ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"19" листопада 2014 р.Справа № 922/4647/14

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Прохорова С.А.

при секретарі судового засідання П'ятак А.С.

розглянувши справу

за позовом Харківський міжрайонний прокурор Харківської області м. Харків в інтересах держави в особі 1) Харківська районна державна адміністрація, м. Харків 2) Манченківська селищна рада Харківського р-ну
до ТОВ "Харків-Петрол", м. Харків
про розірвання договору
за участю представників сторін:

прокурора - Зливка К.О., посв. № 013773 від 06.12.12 року.

1-го позивача - Падалка Л.О., за дов.

2-го позивача - не з'явився.

відповідача - Чірік І.О., за дов.

ВСТАНОВИВ:

Харківський міжрайонний прокурор Харківської області в інтересах держави в особі: 1) Харківської районної державної адміністрації; 2) Манченківської селищної ради Харківського району звернувся до господарського суду Харківської області із позовною заявою до відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю "Харків-Петрол", в якій прокурор просить: розірвати укладений між Харківською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю "Харків - Петрол" від 28.09.2005 р. та зареєстрований за № 04 договір оренди земельної ділянки категорії промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення (для будівництва та обслуговування стаціонарної АЗС та магазину супутніх товарів), яка знаходиться за межами населеного пункту на території Манченківської селищної ради Харківського району. Також прокурор просить зобов'язати ТОВ "Харків-Петрол" повернути земельну ділянку категорії промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення з кадастровим номером :03:002:0187, загальною площею 0,2300 га до земель запасу Харківської районної державної адміністрації, розташованих на території Манченківської селищної ради Харківського району.

Присутній представник прокуратури у судовому засіданні підтримав заявлені позовні вимоги та просив позов задовольнити.

Присутній представник 1-го позивача у судовому засідання позовні вимоги заявлені прокуратурою та просив позов задовольнити, про що надав письмові пояснення за вх. № 39862, та документи із супровідним листом за вх. № 39860, які долучені судом до матеріалів справи.

Представник 2-го позивача у судове засідання не з'явився, свого повноважного представника не направив.

Присутній представник відповідача у судовому засіданні позов заявлений прокуратурою визнав та проти задоволення позову не заперечував.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представників прокуратури, 1-го позивача та відповідача господарським судом встановлено наступне.

28.09.2005 року між Харківською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю "Харків-Петрол" (далі по тексту - відповідач) було укладено договір оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення - землі автомобільного транспорту, яка знаходиться за межами населеного пункту на території Манченківської селищної ради Харківського району Харківської області (далі по тексту - договір). В оренду передано земельну ділянку загальною площею 0,2300 га, із них сільськогосподарських угідь - 0,2100 га , 0,0200 га полезахисних лісових смуг.

Згідно інформації Держземагентсва у Харківському районі Харківської області №2884 від 05.09.2014 р., відповідач орендує на території Манченківської селищної ради зазначену земельну ділянку, нормативна грошова оцінка якої станом на 01.01.14 р. становить 106030,22 грн.

За умовами зазначеного договору відповідач зобов'язаний щомісячно вносити по 1/12 частині річної орендної плати протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця (пункти 1, 9-11 договору).

Статтею 288 Податкового кодексу України зазначено, що розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно інформації Харківської ОДПІ ГУ Міндоходів у Харківській області від 30.07.2014 р. № 1966/24/20-23-15-02-13 у відповідача ТОВ "Харків-Петрол" наявний податковий борг по орендній платі за землю за вищевказаним договором, який виник 30.07.2014 року, тобто відповідач не сплачує орендну плату протягом 5 місяців.

Постановою Харківського окружного адміністративного суду від 22.04.2014 року у справі № 820/5333/14 за адміністративним позовом Харківської ОДПІ ГУ Міндоходів у Харківській області з ТОВ "Харків-Петрол" стягнуто суму податкового боргу по орендній платі за землю у сумі 21 690, 96 грн. Крім того, постановою Харківського окружного адміністративного суду від 27.08.2014 року по справі № 820/14249/14 за адміністративним позовом Харківської ОДПІ ГУ Міндоходів у Харківській області з ТОВ "Харків-Петрол" стягнуто суму податкового боргу по орендній платі за землю у сумі 8775, 84 грн. Даними судовими рішеннями встановлено факт систематичної несплати ТОВ "Харків-Петрол" орендної плати за користування земельною ділянкою. Вказані рішення набрали законної сили.

