ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 січня 2015 року Справа № 925/2218/14

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Грачова В.М., при секретарі Лавріненку С.І., за участю представників сторін: позивача - Потопальської Т.С. за довіреністю, відповідача - Керея В.І. особисто, у відкритому судовому засіданні, в приміщенні суду в м. Черкаси, розглянувши справу за позовом споживчого товариства «Пасаж» до суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи Керея В'ячеслава Івановича про стягнення 16584 грн. 70 коп.

ВСТАНОВИВ:

Позивач - споживче товариство «Пасаж» звернувся в господарський суд Черкаської області з позовом до суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи Керея Вячеслава Івановича (далі - відповідач) про стягнення, на підставі договору № 26 від 01.01.2014 року оренди торгівельної площі секції № 73 в павільйоні «Пасаж», 14992 грн. 70 коп. заборгованості по орендній платі за березень-червень 2014 року, 1592 грн. пені за період прострочення з 06.03.2014 року по 30.11.2014 року, що разом складає 16584 грн. 70 коп., та відшкодування судових витрат.

Відповідач подав письмовий відзив (заперечення) на позов і письмові роз'яснення від 28.01.2015 року (а.с. 74). Із відзиву, письмових і усних пояснень представника відповідача в засіданні суду вбачається, що відповідач заперечує проти позову з мотивів його необґрунтованості і безпідставності внаслідок фактичного повного виконання ним умов договору, вказав на обставини, які позивач не врахував при визначенні наявності і розміру спірної заборгованості, а саме: за взаємною згодою до договору оренди внесені зміни, якими позивач погодився на зменшення орендної плати за користування приміщенням. З урахуванням зазначених змін переплата відповідача складає 1215 грн. 30 коп., спірна заборгованість відсутня, тому, з цих підстав, відповідач просив суд в задоволенні позову відмовити повністю.

В засіданні суду представник позивача позов з підстав, викладених в позовній заяві та у письмових поясненнях від 26.01.2015 року (а.с. 64-65) підтримала і просила суд його задовольнити, відповідач позов не визнав і просив суд в його задоволенні відмовити повністю з підстав, викладених у письмових відзиві і роз'ясненнях.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши наявні у справі письмові докази та оцінивши їх у сукупності, суд позовні вимоги задовольняє повністю з наступних підстав.

01.01.2014 року сторонами укладено договір № 26 оренди торгівельної площі секції № 73 в павільйоні «Пасаж». За умовами договору позивач - споживче товариство «Пасаж», як орендодавець, зобов'язався передати, а відповідач - суб'єкт підприємницької діяльності-фізична особа Керей Вячеслав Іванович, як орендар, зобов'язався прийняти у тимчасове платне користування торгівельну площу в павільйоні «Пасаж» за адресою: м. Черкаси вул. Гоголя, 274, загальна площа об'єкта оренди становить 20,26 кв. м. Розмір орендної плати за користування об'єктом оренди по даному договору сторони визначили у розмірі 400,00 грн. за 1 кв. м. з урахуваннями ПДВ і виходячи з розміру об'єкта оренди складає 8104,00 грн. за місяць (п. 1.1., 1.2., 3.1. договору).

Відповідно до п. 3.4., 3.5. договору, оплата за спожиту електроенергію проводиться орендарем на підставі рахунку, наданого орендодавцем і розраховується шляхом розподілу фактичної спожитої електроенергії по павільйону «Пасаж» пропорційно зайнятій секцією площі, плата за користування об'єктом оренди перераховується на розрахунковий рахунок орендодавця або сплачується готівкою в касу орендодавця наперед, не пізніше 5-го числа поточного місяця.

Згідно з п. 5.1.1. договору, за несвоєчасну сплату орендної плати орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочки.

Пунктами 4.2.5., 7.1., 7.2., 8.1. договору сторони також погодили, що: орендар має право виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього договору; всі суперечки, які виникають при виконанні даного договору, сторони вирішують шляхом переговорів; у разі недосягнення згоди, спір вирішується в судовому порядку згідно з чинним законодавством; договір діє з 01.01.2014 року по 30.06.2014 року.

