РІШЕННЯ

"18" грудня 2014 р.Справа № 921/156/13-г

Господарський суд Тернопільської
області

у складі колегії суддів:

головуючого судді Андрусик Н.О. , судді
Стопника С.Г. , судді Чопко Ю.О.

розглянувши заяву №450 від 14.12.2013р.
Товариства з обмеженою
відповідальністю "Компанія"Добробуд"

про перегляд за нововиявленими
обставинами рішення господарського
суду Тернопільської області від
04.04.2013р. у справі:

за позовом: Об`єднання співвласників
багатоповерхового будинку "Злагода-В",
м. Тернопіль

до відповідача №1: Товариства з
обмеженою відповідальністю "Компанія
Добробуд", м. Тернопіль

відповідача №2: Тернопільської міської
ради, м. Тернопіль

відповідача №3: Товариства з обмеженою
відповідальністю "Міське бюро
технічної інвентаризації", м. Тернопіль

відповідача №4: Відділу
Держземагентства у м. Тернополі, м.
Тернопіль

за участю третьої особи, яка не заявляє
самостійних вимог на предмет спору на
стороні відповідача: Реєстраційної
служби Тернопільського міського
управління юстиції, м. Тернопіль

про :

- скасування державної реєстрації
права власності за Товариством з
обмеженою відповідальністю ТзОВ
"Компанія Добробуд" на об'єкт
незавершеного будівництва
6-квартирного житлового будинку з
вбудовано-прибудованими приміщеннями
торгово-офісного центру за адресою: м.
Тернопіль, проспект С.Бандери (вул.
Леніна);

- зобов'язання Реєстраційну службу
Тернопільського міського управління
юстиції внести до Державного реєстру
прав запис про скасування державної
реєстрації права власності за
Товариством з обмеженою
відповідальністю "Компанія Добробуд"
на об'єкт незавершеного будівництва
6-квартирного житлового будинку з
вбудовано-прибудованими приміщеннями
торгово-офісного центру за адресою м.
Тернопіль, проспект С.Бандери (вул.
Леніна);

- визнання недійсним Договору про
внесення змін до договору оренди
земельної ділянки, посвідченого Першою
Тернопільською державною нотаріальною
конторою від 09.10.2003р. за реєстровим
номером 4704, зареєстрованого у
виконавчому комітеті Тернопільської
міської ради 28.11.2003р. за № 998, укладеного
25.02.2011р.;

- скасування державної реєстрації
Договору про внесення змін до договору
оренди земельної ділянки, посвідченого
Першою Тернопільською державною
нотаріальною конторою від 09.10.2003р. за
реєстровим номером 4704, зареєстрованого
у виконавчому комітеті Тернопільської
міської ради 28.11.2003р. за № 998, укладеного
25.02.2011р. та запису внесеного в Державний
реєстр 17.12.2012р. № 00981;

- зобов'язання Управління
Держкомзему у м. Тернополі провести
реєстраційні дії про скасування
державної реєстрації земельної
ділянки, площею 223 кв.м. за адресою
просп. С. Бандери за ТОВ "Компанія
Добробуд" (м. Тернопіль, вул.
Микулинецька, 3а/каб. 101),

за участю представників:

позивача: уповноважений, Авдєєнко В.В,
довіреність № б/н від 23.11.2012р.;

відповідача 1: уповноважений Микитович
П.М., довіреність № б/н від 26.11.2014 р.;

уповноважений Ліщинський П.П.,
довіреність №б/н від 11.12.2014р.;

відповідача 2: не з'явився;

відповідача 3: не з'явився;

відповідача 4: не з'явився;

третьої особи: не з'явився.

Учасникам судового процесу роз'яснено
їх права та обов'язки у відповідності
до приписів ст.ст. 20, 22, 27, 811 ГПК України.

Судом в порядку ст. 811 ГПК України
фіксація судового процесу технічними
засобами не здійснювалася через
відсутність письмового клопотання
сторін.

18 грудня 2013 року Товариство з
обмеженою відповідальністю "Компанія
"Добробуд", м. Тернопіль, звернулося із
заявою №450 від 14.12.2013р. про перегляд
рішення господарського суду
Тернопільської області від 04.04.2013р. у
справі №921/156/13-г, яким позовні вимоги
задоволено частково, за нововиявленими
обставинами.

Ухвалою господарського суду
Тернопільської області від 21.02.2014р. по
справі №921/156/13-г (суддя Бурда Н.М.),
залишеною без змін згідно постанови
Львівського апеляційного
господарського суду від 10.04.2014р., у
задоволенні заяви відповідача -1 - про
перегляд судового рішення від 04.04.2013р.
за нововиявленими обставинами,
відмовлено.

Постановою Вищого господарського суду
України від 15.10.2014 р. задоволено
частково касаційну скаргу Товариства з
обмеженою відповідальністю "Компанія
Добробуд"; ухвалу господарського суду
Тернопільської області від 21.02.2014 року
та постанову Львівського апеляційного
господарського суду від 10.04.2014 року у
справі № 921/156/13-г скасовано, а справу
направлено на новий судовий розгляд до
господарського суду Тернопільської
області у іншому складі суду.

В результаті автоматизованого
розподілу справу №921/156/13-г передано на
розгляд судді Андрусик Н.О.

У відповідності до розпорядження
голови господарського суду
Тернопільської області від 26.11.2014р., з
урахуванням приписів ст.46 ГПК України,
протоколу зборів суддів
господарського суду Тернопільської
області від 15.01.2014-21.01.2014р. №1,
клопотання позивача вх. №21648 від
25.11.2014р., враховуючи характер заявлених
позовних вимог, розгляд справи
здійснюється колегіально.

11.12.2014р. Товариством з обмеженою
відповідальністю "Компанія Добробуд"
подано заяву №235 від 11.12.2014р. (вх.№22997
від 11.12.2014р.) про відвід головуючому
судді Андрусик Н.О. та судді Стопнику
С.Г. від розгляду справи про перегляд за
нововиявленими обставинами рішення
господарського суду Тернопільської
області від 04.04.2013р. у даній справі. Для
розгляду заяви відповідача-1 судом
оголошено перерву; після виходу з
нарадчої кімнати - оголошено ухвалу про
відмову у задоволенні заяви
відповідача - 1, а розгляд справи
продовжено.

Представник заявника в судовому
засіданні підтримав викладені в заяві
№450 від 14.12.2013р. доводи та зазначив, що
позов у даній справі був задоволений з
посиланням на порушене право ОСББ
«Злагода-В», факт наявності якого у
позивача (ОСББ «Злагода-В») встановлено
рішенням господарського суду
Тернопільської області від 31.07.2013р. у
справі №4/48/5022- 411/2012. Зокрема, цим
судовим рішенням визнано за ОСББ
«Злагода-В» право на землекористування
земельною ділянкою, площею 4300м.кв.,
відведеною рішенням Тернопільської
міської ради від 27.12.2002р. №4/5/103 під
розташування 35-ти квартирного
житлового будинку з гаражами
стоянками; визнано недійсним з моменту
прийняття рішення виконкому
Тернопільської міської ради від
12.02.2010р. №183 «Про розгляд звернення ТІЗ
«Добробуд» з питань будівництва за
адресою проспект Степана Бандери»;
визнано недійсним договір оренди
земельної ділянки від 09.10.2003р. в
редакції змін, внесених договором про
внесення змін до договору оренди від
03.04.2007р.

