м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.
За позовомДержавного підприємства
"Національна кіностудія художніх
фільмів імені Олександра
Довженка"доТовариства з обмеженою
відповідальністю "ФІЛЬМ
Суддя Грєхова О.А.
в присутності представників сторін:
від позивача Шавірська І. М. -
представник за довіреністю;від
відповідачане з'явився.
На розгляд Господарського суду міста
Києва передані позовні вимоги
Державного підприємства "Національна
кіностудія художніх фільмів імені
Олександра Довженка" (далі - позивач) до
Товариства з обмеженою
відповідальністю "ФІЛЬМ ЛАЙТ" (далі -
відповідач) про стягнення
заборгованості за орендну плату та
Обґрунтовуючи свої позовні вимоги
позивач вказує на те, що в зв'язку з
невиконанням відповідачем своїх
зобов'язань за Договором оренди
нерухомого майна, що належить до
державної власності №6256 від 27.07.2012, а
також Договору про відшкодування
витрат балансоутримувача на утримання
орендованого нерухомого майна та
надання комунальних послуг орендарю
№531 від 27.12.2012, у останнього перед
позивачем виникла заборгованість.
Ухвалою Господарського суду міста
Києва від 06.11.2014 порушено провадження у
розгляду на 01.12.2014.
У зв'язку з нез'явленням в судове
засідання 01.12.2014 представника
відповідача розгляд справи відкладено
В судовому засіданні 22.12.2014
представником позивача підтримано
свої позовні вимоги в повному обсязі.
Відповідач в судове засідання 22.12.2014 не
з'явився, письмовий відзив на позов та
контррозрахунок ціни позову не подав.
В матеріалах справи міститься докази
направлення на адресу відповідача,
зазначену в позовній заяві, яка
збігається з адресою, зазначеною в
Єдиному державному реєстрі юридичних
осіб та фізичних осіб-підприємців,
ухвали суду про порушення провадження
у справі від 06.11.2014, яка повернулася на
адресу суду з відміткою "за закінченням
встановленого строку зберігання".
Згідно з абзацом 3 пункту 3.9.1. Постанови
Пленуму Вищого господарського суду
України № 18 від 26.12.2011 року, в разі якщо
ухвалу про порушення провадження у
справі було надіслано за належною
адресою (тобто повідомленою суду
стороною, а в разі ненадання суду
відповідної інформації - адресою,
зазначеною в Єдиному державному
реєстрі юридичних осіб та фізичних
осіб-підприємців), і не повернуто
підприємством зв'язку або повернуто з
посиланням на відсутність (вибуття)
адресата, відмову від одержання,
закінчення строку зберігання
поштового відправлення тощо, то
вважається, що адресат повідомлений
про час та місце розгляду справи судом.
З огляду на зазначене, відповідач
вважається повідомленим про час та
місце розгляду справи належним чином.
Оскільки відповідач не з'явився у
судове засідання, не надав суду відзиву
та документів, витребуваних судом, суд
на підставі ст. 75 ГПК України, розглядає
справу за наявними в ній матеріалами.
За результатами дослідження доказів,
наявних в матеріалах справи, суд у
нарадчій кімнаті, у відповідності до
ст.ст. 82-85 Господарського
процесуального кодексу України,
В судовому засіданні 22.12.2014 судом
проголошено вступну та резолютивну
Судом, у відповідності до вимог ст. 81-1
ГПК України, складалися протоколи
судових засідань, який долучений до
матеріалів справи.
Розглянувши подані документи і
матеріали, заслухавши пояснення
представника позивача, всебічно і
повно з'ясувавши фактичні обставини, на
яких ґрунтується позов, об'єктивно
оцінивши докази, які мають значення для
розгляду справи і вирішення спору по
суті, Господарський суд міста Києва
27.07.2012 між Регіональним відділенням
Фонду державного майна України по м.
