ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"23" січня 2015 р.Справа № 16/17-4665-2011

Господарський суд Одеської області у складі:

судді Волкова Р.В.,

при секретарі судового засідання Кришталь Д.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні господарського суду справу

за позовом заступника прокурора Приморського району м. Одеси, в інтересах держави в особі, якою є Фонд державного майна України;

до відповідачів 1) ТОВ «Санаторно-оздоровчий комплекс «Магнолія»,

2) ТОВ «Трініті Інвест Груп»,

3) Дочірнього підприємства «Транс океан тур»,

третя особа на стороні відповідачів ВАТ «Холдингова компанія «Краян»

про визнання недійсним договору купівлі-продажу та витребування майна

за участю представників:

від прокуратури - Закерничної І.П.,

від позивача - Стогнійчука С.О. за довіреністю,

від відповідача-3 - Кохан Г.Л. за довіреністю, -

ВСТАНОВИВ:

Заступник прокурора Приморського району м. Одеси звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою в інтересах держави в особі Фонду державного майна України до відповідачів, ТОВ «Санаторно-оздоровчий комплекс «Магнолія», ТОВ «Трініті Інвест Груп» та дочірнього підприємства «Транс океан тур» про

- визнання недійсним договору купівлі-продажу оздоровчо-лікувального центру, розташованого за адресою м. Одеса, Французький бульвар, 63/65, від 11.11.2009, укладеного між ТОВ «Санаторно-оздоровчий комплекс «Магнолія» та ТОВ «Трініті Інвест Груп»;

- витребування у Дочірнього підприємства "Транс Океан Тур" та повернення державі Україна в особі Фонду державного майна України нерухомого майна - оздоровчо-лікувального центру, який складається з літ. "А2", літ. "А3" - лікувальний корпус, загальною площею 7275,2 кв.м., розташованого за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 63/65.

В обґрунтування своїх вимог заступник прокурора посилається на постанову Одеського апеляційного господарського суду від 16.06.2011 року, якою скасовано рішення господарського суду Одеської області від 24.07.2008 року, на підставі якого за ТОВ «Санаторно-оздоровчий комплекс «Магнолія» було визнано право власності на оздоровчо-лікувальний центр, розташований за адресою м. Одеса, Французький бульвар, 63/65. Крім того, посилається на постанову Вищого господарського суду України від 07.09.2011 року.

В судовому засіданні прокурор Закернична І.П. та представник позивача Стогнійчук С.О., який діє на підставі довіреності, позовні вимоги підтримали в повному обсязі, надали суду пояснення, аналогічні викладеним в позовній заяві, просили позов задовольнити.

Представник відповідача Дочірнього підприємства «Транс океан тур» Горобець В.В., який діє на підставі довіреності, в судовому засіданні позовні вимоги не визнав. Пояснив, що оскаржуване майно було знесене, оскільки будівлі лікувальних корпусів були застарілими. Просив в задоволенні позову відмовити.

Представники відповідачів ТОВ «Санаторно-оздоровчий комплекс «Магнолія», ТОВ «Трініті Інвест Груп» та третьої особи ВАТ «Холдингова компанія «Краян» у судове засідання не з'явились, вважаються належним чином повідомленими про час та місце розгляду справи.

Заслухавши пояснення прокурора, представника позивача, представника відповідача, дослідивши матеріали справи та оцінивши подані докази, суд встановив наступне.

На виконання Указу Президента України «Про невідкладні заходи щодо впорядкування діяльності державних (національних) акціонерних та холдингових компаній» від 07.11.2001 року № 1049/2001 та з метою оптимізації структури ВАТ «Холдингова компанія «Краян» в управління Фонду державного майна України було передано цілісний майновий комплекс «Санаторно-оздоровчий багатопрофільний комплекс для дітей з батьками «Магнолія», про що був виданий відповідний наказ №1525 від 28.08.2003 року.

Відповідно до зазначеного наказу на директора СОБК "Магнолія" покладався обов'язок в місячний термін забезпечити проведення інвентаризації майна комплексу за участю представників Фонду державного майна України та проведення незалежної оцінки майна СОБК "Магнолія" станом на 30.09.2003 року.

Голова правління ВАТ «Холдингова компанія «Краян» за результатами інвентаризації у двомісячний строк був зобов'язаний передати майно СОБК «Магнолія» Фонду, підготувати та подати до Фонду проект відповідних змін до статуту холдингової компанії, а також здійснити реєстрацію випуску акцій ВАТ «ХК «Краян», вжити заходів щодо ліквідації Дочірнього підприємства СОБК "Магнолія".

22.03.2004 року Фондом державного майна України було прийнято функції з управління цілісним майновим комплексом СОБК «Магнолія» шляхом підписання акта приймання-передачі № 70 з ВАТ «Холдингова компанія «Краян».

