ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
___________________________________________________________
РІШЕННЯ

"15" січня 2015 р. Справа № 924/1519/14

Господарський суд Хмельницької області у складі колегії суддів: Кочергіної В.О. (головуюча), Димбовського В.В., Мухи М.Є. розглянувши матеріали справи

за позовом Відкритого акціонерного товариства Національної акціонерної страхової компанії "Оранта" в особі Хмельницької обласної дирекції м. Хмельницький

до фізичної особи - підприємця ОСОБА_3 м. Кам'янець-Подільський

про стягнення 4179 грн. 57 коп.

Представники сторін:

від позивача Грубчак О.С. - за довіреністю від 06.03.2014 р.

від відповідача не з'явився

У судовому засіданні, відповідно до ст.85 ГПК України, проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

11.11.2014р. на адресу суду від представника відповідача надійшла заява про проведення судового засіданні в режимі відеоконференції, в якому в Кам'янець-Подільському міськрайонному суді Хмельницької області буде брати участь представник Федоров О.А.

Ухвалою суду від 22.12.2014р. судове засідання у справі №924/1519/14 призначене на 14год. 30хв. 15 січня 2015р. вирішено провести в режимі відеоконференції. Цією ж ухвалою доручено Кам'янець-Подільському міськрайонному суду Хмельницької області (32300, м. Кам'янець-Подільський, вул. Шевченка, 29), забезпечити проведення судового засідання по справі №924/1519/14 за позовом Національної акціонерної страхової компанії "Оранта" в особі Хмельницької обласної дирекції м. Хмельницький до фізичної особи - підприємця ОСОБА_3 м. Кам'янець-Подільський про стягнення 4179 грн. 57 коп., призначене на 14год. 30хв. 15 січня 2015р., в режимі відеоконференції в приміщенні Кам'янець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області. У судовому засіданні в режимі відеоконференції в приміщенні Кам'янець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області мав брати участь представник відповідача - фізичної особи - підприємця ОСОБА_3 (АДРЕСА_1).

У зв'язку з неявкою о 14год. 30хв. 15 січня 2015р. представника відповідача - фізичної особи - підприємця ОСОБА_3 (АДРЕСА_1) в приміщення Кам'янець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області, судове засідання по справі 924/1519/14 проводилось у загальному порядку.

Під час судового засідання 15.01.2015р. по справі №924/1519/14, відповідно до ч.7 ст.81-1 ГПК України, здійснювалось фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Відповідач в судове засідання не з'явився.

Ухвала суду від 22.12.2014р. про відкладення розгляду справи на 14год. 30хв. 15.01.2015р. направлена на адресу відповідача зазначену у позовній заяві та внесену до Єдиного державного реєстру підприємств, установ, організацій України - АДРЕСА_1 та отримана останнім, що підтверджується наявним в матеріалах справи повідомленням про вручення поштового відправлення.

Зважаючи на наведене суд вважає, що відповідач належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи.

Відповідач своїми процесуальними правами не скористався, про поважність причин неявки суд не повідомив. Клопотань про відкладення розгляду справи на іншу дату до суду не надходило.

Згідно з абз. 1 п.3.9.2 постанови Пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" № 18 від 26.12.2011р. (із змінами і доповненнями) у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Стаття 22 Господарського процесуального кодексу України зобов'язує сторони добросовісно користуватись належними їм процесуальними правами. Оскільки явка в судове засідання представників сторін - це право, а не обов'язок, справа може розглядатись без їх участі, якщо нез'явлення цих представників не перешкоджає вирішенню спору.

Статтею 77 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що господарський суд відкладає в межах строків, встановлених статтею 69 цього Кодексу розгляд справи, коли за якихось обставин спір не може бути вирішено в даному засіданні.

Відкладення розгляду справи є правом та прерогативою суду, основною умовою для якого є не відсутність у судовому засіданні представників сторін, а неможливість вирішення спору у відповідному судовому засіданні.

Враховуючи викладене, за висновками суду, наявні у матеріалах справи документи достатні для прийняття повного та обґрунтованого судового рішення, а неявка відповідача не перешкоджає вирішенню справи по суті, суд вважає можливим розглянути справу відповідно до ст.75 ГПК України, за наявними в матеріалах справи доказами.

