ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.12.2014 р.
Справа № 914/3558/14

За позовом: Товариства з обмеженою
відповідальністю "ТКС Молл Маркет",
м.Трускавець Львівської області,

до відповідача: Фізичної особи -
підприємця ОСОБА_2, с. Максимовичі
Самбірського району Львівської
області,

про стягнення 105'481,56 грн.

Суддя Яворський Б.І.

при секретарі Кубара А.М.

Представники:

від позивача: Вихованський Р.І.;

від відповідача: не з'явився.

На розгляд господарського суду
Львівської області Товариством з
обмеженою відповідальністю "ТКС Молл
Маркет" подано позов до Фізичної особи -
підприємця ОСОБА_2 про стягнення 105' 481,56
грн.

Ухвалою суду від 09.10.2014р. (судя
Долінська О.З.) порушено провадження у
справі, яку призначено до розгляду на
23.10.2014 р. Розгляд справи відкладався на
05.11.2014 р. У зв'язку з тимчасовою
непрацездатністю судді Долінської О.З.,
на підставі проведеного 04.11.2014 р.
повторного автоматизованого
розподілу, справа для розгляду
передана судді Яворському Б.І. Рух
справи відображено у відповідних
ухвалах суду.

У судове засідання 23.12.2014р. представник
позивача з'явився, позовні вимоги
підтримав з підстав, викладених у
позовній заяві та додаткових
поясненнях. Позовні вимоги
обґрунтовуються тим, що відповідачем у
порушення умов договорів оренди
нежитлових приміщень не сплачено у
повному обсязі відповідних платежів,
внаслідок чого виникла заборгованість
в розмірі 95' 892,36 грн. Крім того,
відповідачу нараховано 9' 589,20 грн.
штрафу.

У судові засідання 23.10.2014 р., 05.11.2014 р.,
18.11.2014 р., 01.12.2014 р. та 23.12.2014 р. відповідач
явки повноважного представника не
забезпечив, хоча був належно
повідомлений про час і місце
проведення судового засідання, що
підтверджується повідомленнями про
вручення поштового відправлення,
долученими до матеріалів справи, про
причини неявки суд не повідомив, вимог
ухвал суду не виконав, відзиву на
позовну заяву не подав, тому суд вважає
за можливе розглянути справу без
участі представника відповідача та за
відсутності відзиву на позов, в порядку
статті 75 ГПК України, за наявними у
справі доказами.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши представника позивача,
повно, всебічно і об'єктивно з'ясувавши
усі обставини справи в їх сукупності,
дослідивши наявні в матеріалах справи
докази, судом встановлено таке.

31.08.2013 р. між Товариством з обмеженою
відповідальністю "ТКС Молл Маркет"
(орендодавець, позивач у справі) та
Фізичною особою підприємцем ОСОБА_2
(орендар, відповідач у справі) було
укладено договір оренди нежитлових
приміщень №170. Відповідно до п.1.1
договору сторона 1 (ТзОВ "ТКС Молл
Маркет" ) передає, а сторона 2 (ФОП
ОСОБА_2) приймає в оренду нежитлове
приміщення загальною площею 61,3 кв.м
згідно Додатку №1 у готельному
комплексі з розвинутою
інфраструктурою, що знаходиться за
адресою: АДРЕСА_1 для використання під
магазин жіночого одягу.

У п. 3.2. договору сторони погодили
ставку орендної плати в розмірі 279,65
грн., в т.ч. ПДВ за кожен місяць оренди за
1 кв.м загальної площі приміщення.
Сторони дійшли згоди про встановлення
для ставки орендної плати грошового
еквіваленту в іноземній валюті. Строни
приймають 35 доларів США за курсом
гривні до доллару США, встановленого
Національним Банком України на дату
виставлення рахунку. Розмір орендної
плати за місяць визначається шляхом
множення площі приміщення, яка вказана
у пункті 1.1 цього договору, на 279,65 грн.
за один квадратний метр площі
приміщення, що еквівалентно 35 доларам
США згідно курсу, встановленого
Національним Банком України на дату
виставлення рахунку.

Сторони дійшли згоди про те, що сторона
2 (відповідач) сплачує орендну плату,
яка визначена у гривнях відповідно до
пункту 3.2 цього договору (п.3.3 договору).

Відповідно до п.3.5 договору в орендну
плату не входять оплата за комунальні
послуги (теплопостачання,
електроенергія, водопостачання та
водовідведення). Плата за
теплопостачання розраховується
пропорційно зайнятій орендарем площі
приміщення, переданного в оренду.
Електроенергія та вода при наявності
споживання оплачується орендарем
згідно показників індивідуальних
лічильників.

