ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5,
канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"08" грудня 2014 р.Справа № 922/4872/14

Господарський суд Харківської області
у складі:

судді Шарко Л.В.

при секретарі судового засідання
Воронько В.В.

розглянувши справу

за позовом Харківської міської ради,
м. Харків до ТОВ "Акстар", м. Харків
про внесення змін до договору оренди
землі за участю представників:

позивача - Чигринова Н.В., довіреність №
08-11/5947/2-13 від 30.12.13 р.,

відповідача - не з'явився,

ВСТАНОВИВ:

Харківська міська рада звернулась до
господарcького суду Харківської
області з позовною заявою, в якій
просить внести зміни до договору
оренди землі №82101/05 від 17.08.05р., який
було укладено з ТОВ "Акстар". Судові
витрати просить покласти на
відповідача.

Ухвалою суду від 03.11.14р. за позовною
заявою було порушено провадження по
справі та призначено до розгляду у
відкритому судовому засіданні.

08.12.14р. представник позивача надав
клопотання про долучення документів до
матеріалів справи, які долучено судом
до матеріалів справи.

Представник позивача в судовому
засідання 08.12.14р. підтримав позовні
вимоги, просив суд позов задовольнити.

Представник відповідача в судове
засідання 08.12.14р. не з'явився,
документів, витребуваних судом та
відзиву на позовну заяву, не надав. На
час проведення судового засідання в
матеріалах справи міститься копія
ухвали суду від 03.11.14р., що направлялася
відповідачу на адресу вказану в
позовній заяві та повернулася на
адресу суду з відміткою пошти "фирма
своим не признает".

Згідно п.п.4.1.1. п.4.1. Нормативів і
нормативних строків пересилання
поштових відправлень та поштових
переказів, затверджених наказом
Міністерства транспорту та зв`язку
України № 1149 від 12.12.2007р. нормативні
строки пересилання простої письмової
кореспонденції операторами поштового
зв'язку (без урахування вихідних днів
об'єктів поштового зв'язку) місцевої -
Д+2, де Д - день подання поштового
відправлення до пересилання в об'єкті
поштового зв'язку або опускання
простого листа чи поштової картки до
поштової скриньки до початку
останнього виймання.

Відповідно до п. 4.2. Нормативів і
нормативних строків пересилання
поштових відправлень та поштових
переказів, затверджених наказом
Міністерства транспорту та зв`язку
України №1149 від 12.12.2007р. при
пересиланні рекомендованої письмової
кореспонденції зазначені в пункті 4.1
нормативні строки пересилання
збільшуються на один день.

Судом перевірено адресу відповідача,
згідно з наданого позивачем витягу з
Єдиного державного реєстру юридичних
осіб та фізичних осіб-підприємців,
станом на 09.09.14 року, місцезнаходження
відповідача - 61003, м. Харків, пр.
Московський, 266, та саме на цю адресу
надсилались процесуальні документи, а
позивачем позовну заяву.

Відповідно до вимог частин 1,3 ст.18
Закону України "Про державну
реєстрацію юридичних та фізичних
осіб-підприємців", якщо відомості, які
підлягають внесенню до Єдиного
державного реєстру, були внесені до
нього, то такі відомості вважаються
достовірними і можуть бути використані
в спорі з третьою особою, доки до них не
внесено відповідних змін.

Як визначено у п. 3.9.1 Постанови Пленуму
Вищого господарського суду України № 18
від 26.12.2011 року, особи, які беруть участь
у справі, вважаються повідомленими про
час і місце розгляду судом справи у
разі виконання останнім вимог частини
першої статті 64 та статті 87 ГПК. За
змістом цієї норми, зокрема, в разі,
якщо ухвалу про порушення провадження
у справі було надіслано за належною
адресою (тобто повідомленою суду
стороною, а в разі ненадання суду
відповідної інформації - адресою,
зазначеною в Єдиному державному
реєстрі юридичних осіб та фізичних
осіб - підприємців), і не повернуто
підприємством зв'язку або повернуто з
посиланням на відсутність (вибуття)
адресата, відмову від одержання,
закінчення строку зберігання
поштового відправлення тощо, то
вважається, що адресат повідомлений
про час і місце розгляду справи судом.

Зважаючи на вищенаведене, суд
приходить до висновку, що відповідача
було повідомлено належним чином про
час та місце розгляду справи, оскільки
ухвала про порушення провадження у
справі повернута до суду із довідкою
органу зв'язку "фирма своим не
признает".

