ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

22.12.14 Справа № 904/10090/14За позовом
ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ
ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ
"КОНТИНЕНТАЛЬ-ЕНЕРГО", м.
Дніпропетровськ

до ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ
ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ІНВЕСТИЦІЙНА ГРУПА
"ТРАНССТРОЙІНВЕСТ", м. Дніпропетровськ

про стягнення 6 320 000,00 грн.

Суддя Ніколенко М.О.

СУТЬ СПОРУ:

ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ
ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "КОНТИНЕНТАЛЬ-ЕНЕРГО"
звернулось до Господарського суду
Дніпропетровської області з позовом
до ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ
ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ІНВЕСТИЦІЙНА ГРУПА
"ТРАНССТРОЙІНВЕСТ" про стягнення 6 320
000,00 грн.

Позовна заява обґрунтована неналежним
виконанням відповідачем своїх
зобов'язань за договором
купівлі-продажу нерухомого майна від
16.01.2013 р. та додаткового договору № 2 до
договору купівлі-продажу нерухомого
майна від 16.01.2013 за реєстром № 183.

Разом з позовною заявою, позивачем
подано заяву (вх.№80452/14 від 18.12.2014) про
забезпечення позову. Згідно цієї заяви
позивач росить суд:

1. Накласти арешт на нерухоме та рухоме
майно, що належить на праві власності
ТОВ"ІНВЕСТИЦІЙНА ГРУПА
"ТРАНССТРОЙІНВЕСТ" (код 35201169,
зареєстроване: вул. Космонавта Волкова,
буд. 6к, м. Дніпропетровськ, 49112), в межах
суми позовних вимог - 6 320 000,00 грн., в тому
числі, але не виключно на:

будівлі та споруди, розташовані за
адресою: Дніпропетровська область, м.
Дніпропетровськ, вул. Обручева, 17. Опис
об'єкта: адміністративна будівля літ.
А-2, загальною площею 192,1 кв.м., підвал
під літ. А-2, загальною площею 95,6 кв.м.,
прибудова літ. АІ-2, загальною площею 151,4
кв.м.; підвал під літ. АІ-2, загальною
площею 151,4 кв.м.; прибудова літ. АІІ-1
загальною площею 28,4 кв.м.; прибудова
літ. АІІІ-2, загальною площею 61,6 кв.м.,
підвал під літ. АІІІ-2, загальною площею
52,1 кв.м.; прибудова літ. АІV-1, загальною
площею 47,2 кв.м.; ганок а, загальною
площею 3,8 кв.м.; приямки а1, а2, загальною
площею 7,8 кв.м.; прохідна літ. Д-1,
загальною площею 9,3 кв.м. ганок літ. д,
загальною площею 0,7 кв.м.; гараж літ. Е,
загальною площею 77,9 кв.м.; гараж літ. И,
загальною площею 51,1 кв.м.; будівля
охорони літ. Г, загальною площею 55,5
кв.м.; огорожі № 1, 2, 4; підпірна стіна № 3,
11; ворота з хвірткою № 5, хвіртка № 6,
ворота № 7, сходи № 8-10, 12, мостіння І.

2. Заборонити ТОВ"ІНВЕСТИЦІЙНА
ГРУПА "ТРАНССТРОЙІНВЕСТ" (код 35201169), до
розгляду спору по суті вчиняти будь-які
дії (в тому числі правочини) щодо
відчуження третім особам, у тому числі
передачі прав третім особам за
договором про задоволення вимог
іпотекодержателя, що належить на праві
власності ТОВ "ІНВЕСТИЦІЙНА ГРУПА
"ТРАНССТРОЙІНВЕСТ".

3. Заборонити органам державної
реєстрації прав на нерухоме майно,
державним реєстраторам прав на
нерухоме майно, в тому числі особам, на
які покладаються функції державного
реєтратора прав, зокрема, але не
виключно: Державній реєстраційній
службі України (02660, м. Київ, вул. Марини
Раскової, Департаменту державної
реєстрації речових прав на нерухоме
майно Державної реєстраційної служби
України (02660, м. Київ, вул. Марини
Раскової, 15), Головному управлінню
юстиції у Дніпропетровській області
(49027, м. Дніпропетровськ, пр. Карла
Маркса, 21-А), реєстраційній службі
Дніпропетровського міського
управління юстиції (49004, м.
Дніпропетровськ, вул. Комсомольська, 56)
вчиняти будь-які дії щодо реєстрації
прав власності та інших речових прав на
наступне нерухоме майно:

будівлі та споруди, розташовані за
адресою: Дніпропетровська область, м.
Дніпропетровськ, вул. Обручева, 17. Опис
об'єкта: адміністративна будівля літ.
А-2, загальною площею 192,1 кв.м., підвал
під літ. А-2, загальною площею 95,6 кв.м.,
прибудова літ. АІ-2, загальною площею 151,4
кв.м.; підвал під літ. АІ-2, загальною
площею 151,4 кв.м.; прибудова літ. АІІ-1
загальною площею 28,4 кв.м.; прибудова
літ. АІІІ-2, загальною площею 61,6 кв.м.,
підвал під літ. АІІІ-2, загальною площею
52,1 кв.м.; прибудова літ. АІV-1, загальною
площею 47,2 кв.м.; ганок а, загальною
площею 3,8 кв.м.; приямки а1, а2, загальною
площею 7,8 кв.м.; прохідна літ. Д-1,
загальною площею 9,3 кв.м. ганок літ. д,
загальною площею 0,7 кв.м.; гараж літ. Е,
загальною площею 77,9 кв.м.; гараж літ. И,
загальною площею 51,1 кв.м.; будівля
охорони літ. Г, загальною площею 55,5
кв.м.; огорожі № 1, 2, 4; підпірна стіна № 3,
11; ворота з хвірткою № 5, хвіртка № 6,
ворота № 7, сходи № 8-10, 12, мостіння І., що
належить на праві власності
ТОВ"ІНВЕСТИЦІЙНА ГРУПА
"ТРАНССТРОЙІНВЕСТ".

Відповідно до статті 66 Господарського
процесуального кодексу України
господарський суд за заявою сторони,
прокурора або з власної ініціативи має
право вжити передбачених статтею 67
цього Кодексу заходів до забезпечення
позову; забезпечення позову
допускається в будь-якій стадії
провадження у справі, якщо невжиття
таких заходів може утруднити чи
зробити неможливим виконання рішення
господарського суду.

Забезпечення позову за правовою
природою є засобом запобігання
можливим порушенням майнових прав чи
охоронюваних законом інтересів
юридичної або фізичної особи.

Згідно зі статтею 67 Господарського
процесуального кодексу України позов
забезпечується, зокрема, накладанням
арешту на майно або грошові суми, що
належать відповідачеві.

Відповідно до пункту 1 постанови
пленуму Вищого господарського суду
України від 26.12.2011р. №16 "Про деякі
питання практики застосування заходів
до забезпечення позову" у вирішенні
питання про забезпечення позову
господарський суд має здійснити оцінку
обґрунтованості доводів заявника щодо
необхідності вжиття відповідних
заходів з урахуванням: розумності,
обґрунтованості і адекватності вимог
заявника щодо забезпечення позову;
забезпечення збалансованості
інтересів сторін, а також інших
учасників судового процесу; наявності
зв'язку між конкретним заходом до
забезпечення позову і предметом
позовної вимоги, зокрема, чи спроможний
такий захід забезпечити фактичне
виконання судового рішення в разі
задоволення позову; імовірності
утруднення виконання або невиконання
рішення господарського суду в разі
невжиття таких заходів; запобігання
порушенню у зв'язку із вжиттям таких
заходів прав та охоронюваних законом
інтересів осіб, що не є учасниками
даного судового процесу.

Згідно з пунктом 3 постанови пленуму
Вищого господарського суду України від
26.12.2011р. №16 "Про деякі питання практики
застосування заходів до забезпечення
позову" умовою застосування заходів до
забезпечення позову за вимогами
майнового характеру є достатньо
обґрунтоване припущення, що майно (в
тому числі грошові суми, цінні папери
тощо), яке є у відповідача на момент
пред'явлення позову до нього, може
зникнути, зменшитись за кількістю або
погіршитись за якістю на момент
виконання рішення; адекватність заходу
до забезпечення позову, що
застосовується господарським судом,
визначається його відповідністю
вимогам, на забезпечення яких він
вживається; оцінка такої відповідності
здійснюється, зокрема, з урахуванням
співвідношення прав (інтересу), про
захист яких просить заявник, з вартістю
майна, на яке вимагається накладення
арешту, або майнових наслідків
заборони відповідачеві вчиняти певні
дії; обрані заходи до забезпечення
позову не повинні мати наслідком повне
припинення господарської діяльності
суб'єкта господарювання, якщо така
діяльність, у свою чергу, не
призводитиме до погіршення стану
належного відповідачеві майна чи
зниження його вартості.

