ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ТЕРНОПІЛЬСЬКОЇ ОБЛАСТІ
"01" квітня 2014 р.Справа № 16/72/5022-1030/2012
УХВАЛА

Господарський суд Тернопільської області

у складі колегії суддів: головуючого судді Хоми С.О., судді Чопко Ю.О., судді Гевка В.Л.

Розглянувши справу

за позовом: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Біля Ратуші", пл. Ринок, 2, м. Бережани, Тернопільська область.

до відповідача: ОСОБА_1 підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_2, АДРЕСА_1.

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Бережанська міська рада, пл. Ринок, 1, м. Бережани, Тернопільська область.

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Тернопільській області, Шпитальна,7 м.Тернопіль

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: ОСОБА_1 підприємницької діяльності-фізична особа ОСОБА_3, вул. Міцкевича, 2а/2, м. Бережани, Тернопільська область ((паспортні дані: вул. Січових стрільців, 40/27, м. Бережани, Тернопільська область)

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача:

ОСОБА_1 підприємницької діяльності - фізична особа ОСОБА_4, м. Бережани, вул. Міцкевича 2а/3 .

За участю представників:

Позивача: ОСОБА_5- представник, довіреність № б/н від 30.08.2013 року,

ОСОБА_6 представник, довіреність № без номера від 12.04.2012 р.

Відповідача: ОСОБА_7 - представник, договір про надання юридичних послуг № б/н від 07.07.2013 року.

третьої особи- Бережанська міська рада:не з'явився

третьої особи - Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Тернопільській області:не з'явився

третьої особи- Суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_3: ОСОБА_8 представник, довіреність №355 від 25.06.2012 р.

третя особа - ОСОБА_1 підприємницької діяльності - фізична особа ОСОБА_4, свідоцтво про державну реєстрацію фізичної особи-підприємця ОСОБА_6 В00 №588559

Суть справи.

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Біля Ратуші" пл. Ринок, 2, м.Бережани, Тернопільська область звернулося до суду з позовом до відповідача ОСОБА_1 підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_2 АДРЕСА_2, треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Бережанська міська рада, пл. Ринок, 1, м. Бережани, Тернопільська область; Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Тернопільській області, вул. Шпитальна, 7, м. Тернопіль, ОСОБА_1 підприємницької діяльності-фізична особа ОСОБА_3, вул. Міцкевича, 2а/2, м. Бережани, Тернопільська область, ОСОБА_1 підприємницької діяльності - фізична особа ОСОБА_4, м. Бережани, вул. Міцкевича 2а/3 про:

- усунення перешкод в користуванні житловим приміщенням за адресою м. Бережани, пл. Ринок, № 2, шляхом демонтажу 63/100 частин магазину з офісними приміщеннями, загальною площею 116,3 кв. м., за адресою м. Бережани, вул. Міцкевича, № 2А/1, власником якого є ОСОБА_9, а саме: приміщень відповідно до технічного паспорту на магазин з офісними приміщеннями № 2А/1 вул. Міцкевича в м. Бережани - 1-1 торговий зал, площею 38.8 кв. м., 1-2 тамбур площею 1,2 кв. м., 1-3 кімната персоналу площею 5,5 кв. м., 1-4 тамбур, площею 3,6 кв. м., 1-5 комора площею 4,3 кв. м., 1-9 сходова площею 12,5 кв.м. - всі приміщення на першому поверсі будівлі, 1-6 коридор, площею 3,0 кв. м., 1-7 паливна, площею 3,0 кв.м., 1-8 офіс, площею 31.9 кв.м. 1-10 сходова, площею 12.5 кв. м., що знаходяться на другому поверсі приміщення.

Треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача залучені судом до участі у справі в порядку ст.27 ГПК України.

Представники сторін в судове засідання з'явилися, надали додаткові пояснення по суті спору.

Представник третьої особи- Суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_3 в судове засідання з'явився, надав усні пояснення по суті спору.

Також до матеріалів справи від третьої особи- Суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_3 поступили письмові пояснення (вх.номер 7417 від 01.04.2014 р. по журналу реєстрації вхідної кореспонденції по господарському суду Тернопільської області), в яких зазначено, що сходова, яка в позовній заяві позивачем вказана як сходова, що знаходиться в спільній власності з ОСОБА_2, не відповідає дійсності, оскільки вищевказана сходова розміщена за юридичною адресою м. Бережани, вул. Міцкевича 2"А"/2 і згідно свідоцтва на право власності серії САК №281648 від 13.12.2013 р. видане на ім'я ОСОБА_3 належить останній. Тому в ухвалі суду від 23.12.2013 р., де зобовязано Бережанське ОКБТІ надати інформацію про те "в чиєму користуванні разом з власником ОСОБА_2 знаходяться сходові клітки" на думку третьої особи ОСОБА_3 таке зобовязання є невірним, оскільки дані сходові належать ОСОБА_3 і будувались за її рахунок, що підтверджується довідкою забудовника на земельній ділянці, що належить ОСОБА_3 Тому ніхто інший не міг і не може зареєструвати вказані сходові. Щодо викладених претензій співвласників "Біля Ратуші" до ОСОБА_2 щодо порушення ним будівельних норм, то оскільки будівництво проводилось порізно, в звязку з тим що ОСОБА_2 здав будівлю в 2012 році, а ОСОБА_3 в 2013 році, а тому ОСОБА_3 про це нічого не відомо. Третя особа ОСОБА_3 у своїх поясненнях стверджує, що спільних приміщень з ОСОБА_2 у неї немає. Про це також вказують і дані, які внесені в свідоцтво про право власності, видане ОСОБА_2 де вказано, що йому належать приміщення загальною площею 91,3 м квадратних і площа сходових туди не включена в цей же час дана площа включена у власність ОСОБА_3, що зазначено у свідоцтві на право власності, видане ОСОБА_3

Третя особа - ОСОБА_1 підприємницької діяльності - фізична особа ОСОБА_4 в судове засідання з'явився, надав усні пояснення по суті спору та зазначив, що магазин він купив по договору купівлі-продажу в ОСОБА_10, проектної документації в нього на магазин не має, поскільки він його не будував; магазин є окремою будівлею, яку добудовано до існуючого магазину ОСОБА_3; магазин не має спільного даху та фундаменту з існуючим магазином ОСОБА_3; стіна магазину примикає до стіни магазину ОСОБА_3; з огляду на ситуацію, яка склалась, сторонам слід дійти до згоди та мирним шляхом вирішити спір.

Розглянувши наявні матеріали справи, заслухавши додаткові пояснення представників сторін, пояснення представника третьої особи СПД ФО ОСОБА_3 та пояснення третьої особи СПД ФО ОСОБА_4, суд встановив наступне.

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Біля Ратуші" зареєстроване як юридична особа з ідентифікаційним кодом 35491921, за адресою: м. Бережани, пл. Ринок, 2, Бережанською районною державною адміністрацією Тернопільської області 19.11.2007 року та внесені дані щодо даного субєкта до ЄДРПОУ 22.11.2007 р. (довідка №286 від 22.11.2007 р. з ЄДРПОУ, яка видана Управлінням статистики у Бережанському районі).

Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Біля Ратуші" видано свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи серія АОО №592812.

Власниками квартир в житловому будинку за адресою пл.Ринок,2 м.Бережани є:

-квартира ОСОБА_11 (Реєстраційне посвідчення видане 29 липня 1992 року Бережанським міжрайонним бюро технічної інвентаризації; записано в реєстрову книгу за №606; право особистої власності);

-квартира №2: ОСОБА_6 (Реєстраційне посвідчення видане 20 червня 2002 року Бережанським міжрайонним бюро технічної інвентаризації; записано у реєстрову книгу №13 стор.174 за реєстровим номером 3327):

-квартира №3: ОСОБА_12 (ОСОБА_13 про реєстрацію права власності №6582606 від 23.02.2005 р. виданий Бережанським обласним комунальним міжрайонним бюро технічної інвентаризації; реєстраційний номер: 9229318; номер запису:3889 в книзі:15; форма власності: приватна; частка 1/1; дата прийняття рішення про реєстрацію права власності:23.02.2005 р.);

-квартира №4: ОСОБА_14 (Свідоцтво про право власності на житло видане 15.01.1997 року виконавчим комітетом Бережанської міської ради; квартира зареєстрована Бережанським міжрайонним бюро технічної інвентаризації на праві приватної власності на підставі свідоцтва про право власності і записана в реєстрову книгу за №1562).

Всі власники квартир в житловому будинку пл. Ринок,2 м Бережани є членами ОСББ "Біля Ратуші".

Згідно п.2.1. р.2 Статуту Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Біля Ратуші" , затвердженого рішенням установчих зборів власників квартир від 3 травня 2007 р. (протокол №1) та рішенням виконавчого комітету Бережанської міської ОСОБА_8 №715 від 01.11.2007 р. метою створення об'єднання є, зокрема, забезпечення захисту прав його членів відповідно до пункту 11.1 цього Статуту, та дотримання ним обовязків щодо належного утримання та використання неподільного і загального майна житлового комплексу (том 1,а.с.164-169).

Згідно п.3.1. р.3 Статуту:

-ОСОБА_15 об'єднання складається з неподільного та загального майна;

-Неподільне майно - неподільна частина житлового комплексу, яка складається з частини допоміжних приміщень, конструктивних елементів будинку, технічного обладнання, що забезпечують належне функціонування житлового будинку.

-Загальне майно частина допоміжних приміщень, що можуть використовуватись з їх призначенням на умовах визначених цим статутом (кладові, сушилки, підвали, майстерні тощо).

Згідно п.п.3.2.1. п.3.2. р. 3 Статуту до неподільного майна, що перебуває у спільній (сумісній) власності належить:

-реконструктивні елементи будинку частини споруди, які забезпечують її цілісність та необхідні технічні умови функціонування (фундамент, несучі стіни, міжповерхневі перекриття, сходові марші, конструкції даху, покрівля, вїздна група тощо);

-технічне обладнання будинку інженерні комунікації та технічні пристрої, які забезпечують санітарно гігієнічні умови та безпечну експлуатацію квартир (загальні будинкові мережі тепло-, водо-, газо-, електропостачання бойлерні та елеваторні вузли, обладнання протипожежної безпеки, вентиляційні канали та канали для димовідведення, центральні розподільчі щити електропостачання, а також елементи благоустрою прибудинкової території).

02 листопада 2007 року ХІІ сесією (ІІІ засідання) V скликання Бережанської міської ради було прийнято Рішення №413"Про зняття з балансу та обслуговування МКП "Житло" житлових будинків та квартир", яким вирішено передати чотирьохквартирний житловий будинок по пл.Ринок,2 в м.Бережани із комунальної власності територіальної громади м.Бережани у власність та обслуговування об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Біля Ратуші".

В матеріалах справи знаходиться ОСОБА_7 передачі 4-квартирного житлового будинку по вул. пл. Ринок, 2 із комунальної власності територіальної громади м. Бережани в Об'єднання співвласників 4-квартирного будинку "Біля Ратуші", який затверджено міським головою Бережанської міської ОСОБА_16 Токарським 03.12.2007 р. (том 5 а.с. 54-57).

В Заяві про уточнення позовних вимог від 15.11.2013 року (том 1 а.с.170-172) позивач деталізував створені відповідачем перешкоди в користуванні житловим приміщенням за адресою м. Бережани, пл. Ринок, № 2 зазначивши, зокрема, що:

-26 липня 2010 року Інспекцією Держархбудконтролю у Тернопільській області було складено ОСОБА_7 перевірки № 1-01/10 Позапланової перевірки виконання вимог встановлених законодавством стандартами, нормами, правилами: законності проведення будівельних робіт з будівництва магазинів з офісними приміщеннями за адресою м. Бережани, вул. Міцкевича, 1А. ОСОБА_17 складено комісійно і в ньому зазначено, що неякісно виконано будівельні роботи з влаштування покрівлі, а саме примикання покрівлі парапету суміжного будинку, а також зазначено, що приписом зобов'язано виконроба ПП "Новий крок" невідкладно ліквідувати виявлені недоліки. Такий припис було дано 2 серпня 2010 року;

-зазначеними документами доведено, що станом на 26 липня 2010 року магазин з офісними приміщеннями був збудованим та накритий покрівлею. Здійснення будівництва магазину з офісними приміщеннями здійснювалось на основі дозволу Інспекції ДАБК Тернопільської області, виданого 15 березня 2010 року за № 92/01-10 і всупереч забороні суду про здійснення будь-яких будівельних робіт цього магазину ухвали судді господарського суду Півторака М.Є. від 20 травня 2010 року в справі № 10/34-547. ОСОБА_18 призначено судову будівельно-технічну експертизу. 22 лютого експерт ОСОБА_19 надіслала учасникам розгляду даної справи клопотання, в якому просила бути присутніми і представити об'єкт дослідження для огляду експерту 13 березня 2012 року. Цього числа експерт проводила дослідження об'єкту і відповідач ОСОБА_2 надав їй документи по будівництву магазину з офісними приміщеннями, яке він вже в той час успадкував після смерті своєї матері ОСОБА_20;

- висновок судової будівельно-технічної експертизи за № 4255 по ухвалі Львівського апеляційного господарського суду за позовом ОСББ "Біля Ратуші" до СПД ФО ОСОБА_20, ОСОБА_3І, ОСОБА_21 про усунення перешкод в користуванні житловим приміщенням був складеним 28 квітня 2012 року. На таблиці № 1 до висновку експертизи - фото № 1, 2 і 3 видно стан збудованого магазину з офісними приміщеннями. У висновку експертизи чітко зазначено, що вона проведена на основі матеріалів цивільної справи, яка судом була надана експертові, матеріалів проектно-технічної документації, наданої відповідачами, інвентарним справам наданими позивачами та візуального огляду об'єкта будівництва і об'єкта дослідження будинку № 2, що на пл. Ринок в м. Бережани, зроблених в присутності сторін судового спору.

