ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

06.08.2014 р. Справа № 5015/4279/12

Господарський суд Львівської області, розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи за заявою кредитора: Публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Надра» в особі філії ПАТ КБ «Надра» Львівське регіональне управління, м. Львів

про: банкрутство Приватного підприємства «Ріелтерське бюро «Маклер» (79008, АДРЕСА_1, )

Суддя Артимович В.М.,

при секретарі Савчин І.О.

Представники сторін:

від кредитора (ПАТ «КБ «Надра»): ОСОБА_1 - представник;

ліквідатор: ОСОБА_2 арбітражний керуючий.

ВСТАНОВИВ:

На розгляд господарського суду Львівської області поступила заява Публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Надра» в особі філії ПАТ КБ „Надра Львівське регіональне управління, м. Львів, надалі кредитор, про банкрутство Приватного підприємства «Ріелтерське бюро «Маклер» (79008, АДРЕСА_1, ), надалі боржник або банкрут, у порядку, встановленому ст. 11 Закону України „Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом.

Ухвалою суду від 12.10.2012 р. провадження у справі порушено, заяву прийнято до розгляду, введено мораторій на задоволення вимог кредиторів, підготовче засідання суду призначено на 30.10.2012 р.

Вимоги кредитора про банкрутство боржника обґрунтовуються з підстав, викладених у заяві та доданих до неї документах.

30.10.2012 р. арбітражний керуючий ОСОБА_2 подав заяву про згоду на призначення його розпорядником майна боржника у даній справі.

14.11.2012 р. на розгляд суду надійшла заява арбітражного керуючого ОСОБА_3 про згоду на призначення його розпорядником майна боржника у даній справі.

14.11.2012 р. на розгляд суду боржник подав відзив на заяву ПАТ КБ «Надра» про порушення справи про банкрутство.

19.11.2012 р. на розгляд суду арбітражний керуючий ОСОБА_3 подав через канцелярію суду заяву про відкликання його ж заяви про згоду на призначення його розпорядником майна боржника у даній справі.

Ухвалою від 19.11.2012 р. введено процедуру розпорядження майном боржника, розпорядником майна призначено арбітражного керуючого ОСОБА_2

28.12.2012 р. на розгляд суду кредитор подав клопотання про долучення до матеріалів справи оголошення про порушення провадження у даній справі в газеті «Голос України» від 01.12.2012 р. за № 229 (5479).

09.01.2013 р. арбітражний керуючий ОСОБА_2 подав на розгляд суд клопотання про долучення до матеріалів справи реєстру вимог кредиторів по даній справі.

10.01.2013 р. розпорядник майна подав на розгляд суду клопотання про долучення до матеріалів справи уточнюючого реєстру вимог кредиторів по даній справі та ряду інших документів.

10.01.2013 р. на розгляд суду надійшла заява ПАТ КБ «Надра» про визнання кредитором в даній справі.

17.01.2013 р. розпорядник майна подав клопотання про долучення до матеріалів справи протоколу засідання загальних зборів кредиторів від 16.01.2013 р. за № 1.

Постановою суду від 17.01.2013 р. Приватне підприємство «Ріелтерське бюро «Маклер» визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру, ліквідатором у справі призначено арбітражного керуючого ОСОБА_2 Одночасно, затверджено оплату послуг арбітражного керуючого ОСОБА_2 у розмірі двох мінімальних заробітних плат за кожен місяць здійснення ним своїх повноважень з дати призначення його розпорядником майна у справі про банкрутство ПП «Ріелтерське бюро «Маклер». Судове засідання призначено на 13.03.2013 р.

12.03.2013 р. через канцелярію на розгляд суду надійшов звіт ліквідатора про здійснення ліквідаційної процедури банкрута з 17.01.2013 р. по 12.03.2013р., до якого долучено ряд документів.

13.03.2013 р. через канцелярію суду надійшло письмове клопотання ліквідатора про долучення до матеріалів справи повідомлення про скасування довіреності.

15.04.2013 р. через канцелярію на розгляд суду надійшов звіт про виконану роботу по ліквідації банкрута з 13.03.2013 р. по 15.04.2013 р.

28.05.2013 р. через канцелярію на розгляд суду надійшов звіт ліквідатора про здійснення ліквідаційної процедури у даній справі з 16.04.2013 р. по 28.05.2013 р.

18.07.2013 р. на розгляд суду ліквідатор подав для долучення до матеріалів справи свідоцтво про право на здійснення діяльності арбітражного керуючого, видане Міністерством Юстиції України 07.02.2013 р. за № 163.

16.09.2013 р. ліквідатор на розгляд суду подав звіт про виконану роботу із 29.05.2013 р. по 16.09.2013 р. До даного звіту останній додав копію договору на проведення відкритих прилюдних торгів (аукціонів) та докази повідомлення кредиторів про дату, час та місце судового засідання у даній справі.

