ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Кіровоградської області
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 січня 2015 рокуСправа № 912/4565/14
Господарський суд Кіровоградської області в складі судді Вавренюк Л.С., розглянув у відкритому судовому засіданні справу № 912/4565/14

за позовом: регіональної служби охорони і реставрації пам'яток містобудування та архітектури, м. Кіровоград

до відповідача: Кіровоградської обласної молодіжної громадської організації "Час молоді", м. Кіровоград

про стягнення 615,02 грн.

Представники:

від позивача - Стахнюк О.О., довіреність б/н від 27.05.14 р.;

від відповідача - участі не брали.

Регіональна служби охорони і реставрації пам'яток містобудування та архітектури звернулась до господарського суду Кіровоградської області з позовною заявою про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по орендній платі в сумі 596,41 грн., 3% річних від простроченої суми в розмірі 1,86 грн. та пені в сумі 16,75 грн., всього в розмірі 615,02 грн.

Присутній у судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Відповідач участі в судовому засіданні не брав, письмових заперечень або будь-яких пояснень по суті спору не надав.

24.12.14 р. конверт, яким на адресу відповідача направлялась ухвала суду про порушення провадження у даній справі від 09.12.14 р., повернувся до суду з поштовою відміткою про невручення, у зв'язку з закінченням терміну зберігання (а.с. 18-19).

Як вбачається з п.п. 3.9.1., 3.9.2. постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.11 р. № 18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції", за змістом ст. 64 Господарського процесуального кодексу України, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Таким чином, господарським судом дотримано вимог процесуального закону щодо належного повідомлення відповідача про дату, час та місце судового засідання.

На підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, справу розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, господарський суд встановив наступне.

28.10.11 р. між Регіональною службою охорони і реставрації пам'яток містобудування та архітектури (далі - Орендодавець) та Кіровоградською обласною молодіжною громадською організацією "Час молоді" (далі - Орендар) укладено орендний договір на користування пам'яткою архітектури № 30 (далі - Договір, а.с. 7-8).

01.08.14 р. сторонами підписано Додаткову угоду № 30/1 до Договору (а.с. 10).

Відповідно до умов Договору, Орендодавець на підставі рішення постійної комісії Кіровоградської обласної ради з питань власності, ефективного використання майна та приватизації від 20.09.11 р. № 209 та наказу Регіональної служби ОРПМА від 28.10.11 р. № 25-ОД передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно (далі - майно), загальною площею 17,95 кв.м., розміщене на земельній ділянці площею 6,13 кв.м. за адресою: вул. Дзержинського, 84 м. Кіровоград на 2 поверсі, балансова вартість якого становить 13171,76 грн. Майно передається в оренду з метою використання під розміщення громадської організації (п. 1.1. Договору).

У розділі 2 Договору сторони погодили умови передачі та повернення орендованого майна.

Так, відповідно до п.п. 2.1.-.2.3. Договору, Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання акта приймання-передачі майна; передача майна в оренду здійснюється за актом приймання-передачі орендованого майна. Обов'язок по складанню акта приймання-передачі покладається на сторону, яка передає майно іншій стороні Договору; передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на це майно. Власником майна залишаються територіальні громади сіл, селищ і міст області, а Орендар користується ним протягом строку оренди.

Пунктом 2.5. Договору в редакції Додаткової угоди до Договору від 01.08.14 р. № 30/1 визначено, що Орендар відшкодовує Орендодавцю плату за користування земельною ділянкою, на якій розташоване майно у розмірі, необхідному для досягнення мети оренди. Відшкодування плати за користування земельною ділянкою визначається у розмірі пропорційному площі частини майна, що орендується.

Пунктами 3.1. - 3.5. Договору в редакції Додаткової угоди до Договору від 01.08.14 р. № 30/1 передбачено, що орендна плата визначається на підставі незалежної оцінки майна та рішення Кіровоградської обласної ради з питань власності та приватизації від 20.09.11 р. № 209 і за перший місяць оренди визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць ні індекс інфляції за поточний місяць. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством; до орендної плати не входять відшкодування плати за користування земельною ділянкою. Нарахування ПДВ на суму відшкодування плати за користування земельною ділянкою здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством; орендна плата перераховується (бюджетними організаціями) Орендодавцю Орендарем до 20 числа наступного місяця, після місяця, за який здійснюється платіж; орендна плата перераховується (крім бюджетних організацій) Орендодавцю Орендарем за місяць оренди в наступному порядку: авансовий платіж у розмірі орендної плати розрахованої до сплати за базовий місяць (п. 3.8. Договору) до 10 числа місяця, за який здійснюється платіж; остаточний розрахунок у розмірі різниці між орендною платою, нарахованою з урахуванням індексу інфляції поточного місяця та авансовим платежем за поточний місяць до 20 числа місяця наступного за місяцем за який здійснюється платіж; Орендар зобов'язується відшкодувати Орендодавцю земельний податок до 30 числа поточного місяця.

Пункти 3.8., 3.9 Договору в редакції Додаткової угоди до Договору від 01.08.14 р. № 30/1 містять погоджені Орендодавцем та Орендарем розрахунки орендної плати і відшкодування плати за користування земельною ділянкою, згідно яких орендна плата за базовий місяць складає 486,80 грн. з ПДВ (без урахування індексу інфляції), а відшкодування земельного податку складає 2,35 грн. на місяць.

