номер провадження справи 35/89/14
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

08.12.2014 Справа № 908/2976/14

Колегія суддів господарського суду Запорізької області: головуючий суддя Топчій О.А., суддя Давиденко І.В. , суддя Сушко Л.М.,

при секретарі Коцар А.О.

За участю представників сторін:

Від 1-го позивача ОСОБА_1, довіреність №159/01/01-10

Від 2- го позивача ОСОБА_1, довіреність №245 від 18.03.2014р.

Від відповідача не зявився.

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

За позовом

1-го позивача: Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, м. Запоріжжя

2-го позивача: Міського комунального підприємства Основаніє, м. Запоріжжя

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2, м. Запоріжжя

про розірвання договору оренди, виселення та стягнення 28453,12 грн.

ВСТАНОВИЛА:

19.08.2014р. до господарського суду Запорізької області з позовною заявою звернулись Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, Міське комунальне підприємство Основаніє до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 про розірвання договору оренди, виселення та стягнення 24002, 98 грн.

Позивачі, обґрунтовуючи свій позов, посилаються на те, що 04.12.2002р. між Управлінням житлового господарства Запорізької міської ради, комунальним підприємством Виробниче ремонтно - експлуатаційне житлове обєднання №13 та ФОП ОСОБА_2 було укладено договір оренди нежитлового приміщення №5/13 щодо строкового платного користування нежитловим приміщенням загальною площею 116, 60 кв.м. за адресою: м. Запоріжжя, бул. Шевченко, 22, строком на 5 років. Додатковими угодами було продовжено договір до 22.04.2014р.

01.06.2011р. КП Врежо № 13 та ПП Сіменько було укладено додаткову угоду про зміну сторони у договорі оренди з Управління житлового господарства на Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради.

У звязку з невиконанням відповідачем умов договору оренди щодо сплати орендної плати станом на 01.08.2014р. утворилась заборгованість починаючи з листопада 2011р. у розмірі 24002,98 грн., у звязку з чим позивачі звернулись до суду та просять стягнути з відповідача суму заборгованості за договором у розмірі 24002, 98 грн.; розірвати договір №5/13 оренди нежитлового приміщення від 04.12.2012р.; звільнити нежитлове приміщення площею 116,60кв.м. в житлову будинку по бул. Шевченка,22, м. Запоріжжя шляхом виселення ФОП ОСОБА_2 із зазначеного приміщення та стягнути з відповідача суму судового збору.

19.08.2014р. автоматизованою системою документообігу господарського суду здійснено розподіл справ між суддями та визначено позовну заяву до розгляду судді Топчій О.А.

Ухвалою від 20.08.2014р. судом порушено провадження у справі № 908/2976/14 та присвоєно вищевказаній справі номер провадження 35/89/14. У сторін витребувані документи, які необхідні для всебічного та обєктивного розгляду і вирішення справи по суті, судове засідання призначено на 24.09.2014р. о/об 10 год. 30 хв.

22.09.2014р. через канцелярію господарського суду Запорізької області представник 1-го позивача надав до суду, супровідним листом, документи на виконання вимог ухвали суду від 20.08.2014р. та заяву про збільшення розміру позовних вимог, в якій зазначено, що позивачі збільшують період та суму стягнення за оренду нежитлового приміщення. Період стягнення заборгованості з орендної плати становить: з листопада 2011р. по серпень 2014р., сума стягнення станом на 01.09.2014р. становить 25446, 57 грн. Заява про збільшення прийнята судом.

23.09.2014р. через канцелярію господарського суду Запорізької області відповідач надав до суду заяву про відкладення розгляду справи, в якій зазначає, що у звязку з відрядженням до м. Львів до 07.10.2014р., просить суд відкласти розгляд справи на іншу дату після 07.10.2014р.

Ухвалою суду від 24.09.2014р. клопотання відповідача про відкладення розгляду справи задоволено та відкладено розгляд справи на 14.10.2014р.

У судовому засіданні 14.10.2014р. представник позивачів підтримав позовні вимоги в повному обсязі, надав до суду копію листа, яку просив долучити до матеріалів справи та надав до суду клопотання, в якому просить суд продовжити строк розгляду справи №908/2976/14 за межі 2-х місячного строку та відкласти розгляд справи, у звязку з необхідністю поданням суду додаткових пояснень по справі.

