номер провадження справи 5/105/14
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.01.2015 Справа № 908/5217/14

За позовом позивача 1: Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69105, Запорізька область, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 206)

Позивача 2: Міського комунального підприємства "ОСНОВАНІЄ" (69095, Запорізька область, м. Запоріжжя, вул. Українська, 29 - а)

До відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Комфорт" (69106, Запорізька область, м. Запоріжжя, вул. Фінальна, 20)

про стягнення 18 513, 85 грн.

Суддя Проскуряков К.В.

Представники сторін:

Від позивача - 1: Петрова Л.І., довіреність 04/01/01-10 від 05.01.2015

Від позивача - 2: Петрова Л.І., довіреність № 310 від 02.01.2015

Від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Розглядається позовна заява позивача - 1: Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради та позивача - 2: Міського комунального підприємства "ОСНОВАНІЄ" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Комфорт" про стягнення 18 513, 85 грн.

Ухвалою суду від 25.11.2014 позовну заяву прийнято до розгляду та порушено провадження у справі №908/5217/14, справі присвоєно номер провадження - 5/105/14, розгляд якої призначено на 22.12.2014. Ухвалою суду від 22.12.2014 № 908/5217/14 розгляд справи було відкладено на 19.01.2015. У судовому засіданні 19.01.2015 судом оголошено рішення.

За письмовим клопотанням представника позивачів 1, 2 розгляд справи відбувався без фіксації судового процесу за допомогою технічних засобів.

Позивачі 1, 2 позовні вимоги підтримують в повному обсязі з підстави викладених у позовній заяві, суду надано наступні пояснення: 20.12.2001 між Комунальним підприємством «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання № 4» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Комфорт» було укладено договір оренди нежитлового приміщення № 77, відповідно до п. 1.1 якого орендодавець на підставі рішення міськвиконкому від 22.11.2001 № 442/14 передає, а орендар приймає в строкове платне користування під майстерню з ремонту і виготовлення меблів, нежитловий будинок площею 113, 9 кв.м. за адресою: м. Запоріжжя, вул. Фінальна, 20, що знаходиться на балансі КП «ВРЕЖО № 4». Позивач 2 є правонаступником всіх прав та обов'язків КП «ВРЕЖО №4», що підтверджується правовстановлюючими документами та рішеннями Запорізької міської ради. 25.07.2012 господарським судом Запорізької області було прийнято рішення у справі № 5009/2608/12, відповідно до якого ТОВ «Комфорт» було виселено з орендованого приміщення. Рішення суду набрало законної сили. Однак, у період з липня 2012 по грудень 2013 відповідач продовжував знаходитись у приміщенні. Відповідно до п. 3.5. договору оренди у випадку закінчення терміна дії договору або його дострокового припинення орендна плата перераховується орендарем по добу фактичної здачі приміщення по акту прийому-передачі. Лише 11.12.2013 державним виконавцем було складено Акт про виселення ТОВ «Комфорт» з орендованого приміщення. На підставі вищевикладеного, позивачі 1, 2 просять суд стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати у розмірі 18 513, 85 грн. Просять позовні вимоги задовольнити.

Відповідач у судове засідання 19.01.2015 вдруге не з'явився, про причини неявки суд не повідомив. Клопотань про розгляд справи без його участі або про відкладення розгляду справи на адресу суду не надходило. Відзив на позовну заяву та документи, витребувані ухвалами господарського суду Запорізької області від 25.11.2014 та від 22.12.2014 відповідачем не надано. Про дату, час та місце призначеного судового засідання відповідач був повідомлений своєчасно та належним чином, шляхом направлення на його адресу відповідних ухвал. Своїм правом бути присутнім у судовому засіданні відповідач не скористався.

Згідно з ч. 1 ст. 64 ГПК України ухвала про порушення провадження у справі надсилається сторонам, прокурору, якщо він є заявником, за повідомленою ними господарському суду поштовою адресою. У разі ненадання сторонами інформації щодо їх поштової адреси, ухвала про відкриття провадження у справі надсилається за адресою місцезнаходження (місця проживання) сторін, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. У разі відсутності сторін за такою адресою, вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена їм належним чином.

Відповідно до підпункту 3.1. пункту 3 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 № 18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" місцезнаходження юридичної особи або місце проживання фізичної особи - підприємця визначається на підставі відомостей, внесених до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців (стаття 17 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців").

