ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ТЕРНОПІЛЬСЬКОЇ ОБЛАСТІ
"21" жовтня 2014 р.Справа № 921/997/14-г/7
УХВАЛА

Господарський суд Тернопільської області

у складі судді Стадник М.С.

розглянув матеріали справи

за позовом: Малого Підприємства "Каменяр", вул. Гайова, 20, с. Підгайчики, Теребовлянський район, Тернопільська область, 48150

до відповідача: Теребовлянської районної партійної організації Партії Регіонів, провулок Князя Василька, 6, м. Теребовля, Тернопільська область, 48100

За участю представників

позивача: ОСОБА_1 директор, що діяв на підставі статуту підприємства;

відповідача: ОСОБА_2 голова, що діяв на підставі статуту;

Суть справи:

Мале підприємство "Каменяр" звернулось з позовом про стягнення з Теребовлянської районної партійної організації Партії Регіонів 38640,94 грн. із яких: 34352,19 грн. заборгованості по орендній платі та 4288,75 грн. заборгованості за послуги звязку.

Ухвалою суду від 16.09.2014р. порушено провадження у справі та призначено судове засідання на 03.10.2014р.

В судовому засіданні 03.10.2014р. на підставі ст.77 ГПК України оголошувалась перерва до 21.10.2014р. для надання можливості сторонам подати витребувані судом матеріали.

Сторони подали витребувані матеріали.

Відповідач позовні вимоги визнав. Щодо причин невиконання грошового зобов'язання представник пояснив, що таке має місце через неплатоспроможність організації, та зазначив, що єдиним можливим шляхом погашення боргу є передача майна належного йому на праві приватної власності.

У судовому засіданні, сторонами подано клопотання про затвердження мирової угоди укладеної між Малим підприємством "Каменяр" та Теребовлянською районною партійною організацією Партії Регіонів, яку сторони просять затвердити та в якій зазначено, що сторонам відомі наслідки процесуальних дій при укладенні мирової угоди передбачених ст.ст. 78, 80 ГПК України, та її затвердження судом.

Розглянувши матеріали справи, судом встановлено:

- між Публічним акціонерним товариством "Укртелеком" в особі директора Тернопільської філії ОСОБА_3, який діяв на підставі довіреності №1273 від 30.12.2011р. (далі Орендодавець) та Малим підприємством "Каменяр" в особі директора ОСОБА_1 який діяв на підставі статуту (далі Орендар), укладено 21.02.2012р. Договір оренди нерухомого майна товариства №32/31-122/18 (04.12.2013р.додаткова угода), відповідно до умов якого сторони взяли на себе зобов'язання:

- Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування частину нежитлового приміщення розташованого в м. Теребовля на другому поверсі двох поверхового будинку №13 по вул. Шевченка, загальною площею 31,1 кв.м. для розміщення офісу (п. 1.1 умов договору оренди);

- орендна плата за перший місяць оренди орендованої площі становить 839,70 грн., а з 01.10.2013р. - 1273,02 грн., розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць, за винятком дефляції та вноситься на розрахунковий рахунок Орендодавця з дати приймання-передачі майна (п.п. 3.1, 3.2, 3.2.1 умов договору оренди);

- Орендар оплачує витрати на утримання майна та вносить плату за комунальні послуги згідно з розрахунками Орендодавця пропорційно орендованій площі (п. 3.4 умов договору);

- відповідно до п. 12.1 умов договору оренди, такий набирає чинності і діє з 01.03.2012р. по 15.02.2015р. включно.

Між тими ж сторонами укладено 21.03.2012 року договір №167 про надання послуги доступу до мережі Інтернет за технологією ADSL, згідно якого ПАТ "Укртелеком" зобовязався надавати абоненту на платній основі послуги доступу до мережі Інтернет шляхом підключення до порту вузла Інтернет Укртелекому по абонентській лінії за допомогою обладнання ADSL, а МП "Каменяр" зобов'язувався своєчасно оплачувати надані послуги.

