УХВАЛА

22.01.2015 р.Справа № 5011-42/10734-2012

За скаргою ( боржника ) Товариства з обмеженою відповідальністю " АТТІС " ЛТД

до відділу примусового виконання рішень державної виконавчої служби України

Стягувач Публічне акціонерне товариство " Універсал Банк "

на дії та бездіяльність державної виконавчої служби України

у справі:

За позовом Публічного акціонерного товариства " Універсал Банк "

До Товариства з обмеженою відповідальністю " АТТІС " ЛТД

Про стягнення 1462178,44 дол. США

Суддя Пінчук В.І.

Представники:

Від скаржника ( боржника ) Бовсуновська С.О. - предст.

Від ВДВС Рубель І.В. - предст.

Від стягувача Сапсай А.П. - предст.

Обставини справи:

28.10.2014 р. через канцелярію Господарського суду м. Києва товариством з обмеженою відповідальністю " АТТІС " ЛТД подана скарга на дії та бездіяльність відділу примусового виконання рішень державної виконавчої служби України щодо виконання наказу господарського суду м. Києва від 09.10.2012 р. у справі № 5011-42/10734-2012

В поданий скарзі скаржник просить суд визнати дії та бездіяльність державного виконавця відділу примусового виконання рішень Державної виконавчої служби України неправомірними та зобов'язати останнього призначити повторну оцінку нерухомого майна - нежитлового приміщення №№ 79а, 79, загальною площею 7128 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Київ, просп. Науки, 9, літ. А.

При розгляді зазначеної скарги судом встановлено, що у серпні 2012 р. публічне акціонерне товариство " Універсал Банк " звернувся до суду з позовною заявою про стягнення з відповідача - товариства з обмеженою відповідальністю " АТТІС " ЛТД 1462178,44 дол. США, з яких: 1226344,26 дол. США - заборгованість по кредиту ( виданному траншу ), 111505,62 дол. США - заборгованість по відсоткам за користування кредитом, 124328,56 дол. США - заборгованість по підвищеним відсоткам за користування кредитом.

Рішенням господарського суду міста Києва № 5011-42/10734-2012 від 18.09.2012 р. позов публічного акціонерного товариства " Універсал Банк " задоволено.

09.10.2012 р. на виконання зазначеного рішення був виданий наказ №5011-42/10734-2012 про стягнення з товариства з обмеженою відповідальністю "Аттіс " ( 03028, м. Київ, пр-т Науки, 9-А, код 03805589) на користь публічного акціонерного товариства " Універсал банк " ( 04114, м. Київ, вул. Автозаводська, 54/19, код 21133 ( один мільйон двісті двадцять шість тисяч триста сорок чотири) доларів США 26 центів боргу за кредитом, 235834 (двісті тридцять п'ять тисяч вісімсот тридцять чотири) доларів США 18 центів боргу по процентах, 64380 (шістдесят чотири тисячі триста вісімдесят) грн. витрат по оплаті судового збору.

Скаржник у скарзі зазначає, що 25.02.2014 р. в межах виконавчого провадження, згідно акту опису й арешту майна від 29.01.2014 р., державним виконавцем відділу Юхименко Оксаною Сергіївною було призначено товариство з обмеженої відповідальності " Консалтинговий центр " Маркой " ( ) в особі Польовничого Руслана Сергійовича ( сертифікат № 15553/13 від 07.11.2013 р., виданий Фондом державного майна України ) експертом, суб'єктом оціночної діяльності - суб'єктом господарювання у виконавчому провадженні з примусового виконання, якому було доручено проведення оцінку з визначення ринкової вартості нерухомого майна - нежитлового приміщення №№ 79а, 79, загальною площею 712,8 кв. м., що знаходяться за адресою: м. Київ, просп. Науки, 9, літ. А

За результатами звіту про оцінку майна, який був виконаний вказаним суб'єктом оціночної діяльності, ринкова вартість ( початкова ціна майна на прилюдних торгах ) нерухомого майна станом на 27.02.2014 р. становить 72330000,00 гривень, без ПДВ.

Не погоджуючись з результатами вказаного звіту, 27.03.2014 р. скаржник уклав з ТОВ " УКРІНТЕКС ", яке є суб'єктом оціночної діяльності договір про надання послуг з проведення рецензії з наданням висновку про вартість нерухомого майна шляхом проведення його оцінки, за яким ТОВ " УКРІНТЕКС " 27.03.2014 р. було складено звіт про незалежну оцінку вказаного нерухомого майна щодо визначення його ринкової вартості станом на 27.02.2014 р., згідно якого ринкова вартість нерухомого майна станом на 27.02.2014 р. становить 10798120,00 гривень, без ПДВ.

