ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16 грудня 2014 р. Справа № 909/1101/14

Господарський суд Івано-Франківської
області у складі судді Фрич М. М., при
секретарі судового засідання Ковалюк
С. Я., розглянувши у відкритому судовому
засіданні справу

за позовом: Заступника
Коломийського міжрайонного прокурора,

бул.Л.Українки, м.Коломия,
78200

в інтересах держави в
особі Коломийської міської ради,

вул. Грушевського,1,
м.Коломия,78200

до відповідача: Приватного вищого
навчального закладу

"Коломийський коледж
комп'ютерних наук"

вул.Симона Петлюри,94а, м.
Коломия, Івано-Франківська область,78200

про розірвання договору оренди
земельної ділянки

за участю представників сторін:

Від прокуратури: Аверкова Наталія
Олександрівна - старший прокурор
відділу, (посвідчення № 015218 від 13.02.13)

Від відповідача представники не
з'явилися.

ВСТАНОВИВ:

Заступник Коломийського міжрайонного
прокурора звернувся до господарського
суду Івано-Франківської області в
інтересах держави в особі Коломийської
міської ради з позовною вимогою до
приватного вищого навчального закладу
"Коломийський коледж комп'ютерних наук"
про розірвання договору оренди землі
від 02.03.2006 року, укладений між
Коломийською міською радою та
приватним вищим навчальним закладом
"Коломийський коледж комп'ютерних наук"
та повернення земельної ділянки,
отриманої згідно акту прийому-передачі
від 20.03.2006 року, загальною площею 1,0446 га,
вартістю 726 205,92 грн., яка знаходиться за
адресою: м. Коломия, вул. Петлюри,94 а у
землі запасу Коломийської міської
ради.

26.11.2014 року прокурором подано до суду
заяву про зменшення позовних вимог
№80-302-14 від 24.11.2014 року (вх. №15203/14 від
26.11.2014 року), згідно якої просить суд
розірвати договір оренди землі від
02.03.2006 року, укладений між Коломийською
міською радою та приватним вищим
навчальним закладом "Коломийський
коледж комп'ютерних наук" та повернути
в землі запасу Коломийської міської
ради земельну ділянку, отриману
відповідачем згідно акту
прийому-передачі від 20.03.2006 року, у
частині площі, яка незайнята
приміщенням ПВНЗ "Коломийський коледж
комп'ютерних наук" - 0,8864 га.

Відповідно до ст.22 Господарського
процесуального кодексу України
позивач вправі до прийняття рішення по
справі зменшити розмір позовних вимог.
За таких обставин, суд приймає таке
клопотання прокурора і розглядає
справу в межах вимог заяви про
зменшення позовних вимог.

Ухвалою господарського суду
Івано-Франківської області від 29.09.2014
року прийнято позовну заяву до
розгляду, порушено провадження у
справі і призначено розгляд справи на
14.10.2014 року. В судовому засіданні 14.10.2014
року судом оголошено перерву у
розгляді справи до 28.10.2014 року, про що
представники сторін були повідомлені.
В судовому засіданні 28.10.2014 року судом
повторно оголошено перерву у розглядів
справи до 11.11.2014 року, про що
представники сторін були повідомлені.
Ухвалою суду від 11.11.2014 року відкладено
розгляд справи на 26.11.2014 року. Ухвалою
суду від 26.11.2014 року продовжено строк
вирішення спору до 11.12.2014 року та
відкладено розгляд справи на 09.12.2014
року. В судовому засіданні 09.12.2014 року
судом оголошено перерву у розгляд
справи до 11.12.2014 року, про що
представники сторін були повідомлені.
В судовому засіданні 11.12.2014 року судом
оголошено перерву у розгляд справи до
16.12.2014 року, про що представники сторін
були повідомлені.

