РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/22556/14 06.01.15

За позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву

До Фізичної особи - підприємця Нечіпоренко Ганни Олександрівни

Третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Національна рада України з питань телебачення та радіомовлення

Про розірвання договору оренди та виселення

Суддя Смирнова Ю.М.

Представники сторін:

від позивача Чумаченко О.С. - представник за довіреністю;

від відповідача не з?явився;

від третьої особи Лавренко В.І. - представник за довіреністю.

У судовому засіданні 06.01.2015 відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Регіональне відділення Фонду державного майна України по місту Києву звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до ФОП Нечіпоренко Ганни Олександрівни про розірвання договору оренди № 6337 від 18.12.2012 та примусове виселення орендаря.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 20.10.2014 за вказаним позовом порушено провадження у справі № 910/22556/14, залучено до участі у справі третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача, Національну раду України з питань телебачення та радіомовлення, розгляд справи призначено на 11.11.2014.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 11.11.2014 розгляд справи відкладено на 06.01.2015.

В судовому засіданні 06.01.2015 представник позивача підтримав у повному обсязі заявлені позовні вимоги, просив суд позов задовольнити. Позов мотивовано тим, що відповідачем всупереч умов договору не сплачується орендна плата, заборгованість з якої на день звернення до суду становить 25 026,04 грн., що згідно вимог ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» є підставою для розірвання договору оренди виселення відповідача з орендованого приміщення.

Відповідач у судові засідання своїх представників не направив, вимог суду, викладених в ухвалах суду, не виконав, відзив на позовну заяву не надав. Через канцелярію Господарського суду міста Києва заяв та клопотань не подавав. Про проведення судових засідань повідомлявся належним чином за адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців.

За таких обставин, з метою дотримання строку вирішення спору, визначеного ст. 69 Господарського процесуального кодексу України, та згідно ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників учасників судового процесу, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

18.12.2012 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву, як орендодавцем, та відповідачем - ФОП Нечіпоренко Г.О., як орендарем, укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 6337 (далі - договір оренди № 6337 від 18.12.2012), згідно п. 1.1 якого орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування державне нерухоме майно: нежиле приміщення площею 53,80 кв.м, розміщене за адресою: 01601 м. Київ, вул. Прорізна, 2, на першому поверсі будівлі, що перебуває на балансі Національної ради України з питань телебачення та радіомовлення (балансоутримувач), вартість якого визначена згідно з звітом про незалежну оцінку станом на 31.08.2012 і становить 862 200,00 грн. без ПДВ.

Згідно з пунктом 2.1 договору оренди № 6337 від 18.12.2012, орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний в договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання - передавання майна.

Відповідно до пункту 3.1 договору оренди № 6337 від 18.12.2012 орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропозиції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 № 786 і становить без ПДВ за базовий місяць оренди - листопад 2012 року: 5 747,99 грн. Орендна плата за перший місяць оренди, а саме: грудень 2012 року встановлюється шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за грудень.

Пунктом 3.3 договору оренди № 6337 від 18.12.2012 передбачено, що орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Згідно з пунктом 3.6. договору оренди № 6337 від 18.12.2012, орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 50% до 50% щомісяця не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним з урахуванням щомісячного індексу інфляції відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Згідно з пунктом 5.3. договору оренди № 6337 від 18.12.2012, орендар зобов'язаний вчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Відповідно до пункту 5.9 договору оренди № 6337 від 18.12.2012, орендар зобов'язався щомісяця до 15 числа надавати РВ ФДМУ по м. Києву інформацію про перерахування орендної плати за попередній місяць (копії платіжних доручень з відміткою банку про перерахування орендної плати до Державного бюджету України).

Відповідно до пункту 5.10 договору оренди № 6337 від 18.12.2012, у разі припинення або розірвання договору орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві/балансоутримувачу орендоване майно в належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу.

Відповідно до п.10.1.договору оренди № 6337 від 18.12.2012, строк дії останнього з 18.12.2012 до 18.11.2015 включно.

Сторони погодили, що договір буде достроково розірваний на вимогу орендодавця якщо орендар систематично (більше трьох раз) порушує терміни здійснення будь-яких платежів за цим договором та не надав платіжні доручення до регіонального відділення (п.п. 10.7.3 договору оренди № 6337 від 18.12.2012).

Відповідно до Акту приймання - передавання орендованого майна від 18.12.2012, регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву, як орендодавцем, передано, а відповідачем - ФОП Нечіпоренко Г.О., як орендарем, прийнято в оренду за договором державне нерухоме майно: нежиле приміщення площею 53,80 кв.м, розміщене за адресою: 01601 м. Київ, вул. Прорізна, 2, на першому поверсі будівлі, що перебуває на балансі Національної ради України з питань телебачення та радіомовлення (балансоутримувач).

