ХАРКІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
УХВАЛА

"27" листопада 2014 р. Справа № 922/2113/14

Колегія суддів у складі: головуючий суддя Лакіза В.В., суддя Гетьман Р.А., суддя Шутенко І.А.,

при секретарі Катренко І.С.,

за участю представників:

від позивача не зявився,

від відповідача ОСОБА_1 за довіреністю від 06.06.2014р., ОСОБА_2 за довіреністю від 20.06.2014р.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Харківського апеляційного господарського суду апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю фірма ЛЕКС (вх.№2619Х/2) на рішення господарського суду Харківської області від 11.08.2014р. у справі № 922/2113/14

за позовом Харківської міської ради, м. Харків,

до Товариства з обмеженою відповідальністю фірма ЛЕКС, м. Харків,

про внесення змін до договору,

ВСТАНОВИЛА:

Рішенням господарського суду Харківської області від 11.08.2014р. у справі №922/2113/14 (суддя Лаврова Л.С.) позов задоволено повністю. Зобовязано внести зміни до договору оренди землі, зареєстрованого 01.11.2005р. за №12 у Харківській регіональній філії Державного підприємства Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах шляхом визнання укладеною додаткової угоди до вказаного договору оренди землі в такій редакції:

ДОДАТКОВА УГОДА до договору оренди землі, зареєстрованого 01 листопада 2005 року за № 12 у Харківській регіональній філії Державного підприємства Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах

Харківська міська рада Харківської області (Орендодавець) в особі міського голови ОСОБА_3 з одного боку та ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ ФІРМА ЛЕКС (Орендар) в особі керівника з другого боку, домовились про нижченаведене:

І. Відповідно до Податкового кодексу України, Закону України Про оренду землі, рішення 25 сесії Харківської міської ради 6 скликання від 03.07.2013 №1209/13 Про затвердження Технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013, рішення 26 сесії Харківської міської ради 6 скликання від 25.09.2013 № 1269/13 Про затвердження Порядку впровадження нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013, рішення 19 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 27.02.2008 №41/08 Про затвердження Положення про порядок визначення розміру орендної плати, плати за суперфіцій, земельний сервітут при наданні земельних ділянок у платне користування в місті Харкові (з відповідними змінами та доповненнями), рішення 21 сесії Харківської міської ради 6 скликання від 19.12.2012 № 960/12 Про Порядок оформлення договорів оренди землі у місті Харкові пункти 5., 9., 13., 14. договору оренди землі, зареєстрованого 01.11 2005р. за №12 змінити, доповнити пункт 2. словами та пункт 28. підпунктом д) і викласти у такій редакції:

2. (редакція по договору). Кадастровий номер земельної ділянки № 1 - :13:039:0009, земельної ділянки № 2 - :13:030:0003.

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки № 1 відповідно до витягу з технічної документації № 594 від 24.09.2013 становить 2386418 грн. (два мільйона триста вісімдесят шість тисяч чотириста вісімнадцять гривень), земельної ділянки №2 відповідно до витягу з технічної документації № 594/1 від 24.09.2013 становить 2248993 грн. (два мільйона двісті сорок вісім тисяч девятсот девяносто три гривні).

При змінах в нормативній грошовій оцінці земель за рішенням міської ради Орендар за свій рахунок виконує розрахунок оновленої грошової оцінки земельної ділянки і направляє один екземпляр відповідному органу державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки.

9. Орендна плата за земельну ділянку вноситься Орендарем щомісячно у грошовій формі на рахунок управління Державної казначейської служби України у м. Харкові Харківської області. Інформація щодо реквізитів отримується у відповідному органі державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки.

Розмір орендної плати за земельну ділянку № 1 згідно з розрахунком №35/14 від 02.10.2013 на рік становить 5,6 % від її нормативної грошової оцінки і складає 133639,41 грн. (сто тридцять три тисячі шістсот тридцять девять гривень сорок одна копійка), або в місяць 11136,62 грн. (одинадцять тисяч сто тридцять шість гривень шістдесят дві копійки); за земельну ділянку № 2 згідно з розрахунком № 34/14 від 02.10.2013 на рік становить 5,6 % від її нормативної грошової оцінки і складає 125943,61 грн. (сто двадцять пять тисяч девятсот сорок три гривні шістдесят одна копійка), або в місяць 10495,30 грн. (десять тисяч чотириста девяносто пять гривень тридцять копійок).

13. Розмір орендної плати переглядається у разі:

а) зміни умов господарювання, передбачених договором;

б) зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

в) зміни нормативної грошової оцінки;

г) внаслідок інфляції щорічно;

д) погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;

е) в інших випадках, передбачених законом.

14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені законодавством, справляється пеня згідно діючого законодавства.

28. д) в разі ухилення Орендаря від перерахунку орендної плати при настанні умов, передбачених п. 13 договору, Орендодавець має право звернутися до суду для визнання додаткової угоди до договору оренди землі укладеною в зміненій редакції.

ІІ. Ця додаткова угода є невідємною частиною договору оренди землі, зареєстрованого 01 листопада 2005 року за № 12 у Харківській регіональній філії Державного підприємства Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах і складена та підписана в трьох примірниках, один з яких залишається у органі, що провів їх державну реєстрацію, а два інших видаються сторонам по договору.