На виконання умов договору сторонами 01 січня 2014 року був підписаний акт прийому - передачі, згідно з яким орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування торгівельну площу в секції № 73 загальною площею 20,26 кв. м., яка розташована у павільйоні «Пасаж» за адресою: м. Черкаси, вул. Гоголя, 274.

Із виписок із банківського рахунку і прибуткового касового ордеру позивача (а.с. 26-28), платіжних доручень відповідача (а.с. 46-48) вбачається, що відповідачем через Керей С.С. сплачено орендної плати: за березень 2014 року - 5307,1 грн., в т.ч. орендної плати 5065 грн., за спожиту електроенергію 242,1 грн.; за квітень 2014 року - 4295,8 грн., в т.ч. орендної плати 4052 грн., за спожиту електроенергію 243,8 грн.; за травень 2014 року - 4294,1 грн., в т.ч. орендної плати 4052 грн., за спожиту електроенергію 242,1 грн.; за червень 2014 року 4505 грн., в т.ч. орендної плати 4254,3 грн., за спожиту електроенергію 250,7 грн.

За розрахунком позивача, заборгованість відповідача по сплаті орендних платежів за період березень-червень 2014 року становить 14992,70 грн. (в т. ч. за березень - 3039 грн., квітень - 4052 грн, травень - 4052 грн., червень - 3849,7 грн.), за прострочення сплати яких за період з 06.03.2014 по 30.11.2014 року позивачем нараховано пеню, загальний розмір якої складає 1592 грн.

03.04.2014 року позивачем було вручено відповідачу проект додаткової угоди від 01.03.2014 року до договору оренди об'єкта нерухомості від 01.01.2014 року, в якому позивач запропонував:

п. 1 - викласти в новій редакції п. 3.1. договору, встановити розмір плати за користування об'єктом оренди у сумі 300 грн. за кв. м за місяць, виходячи з розміру об'єкта оренди плата за місяць складатиме 6078 грн.;

п. 2 - виключити з договору оренди п. 5.1.1. - відповідальність за несвоєчасну сплату орендної плати орендарем у виді пені;

п. 3 - інші умови договору оренди, до яких не внесені зміни, зберігають чинність;

п. 4 - термін дії додаткової угоди з 01.03.2014 по 31.03.2014 року;

п. 5 - дана додаткова угода є невід'ємною частиною договору оренди від 01.01.2014 року.

Проект додаткової угоди підписаний відповідачем з застереженням, погоджено пункти 2, 3, 5 додаткової угоди, до решти пунктів додаткової угоди направлено письмові пропозиції від 04.04.2014 року, за змістом яких запропоновано погодити розмір орендної плати за місяць в сумі 200 грн. за 1 кв. м. на весь період дії основного договору оренди. Письмові пропозиції разом з одним примірником додаткової угоди вручено представнику позивача 07.04.2014 року, повторно 24.04.2014 року (а.с. 42-44).

Листом від 05.05.2014 року № 11 позивачем пропозиції відповідача відхилені (а.с. 67, 66).

04.06.2014 року за вих. № 31 позивачем направлено позивачу претензію про сплату заборгованості по орендній платі за березень-травень 2014 року. Згідно з поясненнями відповідача в засіданні суду претензія ним не отримана, вимоги, викладені в ній, ним не визнані і не виконані.

Отже, спірні правовідносини сторін виникли із договору № 26 від 01.01.2014 року оренди торгівельної площі секції № 73 в павільйоні «Пасаж», вимоги позивача і заперечення відповідача витікають із прав і обов'язків сторін за цим договором.

За правовою природою спірні правовідносини сторін віднесені до договірних зобов'язань найму (оренди), загальні положення про найм (оренду), як окремий вид зобов'язань, визначені параграфом 1 глави 58 ЦК України, загальні положення про правочини визначені розділом IV книги 1 ЦК України, про зобов'язання і договір - розділами І і ІІ книги 5 ЦК України, главами 19, 20 ГК України, правові наслідки порушення зобов'язання, відповідальність за порушення зобов'язання - главою 51 ЦК України, розділом V ГК України.

