ГОСПОДАРСЬКИЙ С У Д
Кіровоградської області
УХВАЛА

05 січня 2015 року справа № 912/4541/14

Господарський суд Кіровоградської області в складі судді Змеула О.А., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом Публічного акціонерного товариства "Державний експортно-імпортний банк України"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Спецстройенерго"

третя особа в справі, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Відкрите акціонерне товариство "Завод напівпровідників"

про звернення стягнення на нерухоме майно, що є предметом іпотеки,

брав участь представник позивача Бабій О.В., довіреність № 010-01/2343 від 11.04.2014,

ВСТАНОВИВ:

Публічне акціонерне товариство "Державний експортно-імпортний банк України" (позивач) звернулося до господарського суду з позовною заявою від 28.11.2014, яка містить вимоги про звернення стягнення на нерухоме майно, що належить Товариству з обмеженою відповідальністю "Спецстройенерго" (відповідач) та є предметом іпотеки за іпотечним договором №151109Z28 від 16.03.2009, а саме, нежиле приміщення загальною площею 550,1 кв.м, розташоване за адресою: Кіровоградська область, м. Кіровоград, вул. Жовтневої революції, буд. 31, для погашення заборгованості за кредитними договорами в сумі 19150852,79 Євро, 27567944,11 доларів США та 46515563,74 гривень, а всього на загальну суму 742 061 423,12 гривень.

Ухвалою господарського суду від 08.12.2014 позовну заяву прийнято та порушено провадження в справі, розгляд якої в судовому засіданні призначено 05.01.2015, від сторін витребувано зазначені в ухвалі документи.

До початку розгляду спору по суті позивач подав господарському суду клопотання про призначення судової експертизи з метою визначення ринкової вартості нежилого приміщення, що є предметом іпотеки.

У ході розгляду клопотання господарський суд виходить з того, що в разі ймовірного задоволення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду має зазначатися, у тому числі, й початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації, що передбачено ст. 39 Закону України "Про іпотеку".

Втім, укладеним між Публічним акціонерним товариством "Державний експортно-імпортний банк України" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Спецстройенерго" іпотечним договором №151109Z28 від 16.03.2009, не встановлено початкової ціни предмета іпотеки для його подальшої реалізації, а натомість у п. 5.7. цього договору зазначено, що початкова ціна предмета іпотеки для його продажу на прилюдних торгах визначається у встановленому законодавством порядку.

Згідно з ч. 1 ст. 41 Господарського процесуального кодексу України для роз'яснення питань, що виникають при вирішенні господарського спору і потребують спеціальних знань, господарський суд призначає судову експертизу.

Відповідно до частини 2 статті 41 ГПК України остаточне коло питань, які мають бути роз'яснені судовим експертом, встановлюється господарським судом в ухвалі.

Згідно з ч. 4 ст. 15 Закону України "Про судову експертизу" витрати на проведення судових експертиз науково-дослідними установами Міністерства юстиції України та судово-медичними і судово-психіатричними установами Міністерства охорони здоров'я України у цивільних і господарських справах відшкодовуються в порядку, передбаченому чинним законодавством.

Кошти на попередню оплату судової експертизи в господарській справі позовного провадження вносяться особою, яка заявила клопотання про проведення експертизи.

Отже, для роз'яснення питань, що виникли при розгляді справи, господарським судом призначається судова будівельно-технічна експертиза з метою визначення оціночної вартості нежилого приміщення - предмета іпотеки.

Як слідує з іпотечного договору, право власності на нежиле приміщення, розташоване в м. Кіровограді по вул. Жовтневої революції, 31, належить іпотекодавцю - Товариству з обмеженою відповідальністю "Спецстройенерго", що підтверджено свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, виданим виконавчим комітетом Кіровоградської міської ради 07 липня 2008 року на підставі рішення виконавчого комітету Кіровоградської міської ради № 1001 від 03 липня 2008 року. Право власності зареєстроване в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно 07 липня 2008 року обласним комунальним підприємством "Кіровоградське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації", витяг про реєстрацію №19437578, номер запису 743 в книзі 4. У відповідності до свідоцтва про право власності на нерухоме майно загальна площа нежилого приміщення становить 551,2 кв.м. Згідно з даними витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно, наданого 26 лютого 2009 року за №22000394 обласним комунальним підприємством "Кіровоградське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації", нежиле приміщення загальною площею 550,1 кв.м має реєстраційний номер 23887146 та складається з: торгівельний зал 262,5 кв.м, коридор 27,8 кв.м, склад 55,0 кв.м, коридор 5,5 кв.м, підсобне 7,4 кв.м, кладова 28,1 кв.м, коридори 10,1 кв.м, 3,8 кв.м, 16,9 кв.м, тамбур 2,1 кв.м, підсобне 7,4 кв.м, підсобне 8,0 кв.м, тарна 12,5 кв.м, кімната персоналу 11,7 кв.м, кабінет 7,2 кв.м, гардеробна 14,0 кв.м, коридор 4,7 кв.м, умивальник 4,4 кв.м, туалет 2,2.кв.м, туалет 2,1 кв.м, санвузол 3,8 кв.м, кладова 10,2 кв.м, кладова 22,1 кв.м, кладова 6,3 кв.м, кладова 14,3 кв.м. Площа змінилася у відповідності до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна від 24.05.2001 № 127.

