ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.01.2015 р. Справа № 914/4201/14

За позовом:Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради, м. Львів;
до відповідача:Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, с. Муроване, Пустомитівський р-н., Львівська обл.;
про:розірвання договору оренди нерухомого майна, стягнення орендної плати, виселення з орендованого приміщення
Суддя - Крупник Р.В. Секретар - Яслик Н.М.
Представники сторін:
від позивача:Ганусяк О.І. - представник (довіреність №2302-вих-3056 від 20.11.2014р.)
від відповідача:не з'явився.

Представнику позивача роз'яснено права та обов'язки, передбачені ст.ст. 20, 22 ГПК України. Заяв про відвід судді та здійснення технічної фіксації судового засідання не надходило.

СУТЬ СПОРУ:

27.11.2014р. на розгляд господарського суду Львівської області поступила позовна заява Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради (надалі - Позивач) до ФОП ОСОБА_1 (надалі - Відповідач) про розірвання договору оренди нерухомого майна, стягнення орендної плати, виселення з орендованого приміщення

Ухвалою суду від 28.11.2014р. порушено провадження у справі, її розгляд призначено на 11.12.2014р. В подальшому розгляд справи відкладався на 22.12.2014р. та 22.01.2015р.

Представник позивача в судове засідання 22.01.2015р. з'явився, позовні вимоги підтримав, просив суд задоволити позов з підстав, викладених у позовній заяві.

Позовні вимоги мотивує тим, що 26.10.2012р. між позивачем та відповідачем укладено Договір оренди №Ш-8465-12 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень), на виконання якого позивач передав, а відповідач прийняв в строкове, платне користування нежитлові приміщення загальною площею 6 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Львів, АДРЕСА_1 з цільовим призначенням - використання приміщення для адвокатського бюро. Згідно акту приймання - передачі від 01.11.2012р. приміщення було прийнято відповідачем. За умовами Договору відповідач зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату. Однак, своїх обов'язків не виконав. Так, станом на 31.05.2014р. заборгованість відповідача становить 6 931,05 грн. А тому позивач просить стягнути вказану заборгованість, розірвати договір оренди та виселити відповідача із займаного приміщення.

Представник відповідача у судове засідання 22.01.2015р. не з'явився, вимоги ухвали суду не виконав, про причини неявки у засідання суд не повідомив, хоча належним чином був повідомлений про час та місце проведення судового засідання.

Враховуючи зазначене, суд прийшов до висновку, що неявка представника відповідача не перешкоджає вирішенню спору, оскільки дослідивши наявні матеріали справи, суд визнав їх достатніми для того, щоб розглянути спір за цими матеріалами.

Заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

26.10.2012р. між позивачем (за Договором - Орендодавець) та відповідачем (за Договором - Орендар) укладено Договір оренди №Ш-8465-12 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) (надалі - Договір), згідно п.1 якого орендодавець на підставі наказу Управління комунальної власності від 24.10.2012р. №74-А передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно (далі - об'єкт оренди), що знаходиться на балансі ЛКП «Збоїща-408». Об'єктом оренди є приміщення, що знаходиться за адресою: м.Львів, АДРЕСА_1, загальною площею 6,0 кв.м.

Цільове використання об'єкту оренди - використання приміщення для адвокатського бюро (п.2.1. Договору).

За приписами п.3.1 Договору приймання-передача об'єкта оренди здійснюється орендарем та орендодавцем в особі балансоутримувача і оформлюється актом приймання-передачі.

Відповідно до п.4.1 Договору його термін визначений з 26.10.2012р. до 29.09.2015р. Перебіг терміну дії Договору оренди та настання обов'язку орендаря щодо внесення орендної плати починається з дати підписання акту приймання-передачі (п.4.2)

Як вбачається з матеріалів справи, за актом приймання - передачі від 01.11.2012р. приміщення було передано позивачем та прийнято відповідачем.

За змістом пунктів 5.1 - 5.3 Договору розмір орендної плати за об'єкт оренди становить 300,00 грн. без ПДВ за перший місяць оренди згідно із запропонованою переможцем конкурсу сумою. Розмір орендної плати підлягає індексації за відповідний період (місяць, квартал, рік). Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України. Розмір орендної плати коригується щомісячно на відповідний індекс інфляції. В інших випадках розмір орендної плати переглядається тільки за згодою сторін або за рішенням суду. Орендна плата сплачується орендарем не пізніше 20 числа місяця за попередній місяць, у встановленому нормативними документами власника орендованого майна порядку. Несплата орендної плати в повному обсязі протягом трьох місяців з дня закінчення строку платежу є підставою для дострокового розірвання договору оренди.

