ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 січня 2015 року Справа № 925/2279/14

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Грачова В.М., при секретарі Абакумові К.В., за участю представників сторін: позивача - Луговського О.С. за довіреністю, відповідача - не з'явились, у відкритому судовому засіданні, в приміщенні суду в м. Черкаси, розглянувши справу за позовом Черкаської міської ради до товариства з обмеженою відповідальністю "Сотейра плюс" про стягнення 37177 грн. 53 коп.,

ВСТАНОВИВ:

Позивач - Черкаська міська рада звернувся в господарський суд з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "Сотейра плюс" (далі - відповідач) про стягнення, на підставі договору оренди землі від 24.11.2003 року, 35171 грн. 72 коп. боргу з орендної плати за землю за період користування з 01.03.2011 по 30.09.2014 року, 2005 грн. 81 коп. пені та відшкодування понесених судових витрат.

У судовому засіданні представник позивача позов з підстав, викладених в позовній заяві, підтримав і просив суд задовольнити.

Відповідач письмовий відзив на позов не подав, проти позову не заперечував, явку свого представника в засідання суду не забезпечив, хоч про місце, дату і час судового засідання був повідомлений належним чином за правилами, передбаченими розділом 2.6. Інструкції з діловодства в господарських судах України, затвердженої наказом Державної судової адміністрації від 20 лютого 2013 року № 28.

Ухвала суду про порушення провадження у справі, направлена за адресою державної реєстрації відповідача, повернута поштою з довідкою "За закінченням терміну зберігання". Згідно з ст. 64 ГПК України, у разі відсутності сторін за адресою державної реєстрації, вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена їм належним чином.

Неявка у судове засідання представника відповідача та неподання відповідачем письмового відзиву на позовну заяву не перешкоджають вирішенню спору по суті.

Відповідно до ст. 75 ГПК України, суд розглянув справу без участі представників відповідача за наявними в ній матеріалами.

Згідно з ст. 85 ГПК України, у судовому засіданні оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні в справі письмові докази та оцінивши їх у сукупності, суд позов задовольняє повністю з наступних підстав.

26.06.2003 року Черкаська міська рада прийняла рішення № 3-516 "Про надання закритому акціонерному товариству інвестиційна компанія "СОТЕЙРА" (м. Київ) земельної ділянки в оренду", яким вирішила надати ЗАТ інвестиційна компанія "СОТЕЙРА" земельну ділянку площею 558 кв.м. по бул. Шевченка, 218, 220 в оренду терміном до 10 січня 2010 року під приміщення банку для Черкаської філії відкритого акціонерного товариства "Міжнародний комерційний банк", з них: 26 кв.м. в спільне користування із закритим акціонерним товариством "Юрія", 54 кв.м. в спільне користування із відкритим акціонерним товариством "Продтовари".

30.10.2003 року Черкаська міська рада прийняла рішення № 5-71 "Про внесення змін до рішень Черкаської міської ради", яким внесла зміни до рішення № 3-516, змінивши термін оренди до 10 січня 2020 року.

23.11.2003 року між Черкаською міською радою (орендодавець за договором, позивач у справі) та закритим акціонерним товариством інвестиційна компанія "СОТЕЙРА" (орендар за договором), укладено Договір оренди земельної ділянки (далі - Договір), відповідно до п. 1.1. якого орендодавець на підставі рішень Черкаської міської ради від 26.06.2003 № 3-516 та від 30.10.2003 № 5-71 передає, а орендар приймає в оренду терміном до 10 січня 2020 року земельну ділянку загальною площею 558 кв.м. по бул.Шевченка, 218, 220 під приміщення банку для Черкаської філії відкритого акціонерного товариства "Міжнародний комерційний банк", з них: 26 кв.м. в спільне користування із закритим акціонерним товариством "Юрія", 54 кв.м. в спільне користування із відкритим акціонерним товариством "Продтовари" згідно плану земельної ділянки, який є невід'ємною частиною цього договору, межі земельної ділянки перенесені в натуру у встановленому порядку.

Відповідно до пунктів 3.3, 3.4, 3.5 Договору річна орендна плата за земельну ділянку площею 518 кв.м. згідно розрахунку Черкаського міського управління земельних ресурсів від 18.07.2003 року №332 встановлюється у розмірі 3% від її грошової оцінки і складає 7562 грн. Розмір грошової оцінки та орендної плати за земельну ділянку не є сталим і змінюється в зв'язку з проведенням її щорічної індексації та внесенням змін на підставі вимог діючого законодавства. В таких випадках розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до договору. Орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним.

У пункті 8.3 Договору сторони домовились, що за несвоєчасне внесення орендної плати стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше встановленої законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку.

В договорі його сторонами погоджено всі його істотні умови. Вказаний договір посвідчено приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу, зареєстровано в реєстрі за № 17707, зареєстрований в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 18.12.2003 року за № 476.

На виконання умов договору, згідно акту прийому передачі земельної ділянки від 18.12.2003 року Черкаська міська рада, як орендодавець, передала, а ЗАТ інвестиційна компанія "СОТЕЙРА", як орендар, прийняв в строкове платне користування земельну ділянку площею 558 кв.м. по бул. Шевченка, 218, 220 під приміщення банку для Черкаської філії ВАТ "Міжнародний комерційний банк"

Відповідно до Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців закрите акціонерне товариство інвестиційна компанія "СОТЕЙРА" (орендар за Договором) є припиненим за рішенням засновників (дата запису - 18.02.2005 року), правонаступником ЗАТ інвестиційна компанія "СОТЕЙРА" є товариство з обмеженою відповідальністю "Сотейра Плюс" (дата державної реєстрації - 09.02.2005 року) (відповідач у справі).

