номер провадження справи 34/15/14
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

16.04.2014 Справа № 908/668/14

Господарський суд Запорізької області у складі судді Науменка А.О., при секретарі Яровенко Г.В.

За участю представників: від прокурора: Красних О.О., посвідчення № 013462 від 03.12.2012 р.; від позивача 1: ОСОБА_1, довіреність № 01-16/859-01 від 14.05.2013 р.; від позивача 2: не зявився; від відповідача: ОСОБА_2, довіреність № 48 від 15.04.2014 р.; від третьої особи: не зявився.

Розглянув в судовому засіданні матеріали справи № 908/668/14,

за позовом: Прокурора м. Енергодара Запорізької області (71503, Запорізька область, м. Енергодар, вул. Комсомольська, буд. 3) в інтересах держави в особі органу, уповноваженого державою здійснювати відповідні функції в спірних відносинах:

позивача 1: Управління комунальної власності Енергодарської міської ради (71502, Запорізька область, м. Енергодар, вул. Набережна, буд. 24);

позивача 2: Комунального підприємства «Центр досугу «Промінь» Енергодарської міської ради (71502, Запорізька область, м. Енергодар, вул. Набережна, буд. 15, а/с 1);

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Ваком» (71503, Запорізька область, м. Енергодар, вул. Придніпровська, буд. 12);

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на стороні позивача: Енергодарська міська рада Запорізької області (71502, Запорізька область, м. Енергодар, вул. Курчатова, буд. 11);

про розірвання договору оренди комунального майна від 09.10.2007 р., зобовязання повернення майна та стягнення суми.

ВСТАНОВИВ:

Прокурором м. Енергодара Запорізької області в інтересах держави в особі: позивача 1 - Управління комунальної власності Енергодарської міської ради та позивача 2 - Комунального підприємства «Центр досугу «Промінь» Енергодарської міської ради заявлено позовні вимоги до Товариства з обмеженою відповідальністю «Ваком» про: розірвання договору оренди комунального майна від 09.10.2007 р., укладеного між управлінням комунальної власності Енергодарської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ваком»; зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю «Ваком» повернути балансоутримувачу - Комунальному підприємству «Центр досугу «Промінь» комунальне нерухоме майно загальною вартістю 548501 грн., яке є предметом договору оренди від 09.10.2007 р., посвідченого приватним нотаріусом Енергодарського міського нотаріального округу Запорізької області ОСОБА_3 за № 3740 та розташоване за адресою: вул. Придніпровська, 12, м. Енергодар, Запорізька область, а саме: нежитлову будівлю банно-прального комбінату; стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Ваком» на користь місцевого бюджету Енергодарської міської ради суму боргу у розмірі 60037,54 гри. за договором оренди комунального майна від 09.10.2007 р. за період з червня 2013 р. по грудень 2014 р. та пені у розмірі 27241,58 гри. за прострочення сплати орендної плати за період з липня по грудень 2013 р.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 04.03.2014 р. позовна заява прийнята до розгляду, порушено провадження у справі № 908/668/14, якій присвоєно номер провадження 34/15/14, справу до розгляду в засіданні господарського суду призначено на 26.03.2014 р.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 26.03.2014 р., на підставі ст. 77 ГПК України, розгляд справи відкладався на 16.04.2014 р.

14.04.2014 р. до канцелярії господарського суду Запорізької області від прокурора м. Енергодара Запорізької області надійшла уточнена позовна заява (№ 120-153/ вих. 14 від 11.04.2014 р.), в якій прокурор просить стягнути з ТОВ «Ваком» на користь місцевого бюджету Енергодарської міської ради суму боргу у розмірі 29441,30 грн. за договором оренди комунального майна від 09.10.2007 р. за серпень 2013 р. та за період: серпень-березень 2014 р., а також пеню у розмірі 3137,75 грн. за прострочення сплати орендної плати за період: липень-серпень 2013 р., січень - лютий 2014 р. та зазначає наступне. Після направлення прокуратурою м. Енергодара позовної заяви до суду, відповідачем сплачено переважну частину боргу за договором оренди комунального нерухомого майна. Зокрема, ТОВ «Ваком» сплачено заборгованість за договором оренди комунальної майна від 09.10.2007 р. у розмірі 49199,80 грн. Управлінням комунальної власності Енергодарської міської ради у квітні поточного року здійснено перерахунок розміру заборгованості з орендної плати за договором та пені за несвоєчасну сплату орендної плати за договором оренди. Таким чином, станом на 10.04.2014 р. у ТОВ «Ваком» заборгованість з орендної плати за договором від 09.10.2007 р. становить 29441,30 (за серпень 2013 р. та за період січень - березень 2014 р.) та заборгованість зі сплати пені за несвоєчасну сплату орендної плати становить 3137,75 грн. (за період: липень - серпень 2013 р. та січень - лютий 2014 р.). У зв'язку зі сплатою ТОВ «Ваком» більшої частини боргу за договором оренди комунального майна від 09.10.2007 р., прокурор вважає доцільним відмовитись від позову в частині необхідності розірвання договору оренди комунального майна від 09.10.2007 р. та зобов'язання повернення майна, яке є предметом по договору. В іншій частині позов підлягає уточненню з урахуванням здійсненого станом на 10.04.2014 р. перерахунку розміру заборгованості за договором оренди комунального майна за договором та нарахованої пені за несвоєчасну сплату орендної плати.