Ухвалою суду від 14.10.2014р. розгляд справи відкладено на 03.11.2014р.

В звязку із специфікою спору, що розглядається, розпорядженням голови господарського суду Запорізької області від 03.11.2014р. призначено колегію у складі трьох суддів господарського суду Запорізької області: головуючий суддя Топчій О.А., судді Давиденко І.В., Сушко Л.М.

Ухвалою суду від 04.11.2014р. колегією у складі трьох суддів: головуючий суддя Топчій О.А., суддя Давиденко І.В., суддя Сушко Л.М. прийнято справу №908/2976/14 до провадження, розгляд справи призначено на 20.11.2014р.

20.11.2014р представник позивачів у судовому засіданні пояснив, що через канцелярію господарського суду Запорізької області надав заяву про збільшення розміру позовних вимог, в якій зазначено, що позивачі збільшують період та суму стягнення за орендну нежитлового приміщення, розташованого за адресою: м. Запоріжжя, бул. Шевченка, 2 з ФОП ОСОБА_2. Період стягнення заборгованості з орендної плати становить: з листопада 2011р. по жовтень 2014р. Сума стягнення станом на 01.11.2014р. становить 28 453, 12 грн., у звязку з чим позивачі просять стягнути з відповідача суму заборгованості за договором у розмірі 28453, 12 грн.; розірвати договір №5/13 оренди нежитлового приміщення від 04.12.2012р.; звільнити нежитлове приміщення площею 116, 60кв.м. в житлову будинку по бул. Шевченка,22, м. Запоріжжя шляхом виселення ФОП ОСОБА_2 із зазначеного приміщення та стягнути з відповідача суму судового збору.

Заява про збільшення розміру позовних вимог судом прийнята.

Представник позивачів в судовому засіданні надав до суду клопотання, в якому просить суд продовжити строк розгляду справи №908/2976/14 за межі 2-х місячного строку та відкласти розгляд справи у звязку з наданням додаткових доказів, пояснень, документів.

Відповідач у судове засідання 20.11.2014р. не зявився, проте через канцелярію господарського суду Запорізької області надав до суду заяву про залучення доказів, на виконання вимог ухвали суду. Просить суд розглянути справу з урахуванням поданих доказів та відзиву без його участі та відмовити у задоволенні позову.

Ухвалою від 20.11.2014р. розгляд справи відкладено на 08.12.2014р.

08.12.2014р. через канцелярію господарського суду від відповідача надійшли заява про долучення документів до матеріалів справи та заява про відкладення розгляду справи, в звязку з неможливістю присутності в судовому засіданні внаслідок травми колінного суглобу.

08.12.2014р. через канцелярію господарського суду від відповідача надійшло клопотання про зупинення провадження у справі, в якому останній зазначає, що в провадженні Запорізького окружного адміністративного суду (суддя Прудивус О.В.) перебуває адміністративна справа № 808/5974/14 за позовом прокурора м. Запоріжжя до Виконавчого комітету Запорізької міської ради, треті особи: Запорізька міська рада та ОСОБА_2 про визнання недійсним та скасування рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради № 291/1 від 26.07.2007 р. «Про оформлення права власності на об'єкти нерухомості» в частині оформлення права комунальної власності на приміщення 39 підвалу літера А-3, площею 116,6 кв.м. розташованого в м. Запоріжжя, бул. Шевченко, 22, а також скасування державної реєстрації права власності на нежиле приміщення літера А-З площею 116,6 кв.м., розташованого в м. 3апоріжж бул. Шевченко, 22; яка безпосередньо пов'язана з даною справою, так як в ній вирішується питання правомірності набуття права комунальної власності та розпорядження Запорізькою міською радою вищевказаним приміщенням, яке є предметом договору оренди та господарської справи. Просить зупинити провадження до вирішення адміністративної справи № 808/5974/14.