Також позивачем до матеріалів справи додані:

-письмові пояснення від 25.01.2014 р. щодо відмостки будинку №2, що знаходиться в м. Бережани пл. Ринок (том 5, а. с. 16-19) ;

-Додаткові пояснення по господарській справі №16/72/5022-1030/2012 від 02 лютого 2014 року (стосовно замурування підходящих газових труб до будинку №2, що знаходиться в м. Бережани пл. Ринок та стосовно пожежних розривів (том 5 а.с.76-79);

-Додаткові пояснення від 09.02.2014 р. з питань газопостачання (том 5 а.с.123-124).

-Додаткові пояснення від 02.03.2014 р. стосовно системи водопостачання будинку №2, віконного блоку, протипожежних розривів, інсоляції та освітленості (том 5 а.с.159-160).

На підтвердження своїх позовних вимог позивач до матеріалів справи надав, зокрема, висновок судової будівельно-технічної експертизи №4255 від 28 квітня 2012 року (том 1,а.с.130-140). Також позивач надав:

1)Фототаблиця (том 5 а.с.22-23):

- фото №1 "Зображення облаштування покрівлі магазину з офісними приміщеннями по вул. Міцкевича 1а в м. Бережани."

- фото №2 "Зображення місця затікання води і створення сирості і цвілості в квартирі ОСОБА_22І."

- фото №3 "Зображення пошкоджень в квартирі ОСОБА_23 внаслідок затікання води спричинено будівлею магазину з офісними приміщеннями по вул. Міцкевича, 1а в м. Бережани."

2) Фототаблиця (том 5 а.с.24-27):

- фото №1"Загальний вид будинку №2 пл. ОСОБА_8 з сторони майбутньої будівлі магазину з зображенням вікон квартир та підведення газопостачання (вид збоку);

- фото №2 "те саме, що на фото №1 (вид спереду);

- фото №3 "Зображення відмостки будинку ОСББ у місці проведення майбутньої будівлі магазину з офісними приміщеннями";

- фото №4 "Місце знищення відмостки будинку зображеної на фото №3 у місці здійснення майбутньої будівлі;

- фото №5 "Зображення спорудження приміщення магазину з офісними приміщеннями, яким замуровано вікно квартири ОСОБА_23 та здійснюється замуровування газового обладнання (вид з лівого боку)»

-фото №6 "те ж саме, що на фото №5 (вид з правої сторони)";

- фото №7 "Зображення спорудження приміщення магазину з офісними приміщеннями на рівні другого поверху, яким замуровано вікна першого поверху та газове обладнання газопроводу на 2-му поверсі";

- фото №8 "Загальний вид забудови магазину з квартири ОСОБА_22, що розташована на 2-му поверсі".

22.11.2013 року від відповідача надійшли Заперечення від 22.11.2013 року на уточнення позовних вимог (том 2, а.с.5-8), в яких відповідач зазначає, зокрема, що він заперечує проти доказів, на які посилається позивач, а саме на висновок судової будівельно-техніченої експертизи за № 4255 по ухвалі Львівського апеляційного господарського суду за позовом ОСББ "Біля Ратуші" до СПД ФО ОСОБА_20, ОСОБА_3, ОСОБА_10

Рішенням господарського суду Тернопільської області від 01.07.2010 року по справі № 10/34-547 за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Біля Ратуші", м. Бережани, пл. Ринок, 2 Тернопільської області до відповідача-1: ОСОБА_1 підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_20, м. Бережани, вул. Корольова, 2/20 Тернопільської області, відповідача-2: ОСОБА_1 підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_3, м. Бережани, вул. С.Стрільців, 40/27 Тернопільської області, відповідача-3:Суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_21, м. Бережани, вул. Корольова, 2/28 Тернопільської області про усунення перешкод в користуванні житловим приміщенням та зобовязання відповідачів не чинити перешкоди в користуванні житловим будинком, заборонивши їм проведення будівництва магазинів з офісним приміщенням по вул. Міцкевича, 1а в м. Бережани Тернопільської області ; усунення перешкод в користуванні житловим приміщенням шляхом демонтажу будівлі магазину з офісними приміщеннями по вул. Міцкевича, 1 в м. Бережани Тернопільської області (уточнені позовні вимоги) в частині позовних вимог - зобовязати відповідачів не чинити перешкоди в користуванні житловим будинком, заборонивши їм проведення будівництва магазинів з офісним приміщенням по вул. Міцкевича ,1 в м. Бережани Тернопільської області провадження в справі припинено, в решті позову відмовлено.

Постановою Львівського апеляційного господарського суду від 19.07.2012 року по справі № 10/34-517 рішення господарського суду Тернопільської області від 01.07.2010 року скасовано, прийнято нове рішення, яким позов задоволено частково:

- ОСОБА_1 підприємницької діяльності-фізичній особі ОСОБА_24 усунути перешкоди в користуванні ОСББ Біля Ратуші приміщенням за адресою: м.Бережани, пл.Ринок, 2, шляхом демонтажу будівлі магазину з офісними приміщеннями, будівництво якої здійснюється за адресою: м.Бережани, вул. Міцкевича, 1а;

-провадження у справі в частині позовних вимог до відповідача-1 - ОСОБА_1 підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_20 припинено.

- в частині позовних вимог до відповідача-3 - ОСОБА_1 підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_21 - в позові відмовлено.

18.09.2012 року господарським судом Тернопільської області на виконання Постанови Львівського апеляційного господарського суду видано наказ № 10/34-547, в якому зазначено: "ОСОБА_1 підприємницької діяльності-фізичній особі ОСОБА_3 усунути перешкоди в користуванні ОСББ Біля Ратуші приміщенням за адресою: м. Бережани, пл. Ринок, 2, шляхом демонтажу будівлі магазину з офісними приміщеннями, будівництво якої здійснюється за адресою: м. Бережани, вул. Міцкевича, 1а".

Як вбачається з матеріалів справи 02.10.2012 року Державною виконавчою службою Бережанського районного управління юстиції винесено Постанову про відкриття виконавчого провадження про примусове виконання наказу господарського суду Тернопільської області № 10/34-547 від 18.09.2012 року.

Відділ державної виконавчої служби Бережанського районного управління юстиції в своєму листі вих.№01/5281-01 від 18.10.2013 року, який адресований представнику ОСББ "Біля Ратуші" ОСОБА_5, повідомив, що 18.06.2013 року державним виконавцем керуючись пунктом 2 статті 47, статтею 50 Закону України "Про виконавче провадження" та враховуючи те, що провести демонтаж будівлі магазину з офісними приміщеннями, будівництво якої здійснюється за адресою: м.Бережани, вул.Міцкевича,1а неможливо, оскільки дана адреса в м.Бережанах не значиться винесено постанову про повернення виконавчого документа стягувачу.

Як вбачається з Постанови Львівського апеляційного господарського суду від 19.07.2012 року по справі № 10/34-547 провадження у справі щодо відповідача-1: ОСОБА_1 підприємницької діяльності ОСОБА_20 припинено на підставі п. 6 ч. 1 ст. 80 ГПК України у зв'язку з її смертю.

Згідно договору про розподіл спадкового майна від 25.10.2011 року, посвідченого державним нотаріусом Бережанської державної нотаріальної контори ОСОБА_25 та зареєстрованого в реєстрі за № 1130, ОСОБА_9 (син померлої ОСОБА_20) успадкував нежитлове приміщення незавершеного будівництвом, що знаходиться в м. Бережани, по вул. Міцкевича (належним чином засвідчена копія договору знаходиться в матеріалах справи).

Як вбачається з матеріалів справи, 27.07.2012 року ОСОБА_9, (який є сином померлої ОСОБА_20 та її спадкоємцем згідно договору про розподіл спадкового майна від 25.10.2011 року) уклав договір оренди землі з Бережанською міською радою, згідно п. 1 р. 1 якого отримав в строкове платне користування земельну ділянку для будівництва та обслуговування магазину з офісом, яка знаходиться в м. Бережани, вул. Міцкевича, 2А/1.

ОСОБА_9 було подано до Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Тернопільській області Декларацію про початок виконання будівельних робіт по будівництву магазину з офісними приміщеннями за адресою м. Бережани, вул. Міцкевича, 1А, яка була зареєстрована Інспекцією 06.08.2012 року за № ТП2.

22.08.2012 року Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Тернопільській області було зареєстровано Декларацію про готовність об'єкта до експлуатації, а саме: магазину з офісними приміщеннями по вул. Міцкевича, 1А в м. Бережани Тернопільської області, в якій замовником будівництва зазначено ОСОБА_9. У вказаній Декларації зазначена інформація про замовника: ОСОБА_9, вул.Крушельницької, 17а/73 м.Бережани, НОМЕР_1 виданий Бережанським РВУ МВС України в Тернопільській області 06.06.2003 року, ідентифікаційний код НОМЕР_2, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3.

Як вбачається із матеріалів справи, ОСОБА_9 зареєстрований як фізична особа-підприємець 18.08.2010 року за адресою: Тернопільська область, місто Бережани, вулиця Крушельницької, будинок 17, корпус А квартира 73; йому присвоєно ідентифікаційний номер фізичної особи-платника податків та інших обов'язкових платежів -НОМЕР_2; номер запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців:002468 (копія Свідоцтва про державну реєстрацію фізичної особи-підприємця №337780 ОСОБА_16 В03 знаходиться в матеріалах справи).

Відтак, ОСОБА_1 підприємницької діяльності-фізична особа ОСОБА_2, як правонаступник ОСОБА_1 підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_20, став замовником будівництва магазину з офісними приміщеннями по вул. Міцкевича, 1А в м. Бережани.

22.10.2012 року Виконавчим комітетом Бережанської міської ради прийнято рішення № 618 "Про розгляд заяви ОСОБА_2Л.", згідно п. 2 якого вирішено: оформити право приватної власності на нежитлове приміщення, а саме: магазин з офісними приміщеннями "А2", загальною площею 91,3 кв. м, торговою площею 38,8 кв. м., в спільному користуванні 1-9 сходова площею 12,5 кв. м., 1-10 сходова площею 12,5 кв. м. в м. Бережани по вул. Міцкевича 1А за гр. ОСОБА_9 63/100 частки та присвоїти юридичну адресу м. Бережани, вул. Міцкевича, 2а/1.

З наведеного вище вбачається, що відповідачем ОСОБА_1 підприємницької діяльності - фізичною особою ОСОБА_2 завершено будівництво частини нежитлового приміщення - магазину з офісними приміщеннями за адресою: вул. Міцкевича, 1А в м. Бережани (будівництво якої здійснювалось ОСОБА_1 підприємницької діяльності - фізичною особою ОСОБА_20 до її смерті), та Рішенням Виконавчого комітету Бережанської міської ради № 618 від 22.10.2012 року присвоєно даному приміщенню магазину іншу адресу, а саме: м. Бережани, вул. Міцкевича, 2а/1.

В матеріалах справи знаходиться свідоцтво про право власності на нерухоме майно, видане Виконавчим комітетом Бережанської міської ради Тернопільської області 26.10.2012 року, на нежиле приміщення ,магазин з офісними приміщеннями, А-2, загальною площею 91,3 кв.м., торговою площею 38,8 кв.м.) за адресою Тернопільська область Бережанський район м.Бережани вул.Міцкевича, будинок 2а/1. В даному свідоцтві зазначено, зокрема: власник: ОСОБА_2; форма власності: приватна; частка:63/100. Також в даному свідоцтві зазначено: опис об'єкта: нежиле приміщення, магазин з офісними приміщеннями; в спільному користуванні: 1-9 сходова пл.12,5 кв.м.; 1-10 сходова пл.12,5 кв.м; підстава: рішення виконавчого комітету Бережанської міської ради Тернопільської області номер 618 дата 22.10.2012.

