ХАРКІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
УХВАЛА

"14" жовтня 2014 р. Справа № 922/1918/14

Колегія суддів у складі: головуючий суддя Крестьянінов О.О., суддя Фоміна В.О., суддя Шевель О.В.

при секретарі Деркач Ю.О.

за участю представника:

позивача ОСОБА_1Д .(дов. № 08-11/5964/2-13 від 30.12.2013)

відповідача ОСОБА_2 (дов. від 29.07.2014 року)

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Харківського апеляційного господарського суду апеляційну скаргу фізичної особи - підприємця ОСОБА_3 (вх. №1824 Х/2) на рішення господарського суду Харківської області від 19.06.2014 року у справі №922/1918/14

за позовом Харківської міської ради, м. Харків

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позива - Департамент земельних відносин Харківської міської ради, м. Харків

до фізичної особи - підприємця ОСОБА_3, м Харків

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю "М-А-Р-Т", м. Харків

про внесення змін до договору оренди землі

ВСТАНОВИЛА:

Рішенням господарського суду Харківської області від 19.06.2014 року у справі №922/1918/14 (суддя Шатерніков М.І.) позовні вимоги задоволено.

Внесено зміни до договору оренди землі від 29.02.2008 р. № 13 шляхом визнання укладеною додаткової угоди до вказаного договору оренди землі в наступній редакції:

"ДОДАТКОВА УГОДА

до договору оренди землі, зареєстрованого 29.02.2008 р. № 13 у Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах".

___ ___________20__ р.

Харківська міська рада Харківської області в особі міського голови ОСОБА_4 з одного боку та ФІЗИЧНА ОСОБА - ПІДПРИЄМЕЦЬ ОСОБА_3 з другого боку, домовились про нижченаведене:

1. Відповідно до Податкового кодексу України, Закону України "Про оренду землі", рішення 25 сесії Харківської міської ради 6 скликання від 03.07.2013 № 1209/13 Про затвердження Технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013, рішення 26 сесії Харківської міської ради 6 скликання від 25.09.2013 № 1269/13 Про затвердження Порядку впровадження нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013, рішення 19 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 27.02.2008 № 41/08 Про затвердження Положення про порядок визначення розміру орендної плати, плати за суперфіцій, земельний сервітут при наданні земельних ділянок у платне користування в місті Харкові (з відповідними змінами та доповненнями), рішення 21 сесії Харківської міської ради 6 скликання від 19.12.2012 № 960/12 Про Порядок оформлення договорів оренди землі у місті Харкові пункти 5., 9., 13., 14. договору оренди землі, зареєстрованого 29 лютого 2008 року за № 13 змінити, доповнити пункт 2. словами та пункт 28. підпунктом д) і викласти у такій редакції:

2. (редакція по договору). Кадастровий номер земельної ділянки :01:011:0035.

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки відповідно до витягу з технічної документації № 926 від 24.09.2013 становить 2252992 грн. (два мільйон двісті п'ятдесят дві тисячі дев'ятсот дев'яносто дві гривні).

При змінах в нормативній грошовій оцінці земель за рішенням міської ради Орендар за свій рахунок виконує розрахунок оновленої грошової оцінки земельної ділянки і направляє один екземпляр відповідному органу державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки.

9. Орендна плата за земельну ділянку вноситься Орендарем щомісячно у грошовій формі на рахунок управління Державної казначейської служби України у м. Харкові Харківської області. Інформація щодо реквізитів отримується у відповідному органі державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки.

Розмір орендної плати за земельну ділянку згідно з розрахунком № 451/14 від 08.11.2013 на рік становить 4,8 % від її нормативної грошової оцінки і складає 108143,62 грн. (сто вісім тисяч сто сорок три гривні 62 копійки), або в місяць 9011,97 грн. (дев'ять тисяч одинадцять гривень 97 копійок.

13. Розмір орендної плати переглядається у разі:

а) зміни умов господарювання, передбачених договором;

б) зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

в) зміни нормативної грошової оцінки;

г) внаслідок інфляції щорічно;

д) погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;

е) в інших випадках, передбачених законом.