Ухвала господарського суду Запорізької області від 25.11.2014 № 908/5217/14 про порушення провадження у справі, направлена Товариству з обмеженою відповідальністю «Комфорт» на адресу: 69106, Запорізька область, м. Запоріжжя, вул. Фінальна, 20 повернулась на адресу суду із довідкою пошти: «за закінченням терміну зберігання» (а.с. 64-65).

В матеріалах справи міститься Витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців станом на 12.01.2015, відповідно до якого місцезнаходженням Товариства з обмеженою відповідальністю «Комфорт» є 69106, Запорізька область, м. Запоріжжя, вул. Фінальна, 20 (а.с. 66-67).

Саме за цією адресою здійснювалось листування з відповідачем.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши та дослідивши матеріали справи, заслухавши представника позивачів 1, 2, суд

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Згідно ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутністю конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Не допускається одностороння відмова від виконання зобов'язань. Аналогічні норми містяться в ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України.

Відповідно до загальних умов виконання зобов'язань, встановлених ст. 526 ЦК України, зобов'язання повинно виконуватися належним чином згідно з умовами договору.

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Договір, укладений сторонами з дотримання вимог, необхідних для чинності правочину, у тому числі відповідно до чинних нормативно-правових актів, має обов'язкову силу для сторін. Будучи пов'язаними взаємними правами та обов'язками (зобов'язаннями), сторони не можуть в односторонньому порядку відмовлятись від виконання зобов'язання.

Як вбачається з матеріалів справи, 20.12.2001 між Комунальним підприємством «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання № 4» (далі - орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Комфорт» (далі - орендар) було укладено договір оренди нежитлового приміщення № 77 (далі - договір з усіма змінами, додатками та доповненнями), відповідно до п. 1.1 якого орендодавець на підставі рішення міськвиконкому від 22.11.2001 № 442/14 передає, а орендар приймає в строкове платне користування під майстерню з ремонту і виготовлення меблів, нежитловий будинок площею 113, 9 кв.м. за адресою: м. Запоріжжя, вул. Фінальна, 20, що знаходиться на балансі КП «ВРЕЖО № 4», вартість якого для розрахунку орендної плати за станом на 29.08.2001 складає 28 759, 00 грн. за 113, 9 кв.м. (Звіт про експертну оцінку вик. ПП «Регіональне судвоо-кспертне бюро»).

Відповідно до п.п. 2.1., 3.2., 3.5. договору вступ орендаря у розпорядження та користування нежитловим приміщенням настає одночасно з підписанням договору й акту прийому-передачі вказаного приміщення.

Орендна плата перераховується на розрахунковий рахунок КП «ВРЕЖО № 4» орендарем щомісяця вперед до 20 числа поточного місяця, відповідно до рахунків КП «ВРЕЖО № 4».

За перший місяць оренди нежитлового приміщення орендна плата відповідно до рішення МВК від 25.01.2001 № 36 складає 193, 46 грн. * І інфл.

Розмір орендної плати за кожен наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

У випадку якщо після заключення дійсного договору законодавством встановлено нові правила, що змінюють розмір орендної плати, орендна плата нараховується згідно зі змінами законодавства.

У випадку закінчення терміна дії договору або його дострокового припинення орендна плата перераховується орендарем по добу фактичної здачі приміщення по акту прийому-передачі.

Пунктами 10.1., 10.8. договору передбачено, що цей договір діє з 20.12.2001 до 20.12.2004 строком на три роки.

Дія договору оренди припиняється внаслідок:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- приватизації об'єкта оренди;

- загибелі об'єкту оренди;

- достроково за узгодженням сторін або за рішенням арбітражного суду;

- банкрутства орендаря.

24.10.2002 між сторонами було укладено додаткову угоду до договору, відповідно до п. 1. якої змінено з 01.10.2002 в преамбулі договору орендодавець з КП «ВРЕЖО № 4» на Управління житлового господарства міської ради.

Доповнено з 01.10.2002 в преамбулі договору КП «ВРЕЖО» у подальшому балансоутримувач КП «ВРЕЖО № 4».

