ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

27.01.15р. Справа № 904/8838/14

За позовом Комунального підприємства"Парковка та реклама", м.Кривий Ріг Дніпропетровська область

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Кривий Ріг Дніпропетровська область

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Управління комунальної власності міста Виконкому Криворізької міської ради, м.Кривий Ріг Дніпропетровська область

про стягнення 902,04 грн.

Суддя Кеся Н.Б.

При секретарі судового засідання Хавіна О.С.

Представники:

Від Позивача: представник не з'явився

Від Відповідача: представник не з'явився

Третя особа: представник не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Комунальне підприємство "Парковка та реклама" (далі-Позивач) звернулось з позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (далі-Відповідач), за участю Третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Управління комунальної власності міста Виконкому Криворізької міської ради, в якому просить господарський суд стягнути з Відповідача на свою користь суму основного боргу заборгованість з орендної плати у сумі 902,04 грн. шляхом перерахування коштів на р/р НОМЕР_2 Дніпропетровська філія КБ «Приватбанк» м. Кривий Ріг, МФО 305750, , 50057, м. Кривий Ріг, майдан Праці, 1, про що видати наказ та судові витрати покласти на відповідача.

Позивач обґрунтовує свої позовні вимоги наявністю невиконаних Відповідачем грошових зобов'язань за договором оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста № 12/11 від 13.01.09р.

В підтвердження обґрунтованості позовних вимог Позивач надав до позову:

копію договору оренди №12/11 від 1З.01.2009р.;

копію акту прийому-передачі орендної споруди від 10.09.2004р.;

копію рішення господарського суду Дніпропетровської області від 10.10.2013р. у справі №904/6907/13;

копію угоди №1 про внесення змін до договору від 28.04.2009р.;

копію наказу УКВМ № 4 від 01.04.2009 р.;

копію договору доручення від 31.12.2009р.;

копію договору доручення від 30.12.2010р.;

копію угоди №2 про внесення змін до договору від 21.12.2009 р.;

копію угоди №3 про внесення змін до договору від 26.08.2010 р.;

копію листа УКВМ №4470 від 22.11.2011 р.;

копію рішення Криворізької міської ради №778 від 21.12.2011 р.;

акт звіряння розрахунків від 31.10.2014 р.;

розрахунок заборгованості по орендній платі від 31.10.14 р.;

копію свідоцтва про держ. реєстрацію КП «Парковка та реклама»;

копію статут КП «Парковка та реклама»;

витяг з ЄДРЮО та ФОП стосовно відповідача;

копію Витягу з ЄДРЮО та ФОП стосовно позивача;

доказ направлення позову та акту звіряння розрахунків відповідачу;

копію опису вкладення у лист та чеку;

квитанцію про сплату судового збору;

копію наказу директора КП «Парковка та реклама» №29 від 28.01.2013р.

Позивач в судове засідання не з'явився, направив клопотання в якому просить суд розглядати справу на підставі наявних матеріалів без участі КП «Парковка та реклама».

До клопотання Позивач подав:

оригінал розрахунку заборгованості по орендній платі від 20.01.2015р.

Відповідач відзив на позов не надав, представника в судове засідання не направив, про час та місце слухання справи повідомлений за адресою, за якою він зареєстрований за даними єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. Згідно з довідкою поштової установи поштові відправлення на адресу Відповідача повернуто до суду у зв'язку з закінченням строку зберігання (а.с. 61-63).

Особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог ч. 1 ст. 64 та ст. 87 ГПК України.

В разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом (п/п. 3.9.1 п.3 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України №18 від 26.12.2011р.).

Третя особа в судове засідання не з'явилась, 28.11.2014р. надіслала клопотання, в якому просить позовну заяву задовольнити в повному обсязі та дану справу розглядати без поважного представника.

Строк вирішення спору був продовжений судом за клопотанням Позивача - до 27.01.15р. в порядку ст. 69 ГПК України.

Враховуючи викладене, справа розглядається за наявними матеріалами в порядку ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи та дослідивши надані докази, суд -

ВСТАНОВИВ:

Між Управлінням комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради (далі-Орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (далі-Орендар) був укладений договір оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста №12/11 від 13.01.09р., відповідно до умов якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно майданчик загальною площею 310,2 м2, розташований за адресою: АДРЕСА_1, для використання під розміщення автомийки, балансоутримувачем якого є КЖП №12 (п. 1.1 Договору).

Відповідно до п. 11.1 Договору термін дії договору становить з 13.01.09р. по 12.12.11р., але його дія продовжувалась аж до жовтня 2013р., коли договір було розірвано за рішенням господарського суду Дніпропетровської області №904/6907/13 від 10.10.2013р.

Об'єкт оренди на час розгляду справи не повернутий Орендарем за актом прийому-передачі.

Відповідно до п. 4.1 Договору оренди Відповідачка спочатку повинна була щомісяця вносити орендну плату у розмірі 15% від вартості об'єкту оренди, яка відповідно до розрахунку складала 229,81 грн. На підставі цього ж пункту орендна плата щомісяця коригувалась на індекс інфляції та нарахований згідно чинного законодавства ПДВ, перераховувалась спочатку на поточний рахунок балансоутримувача - КЖП №12, а з 27.04.2009р., згідно Угоди №1 про внесення змін до договору (а.с. 13) на спеціальний розрахунковий рахунок КП "Парковка та реклама", з подальшим перерахуванням 70% коштів до міського бюджету.