У звязку з перебуванням судді Артимовича В.М. на лікарняному судове засідання, призначене на 18.09.2013 р., не відбулось.

Ухвалою суду від 23.09.2013 р. розгляд справи відкладено на 13.11.2013 р.

30.09.2013 р. через канцелярію на розгляд суду надійшло письмове клопотання ліквідатора ОСОБА_2 про накладення арешту на все рухоме майно банкрута. Ухвалою суду від 13.11.2013 р. в задоволенні клопотання ліквідатора відмовлено.

12.11.2013 р.,13.12.2013 р. через канцелярію на розгляд суду надійшов звіт ліквідатора ОСОБА_2 про виконану роботу по ліквідації банкрута.

18.12.2013 р. через канцелярію на розгляд суду надійшло письмове клопотання ліквідатора про продовження строку ліквідаційної процедури банкрута.

12.02.2014 р. на розгляд суду ліквідатор подав клопотання з проханням визнати організатора аукціону торгуючу організацію Товарну біржу „Наша учасником провадження у справі № 5015/4279/12 про банкрутство Приватного підприємства «Ріелтерське бюро «Маклер».

14.02.2014 р. ПАТ КБ „Надра подано клопотання з проханням зобовязати організатора аукціону Товарну біржу „Наша розмістите відповідне оголошення в офіційних друкованих органах із зазначенням адреси веб-сайту організатора аукціону, на якому розміщено повний текст оголошення з відомостями про проведення аукціону про продаж житлового будинку загальною площею 1525,8 кв.м., що знаходиться за адресою: Львівська область, Миколаївський район, с. Липівка, вул. Зелена, 2, початковою вартістю 471587, 00 грн. без врахування ПДВ, де крок аукціону встановити 1%.

17.02.2014 р. ліквідатор подав через канцелярію на розгляд суду звіт про виконану роботу в даній справі. До вказаного звіту додав протокол зборів комітету кредиторів від 21.01.2014 р. За № 5.

06.03.2014 р. ПАТ «Комерційний банк «Надра» подав клопотання з проханням зобовязати організатора аукціону Товарну біржу „Наша розмістити відповідне оголошення з відомостями про проведення аукціону про продаж житлового будинку загальною площею 1525,8 кв.м., що знаходиться за адресою: Львівська область, Миколаївський район, сщ. Липивка, вул. Зелена, 2, початковою вартістю 471587,00 грн. без врахування ПДВ, де крок аукціону встановити 1 %.

26.03.2014 р. на розгляд суду ліквідатор подав клопотання про продовження строку ліквідаційної процедури у даній справі.

04.04.2014 р. ліквідатор подав на розгляд суду звіт про виконану роботу в даній справі з 18.02.2014 р. по 04.04.2014 р.

09.04.2014 р. через канцелярію на розгляд суду надійшло клопотання ліквідатора про продовження строку ліквідаційної процедури.

20.05.2014 р. ліквідатор подав на розгляд суду звіт про виконану роботу в даній справі з 05.04.2014 р. по 20.05.2014 р. До даного звіту ліквідатор додав протокол зборів комітету кредиторів у справі №5015/4279/12 від 14.05.2014 р. за № 7, яким оформлено рішення доручити організатору аукціону розмістити оголошення на веб-сайті державного органу з питань банкрутства та Вищого господарського суду України про проведення повторного аукціону з продажу майна банкрута та погодити розмір послуг організатора аукціону торгуючої організації Товарної біржі „Наша в сумі не більше пяти відсотків від вартості реалізованого майна.

21.05.2014 р. через канцелярію на розгляд суду надійшло клопотання ліквідатора про продовження строку ліквідаційної процедури.

24.06.2014 р. через канцелярію на розгляд суду надійшов звіт ліквідатора про здійснення ліквідаційної процедури ПП «Ріелтерське бюро «Маклер» в період з 21.05.2014 р. по 24.06.2014 р. та ряд документів долучених до вказаного звіту.

24.06.2014 р. через канцелярію на розгляд суду надійшло клопотання ліквідатора про продовження строку ліквідаційної процедури.

Ухвалою господарського суду від 25.06.2014 р. продовжено строк ліквідаційної процедури до 17.07.2014 р. та відкладено розгляд справи.

06.08.2014р. через канцелярію на розгляд суду надійшло спільне клопотання кредитора та ліквідатора з додатками, в якому вони просять суд зобов'язати організатора аукціону - Товарну біржу «Наша» розмістити оголошення щодо продажу майна банкрута в офіційних друкованих органах (газетах «Голос України» або «Урядовий кур'єр»). Також, подано протокол комітету кредиторів № 12 від 05.08.2014 р., на якому вирішено дати згоду на реалізацію будинку банкрута за початковою вартістю 370000,00 грн. без можливості зниження ціни на аукціоні.

