ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 січня 2015 року Справа № 925/2221/14

Господарський суд Черкаської області у складі: головуючого - судді Грачова В.М., при секретарі судового засідання Абакумові К.В., за участю представників сторін: позивача - Давиденко Л.В. директор, відповідача - не з'явились, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом комунального закладу "Черкаський обласний центр роботи з обдарованими дітьми Черкаської обласної ради" до товариства з обмеженою відповідальністю "Черкаси-Мегастрой" про стягнення 13012 грн. 21 коп.,

ВСТАНОВИВ:

Позивач - комунальний заклад "Черкаський обласний центр роботи з обдарованими дітьми Черкаської обласної ради" звернувся в господарський суд Черкаської області з позовною заявою до товариства з обмеженою відповідальністю "Черкаси-Мегастрой" (далі - відповідач) про стягнення, на підставі договору оренди нерухомого майна, що належить до обласної комунальної власності №1 від 02.01.2009 року, 12512 грн. 33 коп. боргу по орендній платі та податку на землю, 499 грн. 88 коп. пені, та відшкодування судових витрат.

В засіданні суду представник позивача позов з підстав, викладених в позовній заяві, підтримала і просила суд задовольнити.

Відповідач письмовий відзив на позов не подав, проти позову не заперечував, явку свого представника в засідання суду не забезпечив, хоч про місце, дату і час судового засідання був повідомлений належним чином за правилами, передбаченими розділом 2.6. Інструкції з діловодства в господарських судах України, затвердженої наказом Державної судової адміністрації від 20 лютого 2013 року № 28.

Ухвала суду про порушення провадження у справі, направлена за адресою державної реєстрації відповідача, повернута поштою з довідкою "За закінченням терміну зберігання". Згідно з ст. 64 ГПК України, у разі відсутності сторін за адресою державної реєстрації, вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена їм належним чином.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні в справі письмові докази та оцінивши їх у сукупності, суд позов задовольняє повністю з наступних підстав.

02.01.2009 року між правопопередником позивача - Черкаським обласним центром еколого-натуралістичної творчості, Мала академія наук учнівської молоді, як орендодавцем, та відповідачем - товариством з обмеженою відповідальністю "Черкаси-Мегастрой", як орендарем, укладено Договір оренди нерухомого майна, що належить до обласної комунальної власності №1 (далі - договір), який погоджений із управлінням майном обласної комунальної власності.

Відповідно до п. 1.1 Договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування приміщення - павільйон ПК-2, склад (далі - майно), площею 127,37 кв. м., розміщене за адресою м. Черкаси, вул. Смілянська, 132, вартість якого визначена згідно з актом оцінки за Методикою затвердженою Кабінетом Міністрів України і становить за експертною оцінкою без ПДВ 40100 грн. з метою розміщення офісу.

Згідно з п.п. 3.1, 3.3, 3.4, 3.5 Договору, орендна плата визначена за результатами конкурсу на право оренди комуального майна і становить без ПДВ за перший місяць оренди січень 2009 року 764,22 грн., за рік без ПДВ 9170,64 грн. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. При продовженні терміну дії договору оренди плата за базовий місяць становить з урахуванням індексу інфляції за весь попередній період дії Договору, з дня проведення експертної оцінки. Орендна плата перераховується на рахунок орендодавця щомісячно, наступного за звітним.

У пункті 3.7 Договору сторони встановили, що оренда плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Договір, згідно пункту 11.1., укладено строком на 10 років, що діє з 02 січня 2009 року по 02 січня 2019 року.

Відповідно до п. 11.7. Договору, його чинність припиняється, у тому числі, внаслідок несплати протягом двох місяців орендної плати достроково за взаємною згодою сторін.

По акту прийому-передачі в оренду приміщення від 02 січня 2009 року вказані приміщення передані відповідачу.

11.03.2013 року правопопередник позивача направив відповідачу лист, у якому вказав, що станом на 01.03.2013 року заборгованість по орендній платі становить 3633,78 грн. (за листопад-грудень 2012 року, січень-лютий 2013 року), по податку на землю - 156,45 грн. (за грудень 2012 року, січень-лютий 2013 року), тому просить терміново до 20.03.2013 року погасити дану заборгованість.

Відповідач у відповіді визнав наявність заборгованості, виникнення якої пояснив важким фінансовим становищем.

16.01.2014 року між комунальним закладом "Черкаський обласний центр роботи з обдарованими дітьми Черкаської обласної ради" та товариством з обмеженою відповідальністю "Черкаси-Мегастрой" укладено Додаткову угоду до Договору №1 від 02.01.2009 року, якою змінено назву орендодавця у зв'язку із реорганізацією шляхом перетворення Черкаського обласного центру еколого-натуралістичної творчості, Мала академія наук учнівської молоді в комунальний заклад "Черкаський обласний центр роботи з обдарованими дітьми Черкаської обласної ради".

17.02.2014 року позивач направив відповідачу лист за вих.№33/01-24 у якому вказав, що станом на 01.02.2014 року заборгованість по орендній платі та податку на землю становить 12238,46 грн. (за лютий-грудень 2013 року, січень 2014 року), просив надати письмове пояснення щодо заборгованості та сплатити її.

