ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

14.01.15р. Справа № 904/9749/14

За позовом Приватного акціонерного товариства "Поліпласт", 49000, м.Дніпропетровськ, вул. Калинова, 74, а/с 4415; ю/а: 52064, Дніпропетровська обл., Дніпропетровський р-н, с. Сурсько-Литовське, вул. Польова, 56

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Віар Груп Україна", 49000, м.Дніпропетровськ, вул. Столєтова 21к, оф. 201

про стягнення 27 137,03 грн.

Суддя Панна С.П.

Представники:

від позивача Грицай Ю.М. - представник за довіреністю № 15-юр від 28.10.2014 року

від відповідача не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Приватне акціонерне товариство "Поліпласт" звернулось до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Віар Груп Україна" про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 16605,60 грн., заборгованості з відшкодування додаткових витрат на утримання орендованих приміщень в сумі 7187,58 грн., пені в сумі 305,55 грн., 3% річних в сумі 574,44 грн., штрафу в сумі 3019,20 грн., судового збору.

Позивачем 23.12.2014 року подано до суду заяву б/н про зменшення позовних вимог, в якій просить суд стягнути з відповідача заборгованості з орендної плати в сумі 16086,06 грн., заборгованості з відшкодування додаткових витрат на утримання орендованих приміщень в сумі 7187,58 грн., пені за прострочення оплати орендної плати в сумі 305,55 грн., 3% річних в сумі 538,64 грн., штрафу в сумі 3019,20 грн., судового збору.

Позовні вимоги обґрунтовані невиконанням відповідачем умов договору оренди від 01.11.2012 року за № А/066/2012 в частині своєчасної та повної оплати за орендоване приміщення й відшкодуванням витрат, пов'язаних з утриманням орендованого приміщення.

Відповідач мотивований відзив на позовну заяву не надав, в судові засідання 23.12.2014 року, 14.01.2015 року не з'явився.

Згідно спеціального витягу з Єдиного держаного реєстру юридичних та фізичних осіб - підприємців станом на 11.12.2014 року юридичне місцезнаходження відповідача - 49000, м. Дніпропетровськ, вул. Столєтова, б. 21-К, оф. 201, куди судом і направлялась ухвала про порушення провадження у справі та ухвала про відкладення розгляду справи.

Справа згідно зі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України розглядається за наявними в ній матеріалами.

Відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України у справі оголошувались вступна та резолютивна частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши представника позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

01.11.2012 року між Приватним акціонерним товариством "Поліпласт", як орендодавцем, та Товариством з обмеженою відповідальністю "Віар Груп Україна", як орендарем, укладено договір оренди № А/066/2012 за умовами п. 1.1 якого орендодавець передає в оренду орендарю офісне приміщення загальною площею 37,74 кв. м, розташованих за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Столєтова, б. 21К, четвертий поверх.

Орендоване приміщення належить орендодавцю на підставі договору купівлі-продажу від 05.04.2004 року, посвідченого приватним нотаріусом Шульдиною Тетяною Василівною за реєстраційним номером 1120. Право власності зареєстроване КП "Дніпропетровське міське бюро технічної інвентаризації", номер запису 420405 від 14.04.2004 року, що підтверджується випискою з реєстру права власності на нерухоме майно № 3333826 від 14.04.2004 року. Остаточна вартість орендованого майна складає 43353,10 грн. (п. 1.1 договору).

Відповідно до п. 1.2 договору передача в оренду об'єкту оренди оформлюється відповідним актом приймання-передачі, який є невід'ємною частиною даного договору.

Даний договір вступає в силу від дати його підписання і діє до 31.10.2013 року (п. 2.1 договору).

За узгодженням сторін розмір орендної плати складає 1509,60 грн. в місяць, в т.ч. ПДВ 20%, з розрахунку вартості 1 кв. м - 40,00 грн. (в т. ч. ПДВ) (п. 3.1 договору).

