Господарський суд Чернігівської області
========================================================================================================================================================================
Р І Ш Е Н Н Я

15 січня 2015р. справа №927/1782/14

За позовом: Заступника прокурора міста Чернігова вул.Шевченка,1, м. Чернігів в інтересах держави в особі: Фонду комунального майна Чернігівської міської ради,

вул. Мстиславська, 8, м.Чернігів,14000

До відповідача: Приватного виробничо-комерційного підприємства «Флагман»,

вул. Шевченка, будинок 9, квартира 33, м. Чернігів, 14000

Предмет спору: про стягнення 39 611грн.51коп.

Суддя Книш Н.Ю.

ПРЕДСТАВНИКИ СТОРІН:

Від позивача: Неговська О.М. головний спеціаліст-юрисконсульт, довіреність №7-4/7 від 14.01.2015р.

Від відповідача: не з'явився

За участю прокурора прокуратури м. Чернігова Дементьєвої М. М., посвідчення №029829 від 20.10.2014 року.

СУТЬ СПОРУ:

Заступником прокурора міста Чернігова в інтересах держави в особі: Фонду комунального майна Чернігівської міської ради подано позов про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати в сумі 38 970,51грн. за період квітень-вересень 2014р. згідно договору №942Д від 11.11.2013р. та 641,00грн. пені за період з 01.08.2014р. по 31.08.2014р.

Прокурор в судовому засіданні 02.12.2014р. надав клопотання про залучення документів до матеріалів справи, яке задоволено судом, документи долучені до справи.

Представник позивача в судовому засіданні 02.12.2014р. надав пояснення, в якому зазначив, що відповідно до п.3.6 договору оренди №942Д від 11.11.2013р. між відповідачем та Фондом комунального майна міської ради орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі стягується орендодавцю відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожен день прострочення платежу, включаючи день оплати. У разі несвоєчасного надходження орендної плати у першу чергу погашається пеня, потім погашається поточна заборгованість починаючи з дати її виникнення.

Представник позивача в судовому засіданні 16.12.2014р. надав погоджену з прокурором заяву від 16.12.2014р., в якій зазначив, що сума сплачена відповідачем 25.11.2014р. у розмірі 7709,77грн. пішла на погашення пені у розмірі 2150,40грн. та орендної плати в розмірі 5553,37грн. за квітень і травень, та просив відповідно до п.1-1 ст.80 ГПК України припинити провадження у справі в частині стягнення пені в сумі 641,00грн. та орендної плати в розмірі 5553,37грн. Суд прийняв до розгляду вказану заяву та долучив її до матеріалів справи.

Представник позивача та прокурор в судовому засіданні 15.01.2015р. надали клопотання про нездійснення технічної фіксації судового процесу, які задоволені судом.

Представник позивача в судовому засіданні надав заяву від 15.01.2015р. з додатками, в якій зазначив, що сума сплачена відповідачем згідно платіжного доручення №352 від 25.12.2013р. 11347,78грн. пішла на погашення по орендній платі за листопад-грудень 2013р. у повному обсязі, сума сплачена відповідачем 11.03.2014р. згідно п/д №373 - 13746,82грн. пішла на погашення заборгованості з орендної плати нарахованої у січні 2014р. в сумі 6876,75грн. та орендної оплати нарахованої у лютому 2014р. в сумі 6870,07грн.; сума сплачена відповідачем згідно п/д №390 - 7007,99грн. пішла на погашення заборгованості по пені в сумі 216,46грн. та орендної плати в сумі 6791,53грн.; сума сплачена 11.09.2014р. згідно п/д №408 - 7835,31грн. пішла на погашення заборгованості по пені в сумі 915,46грн. та орендної плати в сумі 6919,85грн.; сума сплачена 25.11.2014р. у розмірі 7709,77грн. пішла на погашення пені в розмірі 2150,40грн. та орендної плати у розмірі 5553,37грн. Вказана заява позивача з доданими до неї документами долучена до матеріалів справи.

