ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

23 грудня 2014 р.
Справа № 918/1612/14

Суддя Горплюк А.М. розглянувши
матеріали справи

за позовом Товариства з додатковою
відповідальністю "Рівнефармація"

до відповідача Товариства з обмеженою
відповідальністю "Інфотрейд"

про стягнення в сумі 11 176 грн. 09 коп.

В засіданні приймали участь:

Від позивача : Соботюк Н.І. (довіреність
№4/1632 від 12.11.2014р.).

Від відповідача : не з'явився.

Суть спору: Товариство з додатковою
відповідальністю "Рівнефармація"
звернулося до господарського суду
Рівненської області із позовом до
Товариства з обмеженою
відповідальністю "Інфотрейд" про
стягнення заборгованості по орендній
платі та комунальним послугам в сумі 11
176 грн. 09 коп..

Ухвалою суду від 12.11.2014р. позовну заяву
прийнято до розгляду та порушено
провадження, справу призначено до
слухання на 25.11.2014р.

Ухвалою суду від 25.11.2014р. розгляд справи
відкладено на 11.12.2014р..

Ухвалою суду від 11.12.2014р. розгляд справи
відкладено на 23.12.2014р..

23.12.2014 року позивачем, через відділ
канцелярії та документального
забезпечення суду, подано заяву про
уточнення позовних вимог, згідно з якою
Товариство з додатковою
відповідальністю "Рівнефармація", у
зв'язку з частковою сплатою
заборгованості, просить стягнути з
Товариства з обмеженою
відповідальністю "Інфотрейд" 10 794 грн. 79
коп. заборгованості по орендній платі
та комунальних послугах.

Відповідно до ч. 4 ст. 22 ГПК України,
позивач вправі до прийняття рішення по
справі збільшити розмір позовних вимог
за умови дотримання встановленого
порядку досудового врегулювання спору
у випадках передбачених ст. 5 цього
Кодексу в цій частині, відмовитись від
позову або зменшити розмір позовних
вимог.

Пунктами 3.10, 3.11 Постанови Пленуму
Вищого господарського суду України №18
від 26.12.2011р. "Про деякі питання практики
застосування Господарського
процесуального кодексу України судами
першої інстанції" роз'яснено, що під
збільшенням або зменшенням розміру
позовних вимог слід розуміти
відповідно збільшення або зменшення
кількісних показників за тією ж самою
вимогою, яку було заявлено в позовній
заяві.

Таким чином, оскільки до закінчення
судового розгляду позивачем до
канцелярії суду подано заяву про
уточнення позовних вимог, яка за своєю
суттю є заявою про зменшення розміру
позовних вимог, суд розглядає справу з
урахуванням вказаної заяви про
уточнення позовних вимог.

В судовому засіданні 23.12.2014р.
представник позивача підтримав
позовні вимоги в повному обсязі з
підстав вказаних у позовній заяві та з
урахуванням заяви про уточнення
позовних вимог.

Представник відповідача в судове
засідання 23.12.2014р. не з'явився, відзиву
на позов не подав, хоча належним чином
був повідомлений про місце, дату та час
розгляду справи.

У пункті 3.9.1. постанови пленуму Вищого
господарського суду України від
26.12.2011р. №18 "Про деякі питання практики
застосування Господарського
процесуального кодексу України судами
першої інстанції" зазначено, що особи,
які беруть участь у справі, вважаються
повідомленими про час і місце розгляду
судом справи у разі виконання останнім
вимог частини першої статті 64 та статті
87 ГПК. В разі якщо ухвалу про порушення
провадження у справі було надіслано за
належною адресою (тобто повідомленою
суду стороною, а в разі ненадання суду
відповідної інформації - адресою,
зазначеною в Єдиному державному
реєстрі юридичних осіб та фізичних
осіб - підприємців), і не повернуто
підприємством зв'язку або повернуто з
посиланням на відсутність (вибуття)
адресата, відмову від одержання,
закінчення строку зберігання
поштового відправлення тощо, то
вважається, що адресат повідомлений
про час і місце розгляду справи судом.

Згідно витягу з ЄДР станом на 10.12.2014р.
адреса реєстрації Товариства з
обмеженою відповідальністю "Інфотрейд"
- Рівненська область, м. Рівне, Майдан
Незалежності, буд. 3, куди і надсилалась
ухвала суду від 11.12.2014р. що
підтверджується реєстром відправки
поштових повідомлень (а.с. 45-46).

