РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/24760/14 13.01.15

за позовом комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація"

до громадської організації "Маєш право"

про стягнення 5 767,42 грн

Суддя Шкурдова Л.М.

представники:

від позивача - Глотова С.О., дов. № 155/1/03-28/5 від 06.01.2015,

від відповідача - не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Комунальне підприємство "Київжитлоспецексплуатація" звернулося до господарського суду міста Києва з позовом до Громадської організації "Маєш право" про стягнення за договором оренди № 1571 від 22.05.2014 в сумі 5 767,42 грн, з яких: 2 718,43 грн - заборгованість по оренді, 690,31 грн - заборгованість з компенсації витрат підприємства, 2 028,93 грн - заборгованість з компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою, 294,15 грн - пеня, 35,60 грн - 3% річних.

У судових засіданнях 03.12.2014 та 17.12.2014 розгляд справи відкладався у зв'язку з неявкою представника відповідача та необхідністю витребування у позивача додаткових пояснень по справі.

13.01.2015 від позивача надійшла заява про уточнення позовних вимог, якою останній збільшив розмір позовних вимог.

Відповідач відзив на позов не направив, представник відповідача у судові засідання не з'являвся, причин неявки суду не повідомив, про час і місце розгляду даної справи повідомлений належним чином.

Судом враховано, що відповідно до пункту 3.9.2 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26 грудня 2011 року № 18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції", у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Клопотань про відкладення розгляду справи не надходило.

Обставин, які б перешкоджали чи не дозволяли розглянути спір у даному судовому засіданні судом не було встановлено, а відтак, суд не вважає за необхідне відкладати розгляд справи та, відповідно до статті 75 ГПК України, здійснює її розгляд за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно та повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, заслухавши пояснення представника позивача, суд -

ВСТАНОВИВ:

22.05.2014 між Головним управлінням комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (нині - Департамент комунальної власності м. Києва) (далі - орендодавець), Громадською організацією "Маєш право" (далі - орендар, відповідач) та Комунальним підприємством "Київжитлоспецексплуатація" (далі - позивач) укладено договір № 1571 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду (далі - договір оренди).

Відповідно до умов договору оренди орендодавець на підставі рішення Київської міської ради від 22.09.2011 № 34/6250 та Протоколу Постійної комісії Київської міської ради з питань власності від 14.03.2014 № 169 п. 1.3.6 передає, а орендар приймає в оренду нежиле приміщення загальною площею 70,25 кв.м, в тому числі 1 поверх - 1,00 кв.м, підвал - 69,25 кв.м, яке знаходиться за адресою: бульвар Лесі Українки, 27/2 літ. А.

Факт передачі в орендне користування вказаного майна підтверджується актом приймання-передачі нерухомого майна від 22.05.2014.

Строк дії договору оренди встановлено з 22.05.2014 року по 20.05.2017 року (п. 9.1. договору оренди).

Згідно з п. 2.4. договору оренди, об'єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади м. Києва і знаходиться на балансі позивача. Статутом КП "Київжитлоспецексплуатація" п.п. 2.2.5, 2.2.8 передбачено, що одним з предметів діяльності позивача є ведення обліку нежитлового фонду, що знаходиться в господарському віданні підприємства; передача його на договірних засадах з дозволу власника або уповноваженого ним органу, здійснення контролю за виконанням договорів оренди нежилих приміщень; забезпечення контролю за виконанням умов договорів оренди, у т.ч. в частині сплати орендних платежів.

Пунктом 3.1. договору оренди передбачено, що за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендну плату.

Для розрахунків і нарахування платежів за користування приміщенням у розмірі орендної плати застосовується діюча Методика розрахунку орендної плати за майно територіальної громади міста Києва від 22.09.2011 № 34/6250.

Відповідно до п. 3.3 договору оренди, крім орендної плати, орендар сплачує: компенсацію витрат підприємства та компенсацію витрат підприємства за користування земельною ділянкою на якій розташований об'єкт оренди.

- компенсація витрат підприємства за користування земельною ділянкою, на якій розташований об'єкт оренди складає 391,15 грн на місяць.

- компенсація витрат підприємства на площу 50,00 кв.м складає 133,08 грн на місяць.

