ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"03" лютого 2015 р. Справа № 918/1719/14

Господарський суд Рівненської області у складі судді Пашкевич І.О.,

при секретарі судових засідань Морозу С.Ю.,

розглянувши матеріали справи за позовом Фермерського господарства "П'ятигірське"

до Приватного сільськогосподарського підприємства "Волинь"

треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Бобер Дмитро Миколайович, Нагорнюк Сергій Іванович, Гомон Оксана Яківна, Кузьмич Олексій Іванович, Голубцова Ірина Петрівна; Панкулич Світлана Кирилівна; Дерека Володимир Кирилович; Онопрійчук Валентина Сергіївна, Владика Тетяна Сергіївна; Фрунза Галина Василівна; Мельник Адам Євдокимович; Мельник Ніна Йосипівна; Гопанчук Людмила Володимирівна; Коник Руслана Олександрівна, Харитонюк Ярослав Олександрович; Гребеняк Іван Васильович; Приходько Марія Борисівна; Демянчук Валентина Миколаївна; Панчук Марія Іванівна (далі Треті особи).

про звільнення самовільно зайнятих земельних ділянок, відшкодування завданої шкоди та стягнення збитків.

За участі представників:

від позивача: Дацюк Н.О., довіреність №07/27-10 від 27.10.2014 року;

Кулай О.І., довіреність №01/10-01 від 10.01.2014року;

від відповідача: Мазур Р.В., довіреність від 09.09.2014 року;

треті особи: Владика Т.С., Приходько М.Б., Кузьмич О.І., Голубцова І.П., Бобер Д.М., Панчук М.І., Демянчук В.М., Коник Р.О., Онопрійчук В.С., Харитонюк Я.О.

Статті 20, 22, 91 Господарського процесуального кодексу України сторонам роз'яснені.

Відводи з підстав визначених статтею 20 ГПК України відсутні.

Обставини справи: У грудні 2014 року фермерське господарство "П'ятигірське" (далі Господарство) звернулось до господарського суду Рівненської області з позовною заявою до приватного сільськогосподарського підприємства "Волинь" (далі Підприємство) про звільнення самовільно зайнятих земельних ділянок, відшкодування шкоди завданої самовільним зайняттям земельних ділянок в сумі 47 981,44 грн. та стягнення збитків, пов'язаних із виплатою орендної плати та пов'язаних з нею виплат в розмірі 50 162,31 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що Господарство уклало ряд договорів оренди земель сільськогосподарського призначення, що розташовані на території В.Омелянської сільської ради, орендодавцями яких є Треті особи, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, про що між сторонами підписані відповідні акти приймання-передачі земельних ділянок. Однак, позивач стверджує, що спірні земельні ділянки позивачем не використовувались, оскільки фактично останні використовує відповідач, що підтверджується складеними Державною інспекцією сільського господарства в Рівненській області актом обстеження земельної ділянки №114/026 від 29.08.2014 року та актом перевірки №222 від 01.09.2014 року. Враховуючи наведені обставини, позивач, посилаючись на ч.1 ст. 93, ст. 95, ч. 2 ст. 152, ст. 212 Земельного кодексу України, ч. ч. 1, 2 ст. 27 Закону України "Про оренду землі", просив зобов'язати відповідача звільнити самовільно зайняті земельні ділянки згідно переліку наведеного в прохальній частині позовної заяви.

Крім того, Господарство у позовній заяві зазначає, що позивач, в результаті реалізації свого законного права на оренду міг і повинен був отримати дохід, і тільки неправомірні дії відповідача які полягали у незаконному використанні земельних ділянок стали єдиною і достатньою причиною, яка позбавила можливості отримати прибуток. Розмір заподіяної шкоди, внаслідок самовільного зайняття земельних ділянок, визначено в акті перевірки Державної інспекції сільського господарства в Рівненській області, який розраховано відповідно до Методики визначення розміру шкоди, заподіяної внаслідок самовільного зайняття земельної ділянки, використання земельних ділянок не за цільовим призначенням, зняття ґрунтового покриву (родючого шару ґрунту) без спеціального дозволу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 25 липня 2007р. №963 та складає 47 981,44 грн.

Також позивач вказує, що внаслідок самовільного зайняття Підприємством земельних ділянок, які належать позивачу на праві оренди, останнього було позбавлено можливості користуватися ними та отримувати доходи, сплативши при цьому за 2014 рік орендну плату орендодавцям. Витрати позивача, пов'язані з оплатою орендної плати та сплатою ПДФО склали 50 162,31 грн.

Тому, Господарство керуючись ст. 156 Земельного кодексу, ст. 1166 Цивільного кодексу України та ст. 224, 225 Господарського кодексу України, просило суд стягнути з Підприємства 47 981,44 грн. шкоди завданої самовільним зайняттям земельних ділянок та 50 162,31 грн. збитків, пов'язаних з сплатою орендної плати та ПДФО.

Ухвалою господарського суду Рівненської області від 4 грудня 2014 року порушено провадження у даній справі, розгляд якої призначено на 23 грудня 2014 року.

15.01.2015 року відповідачем через відділ канцелярії суду подано відзив на позовну заяву, відповідно до якого Підприємство, вважає позовні вимоги необґрунтованими та безпідставними, з огляду на те, що спірні земельні ділянки перебували на момент укладення з позивачем договорів оренди і перебувають по даний час в оренді у відповідача, що підтверджується наступними договорами:

1) Договір оренди землі б/н від 17.03.2014 року укладений між Голубцовою Іриною Петрівною та ПСП "Волинь" (договір укладено на 5 років);

2) Договір оренди землі б/н від 23.11.2011 року укладений між Дерекою Володимиром Кириловичем та ПСП "Волинь" (договір укладено на 10 років);

3) Договір оренди землі б/н від 27.11.2011 року укладений між Мельником Адамом Євдокимовичем та ПСП "Волинь" (договір укладено на 10 років);

4) Договір оренди землі б/н від 27.11.2011 року укладений між Нагорнюком Іваном Семеновичем та ПСП "Волинь" (договір укладено на 10 років);

5) Договір оренди землі б/н від 23.11.2011 року укладений між Владикою Тетяною Сергіївною/Онопрійчук Валентиною Сергіївною та ПСП "Волинь" (договір укладено на 10 років);

6) Договір оренди землі б/н від 23.11.2011 року укладений між Панкулич Світланою Кирилівною та ПСП "Волинь" (договір укладено на 10 років);

7) Договір оренди землі б/н від 23.11.2011 року укладений між Кузьмичем Олексієм Івановичем та ПСП "Волинь" (договір укладено на 10 років);

8) Договір оренди землі б/н від 27.11.2011 року укладений між Мельник Ніною Йосипівною та ПСП "Волинь" (договір укладено на 10 років);

9) Договір оренди землі б/н від 23.11.2011 року укладений між Фрунзою Галиною Василівною та ПСП "Волинь" (договір укладено на 10 років);

10) Договір оренди землі б/н від 17.03.2014 року укладений між Гопанчук Людмилою Володимирівною та ПСП "Волинь" (договір укладено на 5 років).

