ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

20.01.15р. Справа № 904/9521/14

За позовом комунального підприємства "Парковка та реклама", м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Управління комунальної власності міста Виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області, м. Кривий Ріг Дніпропетровська область

про стягнення 1 750, 33 грн.

Суддя: Євстигнеєва Н.М.

Представники:

Від позивача: не з'явився

Від відповідача: не з'явився

Від третьої особи: не з'явився

С У Т Ь С П О Р У:

Комунальне підприємство "Парковка та реклама" звернулося до господарського суду із позовом, яким просить стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 заборгованість по сплаті орендної плати у сумі 1 565,17 грн. та 185,16 грн. - пені.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди №26/50 від 17.08.2009 року в частині повної та своєчасної оплати за орендоване приміщення. Сума заборгованості з орендної плати відповідача перед позивачем за період з серпня 2012 року по лютий 2013 року, згідно з розрахунком заборгованості по орендній платі становить 1565,16 грн. За прострочення оплати позивач на підставі пункту 4.7 договору оренди нарахував та просить стягнути пеню у сумі 185,16 грн. за період з 21.09.2012 року по 21.11.2014 року.

Ухвалою господарського суду від 03.12.2014р. залучено до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача, Управління комунальної власності міста Виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області.

17.12.2014 року від Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради надійшло клопотання про розгляд справи без участі представника.

20.01.2014 року до господарського суду Дніпропетровської області надійшло клопотання позивача про розгляд справи без участі представника комунального підприємства "Парковка та реклама".

Відповідач у судове засідання не з'явився, відзиву на позов та інших витребуваних господарським судом документів не надав, про день, час, місце розгляду справи повідомлений належним чином, за місцезнаходженням відповідно інформації з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців (50103, АДРЕСА_1). Між тим, направлена фізичній особі-підприємцю ОСОБА_1 поштова кореспонденція повернута підприємством поштового зв'язку за закінченням терміну зберігання.

Відповідно до підпункту 3.9.1 пункту 3.9 постанови пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 року № 18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Розгляд справи був відкладений з 18.12.2014 року на 20.01.2015 року.

При розгляді справи судом досліджені письмові докази, що містяться в матеріалах справи.

Дослідивши матеріали справи, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

17.08.2009 року між управлінням комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради (орендодавець) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (орендар) був укладений договір №26/50 оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста, відповідно до п.1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно (надалі - об'єкт оренди), нежиле приміщення на 1 поверсі житлового будинку загальною площею 37,8 м2, розташоване за адресою: АДРЕСА_3, для використання під розміщення торгівлі непродовольчими товарами балансоутримувачем якого є УЖКГ. Об'єкт оренди облаштований електромережею.

Згідно п.2.2 договору вступ орендаря у строкове платне користування об'єктом оренди настає одночасно з підписанням акту приймання-передавання, який треба оформити в 5-ти денний термін з КП "Парковка та реклама".

Відповідно до п.9.1. договору орендодавець зобов'язаний передати об'єкт оренди орендарю в 5-ти денний термін після підписання договору шляхом оформлення акта приймання-передавання КП "Парковка та реклама" та орендарем.

На виконання умов цього пункту договору сторони підписали акт прийому-передачі нежитлового приміщення від 19.08.2009р. (а.с.9) згідно якого, КП "Парковка та реклама" передало, а фізична особа-підприємець ОСОБА_1 прийняв у строкове платне користування нерухоме майно нежитлове приміщення загальною площею 37,8 м2 на 1 поверсі (трьох поверхового житлового будинку з окремим входом), за адресою: АДРЕСА_3 під розміщення торгівлі непродовольчими товарами, балансоутримувачем якого є УЖКГ. Нежитлове приміщення придатне для здачі в орендне користування.

Договір оренди вважається укладеним з моменту його підписання сторонами (п.2.1 договору) та відповідно до п.10.1 договору, діє з 17.08.2009 року по 16.07.2012 року включно.

У разі припинення або розірвання цього договору орендар повертає об'єкт оренди орендодавцю в 5-ти денний термін (п.2.3 договору). Об'єкт оренди вважається повернутим орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання-передавання з КП "Парковка та реклама" (п.2.4 договору).

На виконання умов цього пункту договору сторони підписали акт прийому-передачі нежитлового приміщення від 28.02.2013р. (а.с.10) згідно якого КП "Парковка та реклама" прийняло, а фізична особа-підприємець ОСОБА_1 передав нежиле приміщення на 1 поверсі житлового будинку з окремим входом загальною площею 37,8 м2, за адресою: АДРЕСА_3 у задовільному стані.

01.04.2009 року управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради прийнято наказ № 4 "Про впорядкування орендно-договірних відносин", яким комунальне підприємство "Парковка та реклама" визначено обслуговуючим комунальним підприємством комунального майна, яке перебуває на балансовому обліку управлінь комунальної власності міста та житлово-комунального господарства виконкому міськради.

