ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

18.12.14р. Справа № 904/9351/14

За позовом Товариства з обмеженою
відповідальністю "ЕЛЕГАНТ ЛТД",
м.Дніпродзержинськ Дніпропетровська
область

до Дніпродзержинської міської ради
Дніпропетровської області,
м.Дніпродзержинськ Дніпропетровська
область

про внесення змін до договору оренди
земельної ділянки

Суддя Кеся Н.Б.

При секретарі судового засідання
Хавіна О.С.

Представники:

Від Позивача: представник Ремезок А.Ю.,
довіреність від 09.12.2014р.

Єфанов О.Б., директор,
паспорт АК155653 від 22.05.1998р.

Від Відповідача: представник Отрізна
М.О., довіреність № 01-14/4/1077 вих від 07.11.2014
р.

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою
відповідальністю "ЕЛЕГАНТ ЛТД"
(далі-Позивач) звернулось з позовом до
Дніпродзержинської міської ради
Дніпропетровської області
(далі-Відповідач), в якому просить
господарський суд :

внести зміни до пунктів 1.4, 3.1. договору
оренди земельної ділянки від 14.03.2005р.
(державна реєстрація від 21.03.2005р. за
№02113), укладеного між
Дніпродзержинською міською радою та
Товариством з обмеженою
відповідальністю "Елегант ЛТД",
виклавши його в наступній редакції:

- "п. 1.4. Нормативна грошова оцінка
земельної ділянки станом на 21.08.2014 року
становить 683959 грн. 40 коп.";

- "п. 3.1 Орендна плата вноситься
"Орендарем" виключно у грошовій формі
на рахунок місцевого бюджету у розмірі
20518 грн. 78 коп. на рік. без ПДВ, яка
визначається відповідно до рішення
міської ради від 12.07.2013 року №842-38/Х/І
"Про затвердження нормативної грошової
оцінки земель міста Дніпродзержинськ";

стягнути з Дніпродзержинської
міської ради на користь ТОВ "Елегант
ЛТД" судові

витрати.

Позовні вимоги обґрунтовані фактом
внесення змін до чинного законодавства
щодо розмірів орендної плати відносно
земель державної та комунальної
власності.

В підтвердження обґрунтованості
позовних вимог Позивач надав до позову:

докази сплати судового збору;

докази направлення позовної заяви з
додатками відповідачу;

копію Договору оренди земельної
ділянки від 14.03.2005 року з додатками;

копію акту прийому-передачі земельної
ділянки від 21.03.2005 року;

копію рішення Господарського суду
Дніпропетровської області від 17.09.2013
року у справі №904/5712/13;

копію постанови Дніпропетровського
апеляційного господарського суду від
03.12.2013 року у справі № 904/5714/13;

копію рішення Дніпродзержинської
міської ради від 12.07.2013р. №842-38//І "Про
затвердження нормативної грошової
оцінки земель міста Дніпродзержинськ";

копію витягу від 21.08.2014р. №1/04-2799 з
технічної документації про нормативну
грошову оцінку земельної ділянки.

копію заяви ТОВ "Елегант ЛТД" від 19.06.2014
року;

копію листа Дніпродзержинської
міської ради № 09-08/2136 від 03.07.2014 року;

копію листа Дніпродзержинської
міської ради від 01.10.2014 року № 07-98/3047;

копію листа ТОВ "ЕЛЕГАНТЛТД" від 31.10.2014
року №18 з доказами надіслання.

копію виписки з ЕДРПОУ;.

копію довідки з ЕДРПОУ;

копію наказу про призначення директора
№ 4-2004 від 25.11.2004 року;

копію Статуту підприємства.

