ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
__________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"17" грудня 2014 р.Справа № 916/4225/14

За позовом: Департаменту комунальної
власності Одеської міської ради;

до відповідача: Громадської
організації «Джерела права»;

про стягнення 1 705,65 грн.

Суддя Щавинська Ю.М.

Представники сторін:

від позивача: Левін М.М. - довіреність №
01-36/56 від 18.06.2014р.;

від відповідача: не з'явився

У судовому засіданні було оголошено
перерву відповідно до ст. 77 ГПК України.

СУТЬ СПОРУ: Департамент комунальної
власності Одеської міської ради
звернувся до господарського суду
Одеської області з позовною заявою до
Громадської організації «Джерела
права», в якій просить суд стягнути з
відповідача заборгованість з орендної
плати у сумі 1 587,92 грн., пеню у сумі 117,73
грн., а також витрати по сплаті судового
збору у розмірі 1827,00 грн.

В обґрунтування заявлених позовних
вимог позивач посилається на
невиконання відповідачем умов
договору оренди нежилого приміщення
№9/5 від 12.09.2013 року в частині сплати
орендної плати за користування
приміщенням.

Ухвалою господарського суду Одеської
області від 20.10.2014р. було порушено
провадження у справі № 916/4225/14 із
призначенням її до розгляду в судовому
засіданні на 19.11.2014 року.

Ухвалою суду від 19.11.2014 року, приймаючи
до уваги нез'явлення в судове засідання
представника відповідача, від якого не
надходило клопотання про розгляд
справи за його відсутності, а також
неподання ним витребуваних ухвалою
суду доказів, розгляд справи було
відкладено на 10.12.2014 року.

10.12.2014 року у засіданні суду
представником відповідача було надано
відзив на позовну заяву (а.с.20 з
оборотом), згідно якого останній
зазначає, що визначена сума боргу
позивачем у позові є необґрунтованою,
не відповідає змісту листування між
сторонами. Водночас відповідач
зазначає, що заявлена позивачем до
стягнення сума пені є також
необґрунтованою, оскільки
відповідачем було здійснено проплату у
розмірі 74,70 грн.

У судовому засіданні 10.12.2014 року, згідно
ст. 77 Господарського процесуального
кодексу України, судом було оголошену
перерву до 17.12.2014 року.

Позивач у судовому засіданні 17.12.2014р.
позовні вимоги підтримав у повному
обсязі, просив суд задовольнити позов.

Відповідач у судове засідання 17.12.2014
року не з'явився, про час та місце
розгляду справи повідомлений у
попередньому судовому засіданні (а.с.51).

Дослідивши матеріали справи,
заслухавши пояснення представників
сторін, надані під час судового
розгляду, проаналізувавши наявні у
справі докази у сукупності, давши їм
відповідну правову оцінку, суд дійшов
наступних висновків:

Відповідно до ст. 175 ГК України
майново-господарськими визнаються
цивільно-правові зобов'язання, що
виникають між учасниками
господарських відносин при здійсненні
господарської діяльності, в силу яких
зобов'язана сторона повинна вчинити
певну господарську дію на користь
другої сторони або утриматися від
певної дії, а управлена сторона має
право вимагати від зобов'язаної
сторони виконання її обов'язку.

Згідно ст. 11 ЦК України підставами
виникнення цивільних прав та
обов'язків, зокрема, є договори та інші
правочини.

Відповідно до ст. 626 ЦК України
договором є домовленість двох або
більше сторін, спрямована на
встановлення, зміну або припинення
цивільних прав та обов'язків.

Статтею 627 ЦК України передбачено, що
відповідно до статті 6 ЦК України
сторони є вільними в укладанні
договору, виборі контрагента та
визначенні умов договору з урахуванням
вимог ЦК України, інших актів
цивільного законодавства, звичаїв
ділового обороту, вимог розумності та
справедливості.

У відповідності зі статтею 759 ГК
України за договором найму (оренди)
наймодавець передає або зобов'язується
передати наймачеві майно у
користування за плату на певний строк.

Як вбачається з матеріалів справи,
відповідно договору оренди нежилого
приміщення № 9/5 від 12.09.2013 року (а.с.9-10 з
оборотом), укладеного між ГО «Джерела
права» та Департаментом комунальної
власності Одеської міської ради, ГО
«Джерела права» було надано в строкове
платне користування нежитлове
підвальне приміщення, загальною площею
46,4 кв.м., що розташоване за адресою: м.
Одеса, вул. Успенська, 7.

