ХАРКІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"20" січня 2015 р. Справа № 922/4166/14

Колегія суддів у складі: головуючий суддя Пелипенко Н.М., суддя Івакіна В.О. , суддя Камишева Л.М.?

при секретарі Деппа-Крівіч А.О.,

за участю представників:

позивача - Шабаш Г.В., довіреність № 3 від 20.01.2015 р.;

1-го відповідача - Губарева Н.О., довіреність № 01-42/ор/8924 від 10.10.2014 р.;

2-го відповідача - Ющенко В.М., довіреність б/н від 13.10.2014 р.;

З-ї особи - не з'явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Харківського апеляційного господарського суду апеляційну скаргу позивача (вх. № 4171Х/1-28) на рішення Господарського суду Харківської області від 12 листопада 2014 року у справі № 922/4166/14

за позовом Приватного підприємства "Сучасна нерухомість", м. Луцьк Волинської області;

до 1. Акціонерної компанії "Харківобленерго", м. Харків;

2. Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвестор-1", м. Київ;

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні другого відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю "Інвестиційна компанія "НКМ-4", с. Лукянці Харківського району Харківської області;

про зобов"язання укласти договір та зобов"язання вчинити певні дії, -

ВСТАНОВИЛА:

У вересні 2014 р. ПП "Сучасна нерухомість" звернулось до Господарського суду Харківської області з позовом до АК "Харківобленерго" та ТОВ "Інвестор-1", в якому (з урахуванням заяви про зміну предмету позову від 24.09.2014 р. вх. № 33339) просило суд:

- зобов'язати АК "Харківобленерго" укласти договір на постачання електричної енергії з ПП "Сучасна нерухомість", як суборендарем;

- зобов'язати ТОВ "Інвестор-1" не чинити перешкод у здійсненні ПП "Сучасна нерухомість" права користування електричною енергією та не вчиняти дій щодо безпідставного припинення енергопостачання у нежитлових приміщеннях підвалу № 20-29, першого поверху № 57-62, другого поверху № 26-29, загальною площею 811,4 кв.м., які знаходяться в нежитловій будівлі літ. "А-8", розташованій за адресою: м. Харків, майдан Рози Люксембург, будинок 2.

Під час розгляду справи в суді першої інстанції ухвалою від 26.09.2014 р. до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні другого відповідача, залучено ТОВ "Інвестиційна компанія "НКМ4".

Рішенням Господарського суду Харківської області від 12.11.2014 р. у справі № 922/4166/14 (суддя Жельне С.Ч.) у задоволенні позовних вимог відмовлено в повному обсязі.

Позивач - ПП "Сучасна нерухомість" звернувся до Харківського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій, посилаючись на порушення матеріального і процесуального права та неповне з'ясування обставин справи, просить рішення суду першої інстанції скасувати, та прийняти нове рішення, яким задовольнити позовні вимоги в повному обсязі. Посилається на те, що 1-й відповідач - АК "Харківобленерго" листом від 14.10.2014 р. № 46у-02/05-344427 відмовило в укладенні договору на постачання електричної енергії з суборендарем - ПП "Сучасна нерухомість". Зазначає, що договір суборенди нежитлових приміщень від 14.04.2014 р. № 1404/01 є діючим.

Ухвалою Харківського апеляційного господарського суду від 08.12.2014 р. у справі № 922/4126/14 апеляційну скаргу позивача прийнято до провадження та призначено до розгляду на 20.01.2015 р.

Представник позивача в судовому засіданні 20.01.2015 р. підтримав апеляційну скаргу у повному обсязі.

Представник 1-го відповідача - АК "Харківобленерго" у відзиві на апеляційну скаргу від 16.01.2015 р. № 519 та в судовому засіданні 20.01.2015 р. не погодився з доводами апелянта, викладеними в апеляційній скарзі, просив апеляційну скаргу залишити без задоволення, а рішення суду першої інстанції залишити без змін.

