номер провадження справи 24/165/14
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.12.2014 Справа № 908/4965/14

м. Запоріжжя

за позовом: Регіонального відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області (69001, м. Запоріжжя, вул. Перемоги, буд. 50; )

до відповідача: Приватного підприємства «ІДЕС» (69035, м. Запоріжжя, вул. Сталеварів, буд. 12-а; )

про стягнення суми.

Суддя Азізбекян Т.А.

Представники:

від позивача: Сухачова М.Г., довіреність № 01/860 від 04.12.2014р.

від відповідача: не прибув

ВСТАНОВЛЕНО:

17 листопада 2014р. до Господарського суду Запорізької області від Регіонального відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області () надійшла позовна заява № 10-01-07350 про стягнення з Приватного підприємства «ІДЕС» () суми заборгованості з орендної плати - 4 171, 04 грн., пені - 230, 25 грн., штрафу - 1 046, 57 грн., неустойки - 20 876, 42 грн.

Ухвалою від 17 листопада 2014р. за поданими матеріалами порушено провадження, розгляд господарської справи № 908/4965/14 був призначений на 12.12.2014р. о 14-30 год.

В судове засідання 12.12.2014р. представники відповідача не прибули та не повідомили суд про причини неявки.

Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців за даними Державної реєстраційної служби України , станом на 05.12.2014р., в реєстрі обліковується Приватне підприємство «ІДЕС» () за адресою: 69035, м. Запоріжжя, вул. Сталеварів, буд. 12-а.

Таким чином, адреса, яка вказана у довідці Державної реєстраційної служби України відповідає адресі, яка зазначена в позовній заяві № 10-01- 07350.

Ухвала Господарського суду Запорізької області про порушення провадження у справі від 17 листопада 2014р., що була направлена на адресу відповідача повернулась з відміткою поштового відділення про відсутність адресату за вказаною адресою.

Ухвалою від 12.12.2014р. розгляд справи відкладений на 18.12.2014р. об 11-30 год.

В судове засідання 18.12.2014р. представники відповідача не прибули та не повідомили суд про причини неявки.

Представнику позивача роз'яснені права та обов'язки передбачені положеннями Господарського процесуального кодексу України.

Відводів складу суду не заявлено.

Представник позивача не наполягав на проведенні звукозапису судового процесу технічними засобами.

В судовому засіданні 18.12.2014р. господарським судом прийнято рішення за наявними у справі матеріалами відповідно до положень статті 75 Господарського процесуального кодексу України.

