ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ТЕРНОПІЛЬСЬКОЇ ОБЛАСТІ
"06" лютого 2014 р.Справа № 10/21/5022-721/2012(3/107/5022-1677/2011)
УХВАЛА

про відкладення розгляду справи

Господарський суд Тернопільської області

У складі судді Півторака М.Є.

за участю секретаря судового засідання Панчук М.В.

Розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "Термо-Т ", м. Тернопіль, вул. Руська, 25-27, ідентифікаційний код 22598587;

до відповідача 1: Тернопільської міської ради, м. Тернопіль вул. Листопадова, 5

відповідача 2: Управління обліку та контролю за використанням комунального майна Тернопільської міської ради, м. Тернопіль, вул. Шевченка, 21

за участю представників :

позивача: не прибув ;

відповідача 1: ОСОБА_1 - головного спеціаліста - юрисконсульта управління обліку та контролю за використанням комунального майна , довіреність № 3167/01 від 12.09.2013 року ;

відповідача 2 : ОСОБА_1 - головного спеціаліста - юрисконсульта управління обліку та контролю за використанням комунального майна , довіреність № 266/9-у від 14.02.2013 року

Встановив:

Товариство з обмеженою відповідальністю " Термо-Т" м. Тернопіль звернулося з позовом до Тернопільської міської ради; відповідача 2: Управління обліку та контролю за використанням комунального майна Тернопільської міської ради про визнання за позивачем права спільної часткової власності ( 40/100 ) орендованого нежитлового приміщення в розмірі понесених витрат на поліпшення вищезазначеного приміщення ; зобовязати Тернопільську міську раду зареєструвати право власності та продовжити договір оренди вищезазначеного приміщення на новий термін ; відшкодування понесених судових витрат просить покласти на відповідачів .

В обґрунтування заявлених вимог Позивач посилається на Договір оренди нежитлових приміщень ( будівель ) комунальної власності № 3067 від 11.01.2001 року ; Висновок про вартість майна станом на 30.04.2005 року ; Висновок № 1770 будівельно-технічної експертизи від 09.11.2006 року ; Зведений кошторисний розрахунок вартості будівництва ; Локальний кошторис ремонтно-будівельні роботи ТОВ " Термо-Т ", інші документи, які знаходяться в матеріалах справи .

Підставою для звернення з відповідним позовом, за доводами позивача, було здійснення ним протягом 2001-2002р., за згодою орендодавця, невід'ємних поліпшень орендованого майна на суму 47 176,00грн. (40%), тому вважає, що фактично створивши нову річ набув право власності на її частину.

Посилається на приписи статті 23 Закону України " Про оренду державного та комунального майна" , п. 4 статті 778 ЦК України .

Ухвалою господарського суду від 22 листопада 2012 року зупинено провадження у справі № 10/21/5022-721/2012(3/107/5022-1677/2011) до розгляду справи № 4/73/5022-961/2012.

Ухвалою господарського суду від 21.01.2014 року поновлено провадження у справі та справу слуханням відкладено до 15 годин 04 лютого 2014 року .

Позивач у справі подав до господарського суду клопотання ( вх. № 4558 від 04.02.2014 р ) про залучення до участі у справі відповідача ОСОБА_2, посилаючись на лист Прокуратури Тернопільської області № 07/1-192 від 24.12.2012 року .

В судовому засіданні оголошувалася перерва до 15 год. 30 хвилин 06 лютого в порядку статті 77 ГПК України для розгляду клопотання позивача у справі .

Відповідачі у справі не надали суду заперечень щодо клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю " Термо-Т " м. Тернопіль .

Розглянувши клопотання позивача, заслухавши пояснення представника відповідачів суд зазначає наступне:

Відповідно до ч. 1 статті 1 Господарського процесуального Кодексу України підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу субєкта підприємницької діяльності (далі підприємства та організації), мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Кодексом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

У судовому засіданні встановлено, що 09.07.1997 року виконавчий комітет Тернопільської міської ради прийняв рішення № 476 " Про погодження надання в оренду нежитлових приміщень " , яким погодив надання в оренду Фондом комунального майна міста нежитлових приміщень підприємствам , організаціям , установам і суб'єктам підприємницької діяльності згідно з додатком . В пункті 1 Додатку зазначено : ТОВ " Термо-Т" ( офіс, магазин ) вул.. Руська ,27 площа : 67,1 кв. м.