Скасовуючи рішення господарського
суду Тернопільської області від
31.07.2013р. у справі №4/48/5022-411/2012 Львівський
апеляційний господарський суд
встановив наступні обставини. Зокрема,
«у справі відсутні будь-які докази
того, що позивач (ОСББ «Злагода-В»)
набув будь-які права на земельну
ділянку, площею 4300 кв. м., яка була
закріплена за 35-ти квартирним житловим
будинком з гаражами - стоянками, до
складу якої входила спірна ділянка
площею 223 кв. м., на якій відповідачем 3
(ТзОВ «Компанія «Добробуд»)
здійснювалось будівництво.

Виділена позивачу (ОСББ «Злагода-В») у
встановленому статтею 42 ЗК України
порядку згідно із рішенням міської
ради від 05.01.2012р. №6/18/15 земельна
ділянка, площею 0,5080 га не включає в себе
спірну ділянку, площею 223 кв. м., на якій
відповідачем 3 (ТзОВ «Компанія
«Добробуд») здійснюється будівництво.
За таких обставин спростовується
висновок суду про те, що згідно вимог
чинного законодавства передачі
позивачу підлягає земельна ділянка у
межах закріплених за цілісним житловим
комплексом, якою в даному випадку є
площа ділянки 4300кв.м., в яку входить
спірна земельна ділянка, площею 223 кв.
м., а відтак, відсутні підстави для
задоволення позову в частині визнання
за позивачем права користування
земельною ділянкою, площею 4300 кв. м.,
відведеною рішенням Тернопільської
міської ради від 27.12.2002р. N 4/5/103 під
будівництво 35-ти квартирного житлового
будинку по проспекту Ст. Бандери.

Відповідно, враховуючи що в позивача
відсутні права на спірну земельну
ділянку, площею 223 кв м. чи будь-які
охоронювані законом інтереси щодо
вказаної ділянки чи майна, яке
споруджувалось відповідачем 3 на
спірній ділянці, а наявність будь-яких
інших прав та охоронюваних законом
інтересів позивача, які б порушувались
оспорюваними правочином та рішенням
міськвиконкому, позивачем не доведена
та матеріалами справи не підтверджена,
тому відсутні підстави для задоволення
позову в частині визнання недійсним
оспорюваних договору оренди та рішення
виконавчого комітету Тернопільської
міської ради».

Також представник додав, що позивач не
є власником 35 квартирного житлового
будинку, оскільки перебування будинку
на балансі не свідчить про наявність
права власності, відповідно, право
користування земельною ділянкою, у
позивача відсутнє, що також
підтверджено висновками судів вищих
інстанцій при розгляді справи №
4/48/5022-411/2012 (постанова Львівського
апеляційного господарського суду від
14.11.2013р., постанова Вищого
господарського суду України від
05.11.2014р.).

Відповідне судове рішення (постанова
суду апеляційної інстанції від 14.11.2013
року), на думку заявника, є
нововиявленою обставиною, оскільки на
момент винесення господарським судом
Тернопільської області рішення від
04.04.2013р. у справі №921/156/13-г, що є
предметом перегляду за нововиявленими
обставинами, мали місце обставини, які
характеризуються ознаками
нововиявлених, в розумінні приписів ст.
112 ПІК України, та які свідчать про
відсутність будь-яких прав позивача у
спірних правовідносинах, за захистом
від порушення яких останній звернувся
до суду у даному спорі.

Крім того, на вимогу суду заявником
додатково подано копію постанови
Вищого господарського суду України у
справі №4/48/5022-411/2012 від 05.11.2014р. та
документи на підтвердження
правомірності використання Компанією
"Добробуд" земельної ділянки, площею
0,0223 га в м. Тернополі по пр. С. Бандери 81,
та відсутність такого права у позивача
(договір оренди земельної ділянки від
09.10.2003 р., рішення Тернопільської
міської ради № 4/5/103 від 27.12.2002 р.,
довідка та розрахунок орендної плати
станом на 03.04.2007 р., здійснений відділом
земельних ресурсів Тернопільської
міської ради, план-схема розташування
земельної ділянки, що надана в оренду
ТІЗ "Добробуд" для розташування 35-ти
квартирного житлового будинку,
додаткові угоди до договору оренди
земельної ділянки від 09.10.2003 року,
укладені 03.04.2007 року, 06.02.2004 року, 25.02.2011
року, Витяг з Поземельної книги про
земельну ділянку, площею 0,0223 га від
24.12.2012р., Витяг з Державного земельного
кадастру про земельну ділянку, площею
0,0223 га, кадастровий номер :06:002:0069,
кадастровий план земельної ділянки,
Інформаційні довідки з Державного
реєстру речових прав на нерухоме майно
- земельної ділянки по пр. С. Бандери,
81-А ( індексний №24590888,24590903, 24590914,24590922
від 23.07.2014 року).

Представник позивача у письмових
запереченнях на заяву та в судових
засіданнях зазначив, що 35-ти квартирний
житловий будинок знаходиться на
балансі ОСББ "Злагода-В" на підставі
складеного одностороннього акту
приймання - передачі, оскільки СВК
"Злагода", якому забудовником передано
житловий будинок та земельну ділянку,
ліквідовано. Земельна ділянка, що
знаходиться під житловим будинком
належить об'єднанню співвласників в
силу положень статей 120, 125, 126
Земельного кодексу України. Звернув
увагу суду, що заявнику не належить
жодне житлове чи нежитлове приміщення,
розміщене в 35-ти квартирному житловому
будинку по проспекті С.Бандери, 81А,
відповідно у ТІЗ "Добробуд" відсутні
права користування спірною земельною
ділянкою.

Земельна ділянка, площею 223 кв.м. не
виділялася органом місцевого
самоврядування у встановленому
законом порядку для здійснення
будівництва житлового будинку; не
визначалося цільове призначення
земельної ділянки, договір про
внесення змін до договору оренди
земельної ділянки від 09.10.2003р.,
укладений 25.02.2011р. не можна вважати
правочином щодо виділення земельної
ділянки в користування Товариству,
оскільки такий не містить всіх
істотних умов договору оренди землі.

Також позивач вважає, що хоча факт
скасування постановою Львівського
апеляційного господарського суду від
14.11.2013р. рішення господарського суду
Тернопільської області від 31.07.2012р. по
справі №4/48/5022-411/2012 і є нововиявленою
обставиною в розумінні ст. 112 ГПК
України, проте даний факт не має
істотного значення для задоволення
вимог заявника, адже підставою
звернення ОСББ «Злагода-В» з позовом у
справі №921/156/13-г стала незаконна
реєстрація ТОВ «Компанія «Добробуд»
права власності на об'єкт нерухомого
майна, що розташований на земельній
ділянці, площею 223кв.м., право
користування чи власності на яку не
належить ТОВ «Компанія «Добробуд», а
також незаконна реєстрація прав на
таку земельну ділянку на підставі
протиправно укладеного договору про
внесення змін до договору оренди
земельної ділянки від 09.10.2003р., який
припинив свою дію.

Незаконність укладення договору від
25.02.11р. про внесення змін у договір
оренди земельної ділянки від 09.10.03р.
полягає у тому, що право ТОВ «Компанія
Добробуд» на користування усією
земельною ділянкою, площею 4300 м кв. на
проспекті С.Бандери, 81а у м. Тернополі
припинилось станом на момент укладення
спірного договору в силу положень ст.
120 Земельного кодексу України та п. «е»
ст. 141 ЗК України, згідно з якими
підставами припинення права
користування земельною ділянкою є
набуття іншою особою права власності
на жилий будинок, будівлю або споруду,
які розташовані на земельній ділянці

Стверджує, що право власності ТОВ
«Компанія Добробуд» на будівлю 81а по
проспекту С.Бандери у м. Тернополі
припинилось 21.03.05 року у зв'язку із
оформленням права власності на
квартири у вказаному будинку за
громадянами на підставі рішення
виконавчого комітету Тернопільською
міської ради №285.