Положеннями п. 1.3 договору визначено, що
термін дії договору оренди складає два
роки одинадцять місяців - з 12 вересня
2013р. до 12 серпня 2016р.

Відповідно до п. 2.2 договору, за
орендоване приміщення Орендар
зобов'язується сплачувати орендну
плату, що становить за перший після
підписання договору оренди місяць 360,84
грн. (без урахування податку на додану
вартість та індексу інфляції) та є
базовою ставкою орендної плати за
місяць.

Розмір орендної плати за кожний
наступний місяць визначається шляхом
коригування розміру орендної плати за
минулий місяць на щомісячний індекс
інфляції, що друкується Мінстатом
України.

Згідно п. 2.4 договору, Орендар
зобов'язаний вносити орендну плату
щомісячно до 15 числа поточного місяця,
незалежно від результатів його
господарської діяльності.

Пунктом 2.5. договору передбачено, що
розмір орендної плати змінюється у
випадках зміни методики її розрахунку,
цін і тарифів, та в інших випадках,
передбачених законодавчими актами
України та рішеннями міської ради, що
набрали чинності у передбаченому
чинним законодавством.

Додатковим договором про розірвання
договору оренди нежитлового
приміщення від 12.09.2013р. № 9/5 (а.с.42),
укладеним між Департаментом
комунальної власності Одеської
міської ради та ГО «Джерела права»,
було достроково розірвано договір
оренди від 12.09.2013р. №9/5 на нежитлове
приміщення, що розташоване за адресою:
м. Одеса, вул. Успенська, 7. Згідно п. 2
додаткового договору від 01.08.2014р.
договір оренди №9/5 від 12.09.2013р.
вважається припиненим з 01.08.2014 року.

На виконання умов додаткового договору
від 01.08.2014р. за актом прийому-передачі
нежитлового приміщення від 01.08.2014р.
(а.с.11) ГО «Джерела права» здала, а
Департамент комунальної власності
Одеської міської ради прийняв
нежитлове приміщення, загальною площею
46,4 кв.м., що розташоване за адресою: м.
Одеса, вул. Успенська, 7.

Згідно до ст.175 ГК України майнові
зобов'язання, які виникають між
учасниками господарських відносин,
регулюються Цивільним кодексом
України з урахуванням особливостей,
передбачених цим Кодексом.

Крім того, оскільки укладений між
Департаментом комунальної власності
Одеської міської ради та ГО «Джерела
права» договір за своєю правовою
природою відноситься до договорів
найму, різновидом якого є оренда, а
майно, яке виступає предметом договору,
належить до комунальної власності, до
спірних правовідносин застосовуються
також норми Закону України "Про оренду
державного та комунального майна".

Згідно до п.п.1,5 ст.762 ЦК України за
користування майном з наймача
справляється плата, розмір якої
встановлюється договором найму. Плата
за користування майном вноситься
щомісячно, якщо інше не встановлено
договором.

Крім того, відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону
України "Про оренду державного та
комунального майна" орендар
зобов'язаний вносити орендну плату
своєчасно і у повному обсязі.

Стаття 19 вказаного закону передбачає,
що за користування об'єктом оренди
Орендар вносить орендну плату
незалежно від наслідків господарської
діяльності

Відповідно до п.п.1,2 ст. 193 ГК України
суб'єкти господарювання та інші
учасники господарських відносин
повинні виконувати господарські
зобов'язання належним чином відповідно
до закону, інших правових актів,
договору, а за відсутності конкретних
вимог щодо виконання зобов'язання -
відповідно до вимог, що у певних умовах
звичайно ставляться. До виконання
господарських договорів
застосовуються відповідні положення
Цивільного кодексу України з
урахуванням особливостей,
передбачених цим Кодексом. Кожна
сторона повинна вжити усіх заходів,
необхідних для належного виконання нею
зобов'язання, враховуючи інтереси
другої сторони та забезпечення
загальногосподарського інтересу.
Порушення зобов'язань є підставою для
застосування господарських санкцій,
передбачених цим Кодексом, іншими
законами або договором.

Як вбачається з матеріалів справи,
відповідач, в порушення умов
укладеного договору оренди,
несвоєчасно та не в повному обсязі
сплачував орендну плату, у зв'язку з
чим, згідно наданого позивачем
розрахунку (а.с.27) у ГО «Джерела права»
станом на 08.08.2014 року існує
заборгованість з орендної плати у
розмірі 1 587,92 грн.

