ХАРКІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"19" січня 2015 р. Справа № 922/3418/14

Колегія суддів у складі: головуючий суддя Могилєвкін Ю.О., суддя Пушай В.І., суддя Плужник О.В.

при секретарі Крупа О.О.

за участю представників сторін:

позивача - не з'явився

відповідача - Маринушкіна Л.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Харківського апеляційного господарського суду апеляційну скаргу позивача (вх.№ 4273Х/3) на рішення господарського суду Харківської області від 22.09.14 р. у справі № 922/3418/14

за позовом ТОВ "Аверс-Імпекс", м.Харків

до Харківська міська рада, м.Харків

про визнання договору припиненим

ВСТАНОВИЛА:

У серпні 2014р. позивач звернувся до господарського суду Харківської області з позовною заявою до відповідача - Харківської міської ради, в якій просив визнати припиненим договір оренди землі від 20.03.2006 року №25 укладений між позивачем та відповідачем про передачу в оренду земельної ділянки розташованої за адресою: м. Харків, Стадіонний проїзд, 17/1, з 24.06.2009 року.

Відповідач проти позову заперечував та просив у задоволенні позову відмовити, посилаючись, що рішенням Харківської міської ради від 25.09.2013 р. № 1262/13 внесено зміни в рішення Харківської міської ради від 24.06.2009 р. № 142/09, а саме попереджено, що спірний договір оренди землі, припиняє дію з дня реєстрації угоди про його розірвання; земельну ділянку розташовану за адресою: м. Харків, Стадіонний проїзд, 17/1 надано ТОВ "Перший ГОЛЬФ-КЛУБ" в оренду строком до 01.06.2014 року. На даний час відомості щодо укладання угоди про розірвання договору оренди землі від 20.03.2006 року №25 відсутні.

Рішенням господарського суду Харківської області від 22.09.2014 р. по справі №922/3418/14 ( суддя Светличний Ю.В.) в позові відмовлено, з посиланням на те, що доказів розірвання договору оренди позивач не надав, позовні вимоги не відповідають вимогам чинного законодавства.

Позивач з рішенням господарського суду не погоджується, вважає його прийнятим з порушенням норм матеріального та процесуального права, надав апеляційну скаргу, в якій просить рішення скасувати та прийняти нове рішення, яким задовольнити позов в повному обсязі.

У апеляційній скарзі зазначив, що право користування земельною ділянкою припинено рішенням сесії Харківської міської ради від 24.06.2009р..фактично земельна ділянка експлуатується ТОВ "Перший ГОЛЬФ-КЛУБ" з 2008р.. договір оренди є фактично припиненим.

Відповідач вважає рішення суду законним та обґрунтованим, прийнятим відповідно до норм чинного законодавства, просить рішення залишити без змін, а апеляційну скаргу без задоволення.

Позивач в судове засідання не з'явився, хоча належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи, явка представника позивача не визнавалась обов'язковою, правова позиція позивача викладена в апеляційній скарзі, не з'явлення представника позивача не перешкоджає розгляду справи.

Судова колегія, повторно розглянувши справу, перевіривши законність та обґрунтованість рішення встановила, що на підставі рішення Харківської міської ради від 06.10.2004 р., № 153/04 "Про припинення та надання у користування земельних ділянок юридичним та фізичним особам для експлуатації та обслуговування будівель і споруд" між Харківською міською радою та АТ "Аверс" (правонаступником якого є ТОВ "Аверс - Імпекс") укладено договір оренди землі від 20.03.2006 р. № 25 на земельну ділянку площею 0,3247 (земельна ділянка №1 площею 0,0698 га експлуатація кафе, земельна ділянка № 2 площею 0,2549 га обслуговування літнього майданчику для спорту та відпочинку), за адресою: Стадіонний проїзд, 17/1 строком до 01.09.2054 р. (далі по тексту - договір). Кадастровий номер земельної ділянки :07:005:0016.

У п. 15 Договору зазначено, що земельна ділянка площею 0,0698 га (ділянка № 1) передається в оренду для експлуатації та обслуговування кафе, земельна ділянка площею 0,2549 га (ділянка № 2) передається в оренду для обслуговування літнього майданчика для спорту та відпочинку.

Пунктом 34 ст. 26 Закону України "Про місцеве самоврядування в України", визначено, що виключною компетенцією сільських, селищних, міських рад є вирішення відповідно до закону питань регулювання земельних відносин.

Відповідно до ч.5 ст. 116 Земельного кодексу України, земельні ділянки, які перебувають у власності чи користуванні громадян або юридичних осіб, передаються у власність чи користування за рішенням органів виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування лише після припинення права власності чи користування ними в порядку, визначеному законом.

Згідно із ч. 1 ст. 124 Земельного кодексу України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування.

Відповідно до п.2 ст. 11 Цивільного кодексу України, підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Позивач зазначає, що 17.12.2007 р. право власності на нежитлову будівлю літ. "А-1" загальною площею 39,6 кв. м. на підставі свідоцтва про право власності, яке зареєстровано 09.01.2008 р. в КП ХМБТІ, набуло ТОВ "Перший ГОЛЬФ- КЛУБ".

