ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
У Х В А Л А

"31" січня 2015 р. Справа № 911/2676/14

за позовом прокурора м. Ірпеня Київської області, в інтересах держави в особі Бучанської міської ради, м. Буча

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Вандер», м. Буча

про внесення змін до договору оренди земельної ділянки

Суддя Лопатін А.В.

Обставини справи:

Прокурор міста Ірпеня Київської області (далі прокурор) звернувся до господарського суду Київської області з позовною заявою в інтересах держави в особі Бучанської міської ради Київської області (далі позивач) до ТОВ "Вандер" (далі відповідач) про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 15.02.2008 р. (далі договір).

Позовні вимоги прокурор обґрунтовує тим, що відповідачу направлялось позивачем повідомлення про потребу внести зміни до договору оренди землі з метою приведення його у відповідність із законом, на яке відповідач не відреагував, внаслідок чого зміни до договору оренди землі не внесенні, в зв'язку з чим останній не відповідає вимогам закону.

Рішенням господарського суду Київської області від 28.07.2014 р. (суддя Скутельник П.Ф.) позов задоволено, внести зміни до пункту 1.4. Договору оренди земельної ділянки від 15.02.2008 року, укладеного між Бучанською міською радою Київської області, ідентифікаційний код: 04360586, місцезнаходження: 08292, Київська обл., м. Буча, вул. Енергетиків, буд. 12, та товариством з обмеженою відповідальністю "ВАНДЕР", ідентифікаційний код: 34780254, місцезнаходження: 08292, Київська обл., м. Буча, вул. Водопровідна, буд. 34, що посвідчений приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області Білоконь С.І., який зареєстровано у реєстрі за № 398 та 21.02.2008 року зареєстровано у Ірпінському міському відділі Київської регіональної філії центру державного земельного кадастру за № 11, виклавши його у наступній редакції: "Нормативна грошова оцінка земельної ділянки складає 15319906,00 грн. (п'ятнадцять мільйонів триста дев'ятнадцять тисяч дев'ятсот шість гривень 00 копійок)", внесено зміни до пункту 4.1. Договору оренди земельної ділянки від 15.02.2008 року, укладеного між Бучанською міською радою Київської області, ідентифікаційний код: 04360586, місцезнаходження: 08292, Київська обл., м. Буча, вул. Енергетиків, буд. 12, та товариством з обмеженою відповідальністю "ВАНДЕР", ідентифікаційний код: 34780254, місцезнаходження: 08292, Київська обл., м. Буча, вул. Водопровідна, буд. 34, що посвідчений приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області Білоконь С.І., який зареєстровано у реєстрі за № 398 та 21.02.2008 року зареєстровано у Ірпінському міському відділі Київської регіональної філії центру державного земельного кадастру за № 11, виклавши його в наступній редакції: "Базовим рівнем орендної плати є розмір земельного податку. Розмір орендної плати: - річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється у розмірі 6% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки; - грошова оцінка земельної ділянки відповідно до листа відділу Держкомзему у м. Бучі Київської області № 01-5/17-14 від 16.01.14 складає 15319906,00 грн. Орендна плата за користування земельною ділянкою на рік складає 919194,36 грн. (дев'ятсот дев'ятнадцять тисяч сто дев'яносто чотири грн. 36 коп.). Орендна плата за користування земельною ділянкою на місяць становить 76599,53 грн. (сімдесят шість тисяч п'ятсот дев'яносто дев'ять грн. 53 коп.)", стягнуто з ТОВ "Вандер" в доход державного бюджету України, судовий збір у сумі 1218,00 грн. (одна тисяча двісті вісімнадцять гривень 00 коп.).

У зв'язку з надходженням до господарського суду Київської області від ТОВ «Вандер» апеляційної скарги на рішення суду, супровідним листом від 01.09.2014 р. № 02-06/911/2676/14 направлено матеріали справи до Київського апеляційного господарського суду.

