ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

17.12.14р. Справа № 904/8525/14За позовом
Управління комунальної власності
міста виконкому Криворізької міської
Ради Дніпропетровської області, м.
Кривий Ріг

до Державного підприємства
"Криворізький магазин "МЕДТЕХНІКА", м.
Кривий Ріг

третя особа, на боці позивача, що не
заявляє самостійних вимог на предмет
спору Комунальне підприємство
"ПАРКОВКА ТА РЕКЛАМА", м. Кривий Ріг

про стягнення 3938,24грн.

Суддя Турчин С.О.

Секретар судового засідання Сергієнко
П.М.

Представники:

від позивача - Романовський Д.С. дов.
№5347 від 26.12.13р.

від відповідача - не з`явився

від третьої особи - не з`явився

СУТЬ СПОРУ:

Управління комунальної власності
міста виконкому Криворізької міської
Ради Дніпропетровської області
звернулося з позовом до державного
підприємства "Криворізький магазин
"МЕДТЕХНІКА", третя особа, на боці
позивача, що не заявляє самостійних
вимог на предмет спору: комунальне
підприємство "ПАРКОВКА ТА РЕКЛАМА" про
стягнення 3938,24 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що
відповідачем неналежним чином
виконані зобов'язання за договором від
18.08.2008 року № 20/65 оренди об'єктів
нерухомості комунальної власності
міста.

Ухвалою суду від 03.11.14р. порушено
провадження по справі та призначено
слухання на 12.11.14р.

12.11.14р. в судове засідання повноважні
представники сторін не з'явились. За
результатами судового засідання
розгляд справи відкладено до 02.12.14р.

18.11.14р. представником третьої особи
подано відзив та вказано на те, що
третья підтримує позовні вимоги в
повному обсязі.

02.12.14р. в судове засідання з'явився
повноважний представник позивача.
Представником позивача уточнено
позовні вимоги та вказано на те, що
стягненню підлягає заборгованість з
орендної плати у розмірі 3568,22грн., пеня
у розмірі 370,02грн. За результатами
судового засідання розгляд справи
відкладено до 17.12.14р.

17.12.14р. в судове засідання з'явився
повноважний представник позивача.
Представником позивача подано
уточнення позовних вимог.

Відповідно до п.3.9.1. постанови пленуму
Вищого господарського суду України від
26.12.2011р. № 18 "Про деякі питання практики
застосування Господарського
процесуального кодексу України судами
першої інстанції", особи, які беруть
участь у справі, вважаються
повідомленими про час і місце розгляду
судом справи у разі виконання останнім
вимог частини першої статті 64 та статті
87 Господарського процесуального
кодексу України. У разі присутності
сторони або іншого учасника судового
процесу в судовому засіданні протокол
судового засідання, в якому
відображені відомості про явку сторін
(пункт 4 частини другої статті 811 ГПК), є
належним підтвердженням повідомлення
такої сторони (іншого учасника
судового процесу) про час і місце
наступного судового засідання. За
змістом цієї норми, зокрема, в разі якщо
ухвалу про порушення провадження у
справі було надіслано за належною
адресою (тобто повідомленою суду
стороною, а в разі ненадання суду
відповідної інформації - адресою,
зазначеною в Єдиному державному
реєстрі юридичних осіб та фізичних
осіб - підприємців), і не повернуто
підприємством зв'язку або повернуто з
посиланням на відсутність (вибуття)
адресата, відмову від одержання,
закінчення строку зберігання
поштового відправлення тощо, то
вважається, що адресат повідомлений
про час і місце розгляду справи судом.

Так, згідно спеціального витягом з
ЄДРПОУ станом 27.11.14р. адресою
відповідача є: м. Кривий Ріг, вул..
Лермонтова, буд. 18. Відповідачу були
направлені судові повістки за вказаною
адресою, що підтверджується наявними в
матеріалах справи поштовими
повідомленнями які повернулися на
адресу господарського суду
Дніпропетровської області з відміткою
про закінчення терміну зберігання.

Відповідач в судові засідання не
з'являвся, вимоги суду не виконав.

