номер провадження справи 24/62/14
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

11.06.2014 Справа № 908/1631/14

за позовною заявою: Мелітопольського міжрайонного прокурора ( 72319 , Запорізька область , м. Мелітополь , вулиця Байбулатова ,22 ) в інтересах держави в особі Мелітопольської районної державної адміністрації ( 72319 , Запорізька область , м. Мелітополь , вулиця Крупської , 5 ; код ОКПО 23787406).

до відповідача : Фермерського господарства «Маслянка» ( 72381 , Запорізька область, Мелітопольський район , с. Удачне , вулиця Линьова , 7 ; ).

про розірвання договору оренди земельної частки ( паю) .

Суддя Азізбекян Т.А.

Представники сторін :

Від прокуратури ОСОБА_1 ( наказ № 1306к від 01 жовтня 2013 р.).

Від позивача ( Мелітопольської РДА) не прибули .

Від відповідача - не прибув .

16 травня 2014 р. до Господарського суду Запорізької області від Мелітопольського міжрайонного прокурора в інтересах Мелітопольської районної державної адміністрації (ОКПО 23787406) надійшла позовна заява № 97-180-14 від 14.05.2014 р. з позовними вимогами до Фермерського господарства «Маслянка» ( ) про розірвання договору оренди землі земельної частки ( паю ) від 04.04.2013 р. (зареєстрований 04.04.2013 р. у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток ( паїв) Фруктовської сільської ради № 98) та про зобовязання Фермерського господарства «Маслянка» повернути за належністю Мелітопольській районній державній адміністрації земельну ділянку вартістю 324 660 , 50 грн. площею 12, 46 умовних кадастрових гектарів ріллі , розташовану в межах земельної ділянки , виділеної в натурі єдиним масивом на території Фруктовської сільської ради у стані , придатному для її подальшого використання за цільовим призначенням.

Ухвалою від 16.05.2014 р. позовні матеріали прийняті к провадженню , слухання господарської справи № 908/1631/14 було призначено на 10.06.2014 р. о 15-20.

В судове засідання 10.06.2014 р. представники Мелітопольської районної державної адміністрації та Фермерського господарства «Маслянка» не прибули та не повідомили суд про причини неявки .

Заслухавши пояснення представника прокуратури та вивчивши надані матеріали , суд дійшов висновку про необхідність витребування додаткових документальних доказів .

Відповідно до Указу Президента України «Про порядок паювання земель , переданих у колективну власність сільськогосподарським підприємствам і організаціям» , паювання земель передбачає визначення розміру земельної частки ( паю) у колективній власності на землю кожного члена колективного сільськогосподарського підприємства , сільськогосподарського кооперативу , сільськогосподарського акціонерного товариства без виділення в натурі ( на місцевості).

Право на земельну частку ( пай) мають члени колективного сільськогосподарського підприємства , сільськогосподарського кооперативу , сільськогосподарського акціонерного товариства , в тому числі пенсіонери , які раніше працювали в ньому і залишаються членами зазначеного підприємства , кооперативу , товариства , відповідно до списку , що додається до державного акта на право колективної власності на землю.

У разі виходу власника земельної частки ( паю) з колективного сільськогосподарського підприємства , сільськогосподарського кооперативу , сільськогосподарського акціонерного товариства за його заявою здійснюється відведення земельної ділянки в натурі в установленому порядку і видається державний акт на право приватної власності на цю земельну ділянку.

Законом України «Про порядок виділення в натурі ( на місцевості ) земельних ділянок власникам земельних часток ( паїв)» визначені організаційні та правові засади виділення власникам земельних часток ( паїв) земельних ділянок у натурі ( на місцевості) із земель , що належали колективним сільськогосподарським підприємствам , сільськогосподарським кооперативам , сільськогосподарським акціонерним товариствам на праві колективної власності , а також порядок обміну цими земельними ділянками .

Статтею 3 Закону передбачено , що підставами для виділення земельних ділянок у натурі ( на місцевості) власникам земельних часток ( паїв) є рішення відповідної сільської , селищної , міської ради чи районної державної адміністрації .

