ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

12.05.2014 Справа № 905/1251/14

Господарський суд Донецької області у складі судді Мальцева М.Ю., при секретарі судового засідання Шавкун І.Д., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи:

за позовом Прокурора м. Макіївки в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Донецькій області, м. Донецьк

до відповідача Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2, м. Макіївка, Донецької області

про стягнення 7494,83грн., розірвання договору оренди №5794/2013 від 06.09.2013р., зобов'язання повернути майно

за участю

прокурора: Осипенко Ю.С., посвідчення № 003174 від 10.09.2012

представників сторін:

від позивача : Попов К.Г., за довіреністю № 53 від 31.05.2013

від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПРАВИ:

Прокурор м. Макіївки в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Донецькій області, м. Донецьк звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2, м. Макіївка, Донецької області про стягнення 7494,83грн., розірвання договору оренди №5794/2013 від 06.09.2013р., зобов'язання повернути майно

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на копію договору оренди від 06.09.2013р., копії акту прийому-передачі від 06.09.2013р., розрахунок заборгованості з орендної плати, невиконання відповідачем умов договору.

Ухвалою господарського суду Донецької області від 22.04.2014р. строк розгляду справи продовжено на 15 днів за клопотанням позивача та прокурора продовжено строк розгляду справи.

Відповідач, який належним чином був повідомлений про час і місце слухання справи в засідання суду не з'явився, витребуваних документів не надіслав, тому відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справу розглянуто за наявними документами.

Прокурора та представники сторін клопотання щодо фіксації судового процесу не заявляли, у зв'язку з чим, розгляд справи здійснювався без застосуванням засобів технічної фіксації судового процесу у відповідності до статті 81-1 Господарського процесуального кодексу України.

Розгляд справи відкладався.

Розглянувши подані прокурором та сторонами документи і матеріали, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд встановив:

06.09.2013р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Донецькій області, (далі - позивач, орендодавець) в особі першого заступника начальника регіонального відділення Арабей Наталі Олександрівни, що діє на підставі Положення про Регіональне відділення Фонду державного майна України по Донецькій області, затвердженого Головою Фонду державного майна України 16.07.2012р. зареєстрованого в реєстрі 20.08.2012р. за №9009927, наказу Регіонального відділення Фонду державного майна України по Донецькій області від 26.12.2012 №340-к «Про тимчасове підпорядкування підрозділів Регіонального відділення Фонду державного майна України по Донецькій області та розподіл функціональних обов'язків між заступниками начальника відділення», з одного боку, та Фізичною особою підприємцем ОСОБА_2 (далі - відповідач, орендар) був укладений договір оренди №5794/2013 нерухомого майна, що належить до державної власності, відповідно до умов якого Орендодавець (позивач) передає, а Орендар (відповідач) приймає в строкове платне користування державне майно - нежитлові вбудовані приміщення (далі-майно) загальною площею 356,3 кв.м. першого поверху учбово-виробничих майстерень (реєстровий номер 02542573.1.РКОЯЯС005), які розміщені за адресою: АДРЕСА_2, що перебувають на балансі Макіївського професійного ліцею (далі-Балансоотримувач), вартість якого визначена згідно з висновком про вартість на 30 квітня 2013р. і становить за незалежною оцінкою 280304,77грн. (п.1.1 Договору).

Згідно акту прийому-передачі від 06.09.2013р., який підписано уповноваженими представниками обох сторін та скріплено печатками, що є додатком №2 до договору оренди №5794/2013 від 06.09.2013р. позивач передав, а відповідач прийняв державне майно - нежитлові вбудовані приміщення загальною площею 356,3 кв.м. першого поверху учбово-виробничих майстерень (реєстровий номер 02542573.1.РКОЯЯС005), які розташовані за адресою: АДРЕСА_2, знаходяться на балансі Макіївського професійного ліцею, для розміщення виробництва столярних виробів відповідно до договору оренди №5794/2013р. від 06.09.2013р. Незалежна оцінка переданого в оренду майна за станом на 30.04.2013р. становить 280304,77грн.