Відповідно до ч. 1 ст. 31 Закону України
«Про оренду землі» договір оренди
землі припиняється в разі набуття
права власності на житловий будинок,
будівлю або споруду, що розташовані на
орендованій іншою особою земельній
ділянці.

Відтак, станом на день укладення
спірного договору від 25.02.11року вже
припинив дію договір від 09.10.03р., у
зв'язку з чим до останнього не могли
бути внесені будь-які зміни. Наводить
інші заперечення.

Представники відповідача - 2 та
відповідача - 3 в судове засідання 18.12.2014
р. не з'явилися, причин неявки суду не
повідомили, хоча про час та місце
розгляду справи повідомлені належним
чином (повідомлення про вручення
поштового відправлення знаходиться в
матеріалах справи).

В судовому засіданні 11.12.2014р.
представник відповідача - 4 надав
пояснення, згідно яких зазначив, що у
разі поділу земельної ділянки на
частини, на кожну із них виготовляється
технічна документація та присвоюється
кадастровий номер. Така документація
на земельну ділянку, площею 223кв.м. була
виготовлена у встановленому законом
порядку ТОВ "Компанія " Добробуд", про що
свідчать наявні у справі документи.

Прокурор в судовому засіданні 11.12.2014 р.
заявив усне клопотання про вступ у
справу, проте не обґрунтував порушень
інтересів держави та не визначив
сторону в інтересах якої буде
виступати. В засідання 18.12.2014р.
представник прокуратури не з"явився,
будь-яких письмових клопотань про
вступ у справу не подав.

Представник третьої особи в судові
засідання не з'явився, причин неявки
суду не повідомив та жодних клопотань
не заявив.

Розглянувши подані заявником
документи і матеріали справи,
заслухавши пояснення учасників
судового процесу, з'ясувавши фактичні
обставини, на яких ґрунтується заява,
колегія суддів господарського суду
Тернопільської області, -

ВСТАНОВИЛА:

Рішенням господарського суду
Тернопільської області від 04.04.2013р. у
справі №921/156/13-г позовні вимоги
задоволено частково та скасовано
державну реєстрацію права власності за
Товариством з обмеженою
відповідальністю ТОВ "Компанія
Добробуд" (м. Тернопіль. вул.
Микулинецька, 3а код 24633454) на об'єкт
незавершеного будівництва
6-квартирного житлового будинку з
вбудовано-прибудованими приміщеннями
торгово-офісного центру за адресою м.
Тернопіль, проспект С. Бандери (вул.
Леніна); визнано недійсним Договір про
внесення змін до договору оренди
земельної ділянки, посвідчений Першою
Тернопільською нотаріальною державною
конторою від 09.10.2003р. за реєстровим
номером 4704, зареєстрований у
виконавчому комітеті Тернопільської
міської ради 28.11.2003р. за № 998, який
укладений 25.02.2011р.; скасовано державну
реєстрацію Договору про внесення змін
до договору оренди земельної ділянки,
посвідченого Першою Тернопільською
нотаріальною державною конторою від
09.10.2003р. за реєстровим номером 4704,
зареєстрованого у виконавчому
комітеті Тернопільської міської ради
28.11.2003р. за № 998, який укладений 25.02.2011р.
та запис, внесений в Державний реєстр
17.12.2012р. № 00981; зобов'язано Головне
управління Держземагенства у
Тернопільській області провести
реєстраційні дії про скасування запису
в Книзі записів щодо державної
реєстрації земельної ділянки площею 223
кв.м. кадастровий номер 060020069 за
адресою просп. С. Бандери за ТОВ
"Компанія Добробуд" (м.Тернопіль, вул.
Микулинецька, 3а код 24633454), внесений на
підставі Договору про внесення змін до
договору оренди земельної ділянки,
посвідченого Першою Тернопільською
нотаріальною державною конторою від
09.10.2003р. за реєстровим номером 4704,
зареєстрованого у виконавчому
комітеті Тернопільської міської ради
28.11.2003р. за № 998, який укладений 25.02.2011р.;
стягнуто з Товариства з обмеженою
відповідальністю ТзОВ "Компанія
Добробуд" (м. Тернопіль. вул.
Микулинецька, 3а, код 24633454) на користь
Об`єднання співвласників
багатоповерхового будинку "Злагода-В"
вул. С. Бандери, 81А, м. Тернопіль, код
34227170 - 917,60 грн., сплаченого судового
збору. В частині зобов'язання
Реєстраційної служби Тернопільського
міського управління юстиції внести до
Державного реєстру прав запис про
скасування державної реєстрації права
власності за Товариством з обмеженою
відповідальністю ТОВ "Компанія
Добробуд" на об'єкт незавершеного
будівництва 6-квартирного житлового
будинку з вбудовано-прибудованими
приміщеннями торгово-офісного центру
за адресою м. Тернопіль, проспект
Бандери (вул. Леніна) - в позові
відмовлено;

Вказане судове рішення у
встановленому законом порядку набрало
законної сили, оскільки залишено без
змін постановами Львівського
апеляційного господарського суду від
31.07.2013р. та Вищого господарського суду
України від 02.12.2013р.

За результатами перегляду даного
рішення в порядку ст. 112 ГПК України за
нововиявленими обставинами, ухвалою
господарського суду Тернопільської
області від 21.02.2014р. (суддя Бурда Н.М.),
залишеною без змін згідно постанови
Львівського апеляційного
господарського суду від 10.04.2014р., у
задоволенні заяви відповідача -1,
відмовлено.

Постановою Вищого господарського суду
України від 15.10.2014 р. задоволено
частково касаційну скаргу Товариства з
обмеженою відповідальністю "Компанія
Добробуд"; ухвалу господарського суду
Тернопільської області від 21.02.2014 року
та постанову Львівського апеляційного
господарського суду від 10.04.2014 року у
справі № 921/156/13-г скасовано, а справу
направлено на новий судовий розгляд до
господарського суду Тернопільської
області.

При цьому, Вищий господарський суд
України вказав на те, що судами при
розгляді заяви не було враховано,
зокрема, рішень адміністративних судів
про визнання протиправними дії ТОВ
"Компанія Добробуд", скасування рішень
Тернопільської міської ради від 12.02.2010
року №183, 30.09.2010 року № 5/33/128, від 30.09.2011
року № 6/14/59, від 05.01.2012 року 3 6/18/15, якими
встановлено відсутність прав ОСББ
«Злагода-В» на земельні ділянки, площею
4300кв.м. Дані обставини мають істотне
значення для вирішення спору.

Як вбачається з матеріалів справи,
прийняте судом рішення мотивовано
зокрема тим, що державна реєстрація
права власності на об'єкт
незавершеного будівництва 6-ти
квартирного житлового будинку з
вбудовано-прибудованими приміщеннями
торгово-офісного центру за адресою : м.
Тернопіль, проспект Степана Бандери
проведена БТІ за відсутності у ТОВ
"Компанія Добробуд" виділеної у
передбаченому чинним законодавством
порядку земельної ділянки під
будівництво нового об'єкту, площею 223
кв.м, що була закріплена за 35 -
квартирним будинком за рішенням
Тернопільської міської ради від
27.12.2002р. за №4/5/103, у яке зміни щодо
цільового використання ділянки не
вносились, а договір, що був укладений
між Тернопільською міською радою та
Товариством індивідуальних
забудовників "Добробуд" 09.10.2003р. про
надання останньому в оренду земельної
ділянки, площею 4300 кв.м. під будівництво
35-квартирного з гаражами - стоянками за
адресою: проспект Ст. Бандери у м.
Тернополі припинив свою дію з моменту
прийняття закінченого будівництвом
об'єкта в експлуатацію.

