РІВНЕНСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
УХВАЛА

"05" листопада 2014 р. Справа № 903/962/13

Рівненський апеляційний господарський суд у складі колегії:

Головуючого судді Крейбух О.Г.

судді Дужич С.П. ,

судді Юрчук М.І.

при секретарі Михальчук В.К.

за участю представників:

позивача - Вікторський В.В.;

відповідача - не з'явився.

розглянувши апеляційну скаргу відповідача товариства з обмеженою відповідальністю "Віва" на рішення господарського суду Волинської області від "05" листопада 2013 року у справі № 903/962/13

за позовом публічного акціонерного товариства "ВТБ Банк" в особі відділення "Луцької регіональної дирекції" ПАТ "ВТБ Банк"

до товариства з обмеженою відповідальністю "Віва"

про звернення стягнення на предмет іпотеки

об'єднаній зі справою № 903/963/13

за позовом публічного акціонерного товариства "ВТБ Банк" в особі відділення "Луцької регіональної дирекції" ПАТ "ВТБ Банк"

до товариства з обмеженою відповідальністю "Віва"

про звернення стягнення на предмет іпотеки

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарського суду Волинської області від 05 листопада 2013р. у справі № 903/962/13 позов ПАТ "ВТБ Банк" в особі відділення "Луцької регіональної дирекції ПАТ "ВТБ Банк" до ТзОВ "Віва" про звернення стягнення на майно - предмет іпотеки в сумі 426238,07 доларів США та 1846438, 36 грн. задоволено.

Звернуто стягнення на предмет іпотеки за Іпотечним договором №09.05/10-І, посвідченим 16.12.2010 року приватним нотаріусом Рожищенського районного нотаріального округу Матвійчук С.П. за Р.№1451, укладеним між ПАТ "ВТБ БАНК" (01004, м. Київ, бульвар Тараса Шевченка/ вулиця Пушкінська, 8/26, код за , МФО 320478, ІПН № 58) та ТзОВ "ВІВА" (юридична адреса: вул. Грушевського, 9, смт. Колки, Маневицький район, Волинська область, 44661, фактичне місцезнаходження: вул. Ківерцівська, 32, м. Луцьк, Волинська область, 43006, код за ), а саме:

- цех кондитерських виробів з добудовою А-1, загальною площею 1243,2 м2, який розташований за адресою: Волинська область, Рожищенський район, м. Рожище, вул. Мазепи, буд.2, та належить ТзОВ "Віва" на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно (САС №868235) від 02.09.2010 року, яке видане виконкомом Рожищенської міської ради Волинської області на підставі рішення від 26.08.2010 року №136.1, та Договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 25.10.2005 року, посвідченого приватним нотаріусом Рожищенського РНО Павлюк Р.П. за Р.№4641 (Витяг з Державного реєстру правочинів №1624982 від 20.10.2005 року). Право власності на нерухоме майно зареєстровано у ВО БТІ за Р.№2746300, що підтверджується Витягом про реєстрацію права власності №27557158 від 06.10.2010 року;

- приміщення вагової, літера Г-1, загальною площею 7,9 м2, яке розташоване за адресою: Волинська область, Рожищенський район, м. Рожище, вул. Мазепи, буд.2, яка належить ТзОВ "Віва" на підставі Договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 25.10.2005 року, посвідченого приватним нотаріусом Рожищенського РНО Павлюк Р.П. за Р.№4641 (Витяг з Державного реєстру правочинів №1624982 від 20.10.2005 року). Право власності на нерухоме майно зареєстровано у ВО БТІ за Р.№2743691, що підтверджується Витягом про реєстрацію права власності №8783447 від 28.10.2005 року;