ОРЕНДОДАВЕЦЬ

Харківська міська рада

Харківської області

м. Харків, м-н Конституції, 7

код 04059243

В особі міського голови

_______________________

/підпис/ ОСОБА_3

ОРЕНДАР

ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ ФІРМА ЛЕКС

61051, м. Харків, вул. Ахсарова, буд. 4/6-А

код 22701364

В особі керівника

_______________________

/ підпис/ /ПІБ/

Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю ЛЕКС на користь Харківської міської ради 1218,00 грн. судового збору. Зобовязано видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Обґрунтовуючи прийняте рішення, місцевий господарський суд вказує на доведеність наявності у позивача підстав та права вимагати від орендаря приведення договору оренди землі у відповідність до вимог чинного законодавства України шляхом внесення відповідних змін до нього, а отже наявності підстав для задоволення позову.

Не погодившись з рішенням місцевого господарського суду від 11.08.2014р., Товариство з обмеженою відповідальністю фірма ЛЕКС звернулося до Харківського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій, посилаючись на порушення місцевим господарським судом при прийнятті оскаржуваного рішення норм матеріального та процесуального права, неправильну оцінку наданих у справі доказів та неповне зясування обставин справи, просить скасувати рішення господарського суду Харківської області від 11.08.2014р. у справі №922/2113/14 та прийняти нове судове рішення, яким в задоволенні позову Харківської міської ради відмовити в повному обсязі.

Апелянт, посилаючись на ст. 13 Закону України "Про оренду землі", вказує на відсутність підстав для задоволення позову, оскільки внаслідок протиправних дій третіх осіб відповідач не має можливості використовувати землі за своїм призначенням.

Крім того, на думку скаржника, надані позивачем витяги з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельних ділянок від 30.10.2013р. № 594 та від 30.10.2013р. №594/1 не можуть бути покладені в основу розрахунку розміру орендної плати за користування земельними ділянками, оскільки дані, які в них містяться, не відповідають даним Державного земельного кадастру (витяги НВ-013 від 10.10.2013 року; НВ-013 від 10.10.2013 року) в частині цільового призначення земельних ділянок, категорії земель, виду використання земельних ділянок.

Розпорядженням голови суду від 28.10.2014р. у звязку з відпусткою судді Бородіної Л.І. для розгляду справи №922/2113/14 сформовано колегію суддів у складі: головуючий суддя Лакіза В.В., суддя Гетьман Р.А., суддя Шутенко І.А.

Пунктом 3 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України "Про судове рішення" від 23.03.2012р. №6 встановлено, що в разі необхідності заміни судді в процесі розгляду справи або додаткового введення судді (суддів) до складу суду розгляд справи з огляду на встановлений пунктом 3 частини четвертої статті 47 Закону України "Про судоустрій і статус суддів" принцип незмінності судді слід починати спочатку. При цьому заново розпочинається й перебіг передбачених статтею 69 Господарського процесуального кодексу України строків вирішення спору, а його подальше продовження новим (зміненим) складом суду здійснюється у випадках і в порядку, передбачених частиною третьою цієї статті.

Колегія суддів, розглянувши наявні матеріали справи, заслухавши пояснення представників скаржника, дійшла висновку про неможливість закінчення розгляду справи в даному судовому засіданні.

З метою повного, всебічного та обєктивного розгляду справи, надання можливості сторонам подати додаткові письмові пояснення у справі, колегія суддів дійшла висновку про відкладення розгляду справи.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 77, 86, 99, 102 Господарського процесуального кодексу України, колегія суддів Харківського апеляційного господарського суду

УХВАЛИЛА:

1.Відкласти розгляд апеляційної скарги на 02.12.2014р. о 15 год. 30 хв.

2.Розгляд апеляційної скарги відбудеться у приміщенні Харківського апеляційного господарського суду за адресою: м. Харків, проспект Правди, 13, 1-й поверх, зал судового засідання №105.

3.Харківській міській раді надати суду:

- акти обстеження земельних ділянок №1546/07, №1547/07, №1548/07, №1549/07 та відповідні фотоматеріали, які були здійснені головним спеціалістом відділу самоврядного контролю за використанням та охороною земель управління земельних відносин Харківської міської ради ОСОБА_4;

- матеріали примусового виконання рішення Дзержинського районного суду м.Харкова від 30.11.2007 року у справі №2-6792/2007;

- примірник актів обстеження земельних ділянок кадастрові номери :13:030:0003 та :13:039:0009, розташованих за адресою м.Харків, вул. Ахсарова (в районі вул. Піхотної) із відповідними фотоматеріалами.

4.Викликати в судове засідання представників сторін у справі з належним чином оформленими повноваженнями на участь у справі, про неможливість прибуття своїх представників обов'язково письмово повідомити суд.

5.Попередити сторони, що у разі неявки представників сторін з належним чином оформленими повноваженнями справа може бути розглянута за наявними в ній документами.

Головуючий суддя Лакіза В.В.

Суддя Гетьман Р.А.

Суддя Шутенко І.А.