Позивач в обґрунтування позовних вимог посилається на наступні обставини. Між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Запорізькій області (орендодавець) та приватним підприємством «ІДЕС» (орендар) був укладений договір оренди державного нерухомого майна № 2697/д від 07.12.2010р. За актом прийому - передачі від 07.12.2010р. орендарем було прийнято в строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме: вбудовані в другий поверх двоповерхової будівлі нежитлові приміщення (літера М-2, приміщення з 14 по 22 включно), загальною площею 192, 50 кв. м., відповідно до плану поверху та експлікації приміщень з технічного паспорту будівлі, розташованого за адресою: м. Запоріжжя, вул. Жуковського, буд. 64. Орендоване приміщення перебуває на балансі Запорізького національного технічного університету. Відповідно до пункту 10.1 договору, цей договір укладено строком на 364 дні, з 07.12.2010р. по 05.12.2011р. включно. Договором про зміни № 1 від 14.12.2011р. вказаний договір було продовжено до 05.12.2013р. Пунктом 1.1 договору про зміни № 2 від 09.01.2014р. термін дії договору продовжено по 03.12.2016р. включно. У зв'язку із невиконанням відповідачем умов вказаного договору, з метою захисту інтересів Держави, регіональне відділення звернулось до прокуратури Орджонікідзевського району міста Запоріжжя. Рішенням господарського суду Запорізької області від 14.08.2014р. по справі № 908/2033/14 позовні вимоги прокуратури в інтересах Регіонального відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області до ПП «ІДЕС» про розірвання договору оренди від 07.12.2010р. № 2697/д, повернення державного майна, та стягнення заборгованості задоволені частково: договір оренди розірвано, орендаря зобов'язано повернути балансоутримувачу по акту прийому - передачі орендоване державне майно та присуджено до стягнення заборгованість по орендній платі у розмірі 13 913, 85 грн., пеню у розмірі 798, 89 грн., штраф в сумі 761, 92 грн. Листом від 29.08.2014р. вихідний № 11-13-05651 на адресу відповідача регіональним відділенням направлені акти прийому - передачі. Відповідно до пункту 3.1 (з врахуванням договору про зміни № 3 від 10.02.2014р.) орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою КМ України № 786, шляхом її збільшення на конкурсну надбавку, скориговану на індекс інфляції за період оренди. Розмір орендної плати за перший після перегляду місяць оренди - грудень 2013р., становить 3 833, 00 грн. та діє з 06.12.2013р. В порушення умов договору та норм діючого законодавства, в результаті невиконання орендарем взятих на себе зобов'язань, утворилась заборгованість по орендній платі за липень 2014р. по серпень 2014р., яка станом на 11.11.2014р. складає 4 171, 04 грн. За поясненнями представника позивача, відповідачем не виконані належним чином зобов'язання, передбачені пунктом 5.3 договору, тому з урахуванням днів прострочення платежу по орендній платі, на підставі пункту 3.8 договору за період з 08.08.2014р. по 29.08.2014р. нарахована пеня в розмірі 230, 25 грн. Відповідно до пункту 3.9 договору, у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар додатково до пені сплачує штраф у розмірі 10 % від суми заборгованості, тому відповідачеві нарахований штраф за період квітень 2014р. - серпень 2014р. у розмірі 1 046, 57 грн. Відповідно до приписів пункту 10.12. договору, за відмову орендаря на вимогу орендодавця повернути орендоване майно балансоутримувачу в термін, визначений пунктом 10.10. договору у разі припинення дії договору, орендар відшкодовує орендодавцю неустойку в розмірі подвійної місячної орендної плати за останній повний місяць оренди за весь час, що відраховується від дати припинення або розірвання договору до підписання акта прийому - передачі, який підтверджує фактичне повернення орендованого майна. Пунктом 10.11 договору визначено, що майно вважається поверненим балансоутримувачу з моменту підписання сторонами, за участю балансоутримувача, акту прийому - передачі. Обов'язок по складанню акта прийому - передачі про повернення майна покладається на орендаря. За даними позивача майно за договором оренди не повернуто, акт прийому - передачі не підписаний, тому на підставі пункту 10.12 договору та статті 785 Цивільного кодексу України відповідачу нарахована неустойка за період з 30.08.2014р. по 11.11.2014р. в розмірі 20 876, 42 грн. З метою досудового врегулювання спору позивачем на адресу відповідача була направлена письмова претензія про сплату заборгованості та штрафних санкцій (лист від 07.10.2014р. № 11-01-06522), яка відповідачем залишена без відповіді та задоволення. Просить позовні вимоги задовольнити.

Відповідач своїм процесуальним правом направити в судове засідання повноважних представників та надати суду вмотивований відзив на позов не скористався.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представників сторін, суд

В С Т А Н О В И В:

07 грудня 2010р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України (орендодавець) та Приватним підприємством «ІДЕС» (орендар) був укладений договір оренди державного нерухомого майна, що знаходиться на балансі Запорізького національного технічного університету № 2697/д, відповідно до предмету якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно - вбудовані в другий поверх двоповерхової будівлі нежитлові приміщення (літера М-2, приміщення з №14 по №22 включно) загальною площею 192, 50 кв. м., відповідно до плану поверху та експлікації приміщень з технічного паспорту будівлі, розташованої за адресою: м. Запоріжжя, вулиця Жуковського, будинок 64.

За умовами пункту 1.3 договору оренди майно передається в оренду з метою: розміщення кафе, закусочної, кафетерію, які не здійснюють продаж товарів підакцизної групи; розміщення їдальні, буфету, які не здійснюють продаж товарів підакцизної групи.

Сторонами за договором визначено, що вступ орендаря у користування майном наступає одночасно з підписанням сторонами договору та акта приймання - передавання орендованого майна. Обов'язок щодо складання акта приймання - передавання покладається на орендодавця.

За умовами розділу 5 договору на орендаря покладений обов'язок своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Сторони домовились, що договір укладено строком на 364 дні з 07.12.2010р. по 05.12.2011р. включно.

Пунктом 10.6 договору оренди визначено, що чинність договору припиняється внаслідок: - закінчення строку, на який його було укладено; - банкрутство орендаря; - загибелі орендованого майна; - достроково за взаємною згодою сторін або за рішенням господарського суду; - у разі ліквідації орендаря - юридичної особи.

Відповідно до умов договору оренди у разі припинення або розірвання договору, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря, майно протягом трьох робочих днів з дати розірвання (припинення) провертається орендарем балансоутримувачу. Майно вважається поверненим балансоутримувачу з моменту підписання сторонами за участю балансоутримувача акта приймання - передачі. Обов'язок по складанню акта приймання - передавання про повернення майна покладається на орендаря.