Згідно з положеннями статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права (ч.1 ст.761 ЦК України).

За приписами частини другої статті 762 Цивільного кодексу України та частини третьої статті 285 Господарського кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Частиною 2 ст.9 ЦК України передбачено, що законом можуть бути передбачені особливості регулювання майнових відносин у сфері господарювання.

Водночас, на спірні правовідношення поширюються також дії Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Відповідно до вимог передбачених статтями 2, 3 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" правовою підставою користування майном є договір оренди.

Статтею 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що істотною умовою договору є - орендна плата.

Приписами частини 3 статті 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено обов'язки орендаря, де зазначено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно вимог передбачених статтею 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" зазначено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Відповідно до вимог передбачених статтею 632 ЦК України, ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін.

Частиною п'ятою статті 762 Цивільного кодексу України встановлено, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до п.3.1 Договору, орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету міністрів України від 04.10.1995 №786, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку липень 2013р. - 3503,81грн. Орендна плата за перший місяць оренди - вересень 2013р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за серпень, вересень 2013р.

Орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні 50% та 50% щомісяця не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.(п.3.6 Договору).

Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Внаслідок неповної та несвоєчасної сплати орендної плати з боку відповідача виник борг у сумі 6705,25 грн. за період з 6 вересня 2013р. по 31 грудня 2013р. включно.

Будь-яких документів у підтвердження відсутності заборгованості відповідачем надано не було.

Відповідно до вимог ст.509 Цивільного кодексу України та ст.173 Господарського кодексу України , зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Частиною першою статті 193 Господарського Кодексу України та статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідач не представив суду доказів перерахування боргу у сумі 6705,25грн., у зв'язку з чим господарський суд робить висновок, що борг не погашений до теперішнього часу.

Відповідно до п.3.7 Договору, позивач обґрунтовано вимагає стягнення з відповідача суми пені у розмірі 119,05грн. за період з 16.10.2013р. по 21.01.2014р.

Згідно п.3.8 Договору, позивач обґрунтовано вимагає стягнення з відповідача суми штрафу у розмірі 670,53 грн.

Окрім вимоги про стягнення грошових коштів позивач заявив вимоги про розірвання договору оренди №5794/2013 від 06.09.2013 на нерухоме державне майно - нежитлові вбудовані приміщення, загальною площею 356,3кв.м., першого поверху учбово-виробничих майстерень, які розташовані за адресою: АДРЕСА_2, що знаходиться на балансі Макіївського професійного ліцею (далі - Балансоутримувач).

Відповідно до частини 1 статті 651 Цивільного кодексу України розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору (частини 2 статті 651 Цивільного кодексу України).

Відповідно до пункту 5.4. договору орендар зобов'язаний своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату до державного бюджету та Балансоутримувачу (у платіжних дорученнях, які оформлює орендар, вказується «Призначення платежу» за зразком, який надає Орендодавець листом при укладенні договору оренди).

Відповідно до ч. ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" Договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Згідно з ч. 1 ст. 782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Одностороння відмова від договору оренди не допускається. Однак на вимогу однієї із сторін цей договір може бути достроково розірвано за погодженням сторін, а за наявності спору - за рішенням господарського суду. Підставою для розірвання договору може бути належним чином доведене невиконання орендарем хоча б одного з його зобов'язань, передбачених статтею 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" або договором оренди.

Відповідач не виконав умови договору щодо своєчасної оплати орендних платежів, чим допустив істотне порушення договору, оскільки, позивач значною мірою позбавився того, на що він розраховував при укладенні договору, тому, це є підставою для розірвання договору.

З огляду на наведені норми права та встановлені судом обставини суд вважає, що вимоги позивача про розірвання договору оренди №5794/2013 від 06.09.2013 нерухомого майна, що належить до державної власності у судовому порядку є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у зв'язку з доведенням несплати наймачем (орендарем) платежів та наявності істотного порушення умов договору.