За таких обставин, справа
розглядається згідно статті 75 ГПК
України, за наявними матеріалами у
справі.

Розглянувши матеріали справи,
проаналізувавши доводи позовної заяви,
повно та всебічно дослідивши обставини
справи та докази на їх підтвердження,
суд виходить з наступного.

Рішенням Харківської міської ради від
03.07.2013 №1209/13 затверджено технічну
документацію з нормативної грошової
оцінки земель міста Харкова станом на
01.01.2013.

Згідно п.1.1. вказаного рішення
затверджено базову вартість одного
квадратного метра земель міста Харкова
у сумі 291,18 грн., яка отримана на
підставі витрат на освоєння і
облаштування території міста станом на
01.01.2013 та підлягає в подальшому
індексації в порядку, встановленому
законодавством України.

Пунктом 2 рішення встановлено, що це
рішення вводиться в дію з моменту
оприлюднення в установленому порядку,
а нормативна грошова оцінка земель
міста Харкова станом на 01.01.2013
застосовується з 01 січня 2014 року.

Попередня вартість 1 кв. м землі у місті
Харкові була визначена станом на 01.01.2007
на підставі рішення Харківської
міської ради від 25.12.2007 № 335/07 "Про
затвердження технічної документації з
нормативної грошової оцінки земель м.
Харкова станом на 01.01.2007", рішень
Харківської міської ради від 27.02.2008 №
42/08 "Про затвердження "Положення про
впровадження нормативної грошової
оцінки земель м. Харкова станом на
01.01.2007" та була введена в дію з 01.03.2008р.

Рішенням Харківської міської ради від
25.09.2013 №1269/13 "Про затвердження "Порядку
впровадження нормативної грошової
оцінки земель міста Харкова станам на
01.01.2013" встановлено (п.2, п.3), що плата за
землю на підставі даних "Технічної
документації з нормативної грошової
оцінки земель міста Харкова станом на
01.01.2013" вводиться в дію з 01.01.2014. Зміни до
договорів оренди землі, пов'язані зі
зміною розміру орендної плати,
оформлюються додатковою угодою до
договору оренди землі згідно з
Порядком оформлення договорів оренди
землі у місті Харкові.

Пунктом 5 зазначеного рішення
Департамент земельних відносин
Харківської міської ради зобов'язано
попередити всіх землекористувачів
(орендарів) земельних ділянок,
реєстрація яких у Державному
земельному кадастрі не здійснена, про
необхідність приведення розміру плати
за землю відповідно до вимог чинного
законодавства.

Рішенням Харківської міської ради від
19.12.2012р. №960/12 затверджено Порядок
оформлення договорів оренди землі у
місті Харкові.

Відповідно до пункту 16.4 вказаного
Порядку зміни до договору оренди землі,
пов'язані зі зміною розміру орендної
плати, оформляються додатковою угодою
до договору оренди землі. Розмір
орендної плати, передбачений договором
оренди землі, підлягає перегляду у
випадку, також зміни нормативної
грошової оцінки землі.

Всі вищевказані рішення Харківської
міської ради є діючими, в судовому чи
адміністративному порядку не
скасовані, приписи прокурора на дані
рішення не вносилися.

Згідно із п.2.1., п.2.2. Порядку
впровадження нормативної грошової
оцінки земель міста Харкова станам на
01.01.2013 затвердженого рішенням
Харківської міської ради від 25.09.2013 №
1269/13 Департамент земельних відносин на
підставі п. 4 ст. 33 Закону України "Про
місцеве самоврядування в Україні" є
власником програмного комплексу
"Нормативна грошова оцінка земель
міста Харкова станом на 01.01.2013",
здійснює загальну координацію робіт з
визначення орендної плати за землю в
місті Харкові згідно з рішенням 25 сесії
Харківської міської ради 6 скликання
від 03.07.2013 № 1209/13 "Про затвердження
"Технічної документації з нормативної
грошової оцінки земель міста Харкова
станом на 01.01.2013", здійснює розрахунки
розміру орендної плати за землю та
безпосереднє виконання робіт з
укладання договорів оренди землі та
додаткових угод до них, веде моніторинг
виконання умов договорів оренди землі.

Управління Держземагентства у м.
Харкові Харківської області надає
інформацію про нормативну грошову
оцінку окремої земельної ділянки у
формі витягу з технічної документації
про нормативну грошову оцінку
земельної ділянки згідно з чинним
законодавством.

