ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
тел. /0552/ 49-31-78
Веб сторінка : ks.arbitr.gov.ua/sud5024/
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 грудня 2014 р.
Справа № 923/1585/14

Господарський суд Херсонської області
у складі судді Соловйова К.В. при
секретарі Степановій Н.Д., розглянувши
у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Товариства з обмеженою
відповідальністю "Видавництво Дніпро",
м. Херсон,

до Публічного акціонерного
товариства "Херсонська міська
друкарня", м. Херсон,

3-я особа, яка не заявляє самостійних
вимог на предмет спору, на стороні
позивача: Комунальне підприємство
Херсонської обласної ради "Генічеське
бюро технічної інвентаризації", м.
Генічеськ, Херсонська область

про визнання права власності

за участю представників сторін:

від позивача - Овчарук А.І., директор,
наказ від 19.02.2011р., витяг з ЄДР від
17.03.2014р., Пасічніченко О.П., уповн.
представник, довіреність від 25.11.2014р.;

від відповідача - Клименко В.В., уповн.
представник, довіреність № 605 від
03.11.2014р.;

від 3-ї особи - не прибув.

Обставини справи: провадження у справі
порушено за позовом Товариства з
обмеженою відповідальністю
"Видавництво Дніпро" (позивач) до
Публічного акціонерного товариства
"Херсонська міська друкарня"
(відповідач) з вимогами про визнання за
позивачем права власності на 49/50
частини нерухомого майна, а саме,
двоповерхової капітальної будівлі, яке
розташоване в м. Генічеськ Херсонської
області за адресою - проспект Миру, 109.
Позов обґрунтовано нормами ст. 128
Цивільного кодексу УРСР, ст.ст. 16, 392
Цивільного кодексу України та
твердженнями про невизнання
відповідачем права власності позивача
на 49/50 частини вказаного нерухомого
майна.

Представники позивача в судовому
засіданні підтримали позовні вимоги, з
зазначених у позовній заяві підстав.

Відповідач, згідно з наданим відзивом
на позовну заяву та усними поясненнями
представника відповідача в судовому
засіданні, позов не визнає та просить
суд відмовити в його задоволенні,
стверджуючи про те, що укладений
30.01.2003р. між позивачем та Відкритим
акціонерним товариством "Херсонська
міська друкарня" договір № 2
купівлі-продажу вказаного нерухомого
майна не був нотаріально посвідчений,
у зв'язку із чим позивач не набув права
власності на це нерухоме майно, й,
відповідно, власником цього нерухомого
майна залишився відповідач.

Ухвалою суду від 25.11.2014р. до участі у
справі в якості третьої особи, яка
не заявляє самостійних вимог на
предмет спору, на стороні позивача
залучено Комунальне підприємство
Херсонської обласної ради "Генічеське
бюро технічної інвентаризації" (3-я
особа), витребувано від цієї 3-ї особи
письмові пояснення по суті спору та
копії реєстраційних документів,
розгляд справи відкладено на 18.12.2014р.

Через канцелярію суду 08.12.2014р. від 3-ї
особи надійшли письмові пояснення,
згідно з якими вказано, що власником
спірного майна, з місцезнаходженням у
м.Генічеськ по пр. Миру буд.109, є позивач,
який придбав це майно на підставі
договору купівлі-продажу № 2 від
30.01.2003р., укладеного між позивачем та
Відкритим акціонерним товариством
"Херсонська міська друкарня". На
виконання умов даного договору був
складений відповідний акт
приймання-передачі від 24.03.2003р.
нерухомого майна та сплачена позивачем
користь ВАТ "Херсонська міська
друкарня" вартість цього майна. Також, у
цих поясненнях 3-я особа надала
інформацію про проведену у квітні 2008
року технічну інвентаризацію спірного
нерухомого майна.

Після закінчення розгляду справи, в
судовому засіданні 18.12.2014р. , відповідно
до ст.85 ГПК України, оголошено вступну
та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи та
заслухавши представників сторін, суд, -

в с т а н о в и в:

Публічне акціонерне товариство
"Херсонська міська друкарня" (надалі -
відповідач) є правонаступником
Відкритого акціонерного товариства
"Херсонська міська друкарня"
(ідентифікаційний код 05511030), що слідує
з п. 1.2. та п. 1.3. статуту відповідача.

Спірна будівля, яка розташована в м.
Генічеськ, пр. Миру, 109, до 1990 року
належала Генічеському АТП-16539, потім
49/50 цієї будівлі було передано
Генічеській районній державній
друкарні.

