ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

29.07.14р. Справа № 904/5108/14

За позовом Департамента корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

до Комунального закладу "Дніпропетровська обласна бібліотека для молоді ім. М. Свєтлова", м. Дніпропетровськ

про стягнення заборгованості з орендної плати

Суддя Петрова В.І.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1, дов. від 30.12.13р.

від відповідача: ОСОБА_2, директор

СУТЬ СПОРУ:

Департамент корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Комунального закладу "Дніпропетровська обласна бібліотека для молоді ім. М. Свєтлова" про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 6 713,11грн. та пені у розмірі 365,58грн.

Позовні вимоги обгрунтовує неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста №350-ДКП/12 від 20.08.2012р., укладеного між сторонами, в частині повної та своєчасної орендної плати.

29.07.2014р. позивач подав до суду заяву про уточнення позовних вимог, в якій просив стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати у розмірі 8 152,35грн. та пені у розмірі 347,60грн.

Відповідач позов визнає у повному обсязі, у судовому засіданні заявив усне клопотання про зменшення розміру пені, посилаючись на тяжке фінансово-економічне становище.

29.07.2014 року по даній справі оголошено вступну та резолютивну частини рішення відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

20.08.2012р. між Департаментом корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради (орендодавець) та Комунальним закладом "Дніпропетровська обласна бібліотека для молоді ім. М. Свєтлова" (орендар) був укладений договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста №350-ДКП/12, за умовами якого орендодавець на підставі рішення міської ради від 21.03.2007р. № 41/11 зі змінами та доповненнями передав, а орендар прийняв у строкове платне користування комунальне нерухоме майно - нежитлові приміщення (далі - об'єкт оренди) загальною площею - 470,90кв.м, розміщені за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Комсомольська, 62а, у підвалі 5-поверхового будинку, вартість яких згідно з незалежною оцінкою становить 1 545 023,00грн. без ПДВ, що перебувають на балансі КП "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради, для використання під розміщення бібліотеки.

Згідно п.2.2. договору орендар вступає у строкове платне користування об'єктом оренди з дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі об'єкта оренди.

За п.2.3. договору передача об'єкта оренди в оренду здійснюється за вартістю згідно з незалежною оцінкою, проведеною станом на 17.07.2012р., на підставі акта приймання-передачі об'єкта оренди, підписаного балансоутримувачем, орендодавцем та орендарем.

Згідно п.10.1. договору, з урахуванням додаткової угоди №1 від 20.03.2013р., договір діє з 20.08.2012р. до 31.12.2013р.

Сторони зазначають, що, враховуючи ст.764 Цивільного кодексу України та ст.17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", договір оренди після закінчення терміну дії був продовжений на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Відповідно до п.2.6. договору орендар зобов'язаний повернути об'єкт оренди за актом приймання-передачі об'єкта оренди, підписаним балансоутримувачем, орендодавцем та орендарем. Майно вважається поверненим з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі об'єкта оренди.

За ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Згідно ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", який розповсюджується на спірні правовідносини, орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідне орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідачу за актом прийому - передачі від 20.08.2012р. було передано об"єкт оренди (а.с.15).

За ч.1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном (ч.3 ст. 762 Цивільного кодексу України).

Згідно ч.1 ст.284 Господарського кодексу України істотними умовами договору оренди є: об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); строк, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення або викупу. Орендар зобов'язаний берегти орендоване майно відповідно до умов договору, запобігаючи його псуванню або пошкодженню, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату (ч.3 ст. 285 Господарського кодексу України).

Відповідно до ст.19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Згідно п.3.1. договору розрахунок орендної плати здійснюється за Методикою розрахунку порядку використання плати за оренду комунального нерухомого майна, затвердженою міською радою.

За п.3.2. договору розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невідємною частиною цього договору, становить 2 569,90грн. без ПДВ (базова за липень 2012 рік). Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно чинного законодавства та в повному обсязі спрямовується орендарем на рахунок балансоутримувача. Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди, починаючи з серпня 2012 року.

Відповідно до п.3.3 договору за користування обєктом оренди орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує: 50% від загальної суми орендної плати у розмірі 1 284,95грн. - до загального фонду міського бюджету; 50% від загальної суми орендної плати у розмірі 1 284,95грн. - на рахунок балансоутримувача обєкта оренди. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць (п.3.4. договору).

