ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
У Х В А Л А

"28" серпня 2014 р. Справа №926/1233/14

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Капітал», м.Новодністровськ Сокирянського району Чернівецької області

до відповідачів:

1) Новодністровської міської ради м.Новодністровськ Сокирянського району Чернівецької області

2) Виконавчого комітету Новодністровської міської ради м.Новодністровськ Сокирянського району Чернівецької області

Про відшкодування витрат на покращення орендованого майна в сумі 727452 грн.

Суддя С.М. Гушилик

За участю представників:

від позивача не зявився

від відповідача 1 ОСОБА_1, представник (дов.від 10.06.2014р.)

від відповідача 2 ОСОБА_1, представник (дов.від 22.08.2014р.)

СУТЬ СПОРУ: Товариство з обмеженою відповідальністю «Капітал» 13.08.2014 року звернулось з позовом до Новодністровської міської ради та Виконавчого комітету Новодністровської міської ради про відшкодування витрат на покращення орендованого майна в сумі 727452 грн.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що 03.05.2007р. між Новодністровською міською радою та ТОВ «Капітал» було укладено договір оренди майна, що знаходиться в комунальній власності територіальної громади м.Новдністровськ №1/01, згідно якого ТОВ «Капітал» взяло в оренду у Виконавчого комітету Новодністровської міської ради частину нежитлової будівлі (частина незакінченої будівництвом будівлі корпусу №1 панчішно-шкарпеткової фабрики), яка знаходиться за адресою: Чернівецька обл., Сокирянський р-н, м.Новодністровськ, квартал 22 (вісь від 21-ї по 23-ю включно) площею 871,2 мІ який діє до 05.05.2027р., даний обєкт був прийнятий орендарем відповідно до акту прийому-передачі від 03.05.2007р.

Згідно рішення Виконавчого комітету Новодністровської міської від 07.02.2007р. №45/2 директору ТОВ «Капітал» було надано дозвіл на виготовлення проектно-технічної документації реконструкції частини будівлі (1-й поверх, корпус 1,22 квартал.

Згідно рішення Виконавчого комітету Новодністровської міської від 15.02.2008р. №52/3 ТОВ «Капітал» було надано дозвіл на реконструкцію вказаного нежитлового приміщення.

Дозвіл на виконання будівельних робіт з інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Чернівецькій області № 2-2229/08 був отриманий ТОВ «Капітал» 22.09.2008р.

19.02.2008р. між ТОВ «Капітал» та ТОВ «Будмонтажсервіс» було укладено договір № 2 на виконання будівельних робіт по реконструкції частини нежилої незакінченої будівництвом будівлі корпусу 1 ПШФ під виробничо-торгівельно-адміністративний комплекс ТОВ «Капітал», відповідно до якого замовник (ТОВ «Капітал») доручив, а виконавець (ТОВ «Будмонтажсервіс») взяв на себе зобовязання виконати роботи по реконструкції частини нежилої незакінченої будівництвом будівлі корпусу 1 ПШФ під виробничо-торгівельно-адміністративний комплекс ТОВ «Капітал», яке знаходиться за адресою: Чернівецька область, м.Новодністровськ, продбаза, 47, 22 квартал, 1 корпус.

ТОВ «Капітал» протягом 2008-2009 років було проведено всі роботи передбачені проектом реконструкції, внаслідок чого приміщення було доведено до високого рівня будівельної готовності.

На початку 2011р. коли ТОВ «Капітал» стало відомо, що при укладенні договору від 03.05.2007р. були допущенні серйозні недоліки правового характеру, а саме, договір оренди було укладено на 20 років без нотаріального посвідчення та державної реєстрації, після чого між орендодавцем та орендарем було укладено новий договір - договір оренди нерухомого майна комунальної власності територіальної громади м.Новодністровськ №1/о/11 від 01.03.2011р. на строк 2 роки 11 місяців до 01.02.2014р. при цьому обєкт оренди з користування орендарем не вилучався і фактично орендні відносини не припинялися.

В кінці 2013 року між сторонами виникли суперечності, внаслідок чого орендодавець вирішив достроково припинити орендні відносини.

Згідно рішення господарського суду від 24.12.2013 року договір оренди від 01.03.2011р. було визнано недійсним, а орендаря було виселено з орендованого приміщення.

Відповідно до вимог ст.27 Закону України «Про оренду державного і комунального майна», якщо орендар за рахунок власних коштів здійснив за згодою орендодавця поліпшення орендованого майна, яке неможливо відокремити від майна без заподіяння йому шкоди, орендодавець зобовязаний компенсувати йому зазначені кошти в межах збільшення в результаті цих поліпшень вартості орендованого майна, визначеного в установленому законодавством порядку, яке відбулося в результаті тих поліпшень, якщо інше не визначено договором оренди.

Згідно звіту про оцінку майна нежилої будівлі (частина корпусу 1 недобудованої панчішно-шкарпеткової фабрики), що знаходиться за адресою: Чернівецька область, Сокирянський район м.Новодністровськ, 22 квартал, загальною площею 817,2 кв.м. (вісь від 21-ї по 23-ю включно) його ринкова вартість становить 727452 грн.

Враховуючи, що ТОВ «Капітал» нанесені витрати майнового характеру, що заподіяні юридичній особі незаконними діями органом місцевого самоврядування а саме відповідачами, позивач просить відшкодувати йому кошти витрачені на поліпшення орендованого майна.

Ухвалою суду від 13.08.2014 року порушено провадження у справі та призначено судове засідання на 28.08.2014 року.

До початку судового засідання від представника позивача надійшло клопотання про перенесення розгляду справи в звязку із зайнятістю представника в іншому судовому процесі.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, незявлення у судове засідання представників сторін є підставою для відкладення розгляду справи.

Враховуючи, що відповідно до ч.3 ст.4-3 Господарського процесуального кодексу України господарський суд створює необхідні умови для встановлення фактичних обставин справи і правильного застосування законодавства, суд дійшов висновку, що клопотання позивача слід задовольнити, а розгляд справи слід відкласти.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 77, 86 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

У Х В А Л И В :

1. Розгляд справи відкласти на 09 вересня 2014 року на 11 годину 00 хвилин в приміщені господарського суду Чернівецької області за адресою: м.Чернівці, вул.О.Кобилянської, 14, за участю представників сторін.

2. Сторонам виконати вимоги ухвали про порушення провадження у справі.

Суддя С.М.Гушилик