ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ
РІШЕННЯ

17.12.2014
Справа № 907/1111/14

За позовом Товариства з обмеженою
відповідальністю „Фірма „Магістраль
ЛТД", м.Чоп

до відповідача Фізичної
особи-підприємця ОСОБА_2, м. Ужгород

про стягнення 33 178,27 грн.,

Головуючий суддя Якимчук Л.М.

За участю представників сторін:

від позивача - Загарович З.З.,
представник за довіреністю від 29.09.2014;

від відповідача - не з'явився.

СУТЬ СПОРУ :

Позивач, Товариство з обмеженою
відповідальністю „Фірма „Магістраль
ЛТД", м.Чоп, звернулося до суду з позовом
до відповідача, Фізичної
особи-підприємця ОСОБА_2, м. Ужгород, про
стягнення, 33 178,27 грн., з яких 27 996 грн.
основний борг, 2474,73 грн. пеня, 484,99 грн. -
три проценти річних та 2222,55 грн.
інфляційні.

Позивач обґрунтовує позовні вимоги
тим, що відповідачем порушено
зобов'язання по своєчасній і повній
сплаті орендних платежів згідно
договору оренди нерухомого майна від
01.04.2013 № б/н, що призвело до виникнення
заборгованості з орендної плати.

У зв'язку з цим, на підставі ст. 625
Цивільного кодексу України він
нарахував відповідачу інфляційні
втрати та 3% річних і відповідно до п.7.2
договору пеню.

У судовому засіданні представник
позивача позовні вимоги підтримав в
повному обсязі.

Відповідач явку уповноваженого
представника у судове засідання не
забезпечив (на адресу суду повернувся
конверт з довідкою пошти, в якій
вказана причина повернення:
„закінчення терміну зберігання"),
відзив на позов суду не подав, тому суд
розглядає справу відповідно до ст. 75
Господарського процесуального кодексу
України за наявними в ній матеріалами.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши
представника позивача, суд встановив:

Між сторонами у спорі укладено договір
оренди нерухомого майна від 01.04.2013 №
б/н, відповідно до умов якого
Товариство з обмеженою
відповідальністю „Фірма „Магістраль
ЛТД" (позивач у справі, орендодавець за
договором) зобов'язується передати у
строкове платне володіння та
користування Фізичній
особі-підприємцю ОСОБА_2 (відповідач у
справі, орендар за договором) нерухоме
майно (кабінети №102, №103, №113 на І
поверсі адміністративної будівлі),
основною площею 39,4 м. кв., розташоване
за адресою: 88000, АДРЕСА_2 для
використання в якості офісного
приміщення (п.1.1.,1.2. договору), а орендар
зобов'язується своєчасно і в повному
обсязі сплачувати орендну плату (пункт
5.1.3 договору).

Відповідно до п. 1.3 договору вартість
нерухомого майна, яке є об'єктом оренди
згідно з договором становить 206 490 грн.

Згідно п. 2.1. договору орендар вступає
у строкове платне користування майном
з моменту підписання акту
прийому-передачі, що є невід'ємною
частиною договору.

Такий акт підписаний сторонами 01.04.2013.

Пунктом 3.1. встановлено, що орендна
плата за майно, передане у користування
за договором складає 70 (сімдесят) грн.
на місяць за 1 кв. м., в т.ч. ПДВ. Загальний
розмір орендної плати складає 2 758 грн.
на місяць в ч. т. ПДВ.

Орендна плата кожного наступного
місяця підлягає індексації
пропорційно до офіційного
оприлюдненого органами державної
статистики індексу інфляції за
попередній місяць, якщо такий індекс
перевищив 5% за місяць. Перевищення до 5%
не враховуються.

Відповідно до п. 3.2. орендна плата
вказана в п.3.1. договору, буде
перераховуватись на поточний рахунок
орендодавця щомісячно авансом, не
пізніше 10 числа поточного місяця.

Орендна плата (в т.ч. нарахована
індексація) сплачується орендарем
самостійно на підставі договору (без
обов'язкового виставлення рахунків
орендодавцю).

Згідно п. 3.3. договору
наднормативна сума орендної плати, що
надійшла орендодавцеві, підлягає
поверненню орендареві або заліку в
рахунок наступних платежів.

Строк дії договору оренди нерухомого
майна - до 31.12.2015 (п.8.1. договору).

На підставі та умовах цього договору
між сторонами у справі виникли
господарсько-договірні зобов'язання,
тобто позивач, Товариство з обмеженою
відповідальністю „Фірма „Магістраль
ЛТД", 01.04.2013 передав у строкове платне
володіння та користування відповідачу,
Фізичній особі-підприємцю ОСОБА_2,
нерухоме майно (майно для використання
в якості офісного приміщення), а
орендар зобов'язався своєчасно
здійснювати оплату за користування
таким майном.

