ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

11.12.2014 Справа № 920/1061/14

за позовом: Товариства з обмеженою
відповідальністю «Діорвіна», м. Суми

до відповідача: Товариства з обмеженою
відповідальністю «КС Групп», м.
Дніпропетровськ

третя особа, яка не заявляє самостійних
вимог на предмет спору на стороні
відповідача: Товариство з обмеженою
відповідальністю «Акрополь С», м. Суми

про визнання договору укладеним

суддя Лиховид Б.І.

представники сторін:

від позивача: Хандурін В. М., директор;

Соколов О. О., довіреність
від 16.04.2013р.;

Жданов О. П., довіреність
від 21.10.2014р.;

Колесник О.С., довіреність
від 21.10.2014р.

від відповідача: Горохов С.В., заступник
директора

від третьої особи: Івженко О.В.,
директор

у судовому засіданні брала участь
секретар судового засідання Ейсмонт
М.О.

у судовому засіданні від 07.07.2014р. було
оголошено перерву до 12.08.2014р.

у судовому засіданні від 12.08.2014р. було
оголошено перерву до 02.09.2014р.

у судовому засіданні від 02.09.2014р. було
оголошено перерву до 09.09.2014р.

у судовому засіданні від 11.12.2014р. було
оголошено перерву до 12 год. 30 хв.

об 12 год. 30 хв. розгляд справи
продовжено

Суть спору: позивач у позовній заяві
просить суд визнати укладеним договір
№ 14-1 про надання послуг з утримання
адмінбудівлі та забезпечення
комунальними послугами між
товариством з обмеженою
відповідальністю «Діорвіна» та
товариством з обмеженою
відповідальністю «КС Групп» у
редакції, запропонованій позивачем -
товариством з обмеженою
відповідальністю «Діорвіна»,
викладеній у позовній заяві.

Згідно відзиву на позовну заяву
(вхідний номер 8537 від 02.07.2014р.)
відповідач зазначає, що договір № 14-1
про надання послуг з утримання
адмінбудівлі та забезпечення
комунальними послугами, у редакції,
запропонованій позивачем, не
відповідає Типовій формі договору.
Відповідач вважає, що у
запропонованому позивачем договорі
вільно та на розсуд позивача викладені
умови про предмет договору, порядок
надання послуг, порядок формування
ціни, обов`язки виконавця та інше. Також
відповідач вказує, що статус виконавця
житлово-комунальних послуг суб`єкт
господарювання набуває на підставі
відповідного рішення органу місцевого
самоврядування та/або після укладання
відповідного договору про надання
послуг (внаслідок домовленості сторін),
а позивач не був визначений органом
місцевого самоврядування, яким є
Сумська міська рада, як виконавець
послуг, та на даний час з позивачем не
укладено договору, згідно якого
предметом діяльності позивача є
надання житлово-комунальної послуги.
Відповідач вважає, що для реалізації
норми п. 1 ч. 3 ст. 20 Закону № 1875 - IV від 24
червня 2004 року про обов'язкове
укладання договору, необхідною умовою
повинно бути визначення органом
місцевого самоврядування виконавця
житлово-комунальних послуг. За
відсутності наведених обставин,
відповідач вважає позовну вимогу
безпідставною. На думку відповідача в
усіх інших випадках, коли органом
місцевого самоврядування нормами
діючого законодавства не визначений
виконавець комунальних послуг, повинен
діяти принцип свободи договору,
закріплений нормами ЦК України.

У письмовому поясненні (вхідний
номер 11234 від 02.09.2014р.) позивач зазначає,
що у рішенні господарського суду
Сумської області від 26.08.2014р. у справі №
920/1239/14 встановлено, що позивач є
виконавцем послуг з утримання та
забезпечення комунальними послугами
адмінбудівлі, а відповідач є
споживачем таких послуг та
зобов`язаний укласти з ним договір з
утримання та забезпечення
комунальними та експлуатаційними
послугами його приміщень.

У відповідності до відзиву на позовну
заяву (вхідний номер 11461 від 08.09.2014р.)
відповідач зазначає, що виконавцем
послуг, з яким відповідач добровільно
уклав договір 01.01.2014р. № 20ЕУ/КС-2014 про
надання послуг по керівництву та
експлуатації (обслуговуванню) об`єктів
нерухомості, є ТОВ «Акрополь С», а
позивач помилково вважає себе
виконавцем послуг, у зв`язку з чим
відповідач просить суд відмовити у
задоволенні позовних вимог.

Ухвалою господарського суду
Сумської області від 29.09.2014р.
провадження у справі було зупинено до
набрання законної сили рішенням
господарського суду Сумської області у
справі № 920/1239/14.

Ухвалою господарського суду
Сумської області від 28.11.2014р.
провадження у справі було поновлено та
розгляд справи призначено у судове
засідання.

У дане судове засідання представник
позивача подав письмове пояснення
(вхідний номер 16115 від 11.12.2014р.), згідно
якого додатково вказує на
обґрунтованість позовних вимог,
оскільки визначальні факти зі спору
між сторонами вже встановлені раніше
ухваленими судовими рішеннями між тими
ж сторонами.

Представник відповідача у даному
судовому засіданні заперечував проти
позовних вимог на підставі раніше
викладених у відзивах обставинах.

Представник третьої особи надав у
судовому засіданні усні пояснення
стосовно укладеного з відповідачем
договору про надання
житлово-комунальних послуг та відповів
на запитання суду.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення повноважних
представників сторін, дослідивши та
оцінивши надані докази по справі в їх
сукупності, суд встановив:

Товариству з обмеженою
відповідальністю «Діорвіна»
(позивачу), згідно договору
купівлі-продажу від 20.11.2009 року,
належить на праві власності 251/1000
частки загальної площі 1974.3 кв.м.
адміністративно-офісної будівлі під
літ. А-У, розташованої за адресою: м.
Суми, вул. Пролетарська, буд. 71, разом з
вбудованим обладнанням та
комунікаціями для тепло-, електро-,
газо-, водопостачання.

Товариству з обмеженою
відповідальністю «КС Групп»
(відповідачу), на підставі договору
міни від 04.03.2011 року, укладеного між ним
та ТОВ «СОЮЗ-ВІОЛ», належить на праві
власності 749/1000 частки загальної площі
1974.3 кв. м. адміністративно-офісної
будівлі під літ. А-У, розташованої за
адресою: м. Суми, вул. Пролетарська, буд.
71.

Таким чином, позивач та відповідач
є співвласниками адміністративної
будівлі, збудованої у 2009 році та
розташованої по вулиці Пролетарська, 71
в місті Суми.

Дана будівля збудована
згідно проекту, який передбачає
наявність окремих приміщень
під розміщення вентиляційного,
електричного, газового обладнання тощо
для забезпечення комунальними і
послугами всіх її співвласників.

Фактичний розподіл даних
часток відбувся на підставі
нотаріально посвідченого договору
купівлі-продажу від 12 листопада 2009
року, за яким ТОВ «С0ЮЗ-ВІОЛ»
передало у власність позивача
вищезазначену частку у праві спільної
часткової власності із визначенням
приміщень, що входять до її складу.