Згідно додаткової угоди №1 від 20.03.2013р. сторони змінили п.3.2. договору та домовились, що розмір річної орендної плати за період з 01.01.2013р. до 31.12.2013р. становить 40 000,00грн., з ПДВ, та корегується на річний індекс інфляції. Розмір місячної орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невідємною частиною цього договору, становить 2 567,30грн. без ПДВ/базова за грудень 2012 рік/. Орендна плата за перший місяць оренди корегується на індекс інфляції, починаючи з січня 2013р.

Також додатковою угодою №1 від 20.03.2013р. сторони змінили п.3.3. договору та установили, що за користування обєктом оренди орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує: 50% від загальної суми орендної плати до загального фонду міського бюджету м. Дніпропетровська на розрахункові рахунки, які відкриті управліннями Державного казначейства за місцем реєстрації орендаря, як платника податків та зборів, в районних інспекціях м. Дніпропетровська - у розмірі 1 283,65грн.; 50% від загальної суми орендної плати у розмірі 1 283,65грн. - на рахунок балансоутримувача обєкта оренди.

Згідно п.3.5. договору оренда плата сплачується орендарем щомісячно у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря. Орендна плата сплачується орендарем за весь час фактичного використання об"єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об"єкта оренди включно.

Пунктом 5.2. передбачено, що орендар зобов"язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за весь час фактичного використання обєкта оренди до дати підписання акта приймання передачі обєкта оренди, включно.

Згідно ч.3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Як вбачається із матеріалів справи, відповідач в порушення своїх зобовязань за договором несвоєчасно та не в повному обсязі сплачував орендну плату до міського бюджету, у зв"язку з чим позивач 06.06.2014р. надіслав йому претензію про сплату заборгованості (а.с.27), однак відповідач відповіді не надав, вимогу не задовольнив.

Станом на момент розгляду справи заборгованість відповідача перед позивачем за період з січня 2014р. по червень 2014р. становить 8 152,35грн., що підтверджується матеріалами справи та визнається відповідачем у повному обсязі.

Згідно ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).

Відповідно до приписів статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим до виконання.

За ч.1 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Згідно статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов"язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов"язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов"язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (ст. 611 Цивільного кодексу України).

Статтею 546 Цивільного кодексу України передбачено, що виконання зобов'язання може забезпечуватися, зокрема, неустойкою. Одним із видів неустойки є пеня, яка обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

За ч.6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Відповідно до п.9.2. договору за несвоєчасну сплату суми орендної плати орендар зобовязаний сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу у співвідношенні, визначеному у п.3.3 цього договору.

Згідно наданого позивачем розрахунку сума пені за загальний період з 16.02.2014р. по 25.07.2014р. (з дотриманням обмежень, встановлених ч.6 ст.232 Господарського кодексу України) становить 347,60грн. та підлягає до стягнення.

29.07.2014р. відповідач у судовому засіданні заявив усне клопотання про зменшення розміру пені, посилаючись на тяжке фінансово-економічне становище.

Відповідно до ч. 2 ст. 233 Господарського кодексу України у разі, якщо порушення зобовязання не завдало збитків іншим учасникам господарських відносин, суд може, з урахуванням інтересів боржника, зменшити розмір належних до сплати штрафних санкцій.

За п.3 ч.1 ст.83 Господарського процесуального кодексу України господарський суд, приймаючи рішення, має право у виняткових випадках зменшувати розмір неустойки (штрафу, пені), яка підлягає стягненню зі сторони, що порушила зобов'язання.

Враховуючи тяжкий фінансово-економічний стан відповідача, його важливе значення для культурного розвитку молоді, суд вважає за можливе зменшити розмір пені на 50% та стягнути 173,80грн.

На підставі викладеного, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню - стягненню з відповідача на користь позивача заборгованості з орендної плати у розмірі 8 152,35грн. та пені у розмірі 173,80грн.

Відповідно до 3.17.4 постанови пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 року №18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" судовий збір у разі зменшення судом розміру неустойки покладається на відповідача повністю, без урахування зменшення неустойки.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Комунального закладу "Дніпропетровська обласна бібліотека для молоді ім. М. Свєтлова" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Комсомольська, 60, ) на користь Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса, 75, ) до міського бюджету (одержувач: УДКСУ у Кіровському районі м. Дніпропетровська 22080401, код ЄДРПОУ одержувача 37989316, р/р 0007, банк ГУДКСУ у Дніпропетровській області, МФО 805012) заборгованість з орендної плати у розмірі 8 152,35грн. (вісім тисяч сто п"ятдесят дві грн. 35коп.), пеню у розмірі 173,80грн. (сто сімдесят три грн. 80коп.) та 1 827,00грн. (одна тисяча вісімсот двадцять сім) судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 04.08.2014р.

Суддя ОСОБА_3