РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/27002/14 12.01.15

За позовомКомунального підприємства Печерського району м. Києва «Дирекція з управління нежитловим фондом Печерського району м. Києва»
до«Науково-методичний центр «Медичні інноваційні технології»
простягнення заборгованості в сумі 110 716,38 грн.,
Суддя Спичак О.М.

Представники сторін:

від позивача: Богомаз А.К. представник за довіреністю;

від відповідача: не з'явився;

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Комунальне підприємство Печерського району м. Києва «Дирекція з управління нежитловим фондом Печерського району м. Києва» звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до «Науково-методичного центру «Медичні інноваційні технології» про стягнення заборгованості в сумі 110 716,38 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідачем не виконані зобов'язання щодо сплати орендних платежів згідно умов договору оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Печерського району міста Києва № 1203/606 від 29.04.2010 року та договору платного користування №1204/606-к від 29.04.2010 року.

Ухвалою суду від 05.12.2014 року було порушено провадження у справі та призначено її розгляд на 22.12.2014 року.

Представник позивача 18.12.2014 року через канцелярію суду подав клопотання про долучення документів до матеріалів справи, яке судом розглянуто та задоволено, а в судовому засіданні 22.12.2014 року позовні вимоги підтримав.

Представник відповідача в судове засідання 22.12.2014 не з'явився, вимоги ухвали суду не виконав, про причини неявки суд не повідомив, про дату та час слухання справи був повідомлений належним чином.

Ухвалою суду від 22.12.2014 року розгляд справи відкладено на 12.01.2015 року.

В судовому засіданні 12.01.2015 року представник позивача надав усні пояснення, відповідно до яких позовні вимоги підтримав, просив суд позов задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання 12.01.2015 року не з'явився, вимоги попередніх ухвал не виконав, про причину неявки суд не повідомив, про час та дату проведення судового засідання був повідомлений належним чином.

Згідно з абзацом 4 пункту 2 Інформаційного листа Вищого Господарського суду України № 01-08/140 від 15.03.2010 року «Про деякі питання запобігання зловживанню процесуальними правами у господарському судочинстві» особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві.

Відповідно до положень статті 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

В судовому засіданні 12.01.2015 року на підставі ст. 85 ГПК України оголошено вступну та резолютивну частини рішення суду.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

29.01.2010 року між Комунальним підприємством «Дирекція з управління та обслуговування нежитлового фонду Печерської районної у місті Києві ради» (назву якого, відповідно до рішення Київської міської ради від 27.10.2011 року №405/6621, було змінено на Комунальне підприємство Печерського району міста Києва «Дирекція з управління нежитловим фондом Печерського району») (далі - позивач, орендодавець, підприємство) та Недержавним закладом післядипломної освіти «Науково-методичний центр «Медичні інноваційні технології» «Київської академії наук» (назву якого було змінено на «Науково-методичний центр «Медичні інноваційні технології») (далі - відповідач, орендар) укладено договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Печерського району міста Києва №1203/606, відповідно до п. 1.1 якого, орендодавець на підставі розпорядження Печерської районної у місті Києві ради від 29.04.2010 року №113-р передає, а орендар приймає в орендне користування нежитлове приміщення за адресою: м. Київ, вул. Предславинська, 12, загальною площею 178,2 кв.м, 1-й поверх (далі - об'єкт оренди).

Відповідно до п. 4.1 договору за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, незалежно від наслідків своєї господарської діяльності, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку і порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади Печерського району м. Києва, що затверджена рішенням Печерської районної у місті Києві ради від 12.06.2003 року №105, зі змінами та доповненнями до неї, внесеними рішенням районної ради від 19.10.2006 року №14.

Згідно з п. 4.1.1 розмір орендної плати за перший місяць оренди становить всього 14 593,70 грн. (орендна плата - 12 161,42 грн., ПДВ - 2 432,28 грн.).

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції, опублікований у поточному місяці (п. 4.2); податок на додану вартість нараховується у розмірах та у порядку, встановленому чинним законодавством, на суму орендної плати та зазначається орендарем при сплаті платежів окремо (п. 4.8).

Пунктом 4.5 договору сторони погодили, що орендна плата за поточний місяць вноситься орендарем на рахунок орендодавця до 20-го числа поточного місяця.

Відповідно до п. 4.13 договору орендар сплачує орендну плату та інші платежі, що визначені цим договором, до дня фактичної передачі орендодавцю об'єкту оренди по акту приймання-передачі.

Договір набуває чинності з дати підписання його сторонами і діє з 29.04.2010 року до 28.04.2013 року (п.9.1).

Додатковою угодою №1 від 01.03.2012 року, сторони внесли зміни в договір оренди №1203/606 від 29.04.2010 року.

Відповідно до додаткової угоди №1 сторонами по договору вважати: орендодавець - Печерська районна в місті Києві державна адміністрація, орендар - «Науково-методичний центр «Медичні інноваційні технології», підприємство отримувач коштів - Комунальне підприємство «Дирекція з управління та обслуговування нежитлового фонду Печерської районної у місті Києві ради».

