ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 грудня 2014 року
Справа № 925/2119/14

Господарський суд Черкаської області в
складі головуючого судді Пащенко А.Д.,
із секретарем судового засідання
Ковбою І.М.,

за участю представників: позивача:
Горох С.В.- за довіреністю, відповідача:
Філатова С.М. - за довіреністю,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в приміщенні господарського
суду Черкаської області справу

за позовом приватного
сільськогосподарського підприємства
"Плай"

до Головного управління
Держземагентства у Черкаській області

про зобов'язання поновити договір
оренди землі,

ВСТАНОВИВ :

Приватним сільськогосподарським
підприємством "Плай" заявлено позов до
Головного управління Держземагентства
у Черкаській області про зобов'язання
відповідача поновити строк дії
договору оренди землі (земельні
ділянки загальною площею 35,5134 га
(кадастрові номери - :02:000:0060;
:02:000:0061) від 24 грудня 2009 року,
зареєстрованого в Уманському
міськрайонному відділі Черкаської
філії регіонального центру земельного
кадастру, про що у Державному реєстрі
земель вчинено запис за 01 від
11.01.2010, шляхом укладення додаткової
угоди про зміни та доповнення до
вказаного договору оренди землі. В
обґрунтування позовних вимог позивач
вказав на те, що відповідно до умов
договору оренди землі від 24.12.2009
позивач як орендар, який добросовісно
виконував всі умови договору, за шість
місяців до закінчення терміну дії
цього договору звернувся до
відповідача із проханням про
поновлення строку його дії на новий
строк, в подальшому виконав всі вимоги
відповідача та надав йому всі
необхідні документи, однак в порушення
вимог ст. 33 Закону України "Про оренду
землі" відповідач безпідставно
відмовив позивачу у поновленні
договору оренди землі.

У письмовому Запереченні на позов
відповідач вказав, що позивач
звернувся з клопотанням про поновлення
дії договору оренди на новий строк
менше ніж за 6 місяців до закінчення
строку договору оренди, чим порушив
умови п. 3.1. вказаного договору та
вимоги ст. 33 Закону України "Про оренду
землі".

25.12.2014 позивач подав Заяву про
уточнення позовних вимог, в якій
вказав, що позивач 19 червня 2014 року,
тобто більше, ніж за 6 місяців,
повідомив відповідача про бажання
продовжити договір оренди землі та
потім двічі звертався до відповідача з
клопотаннями про укладання додаткової
угоди про поновлення договору оренди
землі з урахуванням зменшення площі,
але відповідач безпідставно відмовив,
що змусило позивача звернутися з даним
позовом до суду, та позивач просить суд
визнати за приватним
сільськогосподарським підприємством
"Плай" право на поновлення вказаного у
позовній заяві договору оренди землі
від 24 грудня 2009 року та зобов'язати
Головне управління Держземагентства у
Черкаській області поновити договір
оренди землі шляхом укладення
додаткової угоди до нього.

У судовому засіданні:

представник позивача позовні
вимоги підтримав з урахуванням заяви
про уточнення позовних вимог, просив
позов задовольнити повністю та
прийняти рішення у даному судовому
засіданні;

представник відповідача не заперечила
проти позову та пояснила, що їй не було
відомо про надходження від позивача
19.06.2014 пропозиції про поновлення
договору оренди землі на новий строк.

У судовому засіданні 25.12.2014 оголошена
вступна та резолютивна частини рішення
суду відповідно до статті 85 ГПК
України.

Оцінивши докази у справі в їх
сукупності, заслухавши пояснення та
доводи представників відповідача у
судовому засіданні, суд встановив
таке.

Уманська районна державна
адміністрація (Орендодавець за
договором) та приватне
сільськогосподарське підприємство
"Плай" (Орендар за договором, позивач у
справі) уклали договір оренди
земельних ділянок
сільськогосподарського призначення
від 24 грудня 2009 року (далі - Договір),
згідно якого Орендодавець на підставі
рішення комісії по вибору, вилученню
(викупу) і наданню земельних ділянок
Уманської райдержадміністрації від
04.11.2009, протокол № 31-09, розпорядження
Уманської районної державної
адміністрації Черкаської області № 352
від 16 грудня 2009 року, надає, а Орендар
приймає в строкове платне користування
дві земельні ділянки
сільськогосподарського призначення,
загальною площею 35,5134 га ріллі із
земель резервного фонду Піківецької
сільської ради Уманського району, які
знаходяться за межами села Піківець
Уманського району Черкаської області.

Згідно п. 2.1 Договору в оренду
передаються дві земельні ділянки
сільськогосподарського призначення, а
саме: земельна ділянка (кадастровий
номер :02:000:0060) площею 26,8500 га ріллі
із земель резервного фонду; земельна
ділянка (кадастровий номер
:02:000:0061) площею 8,6634 га ріллі із
земель резервного фонду Піківецької
сільської ради Уманського району, які
знаходяться за межами села Піківець
Уманського району Черкаської області.
Земельні ділянки передаються в оренду
без зміни цільового призначення.

