ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.12.2014 р. Справа №917/2196/14

Господарський суд Полтавської області

в складі головуючого судді Кульбако М.М.

за участю представників:

від позивача: Приходько О.М., Оніщенко Н.Ю.,

від відповідача: Овчаренко В.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом приватного сільськогосподарського підприємства "Дружба",

вул. Леніна, 33 б, с. Очеретувате, Семенівський район, Полтавська область, 38270

до товариства з обмеженою відповідальністю АФ "Василівська",

вул.Леніна, 43, с. Василівка, Семенівський район, Полтавська область, 38245

про стягнення 710 529,70 грн. заподіяних збитків, -

В С Т А Н О В И В:

Приватне сільськогосподарське підприємство "Дружба" звернулось до господарського суду Полтавської області з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю АФ "Василівська" про стягнення 710 529,70 грн. на відшкодування збитків, завданих самовільним зайняттям земельної ділянки.

В обгрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на те, що згідно договору оренди землі (далі-Договір), укладеного 28.12.2012 року між Семенівською районною державною адміністрацією (Орендодавець) та ПСП "Дружба" (Орендар) в користуванні позивача перебуває земельна ділянка площею 34,32га (не витребувані земельні частки (паї)):

№ 459, площею 3,12га, кадастровий номер :00:005:0359;

№№ 460+461, площею 6,24га, кадастровий номер :00:005:0370;

№№ 462+463, площею 6,24га, кадастровий номер :00:005:0371;

№ 464, площею 3,12га, кадастровий номер :00:005:0372;

№№ 465+466, площею 6,24га, кадастровий номер :00:005:0373;

№ 467, площею 3,12га, кадастровий номер :00:005:0374;

№ 468, площею 3,12га, кадастровий номер :00:005:0375;

№ 469, площею 3,12га, кадастровий номер :00:005:0376),

яка знаходиться на території Устимівської сільської ради Семенівського району Полтавської області, за межами населених пунктів, але відповідач самовільно зайняв вказану земельну ділянку, що було виявлено працівниками позивача 18.11.2013 року, чим завдав позивачу збитків, розмір яких визначено комісією, створеною Семенівською районною державною адміністрацією у відповідності до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого Постановою кабінету міністрів України №284 від 19.04.1993 року.

В судовому засіданні представники позивача позовні вимоги підтримали у повному обсязі з мотивів, викладених у позовній заяві, зазначивши, що позивач є законним орендарем земельної ділянки, оскільки Договір між позивачем та Семенівською РДА був укладений на 1(один) рік і строк його дії закінчився 28.12.2013 року, однак у відповідності до частини 6 статті 33 Закону України "Про оренду землі" цей договір вважається продовженим на той же самий строк і на тих же умовах, які були передбачені договором, оскільки позивач продовжує користуватись спірною земельною ділянкою після закінчення строку договору і за відсутності заперечень орендодавця.

Відповідач у відзиві та додаткових поясненнях (а.с.66-68, а.с.79), та його представник у судовому засіданні проти позову заперечує повністю, посилаючись на відсутність доказів, що підтверджують самовільне зайняття ТОВ АФ "Василівська" земельної ділянки (не витребувані земельні частки (паї)) на території Устимівської сільської ради Семенівського району Полтавської області, оскільки АФ "Василівська" здійснює обробіток тих земельних ділянок, які передані підприємству згідно укладених договорів. Крім того, розмір збитків розраховано комісією з посиланням на Порядок визначення та відшкодування збитків, завданих власникам землі та землекористувачам, затверджених Постановою КМ України від 19.04.1993року №284, яка не підлягає застосуванню до спірних правовідносин.

Суд, заслухавши пояснення представників сторін, розглянувши матеріали справи, встановив, що розпорядженням Голови Семенівської районної державної адміністрації №692 від 24.11.2010 року Приватному сільськогосподарському підприємству "Дружба" надано дозвіл на розробку технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право користування на умовах оренди земельною ділянкою загальною площею 30,65 га ріллі із не витребуваних земельних часток (паїв) на території Устимівської сільської ради за межами села Устимівка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та надано ПСП "Дружба" земельну ділянку загальною площею 30,65га ріллі із не витребуваних земельних часток (паїв) на території Устимівської сільської ради за межами села Устимівка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва терміном на 1 рік (а.с.17).

