м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.
Фізичної особи-підприємця Волощенко
до Публічного акціонерного товариства
про стягнення 37 384,05 грн.
Суддя Ярмак О.М.
Від позивача: Довгаленко Л.О. за дов.
Від відповідача: Свінтозельська В.О. за
ОБСТАВИНИ СПРАВИ :
Пред'явлені вимоги про стягнення
заборгованості з орендної плати у
розмірі 32 645,16 грн. та 4738,89 грн.
заборгованості за комунальні послуги
по договору оренди нерухомого майна
24.11.2014р. від позивача надійшли письмові
пояснення по справі. Позовні вимоги
мотивовані тим, що відповідач
неналежним чином виконав свої
зобов'язання по оплаті рахунків по
орендній платі та комунальних платежах
по договору оренди нерухомого майна
від 02.09.2013р. у зв'язку з чим у нього
виникла заборгованість перед
позивачем в сумі 32 645,16 грн. за оренду
приміщення та 4 738,89 грн. за комунальні
послуги, факт наявності якої ПАТ "Терра
Банк" визнало умовами п.5 договору від
13.10.2014р. про розірвання договору оренди
нерухомого майна від 02.09.2013р., проте
після повернення нежитлового
приміщення з оренди борг залишився
Відповідач у відзиві на позовну заяву у
задоволенні позову просить відмовити,
посилаючись на те, що постановою
Національного банку України № 518 від
21.08.2014р. ПАТ "Терра Банк" віднесено до
категорії неплатоспроможних. Рішенням
Виконавчої дирекції Фонду
гарантування вкладів фізичних осіб № 72
від 21.08.2014 "Про запровадження
тимчасової адміністрації у ПАТ "Терра
Банк" розпочато з 22.08.2014 процедуру
виведення Публічного акціонерного
товариства "Терра Банк" з ринку шляхом
запровадження в ньому тимчасової
адміністрації строком на три місяці з
22.08.2014 по 22.12.2014 включно та призначено
уповноваженою особою Фонду
гарантування вкладів фізичних осіб на
здійснення тимчасової адміністрації у
ПАТ "Терра Банк" провідного
професіонала з питань врегулювання
неплатоспроможності банків відділу
запровадження процедури тимчасової
адміністрації та ліквідації
департаменту врегулювання
неплатоспроможності банків Ірклієнка
Юрія Петровича. Вказує, що в силу
приписів ч. 5 ст. 36 Закону України «Про
систему гарантування вкладів фізичних
осіб», п.1.15 розділу 2 глави ІІ Положення
про виведення неплатоспроможного
банку з ринку, затвердженого рішенням
виконавчої дирекції Фонду
гарантування вкладів фізичних осіб № 2
від 05.07.2012р., вимоги позивача про
стягнення заборгованості не можуть
бути задоволені, оскільки у
відповідача запроваджена тимчасова
У судовому засіданні 16.12.2014р.
представник позивача позовні вимоги
підтримав, представник відповідача
проти позову заперечив.
Розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення представників
сторін, господарський суд,-
02.09.2013р. між позивачем- ФОП Волощенко
В.І. (орендодавець за договором) та
відповідачем - ПАТ "ТЕРРА БАНК" (орендар)
було укладено договір оренди
нерухомого майна б/н, відповідно до
якого відповідач отримав у тимчасове
платне користування об'єкт оренди -
приміщення першого поверху, загальною
площею 145,5 кв.м., що знаходиться за
адресою: м.Кривий ріг, вул. Єсеніна, б.3
(прим. 16), для розміщення структурних
підрозділи орендаря.
Умовами п.4.1 договору сторони
визначили, що за користування об'єктом
оренди за 1 повний календарний місяць
орендар сплачує орендодавцю орендну
плату у розмірі 23 000 грн. без ПДВ.
Згідно п.4.1.1, вартість комунальних
послуг, послуг телефонного зв'язку та
послуг з надання доступу до мережі
Інтернет не включаються в орендну
плату; всі інші платежі, пов'язані з
утриманням та експлуатацією об'єкту
оренди, та не зазначені в цьому
договорі, включені в розмір орендної
Пунктом 8.1 договору встановлено, що
договір набуває чинності з моменту
його підписання орендодавцем і
уповноваженим працівником орендаря та
скріплення печаткою орендодавця та діє
до 02 червня 2016 року, але в будь-якому
випадку до повного виконання сторонами
своїх зобов'язань за цим договором.
21 серпня 2014 року Правлінням
Національного банку України прийнята
постанова № 518 "Про віднесення
ПУБЛІЧНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА
"ТЕРРА БАНК" до категорії
неплатоспроможних". На підставі
вищевказаної постанови, виконавчою
дирекцію Фонду гарантування вкладів
фізичних осіб 21.08.2014 прийнято рішення №
72 "Про запровадження тимчасової
адміністрації у ПАТ "ТЕРРА БАНК" на три
місяці, 22.08.2014р. по 22.11.2014р., яка в
подальшому рішенням виконавчої
дирекції Фонду гарантування вкладів
фізичних осіб № 122 від 20.11.2014р.
продовжена на один місяць, до 22.12.2014р.

