РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/23798/14 23.12.14
За позовом Комунального підприємства Голосіївського району в місті Києві "Розрахунковий центр "Голосіїво"

до Громадської організації "Інститут відкритого суспільства - "Інститут Борисфена" про стягнення 46 140,71 грн.

Суддя Ярмак О.М.

Представники :

Від позивача: Кметик-Власенко О.В. за дов.

Від відповідача: не з'явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ :

Пред'явлені вимоги про стягнення заборгованості з орендних платежів у сумі 46 140,71 грн. за фактичне користування частиною нежитлового приміщенням по вул.Потєхіна, 3а (1 поверх, площа 51,8 кв.м.).

24.11.2014р. через канцелярію суду представник позивача подав письмові пояснення по справі.

Позовні вимоги мотивовані тим, що за умовами укладеного між Голосіївською районною у місті Києві радою та відповідачем договору оренди № 215-08 від 02.09.2008р. , відповідач зобов'язався перераховувати орендну плату за користування нежитловим приміщенням по договору на рахунок позивача. Терміну дії договору закінчився - 02.09.2010р., відповідач за актом приймання-здачі об'єкт оренди повернув 31.05.2012р., проте свої зобов'язання щодо оплати орендних платежів за період з 01.09.2009р. по 31.05.2012р. не виконав, у зв'язку з чим у нього виник борг на заявлену суму.

Відповідач свого представника у засідання суду 25.11.2014р., 23.12.2014р. не направив, про дату та час судового розгляду повідомлявся належним чином. Ухвала суду про порушення провадження у справі від 03.11.2014р. та ухвала про відкладення розгляду справи від 25.11.2014р. були надіслані відповідачу за адресою, вказаною в позовній заяві та витягу з ЄДРПОУ станом на 04.11.2014р. та повернені до суду із зазначенням причини повернення: «за закінченням встановленого строку зберігання».

Відповідно до пункту 3.9.1 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" № 18 від 26.12.2011р., особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК України. За змістом зазначеної статті 64 ГПК України, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Відповідач письмового відзиву на позов не надав, тому справа розглядається за наявними у ній матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд,-

ВСТАНОВИВ:

02.09.2008р між Голосіївською районною у місті Києві радою (орендодавець) та відповідачем (орендар) на підставі рішення Голосіївської районної у місті Києві ради від 04.08.2008р. № 108 п.1.3, ордера № 256-08 від 02.09.2008р. був укладений типовий договір оренди нежитлового приміщення № 215-08, за умовами якого відповідач отримав у користування на умовах оренди нежитлове приміщення, яке є комунальною власністю територіальної громади Голосіївського району м.Києва, знаходиться за адресою: вул.Потєхіна, 3-а, розташоване на першому поверсі, площею 51,8 кв.м.

Згідно з нормами ч. 1 ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ч. 1 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ч.ч. 1, 3 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Умовами пп. 3.1, 3.13 договору та додатками до договору з урахуванням додаткової угоди № 1 від 01.09.2009р. сторони визначили порядок розрахунку та сплати орендної плати, відшкодування витрат, пов'язаних з утриманням земельної ділянки та утриманням будинку.

Відповідно до п.3.3 договору, орендна плата сплачується орендарем щомісячно, в повному обсязі, незалежно від наслідків господарсько-фінансової чи іншої діяльності до 15 числа поточного місяця та перераховується на розрахунковий рахунок Комунального підприємства Голосіївського району у м.Києві «Розрахунковий центр «Голосіїво».

У пункті 5.2 договору сторони встановили термін дії договору з 02.09.2008р. по 02.09.2010р.

Згідно п.3.6, по закінченні терміну дії цього договору орендна плата та інші платежі (комунальні послуги, експлуатаційні витрати, відшкодування витрат, пов'язаних з утриманням земельної ділянки) сплачуються орендарем по день фактичного звільнення приміщення включно.

Як вбачається з матеріалів справи, 13.09.2010р. орендодавець надіслав орендарю повідомлення № 300/01/2-р від 08.09.2010р. про закінчення строку дії договору № 215-08 від 02.09.2008р., відсутність наміру укласти договір на новий строк, та вимогу здати об'єкт оренди по акту експлуатаційній організації, сплатити орендодавцеві оренду плату та плату за комунальні послуги по день фактичної передачі приміщення по акту.