Крім того, Підприємство зазначає, що на виконання вищевказаних договорів оренди відповідач систематично сплачував орендну плату у натуральній формі пшеницею, ячменем та житом, що підтверджується підписами орендодавців у відомостях №450, №510 на видачу орендної плати за оренду земельних паїв в 2013 році.

З огляду на те, що вищевказані договори оренди, на думку відповідача є чинними та були укладені із дотриманням всіх істотних умов договору відповідно до вимог ч. 1 ст. .15 ЗУ "Про оренду землі", останній вважає позовні вимоги необґрунтованими.

Що стосується вимоги позивача про стягнення збитків та відшкодування шкоди, відповідач вважає, що Господарством не надано належних та допустимих доказів наявності вини відповідача щодо самовільного зайняття земельних ділянок та завдання позивачеві шкоди, відтак господарсько-правова відповідальність відповідача не наступає, з огляду на відсутність вини, як елементу складу господарського правопорушення.

У судовому засіданні 16.01.2015 року судом оголошувалася перерва до 23 січня 2015 року.

20.01.2015 року відповідачем через відділ канцелярії суду подано клопотання про долучення до матеріалів справи, у якості доказів відсутності вини відповідача щодо самовільного зайняття земельних ділянок та завдання позивачем шкоди: договору оренди землі б/н від 27.11.2011 року укладеного між Гомон Оксаною Яківною та ПСП "Волинь" та актів приймання-передачі земельних ділянок (том І, а.с. 200-219).

13.01.2015 року позивачем через відділ канцелярії суду подано клопотання, за яким у зв'язку з допущеною опискою в п.1 прохальної частини позовної заяви, просить прохальну частину викласти в наступній редакції:

"1. зобов'язати відповідача - приватне сільськогосподарське підприємство "Волинь" звільнити самовільно зайняті земельні ділянки:

- власник Бобер Дмитро Миколайович, кадастровий номер земельної ділянки - :04:028:0504, земельна ділянка №8/25, площа - 2,88 га, договір оренди №14-О-14 від 19.06.2014р.;

- власник Нагорнюк Сергій Іванович, кадастровий номер земельної ділянки - :04:028:0350, земельна ділянка №5/52, площа - 2,64 га, договір оренди №15-О-14 від 19.06.2014р.;

- власник Гомон Оксана Яківна, кадастровий номер земельної ділянки - :04:028:0429, земельна ділянка №7/19, площа -2,93 га, договір оренди №13-О-14 від 19.06.2014р.;

- власник Кузьмич Олексій Іванович, кадастровий номер земельної ділянки - :04:028:0483, земельна ділянка №7/46, площа - 3,03 га, договір оренди №1-О-14 від 19.06.2014р.;

- власник Голубцова Ірина Петрівна, кадастровий номер земельної ділянки - :04:028:0326, земельна ділянка №5/37, площа - 2,97 га, договір оренди №7-О-14 від 19.06.2014р.;

- власник Панкулич Світлана Кирилівна, кадастровий номер земельної ділянки - :04:028:0309, земельна ділянка №5/30, площа - 1,23 га (1/2), договір оренди №9-О-14 від 19.06.2014р.;

- власник Дерека Володимир Кирилович, кадастровий номер земельної ділянки - :04:028:0307, земельна ділянка №5/30, площа - 1,23 га (1/2), договір оренди №8-О-14 від 19.06.2014р.;

- власники Онопрійчук Валентина Сергіївна, Владика Тетяна Сергіївна, кадастровий номер земельної ділянки - :04:028:0150, земельна ділянка №1/2, площа - 2,92 га, договір оренди №5-О-14 від 19.06.2014р.;

- власник Фрунза Галина Василівна, кадастровий номер земельної ділянки - :04:028:0427, земельна ділянка №7/18, площа - 3,22 га, договір оренди №6-О-14 від 19.06.2014р.;

- власник Мельник Адам Євдокимович, кадастровий номер земельної ділянки - :04:028:0336, земельна ділянка №5/43, площа - 3,46 га, договір оренди №4-О-14 від 19.06.2014р.;

- власник Мельник Ніна Йосипівна, кадастровий номер земельної ділянки - :04:028:0342, земельна ділянка №5/46, площа - 2,45 га, договір оренди №2-О-14 від 19.06.2014р.;

- власник Гопанчук Людмила Володимирівна, кадастровий номер земельної ділянки - :04:028:0320, земельна ділянка №5/34, площа - 2,97 га, договір оренди №3-О-14 від 19.06.2014р.;

- власники Коник Руслана Олександрівна, Харитонюк Ярослав Олександрович, земельний пай, площа - 3,41 га, договір від 26.07.2014р.;

- власник Гребеняк Іван Васильович, кадастровий номер земельної ділянки - :04:028:0435, площа - 3,78 га, договір оренди №16-О-14 від 19.06.2014р.;

- власник Приходько Марія Борисівна, кадастровий номер земельної ділянки - 56246820:00:04:028:0378, земельна ділянка №5/79, площа - 4,29 га, договір оренди №12- О-14 від 19.06.2014р.,

- власник Демянчук Валентина Миколаївна, кадастровий номер земельної ділянки - 56246820:00:04:028:0388, земельна ділянка №5/87, площа - 4,7 га, договір оренди №10-О-14 від 19.06.2014р.;

- власник Панчук Марія Іванівна, кадастровий номер земельної ділянки - 56246820:00:04:028:0491, земельна ділянка №7/33, площа - 2,22 га, договір оренди №11-О-14 від 19.06.2014р.