У ОСОБА_13 про державну реєстрацію прав №36022016 від 29.10.2012 року, який виданий Бережанським обласним комунальним міжрайонним бюро технічної інвентаризації, зазначено, зокрема, реєстраційний номер: 37995448; тип об'єкта: нежиле приміщення,магазин з офісними приміщеннями, А-2, загальною площею 91,3 кв.м., торговою площею 38,8 кв.м.; адреса об'єкта: Тернопільська область Бережанський район м.Бережани вул.Міцкевича, будинок 2а/1; номер запису:309 в книзі:2; тип речового права: право власності; власники: ОСОБА_2; підстава виникнення права власності: свідоцтво про право власності /САЕ №824019 /26.10.2012/ Виконавчий комітет Бережанської міської ради Тернопільської області, рішення виконавчого комітету Бережанської міської ради Тернопільської області №618 від 22.10.2012 року; форма власності: приватна; частка:63/100; дата прийняття рішення про державну реєстрацію:29.10.2012 р

В матеріалах справи знаходиться Технічний паспорт на магазин з офісними приміщеннями за адресою вул. Міцкевича №2а місто Бережани, власником якого є ОСОБА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_2, розмір частки власності 63/100, що виготовлений за станом на 30.08.2012 року. В даному Технічному паспорті знаходиться:

-План будинку №2а літера А-2 вул.Міцкевича м.Бережани Поверх-І літери А-2, План будинку №2а літера А-2 вул.Міцкевича м.Бережани Поверх-ІІ літери А-2;

- Журнал підрахунку площі будинку №2а літера А-2 вул.Міцкевича м.Бережани, в якому зазначено нумерацію, найменування, площі приміщень магазину з офісними приміщеннями, а саме:

-І поверх: 1-1-торговий зал, пл.38,8 кв.м., 1-2-тамбур, пл.1,2 кв.м., 1-3-кімната персон., пл.5,5, 1-4 -тамбур пл.3,6 кв.м., 1-5-комора пл.4,3 кв.м.;

-ІІ поверх:1-6-коридор, пл.3,0 кв.м., 1-7-паливна, пл.3,0 кв.м., 1-8 -офіс, пл.31,9 кв.м.;

-І поверх:1-9 -сходова, пл.12,5 кв.м.;

-ІІ поверх:1-10-сходова, пл.12,5 кв.м.

Всього: площа приміщень:116,3 кв.м. Всього площа приміщень загального користування:25,0 кв.м.;

-Характеристика будинку, господарських будівель, в якій зазначено:

- назва об'єкту:магазин з офісними приміщеннями;

-рік побудови:2008;

-опис основних конструктивних елементів (фундамент: бетон; стіна: цегла; покрівля: металочерепиця; перекриття: з/б; підлога: цемент; електрика: так; висота:6,30 м; площа:206,5 кв.м.; об'єм:652 куб.м; будівельна вартість:231576; інвентарна вартість:231576).

17.01.2014 року до матеріалів справи від Бережанського обласного комунального міжрайонного бюро технічної інвентаризації надійшов лист №1 від 15.01.2014 року, в якому на вимогу ухвали суду від 23.12.2013 року надано, зокрема, наступну інформацію:

- станом на 31.12.2012 року державна реєстрація за співвласником ОСОБА_9 не проводилась;

- сходова клітка 1-9-12,5 кв. м., 1-10-12,5 кв. м в нежитловому приміщенні магазину з офісними приміщеннями за адресою вул. Міцкевича, 2а/1 в м. Бережани Тернопільської області разом із власником ОСОБА_9 є в спільному користуванні із забудівниками ОСОБА_3 і ОСОБА_26;

Як вбачається із копії Свідоцтва про право власності на нерухоме майно індексний номер: 14558094, яке видане 13.12.2013 року, за ОСОБА_3, реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_4, паспорт громадянина України, серія та номер: МС726828, виданий 31.03.2001, видавник: Бережанський РВ УМВС України в Тернопільській області, країна громадянства: Україна, адреса: АДРЕСА_3, зареєстровано державним реєстратором Реєстраційної служби Бережанського районного управління юстиції Тернопільської області на праві власності частка 1/1 нерухоме майно: магазин з офісними приміщеннями за адресою: Тернопільська область Бережанський район м.Бережани вулиця Міцкевича, будинок 2А/2 загальною площею 68,4 кв.м. (ксерокопія свідоцтва знаходиться в матеріалах справи).

В матеріалах справи знаходиться Технічний паспорт на громадський будинок магазин з офісними приміщеннями за адресою вул.Міцкевича №2А/2 місто Бережани, замовником технічної інвентаризації якого є ОСОБА_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_4, що виготовлений ТзОВ "Технічна інвентаризація нерухомості Тернопільської області" станом на 8.11.2013 року. В даному Технічному паспорті знаходиться:

-Схематичний план земельної ділянки громадського будинку;

-План поверхів магазину з офісними приміщеннями за адресою вул.Міцкевича 2А/2 м.Бережани І-поверх;

-План поверхів магазину з офісними приміщеннями за адресою вул.Міцкевича 2А/2 м.Бережани ІІ-поверх;

-Експлікація приміщень до плану поверхів громадського будинку №2А/2 літера "А-2" вулиця Міцкевича місто Бережани, в якому зазначено поверхи , номери групи приміщень, номери приміщень, призначення приміщень, площі приміщень, а саме:

-І поверх: 1-1-торговий зал, пл.21,8 кв.м., 1-2-сходова, пл.12,5 кв.м.,

-ІІ поверх:2-1-сходова, пл.12,5 кв.м., 2-2-офісне приміщення, пл.21,6 кв.м.

Всього по літері "А-2" загальна площа користування 68,4 кв.м.;

-Характеристика будинку, господарських будівель та споруд, в якій зазначено:

- назва об'єкту:магазин з офісними приміщеннями;

-рік побудови:2010;

-опис основних конструктивних елементів (фундамент: бетон; стіни: цегла; покрівля: металочерепиця; перекриття: з/б; підлога: цемент; електрика: так; висота:7,00 м; площа основи:40,0 кв.м.; об'єм:280 куб.м).

1.Позивач стверджує, що розроблення проектної документації на будівництво магазинів з офісними приміщеннями по вул. Міцкевича, 1А в м. Бережани було здійснено без врахування існуючих систем водопостачання, каналізації, газопостачання та віконного блоку, який існував на цьому місці з часу поселення туди мешканців житлового будинку на пл. Ринок, 2, який межує із зведенням новобудови;

Також позивач вказує, що розроблення проектної документації на будівництво магазинів проводилось без врахування технічних умов, якими передбачалось перекладання існуючої системи газопостачання житлового будинку, а також всупереч ДБН України А2.2-3-2004 "Склад. Порядок розроблення, погодження та затвердження проектної документації для будівництва", введених в дію 01 січня 2004 року, якими встановлюється склад, порядок розроблення, погодження та затвердження проектної документації на нове будівництво та зазначено, що не допускається розроблення проектної документації без інженерних вишукувань на нових земельних ділянках. В перелік вихідних даних для виконання проектних робіт, які зобов'язаний надати замовник проекту, входять наявні матеріали щодо існуючої забудови (обмірювальні креслення, технічні дані), а також відомості про підземні споруди, підземні та наземні комунікації та їх технічний стан. За наявності факту здійснення спорудження магазину з офісними приміщеннями без врахування існуючих систем водопостачання, каналізації, газопостачання та віконного блоку, стає зрозумілим, що замовниками було передано проектанту вихідні дані проектну документацію, що не відповідає обов'язковим вимогам нормативних документів, за що замовник, як і проектант, повинні нести відповідальність згідно з законодавством.

Також позивач зазначає, що проектна документація затверджується за наявності позитивного комплексного висновку державної експертизи, однак, при наявних порушеннях ДБН 360-92**,ДБН А2.2-3-2004, ДБН В.2.5-2001, "Житлового законодавства" України, "Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями", затверджених Постановою КМУ від 08 жовтня 1992 р. за № 572, Положення "Про порядок надання дозволу на виконання будівельних робіт", Наказу Держкомітету з будівництва, архітектури та житлової політики України від 05 грудня року № 274, ДБН В.2.5-20-2001 "Газопостачання", надання замовником вихідних даних, що не відповідають дійсності, що доведено матеріалами цивільної справи, стає зрозумілим, що комплексний державний висновок №186-132-07 від 10.07.2007 року був виданий всупереч вимогам закону, без здійснення відповідної перевірки та без законних на це підстав.

З матеріалів справи вбачається наступне.

Будівництво магазинів з офісними приміщеннями, які на даний час належать СПД ФО ОСОБА_2 та СПД ФО ОСОБА_3 здійснювалось згідно Робочого проекту "Магазини з офісними приміщеннями по вул.Міцкевича 1а в м.Бережани", який розроблений Тернопільським колективним творчо-виробничим підприємством "Тернопільархпроект" у 2007 році (замовник: ОСОБА_27 та ОСОБА_28І.). Згідно даного Робочого проекту: будинок, що проектується, складається з двохповерхового об'єму (розділ 2.Архітектурно-планувальні та конструктивні рішення); магазини з офісом по вул.Міцкевича в м.Бережани запроектований одним об'ємом, як вставка між двома будівлями; проектований будинок двохповерховий без підвалу; перший поверх-приміщення магазину, другий поверх- нежитлові приміщення офісного призначення; горище запроектовано над усією спорудою (п.2.2.Архітектурно-планувального рішення); фундаменти -стрічкові бутобетонні монолітні (п.2.4.Конструктивних рішень); запроектований будинок межує: з півдня-стіна житлового будинку; з заходу-вул.Міцкевича; за сходу землі міської ради; з півночі-ділянка, виділена для будівництва магазину з офісом (п.1.2. Коротка характеристика ділянки).

В матеріалах справи знаходиться робочий проект (копія):

-том І «Пояснювальна записка з вихідними документами для проектування (том 3, а.с.32-102);

-том ІІ «ОСОБА_7 креслень» (том 4, а.с.10-72);

-том ІІІ «Зовнішні електричні мережі» (том 4, а.с.137-150).

Тернопільською обласною службою "Укрдержінвестекспертиза" по робочому проекту магазину з офісними приміщеннями по вулиці Міцкевича,1-а в місті Бережани наданий Комплексний державний експертний висновок №186-132-07 від 10.08.2007 р. (том 1, а.с.183-194), в якому зазначено, що замовниками проекту є приватні підприємці ОСОБА_20 і ОСОБА_28; ділянка знаходиться в центральній частині міста Бережани по вулиці Міцкевича, затиснена між існуючим житловим будинком по пл.ОСОБА_8 і запроектованим магазином з офісом ОСОБА_10 по вул.Міцкевича,1-а; будівля магазинів з офісними приміщеннями двоповерхова, без підвалу, з шатровим дахом; на першому поверсі розташовані приміщення магазинів; на другому поверсі офіс на 2 робочі місця, паливна, сходова клітка. В даному Комплексному державному експертному висновку зазначено про те, що: в робочу документацію внесено зміни згідно зауважень експертів; позитивні висновки органів державного нагляду, що брали участь в комплексній державній експертизі, додаються; Робочий проект рекомендувати до затвердження.

Відповідач стверджує, що будівництво його магазину здійснювалось відповідно до розробленого проекту 2007 року та у відповідності до державних будівельних норм і правил.

16 листопада 2012 року Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Тернопільській області проводилась перевірка дотримання вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, державних будівельних норм, стандартів і правил при будівництві приміщення магазину з офісними приміщеннями за адресою м.Бережани вул.Міцкевича,1А (замовник: ОСОБА_2), про що складно ОСОБА_17 (том 4, а .с.86-87). За результатами перевірки було виявлено відхилення від проектної документації допущені замовником при влаштуванні пандуса лист РП №2, лист РП №3 проектної документації.

ОСОБА_2 16.11.2012 р. видано припис №270 (том 4, а.с.90) в місячний термін привести назване будівництво до норм згідно діючого законодавства, а саме: влаштувати пандус згідно листів РП №2, лист РП №3 проектної документації.

На запит суду від 18.11.2013 р. від Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Тернопільській області поступив лист № 01-16/2620 від 21.11.13 р., в якому повідомляється,зокрема, наступне:

- при вирішенні питання щодо реєстрації декларації про готовність об'єкта до експлуатації питання дотримання вимог державних будівельних норм і правил по відношенню до житлового будинку розташованого за адресою пл.Ринок,2 у м.Бережани не досліджувалось, враховуючи те, що вказане дослідження не визначено встановленим Порядком прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів. Однак, Інспекцією після проведення реєстрації декларації про готовність об'єкта до експлуатації Інспекцією у відповідності до вимог Постанови Кабінету Міністрів України від 23.05.2011 року №553 було проведено позапланову перевірку будівництва магазину з офісними приміщеннями по вул.Міцкевича, 1а у м.Бережани (замовник будівництва ОСОБА_2Л.). За результатами перевірки факту відхилення від затвердженої проектної документації не виявлено.

Третя особа Інспекція державного архітектурно будівельного контролю в своєму Поясненні №01-16/180 від 25.01.14 р. зазначила, зокрема, що:

-16.11.2012 року Інспекцією було проведено позапланову перевірку дотримання вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, державних будівельних норм, стандартів і правил будівництва приміщень магазину з офісними приміщеннями по вул. Міцкевича, 1а у м. Бережани Тернопільської області. За результатами вказаної перевірки встановлено лише порушення в частині відхилення від проектної документації, що полягали у влаштуванні пандуса до приміщень магазину. Жодних інших порушень під час проведення вказаної перевірки виявлено не було;

- жодних порушень в частині відхилень від проектної документації, окрім відсутності пандуса при вході в магазин по вул. Міцкевича, 1а у м. Тернополі (забудовник ОСОБА_2Л.) виявлено не було. Вказане порушення не є істотним та не впливало на технічний стан житлового будинку по площі ОСОБА_8, 2 у м. Бережани.