Однак, свій обов'язок щодо своєчасної
оплати за користування майном
відповідач не виконував належним
чином., із нарахованих за період з 10.04.2013
по 13.11.2014 55160 грн., відповідач сплатив
лише 27 164 грн., що підтверджується
прибутковими касовими ордерами.

Таким чином, станом на 13.11.20014 за
відповідачем обліковується
прострочена заборгованість з орендної
плати в сумі 27 996 грн., що і призвело
звернення позивача до суду за захистом
свого порушеного права.

Зазначене підтверджується копіями
прибуткових касових ордерів,
розрахунком позивача, перевірених
судом.

Викладене відповідач не спростував.

Згідно ст.193 Господарського кодексу
України, суб'єкти господарювання та
інші учасники господарських відносин
повинні виконувати господарські
зобов'язання належним чином відповідно
до закону, інших правових актів,
договору, а за відсутності конкретних
вимог щодо виконання зобов'язання -
відповідно до вимог, що у певних умовах
звичайно ставляться.

Відповідно до статті 526 Цивільного
кодексу України, зобов'язання має
виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
вказаного кодексу.

Частиною 1 статті 530 Цивільного кодексу
України передбачено, що, якщо у
зобов'язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ст. 610 ЦК України, порушенням
зобов'язання є його невиконання або
виконання з порушенням умов,
визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).

Відповідно до ст. 612 ЦК України, боржник
вважається таким, що прострочив, якщо
він не приступив до виконання
зобов'язання або не виконав його у
строк, встановлений договором або
законом.

Згідно ст. 629 Цивільного кодексу
України, договір є обов'язковим для
виконання сторонами.

Згідно ч. 1 ст.759 Цивільного кодексу
України за договором найму (оренди)
наймодавець передає або зобов'язується
передати наймачеві майно у
користування за плату на певний строк.

Частиною 1 ст.762 Цивільного
кодексу України передбачено, що за
користування майном з наймача
справляється плата, розмір якої
встановлюється договором найму.

У частині 5 цієї статті вказано, що
плата за користування майном вноситься
щомісячно, якщо інше не встановлено
договором.

За таких обставин вимога позивача про
стягнення з відповідача суми 27 996 грн.,
заборгованості по орендній платі
згідно договору оренди нерухомого
майна №б/н від 01.04.2013 підлягає
задоволенню.

Пунктом 7.2. договору оренди
передбачено, що у разі несвоєчасної
сплати орендної плати орендар сплачує
орендодавцю пеню у розмірі подвійної
облікової ставки НБУ від простроченої
суми, за кожен день прострочення.

Так, за порушення виконання
відповідачем своїх зобов'язань по
повній та своєчасній сплаті орендної
плати позивачем заявлено вимогу про
стягнення пені, нарахованої з
врахуванням и ч.6 ст. 232 Господарського
кодексу України, ч. 2 ст. 258 Цивільного
кодексу та вимог встановлених Законом
України „Про відповідальність за
несвоєчасне виконання грошових
зобов'язань", у розмірі 2474,73 грн., яка
підлягає до задоволення (розрахунок
наявний у матеріалах справи).

Статтею 625 ЦК України передбачено, що
боржник, який прострочив виконання
грошового зобов'язання, на вимогу
кредитора повинен сплатити суму боргу
з врахуванням встановленого індексу
інфляції за весь час прострочення, а
також 3 % річних з простроченої суми,
якщо законом або договором не
встановлений інший розмір процентів.

На підставі згаданої норми закону,
позивач за прострочку виконання
відповідачем своїх зобов'язань по
сплаті орендної плати просить стягнути
з нього суму 2222,55 грн. інфляційних
нарахувань за період листопад 2013 року -
жовтень 2014 року та 484,99 грн. - трьох
процентів річних за період 11.04.2013 -
13.11.2014 (розрахунок міститься у
матеріалах справи). Зазначену вимогу
також належить задоволити.

З огляду на викладене, позов
підлягає задоволенню повністю.

Відповідно до ст. 49
Господарського процесуального кодексу
України судовий збір слід покласти на
відповідача.

Враховуючи наведене, керуючись ст. ст.
33, 34, 43, 49, 75, 82 - 85 Господарського
процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити повністю.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця
ОСОБА_2, (88000, АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на
користь Товариства з обмеженою
відповідальністю „Фірма „Магістраль
ЛТД" (89500, м. Чоп, вул. Туряниці, 2, код
19108042) суму 33 178,27 грн. (тридцять три
тисячі сто сімдесят вісім) грн. 27 коп., з
яких 27 996 грн. заборгованість по
орендній платі, 2474,73 грн. пеня, 484,99 грн. -
три проценти річних та 2222,55 грн.
інфляційні, а також суму 1827 грн. (одна
тисяча вісімсот двадцять сім) у
відшкодування витрат по сплаті
судового збору.

Рішення суду набирає законної сили і
підлягає обов'язковому виконанню на
території України в порядку ст.85
Господарського процесуального кодексу
України.

Повне рішення складено 19.12.2014 року.

Суддя
Л.М. Якимчук