ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5,
канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"10" грудня 2014 р.Справа № 922/4538/14

Господарський суд Харківської області
у складі:

судді Ольшанченка В.І.

при секретарі судового засідання
Стоянові А.С.

розглянувши справу

за позовом Корпорації "Група BLC" (м.
Харків) до фізичної особи-підприємця
ОСОБА_2 (м. Харків) про стягнення 1521,81
грн., за участю представників сторін:

позивача - Глущенко С.О. (довіреність №08
від 15.04.13 р.),

відповідача - не з'явився,

ВСТАНОВИВ:

Позивач просить стягнути з відповідача
на свою користь заборгованість за
договором №В-13/01-0927 найма (оренди)
нежитлових приміщень від 27.09.2013 р. в
сумі 1521,81 грн., з яких: основний борг в
сумі 1424,41 грн., інфляційні в сумі 17,09 грн.
та сума штрафної санкції у вигляді пені
- 80,31 грн. Свої позовні вимоги
обґрунтовує неналежним виконанням
відповідачем своїх зобов'язань за
договором №В13/01-0927 найма (оренди)
нежитлових приміщень від 27.09.2013 р.

Ухвалою господарського суд
Харківської області від 12.11.2014 р.
розгляд справи був відкладений на 01
грудня 2014 р. о 14:00 год.

Позивач надав письмове уточнення
позовних вимог, в якому просить
стягнути з відповідача на свою користь
заборгованість за договором №В-13/01-0927
найма (оренди) нежитлових приміщень від
27.09.2013 р. в сумі 1521,81 грн., з яких: 1424,41 грн.
- сума основного боргу, що утворилася
під час дії договору №В13/01-0927 найма
(оренди) нежитлових приміщень від 27.09.2013
р. за період з 31.05.2014 р. по 23.06.2014 р. і
визнана відповідачем. Сума складається
із наступних платежів: 750,58 грн. (сума
відшкодування комунальних
платежів)+673,83 грн. (залишок непогашеної
суми оренди). Ці платежі розподіляються
наступним чином:

- оплата спожитої електроенергії за
період з 01.06.2014 р. до 23.06.2014 р. - 566,95
грн.=500кВт (спожита електроенергія)х1,1339
грн. (тариф для суб'єктів
господарювання);

- оплата комунальних затрат на
забезпечення функціонування об'єкта
найма в складі комплексу (відповідно до
п. 7 додатку №1 до договору №В13/01-0927) за
період з 01.06.2014 р. до 23.06.2014 р. - 58,53 грн., з
яких 12,76 грн. - освітлення місць
загального користування, 45,77 грн. -
водопостачання загальних та
допоміжних приміщень);

- 125,10 грн. - ПДВ, нарахований на загальну
суму комунальних платежів, що
підлягали оплаті: 566,95 грн.+58,53=625,48
грн.х20%=125,10;

- 673,83 грн. - залишок суми орендної плати,
який залишився непогашеним за рахунок
гарантійного платежу в порядку п. 3.5
договору №В13/01-0927 на дату підписання
акту повернення об'єкта найму 23.06.2014 р.;

- 17,09 грн. - інфляційне збільшення суми
боргу, обчислене за період 84 календарні
дні з 10.07.2014 р. по 01.10.2014 р.;

- 80,31 грн. - сума штрафної санкції у
вигляді пені в розмірі подвійної
облікової ставки Національного банку
України, розрахована за період 84
календарні дні з 10.07.2014 р. по 01.10.2014 р.

Розглянувши надане позивачем
уточнення позовних вимог щодо складу
суми заборгованості та періоду сум, що
стягуються з відповідача, суд вважає за
можливе прийняти його у наданій
редакції.

Також, позивач надав заяву про
збільшення позовних вимог, в якій
просить стягнути з відповідача на свою
користь заборгованість за договором
№В-13/01-0927 найма (оренди) нежитлових
приміщень від 27.09.2013 р. в сумі 1563,12 грн., з
яких: 1424,41 грн. - сума основного боргу, що
утворилася під час дії договору
№В13/01-0927 найма (оренди) нежитлових
приміщень від 27.09.2013 р. за період з 31.05.2014
р. по 23.06.2014 р. і визнана відповідачем.
Сума складається із наступних
платежів: 750,58 грн. - сума відшкодування
комунальних платежів і 673,83 грн. -
залишок непогашеної суми оренди. Ці
платежі розподіляються наступним
чином:

- оплата спожитої електроенергії за
період з 01.06.2014 р. до 23.06.2014 р. - 566,95
грн.=500кВт (спожита електроенергія)х1,1339
грн. (тариф для суб'єктів
господарювання);

