ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5,
канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"23" грудня 2014 р.Справа № 922/4423/14

Господарський суд Харківської області
у складі:

судді Хотенця П.В.

при секретарі судового засідання
Гаврильєві О.В.

розглянувши справу

за позовом Фірми "Т.М.М." - Товариство з
обмеженою відповідальністю, м. Київ
до Обєднання співвласників
багатоквартирного будинку "ПОТЕБНІ 6",
м. Харків 3-я особа , які не заявляють
самостійних вимог на предмет спору на
стороні відповідача - 1. Відділ
державної виконавчої служби
Київського району м. Харкова, м. Харків,
2.Управління державної казначейської
служби України у Київському районі, м.
Харків про та зустрічний позов до
про стягнення 81431,71 грн. Обєднання
співвласників багатоквартирного
будинку "ПОТЕБНІ 6", м. Харків Фірми
"Т.М.М." -Товариство з обмеженою
відповідальністю, м. Київ стягнення
88142,83 грн. за участю представників
сторін:

позивача - Куращов О.К., дов. від 02.10.2014
року

відповідача - Скриннік І.А., дов. від
29.08.2014 року

третьої особи - 1. не з*явився, 2. Грошев
С.В., дов. № 01-26/03 від 02.01.2014 року

ВСТАНОВИВ:

Розглядається позовна вимога Фірми
"Т.М.М." - Товариство з обмеженою
відповідальністю до Обєднання
співвласників багатоквартирного
будинку "ПОТЕБНІ 6", треті особи, які не
заявляють самостійних вимог на предмет
спору на стороні відповідача - 1. Відділ
державної виконавчої служби
Київського району м. Харкова, 2.
Управління державної казначейської
служби України у Київському районі про
стягнення з Обєднання співвласників
багатоквартирного будинку "ПОТЕБНІ 6"
81431,71 грн. безпідставно стягнутої суми
та зустрічна позовна вимога Обєднання
співвласників багатоквартирного
будинку "ПОТЕБНІ 6" до Фірми "Т.М.М."-
Товариство з обмеженою
відповідальністю про стягнення з Фірми
"Т.М.М."- Товариство з обмеженою
відповідальністю 88142,83 грн.
безпідставно збереженої суми.

Представник позивача за зустрічним
позовом у судовому засіданні 22 грудня
2014 року просить суд прийняти до
розгляду заяву про збільшення
зустрічних позовних вимог.

Представник третьої особи, яка не
заявляє самостійних вимог на предмет
спору на стороні відповідача за
первісним позовом - Відділу державної
виконавчої служби Київського району у
судове засідання 22 грудня 2014 року не
з*явився.

У судовому засіданні 22 грудня 2014 року
було вказано, що заяву позивача за
зустрічним позовом про збільшення
зустрічних позовних вимог буде
розглянуто у наступному судовому
засіданні та оголошено перерву до 23
грудня 2014 року до 12 годин 40 хвилин.

23 грудня 2014 року судове засідання було
поновлено та продовжено у тому ж складі
суду.

Представник позивача за первісним
позовом у судовому засіданні та у
наданому клопотанні просить визнати
явку представника третьої особи, яка не
заявляє самостійних вимог на предмет
спору на стороні відповідача за
первісним позовом - Відділу державної
виконавчої служби Київського району
обов*язковою та зобов*язати третю
особу, яка не заявляє самостійних вимог
на предмет спору на стороні
відповідача за первісним позовом -
Відділ державної виконавчої служби
Київського району надати пояснення та
докази щодо перерахунку коштів в сумі
80510,16 грн.

Представник відповідача за первісним
позовом у судовому засіданні проти
клопотання позивача за первісним
позовом про визнання явки представника
третьої особи, яка не заявляє
самостійних вимог на предмет спору на
стороні відповідача за первісним
позовом - Відділу державної виконавчої
служби Київського району обов*язковою
та зобов*язання третьої особи, яка не
заявляє самостійних вимог на предмет
спору на стороні відповідача за
первісним позовом - Відділу державної
виконавчої служби Київського району
надати пояснення та докази щодо
перерахунку коштів в сумі 80510,16 грн.
заперечує.

Приймаючи до уваги, що в матеріалах
справи наявні письмові пояснення
представника третьої особи, яка не
заявляє самостійних вимог на предмет
спору на стороні відповідача за
первісним позовом - Відділу державної
виконавчої служби Київського району,
суд вважає за необхідне відмовити
позивачу за первісним позовом у
задоволенні вклопотання про визнання
явки представника третьої особи, яка не
заявляє самостійних вимог на предмет
спору на стороні відповідача за
первісним позовом - Відділу державної
виконавчої служби Київського району
обов*язковою та зобов*язання третьої
особи, яка не заявляє самостійних вимог
на предмет спору на стороні
відповідача за первісним позовом -
Відділу державної виконавчої служби
Київського району надати пояснення та
докази щодо перерахунку коштів в сумі
80510,16 грн.

Представник позивача за зустрічним
позовом просить суд прийняти до
розгляду заяву про збільшення
зустрічних позовних вимог, в якій
просить стягнути з Фірми "Т.М.М." -
Товариство з обмеженою
відповідальністю 131706,20 грн.
безпідставно збереженої суми.

Розглянувши заяву позивача за
зустрічним позовом про збільшення
зустрічних позовних вимог, суд
зазначає наступне.

Згідно частини 4 статті 22
Господарського процесуального кодексу
України, позивач вправі до прийняття
рішення по справі збільшити розмір
позовних вимог за умови дотримання
встановленого порядку досудового
врегулювання спору у випадках,
передбачених статтею 5 цього Кодексу в
цій частині, відмовитись від позову або
зменшити розмір позовних вимог. До
початку розгляду господарським судом
справи по суті позивач має право
змінити предмет або підставу позову
шляхом подання письмової заяви.

На підставі вказаного, суд приймає
надану позивачем за зустрічним позовом
заяву про збільшення зустрічних
позовних вимог та починає розгляд
справи по суті.