В пункті 3.1 Договору вказано, що
він укладений терміном на 5 років з
24.12.2009 по 24.12.2014. Після закінчення строку
договору Орендар має переважне право
поновлення його на новий строк. У цьому
разі Орендар повинен не пізніше ніж за 6
місяців до закінчення строку дії
договору повідомити письмово
Орендодавця про намір продовжити його
дію.

11 січня 2010 року Договір
зареєстрований в Уманському
міськрайонному відділі Черкаської
філії ДП "Центр державного земельного
кадастру" при Держкомземі України, про
що у Державному реєстрі земель вчинено
запис за № 01.

Згідно акту приймання-передачі
земельних ділянок в натурі
відповідачу передано дві земельні
ділянки загальною площею 35,5134 га для
ведення товарного
сільськогосподарського виробництва із
земель запасу Піківецької сільської
ради за межами с. Піківець Уманського
району, згідно кадастрового плану, що
надається додатково.

19 червня 2014 року позивач
звернувся до Головного управління
Держземагентства у Черкаській області
із листом від 19.06.2014, в якому повідомив
останнього про намір продовжити строк
дії договору оренди землі від 24.12.2009 та
вказав, що документи для укладення
додаткової угоди будуть надані
додатково.

19.08.2014 позивач знову направив
відповідачу клопотання, у якому просив
продовжити термін дії договору оренди
на 10 років на земельні ділянки
(кадастровий номер :02:000:0060) площею
28,8500 га ріллі та (кадастровий номер
:02:000:0061) площею 8,6634 га ріллі.

Листом від 16.09.2014 № 829/0/300-14-СГ
відповідач відмовив позивачу,
посилаючись на відсутність проекту
додаткової угоди.

02.10.2014 позивач надав відповідачу
клопотання від 25.09.2014 про поновлення
договору оренди землі із додатками,
зокрема, із проектом додаткової угоди
до договору оренди земельної ділянки.

Відповідач листом від 03.11.2014 відмовив
позивачу у поновленні договору оренди
землі, посилаючись на недотримання
останнім вимог ст. 33 Закону України "Про
оренду землі" та п. 3.1. укладеного
договору, а саме подання звернення до
відповідача з клопотанням про
поновлення договору оренди землі
пізніше, ніж за 6 місяців до закінчення
строку його дії.

Оцінюючи докази у справі в їх
сукупності, суд вважає позовні вимоги
підлягаючими до задоволення, з огляду
на таке.

Предметом спору у даній справі є
поновлення договору оренди землі з
ініціативи орендаря.

В статті 2 Закону України "Про
оренду землі", далі - Закон, вказано, що
відносини, пов'язані з орендою землі,
регулюються Земельним кодексом
України, Цивільним кодексом України,
Законом України "Про оренду землі",
законами України, іншими
нормативно-правовими актами,
прийнятими відповідно до них, а також
договором оренди землі.

Вказаним Законом врегульовані
порядок укладання, виконання,
припинення договорів оренди землі.

Відповідно до статті 1 Закону
оренда землі - це засноване на договорі
строкове платне володіння і
користування земельною ділянкою,
необхідною орендареві для проведення
підприємницької та інших видів
діяльності.