-матеріали проведених інспекцією перевірок не свідчать про порушення вимог законодавства у сфері містобудування при будівництві магазину з офісними приміщеннями за адресою вул. Міцкевича, 1 а у м. Бережани, які б могли призвести до порушення прав позивача, фактично збудований магазин з офісними приміщеннями, що належить ОСОБА_2 відповідає вимогам проектних рішень, що свідчить про відсутність порушень положень ст. 27 Закону України «Про архітектурну діяльність».

2.Позивач стверджує, що спорудженою будівлею замуровано віконний блок в квартирі ОСОБА_23, який слугував вентиляцією, що також свідчить про створення перешкод в користуванні власністю і суттєво погіршує умови проживання.

З матеріалів справи вбачається наступне.

ОСОБА_23 є власником квартири №1 за адресою пл.Ринок,2 м.Бережани.

Квартира №1 ОСОБА_23 знаходиться на першому поверсі житлового будинку (ОСОБА_29 на домовладение № 2 по ул. 60 лет Октября м. Бережани Тернопільської області).

Як вбачається із фото №1 та з фото №2 (додані позивачем до матеріалів справи з супровідним листом від 23 січня 2014 року) до початку будівництва спірного об'єкту в квартирі (за твердженням позивача дана квартира належить ОСОБА_23І.), яка розташована на першому поверсі житлового будинку, в стіні даного будинку (до якого в подальшому була здійснена прибудова спірного об'єкта) розміщене вікно.

ОСОБА_16 з тим, в подальшому здійснювалось спорудження спірного об'єкту та було замуроване вікно в квартирі (за твердженням позивача дана квартира належить ОСОБА_23І.) (фото №5,фото №6,фото №7).

В матеріалах справи знаходиться ОСОБА_29 на домовладение № 2 по ул. 60 лет Октября м. Бережани Тернопільської області (том 5, а.с.10-15), в якому знаходиться:

-План поверхів будівлі літери "А";

-Генеральний план (схема) з будівлями по вул. 60 лет Октября;

-Журнал внутрішніх площ приміщень будівлі літери "А" по вул. 60 лет Октября дім № 2 м. Бережани;

-оціночний акт по домоволодінню № 2 по вул. 60 лет Октября (том 5 а.с. 9-14).

Дело на домовладение № 2 складено 12 березня 1979 року Тернопільським міським бюро технічної інвентаризації.

В Плані поверхів будівлі літери "А" відображено приміщення підвалу, приміщення І та ІІ поверхів.

На І поверсі розміщені, зокрема, приміщення квартири № 1 . В приміщенні VІ 4.80 не відображено наявність вікна.

Згідно відомостей, зазначених в Журналі внутрішніх площ приміщень будівлі літери "А" по вул. 60 лет Октября дім № 2 м. Бережани під позначкою "VI" значиться вбиральня, загальною площею 4,80 кв. м.

До матеріалів справи позивачем надано ксерокопію з інвентарної справи на весь 4-квартирний житловий будинок за № 2, що на площі ОСОБА_8 в м. Бережани та квартири данного будинку та лист № 3 від 31.01.2014 р. Бережанського обласного комунального міжрайонного бюро технічної інвентаризації, що надіслані голові ОСББ "Біля Ратуші" даним БТІ (том 5 а.с. 81-111).

В листі № 3 від 31.01.2014 р. Бережанське обласне комунальне міжрайонне бюро технічної інвентаризації зазначає, що зміни проводились в квартирах № 1,2,3 згідно проектної документації; час, коли вносились зміни в інвенарних справах відображено на поверхових планах квартир № 1,2,3; станом на 31.12.2012 р. двохповерховий житловий будинок за ОСББ "Біля Ратуші" не зареєстровано, а зареєстровано як приватна власність громадян квартир № 1 ОСОБА_23, №м 2- ОСОБА_6, № 3 ОСОБА_12, № 4 ОСОБА_22.

Так, Бережанське обласне комунальне міжрайонне бюро технічної інвентаризації надало, зокрема, План поверхів будівлі по вул. Пушкіна, будинок № 2 (складено 10.05.1949 р.), План поверхів будівлі літери "А" по вул. 60 лет Октября № 2, м. Бережани (складено 27.01.1955 р.): технічний паспорт на квартиру № 1 в житловому будинку № 2 вул. площа ОСОБА_8 м. Бережани, яка належить ОСОБА_23, проектну документацію щодо змін, які проводились в квартирі № 1 тощо.

27.01.2014 року представником відповідача до справи подано Пояснення від 27 січня 2014 року, в яких зазначає про те, що МКП "Житло-сервіс" надало довідку від 22.06.2006 року про те, що розглянувши документи інвентарну справу житлового будинку №2 пл.Ринок виготовлену 26.01.1955 р. та нову 12.03.1979 р. віконного блоку в місці загального користування (вбиральня) не відображено (робочий проект т.1 а.68). Також в робочий проект т.1 а.69 знаходиться план будинку пл. Ринок,2 , де не відображено віконний блок на 1 поверсі.

Третьою особою- Бережанською міською радою до матеріалів справи надано Додаткові пояснення № 122 від 28.01.2014 р. (том 5 а.с. 49-50), в яких зазначається, зокрема, наступне. Щодо наявності чинення перешкод магазином з офісними приміщеннями по вул. Міцкевича 2А/1 в м. Бережани, що належить ОСОБА_1 підприємницької діяльності-фізичній особі ОСОБА_2 розміщеному віконному блоку у вбиральні квартири гр. ОСОБА_23 повідомляємо, що по даному факту є чинною Ухвала колегії суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Тернопільської області від 16.10.2010 р., якою встановлено, що "в проектно-технічній документації на будинок по пл. Ринок, 2 в м. Бережани у квартирі позивача ОСОБА_23 на першому поверсі не відображено віконний блок у вбиральні, що підтверджується планом поверхів будівлі від 27.01.1955 року".

Ухвала від 16 грудня 2010 року апеляційного суду Тернопільської області по цивільній справі № 22 п. 2683 знаходиться в матеріалах справи ( том 5 а.с. 51-53).

В розділі ІІ «Перелік документів і вихідних даних» Пояснювальної записки з вихідними документами для проектування (Том І) Робочого проекту «Магазини з офісними приміщеннями по вул.Міцкевича 1а в м.Бережани» значиться лист МКП «Житло-сервіс» від 22.06.06 р. №237. В даному листі лист МКП «Житло-сервіс» на звернення ОСОБА_27 повідомляє, що розглянувши документи інвентарну справу житлового будинку №2 по вул.пл. Ринок виготовлену 26.01.1955 р. та нова 12.03.1979 р. віконного блоку в місці загального користування (вбиральня) не відображено.

3.Позивач стверджує, що відмостка житлового будинку №2 на пл.Ринок в м.Бережани, є його складовою частиною та елементом благоустрою і що її руйнування для спорудження новобудови не дозволяється і що відібрання конструктивних елементів, зокрема, відмостки, без погодження з ОСББ "Біля Ратуші" та власників квартир не передбачено; однак, без їх погодження відмостка їх будинку, яка зазначена в інвентарній справі, була знищена.

З матеріалів справи вбачається наступне.

В Техническом паспорте на здание по адресу Пл.60 л. Октября 2 г.Бережани (том 5, а.с.2-8), який складений 4.10.1970 р., значиться: благоустрій - в хорошому стані; бетонна відмостка розміром 29 м.кв. (п.13 "Благоустрій").

З Довідки №12 від 10.01.2014 року, яка видана Бережанською міською ОСОБА_8 Тернопільської області, вбачається, що рішенням сесії міської ради від 01 листопада 1990 року площа 60-річчя Жовтня в м.Бережани була перейменована на площу ОСОБА_8. Тобто, ще станом на 4.10.1970 р. була наявна бетонна відмостка житлового будинку за адресою пл.60 л.Октября 2 м.Бережани (нині-Пл.Ринок,2 м.Бережани).

Також як вбачається із фото №3, яке додане позивачем з супровідним листом від 23 січня 2014 року до матеріалів справи, наявна бетонна відмостка житлового будинку до будівництва спірного об'єкту. ОСОБА_16 з тим, як вбачається із фото №4 відмостка житлового будинку знищена.

Третя особа Інспекція державного архітектурно будівельного контролю в своєму Поясненні №01-16/180 від 25.01.14 р. зазначила, зокрема, наступне.

З приводу пошкодження відмостки позивач посилається лише на висновок судової експертизи по іншій справі, ознайомившись із вказаним висновком інспекція зазначає наступне.

Експертом зазначено на тому, що «дозвіл на виконання будівельних робіт, в умовах існуючої забудови, повинен надаватися при умові згоди власника будівлі, до якої здійснюється прибудова, тобто у даному випадку ОСББ «Біля Ратуші» та власників квартири №2 на площі ОСОБА_8, так як прибудова магазину з офісними приміщеннями на пл. Міцкевича, 1 в м. Бережани здійснюється впритул до зовнішніх стін даного будинку, у тому числі і на відмостці, що унеможливлює їх подальше обслуговування». Вказане твердження експерта спростовується самим переліком документів, визначених ст. 29 Закону України «Про планування і забудову територій» та Положенням про надання дозволу на виконання будівельних робіт", затверджених наказом Держкомітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 05.12.2000 року №273.

Експерт зазначає, що у відповідності до вимог «Положення про надання дозволу на виконання будівельних робіт», затверджених наказом Держкомітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 05.12.2000 року №273 - відібрання конструктивних елементів будинку, зокрема відмостки - без погодження ОСББ «Біля Ратуші» та власників квартир даного будинку не передбачено. Вказане не відповідає дійсності, адже вказане Положення визначених експертом питань не регулює.

При цьому експертом не зазначається жодна норма державних будівельних норм, стандартів, які забороняють проводити роботи з блокування об'єктів містобудування із знесенням частини відмостки в місці блокування. Тобто такі роботи не суперечать вимогам державних будівельних норм.

4.Позивач стверджує, що забудовниками магазину з офісними приміщеннями зовсім не виконані роботи по заробці примикання зовнішньої стіни новобудови з існуючим житловим будинком, що призводить до зволоження стін як новобудови так і стін нашого будинку зі сторони новобудови та призводить до зволоження стін в квартирі ОСОБА_23, появі грибка, гниття підлоги та інших негативних явищ, що створює серйозні перешкоди в користуванні нашою власністю-квартирами будинку.

З матеріалів справи вбачається наступне.

Інспекцією Держархбудконтролю у Тернопільській області 26 липня 2010 року була проведена позапланова перевірка ОСОБА_20, ОСОБА_28 на предмет виконання вимог встановлених законодавством стандартами, нормами, правилами: законності проведення будівельних робіт з будівництва магазинів з офісними приміщеннями за адресою м. Бережани, вул. Міцкевича, 1А. За результатами перевірки було складено ОСОБА_17 перевірки № 1-01/10 (том 1,а.с.174). В даному ОСОБА_17 зазначено, що неякісно виконано будівельні роботи з влаштування покрівлі, а саме примикання покрівлі парапету суміжного будинку; приписом зобов'язано виконроба ПП "Новий крок" невідкладно ліквідувати виявлені недоліки.

Також в матеріалах справи (том 4, а.с.119) знаходиться припис №1-01/10 виданий 2 серпня 2010 року Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Тернопільській області ПП «Новий крок», в якому зазначено про те, що у результаті перевірки встановлено факт виконання будівельних робіт з будівництва магазинів з офісними приміщеннями в частині неякісно виконаних будівельних робіт роботи з примикання покрівлі до парапету суміжного будинку та пропоновано невідкладно ліквідувати виявлені недоліки при виконанні будівельних робіт з влаштування шатрової покрівлі в частині примикання до парапету суміжної будівлі.

ПП «Новий крок» в своєму листі №11 від 9 серпня 2010 року (том 4, а.с.121) на адресу головного державного інспектора відділу контролю забудови центрального регіону області Територіального управління з контролю за будівництвом обєктів №1 у Бережанському районі ОСОБА_30 повідомило, що недоліки вказані в приписі №1-01-10 від 02 серпня 2010 року виконано.

11 серпня 2010 року комісією в складі депутатів Бережанської міської ради ОСОБА_18, ОСОБА_31, ОСОБА_32, голови ОСББ "Біля ратуші" ОСОБА_33, за письмовою заявою-зверненням членів ОСББ "Біля ратуші" до депутатів Бережанської міської ради про здійснення комісійного обстеження квартир в будинку, що розташований в м.Бережани, площа ОСОБА_8,№2 на предмет наявності перешкод в користуванні квартирами та наявності пошкоджень квартир спричинених будівництвом магазинів з офісними приміщеннями, що знаходиться в м.Бережани вул.Міцкевича,1а, цього числа, комісійно, провели обстеження квартир зазначеного будинку №2 (АКТ знаходиться в матеріалах справи, том 5, а.с.20).

Комісією встановлено слідуюче. В квартирі, яка розташована на першому поверсі зазначеного будинку власником якої являється ОСОБА_33, в спальній кімнаті, стіна, яка є суміжною з стіною новозбудованого магазину з офісними приміщеннями, в нижній її частині і на висоті від підлоги від 0 до 70 см є мокрою, почорнілою, покрита цвіллю, штукатурка місцями пошкоджена, понищена сирістю і цвіллю. Паркетна підлога спальної кімнати у місці від кута кімнати і по всій довжині зазначеної стіни, що є суміжною з стіною новозбудованого магазину, на віддалі від 0 до 80 см від стіни є сирою, почорнілою, покрита цвіллю. Наявні пошкодження підлоги та стіни, сирість і цвіль стіни та підлоги спальної кімната квартири спричинені затіканням дощових вод і наявними перешкодами в обслуговуванні квартири і будинку в цілому.

