ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 січня 2015 року Справа № 925/2237/14

За позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Золотоніська індича фабрика"

до товариства з обмеженою відповідальністю "Черкаська птахофабрика"

про визнання договору дійсним та визнання права власності на майно

Суддя Дорошенко М.В.

Секретар судового засідання Сиволовська О.І.

Представники сторін:

від позивача: Балковська І.Ю. за довіреністю від 22.04.2014;

від відповідача: Батчаєв О.В. за довіреністю від 23.05.2014.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Золотоніська індича фабрика" звернулося до господарського суду Черкаської області з позовною заявою до товариства з обмеженою відповідальністю "Черкаська птахофабрика" з вимогами, уточненими заявою позивача від 29.01.2015, про:

визнання дійсним укладеного між товариством з обмеженою відповідальністю "Золотоніська індича фабрика" і товариством з обмеженою відповідальністю "Черкаська птахофабрика" договору купівлі - продажу від 18.03.2014 на загальну суму 320000 грн.;

визнання права власності товариства з обмеженою відповідальністю "Золотоніська індича фабрика" на майно товариства з обмеженою відповідальністю "Черкаська птахофабрика", придбане за договором купівлі - продажу від 18.03.2014 (комплекс нежитлових приміщень, розташований за адресою: Черкаська область, Драбівський район, с. Бирлівка, вул. Леніна, буд. 72а; комплекс будівель, розташований за адресою: Черкаська область, Городищенський район, с. Старосілля, вул. Шмідта; нежитлові приміщення, розташовані за адресою: Черкаська область, Золотоніський район, с. Бубнівська Слобідка, вул. Постишева; фургон малотоннажний ІЖ 2717-230 2004 р.в., автомобіль ЗІЛ 130 1981 р.в., напівпричіп МАЗ 1985 р.в., автомобіль ГАЗ 5312 1992 р.в.).

В обґрунтування позову позивач вказав на ухилення відповідача від нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу від 18.03.2014, укладеного між сторонами за результатами проведених відкритих торгів у формі аукціону з продажу майна відповідача, переможцем яких став позивач.

Ухвалою від 10.12.2014 господарський суд Черкаської області прийняв позовну заяву товариства з обмеженою відповідальністю "Золотоніська індича фабрика" до розгляду, порушив провадження у даній справі і призначив її до розгляду в судовому засіданні на 10 годину 30 хвилин 13.01.2015 у приміщенні господарського суду Черкаської області.

Ухвалою від 13.01.2015 господарський суд Черкаської області у зв'язку з необхідністю витребування від позивача нових доказів відклав розгляд справи на 11 годину 30 хвилин 29.01.2015 у приміщенні господарського суду Черкаської області.

Заявою від 13.01.2015, поданою до господарського суду Черкаської області 29.01.2015, відповідач визнав позов повністю.

У засіданні суду, яке відбулося 29.01.2015, представник позивача позов підтримав з викладених у ньому підстав, а представник відповідача проти позову не заперечив.

Дослідивши наявні у справі письмові докази, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд Черкаської області

ВСТАНОВИВ:

14 березня 2014 року товарною біржею "Ресурс - Інформ" проведено відкриті торги у формі аукціону з продажу майна товариства з обмеженою відповідальністю "Черкаська птахофабрика", а саме цілісного майнового комплексу (комплексу будівель, нежитлових приміщень, колісних транспортних засобів), про що складено протокол проведення відкритих торгів у формі аукціону від 14.03.2014 №1. Згідно з цим протоколом переможцем аукціону стало товариство з обмеженою відповідальністю "Золотоніська індича фабрика", яке запропонувало найбільшу ціну в сумі 320000 грн. за придбане на аукціоні майно, докладний перелік якого приведений у додатку №1 до вказаного протоколу.

Того ж дня - 14.03.2014 товариство з обмеженою відповідальністю "Черкаська птахофабрика" виставило товариству з обмеженою відповідальністю "Золотоніська індича фабрика" рахунок - фактуру від 14.03.2014 №1 на оплату 320000 грн. плати за майно, придбане згідно з протоколом проведення відкритих торгів у формі аукціону від 14.03.2014 №1.

За платіжним дорученням від 17.03.2014 №245 товариство з обмеженою відповідальністю "Золотоніська індича фабрика" перерахувало товариству з обмеженою відповідальністю "Черкаська птахофабрика" на його рахунок в установі банку 320000 грн. плати за нерухоме та рухоме майно згідно з протоколом проведення відкритих торгів у формі аукціону від 14.03.2014 №1.

18 березня 2014 року товариство з обмеженою відповідальністю "Черкаська птахофабрика", як продавець, і товариство з обмеженою відповідальністю "Золотоніська індича фабрика", як покупець, уклали договір купівлі-продажу, згідно з яким продавець передав покупцю, а останній прийняв у власність цілісний майновий комплекс, а саме: комплекс нежитлових приміщень, розташований за адресою: Черкаська область, Драбівський район, с. Бирлівка, вул. Леніна, буд. 72а; комплекс будівель, розташований за адресою: Черкаська область, Городищенський район, с. Старосілля, вул. Шмідта; нежитлові приміщення, розташовані за адресою: Черкаська область, Золотоніський район, с. Бубнівська Слобідка, вул. Постишева; фургон малотоннажний ІЖ 2717-230 2004 р. в., автомобіль ЗІЛ 130 1981 р. в., напівпричіп МАЗ 1985 р. в., автомобіль ГАЗ 5312 1992 р. в. згідно з приведеним у цьому договорі докладним переліком майнових об'єктів.

