ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

"22" травня 2014 р. Справа № 918/545/13

Господарський суд Рівненської області в складі судді Качура А.М. розглянувши матеріали справи за позовом Публічного акціонерного товариства "Райффайзен банк Аваль" Рівненська обласна дирекція

до відповідача ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Чарівниця"

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Відкрите акціонерне товариство "Рівненське автотранспортне підприємство 15607"

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Відкрите акціонерне товариство "Здолбунівський завод будівельних матеріалів"

про звернення стягнення на предмет іпотеки

ВСТАНОВИВ:

Позивач - Публічне акціонерне товариство "Райффайзен банк Аваль" Рівненська обласна дирекція звернувся до господарського суду Рівненської області з позовною заявою до відповідача - ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю фірма "Чарівниця" про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Під час вирішення даного спору в суду виникло питання щодо встановлення початкової (реалізаційної) вартості предмету іпотеки за договором іпотеки №010/89-07/054/г/1 від 29.11.2007 року, а саме а саме нежитлового приміщення, загальною площею 1285,33 кв.м., що знаходиться за адресою: м.Рівне, прос. Миру, 11, та нежитлового приміщення загальною площею 156 кв.м., що знаходиться за адресою: м.Рівне, прос. Миру, 11.

07.06.2013 року представником відповідача подано клопотання про призначення оціночної експертизи, відповідно до якого з метою правильного вирішення справи по суті та визначення початкової ціни предмета іпотеки для його подальшої реалізації у відповідності до Закону України "Про іпотеку" необхідно провести оціночну експертизу по встановленню ринкової вартості майна, що є предметом договору іпотеки та належить ТОВ "Чарівниця" на праві приватної власності, станом на час розгляду справи. Витрати по оплаті проведення експертизи відповідач просить покласти на ТОВ "Чарівниця".

Ухвалою від 10.06.2013 року судом призначено судову будівельно-технічну експертизу. Проведення експертизи доручено Волинському відділенню Львівського науково-дослідного інституту судових експертиз.

18.11.2013 року на адресу суду надійшов висновок судової будівельно-технічної експертизи.

26.11.2013 року від позивача надійшло клопотання про призначення повторної судової будівельно-технічної експертизи, проведення якої доручити судовому експерту ОСОБА_2 (ПП "Експерт-Рівне-Консалт", м.Рівне, пр.Миру, 15). Необхідність проведення повторної експертизи позивач обґрунтовує тим, що розмір визначеної експертом вартості предмета іпотеки втроє перевищує ціну, погоджену сторонами в договорі іпотеки, та є значно більшим від вартості вказаної в договорі купівлі-продажу № 211 від 06.12.1996 року та витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно від 29.10.2007 року. Вказані обставини за твердженням позивача свідчать про вкрай завищену оцінку предмета іпотеки за висновком судового експерта Волинського відділення Львівського науково-дослідного інституту судових експертиз № 7849-7850 від 23.10.2013 року.

До господарського суду Рівненської області надійшло клопотання судового експерта Приватного підприємства "Експерт-Рівне-Консалт" у якому зазначено, що під час огляду об"єкта нерухомості, встановлено, що в приміщеннях об"єкту експертизи проведені часткові перепланування. Дані перепланування не відображені в наданому судом технічному паспорті. Тому, просить надати документи, які б підтверджували законність даних перепланувань та новий технічний паспорт з відображенням перепланувань. Або просить надати дозвіл на проведення оцінки по наявній технічній документації. Крім того, просить надати відомості про стан об"єкта на 26.11.2013 року (фотоматеріали, акти технічного стану, і т.д) або встановити датою оцінки - дату огляду об"єкту, а саме 16.05.2014 року.

Відповідно до ч. 4 ст. 31 ГПК України судовий експерт має право знайомитися з матеріалами справи, брати участь в огляді та дослідженні доказів, просити господарський суд про надання йому додаткових матеріалів.

За умовами п. 3.9 Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень та Науково-методичних рекомендацій з питань підготовки та призначення судових експертиз та експертних досліджень якщо необхідно провести експертизу (дослідження) на місці події або огляд об'єкта за його місцезнаходженням, орган (особа), який (яка) призначив(ла) експертизу (залучив(ла) експерта) (замовив(ла) дослідження), повинен(на) забезпечити прибуття експерта, безперешкодний доступ до об'єкта, а також належні умови для його роботи, а в разі потреби викликати учасників процесу або інших осіб. У разі неявки осіб чи їх законних представників, що викликалися, у визначений час на місце події або огляду об'єкта дослідження (огляд) проводиться без їх участі, про що зазначається у висновку.

За таких обставин, керуючись ст.ст. 31, 86 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Зобов'язати відповідача надати судовому експерту документи, які б підтверджували законність перепланувань та новий технічний паспорт з відображенням перепланувань

2. Встановити датою оцінки об"єкта нерухомості 16.05.2014 року

3. Попередити сторони, що за невиконання вимог господарського суду передбачена відповідальність у відповідності з пунктом 5 статті 83 ГПК України

Суддя Качур А.М.