Представник 2-го відповідача - ТОВ "Інвестор-1" у відзиві на апеляційну скаргу від 13.01.2015 р. № 289 та в судовому засіданні 20.01.2015 р. не погодився з доводами апелянта, викладеними в апеляційній скарзі, просив відмовити у задоволенні апеляційної скарги, рішення суду першої інстанції залишити без змін.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні другого відповідача - ТОВ "Інвестиційна компанія "НКМ-4" відзиву на апеляційну скаргу не надав, свого представника в судове засідання 20.01.2014 р. не направив, копія ухвали Харківського апеляційного господарського суду від 08.12.2014 р. у справі № 922/4126/14 про прийняття до провадження апеляційної скарги та призначення до розгляду, яку було надіслано на адресу ТОВ "Інвестиційна компанія "НКМ-4", зазначену в апеляційній скарзі, повернулась до суду з довідкою про причину невручення поштового відправлення: «за закінченням терміну зберігання.

За змістом ч. 1 ст. 64 Господарського процесуального кодексу України, якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Враховуючи вищезазначене, а також враховуючи те, що в матеріалах справи достатньо документів для розгляду апеляційної скарги по суті, колегія суддів дійшла висновку про можливість розгляду справи без участі представника третьої особи.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення присутніх у судовому засіданні представників сторін, дослідивши доводи апеляційної скарги в межах вимог, передбачених ст. 101 Господарського процесуального кодексу України, перевіривши повноту встановлення судом першої інстанції обставин справи та доказів на їх підтвердження, а також правильність застосування судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, колегія суддів Харківського апеляційного господарського суду дійшла висновку про відсутність підстав для задоволення апеляційної скарги, виходячи з наступного.

Як вбачається з матеріалів справи, ТОВ "Інвестиційна компанія "НКМ-4" на підставі договору купівлі-продажу нежитлових приміщень від 26.09.2013 р., укладеного з ТОВ «Інвестор-3», прийняло у власність нежитлові приміщення підвалу № 20-29, першого поверху № 57-62, другого поверху № 26-29, в літ. «А-8» загальною площею 811,4 кв.м., які знаходяться в нежитловій будівлі літ. "А-8", що розташована за адресою: м. Харків, майдан Рози Люксембург, б. 2. Зазначений договір посвідчено приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Левченко В.Г. та зареєстрований в реєстрі за № 759 (т. 1 а.с. 15-16).

Державна реєстрація права власності ТОВ "Інвестиційна компанія "НКМ-4" на нежитлові приміщення підвалу № 20-29, першого поверху № 57-62, другого поверху № 26-29, в літ. «А-8» загальною площею 811,4 кв.м., які знаходяться в нежитловій будівлі літ. "А-8", що розташована за адресою: м. Харків, майдан Рози Люксембург, б. 2, підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухому майно про реєстрацію права власності від 26.09.2013 р. № 10035828.

10.01.2014 р. між ТОВ "Інвестиційна компанія "НКМ-4" (орендодавцем) та ТОВ "Інвестор-1" (орендарем) укладений договір оренди нежитлових приміщень № 01/10012014, за умовами якого орендодавець передав орендареві у строкове платне користування нежитлові приміщення підвалу № 20-29, першого поверху № 57-62, другого поверху № 26-29, загальною площею 811,4 кв.м., які знаходяться в нежитловій будівлі літ. "А-8", розташованій за адресою: м. Харків, Люксембург Рози майдан, будинок 2. (т. 1 а.с. 21)

Відповідно до п. 2.1 договору оренди нежитлових приміщень № 01/10012014 від 10.01.2014 р., нежитлові приміщення надаються в оренду строком на 25 місяців з моменту складання акту прийому-передачі нежитлових приміщень.

Орендовані нежитлові приміщення були передані орендарю - ТОВ "Інвестор-1" по Акту приймання-передачі нежитлових приміщень за договором оренди нежитлових приміщень № 01/10012014 від 10.01.2014 р. (т. 1 а.с. 17).

