РІШЕННЯ

"08" грудня 2014 р.Справа № 921/1118/14-г/7

Господарський суд Тернопільської області

у складі судді Стадник М.С.

розглянув справу

за позовом: Збаразької центральної районної комунальної лікарні, вул. Павлова, 2, м. Збараж, Збаразький район, Тернопільська область, 47302

до відповідача: Приватного підприємства "Біомед", вул. Шевченка, 74, с. Забойки, Тернопільський район, Тернопільська область, 47721; поштова адреса: вул. Карпенка, 1, м. Тернопіль, 46018.

За участю представника позивача: Стрийвус В.О. - довіреність №2604 від 17.11.2014р.;

Суконнік В.І. - паспорт МС №292578 від 17.03.1998р.

Суть справи:

Збаразька центральна районна комунальна лікарня звернулась з позовом до Приватного підприємства "Біомед" про: усунення перешкод у користуванні майном (приміщенням аптечного пункту площею 18.2 м.кв. за адресою: вул. Павлова, 2, м. Збараж, Тернопільської області, на першому поверсі поліклінічного відділення); визнання договору не чинним на підставі п. 10.5 договору, як такого, що його дія припиняється внаслідок закінчення строку на який його було укладено; зобов'язання ПП "Біомед" звільнити незаконно займане приміщення; зобов'язання ПП "Біомед" підписати угоду про розірвання договору оренди.

Учасникам судового процесу оголошено склад суду та роз'яснено їх права і обов'язки передбачені ст. 22 ГПК України.

Позивач, до початку розгляду справи по суті, подав заяву від 02.12.2014р. №2735 про зменшення розміру позовних вимог, в якій просив суд задовольнити вимогу про усунення перешкод у користуванні майном, а саме: приміщенням аптечного пункту, площею 18,2 м2 за адресою: вул.Павлова, 2, м.Збараж, Тернопільської області на першому поверсі поліклінічного відділення, шляхом зобов'язання відповідача звільнити незаконно займане приміщення.

Суд, розглянувши дану заяву прийняв її до розгляду, як подану у відповідності до ст. 22 ГПК України і, справа розглядається з врахуванням заяви про зменшення позовних вимог.

Позивач підтримав заявлені позовні вимоги. Представник пояснив, що термін дії договору оренди №27 від 03.01.2012р. закінчився 02.01.2014р., у зв'язку з чим на адресу відповідача направлялися листи про відмову від його подальшого продовження та вимогою звільнити приміщення, на підтвердження чого надав листи №2824 від 20.12.2013р. та №27 від 09.01.2014р., розписку про отримання 15.01.2014р. угоди про розірвання договору оренди директором ПП "Біомед" Загорською Л.О., Акт обстеження нежитлового приміщення Збаразької ЦРКЛ від 05.12.2014р., яким підтверджено, що станом на дату складення акту, орендоване комунальне майно відповідачем не звільнено.

Відповідач не забезпечив на вимогу суду викладену в ухвалах від 08.10.2014р., 18.11.2014р. та від 02.12.2014р. участь повноваженого представника в судовому засіданні для надання пояснень по предмету спору. У відзиві на позов №б/н від 05.12.2014р. проти позовних вимог заперечує пославшись на їх необґрунтованість, так як згідно протоколу Збаразької районної ради №5 від 11.06.2013р. визнано переможцем конкурсу на право оренди спірного приміщення ТОВ "36,6" з яким лікарня уклала 13.06.2013р. договір оренди і який дійсний до 31.12.2013р. Разом з тим, відповідач стверджує ,що 03.02.2014р. направив на адресу позивача листа з пропозицією продовжити оренду приміщення на тих самим умовах шляхом укладення додаткової угоди, в якій встановити орендну плату, додавши два екземпляра додаткової угоди підписаної директором Загорською Л.О.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача, встановлено:

- між Збаразькою центральною районною комунальною лікарнею, в особі в.о. головного лікаря Суконніка В.І., який діяв на підставі (далі - Орендодавець) та Приватним підприємством "Біомед", в особі директора Загорської Л.О., яка діяла на підставі свідоцтва (далі - Орендар), укладено 03.01.2012р. Договір оренди нежилих приміщень №27 відповідно до умов якого:

