іванов Е.І. (довіреність від 23.09.2013 №49);

Від відповідача - Сахарова Н.М. (довіреність від 01.08.2014 №5);

Від третьої особи - не з'явився.

Суть спору:

Державна податкова інспекція у Болградському районі Головного управління Міндоходів в Одеській області (далі - Позивач) звернулась до Господарського суду Одеської області із позовом до Малого підприємства „Джерело" (далі - Відповідач) про визнання права власності на 100 відсотків частини нерухомого майна розташованого за адресою: 68702, Одеська область, місто Болград, вулиця Асена Христєва, буд. 24.

Ухвалою суду від 22.07.2014 порушено провадження у справі, залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Болградську міську раду Одеської області, та призначено розгляд на 08.08.2014.

Ухвалою від 08.08.2014 відкладено розгляд справи до 03.09.2014.

Ухвалою суду від 03.09.2014 продовжено строк розгляду спору до 06.10.2014 та відкладено розгляд справи до 26.09.2014.

Ухвалою суду від 26.09.2014 справу призначено до колегіального розгляду.

Ухвалою від 29.09.2014 справу прийнято до провадження колегією суддів господарського суду Одеської області у складі: головуючого суді Шаратова Ю.А., суддів Оборотової О.Ю. і Горячук Н.О., та призначено її розгляд на 20.10.2014.

Розгляд справи відкладався ухвалами від 20.10.2014 до 04.11.2014, від 04.11.2014 до 12.11.2014.

Ухвалою від 14.11.2014 справу прийнято до провадження колегією суддів господарського суду Одеської області у складі: головуючого суді Шаратова Ю.А., суддів Оборотової О.Ю. і Гуляк Г.І., та призначено її розгляд на 11.12.2014.

Позивачем подано Заяву про уточнення позовних вимог, яка фактично є заявою про зміну предмету позову, в якій він остаточно просить суд визнати за Державною податковою інспекцією у Болградському районі Головного управління Міндоходів в Одеській області право власності на нерухоме майно відображене у плані земельної ділянки за адресою: 68702, Одеська область, місто Болград, вулиця Асена Христєва, буд. 24, літерами В та Г загальною площею 111,9 кв.м. /т. II, а.с. 98-100/. Вказана заява Позивача прийнята судом до розгляду.

Ухвалою суду від 11.12.2014 продовжено строк розгляду спору до 27.01.2015 та відкладено розгляд справи до 26.01.2015.

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив їх задовольнити.

Позовні вимоги, із посиланням на пункт 1 частини другої статті 16, статтю 182, частину першу статті 316, статтю 319 Цивільного кодексу України, обґрунтовані тим, що Сільськогосподарським виробничим кооперативом «Жовтневе» за видатковою накладною від 27.12.1997 № 8106, з оформленням податкової накладної від 27.12.1999 № 624, було передано Державній податковій інспекції у Болградському районі Одеської області нерухоме майно, яке було придбане у Відповідача, у зв'язку із досягненням згоди на проведення взаємозаліку в рахунок погашення податкової заборгованості по 30 % згідно статті 6 Закону України «Про державну податкову службу в Україні». Отже, на думку Позивача, він набув право власності на спірне нерухоме майно.

Представник Відповідача у судовому засіданні проти задоволення позову заперечувала, просила відмовити в його задоволенні у повному обсязі.

Відповідач зазначає про те, що на момент складання видаткової накладної від 27.12.1997 № 8106 та податкової накладної від 27.12.1999 № 624, СВК «Жовтневе» не було власником споруд літер В, Г, за адресою: Одеська область, місто Болград, вулиця 25 серпня, 109, оскільки договір купівлі-продажу щодо вказаного майна був укладений між МП „Джерело" та СВК «Жовтневе» лише 16.06.2000, тобто через більш ніж півроку. Окрім того, СВК «Жовтневе» не зареєструвало своє право власності на нерухоме майно, як того вимагали приписи статті 227 Цивільного кодексу Української РСР. Також, Відповідач вказує на відсутність доказів на підтвердження здійснення СВК «Жовтневе» оплати Малому підприємству „Джерело" за придбане майно, та складання акту приймання-передачі майна. А, відтак, на думку Відповідача, після укладення вказаного договору не настали правові наслідки, зокрема, й перехід права власності.

Позиція відповідача також полягає у тому, що позовні вимоги не можуть бути задоволені й через відсутність документів на підтвердження, що виробниче приміщення, яке було передано СВК «Жовтневе» Позивачу 27.12.1999, є будівлями літ. В, Г, розташованими за адресою: м. Болград, вул. 25 Серпня, 109, щодо яких між МП „Джерело" та СВК «Жовтневе» був укладений договір купівлі-продажу від 13.06.2000.

