м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.
За позовом Комунального підприємства
Голосіївського району в м. Києві
«Розрахунковий центр «Голосіїво»
До Товариства з обмеженою
«Будтехсервіс-Голосіїво»
Про стягнення 73 716,89 грн.
Суддя
Від позивача: Кметик - Власенко О.В.
- представник за довіреністю;
Від відповідача: Каргалик Д.М. -
представник за довіреністю;
В судовому засіданні 17.12.2014 судом у
відповідності до ст. 85 Господарського
процесуального кодексу України
проголошено вступну та резолютивну
ОБСТАВИНИ СПРАВИ:
Позивач звернувся до Господарського
суду міста Києва з позовом про
стягнення з відповідача 73 716,89 грн.
заборгованості за договором оренди №
71-13 від 26.09.2013.
Ухвалою Господарського суду міста
Києва від 13.10.2014 за вказаним позовом
порушено провадження у справі №
05.11.2014 через канцелярію суду від
позивача надійшла заява про зменшення
позовних вимог. Подану заяву позивач
мотивує тим, що відповідачем частково
сплачено суму заборгованості 31.10.2014 у
випискою з банківського рахунку
позивача від 31.10.2014. У зв'язку з чим
позивач просить стягнути з відповідача
заборгованість з орендних платежів по
договору оренди №71-13 від 26.09.2013 у
Ухвалою Господарського суду міста
Києва від 11.11.2014 заяву позивача про
зменшення позовних вимог прийнято до
розгляду, продовжено строк вирішення
спору на 15 днів, розгляд справи
відкладено на 17.12.2014.
17.12.2014 позивач через канцелярію
Господарського суду подав заяву, в якій
зазначив, що відповідачем здійснено в
повному обсязі оплату заборгованості
за договором оренди № 71-13 від 26.09.2013, а
також оплачено 62,73 грн. пені, у зв?язку з
чим просив суд стягнути з відповідача
17.12.2014 відповідачем через канцелярію
Господарського суду міста Києва подано
відзив на позов, в якому відповідач
вказував на те, що за результатами
звірки взаєморозрахунків сторін за
договором оренди № 71-13 від 26.09.2013,
станом на 16.12.2014 у відповідача відсутня
заборгованість за заявлений до
Дослідивши матеріали справи,
заслухавши пояснення представників
сторін, Господарський суд міста Києва
На підставі протоколу постійної
комісії Київської міської ради з
питань власності від 20.06.2013 № 153 та
розпорядження Голосіївської районної
в місті Києві державної адміністрації
від 22.08.2013 № 491 «Про оренду нежитлових
приміщень комунальної власності
територіальної громади міста Києва
переданих до сфери управління
Голосіївської районної в місті Києві
державної адміністрації», надано
дозвіл на продовження строку дії
договорів оренди нежитлових приміщень
комунальної власності територіальної
громади міста Києва, переданих до сфери
Голосіївської районної в місті Києві
державної адміністрації згідно з
«Будтехсервіс-Голосіїво» в орендне
користування нежитлове приміщення
першого поверху площею 83,0кв.м. за
адресою: м. Київ, проспект Глушкова, 31-А
26.09.2013 між Голосіївською районною в
місті Києві державної адміністрацією,
як орендодавцем, та відповідачем - ТОВ
«Будтехсервіс-Голосіїво», як
орендарем, укладено договір про
передачу майна територіальної громади
міста Києва в оренду № 71-13 від 26.09.2013
(далі - договір оренди), згідно пункту 1.1
якого орендодавець на підставі
протоколу постійної комісії Київської
міської ради з питань власності від
20.06.2013 № 153 та розпорядження
Голосіївської районної в місті Києві
державної адміністрації від 22.08.2013 № 491
«Про оренду нежитлових приміщень
комунальної власності територіальної
громади міста Києва переданих до сфери
управління Голосіївської районної в
місті Києві державної адміністрації»
передав, а орендар прийняв в оренду
нерухоме майно, що належить до
комунальної власності територіальної
громади міста Києва, яке знаходиться за
адресою: м. Київ, проспект Глушкова, 31-А
блок «Б» (далі - об'єкт оренди) для
розміщення опорного пункту з
обслуговування ліфтів.