07 липня 1997 року між Фондом комунального майна міста Тернополя ( Орендодавець ) та ТзОВ "Термо-Т" ( орендар ) було укладено Договір оренди нежитлових приміщень № 3067, згідно умов якого Орендодавець на підставі Наказу Фонду комунального майна міста здав , а Орендар прийняв в орендне користування нежитлові приміщення площею 67,1 кв. м за адресою м. Тернопіль вул. Руська, 27 для використання під магазин.

Пунктом 10 Договору сторони визначили, що Орендар не має права без письмової згоди Орендодавця проводити реконструкцію, ремонт фасаду, оформлення реклами, вітрини, переобладнання інженерних комунікацій, а також переобладнання та пристосування орендованого приміщення для своїх потреб.

Пунктом 12 Договору сторони встановили , що термін дії Договору : з 01.07.1997 року по 30.06.2000 року .

В матеріалах справи знаходиться лист Фонду комунального майна міста Тернополя № 663 від 01.09.1997 року , з якого випливає , що ТОВ " Термо-Т " звернулося до Фонду комунального майна міста Тернополя по питанню перепланування та реконструкції приміщення . У відповіді на звернення Фонд не заперечує проти проведення перепланування та реконструкції орендованих приміщень та фасаду за адресою м. Тернопіль вул. Руська ,27 за умови виготовлення та погодження проектно-кошторисної документації на переобладнання у встановленому порядку і одержання дозволу міськвиконкому на проведення робіт .

05 травня 1999 року Інспекція архітектурно-будівельного контролю Управління містобудування та архітектури видала Товариству з обмеженою відповідальністю " Термо-Т"Дозвіл на виконання будівельних робіт № 35/99, а саме : ремонту фасадів орендованих приміщень по вул. Руська ,25-27 .

22.11.2000 року виконавчий комітет Тернопільської міської ради прийняв рішення № 1173 " Про затвердження актів державних технічних комісій " п. 4 якого затвердив акт державної технічної комісії про прийняття в експлуатацію промтоварного магазину загальною площею 67,6 кв. м. , влаштованого ТзОВ " Термо-Т" ( ід. код 22598587 ) в орендованих приміщеннях за адресою вул.. Руська ,27 на підставі рішення виконавчого комітету від 9.07.1997 року № 476 ( аркуші 64-65, том 1 ) .

27.03.2002 року виконавчий комітет Тернопільської міської ради прийняв рішення № 289 " Про затвердження обсягів і вартості невід'ємних поліпшень " , пунктом 2 Переліку вказав : приміщення орендоване ТОВ " Термо-Т" по вул. Руська ,27 , вартість 23353 грн. ( двадцять три тисячі триста пятдесят три грн. ) .

Також в матеріалах справи знаходиться Договір оренди нежитлових приміщень ( будівель ) комунальної власності № 3067, укладений 11 січня 2001 року, відповідно до умов якого Орендодавець на підставі рішення виконавчого комітету Тернопільської міської ради здав, а Орендар прийняв в строкове платне користування нежитлові приміщення (будівлі) комунальної власності, за адресою м. Тернопіль вул. Руська, 27, площею 67,6 кв. м. для використання під магазин ( пункт 1.1. договору).

Договір укладений на один рік і діє з 11.01.2001 року по 31.12.2001 року ( п. 9.1. ) ; у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих підставах , які були передбачені договором .

З матеріалів справи вбачається , що Департамент економіки , підприємництва та управління комунальним майном Тернопільської міської ради зверталося з позовом до господарського суду Тернопільської області про стягнення заборгованості по орендній платі з Товариства з обмеженою відповідальністю " Термо-Т" м. Тернопіль та зобовязати Товариство звільнити приміщення комунальної власності , яке знаходиться по вул. Руська ,25-27 в місті Тернополі , площею 67,6 кв. м. та передати по акту Департаменту .

Рішенням господарського суду Тернопільської області від 12 жовтня 2009 року у справі № 12/11-1367(16/53-910 ) було зобовязано товариство з обмеженою відповідальністю " Термо-Т" м. Тернопіль вул. Руська ,27 звільнити нежитлове приміщення ( будівлі ) комунальної власності , за адресою вул. Руська ,25-27 в м. Тернополі , площею 67,6 кв. м. , перший поверх , та передати його по акту прийому-передачі департаменту економіки , підприємництва та управління комунальним майном Тернопільської міської ради м. Тернопіль вул. Коперника ,1.

