номер провадження справи 24/143/14
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.12.2014
Справа № 908/4381/14

м. Запоріжжя

За позовом: Комунальної установи
«Запорізька обласна клінічна лікарня»
Запорізької обласної ради (69600, м.
Запоріжжя, вул. Оріхівське шосе, 10; )

до відповідача: Товариства з обмеженою
відповідальністю «МЦ Євромед» (69005,
м. Запоріжжя, вул. Патріотична,
буд. 49, кімн. 38; )

про стягнення 53 065, 02 грн.

Суддя Азізбекян Т.А.

Представники:

від позивача: Васильченко О.І.,
довіреність б/н від 17 листопада 2014р.

від відповідача: не прибув.

ВСТАНОВЛЕНО:

28 жовтня 2014р. до господарського суду
Запорізької області від Комунальної
установи «Запорізька обласна клінічна
лікарня» Запорізької міської ради () надійшла позовна заява №
8010 про стягнення з Товариства з
обмеженою відповідальністю «МЦ
Євромед» () суми
неустойки у розмірі 53 065, 02
грн.

Ухвалою від 28.10.2014р. за поданими
матеріалами порушено провадження,
слухання господарської справи № 908/4381/14
було призначено на 24.11.2014р.

У зв'язку з неявкою представників
відповідача в судове засідання 24.11.2014р.,
витребування додаткових
документальних доказів у справі,
з'ясування інформації щодо фактичного
місцезнаходження відповідача, ухвалою
від 24.11.2014р. розгляд справи був
відкладений на 12 грудня 2014р. об 11-00 год.

В судове засідання 12.12.2014р.
представники відповідача не прибули і
не повідомили суд про причини неявки.

Поштова кореспонденція, що була
направлена на адресу відповідача: 69005,
м. Запоріжжя, вулиця
Патріотична, будинок 49, кімната 38,
повернулась на адресу господарського
суду Запорізької області з відміткою
поштового відділення, що за вказаною
адресою адресат не знаходиться.

За даними Єдиного державного реєстру
станом на 11 грудня 2014р. в реєстрі
знаходиться юридична особа -
Товариство з обмеженою
відповідальністю «МЦ Євромед» (), місцезнаходження: 69005, м.
Запоріжжя, вулиця Патріотична, будинок
49, кімната 38.

Представнику позивача роз'яснені права
та обов'язки передбачені положеннями
Господарського процесуального кодексу
України.

Відводів складу суду не заявлено.

Представник позивача не наполягав на
проведенні звукозапису судового
процесу технічними засобами.

В судовому засіданні 12.12.2014р.
господарським судом відповідно до
положень статті 75 Господарського
процесуального кодексу України за
наявними у справі матеріалами прийнято
рішення.

Позивач в обґрунтування позовних вимог
посилається на наступні обставини.
15 вересня 2008р. між ТОВ «МЦ Євромед»
та КУ «Запорізька обласна клінічна
лікарня» було укладено договір оренди
нерухомого майна № 5- О/08, за умовами
якого орендодавець передає, а орендар
приймає в строкове платне користування
нерухоме майно спільної власності
територіальних громад сіл, селищ, міст
Запорізької області: частину
нежитлового приміщення, розташоване за
адресою: м. Запоріжжя, Оріхівське шосе,
10, на шостому поверсі терапевтичного
блоку головного корпусу лікарні, що
знаходиться на балансі КУ «Запорізька
обласна клінічна лікарня» Запорізької
обласної ради, вартість якого
визначена відповідно до акту оцінки
вартості нерухомого майна і становить
27 538, 00 грн. станом на 15.09.2008р.
Строк дії договору оренди встановлено
з 15.09.2008р. по 13.09.2011р. Факт передачі
приміщення відповідачу, за поясненнями
позивача підтверджується актом
приймання - передачі нежитлового
приміщення від 15.09.2008р. Згідно з
пунктами 1.2, 1.3 договору оренди
нерухомого майна від 15.09.2008р., майно, яке
передано в оренду є частина
нежитлового приміщення площею 25, 6 кв.
м., розташоване на шостому поверсі
головного корпусу лікарні. Призначення
приміщення: розміщення суб'єкта
господарювання, що діє на основі
приватної власності і провадить
господарську діяльність з медичної
практики. Відповідно до пункту 1 статті
27 Закону України «Про оренду
державного та комунального майна», у
разі розірвання договору оренди,
закінчення строку дії та відмови від
його продовження або банкрутства
орендаря він зобов'язаний повернути
орендодавцеві об'єкт оренди на умовах
визначених договором оренди. 27 лютого
2012р. між орендарем та орендодавцем
складений та підписаний акт приймання -
передачі (повернення) нежитлового
приміщення, розташованого за адресою:
м. Запоріжжя, вулиця Оріхівське шосе, 10
переданого в оренду ТОВ «МЦ Євромед»,
згідно з договором оренди нерухомого
майна № 5-О/08 від 15.09.2008р. За
поясненнями позивача, орендоване
приміщення було звільнено лише у
травні 2013р., тоді як договір припинив
свою дію 13.09.2011р. Позивач пояснив, що
оскільки відповідач не повернув
орендоване приміщення у термін,
встановлений договором, позивачем
нараховується неустойка за період
жовтень 2011р. - квітень 2013р., згідно з
розрахунком, здійсненим на підставі
Методики розрахунку орендної плати
затвердженої рішенням сесії
Запорізької обласної ради № 26 від
24.11.2011р. Розмір орендної плати за
останній місяць оренди склав 596, 76 грн.
За підрахунками позивача, сума
неустойки за повернення майна за
період з жовтня 2011р. - квітень 2013р.
становить 53 065, 02 грн.