Статтею 33 Закону, на яку посилається
позивач як на правову підставу
позовних вимог, визначено, що по
закінченню строку, на який було
укладено договір оренди землі, орендар,
який належно виконував обов'язки за
умовами договору, має переважне право
перед іншими особами на укладення
договору оренди землі на новий строк
(поновлення договору оренди землі).
Орендар, який має намір скористатися
переважним правом на укладення
договору оренди землі на новий строк,
зобов'язаний повідомити про це
орендодавця до спливу строку договору
оренди землі у строк, встановлений цим
договором, але не пізніше ніж за місяць
до спливу строку договору оренди землі.
До листа-повідомлення про поновлення
договору оренди землі орендар додає
проект додаткової угоди. При
поновленні договору оренди землі його
умови можуть бути змінені за згодою
сторін. У разі недосягнення
домовленості щодо орендної плати та
інших істотних умов договору переважне
право орендаря на укладення договору
оренди землі припиняється.
Орендодавець у місячний термін
розглядає надісланий орендарем
лист-повідомлення з проектом
додаткової угоди, перевіряє його на
відповідність вимогам закону, узгоджує
з орендарем (за необхідності) істотні
умови договору і, за відсутності
заперечень, приймає рішення про
поновлення договору оренди землі (щодо
земель державної та комунальної
власності), укладає з орендарем
додаткову угоду про поновлення
договору оренди землі. За наявності
заперечень орендодавця щодо
поновлення договору оренди землі
орендарю направляється
лист-повідомлення про прийняте
орендодавцем рішення. У разі якщо
орендар продовжує користуватися
земельною ділянкою після закінчення
строку договору оренди і за
відсутності протягом одного місяця
після закінчення строку договору
листа-повідомлення орендодавця про
заперечення у поновленні договору
оренди землі такий договір вважається
поновленим на той самий строк і на тих
самих умовах, які були передбачені
договором. У цьому випадку укладання
додаткової угоди про поновлення
договору оренди землі здійснюється із:
власником земельної ділянки (щодо
земель приватної власності);
уповноваженим керівником органу
виконавчої влади або органу місцевого
самоврядування без прийняття рішення
органом виконавчої влади або органом
місцевого самоврядування про
поновлення договору оренди землі (щодо
земель державної або комунальної
власності). Керівник органу виконавчої
влади або органу місцевого
самоврядування, який уповноважений
підписувати додаткову угоду до
договору оренди землі щодо земельної
ділянки державної або комунальної
власності, визначається рішенням цього
органу. Додаткова угода до договору
оренди землі про його поновлення має
бути укладена сторонами у місячний
строк в обов'язковому порядку. Відмова,
а також наявне зволікання в укладенні
додаткової угоди до договору оренди
землі може бути оскаржено в суді. У разі
зміни межі або цільового призначення
земельної ділянки поновлення договору
оренди землі здійснюється у порядку
одержання земельної ділянки на праві
оренди.

В пункті 3.1 Договору вказано, що
після закінчення строку договору
Орендар має переважне право поновлення
його на новий строк. У цьому разі
Орендар повинен не пізніше ніж за 6
місяців до закінчення строку дії
договору повідомити письмово
Орендодавця про намір продовжити його
дію.

Як вбачається із наявних у
матеріалах справи доказів, позивач
надав відповідачу 19.06.2014 лист від цієї ж
дати із повідомленням про намір
продовжити строк дії договору оренди
землі від 24 грудня 2009 року. Тобто,
позивач виконав умову пункту 3.1
Договору та письмово повідомив
Орендодавця про намір продовжити його
дію більше ніж за 6 місяців до
закінчення встановленого в Договорі
строку.

Ні Законом, ні Договором не
встановлено текст та форму
повідомлення Орендаря про намір
продовжити строк дії договору оренди
землі, тому прийнятий відповідачем
лист від 19 червня 2014 року суд вважає
належним доказом повідомлення
Орендарем про намір продовжити строк
дії договору оренди землі від 24.12.2009.

З огляду на викладене, відмову
відповідача від вирішення питання щодо
поновлення договору оренди землі від
24.12.2009, викладену у листі-запереченні
від 03.11.2014, суд вважає необґрунтованою.

З огляду на викладене та наведені норми
Закону України "Про оренду землі", суд
вважає, що вимоги позивача про визнання
права на поновлення договору оренди
землі та зобов'язання відповідача
поновити договір оренди землі є
обґрунтованими і підлягають
задоволенню.

Відповідно до статті 84 Господарського
процесуального кодексу України, за
якою при задоволенні позову про
зобов'язання виконати відповідні дії
повинен бути вказаний строк виконання
цих дій, суд вважає за необхідне
встановити строк виконання сторонами
дій по укладенню додаткової угоди до 01
лютого 2015 року.

Керуючись статтями 49, 82 - 85
Господарського процесуального кодексу
України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за приватним
сільськогосподарським підприємством
"Плай" право на поновлення договору
оренди землі (земельні ділянки
загальною площею 25,7291 га кадастрові
номери :02:000:0060; :02:000:0061) від 24
грудня 2009 року, зареєстрованого в
Уманському міськрайонному відділі
Черкаської філії регіонального центру
земельного кадастру, про що у
Державному реєстрі земель вчинено
запис за № 01 від 11 січня 2010 року.

Зобов'язати Головне управління
Держземагентства у Черкаській області
поновити договір оренди землі
(земельні ділянки загальною площею
25,7291га кадастрові номери :02:000:0060;
:02:000:0061) від 24 грудня 2009 року,
зареєстрований в Уманському
міськрайонному відділі Черкаської
філії регіонального центру земельного
кадастру, про що у Державному реєстрі
земель вчинено запис за № 01 від 11
січня 2010 року, шляхом укладення
додаткової угоди до вказаного договору
оренди землі в строк до 01 лютого 2015
року.

Рішення може бути оскаржене до
Київського апеляційного
господарського суду через
господарський суд Черкаської області
протягом десяти днів з дня складення
повного рішення.

Повне рішення складено та підписано
29.12.2014.

Суддя
А.Д. Пащенко