ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"20" січня 2015 р. Справа № 911/5149/14

Розглянувши матеріали справи за позовом Закритого акціонерного товариства «Укрбудінвест»;

до Чабанівської селищної ради Києво-Святошинського району Київської області;

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Товариства з обмеженою відпоівдальністю «Чабаниміськбуд»

про визнання права власності на об'єкт незавершеного будівництва

Суддя Т.П. Карпечкін

В засіданні приймали участь:

від позивача : Поліщук Р.М. (доручення б/н від 24.01.2014 р.);

від відповідача: не з'явився;

від третьої особи: не з'явився.

обставини справи:

В провадженні Господарського суду Київської області знаходиться справа за позовом Закритого акціонерного товариства «Укрбудінвест» до Чабанівської селищної ради Києво-Святошинського району Київської області за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Товариства з обмеженою відпоівдальністю «Чабаниміськбуд» про визнання права власності на об'єкт незавершеного будівництва.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 02.12.2014 року порушено провадження у справі № 911/5149/14 та призначено справу до розгляду на 22.12.2014 року.

В судове засідання, яке відбулось 22.12.2014 року представники відповідача та третьої особи не з'явилися, сторони та третя особа вимог ухвали Господарського суду Київської області від 02.12.2014 року не виконали, у зв'язку з чим розгляд справи відкладався до 05.01.2015 року.

05.01.2015 року до Господарського суду Київської області від представника позивача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи та уточнення позовних вимог.

В судове засідання, яке відбулось 05.01.2015 року представники сторін та третьої особи не з'явилися, сторони та третя особа вимог ухвали Господарського суду Київської області від 02.12.2014 року не виконали. Розгляд спраи відкладався до 20.01.2015 року.

В судовому засіданні 20.01.2015 року позивач позовні вимоги підтримав в повному обсязі. Відповідач та третя особа в судове засідання 20.01.2015 року повторно не з'явились.

Оскільки про поважні причини неявки в судове засідання відповідача суд не повідомлений; клопотань про відкладення розгляду справи від відповідача не надходило, тому суд вважає, що, у відповідності до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, справа може бути розглянута за наявними в ній матеріалами.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 82 Господарського процесуального кодексу України, рішення прийнято господарським судом за результатами оцінки доказів, поданих сторонами, у нарадчій кімнаті.

Згідно ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, після закінчення розгляду справи у судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача та дослідивши надані докази, господарський суд

встановив:

Відповідно до рішення № 206 (вересень 2004 року), ухваленого Чабанівською селищною радою (відповідачем) на 23 сесії IV скликання, Закритому акціонерному товариству «Укрбудінвест» (позивачу) було надано попереднє погодження на відведення земельної ділянки площею 1,5 га в смт. Чабани для будівництва багатоповерхових будинків по вул. Юності.

29.09.2004 року між позивачем та відповідачем було укладено Договір № 3 на будівництво багатоповерхового житлового будинку в смт. Чабани по вул. Юності.

Листом № 3/30-2460 від 03.12.2004 року Києво-Святошинською районною державною адміністрацією Київської області відповідно до Протоколу № 9/04 від 26.11.2004 року районної комісії з питань розміщення підприємств позивачу було надано дозвіл на збір технічної документації для будівництва багатоповерхових будинків в смт. Чабани, вул. Юності.

Відповідно до рішення № 268 (листопад 2005 року), ухваленого Чабанівською селищною радою, Товариству з обмеженою відповідальністю «Чабаниміськбуд» (третя особа) було надано погодження на виготовлення технічної документації на відведення земельної ділянки площею 1,7 га в смт. Чабани для будівництва багатоповерхових будинків по вул. Юності.

Відповідно до рішення № 15 (лютий 2006 року), прийнятого Чабанівською селищною радою, третій особі було надано дозвіл на проведення проектно-вишукувальних робіт для будівництва житлових багатоповерхових будинків (8-10 поверхів, 16 секцій) на виготовлення технічної документації на відведення земельної ділянки площею 1,5 га в смт. Чабани для будівництва багатоповерхових будинків по вул. Юності.

Відповідно до рішення № 42 (лютий 2006 року) прийнятого Чабанівською селищною радою, третій особі було надано погодження на виготовлення технічної документації на відведення земельної ділянки площею 1,5 га в смт. Чабани для будівництва багатоповерхових будинків по вул. Юності.