Беручи до уваги норми ст. 6 Конвенції
про захист прав людини і
основоположних свобод стосовно
розгляду справи упродовж розумного
строку, враховуючи те, що сторони
належним чином були повідомлені про
час та місце розгляду справи, та про те,
що у разі неявки в судове засідання
спір буде розглянуто за наявними в
справі матеріалами, явку сторін не було
визнано обов'язковою, спливає строк
розгляду спору, імперативно визначений
ст.69 ГПК України, господарський суд,
вбачає, що відповідно до статті 75 ГПК
України наявних у справі матеріалів
достатньо для розгляду позовної заяви
без участі представника відповідача.

В результаті розгляду матеріалів
справи, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

01.09.2013р. Товариство з додатковою
відповідальністю "Рівнефармація"
(Орендодавець) та Товариство з
обмеженою відповідальністю "Інфотрейд"
(Орендар) було укладено договір оренди
приміщення № 308 (надалі - Договір; а.с.
6-7).

У відповідності до п. 1.1. Договору,
орендодавець передає, а орендар
приймає у строкове платне
користування, (надалі оренда) нежитлове
приміщення загальною площею 15,5 кв.м (з
них площа офісної орендованої кімнати
складає 9,7 кв.м, на плані кім.№8, площа
загального користування 5,8 кв.м), яке
знаходиться за адресою: м.Рівне, м-н
Незалежності, 3 (частина приміщення
будівлі аптеки №1, що розташована на
третьому поверсі).

Відповідно до п. 1.4. Договору
приміщення, що орендується надається
для розміщення офісу.

За умовами п. 2.1. Договору передача
приміщення в оренду здійснюється
впродовж 3-х днів з моменту укладення
Договору на підставі акту
прийому-передачі, підписаного
Сторонами, який є невід'ємною частиною
Договору.

За змістом п. 3.2.2. Договору Орендар
зобов'язаний своєчасно здійснювати
орендні платежі в розмірі, визначеному
узгодженим протоколом, який є
невід'ємною частиною Договору.

Пунктом 3.2.8. Договору визначено, що
Орендар зобов'язаний, в разі припинення
дії Договору оренди повернути
Орендодавцю орендоване приміщення в
стані, у якому воно було одержане, із
врахуванням нормального зносу.

Відповідно до п 4.1. Договору, сума
орендної плати за користування майном
становить 775 грн. 00 коп. в місяць, плюс
ПДВ.ПДВ нараховується згідно чинного
законодавства України.

За умовами п. 4.2. Договору орендна плата
нараховується з дня підписання
Сторонами акту прийому-передачі майна
і вноситься Орендарем щомісячно не
пізніше 28 числа поточного місяця.

Пунктом 4.3. Договору визначено, що днем
оплати рахується день надходження
коштів на рахунок Орендодавця. Форма
оплати - безготівкова. За письмовою
згодою Сторін може застосовуватися і
будь-яка інша форма оплати, не
заборонена чинним законодавством.

У відповідності до п. 4.4. Договору,
орендна плата щомісячно індексується
на індекс інфляції, може бути змінена у
зв'язку з проведенням індексації
вартості основних засобів та інших
змін чинного законодавства.

За змістом п. 4.5. Договору додатково до
кінця поточного місяця проводиться
плата згідно виставлених рахунків за:
за споживання води та каналізацію,
плата проводиться від кількості
працюючих осіб; плата за
теплопостачання сплачується
пропорційно займаній площі.

Відповідно до п. 6.3. Договору, в разі
невиконання п.п. 3.2.1., 3.2.2., 3.2.3., 3.2.4., 3.2.5.,
3.2.6., 3.2.7., 3.2.9., 5.1. договір на вимогу
орендодавця може бути розірваним в 3-х
денний термін.

Згідно з п. 6.4 Договору, за невиконання,
або неналежне виконання умов договору
сторони несуть відповідальність
згідно чинного законодавства.

За умовами п. 8.1. даний Договір набирає
чинності з дня його підписання і
останнім днем дії договору вважається
31 серпня 2014 року..

Протоколом погодження вартості оренди
1 кв. м. орендованої площі (Додаток №2 до
Договору, а. с. 8) сторонами було
погоджено величину договірної ціни
оренди 1 (одного) км. м. орендованої
площі, яка становить 15,5 кв. м. * 50, 00 грн.
плюс ПДВ. ПДВ нараховується згідно
чинного законодавства України.

