ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

27 січня 2015 року Справа № 925/2284/14

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Спаських Н.М., з секретарем судового засідання Волна С.В., за участю представників сторін:

від позивача: Замедянський Ю.В. - за довіреністю;

від відповідача: не з'явився;

від третіх осіб: ПАТ Городищенський маслозавод", ПАТ "Шполянський молокозавод", ПП "Імпексагро" : не з'явилися;

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом публічного акціонерного товариства "Банк Форум" в особі Уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на тимчасову адміністрацію у ПАТ" Банк Форум" Соловйової Н.А. до публічного акціонерного товариства "Жашківський маслозавод" про звернення стягнення на предмет іпотеки

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про звернення стягнення на предмет іпотеки згідно договору іпотеки від 18.02.2010 р., посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Колєсник С.А. та зареєстрованого в реєстрі за № 511, а саме: на комплекс, що знаходиться за адресою: Черкаська область, Жашківський район, м. Жашків, вул. Маслозаводська, буд. 6 та Черкаська область, Жашківський район, м. Жашків, вул. Маслозаводська, буд. 7 для задоволення вимог публічного акціонерного товариства "Банк Форум" за кредитними договорами № 15/08/00-КLМV від 18.01.2008 р., № 05/10/00-КL від 11.02.2010 р., № 02/10/00-КL від 11.02.2010 р. та № 03/10/00-КL від 11.02.2010 р. про стягнення боргу в загальній сумі 563 323 754,18 грн.

При задоволенні позову позивач просить визначити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів та встановити початкову ціну продажу предмета іпотеки на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності, незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Позивач, публічне акціонерне товариство "Банк Форум" в особі Уповноваженої особи гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ "Банк Форум" Соловйової Н.А. подав суду клопотання № 395/4000 від 14.01.2015 року (а.с. 11-12 том 3) в якому просить суд призначити судову експертизу з метою визначення ринкової вартості предмета іпотеки.

У судовому засіданні представник позивача власне клопотання про призначення експертизи підтримав та просить його задовольнити.

Решта учасників процесу в засідання не з'явилися, заперечень проти клопотання про призначення експертизи не надали, своїх пропозицій щодо визначення питань та вибору експертної установи суду також не направили.

Відповідач по справі - ПАТ "Жашківський маслозавод", направив суду клопотання від 23.01.2015 року № 36 про зупинення провадження у справі до часу набрання законної сили рішеннями у справах № 910/18143/14, 910/18138/14, 910/18142/14, 910/18867/14 господарського суду м. Києва, у яких вирішується питання доведеності суми боргу позичальників перед ПАТ "Банк Форум", відповідальність яких забезпечена іпотекою, звернення стягнення на яку є предметом розгляду у даній справі.

Суд вважає за можливе вирішення клопотання відповідача про зупинення провадження у справі до часу набрання законної сили рішеннями у справах, що розглядає господарський суд м. Києва, відкласти до початку розгляду справи по суті, а першим вирішити клопотання позивача (яке надійшло раніше) щодо призначення експертизи для забезпечення подальшого вирішення спору.

У судовому засіданні представник позивача власне клопотання про призначення експертизи підтримав та просить його задовольнити.

Заслухавши доводи позивача з приводу необхідності проведення експертизи та визначення кола питань для неї, суд вважає, що клопотання позивача про призначення у справі судової експертизи від 14.01.2015 року підлягає до задоволення, оскільки її результат матиме значення для правильного вирішення спору між сторонами у відповідності до вимог ЗУ "Про іпотеку".

Згідно ст. 39 ЗУ "Про іпотеку" у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються, зокрема,

опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя, спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону та початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Згідно ч. 2 ст. 43 ЗУ "Про іпотеку" початкова ціна продажу предмета іпотеки встановлюється рішенням суду або за згодою між іпотекодавцем та іпотекодержателем, а якщо вони не досягли згоди, - на підставі оцінки, проведеної відповідно до законодавства про оцінку майна і майнових прав та професійну оціночну діяльність, при цьому початкова ціна продажу майна не може бути нижчою за 90 відсотків його вартості, визначеної шляхом його оцінки.

Сторонами не надано у справу доказів досягнення згоди у питанні визначення початкової ціни реалізації предмету іпотеки, а тому дане питання слід вирішувати шляхом проведення оцінки майна.

У відповідності до роз'яснення п. 4.4.3. Постанови Пленуму ВГСУ від 24.11.2014 року № 1 "Про деякі питання практики вирішення спорів, що виникають з кредитних договорів" - з урахуванням положення частини шостої статті 38 Закону України "Про іпотеку" ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем та іпотекодержателем, а у разі відсутності такої згоди - на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. Водночас господарський суд за необхідності може згідно із статтею 41 ГПК вирішити питання про призначення у справі відповідної судової експертизи.

У відповідності до ст.41 ГПК України, для роз'яснення питань, що виникають при вирішенні господарського спору і потребують спеціальних знань, господарський суд призначає судову експертизу. Учасники судового процесу мають право пропонувати господарському суду питання, які мають бути роз'яснені судовим експертом. Остаточне коло цих питань встановлюється господарським судом в ухвалі. Проведення судової експертизи доручається державним спеціалізованим установам чи безпосередньо особам, які відповідають вимогам, встановленим Законом України "Про судову експертизу".

На вирішення експерту позивач просить поставити питання про ринкову вартість предмета іпотеки.