Таким чином, загальна площа земельної ділянки, яка була погоджена відповідачем для будівництва багатоповерхових будинків в смт. Чабани, по вул. Юності, 3 для третьої особи становить 3,2 га (1,7 га та 1,5 га), включаючи ділянку, яка у 2004 році була відведена позивачу (1,5 га).

31.08.2007 року між третьою особою, позивачем (як Підрядником) та відповідачем (Чабанівською селищною радою) було укладено Договір № 8 на будівництво багатоповерхового житлового будинку у смт. Чабани (надалі - Об'єкт будівництва).

Відповідно до п. 1.1. Договору третя особа зобов'язувалася надати позивачу будівельний майданчик згідно акту приймання-передачі по вул. Юності, 3 у смт. Чабани Києво-Святошинського району Київської області, а позивач зобов'язувався своїми силами і засобами на свій ризик за власні кошти збудувати та здати в експлуатацію у встановлений строк відповідно до проектно-кошторисної документації наступні секції житлового будинку: секцію № 1а на 68 квартир та секцію №2 на 27 квартир.

Згідно п. 1. 3. Договору будівництво Об'єкту будівництва позивач здійснює за власні кошти. Всі збудовані позивачем квартири, нежитлові вбудовані-прибудовані приміщення являються власністю позивача.

Актом приймання-передачі будівельного майданчику в смт. Чабани по вул. Юності, 3 від 07.09.2007 року третьою особою було передано позивачу будівельний майданчик площею 0,45 га в смт. Чабани по вул. Юності, 3 під забудову багатоповерхового будинку, а саме: секцію № 1а та секцію № 2.

21.11.2007 року відповідно до рішення № 368 Чабанівської селищної ради, позивачу надано дозвіл на початок будівництва секцій № 1а (на 68 квартир) та № 2 (на 27 квартир) в смт. Чабани для будівництва багатоповерхових будинків по вул. Юності.

Відповідно до проектно-кошторисної документації загальна площа квартир секції № 1а та № 2 складає 6467,65 кв.м., окрім того нежитлових приміщень - 234,5 кв.м.

Протягом 2004 - 2005 років позивач на підставі договорів на пайову участь у будівництві житла залучав кошти фізичних осіб (інвесторів) для будівництва житла в с. Чабани Київської області по вулиці Юності.

Відповідно до умов Договорів на пайову участь у будівництві житла орієнтовний термін закінчення будівництва і здачі будинку в експлуатацію - 4 квартал 2009 року. Але, на даний час будівництво будинку не закінчено і будинок не введено в експлуатацію, а отже позивач ще не виконав своє зобов'язання - не передав у власність інвесторам квартири.

Відповідно до умов Договорів на пайову участь у будівництві житла, вони діють до виконання сторонами своїх зобов'язань.

Таким чином, на даний час Договори на пайову участь у будівництві житла чинні та підлягають обов'язковому виконанню, тобто позивач зобов'язаний передати інвесторам готові квартири.

За даними інвентаризації наявних договірних відносин по житловому будинку за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, смт. Чабани, вул. Юності, 3, встановлено, що позивач зобов'язаний передати інвесторам вже оплачені квартири на загальну площу 1505,12 кв. м.

Відповідно до акту проведення огляду будівельного майданчика за вищевказаною адресою на об'єкті не повністю виконано тимчасове огородження, відсутнє тимчасове електропостачання, освітлення, водопостачання та під'їзні шляхи. Виконано роботи по забиванню паль на секції № 1а в кількості 488 штук, на секції № 2 роботи не розпочаті.

Висновком про вартість майна, наданим Товариством з обмеженою відповідальністю «Акцепт групп», було встановлено, що на основі документів, наданих позивачем, даних ринку подібного майна та розрахунків, проведених з використанням витратного методичного підходу, ринкова вартість об'єкта оцінки станом на 30.10.2014 року складає 943 254,00 грн.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 15.06.2009 року порушено провадження у справі № Б11/102-09 про банкрутство позивача, введено процедуру розпорядження майном боржника. Інвестори-фізичні особи, що укладали договори з позивачем на пайову участь у будівництві житла в смт. Чабани, вул. Юності, звертались до Господарського суду Київської області з заявами про визнання їх кредиторами у справі №Б11/102-09/3/24.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 21.06.2013 року у справі № Б11/102-09 припинено процедуру розпорядження майном позивача. Введено процедуру санації. Призначено керуючим санацією позивача арбітражного керуючого Мілютіну Ліну Василівну.