- Орендодавець надає, а Орендар приймає, в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначено майно, а саме: приміщення Збаразької центральної районної комунальної лікарні площею 18,2 кв.м. та долі спільного користування площею 2,96 кв.м., яке розміщене за адресою вул. Павлова. 2, на першому поверсі поліклінічного відділення з метою розміщення аптечного пункту (п.п. 1.1, 1.2 умов договору оренди);

- порядок розрахунку орендної плати встановлено в розділі 3 договору оренди, відповідно до яких такий розрахунок визначається на підставі методики розрахунку орендної плати і порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селища, міста, Збаразького району, затвердженої рішенням Збаразької районної ради від 17.03.2011р. №71 та з врахуванням нарахованого індексу інфляції, і становить без ПДВ за перший місяць оренди 119,15 грн. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць, і орендар зобов'язаний щомісяця до 25 числа надавати інформацію про перерахування орендної плати за поточний місяць (п.п. 3.1, 3.2, 5.8 умов договору оренди);

- відповідно до п. 10.1 умов договору оренди, такий укладено строком на 2 роки та діє з 03.01.2012р. до 02.01.2014р. включно.

Відповідно до п. 10.4 умов договору, у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення договору або зміну умов після закінчення строку чинності протягом одного місяця, договір уважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Зазначені дії оформляються додатковим договором, який є невід'ємною частиною договору при обов'язковій наявності дозволу органу уповноваженого управляти об'єктом оренди. Чинність договору припиняється внаслідок закінчення строку на який його було укладено (п. 10.5 умов договору оренди).

Майно вважається поверненим Орендодавцю/Балансоутримувачу/ з моменту підписання сторонами акта приймання-передавання, обов'язок щодо складання якого покладається на Орендаря (п.10.9 умов договору оренди).

Позивач звернувся з вимогою, усунути перешкоди у користуванні комунальним майно (приміщенням) аптечного пункту площею 18,2 кв.м. за адресою: вул. Павлова, 2, м. Збараж, Тернопільська область на першому поверсі поліклінічного відділення шляхом його звільнення, у зв'язку з закінченням строку дії договору і непогодженням продовження дії такого на наступний термін та відмовою відповідача повернути майно в позасудовому порядку.

Суд, на підставі ст. 43 ГПК України, давши оцінку поданих позивачем доказам та наведеним доводам, прийшов до висновку, що позов підлягає до задоволення. При цьому суд виходив із наступного:

- порядок укладення, зміни, розірвання та виконання договору оренди комунального майна, який за своєю правовою природою є договором майнового найму, регулюється нормами Закону України "Про оренду державного та комунального майна" (далі Закон України), Цивільного кодексу України (далі ЦК України) та Господарського кодексу України (далі ГК України).

Так, договір оренди комунального майна укладається в письмовій формі, та в частині істотних умов повинен відповідати типовому договору (ч.2 ст.10 Закону України).

Однією із істотних умов договору оренди комунального майна є термін, на який укладається договір оренди та умови повернення майна.

Договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено (ч.2 ст. 26 Закону України, ст. 763 ЦК України ).

Правові наслідки продовження користування майном після закінчення строку договору оренди та правові наслідки його припинення передбачені статтею 764 ЦК України ,ст.ст.17,27 Закону України та ч.4 ст. 291 ГК України.

Так, відповідно до ст. 764 ЦК України, ч.2 ст.17 Закону України, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму (оренди), то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Зі змісту зазначених правових норм випливає, що після закінчення строку договору оренди він може бути продовжений на такий самий строк, на який цей договір укладався, за умови, якщо проти цього не заперечує орендодавець. При цьому такі заперечення мають бути висловлені ним протягом одного місяця після закінчення строку договору.

Згідно ч.1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Відповідно до приписів ч.1 ст. 27 Закону України, у разі закінчення строку дії договору оренди та відмови від його продовження, орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Отже, після спливу строку дії договору оренди, орендар зобов'язаний повернути це майно, при цьому, якщо протягом місяця після закінчення строку договору оренди наймач продовжує користуватися майном, але мали місце заперечення орендодавця щодо поновлення договору на новий строк, то такий договір є припиненим в силу закону.

Аналогічна правова позиція викладена в постанові Судової палати у господарських справах Верховного Суду України від 03.06.2008 р. у справі N 2-11/9948-2007.

