ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 грудня 2014 року
Справа № 925/1787/14

За позовом першого заступника
прокурора міста Черкаси в інтересах
держави в особі Головного управління
статистики у Черкаській області

до фізичної особи - підприємця ОСОБА_1

за участю третьої особи без
самостійних вимог на предмет спору на
стороні позивача - регіонального
відділення Фонду державного майна
України по Черкаській області

про стягнення 43656 грн. 50 коп.

Суддя Дорошенко М.В.

Секретар судового засідання
Сиволовська О.І.

Представники сторін:

від позивача: Сотник О.І. за довіреністю
від 04.12.2014;

від відповідача: ОСОБА_3 за довіреністю
від 21.08.2014;

від третьої особи: у судовому
засіданні, що відбулося 05.12.2014, та 12.12.2014
- Черевична К.С. за довіреністю від
13.11.2014р.;

За участю прокурора - Нестеренко О.Л..

Перший заступник прокурора міста
Черкаси звернувся до господарського
суду Черкаської області із позовною
заявою в інтересах держави в особі
Головного управління статистики у
Черкаській області до фізичної особи -
підприємця ОСОБА_1 про стягнення 43656
грн. 50 коп., у тому числі: 37171 грн. 16 коп.
боргу з орендної плати, 3717 грн. 10 коп.
штрафу, 1667 грн. 35 коп. пені, 837 грн. 81 коп.
інфляційних нарахувань та 269 грн. 02 коп.
три проценти річних.

В обґрунтування позову прокурор вказав
на неналежне виконання відповідачем
грошових зобов'язань за договором
оренди індивідуально визначеного
нерухомого майна, що належить до
державної власності від 26.09.2008 №670 та за
договором про відшкодування витрат
балансоутримувача на утримання
орендованого майна та надання
комунальних послуг від 01.10.2008 №670-а щодо
сплати позивачу орендної плати за
користування орендованим нежитловим
приміщенням площею 559,3 кв.м.,
розташованого по АДРЕСА_2 та витрат на
утримання орендованого майна та
надання комунальних послуг за період з
квітня 2014 року по серпень 2014 року.

Ухвалою від 10.10.2014 господарський суд
Черкаської області прийняв позовну
заяву першого заступника прокурора
міста Черкаси до розгляду, порушив
провадження у даній справі і призначив
її розгляд у судовому засіданні на 9
годину 30.10.2014 в приміщенні
господарського суду Черкаської
області та залучив до участі у справі
як третю особу без самостійних вимог на
предмет спору на стороні позивача
регіональне відділення Фонду
державного майна України по Черкаській
області.

Ухвалою від 30.10.2014. господарський суд
Черкаської області у зв'язку з
нез'явленням прокурора в судове
засідання, призначене на 30.10.2014 відклав
розгляд справи на 10 годину 27.11.2014 у
приміщенні господарського суду
Черкаської області.

Ухвалою від 27.11.2014 господарський суд
Черкаської області у зв'язку з
нез'явленням представника відповідача
в судове засідання, призначене на 27.11.2014
відклав розгляд справи на 10 годину
05.12.2014 у приміщенні господарського суду
Черкаської області.

Ухвалою від 05.12.2014 господарський суд
Черкаської області за клопотанням
представника відповідача продовжив
строк розгляду справи на 15 днів по
23.12.2014, призначив проведення сторонами
звірки розрахунків і у зв'язку з
необхідністю витребування від сторін
нових доказів відклав розгляд справи
на 10 годину 12.12.2014 у приміщенні
господарського суду Черкаської
області.

З 12 по 15 грудня 2014 року у судовому
засіданні оголошувалась перерва.

У судовому засіданні прокурор і
представник позивача підтримали позов
з викладених у ньому підстав.

Відповідач проти позову не заперечив і
заявив письмове клопотання про
відстрочення виконання рішення
господарського суду до 1 квітня 2015р.

Дослідивши наявні у справі письмові
докази, заслухавши пояснення учасників
судового процесу, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарського суду
Черкаської області від 15.07.2014 у справі
№925/792/14 за позовом першого заступника
прокурора міста Черкаси в інтересах
держави в особі Головного управління
статистики у Черкаській області до
суб'єкта підприємницької діяльності -
фізичної особи ОСОБА_1, за участю
третьої особи, яка не заявляє
самостійних вимог на предмет спору, на
стороні позивача - регіонального
відділення Фонду державного майна
України по Черкаській області про
стягнення 57229 грн. 50 коп. заборгованості
за договором оренди індивідуально
визначеного нерухомого майна, що
належить до державної власності від
26.11.2008 №670 встановлені наступні
фактичні обставини.

