РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/24433/14 13.01.15
Суддя Мудрий С.М. розглянувши справу

за позовом заступника прокурора Оболонського району міста Києва в інтересах держави в особі:

1) Київської міської ради

2) Управління освіти Оболонської районної в місті Києві державної адміністрації

до товариства з обмеженою відповідальністю "Колегіум "Олімп"

про стягнення 95 066,55 грн.

Представники сторін:

від прокуратури: Лисенко М.О. - прокурор, відповідно до службового посвідчення № 006594

від 27.09.202 року;

від позивача-1: не з'явився;

від позивача-2: Цеганок А.Ю. - представник за довіреністю № 3153 від 31.10.2014 року;

від відповідача: Слабоус Є.А. - представник за довіреністю № б/н від 03.12.2013 року.

встановив :

На розгляд господарського суду м. Києва передані позовні вимоги заступника прокурора Оболонського району міста Києва в інтересах держави в особі: Київської міської ради, Управління освіти Оболонської районної в місті Києві державної адміністрації до товариства з обмеженою відповідальністю "Колегіум "Олімп" про стягнення 95 066,55 грн.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що прокуратурою Оболонського району встановлено, що 23.10.2013 року між Оболонською районною в місті Києві державною адміністрацією, Управління освіти Оболонської районної в місті Києві державної адміністрації та товариством з обмеженою відповідальністю "Колегіум "Олімп" укладено договір оренди нерухомого майна №16733, що належить до комунальної власності, строком до 20.10.2016.

Також, між Управління освіти Оболонської районної в місті Києві державної адміністрації та товариством з обмеженою відповідальністю "Колегіум "Олімп" укладено додаткову угоду №1081 від 23.10.2013 року , відповідно до умов якої орендар зобов'язується сплачувати отримані комунальні послуги в орендованому приміщенні площею 644,2 кв.м, що знаходиться за адресою: вул. Полярна, 13-А, м. Київ, а саме водо-, теплопостачання, водовідведення, електропостачання та інше.

Проте, відповідно до довідки Управління освіти Оболонської районної в місті Києві державної адміністрації від 09.10.2014 року заборгованість з орендної плати та комунальної послуги, складає 92 941,62 грн., з яких 36 356,72 грн. - заборгованості по орендній платі, 56 507,60 грн. - опалення, 77,3 грн. - експлуатаційні послуги.

Ухвалою господарського суду м. Києва від 10.11.2014 року порушено провадження у справі, розгляд справи призначено на 24.11.2014 року.

В судовому засіданні 24.11.2014 року оголошено перерву до 08.12.2014 року.

В судове засідання 08.12.2014 року представник відповідача не з'явився, вимоги ухвали від 10.11.2014 року не виконав, про поважні причини неявки суд не повідомив, хоча про час та дату судового засідання повідомлений належним чином, але 08.12.2014 року до загального відділу діловодства господарського суду міста Києва подав клопотання про відкладення розгляду справи.

Ухвалою господарського суду м. Києва від 10.11.2014 року розгляд справи відкладено на 13.01.2015 року.

В судове засідання 13.01.2015 року представник позивача 1 не з'явився, про поважні причини неявки суд не повідомив, хоча про час та дату судового засідання повідомлений належним чином.

Прокурор позовні вимоги підтримав, просив суд задовольнити позов.

Представник позивача позовні вимоги підтримав, просив суд задовольнити позов.

Представник відповідача заперечував проти позову та просив відмовити у задоволенні позовних вимог.

Заслухавши пояснення представників прокуратури, позивача 2 та відповідача, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню.

Частина 1 статті 202 ЦК України передбачає, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно ч. 1 статті 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до ч. 2 статті 509 ЦК України зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно п.1 ч. 2 статті 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Частина 1 статті 626 ЦК України передбачає, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

23.10.2013 року між Оболонською районною в місті Києві державною адміністрацією (орендодавець), товариством з обмеженою відповідальністю "Колегіум "Олімп" (орендар) та Управлінням освіти Оболонської районної в місті Києві державної адміністрації (балансоутримувач) укладено договір оренди нерухомого майна №16733 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду.

Відповідно до п.1.1 договору, орендодавець на підставі рішення Київської міської ради від 23.10.2013р. № 258/9746 передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва; далі - об'єкт оренди, яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Полярна, 13- А, для розміщення дошкільного навчального закладу.

Згідно з п.2.1 договору, об'єктом оренди є нежиле приміщення, загальною площею 644,2 кв. м, згідно з викопіюванням з поповерхового плану, що складає невід'ємну частину цього договору.

Частиною 1 статтею 759 ЦК України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з ч.1 ст. 765 ЦК України наймодавець зобов'язаний передати наймачеві майно у користування негайно або у строк, встановлений договором найму.

Відповідно до п.4.1 договору, орендодавець зобов'язаний протягом 30 календарних днів з моменту підписання цього договору з додатками передати, а орендар прийняти по акту приймання-передачі об'єкт оренди.