Щодо земельної ділянки, на якій розташоване нежиле приміщення (предмет іпотеки), то в п. 1.3. іпотечного договору міститься посилання на наданий іпотекодавцем Державний акт на право постійного користування землею 1-КР № 002173, виданий Кіровоградською міською радою народних депутатів 24 грудня 1996 року, зареєстрований у Книзі записів державних актів на право постійного користування за № 744.

Провадження у справі слід зупинити на підставі ч. 2 п. 1 ст. 79 Господарського процесуального кодексу України в зв'язку з призначенням судової експертизи.

Керуючись статтями 41, 42, 79, 86 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

УХВАЛИВ:

Призначити судову будівельно-технічну експертизу щодо визначення ринкової вартості нерухомого майна.

Проведення судової експертизи доручити Кіровоградському відділенню Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз.

До початку проведення судової експертизи попередити судового експерта про відповідальність за статтями 384, 385 Кримінального кодексу України за дачу завідомо неправдивого висновку або відмову дати висновок та за відмову без поважних причин від виконання покладених на нього обов'язків.

Перед судовим експертом для вирішення поставити питання:

Яка ринкова вартість нежилого приміщення загальною площею 550,1 кв.м, що складається з: торгівельний зал 262,5 кв.м, коридор 27,8 кв.м, склад 55,0 кв.м, коридор 5,5 кв.м, підсобне 7,4 кв.м, кладова 28,1 кв.м, коридори 10,1 кв.м, 3,8 кв.м, 16,9 кв.м, тамбур 2,1 кв.м, підсобне 7,4 кв.м, підсобне 8,0 кв.м, тарна 12,5 кв.м, кімната персоналу 11,7 кв.м, кабінет 7,2 кв.м, гардеробна 14,0 кв.м, коридор 4,7 кв.м, умивальник 4,4 кв.м, туалет 2,2.кв.м, туалет 2,1 кв.м, санвузол 3,8 кв.м, кладова 10,2 кв.м, кладова 22,1 кв.м, кладова 6,3 кв.м, кладова 14,3 кв.м, розташоване за адресою: Кіровоградська область, м. Кіровоград, вул. Жовтневої революції, буд. 31, яке належить Товариству з обмеженою відповідальністю "Спецстройенерго" (ідентифікаційний код 24148782, м. Кіровоград, вул. Жовтневої революції, буд. 31).

Зобов'язати ПАТ "Державний експортно-імпортний банк України" невідкладно до 15.01.2015 подати господарському суду Кіровоградської області правовстановлювальну документацію та матеріали технічної інвентаризації (копію технічного паспорта БТІ) на предмет іпотеки - нежиле приміщення загальною площею 550,1 кв.м, розташоване за адресою: м. Кіровоград, вул. Жовтневої революції, буд. 31, а також правовстановлювальну документацію на земельну ділянку, на якій розміщений об'єкт оцінки, а також копію іпотечного договору для надання експерту.

Зобов'язати ТОВ "Спецстройенерго" невідкладно до 15.01.2015подати господарському суду Кіровоградської області правовстановлювальну документацію та матеріали технічної інвентаризації (копію технічного паспорта БТІ) на предмет іпотеки - нежиле приміщення загальною площею 550,1 кв.м, розташоване за адресою: м. Кіровоград, вул. Жовтневої революції, буд. 31, а також правовстановлювальну документацію на земельну ділянку, на якій розміщений об'єкт оцінки.

Зобов'язати ПАТ "Державний експортно-імпортний банк України" провести попередню оплату судової експертизи в даній справі на підставі рахунку Кіровоградського відділення Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз.

Провадження в справі зупинити в зв'язку з призначенням судової експертизи.

Ухвала набирає законної сили в день її винесення.

Ухвала може бути оскаржена в апеляційному порядку протягом п'яти днів з дня її винесення господарським судом.

Примірники ухвали надіслати: позивачу - вул. Горького, 127, м. Київ, 03150; відповідачу - вул. Жовтневої революції, 31, м. Кіровоград, 25013; третій особі - вул. Теплична, 16, м. Запоріжжя, 69600. не

Суддя О.А. Змеул