ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.01.2015 р. Справа № 914/4204/14

За позовом: Управління майном спільної власності Львівської обласної ради, м. Львів,

до відповідача: Львівської обласної виставки аграрного та промислового комплексів "Львів - Експоцентр", м. Львів,

про стягнення 27' 971,03 грн.

Суддя Яворський Б.І.

при секретарі Кубара А.

Представники:

від позивача: Кисельова І.М.,

від відповідача: не з'явився.

На розгляд господарського суду Управлінням майном спільної власності Львівської обласної ради подано позов до Львівської обласної виставки аграрного та промислового комплексів "Львів - Експоцентр" про стягнення 26' 082,64 грн.

Ухвалою суду від 27.11.2014р. порушено провадження у справі, яку призначено до розгляду на 15.12.2014р. Рух справи відображено у відповідних ухвалах. У судовому засіданні 15.12.2014р. позивач подав заяву про збільшення розміру позовних вимог до 27' 971,03 грн., суд прийняв таку заяву, про що було зазначено в ухвалі від 15.12.2014р.

У судове засідання 26.01.2015р. представник позивача з'явився, заявлені позовні вимоги підтримав з підстав, викладених у позовній заяві та заяві про збільшення розміру позовних вимог, позов просив задоволити. Повідомив,що станом на 26.01.2015р. заборгованість Львівської обласної виставки аграрного та промислового комплексів "Львів - Експоцентр" за спожиті комунальні послуги не змінилась і становить 27' 971,03 грн. Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що відповідач у порушення умов договору оренди не оплатив за спожиті комунальні послуги, внаслідок чого станом на 12.12.2014 р. виникла заборгованість в розмірі 27' 971,03грн., з яких:

- 8' 017,91грн. з електроенергії;

- 6' 701,26грн. з теплопостачання;

- 11' 660,57грн. борг за газ;

- 1' 591,29 інші комунальні послуги.

У судові засідання 15.12.2014р., 12.01.2015р. та 26.01.2015 р. представник відповідача не з'явився, хоча був належно повідомлений про час і місце проведення судового засідання, що підтверджується повідомленнями про вручення поштового відправлення, долученими до матеріалів справи, про причини неявки суд не повідомив, вимог ухвал суду не виконав, відзиву на позовну заяву не подав, тому суд вважає за можливе розглянути справу без участі представника відповідача та за відсутності відзиву на позов, в порядку статті 75 ГПК України, за наявними у справі доказами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, повно, всебічно і об'єктивно з'ясувавши усі обставини справи в їх сукупності, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, судом встановлено таке.

22.01.2007р. між Управління майном спільної власності Львівської обласної ради (орендодавець) та Львівською обласною виставкою аграрного та промислового комплексів "Львів - Експоцентр" (орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна. Що належить до спільної власності територіальних громад області №24/07 (надалі по тексту - договір), відповідно до п.п.1 якого орендодавець на підставі наказу начальника управління майном спільної власності Львівської обласної ради від 27.12.2006р. №54-н та договору на оренду нерухомого майна від 01.09.2002 р. №21/2002 передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно: нежитлові приміщення, що знаходяться на балансі орендодавця, загальною площею 70,5 (сімдесят цілих, п'ять десятих) кв.м., розміщені за адресою: м. Львів, вул. Винниченка, 14, 1-й поверх з індексами приміщень згідно з поверховими планами відповідно до акту приймання - передачі (надалі - Майно).

Відповідно до п.1.2 договору майно передається в оренду для розміщення Львівської обласної виставки аграрного та промислового комплексів "Львів - Експоцентр". Об'єкту оренди надаються комунальні послуги: електропостачання, теплопостачання, дератизація, вивіз сміття (п.п.1.3 договору).

Договір оренди вважається укладеним з моменту досягнення сторонами домовленості з усіх його істотних умов і підписання ними тексту договору. Початок перебігу терміну дії договору та настання обов'язку сплати починається з дати підписання сторонами акту приймання - передачі Майна. (п.п.2.1 договору).

Розмір орендної плати за об'єкт оренди визначається відповідно до чинної на момент укладення цього договору Методики розрахунку орендної плати, затвердженої рішенням обласної ради, і за січень 2007 року складає 70,50 грн. без ПДВ відповідно до розрахунку. Сума податку на додану вартість становить 14,10 грн. (п.п.3.1 договору).

Несплата плати за відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю в повному обсязі протягом одного місяця від дня закінчення строку платежу є підставою для дострокового розірвання договору (п.п.3.5 договору).

Відповідно до п.п.4.1. договору розрахунок плати за спожиті орендарем комунальні послуги: електропостачання, теплопостачання, дератизація, вивіз сміття, здійснюється за фактичними витратами орендодавця пропорційно до займаної орендарем площі. Коефіцієнт пропорційності до займаної площі розраховується по кожному виду послуг і доводиться до відома Орендаря в письмовій формі.

