РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/16697/14 06.10.14
За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Агат"

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

про стягнення 70 623,39 грн.

Суддя Грєхова О.А.

Представники сторін:

від позивача: ОСОБА_2 - представник за довіреністю

від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ :

Заявлено позов про стягнення з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 заборгованості за договором суборенди приміщення № 0101/2013-13 від 01.01.2013 в розмірі 70 623,39 грн., в тому числі 62368,18 грн. основного боргу, 5446,45 грн. інфляційної складової, 1095,83 грн. 3% річних, 1712,93 грн. пені.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що 01.01.2013 між ТОВ «Агат» та ФОП ОСОБА_3 було укладено договір суборенди приміщення № 0101/2013-13. За доводами позивача, відповідач порушив умови щодо повноти та вчасності сплати орендованих платежів, у зв'язку з чим у відповідача утворилась заборгованість з орендної плати у розмірі 62368,18 грн. Крім того, позивач просить стягнути з відповідача пеню, 3% річних та інфляційні.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 12.08.2014 порушено провадження по справі № 910/16697/14, розгляд справи призначено на 15.09.2014.

У зв'язку з нез'явленням в судове засідання 15.09.2014 представника відповідача розгляд справи відкладено на 06.10.2014.

Представник позивача в судове засідання 06.10.2014 з'явився та через канцелярію суду подав заяву про зменшення розміру позовних вимог, відповідно до якої позивач просить стягнути з відповідача 47 368,18 грн. основного боргу, 5446,45 грн. інфляційної складової, 1095,83 грн. 3% річних, 1712,93 грн. пені.

Враховуючи норми ст. 22 ГПК України, а також те, що дана дія не суперечить законодавству та не порушує чиїх-небудь прав і охоронюваних законом інтересів суд приймає до розгляду заяву про зменшення розміру позовних вимог.

Відповідно до п. 3.10. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції від 26.12.2011 № 18, у разі прийняття судом зміни (в бік збільшення або зменшення) кількісних показників, у яких виражається позовна вимога, має місце нова ціна позову, виходячи з якої й вирішується спір, - з обов'язковим зазначенням про це як у вступній, так і в описовій частині рішення.

Представник відповідача відзив на позов не надав, явку уповноваженого представника в судове засідання не забезпечив, про час та місце судового розгляду був повідомлений належним чином. Ухвали суду, позовна заява надсилались відповідачу на юридичну адресу підприємства згідно відомостей з єдиного державного реєстру підприємств та організацій України.

У відповідності з положеннями п. 3.9.1. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" від 26.12.2011 № 18 особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої ст. 64 та ст. 87 ГПК України.

Згідно з ч. 1 ст. 64 ГПК України ухвала про порушення провадження у справі надсилається за повідомленням сторони господарському суду поштовою адресою. У разі не надання сторонами інформації щодо їх поштової адреси, ухвала про відкриття провадження у справі надсилається за адресою місцезнаходження (місця проживання) сторін, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. У разі відсутності за такою адресою, вважається ухвала про порушення провадження у справі вручена їх належним чином.

Ухвалу суду про порушення провадження у справі відповідачем отримано 22.08.2014, що підтверджується поштовим повідомленням про вручення рекомендованого відправлення.

Провадження у справі порушено ухвалою суду від 12.08.2014, у зв'язку з чим у відповідача було достатньо часу для підготовки до судового розгляду справи, подання суду відзиву на позов, доказів в обґрунтування своєї позиції, в разі їх наявності.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Приймаючи до уваги, що відповідач був належним чином повідомлений про дату та час судового засідання, враховуючи, що матеріали справи містять достатньо документів для розгляду справи по суті, суд вважає, що неявка у судове засідання 06.10.2014 представника відповідача не є перешкодою для прийняття рішення у даній справі.

На виконання вимог ст. 81-1 ГПК України складено протоколи судових засідань, які долучено до матеріалів справи.

Відповідно до ст. 82 Господарського процесуального кодексу України рішення у даній справі прийнято у нарадчій кімнаті за результатами оцінки доказів, поданих позивачем та витребуваних судом.

У судовому засіданні 06.10.2014 відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України судом проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд міста Києва

В С Т А Н О В И В:

01.01.2013 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Агат" (надалі - Орендар) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (наділі - Суборендар) було укладено договір суборенди приміщення № 0101/2013-13 (надалі по тексту - договір), за умовами якого орендодавець зобов'язується передати, а орендар зобов'язується прийняти у строкове платне користування (оперативну оренду) частину нежитлового приміщення (надалі по тексту - об'єкт оренди) у будівлі, що знаходиться за адресою: 04073, м. Київ, проспект Московський, 8, літера V, група приміщень 1 - (надалі - «торгівельний комплекс», «будівля») для розміщення на його території торгівельної експозиції (п. 1.1 договору).

