номер провадження справи 5/98/14
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.12.2014
Справа № 908/4724/14

За позовом: Публічного акціонерного
товариства "Креді Агріколь Банк" (01004,
Київська область, м. Київ, вул.
Пушкінська, 42/4)

До відповідача: Фізичної особи -
підприємця ОСОБА_3 (86400, АДРЕСА_1)

про розірвання договору оренди

Суддя Проскуряков К.В.

Представники сторін:

від позивача: Пасечна С.О.,
довіреність №195 від 17.03.2014

від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Розглядається позовна заява
Публічного акціонерного товариства
"Креді Агріколь Банк" до відповідача
Фізичної особи - підприємця ОСОБА_3 про
розірвання договору оренди.

Ухвалою суду від 10.11.2014 порушено
провадження у справі №908/4724/14,
присвоєно справі номер провадження
№5/98/14, судове засідання призначено на
08.12.2014. Розгляд справи відкладався на
23.12.2014. У судовому засіданні 23.12.2014 судом
оголошено вступну та резолютивну
частину рішення.

За письмовим клопотанням представника
позивача розгляд справи відбувався без
фіксації судового процесу за допомогою
технічних засобів.

Позивач підтримав позовні вимоги з
підстав, викладених у позовній заяві,
суду надано наступні пояснення: 01.04.2014
між Фізичною особою - підприємцем
ОСОБА_3 та Публічним акціонерним
товариством «Креді Агріколь Банк» було
укладено договір оренди нежилого
приміщення. Строк дії договору з 01.02.2014
по 01.09.2014. Однак у зв'язку з тим, що
приміщення знаходиться в зоні
здійснення АТО та позивач позбавлений
можливості користуватися орендованим
приміщенням за цільовим призначенням.
Позивач просить суд розірвати договір
оренди нежилого приміщення від 01.04.2014,
укладений між ПАТ «Креді Агріколь
Банк» та ФОП ОСОБА_3 та звільнити ПАТ
«Креді Агріколь Банк» від сплати
орендної плати за договором оренди з
06.08.2014 до моменту розірвання договору.
Просить позовні вимоги задовольнити.

Відповідач у судове засідання 23.12.2014
вдруге не з'явився, про причини неявки
суд не повідомив. Клопотань про розгляд
справи без його участі або про
відкладення розгляду справи на адресу
суду не надходило. Відзив на позовну
заяву та документи, витребувані
ухвалами господарського суду
Запорізької області від 10.11.2014 та від
08.12.2014 відповідачем не надано. Про дату,
час та місце призначеного судового
засідання відповідач був повідомлений
своєчасно та належним чином, шляхом
направлення на його адресу відповідних
ухвал. Своїм правом бути присутнім у
судовому засіданні відповідач не
скористався.

Згідно з ч. 1 ст. 64 ГПК України ухвала про
порушення провадження у справі
надсилається сторонам, прокурору, якщо
він є заявником, за повідомленою ними
господарському суду поштовою адресою.
У разі ненадання сторонами інформації
щодо їх поштової адреси, ухвала про
відкриття провадження у справі
надсилається за адресою
місцезнаходження (місця проживання)
сторін, що зазначена в Єдиному
державному реєстрі юридичних осіб та
фізичних осіб-підприємців. У разі
відсутності сторін за такою адресою,
вважається, що ухвала про порушення
провадження у справі вручена їм
належним чином.

Відповідно до підпункту 3.1. пункту 3
Постанови Пленуму Вищого
господарського суду України від 26.12.2011
№ 18 "Про деякі питання практики
застосування Господарського
процесуального кодексу України судами
першої інстанції" місцезнаходження
юридичної особи або місце проживання
фізичної особи - підприємця
визначається на підставі відомостей,
внесених до Єдиного державного реєстру
юридичних осіб та фізичних осіб -
підприємців (стаття 17 Закону України
"Про державну реєстрацію юридичних
осіб та фізичних осіб - підприємців").

04.12.2014 господарським судом Запорізької
області складено Акт про те, що поштове
відправлення: ухвала суду про
порушення провадження у справі від
10.11.2014 №908/4724/14 не прийнято до
пересилання УДППЗ «Укрпошта» та
повернулось до господарського суду
Запорізької області 04.12.2014 на підставі
листа ЗД УДППЗ «Укрпошта» від 01.12.2014 №
04-16-1682 (а.с. 26).

В матеріалах справи міститься Витяг з
Єдиного державного реєстру юридичних
осіб та фізичних осіб - підприємців
станом на 19.11.2014, відповідно до якого
місцем проживання ОСОБА_3 є 86429, АДРЕСА_1
(а.с. 32 - 33).