Окрім того, Відповідач вказує на різницю в адресах знаходження виробничого приміщення, зазначених у видаткові накладній від 27.12.1997 № 8106 та у податковій накладній від 27.12.1999 № 624.

Третя особа - Болградська міська рада Одеської області не забезпечила явку свого повноважного представника до судового засідання, про місце, дату і час розгляду справи повідомлена належним чином /т. II а.с. 130/. Надала суду клопотання про розгляд справи у відсутності її представника /т. II а.с. 45/.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши представників Позивача та Відповідача, суд

в с т а н о в и в :

13.09.1995 між представництвом Фонду державного майна України в Болградському районі та товариством покупців членів трудового колективу МП „Джерело" укладено Договір купівлі-продажу будівлі /т. II, а.с. 9-11/. Відповідно до пунктів 1.1, 1.2, 1.4 вказаного договору, продавець зобов'язався передати у власність покупця (Відповідача) будівлю літер В і Г, що орендується МП „Джерело", загальною площею 111,9 кв.м., яке розташоване за адресою: Одеська область, м. Болград, вул. 25 Серпня, 109, а покупець зобов'язався прийняти цю будівлю та сплатити ціну - 296 099 000,00 карбованців. Право власності на будівлю переходить до Покупця з моменту підписання акту приймання-передачі.

Договір купівлі-продажу будівлі від 13.09.1995 був зареєстрований Рішенням Виконкому Болградської міської ради народних депутатів «Про реєстрацію договорів купівлі-продажу» від 18.10.1995 № 338 /т. II, а.с. 19/.

27.12.1999 КСП «Жовтневе» складено накладну № 8106 у який зазначено «відпустити Болград ДПІ зі складу КСП «Жовтневе» по довіреності № 027465 від 27.12.1999 гр. Потокер Т.Г. (прізвище нерозбірливо) виробниче приміщення по вул. 25 Серпня, 109, сума - 3 600, в т.ч. 20% ПДВ 600». При цьому, у цій накладні міститься підпис невідомої особи напроти позначення «головний бухгалтер» і «відпустив», та підпис напроти слова «отримав». Гербові печатки зазначених юридичних осіб у накладній відсутні /т. I а.с. 35/. Довіреність від 27.12.1999 № 027465 або докази її видачі Позивачем суду не надані.

Також, 27.12.1999, КСП «Жовтневе» було складено податкову накладну № 624, у якій в графах «Номенклатура поставки товарів (робіт, послуг) продавця» і «Загальна сума коштів, що підлягає оплаті» зазначено «Виробниче приміщення по вул. Асена Христева, 25», та вказано загальну суму з ПДВ 3600. Ця податкова накладна містить печатку Колективного сільськогосподарського підприємства Жовтневе» (код 03768842) та підпис особи, яка її склала - Попової Т.І. /т. I, а.с. 36/.

У матеріалах справи наявне також письмове звернення без дати та номеру вихідної кореспонденції від імені КСП «Жовтневе» в особі голови Кірчева І.Г. до ДПІ в Болградському районі, в якому у зв'язку із відсутністю грошових коштів на рахунку у порядку взаєморозрахунку в рахунок погашення заборгованості по 30 % запропоновано виробниче приміщення по вул. Асена Христева, 25, на суму 3 600 грн. /т. I, а.с. 37/.

Суд не приймає довід Позивача про те, що на підставі видаткової накладної від 27.12.1997 № 8106, податкової накладної від 27.12.1999 № 624 та вказаного звернення КСП «Жовтневе», у нього виникло право власності на спірне нерухоме майно, з огляду на наступне.

Статтею 224 Цивільного кодексу Української РСР, який діяв на момент складення видаткової накладної від 27.12.1997 № 8106, податкової накладної від 27.12.1999 № 624, було передбачено, що за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Пунктом 2 частини першої, частиною другою статті 44 Цивільного кодексу Української РСР встановлено, що угоди державних, кооперативних та інших громадських організацій між собою і з громадянами, за винятком угод, зазначених у статті 43 цього Кодексу, та окремих видів угод, для яких інше передбачено законодавством Союзу РСР і Української РСР, повинні укладатись у письмовій формі. Письмові угоди повинні бути підписані особами, які їх укладають.

Згідно із статтею 153 Цивільного кодексу Української РСР договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди.

Частиною другою статті 154 Цивільного кодексу Української РСР передбачено, що якщо згідно з законом або угодою сторін договір повинен бути укладений в письмовій формі, він може бути укладений як шляхом складання одного документа, підписаного сторонами, так і шляхом обміну листами, телеграмами, телефонограмами та ін., підписаними стороною, яка їх надсилає.