15.04.2014 р. до канцелярії господарського суду Запорізької області від Управління комунальної власності Енергодарської міської ради надійшла заява про зміну розміру позовних вимог (вих. № 01-32/0618-01 від 10.04.2014 р.), в якій позивач 1 по справі зазначає наступне. Орендар упродовж дії договору взяті на себе зобов'язання щодо своєчасного перерахування орендної плати не виконав належним чином, у зв'язку з чим заборгованість протягом серпня 2013 - березня 2014 р. за договором оренди від 09.10.2007 р. склала 29441,30 грн. Крім того, Управлінням комунальної власності було додатково здійснено нарахування пені за несвоєчасну сплату орендної плати за липень 2013 р. - лютий 2014 р. за період: з 18.02.2014 р. по 09.04.2014 р. Таким чином, позивач 1 просить стягнути з ТОВ «Ваком» на користь Управління комунальної власності Енергодарської міської ради заборгованість по орендній платі за договором оренди 09.10.2007 р. у розмірі 29441,30 грн. пеню у розмірі 3137,75 грн.

16.04.2014 р. до канцелярії господарського суду Запорізької області від Управління комунальної власності Енергодарської міської ради надійшла заява про часткову відмову від позову (вих. № 01-32/0642-01 від 16.04.2014 р.), в якій позивач 1 по справі підтримує уточнену позовну заяву прокурора від 11.04.2014 р. № 120-153/ вих. 14 та відмовляється від: 1. розірвання договору оренди від 09.10.2007 р., укладеного між управління комунальної власності та ТОВ «Ваком»; 2. зобов'язання ТОВ «Ваком» повернути балансоутримувачу комунальному підприємству «Центр досугу «Промінь» комунальне нерухоме майно загальною вартістю 548501 грн., яке є предметом договору оренди від 09.10.2007 р., посвідченого приватним нотаріусом Енергодарського міськог нотаріального округу Запорізької області ОСОБА_3 за № 3740 та розташоване за адресою: вул. Придніпровська, 12, м. Енергодар, Запорізька область, а саме: нежитлову будівлю банно-прального комбінату.