В судовому засіданні прокурор позовні
вимоги підтримав в повному обсязі,
просив суд позов задоволити.
Представники позивача та відповідача в
судове засідання не з'явилися.
Відповідно до підпункту 3.9.2. Постанови
Пленуму Вищого господарського суду
України №18 "Про деякі питання практики
застосування Господарського
процесуального кодексу України судами
першої інстанції" у випадку нез'явлення
в засідання господарського суду
представників обох сторін або однієї з
них справа може бути розглянута без їх
участі, якщо неявка таких
представників не перешкоджає
вирішенню спору. Враховуючи викладене,
суд вважає за можливе розглянути
справу без участі представників
позивача та відповідача за наявними в
ній матеріалами, запобігаючи
безпідставному затягуванню вирішення
спору.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення прокурора, суд
встановив таке. Проведеною
Коломийською міжрайонною прокуратурою
перевіркою встановлено, що 02.03.2006 року
між Коломийською міською радою та
приватним вищим навчальним закладом
"Коломийський коледж комп'ютерних
наук", на підставі рішення Коломийської
міської ради від 09.02.2006 року №2243
укладено договір оренди земельної
ділянки, загальною площею 1,0446 га, яка
знаходиться за адресою:м. Коломия, вул.
Петлюри, 94 а. Актом прийому-передачі
земельної ділянки від 20.03.2006 року
земельну ділянку передано в оренду.
Нормативно-грошова оцінка переданої
земельної ділянки становить 726 205,92 грн.

Відповідно до п. п. 10,12,13 вказаного
договору, відповідач зобов'язаний
щомісячно, не пізніше 15-го числа
сплачувати орендну плату у розмірі 3
752,88 грн. За твердженнями прокурора,
відповідач, всупереч умовам договору,
орендну плату не сплачував, внаслідок
чого виникла заборгованість у розмірі
60 000,00 грн.

Як стверджує позивач, відповідно до п.
"д" ч.1 ст.141 Земельного кодексу України
підставою для припинення права
користування земельною ділянкою є
систематична несплата орендної плати.
Крім того, позивач вказує на те, що
відповідно до п.38 договору його дія
припиняється у разі ліквідації
юридичної особи. При цьому, прокурор
стверджує, що згідно протоколу №6/04 від
28.04.2011 року спільних зборів
засновників, приватний навчальний
заклад "Коломийський коледж
комп'ютерних наук" - ліквідовано.

З огляду на викладене, позивач просив
суд розірвати договір оренди землі від
02.03.2006 року, укладений між Коломийською
міською радою та приватним вищим
навчальним закладом "Коломийський
коледж комп'ютерних наук" та повернути
в землі запасу Коломийської міської
ради земельну ділянку, отриману
відповідачем згідно акту
прийому-передачі від 20.03.2006 року, у
частині площі, яка незайнята
приміщенням ПВНЗ "Коломийський коледж
комп'ютерних наук" - 0,8864 га.

Відповідач з поданою позовною заявою
не погоджується, подав суду відзив на
позовну заяву (вх №18801/14 від 26.11.2014 року).
У своєму відзиві відповідач вказує на
те, що приватний вищий навчальний
заклад "Коломийський коледж
комп'ютерних наук" на законних
підставах користується земельною
ділянкою. Крім того, за словами
відповідача, на даний час
заборгованість по орендній платі
погашена повністю. Таким чином,
відповідач просив суд в позові
відмовити.

Крім того, 09.12.2014 року відповідач по
справі подав суду заяву про
затвердження мирової угоди (вх. №15815/14
від 09.12.2014 року). У вказаній заяві
зазначено, що сторони уклали мирову
угоду згідно якої позивач не підтримує
первісних та змінених позовних вимог.
Відповідач повністю погашає
заборгованість по орендній платі та
сплачує пеню за прострочення оплати і в
подальшому належним чином виконує
умови договору оренди від 02.03.2006 року.
Таким чином, відповідач просить суд
затвердити мирову угоду та припинити
провадження по справі.

Прокурор з вказаною мировою угодою не
погодився. В судовому засіданні 16.12.2014
року подав суду заперечення щодо
укладення мирової угоди №75-2465 вих.-14
від 15.12.2014 року (вх. №20146/14 від 16.12.2014
року). Згідно вказаного заперечення
факт систематичної несплати
керівником навчального закладу
орендної плати підтверджений
інформацією з Коломийської оДПІ,
відповідно до якої перерахування
орендної плати до бюджету міста було
припинено у вересні 2011 року та від
цього часу до моменту пред'явлення
прокуратурою в інтересах Коломийської
міської ради позовної заяви жодний раз
сплачена не була. Також, прокурор
вказав, що відповідачем по справі
земельна ділянка, отримана в оренду, не
використовувалась за цільовим
призначення (для обслуговування
навчального корпусу та облаштування
спортивних площадок).