Просить позовні вимоги задовольнити.

Відповідач своїм процесуальним правом
направити в судове засідання
повноважних представників та надати
суду вмотивований відзив на позов не
скористався.

Розглянувши матеріали справи та
вислухавши пояснення представника
позивача, суд -

В С Т А Н О В И В:

15 вересня 2008р. між Комунальною
установою «Запорізька обласна
клінічна лікарня» (орендодавець) та
Товариством з обмеженою
відповідальністю «МЦ Євромед»
(орендар) укладений договір оренди
нерухомого майна № 5-О/08 спільної
власності територіальних громад сіл,
селищ, міст Запорізької області, що
знаходиться на балансі КУ «Запорізька
обласна клінічна лікарня», відповідно
до предмету якого орендодавець
передає, а орендар приймає в строкове
платне користування нерухоме майно
спільної власності територіальних
громад сіл, селищ, міст Запорізької
області: нежитлове приміщення,
розташоване за адресою: м. Запоріжжя,
вулиця Оріхівське шосе, 10, яке
знаходиться на балансі
КУ «Запорізька обласна клінічна
лікарня» вартість якого визначена
відповідно до акту оцінки вартості
нерухомого майна і становить 27 538, 00 грн.
за станом на 15.09.2008р. Призначення
приміщення: розміщення суб'єкта
господарювання, що діє на основі
приватної власності і провадить
господарську діяльність з медичної
практики.

За умовами розділу 2 договору вступ
орендаря у користування майном настає
одночасно із підписанням сторонами
цього договору та акта приймання -
передачі вказаного майна. У разі
припинення цього договору майно
повертається орендарем орендодавцю.
Орендар повертає майно орендодавцю
аналогічного порядку, встановленому
при передачі майна орендарю за цим
договором. Майно вважається поверненим
орендодавцеві з моменту підписання
сторонами акта приймання - передачі.
Обов'язок по складанню акта приймання -
передачі покладається на сторону, яка
передає майно іншій стороні договору.

Розділом 10 договору оренди
передбачено, що договір діє з 15 вересня
2008р. по 13 вересня 2011р. включно.
За місяць до закінчення строку дії
договору сторони повинні письмово
визначитись щодо продовження або
припинення договору. Якщо сторони
мають намір продовжити дію договору на
новий строк, орендодавець, після
попереднього погодження з Управлінням
охорони здоров'я обласної державної
адміністрації, звертається до
виконавчого комітету обласної ради для
отримання дозволу на продовження
договору оренди на новий строк.
Відсутність відповідного дозволу бути
орендодавцем на новий термін припиняє
дію договору після закінчення терміну
його дії.

Пунктом 10.7 визначено, що чинність
договору припиняється внаслідок: -
закінчення строку, на який його було
укладено; - приватизації орендованого
майна; - загибелі об'єкту оренди; -
достроково за взаємною згодою сторін,
або за рішенням суду; - банкрутства
орендаря та в інших випадках, прямо
передбачених чинним законодавством
України та цим договором.

Із змісту договору оренди нерухомого
майна спільної власності
територіальних громад сіл, селищ, міст
Запорізької області, що знаходиться на
балансі КУ «Запорізька обласна
клінічна лікарня» слідує, що документ
підписаний уповноваженими
представниками сторін та скріплений
печатками підприємств.

За фактом передання майна, нежитлового
приміщення, що розташоване за адресою:
м. Запоріжжя, вулиця Оріхівське шосе, 10
(приміщення загальною площею 25,6 кв. м.,
розташоване на шостому поверсі
терапевтичного блоку головного
корпусу лікарні, сторонами належним
чином оформлений акт приймання -
передачі майна).

З документів, наданих позивачем слідує,
що орендодавцем 06 травня 2013р. складений
акт комісії (представників КУ
«Запорізької обласної клінічної
лікарні») про те, що орендар - ТОВ «МЦ
Євромед» виселився з нежитлового
приміщення загальною площею 25, 6 кв. м.,
розташованому на шостому поверсі
терапевтичного блоку головного
корпусу лікарні за договором № 5-О/08 від
15.09.2008р., 06 травня 2013р.

Оцінивши надані позивачем
документальні докази суд дійшов
висновку про обґрунтованість
заявлених позовних вимог.

