м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/17275/14 25.12.14

Господарський суд міста Києва у складі
головуючого судді Головіної К.І., при
секретарі судового засідання Мельник
Ю.О. розглянувши матеріали справи

за позовною заявою Фізичної
особи-підприємця Бєляєвої Віри
Іванівни

до Публічного акціонерного товариства
"Комерційний банк "Надра"

про стягнення 762 736,63 грн.

за участю представників:

від позивача:Магурський О.П.-
представник за довіреністю б/н від
15.08.2014 р. від відповідача:Мазуренко О.П.-
представник за довіреністю № 13-11-553 від
14.01.2014 р.ВСТАНОВИВ:

До господарського суду м. Києва
звернулась Фізична особа-підприємець
Бєляєва Віра Іванівна (далі - ФОП
Бєляєва В.І.) до Публічного
акціонерного товариства "Комерційний
банк "Надра" (далі - КБ "Надра") про
стягнення 487 892, 85 грн. за договором
оренди від 21.08.2008 р.

В обґрунтування своїх вимог позивач
посилається на порушення відповідачем
умов вказаного договору в частині
своєчасного здійснення орендної плати
за орендоване майно, внаслідок чого у
Публічного акціонерного товариства
"Комерційний банк "Надра" утворилась
заборгованість у сумі 487 892, 85 грн.

У позові Фізична особа-підприємець
Бєляєва В.І. просить суд стягнути з
відповідача заборгованість по
орендній платі за період з лютого по
серпень 2014 р. у сумі 487 892, 85
грн., яка складається з 444 342,70 грн. -
основної заборгованості, 20 115,53 грн. -
пені, 20 311,80 грн. - індексу інфляції та 3
122,82 грн. - 3 % річних.

Під час розгляду справи по суті
представник позивача збільшив позовні
вимоги та просив стягнути
заборгованість по орендній платі за
період з лютого по листопад 2014 р. у сумі
762 736,63 грн., яка складається з 653 984,77 грн.
- основної заборгованості, 47
100,00 грн. - пені, інфляційної складової
суми боргу у сумі 54 354,45 грн. та 7 296,85 грн.
- 3 % річних.

У судовому засіданні представник
позивача підтримав остаточні позовні
вимоги, просив їх задовольнити.

Представник відповідача проти
задоволення позовних вимог заперечив,
зазначив, що відповідачу не були
направлені рахунки для здійснення
оплати за орендоване приміщення, а
також банк не користується орендованим
приміщенням, а тому у нього не виникло
обов'язку здійснювати оплату.

Заслухавши пояснення представників
позивача та відповідача, дослідивши
наявні в матеріалах справи докази, суд
вважає, що позовні вимоги підлягають
задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 21.08.2008 р. між ФОП
Бєляєвою В.І. (орендодавець) та
Відкритим акціонерним товариством
"Комерційний банк "Надра",
провонаступником якого є Публічне
акціонерне товариство "Комерційний
банк "Надра" (орендар) був укладений
договір оренди.

Відповідно до 1.1 договору орендодавець
передає орендарю, а орендар приймає від
орендодавця в платне, тимчасове
користування на умовах оренди
нежитлове приміщення, що знаходиться
за адресою: м. Дзержинськ, Донецької
області, вул. 50 років Жовтня, загальною
площею 407,0 кв.м., в тому числі загальна
площа орендованого майна складає 250,7
кв.м.

Строк дії договору оренди становить 10
років з дня передачі орендованого
майна орендарю, яким є дата підписання
акту прийому-передачі майна в оренду (п.
3.1 договору).

Розмір орендної плати за місяць
становить 30 400, 00 грн., що еквівалентно
4 259,58 євро. Сума орендних
платежів корегується щомісячно з
урахуванням зміни курсу НБУ на день
здійснення платежу з відображенням
еквіваленту одного євро до гривні в
рахунку (п. 4.2 договору).

Орендна плата сплачується орендарем
щомісячно не пізніше 05 числа поточного
місяця на підставі даного договору або
на підставі виставлених рахунків.
Орендна плата сплачується орендарем
незалежно від фінансового результату
господарської діяльності (п. 4.3
договору).

Орендоване майно повинно бути передано
орендарю не пізніше 10 робочих днів,
починаючи з дати підписання цього
договору (п. 5.2 договору).

У судовому засіданні встановлено, що
відповідачу на виконання умов договору
оренди позивач передав майно
(нежитлове приміщення), що знаходиться
за адресою: м. Дзержинськ, Донецької
області, вул. 50 років Жовтня, загальною
площею 250,7 кв.м., що підтвержується
актом прийому-передачі нежитлового
приміщення від 21.08.2008 р., та у
відповідача виникло зобов'язання
сплачувати орендну плату за договором.

Разом з тим, свої зобов'язання за
договором оренди відповідач не
виконав, оскільки, не сплатив орендну
плату, передбачену договором у період з
лютого 2014 р. по листопад 2014 р.