14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені законодавством, справляється пеня згідно діючого законодавства.

28. д) в разі ухилення Орендаря від перерахунку орендної плати при настанні умов, передбачених п. 13 договору, Орендодавець має право звернутися до суду для визнання додаткової угоди до договору оренди землі укладеною в зміненій редакції.

ІІ. Ця додаткова угода є невідємною частиною договору оренди землі, зареєстрованого 15 травня 2007 року за № 25 у Харківській регіональній філії Державного підприємства Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах і складена та підписана в трьох примірниках, один з яких залишається у органі, що провів їх державну реєстрацію, а два інших видаються сторонам по договору.

ОРЕНДОДАВЕЦЬ ОРЕНДАР

Харківська міська рада ФІЗИЧНА ОСОБА-ПІДПРИЄМЕЦЬ

Харківської області ПАНФІЛОВ КОСТЯНТИНВІТАЛІЙОВИЧ

61023, АДРЕСА_1;

м. Харків, м-н Конституції, 7 код НОМЕР_1

код 04059243

В особі міського голови В особі фізичної особи-підприємця

________________Г.А. ОСОБА_4 ________________________ .

/ підпис/ /підпис/

Стягнуто з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_3 на користь Харківської міської ради 1218,00 грн. судового збору.

ФОП ОСОБА_3 з рішенням суду не погодився та, посилаючись на порушення місцевим господарським судом норм матеріального та процесуального права, звернувся до Харківського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій, просить скасувати рішення повністю і прийняти нове рішення, в якому в позові відмовити.

Ухвалою Харківського апеляційного господарського суду (у складі колегії суддів: головуючий суддя Фоміна В.О., суддя Крестьянінов О.О., суддя Шевель О.В.) від 11.07.2014 року прийнято апеляційну скаргу до провадження та призначено її розгляд на 31.07.2014 року.

Розпорядженням голови Харківського апеляційного господарського суду від 30.07.2014 року у звязку з відпусткою судді Фоміної В.О. для розгляду справи сформовано колегію суддів у складі: головуючий суддя Крестьянінов О.О., суддя Плахов О.В., суддя Шевель О.В.

30.07.2014 року від апелянта надійшло клопотання про відкладення розгляду справи (вх. №6104).

Ухвалою Харківського апеляційного господарського суду від 31.07.2014 року відкладено розгляд справи на 09.09.2014 року.

Ухвалою Харківського апеляційного господарського суду від 09.09.2014 року відкладено розгляд справи на 16.09.2014 року.

Розпорядженням секретаря судової палати №2 Харківського апеляційного господарського суду від 16.09.2014 року у звязку з відпусткою судді Плахова О.В. для розгляду справи сформовано колегію суддів у складі: головуючий суддя Крестьянінов О.О., суддя Фоміна В.О., суддя Шевель О.В.

Пунктом 3 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України "Про судове рішення" від 23.03.2012р. №6 встановлено, що в разі необхідності заміни судді в процесі розгляду справи або додаткового введення судді (суддів) до складу суду розгляд справи з огляду на встановлений пунктом 3 частини четвертої статті 47 Закону України "Про судоустрій і статус суддів" принцип незмінності судді слід починати спочатку. При цьому заново розпочинається й перебіг передбачених статтею 69 ГПК строків вирішення спору, а його подальше продовження новим (зміненим) складом суду здійснюється у випадках і в порядку, передбачених частиною третьою цієї статті.

Враховуючи викладене, колегія суддів у новому складі розпочала розгляд апеляційної скарги з початку.

