ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

09.12.14р. Справа № 904/8699/14

За позовом Державного вищого
навчального закладу "Український
державний хіміко-технологічний
університет", м. Дніпропетровськ

до Виконавчого комітету Жовтневої
районної у м. Дніпропетровську ради, м.
Дніпропетровськ

третя особа: Регіональне відділення
Фонду держмайна України у
Дніпропетровській області, м.
Дніпропетровськ

про стягнення заборгованості у сумі 43
606,13 грн.

Суддя Мельниченко І.Ф.

Представники:

Від позивача: Лубинець О.Г., дов. № 26-30-66
від 04.11.2014 року, юрисконсульт;

Бондаренко Я.А., дов. № 26-30-72 від 08.12.2014
року, бухгалтер;

Від відповідача: Федоренко Ю.В., дов. №
5-40/5 від 13.01.2014 року, головний
спеціаліст;

Водопян О.В., дов. № 5-40/7 від 13.01.2014 року,
завідувач відділу правового
забезпечення;

Від третьої особи: не з'явився.

СУТЬ СПОРУ:

Державний вищий навчальний заклад
„Український державний
хіміко-технологічний університет"
звернувся до господарського суду
Дніпропетровської області із позовом
про стягнення 18 250, 36 грн., що складають
суму заборгованості за Договором
оренди нерухомого майна, що належить
до державної власності № 12/02-2998-ОД від
08.10.2007 р., 2 498, 47 грн. - інфляції, 956, 28 грн. -
річних; 18 415, 09 грн., що складає суму
заборгованості за Договором про
відшкодування витрат
балансоутримувача на утримання
орендованого нерухомого майна та
надання комунальних послуг орендарю №
12/02-2998-0Да, 2 521, 02 грн. - інфляції, 964, 91
грн. - річних.

Крім того, позивач просить зобов'язати
відповідача звільнити нежитлові
вбудовані приміщення
адміністративного призначення, площею
68, 4 кв.м., розташовані за адресою: м.
Дніпропетровськ, вул. Набережна
Перемоги, 92, що перебувають на балансі
Українського Державного
хімічно-технологічного університету
та передати їх за актами
приймання-передачі позивачеві,
вказавши останньому строк виконання
цих дій.

Відповідач позовні вимоги визнав у
повному обсязі.

Третя особа у відзиві на позов
підтримала вимоги, заявлені позивачем.

09.12.14 р. в судовому засіданні оголошені
вступна та резолютивна частини рішення
(ст. 85 Господарського процесуального
кодексу України.).

Дослідивши матеріали справи,
заслухавши представників сторін,
господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

08.10.2007 року між Регіональним
відділенням Фонду держмайна України у
Дніпропетровській області
(Орендодавець; Третя особа) та
Виконавчим комітетом Жовтневої
районної у м. Дніпропетровську ради
(Орендар; Відповідач) укладено Договір
оренди нерухомого майна, що належить
до державної власності № 12/02-2998-ОД (далі
- Договір оренди).

Згідно п. 1.1. вище зазначеного Договору
оренди, Орендодавець передає, а Орендар
приймає в строкове платне користування
державне окреме нерухоме майно, а саме,
нежитлові вбудовані приміщення
адміністративного призначення, площею
68, 4 кв.м., розміщене за адресою: м.
Дніпропетровськ, вул. Набережна
Перемоги, 92, на 1 поверсі 12-ти
поверхового будинку, що перебуває на
балансі Українського Державного
хімічко-технологічного університету
(Позивач; Балансоутримувач), вартість
якого визначена згідно зі звітом про
оцінку на 31 серпня 2007 р. і становить за
незалежною оцінкою 268 979 грн.

Відповідно до ч.1 ст. 759 Цивільного
кодексу України, за договором найму
(оренди) наймодавець передає або
зобов'язується передати наймачеві
майно у користування за плату на певний
строк.

Згідно п. 1.2. Договору оренди, майно
передається в оренду з метою
розміщення органу самоврядування.

В п. 1 Додаткової угоди від 22.05.2012 р. до
Договору оренди сторони визначили, що
Договір є пролонгованим з 07.10.2011 р. по
06.10.2012 р.

Відповідно до п. 2.1. Договору оренди,
орендар вступає у строкове платне
користування державним Майном у
термін, указаний у Договорі, але не
раніше дати підписання сторонами
Договору (у разі оренди нерухомого
майна на строк не менше ніж три роки - не
раніше дати державної реєстрації
Договору) та акта приймання-передачі
Майна.

