ХАРКІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
УХВАЛА

"19" листопада 2014 р. Справа № 920/680/14

У складі колегії суддів: головуючий суддя Здоровко Л.М., суддя Плахов О.В., суддя Шутенко І.А.

при секретарі Деркач Ю.О.

за участю:

від позивача - ТОВ "Білопілля Агро", м. Білопілля - Подибайло А.Ю., довіреність від 19.05.2014р.;

від відповідача - Головного управління Держземагентства у Сумській області , м. Суми - не з'явився;

від третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача: Білопільської районної державної адміністрації - не з'явився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Харківського апеляційного господарського суду апеляційну скаргу відповідача (вх. №3129 С/2) на рішення господарського суду Сумської області від 31.07.14 у справі № 920/680/14

за позовом ТОВ "Білопілля Агро", м. Білопілля

до Головного управління Держземагентства у Сумській області , м. Суми

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача: Білопільської районної державної адміністрації

про визнання права оренди землі на строк сім років на умовах додаткової угоди

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарського суду Сумської області від 31.07.2014р. у справі № 920/680/14 (суддя Коваленко О.В.) позов задоволено. Визнано поновленим договір оренди земель державної власності сільськогосподарського призначення, укладений Товариством з обмеженою відповідальністю «Білопілля Агро» і Головним управлінням Держземагентства в Сумській області 30.07.2010 р., зареєстрований у Білопільському відділі Сумської регіональної філії ДЗК, про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 18.08.2010 р. за № 40 на умовах додаткової угоди в редакції Головного управління Держземагентства в Сумській області до Договору оренди земель державної власності сільськогосподарського призначення в такій редакції:

Додаткова угода про поновлення терміну дії договору оренди земель

(державна реєстрація від 18 серпня 2010р. № 40) та внесення змін до нього

м.Суми « » р.

Головне управління Держземагентства у Сумській області, в особі начальника відділу Держземагентства у Білопільському районі Сумської області , який діє на підставі_____________________, іменоване в подальшому «Орендодавець», з одного боку, та товариство з обмеженою відповідальністю «Білопілля Агро» в особі генерального директора Донченка Івана Федоровича, що діє на підставі Статуту, іменований в подальшому «Орендар», з другого боку, відповідно до наказів Головного управління Держземагентства у Сумській області від__________ № ______, згідно зі ст.ст.21, 33 Закону України "Про оренду землі" за

домовленістю сторін уклали цю додаткову угоду:

3.Поновити термін дії договору оренди земельної ділянки (державна реєстрація від 18 серпня 2010 р. № 40) на 7 років.

4. Викласти умови договору оренди земельної ділянки (державна реєстрація від 18 серпня 2010 р. № 40) в наступній редакції :

2.1. Предмет договору

Орендодавець - Головне управління Держземагентства у Сумській області надає, а товариство з обмеженою відповідальністю «Білопілля Агро» - орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Куянівської сільської ради Білопільського району Сумської області в межах, зазначених на плані (додаток 1)

2.2. Об'єкт оренди

2.2.3. В оренду передається земельна ділянка державної власності загальною площею 34,0785 га, кадастровий номер - :01:002:0494.

2.2.4. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок з урахуванням коефіцієнтів індексації станом на 17 вересня 2013 року становить 684389 (шістсот вісімдесят чотири тисячі триста вісімдесят дев'ять) грн. 82 коп.

2.3. Строк дії договору

2.3.3. Після закінчення строку договору «Орендар», у разі належного виконання обов'язків відповідно до умов договору, має переважне право на укладання договору земель на новий строк.

2.3.4. «Орендар» зобов'язаний повідомити «Орендодавця» про намір поновити договір оренди земель за 90 днів до спливу строку договору оренди, додавши до листа-повідомлення проект додаткової угоди.

2.4. Орендна плата

2.4.1.Річна орендна плата вноситься «Орендарем» виключно у грошовій формі незалежно від результатів діяльності орендаря та становить 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 27375,60 грн.

Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

2.4.2. Орендна плата вноситься щомісячно протягом 30-ти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця в рівних долях на розподільчий рахунок Куянівської сільської ради відкритому в Білопільському управлінні Державної казначейської служби України в Сумській області. За неповний календарний місяць орендна плата сплачується за дні фактичного користування

земельною ділянкою.

