ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

"15" січня 2015 р. Справа № 918/296/14

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-ХХІ"

до відповідача Приватного підприємця ОСОБА_2

третя особа на стороні позивача Публічне акціонерне товариство "Західінкомбанк"

третя особа на стороні відповідача Приватна агропромислова фірма "Брошукова"

про стягнення за договором іпотеки в сумі 7 068 561,64 грн.

Суддя Андрійчук О.В.

Представники учасників судового процесу:

від позивача: Шевчук В.Є., дов. від 21.03.2013 року

від відповідача: не з'явився

від третьої особи на стороні позивача: не з'явився

від третьої особи на стороні відповідача: не з'явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

У березні 2014 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Агро-ХХІ" звернулося до Господарського суду Рівненської області з позовом до Приватного підприємця ОСОБА_2 про стягнення за договором іпотеки в сумі 7 068 561,64 грн.

Ухвалою від 18.03.2014 року порушено провадження, справу призначено до розгляду на 01.04.2014 року та у порядку ст. 27 ГПК України в якості третьої особи на стороні позивача залучено Публічне акціонерне товариство "Західінкомбанк", а на стороні відповідача - Приватну агропромислову фірму "Брошукова".

Ухвалою суду від 01.04.2014 року розгляд справи відкладено на 08.04.2014 року.

Ухвалою суду від 08.04.2014 року розгляд справи відкладено на 15.04.2014 року.

Ухвалою суду від 15.04.2014 року провадження у справі зупинено у зв'язку з призначенням у справі № 918/296/14 судової експертизи. Матеріали справи направлено на адресу Волинського відділення Львівського науково-дослідного інституту судових експертиз.

05.12.2014 року через службу діловодства господарського суду з експертної установи повернулися матеріалами справи разом із висновком судового експерта.

Ухвалою суду від 08.12.2014 року поновлено провадження та розгляд справи призначено на 16.12.2014 року.

Ухвалою суду від 16.12.2014 року розгляд справи відкладено на 29.12.2014 року.

29.12.2014 року через службу діловодства господарського суду від позивача надійшло клопотання про призначення судової експертизи, яке обґрунтоване тим, що висновком № 7387-7402 судової оціночно-будівельної експертизи судовим експертом у якості підходу для визначення ринкової вартості майна обрано "витратний підхід", за яким судовий експерт визначив вартість будівельних матеріалів та конструкцій об'єкту нерухомості. Разом з тим, для визначення ринкової вартості приміщень (будівель) пріоритетними підходами є порівняльний та дохідний, а не витратний. На підтвердження зазначеного позивачем надано відповідь експерта ППФ "Експерт-Рівне" № 443 від 29.12.2014 року.

У судовому засіданні 29.12.2014 року оголошено перерву на 30.12.2014 року.

Ухвалою суду від 30.12.2014 року розгляд справи відкладено на 15.01.2015 року, продовжено строк вирішення господарського спору на 15 днів.

Суд, розглянувши клопотання позивача про призначення судової експертизи, встановив таке.

Як вбачається з висновку судового експерта Волинського відділення Львівського науково-дослідного інституту судових експертиз № 7387-7402 від 28.10.2014 року, при визначенні ринкової вартості нерухомого майна останнім обрано витратний підхід, оскільки достовірна інформація про продаж аналогічних об'єктів, що мають незадовільний стан, не експлуатуються тривалий час і потребують значного ремонту, відсутня.

Разом з тим, згідно з інформацією, наданою ППФ "Експерт-Рівне" на адвокатський запит представника позивача № 1/12 від 24.12.2014 року, наведено основні методичні підходи, що використовуються при оцінці майна (витратний, дохідний, порівняльний), а також умови їх застосування.

При цьому зазначено, що враховуючи характеристику майна, для визначення ринкової вартості якого призначено судову експертизу, для першої групи приміщень (будівель) пріоритетними підходами є порівняльний та дохідний, а для об'єктів другої групи - витратний. При аналізі оголошень, наявних в мережі Інтернет на дату складання повідомлення, встановлено достатній рівень інформації про продаж подібного майна. У результаті проведеного аналізу виконано вибірку оголошень продажу подібного майна, копії яких долучено до повідомлення. Діапазон вартості побіного майна становить від 6 до 25$ /кв.м.