Між позивачем та відповідачем, з метою
забезпечення виконання останнім
грошового зобов'язання за договором
купівлі-продажу нерухомого майна від
16.01.2013 р. та додаткового договору № 2 до
договору купівлі-продажу нерухомого
майна від 16.01.2013 за реєстром № 183,
укладено Договір притримання майна, а
саме: будівлі та споруди, розташовані
за адресою: Дніпропетровська область,
м. Дніпропетровськ, вул. Обручева, 17.
Опис об'єкта: адміністративна будівля
літ. А-2, загальною площею 192,1 кв.м.,
підвал під літ. А-2, загальною площею 95,6
кв.м., прибудова літ. АІ-2, загальною
площею 151,4 кв.м.; підвал під літ. АІ-2,
загальною площею 151,4 кв.м.; прибудова
літ. АІІ-1 загальною площею 28,4 кв.м.;
прибудова літ. АІІІ-2, загальною площею
61,6 кв.м., підвал під літ. АІІІ-2,
загальною площею 52,1 кв.м.; прибудова
літ. АІV-1, загальною площею 47,2 кв.м.;
ганок а, загальною площею 3,8 кв.м.;
приямки а1, а2, загальною площею 7,8 кв.м.;
прохідна літ. Д-1, загальною площею 9,3
кв.м. ганок літ. д, загальною площею 0,7
кв.м.; гараж літ. Е, загальною площею 77,9
кв.м.; гараж літ. И, загальною площею 51,1
кв.м.; будівля охорони літ. Г, загальною
площею 55,5 кв.м.; огорожі № 1, 2, 4; підпірна
стіна № 3, 11; ворота з хвірткою № 5,
хвіртка № 6, ворота № 7, сходи № 8-10, 12,
мостіння І.

Згідно ст. 594 ЦК України, кредитор, який
правомірно володіє річчю, що підлягає
передачі боржникові або особі,
вказаній боржником, у разі невиконання
ним у строк зобов'язання щодо оплати
цієї речі або відшкодування
кредиторові пов'язаних з нею витрат та
інших збитків має право притримати її у
себе до виконання боржником
зобов'язання.

Згідно ст. 597 ЦК України, вимоги
кредитора, який притримує річ у себе,
задовольняються з її вартості
відповідно до статті 591 цього Кодексу.

Таким чином, вимоги позивача, в разі їх
обгрунтованості, можуть бути
задоволені за рахунок вартості майна
відповідача, яке притримує позивач.

На відміну від договору застави
(іпотеки) майна, про об'єкти притримання
не вноситься інформація про існуюче
обтяження до відповідного Державного
реєстру. За таких обставин, у
відповідача відсутні перешкоди для
відчуження притриманого майна, надання
його в іпотеку, передачі в користування
іншим особам.

Отже, невжиття заходів забезпечення
позову може утруднити чи зробити
неможливим виконання рішення
господарського суду у даній справі.
Однак, при цьому слід зазначити, що
накладення арешту на все майно
відповідача, порушуватиме правило
співмірності та відповідності вимогам,
на забезпечення яких він вживається.
Тому клопотання слід задовольнити
частково, а заходи забезпечення вжити в
межах суми позовних вимог виключно
щодо майна, яке притримується
позивачем.

Враховуючи вищевикладене, керуючись
ст. ст. 66, 67, 86 Господарського
процесуального кодексу України,
господарський суд, -

УХВАЛИВ:

Заяву ТОВ "КОНТИНЕНТАЛЬ-ЕНЕРГО" про
вжиття заходів до забезпечення позову
задовольнити частково.