В квартирі №4, що розташована на другому поверсі зазначеного будинку, власником якої являється ОСОБА_22, в спальній кімнаті, стіна , яка є суміжною з стіною новозбудованого магазину з офісними приміщеннями, в верхньому правому куті знаходиться мокра, потемніла пляма, розміром біля 1 кв.метра. Наявне пошкодження кута стелі та стіни спальної кімнати квартири спричинені затіканням дощових вод від збудованого магазину з офісними приміщеннями, що примикає до стіни квартири ОСОБА_22 Також в ОСОБА_17 зазначено, що під час проведення обстеження та складання акту проводилось фотографування наявних пошкоджень і додаються фотографії. АКТ підписаний всіма членами комісії.

Позивачем до матеріалів справи з супровідним листом від 23 січня 2014 року додані фотографії. Так, на фото №3 зображено облаштування покрівлі магазину з офісними приміщеннями по вул.Міцкевича,1а в м.Бережани. Також на фото №4 зображено суміжні стіни будинку по вул. пл.Ринок,2 та магазину з офісами по вул.Міцкевича,1а в м.Бережани.

З фото №2 вбачається місце створення сирості і цвілості в квартирі(за твердженням позивача дана квартира належить ОСОБА_22І.). Також з фото №3 вбачаються пошкодження в квартирі (за твердженням позивача дана квартира належить ОСОБА_23І.).

Третя особа Інспекція державного архітектурно будівельного контролю в своєму Поясненні №01-16/180 від 25.01.14 р. зазначила, зокрема,що:

- Інспекцією неодноразово проводились перевірки дотримання вимог містобудівного законодавства щодо зведення будівлі магазину з офісними приміщеннями по вул. Міцкевича, 1а у м. Бережани (будівельна адреса);

-за результатами проведеної перевірки у серпні місяці 2010 року було встановлено, що будівельні роботи з будівництва магазинів з офісними приміщеннями виконано неякісно в частині примикання покрівлі до парапету суміжного будинку;

-за результатами проведеної перевірки було складено акт та видано припис 1111 «Новий Крок» підряднику будівництва (припис №1-01/10 від 02.08.2010 року), яким зобов'язано невідкладно ліквідувати недоліки при виконанні робіт з влаштування шатрової покрівлі в частині примикання до парапету суміжної будівлі.

-09.08.2010 року ПП «Новий крок» надано довідку про те, що недоліки вказані у приписі №1-01-10 від 02.08.2010 року виконано (довідка додається).

5.Позивач стверджує, що віконний блок в квартирі ОСОБА_22, яка розміщена на другому поверсі, який виходить на дворовий фасад в сторону спорудження новобудови, розташований на віддалі 2-х метрів від будівлі магазину, що не відповідає протипожежним нормам, погіршує освітленість і інсоляцію в квартирі ОСОБА_22, суттєво перешкоджає в користуванні її власністю.

В матеріалах справи знаходиться ОСОБА_29 на домовладение №2 по ул.60 лет Октября м.Бережани, складене 12.03.1979 р., в якому відображений план будинку.

ОСОБА_14 є власником квартири №4 за адресою пл.Ринок,2 м.Бережани.

Квартира №4 ОСОБА_14 знаходиться на другому поверсі житлового будинку (ОСОБА_29 на домовладение№2 по ул.60 лет Октября м.Бережани).

В матеріалах справи знаходиться Технічний паспорт на квартиру №4, яка належить ОСОБА_14 (том 5, а.с.105-107).

На фото №8 (фототаблиці додано позивачем з супровідним листом від 23 січня 2014 року) зображено загальний вид забудови магазину з вікна квартири (за твердженням позивача дана квартира належить ОСОБА_22І.), що розташована на другому поверсі житлового будинку. З данного фото вбачається перед вікном та з правого боку вікна зазначеної квартири вимурувана цегляна стіна.

6.Позивач стверджує, що будівництвом магазину з офісними приміщеннями відповідача створені перешкоди в користуванні власністю-будинком і квартирами за адресою м. Бережани, пл. Ринок, № 2, в частині обслуговування системи газопостачання. Так, не виконані роботи по перекладці системи газопостачання до житлового будинку, внаслідок чого частина трубопроводу газопостачання є недоступною для обслуговування; в квартирі ОСОБА_22, що розміщена на другому поверсі встановлений двох функціональний газовий котел, який виходить у вікно в сторону, де здійснюється будівництво магазину з офісами і система газопостачання до даної квартири знаходиться в офісному приміщенні будівлі магазину, що створює перешкоди в обслуговуванні і не відповідає вимогам ДБН В.2.5-20-2001.

Позивачем до матеріалів справи з супровідним листом від 23 січня 2014 року додані фототаблиці. Так, на фото №1 та на фото №2 зображено загальний вид будинку №2 пл.ОСОБА_8 зі сторони майбутньої будівлі магазину з зображенням вікон квартир та підведення газопостачання.

В матеріалах справи знаходяться Технічні умови № 259 від 20.07.2005 року, видані ВАТ по газопостачанню та газифікації "Бережанигаз" на газопостачання магазину та офісних приміщень підприємця ОСОБА_20 по вул. Міцкевича, 1а, м. Бережани, в яких зазначено, зокрема, що ВАТ "Бережанигаз" не заперечує газопостачання магазину та офісних приміщень ОСОБА_20, які будуть побудовані по вул. Міцкевича, 1А при умові:

-п.3 за рахунок коштів підприємця ОСОБА_20 виконати роботи по реконструкції підводящих газопроводів на стіні будинку № 1 пл. Ринок до квартир цього будинку.

Також в матеріалах справи знаходиться лист №138 від 13.04.2010 р. Бережанського управління з експлуатації газового господарства, який адресований голові ОСББ "Біля Ратуші" ОСОБА_23 на його звернення, в якому повідомляється про те, що газопровід, який проходить по будинку №2 по пл.Ринок не може підлягати замуровуванню, це загрожує безпеці та газопостачанню, тому управлінням видано письмове попередження будівельній організації ПП "Новий Крок" про дотримання Правил безпеки систем газопостачання України; у випадку порушень ними Правил управління буде звертатись в вищестоящоі інстанції; заява на реконструкцію чи перенесення вищезгаданого газопроводу на сьогоднішній день в газове господарство не поступала.

Бережанське управління з експлуатації газового господарства ВАТ "Тернопільгаз"надало на виконання вимог ухвали суду від 23 грудня 2013 року (лист № 42 від 17.01.2014 р.) наступну інформаці:

-ОСОБА_2 з заявою на реконструкцію (виготовлення проекту реконструкції), перенесення підводящих газопроводів на стіні будинку №2 пл.ОСОБА_8 до квартир цього будинку не звертався;

-Бережанським УЕГГ проект на реконструкцію (перенесення) та роботи по перенесенню даного газопроводу по стіні будинку №2 пл.ОСОБА_8 не виконувались;

-Бережанським УЕГГ було попереджено будівельну організацію ПП "Новий крок" про дотримання норм та "Правил безпеки систем газопостачання України" при будівництві магазину по вул.Міцкевича. Також Бережанське УЕГГ ВАТ "Тернопільгаз" надало суду лист №130 від 09.04.2010 р. на адресу директора ПП "Новий крок" ОСОБА_15, в якому управління попереджає підприємство про те, що в разі допущення ним порушень "Правил безпеки системи газопостачання України" при будівництві магазину по вул.Міцкевича,1 управління змушене буде звертатись по даному питанню у вищестоящі інстанції.

Ухвалою суду від 20.01.2014 року було зобов'язано відповідача подати: докази виконання відповідачем п.3,п.4 Технічних умов № 259 від 20.07.2005 року, виданих Відкритим акціонерним товариством по газопостачанню та газифікації "Бережанигаз", щодо виконання робіт по реконструкції підводящих газопроводів на стіні жилбудинку за адресою м. Бережани, пл.Ринок,2 до квартир цього будинку та встановлення електроізолюючих фланців на існуючому стояку газопровода до жилбудинку №2 пл.ОСОБА_8; докази погодження проектної документації у Відкритому акціонерному товариству по газопостачанню та газифікації "Бережанигаз".

В супровідному листі № без номера від 17.01.2014 року представник відповідача надав наступні пояснення, зокрема:

- відповідач отримав незавершене будівництво (магазин з офісними приміщеннями за адресою вул. Міцкевича, 2а/1, м. Бережани);

- отримав декларацію про завершення будівництва і оформив право власності на завершене будівництво (магазин з офісними приміщеннями за адресою вул. Міцкевича, 2а/1, м. Бережани);

- п.3, п.4 Технічних умов №259 від 20.07.2005 року не виконувалися, оскільки проект не пройшов затвердження в газовому господарстві. В 2007 році в проект магазину з офісними приміщеннями за адресою вул. Міцкевича, 2а/1, м. Бережани були зроблені зміни головним архітектором ОСОБА_34 у відповідності з нормами і правилами і передбачає заходи, які забезпечують вибухову, вибухопожежну і пожежну безпеку;

- головним архітектором ОСОБА_34 в розділ ГПВ внесені зміни;

- на даний час газопровідна труба проходить по стіні будинку магазин з офісними приміщеннями за адресою пл. Ринок, 2, м. Бережани і до неї є доступ.

Ухвалою суду від 27.01.2014 року було викликано спеціаліста Публічного акціонерного товариства по газопостачанню та газифікації "Бережанигаз"(Бережанське управління з експлуатації газового господарства ПАТ по газопостачанню та газифікації "Тернопільгаз"), м. Бережани, вул. Шевченка, 33 до господарського суду Тернопільської області у судове засідання, призначене на 03.02.2014 р. о 11 год. 00 хв. для дачі пояснень з питань, що виникають під час розгляду справи, зокрема, з приводу:

- чи було дотримано ОСОБА_1 підприємницької діяльності - фізичною особою ОСОБА_2 (замовником), будівельною організацією ПП "Новий Крокус" діючих нормативних і законодавчих норм, ДБН, "Правил безпеки систем газопостачання України" по відношенню до житлового будинку за адресою пл.Ринок,2 м.Бережани при будівництві магазину по вул. Міцкевича, 2А/1 м.Бережани (будівельна адреса: Міцкевича, 1 м.Бережани? Якщо недотримано, то які саме, та в чому полягає порушення?

- яким чином повинні розміщуватись газові труби; чи підлягають вони замуровуванню; чи мають такі газові труби мати вільний доступ до них; чи проводиться перевірка стану газових труб (якщо так, то ким саме, в яких випадках, і як часто); хто відповідає за стан газових труб (стосується підводящих газових труб, які проходять по зовнішній стіні житлового будинку за адресою пл.Ринок,2 м.Бережани);

-чи проводилась перевірка Публічним акціонерним товариством по газопостачанню та газифікації "Бережанигаз"(Бережанським управлінням з експлуатації газового господарства ПАТ по газопостачанню та газифікації "Тернопільгаз") виконання Технічних умов № 259 від 20.07.2005 року, виданих товариством на газопостачання магазину та офісних приміщень підприємця ОСОБА_20 по вул. Міцкевича, 1а, м. Бережани,? Якщо перевірка проводилась, то які її результати?

У зв'язку із відсутністю письмових пояснень з посиланням на діючі нормативні і законодавчі акти та письмові докази Бережанського управління з експлуатації газового господарства ПАТ по газопостачанню та газифікації "Тернопільгаз", ухвалою суду від 03.02.2014 р. було зобов'язано Бережанське управління з експлуатації газового господарства ПАТ по газопостачанню та газифікації "Тернопільгаз" м. Бережани, вул. Шевченка, 33 створити комісію у складі уповноважених представників: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Біля Ратуші", ОСОБА_1 підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_2, Бережанської міської ради, Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Тернопільській області (а також за участю незацікавлених представників, яких оберуть по необхідності позивач, відповідач чи Бережанське управління з експлуатації газового господарства ПАТ по газопостачанню та газифікації "Тернопільгаз") для проведення обстеження щодо можливості обслуговування газових труб до житлового будинку за адресою пл.Ринок,2 м.Бережани, які знаходяться на балансі Об'єднання співвласників багатокваритирного будинку "Біля Ратуші". Про результати комісійного обстеження скласти акт, в якому висновки зробити з посиланням на норми ДБН та інші нормативно-правові акти, які регулюють порядок влаштування газопровідних мереж до житлових будинків.

В судовому засіданні 10.02.2014 р. спеціалістом Бережанського управління з експлуатації газового господарства ВАТ "Тернопільгаз" було подано до матеріалів справи ОСОБА_17 обстеження системи газопостачання житлового будинку за адресою пл. Ринок, 2, м. Бережани (том 5 а.с.133-134).