Відповідно до акту прийому (передачі) нежитлового приміщення від 23.10.2013 року балансоутримувач передав, а орендар прийняв приміщення за адресою: м. Київ, вул. Полярна, 13-А,загальною площею 644,2 кв.м.

У відповідності до приписів ст. 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" термін, на який укладається договір оренди є істотною умовою договору оренди.

Частина 1 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визначає, що термін договору оренди визначається за погодженням сторін.

Відповідно до ч.1 ст. 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Цей договір є укладеним з моменту підписання його сторонами і діє з 23 жовтня 2013 року до 20 жовтня 2016 року (п.9.1 договору).

Відповідно до ч. 3 статті 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

У відповідності до п. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України з наймача справляється плата, за користування майном, розмір, якої встановлюється договором оренди.

Відповідно до п.3.1 договору, за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, затвердженої рішенням Київради від 22 вересня 2011 року № 34/6250, та на дату підписання договору, згідно розрахунку орендної плати та графіка, що є невід'ємною частиною цього договору, без ПДВ становить 7,28 грн. за один метр орендованої площі, що в цілому складає 4691,17 грн.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за попередній місяць, опублікованому у поточному місяці (п.3.2 договору).

Статтею 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що однією із істотних умов договору оренди та основним обов'язком орендаря є сплата орендних платежів з урахуванням індексу інфляції.

Відповідно до п.3.5 договору, орендна плата сплачується орендарем на рахунок підприємства, за яким закріплене майно на праві господарського відання чи оперативного управління (балансоутримувача), починаючи з дати підписання акта приймання-передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання сторонами акта приймання-передачі при поверненні об'єкта оренди орендодавцеві.

Крім того п. 4.9 договору передбачено, що орендар зобов'язаний відшкодувати вартість фактично спожитих комунальних послуг.

Так, 23.10.2013 року між Управлінням освіти Оболонської районної в місті Києві державної адміністрації (балансоутримувач) та товариством з обмеженою відповідальністю "Колегіум "Олімп" (орендар) укладено договір №1081 про відшкодування витрат балансоутримувача орендованого нежитлового будинку (приміщення).

Відповідно до п.1.1 договору №1081, балансоутримувач забезпечує обслуговування та утримання нежитлового будинку (приміщення) загальною площею 644,20 кв. м. за адресою: вул. Полярна, буд. 13-А, в ДНЗ №206, шо передано у тимчасове користування орендарю на підставі договору оренди, укладеного орендарем з Управлінням комунального майна району виконавчого органу Оболонської районної у м. Києві ради (Оболонської районної у м. Києві державної адміністрації) №16733 від "23" жовтня 2013 р., а орендар зобов'язується своєчасно відшкодовувати витрати балансоутримувача та здійснювати щомісячно оплату витрат на умовах цього Договору.

Згідно з п.1.2 договору №1081 орендар відшкодовує витрати балансоутримувача по оплаті останнім: централізованого холодного водопостачання, централізованого гарячого водопостачання, центрального опалення, централізованого водовідведення, постачання електроенергії, відведення каналізаційних стоків, та інших витрат, що передбачено даним договором, якими користується орендар, що відображається у щомісячних розрахунках.

Іншими витратами, які включаються до щомісячних розрахунків балансоутримувача є: витрати на вивіз сміття, зовнішнє освітлення, плата за заміри опору контурів заземлення, витрати по виклику аварійних служб та аварійному обслуговуванню сантехніки та електрообладнання (у разі відсутності доказів, що аварія виникла не з вини орендаря), санобробки, утримання прибудинкової території, сплата компенсації податку на землю та інше.

Ціна за послуги встановлюється в національній валюті України. Загальна сума послуг по цьому договору становить - по фактичному споживанню разом з ПДВ (п.4.1 договору №1081).

Частиною 3 статті 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визначається, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Статтею 629 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до п. 3.6 договору орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності щомісячно не пізніше 20 числа наступного місяця.

Розрахунковий період оплати витрат балансоутримувача - один календарний місяць. Термін внесення платежів - не пізніше ніж 25 числа поточного місяця (розрахункового місяця) в якому надаються комунальні послуги та за який здійснюється нарахування оплати витрат балансоутримувача (п.4.7 договору №1081).

Відповідно до ч. 1 статті 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Пунктом 4.2 договору передбачено, що орендар зобов'язаний вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі.

Згідно з статтею 526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається (ст. 525 Цивільного кодексу України), якщо інше не встановлено договором або законом.

Враховуючи вищезазначене, станом на 12.01.2015 року факт наявності заборгованості за період з січня 2014 року по 01 жовтня 2014 року за договорами у відповідача перед позивачем в сумі 92 941,62 грн., з яких 36 356,72 грн. орендна плата, 56 507,60 - опалення, 77,3 грн. - експлуатаційні послуги, належним чином доведений, документально підтверджений і відповідачем не спростовано, тому позовні вимоги в цій частині визнаються судом обґрунтовані та такими, що підлягають задоволенню.