В п.п. 5.1.3 п. 5.1. договору оренди нежитлових приміщень № 01/10012014 від 10.01.2014 р. сторони передбачили право орендаря передавати нежитлові приміщення в подальшу суборенду без попередньої згоди орендодавця.

Між ТОВ "Інвестор-1" (суборендодавцем) та ПП "Сучасна нерухомість" (суборендарем) укладено Договір суборенди нежитлових приміщень № 1404/01 від 14.04.2014 р. (т. 1 а.с. 14).

Відповідно до п. 1.1, 1.2 Договору суборенди нежитлових приміщень № 1404/01 від 14.04.2014 р., суборендодавець зобов'язався передати суборендареві тимчасове користування (на 24 місяці з моменту складання акту прийому-передачі нежитлових приміщень) нежитлові приміщення підвалу № 20-29, першого поверху № 57-62, другого поверху № 26-29, загальною площею 811,4 кв.м., які знаходяться в нежитловій будівлі літ. "А-8", розташованій за адресою: м. Харків, майдан Рози Люксембург, будинок 2.

В п. 10.3 Договору суборенди нежитлових приміщень № 1404/01 від 14.04.2014 р. сторони передбачили, що суборендодавець має право достроково розірвати цей договір, про що має сповістити суборендаря не менш ніж за 60 календарних днів до його розірвання.

За згодою сторін Договір оренди нежитлових приміщень № 01/10012014 від 10.01.2014 р., укладений між ТОВ "Інвестор-1" та ТОВ "Інвестиційна компанія "НКМ-4", був розірваний, що підтверджено Додатковою угодою від 17.07.2014 р. (т. 1 а.с. 74).

ТОВ "Інвестор-1" 17.07.2014 р. направило на адресу позивача - ПП "Сучасна нерухомість" телеграму та цінний лист (№ 01/170714 від 17.07.2014 р.), якими повідомило про розірвання Договору суборенди нежитлових приміщень № 1404/01 від 14.04.2014 р. (а саме: нежитлових приміщень підвалу № 20-29, першого поверху № 57-62, другого поверху № 26-29, загальною площею 811,4 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Харків, майдан Рози Люксембург, будинок 2), у зв'язку з розірванням Договору оренди нежитлових приміщень № 01/10012014 від 10.01.2014 р. (т. 1 а.с. 75-77).

Позивач, з посиланням на тимчасове припинення енергопостачання в суборендованих приміщеннях 06.08.2014 р., звернувся до суду першої інстанції з вимогою про зобов'язання АК "Харківобленерго" укласти договір на постачання електричної енергії до спірних нежитлових приміщень з суборендарем - ПП "Сучасна нерухомість".

Рішенням від 12.11.2014 р. у справі № 922/4166/14 Господарський суд Харківської області відмовив у задоволенні зазначеної позовної вимоги.

Колегія суддів апеляційної інстанції погоджується з висновком суду першої інстанції про відмовив у задоволенні позовної вимоги про зобов'язання АК "Харківобленерго" укласти договір на постачання електричної енергії до спірних нежитлових приміщень з суборендарем - ПП "Сучасна нерухомість", виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 7 ст. 179 Господарського кодексу України, господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом, іншими нормативно-правовими актами щодо окремих видів договорів.

Загальний порядок укладання господарських договорів викладено у ст. 181 Господарського кодексу України. Господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами.

Правове регулювання договору піднайму (суборенди) регулюється, зокрема ст. 774 Цивільного кодексу України, ст. 288 Господарського кодексу України.

Договір суборенди по своїй суті є договором найму, в якому наймач виступає наймодавцем, а піднаймач - наймачем.

Згідно п.п. 5.2.2 п. 5.2 договору оренди нежитлових приміщень № 01/10012014 від 10.01.2014 р., орендар зобов'язаний оформити від свого імені відповідні договори з комунальними службами та сплачувати за комунальні послуги (електрична енергія, водопостачання, каналізація, тощо).

