ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА
________________________________________________________________________
УХВАЛА

10.12.2014 р. справа № 910/21472/14

За позовом Сумської міської ради

до Підприємства з
іноземними інвестиціями "МакДональдз
Юкрейн Лтд"

про внесення змін до
договору оренди

Суддя Гулевець О.В.

Представники сторін:

Від позивача: Базіль Р.В. (дов.)

Від відповідача: Топало Р.В. (дов.)

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач - Сумська міська рада
звернулась до Господарського суду
міста Києва з вимогою до відповідача -
Підприємства з іноземними
інвестиціями "МакДональдз Юкрейн Лтд"
про внесення змін до договору оренди
земельної ділянки, в якій просить суд:

вважати укладеними зміни до пункту 2.3
розділу 2 Договору оренди земельної
ділянки від 15 лютого 2001 року,
зареєстрованого в Сумському
міськвиконкомі 10 квітня 2001 року за № 407,
- шляхом викладення першого абзацу п. 2.3
розділу 2 Договору в наступній
редакції: "Орендна плата на рік
становить 6,0 % від нормативної грошової
оцінки землі. Складовими частинами
розрахунку орендної плати є розмір
відсотку від нормативної грошової
оцінки земельної ділянки та нормативна
грошова оцінка землі. Розмір річної
орендної плати на 2014 рік становить 268
124,77 грн., що складає 22 343,73 грн. за місяць.
Орендна плата вноситься Орендарем у
грошовій формі щомісячно рівними
частками до 30 числа місяця, наступного
за звітним, на рахунок міського бюджету
м. Суми № 0002, код платежу 13050200,
банк одержувача ГУДКСУ у Сумській
області код 37970593, МФО 837013."

Ухвалою Господарського суду міста
Києва від 10.10.2014р. порушено провадження
у справі № 910/21472/14 та призначено її до
розгляду у судовому засіданні на
04.11.2014р.

04.11.2014р. через відділ діловодства
Господарського суду міста Києва від
відповідача - Підприємства з
іноземними інвестиціями "МакДональдз
Юкрейн Лтд" надійшло клопотання про
припинення провадження у справі.

В судовому засіданні 04.11.2014р. судом
оголошено перерву до 26.11.2014р.

17.11.2014р. через відділ діловодства
Господарського суду міста Києва від
позивача - Сумської міської ради
надійшли письмові пояснення по справі.

Представник відповідача - Підприємства
з іноземними інвестиціями "МакДональдз
Юкрейн Лтд" у судовому засіданні
26.11.2014р. надав суду пояснення щодо
заявленого клопотання про припинення
провадження у справі.

Представник позивача - Сумської
міської ради в судовому засіданні
26.11.2014р. заперечив щодо клопотання про
припинення провадження у справі.

Судом в судовому засіданні 26.11.2014р.
відмовлено в задоволенні клопотання
відповідача - Підприємства з
іноземними інвестиціями "МакДональдз
Юкрейн Лтд" про припинення провадження
у справі № 910/21472/14, у зв'язку з
наступним.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 80 ГПК України,
господарський суд припиняє
провадження у справі, якщо є рішення
господарського суду або іншого органу,
який в межах своєї компетенції вирішив
господарський спір між тими ж
сторонами, про той же предмет і з тих же
підстав.

Предметом позову є певна матеріально -
правова вимога позивача до
відповідача, яка кореспондує зі
способами захисту права, визначеними
зокрема, ст. 16 ЦК України, ст. 20 ГК
України.

Судом встановлено, що у справі
№5011-51/17654-2012 Сумською міською радою
було заявлено позов до Підприємства з
іноземними інвестиціями "МакДональдз
Юкрейн Лтд" в якому Сумська міська рада
просила суд вважати укладеними зміни
до пункту 2.3 розділу 2 договору оренди
земельної ділянки від 15.02.2001,
зареєстрованого в Сумському
міськвиконкомі 10.04.2001 за № 407, шляхом
викладення першого абзацу п. 2.3 розділу
2 договору в наступній редакції:
"Орендна плата на рік становить 6,0 % від
нормативної грошової оцінки землі.
Складовими частинам розрахунку
орендної плати є: розмір відсотку від
нормативної грошової оцінки земельної
ділянки; - нормативно грошова оцінка
землі. Орендна плата вноситься
орендарем у грошовій формі щомісячно
рівними частками до 30 числа місяця,
наступного за звітним, на рахунок
міського бюджету міста Суми".

Водночас, у даній справі Сумською
міською радою заявлено вимогу вважати
укладеними зміни до пункту 2.3 розділу 2
Договору оренди земельної ділянки від
15 лютого 2001 року, зареєстрованого в
Сумському міськвиконкомі 10 квітня 2001
року за № 407, - шляхом викладення
першого абзацу п. 2.3 розділу 2 Договору в
наступній редакції: "Орендна плата на
рік становить 6,0 % від нормативної
грошової оцінки землі. Складовими
частинами розрахунку орендної плати є
розмір відсотку від нормативної
грошової оцінки земельної ділянки та
нормативна грошова оцінка землі.
Розмір річної орендної плати на 2014 рік
становить 268 124,77 грн., що складає 22 343,73
грн. за місяць. Орендна плата вноситься
Орендарем у грошовій формі щомісячно
рівними частками до 30 числа місяця,
наступного за звітним, на рахунок
міського бюджету м. Суми № 0002, код
платежу 13050200, банк одержувача ГУДКСУ у
Сумській області код 37970593, МФО 837013."