Представник позивача за первісним
позовом у судовому засіданні підтримує
заявлені позовні вимоги. Обґрунтовуючи
позовні вимоги позивач за первісним
позовом зазначив, що у квітні 2013 року
Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку "ПОТЕБНІ 6"
звернулося до Київського районного
суду м. Харкова із позовом про
стягнення з Фірми "Т.М.М."- Товариство з
обмеженою відповідальністю
заборгованості за житлово-комунальні
послуги в сумі 80510,16 грн.. Київським
районним судом м. Харкова 19 липня 2013
року було прийнято рішення про
задоволення позову Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку "ПОТЕБНІ 6" та стягнуто з Фірми
"Т.М.М." - Товариство з обмеженою
відповідальністю 80510,16 грн. суми
основного боргу та 921,55 грн. судових
витрат. 10 вересня 2013 року Київським
відділом державної виконавчої служби
Харківського міського управління
юстиції було відкрито виконавче
провадження на підставі виконавчого
листа, виданого Київським районним
судом м. Харкова на виконання судового
рішення, а 17 вересня 2013 року Фірма
"Т.М.М." - Товариство з обмеженою
відповідальністю подало до виконавчої
служби заяву про зупинення виконавчого
провадження у зв'язку з оскарженням в
апеляційному порядку рішення
Київського районного суду м. Харкова
від 19 липня 2013 року. Однак, до спливу
строку добровільного виконання
Київським відділом дердавної
виконавчої служби Харківського
міського управління юстиції було
винесено постанову про накладення
арешту на кошти позивача про стягнення
виконавчого збору в розмірі 8051,00 грн. та
51,00 грн. витрат на проведення
виконавчих дій, в зв'язку з чим
виконавчий лист було виконано в
повному обсязі 23 вересня 2013 року. Однак,
відповідно до рішення апеляційного
суду Харківської області від 04
листопада 2013 року рішення Київського
районного суду м. Харкова від 19 липня 2014
року в частині стягнення з Фірми "Т.М.М."
- Товариство з обмеженою
відповідальністю 80510,16 грн., визнання
укладеним договору та стягнення 921,55
грн. судових витрат було скасоване і
провадження у справі в цій частині
закрите. Таким чином, як вказує позивач
за первісним позовом, за скасованим
рішенням суду з Фірми 2Т.М.М." -
Товариство з обмеженою
відповідальністю на користь Обєднання
співвласників багатоквартирного
будинку "ПОТЕБНІ 6" були стягнуті
грошові кошти у сумі 80510,16 грн. та 921,55
грн., які були зараховані на рахунок
Київського відділу державної
виконавчої служби Харківського
міського управління юстиції, які
підлягають поверненню позивачу на
підставі статті 1212 Цивільного кодексу
України.

Представник відповідача за первісним
позовом у судовому засіданні та у
наданому запереченні проти первісного
позову заперечує, просить відмовити у
його задоволенні, посилається на те, що
після скасування апеляційною
інстанцією судового рішення, Фірма
"Т.М.М." - Товариство з обмеженою
відповідальністю зверталася до суду
загальної юрисдикції із заявою про
поворот виконання рішення Київського
районного суду м. Харкова від 19 липня 2013
року. Однак, ухвалою Київського
районного суду м. Харкова від 14 лютого
2014 року, залишеної без змін ухвалою
апеляційного суду Харківської області
від 02 квітня 2014 року, у задоволенні
заяви було відмовлено з тих підстав, що
грошові кошти в сумі 80510,16 грн.
Обєднання співвласників
багатоквартирного будинку "ПОТЕБНІ 6",
фактично не отримувало, а вимагаючи
поворот виконання судового рішення
Фірма "Т.М.М." - Товариство з обмеженою
відповідальністю бажає перекласти на
Обєднання співвласників
багатоквартирного будинку "ПОТЕБНІ 6"
тягар вирішення питання про повернення
коштів, який виник не з вини Обєднання
співвласників багатоквартирного
будинку "ПОТЕБНІ 6". Доказів отримання
зазначених коштів позивач за первісним
позовом суду не надав.

Представник третьої особи, яка не
заявляє самостійних вимог на предмет
спору на стороні відповідача за
первісним позовом - Відділу державної
виконавчої служби Київського району у
судове засідання не з*явився, у наданих
до суду письмових пояснень зазначив, що
10 вересня 2013 року державним виконавцем
було винесено постанову про відкриття
виконавчого провадження № 39719164 з
примусового виконання виконавчого
листа № 640/7154/13-ц, виданого 08 серпня 2013
року Київським районним судом м.
Харкова про стягнення с Фірми "Т.М.М." -
Товариство з обмеженою
відповідальністю на користь Обєднання
співвласників багатоквартирного
будинку "ПОТЕБНІ 6" заборгованості за
житлово-комунальні послуги в сумі 80510,16
грн. В результаті вжитих заходів з
арештованих рахунків боржника на
депозитний рахунок відділу надійшло
80510,16 грн., дана сума була списана з
рахунків боржника в примусовому
порядку та перерахована на рахунок
стягувача. В подальшому на адресу
Відділу державної виконавчої служби
Київського району надійшла заява
боржника Фірми "Т.М.М." - Товариство з
обмеженою відповідальністю про
закінчення виконавчого провадження і 17
жовтня 2013 року було винесено постанову
про закінчення виконавчого
провадження.

Представник третьої особи, яка не
заявляє самостійних вимог на предмет
спору на стороні відповідача за
первісним позовом - Управління
державної казначейської служби
України у Київському районі у судовому
засіданні та у наданих письмових
поясненнях повідомляє, що з позивачем
за первісним позовом - Фірмою "Т.М.М." -
Товариство з обмеженою
відповідальністю не мало ні
цивільно-правових ні господарських
відносин і права позивача за первісним
позовом не порушувало.