Таким чином, за словами прокурора,
систематична несплата відповідачем
орендної плати та невикористання
земельної ділянки за цільовим
призначенням сприяє порушенню
економічних інтересів Коломийської
міської, а також позбавляє громаду
Коломийщини права на раціональне
використання земельної ділянки. З
огляду на викладене, прокурор просив
суд задоволити позовні вимоги.

З цього приводу суд вважає за потрібне
вказати таке. Відповідно до пункту 5
Постанови Пленуму Вищого
господарського суду України №2 від
16.01.2013 року "Про внесення до деяких
постанов пленуму Вищого
господарського суду України доповнень
і змін, що стосуються участі прокурора
у судовому процесі" прокурор, який бере
участь у справі, несе обов'язки і
користується правами сторони, крім
права на укладення мирової угоди.
Наведене не позбавляє сторони у справі
права укласти мирову угоду і подати її
на затвердження суду; якщо прокурор,
який бере участь у справі, заперечує
проти цього шляхом подання мотивованих
письмових заперечень, суд може
відмовити в затвердженні такої угоди.

В спірному випадку, суд приймає до
уваги подане прокурором заперечення
щодо укладення мирової угоди між
сторонами і вирішує справу по суті,
відмовляючи в затвердження такої
угоди.

Таким чином, виходячи з матеріалів
справи та керуючись вимогами діючого
законодавства суд дійшов в спірному
випадку наступних висновків.

За змістом ст.11 Цивільного кодексу
України (надалі за текстом - ЦК України)
цивільні права та обов'язки виникають
із дій осіб, що передбачені актами
цивільного законодавства, а також із
дій осіб, що не передбачені цими актами,
але за аналогією породжують цивільні
права та обов'язки. Підставою
виникнення цивільних прав та
обов'язків, зокрема, є договір.
Аналогічне правило випливає із ст. 509 ЦК
України. З матеріалів справи
вбачається, що між Коломийською
міською радою та приватним вищим
навчальним закладом "Коломийський
коледж комп'ютерних наук" укладено
договір оренди землі від 02.03.2006 року.

Відповідно до п.1 вказаного договору
орендодавець надає, а орендар приймає в
строкове платне користування земельну
ділянку для громадського використання
(обслуговування навчального корпусу та
облаштування спортивних площадок), що
розташована в м. Коломия по вул.
С.Петлюри, 94 а на підставі рішення №2243
Коломийської міської ради від 09.02.2006
року.

Відповідно до вимог ст. 629 ЦК України
договір є обов'язковий для виконання
сторонами. Стаття 526 ЦК України
встановлює, що зобов'язання має
виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких
умов та вимог - відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться.

Частина 6 ст. 283 Господарського кодексу
України (надалі - ГК України) вказує на
те, що до відносин оренди
застосовуються відповідні положення
Цивільного кодексу України з
урахуванням особливостей,
передбачених цим Кодексом.

Згідно ст.759 ЦК України за договором
найму (оренди) наймодавець передає або
зобов'язується передати наймачеві
майно у користування за плату на певний
строк. В спірному випадку, передача
земельної ділянки в оренду
підтверджується наявним в матеріалах
справи актом прийому-передачі
земельної ділянки від 20.03.2006 року, який
підписано обома сторонами.

Відповідно до ст. 762 ЦК України за
користування майном з наймача
справляється плата, розмір якої
встановлюється договором найму. Плата
за користування майном вноситься
щомісячно, якщо інше не встановлено
договором. Відповідно до п. 10 вказаного
договору орендна плата вноситься
орендарем у грошовій формі та в розмірі
3 752,88 грн. в рік. Орендна плата вноситься
щомісячно (п.12 договору). Розрахунки
закінчуються не пізніше 15-го числа
поточного місяця (п.13 договору).