У п. 3 договору купівлі-продажу від 18.03.2014 його сторони вказали, що продаж цілісного майнового комплексу вчинено за суму в розмірі 320000 грн. без ПДВ згідно з протоколом проведення відкритих торгів у формі аукціону від 14.03.2014 №1, яка (сума) на момент підписання договору сплачена покупцем продавцю у повному обсязі.

Того ж дня - 18.03.2014 сторони склали і підписали три акти передачі права власності на нерухоме майно та один акт передачі права власності на транспортні засоби, згідно з якими товариство з обмеженою відповідальністю "Черкаська птахофабрика" передало товариству з обмеженою відповідальністю "Золотоніська індича фабрика", а останнє прийняло у власність придбане за договором купівлі - продажу від 18.03.2014 майно.

19 травня 2014 товариство з обмеженою відповідальністю "Золотоніська індича фабрика" звернулося до товариства з обмеженою відповідальністю "Черкаська птахофабрика" з листом від 19.05.2014, яким просило останнє в зручний час направити свого представника до нотаріуса для посвідчення останнім договору купівлі - продажу від 18.03.2014.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Черкаська птахофабрика" листом від 20.05.2014 №4 повідомило товариство з обмеженою відповідальністю "Золотоніська індича фабрика" про неможливість направлення свого представника для нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу від 18.03.2014 через відсутність коштів для цього.

У судовому засіданні представник відповідача підтвердив викладену у листі від 20.05.2014 №4 позицію відповідача щодо неможливості нотаріального посвідчення через відсутність коштів для цього.

Ухиленням відповідача від нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу від 18.03.2014 й спричинило даний спір.

Згідно з ст. 220 Цивільного кодексу України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст. 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Частинами 3, 4 ст. 334 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Частиною 3 ст. 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" встановлено, що права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" обов'язковій державній реєстрації право власності на нерухоме майно.

Згідно з ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

З огляду на викладені вище обставини та норми чинного законодавства господарський суд Черкаської області прийшов до таких висновків.

Договір купівлі - продажу від 18.03.2014 як такий, за яким відбулася купівля-продаж нерухомого майна, в силу ст. 657 Цивільного кодексу України підлягає нотаріальному посвідченню.

Укладення договору купівлі - продажу від 18.03.2014, його повне виконання сторонами і ухилення відповідача від його нотаріального посвідчення відповідно до ст. 220 Цивільного кодексу України є підставою для визнання судом цього договору дійсним.

Право власності позивача на придбане ним за договором купівлі-продажу від 18.03.2014 нерухоме майно згідно з п. 1 ч. 1 ст. 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" підлягає обов'язковій державній реєстрації і відповідно до 3 ст. 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" і ч. 4 ст. 334 Цивільного кодексу України виникає з моменту такої реєстрації.

Стаття 392 Цивільного кодексу України передбачає можливість захисту права власності шляхом його визнання, якщо таке право уже виникло, але оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати власником документа, який засвідчує його право власності.

На придбане за договором купівлі - продажу від 18.03.2014 нерухоме майно право власності у позивача ще не виникло через відсутність державної реєстрації цього права.

Позивач не привів у позові ніяких доводів і не надав доказів на підтвердження того, що його право власності на придбане ним за договором купівлі - продажу від 18.03.2014 рухоме майно оспорюється або не визнається відповідачем чи, що позивач втратив документи, які засвідчують його право власності.

Отже, підстави для визнання за позивачем права власності на придбане ним за договором купівлі - продажу від 18.03.2014 майно відсутні.

За таких обставин позов підлягає задоволенню лише в частині вимоги про визнання договору купівлі - продажу від 18.03.2014 дійсним.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України пропорційно розміру задоволених позовних вимог позивачу за рахунок відповідача підлягають відшкодуванню 1218 грн. витрат на сплату судового збору.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд Черкаської області

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Визнати дійсним укладений між товариством з обмеженою відповідальністю "Золотоніська індича фабрика" (вул. Бичковського, буд. 1, с. Бубнівська Слобода, Золотоніський район, Черкаська область, ідентифікаційний код 36782908) і товариством з обмеженою відповідальністю "Черкаська птахофабрика" (вул. Предславинська, буд. 34-Б, м. Київ, ідентифікаційний код 30598924) договір купівлі - продажу від 18.03.2014 на загальну суму 320000 грн.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Черкаська птахофабрика" (вул. Предславинська, буд. 34-Б, м. Київ, ідентифікаційний код 30598924) на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Золотоніська індича фабрика" (вул. Бичковського, буд. 1, с. Бубнівська Слобода, Золотоніський район, Черкаська область, ідентифікаційний код 36782908) - 1218 грн. витрат на сплату судового збору.

У задоволенні решти позову відмовити.

Це рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду у порядку та строки, передбачені розділом ХІІ Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено і підписано 02.02.2015.

СУДДЯ М.В. Дорошенко