Пунктами 2.1 та 2.4 договору оренди
визначено, що об'єктом оренди є
нежитлове приміщення загальною площею
83,0 кв.м. в т.ч. на І поверсі - 83,0 кв.м. ,
згідно з викопіюванням з поповерхового
плану, яке належить до комунальної
власності територіальної громади
міста Києва і знаходиться на балансі КП
Голосіївського району в м. Києві
«Розрахунковий центр «Голосієво».
Згідно з пунктом 3.1. договору оренди, за
користування об'єктом оренди орендар
сплачує орендну плату, розрахунок якої
здійснюється на підставі Методики
розрахунку орендної плати за
користування майном територіальної
громади м. Києва, затвердженої рішенням
Київської міської ради № 34/6250 від
22.09.2011, та на дату підписання договору,
за перший місяць оренди становить без
ПДВ 124.,85 грн. за 1 кв.м орендованої площі,
що в цілому становить 10 362,50 грн.
Пунктами 3.2 та 3.4 договору оренди
визначено, що розмір оренди за кожний
наступний календарний місяць
визначається шляхом коригування
місячної орендної плати попереднього
місяця на індекс інфляції за поточний
місяць, і додатково до орендної плати
нараховується податок на додану
вартість у розмірах та порядку,
визначених законодавством України,
який сплачується орендарем разом з
Розрахунок місячної орендної плати
оформлений сторонами додатком № 1 до
договору оренди, згідно якого
розраховано розмір орендної плати
всього за місяць з ПДВ - 12 435,00 грн.,
розмір витрат, пов'язаних з утриманням
нежитлового приміщення
(експлуатаційні витрати), розмір яких
встановлений розпорядженням
Голосіївської районної в місті Києві
державної адміністрації № 74 від 08.02.2013
«Про питання врегулювання розрахунків
витрат на утримання нерухомого майна»,
- всього в місяць 333, 66 грн. з ПДВ., а
також відшкодування плати за землю
відповідно до Закону України «Про
плату за землю» - в розмірі 432,96 грн. в
Відповідно пункту 3.5 договору оренди,
орендна плата сплачується орендарем
(відповідачем) на рахунок підприємства,
за яким закріплене майно на праві
господарського відання
(балансоутримувача), а саме на рахунок
Комунального підприємства
Голосіївського району в м. Києві
«Розрахунковий центр «Голосіїво»,
починаючи з дати підписання сторонами
акта приймання-передачі. Останнім днем
сплати орендної плати є дата
підписання сторонами акта
приймання-передачі при поверненні
об'єкта оренди орендодавцеві.
Пунктом 3.6 договору оренди визначено,
що орендна плата сплачується орендарем
незалежно від наслідків господарської
діяльності щомісячно не пізніше 20
числа поточного місяця.
Зобов?язання орендаря з своєчасного і
повного внесення платежів обумовлено
пунктом 4.2 договору оренди.
Пунктом 6.2 договору оренди сторонами
узгоджено, що за несвоєчасну сплати
орендних платежів, орендар сплачує на
користь позивача пеню в розмірі 0,5% від
розміру несплачених орендних платежів
за кожен день прострочення, але не
більше розміру, встановленого
законодавством України.
Строк дії договору оренди визначено з
26.09.2013 по 25.09.2016 (п. 9.1).
Додатком № 2 до договору оренди між
Голосіївською районною в місті Києві
державною адміністрацією, як
орендодавцем, відповідачем, як
орендарем, та позивачем Голосіївського
району в м. Києві «Розрахунковий центр
«Голосіїво» було підписано та
посвідчено печатками сторін акт
приймання - передачі нежилого
приміщення адресою: м. Київ, проспект
Глушкова, 31-А блок «Б», згідно якого
орендодавець передав, а орендар
прийняв в оренду нежитлове приміщення
за вказаною адресою загальною площею
83,0 кв.м. в т.ч. на І поверсі - 83,0 кв.м.