При цьому, ТОВ «СОЮЗ-ВІОЛ» та позивач
домовились, що останній буде
виконувати на постійній основні
функції експлуатуючої компанії
(виконавця з надання послуг з утримання
та забезпечення).

Дане право у позивача виникло
внаслідок того, що у власність
товариства перейшли приміщення та
обладнання, які забезпечують
адмінбудівлю послугами з електро,
тепло-, водопостачання тощо.

На виконання взятих на себе
зобов'язань, позивач уклав відповідні
договори про постачання електричної
енергії, водопостачання та
газопостачання з виробниками таких
послуг.

В свою чергу, ТОВ «СОЮЗ-ВІОЛ» взяв
на себе зобов'язання, у разі відчуження
своєї частки, попередити нових
покупців (набувачів) про дані обставини
та про необхідність укладення договору
з позивачем про надання послуг з
утримання адмінбудівлі та
забезпечення комунальними послугами.

Таким чином, ТОВ «СОЮЗ-ВІОЛ» та
позивач домовились про порядок
користування спільним майном та
посвідчили у нотаріуса дану
домовленість відповідним правочином,
умови якого згідно ч. 4 ст. 358 ЦК України
є обов'язковим і для особи, яка може
згодом придбати частку в праві
спільної часткової власності на це
майно.

Як вбачається з матеріалів справи,
ТОВ «СОЮЗ-ВІОЛ» здійснило відчуження
своєї частки на користь іншої особи -
відповідача, а тому, на день розгляду
справи, останній разом з позивачем є
співвласниками адмінбудівлі і, в силу
ст. 360 ЦК України, зобов'язані спільно
приймати участь у витратах на
управління, утримання та
збереження спільного майна, у
сплаті податків, зборів (обов'язкових
платежів), а також відповідальність
перед третіми особами за
зобов'язаннями, пов'язаними із спільним
майном.

Отже, відповідач разом з набуттям
права власності на частку у спільному
майні також набув і обов'язок по
укладенню з відповідачем договору на
утримання та забезпечення
комунальними послугами їх спільного
майна.

Постановою Харківського апеляційного
господарського суду у справі № 920/1239/14
від 11 листопада 2014 року, якою залишено в
силі рішення господарського суду
Сумської області від 26.08.2014р. у справі №
920/1239/14 між тими ж сторонами,
встановлено факт того, що ТОВ
«Діорвіна» є виконавцем послуг з
утримання та забезпечення
комунальними послугами
адміністративної будівлі по вулиці
Пролетарська, 71 в місті Суми, а ТОВ «КС
Групп» є споживачем послуг з утримання
та забезпечення комунальними
послугами адміністративної будівлі по
вулиці Пролетарська, 71 в місті Суми.

У відповідності до вимог ч. 2 ст. 35 ГПК
України, дані факти для суду є
встановленими і не доводяться знову.

Порядок укладення договорів з надання
та споживання послуг з утримання та
забезпечення комунальними послугами
майна регулюється Цивільним кодексом
України та Законом України «Про
житлово-комунальні послуги»

Згідно ч. 2 ст. 638 ЦК України договір
укладається шляхом пропозиції однієї
сторони укласти договір (оферти) і
прийняття пропозиції (акцепту) другою
стороною, при цьому відповідно до ч. 1
ст. 640 ЦК України такий договір
вважається укладеним з моменту
одержання особою, яка направила
пропозицію укласти договір, відповіді
про прийняття цієї пропозиції.

Разом з цим, згідно ч. 1 ст. 627 ЦК України,
сторони є вільними в укладенні
договору, виборі контрагента та
визначенні умов договору з урахуванням
вимог цього Кодексу та інших актів
цивільного законодавства.

Передбачений Цивільним кодексом
принцип свободи договору в частині
вибору контрагенту та визначення умов
договору має відбуватися також з
урахуванням вимог інших актів
цивільного законодавства, яким по
відношенню до відносини з приводу
утримання майна та забезпечення його
комунальними послугами є Закон України
«Про житлово-комунальні послуги».

Так, відповідно до п. 1 ч. 3 ст. 20 Закону
України «Про житлово-комунальні
послуги» споживач зобов'язаний укласти
договір на надання житлово-комунальних
послуг, підготовлений виконавцем на
основі типового договору.

Відповідно до п. 3 ч. 2 ст. 21 Закону
України «Про житлово-комунальні
послуги» виконавець зобов`язаний
підготувати та укласти із споживачем
договір на надання житлово-комунальних
послуг з визначенням відповідальності
за дотримання умов його виконання
згідно з типовим договором.

Форма та зміст (умови) типового
договору затверджені постановою
Кабінету Міністрів України від 20
травня 2009 року № 529 «Про затвердження
типового договору про надання послуг з
утримання будинків і споруд та при
будинкових територій».

Тобто Законом України «Про
житлово-комунальні послуги»
передбачена обов'язковість його
положень для сторін договору, а тому
згідно ч. 3 ст. 6 ЦК України сторони не
вправі відступити від таких положень.

Враховуючи, що ТОВ «Діорвіна» є
виконавцем послуг з утримання та
забезпечення комунальними послугами
адмінбудівлі, а ТОВ «КС Групп» є
споживачем, то останній зобов'язаний
укласти договір на надання
житлово-комунальних послуг, який має
бути запропонований та підготовлений
ТОВ «Діолрвіна».

Як встановлено матеріалами справи,
23 травня 2014 року позивач направив
відповідачу пропозицію про укладення
договору про надання послуг з
утримання адмінбудівлі та
забезпечення комунальним послугами, а
також безпосередньо проект такого
договору, що підтверджується поштовою
квитанцією та описом вкладення від 23
травня 2014 року.

Крім того, 23 травня 2014 року дана
пропозиція також була вручена
уповноваженому представнику
відповідача, що підтверджується його
підписом про отримання.

Відповідно до ч. 5 ст. 26 Закону України
«Про житлово-комунальні послуги»
процедура погодження договору
відбувається протягом одного місяця з
дня внесення проекту договору однією
із сторін.

За результатами розгляду даної
пропозиції, 28.05.2014 року відповідач
надіслав відповідь № 28/05-14, згідно якої
фактично відмовився від укладення
договору про надання послуг з
утримання адмінбудівлі та
забезпечення комунальним послугами.

Відмова споживача послуг від укладення
договору суперечить вимогам ч. 3 ст. 6,
ст. 627, ст. 630 ЦК України та ст. ст. 19, 20
Закону України «Про житлово-комунальні
послуги».

Крім того, відповідно до ч. 1 ст. 358 ЦК
України право спільної часткової
власності здійснюється співвласниками
за їхньою згодою.

Оскільки право кожного співвласника не
обмежується частиною спільного майна,
то основною особливістю реалізації
права спільної часткової власності є
його здійснення за згодою
співвласників, що має розглядатись як
виняток з положення ч. 1 ст. 319 ЦК
України, відповідно до якої власник
здійснює право власності на власний
розсуд і на норми якої посилається
відповідач, заперечуючи проти позовних
вимог, а тому дані заперечення судом не
приймаються.