- оплата комунальних затрат на
забезпечення функціонування об'єкта
найма в складі комплексу (відповідно до
п. 7 додатку №1 до договору №В13/01-0927) за
період з 01.06.2014 р. до 23.06.2014 р. - 58,53 грн., з
яких 12,76 грн. - освітлення місць
загального користування, 45,77 грн. -
водопостачання загальних та
допоміжних приміщень);

- 125,10 грн. - ПДВ, нарахований на загальну
суму комунальних платежів, що
підлягали оплаті: 566,95 грн.+58,53=625,48
грн.х20%=125,10;

- 673,83 грн. - залишок суми орендної плати,
який залишився непогашеним за рахунок
гарантійного платежу в порядку п. 3.5
договору №В13/01-0927 на дату підписання
акту повернення об'єкта найму 23.06.2014 р.;

б) 58,40 грн. - інфляційне збільшення суми
боргу, обчислене за період 84 календарні
дні з 10.07.2014 р. по 01.10.2014 р.;

в) 80,31 грн. - сума штрафної санкції у
вигляді пені в розмірі подвійної
облікової ставки Національного банку
України, розрахована за період 84
календарні дні з 10.07.2014 р. по 01.10.2014 р.

Розглянувши цю заяву, суд вважає за
можливе прийняти її у наданій редакції
як заяву про збільшення розміру
позовних вимог.

Крім того, позивач надав клопотання, в
якому просить витребувати у ПрАТ "МТС
Україна" відомості про направлення
SMS-повідомлень з телефонного номеру
Корпорації "Група "BLC" на телефонний
номер відповідача, погоджений
сторонами у додатку №1, за період з 31
травня по 23 червня 2014 р.

Розглянувши це клопотання, суд вважає
за необхідне відхилити його як
необґрунтоване у відповідності до ст. 38
ГПК України.

01.12.2014 р. в судовому засіданні була
оголошена перерва до 10 грудня 2014 р. о 15:30
год.

Відповідач відзив на позов та
витребувані документи суду не надав.
Представник відповідача у судове
засідання не з'явився, про причини
неявки суду не повідомив, хоча
відповідач був належним чином
повідомлений про день, час та місце
розгляду справи за адресою, вказаною у
витягу з Єдиного державного реєстру
юридичних осіб та фізичних
осіб-підприємців №19489838 станом на 23.10.2014
р.

Справа розглядається за наявними в ній
матеріалами, відповідно до ст. 75 ГПК
України.

Дослідивши матеріали справи та
вислухавши пояснення представника
позивача, суд встановив наступне.

27.09.2013 р. між сторонами був укладений
договір №В13/01-0927 найма (оренди)
нежитлових приміщень (надалі - договір),
за яким в порядку та на умовах,
визначених договором, наймодавець
(позивач) зобов'язується передати
наймачеві (відповідачу) у строкове
володіння та користування, а наймач
зобов'язується прийняти у строкове
володіння та користування об'єкт найму,
що зазначений у розділі 1 договору,
сплачувати наймодавцю плату за
користування об'єктом найму (орендну
плату) та інші платежі, які передбачені
договором та/або законодавством
України. Наймач зобов'язується
своєчасно та в повному обсязі
компенсувати наймодавцю понесені ним
комунальні витрати.

Відповідно до п. 3.2 договору орендна
плата сплачується безготівковим
рахунком в національній валюті України
у вигляді оплати за поточний місяць не
пізніше шостого числа поточного місяця
без обов'язкового пред'явлення рахунку.
Рахунок пред'являється тільки за
проханням наймача.

Згідно з п. 3.3 вказаного договору
наймодавець самостійно сплачує
комунальні послуги на користь
постачальників цих послуг, при цьому
наймач зобов'язаний відшкодувати
понесені наймодавцем комунальні
витрати в порядку, що встановлений в
додатку №1 і є невід'ємною частиною
договору.

Відповідно до п. 3.5 даного договору
гарантійний платіж є авансом для
проведення взаєморозрахунку між
сторонами при розірванні або іншому
припиненні договору. Якщо при
кінцевому взаєморозрахунку сума
грошових коштів, отриманих наймодавцем
від наймача по договору, буде
недостатня для покриття всіх грошових
зобов'язань наймача перед наймодавцем,
зобов'язання наймача перед наймодавцем
погашаються із суми гарантійного
платежу у наступній послідовності:

3.5.1. відшкодування збитків, понесених
наймодавцем по вині наймача;

3.5.2. компенсація пошкоджень об'єкта
найму, спричинених по вині наймача;

3.5.3. неустойка, штрафні санкції,
передбачені договором та/або
законодавством України.

Пунктом 7.5 зазначеного договору
передбачено, що по закінченню строку
найму сторони здійснюють звірку
взаєморозрахунків. Сторони
зобов'язуються погасити взаємні
заборгованості за результатами звірки
протягом трьох банківських днів після
підписання акта повернення об'єкта
найма.