Договір оренди приміщення № 308 від
01.09.2012р. та Додаток №2 до договору
оренди від 01.09.2013р. підписано
уповноваженими представниками та
скріплено відтисками печаток сторін.

Матеріалами справи стверджується, що
на підставі акту прийому-передачі
орендованої площі від 01.09.2013р.
орендодавець передав, а орендар
прийняв в строкове платне володіння та
користування нежитлове приміщення,
площею 15,5 кв.м., яке знаходиться за
адресою: м.Рівне, м-н Незалежності, 3 (3-й
поверх будівлі аптеки №1) на умовах
узгодженого сторонами договору оренди
від 01.09.2013р. (а.с. 9).

Позивачем виставлялись відповідачу
рахунки, зокрема:

- За листопад 2013 року рахунок №379
від 21.11.2013р. на загальну суму 1 218 грн. 30
коп. (а.с. 18);

- За грудень 2013 року рахунок №409
від 20.12.2013р. на загальну суму 1 283 грн. 16
коп. (а.с. 19);

- За січень 2014 року рахунок №26 від
24.01.2014р. на загальну суму 1 382 грн. 54 коп.
(а.с.20);

- За лютий 2014 року рахунок №51 від
24.02.2014р. на загальну суму 1 401 грн. 70 коп.
(а.с. 21);

- За березень 2014 року рахунок №74
від 25.03.2014р. на загальну суму 1 244 грн. 84
коп. (а.с. 22);

- За квітень 2014 року рахунок №96 від
24.04.2014р. на загальну суму 1 160 грн. 57 коп.
(а.с. 23);

- За травень 2014 року рахунок №118
від 26.05.2014р. на загальну суму 1 091 грн. 04
коп. (а.с. 24);

- За червень 2014 року рахунок №139
від 24.06.2014р. на загальну суму 1 104 грн. 36
коп. (а.с. 25);

- За липень 2014 року рахунок №160 від
25.07.2014р. на загальну суму 1 103 грн. 88 коп.
(а.с. 26);

- За серпень 2014 року рахунок №183
від 26.08.2014р. на загальну суму 1 122 грн. 70
коп. (а.с. 27);

На вказаних рахунках є відповідні
відмітки про їх отримання
представником відповідача.

Однак, орендар, в порушення умов
договору та вимог чинного
законодавства, свої зобов'язання
виконував не належним чином, орендну
плату та плату за комунальні послуги
сплатив частково в розмірі 1 381 грн. 30
коп., що підтверджується наявною в
матеріалах справи випискою по рахунку
(а.с. 33-34), внаслідок чого за останнім
утворилася заборгованість в сумі 10 794
грн. 79 коп. (заяви про уточнення
позовних вимог).

01.09.2014р. позивачем на адресу
відповідача було направлено лист №4/1298
з пропозицією погасити заборгованість
в сумі 11 1766 грн. 09 коп. (а.с. 16).

02.10.2014р. позивачем на адресу
відповідача було направлено лист №4/292
з пропозицією погасити заборгованість
в сумі 11 1766 грн. 09 коп., Крім того,
Товариство з додатковою
відповідальністю "Рівнефармація"
повідомило Товариство з обмеженою
відповідальністю "Інфотрейд" про
розірвання договору оренди. Даний лист
отриманий відповідачем, про що
свідчить рекомендоване повідомлення
про вручення поштового відправлення
(а.с. 17, докази вручення а.с. 17 зворот).

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення представника
позивача, встановивши обставини справи
і давши їм правову оцінку,
господарський суд вважає, що позов
підлягає задоволенню, виходячи з
наступного.

Статтею 11 ЦК України встановлено, що
підставами виникнення цивільних прав
та обов'язків, зокрема є договори та
інші правочини.

Відповідно до статті 509 ЦК України
зобов'язанням є правовідношення, в
якому одна сторона (боржник)
зобов'язана вчинити на користь другої
сторони (кредитора) певну дію (передати
майно, виконати роботу, надати послугу,
сплатити гроші тощо) або утриматись від
певної дії, а кредитор має право
вимагати від боржника виконання його
обов'язку.

Укладений між сторонами Договір є
договором оренди, правовідносини за
яким регулюються Главою 58 Цивільного
кодексу України, параграфом 5 Глави 29
Господарського кодексу України.

У відповідності до статті 759 ЦК України,
за договором найму (оренди) наймодавець
передає або зобов'язується передати
наймачеві майно у користування за
плату на певний строк. Законом можуть
бути передбачені особливості
укладення та виконання договору найму
(оренди).

