ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5,
канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
________________________________________________________________________
УХВАЛА

"23" грудня 2014 р.Справа № 922/4857/14

Господарський суд Харківської області
у складі:

судді Жиляєва Є.М.

при секретарі судового засідання
Васильєві А.В.

розглянувши матеріали справи

за позовом Харківської міської ради, м.
Харків до Товариства з обмеженою
відповідальністю "Союз", м. Харків про
внесення змін до договору оренди землі
за участю представників:

позивача - Калугін О.Ю., довіреність №
08-11/5990/2-13 від 30.12.2013 року;

відповідача - Сивак А.Ю., довіреність
від 12.11.2014 року

ВСТАНОВИВ:

Харківська міська рада (позивач)
звернулась до господарського суду
Харківської області з позовом до
відповідача - Товариства з обмеженою
відповідальністю "Союз", м. Харків про
внесення змін до договору оренди землі
від 18.11.2004 року за реєстраційним
номером № 63223/04, шляхом визнання
укладеною додаткову угоду до вказаного
договору оренди землі у редакції
позивача, викладеній у позовній заяві.
В обґрунтування позовних вимог
Харківська міська рада посилається на
приписи ст.13, 144 Конституції України,
ст.ст. 12, 93, 125, 126, 189 та п.12 Перехідних
положень Земельного кодексу України,
ст.ст. 15, 30 Закону України "Про оренду
землі", ст.ст. 5, 13, 15, 21 Закону України
"Про оцінку земель", ст.ст. 629, 649, 651, 653, 654,
792 ЦК України, ст.ст. 179, 188, 193 ГК України.
Також до стягнення позивачем заявлені
судові витрати.

Ухвалою господарського суду
Харківської області від 03 листопада 2014
року було прийнято позовну заяву до
розгляду, порушено провадження у
справі № 922/4857/14 та призначено її
розгляд у відкритому судовому
засіданні на 17 листопада 2014 року о 10:40.

Позивач в призначене судове засідання
з'явився, заявлені позовні вимоги
підтримав повністю з підстав,
викладених в позовній заяві.

Відповідач в призначене судове
засідання з'явився та надав суду усні
пояснення, в яких проти позову
заперечив повністю, проте письмово
оформленого відзиву на позов до
матеріалів справи не надав.

17.11.2014 року в судовому засіданні
оголошено перерву до 09.12.2014 року до 10:20,
у відповідності до приписів ст. 77 ГПК
України.

Ухвалою господарського суду
Харківської області від 09 грудня 2014
року в задоволенні клопотань
відповідача про залучення до участі у
справі третіх осіб (вх. №№ 44055/14, 44056/14
від 09.12.2014р.) відмовлено, зазначено, що
клопотання відповідача про зупинення
провадження у справі № 922/4857/14 (вх. №
44170/14 від 09.12.2014р.) буде розглянуто у
наступному судовому засіданні та
розгляд справи відкладено на 23 грудня
2014 р. об 11:40, у відповідності до приписів
ст. 77 ГПК України.

16.12.2014 року через канцелярію суду, до
матеріалів справи від відповідача
надійшли пояснення до клопотання про
зупинення провадження у справі з
додатковими документами в його
обґрунтування (вх. № 45451/14), які
досліджено та долучено судом до
матеріалів справи.

23.12.2014 року через канцелярію суду, до
матеріалів справи від позивача
надійшли заперечення на клопотання про
зупинення провадження у справі (вх. №
46550/14), які досліджено та долучено судом
до матеріалів справи.

Позивач в призначеному судовому
засіданні заявлені позовні вимоги
підтримав повністю з підстав,
викладених в позовній заяві, проте
заперечив повністю проти клопотання
відповідача про зупинення провадження
у справі.

Відповідач в призначеному судовому
засіданні проти позову заперечив
повністю з підстав, викладених в
наданому раніше відзиві на позовну
заяву, проте підтримав подане раніше
клопотання про зупинення провадження у
справі № 922/4857/14 (вх. № 44170/14).

Суд, розглянувши вищенаведене
клопотання відповідача про зупинення
провадження с правв, вважає його таким,
що підлягає задоволенню виходячи з
наступного.

Так предметом даної справи є внесення
змін до договору оренди землі шляхом
визнання укладеною додаткової угоди до
договору у редакції, викладеній у
позовній заяві.