16.04.2014 р. до канцелярії господарського суду Запорізької області від ТОВ «Ваком» надійшов відзив від 15.04.2014 р., в якому відповідач по справі просить у задоволенні вимог про розірвання договору оренди комунального майна від 09.10.2007 р., зобовязання повернути майно та стягнення боргу відмовити. Обґрунтовуючи свій відзив відповідач посилається на наступне. Законом передбачено досудову процедуру розірвання договору оренди шляхом надіслання пропозиції про розірвання договору на адресу орендаря, і лише після неузгодження позицій сторін спір може бути передано на вирішення суду. Однак, від Управлінням комунальної власності Енергодарської міської ради на адресу ТОВ «Ваком» до подання позовної заяви не надходили пропозиції про розірвання договору. Крім того, на момент подання позову заборгованість ТОВ «Ваком» з виплати орендної плати складала 10837,74 грн. що є менше трьохмісячної суми орендної плати. Внаслідок чого на теперішній час відсутні законні підстави у судовому порядку розглядати вимоги щодо розірвання договору оренди. Однією з підстав позову є наявність заборгованості ТОВ «Ваком» з виплати орендної плати. Однак, ТОВ «Ваком» проведено ряд заходів, спрямованих на поліпшення та капітальний ремонт орендованого нерухомого майна. 22.04.2008 р. між ТОВ «Ваком» та ТОВ «Компанія «Базальт» укладено договір підряду № 22/04.1 на виконання капітального ремонту банно-прального комбінату по вул. Придніпровській, 12, який є предметом договору оренди нерухомого майна від 09.10.2007 р. Вартість робіт відповідно до договірної ціни складає 330949,20 грн., в тому числі 55158,32 грн. ПДВ. Також, ТОВ «Ваком» надано підряднику власні будівельні матеріали для проведення капітального ремонту на суму 213539,05 грн., що підтверджується актом передачі ресурсів витрат замовника. Відповідно до кошторисної документації, яка погоджена начальником Управління комунальної власності Енергодарської міської ради, загальна вартість робіт складає 589640 грн. Також, начальником Управління комунальної власності Енергодарської міської ради, затверджено локальний кошторис № 2-1-1 від 14.02.2008 р. на капітальний ремонт банно-прального комбінату у розмірі 589640 грн. Таким чином, орендодавцем - Управлінням комунальної власності Енергодарської міської ради погоджено та надано дозвіл на проведення капітального ремонту банно-прального комбінату по вул. Придніпровській, 12. Також, відповідно до платіжного доручення № 48 від 02.10.2008 р. ТОВ «Ваком» сплачено ТОВ «Компанія «Базальт» за виконані роботи згідно договору підряду № 22/04.1 від 22.04.2008 грошові кошти у розмірі 145000 грн. Внаслідок чого ТОВ «Ваком» вважає за необхідне скористатися правом на рипинення зобов'язання зі сплати 29441,30 грн. боргу з орендної плати та пені у розмірі 3137,75 грн. шляхом його зарахування зустрічною вимогою про зарахування в рахунок орендної плати частини вартості витрат на покращення орендованого майна, сплачене ТОВ «Ваком» у розмірі 145000 грн., яке здійснено за згодою Управління комунальної власності Енергодарської міської ради. У зв'язку з чим зобов'язання ТОВ «Ваком» зі сплати боргу за орендну плату має бути припиненим.

За клопотанням прокурора, представників позивача 1 та відповідача розгляд справи здійснювався без застосування технічних засобів фіксації судового процесу.

Прокурор в судовому засіданні підтримав позовні вимоги з урахуванням уточненої позовної заяви, відповів на поставлені судом питання.

Представник позивача 1 в судовому засіданні підтримав заяву про зміну розміру позовних вимог та заяву про часткову відмову від позову, відповів на поставлені судом питання.

Представник відповідача в судовому засіданні заперечив проти заявлених позовних вимог, з підстав, викладених у відзиві на позов, відповів на поставлені судом питання.

Представники позивача 2 та третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на стороні позивача в судове засідання не зявились, про час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином.

Згідно п. п. 1, 2 ч. 1 ст. 77 ГПК України, господарський суд, у випадку незявлення в засідання представників сторін, інших учасників судового процесу та неподання витребуваних доказів, відкладає розгляд справи.

Суд дійшов висновку про наявність підстав для відкладення розгляду справи, у звязку з неподанням витребуваних доказів.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 77, 86 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

Розгляд справи відкласти та призначити чергове засідання на 28.04.2014 р. на 15 годину 00 хвилин.

Засідання відбудеться у приміщенні господарського суду за адресою: м. Запоріжжя, вул. С.Тюленіна, 21/ Шаумяна, 4, корпус 1, кабінет № 309.

Зобовязати прокурора: письмові пояснення з приводу того, на користь кого та на який рахунок стягується заборгованість з орендної плати та пені за спірним договором.

Зобовязати позивача 2 надати: письмові пояснення з приводу заяви прокурора та позивача 1 про відмову від позовних вимог в частині розірвання договору оренди комунального майна від 09.10.2007 р. та зобов'язання повернення майна з висловленням своєї позиції (чи відмовляється позивач 2 від позову у вказаній вище частині).

Витребувані документи необхідно завчасно подавати через канцелярію суду, копії документів слід засвідчувати відповідно до вимог п. 5.27 ДСТУ 4163-2003, згідно якого відмітку про засвідчення копії документа складають зі слів: «Згідно з оригіналом», назви посади, особистого підпису особи, яка засвідчує копію, її ініціалів та прізвища, дати засвідчення копії.

Суддя А.О. Науменко