Рішенням господарського суду Черкаської області від 14.06.2011 року у справі № 07/5026/886/2011, яке набрало законної сили, стягнуто з відповідача на користь позивача 17853 грн. 71 коп. боргу з орендної плати за землю за період з травня 2009 року по лютий 2010 року та 842 грн. 16 коп. пені.

Відповідно до Розрахунку заборгованості від 11.11.2014 року №1583/18-08, зробленого Департаментом фінансової політки Черкаської міської ради, заборгованість відповідача по договору становить: 35171 грн. 72 коп. боргу з орендної плати за землю за період з 01 березня 2011 року по 30 вересня 2014 року, на яку нараховані 2005 грн. 81 коп. пені. У вказаний період відповідачем було сплачено лише 1 грн. орендної плати, що підтверджується зазначеним розрахунком та довідкою ДПІ у м.Черкасах від 15.07.2014 року №22618/23-01-15-0324.

Спірна вимога позивача ґрунтується на правах і зобов'язаннях, які виникли із договору оренди земельної ділянки від 24 листопада 2003 року. Договір чинний, підлягає виконанню на умовах, визначених у ньому.

За своїм правовим змістом укладений договір є договором найму (оренди) земельної ділянки та відповідає вимогам ст. 792 Цивільного кодексу (далі - ЦК) України, у відповідності до якої за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно з п. 2 ч. 1 ст. 4 Господарського кодексу (далі - ГК) України, не є предметом регулювання цього кодексу земельні відносини.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставою виникнення цивільних прав та обов'язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Частина 1 ст. 626 ЦК України визначає договір як домовленість двох або більше сторін, що спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ст.ст. 759 ч. 1, 760 ч. 3, 762 ч. 1, 3, 5, 763 ч. 1, ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк; особливості найму окремих видів майна встановлюються цим Кодексом та іншим законом; за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму; договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном; плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором; договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться; одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Наявність і розмір невиконаного спірного грошового зобов'язання в розмірі 35171 грн. 72 коп. відповідачем допустимими доказами не спростовано, тому ця заборгованість підлягає стягненню в судовому порядку.

Виконання зобов'язання, згідно зі ст. 546 ч. 1 ЦК України, може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Неустойкою (штрафом, пенею), згідно з ч. 1 ст. 549 ЦК України, є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Відповідно до ст.ст. 611, 625 ч. 1 ЦК, 216 ГК України, неможливість виконання зобов'язання не звільняє сторони від обов'язку виконати зобов'язання в натурі, порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій.

Вимога позивача про стягнення 2005 грн. 81 коп. пені передбачена п. 8.3. Договору, відповідає приписам пп. 129.1.1 та п. 129.4 Податкового кодексу України, ст.ст. 230 ч. 1, 231 ч. 4, 6 ГК України, її розрахунок судом перевірений, визнаний вірним і в такому розмірі теж підлягає задоволенню.

Відповідно до ст.ст. 33 ч. 1, 34 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, обставини справи повинні підтверджуватись лише належними і допустимими доказами.

Судом, відповідно до ст. 22 ГПК України, було запропоновано сторонам подати докази в обґрунтування позову і заперечень проти нього, брати участь в засіданнях суду, вони своїми правами скористались на свій розсуд, подали всі наявні у них докази і на їх підставі судом прийнято рішення у справі.

З урахуванням викладеного, відповідно до умов договору, обставин справи та вимог законодавства суд вважає, що відповідач не виконав договірні зобов'язання щодо порядку розрахунків по орендній платі за землю, прострочив її оплату, тому позовні вимоги судом визнаються обґрунтованими, доведеними і задовольняються повністю.

На підставі статті 49 ГПК України з відповідача на користь Департаменту фінансової політки Черкаської міської ради підлягають стягненню сплачені ним судові витрати - 1827 грн. судового збору.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Сотейра плюс", місцезнаходження: 49005, м. Дніпропетровськ, Жовтневий район, проспект Карла Маркса, буд.12, ідентифікаційний код 23495570, на користь міського бюджету міста Черкаси через Черкаську міську раду, місцезнаходження: 18000, м. Черкаси, вул. Б.Вишневецького, 36, ідентифікаційний код 25212542 для зарахування на рахунок №0002, банк одержувача - ГУДКСУ в Черкаській області, МФО 854018, код ОКПО 38031150, код платежу 13050200, призначення платежу - орендна плата за землю з юридичних осіб - 35171 грн. 72 коп. боргу з орендної плати за землю, 2005 грн. 81 коп. пені.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Сотейра плюс", місцезнаходження: 49005, м. Дніпропетровськ, Жовтневий район, проспект Карла Маркса, буд.12, ідентифікаційний код 23495570, на користь Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради, місцезнаходження: м. Черкаси, вул. Б. Вишневецького, 36, для зарахування на рахунок №6317, банк одержувача - ГУДКСУ в Черкаській області, МФО 854018, код ОКПО 38764629 - 1827 грн. судових витрат.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду через господарський суд Черкаської області протягом десяти днів з дня підписання.

Повний текст рішення складено і підписано 21.01.2015 року.

Суддя В.М. Грачов