09.12.2014 відповідачу було передано
телефонограму щодо розгляду
господарським судом справи № 908/4724/14 за
позовом ПАТ «Креді Агріколь Банк» та
відкладення розгляду справи на 23.12.2014 о
12-00. Судове засідання відбудеться у
приміщенні господарського суду
Запорізької області за адресою: м.
Запоріжжя, вул. Тюленіна, 21/ вул.
Шаумяна, 4, корпус № 2, кабінет 209.

На електронну адресу ФОП ОСОБА_3:
ІНФОРМАЦІЯ_1 судом було направлено
ухвалу господарського суду
Запорізької області від 08.12.2014 про
відкладення розгляду справи, копію
позовної заяви та письмових пояснень
позивача, що підтверджується Витягом з
журналу реєстрації вихідної
кореспонденції електронною поштою за
№ 06-05/555 від 10.12.2014.

Розглянувши та дослідивши матеріали
справи, заслухавши представника
позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до ч. 1 ст. 509 Цивільного
кодексу України, зобов'язанням є
правовідношення, в якому одна сторона
(боржник) зобов'язана вчинити на
користь другої сторони (кредитора)
певну дію (передати майно, виконати
роботу, надати послугу, сплатити гроші
тощо) або утриматися від певної дії, а
кредитор має право вимагати від
боржника виконання його обов'язку.

Згідно ст. 193 Господарського кодексу
України, суб'єкти господарювання та
інші учасники господарських відносин
повинні виконувати господарські
зобов'язання належним чином відповідно
до закону, інших правових актів,
договору, а за відсутністю конкретних
вимог щодо виконання зобов'язання -
відповідно до вимог, що у певних умовах
звичайно ставляться. Не допускається
одностороння відмова від виконання
зобов'язань. Аналогічні норми
містяться в ст.ст. 525, 526 Цивільного
кодексу України.

Відповідно до загальних умов виконання
зобов'язань, встановлених ст. 526 ЦК
України, зобов'язання повинно
виконуватися належним чином згідно з
умовами договору.

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір
є обов'язковим для виконання сторонами.

Договір, укладений сторонами з
дотримання вимог, необхідних для
чинності правочину, у тому числі
відповідно до чинних
нормативно-правових актів, має
обов'язкову силу для сторін. Будучи
пов'язаними взаємними правами та
обов'язками (зобов'язаннями), сторони не
можуть в односторонньому порядку
відмовлятись від виконання
зобов'язання.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 ГК України за
договором оренди одна сторона
(орендодавець) передає другій стороні
(орендареві) за плату на певний строк у
користування майно для здійснення
господарської діяльності.

Як вбачається з матеріалів справи,
01.04.2014 між Фізичною особою - підприємцем
ОСОБА_3 (далі - орендодавець) та
Публічним акціонерним товариством
«Креді Агріколь Банк» (далі - орендар)
було укладено договір оренди нежилого
приміщення (далі - договір), відповідно
до п.п. 1.1., 2.1. якого орендодавець
передає орендарю, а орендар отримує від
орендодавця в платне тимчасове
користування на умовах оренди наступне
майно: нежиле приміщення загальною
площею 64, 5 кв. м, що становить 3/20
будинку, який знаходиться у АДРЕСА_2,
надалі - об'єкт оренди або майно, що
відповідає всім протипожежним та
санітарним нормам.

Майно, що передається в оренду,
належить орендодавцю на праві
власності на підставі договору
дарування від 07.02.2001, посвідченого
державним нотаріусом Першої
Єнакіївської державної нотаріальної
контори Ткач І.В., зареєстрованого в
реєстрі за № і - 736; зареєстрованого в
БТІ м. Єнакієве в реєстровій книзі за №
1, за реєстровим № 5 (витяг про
реєстрацію права власності на нерухоме
майно № 9600362 від 18.01.2006, реєстраційний №
13093838).

Вартість майна, що передається в
оренду, становить 11 249, 00 грн.
Інвентаризаційна вартість майна
згідно витягу з реєстру прав власності
на нерухоме майно № 9600362 від 18.01.2006
складає 11 249, 00 грн.

Майно передається орендарю в оренду
для розміщення банківських офісних
приміщень з метою здійснення та
забезпечення здійснення статутної
діяльності орендаря.