Сторона 2 (відповідач) проводить оплату
орендних та комунальних платежів на
рахунок сторонни 1 (позивача) шляхом
щомісячних перерахувань або іншим
незабороненим законодавством України
способом, за поточний місяць на
підставі виставлених рахунків
стороною 1. Рахунок виписується
стороною 1 щомісячно до 10 числа
поточного місяця та вручається стороні
2 (її представнику) під розписку або
надсилається рекомендованим листом.
Період для оплати становить 5
банківських днів з моменту вручення
рахунку. Квитанція про відправку
рекомендованного листа вважається
підтвердженням вручення рахунку. Датою
вручення рахунку вважається дата,
вказана в квитанції пошти про
відправку або дата підписання
відомості про отримання рахунку (п.3.6 -3.7
договору).

Строк дії договору сторони погодили у
п. 7.1 договору - до 30 вересня 2013р.

31.08.2013 р. сторони підписали Акт
приймання - передачі приміщення в
оренду.

31.12.2013 р. сторони підписали додаткову
угоду №2 до договору оренди №170, якою
внесли зміни в п.7.1 договору, а сааме,
продовжили строк дії договору до 28
лютого 2014 р. Інші умови договору оренди
№170 залишилися незмінними.

28.02.2014 р. сторони підписали додаткову
угоду №3 до договору оренди №170, якою
внесли зміни в п.7.1 договору, а сааме,
продовжили строк дії договору до 31
травня 2014 р. Інші умови договору оренди
№170 залишилися незмінними.

31.03.2014 р. сторони підписали додаткову
угоду №4 , якою достроково розірвали
договір оренди №170 нежитлових
приміщень за погодженням сторін.

01.04.2014 р. між Товариством з обмеженою
відповідальністю "ТКС Молл Маркет" та
Фізичною особою підприємцем ОСОБА_2
було укладено договір оренди №170
нежитлових приміщень готельного
комплексу з розвинутою
інфраструктурою. Відповідно до п.1.1
договору сторона 1 (ТзОВ "ТКС Молл
Маркет" ) передає, а сторона 2 (ФОП
ОСОБА_2) приймає в оренду нежитлове
приміщення загальною площею 32,3 кв.м
згідно Додатку №1 у готельному
комплексі з розвинутою
інфраструктурою, що знаходиться за
адресою: АДРЕСА_1 для використання під
магазин жіночого одягу.

У п. 3.2. договору сторони погодили
ставку орендної плати в розмірі 395,5
грн., в т.ч. ПДВ, за кожен місяць оренди
за 1 кв.м загальної площі
приміщення.Сторони дійшли згоди про
встановлення для ставки орендної плати
грошового еквіваленту в іноземній
валюті. Як еквівалент 395,5 грн. сторони
приймають 35 доларів США за курсом
гривні до долару США, встановленого
міжбанківським курсом продажу доларів
США, опублікованим на сайті
http:ua/kurs.com.ua/mejbank станом на момент
завершення торгів на дату виставлення
рахунку. Розмір орендної плати за
місяць визначається шляхом множення
площі приміщення, яка вказана у пункті
1.1 цього договору, на 395,5 грн. за один
квадратний метр площі приміщення, що
еквівалентно 35 доларів США згідно
курсу, встановленого міжбанківським
курсом продажу доларів США,
опублікованим на сайті http:ua/kurs.com.ua/mejbank
станом на момент завершення торгів на
дату виставлення рахунку.

Сторони дійшли згоди про те, що сторона
2 (відповідач) сплачує орендну плату,
яка визначена у гривнях відповідно до
пункту 3.2 цього договору (п.3.3 договору).

Відповідно до п.3.5 договору в орендну
плату не входять оплата за комунальні
послуги (теплопостачання,
електроенергія, водопостачання та
водовідведення). Плата за
теплопостачання розраховується
пропорційно зайнятій орендарем площі
приміщення, переданного в оренду.
Електроенергія та вода при наявності
споживання оплачується орендарем
згідно показників індивідуальних
лічильників.

Сторона 2 (відповідач) проводить оплату
орендних та комунальних платежів на
рахунок сторони 1 (позивача) шляхом
щомісячних перерахувань або іншим
незабороненим законодавством України
способом, за поточний місяць на
підставі виставлених рахунків
стороною 1. Рахунок виписується
стороною 1 щомісячно до 10 числа
поточного місяця та вручається стороні
2 (її представнику) під розписку або
надсилається рекомендованим листом.
Період для оплати становить 5
банківських днів з моменту вручення
рахунку. Квитанція про відправку
рекомендованного листа вважається
підтвердженням вручення рахунку. Датою
вручення рахунку вважається дата,
вказана в квитанції пошти про
відправку або дата підписання
відомості про отримання рахунку (п.3.6 -3.7
договору).

Як визначено п.3.8 договору нарахування
орендної плати розпочинається з
моменту підписання Акту
приймання-передачі.

Строк дії договору сторони погодили у
п. 7.1 договору - до 31 травня 2014р.

01.04.2014 р. сторони підписали Акт
приймання - передачі приміщення в
оренду.

30.05.2014 р. сторони підписали додаткову
угоду №1 до договору оренди №170, якою
внесли зміни в п.7.1 договору, а саме,
продовжили строк дії договору до 30
червня 2014 р. Інші умови договору оренди
№170 від 01.04.2014 р. залишилися незмінними.