Відповідно до наказу Комітету у
справах преси та інформації від 06.02.1996р.
№ 8-В приміщення Генічеської
районної державній друкарні по вул.
Миру, 109, включаючи підсобні приміщення
та територію, передано безкоштовно з
балансу Генічеської районної
державної друкарні на баланс
Херсонської міської державної
друкарні. Передачу вказаного
приміщення було оформлено актом
прийому-передачі від 22.03.1996р. цього
приміщення, що був підписаний
керівником та головним бухгалтером
Генічеської районної державної
друкарні та керівником та головним
бухгалтером Херсонської міської
державної друкарні. Згідно цього акту
прийому-передачі були передані:
будівля друкарні - А-Б , площею А - 511,1 кв.
м, основания Б - 579 кв. м, склад В - площею
177,1 кв. м, сауна Г - 58,2 кв. м, сторожка Д -
10,7 кв. м, підвал 97,9 кв. м., № 1-3 споруди,
загальна площа приміщення 1 000,0 кв. м,
площа земельної ділянки під спорудою
0,19 га. Тобто, з березня 1996 року 49/50
спірної будівлі обліковувалося як
основні засоби Херсонської міської
державної друкарні.

Відкрите акціонерне товариство
"Херсонська міська друкарня" було
створено відповідно до наказу
Регіонального відділення Фонду
державного майна України по
Херсонській області від 30.12.1996р. № 1548
шляхом перетворення Херсонської
міської державної друкарні
(ідентифікаційний код 05511030) у відкрите
акціонерне товариство у процесі
приватизації, на виконання наказу
Фонду Державного майна України від
17.06.1996р. № 738 "Про прийняття рішення щодо
приватизації підприємств та
підготовки їх до приватизації". Під час
приватизації майна залишкова вартість
основних засобів Херсонської міської
державної друкарні склала 2272 тис. грн.,
в тому числі до складу основних
засобів увійшла будівля в м. Генічеськ
залишковою вартістю 58456,54 грн.

На підставі акту прийому-передачі № 241
від 20.06.1997р. регіональне відділення
Фонду державного майна України
передало у власність Відкритому
акціонерному товариству "Херсонська
міська друкарня" майно цілісного
майнового комплексу Херсонської
міської державної друкарні загальною
вартістю 2592 тис. грн. згідно акту
оцінки, у тому числі основні засоби по
залишковій вартості 2272 тис. грн.

Листом від 31.01.2003р. № 02-288 Регіональне
відділення Фонду Державного майна
України по Херсонській області,
адресованим ВАТ "Херсонська міська
друкарня", підтверджений факт
включення до майна, що увійшло до
статутного фонду цього відкритого
акціонерного товариства будівлі
друкарні в м. Генічеськ по пр. Миру, 109,
залишковою вартістю 58456 грн.

Таким чином, ВАТ "Херсонська міська
друкарня", правомірно, у процесі
приватизації, набуло право власності
щодо 49/50 частини будівлі, з
місцезнаходженням в м. Генічеськ по пр.
Миру, 109.

30.01.2003р. ВАТ "Херсонська міська
друкарня" та Товариство з обмеженою
відповідальністю "Видавництво Дніпро"
(надалі - позивач) уклали між собою
договір купівлі-продажу, згідно з яким
ВАТ "Херсонська міська друкарня"
продало позивачеві за 23500,00 грн. (в т.ч. 3
916,67 грн. ПДВ) двоповерхову будівлю за
адресою: м.Генічеськ, пр. Миру, 109.
Передачу цієї будівлі від ВАТ
"Херсонська міська друкарня" до
позивача було оформлено актом
прийому-передачі від 24.032003р., згідно з
яким складовими придбаної позивачем за
вказаним договором будівлі є:
"типографія А-Б, площею А - 511,1 кв. м,
основания Б - 579 кв. м, склад В - 177,1 кв. м,
сауна Г - 58,2 кв. м, сторожка Д - 10,7 кв. м,
підвал 97,9 кв. м., № 1-3 споруди". Згідно з
платіжним дорученням № 7 від 13.02.2003р.
позивач сплатив ВАТ "Херсонська міська
друкарня" вартість вказаної будівлі в
сумі 23 500,00 грн. З березня 2003 року
придбане позивачем у ВАТ "Херсонська
міська друкарня" на підставі договору
купівлі-продажу від 30.01.2003р.
обліковувалося як основні засоби
позивача.

Відповідно до ст. 225 Цивільного Кодексу
УРСР - правової норми, що діяла на час
укладання вказаного договору
купівлі-продажу, право продажу майна,
крім випадків примусового продажу,
належить власникові.

