ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

22.01.15р. Справа № 909/85/14

За позовом Приватного вищого навчального закладу "Коломийський коледж права і бізнесу", м. Коломия Івано-Франківської області

до

відповідача-1: Публічного акціонерного товариства Комерційний банк "ПриватБанк", м. Дніпропетровськ

відповідача-2: Товариства з обмеженою відповідальністю "Естейт Селлінг", м. Дніпропетровськ

третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Приватний нотаріус Верба Віталій Миколайович, м Дніпропетровськ

третя особа - 1, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Христан Леся Василівна, с. Саджавка Надвірнянського району Івано - Франківської області

третя особа - 2, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Пелевина Марія Володимирівна, м. Коломия Івано - Франківської області

третя особа - 3, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Наливайко Любов Вікторівна, м. Коломия Івано - Франківської області

третя особа - 4, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Крив`юк Світлана Михайлівна, м. Коломия Івано - Франківської області

третьої особи - 5, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Бакай Марія Євстахіївна, м. Коломия Івано - Франківської області

про визнання договору купівлі-продажу недійсним

Суддя Крижний О.М.

Представники:

від позивача: не з'явився

від відповідача-1: Данильченко О.О., довіреність № 653-О від 17.02.2014 року, представник;

від відповідача-2: не з'явився

від третьої особи: не з'явився

від третьої особи-1: не з'явився

від третьої особи-2: не з'явився

від третьої особи-3: не з'явився

від третьої особи-4: не з'явився

від третьої особи-5: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Приватний вищий навчальний заклад "Коломийський коледж права і бізнесу" звернувся до господарського суду Дніпропетровської області із позовом, у якому просить визнати недійсним договір купівлі - продажу нежитлової будівлі площею 2 380,90 кв. м., розташованої по вул. Сагайдачного, 5, м. Коломия Івано-Франківської області, посвідчений нотаріально 29.11.2013 року за № 646498 та зареєстрований в Державному реєстрі правочинів № 1307.

Позовні вимоги мотивовані тими обставинами, що відповідачем-1 на виконання ухвали господарського суду Івано-Франківської області від 18.06.2013 року у справі №5010/143/2012-8/9, за якою змінений порядок виконання рішення господарського суду Івано-Франківської області від 23.02.2012 року у справі № 5010/143/2012-8/9, укладений договір купівлі-продажу нежитлового приміщення від 29.11.2013 року за яким спірне майно передане у власність відповідача-2.

Позивач посилається на неправомірність укладення наведеного договору купівлі-продажу у зв'язку з невідповідністю останнього положенням закону, а саме: неправомірне встановлення відповідачем-1 ринкової ціни спірного майна, яка не була погоджена із позивачем; невірне визначення площі спірного майна у розмірі 2 380,9 кв. м, а не 2 189,4 кв. м, яка становила дійсний розмір площі належного позивачу майна та була визначена в ухвалі господарського суду Івано-Франківської області від 18.06.2013 року у справі №5010/143/2012-8/9; протиправне укладення договору купівлі-продажу в частині здіснення продажу спірного майна, яке належить третім особам на підставі договорів дарування.

Відповідач-1 проти позову заперечує, у відзиві на позов зазначає, що укладений між відповідачем-1 та відповідачем-2 договір купівлі-продажу відповідає нормам закону, зокрема договір укладений на підставі ст. 38 Закону України "Про іпотеку".

Також відповідач-1 зазначає, що ринкова ціна врегульована, а площа спірного майна визначена укладеним між позивачем та відповідачем-1 договором іпотеки від 28.09.2007 року, на підставі якого відповідачем-1 реалізовано право на забезпечення основного зобов'язання позивачем.

Стосовно здійснення продажу спірного майна, серед якого є частки третіх осіб, відповідач-1 вказує на положення ст. 23 Закону України "Про іпотеку", на підставі яких частки спірного майна третіх осіб є дійсною частиною іпотеки за договором іпотеки від 28.09.2007 року.

За наведених заперечень відповідач-1 стверджує, що договір купівлі-продажу нежитлового приміщення від 29.11.2013 року за яким спірне майно передане у власність відповідача-2 є таким, що відповідає нормам законодавства, зокрема ст.ст. 203, 215 Цивільного кодексу України, тому є дійсним.

Представники позивача, відповідача-2 та третіх осіб у судове засідання не з'явилися, про день, час, та місце розгляду справи повідомлені належним чином відповідно до вимог частини 1 статті 64 Господарського процесуального кодексу України.