Представник позивача за зустрічним
позовом у судовому засіданні та у
наданих додаткових поясненнях
підтримує зустрічні позовні вимоги з
посиланням на норми статті 1212
Цивільного кодексу України та
Постанову Верховного Суду України від
30 березня 2013 року (справа № 6-59цс13),
просить стягнути з Фірми "Т.М.М." -
Товариство з обмеженою
відповідальністю безпідставно
збережені кошти в сумі 88142,83 грн., які
позивач за первісним позовом зберігає
у себе за рахунок іншої особи -
Обєднання співвласників
багатоквартирного будинку "ПОТЕБНІ 6".
Сума коштів, яку просить стягнути
позивач за зустрічним позовом,
складається із суми заборгованості за
житлово-комунальні послуги за серпень
2014 року та вересень 2014 року в сумі 38010,72
грн. та нарахованих інфляційних за
період з 01 січня 2013 року по 01 жовтня 2014
року в сумі 50132,11 грн. на основну суму
заборгованості Фірми "Т.М.М." -
Товариство з обмеженою
відповідальністю за житлово -
комунальні послуги за цей період. В
заяві про збільшення позовних вимог,
позивач за зустрічним позовом просить
стягнути з Фірми "Т.М.М." - Товариство з
обмеженою відповідальністю
безпідставно збережені кошти в сумі
131706,20 грн., оскільки відповідач за
зустрічним позовом після подання
позовної заяви продовжує не сплачувати
житлово-комунальні послуги, внаслідок
чого за період з 01 жовтня 2014 року по 30
листопада 2014 року заборгованість за
цей період збільшилася на 20737,04 гривень
за жовтень 2014 року та на 22826,33 грн. за
листопад 2014 року.

Представник відповідача за зустрічним
позовом у судовому засіданні та у
відзиві на зустрічний позов проти
зустрічних позовних вимог заперечує,
просить відмовити у їх задоволенні.

Розглянувши надані учасниками
судового процесу документи і
матеріали, всебічно та повно з'ясувавши
обставини, на яких ґрунтуються
первісні та зустрічні позовні вимоги
та заперечення, об'єктивно оцінивши в
сукупності докази, які мають значення
для розгляду справи і вирішення спору
по суті, вислухавши пояснення
повноважних представників сторін,
судом встановлено наступне.

Рішенням Київського районного суду м.
Харкова від 19 липня 2013 року по справі №
640/7154/13-ц за позовом Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку ПОТЕБНІ 6" було задоволено
позов та стягнуто з Фірми "Т.М.М." -
Товариство з обмеженою
відповідальністю на користь Обєднання
співвласників багатоквартирного
будинку "ПОТЕБНІ 6" заборгованість за
житлово-комунальні послуги в сумі 80510,16
грн. за період з 01 січня 2013 року по 30
квітня 2013 року, визнано укладеним між
Об'єднанням співвласників
багатоквартирного будинку "ПОТЕБНІ 6"
та Фірмою "Т.М.М.2 - Товариство з
обмеженою відповідальністю Договір
відносин власників житлових і
нежитлових приміщень та управителя,
стягнуто с Фірми "Т.М.М." - Товариство з
обмеженою відповідальністю на користь
Обєднання співвласників
багатоквартирного будинку "ПОТЕБНІ 6"
судові витрати у розмірі 921,55 грн.

Після набрання рішенням суду законної
сили та на його виконання Київським
районним судом м. Харкова було видано
виконавчий лист від 08 серпня 2013 року №
640/7154/13ц н/п 2/640/2192/13/14, на підставі якого
згідно вимог Закону України "Про
виконавче провадження" державним
виконавцем Київського відділу
державної виконавчої служби
Харківського міського управління
юстиції постановою від 10 вересня 2014
року було відкрито виконавче
провадження та надано строк для
добровільного виконання рішення
боржником до 17 вересня 2013 року.

17 жовтня 2013 року постановою державного
виконавця Київського відділу
державної виконавчої служби
Харківського міського управління
юстиції винесено постанову про
закінчення виконавчого провадження у
зв'язку з фактичним виконанням рішення
суду.

Рішенням апеляційного суду
Харківської області від 04 листопада 2013
року було задоволено апеляційну скаргу
Фірми "Т.М.М." - Товариство з обмеженою
відповідальністю на рішення
Київського районного суду м. Харкова
від 19 липня 2013 року, а саме, рішення
Київського районного суду м. Харкова
від 19 липня 2013 року в частині стягнення
з Фірми "Т.М.М." - Товариство з обмеженою
відповідальністю - 80510,16 грн., визнання
укладеним між Об'єднанням
співвласників багатоквартирного
будинку "ПОТЕБНІ 6" та Фірмою "Т.М.М."-
Товариство з обмеженою
відповідальністю Договору відносин
власників житлових та нежитлових
приміщень та управителя від 01 квітня 2013
року в редакції, вказаній в позовній
заяві та стягнення 921,55 грн. судових
витрат скасовано та провадження у
справі в цій частині закрито. В іншій
частині рішення суду залишено без змін.

Після скасування апеляційним судом
Харківської області рішення
Київського районного суду від 19 липня
2013 року, Фірма "Т.М.М." - Товариство з
обмеженою відповідальністю звернулася
до Київського районного суду м. Харкова
із заявою про поворот виконання
рішення суду.

Ухвалою Київського районного суду м.
Харкова від 14 лютого 2014 року по справі
№ 640/20454/13-ц у задоволенні заяви Фірми
"Т.М.М." - Товариство з обмеженою
відповідальністю про поворот
виконання рішення суду відмовлено. При
розгляді справи судом було
встановлено, що рішення Київського
районного суду м. Харкова від 19 липня 2013
року фактично виконано не було, кошти в
сумі 80510,16 грн. та 921,55 грн. були
зараховані державним виконавцем на
рахунок Київського відділу Державної
виконавчої служби Харківського
міського управління юстиції, однак на
рахунок Обєднання співвласників
багатоквартирного будинку "ПОТЕБНІ 6"
не перераховані. Відсутність
надходження коштів на рахунок
Обєднання співвласників
багатоквартирного будинку "ПОТЕБНІ 6"
підтверджується довідками та
виписками по рахунку Харківського
відділення Публічного акціонерного
товариства "Укрсоцбанк", в якому
відкрито поточний рахунок Обєднання
співвласників багатоквартирного
будинку "ПОТЕБНІ 6" .