26 вересня 2008 року регіональне
відділення Фонду державного майна
України по Черкаській області, як
орендодавець, і фізична особа -
підприємець ОСОБА_1, як орендар, уклали
договір оренди індивідуально
визначеного нерухомого майна, що
належить до державної власності №670
(далі - договір №670 договору №670), згідно
з яким:

орендодавець передає, а орендар
приймає в строкове платне користування
державне окреме індивідуально
визначене нерухоме майно: нежитлові
приміщення (далі - майно) площею 559,3
кв.м., розміщене за адресою: АДРЕСА_2, що
обліковується на балансі Головного
управління статистики у Черкаській
області (далі - балансоутримувач),
вартість якого визначена згідно зі
звітом про незалежну оцінку станом на
01.09.2008 і становить 1 963 500 грн. (п.1.1
договору №670);

майно передається в оренду з метою:
розміщення кафе, яке не здійснює продаж
товарів підакцизної групи, організації
видовищно-розважальної діяльності,
розміщення торговельного об'єкту з
продажу алкогольних та тютюнових
виробів (п.1.2 договору №670);

орендна плата визначена на підставі
Методики розрахунку і порядку
використання плати за оренду
державного майна, затвердженої
постановою Кабінету Міністрів України
від 04.10.1995 №786 (зі змінами), на право
оренди державного майна і становить
без ПДВ за базовий місяць розрахунку
(останній місяць, за який є індекс
інфляції) серпень 2008 року - 13749,21 грн.
Орендна плата за перший місяць оренди -
жовтень 2008 року визначається орендарем
самостійно шляхом коригування
орендної плати за базовий місяць на
індекси інфляції за вересень, жовтень
2008 р. (п.3.1 договору №670);

нарахування ПДВ на суму орендної плати
здійснюється у порядку, визначеному
законодавством (п.3.2 договору №670);

орендна плата за кожний наступний
місяць визначається шляхом
коригування орендної плати за
попередній місяць на індекс інфляції
за наступний місяць (п.3.3 договору №670);

орендна плата перераховується
орендарем самостійно щомісяця не
пізніше 10 числа місяця, наступного за
звітним, у співвідношенні: 50% - 6874,61 грн.
до державного бюджету на відповідний
рахунок Держказначейства за
місцезнаходженням об'єкту оренди; 50% -
6874,60 грн. на розрахунковий рахунок
балансоутримувача (п.3.6 договору №670);

орендна плата, перерахована
несвоєчасно або не в повному обсязі,
підлягає індексації і стягується до
бюджету та балансоутримувачу у
визначеному пунктом 3.6 співвідношенні
відповідно до чинного законодавства
України з урахуванням пені в розмірі
подвійної облікової ставки НБУ на дату
нарахування пені від суми
заборгованості, з урахуванням
індексації, за кожний день
прострочення, включаючи день оплати (п.
3.7 договору №670).

орендар зобов'язаний здійснювати
витрати, пов'язані з утриманням
орендованого майна. Протягом 15 робочих
днів після підписання цього договору
укласти з балансоутримувачем
орендованого майна договір про
відшкодування витрат
балансоутримувача на утримання
орендованого майна та на надання
комунальних послуг орендарю (п.5.14
договору №670).

договір укладено строком на 2 роки 363
дні з 01 жовтня 2008 року по 29 вересня 2011
року включно (п.10.1 договору №670);

у разі відсутності заяви однієї із
сторін про припинення цього договору
або зміну його умов після закінчення
строку його чинності протягом одного
місяця договір вважається поновленим
на той самий строк і на тих самих
умовах, які були передбачені цим
договором. Зазначені дії оформляються
додатковим договором, який є
невід'ємною частиною договору при
обов'язковій наявності дозволу органу,
уповноваженого управляти об'єктом
оренди (п.10.4 договору №670).

28 вересня 2011 року регіональне
відділення Фонду державного майна
України по Черкаській області і
фізична особа - підприємець ОСОБА_1
уклали договір про внесення змін до
договору №670, згідно з якими орендар
зобов'язався повернути
балансоутримувачу 25 кв.м. орендованих
площ, та укласти договір про внесення
змін до договору оренди в частині
зменшення площ та перерахунку орендної
плати.

