РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/21909/14 22.12.14

Господарський суд міста Києва у складі головуючого судді Головіної К.І., при секретарі судового засідання Мельник Ю.О. розглянувши матеріали справи

за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "ЛР Глобус"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Карусель"

про стягнення 693 023,94 грн.

за участю представників:

від позивача:Сидоренко В.А. - представник за довіреністю б/н від 06.10.2014 р.
від відповідача:не з'явився

ВСТАНОВИВ:

До господарського суду м. Києва звернулось Товариство з обмеженою відповідальністю "ЛР Глобус" з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Карусель" про стягнення 750 000,00 грн. за договором суборенди.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на порушення відповідачем умов договору суборенди № 4/08-Ш від 29.02.2008 р. в частині своєчасного здійснення відповідачем орендної плати за орендоване майно та компенсації за комунальні послуги, внаслідок чого у Товариства з обмеженою відповідальністю "Карусель" утворилась заборгованість в сумі 750 000,00 грн.

У позові Товариство з обмеженою відповідальністю "ЛР Глобус" просило суд стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Карусель" заборгованість по орендній платі та компенсації за комунальні послуги у загальній сумі 750 000,00 грн., яка складається з основної заборгованості у розмірі - 655 002,22 грн., пені - у сумі 27 001,20 грн., 60 % річних - у сумі 63 543,92 грн. та інфляційної складової боргу - у сумі 4 452,66 грн.

До початку розгляду справи по суті від позивача надійшла заява про зміну позовних вимог, відповідно до якої останній просить суд стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі та компенсації за комунальні послуги у загальній сумі 693 023,94 грн., яка складається з основної заборгованості у розмірі - 536 013,47 грн., пені - у сумі 45 726,67 грн., 60 % річних - у сумі 94 512,52 грн. та інфляційної складової боргу - у сумі 16 771,28 грн.

У судовому засіданні представник позивача підтримав та обґрунтував остаточні позовні вимоги просив задовольнити позов у повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, належним чином був повідомлений про дату, час та місце розгляду справи. Заяв чи клопотань про відкладення розгляду справи або про розгляд без його участі до суду не подав. Позиція відповідача з приводу заявленого позову суду невідома.

За таких обставин суд розглядає справу за наявними в ній матеріалами без участі представника відповідача відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 29.02.2008 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю "ЛР Глобус" (орендар) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Карусель" (суборендар) був укладений договір суборенди № 4/08-Ш (договір суборенди).

Відповідно до п. 1.1 договору орендар передає, а суборендар приймає в оперативну суборенду площу в будівлі, розташованій за адресою: місто Київ, Майдан Незалежності, підземний торговий простір №1, сектор А у торгово-виставковому комплексі «Глобус».

Площею, що орендується суборендарем, є нежила площа (в секторі А), а саме, частина нежилої площі 104,2 квадратних метрів, (1/2 частини нежилих приміщень з № І по № ХХІ (групи приміщень № 1) технологічного підвалу, з № 1 по № 7, № 7а, з № 8 по № 26, № 26а, з № 27 по № 35, № 35а, з № 36 по № 139, з № 142 по № 153 (групи приміщень № 1) підвалу з антресоллю загальною площею 9 077,20 квадратних метрів.

Строк суборенди площі за даним договором встановлюється з 01 квітня 2008 року по 31 грудня 2016 року включно.

Орендар забезпечує в будівлі і на загальних площах: водопостачання (гаряча, холодна вода), каналізацію, опалювання і енергопостачання приміщень (п. 3.1.2 договору).

Суборендар зобов'язаний своєчасно здійснювати всі орендні платежі і оплачувати всі інші витрати відповідно до умов даного договору. Суборендар сплачує орендарю орендну плату за даним договором в сумі, яка включає платежі, передбачені Цивільним кодексом України. Повна сума договору на дату укладання договору за весь строк суборенди становить 3 315 123,00 грн. Орендна ставка за даним договором складає 252,50 грн. за кв.м. за курсом НБУ на дату підписання договору (п.п. 3.2.2, 5.2 - 5.4 договору).