Такі знання є спеціальними, а тому потребують призначення для їх вирішення судової експертизи.

Суд погоджується з відповідністю поставленого позивачем питання для проведення експертизи предмету спору у даній справі та із пропозицією доручити проведення експертизи Черкаському відділенню Київського науково-дослідного інституту судових експертиз.

Експертизу суд вважає за можливе доручити Черкаському відділенню Київського науково-дослідного інституту судових експертиз.

У відповідності до ст. 79 ГПК України, господарський суд має право зупинити провадження у справі за клопотанням сторони, прокурора, який бере участь в судовому процесі, або за своєю ініціативою, зокрема, у випадках призначення господарським судом судової експертизи.

На підставі викладеного, на час проведення експертизи провадження у справі слід зупинити.

Керуючись ст. 41,79,86 ГПК України, суд -

УХВАЛИВ:

Клопотання позивача - публічного акціонерного товариства "Банк Форум" в особі Уповноваженої особи гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ "Банк Форум" Соловйової Н.А. № 395/4000 від 14.01.2015 року про призначення судової експертизи - задовольнити.

Призначити по справі № 925/2284/14 судову експертизу, проведення якої доручити експертам Черкаського відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз (18008, м. Черкаси, вул. Смілянська, 81), яких попередити про кримінальну відповідальність за дачу завідомо неправдивого висновку та відмову без поважних причин від виконання покладених на них обов'язків.

На вирішення експерта поставити наступне питання:

Яка ринкова вартість предмета іпотеки:

- Комплекс, що знаходиться за адресою: Черкаська область, Жашківський район, м. Жашків, вул. Маслозаводська, буд. 6, на земельній ділянці площею 2.9742 га, кадастрові номери: 6:01:002:0224; :02:002:0084; :02:002:0083 та складається з:

- нежитлова будівля (адмінбудівля з підвалом) А, загальною площею 462, 6 кв.м;

- нежитлова будівля (головний виробничий корпус з прибудовами, Б, загальна площа, 3086,9 кв.м;

- нежитлова будівля (цех СЗМ нежитлова будівля (сушка цеху СЗМ), Г, загальна площа 491,8 кв.м;

- нежитлова будівля (склад), Д, загальна площа 738, 1 кв.м;

- нежитлова будівля (мийка-лабораторія з прибудовою), Ж, загальна площа 443,7 кв.м;

- нежитлова будівля (цех СЗМ № 2), Е, загальна площа 326,9 кв.м;

- нежитлова будівля (прохідна з навісом), З, загальна площа 24,7 кв.м;

- нежитлова будівля (дизельна з прибудовою), К, загальна площа 154,4 кв.м;

- нежитлова будівля (насосна), Н, загальна площа 12,7 кв.м;

- нежитлова будівля (приміщення збору конденсату), О, загальна площа 19,5 кв.м;

- нежитлова будівля (матеріальний склад), П, загальна площа 394,1 кв.м;

- нежитлова будівля (матеріальний склад), Р, загальна площа 297,4 кв.м;

- огорожа, 3;

- трансформаційна підстанція, С;

- вбиральня, Т;

- вимощення, IV;

-димова труба, VI;

-водонапірна вежа, VIII;

-градирні, YII;

-нежитлова будівля (прохідна), 3-2, загальною площею 5,2 кв.м;

- нежитлова будівля (приміщення збору конденсату), 01, загальною площею 61,7 кв.м;

- нежитлова будівля (приміщення вакуум-випарної установки), У, загальною площею 68,8 кв.м;

- нежитлова будівля (теплогенераторна № 1), Ф, загальною площею 45,7 кв.м;

- нежитлова будівля (теплогенераторна № 2), Ф1, загальною площею 33,1 кв.м;

- нежитлова будівля (склад СЗМ), X, загальною площею 545,9 кв.м;

- нежитлова будівля (відділення приймання молока та мийки автомолцистерн з прибудовою), Ц, загальною площею 725,3 кв.м;

- нежитлова будівля (котельня АБК), Ш, загальною площею 11,3 кв.м;

- навіс, И;

- навіс для контейнерів - рефрижераторів, Ю;

- ворота, 2;

- пожежний резервуар, XI.

Комплекс, що знаходиться за адресою: Черкаська область. Жашківський район, м. Жашків, вул. Маслозаводська, буд. 7, що розташований на земельній ділянці площею 0,6066 га, кадастровий номер: :02:002:0560 та складається з:

- адміністративна будівля і ґанок, А, загальною площею 25,5 кв.м;

- пункт технічного обслуговування автомобілів з підвалом, Б, Б1, Б2 загальна площа, 513 кв.м;

- склад, В, загальна площа 70,5 кв.м;

- гараж, Г, загальна площа 59,7 кв.м;

- навіс для газової заправки, Д, загальна площа 152, 2 кв.м;

- навіс для малих і великих автомобілів, Е, Е1 загальна площа 848,1 кв.м;

- пункт випуску автомобілів, К, загальна площа 50,8 кв.м;

- вимощення, II;

- огорожа, 1;

- огорожа, 2;

- огорожа, 3 на дату проведення експертизи.

Витрати за проведення судової експертизи покласти на публічне акціонерне товариство "Банк Форум" (контактна особа Замедянський Юрій Володимирович, тел. ).

Провадження у справі на період проведення судової експертизи - зупинити.

Ухвала набирає чинності з моменту проголошення.

Суддя Н.М. Спаських