ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 лютого 2015 року Справа № 908/3094/13
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

головуючого Карабаня В.Я.,

суддів: Ємельянова А.С.,

Ковтонюк Л.В.

за участю представника Мелітопольської міської ради Запорізької області - Ковальової І.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Мелітопольської міської ради Запорізької області
на постановуДонецького апеляційного господарського суду від 15.04.2014
у справі № 908/3094/13господарського суду Зпорізької області
за позовом Мелітопольської міської ради Запорізької області
до за участю третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача товариства з обмеженою відповідальністю "Будапешт-2004" комунальне підприємство "Комунальна власність" Мелітопольської міської ради Запорізької області
провнесення змін до договору оренди від 02.08.2006 № 331 та стягнення суми орендної плати у розмірі 49 722,42 грн.

Рішенням господарського суду Запорізької області від 13.11.2013 (суддя Дроздова С.С.) позовні вимоги Мелітопольської міської ради Запорізької області до товариства з обмеженою відповідальністю "Будапешт - 2004" задоволено.

Стягнуто з товариства з обмеженою відповідальністю "Будапешт-2004" на користь Мелітопольської міської ради Запорізької області 49 722,42 грн. донарахованої суми орендної плати за договором оренди № 331 від 02.08.2006, перерахувавши кошти на р/р 2105 в ПАТ "Перший Український Міжнародний Банк" в м. Донецьк, МФО 334851, , 1720,50 грн. судового збору.

В іншій частині позовних вимог провадження у справі припинено.

Постановою Донецького апеляційного господарського суду від 15.04.2014 (колегія у складі суддів: Марченко О.А., Попкова Д.О., Татенко В.М.) рішення господарського суду Запорізької області від 13.11.2013 в частині стягнення суми в розмірі 46 789,08 грн. на користь Мелітопольської міської ради Запорізької області скасовано.

Прийнято нове рішення, яким позов Мелітопольської міської ради Запорізької області до товариства з обмеженою відповідальністю "Будапешт - 2004" про внесення змін до договору оренди від 02.08.2006 № 331 та стягнення суми орендної плати у розмірі 49 722,42 грн. задоволено частково.

Викладено абзац 1 резолютивної частини рішення в наступній редакції:

"Позов Мелітопольській міській раді Запорізької області до Товариства з обмеженою відповідальністю "Будапешт - 2004", третя особа Комунальне підприємство "Комунальна власність" Мелітопольської міської ради Запорізької області, м. Мелітополь, Запорізька область, про внесення змін до договору оренди від 02.08.2006р. № 331 та стягнення суми орендної плати у розмірі 49722 грн. 42 коп. - задовольнити частково.".

Викласти абзац 2 резолютивної частини рішення в наступній редакції:

"Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Будапешт-2004" на користь Мелітопольської міської ради Запорізької області 2933,34 грн. донарахованої суми орендної плати за договором оренди № 331 від 02.08.2006, перерахувавши кошти на р/р 2105 в ПАТ "Перший Український Міжнародний Банк" в м. Донецьк, МФО 334851, , 101,51 грн. витрат по сплаті судового збору."

Доповнено резолютивну частину рішення абзацом 3 в наступній редакції:

"В частині стягнення суми в розмірі 46 789,08 грн. у позові - відмовити".

Абзац 3 резолютивної частині рішення вважати абзацом 4.

В решті рішення господарського суду Запорізької області від 13.11.2013 у справі № 908/3094/13 залишити без змін.

Не погоджуючись із постановою Донецького апеляційного господарського суду від 15.04.2014, Мелітопольська міська рада Запорізької області звернулась з касаційною скаргою, в якій просить скасувати постанову Донецького апеляційного господарського суду від 15.04.2014 як таку, що прийнято з порушенням норм матеріального та процесуального права, а рішення господарського суду Запорізької області від 13.11.2013 залишити в силі.

Дослідивши матеріали справи, Вищий господарський суд України

В С Т А Н О В И В:

У вересні 2013 року Мелітопольська міська рада Запорізької області звернулась до господарського суду Запорізької області з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "Будапешт 2004" про спонукання внести зміни до договору оренди № 331 від 02.08.2006, укладеного між Мелітопольською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю "Будапешт 2004", за яким передано в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно - вбудоване нежитлове приміщення (А-9) загальною площею 182,8 кв.м, розташоване за адресою:м. Мелітополь, майдан Перемоги,3 (підвальне приміщення готелю "Мелітополь"), шляхом укладання додаткової угоди в редакції позивача, стягнення 49 722,42 грн. донарахованої суми орендної плати за договором оренди № 331 від 02.08.2006 грн.