- приміщення складу компресорної, літера В-1, загальною площею 96,4 м2, яке розташоване за адресою: Волинська область, Рожищенський район, м. Рожище, вул. Мазепи, буд.2, яка належить ТзОВ "Віва" на підставі Договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 25.10.2005 року, посвідченого приватним нотаріусом Рожищенського РНО Павлюк Р.П. за Р.№4641 (Витяг з Державного реєстру правочинів №1624982 від 20.10.2005 року). Право власності на нерухоме майно зареєстровано у ВО БТІ за Р.№2750183, що підтверджується Витягом про реєстрацію права власності №8784028 від 28.10.2005 року, шляхом проведення прилюдних торгів із початковою ціною продажу предмету іпотеки на підставі оцінки майна, на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, та направлення коштів, отриманих від реалізації предмета іпотеки в рахунок погашення заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю "ВІВА" (юридична адреса: вул. Грушевського, 9, смт. Колки, Маневицький район, Волинська область, 44661, фактичне місцезнаходження: вул. Ківерцівська, 32, м. Луцьк, Волинська область, 43006, код за ) за Кредитним договором №09.05/10-КЛ від 16.12.2010 року та Кредитним договором №09.06/10-КЛ від 16.12.2010 року, укладеними між Публічним акціонерним товариства "ВТБ БАНК" (01004, м. Київ, бульвар Тараса Шевченка/ вулиця Пушкінська, 8/26, код за , МФО 320478, ІПН № 58) та Товариством з обмеженою відповідальністю "ВІВА" (юридична адреса: вул. Грушевського, 9, смт. Колки, Маневицький район, Волинська область, 44661, фактичне місцезнаходження: вул. Ківерцівська, 32, м. Луцьк, Волинська область, 43006, код за ), забезпеченої предметом іпотеки в загальному розмір 426 238,07 (чотириста двадцять шість тисяч двісті тридцять вісім, 07) доларів США та 1 846 438,36 (один мільйон вісімсот сорок шість тисяч чотириста тридцять вісім, 36) гривень.

Звернуто стягнення на предмет іпотеки за Іпотечним договором №09.06/10-І, посвідченим 16.12.2010 року приватним нотаріусом Рожищенського районного нотаріального округу Матвійчук С.П. за Р.№1449, укладеним між ПАТ "ВТБ БАНК" (01004, м. Київ, бульвар Тараса Шевченка/ вулиця Пушкінська, 8/26, код за , МФО 320478, ІПН № 58) та ТзОВ "ВІВА" (юридична адреса: вул. Грушевського, 9, смт. Колки, Маневицький район, Волинська область, 44661, фактичне місцезнаходження: вул. Ківерцівська, 32, м. Луцьк, Волинська область, 43006, код за ), а саме:

- земельну ділянку, загальною площею 0,4635 га, яка розміщується за адресою: Волинська область, Рожищенський район, м. Рожище, вул. Мазепи, буд.2, кадастровий номер :06:021:0016, що належить ТзОВ "Віва" на підставі Державного акту (бланк серія ЯЛ №490789) на право власності на земельну ділянку, який видано на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 03.08.2007 року Р.№2371 (ВЕТ№689869), шляхом проведення прилюдних торгів із початковою ціною продажу предмету іпотеки на підставі оцінки майна, на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, та направлення коштів, отриманих від реалізації предмета іпотеки в рахунок погашення заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю "ВІВА" (юридична адреса: вул. Грушевського, 9, смт. Колки, Маневицький район, Волинська область, 44661, фактичне місцезнаходження: вул. Ківерцівська, 32, м. Луцьк, Волинська область, 43006, код за ) за Кредитним договором №09.05/10-КЛ від 16.12.2010 року та Кредитним договором №09.06/10-КЛ від 16.12.2010 року, укладеними між Публічним акціонерним товариства "ВТБ БАНК" (01004, м. Київ, бульвар Тараса Шевченка/ вулиця Пушкінська, 8/26, код за , МФО 320478, ІПН № 58) та Товариством з обмеженою відповідальністю "ВІВА" (юридична адреса: вул. Грушевського, 9, смт. Колки, Маневицький район, Волинська область, 44661, фактичне місцезнаходження: вул. Ківерцівська, 32, м. Луцьк, Волинська область, 43006, код за ), забезпеченої предметом іпотеки в загальному розмір 426 238,07 (чотириста двадцять шість тисяч двісті тридцять вісім, 07) доларів США та 1 846 438,36 (один мільйон вісімсот сорок шість тисяч чотириста тридцять вісім, 36) гривень.

Стягнуто з ТзОВ "Віва" на користь ПАТ "ВТБ Банк" в особі відділення "Луцької регіональної дирекції ПАТ "ВТБ Банк" 137 640,00 грн. витрат по сплаті судового збору.

Не погоджуючись з вказаним рішенням, відповідач ТзОВ "ВІВА" звернувся до Рівненського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою в якій просить рішення господарського суду Волинської області у даній справі скасувати та прийняти нове рішення, яким в задоволенні позову відмовити.