Отже, у відповідача виникла
заборгованість за договором оренди від
21.08.2008 р. у сумі 656 973,50 грн., що
підтверджується рахунками за вказаний
період та поясненнями представника
позивача.

Згідно з ч. 1 ст. 283 Господарського
кодексу України за договором оренди
одна сторона (орендодавець) передає
другій стороні (орендареві) за плату на
певний строк у користування майно для
здійснення господарської діяльності.
До відносин оренди застосовуються
відповідні положення Цивільного
кодексу України з урахуванням
особливостей, передбачених цим
Кодексом (ч. 6 ст. 283 Господарського
кодексу України).

Відповідно до ч. 1 ст. 286 Господарського
кодексу України орендна плата - це
фіксований платіж, який орендар
сплачує орендодавцю незалежно від
наслідків своєї господарської
діяльності. Розмір орендної плати може
бути змінений за погодженням сторін, а
також в інших випадках, передбачених
законодавством.

Відповідно до ст. 193 Господарського
кодексу України суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору, а за
відсутності конкретних вимог щодо
виконання зобов'язання - відповідно до
вимог, що у певних умовах звичайно
ставляться.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного
кодексу України зобов'язання має
виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких
умов та вимог - відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться. Одностороння
відмова від зобов'язання або
одностороння зміна його умов не
допускається, якщо інше не встановлено
договором або законом.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк (термін).
Зобов'язання, строк (термін) виконання
якого визначений вказівкою на подію,
яка неминуче має настати, підлягає
виконанню з настанням цієї події (ст. 530
ЦК України).

Доводи відповідача про те, що рахунки
на сплату оренди йому не надсилались,
суд не приймає до уваги та зазначає, що
відповідно до п. 4.3 договору орендна
плата сплачується орендарем щомісячно
на підставі даного договору або на
підставі виставлених рахунків. Орендна
плата сплачується орендарем незалежно
від фінансового результату
господарської діяльності.

Таким чином, з огляду на умови
укладеної угоди для оплати орендної
плати відповідач має альтернативу у
вигляді оплати заборгованості на
підставі договору оренди від 21.08.2008 р.,
або на підставі виставлених рахунків.
При цьому договором не передбачено
обов'язкове направлення рахунків
орендарю, умови та спосіб їх
направлення також договором не
визначені. Отже, суд відхиляє
заперечення ПАТ "КБ "Надра" в цій
частині.

Оскільки доказів сплати
заборгованості по орендній платі, яка
виникла у відповідача у зв'язку з
неналежним виконанням ним договору
оренди, не надано, суд задовольняє
вимоги ФОП Бєляєвої В.І. у межах
заявленого позову з урахуванням
пояснень сторін щодо суми орендної
плати за жовтень та листопад 2014 р. та
стягує з відповідача заборгованість у
сумі 653 984,77 грн.

Щодо твердження відповідача про
неможливість використовувати ним
орендоване приміщення, оскільки у м.
Дзержинськ проводиться
антитерористична операція, суд
зазначає, що вказана обставина не
звільняє орендаря від обов'язку
сплачувати орендну плату, до того ж,
відповідачем не надано суду доказів,
які б свідчили про невикористання ним
орендованого приміщення за період
лютий 2014 р. - листопад 2014 р.

Крім суми основного боргу, позивач
просив стягнути з відповідача пеню у
сумі 47 100,00 грн. за період з
06.02.2014 р. по 12.11.2014 р.

Частиною 1 ст. 229 Господарського кодексу
України передбачено, що учасник
господарських відносин у разі
порушення ним грошового зобов'язання
не звільняється від відповідальності
через неможливість виконання і
зобов'язаний відшкодувати збитки,
завдані невиконанням зобов'язання, а
також сплатити штрафні санкції
відповідно до вимог, встановлених цим
Кодексом та іншими законами.

Згідно з ч. 6 ст. 231 Господарського
кодексу України нарахування штрафних
санкцій за прострочення виконання
зобов'язання, якщо інше не встановлено
законом або договором, припиняється
через шість місяців від дня, коли
зобов'язання мало бути виконано.

Відповідно п. 4.5 договору у випадку
прострочення орендарем сплати
орендної плати орендодавцю більше, ніж
за місяць, орендар сплачує пеню у
розмірі 0,2 % від належної до сплати суми
за кожен день прострочення, але не
більше подвійної облікової ставки НБУ
діючої за весь час прострочення
платежу.

Перерахувавши заявлену позивачем суму
відповідно до умов договору та вимог
ст. 232 ГК України, суд вважає за
необхідне стягнути з відповідача пеню
за несвоєчасне погашення
заборгованості по орендній платі у
сумі 47 100,00 грн. за період з 06.02.2014 р. по
12.11.2014 р.

Також позивач просить стягнути з
відповідача інфляційну складову боргу
у сумі 54 354,45 грн. за період лютий 2014 р.
по жовтень 2014 р. та 7 296,85 грн. - 3 % річних
за період з 06.02.2014 р. по 12.11.2014 р.