2. Стягнути з відповідача на користь фермерського господарства "П'ятигірське":

- 47 981,44 грн. шкоди, завданої самовільним зайняттям земельних ділянок;

- 50 162,31 грн. збитків, пов'язаних із виплатою орендної плати та пов'язаних з нею виплат (ПДФО).". Вказане клопотання приймається судом до розгляду.

23.01.2015 року позивачем через відділ канцелярії суду подані додаткові письмові пояснення, відповідно до яких, Господарство крім іншого, зазначило, що до складу збитків, що підлягають відшкодуванню особою, яка допустила господарське правопорушення, включаються додаткові витрати, понесені стороною, яка зазнала збитків внаслідок порушення зобов'язання другою стороною - витрати на оплату орендної плати та сплату ПДФО у сумі 50 162,31 грн.; неодержаний прибуток (втрачена вигода), на який сторона, яка зазнала збитків, мала право розраховувати у разі належного виконання зобов'язання другою стороною - розрахований Державною інспекцією сільського господарства згідно Методики визначення розміру шкоди №963 та склав 47 981,44 грн. (ст.225 ГК України).

У судовому засіданні 23.01.2015 року оголошувалась перерва до 30.01.2015 року.

Ухвалою господарського суду Рівненської області від 30.01.2015 року до участі в справі залучено Третіх осіб - власників спірних земельних ділянок.

Треті особи Нагорнюк Сергій Іванович, Гомон Оксана Яківна, Панкулич Світлана Кирилівна, Дерека Володимир Кирилович, Онопрійчук Валентина Сергіївна, Фрунза Галина Василівна, Мельник Адам Євдокимович, Мельник Ніна Йосипівна, Гопанчук Людмила Володимирівна, Харитонюк Ярослав Олександрович, Гребеняк Іван Васильович в судове засідання не з'явились, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені, що підтверджується підписами останніх про отримання ухвали суду від 30.01.2015 року (том ІІ, а.с. 2).

Оскільки явка сторін та третіх осіб обов'язковою не визнавалась, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності третіх осіб, які не з'явились у судове засідання.

В судовому засіданні 03.02.2015 року представник позивача просив задовольнити позовні вимоги в повному обсязі з урахування клопотання про виправлення описок в позовній заяві. Представник відповідача заперечив проти задоволення позовних вимог з підстав зазначених у відзиві.

Вивчивши подані сторонами письмові докази, оцінивши їх за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді у судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають до часткового задоволення.

В результаті розгляду матеріалів справи, суд

ВСТАНОВИВ:

19 червня 2014 року між позивачем (орендарем) та Бобром Дмитром Миколайовичем (орендодавцем) укладено договір оренди землі №14-О-14 (далі - договір оренди землі 1, том. І, а.с. 13-16), умовами якого передбачено, що орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території В.Омелянської сільської ради, площею 2,88 га. Право оренди земельної ділянки за договором оренди землі 1 зареєстровано Реєстраційною службою Рівненського районного управління юстиції, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 29.09.2014 року (том І, а.с. 17), кадастровий номер земельної ділянки :04:028:0504.

19 червня 2014 року між позивачем (орендарем) та Гопанчук Людмилою Володимирівною (орендодавцем) укладено договір оренди землі №3-О-14 (далі - договір оренди землі 2, том. І, а.с. 18-21), умовами якого передбачено, що орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території В.Омелянської сільської ради, площею 2,96 га. Право оренди земельної ділянки за договором оренди землі 2 зареєстровано Реєстраційною службою Рівненського районного управління юстиції, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 24.06.2014 року (том І, а.с. 22), кадастровий номер земельної ділянки :04:028:0320.

19 червня 2014 року між позивачем (орендарем) та Мельник Ніною Йосипівною (орендодавцем) укладено договір оренди землі №2-О-14 (далі - договір оренди землі 3, том. І, а.с. 23-26), умовами якого передбачено, що орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території В.Омелянської сільської ради, площею 2,45 га. Право оренди земельної ділянки за договором оренди землі 3 зареєстровано Реєстраційною службою Рівненського районного управління юстиції, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 24.06.2014 року (том І, а.с. 27), кадастровий номер земельної ділянки :04:028:0342.

19 червня 2014 року між позивачем (орендарем) та Мельником Адамом Євдокимовичем (орендодавцем) укладено договір оренди землі №4-О-14 (далі - договір оренди землі 4, том. І, а.с. 28-31), умовами якого передбачено, що орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території В.Омелянської сільської ради, площею 3,46 га. Право оренди земельної ділянки за договором оренди землі 4 зареєстровано Реєстраційною службою Рівненського районного управління юстиції, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 24.06.2014 року (том І, а.с. 32), кадастровий номер земельної ділянки :04:028:0336.

19 червня 2014 року між позивачем (орендарем) та Фрунзою Галиною Василівною (орендодавцем) укладено договір оренди землі №6-О-14 (далі - договір оренди землі 5, том. І, а.с. 33-36), умовами якого передбачено, що орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території В.Омелянської сільської ради, площею 3,22 га. Право оренди земельної ділянки за договором оренди землі 5 зареєстровано Реєстраційною службою Рівненського районного управління юстиції, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 24.06.2014 року (том І, а.с. 37), кадастровий номер земельної ділянки :04:028:0427.

19 червня 2014 року між позивачем (орендарем) та Онопрійчук Валентиною Сергіївною, Владикою Тетяною Сергіївною (орендодавцями), укладено договір оренди землі №5-О-14 (далі - договір оренди землі 6, том. І, а.с. 38-41), умовами якого передбачено, що орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території В.Омелянської сільської ради, площею 2,92 га., та належить на праві спільної часткової власності орендодавцям (згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно том І, а.с. 43). Право оренди земельної ділянки за договором оренди землі 6 зареєстровано Реєстраційною службою Рівненського районного управління юстиції, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 02.07.2014 року (том І, а.с. 42), кадастровий номер земельної ділянки :04:028:0150.