На момент продажу ВАТ "Херсонська
міська друкарня" був власником майна,
зазначеного в договорі
купівлі-продажу, і, відповідно, мав
право відчужувати нерухоме майно, що є
предметом купівлі - продажу за цим
договором.

Таким чином, позивач набув права
власності на будівлю правомірно.

Доказів іншого під час розгляду даної
справи суду не надано.

Право власності вважається набутим
правомірно, якщо інше прямо не випливає
із закону або незаконність набуття
права власності не встановлена судом.
Майнові права та обов'язки суб'єкта
господарювання можуть виникати,
зокрема, з угод, передбачених законом, а
також з угод, не передбачених законом,
але таких, що йому не суперечать, з
актів органів місцевого
самоврядування, їх посадових осіб у
випадках, передбачених законом, з інших
обставин, з якими закон пов'язує
виникнення майнових прав та обов'язків
суб'єктів господарювання.

Укладена 30.01.2003р. між позивачем та ВАТ
"Херсонська міська друкарня" угоду
купівлі-продажу нерухомого майна -
двоповерхової будівлі, з
місцезнаходженням у м.Генічеськ по пр.
Миру, 109, не оскаржувалася будь-якими
особами.

Суд відхиляє доводи відповідача про те,
що оскільки укладений між позивачем та
ВАТ "Херсонська міська друкарня"
договір купівлі-продажу нерухомого
майна не був нотаріально посвідчений,
позивач не набув права власності на
зазначене у цьому договорі нерухоме
майно. При цьому, суд враховує, що угоду
купівлі - продажу спірного нерухомого
майна було укладено між позивачем та
ВАТ "Херсонська міська друкарня" за
чинності норм Цивільного Кодексу УРСР,
до набрання чинності Цивільним
кодексом України. Таким чином,
підстави, порядок і наслідки укладення
вказаного договору регулювались
нормами Цивільного Кодексу УРСР, та
мають відповідати, саме, нормам
Цивільного Кодексу УРСР. Проте, норми
цього Кодексу не було встановлено
обов'язковості нотаріального
посвідчення договору купівлі-продажу
будинку, укладеного між юридичними
особами. Вимогу щодо обов'язкового
нотаріального посвідчення угод
відчуження нерухомого майна було
запроваджене з введенням в дію нового
Цивільного кодексу України.

Згідно чинного на час укладання
вказаного договору купівлі-продажу від
30.01.2003р., Тимчасового положення про
порядок державної реєстрації прав
власності на нерухоме майно,
затвердженого наказом Міністерства
юстиції України № 7/5 від 07.02.2002р. року,
із змінами, реєстрацію прав власності
на нерухоме майно здійснюють
комунальні підприємства бюро
технічної інвентаризації на підставі
правовстановлюючих документів -
свідоцтв про право власності на
будівельні споруди і землю. Зокрема,
при оформленні права власності до
правовстановлюючих документів
відносяться договори, за якими
відповідно до законодавства
передбачається перехід права
власності, зокрема купівлі-продажу…
(додаток № 1 до цього Тимчасового
положення).

Листом від 07.10.2014р. № 561 відповідач,
Публічне акціонерне товариство
"Херсонська міська друкарня", звернувся
до позивача з вимогою про повернення
відповідачеві протягом трьох днів
нерухомого майна, з місцезнаходженням
у м.Генічеськ по пр. Миру, 109,
стверджуючи про відсутність у позивача
прав власності на це майно.

Відповідно до ст. 16 Цивільного кодексу
України кожна особа має право
звернутися до суду за захистом свого
особистого немайнового або майнового
права та інтересу. Способом захисту
цивільних прав та інтересів може бути,
зокрема, визнання права.

Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу
України власник майна може пред'явити
позов про визнання його права
власності, якщо це право оспорюється
або не визнається іншою особою.

За вказаних встановлених судом
фактичних обставин та на підставі
наведених правових норм позовні вимоги
про визнання за позивачем права
власності на 49/50 частини нерухомого
майна, а саме, двоповерхової
капітальної будівлі, яке розташоване в
м.Генічеськ Херсонської області за
адресою - проспект Миру, 109, підлягають
задоволенню у повному обсязі.