При цьому зазначено, що дані обставини
підтверджені рішенням господарського
суду Тернопільської області від
31.07.2012р. у справі № 4/48/5022-411/2012 за позовом
ОСББ "Злагода - В" до відповідачів:
Тернопільської міської ради,
виконавчого комітету Тернопільської
міської ради та ТІЗ "Добробуд". Рішення
суду набрало законної сили на підставі
постанови Вищого господарського суду
України від 27.11.2012 р., яким визнано
недійсним з моменту прийняття, рішення
виконавчого комітету Тернопільської
міської ради від 12.02.2010р. №183 "Про
розгляд звернення ТІЗ "Добробуд".

Так, судовим рішенням встановлено, що
договір оренди земельної ділянки від
09.10.2003р. припинив свою дію з моменту
прийняття міською радою рішення від
21.03.2005р. №285, згідно якого фізичні особи
стали власниками квартир та гаражів.

Визнано недійсним договір про внесення
змін до договору оренди від 03.04.2007р.,
оскільки такий укладений без правових
підстав, так як законодавство не
передбачає випадків внесення змін до
основного договору, що припинив свою
дію. Встановлено факт належності
земельної ділянки, площею 223 кв.м., на
якій зведено об'єкт незавершеного
будівництва, до земельної ділянки
площею 4300 кв.м., закріпленої за 35-ти
квартирним житловим будинком з
гаражами - стоянками по пр. С.Бандери,
81-а, право користування якою визнано за
ОСББ.

Факти, встановлені рішенням
господарського суду у справі №
4/48/5022-411/2012, відповідно до ст.35 ГПК
України, не потребують повторного
доказування.

У рішенні від 04.04.2013 р. по справі №
921/156/13-г констатовано, що реєстрація за
відповідачем №1 права власності на
об'єкт незавершеного будівництва
проведена за відсутності усіх,
передбачених Тимчасовим положенням
"Про порядок державної реєстрації
права власності та інших речових прав
на нерухоме майно", затвердженим
Наказом Міністерства юстиції України
від 07.02.2002 року N 7/5 документів, зокрема,
що посвідчують право на земельну
ділянку (договір оренди землі від
09.10.2003р. на той час вже припинив свою
дію).

В частині задоволення позовних вимог
про визнання недійсним Договору про
внесення змін до договору оренди
земельної ділянки, посвідченого першою
Тернопільською нотаріальною державною
конторою від 09.10.2003р. за реєстровим
номером 4704, зареєстрованого у
виконавчому комітеті Тернопільської
міської ради 28.11.2003р. за № 998, який
укладений між Тернопільською міською
радою та ВК "Товариство індивідуальних
забудовників "Добробуд" 25.02.2011р. та
скасування його державної реєстрації
проведеної шляхом внесення запису в
Державний реєстр 17.12.2012р. за № 00981,
то господарський суд Тернопільської
області виходив з того, що умови
спірного договору про внесення змін до
основної угоди не містять істотних
умов, обов'язковість яких встановлена
ст.15 Закону "Про оренду землі", а саме
предмету оренди, даних про площу
земельної ділянки, її
місцезнаходження, цільове
використання, строки оренди та інше.

Рішенням суду у справі № 4/48/5022-411/2012
встановлено факт припинення в 2005 році
дії основного договору оренди від
09.10.2003р. та відсутність правових
підстав у сторін на внесення змін до
нього шляхом укладення додаткових
угод після припинення його дії.

Тому, укладений між сторонами договір
визнано судом недійсним як такий, що
укладений з порушенням чинного
законодавства, яке не передбачає
підстав внесення змін в договір, що
припинив свою дію, відповідно
скасовано державну реєстрацію даного
договору про внесення змін до договору
оренди земельної ділянки.

Водночас зазначено, що державна
реєстрація земельної ділянки площею 223
кв.м. за ТОВ"Компанія Добробуд"
проведена з порушенням норм чинного, на
момент проведення таких дій,
законодавства, оскільки відповідно до
технічного завдання, погодженого
управлінням Держкомзему у м. Тернополі,
наданих матеріалів замовником робіт,
підставою для виконання робіт із
землеустрою був: договір оренди
земельної ділянки від 09.10.2003р. з
додатками від 17.03.2004р. (припинив свою
дію в 2005р.), додаток від 03.04.2007р.
(визнаний недійсним рішенням суду у
справі № 4/48/5022-411/2012), з врахуванням
договору від 25.02.2011р.; рішення виконкому
Тернопільської міської ради від
12.02.2010р. №183 та виданими на підставі
рішення містобудівними умовами та
обмеженнями забудови земельної
ділянки (визнано недійсним рішенням
суду у справі № 4/48/5022-411/2010); постанова
Львівського апеляційного
господарського суду від 03.07.2012р. у
справі № 4/48/5022-411/2010 (скасована
постановою Вищого господарського суду
України від 21.08.2012р.) (том І а.с.212).

Таким чином, слід зазначити, що при
винесенні рішення 04.04.2013 року місцевий
господарський суд в цілому керувався
фактами та обставинами , встановленими
судом при розгляді справи № 4/48/5022-411/2012,
за яким право землекористування за
договором оренди землі від 09.10.2003 року
перейшло до позивача - ОСББ "Злагода-В" і
яке було чинним на момент розгляду
справи № 921/156/13-г.

Проаналізувавши підстави поданої ТОВ
"Компанія "Добробут" заяви № 450 від
14.12.2013р, всебічно дослідивши та
вивчивши матеріали справи, додатково
подані документи, колегія суддів
дійшла висновку про задоволення заяви
Товариства про перегляд рішення від
04.04.2013 року за нововиявленими
обставинами, з огляду на таке:

Відповідно до приписів ст. 112
Господарського процесуального кодексу
України господарський суд може
переглянути прийняте ним судове
рішення, яке набрало законної сили, за
нововиявленими обставинами.

Підставами для перегляду судових
рішень господарського суду за
нововиявленими обставинами є: 1)
істотні для справи обставини, що не
були і не могли бути відомі особі, яка
звертається із заявою, на час розгляду
справи; 2) встановлені вироком суду, що
набрав законної сили, завідомо
неправильний висновок експерта,
завідомо неправильний переклад,
фальшивість документів або речових
доказів, що потягли за собою ухвалення
незаконного або необґрунтованого
рішення; 3) встановлення вироком суду,
що набрав законної сили, вини судді у
вчиненні злочину, внаслідок якого було
ухвалено незаконне або необґрунтоване
рішення; 4) скасування судового рішення,
яке стало підставою для ухвалення
рішення чи постановлення ухвали, що
підлягають перегляду; 5) встановлена
Конституційним Судом України
неконституційність закону, іншого
правового акта чи їх окремого
положення, застосованого судом при
вирішенні справи, якщо рішення суду ще
не виконане.

В пункті 2 постанови Пленуму Вищого
господарського суду України "Про деякі
питання практики перегляду рішень,
ухвал, постанов за нововиявленими
обставнинами" від 26.12.2011 року № 17
роз'яснено, що до нововиявлених
обставин відносяться
матеріально-правові факти, на яких
ґрунтуються вимоги і заперечення
сторін, а також інші факти, які мають
значення для правильного вирішення
спору або розгляду справи про
банкрутство.

