ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"15" січня 2015 р. Справа № 918/2011/14

Господарський суд Рівненської області у складі судді Марач В.В. розглянувши справу за позовом Рівненської міської ради

до відповідача: Обслуговуючий кооператив "Автогаражний кооператив "Патріот"

про внесення змін в договір оренди землі

За участю представників сторін:

від позивача: представник Горчак Ю.П. дов. №08-6 від 06.01.2015р.

від відповідача: Стасюк В.В. - директор

Статті 20, 22 Господарського процесуального кодексу України сторонам роз'яснені.

Відводи з підстав визначених статтею 20 ГПК України відсутні.

суть спору: Рівненська міська рада звернулась до господарського суду Рівненської області з позовом до Обслуговуючого кооперативу "Автогаражний кооператив "Патріот" про внесення змін в договір оренди землі від 29 вересня 2010 року № 90, укладений між даними сторонами, а саме:

- викласти його окремі пункти в наступній редакції:

п.4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1 492 989 - 81 грн. (один мільйон чотириста дев'яносто дві тисячі дев'ятсот вісімдесят дев'ять грн. 81 коп.), - розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку виконаний управлінням Держземагентства у м.Рівному Рівненської області станом на 01 квітня 2014 року.

п.8. За оренду земельної ділянки Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату виключно у грошовій формі. Розмір орендної плати в рік за земельну ділянку складає 789 - 69 грн. (сорок чотири тисячі сімсот вісімдесят дев'ять грн. 69 коп.), - що становить 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, - розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку №02-17/162-1, виданий управлінням Держземагентства у м.Рівному Рівненської області відповідно до протоколу №10 від 26.05.2014 засідання комісії по встановленню розмірів орендної плати за земельні ділянки.

Орендар зобов'язується вносити орендну плату за новими ставками з 01 квітня 2014

року.

Відповідач надав суду відзив на позовну заяву, в якому проти позову заперечила і пояснила що відповідно до частини 3 статті 653 ЦК України якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов"язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили і вважає, що умова договору про зобо"язання орендаря вносити орендну плату за новими ставками з 01 квітня 2014 року суперечить нормам матеріального права і є безпідставною.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши представників сторін, встановивши фактичні обставини справи, оцінивши надані докази, господарський суд Рівненської області

в с т а н о в и в:

Сторонами у справі укладено договір оренди землі від 29.09.2010 №90, за умовами якого орендодавець (позивач) надає, а орендар (відповідач) приймає в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 6104 (шість тисяч сто чотири) кв.м., яка знаходиться в м. Рівне по вул. Гур"єва для будівництва та обслуговування гаражів.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, яка передана в оренду відповідачу, з 01 січня 2014 року становить 1 492 989 - 81 грн. (один мільйон чотириста дев'яносто дві тисячі дев'ятсот вісімдесят дев'ять грн. 81 коп.), - розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку виконаний управлінням Держземагентства у м.Рівному Рівненської області станом на 01 квітня 2014 року.

Відповідно до розрахунку №02-17/162-1 розміру орендної плати за земельну ділянку площею 6104 м2 на вул. Гур'єва, яка надана в оренду відповідачу, станом на 01 квітня 2014 року розмір орендної плати в рік за земельну ділянку становить 44 789 - 69 грн. (сорок чотири тисячі сімсот вісімдесят дев'ять грн. 69 коп.), що становить 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Відповідно до ч. 1 пункту 13. договору оренди землі, укладеного між Рівненською міською радою та Відповідачем, розмір орендної плати може змінюватися в односторонньому порядку. Пропозиції про перегляд розміру орендної плати надсилаються не частіше, ніж один раз на квартал і розглядаються відповідно до законодавства.

Відповідно до пункту 14. договору оренди землі, розмір орендної плати переглядається у разі: ... зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; зміни нормативної грошової І оцінки ... в інших випадках, передбачених законом.

Відповідно до п. 30 договору оренди землі, орендодавець має право в односторонньому порядку (шляхом надсилання Орендареві повідомлення через податкові органи або через інший уповноважений на це орган) збільшити розмір орендної плати.

Відповідно до ч. 8 ст. 93 Земельного кодексу України відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом.

Відповідно до ст. 206 Земельного кодексу України, використання землі в Україні є платним. Об"єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Відповідно до ч.1-2 ст.21 Закону України "Про оренду землі", орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

Відповідно до п.5.1 статті 288 Податкового кодексу України, розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою 3 відсотків нормативної грошової оцінки.

