номер провадження справи 2/117/14
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.01.2015 Справа № 908/5221/14

Суддя Мойсеєнко Т.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, м.Запоріжжя,

до відповідача: Громадської організації "Сприяння та захист", м. Запоріжжя,

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Міське комунальне підприємство "Основаніє", м. Запоріжжя,

про стягнення 3308,78 грн.,

за участю представників сторін:

від позивача - Кучерява В.Ф., довіреність № 179/01/01-10 від 30.12.2014 р.;

від відповідача - не з'явився;

від третьої особи - Кучерява В.Ф., довіреність № 307 від 02.01.2015 р.

ВСТАНОВИВ:

До господарського суду Запорізької області звернувся Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради з позовом до Громадської організації "Сприяння та захист", третя особа: Міське комунальне підприємство "Основаніє", про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 3308,78 грн. за період з 01.04.2013 р. по 20.09.2013 р. згідно договору оренди нежитлового приміщення від 21.05.2012 р. № 45/11.

Ухвалою господарського суду від 28.11.2014 р. прийнято позовну заяву до розгляду, порушено провадження у справі, присвоєно справі номер провадження 2/117/14 та призначено розгляд справи на 13.01.2015р.

В судовому засіданні 13.01.2015р. був присутній представник позивача та третьої особи, за його заявою фіксація судового процесу технічними засобами не здійснювалася.

До початку судового засідання від позивача надійшла заява про уточнення позовних вимог у зв'язку з технічною помилкою при зазначенні суми заборгованості в прохальній частині позову. Вказує, що фактично сума боргу складає 3308,70 грн. У зв'язку з цим просить стягнути з відповідача основний борг в сумі 3308,70 грн.

Представник позивача та третьої особи в судовому засіданні підтримав уточнені позовні вимоги.

Відповідач не надав відзиву на позовну заяву, не направив у судове засідання свого представника, причин неявки не повідомив.

Про час та місце розгляду справи відповідач повідомлявся ухвалою від 28.11.2014 р., яка була надіслана на адресу відповідача, зазначену в позові та в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців (проспект 40-річчя Перемоги, буд. 19, кв. 29, м. Запоріжжя, 68118), відповідач з реєстру не виключений, що підтверджується витягом з цього реєстру станом 12.01.2015 р. Надіслана відповідачу кореспонденція повернулась до суду з відміткою поштової установи про відсутність організації за вказаною адресою.

Відповідно до ч. 1 ст. 64 ГПК України ухвала про порушення провадження у справі надсилається зазначеним особам за повідомленою ними господарському суду поштовою адресою. У разі ненадання сторонами інформації щодо їх поштової адреси, ухвала про відкриття провадження у справі надсилається за адресою місцезнаходження (місця проживання) сторін, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. У разі відсутності сторін за такою адресою, вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена їм належним чином.

За таких обставин, враховуючи положення ст. 64 ГПК України, суд вважає відповідача таким, що належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи.

Статтею 75 ГПК України передбачено, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Суд дійшов висновку, що наявних у справі матеріалів достатньо для розгляду справи по суті, і розгляд справи можливий без присутності представника відповідача.

В судовому засіданні 13.01.2015р. оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача та третьої особи, судом встановлено наступне.

21.05.2012р. між Департаментом комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (орендодавець, позивач), Комунальним підприємством "ВРЕЖО № 11" (балансоутримувач) та Громадською організацією "Сприяння та захист" укладено договір №45/11 оренди нежитлового приміщення.

Відповідно до п. 1.1 даного договору орендодавець, балансоутримувач на підставі наказу Департаменту комунальної власності та приватизації Заопрізької міської ради від 13.04.2012 р. № 122 «Про передачу в оренду об'єктів права комунальної власності територіальної громади м. Запоріжжя суб'єктам підприємницької діяльності» передає, а орендар приймає в строкове платне користування частину нежитлового приміщення № 71 (літ А-5) цокольного поверху, а саме: кімнати № № 10, 13, 34, частини коридору №№ 4,15, 21 та частини вмивальні і туалету №№ 20, 23 загальною площею 79,38 кв.м. по вул.Космічній, 132, яке знаходиться на балансі міського комунального підприємства «ВРЕЖО № 11», вартість якого визначена у звіті про оцінку і становить за незалежною оцінкою 96180,00 грн. станом на 30.04.2012 р.

Приміщення використовується орендарем на правах оренди для розміщення організації (п. 1.2 договору).

Згідно з п. п. 2.1, 2.4 договору орендар вступає у користування нежитловим приміщенням не раніше дати підписання сторонами цього договору та прийняття приміщення, яке оформлюється відповідним актом приймання-передачі. У разі закінчення строку дії договору або його дострокового розірвання орендар передає нежитлове приміщення орендодавцю та балансоутримувачу одночасно із підписанням акту приймання-передачі вказаного приміщення в 10-ти добовий строк у порядку, передбаченому чинними законодавством України.

Відповідно до п. 5.2 договору орендар зобов'язався своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату до місцевого бюджету м. Запоріжжя незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

У пунктах 3.1 - 3.3 договору визначено, що орендна плата визначається на підставі рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 28.02.2006 р. № 63 та рішення Запорізької міської ради від 06.04.2011 р. № 47, постанови Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 р. № 786 і складає 6732,60 грн. на рік згідно з розрахунком (додаток № 1 до договору). Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Орендна плата перераховується орендарем самостійно до місцевого бюджету м. Запоріжжя за місцем знаходження об'єкта, що здається в оренду, щомісячно не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним, на рахунок місцевого бюджету Комунарського району ГУДКСУ в Запорізькій області, р/р № 0005, , МФО 813015, код платежу 22080401. За перший місяць оренди нежитлового приміщення орендна плата становить 561,05 грн. (далі з урахуванням щомісячного індексу інфляції).