Як вбачається з матеріалів справи, зокрема довідки позивача про заборгованість б/н б/д, а також довідки про заборгованість від 11.12.2014р. 2302-вих-3214, з моменту укладення Договору відповідач жодного разу не здійснив платежів за користування об'єктом оренди. А тому його заборгованість з 01.11.2012р. по 30.11.2014р. становить 9 440,30 грн. Разом з тим, з позовної заяви вбачається, що позивач просить стягнути з відповідача лише заборгованість у розмірі 6931,05 грн. за період з 01.11.2012р. по 31.05.2014р., а також розірвати Договір оренди та виселити відповідача з займаного приміщення.

Як зазначив представник позивача станом на момент винесення рішення відповідач заборгованості не погасив. Суд також зазначає, що докази сплати заборгованості за оренду приміщень позивачу в матеріалах справи відсутні.

Встановивши наведені обставини справи, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Згідно вимог ч. 2 ст. 11 ЦК України та ст. 174 ГК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ч.1 ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст.526 ЦК України).

Так, нормами статті 759 ЦК України, які кореспондуються з положеннями ст. 283 ГК України передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно з приписами ч.3 ст 18 ЗУ «Про оренду державного та комунального майна», орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Аналогічний обов'язок відповідача закріплений в п.7.2 Договору.

Як встановлено судом за період з 01.11.2012р. по 31.05.2014р. розмір заборгованості відповідача становить 6931,05грн. За цей період, жодної орендної плати відповідачем здійснено не було.

Враховуючи зазначене, позовні вимоги про стягнення вказаної заборгованості з відповідача в судовому порядку є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню повністю.

Згідно до ст. 782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Як зазначив Верховний суд України в постанові №3-26гс12 від 08.05.2012р. можливість розірвати договір найму шляхом відмови від договору у позасудовому порядку, передбачена ст. 782 ЦК, є правом, а не обов'язком наймодавця. Право наймодавця на відмову від договору найму, встановлене ч. 1 ст. 782 ЦК, не є перешкодою для звернення наймодавця (орендодавця) до суду з вимогою розірвати договір у разі несплати наймачем (орендарем) платежів, якщо вбачається істотне порушення умов договору.

Відповідно до ч.2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно ч. 1 ст. 27 ЗУ «Про оренду державного та комунального майна» у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Аналогічна правова норма міститься в ч. 1 ст. 785 ЦК України.

Відповідно до пунктів 9.1 - 9.4 Договору, повернення Позивачу об'єкта оренди здійснюється після закінчення терміну його дії, або дострокового його припинення чи розірвання. Сторони повинні приступити до передачі об'єкта оренди протягом 5 днів з моменту закінчення терміну оренди. Об'єкт оренди повинен бути переданий Відповідачем і прийнятий Позивачем протягом 15 днів з моменту настання однієї з подій, вказаних в п. 9.1. цього Договору. При передачі об'єкта оренди складається акт здачі-приймання, який підписується сторонами.

З огляду на викладені положення законодавства, враховуючи факт несплати відповідачем орендної плати за користування приміщенням протягом 2-х років, що є істотним порушенням умов договору, вимоги позивача про розірвання Договору та виселення відповідача з приміщень є обґрунтованими та підлягають до задоволення повністю.

Таким чином, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги є обґрунтовані та підтверджені належними та допустимими доказами, відповідачем жодним чином не спростовані, а тому підлягають до задоволення повністю.

Судовий збір відповідно до положень ст. 49 ГПК України підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Беручи до уваги наведене та керуючись ст.ст. 4-3, 12, 33-35, 49, 75, 82-85, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити повністю.

2. Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (81121, Львівська обл., АДРЕСА_2; ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (79008, м. Львів, пл. Галицька, 15; )

заборгованість в розмірі 6931,05грн.

3. Розірвати Договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) №Ш-8465-12 від 26.10.2012р., укладений між Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1.

4. Виселити фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 (81121, Львівська обл., АДРЕСА_2; ідентифікаційний номер НОМЕР_1) з нежитлового приміщення, загальною площею 6,0 кв.м., що знаходиться за адресою: .м. Львів, АДРЕСА_1.

5. Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (81121, Львівська обл., АДРЕСА_2; ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (79008, м. Львів, пл. Галицька, 15; )

4263,00 грн. судового збору.

6. Накази видати після набрання рішенням законної сили відповідно до ст. 116 ГПК України.

7. Рішення набирає законної сили відповідно до ст. 85 ГПК України та може бути оскаржене до Львівського апеляційного господарського суду в порядку і строки, передбачені ст.ст. 91-93 ГПК України.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення. Повний текст рішення складено та підписано 27.01.2015р.

Суддя Крупник Р.В.