ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"13" січня 2015 р. Справа № 911/5226/14

Господарський суд Київської області у складі судді Яреми В.А., розглянувши матеріали справи

за позовом Бориспільської міської ради, Київська обл., м. Бориспіль

до Фізичної особи-підприємця Ахметова Володимира Бурангазійовича, Київська обл., м. Бориспіль

про розірвання договору та зобов'язання вчинити певні дії

за участю представників:

від позивача: Гавриленко Ю.М. (довіреність № 12-34-4787 від 18.12.2014)

від відповідача: не прибув

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

02.12.2014 Бориспільська міська рада (далі-позивач) звернулась до господарського суду Київської області з позовом до Фізичної особи-підприємця Ахметова Володимира Бурангазійовича (далі-ФОП Ахметов В.Б./відповідач) про розірвання укладеного між сторонами договору оренди землі від 30.12.2004.

Відповідач не скористався правом, наданим ст. 59 Господарського процесуального кодексу України, та відзив на позовну заяву не надав.

Ухвалою господарського суду Київської області від 08.12.2014 порушено провадження у справі №911/5226/14 та призначено справу до розгляду на 23.12.2014.

Ухвалою господарського суду Київської області від 23.12.2014 розгляд даної справи було відкладено на 13.01.2015.

В судові засідання 23.12.2014 та 13.01.2015 представник відповідача не прибув, витребувані судом документи не надав, про причини їх ненадання суд не повідомив, хоча про час та місце розгляду даної справи був повідомлений належним чином.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши наявні в ній докази, оцінивши їх в сукупності та заслухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

30.12.2004 між Бориспільською міською радою (далі-орендодавець) та ФОП Ахметовим В.Б. (далі-орендар) було укладено договір оренди землі (далі-договір), відповідно до якого орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку, яка належить до земель несільськогосподарського призначення для комерційного використання під влаштування зони відпочинку, кафе та магазину в північно-східній частині міста Борисполя (на розі вулиці Дзержинського та об'їзної дороги), площею 0,250 га.

Договір зареєстровано в реєстрі за №1760 та посвідчено приватним нотаріусом Бориспільського міського нотаріального округу Київської області Віценко В.О. 30.12.2004 та зареєстровано у Бориспільському міському відділенні Київської регіональної філії центру Державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 17.01.2005 за №06.

Згідно п. 4 договору договір укладено на 10 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Відповідно до п. п. 6 та 7 договору орендна плата сплачується орендарем щомісячно в розмірі 262,12 грн. до 15 числа місяця наступного за звітним на розрахунковий рахунок орендодавця.

Пунктом 30 договору визначено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Згідно п. 35 договору договір набирає чинності після підписання сторонами та нотаріального посвідчення і державної реєстрації у відповідності зі ст. 202 Земельного кодексу України, та з вимогами Закону України «Про оренду землі».

Враховуючи, що реєстрацію договору оренди землі від 30.12.2004 у Державному реєстрі земель проведено 17.01.2005, судом встановлено, що термін дії договору закінчується 17.01.2015.

Податковим повідомлення-рішенням № від 22.02.2012 було повідомлено відповідача про донарахування грошового зобов'язання з орендної плати за землю у розмірі 18 339,10 грн. основного платежу та 4 584,78 грн. штрафних санкцій, що загалом склало 22 923,88 грн. Зазначене податкове повідомлення-рішення відповідачем не оскаржено.

Відповідач порушував умови договору та систематично не сплачував орендну плату за землю починаючи з 30.07.2011, внаслідок чого заборгованість з урахуванням заборгованості згідно податкового повідомлення-рішення № від 22.02.2012 склала 25 177,53 грн., що підтверджується довідкою Бориспільської об'єднаної державної податкової інспекції Київської області Державної податкової служби №649/9/17-208 від 02.04.2012.

17.04.2012 Бориспільська міська рада направила на адресу ФОП Ахметова В.Б. лист №12-31-1858 від 17.04.2012 з вимогою сплатити заборгованість у розмірі 25 177,53 грн., яка залишилась без відповіді та задоволення.