В силу статей 525, 526 ЦК України
зобов'язання повинно виконуватися
належним чином і відповідно до умов
договору. Одностороння відмова від
зобов'язання і одностороння зміна його
умов не допускається. За словами
позивача, відповідач не виконував
належним чином свої зобов'язання за
договором оренди, внаслідок чого
утворилась заборгованість у розмірі 60
000,00 коп. Відповідач вказаного перед
судом не спростував.

Частина 2 ст. 651 ЦК України стверджує,
що договір може бути змінено або
розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
в інших випадках, встановлених
договором або законом. Відповідно до
ст. 284 ГК України орендна плата є однією
з істотних умов договору оренди. Згідно
пункту 39 договору дія договору
припиняється шляхом його розірвання за
рішенням суду на вимогу однієї із
сторін у наслідок невиконання другою
стороною обов'язків, передбачених
договором.

За таких обставин, суд дійшов
висновку, що вимоги позивача про
розірвання договору оренди землі від
02.03.2006 року, укладений між Коломийською
міською радою та приватним вищим
навчальним закладом "Коломийський
коледж комп'ютерних наук" є
обґрунтованою і підлягає до
задоволення.

Що стосується вимоги позивача
повернути в землі запасу Коломийської
міської ради земельну ділянку,
отриману відповідачем згідно акту
прийому-передачі від 20.03.2006 року, у
частині площі, яка незайнята
приміщенням ПВНЗ "Коломийський коледж
комп'ютерних наук" - 0,8864 га, слід
зазначити наступне.

Відповідно до ст. 785 ЦК України у разі
припинення договору найму наймач
зобов'язаний негайно повернути
наймодавцеві річ у стані, в якому вона
була одержана, з урахуванням
нормального зносу, або у стані, який
було обумовлено в договорі. Проте, в
спірному випадку припинення
договірних відносин між сторонами
відбудеться після вступу рішення суду
в законну силу. Таким чином, на момент
звернення сторони в суд щодо захисту
порушеного права - вимога сторони в
частині повернення орендованої
земельної ділянки не є такою, яка
порушує право, а отже така вимога є
передчасною та не підлягає до
задоволення.

Суд вважає за необхідне звернути увагу
на те, що згідно ст. 34 Господарського
процесуального кодексу України (надалі
- ГПК України) господарський суд
приймає тільки ті докази, які мають
значення для справи. Обставини справи,
які відповідно до законодавства
повинні бути підтверджені певними
засобами доказування, не можуть
підтверджуватись іншими засобами
доказування. В спірному випадку, як
вбачається з матеріалів справи,
відповідач не подав суду належних
доказів, які б підтверджували належне
виконання ним договірних зобов'язань і
не спростував твердження позивача.

За таких обставин суд, дослідивши
подані позивачем докази, визнав їх
належними доказами в розумінні статей
Господарського процесуального кодексу
України (надалі за текстом - ГПК
України).

Згідно зі ст. 32 названого Кодексу
доказами у справі є будь-які фактичні
дані, на підставі яких господарський
суд у визначеному законом порядку
встановлює наявність чи відсутність
обставин, на яких ґрунтуються вимоги і
заперечення сторін, а також інші
обставини, які мають значення для
правильного вирішення господарського
спору.

Статтею 43 ГПК України встановлено, що
господарський суд оцінює докази за
своїм внутрішнім переконанням, що
ґрунтується на всебічному, повному і
об'єктивному розгляді в судовому
процесі всіх обставин справи в їх
сукупності, керуючись законом. Ніякі
докази не мають для господарського
суду заздалегідь встановленої сили.

За наведених обставин, суд вважає
позов таким, який підлягає частковому
задоволенню.

Відносно судового збору, потрібно
зазначити наступне. Згідно ст. 44 ГПК
України, судові витрати складаються з
судового збору, сум, що підлягають
сплаті за проведення судової
експертизи, призначеної господарським
судом, витрат, пов'язаних з оглядом та
дослідженням речових доказів у місці
їх знаходження, оплати послуг
перекладача, адвоката та інших витрат,
пов'язаних з розглядом справи.
Відповідно до ст. 49 ГПК України судовий
збір покладається при частковому
задоволенні позову - на обидві сторони
пропорційно розміру задоволених
позовних вимог.