Відповідно до ч. 1 ст. 623 Цивільного
кодексу України боржник, який порушив
зобов'язання, має відшкодувати
кредиторові завдані ним збитки.

Нормами ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу
України передбачено, що боржник, який
прострочив виконання грошового
зобов'язання, на вимогу кредитора
зобов'язаний сплатити суму боргу з
урахуванням встановленого індексу
інфляції за весь час прострочення, а
також три проценти річних від
простроченої суми, якщо інший розмір
процентів не встановлений договором
або законом.

Провівши перерахунок заявленої до
стягнення суми матеріальних втрат, суд
дійшов висновку, що з відповідача на
користь позивача підлягає стягненню 54
354,45 грн. за період лютий 2014 р. по жовтень
2014 р. та 7 296,85 грн. - 3 % річних за період з
06.02.2014 р. по 12.11.2014 р.

Вирішуючи питання про стягнення
судових витрат, які складаються із
судового збору, сплаченого в сумі 15 863,73
грн. та інших витрат, пов'язаних із
розглядом справи, суд зазначає
наступне.

Відповідно до п. ч. 1 постанови Пленуму
Вищого господарського суду України
"Про деякі питання практики
застосування розділу VI Господарського
процесуального кодексу України" № 7 від
21.02.2013 р. до інших витрат у розумінні
статті 44 ГПК відносяться, зокрема: суми,
які підлягають сплаті особам,
викликаним до господарського суду для
дачі пояснень з питань, що виникають
під час розгляду справи (стаття 30
названого Кодексу); витрати сторін та
інших учасників судового процесу,
пов'язані з явкою їх або їхніх
представників у засідання
господарського суду, за умови, що таку
явку судом було визнано обов'язковою.

У даному випадку, розглянувши подані
позивачем докази понесення витрат,
пов'язаних з приїздом представника
позивача до суду, а також заявлену ним
суму витрат в розмірі 640,90 грн., суд
вважає за можливе задовольнити її
частково - на суму 300,00 грн., оскільки у
деяких проїзних документах, поданих на
розгляд суду, не співпадають дати
проїзду з датами призначення судових
засідань, крім того, оплачено проїзд до
пунктів призначення, не пов'язаних з
місцем проживання представника, а
доказів тимчасового проживання за
іншими адресами перебування
представник позивача не надав.

Згідно ч. 5 статті 49 ГПК України витрати
по сплаті судового збору та інші
витрати повязані із розглядом даної
справи покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.
44, ч. 5 ст. 49, ст.ст. 75, 82 - 85 Господарського
процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Фізичної особи-підприємця
Бєляєвої Віри Іванівни до Публічного
акціонерного товариства "Комерційний
банк "Надра" про стягнення 762 736,63 грн.
задовольнити.

Стягнути з Публічного акціонерного
товариства "Комерційний банк "Надра"
(04053, м. Київ, вул. Артема, буд. 15,
ідентифікаційний код 20025456) на користь
Фізичної особи-підприємця Бєляєвої
Віри Іванівни (85200, Донецька обл., м.
Дзержинськ, вул. Терешкової, буд. 8/24,
ідентифікаційний код ) 653 984
(шістсот п'ятдесят три тисячі дев'ятсот
вісімдесят чотири) грн. 77 коп. - основної
заборгованості, 47 100 (сорок сім тисяч
сто) грн. 56 коп. - пені, 54 354 (п'ятдесят
чотири тисячі триста п'ятдесят чотири)
грн. 45 коп. - інфляційної складової
боргу та 7 296 (сім тисяч двісті
дев'яносто шість) грн. 85 коп. - 3 % річних.

Стягнути з Публічного акціонерного
товариства "Комерційний банк "Надра"
(04053, м. Київ, вул. Артема, буд. 15,
ідентифікаційний код 20025456) на користь
Фізичної особи-підприємця Бєляєвої
Віри Іванівни (85200, Донецька обл., м.
Дзержинськ, вул. Терешкової, буд. 8/24,
ідентифікаційний код ) витрати по
сплаті судового збору в розмірі 15 254
(п'ятнадцять тисяч двісті п'ятдесят
чотири) грн. 73 коп. та інші витрати
пов'язані із розглядом справи у сумі 300
(триста) грн. 00 коп., а також витрати по
сплаті судового збору в розмірі 609
(шістсот дев'ять) грн. 00 коп. за подання
апеляційної скарги.

Рішення ухвалено в нарадчій кімнаті та
проголошено його вступну та
резолютивну частини в судовому
засіданні 25 грудня 2014 року.

Повний текст рішення підписаний 30
грудня 2014 року.

Рішення може бути оскаржено в
апеляційному порядку до Київського
апеляційного господарського суду
через господарський суд міста Києва
шляхом подачі апеляційної скарги в
10-денний строк з дня підписання повного
тексту рішення.

Суддя
К.І.
Головіна