Між МП "Каменяр" в особі директора ОСОБА_4, який діяв на підставі статуту (далі Орендар) та Теребовлянською районною партійною організацією Партії регіонів укладено 01.03.2012р. договір суборенди (далі договір суборенди), відповідно до умов якого Орендар передав по акту приймання-передачі від 01.03.2012р. майно, а Суборендар прийняв в тимчасове строкове користування під офіс, частину нежитлового приміщення, розташоване у м. Теребовля на другому поверсі двох поверхового будинку №13 по вул. Шевченка, загальною площею 31,1 кв.м. (п.п. 1.1, 1.2 умов договору суборенди);

Суборендар зобовязався сплачувати орендну плату в розмірі передбаченому договором оренди нерухомого майна №32/31-122/18 від 21.02.2012р. за кожен місяць користування майном на підставі виставлених Орендарем рахунків (п. 5.1 умов договору суборенди).

Строк суборенди починається з 01.03.2012р., з моменту прийняття обєкта по акту приймання - передачі і закінчується 15.02.2015р.

Порядок укладення, зміни, розірвання та виконання договору оренди майна, який за своєю правовою природою є договором майнового найму, регулюється нормами Цивільного кодексу України (далі ЦК України) та Господарського кодексу України (далі ГК України).

Згідно ст. 626, 627 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків, при цьому сторони є вільними в укладені договору, виборі контрагента та визначені умов договору з урахуванням вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості;

За договором найму (оренди) наймодавець (власник речі або особа, якій належать майнові права) передає або зобов'язується передати наймачеві річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ), у користування за плату на певний строк (ст.759-761 ЦК України).

Відповідно до ст.ст. 526, 527 ЦК України та ст.193 Господарського кодексу України сторони повинні належним чином та в установлений договором чи законом строк виконувати взяті зобовязання, і кожна сторона, повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобовязання, враховуючи інтереси другої сторони.

Як випливає із матеріалів справи, на виконання договору оренди ПАТ "Укртелеком" на адресу позивача-МП "Каменяр" надсилалися рахунки на оплату оренди приміщення за 2012-2014 роки: №1281 від 31.03.2012р. на суму 2408,65 грн., №1366 від 30.04.2012р. на суму 1011,27 грн., №1448 від 31.05.2012р. на суму 991,09 грн., №1531 від 30.06.2012р. на суму 1000,35 грн., №1617 від 31.07.2012р. на суму 994,67 грн., №1698 від 31.08.2012р. на суму 1001,48 грн., №1777 від 30.09.2012р. на суму 1036,41 грн., №1801 від 31.10.2012р. на суму 1161,37 грн., №1878 від 30.11.2012р. на суму 1096,62 грн., №1960 від 31.12.2012р. на суму 980,16 грн., №53 від 31.01.2013р. на суму 981,85 грн., №132 від 28.02.2013р. на суму 981,85 грн.,. №213 від 31.03.2013р. на суму 981,88 грн., №262 від 30.04.2013р. на суму 981,85 грн., №336 від 31.05.2013р. на суму 1117,52 грн., №436 від 30.06.2013р. на суму 1152,76 грн., №544 від 31.07.2013р. на суму 1013,08 грн., №570 від 31.08.2013р. на суму 1035,97 грн., №648 від 30.09.2013р. на суму 1060,75 грн., №726 від 31.10.2013р. на суму 1896,11 грн., №618101/13-804 від 30.11.2013р. на суму 1918,48 грн., №618101/13-890 від 31.12.2013р. на суму 1888,93 грн., №618101/13-965 від 31.01.2014р. на суму 1418,23 грн., №618101/13-1038 від 28.02.2014р. на суму 1425,95 грн., №618101/13-1114 від 31.03.2014р. на суму 1454,38 грн., №618101/13-1185 від 30.04.2014р. на суму 1497,95 грн., №618101/13-1256 від 31.05.2014р. на суму 1549,79 грн., №618101/13-1326 від 30.06.2014р. на суму 312,79 грн. всього на 34352,19 грн. та рахунки за телекомунікаційні послуги: №51-103.4.2012 за квітень 2012р. на суму 156,46 грн., №51-103.5.2012 за травень 2012р. на суму 167,15 грн., №51-103.6.2012 за червень 2012р. на суму 154,04 грн., №51-103.7.2012 за липень 2012р. на суму 211,30 грн., № 51-103.9.2012 за вересень 2012р. на суму 477,23 грн., №51-103.4.2013 за квітень 2013р. на суму 167,32 грн., №51-103.5.2013 за травень 2013р. на суму 168,31 грн., №51-103.6.2013 за червень 2013р. на суму 175,39 грн., № 51-103.7.2013 за липень 2013р. на суму 183,47 грн., №51-103.8.2013 за серпень 2013р. на суму 293,12 грн., №51-103.9.2013 за вересень 2013р. на суму 259,78 грн., №51-103.10.2013 за жовтень 2013р. на суму 335,95 грн., №51-103.11.2013 за листопад 2013р. на суму 596,76 грн., №51-103.12.2013 за грудень 2013р. на суму 449,50 грн., №51-103.1.2014 за січень 2014р. на суму 166,14 грн., №51-103.2.2014 за лютий 2014р. на суму 150,80 грн., №51-103.3.2014 за березень 2014р. на суму 160,31 грн., №51-103.4.2014 за квітень 2014р. на суму 15,72 грн. та №51-103.5.2014 за травень 2014р. на суму 0,00 грн. всього на 4288,75 грн.

