ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 січня 2015 р. Справа № 909/1299/14
Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Калашник В. О. ,

при секретарі судового засідання Кричовський Р. М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Прокурора Тисменицького району

вул. К. Левицького , 4, м. Тисмениця, 77400

в інтересах держави в особі

Березівської сільської ради,

вул. Шевченка, 30, с. Березівка, Тисменицький район, Івано-Франківська область,

77461

до відповідачів Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2

АДРЕСА_1

Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3

АДРЕСА_1

про стягнення заборгованості по сплаті орендної плати за землю в сумі 86 277 грн.

за участю представників сторін:

Від позивача: Вара О. П. -голова сільської ради , (посвідчення пенсійне НОМЕР_4 від 04.11.09)

Від відповідача: ОСОБА_3 - підприємець, (паспорт серія -НОМЕР_3 від 05.09.07 )

Від прокуратури : Янцюк Н. В.- прокурор, (посвідчення № 029695 від 15.08.14 )

Від відповідача ОСОБА_2: представник не з'явився,

Встановив:

Прокурор Тисменицького району звернувся до господарського суду Івано-Франківської області з позовною заявою в інтересах держави в особі Березівської сільської ради про стягнення з відповідачів Фізичних осіб-підприємців, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 заборгованості по сплаті орендної плати за землю в сумі 86277 грн.

Як вбачається із змісту позовної заяви та встановлено в судовому засіданні, рішенням Березівської сільської ради №81 від 26.12.2006 , затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки фізичним особам-підприємцям ОСОБА_3 та ОСОБА_2 Цим же рішенням передано в оренду земельну ділянку площею 0,7737 га по АДРЕСА_2 для будівництва та обслуговування міні-заводу по обробці деревини на термін 49 років з правом викупу.

На виконання вказаного рішення, між позивачем та відповідачами, 27.02.07, укладено договір оренди землі за умовами якого, позивачем передано відповідачам в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення для будівництва та обслуговування міні-заводу по обробці деревини, яка знаходиться по АДРЕСА_2 , загальною площею 0,7737 га.

Передача земельної ділянки в користування відбулась 21.03.07, що підтверджується актом приймання-передачі земельної ділянки, який підписаний уповноваженими представниками сторін.

Вказаний договір оренди зареєстрований в Тисменицькому районному відділі центру ДЗК за №03 від 12.04.2007.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 87066грн. (11,25 грн. за 1м.кв.) (п.5 Договору).

Відповідно до п. 9 договору, орендна плата вноситься відповідачами у грошовій формі в розмірі 5 % від нормативної грошової оцінки землі, що становить 4353,30грн.(0,56 грн. за 1 м.кв.) на рік

Пунктом 11 договору передбачено, що орендна плата вноситься , щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати не пізніше 30 числа наступного за звітним місяцем.

Згідно п.13 договору, розмір орендної плати переглядається один раз на два роки у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції та в інших випадках передбачених законом.

В зв"язку із зміною нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки між сторонами у даній справі, 16.05.11 укладено договір про внесення змін до договору оренди землі від 27.02.2007 року , згідно якого нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 299179,05грн., а орендна плата встановлена в розмірі 8 % від нормативної грошової оцінки землі, що становить 23934,32 грн. Відповідно щомісячна орендна плата становить 1994,53 грн.

Обов'язком орендаря, є своєчасна сплата орендної плати.

Однак, в порушення договірних зобов'язань відповідачі належним чином не проводили сплату орендної плати, а тому станом на 01.10.14, відповідно до розрахунку позивача, заборгованість по орендній платі за землю за період з травня 2011 по жовтень 2014 склала 40915,00грн.

Пунктом 14 договору передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором справляється пеня у розмірі 0,2% несплаченої суми за кожен день прострочення.

На підставі наведеної договірної умови, відповідачам нарахована пеня за прострочення сплати орендної плати в сумі 1909,00грн.

Також, рішенням Березівської сільської ради від 07.07.2006 , затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки приватним підприємцям ОСОБА_3 та ОСОБА_2 Цим же рішенням передано в оренду земельну ділянку площею 1,0000 га по АДРЕСА_2 для будівництва тваринницького комплексу на термін 49 років.

На виконання вказаного рішення, між позивачем та відповідачами, 21.09.06, укладено договір оренди землі за умовами якого, позивачем передано відповідачам в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення для будівництва тваринницького комплексу, яка знаходиться по АДРЕСА_2 , загальною площею 1,0000 га.

Передача земельної ділянки в користування відбулась 21.03.07, що підтверджується актом приймання-передачі земельної ділянки, який підписаний уповноваженими представниками сторін.