Суть спору

Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з фізичної особи - підприємця ОСОБА_3 м. Кам'янець-Подільський 4503 грн. 62 коп. заборгованості за договором оренди №2208/1.

Ухвалою суду від 10.10.2014р. порушено провадження у справі №924/1519/14 та призначено справу до розгляду в засіданні господарського суду на 21.10.2014р.

Розгляд справи судом неодноразово відкладався.

В судовому засіданні 26.11.2014р. судом прийнято подану представником позивача заяву про зменшення позовних вимог, відповідно до якої позивач просив суд стягнути з відповідача 989грн. 98коп. - боргу по орендній платі, 2646грн. 50коп. - боргу по оплаті послуг енергопостачання, 543грн. 09коп. - боргу по оплаті послуг водопостачання.

З урахуванням прийнятої судом заяви про зменшення позовних вимог від 26.11.2014р., предмет позову становлять вимоги НАСК "Оранта" про стягнення з відповідача 989грн. 98коп. - боргу по орендній платі, 2646грн. 50коп. - боргу по оплаті послуг енергопостачання, 543грн. 09коп. - боргу по оплаті послуг водопостачання.

В судовому засіданні 26.11.2014р. представником позивача подано заяву про уточнення повного найменування позивача, відповідно до якої повним найменуванням страхової компанії є Відкрите акціонерне товариство Національна акціонерна страхова компанія "Оранта".

Представник позивача в судовому засіданні 15.01.2015р. наполягає на задоволенні позовних вимог та просить суд стягнути з відповідача 4179 грн. 57 коп., з яких 989грн. 98коп. - боргу по орендній платі, 2646грн. 50коп. - боргу по оплаті послуг енергопостачання, 543грн. 09коп. - боргу по оплаті послуг водопостачання. В обґрунтування позовних вимог посилається на неналежне виконання відповідачем взятих на себе зобов'язань за договором оренди №2208/1 від 01.04.2012 р. та додаткового договору від 29.03.2013р. Наголошує, що позовні вимоги підтверджені наявними в матеріалах справи договором оренди №2208/1 від 01.04.2012р., додатковим договором від 29.03.2013р., актом прийому-передачі від 29.03.2013р., рахунками-фактурами про сплату орендної плати та відшкодування витрат за електроенергію та водопостачання, карткою рахунку платника, копіями рахунків-фактур за заявлений до стягнення період, таблицею нарахування орендних платежів, довідкою про стан заборгованості, платіжними дорученнями про часткову сплату заборгованості.

Також представником позивача в судовому засіданні 15.01.2015р. долучено до матеріалів справи рахунки по оплаті послуг водопостачання за вересень, жовтень 2012р., лютий, вересень 2013р. та платіжні доручення про сплату коштів за послуги водопостачання №69198 від 07.11.2012р., №72370 від 23.11.2012р., №78452 від 20.12.2012р., №55988 від 29.08.2013р.

Відповідач у відзиві на позов від 26.11.2014р. повідомив, що проти позовних вимог заперечує. Зазначив, що позивачем в порушення п. 3.6 договору на надавались відповідачу рахунки. Сплачені відповідачем витрати за електро та водокорситування перевищують його дольову частку у покритті таких витрат. Зауважує, що позивачем не подано доказів сплати ним витрат за енерго та водопостачання.

Розглядом матеріалів справи встановлено:

01.04.2012р. між Відкритим акціонерним товариством Національної акціонерної страхової компанії "Оранта" в особі Хмельницької обласної дирекції м. Хмельницький (Орендодавець) та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_3 м. Кам'янець-Подільський (Орендар) укладено договір оренди нежитлового приміщення №2208/1.

За умовами договору Орендодавець зобов'язався передати, а Орендар прийняти в строкове платне користування частину нежитлового приміщення, у складі: приміщень, які зазначені на план схемі під номером 7, в тому числі у загальному користуванні третій поверх, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 та належить Орендодавцю на праві власності на підставі свідоцтва на право власності (п.1.1 договору).

Згідно п.1.5 договору загальна площа Об'єкта оренди складає 8,3кв.м.