Згідно з частиною 1 статті 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Позовні вимоги, пов'язані з прийняттям майна з оренди (за наслідками припинення відповідного договору оренди), узгоджуються з приписом пункту 5 частини другої статті 16 ЦК України, яким передбачений такий спосіб захисту цивільних прав та інтересів, як примусове виконання обов'язку в натурі.

Отже, орендодавець на підтвердження виконання зобов'язання за договором оренди (найму) вправі в судовому порядку вимагати повернення від орендаря майна, яке було предметом договору, та документального оформлення такого повернення згідно з частиною першою статті 545, частиною другою статті 795 ЦК України.

Таким чином, вимога про зобов'язання ФОП ОСОБА_2 повернути орендоване майно-нежитлові вбудовані приміщення, загальною площею 356,3кв.м., першого поверху учбово-виробничих майстерень, які розташовані за адресою: АДРЕСА_2, Балансоутримовачу - Макіївському професійному ліцею також підлягає задоволенню, як обґрунтована та така, що є похідною від вимоги про розірвання договору оренди №5794/2013 від 06.09.2013.

Згідно приписів ст.32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Статтею 36 ГПК України встановлено, що письмовими доказами є документи і матеріали, які містять дані про обставини, що мають значення для правильного вирішення спору.

Стаття 33 ГПК України зобов'язує сторін довести ті обставини, на які вони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідно до вимог статті 34 ГПК України визначає, що господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Втім ніякі докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили і оцінюються судом в розумінні вимог статті 43 ГПК України за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляду в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати при частковому задоволенні позову покладаються на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст.9, 11-16, 202, 509, 530, 546, 549, 550, 598, 599, 610, 611, 612, 625, 626, 629, 632, 759, 761, 762 Цивільного кодексу України, ст.ст. 20, 67, 173, 174, 193, 216-218, 230, 285 Господарського кодексу України та керуючись ст.ст.1, 2, 4-2, 4-3, 4-6, 12, 15, 20, 22, 28, 32-34, 36, 43, 49, 75, 77, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

В И Р I Ш И В :

Позовні вимоги Прокурора м. Макіївки в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Донецькій області, м. Донецьк до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2, м. Макіївка, Донецької області про стягнення 7494,83грн., розірвання договору оренди №5794/2013 від 06.09.2013р., зобов'язання повернути майно, - задовольнити повністю.

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (86121, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер:НОМЕР_1) на користь Державного бюджету (р/р - 069, МФО - 834016, код бюджетної класифікації - 22080200, отримувач БАНК-ГУДКСУ у Донецькій області, ) заборгованість по орендній платі у розмірі 6705,25грн., пеню у розмірі 119,05грн. та штрафу у розмірі 670,53грн., судовий збір у сумі 4263,00грн.

Розірвати договір оренди №5794/2013 від 06.09.2013р. на нерухоме державне майно - нежитлові вбудовані приміщення, загальною площею 356,3кв.м., першого поверху учбово-виробничих майстерень, які розташовані за адресою: АДРЕСА_2, що знаходиться на балансі Макіївського професійного ліцею (86121, м.Макіївка, пров.Тореза,51, ідентифікаційний код 02542573) укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Донецькій області, та Фізичною особою підприємцем ОСОБА_2 (86121, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер:НОМЕР_1).

Зобов'язати фізичну особу-підприємця ОСОБА_2 (86121, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер:НОМЕР_1) повернути орендоване державне майно-нежитлові вбудовані приміщення, загальною площею 356,3кв.м., першого поверху учбово-виробничих майстерень, які розташовані за адресою: м.Макіївка, провул. Тереза, б.51, Балансоутримувачу - Макіївському професійному ліцею (86121, м.Макіївка, пров.Тореза,51, ідентифікаційний код 02542573).

Видати накази після набуття рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття (складання).

Вступну та резолютивну частини рішення оголошено в

судовому засіданні 12.05.2014р.

Повне рішення складено 19.05.2013

Суддя М.Ю. Мальцев

Надруковано 6 примірників:

2 - прокурору

2 - позивачам;

1- відповідачу;

1- у справу

Вик.Андрєєва М.А.