ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
__________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"10" грудня 2014 р.Справа № 916/4418/14

Господарський суд Одеської області у
складі судді Мостепаненко Ю.І.,

при секретарі судового засідання
Стадник О.С.

за участю представників сторін:

від позивача - Купрашвілі-Делі О.І.
(довіреність № б/н від 01.10.2014р.),

від відповідача - Марченко О.В.
(довіреність № 3 від 19.10.2014р.),

розглянувши у відкритому судовому
засіданні справу

за позовом комунального підприємства
„Житлово-комунальний сервіс
„Вузівський"

до відповідача - товариства з
обмеженою відповідальністю „Азалія"

про стягнення 12 805, 69 грн.

встановив:

Комунальне підприємство
"Житлово-комунальний сервіс
"Вузівський", яке є правонаступником КП
"Дирекція єдиного замовника "Вузівське"
та КП "Дирекція єдиного замовника
"Чубаївське", звернулося до
господарського суду з позовною заявою
до товариства з обмеженою
відповідальністю „Азалія" про
стягнення заборгованості у розмірі 12
805, 69 грн., а також витрат по сплаті
судового збору.

В обґрунтування позовних вимог позивач
посилається на те, що відповідачу на
підставі договору купівлі-продажу № 268
від 26.09.2007 року, укладеного між ним та
територіальною громадою м. Одеси в
особі Одеської міської ради, від імені
якого діяло Представництво по
управлінню комунальною власністю
Одеської міської ради, передано у
власність нежитлові приміщення
другого поверху № 502, розташовані за
адресою: м. Одеса, вул. Варненська, 7, які
в цілому складаються з нежитлових
приміщень другого поверху, загальною
площею 217,5 кв.м.

При цьому, нежитлові приміщення
другого поверху площею 217,5 кв.м.
являються невід'ємною частиною
будинку, який знаходиться на балансі і
обслуговуванні КП "ЖКС "Вузівський".

Внаслідок зазначеного, як вказує
позивач у позовній заяві, 15.11.2007 року
між ним та відповідачем було укладено
договір про надання послуг з утримання
будинків і споруд та прибудинкових
територій № 67.

Однак відповідач не виконує прийняті
на себе за вказаним договором
зобов'язання в частині повної та
своєчасної оплати житлово-комунальних
послуг, внаслідок чого у нього в період
з лютого 2012 року по жовтень 2014 року
виникла заборгованість перед
позивачем у розмірі 12 805,69 грн., що і
призвело до звернення останнього з
відповідним позовом до господарського
суду Одеської області.

Ухвалою господарського суду Одеської
області від 07.11.2014р. було порушено
провадження у справі № 916/4418/14 за даним
позовом, розгляд справи призначено на
26.11.2014р.

Ухвалою суду від 26.11.2014р. розгляд справи
відкладено на 10.12.2014р. згідно ст. 77 ГПК
України.

Представник позивача, присутній в
судових засіданнях, підтримував
заявлені позовні вимоги в повному
обсязі, наполягав на їх задоволенні.

Представник відповідача заперечував
проти задоволення позовних вимог, з
огляду на те, що позивач не виконує
вимоги договору про надання послуг з
утримання будинків і споруд та
прибудинкових територій № 67 від
15.11.2007р., а саме: не надає визначені
умовами договору послуги.

Згідно із приписами ст. 85 ГПК України в
судовому засіданні 10.12.2014р. оголошено
вступну і резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи,
заслухавши пояснення представників
сторін, проаналізувавши наявні у
справі докази у сукупності та давши їм
відповідну правову оцінку, суд дійшов
наступних висновків:

Відповідно до п. 2 ст. 10 Закону України
"Про приватизацію державного житлового
фонду" від 19.06.1992 року № 2482-ХІІ (зі
змінами та доповненнями) та Правил
користування приміщеннями житлових
будинків та прибудинковими
територіями, затверджених постановою
КМУ від 08.10.1992 року № 572 (зі змінами та
доповненнями) послуги по утриманню
будинків, споруд та прибудинкових
територій зобов'язані оплачувати як
наймачі, так і власники викуплених
приміщень.