Рішенням Київської міської ради № 7/4819 від 09.09.2010р. «Про питання організації управління районами в місті Києві» вирішено припинити з 31.10.2010р. шляхом ліквідації районні в місті Києві ради та їх виконавчі органи, в тому числі Голосіївську районну у місті Києві державну адміністрацію.

Розпорядженням Київської міської державної адміністрації № 787 від 30.09.2010р. «Про організаційно-правові заходи, пов'язані з виконанням рішення Київської міської ради від 09.09.2010 № 7/4819 «Про питання організації управління районами в місті Києві» - утворена Голосіївська районна в місті Києві державна адміністрація.

Розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради № 112 від 10.12.2010р. «Про питання організації управління районами в місті Києві» затверджено перелік підприємств, організацій та установ, майно яких передано до сфери управління Голосіївської районної в місті Києві державної адміністрації.

Відповідно до розпорядження Голосіївської районної в місті Києві державної адміністрації № 489 від 25.06.2011р. було закріплено на праві господарського відання за Комунальним підприємством Голосіївського району в місті Києві "Розрахунковий центр "Голосіїво" з 01.11.2011р. нежитлові приміщення та приміщення комунальної власності територіальної громади міста Києва, що передані до сфери управління Голосіївської районної у місті Києві державної адміністрації, згідно з додатком, у т.ч. нежитлове приміщення, площею 301,10 кв.ч. по вул.Потєхіна, 3А (п.143 додатку до розпорядження № 489 від 25.06.2011р).

03.03.2012р. Голосіївська районна в місті Києві державна адміністрація листом за № 02/510 повідомила відповідача про наявність заборгованості по договору оренди № 215-08 від 02.09.2008р. у сумі 41503,61 грн. та звернувся з вимогою в найкоротший термін погасити заборгованість.

В подальшому комісією у складі начальника ТОВ Фірма «Квартет» та провідного інженера КП «Розрахунковий центр Голосіїво» було проведено обстеження та складено акт від 31.05.2012р., в якому зафіксовано, що ІВС «Інститут Борисфена» звільнив нежитлове приміщення на 1-му поверсі, площею 51,8 кв.м. в житловому будинку № 3а по вул.Потєхіна та керівник передав ключі від приміщення обслуговуючій організації ТОВ Фірма «Квартет».

При цьому, відповідач свої зобов'язання щодо погашення заборгованості по орендній платі та повернення приміщення за актом приймання-здачі не виконав.

Згідно розрахунку позивача, заборгованість відповідача за користування об'єктом оренди за період з 01.09.2009р. по 31.05.2012р. (по день фактичного звільнення приміщення) склала 46 140,71 грн.

Відповідно до п.2.20 договору, підставою для припинення нарахування орендних платежів по договору є акт передачі орендованого приміщення орендодавцеві. Орендна плата сплачується орендарем по день фактичної передачі приміщення по акту.

В абзаці 4 п. 5.1 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України, від 29.05.2013, № 12 "Про деякі питання практики застосування законодавства про оренду (найм) майна" роз'яснено, що з урахуванням положень статей 653, 795 ЦК України та умов договору, якщо останніми передбачено, що після закінчення або дострокового розірвання договору оренди нарахування орендної плати за фактичне користування майном припиняється з моменту підписання акта приймання-передачі приміщень орендодавцеві, нарахування орендної плати за відповідний період є правомірним.

Доказів оплати відповідачем суми 46 140,71 грн., в тому числі в установлені договором строки, суду не надано.

Відповідачем свого контрррозрахунку суми позову не надав, стверджувань позивача не спростував.

За таких обставин, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в частині повністю.

Судові витрати, згідно ст. 49 ГПК України, покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 75, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Громадської організації "Інститут відкритого суспільства - "Інститут Борисфена" (01014, м.Київ, вул. Звіринецька, 56, 01034, м.Київ, вул.Рейтарська, буд. 31/16, кв.17, ) на користь Комунального підприємства Голосіївського району в місті Києві "Розрахунковий центр "Голосіїво" (03028, м.Київ, пр.Науки, 13, ) 46 140 (сорок шість тисяч сто сорок) грн. 71 коп. боргу, 1827 (одну тисячу вісімсот двадцять сім) грн. 00 коп. судового збору.

Наказ видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Суддя О.М. Ярмак

Повне рішення складено 12.01.2015р.