Площа об'єкту оренди, що передається за цим договором у строкове платне користування складає 55,0 кв.м. Об'єкт оренди розташований на 6 поверсі торгівельного комплексу. Місце знаходження об'єкту оренди визначається на по-верхневому плані торгівельного комплексу, що є невід'ємною частиною цього договору (п. 1.2 по договору).

Відповідно до п. 2.1 договору орендна плата сплачується орендодавцю за користування об'єктом оренди плату за користування, яка складається з наступного: орендна плата за об'єкт оренди; компенсація за експлуатацію і утримання приміщення торгівельного комплексу та інших послуг (адміністративно-господарські витрати на утримання та експлуатацію загальних площ торгівельного комплексу, на утримання персоналу на обслуговування торгівельного центру та прилеглої території, на придбання місць загального користування, витрати на проведення деривації та вивозу твердих відходів, витрати на освітлення місць загального користування торгівельного центру, фасаду (крім освітлення рекламо носіїв) та прилеглої території, тощо і входить до орендної ставки.

Відповідно до п. 2.4 договору розрахунок орендної плати за перший місяць оренди відбувається наступним чином. Не пізніше ніж третій день з дня підписання акта приймання-передачі орендар сплачує на поточний рахунок орендодавця орендну плату за дні місяця, що залишилися від дня підписання акта прийому-передачі об'єкта оренди.

У кожному наступному місяці оренди орендар сплачує не пізніше ніж 10 числа (включно) поточного місяця повну оренду плату за місяць, незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря. Якщо останній день, в якому повинна бути здійснена оплата припадає на офіційний святковий (неробочий) або вихідний (субота, неділя) день, в цьому випадку останнім днем здійснення оплати вважається перший наступний робочий (банківський) день (п. 2.5 договору).

Послуги телефонного зв'язку не входять у предмет даного договору. Для одержання послуг телефонного зв'язку сторони повинні укласти відповідну додаткову угоду до даного договору (п. 2.6 договору).

Вартість наданих послуг з постачання електроенергії та теплопостачання не входить у розмір орендної плати та сплачуються до 10 числа кожного місяця за наступний розрахунковий місяць на підставі виставлених орендодавцем рахунків (2.7 договору).

Послуги з постачання електроенергії сплачується орендарем із розрахунку 12,5 грн./кв.м. (додаткова угода № 1 від 30.08.2013 до договору).

Послуги з теплопостачання у опалювальний сезон сплачуються із розрахунку 12 грн./кв.м. (п. 2.9 договору).

Додатковою угодою № 2 від 01.08.2013 до договору сторони домовились про зменшення суми орендної плати за користування нежитловим приміщенням за серпень 2013 року на 1000,00 грн.

Відповідно до пункту 10.1 цей договір вступає в силу з моменту його підписання сторонами і діє до закінчення строку оренди.

Строк оренди складає 6 місяців і діє з 01.01.2013 по 30.06.2013 (п. 10.2 договору).

Зобов'язання по цьому договору закінчуються у день підписання сторонами акта прийому-передачі про повернення об'єкта оренди (п. 10.2 договору).

Якщо орендар продовжує користуватися об'єктом оренди після закінчення строку оренди, то за відсутності заперечень орендодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим (подовженим) на строк, який був раніше встановлений договором. Відлік дії подовженого строку оренди починається з дня закінчення попереднього строку оренди і закінчується із збігом подовженого строку (п. 10.3 договору).

Отже, Орендар виконав свої зобов'язання відповідно до умов Договору суборенди, на виконання умов Договору суборенди позивач передав об'єкт суборенди, що розташований за адресою: 04073, м. Київ, проспект Московський, 8, літера V, група приміщень 1, відповідно до актів прийому-передачі об'єкту суборенди від 01.02.2013, від 30.06.2013, які підписані та скріплені печатками сторін (належним чином засвідчені копії міститься в матеріалах справи).

Підставою для звернення до суду позивача є порушення відповідачем умов Договору суборенди щодо проведення оплати за оренду приміщення за період з 01.02.2013 по 31.05.2014, внаслідок чого у Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 виникла заборгованість перед позивачем на загальну суму 47368,18 грн.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Пунктом 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України передбачено, що однією із підстав виникнення цивільних прав та обов'язків є договори та інші правочини.

Статтею 509 Цивільного кодексу України визначення поняття зобов'язання та підстави його виникнення. Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

За своєю правовою природою Договір суборенди є договором оренди, а відтак між сторонами виникли правовідносини, які підпадають під правове регулювання параграфа 5 глави 30 Господарського Кодексу України.

Відповідно до частини 1 статті 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Частиною 1 статті 286 ГК України встановлено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Згідно з частиною 6 статті 283 ГК України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно зі ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч. 1 ст. 762 ЦК України).