Відповідно до п. 4.1 договору за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату в розмірі 18 % від незалежної вартості об'єкту оренди, яка відповідно до розрахунку складає 438,57грн. (базова) без ПДВ. Орендна плата перераховується на спеціальний рахунок КП "Парковка та реклама" (р/р 9655, МФО 305750, , філія КБ "Приватбанк"), щомісячно не пізніше 20 числа місяця, наступного після сплачуваного, з подальшим перерахуванням 70% коштів до міського бюджету. При цьому її розмір за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць, починаючи з серпня місяця. Індекс інфляції визначається щомісячно Держкомстатом України. Розмір орендної плати може бути переглянуто у разі зміни методики її розрахунку та в інших випадках, передбачених чинним законодавством. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно чинного законодавства.

З 01.01.2010 року згідно угоди №1 (а.с.11) про внесення змін до договору до міського бюджету перераховувалось 50% надходжень від оренди.

20.12.2011 року сторони уклали додаткову угоду №2 про внесення змін до договору оренди від 17.08.2009 року №26/50 згідно якої сторони погодились внести зміни, а саме: - в пункті 4.1 слова "... з подальшим перерахуванням 50% коштів до міського бюджету…" замінити на слова "... з подальшим перерахуванням 70% коштів до міського бюджету…". Дана угода набирає чинність з моменту укладення та застосовується до відносин сторін, які виникли до її укладення, а саме з 26.10.2011.

Пункт 4.6. договору встановлює, що орендар вносить орендну плату за користування об'єктом оренди незалежно від наслідків господарської діяльності.

У зв'язку з невиконанням відповідачем зобов'язань щодо оплати орендної плати, позивач просить стягнути з відповідача заборгованість за період з серпня 2012року по лютий 2013року, що і є причиною спору.

Суб'єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору (п.1 ст.193 Господарського кодексу України).

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 Цивільного кодексу України та п.7 ст.193 Господарського кодексу України).

Якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України).

Договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст. 629 Цивільного кодексу України).

Обов'язок своєчасної сплати орендної плати орендарем передбачено п.п. 4.1., 4.7., 7 договору, ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ч.5 ст. 762 Цивільного кодексу України, ч.3 ст.285 Господарського кодексу України.

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності (ч.1 ст. 286 Господарського кодексу України).

За умовами договору (п.4.1. договору) оплата здійснюється шляхом перерахування грошових коштів щомісячно не пізніше 20-го числа місяця, наступного після сплачуваного, з подальшим перерахуванням 70 % коштів до міського бюджету.

В установлений договором строк зобов'язання по орендній платі за період з серпня 2012р. по лютий 2013р. у сумі 1 565,17 грн. відповідачем не виконано.

З огляду на положення п.п. 4.1, 7 договору, строк оплати орендної плати за спірний період у сумі 1 565,17 грн. є таким, що настав.

За викладеного, є правомірними та такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача основного боргу в сумі 1 565,17грн.

Згідно ч.1 ст. 199 Господарського кодексу України виконання господарських зобов'язань забезпечується заходами захисту прав та відповідальності учасників господарських відносин, передбаченими цим Кодексом та іншими законами. До відносин щодо забезпечення виконання зобов'язань учасників господарських відносин застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України.

Порушенням зобов'язання, відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Виконання зобов'язання (основного зобов'язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом (ст. 548 Цивільного кодексу України). Виконання зобов'язань може забезпечуватись згідно договору неустойкою (штрафом, пенею).

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми не своєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (ст. 549 Цивільного кодексу України).

Пункт 4.7 договору передбачає, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або в не повному розмірі, підлягає індексації і стягується за весь період заборгованості з урахуванням пені у розмірі 0,5% від простроченої до оплати суми за кожен день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який нараховується пеня.

За несвоєчасну оплату орендної плати позивач нарахував та просить стягнути з відповідача пеню за загальний період з 21.09.2012 року по 21.11.2014 року в сумі 185,16 грн.

Пеня нарахована відповідно до умов договору та чинного законодавства, отже вимога позивача про стягнення неустойки в заявленому розмірі є обґрунтованою та підлягає задоволенню у повному обсягу.

За наведеного, є правомірними та підлягають задоволенню позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача боргу у сумі 1 750,33 грн.

Справа розглянута за наявними в ній матеріалами (ст. 75 Господарського процесуального кодексу України).

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача у сумі 1 827,00 грн.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 1, 33, 34, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (50103, АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь комунального підприємства "Парковка та реклама" (50057, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, майдан Праці, 1, р/р 9655, МФО 305750, Дніпропетровська філія КБ "Приватбанк" м. Кривий Ріг, ідентифікаційний код 34811376) заборгованість з орендної плати у сумі 1 565,17 грн., пеню у сумі 185,16 грн., витрати пов'язані зі сплатою судового збору у сумі 1827,00 грн., про що видати наказ.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Суддя Н.М. Євстигнеєва