ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.12.2014 р.
Справа № 914/3978/14

Господарський суд Львівської області в
складі судді Сухович Ю.О. при секретарі
судових засідань Мак Л.Б., розглянувши у
відкритому судовому засіданні
матеріали справи

за позовом Товариства з обмеженою
відповідальністю "Смоківниця", м.Львів

до відповідача Управління комунальної
власності Департаменту економічної
політики Львівської міської ради,
м.Львів

про зобов'язання вчинити дії.

За участю представників сторін:

від позивача Кордюк М.М. - представник
(довіреність №б/н від 01.11.2014р.);

від відповідача Ганусяк О.І. - головний
спеціаліст юридичного відділу
(довіреність №2302-вих-3056 від 20.11.2014р.).

Права та обов'язки сторін передбачені
ст.ст. 20, 22 ГПК України роз'яснено, заяви
про відвід судді не поступали,
клопотання про технічну фіксацію
судового процесу не надходили. В
судовому засіданні оголошено вступну
та резолютивну частини рішення.

Суть спору: Позовні вимоги заявлено
Товариством з обмеженою
відповідальністю "Смоківниця" до
Управління комунальної власності
Департаменту економічної політики
Львівської міської ради про
зобов'язання вчинити дії - підписати з
Товариством з обмеженою
відповідальністю "Смоківниця" акт
приймання-передачі нежитлового
приміщення, що знаходиться за адресою:
м.Львів, вул.Т.Шевченка, буд.9.

Ухвалою суду від 13.11.2014р. прийнято
позовну заяву до розгляду, порушено
провадження у справі та призначено її
до судового розгляду на 01.12.2014р.

Ухвалою суду від 01.12.2014р. розгляд справи
було відкладено на 15.12.2014р. на підставі
клопотання відповідача, для надання
йому можливості ознайомлення з
матеріалами справи.

Представник позивача в судовому
засіданні позовні вимоги підтримав
повністю, просив позов задоволити з
підстав, викладених у позовній заяві.

В судовому засіданні представник
відповідача проти позовних вимог
заперечив, просив відмовити у
задоволенні позовних вимог.

Станом на 15.12.2014р. від відповідача
відзив, заяви, клопотання, в тому числі
про відкладення розгляду справи не
надходили.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши
зібрані докази, заслухавши пояснення
представника позивача та заперечення
представника відповідача, суд,-

встановив:

30.12.2013р. між Управлінням комунальної
власності департаменту економічної
політики Львівської міської ради
(продавець) та Товариством з обмеженою
відповідальністю "Смоківниця"
(покупець) було укладено договір
купівлі-продажу нежитлового
приміщення способом викупу №2882, за
умовами якого продавець зобов'язувався
відповідно до ухвали Львівської
міської ради 3-ої сесії 6-го скликання
від 30.06.2011р. №605 передати у власність
покупцю нежитлове приміщення,
позначене у технічному паспорті,
виданому Обласним комунальним
підприємством Львівської обласної
ради "Бюро технічної інвентаризації та
експертної оцінки" підвалу (індексами
частин приміщень VI, VII, VIII, IX) та першого
поверху (індекси частин приміщення 15-1,
15-2, 15-3, 15-4, 15-5, 15-6) загальною площею 158,1
кв.м, які розташовані у будинку №9 за
адресою: місто Львів, вулиця Т.Шевченка,
а покупець зобов'язувався прийняти
зазначене нежитлове приміщення і
сплатити ціну відповідно до умов, що
визначені у цьому договорі, та
зареєструвати право власності на
вказане приміщення в органах державної
реєстрації речових прав на нерухоме
майно.

Відповідно до п.1.3. договору, право
власності на об'єкт продажу переходить
до покупця після сплати у повному
обсязі ціни продажу об'єкта продажу,
підписання акта прийому-передачі
об'єкта продажу та державної
реєстрації у встановленому законом
порядку права власності на придбаний
об'єкт.

Згідно п.1.7. договору, зазначений в
цьому договорі об'єкт продається за
ціною 890 808 (вісімсот
дев'яносто тисяч вісімсот вісім)
гривень 00 копійок, у т.ч. ПДВ.

Відповідно до п.2.1. договору, покупець
зобов'язаний сплатити продавцеві
890 808 (вісімсот дев'яносто тисяч
вісімсот вісім) гривень 00 копійок за
придбаний об'єкт продажу протягом 30
календарних днів з моменту
нотаріального посвідчення цього
договору.

Згідно п.2.2. договору, розрахунки за
придбаний об'єкт здійснюються покупцем
шляхом безготівкового перерахування
всієї суми на рахунок продавця. Датою
оплати сторони вважають дату
зарахування коштів на рахунок
продавця.