При цьому, судом враховано наявність
описки у позовній заяві, зокрема, у її
прохальній частині (на стор.4 та 7
позовної заяви) при зазначені однієї й
тієї самої складової спірного майна
одночасно під літерою "Г" та під
літерою "В", а також, враховано, що за
наслідками проведеної у 2008 році
технічної інвентаризації нерухомого
майна, яке позивач придбав у ВАТ
"Херсонська міська друкарня" за
договором купівлі-продажу від 30.01.2003р.,
у технічну документацію від 1991 року
щодо даного майна було внесено
наступні зміни:

- будівлю під літерою "А", назву якої у
технічній документації 1991 року
зазначено як "типографія", у технічній
документації 2008 року вказано як
"адміністративно-виробнича будівля";

- споруду під №3, що зазначена у
технічній документації 1991 року,у
технічній документації 2008 року вказано
як "склад під літерою „Є".

Відповідно до ст. 49 ГПК України у
спорах, що виникають при виконанні
договорів та з інших підстав, судовий
збір покладається на сторони
пропорційно розміру задоволених
позовних вимог. Позов задовольняється
у повному обсязі, у зв'язку із цим
судовий збір у повному розмірі, 2 665,60
грн., що складає 2 % від 133 280,00 грн. -
вартості спірного нерухомого майна,
згідно довідки 3-ї особи від 13.11.2014р. № 682
(а.с.127-128), має бути покладений на
відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського
процесуального кодексу України, суд, -

в и р і ш и в:

1. Позовні вимоги задовольнити.

2. Визнати за Товариством з обмеженою
відповідальністю "Видавництво "Дніпро"
(місцезнаходження: 73486, м. Херсон, вул.
Яворницького, буд. 8/29; ідентифікаційний
код юридичної особи 31917801) право
власності на 49/50 частини двоповерхової
капітальної будівлі, яка розташована в
м. Генічеськ, пр. Миру, 109.

Визнати за Товариством з обмеженою
відповідальністю "Видавництво "Дніпро"
(місцезнаходження: 73486, м. Херсон, вул.
Яворницького, буд.8/29; ідентифікаційний
код юридичної особи 31917801) право
власності на
адміністративно-виробничу будівлю під
літерою "А", яка складається на першому
поверсі з приміщень: під №1 площею 17,4
кв. м., під №2 площею 24,5 кв. м., під №3
площею 12,1 кв. м., під №4 площею 33,5 кв. м.,
під №5 площею 7,3 кв. м., під №6 площею 6,9
кв. м., під №7 площею 16,1 кв. м., під №8
площею 26,6 кв. м., під №9 площею 81,6 кв. м.,
під №10 площею 107,7 кв. м., під №11 площею
31,6 кв. м., під №12 площею 35,0 кв. м., під №13
площею 13,3 кв. м., під №14 площею 7,3 кв. м.
Загальна площа приміщень по 1 поверху
адміністративно-виробничої будівлі
під літерою "А" складає 420,9 кв. м.

Визнати за Товариством з обмеженою
відповідальністю "Видавництво "Дніпро"
(місцезнаходження: 73486, м. Херсон, вул.
Яворницького, буд.8/29; ідентифікаційний
код юридичної особи 31917801) право
власності на
адміністративно-виробничу будівлю під
літерою "А", яка складається на другому
поверсі з приміщень: під №1 площею 17,4
кв. м., під №2 площею 17,0 кв. м., під №3
площею 17,3 кв. м., під №4 площею 10,8 кв. м.,
під №5 площею 59,0 кв. м., під №6 площею 17,8
кв. м., під №7 площею 21,1 кв. м., під №8
площею 19,4 кв. м., під №9 площею 24,3 кв. м.,
під №10 площею 18,5 кв. м., під №11 площею 30,4
кв. м., під №12 площею 21,5 кв. м., під №13
площею 24,8 кв. м., під №14 площею 5,7 кв. м.,
під №15 площею 1,6 кв. м., під №16 площею 2,0
кв. м., під №17 площею 20,1 кв. м., під №18
площею 11,6 кв. м., під №19 площею 16,1 кв. м.,
під №20 площею 20,6 кв. м., під №21 площею 10,8
кв. м. Загальна площа приміщень по 2
поверху адміністративно-виробничої
будівлі під літерою "А" складає 387,8 кв.
м. Всього загальна площа приміщень
адміністративно-виробничої будівлі
під літерою "А" складає 808,7 кв. м.