13 жовтня 2014р. між позивачем та
відповідачем - ПАТ "ТЕРРА БАНК" в особі
уповноваженої особи Фонду
гарантування вкладів фізичних осіб на
здійснення тимчасової адміністрації -
Ірклієнко Юрія Петровича був укладений
договір про розірвання договору оренди
нерухомого майна б/н від 02.09.2013р., за
умовами якого сторони дійшли взаємної
згоди розірвати 13 жовтня 2014р. договір
оренди нерухомого майна від 02.09.2013р. та
припинення договірних відносин та за
умови повного їх виконання.

Згідно п. 5 договору про
розірвання договору визначено, що ПАТ
"ТЕРРА БАНК" підтверджує, що має наявну
заборгованість перед ФОП Волощенко В.І.
в сумі 32 645,16 грн. за оренду приміщення
та 4 738,89 грн. за комунальні послуги
згідно умов договору.

За актом приймання-передачі об'єкту
оренди від 13.10.2014р. до договору оренди
від 02.09.2013р., який підписаний сторонами
без зауважень, відповідач повернув
позивачу з оренди нежитлове приміщення
- об'єкт оренди у задовільному стані,
проте свої зобов'язання щодо погашення
заборгованості не виконав.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України, за
договором найму (оренди) наймодавець
передає або зобов'язується передати
наймачеві майно у користування за
плату на певний строк.

Згідно положень до ч. 1 ст. 762 ЦК України,
за користування майном з наймача
справляється плата, розмір якої
встановлюється договором найму.

Відповідно до ст.ст. 526, 530 ЦК України
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно ставляться
та у встановлений строк. Одностороння
відмова від виконання зобов'язання не
допускається (ст. 525 ЦК України).

Доказів оплати відповідачем
заборгованості з орендної плати у
розмірі 32 645,16 грн. та 4738,89 грн.
заборгованості за комунальні послуги
по договору оренди нерухомого майна
від 02.09.2013р., в тому числі в установлені
строки, суду не надано.

Посилання відповідача на наявність
запровадженої у ПАТ «Терра Банк»
тимчасової адміністрації, до 22.12.2014
включно, що в силу приписів ч. 5 ст. 36
Закону України «Про систему
гарантування вкладів фізичних осіб»,
п.1.15 розділу 2 глави ІІ Положення про
виведення неплатоспроможного банку з
ринку, затвердженого рішенням
виконавчої дирекції Фонду
гарантування вкладів фізичних осіб № 2
від 05.07.2012р., що на його думку
унеможливлює задоволення вимог
позивача про стягнення заборгованості
поза процедурою ліквідації, не
приймається судом до уваги, оскільки
матеріалами справи встановлено, що
порушення відповідачем своїх
договірних зобов'язань на спірну суму
мало місце ще до винесення постанови
Національного банку України № 518 від
21.08.2014р. про віднесення ПАТ "Терра Банк"
до категорії неплатоспроможних та
прийняття Виконавчою дирекцією Фонду
гарантування вкладів фізичних осіб
рішення про запровадження тимчасової
адміністрації у ПАТ «Терра Банк» та
продовження строку тимчасової
адміністрації до 22.12.2014р.

Згідно з частиною 2 статті 1 Закону
України "Про систему гарантування
вкладів фізичних осіб" метою цього
Закону є захист прав і законних
інтересів вкладників банків, зміцнення
довіри до банківської системи України,
стимулювання залучення коштів у
банківську систему України,
забезпечення ефективної процедури
виведення неплатоспроможних банків з
ринку та ліквідації банків.

Статтею 36 Закону України "Про систему
гарантування вкладів фізичних осіб"
врегульовані наслідки запровадження
тимчасової адміністрації.

Відповідно до ч.4 вказаної статті
Закону, початок тимчасової
адміністрації не є підставою для
припинення, розірвання або невиконання
договорів про надання послуг
(виконання робіт), які забезпечують
господарську діяльність банку, зокрема
договорів про оренду нерухомого майна,
надання комунальних послуг, послуг
зв'язку, охорони. У разі припинення,
розірвання або порушення умов таких
договорів з боку контрагентів банку
Фонд має право вимагати відшкодування
збитків у порядку, встановленому
законодавством України.

Обмеження, встановлене пунктом 1
частини п'ятої цієї статті, не
поширюється на зобов'язання банку щодо
витрат, пов'язаних із забезпеченням
його господарської діяльності
відповідно до частини четвертої цієї
статті.

Враховуючи вищевикладене, суд прийшов
до висновку про обґрунтованість та
задоволення позовних вимог в повному
обсязі.

Витрати по сплаті судового збору,
відповідно до ст. 49 ГПК України,
покладаються на позивача.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 82-85 ГПК України,
Господарський суд міста Києва

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Публічного акціонерного
товариства "ТЕРРА БАНК" (01103, м. Київ,
бульвар Дружби Народів, буд. 28-В, ) на користь Фізичної
особи-підприємця Волощенко Вікторії
Ігорівни (50000, м.Кривий Ріг, вул.
Харитонова, буд. 7, кв. 20,
ідентифікаційний номер ) 32 645
(тридцять дві тисячі шістсот сорок
п'ять) грн. 16 коп. заборгованості з
орендної плати, 4738 (чотири тисячі
сімсот тридцять вісім) грн. 89 коп.
заборгованості за комунальні послуги,
1827 (одна тисяча вісімсот двадцять сім)
грн. 00 коп. судового збору.

Наказ видати відповідно до ст. 116 ГПК
України.

Суддя

О.М.Ярмак