2.4.3. Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:

-зміни умов господарювання, передбачених договором;

-зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

-погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- в інших випадках, передбачених законом.

2.4.4. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 120% річних облікової ставки НБУ діючої на день виникнення заборгованості за кожен день прострочення несплаченої суми за (відсотків) кожний день прострочення.

2.5. Умови використання земельної ділянки

2.5.4. Земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

2.5.5. Цільове призначення земельної ділянки - землі сільськогосподарського призначення.

2.5.6. Умови збереження стану об'єкта оренди:

виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

використовувати взяту з оренду земельну ділянку за цільовим призначенням:

використовувати землю ефективно, підвищувати її родючість, застосовувати природоохоронні та протиерозійні технології;

запобігати погіршенню екологічного стану на території в результаті своєї господарської діяльності:

додержуватись вимог законодавства про охорону довкілля.

2.6. Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду:

2.6.3. Передача земельної ділянки здійснюється з розробленням проекту її відведення.

2.6.4. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у тижневий строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання - передачі.

2.7. Умови повернення земельної ділянки

2.7.1. В разі припинення дії договору Орендар зобов'язаний повернути земельну ділянку стані, не гіршому у порівнянні з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування, спір розглядається у судовому порядку.

2.7.2. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

2.7.3.Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних внаслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором. Збитками вважаються:

фактичні витрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконання! умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права.

доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

2.7.4. Розмір фактичних втрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

2.8. Обмеження (обтяження ) щодо використання земельної ділянки.

2.8.1. На орендовану земельну ділянку встановлені обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб.

- заборона на зміну цільового призначення без проекту землеустрою;

- дотримання агротехнічних вимог, що використовуються при сільськогосподарської виробництві;

- використання земельної ділянки для ремонту інженерних комунікацій;

- право на оренду земельної ділянки не може бути відчужено її орендарем іншим особам, внесено до статутного фонду, передано у заставу.

2.9. Інші права та обов'язки сторін

2.9.1. Орендодавець має право вимагати від орендаря:

- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

- дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості грунтів, додержання державних стандартів, норм і правил;

-дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

- своєчасного внесення орендної плати.

2.9.2.Орендодавець зобов'язаний:

- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;

-при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

- не вчиняти дій які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;

- попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинили екологічно небезпечні наслідки для довкілля або привести до погіршення стану самого об'єкта оренди.

2.9.3. Орендар має право:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди;

- отримувати доходи з орендованої земельної ділянки.

2.9.4. Орендар земельної ділянки зобов'язаний:

- приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;

- виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

- у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки державної власності надати копію договору відповідному органу державної податкової служби.

- відповідно до Закону України «Про карантин рослин» проводити за рахунок власних коштів заходи по знищенню карантинних рослин на земельній ділянці;

2.10. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

2.10.1. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендодавець.

2.11. Страхування об'єкта оренди

2.11.1. Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період цього договору.

2.12. Зміна умов договору і припинення його дії

2.12.3. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо змін умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

2.12.4. Дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його укладено;

- придбання орендарем земельної ділянки у власність;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом,

- ліквідації юридичної особи орендаря.

Договір припиняється також у інших випадках, передбачених законом.

2.12.3. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

-взаємною згодою сторін;

-рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною

Обов'язків, передбачених цим договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших Підстав, визначених законом.

2.12.4. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається.

Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є систематична (протягом 3 місяців підряд) не сплата орендної плати.

2.12.5. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою до розірвання договору.

2.13. Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору.

2.13.1. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

2.13.2. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, це порушення сталося не з її вини.

2.14. Прикінцеві положення

2.14.3. Цей договір набуває чинності після його підписання сторонами та державної реєстрації права оренди.

2.14.4. Цей договір укладений у трьох примірниках, які мають однакову юридичну силу, один з них знаходиться у орендодавця, другий - у орендаря, третій - у реєстраційній справі.

Невід'ємними частинами договору є:

план або схема земельної ділянки;

кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів.

акт визначення меж в натурі (на місцевості)

акт приймання - передачі земельної ділянки;

2.14.5. Копія цієї додаткової угоди у 5-денний термін від дня державної реєстрації надається «Орендарем» до відповідного органу державної податкової служби.