Судом встановлено, що запропонований
позивачем відповідачу проект договору
про надання житлово-комунальних послуг
повністю відповідає типовому договору,
форма та зміст (умови) якого
затверджені постановою Кабінету
Міністрів України від 20 травня 2009 року
№ 529 «Про затвердження типового
договору про надання послуг з
утримання будинків і споруд та при
будинкових територій».

Таким чином, позивач, як виконавець
послуг з утримання та забезпечення
комунальними послугами
адміністративної будівлі по вулиці
Пролетарська, 71 в місті Суми, здійснив
всі дії, спрямовані на укладення з
відповідачем договору про надання
даних послуг, передбачені
законодавством, але відповідач, як
споживач вказаних послуг, відмовився
від укладення такого договору, чим
порушив вимоги Закону України «Про
житлово-комунальні послуги».

Відповідно до ст. ст. 32-34 ГПК
України доказами у справі є будь - які
фактичні дані, на підставі яких
господарський суд у визначеному
законом порядку встановлює наявність
чи відсутність обставин, на яких
ґрунтуються вимоги і заперечення
сторін, а також інші обставини, які
мають значення для правильного
вирішення господарського суду. Кожна
сторона повинна довести суду ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень.

Виходячи з положень ст. 16 ЦК України, що
регулюють спосіб захисту порушених та
невизнаних прав, в разі невиконання
споживачем обов'язку по укладенню
договору, який відповідає вимогам
типового, з виконавцем послуг, таке
право підлягає захисту судом на
підставі п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України, а саме
шляхом визнання договору укладеним.

Таким чином, на підставі
вищевикладених норм права, враховуючи
правову позицію Верховного Суду
України, висловлену в постанові від 10
жовтня 2012 року щодо обов'язку споживача
житлово-комунальних послуг укласти
письмовий договір з виконавцем послуг
на основі типового договору та
суперечності відмови споживача послуг
від укладення такого договору вимогам
Закону України «Про житлово-комунальні
послуги», суд приходить до висновку про
обґрунтованість та правомірність
позовних вимог та задовольняє їх.

Відповідно до Закону України «Про
судовий збір», ст. ст. 44, 49
Господарського процесуального кодексу
України позивачу за рахунок
відповідача відшкодовуються витрати
по сплаті судового збору в розмірі 1 218
грн. 00 коп.

Керуючись ст. ст. 32, 33, 43, 82 - 85
Господарського процесуального кодексу
України,

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати укладеним договір № 14-1 про
надання послуг з утримання
адміністративної будівлі та
забезпечення комунальними послугами
між Товариством з обмеженою
відповідальністю «ДІОРВІНА» (40009, м.
Суми, вул. Пролетарська, 71, код 36334328) та
Товариством з обмеженою
відповідальністю «КС ГРУПП» (49000, м.
Дніпропетровськ, вул. Рогальова, 28, код
36054349) у наступній, запропонованій
Товариством з обмеженою
відповідальністю «ДІОРВІНА» редакції:

ДОГОВІР
№ 14-1

про надання послуг з
утримання адмінбудівлі

та забезпечення
комунальними послугами

м. Суми « 23» травня 2014 року

Товариство з обмеженою
відповідальністю «ДІОРВІНА», в особі
директора Хандуріна Віктора
Миколайовича, що діє на підставі
Статуту, з однієї сторони, далі за
текстом - Сторона-1, і товариство з
обмеженою відповідальністю «КС ГРУПП»,
в особі директора Павленка Дмитра
Анатолійовича, що діє на підставі
Статуту, з другої сторони, далі за
текстом - Сторона-2, разом далі за
текстом - "Сторони", які являються
співвласниками адмінбудівлі № 71 по
вул. Пролетарська, в м. Суми загальною
площею 2 624,20 м2 у відношеннях
відповідно: Сторона-1 - 24,77% (649,90 м2) та
Сторона-2 - 75,23% (1 974,30 м2), уклали цей
договір, далі за текстом - "Договір", про
нижченаведене:

1.
Предмет договору

1.1. Предметом даного договору є
забезпечення Стороною-1 надання послуг
з утримання та забезпечення
комунальними послугами адмінбудівлі
та прилеглої до неї території, що
розташовані по вулиці Пролетарська, 71 в
місті Суми (далі по тексту -
адмінбудівля), а Стороною-2
забезпечення своєчасної оплати таких
послуг у строк та на умовах, що
передбачені даним договором.

1.2. Метою укладення даного договору є
забезпечення утримання адмінбудівлі,
що є у спільній частковій власності
Сторін та прилеглої до неї території
шляхом участі кожної відповідно до
своєї частки у праві спільної
часткової власності у витратах на
управління, утримання та збереження
спільного майна, у сплаті податків,
зборів (обов'язкових платежів), а також
відповідальності перед третіми
особами за зобов'язаннями, пов'язаними
із спільним майном.

1.3. Сторона-2 визнає, що Сторона-1
уповноважена на постійній основі
виконувати функції та повноваження
експлуатуючої компанії (виконавця з
надання послуг з утримання та
забезпечення комунальними послугами)
адмінбудівлі і жодних заперечень з
цього приводу до Сторони-1 не має.

2. Порядок надання
послуг

2.1. Сторона-1 надає послуги з утримання
вищевказаної адмінбудівлі згідно
переліку, який наведений у Додатку №1
до цього Договору, а також бере на себе
зобов'язання по забезпеченню
приміщень, належних Стороні-2
комунальними послугами
(централізоване постачання холодної
води, водовідведення, газо-, тепло- та
електропостачання) шляхом укладання
договорів з постачальниками
комунальних послуг та розрахунками з
ними.

2.2. Забезпечення надання за даним
договором послуг, наведених в Додатку
№ 1 з утримання адмінбудівлі,
відбувається шляхом введення
Стороною-1 до свого штату мінімально
необхідної кількості працівників,
оплата праці яких здійснюється з
розрахунку:

- 24,77% розміру фонду заробітної плати
працівників за рахунок грошових коштів
Сторони-1;

- 75,23 % розміру фонду заробітної плати
працівників за рахунок грошових
коштів, що підлягають сплаті Стороною-2
на користь Сторони-1 на умовах даного
Договору.

3. Оплата спожитих
послуг

3.1. З набуттям чинності цього Договору,
Сторона-2 щомісячно сплачує Стороні-1
за:

3.1.1. Придбаний Стороною-1 природний газ
і його транспортування магістральними
газопроводами у розмірі 75,23% від
сплаченої нею за це загальної суми.
Вищенаведений розмір відсотка, у
випадку продажу Стороною-2 потенційним
покупцям своїх загальних площ,
зменшується на величину пропорційного
відношення величини проданої площі
Стороною-2 до її загальної площі.

3.1.2. Фактично використану Стороною-2
електричну енергію.

3.1.3. Фактично використану Стороною-2
воду та прийом стічних вод.

