ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 грудня 2014 року Справа № 925/1792/14

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Потапенко В.В., при секретарі судового засідання Голосінській Н.М., за участю представників сторін:

від прокуратури - Лисик М.А. - прокурор прокуратури м. Черкаси;

від позивача - Сотник О.І. - за довіреністю;

від відповідача - не з'явився;

від третьої особи - Кива О.М. - за довіреністю;

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Черкаси справу

за позовом Першого заступника прокурора міста Черкаси в інтересах держави в особі Головного управління статистики у Черкаській області

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_4

третя особа на стороні позивача - Регіональне відділення Фонду державного майна України по Черкаській області

про стягнення 6 902, 20 грн., -

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення з відповідача 4 863 грн. 06 коп. за договором оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності від 01.12.2011 №1135 та договором від 01.12.2011 №1135а про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю, з яких: 4 767 грн. 57 коп. - заборгованість з орендної плати, 57 грн. - плата за землю, 38 грн. 49 коп. - заборгованість з оплати комунальних послуг.

02.12.2014 року від прокуратури міста Черкаси надійшла заява від 28.11.2014 року № 206-26414вих-14 про збільшення позовних вимог, в якій прокурор збільшив позовні вимоги та просив стягнути з відповідача 6 902 грн. 20 коп., в тому числі: заборгованості із орендної плати в сумі 6 793,55 грн., плати за землю в розмірі 57 грн. та за комунальні послуги в розмірі 51 грн. 65 коп.

Прокурор у судовому засіданні позовні вимоги з урахуванням заяви від 28.11.2014 року про збільшення позовних вимог підтримав та просив їх задовольнити.

Представник позивача позов підтримала повністю, дотримувалася позиції, викладеної в позовній заяві та заяві про збільшення позовних вимог від 28.11.2014 року.

Представник відповідача у судове засідання не з'явився, ухвали суду повернулися до суду з відміткою працівника поштового зв'язку на довідці ф. 20 - „за закінченням терміну зберігання".

Відповідно до п. 3.9.1. постанови пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 року № 18 „Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" із змінами і доповненнями, внесеними постановою пленуму Вищого господарського суду України від 23 березня 2012 року № 3 особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК.

В разі якщо ухвалу було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації -адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Таким чином, відповідач був належним чином повідомлений про час і місце судового засідання.

Представник третьої особи проти позову не заперечує.

Згідно ст. 85 ГПК України у судовому засіданні оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Заслухавши доводи та пояснення прокурора та представника позивача, дослідивши наявні в справі матеріали, суд виходить з наступного:

01 грудня 2011 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Черкаській області та Приватним підприємцем ОСОБА_4 (Орендар) було укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності №1135 (далі - «Договір»), згідно пункту 1.1. якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне окремо індивідуально визначене нерухоме майно - частину нежитлових приміщень підвалу (15 кв. м) та першого поверху (10 кв. м), загальною площею 25,00 кв.м, розміщене за адресою: АДРЕСА_2, що обліковується на балансі Головного управління статистики у Черкаській області (Балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку станом на 03 вересня 2011 року і становить 81 488, 97 грн.

Відповідно до пункту 2.1. Договору орендар вступає у строкове платне користування майном не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акту приймання - передачі майна.

Згідно пунктів 3.1., 3.3., 3.4. Договору сторони домовилися, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.94 року №786 (зі змінами) і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку(останній місяць, за який є індекс інфляції) - жовтень 2011 року - 1223,56 гривень. Орендна плата за перший місяць оренди - грудень 2011 року визначається орендарем самостійно шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за листопад, грудень 2011 року; сплата за фактичний час користування майном за 4 дні жовтня 2011 року становить 157,88 грн. за листопад 2011 року вираховується, орендарем самостійно шляхом коригування орендної плати за жовтень в сумі - 1223,56 грн. на індекс інфляції за листопад; орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць; у разі користування майном протягом неповного календарного місяця (першого та /або останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною Методикою розрахунку на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування.

Відповідно до пункту 3.6. Договору орендна плата перераховується орендарем самостійно щомісяця не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, у співвідношенні:

50% - до Державного бюджету на відповідний рахунок Держказначейства за місцезнаходженням об»акта оренди;

50% - на розрахунковий рахунок балансоутримувача

відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

01 грудня 2011 року позивач та відповідач підписали акт прийому-передачі приміщень, згідно якого позивач та третя особа передали, а відповідач прийняв у строкове платне користування майно - частину приміщення адмінбудівлі, розташоване за адресою: АДРЕСА_2, площею 25,0 кв. м.

Пунктом 5.13. Договору сторони обумовили, що відповідач зобов'язується протягом 15 робочих днів після підписання цього Договору укласти з позивачем договір про відшкодування витрат позивача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг.

01 грудня 2011 року між позивачем та відповідачем було укладено договір №1135-а про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг Орендарю.