Відповідно до п.3.1., п.3.2. зазначеного
Порядку зміна нормативної грошової
оцінки земель є підставою для внесення
змін до договору оренди землі. Зміни до
договору оренди землі оформлюються
додатковою угодою. Підготовка
додаткової угоди здійснюється
Департаментом земельних відносин
відповідно до Порядку укладання
договорів оренди землі у м. Харкові.

На підставі вищевказаних положень
рішень Харківської міської ради
Департаментом земельних відносин
Харківської міської ради було:

- одержано витяг з державного
земельного кадастру про земельну
ділянку;

- виконано розрахунок розміру орендної
плати за земельну ділянку комунальної
власності станом на 01.01.2013;

- одержано витяг №523 від 30.10.2013 з
технічної документації про нормативну
грошову оцінку земельної ділянки.

На підставі вказаних документів
Департаментом підготовлено проект
додаткової угоди до договору оренди
землі, який разом із
листами-пропозиціями від 17.12.2013р.
№5395/0/225-13 та від 17.12.2013 №5395/0/225-13
рекомендованим поштовим відправленням
направлено на адресу Відповідача.

Зазначені листи направлялись на адресу
відповідача: 61003, м. Харків, пр.
Московський, 266 та були повернуті
відправнику з відміткою пошти -
"адресат не знайдено".

З метою забезпечення здійснення
реєстрації додаткових угод шляхом
внесення відповідних змін до
Державного реєстру речових прав на
нерухоме майно та надання інформації з
реєстру у формі витягу, на підставі
положень ст. 29 ЗУ "Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме
майно та їх обтяжень" та постанови КМУ
від 21.11.2012 №1204 "Про затвердження
розміру і порядок використання плати
за внесення змін до записів Державного
реєстру речових прав на нерухоме майно
та надання інформації із зазначеного
реєстру", Департаментом земельних
відносин було запропоновано
Відповідачеві сплатити кошти: в
розмірі 51,00 грн. за внесення змін до
записів Державного реєстру речових
прав на нерухоме майно; в розмірі 120,00
грн. за надання інформації з Реєстру у
формі витягу та надати оригінали
платіжних документів до міської ради.

Вказані законні вимоги виконавчого
органу Харківської міської ради
Відповідачем було проігноровано, у
встановлений термін відповідь на
лист-пропозицію до Харківської міської
ради направлено не було.

Різниця в розмірі орендної плати на
рік, що підлягає сплаті Харківській
міській раді за користування
зазначеною земельною ділянкою, згідно
із визначеним у договорі розміром
орендної плати та даних розрахунку
розміру орендної плати згідно із
нормативною грошовою оцінкою землі, що
введена в дію з 01.01.2014, становить: -
розмір орендної плати на рік за
договором оренди (грн.) 193040,16 грн.; -
розмір орендної плати на рік згідно
оновленого розрахунку (грн.) 714534,69 грн.; -
різниця на рік (грн.) 521494,53 грн.

Таким чином, для приведення розміру
орендної плати у відповідність з
вимогами діючого законодавства в
укладений між позивачем та
відповідачем договір оренди землі
повинні бути внесені відповідні зміни
стосовно розміру орендної плати та
вартості нормативної грошової оцінки
земельної ділянки шляхом укладання
додаткової угоди до договору оренди
землі, як то передбачено Порядком
оформлення договорів оренди землі у
місті Харкові.

Згідно зі ст.651 ЦК України та ст.188 ГК
України зміна та розірвання
господарських договорів в
односторонньому порядку не
допускається, якщо інше не передбачено
законом або договором.

Статтею 653 ЦК України встановлено, що
якщо договір змінюється або
розривається у судовому порядку,
зобов'язання змінюється або
припиняється з моменту набрання
рішенням суду про зміну або розірвання
договору законної сили.

Відповідно до ст. 654 ЦК України зміна
або розірвання договору вчиняється в
такій самій формі, що й договір, що
змінюється.

Відповідно до положень ст. 188
Господарського кодексу України
сторона договору, яка вважає за
необхідне змінити або розірвати
договір, повинна надіслати пропозиції
про це другій стороні за договором.
Сторона договору, яка одержала
пропозиції повідомляє другу сторону
про результати її розгляду. У разі, якщо
сторони не досягли згоди щодо зміни
(розірвання) або у разі неодержання
відповіді у встановлений строк,
заінтересована сторона має право
передати спір на вирішення суду.