Як зазначено в ОСОБА_17, обстеження проводилось у складі: ОСББ "Біля Ратуші", в особі голови об'єднання - ОСОБА_6; суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_2; головного інженера Бережанського УЕГГ - ОСОБА_13; Територіального управління державної служби гірничого нагляду та промислової безпеки України у Тернопільській області, в особі начальника державної інспекції нагляду в промисловості та за об'єктами підвищеної небезпеки - ОСОБА_35; ПАТ "Тернопільгаз" в особі начальника виробничо - технічного відділу - ОСОБА_36

05.02.2014 р. проведено обстеження систем газопостачання житлового будинку за адресою м. Бережани, пл. Ринок, 2, за результатами якого виявлено наступне:

1. Система газопостачання житлового будинку складається з таких складових - газопровід-ввід, ввідний газопровід, внутрішній газопровід і газове обладнання, згідно додатку А, ДБН В.2.5.-20-2001;

-газопровід-ввід - газопровід від місця приєднання до розподільчого газопроводу до вимикаючого пристрою на вводі. До газопроводу-вводу відносяться і ділянки дворових газопроводів до вимикаючого пристрою на ввідному газопроводі або до внутрішнього газопроводу.

-ввідний газопровід - ділянки газопроводу від вимикаючого пристрою, що на вводі в будинок (при установці вимикаючого пристрою зовні будинку) до внутрішнього газопроводу, включаючи газопровід, прокладений в футлярі через стіну будинку.

-внутрішній газопровід - ділянка газопроводу від газопроводу-вводу (при установці вимикаючого пристрою всередині будинку) або від ввідного газопроводу до місця підключення газового приладу, газовикористовуючої установки, теплового агрегату тощо.

- газове обладнання - технічні вироби повної заводської готовності (прилади, апарати, газопальникові пристрої, теплові агрегати), що використовують газ як паливо для приготування їжі, децентралізованого опалення та гарячого водопостачання, а також лабораторні пальники, пальники інфрачервоного випромінювання, пересувні газопальникові пристрої, агрегати тощо.

2.Газопровід-ввід знаходиться на балансі та обслуговуванні Бережанського УЕГГ ПАТ "Тернопільгаз", ввідний газопровід, внутрішній газопровід і газове обладнання - на балансі ОСББ "Біля Ратуші" та на обслуговуванні Бережанського УЕГГ ПАТ "Тернопільгаз" відповідно до "Договору на технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем газопостачання" №62 від 01.03.2012 р. та додатку "ОСОБА_17 розмежування балансової належності основних засобів систем газопостачання та експлуатаційної відповідальності сторін".

3.На момент обстеження частина ввідного газопроводу знаходиться всередині добудованого будинку у спеціально відведеній ніші, що не суперечить п.6.6. ДБН В.2.5-20-2001.

Висновок: Система газопостачання житлового будинку, що розташований за адресою: пл. Ринок, 2, м. Бережани, Тернопільської області відповідає вимогам ДБН В.2.5-20-2001 і "Правил безпеки систем газопостачання України". У випадку ускладнення або неможливості вимоги пункту 2.2.5. "Договору на технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем газопостачання" вбачаємо за можливе провести реконструкцію (перенос) даного газопроводу, дотримуючись "Правил безпеки систем газопостачання України".

Позивачем до матеріалів справи подано Фототаблицю (фото №1, фото №2, фото №3, фото №4) до комісійного обстеження газопроводу будинку №2, що в м.Бережани пл.Ринок (том 5, а.с.125-126).

В матеріалах справи знаходиться Договір № 62 на технічне обслуговування внутрішньо- будинкових систем газопостачання (том 5, а.с. 135,зворот), який укладений 1 березня 2012 року між ОСББ "Біля Ратуші" "Замовник" та Бережанським УЕГГ ПАТ "Тернопільгаз", згідно п.1 якого "Замовник" доручає, а "Виконавець" приймає на себе виконання робіт з планового технічного обслуговування систем газопостачання (або технічного обслуговування за заявками). Сторони в розділі 2 договору передбачили свої обов'язки.

Так, згідно умов Договору обов'язком "Виконавця" є, зокрема, перевірка відповідності установки газових приладів, прокладання газопроводів та побудови приміщень до вимог будівельних норм, проекту і правил експлуатації(п.п.2.1.1 п.2.1. р.2); перевіряти наявність вільного доступу до газопроводів та газових приладів, а також у підвали та на горище, де прокладені газопроводи (п.п.2.1.1. п.2.1.р.2).

Обов'язками "Замовника" згідно умов Договору є, зокрема: забезпечувати збереження, своєчасну заміну газопроводів, газового обладнання та лічильників газу (п.п.2.2.4 п.2.2. р.2); здійснювати ремонтні роботи кріплення і пофарбування ввідних та будинкових систем газопостачання (п.п.2.2.5 п.2.2. р.2); забезпечувати справний стан ущільнень в місцях вводів та випусків інженерних комунікацій (п.п.2.2.6 п.2.2. р.2); слідкувати за місцями перетину газопроводами елементів будівель(п.п.2.2.8 п.2.2. р.2); усувати в терміни, визначені "Виконавцем" виявлені під час технічного обслуговування недоліки(п.п.2.2.15 п.2.2. р.2).

До Договору №62 від 1 березня 2012 року між ОСББ "Біля Ратуші"- "Споживач" та Бережанським УЕГГ ПАТ "Тернопільгаз"-"Постачальник" укладено додаток "АКТ розмежування балансової належності основних засобів системи газопостачання, та експлуатаційної відповідальності сторін" (том 5, а.с.136, зворот), в пункті 1 якого визначили балансову належність "Постачальнику" та "Споживачу" системи газопостачання (елементи: газопроводи, газопроводи -вводи тощо). Також в додатку відображена "Схема розмежування" балансової належності. Крім того, в зазначеному додатку сторони передбачили: відповідальність "Постачальника"- безперебійне та безаварійне газопостачання об'єкта споживача, згідно заключних договорів; відповідальність "Споживача"-забезпечення збереження газопроводів та газових приладів у справному стані та експлуатацію їх відповідно до Правил безпеки систем газопостачання України.

7.Позивач стверджує, що будівництво магазину з офісами споруджено на трубі водопостачання до їх будинку, що також свідчить про створення перешкод в користуванні власністю будинком і квартирами, оскільки унеможливлює обслуговування належного їм водопроводу.

З матеріалів справи вбачається наступне.

16 квітня 2010 року комісією в складі депутатів Бережанської міської ради ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_18, голови ОСББ "Біля ратуші" ОСОБА_23, за письмовою заявою-зверненням членів ОСББ "Біля ратуші" про здійснення комісійного обстеження будинку, що розташований в м.Бережани, площа ОСОБА_8 №2 на предмет підведення до нього водопостачання та виявленням перешкод в користуванні водопостачанням, цього числа, комісійно, було проведено обстеження зазначеного будинку №2, про що складено АКТ обстеження будинку, що знаходиться в м.Бережани, площа ОСОБА_8 №2 на предмет підведення до нього водопостачання та виявлення перешкод в користуванні водопостачанням (АКТ знаходиться в матеріалах справи, том 5, а.с.20).

Комісією встановлено слідуюче. Водопостачання до будинку, що знаходиться в м.Бережани, площа ОСОБА_8 №2, підводиться від водорозпридільного колодязя, що розміщений в районі громадського туалету, який розташований безпосередньо між будинками що по вул..Міцкевича, №2, Тернопільська, №2 та пл.ОСОБА_8,№2.Водопостачання від вказаного колодязя до будинку №2, що знаходиться на пл.ОСОБА_8 підводиться по прямій ліній і таким чином, що ввід водопровідної труби до будинку знаходиться в підвальному приміщенні в середній частині будинку. На час обстеження будинку встановлено, що з зовнішньої його сторони, приватними підприємцями здійснюється капітальне будівництво магазинів з офісними приміщеннями і залито фундамент будівлі та споруджено перший поверх магазинів з офісними приміщеннями. Облаштування фундаменту та спорудження магазинів з офісними приміщеннями проводиться на трубі водопостачання до будинку розташованого на пл.Ринок, №2, що унеможливлює його обслуговування в майбутньому та створює перешкоди в безперешкодному користуванні водопостачанням для жителів зазначеного будинку. АКТ підписаний всіма членами комісії.

Позивачем до матеріалів справи надано лист №99 від 19.04.2010 р. Бережанського міського комунального підприємства «Добробут» адресованого голові обєднання співвласників багатоквартирного будинку на пл.Ринок 2 «Біля Ратуші» ОСОБА_23, в якому повідомляється, що подаюча водяна труба, якою подається вода до будинку №2 по пл.Ринок проходить під фундаментом магазинів з офісними приміщеннями, що споруджуються за адресою м.Бережани на вул.Міцкевича.

Відповідачем до Відзиву на позовну заяву від 24.12.2012 року (том 1, а.с.88-89) додано копію листа №199 від 30.05.2012 р., Бережанського міського комунального підприємства «Добробут» адресованого адвокату ОСОБА_8 на його запит, в якому повідомляється про те, що за період з 2008 по 2012 рр. жителі будинку №2 пл. ОСОБА_8 зі скаргами на перебої водопостачання та пошкодження водопроводу до свого будинку на підприємство не зверталися. Каналізаційна мережа в центральній частині міста збудована на початку 18 століття. Схем даних мереж підприємство немає.

Третя особа Інспекція державного архітектурно будівельного контролю в своєму Поясненні №01-16/180 від 25.01.14 р. зазначила, зокрема, що:

-у відповідності до схеми розміщення проектуючого будівництва будинку по вул. Міцкевича, 1 а у м. Бережани зазначаємо, що на вказаній схемі відсутні будь-які мережі водопостачання та каналізації;

-Міським комунальним підприємством «Добробуд» у якого на балансі знаходяться водопровідні та каналізаційні мережі м. Бережан на адресу інспекції не надходило жодних звернень про порушення охоронних зон при будівництві об'єкту містобудування по вул. Міцкевича,1а у м. Бережани.

В матеріалах справи знаходиться лист №124 від 21.03.2014 р. МКП "Добробут", в якому повідомляється про те, що згідно "Правил користування системами центрального комунального водопостачання та водовідведення в населених пунктах України" (затвердженими розпорядженням Кабінету Міністрів України від 27.02.2008 року № 383-р) обслуговування системи водопостачання та водовідведення здійснюється відповідним підприємством від першого ревізійного колодязя (запірної арматури) від будинку споживача в бік централізованої мережі з колодязем включно.

Позивач стверджує, що фактично виконані роботи по будівництву магазину з офісними приміщеннями по вул. Міцкевича, 1А створюють перешкоди в користуванні власністю мешканцям будинку № 2 на пл. Ринок в м. Бережани, як в частині обслуговування систем водопостачання, каналізації та газопостачання, так і в частині користування квартирами, погіршенні умов проживання і нормальної експлуатації своїх квартир мешканцями будинку; при будівництві житлових громадських будинків в існуючих житлових кварталах відповідно до п.3.8 ДБН 360-92** необхідно передбачити забезпечення нормальних умов експлуатації існуючої забудови, однак здійсненням будівництва магазину з офісами зовсім не забезпечуються нормальні умови експлуатації як будинку в цілому так і квартир цього будинку, а навпаки, виконані забудовником роботи в порушення "Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями" затверджених постановою Кабміну України від 08 жовтня 1992 року №572, порушують умови проживання та обмежують інтереси позивача.

В матеріалах справи знаходиться Декларація про початок виконання будівельних робіт будівництво магазину (будівельна адреса вул.Міцкевича, 1А у м.Бережани Тернопільської області), яка подана ОСОБА_10, вул.Корольова 2/28 м.Бережани Тернопільської області, ідентифікаційний код НОМЕР_5, до Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Тернопільській області, та яка була зареєстрована Інспекцією 19.03.2013 року за № ТП94.

17.07.2013 року за №ТП 27 Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Тернопільській області було зареєстровано Декларацію про готовність об'єкта до експлуатації, а саме: магазину з офісом за адресою вул. Міцкевича, 1А , в якій замовником будівництва зазначено ОСОБА_10. У вказаній Декларації зазначена інформація про замовника:, ОСОБА_10, вул.Корольова 2/28 м.Бережани Тернопільської області, НОМЕР_6 виданий Бережанським РВ УМВС України в Тернопільській області 17.07.2001 року, ідентифікаційний номер НОМЕР_5.

27 серпня 2013 року був укладений договір купівлі-продажу, згідно якого ОСОБА_10, АДРЕСА_4, податковий номер НОМЕР_5 продав, а ОСОБА_4, АДРЕСА_5, податковий номер НОМЕР_7 купив магазин з офісом, що в місті Бережани вул.Міцкевича 2а/3 Бережанського району Тернопільської області на орендованій земельній ділянці пл.0,0078 га, кадастровий номер якої :04:005:0140. За цим договором відчужено цегляний магазин з офісом, а саме:1-1 торговий зал. Пл..22,3 кв.м., 1-2 офіс пл.18,6 кв.м.,1-3 санвузол пл.3,4 кв.м.,балкон пл.0,3 кв.м., 1-4 мансарда пл.17,2 кв.м., сходи залізобетонні під а1, всього 61,8 кв.м. загальної площі. Зазначений договір купівлі-продажу посвідчений приватним нотаріусом Бережанського районного нотаріального округу ОСОБА_29 та зареєстрований в реєстрі за №3371.