У разі систематичних затримок будь-яких платежів за даним договором з боку суборендаря орендар має право, зокрема, застосувати скасувальну обставину щодо припинення договору в разі непогашення суборендарем заборгованості перед орендарем по сплаті орендної плати, комунальних платежів) (п.п. 4.1.2, 8.2.2 договору).

Орендні платежі (крім додаткових витрат і податків або якщо інше спеціально не визначене сторонами додатково) вносяться на банківський рахунок орендаря щомісячно авансом не пізніше 3 календарного дня кожного місяця (п. 5.4 договору).

У подальшому до договору оренди були внесені зміни шляхом підписання додаткових угод, відповідно до яких орендна плата за лютий 2014 р. становить 12 992,78 грн., за березень 2014 р. - 22 601,78 грн., за квітень - 25 948,80 грн., за травень 2014 р. - 28 467,11 грн., за червень 2014 р. - 29 296,87 грн. та сторони дійшли згоди, що суборендар зобов'язується протягом 14 календарних днів з дня підписання додаткової угоди сплатити 50 % існуючої заборгованості, наступні 50 % протягом 30 календарних днів з дня підписання даної додаткової угоди (додаткова угода від 17.06.2014 р.).

У судовому засіданні встановлено, що відповідачу на виконання умов договору суборенди було передано нерухоме майно: нежитлові приміщення площею 104,2 квадратних метрів, розташовані за адресою: місто Київ, Майдан Незалежності, підземний торговий простір № 1, сектор А у торгово-виставковому комплексі «Глобус», та у нього виникло зобов'язання сплачувати орендну плату і компенсацію за надані комунальні послуги за договором оренди.

У подальшому за ініціативою Товариства з обмеженою відповідальністю "ЛР Глобус" договір суборенди був припинений з 12.09.2014 р.

Разом з тим, судом встановлено, що свої зобов'язання за договором оренди відповідач виконав неналежним чином, орендну плату за період з лютого 2014 р. по 12.09.2014 р. у сумі 513 276,89 грн. та компенсацію за комунальні послуги за період грудня 2013 р. по серпень 2014 р. у сумі 22 736,58 грн., а всього - у загальній сумі 536 013,47 грн., не сплатив, що підтверджується рахунками-фактури, платіжними дорученнями, актами наданих послуг, звітом за використану активну електроенергію за вказані періоди та додатковими поясненнями представника позивача.

Згідно з ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України).

Відповідно до ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події (ст. 530 ЦК України).

Як встановлено судом, відповідач не виконав свого зобов'язання та у визначений сторонами строк не сплатив передбачені договором суборенди платежі, у зв'язку з чим у нього виникла заборгованість по відшкодуванню орендної плати у сумі 513 276,89 грн. та компенсації за комунальні послуги у сумі 22 736,58 грн., а всього у загальній сумі 536 013,47 грн., що підтверджується матеріалами справи та поясненнями представника позивача.

Отже, суд вважає, що позивач правомірно заявив вимоги щодо стягнення заборгованості за орендну плату та компенсації за комунальні послуги на вказану суму, у зв'язку з чим задовольняє позов в цій частині.

Крім суми основного боргу, позивач просив стягнути з відповідача пеню у сумі 45 726,67 грн за період з 03.10.2014 р. по 14.11.2014 р., нараховану на суму заборгованості по орендній платі.

Частиною 1 ст. 229 Господарського кодексу України передбачено, що учасник господарських відносин у разі порушення ним грошового зобов'язання не звільняється від відповідальності через неможливість виконання і зобов'язаний відшкодувати збитки, завдані невиконанням зобов'язання, а також сплатити штрафні санкції відповідно до вимог, встановлених цим Кодексом та іншими законами.