Позовні вимоги обґрунтовано тим, що 02.08.2006 між територіальною громадою міста Мелітополя в особі Мелітопольської міської ради як орендодавцем та товариством з обмеженою відповідальністю "Будапешт - 2004" як орендарем було укладено договір оренди № 331, відповідно до умов якого орендодавець за актом прийому-передачі від 02.08.2006 передав, а орендар прийняв у строкове платне користування окреме індивідуально визначеного майно - вбудоване нежитлового приміщення (А-9), загальною площею 182,8 кв.м., розташоване за адресою: м. Мелітополь, майдан Перемоги, 3 (підвальне приміщення готелю "Мелітополь"), що знаходиться в комунальній власності Мелітопольської міської ради; вартість об'єкту оренди, визначена відповідно до експертного висновку і становить 112 943 грн. До вказаного договору сторонами вносились зміни та доповнення додатковими угодами № 42 від 20.04.2007, № 161 від 11.08.2008, № 54 від 05.06.2009, № 89 від 06.04.2011, № 206 від 20.05.2011, № 241 від 01.07.2011, у тому числі щодо цільового призначення орендованого приміщення. Згідно з умовами п. 1 додаткової угоди від 01.07.2011 до договору оренди № 331 від 02.08.2006 (реєстраційний № 241) сторонами погоджено зміни цільового використання приміщення на "спортивний заклад для школярів і студентів". Пунктом 3.1 додаткової угоди від 01.07.2011 до договору передбачено, що орендна плата, визначена, згідно Методики розрахунку плати за оренду майна комунальної власності Мелітопольської міської ради, затвердженої рішенням 5 сесії Мелітопольської міської ради Запорізької області VI скликання від 31.03.2011 № 4/1 та становить 5% від експертної оцінки. Пунктом 3.2 додаткової угоди № 161 від 11.08.2008 сторонами погоджено, що розмір орендної плати може бути переглянуто на вимогу однієї із сторін в разі зміни методики її розрахунку, змін централізованих цін і тарифів, та в інших випадках, передбачених чинним законодавством, що підлягає перерахунку в обов'язковому порядку, та оформляється додатковою угодою. Відповідно до п. 7.9 додатку 2 до рішення 21 сесії Мелітопольської міської ради Запорізької області VI скликання від 30 березня 2012 року № 3/1 "Про затвердження Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна комунальної власності Мелітопольської міської ради та втрату чинності рішення 5 сесії Мелітопольської міської ради Запорізької області VI скликання від 31.03.2011р. № 4/1 "Про внесення змін до рішення 23 сесії Мелітопольської міської ради Запорізької області V скликання від 27.12.2007р. № 5/5 "Про затвердження Методики розрахунку плати за оренду майна комунальної власності Мелітопольської міської ради, втрату чинності Методики розрахунку плати за оренду майна комунальної власності Мелітопольської міської ради, затвердженої рішенням 8 сесії Мелітопольської міської ради 24 скликання від 25.10.2002 № 6 та рішень Мелітопольської міської ради від 25.12.2006 № 6/7, від 27.04.2007 № 9/5, від 22.06.2007 № 10/9" орендна ставка за використання нерухомого комунального майна за цільовим призначенням "спортивні заклади (для школярів і студентів)" становить 17 % від вартості нерухомого майна, визначеної експертним шляхом. З метою забезпечення приведення діючих договорів оренди комунального майна у відповідність до вищезазначеної Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна комунальної власності Мелітопольської міської ради Запорізької області листами від 21.05.2012 № 526-1/01-06 та від 07.03.2013 № 270/01-06 управління комунальної власності Мелітопольської міської ради зверталося до відповідача з повідомленням про зміну орендної плати за договором оренди від 02.08.2006 № 331 з 06.04.2012 та проханням підписати додаткову угоду до зазначеного договору оренди. Листом від 19.06.2013 № 232/2-07 відповідачу було направлено проект додаткової угоди до договору , які залишились без відповіді з боку відповідача. Посилаючись на те, що за період з 06.04.2012 по 13.09.2013 відповідачем було перераховано в рахунок орендної плати суму в розмірі 20 924,69 грн. за орендною ставкою 5 %, а не за орендною ставкою 17% (що у грошовому виразі становить 70 647,11 грн.) позивач просив стягнути з відповідача 49 722,42 грн., а також спонукати відповідача внести зміни до договору оренди № 331 від 02.08.2006 шляхом укладання додаткової угоди в редакції позивача.