Відповідно до п.3.1. та п.3.2. договору,
передача об'єкта здійснюється
продавцем покупцю у триденний термін
після сплати повної вартості
придбаного об'єкта продажу. Передача
об'єкта продажу продавцем і прийняття
об'єкта продажу покупцем
підтверджується актом
приймання-передачі, який підписується
сторонами.

Згідно п.5.1. договору, покупець
зобов'язувався у встановлений цим
договором строк сплатити ціну продажу
об'єкта продажу.

Відповідно до п.6.1. договору, продавець
зобов'язувався передати покупцеві
об'єкт продажу у встановлений цим
договором термін.

Позивач оплатив усю суму по договору
05.02.2014р. проте, відповідач порушив свої
зобов'язання згідно п.п.3.1. договору,
після сплати повної вартості
придбаного об'єкта продажу не підписав
акт приймання-передачі нежитлового
приміщення, яке знаходиться за адресою:
м.Львів, вул.Т.Шевченка, буд. №9.

11.02.2014р. ТзОВ "Смоківниця" (позивач)
звернувся до відповідача з претензією,
в якій просив відповідача підписати
акт приймання-передачі нежитлового
приміщення, що знаходиться за адресою:
м.Львів, вул.Т.Шевченка, буд. №9.

04.03.2014р. відповідачем надіслано
позивачу відповідь на претензію за
вих.№2302-457, в якій він зазначає, що
Управління комунальної власності
департаменту економічної політики
Львівської міської ради не вбачає
правових підстав для позитивного
вирішення порушеного питання про
підписання акту приймання-передачі
об'єкта купівлі-продажу за договором,
оскільки зобов'язання з оплати за
договором протягом вказаного строку
покупцем не виконано. Оплату за
договором покупцем проведено 05.02.2014
року, тобто покупцем порушено п.5 ст.23
Закону України «Про приватизацію
невеликих державних підприємств (малу
приватизацію)», згідно з яким покупець
зобов'язаний внести зазначені платежі
протягом 30 календарних днів з моменту
нотаріального посвідчення договору
купівлі-продажу, а також п. 2.1 договору.
Відповідно до п.5 ст.23 Закону України
«Про приватизацію невеликих державних
підприємств (малу приватизацію)», у
разі несплати коштів протягом 30
календарних днів з моменту
нотаріального посвідчення договору
купівлі-продажу, покупець сплачує на
користь державного органу
приватизації неустойку в розмірі 20
відсотків ціни продажу об'єкта. У разі
несплати коштів згідно з договором
купівлі-продажу разом з неустойкою
протягом наступних 30 днів договір
підлягає розірванню. Крім того,
відповідач зазначив, що перебіг
наступних 30 днів розпочався 30.01.2014 року
і завершився 28.02.2014 року. Протягом
вказаних наступних 30 днів, а саме 05.02.2014
року, покупцем було сплачено ціну
продажу об'єкта купівлі-продажу, але в
порушення Закону та договору покупцем
не сплачено на користь органу
приватизації неустойку в розмірі 20
відсотків ціни продажу об'єкта, яка
становить 178 161,60 грн.

Рішенням господарського суду
Львівської області від 06.06.2014р. у справі
№914/1174/14 залишеним без змін постановою
Львівського апеляційного
господарського суду від 14.08.2014р. та
постановою Вищого господарського суду
України від 24.09.2014р. позовні вимоги
Управління комунальної власності
Департаменту економічної політики
Львівської міської ради задоволено
частково та вирішено стягнути з ТзОВ
"Смоківниця" 17 816,16 грн. неустойки та 3
56,24 грн. судового збору. В частині
стягнення 160 345,44 грн. неустойки
відмовлено.

Станом на 15.12.2014р. між сторонами не
підписано акт приймання-передачі
нежитлового приміщення, яке
знаходиться за адресою: м.Львів,
вул.Т.Шевченка, буд. №9.

Слід зазначити, що позивач уже
звертався за захистом свого порушеного
права до Галицького районного суду
м.Львова. Постановою якого 28.05.2014р.
повністю задоволено позов ТзОВ
«Смоківниця» визнано неправомірною
бездіяльність Управління комунальної
власності Департаменту економічної
політики Львівської міської ради, щодо
непідписання з ТзОВ «Смоківниця» акту
приймання-передачі нежитлового
приміщення, що знаходиться за адресою:
м.Львів, вул..Шевченка, 9 та зобов»язано
Управління комунальної власності
Департаменту економічної політики
Львівської міської ради підписати з
ТзОВ «Смоківниця» акт
приймання-передачі нежитлового
приміщення, що знаходиться за адресою:
м.Львів, вул.Шевченка, 9.

Однак, ухвалою Львівського
апеляційного адміністративного суду
від 08.10.2014р. постанову Галицького
районного суду м.Львова від 28.05.2014р.
скасовано, провадження у справі
закрито у зв»язку з тим, що спір
непідвідомчий адміністративному суду
та повинен вирішуватись за правилами
господарського судочинства.