Матеріалами справи підтверджено:

- строк дії договору оренди встановлений сторонами до 02.01.2014 року;

- Збаразька ЦРКЛ листом №27 від 09.01.2014р. направленим на поштову адресу зазначену у договорі та узгоджену сторонами для листування (вул.Карпенка, 1, м.Тернпіль), який отриманий відповідачем 11.01.2014р., про що свідчить відмітка поштового відділення, повідомила ПП "Біомед":- про припинення дії договору, з підстав закінчення строку на який його було укладено; про відмову у продовжені договору на новий термін; про необхідність звільнення орендованого приміщення до 15.01.2014р. шляхом складання акта приймання-передачі орендованого майна;

- директором ПП "Біомед" Загорською Л.О. 15.01.2014р. особисто отримано акти приймання передачі орендованого майна у двох примірниках, про що свідчить підпис останньої на розписці, належна копії якої додана до позовної заяви;

- направлені повідомлення залишені відповідачем без відповіді та реагування, про що свідчить лист Збаразька ЦРКЛ №948 від 29.05.2014р. (одержаний 03.06.2014р.) в якому позивач повторно наголошував відповідачеві про припинення дії договору та необхідність підписання акту приймання-передачі орендованого приміщення, враховуючи, що термін його підписання та передачі приміщення закінчився 15.01.2014р.;

- актом перевірки від 05.12.2014р. підтверджено, що станом на момент розгляду справи відповідач орендоване майно не звільнив та не передав за актом приймання-передачі позивачу.

Отже, матеріалами справи підтверджено та не заперечується відповідачем, що позивачем в межах місячного терміну з моменту закінчення дії договору, попереджено про не продовження договору оренду на новий термін, а тому відповідач протягом періоду з 03.02.2014р. по день прийняття судом рішення у справі, використовує приміщення для здійснення підприємницької діяльності без будь - яких правових на то підстав, яким є договір оренди, тим самим чинить перешкоди Збаразька ЦРКЛ в користуванні майном.

Доводи відповідача судом до уваги не приймаються, оскільки:

- посилання на дію договору із ТОВ "36,6" є безпідставні, так як постановою Львівського апеляційного господарського суду від 11.12.2013р. у справі №921/778/13-г/11, між тими ж сторонами та про той же предмет спору, підтверджено дійсність договору оренди між ПП "Біомед" та Збаразькою ЦРКЛ до 03.01.2014р.;

- не надано доказів на підтвердження направлення 03.02.2014р. на адресу Збаразької ЦРКЛ кореспонденції, а саме два екземпляра Додаткової угоди №1 до договору оренди від 03.01.2012р., які підписані з боку підприємства керівником Загорською Л.О. із пропозицією продовжити термін дії договору оренди до 02.01.2016р., одержання яких заперечується позивачем, а тому такий не є доказом у розумінні ст.ст.32 -34 ГПК України.

Судовий збір в покладаються на відповідача, на підставі ст. 49 ГПК України.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 33, 43, 49, 82, 84 ГПК України, Господарський суд,-

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити.

2. Усунути перешкоди Збаразькій центральній районній лікарні (вул. Павлова, 2, м. Збараж, Тернопільська область, ідентифікаційний код 02000702 ) у користуванні приміщенням аптечного пункту площею 18,2 кв.м. за адресою: вул. Павлова, 2, м. Збараж, Тернопільська область, на першому поверсі поліклінічного відділення шляхом звільнення його Приватним підприємством "Біомед" ( вул. Шевченка, 74, с. Забойки, Тернопільський район, Тернопільська область, ідентифікаційний код 21153400)

2. Стягнути з Приватного підприємства "Біомед"(вул. Шевченка, 74, с. Забойки, Тернопільський район, Тернопільська область, ідентифікаційний код 21153400) на користь Збаразької центральної районної лікарні (вул. Павлова, 2, м. Збараж, Тернопільська область, ідентифікаційний код 02000702 ) - 1218 (одна тисяча двісті вісімнадцять) грн. 00 коп. судового збору.

На рішення суду, яке не набрало законної сили, сторони мають право подати апеляційну скаргу, протягом десяти днів з дня підписання рішення, через місцевий господарський суд.

Повне рішення складено "25 " грудня 2014р.

Суддя М.С. Стадник