ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

10.09.14р. Справа № 904/4879/14

За позовом Криворізької прокуратури з нагляду за додержанням законів у транспортній сфері в інтересах держави в особі Криворізької міської ради, м. Кривий Ріг

до Товариства з обмеженою відповідальністю "ГАЛИС", м. Кривий Ріг

про стягнення заборгованості в сумі 80 064,47 грн.

Суддя: Ніколенко М.О.

Представники:

Прокурор: Спиридована Є.О. - посвідчення № 023446 від 06.12.13;

від позивача: не з'явився;

від відповідача: не з'явився.

СУТЬ СПОРУ:

Криворізька прокуратура з нагляду за додержанням законів у транспортній сфері звернулась до господарського суду Дніпропетровської області в інтересах держави в особі Криворізької міської ради з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "ГАЛИС" про стягнення заборгованості в сумі 80 064,47 грн. та зобов'язання вчинити певні дії.

Заявою про уточнення позовних вимог від 13.08.14, прокурор зменшив позовні вимоги і просить стягнути з відповідача 69 269,78 грн.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням відповідачем своїх зобовязань покладених на нього згідно договору оренди земельної ділянки від 01.12.08.

Ухвалою суду від 24.07.14 розгляд справи відкладено на 13.08.14.

Ухвалою суду від 13.08.14 розгляд справи відкладено на 10.09.14.

Представник прокуратури та позивача підтримали позовні вимоги, просили суд їх задовольнити, надали додаткові пояснення по справі, відповіли на поставлені питання.

Представник відповідача у судове засідання не з'явився. Проти позову заперечує. Свої заперечення виклав у відзиві на позовну заяву.

Згідно зі ст. 75 ГПК України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

В порядку статті 85 ГПК України, у судовому засіданні 10.09.14 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши надані документи і матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення, оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд, -

В С Т А Н О В И В:

Між позивачем (орендодавцем) та відповідачем (орендарем) був укладений договір оренди земельної ділянки 01.12.08 ( Договір).

Даний договір, зареєстрований у Криворізькому відділі ДРДП „Центр державного земельного кадастру 26.03.2009р. за № 63.

Згідно п. 1. Договору орендодавець на підставі рішення міської ради від 27.06.07р. № 1468 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку житлової та громадської забудови для розміщення гаража та підсобних приміщень для транспорту підприємства, яка знаходиться на вул. Дніпропетровське шосе, 84 у Довгинцівському районі м. Кривого Рогу.

В оренду передається земельна ділянка площею 0,5274 га ( п.2 ).

Кадастровий номер земельної ділянки: :03:021:0007 (п.3).

Договір укладено на п'ять років. Після закінчення строку Договору орендар, який належно виконував обов'язки відповідно до умов договору, має за інших рівних умов переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі "орендар" повинен не пізніше ніж за два місяці до закінчення строку дії Договору повідомити письмове "орендодавця" про намір продовжити його дію. (п.5)

Факт передачі земельної ділянки в орендне користування, підтверджується актом приймання-передачі. (а.с. 23).

Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (п.45).

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Статтею 629 ЦК України, встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Статтею 193 ГК України, визначено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону та інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно матеріалів справи відповідач не належним чином виконував умови договору щодо сплати орендних платежів виходячи з розміру зміненої нормативно-грошової оцінки землі, сума заборгованості зі сплати орендних платежів за період з 01.10.13 по 26.03.14 становить з урахуванням уточнень 69269,78 грн.

Пунктом 6 Договору вказано, що річна орендна плата вноситься "Орендарем" виключно у грошовій формі незалежно від результатів діяльності орендаря у трикратному розмірі земельного податку, що встановлюється Законом України "Про плату за землю", на підставі витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виконаного Криворізьким міським управлінням земельних ресурсів, на рахунок Управління держказначейства у м. Кривому Розі № 332 1, , у банку УДК в Дніпропетровській області, МФО 805012.

Орендна плата вноситься щомісячно протягом 30-ти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця. За неповний календарний місяць орендна плата сплачується за дні фактичного користування земельною ділянкою (п. 8).

Строки платежу не є сталими і можуть змінюватися відповідно до Закону України "Про Державний бюджет України" на поточний рік. (п. 9).

Пунктом 10 Договору сторони погодили, що розмір нормативної грошової оцінки не є сталим і змінюється у зв'язку з проведенням її щорічної індексації та на підставі інших вимог діючого законодавства. "Орендар" самостійно зобов'язується щорічно відповідно до інформації Держкомзему про коефіцієнт індексації грошової оцінки земель, опублікований в засобах масової інформації, здійснювати індексацію грошової оцінки земельної ділянки.

Зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки та її індексація проводиться без внесення змін та доповнень до цього договору.

Згідно п. 12 Договору розмір та сума орендної плати переглядається без внесення змін до цього Договору у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором (включно зі зміною мети використання або цільового призначення земельної ділянки);

- зміни (збільшення або зменшення) розмірів річної орендної плати за землю, базової вартості 1 кв. м земель міста, розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини "Орендаря", що підтверджується документами;

- в інших випадках, передбачених законодавством та цим договором.

Криворізькою міською радою ухвалено рішення № 3884 "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста ОСОБА_1". Відповідно до ухваленого рішення базова вартість 1 м2 земель міста складає 150 гривень за м2. Застосування зазначеної базової вартості 1 м2 земель міста здійснюється з 01.06.2010 року.

Згідно ч. 1 ст. 15 Закону України "Про оцінку земель" підставою для проведення оцінки земель (бонітування ґрунтів, економічної оцінки земель та нормативної грошової оцінки земельних ділянок) є рішення органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування.

Відповідно до ст. 18 Закону України "Про оцінку земель" нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться відповідно до державних стандартів, норм, правил, а також інших нормативно-правових актів на землях усіх категорій та форм власності. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться: розташованих у межах населених пунктів незалежно від їх цільового призначення - не рідше ніж один раз на 5-7 років.

Відповідно до довідки про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 07.07.2010р. № 1/808, яка підготовлена на підставі рішення Криворізької міськради від 14.05.2010 № 3884, нормативна грошова оцінка даної земельної ділянки становить 5 717 701, 62 грн. (а.с.26)

Разом з цим, матеріали справи свідчать про припинення договору оренди земельної ділянки від 01.12.2008, зареєстрованого 26.03.2009р. за № 63, згідно ст. 31 Закону України „Про оренду землі, зокрема, в звязку з набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Однак, ці обставини не звільняють Відповідача від обовязку щодо сплати орендних платежів за земельну ділянку до повернення земельної ділянки орендодавцю у встановленому законом порядку.

Згідно, п. 18 Договору сторони передбачили, що після припинення дії договору "орендар" повертає „орендодавцеві" земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Повернення земельної ділянки здійснюється за актом приймання-передачі (п. 19 Договору).

Згідно п. 21 Договору неповернення земельної ділянки у зазначений термін не звільняє "орендаря" від сплати орендної плати за фактичне користування земельною ділянкою. Плата за фактичне користування земельною ділянкою вноситься у розмірах, визначених розділом "Орендна плата" цього Договору. Нарахування орендної плати припиняється з дати оформлення акта приймання-передачі (повернення) земельної ділянки.

Акт приймання передачі підписаний сторонами 12.08.14.

Таким чином, суд вважає правомірним стягнення з відповідача за період з жовтня 2013 по березень 2014 суми 69 269,78 грн. орендної плати за користування земельною ділянкою.

За таких обставин, вимоги позивача про стягнення суми в розмірі 69 269,78 грн. є обґрунтованими, та такими, що підлягають задоволенню.

Згідно зі ст. 49 ГПК України судовий збір слід покласти на Відповідача.

Керуючись ст.ст. 193 Господарського Кодексу України, ст. ст. 11, 525, 526, 530, 625, 762, 759 Цивільного кодексу України, ст. ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Галис" (50086, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Леоніда Бородача, 2А, код 24231543) на користь Криворізької міської ради (50101, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, пл. Радянська, 1, код 33874388) 69 269,78грн. заборгованості по орендній платі за землю, зарахувавши на рахунок Управління держказначейства у м. Кривому Розі № 332 108 127 00021, , у банку УДК в Дніпропетровській області, МФО 805012.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Галис" (50086, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Леоніда Бородача, 2А, код 24231543) в доход Державного бюджету України в особі Управління Державної Казначейської Служби України у Жовтневому районі м.Дніпропетровська Дніпропетровської області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, ідентифікаційний код 37989269, рахунок 3005 в ГУ ДКСУ у Дніпропетровській області (Головне управління Державної казначейської служби України у Дніпропетровській області, код банку за ), МФО 805012, КБКД 22030001, код ЄДРПОУ господарського суду Дніпропетровської області 03499891, КБКД 22030001) судовий збір у сумі 1827,00 грн.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом. Рішення може бути оскаржено до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Дніпропетровської області протягом 10 днів з дня підписання повного рішення.

Повне рішення складено 15.09.14.

Суддя М.О.Ніколенко