Відповідно до Закону у разі подання заяв про виділення власників земельних часток (паїв) у натурі ( на місцевості) більшістю власників земельних часток ( паїв) у межах одного сільськогосподарського підприємства відповідна сільська , селищна , міська рада чи районна державна адміністрація приймає рішення про розробку проекту землеустрою щодо організації території земельних часток ( паїв).

Сільські , селищні , міські ради та районні державні адміністрації в межах їх повноважень щодо виділення земельних часток ( паїв) у натурі ( на місцевості) сприяють в укладанні договорів на виконання землевпорядними організаціями робіт із землеустрою щодо виділення земельних часток ( паїв) у натурі ( на місцевості) та виготовлення технічної документації , яка необхідна для складання документів , що посвідчують право на земельну частку ( пай) , або за рахунок коштів підприємств , що орендують земельні частки (паї).

У проекті землеустрою щодо організації території земельних часток ( паїв) визначаються місце розташування земельних ділянок , їх межі та площі сільськогосподарських угідь , що підлягають розподілу між власниками земельних часток (паїв) , їх цільове призначення , дії обмежень ( обтяжень) у використанні земельних ділянок, у тому числі земельних сервітутів.

Встановлення меж земельних ділянок у натурі ( на місцевості) власникам земельних часток ( паїв) здійснюється на підставі технічної документації із землеустрою щодо складання документів , що посвідчують право власності на земельну ділянку .

Статтею 13 Закону України «Про порядок виділення в натурі ( на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток ( паїв)» , передбачено , що нерозподілені (не витребувані) земельні ділянки за рішенням відповідної сільської , селищної , міської ради чи районної державної адміністрації можуть передаватися в оренду для використання за цільовим призначенням на строк до моменту отримання їх власниками державних актів на право власності на земельну ділянку , про що зазначається у договорі оренди земельної ділянки , а власники земельних часток ( паїв) чи їх спадкоємці , які не взяли участь у розподілі земельних ділянок , повідомляються про результати проведеного розподілу земельні ділянок у письмовій формі , у разі якщо відоме їх місцезнаходження .

З матеріалів справи слідує , що 11.03.2013 р. Мелітопольською районною державною адміністрацією прийнято Розпорядження № 92 «Про укладення договору оренди та встановлення розміру орендної плати за земельні частки ( паї) ФГ «Маслянка» , згідно якого визнані невитребуваними земельні частки ( паї) по КСП «Волинське» на території Фруктовської сільської ради згідно додатку та вирішено надати фермерському господарству «Маслянка» в оренду строком на 5 років земельні частки ( паї) в частині ріллі загальною площею 12 , 46 умовних кадастрових га ріллі за рахунок земель під 2 невитребуваними земельними частками ( паями) по КСП «Волинське» , які розташовані на території Фруктовської сільської ради , для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

04 квітня 2013 р. між Мелітопольською районною державною адміністрацією (орендодавець) та Фермерським господарством «Маслянка» ( орендар) підписаний договір оренди земельної частки ( паю) , відповідно до предмету якого орендодавець на підставі розпорядження голови Мелітопольської районної державної адміністрації від 11.03.2013 р. № 92 передає , а орендар приймає в оренду 2 невитребувані земельні частки ( паї) по колишньому КСП «Волинське» загальним розміром 12, 46 умовних кадастрових гектарів ріллі , вартістю 324 660 , 50 грн. згідно довідки управління Держземагенства у Мелітопольському районі від 18 березня 2013 р. № 115/235-12 , які розміщені в межах земельної ділянки , виділеної в натурі єдиним масивом на території Фруктовської сільської ради.

За умовами розділу 4 договір набуває чинності з моменту його реєстрації у Фруктовській сільській раді.

Договір зареєстрований у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Фруктовської сільської ради за № 98 04.04.2013 р.

Відповідно до положень Закону України «Про оренду землі» ( в редакції , що діяла на день прийняття Розпорядження № 92 від 11.03.2013 р. та день підписання договору оренди земельної частки ( паю) від 04.04.2013 р. ) , невідємною частиною договору оренди землі є: - план або схема земельної ділянки , що передається в оренду ; - кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень ( обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; - акт визначення меж земельної ділянки в натурі ( на місцевості) ; - акт приймання передачі обєкта оренди ; - проект відведення земельної ділянки у разі його розроблення згідно із законом .

