КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
УХВАЛА

"16" грудня 2014 р. Справа №910/5264/14

Київський апеляційний господарський
суд у складі колегії суддів:

головуючого:
Корсакової Г.В.

суддів:
Майданевича А.Г.

Станіка С.Р.

при секретарі судового засідання -
Натха М.С.

за участю представників сторін:

від прокуратури: Бондарчук І.П. - за
посвідченням

від позивача: не з'явився

від відповідача: не з'явився

від скаржника: Сидоренко Ю.А. - за
довіреністю

розглянувши апеляційну скаргу
Уповноваженої особи Фонду
гарантування вкладів фізичних осіб на
ліквідацію Публічного акціонерного
товариства "Банк Форум"

на рішення господарського суду міста
Києва від 14.07.2014 (дата підписання 17.07.2014)

по справі №910/5264/14 (суддя Чебикіна С.О.)

за позовом заступника прокурора
Святошинського району міста Києва в
інтересах держави в особі Київської
міської ради

до Закритого акціонерного товариства
"Форум-ДС"

про повернення земельної ділянки

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарського суду міста
Києва від 14.07.2014р. позов задоволено;
зобов'язано Закрите акціонерне
товариство "Форум-ДС" повернути
Київській міській раді земельну
ділянку площею 8,7145 га, яка розташована
по вул. Жмеринська, 1 у Святошинському
районі м. Києва; кадастровий номер -
:75:271:0008, нормативно-грошовою
оцінкою 64 595 794,92 грн.; стягнуто з
Закритого акціонерного товариства
"Форум-ДС" в доход Державного бюджету
України судовий збір в сумі 73 080 грн. 00
коп.

Не погоджуючись із винесеним рішенням,
Уповноважена особа Фонду гарантування
вкладів фізичних осіб на ліквідацію
Публічного акціонерного товариства
"Банк Форум", звернулася до Київського
апеляційного господарського суду із
апеляційною скаргою, в якій просить
скасувати рішення господарського суду
міста Києва від 14.07.2014р. у справі
№910/5264/14 та прийняти нове рішення, яким
у задоволенні позову відмовити в
повному обсязі, зазначаючи, що вказане
рішення впливає на обсяг прав та
обов'язків ПАТ "Банк Форум".

Ухвалою Київського апеляційного
господарського суду від 11.08.2014
повернуто Уповноваженій особі Фонду
гарантування вкладів фізичних осіб на
ліквідацію Публічного акціонерного
товариства "Банк Форум" апеляційну
скаргу на рішення господарського суду
міста Києва від 14.07.2014 по справі №910/5264/14
на підставі п.3 ч.1 ст. 97 Господарського
процесуального кодексу України.

Постановою Вищого господарського суду
України від 29.10.2014 касаційну скаргу
Уповноваженої особи Фонду
гарантування вкладів фізичних осіб на
тимчасову адміністрацію Публічного
акціонерного товариства "Банк Форум"
задоволено, ухвалу Київського
апеляційного господарського суду від
11.08.2014 у справі №910/5264/14 скасовано,
справу №910/5264/14 передано до Київського
апеляційного господарського суду для
здійснення апеляційного провадження.

Ухвалою Київського апеляційного
господарського суду від 07.11.2014 у справі
№910/5264/14 у складі колегії суддів:
головуючий суддя - Корсакова Г.В., судді:
Власов Ю.Л., Станік С.Р., апеляційну
скаргу Уповноваженої особи Фонду
гарантування вкладів фізичних осіб на
ліквідацію Публічного акціонерного
товариства "Банк Форум" прийнято до
провадження та призначено справу до
розгляду на 02.12.2014.

24.11.2014 через відділ документального
забезпечення суду від скаржника на
виконання вимог ухвали Київського
апеляційного господарського суду від
07.11.2014 у справі №910/5264/14 надійшов
оригінал апеляційної скарги №б/н від
25.07.2014 з додатками.

Ухвалою Київського апеляційного
господарського суду від 02.12.2014 розгляд
справи №910/5264/14 відкладено на 16.12.2014.

09.12.2014 через відділ документального
забезпечення суду від прокурора
надійшов відзив на апеляційну скаргу, в
якому він просить рішення
господарського суду міста Києва від
14.07.2014р. залишити без змін, а апеляційну
скаргу - без задоволення.

Розпорядженням Секретаря судової
палати Київського апеляційного
господарського суду від 16.12.2014, у
зв'язку із перебуванням судді Власова
Ю.Л. у відпустці, для розгляду справи
сформовано колегію у складі:
головуючий по справі суддя - Корсакова
Г.В., судді: Майданевич А.Г., Станік С.Р.