Необхідними ознаками існування
нововиявлених обставин є одночасна
наявність таких трьох умов: по-перше, їх
існування на час розгляду справи,
по-друге, те, що ці обставини не могли
бути відомі заявникові на час розгляду
справи, по-третє, істотність даних
обставин для розгляду справи (тобто
коли врахування їх судом мало б
наслідком прийняття іншого судового
рішення, ніж те, яке було прийняте).

Водночас, нововиявленими можуть бути
визнані лише істотно значимі, суттєві
обставини, тобто такі обставини,
обізнаність суду відносно яких при
розгляді справи забезпечила би
прийняття цим судом іншого рішення.

Відповідно до п. 2 Інформаційного листа
Вищого господарського суду України
"Про деякі питання практики
застосування у вирішенні спорів
окремих норм процесуального права (за
матеріалами справ, розглянутих
Верховним Судом України)" від 09.04.2009
року № 01-08/204 господарський суд вправі
змінити або скасувати судове рішення
за нововиявленими обставинами лише за
умови, що ці обставини впливають на
юридичну оцінку обставин, здійснену
судом у судовому рішенні, що
переглядається.

Отже, за своєю правовою природою
нововиявлені обставини є фактичними
даними, які в установленому порядку
спростовують факти, покладені в основу
рішення. Ці обставини мають бути
належним чином засвідчені, тобто
підтверджені належними і допустимими
доказами.

Так, рішенням господарського суду
Тернопільської області у справі
№4/48/5022-411/2012 від 31.07.2012 року позовні
вимоги задоволено частково: визнано за
ОСББ "Злагода-В" право на
землекористування земельною ділянкою
площею 4300,00 кв.м., відведеною рішенням
Тернопільської міської ради від 27.12.2002
року № 4/5/103 під будівництво 35-ти
квартирного житлового будинку по
проспекту С. Бандери; визнано недійсним
договір оренди земельної ділянки від
09.10.2003 року в редакції змін, внесених
договором про внесення змін до
договору оренди від 03.04.2007 року; в
частині визнання недійсним договору
оренди земельної ділянки від 09.10.2003
року в редакції змін, внесених угодою
від 06.02.2004 року - відмовлено; визнано
недійсним з моменту прийняття рішення
виконавчого комітету Тернопільської
міської ради від 12.02.2010 року № 183 "Про
розгляд звернення ТІЗ "Добробуд" з
питань будівництва за адресою просп.
Степана Бандери". Дане рішення набрало
законної сили у встановленому законом
порядку.

В липні 2013 року дане рішення
переглядалося за нововиявленими
обставинами за заявою ТОВ "Компанія
"Добробуд", в якій заявник зокрема,
стверджував про наявність обставин, що
не були відомі заявнику на момент
прийняття рішення, а саме : відповідно
до реєстраційної справи ОСББ
"Злагода-В", реорганізації СК "Злагода" в
означене ОСББ не відбулось, відповідно
ОСББ не є правонаступником СК "Злагода",
а відтак прав на землекористування
земельною ділянкою, площею 4300 кв.м., що
була предметом спірного договору
оренди та була передана від ТІЗ
"Добробуд" до СК "Злагода", ОСББ
"Злагода-В" не набуло.

Ухвалою господарського суду
Тернопільської області від 25.07.2013 року
в задоволенні заяви ТОВ "Компанія
"Добробуд" про перегляд за
нововиявленими обставинами рішення
господарського суду Тернопільської
області від 31.07.2012 року - відмовлено,
рішення господарського суду
Тернопільської області від 31.07.2012 року -
залишено без змін.

Постановою Львівського апеляційного
господарського суду від 14.11.2013 року
ухвалу господарського суду
Тернопільської області від 25.07.2013 року
було скасовано, заяву ТОВ "Компанія
"Добробуд" про перегляд за
нововиявленими обставинами рішення
господарського суду Тернопільської
області від 31.07.2012 року - задоволено,
рішення господарського суду
Тернопільської області від 31.07.2012 року -
скасовано, в задоволенні позову ОСББ
"Злагода-В" - відмовлено.

Постанову апеляційного господарського
суду мотивовано тим, що вказані в заяві
ТОВ "Компанія "Добробуд" обставини
відповідають ознакам нововиявлених і
мають істотне значення для справи,
оскільки відсутність правовідносин
правонаступництва між позивачем та СК
"Злагода" вказує на повну відсутність у
позивача прав та охоронюваних законом
інтересів, які могли б бути порушені
укладенням як спірного договору оренди
землі у відповідних редакціях, так і
прийняттям оспорюваного рішення
виконавчого комітету Тернопільської
міської ради, яким ТІЗ "Добробуд" надано
містобудівні умови та обмеження
забудови земельної ділянки за адресою
пр. С.Бандери для будівництва
6-квартирного житлового будинку з
вбудовано-прибудованими приміщеннями
торгово-офісного центру; відтак,
оскільки з матеріалів справи не
вбачається, що земельна ділянка, площею
4300 кв.м. (що включала в себе і ділянку,
площею 223 кв.м., на якій відповідачем-3
здійснювалося будівництво) в будь-який
спосіб надавалася безпосередньо
позивачу, то тільки відносини
правонаступництва між СК "Злагода" та
ОСББ "Злагода-В" могли мати своїм
наслідком наявність у позивача права
на земельну ділянку, площею 4300 кв.м., в
яку входить спірна земельна ділянка,
площею 223 кв.м.; проте оскільки
реорганізації СК "Злагода-В" в ОСББ не
відбулося (СК "Злагода" припинено
внаслідок ліквідації, що виключає факт
правонаступництва), то і прав на
землекористування земельною ділянкою,
площею 4300 кв.м. позивач не має , в тому
числі прав на земельну ділянку, площею
223 кв.м. чи охоронюваних законом
інтересів щодо неї, а отже укладення
правочинів щодо вказаної земельної
ділянки та прийняття оспорюваного
рішення міськвиконкому, яким
врегульовано умови її забудови, не
потягло порушення прав та інтересів
позивача; до того ж, виділена позивачу у
встановленому ст. 42 Земельного кодексу
України порядку згідно з рішенням
Тернопільської міської ради від 05.01.2012
року № 6/18/15 земельна ділянка, площею
0,5080 га не включає в себе спірну ділянку
площею 223 кв.м., що спростовує висновки,
покладені в основу рішення
господарського суду Тернопільської
області від 31.07.2012 року і свідчить про
відсутність правових підстав для
задоволення позовних вимог.

Постановою Вищого господарського суду
України від 11.03.2014 року постанову
Львівського апеляційного
господарського суду від 14.11.2013 року
було скасовано, а ухвалу
господарського суду Тернопільської
області від 25.07.2013 року залишено без
змін.

Постановою Верховного Суду України від
30.09.2014 року постанову Вищого
господарського суду України від 11.03.2014
року було скасовано, а справу -
направлено на новий касаційний розгляд
до Вищого господарського суду України.

Постановою Вищого господарського суду
України від 05.11.2014 року постанову
Львівського апеляційного
господарського суду від 14.11.2013 року -
залишено без змін.

Отже, постанова Львівського
апеляційного господарського суду від
14.11.2013 року якою заявник мотивує заяву
про перегляд рішення суду від 04.04.2013 р.
за новивиявленими обставинами, є
чинною.