З матеріалів справи слідує , що прокуратурою наданий договір оренди земельної частки ( паю) від 04 квітня 2013 р. та план схема розташування земельних часток для ведення товарного сільськогосподарського виробництва ( паї) ОСОБА_2 № сертифікату ЗП № 0096867 та ОСОБА_3 № сертифікату ЗП № 0096843 ( не витребувані) , розташовані на території Фруктовської сільської ради ( КСП «Волинське») , площа земельної ділянки 13,3 га.

Фактично , станом на 10.06.2014 р. прокурором та Мелітопольською районною державною адміністрацією не надано належних доказів стосовно передачі земельної ділянки площею 12, 46 умовних кадастрових гектарів ріллі , яка є предметом договору оренди земельної частки ( паю) від 04 квітня 2013 р. від орендодавця орендарю.

Також , станом на 10.06.2014 р. позивачами не надано належних доказів на підставі яких можливо ідентифікувати земельні ділянки , що є предметом договору оренди земельної частки ( паю) від 04 квітня 2013 р. та зазначених у план схемі розташування земельних часток для ведення сільськогосподарського виробництва ( паї).

З огляду на викладені обставини слухання справи слід відкласти на 16.07.2014 р. о 14-00.

Зобовязати :

Прокурора , Мелітопольську РДА - надати суду оригінал договору оренди земельної частки ( паю) від 04 квітня 2013 р. з усіма додатками ( належним чином засвідчені копії до матеріалів справи ; - - план або схема земельної ділянки , що передається в оренду ; - кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень ( обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; - акт визначення меж земельної ділянки в натурі ( на місцевості) ; - акт приймання передачі обєкта оренди ; - проект відведення земельної ділянки у разі його розроблення згідно із законом ; - документи , що надають можливість ідентифікувати земельну ділянку ; документальне та нормативне обґрунтування доводів .

Відповідачу - надати суду оригінал договору оренди земельної частки ( паю) від 04 квітня 2013 р. з усіма додатками ( належним чином засвідчені копії до матеріалів справи ; - - план або схема земельної ділянки , що передається в оренду ; - кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень ( обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; - акт визначення меж земельної ділянки в натурі ( на місцевості) ; - акт приймання передачі обєкта оренди ; - проект відведення земельної ділянки у разі його розроблення згідно із законом ; - документи , що надають можливість ідентифікувати земельну ділянку ; документальне та нормативне обґрунтування доводів .

Керуючись статтями 22 , 77 , 86 Господарського процесуального кодексу України , суд

УХВАЛИВ:

Слухання справи слід відкласти на 16.07.2014 р. о 14-00.

Зобовязати :

Прокурора , Мелітопольську РДА - надати суду оригінал договору оренди земельної частки ( паю) від 04 квітня 2013 р. з усіма додатками ( належним чином засвідчені копії до матеріалів справи ; - - план або схема земельної ділянки , що передається в оренду ; - кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень ( обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; - акт визначення меж земельної ділянки в натурі ( на місцевості) ; - акт приймання передачі обєкта оренди ; - проект відведення земельної ділянки у разі його розроблення згідно із законом ; - документи , що надають можливість ідентифікувати земельну ділянку ; документальне та нормативне обґрунтування доводів .

Відповідачу - надати суду оригінал договору оренди земельної частки ( паю) від 04 квітня 2013 р. з усіма додатками ( належним чином засвідчені копії до матеріалів справи ; - - план або схема земельної ділянки , що передається в оренду ; - кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень ( обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; - акт визначення меж земельної ділянки в натурі ( на місцевості) ; - акт приймання передачі обєкта оренди ; - проект відведення земельної ділянки у разі його розроблення згідно із законом ; - документи , що надають можливість ідентифікувати земельну ділянку ; документальне та нормативне обґрунтування доводів .

Суддя Т.А. Азізбекян