Відповідно до п.2.1 договору Орендодавець передає, а Орендар приймає у користування Об'єкт оренди по акту приймання приміщення протягом 5 (п'яти) робочих днів, з моменту перерахування завдатку, передбаченого пунктом 3.8. цього Договору за умови виконання вимог підпункту 4.3.9. цього Договору. В акті приймання приміщення вказується технічний стан приміщення, характеристика Об'єкта оренди на момент передачі майна Орендарю. Нарахування орендної плати за цим Договором починається з моменту підписання Сторонами акту приймання приміщення або з моменту фактичного прийняття Об'єкту оренди Орендарем. Обов'язок щодо складання акта прийманим приміщення покладається на Орендодавця.

У п.2.2 договору сторонами обумовлено, що у разі закінчення терміну дії Договору на підставі підпункту 9.1.1 цього Договору, та за відсутності наміру продовжити його на новий термін відповідно до пункту 8.4 цього договору, Орендар зобов'язаний до дня припинення дії цього Договору повністю звільнити Об'єкт, оренди та передати його Орендодавцю по акту повернення приміщення, який підписується сторонами.

В разі припинення Договору з інших підстав, крім зазначеної в підпункті 9.1.1 цього Договору або розірвання Договору на підставі пункту 10.2 цього Договору Орендар зобов'язаний впродовж 3 робочих днів з моменту такого припинення або розірвання повністю звільнити Об'єкт оренди та передати його Орендодавцю по акту повернення приміщення, який підписується Сторонами.

Обов'язок щодо складання акта повернення приміщення покладається на Орендаря,

Згідно п.3.1 договору базовий щомісячний розмір орендної плати за користування Об'єктом оренди становить 60,00 грн., в тому числі ПДВ в розмірі 10грн., за 1кв.м. орендованої площі; загальний розмір орендної плати складає 498,00 грн., в тому числі ПДВ в розмірі 83.00 гривень.

Пунктом 3.2 договору визначено, що розмір щомісячної орендної плати визначається шляхом коригування базового щомісячного розміру орендної плати, визначеного в пункті 3.1 цього Договору, на накопичений індекс інфляції за попередній місяць, визначений в підпункті 3.2.1 цього Договору.

За змістом п.3.2.1 договору накопичений індекс інфляції розраховується як добуток щомісячних індексів інфляції, опублікованих за кожний місяць дії цього Договору починаючи з місяця підписання Договору по місяць, що передує звітному. Накопичений індекс інфляції для визначення орендної плати за перший місяць дії цього Договору (у тому числі неповний) дорівнює 1.

Внесення орендних платежів проводиться щомісячно в безготівковій формі на рахунок Орендодавця, в строк до 25 числа поточного місяця на підставі наданого Орендодавцем рахунку. Орендодавець зобов'язаний виставляти Орендарю такі рахунки до 20 числа кожного поточного місяця. (п.3.3 договору).

Згідно п.3.5 договору в орендну плату не входять платежі за користування гарячою та холодною водою, теплопостачання, електропостачання та іншими комунальними послугами, а також загально-експлуатаційні витрати, що пов'язані з утриманням та експлуатацією об'єкта оренди ( в т.ч. охороною та прибиранням).

Умовами п.3.6 договору передбачено, що Орендар відшкодовує Орендодавцю витрати, передбачені у пункті 3.5 цього Договору, за виставленими Орендодавцем рахунками-фактурами, які, у разі відсутності окремих приладів обліку, формуються Орендодавцем за принципом пропорційної участі Орендаря у покритті таких витрат відповідно до розміру приміщення, що знаходиться у його користуванні. Відшкодування зазначених витрат здійснюється Орендарем шляхом перерахування грошових коштів на рахунок Орендодавця не пізніше трьох днів з дати виставленого Орендодавцем рахунку.

Підтвердження наданих послуг за цим Договором здійснюється шляхом підписання уповноваженими представниками Сторін акту надання послуг за кожний місяць дії Договору.

Відповідно до п.3.13 договору у разі припинення (розірвання) Договору Орендар сплачує орендну плату та відшкодовує витрати, передбачені пунктом 3.5. цього Договору, до дня повернення Об'єкту оренди по акту повернення приміщення включно. Закінчення строку дії Договору не звільняє Орендаря від обов'язку сплатити заборгованість по орендній платі та відшкодуванню витрат, передбачених пунктом 3.5. цього Договору, якщо така виникла, у повному обсязі, враховуючи санкції, передбачені цим Договором.

