Господарський суд Чернігівської області
___________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

"09" січня 2014 р. Справа № 927/1361/13

Кредитор: Дочірнє підприємство Чернігівська механізована колона

Публічного акціонерного товариства Київсільелектро,

, вул. Інструментальна, 24, м. Чернігів, 14037

Боржник: Публічне акціонерне товариство

Будівельна компанія Домобудівник,

, вул. Щорса, 59-А, м. Чернігів, 14011

Предмет спору: про порушення справи про банкрутство

Суддя Белов С.В.

Представники сторін:

боржника: ОСОБА_1О довіреність № б/н від 08.01.2014 представник ПАТ "БК

"Домобудівник", паспорт серії МА №485590 від07.07.1998р.

заявник: ОСОБА_2 довіреність № 230239н від 08.01.2014 паспорт серії НМ №

217740від 28.04.2005р.

Дочірнє підприємство Чернігівська механізована колона Публічного акціонерного товариства Київсільелектро звернулось з заявою про банкрутство Публічного акціонерного товариства Будівельна компанія Домобудівник за загальною процедурою з грошовими вимогами у сумі 1292151,26 грн. (1271273,40 грн. - безспірні вимоги).

Ухвалою господарського суду Чернігівської області від 23.10.2013 року прийнято заяву про порушення провадження у справі про банкрутство, вжито заходів щодо забезпечення вимог кредиторів шляхом заборони Публічному акціонерному товариству Будівельна компанія Домобудівник приймати рішення щодо ліквідації, реорганізації боржника, а також відчужувати основні засоби.

Ухвалою господарського суду Чернігівської області від 05.11.2013 року порушено провадження у даній справі, введено мораторій на задоволення вимог кредиторів, введено процедуру розпорядження майном та призначено розпорядником майна арбітражного керуючого ОСОБА_3 (01001, м. Київ, вул. Хрещатик, 15, офіс 107), зобов'язано ініціюючого кредитора подати до офіційних друкованих органів у десятиденний строк оголошення про порушення справи про банкрутство.

Відповідне оголошення було опубліковано в газеті Урядовий курєр № 214 від 20.11.2013 року.

В межах даної справи, ОСОБА_4 (АДРЕСА_1, 14026) подано заяву про визнання дійсним договору купівлі продажу квартири № 184 в житловому будинку за номером 16 по вулиці Незалежності в м. Чернігові, укладеного 31 липня 2013 року між ОСОБА_4 та Публічним акціонерним товариством Будівельна компанія Домобудівник та визнання права власності за ОСОБА_4 на квартиру № 184 в житловому будинку за номером 16 по вулиці Незалежності в м. Чернігові.

В поданій до суду заяві, заявник посилається на ст.ст. 220, 328, 655, 657 Цивільного кодексу України; на досягнення згоди сторонами з усіх істотних умов основного договору; на повне виконання умов зазначеного договору та на ухилення Публічного акціонерного товариства Будівельна компанія Домобудівник від вчинення дії направлених на укладення та нотаріальне посвідчення основного Договору.

Розглянувши подані матеріали, зясувавши фактичні обставини справи, дослідивши та оцінивши надані докази, суд встановив наступне.

31 липня 2013 року між Публічним акціонерним товариством Будівельна компанія Домобудівник та ОСОБА_4 було укладено попередній договір купівлі продажу № 2/07-13.

У відповідності до умов зазначеного вище попереднього договору, сторони зобовязались в майбутньому укласти і належним чином оформити договір купівлі продажу чотирикімнатної квартири № 184 в житловому будинку за номером № 16 по вулиці Незалежності в місті Чернігові, на умовах і в порядку, визначеному попереднім Договором.

Згідно п. 5.2. попереднього договору сторони домовились про те, що Договір купівлі продажу квартири (Основний договір) повинен бути підписаний та посвідчений у нотаріальному порядку до 30 вересня 2013 року.