Києву (орендодавець) та Товариством з
обмеженою відповідальністю "ФІЛЬМ
ЛАЙТ" (орендар) було укладено договір
оренди нерухомого майна, що належить до
державної власності №6265, відповідно до
умов якого, орендодавець передає, а
орендар приймає в строкове платне
користування державне нерухоме майно -
нежилі приміщення загальною площею
82,5м2,(реєстровий номер 02404380.3.АААДДЛ 602),
розміщене за адресою: м. Київ, проспект
Перемоги, 44 на 1 поверсі цеху
декоративно-технічних споруд при
павільйонному корпусі, що перебуває на
балансі Державного підприємства
"Національна кіностудія художніх
фільмів імені Олександра Довженка"
(балансоутримувач), вартість якого
визначена згідно зі звітом про
незалежну оцінку станом на 31 січня 2012
року і становить 692500,00 грн. без ПДВ (п.1.1.
За умовами п. 3.1. Договору орендна плата
визначається на підставі Методики
розрахунку орендної плати за державне
майно та пропорції її розподілу,
затвердженої постановою Кабінету
Міністрів України від 04.10.95 №786 (зі
змінами) і становить без ПДВ за базовий
місяць оренди - червень 2012 року 8647,46 грн.
Розмір орендної плати встановлюється
із врахуванням коефіцієнта 0,7 - 6053,22 грн.
без ПДВ за базовий місяць червень 2012
Орендна плата за перший місяць оренди
липень 2012 року встановлюється шляхом
коригування орендної плати за базовий
місяць на індекс інфляції за липень 2012
Крім того, орендна плата за кожний
наступний місяць визначається шляхом
коригування орендної плати за
попередній місяць на індекс інфляції
за наступний місяць (п.3.3. Договору
Пунктом 3.6. Договору оренди сторони
погодили, що орендна плата
перераховується до державного бюджету
та балансоутримувачу у співвідношенні
70% до 30% щомісяця не пізніше 10 числа
місяця наступного за звітним
відповідно до пропорцій розподілу,
установлених Кабінетом Міністрів
України і чинних на кінець періоду, за
який здійснюється платіж.
До того ж, п. 5.11. Договору оренди
визначено обов'язок орендаря
здійснювати витрати, пов'язані з
утримання орендованого майна. Протягом
15 робочих днів після підписання цього
договору укласти з балансоутримувачем
орендованого майна договір про
відшкодування витрат
балансоутримувача на утримання
орендованого майна та надання
комунальних послуг орендарю.
Як встановлено умовами пункту 10.1
Договору оренди, строк його дії - з 27
липня 2012 року по 27 червня 2015 року
На виконання умов Договору оренди
орендодавець передав відповідачу
зазначене в п. 1.1 договору
приміщення, що підтверджується актом
приймання-передавання орендованого
майна від 27.07.2012р., підписаним сторонами
без зауважень і заперечень та
скріпленим печатками.
За змістом ст. 2 Закону України «Про
оренду державного та комунального
майна», який підлягає застосуванню до
спірних правовідносин, оскільки майно
відноситься до державної власності,
орендою є засноване на договорі
строкове платне користування майном,
необхідним орендареві для здійснення
підприємницької та іншої діяльності.
Аналогічне визначення міститься і в ст.
283 Господарського кодексу України та
ст. 759 Цивільного кодексу України.
Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного
кодексу України за користування майном
з наймача справляється плата, розмір
якої встановлюється договором найму.
Згідно п. 3 ст. 18 Закону України "Про
оренду державного та комунального
майна", ч. 5 ст. 762 ЦК України та положень
розділу 5 Договору оренди орендар
зобов'язаний вносити орендну плату
своєчасно і в повному обсязі.
Втім, відповідач, в порушення
зазначених норм права та умов Договору
оренди свої зобов'язання щодо сплати 30%
орендних платежів балансоутримувачу,
виконував не належним чином, внаслідок
чого за період з квітня 2014 по вересень
2014 виникла заборгованість у розмірі
Окрім того, на виконання вимог п. 5.11.
Договору оренди, 27.12.2012 між Державним
підприємством "Національна кіностудія
художніх фільмів імені Олександра
Довженка" (балансоутримувач) та
Товариством з обмеженою
відповідальністю "ФІЛЬМ ЛАЙТ" (орендар)
було укладено Договір про
відшкодування витрат
балансоутримувача на утримання
орендованого нерухомого майна та
надання комунальних послуг орендарю
№531, за умовами якого балансоутримувач
забезпечує обслуговування, належні
умови експлуатації та ремонт
нерухомого майна, що надано в оренду
орендарю на підставі Договору оренди
нерухомого майна №6256 від 27 липня 2012
року, а також забезпечує
обслуговування прилеглої до приміщень
території, а орендар відшкодовує
балансоутримувачу витрати на
виконання вказаних робіт на умовах,
визначених у цьому договорі (п. 1.1.