Отже, позивач звернувся за захистом
порушеного права до господарського
суду, просить зобов'язати Управління
комунальної власності департаменту
економічної політики Львівської
міської ради підписати з Товариством з
обмеженою відповідальністю
"Смоківниця" акт приймання-передачі
нежитлового приміщення, яке
знаходиться за адресою: м.Львів,
вул.Т.Шевченка, буд. №9.

При прийнятті рішення суд виходить із
наступного:

Згідно ст.11 Цивільного кодексу України,
однією з підстав виникнення цивільних
прав та обов'язків, зокрема є договори
та інші правочини. Згідно ст.174
Господарського кодексу України однією
з підстав виникнення господарського
зобов'язання є господарський договір
та інші угоди, передбачені законом, а
також угоди не передбачені законом, але
такі, які йому не суперечать.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України,
договором є домовленість двох або
більше сторін, спрямована на
встановлення, зміну або припинення
цивільних прав та обов'язків.

Положеннями ст.ст.627, 628, 629 ЦК України
визначено, що відповідно до ст.6 цього
Кодексу сторони є вільні в укладенні
договору, виборі контрагента та
визначенні умов договору з урахуванням
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, звичаїв
ділового обороту, вимог розумності та
справедливості. Зміст договору
становлять умови (пункти), визначені на
розсуд сторін і погоджені ними та
умови, які є обов'язковими відповідно
до актів цивільного законодавства.
Договір є обов'язковим для виконання
сторонами.

Статтею 655 ЦК України передбачено, що за
договором купівлі-продажу одна сторона
(продавець) передає або зобов'язується
передати майно (товар) у власність
другій стороні (покупцеві), а покупець
приймає або зобов'язується прийняти
майно (товар) і сплатити за нього певну
грошову суму.

Згідно ст.509 ЦК України, зобов'язанням є
правовідношення, в якому одна сторона
(боржник) зобов'язана вчинити на
користь другої сторони (кредитора)
певну дію (передати майно, виконати
роботу, надати послугу, сплатити гроші
тощо) або утриматися від певної дії, а
кредитор має право вимагати від
боржника виконання його обов'язку.

Згідно ст. 530 ЦК України, якщо у
зобов'язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк (термін).

За умовами п.3.1. умовами укладеного між
сторонами договору передача об'єкта
здійснюється продавцем покупцю у
триденний термін після сплати повної
вартості придбаного об'єкта продажу.

Факт оплати позивачем коштів в сумі 890
808,00 грн. за придбаний по договору
об»єкт підтверджується випискою банку
від 05.02.2014р. Датою зарахування коштів на
рахунок продавця, тобто датою сплати
ціни об'єкта продажу є 05.02.2014р., вказана
обставина сторонами не заперечується.

Проте, відповідач порушив свої
зобов'язання згідно п.п.3.1. договору,
після сплати повної вартості
придбаного об'єкта продажу (05.02.2014р.) не
підписав акт приймання-передачі
нежитлового приміщення, яке
знаходиться за адресою: м.Львів,
вул.Т.Шевченка, буд. №9.

Позивач звертався до відповідача із
претензією від 11.02.2014р. в якій просив
відповідача підписати акт
приймання-передачі нежитлового
приміщення, яке знаходиться за адресою:
м.Львів, вул.Т.Шевченка, буд. №9.

Проте, відповідачем надіслано позивачу
лист-відповідь на претензію від 04.03.2014р.
за вих.№2302-457, в якому він відмовився
від підписання акту приймання-передачі
об'єкта купівлі-продажу за договором,
оскільки зобов'язання з оплати за
договором протягом вказаного строку
покупцем не виконано.

Станом на момент прийняття рішення
(15.12.2014р.) між сторонами не підписано акт
приймання-передачі нежитлового
приміщення, яке знаходиться за адресою:
м.Львів, вул.Т.Шевченка, буд. №9.

У відповідності із ст.193 ГК України
зобов'язання повинні виконуватися
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору, а за
відсутності конкретних вимог щодо
виконання зобов'язання - відповідно до
вимог, що у певних умовах звичайно
ставляться. Аналогічно відповідно до
ст.526 ЦК України зобов'язання має
виконуватись належним чином
відповідно до умов договору та вимог
цього кодексу, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких
умов та вимог - відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться.

Згідно ст.610 ЦК України порушенням
зобов'язання є його невиконання або
виконання з порушенням умов,
визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).

За умовами ст.612 ЦК України боржник
вважається таким, що прострочив, якщо
він не приступив до виконання свого
зобов'язання або не виконав його у
строк, встановлений договором або
законом.