В судове засідання 16.12.2014 прокурор та
представник скаржника з'явилися.
Представники сторін не з'явилися, про
причини неявки суд не повідомили, про
час та місце судового розгляду
повідомлені належним чином.

Колегія суддів вважає, що неявка
представників сторін не перешкоджає
розгляду справи.

Дослідивши матеріали справи,
обговоривши доводи апеляційної скарги,
заслухавши пояснення прокурора та
представника скаржника, колегія суддів
апеляційного господарського суду
дійшла висновку, що апеляційне
провадження у справі №910/5264/14 за
апеляційною скаргою Уповноваженої
особи Фонду гарантування вкладів
фізичних осіб на ліквідацію Публічного
акціонерного товариства "Банк Форум" на
рішення господарського суду міста
Києва від 14.07.2014 підлягає припиненню
виходячи з наступного.

Як вбачається з матеріалів справи,
заступник прокурора Святошинського
району м. Києва звернувся до
господарського суду міста Києва з
позовом в інтересах Київської міської
ради до Закритого акціонерного
товариства "Форум-ДС" про зобов'язання
відповідача повернути Київській
міській раді земельну ділянку площею
8,7145 га. (кадастровий номер -
:75:271:0008), нормативною грошовою
оцінкою 64 595 794 грн. 92 коп., яка
знаходиться за адресою: м. Київ, вул.
Жмеринська, 1.

Господарським судом міста Києва при
вирішенні спору у справі №910/5264/14
встановлено, що на підставі рішення
Київської міської ради від 14.06.2007 року
№815/1476 Закритому акціонерному
товариству "Форум-ДС" передано земельну
ділянку загальною площею 8,7145 га. - в
короткострокову оренду на 5 років для
реконструкції, експлуатації та
обслуговування комплексу будівель і
споруд підприємства по вул. Жмеринська,
1 у Святошинському районі м. Києва.

24 грудня 2007 року між Київською міською
радою (орендодавець) та Закритим
акціонерним товариством "Форум-ДС"
(орендар) було укладено договір оренди
земельної ділянки, за умовами якого
орендодавець за актом
приймання-передачі передає, а орендар
приймає в оренду земельну ділянку,
визначену цим договором. (п.1.1.
договору).

Згідно п.2.1. договору об'єктом оренди
відповідно до цього договору є
земельна ділянка з наступними
характеристиками: - місце розташування
- вул. Жмеринська, 1 у Святошинському
районі м. Києва; - розмір - 8,7145 га; -
цільове призначення - реконструкції,
експлуатації та обслуговування
комплексу будівель і споруд
підприємства; - кадастровий номер -
:75:271:0008.

Відповідно до п.3.1. договору строк дії
договору 5 років.

Даний договір зареєстровано Головним
управлінням земельних ресурсів
виконавчого органу Київської міської
ради (Київської міської державної
адміністрації), про що зроблено запис
від 27.12.07р. за №75-6-00 378 у книзі записів
державної реєстрації договорів.

27.12.2007р. між позивачем та відповідачем
підписаний акт приймання-передачі
земельної ділянки за яким позивач
передав, а відповідач прийняв у своє
володіння і користування земельну
ділянку за адресою вул. Жмеринська, 1 у
Святошинському районі м. Києва; - розмір
- 8,7145 га; - цільове призначення -
реконструкції, експлуатації та
обслуговування комплексу будівель і
споруд підприємства; - кадастровий
номер - :75:271:0008. Місце розташування
земельної ділянки, що передається в
оренду, зазначене на плані земельної
ділянки, що є невід'ємною частиною до
договору оренди земельної ділянки.

Враховуючи те, що у 2012 році вказаний
договір припинив свою дію в зв'язку з
закінченням строку на який його було
укладено, відповідач свої зобов'язання
щодо повернення земельної ділянки
позивачу після припинення дії договору
не виконав, докази того, що відповідач
звертався до позивача з заявою про
поновлення спірного договору оренди
земельної ділянки та позивач прийняв
відповідне рішення в матеріалах справи
відсутні, суд першої інстанції визнав
позовні вимоги обґрунтованими та
зобов'язав Закрите акціонерне
товариство "Форум-ДС" повернути
Київській міській раді земельну
ділянку площею 8,7145 га, яка розташована
по вул. Жмеринська, 1 у Святошинському
районі м. Києва, кадастровий номер -
:75:271:0008, нормативно-грошовою
оцінкою 64 595 794 грн. 92 коп.

Статтею 91 Господарського
процесуального кодексу України
передбачено, що сторони у справі,
прокурор, треті особи, особи, які не
брали участь у справі, якщо
господарський суд вирішив питання про
їх права та обов'язки, мають право
подати апеляційну скаргу на рішення
місцевого господарського суду, яке не
набрало законної сили.

