Господарський суд Чернігівської області
========================================================================================================================================================================
РІШЕННЯ

"15" січня 2015 року справа № 927/1823/14

Позивач: Заступник прокурора м. Чернігова, в інтересах держави
14000, м. Чернігів, вул. Шевченка, 1
В особі: Регіонального відділення Фонду державного майна України по Чернігівській області
14000, м. Чернігів, пр. Миру, 43
Відповідач: Фізична особа-підприємець ОСОБА_1,
АДРЕСА_1
про стягнення 47781,32 грн.
Суддя В.М. Репех

Представники сторін:

від позивача: Бутенко Н.В.-гол.спец.відділу, дов. від 12.01.2015 № 4

від відповідача: не з"явився

В судовому засідання прийняла участь прокурор прокуратури м. Чернігова Дементьєва М.М. посв. № 029829 від 20.10.2014 р.

В судовому засіданні 15.01.2015р., на підставі ч. 2 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, було оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

СУТЬ СПОРУ:

Заступником прокурора м. Чернігова в інтересах держави в особі регіонального відділення Фонду державного майна України по Чернігівській області (надалі - позивач) заявлено позов до фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (надалі - відповідач) про стягнення 47781,32 грн. заборгованості по орендній платі згідно договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності № 170-13 від 03.12.2013р., з них: 40936,86 грн. заборгованості, 4093,69 грн. штрафу та 2750,77 грн. пені за несвоєчасну сплату орендних платежів.

Відповідач відзив на позовну заяву з документами на підтвердження фактів (обставин) викладених в ньому не надав, в судове засідання не з'явився.

Ухвали господарського суду від 28.10.2014р. про порушення провадження по справі та від 18.12.2014р. про відкладення розгляду справи, що направлялись відповідачеві на адресу, зазначену в позовній заяві, були повернуті до суду за закінченням терміну зберігання.

Відповідно до п. 3.9.1 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 18 від 26.12.2011 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Розглянувши подані документи і матеріали, вислухавши пояснення повноважних представників прокурора та позивача, з'ясувавши фактичні обставини справи, дослідивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд ВСТАНОВИВ:

03 грудня 2013р. між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Чернігівській області в особі начальника регіонального відділення Петренка Бориса Михайловича (надалі - Орендодавець) та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (надалі - Орендар) був укладений договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності № 170-13 (надалі - Договір № 170-13).

Згідно п. п. 1.1 - 1.3, 2.1 - 2.4, 3.1 - 3.8, 5.3, 7.1 та 10.1 Договору № 170-13, Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування без права передачі у суборенду та переходу права власності третім особам державне окреме індивідуально визначене (нерухоме) майно-нежитлові приміщення будівлі плавального басейну з допоміжними приміщеннями площею 488,30 кв.м. в тому числі приміщення першого поверху площею 423,10 кв.м. та підвальне приміщення площею 65,2 кв.м. , розміщене за адресою: АДРЕСА_2, що перебуває на балансі 8-го навчального центру Державної спеціальної служби транспорту, вартість якого визначена згідно з висновком про вартість на 31.07.2013 р. і становить за незалежною оцінкою 877684,72 грн.

Майно передається в оренду для здійснення діяльності за призначенням об"єкту.

Стан майна на момент укладення договору визначається в акті обстеження за узгодженим висновком Балансоутримувача і Орендаря, що є додатком до акту приймання-передачі.

Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у Договорі, але не раніше дати підписання Сторонами цього Договору та акта приймання - передавання майна.

Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на це майно. Власником майна залишається держава, а Орендар користується ним протягом строку оренди.

Передача майна в оренду здійснюється за вартістю, визначеною у звіті про незалежну оцінку, складеному за Методикою оцінки.

Обов'язок щодо складання акта приймання - передавання покладається на Орендодавця.

Орендна плата визначається за результатами конкурсу на право оренди державного майна і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку -вересень 2013 р. 14300,00 грн.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекси інфляції за наступний місяць.

Орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні 50 % до 50 % щомісяця не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Зобов'язання Орендаря за сплатою орендної плати забезпечується у вигляді завдатку в три кратному розмірі орендної плати за базовий місяць оренди, який вноситься в рахунок орендної плати за три останні місяці оренди.

Орендар зобов'язався своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату до державного бюджету та Балансоутримувачу (у платіжних дорученнях, які оформлює орендар, вказується призначення платежу).

Орендодавець зобов'язався передати Орендарю в оренду майно згідно з цим Договором за актом приймання - передавання майна, який підписується одночасно з цим Договором.

Цей Договір укладено строком на 2 роки 364 дні, що діє з 03 грудня 2013р. до 11 грудня 2016р. включно.

