ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 грудня 2014 р. Справа № 909/1307/14

Господарський суд Івано-Франківської
області у складі судді Гриняк Б. П. ,
при секретарі судового засідання
Михайлюк А. С., розглянувши у відкритому
судовому засіданні справу

за позовом: Прокурора Верховинського
району ( вул. Жаб"ївська 76/1, смт.
Верховина , Івано-Франківська область ,
78700)в інтересах держави в особі
Верховинської селищної ради, вул. І.
Франка , 3 , смт. Верховина ,
Івано-Франківська область ,78700

до відповідача: Товариства з обмеженою
відповідальністю Спільного Українсько
-Швейцарського підприємства
"Верховинська лісова компанія ЛТД ",
вул. Жаб"євська, будинок 57, смт.
Верховина , Верховинського району ,
Івано-Франківської області , 78700;

( Контрактова площа , будинок 9 , м. Київ
,04070)

про: розірвання договору оренди
земельної ділянки № 24 від 29.09.2006 ,
який зареєстрований у Державному
реєстрі земель 06.12.11 за № 00133 та
стягнення заборгованості по орендній
платі в сумі 35661,85 грн.

за участю представників сторін:

від позивача: Куриляк Б.Б. (довіреність
№ 435/02-15/09 від 08.12.2014р. ) -представник;

від відповідача : не з'явилися;

прокурор : Голіней О.М.( посвідчення
№017515 від 06.06.2013р.) ;

ВСТАНОВИВ: прокурор Верховинського
району звернувся до господарського
суду Івано-Франківської області з
позовною заявою в інтересах держави в
особі Верховинської селищної ради до
Товариства з обмеженою
відповідальністю " Санаторій Мізунь"
про розірвання договору оренди
земельної ділянки № 24 від 29.09.2006 ,
який зареєстрований у Державному
реєстрі земель 06.12.2011р. за № 00133 та
стягнення заборгованості по орендній
платі в сумі 35661,85 грн.

Ухвалою господарського суду
Івано-Франківської області від 20.11.2014р.
прийнято позовну заяву до розгляду,
порушено провадження у справі та
призначено до розгляду в судовому
засіданні на 09.12.2014р..

Розгляд справи відкладався судом
з 09.12.2014 р. до 23.12.2014 р..

Прокурор в судових засіданнях
09.12.2014 р. та 23.12.2014 р. позовні вимоги
підтримав з підстав, викладених в
позовній заяві.

Прокурором позовні вимоги
підтримано у повному обсязі, з підстав
зазначених у позові, посилаючись на
систематичне невиконання відповідачем
умов договору оренди земельної ділянки
від 04.11.2011 р. щодо сплати орендної плати.
Просить задовольнити позовні вимоги та
розірвати договір оренди земельної
ділянки від 04.11.2011 р., укладений між
позивачем - Верховинської селищної
ради та стягнути заборгованість по
орендній платі в сумі 35661,85 грн..

Позивач підтримав позовні вимоги
з підстав викладених у позовній заяві
та просить позовні вимоги
задовольнити.

08.12.2014 р. відповідач надіслав на
адресу господарського суду
Івано-Франківської області телеграму в
якій зазначив, що заявлені позовні
вимоги не визнає та просить відмовити в
їх задоволенні, розгляд справи
призначений на 09.12.2014 р. відкластиу
зв"язку з неможливістю забезпечити
явку представника. Крім того,
відповідач зазначив, що судові
документи слід надсилати за адресою:
Контрактова площа, буд. м. Київ,9, 04070,
Адвокатська компанія Керезь Щукін та
Соткілова- Директор Зюбак.

Однак, в судове засідання 23.12.2014
р. відповідача не з`явився, хоча
належним чином був повідомлений про
час та місце розгляду справи, оскільки
кореспонденція направлялася на адресу
зазначену в телеграмі та на адресу, за
якою він зареєстрований в Єдиному
державному реєстрі юридичних осіб та
фізичних осіб-підприємців (Витяг №
19632891 від 20.11.2014 р. з Єдиного державного
реєстру юридичних осіб та фізичних
осіб-підприємців) .