Згідно п. 5.9. Договору в редакції Додаткової угоди до Договору від 01.08.14 р. № 30/1, Орендар зобов'язаний відшкодовувати комунальні послуги, телекомунікаційні послуги та витрати за утримання та охорону орендованого майна не пізніше 2-х робочих днів з моменту підписання сторонами відповідного акту здачі - прийняття робіт (надання послуг) щодо отриманих Орендарем послуг.

Цей Договір діє з 28.10.11 р. по 26.10.14 р. (п. 10.1. Договору).

Договір підписаний повноважними представниками сторін, скріплений круглими печатками позивача та відповідача.

Укладений між сторонами Договір за своєю правовою природою є договорами оренди, правовідносини за яким регулюються Главою 58 Цивільного кодексу України, параграфом 5 Глави 29 Господарського кодексу України та Законом України "Про оренду державного та комунального майна".

Так, ст. 759 Цивільного кодексу передбачає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується переди наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Як вбачається з матеріалів справи, а саме з копії акту прийому - передачі будівлі (приміщень) пам'ятки архітектури від 28.10.11 р., позивач свої зобов'язання за Договором виконав в повному обсязі, передавши в строкове, платне користування Орендарю обумовлений Договором об'єкти оренди, а також предмети, визначені в Додатку до акту (а.с. 9).

На виконання умов Договору сторонами підписано акт здачі-прийняття робіт (надання послуг) № ОУ-0001374 та позивачем виставлено відповідачу рахунок - фактуру № СФ-0001374 від 30.09.14 р. на суму 596,41 грн. (а.с. 15-16).

У відповідності до вимог ч. 1 ст. 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ч. 1 ст. 284, ч. 3 ст. 285 Господарського кодексу України, п. 5.2. Договору, Орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі відповідно виставлених рахунків сплачувати орендну плату та відшкодування земельного податку, а також своєчасно і у повному обсязі відповідно виставлених рахунків відшкодовувати комунальні послуги, телекомунікаційні послуги та витрати за утримання та охорону орендованого майна.

Стаття 525 Цивільного кодексу України передбачає, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Однак, Орендар, в порушення умов Договору та вимог чинного законодавства, свої зобов'язання за Договором належним чином не виконав, рахунок - фактуру № СФ-0001374 від 30.09.14 р. на суму 596,41 грн. не оплатив.

01.10.14 р. Орендодавцем та Орендарем підписано угоду про дострокове розірвання Договору, відповідно до якої, зокрема, встановили, що припинення дії Договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, які мали місце під час дії Договору. Також сторонами встановлено, що на момент розірвання Договору існують невиконані юридичні зобов'язання по сплаті орендної плати в сумі 595,86 грн., пені за несвоєчасну оплату орендної плати в сумі 3,55 грн. Загальна сума залишку юридичних зобов'язань Орендаря становить 596,41 грн. (а.с. 12).

На підставі акту приймання-передачі орендованого майна від 01.10.14 р. та додатку до акту, Орендарем повернуто Орендодавцю орендоване майно (а.с. 12 зв. бік, 13).

Оскільки заборгованість в сумі 596,41 грн. відповідачем сплачено не було, позивач звернувся до суду з даним позовом.

Відповідач доказів сплати заборгованості за Договором до суду не надав, в матеріалах справи такі докази відсутні.

За вказаних обставин, вимоги щодо стягнення з відповідача 596,41 грн. підлягають задоволенню.

Також позивач просить стягнути з відповідача 16,75 грн. пені та 1,86 грн. 3% річних.

У відповідності до приписів ч. 1 ст. 546 Цивільного кодексу України, виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Статтею 549 Цивільного кодексу України встановлено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до п. 3.7. Договору, у разі порушення термінів плати орендна плата перераховується Орендодавцю на його вимогу з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми заборгованості за кожний прострочений календарний день оплати відповідно до чинного законодавства України.

Згідно ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три відсотка річних від простроченої суми, якщо інший розмір не встановлено договором або законом.

Оскільки розрахунок пені в сумі 16,75 грн. та 3% річних в сумі 1,86 грн. відповідає фактичним обставинам справи, вимоги в цій частині також підлягають задоволенню (а.с. 3).

Отже, позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

На підставі ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 49, 75, 82-85, 116, 117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ :

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Стягнути з Кіровоградської обласної молодіжної громадської організації "Час молоді" (25006, м. Кіровоград, вул. Калініна, 39/4, кв. 54, п/р 7991 КФ ПАТ "ПУМБ" в м. Дніпропетровську, МФО 305813, ) на користь регіональної служби охорони і реставрації пам'яток містобудування та архітектури (25022, м. Кіровоград, вул. Гоголя, 44, п/р 9 Райффайзен Банк Аваль м. Києва, МФО 380805, ) заборгованість в сумі 615,02 грн., з яких: 596,41 грн. - заборгованість по орендній платі, 16,75 грн. - пеня та 1,86 грн. - 3% річних, а також витрати по сплаті судового збору в сумі 1 827,00 грн.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Апеляційна скарга подається на рішення місцевого господарського суду протягом десяти днів з дня його оголошення місцевим господарським судом.

У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення, зазначений строк обчислюється з дня підписання повного рішення.

Копію рішення направити відповідачу за адресою: 25006, м. Кіровоград, вул. Калініна, 39/4, кв. 54.

Повне рішення складено 19.01.2015 року.

Суддя Л.С. Вавренюк