Як зазначає скаржник у скарзі, ознайомившись із інформацією, що міститься у вказаному висновку та результатами звіту про незалежну оцінку вказаного нерухомого майна, виготовленому ТОВ " УКРІНТЕКС ", та вважаючи визначену ринкову вартість нерухомого майна у розмірі 72330000,00 гривень, без ПДВ, станом на 27.02.2014 р., згідно звіту від 27.02.2014 р., що виготовлений суб'єктом оціночної діяльності, некоректною та такою, що не відповідає дійсності, та заперечуючи проти таких результатів оцінки, у відповідності до ч. 3 та ч.4 ст.58 ЗУ " Про виконавче провадження", останній 01.04.2014 р. звернувся до відділу з листом ( вих. № 08 від 28.03.2014 р., вх. № 14-0-34-1902 від 01.04.2014 р. ).

В зазначеному листі просив державного виконавця призначити рецензування вказаного звіту з проведенням оцінки та виготовленням звіту і висновку про вартість нерухомого майна, та проведення даного рецензування з наданням відповідного письмового висновку про вартість вказаного нерухомого майна - доручити суб'єкту оціночної діяльності - ТОВ " УКРІНТЕКС" в особі директора Бовсуновського Віктора Степановича, який має 13-річний досвід в галузі оцінки нерухомого майна, про що прийняти відповідну постанову.

Старшим державним виконавцем відділу Артемчуком Тарасом Володимировичем проведення рецензії зазначеного звіту було доручено Жирову Андрію Костянтиновичу ( рецензенту ) шляхом надання письмового висновку, звіту про оцінку майна ( акт оцінки майна ) з питань проведення рецензування вказаного звіту.

Натомість, рецензент виконав вимоги державного виконавця не в повному обсязі, провів рецензію звіту, але письмовий висновок, звіт про оцінку майна ( акт оцінки майна ) рецензентом не було виготовлено та не було надано державному виконавцю.

В свою чергу, державний виконавець, не звернув уваги на неналежне виконання рецензентом вимог постанови державного виконавця, та не вжив необхідних дій щодо виконання рецензентом своїх вимог щодо виготовлення письмового висновку, звіту про оцінку майна (акту оцінки майна), чим порушив права скаржника на неупереджену та незалежну оцінку нерухомого майна.

Скаржник вважає, такі дії та бездіяльність державного виконавця незаконними та такими, що порушують права останнього на неупереджену та незалежну оцінку нерухомого майна, а також ставлять під сумнів законність та неупередженість процедури виконавчого провадження.

Крім того, скаржник вважає, що звіт не відповідає вимогам Закону України " Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні ", Національному Стандарту № 1 " Загальні засади оцінки майна і майнових прав ", затвердженого постановою Кабінету № 1440 від 10.09.2003 р., є неякісним, необгрунтованим та непрофесійним, а тому не може бути використаний державним виконавцем при визначенні вартості нерухомого майна в виконавчому провадженні.

Відповідно до протоколу № 9 про придбання предмету іпотеки в порядку ст. 49 Закону України " Про іпотеку" від 18.08.2014 р., стартова ціна нерухомого майна становить 7233000,00 грн.

Згідно акту про реалізацію предмету іпотеки від 06.10.2014 р., підписаному Головним державним виконавцем відділу примусового виконання рішень державної виконавчої служби України Артемчуком Т.В., затвердженого в.о. начальника відділу примусового виконання рішень державної виконавчої служби України 06.10.2014 р. та посвідченого 13.10.2014 р. приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Забавською Н.В. за реєстровим № 1706 нерухоме майно було реалізовано за стартовою ціною продажу 7233000,00 грн.

Разом з тим, суд вважає скаргу товариства з обмеженою відповідальністю " АТТІС " ЛТД на дії та бездіяльність державної виконавчої служби України такою, що не підлягає задоволенню, з наступних підстав:

У відповідності до вимог статей 52, 54, 57 Закону України " Про виконавче провадження " з метою забезпечення виконання вимог виконавчого документу та погашення заборгованості належне боржникові нерухоме майно: нежитлові приміщення №№ 79а, 79, загальною площею 712,8 кв. м., що знаходяться за адресою: м. Київ, пр-т Науки, 9, літ. А, описано та арештовано, про що державним виконавцем складено акт опису й арешту майна від 29.01.2014.

Постановою державного виконавця від 25.02.2014 призначено Товариство з обмеженою відповідальністю " Консалтинговий Центр " Маркой " в особі Польовничого Руслана Сергійовича суб'єктом оціночної діяльності - суб'єктом господарювання у виконавчому провадженні та доручено надати письмовий висновок, звіт про оцінку майна (акт оцінки майна) з питань щодо визначення ринкової вартості нерухомого майна згідно акту опису й арешту майна від 29.01.2014.

