ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

03 листопада 2014 р. Справа № 918/1249/14

Господарський суд Рівненської області в складі судді Войтюка В.Р. розглянувши матеріали справи за позовом Комунального підприємства Демидівське виробниче управління житлово - комунального господарства до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 та до фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ОСОБА_3

про стягнення заборгованості згідно договору оренди нежилого приміщення в сумі 4180 грн. 85 коп.

В засіданні приймали участь представники:

позивача : ОСОБА_4 дов. № 22 від 03.07.14 р.

відповідачів : ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_5 ордер серія РН-045 №29

3-ї особи: ОСОБА_3

СУТЬ СПОРУ: Комунальне підприємство Демидівське виробниче управління житлово - комунального господарства звернулось до господарського суду з позовом до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 та до фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 про стягнення заборгованості згідно договору оренди нежитлового приміщення в сумі 4 180 грн. 85 коп.

Посилається, що 14 травня 2008 р. між Комунальним Підприємством Демидівське виробниче управління житлово-комунального господарства Демидівської селищної ради (надалі за текстом - орендодавець) та підприємцями ОСОБА_2, ОСОБА_1, ОСОБА_3 (надалі за текстом - орендарі) був укладений 14 травня 2008 року Договір оренди нежитлового приміщення (надалі іменується "Договір") для використання в підприємницькій діяльності. Згідно п.3.1 договору, орендарі зобов'язані щомісячно вносити до 5 числа кожного місяця орендну плату в сумі 380 гривень в готівковому чи безготівковому порядку.

Згідно ст.10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» однією із істотних умов договору є орендна плата з урахуванням її індексації.

Відповідно до чинного законодавством розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць, що оприлюднюється Державним комітетом статистики України (ст. 284 ГК України, п. 13 Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затверджена постановою Кабінету Міністрів України від 4 жовтня 1995 р. № 786). Зазначене коригування розміру орендної плати і є індексацією.

Згідно п.9.5 Договору усі правовідносини, що виникають у зв'язку з виконанням умов цього Договору і не врегульовані ним, регламентуються нормами чинного законодавства України.

В порушення вимог чинного законодавства за весь період оренди, за 2009-20013 р.р. відповідачами не сплачена індексація орендної плати на загальну суму 4997,09 грн.

2014 року відповідачам були направлені відповідні претензії про сплату індексації орендної плати у відповідь на які відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_1 відмовились сплачувати заборгованість, оскільки своєчасно не отримували рахунків щодо цієї сплати .

Відповідачі заперечили позовні вимоги. Пояснили, що відповідно до розділу 3 Договору оренди нежитлового приміщення, орендна плата за користування приміщенням складає суму, яка еквівалентна - 380,00 грн. (триста вісімдесят гривень), на момент підписання договору) за 1 (один) місяць, згідно Протоколу засідання конкурсної комісії по здачі приміщення в оренду №2 від 26.12.2007 року. Орендна плата сплачується Орендодавцю в готівковому або безготівковому порядку до 5 числа кожного місяця. Розмір орендної плати може бути змінено тільки по взаємній згоді Сторін.

Укладаючи вказаний договір сторони за взаємною згодою зафіксували сталу орендну плату в розмірі 380,00 грн. та не застосовували до договірних зобов'язань Методики, на яку Позивач посилається в позові, а саме не визначали в договорі, що розмір орендної плати має обраховуватись з урахуванням останньої.

Заслухавши пояснення учасників процесу, давши оцінку доказам, суд прийшов до висновку, що у позові слід відмовити з огляду на таке.

14 травня 2008 року між Комунальним підприємством Демидівське виробниче управління житлово-комунального господарства та ФОП ОСОБА_2, ОСОБА_1, ОСОБА_3 було укладено договір оренди нежитлового приміщення. В порядку та на умовах визначених вказаним договором Позивач надав в оренду Відповідачам приміщення, яке є комунальним майном та знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 30 кв.м. ( п.п. 1.1., 1.2. Договору).

Відповідно до розділу 3 Договору оренди нежитлового приміщення, орендна плата за користування приміщенням складає суму, яка еквівалентна - 380,00 грн. (триста вісімдесят гривень), на момент підписання договору) за 1 (один) місяць, згідно Протоколу засідання конкурсної комісії по здачі приміщення в оренду №2 від 26.12.2007 року. Орендна плата сплачується Орендодавцю в готівковому або безготівковому порядку до 5 числа кожного місяця. Розмір орендної плати може бути змінено тільки по взаємній згоді Сторін.

Укладаючи вказаний договір сторони за взаємною згодою зафіксували сталу орендну плату в розмірі 380,00 грн. та не застосовували до договірних зобов'язань Методики, на яку Позивач посилається в позові, а саме не визначали в договорі, що розмір орендної плати має обраховуватись з урахуванням останньої.

Пунктом 3.3. Договору передбачена зміна розміру орендної плати тільки по взаємній згоді обох сторін.

Згідно ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Статтею 627 Цивільного кодексу України встановлено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог наведеного Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до частин 1 та 4 статті 202 Цивільного кодексу України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків, двостороннім правочином є погоджена дія двох сторін.

Згідно з ч. 1 ст. 12 Закону України «Про оренду державного і комунального майна», договір оренди вважається укладеним з моменту досягнення домовленості з усіх істотних умов і підписання сторонами тексту договору.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України, ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватись належним чином, відповідно до вимог закону, інших актів законодавства, договору та відповідно до інших умов, що звичайно ставляться.

Відтак, оскільки сторони не погодили умовами договору те, що розмір орендної плати має визначатися з урахуванням індексації, то і стягнення з Відповідачів вказаної суми є безпідставним. Аналогічна правова позиція викладена в постанові Вищого господарського суду України від 29.09.2010 року у справі №18/16.

Згідно вимог ст.ст. 32-34 ГПК України доказами справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Ці дані встановлюються такими засобами:

письмовими і речовими доказами, висновками судових експертів;

поясненнями представників сторін та інших осіб, які беруть участь в судовому процесі. В необхідних випадках на вимогу судді пояснення представників сторін та інших осіб, які беруть участь в судовому процесі, мають бути викладені письмово.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона Посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення дія справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно до ст. 49 ГПК України сплата судового збору покладається на позивача, у звязку з відмовою в задоволенні позову.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 80-82 ГПК України, -

ВИРІШИВ:

Відмовити в задоволенні позову.

Повне рішення складено 06 листопада 2014 року.

Суддя Войтюк В.Р.