01.02.2010 між сторонами укладено додаткову угоду, відповідно до якої п. 10.8. договору доповнено:

«Дія договору оренди припиняється внаслідок:

- невнесення орендарем орендної плати протягом трьох місяців підряд;

- використання орендарем об'єкта оренди не за призначенням, у т.ч. передача об'єкта оренди в суборенду, без згоди орендодавця;

- погіршення орендарем стану орендованого майна, яке призвело до аварійного стану житлового будинку, в якому розташовано орендоване приміщення».

17.07.2007 між сторонами було укладено додаткову угоду, відповідно до п. 1 якої згідно з рішенням Запорізької міської ради № 31 від 28.04.2007 орендна плата встановлюється 20 % та складає 592, 91 грн. * І ін.

Розмір платежу за неповний місяць визначається з проведеного розрахунку місячної орендної плати. Орендна плата за кожний наступний місяць перераховується орендарем самостійно, шляхом коригування розміру місячної орендної плати на індекс інфляції попереднього місяця до місцевого бюджету м. Запоріжжя, щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця.

01.06.2011 між сторонами укладено додаткову угоду, відповідно до п. 1 якої на підставі рішень Запорізької міської ради від 18.02.2011 № 6 «Про структуру виконавчих органів Запорізької міської ради, загальну чисельність апарату Запорізької міської ради», від 06.04.2011 № 20 «Про передачу департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради окремих повноважень щодо управління об'єктами права комунальної власності територіальної громади м. Запоріжжя». Сторони дійшли до згоди змінити сторону в договорі оренди від 20.12.2001 № 77 нежитлового приміщення площею 113, 9 кв. м за адресою: м. Запоріжжя, вул. Фінальна, 20, а саме: орендодавця з управління житлового господарства Запорізької міської ради на департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради.

Відповідно до ст. 35 Господарського процесуального кодексу України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, крім встановлених рішенням третейського суду, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Рішенням господарського суду Запорізької області від 25.07.2012 № 5009/2608/12 за позовом за позовом Прокурора Заводського району міста Запоріжжя в інтересах держави в особі органу, уповноваженого здійснювати відповідні функції в спірних правовідносинах - 1) Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради; 2) Комунальне підприємство "Виробниче ремонтне-експлуатаційне житлове об'єднання № 4" до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Комфорт" про стягнення суми заборгованості за орендну плату 7508,10 грн., розірвання договору оренди № 77 від 20.12.2001 та виселення із нежитлового приміщення загальною площею 113,9 кв. м за адресою: м. Запоріжжя, вул. Фінальна, буд. 20, позовні вимоги було задоволено повністю.

Розірвано договір оренди нежитлового приміщення № 77 від 20.12.2001.

Виселено Товариство з обмеженою відповідальністю "Комфорт" з орендованого нежитлового приміщення 113,9 кв. м за адресою: м. Запоріжжя, вул. Фінальна, буд. 20, повернувши балансоутримувачу Комунальному підприємству "Виробниче ремонтне-експлуатаційне житлове об'єднання № 4" за участю Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради.

Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "Комфорт" на користь Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради 7508,10 грн. заборгованості з орендної плати.

Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "Комфорт" в дохід Державного бюджету України 2682, 50 грн. судового збору.

Рішення господарського суду Запорізької області від 25.07.2012 № 5009/2608/12 набрало законної сили.

В матеріалах справи міститься постанова державного виконавця Заводського відділу державної виконавчої служби Запорізького міського управління юстиції Прохорова Г.С. про відкриття виконавчого провадження ВП № 38027139 від 23.05.2013, відповідно до якої відкрито виконавче провадження з виконання наказу господарського суду Запорізької області № 5009/2608/12 від 06.08.2012 про виселення ТОВ «Комфорт» з орендованого нежитлового приміщення 113, 9 кв. м за адресою: м. Запоріжжя, вул. Фінальна, 20, повернувши балансоутримувачу КП «ВРЕЖО № 4» за участю Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради.

Постановою державного виконавця Заводського відділу державної виконавчої служби Запорізького міського управління юстиції Прохорова Г.С. ВП № 38027139 від 11.12.2013 виконавче провадження закінчено у зв'язку з фактичним виконанням в повному обсязі рішення згідно з виконавчим документом.

11.12.2013 державним виконавцем Заводського відділу державної виконавчої служби Запорізького міського управління юстиції Прохоровим Г.С. складено Акт державного виконавця, яким встановлено виселення ТОВ «Комфорт» з орендованого нежитлового приміщення 113 кв. м. за адресою: м. Запоріжжя, вул. Фінальна, 20 (а.с. 19).