У зв'язку з неналежним виконання грошових зобов'язань за договором, позивач просить стягнути з відповідача пеню за прострочення орендної плати в розмірі 2 124,93 грн.

Штрафними санкціями у Господарському кодексі України визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання (ч.1 ст. 230 ГК України).

Згідно ч. 1, 2 статті 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання.

Частина 6 статті 232 ГК України передбачає, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Згідно статті 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань», платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Відповідно до п. 6.2 договору передбачено, що за несвоєчасну сплату орендних платежів, орендар сплачує на користь орендодавця пеню в розмірі 0,5 % від розміру несплачених орендних платежів за кожний день прострочення, але не більше розміру встановленого законодавством України.

Стаття 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» передбачає, що розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Суд погоджується з розрахунком пені в розмірі 2 124,93 грн. наданим позивачем і вважає його обґрунтованим, а вимоги такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ч.1 статті 32 ГПК України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Згідно з ч.1 статті 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Статтею 34 ГПК України передбачено, що господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно до статті 44 ГПК України, судові витрати складаються з судового збору, сум, що підлягають сплаті за проведення судової експертизи, призначеної господарським судом, витрат, пов'язаних з оглядом та дослідженням речових доказів у місці їх знаходження, оплати послуг перекладача, адвоката та інших витрат, пов'язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом.

Відповідно до статті 4 Закону України "Про судовий збір" від 08.06.2011 року № 3674-VI, судовий збір справляється у відповідному розмірі від мінімальної заробітної плати у місячному розмірі, встановленої законом на 1 січня календарного року, в якому відповідна заява або скарга подається до суду, - у відсотковому співвідношенні до ціни позову та у фіксованому розмірі.

Згідно з п. 2 ч. 2 ст. 4 Закону України "Про судовий збір", за подання до господарського суду позовної заяви майнового характеру ставка судового збору встановлюється в розмірі 2 відсотків ціни позову, але не менше 1,5 розміру мінімальної заробітної плати та не більше 60 розмірів мінімальної заробітної плати у місячному розмірі.

Згідно статті 8 Закону України "Про Державний бюджет України на 2015 рік" від 16.01.2014, № 719-VII, який опублікований 21.01.2014 року, з 1 січня 2014 року мінімальна заробітна плата у місячному розмірі становить 1 218,00 грн.

Ціна позову становить 95 066,55 грн., отже, сума судового збору за подання даного позову має складати 1 901,33 грн.

Відповідно до ч. 2 ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судовий збір, від сплати якого позивач у встановленому порядку звільнений, стягується з відповідача в доход бюджету пропорційно розміру задоволених вимог, якщо відповідач не звільнений від сплати судового збору.

Згідно з п.4.46 постанови Пленуму Вищого господарського суду України «Про деякі питання практики застосування розділу VI Господарського процесуального кодексу України» №7 від 21.02.2013 року, приймаючи рішення зі справи, провадження в якій порушено за заявою прокурора, господарський суд у разі повного або часткового задоволення позову (скарги) стягує судовий збір з відповідача (повністю або пропорційно задоволеним вимогам), якщо він не звільнений від сплати судового збору.

За таких обставин, з відповідача стягується судовий збір в доход Державного бюджету України в сумі 1 901,33 грн.

На підставі викладеного, керуючись ч.1 ст. 32, ч.1 ст. 33, ст.ст. 34, 44, ч. 2 ст. 49, ст.ст. 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Колегіум "Олімп" (04201, м. Київ, вул. Полярна, будинок 13-А; ідентифікаційний код 33635570) на користь Управління освіти Оболонської районної в місті Києві державної адміністрації (04211, м. Київ, вулиця Лайоша Гавро, 11-а, ідентифікаційний код 37445442) заборгованість по орендній платі в розмірі 36 356 (тридцять шість тисяч триста п'ятдесят шість) грн. 72 коп., заборгованість за опалення в розмірі 56 507 (п'ятдесят шість тисяч п'ятсот сім) грн. 60 коп., 77 (сімдесят сім) грн. 30 коп. експлуатаційних послуг, та пені за прострочення орендної плати в розмірі 2 124 (дві тисячі сто двадцять чотири) грн. 93 коп..

3. Стягнути товариства з обмеженою відповідальністю "Колегіум "Олімп" (04201, м. Київ, вул. Полярна, будинок 13-А; ідентифікаційний код 33635570) в доход Державного бюджету України (р/р 3001, Одержувач: Головне управління Державної казначейської служби України у м. Києві, Банк одержувача: Головне управління Державної казначейської служби України у м. Києві, МФО 820019, ідентифікаційний код 37993783, код платежу: 22030001) судовий збір за подання позовної заяви в розмірі 1 901 (одна тисяча дев'ятсот одна) грн. 33 коп.

4. Після набрання рішенням законної сили видати накази.

Відповідно до частини 5 статті 85 ГПК України, рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Дата підписання рішення: 15.01.2015 року.

Суддя С.М. Мудрий