Згідно з п. 1 додатку №1 до договору
наймач щомісяця відшкодовує
наймодавцю комунальні витрати (в тому
числі витрати на забезпечення
функціонування об'єкта найму у складі
комплексу). Відшкодування витрат
здійснюється наймачем на підставі
виставленого наймодавцем рахунку
протягом п'яти календарних днів з
моменту його виставлення. Рахунок на
відшкодування витрат виставляється
наймодавцем за минулий місяць не
раніше 15 числа та не пізніше останнього
числа поточного місяця.

Моментом виставлення рахунку в кожному
місяці є одно з нижчеперелічених подій,
що відбулися першими (раніше другого):

- відправка наймодавцем рахунку в
електронному вигляді за адресою: немає;

- відправка SMS-повідомлення наймачу з
сумою відшкодування на номер НОМЕР_2.

У випадку необхідності наймач може
отримати рахунок на відшкодування
витрат у паперовій формі:

- в офісі наймодавця за адресою:
АДРЕСА_2;

- по факсу, зателефонував в офіс
наймодавця за номером НОМЕР_3.

Відповідно до п. 2 додатку №1 до
договору неотримання наймачем рахунку
на відшкодування витрат не може
вважатися підставою для
невідшкодування (несвоєчасного
відшкодування) витрат наймачем,
незалежно від причин такого
неотримання. Якщо наймач не отримав
рахунок на відшкодування витрат, то він
зобов'язаний у найближчий строк оплати
орендної плати (в строк, вказаний у
пункті 3.2 договору) відшкодувати
наймодавцю витрати позаминулого
місяця у розмірі, зазначеному в п. 5
цього додатку №1.

Відшкодування витрат в такому порядку
не звільняє наймача від необхідності
отримати свій рахунок за відповідний
місяць.

Пунктом 3 вказаного додатку №1
визначено, що невідшкодування (неповне
відшкодування) наймачем комунальних
витрат за позаминулий місяць протягом
більш ніж 10 календарних днів після
закінчення встановленого в п. 3.2 строку
оплати поточної орендної плати
вважається повідомленням наймача
наймодавцю про дострокове припинення
найма по договору за ініціативою
наймача. В цьому випадку датою
закінчення строку найма є одинадцятий
календарний день такої несплати, а
наймач зобов'язаний повернути об'єкт
найма в порядку, встановленому
розділом 7 договору, повністю
розрахуватися по договору та сплатити
наймодавцю неустойку у розмірі 50%
місячної орендної плати.

Відповідно до п. 7 додатку №1 до
договору сума відшкодування витрат на
забезпечення функціонування об'єкта
найму у складі комплексу (в тому числі
витрат на забезпечення комунальними
послугами місць загального
користування) визначається на підставі
методики, затвердженої власником
об'єкту найма, в залежності від обсягу
послуг, спожитих комплексом, в якому
розташований об'єкт найма.

Згідно із зазначеною в цьому пункті
методикою, об'єкт найма відноситься до
групи №44.

Пунктом 9 додатку №1 до договору
встановлені наступні ліміти
споживання комунальних послуг об'єктом
найма:

- водопостачання, каналізація: немає
куб.м. в місяць;

- електроенергія: пікова потужність 7
кВт в межах обсягу 2000 кВт*год. в місяць.

Зазначені ліміти можуть бути збільшені
тільки за згодою сторін за наявністю
технічної можливості.

Позивач повністю виконав свої
зобов'язання за договором, передав
відповідачу об'єкт найму, що
підтверджується копією акту
прийому-передачі об'єкту найму від
02.10.2013 р. до договору, який підписаний
обома сторонами без зауважень.

23.06.2014 р. відповідач повернув позивачу
об'єкт найму, що підтверджується копією
акту повернення об'єкту найму від 23.06.2014
р. до договору.

Як зазначає позивач у позовній заяві,
на момент підписання акту повернення
об'єкту найму було встановлено
наявність заборгованості відповідача
за договором в сумі 1424,41 грн., яку
відповідач визнав та надав позивачеві
гарантійний лист, яким зобов'язався
погасити заборгованість трьома
платежами протягом липня 2014 р.

Але відповідач не сплатив
заборгованість, що підтверджується
актом звірки взаєморозрахунків за
договором №В13/01-0927 за період з 01.09.2013 р. -
23.06.2014 р. станом на 23.06.2014 р., підписаним
обома сторонами без зауважень.

Відповідно до ст. 193 Господарського
кодексу України до виконання
господарських договорів
застосовуються відповідні положення
Цивільного кодексу України з
урахуванням особливостей,
передбачених цим Кодексом.

Згідно з ст. 759 ЦК України за договором
найму (оренди) наймодавець передає або
зобов'язується передати наймачеві
майно у користування за плату на певний
строк.