Пункт 4.1 договору викладено в наступній редакції: за користування об'єктом оренди орендар сплачує на розрахунковий рахунок Комунальному підприємству «Дирекція з управління та обслуговування нежитлового фонду Печерської районної у місті Києві ради» орендну плату, незалежно від наслідків своєї господарської діяльності розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку і порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади Печерського району м. Києва, що затверджена рішенням Печерської районної у місті Києві ради від 12.06.2003 року №105, зі змінами та доповненнями до неї, внесеними рішенням районної ради від 19.10.2006 року №14.

Пункт 4.5 договору викладено в наступній редакції: орендна плата за поточний місяць вноситься орендарем на р/р № в АТ «Райффайзен Банк Аваль», МФО - 300335, код - 35692211 Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування нежитлового фонду Печерської районної у місті Києві ради» до 20-го числа поточного місяця.

Крім того, 29.04.2010 року між позивачем (КП «Дирекція») та відповідачем (користувач) укладений договір платного користування №1204/606-к, відповідно до п. 1.1 якого КП «Дирекція» на підставі розпорядження Печерської районної у м. Києві ради №113-р від 29.04.2010 року передає, а користувач приймає у тимчасове користування за плату частину коридору за адресою: м. Київ, буд. 12 по вул. Предславинській, загальною площею 26,3 кв.м, 1-й поверх.

Пунктом 3.1.2.1 договору №1204/606-к сторони погодили, що сума слати по договору за перший місяць складає 1 794,87 грн., ПДВ 358,97 грн. Всього 2 153,84 грн.

Відповідно до п. 3.2 договору №1204/606-к розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції, опублікований у поточному місяці.

Плата за користування об'єктом оренди за поточний місяць вноситься користувачем на рахунок КП «Дирекція» до 20-го числа поточного місяця (п.3.4); користувач вносить плату, що визначена цим договором до дня фактичної передачі КП «Дирекція» об'єкту користування по акту прийому-передачі (п.3.8).

Термін договору з 29.04.2010 року по 28.04.2013 року (п.6.1).

Відповідно до акту прийому-передачі нежитлового приміщення від 29.04.2010 року позивач передав, а відповідач прийняв, обумовлені договорами №1203/606 та №1204/606-к, приміщення.

Як зазначав позивач, 28.04.2013 року термін дії договорів №1203/606 та №1204/606-к закінчився, однак, відповідач, обумовлені договорами, приміщення за актами приймання-передачі не повернув, в зв'язку з чим та на підставі п. 4.13 договору №1203/606 та п. 3.8 договору №1204/606-к у нього за період з 01.01.2014 року по 30.11.2014 року утворилась заборгованість з орендної плати в сумі 110 716,38 грн., з яких: 95 524,16 грн. за договором №1203/606 та 14 192,22 грн. за договором №1204/606-к.

Відповідно до статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Згідно з частиною 3 статті 285 Господарського кодексу України орендар зобов'язаний берегти орендоване майно відповідно до умов договору, запобігаючи його псуванню або пошкодженню, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Частиною 1 статті 286 Господарського кодексу України передбачено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Згідно з п. 3 ст. 18, п.п.1, 3 ст. 19 Закону України «Про орендну плату державного та комунального майна» орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до частин 1, 2 та 5 статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.

Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Стаття 525 Цивільного кодексу України встановлює, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Таким чином, зважаючи на встановлені факти та вимоги вищезазначених правових норм, а також враховуючи, що відповідач в установленому порядку обставини, які повідомлені позивачем, не спростував, розміру позовних вимог не оспорив та належних доказів на заперечення обставин повідомлених позивачем не надав, господарський суд приходить до висновку, що позовні про стягнення суми заборгованості з орендної плати за договорами №1203/606 від 29.04.2010 року та №1204/606-к від 29.04.2010 року нормативно та документально доведені, а тому підлягають задоволенню повністю в сумі 110 716,38 грн., а саме: за договором №1203/606 від 29.04.2010 року в сумі 96 524,16 грн. за період з 01.01.2014 року по 30.11.2014 року та за договором №1204/606-к від 29.04.2010 року в сумі 14 192,22 грн. за період з 01.01.2014 року по 30.11.2014 року.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати підлягають до стягнення з відповідача на користь позивача.

Керуючись, ст.ст. 32, 33, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Стягнути з «Науково-методичного центру «Медичні інноваційні технології» (місцезнаходження: 03027, м. Київ, Голосіївський р-н, вул. Боженка, буд. 66, ) на користь Комунального підприємства Печерського району міста Києва «Дирекція з управління нежитловим фондом Печерського району міста Києва» (місцезнаходження: 01010, м. Київ, пров. Січневий, буд. 9, ) 110 716 (сто десять тисяч сімсот шістнадцять) грн. 38 коп. - заборгованості та 2 214 (дві тисячі двісті чотирнадцять) грн. 33 коп. - судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом

Суддя О.М. Спичак

Дата підписання рішення

15.01.2015 року