РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/25798/14 22.01.15

Господарський суд міста Києва у складі головуючого судді Головіної К.І., при секретарі судового засідання Мельник Ю.О., розглянувши матеріали справи

за позовною заявою Комунального підприємства "Керуюча дирекція Дніпровського району м. Києва"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Виробниче підприємство "Компанія ДІ СІ"

про стягнення 32 319,42 грн.

за участю представників:

від позивача:Майданік В.Ю.- представник за довіреністю б/н від 13.01.2015 р.
від відповідача:Гайдар С.А.- представник за довіреністю б/н від 09.01.2015 р.

ВСТАНОВИВ:

До господарського суду міста Києва звернулось Комунальне підприємство "Керуюча дирекція Дніпровського району м. Києва" (далі - КП "Керуюча дирекція Дніпровського району м. Києва") з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Виробниче підприємство "Компанія ДІ СІ" (далі - ТОВ "ВП "Компанія ДІ СІ") про стягнення 32 319,42 грн.

Позов мотивовано тим, що відповідач порушив умови договору № 334 від 15.05.2006 р. року оренди нежитлового приміщення в частині здійснення платежів з орендної плати, внаслідок чого у відповідача виникла заборгованість у вказаній сумі.

У позові КП "Керуюча дирекція Дніпровського району м. Києва" просить суд стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі у сумі 32 319,42 грн. за період квітень-жовтень 2014 р.

У судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги, просив їх задовольнити.

Представник відповідача проти позову заперечив, зазначив, що його не було повідомлено про перехід до позивача прав орендодавця за договором оренди, а, отже, підстав для оплати орендних платежів у нього немає.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши наявні у справі докази, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

У судовому засіданні встановлено, що 15.05.2006 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Україна житло-сервіс» (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Виробниче підприємство "Компанія ДІ СІ" (орендар) укладено договір оренди нежилого приміщення № 334.

Відповідно до п.п. 1.1, 2.1, 2.4 договору орендодавець на підставі розпорядження № 782 від 15.05.2006 р. Дніпровської районної у м. Києві державної адміністрації передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежиле приміщення, яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Празька, 3, загальною площею 207,33 кв. м., яке знаходиться на балансі Дніпровської районної у м. Києві ради депутатів.

Орендна плата за користування обєктом оренди щомісячно сплачується орендарем, незалежно від наслідків його господарської діяльності, не пізніше 20 числа поточного місяця. Платіжна вимога-доручення повинна бути виставлена орендодавцем за 3 банківські дні до моменту їх оплати (п. 3.3 договору).

Розмір орендної плати за користування обєктом оренди підлягає періодичному перегляду та зміні на підставі відповідних нормативних актів відповідно до розрахунків, що представлені орендодавцем (п. 3.9 договору).

Відповідно до п. 7.1 договору цей договір вступає в силу з моменту його підписання сторонами і діє з 15.05.2006 р. до 15.05.2016 р.

25.06.2007 р. рішенням Дніпровської районної у місті Києві ради № 129 Комунальне підприємство «Фінансово-озрахунковий центр «Дніпровський» визначено єдиним орендодавцем нерухомого майна комунальної власності Дніпровського району міста Києва.

01.12.2011 р. рішенням Київською міською радою № 758/6994 створено Комунальне підприємство "Керуюча дирекція Дніпровського району м.Києва" та припинено Комунальне підприємство "Фінансово - розрахунковий центр "Дніпровський" Дніпровської районної у м.Києві ради шляхом приєданання його до позивача.

06.08.2012 р. розпорядженням Дніпровської районної в місті Києві Державної адміністрації № 340 КП "Керуюча дирекція Дніпровського району м. Києва" визначено правонаступником прав та обов'язків за всіма договорами оренди нерухомого майна, у тому числі за договором № 334 від 15.05.2006 р.