Договір укладено на 1 рік, що діє з 01.04.2012р. до 31.03.2013р. включно.

Договір підписано представниками та скріплено відтисками печаток сторін.

01.04.2012р. на виконання умов договору, Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування частину нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 8,3кв.м.

Акт приймання-передачі від 01.04.2012р. підписано представниками та скріплено відтисками печаток сторін.

29.03.2013р. між Відкритим акціонерним товариством Національної акціонерної страхової компанії "Оранта" в особі Хмельницької обласної дирекції м. Хмельницький (Орендодавець) та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_3 м. Кам'янець-Подільський (Орендар) укладено додаткову угоду №1 до договору оренди нежитлового приміщення №2208/1, п.1 якої продовжено строк дії договору оренди №2208/1 строком на 1 рік з 01.04.2013р. до 31.03.2014р.

29.03.2013р. по акту прийому-передачі Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування частину не житлового приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 8,3кв.м.

Акт приймання-передачі від 29.03.2013р. підписано представниками та скріплено відтисками печаток сторін.

Відповідно до свідоцтва про право власності№165 від 04.03.2002р. НАСК "Оранта" є власником приміщення загальною площею 600,2кв.м., яке розташоване за адресою АДРЕСА_2.

Згідно технічного плану, загальна площа приміщення ІІІ поверху - 299,1кв.м, загальна площа приміщення ІІ поверху - 301,1кв.м.

В матеріалах справи наявний договір про надання послуг з централізованого опалення та постачання холодної та гарячої води і водовідведення №1267 віж 01.02.2011р. укладений між КП "Міськтепловодоенергія" та ВАТ НАСК "Оранта" за адресою споживача АДРЕСА_2.

Відповідно до довідки Комунального підприємства „Міськтепловодоенергія" №01-05/3010 від 25.11.2014р. за адресою АДРЕСА_2 встановлено 1 лічильник обліку водопостачання марка КВ-1,5 зав.№299889, місце встановлення - 2й поверх в санвузлі.

Згідно актів-рахунків КП „Міськтепловодоенергія" виставлених НАСК "Оранта", №5071/4 від 30.04.2012р. на суму 75грн. 78коп.; №5071/5 від 31.05.2012р. на суму 37грн. 90коп.; №5071/6 від 30.06.2012р. на суму 25грн. 26коп.; №5071/7 від 31.07.2012р. на суму 12грн. 63коп.; №5071/8 від 31.08.2012р. на суму 25грн. 26коп.; №5071/11 від 30.11.2012р. на суму 12грн. 63коп.; №5071/2 від 28.02.2013р. на суму 37грн. 90коп.; №5071/3 від 31.03.2013р. на суму 530грн. 46коп.; №5071/4 від 30.04.2013р. на суму 50грн. 52коп.; №5071/5 від 31.05.2013р. на суму 25грн. 26коп.; №5071/6 від 30.06.2013р. на суму 12грн. 63коп.; №5071/7 від 31.07.2013р. на суму 12грн. 63коп., №5071/9 від 30.09.2013р. на суму 25грн. 26коп. підтверджено вартість та кількість послуг водопостачання та водовідведення за період з квітня 2012р. по вересень 2013р.

Також у матеріалах справи наявний договір про постачання електричної енергії юридичним та фізичним особам - суб'єктам підприємницької діяльності №526/20 від 04.03.2009р., укладений між ВАТ ЕК "Хмельницькобленерго" в особі Кам'янець-Подільського міського РЕМ та ВАТ НАСК "Оранта" за адресою споживача АДРЕСА_2.

Відповідно до додатку №2 до договору, на об'єкті споживача установлено 2 електролічильники.

Згідно довідки Кам'янець-Подільського міського РЕМ №435 від 15.12.2014р. в приміщенні ВАТ НАСК „Оранта" за адресою Польський ринок, 4а згідно додатку №2 до договору №526 від 21.01.2011р. встановлено два лічильники електричної енергії, які обліковують спожиту електроенергію ІІ та ІІІ поверхів.