Договір, відповідно до статті 629 ЦК України, є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі статтею 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до п. 2.4 договору розрахунок орендної плати за перший місяць оренди відбувається наступним чином. Не пізніше ніж третій день з дня підписання акта приймання-передачі орендар сплачує на поточний рахунок орендодавця орендну плату за дні місяця, що залишилися від дня підписання акта прийому-передачі об'єкта оренди.

У кожному наступному місяці оренди орендар сплачує не пізніше ніж 10 числа (включно) поточного місяця повну оренду плату за місяць, незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря. Якщо останній день, в якому повинна бути здійснена оплата припадає на офіційний святковий (неробочий) або вихідний (субота, неділя) день, в цьому випадку останнім днем здійснення оплати вважається перший наступний робочий (банківський) день (п. 2.5 договору).

Відповідно до ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином та відповідно до закону, інших правових актів, договору. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором.

З наданих позивачем доказів вбачається, що позивач взяті на себе зобов'язання виконав належним чином, надав відповідачеві у користування приміщення на певний строк та за відповідну плату згідно умов Договору суборенди, що підтверджується, актами прийому-передачі об'єкту суборенди від 01.02.2013, від 30.06.2013, які підписані та скріплені печатками сторін.

Також надання відповідачу послуг з постачання електроенергії та теплопостачання підтверджується актами приймання-передавання товарної продукції за червень та липень 2014 підписаними між позивачем та ПАТ «Київенерго», а також актами здачі-приймання робіт (надання послуг) від 31.01.2014, від 28.02.2014, від 31.03.2014 підписаним між позивачем та ПАТ «Завод Маяк».

Судом встановлено, що в порушення умов Договору, відповідачем не було оплачено в повному обсязі суборендну плату в сумі 47368,18 грн.

Відповідач жодних заперечень та доказів на спростування обставин, викладених позивачем у позовній заяві, суду не надав.

Приймаючи до уваги те, що факт наявності боргу у відповідача перед позивачем у розмірі 47368,18 грн. належним чином доведений, документально підтверджений і відповідачем, в порядку статей 4-3, 33 ГПК України не спростований, позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "Агат" про стягнення з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 47368,18 грн. основної заборгованості за договором суборенди підлягають задоволенню.

Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Також, позивач просить суд стягнути з відповідача 1712,93 грн. пені, 5446,45 грн. інфляційної складової та 1095,83 грн. 3% річних від простроченої суми.

Згідно з ч. 1 ст. 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Штрафними санкціями у Господарському кодексі України визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання (ч. 1 ст. 230 ГК України).

Пунктом 1 статті 216 ГК України встановлено що, учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Згідно з п. 1 ст. 218 ГК України, підставою господарсько-правової відповідальності учасника господарських відносин є вчинене ним правопорушення у сфері господарювання.

Частина 6 статті 232 ГК України передбачає, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Пунктом 5.2 Договору суборенди сторони погодили, що за нездійснення або неповне здійснення оплати у визначений термін орендар сплачує, починаючи з першого дня прострочення, орендодавцеві що кожний день несплати або часткової несплати пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла на день прострочення від суми заборгованості зі сплати орендної плати. У разі не здійснення сплати пені орендодавець відшкодовує її з Гарантійної суми.

Приймаючи до уваги, що наявність простроченої заборгованості відповідача перед позивачем у досліджуваний період підтверджується матеріалами справи, розмір заявленої до стягнення пені не перевищує встановленого статтею 3 Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" граничного розміру, а період стягнення визначений із урахуванням меж, передбачених частиною 6 статті 232 Господарського кодексу України суд, перевіривши арифметичних розрахунок в цій частині позовних вимог дійшов висновку про задоволення стягнення пені повністю за заявлений період з 25.12.2013 до 24.06.2014 у розмірі 1712,93 грн.

Відповідно до статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Приймаючи до уваги вищенаведені приписи Цивільного кодексу України щодо наявності у позивача права за порушення грошового зобов'язання відповідачем вимагати сплати останнім 3% річних та інфляційних втрат від простроченої суми, перевіривши здійснений позивачем розрахунок, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог щодо стягнення з відповідача 3% річних на загальну суму 1095,83 грн. та інфляційних втрат 5446,45 грн.

Відтак, суд дійшов висновку, що позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "Агат" є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України витрати з судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 75, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (04086, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Агат" (04073, м. Київ, проспект Московський, 8, ідентифікаційний код 30697587) 47 368 (сорок сім тисяч триста шістдесят вісім) грн. 18 коп. основного боргу, 1712 (одну тисячу сімсот дванадцять) грн. 93 коп. пені, 1095 (одну тисячу дев'яносто п'ять) грн. 83 коп. 3% річних, 5446 (п'ять тисяч чотириста сорок шість) грн. 45 коп. інфляційних втрат, 1 827 (одну тисячу вісімсот двадцять сім) грн. судового збору.

3. Наказ видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо останню не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не було скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Дата підписання: 07.10.2014

Суддя О.А. Грєхова