Підставою для укладення додаткової
угоди стало Рішення Харківської
міської ради від 03.07.2013 року №1209/13, яким
затверджено технічну документацію з
нормативної грошової оцінки земель
міста Харкова станом на 01.01.2013 року, що
вводиться в дію з 01.01.2014 року. Крім того,
рішенням Харківської міської ради від
25.09.2013 року №1269/13 "Про затвердження
Порядку впровадження нормативної
грошової оцінки земель міста Харкова
станом на 01.01.2013" встановлено, що
Департамент земельних відносин
Харківської міської ради зобов'язано
попередити всіх землекористувачів
(орендарів) земельних ділянок,
реєстрація яких у Державному
земельному кадастрі не здійснена про
необхідність приведення розміру плати
за землю відповідно до вимог чинного
законодавства.

Також, рішенням Харківської міської
ради від 29.12.2012р. № 960/12 затверджено
Порядок оформлення договорів оренди
землі у місті Харкові. Відповідно до
пункту 16.4 вказаного Порядку зміни до
договору оренди землі, пов'язані зі
зміною розміру орендної плати,
оформляються додатковою угодою до
договору оренди землі. Розмір орендної
плати, передбачений договором оренди
землі, підлягає перегляду у випадку,
також зміни нормативної грошової
оцінки землі.

Інформацію про нормативну грошову
оцінку окремої земельної ділянки
надає Управління Держземагентства у м.
Харкові Харківської області у формі
витягу з технічної документації про
нормативну грошову оцінку земельної
ділянки

На підставі наведених положень, витягу
з державного земельного кадастру про
земельну ділянку, витягу №314 від 30.10.2013
року з технічної документації про
нормативну грошову оцінку земельної
ділянки, розрахунку розміру орендної
плати за земельну ділянку комунальної
власності станом на 01.01.2013 року
Департаментом земельних відносин
підготовлено проект додаткової угоди
до договору оренди землі від 18.11.2004
року, яку позивач просить визнати
укладеною у своїй позовній заяві.

Проаналізувавши та дослідивши умови
додаткової угоди, надану позивачем,
судом встановлено, що зміни до договору
які в ній викладені, полягають у зміні
нормативної грошової оцінки земельної
ділянки (згідно витягу № 314 від 30.10.2013
року з технічної документації про
нормативну грошову оцінку земельної
ділянки) та орендної плати за земельну
ділянку (яка визначена на підставі
нормативної грошової оцінки земельної
ділянки).

А отже, витяг з технічної документації
про нормативну грошову оцінку
земельної ділянки №314 від 30.10.2013 року є
однією з підстав виникнення позовних
вимог та є обґрунтуванням змін
істотних умов договору оренди землі
від 18.11.2004 року № 63223/04.

Таким чином, оскарження даного
документу може призвести до перегляду
та корегуванню нормативної грошової
оцінки земельної ділянки та як
наслідок - зміни розміру орендної плати
за землю, визначеної позивачем у
додатковій угоді до договору оренди
землі від 18.11.2004 року № 63223/04.

Враховуючи викладене, суд вважає, що
розгляд господарської справи № 922/4857/14
неможливий до вирішення по суті
адміністративної справи № 820/19488/14 в
Харківському окружному
адміністративному суді.

Згідно з приписами ч.1 ст. 79 ГПК України,
господарський суд зупиняє провадження
у справі в разі неможливості розгляду
даної справи до вирішення пов'язаної з
нею іншої справи, що розглядається
іншим судом, а також у разі звернення
господарського суду із судовим
дорученням про надання правової
допомоги до іноземного суду або іншого
компетентного органу іноземної
держави.

Враховуючи наведене, суд дійшов
висновку про задоволення клопотання
відповідача та зупинення провадження у
справі № 922/4857/14 до вирішення по суті
адміністративної справи № 820/19488/14.

Керуючись статтями 79, 86 ГПК України, суд
-

УХВАЛИВ:

1. Провадження у справі 922/4857/14 зупинити
до вирішення Харківським окружним
адміністративним судом
адміністративної справи № 820/18016/14.

2.Зобов`язати сторони повідомляти
господарський суд Харківської області
про стадії розгляду адміністративної
справи № 820/18016/14 за позовом ТОВ "Союз" до
Управління Держземагенства в м.
Харкові про визнання дій протиправними
та скасування витягу.

Суддя Є.М. Жиляєв /справа № 922/4857/14/