Статтею 33 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Позивачем не надано суду жодних доказів на підтвердження досягнення згоди між ним та КСП «Жовтневе» щодо таких істотних умов для договору, за яким переходить право власності на нерухоме майно, як його індивідуальні ознаки, зокрема, характеристики за технічною інвентаризацією, літери, їх окрема та загальна площа, експлікація внутрішніх площ, тощо. Видаткова накладна від 27.12.1997 № 8106, податкова накладна від 27.12.1999 № 624 та звернення КСП «Жовтневе», не містять вказаних відомостей (умов). Тобто, договір про відчуження нерухомого майна в рахунок погашення податкового боргу, оформлений складанням вказаних документів, є неукладеним. А відтак, на його підставі не виникло жодних прав та обов'язків, зокрема, й право власності (оперативного управління) Позивача на будівлі літ. В, Г, розташовані за адресою: м. Болград, вул. 25 Серпня, 109.

Слід також зазначити, що відповідно до статті 225 Цивільного кодексу Української РСР право продажу майна, крім випадків примусового продажу, належить власникові. Якщо продавець майна не є його власником, покупець набуває права власності лише в тих випадках, коли згідно з статтею 145 цього Кодексу власник не вправі витребувати від нього майно.

Судом встановлено, що між Відповідачем та СВК «Жовтневе» укладено Договір купівлі-продажу будинку від 16.06.2000, посвідчений державним нотаріусом Болградської державної нотаріальної контори Кухарєвою В.Б., реєстровий номер 4709 /т. II, а.с. 96/. Відповідно до пунктів 1, 3 вказаного договору продавець (Відповідач) продав, а покупець (СВК «Жовтневе») купив за 3 600 гривень будівлі літ. В, Г, загальною площею 111,0 кв.м., розташовані в м. Болграді, вул. 25 Серпня, 109, на земельній ділянці, площею 2 184 кв.м.. Тобто, вказаний договір був укладений Відповідачем через більш ніж півроку після оформлення видаткової накладної від 27.12.1997 № 8106 та податкової накладної від 27.12.1999 № 624 від імені КСП «Жовтневе». При цьому, під час укладення цього договору покупець мав вже інше найменування, а саме, Сільськогосподарський виробничий кооператив «Жовтневе».

Отже, КСП «Жовтневе» станом на 27.12.1997 не було власником будівель літ. В, Г, загальною площею 111,0 кв.м., розташованих в м. Болграді, вул. 25 Серпня, 109, а відтак, не мало й право на відчуження вказаного нерухомого майна Позивачу.

Право власності (право оперативного управління) у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором (частина перша статті 128 Цивільного кодексу Української РСР). Позивачем не надано жодних доказів на підтвердження передачі майна від Відповідача до СВК «Жовтневе» за Договором купівлі-продажу будинку від 16.06.2000. Тобто, докази виникнення права власності СВК «Жовтневе» за вказаним договором відсутні.

Болградською міською радою Одеської області не надано суду відомості щодо зміни адреси в м. Болград з вул. 25 Серпня, буд. 109, на вул. Асена Христєва, буд. 24. Проте, як випливає з наданого Комунальним підприємством «Болградське БТІ» та дослідженого судом оригіналу інвентаризаційної справи, вона фактично ведеться по об'єктам нерухомості з двома адресами: вул. Асена Христєва, буд. 24, та вул. 25 Серпня буд. 109, квартал 39. Отже, фактично об'єкти нерухомості на цій ділянці мають дві адреси одночасно. При цьому, слід звернути увагу на те, що у податковій накладній від 27.12.1999 № 624 та зверненні КСП «Жовтневе» з пропозицією передачі виробничого приміщення, взагалі зазначено іншу адресу: вул. Асена Христева, 25. Тобто, відсутні докази наявності пропозиції КСП «Жовтневе» щодо передачі Позивачу нерухомого майна за адресою: вул. Асена Христева, 24.

На підставі викладеного, суд вважає такими, що не обґрунтовані і не підлягають задоволенню у повному обсязі позовні вимоги про визнання за Державною податковою інспекцією у Болградському районі Головного управління Міндоходів в Одеській області право власності на нерухоме майно відображене у плані земельної ділянки за адресою: 68702, Одеська область, місто Болград, вулиця Асена Христєва, буд. 24, літерами В та Г загальною площею 111,9 кв.м.

Повне рішення складено відповідно до вимог статті 84 Господарського процесуального кодексу України та підписано 31 січня 2015 р.

Керуючись пунктом 2 частини першої, частиною другою статті 44, частиною першою статті 128, статтею 153, частиною другою статті 154, статтями 224, 225 Цивільного кодексу Української РСР, статтями 32, 33, 34, 36, 49, 82, 84, 85, 115 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Відмовити у задоволенні позову у повному обсязі.

Головуючий Ю.А. Шаратов

Суддя Г.І. Гуляк

Суддя О.Ю. Оборотова