1. Накласти арешт на нерухоме та рухоме
майно, що належить на праві власності
ТОВ"ІНВЕСТИЦІЙНА ГРУПА
"ТРАНССТРОЙІНВЕСТ" (код 35201169,
зареєстроване: вул. Космонавта Волкова,
буд. 6к, м. Дніпропетровськ, 49112), в межах
суми позовних вимог - 6 320 000,00 грн.,
виключно на:

Будівлі та споруди, розташовані за
адресою: Дніпропетровська область, м.
Дніпропетровськ, вул. Обручева, 17. Опис
об'єкта: адміністративна будівля літ.
А-2, загальною площею 192,1 кв.м., підвал
під літ. А-2, загальною площею 95,6 кв.м.,
прибудова літ. АІ-2, загальною площею 151,4
кв.м.; підвал під літ. АІ-2, загальною
площею 151,4 кв.м.; прибудова літ. АІІ-1
загальною площею 28,4 кв.м.; прибудова
літ. АІІІ-2, загальною площею 61,6 кв.м.,
підвал під літ. АІІІ-2, загальною площею
52,1 кв.м.; прибудова літ. АІV-1, загальною
площею 47,2 кв.м.; ганок а, загальною
площею 3,8 кв.м.; приямки а1, а2, загальною
площею 7,8 кв.м.; прохідна літ. Д-1,
загальною площею 9,3 кв.м. ганок літ. д,
загальною площею 0,7 кв.м.; гараж літ. Е,
загальною площею 77,9 кв.м.; гараж літ. И,
загальною площею 51,1 кв.м.; будівля
охорони літ. Г, загальною площею 55,5
кв.м.; огорожі № 1, 2, 4; підпірна стіна № 3,
11; ворота з хвірткою № 5, хвіртка № 6,
ворота № 7, сходи № 8-10, 12, мостіння І.

2. Заборонити ТОВ"ІНВЕСТИЦІЙНА ГРУПА
"ТРАНССТРОЙІНВЕСТ" (код 35201169) вчиняти
будь-які дії (в тому числі правочини)
щодо відчуження будь-яким способом
майна, зазначеного в п. 1 цієї ухвали.

3. Заборонити органам державної
реєстрації прав на нерухоме майно,
державним реєстраторам прав на
нерухоме майно, в тому числі особам, на
які покладаються функції державного
реєтратора прав, зокрема, але не
виключно: Державній реєстраційній
службі України (02660, м. Київ, вул. Марини
Раскової, Департаменту державної
реєстрації речових прав на нерухоме
майно Державної реєстраційної служби
України (02660, м. Київ, вул. Марини
Раскової, 15), Головному управлінню
юстиції у Дніпропетровській області
(49027, м. Дніпропетровськ, пр. Карла
Маркса, 21-А), реєстраційній службі
Дніпропетровського міського
управління юстиції (49004, м.
Дніпропетровськ, вул. Комсомольська, 56)
вчиняти будь-які дії щодо реєстрації
прав власності та інших речових прав на
наступне нерухоме майно:

Будівлі та споруди, розташовані за
адресою: Дніпропетровська область, м.
Дніпропетровськ, вул. Обручева, 17. Опис
об'єкта: адміністративна будівля літ.
А-2, загальною площею 192,1 кв.м., підвал
під літ. А-2, загальною площею 95,6 кв.м.,
прибудова літ. АІ-2, загальною площею 151,4
кв.м.; підвал під літ. АІ-2, загальною
площею 151,4 кв.м.; прибудова літ. АІІ-1
загальною площею 28,4 кв.м.; прибудова
літ. АІІІ-2, загальною площею 61,6 кв.м.,
підвал під літ. АІІІ-2, загальною площею
52,1 кв.м.; прибудова літ. АІV-1, загальною
площею 47,2 кв.м.; ганок а, загальною
площею 3,8 кв.м.; приямки а1, а2, загальною
площею 7,8 кв.м.; прохідна літ. Д-1,
загальною площею 9,3 кв.м. ганок літ. д,
загальною площею 0,7 кв.м.; гараж літ. Е,
загальною площею 77,9 кв.м.; гараж літ. И,
загальною площею 51,1 кв.м.; будівля
охорони літ. Г, загальною площею 55,5
кв.м.; огорожі № 1, 2, 4; підпірна стіна № 3,
11; ворота з хвірткою № 5, хвіртка № 6,
ворота № 7, сходи № 8-10, 12, мостіння І., що
належить на праві власності
ТОВ"ІНВЕСТИЦІЙНА ГРУПА
"ТРАНССТРОЙІНВЕСТ".

Інформацію про дату та час розгляду
справи можна отримати за електронною
адресою суду: http://dp.arbitr.gov.ua/sud5005/spisok/csz

Суддя М.О. Ніколенко