За змістом п. 3.3 договору орендар сплачує орендну плату орендодавцю шляхом перерахування відповідних платежів на поточний рахунок орендодавця за кожний поточний календарний місяць користування орендованим майном. Орендодавець виставляє орендарю перший рахунок з орендної плати не пізніше 3-х банківських днів з моменту підписання відповідного акту приймання-передачі орендованого майно. Орендар зобов'язаний самостійно отримати від орендодавця оформлений рахунок.

Орендар зобов'язаний сплатити орендну плату впродовж 3-х банківських днів з моменту отримання рахунку, але в будь-якому випадку не пізніше 10 числа поточного місяця. У випадку відсутності у орендодавця рахунку на сплату орендної плати з будь-яких причин, орендар зобов'язаний сплатити орендну плату у зазначений в цьому пункті строк, на підставі даного договору, в розмірі орендної плати за попередній місяць, але з врахуванням змін, оформлених за узгодженням сторін у відповідності з п. 3.2 даного договору (п. 3.6 договору).

Пунктом 3.7.1 договору передбачено, що крім орендної плати, зазначеної у п. 3.1 даного договору, орендар компенсує орендодавцю витрати, пов'язані з забезпеченням орендованих приміщень електричною енергією на підставі даних лічильників та відповідно до діючих тарифів згідно виставлених орендодавцем до оплати рахунків в порядку, передбаченому даним договором.

Орендодавець може надавати за замовленням орендаря додаткові послуги за тарифами, узгодженими сторонами. Оплата таких послуг орендодавця здійснюється на підставі виставлених рахунків-фактур та/або актів виконаних робіт, підписаних сторонами (п. 3.8.1 договору).

Згідно з п. 3.8.2 договору оплата додаткових послуг орендодавця здійснюється орендарем на підставі акту виконаних робіт, але не пізніше трьох банківських днів з дати отримання від орендодавця рахунку на оплату.

Відповідно до акту приймання-передачі в оренду приміщення за договором оренди № А/066/2012 від 01.11.2012 року, підписаного сторонами 01.11.2012 року, позивач передав відповідачу в оренду офісне приміщення загальною площею 37,74 кв. м, розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, вул.Столєтова, б. 21К, четвертий поверх (а. с. 15).

На виконання умов договору відповідач користувався орендованим приміщенням з 01.09.2013 року і до 31.07.2014 року, що підтверджується підписаними сторонами актами наданих послуг № ОУ-0000166 від 30.09.2013 року на суму 1509,60 грн., № ОУ-0000183 від 31.10.2013 року на суму 1509,60 грн., № ОУ-0000207 від 29.11.2013 року на суму 1509,60 грн., № ОУ-0000227 від 31.12.2013 року на суму 1509,60 грн., № ОУ-0000008 від 31.01.2014 року на суму 1509,60 грн., № ОУ-0000024 від 28.02.2014 року на суму 1509,60 грн., № ОУ-0000042 від 31.03.2014 року на суму 1509,60 грн., № ОУ-0000068 від 30.04.2014 року на суму 1509,60 грн.; № ОУ-0000080 від 30.05.2014 року на суму 1509,60 грн.; № ОУ-0000100 від 27.06.2014 року на суму 1509,60 грн.; № ОУ-0000119 від 31.07.2014 року на суму 1509,60 грн. (а. с. 16-37).

Позивачем вручались відповідачу рахунки-фактури для оплати орендної плати та спожитих комунальних послуг та вдруге 29.12.2014 року надіслано відповідачу рахунки для оплати орендної плати та спожитих комунальних послуг, що підтверджується поштовою квитанцією № 7515 від 29.12.2014 року та описом вкладення у цінний лист від 29.12.2014 року.