Договору №531).
За умовами п. 2.1. Договору №531 в редакції
Додаткової угоди №2 від 01.03.2014 року
перелік експлуатаційних витрат та
комунальних послуг, що підлягають
відшкодуванню орендарем при їх
наявності: відшкодування витрат на
вивіз відходів - 0,69 грн. кв. м/міс.,
відшкодування витрат по забезпеченню
контрольно-пропускного режиму - 0,80 грн.
кв. м/міс., відшкодування витрат з
інформаційно-технічного супроводження
оформлення договорів - 1,92 грн. кв.
м/міс., відшкодування податку на землю -
11,60 грн. за кв. м/міс., відшкодування
витрат з водопостачання - згідно з
показниками лічильника,
обслуговування систем водопостачання -
1,95 грн. за 1 куб. м., обслуговування
систем каналізації - 2,20 грн. за 1 куб. м.,
відшкодування витрат з обслуговування
електромереж - 0,1471 кВТ год.,
обслуговування опалювальної системи -
1,49 кв. м/міс., відшкодування витрат з
електропостачання - згідно з
показниками лічильника, відшкодування
витрат з теплопостачання - згідно з
показниками лічильника, плата за
прибирання прилеглої території - 1,60
грн. за кв. м/міс., разовий в'їзд
легкового транспорту - 7,55 грн. за 1 т/з,
постійний в'їзд легкового транспорту -
151,02 грн. за 1 т/з, разовий в'їзд
вантажного транспорту - 23,86 грн. за 1 т/з,
постійний в'їзд вантажного транспорту -
235,74 грн. за 1 т/з, плата за перебування
вантажного автомобіля вночі на
території - 76,82 грн. за 1 т/з, плата за
перебування вантажного автомобіля з
причепом вночі на території - 107,56 грн.
за 1 т/з, плата за перебування легкового
автомобіля вночі на території - 46,10 грн.
за 1 т/з, плата за перебування легкового
автомобіля з причепом вночі на
території - 76,82 грн. за 1 т/з,
виготовлення постійної пластикової
перепустки (термін дії більше 6 місяців)
- 40,14 грн. за 1 шт., виготовлення
тимчасової пластикової перепустки
(термін дії до 6 місяців) - 21,65 грн. за 1
шт., послуги дільниці зв'язку - згідно
виставлених рахунків, відшкодування
витрат на охорону території - 5,80 грн. за
Оплата зазначених у п. 2.1. Договору
платежів проводиться шляхом
перерахування на банківський рахунок
балансоутримувача передплати у
розмірі 100% платежу, виставленого до
сплати орендарю у минулому місяці, з
наступним перерахунком у
відповідності до фактично спожитих
послуг згідно показників лічильника та
орендар зобов'язується здійснювати
оплату виставлених балансоутримувачем
рахунків протягом 5 банківських днів з
моменту отримання рахунку від
балансоутримувача (п.п. 3.1., 3.4. Договору
№ 531).
Згідно п. 9.4. Договору № 531, його
укладено строком на два роки та
одинадцять місяців, що діє з 27 липня 2012
року по 27 червня 2015 року включно.
Як вбачається з матеріалів справи в
період з березня 2014 року по серпень 2014
року, відповідно до умов укладеного
договору, позивач надав відповідачу
обумовлені договором послуги на
відповідач всупереч умовам договору та
взятих на себе зобов'язань за ним,
послуги в повному обсязі не оплатив,
сплативши лише 39,08 грн., внаслідок чого
у нього утворилась заборгованість
перед позивачем в загальному розмірі
стягнути в судовому порядку.
Укладений між сторонами Договір № 531 за
своєю правовою природою є договором
про надання послуг, а за умовами ст. 901
Цивільного кодексу України за
договором про надання послуг одна
сторона (виконавець) зобов'язується за
завданням другої сторони (замовника)
надати послугу, яка споживається в
процесі вчинення певної дії або
здійснення певної діяльності, а
замовник зобов'язується оплатити
виконавцеві зазначену послугу, якщо
інше не встановлено договором.