Відповідно до п.п. 3.1., 4.2. договору строк
оренди встановлюється з 01.04.2014 по перше
01.09.2014 та обчислюється з моменту
передачі майна в оренду, яким є дата
підписання сторонами Акта
прийому-передачі майна в оренду.

Розмір орендної плати складає 7 300, 00
грн. на місяць за орендоване приміщення
на період з початку дії вищевказаного
договору по 01.09.2014.

Згідно п. 8.1. договору повернення
об'єкта оренди орендодавцеві
здійснюється протягом 5 робочих днів
від дати припинення дії цього договору
та оформляється Актом прийому-передачі
майна із оренди, який підписується
орендодавцем та належним чином
уповноваженим представником орендаря.

Пунктами 9.2. - 9.5. договору передбачено,
що зміни і доповнення, що вносяться,
розглядаються сторонами протягом 20
днів. Одностороння відмова від
виконання договору та внесення змін не
допускається.

Договір може бути розірваний на вимогу
однієї із сторін або за рішенням суду у
випадках, передбачених чинним
законодавством України.

Реорганізація орендодавця не є
підставою для зміни умов або
припинення цього договору.

Одностороннє дострокове розірвання
цього договору і одностороння відмова
від виконання чи зміни його умов не
допускається, за винятком наступних
випадків:

- за ініціативою орендаря без
обґрунтування причин та без
застосування до нього будь-яких
штрафних санкцій, а також без
відшкодування будь-яких збитків
орендодавцю. У такому випадку орендар
надсилає орендодавцеві на останню
відому адресу для листування
повідомлення про відмову від договору
(припинення його дії) із зазначенням
дати припинення. Таке повідомлення
повинно бути надіслане орендодавцеві
не пізніше ніж за 30 календарних днів до
зазначеної в повідомленні дати
припинення договору. В дату припинення
договору, зазначеної в повідомленні,
сторони підписуються відповідний Акт
прийому-передачі об'єкта оренди з
оренди, в порядку та на умовах,
визначених в п. 2.6. договору.

Згідно п. 11.3. договору якщо форс-мажорні
обставини продовжуються понад 6
місяців, то сторони можуть прийняти
рішення про зміну строків виконання
умов цього договору або про його
припинення, про що укладається
додаткова угода.

02.04.2014 сторонами було підписано Акт
прийому-передачі нежилого приміщення
(а.с. 14).

В матеріалах справи міститься лист ТОВ
«Нова пошта» № 559-14 від 08.09.2014,
відповідно до якого існують певні
тимчасові труднощі по доставці
вантажів у частину Донецької та
Луганської областей (а.с. 16).

Також, в матеріалах справи є лист УДППЗ
«Укрпошта» № 532-12-6595 від 09.09.2014,
відповідно до якого з 22.07.2014
призупинено приймання до пересилання
поштових відправлень до населених
пунктів Донецької та Луганської
областей.

Відповідно до наказу № 174 від 22.05.2014
«Про тимчасове призупинення
діяльності Відділень Банку, які
розташовані в Донецькій та Луганській
областях» призупинено діяльність
Відділення ПАТ «Креді Агріколь Банк» в
м. Єнакієве (а.с. 34).

Позивачем надано Витяг з протоколу
засідання правління ПАТ «Креді
Агріколь Банк» № 103 від 11.11.2014,
відповідно до якого вирішено
ліквідувати Відділення ПАТ «Креді
Агріколь Банк» в м. Єнакієве, яке
розташоване за адресою: Україна,
Донецька область, м. Єнакієве, пр.
Леніна, 103, прим. 54, - 21.11.2014.

В матеріалах справи міститься лист б/н
від б/н, адресований відповідачу щодо
припинення договору оренди з
додатками: Акт приймання-передачі
майна з оренди (2 примірника) та
договором про розірвання договору
оренди (а.с 36 - 40).

Однак, цей лист не було направлено
відповідачу, про що складено Акт про
неможливість направлення
кореспонденції від 09.09.2014 (а.с. 41 - 44).

Відповідно до ст.ст. 251-255 ЦК України
строком є певний період у часі, зі
спливом якого пов'язана дія чи подія,
яка має юридичне значення.

Терміном є певний момент у часі, з
настанням якого пов'язана дія чи подія,
яка має юридичне значення.

Строк та термін можуть бути визначені
актами цивільного законодавства,
правочином або рішенням суду.

Строк визначається роками, місяцями,
тижнями, днями або годинами.

Термін визначається календарною датою
або вказівкою на подію, яка має
неминуче настати.

Перебіг строку починається з
наступного дня після відповідної
календарної дати або настання події, з
якою пов'язано його початок.