16.01.2015 року до господарського суду від третіх осіб 1-5 надійшли письмові клопотання про здійснення розгляду справи без їх участі.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника відповідача-1, суд приходить до висновку про необхідність спеціальних знань для вирішення спору по суті.

16.01.2015 року до господарського суду від позивача надійшли письмові пояснення по справі у яких останніх наводить наступні питання, які вважає за необхідне постави на вирішення судової експертизи:

"1. Яким був загальний розмір площі всіх нежитлових приміщень (цегла) будівлі по вул. Сагайдачного (вул. Бєдного Д.) буд. № 5, м. Коломия Івано-Франківської області на 29.11.2013 року?

2. Яким був розмір площі частини нежитлових приміщень (цегла) будівлі по вул. Сагайдачного (вул. Бєдного Д.) буд. № 5, м. Коломия Івано-Франківської області, що належала Приватному вищому навчальному закладу "Коломийський коледж права і бізнесу" на 29.11.2013 року?

3. Якими були розміри площ частин нежитлових приміщень (цегла) будівлі по вул. Сагайдачного (вул. Бєдного Д.) буд. № 5, м. Коломия Івано-Франківської області, що належали іншим співвласникам цієї будівлі на 29.11.2013 року?

4. Якою була ринкова вартість всіх нежитлових приміщень (цегла) будівлі по вул. Сагайдачного (вул. Бєдного Д.) буд. № 5, м. Коломия Івано-Франківської області на 29.11.2013 року?

5. Якою була ринкова вартість частини нежитлових приміщень (цегла) будівлі по вул. Сагайдачного (вул. Бєдного Д.) буд. № 5, м. Коломия Івано-Франківської області, що належала Приватному вищому навчальному закладу "Коломийський коледж права і бізнесу" на 29.11.2013 року?

6. Якою була ринкова вартість частин нежитлових приміщень (цегла) будівлі по вул. Сагайдачного (вул. Бєдного Д.) буд. № 5, м. Коломия Івано-Франківської області, що належали іншим співвласникам цієї будівлі на 29.11.2013 року?

7. Якою є загальна площа й ринкова вартість всіх нежитлових приміщень (цегла) будівлі по вул. Сагайдачного (вул. Бєдного Д.) буд. № 5, м. Коломия Івано-Франківської області та окремо площа і вартість приміщень по кожному поверху будівлі на дату проведення судової будівельно-технічної експертизи?".

22.01.2015 року представник відповідача-1 надав до суду наступний перелік питань, який останній вважає за необхідне поставити на вирішення судової експертизи:

"1. Який технічний стан (з урахуванням ступеню фізичного зношення) об'єкта нерухомого майна, належного Приватному вищому навчальному закладу "Коломийський коледж права і бізнесу", розташованого за адресою: вул. Сагайдачного, 5 у м. м. Коломия Івано-Франківської області станом на 29.11.2013 року?

2. Яке функціональне призначення приміщень об'єкта нерухомого майна, належного Приватному вищому навчальному закладу "Коломийський коледж права і бізнесу", розташованого за адресою: вул. Сагайдачного, 5 у м. м. Коломия Івано-Франківської області станом на 29.11.2013 року?

3. Яка вартість об'єкта нерухомого майна, належного Приватному вищому навчальному закладу "Коломийський коледж права і бізнесу", розташованого за адресою: вул. Сагайдачного, 5 у м. м. Коломия Івано-Франківської області станом на 29.11.2013 року з урахуванням функціонального призначення приміщення як учбового закладу?

4. Яка вартість об'єкта нерухомого майна, належного Приватному вищому навчальному закладу "Коломийський коледж права і бізнесу", розташованого за адресою: вул. Сагайдачного, 5 у м. м. Коломия Івано-Франківської області станом на 29.11.2013 року з урахуванням технічного стану на момент продажу та без урахування проведених реконструкцій та поточних ремонтів приміщення?".

Відповідно до статті 41 Господарського процесуального кодексу України для роз'яснення питань, що виникають при вирішенні господарського спору і потребують спеціальних знань, господарський суд призначає судову експертизу.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши представника відповідача-1, суд вважає запропоновані позивачем та відповідачем-1 питання, які останні пропонують поставити на вирішення судової експертизи доцільними та обґрунтованими.

