ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"14" січня 2015 р. Справа № 926/1762/14

За позовом Чернівецької міської ради

до відповідача Малого приватного підприємства "Інпрогрес"

про внесення змін до договору оренди землі № 230 від 07.10.2002 року в частині розміру орендної плати за землю

Суддя О.Г. Проскурняк

Представники:

Від позивача - Баланецький О.Д., довіреність № 01/02-18/602 від 02.06.2014р.

Від відповідача - не з'явився

СУТЬ СПОРУ: Чернівецька міська рада звернулася з позовом до Малого приватного підприємства "Інпрогрес" про внесення змін до договору оренди землі № 230 від 07.10.2002 року в частині розміру орендної плати за землю.

Обґрунтовуючи позовні вимоги позивач посилається на те, що відповідно до укладеного між Чернівецькою міською радою та МПП "Інпрогрес" договору оренди землі № 230 від 07 жовтня 2002 року в редакції від 09.11.2012 року, згідно укладених додаткових договорів № 230/1 від 12.02.2004 року, № 230/2 від 23.01.2006 року, № 3/230 від 22.05.2008 року, № 4/230 від 15.09.2008 року, № 5/230 від 31.08.2010 року, № 6/230 від 09.11.2012 року, відповідачу передано в оренду земельну ділянку, яка знаходиться в м. Чернівці, по вул. Сторожинецькій, 94-В, загальною площею 0,0417 га. для організації пункту вулканізації та ремонту автомобілів.

Згідно пункту 2 договору редакції 09 листопада 2012 року, річна орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 2968,73 грн. Відповідно до пункту 2.7., після здачі об'єкту в експлуатацію орендна плата підлягає перерахунку. Разом із цим, згідно пункту 2.2. договору у разі збільшення відповідно до законів України розміру земельного податку, орендна плата може бути збільшена до розріру земельного податку, який нараховується на орендовані земельні ділянки.

Як вбачається з витягів від 22.04.2013 р. № 245Г/04-2/9-13 та від 27.10.2014 рю № 1416/02-1/3-14 з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, яка перебуває в орендному користуванні відповідача відбулись зміни в зв'язку з введенням в експлуатацію пункту вулканізації та ремонту автомобілів, тому нормативно-грошова оцінка квадратного метра земельної ділянки, якою користується відповідач, за адресою вул. Сторожинецькій, 94-В становить 195,97 грн.

За наслідками проведених вищезазначених розрахунків, річна орендна плата за земельну ділянку по вулиці Сторожинецькій, 94-в, згідно додаткового договору № 7/230 від 13 червня 2013 року повинна становити 13494,42 грн.

Позивач зазначає, що в зв'язку з введенням в експлуатацію пункту вулканізації та ремонту автомобілів по вул. Сторожинецькій, 94-В та зміною, в такому випадку, нормативної грошової оцінки земельної ділянки департаментом містобудівного комплексу та земельних відносин міської ради підготовлено додатковий договір № 7/230 в частині перерахунку розміру орендної плати на надіслано відповідачу, однак, відповідач даний додатковий договір не підписав.

Далі позивач стверджує, що відповідач ухиляється від приведення у відповідність до Податкового кодексу України розміру орендної плати за договору оренди вищезазначеної земельної ділянки, у зв'язку з чим, просить внести зміни виклавши пункт 2.1. договору в редакції: річна орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 13494,42 грн.

Відповідач відзиву на позовну заяву не надав, явку повноваженого представника у судові засідання не забезпечив, хоча був належним чином повідомлений про час і місце засідання суду.

Не з'явлення у судове засідання представника відповідача та не надання відзиву на позовну заяву не перешкоджає вирішенню спору по суті за наявними в справі матеріалами.

Розглянувши подані документи і матеріали, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, дослідивши докази, що мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив:

07 жовтня 2002 року між Чернівецькою міською радою та Малим приватним підприємством "Інпрогрес" укладено договір оренди землі, згідно якого відповідачу передано в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться в м. Чернівці, на вул. Сторожинецькій, 94-В, загальною площею 0,0417 га.