Вищевказані орендні платежі та платежі за послуги звязку позивач перед ПАТ "Укртелеком" сплатив повністю, що підтверджується актами звірки розрахунків за 2012, 2013 та 2014 рік, які підписані представниками сторін та скріплені печатками.

В свою чергу, відповідач - Теребовлянська районна партійна організація Партії Регіонів взяті на себе зобовязання щодо сплати суборендних платежів за договором суборенди не виконав, і таким чином допустив заборгованість упродовж 2012-2014р.р. у сумі 34352,19 грн. за орендні платежі та 4288,75 грн. за оплату послуг звязку перед позивачем.

Сторони в процесі розгляду справи уклали 20.10.2014р. мирову угоду, відповідно до якої:

- Теребовлянська районна партійна організація Партії регіонів, в замін позовних вимог у справі №921/997/14-г/7 на суму 38640,94 грн. та 1827,00 грн. судових витрат сплачених підприємством, передає у власність підприємства: 39/100 часток нежитлової будівлі, що знаходить за адресою провулок Князя Василька, 6Б, другий поверх, м. Теребовля, Тернопільська область, загальною площею 93,1 кв.м., ринковою вартістю 33330,00 грн., яка є власністю організації, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності серії ЕАР №156452 від 25.11.2013р. та договором купівлі-продажу від 25.11.2013р.

Підприємству передається витяг з Державного реєстру про реєстрацію права власності.

Мале підприємство "Каменяр" підтверджує, що погодилось прийняти у власність зазначене нежитлове приміщення та визнає відсутність боргу товариства перед ним по договору суборенди від 01.03.2012р., незважаючи на те, що вартість приміщення менша ніж сума його вимог.

Розглянувши подану мирову угоду, матеріали справи, заслухавши в процесі розгляду справи пояснення представників сторін, і приймаючи до уваги, що:

- відповідно до ст.78 ГПК України, сторони мають право подати господарському суду мирову угоду, викладену в письмовій формі, яка підписується представниками сторін, при цьому, суд перевіряє чи є повноваження у даних осіб на її вчинення;

