ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"11" грудня 2014 р.
Справа № 911/4750/14

Господарський суд Київської області у
складі судді Бабкіної В.М., розглянувши
у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Товариства з обмеженою
відповідальністю «Глобал Констракшн»

до Товариства з обмеженою
відповідальністю «Ранчо ЛТД»

про стягнення 185572,93 грн.

секретар судового засідання (пом.
судді): Новікова І.С.

за участю представників:

від позивача: Двоєглазов Д.О., довір. б/н
від 29.10.2014 р.

від відповідача: не з'явився

Обставини справи:

Товариство з обмеженою
відповідальністю «Глобал Констракшн»
(далі - позивач) звернулось до
господарського суду Київської області
з позовом до Товариства з обмеженою
відповідальністю «Ранчо ЛТД» (далі -
відповідач) про стягнення 185572,93 грн.

Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач
посилається на неналежне виконання
відповідачем зобов'язань за договором
оренди № 13 від 19.03.2014 р., у зв'язку з чим
позивач просить суд стягнути з
відповідача 163995,59 грн. заборгованості з
орендної плати та витрат за фактично
спожиті комунальні послуги, 13160,08 грн.
пені, 1630,97 грн. 3% річних, 6786,29 грн.
інфляційних втрат, а також витрати зі
сплати судового збору покласти на
відповідача.

Розгляд справи відкладався.

У судових засіданнях 24.11.2014 р. та 11.12.2014
р. представник позивача позовні вимоги
підтримав.

Відповідач у судові засідання 24.11.2014 р.
та 11.12.2014 р. представника не направив,
хоча про дату та час розгляду справи
був повідомлений належно.

Згідно із абз. 3 пп. 3.9.1 п. 3.9 постанови
Пленуму Вищого господарського суду
України від 26.12.2011 р. № 18 «Про деякі
питання практики застосування
Господарського процесуального кодексу
України судами першої інстанції» в
разі якщо ухвалу про порушення
провадження у справі було надіслано за
належною адресою (тобто повідомленою
суду стороною, а в разі ненадання суду
відповідної інформації - адресою,
зазначеною в Єдиному державному
реєстрі юридичних осіб - підприємців), і
не повернуто підприємством зв'язку або
повернуто з посиланням на відсутність
(вибуття) адресата, відмову від
одержання, закінчення строку
зберігання поштового відправлення
тощо, то вважається, що адресат
повідомлений про час і місце розгляду
справи судом.

Згідно з пп. 3.9.2 п. 3.9 постанови Пленуму
Вищого господарського суду України від
26.12.2011 р. № 18 «Про деякі питання
практики застосування Господарського
процесуального кодексу України судами
першої інстанції», у випадку
нез'явлення в засідання господарського
суду представників обох сторін або
однієї з них справа може бути
розглянута без їх участі, якщо неявка
таких представників не перешкоджає
вирішенню спору.

Відповідно до ст. 75 Господарського
процесуального кодексу України в разі,
якщо відзив на позовну заяву і
витребувані господарським судом
документи не подано, справу може бути
розглянуто за наявними в ній
матеріалами.

У судовому засіданні 11.12.2014 р. було
оголошено вступну та резолютивну
частини рішення.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення представника
позивача, дослідивши докази та
оцінивши їх в сукупності, суд

встановив:

19.03.2014 р. між Товариством з обмеженою
відповідальністю «Глобал Констракшн»
(орендодавець) та Товариством з
обмеженою відповідальністю «Ранчо
ЛТД» (орендар) було укладено договір №
13 оренди нежитлового приміщення
(договір), відповідно до п. 1.1 якого
орендодавець зобов'язується передати,
а орендар зобов'язується прийняти в
тимчасове, строкове, платне
користування нежитлове приміщення
(приміщення), що знаходиться у
внутрішньому об'ємі будівлі за адресою:
м. Київ, пр. Маяковського, 26.

Згідно з п.п. 1.1.1 п. 1.1 договору загальна
площа приміщення, яке передається в
оренду складає 270,7 кв.м. Вартість
приміщення, що передається в оренду,
зазначена в додатку № 3 до цього
договору.