Даний договір зареєстрований у реєстрі департаменту містобудівного комплексу та земельних відносин Чернівецької міської ради за № 230 від 07 жовтня 2002 року.

Згідно пункту 2 договору редакції 09 листопада 2012 року, річна орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 2968,73 грн.

Згідно частини 1 статті 289 Податкового кодексу України, для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок.

Відповідно до пункту 2.7., після здачі об'єкту в експлуатацію орендна плата підлягає перерахунку. Разом із цим, згідно пункту 2.2. договору у разі збільшення відповідно до законів України розміру земельного податку, орендна плата може бути збільшена до розріру земельного податку, який нараховується на орендовані земельні ділянки.

Згідно витягів від 22.04.2013 р. № 245Г/04-2/9-13 та від 27.10.2014 рю № 1416/02-1/3-14 з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, у зв'язку із введенням об'єкту в експлуатацію нормативно-грошова оцінка квадратного метра земельної ділянки, якою користується відповідач, за адресою вул. Сторожинецькій, 94-В становить 195,97 грн., а річна орендна плата згідно додаткового договору № 7/230 від 13 червня 2013 року повинна становити 13494,42 грн.

Відповідно до пункту 6.2. Положення про оренду та порядок розрахунку орендної плати за земельні ділянки в м. Чернівцях, затвердженого рішення Чернівецької міської ради від 23.10.2008р. №715, розмір орендної плати переглядається у разі затвердження нової нормативної грошової оцінки земель міста Чернівців, введення об'єкта містобудування в експлеатацію та в інших випадках, передбачених законодавчими актами України, в тому числі рішеннями Чернівецької міської ради, що набрали чинності, у порядку визначеному законодавством, або умовами договору оренди землі. Пунктом 5 означеного положення затверджено ставки орендної плати за землю.

Відповідно до статті 21 Закону України "Про оренду землі" від 06.10.1998, № 161-XIV, орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Статтею 30 Закону України № 161-XIV передбачено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Згідно частини 1-4 статті 188 Господарського кодексу України, зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу,

заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Листом № 04/01-08/3-07/1979 від 12 червня 2013 року департамент містобудівного комплексу та земельних відносин надіслав відповідачу пропозицію укласти додатковий договір до договору оренди земельної ділянки та з'явитись для підписання додаткового договору до 12 липня 2013 року. У подальшому, враховуючи неявку відповідача департаментом підготовлено та спрямовано йому для підписання проект додаткового договору № 7/230, який відповідач отримав 05 серпня 2013 року, що підтверджується відміткою в повідомленні про вручення поштового відправлення.

Відповідно до частини 1,2,4 статті 652 Цивільного кодексу України встановлено, у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах. Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний, а з підстав, встановлених частиною четвертою цієї статті, - змінений за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов: 1) в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане; 2) зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагалися; виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору; 4) із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона. Зміна договору у зв'язку з істотною зміною обставин допускається за рішенням суду у виняткових випадках, коли розірвання договору суперечить суспільним інтересам або потягне для сторін шкоду, яка значно перевищує затрати, необхідні для виконання договору на умовах, змінених судом.

Отже, з вищевикладеного вбачається істотна зміна обставин за наявності одночасно всіх умов передбачених частиною 2 статті 652 Цивільного кодексу України, які є підставою для зміни умов договору.

За таких обставин, суд дійшов висновку позов задовольнити. Судові витрати покласти на відповідача.

Керуючись статтями 4-2, 4-3, 43, 49, 75, 79, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити.

2. Внести зміни до договору оренди землі № 230 від 07 жовтня 2002 року, що укладений між Чернівецькою міською радою та малим приватним підприємством "Інпрогрес" виклавши пункт 2.1. договору в редакції: "Річна орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 13494,42 грн".

3. Стягнути з малого приватного підприємства " Інпрогрес " (вул. Сторожинецька, 94-В, м. Чернівці, код 21436405 на користь Чернівецької міської ради (Центральна площа, 1, м. Чернівці, код 36068147, р/р 2806 в ГУДКУ в Чернівецькій області, МФО 856135) 1218,00 грн. судового збору.

Повне рішення складено 16.01.2015 р.

Суддя О.Г. Проскурняк