Пунктом 10.12 договору оренди передбачено, якщо орендар не виконує обов'язку щодо повернення майна в термін визначений в пункті 10.10. договору, орендар сплачує орендодавцю неустойку в розмірі подвійної орендної плати за останній повний місяць оренди за весь час, що відраховується від дати припинення або розірвання договору до підписання акта приймання - передавання, який підтверджує фактичне повернення орендованого майна.

За фактом передання майна в оренду за договором № 2697/д від 07.12.2010р. сторонами складений акт приймання - передавання.

Договорами про зміни №№ 1-3 вносились зміни та доповнення до основного договору оренди № 2697/д від 07.12.2010р., зокрема сторонами продовжувався термін дії договорудо 05.12.2013р. та 03.12.2016 р. включно.

14.08.2014р. Господарським судом Запорізької області у справі № 908/2033/14 за позовом Прокурора Орджонікідзевського району міста Запоріжжя в інтересах держави в особі - Регіонального відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області до відповідача - Приватного підприємства «ІДЕС», м. Запоріжжя, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Запорізький національний технічний університет, м. Запоріжжя про стягнення заборгованості з орендної плати в розмірі 9 658, 66 грн., пені в розмірі 210, 51 грн., штрафу в сумі 965, 87 грн., розірвання договору оренди нежитлового приміщення № 2697/д від 07.12.2010р., зобов'язання відповідача повернути на користь позивача нежитлове приміщення за адресою: м. Запоріжжя, вул. Жуковського, буд. 64, оголошено вступну і резолютивну частини рішення.

Позовні вимоги задоволені частково, судом вирішено: - стягнути заборгованість по орендній платі за період з грудня 2013р. по червень 2014р. включно в сумі 13 913, 85 грн., пеню за період з 11.01.2014р. по 07.08.2014р. у розмірі 798, 89 грн., штраф за період з грудня 2013р. по березень 2014р. включно в сумі 761, 92 грн.; - розірвати договір оренди державного нерухомого майна № 2697/д від 07.12.2010р.; - зобов'язати повернути по акту прийому - передачі державне нерухоме майно.

29.08.2014р. позивачем на адресу відповідача направлений лист - попередження № 11-13-05651 про розірвання договору оренди від 07.12.2010р. № 2697/д за рішенням суду та обов'язком орендаря повернути майно за актом приймання - передачі.

07.10.2014р. на адресу відповідача позивачем була направлена письмова претензія № 11-01-06522 з вимогами про сплату на користь державного бюджету заборгованості по орендній платі в розмірі 4 171, 04 грн., пені 230, 25 грн., штрафу у розмірі 1 046, 57 грн., неустойки в розмірі 9 694, 94 грн.

До матеріалів справи позивачем надана належним чином засвідчена копія акту приймання - передавання від 21.11.2014р. за яким, державним виконавцем Хохловим К.К. Жовтневого відділу державної виконавчої служби Запорізького міського управління юстиції при примусовому виконанні наказу № 908/2033/14 від 13.10.2014р. проведена передача державного нерухомого майна, зазначеного у виконавчому документі.

Оцінивши надані позивачем документальні докази, суд дійшов висновку про законність заявлених позовних вимог.

Відповідно до статей 11, 509 Цивільного кодексу України підставами виникнення зобов'язання (правовідношення), в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку, зокрема, є договори та інші право чини.

Згідно положень статей 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до вимог закону, умов договору. Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається, крім випадків, передбачених законом. Аналогічний припис міститься в статті 193 Господарського кодексу України.

Відповідно до вимог статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно положень статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно із статтею 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до частини 3 статті 18 вказаного Закону орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі. Орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від слідків господарської діяльності. Строк внесення орендної плати визначається договором.

Відповідно до положень статті 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Статтею 762 Цивільного кодексу України встановлено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Пунктом 1 статті 286 Господарського кодексу України встановлено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Згідно з пунктом 1 статті 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендна плата з урахуванням її індексації, віднесена до істотних умов договору оренди.

Відповідно до пункту 3.1 (з урахуванням договору про зміни № 3 від 10.02.2014р.) орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою КМ України від 14.10.1995р. № 786 зі змінами та доповненнями, шляхом її збільшення на конкурсну надбавку, скориговану на індекс інфляції за період оренди. Розмір орендної плати за перший після перегляду місяць оренди - грудень 2013р., становить - 3 833, 00 грн., та діє з 06.12.2013р.