Плата за спожиті комунальні послуги проводиться орендарем щомісячно в повному обсязі згідно з виставленими орендодавцем рахунків (п.п.4.2 договору).

Оплату виставлених рахунків орендар зобов'язується здійснювати протягом 3-х днів з моменту їх отримання (п.п.4.3 договору). У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, договір вважається продовженим на кожний наступний такий самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором (п.п.9.6 договору).

Згідно п.п. 7.2 п.7 до обов'язків орендаря належить своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату, плату за спожиті комунальні та інші послуги.

Термін договору оренди визначений на 364 дні, що діє з 01.01.2007р. до 31.12.2007р. (п.п.9.1 договору).

01.01.2007р. сторони договору підписали акт приймання - передачі будинку № 14 вул. Винниченка загальною площею 70,5 кв.м.

Згідно поданих позивачем розрахунків заборгованість відповідача за теплопостачання становить 6' 701,26 грн., за газопостачання - 11' 660,57 грн., за електроенергію - 8' 017,91 грн. та за надані інші комунальні послуги (дератизація, вивіз сміття, обслуговування котельні тощо) - 1' 591,29 грн.; разом - 27' 971,03 грн. (розрахунки міститься у матеріалах справи).

Станом на день прийняття рішення докази сплати заборгованості в матеріалах справи відсутні.

При прийнятті рішення суд виходив з наступного.

Відповідно до частини 1 статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Між сторонами виникли взаємні права та обов'язки на підставі укладеного договору оренди.

Відповідно до ч.1 ст.283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ст.287 ГК України орендодавцями щодо комунального майна є органи, уповноважені місцевими радами управляти майном, яке є у комунальній власності.

Згідно з п.п. 1.3.1 Положення про управління майном спільної власності Львівської обласної ради, затвердженого рішення Львівської обласної ради від 23.06.2006р. №33, управління є правонаступником Відділу з питань майна комунальної власності облдержадміністрації в частині повноважень щодо управління майном спільної власності територіальних громад області, в тому числі як засновника підприємств, установ, організацій спільної власності, а також громадських товариств, у статутних фондах яких є частка спільної власності. Відповідно до п.1.2 зазначеного Положення управління є юридичною особою, має самостійний баланс, відокремлене майно, бюджетні та інші рахунки, печатку, штамп, бланки, може набувати майнові і немайнові права та обов'язки, виступати позивачем і відповідачем у суді. З огляду на це, Управління майном спільної власності Львівської обласної ради є органом, уповноваженим місцевою радою здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах.

Згідно з ст.526 ЦК України та ст.193 ГК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином згідно умов договору та актів цивільного законодавства, а при відсутності таких вказівок - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Матеріалами справи підтверджується наявність заборгованості відповідача з оплати комунальних послуг за договором оренди, що підтверджується розрахунками заборгованості за послуги, а тому вимога позивач про стягнення такої заборгованості є підставною.

Відповідно до ч.2 ст.4-3 та ст.33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді всіх обставин справи. Ніякі докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили (ст.43 ГПК України).

Відповідно до п.2.3 постанови Пленуму Вищого господарського суду України «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» №18 від 26.12.2011р. якщо стороною (або іншим учасником судового процесу) у вирішенні спору не подано суду в обґрунтування її вимог або заперечень належні і допустимі докази, в тому числі на вимогу суду, або якщо в разі неможливості самостійно надати докази нею не подавалося клопотання про витребування їх судом (частина перша статті 38 ГПК), то розгляд справи господарським судом може здійснюватися виключно за наявними у справі доказами, і в такому разі у суду вищої інстанції відсутні підстави для скасування судового рішення з мотивів неповного з'ясування місцевим господарським судом обставин справи.

Зважаючи на зазначене вище, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог у повному обсязі.

Відповідно до п.2 ч.1 ст.49 ГПК України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Отже, судовий збір, сплачений позивачем, підлягає стягненню з відповідача у повному обсязі.

На підставі викладеного вище та керуючись ст.ст. 11, 526 Цивільного кодексу України, ст.ст.193,283,287 Господарського кодексу України та ст.ст. 4-3, 33, 34, 43, 49, 75, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити повністю.

2. Стягнути з Львівської обласної виставки аграрного та промислового комплексів «Львів - Експоцентр» (79008, м.Львів, вул.Винниченка, буд. 14 ) на користь Управління майном спільної власності Львівської обласної ради (79008, м.Львів, вул. Винниченка, буд. 18, ) 27' 971,03 грн. заборгованості та 1' 827, грн. сплаченого судового збору.

3. Накази видати відповідно до ст.116 ГПК України.

У судовому засіданні 26.01.2015р. судом проголошено вступну та резолютивну частини рішення, повний текст складений та підписаний 28.01.2015р.

Суддя Яворський Б.І.