Пунктом 3.7 договору передбачено, що у випадках закінчення дії договору оренди або його дострокового припинення орендна плата перераховується орендарем по добу фактичної здачі приміщення за актом приймання-передачі.

Пунктом 10.1 договору встановлено, що цей договір діє з 21.05.2012 р. до 21.04.2015р. (строком на 2 роки 11 місяців).

21.05.2012 р. позивач передав відповідачу орендовані приміщення за актом прийому-передачі.

Додатковою угодою від 23.07.2012 р. сторонами договору внесено зміни до п. 1.1 договору оренди в частині площі нежитлового приміщення № 71 (літ. А-5) цокольного поверху за адресою: вул. Космічна, 132, з 79,38 кв.м. на 76,18 кв.м., в т.ч. кімнати № 10 - 22,7 кв.м.; № 13 - 9,3 кв.м.; № 34 - 30,8 кв.м.; частини коридору № 4 - 8,79 кв.м.; № 15 - 4,59 кв.м. Місячний розмір орендної плати за липень 2012 року встановлено в розмірі 538,43 грн. х Іпр х Ім, де Іпр - індекс інфляції з дати проведення експертної оцінки до дати укладання додаткової угоди 0,994; Ім - індекс інфляції за липень 2012 року. Встановлено, що дана додаткова угода набирає чинності з дати її укладання.

Рішенням господарського суду Запорізької області від 18.04.2013 р. у справі №908/838/13-г за позовом Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, до Громадської організації "Сприяння та захист", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Міське комунальне підприємство "Основаніє" стягнуто з відповідача на користь позивача 5573,91 грн. основного боргу з орендної плати, розірвано договір оренди нежитлового приміщення № 45/11 від 21.05.2012р. та зобов'язано відповідача звільнити орендоване нежитлове приміщення шляхом виселення та фактичного вивільнення нежитлового приміщення. Зазначене рішення суду не було оскаржено та набрало законної сили.

В процесі виконавчого провадження з виконання наказу господарського суду Запорізької області від 03.05.2013 р. у справі № 908/838/13-г про звільнення нежитлових приміщень, орендоване нежитлове приміщення було звільнено в примусовому порядку з передачею майна, що в ньому знаходилося, на зберігання, що підтверджується актом державного виконавця Комунарського ВДВС Запорізького МУЮ від 20.09.2013 р. та постановою про закінчення виконавчого провадження від 20.09.2013 р.

Відповідно до умов п. 3.7 договору позивач нарахував орендну плату за користування орендованими нежитловими приміщеннями до моменту їх фактичної передачі позивачу з квітня по вересень 2013 року в загальній сумі 3308,70 грн.

Статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Аналогічні положення містить ст. 193 Господарського кодексу України.

Згідно зі ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Частиною 1 статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

В порушення умов п. п. 3.3, 3.7 договору відповідач не сплачував орендну плату за користування нежитловими приміщеннями за період з квітня по вересень 2013 року до 10-го числа місяця, наступного за звітним, що призвело до утворення заборгованості в розмірі 3308,70 грн.

Згідно з рішенням Запорізької міської ради від 25.07.2012 р. № 6 «Про затвердження передавальних актів та визначення розміру статутного капіталу міського комунального підприємства «Основаніє», міське комунальне підприємство «Основаніє» з моменту прийняття цього рішення стає повним правонаступником КП «ВРЕЖО № 11». Факт правонаступництва закріплений у змінах до статуту міського комунального підприємства «Основаніє» від 13.03.2013 р.

У зв'язку з наявністю заборгованості за оренду станом на 11.04.2014 р. в загальному розмірі 8882,61 грн., у тому числі стягнутої судовим рішенням в сумі 5573,91 грн., Міське комунальне підприємство «Основаніє» звернулось до відповідача з претензією про сплату заборгованості від 25.04.2014 р. № 5596/05, яка була надіслана 06.05.2014 р. на юридичну адресу відповідача: проспект 40-річчя Перемоги, буд. 19, кв. 29, м. Запоріжжя. Однак претензія не була вручена відповідачу та повернулась відправнику з відміткою поштової установи про відсутність адресата за вказаною адресою.

На час судового розгляду відповідач не надав суду доказів сплати заборгованості або обґрунтованих заперечень проти позову.

Враховуючи викладене, позовні вимоги про стягнення з відповідача 3308,70 грн. основного боргу з орендної плати є законними, обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 ГПК України витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Громадської організації "Сприяння та захист" (проспект 40-річчя Перемоги, буд. 19, кв. 29, м. Запоріжжя, 68118, ) на користь Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (пр. Леніна, 206, м.Запоріжжя, 69105, , із зарахуванням на рахунок місцевого бюджету Комунарського району ГУДКСУ в Запорізькій області, р/р № 0005, ОКПО 38025435, МФО 813015, призначення платежу: за оренду 22080401) 3308,70 грн. (три тисячі триста вісім грн. 70 коп.) основного боргу з орендної плати.

Видати наказ.

Стягнути з Громадської організації "Сприяння та захист" (проспект 40-річчя Перемоги, буд. 19, кв. 29, м. Запоріжжя, 68118, ) на користь Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (пр. Леніна, 206, м.Запоріжжя, 69105, , рахунок № 8540 в ГУДКСУ у Запорізькій області, МФО 813015) витрати зі сплати судового збору в сумі 1827,00 грн. (одна тисяча вісімсот двадцять сім грн. 00 коп.).

Суддя Т.В.Мойсеєнко

Повне рішення оформлено і підписано,

згідно із вимогами ст. 84 ГПК України 20.01.2015 р.

і набирає законної сили після закінчення

десятиденного строку з дня його підписання.