Представником позивача в судовому засіданні подано спільну з прокурором заяву від 15.01.2015р., в якій зазначили, що відповідачем 24.11.2014р. сплачено заборгованість в сумі 7709,77грн. (п/д 430), сплачена сума пішла на погашення пені в сумі 2150,40грн. та орендної плати в сумі 5559,37грн., що прокурором та позивачем 16.12.14р. подано заяву про припинення провадження у справі на підставі п.1-1 ч.1 ст.80 ГПК України в частині стягнення пені 641грн. та основної суми боргу 5553,37грн., у якій вказана внаслідок технічної помилки менша сума погашеної заборгованості, та просили керуючись п.1-1 ч.1 ст.80 ГПК України припинити провадження у справі в частині стягнення 6,00грн. заборгованості з орендної плати та стягнути заборгованість за травень-вересень 2014р. в сумі 33411,14грн. Суд прийняв до розгляду вказану заяву та долучив її до матеріалів справи.

Відповідач відзив на позов не надав, повноваженого представника в судове засідання не направив. Ухвала про порушення провадження у справі від 21.11.2014р. направлена на адресу відповідача, вказану у позовній заяві, отримана останнім згідно поштового повідомлення 396. Ухвали про відкладення розгляду справи від 02.12.2014р., від 16.12.2014р. направлені на адресу відповідача, повернулися до суду з відміткою відділу поштового зв'язку за закінченням терміну зберігання.

Згідно спеціального витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців станом на 16.12.2014р. та інформації отриманої на офіційному сайті Державного підприємства «Інформаційно-ресурсний центр» (http://search.irc.gov.ua/edr.html) станом на 15.01.2015р. в реєстрі значиться Приватне виробничо-комерційне підприємство «Флагман», ідентифікаційний код 24837837, місцезнаходження м. Чернігів, вул.Шевченка,9, кв.33, відомості про юридичну особу підтверджені.

За загальним правилом особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною в позовній заяві. Судом надсилались відповідачу ухвали про порушення провадження у справі та про відкладення розгляду справи за адресою, вказаною в позовній заяві, яка є місцезнаходженням відповідача згідно відомостей з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, на підставі чого суд доходить висновку, що відповідач належним чином повідомлявся про дату, час та місце розгляду справи.

Нез'явлення відповідача в судове засідання не перешкоджає розгляду спору по суті. Рішення приймається за наявними у справі матеріалами на підставі ст.75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши подані матеріали, вислухавши пояснення повноважного представника позивача та прокурора, з'ясувавши фактичні обставини справи, оцінивши докази, що мають юридичне значення для розгляду справи по суті, господарський суд встановив:

Згідно ч.1 ст.283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч.6 ст.283 Господарського кодексу України).

11.11.2013р. між позивачем та відповідачем укладено договір оренди нерухомого майна, що належить територіальній громаді міста Чернігова №942Д.

Відповідно до п.1.1 договору орендодавець (позивач по справі) передає, а орендар (відповідач по справі) приймає в строкове платне користування нерухоме майно: одноповерхову будівлю (А-1: з літ. « 1-1-1» по літ. « 1-1-5», з літ. « 1-2-1» по літ. « 1-2-3» згідно з інвентаризаційною справою №19546) та склад (В-1: літ. « 1-1-1», літ. « 1-2-1» згідно з інвентаризаційною справою №19546), що належить територіальній громаді м. Чернігова. Місцезнаходження майна: м. Чернігів, вул.Коцюбинського,98, загальна площа будівлі 71,4кв.м, складу 19,8кв.м.; вартість майна площею 71,4кв.м становить 135 032,00грн., вартість майна площею 19,8кв.м становить 30 116,00грн. згідно з висновком про вартість майна станом на 08.08.2013р. Знаходиться в господарському віданні КП «Деснянське» Чернігівської міської ради (балансоутримувач).

За умовами п.1.2 договору майно передається в оренду з метою розміщення в ньому кафе, яке не здійснює продаж товарів підакцизної групи (71,4кв.м.) та складу (19,8кв.м.).

Згідно п.2.1-2.3 договору вступ орендаря у строкове платне користування майном настає у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання акта приймання-передачі майна. Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на це майно. Власником майна залишається територіальна громада м. Чернігова, а орендар користується ним протягом строку оренди. Обов'язок щодо складання акта приймання-передачі покладається на орендодавця.