Згідно з ст. 11 ч.ч. 1, 2 п. 1 Цивільного кодексу (далі -ЦК) України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки; підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Статтями 13 і 14 ЦК України встановлено, відповідно, межі здійснення цивільних прав та загальні засади виконання цивільних обов'язків. Зокрема, і цивільні права і цивільні обов'язки здійснюються (виконуються) в межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Відповідно до ст.ст. 759 ч. 1, 760 ч. 3, 762 ч. 1, 3, 5, 763 ч. 1, ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк; особливості найму окремих видів майна встановлюються цим Кодексом та іншим законом; за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму; договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном; плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором; договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Частина 1 ст. 626 ЦК України визначає договір як домовленість двох або більше сторін, що спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до положень ст. ст. 638, 639 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Договір може укладатися у будь-якій формі, якщо вимоги щодо форми договору не встановлені законом.

Обгрунтовуючи заперечення проти позову відповідач зазначив про безпідставність позовних вимог через припинення його спірного зобов'язання внаслідок фактичного повного виконання ним умов договору та заявив про зміну основного договору за згодою сторін.

Позивач наполягав на задоволенні позову та, заперечуючи проти заяви відповідача про зміну договору, в засіданні суду надав пояснення, за змістом яких зміна договору за згодою сторін не відбулась, в судовому порядку спір з приводу цього не вирішувався.

Відповідно до ч. 1 ст. 598, ч. 1 ст. 599 ЦК України, зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом, зокрема, виконанням, проведеним належним чином.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться; одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Порядок зміни та розірвання господарських договорів, правові наслідки та форма зміни та розірвання господарських договорів встановлені положеннями статей 652-654 ЦК України, статті 188 ГК України. За їх змістом зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором, у разі, якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

З огляду на вищевикладені обставини справи та з урахуванням положень договору і законодавства суд приходить до висновку, що спірна заборгованість у розмірі 14992,70 грн. позивачем заявлена до стягнення обґрунтовано, її наявність і розмір відповідачем належними і допустимими доказами не спростовані, а тому вимога позивача в цій частині позову підлягає задоволенню. Заперечення відповідача щодо укладення додаткової угоди до договору оренди, якою зменшено розмір орендної плати за користування торгівельною площею, суд оцінює критично, оскільки будь-яких допустимих доказів на підтвердження зміни розміру орендної плати чи внесення змін до умов договору відповідач суду не надав.

Вимога позивача про стягнення пені передбачена п. 5.1.1. договору № 26 від 01.01.2014 року оренди торгівельної площі секції № 73 в павільйоні «Пасаж», відповідає приписам ст.ст. 216, 217, 218, 230 ч. 1, 231 ГК України, ст.ст. 546, 549 ЦК України, ст.ст. 1, 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань», її розрахунок судом перевірений, визнаний вірним, тому вимога позивача в цій частині є такою, що також підлягає задоволенню.

Відповідно до ст.ст. 33, 34, 43 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, обставини справи повинні підтверджуватись лише належними і допустимими доказами, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Судом, відповідно до ст. 22 ГПК України, було запропоновано сторонам подати докази в обґрунтування позову і заперечень проти нього, брати участь в засіданнях суду, вони своїми правами скористались на свій розсуд, подали всі наявні у них докази і на їх підставі судом прийнято рішення у справі.

З урахуванням викладеного, відповідно до умов договору, обставин справи та вимог законодавства суд вважає, що відповідач не виконав договірні зобов'язання щодо порядку розрахунків по орендній платі за період дії договору, і станом на 01.12.2014 року прострочив їх оплату, тому позовні вимоги судом визнаються обґрунтованими, доведеними і задовольняються повністю, заперечення відповідача - безпідставними і відхиляються.

На підставі статті 49 ГПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені позивачем судові витрати - сплачений судовий збір в розмірі 1827 грн.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи Керея Вячеслава Івановича, місце проживання: 18000, м. Черкаси, вул. Гагаріна, буд. 35, кв. 25, ідентифікаційний номер на користь споживчого товариства «Пасаж», місцезнаходження: 18001, м. Черкаси, вул. Гоголя, буд. 224, ідентифікаційний код юридичної особи 38089829, р/р 0536 в АТ «Піреус Банк МКБ», МФО 300658, - 14992 грн. 70 коп. заборгованості по орендній платі, 1592 грн. пені, 1827 грн. судових витрат.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду через господарський суд Черкаської області протягом десяти днів з дня підписання.

Повний текст рішення складено і підписано 02.02.2015 року.

Суддя В.М. Грачов