Відповідач відзив на позов до
суду не надіслав, вимоги ухвал суду не
виконав, про причини неявки суд не
повідомив.

Згідно з абзацом 3 пункту 3.9.1
постанови Пленуму Вищого
господарського суду України № 18 від
26.12.2011 р. «Про деякі питання практики
застосування Господарського
процесуального кодексу України судами
першої інстанції», в разі якщо ухвалу
про порушення провадження у справі
було надіслано за належною адресою
(тобто повідомленою суду стороною, а в
разі ненадання суду відповідної
інформації - адресою, зазначеною в
Єдиному державному реєстрі юридичних
осіб та фізичних осіб - підприємців), і
не повернуто підприємством зв'язку або
повернуто з посиланням на відсутність
(вибуття) адресата, відмову від
одержання, закінчення строку
зберігання поштового відправлення
тощо, то вважається, що адресат
повідомлений про час і місце розгляду
справи судом.

Відповідно до ст. 75 ГПК України в
разі якщо відзив на позовну заяву і
витребувані господарським судом
документи не подано, справу може бути
розглянуто за наявними в ній
матеріалами.

Суд вважає за можливим розглянути
справу, відповідно до ст. 75 ГПК України,
у відсутність відзиву відповідача,
належним чином, повідомленого про час і
місце розгляду справи, за наявними у
справі матеріалами.

Розглянувши матеріали справи із
врахуванням вимог Конвенції про захист
прав людини і основоположних свобод
стосовно розгляду справи упродовж
розумного строку, вислухавши прокурора
та представника позивача, всебічно і
повно з"ясувавши всі обставини, на яких
грунтуються вимоги, давши оцінку
доказам, які мають значення для справи,
суд вважає за правильне взяти до уваги
наступне.

04.11.2014 р. між Верховинською
селищною радою (орендодавець) та
Товариством з обмеженою
відповідальністю Спільне
Українсько-Швейцарського підприємство
"Верховинська лісова компанія ЛТД "
(орендар), на підставі рішення сесії
Верховинської селищної ради від 29.09.2006
р., укладено договір оренди земельної
ділянки (договір), відповідно до умов
якого орендодавець надає, а орендар
приймає в строкове платне володіння і
користування земельну ділянку для
обслуговування викупленого
виробничого майнового комплексу по
переробці деревини, яка знаходиться в
смт. Верховина, вул. Грушевського. (п. 1
договору).

Відповідно до п. 2 договору в
оренду передається земельна ділянка
загальною площею 4,5123 га.

Згідно з п. 5 договору нормативна
грошова оцінка земельної ділянки
становить 1338352,96 грн..

Пунктом 8 договору встановлено, що
договір укладається на термін 5 років
починаючи діяти з дати його державної
реєстрації. Після закінчення строку
договору орендар має переважне право
поновлення його на новий строк. У цьому
разі орендар повинен не пізніше ніж за
60 днів до закінчення строку дії
договору повідомити письмово
орендодавця про намір продовжити його
дію.

На підставі рішення 8 сесії
Верховинської селищної ради 6
демократичного скликання від 20 жовтня
2011 року " Про продовження терміну
оренди земельної ділянки в смт.
Верховина , вул. Грушевського
продовжено оренду земельної ділянки на
п"ять років.

Всупереч прийнятих на себе
договірних зобов"язань умов даного
договору, відповідачем не сплачується
орендна плата за землю, внаслідок чого
утворилась заборгованість по орендній
платі, яка станом на 12.11.2014 р. становить
198 946,55 грн. , з яких борг по основному
платежу становить 178 916,19 грн., штрафні
санкції 13 683,44 грн., пеня, розрахована на
суму несплаченого податкового боргу
платника податків 6 346,92 грн..