Пунктом 3.7 договору оренди передбачено, що орендна плата, компенсація витрат підприємства та компенсація витрат підприємства за користування земельною ділянкою сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності щомісячно не пізніше 5 числа наступного місяця.

Відповідач неналежним чином виконує умови договору оренди, у зв'язку з чим у нього виникла заборгованість за період з 22.05.2014 2014 по 30.09.2014: по орендній платі у розмірі 2 718,43 грн, по компенсації витрат підприємства у розмірі 690,31 грн, по компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою у розмірі 2 028,93 грн.

Зобов'язанням, згідно ст. 509 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч. 1 ст. 762 ЦК України).

В силу положень ст.ст. 525, 526 ЦК України, ст. 193 Господарського кодексу України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Порушенням зобов'язання, згідно ст. 610 ЦК України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Положеннями статті 530 ЦК України передбачено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Позивачем була направлена відповідачу вимога про сплату заборгованості за договором оренди № 1571 від 22.05.2014, проте, відповідач відповідь не надав, заборгованість не сплатив.

На підставі викладеного вище, позивачем, в порядку ст.ст. 33, 34 ГПК України, належними доказами доведено передачу відповідачу в орендне користування нежилого приміщення, однак відповідачем, у свою чергу, сплати орендної плати, компенсації витрат підприємства, компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою у встановленому розмірі не здійснено, доказів зворотнього не надано, у зв'язку з чим суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог в частині стягнення з відповідача основного боргу в сумі 5 437,67 грн.

Позивачем також заявлено позовну вимогу про стягнення з відповідача 3 % річних від простроченої суми заборгованості за період з 06.07.2014 по 05.11.2014: по орендній платі в сумі 17,79 грн, по компенсації витрат підприємства в сумі 4,52 грн, по компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою в сумі 13,29 грн. Разом 35,60 грн.

Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Після перевірки розрахунку позивача в частині 3 % річних, суд дійшов висновку про стягнення з відповідача 3 % річних у заявленому в позові розмірі в сумі 35,60 грн.

Також позивачем заявлена до стягнення з відповідача пеня в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за період з 06.07.2014 по 05.11.2014: по орендній платі в сумі 146,71 грн, по компенсації витрат підприємства в сумі 37,43 грн, по компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою в сумі 110,01 грн. Разом 294,15 грн.

Відповідно до п. 6.2. договору оренди за несвоєчасну сплату орендної плати, компенсації витрат підприємства та компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою орендар сплачує на користь підприємства пеню в розмірі 0,5% від розміру несплаченої орендної плати, компенсації витрат підприємства та компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою за кожний день прострочення, але не більше розміру, встановленого законодавством України.

Згідно ст. 549 ЦК України, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Статтею 1 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" передбачено, що платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня (ст. 3 Закону).

Частино 6 ст. 232 Господарського кодексу України передбачено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Перевіривши розрахунок пені, суд дійшов висновку про стягнення з відповідача пені у заявленому розмірі в сумі 294,15 грн.

Згідно ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

В порядку, передбаченому ст. 43 ГПК України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

За таких обставин, з огляду на наведене вище позов підлягає задоволенню в повному обсязі в сумі 5 767,42 грн, з яких: 2 718,43 грн - заборгованість по оренді, 690,31 грн - заборгованість з компенсації витрат підприємства, 2 028,93 грн - заборгованість з компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою, 35,60 грн - 3% річних, 294,15 грн - пеня.

Судові витрати відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

Керуючись статтею 124 Конституції України, ст.ст. 33, 43, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Громадської організації "Маєш право" (01004, м. Київ, вул. Басейна 1/2 А, ) на користь Комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація" (01001, м. Київ, вул. Володимирська 51-а, ) 2 718,43 грн (дві тисячі сімсот вісімнадцять грн 43 коп.) заборгованості по орендній платі, 690,31 грн (шістсот дев'яносто грн 31 коп.) заборгованості по компенсації витрат підприємства, 2 028,93 грн (дві тисячі двадцять вісім грн 93 коп.) заборгованості по компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою, 35,60 грн (тридцять п'ять грн 60 коп.) 3% річних, 294,15 грн (двісті дев'яносто чотири грн 15 коп.) пені, 1 827,00 грн (одну тисячу вісімсот двадцять сім грн 00 коп.) витрат по сплаті судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 17.01.2015

Суддя Л.М. Шкурдова