Визнати за Товариством з обмеженою
відповідальністю "Видавництво "Дніпро"
(місцезнаходження: 73486, м. Херсон, вул.
Яворницького, буд.8/29; ідентифікаційний
код юридичної особи 31917801) право
власності на прибудову з підвалом під
літерою "Б", яка складається з підвалу
під №1 площею 79,8 кв. м., а також
складається на першому поверсі з
приміщень: під №1 площею 6,4 кв. м., під №2
площею 22,2 кв. м., під №3 площею 10,7 кв. м.,
під №4 площею 4,6 кв. м., під №5 площею 4,0
кв. м., під №6 площею 1,2 кв. м., під
№7 площею 1,2 кв. м., під №8 площею 2,2 кв. м.,
під №9 площею 10,3 кв. м., під №10 площею 10,5
кв. м. Загальна площа приміщення
підвалу під №1 складає 79,8 кв. м.
Загальна площа приміщень по першому
поверху прибудови під літерою "Б"
складає 73,3 кв. м.

Визнати за Товариством з обмеженою
відповідальністю "Видавництво "Дніпро"
(місцезнаходження: 73486, м. Херсон, вул.
Яворницького, буд.8/29; ідентифікаційний
код юридичної особи 31917801) право
власності на прибудову під літерою "Б",
яка складається на другому поверсі з
приміщень: під №1 площею 2,9 кв. м., під №2
площею 25,1 кв. м., під №3 площею 55,1 кв. м.
Загальна площа приміщень прибудови по
другому поверху під літерою "Б" складає
83,1 кв. м. Всього загальна площа
приміщень прибудови з підвалом під
літерою "Б" складає 236,2 кв. м.

Визнати за Товариством з обмеженою
відповідальністю "Видавництво "Дніпро"
(місцезнаходження: 73486, м. Херсон, вул.
Яворницького, буд.8/29; ідентифікаційний
код юридичної особи 31917801) право
власності на склад під літерою "В", який
складається з приміщень: під №1 площею
12,5 кв. м., під №2 площею 18,8 кв. м., під №3
площею 18,2 кв. м., під №4 площею 19,7 кв. м.,
під №5 площею 56,7 кв. м., під №6 площею 19,1
кв. м. Всього загальна площа приміщень
складу під літерою "В" складає 145,0 кв. м.

Визнати за Товариством з обмеженою
відповідальністю "Видавництво "Дніпро"
(місцезнаходження: 73486, м. Херсон, вул.
Яворницького, буд.8/29; ідентифікаційний
код юридичної особи 31917801) право
власності на сауну під літерою "Г", яка
складається з приміщень: під №1 площею
4,3 кв. м., під №2 площею 8,8 кв. м., під №3
площею 6,1 кв. м., під №4 площею 7,3 кв. м.,
під №5 площею 21,3 кв. м. Всього загальна
площа приміщень сауни під літерою "Г"
складає 47,8 кв. м.

Визнати за Товариством з обмеженою
відповідальністю "Видавництво "Дніпро"
(місцезнаходження: 73486, м. Херсон, вул.
Яворницького, буд.8/29; ідентифікаційний
код юридичної особи 31917801) право
власності на сторожку під літерою "Д",
яка складається з приміщення під №1
площею 6,8 кв. м. Всього загальна площа
приміщення сторожки під літерою "Д"
складає 6,8 кв. м.

Визнати за Товариством з обмеженою
відповідальністю "Видавництво "Дніпро"
(місцезнаходження: 73486, м. Херсон, вул.
Яворницького, буд.8/29; ідентифікаційний
код юридичної особи 31917801) право
власності на споруду під №1 - ворота
металеві площею 12 кв. м.

Визнати за Товариством з обмеженою
відповідальністю "Видавництво "Дніпро"
(місцезнаходження: 73486, м. Херсон, вул.
Яворницького, буд.8/29; ідентифікаційний
код юридичної особи 31917801) право
власності на споруду під №2 - огорожу з
бетонних плит площею 146,6 кв. м.

Визнати за Товариством з обмеженою
відповідальністю "Видавництво "Дніпро"
(місцезнаходження: 73486, м. Херсон, вул.
Яворницького, буд.8/29; ідентифікаційний
код юридичної особи 31917801) право
власності на склад під літерою „Є"
площею 148,8 кв. м.

3. Стягнути з Публічного акціонерного
товариства "Херсонська міська
друкарня" (місцезнаходження: 73013, м.
Херсон, вул. 40 років Жовтня, буд.31;
ідентифікаційний код юридичної особи
05511030) на користь Товариства з обмеженою
відповідальністю "Видавництво "Дніпро"
(місцезнаходження: 73486, м. Херсон, вул.
Яворницького, буд.8/29; ідентифікаційний
код юридичної особи 31917801) 2 665 (дві
тисячі шістсот шістдесят п'ять) грн. 60
коп. компенсації по сплаті судового
збору.

4. Наказ видати після набрання рішенням
законної сили.

Повне рішення складено 26.12.2014р.

Суддя
К.В. Соловйов