У п. 1.3 договору зазначено, що мета
орендного користування приміщення -
організація діяльності в сфері
громадського харчування та
ресторанного бізнесу.

Згідно з п. 2.1 договору орендна плата є
договірною. За користування
орендованим приміщенням орендар
сплачує орендодавцю орендну плату,
місячний розмір якої на момент початку
дії договору становить 53000,00 грн.

Відповідно до п. 2.3 договору орендна
плата сплачується орендарем щомісячно,
незалежно від наслідків господарської
діяльності у безготівковій формі
шляхом перерахування суми, яка
визначена цим договором на поточний
рахунок орендодавця.

Термін сплати орендної плати - до
п'ятого числа поточного місяця (п. 2.4
договору).

Згідно з п. 2.5 договору вартість
компенсації по комунальних послугах
(електроенергія, опалення, вода,
експлуатаційні та інші послуги), вивозу
побутових відходів не входить до
складу орендної плати і сплачується
орендарем окремо згідно фактичного
використання на підставі виставлених
орендодавцем рахунків.

Відповідно до п. 2.8 договору строк
оренди розраховується та нарахування
орендної плати здійснюється з моменту
підписання сторонами акта
приймання-передачі і до моменту
підписання відповідного акта про
повернення приміщення орендодавцю.

Згідно з пп. 3.2.2 п. 3.2 договору орендар
зобов'язаний вносити орендні платежі
своєчасно і в повному обсязі, незалежно
від наслідків господарської
діяльності.

Відповідно до пп. 3.2.3 п. 3.2 договору
орендар зобов'язаний компенсувати
орендодавцю витрати по фактично
спожитих комунальних послугах
(електрична енергія, опалення,
водопостачання, каналізація,
експлуатаційні та інші послуги) за
тарифами, встановленими
законодавством, згідно показників
лічильників або відповідних
розрахунків, але не менше їх фактичного
використання орендарем.

Підпунктом 3.2.4 п. 3.2 договору
встановлено, що розрахунковим періодом
для визначення обсягу спожитої
електричної енергії та спожитої води
приймається місяць з 15 числа
попереднього місяця до такого ж числа
розрахункового місяця.

Відповідно до пп. 4.2.2 п. 4.2 договору
орендар має право відмовитись від
договору до закінчення терміну його
дії, письмово попередивши про це
орендодавця за два місяця до
передбачуваної дати припинення
договору.

Пунктом 7.6 договору встановлено, що
договір може бути розірвано лише за
погодженням сторін, якщо сторона, яка
хоче достроково розірвати договір,
письмово попередила іншу про свої
наміри за два місяці.

19.03.2014 р. орендодавець за актом
приймання-передачі (додаток № 3 до
договору оренди № 13 від 19.03.2014 р.)
передав, а орендар прийняв в оренду
нежитлове приміщення загальною площею
503,0 кв.м, що знаходиться у внутрішньому
об'ємі будівлі за адресою: м. Київ, пр.
Маяковського, 26.

Відповідно до п. 3 додатку № 3 до
договору оренди № 13 від 19.03.2014 р., який є
актом приймання-передачі від 19.03.2014 р.,
вартість об'єкту оренди - приміщення
становить 13581000,00 грн.

31.03.2014 р. між ТОВ «Глобал Констракшн» та
ТОВ «Ранчо ЛТД» було підписано
додаткову угоду № 1 до договору № 13
оренди нежитлового приміщення від
19.03.2014 р., відповідно до п. 1 якої до п. 2.1
розділу 2 додано підпункт 2.1.1: « 2.1.1 На
період з 01.04.2014 р. до 30.09.2014 р. включно
місячний розмір орендної плати
становить 40000,00 грн. Починаючи з 01.10.2014 р.
місячний розмір орендної плати
сплачується згідно з п. 2.1 договору».

01.06.2014 р. між ТОВ «Глобал Констракшн» та
ТОВ «Ранчо ЛТД» було підписано
додаткову угоду № 2 до договору № 13
оренди нежитлового приміщення від
19.03.2014 р., відповідно до п. 1 якої пп. 2.1.1 п.
2.1 розділу 2 викладено в наступній
редакції: « 2.1.1 На період з 01.06.2014 р. до
31.08.2014 р. включно місячний розмір
орендної плати становить 30000,00 грн.
Починаючи з 01.09.2014 р. місячний розмір
орендної плати сплачується згідно з п.
2.1 договору».