Відповідно до ст. 526 ЦК України
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Згідно з ст. 525 ЦК України одностороння
відмова від зобов'язання або
одностороння зміна його умов не
допускається, якщо інше не встановлено
договором або законом.

Стаття 629 ЦК України встановлює
обов'язковість договору для виконання
сторонами.

Частиною 1 статті 530 ЦК України
передбачено, якщо у зобов'язанні
встановлений строк (термін) його
виконання, то воно підлягає виконанню у
цей строк (термін).

Згідно з ст. 610 ЦК України порушенням
зобов'язання є його невиконання або
виконання з порушенням умов,
визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).

Відповідно до ст. 611 ЦК України у разі
порушення зобов'язання настають
правові наслідки, встановлені
договором або законом, зокрема сплата
неустойки.

Пунктом 8.3.2 укладеного договору
сторони визначили, що наймач несе перед
наймодавцем наступну відповідальність
у випадку прострочення по оплаті
орендної плати та/або порушенні
строків відшкодування комунальних
витрат - пеня в розмірі подвійної
облікової ставки НБУ, нарахована на
суму заборгованості, за весь строк
прострочення оплати.

На підставі п. 8.3.2 договору позивач на
суми орендної плати, відшкодування
комунальних платежів та ПДВ, нарахував
відповідачу пеню за період з 10.07.2014 р. по
01.10.2014 р. в сумі 80,31 грн.

Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник
який прострочив виконання грошового
зобов'язання, на вимогу кредитора
зобов'язаний сплатити суму боргу з
урахуванням встановленого індексу
інфляції за весь час прострочення, а
також три проценти річних від
простроченої суми, якщо інший розмір
процентів не встановлений договором
або законом.

На підставі вказаного позивач
нарахував відповідачу інфляційні на
суми орендної плати, відшкодування
комунальних платежів, ПДВ, за період з
10.07.2014 р. по 01.10.2014 р. в сумі 58,40 грн.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень.

Позивач надав докази понесення витрат
на комунальні послуги.

Відповідач не надав суду доказів
сплати заборгованості за договором
№В13/01-0927 найма (оренди) нежитлових
приміщень від 27.09.2013 р. або будь-які
заперечення.

За таких обставин, суд вважає збільшені
позовні вимоги обґрунтованими,
доведеними, але підлягаючими
задоволенню частково - в частині
стягнення з відповідача
заборгованості за оренду нежитлових
приміщень за період з 31.05.2014 р. по 23.06.2014
р. за договором №В13/01-0927 найма (оренди)
нежитлових приміщень від 27.09.2013 р. в
сумі 673,83 грн., відшкодування витрат на
оплату спожитої електроенергії за
період з 01.06.2014 р. по 23.06.2014 р. в сумі 566,95
грн. та на оплату комунальних витрат на
забезпечення функціонування об'єкта
найма в сумі 58,53 грн., а в частині
стягнення з відповідача інфляційних в
сумі 58,40 грн., пені в сумі 80,31 грн. та ПДВ
в сумі 125,10 грн. суд вважає за необхідне
відхилити, оскільки ані договором, ані
діючим законодавством не передбачено
відшкодування позивачу суми ПДВ, а
також інфляційні та пеня нараховані
позивачем відповідачу в тому числі й на
суму ПДВ (125,10 грн.), що не передбачено
діючим законодавством.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судовий
збір належить стягнути з відповідача
на користь позивача пропорційно
розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. 193 ГК України, ст.ст. 525, 526,
530, 610, 611, 625, 629, 759 ЦК України, ст.ст. 33-35, 43,
44, 49, 75, 82-85 ГПК України,

ВИРІШИВ:

1. Прийняти заяву позивача про
збільшення позовних вимог у наданій
редакції як заяву про збільшення
розміру позовних вимог.

2. В позові відмовити частково.

Стягнути з фізичної особи-підприємця
ОСОБА_2 (61145, АДРЕСА_1. Ідент. код НОМЕР_1)
на користь Корпорації "Група BLC" (61068, м.
Харків, провулок Старомосковський, буд.
6-А. Код ) заборгованість за
оренду нежитлових приміщень за період
з 31.05.2014 р. по 23.06.2014 р. за договором
№В13/01-0927 найма (оренди) нежитлових
приміщень від 27.09.2013 р. в сумі 673,83 грн.,
відшкодування витрат на оплату
спожитої електроенергії за період з
01.06.2014 р. по 23.06.2014 р. в сумі 566,95 грн.,
відшкодування витрат на оплату
комунальних витрат на забезпечення
функціонування об'єкта найма в сумі 58,53
грн. та судовий збір в сумі 1518,65 грн.

Видати наказ після набрання рішенням
законної сили.

Повне рішення складено 15.12.2014 р.

Суддя В.І. Ольшанченко