27 жовтня 2011 року регіональне
відділення Фонду державного майна
України по Черкаській області, як
орендодавець, і фізична особа -
підприємець ОСОБА_1 уклали договір про
внесення змін до договору №670, яким
виклали у новій редакції п.1.1 договору
№670, визначивши у ньому орендованого
приміщення в розмірі 555,1 кв.м. і його
вартість станом на 03.09.2011 в сумі 1 482596,47
грн. В пункт 3.1 договору №670 внесено
зміни, якими визначено базовим місяцем
для розрахунку орендної плати -
вересень 2011 року в сумі 9924,00 грн. Також
було змінено п.10.1 договору №670 в
частині встановлення нового строку дії
цього договору - 2 роки і 363 дні з 29
вересня 2011 року по 26 вересня 2014 року.

01 жовтня 2008 року між Головним
управлінням статистики у Черкаській
області, як балансоутримувачем, та
фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1, як
орендарем, був укладений договір № 670-а
про відшкодування витрат
балансоутримувача на утримання
орендованого майна та надання
комунальних послуг орендарю (далі -
договір №670-а) За умовами цього
договору його сторони домовились, що:

балансоутримувач забезпечує надання
комунальних послуг, утримання
прибудинкової території,
обслуговування частини нежитлових
приміщень будівлі, розташованої по
АДРЕСА_2, а орендар бере участь у
витратах балансоутримувача на оплату
комунальних послуг та виконання
вказаних робіт пропорційно до займаної
ним площі в цій будівлі та за кількістю
джерел електрообладнання, якщо інше не
випливає з характеру послуг, наданих
балансоутримувачем за цим договором (п.
1.1 договору № 670-а);

перелік комунальних послуг та робіт, що
проводяться балансоутримувачем, щодо
утримання будівлі та майна за рахунок
власних коштів орендарю та отримуваних
ним комунальних послуг за діючими
розцінками і тарифами встановлюються
цим договором (додаток №1) (п.1.3 договору
№ 670-а);

орендар зобов'язується не пізніше 25
числа поточного місяця відшкодувати
витрати, понесені балансоутримувачем
на комунальні послуги, утримання
прибудинкової території, санітарне
обслуговування прибудинкової
території та допоміжних приміщень
будівлі, обслуговування і ремонт
інженерного, пожежного та іншого
обладнання, ремонт та обслуговування
будівлі, плату за землю вносити плату
на рахунок балансоутримувача за
рахунками, які щомісячно 20 числа
виставляються балансоутримувачем
(п.2.2.1 договору № 670-а);

договір №670 - а укладено на строк
договору №670, а саме на два роки 363 дні з
01.10.2008 по 29.09.2011 (п.5.1 договору № 670-а).

У додатку №1 до договору №670-а про
відшкодування витрат сторони узгодили
перелік комунальних послуг та робіт, що
надаються (здійснюються)
балансоутримувачем, а саме: ремонт,
обслуговування будівлі, майна;
обслуговування, ремонт інженерного,
пожежного та іншого обладнання;
прибирання прибудинкової території;
дезинфекція орендованих приміщень
(майна); вивіз сміття; озеленення
прибудинкової території;
водопостачання та водовідведення;
електроенергія; плата за землю.

27 жовтня 2011 року Головне управлінням
статистики у Черкаській області та
фізична особа-підприємець ОСОБА_1
уклали договір про внесення змін до
договору №6790-а, яким п.1.2 цього договору
виклали у нові редакції та встановили,
що орендар користується нежитловими
приміщеннями першого поверху (364,1 кв.м.)
та підвалу (191,0 кв.м.), загальною площею
555,1 кв.м., вартість яких визначена
станом на 03.09.2011 року у сумі 1 482 596,47 грн.
Також було змінено п. 10.1 договору №670-а
та зазначено, що цей договір укладено
строком на 2 роки і 363 дні з 29.09.2011 по
26.09.2014.

За актом приймання-передачі приміщень
від 27.10.2011 року орендодавець передав
орендарю у користування передбачені
договором №670 приміщення.

Вказані вище обставини, які
встановлені рішенням господарського
суду Черкаської області від 15.07.2014 у
справі №925/792/14, відповідно до ч. 3 ст. 35
Господарського процесуального кодексу
України не підлягають доказуванню при
розгляді даної справи.

Крім того, у п. 3.8 договору №670 його
сторони встановили, що у разі, якщо на
дату сплати орендної плати
заборгованість за нею становить
загалом не менше ніж три місяці,
орендар сплачує штраф у розмірі 10% від
суми заборгованості.