Загальні підстави внесення змін до договору визначені у Цивільному кодексі України, ст. 651 якого визначено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Відповідно до ст. 30 Закону України "Про оренду землі" зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Згідно ст. 23 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Отже, чинним законодавством передбачена можливість зміни умов договору оренди землі за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до п. 36 договору оренди землі зміна умов договору оренди здійснюється за взаємною згодою сторін у письмовій формі, крім випадків, передбачених п.13 цього договору. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір вирішується у судовому порядку.

Рішенням Рівненської міської ради від 4 липня 2013 року № 3122 "Про затвердження нормативної грошової оцінки земель міста Рівного" затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Рівного та введено в дію нормативну грошову оцінку земель міста Рівного з 1 січня 2014 року.

Як вбачається із матеріалів справи Обслуговуючому кооперативу "Автогаражний кооператив "Патріот" надіслано пропозицію від 02.06.2014 року № 08-1429, а саме проект додаткового договору про внесення змін до договору оренди землі та розрахунок розміру орендної плати за землю, відповідно до Податкового кодексу України

Відповідач з питанням про внесення змін до спірного договору оренди на виконання рішення Рівненської міської ради від 4 липня 2013 року № 3122 не звертався.

За таких обставин, суд вважає обґрунтованими вимоги позивача про внесення змін до договору оренди землі від 29 вересня 2010 року № 90, укладеного між даними сторонами, а саме:

- виклавши його окремі пункти в наступній редакції:

п.4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1 492 989 - 81 грн. (один мільйон чотириста дев'яносто дві тисячі дев'ятсот вісімдесят дев'ять грн. 81 коп.), - розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку виконаний управлінням Держземагентства у м.Рівному Рівненської області станом на 01 квітня 2014 року.

п.8. За оренду земельної ділянки Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату виключно у грошовій формі. Розмір орендної плати в рік за земельну ділянку складає 789 - 69 грн. (сорок чотири тисячі сімсот вісімдесят дев'ять грн. 69 коп.), - що становить 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, - розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку №02-17/162-1, виданий управлінням Держземагентства у м.Рівному Рівненської області відповідно до протоколу №10 від 26.05.2014 засідання комісії по встановленню розмірів орендної плати за земельні ділянки.

Як зазначалося, позивач просить суд внести зміни до договору оренди землі від 29 вересня 2010 року № 90, зокрема вказавши в п.8, що "Орендар зобов'язується вносити орендну плату за новими ставками з 01 квітня 2014 року".

Проте, суд не погоджується з такою редакцією абзацу 2 п.8 Договору, враховуючи наступне.

Частиною 3 статті 653 встановлено, що у разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Відповідно до вимог ч. 5 ст. 188 ГК України якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду, тобто зазначені вище зміни до договору щодо розміру орендної плати наберуть чинності з дня набрання сили рішення суду по цій справі. А відтак, вимога позивача в частині зобов"язання Орендаря вносити орендну плату за новими ставками з 01 квітня 2014 року є безпідставною і не підлягає до задоволення.

Відповідно до ст.ст.44,49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.44, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд Рівненської області

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити частково.

2.Внести зміни у договір оренди землі від 29 вересня 2010 року №90, укладений між Рівненською міською радою та Обслуговуючим кооперативом "Автогаражний кооператив «Патріот», і викласти його окремі пункти в наступній редакції:

- п.4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1 492 989 - 81 грн. (один мільйон чотириста дев'яносто дві тисячі дев'ятсот вісімдесят дев'ять грн. 81 коп.), - розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку виконаний управлінням Держземагентства у м.Рівному Рівненської області станом на 01 квітня 2014 року.

- п.8. За оренду земельної ділянки Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату виключно у грошовій формі. Розмір орендної плати в рік за земельну ділянку складає 44789, 69 грн. (сорок чотири тисячі сімсот вісімдесят дев'ять грн. 69 коп.), - що становить 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, - розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку №02-17/162-1, виданий управлінням Держземагентства м.Рівному Рівненської області відповідно до протоколу №10 від 26.05.2014 засідання комісії по встановленню розмірів орендної плати за земельні ділянки.

3. В решті позову відмовити.

Суддя Марач В.В.

Повний текст рішення підписано 16 січня 2015 року.