3.1.4. Технічне обслуговування, ремонт
дахової котельної, ШГРП типу ШП-3,
установки автоматичної пожежної
сигналізації та оповіщення про пожежу
в адмінбудівлі та впровадження
пожежного спостереження за
установками пожежної автоматики у
розмірі 75,23% від сплаченої Стороною-1 за
це загальної суми. Вищенаведений
розмір відсотка, у випадку продажу
Стороною-2 потенційним покупцям своїх
загальних площ, зменшується на
величину пропорційного відношення
величини проданої площі Стороною-2 до
її загальної площі.

3.1.5. Надані послуги з утримання
адмінбудівлі, перелік яких наведено у
Додатку №1 до даного Договору, у
наступному розмірі:

3.1.5.1. В не опалювальний період згідно
розрахунку наведеного у додатку № 2 до
даного Договору - 28550,99 (Двадцять вісім
тисяч п'ятсот п'ятдесят грн., 99 коп.)
гривень з урахуванням ПДВ.

3.1.5.2. В опалювальний період згідно
розрахунку наведеного у Додатку № 3 до
даного Договору - 41616,60 (Сорок одна
тисяча шістсот шістнадцять грн., 60 коп.)
гривень з урахуванням ПДВ.

Розрахунок розміру сплати за послуги,
які вказані у Додатку № 1 до даного
Договору, здійснено з урахуванням
офіційно встановленого розміру
мінімальної заробітної плати в Україні
на момент укладення даного Договору,
яка складає 1218,00 (Одна тисяча двісті
вісімнадцять грн., 00 коп.) гривень. У
випадку зміни розміру офіційно
встановленої мінімальної заробітної
плати в Україні, порівняно з розміром,
який існував на момент укладення
даного Договору, розмір сплати за
послуги, які вказані у Додатку № 1,
підлягає зміні пропорційно зміни
офіційно встановленого розміру
мінімальної заробітної плати в
Україні.

3.1.6. Амортизацію обладнання дахової
котельної, яка забезпечує
теплопостачання в адмінбудівлі у
розмірі 1 482,77 (Одна тисяча чотириста
вісімдесят дві грн., 77 коп.) гривень з
урахуванням ПДВ згідно розрахунку
наведеного у Додатку № 4 до даного
Договору.

3.2. Оплата спожитих комунальних послуг
згідно п.п. 3.1.1. - 3.1.3. здійснюється на
підставі наданого Стороною-1 рахунку,
до якого додаються копії рахунків
постачальників комунальних послуг.

3.3. Рахунки на оплату послуг,
передбачених п. 3.1 Договору, формуються
Стороною-1 до 1 (першого) числа поточного
місяця, наступного за розрахунковим.
Сторона-2 власноруч або через
уповноважену особу зобов'язана
отримати рахунки на оплату та Акт
приймання-передачі наданих послуг за
місцезнаходженням Сторони-1.
Неотримання рахунків на оплату та Акту
приймання-передачі наданих послуг не
звільняє Сторону-2 від оплати наданих
послуг за цим Договором. В окремих
випадках, в разі неможливості
отримання рахунків на оплату, Сторона-2
не пізніше 5 (п'ятого) числа поточного
місяця, наступного за розрахунковим,
інформує Сторону-1 про неможливість
отримання рахунків та надає інформацію
щодо зручного способу їх отримання
(факсом, поштою тощо).

3.4. Розрахунковий період оплати
Стороною-2 послуг на користь Сторони-1
за даним договором становить 1 (один)
календарний місяць.

3.5. Оплата послуг за даним договором
здійснюється Стороною-2 - не пізніше 10
(десятого) числа місяця, що настає за
розрахунковим.

3.6. З метою уникнення розбіжностей при
проведенні розрахунків, Сторони не
рідше, ніж два рази на рік, проводять
звірку розрахунків за даним Договором.

3.7. Факт надання Стороною-1 на
користь Сторони-2 послуг за даним
договором підтверджується актом
приймання-передачі наданих послуг.

Акт приймання-передачі наданих послуг
підписується Стороною-2 протягом 5
(п'яти) календарних днів з дати його
отримання. У разі наявності
розбіжностей, підтверджених письмово,
Сторони підписують акт із зазначенням
фактичних розбіжностей. Розбіжності
повинні бути підтверджені виключно
актами про невиконання Стороною-1 своїх
зобов`язань згідно Договору,
складеними за участю уповноваженого
представника Сторони-1.

У випадку наявності у Сторони-2
претензії щодо якості та кількості
послуг, що надаються Стороною-1, вона
має право звернутися до Сторони-1 з
претензією, а Сторона-1 зобов'язується
протягом 7 (семи) календарних днів
розглянути цю претензію, надати
обґрунтовану відповідь і задовольнити
законні та розумні вимоги Сторони-2. В
будь-якому разі, сам факт надання
претензії Стороною-2 не може слугувати
підставою для не оплати за надані
послуги Стороні-1 за будь-який період.

3.8. Сторони домовились, що претензії
щодо надання послуг за даним Договором
можуть бути надані протягом 7 (семи)
календарних днів з моменту, коли
виконані послуги, або мали бути
виконані зобов'язання Стороною-1 за цим
Договором. У випадку, якщо претензії в
такий строк не були заявлені, послуги
за договором автоматично вважаються
виконані в повному обсязі та якісно.

3.9. У разі ненадання послуг або надання
їх не в повному обсязі, відхилення їх
кількісних і якісних показників від
нормативних, Сторона-1 здійснює
перерахунок розміру плати, якщо
вищенаведене виникло з її вини.

3.10. У разі зміни вартості послуг з
будь-яких інших обставин, Сторона-1
повідомляє про це Сторону-2 з
визначенням причин зміни вартості та
наданням вмотивованих обґрунтувань.
Сторона-2 в цьому випадку повинна
розглянути в 10 (десяти) - денний термін
повідомлення Сторони-1 і задовольнити
її обґрунтовані вимоги щодо зміни
вартості послуг.

4. Права та
обов'язки Сторін

4.1. Сторона-2 має право на:

4.1.1. Своєчасне отримання послуг
належної якості згідно з
законодавством та чинним Договором.

4.1.2. Усунення Стороною-1 виявлених
недоліків у наданні послуг у
встановлені законодавством строки.

4.1.3. Зменшення розміру плати за надані
послуги у разі їх ненадання або надання
не в повному обсязі, зниження їх якості
в порядку, визначеному законодавством.

4.1.4. Відшкодування збитків, заподіяних
її власності, та шкоди, заподіяної
життю чи здоров'ю її персоналу,
внаслідок ненадання Стороною-1 послуг
або надання послуг неналежної якості.

4.1.5. Зменшення розміру плати за
перевищення Стороною-1 строків
проведення ремонтно-профілактичних
робіт та отримання компенсації за
перевищення Стороною-1 встановлених
строків проведення
аварійно-відбудовних робіт у розмірі,
встановленому законодавством. Дане
право виникає у Сторони-2 за умови, якщо
вказані роботи проводяться Стороною-1 у
приміщеннях та (або) обладнанні, що
належать останньому на праві
власності.