Відповідач у листі від 28.02.2014 року просив дозволу на розірвання договору оренди, у зв'язку з тим, що фірма припинила роботу, та зобов'язався борг погасити до 01 червня 2014 року.

28.02.2014 року між позивачем та відповідачем укладено Додаткову угоду № 2, укою договір оренди достроково розірвали за взаємною згодою двох сторін.

По акту прийому-передачі від 28.02.2014 року відповідач повернув приміщення позивачу.

05.03.2014 року відповідач подав позивачу зобов'язання щодо погашення боргу на протязі трьох місяців: у березні 3000 грн., у квітні 4600 грн., у травні 5000 грн.

Згідно розрахунку заборгованості, доданого до позовної заяви, станом на кінець вересня 2014 року заборгованість становить 12011,68 коп., пеня становить 499,88 грн.

Наявність заборгованості підтверджується банківськими виписками щодо здійснених відповідачем оплат у період дії договору.

Вищеназвані документи долучені до матеріалів справи в якості письмових доказів.

Отже, предметом даного спору є заявлені позивачем вимоги щодо стягнення з відповідача боргу за оренду комунального майна. Спірні правовідносини сторін виникли із договору оренди нерухомого майна, що належить до обласної комунальної власності №1 від 02.01.2009 року. За правовою природою спірні правовідносини віднесені до договірних зобов'язань найму (оренди) будівлі, вимоги позивача витікають із суті прав та обов'язків сторін за цим договором.

Згідно з ст. 11 ч. ч. 1, 2 п. 1, ст. 16 ч. 2 п. 8 Цивільного кодексу (далі -ЦК) України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки; підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини; способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди.

Статтями 13 і 14 ЦК України встановлено, відповідно, межі здійснення цивільних прав та загальні засади виконання цивільних обов'язків. Зокрема, і цивільні права і цивільні обов'язки здійснюються (виконуються) в межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Загальні положення про правочини визначені розділом IV книги 1 ЦК України, про зобов'язання і договір - розділами І і ІІ книги 5 ЦК України, главами 19, 20 ГК України, правові наслідки порушення зобов'язання, відповідальність за порушення зобов'язання - главою 51 ЦК України, розділом V ГК України, про найм (оренду), зокрема, будівлі або іншої капітальної споруди, як окремий вид зобов'язань, - параграфами 1, 4 глави 58, а також розділом VІ параграф 5 ГК України, про послуги - главою 63 ЦК України. Крім того, спірні правовідносини перебувають у сфері дії Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Відповідно до ч. ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст.ст. 610, 611, 612 ЦК України: порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання); у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, відшкодування збитків; боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Отже, відповідно до встановлених обставин справи та приписів вищенаведених норм законодавства, суд вважає, що наявність і розмір спірної заборгованості в розмірі 12512 грн. 33 коп. позивачем обґрунтовані та підтверджені поданими документами, відповідачем не спростовані, вимога про їх стягнення відповідає умовам договору і нормам законодавства, тому ця заборгованість підлягає стягненню в судовому порядку.

Відповідно до ст.ст. 611, ч. 1 625 ЦК України, 216 ГК України, неможливість виконання зобов'язання не звільняє сторони від обов'язку виконати зобов'язання в натурі, порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій.

Виконання зобов'язання, згідно зі ст. ч. 1 546 ЦК України, може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Неустойкою (штрафом, пенею), згідно з ч. 1 ст. 549 ЦК України, є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Відповідно до приписів ч. 6 ст. 232 ГК України, нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Вимога позивача про стягнення 499 грн. 88 коп. пені, передбачена п.3.7 договору, відповідає приписам ст.ст. 216, 217, 218, ч. 1 230, ч. 6 232 ГК України, ст.ст. 546, 549 ЦК України, ст.ст. 1, 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань", її розрахунок судом перевірений, визнаний вірним, тому вимога позивача в цій частині є такою, що також підлягає задоволенню.

Відповідно до ст.ст. 33, 34, 43 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, обставини справи повинні підтверджуватись лише належними і допустимими доказами, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Судом, відповідно до ст. 22 ГПК України, було запропоновано сторонам подати докази в обґрунтування позову і заперечень проти нього, брати участь в засіданнях суду, вони своїми правами скористались на свій розсуд, подали всі наявні у них докази і на їх підставі судом прийнято рішення у справі.

З урахуванням викладеного, відповідно до обставин справи та вимог законодавства позовні вимоги судом визнаються обґрунтованими, доказаними і задовольняються повністю.

На підставі статті 49 ГПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені позивачем судові витрати - 1827 грн. 00 коп. судового збору.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Черкаси-Мегастрой", місцезнаходження: 18018, м.Черкаси, Енгельса, 261, ідентифікаційний код 34997586 на користь комунального закладу "Черкаський обласний центр роботи з обдарованими дітьми Черкаської обласної ради", місцезнаходження: 18029, м.Черкаси, вул.Смілянська, 132, ідентифікаційний код 25728636 - 12512 грн. 33 коп. боргу по орендній платі та податку на землю, 499 грн. 88 коп. пені та 1827 грн. судових витрат.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду через господарський суд Черкаської області протягом десяти днів з дня підписання.

Повний текст рішення складено і підписано 20.01.2015 року.

Суддя В.М. Грачов