Зазначене повідомлення підготовлене Шепелем Ю.В., який має кваліфікацію судового експерта з правом проведення інженерно-технічних експертиз відповідно до свідоцтва НОМЕР_1 від 28.09.2012 року.

Враховуючи, що висновок судового експерта Волинського відділення Львівського науково-дослідного інституту судових експертиз № 7387-7402 від 28.10.2014 року містить розходження з висновком іншого судового експерта щодо методичних підходів у визначенні вартості нерухомого майна, яке може суттєво вплинути на їхню вартість, зважаючи, що вказані розходження неможливо усунути шляхом одержання додаткових пояснень експертів у судовому засіданні, отже існує необхідність у призначенні повторної судової будівельно-технічної (оціночно-будівельної) експертизи.

У силу вимог ч. 4 ст. 42 ГПК України при необхідності господарський суд може призначити повторну судову експертизу і доручити її проведення іншому судовому експерту.

Повторною визнається судова експертиза, у проведенні якої експерт досліджує ті ж самі об'єкти і вирішує ті ж самі питання, які досліджувалися і вирішувалися у первинній судові експертизі. Нові об'єкти на дослідження повторної судової експертизи подаватися не можуть, так само як не можуть ставитися на її вирішення питання, які не розглядалися попередньою експертизою.

Повторна судова експертиза призначається з ініціативи суду або за клопотанням учасників процесу, якщо висновок експерта визнано необґрунтованим чи таким, що суперечить іншим матеріалам справи, або коли він викликає сумнів у його правильності, або за наявності істотного порушення норм, які регламентують порядок призначення і проведення експертизи. Повторну судову експертизу може бути призначено також, якщо є розходження у висновках кількох експертів і їх неможливо усунути шляхом одержання додаткових пояснень експертів у судовому засіданні. Повторну судову експертизу слід доручати іншому експерту (експертам).

Проведення судової експертизи доручається державним спеціалізованим установам чи безпосередньо особам, які відповідають вимогам, встановленим Законом України "Про судову експертизу". Особа, яка проводить судову експертизу (далі - судовий експерт) користується правами і несе обов'язки, зазначені у ст. 31 цього Кодексу.

Витрати, пов'язані з проведенням судової експертизи, під час судового розгляду має нести заінтересована сторона, а у разі призначення господарським судом судової експертизи з власної ініціативи - сторона, визначена в ухвалі господарського суду про призначення судової експертизи. Тому в зазначеній ухвалі суд вправі зобов'язати відповідну сторону перерахувати, в тому числі шляхом здійснення попередньої оплати, суму витрат на проведення експертизи на рахунок експертної установи.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 79 ГПК України господарський суд має право зупинити провадження у справі за клопотанням сторони, прокурора, який бере участь в судовому процесі, або за своєю ініціативою, зокрема у випадку призначення господарським судом судової експертизи.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 41, 42, 79, 86 ГПК України, суд

УХВАЛИВ:

1. Призначити у справі № 918/296/14 повторну судову будівельно-технічну (оціночно-будівельну) експертизу.

2. Поставити експерту для роз'яснення таке питання:

- Яка ринкова вартість об'єктів нерухомого майна, що є предметом іпотеки за іпотечним договором № 1803-1 від 18.03.2008 року, а саме:

Побутове приміщення, позначене на плані земельної ділянки літерою „А-2", загальною площею 681,0 м. кв. Дана будівля складається з таких приміщень: перший поверх - коридори загальною площею 84,9 м. кв., східцеві клітини загальною площею 17.4 м. кв., підсобні загальною площею 39,5 м. кв., основні загальною площею 221,2 м. кв., кладова загальною площею 1,7 м. кв., другий поверх - коридори загальною площею 25,3 м. кв., східцеві клітини загальною площею 29,9 м. кв., основні загальною площею 261,1 м. кв. Основні характеристики конструктивних елементів двоповерхового побутового приміщення: фундамент - кам'яний, стіни - цегляні, перекриття - залізобетонні плити, покрівля - руберойд, підлога - цементна, дерев'яна. Дане двоповерхове побутове приміщення обладнане електроосвітленням, водяним опаленням.

