номер провадження справи 22/55/14
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.01.2015 Справа № 908/5613/14

Господарський суд Запорізької області у складі судді Ярешко О.В., при секретарі Романовій К.І.

За участю представників: від позивача 1 - Фуклєва А.В., довіреність № 03/01/01-10 від 05.01.2015 р.; від позивача 2 - Фуклєва А.В., довіреність № 318 від 02.01.2015 р.; від відповідача - не з'явився.

Розглянув у судовому засіданні матеріали справи № 908/5613/14 за позовом

позивача 1: Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Леніна, буд. 206)

позивача 2: Міського комунального підприємства «ОСНОВАНІЄ» (69095, м. Запоріжжя, вул. Українська, буд. 29-А, скорочено МКП «ОСНОВАНІЄ»)

до відповідача: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (69123, м. Запоріжжя, АДРЕСА_2 скорочено ФОП ОСОБА_2.)

про усунення перешкод у користуванні комунальною власністю.

СУТНІСТЬ СПОРУ:

Департаментом комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради та МКП «ОСНОВАНІЄ» заявлено позовні вимоги до ФОП ОСОБА_2 про усунення перешкоди у користуванні нежитловим приміщенням загальною площею 40,7 кв. м., що знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, АДРЕСА_3, шляхом виселення останнього із зазначеного нежитлового приміщення.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 10.12.2014 р. позовна заява прийнята до розгляду, порушено провадження у справі № 908/5613/14, якій присвоєно номер провадження 22/55/14, справу до розгляду в засіданні господарського суду призначено на 22.01.2015 р.

Позовні вимоги мотивовані тим, що рішенням господарського суду Запорізької області по справі № 5009/686/12, яке набуло законної сили, розірвано Договір оренди нежитлового приміщення від 24.02.2001 р. № 94/8, укладений ФОП ОСОБА_2 та Департаментом комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради. Разом з тим, відповідачем спірне нежитлове приміщення, як того вимагають положення чинного законодавства та умови Договору оренди від 24.02.2001 р. № 94/8, не звільнено. Обґрунтовуючи позовні вимоги, Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради та МКП «ОСНОВАНІЄ» посилаються на ст. ст. 319, 327 Цивільного кодексу України, Закон України «Про оренду державного та комунального майна» та ст. ст. 1, 2, 22, 49, 54 Господарського процесуального кодексу України.

ФОП ОСОБА_2, відповідач у справі, своїм правом на участь в судовому засіданні не скористався, письмовий відзив та витребувані судом документи не надав, про причини своєї неявки суд не повідомив. Про час і місце розгляду справи відповідач повідомлений належним чином. Ухвалу суду від 10.12.2014 р. направлено на адресу відповідача, що вказана у позовній заяві та у Спеціальному витягу № 19944717 від 22.01.2015 р. з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців: 69123, м. Запоріжжя, АДРЕСА_2 - що відповідає вимогам ст. 64 ГПК України.

За клопотанням представника позивача 1 та позивача 2 розгляд справи здійснювався без застосування засобів фіксації судового процесу.

Представник позивача 1 та позивача 2 в судовому засіданні 22.01.2015 р. підтримав позовні вимоги, просив їх задовольнити у повному обсязі.

Згідно ст. 75 ГПК України справу розглянуто за наявними матеріалами, які суд визнав достатніми для вирішення спору по суті.

У відповідності до ст. 85 ГПК України в судовому засіданні 22.01.2015 року оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представника позивача 1 та позивача 2, суд

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 25.01.2001 року № 37/7 «Про передачу в оренду нежитлового приміщення в будинку АДРЕСА_3 ПП ОСОБА_2.» між Департаментом комунальної власності Запорізької міської ради (Орендодавець, позивач 1 у справі) (Додаткова угода від 01.06.2011 року до Договору оренди), Комунальним підприємством «ВРЕЖО № 6» (правонаступником якого відповідно до п. 2 рішенням Запорізької міської ради «Про затвердження передавальних актів та визначення розміру статутного капіталу міського комунального підприємства «Основаніє» від 25.07.2012 року № 6 є МКП «ОСНОВАНІЄ») (Балансоутримувач, позивач 2 у справі) та ФОП ОСОБА_2 (Орендар, відповідач у справі) укладено Договір оренди нежитлового приміщення від 24.02.2001 року № 94/8 (далі - Договір оренди). Нежитлове приміщення загальною площею 40,7 кв. м, що знаходиться за адресою: 69123, м. Запоріжжя, АДРЕСА_3 - прийнято відповідачем за актом прийому-передачі нежитлового приміщення від 24.02.2001 року у платне користування.

Відповідно до п. 10.1 Договору оренди, цей Договір оренди укладався на п'ять років. Рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради від 28.02.2006 року № 67/5 строк дії Договору оренди продовжено ще на п'ять років - до 28.02.2011 року, про що між Сторонами укладено відповідну Додаткову угоду від 28.02.2006 року. Таким чином, строк дії Договору оренди повинен був закінчився 28.02.2011 року. Разом з тим, згідно приписів п. 2 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» та ст. 764 Цивільного кодексу України, у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і тих умовах, які були передбачені договором. Отже, у зв'язку із відсутністю заяв Сторін про припинення Договору оренди, Договір оренди продовжив дію до 28.02.2016 року.

