ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.01.2015 р. Справа № 914/4203/14

За позовом:Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради, м. Львів;
до відповідача:Товариства з обмеженою відповідальністю «Футбольний клуб «Львів» м. Львів;
про:зобов'язання повернути об'єкт оренди та виселення з приміщень
Суддя - Крупник Р.В. Секретар - Яслик Н.М.
Представники сторін:
від позивача:Крикус В.В. - представник (довіреність №2302-вих-55 від 06.01.2015р.)
від відповідача:не з'явився.

Представнику позивача роз'яснено права та обов'язки, передбачені ст.ст. 20, 22 ГПК України. Заяв про відвід судді та здійснення технічної фіксації судового засідання не надходило.

СУТЬ СПОРУ:

27.11.2014р. на розгляд господарського суду Львівської області поступила позовна заява Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради (надалі - Позивач) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Футбольний клуб «Львів» (надалі - Відповідач) про зобов'язання повернути об'єкт оренди та виселити з приміщень.

Ухвалою суду від 28.11.2014р. порушено провадження у справі, її розгляд призначено на 11.12.2014р. В подальшому розгляд справи відкладався на 22.12.2014р. та 22.01.2015р.

Представник позивача в судове засідання 22.01.2015р. з'явився, позовні вимоги підтримав, просив їх задоволити з підстав, викладених у позовній заяві.

В засіданні зазначив, що 28.04.2009р. між позивачем та відповідачем укладено Договір оренди №3-7139-9 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень), на виконання якого позивач передав, а відповідач прийняв в строкове, платне користування нежитлові приміщення, що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Патона, 1 з цільовим призначенням - для організації діяльності та проведення навчально-тренувальних зборів і змагань. В договорі сторони погодили, що термін його дії з 28.04.2009. до 28.04.2019р.

02.08.2010р. між сторонами було укладено договір №3-7139-9 (Д-10) про внесення змін до договору оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень), за адресою: м. Львів, вул. Патона, 1, відповідно до якого позивач, як орендодавець передав, а відповідач, як орендар, прийняв в строкове платне користування нежитлові приміщення стадіону «Сокіл» загальною площею 2108,4 кв.м. В подальшому згідно постанови Вищого господарського суду від 14.10.2014р. у справі №914/1967/13 договір оренди №3-7139-9 нерухомого майна від 28.04.2009р. (зі змінами внесеними договором №3-7139-9 (Д-10) від 02.08.2010р.), укладений між Управлінням комунальної власності та ТзОВ «Футбольний клуб «Львів» на нежитлові приміщення стадіону «Сокіл» загальною площею 2108,4 кв.м., які розташовані за адресою: м.Львів, вул Патона, 1 - розірвано.

Таким чином, відповідно до умов договору відповідач зобов'язаний був повернути нежитлові приміщення позивачеві протягом 15 днів з моменту його розірвання. Проте, у встановлений договором строк, орендовані приміщення відповідачем повернуті не були, що у свою чергу стало підставою для звернення позивача до господарського суду.

Представник відповідача у судове засідання 22.01.2015р. не з'явився, вимоги ухвали суду не виконав, про причини неявки у судове засідання суд не повідомив, хоча про час та місце його проведення був повідомлений належним чином.

Враховуючи зазначене, суд прийшов до висновку, що неявка представника відповідача не перешкоджає вирішенню спору, оскільки дослідивши наявні матеріали справи, суд визнав їх достатніми для того, щоб розглянути спір за цими матеріалами.

Заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

28.04.2009р. між Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради та ТОВ «Футбольний клуб «Львів» укладено Договір оренди №3-7139-9 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень), згідно з п. 1.1 якого (з врахуванням змін, що були внесені Договором №3-7139-9 (Д-10) від 02.08.2010) Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (орендодавець) відповідно до ухвал Львівської міської ради 10-ї сесії 5-го скликання від 10.07.2008р. за №1945, 11-ї сесії 5-го скликання від 06.11.2008р. за №2207, 12-ї сесії 5-го скликання від 05.03.2009р. за №2441 та 17-ї сесії 5-го скликання від 03.06.2010р. за №3578 на умовах, визначених цим договором, зобов'язується передати, а ТОВ «Футбольний клуб «Львів» (орендар) прийняти в строкове платне користування нерухоме майно - нежитлові приміщення стадіону «Сокіл» загальною площею 2108,4 кв.м., а саме: нежитлові будівлі, що позначені в технічній документації під літерами «Г-1» площею 830,7 кв.м., «Д-1», «Д'-1» площею 152,7 кв.м., «Е-2» площею 11,6 кв.м., «Є-1», «Є'-1» площею 223,4 кв.м., «Ж-1» площею 884,6 кв.м., « 2Е-1» площею 5,4 кв.м., які розташовані за адресою: м. Львів, вул. Патона, буд. 1, що знаходиться на балансі ДП ЛДЗ «Лорта» (балансоутримувач) і належить територіальній громаді міста Львова в особі Львівської міської ради на праві комунальної власності.

Згідно з п. 1.2 Договору технічна характеристика об'єкта оренди наводиться в технічних паспортах ОКП ЛОР «БТІ та ЕО» від 26.09.2008р. та від 28.01.2009р.

Пунктами 3.1-3.4 договору сторони узгодили, що приймання-передача об'єкта оренди здійснюється орендарем та орендодавцем в особі балансоутримувача і оформлюється актом приймання-передачі; сторони домовились, що передача об'єкта оренди по акту приймання-передачі проводиться протягом 5 (п'яти) днів від дати підписання цього договору, для чого попередньо орендодавець в особі балансоутримувача повинен звільнити об'єкт оренди та підготувати його до передачі орендареві; при передачі об'єкта оренди складається акт приймання-передачі, який підписується орендарем та орендодавцем в особі балансоутримувача; об'єкт оренди вважається переданим в оренду з моменту підписання акту приймання-передачі.

Як вбачається з наявних в матеріалах справи актів приймання-передачі від 18.06.2008р. нежитлові будівлі, що позначені в технічній документації під літерами «Г-1» площею 830,7 кв.м., «Д-1», «Д'-1» площею 152,7 кв.м., «Е-2» площею 11,6 кв.м., «Є-1», «Є'-1» площею 223,4 кв.м., «Ж-1» площею 884,6 кв.м. були передані позивачем та прийняті відповідачем.

Відповідно до п. 4.1 Договору термін дії цього договору оренди визначений на 10 років з 28.04.2009р. до 28.04.2019р. включно.

Чинність цього Договору припиняється, зокрема, внаслідок дострокового розірвання за взаємною згодою сторін або за рішенням суду, господарського суду (п.4.8 Договору).

Як встановлено судом, постановою Вищого господарського суду України №914/1967/13 від 14.10.2014р. у справі за позовом Управління комунальної власності Департаменту економічної політики до ТОВ «Футбольний клуб «Львів», за участі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Львівської міської ради задоволено касаційну скаргу позивача та розірвано Договір оренди №3-7139-9 нерухомого майна від 28.04.2009р. (зі змінами, внесеними договором №3-7139-9 (Д-10) від 02.08.2010р.) укладений між Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради та ТОВ «Футбольний клуб «Львів» на нежитлові приміщення стадіону «Сокіл» загальною площею 2108,4 кв.м., які розташовані за адресою: м. Львів, вул. Патона, буд. 1.

При цьому, як вбачається із змісту вказаної постанови, підставою для розірвання договору оренди слугувало порушення ТОВ «Футбольний клуб «Львів» вимог ст.ст. 773, 783 ЦК України в частині належного використання об'єкту оренди відповідно до її призначення та умов договору. Так, у справі №914/1967/13 судом встановлено, що актом перевірки від 30.10.2012р. №1287-нп/12, актом комісії, утвореної для перевірки виконання умов договору оренди №3-7139-9 від 11.04.2013р. та актом обстеження орендованого майна від 10.04.2014р., проведеного на підставі ухвали господарського суду Львівської області від 01.04.2014р. у справі 914/1967/13 підтверджено факт демонтажу частини переданих в оренду відповідачу нежитлових приміщень, а саме знесені нежитлові будівлі під літерою «Ж-1» площею 884,6 кв.м., під літерою «Е-2» площею 11,6 кв.м., під літерою «Д-1», «Д'-1» площею 152,7 кв.м.