В п. 4.7 Договору суборенди нежитлових приміщень № 1404/01 від 14.04.2014 р. сторони встановили, що вартість комунальних послуг не входить до суборендної плати та відшкодовується суборендарем суборендодавцю шляхом передплати, на підставі рахунків суборендодавця протягом 5 днів з моменту надання суборендареві такого рахунку.

Відповідно до абз. 17 п.1.2 Правил користування електричною енергією, затверджених постановою Національної комісією з регулювання електроенергетики України від 31.07.1996 року № 28 (надалі - Правила), договір про постачання електричної енергії - домовленість двох сторін (постачальник електричної енергії за регульованим тарифом і споживач), що є документом певної форми, який встановлює зміст та регулює правовідносини між сторонами під час продажу постачальником за регульованим тарифом електричної енергії споживачу за тарифами, які регулюються відповідно до законодавства України;

Згідно п. 5.1. Правил, договір про постачання електричної енергії є основним документом, який регулює відносини між постачальником електричної енергії за регульованим тарифом, що здійснює свою діяльність на закріпленій території, і споживачем та визначає зміст правових відносин, прав та обов'язків сторін.

Споживання електричної енергії без договору не допускається.

На виконання договору оренди нежитлових приміщень № 01/10012014 від 10.01.2014 р. орендар - ТОВ "Інвестор-1" уклав з АК «Харківобленерго» договір про постачання електричної енергії № 4-2602С від 28.07.2014 р. (т. 1 а.с. 92-96).

Відповідно до п. 9.4 договору про постачання електричної енергії № 4-2602С від 28.07.2014 р., договір укладений на строк до 31.12.2014 р. і вважається продовженим на кожний наступний календарний рік, якщо за місяць до закінчення терміну дії договору жодною із сторін не буде заявлено про припинення його дії або перегляд його умов.

Додатковою угодою до Договору про постачання електричної енергії № 4-2602С від 28.07.2014 р. ТОВ "Інвестор-1" та АК «Харківобленерго» домовились, що у зв'язку із закінченням строку дії договору оренди споживачем приміщення, дія Договору про постачання електричної енергії № 4-2602С від 28.07.2014 р. припиняється 26.07.2016 р., а в частині розрахунків - до їх повного здійснення.

Отже, договір про постачання електричної енергії, укладений орендарем (ТОВ "Інвестор-1") з АК «Харківобленерго» діяв на момент розгляду справи в суді першої інстанції та є чинним на момент розгляду справи в суді апеляційної інстанції.

Ч. 2 ст. 774 Цивільного кодексу України передбачено, що строк договору піднайму не може перевищувати строку договору найму.

Оскільки договір суборенди по своїй суті є договором найму, в якому наймач виступає наймодавцем, а піднаймач - наймачем, ці договори пов'язані між собою як первинний і похідний (додатковий), в силу чого договір піднайму залежить від договору найму. Це зумовлює похідний характер прав піднаймача, зміст договору піднайму в усіх аспектах залежить від змісту договору найму.

До договору піднайму застосовуються положення про договір найму. Це означає, що договір піднайму регулюється на підставі тих же правил, що й договір найму.

Отже, в разі дострокового припинення (розірвання на вимогу однієї сторони) договору найму договір піднайму також припиняється. Це зумовлено тим, що наймач може користуватись річчю лише в межах строку, встановленого договором найму, через що наймач позбавлений можливості передати річ у піднайм на строк, більший за строк договору найму.

Як вбачається з матеріалів справи, Договір оренди нежитлових приміщень № 01/10012014 від 10.01.2014 р., укладений між ТОВ "Інвестор-1" та ТОВ "Інвестиційна компанія "НКМ-4", був розірваний на підставі Додаткової угоди від 17.07.2014 р., тому дія Договору суборенди нежитлових приміщень № 1404/01 від 14.04.2014 р. строк договору найму не може перевищувати строку зазначеного договору оренди.