Рішенням господарського суду Запорізької області по справі № 5009/686/12 задоволено позовні вимоги прокурора Хортицького району м. Запоріжжя в інтересах держави в особі Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради та КП «ВРЕЖО № 6» до ФОП ОСОБА_2 про розірвання Договору оренди нежитлового приміщення від 24.02.2001 року № 94/8 та стягнення заборгованості з орендної плати в розмірі 3297,09 грн. Вказане рішення господарського суду підписано 23.03.2012 року та набуло чинності 03.04.2012 року.

Частиною 5 ст. 188 ГК України обумовлено, якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даного рішення, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду. Таким чином, Договір оренди нежитлового приміщення від 24.02.2001 року № 94/8 згідно рішення господарського суду розірвано 03.04.2012 року.

Відповідно до ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» - у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах зазначених у договорі. Згідно п. 2.4 Договору оренди після закінчення строку дії Договору оренди, якщо немає у встановленому порядку узгодження сторін про його продовження на новий строк, або у випадку дострокового його розірвання Орендар зобов'язаний в 10-ти добовий строк здати Орендодавцю приміщення у відповідності з актом прийому-передачі. В порушення зазначених норм, спірне нежитлове приміщення ФОП ОСОБА_2 не було повернуто Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради та МКП «ОСНОВАНІЄ», тому 23.04.2012 р. відповідачу було направлено попередження від 20.04.2012 року № 1352/08, яке згідно рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення було отримано останнім 27.04.2012 року. Зазначене попередження було залишено без відповіді. Повторно попередження від 18.09.2013 року № П-1204 із вимогою здати по акту прийому-передачі нежитлове приміщення було отримане відповідачем 02.10.2013 року, однак також було залишено ФОП ОСОБА_2 без реагування, спірне приміщення звільнено не було.

Предметом розгляду по даній справі є усунення перешкоди у користуванні нежитловим приміщенням загальною площею 40,7 кв. м., що знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, АДРЕСА_3, шляхом виселення ФОП ОСОБА_2 на користь Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради та МКП «ОСНОВАНІЄ» із зазначеного нежитлового приміщення.

Проаналізувавши фактичні обставини справи, оцінивши представлені докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі з наступних підстав.

Згідно з ч. 1 ст. 175 ГК України, майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утримуватися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

У відповідності до ст. 283 ГК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

Статтею 291 ГК України передбачено, що договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу. Правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму Цивільним кодексом України.

Згідно ст. 763 ЦК України, договір найму укладається на строк, встановлений договором.

За положеннями ст. 785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» від 10.04.1992 р. № 2269-ХІІ, договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Частиною 1 ст. 27 зазначеного Закону передбачено, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Рішенням господарського суду Запорізької області від 21.03.2012р. по справі № 5009/686/12, яке набрало законної сили 03.04.2012 р., Договір оренди нежитлового приміщення від 24.02.2001 р. № 94/8, укладений ФОП ОСОБА_2 та Департаментом комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, розірвано.

Попередження № 1352/08 від 20.04.2012 р. КП «ВРЕЖО № 6» та № П-1204 від 18.09.2013 р. МКП «ОСНОВАНІЄ», які були отримані відповідачем 27.04.2012 р. та 02.10.2013 р. відповідно, залишені останнім без відповіді, спірне приміщення ФОП ОСОБА_2 не звільнено.

Відповідно до ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Неналежне виконання відповідачем зобов'язань підтверджено матеріалами справи. Доказів повернення спірного приміщення, а саме акту прийому-передачі, підписаного Орендарем, Орендодавцем та Балансоутримувачем, відповідачем суду не надано, а тому вимога усунути перешкоди у користуванні нежитловим приміщенням загальною площею 40,7 кв. м., що знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, АДРЕСА_3, шляхом виселення ФОП ОСОБА_2 із зазначеного нежитлового приміщення є законною та підлягає задоволенню.

Згідно зі ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Таким чином, позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до ст. ст. 44, 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити у повному обсязі.

Усунути перешкоди у користуванні нежитловим приміщенням загальною площею 40,7 кв. м., що знаходиться за адресою: місто Запоріжжя, АДРЕСА_3, шляхом виселення Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (69123, м. Запоріжжя, АДРЕСА_2 ідентифікаційний номер НОМЕР_1) із зазначеного нежитлового приміщення на користь Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Леніна, буд. 206, код ЄДР 37573068) та Міського комунального підприємства «ОСНОВАНІЄ» (69095, м. Запоріжжя, вул. Українська, буд. 29-А, код ЄДР 20485152).

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (69123, м. Запоріжжя, АДРЕСА_2 ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Леніна, буд. 206, код ЄДР 37573068, р/р № 8540 в УДКСУ у Запорізькій області, МФО 813015) судовий збір у розмірі 1218 (одна тисяча двісті вісімнадцять) грн. 00 коп.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення складено 26.01.2015 р.

Суддя О.В. Ярешко