19 червня 2014 року між позивачем (орендарем) та Дерекою Володимиром Кириловичем (орендодавцем) укладено договір оренди землі №8-О-14 (далі - договір оренди землі 7, том. І, а.с. 44-47), умовами якого передбачено, що орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території В.Омелянської сільської ради, площею 1,23 га. Право оренди земельної ділянки за договором оренди землі 7 зареєстровано Реєстраційною службою Рівненського районного управління юстиції, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 24.06.2014 року (том І, а.с. 48), кадастровий номер земельної ділянки :04:028:0307.

19 червня 2014 року між позивачем (орендарем) та Панкулич Світланою Кирилівною (орендодавцем) укладено договір оренди землі №9-О-14 (далі - договір оренди землі 8, том. І, а.с. 49-52), умовами якого передбачено, що орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території В.Омелянської сільської ради, площею 1,23 га. Право оренди земельної ділянки за договором оренди землі 8 зареєстровано Реєстраційною службою Рівненського районного управління юстиції, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 24.06.2014 року (том І, а.с. 53), кадастровий номер земельної ділянки :04:028:0309.

19 червня 2014 року між позивачем (орендарем) та Голубцовою Іриною Петрівною (орендодавцем) укладено договір оренди землі №7-О-14 (далі - договір оренди землі 9, том. І, а.с. 54-57), умовами якого передбачено, що орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території В.Омелянської сільської ради, площею 2,97 га. Право оренди земельної ділянки за договором оренди землі 9 зареєстровано Реєстраційною службою Рівненського районного управління юстиції, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 24.06.2014 року (том І, а.с. 58), кадастровий номер земельної ділянки :04:028:0326.

19 червня 2014 року між позивачем (орендарем) та Кузьмичем Олексієм Івановичем (орендодавцем) укладено договір оренди землі №1-О-14 (далі - договір оренди землі 10, том. І, а.с. 59-62), умовами якого передбачено, що орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території В.Омелянської сільської ради, площею 3,03 га. Право оренди земельної ділянки за договором оренди землі 10 зареєстровано Реєстраційною службою Рівненського районного управління юстиції, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 24.06.2014 року (том І, а.с. 63), кадастровий номер земельної ділянки :04:028:0483.

19 червня 2014 року між позивачем (орендарем) та Гомон Оксаною Яківною (орендодавцем) укладено договір оренди землі №13-О-14 (далі - договір оренди землі 11, том. І, а.с. 64-67), умовами якого передбачено, що орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території В.Омелянської сільської ради, площею 2,93 га. Право оренди земельної ділянки за договором оренди землі 11 зареєстровано Реєстраційною службою Рівненського районного управління юстиції, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 26.09.2014 року (том І, а.с. 68), кадастровий номер земельної ділянки :04:028:0429.

19 червня 2014 року між позивачем (орендарем) та Нагорнюком Сергієм Івановичем (орендодавцем) укладено договір оренди землі №15-О-14 (далі - договір оренди землі 12, том. І, а.с. 69-72), умовами якого передбачено, що орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території В.Омелянської сільської ради, площею 2,64 га. Право оренди земельної ділянки за договором оренди землі 12 зареєстровано Реєстраційною службою Рівненського районного управління юстиції, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 29.09.2014 року (том І, а.с. 73), кадастровий номер земельної ділянки :04:028:0350.

Треті особи-орендодавці за договорами оренди землі 1-12 є власниками спірних земельних ділянок, що ніким не оспорюється та стверджується матеріалами справи.

Крім того, 26 липня 2014 року між позивачем (орендарем) та Коник Русланою Олександрівною, Харитонюком Ярославом Олександровичем (орендодавцями) укладено договір оренди земельної частки (паю) (далі - договір оренди землі 13, том. І, а.с. 74-75), умовами якого передбачено, що орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території В.Омелянської сільської ради, за межами населеного пункту, розміром 3,41 га.

19 червня 2014 року між позивачем (орендарем) та Гребеняком Іваном Васильовичем (орендодавцем) укладено договір оренди землі №16-О-14 (далі - договір оренди землі 14, том. І, а.с. 78-80), умовами якого передбачено, що орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території В.Омелянської сільської ради, площею 3,78 га.

19 червня 2014 року між позивачем (орендарем) та Приходько Марією Борисівною (орендодавцем) укладено договір оренди землі №12-О-14 (далі - договір оренди землі 15, том. І, а.с. 82-85), умовами якого передбачено, що орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території В.Омелянської сільської ради, площею 4,29 га.

19 червня 2014 року між позивачем (орендарем) та Демянчук Валентиною Миколаївною (орендодавцем) укладено договір оренди землі №10-О-14 (далі - договір оренди землі 16, том. І, а.с. 87-90), умовами якого передбачено, що орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території В.Омелянської сільської ради, площею 4,70 га.

19 червня 2014 року між позивачем (орендарем) та Панчук Марією Іванівною (орендодавцем) укладено договір оренди землі №11-О-14 (далі - договір оренди землі 17, том. І, а.с. 92-95), умовами якого передбачено, що орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території В.Омелянської сільської ради, площею 2,22 га.

Згідно зі ст. 93 Земельного кодексу України, ст. 1 Закону України "Про оренду землі" право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Частиною 1 ст. 628 Цивільного кодексу України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Статтею 15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Як вбачається з матеріалів справи, пунктами 1, 2 договорів оренди землі 1-12 визначено предмет договору та об'єкт оренди.

Відповідно до пункту 15 укладених між позивачем та Третіми особами договорів оренди землі 1-12 земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Пунктом 8 договорів оренди землі 1-12 передбачено строк дії договору - 5 років. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Згідно п. 9-11 договорів оренди землі 1,11,12 орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі не менше 4% від грошової оцінки земельної ділянки у грошовому виразі або товаром за домовленістю сторін становить 3 249,95 грн., або 1 500 кг. зерном. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата вноситься щороку за кожен повний рік орендного користування у такі строки: з 30 липня по 31 грудня.

У відповідності до п.9-11 договорів оренди землі 2-10 орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі не менше 4% від грошової оцінки земельної ділянки у грошовому виразі або товаром за домовленістю сторін становить 1 500 кг. зерном. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата вноситься щороку за кожен повний рік орендного користування у такі строки: з 30 липня по 31 грудня.