Згідно з ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Відповідно до п. 5.6 договору якщо який-небудь платіж за даним договором прострочений, суборендар виплачує орендарю, додатково до простроченої суми пеню за прострочення в сумі подвійної облікової ставки НБУ за кожен календарний день прострочення відповідної суми.

Провівши власний перерахунок заявленої до стягнення суми пені, суд дійшов висновку, що з відповідача на користь позивача підлягає стягненню пеня у сумі 15 201,43 грн. за період з 03.10.2014 р. по 14.11.2014 р., тобто у меншій сумі, ніж заявлено позивачем.

Також позивач просить стягнути з відповідача за договором 60 % річних в сумі 94 512,52 грн. та інфляційну складову боргу у сумі 16 771,28 грн. за період з 03.10.2014 р. по 14.11.2014 р., нараховану на суму заборгованості по орендній платі.

Відповідно до ч. 1 ст. 623 Цивільного кодексу України боржник, який порушив зобов'язання, має відшкодувати кредиторові завдані ним збитки.

Нормами ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення.

Відповідно до п. 5.6 договору якщо який-небудь платіж за даним договором прострочений, суборендар виплачує орендарю, додатково до простроченої штраф у розмірі 60 відсотків річних від простроченої суми, з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення.

Зважаючи на вищенаведені норми законодавства та умови укладеного сторонами правочину, вимоги про стягнення 60 % річних та інфляційну складову боргу суму є такими, що заявлені правомірно.

Провівши власний перерахунок заявленої до стягнення суми матеріальних втрат, суд дійшов висновку, що з відповідача на користь позивача підлягає стягненню інфляційна складова боргу у сумі 12 318,65 грн. та 36 280,94 грн. - 60 % річних за період з 03.10.2014 р. по 14.11.2014 р., тобто у меншій сумі, ніж заявлено позивачем.

Щодо заяви позивача про припинення провадження справи в частині позовних вимог суд зазначає, що вказана заява не розглядалась судом, оскільки заявою про зміну позовних вимог, про яку зазначалось вище, позивач врахував суму стягнення, в частині якої позивач просив провадження припинити.

Згідно ч. 5 статті 49 ГПК України витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача пропорційно задоволених вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст. 44, ч. 5 ст. 49, ст.ст. 75, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю "ЛР Глобус" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Карусель" про стягнення 693 023,94 грн. задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Карусель" (01001, м. Київ, Майдан Незалежності, птп. № 1, сектор А, ідентифікаційний код 31731780) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "ЛР Глобус" (01001, м. Київ, Майдан Незалежності, птп. № 1, сектор В, ідентифікаційний код 35234901) 536 013 (п'ятсот тридцять шість тисяч тринадцять) грн. 47 коп основної заборгованості, пені у сумі 15 201 (п'ятнадцять тисяч двісті одну) грн. 43 коп., інфляційної складової боргу у сумі 12 318 (дванадцять тисяч триста вісімнадцять) грн. 65 коп. та 60 % річних у сумі 36 280 (тридцять шість тисяч двісті вісімдесят) грн. 94 коп.

У решті позовних вимог - відмовити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Карусель" (01001, м. Київ, Майдан Незалежності, птп. № 1, сектор А, ідентифікаційний код 31731780) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "ЛР Глобус" (01001, м. Київ, Майдан Незалежності, птп. № 1, сектор В, ідентифікаційний код 35234901) витрати по сплаті судового збору в розмірі 12 982 (дванадцять тисяч дев'ятсот вісімдесят дві) грн. 55 коп.

Рішення ухвалено в нарадчій кімнаті та проголошено його вступну та резолютивну частини в судовому засіданні 22 грудня 2014 року.

Повний текст рішення підписаний 29 грудня 2014 року.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Київського апеляційного господарського суду через господарський суд міста Києва шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня підписання повного тексту рішення.

Суддя К.І. Головіна