З метою забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором №09.05/10-КЛ від 16.12.2012 року та Кредитним договором №09.06/10-КЛ від 16.12.2012 року між ПАТ "ВТБ БАНК" та ТзОВ "ВІВА" 16.12.2010 року укладено:

- Іпотечний договір за №09.05/10-І, посвідчений приватним нотаріусом Рожищенського районного нотаріального округу Матвійчук С.П. за Р.№1451, згідно п.2.1. якого іпотекодавець передає в іпотеку іпотекодержателю належне на праві власності нерухоме майно, яким є:

- цех кондитерських виробів з добудовою А-1, загальною площею 1243,2 м2, який розташований за адресою: Волинська область, Рожищенський район, м. Рожище, вул. Мазепи, буд.2, та належить ТзОВ "Віва" на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно (САС №868235) від 02.09.2010 року, яке видане виконкомом Рожищенської міської ради Волинської області на підставі рішення від 26.08.2010 року №136.1, та Договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 25.10.2005 року, посвідченого приватним нотаріусом Рожищенського РНО Павлюк Р.П. за Р.№4641 (Витяг з Державного реєстру правочинів №1624982 від 20.10.2005 року). Право власності на нерухоме майно зареєстровано у ВО БТІ за Р.№2746300, що підтверджується Витягом про реєстрацію права власності №27557158 від 06.10.2010 року.

- приміщення вагової, літера Г-1, загальною площею 7,9 м2, яке розташоване за адресою: Волинська область, Рожищенський район, м. Рожище, вул. Мазепи, буд.2, яка належить ТзОВ "Віва" на підставі Договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 25.10.2005 року, посвідченого приватним нотаріусом Рожищенського РНО Павлюк Р.П. за Р.№4641 (Витяг з Державного реєстру правочинів №1624982 від 20.10.2005 року). Право власності на нерухоме майно зареєстровано у ВО БТІ за Р.№2743691, що підтверджується Витягом про реєстрацію права власності №8783447 від 28.10.2005 року.

- приміщення складу компресорної, літера В-1, загальною площею 96,4 м2, яке розташоване за адресою: Волинська область, Рожищенський район, м. Рожище, вул. Мазепи, буд.2, яка належить ТзОВ "Віва" на підставі Договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 25.10.2005 року, посвідченого приватним нотаріусом Рожищенського РНО Павлюк Р.П. за Р.№4641 (Витяг з Державного реєстру правочинів №1624982 від 20.10.2005 року). Право власності на нерухоме майно зареєстровано у ВО БТІ за Р.№2750183, що підтверджується Витягом про реєстрацію права власності №8784028 від 28.10.2005 року.

Згідно абз. 5 п.п. 2.1.2 Іпотечного договору №09.05/10-І, ринкова вартість нерухомого майна згідно Висновку про експертну грошову оцінку будівлі цеху кондитерських виробів з добудовою «А-1», приміщення складу - компресорної «В-1», приміщення вагової Г-1, виконаного суб'єктом оціночної діяльності ТзОВ «Олді» становить - 1 980 825, 00 грн.

Погоджена сторонами ринкова вартість вказаних вище об'єктів нерухомого майна, яке належить ТзОВ "Віва" та передано в іпотеку ПАТ "ВТБ БАНК", на момент нотаріального посвідчення Іпотечного договору у загальному складає 1 181 872,00 грн., що за офіційним курсом гривні до долара США Національного банку України еквівалентно 147 863, 38 дол. США (п. 2.2 Іпотечного договору із врахуванням змін, внесених Договором про внесення змін №3 від 18.02.2013 року).

- Іпотечний договір за №09.06/10-І, посвідчений приватним нотаріусом Рожищенського районного нотаріального округу Матвійчук С.П. за Р.№1449, згідно п. 2.1. якого іпотекодавець передає в іпотеку іпотекодержателю належне на праві власності нерухоме майно, яким є земельна ділянка, загальною площею 0,4635 га, яка розміщується за адресою: Волинська область, Рожищенський район, м. Рожище, вул. Мазепи, буд.2, кадастровий номер :06:021:0016, що належить ТзОВ "Віва" на підставі Державного акту (бланк серія ЯЛ №490789) на право власності на земельну ділянку, який видано на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 03.08.2007 року Р.№2371 (ВЕТ№689869). Державний акт зареєстровано 18.05.2010 року в Книзі записів реєстрації державних актів за №06. Цільове призначення земельної ділянки - для обслуговування виробничих приміщень.

Згідно абз.2 п. 2.3. Іпотечного договору №09.06/10-І, відповідно до Висновку про вартість об'єкта оцінки, виконаного оцінювачем ТзОВ «Олді» вартість земельної ділянки становить 333 674, 00 грн.