На виконання умов вищезазначеного договору, позивачем було передано відповідачу в оренду одноповерхову нежитлову будівлю площею 71,4кв.м. та склад площею 19,8кв.м., що знаходиться за адресою: м. Чернігів, вул.Коцюбинського,98, оціночною вартістю 165148грн. Факт передачі зазначеного майна відповідачу в оренду підтверджується актом приймання-передавання майна, що надається в оренду від 11.11.2013 року, який скріплений печатками та підписами з обох сторін.

Пунктом п. 10.1. договору оренди визначено, що цей договір діє з 11 листопада 2013 року до 31 жовтня 2016 року включно.

Відповідно до ч.1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Так, у п.3.1 договору сторони обумовили, що орендна плата є платежем, який орендар вносить орендодавцю незалежно від наслідків господарської діяльності і становить за результатами конкурсу (Протокол №16 засідання конкурсної комісії від 29.10.2013р.) без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) - серпень 2013р. 5640,00грн. Орендна плата за перший місяць оренди - листопад 2013р визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за вересень, жовтень та листопад 2013р.

У п.3.3 договору сторони встановили, що орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць, що друкується Мінстатом України.

Згідно ч.4 ст.286 Господарського кодексу України строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

У п. 3.4 договору сторони визначили, що установлену орендну плату орендар зобов'язаний перерахувати на рахунок орендодавця щомісяця, не пізніше останнього числа поточного місяця.

Відповідно до п.3.6 договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується орендодавцю відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, включаючи день оплати. У разі несвоєчасного надходження орендної плати у першу чергу погашається пеня.

Законом України «Про оренду державного та комунального майна», а саме ч. 3 ст.18, передбачено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Матеріалами справи підтверджується виставлення позивачем та отримання відповідачем рахунків-фактур на оплату нарахованої орендної плати, а саме: № від 17.12.2013р. на суму 11347,78грн. без пені, № від 20.01.2014р. на суму 6876,75грн. без пені, № від 20.02.2014р. на суму 6870,07грн. без пені, № від 20.03.2014р. на суму 6938,67грн. та пені 69,32грн., № від 22.04.2014р. на суму 7201,01грн. та пені 54,44грн., № від 20.05.2014р. на суму 7514,51грн. та пені 92,70грн., № від 20.06.2014р. на суму 7835,31грн. та пені 227,93грн., № від 21.07.2014р. на суму 7709,77грн. та пені 267,17грн., № від 20.08.2014р. на суму 7695,26грн. та пені 420,36грн., № від 22.09.2014р. на суму 7887,36грн. та пені 641,00грн.

Як вбачається із матеріалів справи, наведеного позивачем розрахунку заборгованості відповідача зі сплати орендної плати по договору, наданих позивачем пояснень щодо проведених зарахувань грошових коштів, отриманих від відповідача в рахунок сплати орендної плати по договору №942Д від 11.11.2013р. та в рахунок сплати пені за прострочку оплати орендної плати, позивачем на день подання позову було нарахована відповідачу заборгованість з орендної плати за період квітень-вересень 2014 року в сумі 38970,51грн., яка становить: залишок несплаченої орендної плати нарахованої у квітні 2014р. у сумі 428,30грн., несплачена орендна плата нарахована у травні 2014р. у сумі 7514,51грн., несплачена орендна плата нарахована у червні 2014р. у сумі 7835,31грн., несплачена орендна плата нарахована у липні 2014р. у сумі 7709,77грн., несплачена орендна плата нарахована у серпні 2014р. у сумі 7695,26грн., несплачена орендна плата нарахована у вересні 2014р. у сумі 7787,36грн., та пеню за несвоєчасне проведення розрахунків (часткова несплата орендної плати за березень 2014р., повна неоплата орендної плати нарахованої у квітні-липні 2014 року на загальну суму 30407,74грн.) в сумі 641,00грн. за період з 01.08.2014р. по 31.08.2014р.