4.1.6. Своєчасне отримання від Сторони-1
інформації про перелік послуг,
структуру їх вартості, розрахунок
розміру наданих (спожитих) послуг,
загальну суму місячного платежу, норми
споживання, режим надання послуг,
споживчі властивості наданих послуг та
іншу інформацію про виконання умов
даного Договору.

4.1.7. Внесення за погодженням зі
Стороною-1 у даний Договір змін, що
впливають на розмір плати за послуги.

4.1.8. Проведення перевірки кількісних та
якісних показників надання послуг в
установленому Кабінетом Міністрів
України порядку.

4.2. Сторона-2 зобов'язана:

4.2.1. Оплачувати послуги, передбачені п.
3.1 Договору, у встановлений його
умовами строк;

4.2.2. Своєчасно інформувати Сторону-1 про
виявлені несправності в інженерних
мережах, конструктивних елементах
належних йому приміщень в
адмінбудівлі;

4.2.3. Дотримуватися правил
протипожежної, газової,
електробезпеки, санітарно-гігієнічних,
технічних норм тощо в адмінбудівлі.

4.2.4. Забезпечувати безперешкодний
доступ до мереж постачання послуг,
арматури, розподільних систем тощо
представників Сторони-1 для:

а) ліквідації аварій - цілодобово, з
наступною оплатою Стороні-1 виконаних
робіт (заходів) по ліквідації аварії;

б) проведення профілактичного огляду -
згідно з вимогами нормативно-правових
актів у сфері житлово-комунальних
послуг.

4.2.5. У разі несвоєчасного внесення
платежів за надані (спожиті) послуги,
вказані в п. 3.1. цього Договору,
сплачувати Стороні-1 пеню та штраф у
розмірі, встановленому цим Договором
та чинним законодавством.

4.2.6. Проводити за рахунок власних
коштів ремонт належних їй на праві
власності приміщень в адмінбудівлі.
Своєчасно, за власні кошти, вживати
заходи по усуненню пошкоджень та
недоліків, які виникли з власної вини і
пов'язані з отриманням від Сторони-1
послуг на загальній площі, що належить
на праві власності Стороні-2, виявлених
нею особисто, або отримавши інформацію
від Сторони-1 про виявлення їх
останньою.

4.2.7. Відшкодувати реальні збитки
Стороні-1 за перевищення Стороною-2
встановлених строків проведення
ремонтно-профілактичних,
аварійно-відбудовних робіт своєї
власності на належних їй площах в
адмінбудівлі відповідно до чинної
методики, затвердженої центральним
органом виконавчої влади з питань
житлово-комунального господарства.

4.2.8. Своєчасно проводити підготовку
належних їй нежитлових приміщень в
адмінбудівлі та технічного обладнання
до експлуатації в осінньо-зимовий
період. Негайно, по заяві Сторони-1,
надавати їй кошти в розмірі 75,23% від
загальної потреби для проведення
ремонтно-профілактичних,
аварійно-відбудовних робіт та на
підготовку до експлуатації в
осінньо-зимовий період
інженерно-технічного обладнання
загального користування, яке
забезпечує в адмінбудівлі надання
послуг з тепло-, електро-, водо-,
газопостачання. Сторона-1 повинна
підтвердити витрати після виконання
вищенаведеного, а Сторони зобов'язані
провести остаточний взаєморозрахунок
по факту виконання в 10 (десяти) - денний
термін. У випадку відчуження частки
площі Стороною-2 потенційному набувачу
(новому співвласнику), розмір коштів, у
вищевказаних відсотках, зменшується на
величину пропорційного відношення
величини проданої площі Стороною-2 до
її загальної площі.

4.2.9. Утримувати внутрішньобудинкові
мережі, які знаходяться у приміщеннях
адмінбудівлі, що належить Стороні-2 на
праві власності, в належному
технічному стані, здійснювати їх
технічне обслуговування та ремонт,
вживати своєчасних заходів по
попередженню і ліквідації аварійних
ситуацій на них.

4.2.10. Раціонально використовувати воду,
теплову та електричну енергію за
прямим призначенням.

4.2.11. Не допускати підключення і
використання побутових приладів та
обладнання, які не відповідають умовам
безпечної експлуатації,
санітарно-гігієнічним, технічним
нормам тощо, а також використання
теплоносія з системи опалення не за
прямим призначенням.

4.2.12. Дотримуватися вимог
містобудівного законодавства щодо
проведення ремонту, реконструкції та
переобладнання належних їй приміщень
або їх частин в адмінбудівлі, не
допускати порушень законних прав та
інтересів інших учасників відносин у
сфері житлово-комунальних послуг. Не
допускати самовільної перебудови на
власних площах в адмінбудівлі, що
призведе до порушень проектних рішень,
та самовільного переобладнання і
використовування не за призначенням
інженерно-технічного обладнання, а
також псування його на власних площах і
в адмінбудівлі в цілому.

4.2.13. Сприяти Стороні-1 у вирішенні
питань, що виникають між комунальними
підприємствами, підприємствами іншої
форми власності та Стороною-1 і
пов'язані з тепло-, електро-, водо-,
газопостачанням, водовідведенням та
ліквідацією аварійних ситуацій
інженерно-технічного обладнання і
комунікацій в адмінбудівлі.

4.2.14. Неухильно виконувати положення
п.п. 3.10 даного Договору, а щомісячну
сплату Стороні-1 за надані послуги
здійснювати згідно розмірів,
встановлених у відповідності до
показників перерахунків суми
щомісячної плати або наданих
вмотивованих обґрунтувань, з дня
виникнення для цього обставин, тобто з
дня вступу в дію законів України, інших
нормативно-правових актів тощо.

4.2.15. При відчуженні Стороною-2 власної
загальної площі або її частки в
адмінбудівлі, даний договір не
припиняється та до нового власника
переходять права та обов'язки Сторони-2
за даним договором, у зв'язку з чим,
Сторона-2 повинна попередити
потенційних набувачів права власності
на відчужувану в майбутньому власну
нерухомість (нового власника) про дані
обставини.

При цьому, Сторона-2 зобов'язана надати
Стороні-1 нотаріально посвідчену копію
правочину, укладеного між потенційним
набувачем (набувачами) і Стороною-2, в
триденний термін з моменту підписання
та нотаріального посвідчення
вищезазначеного правочину
(правочинів).

4.3. Сторона-1 має право:

4.3.1. Вимагати від Сторони-2 дотримання
вимог правил утримання та експлуатації
нежитлових приміщень в адмінбудівлі,
належних останній на праві власності
та прилеглої до неї території,
санітарно-гігієнічних і протипожежних
правил, а також інших
нормативно-правових актів у сфері
житлово-комунальних послуг.

4.3.2. Доступу в приміщення Сторони-2 для
проведення технічного і
профілактичного огляду мереж
постачання послуг, арматури,
розподільних систем тощо, з метою
інформування Сторони-2 про виявлені
пошкодження і недоліки та прийняття
нею вчасних заходів щодо усунення
Стороною-2, згідно з вимогами
зазначеними в п.п. 4.2.6 цього Договору, а
також несанкціонованого доступу в
приміщення для ліквідації аварії.