Систематичне ухилення від сплати
боргу за землю підтверджується
рішеннями Івано-Франківського
окружного адміністративного суду.
Зокрема, рішенням від 09.10.2012 р. у справі
за позовом прокурора Верховинського
району в інтересах ДПІ у
Верховинському районі до ТзОВ СУШП "
Верховинська лісова компанія" про
стягнення податкового боргу в сумі 52
418,66 грн.; рішенням від 26.03.2013р. у справі
за позовом прокурора Верховинського
району в інтересах ДПІ у
Верховинському районі до ТзОВ СУШП "
Верховинська лісова компанія" про
стягнення податкового боргув сумі 37
420,42 грн.; рішенням від 11.12.2013 р. у справі
за позовом прокурора Верховинського
району в інтересах ДПІ у
Верховинському районі до ТзОВ СУШП "
Верховинська лісова компанія" про
стягнення податкового боргу в сумі 43
071,97 грн.; рішенням від 07.07.2014 р. у справі
за позовом ДПІ у Верховинському районі
до ТзОВ СУШП " Верховинська лісова
компанія" про стягнення податкового
боргу в сумі 65724,63 грн..

На даний час сума боргу по якому
не вжито заходів цивільно-правового
харектеру становить 35661,85 грн., з яких :
борг по основному платежу 33458,75 грн. ;
штрафні санкції 1 130,61 грн.; пеня 1 072,49
грн..

Неодноразові звернення
орендодавця - Верховинської селищної
ради до ТзОВ СУШП " Верховинська лісова
компанія ЛТД" з вимогою сплатити
заборгованість по орендній платі,
відповідачем залишені без відповіді та
задоволення. Даний факт
підтверджується листами зауваженнями
№489/02-15/06 від 06.11.2012 р.; №546/02-15/03 від 25.12.2012
р.; листом №275/02-15/06 від 13.06.2013 р.; листом
№397/02-15/06 від 16.09.2013 р.; листом №577/02-15/06
від 11.12.2013р..

Крім того, факт наявності
заборгованості в сумі 35 661,85 грн.
підтверджується долученою
прокуратурою до матеріалів справи
довідкою ДПІ у Верховинському районі
№1308/09-02/038/270 від 10.12.2014 р. та копією даних
по сумі заборгованості за 2014 рік.

Згідно абз.3 п.1.2.2. Постанови
Пленуму Вищого господарського суду
України від 17.05.2011р. № 6 "Про деякі
питання практики розгляду справ у
спорах, що виникають із земельних
відносин" справи у спорах за участю
державних органів та органів місцевого
самоврядування, що виникають з
правовідносин, у яких державні органи
та органи місцевого самоврядування
реалізують повноваження власника
землі, а також в інших спорах, які
виникають із земельних відносин
приватноправового характеру, за
відповідності складу сторін спору
статті 1 ГПК підвідомчі господарським
судам.

Відповідно до статті 24 Закону
України "Про оренду землі" орендодавець
має право вимагати від орендаря
своєчасного внесення орендної плати.

За умовами статті 32 цього ж Закону
на вимогу однієї із сторін договір
оренди землі може бути достроково
розірваний за рішенням суду в разі
невиконання сторонами обов'язків,
передбачених статтями 24 і 25 цього
Закону та умовами договору, в разі
випадкового знищення чи пошкодження
об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає
передбаченому договором використанню
земельної ділянки, а також на
підставах, визначених Земельним
кодексом України та іншими законами
України.

Пункти "а" та "в" статті 96
Земельного кодексу України визначають,
що землекористувачі зобов'язані
забезпечувати використання землі за
цільовим призначенням та своєчасно
сплачувати орендну плату.

Відповідно до пункту "д" статті 141
Земельного кодексу України, підставою
припинення права користування
земельною ділянкою є систематична
несплата земельного податку або
орендної плати.