Згідно розрахунку позивача, який міститься в матеріалах справи, заборгованість зі сплати орендної плати складає 18 513, 85 грн. за період з липня 2012 по грудень 2013 (а.с. 20).

Відповідно до ст. 512 Цивільного кодексу України кредитор у зобов'язанні може бути замінений іншою особою внаслідок: 1) передання ним своїх прав іншій особі за правочином (відступлення права вимоги); 2) правонаступництва; 3) виконання обов'язку боржника поручителем або заставодавцем (майновим поручителем); 4) виконання обов'язку боржника третьою особою. Кредитор у зобов'язанні може бути замінений також в інших випадках, встановлених законом.

Частиною 1 ст. 770 Цивільного кодексу передбачено, що у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця.

Згідно зі змінами до нової редакції статуту Міського комунального підприємства «ОСНОВАНІЄ», затверджених розпорядженням міського голови від 20.08.2011 № 246р, внесено зімни до п. 1.7. розділу І Статуту, викладено його в наступній редакції:

« 1.7. Підприємство є повним правонаступником стосовно всіх прав та обов'язків Комунального підприємства «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання №1», код за ; Комунального підприємства «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання № 2», код за ; Комунального підприємства «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання № 3», код за ; Комунального підприємства «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання № 4», код за ; Комунального підприємства «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання № 6», код за ; Комунального підприємства «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання №9», код за ; Комунального підприємства «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання № 10», код за ; Комунального підприємства «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання № 11», ; Комунального підприємства «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання №13», ; Комунального підприємства «РЕПОГ», ; Комунального підприємства «Сприяння», , які припинені шляхом приєднання до МКП «ОСНОВАНІЄ» згідно з рішенням Запорізької міської ради «Про припинення підприємств шляхом приєднання» від 27.04.2012 № 5 та «Про затвердження передавальних актів та визначення розміру статутного капіталу МКП «ОСНОВАНІЄ» від 25.07.2012 № 6» (а.с. 28, 34, 35).

12.12.2014 на адресу відповідача позивач направив Акт звірки, що підтверджується фіскальним чеком № 9573 від 12.12.2014 та описом вкладення у цінний лист (а.с. 56, 57, 59).

В матеріалах справи міститься Витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців станом на 12.01.2015, відповідно до якого місцезнаходженням Товариства з обмеженою відповідальністю «Комфорт» є 69106, Запорізька область, м. Запоріжжя, вул. Фінальна, 20 (а.с. 66-67).

Відповідно до ч. 3 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців» зміни до установчих документів юридичної особи, а також зміна прізвища та/або імені, та/або по батькові (далі - імені) або місця проживання фізичної особи - підприємця підлягають обов'язковій державній реєстрації шляхом внесення відповідних змін до записів Єдиного державного реєстру в порядку, встановленому цим Законом.

Після винесення рішення суду від 25.07.2012 у справі № 5009/2608/12 та до цього часу, відповідно до якого ТОВ «Комфорт» було виселено з приміщення, відповідач не повідомляв ані позивача, ані державного реєстратора про зміну свого місця знаходження.

Крім цього, відповідно до п. 5.15 договору орендар зобов'язаний повідомити орендодавця про всі зміни орендаря (перейменування, банківські реквізити, зміна форми власності, юридичної адреси тощо) для внесення змін у договір оренди у встановленому порядку, у тижневий термін з моменту таких змін.

На підставі вищевикладеного, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Комфорт" (69106, Запорізька область, м. Запоріжжя, вул. Фінальна, 20, ) на користь місцевого бюджету Заводського району (р/р 0004 в ГУДКСУ у Запорізькій області, , МФО 813015, код платежу 22080401) заборгованість з орендної плати у розмірі 18 513 (вісімнадцять тисяч п'ятсот тринадцять) грн. 85 коп. Видати наказ.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Комфорт" (69106, Запорізька область, м. Запоріжжя, вул. Фінальна, 20, ) на користь Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69105, Запорізька область, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 206, , р/р 8540 в ГУДКСУ у Запорізькій області, МФО 813015) судовий збір у розмірі 1 827 (одна тисяча вісімсот двадцять сім) грн. 00 коп. Видати наказ.

Суддя К.В. Проскуряков