Як свідчать матеріали справи, на
підставі договору купівлі-продажу № 268
від 26.09.2007р. (а.с.28-29), укладеного між
укладеного між ТОВ „Азалія" та
територіальною громадою м. Одеси в
особі Одеської міської ради, від імені
якого діяло Представництво по
управлінню комунальною власністю
Одеської міської ради, відповідачу
передано у власність нежитлові
приміщення другого поверху № 502,
розташовані за адресою: м. Одеса, вул.
Варненська, 7, які в цілому складаються
з нежитлових приміщень другого
поверху, загальною площею 217,5 кв.м.

Зазначене також підтверджується
наявним в матеріалах справи витягом
про реєстрацію права власності на
нерухоме майно від 08.11.2007 року № 16590867,
виданим КП "Одеське міське бюро
технічної інвентаризації та
реєстрації об'єктів нерухомості" на
підставі вказаного договору (а.с.33).

Як вбачається з матеріалів справи,
згідно розпорядження міського голови
№ 97-01р від 28.01.2003 року "Про передачу
майна в повне господарське відання КП
"Дирекція єдиного замовника", будинок №
7 за адресою: м. Одеса, вул. Варненська
було передано на баланс КП „ДЕЗ"
Чубаєвський", правонаступником якого є
КП "Вузівський".

Таким чином, нежитлові приміщення
другого поверху площею 217,5 кв.м., що
знаходяться у приватній власності
відповідача, являються невід'ємною
частиною вищезазначеного житлового
будинку, що знаходиться на балансі і
обслуговуванні КП "ЖКС "Вузівський",
предметом діяльності якого згідно п.2.2
статуту, затвердженого рішенням
Одеської міської ради № 1449-V від 04.07.2007
року (а.с.13-14), є організаційне
забезпечення поточного утримання,
ремонту та благоустрою житлового
фонду, нежитлових споруд, інженерного
обладнання та прилеглих територій,
організація надання різного виду
послуг, пов'язаних з експлуатацію,
утриманням та ремонтом житлового та
нежитлового фонду.

Статтею 1 Закону України "Про
житлово-комунальні послуги" від 24.06.2004
року № 1875-IV встановлено, що
балансоутримувач будинку, яким є
позивач, утримує на балансі відповідне
майно, а також веде бухгалтерську,
статистичну та іншу передбачену
законодавством звітність, здійснює
розрахунки коштів, необхідних для
своєчасного проведення капітального і
поточного ремонтів та утримання, а
також забезпечує управління цим майном
і несе відповідальність за його
експлуатацію згідно з законом.

У відповідності до Закону України "Про
відповідальність суб'єктів
підприємницької діяльності за
несвоєчасне внесення плати за спожиті
комунальні послуги та утримання
прибудинкових територій" № 686 ХIV від
20.05.1999 року, суб'єкти підприємницької
діяльності, які використовують нежилі
будинки і приміщення, які належать їм
на праві власності чи орендують
нежитлові приміщення на підставі
договору для провадження цієї
діяльності, зобов'язані укласти з
балансоутримувачем будинку договір
"Про надання послуг по утриманню
будинків, споруд та прибудинкових
територій", а також сплачувати
комунальні послуги за тарифами, які у
встановленому законодавством порядку
відшкодовують повну вартість їх
надання та пропорційну частку витрат
на утримання прибудинкової території.

Як вбачається з матеріалів справи,
15.11.2007 року між позивачем та
відповідачем було укладено договір про
надання послуг з утримання будинків і
споруд та прибудинкових територій № 67,
відповідно до п. 1 якого предметом
договору є забезпечення виконавцем
надання послуг з утримання будинків і
споруд та прибудинкових територій
(прибирання внутрішньо будинкових
приміщень та прибудинкової території,
санітарно-технічне обслуговування,
обслуговування внутрішньо будинкових
мереж, освітлення місць загального
користування) у будинку № 7 по вул.
Варненській, а споживачем -
своєчасність оплати цих послуг за
встановленим тарифом 0,40 грн. з ПДВ у
строки та на умовах, передбачених
договором. Розмір щомісячної плати за
надані послуги на момент укладення
цього договору становить 87 грн. (п. 3
договору).

Відповідно до п.4. договору
розрахунковим періодом є календарний
місяць. Платежі вносяться не пізніше 15
числа місяця, що настає за
розрахунковим.