Пунктом 14 укладених між позивачем та третіми особами договорів оренди землі 1-12 передбачена відповідальність орендаря, а саме, у разі невнесення орендної плати у строки визначені договором справляється пеня у розмірі 0,2% несплаченої суми за кожен день прострочення.

Пунктами 18 та 20 договорів оренди землі 1-12 погоджено, що передача земельної ділянки в оренду здійснюється без розроблення проекту її відведення. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється не пізніше ніж у триденний строк після державної реєстрації цього Договору за актом її приймання-передачі.

Відповідно до пунктів 30 та 31 договорів оренди землі 1-12 орендар має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору, здійснювати в установленому законом порядку за письмовою згодою орендодавця будівництво водогосподарських та меліоративних систем тощо, орендар зобов'язаний дотримуватися режиму використання земель.

Згідно пункту 33 договорів оренди землі 1-12 ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини несе орендар.

З пунктів 35, 37 договорів оренди землі 1-12 вбачається, що зміна умов договору здійснюється в письмовій формі за взаємною згодою сторін. Договір припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено, придбання орендарем земельної ділянки у власність, викупу земельної ділянки для суспільних потреб, ліквідації юридичної особи - орендаря та в інших передбачених законом випадках. Розірвання договору в односторонньому порядку не допускається.

У відповідності до п. 42, 43 договорів оренди землі 1-12 договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Право на орендовану земельну ділянку не може відчужуватися, передаватися в заставу та вноситись до статутного фонду.

Згідно ст. 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

У відповідності до ст. 126 Земельного кодексу України право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Таким чином, дослідивши зазначені договори оренди землі 1-12, судом вбачається, що сторонами при укладенні останніх досягнуто згоди щодо усіх істотних умов договорів оренди, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства та оформлено право оренди у порядку визначеному законодавством, а саме проведено його державну реєстрацію що підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відтак у позивача виникло право оренди землі за договорами оренди землі 1-6, 8-12 з моменту внесення запису про їх державну реєстрацію, а саме на наступні земельні ділянки сільськогосподарського призначення, що розташовані на території В.Омелянської сільської ради: площею 2,88 га, кадастровий номер :04:028:0504 (далі земельна ділянка 1); площею 2,96 га, кадастровий номер :04:028:0320 (далі земельна ділянка 2); площею 2,45 га, кадастровий номер :04:028:0342 (далі земельна ділянка 3); площею 3,46 га, кадастровий номер :04:028:0336 (далі земельна ділянка 4); площею 3,22 га, кадастровий номер :04:028:0427 (далі земельна ділянка 5); площею 2,92 га, кадастровий номер :04:028:0150 (далі земельна ділянка 6); площею 1,23 га, кадастровий номер :04:028:0309 (далі земельна ділянка 8); площею 2,97 га, кадастровий номер :04:028:0326 (далі земельна ділянка 9); площею 3,03 га, кадастровий номер :04:028:0483 (далі земельна ділянка 10); площею 2,93 га, кадастровий номер :04:028:0429 (далі земельна ділянка 11); площею 2,64 га, кадастровий номер :04:028:0350 (далі земельна ділянка 12).

Що стосується договору оренди землі 7, укладеного між позивачем (орендарем) та Дерекою Володимиром Кириловичем (орендодавцем) за яким орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території В.Омелянської сільської ради, площею 1,23 га., суд зазначає наступне.

Так, судом встановлено, що 23.11.2011 року між Дерекою Володимиром Кириловичем (орендодавець) та Підприємством (орендар) було укладено договір оренди землі (а.с. 152-156), за яким орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства, яка знаходяться на території Великоомелянської сільської ради площею 1,33 га., у тому числі рілля 1,23 га. та сіножаті 0,10 га. Відповідно до п.8 зазначеного договору останній укладено на 10 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. Зміна умов договору здійснюється в письмовій формі за взаємною згодою сторін (п. 33). Договір припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено, придбання орендарем земельної ділянки у власність, викупу земельної ділянки для суспільних потреб, ліквідації юридичної особи - орендаря та в інших передбачених законом випадках (п. 34). Розірвання договору в односторонньому порядку не допускається (п. 36).

Згідно відмітки на зазначеному договорі останній зареєстрований в Управлінні Держземагенства у Рівненському районі, Рівненської області про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.12.2012 року за №02833.

Разом з тим, в матеріалах справи відсутні докази розірвання чи припинення договору оренди земельної ділянки укладеного 23.11.2011 року між Дерекою Володимиром Кириловичем (орендодавець) та Підприємством.

Згідно ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Враховуючи наведене, оскільки договір оренди земельної ділянки яка знаходяться на території Великоомелянської сільської ради площею 1,33 га., у тому числі рілля 1,23 га. та сіножаті 0,10 га., що належить Дереці Володимиру Кириловичу укладений з відповідачем 23.11.2011 року зі строком дії 10 років, є чинним, суд дійшов висновку, що вказана обставина виключає передачу в оренду спірної земельної ділянки (чи її частини) за договором оренди землі 7, оскільки орендарем вказаної земельної ділянки на момент підписання сторонами договору оренди землі 7 був відповідач, який правомірно використовує спірну земельну ділянку з моменту державної реєстрації договору оренди від 23.11.2011 року (тобто з 29.12.2012 року).

Крім того, суд зазначає, що договори оренди землі 13-17, за умовами яких орендарі - треті особи Коник Руслана Олександрівна, Харитонюк Ярослав Олександрович, Гребеняк Іван Васильович, Приходько Марія Борисівна, Демянчук Валентина Миколаївна, Панчук Марія Іванівна надають, а орендар - позивач, приймає в строкове платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення, що знаходяться на території В.Омелянської сільської ради, не зареєстровані у встановленому законом порядку, що не заперечується позивачем, відтак, згідно з приписами ст. 125 Земельного кодексу України, право оренди спірних земельних ділянок у позивача за Договорами оренди землі 13-17 на момент прийняття рішення не виникло.

