ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

15.01.15р. Справа № 904/9370/14

За позовом Відділу освіти Павлоградської міської ради, м. Павлоград Дніпропетровська область

до Павлоградського міського благодійного Фонду "Нове життя", м. Павлоград Дніпропетровська область

про стягнення 25 944,12 грн.

Суддя Рудовська І.А.

Представники:

Від позивача: Макущенко І.В., довіреність № 5 від 24.01.14р.

Від відповідача: Бобровник О.В., директор, витяг з ЄДР від 04.12.14р.

Суть спору:

Відділ освіти Павлоградської міської ради (далі - позивач) звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Павлоградського міського благодійного Фонду "Нове життя" (далі - відповідач) про стягнення 25 944,12 грн., з яких: 18 169,55 грн. - боргу, 2364,00 грн. - пені, 1476,16 грн. - інфляційних, 219,53 грн. - 3 % річних, 2717,03 грн. - податок на землю, 997,85 грн. - 4 % штрафу та витрат по сплаті судового збору.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням відповідачем своїх зобов'язань за договором оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) комунального майна № 26/1 від 01.06.2013 р.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 27.11.2014 р. по справі № 904/9370/14 порушено провадження і розгляд справи призначено до розгляду у судовому засіданні на 09.12.2014 р.

В судовому засіданні 09.12.2014 р. оголошено перерву до 23.12.2014 р.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 23.12.2014 р. продовжено строк розгляду справи до 10.02.2015 р. та розгляд справи відкладено на 30.12.2014 р.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 30.12.2014 р. розгляд справи відкладено на 15.01.2015 р.

Представник позивача у судовому засіданні наполягав на задоволенні позовних вимог, просив їх задовольнити у повному обсязі.

Представник відповідача у судовому засіданні не заперечував проти позовних вимог.

При розгляді справи судом досліджені письмові докази, що містяться в матеріалах справи.

В порядку ст. 85 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні 15.01.2015 р. оголошені вступна та резолютивна частини судового рішення.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, оцінивши надані докази в їх сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

01.06.2013 р. між Відділом освіти Павлоградської міської ради (орендодавець) та Павлоградським міським благодійним Фондом "Нове життя" (орендар) укладений договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) комунального майна № 26/1 (надалі - Договір) за умовами п. 1.1. якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування індивідуально визначене майно: нежитлова будівля колишнього ДДЗ № 24 згідно експлікації БТІ літера № 1 з № 1 по № 67 (включно), пральня, згідно експлікації БТІ літера 2 з № 1 по № 5 (включно), та сараю, згідно експлікації БТІ літера № 3, площею 1065,6 кв.м., 58,5 кв.м., 48,0 кв.м., розміщене за адресою: м. Павлоград, вул. Іскрівська, 24а, на І поверсі колишнього ДНЗ № 24, що перебуває на балансі Відділу освіти Павлоградської міської ради (далі - Балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку на 23 травня 2013 року і становить за незалежною оцінкою 265655,00 грн. без ПДВ виконаною експертом ФОП Бойковим Сергієм Вікторовичем.

Майно передається в оренду з метою використання для розміщення Павлоградського благодійного фонду "Нове життя" (п. 1.2. Договору).

Згідно п. 3.1. Договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку та пропорції розподілу плати за оренду комунального майна, затвердженою рішенням Павлоградської міської ради, і становить без ПДВ за базовий місяць оренди - травень 2013 р. - 2216,01 грн.

Орендна плата за перший місяць оренди - червень 2013 рік, визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за червень 2013 рік.

Відповідно до п. 3.3. Договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Пунктом 3.5. Договору передбачено, що орендна плата перераховується орендарем на розрахунковий рахунок балансоутримувача щомісячно до 25 числа поточного місяця. Балансоутримувач в термін до 03 числа кожного місяця наступного за звітним, перераховує 50 % (в пропорції, визначеною Методикою розрахунку та пропозиції розподілу плати за оренду комунального майна, затвердженою рішенням Павлоградської міської ради) до загального фонду міського бюджету. Розрахунок проводиться без урахування суми ПДВ.

Згідно п. 3.6. Договору розмір орендної плати переглядається за вимогою однієї із сторін у разі зміни методики її розрахунку, змін централізованих цін і тарифів і в інших випадках, передбачених діючим законодавством.

Цей Договір укладений строком 2 роки 364 дні та діє з 01.06.2013 року до 31.05.2016 року (п. 10.1. Договору).

01.06.2013 р. між Відділом освіти Павлоградської міської ради (орендодавець) та Павлоградським міським благодійним Фондом "Нове життя" (орендар) укладений Договір про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого майна і надання комунальних та інших послуг орендарю (надалі - Договір про відшкодування), за умовами п. 1.1. якого балансоутримувач Відділ освіти Павлоградської міської ради забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, розташованої за адресою: м. Павлоград, вул. Іскровська, 24а ДДЗ №24, загальною площею 1172,1 кв.м, а також утримання при будинкової території, а орендар приймає участь у витратах балансоутримувача на виконання зазначених робіт пропорційно займаної ним площі в цій будівлі, якщо інше не впливає з характеру послуг, що надаються балансоутримувачем за цим договором.