2.14.6. Ця додаткова угода є невід'ємною частиною договору оренди земельної ділянки (державна реєстрація від 18 серпня 2010р. № 40) та набирає чинності після підписання сторонами та реєстрації права оренди.

Додаткова угода укладена у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, одна з яких знаходиться у «Орендодавця» Головного управління Держземагентства у Сумській області другий - у «Орендаря» товариство з обмеженою відповідальністю «Білопілля Агро», третій у

_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

(назва органу державно ї реєстрації за місцем розташування земельної ділянки)

Реквізити сторін

«Орендодавець» «Орендар»

Головне управління Держземагентства у ТОВ «Білопілля Агро»

Сумській області р/р

р/р 3598 ГУДКСУ у Сумській області в ПАТ «Райффайзен банк Аваль» м. Київ

МФО 837013 МФО 380805

Юридична адреса: Юридична адреса:

40021 м. Суми, вул. Петропавлівська, 108 41852, Сумська область, Білопільський р-н,

Код тел.(0542) 27-20-68 с. Коршачина, вул. Молодіжна, 1 А

Код ,тел.(05443) 9-95-01

_______________ ____________І. Ф. Донченко

Стягнуто з Головного управління Держземагентства в Сумській області (40021, м. Суми, вул. Петропавлівська, 108, код 38397180) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Білопілля Агро» (41800, Сумська область, м. Білопілля, вул. Старопутивльська, 43, код 35103599) 1218 грн. 00 коп. судового збору.

Відповідач не погодився з прийнятим у справі рішенням та звернувся з апеляційною скаргою, в якій з посиланням на неповне дослідження господарським судом першої інстанції обставин справи просить скасувати оскаржуване рішення та прийняти нове, яким відмовити в задоволенні позовних вимог.

Ухвалою Харківського апеляційного господарського суду від 09.10.2014р. апеляційну скаргу прийнято до провадження та призначено до розгляду в судовому засіданні 19.11.2014р.

Білопільська районна державна адміністрація (третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору, на стороні відповідача) надіслала пояснення (вх. 10185 від 10.11.2014р.), в яких вказує, що земельна ділянка, що є предметом спірного договору зареєстрована за Головним управлінням Держземагенства в Сумській області та зазначає, що відповідно до внесених змін до законодавства України з 01.01.2013р. районні державні адміністрації не мають повноважень щодо розпорядження земельними ділянками сільськогосподарського призначення державної власності. Третя особа просить провести розгляд апеляційної скарги без участі його уповноваженого представника з урахуванням наданих пояснень

Позивач надіслав відзив (вх. 10419 від 13.11.2014р.) на апеляційну скаргу, в якому вважає прийняте рішення господарського суду першої інстанції законним та обгрунтованим і просить залишити його без змін, а апеляційну скаргу без задоволення. наводить обгрунтування своєї позиції у справі.

Від відповідача надійшла заява (вх. 10660 від 17.11.2014р.), в якій він повідомляє суд про неможливість забезпечити явку уповноваженого представника в судове засідання через відсутність коштів на відрядження, просить суд проводити розгляд скарги за відсутністю представника управління Держземагенства України, вказує, що підтримує вимоги апеляційної скарги в повному обсязі.

В судовому засідінні 19.11.2014р. представник позивача пояснив, що заперечує проти вимог апеляційної скарги і просить відмовити в її задоволенні з підстав, викладених у відзиві.

Судова колегія, розглянувши матеріали справи, апеляційної скарги, заслухавши пояснення представника позивача, дійшла висновку про відкладення розгляду апеляційної скарги.

Враховуючи викладене та керуючись ст.ст. 77, 86, 99, 101 Господарського процесуального кодексу України,

УХВАЛИВ:

1. Розгляд справи відкласти на "03" грудня 2014 р. о 12:00 год. у приміщенні Харківського апеляційного господарського суду за адресою: 61058, м. Харків, пр. Правди, 13, 1-й поверх, кімн. № 105 .

2. Викликати в судове засідання представників сторін з належним чином оформленими повноваженнями. Про неможливість прибуття представників письмово повідомити суд.

3. Попередити сторін, що у разі неявки представників у судове засідання та ненадання витребуваних судом документів справа може бути розглянута за наявними в ній матеріалами.

Головуючий суддя Здоровко Л.М.

Суддя Плахов О.В.

Суддя Шутенко І.А.