Пунктом 5.2. додаткової угоди від 30 вересня 2013 року до попереднього договору купівлі продажу № 2/07-13 від 31.07.2013 року, сторони домовились про те, що договорі купівлі продажу квартири (основний договір) повинен бути підписаний та посвідчений у нотаріальному порядку до 30.10.2013 року.

Пунктом 2.1. Попереднього Договору, передбачено, що продаж зазначеного в договорі обєкту нерухомості здійснюється за 234900,00 грн., в тому числі ПДВ 39150,00 грн. до підписання нотаріального договору.

Так, ОСОБА_4 сплачено Публічному акціонерному товариству Будівельна компанія Домобудівник 234000,00 грн., про що свідчить копія квитанції №411 від 31 липня 2013 року в матеріалах справи на суму 234000,00 грн., а Публічним акціонерним товариством Будівельна компанія Домобудівник було передано ОСОБА_4 ключі від квартири, що свідчить про досягнення згоди сторонами щодо усіх істотних умов Основного договору та про їх виконання.

ОСОБА_4 неодноразово направляла на адресу боржника повідомлення та вимогу щодо укладення Основного договору, які були проігноровані боржником. (Копії повідомлень та вимоги в матеріалах справи).

У відповідності до ст. 10 Закону України Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом, суд, у провадженні якого перебуває справа про банкрутство, вирішує усі майнові спори з вимогами до боржника, у тому числі спори про визнання недійсними будь-яких правочинів (договорів), укладених боржником; про сплату податків, зборів (обовязкових платежів); стягнення заробітної плати; поновлення на роботі посадових та службових осіб боржника, а також визнання недійсними рішень державних органів, повязаних з майновими вимогами до боржника.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

У відповідності до ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ч. ч. 3, 4 ст. 334 Цивільного кодексу України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до ст. 632 Цивільного кодексу України, ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування. Зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом. Зміна ціни в договорі після його виконання не допускається.

У відповідності до ст. 638 Цивільного кодексу України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.

На підставі викладеного вище, враховуючи досягнення сторонами згоди щодо усіх істотних умов Основного договору, що підтверджується письмовими доказами, враховуючи факт виконання сторонами Основного договору, враховуючи ухилення боржника від укладення та нотаріального посвідчення Основного договору, суд приходить висновку, про обґрунтованість вимог заявника ОСОБА_4.

До початку судового засідання, яке відбулося 09.01.2014 року, від представника заявника ОСОБА_4 подано клопотання про розгляд справи без її участі.

У судовому засіданні від представника заявника подано клопотання про залучення до матеріалів справи квитанцію про сплату згідно договору.

У судовому засіданні від представника боржника подано відзив на заяву про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся та визнання права власності.

На підставі викладеного вище, з боржника підлягають стягненню на користь заявника понесені судові витрати у вигляді судового збору в сумі 5845,00 грн.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. 10 Закону України Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом, ст.ст. 220, 328, 334, 632, 638 Цивільного кодексу України, ст. 86 Господарського процесуального кодексу України суд

УХВАЛИВ:

1.Визнати дійсним договір купівлі продажу квартири № 184 в житловому будинку за номером 16 по вулиці Незалежності в м. Чернігові, укладеного між ОСОБА_4 та Публічним акціонерним товариством Будівельна компанія Домобудівник

2.Визнати за ОСОБА_4 право власності на квартиру № 184 в житловому будинку за номером 16 по вулиці Незалежності в м. Чернігові.

3.Стягнути з Публічного акціонерного товариства Будівельна компанія Домобудівник (, вул. Щорса, 59-А, м. Чернігів, 14011) на користь ОСОБА_4 (АДРЕСА_1, 14026, ідентифікаційний код НОМЕР_1) 5845,00 грн. судового збору.

4.Ухвала є виконавчим документом і набирає законної сили з моменту її винесення.

Суддя Белов С.В.