Відповідно до положень статті 11
Цивільного кодексу України цивільні
права та обов'язки виникають із дій
осіб, що передбачені актами цивільного
законодавства, а також із дій осіб, що
не передбачені цими актами, але за
аналогією породжують цивільні права та
обов'язки. Підставами виникнення
цивільних прав та обов'язків, зокрема,
є: договори та інші правочини.

Відповідно до положень статті 202
Цивільного кодексу України правочином
є дія особи, спрямована на набуття ,
зміну або припинення цивільних прав та
обов'язків.

Статтею 509 Цивільного кодексу України
визначено, що зобов'язанням є
правовідношення, в якому одна сторона
(боржник) зобов'язана вчинити на
користь другої сторони (кредитора)
певну дію (передати майно, виконати
роботу, надати послугу, сплатити гроші
тощо) або утриматися від певної дії, а
кредитор має право вимагати від
боржника виконання його обов'язку.

Зобов'язання має ґрунтуватися на
засадах добросовісності, розумності та
справедливості.

Договором є домовленість двох або
більше сторін, спрямована на
встановлення, зміну або припинення
цивільних прав та обов'язків.
Відповідно до статті 6 цього Кодексу
сторони є вільними і укладенні
договору, виборі контрагента та
визначенні умов договору з урахуванням
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, звичаїв
ділового обороту, вимог розумності та
справедливості (ст. 626 Цивільного
кодексу України).

Зміст договору становлять умови
(пункти), визначені на розсуд сторін і
погоджені ними, та умови, які є
обов'язковими відповідно до актів
цивільного законодавства.

Статтею 629 Цивільного кодексу України
передбачено, що договір є обов'язковим
для виконання сторонами.

Відповідно до положень статті 631
Цивільного кодексу України, строком
договору є час, протягом якого сторони
можуть здійснити свої права і виконати
свої обов'язки відповідно до договору.
Договір набирає чинності з моменту
його укладення. Закінчення строку
договору не звільняє сторони від
відповідальності за його порушення,
яке мало місце під час договору.

За умовами договору оренди нерухомого
майна спільної власності
територіальних громад сіл, селищ, міст
Запорізької області, що знаходяться на
балансі КУ «Запорізька обласна
клінічна лікарня» № 5-О/08 від 15 вересня
2008р., договір діє з 15 вересня 2008р. по 13
вересня 2011р.

Документальних доказів щодо
погодження орендодавцем з Управлінням
охорони здоров'я обласної державної
адміністрації, питання продовження дії
вказаного договору суду не надано.

Фактично, з матеріалів справи слідує,
що договір відповідно до положень
пункту 10.7 цього документу припинив
свою дію 13 вересня 2011р., у зв'язку із
закінченням строку, на який його було
укладено.

За приписами пункту 1 статті 27 Закону
України «Про оренду державного та
комунального майна», у разі розірвання
договору оренди, закінчення строку
його дії та відмови від його
продовження або банкрутства орендаря
він зобов'язаний повернути
орендодавцеві об'єкт оренди на умовах
зазначених в договорі оренди.

Пунктом 2.4 договору визначено, що у разі
припинення цього договору майно
повертається орендарем орендодавцю.
Орендар повертає майно орендодавцю
аналогічного порядку, встановленому
при передачі майна орендарю за цим
договором. Майно вважається поверненим
орендодавцеві з моменту підписання
сторонами акта приймання - передачі.

Матеріали справи свідчать, що фактично
майно повернено 06 травня 2013р., про що
був складений відповідний акт.

Відповідно до положень статті 785
Цивільного кодексу України, якщо
наймач не виконує обов'язку щодо
повернення речі наймодавець має право
вимагати від наймача сплати неустойки
у розмірі подвійної плати за
користування річчю за час
прострочення.

Оскільки відповідач допустив
порушення умов договору в частині
своєчасного повернення орендованого
майна (нежитлове приміщення), позовні
вимоги позивача про стягнення
неустойки за період жовтень 2011р.-
квітень 2013р. у розмірі 53 065, 02 грн.
підлягаю задоволенню.

Також, відповідно до приписів статті 49
Господарського процесуального кодексу
України, судові витрати покладаються
на відповідача.

Керуючись ст. ст. 49, 75, 82- 85
Господарського процесуального кодексу
України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю «МЦ Євромед» (69005,
м. Запоріжжя, вулиця Патріотична,
будинок 49, кімната 38; ) на
користь Комунальної установи
«Запорізька обласна клінічна лікарня»
Запорізької обласної ради (69600, м.
Запоріжжя, вулиця Оріхівське шосе, 10;
) суму неустойки 53 065
(П'ятдесят три тисячі шістдесят п'ять)
грн. 02 коп. за період жовтень 2011р. -
квітень 2013р. за договором оренди
нерухомого майна № 5-О/08
від 15 вересня 2008р., суму судового
збору в сумі 1 827 (Одна тисяча вісімсот
двадцять сім) грн. 00 коп.

Наказ видати після набрання рішенням
законної сили.

Суддя
Т.А. Азізбекян

Рішення виготовлено у повному
обсязі та підписано 17.12.2014р.