Водночас, з матеріалів справи вбачається, що земельні ділянки 1-6, 8-12, які передані в оренду позивачу за договорами оренди землі 1-6, 8-12 використовуються (обробляються) Підприємством, що підтверджується актом обстеження земельної ділянки №114/026 від 29.08.2014 року (том І, а.с. 112), актом перевірки дотримання суб'єктами господарювання вимог законодавства №222 від 01.09.2014 року (том І, а.с. 97-111), що складені Державною інспекцією сільського господарства в Рівненській області та письмовими поясненнями власників земельних ділянок (том І, а.с. 226-236, 238).

Відповідач, вважаючи, що він правомірно використовує спірні земельні ділянки, просить в задоволенні позову відмовити посилаючись при цьому на укладені між ним та третіми особами договори оренди землі, зокрема:

- договір оренди землі б/н від 17.03.2014 року укладений між Голубцовою Іриною Петрівною та ПСП "Волинь" (далі договір оренди землі 18, том І, а.с. 148-151);

- договір оренди землі б/н від 27.11.2011 року укладений між Мельником Адамом Євдокимовичем та ПСП "Волинь" (далі договір оренди землі 19, том І, а.с. 157-161);

- договір оренди землі б/н від 27.11.2011 року укладений між Нагорнюком Іваном Семеновичем та ПСП "Волинь" (далі договір оренди землі 20, том І, а.с. 162-166);

- договір оренди землі б/н від 23.11.2011 року укладений між Владикою Тетяною Сергіївною/Онопрійчук Валентиною Сергіївною та ПСП "Волинь" (далі договір оренди землі 21, том І, а.с. 167-171);

- договір оренди землі б/п від 23.11.2011 року укладений між Панкулич Світланою Кирилівною та ПСП "Волинь" (далі договір оренди землі 22, том І, а.с. 172-176);

- договір оренди землі б/н від 23.11.2011 року укладений між Кузьмичем Олексієм Івановичем та ПСП "Волинь" (далі договір оренди землі 23, том І, а.с. 177-181);

- договір оренди землі б/н від 27.11.2011 року укладений між Мельник Ніною Йосипівною та ПСП "Волинь" (далі договір оренди землі 24, том І, а.с. 182-186);

- договір оренди землі б/н від 23.11.2011 року укладений між Фрунзою Галиною Василівною та ПСП "Волинь" (далі договір оренди землі 25, том І, а.с. 187-191);

- договір оренди землі б/н від 17.03.2014 року укладений між Гопанчук Людмилою Володимирівною та ПСП "Волинь" (далі договір оренди землі 26, том І, а.с. 192-196);

- договір оренди землі б/н від 27.11.2011 року укладений між Гомон Оксаною Яківною та ПСП "Волинь" (далі договір оренди землі 27, том І, а.с. 201-205).

У відповідності до положень статті 210 Цивільного кодексу України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Разом з тим, згідно ст. 125 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права.

Крім того, пунктом 43 договору оренди землі 18, пунктом 41 договорів оренди землі 19-27 визначено, що останні набирають чинності після підписання сторонами та державної реєстрації.

Суд дослідивши надані відповідачем договори оренди землі 18-27, встановив, що вказані договори є неукладеними, та відповідно правочини щодо передачі земельних ділянок Третіми особами в оренду відповідачу є не вчиненими, у зв'язку з тим, що державну реєстрацію цих договорів не було проведено. Доказів протилежного відповідач суду не надав.

Відповідно до частини 1, 2 ст. 27 Закону України "Про оренду землі" орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними об'єднаннями та організаціями.

Згідно статті 95 Земельного кодексу землекористувачі, якщо інше не передбачено законом або договором, мають право, зокрема: самостійно господарювати на землі; на відшкодування збитків у випадках, передбачених законом. Порушені права землекористувачів підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.

Відповідно до частин 1, 2 ст. 152 ЗК України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Відповідно до частини 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

За приписами ст. 1 Закону України "Про державний контроль за використанням та охороною земель" самовільне зайняття земельної ділянки - це будь-які дії, які свідчать про фактичне використання земельної ділянки за відсутності відповідного рішення органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування про її передачу у власність або надання у користування (оренду) або за відсутності вчиненого правочину щодо такої земельної ділянки, за винятком дій, які відповідно до закону є правомірними.

З положень даної норми законодавства вбачається, що для визначення факту самовільного користування земельною ділянкою необхідна наявність одночасно кількох умов: 1) фактичне використання земельної ділянки; 2) відсутність відповідного рішення органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування про передачу земельної ділянки у власність або надання у користування (оренду) або відсутність вчиненого правочину щодо такої земельної ділянки.

За приписами ч. ч. 1, 3 ст. 212 Земельного кодексу України самовільно зайняті земельні ділянки підлягають поверненню власникам землі або землекористувачам без відшкодування затрат, понесених за час незаконного користування ними. Повернення самовільно зайнятих земельних ділянок провадиться за рішенням суду.

Оскільки, судом встановлено фактичне використання відповідачем земельних ділянок, що правомірно передані Третіми особами в оренду позивачу за договорами оренди 1-6, 8-12, та відсутність у Підприємства будь-яких правовстановлюючих документів, які б підтверджували право землекористування, порушене право позивача підлягає судовому захисту, відтак позов в частині зобов'язання відповідача звільнити самовільно зайняті земельні ділянки 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 10, 11 та 12 слід задовольнити, а відповідно в позові в частині зобов'язання останнього звільнити решту земельних ділянок слід відмовити з мотивів наведених вище.

Крім того, Господарство просило суд стягнути з Підприємства 47 981,44 грн. шкоди завданої самовільним зайняттям спірних земельних ділянок та 50 162,31 грн. збитків, пов'язаних з сплатою орендної плати та ПДФО. При цьому позивачем розшифровано витрати пов'язані з оплатою орендної плати, з яких 43 032,88 грн. орендна плата у грошовій та натуральній формі та податок з доходів фізичних осіб - 7 129,43 грн. (том І, а.с. 132).

За умовами частини 1 статті 211 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи несуть цивільну, адміністративну або кримінальну відповідальність відповідно до законодавства, зокрема, за самовільне зайняття земельних ділянок.

Частиною 1 ст.1166 Цивільного кодексу України передбачено, що майнова шкода, завдана неправомірними рішеннями, діями чи бездіяльністю особистим немайновим правам фізичної або юридичної особи, а також шкода, завдана майну фізичної або юридичної особи, відшкодовується в повному обсязі особою, яка її завдала.