Крім того, відповідно до ст. 35 ГПК
України обставини, які визнаються
сторонами та іншими особами, які беруть
участь у справі, можуть не доказуватися
перед судом, якщо в суду не виникає
сумніву щодо достовірності цих
обставин та добровільності їх
визнання.

Суд, перевіривши розрахунок позивача
щодо визначення суми заборгованості ГО
«Джерела права» з орендної плати,
встановив його помилковість. Так,
позивачем включено до суми
заборгованості суму орендної плати за
01.08.2014р. у розмірі 15,82 грн., тоді як
згідно додаткового договору від
01.08.2014року договір оренди № 9/5 від 12.09.2013
року є таким, що припинив свою дію з
01.08.2014р. Водночас, орендоване
відповідачем приміщення у вказаний
день було прийнято позивачем до свого
користування. Отже, у Департаменту
комунальної власності Одеської
міської ради відсутні правові підстави
для нарахування відповідачу орендної
плати за 01.08.2014 року.

Враховуючи вищевикладене, а також те,
що заборгованість з орендної плати у
розмірі 1 572,10 грн. підтверджується
матеріалами справи, та доказів сплати
вказаної заборгованості відповідачем,
згідно приписів ст.ст. 33-34 ГПК України,
не надано, суд вважає за необхідне
задовольнити вимоги позивача щодо
стягнення з відповідача
заборгованості з орендної плати у
розмірі 1 572,10 грн.

Оцінюючи вимоги про стягнення пені у
сумі 117,73 грн., суд зазначає наступне.

Відповідно до статті 610 Цивільного
кодексу України порушенням
зобов'язання є його невиконання або
виконання з порушенням умов,
визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).

За приписами частини першої статті 230
ГК України штрафними санкціями у цьому
Кодексі визнаються господарські
санкції у вигляді грошової суми
(неустойка, штраф, пеня), яку учасник
господарських відносин зобов'язаний
сплатити у разі порушення ним правил
здійснення господарської діяльності,
невиконання або неналежного виконання
господарського зобов'язання.

Згідно з ч.3 ст.549 ЦК України, пенею є
неустойка, що обчислюється у відсотках
від суми несвоєчасно виконаного
грошового зобов'язання за кожен день
прострочення виконання.

Відповідно до п. 5.2 договору оренди
нежилого приміщення, за несвоєчасне
внесення орендної плати Орендар
сплачує пеню у розмірі подвійної
облікової ставки НБУ, що діяла у період,
за який сплачується пеня, від суми
простроченого платежу за кожен день
прострочення.

Суд, перевіривши розрахунок пені у
розмірі 117,73 грн. (а.с.27), вважає його
вірним та обґрунтованим, між тим,
вимоги позивача щодо стягнення пені з
відповідача підлягають частковому
задоволенню, а саме у розмірі 43,03 грн.,
оскільки відповідачем 18.07.2014 року,
тобто до подання позову, було здійснено
проплату в рахунок сплати пені за
договором №9/5 від 12.09.2013р. у сумі 74,70
грн., що підтверджується квитанцією
банку № 363.402.4 (а.с.40).

Приймаючи до уваги вищевикладене, а
також враховуючи розмір позовних вимог
задоволених судом, судовий збір у
розмірі 1 730,04 грн. покладається на
відповідача.

Керуючись ст.ст. 33-34, 44, 49, 82- 85
Господарського процесуального кодексу
України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Громадської організації
«Джерела права» (65102, м. Одеса, вул. Перша
Сортувальна, буд. 42 А, кв. 40; ) на користь Департаменту
комунальної власності Одеської
міської ради (65039, м. Одеса, вул.
Артилерійська,1, ) суму
заборгованості з орендної плати у
розмірі 1 572/одна тисяча п'ятсот
сімдесят дві/грн. 10 коп., пеню у розмірі
43/сорок три/грн. 03 коп. та судовий збір у
розмірі 1 730 /одна тисяча сімсот
тридцять/ грн. 04 коп.

3. В решті позову відмовити.

Рішення суду набирає законної сили в
порядку ст. 85 ГПК України.

Наказ видати після набрання рішенням
законної сили.

Повне рішення складено 22 грудня 2014 р.

Суддя
Ю.М. Щавинська