Відповідно до звіту про оцінку майна, складеного товариством з обмеженою відповідальністю " Консалтинговий Центр " Маркой " 28.02.2014, ринкова вартість ( початкова ціна майна на прилюдних торгах) нежитлових приміщень №№ 79а, 79, загальною площею 712,8 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Київ, просп. Науки, 9, літ. А, станом на 27.02.2014 р. становить 7233000,00 грн. без ПДВ.

В порядку статті 58 вказаного Закону товариству з обмеженою відповідальністю " Аттіс " та публічному акціонерному товариству " Універсал Банк " направлено лист-повідомлення від

вих. № 13-0-35-3077/5-379/14 про проведену оцінку та додано копію висновку про вартість майна. Вказаний лист отримано сторонами виконавчого провадження 24.03.2014 р., що підтверджується рекомендованими повідомленнями про вручення поштового відправлення.

Товариство з обмеженою відповідальністю " Аттіс " звернулось із заявою від 28.03.2014 р. про призначення рецензування звіту про оцінку майна - нежитлових приміщень №№ 79а, 79, загальною площею 712,8 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Київ, просп. Науки, 9, літ. А, складеного 28.02.2014 р. ТОВ " Консалтинговий центр " Маркон " в особі Польовничого P.C.

Постановою державного виконавця від 11.04.2014 р. призначено Жирова Андрія Костянтиновича суб'єктом оціночної діяльності - суб'єктом господарювання у виконавчому провадженні та доручено провести рецензування звіту про оцінку майна - нежитлових приміщень №№ 79а, 79, загальною площею 712,8 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Київ, просп. Науки, 9, літ. А, складеного 28.02.2014 р. ТОВ " Консалтинговий центр " Маркон " в особі Польовничого P.C.

Відповідно до висновку рецензента, викладеного у рецензії від 24.04.2014 р., звіт в цілому відповідає вимогам нормативно-правових актів з оцінки майна та недоліків не має, і може використовуватись для цілей, передбачених у звіті.

Листом від 12.06.2014 № 13-0-35-3077/5-379/14 копію рецензії направлено сторонам виконавчого провадження, які отримали його 16.06.2014 р., про що свідчать дані з офіційного інтернет-сайту УДППЗ " Укрпошта ".

Відповідно до тимчасового порядку реалізації арештованого майна шляхом проведення електронних торгів, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 16.04.2014 р. № 656/5 ( зі змінами), у разі проведення рецензування звіту про оцінку майна документи готуються та направляються ( передаються ) не пізніше трьох робочих днів з дня закінчення 10-денного строку на оскарження у судовому порядку сторонами виконавчого провадження оцінки, визначеної за результатами рецензування такого звіту.

Крім того, з метою реалізації нежитлових приміщень №№ 79а, 79, загальною площею 712,8 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Київ, пр-т Науки, 9, літ. А, на Веб-сайті системи електронних торгів розміщено інформаційне повідомлення про електронні торги, які призначено на 18.08.2014 р. о 09:00.

Відповідно до наданого Державним підприємством " Інформаційний центр " Міністерства юстиції України (далі - Організатор торгів) листом від 19.08.2014 № 01-03/4042 протоколу № 1680 проведення електронних торгів від 18.08.2014 прилюдні торги не відбулися у зв'язку з відсутністю допущених учасників.

На підставі частини 1 статті 49 Закону України " Про іпотеку " представником публічного акціонерного товариства " Універсал банк " подано організатору торгів заяву від 18.08.2014 р. про придбання предмету іпотеки шляхом заліку своїх забезпечених вимог в рахунок ціни майна. Організатором та публічним акціонерним товариством " Універсал Банк " через представника Сапсай А.П. підписано Протокол № 9 про придбання предмету іпотеки в порядку статті 49 Закону України " Про іпотеку " ( направлено листом організатора від 25.09.2014 р. № 0103/5536 ), відповідно до якого покупцем предмету іпотеки визнано іпотекодержателя публічне акціонерне товариство " Універсал Банк " (код ЄДРОПУ 21133352, адреса: 04114, м. Київ, вул. Автозаводська, 54/19 ) через представника Сапсай Андрія Павловича (довіреність № 682799 від 21.11.2013 р.).

За таких обставин, на думку суду проведення повторної оцінки нерухомого майна - нежитлових приміщень №№ 79а, 79, загальною площею 712,8 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Київ, пр-т Науки, 9, літ. А, у зв'язку з закінченням строку дії звіту про оцінку майна, складеного Товариством з обмеженою відповідальністю " Консалтинговий Центр " Маркон ", є неможливим, а тому суд вважає, що державним виконавцем проведені виконавчі дії у відповідності до вимог Закону України " Про виконавче провадження " та Закону України " Про іпотеку ".

Керуючись ст. ст. 86, 121-2 ГПК України, суд -

У Х В А Л И В:

В задоволенні скарги товариства з обмеженою відповідальністю " АТТІС " ЛТД на дії та бездіяльність державної виконавчої служби України відмовити.

Суддя В.І.Пінчук