4.3.3. Нараховувати пеню і штраф у
розмірі, встановленому цим Договором
та чинним законодавством, у разі
несвоєчасного внесення Стороною-2
плати за послуги вказані в п. 3.1. цього
Договору.

4.3.4. Вносити, за погодженням із
Стороною-2, зміни у Договір, що
впливають на розмір плати за послуги.

4.3.5. Вимагати від Сторони-2 своєчасного
проведення робіт з усунення пов'язаних
з отриманням послуг неполадок, що
виникли з вини Сторони-2, або
відшкодування вартості зазначених
робіт.

4.3.6. На відшкодування із Сторони-2
реальних збитків, заподіяних власності
Стороні-1, шкоди, заподіяної життю чи
здоров'ю її персоналу внаслідок
незадовільного утримання майна, що
розташоване на її власних площах, та
порушення безпеки експлуатації,
санітарно-гігієнічних, технічних норм
тощо в адмінбудівлі, у розмірі і
порядку згідно з чинним законодавством
України.

4.3.7. На відшкодування реальних збитків,
отриманих Стороною-1 за перевищення
Стороною-2 встановлених строків
проведення ремонтно-профілактичних,
аварійно-відбудовних робіт своєї
власності на належних їй власних
площах відповідно до чинної методики,
затвердженої центральним органом
виконавчої влади з питань
житлово-комунального господарства.

4.3.8. Припиняти надання Стороні-2 послуг
з утримання та забезпечення
комунальними послугами нежитлових
приміщень в адмінбудівлі, які належать
останній на праві власності шляхом
відключення (припинення) водо-, газо-,
тепло-, електропостачання без
попереднього повідомлення Сторони-2
про такі обставини, якщо Сторона-2 має
заборгованість перед Стороною-1 по
сплаті за отримані послуги за даним
договором, строк якої перевищує 20
(двадцять) календарних днів.

4.4. Сторона-1 зобов'язана:

4.4.1. Забезпечувати своєчасне надання
послуг належної якості згідно із
законодавством та даним Договором.

4.4.2. Надавати Стороні-2 в установленому
законодавством порядку необхідну
інформацію про перелік послуг,
структуру їх вартості, розрахунок
розміру наданих (спожитих) послуг,
загальну суму місячного платежу, норми
споживання, режим надання послуг,
споживчі властивості наданих послуг та
іншу інформацію про виконання умов
даного Договору.

4.4.3. Утримувати, пов'язані з отриманням
послуг Стороною-2, внутрішньо-будинкові
мережі постачання послуг, арматуру,
розподільні системи тощо на загальній
площі, що належить Стороні-1 на праві
власності, в належному технічному
стані, здійснювати їх технічне
обслуговування та ремонт, вживати
своєчасних заходів по ліквідації на
них аварійних ситуацій.

4.4.4. Розглядати у визначений
законодавством та цим Договором строк
претензії та скарги Сторони-2 і
проводити відповідний перерахунок
розміру плати за послуги в разі їх
ненадання або надання не в повному
обсязі, зниження кількісних і якісних
показників, якщо вищенаведене виникло
з вини Сторони-1.

4.4.5. Відшкодувати Стороні-2 збитки,
завдані його майну та (або) приміщенням
в адмінбудівлі, шкоду заподіяну життю
чи здоров'ю Сторони-1 внаслідок
ненадання послуг або надання послуг
неналежної якості.

4.4.6. Здійснювати контроль за технічним
станом інженерно-технічного
обладнання загального користування в
адмінбудівлі, яке розташоване на
власних площах Сторони-1.

4.4.7. В разі виконання Стороною-2
зобов'язань (положень), зазначених в п.п.
4.2.8, своєчасно проводити поточний
ремонт, підготовку до експлуатації і
використання в осінньо-зимовий період
інженерно-технічного обладнання
загального користування, яке
забезпечує в адмінбудівлі надання
послуг з тепло-, електро-, водо-,
газопостачання і розташоване на
власних площах Сторони-1.

4.4.8. Своєчасно ознайомлювати Сторону-2 з
нормативно-правовими актами у сфері
житлово-комунальних послуг.

4.4.9. Своєчасно проводити за рахунок
власних коштів роботи з усунення
неполадок пов'язаних з наданням послуг,
що виникли з її вини.

4.4.10. Сплачувати Стороні-2 компенсацію
за перевищення встановлених строків
проведення аварійно-відбудовних робіт
своєї власності на належних їй площі в
адмінбудівлі відповідно до методики,
затвердженої центральним органом
виконавчої влади з питань
житлово-комунального господарства за
умови, якщо Сторона-2 належним чином
виконала вимоги п.п. 4.2.8 чинного
Договору.

5.
Відповідальність Сторін

5.1. Сторона-2 несе відповідальність
згідно із законом за:

5.1.1. Недотримання вимог
нормативно-правових актів у сфері
житлово-комунальних послуг.

5.1.2. Несвоєчасне внесення платежів за
послуги шляхом сплати пені та штрафу.

5.1.3. Порушення визначених цим Договором
зобов'язань.

5.2. Сторона-1 несе відповідальність
згідно із законом за:

5.2.1. Неналежне надання або ненадання
послуги, що призвело до заподіяння
збитків майну та (або) приміщенню
Сторони-2, шкоди його життю чи здоров'ю,
шляхом відшкодування збитків;

5.2.2. Зниження кількісних і якісних
показників послуг або перевищення
строків проведення
ремонтно-профілактичних робіт шляхом
зменшення розміру плати.

5.2.3. Перевищення встановлених строків
проведення аварійно-відбудовних робіт
шляхом виплати споживачеві
компенсації в установленому
законодавством розмірі.

5.2.4. Порушення зобов'язань, визначених
цим Договором.

5.3. Сторона-1 не несе відповідальності
за:

5.3.1. Невиконання умов цього Договору,
або допущені недоліки в якості наданих
послуг у разі, якщо вони виникли з вини
Сторони-2 або внаслідок форс-мажорних
обставин.

5.3.2. Погіршення якості послуг, що
виникають з вини сторонніх
виконавців/виробників комунальних
послуг тощо.

5.4. За несвоєчасне внесення плати
Стороною-2 Стороні-1, за послуги вказані
в п. 3.1. цього Договору, з Сторони-2
стягується пеня у розмірі подвійної
облікової ставки НБУ, що діяла в період,
за який сплачується пеня, від суми
простроченого платежу за кожен день
прострочення та штраф у розмірі 2,00% від
суми простроченого платежу за кожен
день прострочення. Сплата пені та
штрафу не звільняє Сторону-2 від сплати
за отримані послуги.

5.5. У випадках накладання штрафних
санкцій відповідними постачальниками
на Сторону-1 за несвоєчасну сплату за
газ, електричну енергію, воду тощо, а
якщо Сторона-2 при цьому винна у
несвоєчасній оплаті Стороні-1, яка
проводить розрахунки за спожитий газ,
електричну енергію, воду тощо, Сторона-2
оплачує Стороні-1 вартість сплачених
нею штрафних санкцій на підставі
виставлених до неї рахунків.

