ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 січня 2015 р. Справа № 909/1374/14

Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Гриняк Б. П. , при секретарі судового засідання Михайлюк А. С., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Біля озера", вул. Шехевича ,10 , м. Долина , Івано-Франківської області ,77500

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Виробничо- інвестиційна компанія "ГорГан", вул. Хмельницького ,13 , м. Долина , Івано-Франківської області ,77500

про : зобов"язання здійснити виконання робіт передбачених проектною документацією по благоустрою прибудинкової території біля житлового будинку по вул. Шухевича ,10 м. Долина , Івано-Франківська область , згідно листа - гарантії: облаштування дороги до житлового будитку , укріплення берега /з встановлення бордюр і лотків / встановлення та облаштування дитячого майданчика з лавочками та гойдалками , інші роботи , а також пройти процедуру допуску в екслуатацію електроустановок будинку.

за участю представників сторін:

від позивача: Малетин А.Я. (довіреність б/н від 05.12.14 ) -представник ;

від відповідача: Родіков І.С. (довіреність № 1 від 12.01.2015 )-представник ;

Гуцуляк М.Я . - посвідчення водія № 640993 -директор;

ВСТАНОВИВ: Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Біля озера" звернулося до господарського суду з позов до Товариства з обмеженою відповідальністю "Виробничо- інвестиційна компанія "ГорГан" про зобов"язання Товариства з обмеженою відповідальністю " Виробничо- інвестиційна компанія "ГорГан" здійснити виконання робіт передбачених проектною документацією по благоустрою прибудинкової території біля житлового будинку по вул. Шухевича ,10 м. Долина Івано-Франківської області, зокрема: облаштування дороги до житлового будинку, укріплення берега ( з встановленням бордюр і лотків) встановлення та облаштування дитячого майданчика з лавочками та гойдалками, інші роботи, протягом березня-травня 2015 року, а також пройти протягом лютого 2015 року процедуру допуску в експлуатацію електроустановок будинку.

27 січня 2015 р. позивачем по справі подано заяву про зменшення позовних вимог

( вх.№918/15), в якій просить зобов"язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Виробничо- інвестиційна компанія "ГорГан" здійснити виконання робіт передбачених проектною документацією по благоустрою прибудинкової території біля житлового будинку по вул. Шухевича ,10 м. Долина , Івано-Франківська область , згідно листа - гарантії : облаштування дороги до житлового будитку , укріплення берега /з встановлення бордюр і лотків / встановлення та облаштування дитячого майданчика з лавочками та гойдалками , інші роботи , а також пройти процедуру допуску в екслуатацію електроустановок будинку.

Судом заява про зменшення розміру позовних вимог прийнята до розгляду, оскільки вона відповідає вимогам ст. 22 ГПК України.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши докази, наявні у матеріалах справи, судом встановлено наступне.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Виробничо-інвестиційна компанія " ГорГан" здійснило будівництво чотирьох поверхового будинку з мансардою по вул. Шухевича 10 , у м. Долина. У листопаді 2011 року вказаний об"єкт введено у експлуатацію, що підтверджується декларацією про готовність об"єкта до експлуатації зареєстровану інспекцією ДАБК в Івано-Франківській області 21.11.2011 року №ІФ1.

Згідно Акту прийому-передачі від 26.02.2013р., житловий будинок по вул. Шухевича 10 м. Долина передано на баланс ОСББ " Біля озера" для обслуговування .

В судовому засіданні представник позивача заявив, що при передачі будинку на баланс ОСББ " Біля озера", відповідачем надано лист-гарантію, в якій гарантував виконання робіт передбачених проектною документанцією по благоустрою прибудинкової території біля житлового будинку по вул. Шухевича, 10 м. Долина, зокрема: облаштування дороги до житлового будинку, укріплення берега /з виставлення бордюр і лотків/ встановлення та облаштування дитячого майданчика з лавочками та гойдалками, ін., протягом весни 2014 року.

Однак, зазначені в листі-гарантії роботи, у визначений термін - протягом весни 2014 р., відповідач не виконав .

Листом від 03.11.2014р. №023/999 філія ПАТ "Прикарпаттяобленерго" Долинського РЕМ повідомила позивача, що відповідачем при будівництві не виконані технічні умови на приєднання будинку до електромнрежі, а саме не пройдено процедуру допуску електроувстановок будинку та не укладено договір на постачання.

Представник відповідача заявлені позовні вимоги заперечує, мотивуючи їх безпідставністю .

Відповідач вказує на те, що акт від 22.10.2013 року( лист-гарантія) , згідно якого сторони домовились про проведення благоустрою біля житлового будинку по вул. Шухевича, 10 в м. Долина свідчить тільки про факт необхідності в майбутньому виконати певні роботи, не містить домовленостей сторін, які його уклали, а є способом фіксації стану прибудинкової території.

Зазначає, що багатоквартирний житловий будинок №10 по вул. Шухевича в м. Долина переданий позивачу на баланс 26.02.2013 р., а Акт про необхідність проведення благоустрою ( лист-гарантія) складений 22.10.2013року, тобто через 8 місяців після передачі будинку на баланс.

Крім того зазначив, що листом від 12.05.2014 р. №6 ТзОВ ВІК " ГорГан" зверталося до філії Долинського РЕМ ПАТ Прикарпаттяобленерго, з проханням про допущення другого будинку до мереж електропостачання та укладення абонентських договорів з жильцями даного будинку, на що отримало відповідь №023/407 від 20.05.2014 р., в якій зазначено, що укладення договорів на постачання електричної енергії з власниками квартир житлового будинку можливе лише у випадку повного виконання технічних умов до договору приєднання до електричних мереж №308/07 від 31.08.2007 р. .

