ХАРКІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
УХВАЛА

"20" березня 2014 р. Справа № 922/5038/13

Колегія суддів у складі: головуючий суддя Бондаренко В.П., суддя Пелипенко Н.М., суддя Тихий П.В.,

при секретарі Шевцові Є.О.,

за участю представників:

позивача - Петрова О.В. (довіреність б/н від 05.12.2013 р.);

відповідача - ОСОБА_2 (особисто) та ОСОБА_3 (довіреність № 5493 від 17.12.2013 р.);

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Харківського апеляційного господарського суду апеляційну скаргу відповідача (вх. № 550Х/1-28) на рішення Господарського суду Харківської області від 04 лютого 2014 року у справі № 922/5038/13

за позовом Радгоспробкооп "Безлюдівський", смт. Безлюдівка Харківського району Харківської області;

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2, смт. Безлюдівка Харківського району Харківської області;

про розірвання договору оренди, повернення орендованого майна та стягнення коштів у розмірі 14920,84 грн., -

ВСТАНОВИЛА:

В грудні 2013 року Радгоспробкооп "Безлюдівський" звернувся до Господарського суду Харківської області з позовною заявою до ФОП ОСОБА_2, в якій (з урахуванням заяви про збільшення розміру позовних вимог від 31.01.2014 р.) просить: розірвати договір від 01.08.2011 р. № 6, укладений між сторонами, зі змінами, внесеними додатковим договором № 3 від 01.04.2013 р.; зобов'язати відповідача повернути позивачеві передане в оренду майно та стягнути з відповідача орендну плату в сумі 10860,00 грн.; пеню в сумі 433,07 грн.; 25% річних в сумі 855,77 грн.; та штраф в сумі 2772,00 грн.

Рішенням Господарського суду Харківської області від 04.02.2014 р. у справі № 922/5038/13 (суддя Погорелова О.В.) позов задоволено повністю. Розірвано договір оренди № 6 від 01.08.2011 р. зі змінами, внесеними додатковим договором № 3 від 01.04.2012 р. до договору оренди № 6 від 01.08.2011 р., укладений між позивачем та відповідачем; зобов'язано відповідача повернути позивачу передане за договором № 6 від 01.08.2011 р. в оренду майно, а саме: приміщення магазину № 23 площею 185,9 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_1; стягнуто з відповідача на користь позивача 10860,00 грн. орендну плату в сумі 10860,00 грн., пеню в сумі 433,07 грн., 25% річних в сумі 855,77 грн., штраф в сумі 2772,00 грн. та судовий збір в сумі 2867,50 грн.

Відповідач звернувся до Харківського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій вважає рішення суду першої інстанції незаконним, необгрунтованим та таким, що прийняте з порушенням норм матеріального і процесуального права та неповним з'ясуванням обставин справи, просить рішення скасувати, та прийняти нове рішення, яким у задоволенні позову відмовити у повному обсязі. Зазначає, що право власності на приміщення магазину № 23 площею 185,9 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1, належить відповідачу та іншим особам, які визначені в рішенні загальних зборів Радгоспробкоопу "Безлюдівський" від 11.12.2012 р., яким затверджено Положення про порядок розподілу, нарахування часток та закріплення власності в Радгоспробкоопі "Безлюдівський".

Ухвалою Харківського апеляційного господарського суду від 26.02.2014 р. апеляційну скаргу відповідача прийнято до провадження та призначено до розгляду на 20.03.2014 р.

