ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 грудня 2014 р. Справа № 902/1680/14

Господарський суд Вінницької області в
складі

головуючого судді Грабика В.В.,

при секретарі судового засідання
Шаравській Н.Л.,

за участю представників сторін:

від позивача - ОСОБА_1 - за довіреністю;

відповідач - не з'явився;

розглянувши в приміщенні суду справу

за позовом: фізичної особи-підприємця
ОСОБА_2 (в подальшому - ФОП ОСОБА_2.)

до: фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 (в
подальшому - ФОП ОСОБА_3.)

про стягнення 48000,00 грн., -

ВСТАНОВИВ :

27.11.2014р. ФОП ОСОБА_2 звернувся до
господарського суду Вінницької
області з позовом до ФОП ОСОБА_3 про
стягнення боргу в сумі 48 000,00 грн. за
договором оренди №03-АР від 10.07.2013р..

Позов обґрунтований наступним. 10.07.2013р.
за №03-АР між ФОП ОСОБА_2 (орендодавець)
та ФОП ОСОБА_3 (орендар) було укладено
договір оренди нежитлового приміщення
загальною площею 150,00 кв.м., що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_2. Згідно
п. 3.1., 3.3. договору орендар зобов'язався
щомісячно, до 5-го числа поточного
місяця, у вигляді авансу сплачувати
орендодавцеві орендну плату в розмірі
3000,00грн.. Свої зобов'язання за
договором ФОП ОСОБА_3 не виконує,
орендну плату з часу укладення
договору не вносила, має
заборгованість за 16 місяців в сумі 48
000,00 грн.. Зазначені обставини й стали
підставою звернення з позовом до суду.

Ухвалою суду від 28.11.2014р. порушено
провадження у справі №902/1680/14 та
призначено до розгляду в засіданні на
22.12.2014р..

В судовому засіданні представник
позивача позовні вимоги підтримав в
повному обсязі з підстав та за
обставин, вказаних в позові та
зазначив, що період заборгованості
становить 16 місяців та рахується
позивачем з серпня 2013р. по листопад
2014р..

Відповідач в судове засідання не
з'явився, представника в судове
засідання не направив, витребуваних
судом документів та письмових пояснень
не надав, про час та місце розгляду
справи був повідомлений належним
чином, а саме - 04.12.2014р., що
стверджується відміткою в
повідомленні про вручення поштового
відправлення вх.№8450 від 05.12.2014р. (а.с.54).

Крім того, відповідно до п.3.9.2.
постанови пленуму Вищого
господарського суду України №18 від
26.12.2011р. "Про деякі питання практики
застосування Господарського
процесуального кодексу України судами
першої інстанції" неявка учасника
судового процесу в судове засідання не
є підставою для скасування судового
рішення, якщо ухвалу, в якій зазначено
час і місце такого засідання, надіслано
йому в порядку, зазначеному в підпункті
3.9.1 підпункту 3.9 цього пункту постанови.

Отже, судом вчинено усі можливі дії для
повідомлення відповідача про час і
місце розгляду справи.

З урахуванням наведеного вище та
відповідно до ст.75 ГПК України , суд
ухвалив про розгляд справи у
відсутність відповідача.

При розгляді справи судом встановлені
наступні обставини та відповідні їм
правовідносини.

05.10.2004р. приватним нотаріусом
Шаргородського районного
нотаріального округу ОСОБА_4 за
реєстровим №2071 посвідчено договір
дарування торгового комплексу, за яким
ОСОБА_5 передала у власність
(подарувала), а ОСОБА_2 прийняв у
власність (дар) торговий комплекс, який
знаходиться в АДРЕСА_2. На земельній
ділянці знаходиться залізобетонний
торговий комплекс, загальною площею
2152,99 кв.м. означений в плані літерою "А"
(а.с.12).

Згідно реєстраційного посвідчення,
виданого 15.02.2005р. Могилів-Подільським
БТІ, право власності на торговий
комплекс по АДРЕСА_2 в цілому
зареєстроване за ОСОБА_2 на підставі
договору дарування посвідченого
приватним нотаріусом ОСОБА_4 від
05.10.2004р. за №2071 та записано в реєстрову
книгу за №28 (а.с.13-14).