Водночас, на час вирішення спору в суді,
тобто станом на 04 квітня 2013 року ні
суду, ані сторонам, не були відомі
обставини щодо відсутності у позивача
права на землекористування земельною
ділянкою, площею 4300 кв.м, виділеною ТІЗ
"Добробуд" для будівництва
35-квартирного житлового будинку з
гаражами-стоянками з підстав
відсутності відносин
правонаступництва між СК "Злагода" та
ОСББ "Злагода-В", за даними
реєстраційної справи ОСББ, адже на таку
обставину сторони не посилалися як на
матеріально-правовий факт, а житловий
будинок після завершення будівництва
та земельну ділянку передано саме СК
"Злагода" (договір оренди від 29.03.2005
року, акт приймання-передачі від 29.03.2005
року, рішення виконавчого комітету
Тернопільської міської ради № 285 від
21.03.2005 р.) .

Дані реєстраційної справи ОСББ
"Злагода-В" були отримані лише під час
розгляду Тернопільським окружним
адміністративним судом справи №
819/249/13-а за позовом ТОВ "Компанія
"Добробуд" до Тернопільської міської
ради, Головного управління
Держземагентства в Тернопільській
області, ОСББ "Злагода-В", про визнання
протиправними дій, зобов'язання
вчинити дії та скасування рішення
суб'єкта владних повноважень, в процесі
розгляду якої було винесено ухвалу про
забезпечення доказів від 21.05.2013 року,
після чого суду було надано
реєстраційну справу ОСББ "Злагода-В", з
якою зміг ознайомитись і представник
заявника - ТОВ "Компанія "Добробуд".

Крім того, суд враховує, що рішення
виконавчого комітету Тернопільської
міської ради від 12.02.2010 року № 183 "Про
розгляд звернення ТІЗ "Добробуд" з
питань будівництва за адресою просп.
Степана Бандери" , яким Компанії надано
містобудівні умови і обмеження
відповідно до будівельних норм і
правил , вже було предметом розгляду в
адміністративних судах, де позовні
вимоги були обґрунтовані порушенням
прав ОСББ "Злагода-В", за результатами
якого постановою Тернопільського
окружного адміністративного суду від
23.11.2011 року у справі № 2-а-1970/3417/11,
залишеною без змін ухвалою Львівського
апеляційного адміністративного суду
від 03.07.2012 року у справі № 23351/12/9104 у
скасуванні вказаного рішення
виконавчого комітету Тернопільської
міської ради - відмовлено з мотивів, що
право на спірну земельну ділянку в
ОСББ "Злагода-В" відсутнє. Цією ж
постановою відмовлено у скасуванні
державної реєстрації декларації про
готовність до експлуатації 6-ти
квартирного житлового будинку з
прибудовами по пр. С. Бандери у м.
Тернопіль.

Також окружним адміністративним судом
розглядалася справа за № 819/249/13-а за
адміністративним позовом ТОВ "Компанія
Добробуд" про визнання протиправними
та скасування рішень Тернопільської
міської ради від 30.09.2010 року № 5/33/128, від
30.09.2011 року № 6/14/59, від 05.01.2012 року № 6/18/15
і 04.06.2013 року прийнято постанову, якою
рішення Тернопільської міської ради
від 30.09.2010 року № 5/33/128 про надання ОСББ
"Злагода - В" дозволу на розроблення
проекту відведення земельної ділянки ,
площею 0,4077 га, рішення Тернопільської
міської ради від 30.09.2011 року № 6/14/59 щодо
внесення змін до свого рішення від
30.09.2010 року № 5/33/128, а також рішення
Тернопільської міської ради від 05.01.2012
року № 6/18/15 про затвердження проекту
землеустрою щодо відведення земельної
ділянки, площею 0,5080 га ОСББ "Злагода - В"
-скасовано.

Таким чином, встановлений судом
апеляційної інстанції у справі №
4/48/5022-411/2012 (постанова від 14.11.2013 р.) факт
відсутності правонаступництва ОСББ
"Злагода-В" прав та обов'язків
споживчого кооперативу "Злагода" з
огляду на скасування адміністративним
судом редакції Статуту ОСББ, де
містилося положення про таке
правонаступництво, послугував
підставою для висновку про відсутність
у позивача в цілому прав на спірну
земельну ділянку чи будь-яких
охоронюваних законом інтересів щодо
вказаної земельної ділянки, як і
наявності будь-яких інших прав та
охоронюваних законом інтересів
позивача, які б порушувалися
правочином від 09.10.2003 року, додатковими
угодами до нього чи рішенням
міськвиконкому.

При перегляді рішення від 04.04.2013 року
судом встановлено, що 12.02.2010 року
виконавчим комітетом Тернопільської
міської ради прийнято рішення № 183 "Про
розгляд звернення ТІЗ "Добробуд" з
питань будівництва за адресою проспект
Степана Бандери", у відповідності до
якого ТІЗ "Добробуд" надано
містобудівні умови і обмеження
забудови земельної ділянки за адресою
проспект Степана Бандери для
будівництва 6-квартирного житлового
будинку з вбудовано-прибудинковими
приміщеннями торгово-офісного центру;
зобов'язано ТІЗ "Добробуд" погодити
проектну документацію в управлінні
містобудівного та архітектурного
комплексу, та приступити до виконання
робіт після отримання дозволу на
виконання будівельних робіт.

На підставі зазначеного рішення, а
також у відповідності до Тимчасового
положення "Про порядок державної
реєстрації права власності та інших
речових прав на нерухоме майно",
затвердженого Наказом Міністерства
юстиції України від 07.02.2002 року № 7/5
(втратив чинність з 01.01.2013 року згідно з
наказом Міністерства юстиції України
від 14.12.2012 року № 1844/5) ТОВ "Міське бюро
технічної інвентаризації', здійснило
державну реєстрацію права власності на
об'єкт незавершеного будівництва
6-квартирного житлового будинку з
вбудовано - прибудованими приміщеннями
торгово - офісного центру за адресою м.
Тернопіль, проспект С.Бандери (вулиця
Леніна).

На підтвердження реєстрації права
власності на об'єкт незавершеного
будівництва Товариством з обмеженою
відповідальністю "Міське бюро
технічної інвентаризації" видано витяг
про державну реєстрацію прав серії СЕГ
№ 709526 від 07.12.2012 року.

Як вбачається із поданого Витягу
підставою для виникнення права
власності були:

- рішення виконавчого комітету
Тернопільської міської ради від 12.02.2010
року № 183 "Про розгляд звернення ТІЗ
"Добробуд" з питань будівництва за
адресою просп. Степана Бандери",

- декларація про початок виконання
будівельних робіт від 19 грудня 2011 року,
яка зареєстрована інспекцією
Державного архітектурно - будівельного
контролю у Тернопільській області
03.01.2012 року за № ТП 5, в п.14 якої
зазначено інформацію про земельну
ділянку (площа ділянки - 0,0223 га,
кадастровий номер -10,
розташування - вулиця Степана Бандери,
користування - оренда, документ, що
посвідчує право замовника на земельну
ділянку - договір оренди земельної
ділянки від 09.10.2003 року № 998);

- договір оренди земельної ділянки від
09.10.2003 року, укладений між
Тернопільською міською радою та ТІЗ
"Добробуд" (правонаступник ТОВ
"Компанія Добробуд"), нотаріально
посвідчений та зареєстрований в
Тернопільській міській раді 28.11.2003 року
за № 998, про що в книзі записів
державної реєстрації договорів оренди
землі вчинено запис, згідно якого
земельна ділянка, площею 4300,00кв.м. по
проспекту Степана Бандери передана в
оренду терміном до 27.12.2027 року з
цільовим призначенням - під
розташування 35-ти квартирного
житлового будинку з гаражами -
стоянками із земель житлової та
громадської забудови;

- додаткові угоди до договору оренди:
Угода від 17.03.2004 року щодо грошової
оцінки земельної ділянки станом на
06.02.2004 року, Договір про внесення змін
від 03.04.2007 року, яким внесено зміни та
доповнення до п.3.2 договору оренди в
частині орендної плати та спірний
Договір про внесення змін та доповнень
до договору оренди земельної ділянки,
посвідченого першою Тернопільською
державною нотаріальною конторою 09.10.2003
року за реєстровим № 4704,
зареєстрованого у виконавчому
комітеті Тернопільської міської ради
28.11.2003 року за № 998, який укладений 25.02.2011
року.

