ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Кіровоградської області
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 січня 2015 рокуСправа № 912/4673/14
Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Балика В.М., розглянув у відкритому судовому засіданні справу № 912/4673/14

за позовом Регіональної служби охорони і реставрації пам'яток містобудування та архітектури

до Кіровоградської обласної громадської організації "Асоціація молоді Кіровоградщини "Златопілля"

про стягнення 25187,80 грн

за участю представників сторін:

від позивача - участі не брали;

від відповідача - Мацола С.М., довіреність від 12.01.2015.

12.12.2014 Регіональною службою охорони і реставрації пам'яток містобудування та архітектури подано позов до Кіровоградської обласної громадської організації "Асоціація молоді Кіровоградщини "Златопілля" про стягнення 16885,32 грн, з яких 15121,35 грн заборгованості по орендній платі за період з квітня 2014 року по жовтень 2014 року, 119,78 грн 3% річних від простроченої суми, 1423,15 грн пені, 221,04 грн відшкодування земельного податку. Судовий збір позивач просить покласти на відповідача.

26.12.2014 позивачем подано зміни до позовної заяви про збільшення позовних вимог № 406 від 26.12.2014, відповідно до яких просить стягнути з відповідача 25187,80 грн, з яких 17776,34 грн заборгованості по орендній платі за період з квітня 2014 року по листопад 2014 року, 119,78 грн 3% річних від простроченої суми, 1423,15 грн пені, 221,04 грн відшкодування земельного податку та 5647,49 грн відшкодування комунальних послуг.

Відповідно до частини 4 статті 22 Господарського процесуального кодексу України позивач вправі до прийняття рішення по справі збільшити розмір позовних вимог.

Враховуючи норми процесуального закону господарський суд приймає дану заяву і надалі розглядає справу про стягнення 25187,80 грн.

У судовому засіданні 21.01.2015 на підставі статті 77 Господарського процесуального кодексу України оголошувалась перерва до 10:00 23.01.2015.

Представник позивача у судовому засіданні 21.01.2015 зазначив, що відповідачем після порушення провадження у даній справі погашено заборгованість з орендної плати, по 3% річних, заборгованість по відшкодуванню земельного податку та заборгованість по відшкодуванню комунальних послуг.

Представник відповідача у судовому засіданні 21.01.2015 зазначив про визнання позову у повному обсязі та про часткове погашення заборгованості.

Розглянувши наявні матеріали справи та заслухавши у судовому засіданні 21.01.2015 пояснення представників сторін господарський суд встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

05.03.2010 укладено орендний договір № 6 на користування пам'яткою архітектури між Регіональною службою охорони і реставрації пам'яток містобудування та архітектури (далі - Орендодавець) та Кіровоградською обласною громадською організацією "Асоціація молоді Кіровоградщини "Златопілля" (далі - Орендар), відповідно до якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно загальною площею 87,71 кв.м, розміщене на земельній ділянці, площею 128,18 кв.м за адресою: вул. Гоголя, 44 м.Кіровоград на 1 поверсі, вартість якого визначена на підставі балансу і становить балансову (залишкову) вартість у сумі 73250,76 грн. Майно передається в оренду з метою використання під розміщення громадської організації.

До орендного договору № 6 від 05.03.2010 (далі - Орендний договір) укладені додаткові угоди № 1 від 16.05.2011, № 2 від 23.08.2011, від 01.11.2012, від 12.02.2013, від 01.03.2013, від 01.08.2014.

Як сам орендний договір № 6 так і додаткові угоди, що є його невід'ємною частиною, підписані повноважними представниками сторін та скріплені печатками.

З урахуванням змін, внесених додатковою угодою від 12.02.2013 Орендний договір № 6 від 05.03.2010 діє до 25.02.2016.

Відповідно до акта передачі будівлі (приміщень) пам'ятки архітектури від 05.03.2010 майно, визначене у Орендному договорі № 6 від 05.03.2010 передано Орендодавцем Орендарю.

Позивач посилаючись на умови, передбачені Орендним договором № 6 від 05.03.2010, просить суд задовольнити його вимоги про стягнення 25187,80 грн, оскільки відповідач не виконує зазначені умови належним чином.

Відповідно до пункту 3.1. Орендного договору орендна плата визначається на підставі незалежної оцінки майна та рішення Кіровоградської обласної ради від 27 липня 2012 року № 333 і за перший місяць оренди визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

Згідно пункту 3.4. Орендного договору орендна плата перераховується (крім бюджетних організацій) Орендодавцю Орендарем за місяць оренди в наступному порядку:

- авансовий платіж у розмірі орендної плати розрахованої до сплати за базовий місяць (п.3.8 Договору) до 10 числа місяця за який здійснюється платіж;

- остаточний розрахунок у розмірі різниці між орендною платою, нарахованою з урахуванням індексу інфляції поточного місяця та авансовим платежем за поточний місяць до 20 числа місяця наступного за місяцем за який здійснюється платіж.

Відповідно до пункту 5.2 Орендного договору Орендар зобов'язався своєчасно і у повному обсязі відповідно до виставлених рахунків сплачувати орендну плату, відшкодування плати за користування земельною ділянкою, комунальні послуги та витрати за утримання та охорону орендованого майна.

