ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
УХВАЛА

"12" листопада 2014 р.Справа № 924/1323/14
Господарський суд Хмельницької області у складі колегії суддів: головуючий - суддя Музика М.В., суддя Кочергіна В.О., суддя Субботіна Л.О., розглянувши матеріали справи

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "ВК-БІЛДІНГ", м. Хмельницький до відповідачів:

1. Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Фортеця 57", м.Хмельницький

2. Хмельницьке міськрайонне управління юстиції в особі реєстраційної служби Хмельницького міськрайонного управління юстиції

про визнання недійсним рішення установчих зборів, визнання недійсною державної реєстрації юридичної особи,

Представники сторін:

позивача: ОСОБА_1 - за довіреністю від 13.10.2014 р.

відповідача 1: ОСОБА_2 - за довіреністю від 15.09.2014 р.

відповідача 2: не з'явився

ВСТАНОВИВ:

позивач звернувся до суду із позовом про визнання недійсним рішення установчих зборів, визнання недійсною державної реєстрації юридичної особи. Вказує, що ЗАТ "Хмельницьклегпром" є замовником будівництва 10-ти поверхового багатоквартирного житлового будинку, що знаходиться за адресою: м. Хмельницький, Пр. Миру 57/3. ТОВ «КІН-ТАК» є правонаступником ЗАТ «Хмельницьклегпром», що утворене в порядку реорганізації із ЗАТ на ТОВ на виконання Закону України «Про акціонерні товариства». 14 грудня 2011 року протоколом установчих зборів було створено ОСББ -Житлово-комунальний центр 57/3» для управління спільним сумісним майном співвласників багатоповерхового будинку, що знаходиться за адресою: м. Хмельницький, Пр. Миру 57/3. У листопаді 2013 року ОСББ «Житлово-комунальний центр 57/3» змінило найменування на ОСББ «Саграда». Станом на сьогоднішній день зазначене ОСББ являється управителем спільного сумісного майна вищезгаданого житлового комплексу, Вважає, що зазначені установчі збори були проведені із порушенням усіх вимог Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», що стосується обов'язкових передумов для створення ОСББ, порядку скликання та проведення установчих зборів.

Стверджує, що найбільш суттєвим порушенням при проведені установчих зборів ОСББ "ЖКЦ 57/3" було те, що станом на 14 грудня 2011 року у житловому комплексі, що знаходиться за адресою: м. Хмельницький, Пр. Миру 57/3, не було жодного власника квартири чи нежитлового приміщення. Також порушенням вважає відсутність кворуму під час проведення установчих зборів 14 грудня 2011 року про створення ОСББ «ЖКЦ 57/3». Вказує на порушення під час скликання установчих зборів. Так, у відповідності до ст. 6 Закону України «Про ОСББ» скликання установчих зборів здійснюється власником будинку або ініціативною групою, яка складається не менш як з 3 власників квартир або нежилих приміщень. Стверджує, що не відомо хто скликав зазначені установчі збори - ні із протоколу установчих зборів від 14 грудня 20П року, ні із будь-яких інших документів не вбачається хто був ініціатором проведення цих зборів. Станом та 14 грудня 2011 року власником будинку був його забудовник - ЗАТ «Хмельницьклегпром" (сьогодні ТОВ «Кін-ТАК»). Однак, власник будинку не здійснював ініціювання установчих зборів. Стверджує, що жодних повідомлень про проведення установчих зборів нікому не направлялось.

Вважає грубим порушенням Закону України «Про ОСББ» порядок голосування та прийняття рішення. Зазначає, що із протоколу установчих зборів на порядок денний поставлено було 5 питань. Однак, поіменне голосування відбулось виключно із першого питання: «Про створення ОСББ». Із усіх інших питань підрахунок голосів відбувався із рук та не поіменно, що є грубим порушенням ЗУ «Про ОСББ».

Відповідач - об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "САГРАДА" перейменовано на об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Фортеця 57" (АДРЕСА_1, код 38045603).

Ухвалою суду від 13.10.2014 р. залучено до участі у справі в якості іншого відповідача - Хмельницьке міськрайонне управління юстиції в особі реєстраційної служби Хмельницького міськрайонного управління юстиції.

Позивач в судовому засіданні 12.11.2014 р. позовні вимоги підтримав, подав заяву, в якій просить не розглядати клопотання, подане в судовому засіданні 28.10.2014р., про залучення до участі у справі третьої особи без самостійних вимог на стороні позивача - Обслуговуючий кооператив «ЖЕК №9».

Відповідач - об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Фортеця 57" в судовому засіданні та письмовому відзиві на позов проти позову заперечує, вважає вимоги позивача безпідставними, незаконними та необґрунтованими з наступних підстав: стверджує, що житловий будинок по Проспекту Миру, 57/3 у місті Хмельницький було здано в експлуатацію відповідно до Декларації про готовність об'єкта будівництва 08 грудня 2011р. Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖКЦ-57/3» (правонаступником прав та обов'язків якого є ОСББ «Фортеця 57») було створене з дотримання вимог ст.6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» 14 грудня 2011 року у спосіб та у порядку, передбаченому Законом України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців». Повноваження для реєстрації юридичної особи було надано новообраному голові правління об'єднання ОСОБА_3. Вважає, що відповідно до наданих позивачем довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо об'єкта нерухомого майна ТОВ «ВК-БІЛДІНГ» набув право власності на нежитлове приміщення та дахову котельню (нежитлове приміщення) у житловому будинку по Проспекту Миру, 57/3 у місті Хмельницькому лише 18 грудня 2013 року, тобто значно пізніше, ніж у цьому будинку було створене ОСББ. Робить висновок, що у позивача відсутні правові підстави при зверненні до суду стверджувати, що створене значно раніше ОСББ по-перше у будь який спосіб ще до набутого позивачем права власності порушило його права.