У поясненнях №01-10/648 від 22.12.2014р. начальника відділу обліку та звітності Хмельницької обласної дирекції НАСК „Оранта" зазначено, що згідно укладеного договору №256 Кам'янець-Подільським міським РЕМ щомісячно виставляється 1 рахунок на оплату за використану електроенергію.

Згідно довідки Хмельницької обласної дирекції НАСК „Оранта" №01-10/597 від 25.11.2014р. за період дії договору оренди №2208/1 (з 01.04.2012р. по 01.09.2013р.) приміщення за адресою АДРЕСА_2 іншим орендарям не здавалось. Крім, орендаря, одна кімната площею 29,3 (2-йповерх) використовувалась і використовується Кам'янець-Подільським міським відділенням Хмельницької обласної дирекції НАСК „Оранта".

Згідно рахунків-фактур ПАТ „Хмельницькобленерго" виставлених НАСК „Оранта", №526 від 23.04.2012р. на суму 2803грн. 80коп.; №526 від 22.05.2012р. на суму 672грн. 91коп.; №526 від 22.06.2012р. на суму 681грн. 62коп.; №526 від 23.07.2012р. на суму 681грн. 62коп.; №526 від 22.08.2012р. на суму 681грн. 62коп.; №526 від 24.09.2012р. на суму 681грн. 62коп.; №526 від 22.10.2012р. на суму 2612грн. 89коп.; №526 від 22.11.2012р. на суму 2840грн. 10коп.; №526 від 24.12.2012р. на суму 2840грн. 10коп.; №526 від 23.01.2013р. на суму 2868грн. 30коп.; №526 від 12.02.2013р. на суму 478грн. 05коп.; №526 від 22.03.2013р. на суму 2873грн. 59коп.; №526 від 23.04.2013р. на суму 2977грн. 20коп.; №526 від 23.05.2012р. на суму 728грн. 78коп.; №526 від 21.06.2013р. на суму 728грн. 78коп.; №526 від 23.07.2013р. на суму 728грн. 78коп.; №526 від 22.08.2013р. на суму 743грн. 33коп.; №526 від 23.09.2013р. на суму 579грн. 79коп.; №526 від 03.09.2013р. на суму 493грн. 08коп. підтверджено вартість та обсяги послуг електропостачання за період квітень 2012р. - вересень 2013р.

На виконання умов договору відповідачем сплачено позивачу:

- 498грн. згідно платіжного доручення №40 від 20.04.2012р. - оренда за квітень 2012р.,

- 88грн. 79коп. згідно платіжного доручення №51 від 06.06.2012р. - електро і водопостачання згідно рахунку №2036 від 31.05.2012р.,

- 498грн. згідно платіжного доручення №52 від 06.06.2012р. - оренда згідно рахунку №1919 від 23.05.2012р.;

- 202грн. 72коп. згідно платіжного доручення №47 від 06.06.2012р. - використана електроенергії згідно рахунку №1660 від 30.04.2012р.;

- 12грн. 63коп. згідно платіжного доручення №50 від 06.06.2012р. - витрати водопостачання згідно рахунку №1668 від 30.04.2012р.;

- 498грн. згідно платіжного доручення №63 від 04.07.2012р. - оренда;

- 167грн. 44коп. згідно платіжного доручення №64 від 04.07.2012р. - електро і водопостачання згідно рахунку №24566 від 27.06.2012р.;

- 498грн. згідно платіжного доручення №73 від 13.08.2012р. - оренда за липень 2012р.;

- 133грн. 54коп. згідно платіжного доручення №74 від 13.08.2012р. - електропостачання згідно рахунку №2823 від 31.07.2012р.;

- 498грн. згідно платіжного доручення №79 від 13.09.2012р. - оренда за серпень 2012р.;

- 153грн. 88коп. згідно платіжного доручення №80 від 13.09.2012р. - електро і водопостачання згідно рахунку №3237 від 31.08.2012р.;

- 133грн. 54коп. згідно платіжного доручення №90 від 04.10.2012р. - електро і водопостачання за вересень 2012р.;

- 498грн. згідно платіжного доручення від 10.10.2012р. - оренда;

- 261грн. 23коп. згідно платіжного доручення №97 від 02.11.2012р. - електро і водопостачання згідно рахунку №4061 від 29.10.2012р.;

- 498грн. згідно платіжного доручення від 12.11.2012р. - оренда;