30.06.2014 р. сторони підписали додаткову
угоду №2 до договору оренди №170, якою
внесли зміни в п.7.1 договору, а саме,
продовжили строк дії договору до 31
серпня 2014 р. Інші умови договору оренди
№170 від 01.04.2014 р. залишилися незмінними.

Сторони підписали акт звірки взаємних
розрахунків, у якому зазначено, що
заборгованість ФОП ОСОБА_2 станом на
21.07.2014р. становить 76' 100,79 грн.

15.09.2014 р. сторони підписалиАкт
приймання-передачі приміщення,
відповідно умов до якого ФОП ОСОБА_2
передає, а ТзОВ «ТКС Молл Маркет»
приймає орендоване приміщення
загальною площею 32,3 кв.м.

Докази погашення заборгованості в
матеріалах справи відсутні.

При прийнятті рішення суд виходив з
наступного.

Відповідно до частини 1 статті 11
Цивільного кодексу України, цивільні
права та обов'язки виникають із дій
осіб, що передбачені актами цивільного
законодавства, а також із дій осіб, що
не передбачені цими актами, але за
аналогією породжують цивільні права та
обов'язки. Підставами виникнення
цивільних прав та обов'язків, зокрема, є
договори та інші правочини.

Між сторонами виникли взаємні права та
обов'язки на підставі укладеного
договору оренди нежитлового
приміщення.

Відповідно до ч.1 ст.283 Господарського
кодексу України за договором оренди
одна сторона (орендодавець) передає
другій стороні (орендареві) за плату на
певний строк у користування майно для
здійснення господарської діяльності.

Згідно ст.286 ГК України орендна плата -
це фіксований платіж, який орендар
сплачує орендодавцю незалежно від
наслідків своєї господарської
діяльності. Розмір орендної плати може
бути змінений за погодженням сторін, а
також в інших випадках, передбачених
законодавством.

Згідно ст.526 ЦК України та ст.193 ГК
України зобов'язання повинні
виконуватися належним чином згідно
умов договору та актів цивільного
законодавства, а при відсутності таких
вказівок - відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться.

Відповідно до пункту 4.5 укладених
договорів орендар зобов'язаний
своєчасно і в повному обсязі
сплачувати орендну плату.

За період з грудня 2013 р. по березень 2014
р. включно відповідачу нараховано
позивачем 36' 960,75 грн. орендної плати та
комунальних платежів.

За період з квітня 2014 р. по 15 вересня 2014
р. відповідачу нараховано 58' 931,61 грн.
орендної плати та плати за використану
електроенергію. Таким чином, загальна
сума заборгованості становить 36' 960,75+58'
931,61=95' 892,36 грн.

Пунктом 3.8 договору сторони погодили,
що орендна плата та інші платежі,
передбачені п.3.3, внесені несвоєчасно
або не в повному обсязі, стягуються з
урахуванням штрафу в розмірі 10
процентів від суми заборгованості та
пені в розмірі подвійної облікової
ставки НБУ на дату нарахування пені від
суми заборгованості, з урахуванням
індексу інфляції, за кожен день
прострочення. Відповідно до пункту 6.1
договору, за невиконання чи неналежне
виконання зобов'язань згідно з цим
договором сторони несуть
відповідальність, передбачену чинним
законодавством України та цим
договором.

Таким чином, оскільки відповідачем
порушено строки внесення орендних
платежів, вимога про стягнення 9' 589,20
грн. штрафу підлягає задоволенню.

Згідно з ст.33 ГПК України кожна сторона
повинна довести ті обставини, на які
вона посилається як на підставу своїх
вимог і заперечень. Відповідно до ст. 34
ГПК України обставини справи, які
відповідно до законодавства повинні
бути підтверджені певними засобами
доказування, не можуть
підтверджуватись іншими засобами
доказування.

Відповідно до ст.49 ГПК України судовий
збір покладається на відповідача,
оскільки спір виник з вини останнього.

На підставі викладеного та керуючись
ст.ст. 193, 283, 286 Господарського кодексу
України, ст.ст. 11, 526, 549, 625 Цивільного
кодексу України та ст.ст. 3, 12, 33, 34, 44, 49, 75,
82, 84, 85 Господарського процесуального
кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задоволити
повністю.

2. Стягнути з Фізичної
особи-підприємця ОСОБА_2 (81451, Львівська
область, Самбірський район,
с.Максимовичі, ідентифікаційний номер
НОМЕР_1) на користь Товариства з
обмеженою відповідальністю "ТКС Молл
Маркет" (82200, Львівська обл., м.
Трускавець, вул. Суховоля, буд. 54А,
ідентифікаційний ) 95'
892,36 грн. - основного боргу, 9' 589,20 грн. -
штрафу та 2'109,60 грн. судового збору.

3. Наказ видати відповідно до ст.116 ГПК
України.

У судовому засіданні 23.12.2014р. судом
проголошено вступну та резолютивну
частини рішення, повний текст
складений та підписаний 25.12.2014 р.

Суддя
Яворський Б.І.