На виконання умов Договору, третя особа
передала відповідачу об'єкт оренди, про
що свідчить акт приймання-передачі від
08.10.2007 р. (а.с. 21).

Відповідно до п. 1.1. Договору оренди, з
урахуванням змін внесених Додатковою
угодою від 22.05.2012 р., вартість майна
згідно незалежної оцінки станом на
30.11.2011 р. становить 482 046 грн.

Згідно п.п. 3.1., 3.6. Договору оренди, з
урахуванням Додаткової угоди від
22.05.2012 р. до Договору оренди, орендна
плата у розмірі 1 205, 12 грн./базова за
жовтень місяць 2011 р., без ПДВ,
коригується на індекс інфляції,
починаючи з жовтня місяця 2011 р.,
розрахована за „Методикою розрахунку
та використання плати за оренду
державного майна", яка затверджена
Постановою Кабінету Міністрів України
від 04.10.95 р. № 786 із змінами та
доповненнями до неї.

Орендна плата згідно розрахунку
перераховується таким чином:

- 50% - до державного бюджету по
місцю реєстрації Орендаря у податковій
інспекції на рахунки відкриті
відділеннями казначейства - у розмірі
602, 56 грн.

- 50% - балансоутримувачу у розмірі -
602, 56 грн.

щомісяця не пізніше 15 числа місяця
відповідно до пропорцій розподілу,
установлених Кабінетом Міністрів
України і чинних на кінець періоду, за
який здійснюється платіж.

08.10.2007 року між позивачем та
відповідачем укладено Договір №
12/02-2998-Ода про відшкодування витрат
Балансоутримувача на утримання
орендованого нерухомого майна та
надання комунальних послуг орендарю
(далі - Договір про відшкодування
комунальних послуг).

Відповідно до п. 1.1. Договору,
Балансоутримувач, керуючись дозволом
регіонального відділення Фонду
державного майна України по
Дніпропетровській області на передачу
в оренду нерухомого майна Орендарю,
забезпечує обслуговування,
експлуатацію будівлі, що знаходиться
за адресою: м. Дніпропетровськ, Наб.
Перемоги, 92, загальною площею 68, 4 кв.м., а
орендар сплачує експлуатаційні
витрати на утримання приміщення,
витрати на комунальні послуги та інші
платежі.

В п. 1 Додаткової угоди від 01.01.2010 р. до
Договору про відшкодуванню
комунальних послуг, Договір від 08.10.2007
р. № 12/02-2998-Ода „Про відшкодування
витрат балансоутримувача на утримання
орендованого нерухомого майна та
надання комунальних послуг орендарю"
укладено на період дії Договору оренди
нерухомого майна від 08.10.2007 р. №
12/02-2998-ОД.

Згідно п. 2.2.3. Договору про
відшкодуванню комунальних послуг,
Орендар зобов'язується не пізніше 15
числа місяця, наступного за звітним
місяцем, вносити плату на рахунок
Балансоутримувача Будівлі, на сплату
експлуатаційних витрат, витрат на
комунальні послуги та інші платежі.

Відповідно до п.п. 2.5., 2.6. Договору
оренди, у разі припинення Договору,
майно повертається Орендарем
Балансоутримувачу аналогічно порядку,
встановленому при передачі майна
Орендарю Договором.

Майно вважається поверненим
Балансоутримувачу з моменту
підписання сторонами акта
приймання-передачі, копія якого
надається Орендарем Орендодавцю у
місячний термін з дати його підписання.

Обов'язок щодо складання акта
приймання-передавання покладається на
Орендаря.

Згідно п. 3.12 Договору оренди, у разі
припинення його дії Орендар сплачує
орендну плату до дня повернення за
актом приймання-передачі включно.
Закінчення строку дії Договору оренди
не звільняє Орендаря від обов'язку
сплатити заборгованість за орендною
платою, якщо така виникла, у повному
обсязі, враховуючи санкції, до
державного бюджету та
Балансоутримувачу.

07.10.2012 року Договір оренди та Договір
про відшкодування комунальних послуги
припинили свою дію, проте, відповідач
об'єкт оренди не повернув, у зв'язку з
чим, останньому була нарахована
орендна плата в сумі 19 096, 54 грн. та
плата за відшкодування витрат
балансоутримувача на утримання об'єкта
оренди в сумі 18 437, 06 грн.