Вказаний договір оренди зареєстрований в Тисменицькому районному відділі центру ДЗК за №02 від 12.04.2007.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 97960грн. (9,80 грн. за 1м.кв.) (п.5 Договору).

Відповідно до п. 9 договору, орендна плата вноситься відповідачами у грошовій формі в розмірі 1,5 % від нормативної грошової оцінки землі, що становить 1469,40грн.(0,15 грн. за 1 м.кв.) на рік

Пунктом 11 договору передбачено, що орендна плата вноситься , щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати не пізніше 30 числа наступного за звітним місяцем.

Згідно п.13 договору, розмір орендної плати переглядається один раз на два роки у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції та в інших випадках передбачених законом.

В зв"язку із зміною нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки між сторонами у даній справі, 01.11.11 укладено договір про внесення змін до договору оренди землі від 21.09.2006, згідно якого нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить304661,79грн., а орендна плата встановлена в розмірі 6 % від нормативної грошової оцінки землі, що становить 18279,70 грн. Відповідно щомісячна орендна плата становить 1523,30 грн.

Обов'язком орендаря, є своєчасна сплата орендної плати.

Однак, в порушення договірних зобов'язань відповідачі належним чином не проводили сплату орендної плати, а тому станом на 01.10.14, відповідно до розрахунку позивача, заборгованість по орендній платі за землю за період з листопада 2011 по жовтень 2014 склала 41802,00грн.

Пунктом 14 договору передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором справляється пеня у розмірі 0,2% несплаченої суми за кожен день прострочення.

На підставі наведеної договірної умови, відповідачам нарахована пеня за прострочення сплати орендної плати в сумі 1649,00грн.

Таким чином, загальна сума заборгованості відповідачів перед позивачем за договорами оренди землі від 27.02.07 та 21.09.06, станом на 01.10.2014 складає 86277,00грн., що і є ціною позову.

В добровільному порядку відповідачі заборгованість не сплатили.

Вказані обставини стали причиною звернення прокурора Тисменицького району Івано-Франківської області до господарського суду з позовом в інтересах держави в особі Березівської сільської ради за захистом порушеного права позивача.

Прокурор та представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримали з підстав, викладених в позовній заяві та просять суд позов задовольнити.

Відповідач, Фізична особа-підприємець ОСОБА_3 відзив на позов не подав, однак в судовому засіданні суму заборгованості визнав, наявність заборгованості пояснив тяжким фінансовим становищем та відсутністю коштів на банківських рахунках.

Відповідач, Фізична особа-підприємець ОСОБА_2 відзив на позов не подав, представник в судове засідання не з'явивився.

Незважаючи на нез"явлення в судове засідання представника відповідача, судом здійснено усі заходи щодо повідомлення учасників процесу про час та місце проведення судових засідань, що підтверджується поштовим повідомленням про вручення поштового відправлення.

Абзацом першим пункту 3.9.2. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України „Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" № 18 від 26.12.2011р. передбачено, що у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Суд також дійшов висновку про достатність у матеріалах справи документальних доказів для вирішення спору по суті за відсутності повноважного представника відповідача.

Відповідно до ст. 75 ГПК України, справа розглянута за наявними в ній матеріалами.

Заслухавши в судовому засіданні пояснення прокурора та представника позивача, дослідивши обставини у справі і подані докази, оцінивши їх відповідно до ст.43 ГПК України, суд вважає позовні вимоги обгрунтованими і такими, що підлягають задоволенню із слідуючих підстав:

Статтею 792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Відповідно до ст. 21 Закону України "Про оренду землі", орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди

Рішенням Березівської сільської ради №81 від 26.12.2006 , затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки фізичним особам-підприємцям ОСОБА_3 та ОСОБА_2 Цим же рішенням передано в оренду земельну ділянку площею 0,7737 га по АДРЕСА_2 для будівництва та обслуговування міні-заводу по обробці деревини на термін 49 років з правом викупу.

На виконання вказаного рішення, між позивачем та відповідачами, 27.02.07, укладено договір оренди землі за умовами якого, позивачем передано відповідачам в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення для будівництва та обслуговування міні-заводу по обробці деревини, яка знаходиться по АДРЕСА_2 , загальною площею 0,7737 га.

Також, рішенням Березівської сільської ради від 07.07.2006 , затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки приватним підприємцям ОСОБА_3 та ОСОБА_2 Цим же рішенням передано в оренду земельну ділянку площею 1,0000 га по АДРЕСА_2 для будівництва тваринницького комплексу на термін 49 років.