КП "Парковка та реклама" є учасником орендних відносин, що виникають між орендарями нерухомості, що перебуває в комунальній власності, та Криворізькою міською радою. Наказом Управління комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області (далі -УКВМ) від 01.04.2009р. №4 (а.с.14), зазначене підприємство було визначено обслуговуючим комунальним підприємством, на поточний рахунок якого зараховується орендна плата за майно, яке перебуває на балансовому обліку УКВМ та УЖКГ і знаходиться в орендному користуванні. Відповідно, КП "Парковка та реклама" отримує частину коштів від оренди і направляє ці кошти для здійснення функцій обслуговування орендних відносин, визначених Договорами доручення, що укладаються щорічно між УКВМ та зазначеним підприємством (Договори доручення від 31.12.2009р., 30.12.2010 (а.с. 15-18), зокрема, за ці кошти утримується комунальне майно, що не передається в оренду.

З 28.12.2009р. по 26.10.2011р., згідно з Угодою №2 про внесення змін до договору (а.с.19) та Договорами доручення від 31.12.2009, 30.12.2010р. (пункти 4.2.-4.3.), КП "Парковка та реклама" перераховувало до бюджету 50% орендної плати (а 50% залишало собі як винагороду). Таким чином, правило про розподіл коштів між міським бюджетом та обслуговуючим КП "Парковка та реклама" змінилось з 70% та 30% на 50% та 50%.

26.08.2010 Угодою №3 (а.с. 20) були також внесені зміни в частині розміру базової орендної плати - вона зменшилась до 172,44 грн. (п.2. Угоди №3).

З 26.10.2011р. це правило знову було змінено: Рішенням міської ради №676 від 26.10.2011р. внесено зміни до Положення про порядок оформлення оренди об'єктів комунальної власності міста щодо розподілу коштів від оренди (лист а.с.22) в частині розподілу коштів між міським бюджетом та обслуговуючим підприємством - 70% та 30% відповідно, що надалі зафіксовано Методикою розрахунку орендної плати за комунальне майно та пропорції її розподілу (п.14) (а.с. 24-25), затвердженою рішенням Криворізької міської ради №778 від 21.12.2011 р. (а.с. 23).

Так, Орендодавцем було передано відповідно до умов даного договору вказане приміщення, що підтверджується актом приймання-передачі орендної споруди від 10.09.04р. (а.с. 9).

До того ж, рішенням господарського суду Дніпропетровської області №904/6907/13 від 10.10.2013р. розірвано договір оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста за № 12/11 від 13.01.2009 року, укладений між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 та зобов'язано Фізичну особу - підприємця ОСОБА_1 повернути нерухоме майно - майданчик, розташований за адресою: м. Кривий Ріг, АДРЕСА_1, управлінню комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради шляхом укладення акту прийому-передачі з КП "Парковка та реклама". Зазначене рішення набрало законної сили 25.10.2013р.

Згідно з розрахунком Позивача (а.с. 27) заборгованість Відповідача за Договором оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста №12/11 від 13.01.09р. склала 902,04 грн. за період з січня по 25.10.2013 року, з них 360,82 ПДВ.

Доказів погашення зазначеної заборгованості Відповідач до суду не надав.

З урахуванням встановлених обставин позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч.1 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно з ч. 3 ст. 285 ГК України орендар зобов'язаний берегти орендоване майно відповідно до умов договору, запобігаючи його псуванню або пошкодженню, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно наказу Управління комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області від 01.04.09р. № 4 "Про впорядкування орендно-договірних відносин", обслуговуючим комунальним підприємством комунального майна, яке перебуває на балансовому обліку управлінь комунальної власності міста та житлово-комунального господарства виконкому міьскради визначено КП "Парковка та реклама". Зарахування орендної плати має здійснюватися на розрахункові рахунки КП "Парковка та реклама" з подальшим її розподілом між міським бюджетом (70%) на рахунком комунального підприємства (30%).

Відповідно до розділу 8.1 "Положення про порядок оформлення оренди об'єкта комунальної власності міста", затвердженого рішенням Криворізької міської ради Дніпропетровської області від 25.03.09р. №3163, плата за оренду нерухомого та окремо індивідуально визначеного майна, балансоутримувачем якого є управління комунальної власності міста, а управління житлово-комунального господарства виконкому Криворізької міської ради, спрямовується, через розрахункові рахунки ОКП 70% до міського бюджету, 30% підприємству на підставі договірних відносин між управлінням комунальної власності міста, управлінням житлово-комунального господарства виконкому міськради та ОКП.

Отже, отримані КП "Парковка та Реклама" кошти за оренду нежитлових приміщень в подальшому перераховуються в розмірі 70% до міського бюджету територіальної громади Криворізької міської ради Дніпропетровської області.

Відповідно до приписів ст. 526 Цивільного кодексу України та ч.ч. 1 і 7 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а одностороння відмова від виконання зобов'язань не допускається, крім випадків, передбачених законом.

В силу ст. 20 ГК України держава забезпечує захист прав і законних інтересів суб'єктів господарювання та споживачів, зокрема, шляхом присудження до виконання обов'язку в натурі.

На підставі викладеного, дослідивши матеріали справи, суд доходить висновку, що позовні вимоги Позивача про примусове стягнення з Відповідача суми 902,04 грн. основного боргу - є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

За результатами розгляду справи судові витрати у справі покладаються на Відповідача в порядку ст. 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 4, 32-34, 36, 43, 44, 49, 82-85, 111-28, 116-117 ГПК України, господарський суд -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (50027, Дніпропетровська область, АДРЕСА_2 ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Комунального підприємства "Парковка та реклама" суму основного боргу заборгованість з орендної плати у сумі 902,04 грн. та 1827,00 грн. судового збору шляхом перерахування коштів на р/р НОМЕР_2 Дніпропетровська філія КБ «Приватбанк» м. Кривий Ріг, МФО 305750, , 50057, м. Кривий Ріг, майдан Праці, 1).

Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскаржене протягом цього строку до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Суддя Н.Б. Кеся

Повне рішення складено-28.01.15р.