- мирова угода сторін є одним із способів вирішення господарського спору , яка може стосуватися лише прав і обов'язків сторін щодо предмета позову (стаття 28 ГПК України). Господарський суд не затверджує мирову угоду, якщо вона не відповідає закону, або за своїм змістом вона є такою, що не може бути виконана у відповідності з її умовами, або якщо така угода остаточно не вирішує спору чи може призвести до виникнення нового спору. В ухвалі про затвердження мирової угоди у резолютивній частині докладно й чітко викладаються її умови (пункт 7 частини першої статті 80 ГПК України), а також вирішуються питання, пов'язані з судовими витратами у справі (п.3.19 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26 грудня 2011 року №18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції", п.9.6 постанови Пленуму Вищого господарського суду України "Про судове рішення" від 23 березня 2012 року №6).

Подана сторонами мирова угода у письмовій формі, підписана повноваженими представниками, підписи яких засвідчені печатками: з боку позивача директором Малого підприємства "Каменяр" ОСОБА_1, повноваження якого підтверджено Статутом підприємства та з боку відповідача головою Теребовлянської районної партійної організації Партії регіонів ОСОБА_2, повноваження якого підтверджено Статутом організації , відповідно до п.10.3 та 5.3.14 якого Партія регіонів та її партійні організації, які мають статус юридичної особи, несуть самостійну фінансову та іншу відповідальність за свою діяльність, а голова місцевої партійної організації здійснює оперативне управління майном та коштами партійної організації.

Статтею 137 Господарського кодексу України передбачено, що правом оперативного управління визнається речове право суб'єкта господарювання, який володіє, користується і розпоряджається майном.

Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, які виникають на підставі ст. 11 цього Кодексу, зокрема з договорів та інших правочинів, та мають ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Згідно зі ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності та волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Судом встановлено, що мирова угода укладена відповідно до чинного законодавства, не порушує чиї-небудь права та охоронювані законом інтереси, у звязку з чим суд затверджує її.

Відповідно до пп.11 п.37 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2013 р. №868 на виконання ст.15 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", ухвала господарського суду про затвердження мирової угоди є документом, що підтверджує виникнення, перехід та припинення права власності на нерухоме майно, на підставі якого проводиться державна реєстрація такого майна.

Провадження у справі припиняється на підставі п.7 ч.1 ст.80 ГПК України.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст.28, 78, п.7 ч.1 ст.80, ст.86 ГПК України, господарський суд, -

УХВАЛИВ:

1. Затвердити мирову угоду укладену 20.10.2014р. між Малим підприємством "Каменяр" (вул. Гайова, 20, с.Підгайчики, Теребовлянський район, Тернопільська область, ідентифікаційний код 23594172) та Теребовлянською районною партійною організацією Партії регіонів (провулок Князя Василька, 6, м. Теребовля, Теребовлянський район, Тернопільська область, ідентифікаційний код 33687812), відповідно до умов якої:

- Теребовлянська районна партійна організація Партії регіонів, в замін позовних вимог у справі №921/997/14-г/7 на суму 38640,94 грн. та 1827,00 грн. судових витрат сплачених Малим підприємством "Каменяр" передає йому у власність : 39/100 часток нежитлової будівлі , що знаходить за адресою провулок Князя Василька, 6Б, другий поверх, м. Теребовля, Тернопільська область, загальною площею 93,1 кв.м., ринковою вартістю 33330,00 грн., яка є власністю організації, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності серії ЕАР №156452 від 25.11.2013р. та договором купівлі-продажу від 25.11.2013р.

Підприємству передається витяг з Державного реєстру про реєстрацію права власності.

Мале підприємство "Каменяр" підтверджує, що погодилось прийняти у власність зазначене нежитлове приміщення та визнає відсутність боргу товариства перед ним по договору суборенди від 01.03.2012р., незважаючи на те, що вартість приміщення менша ніж сума його вимог.

Ухвала суду є документом на підставі якого здійснюється державна реєстрація нерухомого майна.

2. Провадження у справі припинити.

Оригінал ухвали направити позивачу, а копію відповідачу.

Суддя М.С. Стадник