номер провадження справи 34/113/14
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.12.2014
Справа № 908/4285/14

Господарський суд Запорізької
області у складі судді Науменка А.О.,
при секретарі Яровенко Г.В.

За участю представників: від позивача -
не з'явився; від відповідача - не
з'явився.

Розглянув в судовому засіданні
матеріали справи № 908/4285/14,

за позовом: Комунального підприємства
"Центр досугу "Промінь" Енергодарської
міської ради (71502, Запорізька область, м.
Енергодар, вул. Набережна, буд. 15, а/с № 1,
скорочено КП «Центр досугу «Промінь»
Енергодарської міської ради);

до відповідача: Фізичної
особи-підприємця ОСОБА_1 (місце
проживання: 71504, АДРЕСА_1, скорочено ФОП
ОСОБА_1);

про стягнення суми.

Сутність спору:

КП «Центр досугу «Промінь»
Енергодарської міської ради заявлено
вимоги про стягнення з ФОП ОСОБА_1
заборгованості з орендної плати за
договором оренди нерухомого майна № 5/3
від 01.03.2008 р. на користь КП «Центр досугу
«Промінь» Енергодарської міської ради
в розмірі 14017,77 грн. та на користь
місцевого бюджету м. Енергодар в
розмірі 23056,50 грн.

Ухвалою господарського суду
Запорізької області від 24.10.2014 р.
позовна заява прийнята до розгляду,
порушено провадження у справі № 908/4285/14,
присвоєно номер провадження 34/113/14,
справу до розгляду в засіданні
господарського суду призначено на
12.11.2014 р.

Ухвалами господарського суду
Запорізької області від 12.11.2014 р. та
26.11.2014 р., на підставі ст. 77 ГПК України,
розгляд справи відкладався.

Позовні вимоги мотивовані тим, що 01.03.2008
р. між позивачем та відповідачем було
укладено договір оренди комунального
майна, відповідно до умов якого
орендодавець передає , а орендар
приймає в тимчасове володіння та
користування майно: приміщення в
павільйоні АДРЕСА_2, яке належить
територіальній громаді міста
Енергодар і перебуває на балансі КП
«Центр досугу «Промінь». Відповідач
свої зобов'язання за договором оренди
не виконав належним чином, а саме,
орендна плата, що підлягає сплаті на
рахунок КП «ЦД «Промінь» (70%) сплачена
частково, заборгованість за період: з
березня 2008 р. по травень 2010 р. складає 14
017,77грн., орендна плата, що належить до
сплати на рахунок місцевої о бюджету
(30%) сплачена частково, заборгованість
за період: з березня 2008 р. по травень 2010
р. складає 23056,50 грн. Обґрунтовуючи
позовні вимоги КП «Центр досугу
«Промінь» Енергодарської міської ради,
посилається на ст. 18 Закону України
«Про оренду державного та комунального
майна», ч. 1 ст. 73 Закону України «Про
місцеве самоврядування в Україні», ст.
20. ч. 3 ст. 23, ст. 193 ГК України, ч. 1, 2 ст.16,
ст. 173, 526 ЦК України, ст.ст. 1, 12-15, 49, 54-57
ГПК України.

Позивач у судовому засіданні не
з'явився, надіслав клопотання з
проханням розглянути справу за
відсутності представника позивача у
зв'язку з неможливістю забезпечення
явки представника.

ФОП ОСОБА_1, відповідач по справі, в
судове засідання не з'явилась, про дату,
час та місце розгляду справи була
повідомлена належним чином, про
причини неявки суд не повідомила.
Ухвали суду направлені на адресу місця
проживання відповідача, що вказана в
Єдиному державному реєстрі юридичних
осіб та фізичних осіб-підприємців
станом на 31.10.2014 р.: 71504, АДРЕСА_1, що
відповідає вимогам ст. 64 ГПК України.

За клопотанням представника позивача,
розгляд справи здійснювався без
застосування засобів фіксації
судового процесу.

Згідно ст. 75 ГПК України справу
розглянуто за наявними матеріалами,
які суд визнав достатніми для
вирішення спору по суті.

У відповідності до ст. 85 ГПК України в
судовому засіданні було оголошено
вступну та резолютивну частини
рішення.

Розглянувши матеріали справи та
вислухавши пояснення представника
позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

01.03.2008 р. між КП «Центр досугу «Промінь»
(Орендодавець, позивач) та ФОП ОСОБА_1
(Орендар, відповідач) укладено договір
оренди нерухомого майна № 5/3.