Строк, що визначений роками, спливає у
відповідні місяць та число останнього
року строку.

Якщо строк встановлено для вчинення
дії, вона може бути вчинена до
закінчення останнього дня строку. У
разі, якщо ця дія має бути вчинена в
установі, то строк спливає тоді, коли у
цій установі за встановленими
правилами припиняються відповідні
операції.

Відповідно до п. 3.1. договору строк
оренди встановлюється з 01.04.2014 по перше
01.09.2014 та обчислюється з моменту
передачі майна в оренду, яким є дата
підписання сторонами Акта
прийому-передачі майна в оренду.

Позивач просить суд розірвати договір
оренди нежилого приміщення від 01.04.2014,
укладений між ПАТ «Креді Агріколь
Банк» та ФОП ОСОБА_3 та звільнити ПАТ
«Креді Агріколь Банк» від сплати
орендної плати за договором оренди з
06.08.2014 до моменту розірвання договору.

Щодо позовних вимог про розірвання
договору оренди нежилого приміщення
від 01.04.2014, укладений між ПАТ «Креді
Агріколь Банк» та ФОП ОСОБА_3, суд
зазначає, що цей договір припинив свою
дію 01.09.2014. До того ж, договір не містить
положень щодо пролонгації договору у
разі, якщо від сторони не надійшло
повідомлення про відмову від договору.

Крім того, в обґрунтування зазначеної
позовної вимоги позивач посилається на
ч. 2 ст. 652 ЦК України та п. 9.5. договору.

Відповідно до ч. 2 ст. 652 ЦК України якщо
сторони не досягли згоди щодо
приведення договору у відповідність з
обставинами, які істотно змінились, або
щодо його розірвання, договір може бути
розірваний, а з підстав, встановлених
частиною четвертою цієї статті, -
змінений за рішенням суду на вимогу
заінтересованої сторони за наявності
одночасно таких умов: 1) в момент
укладення договору сторони виходили з
того, що така зміна обставин не настане;
2) зміна обставин зумовлена причинами,
які заінтересована сторона не могла
усунути після їх виникнення при всій
турботливості та обачності, які від неї
вимагалися; 3) виконання договору
порушило б співвідношення майнових
інтересів сторін і позбавило б
заінтересовану сторону того, на що вона
розраховувала при укладенні договору;
4) із суті договору або звичаїв ділового
обороту не випливає, що ризик зміни
обставин несе заінтересована сторона.

Умови п. 9.5. договору позивачем не
виконані, а саме: позивач не надіслав
відповідачу повідомлення не пізніше
ніж за 30 календарних днів до зазначеної
в повідомленні дати припинення
договору.

Щодо позовних вимог про звільнення ПАТ
«Креді Агріколь Банк» від сплати
орендної плати за договором оренди з
06.08.2014 до моменту розірвання договору.

Позивач посилається на норми ч. 6 ст. 762
ЦК України, відповідно до якої наймач
звільняється від плати за весь час,
протягом якого майно не могло бути
використане ним через обставини, за які
він не відповідає.

В матеріалах справи міститься Акт
прийому-передачі майна в оренду від
02.04.2014. Належних та допустимих доказів
направлення відповідачу повідомлення
в порядку п. 9.5. договору суду не надано.

Обґрунтовуючи зазначену позовну
вимогу, позивач посилається на
постанову Правління НБУ України № 466
від 06.08.2014 «Про призупинення здійснення
фінансових операцій», відповідно до
якої призупинено здійснення всіх видів
фінансових операцій у населених
пунктах, які не контролюються
українською владою на території
Донецької та Луганської областей.

Саме з дня прийняття зазначеної
постанови - 06.08.2014 позивач просить суд
звільнити його від сплати орендної
плати.

Однак, постанова Правління НБУ не є
нормативно-правовим актом, а
застосовується лише у банківській
діяльності та має обов'язковий
характер лише для фінансових установ
та банківської системи в частині
діяльності банку саме як фінансової
установи, а не суб'єкта господарювання.

На підставі вищевикладеного, суд
приходить до висновку, що в задоволенні
позовних вимог слід відмовити.

Судові витрати покладаються на
позивача

Керуючись ст.ст. 49, 82-84 Господарського
процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

В задоволенні позовних вимог
відмовити.

Суддя
К.В.
Проскуряков

Рішення господарського суду набирає
чинності протягом 10 днів із дня його
підписання.

Рішення оформлено і підписано згідно
із вимогами ст. 84 ГПК України 26.12.2014