Посилається на ст.ст. 13, 16 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», вказує, що укладення договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обов'язковим і не залежить від членства в об'єднанні, за винятком випадку, коли власник і управитель є однією особою. Зазначає, що позивач у справі не є членом ОСББ «ЖКЦ-57/3» (після зміни назви ОСББ «Саграда», ОСББ «Фортеця 57») та не укладав договору з ОСББ на надання послуг з утримання будинку та прибудинкових територій. Рішення загальних зборів членів об'єднання про встановлення діючого внеску на утримання будинку та прибудинкових територій чинне та ніким не скасоване.

Крім того, акцентує увагу, що ТОВ «ВК-БІЛДІНГ» не надав жодного доказу про те, що звертався до виконавчих органів об'єднання або до суду із претензіями щодо невідповідності розміру внесків на утримання будинку та прибудинкової території економічно-обгрунтованим. Тому вважає, що у позивача відсутні правові підстави стверджувати про те, що встановлений загальними зборами членів об'єднання внесок на обслуговування житлового комплексу є «непомірно високим» та про те, що підприємство не має «законної можливості» його сплачувати. Посилається на п.2 ст.38 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців» , а саме, що підставами для постановлення судового рішення щодо припинення юридичної особи, що не пов'язано з банкрутством юридичної особи, зокрема є: визнання судом недійсною державної реєстрації юридичної особи через допущені при її створенні порушення, які не можна усунути, а також в інших випадках, встановлених законом.

Стверджує, що Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Фортеця 57", створене у житловому будинку по Проспекту Миру 57/3 у місті Хмельницькому, для сприяння використанню власного майна членів об'єднання та управління, утримання і використання неподільного та загального майна. Станом на момент звернення позивача до суду ОСББ володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяє членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами.

Робить висновок, що скасування держаної реєстрації багатоквартирного будинку «Фортеця 57», заснованого у житловому будинку по Проспекту Миру, 57/3 у місті Хмельницький, суперечитиме інтересам всіх членів діючого об'єднання, в той час коли позивач не є членом цього об'єднання та не перебуває з останнім у договірних відносинах.

Крім того, представником відповідача 1 подано клопотання про припинення провадження у справі з посиланням на п.1 ч.1 ст.80 ГПК України, оскільки, на думку представника, даний спір не підлягає вирішенню в господарських судах України. У задоволенні клопотання про припинення провадження у справі судом відмовлено.

Відповідач 2 - Хмельницьке міськрайонне управління юстиції в особі реєстраційної служби Хмельницького міськрайонного управління юстиції повноважного представника в судове засідання не направив, у письмовому відзиві на позов від 24.10.2014р. вказує, що 05 січня 2012 року до відділу державної реєстрації юридичних та фізичних осіб-підприємців Хмельницької міської ради звернувся ОСОБА_3, як уповноважена особа загальних зборів власників житлових та нежитлових приміщень будинку, що знаходиться за адресою: м. Хмельницький, Проспект Миру, 57/3 , з метою надання документів для державної реєстрації Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (надалі по тексту "ОСББ") .Вказує, що такими документами були:

1. Реєстраційна картка форма № 1.

2. Рішення загальних зборів власників житлових та нежитлових приміщень.

3. Статут об'єднання прошитий та пронумерований в 2-х примірниках.

4. Список членів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку.

Вважає, що даний перелік документів заявника відповідає вимогам ст. 6 Закону України "Про Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" та ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних та фізичних осіб-підприємців», які подаються запитувачами для проведення державної реєстрації новоствореного суб'єкта, а саме ОСББ. Зазначає, що на підставі наданих документів державним реєстратором 05.01.2012 року було внесено запис до Єдиного державного реєстру України щодо державної реєстрації ОСББ "Житлово-комунальний центр 57/3" (найменування на день розгляду матеріалів справи ОСББ "Фортеця 57").

При цьому, звертає увагу суду на те, що п. 3 ст. 8 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних та фізичних осіб-підприємців" передбачено відповідальність саме засновників (учасників) за відповідність установчих документів законодавству.

Крім того, судом задоволено клопотання позивача про залучення до участі у справі в якості третьої особи, яке не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача 1 - ТОВ "КІН-ТАК" м. Хмельницький. Враховуючи залучення судом до участі у справі третьої особи, неявку представника відповідача 2, суд вважає за доцільне відкласти розгляд справи.

Керуючись ст.ст. 27, 77, 86 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

1. Залучити до участі у справі № 924/1323/13 в якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - ТОВ "КІН-ТАК" (м. Хмельницький вул. Пр.Миру, 57/3, оф.5, код 22768641).

2. Розгляд справи відкласти на 15:00 год. "24" листопада 2014 р.

Засідання відбудеться в приміщенні господарського суду Хмельницької області за адресою: м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1, каб. 320.

Третій особі без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача 1 - ТОВ "КІН-ТАК" надати письмові пояснення відносно заявлених позовних вимог.

Головуючий суддя М.В. Музика

Суддя В.О. Кочергіна

Суддя Л.О. Субботіна

Віддрук. у 3 прим: 1 - до справи, 2 - відповідачу 2 (м. Хмельницький, вул. Пилипчука, 3), 3 - третій особі (м. Хмельницький, вул. Пр. Миру, 57/3, 0ф.5) рек. листом