В порушення прийнятих на себе за договором зобов'язань відповідач частково розрахувався з позивачем по сумі основного боргу з орендної плати за вересень 2013 року на суму 519,54 грн., що підтверджується карткою рахунку станом на 19.12.2014 року (а. с. 143). Сума боргу відповідача перед позивачем з орендної плати за період з 01.09.2013 року до 31.07.2014 року склала 16086,06 грн., боргу зі спожитих комунальних послуг склала 7187,58 грн., які підтверджуються матеріалами справи та підлягають до стягнення.

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 599 Цивільного кодексу України встановлено наступне: зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться (ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України).

За змістом ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Обов'язок орендаря сплачувати орендну плату за орендоване майно також встановлений п. 3 ст. 285 Господарського кодексу України, яким зазначено, що орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Відповідно до п. 6.5 договору якщо орендар не звільнить приміщення впродовж 10 календарних днів з дня надіслання заяви орендодавця про розірвання договору або якщо прострочення з оплати орендної плати, перерахуванням сум компенсацій за комунальні послуги або оплаті додаткових послуг буде складати більше одного календарного місяця, з орендаря стягується штраф на користь орендодавця, в розмірі узгодженої сторонами орендної плати за два місяці.

Вимоги позивача про стягнення з відповідача штрафу в сумі 3019,20 грн. є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Приписами п. 6.3 договору передбачено, що у випадку допущення орендарем прострочення при сплаті орендної плати, перерахуванні суми компенсації за комунальні послуги або оплаті додаткових послуг (п. 3.6, 3.8.2, а також п. 7.5, 7.6 даного договору), він зобов'язаний сплатити орендодавцю пеню в розмір 0,5% несплаченої суми за кожний день прострочення.

Згідно з п. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позовні вимоги про стягнення з відповідача пені за прострочення оплати орендної плати в сумі 243,59 грн. за період з 11.06.2014 року до 27.11.2014 року, 3% річних за прострочення оплати орендної плати в сумі 359,91 грн. за період з 11.09.2013 року до 31.07.2014 року є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

В позовних вимог про стягнення з відповідача пені за неоплачені комунальні послуги в сумі 61,96 грн. за період з 11.06.2014 року до 27.11.2014 року, 3% річних за неоплачені комунальні послуги в сумі 178,73 грн. за період з 01.09.2013 року до 31.07.2014 року належить відмовити з огляду на те, що рахунки-фактури (отримання яких відповідачем і є моментом відліку для сплати комунальних послуг) надіслані відповідачу лише 29.12.2014 року, а 3% річних та пеня розраховані позивачем до 29.12.2014 року.

Судовий збір відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 44, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Віар Груп Україна" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Столєтова, 21к, оф. 201, , р/р 1 в АТ "Райффайзен банк Аваль" м. Дніпропетровськ, МФО 380805) на користь Приватного акціонерного товариства "Поліпласт" (п/а: м. Дніпропетровськ, вул. Калинова, 74, а/с 4415, ю/а: 52064, Дніпропетровська обл., Дніпропетровський р-н, с. Сурсько-Литовське, вул.Польова, 56, , р/р 0051 у ПАТ КБ "Приватбанк", м. Дніпропетровськ, МФО 305299) 16086 (шістнадцять тисяч вісімдесят шість) грн. 06 коп. - боргу з орендної плати, 7187 (сім тисяч сто вісімдесят сім) грн. 58 коп. - боргу за спожиті комунальні послуги, 243 (двісті сорок три) грн. 59 коп. - пені за неоплату орендної плати, 3019 (три тисячі дев'ятнадцять) грн. 20 коп. - штрафу за невиконання зобов'язань щодо оплати орендної плати та сплати спожитих комунальних послуг, 359 (триста п'ятдесят дев'ять) грн. 91 коп. - 3% річних за неоплачену орендну плату, 1811 (одна тисяча вісімсот одинадцять) грн. 12 коп. - судового збору, про що видати наказ.

В решті позовних вимог - відмовити.

Повне рішення складено - 19.01.2015 року.

Суддя С.П.Панна