24.12.2013 Бориспільська міська рада Київської області прийняла рішення №3846-46-VI про припинення договору оренди земельної ділянки від 30.12.2004, укладеного між міською радою та Фізичною особою-підприємцем Ахметовим Володимиром Бурангазійовичем, на земельну ділянку на розі вулиці Дзержинського та об'їзної дороги у м. Борисполі у зв'язку з заборгованістю по сплаті за оренду землі.

27.02.2014 на адресу відповідача була направлена чергова претензія разом із копією рішення міської ради та проектом договору про розірвання договору оренди землі від 30.12.2004, яка залишилась без відповіді та задоволення.

Судом встановлено, що відповідач систематично порушував п. п. 6 та 7 договору, не сплачував встановлену орендну плату за землю та заборгованість донараховану згідно податкового повідомлення-рішення № від 22.02.2012, в результаті чого заборгованість станом на 18.12.2014 склала 25 177,53 грн., що підтверджується довідкою Бориспільської об'єднаної державної податкової інспекції Головного управління ДФС у Київській області №7434/9/10-28-25-36-10 від 18.12.2014.

Предметом даного позову є вимоги про розірвання укладеного 30.12.2004 між Бориспільською міською радою та Фізичною особою-підприємцем Ахметовим Володимиром Бурангазійовичем договору оренди землі, наданої для комерційного використання влаштування зони відпочинку, кафе та магазину в північно-східній частині міста Борисполя (на розі вулиці Дзержинського та об'їзної дороги), площею 0,250 га та повернення зазначеної земельної ділянки.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Оскільки відповідачем не надано суду ані відзиву на позовну заяву, ані будь-яких інших доказів, що впливають на вирішення даного спору по суті, суд у відповідності до ст. 75 ГПК України, здійснював розгляд даної справи за наявними у ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи та подані докази, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив, що заявлена позовна вимога підлягає задоволенню виходячи з наступного.

Приписами ч. 1 ст. 173, ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України встановлено, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

За договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено такий спосіб припинення договору оренди землі як його дострокове розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору.

Пунктом 11.3 договору передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду з підстав, визначених законом.

Пунктом 286.2 статті 286 Податкового кодексу України встановлено, що платники плати за землю (крім фізичних осіб) самостійно обчислюють суму податку щороку станом на 1 січня і не пізніше 20 лютого поточного року подають відповідному органу державної податкової служби за місцезнаходженням земельної ділянки податкову декларацію на поточний рік за формою, встановленою у порядку, передбаченому статтею 46 цього Кодексу, з розбивкою річної суми рівними частками за місяцями. Подання такої декларації звільняє від обов'язку подання щомісячних декларацій. При поданні першої декларації (фактичного початку діяльності як платника плати за землю) разом з нею подається довідка (витяг) про розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки, а надалі така довідка подається у разі затвердження нової нормативної грошової оцінки землі.

Статтею 287 Податкового кодексу України встановлено, що податкове зобов'язання щодо плати за землю, визначене у податковій декларації на поточний рік, сплачується рівними частками власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

Статтею 24 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Пунктом "в" частини першої статті 96 Земельного кодексу України встановлено, що землекористувачі зобов'язані, зокрема, своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Згідно пункту "д" статті 141 Земельного кодексу України підставами припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Відповідно до вимог статей 525, 526, 629 Цивільного кодексу України та статті 193 Господарського кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами, а зобов'язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Пунктом 2.23 постанови пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин" №6 від 17.05.2011 передбачено, що розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати, потрібно мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Разом з тим, доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватися належними доказами, наприклад, довідкою, виданою державною податковою інспекцією про наявність (або відсутність) заборгованості за земельним податком та орендною платою.

Відтак, беручи до уваги наведені нормативні приписи, а також враховуючи встановлення наявності заборгованості з орендної плати за землю, що є істотною підставою для розірвання договору оренди в порядку ст. 651 ЦК України, суд дійшов висновку, що вимога позивача про розірвання спірного договору оренди підлягає задоволенню як така, що доведена позивачем належними та допустимими доказами та не спростована у встановленому порядку відповідачем.