Зобов'язанням із заподіяння шкоди є цивільно-правове зобов'язання, за якого потерпілий має право вимагати від особи, що заподіяла шкоду, цілковитого відшкодування протиправно заподіяної шкоди.

Загальними підставами для покладення відповідальності на особу, яка заподіяла шкоду, за змістом ст. 1166 ЦК України є: протиправна поведінка особи, що заподіяла шкоду, шкідливий результат такої поведінки, тобто настання, наявність самої шкоди, причинний зв'язок між протиправною поведінкою і настанням шкоди та вина особи у заподіянні шкоди.

З аналізу наведених правових норм та встановлених вище обставин вбачається, що Підприємство вчинило дії, які є підставою для покладення на нього відповідальності за заподіяну шкоду. Зокрема протиправна поведінка полягає у самовільному зайнятті земельних ділянок, також наявна сама шкода, що обрахована наступним чином.

Розмір шкоди, заподіяної самовільним зайняттям земельної ділянки обраховується згідно з Методикою визначення розміру шкоди, заподіяної внаслідок самовільного зайняття земельних ділянок, використання земельних ділянок не за цільовим призначенням, зняття ґрунтового покриву без спеціального дозволу (далі Методика), затвердженої постановою Кабінету Міністрів України № 963 від 25.07.2007 року.

Відповідно до п.4 Методики розмір шкоди, заподіяної внаслідок самовільного зайняття земельної ділянки, визначається для всіх категорій земель (крім земель житлової та громадської забудови) за такою формулою:

Шс = Пс х Нп х Кф х Кі (1),

де Шс - розмір шкоди, заподіяної внаслідок самовільного зайняття земельної ділянки, гривень;

Пс - площа самовільно зайнятої земельної ділянки, гектарів;

Нп - середньорічний дохід, який можна отримати від використання земель за цільовим призначенням, визначений у додатку 1, з урахуванням переліків, наведених у додатках 2 і 3;

Кф - коефіцієнт функціонального використання земель, визначений у додатку 4;

Кі - коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель, який дорівнює добутку коефіцієнтів індексації нормативної грошової оцінки земель за 2007 та наступні роки, що визначаються відповідно до Порядку проведення індексації грошової оцінки земель, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 12 травня 2000 р. N 783.

Тобто розмір шкоди, заподіяної внаслідок самовільного зайняття земельних ділянок не залежить від періоду використання спірних земельних ділянок, зазначена шкода нараховується за сам факт вчинення таких дій.

Так, за результатами обстеження спірних земельних ділянок Державною інспекцією сільського господарства в Рівненській області, що зафіксовано актом обстеження земельної ділянки №114/026 від 29.08.2014, заступником начальника управління контролю за використанням і охороною земель Державної інспекції сільського господарства в Рівненській області здійснено розрахунок розміру шкоди заподіяної внаслідок самовільного зайняття земельних ділянок, які перебувають в оренді ФГ "П'ятигірське" на території Великоомелянської сільської ради Рівненського району, яка складає 47 981,44 грн. (том І, а.с. 113).

Вказаний розрахунок перевірено судом, однак враховуючи, що останній проведено з урахуванням площі обстежених земельних ділянок загальною площею 51,8225 га., судом здійснено розрахунок розміру шкоди з урахуванням площі земельних ділянок 1-6, 8- 12 (згідно витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно), який виглядає наступним чином: Шс=Пс х Нп х Кф х Кі (1)=30,71 х 746 х 1,0 х 1,254=28 728,71 грн.

З урахуванням вищевикладеного, вимога позивача про стягнення з відповідача 47 981,44 грн. шкоди завданої самовільним зайняттям земельних ділянок підлягає частковому задоволенню в сумі 28 728,71 грн., а в частині стягнення 19 252,73 грн. необхідно відмовити за безпідставністю.

Відповідно до ст. 224, 225 Господарського кодексу України учасник господарських відносин, який порушив господарське зобов'язання або установлені вимоги щодо здійснення господарської діяльності, повинен відшкодувати завдані цим збитки суб'єкту, права або законні інтереси якого порушено. Під збитками розуміються витрати, зроблені управненою стороною, втрата або пошкодження її майна, а також не одержані нею доходи, які управнена сторона одержала б у разі належного виконання зобов'язання або додержання правил здійснення господарської діяльності другою стороною. До складу збитків, що підлягають відшкодуванню особою, яка допустила господарське правопорушення, включаються, зокрема додаткові витрати (штрафні санкції, сплачені іншим суб'єктам, вартість додаткових робіт, додатково витрачених матеріалів тощо), понесені стороною, яка зазнала збитків внаслідок порушення зобов'язання другою стороною.

У відповідності до п. 9-11 договорів оренди землі 1,11,12 орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі не менше 4% від грошової оцінки земельної ділянки у грошовому виразі або товаром за домовленістю сторін становить 3 249,95 грн., або 1 500 кг. зерном. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата вноситься щороку за кожен повний рік орендного користування у такі строки: з 30 липня по 31 грудня.

У відповідності до п.9-11 договорів оренди землі 2-6, 8-10 орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі не менше 4% від грошової оцінки земельної ділянки у грошовому виразі або товаром за домовленістю сторін становить 1 500 кг. зерном. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата вноситься щороку за кожен повний рік орендного користування у такі строки: з 30 липня по 31 грудня.

З матеріалів справи та пояснень Третіх осіб вбачається, що за 2014 рік позивачем понесені витрати по сплаті орендної плати за договорами 1-6, 8-12, а саме: в натуральній формі - 11 250 кг. зерна та 8 580,00 грн. в грошовому виразі, що підтверджується особистими підписами третіх осіб у відомостях про виплату орендної плати (том І, а.с. 121, 122).

Наказом №14 Господарства від 25.03.2014 року на 2014 рік затверджено по В.Омелянській сільській раді розмір орендної плати на один пай - 3 364,71 грн. або в еквіваленті зерном 1 500 кг.

З огляду на зазначене витрати позивача по сплаті орендної плати за договорами оренди землі 1-6, 8-12 склали 33 815,33 грн. (11 250 / 1500 х 3 364,71 + 8 580,00=33 815,33).