28.12.2011р. відділом Держземагенства у
Шаргородському районі на підставі
договору купівлі-продажу земельної
ділянки несільськогосподарського
призначення №456 від 12.05.2011р. ФОП ОСОБА_2
видано державний акт на право
власності на земельну ділянку серії
ЯК №182846 на земельну ділянку площею
0,2870 га для комерційного використання
у межах згідно з планом, яка
розташована за адресою АДРЕСА_2 для
комерційного використання. Акт
зареєстровано в книзі записів
реєстрації державних актів на право
власності на землю та на право
постійного користування землею,
договорів оренди землі №00955
(а.с.11).

10.07.2013р. між ФОП ОСОБА_2 (орендодавець) та
ФОП ОСОБА_3 (орендар) було укладено
договір оренди нежитлових приміщень
№03-АР. Договором передбачено наступне:
орендодавець передає, а орендар
приймає в оренду нежитлове приміщення,
що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2.
Площа приміщення складає 150,00 м. кв.
(п.1.1.); орендодавець передає орендарю в
оренду приміщення згідно акту
прийому-передачі (п.2.1.); за орендовані
приміщення орендар сплачує щомісячно
орендну плату, яка складає за 1 кв.м. - 20,00
грн. на загальну суму 3000,00 (три тисячі
грн. 00 коп.) (п.3.1.); орендна плата
сплачується орендарем у вигляді авансу
орендарю до 5-го числа поточного місяця
(п.3.3.); обов'язки орендаря, окрім іншого,
своєчасно і в повному обсязі вносити
орендну плату і комунальні платежі
(п.4.2.); обов'язки орендодавця, окрім
іншого, передати орендарю в оренду
приміщення у відповідності з розділом 1
даного договору по акту
прийому-передачі у 3-й денний строк з
дня підписання цього договору (п.6.1.);
термін оренди складає 12 календарних
місяців, з моменту прийняття об'єкта
оренди за актом приймання (п.8.1.); якщо
жодна сторона в термін 10 днів по
закінченню даного договору не заявить
про намір його розірвання, договір
автоматично пролонгується на термін 12
місяців (п.8.2.)(а.с.8-9).

На виконання умов договору ФОП ОСОБА_2
передав, а ФОП ОСОБА_3 прийняла
приміщення за адресою: АДРЕСА_2, площею
150, 00 кв.м. згідно умов договору оренди
№03-АР від 10 липня 2013 року, що
стверджується актом прийому-передачі
від 10.07.2013р. (а.с.10).

ФОП ОСОБА_3 орендну плату не сплачувала,
що стверджується виписками з
банківського рахунку ФОП ОСОБА_2
(а.с.18-47).

З метою досудового врегулювання спору,
ФОП ОСОБА_2 10.10.2014р. рекомендованим
листом направив ФОП ОСОБА_3 претензію з
вимогою перерахувати борг в сумі 45
000,00грн. у розумний строк (п'ять днів) в
повному обсязі. Претензія отримана ФОП
ОСОБА_3 16.10.2014р., що стверджується
відміткою в повідомленні про вручення
поштового відправлення (а.с.15-16).

Згідно зробленого позивачем в позовній
заяві розрахунку та пояснень
представника позивача, з відповідача
належить стягнути борг по сплаті
орендної плати за договором оренди
нежилих приміщень №03-АР від 10.07.2013р. в
сумі 48 000,00грн. за період з серпня 2013 р.
по листопад 2014р. (16 місяців х 3 000,00грн = 48
000,00грн.).

Відповідно до ст. 759 ЦК України за
договором найму (оренди) наймодавець
передає або зобов'язується передати
наймачеві майно у користування за
плату на певний строк. Законом можуть
бути передбачені особливості
укладення та виконання договору найму
(оренди).