Відповідно до договору оренди землі
№82101/05 від 17.08.05р. земельна ділянка
надавалась відповідачу для
несільськогосподарського призначення
- землі промисловості, яка знаходиться:
м. Харків,пр. Московський, ріг вулиці
Сімнадцятого Партз'їзду.

Враховуючи те, що відповідач
ухиляється від укладання додаткової
угоди до договору оренди землі
стосовно зміни розміру орендної плати,
Харківська міська рада, згідно ст. 653
Цивільного кодексу України та ст. 188
Господарського кодексу України, суд
приходить до висновку, що позовні
вимоги позивача обгрунтовані та такі,
що підлягають задоволенню.

Згідно із п. 2.19 постанови Пленуму ВГС
України від 17.05.2011 № 6 "Про деякі питання
практики розгляду справ у спорах що
виникають із земельних відносин" у разі
прийняття уповноваженим органом
рішення про внесення змін до ставок
орендної плати за землю та
затвердження нових коефіцієнтів, що
використовуються для розрахунку
орендної плати за земельні ділянки,
такі обставини можуть не братися судом
до уваги лише у разі скасування
відповідного рішення органу
виконавчої влади або органу місцевого
самоврядування у встановленому
законом порядку.

Така ж правова позиція, за результатами
розгляду аналогічних судових справ,
викладена у Постанові Вищого
господарського суду України від
13.03.2012р. у справі №60/287-10, Постанові
Харківського апеляційного
господарського суду від 30.08.2012 року у
справі №5023/2088/12 тощо.

Відповідно до статті 55 Конституції
України, статей 15,16 Цивільного кодексу
України кожна особа має право
звернутися до суду за захистом свого
цивільного права у разі його порушення,
невизнання або оспорювання.

Згідно статті 43 ГПК України
господарський суд оцінює докази за
своїм внутрішнім переконанням, що
ґрунтується на всебічному, повному і
об'єктивному розгляді в судовому
процесі всіх обставин справи в їх
сукупності, керуючись законом.

Відповідно до вимог статті 32 ГПК
України, доказами у справі є будь-які
фактичні дані, на підставі яких
господарський суд у визначеному
законом порядку встановлює наявність
або відсутність обставин, на яких
грунтуються вимоги і заперечення
сторін, а також інші обставини, які
мають значення для правильного
вирішення господарського спору.

Оскільки вимоги позивача правомірні,
обгрунтовані, підтверджені
матеріалами справи, тому вони є такими,
що підлягають задоволенню у повному
обсязі.

Відповідно до ст.44-49 Господарського
процесуального кодексу України, в разі
задоволення позовних вимог витрати по
оплаті судового збору покладаються на
відповідача.

На підставі викладеного та керуючись
ст. ст. 129, 144 Конституції України, ст.ст.
1, 4, 12, 22, 32, 33, 34, 43, 44, 49, 75, 82-85
Господарського процесуального кодексу
України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Внести зміни до договору оренди землі
від №82101/05 від 17.08.05р. шляхом визнання
договору про зміну до вказаного
договору оренди землі укладеним у
такій редакції:

ДОДАТКОВА
УГОДА

до договору оренди землі,
зареєстрованого " 17" серпня 2005 року за №
82101/05 у Харківській регіональній філії
Державного підприємства "Центр
державного земельного кадастру при
Державному комітеті України по
земельних ресурсах"

"__" _________ 20

Харківська міська рада Харківської
області (Орендодавець) в особі міського
голови Кернеса Геннадія Адольфовича з
одного боку та ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ
ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "АКСТАР" (Орендар) в
особі керівника з другого боку,
домовились про нижченаведене:

Відповідно до Податкового кодексу
України, Закону України "Про оренду
землі", рішення 25 сесії Харківської
міської ради 6 скликання від 03.07.2013 №
1209/13 "Про затвердження "Технічної
документації з нормативної грошової
оцінки земель міста Харкова станом на
01.01.2013", рішення 26 сесії Харківської
міської ради 6 скликання від 25.09.2013 №
1269/13 "Про затвердження "Порядку
впровадження нормативної грошової
оцінки земель міста Харкова станом на
01.01.2013", рішення 19 сесії Харківської
міської ради 5 скликання від 27.02.2008 № 41/08
"Про затвердження Положення про
порядок визначення розміру орендної
плати, плати за суперфіцій, земельний
сервітут при наданні земельних ділянок
у платне користування в місті Харкові"
(з відповідними змінами та
доповненнями), рішення 21 сесії
Харківської міської ради 6 скликання
від 19.12.2012 № 960/12 "Про Порядок оформлення
договорів оренди землі у місті Харкові"
пункти 5., 9., 13., 14. договору оренди
землі, зареєстрованого " 17" серпня 2005
року за № 82101/05 змінити, доповнити пункт
2. словами та пункт 28. підпунктом д) і
викласти у такій редакції:

"2. (редакція по договору). Кадастровий
номер земельної ділянки :03:002:0002"

"5. Нормативна грошова оцінка земельної
ділянки відповідно до витягу з
технічної документації № 523 від 30.10.2013
становить 12759548 грн. (дванадцять
мільйонів сімсот п'ятдесят дев'ять
тисяч п'ятсот сорок вісім гривень).

При змінах в нормативній грошовій
оцінці земель за рішенням міської ради
Орендар за свій рахунок виконує
розрахунок оновленої грошової оцінки
земельної ділянки і направляє один
екземпляр відповідному органу
державної податкової служби за місцем
знаходження земельної ділянки."

"9. Орендна плата за земельну ділянку
вноситься Орендарем щомісячно у
грошовій формі на рахунок управління
Державної казначейської служби
України у м. Харкові Харківської
області. Інформація щодо реквізитів
отримується у відповідному органі
державної податкової служби за місцем
знаходження земельної ділянки.

Розмір орендної плати за земельну
ділянку згідно з розрахунком № 570/14 від
14.11.2013 на рік становить 5,6 % від її
нормативної грошової оцінки і складає
714534,69 грн. (сімсот чотирнадцять тисяч
п'ятсот тридцять чотири гривні 69
копійок), або в місяць - 59544,56 грн. (п
'ятдесят дев 'ять тисяч п 'ятсот сорок
чотири гривні 56 копійок)."

"13. Розмір орендної плати
переглядається у разі:

а) зміни умов господарювання,
передбачених договором;

б) зміни розмірів земельного податку,
підвищення цін і тарифів, зміни
коефіцієнтів індексації, визначених
законодавством;

в) зміни нормативної грошової оцінки;

г) внаслідок інфляції - щорічно;

д) погіршення стану орендованої
земельної ділянки ле з вини Орендаря,
що підтверджено документами;

е) в інших випадках, передбачених
законом."

"14. У разі невнесення орендної плати у
строки, визначені законодавством,
справляється пеня згідно діючого
законодавства."

"28. д) в разі ухилення Орендаря від
перерахунку орендної плати при
настанні умов, передбачених п. 13
договору, Орендодавець має право
звернутися до суду для визнання
додаткової угоди до договору оренди
землі укладеною в зміненій редакції."

ІІ. Ця додаткова угода є невід'ємною
частиною договору оренди землі,
зареєстрованого " 17" серпня 2005 року за №
82101/05 у Харківській регіональній філії
Державного підприємства "Центр
державного земельного кадастру при
Державному комітеті України по
земельних ресурсах" і складена та
підписана в трьох примірниках, один з
яких залишається у органі, що провів їх
державну реєстрацію, а два інших
видаються сторонам по договору.

ОРЕНДОДАВЕЦЬ
ОРЕНДАР

Харківська міська рада
ФІЗИЧНА ОСОБА - ПІДПРИЄМЕЦЬ

Харківської області
ГАЛАВАН ВІРА ВАСИЛІВНА

м. Харків, м-н Конституції, 7
61001, м. Харків,

ідентифікаційний код 04059243
вул. Металіста, 8 кв. 89

ідентифікаційний код

В особі міського голови

_____________ Г.А. Кернес _____________
В.В. Галаван

/підпис/
/підпис/

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю "Акстар" (61003, м.
Харків, пр. Московський, 266,
ідентифікаційний код 33119806) на користь
Харківської міської ради (61003, м. Харків,
м. Конституції, 7, ) - 1218,00
грн. витрат по сплаті судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням
законної сили.

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення
десятиденного строку для оскарження.
Зазначений строк обчислюється з дня
підписання повного тексту рішення.

У разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

Повне рішення складено 15.12.2014 р.

Суддя Л.В. Шарко