Ухвалою апеляційного суду Харківської
області від 02 квітня 2014 року апеляційна
скарга представника Фірми "Т.М.М." -
Товариство з обмеженою
відповідальністю відхилена, ухвала
Київського районного суду м. Харкова
від 14 лютого 2014 року залишена без змін.

Згідно вимог статті 33 Господарського
процесуального кодексу України кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень. Докази
подаються сторонами та іншими
учасниками судового провадження.

Позивачем за первісним позовом - Фірмою
"Т.М.М." - Товариство з обмеженою
відповідальністю не надано доказів,
які б підтверджували факт отримання
Об'єднанням співвласників
багатоквартирного будинку "ПОТЕБНІ 6"
коштів у сумі 80510,16 грн. та 921,55 грн. на
виконання рішення Київського
районного суду м. Харкова від 19 липня 2013
року по справі № 640/7154/13-ц, яке було
скасоване судом апеляційної інстанції.

Лист Управління Державної
казначейської служби України у
Київському районі м. Харкова
Харківської області від 14 серпня 2014
року № 02-32/559, наданий позивачем за
первісним позовом до матеріалів
справи, не є доказом отримання коштів
Обєднанням співвласників
багатоквартирного будинку "ПОТЕБНІ 6",
так як в цьому листі вказується на
відсутність в управлінні станом на 14
серпня 2014 року неоплачених платіжних
доручень на суми 80510,16 грн. та 921,55 грн.

Так само не є доказом отримання коштів
відповідачем за первісним позовом
пояснення Старшого державного
виконавця Київського відділу
державної виконавчої служби
Харківського міського управління
юстиції від 23 жовтня 2014 року, які надані
через канцелярію суду, в яких
вказується про списання з рахунків
боржника в примусовому порядку
вказаних сум та їх перерахування на
рахунок стягувача.

Доказів перерахування зазначених сум
та отримання їх відповідачем за
первісним позовом до суду не надано, а
обставини не отримання Обєднанням
співвласників багатоквартирного
будинку "ПОТЕБНІ 6" вказаних сум
підтверджуються судовими рішеннями,
які набрали законної сили.

Крім того, обставини, які свідчать про
відсутність надходження на рахунок
Обєднання співвласників
багатоквартирного будинку "ПОТЕБНІ 6"
коштів у сумі 80510,16 грн. та 921,55 грн. також
підтверджуються рішенням
господарського суду міста Києва від 26
листопада 2014 року по справі № 910/19804/14 за
позовом Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку "ПОТЕБНІ 6"
до Фірми "Т.М.М." - Товариство з обмеженою
відповідальністю про стягнення
заборгованості за житлово-комунальні
послуги в сумі 336120,05 грн., що виникла за
період з 01 січня 2013 року по 31 липня 2014
року, яким позовні вимоги задоволені.

Таким чином, суд дійшов до висновку, що
позивачем за первісним позовом не
надано доказів отримання Об'єднанням
співвласників багатоквартирного
будинку "ПОТЕБНІ 6" грошових коштів в
сумі 81431,71 грн., а тому позовні вимоги
позивача за первісним позовом не
підлягають задоволенню.

Судом також встановлено, що на підставі
рішення загальних зборів членів
Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку "ПОТЕБНІ 6"
від 03 листопада 2012 року (протокол № 2
від 03 листопада 2012 року), житловий
комплекс за адресою: м. Харків, вул.
Потебні, 6, був прийнятий на баланс
Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку "ПОТЕБНІ 6"
(Акт приймання-передачі житлового
комплексу з балансу на баланс від 24
грудня 2012 року з додатком № 2).

Відповідно до статті 1 Закону України
"Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку" допоміжні
приміщення багатоквартирного будинку -
приміщення, призначені для
забезпечення експлуатації будинку та
побутового обслуговування мешканців
будинку (сходові клітини, вестибюлі,
перехідні шлюзи, поза квартирні
коридори, колясочні, кладові,
сміттєкамери, горища, підвали, шахти і
машинні відділення ліфтів,
вентиляційні камери та інші технічні
приміщення).

Згідно пунктів 1.5, 2.1 Статуту
Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку "ПОТЕБНІ 6",
статус об'єднання визначено як
юридична особа, яка забезпечує захист
прав його членів і дотримання ними
своїх обов'язків, належне утримання та
використання неподільного і
загального майна житлового комплексу,
своєчасне надходження коштів для
сплати всіх платежів, передбачених
законодавством та Статутом. Отже,
Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку "ПОТЕБНІ 6" є
управителем будинку по вул. Потебні, 6 у
м. Харкові.

Відповідно до пункту 4.4 Статуту
Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку "ПОТЕБНІ 6",
статті 10 Закону України "Про об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку" до виключної компетенції
Загальних зборів членів Об'єднання
відноситься, зокрема, питання про
використання об'єктів, що перебувають у
спільній власності співвласників
багатоквартирного будинку; визначення
розмірів внесків та платежів членів
Об'єднання.

Фірма "Т.М.М." - Товариство з обмеженою
відповідальністю є власником квартир
та нежитлових приміщень в житловому
будинку по вул. Потебні, 6 у м. Харкові, а
саме, квартира № 2; квартира № 5;
квартира № 8; квартира № 12.; квартири №
13; квартира № 14; квартира № 23, на
підставі свідоцтв про право власності,
виданих 15 червня 2011 року виконавчим
комітетом Харківської міської ради,
нежитлові приміщення 1-го поверху № 1-5
загальною площею 166,0 кв.м.; нежитлові
приміщення 1-го поверху № 6-9 загальною
площею 158,9 кв.м. на підставі свідоцтва
про право власності, виданого 11 травня
2011 року виконавчим комітетом
Харківської міської ради; а також
власником машиномісць на підставі
свідоцтв про право власності на
нерухоме майно, виданих виконавчим
комітетом Харківської міської ради 07
липня 2011 року. Машиномісця розташовані
в підвалі житлового будинку по вул.
Потебні, 6 у м. Харкові.