Отже, за наведеного господарський суд вважає за необхідне поставити на вирішення експерта наступні питання:

1. Яким був загальний розмір площі всіх нежитлових приміщень (цегла) будівлі по вул. Сагайдачного (вул. Бєдного Д.) буд. № 5, м. Коломия Івано-Франківської області на 29.11.2013 року?

2. Яким був розмір площі частини нежитлових приміщень (цегла) будівлі по вул. Сагайдачного (вул. Бєдного Д.) буд. № 5, м. Коломия Івано-Франківської області, що належала Приватному вищому навчальному закладу "Коломийський коледж права і бізнесу" на 29.11.2013 року?

3. Якими були розміри площ частин нежитлових приміщень (цегла) будівлі по вул. Сагайдачного (вул. Бєдного Д.) буд. № 5, м. Коломия Івано-Франківської області, що належали іншим співвласникам цієї будівлі на 29.11.2013 року?

4. Коли відбулася реконструкція об'єкта нерухомого майна, розташованого за адресою: вул. Сагайдачного, 5 у м. м. Коломия Івано-Франківської області?

5. Якою була ринкова вартість всіх нежитлових приміщень (цегла) будівлі по вул. Сагайдачного (вул. Бєдного Д.) буд. № 5, м. Коломия Івано-Франківської області на 29.11.2013 року?

6. Якою була ринкова вартість частини нежитлових приміщень (цегла) будівлі по вул. Сагайдачного (вул. Бєдного Д.) буд. № 5, м. Коломия Івано-Франківської області, що належала Приватному вищому навчальному закладу "Коломийський коледж права і бізнесу" на 29.11.2013 року?

7. Якою була ринкова вартість частин нежитлових приміщень (цегла) будівлі по вул. Сагайдачного (вул. Бєдного Д.) буд. № 5, м. Коломия Івано-Франківської області, що належали іншим співвласникам цієї будівлі на 29.11.2013 року?

8. Якою є загальна площа й ринкова вартість всіх нежитлових приміщень (цегла) будівлі по вул. Сагайдачного (вул. Бєдного Д.) буд. № 5, м. Коломия Івано-Франківської області та окремо площа і вартість приміщень по кожному поверху будівлі на дату проведення судової будівельно-технічної експертизи?

9. Яка вартість об'єкта нерухомого майна, належного Приватному вищому навчальному закладу "Коломийський коледж права і бізнесу", розташованого за адресою: вул. Сагайдачного, 5 у м. м. Коломия Івано-Франківської області станом на 29.11.2013 року з урахуванням функціонального призначення приміщення як учбового закладу?

10. Яка вартість об'єкта нерухомого майна, належного Приватному вищому навчальному закладу "Коломийський коледж права і бізнесу", розташованого за адресою: вул. Сагайдачного, 5 у м. м. Коломия Івано-Франківської області станом на 29.11.2013 року з урахуванням технічного стану на момент продажу та без урахування проведених реконструкцій та поточних ремонтів приміщення?

11. Який технічний стан (з урахуванням ступеню фізичного зношення) об'єкта нерухомого майна, належного Приватному вищому навчальному закладу "Коломийський коледж права і бізнесу", розташованого за адресою: вул. Сагайдачного, 5 у м. м. Коломия Івано-Франківської області станом на 29.11.2013 року?

12. Яке функціональне призначення приміщень об'єкта нерухомого майна, належного Приватному вищому навчальному закладу "Коломийський коледж права і бізнесу", розташованого за адресою: вул. Сагайдачного, 5 у м. м. Коломия Івано-Франківської області станом на 29.11.2013 року?

Проведення судової експертизи доручається державним спеціалізованим установам чи безпосередньо особам, які відповідають вимогам, встановленим Законом України "Про судову експертизу". Особа, яка проводить судову експертизу (далі - судовий експерт) користується правами і несе обов'язки, зазначені у статті 31 цього Кодексу.

Судово-експертну діяльність здійснюють державні спеціалізовані установи, а також у випадках і на умовах, визначених цим Законом, судові експерти, які не є працівниками зазначених установ (стаття 7 Закону України "Про судову експертизу").

З урахуванням вищевикладеного, господарський суд вважає за необхідне доручити проведення судової експертизи Львівському науково-дослідному інституту судових експертиз (79008, м. Львів, пл. Соборна, 7).

Керуючись ст. ст. 41, 86 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

УХВАЛИВ:

Призначити у справі судову експертизу, проведення якої доручити Львівському науково-дослідному інституту судових експертиз (79008, м. Львів, пл. Соборна, 7).