Відповідно до п.1.1. договору
орендодавець передає, а орендар
приймає в тимчасове володіння та
користування майно: приміщення в
павільйоні № 3, загальною площею 162,0
кв.м., що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_2.

Відповідно до п. 1.3. договору передача
орендованого майна орендодавцем і
прийняття його орендарем оформлюється
відповідним актом, який підписується
сторонами та є невід'ємною частиною
договору.

На виконання договору оренди № 5/3 від
01.03.2008 р. 01.03.2008 р. КП «Центр досугу
«Промінь» за актом приймання-передачі
відповідачу передано приміщення в
павільйоні АДРЕСА_2, загальною площею
162.0 кв.м. в задовільному стані.

Розділом 2 договору узгоджено, що строк
чинності цього договору згідно умов
конкурсу від 23.11.2008 р. складає один рік:
з 01.03.2008 р. до 01.03.2009 р. строком на 12
місяців.

Щодо закінчення строку дії договору
01.03.2009 р., суд виходить з того, що
сторонами не надано доказів звернення
про припинення договору протягом
місяця після закінчення терміну дії,
відповідно договір вважається
продовженим на повний строк, як це
передбачено ч. 2 ст. 17 Закону України
«Про оренду державного та комунального
майна».

07.04.2011 р. та 04.02.2013 р. на адресу ФОП ОСОБА_1
були направлені претензії з вимогою
погашення заборгованості з орендної
плати, що підтверджується описами
вкладення у цінний лис від 07.04.2011 р. та
від 04.02.2013 р. Листи не були отримані ФОП
ОСОБА_1 та повернутий поштовим
відділенням з поміткою про сплив
терміну зберігання.

На підставі заяви ФОП ОСОБА_1 від 20.05.2010
р. договір оренди № 5/3 від 01.03.2008 р. за
згодою сторін було розірвано. Цього ж
дня орендоване майно за актом
приймання-передачі нерухомого майна
було повернено орендодавцю.

Проаналізувавши фактичні обставини
справи, оцінивши представлені докази,
заслухавши представників позивача, суд
вважає, що позов підлягає задоволенню
виходячи з наступного.

Правовідносини сторін є
господарськими.

Згідно з ч. 1 ст. 175 ГК України,
майново-господарськими визнаються
цивільно- правові зобов'язання, що
виникають між учасниками
господарських відносин при здійсненні
господарської діяльності, в силу яких
зобов'язана сторона повинна вчинити
певну господарську дію на користь
другої сторони або утримуватися від
певної дії, а управнена сторона має
право вимагати від зобов'язаної
сторони виконання її обов'язку. Майнові
зобов'язання, які виникають між
учасниками господарських відносин,
регулюються Цивільним кодексом
України з урахуванням особливостей,
передбачених Господарським кодексом
України.

За своєю правовою природою, правочин по
даній справі є договором оренди.

У відповідності до ст. 283 ГК України, за
договором оренди одна сторона
(орендодавець) передає другій стороні
(орендареві) за плату на певний строк у
користування майно для здійснення
господарської діяльності. У
користування за договором оренди
передається індивідуально визначене
майно виробничо-технічного
призначення (або цілісний майновий
комплекс), що не втрачає у процесі
використання своєї споживчої якості
(неспоживна річ). До відносин оренди
застосовуються відповідні положення
Цивільного кодексу України з
урахуванням особливостей,
передбачених цим Кодексом.

Оскільки орендоване майно є
комунальним, на спірні правовідносини
поширюється дія Закону України "Про
оренду державного та комунального
майна".

Згідно зі ст. 2 Закону України "Про
оренду державного та комунального
майна" орендою є засноване на договорі
строкове платне користування майном,
необхідним орендареві для здійснення
підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно ч. ч. 1, 3 ст. 19 Закону України
«Про оренду державного та комунального
майна» орендар за користування
об'єктом оренди вносить орендну плату
незалежно від наслідків господарської
діяльності. Строки внесення орендної
плати визначаються у договорі.

Позивачем заявлено позовні вимоги про
стягнення з відповідача
заборгованості по сплаті оренди в
розмірі 14017,77 грн. за період: з березня
2008 р. по травень 2010 р. (20 днів травня 2010
р.), що підлягає сплаті на рахунок КП «ЦД
«Промінь» та 23056,50 грн. за період: з
березня 2008 р. по травень 2010 р. (20 днів
травня 2010 р.), що належить до сплати на
рахунок місцевого бюджету (30%).