Відповідно до ч. 1 ст. 509 Цивільного
кодексу України зобов'язанням є
правовідношення, в якому одна сторона
(боржник) зобов'язана вчинити на
користь другої сторони (кредитора)
певну дію (передати майно, виконати
роботу, надати послугу, сплатити гроші
тощо) або утриматися від певної дії, а
кредитор має право вимагати від
боржника виконання його обов'язку.
За умовами ст.ст. 11, 629 Цивільного
кодексу України договір є однією з
підстав виникнення зобов`язань та є
обов'язковим для виконання сторонами.
При цьому, зобов`язання в силу вимог
ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України
має виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
даного Кодексу і інших актів
законодавства. Одностороння відмова
від зобов'язання або одностороння
зміна його умов не допускається,
якщо інше не встановлено договором
або законом. Аналогічна за змістом
норма міститься у п. 1 ст. 193
Господарського кодексу України.
За приписами ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у
зобов'язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк (термін).
У зв'язку з невиконанням покладеного на
відповідача обов'язку щодо здійснення
орендної плати та оплати наданих
послуг, позивач 05.06.2014 та 09.10.2014
звертався до відповідача з вимогами
про погашення заборгованості, яка
залишена відповідачем без задоволення.
В той час як, п. 2 ст. 193 Господарського
кодексу України встановлено, що кожна
сторона повинна вжити усіх заходів,
необхідних для належного виконання нею
зобов'язання, враховуючи інтереси
другої сторони та забезпечення
загальногосподарського інтересу.
Порушенням зобов'язання, у
відповідності до ст. 610 Цивільного
кодексу України, є його невиконання або
виконання з порушенням умов,
визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).
З урахуванням вищевикладеного,
враховуючи, що факт порушення
відповідачем своїх договірних
зобов`язань в частині своєчасної та
повної сплати орендних платежів та
узгоджених договором послуг
підтверджений матеріалами справи і не
спростований відповідачем, суд прийшов
до висновку про обґрунтованість
позовних вимог в частині стягнення
заборгованості по відшкодуванню
витрат на утримання орендованого
майна та наданих комунальних послуг.
Згідно ст. 43 Господарського
процесуального кодексу України
судочинство у господарських судах
здійснюється на засадах змагальності.
Сторони та інші особи, які беруть
участь у справі, обґрунтовують свої
вимоги і заперечення поданими суду
Зокрема, в силу вимог ст. ст. 33, 34 цього
Кодексу кожна сторона повинна довести
ті обставини, на які вона посилається
як на підставу своїх вимог та
заперечень. Докази подаються сторонами
та іншими учасниками судового процесу.
Обставини справи, які відповідно до
законодавства повинні бути
підтверджені певними засобами
доказування, не можуть
підтверджуватися іншими засобами
Відповідач під час розгляду справи не
надав суду належних та допустимих
доказів, які б спростовували заявлені
позовні вимоги та свідчили про
відсутність у нього обов'язку
виконувати належним чином зобов'язання
З урахуванням вищевикладеного,
оцінивши подані сторонами докази за
своїм внутрішнім переконанням, що
ґрунтується на повному, всебічному і
об'єктивному розгляді в судовому
засіданні всіх обставин справи в їх
сукупності, суд прийшов до висновку про
задоволення позовних вимог в повному
обсязі, з покладенням витрат по сплаті
судового збору на відповідача в
порядку ст. 49 Господарського
процесуального кодексу України.
Керуючись ст.ст. 43, 32, 33, 34, 43, 44, 49, 75, 82-85
Господарського процесуального кодексу
України, суд -
1. Позов задовольнити повністю.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою
Київ, вул. Ревуцького, 31,
ідентифікаційний код 37960920) на користь
Державного підприємства "Національна
кіностудія художніх фільмів імені
Перемоги, 44, ідентифікаційний код 02404380)
70 коп. - основного боргу та 1827 (одну
тисячу вісімсот двадцять сім) грн. 00
коп. - витрат по сплаті судового збору.
3. Після набрання рішенням законної
Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення строку
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

Повне рішення складено: 24.12.2014

Суддя
О.А. Грєхова