Згідно ст. 283 ГК України, за договором
оренди одна сторона (орендодавець)
передає другій стороні (орендареві) за
плату на певний строк у користування
майно для здійснення господарської
діяльності.

За користування майном з наймача
справляється плата, розмір якої
встановлюється договором найму. Плата
за користування майном вноситься
щомісячно, якщо інше не встановлено
договором (частини 1, 5 статті 762 ЦК
України).

Судом достовірно встановлено, що
01.09.2013р. позивач передав, а відповідач
прийняв у строкове платне користування
нежитлове приміщення площею 15,5 кв.м.,
яке знаходиться за адресою: м.Рівне, м-н
Незалежності, 3 (3-й поверх будівлі
аптеки №1), що підтверджується актом
прийому-передачі, що підписаний
представниками сторін та скріплений
відтисками їх печаток.

Відповідно до частин 1 статті 530 ЦК
України якщо у зобов'язані
встановлений строк (термін) його
виконання, то воно підлягає виконанню у
цей строк (термін).

Згідно із статтею 526 ЦК України, що
кореспондується із статтею 193 ГК
України - зобов'язання має виконуватися
належним чином відповідно до умов
договору та вимог цього Кодексу, інших
актів цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

У відповідності до статті 629 ЦК України
договір є обов'язковим для виконання
сторонами.

Відповідно до частини 1 статті 612 ЦК
України боржник вважається таким, що
прострочив, якщо він не приступив до
виконання зобов'язання або не виконав
його у строк, встановлений договором
або законом, при цьому статтею 525 ЦК
України встановлено, що одностороння
відмова від зобов'язання або
одностороння зміна його умов не
допускається, якщо інше не встановлено
договором або законом.

Доказів сплати боргу відповідач суду
не подав.

Таким чином, у відповідача перед
позивачем рахується заборгованість з
орендної плати та комунальних послуг
за період з листопада 2013 року по
серпень 2014 року включно в сумі 10 794 грн.
79 коп..

Статтями 33 та 34 ГПК України визначено,
що кожна сторона повинна довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень.
Докази подаються сторонами та іншими
учасниками судового процесу.
Господарський суд приймає тільки ті
докази, які мають значення для справи.
Обставини справи, які відповідно до
законодавства повинні бути
підтверджені певними засобами
доказування, не можуть
підтверджуватись іншими засобами
доказування.

У відповідності до статті 43 ГПК
України, господарський суд оцінює
докази за своїм внутрішнім
переконанням, що ґрунтується на
всебічному, повному і об'єктивному
розгляді в судовому процесі всіх
обставин справи в їх сукупності,
керуючись законом. Ніякі докази не
мають для господарського суду
заздалегідь встановленої сили.
Визнання однією стороною фактичних
даних і обставин, якими інша сторона
обґрунтовує свої вимоги або
заперечення, для господарського суду
не є обов'язковим.

З вищевикладеного вбачається, що
вимоги позивача про стягнення з
відповідача заборгованості з орендної
плати та комунальних послуг за період з
листопада 2013 року по серпень 2014 року
включно в сумі 10 794 грн. 79 коп.
стверджуються договором оренди
приміщення №308 від 01.09.2013р., актом
прийому-передачі орендованої площі,
іншими матеріалами справи, а відтак на
підставі ст.ст. 11, 509, 526, 530, 612, 629, 759, 762,
Цивільного кодексу України та ст.ст. 173,
193, 283 Господарського кодексу України
підлягають задоволенню.

На відповідача на підставі частини 1
статті 49 ГПК України покладаються
витрати по сплаті судового збору в
розмірі 1 827 грн. 00 коп.

Керуючись ст.ст. 49, 81-1, 82-85 ГПК України,
суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з товариства з обмеженою
відповідальністю "Інфотрейд" (33028,
Рівненська область, м. Рівне, Майдан
Незалежності, буд. 3, ) на
користь товариства з додатковою
відповідальністю "Рівнефармація" (33028,
м. Рівне, майдан Незалежності, 3, код
22572748) заборгованість за Договором
оренди приміщення №308 від 01.09.2013 р. в
сумі 10 794 грн. 79 коп., а також 1 827 грн. 00
коп. витрат по сплаті судового збору.

3. Наказ видати після набрання рішенням
законної сили.

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення строку
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

Рішення підписане суддею "29"грудня 2014р.

Суддя
Горплюк А.М.