На виконання вказаного рішення, між позивачем та відповідачами, 21.09.06, укладено договір оренди землі за умовами якого, позивачем передано відповідачам в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення для будівництва тваринницького комплексу, яка знаходиться по АДРЕСА_2 , загальною площею 1,0000 га.

Згідно ст.509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до ст.526 ЦК України, зобов"язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідачами, зазначені вимоги закону порушені, оскільки оплата орендної плати за користування земельною ділянкою своєчасно не проводилась, а тому станом на 01.10.14, відповідно до розрахунку позивача, заборгованість по орендній платі за землю згідно договору від 27.02.07 склала 40915,00грн. та за договором від 21.09.06 склала 41802,00грн.

Пунктом 14 договорів оренди передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором справляється пеня у розмірі 0,2% несплаченої суми за кожен день прострочення.

На підставі наведеної договірної умови, позивачем правомірно нараховано відповідачам пеню за прострочення сплати орендної плати в сумі 3558,00грн., з яких: 1909,00грн. - пеня за неналежне виконання грошових зобов"язань за договором від 27.02.07 та 1649,00грн. - пеня за неналежне виконання грошових зобов"язань за договором від 21.09.06.

Отже, загальна сума заборгованості за договорами оренди землі від 27.02.07 та 21.09.06, становить 86277,00грн., є обгрунтованою та підлягає задоволенню повністю.

Статтею 540 ЦК України, якщо у зобов'язанні беруть участь кілька кредиторів або кілька боржників, кожний із кредиторів має право вимагати виконання, а кожний із боржників повинен виконати обов'язок у рівній частці, якщо інше не встановлено договором або актами цивільного законодавства.

З врахуванням наведеної норми закону сума заборговнаості підлягає стягненню з відповідачів у рівних частинах.

Відповідно до ст.49 ГПК України, судові витрати слід стягнути з відповідачів у рівних частинах в дохід державного бюджету.

На підставі викладеного , у відповідності до ст. 124 Конституції України, ст.509, 526, 540, 792 ЦК України, ст.21 Закону України "Про оренду землі" , керуючись ст. 33, 43, 49, 75, ст. 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Задовольнити позов прокурора Тисменицького району в особі позивача, Березівської сільської ради до відповідачів Фізичних осіб-підприємців, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про стягнення заборгованості по сплаті орендної плати за землю в сумі 86277 грн.

Стягнути з відповідача, Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на користь позивача, Березівської сільської ради (вул. Шевченка, 30, с. Березівка, Тисменицький район, Івано-Франківська область, код 20562160) заборгованість в сумі 43138,50грн. , яка виникла внаслідок неналежного виконання останнім зобов'язань за договорами оренди землі від 27.02.07 та 21.09.06.

Стягнути з відповідача, Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_2) на користь позивача, Березівської сільської ради (вул. Шевченка, 30, с. Березівка, Тисменицький район, Івано-Франківська область, код 20562160) заборгованість в сумі 43138,50грн. , яка виникла внаслідок неналежного виконання останнім зобов'язань за договорами оренди землі від 27.02.07 та 21.09.06.

Накази видати після набрання рішенням законної сили та направити в прокуратуру м.Івано-Франківська.

Стягнути з відповідача, Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) в дохід державного бюджету 913,50грн. судового збору, які слід перерахувати за наступними реквізитами (одержувач: УДКСУ у м. Івано-Франківську; назва рахунку: Державний м. Івано-Франківськ 22030001; МФО одержувача: 836014; р/р 3002; код ЄДРПОУ одержувача: 37952250; код класифікації доходів: 22030001; назва коду класифікації доходів: Судовий збір (державна судова адміністрація України, 050); назва суду: господарський суд Івано-Франківської області).

Стягнути з відповідача, Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_2) в дохід державного бюджету 913,50грн. судового збору, які слід перерахувати за наступними реквізитами (одержувач: УДКСУ у м. Івано-Франківську; назва рахунку: Державний м. Івано-Франківськ 22030001; МФО одержувача: 836014; р/р 3002; код ЄДРПОУ одержувача: 37952250; код класифікації доходів: 22030001; назва коду класифікації доходів: Судовий збір (державна судова адміністрація України, 050); назва суду: господарський суд Івано-Франківської області).

Накази видати після набрання рішенням законної сили та направити ДПІ в м.Івано-Франківська.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 26.01.15

Суддя Калашник В. О.

Виготовлено в КП "Діловодство спеціалізованого суду"

________________ Попович В. В. 26.01.15