За положеннями п.12 договору у разі
порушення виконавцем умов договору
споживачем та представником виконавця
складається акт-претензія із
зазначенням у ньому строків, виду
порушення, кількісних і якісних
показників послуг тощо.

Згідно п.16 договору, цей договір
укладається на один рік і набирає
чинності з дня його укладення. Договір
вважається щороку продовженим, якщо за
місяць до закінчення його строку
однією із сторін не буде письмово
заявлено про розірвання або
необхідність перегляду.

Додатковою угодою від 01.01.2008р. до
договору про надання послуг з
утримання будинків і споруд та
прибудинкових територій № 67 від
15.11.2007р. сторони встановили, що розмір
щомісячної плати за надані послуги на
момент 01.01.2008р. становить 1,15грн. за
1кв.м., що є 217,50грн. за 217,5кв.м.

Додатковою угодою від 01.10.2008р. до
договору про надання послуг з
утримання будинків і споруд та
прибудинкових територій № 67 від
15.11.2007р. сторони встановили, що розмір
щомісячної плати за надані послуги на
момент 01.10.2008р. становить 1,80грн. за
1кв.м., що є 391,50грн. за 217,5кв.м.

В зв`язку з несвоєчасною та неповною
сплатою наданих ТОВ „Азалія" послуг,
позивачем надсилались відповідачу
претензії від 21.01.2014р., від 14.03.2014р., від
25.04.2014р., від 14.05.2014р. № 274/02-14, від 17.07.2014р.,
які залишені відповідачем без
відповідей.

Так, за період з лютого 2012 р. по жовтень
2014р. за відповідачем рахується
заборгованість перед позивачем в сумі
12 805,65 грн., доказів сплати якої на день
прийняття даного судового рішення суду
сторонами не надано.

Проаналізувавши наявні в матеріалах
справи документи, суд вважає заявлені
КП „ЖКС „Вузівський" позовні вимоги
щодо стягнення з відповідача 12 805,69 грн.
заборгованості правомірними, такими,
що відповідають дійсними обставинам
справи, з огляду на наступні положення
законодавства.

Засадами чинного Цивільного кодексу
України в редакції від 16.01.03 р.
передбачено, що кожна особа має право
на захист свого цивільного права у разі
його порушення, невизнання або
оспорювання. Кожна особа має право на
захист свого інтересу, який не
суперечить загальним засадам
цивільного законодавства. (ст. 15 ЦК
України).

Правовідносини, що виникли між
сторонами із договору № 67 від 15.11.2007р.,
регулюються п. 1 ст. 901 Цивільного
кодексу України, де визначено, що за
договором про надання послуг одна
сторона (виконавець) зобов'язується за
завданням другої (замовника) надати
послугу, яка споживається в процесі
вчинення певної дії або здійснення
певної діяльності, а замовник
зобов'язується оплатити виконавцеві
зазначену послугу, якщо інше не
встановлено договором.

Відповідно до п.1 ст. 902 Цивільного
кодексу України виконавець повинен
надати послугу особисто.

Якщо договором передбачено надання
послуг за плату, замовник зобов'язаний
оплатити надану йому послугу в розмірі,
у строки та в порядку, що встановлені
договором (п.1 ст. 903 Цивільного Кодексу
України).

Згідно п.п.1.3., 4.1. Порядку визначення
виконавця житлово-комунальних послуг в
житловому фонді, затвердженому наказом
Державного комітету України з питань
житлово-комунального господарства №60
від 25.04.2005р., виконавцем
житлово-комунальних послуг може бути
суб'єкт господарювання, предметом
діяльності якого є надання відповідних
житлово-комунальних послуг, і який може
забезпечити виконання зобов'язань,
визначених в ч.2 ст.21 Закону України
„Про житлово-комунальні послуги", якою
визначено, що виконавець зобов'язаний
здійснювати контроль за технічним
станом інженерного устаткування
будинків, квартир, приміщень; своєчасно
проводити підготовку житлового
будинку і його технічного устаткування
до експлуатації в осінньо-зимовий
період; утримувати у належному
технічному стані, здійснювати технічне
обслуговування і ремонт внутрішньо
будинкових мереж, приймати заходи по
ліквідації аварійних ситуацій,
усунення порушень якості в строк.
встановлений договором або
законодавством.