Згідно зі ст. 75 ГПК України за
результатами судового засідання
справу було розглянуто за участю
повноважного представника позивача за
наявними в ній матеріалами та
оригіналами документів наданих
позивачем додатково на вимоги суду в
судове засідання в обґрунтування своїх
позовних вимог .

В судовому засіданні, в порядку ст. 85
Господарського процесуального кодексу
України, оголошено вступну та
резолютивну частину рішення та
представника позивача повідомлено про
дату складення повного тексту рішення.

Фіксація судового процесу
технічними засобами не проводилася.

Дослідивши матеріали справи,
заслухавши пояснення представника
позивача, суд -

встановив:

18.08.2008 року між Управлінням комунальної
власності міста виконкому
Криворізької міської ради
(Орендодавець) та державним
підприємством "Криворізький магазин
"МЕДТЕХНІКА" (Орендар) було укладено
договір оренди об'єктів нерухомості
комунальної власності міста №20/65.

Відповідно до пункту 1.1 договору
орендодавець передає, а орендар
приймає у строкове платне користування
нерухоме майно нежитлове приміщення з
окремим входом на 1 поверсі (151,3 кв.м.) та
в підвалі (92,7 кв.м.) пятиповерхового
житлового будинку загальною площею 244
кв.м., розташований за адресою вул.
Лермонтова,18, для використання під
розміщення офісу та торгівлі виробами
медичної техніки, балансоутримувачем
якого є УКВМ. Об'єкт оренди
облаштований холодним та гарячим
водопостачанням. Каналізацією,
центральним олпаленням,
електромережою.

Відповідно до пункту 2.1 договору,
договір вважається укладеним з моменту
його підписання сторонами.

Вступ орендаря у строкове платне
користування об'єктом оренди настає
одночасно з підписанням акту
приймання-передавання, який треба
оформити в 5-ти денний термін з КЖП №20
(пункт 2.2 договору).

Згідно з п.2.3. договору у разі
припинення або розірвання договору
орендар повертає об'єкт оренди в 5-ти
денний термін. Об'єкт оренди
вважається повернутим орендодавцю з
моменту підписання сторонами акта
прийому-передачі з КЖП №20( пункт 2.4
договору).

Пунктом 4.1 договору оренди
передбачено, що за користування
об'єктом оренди орендар сплачує
орендодавцю орендну плату у розмірі 3%
від незалежної вартості об'єкту оренди,
яка відповідно до розрахунку складає
977,11 грн. без ПДВ.

Орендна плата перераховується на
поточний рахунок КЖП №20, щомісячно не
пізніше 20 числа місяця, наступного
після сплачуваного, яку КЖП №20
перераховує до міського бюджету. При
цьому її розмір за кожний наступний
місяць визначається шляхом
коригування розміру орендної плати за
попередній місяць на індекс інфляції
за поточний місяць починаючи з серпня
місяця. Індекс інфляції визначається
щомісячно Держкомстатом України.
Розмір орендної плати може бути
переглянуто у разі зміни методики її
розрахунку та в інших випадках,
передбачених чинним законодавством.
Нарахування ПДВ на суму орендної плати
здійснюється згідно чинного
законодавства.

Пунктом 10.1 договору, встановлено, що
договір діє з 18.08.2008р. до 18.07.2011р.
включно.

Сторонами підписано додаткову
угоду №1 від 29.04.2009р. до договору оренди
об'єктів нерухомості комунальної
власності міста №20/65 від 18.08.2008р. та
погоджено внесення змін до п.4.1
договору: „Орендна плата
перераховується на спеціальний
рахунковий рахунок КП „Парковка та
реклама" (р/р 9655, ,
філія КБ „Приватбанк" МФО 305750)
щомісячно не пізніше 20 числа місяця,
наступного після сплачуваного з
подальшим перерахуванням 70% коштів до
міського бюджету".

Сторонами підписано додаткову угоду №2
від 25.12.2009р. до договору оренди об'єктів
нерухомості комунальної власності
міста №20/65 від 18.08.2008р. та погоджено
внесення змін до п.4.1 договору:
„Орендна плата перераховується на
спеціальний рахунок КП „Парковка та
реклама" (р/р 9655, МФО 305750, , філія КБ „Приватбанк")
щомісячно не пізніше 20 числа місяця,
наступного після сплачуваного з
подальшим перерахуванням 50% коштів до
міського бюджету".