Тобто, особи, які не є сторонами по
справі повинні доводити той факт, що
оскаржуване рішення стосується їх прав
та обов'язків.

Відповідно до правової позиції,
викладеної в постанові Верховного Суду
України від 02.09.2008 у справі №23/294 судове
рішення, оскаржуване не залученою
особою, повинно безпосередньо
стосуватися прав та обов'язків цієї
особи, тобто судом має бути розглянуто
й вирішено спір про право у
правовідносинах, учасником яких на
момент розгляду справи та прийняття
рішення господарським судом першої
інстанції є скаржник, або міститься
судження про права та обов'язки цієї
особи у відповідних правовідносинах.
Рішення є таким, що прийняте про права
та обов'язки особи, яка не була залучена
до участі у справі, якщо в
мотивувальній частині рішення
містяться висновки суду про права та
обов'язки цієї особи, або у
резолютивній частині рішення суд прямо
вказав про права та обов'язки таких
осіб. В такому випадку рішення порушує
не лише матеріальні права осіб, не
залучених до участі у справі, а й їх
процесуальні права, що витікають із
сформульованого в пункті 1 статті 6
Європейської конвенції про захист прав
людини і основних свобод положення про
право кожного на справедливий судовий
розгляд при визначенні його цивільних
прав і обов'язків. Будь-який інший
правовий зв'язок між скаржником і
сторонами спору не береться до уваги.

В пункті 5-2 Постанови Пленуму Вищого
господарського суду України від 17.05.2011
№7 "Про деякі питання практики
застосування розділу ХІІ
Господарського процесуального кодексу
України" вказується на те, що у розгляді
апеляційної скарги, поданої особою, яка
не брала участі в розгляді справи судом
першої інстанції і яка вважала, що
місцевим господарським судом вирішено
питання про її права та обов'язки,
апеляційний господарський суд,
прийнявши апеляційну скаргу до
провадження (якщо вона не підлягала
поверненню з передбачених ГПК України
підстав), повинен з'ясувати наявність
правового зв'язку між скаржником і
сторонами у справі.

Якщо при цьому буде встановлено, що
права такої особи оскаржуваним судовим
рішенням не порушені та що питання про
її права і обов'язки стосовно сторін у
справі судом першої інстанції не
вирішувалися, то апеляційний
господарський суд своєю ухвалою
припиняє апеляційне провадження на
підставі пункту першого частини 1 ст. 80
ГПК України, оскільки у такому випадку
не існує правового зв'язку між
скаржником і сторонами у справі, в
зв'язку з чим відсутній суб'єкт
апеляційного оскарження.

Скаржник - Уповноважена особа Фонду
гарантування вкладів фізичних осіб на
ліквідацію Публічного акціонерного
товариства "Банк Форум", як особа, яка не
брала участі в розгляді справи, в
апеляційній скарзі зазначає, що 19.04.2005
між Акціонерним комерційним банком
"Форум" (правонаступник - ПАТ "Банк
Форум") та ЗАТ "Форум-ДС" укладено
кредитний договір № 113/05/00-КL,
зобов'язання за яким ЗАТ "Форум-ДС" не
виконані. На виконання зобов'язань за
кредитним договором, 27.05.2005 та 20.09.2005 між
акціонерним комерційним банком "Форум"
та ЗАТ "Форум-ДС" укладені нотаріально
посвідчені Договори іпотеки.
Предметом іпотеки відповідно до
Договору від 27.05.2005 є нерухоме майно, а
саме: будівля санпобутблоку (літ. Г)
загальною площею 2 764,00 кв. м.за адресою:
м. Київ, вул. Жмеринська, 1, яка належить
відповідачу на праві приватної
власності. Предметом Договору іпотеки
від 20.09.2005 є комплекс будівель
загальною площею - 7 241, 80 кв.м. та нежилі
приміщення загальною площею 4891,00 кв.м.,
які знаходяться за адресою: м. Київ, вул.
Жмеринська, 1, та належать відповідачу
на праві приватної власності.

З огляду на зазначене, скаржник вказує,
що прийняте господарським судом міста
Києва у даній справі рішення від 14.07.2014
суттєво впливає на права Банку щодо
задоволення вимог за кредитним
договором за рахунок предметів
іпотеки.

Скаржник також подав заяву про
залучення ПАТ "Банк Форум" до участі у
справі в якості третьої особи, яка не
заявляє самостійних вимог на стороні
відповідача - ЗАТ "Форум-ДС".