За період з квітня 2014 року по серпень 2014
року фізична особа - підприємець ОСОБА_1
на виконання договору №670 зобов'язаний
був сплатити Головному управлінню
статистики у Черкаській області згідно
з виставленими останнім рахунками та
доданими до позову розрахунками 37171
грн. 16 коп. орендної плати та 5690 грн. 36
коп. передбачених договором №670-а
витрат на утримання орендованого майна
та надання комунальних послуг.

Із вказаної суми заборгованості з
орендної плати за договором №670
фізична особа - підприємець ОСОБА_1
після подання позову сплатила
Головному управлінню статистики у
Черкаській області позивачу лише 6938
грн., що підтверджується складеним і
підписаним сторонами актом звірки
взаємних розрахунків від
11.12.2014.орендної плати.

Таким чином, борг відповідача перед
позивачем з орендної плати,
нарахованої за період з квітня 2014 року
по серпень 2014 року за договором №670
становить 30233 грн. 16 коп. (37171 грн. 16 коп. -
6938 грн.).

За прострочення сплати орендної плати
та витрат на утримання орендованого
майна та надання комунальних послуг
прокурор та позивач нарахували
відповідачу до сплати:

- 3717 грн. передбаченого п. 3.8 договору
№670 штрафу у розмірі 10% від суми
заборгованості з орендної плати;

- 1667 грн. 35 коп. пені, у тому числі: 1565 грн.
58 коп. передбаченої п. 3.7 договору №670 та
101 грн. 77 коп. передбаченої п. 2.2.3
договору №670-а у розмірі подвійної
облікової ставки Національного банку
України, яка діяла у період
прострочення з 25.04.2014р. по 02.10.2014р.;

- 837 грн. 81 коп. передбачених ч. 2 ст. 625
Цивільного кодексу України
інфляційних нарахувань за травень 2014р.
- серпень 2014р.;

- 269 грн. 02 коп. передбачених ч. 2 ст. 625
Цивільного кодексу України три
проценти річних за період прострочення
з 25.04.2014р. по 02.10.2014р.

Частиною 1 ст. 193 Господарського кодексу
України встановлено, що суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору, а за
відсутності конкретних вимог щодо
виконання зобов'язання - відповідно до
вимог, що у певних умовах звичайно
ставляться. До виконання господарських
договорів застосовуються відповідні
положення Цивільного кодексу України з
урахуванням особливостей,
передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного
кодексу України одностороння відмова
від зобов'язання або одностороння
зміна його умов не допускається, якщо
інше не встановлено договором або
законом. Зобов'язання має виконуватися
належним чином відповідно до умов
договору та вимог цього Кодексу, інших
актів цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового
обороту.

Статтею 530 Цивільного кодексу України
встановлено, що у разі, якщо у
зобов'язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 611 Цивільного кодексу України
передбачено, що у разі порушення
зобов'язання настають правові
наслідки, встановлені договором або
законом, зокрема, сплата неустойки та
відшкодування збитків.

Згідно з ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу
України боржник вважається таким, що
прострочив, якщо він не приступив до
виконання зобов'язання або не виконав
його у строк, встановлений договором
або законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного
кодексу України боржник, який
прострочив виконання грошового
зобов'язання, на вимогу кредитора
зобов'язаний сплатити суму боргу з
урахуванням встановленого індексу
інфляції за весь час прострочення, а
також три проценти річних від
простроченої суми, якщо інший розмір
процентів не встановлений договором
або законом.

У ст. 629 Цивільного кодексу України
зазначено, що договір є обов'язковим
для виконання.

Відповідно до ч. 2 ст. 193, ч. 1 ст. 216
Господарського кодексу України
порушення зобов'язання є підставою для
застосування господарських санкцій,
передбачених цим кодексом, іншими
законами або договором; учасники
господарських правовідносин несуть
господарсько-правову відповідальність
за правопорушення у сфері
господарювання шляхом застосування до
правопорушників господарських санкцій
на підставах і в порядку, передбачених
цим Кодексом, іншими законами та
договором.

Стаття 230 Господарського кодексу
України штрафними санкціями у
розумінні цього Кодексу визнає
господарські санкції у вигляді
грошової суми (неустойка, штраф, пеня),
яку учасник господарських відносин
зобов'язаний сплатити у разі порушення
ним правил здійснення господарської
діяльності, невиконання або
неналежного виконання господарського
зобов'язання.

Відповідно до ч. 4 ст. 231 Господарського
кодексу України у разі якщо розмір
штрафних санкцій законом не визначено,
санкції застосовуються в розмірі,
передбаченому договором. При цьому
розмір санкцій може бути встановлено
договором у відсотковому відношенні до
суми невиконаної частини зобов'язання
або у певній, визначеній грошовій сумі,
або у відсотковому відношенні до суми
зобов'язання незалежно від ступеня
його виконання, або у кратному розмірі
до вартості товарів (робіт, послуг).

