ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

"04" листопада 2014 р. Справа № 918/1317/14

За позовом Субєкт підприємницької діяльності Фізична особа підприємець ОСОБА_1

до відповідача: Субєкт підприємницької діяльності Фізична особа підприємець ОСОБА_1 О

до відповідача: Рівненська міська рада

до відповідача: Управління земельних відносин Виконавчого комітету Рівненської міської

про визнання припиненим договору оренди землі та зобов'язання вчинити дії

Суддя Марач В.В.

Представники:

Від позивача : ОСОБА_2

Від відповідачів : ОСОБА_3 - представник ОСОБА_4, від Рівненської міськради та Управління земвідносини - ОСОБА_5

СУТЬ СПОРУ : Фізична особа - підприємець ОСОБА_1 (надалі Позивач) звернулася в господарський суд Рівненської області з позовом до фізичної особи підприємця ОСОБА_3, Рівненської міської ради, Управління земельних відносин Виконавчого комітету Рівненської міської ради в якому просить визнати таким що припинив свою дію з 13 грудня 2011 року договір оренди земельної ділянки № 80 від 21 лютого 2007 року, укладений між Рівненською міською радою та суб'єктом підприємницької діяльності фізичною-особою підприємцем ОСОБА_3 який зареєстрований у Державному реєстрі землі 15 березня 2007 року за № 20, зобов'язати Управління земельних відносин Виконавчого комітету Рівненської міської ради внести дані до Державного земельного кадастру України (Державного реєстру земель) щодо припинення з 13 грудня 2011 року дії договору оренди земельної ділянки від 21.02.2007 року, укладеного між Рівненською міською радою та суб'єктом підприємницької діяльності фізичною-особою підприємцем ОСОБА_3, та зареєстрованого у Державному реєстрі земель 15 березня 2007 року за № 20.

Свої вимоги Позивач мотивує наступним.

21 лютого 2007 року між Рівненською міською радою, як орендодавцем та суб'єктом підприємницької діяльності фізичною особою-підприємцем ОСОБА_3, як орендарем було укладено договір оренди № 80 (далі - договір). Вказаний договір його сторонами було зареєстровано 15 березня 2007 року у Рівненській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 20. Відповідно до пункту 1 вказаного договору, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для завершення будівництва виробничо-складської бази з подальшим її обслуговуванням (далі - будівля), яка знаходиться в м. Рівне на вул. Павлюченка, 33. Площа переданої в оренду земельної ділянки складає 7 214 м2 . Пунктом 16 договору встановлено, що цільове призначення земельної ділянки для завершення будівництва виробничо-складської бази з подальшим її обслуговуванням, а пунктом 31 договору визначено, що орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення.

23 листопада 2011 року рішенням Здолбунівського районного суду Рівненської області у справі № 2-1137/11 задоволені позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_6 про визнання права власності. Визнано за ОСОБА_1 право приватної власності на майно, а саме: приміщення лазні, яке розташоване по вул. Стефановича, 4-а в м. Здолбунів Рівненської області та нежилу будівлю виробничо-складської бази розташовану за адресою м. Рівне по вул. Павлюченка, 33 що складається з адміністративно-виробничого приміщення (позначеного літерою "А-2") загальною площею 691,9 м2; операторської з маслоскладом та паливно-роздавальними колонками (позначеної літерою "Б 1") загальною площею 32,7 м2; сторожевого павільйону з відкритою площадкою для стоянки автомобілів (позначеного літерою "В 1") загальною площею 28,7 м2. Окрім цього виробничоскладська база включала в себе будівлю навісу загальною площею 545,8м2, позначеного літ. "Г-1" (каркас з металевих колон (забетонованих) з обшивкою стін металопрофілем).

На підставі вказаного рішення суду, ОСОБА_1, здійснила державну реєстрацію права приватної власності про що отримала витяг про державну реєстрацію прав №32470636 від 13.12.2011 року.

Отже, уже станом на 13.12.2011 року та по даний час єдиним власником нежилої будівлі виробничо-складської бази у м. Рівне по вул. Павлюченка, 33, для обслуговування якої було надано в користування на умовах оренди земельну ділянку згідно договору № 80 від 21.02.2007 року, зареєстрованого у Рівненській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України", 15.03.2007 року за № 20, являється позивач у справі ОСОБА_1.