Орендар зобов'язаний своєчасно і в
повному обсязі вносити орендну плату
(п. 5.2. договору оренди).

Відповідно до п. 3.1. договору орендна
плата за оренду комунального майна
визначається згідно результатам
конкурсу від 23.11.2007 р. і складає 26 % від
експертної оцінки вартості майна 47554,00
грн. на рік без урахування ПДВ і 3962,83 за
перши місяць оренди. Орендна плата за
кожний наступний місяць визначається
шляхом коригування орендної плати за
попередній місяць на індекс інфляції
за поточний місяць.

Орендар зобов'язується сплачувати
орендну плату не пізніше 10-го числа
місяця, наступного за звітним, шляхом
перерахування грошових коштів: 70%
орендної плати - шляхом перерахування
грошових коштів поточний рахунок
орендодавця № 6911 в ЗОФ АКБ
Укрсоцбанк МФО 313010 код ЕДРПО 31180638; 30%
орендної плати - шляхом перерахування
грошових коштів в місцевий бюджет м.
Енергодара і рахунок 0015 код
платежу 22080401, код 34677056, в УДК у
Запорізькій області, МФО 813015 (п. 3.2.
договору).

Розділом 5 договору оренди передбачено,
що орендар зобов'язаний вчасно та в
повному обсязі вносити орендодавцю
орендну плату шляхом перерахування
грошових коштів на його поточний
рахунок.

Згідно ст. 193 ГК України, суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору, а за
відсутності конкретних вимог щодо
виконання зобов'язання - відповідно до
вимог, що у певних умовах звичайно
ставляться.

Статтями 525, 526 Цивільного кодексу
України передбачено, що одностороння
відмова від зобов'язання або
одностороння зміна його умов не
допускається, якщо інше не встановлено
договором або законом.

Зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Договір є обов'язковим для виконання
сторонами (ст. 629 Цивільного кодексу
України).

У відповідності до п. 1 ч. 1 ст. 530
Цивільного кодексу України, якщо у
зобов'язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк (термін).

Порушенням зобов'язання є його
невиконання або виконання з порушенням
умов, визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання) (ст. 610 ЦК України).

Згідно первинних документів,
представлених позивачем, протягом дії
договору орендна плата вносилася з
порушеннями, внаслідок чого утворилась
заборгованість в розмірі 37074,27 грн. (т. 1,
а. с. 19-114 ).

Відповідач взяті на себе зобов'язання
зі своєчасної оплати орендної плати
виконав не належним чином, у зв'язку з
чим на день вирішення спору в суді за
ним утворилась заборгованість з
орендної плати в розмірі 37074,27 грн. за
період: з березня 2008 р. по травень 2010 р.
(20 днів травня 2010 р.).

За викладених обставин та вимог
чинного законодавства, суд вважає
заявлені позовні вимоги
обґрунтованими та такими, що
підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. ст. 44, 49 ГПК України
судові витрати покладаються на
відповідача, оскільки спір доведено до
суду з його вини.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85
Господарського процесуального кодексу
України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця
ОСОБА_1 (місце проживання: 71504, АДРЕСА_1,
ідентифікаційний код фізичної особи:
НОМЕР_1) на користь Комунального
підприємства «Центр досугу «Промінь»
Енергодарської міської ради (71502,
Запорізька область, м. Енергодар, вул.
Набережна, буд. 15, а/с № 1,
ідентифікаційний код юридичної особи:
20514818) заборгованість з орендної плати в
розмірі 14017(чотирнадцять тисяч
сімнадцять) грн. 77 коп., 1827 (одна тисяча
вісімсот двадцять сім) грн. 00 коп.
судового збору.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця
ОСОБА_1 (місце проживання: 71504, АДРЕСА_1,
ідентифікаційний код фізичної особи:
НОМЕР_1) на користь Комунального
підприємства «Центр досугу «Промінь»
Енергодарської міської ради (71502,
Запорізька область, м. Енергодар, вул.
Набережна, буд. 15, а/с № 1,
ідентифікаційний код юридичної особи:
20514818) заборгованість з орендної плати в
розмірі 23056 (двадцять три тисячі
п'ятдесят шість) грн. 50 коп. зарахувавши
вказані кошти до місцевого бюджету м.
Енергодар (за реквізитами: п/р №
0015 ГУДКУ в Запорізькій області,
МФО 813015, ).

Наказ видати після набрання рішенням
законної сили.

Повне рішення складено 15.12.2014 р.

Суддя
А.О. Науменко