Згідно п.2.23. Постанови Пленуму
Вищого господарського суду України від
17.05.2011р. № 6 "Про деякі питання практики
розгляду справ у спорах, що виникають
із земельних відносин" розглядаючи
справи зі спорів про розірвання
договору оренди з підстав
заборгованості з орендної плати,
потрібно мати на увазі, що згідно зі
статтями 1, 13 Закону України "Про оренду
землі" основною метою договору оренди
земельної ділянки та одним з
визначальних прав орендодавця є
своєчасне отримання останнім орендної
плати у встановленому розмірі.

Разом з тим доводи про наявність
заборгованості з орендної плати мають
підтверджуватися належними доказами,
наприклад, довідкою, виданою державною
податковою інспекцією про наявність
(або відсутність) заборгованості за
земельним податком та орендною платою.

Згідно статті 31 Закону України
"Про оренду землі" на вимогу однієї із
сторін договір оренди землі може бути
достроково розірваний за рішенням суду
в порядку, встановленому законом.

Відповідно до частини першої
статті 93 Земельного кодексу України,
право оренди земельної ділянки - це
засноване на договорі строкове платне
володіння і користування земельною
ділянкою, необхідною орендареві для
провадження підприємницької та іншої
діяльності. Аналогічна норма
закріплена статтею 1 Закону України
"Про оренду землі". Виходячи зі змісту
статті 13 вказаного Закону договір
оренди землі - це договір, за яким
орендодавець зобов'язаний за плату
передати орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства. Укладений
договір має виконуватися сторонами у
відповідності до досягнутих та
зафіксованих домовленостей.

За умовами частини першої статті
193 Господарського кодексу України,
суб'єкти господарювання та інші
учасники господарських відносин
повинні виконувати господарські
зобов'язання належним чином відповідно
до закону, інших правових актів,
договору, а за відсутності конкретних
вимог щодо виконання зобов'язання -
відповідно до вимог, що в певних умовах
звичайно ставляться. До виконання
господарських договорів
застосовуються відповідні положення
Цивільного кодексу України з
урахуванням особливостей,
передбачених Господарським кодексом
України.

Отже, не внесення відповідачем
орендної плати за договором оренди
землі є порушенням істотних умов
останнього.

Стаття 34 Закону України "Про
оренду землі" передбачає, що у разі
припинення або розірвання договору
оренди землі орендар зобов'язаний
повернути орендодавцеві земельну
ділянку на умовах, визначених
договором. Орендар не має права
утримувати земельну ділянку для
задоволення своїх вимог до
орендодавця. У разі невиконання
орендарем обов'язку щодо умов
повернення орендодавцеві земельної
ділянки орендар зобов'язаний
відшкодувати орендодавцю завдані
збитки.

В силу статей 43, 47, 33, 38
Господарського процесуального кодексу
України судочинство у господарських
судах здійснюється на засадах
змагальності, коли кожна сторона
повинна довести ті обставини, на які
вона посилається як на підставу своїх
вимог і заперечень, а суд, оцінивши
подані по справі докази за своїм
внутрішнім переконанням, яке
ґрунтується на всебічному, повному і
об'єктивному розгляді в судовому
процесі всіх обставин справи в їх
сукупності, керуючись законом, повинен
прийняти рішення за результатами
обговорення усіх цих обставин.

Проаналізувавши наведені вище
правові норми та матеріали справи
господарський суд прийшов до висновку,
що позовні вимоги про: стягнення
заборгованості 35 661,85 грн. по орендній
платі за землю, розірвання договору
оренди землі від 29.09.2006р.,
підтверджуються належними та
допустимими доказами, ґрунтуються на
законі та Договорі, не спростовані
відповідачем, відтак підлягають
задоволенню повністю.

Відповідно до п. 4.6 Постанови
Пленуму Вищого господарського суду
України від 21.02.2013 року № 7 приймаючи
рішення зі справи, провадження в якій
порушено за заявою прокурора,
господарський суд у разі повного або
часткового задоволення позову стягує
судовий збір з відповідача. Стягнення
відповідних сум судового збору
здійснюється в доход державного
бюджету України.