Вважає, що договір оренди припинив свою дію в силу закону з підстав позбавлення орендарем можливості здійснювати фактичне використання земельної ділянки за її цільовим призначенням у зв'язку переходу права власності на об'єкти нерухомого майна, для обслуговування яких було надано в користування земельну ділянку на умовах оренди, до позивача, а отже існування вказаного договору порушує права позивача у справі на отримання в користування земельної ділянки для обслуговування об'єктів нерухомого майна що перебувають у її власності.

Відповідачі письмових відзивів на позов суду не надали.

До прийняття рішення по справі представник Позивача подав клопотання в якому просить зупинити провадження у даній справі до набрання законної сили судовим рішенням у справі № 569/1509/14-ц за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю в Рівненській області, Комунальне підприємство "Рівненське міське бюро технічної інвентаризації" про визнання недійсними свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 30.12.2013 року, декларації про готовність об'єкта до експлуатації від 12.12.2013 року № РВ 56, яка розглядається Рівненським міським судом Рівненської області.

Подане клопотання Позивач обгрунтовує тим, що зазначені справи є пов"язаними і справу №918/1317/14 неможливо розглянути до вирішення справи № 569/1509/14-ц.

До вказаного клопотання позивачем було долучено копію ухвали Рівненського міського суду Рівненської області від 4 лютого 2014 року про порушення провадження у справі №569/1509/14-ц.

Відповідачі письмових пояснень стосовно вищезазначеного клопотання Позивача суду не надали.

Розглянувши клопотання представника Позивача про зупинення провадження у справ, давши оцінку доказам, на яких воно грунтується, господарський суд прийшов до висновку про його задоволення. При цьому суд керувався наступним.

Відповідно до статті 79 Господарського процесуального кодексу України господарський суд зупиняє провадження у справі в разі неможливості розгляду даної справи до вирішення пов'язаної з нею іншої справи, що розглядається іншим судом, а також у разі звернення господарського суду із судовим дорученням про надання правової допомоги до іноземного суду або іншого компетентного органу іноземної держави.

Пред"являючи позов у даній справі про припинення договору оренди земельної ділянки № 80 від 21 лютого 2007 року, укладеного між Рівненською міською радою та суб'єктом підприємницької діяльності фізичною-особою підприємцем ОСОБА_3, який зареєстрований у Державному реєстрі землі 15 березня 2007 року за № 20, Позивач посилається на те, що саме вона являється новим власником нежилої будівлі, що розташована на земельній ділянці, яка є предметом зазначеного договору.

Однак, господарським судом встановлено, що право власності на нежитлові будівлі, що розташовані на земельній ділянці, яка є предметом договору оренди земельної ділянки № 80 від 21 лютого 2007 року, є предметом спору у справі 569/1509/14-ц за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю в Рівненській області, Комунальне підприємство "Рівненське міське бюро технічної інвентаризації" , яка розглядається Рівненським міським судом Рівненської області.

З наведеного вбачається пов'язаність вищезазначених справ. У справі №569/1509/14-ц оспорюється право власності на об'єкт будівлі та навісу, що розташовані на земельній ділянці, договір оренди якої у справі № 918/1842/13 ФОП ОСОБА_1 просить припинити.

Відтак, розгляд даної справи є неможливим до вирішення Рівненським міським судом Рівненської області справи №569/1509/14-ц, оскільки рішенням Рівненського міського суду Рівненської області можуть бути встановлені обставини, що впливають чи можуть вплинути на оцінку доказів у даній справі, зокрема те, хто є власником нежитлових будівель, що розташовані на земельній ділянці, яка є предметом договору оренди земельної ділянки № 80 від 21 лютого 2007року.

Керуючись ст. 79, 86 ГПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Провадження у справі № 918/1317/14 зупинити до набрання законної сили судовим рішенням у справі № 569/1509/14-ц за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю в Рівненській області, Комунальне підприємство "Рівненське міське бюро технічної інвентаризації" про визнання недійсними свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 30.12.2013 року, декларації про готовність об'єкта до експлуатації від 12.12.2013 року № РВ 56, яка розглядається Рівненським міським судом Рівненської області.

Суддя Марач В.В.