Відповідач 10.12.2014 р. подав заяву про
припинення провадження у справі,
оскільки 09.12.2014 року судом вже
розглянута справа мій тими ж сторонами,
про той же предмет і з тих же підстав. А
саме 09.12.2014 господарським судом
Дніпропетровської області оголошено
вступну та резолютивну частину рішення
по справі №904/8298/14 за позовом
Дніпродзержинської міської ради до ТОВ
"Елегант ЛТД" при внесення змін до
договору оренди земельної ділянки №
02144 від 25.03.2005. Даним рішенням було
задоволено позовні вимог
Дніпродзержинська міської ради в
повному обсязі. На теперішній час не
може надати копію рішення від 09.12.201
господарського суду по справі №904/8298/14,
оскільки повний текст рішення ще не
отримано. Просить суд припинити
провадження по справі №904/9351/14 та
винести ухвалу про припинення
провадження по справі №904/9351/14.

В судовому засіданні, яке відбулося
11.12.14р. представники Позивача зазначили
про те, що 09.12.2014 року судом розглянута
справа №904/8298/14 за позовом
Дніпродзержинської міської ради до
ТОВ "Елегант ЛТД" при внесення змін до
договору оренди земельної ділянки №02144
від 25.03.2005., але з матеріалів справи
вбачається що дана справа №904/9351/14
розглядається мій тими ж сторонами,
але за іншим договором, а саме договір
оренди земельної ділянки №02113 від
21.03.2005.

Під час судового засідання представник
Позивача подав ухвалу господарського
суду від 12.11.2014р. по справі №904/8298/14.

Сторони не заперечували проти
закінчення розгляду справи в судовому
засіданні 18.12.2014 року.

В судовому засіданні 18.12.14р. оголошено
вступну та резолютивну частину
судового рішення в порядку ст. 85 ГПК
України.

Розглянувши матеріали справи та
заслухавши пояснення Позивача та
Відповідача, дослідивши надані докази,
господарський суд -

ВСТАНОВИВ:

Між Товариством з обмеженою
відповідальністю "ЕЛЕГАНТ ЛТД"
(далі-Орендар) та Дніпродзержинською
міською радою Дніпропетровської
області (далі-Орендодавець) 14.03.2005 року
був укладений Договір оренди земельної
ділянки (далі-Договір), відповідно до
умові якого Орендодавець надає, а
Орендар приймає у строкове платне
користування земельну ділянку площею
0,1076 га, що знаходиться за адресою: м.
Дніпродзержинськ, вул.
Червоногвардійська, 15, згідно з планом
земельної ділянки, що додається.
Відповідно до зазначеного плану
земельної ділянки та кадастрового
плану передбачена Договором земельна
ділянка має кадастровий номер
:02:013:0037.

21.03.2005р. було проведено державну
реєстрацію Договору оренди за №02113.

На виконання умов Договору оренди
Відповідачу було передано в оренду
земельну ділянку загальною площею 0,1076
га, про що свідчить акт
прийому-передачі земельної ділянки від
21.03.2005р. (а.с. 20).

Відповідно до пункту 1.3 Договору оренди
цільове призначення земельної ділянки:
землі іншої комерційної діяльності
(1.11.6).

Нормативна грошова оцінка земельної
ділянки на момент укладення цього
договору становить 219940, 56 грн. (п. 1.4
Договору).

Орендна плата вноситься Орендарем
виключно у грошовій формі в розмірі
2859,60 грн./рік, що становить 238,30 грн/міс, і
вноситься на рахунок місцевого бюджету
(п. 3.1 Договору).

Згідно пункту 3.3 Договору оренди розмір
орендної плати щорічно переглядається
у випадках і з моменту: зміни умов
господарювання, передбачених
договором; підвищення цін, тарифів
тощо, у тому числі внаслідок
інфляційних процесів; збільшення
розміру ставки земельного податку;
погіршення стану орендованої
земельної ділянки не з вини орендаря,
що підтверджено документами; в інших
випадках, передбачених законодавчими
актами України.