Таким чином, предмет позову у справі
№5011-51/17654-2012 є відмінним від предмету
позову у даній справі, у зв'язку з чим,
підстави для припинення провадження у
справі № 910/21472/14 згідно п. 2 ч. 1 ст. 80 ГПК
України, відсутні.

Представник позивача - Сумської
міської ради в судовому засіданні
26.11.2014р. надав суду пояснення по справі.

Представник відповідача - Підприємства
з іноземними інвестиціями "МакДональдз
Юкрейн Лтд" у судовому засіданні
26.11.2014р. надав суду відзив на позовну
заяву та надав суду клопотання про
продовження строку вирішення спору
відповідно до ст. 69 ГПК України.

Ухвалою Господарського суду міста
Києва від 26.11.2014р. продовжено строк
вирішення спору у справі №910/21472/14 на 15
(п'ятнадцять) днів.

В судовому засіданні 26.11.2014р. оголошено
перерву до 10.12.2014р.

09.12.2014р. від відповідача - Підприємства
з іноземними інвестиціями "МакДональдз
Юкрейн Лтд" надійшли додаткові
пояснення до відзиву на позов.

Представники сторін в судовому
засіданні 10.12.2014р. надали суду
пояснення по справі.

Судом, в судовому засіданні 10.12.2014р.,
встановлено, що договір оренди
земельної ділянки від 15 лютого 2001 року
укладений щодо земельної ділянки
загальною площею 3456 кв.м., що
розташована за адресою: м. Суми, Червона
площа.

У відповідності до ст. 2 Земельного
кодексу України земельні відносини - це
суспільні відносини щодо володіння,
користування і розпорядження землею.

Тобто, даний спір стосується земельних
відносин та пов'язаний з об'єктом
земельних відносин - земельною
ділянкою, яка знаходиться в оренді у
відповідача та розташована у м. Суми.

Відповідно до п. 6 ч. 1 ст. 12
Господарського процесуального кодексу
України господарським судам
підвідомчі справи у спорах, що
виникають із земельних відносин, в яких
беруть участь суб'єкти господарської
діяльності, за винятком тих, що
віднесено до компетенції
адміністративних судів.

Відповідно до ч. 9 ст. 16 Господарського
процесуального кодексу України, справи
у спорах, передбачених пунктом 6
частини першої статті 12 цього Кодексу,
розглядаються господарським судом за
місцезнаходженням об'єктів земельних
відносин або основної їх частини, за
винятком справ, передбачених частиною
четвертою цієї статті.

З метою однакового і правильного
застосування господарськими судами
норм матеріального і процесуального
права у розгляді справ у спорах, що
виникають із земельних відносин, у
пункті 1.6. постанови Пленуму Вищого
господарського суду України № 6 від
17.05.2011 р. "Про деякі питання практики
розгляду справ у спорах, що виникають
із земельних відносин" роз'яснено, що у
вирішенні спорів, що виникають у
зв'язку з укладенням, зміною,
розірванням, виконанням, припиненням
договорів оренди земельних ділянок,
інших договорів щодо користування
земельними ділянками, у тому числі про
стягнення заборгованості з орендної
плати за договорами користування
земельною ділянкою, господарським
судам слід виходити з правил виключної
підсудності, встановлених частиною
дев'ятою статті 16 ГПК, а якщо
відповідачем у справі є орган,
зазначений у частині п'ятій цієї
статті, то така справа піддягає
розгляду в господарському суді міста
Києва.

Таким чином, процесуальним законом
підсудність даної справи віднесена до
виключної підсудності.

Враховуючи те, що земельна ділянка, яка
є предметом договору оренди земельної
ділянки від 15 лютого 2001 року стосовно
якої позивачем заявлено вимоги про
внесення змін, знаходиться у місті Суми
та оскільки нормами ст. 16
Господарського процесуального кодексу
України встановлено виключну
підсудність спорів, що виникають із
земельних відносин, суд дійшов
висновку, що даний спір підлягає
вирішенню за місцезнаходженням
земельної ділянки.

Згідно із ч. 1 ст. 17 Господарського
процесуального кодексу України, якщо
справа не підсудна даному
господарському суду, матеріали справи
надсилаються господарським судом за
встановленою підсудністю не пізніше
п'яти днів з дня надходження позовної
заяви або винесення ухвали про
передачу справи.

З огляду на вищевстановлені судом
обставини, згідно зі ст. ст. 16, 17
Господарського процесуального кодексу
України, суд вважає за необхідне
передати матеріали справи №910/21472/14 за
позовом Сумської міської ради до
Підприємства з іноземними
інвестиціями "МакДональдз Юкрейн Лтд"
про внесення змін до договору оренди
земельної ділянки до Господарського
суду Сумської області.

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст. 16, 17, 86 Господарського
процесуального кодексу України, суд

У Х В А Л И В:

Матеріали справи №910/21472/14 за позовом
Сумської міської ради до Підприємства
з іноземними інвестиціями "МакДональдз
Юкрейн Лтд" про внесення змін до
договору оренди земельної ділянки
направити за підсудністю до
Господарського суду Сумської області
(40011, м. Суми, проспект ім. Т.Г.
Шевченка,18/1).

Суддя
О.В. Гулевець