Сторонами підписано додаткову
угоду №3 від 05.03.2010р. до договору оренди
об'єктів нерухомості комунальної
власності міста №20/65 від 18.08.2008р. та
погоджено внесення змін до п.4.1
договору та п.1.1: «За користування
об'єктом оренди орендар сплачує річну
орендну плату у розмірі 15% від
незалежної вартості об'єкту оренди, яка
відповідно до розрахунку складає 751,99
грн. (базова) без ПДВ (без урахування
індексу інфляції за серпень 2010р.)»;
«орендодавець передає, а орендар
приймає у строкове платне користування
нерухоме майно нежитлове приміщення з
окремим входом на 1 поверсі (151,3 кв.м.)
пятиповерхового житлового будинку
загальною площею 151,3 кв.м., розташований
за адресою вул. Лермонтова,18, для
використання під розміщення офісу та
торгівлі виробами медичної техніки,
балансоутримувачем якого є УКВМ. Об'єкт
оренди облаштований холодним та
гарячим водопостачанням, каналізацією,
центральним опаленням,
електромережою».

Сторонами підписано додаткову угоду №4
від 25.06.2011р. до договору оренди об'єктів
нерухомості комунальної власності
міста №20/65 від 18.08.2008р. та погоджено
внесення змін до п.4.1 договору та п.1.1:
«За користування об'єктом оренди
орендар сплачує річну орендну плату у
розмірі 15% та 7% від незалежної вартості
об'єкту оренди, яка відповідно до
розрахунку складає 3 471,14 грн. (базова)
без ПДВ (без урахування індексу
інфляції за серпень 2010р.)»;
«орендодавець передає, а орендар
приймає у строкове платне користування
нерухоме майно нежитлове приміщення з
окремим входом на 1 поверсі (151,3 кв.м.)
пятиповерхового житлового будинку
загальною площею 151,3 кв.м., розташований
за адресою вул. Лермонтова,18, для
використання під розміщення офісу (105,7
кв.м.) та торгівлі ортопедичними
виробами (45,6 кв.м.), балансоутримувачем
якого є УКВМ. Об'єкт оренди
облаштований холодним та гарячим
водопостачанням, каналізацією,
центральним олпаленням,
електромережою».

Суд вважає за необхідне задовольнити
позовні вимоги з таких підстав.

Згідно зі статтею 526 Цивільного
кодексу України, зобов'язання має
виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких
умов та вимог - відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться.

Відповідно до статті 525 Цивільного
кодексу України, одностороння відмова
від зобов'язання або одностороння
зміна його умов не допускається, якщо
інше не встановлено договором або
законом.

Частинами 1 і 2 статті 193 Господарського
кодексу України встановлено, що:

- суб'єкти господарювання та інші
учасники господарських відносин
повинні виконувати господарські
зобов'язання належним чином відповідно
до закону, інших правових актів,
договору, а за відсутності конкретних
вимог щодо виконання зобов'язання
відповідно до вимог, що у певних умовах
звичайно ставляться;

- кожна сторона повинна вжити
усіх заходів, необхідних для належного
виконання нею зобов'язання, враховуючи
інтереси другої сторони та
забезпечення загальногосподарського
інтересу.

Відповідно до ч.1 ст.759 Цивільного
кодексу України, за договором найму
(оренди) наймодавець передає або
зобов'язується передати наймачеві
майно у користування за плату на певний
строк.

Об'єкт оренди було передано
відповідачу, про що свідчить акт
прийому-передачі від 18.08.2011 року.

Згідно ч.1 ст.762 Цивільного кодексу
України, за користування майном з
наймача справляється плата, розмір
якої встановлюється договором найму.

Договором або законом може бути
встановлено періодичний перегляд,
зміну (індексацію) розміру плати за
користування майном (ч.3 ст. 762
Цивільного кодексу України).