Орендар користується будівлями, які складаються з: нежитлова будівля колишнього ДДЗ №24, згідно експлікації БТІ літера №1 з №1 по № 67 (включно), пральня, згідно експлікації БТІ літера №2 з №1 по № 5 (включно), та сараю, згідно експлікації БТІ літера №3, загальною площею 1172,1 кв.м, розташованих в будівлі, вартістю 604713,00 грн., згідно з планом розміщення орендованого приміщення, який додається до цього Договору (п. 1.3 Договору про відшкодування).

Відповідно до п. 1.4. Договору про відшкодування орендоване приміщення використовується з метою розміщення Павлоградського благодійного фонду "Нове життя".

Цей Договір укладений терміном на 2 роки 364 дні та діє з 01.06.2013 року до 31.05.2016 року (п.5.1. Договору про відшкодування).

На виконання умов Договору позивач виконав свої зобов'язання, і надав відповідачу майно у в оренду, що підтверджується актом прийому-передачі від 01.06.2013 р. (а.с. 42).

Відповідач належним чином не виконав свої зобов'язання за договором, в результаті чого, у нього виникло грошове зобов'язання щодо оплати орендних платежів на суму 18 169,55 грн., яке останній не виконав.

Таким чином, сума боргу відповідача перед позивачем складає 18 169,55 грн., що і є причиною виникнення спору.

При прийнятті рішення суд виходив з наступного.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Статтею 629 Цивільного кодексу України, встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Статтею 193 Господарського кодексу України, визначено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону та інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України визначено, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно умов договору позивач виконав свої зобов'язання, і надав відповідачу майно у в оренду. Загальна вартість оренди, станом на день подання позову, складає 73 574,00 грн. Розмір орендної плати підтверджується актами приймання - передачі (а.с.17-23), які підписані та скріплені печатками без зауважень.

Відповідно до ч.1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

На момент розгляду справи борг по орендній платі відповідача складає 18 169,55 грн., докази погашення якого в матеріалах справи відсутні, а обставини на які позивач посилається в обґрунтування позовних вимог не спростовані.

Водночас, порушення зобов'язання є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

За вимогами статті 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, у вигляді сплати неустойки. Договірна неустойка встановлюється за згодою сторін, тобто її розмір та умови застосування визначаються виключно на їх власний розсуд.

Відповідно до статті 549 названого Кодексу неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Згідно п. 3.7. Договору орендна плата, перерахована несвоєчасно, або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується балансоутримувачем з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату перерахування пені від суми заборгованості з урахуванням індексації за кожен день прострочення, включаючи день оплати. Балансотримувач у термін до 03 числа кожного місяця наступного за звітнім перераховує до бюджету суму санкції у співвідношенні, визначеному п. 3.5.

Відповідно до п. 3.8. Договору у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 4 % від суми заборгованості.

На підставі п.п. 3.7., 3.8. Договору позивач нарахував відповідачу пеню у сумі 2364,00 грн. (за період з 26.06.2014 р. по 18.11.2014 р.) та 4 % штрафу у сумі 997,85 грн.

Перевіривши розрахунки пені та 4 % штрафу, господарський суд вважає, їх такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, повинен сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позивач просить стягнути з відповідача 3% річних в сумі 219,53 грн. (за період з 26.06.2014 р. по 18.11.2014 р.) та інфляційних в сумі 1476,16 грн. (за період з липня 2014 р. по листопад 2014 р.) Перевіривши розрахунки 3% річних, інфляційних господарський суд вважає, їх такими, що підлягають задоволенню.

В силу вимог ст. 16 Цивільного кодексу України та ст. 20 Господарського кодексу України, держава забезпечує захист прав і законних інтересів суб'єктів господарювання та споживачів, зокрема, шляхом присудження до виконання обов'язку в натурі та застосуванням штрафних санкцій.

Відповідно до ст. 4-3 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності.

Згідно з пунктом 4 частини третьої ст. 129 Конституції України та ст. 33, ст. 34 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу, господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи, обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

З огляду на викладене, позовні вимоги підтвердженні матеріалами справи та підлягають задоволенню у сумі 18 169,55 грн. - боргу, 2364,00 грн. - пені, 1476,16 грн. - інфляційних, 219,53 грн. - 3 % річних, 2717,03 грн. - податок на землю, 997,85 грн. - 4 % штрафу.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового збору по справі покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 47, 33, 43, 49, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Стягнути з Павлоградського міського благодійного Фонду "Нове життя" (51400, Дніпропетровська область, м. Павлоград, вул. Іскровська, 24 А, ) на користь Відділу освіти Павлоградської міської ради (51400, Дніпропетровська область, м. Павлоград, вул. Леніна, 42-а, ) 18 169,55 грн. (вісімнадцять тисяч сто шістдесят дев'ять грн. 55 коп.) - боргу, 2364,00 грн. (дві тисячі триста шістдесят чотири грн. 00 коп.) - пені, 1476,16 грн. (одна тисяча чотириста сімдесят шість грн. 16 коп.) - інфляційних, 219,53 грн. (двісті дев'ятнадцять грн. 53 коп.) - 3 % річних, 2717,03 грн. (дві тисячі сімсот сімнадцять грн. 03 коп.) - податок на землю, 997,85 грн. (дев'ятсот дев'яносто сім грн. 85 грн.) - 4 % штрафу, 1827,00 грн. (одна тисяча вісімсот двадцять сім грн. 00 коп.) - судового збору, про що видати наказ.

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Суддя І.А. Рудовська

Дата підписання рішення,

оформленого відповідно до статті 84 ГПК

України "16 " січня 2015р.