В матеріалах справи знаходиться ОСОБА_36 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 8518261 сформований 27.08.2013 року, в якому зазначено, зокрема:

1)актуальна інформація про державну реєстрацію права власності:

-номер запису про право власності:2257609; дата, час державної реєстрації: 27.08.2013 16:25:38; підстава виникнення права власності: договір купівлі- продажу, серія та номер:3371, виданий 27.08.2013; форма власності: приватна; розмір частки 1/1; власники: ОСОБА_4, реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_7, адреса АДРЕСА_6;

2)відомості про об'єкт нерухомого майна:

-об'єкт нерухомого майна: магазин з офісом; адреса: Тернопільська обл.., Бережанський р-н, м.Бережани, вул..Міцкевича,будинок 2а/3; загальна площа: 61,8 кв.м.; матеріали стін:цегла.

Також в даному ОСОБА_36 зазначені Відомості про складові частини об'єкта нерухомого майна.

В матеріалах справи знаходиться Технічний паспорт на магазин з офісом, вулиця Міцкевича №2а/3 місто Бережани, який виготовлений 27.06.2013 року Бережанським обласним комунальним міжрайонним бюро технічної інвентаризації (суб'єкт господарювання), та який містить:

-схематичний план земельної ділянки;

-План поверху І літери А-2, поверху ІІ літери А-2;

-План поверху МНД літери А-2

- Журнал підрахунку площі будинку №2а/3 літера А-2 вул.Міцкевича м.Бережани, в якому зазначено поверхи, номери нежитлових приміщень, номери приміщень нежитлових приміщень, призначення нежитлових приміщень, площі приміщень, а саме:

-І поверх: 1-1 торговий зал , пл..22,3 кв.м;

-ІІ поверх: 1-2 офіс пл.18,6 кв.м.,1-3 санвузол пл.3,4 кв.м.; балкон 0,3 кв.м.;

-МНД:1-4 мансарда пл..17,2 кв.м.

ОСОБА_4 зареєстрований 31.01.1997 року як суб'єкт підприємницької діяльності-фізична особа, ідентифікаційний номер НОМЕР_7, місцезнаходження АДРЕСА_7, що підтверджується Свідоцтвом про державну реєстрацію фізичної особи-підприємця ОСОБА_6 В00 №588559, яке видано державним реєстратором Бережанської районної державної адміністрації Тернопільської області.

З матеріалів справи вбачається, що згідно Робочого проекту "Магазини з офісними приміщеннями по вул.Міцкевича 1а в м.Бережани" (розроблений Тернопільським колективним творчо-виробничим підприємством "Тернопільархпроект" у 2007 році) будинок -магазини з офісом по вул.Міцкевича в м.Бережани запроектований одним об'ємом, як вставка між двома будівлями; горище запроектовано над усією спорудою (п.2.2.Архітектурно-планувального рішення); запроектований будинок межує: з півдня-стіна житлового будинку; з заходу-вул.Міцкевича; за сходу землі міської ради; з півночі-ділянка, виділена для будівництва магазину з офісом (п.1.2. Коротка характеристика ділянки).

Тернопільською обласною службою "Укрдержінвестекспертиза" по робочому проекту магазину з офісними приміщеннями по вулиці Міцкевича,1-а в місті Бережани наданий Комплексний державний експертний висновок" №186-132-07 від 10.08.2007 р., в якому зазначено, що замовниками проекту є приватні підприємці ОСОБА_20 і ОСОБА_28; ділянка знаходиться в центральній частині міста Бережани по вулиці Міцкевича, затиснена між існуючим житловим будинком по пл.ОСОБА_8 і запроектованим магазином з офісом ОСОБА_10 по вул.Міцкевича,1-а.

Згідно Завдання на проектування "магазин з офісними приміщенями по вул.Міцкевича, 1А в м.Бережани":

- замовником проекту є ПП ОСОБА_20 (п.2);

- визначено вимоги до будинку (архітектурно-планувальні, містобудівні): на першому поверсі

- торговий зал, комора, кімната персоналу, на другому поверсі офісне приміщення на 2 роб.місця; сходова клітка спільна з магазином та офісними приміщеннями ПП ОСОБА_28 по межі ділянки; передбачити вихід сходової клітки на горище (п.7).

Згідно Завдання на проектування "магазин з офісними приміщенями по вул.Міцкевича, 1А в м.Бережани":

- замовником проекту є ПП ОСОБА_28 (п.2);

-визначено вимоги до будинку (архітектурно-планувальні, містобудівні): на першому поверсі торговий зал, допоміжне приміщення, на другому поверсі кімната персоналу, офісне приміщення на 2 роб.місця; сходова клітка спільна з магазином та офісними приміщеннями ПП ОСОБА_20; по межах з обох сторін спільні стіни з ПП ОСОБА_20 та ОСОБА_10 (п.7).

Позивач стверджує що будівництвом магазину з офісними приміщеннями за адресою м. Бережани, вул. Міцкевича, № 2А/1, який належить СПД ФО ОСОБА_2 створені перешкоди в користуванні житловим приміщенням за адресою м. Бережани, пл. Ринок, № 2, які можливо усунути тільки шляхом демонтажу 63/100 частин даного магазину з офісними приміщеннями, загальною площею 116,3 кв. м.

З фото (том 1, а.с.148), яке додане відповідачем до Доповнення до відзиву від 28.10.2013р, вбачається, що магазин з офісом (в жовтому кольорі), який на даний час належить СПД ФО Лабі ОСОБА_37 примикає до магазину СПД ФО ОСОБА_3

Як вбачається із матеріалів справи, магазин з офісними приміщеннями який належить СПД ФО ОСОБА_2 прийнятий в експлуатацію 22.08.2012 року, а магазин з офісними приміщеннями, який належить СПД ФО Лабі ОСОБА_37 прийнятий в експлуатацію 17.07.2013 року. Тобто, практично на рік пізніше.

Третя особа - ОСОБА_1 підприємницької діяльності - фізична особа ОСОБА_4 в судовому засіданні зазначив, що магазин він купив по договору купівлі-продажу в ОСОБА_10, проектної документації в нього на магазин не має, поскільки він його не будував; магазин є окремою будівлею, яку добудовано до існуючого магазину ОСОБА_3; магазин не має спільного даху та фундаменту з існуючим магазином ОСОБА_3; стіна магазину примикає до стіни магазину ОСОБА_3

Таким чином, в суду виникає питання щодо того, чи може спричинити демонтаж магазину з офісними приміщеннями, який належить СПД ФО ОСОБА_2 пошкодження магазину з офісом, який належить СПД ФО ОСОБА_4, і якщо може, то які саме. Для роз'яснення даного питання необхідні спеціальні знання в галузі будівництва та проведення візуального огляду магазинів СПД ФО ОСОБА_2 та СПД ФО ОСОБА_4 спеціалістом в даній галузі.

Представником відповідача до матеріалів справи подано лист № без номера від 24.03.2014 року, в якому він зазначив, зокрема, наступне:

- проект магазину з офісними приміщеннями розроблено на підставі рішення сесії Бережанської міської ради від 26.06.2005 року; замовниками проекту були ОСОБА_27та ОСОБА_28І;

- позивач успадкував незавершене будівництво; отримав декларацію про завершення будівництва і оформив право власності (магазин з офісними приміщеннями за адресою вул. Міцкевича, 2а/1, м. Бережани);

- на даний час є три власники, які мають виділену частку, а саме:

1) присвоєна адреса і оформлено право власності - ОСОБА_2 - вул. Міцкевича, 2а/1;

2) присвоєна адреса і оформлено право власності - ОСОБА_3 - вул. Міцкевича, 2а/2;

3) присвоєна адреса і оформлено право власності - ОСОБА_4 - вул. Міцкевича, 2а/3;

З огляду на наявні матеріали справи, зокрема, на:

-Робочий проект "Магазини з офісними приміщеннями по вул.Міцкевича 1а в м.Бережани"(том І «Пояснювальна записка з вихідними документами для проектування; том ІІ «ОСОБА_7 креслень; том ІІІ «Зовнішні електричні мережі»), який розроблений Тернопільським колективним творчо-виробничим підприємством "Тернопільархпроект" у 2007 році, та замовниками якого були ОСОБА_27 та ОСОБА_28І.(копія);

- Технічні умови № 259 від 20.07.2005 року, виданих Відкритим акціонерним товариством по газопостачанню та газифікації "Бережанигаз";

-Заперечення відповідача від 22.11.2013 року на уточнення позовних вимог;

-письмові докази, надані позивачем на підтвердження своїх позовних вимог;

-письмові докази, надані відповідачем на підтвердження своїх заперечень;

-надані Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Тернопільській області: Пояснення №01-16/180 від 25.01.14 р., лист № 01-16/2620 від 21.11.13 р.;

-ОСОБА_7 перевірки Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю в Тернопільській області від 26 липня 2010 р., припис №№ 1-01/10 від 2 серпня 2010 року; ОСОБА_7 перевірки Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю в Тернопільській області від 16 листопада 2012 р.; припис №270 від 16.11.2012 р.;

- письмові пояснення позивача від 25.01.2014 р. щодо відмостки будинку №2, що знаходиться в м. Бережани пл. Ринок;

-Додаткові пояснення позивача по господарській справі №16/72/5022-1030/2012 від 02 лютого 2014 року (стосовно замурування підходящих газових труб до будинку №2, що знаходиться в м. Бережани пл. Ринок та стосовно пожежних розривів);

-Додаткові пояснення позивача від 09.02.2014 р. з питань газопостачання;

-Додаткові пояснення позивача від 02.03.2014 р. стосовно системи водопостачання будинку №2, віконного блоку, протипожежних розривів, інсоляції та освітленості,

суд вважає, що доказів по даній справі станом на 01.04.2014 року зібрано не достатньо для вирішення спору по суті.

Окрім того, під час розгляду справи виникли, зокрема, питання щодо того, чи при розробленні проектно-технічної документації на будівництво магазину з офісними приміщеннями (на даний час належить СПД ФО ОСОБА_2Л.) були враховані: існуючі системи водопостачання, каналізації та газопостачання до житлового будинку №2 на пл.ОСОБА_8 м.Бережани; наявне вікно в квартирі ОСОБА_23, яке влаштоване в зазначеному будинку; наявну відмостку даного будинку; необхідні відстані між проектованою будівлею магазину та існуючим житловим будинком (протипожежні, побутовий розрив) та якщо не враховані, то які саме державні будівельні норми і правила при цьому порушені; чи будівництвом магазину з офісними приміщеннями належного відповідачу створені перешкоди в користуванні власністю мешканцям житлового будинку №2 на пл.Ринок в м.Бережани в частині обслуговування систем водопостачання, каналізації та газопостачання; спричинено зменшення інсоляції та освітленості квартир, зокрема, квартири ОСОБА_22, погіршено умови проживання власників квартир.

А відтак, для розяснення питань, що виникли, необхідні спеціальні знання в галузі будівництва.

У відповідності до ч.1 ст.41 ГПК України для розяснення питань, що виникають при вирішенні господарського спору і потребують спеціальних знань, господарський суд призначає судову експертизу.

Судом була надана можливість сторонам запропонувати суду питання, які необхідно поставити перед судовим експертом для вирішення при проведені судової будівельно-технічної експертизи.

Представником позивача 11.03.2014 року надано до матеріалів справи перелік питань (письмові пояснення від 11.03.2014 р.), які позивач вважає за доцільне поставити на вирішення перед судовим експертом, а саме:

1.Чи на час розроблення та виготовлення проекту будівництва магазинів з офісними приміщеннями за адресою м. Бережани, вул. Міцкевича, 1а та проходження зазначеного проекту комплексного державного експертного висновку №186-132-07 від 10.08.2007 р. було враховано наявність вікна в квартирі ОСОБА_23, що розміщене на першому поверсі будинку №2 пл. Ринок в м. Бережани, з сторони спорудження майбутнього магазину з офісними приміщеннями та його замуровування?

2.Чи існувало зазначене вікно в квартирі ОСОБА_23 на час розроблення проекту та проходження ним комплексного державного висновку? Якщо існувало, то коли воно було там облаштоване?

3.Чи при проектуванні магазинів з офісними приміщеннями та при проходженні комплексного державного висновку було враховано наявність бетонного відмощення будинку №2 пл. Ринок в м. Бережани і чи допускається, без погодження з власниками квартир та будинку, проектування даного магазину та знищення відмощення, яке є елементом благоустрою та складовою частиною будівлі позивачів? Чи порушено в цьому випадку ДБН Б.2.2-5:2011?

4.Чи при проектуванні магазинів з офісними приміщеннями за адресою м. Бережани, вул. Міцкевича, 1а та при проходженні комплексного державного висновку проекту була закріплена (виділена) земельна ділянка за вказаною адресою для їх спорудження? Чи були наявні підстави для відмови у видачі дозволу на виконання будівельних робіт по спорудженню зазначеного магазину з офісами відповідно до Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" за наявності невідповідності поданих документів вимогам законодавства та наявності недостовірних відомостей у наданих документах?

5.Чи проектування магазинів з офісними приміщеннями та при проходженні комплексного державного висновку було враховано вимоги ДБН України 360.92**, п. 8 наявність водопідведення до будинку №2 пл. Ринок в м. Бережани з сторони вул. Міцкевича і чи відповідає ДБН України облаштування фундаменту новоствореного будівництва на водопідвідних комунікаціях будинку позивачів і чи це створює їм перешкоди в користуванні їх обладнанням та власністю?