На розгляд експерту (експертам) поставити наступні питання:

1. Яким був загальний розмір площі всіх нежитлових приміщень (цегла) будівлі по вул. Сагайдачного (вул. Бєдного Д.) буд. № 5, м. Коломия Івано-Франківської області на 29.11.2013 року?

2. Яким був розмір площі частини нежитлових приміщень (цегла) будівлі по вул. Сагайдачного (вул. Бєдного Д.) буд. № 5, м. Коломия Івано-Франківської області, що належала Приватному вищому навчальному закладу "Коломийський коледж права і бізнесу" на 29.11.2013 року?

3. Якими були розміри площ частин нежитлових приміщень (цегла) будівлі по вул. Сагайдачного (вул. Бєдного Д.) буд. № 5, м. Коломия Івано-Франківської області, що належали іншим співвласникам цієї будівлі на 29.11.2013 року?

4. Коли відбулася реконструкція об'єкта нерухомого майна, розташованого за адресою: вул. Сагайдачного, 5 у м. м. Коломия Івано-Франківської області?

5. Якою була ринкова вартість всіх нежитлових приміщень (цегла) будівлі по вул. Сагайдачного (вул. Бєдного Д.) буд. № 5, м. Коломия Івано-Франківської області на 29.11.2013 року?

6. Якою була ринкова вартість частини нежитлових приміщень (цегла) будівлі по вул. Сагайдачного (вул. Бєдного Д.) буд. № 5, м. Коломия Івано-Франківської області, що належала Приватному вищому навчальному закладу "Коломийський коледж права і бізнесу" на 29.11.2013 року?

7. Якою була ринкова вартість частин нежитлових приміщень (цегла) будівлі по вул. Сагайдачного (вул. Бєдного Д.) буд. № 5, м. Коломия Івано-Франківської області, що належали іншим співвласникам цієї будівлі на 29.11.2013 року?

8. Якою є загальна площа й ринкова вартість всіх нежитлових приміщень (цегла) будівлі по вул. Сагайдачного (вул. Бєдного Д.) буд. № 5, м. Коломия Івано-Франківської області та окремо площа і вартість приміщень по кожному поверху будівлі на дату проведення судової будівельно-технічної експертизи?

9. Яка вартість об'єкта нерухомого майна, належного Приватному вищому навчальному закладу "Коломийський коледж права і бізнесу", розташованого за адресою: вул. Сагайдачного, 5 у м. м. Коломия Івано-Франківської області станом на 29.11.2013 року з урахуванням функціонального призначення приміщення як учбового закладу?

10. Яка вартість об'єкта нерухомого майна, належного Приватному вищому навчальному закладу "Коломийський коледж права і бізнесу", розташованого за адресою: вул. Сагайдачного, 5 у м. м. Коломия Івано-Франківської області станом на 29.11.2013 року з урахуванням технічного стану на момент продажу та без урахування проведених реконструкцій та поточних ремонтів приміщення?

11. Який технічний стан (з урахуванням ступеню фізичного зношення) об'єкта нерухомого майна, належного Приватному вищому навчальному закладу "Коломийський коледж права і бізнесу", розташованого за адресою: вул. Сагайдачного, 5 у м. м. Коломия Івано-Франківської області станом на 29.11.2013 року?

12. Яке функціональне призначення приміщень об'єкта нерухомого майна, належного Приватному вищому навчальному закладу "Коломийський коледж права і бізнесу", розташованого за адресою: вул. Сагайдачного, 5 у м. м. Коломия Івано-Франківської області станом на 29.11.2013 року?

Попередити учасників судового процесу щодо обов'язковості надання необхідних експерту документів для надання відповіді на поставлені питання.

Зобов'язати позивача, Приватний вищий навчальний заклад "Коломийський коледж права і бізнесу", здійснити попередню оплату вартості експертного дослідження на підставі відповідної вимоги Львівського науково-дослідного інституту судових експертиз. Питання про розподіл витрат на проведення судової експертизи буде вирішено під час прийняття рішення у справі відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Попередити особу (чи осіб), які безпосередньо проводитимуть судову експертизу про відповідальність, передбачену ст. ст. 384, 385 Кримінального кодексу України за дачу завідомо неправильного висновку або відмову без поважних причин від виконання покладених на них обов'язків.

Суддя О.М. Крижний