Будівля автовагової, позначена на плані земельної ділянки літерою „Б-1", загальною площею 76,1 м. кв. Дана будівля складається з таких приміщень: коридор загальною площею 1,8 м. кв., підсобне загальною площею 2,0 м. кв., основне загальною площею 12,5 м. кв., ваги загальною площею 59,8 м. кв. Основні характеристики конструктивних елементів будівлі автовагової: фундамент - бутобетонний, стіни - цегляні, перекриття - залізобетонні ребристі плити, покрівля - руберойд, підлога - цементна.

Будівля свинарника, позначена на плані земельної ділянки літерою „В-1", загальною площею 1750,00 м. кв. Дана будівля складається з таких приміщень: коридори загальною площею 64,6 м. кв., вентиляційні загальною площею 157,3 м. кв., свинарники загальною площею 1496,4 м. кв., підсобні загальною площею 31,7 м. кв.

Будівля свинарника, позначена на плані земельної ділянки літерою „Г-1", загальною площею 1764,5 м. кв. Дала будівля складається з таких приміщень: коридори загальною площею 35,8 м. кв., вентиляційні загальною площею 73,4 кв.м. свинарники загальною площею 1498,9 м. кв., основні загальною площею 156,4 м. кв.

Будівля свинарника, позначена на плані земельної ділянки літерою „ Д-1", загальною площею 1728,1 м. кв. Дана будівля складається з таких приміщень: коридори загальною площею 48,3 м. кв., вентиляційні загальною площею 157,6 м. кв., свинарники загальною площею 1 493,0 м. кв., підсобні загальною площею 13,9 м. кв., основне загальною площею 15,3 м. кв.

Будівля свинарника, позначена на плані земельної ділянки літерою „ Е-1", загальною площею 1600,2 м. кв. Дана будівля складається з таких приміщень: коридори загальною площею 35,9 м. кв., вентиляційні загальною площею 72,1 м. кв., свинарники загальною площею 1492,2 м.кв.

Будівля свинарника, позначена на плані земельної ділянки літерою „Ж-1", загальною площею 1706,8 м. кв. Дана будівля складається з таких приміщень: коридори загальною площею 66,6 м. кв., вентиляційні загальною площею 158,2 м. кв., свинарники загальною площею 1422,50 м. кв., підсобні загальною площею 13,6 м. кв., основне загальною площею 45,9 м. кв.

Будівля свинарника, позначена па плані земельної ділянки літерою „3-1", загальною площею 1705,9 м.кв. Дана будівля складаються з таких приміщень: коридори загальною площею 122,5 м. кв., свинарники загальною площею 1413,1 м. кв., основні загальною площею 170,3 м. кв. Основні характеристики конструктивних елементів будівель свинарників-свинарник: фундамент - бутобетонний та залізобетонні стакани, стіни - залізобетонні напіврами, плити, цегла, перекриття - залізобетонні ребристі плити, покрівля - шифер, підлога - цементна; кормоцех: фундамент - бутобетон, стіни - цегляні, покрівля - шифер, перекриття - залізобетонні плити, підлога- бетонна; прибудова: фундамент - бутобетон, стіни - цегляні, покрівля - шифер, перекриття - залізобетонні плити, підлога -бетонна. Дані будівлі свинарників обладнані електроосвітленням.

Будівля гноєсховища, позначена на плані земельної ділянки літерою „К-1", загальною площею 64,6 м. кв. Дана будівля складається з таких приміщень: коридор загальною площею 3,6 м. кв., підсобне загальною площею 9,4 м. кв., основне загальною площею 51,6 м. кв.Основні характеристики конструктивних елементів будівлі гноєсховища: фундамент - бутобетонний, стіни - цегляні, перекриття - залізобетонні плити, покрівля - руберойд, підлога - цементна.

Будівля пожежного посту, позначена на плані земельної ділянки літерою „Л-1", загальною площею 122,7 м. кв. Дана будівля складається з таких приміщень: гараж загальною площею 63,1 м. кв., коридори загальною площею 10,3 м. кв., основні загальною площею 49,3 м. кв. Основні характеристики конструктивних елементів будівлі пожежного посту: фундамент - бутобетонний, стіни - цегляні, перекриття-залізобетонні плити, покрівля - шифер, підлога-бетонна.

Будівля рампи прийому та відгрузки свиней, позначені на плані земельної ділянки літерою „М-1", загальною площею 197,5 м. кв. Основні характеристики конструктивних елементів одноповерхової будівлі рампи прийому та відгрузки свиней: фундамент - бутобетонний, стіни - цегляні, перекриття - дерев'яне, покрівля - шифер, підлога - бетонна.