ТОВ «Глобал Констракшн» та ТОВ «Ранчо
ЛТД» було підписано та скріплено
печатками підприємств акти
здачі-прийняття робіт (надання послуг),
у тому числі - № ОУ-0000480 від 22.04.2014 р. на
суму 18029,42 грн., № ОУ-0000533 від 30.04.2014 р. на
суму 40000,00 грн., № ОУ-0000588 від 30.04.2014 р. на
суму 7845,66 грн., № ОУ-0000629 від 20.05.2014 р. на
суму 16553,30 грн., № ОУ-0000683 від 31.05.2014 р. на
суму 40000,00 грн., № ОУ-0000737 від 31.05.2014 р. на
суму 7095,60 грн., № ОУ-0000768 від 10.06.2014 р. на
суму 1520,00 грн., № ОУ-0000778 від 20.06.2014 р. на
суму 19431,88 грн., № ОУ-0000827 від 30.06.2014 р. на
суму 30000,00 грн., № ОУ-0000911 від 30.06.2014 р. на
суму 978,91 грн., № ОУ-0000881 від 30.06.2014 р. на
суму 6485,62 грн., № ОУ-0000910 від 30.06.2014 р. на
суму 8825,88 грн.

ТОВ «Глобал Констракшн» було
направлено ТОВ «Ранчо ЛТД» лист № 34 від
06.06.2014 р., відповідно до якого позивач
зазначив, що за відповідачем станом на
06.06.2014 р. рахується заборгованість в
сумі 113909,17 грн., у зв'язку з чим позивач
пропонував відповідачу до 10.06.2014 р.
надати графік погашення
заборгованості по орендній платі та
комунальних платежах з повним її
погашенням до 01.08.2014 р.

26.06.2014 р. відповідач листом № 13 від
24.06.2014 р. звернувся до позивача з
пропозицією розірвати договір № 13 від
24.06.2014 р. з 01.07.2014 р.

Сторонами було підписано акт звірки
взаєморозрахунків за період з 01.06.2014 р.
до 30.06.2014 р. на суму 163995,59 грн.

Листом № 40/1 від 01.07.2014 р. позивач надав
згоду на дострокове розірвання
договору оренди нежитлового
приміщення № 13 від 19.03.2014 р. з 01.07.2014 р.
Також в листі № 40/1 від 01.07.2014 р. позивач
зазначив, що на момент розірвання
договору оренди нежитлового
приміщення № 13 від 19.03.2014 р.
заборгованість по орендній платі та
комунальних платежах перед позивачем
складає 163795,59 грн. Зазначений лист
отриманий відповідачем 09.07.2014 р., що
підтверджується підписом директора
відповідача Царенко З.О. та відтиском
печатки відповідача.

08.10.2014 р. позивач направив на адресу
відповідача лист № 58 від 06.10.2014 р., що
підтверджується фіскальним чеком № 0774
від 08.10.2014 р., в якому зазначив, що
загальна заборгованість відповідача
по орендних та комунальних платежах
станом на 06.10.2014 р. становить 163795,59 грн.,
та просив оплатити зазначену
заборгованість до 15.10.2014 р.

Проте, в порушення умов договору № 13
від 19.03.2014 р. відповідач свої
зобов'язання в частині оплати орендної
плати та витрат по фактично спожитих
комунальних послугах не виконав, у
зв'язку з чим за ним утворилась
заборгованість у сумі 163995,59 грн., з яких
- 111520,00 грн. заборгованості з орендної
плати та 52275,59 грн. заборгованості за
використану електроенергію та
відшкодування витрат по фактично
спожитих комунальних послугах.

Як вбачається з матеріалів справи,
вказана заборгованість не була
сплачена відповідачем, у зв'язку з чим
позивач і звернувся з даним позовом до
суду.