Ухвалою Харківського апеляційного господарського суду від 16.09.2014 року відкладено розгляд справи на 14.10.2014 року. Залучено Департамент земельних відносин Харківської міської ради до участі у справі у якості третьої особи на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору. Залучено Товариство з обмеженою відповідальністю "М-А-Р-Т" до участі у справі у якості третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору. Зобовязано позивача не пізніше ніж за три дні до судового засідання надати суду докази термінового направлення Департаменту земельних відносин Харківської міської ради та Товариству з обмеженою відповідальністю "М-А-Р-Т" копій позовної заяви з доданими документами. Зобовязано апелянта не пізніше ніж за три дні до судового засідання надати суду докази термінового направлення Департаменту земельних відносин Харківської міської ради та Товариству з обмеженою відповідальністю "М-А-Р-Т" копій апеляційної скарги з доданими документами. Зобовязано Харківську міську раду не пізніше ніж за три дні до судового засідання надати суду рішення Харківської міської ради від 29.12.2012 року №960/12 про затвердження Порядку оформлення договорів оренди землі у місті Харкові та зазначений порядок.

13.10.2014 року позивачем надано відзив на апеляційну скаргу та рішення Харківської міської ради від 29.12.2012 року №960/12 про затвердження Порядку оформлення договорів оренди землі у місті Харкові та зазначений порядок (вх.№8916).

У судовому засіданні представник апелянта підтримав вимоги апеляційної скарги та просив її задовольнити. Вимоги ухвали Харківського апеляційного господарського суду від 16.09.2014 року не виконав.

Представник позивача зазначив, що не наполягає на позовних вимогах в частині внесення змін до п. п. 2, 13, 14, 28 договору оренди землі від 29.02.2008 року №13 та наполягає на позовних вимогах в частині внесення змін до п. п. 5, 9 договору оренди землі від 29.02.2008 року №13. Також, на виконання вимог ухвали Харківського апеляційного господарського суду від 16.09.2014 року надав докази направлення позовної заяви третім особам (вх.№8965).

Представники третіх осіб у судове засідання не зявились.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, враховуючи неявку в судове засідання представників третіх осіб, з метою повного, всебічного та обєктивного розгляду справи, колегія суддів дійшла висновку про відкладення розгляду справи.

Враховуючи вищезазначене та керуючись ст.ст. 77, 86, 99, 101 Господарського процесуального кодексу України, колегія суддів Харківського апеляційного господарського суду,

УХВАЛИЛА:

1. Розгляд справи відкласти на "04" листопада 2014 року об 11:00 год. у приміщенні Харківського апеляційного господарського суду за адресою: 61058, місто Харків, пр. Правди, 13, 1-й поверх., каб. № 104.

2. Повторно зобовязати апелянта не пізніше ніж за три дні до судового засідання надати суду докази термінового направлення Департаменту земельних відносин Харківської міської ради та Товариству з обмеженою відповідальністю "М-А-Р-Т" копій апеляційної скарги з доданими документами.

3. Запропонувати позивачу не пізніше ніж за три дні до судового засідання надати суду письмові пояснення стосовно підстав:

- зміни розміру процентної ставки (4,8% від нормативної грошової оцінки замість 3%) при розрахунку орендної плати, визначеної в запропонованій редакції додаткової угоди до договору оренди землі від 29.02.2008 року №13;

- застосуваня показника функціонального використання "землі комерційного використання" в розрахунку розміру орендної плати за земельну ділянку комунальної власності, грошова оцінка якої проведена станом на 01.01.2013 року №451/14, та витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки №926 від 24.09.2013 року.

4. Запропонувати позивачу не пізніше ніж за три дні до судового засідання надати суду письмові пояснення з викладеням власної позиції стосовно апеляційної скарги та позовних вимог, з урахуванням пояснень наданих в судовому засіданні Харківського апеляційного господарського суду 14.10.2014 року.

5. Запропонувати учасникам процесу не пізніше ніж за три дні до судового засідання надати суду відзив на апеляційну скаргу, документальне обґрунтування своїх заперечень.

6. Зобовязати сторони надати витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців станом на час розгляду справи.

7. Викликати в судове засідання представників сторін з належним чином оформленими повноваженнями. Про неможливість прибуття представників обов'язково письмово повідомити суд.

8. Попередити сторони, що у разі неявки представників сторін з належним чином оформленими повноваженнями, ненаданням витребуваних документів, справа може бути розглянута за наявними в ній документами.

Головуючий суддя О.О. Крестьянінов

Суддя В.О. Фоміна

Суддя О.В. Шевель