ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 грудня 2014 року Справа № 923/932/14 Вищий
господарський суд України у складі
колегії суддів:

Божок В.С. -
головуючого,

Костенко Т. Ф.,

Сибіги О.М.,

розглянувши матеріали касаційної
скаргиТовариства з обмеженою
відповідальністю "Кселен"на
постановуОдеського апеляційного
господарського суду від 21.10.14у
справіГосподарського суду Херсонської
областіза позовом Товариства з
обмеженою відповідальністю "Кселен"до
Генічеської районної державної
адміністрації Херсонської
областітретя особаГенічеська
об'єднана державна податкова інспекція
ГУ Міндоходів у Херсонській
областіпроприпинення нарахування
орендної плати за земельну ділянкув
судовому засіданні взяли участь
представники:

позивача: не з'явились,

відповідача: не з'явились,

3-тьої особи: не з'явились,

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарського суду
Херсонеської області від 19.08.2014 в
задоволенні позову про звільнення від
орендної плати за земельну ділянку на
весь час, протягом якого земельна
ділянка не може бути використана
орендарем згідно з умовами договору
оренди землі від 05.09.2008 через обставини,
за які орендар не відповідає,
відмовлено.

Постановою від 21.10.2014 Одеського
апеляційного господарського суду
вказане вище рішення залишено без змін.

Не погоджуючись з судовими рішеннями,
ТОВ "Кселен" звернулося до Вищого
господарського суду України з
касаційною скаргою і просить їх
скасувати як прийняті з порушенням
норм матеріального та процесуального
права, прийняти нове рішення, яким
позов задовольнити.

Колегія суддів, приймаючи до уваги межі
перегляду справи в касаційній
інстанції, проаналізувавши на підставі
фактичних обставин справи
застосування норм матеріального та
процесуального права при винесенні
оспорюваного судового акту знаходить
необхідним касаційну скаргу залишити
без задоволення.

Як було встановлено судами попередніх
інстанцій, які приймали оскаржувані
рішення, відповідно до умов договору
оренди землі від 05.09.2008, укладеного на
підставі розпорядження голови
Херсонської облдержадміністрації від
26.06.2008 №850 між Генічеською районною
державною адміністрацією та ТОВ
"Кселен", останньому було надано в
строкове платне користування земельну
ділянку - із земель запасу
рекреаційного призначення,
розташовану за межами населеного
пункту с. Стрілкове на території
Стрілецької сільської ради
Генічеського району Херсонської
області.

Згідно п.п. 2, 8 договору
земельна ділянка загальною площею 5 га
передана в користування без будинків,
будівель, та інших об'єктів на строк 49
років.

Відповідно до п.9 договору оренди
орендна плата вноситься орендарем у
грошовій формі та трикратному розмірі
земельного податку, що становить 81050, 70
гр. щороку.

Пунктами 14, 15 договору передбачено, що
земельна ділянка передана в оренду для
розміщення бази відпочинку, цільове
призначення земельної ділянки -
розміщення бази відпочинку.

Договір оренди зареєстровано у
Генічеському реєстраційному відділі
Херсонської РФ ДК „Центр ДЗК", про що в
Державному реєстрі земель вчинено
запис від 05.11.2008р. №4АА72000014.

Звертаючись з позовом у даній
справі, ТОВ "Кселен" послалось на те, що
15.03.2014 йому стало відомо, що біля селища
Стрілкове (Арабатська стрілка,
Генічеський район, Херсонська область)
висадився російський десант. Метою
цієї військової інтервенції з боку
Росії стало встановлення контролю над
газоперекачувальною станцією
"Чорноморнафтогаз" (що підтверджується
витягами з повідомлень Міністерства
закордонних справ України про факти
військової агресії Росії в Херсонської
області, які розміщенні на офіційному
порталі відомства), у зв'язку з чим
позивач позбавлений можливості
використання орендованої земельної
ділянки, яка знаходиться на відстані
5,279 км від газоперекачувальної станції
„Чорноморнафтогаз", тобто в районі
розгортання вказаного військового
конфлікту, за цільовим призначенням.

З посиланням на вказані вище
обставини позивач звертався до
орендодавця із заявою про звільнення
від сплати орендної плати за весь час,
протягом якого земельна ділянка не
може бути використана орендарем згідно
з умовами договору оренди, проте,
повідомленням від 30.04.2014 № 02/20-100/517
Генічеської РДА орендарю було
відмовлено у зв'язку з відсутністю
перешкод у використанні вказаної
земельної ділянки на території
Стрілківської сільської ради.

В силу приписів ч.6 ст.762 ЦК
України наймач звільняється від плати
за весь час, протягом якого майно не
могло бути використане ним через
обставини, за які він не відповідає.

Отже, за наявності та доведеності
підстав, передбачених ч.6 ст.762 ЦК
України (неможливість використання
орендованого майна через обставини, за
які орендар не відповідає), орендар
може реалізувати своє право на
звільнення від сплати орендної плати.

Тобто, в даному випадку позивач повинен
довести наявність обставин повної
неможливості використання майна у
цілях, передбачених договором.

Статтею 2 Закону України "Про оренду
землі" встановлено, що відносини,
пов'язані з орендою землі, регулюються
Земельним кодексом України, Цивільним
кодексом України, цим Законом, законами
України, іншими нормативно-правовими
актами, прийнятими відповідно до них, а
також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 93 Земельного
кодексу України, право оренди
земельної ділянки - це застосоване на
договорі строкове, платне володіння і
користування земельною ділянкою,
необхідною орендареві для провадження
підприємницької діяльності. Відносини,
пов'язані з орендою землі, регулюються
законом.

Згідно ст. 13 Закону України "Про
оренду землі" договір оренди землі - це
договір, за яким орендодавець
зобов'язаний за плату передати
орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

В той же час, судами попередніх
інстанцій встановлено, що з моменту
укладення договору оренди - 05.09.2008 і до
даного часу будь-які дії щодо
використання земельної ділянки за
цільовим призначенням (будівництво
бази відпочинку) позивачем не
здійснювалися, що підтверджується,
зокрема, довідкою Інспекції державного
архітектурно-будівельного контролю
від 29.08.2014 № 7/21-0313/592-ов, згідно якої
позивачу документи дозвільного
характеру на виконання будівельних
робіт не реєструвалися.

Окрім того, в матеріалах справи
міститься лист-відповідь від 02.07.2014 №
02.15-14/279 Сільського голови
Стрілківської сільради про
відсутність загроз захоплення та
фактичних перешкод щодо користування
земельними ділянками, які знаходяться
в оренді ТОВ "Кселен", у зв'язку із
знаходженням на території сільської
ради блок посту українських та
іноземних військових.

За таких обставин позивачем не
доведено неможливості використання
об'єкту оренди за метою, визначеною в
договорі оренди.

При цьому судами встановлено факт
неналежного виконання позивачем умов
договору щодо своєчасної та повної
сплати орендної плати, про що свідчить
лист Генічеської ОДПІ від 14.05.2014 №
195/9/21-15-401.

З огляду на зазначене вище, колегія
суддів Вищого господарського суду
України погоджується з висновком судів
про відмову в позові.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст.
1115, 1117, 1119, 11111 ГПК України, Вищий
господарський суд України

ПОСТАНОВИВ :

Касаційну скаргу залишити без
задоволення.

Постанову від 21.10.2014 Одеського
апеляційного господарського суду у
справі № 923/932/14 залишити без змін.

Головуючий
Божок В.С.

Судді
Костенко Т.Ф.

Сибіга О.М.