Заявою від 04.11.2013 позивач відмовився від позову в частині заявлених вимог про винесення рішення, яким спонукати внести зміни до договору оренди від 02 серпня 2006 року № 331 укладеного між Мелітопольською міською радою та ТОВ "Будапешт - 2004", за яким передано в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно - вбудоване нежитлове приміщення (А-9), загальною площею 182,8 кв.м., розташоване за адресою: м. Мелітополь, майдан Перемоги, 3 (підвальне приміщення готелю "Мелітополь"), шляхом укладання додаткової угоди у відповідній редакції, у зв'язку з тим, що між позивачем та відповідачем було досягнуто після подання позовної заяви згоду щодо дострокового розірвання договору оренди від 02.08.2006 № 331.

У відзиві на позов товариство з обмеженою відповідальністю "Будапешт 2004" не визнало позовні вимоги з посиланням на те, що розмір орендної плати може бути змінено лише за погодженням сторін.

Приймаючи рішення у даній справі, місцевий господарський суд щодо вимог про спонукання внести зміни до договору оренди від 02 серпня 2006 року № 331 укладеного між Мелітопольською міською радою та ТОВ "Будапешт - 2004", шляхом укладання додаткової угоди у відповідній редакції, провадження у справі припинив на підставі п. 4 ст. 80 ГПК України, а вимоги про стягнення з відповідача 49 722,42 грн. донарахованої суми орендної плати за договором оренди № 331 від 02.08.2006 визнав доведеними та такими, що підлягають задоволенню.

Апеляційний господарський суд не погодився з висновками місцевого господарського суду, в постанові від 15.04.2014, зокрема вказав про те, що підставою нарахування позивачем орендної плати за період з квітня 2012 року по серпень 2013 року із розрахунку орендної ставки 17% є відмова відповідача від укладання додаткової угоди до договору оренди при збільшенні орендної ставки у зв'язку із зміною Методики її розрахунку, доказів направлення відповідачеві листів про зміну розміру орендної ставки не представлено, тому позивачем не доведено наявність підстав для проведення нарахування орендної плати за збільшеною орендною ставкою з квітня 2012 року, отже позовні вимоги щодо стягнення суми боргу підлягають задоволенню на суму 2 933,34 грн. (за серпень 2013 року), в іншій частині заборгованість безпідставно стягнуто згідно рішення місцевого господарського суду, тому його рішення в частині стягнення 46 789,08 грн. підлягає скасуванню з прийняттям нового рішення в цій частині про відмову в їх задоволенні.

Разом з тим, ухвалою від 04.02.2014 Донецький апеляційний господарський суд зобов'язував позивача та третю особу надати докази опублікування рішення Мелітопольської міської ради Запорізької області № 3/1 від 30.03.2012 у офіційних виданнях, а також зобов'язував відповідача надати докази отримання листів № 526-1/01-06 від 21.05.2012, № 270/01-06 від 07.03.2013 щодо зміни орендної ставки до договору оренди № 331 від 02.08.2006 та листа № 232/2-07 від 19.06.2013 з пропозицією про зміну договору оренди № 331 від 02.08.2006.

На виконання вимог вказаної ухвали Мелітопольської міською радою було надано лист від 20.02.2014 та докази надрукування рішення 21 сесії Мелітопольської міської ради Запорізької області VI скликання від 30 березня 2012 року № 3/1 "Про затвердження Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна комунальної власності Мелітопольської міської ради та втрату чинності рішення 5 сесії Мелітопольської міської ради Запорізької області VI скликання від 31.03.2011р. № 4/1 "Про внесення змін до рішення 23 сесії Мелітопольської міської ради Запорізької області V скликання від 27.12.2007р. № 5/5 "Про затвердження Методики розрахунку плати за оренду майна комунальної власності Мелітопольської міської ради, втрату чинності Методики розрахунку плати за оренду майна комунальної власності Мелітопольської міської ради, затвердженої рішенням 8 сесії Мелітопольської міської ради 24 скликання від 25.10.2002 № 6 та рішень Мелітопольської міської ради від 25.12.2006 № 6/7, від 27.04.2007 № 9/5, від 22.06.2007 № 10/9" (т. 2 арк.с. 52-56), яким Донецьким апеляційним господарським судом не надано відповідної оцінки, апеляційний господарський суд дійшов передчасного висновку щодо скасування прийнятого місцевим господарським судом рішення, тому постанова Донецького апеляційного господарського суду від 15.04.2014 є такою, що підлягає скасуванню, а справа - направленню на новий розгляд до Харківського апеляційного господарського суду.

Керуючись ст. ст. 1115, 1119 - 11111 Господарського процесуального кодексу України, Вищий господарський суд України

П О С Т А Н О В И В:

Касаційну скаргу Мелітопольської міської ради Запорізької області задовольнити частково.

Постанову Донецького апеляційного господарського суду від 15.04.2014 скасувати, справу № 908/3094/1 направити на новий розгляд до Харківського апеляційного господарського суду.

Головуючий В.Карабань

судді: А.Ємельянов

Л.Ковтонюк