Згідно приписів статті 509 Цивільного
кодексу України зобов'язанням є таке
правовідношення, в якому одна сторона
(боржник) зобов'язана вчинити на
користь другої сторони (кредитора)
певну дію (передати майно, виконати
роботу, надати послугу, сплатити гроші
тощо) або утриматися від певної дії, а
кредитор має право вимагати від
боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до статті 526 Цивільного
кодексу України зобов'язання має
виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
кодексу, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких
умов та вимог - відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться. Зазначена норма
кореспондується з приписами статті 193
Господарського кодексу України.

Так, у відповідності до ч. 1 статті 193
Господарського кодексу України
суб'єкти господарювання та інші
учасники господарських відносин
повинні виконувати господарські
зобов'язання належним чином відповідно
до закону, інших правових актів,
договору, а за відсутності конкретних
вимог щодо виконання зобов'язання -
відповідно до вимог, що у певних умовах
звичайно ставляться.

Згідно ч. 7 статті 193 Господарського
кодексу України не допускається
одностороння відмова від виконання
зобов'язання, крім випадків,
передбачених законом, а також відмова
від виконання або відстрочка виконання
з мотиву, що зобов'язання другої
сторони за іншим договором не було
виконано належним чином.

Приписами статті 530 ЦК України
передбачено, що, якщо у зобов'язанні
встановлений строк (термін) його
виконання, то воно підлягає виконанню у
цей строк (термін).

Відповідно до ст. 759 ЦК України за
договором найму (оренди) наймодавець
передає або зобов'язується передати
наймачеві майно у користування за
плату на певний строк.

Як встановлено ч.ч. 1, 5 ст. 762 ЦК України,
за користування майном з наймача
справляється плата, розмір якої
встановлюється договором найму. Плата
за користування майном вноситься
щомісячно, якщо інше не встановлено
договором.

У відповідності з п. 1 ст. 283 ГК України
за договором оренди одна сторона
(орендодавець) передає другій стороні
(орендареві) за плату на певний строк у
користування майно для здійснення
господарської діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 286 ГК України
орендна плата - це фіксований платіж,
який орендар сплачує орендодавцю
незалежно від наслідків своєї
господарської діяльності. Розмір
орендної плати може бути змінений за
погодженням сторін, а також в інших
випадках, передбачених законодавством.

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу
України порушенням зобов'язання є його
невиконання або виконання з порушенням
умов, визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).

Приписами статей 33, 34 Господарського
процесуального кодексу України
визначено, що кожна сторона повинна
довести ті обставини, на які вона
посилається як на підставу своїх вимог
чи заперечень.

Обставини справи, які відповідно до
законодавства повинні бути
підтверджені певними засобами
доказування, не можуть
підтверджуватись іншими засобами
доказування.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 ГПК України
доказами у справі є будь-які фактичні
дані, на підставі яких господарський
суд у визначеному законом порядку
встановлює наявність чи відсутність
обставин, на яких ґрунтуються вимоги і
заперечення сторін, а також інші
обставини, які мають значення для
правильного вирішення господарського
спору.

Відповідач у судові засідання не
з'явився, відзив на позов,
контррозрахунок заборгованості або
докази внесення оплати за орендоване
майно згідно з договором № 13 від 19.03.2014
р., а також в частині заборгованості за
використану електроенергію та
відшкодування витрат по фактично
спожитих комунальних послугах суду не
надав.

Отже, факт порушення відповідачем
зобов'язань судом встановлений та по
суті відповідачем не спростований.

З урахуванням викладеного та
встановлення судом наявності
заборгованості відповідача перед
позивачем з орендної плати в сумі 111520,00
грн. та 52275,59 грн. заборгованості за
використану електроенергію та
відшкодування витрат по фактично
спожитим комунальним послугам, позовні
вимоги в частині стягнення зазначеної
суми основного боргу підлягають
задоволенню.

Окрім того, позовна заява містить
вимоги щодо стягнення з відповідача
пені.

Згідно з приписами ст. 611 Цивільного
кодексу України, у разі порушення
зобов'язання настають наслідки,
встановлені договором або законом,
зокрема, сплата неустойки.