Відповідно до ст.793 ЦК договір найму
будівлі або іншої капітальної споруди
(їх окремої частини) укладається у
письмовій формі. Договір найму будівлі
або іншої капітальної споруди (їх
окремої частини) строком на три роки і
більше підлягає нотаріальному
посвідченню.

Відповідно до ч.1 ст. 795 ЦК України
передання наймачеві будівлі або іншої
капітальної споруди (їх окремої
частини) оформляється відповідним
документом (актом), який підписується
сторонами договору. З цього моменту
починається обчислення строку
договору найму, якщо інше не
встановлено договором.

Заслухавши пояснення представника
позивача, оцінивши в сукупності
докази, надані сторонами та які
містяться в матеріалах справи, суд
дійшов до переконання в тому, що позов
підлягає задоволенню з наступних
підстав.

10.07.2013р. між ФОП ОСОБА_2 та ФОП ОСОБА_3
було укладено договір оренди нежилих
приміщень №03-АР. Термін дії договору
відповідно до п. 8.1 договору сторони
визначили 12 календарних місяців, з
моменту прийняття об'єкта оренди за
актом приймання. З огляду на те, що
договір оренди нежилих приміщень був
укладений строком на один рік, то він не
потребував нотаріального посвідчення,
а право користування - державній
реєстрації (ст.793ч.2, ст.794ч.1 ЦК).

Відповідно до п.8.2. якщо жодна сторона в
термін 10 днів по закінченню даного
договору заявить про намір його
розірвання, договір автоматично
пролонгується на термін 12 місяців. З
урахуванням наведеного, за відсутності
доказів подання сторонами договору
заяв про його розірвання, останній слід
вважати пролонгованим на наступні 12
місяців, тобто до 10.07.2015р..

Отримавши за договором в оренду
нежитлове приміщення, що знаходиться
за адресою: АДРЕСА_2, площею 150,00 кв.м. ФОП
ОСОБА_3 прийняла на себе зобов'язання по
своєчасній сплаті щомісячних орендних
платежів в сумі 3 000,00грн.. Проте, взяті
на себе зобов'язання відповідач не
виконувала належним чином, у зв'язку з
чим допустила заборгованість по
орендній платі в сумі 48 000,00грн. за
період з серпня 2013р. по листопад 2014р. .
На час розгляду справи в суді
відповідач не надала суду доказів
проведення розрахунків за договором
оренди .

З урахуванням наведеного, позовні
вимоги щодо стягнення з відповідача -
на користь позивача 48 000,00грн. боргу по
сплаті орендної плати підлягають
задоволенню. Обґрунтованість та
правомірність заявлених позивачем
вимог підтверджуються наданими ним та
дослідженими судом письмовими
доказами, а саме договором оренди
нежилих приміщень №03-АР, актом
прийому-передачі, претензією та
доказами її вручення орендарю.

Таким чином, позовні вимоги підлягають
задоволенню в повному обсязі з
покладенням судових витрат у вигляді
судового збору в сумі 1827,00грн. на
відповідача на підставі ст. 49 ГПК
України.

Враховуючи наведене, керуючись ст. 4-2 -
4-5, 33-34, 43, 49ч.2, 69, 82-85, 115 ГПК України,-

ВИРІШИВ :

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з фізичної особи-підприємця
ОСОБА_3 (АДРЕСА_3, запис про проведення
державної реєстрації фізичної особи
підприємця від 20.03.2006р. № 2 000848)
на користь фізичної особи-підприємця
ОСОБА_2 ( ідент. номер НОМЕР_1, АДРЕСА_1,
рах. НОМЕР_2 в ВФ ПАТ "Укрінбанк" МФО -
302333) борг в розмірі 48 000,00грн. за
договором оренди №03-АР від 10.07.2013р. та
витрати по сплаті судового збору в
сумі 1827,00 грн..

3. Видати наказ після набрання рішенням
законної сили.

Повне рішення складено 23 грудня 2014 р.

Суддя Грабик
В.В.

віддрук. прим.:

1 - до справи;

2 - ФОП ОСОБА_3 (АДРЕСА_3).