Погоджена сторонами ринкова вартість вказаних вище об'єктів нерухомого майна, яке належить ТзОВ "Віва" та передано в іпотеку ПАТ "ВТБ БАНК", на момент нотаріального посвідчення Іпотечного договору у загальному складає 220 128,00 грн., що за офіційним курсом гривні до долара США Національного банку України еквівалентно 27 540, 10 дол. США (п. 2.4 Іпотечного договору із врахуванням змін, внесених Договором про внесення змін №2 від 18.02.2013 року).

Відповідно до част. 1 ст. 39 Закону України "Про іпотеку", разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються, зокрема, початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Відповідно до част. 6 ст. 38 Закону України "Про іпотеку", ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Ухвалою Рівненського апеляційного господарського суду від 19.03.2014 року у справі № 903/962/13 призначено судову будівельно-техічну експертизу, проведення якої доручено Волинському відділенню Львівського науково-дослідного інституту судових експертиз-дослідного інституту судових експертиз.

Волинське відділення Львівського науково-дослідного інституту судових експертиз листом від 05.09.2014 року № 697 повідомило про залишення ухвали Рівненського апеляційного господарського суду від 19.03.2014 року у справі № 903/962/13 без виконання, поскільки рахунок № 184 від 29.07.2014 року на суму 5904,00 грн. ПАТ "ВТБ Банк" не оплачено.

А тому, є необхідність зобов'язати позивача подати до суду:

-Висновок про експертну грошову оцінку будівлі цеху кондитерських виробів з добудовою «А-1», приміщення складу - компресорної «В-1», приміщення вагової Г-1, виконаного суб'єктом оціночної діяльності ТзОВ «Олді» (абз. 5 п.п. 2.1.2 Іпотечного договору №09.05/10-І);

-Висновок про вартість об'єкта оцінки, виконаного оцінювачем ТзОВ «Олді» (абз.2 п. 2.3. Іпотечного договору №09.06/10-І)

05.11.2014 року відповідач участі уповноваженого представника в судовому засіданні не забезпечив; про причини неявки суд не повідомив.

05.11.2014 року позивач подав клопотання про продовження розгляду апеляційної скарги на 15 календарних днів, яке задоволено судом з огляду на таке.

Згідно поданої відповідачем апеляційної скарги, місцезнаходження ТзОВ «Віва» - вул.Ківерцівська, 32, м.Луцьк, 43006.

Поштові відправлення з вкладеннями:

- ухвалою про поновлення провадження у справі від 18.09.2014 року у справі № 903/962/13

- ухвалою про відкладення розгляду справи від 01.10.2014 у справі № 903/962/13, направлені на адресу - вул.Ківерцівська, 32, м.Луцьк, 43006, повернуто органом поштового зв'язку з відміткою "за закінченням терміну зберігання".

Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців від 04.11.2014 року, поданого позивачем на вимогу ухвали суду від 18.09.2014 року та ухвали від 01.10.2014 року, місцезнаходження юридичної особи з 14.02.2014 року, зареєстровано за адресою: м. Львів, Залізничний р-н, вул. Городоцька, буд. 160.

Відтак, відповідач не був належним чином повідомлений про дату, час і місце розгляду справи - 01.10.2014 року та 05.11.2014 року.

А тому, клопотання позивача про продовженння строку розгляду справи задоволено з огляду на небхідність повідомлення відповідача про дату наступного судового засідання - 19.11.2014 року належним чином.

Розгляд справи відкладається, про що позивач повідомлений під розписку в судовому засіданні.

Керуючись ст.ст. 69, 79, 99, 101 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

УХВАЛИВ:

1. Розгляд апеляційної скарги продовжити на 15 календарних днів до 20.11.2014 року.

2. Розгляд справи відкласти на "19" листопада 2014 р. об 10:00 год. у приміщенні Рівненського апеляційного господарського суду за адресою: 33001, м.Рівне, вул.Яворницького, 59 у залі судових засідань № 3.

3. Зобов'язати позивача подати до суду:

-Висновок про експертну грошову оцінку будівлі цеху кондитерських виробів з добудовою «А-1», приміщення складу - компресорної «В-1», приміщення вагової Г-1, виконаного суб'єктом оціночної діяльності ТзОВ «Олді» (абз. 5 п.п. 2.1.2 Іпотечного договору №09.05/10-І);

-Висновок про вартість об'єкта оцінки, виконаного оцінювачем ТзОВ «Олді» (абз.2 п. 2.3. Іпотечного договору №09.06/10-І)

4. Копію ухвали направити позивачу та відповідачу (79041, м. Львів, Залізничний р-н, вул. Городоцька, буд. 160).

Головуючий суддя Крейбух О.Г.

Суддя Дужич С.П.

Суддя Юрчук М.І.