В судовому засіданні 08.12.2014р. представник позивачів підтримав позовні вимоги в повному обсязі, з урахуванням поданих збільшень. Що стосується заяви відповідача про відкладення розгляду справи та клопотання відповідача про зупинення провадження у справі представник позивача залишив вирішення зазначених питань на розсуд суду. Колегія суддів, розглянувши матеріали справи та надані до суду заяви представників сторін, вислухавши пояснення представника позивачів, враховуючи необхідність явки у судове засідання відповідача для надання пояснень по справі та з метою повного, всебічного та обєктивного розгляду справи, дійшла висновку про необхідність задоволення клопотання позивачів про продовження строку розгляду справи та клопотання відповідача про відкладення розгляду справи, в звязку з чим розгляд справи відкладається. Клопотання відповідача про зупинення розгляду справи буде розглянуто в наступному судовому засіданні.

Керуючись ст. ст. 69, 77, 86 ГПК України, колегія суддів

У Х В А Л И Л А:

1. Клопотання позивачів про продовження строку розгляду господарського спору задовольнити, продовжити строк вирішення спору на пятнадцять днів.

2. Клопотання відповідача про відкладення розгляду справи задовольнити.

3. Розгляд справи відкласти.

4.Судове засідання призначити на 19.01.2015р. о/об 15 год. 00 хв.

Засідання відбудеться в приміщенні господарського суду за адресою: м. Запоріжжя, вул. Тюленіна, 21 / вул. Шаумяна, 4, корпус 2, каб. 113.

5. Позивачам повторно надати письмові пояснення чому нарахування боргу з орендної плати починається з листопада 2011р.; надати письмові пояснення нарахування орендної плати за березень 2012р. за відсотковою ставкою 25 %, тоді як додатковою угодою від 23.03.2012р. встановлено 18%; обґрунтувати нарахування розміру орендної плати за березень 2012р. у розмірі 1283, 75грн., хоча вказаною додатковою угодою розмір орендної плати становить 921,53 грн.; надати пояснення щодо наданого відповідачем до суду протоколу розбіжностей від 28.11.2013р. до додаткової угоди від 25.11.2013р.; пояснити на якій підставі КП Основаніє нараховується орендна плата з травня 2014р., виходячи з вартості орендованого приміщення, визначена експертним шляхом 21 807, 20 грн. на 27.11.2002р. на площу 116, 60 кв.м., тоді як оцінка вартості майна повинна проводитись раз на три роки для продовження договору оренди та визначення розміру орендної плати; надати помісячний, обґрунтований та детальний розрахунок орендної плати за стягуваний період з зазначенням яка відсоткова ставка застосовувались при нарахуванні орендної плати (обовязково вказати за якою додатковою угодою нараховувалась щомісячна орендна плата) Надати рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради № 291/1 від 26.07.2007 р. «Про оформлення права власності на об'єкти нерухомості»; витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 20218125; свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 10.09.2007р..

Позивачам надати письмові пояснення стосовно наданого відповідачем клопотання про зупинення провадження у справі до розгляду адміністративної справи № 808/5974/14 за позовом прокурора м. Запоріжжя до Виконавчого комітету Запорізької міської ради про визнання протиправним та скасування рішення, скасування державної реєстрації права власності на нерухоме майно.

Явка позивачів в судове засідання обовязкова.

6. Відповідачу: надати пояснення чи узгоджений протокол розбіжностей сторонами від 27.11.2013р. та чи погоджена орендна плата з листопада 2013р. в розмірі 913, 50 грн. Зобовязати відповідача надати позивачам завірену належним чином копію додаткової угоди від 23.03.2012р.

7. Зобовязати сторони провести акт звірки взаємних розрахунків, для чого відповідачу зявитися до 2-го позивача. Акт звірки надати до суду.

8. Явку відповідача в судове засідання визнати обовязковою.

9. Пояснення та документи необхідно подати до 15.01.2015р. через канцелярію суду, копії документів слід засвідчувати відповідно до вимог п. 5.27 ДСТУ 4163-2003, згідно якого відмітку про засвідчення копії документа складаються за слів: Згідно з оригіналом, назви посади, особистого підпису особи, яка засвідчує копію, її ініціалів та прізвища, дати засвідчення копії.

10. Попередити сторони, що відповідно до п. 5 ст. 83 КПК України суд має право стягнути у доход Державного бюджету зі сторони штраф у розмірі до 1 700 грн. за ухилення від вчинення дій, покладених господарським судом на сторону.

11. Екземпляр ухвали надіслати сторонам у справі.

Головуючий суддя О.А. Топчій

Суддя І.В. Давиденко

Суддя Л.М. Сушко