Статтею 759 Цивільного кодексу України визначено, що за договором оренди наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Майнові відносини між орендодавцями та орендарями щодо господарського використання державного майна, майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності регулюється Законом України «Про оренду державного та комунального майна».

Частиною 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Частиною 3 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» визначено, що договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Частиною 1 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» встановлено, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до ст. 651 Цивільного кодексу України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частиною 2 ст. 611 Цивільного кодексу України визначено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Статтею 188 Господарського кодексу України визначено, що зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Як свідчать матеріали справи, відповідачем в порушення ч. 3 ст.18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст. 762 Цивільного кодексу України та п. 3.6, п. 5.3 договору оренди № 6337 від 18.12.2012 в обумовлений договором строк орендні платежі за користування об'єктом оренди не сплачувалися. Зокрема за період з грудня 2012 року по вересень 2014 року включно відповідачу нараховано до сплати загалом 64 035,66 грн. орендних платежів, з яких відповідачем оплачено лише 39 009,62 грн., а зі сплати орендних платежів за січень 2014 року по квітень 2014 року, та з червня 2014 року по вересень 2014 року відповідачем допущено порушення виконання зобов'язання з їх своєчасної оплати.

05.08.2014 позивач звернувся до відповідача та третьої особи з листом №30-06/8514, в якому пропонував достроково розірвати договір оренди №6337 від 18.12.2012 на підставі п. 10.7.3 зазначеного договору.

Листом №17/1587 від 22.08.2014 балансоутримувач повідомив РВ ФДМУ по м. Києву про те, що на пропозицію щодо підписання акту приймання передачі (повернення) нерухомого майна відповідач надав письмову відповідь про відмову від підписання зазначеного акту.

Тобто, в добровільному порядку згоди щодо дострокового розірвання договору оренди сторони не дійшли.

Оскільки відповідачем було порушено його основне зобов'язання щодо своєчасного виконання зобов'язання по сплаті орендних платежів за користування об'єктом оренди, а також положення ч. 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», то згідно з п. 10.7.3 п. 10.7 договору оренди № 6337 від 18.12.2012 та ч. 3 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» зазначене є підставою для розірвання спірного договору, укладеного між сторонами.

Стаття 785 Цивільного кодексу України встановлює, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Вимогами ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» встановлено, що у разі розірвання договору оренди орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Оскільки договір оренди № 6337 від 18.12.2012 розірвано, і відповідач втратив статус орендаря, у відповідача згідно вищенаведених імперативних приписів закону існує обов'язок звільнити орендоване приміщення (державне нерухоме майно: нежиле приміщення площею 53,80 кв.м., розміщене за адресою: 01601 м.Київ, вул. Прорізна, 2, на першому поверсі будівлі, що перебуває на балансі Національної ради України з питань телебачення та радіомовлення). Правові підстави для знаходження відповідача у вказаному приміщенні відсутні, у зв'язку з чим вимога позивача про виселення відповідача з вказаного приміщення також визнається судом обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

У зв'язку із задоволенням позову судові витрати покладаються на відповідача відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 44, 49, 82- 85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 6337 від 18.12.2012, укладений між регіональним відділенням Фонду державного майна України по місту Києву, як орендодавцем, та Фізичною особою - підприємцем Нечіпоренко Ганною Олександрівною, як орендарем.

3. Виселити Фізичну особу - підприємця Нечіпоренко Ганну Олександрівну (код ; місцезнаходження: 02097 м. Київ, вул. Лісківська, 12, кв. 49) з державного нерухомого майна: нежилого приміщення площею 53,80 кв.м, розміщеного за адресою: 01601 м. Київ, вул. Прорізна, 2, на першому поверсі будівлі, що перебуває на балансі Національної ради України з питань телебачення та радіомовлення.

4. Стягнути з Фізичної особи - підприємця Нечіпоренко Ганни Олександрівни (код ; місцезнаходження: 02097 м. Київ, вул. Лісківська, 12, кв. 49) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по м. Києву (банк одержувача ГУ ДКСУ у м. Києві, код 19030825, МФО 820019, р/р 4093) судовий збір в розмірі 2 436 (дві тисячі чотириста тридцять шість) грн. 00 коп.

Видати наказ відповідно до ст. 116 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до вимог статті 84 Господарського процесуального кодексу України.

Дата підписання рішення 16.01.2015.

Суддя Ю.М. Смирнова