Крім того, позивачем сплачено податок з доходів фізичних осіб за договорами оренди землі 1-17, в сумі 7 129,43 грн., що підтверджується банківською випискою (том І, а.с. 119).

Так як стаття 152 Земельного кодексу України надає як власнику земельної ділянки так і землекористувачу право вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю і відшкодування завданих збитків, враховуючи, що позивачем сплачена орендна плата в розмірі 33 815,33 грн. за договорами оренди землі 1-6, 8-12, та спірні земельні ділянки фактично не використовувались останнім внаслідок самовільного їх зайняття відповідачем, суд дійшов висновку про обґрунтованість вимоги Господарства про стягнення з Підприємства зазначеної суми. Крім того, враховуючи часткове задоволення позову в частині стягнення понесених витрат на оплату орендної плати за спірними договорами, то і вимога про стягнення з відповідача понесених позивачем витрат на оплату податку з доходу фізичних осіб підлягає частковому задоволенню в сумі 5 072,30 грн. (33 815,33 х 15%=5 072,30 грн.).

З огляду на зазначене вимога про стягнення з відповідача 50 162,31 грн. збитків, пов'язаних з сплатою орендної плати та ПДФО підлягає частковому задоволенню в сумі 38 887,63 грн., а у задоволенні даної вимоги в сумі 11 274,68 грн. необхідно відмовити за безпідставністю.

Відповідно до ст. 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у встановленому законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Згідно статті 49 ГПК України витрати по сплаті судового збору покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Таким чином, витрати сплачені позивачем за майнову вимогу в розмірі 1 962,89 грн. покладаються на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а саме: на відповідача в сумі 1352,34 грн., за позивачем залишаються витрати в сумі 610,55 грн.

Що стосується судового збору в розмірі 1 218,00 грн. сплаченого позивачем за немайнову вимогу, яка задовольняється частково, суд, враховуючи правову позицію викладену в абзаці 3 пункту 4.1 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 21.02.2013 № 7 "Про деякі питання практики застосування розділу VI Господарського процесуального кодексу України", за якою при частковому задоволенні позову немайнового характеру судові витрати розподіляються між сторонами порівну, покладає на обидві сторони по 609,00 грн. судового збору.

Керуючись статтями 32, 33, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Зобов'язати відповідача - приватне сільськогосподарське підприємство "Волинь" (35360, вулиця Присадибна, будинок 1а, село Велика Омеляна, Рівненська область, Рівненський район, ) звільнити самовільно зайняті земельні ділянки:

- кадастровий номер - :04:028:0504, земельна ділянка №8/25, площа - 2,88 га, власник Бобер Дмитро Миколайович;

- кадастровий номер - :04:028:0350, земельна ділянка №5/52, площа - 2,64 га, власник Нагорнюк Сергій Іванович;

- кадастровий номер - :04:028:0429, земельна ділянка №7/19, площа -2,93 га, власник Гомон Оксана Яківна;

- кадастровий номер - :04:028:0483, земельна ділянка №7/46, площа - 3,03 га, власник Кузьмич Олексій Іванович;

- кадастровий номер - :04:028:0326, земельна ділянка №5/37, площа - 2,97 га, власник Голубцова Ірина Петрівна;

- кадастровий номер - :04:028:0309, земельна ділянка №5/30, площа - 1,23 га (1/2), власник Панкулич Світлана Кирилівна;

- кадастровий номер - :04:028:0150, земельна ділянка №1/2, площа - 2,92 га, власники Онопрійчук Валентина Сергіївна, Владика Тетяна Сергіївна;

- кадастровий номер - :04:028:0427, земельна ділянка №7/18, площа - 3,22 га, власник Фрунза Галина Василівна;

- кадастровий номер - :04:028:0336, земельна ділянка №5/43, площа - 3,46 га, власник Мельник Адам Євдокимович;

- кадастровий номер - :04:028:0342, земельна ділянка №5/46, площа - 2,45 га, власник Мельник Ніна Йосипівна;

- кадастровий номер - :04:028:0320, земельна ділянка №5/34, площа - 2,97 га, власник Гопанчук Людмила Володимирівна.

3. Стягнути з приватного сільськогосподарського підприємства "Волинь" (35360, вулиця Присадибна, будинок 1а, село Велика Омеляна, Рівненська область, Рівненський район, ) на користь фермерського господарства "П'ятигірське" (35764, село П'ятигори, Здолбунівський район, Рівненська область, ) 28 728 (двадцять вісім тисяч сімсот двадцять вісім) грн. 71 коп. шкоди, завданої самовільним зайняттям земельних ділянок, 38 887 (тридцять вісім тисяч вісімсот вісімдесят сім) грн. 63 коп. збитків, пов'язаних із виплатою орендної плати та податку з доходів фізичних осіб та 1 961 (одну тисячу дев'ятсот шістдесят одну) грн. 34 коп. судового збору.

4. Накази видати після набрання рішенням законної сили.

5. В задоволенні позову в частині зобов'язання відповідача - приватне сільськогосподарське підприємство "Волинь" звільнити земельні ділянки:

- кадастровий номер - :04:028:0307, земельна ділянка №5/30, площа - 1,23 га (1/2), власник Дерека Володимир Кирилович;

- земельний пай, площа - 3,41 га, договір від 26.07.2014р., власники Коник Руслана Олександрівна, Харитонюк Ярослав Олександрович;

- кадастровий номер - :04:028:0435, площа - 3,78 га, власник Гребеняк Іван Васильович;

- кадастровий номер - 56246820:00:04:028:0378, земельна ділянка №5/79, площа - 4,29 га, власник Приходько Марія Борисівна,

- кадастровий номер - 56246820:00:04:028:0388, земельна ділянка №5/87, площа - 4,7 га, власник Демянчук Валентина Миколаївна;

- кадастровий номер - 56246820:00:04:028:0491, земельна ділянка №7/33, площа - 2,22 га, власник Панчук Марія Іванівна відмовити.

6. В задоволенні позову в частині стягнення з відповідача на користь позивача 19 252 грн. 73 коп. шкоди та 11 274 грн. 68 коп. збитків, пов'язаних із виплатою орендної плати та податку з доходів фізичних осіб відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено "9" лютого 2015 року.

Суддя Пашкевич І.О.