В подальшому спільним наказом Фонду та Міністерства промислової політики України «Щодо передачі державного майна» № 427/1767 від 27.08.2004 року до сфери управління Фонду державного майна України передано об'єкт незавершеного будівництва - шестиповерхову прибудову до головного корпусу «Санаторно-оздоровчий багатопрофільний комплекс для дітей з батьками «Магнолія».

Між Фондом державного майна України та ТОВ «Санаторно-оздоровчий комплекс «Магнолія» 14.10.2004 року укладено терміном на 5 років договір оренди № 677 цілісного майнового комплексу «Санаторно-оздоровчий багатопрофільний комплекс для дітей з батьками «Магнолія», до складу якого було також включено шестиповерхову прибудову до головного комплексу, яка є предметом даного спору.

11.11.2009 року між ТОВ «Санаторно-оздоровчий комплекс «Магнолія» та ТОВ «Трініті Інвест Групп» було укладено договір купівлі-продажу оздоровчо-лікувального центру загальною площею 7275,2 кв.м, розташованого за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 63/65, згідно якого майно перейшло у власність ТОВ «Трініті Інвест Групп», договір посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу 11.11.2009 року за № 476 (Т. 1 а.с. 26-27).

Згідно до п. 3 зазначеного договору, оздоровчо-лікувальний центр належить продавцю на підставі рішення Господарського суду Одеської області від 24.07.2008 року (справа №30/155-08-2912), ухвали Господарського суду Одеської області про роз'яснення рішення від 06.07.2008 року та ухвали Господарського суду Одеської області від 23.10.2009 року у вказаній справі. Право власності зареєстроване в реєстрі прав власності на нерухоме майно за №24376352 номер запису 6035 в книзі 90неж - 163. Витяг про реєстрацію права власності виданий КП «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості» 23.10.2009 року за №24236330.

На підставі договору від 11.11.2009 року за ТОВ «Трініті Інвест Групп» зареєстровано право власності на нерухоме майно - оздоровчо-лікувальний центр загальною площею 7275,2кв.м, розташований за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 63/65.

23.04.2010 року між ТОВ «Трініті Інвест Групп» та Дочірнім підприємством «Транс океан тур» було укладено договір купівлі-продажу вищевказаного оздоровчо-лікувального центру (Т. 1 а.с. 28-29).

Разом з тим, рішення Господарського суду Одеської області від 24.07.2008 року у справі № 30/155-08-2912, яким було визнано за ТОВ «Санаторно-оздоровчий комплекс «Магнолія» право власності на оздоровчо-лікувальний центр, розташований на земельній ділянці за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 63/65, в подальшому було скасовано постановою Одеського апеляційного господарського суду від 16.06.2011 року (Т. 1 а.с. 16-19), залишеною без змін постановою Вищого господарського суду України від 07.09.2011 року (Т. 1 а.с. 20-21).

Відповідно до ст. 387 ЦК України та ст. 33 ГПК України особа, яка звернулася до суду з позовом про витребування майна із чужого незаконного володіння, повинна довести своє право власності на майно, що знаходиться у володінні відповідача.

Суд приходить до висновку про те, що на час розгляду даної справи власником майна оздоровчо-лікувального центру, розташованого на земельній ділянці за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 63/65, є Фонд державного майна України, а зазначене майно 11.11.2009 року вибуло з його володіння не з його волі.

У випадку, якщо майно вибуло з володіння власника на підставі вчиненого правочину, перевірці судом при вирішенні справи підлягає чинність правочину.

У відповідності до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.ч. 1-3, 5, 6 ст. 203 цього Кодексу (в редакції, чинній на час укладення спірного договору), а саме: зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства; особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Отже, чинним законодавством визначено, що договір може бути визнаний недійсним лише з підстав, передбачених законом. При цьому, відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства має оцінюватися судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину.

Згідно з ч. 3 ст. 215 ЦК України якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Наведені вище обставини свідчать про те, що оспорюваний позивачем договір купівлі-продажу від 11.11.2009 року укладений ТОВ «Санаторно-оздоровчий комплекс «Магнолія» відносно майна, власником якого товариство не є, а тому підлягає визнанню недійсним з підстав відсутності у відчужувача волі на його вчинення.

Частиною 1 ст. 388 ЦК України передбачено, що власник має право витребувати своє майно із чужого незаконного володіння незалежно від заперечення відповідача про те, що він є добросовісним набувачем, якщо доведе факт вибуття майна з його володіння чи володіння особи, якій він передав майно, не з їхньої волі.

Якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, власник має право витребувати це майно з незаконного володіння набувача (ст. ст. 387, 388 ЦК України).