Відповідач у справі надав суду документи, з яких вбачається, що:

-03 листопада 2012 року між Управлінням контролю за використанням комунального майна Тернопільської міської ради та фізичною особою підприємцем ОСОБА_3 було укладено Договір купівлі-продажу нежитлового приміщення , згідно умов якого Продавець зобовязувався передати у власність Покупця ціле нежиле приміщення , яке є комунальною власністю (далі обєкт приватизації) , що знаходиться за адресою м. Тернопіль вул. Руська, 27 площею 42,3 кв. м. , а Покупець зобовязується прийняти вказаний обєкт приватизації і сплатити вартість відповідно до умов , що визначені в цьому договорі та зареєструвати право власності на обєкт приватизації в ТзОВ " Міське бюро технічної інвентаризації " ( м. Тернопіль ) .

Вказаний у цьому договорі обєкт приватизації продано за 210428,40 грн. , в тому числі ПДВ 35071,40 грн. ( п. 1.5. договору ) .

Передача обєкта приватизації здійснюється Продавцем Покупцю в 3-денний строк після сплати повної ціни придбаного обєкта приватизації ( п. 3.1. договору ); передача обєкта приватизації Продавцем і прийняття обєкта покупцем засвідчується актом приймання-передачі, який підписується сторонами ( п. 3.2. договору ).

-05 листопада 2012 року сторони підписали ОСОБА_1 передачі комунального майна , згідно якого Продавець ( Управління обліку та контролю за використанням комунального майна Тернопільської міської ради ) передає , а Покупець ( фізична особа-підприємець ОСОБА_3) прийняв продане 03 листопада 2012 року шляхом викупу майно, згідно з висновком про вартість майна , вартістю 210428,40 грн.

-03 листопада 2012 року між Управлінням контролю за використанням комунального майна Тернопільської міської ради та фізичною особою підприємцем ОСОБА_3 було укладено Договір купівлі-продажу нежитлового приміщення , згідно умов якого Продавець зобовязувався передати у власність Покупця ціле нежиле приміщення , яке є комунальною власністю (далі обєкт приватизації ) , що знаходиться за адресою м. Тернопіль вул. Руська ,25 площею 25,3 кв. м. , а Покупець зобовязується прийняти вказаний обєкт приватизації і сплатити вартість відповідно до умов , що визначені в цьому договорі та зареєструвати право власності на обєкт приватизації в ТзОВ " Міське бюро технічної інвентаризації " ( м. Тернопіль ) .

Вказаний у цьому договорі обєкт приватизації продано за 125859,60 грн. , в тому числі ПДВ 20976,60 грн. ( п. 1.5. договору ) .

Передача обєкта приватизації здійснюється Продавцем Покупцю в 3-денний строк після сплати повної ціни придбаного обєкта приватизації ( п. 3.1. договору ) ; передача обєкта приватизації Продавцем і прийняття обєкта покупцем засвідчується актом приймання-передачі , який підписується сторонами ( п. 3.2. договору ).

-06 листопада 2012 року сторони підписали ОСОБА_1 передачі комунального майна , згідно якого Продавець ( Управління обліку та контролю за використанням комунального майна Тернопільської міської ради ) передає , а Покупець ( фізична особа-підприємець ОСОБА_3 ) прийняв продане 03 листопада 2012 року шляхом викупу майно , згідно з висновком про вартість майна , вартістю 125859,60 грн.

Відповідно до статті 54 Господарського процесуального кодексу України, звертаючись з позовом до господарського суду, позивач самостійно визначає в позові предмет позову та його підстави, тобто, ті обставини, якими він обґрунтовує поданий позов; розглядаючи справу, господарський суд не може вийти за межі зазначених у позові предмету та підстав, за винятком випадків, прямо передбачених процесуальним законодавством.

Предметом позову Товариство з обмеженою відповідальністю " Термо-Т" м. Тернопіль визначило визнання за ним права спільної часткової власності ( 40/100 ) орендованого нежитлового приміщення в розмірі понесених витрат на поліпшення приміщення за адресою м. Тернопіль вул. Руська ,27 ; зобовязати Тернопільську міську раду зареєструвати право власності та продовжити договір оренди вищезазначеного приміщення на новий термін.

Вказавши відповідачами у справі Тернопільську міську раду м. Тернопіль та Управління обліку та контролю за використанням комунального майна Тернопільської міської ради Товариство вважає, що вказані юридичні особи порушили його права.

Листом № 07/1-192 від 24.12.2012 року прокуратура Тернопільської області повідомила директора ТзОВ " Термо-Т " ОСОБА_4, що перевіркою встановлено , що ТзОВ " Тернопільське міське бюро технічної інвентаризації " 07.11.2012 року зареєструвало за ОСОБА_3 нежитлові приміщення загальною площею 25,3 кв. м. по вул. Руська, 25 ита загальною площею 42,3 кв. м. по вул. Руська ,27 у місті Тернополі на підставі договорів купівлі-продажу, посвідчених приватним нотаріусом ОСОБА_5 та актів прийняття-передачі відповідно від 05 та 06 листопада 2012р.