Таким чином, Фірма "Т.М.М." - Товариство з
обмеженою відповідальністю є
співвласником багатоквартирного
будинку по вул. Потебні, 6 у м. Харкові, в
якому створено Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку "ПОТЕБНІ 6".

Цивільно-правові відносини між Фірмою
"Т.М.М."- Товариство з обмеженою
відповідальністю та Об'єднанням
виникли з моменту державної реєстрації
Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку "ПОТЕБНІ 6"
та акту приймання-передачі житлового
комплексу на баланс.

Статтею 17 Закону України "Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку"
передбачено, що для забезпечення
виконання власниками приміщень своїх
обов'язків об'єднання має право
вимагати своєчасного та у повному
обсязі сплати всіх встановлених цим
Законом та статутом об'єднання
платежів, зборів і внесків від
власників приміщень, а також
відрахувань до резервного і ремонтного
фондів, а також звертатися до суду з
позовом про звернення стягнення на
майно власників приміщень, які
відмовляються відшкодовувати
заподіяні збитки, своєчасно та у
повному обсязі сплачувати всі
встановлені цим Законом та статутом
об'єднання платежі, збори і внески.

Згідно статті 22 Закону України
"Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку" власники
нежитлових приміщень сплачують надані
послуги за тарифами, що встановлені для
відповідних видів діяльності. Власники
несуть відповідальність за
своєчасність здійснення платежів на
рахунок управителя незалежно від
використання приміщень особисто чи
надання належних їм приміщень в оренду,
якщо інше не передбачено договором.

Статтею 13 Закону України "Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку"
передбачено, що у разі відмови власника
приміщення укладати договір або
сплачувати обов'язкові платежі на
утримання та ремонт неподільного майна
та відповідної частки загального майна
об'єднання має право звернутися до суду
для стягнення нарахованих платежів у
судовому порядку.

Відповідно до частини 8 статті 22 Закону
України "Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку" відмова від
укладення договору, від оплати
рахунків або несплата рахунків не
допускається. Такі дії є порушенням
прав інших членів об'єднання і
підставою для звернення до суду про
стягнення заборгованості із плати по
відповідних рахунках у примусовому
порядку.

Крім того, правовідносини між Фірмою
"Т.М.М." - Товариство з обмеженою
відповідальністю, яке не є членом
об'єднання, та Об'єднанням
співвласників багатоквартирного
будинку "ПОТЕБНІ 6" регулюються
положеннями статті 9 Закону України
"Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку", згідно з
якою власники приміщень, розташованих
у межах одного житлового комплексу, які
не є членами об'єднання, можуть
укладати з об'єднанням угоди про
співпрацю та дії у спільних інтересах.

Отже, законом передбачено
обов'язок для осіб, які не є членами
об'єднання, оплачувати рахунки,
пов'язані із наданням
житлово-комунальних послуг.

Аналогічна правова позиція щодо
обов'язку оплати рахунків за
житлово-комунальні послуги особами,
які не є членами об'єднання, також
висловлена в Ухвалі Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ від 06 липня 2011 року (справа за
позовом Товариства індивідуальних
власників квартир "Жовтневий" про
стягнення заборгованості по оплаті за
житлово-комунальні послуги та
утримання будинку та прибудинкової
території).

В Постанові Верховного Суду
України від 30 жовтня 2013 року (справа №
6-59цс13) вказується, що правовідношення,
в якому замовник зобов'язаний сплатити
надану послугу в грошах, а виконавець
має право вимагати від замовника
відповідної оплати, тобто в якому
передбачено передачу грошей як
предмета договору або сплату їх як ціни
договору, є грошовим зобов'язанням, в
якому, серед інших прав і обов'язків
сторін, на боржників покладено
виключно певний цивільно-правовий
обов'язок з оплати отриманих
житлово-комунальних послуг, якому
кореспондує право вимоги кредитора
(частина 1 статті 509 Цивільного кодексу
України) - вимагати сплату грошей за
наді послуги. Отже, виходячи з
юридичної природи правовідносин
сторін як грошових зобов'язань на них
поширюється дія частини 2 статті 625
Цивільного кодексу України як
спеціальний вид цивільно-правової
відповідальності за прострочення
виконання зобов'язання. Інфляційне
нарахування на суму боргу за порушення
боржником грошового зобов'язання,
вираженого в національній валюті та
трьох відсотків річних від
простроченої суми полягає у
відшкодуванні матеріальних витрат
кредитора від знецінення грошових
коштів у наслідок інфляційних процесів
та отримання компенсації (плати) від
боржника за неправомірне користування
утримуваними ним грошовими коштами,
належними до сплати кредиторові, тому
ці кошти нараховуються незалежно від
сплати ним неустойки (пені) за
невиконання або неналежне виконання
зобов'язання.

За відсутності оформлених договірних
відносин, але у разі існування
прострочення виконання грошового
зобов'язання зі сплати отриманих
житлово-комунальних послуг
покладається на боржника
відповідальність, передбачена
частиною 2 статті 625 Цивільного кодексу
України.

Аналогічна правова позиція також
викладена в листі Верховного Суду
України від 01 липня 2014 року "Аналіз
застосування статті 625 Цивільного
кодексу України в цивільному
судочинстві".

Судом встановлено, що рішенням
загальних зборів членів Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку "ПОТЕБНІ 6" (протокол № 2 від 03
листопада 2012 року) було затверджено
тариф на житлово-комунальні послуги,
які надаються Об'єднанням
співвласників багатоквартирного
будинку "ПОТЕБНІ 6": експлуатаційні
послуги - 3,09 грн. за м. кв.; утримання
служби охорони - 2,86 за м.кв.; витрати на
каналізацію - 1,12 грн. за м. куб.;
обслуговування системи обмеження
доступу в будинок - 6,85 грн. за шт.; гаряче
водопостачання (підігрів) - 13,78 грн. за м.
куб.; холодне водопостачання - 2,45 грн. за
м. куб.; електроенергія - 0,28 грн. за кВт;
плата за обслуговування вбудованого
паркінгу - 240,00 грн.. Крім того, цим же
рішенням було затверджено штатний
розклад Обєднання співвласників
багатоквартирного будинку "ПОТЕБНІ 6".