- 419грн. 43коп. згідно платіжного доручення №106 від 28.11.2012р. - електро і водопостачання за листопад 2012р.;

- 498грн. згідно платіжного доручення від 10.12.2012р. - оренда;

- 148грн. 23коп. згідно платіжного доручення №112 від 08.01.2013р. - електро і водопостачання за грудень 2012р.;

- 500грн. 49коп. згідно платіжного доручення №122 від 07.03.2013р. - оренда за лютий 2013р.;

- 500грн. згідно платіжного доручення №143 від 05.06.2013р. - оренда за квітень 2013р.;

- 500грн. 49коп. згідно платіжного доручення №142 від 05.06.2013р. - оренда за березень 2013р.;

- 500грн. згідно платіжного доручення №144 від 05.06.2013р. - електропостачання згідно рахунку від 30.04.2013р.;

- 500грн. згідно платіжного доручення №154 від 19.07.2013р. - оренда за травень 2013р.;

- 500грн. згідно платіжного доручення №155 від 19.07.2013р. - оренда за червень 2013р.;

- 500грн. згідно платіжного доручення №156 від 19.07.2013р. - електропостачання згідно рахунку №1660 від 30.04.2013р.;

- 500грн. згідно платіжного доручення №177 від 15.08.2013р. - оренда за липень 2013р.;

- 500грн. згідно платіжного доручення №178 від 20.08.2013р. - оренда за січень 2013р.;

- 500грн. згідно платіжного доручення №179 від 03.09.2013р. - оренда за серпень 2013р.

Аналізуючи наявні в матеріалах справи докази, заслухавши пояснення представників сторін, оцінюючи їх у сукупності, судом приймається до уваги наступне.

Згідно ст.11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ч.1 ст.174 Господарського кодексу України, господарський договір є підставою виникнення господарських зобов'язань.

Частиною 1 ст.179 Господарського кодексу України визначено, що майново-господарські зобов'язання, які виникають між суб'єктами господарювання або між суб'єктами господарювання і не господарюючими суб'єктами - юридичними особами на підставі господарських договорів, є господарсько-договірними зобов'язаннями.

Правовідносини, що виникли між сторонами характеризуються ознаками договору оренди.

Згідно з ч.1 ст. 283 Господарського кодексу України (далі - ГК України) за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

У відповідності до ч. 6 ст. 283 ГК України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Статтею 759 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Згідно ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина 1 статті 627 ЦК України).

За змістом частин 1 та 4 статті 202 Цивільного кодексу України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Двостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін.

У п.3.6 договору оренди приміщення №22-08/1 від 01.04.2012р. сторони погодили, що Орендар відшкодовує Орендодавцю витрати, передбачені пункті 3.5 цього Договору, за виставленими Орендодавцем рахунками-фактурами, які, у разі відсутності окремих приладів обліку, формуються Орендодавцем за принципом пропорційної участі Орендаря у покритті таких витрат відповідно до розміру приміщення, що знаходиться у його користуванні.

У заявлених вимогах позивач просить суд стягнути з відповідача заборгованість по сплаті орендної плати, витратах на оплату послуг водо- та електропостачання.

Відповідно до п.3.1 договору базовий щомісячний розмір орендної плати за користування Об'єктом оренди становить 498,00 грн., в тому числі ПДВ в розмірі 83грн., яка згідно п.3.2 договору підлягає наступному коригуванню на накопичений індекс інфляції за попередній місяць, визначений в підпункті 3.2.1 цього Договору. При цьому накопичений індекс інфляції розраховується як добуток щомісячних індексів інфляції, опублікованих за кожний місяць дії цього Договору починаючи з місяця підписання Договору по місяць, що передує звітному. Накопичений індекс інфляції для визначення орендної плати за перший місяць дії цього Договору (у тому числі неповний) дорівнює 1. (п..3.2.1 договору).