Зазначені технічні умови видавались для забезпечення електропостачання трьох запроектованих будинків. Однак, на даний час збудовані тільки два , тому виконати технічні умовив повному об"ємі до закінчення будівництва третього будинку неможливо.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши почяснення представників сторін суд вважає заявлені позовні вимоги обгрунтованими та такими , що підлягають до задоволення з наступних підстав.

Статтею 174 Господарського кодексу України встановлено, що однією з підстав виникнення господарських зобов'язань є господарський договір та інші угоди, передбачені законом, а також угоди, не передбачені законом, але такі, які йому не суперечать.

Положення аналогічного змісту містяться в ч.1 ст.193 Господарського кодексу України.

Згідно ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Статтею 11 Цивільного кодексу України передбачено, що цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.

В спірному випадку зобов"язальні відносинивиникли у сторін на підставі листа-гарантії про виконання робіт передбачених проектною документацією по благоустрою прибудинкової території біля житлового будинку №10 по вул. Шухевича в м. Долина.

Згідно даного листа підписаного директором ТзОВ ВІК " ГорГан" Гуцуляком М.Я., відповідач гарантував виконання робіт передбачених проектною документацією по благоустрою прибудинкової території біля житлового будинку №10 по вул. Шухевича в м. Долина, зокрема: облаштування дороги до житлового будинку, укріплення берега/ з встановленням бордюр і лотків/, встановлення та облаштування дитячого майданчика з лавочками та гойдалкою, ін., протягом весни 2014 року.

У випадку не виконання зазначених робіт , в обумовлений термін , ТзОВ ВІК "ГорГан" вказує на те , що дана гарантія може бути використана як підстава та належний доказ для звернення в суд.

Згідно статей 525 і 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться; одностороння відмова від зобов'язання не допускається.

Оскільки відповідач свої зобов'язань щодо виконання робіт згідно гарантійного листа у встановлений строк -протягом весни 2014 року не виконав, суд приходить до висновку, що посилання позивача на положення ст.193, 509, 526 Цивільного кодексу України та ст.193 Господарського кодексу України є правомірним.

Відповідно до статей 33 та 34 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень належними та допустимими у справі доказами; обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Відповідачем доказів виконання робіт передбачених проектною документацією по благоустрою прибудинкової території біля житлового будинку №10 по вул. Шухевича в м. Долина, зокрема: облаштування дороги до житлового будинку, укріплення берега/ з встановленням бордюр і лотків/, встановлення та облаштування дитячого майданчика з лавочками та гойдалкою суду не надано.

Невиконання відповідачем обов"язку відповідно до гарантійного листа дає позивачу право на захист порушеного права шляхом спонукання відповідача до виконання обов'язку, відповідно до приписів п. 5 ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України.

Таким чином, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими, заявленими у відповідності до вимог чинного законодавства, підтвердженими належними доказами, які є в матеріалах справи, та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі, оскільки пред'явлений позивачем позов відповідає вимогам п.5 ч.2 ст.16 Цивільного кодексу України, згідно яких одним із способів захисту цивільних прав є примусове виконання обов'язку в натурі.

З огляду на обставини справи, встановлені на підставі наявних у справі доказів, господарський суд дійшов до висновку про те, що позов підлягає задоволенню.

Згідно з ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст.11, 16, 509, 525, 526 Цивільного кодексу України, ст.193 Господарського кодексу України, ст. 33-34, 49, 82 -85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Задовольнити позов Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку " Біля озера" до Товариства з обмеженою відповідальністю " Виробничо- інвестиційна компанія "ГорГан" про зобов"язання Товариства з обмеженою відповідальністю " Виробничо- інвестиційна компанія "ГорГан" здійснити виконання робіт передбачених проектною документацією по благоустрою прибудинкової території біля житлового будинку по вул. Шухевича ,10 м. Долина , Івано-Франківська область , згідно листа - гарантії : облаштування дороги до житлового будитку , укріплення берега /з встановлення бордюр і лотків / встановлення та облаштування дитячого майданчика з лавочками та гойдалками, інші роботи, а також пройти процедуру допуску в екслуатацію електроустановок будинку.

Товариству з обмеженою відповідальністю "Виробничо- інвестиційна компанія "ГорГан" здійснити виконання робіт передбачених проектною документацією по благоустрою прибудинкової території біля житлового будинку по вул. Шухевича ,10 м. Долина, Івано-Франківська область, згідно листа - гарантії: облаштування дороги до житлового будитку , укріплення берега /з встановлення бордюр і лотків / встановлення та облаштування дитячого майданчика з лавочками та гойдалками, інші роботи, а також пройти процедуру допуску в екслуатацію електроустановок будинку.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Виробничо- інвестиційна компанія "ГорГан", вул. Хмельницького ,13 , м. Долина , Івано-Франківської області ,77500,

( ) на користь Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Біля озера", вул. Шехевича, 10, м. Долина, Івано-Франківської області ,77500, ( ) 1218,00 грн. ( одну тисячу двісті вісімнадцять гривень) - судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 29.01.15

Суддя Гриняк Б. П.

Виготовлено в КП "Діловодство спеціалізованого суду"

________________ Дейчаківська О. С. 29.01.15