11.06.2013 р. КП "Керуюча дирекція Дніпровського району м. Києва" направило відповідачу лист № 46-860, яким повідомило ТОВ "ВП "Компанія ДІ СІ" про зміну сторін у договірних відносинах № 334 від 15.05.2006 р., а також запропонувало відповідачу внести зміни до даного договору оренди, у зв'язку зі зміною сторін. Вказаний лист повернувся позивачу без відповіді та задоволення, що спростовує доводи відповідача, що його не було повідомлено про зміну орендодавця у договорі оренди.

Таким чином, суд дійшов висновку, що КП "Керуюча дирекція Дніпровського району м. Києва" є належним позивачем у справі.

Крім того, в матеріалах справи міститься рішення господарського суду міста Києва від 06.03.2014 р. у справі № 910/1314/14, яким встановлено, що КП "Керуюча дирекція Дніпровського району м. Києва" є балансоутримувачем житлового і нежитлового фонду Дніпровського району міста Києва.

З матеріалів справи вбачається, що ТОВ «Україна житло-сервіс» (правонаступником якого є КП "Керуюча дирекція Дніпровського району м. Києва") умови договору оренди виконало та передало в оренду нежиле приміщення загальною площею 207,33 кв.м., яке знаходиться за адресою вул. Празька, 3, про що свідчить акт приймання-передачі нежитлового приміщення від 15.05.2006 р.

Відповідач зі свого боку зобов'язання за договором оренди виконав неналежним чином, орендну плату у сумі 37 319,42 грн. за період з квітня 2014 р. по жовтень 2014 р. сплатив частково - на суму 5 000,00 грн., що підтверджується випискою з банківського рахунку позивача.

Таким чином, у відповідача наявна заборгованість по орендній платі за договором № 334 від 15.05.2006 р. у сумі 32 319,42 грн., про що свідчать рахунки-фактури № 540 від 08.04.2014 р., № 272 від 12.05.2014 р., № 40 від 11.06.2014 р., № 154 від 08.07.2014 р., № 383 від 07.08.2014 р., № 38 від 09.09.2014 р., № 38 від 08.10.2014 р., що були надіслані на адресу відповідача.

Згідно з ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України).

Відповідно до ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події (ст. 530 ЦК України).

Як встановлено судом, відповідач не виконав свого зобов'язання та у визначений сторонами строк не сплатив орендні послуги, надані йому у період квітень-жовтень 2014 р., у зв'язку з чим у нього виникла заборгованість з орендної плати у сумі 32 319,42 грн.

Таким чином, суд вважає, що позивач правомірно заявив вимоги про стягнення заборгованості за орендну плату на вказану суму та задовольняє позовні вимоги.

Згідно ч. 5 статті 49 ГПК України витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.cт. 32 - 35, 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Комунального підприємства "Керуюча дирекція Дніпровського району м. Києва" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Виробниче підприємство "Компанія ДІ СІ" про стягнення 32 319,42 грн. задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Виробниче підприємство "Компанія ДІ СІ" (12160, м. Київ, проспект Возз'єднання, 1, ідентифікаційний код 31350429) на користь Комунального підприємства "Керуюча дирекція Дніпровського району м. Києва" (02002, м. Київ, вул. Челябінська, буд. 9-г, ідентифікаційний код 38133008) заборгованість з орендної плати в сумі 32 319 (тридцять дві тисячі триста дев'ятнадцять) грн. 42 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Виробниче підприємство "Компанія ДІ СІ" (12160, м. Київ, проспект Возз'єднання, 1, ідентифікаційний код 31350429) на користь Комунального підприємства "Керуюча дирекція Дніпровського району м. Києва" (02002, м. Київ, вул. Челябінська, буд. 9-г, ідентифікаційний код 38133008) судовий збір у сумі 1 827 (одну тисячу вісімсот двадцять сім) грн. 00 коп.

Рішення ухвалено в нарадчій кімнаті та проголошено його вступну та резолютивну частини в судовому засіданні 22 січня 2015 року.

Повний текст рішення підписаний 27 січня 2015 року.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Київського апеляційного господарського суду через господарський суд міста Києва шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня підписання повного тексту рішення.

Суддя К.І. Головіна