Враховуючи чинність договору про постачання електричної енергії № 4-2602С від 28.07.2014 р. між ТОВ "Інвестор-1" та АК «Харківобленерго», відсутні підстави для укладання договору про постачання електричної енергії з ПП "Сучасна нерухомість", тому вимога про зобов'язання АК "Харківобленерго" укласти договір на постачання електричної енергії з ПП "Сучасна нерухомість", як суборендарем приміщення, не підлягає задоволенню.

Колегія суддів апеляційної інстанції погоджується з висновком суду першої інстанції про недотримання позивачем встановленого законом порядку укладання господарських договорів, оскільки матеріали справи не містять доказів звернення позивача до АК "Харківобленерго" щодо укладення договору на постачання електричної енергії з суборендарем - ПП "Сучасна нерухомість".

Відповідно до п. 5.4. Правил користування електричною енергією, затверджених постановою Національної комісією з регулювання електроенергетики України від 31.07.1996 року № 28, для укладення договору про постачання електричної енергії, договору про технічне забезпечення електропостачання споживача або договору про спільне використання технологічних електричних мереж заявник (споживач, власник технологічних електричних мереж (основний споживач) або субспоживач) має надати відповідній організації такі документи:

1) заяву щодо укладення відповідного договору із зазначенням роду виробничої діяльності, місцезнаходження та банківських реквізитів заявника;

2) акти про розмежування балансової належності та експлуатаційної відповідальності сторін (у разі укладення відповідного договору щодо об'єктів, які вводяться в експлуатацію вперше);

3) однолінійну схему електропостачання об'єкта (у разі укладення відповідного договору щодо об'єктів, які вводяться в експлуатацію вперше);

4) відомості щодо розрахункових засобів обліку (тип, марка, технічні характеристики тощо) (у разі укладення відповідного договору щодо об'єктів, які вводяться в експлуатацію вперше);

5) заявку на очікуваний обсяг споживання електричної енергії та величини споживання електричної потужності у години контролю максимального навантаження енергосистеми (за необхідності), довідку про укладені державні контракти (за наявності), відомості про величину приєднаної потужності і категорії надійності електропостачання струмоприймачів;

6) акти екологічної, аварійної та технологічної броні споживача (за наявності);

7) копію свідоцтва про державну реєстрацію та виписку з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців (для юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців);

8) копію документа, яким визначено право власності чи користування на об'єкт (приміщення) або копію документа, що підтверджує право власності чи користування на земельну ділянку (у разі відсутності на відповідній земельній ділянці об'єкта); та інше.

В матеріалах справи відсутні докази звернення позивача до АК «Харківобленерго» з вищезазначеною заявою.

Позовна вимога про зобов'язання ТОВ "Інвестор-1" не чинити перешкод у здійсненні ПП "Сучасна нерухомість" права користування електричною енергією та не вчиняти дій щодо безпідставного припинення енергопостачання у вищезазначених нежитлових приміщеннях задоволенню не підлягає, оскільки, як вбачається з матеріалів справи, у 2-го відповідача та позивача відсутні правові підстави для користування нежитловими приміщеннями в нежитловій будівлі літ. «А-8», що знаходиться за адресою: м. Харків, майдан Р. Люксембург, б. 2., у зв'язку з припиненням Договору оренди нежитлових приміщень № № 01/10012014 від 10.01.2014 р.

Таким чином, колегія суддів зазначає, що місцевий господарський суд, приймаючи оскаржуване рішення, повністю дослідив обставини, які мають значення для справи, правильно застосував норми матеріального та процесуального права, а тому підстави для скасування рішення відсутні.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 99, 101, п. 1 ст. 103, статтею 105 Господарського процесуального кодексу України, колегія суддів Харківського апеляційного господарського суду, -

ПОСТАНОВИЛА:

Апеляційну скаргу позивача залишити без задоволення.

Рішення Господарського суду Харківської області від 12 листопада 2014 року у справі № 922/4166/14 залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена протягом двадцяти днів до Вищого Господарського Суду України.

Повний текст постанови складено та підписано 26.01.15

Головуючий суддя Пелипенко Н.М.

Суддя Івакіна В.О.

Суддя Камишева Л.М.