03 грудня 2013р. сторонами був складений та підписаний Акт приймання - передачі (надалі - Акт).

Згідно Акту, Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування без права передачі у суборенду та приватизації державне окреме індивідуально визначене (нерухоме) майно - нежитлові приміщення будівлі плавального басейна з допоміжними приміщеннями площею 488,30 кв.м. в тому числі приміщення першого поверху площею 423,10 кв.м. та підвальне приміщення площею 65,2 кв.м. , розміщене за адресою: АДРЕСА_2, що перебуває на балансі 8-го навчального центру державної спеціальної служби транспорту, вартість якого визначена згідно з висновком про вартість на 31.07.2013 р. і становить за незалежною оцінкою 877684,72 грн.

Майно на момент укладення договору визначене в акті обстеження від 03.12.2013 р. і за узгодженими висновком орендаря та балансоутримувача не потребує капітального ремонту, але потребує поточного ремонту.

Акт складений у трьох примірниках на одному аркуші кожний, що мають однакову юридичну силу і є невід'ємною частиною Договору оренди № 170-13 від 03.12.2013р.:

1 Орендодавцю

1 Орендарю

1 Балансоутримувачу.

Договір № 170-13 та Акт були погоджені з Балансоутримувачем, що підтверджується підписом Начальника 8-го навчального центру Державної спеціальної служби транспорту Гутою С.С. на копіях вищевказаних документів.

Як вбачається з матеріалів справи, 03.12.2013р. сторонами був погоджений розрахунок орендної плати за перший місяць оренди державного нерухомого майна, що перебуває на балансі 8-го навчального центру Державної спеціальної служби транспорту, згідно якого орендна плата за базовий місяць оренди (вересень 2013р.) становить:

- орендна плата - 14300 грн. (без ПДВ);

В порушення умов Договору № 170-13, відповідач своєчасно орендні платежі не вносив, у зв'язку з чим має заборгованість в сумі 40936,86 грн. за червень-жовтень 2014р.

Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Чернігівській області на адресу відповідача було направлено претензію від 28.10.2014 р. № 18-03-03715 з вимогою сплатити орендну плату в сумі 38836,46 грн. за період травень-вересень 2014 р. та 2193,51 пені.

Згідно ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Стаття 526 Цивільного кодексу України передбачає, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст. 629 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Як зазначалося вище, позивач належним чином виконав свої зобов'язання шляхом надання в орендне користування приміщення, розташованого за адресою: АДРЕСА_2.

Відповідач, в свою чергу, зобов'язання щодо сплати орендної плати належним чином не виконав.

Згідно ч. 1 ст. 546 Цивільного кодексу України, виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

У відповідності зі ст. 549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно з п. п. 3.7, 3.8 Договору № 170-13, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Балансоутримувачу у визначеному п. 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

У разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, Орендар також сплачує штраф у розмірі 10 % від суми заборгованості.

На підставі умов Договору № 170-13 (п. п. 3.7, 3.8) позивач за невиконання відповідачем зобов'язання по сплаті орендних платежів нарахував пеню в розмірі 2750,77 грн. за період з 13.04.2014р. по 14.11.2011р. та 4093,69 грн. штрафу.

Матеріалами справи підтверджується факт прострочення відповідачем виконання зобов'язань по сплаті орендних платежів, а тому з нього підлягає стягненню пеня в сумі 2750,77 грн. та штраф в сумі 4093,69 грн.

Оскільки відповідач своєчасно з позивачем не розрахувався, позивач правомірно звернувся з відповідною позовною заявою до суду.

За таких обставин позовні вимоги є обґрунтованими і підлягають задоволенню у повному обсязі.

Враховуючи, що спір виник внаслідок порушення відповідачем взятих на себе зобов'язань, а тому відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст. 193 Господарського кодексу України, ст. ст. 526, 530, 546, 549, 629 Цивільного кодексу України, ст. ст. 49, 75, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Чернігівській області, з подальшим перерахуванням до державного бюджету України, (14000, м. Чернігів, пр. Миру, 43, отримувач УК у м. Чернігові/ м. Чернігів/220080300, , банк отримувача ГУДКСУ у Чернігівській області, МФО 853592, р/р 0002) заборгованості з орендної плати в сумі 40936,86 грн., пені в сумі 2750,77 грн., штрафу в сумі 4093,69 грн.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) в доход державного бюджету (р/р 3002, отримувач -УК у м. Чернігові 22030001, МФО 853592, код 38054398, Банк -ГУДКСУ у Чернігівській області) судовий збір в сумі 1827,00 грн.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя В.М.Репех

Повний текст рішення підписано 16.01.2015

Суддя В.М.Репех

.