На виконання вказаного пункту Орендного договору Орендодавцем було виставлено Орендарю наступні рахунки-фактури № СФ-0000518 від 30.04.2014, № СФ-0000746 від 31.05.2014, № СФ-0000936 від 30.06.2014, № СФ-0001090 від 31.07.2014, № СФ-0001241 від 31.08.2014, № 0001389 від 30.09.2014, № СФ-0001499 від 31.10.2014, № 0001652 від 28.11.2014.

Також, відповідно до пункту 3.5. Орендного договору Орендар зобов'язався відшкодувати Орендодавцю земельний податок до 30 числа поточного місяця.

Згідно пункту 3.9. Орендного договору розрахунок відшкодування земельного податку всього до сплати за місяць складає 55,26 грн.

На виконання вказаного пункту Орендного договору Відповідачу було виставлено рахунки-фактури: № СФ-0001150 від 26.08.2014, № СФ-0001299 від 25.09.2014, № СФ-0001439 від 24.10.2014, № СФ-0001549 від 24.11.2014.

На виконання пункту 5.2. Орендар зобов'язаний також сплачувати і комунальні послуги.

Так Позивачем були виставлені наступні рахунки-фактури № СФ-0001117 від 15.08.2014, № СФ-0001249 від 31.08.2014, № СФ-0001267 від 16.09.2014, № СФ-0001392 від 30.09.2014, № СФ-0001415 від 20.10.2014, № СФ-0001542 від 31.10.2014, № 0001615 від 26.11.2014, № СФ-0001699 від 28.11.2014 за період з серпня 2014 року по листопад 2014 року на загальну суму 5647,49 грн.

Господарський суд враховує положення Господарського кодексу України, відповідно до частини 1 статті 193 якого зазначається, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Зазначена норма кореспондується із приписами статті 526 Цивільного кодексу України, якою встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Стаття 762 Цивільного кодексу України передбачає, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Статтею 509 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Як свідчать матеріали справи Орендар не виконував свої зобов'язання за Орендним договором належним чином у зв'язку з чим виникла заборгованість з орендної плати в розмірі 17776,34 грн, з відшкодування земельного податку в розмірі 221,04 грн, з відшкодування комунальних послуг в розмірі 5647,49 грн.

Відповідно до статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

На виконання вказаної норми процесуального закону позивач нарахував 3% річних від простроченої суми. Згідно обґрунтованого розрахунку позивача сума 3% річних складає 119,78 грн.

У той же час відповідач 19.01.2015 надав суду докази сплати заборгованості з орендної плати, відшкодування земельного податку та комунальних послуг і 3% річних. Така сплата відбулась після порушення провадження у даній справі.

У даному випадку господарський суд застосовує статтю 80 Господарського процесуального кодексу України, відповідно до якої регулюється питання припинення провадження у справі. Так відповідно до пункту 1-1 частини 1 вказаної статті господарський суд припиняє провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.

Так як вищезазначені суми сплачені Відповідачем, то спір в цій частині відсутній, а тому провадження у справі в цій частині підлягає припиненню.

Відповідно до пункту 3.7 Орендного договору в разі порушення термінів оплати орендна плата перераховується Орендодавцю на його вимогу з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми заборгованості за кожний прострочений календарний день оплати відповідно до чинного законодавства України.

Відповідно до частини 6 статті 231 Господарського кодексу України штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України за весь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

Частиною 6 статті 232 Господарського кодексу України закріплено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення зобов'язань, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Згідно статті 1 Законом України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Статтею 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» закріплено, що розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу, що не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Позивач у відповідності до вказаних норм законодавства здійснив розрахунок пені, проте допустив помилки в її нарахуванні.

Господарський суд перерахував пеню, що підлягає стягненню, за періоди і на суми вказані позивачем, і її розмір становить 1015,63 грн.

Саме в такому розмірі пеня підлягає задоволенню, а в іншій частині господарський суд відмовляє позивачу.

Відповідно до вимог статті 49 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на Відповідача, як на сторону з вини якої виник даний спір.

Керуючись статтями 44, 49, 80, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРIШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Кіровоградської обласної громадської організації "Асоціація молоді Кіровоградщини "Златопілля" (25006, м. Кіровоград, вул. Гоголя, 44, офіс 211, ідентифікаційний код 35561930) на користь Регіональної служби охорони і реставрації пам'яток містобудування та архітектури (25022, м. Кіровоград, вул. Гоголя, 44, ідентифікаційний код 24716565) 1015,63 грн пені та 1827 грн судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Припинити провадження у справі в частині стягнення 17776,34 грн заборгованості по орендній платі, 119,78 грн 3% річних від простроченої суми, 221,04 грн відшкодування земельного податку, 5647,49 грн заборгованості по відшкодуванню комунальних послуг.

В задоволенні позову в іншій частині відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Рішення може бути оскаржене протягом десяти днів з дня його підписання до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Кіровоградської області.

Повне рішення складено 26.01.2015.

Суддя В.М. Балик