6. Порядок
розв'язання спорів

6.1. Спори, які виникають між Сторонами у
зв'язку з невиконанням або неналежним
виконанням положень цього Договору та
чинного законодавства України,
розв'язуються шляхом переговорів або у
судовому порядку.

7. Форс-мажорні
обставини

7.1. Сторони звільняються від
відповідальності за часткове або повне
невиконання будь-якого з положень
цього Договору, якщо це невиконання
стало наслідком причин, що знаходяться
поза сферою контролю Сторони, яка не
виконала це положення. Такі причини
включають стихійне лихо, екстремальні
погодні умови, пожежі, війни, страйки,
військові дії, громадські безлади тощо
(далі форс-мажор), але не обмежуються
ними.

8. Строк дії
договору

8.1. Цей Договір набирає чинності з
моменту його підписання Сторонами і
діє до 30 квітня 2024 року.

8.2. Договір складено у двох примірниках,
які мають однакову юридичну силу, один
з яких зберігається у Сторони-1, другий
зберігається у Сторони-2.

9. Інші
умови

9.1. Всі доповнення та зміни до
цього Договору дійсні лише тоді, якщо
вони здійснені у письмовій формі та
підписані уповноваженими для цього
особами Сторін і скріплені печатками.

9.2. Сторони дійшли згоди, що Сторона-1
може надавати Стороні-2 інші послуги за
умови підписання додаткової угоди до
цього Договору, в якій буде
передбачено: вид послуги, порядок її
надання, оплата даної послуги тощо.

9.3. Сторона-1 і Сторона-2 знаходяться на
загальній системі оподаткування.

9.4. Цей договір не може бути розірваний
у односторонньому порядку, а може бути
розірваний за взаємною згодою Сторін
тільки у разі переходу права власності
до іншої особи (осіб) на власність
Сторони-2.

9.5. Положення цього Договору чинні на
весь строк його дії і у випадку, коли
законодавчо будуть встановлені норми
(правила), які погіршують становище
Сторони-2.

9.6. Сторони ознайомлені з текстом цього
Договору і додатками до нього. Зміст
цього Договору і додатків до нього
Сторонам повністю зрозумілий,
зауважень до чинного Договору та
додатків до нього Сторони не мають.

10. Додатки
до Договору

10.1. До цього Договору додаються
наступні Додатки, які є його
невід'ємною частиною:

10.1.1. Додаток № 1 «Перелік послуг, що
надаються з утримання адмінбудівлі,
розташованої за адресою: м. Суми, вул.
Пролетарська, 71» - на 1-ому аркуші

10.1.2. Додаток № 2 «Штатний розпис
мінімально необхідний для виконання
функції експлуатуючої компанії в
адмінбудівлі та розрахунок
необхідного фонду заробітної плати в
не опалювальний період» - на 1-му
аркуші.

10.1.3. Додаток № 3 «Штатний розпис
мінімально необхідний для виконання
функції експлуатуючої компанії в
адмінбудівлі та розрахунок
необхідного фонду заробітної плати в
опалювальний період» - на 1-му аркуші.

10.1.4. Додаток № 4 «Розрахунок вартості
щомісячного платежу за амортизацію
обладнання дахової котельної, яка
забезпечую теплопостачання в
адмінбудівлі» з ксерокопією листа ПФ
«Інженерно-технічний центр
«Екотерм-Газ» від 20.05.2014 року за № 2014-146 -
на 2-х аркушах.

10.1.5. Копії договорів, укладених
Стороною-1 з постачальниками
комунальних послуг (вода,
водовідведення, газо- та
електропостачання).

11. Реквізити і
підписи сторін

СТОРОНА-1: СТОРОНА-2:

ТОВ «ДІОРВІНА» ТОВ «КС ГРУПП»

40009, м. Суми, 49000, м.
Дніпропетровськ,

вул. Пролетарська, буд. 71 вул.
Рогальова, буд. 28

п/р 2556 в ПАТ КБ п/р 6620 в
ПАТ КБ

ПриватБанк, МФО 337546, ПриватБанк,
МФО 305299

Свідоцтво ПДВ № 100159949 Свідоцтво
ПДВ 100298585

ІПН 94 ІПН 35

________________ В.М. Хандурін ________________ Д.А.
Павленко

«____»____________ 2014 року
«____»____________ 2014 року

Додаток № 1 до Договору № 14-1

від « 23» травня 2014 року

"Про надання послуг з утримання

адмінбудівлі та забезпечення
комунальними послугами"

Перелік

послуг, що надаються з утримання
адмінбудівлі, розташованої за адресою:

м. Суми,
вул. Пролетарська 71.

№Найменування послуг1.Цілодобова
охорона адмінбудівлі та прибудинкової
території2.Утримання в робочому стані
інженерно-технічного обладнання
загального користування, яке
забезпечує в адмінбудівлі надання
послуг з тепло-, електро-, водо-,
газопостачання3.Підготовка до
експлуатації в осінньо-зимовий період
інженерно-технічного обладнання
загального користування, яке
забезпечує в адмінбудівлі надання
послуг з тепло-, електро-, водо-,
газопостачання4.Профілактичний огляд
внутрішньо-будинкових мереж на
загальній площі Сторони-25.Прибирання
прибудинкової території6.Поливання
дворів, клумб та газонів7.Освітлення
місць загального
користування8.Обслуговування системи
диспетчеризації, підтримання у
робочому стані телефону
диспетчера9.Прибирання сходових маршів
та ліфтових холів

Реквізити і підписи сторін

СТОРОНА-1: СТОРОНА-2:

ТОВ «ДІОРВІНА» ТОВ «КС ГРУПП»

40009, м. Суми, 49000, м.
Дніпропетровськ,

вул. Пролетарська, буд. 71 вул.
Рогальова, буд. 28

п/р 2556 в ПАТ КБ п/р 6620 в
ПАТ КБ

ПриватБанк, МФО 337546, ПриватБанк,
МФО 305299

Свідоцтво ПДВ № 100159949 Свідоцтво
ПДВ 100298585

ІПН 94 ІПН 35

________________ В.М. Хандурін ________________ Д.А.
Павленко

«____»____________ 2014 року
«____»____________ 2014 року

Додаток № 2 до Договору № 14-1

від « 23» травня 2014 року

"Про надання послуг з утримання

адмінбудівлі та забезпечення
комунальними послугами"

Штатний
розпис

мінімально необхідний для виконання
функції експлуатуючої компанії в
адмінбудівлі та розрахунок
необхідного фонду заробітної плати в
не опалювальний період

№ з/пПосадаКіл. Чол.Оклад на чол.
(грн.)Допл. за роб. в нічний час на 1-го
чол. (%)фонд заробітної плати
(грн.)Примітка Директор 15 261,76-3 946,3275%
від окладу Бухгалтер 11 827,00-1 370,2575%
від окладу Головний інженер 15 261,76-5
261,76 Відповідальний за ЕГ 11 827,00-1 827,00
Електрик 11 218,00-1 218,00 Слюсар-сантехнік
11 218,00-1 218,00 Двірник 11 218,00- 1 218,00
Прибиральниця сходових маршів та
ліфтових холів 11 218,00-1 218,00 Сторож 41
218,00205 846,40 ВСЬОГО:12--23 123,73 Єдиний
соціальний внесок - 36,77 % 8 502,60
Необхідний фонд заробітної плати31 626,33

ВИСНОВОК:

1. У відповідності до частки у
розмірі 75,23%, що належать Стороні-2 у
спільній власності (адмінбудівлі),
Сторона-2 повинна сплачувати за надані
послуги Стороні-1 з урахуванням ПДВ - 28
550,99 (Двадцять вісім тисяч п'ятсот
п'ятдесят грн., 99 коп.) гривень, тобто:

(31 626,33 грн. - 24,77%) = 23 792,49 грн.