Рішенням Харківської міської ради від 24.06.2009 р. № 142/09 за добровільною відмовою АТ "Аверс" (лист від 20.11.07р. №84) погоджено закінчення права користування зазначеною особою земельною ділянкою за адресою: Стадіонний проїзд, 17/1 у м. Харкові.

Пунктом 6.2. вищевказаного рішення Харківської міської ради сторони попереджено, що договір оренди землі, реєстраційний № 25 від 20.03.2006 року вважати таким, що закінчує дію з дня державної реєстрації договору оренди землі з новим землекористувачем - ТОВ "Перший ГОЛЬФ-КЛУБ".

Пунктом 6.3. вищевказаного рішення Харківської міської ради надано ТОВ "Перший ГОЛЬФ-КЛУБ" в оренду строком до 01.06.2014 року земельну ділянку площею 0,3247 га по Стадіонному проїзду, 17/1 (Фрунзенський район) за рахунок земель житлової та громадської забудови в межах, які визначені договором оренди землі, реєстраційний № 25 від 20.03.2006 року для експлуатації та обслуговування кафе та літнього майданчику для спорту та відпочинку.

Рішенням Харківської міської ради від 25.09.2013 р. № 1262/13 внесено зміни в рішення Харківської міської ради від 24.06.2009 р. № 142/09, а саме попереджено, що договір оренди землі, реєстраційний № 25 від 20.03.2006 року, укладений з АТ "Аверс" з дня реєстрації останнім угоди про його розірвання є припиненим. Та надано ТОВ "Перший ГОЛЬФ-КЛУБ" в оренду строком до 01.06.2014 року земельну ділянку площею 0,3247 га по Стадіонному проїзду, 17/1 (Фрунзенський район) за рахунок земель житлової та громадської забудови для експлуатації та обслуговування кафе та літнього майданчику для спорту та відпочинку.

Відповідно ч. 2 ст. 212 Цивільного кодексу України особи, які вчиняють правочин, мають право обумовити припинення прав та обов'язків обставиною, щодо якої невідомо, настане вона чи ні (скасувальна обставина).

Судом встановлено, що строк користування земельної ділянки на який вона передавалась ТОВ "Перший ГОЛЬФ-КЛУБ" в оренду скінчився 01.06.14 р.

В силу ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно ст. 43 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Відповідно до вимог ст. 32 Господарського процесуального кодексу України: доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Пунктом 40 договору оренди землі передбачено, що перехід права власності на будівлі та споруди, що розташовані на орендований земельній ділянці до іншої особи є підставою для розірвання договору оренди землі та укладання договору оренди з новим власником.

Суд першої інстанції правомірно вважав, що договір оренди землі від 20.03.2006 року №25 укладений між позивачем та відповідачем припиняє дію з дня реєстрації угоди про його розірвання, але позивачем не надано доказів реєстрації угоди про розірвання договору.

Суд першої інстанції зробив обґрунтований висновок, що позивачем заявлені позовні вимоги, які не відповідають вимогам чинного законодавства та умовам договору, а саме позивач просив визнати припиненим договір оренди землі від 20.03.2006 року №25 укладений між позивачем та відповідачем з 24.06.2009 року .

Відповідно до вимог статті 188 Господарського кодексу України, якою передбачено порядок зміни та розірвання господарських договорів, встановлено, що зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.

У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду. Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Отже, у разі виникнення питання щодо припинення прав та обов'язків у судовому порядку правові наслідки виникають відповідно до чинного законодавства з моменту набрання судового рішення законної сили.

За умовами договору оренди перехід права власності на будівлі та споруди, що розташовані на орендований земельній ділянці до іншої особи є підставою для розірвання договору оренди землі та укладання договору оренди з новим власником.

В зв'язку з чим суд першої інстанції обґрунтовано відмовив у задоволенні позовних вимог про припинення договору оренди землі з 24.06.2009р.

Посилання позивача на порушення норм процесуального права необґрунтовано та спростовується матеріалами справи, позивач отримав ухвалу про порушення провадження у справі, призначеної до розгляду на 8.09.14р., заявою від 2.09.2014р. позивач просив відкласти розгляд справи в зв'язку з зайнятістю представника у іншому судовому засідання, ухвалою від 8.09.2014р. суд відклав розгляд справи на 22.09.2014р., 9.09.2014р. ухвала направлена на адресу зазначену позивачем в позовній заяві, але ухвала повернулась в зв'язку з закінченням терміну зберігання.

Таким чином, висновки викладені в рішенні господарського суду, відповідають нормам матеріального та процесуального права та фактичним обставинам справи, а мотиви позивача не можуть бути підставою для його скасування, керуючись ст.ст. 212 ЦК України, ст.188 ГК України, ст.ст. 101-105 ГПК України колегія суддів

ПОСТАНОВИЛА:

Рішення господарського суду Харківської області від 22.09.2014 р. по справі № 922/3418/14 залишити без змін, а апеляційну скаргу залишити без задоволення.

Дана постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена протягом двадцяти днів до касаційної інстанції: Вищого господарського суду України.

Повний текст постанови складено 22.01.15

Головуючий суддя Могилєвкін Ю.О.

Суддя Пушай В.І.

Суддя Плужник О.В.