Також прокурорською перевіркою встановлено, що підприємцем ОСОБА_3 зазначені приватизовані приміщення 10.11.2012 року відчужено громадянину України ОСОБА_6, АДРЕСА_1 згідно договорів купівлі-продажу, на підставі яких "Тернопільське міське бюро технічної інвентаризації " 23.11.2012 року зареєстровано право власності .

Отже, на час розгляду позову Товариства з обмеженою відповідальністю " Термо-Т " власником вказаних приміщень по вул. Руська 25-27 в м. Тернополі є ОСОБА_6 м. Тернопіль.

Частиною першою статті 24 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що господарський суд за наявністю достатніх підстав має право до прийняття рішення залучити за клопотанням сторони або за своєю ініціативою до участі у справі іншого відповідача.

Про залучення іншого відповідача виноситься ухвала , і розгляд справи починається заново (ч.3 ст. 24 ГПК України).

У пункті 1.3. Постанови Вищого господарського суду України від 26.12.2011 року № 18 " Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції " зазначено , що господарський суд за клопотанням сторони або за своєю ініціативою має право до прийняття рішення залучити до участі у справі іншого відповідача , якщо у спірних правовідносинах він виступає як зобовязана сторона .

Позов заявлено до Тернопільської міської ради , як власника приміщення , що знаходиться за адресою м. Тернопіль вул. Руська ,25-27 , а не до нового власника ОСОБА_6

Заявлені позовні вимоги Товариство з обмеженою відповідальністю " Термо-Т " м. Тернопіль обґрунтовує умовами Договору оренди нежитлових приміщень ( будівель ) комунальної власності № 3067 , укладеного 11 січня 2001 року з виконавчим комітетом Тернопільської міської ради , відповідно до умов якого Орендодавець на підставі рішення виконавчого комітету Тернопільської міської ради здав, а Орендар прийняв в строкове платне користування нежитлові приміщення (будівлі) комунальної власності, за адресою м. Тернопіль вул. Руська, 27, площею 67,6 кв. м. для використання під магазин ( пункт 1.1. договору ) ; з дозволу Орендодавця здійснив поліпшення орендованого приміщення .

Розглянувши в судовому засіданні матеріали справи суд вважає , що клопотання ТзОВ " Термо-Т " про залучення до участі у справі в якості відповідача ОСОБА_6 не підлягає до задоволення .

Разом з тим суд зазначає , що прийняте у справі рішення щодо приміщень по вул. Руська 25-27 в м. Тернополі зачіпає інтереси нового власника ОСОБА_6

У відповідності до ст. 27 ГПК України треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до прийняття рішення господарським судом, якщо рішення з господарського спору може вплинути на їх права або обов'язки щодо однієї з сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за клопотанням сторін, прокурора. Якщо господарський суд при прийнятті позовної заяви, вчиненні дій по підготовці справи до розгляду або під час розгляду справи встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права і обовязки осіб, що не є стороною у справі, господарський суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, киї не заявляють самостійних вимог на предмет спору.

Розглянувши в судовому засіданні матеріали справи та з метою винесення обєктивного рішення по даному спору, суд вважає за необхідне залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ОСОБА_6

Керуючись положеннями ст. 22 ГПК України, згідно якої особи, які беруть участь у справі, мають рівні процесуальні права та обовязки, суд, з метою всебічного, правильного та обєктивного розгляду справи, надання сторонам, третім особам рівного права на захист своїх прав та охоронюваних законом інтересів, відкладає розгляд справи, згідно 77 ГПК України, в межах строків передбачених ст. 69 ГПК України.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 27, 43, 69, 77, 86 ГПК України, господарський суд,-

У Х В А Л И В:

1. Відхилити клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю " Термо-Т ", м. Тернопіль вул. Руська ,25-27, про залучення до участі у справі в якості відповідача ОСОБА_6

2. Залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ОСОБА_6 АДРЕСА_2 .

3. Справу слуханням відкласти до 14 годин 50 хвилин 25 лютого 2014 року.

4. Зобовязати Товариство з обмеженою відповідальністю " Термо-Т" м. Тернопіль направити ОСОБА_6 м. Тернопіль копії позовної заяви та документів, що приєднуються до неї. Підтвердження про направлення представити у судове засідання.

5. ОСОБА_6 АДРЕСА_2 надати у судове засідання письмові пояснення по справі.

Суддя М.Є. Півторак