Позивач у відзиві на апеляційну скаргу (вх. № 2349 від 19.03.2014 р.) не погодився з доводами, зазначеними в апеляційній скарзі, просить рішення суду першої інстанції залишити без змін, а апеляційну скаргу залишити без задоволення. Вважає, що суд першої інстанції правомірно розірвав спірний договір та стягнув з відповідача орендну плату в сумі 10860,00 грн., пеню в сумі 433,07 грн., 25% річних в сумі 855,77 грн. та штраф в сумі 2772,00 грн. на підставі ч. 2 ст. 773 Цивільного кодексу України, оскільки відповідач порушив свої зобов'язання, визначені в п. 3.2, 3.8, 4.1 договору оренди від 01.08.2011 р. № 6 зі змінами, внесеними додатковим договором № 3 від 01.04.2013 р., щодо порядку та строків внесення орендної плати та отримання попередньої письмової згоди орендодавця на укладення договору суборенди з третьою особою.

Представник позивача в судовому засіданні зазначила, що на даний час триває процес оформлення права власності позивача на приміщення магазину АДРЕСА_1 земельна ділянка під будівлею цього магазину знаходиться у постійному користуванні Радгоспробкоопу "Безлюдівський" на підставі рішення Безлюдівської селищної ради від 16.11.1995 р. № 405 про закріплення в постійне користування земельних ділянок за підприємством Радгоспробкоопу "Безлюдівський, зокрема, під магазином по АДРЕСА_1 площею 0,28 га.

Представник апелянта заявив клопотання (вх. № 2362 від 20.03.2014 р.) про витребування з Реєстраційної служби Харківського районного управління юстиції інформації про реєстрацію права власності позивача на нежитлове приміщення площею 185,9 м.кв. за адресою: АДРЕСА_1.

Колегія суддів апеляційної інстанції відхилила вищезазначене клопотання, оскільки представник позивача в судовому засіданні пояснила, що на даний час триває процес оформлення права власності на спірне нежитлове приміщення.

Крім того, представник апелянта заявив клопотання (вх. № 2362 від 20.03.2014 р.) про витребування у позивача копії рішення загальних зборів членів Радгоспробкоопу "Безлюдівський" від 25.12.2012 р., на яких вирішувалось питання про затвердження часток членів Радгоспробкоопу "Безлюдівський" в майні членів Радгоспробкоопу "Безлюдівський", нарахованих згідно Положення про порядок розподілу, нарахування часток та закріплення власності в Радгоспробкоопі "Безлюдівський" та копії Положення про порядок розподілу, нарахування часток та закріплення власності в Радгоспробкоопі "Безлюдівський", затвердженого рішенням загальних зборів Радгоспробкоопу "Безлюдівський" від 11.12.2012 р.

Колегія суддів, дослідивши матеріали справи, вислухавши представників сторін в судовому засіданні, з метою повного та всебічного розгляду апеляційної скарги, прийшла до висновку про задоволення клопотання апелянта про витребування у позивача додаткових доказів та відкладення розгляду справи.

Враховуючи вищезазначене та керуючись ст.ст. 77, 86, 99, 101 Господарського процесуального кодексу України, колегія суддів Харківського апеляційного господарського суду, -

УХВАЛИЛА:

1) Розгляд справи відкласти на "15" квітня 2014 р. об 11:30 год. Судове засідання відбудеться у приміщенні Харківського апеляційного господарського суду за адресою: 61058, місто Харків, пр. Правди, 13, 1-й поверх, зал судових засідань № 111.

2) Позивачу надати суду: належним чином засвідчені копії документів, зазначених в клопотанні представника апелянта за вх. № 2362 від 20.03.2014 р., в тому числі: рішення загальних зборів членів Радгоспробкоопу "Безлюдівський" від 25.12.2012 р., та Положення про порядок розподілу, нарахування часток та закріплення власності в Радгоспробкоопі "Безлюдівський", затвердженого рішенням загальних зборів Радгоспробкоопу "Безлюдівський" від 11.12.2012 р.; на огляд суду оригінал договору оренди від 01.08.2011 р. № 6; письмове пояснення в підтвердження реєстрації права власності на нежитлове приміщення магазину АДРЕСА_1.

Головуючий суддя Бондаренко В.П.

Суддя Пелипенко Н.М.

Суддя Тихий П.В.