Відповідно до ч.3 ст. 35 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, крім встановлених рішенням третейського суду, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Встановивши наведені обставини справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з огляду на наступне.

Згідно вимог ч. 2 ст. 11 ЦК України та ст. 174 ГК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Так, нормами статті 759 ЦК України, які кореспондуються з положеннями ст. 283 ГК України передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частиною 6 ст. 283 ГК України передбачено, що до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу (ч.3 ст.291 ГК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 27 ЗУ «Про оренду державного та комунального майна» у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Аналогічна правова норма міститься в ч. 1 ст. 785 ЦК України.

Згідно пунктів 9.1-9.5 Договору оренди №3-7139-9 від 28.04.2009р. повернення орендодавцю об'єкта оренди здійснюється після закінчення терміну дії Договору або дострокового його припинення чи розірвання. Сторони повинні приступати до передачі об'єкта оренди протягом 5 днів з моменту закінчення терміну. Об'єкт оренди повинен бути переданий орендарем та прийнятий орендодавцем (чи за його дорученням - Балансоутримувачем) протягом 15 днів з моменту настання однієї із подій, вказаних в п. 9.1 цього Договору. При передачі об'єкта оренди складається акт здачі-приймання, який підписується сторонами. Об'єкт оренди вважається переданим орендарю з моменту підписання акту здачі - приймання.

З огляду на викладені положення законодавства та умови договору, враховуючи той факт, що укладений між сторонами Договір оренди №3-7139-9 від 28.04.2009р. було розірвано 14.10.2014р. згідно постанови ВГСУ №914/1967/13, відтак відповідач повинен був повернути позивачу об'єкт оренди до 29.10.2014р. включно. Водночас, станом на момент винесення рішення, докази звільнення відповідачем орендованих приміщень та їх повернення позивачу в матеріалах справи відсутні.

Разом з тим, як вбачається з матеріалів справи, за умовами Договору оренди відповідачу було передано нежитлові приміщення стадіону «Сокіл» загальною площею 2108,4 кв.м., а саме: нежитлові будівлі, що позначені в технічній документації під літерами «Г-1» площею 830,7 кв.м., «Д-1», «Д'-1» площею 152,7 кв.м., «Е-2» площею 11,6 кв.м., «Є-1», «Є'-1» площею 223,4 кв.м., «Ж-1» площею 884,6 кв.м., « 2Е-1» площею 5,4 кв.м. Проте, в подальшому останнім було знесені нежитлові будівлі під літерою «Ж-1» площею 884,6 кв.м., під літерою «Е-2» площею 11,6 кв.м., під літерою «Д-1», «Д'-1» площею 152,7 кв.м., про що встановлено в постанові ВГСУ №914/1967/13 від 14.10.2014р.

Відтак вимоги позивача про зобов'язання відповідача повернути знесені будівлі та виселення останнього з них є безпідставними та такими, що підлягають відхиленню, оскільки у зв'язку з демонтажем вказаних будівель, відповідач їх не займає і, відповідно, не може повернути. Ці обставини існували до моменту подання позову в даній справі.

З приводу заявлених позовних вимог, то суд зазначає слідуюче.

Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, припинення дії, яка порушує право, відновлення становища, яке існувало до порушення, а також примусове виконання обов'язку в натурі.

Як вбачається з позовної заяви (з урахуванням поданих до неї уточнень, у формі додаткових пояснень від 22.01.2015р.) позивач просить суд зобов'язати ТОВ «ФК «Львів» повернути Управлінню комунальної власності Департаменту економічної політики нежитлові приміщення стадіону «Сокіл» загальною площею 2108,4 кв.м., які розташовані за адресою: м. Львів, вул. Патона, 1 та виселити ТОВ «ФК «Львів» з вказаних приміщень.