Відповідно до вимог ст. 549 Цивільного
кодексу України неустойкою (штрафом,
пенею) є грошова сума або інше майно,
які боржник повинен передати
кредиторові у разі порушення боржником
зобов'язання.

При цьому, штрафом є неустойка, що
обчислюється у відсотках від суми
невиконаного або неналежно виконаного
зобов'язання, а пенею є неустойка, що
обчислюється у відсотках від суми
несвоєчасно виконаного грошового
зобов'язання за кожен день
прострочення виконання (ч.ч. 2, 3 ст. 549 ЦК
України).

Статтею 216 Господарського кодексу
України передбачено, що учасники
господарських відносин несуть
господарсько-правову відповідальність
за правопорушення у сфері
господарювання шляхом застосування до
правопорушників господарських санкцій
на підставах і в порядку, передбачених
цим Кодексом, іншими законами та
договором. Відповідно до ч. 2 ст. 217
Господарського кодексу України,
штрафні санкції є видом господарських
санкцій, які застосовуються у сфері
господарювання.

Як зазначалося вище, згідно з п. 5.3
договору за несвоєчасне перерахування
платежів за оренду орендар виплачує
орендодавцю пеню у розмірі подвійної
облікової ставки НБУ від суми, яка
належить перерахуванню, за кожний день
прострочки платежу.

Розмір пені, визначений позивачем,
становить 13160,08 грн. за період з 01.07.2014 р.
до 29.10.2014 р., є обґрунтованим та
арифметично вірним, у зв'язку з чим пеня
підлягає стягненню з відповідача в
заявленому позивачем розмірі.

Також позивач просить суд стягнути з
відповідача 3% річних та інфляційні
втрати.

Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник,
який прострочив виконання грошового
зобов'язання, на вимогу кредитора
зобов'язаний сплатити суму боргу з
урахуванням встановленого індексу
інфляції за весь час прострочення, а
також три проценти річних від
простроченої суми, якщо інший розмір
процентів не встановлений договором
або законом.

З долученого до матеріалів справи
розрахунку 3% річних вбачається, що
позивачем було визначено розмір 3%
річних у сумі 1630,97 грн. за період з 01.07.2014
р. до 29.10.2014 р., який є арифметично вірним
та обґрунтованим, у зв'язку з чим 3%
річних підлягають стягненню з
відповідача в заявленому позивачем
розмірі.

Розмір інфляційних втрат, визначений
позивачем, становить 6786,29 грн. за період
з 01.07.2014 р. до 29.10.2014 р., є арифметично
вірним та обґрунтованим, у зв'язку з чим
інфляційні втрати підлягають
стягненню з відповідача в заявленому
позивачем розмірі.

За таких обставин суд дійшов висновку
щодо задоволення позовних вимог
Товариства з обмеженою
відповідальністю «Глобал Констракшн»
у повному обсязі.

Витрати зі сплати судового збору
відповідно до статті 49 ГПК України
покладаються судом на відповідача.

Керуючись ст.ст. 32-34, 44, 49, 75, 82-85
Господарського процесуального кодексу
України, суд

вирішив:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з
обмеженою відповідальністю «Ранчо
ЛТД» (07400, Київська обл., м. Бровари, вул.
Шолом-Алейхема, буд. 87, кв. 1, код 37590303) на
користь Товариства з обмеженою
відповідальністю «Глобал Констракшн»
(02222, м. Київ, просп. Маяковського, буд. 26,
код 35369648) - 163995 (сто шістдесят три тисячі
дев'ятсот дев'яносто п'ять) грн. 59 коп.
основного боргу, 13160 (тринадцять тисяч
сто шістдесят) грн. 08 коп. пені, 1630 (одну
тисячу шістсот тридцять) грн. 97 коп. 3%
річних, 6786 (шість тисяч сімсот
вісімдесят шість) грн. 29 коп.
інфляційних втрат, 3711 (три тисячі
сімсот одинадцять) грн. 45 коп. судового
збору.

Видати наказ після набрання рішенням
законної сили.

Повне рішення підписане 16.12.2014 р.

Суддя
В.М. Бабкіна