Рішенням загальних зборів членів
Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку "ПОТЕБНІ 6"
(протокол № 3 від 26 січня 2013 року)
затверджено тариф на опалення на рівні
0,42 грн. на Мкал та опалення місць
загального користування по 0,49 грн. у
розрахунку на площу квартир без
урахування балконів і лоджій.

Рішенням загальних зборів членів
Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку "ПОТЕБНІ 6"
(протокол № 4 від 18 березня 2013 року)
затверджено збір на утримання будинку
та прибудинкової території
(експлуатаційні витрати) у розмірі 8,0
гривень за один квадратний метр
загальної площі квартир та нежилих
приміщень, який вирішено застосовувати
для розрахунків починаючи з квітня 2013
року. Цим же рішенням вирішено
відмінити збір на обслуговування
вбудованого паркінгу, охорону, систему
доступу з 01 квітня 2013 року, а також
залишити незмінним до кінця
опалювального сезону 2013 року розмір
плати за гаряче водопостачання
(підігрів води) у розмірі 13,78 грн.,
опалення на рівні 0,42 гривень за Мкал, та
опалення місць загального
користування по 0,49 грн. у розрахунку на
житлову площу квартир (без урахування
балконів і лоджій) та нежитлових
приміщень.

Цим же рішенням загальних зборів було
затверджено методологію розрахунку
витрат на опалення та формування суми
збору на утримання будинку та при
домової території, згідно якої при
визначенні тарифу враховувалися також
фактичні витрати на комунальні
послуги, вихідні дані щодо площі
квартир та нежитлових приміщень
будинку, перелік фактичних витрат на
утримання будинку та прибудинкової
території (обслуговування ліфтів,
обслуговування електрогосподарства,
вивіз сміття, технічне обслуговування
автоматики котлів, технічне
обслуговування газопровіда, технічне
обслуговування котельної та інші), а
також визначена формула розрахунку.

Таким чином, в період з 01 січня 2013 року
по 01 квітня 2013 року тарифи на
житлово-комунальні послуги, які
надавалися Об'єднанням співвласників
багатоквартирного будинку "ПОТЕБНІ 6",
були встановлені і затверджені
рішенням загальних зборів членів
Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку "ПОТЕБНІ 6"
від 03 листопада 2012 року (протокол № 2
від 03 листопада 2012 року), рішенням
загальних зборів членів Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку "ПОТЕБНІ 6" від 26 січня 2013 року
(протокол № 3 від 26 січня 2013 року), а
починаючи з 01 квітня 2013 року по 01 січня
2014 року - рішенням загальних зборів
членів Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку "ПОТЕБНІ 6"
від 18 березня 2013 року (протокол № 4 від 18
березня 2013 року).

На підставі вказаних рішень загальних
зборів, які були прийняті в межах
компетенції загальних зборів членів
об'єднання, які в силу приписів статті
10 Закону України "Про об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку" є обов'язковими для всіх
членів об'єднання, не були скасовані і у
встановленому законодавством порядку
не оскаржувалися, здійснювалися
розрахунки усім власникам жилих та
нежитлових приміщень з урахуванням
фактично понесених витрат на утримання
будинку та при домової території,
обслуговування ліфтів, обслуговування
електрогосподарства, вивіз сміття,
технічне обслуговування автоматики
котлів, технічне обслуговування
газопровіда, технічне обслуговування
котельної , придбання соціального газу
та комерційного газу на опалення.

Рішенням загальних зборів членів
Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку "ПОТЕБНІ 6"
(протокол № 7 від 25 січня 2014 року) було
затверджено тариф на
житлово-комунальні послуги у сумі 13,20
гривень за один квадратний метр
починаючи з 01 січня 2014 року. Цим
рішенням також затверджено Кошторис
витрат Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку "ПОТЕБНІ 6" в
загальній сумі 778916,76 грн. на рік
(витрати на утримання будинку і при
домової території: вивезення та
утилізація твердих побутових відходів
і негабаритних відходів; прибирання
приміщень та прибудинкової території,
сходових кліток; технічне
обслуговування ліфтів; витрати на
електроенергію для освітлення місць
загального користування,
обслуговування системи
електропостачання; технічне
обслуговування автоматики котлів;
ремонтний та резервний фонди, що
передбачено статтею 21 Закону України
"Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку",
адміністративні витрати.

Таким чином, при визначенні розміру
тарифів на послуги, які були
затверджені рішенням загальних зборів
членів Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку "ПОТЕБНІ 6"
від 03 листопада 2012 року (протокол № 2
від 03 листопада 2012 року), рішенням
загальних зборів членів Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку "ПОТЕБНІ 6" від 26 січня 2013 року
(протокол № 3 від 26 січня 2013 року),
рішенням загальних зборів членів
Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку "ПОТЕБНІ 6"
від 18 березня 2013 року (протокол № 4 від 18
березня 2013 року) та рішенням загальних
зборів членів Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку "ПОТЕБНІ 6"
від 25 січня 2014 року (протокол № 7 від 25
січня 2014 року), Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку "ПОТЕБНІ 6", як балансоутримувач
та управитель будинку, виходило із
розміру витрат на утримання будинку і
прибудинкової території. При
визначенні складу та розрахунку витрат
також враховувався Перелік послуг з
утримання будинків і споруд та
прибудинкової території, визначений
Додатком до Порядку формування тарифів
на послуги з утримання будинків і
споруд та прибудинкових територій,
затверджений постановою Кабінету
Міністрів України від 01 червня 2011 року
№ 869. При цьому, калькуляційною
одиницею при розрахунку нормативних
витрат при формуванні вказаних тарифів
є 1 квадратний метр загальної площі, що
перебуває у власності фізичних чи
юридичних осіб, що узгоджується з
пунктом 5 Порядку формування тарифів
на послуги з утримання будинків і
споруд та прибудинкових територій,
затвердженого постановою Кабінету
Міністрів України від 01 червня 2011 року
№ 869.