Відповідно до Тимчасового положення
"Про порядок державної реєстрації
права власності та інших речових прав
на нерухоме майно" право власності на
об'єкт незавершеного будівництва
підлягає державній реєстрації у разі
необхідності укладення правочину щодо
об'єкта незавершеного будівництва. При
цьому, до заяви про державну реєстрацію
прав заявником додаються документи, що
посвідчують право на земельну ділянку
та дозвіл на виконання будівельних
робіт, їх копії, а також інші документи,
визначені цим Положенням. Серед них
договір, за яким відповідно до
законодавства передбачається перехід
права власності (п.1 Додатку №2 до
Положення ).

Підставою скасування права власності
на об"єкт незавершеного будівництва
позивач зазначає здійснення такої
реєстрації на підставі документів,
котрі не мають юридичної сили (були
визнані недійними в судовому порядку),
без наявності виділеної земельної
ділянки під будівництво та з
порушенням законодавства.

Щодо вимог про скасування державної
реєстрації земельної ділянки, площею
223 кв.м. - зазначено, що така реєстрація
проведена на підставі документів
(договору про внесення змін до договору
оренди земельної ділянки, посвідченого
першою Тернопільською державною
нотаріальною конторою 09.10.2003 року за
реєстровим № 4704, зареєстрованого у
виконавчому комітеті Тернопільської
міської ради 28.11.2003 року за № 998, який
укладений 25.02.2011 року між
Тернопільською міською радою та
Виробничим кооперативом "Товариство
індивідуальних забудівників "Добробуд"
та виготовленої технічної
документації із землеустрою щодо
складання документів, що посвідчують
право на земельну ділянку ТОВ "Компанія
Добробуд" для будівництва та
обслуговування 6-ти квартирного
житлового будинку з
вбудовано-прибудованими приміщеннями
торгово-офісного центру по проспекту С.
Бандери в м. Тернополі, розробленої ТОВ
"Геодезія"), котрі не є такими, що
підтверджують право користування
земельною ділянкою та не є підставою
для їх державної реєстрації.

Утім колегія суддів погоджується з
доводами заявника, про наявність
нововиявлених обставин та посилання
останнього на скасування постановою
Львівського апеляційного
господарського суду від 14.11.13року
рішення Господарського суду
Тернопільської області від 31.07.12 р. по
справі №4/48/5022-411/2012, якою відмовлено у
задоволенні позову ОСББ "Злагода-В".

Відповідна обставина є нововиявленою,
оскільки визначена такою у п. 4 ст. 112 ГПК
України (скасування судового рішення,
яке стало підставою для ухвалення
рішення чи постановления ухвали, що
підлягають перегляду), адже приймаючи
рішення у справі №921/156/13-г 04.04.2013 року
господарський суд Тернопільської
області посилався як на преюдиційне, на
рішення господарського суду
Тернопільської області від 31.07.12року по
справі №4/48/5022-411/2012.

У зв"язку із скасуванням рішення
господарського суду Тернопільської
області від 31.07.2012 року по справі №
4/48/5022-411/2012 договір оренди земельної
ділянки від 09.10.2003 року, укладений між
Тернопільською міською радою та
Товариством індивідуальних
забудовників "Добробуд" є чинним в
редакції змін, внесених договором про
внесення змін до договору оренди від
17.03.2004 року та від 03.04.2007 року.

Також є чинним рішення Тернопільської
міської ради № 183 від 12.02.2010 року "Про
розгляд звернення ТІЗ "Добробуд" з
питань будівництва за адресою просп.
Степана Бандери" та Декларація про
початок виконання будівельних робіт
від 19 грудня 2011 року, яка зареєстрована
інспекцією Державного архітектурно -
будівельного контролю у
Тернопільській області 03.01.2012 року за №
ТП 5, у зв"язку з чим, суд доходить
висновку що державна реєстрація права
власності на об"єкт незавершеного
будівництва 6-квартирного житлового
будинку з вбудовано - прибудованими
приміщеннями торгово - офісного центру
за адресою м. Тернопіль, проспект
С.Бандери (вулиця Леніна ) проведена ТОВ
"Міське БТІ" на підставі чинних
документів і не порушує права позивача
на землекористування, адже такі в ОСББ
відсутні.

За даних обставин правових підстав для
задоволення позовних вимог в частині
скасування державної реєстрації прав
власності немає

Щодо визнання недійсним Договору про
внесення змін до договору оренди
земельної ділянки від 25.02.2011 року
колегія суддів зазначає наступне.

Відповідно до ч. 1 ст. 625 Цивільного
кодексу України договором є
домовленість двох або більше сторін,
спрямована на встановлення, зміну або
припинення цивільних прав та
обов'язків.

Частиною першою статті 215 Цивільного
кодексу України передбачено, що
підставою недійсності правочину є
недодержання в момент вчинення
правочину стороною (сторонами) вимог,
які встановлені частинами першою -
третьою, п'ятою та шостою статті 203
цього Кодексу, тобто саме на момент
вчинення правочину.

Статтею 203 Цивільного кодексу України
визначено загальні вимоги, додержання
яких є необхідним для чинності
правочину, а саме: 1) зміст правочину не
може суперечити цьому Кодексу, іншим
актам цивільного законодавства, а
також моральним засадам суспільства; 2)
особа, яка вчиняє правочин, повинна
мати необхідний обсяг цивільної
дієздатності; 3) волевиявлення учасника
правочину має бути вільним і
відповідати його внутрішній волі; 4)
правочин має вчинятися у формі,
встановленій законом; 5) правочин має
бути спрямований на реальне настання
правових наслідків, що обумовлені ним;
6) правочин, що вчиняється батьками
(усиновлювачами), не може суперечити
правам та інтересам їхніх малолітніх,
неповнолітніх чи непрацездатних дітей.

Відповідно до ст. 16 Цивільного кодексу
України кожна особа має право
звернутися до суду за захистом свого
особистого немайнового або майнового
права та інтересу. Одним із способів
захисту цивільних прав та інтересів
може бути визнання правочину
недійсним.

Згідно із п. 5 Постанови Пленуму
Верховного суду України від 6 листопада
2009 року № 9 "Про судову практику
розгляду цивільних справ про визнання
правочинів недійсними", відповідно до
статей 215 та 216 ЦК вимога про визнання
оспорюваного правочину недійсним та
про застосування наслідків його
недійсності, а також вимога про
застосування наслідків недійсності
нікчемного правочину може бути
заявлена як однією зі сторін правочину,
так і іншою заінтересованою особою,
права та законні інтереси якої
порушено вчиненням правочину.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку" таке
об'єднання є юридичною особою. Згідно
із ч. 1 ст. 91 ЦК України цивільна
правоздатність юридичної особи
виникає з моменту її створення і
припиняється з дня внесення до єдиного
державного реєстру запису про її
припинення. Відсутність у позивача
цивільної правоздатності на момент
вчинення оспорюваного правочину
унеможливлює задоволення позову у
частині визнання недійсним правочину,
що був укладений до створення позивача
та з урахуванням доведеності
відсутності правовідносин
правонаступництва між позивачем та СК
"Злагода". Наведене вказує на повну
відсутність у позивача прав та
охоронюваних законом інтересів, які
могли б бути порушені укладенням як
основного договору оренди землі так і
спірної його редакції від 25.02.2011 року.