23 792,49 грн. ? 1,2 (ПДВ) = 28 550,99 грн.

Реквізити і підписи сторін

СТОРОНА-1: СТОРОНА-2:

ТОВ «ДІОРВІНА» ТОВ «КС ГРУПП»

40009, м. Суми, 49000, м.
Дніпропетровськ,

вул. Пролетарська, буд. 71 вул.
Рогальова, буд. 28

п/р 2556 в ПАТ КБ п/р 6620 в
ПАТ КБ

ПриватБанк, МФО 337546, ПриватБанк,
МФО 305299

Свідоцтво ПДВ № 100159949 Свідоцтво
ПДВ 100298585

ІПН 94 ІПН 35

________________ В.М. Хандурін ________________ Д.А.
Павленко

«____»____________ 2014 року
«____»____________ 2014 року

Додаток № 3 до Договору № 14-1

від « 23» травня 2014 року

"Про надання послуг з утримання

адмінбудівлі та забезпечення
комунальними послугами"

Штатний
розпис

мінімально необхідний для виконання
функції експлуатуючої компанії в
адмінбудівлі та розрахунок
необхідного фонду заробітної плати в
опалювальний період

№ з/пПосадаКіл. чол.Оклад на чол.
(грн.)Допл. за роб. в нічний час на 1-го
чол. (%)фонд заробітної плати
(грн.)Примітка Директор 15 261,76-3 946,3275%
від окладу Бухгалтер 11 827,00-1 370,2575%
від окладу Головний інженер 15 261,76-5
261,76 Відповідальний за ГГ 11 827,00-1 827,00
Начальник газ. котельні 11 827,00-1 827,00
Оператор газ. котельні 22 002,39-4 004,78
Диспетчер газ. котельні 21 218,00202 923,20
Відповідальний за ЕГ 11 827,00-1 827,00
Електрик 11 218,00-1 218,00 Слюсар-сантехнік
11 218,00-1 218,00 Двірник 11 218,00- 1 218,00
Прибиральниця сходових маршів та
ліфтових холів 11 218,00-1 218,00 Сторож 41
218,00205 846,40 ВСЬОГО:18--33 705,71 Єдиний
соціальний внесок - 36,77 % 12 393,59
Необхідний фонд заробітної плати46 099,30

ВИСНОВОК:

2. У відповідності до частки у
розмірі 75,23%, що належать Стороні-2 у
спільній власності (адмінбудівлі),
Сторона-2 повинна сплачувати за надані
послуги Стороні-1 з урахуванням ПДВ - 41
616,60 (Сорок одна тисяча шістсот
шістнадцять грн., 60 коп.) гривень, тобто:

(46 099,30 грн. - 24,77%) = 34 680,50 грн.

34 680,50 грн. ? 1,2 (ПДВ) = 41 616,60 грн.

Реквізити і підписи сторін

СТОРОНА-1: СТОРОНА-2:

ТОВ «ДІОРВІНА» ТОВ «КС ГРУПП»

40009, м. Суми, 49000, м.
Дніпропетровськ,

вул. Пролетарська, буд. 71 вул.
Рогальова, буд. 28

п/р 2556 в ПАТ КБ п/р 6620 в
ПАТ КБ

ПриватБанк, МФО 337546, ПриватБанк,
МФО 305299

Свідоцтво ПДВ № 100159949 Свідоцтво
ПДВ 100298585

ІПН 94 ІПН 35

________________ В.М. Хандурін ________________ Д.А.
Павленко

«____»____________ 2014 року
«____»____________ 2014 року

Додаток № 4 до Договору № 14-1

від « 23» травня 2014 року

"Про надання послуг з утримання

адмінбудівлі та забезпечення
комунальними послугами"

Розрахунок

вартості щомісячного платежу за
амортизацію обладнання дахової
котельної, яка забезпечує
теплопостачання в адмінбудівлі

І. Вихідні данні.

1. Згідно з листом ПФ
«Інженерно-технічний центр
«Екотерм-Газ» від 20.05.2014 року за № 2014-146,
яка виконувала роботи по влаштуванню
дахової котельної в адмінбудівлі,
загальна вартість для розрахунку
амортизації складає 275 938,86 грн., в тому
разі:

1.1. Вартість обладнання - 186 918,06
грн.

1.2. Вартість пуско -
налагоджувальних робіт - 20 539,20 грн.

1.3. Вартість будівельно-монтажних
робіт - 68 481,60 грн.

2. Термін експлуатації - 14 років.

ІІ. Розрахунок розміру щомісячної
амортизації обладнання дахової
котельної.

275 938,86 грн. : 14 років : 12 місяців = 1642,49
грн./місяць

ІІІ. Висновок.

У відповідності до розрахунку
розміру щомісячної амортизації
обладнання дахової котельної, яка
забезпечує теплопостачання в
адмінбудівлі, розмір щомісячного
платежу з урахуванням ПДВ для Сторони-2
становить 1 482,77 (Одна тисяча чотириста
вісімдесят дві грн., 77 коп.) гривень,
тобто:

(1642,49 грн./місяць - 24,77%) х 1,2 ПДВ = 1 482,77
грн./місяць

Реквізити і підписи сторін

СТОРОНА-1: СТОРОНА-2:

ТОВ «ДІОРВІНА» ТОВ «КС ГРУПП»

40009, м. Суми, 49000, м.
Дніпропетровськ,

вул. Пролетарська, буд. 71 вул.
Рогальова, буд. 28

п/р 2556 в ПАТ КБ п/р 6620 в
ПАТ КБ

ПриватБанк, МФО 337546, ПриватБанк,
МФО 305299

Свідоцтво ПДВ № 100159949 Свідоцтво
ПДВ 100298585

ІПН 94 ІПН 35

________________ В.М. Хандурін ________________ Д.А.
Павленко

«____»____________ 2014 року
«____»____________ 2014 року

3. Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю «КС ГРУПП» (49000, м.
Дніпропетровськ, вул. Рогальова, 28, код
36054349) на користь Товариства з обмеженою
відповідальністю «ДІОРВІНА» (40009, м.
Суми, вул. Пролетарська, 71, код 36334328)
витрати по сплаті судового збору у
розмірі 1 218 грн. 00 коп.

4. Видати наказ після набрання рішенням
законної сили.

Повне рішення складене 16.12.2014р.

СУДДЯ
Б.І. ЛИХОВИД