Відповідно до ст. 526 Цивільного
кодексу України зобов'язання
повинні виконуватися належним чином,
відповідно до умов договору та вимог
Цивільного кодексу,
інших актів цивільного законодавства,
а за відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового
обороту, або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Доказів виконання зобовґязань щодо
здійснення розрахунків за оренду
нерухомого майна за період з грудня 2012
р. по серпень 2014 р., в сумі 18 250,36 грн. та
розрахунків за комунальні послуги в
сумі 18 415, 09 грн., за аналогічний період
на момент розгляду спору, відповідач
не надав.

З огляду на викладене, вимоги позивача
щодо стягнення вказаних сум, слід
визнати обґрунтованими і такими, що
підлягають задоволенню.

Відповідно ст. 625 Цивільного кодексу
України боржник, який прострочив
виконання грошових зобов'язань на
вимогу кредитора, зобов'язаний
сплатити суму боргу з урахуванням
встановленого індексу інфляції за весь
час прострочення, а також 3 відсотки
річних від простроченої суми, якщо
інший розмір відсотків не встановлений
договором або законом.

Згідно наданого позивачем розрахунку
загальна сума інфляції за період з
грудня 2012 р. по серпень 2014 р. складає 5
019, 49 грн.; загальна сума річних за
період прострочення складає 1 921, 19 грн.

Зазначені вище суми підлягають до
примусового стягнення.

Як вже було зазначено вище, спірний
договір оренди припинив свою дію 07.10.2012
р.

Відповідно ст. 785 Цивільного кодексу
України у разі припинення договору
найму наймач зобов'язаний негайно
повернути наймодавцеві річ у стані, в
якому вона була одержана, з урахуванням
нормального зносу, або у стані, який
було обумовлено в договорі.

Доказів, які б свідчили про звільнення
та повернення Орендарем орендованого
майна, відповідач не надав.

При викладених обставинах, вимоги
позивача про зобов'язання відповідача
звільнити та передати об'єкт оренди,
слід також визнати такими, що
підлягають задоволенню. Зважаючи на те
що норма зазначеної вище статті
передбачає негайне повернення
наймачеві орендованого майна, суд не
вбачає підстав для встановлення
додаткового часу для вчинення таких
дій.

Керуючись ст.ст. 526, 625, 759 Цивільного
кодексу України, ст.ст. 32, 33, 49, 82-85
Господарського процесуального кодексу
України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Стягнути з Виконавчого комітету
Жовтневої районної у м.
Дніпропетровську ради (49027, м.
Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, ) на користь Державного
вищого навчального закладу
„Український державний
хіміко-технологічний університет" (49005,
м. Дніпропетровськ, пр. Гагаріна, 8, р/р
4426 в ГУДКСУ у Дніпропетровській
області, м. Дніпропетровськ, МФО 805012,
) 18 250 (вісімнадцять
тисяч двісті п'ятдесят гривень) 36 коп.
заборгованості з орендної плати, 18 415
(вісімнадцять тисяч чотириста
п'ятнадцять гривень) 09 коп.
заборгованості з відшкодування витрат
балансоутримувача, 5 019, 49 грн. -
інфляції, 1 921, 19 грн. - річних, 1 827 (одна
тисяча вісімсот двадцять сім гривень)
судового збору за майнову вимогу, 1 218
(одна тисяча двісті вісімнадцять
гривень) судового збору за немайнову
вимогу.

Зобов'язати Виконавчий комітет
Жовтневої районної у м.
Дніпропетровську ради (49027, м.
Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, ) звільнити нежитлові
вбудовані приміщення
адміністративного призначення площею
68, 4 кв.м., розташовані на першому
поверсі дванадцятиповерхового будинку
за адресою: м. Дніпропетровськ, вул.
Набережна Перемоги, 92, що знаходиться
на балансі ДВНЗ „УДХТУ", та передати їх
за актами приймання-передачі
Державному вищому навчальному закладу
„Український державний
хіміко-технологічний університет" (49005,
м. Дніпропетровськ, пр. Гагаріна, 8, р/р
4426 в ГУДКСУ у Дніпропетровській
області, м. Дніпропетровськ, МФО 805012,
).

Накази видати після набрання рішенням
законної сили.

Повне рішення складено: 15.12.14 р.

Суддя І.Ф. Мельниченко