На думку суду, заявлені позовні вимоги є взаємовиключними, альтернативними, та такими, що спрямовані на захист порушеного права у різний спосіб. Відповідно до п.9 Постанови Пленуму ВГСУ №6 від 23.03.2012р. «Про судове рішення» резолютивна частина рішення ні за яких умов не повинна викладатись альтернативно.

Враховуючи те, що після припинення дії Договору оренди №3-7139-9 від 28.04.2009р., відповідач не повернув існуючі приміщення позначені в технічній документації під літерами «Г-1» площею 830,7 кв.м., «Є-1», «Є'-1» площею 223,4 кв.м., « 2Е-1» площею 5,4 кв.м., які розташовані за адресою: м. Львів, вул. Патона, буд. 1, за відповідним актом, не звільнивши таких, тобто користується орендованими приміщеннями без належних на те правових підстав, а наслідком виселення є примусове припинення користування, яке полягає у звільненні приміщення від особи (осіб), яка виселяється, її майна та у забороні такій особі користуватися цим приміщенням, суд вважає, що позовна вимога про виселення ТОВ «ФК «Львів» з вказаних приміщень (в порівнянні із вимогою зобов'язати повернути приміщення) є більш достатньою для належного захисту прав позивача та такою, що виключає можливість зобов'язувати відповідача повертати їх. А тому суд задовольняє лише дану вимогу і відмовляє в задоволенні іншої.

Відповідно до ст.49 ГПК України судовий збір покладається на відповідача пропорційно задоволеним вимогам.

Як вбачається з позовної заяви, позивачем було сплачено судовий збір у розмірі 1218,00 грн. згідно платіжного доручення №2782 від 17.11.2014р., тобто лише за одну немайнову вимогу. Враховуючи те, що вимогу про виселення задоволено частково, а саме виселено відповідача з приміщень площею 1059,5 кв.м. (при заявлених 2 108,4 кв.м.), відтак за вказану вимогу з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 612,05 грн.

У зв'язку з відмовою в задоволенні позовної вимоги про зобов'язання повернути орендовані приміщення і несплатою позивачем судового збору у розмірі 1218,00 грн. за цю вимогу до моменту подання позову, вказаний судовий збір підлягає стягненню з позивача в дохід Державного бюджету України.

Беручи до уваги наведене та керуючись ст.ст. 4-3, 12, 33-35, 49, 75, 82-85, 116 Господарського процесуального кодексу України суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задоволити частково

2. Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю «Футбольний клуб «Львів» (79040, м. Львів, вул. Патона,1; ) з нежитлових будівель, що позначені в технічній документації під літерами «Г-1» площею 830,7 кв.м., «Є-1», «Є'-1» площею 223,4 кв.м., « 2Е-1» площею 5,4 кв.м., які розташовані за адресою: м. Львів, вул. Патона, буд. 1.

3. В задоволенні позовних вимог про виселення ТОВ «ФК «Львів» з нежитлових будівель під літерою «Ж-1» площею 884,6 кв.м., під літерою «Е-2» площею 11,6 кв.м., під літерою «Д-1», «Д'-1» площею 152,7 кв.м. - відмовити.

4. В задоволенні позовної вимоги про зобов'язання ТОВ «ФК «Львів» повернути нежитлові приміщення стадіону «Сокіл» загальною площею 2108,4 кв.м., які розташовані за адресою: м. Львів, вул. Патона, 1 - відмовити.

5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Футбольний клуб «Львів» (79040, м. Львів, вул. Патона,1; ) на користь Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (79008, м. Львів, пл. Галицька, 15; ) 612,05 грн. судового збору.

6. Стягнути з Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (79008, м. Львів, пл. Галицька, 15; ) 1218,00 грн. судового збору в дохід Державного бюджету України.

7. Накази видати після набрання рішенням законної сили відповідно до ст. 116 ГПК України.

8. Рішення набирає законної сили відповідно до ст. 85 ГПК України та може бути оскаржене до Львівського апеляційного господарського суду в порядку і строки, передбачені ст.ст. 91-93 ГПК України.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення. Повний текст рішення складено та підписано 27.01.2015р.

Суддя Крупник Р.В.