Постановою Київського апеляційного господарського суду 06.11.2014 р. апеляційну скаргу ТОВ «Вандер» залишено без задоволення, а рішення господарського суду Київської області від 28.07.2014 р. без змін.

Не погоджуючись з прийнятою Київським апеляційним господарським судом постановою, ТОВ «Вандер» подано касаційну скаргу.

Постановою Вищого господарського суду України від 14.01.2015 р. касаційну скаргу задоволено частково, постанову Київського апеляційного господарського суду від 06.11.2014 р. та рішення господарського суду Київської області від 28.07.2014 р. скасовано, справу направлено на новий розгляд.

У викладеній вище постанові колегія суддів Вищого господарського суду України зазначає, що приймаючи оскаржувані рішення, суди попередніх інстанцій правомірно послались на ст. 30 Закону України "Про оренду землі", ст.ст. 632, 651 ЦК України та з огляду на те, що орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є регульованою ціною, а її розмір у відповідності до умов договору залежить від нормативної грошової оцінки землі, яка була змінена рішенням Бучанської міської ради "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста" від 10.02.2009 за № 1194-47-V, дійшли висновку, що Бучанська міська рада вправі вимагати від орендаря приведення Договору у відповідність до вимог законодавства шляхом внесення відповідних змін до пунктів 1.4. та 4.1. договору. Однак, зазначені рішення Бучанської міської ради "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста" від 10.02.2009 за № 1194-47-V, а також лист Держкомагентства у м. Бучі від 16.01.2014 № 01-5/17-14, на які як на підставу заявленого позову посилався прокурор, в матеріалах справи відсутні, а відтак їм не було надано належної правової оцінки та, відповідно, не з'ясовано наявність або відсутність обставин, з якими законодавство пов'язує можливість внесення змін до спірного договору.

На підставі резолюції голови господарського суду Київської області Грєхова А.С. справу № 911/2676/14 передано, у порядку статті 2-1 Господарського процесуального кодексу України, до відділу діловодства для визначення судді, для подальшого розгляду даної справи, за допомогою автоматизованої системи документообігу.

За результатами розподілу автоматизованої системи документообігу справу № 911/2676/14 передано для подальшого розгляду судді Лопатіну А.В.

З огляду на викладене, керуючись ст. 2-1, ст. 4-6, ст. 86 Господарського процесуального кодексу України, суд

ухвалив:

1. Прийняти справу № 911/2676/14 до свого провадження.

2. Розгляд справи призначити на "25" лютого 2015 року о 12:45 год.

3. Явку представників сторін у наступне судове засідання визнати обов'язковою.

4. Зобов'язати позивача подати до суду:

- оригінали (для огляду) доданих до позовної заяви документів;

- оригінали (для огляду) та належним чином завірені копії (для долучення до матеріалів справи) рішення Бучанської міської ради "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста" від 10.02.2009 за № 1194-47-V, листа Держкомагентства у м. Бучі від 16.01.2014 № 01-5/17-14.

5. Зобов'язати відповідача подати до суду письмові пояснення по суті даного спору з урахуванням висновків викладених у постанові Вищого господарського суду України від 14.01.2015 р.

6. Засідання відбудеться в приміщенні господарського суду Київської області, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Комінтерну, 16 (2 поверх).

7. Учасникам процесу письмові докази, які подаються до господарського суду, оформити відповідно до вимог ст. 36 ГПК України.

8. Повноваження представників учасників судового процесу мають бути підтверджені довіреністю, оформленою в установленому порядку (засвідченою нотаріально або, якщо довіреність видає юридична особа - підписом її керівника та завірена печаткою цієї організації); у разі представництва інтересів сторони безпосередньо її керівництвом або засновниками - відповідним документом, що підтверджує його призначення або обрання (або засвідчені належним чином витяги з них).

Копію ухвали направити учасникам судового процесу.

Суддя А.В. Лопатін