Об'єднанням співвласників
багатоквартирного будинку "ПОТЕБНІ 6"
Фірмі "Т.М.М." - Товариство з обмеженою
відповідальністю, як власнику квартир
та нежитлових приміщень в житловому
будинку по вул. Потебні, 6 у м. Харкові
за надані житлово-комунальні послуги
нараховано: за період з 01 січня 2013 року
по 31 січня 2013 року - 19519,84 грн. за
житлово-комунальні послуги та 3248,84 грн.
інфляційних, за період з 01 лютого 2013
року по 28 лютого 2013 року -18 427,48 грн.
житлово-комунальні послуги та 3067,03 грн.
інфляційних, за період з 01 березня 2013
року по 31 березня 2013 року - 15057,19 грн.
житлово-комунальні послуги та 2506,08 грн.
інфляційних, за період з 01 квітня 2013
року по 30 квітня 2013 року - 14364,05 грн.
житлово-комунальні послуги та 2390,72 грн.
інфляційних, за період з 01 травня 2013
року по 31 травня 2013 року - 13141,60 грн.
житлово-комунальні послуги та 2187,26 грн.
інфляційних, за період з 01 червня 2013
року по 30 червня 2013 року - 13141,60 грн.
житлово-комунальні послуги та 2171,95 грн.
інфляційних, за період з 01 липня 2013
року по 31 липня 2013 року - 13141,60 грн.
житлово-комунальні послуги та 2171,95 грн.
інфляційних, за період з 01 серпня 2013
року по 31 серпня 2013 року - 13 141,60 грн.
житлово-комунальні послуги та 2187,28 грн.
інфляційних, за період з 01 вересня 2013
року по 30 вересня 2013 року -13141, 60 грн.
житлово-комунальні послуги та 2295,33 грн.
інфляційних, за період з 01 жовтня 2013
року по 31 жовтня 2013 року - 15 242, 32 грн.
житлово-комунальні послуги та 2662,25 грн.
інфляційних, за період з 01 листопада 2013
року по 30 листопада 2013 року - 15 446,11 грн.
житлово-комунальні послуги та 2625,55 грн.
інфляційних, за період з 01 грудня 2013
року по 31 грудня 2013 року - 20 058,90 грн.
житлово-комунальні послуги та 3362,80 грн.
інфляційних, за період з 01 січня 2014 року
по 31 січня 2014 року - 29 572,11 грн.
житлово-комунальні послуги та 4785,87 грн.
інфляційних, за період з 01 лютого 2014
року по 28 лютого 2014 року - 24 082,38 грн.
житлово-комунальні послуги та 3841,57 грн.
інфляційних, за період з 01 березня 2014
року по 31 березня 2014 року - 21 549,28 грн.
житлово-комунальні послуги та 3288,47 грн.
інфляційних, за період з 01 квітня 2014
року по 30 квітня 2014 року - 20 076,31 грн.
житлово-комунальні послуги та 2565,57 грн.
інфляційних, за період з 01 травня 2014
року по 31 травня 2014 року - 19 005, 36 грн.
житлово-комунальні послуги та 1743,99 грн.
інфляційних, за період з 01 червня 2014
року по 30 червня 2014 року - 19 005,36 грн.
житлово-комунальні послуги та 984,38 грн.
інфляційних, за період з 01 липня 2014 року
по 31 липня 2014 року - 19 005,36 грн.
житлово-комунальні послуги та 786,46 грн.
інфляційних, за період з 01 серпня 2014
року по 31 серпня 2014 року - 19 005,36 грн.
житлово-комунальні послуги та 707,61 грн.
інфляційних, за період з 01 вересня 2014
року по 30 вересня 2014 року - 19 005,36 грн.
житлово-комунальні послуги та 551,15 грн.
інфляційних, за період з 01 жовтня 2014
року по 31 жовтня 2014 року - 20737,04 грн.
житлово-комунальні послуги, за період з
01 листопада 2014 року по 30 листопада 2014
року - 22826,33 грн.

Загальна сума нарахованих інфляційних
за період з 01 січня 2013 року по 30 вересня
2014 року складає 50132,11 грн., а сума
житлово-комунальних послуг за серпень
2014 року, вересень 2014 року, жовтень 2014
року та листопад 2014 року становить 81574,09
грн.

Позивачем за зустрічним позовом на
адресу Фірми "Т.М.М." - Товариство з
обмеженою відповідальністю були
направлені вимоги про сплату
заборгованості у 5-ти денний строк та
розрахунки наданих послуг, що
підтверджується описами вкладення у
лист оголошеною цінністю, квитанціями
відділення поштового зв'язку.

Однак, Фірма "Т.М.М." - Товариство з
обмеженою відповідальністю суму боргу
не сплатила, доказів оплати наданих
житлово-комунальних послуг суду не
надала.

Згідно частини 1 статті 1212
Цивільного кодексу України особа, яка
набула майно або зберегла його у себе
за рахунок іншої особи (потерпілого)
без достатньої правової підстави
(безпідставно набуте майно),
зобов'язана повернути потерпілому це
майно.

Частиною 2 статті 1212 Цивільного
кодексу України передбачено, що
положення цієї глави застосовуються
незалежно від того, чи безпідставне
набуття або збереження майна було
результатом поведінки набувача майна,
потерпілого, інших осіб чи наслідком
події.

Положення цієї глави застосовується
також до вимог про: повернення
виконаного за недійсним правочином;
витребування майна власником із чужого
незаконного володіння; повернення
виконаного однією із сторін у
зобов'язанні; відшкодування шкоди
особою, яка незаконно набула майно або
зберегла його у себе за рахунок іншої
сторони (частини 3 статті 1212 Цивільного
кодексу України).

Згідно частини 1 статті 177
Цивільного кодексу України об'єктами
цивільних прав є, зокрема, речі, у тому
числі гроші та цінні папери.