Крім того, відповідно до п. 4.6.
Постанови пленуму Вищого
господарського суду України № 7 від
21.02.2013 "Про деякі питання практики
застосування розділу VI Господарського
процесуального кодексу України"
приймаючи рішення зі справи,
провадження в якій порушено за заявою
прокурора, господарський суд у разі
повного або часткового задоволення
позову (скарги) стягує судовий збір з
відповідача (повністю або пропорційно
задоволеним вимогам), якщо він не
звільнений від сплати судового збору; у
разі ж повної або часткової відмови в
позові судовий збір стягується з
визначеного прокурором позивача (так
само повністю або пропорційно
задоволеним вимогам), за винятком
випадків, коли останнього звільнено
від сплати судового збору, та коли
позивачем у справі є сам прокурор.
Стягнення відповідних сум судового
збору здійснюється в доход державного
бюджету України. Оскільки, суд прийшов
до висновку про задоволення позову
частково, то в силу вищенаведених норм,
судовий збір слід покласти на позивача
Коломийську міську раду
Івано-Франківської області та на
приватний вищий навчальний заклад
"Коломийський коледж комп'ютерних наук"
відповідно до прийнятого рішення по
справі.

Керуючись ст.ст. 11, 509, 525, 526, 629, ч.1 ст.651,
729, 762, 785 Цивільного кодексу України, ч.6
ст.283 Господарського кодексу України,
пунктом 4.6. Постанови пленуму Вищого
господарського суду України № 7 від
21.02.2013 "Про деякі питання практики
застосування розділу VI Господарського
процесуального кодексу України", ст.ст.
32, 34, 43, 44, 49, 82 Господарського
процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задоволити частково.

Розірвати договір оренди землі від
02.03.2006 року укладений між Коломийською
міською радою та Приватним вищим
навчальним закладом "Коломийський
коледж комп'ютерних наук".

Стягнути з відповідача Приватного
вищого навчального закладу
"Коломийський коледж комп'ютерних наук"
/ 78200, м. Коломия, вул. С.Петлюри, 94,
ідентифікаційний код 23925812 / в доход
Державного бюджету України судовий
збір в розмірі 1218 грн. (одна тисяча
двісті вісімнадцять гривень) за
наступними платіжними реквізитами:
найменування суду - господарський суд
Івано-Франківської області, рахунок
3002 - Судовий збір (Державна судова
адміністрація України, 050) за кодом
класифікації доходів бюджету 22030001,
отримувач - УДКСУ у м. Івано-Франківську
Івано-Франківської області, код ЄДРПОУ
отримувача - 37952250, Банк - ГУДКСУ в
Івано-Франківській області МФО банку -
836014.

Стягнути з позивача Коломийської
міської ради Івано-Франківської
області /78200, м. Коломия, пр.
Грушевського, 1, / в
доход Державного бюджету України
судовий збір в розмірі 1218 грн. (одна
тисяча двісті вісімнадцять гривень) за
наступними платіжними реквізитами:
найменування суду - господарський суд
Івано-Франківської області, рахунок
3002 - Судовий збір (Державна судова
адміністрація України, 050) за кодом
класифікації доходів бюджету 22030001,
отримувач - УДКСУ у м. Івано-Франківську
Івано-Франківської області, код ЄДРПОУ
отримувача - 37952250, Банк - ГУДКСУ в
Івано-Франківській області МФО банку -
836014.

В частині вимоги про повернення в
землі запасу Коломийської міської ради
земельну ділянку, отриману
відповідачем згідно акту
прийому-передачі від 20.03.2006 року, у
частині площі, яка незайнята
приміщенням ПВНЗ "Коломийський коледж
комп'ютерних наук" - 0,8864 га - відмовити.

Видати накази після вступу рішення в
законну силу.

В затвердженні мирової угоди -
відмовити.

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення строку
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

Повне рішення складено 18.12.14

Суддя
Фрич М. М.

Виготовлено в КП "Діловодство
спеціалізованого суду"

________________ Гавінська Л.Д. 18.12.14