З метою зняття соціальної напруги, що склалась навколо даного об'єкта незавершеного будівництва та надання можливості позивачу реалізовувати свої права та обов'язки, а також захисту своєї власності, керуючий санацією позивача листом за № 1 від 05.03.2014 року звернувся до відповідача з проханням про виділення в оренду терміном на 5 (п'ять) років земельної ділянки, де вже наявне майно позивача, а саме об'єкт незавершеного будівництва, загальною площею 0,45 га і надати попереднє погодження на розробку проекту землеустрою. Однак, відповідне звернення залишене відповідачем без відповіді та задоволення, щ0о свідчить про невизнання відповідачем права власності позивача на об'єкт незавершеного будівництва, що знаходиться на даній земельній ділянці.

Об'єкт незавершеного будівництва є особливим об'єктом цивільних правовідносин, який характеризується наявністю фізичних та юридичних ознак, що визначають та формують його правовий режим у цивільному обороті.

Згідно зі ст. 1 Закону України «Про іпотеку» об'єкт незавершеного будівництва - це об'єкт, на який видано дозвіл на будівництво, понесені витрати на його спорудження, але який не прийнятий в експлуатацію відповідно до законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 144 Господарського кодексу України майнові права суб'єкта господарювання можуть виникати, зокрема, внаслідок створення майна.

Як зазначено в ч. 1 ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Частиною 3 ст. 331 Цивільного кодексу України визначено, що до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, дозволу на виконання будівельних робіт, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.

Відповідно до ч. 2 ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно до ст. 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном (ч. 1 ст. 317 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. 319 Цивільного кодексу України право власності є непорушним, власник не може бути позбавлений та обмежений у здійсненні свого права.

Згідно зі ст. 391 Цивільного кодексу України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Способи захисту цивільних прав та інтересів визначені ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України та ст. 20 Господарського кодексу України. Одним із таких способів захисту цивільних прав та інтересів, передбачених вказаними вище нормами, є визнання права.

Власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності, (ч. 1 ст. 392 Цивільного кодексу України).

Враховуючи, що відповідачем (Чабанівською селищною радою) не визнається право власності позивача на об'єкт незавершеного будівництва, і такий об'єкт створено позивачем за власні кошти, вимога позивача про визнання за ним права власності на секцію № 1а та секцію № 2 по вул. Юності, 3 у смт. Чабани в Києво-Святошинському районі Київської області правомірна і підлягає задовленню.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підстави своїх вимог і заперечень.

За наслідками розгляду спору суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивачем обґрунтовані та доведені, відповідачем не спростовані, тому підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відшкодування судових витрат відповідно до статей 44, 49 Господарського процесуального кодексу України, покладаються судом на відповідача.

В п. 2.2.1 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 21.02.2013 року № 7 «Про деякі питання практики застосування розділу VI Господарського процесуального кодексу України» зазначено, що судовий збір з позовної заяви про визнання права власності на майно, витребування або повернення майна у позадоговірних зобов'язаннях (у тому числі в зв'язку з вимогами, заснованими на приписах частини п'ятої статті 216, статті 1212 Цивільного кодексу України тощо), - як рухомих речей, так і нерухомості, - визначається з урахуванням вартості спірного майна, тобто як зі спору майнового характеру.

Відповідно до ст. 4 Закону України «Про судовий збір» ставку судового збору за подання до господарського суду позовної заяви майнового характеру встановлено у розмірі 2 % ціни позову, але не менше 1,5 розміру мінімальної заробітної плати та не більше 60 розмірів мінімальних заробітних плат.

Керуючись ст. ст. 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд Київської області, -

вирішив:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Визнати за Закритим акціонерним товариством «Укрбудінвест» (08200, Київська обл., м. Ірпінь, вул. Миру, 16, ) право власності на об'єкт незавершеного будівництва, а саме: секцію № 1а та секцію № 2, що знаходяться по вул. Юності, 3 у смт. Чабани в Києво-Святошинському районі Київської області.

3. Стягнути з Чабанівської селищної (сільської) ради (08162, Київська обл., Києво-Святошинський р-н, смт. Чабани, вул. Машинобудівників, 4а, код 04362160) на користь Закритого акціонерного товариства «Укрбудінвест» (08200, Київська обл., м. Ірпінь, вул. Миру, 16, код 31119158) 18865,09 (вісімнадцять тисяч вісімсот шістдесят п'ять) грн. витрат по сплаті судового збору.

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено:26.01.2015 р.

Суддя Т.П. Карпечкін