Згідно наданого позивачем розрахунку
заборгованості по договору оренди,
відповідачем не було своєчасно і в
повному обсязі сплачено орендні
платежі, витрати, пов'язані з
утриманням нежитлового приміщення
(експлуатаційні витрати) та не
відшкодовано витрати з утримання
земельної ділянки за період з вересня
2013 року по жовтень 2014 року включно, і
заборгованість відповідача станом на
момент звернення позивача з
відповідним позовом до суду складала: 73
344,63 грн. - заборгованість з орендних
платежів, а також 372,26 грн. пеня,
нарахована у зв'язку з несвоєчасними
В ході розгляду справи відповідач
погасив суму основного боргу за
договором оренди, а саме: 31.10.2014
грн., що стало підставою для звернення
позивача з заявою про зменшення
позовних вимог до суми 53 716,89 грн., яка
судом прийнята до розгляду ухвалою від
Також, 17.12.2014 позивач через канцелярію
Господарського суду подано заяву, в
якій він зазначив, що відповідачем
здійснено в повному обсязі оплату
решти заборгованості за договором
оренди № 71-13 від 26.09.2013, а саме погашено
залишок заборгованості в сумі 53 716,89
грн., що підтверджується наданими
банківськими виписками по особовому
Крім того, згідно з актом звірки
розрахунків, який підписано
представниками сторін та посвідчено
печатками обох сторін, за результатами
звірки взаєморозрахунків сторін за
договором оренди № 71-13 від 26.09.2013,
станом на 16.12.2014 у відповідача відсутня
заборгованість за заявлений до
Відповідно до п. 1-1 ч. 1 ст. 80
Господарського процесуального кодексу
України відсутність предмету спору є
підставою припинення господарським
судом провадження у справі.
Оскільки предмет спору між сторонами в
частині стягнення основної суми боргу
в розмірі 53 716,89 грн. відсутній,
провадження у справі в цій частині
підлягає припиненню згідно п. 1-1 ч. 1 ст.
80 Господарського процесуального
Вимогами статті 611 Цивільного кодексу
України визначено, що у разі порушення
зобов'язання настають правові
наслідки, встановлені договором або
законом, а саме як сплата неустойки так
і відшкодування збитків.
Стаття 549 Цивільного кодексу України
встановлює, що неустойкою (штрафом,
пенею) є грошова сума або інше майно,
які боржник повинен передати
кредиторові у разі порушення боржником
зобов'язання. Пенею є неустойка, що
обчислюється у відсотках від суми
несвоєчасно виконаного грошового
зобов'язання за кожен день
прострочення виконання.
Стаття 230 Господарського кодексу
України встановлює, що штрафні санкції
це господарські санкції у вигляді
грошової суми (неустойка, штраф, пеня),
яку учасник господарських відносин
зобов'язаний сплатити у разі порушення
ним правил здійснення господарської
діяльності, невиконання або
неналежного виконання господарського
Оскільки відповідачем було допущено
прострочено виконання зобов'язання по
оплаті щомісячних орендних платежів за
договором оренди, що згідно вимог ст. 549,
611, 610, 612 Цивільного кодексу України, п.
6.2 договору оренди є підставою для
стягнення з відповідача штрафної
санкції у вигляді пені, вимога позивача
про стягнення з відповідача пені є
законною та підлягає задоволенню в
Судовий збір, відповідно до ст. 49
Господарського процесуального кодексу
України, підлягає стягненню з
відповідача на користь позивача
повністю, оскільки погашення
заборгованості за договором оренди
було здійснено відповідачем вже після
порушення судом провадження у справі.
Керуючись ст.ст. 33, 34, 44, 49, 80 ч. 1 п. 1-1, 82-85
Господарського процесуального кодексу
України, Господарський суд міста Києва
1. Позов задовольнити частково.
2. Стягнути Товариства з обмеженою
«Будтехсервіс-Голосіїво» (код ЄДРПОУ
Володимирська, 83В) на користь
Комунального підприємства
Голосіївського району в м. Києві
«Розрахунковий центр «Голосіїво» (код
Київ, проспект Науки, 13) пеню в сумі 309
(триста дев'ять) грн. 53 коп., а також 1 827
(одна тисяча вісімсот двадцять сім)
грн. 00 коп. витрат по сплаті судового
В інший частині позову провадження у
справі припинити на підставі п. 1-1 ч. 1
ст. 80 Господарського процесуального
Видати наказ відповідно до ст. 116
Господарського процесуального кодексу
Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення строку
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

Повне рішення складено: 22.12.2014.

Суддя
Ю.М.Смирнова