На час звернення до суду спірне майно - лікувальний корпус загальною площею 7275,2 кв.м., розташований за адресою: Одеса, Французький бульвар, 63/65, що в цілому складався з літ. „А2", літ. „А3", існувало в натурі, що підтверджено висновками судово - технічної експертизи № 15677 від 20.01.2011 року про стан спірного майна.

На теперішній час зазначене майно зруйноване, що підтверджено висновком №2222/5039 від 31.05.2013 року судово-технічної експертизи, яким встановлено, що на даний час спірні будівлі зруйновані та не можуть бути використані за призначенням.

Відповідно до ст. 349 ЦК України право власності на майно припиняється в разі його знищення, оскільки при цьому зникає сам об'єкт права власності.

Разом з тим, суд приймає до уваги приписи постанови Вищого господарського суду України від 10.11.2014 року, в якій зазначено, що ст. 349 ЦК України не містить визначення поняття "знищення майна" та випадків, на які поширюється ця норма, зокрема залежно від причин знищення майна.

Зазначена норма поширюється на всі випадки знищення майна (тобто фізичного руйнування майна, що призводить до припинення його існування як такого) незалежно від причин настання такого результату, зокрема випадків знищення майна як через випадкові причини чи дії непереборної сили, так і з волі або вини власника майна чи вини інших осіб.

У разі знищення майна, права на яке підлягають державній реєстрації, право власності на нього припиняється з моменту внесення за заявою власника змін до державного реєстру. Тобто припинення права власності на таке майно пов'язується з фактом звернення власника до відповідного органу та наявністю рішення цього органу про виключення знищеної речі з державного реєстру. З моменту внесення відповідних змін до реєстру припиняється право на це майно.

Виходячи з викладеного, беручи до уваги пояснення представника відповідача Дочірнього підприємства «Транс океан тур» щодо існування у державному реєстрі речовий прав на нерухоме майно запису про об'єкт спірного нерухомого майна номер 24376352 і про право власності на нього за ДП «Транс океан тур», суд приходить до висновку про необхідність витребування зазначеного майна у відповідача та повернення державі Україна в особі Фонду державного майна України.

Таким чином, позовні вимоги заступника прокурора Приморського району м. Одеси в інтересах держави в особі Фонду державного майна України до ТОВ «Санаторно-оздоровчий комплекс «Магнолія», ТОВ «Трініті Інвест Груп» та дочірнього підприємства «Транс океан тур» про визнання недійсним договору купівлі-продажу та витребування майна підлягають задоволенню.

У зв'язку з виникненням спору з вини відповідача 1, на підставі ст.ст. 44, 49 ГПК України підлягають стягненню з відповідача ТОВ «Санаторно-оздоровчий комплекс «Магнолія» судові витрати в розмірі 2436,00 грн.

На підставі ст. ст. 215, 387, 388 ЦК України та керуючись ст. ст. 22, 33, 36, 43, 49, 75, 82-85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги заступника прокурора Приморського району м. Одеси в інтересах держави в особі Фонду державного майна України до ТОВ «Санаторно-оздоровчий комплекс «Магнолія», ТОВ «Трініті Інвест Груп» та дочірнього підприємства «Транс океан тур» про визнання недійсним договору купівлі-продажу та витребування майна - задовольнити.

2. Договір купівлі-продажу оздоровчо-лікувального центру, розташованого за адресою м. Одеса, Французький бульвар, 63/65, від 11.11.2009, укладений між ТОВ «Санаторно-оздоровчий комплекс «Магнолія» та ТОВ «Трініті Інвест Груп» - визнати недійсним.

3. Витребувати у Дочірнього підприємства "Транс Океан Тур" (65025, м. Одеса, 21 км Старокиївської дороги, 22, ) та повернути державі Україна в особі Фонду державного майна України (01601, м. Київ, вул. Кутузова, 18/9, ) нерухоме майно - оздоровчо-лікувальний центр, який складається з літ. "А2", літ. "А3" - лікувальний корпус, загальною площею 7275,2 кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 63/65.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Санаторно-оздоровчий комплекс «Магнолія» (65058, м. Одеса, Французький б-р, 63/65, ) до Державного бюджету України (одержувач: ГУ ДКС України в Одеській області, , рахунок №3008, банк одержувача: ГУ ДКС України в Одеській області, МФО 828011, код бюджетної класифікації 22030001, символ звітності банку 206, код ЄДРПОУ господарського суду Одеської області 03499997) судовий збір в сумі 2436 (дві тисячі чотириста тридцять шість) грн. 00 коп.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано до Одеського апеляційного господарського суду через Господарський суд Одеської області протягом десяти днів з моменту складення повного рішення. Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Вступна та резолютивна частини рішення оголошені в судовому засіданні 23.01.2015р. Повний текст рішення складений 27 січня 2015 р.

Суддя Р.В. Волков