З огляду на викладені вище обставини та
норми законодавства, господарський суд
прийшов до таких висновків.

Станом на день прийняття господарським
судом цього рішення відповідач не
виконав грошові зобов'язання за
договором №670 щодо оплати позивачу
орендної плати в установлений п. 3.6
цього договору строк у сумі 30233 грн. 16
коп., тому позивач в порядку захисту
свого порушеного права вправі вимагати
від відповідача виконання цього
зобов'язання в натурі шляхом стягнення
з нього на свою користь вказаної суми
боргу, а також передбачених договорами
№670 та №670- а пені і штрафу та
передбачених ч. 2 ст. 625 Цивільного
кодексу України інфляційних
нарахувань та трьох процентів річних.

Розрахунок стягуваних сум пені, штрафу,
інфляційних нарахувань та трьох
процентів річних, поданий прокурором з
позовом, відповідає фактичним
обставинам виконання відповідачем
зобов'язання щодо сплати орендної
плати та витрат на утримання
орендованого майна та надання
комунальних послуг вимогам чинного
законодавства і умовам договорів №670 і
№670-а.

За таких обставин позов підлягає
задоволенню лише в частині стягнення
30233 грн. 16 коп. боргу з орендної плати, 3717
грн. 10 коп. штрафу, 1667 грн. 35 коп. пені, 837
грн. 81 коп. інфляційних нарахувань та 269
грн. 02 коп. три проценти річних.

В частині сплаченої відповідачем після
подання прокурором позову суми боргу з
орендної плати в розмірі 6938 грн.,
відсутній предмет позову, тому
провадження у справі у цій частині
позовних вимог підлягає припиненню
відповідно до п. 1-1 ст. 80 Господарського
процесуального кодексу України.

Відповідно до ст. 49 Господарського
процесуального кодексу України з
відповідача підлягає стягненню в доход
Державного бюджету України 1827 грн.
судового збору.

Згідно з п. 6 ст. 83 Господарського
процесуального кодексу України
господарський суд, приймаючи рішення,
має право відстрочити або розстрочити
виконання рішення.

В обґрунтування свого клопотання про
відстрочку виконання рішення
відповідач зазначив, що до початку
розгляду справи в суді між сторонами
було досягнуто згоди на поетапне
погашення заборгованості з орендної
плати до 01.02.2015 р., що підтверджується
листом позивача від 28.10.2014 №15-42/9377.

Прокурор та представник позивача проти
відстрочки виконання рішення суду до
01.02.2015 не заперечили.

Відтак господарський суд вважає
можливою відстрочку розстрочку
виконання судового рішення до 01.02.2015.

На підставі викладеного, керуючись ст.
49, п. 1-1 ст. 80, ст. ст. 82-84 Господарського
процесуального кодексу України,
господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з фізичної особи - підприємця
ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, реєстраційний номер
облікової картки платника податків
НОМЕР_1) на користь Головного
управління статистики у Черкаській
області (вул. О. Дашкевича, буд. 39, м.
Черкаси, ідентифікаційний код 12357999) -
30233 грн. 16 коп. боргу з орендної плати, 3717
грн. 10 коп. штрафу, 1667 грн. 35 коп. пені, 837
грн. 81 коп. інфляційних нарахувань та 269
грн. 02 коп. три проценти річних

Відстрочити виконання цього рішення в
частині стягнення з фізичної особи -
підприємця ОСОБА_1 на користь Головного
управління статистики у Черкаській
області 30233 грн. 16 коп. боргу з орендної
плати, 3717 грн. 10 коп. штрафу, 1667 грн. 35
коп. пені, 837 грн. 81 коп. інфляційних
нарахувань та 269 грн. 02 коп. три проценти
річних до 01 лютого 2014 року.

В частині вимоги про стягнення 6938 боргу
з орендної плати провадження у справі
припинити.

Стягнути з фізичної особи - підприємця
ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, реєстраційний номер
облікової картки платника податків
НОМЕР_1) у доход Державного бюджету
України 1827 грн. судового збору

Це рішення може бути оскаржене до
Київського апеляційного
господарського суду у порядку та
строки, передбачені розділом ХІІ
Господарського процесуального кодексу
України.

Повне рішення складено і підписано
22.12.2014р.

СУДДЯ
М.В. Дорошенко