Згідно пункту 1.1. цього Договору позивач забезпечує надання комунальних послуг, утримання при будинкової території, обслуговування і ремонт інженерного, пожежного та іншого обладнання, ремонт та обслуговування будівлі, а відповідач бере участь у витратах позивача на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ним площі в цій будівлі та за кількістю джерел електрообладнання, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих балансоутримувачем за цим Договором.

Пунктом 2.2.3. Договору №1135-а сторони обумовили, що відповідач зобов'язується не пізніше 15 числа поточного місяця вносити плату на рахунок позивача за комунальні послуги, утримання при будинкової території, санітарне обслуговування при будинкової території та допоміжних приміщень будівлі, обслуговування і ремонт інженерного, пожежного та іншого обладнання, ремонт та обслуговування будівлі, плату за землю пропорційно до займаної площі приміщення за рахунками, які щомісячно до 10 числа виставляються позивачем.

Додатком №1 до Договору №1135-а сторони обумовили перелік робіт про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю, до якого включені: ремонт, обслуговування будівлі; обслуговування, ремонт інженерного, пожежного та іншого обладнання; вивіз сміття; утримання при будинкової території; водопостачання та водовідведення; плата за землю.

Для оплати позивачем було пред'явлено відповідачу рахунки на оплату: № 5-660 від 08.05.2014 року на суму 916,85 грн. за оренду приміщення, № 6-855 від 10.06.2014 року на суму 651,69 грн. за оренду приміщення, № 8-1191 від 08.08.2014 року на суму 965,05 грн. за оренду приміщення, № 7-958 від 08.07.2014 року на суму 1 261,21 грн. за оренду приміщення, № 9-1378 від 08.09.2014 року на суму 972,77 грн. за оренду приміщення, № 8-1192 від 08.08.2014 року на суму 19 грн. за користування земельною ділянкою, № 7-959 від 08.07.2014 року на суму 19 грн. за користування земельною ділянкою, № 8-1379 від 08.09.2014 року на суму 19 грн. за користування земельною ділянкою, № 7-1116 від 21.07.2014 року на суму 16,87 грн. за вивіз сміття, № 8-1337 від 20.08.2014 року на суму 10,65 грн. за вивіз сміття, № 9-1513 від 22.09.2014 року на суму 10,97 грн. за вивіз сміття.

Отже, на час звернення до суду загальна сума боргу відповідача перед позивачем по орендній платі за Договором згідно рахунків позивача становить 4 767 грн. 57 коп. і 57 грн. плати за землю, 38 грн. 49 коп. плати за вивіз сміття по Договору 1135-а.

У процесі судового розгляду справи прокурор збільшив розмір позовних вимог, донарахувавши за орендну плату за вересень 2014 року в розмірі 1000, 98 грн., за жовтень 2014 року в розмірі 1025, 00 грн. і 13, 16 грн. за вивіз сміття за жовтень 2014 року.

Таким чином, загальна сума боргу за розрахунками прокурора та позивача по орендній платі складає 6 793, 55 грн., по платі за землю - 57 грн., за вивіз сміття - 51 грн. 65 коп., а всього 6 902 грн. 20 коп.

Згідно зі ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. ст. 525, 526, 530 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства. Одностороння відмова від зобов'язання не допускається, якщо інше не передбачено договором або законом.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно частини 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до частини 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частинами 1 та 5 ст. 762 визначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Таким чином, сума боргу відповідача перед позивачем за оренду частини приміщення згідно Договору за період з квітня 2014 року по жовтень 2014 року складає 6 793 грн. 55 коп.

Вказані обставини підтверджуються наявними у справі Договором, актом прийому-передачі приміщень, рахунками і відповідачем не оспорюються.

Також не оспорюються відповідачем та підтверджуються матеріалами справи нарахування відповідачу плати за землю в розмірі 57 грн. та за комунальні послуги (вивіз сміття) - 51 грн. 65 коп.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України з відповідача підлягає стягненню в доход Державного бюджету України 1 827 грн. судового збору.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2.Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_4 (18000, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Головного управління статистики у Черкаській області (18000, м. Черкаси, вул. О. Дашковича, 39, ) - 6 793 грн. 55 коп. орендної плати, 57 грн. плати за землю, 51 грн. 65 коп. за комунальні послуги.

3.Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_4 (18000, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) в дохід державного бюджету через ДПІ у м. Черкаси Головного управління Міндоходів із зарахуванням на рахунок №3002, отримувач - УДКСУ м. Черкаси, Черкаської області код - 38031150, банк - ГУДКСУ у Черкаській області, МФО - 854018, код бюджетної класифікації - 22030001 - 1 827 грн. 00 коп. судового збору.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду.

СУДДЯ В.В. Потапенко

Повне судове рішення складено 04 лютого 2015 року.

Суддя В.В. Потапенко