В засідання суду 06.08.2014 р. з»явились представник кредитора та ліквідатор, надали пояснення по суті справи та просили суд задоволити вказане вище клопотання від 06.08.2014 р.

Із зазначеного клопотання ліквідатора та доданих до нього документів вбачається, що 23.09.2013р. на веб-сайті державного органу з питань банкрутства Міністерства юстиції України (http://www.minjust.gov.ua/section/404) розміщено відомості щодо проведення аукціону з продажу майна ПП «Ріелтерське Бюро «Маклер», а саме житлового будинку загальною площею 1525,8 кв.м., який знаходиться за адресою: сщ. Липівка, Миколаївський район, Львівська область за стартовою ціною 665889,00 грн. Аукціон був призначений на 21.10.2013 р., проте не відбувся у звязку з відсутністю заявок на участь в аукціоні.

На веб-сайті державного органу з питань банкрутства (http://www.minjust.gov.ua/section/404) та Вищого господарського суду (http://vgsu.arbitr.gov.ua/pages/157) розміщено відомості щодо проведення повторного аукціону з продажу згаданого майна за стартовою ціною 513000,00 грн. Аукціон призначений на 26.06.2014 р., однак він не відбувся у звязку з відсутністю заявок на участь в аукціоні.

На веб-сайті Вищого господарського суду (http://vgsu.arbitr.gov.ua/pages/157) розміщено відомості щодо проведення другого повторного аукціону з продажу зазначеного майна банкрута за стартовою ціною 370000,00 грн. 26.08.2014 р. Однак Міністерством юстиції України було відхилено оголошення про проведення аукціону з продажу майна банкрута, мотивуючи тим, що відповідно до ч. 1 ст. 26 Закону України від 30.06.1999 № 784-XIV усі види майнових активів (майно та майнові права) банкрута, які належать йому на праві власності або повного господарського відання на дату відкриття ліквідаційної процедури та виявлені в ході ліквідаційної процедури, включаються до складу ліквідаційної маси, за винятком об'єктів житлового фонду, в тому числі гуртожитків, дитячих дошкільних закладів та об'єктів комунальної інфраструктури, які в разі банкрутства підприємства передаються в порядку, встановленому законодавством, до комунальної власності відповідних територіальних громад без додаткових умов і фінансуються в установленому порядку. Далі вказується, що обєкти житлового фонду, які належать банкруту на праві власності або повного господарського відання на дату відкриття ліквідаційної процедури та виявлені в ході ліквідаційної процедури, не можуть включатися до складу ліквідаційної маси та не підлягають продажу.

Ліквідатор та кредитор зазначають, що із вказаною позицією вони не погоджуються, оскільки спеціальним законом, зокрема, нормою ст. 4 Житлового кодексу УРСР передбачено перелік обєктів, які належать до житлового фонду, зокрема, вказано, що жилі будинки, а також жилі приміщення в інших будівлях, що знаходяться на території Української РСР, утворюють житловий фонд, який включає жилі будівлі і жилі приміщення в інших будівлях, що належать державі (державний житловий фонд), жилі будинки та жилі приміщення в інших будівлях, що належать колгоспам та іншим кооперативним організаціям, їх обєднанням, профспілковим та іншим громадським організаціям (громадський житловий фонд), жилі будинки, що належать житлово-будівельним кооперативам (фонд житлово-будівельних кооперативів), жилі будинки (частини будинків), квартири, що належать громадянам на праві приватної власності (приватний житловий фонд), квартири в багатоквартирних жилий будинках, садибні (одноквартирні) жилі будинки, а також жилі приміщення в інших будівлях усіх форм власності, що надаються громадянам, які відповідно до закону потребують соціального захисту (житловий фонд соціального призначення). Житлові будинки, власниками яких є юридичні особи не включаються до житлового фонду у відповідності до ст. 4 ЖК УРСР. У вказаному будинку банкрута ніхто не проживає та не зареєстрований, що підтверджується довідкою обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Ліндельфельд» від 05.08.2014 р. Частиною 2 ст. 7 Житлового Кодексу передбачено виключення з житлового фонду жилих будинків і жилих приміщень. Зокрема, непридатні для проживання жилі будинки і жилі приміщення переобладнуються для використання в інших цілях, або такі будинки зносяться за рішенням виконавчого комітету обласної, міської (міста республіканського підпорядкування) Ради народних депутатів. У відповідності до висновку, здійсненого субєктом оціночної діяльності ФОП ОСОБА_4, обєкт оцінки загальною площею 1525,8 м2 перебуває в аварійному стані, фундамент: бетонний, стіни: цегляні, перекриття: залізо бетонне, покрівля руберойд; комунікації відсутні; опис технічного стану: відсутні усі комунікації, на 1-му та 2-му поверхах відсутні стіни, що служать перегородками між кімнатами, відсутня штукатурка на стінах, стіни та перекриття знаходяться у аварійному стані; на даному етапі будівля не придатна для експлуатації та потребує капітального ремонту; фізичні особи в будинку не прописані та не проживають.