Будівля трансформаторної, позначена на плані земельної ділянки літерою „П-1", загальною площею 48,2 м. кв. Основні характеристики конструктивних елементів будівлі трансформаторної: фундамент - бутобетонний, стіни - цегляні, перекриття - залізобетонні плити, покрівля - шифер, підлота - цементна.

Будівля котельні, позначена па плані земельної ділянки літерою „Р-1", загальною площею 191,8 м. кв. Дана будівля складається з таких приміщень: котельня загальною площею 101,6 м. кв., склад загальною площею 46,5 м. кв., щитова загальною площею 9,3 м. кв., коридори загальною площею 8,4 м. кв., підсобні загальною площею 12,6 м. кв., основні загальною площею 18,4 м. кв. Основні характеристики конструктивних елементів будівлі котельні: фундамент - бутобетонний, стіни - цегляні, перекриття - шифер, покрівля-залізобетонні плити, підлога - цементна.

Блок приміщень ветпункту та санітарної бійні, позначені на плані земельної ділянки літерою „С-1" та „С-2", загальною площею 441,9 м. кв. Дана будівля складається з таких приміщень: коридори загальною площею 30,0 м. кв., підсобні загальною площею 41,8 м. кв., основні загальною площею 370,1 м. кв. Основні характеристики конструктивних елементів одноповерхового блоку приміщень ветпункту та санітарної бійні: фундамент - бутобетонний, стіни - цегляні, перекриття - цементне, покрівля - залізобетонні плити, підлога - цементна, дерев'яна.

Будівля складу, столярного цеху, позначені па плані земельної ділянки літерою „Т-1" загальною площею 191,4 м. кв. Дана будівля складається з таких приміщень: коридори загальною площею 17,1 м. кв., підсобні загальною площею 7,6 м. кв., основні загальною площею 166,7 м. кв. Основні характеристики конструктивних елементів одноповерхової будівлі складу, столярного цеху: фундамент - бутобетонний, стіни - цегляні, перекриття залізобетонні плити, покрівля - шифер, підлога - цементна.

Будівля водонапірної башні, позначена па плані земельної ділянки літерою „Ф-1" загальною площею 14,3 м. кв. Основні характеристики конструктивних елементів будівлі водонапірної башні: фундамент - бетонний, стіни - цегляні, залізобетонні панелі,

що належить фізичній особі-підприємцю ОСОБА_2 на праві власності, станом на час проведення експертизи.

3. Проведення експертизи доручити експерту Приватному підприємству фірмі "Експерт-Рівне" (пр. Миру,15, м. Рівне, 33013).

4. Зобов'язати судового експерта, у разі коли для вирішення поставлених перед експертом питань необхідні додаткові матеріали (документи, зразки тощо), звернутися до господарського суду з проханням про їх надання у порядку ч. 4 ст. 31 ГПК України.

5. Зобов'язати відповідача забезпечити судовому експерту безперешкодний доступ до об'єктів експертизи.

6. Зобов'язати судового експерта провести судову експертизу у строк, визначений п. 1.13. Наказу Мін'юсту від 08.10.1998 року № 53/5 "Про затвердження Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень та Науково-методичних рекомендацій з питань підготовки та призначення судових експертиз та експертних досліджень". У разі необхідності дослідження великої кількості документів та у разі складності призначеної експертизи, дозволити проведення експертизи у більш тривалий строк відповідно до чинного законодавства.

7. Попередити судового експерта про кримінальну відповідальність, передбачену ст.ст. 384 і 385 Кримінального кодексу України.

8. Зобов'язати експерта Приватного підприємства фірмі "Експерт-Рівне" після завершення проведення експертизи надіслати копії експертних висновків сторонам у справі.

9. Витрати, пов'язані з проведенням судової будівельно-технічної (оціночно-будівельної) експертизи покласти на Товариство з обмеженою відповідальністю "Агро ХХІ".

10. Зобов'язати позивача надати суду докази оплати судової експертизи.

11. Для проведення експертизи надіслати матеріали справи № 918/296/14 на адресу Приватного підприємства фірмі "Експерт-Рівне" (пр. Миру,15, м. Рівне, 33013).

12. Провадження у справі № 918/296/14 на час проведення судової експертизи зупинити.

Суддя Андрійчук О.В.