28.12.2012 року між Семенівською районною державною адміністрацією (Орендодавець) та приватним сільськогосподарським підприємством "Дружба" (Орендар) було підписано Договір оренди землі, за умовами якого Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 30,65 гектари ріллі не витребуваних земельних часток (паїв), яка знаходиться на території Устимівської сільської ради за межами сіл, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

В п.8 Договору сторони узгодили, що договір укладено строком на 1 рік. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше, ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору письмово попередити орендодавця про намір продовжити його дію.

Також в договорі сторони погодили розмір орендної плати, порядок її обчислення, строки сплати, умови перегляду розміру орендної плати, умови і строки передачі земельної ділянки, умови її використання та повернення, відповідальність сторін, а також інші умови. Сторонами також підписано Акт прийому-передачі земельної ділянки та Акт встановлення меж земельної ділянки в натурі (а.с.18-22).

На підставі "Доповідної" агронома ПСП "Дружба" від 18.11.2013 року про виявлення під час проведення інвентаризації земель, що заплановані під посів буряка у 2014 році, факту обробітку земельних ділянок орієнтовною площею 31 га землі тракторами ТОВ АФ "Василівська" (а.с.25), за заявою ПСП "Дружба" від 27.05.2014 року (а.с.38-39), розпорядженням голови Семенівської районної державної адміністрації від 19.06.2014 року №291 створено комісію з визначення та відшкодування збитків(а.с.40).

29.07.2014 року комісією складено акт, який затверджено Головою Семенівської районної державної адміністрації, в якому зазначено, що внаслідок самовільного зайняття земельних ділянок ТОВ АФ "Василівська" нанесені збитки ПСП "Дружба", за винятком витрат виробництва, пов'язаних із збиранням урожаю, а також витрат на відновлення якості земель відповідно до їх призначення, становить 710 529,07грн. (а.с.41-42).

Згідно статті 152 Земельного кодексу України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування збитків.

Статтею 156 Земельного кодексу України визначено підстави відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам. а статтею 157 Земельного кодексу України регламентовано порядок відшкодування збитків. Порядок визначення і відшкодування збитків встановлюється Кабінетом Міністрів України.

Згідно Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого Постановою КМ України №284 від 19.04.1993 року, власникам землі та землекористувачам відшкодовуються збитки, заподіяні вилученням (викупом) та тимчасовим зайняттям земельних ділянок, встановленням обмежень щодо їх використання, погіршенням якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей земельних ділянок або приведення їх у непридатний для використання стан та неодержанням доходів у зв'язку з тимчасовим невикористанням земельних ділянок.

Згідно статті 6 Закону України "Про оренду землі", орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України та іншими законами України і договором оренди землі. Право на оренду земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Статтею 31 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що договір припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Судом встановлено, що договір оренди землі, на який посилається позивач, не зареєстровано в установленому порядку.

Таким чином, у позивача відсутнє право користування земельною ділянкою.

Крім того, строк дії цього договору становить 1(один) рік (п.8 договору), тобто він укладений до 28.12.2013 року, а збитки розраховані станом на 2014 рік.

Суду не надано жодних доказів продовження права користування позивачем земельною ділянкою.

Також відповідачем надано докази, згідно яких 26.05.2014 року між гр.Охмак В.І. (Орендодавець) та ТОВ АФ "Василівська" (Орендар) було укладено договір оренди землі, за умовами якого Орендар надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 3.1201 га, яка знаходиться на території Устимівської сільської ради, кадастровий номер :00:005:0379(а.с.80-84).

Згідно наданої копії Витягу з Реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень. відповідне право оренди зареєстроване 27.05.2014року(а.с.85-86).

Крім того, 10 липня 2014 року між гр. Роман Н.М. (Орендодавець) та ТОВ АФ "Василівська" (Орендар) було укладено договір оренди землі, за умовами якого Орендар надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 3.1201 га, яка знаходиться на території Устимівської сільської ради, кадастровий номер :00:005:0369(а.с.87-92).

Згідно наданої копії Витягу з Реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень. відповідне право оренди зареєстроване 25.07.2014 року (а.с.93-94).

Враховуючи викладене, суд не знаходить підстав для задоволення позову.

У відповідності до статті 49 ГПК України, судові витрати покладаються на позивача.

Керуючись ст. ст. 43, 49, 82-85 ГПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

1. В задоволенні позову відмовити повністю.

2. Рішення може бути оскаржено до Харківського апеляційного господарського суду через господарський суд Полтавської області на протязі 10 днів.

Повне рішення складено 29 грудня 2014 року.

Суддя Кульбако М.М.