Також, 21.07.2009 року сторони уклали
Додаткову угоду до договору оренди
земельної ділянки від 14.03.2005 року (а.с.
18), з метою приведення договірних
відносин до вимог ст. 21 Закону України
"Про оренду землі" на виконання рішення
виконавчого комітету
Дніпродзержинської міської ради від
01.06.2009р. №274 "Про організацію роботи
щодо збільшення надходжень коштів до
місцевого бюджету від орендної плати
за землю" та прийшли до взаємної згоди
щодо викладення пунктів 1.4, 3.1 Договору
оренди земельної ділянки, розташованої
за адресою: вул.Червонозаводська, 15,
м.Дніпродзержинськ, у такій редакції:

"1.4. Нормативна грошова оцінка
земельної ділянки станом на 27.12.2004
становить 219940,56 грн.";

"3.1. Орендна плата вноситься Орендарем
виключно у грошовій формі в розмірі
6598,22 грн/рік без ПДВ, що становить 549,85
грн/міс без ПДВ, і вноситься на рахунок
місцевого бюджету".

Рішенням господарського суду
Дніпропетровської області від 17.09.2013
року (а.с. 21-28) та постановою
Дніпропетровського апеляційного
господарського суду від 03.12.2013 року (29-40)
у справі № 904/5712/13 внесено зміни до
Договору оренди та викладено п.п. 1.4 та
3.1 в наступній редакції:

"п. 1.4. Нормативна грошова оцінка
земельної ділянки станом на 31.01.2012р.
становить 1958 880 грн. 17 коп."

"п. 3.1. Орендна плата вноситься
"Орендарем" виключно у грошовій формі
на рахунок місцевого бюджету у розмірі
23506, 56 грн./рік без ПДВ, а з 01.01.2014р. - у
розмірі 58766, 40 грн./рік без ПДВ на
підставі рішення Дніпродзержинської
міської ради від 25.06.2012р. №475-24 VI
"Про плату за землю".

Згідно з витягом з технічної
документації про нормативну грошову
оцінку земельної ділянки від 21.08.2014р.
№1/04-2799 (а.с. 44), кадастровий номер
:02:013:0037, нормативна грошова оцінка
даної земельної ділянки становить
683959,40 грн.

Таким чином, орендна плата становить:
683959,40 грн. (нормативна грошова оцінка
земельної ділянки х 1% х 3(трикратний
розмір земельного податку, визначений
для розрахунку річної орендної плати) =
683959,40 грн. х 1% х 3 = 20518,78 грн. на рік.

Обставини справи свідчать про
наявність підстав для внесення спірних
змін до договору на підставі статей 651,
632 ЦК України, ст.ст. 282, 284, 288 Податкового
кодексу України, ст.ст. 21, 30 Закону
України "Про оренду землі", рішення
Дніпродзержинської міської ради від
12.07.2013р. №842-38/VІ "Про затвердження
нормативної грошової оцінки земель
міста Дніпродзержинськ".

Із матеріалів справи вбачається, що
19.06.2014 року Позивач звернувся до
Відповідача з заявою про перегляд
річної орендної плати (а.с.45). Проте
листом №09-08/2136 від 03.07.2014 року (а.с.46)
Дніпродзержинська міська рада
відмовила у перегляді річної орендної
плати, мотивуючи тим, що ТОВ "Елегант
ЛТД" не зареєстрував право
користування зазначеною земельною
ділянкою.

Рішенням господарського суду
Дніпропетровської області від 17.09.2013
року та постановою Дніпропетровського
апеляційного господарського суду від
03.12.2013 року у справі №904/5712/13,
встановлено, що державна реєстрація
Договору оренди земельної ділянки
відбулася 21.03.2005 р. за № 02113.

Крім того, листом від 01.10.2014 року №
07-98/3047 (а.с. 47) Дніпродзержинська міська
рада повідомила ТОВ "Елегант ЛТД" про
необхідність приведення Договору
оренди у відповідність до вимог
чинного законодавства України на
підставі рішення Дніпродзержинської
міської ради від 12.07.2013р. №842-38//І "Про
затвердження нормативної грошової
оцінки земель міста Дніпродзержинськ".