Пунктом 38 договору передбачено, що за невиконання або неналежне його виконання сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

Частиною 2 ст. 651 Цивільного кодексу України встановлено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках. встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Орендна плата є істотною умовою договору оренди землі (ст. 15 Закону України "Про оренду землі").

Відповідно до п. 35 договору його дія припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором. Вказане положення повністю кореспондується із правилами, визначеними ч. 3 ст. 31 Закону України "Про оренду землі".

За приписами ст. 32 Закону України "Про оренду землі", на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до п. в) ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України, землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Абзацом 4 ч. 1 ст. 24 Закону України "Про оренду землі", якій повністю відповідає п. 27 договору, передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до п. 2.23. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 17.05.2011 №6 "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах що виникають із земельних відносин", розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати, потрібно мати на увазі, що згідно зі статтями 1,13 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Разом з тим доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватися належними доказами, наприклад, довідкою, виданою державною податковою інспекцією про наявність (або відсутність) заборгованості за земельним податком та орендною платою.

В силу ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання є неналежне виконання).

Відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов'язання внаслідок розірвання договору.

Враховуючи, що відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, ст.ст. 193, 198 Господарського кодексу України, зобов'язання повинні виконуватись належним чином і у встановлений строк відповідно до умов і порядку укладеного між сторонами договору та згідно з вимогами закону, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно ст. 785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Положення ч.1 ст.34 Закону України "Про оренду землі" також передбачають, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Враховуючи вищенаведене та те, що відповідач ухилявся від оплати послуг за договором протягом тривалого часу суд вважає за необхідне розірвати договір укладений між Харківською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю "Харків - Петрол" від 28.09.2005 р. та зареєстрований за № 04 договір оренди земельної ділянки категорії промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення (для будівництва та обслуговування стаціонарної АЗС та магазину супутніх товарів), яка знаходиться за межами населеного пункту на території Манченківської селищної ради Харківського району, в судовому порядку, та зобов'язати ТОВ "Харків-Петрол" повернути земельну ділянку категорії промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення з кадастровим номером :03:002:0187, загальною площею 0,2300 га до земель запасу Харківської районної державної адміністрації, розташованих на території Манченківської селищної ради Харківського району, відповідно до цього позовні вимоги прокурора є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Вирішуючи питання розподілу судових витрат суд керується ст. 49 ГПК України. Судовий збір покладається: у спорах, що виникають при укладанні, зміні та розірванні договорів, - на сторону, яка безпідставно ухиляється від прийняття пропозицій іншої сторони, або на обидві сторони, якщо господарським судом відхилено частину пропозицій кожної із сторін. Суми, які підлягають сплаті за проведення судової експертизи, послуги перекладача, адвоката та інші витрати, пов'язані з розглядом справи, покладаються: при задоволенні позову - на відповідача; при відмові в позові - на позивача; при частковому задоволенні позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Таким чином, судові витрати у даній справі покладаються на відповідача, з вини якого спір доведено до суду.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, ст.ст. 526, 530 Цивільного кодексу України, статтями 1, 4, 12, 22, 33, 43, 47, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати укладений між Харківською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю "Харків - Петрол" від 28.09.2005 р. та зареєстрований за № 04 договір оренди земельної ділянки категорії промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення (для будівництва та обслуговування стаціонарної АЗС та магазину супутніх товарів), яка знаходиться за межами населеного пункту на території Манченківської селищної ради Харківського району.

3. Зобов'язати ТОВ "Харків-Петрол" повернути земельну ділянку категорії промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення з кадастровим номером :03:002:0187, загальною площею 0,2300 га до земель запасу Харківської районної державної адміністрації, розташованих на території Манченківської селищної ради Харківського району.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Харків-Петрол" (61024, м. Харків, вул. Кацарська,7, ) на користь державного бюджету України (одержувач коштів - Управління державної казначейської служби у Дзержинському районі м. Харкова, вул. Бакуліна 18, м. Харків, 61166, , рахунок 3003, банк одержувача - Головне управління державної казначейської служби України у Харківській області, МФО 851011, код бюджетної класифікації 22030001) 2 436,00 грн. судового збору.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 24.11.2014 р.

Суддя С.А. Прохоров

справа №922/4647/14