Відповідно до п. 2.10 Постанови
Пленуму Вищого господарського суду
України від 21.02.2013 року №7 у випадках
об'єднання в одній заяві вимог як
майнового, так і немайнового характеру
судовий збір згідно з пунктом 3 ст. 6
Закону України «Про судовий збір»
підлягає сплаті як за ставками,
встановленими для позовів майнового
характеру, так і за ставками,
встановленими для розгляду позовних
заяв зі спорів немайнового характеру.

З огляду на викладене судовий
збір підлягає стягненню з відповідача
відповідно до ст. 49 ГПК України в сумі
3045,00 грн., з яких - 1 218,00 грн. за розгляд
господарським судом вимоги
немайнового характеру про розірвання
договору оренди землі, та 1827,00 грн. за
розгляд вимоги майнового характеру про
стягнення боргу по орендній платі за
землю.

Враховуючи викладене, керуючись
ст. ст. 32, 34 Закону України "Про оренду
землі", ст. 193 Цивільного кодексу
України, ст. 93, 96 Земельного кодексу
України , ст. ст. 32, 34, 43, 44, 49, 82 - 85
Господарського процесуального кодексу
України, суд

ВИРІШИВ:

Задовольнити позов прокурора
Верховинського району в інтересах
держави в особі Верховинської селищної
ради до відповідача Товариства з
обмеженою відповідальністю Спільного
Українсько - Швейцарського
підприємства "Верховинська лісова
компанія ЛТД " про: розірвання договору
оренди земельної ділянки № 24 від
29.09.2006 , який зареєстрований у
Державному реєстрі земель 06.12.11 за №
00133 та стягнення заборгованості
по орендній платі в сумі 35 661,85 грн..

Розірвати договір оренди земельної
ділянки №24 від 29.09.2006р. укладений
між Верховинською селищною радою
Івано-Франківської області та
Товариством з обмеженою
відповідальністю Спільним Українським
- Швейцарським підприємством
"Верховинська лісова компанія ЛТД "
зареєстрований у Державному реєстрі
земель 06.12.20111 за № 00133.

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю Спільного Українсько
-Швейцарського підприємства
"Верховинська лісова компанія ЛТД ", (
вул. Жаб"євська , будинок 57 , смт.
Верховина , Верховинського району ,
Івано-Франківської області , 78700 , інд.
код 30917748) на користь Верховинської
селищної ради, вул. І. Франка , 3 , смт.
Верховина , Івано-Франківська область
,78700, інд.код 04357294) заборгованість по
орендній платі в сумі 35 661,85 грн. (
тридцять п"ять тисяч шістсот шістдесят
одна грн. 85 коп.).

Наказ видати після набрання
рішенням законної сили .

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю Спільного
Українсько -Швейцарського
підприємства "Верховинська лісова
компанія ЛТД ", ( вул. Жаб"євська ,
будинок 57 , смт. Верховина ,
Верховинського району ,
Івано-Франківської області , 78700 , інд.
код 30917748) в дохід Державного бюджету
України (отримувач коштів: Управління
Державної казначейської служби
України в м. Івано-Франківську
Івано-Франківської області; код
отримувача (код за ЄДРПОУ): 37952250; Банк
отримувача: ГУ ДКСУ у
Івано-Франківській області; код банку
отримувача (МФО): 836014; Рахунок
отримувача: 3002; код класифікації
доходів бюджету: 22030001; Код ЄДРПОУ суду:
03499939) - 3045,00 грн. ( три тисячі сорок
п"ять грн. 00 коп.) - судового збору.

Наказ видати після набрання
рішенням законної сили .

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення строку
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

Повне рішення складено 25.12.14

Суддя
Гриняк Б. П.

Виготовлено в КП "Діловодство
спеціалізованого суду"

________________ Дейчаківська О. С. 25.12.14