ТОВ "Елегант ЛТД" листом від 31.10.2014 року
№18 (а.с. 48) повідомило
Дніпродзержинську міську раду про
згоду щодо перегляду розміру річної
орендної плати, однак відповіді на лист
на час подання позову до суду Позивачем
не отримано.

У зв'язку з викладеним суд вважає, що
оскільки на момент розгляду справи
спірні зміни до договору не внесені,
тому предмет спору має місце, а
підстави для припинення провадження у
справі відсутні.

Крім того, заперечення Відповідача про
те, що право користування Позивачем
спірною земельною ділянкою не
зареєстровано у відповідності з
вимогами Закону України "Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме
майно та їх обтяжень", суд вважає
необґрунтованими через наступне.

З 02.05.2009року діє редакція статей 125, 126
Земельного кодексу України, відповідно
до якої право власності на земельну
ділянку, а також право постійного
користування та право оренди земельної
ділянки виникають з моменту державної
реєстрації цих прав. Право власності,
користування земельною ділянкою
оформлюється відповідно до Закону
України "Про державну реєстрацію
речових прав на нерухоме майно та їх
обтяжень".

Враховуючи те, що право користування
спірною земельною ділянкою виникло у
2005 році і цей момент пов'язувався лише
з державною реєстрацією договору
оренди земельної ділянки, що має місце
за обставинами справи, суд вважає, що
для внесення відповідних змін до
договору оренди правові перешкоди
відсутні.

Таким чином, матеріали справи свідчать,
що позовні вимоги Позивача є
обґрунтованими та узгоджуються з
нормами чинного законодавства, тому
позов підлягає задоволенню у повному
обсязі, а судові витрати у справі слід
покласти на Відповідача в порядку ст. 49
ГПК України.

Керуючись ст.ст. 4, 32-34, 36, 43, 49, 82-85, 111-28,
116-117 ГПК України, Закон України "Про
оренду землі", Податковим кодексом
України господарський суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Внести зміни до пункту 1.4 договору
оренди земельної ділянки від 14.03.2005р.
(державна реєстрація від 21.03.2005р. за
№02113), укладеного між
Дніпродзержинською міською радою та
Товариством з обмеженою
відповідальністю "Елегант ЛТД",
виклавши його в наступній редакції: "п.
1.4. Нормативна грошова оцінка земельної
ділянки станом на 21.08.2014 року становить
683959 грн. 40 коп.".

Внести зміни до пункту 3.1 договору
оренди земельної ділянки від 14.03.2005р.
(державна реєстрація від 21.03.2005р. за
№02113), укладеного між
Дніпродзержинською міською радою та
Товариством з обмеженою
відповідальністю "Елегант ЛТД",
виклавши його в наступній редакції: "п.
3.1 Орендна плата вноситься "Орендарем"
виключно у грошовій формі на рахунок
місцевого бюджету у розмірі 20518 грн. 78
коп. на рік. без ПДВ, яка визначається
відповідно до рішення міської ради від
12.07.2013 року №842-38/Х/І "Про затвердження
нормативної грошової оцінки земель
міста Дніпродзержинськ".

Стягнути з Дніпродзержинської міської
ради Дніпропетровської області (51931,
Дніпропетровська область,
м.Дніпродзержинськ, пл.Дзержинського, 2,
) на користь Товариства
з обмеженою відповідальністю "Елегант
ЛТД" (51925, Дніпропетровська область,
м.Дніпродзержинськ, вул.
Червоногвардійська, 15, )
1218,00 грн. судового збору.

Повернути Товариству з обмеженою
відповідальністю "Елегант ЛТД" (51925,
Дніпропетровська область,
м.Дніпродзержинськ, вул.
Червоногвардійська, 15, )
1218,00 грн. надмірно сплачений судовий
збір, про що видати ухвалу суду за
відповідним зверненням Позивача.

Видати накази після набрання судовим
рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення десятиденного строку
з дня його підписання і може бути
оскарженим протягом цього строку до
Дніпропетровського апеляційного
господарського суду.

Суддя Н.Б. Кеся Повне рішення
складено-23.12.14р.