З урахуванням п.3.2 договору щодо коригування базового розміру орендної плати на накопичений індекс інфляції - далі НІІ) розмір орендної плати, яка підлягала сплаті за період квітень 2012р. - вересень 2013р. становить: квітень 2012р. - 498грн. (НІІ - 1); травень 2012р. - 498грн. (НІІ - 1); червень 2012р. - 496,51грн. (НІІ - 99,7); липень 2012р. - 495,01грн. (НІІ - 99,4); серпень 2012р. - 494,02грн. (НІІ - 99,2); вересень 2012р. - 492,52грн. (НІІ - 98,9); жовтень 2012р. - 493,02грн. (НІІ - 99); листопад 2012р. - 493,02грн. (НІІ - 99); грудень 2012р. - 488грн. (НІІ - 98); січень 2013р. - 489,04грн. (НІІ - 98,21); лютий 2013р. - 490,03грн. (НІІ - 98,4); березень 2013р. - 489,53грн. (НІІ - 98,3); квітень 2013р. - 489,53грн. (НІІ - 98,3); травень 2013р. - 489,53грн. (НІІ - 98,3); червень 2013р. - 490,03грн. (НІІ - 98,4); липень 2013р. - 490,03грн. (НІІ - 98,4); серпень 2013р. - 489,53грн. (НІІ - 98,3); вересень 2013р. - 486,05грн. (НІІ - 97,6). Всього за період сукупний розмір орендної плати складає 8851грн. 14коп.

Зважаючи на те, що наявними в матеріалах справи доказами підтверджено наявність у приміщенні за адресою АДРЕСА_2, одного лічильника водопостачання, суд приходить до висновку про відсутність окремого приладу обліку водопостачання у Орендаря, а тому при відшкодування витрат водопостачання, згідно п.3.6 договору необхідним є застосування принципу пропорційної участі Орендаря у покритті таких витрат відповідно до розміру приміщення, що знаходиться у його користуванні.

Згідно свідоцтва про право власності №165 від 04.03.2002р. загальна площа приміщення, розташованого за адресою АДРЕСА_2, становить 600,2кв.м. Відповідно до п.1.5 договору загальна площа оренди складає 8,3кв.м. Пропорція становить 8,3 кв.м. (площа оренди) х 100/600,2 (загальна площа) = 1,38% (пропорційна частка у покритті витрат).

Враховуючи наявні в матеріалах справи акти-рахунки КП „Міськтепловодоенергія" виставлені ВАТ НАСК "Оранта", з урахуванням п.3.6 договору вартість витрат водопостачання, які підлягали відшкодуванню за період квітень 2012р. - вересень 2013р. становить: квітень 2012р. - 75,78грн. (1,05грн. пропорційна частка); травень 2012р. - 37,90грн. (0,52грн. пропорційна частка); червень 2012р. - 25,26грн. (0,35грн. пропорційна частка); липень 2012р. - 12,63грн. (0,17грн. пропорційна частка); серпень 2012р. - 25,26грн. (0,34грн. пропорційна частка); вересень 2012р. - 25,26грн. (0,34грн. пропорційна частка); жовтень 2012р. - 12,63грн. (0,17грн. пропорційна частка); листопад 2012р. - 12,63грн. (0,17грн. пропорційна частка); грудень 2012р., січень - лютий 2013р. - 37,90грн. (0,52грн. пропорційна частка); березень 2013р. - 530,46грн. (7,32грн. пропорційна частка); квітень 2013р. - 50,52грн. (0,70грн. пропорційна частка); травень 2013р. - 25,26грн. (0,35грн. пропорційна частка); червень 2013р. - 12,63грн. (0,17 пропорційна частка); липень 2013р. - 12,63грн. (0,17грн. пропорційна частка); серпень-вересень 2013р. - 25,26грн. (0,35грн. пропорційна частка). Всього за період сукупний розмір витрат по відшкодуванню послуг водопостачання складає 12грн. 69коп.

Долученими до матеріалів справи доказами підтверджено, що у приміщенні за адресою АДРЕСА_2, наявні два електролічильники.

При цьому довідка Кам'янець-Подільського міського РЕМ №435 від 15.12.2014р. про наявність в приміщенні ВАТ НАСК "Оранта" за адресою Польський ринок, 4а згідно додатку №2 до договору №526 від 21.01.2011р. двох лічильників електричної енергії, які обліковують спожиту електроенергію ІІ та ІІІ поверхів, не підтверджує відношення одного електролічильника виключно до одного поверху, а другого електролічильника - виключно до другого поверху, а лише констатує, що дані електролічильники обліковують спожиту електроенергію ІІ та ІІІ поверхів (без визначення схеми обліку).