Таким чином, Фірма "Т.М.М." -
Товариство з обмеженою
відповідальністю безпідставно утримує
у себе кошти, які повинні бути сплачені
на користь Обєднання співвласників
багатоквартирного будинку "ПОТЕБНІ 6"
за житлово-комунальні послуги.

При цьому, з урахуванням правової
позиції, висловленої в Постанові
Верховного Суду України від 30 жовтня
2013 року (справа № 6-59цс13) інфляційне
нарахування на суму боргу відноситься
до неправомірного користування Фірмою
"Т.М.М." -Товариство з обмеженою
відповідальністю коштами, які повинні
бути сплачені кредиторові - Обєднанню
співвласників багатоквартирного
будинку "ПОТЕБНІ 6" за
житлово-комунальні послуги, отримання
компенсації (плати) від боржника за
неправомірне користування
утримуваними ним грошовими коштами,
належними до сплати кредиторові, у
даному випадку Об'єднанню
співвласників багатоквартирного
будинку "ПОТЕБНІ 6" .

Враховуючи викладене, суд дійшов до
висновку про відмову у задоволенні
Фірмі "Т.М.М." - Товариство з обмеженою
відповідальністю позовних вимог про
стягнення з Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку "ПОТЕБНІ 6"
безпідставно отриманих грошових
коштів в розмірі 81431,71 грн., оскільки
позивачем за первісним позовом не
доведено факт отримання Обєднанням
співвласників багатоквартирного
будинку "ПОТЕБНІ 6" вказаних сум, а
посилання позивача за первісним
позовом на перерахування відповідачу
за первісним позовом зазначених коштів
спростовуються ухвалою Київського
районного суду м. Харкова від 14 лютого
2014 року по справі № 640/20454/13-ц. залишеною
без змін ухвалою апеляційного суду
Харківської області від 02 квітня 2014
року.

Позовні вимоги Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку "ПОТЕБНІ 6" про стягнення з
фірми "Т.М.М."- Товариство з обмеженою
відповідальністю безпідставно
збережених коштів у сумі 131706,20 грн. є
обґрунтованими і такими, що підлягають
задоволенню.

Відповідно до статті 44 та статті 49
Господарського процесуального кодексу
та приймаючи до уваги, що у задоволенні
первісного позову відмовлено витрати
по сплаті судового збору покладаються
на позивача за первісним позовом.

Статтею 8 Закону України "Про судовий
збір" передбачено відстрочення та
розстрочення сплати судового збору,
зменшення його розміру або звільнення
від його сплати. Враховуючи майновий
стан сторони, суд може своєю ухвалою
відстрочити або розстрочити сплату
судового збору на певний строк, але не
довше ніж до ухвалення судового
рішення у справі. Суд може зменшити
розмір судового збору або звільнити
від його сплати на підставі, зазначеній
у частині першій цієї статті.

Пунктом 3.3. Постанови Пленуму Вищого
господарського суду України від 21
лютого 2013 року № 7 "Про деякі питання
практики застосування розділу VI
Господарського процесуального кодексу
України" передбачено, що якщо строк
(строки), на який (які) судом було
відстрочено або розстрочено сплату
судового збору, закінчився, а таку
сплату не здійснено, господарський суд
з урахуванням конкретних обставин
справи може своєю ухвалою продовжити
цей строк (але не довше, ніж до
прийняття судового рішення по суті
справи), або звільнити сторону від
сплати судового збору, або залишити
позов чи скаргу без розгляду на
підставі пункту 5 частини першої статті
81 Господарського процесуального
кодексу України, або стягнути
несплачену суму судового збору у
прийнятті судового рішення.

Враховуючи, що строк, на який судом було
відстрочено сплату судового збору,
закінчився, позивач за зустрічним
позовом таку сплату не здійснив і по
справі № 922/4423/14 прийнято рішення, суд
вважає за необхідне стягнути з
відповідача за зустрічним позовом
судовий збір у розмірі 2634,12 грн на
користь Державного бюджету України.

На підставі викладеного та керуючись
статтями 6, 8, 19, 124, 129 Конституції
України, статтею 1212 Цивільного кодексу
України, статтями 1, 4, 4-3, 12, 22, 43, 44, 49, 75,
82-85 Господарського процесуального
кодексу України, -

ВИРІШИВ:

У первісному позові Фірми "Т.М.М." -
Товариство з обмеженою
відповідальністю про стягнення 81431,71
грн. відмовити повністю.

Зустрічний позов Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку "ПОТЕБНІ 6" задовольнити
повністю.

Стягнути з Фірми "Т.М.М." - Товариство з
обмеженою відповідальністю (03146, м.
Київ, вул. Чаадаєва, 2Б,
ідентифікаційний код 14073675, поточний
рахунок 8 в ОПЕРУ "Ощадбанк
України", м. Київ, МФО 300465; поточний
рахунок 72 ПАТ "ТММ-Банк", МФО 300896)
на користь Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку "ПОТЕБНІ 6"
(61002, м. Харків, вул. Потебні, 6, поточний
рахунок 3594 в Харківському
відділенні ПАТ "Укрсоцбанк", МФО 300023,
ідентифікаційний код 38383335)
безпідставно збережені кошти в сумі 131
706,20 грн.

Стягнути з Фірми "Т.М.М." - Товариство з
обмеженою відповідальністю (03146, м.
Київ, вул. Чаадаєва, 2Б,
ідентифікаційний код 14073675, поточний
рахунок 8 в ОПЕРУ "Ощадбанк
України", м. Київ, МФО 300465; поточний
рахунок 72 ПАТ "ТММ-Банк", МФО 300896)
на користь державного бюджету України
(одержувач коштів - Управління
державної казначейської служби у
Дзержинському районі м. Харкова, вул.
Бакуліна 18, м. Харків, 61166, , рахунок 3003, банк одержувача -
Головне управління державної
казначейської служби України у
Харківській області, МФО 851011, код
бюджетної класифікації 22030001) 2634,12 грн.
судового збору.

Видати накази після набрання рішенням
законної сили.

Повне рішення складено 24.12.2014 р.

Суддя П.В. Хотенець