Відповідач після порушення провадження у справі 25.11.2014р. згідно платіжного доручення №430 сплатив позивачу 7709,77грн. і вказана сума, як свідчать розрахунки та пояснення позивача, згідно п.3.6 договору була зарахована в оплату заборгованості з орендної плати на суму 5559,37грн. (залишок несплаченої орендної плати нарахованої у квітні 2014р. у сумі 428,30грн., частина несплаченої орендної плати нарахованої у травні 2014р. у сумі 5131,07грн.) та пені на суму 2150,40грн., нарахованої за період з 01.08.2014р. по 31.08.2014р. в сумі 641,00грн., нарахованої за період з 01.09.2014р. по 30.09.2014р. в сумі 687,90грн., з 01.10.2014р. по 31.10.2014р. в сумі 821,50грн., в зв'язку з чим позивачем та прокурором були подані заяви про припинення провадження у справі на підставі п.1-1 ч.1 ст.80 ГПК України в частині стягнення боргу на загальну суму 5559,37грн. та пені на суму 641,00грн.

Оскільки, після пред'явлення позову відповідачем сплачено основний борг в сумі 5559,37грн. та пеня в сумі 641,00грн., спір в частині стягнення боргу в сумі 5559,37грн. та пені в сумі 641,00грн. відсутній. За таких обставин, провадження у справі в частині стягнення з відповідача основного боргу в сумі 5559,37грн. та пені в сумі 641,00грн. підлягає припиненню на підставі п.1-1 ст.80 Господарського процесуального кодексу України, а відповідні заяви прокурора та позивача задоволенню.

З огляду на вище викладене, суд доходить висновку, що заборгованість відповідача по сплаті орендної плати за період травень-вересень 2014 року на день винесення рішення становить 33411,14грн., а саме заборгованість по орендній платі за травень 2014р. становить 2383,44грн., за червень 2014р. - 7835,31грн., за липень 2014р. - 7709,77грн., за серпень 2014р. - 7695,26грн., за вересень 2014р. - 7787,36грн., що підтверджується матеріалами справи та не спростовується відповідачем.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 Цивільного кодексу України). За таких обставин, борг у сумі 33411,14грн. підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Оскільки відповідач в порушення ст.525, 526 Цивільного кодексу України взяті на себе зобов'язання не виконав, заборгованість по орендній платі не сплатив і вимоги позивача не оспорив, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню в частині стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 33411,14грн.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України з відповідача підлягає стягненню в доход державного бюджету 1827,00грн. судового збору.

Керуючись ст.ст. 525, 526, 762 Цивільного кодексу України, ст.193, 283, 285, 286 Господарського кодексу України, Законом України «Про оренду державного та комунального майна», ст.ст. 22, 33, 34, 49, 75, п.1-1 ч.1 ст.80, ст..ст.82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В :

1. Припинити провадження у справі в частині стягнення основного боргу в сумі 5559,37грн. та пені в сумі 641,00грн. у зв'язку з відсутністю предмету спору на підставі п.1-1 ст.80 Господарського процесуального кодексу України.

2. Позовні вимоги задовольнити частково.

3. Стягнути з Приватного виробничо-комерційного підприємства «Флагман» (вул. Шевченка, будинок 9, квартира 33, м. Чернігів, р/р 5 в ПАТ «Полікомбанк», МФО 353100, код 24837837) на користь Фонду комунального майна Чернігівської міської ради (вул.Мстиславська,8, м. Чернігів, р/р 1612 ГУДКУ в Чернігівській області м.Чернігова, МФО 853592, код 14227121) 33411грн.14коп. боргу.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

4. Стягнути з Приватного виробничо-комерційного підприємства «Флагман» (вул. Шевченка, будинок 9, квартира 33, м. Чернігів, р/р 5 в ПАТ «Полікомбанк», МФО 353100, код 24837837) в доход державного бюджету (р/р 3002 в ГУ ДКСУ у Чернігівській області, отримувач - УК у м. Чернігові/м. Чернігів/22030001, МФО 853592, ) 1827грн.00коп. судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення складено 19.01.2015р.

Суддя Н.Ю.Книш