6.Чи при проектуванні магазинів з офісними приміщеннями і їх спорудженні дотримані пожарні розриви і чи допускається, без погодження з власниками квартир та будинку чи за іншими причинами, зменшувати пожежні розриви, що передбачені ДБН з60-92** протипожежні вимоги додаток 3.1. (обов'язковий)?

7.Чи при проектуванні магазинів з офісними приміщеннями було передбачено примикання новоствореної будови до будинку позивачів і чи таке проектування, без відповідного погодження з власниками квартир та будинку - ОСББ "Біля Ратуші", не суперечить вимогам п. 3.37 ДБН України 360-92** та іншим вимогам Закону? Та чи здійснено таке примикання у відповідності до проектної документації та чи не сприяє це примикання псування квартир будинку позивачів, погіршенню стану їх квартир, спричиняє їх зволоження, руйнацію?

8.Чи при проектуванні магазинів з офісними приміщеннями та при проходженні комплексного державного висновку було враховано вимоги ДБН України 360.92** (п.3.8.) де передбачено, що при будівництві житлових і громадських забудов в існуючих житлових кварталах необхідно передбачити забезпечення нормальних умов експлуатації існуючої забудови, а саме чи було враховано інсоляцію в квартирах будинку №2 пл. Ринок в м. Бережани і чи зараз, після спорудження магазину, вона відповідає вимогам ДБН України? Обслуговування газовідвідних труб, що є технічним обладнанням будинку і проходять по стіні будинку №2 пл. Ринок в м. Бережани з сторони новоствореної будівлі? Чи дотримано вимоги п.3.25 ДБН України 360-92** при спорудженні магазинів з офісами і чи створено цим перешкоди в обслуговуванні будинку ОСББ "Біля Ратуші" з сторони новоспорудженого магазину?

9. Чи при спорудженні магазину з офісами були виконані технічні умови з газопостачання і чи являється їх невиконання порушення ДБН по газопостачанню? Чи на даний час є порушення ДБН України В.2.5.-20-2001- Інженерне обладнання будинків і споруд. Зовнішні мережі та споруди - Прокладка газопроводів і зокрема п.п.6.5. та 6.6.? Чи створюються в даний час перешкоди для мешканців ОСББ "Біля Ратуші" в користуванні та обслуговуванні їхнім газовим обладнанням, що проходить в приміщеннях, стінах та над приміщеннями новозбудованого магазину з офісами?

Також відповідач скористався своїм правом, передбаченим ст. 41 ГПК України, та запропонував господарському суду Тернопільської області питання, які мають бути розяснені судовим експертом (перелік питань подано представником відповідача 03.02.2014 року в клопотанні від 03.02.2014 року). В даний перелік ввійшли наступні питання:

1.Чи відповідає проектно-кошторисна документація магазину з офісними приміщеннями за адресою м. Бережани, вул. Міцкевича, 2а/1 вимогам нормативних документів, чинних на території України в галузі будівництва?

2.У якому технічному стані знаходиться об'єкт або інженерні комунікації за адресою м. Бережани, пл. Ринок, 2?

3. Яка причина незадовільного стану приміщення м. Бережани, пл. Ринок, 2?

4. Яка причина незадовільного стану елементів приміщень м. Бережани, пл. Ринок, 2?

5.Чи відповідає якість виконаних будівельних робіт за адресою м. Бережани, вул. Міцкевича №2а/1 вимогам нормативних документів?

6.Чи є причинний зв'язок між виконанням будівельних робіт за адресою м. Бережани, вул. Міцкевича 2а/1 і незадовільного стану елементів приміщень м. Бережани, пл. Ринок, 2 якістю виконаних робіт?

Треті особи питання, які мають бути розяснені судовим експертом, не подали.

Суд, ознайомившись з наявними матеріалами справи, та з врахуванням ч.1 ст.43 ГПК України, згідно якої господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом, вважає за необхідне по даній справі призначити судову будівельно-технічну експертизу, на вирішення якої поставити остаточні питання.

Проведення судової експертизи доручити Тернопільському відділенню Київського НДІСЕ, м.Тернопіль вул.Січових Стрільців,4.

Згідно ч.2 ст.42 ГПК України якщо під час проведення судової експертизи встановлюються обставини, що мають значення для правильного вирішення спору, з приводу яких судовому експерту не були поставлені питання, у висновку він викладає свої міркування і щодо цих обставин.

Таким чином, враховуючи вищенаведене, суд вважає за необхідне надіслати матеріали справи Тернопільському відділенню Київського НДІСЕ, м.Тернопіль вул.Січових Стрільців,4 для проведення судової експертизи.

Керуючись ст.ст. 41,43, ст. 86 ГПК України, суд:

У х в а л и в:

1.Призначити по справі №16/72/5022-1030/2012 судову будівельно-технічну експертизу.

2.Проведення судової будівельно-технічної експертизи доручити Тернопільському відділенню Київського НДІСЕ, м.Тернопіль, вул.Січових Стрільців,4.

3.Оплату за проведення судової будівельно-технічної експертизи покласти на ОСОБА_1 підприємницької діяльності - фізичну особу ОСОБА_2, АДРЕСА_1.

4.На вирішення судової будівельно-технічної експертизи поставити наступні питання:

1)Чи здійснювалось розроблення проектно-технічної документації на будівництво магазину з офісними приміщеннями за будівельною адресою вул.Міцкевича, 1а м.Бережани, який на даний час належить СПД ФО Вереху ОСОБА_38, з врахуванням:

-існуючої системи водопостачання,каналізації, газопостачання житлового будинку за адресою пл.Ринок,2 м.Бережани;

-Технічних умов № 259 від 20.07.2005 року, виданих ВАТ по газопостачанню та газифікації "Бережанигаз" на газопостачання магазину та офісних приміщень підприємця ОСОБА_20 по вул. Міцкевича, 1а, м. Бережани;

-наявної бетонної відмостки житлового будинку за адресою пл.Ринок,2 м.Бережани;

-необхідних відстаней між новобудовою та житловим будинком за адресою пл.Ринок,2 м.Бережани;

-інсоляції та освітленості в квартирах житлового будинку за адресою пл.Ринок, 2 м.Бережани?

Якщо не було враховано, то які є невідповідності вимогам чинних державних будівельних норм і правил?

2)Чи при розробленні проектно-технічної документації на будівництво магазину з офісними приміщеннями за будівельною адресою вул.Міцкевича, 1а м.Бережани, який на даний час належить СПД ФО Вереху ОСОБА_38, було передбачено примикання новоствореної будови до житлового будинку за адресою пл.Ринок,2 м.Бережани і чи таке проектування, без відповідного погодження з власниками квартир та будинку ОСББ "Біля Ратуші" не суперечить вимогам державних будівельних норм і правил? Та чи здійснено таке примикання у відповідності до проектно-технічної документації та чи не сприяє це примикання псування квартир будинку позивачів, погіршенню стану їх квартир, спричиняє їх зволоження, руйнацію?

3)Чи при розробленні проектно-технічної документації на будівництво магазину з офісними приміщеннями за будівельною адресою вул.Міцкевича, 1а м.Бережани, який на даний час належить СПД ФО ОСОБА_2, було враховано наявність віконного блоку в належній ОСОБА_23 квартирі №1, яка розміщена на першому поверсі будинку на пл.Ринок,2 м.Бережани? Якщо ні, то які вимоги державних будівельних норм і правил при цьому порушені? Чи використовується даний віконний блок за своїм призначенням? Якщо ні, то чи створюються цим перешкоди в користуванні власністю мешканцю даної квартири? Коли саме зазначений віконний блок був влаштований? Дослідження провести з врахуванням, зокрема, інвентарних справ (План поверхів будівлі по вул. Пушкіна, будинок № 2 (складено 10.05.1949 р.), План поверхів будівлі літери "А" по вул. 60 лет Октября № 2, м. Бережани (складено 27.01.1955 р.)), ОСОБА_29 на домовладение № 2 по ул. 60 лет Октября м. Бережани Тернопільської області (складено 12.03.1979 року) на весь житловий будинок за адресою пл.Ринок,2 м.Бережани та технічного паспорту на квартиру №1 ОСОБА_23 та внесених до них змін. Чи підлягали роботи по улаштуванню віконного прорізу на час їх проведення обов'язкового погодження дозвільними органами?

4)Чи створює будівля магазину з офісними приміщеннями за адресою м.Бережани вул.Міцкевича2а/1, який на даний час належить СПД ФО ОСОБА_2, перешкоди в користуванні власністю мешканцям житлового будинку за адресою: м.Бережани, пл.Ринок,2 в частині обслуговування систем водопостачання та каналізації? Якщо так, то які саме? Які є невідповідності вимогам чинних державних будівельних норм і правил?

5)Чи створює будівля магазину з офісними приміщеннями за адресою м.Бережани вул.Міцкевича2а/1, який на даний час належить СПД ФО ОСОБА_2, перешкоди в користуванні власністю мешканцям житлового будинку за адресою: м.Бережани, пл.Ринок,2 в частині обслуговування системи газопостачання? Якщо так, то які саме? Які є невідповідності вимогам чинних державних будівельних норм і правил?

6)Чи при будівництві магазину з офісними приміщеннями за будівельною адресою вул.Міцкевича, 1а м.Бережани, який на даний час належить СПД ФО ОСОБА_2, були виконані Технічні умови № 259 від 20.07.2005 року, видані ВАТ по газопостачанню та газифікації "Бережанигаз" на газопостачання магазину та офісних приміщень підприємця ОСОБА_20 по вул. Міцкевича, 1а, м. Бережани? Якщо ні, то чи являється їх невиконання порушенням ДБН по газопостачанню? Зокрема, чи дотримані ДБН України В.2.5-20-2001- Інженерне обладнання будинків і споруд.

Зовнішні мережі та споруди Прокладка газопроводів, і зокрема п.п.6.5. та 6.6.?

7) Чи будівництвом магазину з офісними приміщеннями, який на даний час належить СПД ФО ОСОБА_2 спричинено зменшення інсоляції та погіршення освітленості в квартирах житлового будинку за адресою пл.Ринок,2 м.Бережани? Якщо так, то які є невідповідності вимогам чинних державних будівельних норм і правил та чи це створює перешкоди в користуванні власністю мешканцям житлового будинку за адресою: м.Бережани, пл.Ринок,2? Чи на даний час інсоляція та освітленість в квартирах відповідають вимогам державних будівельних норм і правил?

8)Чи має місце на даний час незадовільний стан (зволоження стін, сирість тощо) квартир в житловому будинку за адресою: м.Бережани пл.Ринок,2, стіни яких примикають до магазину з офісними приміщеннями, який належить СПД ФО Вереху ОСОБА_38? Якщо так, то що є причиною? Зокрема, чи є це причиною відсутності зароблення примикання зовнішньої стіни магазину з офісними приміщеннями належного СПД ФО Вереху ОСОБА_38 до існуючих стін житлового будинку? Які є невідповідності вимогам чинних державних будівельних норм і правил?

9)Чи являється відмостка житлового будинку за адресою м.Бережани пл.Ринок,2 обов'язковою складовою частиною будинку та/або елементом благоустрою будинку та квартир за даною адресою?

10)Чи може спричинити демонтаж магазину з офісними приміщеннями, загальною площею 116,3 кв. м., за адресою м. Бережани, вул. Міцкевича, № 2А/1, який належить СПД ФО Вереху ОСОБА_38 пошкодження магазину з офісними приміщеннями за адресою: м.Бережани вул.Міцкевича,2а/3, який належить СПД ФО Лаба ОСОБА_37? Якщо так, то які саме?

11)Чи можливі інші способи усунення перешкод в користуванні власністю мешканцям житлового будинку за адресою м. Бережани вул. пл. Ринок,2 (якщо такі перешкоди будуть судовим експертом встановлені), які є відмінними від такого способу як демонтаж магазину з офісними приміщеннями, загальною площею 116,3 кв. м., за адресою м. Бережани, вул. Міцкевича, № 2А/1?

Чи можливий частковий демонтаж?

5.Матеріали справи №16/72/5022-1030/2012 направити Тернопільському відділенню Київського НДІСЕ, м.Тернопіль, вул.Січових Стрільців,4 для проведення судової будівельно-технічної експертизи.

6.Попередити судового експерта про кримінальну відповідальність передбачену ст.384 Кримінального кодексу України.

7.Зобовязати сторони, треті особи надати на вимогу судового експерта всі необхідні матеріали, документи.

8.Попередити, що за ухилення від вчинення дій покладених господарським судом на сторону з винної сторони може бути стягнено штраф у розмірі до ста неоподатковуваних мінімумів доходів громадян в доход Державного бюджету України.

9.По результатах проведення судової будівельно-технічної експертизи судовому експерту надати господарському суду Тернопільської області висновок.

10.Ухвалу направити сторонам по справі та експерту Тернопільського відділення Київського НДІСЕ, м.Тернопіль, вул.Січових Стрільців ,4.

Головуючий суддя С.О. Хома

Суддя Ю.О. Чопко

Суддя В.Л. Гевко