Також Бориспільською міською радою заявлено позовну вимогу про зобов'язання Фізичної особи-підприємця Ахметова Володимира Бурангазійовича повернути Бориспільській міській раді земельну ділянку площею 0,250 га, розташовану на розі вулиці Дзержинського та об'їзної дороги м. Борисполя.

Частиною 1 ст. 785 Цивільного кодексу України визначено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно ст. 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Пунктом 15 договору визначено, що після припинення договору оренди орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Враховуючи вищезазначене та те, що позовна вимога про розірвання договору оренди землі від 30.12.2004, укладеного між Бориспільською міською радою та Фізичною особою-підприємцем Ахметовим Володимиром Бурангазійовичем, який зареєстровано в реєстрі за №1760 та посвідчено приватним нотаріусом Бориспільського міського нотаріального округу Київської області Віценко В.О. 30.12.2004 та зареєстровано у Бориспільському міському відділенні Київської регіональної філії центру Державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 17.01.2005 за №06, яким було передано в оренду земельну ділянку площею 0,250 га для комерційного використання влаштування зони відпочинку, кафе та магазину в північно-східній частині міста Борисполя (на розі вулиці Дзержинського та об'їзної дороги) судом задоволена, суд дійшов висновку про задоволення позовної вимоги про зобов'язання Фізичної особи-підприємця Ахметова Володимира Бурангазійовича повернути Бориспільській міській раді земельну ділянку площею 0,250 га, розташовану на розі вулиці Дзержинського та об'їзної дороги м. Борисполя.

Судові витрати у даній справі відповідно до статей 44, 49 ГПК України покладаються судом на відповідача, шляхом стягнення з відповідача на користь позивача 1 218,00 грн. судового збору, сплаченого за немайнову вимогу про розірвання договору, а також стягнення з відповідача в доход Державного бюджету України 1 827,00 грн. судового збору за майнову вимогу про повернення земельної ділянки.

Враховуючи викладене, керуючись ст. 124 Конституції України, ст. ст. 44, 49, 59, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, ст. ст. 525, 526, 629, 651 Цивільного кодексу України, ст. ст. 173, 283 Господарського кодексу України, ст. 96, 141 Земельного кодексу України, ст. ст. 24, 34 Закону України «Про оренду землі», суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити.

2. Розірвати договір оренди землі від 30.12.2004, укладений між Бориспільською міською радою та Фізичною особою-підприємцем Ахметовим Володимиром Бурангазійовичем, наданої для комерційного використання під влаштування зони відпочинку, кафе та магазину в північно-східній частині міста Борисполя (на розі вулиці Дзержинського та об'їзної дороги), площею 0,250 га.

3. Зобов'язати Фізичну особу-підприємця Ахметова Володимира Бурангазійовича (08300, Київська область, м. Бориспіль, вул. Некрасова, буд. 31-А, ідентифікаційний номер ) повернути Бориспільській міській раді (08300, Київська область, м. Бориспіль, вул. Київський шлях, буд. 72, ідентифікаційний код 04054903) земельну ділянку площею 0,250 га, розташовану на розі вулиці Дзержинського та об'їзної дороги м. Борисполя, зазначену в договорі оренди землі від 30.12.2004.

4. Стягнути з Фізичної особи-підприємця Ахметова Володимира Бурангазійовича (08300, Київська область, м. Бориспіль, вул. Некрасова, буд. 31-А, ідентифікаційний номер ) на користь Бориспільської міської ради (08300, Київська область, м. Бориспіль, вул. Київський шлях, буд. 72, ідентифікаційний код 04054903) 1 218 (одну тисячу двісті вісімнадцять) грн. 00 коп. судового збору.

5. Стягнути з Фізичної особи-підприємця Ахметова Володимира Бурангазійовича (08300, Київська область, м. Бориспіль, вул. Некрасова, буд. 31-А, ідентифікаційний номер ) в доход Державного бюджету України 1 827 (одну тисячу вісімсот двадцять сім гривень) 00 коп. судового збору.

6. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Дане рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення та підписання, і може бути оскаржено в апеляційному порядку.

Повне рішення складено 15.01.2015

Суддя В.А. Ярема