Умовами договору, а саме пунктом 5.3 передбачено обов'язок орендаря своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Відповідно до пункту 3.7 договору сплата орендних платежів до Державного бюджету проводиться щомісяця до 15 числа місяця, відповідно до пропорції розподілу, встановлених КМ України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж. Орендна плата перераховується до Державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні: 50% від розміру орендної плати за кожний місяць - до Державного бюджету та 50 % розміру орендної плати за кожний місяць балансоутримувачу на його розрахунковий рахунок. Пунктом 3.6 договору передбачено, що розрахунок орендної плати здійснюється орендарем самостійно.

В порушення умов договору та норм діючого законодавства, в результаті невиконання орендарем взятих на себе зобов'язань, утворилась заборгованість по орендній платі з липня 2014р. по серпень 2014р., яка станом на 11.11.2014р., за підрахунками позивача, становить 4 171, 04 грн.

Позовні вимоги в цій частині заявлені правомірно та підлягають задоволенню.

Відповідно до положень статей 230, 232 Господарського кодексу України, штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання. У разі, якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором.

Відповідно до положень статті 549 Цивільного кодексу України пенею є грошова сума, яку боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Сторони у пункті 3.8 договору узгодили, що у випадку несвоєчасного перерахування орендної плати орендар сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочення , включаючи день оплати.

У відповідності до статей 1,3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

З матеріалів справи слідує, що відповідачем не виконані належним чином зобов'язання, передбачені пунктом 5.3 договору, тому судом визнаються обґрунтованими позовні вимоги в частині стягнення пені за період з 08.08.2014р. по 29.08.2014р. в розмірі 230, 25 грн.

Відповідно до положень пункту 3.9 договору, у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість становить загалом не менше три місяці, орендар додатково до пені сплачує штраф у розмірі 10 % від суми заборгованості.

Позивачем заявлені позовні вимоги про стягнення з відповідача суми штрафу за період квітень 2014р. - серпень 2014р. у розмірі 1 046, 57 грн.

Позовні вимоги в цій частині визнаються заявленими правомірно.

Згідно із пунктом 10.12. договору, за відмову орендаря на вимогу орендодавця повернути орендоване майно балансоутримувачу в термін, визначений пунктом 10.10. договору, у разі припинення дії договору, орендар відшкодовує орендодавцю неустойку в розмірі подвійної місячної орендної плати за останній повний місяць оренди за весь час, що відраховується від дати припинення або розірвання договору до підписання акта прийому - передачі, який підтверджує фактичне повернення орендованого майна.

За приписами статті 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Пунктом 10.11. договору визначено, що майно вважається поверненим балансоутримувачу з моменту підписання сторонами, за участю балансоутримувача акту прийому - передачі. Обов'язок по складанню акту прийому - передачі про повернення майна покладається на орендаря.

З матеріалів справи слідує, що станом на 21.11.2014р. орендоване державне майно за договором оренди відповідачем повернуто, що підтверджується актом прийому - передачі.

Враховуючи, факт несвоєчасного повернення відповідачем орендованого майна, позивач звернувся до суду з вимогами (в редакції заяви № 10-01-07693 про збільшення позовних вимог) про стягнення з відповідача неустойки за період з 30.08.2014р. по 21.11.2014р. у сумі 23 738, 74 грн.

Позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню.

Відповідно до положень статті 49 Господарського процесуального кодексу України, судовий збір слід віднести на відповідача.

Керуючись ст. ст. 49,75, 82- 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Стягнути з Приватного підприємства «ІДЕС» (69035, м. Запоріжжя, вул. Сталеварів, буд. 12-а; ) на користь Державного бюджету України шляхом перерахування грошових сум за наступними реквізитами: Одержувач: державний бюджет Орджонікідзевського району, 22080200; ; Банк одержувача: ГУДКСУ у Запорізькій області; МФО 813015, р/р 0007; Стягувач: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області (69001, вул. Перемоги, буд. 50; ) суму заборгованості по орендній платі у розмірі 4 171 (Чотири тисячі сто сімдесят одна) грн. 01 коп., суму пені у розмірі 230 (Двісті тридцять) грн. 25 коп., штраф у розмірі 1 046 (Одна тисяча сорок шість) грн. 57 коп., суму неустойки 23 738 (Двадцять три тисячі сімсот тридцять вісім ) грн. 74 коп.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Стягнути з Приватного підприємства «ІДЕС» (69035, м. Запоріжжя, вул. Сталеварів, буд. 12-а; ) на користь Державного бюджету України (одержувач: УДКСУ у м. Запоріжжі (Орджонікідзевський район), 22030001, банк одержувача: ГУДКСУ у Запорізькій області, МФО 813015, , рахунок № 3007) суму судового збору 1 827 (Одна тисяча вісімсот двадцять сім) грн.00 коп.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Т.А. Азізбекян

Рішення виготовлено у повному обсязі та підписано 29.12.2014р.