Згідно пояснень №01-10/648 від 22.12.2014р. начальника відділу обліку та звітності Хмельницької обласної дирекції НАСК "Оранта" на підставі укладеного договору №256 Кам'янець-Подільським міським РЕМ щомісячно виставляється 1 рахунок на оплату за використану електроенергію.

На підставі наведеного суд позбавлений можливості підтвердити або спростувати наявність окремого приладу обліку електроенергії у Орендаря, та, відповідно, застосувати або незастовувати визначений п.3.6 договору принцип пропорційної участі Орендаря у покритті таких витрат. З огляду на що, визначення обсягів спожитої електроенергії за наявними в матеріалах справи доказами не видається можливим. Про наявність інших доказів в підтвердження обсягів спожитої відповідачем електроенергії представником позивача суд не повідомлено.

Статтею 33 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

За змістом ст.43 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що грунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Згідно долучених до матеріалів справи платіжних доручень відповідачем сплачено на користь ВАТ НАСК „Оранта" 7984грн. 49коп. з призначенням платежу "оренда приміщення".

Кошти в сумі 1000грн. сплачені згідно платіжного доручення №144 від 05.06.2013р. на суму 500грн. з призначенням платежу „електропостачання згідно рахунку від 30.04.2013р." та згідно платіжного доручення №156 від 19.07.2013р. на суму 500грн. з призначенням платежу "електропостачання згідно рахунку №1660 від 30.04.2013р." суд вважає такими, що зараховані в рахунок погашення орендної плати, оскільки матеріали справи не містять таких рахунків на оплату послуг електропостачання. Натомість в матеріалах справи наявний рахунок №1660 від 30.04.2013р. на відшкодування витрат за використану електроенергію в розмірі 202грн. 72коп., який оплачено згідно платіжного доручення №47 від 06.06.2012р. з призначенням "платежу використана електроенергія згідно рахунку №1660 від 30.04.2012р."

У зв'язку з викладеним, суд приходить до висновку, що наявними в матеріалах справи доказами підтверджено сплату орендної плати в розмірі 8984грн. 49коп., а згідно проведених судом розрахунків сукупний розмір орендної плати, яка підлягала сплаті за період оренди квітень 2012р. - вересень 2013р. становаить 8851грн. 14коп., у зв'язку з чим позовні вимоги в частині сплати 989грн. 98коп. - боргу по орендній платі задоволенню не підлягають.

Згідно проведених судом розрахунків розмір витрат по відшкодуванню послуг водопостачання за період оренди квітень 2012р. - вересень 2013р. складає 12грн. 69коп. Натомість згідно наявних в матеріалах справи платіжних доручень про перерахування коштів та рахунків-фактур НАСК "Оранта" виставлених ПП ОСОБА_3, останнім сплачено 101грн. 04коп. відшкодування витрат за водопостачання. Зважаючи на наведене, суд приходить до висновку про відсутність підстав для задоволення позовних вимог в частині стягнення 543грн. 09коп. - боргу по оплаті послуг водопостачання.

Позовні вимоги в частині стягнення 2646грн. 50коп. - боргу по оплаті послуг енергопостачання суд вважає недоведеними, не підтвердженими належними та допустимими доказами, з огляду на що, у їх задоволенні необхідно відмовити.

Відповідно до ст.49 Господарського процесуального кодексу України оплата судових витрат покладається на позивача у зв'язку з відмовою у позові.

Керуючись ст.ст. 1, 12, 22, 33, 34, 44, 49, 82, 84, 85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

У позові Відкритого акціонерного товариства Національної акціонерної страхової компанії "Оранта" в особі Хмельницької обласної дирекції м. Хмельницький до фізичної особи - підприємця ОСОБА_3 м. Кам'янець-Подільський про стягнення 4179 грн. 57 коп. відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 19.01.2015р.

Головуючий суддя Суддя СуддяВ.О. Кочергіна В.В. Димбовський М.Є. Муха

Віддруковано 3 примірники:

1 - до справи;

2 - позивачу (м. Хмельницький, вул. Героїв Чорнобиля, 1/1);

3 - відповідачу рекомендованим (АДРЕСА_1).