м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.
Товариства з обмеженою
відповідальністю " Цілісний майновий
До Фізичної особи - підприємця
Луговенка Максима Ігоровича
Суддя Пінчук В.І.
від позивача Яковенко О.В.-
від відповідача не з'явився
Рішення прийняте 27.11.2014 р., оскільки у
судових засіданнях 23.10.2014 р. та 27.11.2014 р.
розгляд справи відкладався відповідно
до п. 1 ст. 77 ГПК України.

Обставини справи:

Позивач - товариство з обмеженою
відповідальністю " Цілісний майновий
комплекс 103 " звернувся до
господарського суду м. Києва з позовною
заявою про стягнення з відповідача -
фізичної особи - підприємця Луговенка
Максима Ігоровича 12130,00 грн. боргу.

Представник відповідача у судове
засідання тричі не з'явився і відзив на
позовну заяву суду не надав.

Згідно ст. 75 ГПК України, справа
розглядається за наявними в ній
матеріалами.

Дослідивши матеріали справи та
заслухавши пояснення представника
позивача, суд, -

ВСТАНОВИВ:

01.08.2013 р. між позивачем (
орендодавцем ) та відповідачем (
орендарем ) був укладений договір
оренди № 01/08/13-27.

Відповідно до умов вказаного
договору позивач зобов'язався передати
відповідачу в тимчасове платне
користування нежиле приміщення площею
19 кв. м., що розташоване за адресою: м.
Київ, проспект Відрадний, 95 ( 1-й поверх,
офіс 110 ).

Згідно п. 2.1 договору оренди від
01.08.2013 р. № 01/08/13-27 приміщення
передається орендарю на підставі акту
приймання - передачі приміщення, у
якому повинні бути зазначені опис його
технічного стану, розмір площі,
вказівки про наявність систем
забезпечення, місце розташування.

Згідно п. 9.1 вказаного договору
розмір орендної плати за 1 кв. м. об'єкту
оренди за місяць становить: 58,33 грн.,
крім того ПДВ20% -11,67, загальна сума з ПДВ
становить 70,00 грн. Розмір орендної
плати за місяць складає: 1108,33 грн., крім
того ПДВ 20% - 221,67 грн., загальна сума до
сплати з ПДВ становить 1330,00 грн.

Оплата за користування
приміщенням сплачується орендарем
один раз на місяць, не пізніше 10-го
числа поточного місяця, за який
здійснюється оплата.

Крім того, 01.02.2014 р. між позивачем
та відповідачем була укладена сервісна
угода № 01/02/14-8С, а також
01.07.2014 р. між сторонами була укладена
додаткова угода № 1 до вказаної
сервісної угоди.

Відповідно до умов вказаної
сервісної угоди відповідач
зобов'язався компенсувати витрати,
пов'язані з утриманням орендованого
приміщення протягом трьох днів з дати
надання відповідного рахунку - фактури.

В обґрунтування своїх позовних
вимог позивач посилається на те, що
протягом січня - липня 2014 р. між
сторонами були підписані акти
виконаних робіт за вказаними
договорами на загальну суму 10420,00 грн.

Натомість, відповідачем надані
послуги оренди приміщення, а також
витрати, пов'язані з утриманням
орендованого приміщення не оплачені.

У зв'язку з неможливістю
відповідача здійснювати оплату за
оренду нежилого приміщення, договір
оренди від 01.08.2013 р. № 01/08/13-27 був
припинений 31.07.2014 р. ( копія
додаткової угоди № 1 до договору від
01.08.2013 р. № 01/08/13-27.

Відповідно до п. 4.2 вказаного
договору оренди, строк договору оренди
починає свій перебіг у момент
підписання його сторонами та
закінчується після повернення
приміщення, що орендується орендарем
орендодавцю, що оформляється актом
приймання - передачі приміщення.

Натомість, як стверджує позивач,
орендоване приміщення відповідачем не
звільнено та не передано ТОВ " ЦМК 103 ".

У зв'язку з чим, відповідачу був
виставлений рахунок за оренду
приміщення в розмірі 1330,00 грн. та
рахунок № 637 від 31.08.2014 р. на суму 380,00
грн. на оплату компенсації витрат по
охороні приміщення за серпень 2014 р. та
компенсації витрат за прибирання
приміщень спільного користування за
серпень 2014 р.

Станом на 03.09.2014 р. заборгованість
відповідача за користування нежилими
приміщеннями за договором оренди від
01.08.2013 р. № 01/08/13-27 становить 12140,00 грн.

Відповідно до статті 629
Цивільного кодексу України договір є
обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ст. 610 ЦК України,
порушенням зобов'язання є його
невиконання або виконання з порушенням
умов, визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).

Згідно ст. 193 ГК України суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору, а за
відсутності конкретних вимог щодо
виконання зобов'язання - відповідно до
вимог, що у певних умовах звичайно
ставляться.

Відповідно до ст. 526 ЦК України,
зобов'язання повинні виконуватися
належним чином відповідно до умов
договору та вимог цього кодексу, інших
актів цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Одностороння відмова від
зобов'язання або одностороння зміна
його умов не допускається, якщо інше не
встановлено договором або законом. (ст.
525 ЦК України).

Разом з тим, суд вважає позовні
вимоги позивача такими, що підлягають
задоволенню лише частково в розмірі
10420,00 грн. боргу, який підтверджується
додатковою угодою № 1 до договору
оренди № 01/08/13-27 від 01.08.2013 р.

В частині стягнення з відповідача
1330,00 грн. заборгованості за оренду
приміщення, а також в частині стягнення
з відповідача 380,00 грн. компенсації
витрат по охороні приміщення за
серпень 2014 р. та компенсації витрат за
прибирання приміщень спільного
користування за серпень 2014 р., суд у
задоволенні позовних вимог відмовляє,
оскільки позивач не надав суду доказів
обґрунтованого розрахунку зазначених
витрат.

Відповідно до ст. 49 ГПК України
при частковому задоволенні позову
судові витрати покладаються на обидві
сторони пропорційно розміру
задоволених позовних вимог.

З урахуванням викладеного,
керуючись ст. ст. 33, 49, 82-85 ГПК України,
суд, -

В И Р
І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з фізичної особи -
підприємця Луговенка Максима
Ігоровича ( 03134, м. Київ, вул. Жолудєва,
1-А, кв. 53, ідентифікаційний код )
на користь товариства з обмеженою
відповідальністю " Цілісний майновий
комплекс 103 " ( 02081, м. Київ, вул.
Дніпровська набережна, 19-А, код 38526690 )
10420 ( десять тисяч чотириста двадцять )
грн. 00 коп. боргу, 1568 ( одну тисячу
п'ятсот шістдесят вісім ) грн. 15 коп.
судового збору.

Видати наказ.

В іншій частині позову відмовити.

Рішення набирає законної сили
після закінчення десятиденного строку
з дня його підписання, а у разі, якщо у
судовому засіданні було оголошено лише
вступну та резолютивну частини
рішення, воно набирає законної сили
після закінчення десятиденного строку
з дня підписання рішення, оформленого
відповідно до статті 84 ГПК Кодексу.

дата підписання повного тексту рішення
12.12.2014 р.

СуддяВ.І.Пінчук