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про
іпотеку" (в редакції на час укладення
договорів іпотеки) іпотека - вид
забезпечення виконання зобов'язання
нерухомим майном, що залишається у
володінні і користуванні іпотекодавця,
згідно з яким іпотекодержатель має
право в разі невиконання боржником
забезпеченого іпотекою зобов'язання
одержати задоволення своїх вимог за
рахунок предмета іпотеки переважно
перед іншими кредиторами цього
боржника у порядку, встановленому цим
Законом;

Згідно ст. 5 Закону України "Про іпотеку"
предметом іпотеки можуть бути один або
декілька об'єктів нерухомого майна за
таких умов: нерухоме майно належить
іпотекодавцю на праві власності або на
праві господарського відання, якщо
іпотекодавцем є державне або
комунальне підприємство, установа чи
організація; нерухоме майно може бути
відчужене іпотекодавцем і на нього
відповідно до законодавства може бути
звернене стягнення; нерухоме майно
зареєстроване у встановленому законом
порядку як окремий виділений у натурі
об'єкт права власності, якщо інше не
встановлено цим Законом.

Частинами 4, 5 ст. 6 Закону України
"Про іпотеку" передбачено, що у разі
передачі в іпотеку будівлі (споруди)
іпотека також поширюється на належну
іпотекодавцю на праві власності
земельну ділянку або її частину, на
якій розташована відповідна будівля
(споруда) і яка необхідна для
використання цієї будівлі (споруди) за
цільовим призначенням. Якщо ця
земельна ділянка належить іншій особі
і була передана іпотекодавцю в оренду
(користування), після звернення
стягнення на предмет іпотеки його
новий власник набуває права і обов'язки
іпотекодавця за правочином, яким
встановлено умови оренди
(користування). У разі передачі в
іпотеку земельної ділянки іпотека
також поширюється на розташовані на
ній будівлі (споруди) та об'єкти
незавершеного будівництва, які
належать іпотекодавцю на праві
власності.

Відповідно до ст. 33 Закону України
"Про іпотеку" у разі невиконання або
неналежного виконання боржником
основного зобов'язання
іпотекодержатель вправі задовольнити
свої вимоги за основним зобов'язанням
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки.

Як вбачається з наданих скаржником
Договорів іпотеки від 27.05.2009 та від
20.09.2005, які укладені між Акціонерним
комерційним банком "Форум" та ЗАТ
"Форум-ДС", предметом іпотеки є комплекс
будівель, які знаходяться за адресою: м.
Київ, вул. Жмеринська, 1, а не земельна
ділянка. Доказів того, що земельна
ділянка, на якій розташовані ці будівлі
належить іпотекодавцю - ЗАТ "Форум-ДС"
на праві власності та була передана в
іпотеку банку разом з комплексом
будівель, скаржником не надано.

Отже, відповідно до вищенаведених
правових норм у випадку невиконання
або неналежного виконання боржником
основного зобов'язання, ПАТ "Банк Форум"
вправі задовольнити свої вимоги за
рахунок предмета іпотеки, а саме
комплексу будівель, а не земельної
ділянки, яка була надана ЗАТ "Форум-ДС"
Київською міською радою у
короткострокову оренду.

За наведених обставин, колегія суддів
дійшла висновку, що рішенням
господарського суду міста Києва від
14.07.2014 не порушені права скаржника.
Питання про його права та обов'язки
щодо сторін у справі судом першої
інстанції не вирішувались.

З огляду на зазначене, колегія суддів
не вбачає підстав для задоволення
поданої скаржником заяви про залучення
ПАТ "Банк Форум" до участі у справі в
якості третьої особи, яка не заявляє
самостійних вимог на стороні
відповідача - ЗАТ "Форум-ДС", та припиняє
апеляційне провадження за апеляційною
скаргою Уповноваженої особи Фонду
гарантування вкладів фізичних осіб на
ліквідацію Публічного акціонерного
товариства "Банк Форум" на рішення
господарського суду міста Києва від
14.07.2014 на підставі п.1.ч.1 ст. 80 ГПК
України, оскільки не існує правового
зв'язку між скаржником і сторонами у
справі, в зв'язку з чим відсутній
суб'єкт апеляційного оскарження.

Керуючись п.1 ч.1 ст.80, ст.ст.86, 91 ГПК
України, апеляційний господарський
суд,-

УХВАЛИВ:

1. Апеляційне провадження у справі
№910/5264/14 за апеляційною скаргою
Уповноваженої особи Фонду
гарантування вкладів фізичних осіб на
ліквідацію Публічного акціонерного
товариства "Банк Форум" на рішення
господарського суду міста Києва від
14.07.2014 припинити.

2.Матеріали справи №910/5264/14 повернути до
господарського суду міста Києва.

Головуючий суддя
Г.В. Корсакова

Судді
А.Г. Майданевич

С.Р. Станік