Статтею 525 ЦК України передбачено, що
одностороння відмова від зобов'язання
або одностороння зміна його умов не
допускається, якщо інше не встановлено
договором або законом.

Слід зазначити, що згідно ч.1 ст.96 ЦК
України юридична особа самостійно
відповідає за своїми зобов'язаннями, як
вже було зазначено вище згідно ст.ст. 525,
526 ЦК і ст.193 ГК одностороння відмова від
зобов'язання або одностороння зміна
його умов не допускається, якщо інше не
встановлено договором або законом.

Враховуючи, що відповідачем не
спростовано доводів позивача
належними та допустимими доказами,
враховуючи вищенаведені норми
Цивільного кодексу України та
Господарського кодексу України, суд
дійшов висновку про те, що вимоги
позивача про зобов'язання Управління
комунальної власності департаменту
економічної політики Львівської
міської ради підписати з Товариством з
обмеженою відповідальністю
"Смоківниця" акт приймання-передачі
нежитлового приміщення, яке
знаходиться за адресою: м.Львів,
вул.Т.Шевченка, буд. №9, є
обгрунтованими та підлягають
задоволенню.

Відповідно до ст.43 ГПК України
судочинство у господарських судах
здійснюється на засадах змагальності.
Сторони та інші особи, які беруть
участь у справі, обґрунтовують свої
вимоги і заперечення поданими суду
доказами.

Відповідно до ст.32 ГПК України доказами
у справі є будь-які фактичні дані, на
підставі яких господарський суд у
встановленому законом порядку
встановлює наявність чи відсутність
обставин, на яких ґрунтуються вимоги і
заперечення сторін, а також інші
обставини, які мають значення для
правильного вирішення господарського
спору.

Відповідно до ст.33 ГПК України кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень. Докази
подаються сторонами та іншими
учасниками судового процесу.

Згідно із ст.34 ГПК України
господарський суд приймає тільки ті
докази, які мають значення для справи.

Відповідно до ст.43 ГПК України,
господарський суд оцінює докази за
своїм внутрішнім переконанням, що
ґрунтується на всебічному, повному і
об'єктивному розгляді в судовому
процесі всіх обставин справи в їх
сукупності, керуючись законом. Ніякі
докази не мають для господарського
суду заздалегідь встановленої сили.

Сплата судового збору підтверджується
квитанцією №9 від 04.11.2014р. на суму
1 218,00 грн., який відповідно до ст.49 ГПК
України, підлягає стягненню з
відповідача на користь позивача.

Керуючись ст.ст. 11, 96, 509, 525, 526, 530, 610, 612, 626,
627-629, 655 ЦК України, ст.ст.174, 193 ГК
України, ст.ст. 33, 34, 43, 49, 82-85, 87, 115, 116 ГПК
України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити повністю.

2. Зобов'язати Управління комунальної
власності Департаменту економічної
політики Львівської міської ради (79008,
м.Львів, пл.Галицька, буд.15; ) підписати з Товариством з
обмеженою відповідальністю
"Смоківниця" (79058, м.Львів,
Шевченківський район, вул.Джерельна, 42,
) акт
приймання-передачі нежитлового
приміщення, позначене у технічному
паспорті, виданому Обласним
комунальним підприємством Львівської
обласної ради "Бюро технічної
інвентаризації та експертної оцінки"
підвалу (індексами частин приміщень VI,
VII, VIII, IX) та першого поверху (індекси
частин приміщення 15-1, 15-2, 15-3, 15-4, 15-5, 15-6)
загальною площею 158,1 кв.м., яке
знаходиться за адресою: м.Львів,
вул.Т.Шевченка, буд. №9.

3. Стягнути з Управління комунальної
власності Департаменту економічної
політики Львівської міської ради (79008,
м.Львів, пл.Галицька, буд.15; ) на користь Товариства з обмеженою
відповідальністю "Смоківниця" (79058,
м.Львів, Шевченківський район,
вул.Джерельна, 42, ) 1 218,00
грн. судового збору.

4. Накази видати після набрання судовим
рішенням законної сили, в порядку
ст.116 ГПК України.

5. Рішення набирає законної сили
відповідно до ст.85 ГПК України, може
бути оскаржене до Львівського
апеляційного господарського суду в
порядку і строки, передбачені ст.ст.91-93
ГПК України.

Згідно ст.87 ГПК України повне рішення
та ухвали надсилаються сторонам,
прокурору, третім особам, які брали
участь в судовому процесі, але не були
присутні у судовому засіданні,
рекомендованим листом з повідомленням
про вручення не пізніше трьох днів з
дня їх прийняття або за їх зверненням
вручаються їм під розписку
безпосередньо у суді.

Повний текст рішення

складено 22.12.2014р.

Суддя
Сухович Ю.О.