Відповідно до ч.1 ст.19 Закону України
„Про житлово-комунальні послуги"
відносини між учасниками договірних
відносин у сфері житлово-комунальних
послуг здійснюються виключно на
договірних засадах.

Положеннями ч.1 ст.530 ЦК України
передбачено, що якщо у зобов'язанні
встановлений строк (термін) його
виконання, то воно підлягає виконанню у
цей строк (термін).

Згідно ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу
України зобов'язання мають
виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та
Цивільного кодексу України, інших
актів цивільного законодавства, а при
відсутності таких умов та вимог
-відповідно до звичаїв ділового
обороту або інших вимог, що звичайно
ставляться. Одностороння відмова від
зобов'язання або одностороння зміна
його умов не допускається.

Як свідчать матеріали справи, позивач
свої зобов'язання за договором в
частині обслуговування будинку
виконує в повному обсязі, що
підтверджується наявними в матеріалах
справи актами виконаних робіт (а.с.67-116).

Крім того, відповідно до ст. 18 Закону
України "Про житлово-комунальні
послуги" та п. 12 договору про надання
послуг з утримання будинків і споруд та
прибудинкових територій № 67 від
15.11.2007р., у разі порушення виконавцем
умов договору споживач має право
викликати його представника для
складення та підписання акта-претензії
споживача, чого, як свідчать матеріали
справи, останнім зроблено не було, що
підтверджує факт відсутності
претензій з боку відповідача з приводу
неналежного виконання позивачем умов
договору та спростовує посилання
відповідача на неотримання послуг,
передбачених договором.

Відповідач в період з лютого 2012р. по
жовтень 2014р. нерегулярно та неповністю
здійснював оплату за
житлово-комунальні послуги, у зв'язку
із чим у нього, згідно з розрахунком
позивача, перевіреним судом, виникла
заборгованість у розмірі 12
805,69грн.

Згідно ст.32 ГПК України доказами у
справі є будь-які фактичні дані, на
підставі яких господарський суд у
визначеному законом порядку
встановлює наявність чи відсутність
обставин, на яких ґрунтуються вимоги і
заперечення сторін, а також інші
обставини, які мають значення для
правильного вирішення господарського
спору.

Статтею 33 ГПК України передбачено, що
кожна сторона повинна довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень.

Господарський суд оцінює докази за
своїм внутрішнім переконанням, що
ґрунтується на всебічному, повному і
об'єктивному розгляді в судовому
процесі всіх обставин справи в їх
сукупності, керуючись законом (ст.43 ГПК
України).

З урахуванням вищенаведеного та того,
що належних доказів, які б
спростовували наявність
заборгованості у розмірі 12 805,69грн.
відповідач, згідно приписів ст.ст. 33-34
ГПК України, суду не надав, суд вважає
позовні вимоги КП "Житлово-комунальний
сервіс "Вузівський" щодо стягнення
вказаної суми обґрунтованими,
підтвердженими матеріалами справи та
такими, що підлягають задоволенню.

Враховуючи задоволення судом позовних
вимог комунального підприємства
"Житлово-комунальний сервіс
"Вузівський", витрати по сплаті
судового збору, згідно до ст.ст. 44, 49
Господарського процесуального кодексу
України, покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82- 85
Господарського процесуального кодексу
України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з товариства з обмеженою
відповідальністю „Азалія" (65043, Одеська
область, м. Одеса, вул. Варненська,
будинок, 7, ) на користь
комунального підприємства
"Житлово-комунальний сервіс
"Вузівський" (65088, м. Одеса, вул. Шишкіна,
60-А , ) 12 805 (дванадцять
тисяч вісімсот п`ять)грн. 69 коп. -
заборгованості та 1 827 (одна тисяча
сімсот двадцять сім)грн. 50 коп. - витрат
по сплаті судового збору.

Рішення суду набирає законної сили в
порядку ст. 85 ГПК України.

Наказ видати після набрання рішенням
законної сили.

Суддя
Ю.І. Мостепаненко

Повне рішення складено 15 грудня 2014 р.