Згідно ч.1 ст.284 Господарського кодексу
України істотними умовами договору
оренди є: об'єкт оренди (склад і
вартість майна з урахуванням її
індексації); строк, на який укладається
договір оренди; орендна плата з
урахуванням її індексації; порядок
використання амортизаційних
відрахувань; відновлення орендованого
майна та умови його повернення або
викупу. Орендар зобов'язаний берегти
орендоване майно відповідно до умов
договору, запобігаючи його псуванню
або пошкодженню, та своєчасно і в
повному обсязі сплачувати орендну
плату (ч.3 ст. 285 Господарського кодексу
України).

Відповідно до ст.19 Закону
України "Про оренду державного та
комунального майна" орендар за
користування об'єктом оренди вносить
орендну плату незалежно від наслідків
господарської діяльності. Строки
внесення орендної плати визначаються у
договорі.

Відповідно до п.4.1 договору в
редакції додаткової угоди №4 від
25.06.2011р., За користування об'єктом
оренди орендар сплачує річну орендну
плату у розмірі 15% та 7% від незалежної
вартості об'єкту оренди, яка відповідно
до розрахунку складає 3 471,14 грн. (базова)
без ПДВ (без урахування індексу
інфляції за серпень 2010р.). Орендна плата
перераховується на спеціальний
рахунок КП „Парковка та реклама" (р/р
9655, МФО 305750, , філія
КБ „Приватбанк") щомісячно не пізніше 20
числа місяця, наступного після
сплачуваного з подальшим
перерахуванням 50% коштів до міського
бюджету.

Відповідно до пункту 4.5 договору
оплаті підлягає весь період строкового
користування орендарем об'єктом оренди
від дня вступу у строкове користування
до фактичного повернення об'єкта
оренди орендодавцю по акту.

Орендар вносить орендну плату за
користування об'єктом оренди незалежно
від наслідків господарської
діяльності (пункт 4.6 договору).

Як вбачається із матеріалів
справи, відповідач 19.09.2013р. повернув
об"єкт оренди за актом прийому -
передачі нежитлового приміщення (а.с.26),
однак в порушення своїх зобов'язань за
договором щодо своєчасності внесення
орендних платежів за договором оренди
об'єктів нерухомості комунальної
власності міста №20/65 від 18.08.2008р.

Таким чином, заборгованість
відповідача за період з червня 2011р. по
серпень 2011р. складає у розмірі 3568,22грн.

Згідно статті 610 Цивільного кодексу
України порушенням зобов'язання є його
невиконання або виконання з порушенням
умов, визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).

Статтею 611 Цивільного кодексу України
встановлено, що у разі порушення
зобов'язання настають правові
наслідки, встановлені договором або
законом, зокрема сплата неустойки.

Відповідно до п.4.7 договору орендна
плата, перерахована несвоєчасно або не
в повному розмірі, підлягає індексації
і стягується за весь період
заборгованості з урахуванням пені
згідно з діючим законодавством у
розмірі 0,5% облікової ставки НБУ від
простроченої до оплати суми за кожний
день прострочення, але не більше
подвійної облікової ставки НБУ, що
діяла у період, за який нараховується
пеня.

Згідно наданому позивачем розрахунку,
сума пені за несвоєчасну сплату
заборгованості за період з 21.07.11р. по
20.01.12р. складає у розмірі 370,02грн.

Враховуючи вищевикладене, неналежне
виконання умов договірних зобов'язань
відповідачем є підставою для
задоволення позовних вимог щодо
стягнення 3 568,22грн. - заборгованості з
орендної плати, 370,02 грн. - пені.

Відповідно до вимог статті 49
Господарського процесуального кодексу
України, при задоволені позову судові
витрати у справі покладаються на
відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського
процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити в
повному обсязі.

Стягнути з державного
підприємства "Криворізький магазин
"МЕДТЕХНІКА" (50002, Дніпропетровська
область, м. Кривий Ріг, вул Лермонтова,
18, ) на користь
управління комунальної власності
міста виконкому Криворізької міської
ради Дніпропетровської області (50101, м.
Кривий Ріг, пл. Радянська,1, ) 3 568,22 грн. - орендної плати, 370,02 грн.
- пені, 1827,00грн. - судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням
законної сили.

Рішення господарського суду
набирає законної сили після закінчення
строку подання апеляційної скарги,
якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

Повне рішення складено та
підписано - 17.12.14р.

Суддя
С.О.
Турчин