Частиною 2 п. 2 ст. 26 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» передбачено, що майно банкрута, що є предметом застави, включається до складу ліквідаційної маси, але використовується виключно для першочергового задоволення вимог заставодержателя. Згідно договору іпотеки від 15.06.2007 р., зареєстрованого в реєстрі за № Д-920, вищезазначений житловий будинок переданий в іпотеку (заставу) ПАТ «КБ «Надра» та є предметом застави, який, в разі неповернення кредиту, як засіб гарантування його повернення, реалізовується з метою першочергового повернення кредиту. Законом про іпотеку передбачені випадки припинення іпотеки та ним не передбачено можливість припинення іпотеки шляхом передачі предмету іпотеки у комунальну власність. Закон «Про іпотеку» є спеціальним законом, який регулює іпотечні відносини. Більше того, ч. 2 п. 2 ст. 26 Закону «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» зазначено, що предмет застави використовується виключно для першочергового задоволення вимог заставодержателя.

Інформаційним листом Вищого господарського суду України № 01/06/606/2013 від 28.03.2013 р. «Про Закон України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» (у редакції Закону України від 22.12.2011 № 4212-VI)», із змінами і доповненнями, внесеними інформаційними листами Вищого господарського суду України від 07.08.2013 р. № 01-06/1149/2013 та від 26.12.2013 р. № 01-06/1862/2013, роз'яснено, що якщо оприлюднення оголошення про проведення аукціону на веб-сайті державного органу з питань банкрутства та Вищого господарського суду України не здійснено у порядку, передбаченому Законом (зокрема, з технічних причин), господарський суд за клопотанням арбітражного керуючого, комітету кредиторів або з власної ініціативи може зобов'язати організатора аукціону розмістити відповідне оголошення в офіційних друкованих органах (газетах «Голос України» або «Урядовий кур'єр») із зазначенням адреси веб-сайту організатора аукціону, на якому розміщено повний текст оголошення з відомостями, передбаченими статтею 59 Закону.

Враховуючи наведене, суд вважає за доцільне задоволити клопотання кредитора та ліквідатора та зобов'язати організатора аукціону розмістити оголошення щодо продажу майна банкрута в офіційних друкованих органах (газетах «Голос України» або «Урядовий кур'єр»). У звязку з цим в задоволенні клопотань ПАТ КБ «Надра» від 13.02.2014 р. та від 28.02.2014 р. слід відмовити.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення учасників провадження у справі, присутніх в судовому засіданні, суд вважає за доцільне відкласти розгляд справи, у зв'язку з тим, що ліквідаційна процедура не завершена.

Враховуючи наведене, керуючись ст. ст. 2, 40, 41, 58 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», ст. ст. 77, 86 ГПК України, суд -

УХВАЛИВ:

1. В задоволенні клопотань Публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Надра» від 13.02.2014 р. та від 28.02.2014 р. відмовити.

2. Клопотання ліквідатора та Публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Надра» від 06.08.2014 р. задоволити.

Зобов'язати організатора аукціону - Товарну біржу «Наша» (79035, м. Львів, вул. Зелена, 251; ідентифікаційний код 32484157) розмістити відповідне оголошення щодо продажу забезпеченого (заставного) майна банкрута - Приватного підприємства «Ріелтерське бюро «Маклер» (79008, АДРЕСА_1, ): житловий будинок, загальною площею 1525,8 кв.м., що знаходиться за адресою Львівська область, Миколаївський район, сщ. Липівка, вул. Зелена, буд. 2 (два) за початковою вартістю 370000,00 грн. без можливості зниження ціни на аукціоні в офіційних друкованих органах (газетах "Голос України" або "Урядовий кур'єр") із зазначенням адреси веб-сайту організатора аукціону, на якому розміщено повний текст оголошення з відомостями, передбаченими статтею 59 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом». Докази публікації оголошення надати суду до 15.08.2014 р.

3. Відкласти розгляд справи на 10.09.14 р. о 10:45 год.

4. Засідання суду відбудеться в приміщенні господарського суду Львівської області (79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128, 2-ий поверх, зал № 1).

5. Зобов'язати ліквідатора:

- продовжувати здійснювати процедуру ліквідації банкрута у відповідності з вимогами Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» та постанови суду від 17.01.2013 р.;

- щомісячно подавати суду звіти про виконану роботу.

6. Участь у судовому засіданні ліквідатора та представника кредитора визнати обовязковою.

7. Копію ухвали направити Товарній біржі «Наша».

Суддя Артимович В.М.