У постанові Львівського апеляційного
господарського суду від 14.11.2013 року,
прийнятій за результатами перегляду
рішення за нововиявленими обставинами
у справі № 4/48/5022-411/2012 судом зроблено
висновок про відсутність у матеріалах
справи доказів, які б свідчили , що
земельна ділянка, площею 4300 кв.м. (що
включала в себе і ділянку, площею 223
кв.м., на якій ТОВ "Добробуд" здійснювало
будівництво) в будь-який спосіб
надавалася безпосередньо позивачу,
відтак, враховуючи, що відносини
правонаступництва були відсутні, то
позивач не має права і на вказану
земельну ділянку, площею 223 кв.м. чи
охоронюваних законом інтересів щодо
неї, а отже укладення правочинів щодо
вказаної земельної ділянки та
прийняття оспорюваного рішення
міськвиконкому, яким врегульовано
умови її забудови, не потягло порушення
прав та інтересів позивача.

Згідно ч.2 ст. 35 Господарського
процесуального кодексу України факти,
встановлені рішенням господарського
суду (іншого органу, який вирішує
господарський спір), за винятком
встановлених рішенням третейського
суду, під час розгляду однієї справи, не
доводяться знову при вирішенні інших
спорів, в яких беруть участь ті самі
сторони.

Відповідно до п. 5 Договору про внесення
змін та доповнень до договору оренди
земельної ділянки, посвідченого Першою
Тернопільською державною нотаріальною
конторою 09.10.2003 року за реєстровим № 4704,
зареєстрованого у виконавчому
комітеті Тернопільської міської ради
28.11.2003 року за № 988, який укладено 25.02.2011
року - цей договір є невід'ємною
частиною договору оренди земельної
ділянки, посвідчений Першою
Тернопільською державною нотаріальною
конторою 09.10.2003 року за реєстровим № 4704.

Договір від 09.10.2003 року на даний момент
є чинним в редакції змін, внесених
договором про внесення змін до
договору оренди від 17.03.2004 року та від
03.04.2007 року , відтак, суд вважає, що
позивачем не доведено наявність
підстав для визнання додаткової угоди
недійсною, з огляду на додержання
сторонами договору всіх вимог,
передбачених приписами Цивільного
кодексу України, і відсутності
порушень права позивача.

До того ж, позивач звернувся з позовом
про визнання недійсним Договору про
внесення змін від 25.02.2011 р. до договору
оренди від 09.10.2003 року, стороною якого
він не є.

Зважаючи на те, що державна реєстрація
права оренди спірної земельної ділянки
площею 223 кв.м., яка розміщена по
проспекту С.Бандери ТОВ "Компанія
"Добробуд", проведена 17.12.2012 року
Управлінням Держкомзему у місті
Тернополі на підставі чинного
Договору про внесення змін до договору
оренди земельної ділянки від 09.10.2003
року за реєстровим номером 4704, який
укладений 25.02.2011 року між
Тернопільською міською радою та
Виробничим кооперативом "Товариство
індивідуальних забудовників
"Добробуд", шляхом внесення запису в
Державний реєстр за № 00981,
(кадастровий номер ділянки №
060020069) і державну реєстрацію
якого здійснено територіальним
органом Держземагентства за
місцезнаходженням земельної ділянки -
Управлінням Держкомзему у місті
Тернополі, на яке покладено
повноваження, щодо здійснення
реєстрації як договорів оренди так і
земельних ділянок до 01.01.2013 року в
порядку, передбаченому постановою
Кабінету Міністрів України №1021 від
09.09.2009 року "Про затвердження порядків
ведення Поземельної книги і книги
записів про державну реєстрацію
державних актів на право власності на
земельну ділянку та на право
постійного користування земельною
ділянкою, договорів оренди землі", що
втратила чинність 01.01.2013 року, на
підставі постанови Кабінету Міністрів
України від 17.10.2012 року № 1051, тому така
реєстрація проведена у відповідності
до чинного законодавства, і підстав для
задоволення позову в частині
скасування державної реєстрації
земельної ділянки, суд не вбачає.

Отже, поданими суду доказами позивачем
не доведено обґрунтованості підстав, з
якими ОСББ пов'язує свої вимоги.

Згідно приписів ст. 43 ГПК України,
визначено, що судочинство у
господарських судах здійснюється на
засадах змагальності, сторони та інші
особи, які беруть участь у справі,
обґрунтовують свої вимоги і
заперечення поданими суду доказами, а
господарський суд, згідно ст. 43 ГПК
України, оцінює докази за своїм
внутрішнім переконанням, що
ґрунтується на всебічному, повному і
об'єктивному розгляді в судовому
процесі всіх обставин справи в їх
сукупності, керуючись законом і ніякі
докази не мають для суду заздалегідь
встановленої сили.

При цьому, обставини справи, які
відповідно до законодавства повинні
бути підтверджені певними засобами
доказування, не можуть
підтверджуватись іншими засобами
доказування.

У відповідності з пунктом 4 частини
третьої статті 129 Конституції України
та статті 33 Господарського
процесуального кодексу України кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на підставу
своїх вимог та заперечень.

З огляду на наведене, викладені
заявником у заяві № 450 від 14.12.2013 року
обставини та факти, встановлені у
постанові Львівського апеляційного
господарського суду по справі №
4/48/5022-411/2012 від 14.11.2013 року дають
підстави для задоволення заяви ТОВ
"Компанія "Добробуд" щодо скасування
рішення суду від 04.04.2013 року у даній
справі за нововиявленими обставинами.

Судові витрати, в тому числі за розгляд
судами апеляційної та касаційної
інстанцій заяви про перегляд рішення
за нововиявленими обставинами, в силу
ст. 49 ГПК України, покладаються судом на
позивача у справі.

У судовому засіданні 18.12.2014р. оголошено
вступну та резолютивну частину рішення
суду відповідно до ст. 85 ГПК України.

З огляду на наведене, керуючись ст.ст. 1,
2, 4-2-4-7, 22, 27, 33-35, 43-44, 49, 81-1, 82, 84, 85, 112-114 ГПК
України, господарський суд
Тернопільської області, -

В И Р І Ш И В:

1. Заяву № 450 від 14.12.2013 року
Товариства з обмеженою
відповідальністю "Компанія"Добробуд",
м.Тернопіль про перегляд рішення
господарського суду Тернопільської
області від 04.04.2013 року у справі
№921/156/13-г за нововиявленими
обставинами, задовольнити.

2. Рішення господарського суду
Тернопільської області від 04 квітня 2013
року - скасувати.

3. В задоволенні позовних вимог -
відмовити.

4. Стягнути з Об`єднання
співвласників багатоповерхового
будинку "Злагода-В" (м. Тернопіль, пр. С.
Бандери, 81-А, ідент. код 34227170) на користь
Товариства з обмеженою
відповідальністю "Компанія "Добробуд"
(м. Тернопіль, вул. Піскова, 8, код 24633454) -
3315.00 грн. судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням
суду законної сили.

Повний текст рішення суду оформлено і
підписано відповідно до вимог ст.84 ГПК
України "25" грудня 2014 р.

Головуючий суддя
Н.О. Андрусик

суддя
С.Г. Стопник

суддя
Ю.О.Чопко