м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/25331/14 10.12.14За позовом:
комунального підприємства
"Ватутінськінвестбуд"

до: товариства з обмеженою
відповідальністю "Варта"

про: стягнення 6 291,08 грн.

Суддя: Шкурдова Л.М.

Представники:

від позивача: Стовбан Н.І. - пред.по
дов.

від відповідача: Вовк С.В. - пред.по
дов.

ОБСТАВИНИ
СПРАВИ:

Комунальне підприємство
"Ватутінськінвестбуд" звернулося до
товариства з обмеженою
відповідальністю "Варта" про стягнення
6 291,08 грн.

В обґрунтування позовних вимог,
позивач зазначає, що відповідачем в
порушення умов укладеного сторонами
договору не оплачено позивачу орендну
плату за період з червня по вересень 2012
року, внаслідок чого у відповідача
перед позивачем виникла
заборгованість в розмірі 4719,45 грн. Крім
того, позивачем нараховано відповідачу
3 % річних в розмірі 317,82 грн., 37,48 грн -
вартість послуг за технічне
обслуговування інженерного
обладнання, 80,48 грн. - за утримання
прибудинкової території, 46,94 грн - за
вивезення твердих побутових відходів,
103,08 грн - за водопостачання та
водовідведення, 950,99 грн - за
електроенергію, 34,84 грн - за проведення
хімічного аналізу стічних вод.

Ухвалою господарського суду міста
Києва від 17.11.2014р. порушено провадження
у справі №910/25331/14 та призначено справу
до розгляду на 10.12.14р.

03.12.14р. від відповідача надійшов відзив
по справі, в якому відповідач проти
задоволення позовних вимог
заперечував, вказуючи про те, що
позивачем не було погоджено пропозицію
відповідача щодо продовження строку
дії договору з внесенням до нього змін,
у зв'язку з чим відповідач повідомив
позивача про звільнення орендованого
приміщення, у зв'язку з закінченням
строку дії договору, та просив позивача
прийняти вказане приміщення по акту.

У судовому засіданні 10.12.14р.
представниками сторін надано
пояснення по справі.

В судовому засіданні 10.12.14р. було
оголошено вступну та резолютивну
частини рішення.

Розглянувши матеріали справи,
дослідивши докази та оцінивши їх в
сукупності, суд, -

ВСТАНОВИВ:

01.01.2010р. між комунальним підприємством
«Ватутінськінвестбуд» (орендодавець)
та товариством з обмеженою
відповідальністю «Варта» (орендар)
укладено Договір про передачу майна
комунальної власності територіальної
громади Деснянського району міста
Києва в оренду №1627 від 01.01.2010р. (далі -
Договір).

Відповідно до п.1.1. Договору
орендодавець на підставі
розпорядження Деснянської районної у
м.Києві державної адміністрації від
31.12.2009 №1229, додаток 1 пункт 7
зобов'язався передати, а орендар
прийняти в оренду нежитлове приміщення
(будівлю, споруду) за адресою:
вул.Електротехнічна 11, загальною
площею 95,80 кв.м. для розміщення офісу та
складу.

Згідно з п.2.1. Договору об'єктом оренди є
:

- нежитлове приміщення (будівля
споруда), загальною площею 95,80 кв.м, в
тому числі :

на 1 поверсі - 73,40 кв.м; місця загального
користування - 22.40 кв.м;

згідно викопіювання з поповерхового
плану, що складає невід'ємну частину
цього Договору (додаток 3);

- устаткування, інвентар та інше майно
(за наявності) згідно з переліком, що є
невід'ємною частиною цього Договору
(додаток 5).

Відповідно до п.3.1. Договору за
користування об'єктом оренди орендар
зобов'язався сплачувати орендодавцю
орендну плату, розрахунок якої
здійснюється на підставі Методики
розрахунку орендної плати за
користування майном територіальної
громади Деснянського району,
затвердженої рішенням № 7 Деснянської
райради від 7 грудня 2006 року, місячний
розмір якої згідно з розрахунком
орендної плати, що є невід'ємною
частиною до цього Договору (додаток 1)
на дату підписання Договору становить
3392,40 грн.

Згідно з п.3.7. Договору вартість
комунальних послуг, витрат на
утримання прибудинкової території,
вартість послуг по технічному
обслуговуванню інженерного обладнання
та внутрішньо прибудинкових мереж
спільного використання, не входить до
складу орендної плоти та сплачується
орендарем окремо на підставі
розрахунків вартості послуг,
визначеному в додатку №2 до цього
договору, або договорів, укладених
орендарем безпосередньо з
організаціями, що надають такі послуги.

Відповідно до п.9.1. Договору, зі змінами
внесеними Додатковою угодою №1 від
01.12.2011р., договір діє до 31 березня 2012 р.
включно.

Судом встановлено, що на підставі Акту
прийому-передачі нежитлового
приміщення від 01.04.2007р. позивачем було
передано відповідачу приміщення
площею 95,80 кв.м. яке знаходиться за
адресою: вул.Електротехнічна, 11.

В матеріалах справи містяться акти
прийому-передачі нежитлового
приміщення від 31.12.2010р. та від 01.02.2011р., з
яких вбачається, що відповідачем
частково було повернуто позивачу
приміщення площею 40,50 кв.м. та
приміщення площею 21,90 кв.м., які
знаходяться за адресою:
вул.Електротехнічна, 11

Звертаючись з позовом до суду позивач
зазначає, що відповідачем в порушення
умов укладеного сторонами договору не
оплачено позивачу орендну плату та
комунальні послуги за період з червня
по вересень 2012 року. Також, позивач,
посилаючись на положення ч. 2 ст. 17.
Закону України «Про оренду державного
та комунального майна» від 10.04.1992р. №
2269-12, згідно з якими у разі відсутності
заяви однієї із сторін про припинення
або зміну умов договору оренди
протягом одного місяця після
закінчення терміну дії договору він
вважається продовженим на той саме
термін і на тих самих умовах, які були
передбачені договором, позивач
стверджує, що строк дії договору
пролонговано на 2011, 2012 роки, у зв'язку з
чим просить стягнути заборгованість по
орендним платежам за період з червня
по вересень 2012 року та комунальним
послугам в розмірі 6291,08 грн.

Відповідно до ч. 2 ст. 11 ЦК України,
підставами виникнення цивільних прав
та обов'язків, зокрема, є договір.

Судом встановлено, що між позивачем та
відповідачем було укладено Договір про
передачу майна комунальної власності
територіальної громади Деснянського
району міста Києва в оренду №1627 від
01.01.2010р., який за своєю правовою
природою є договором найму.

Згідно з ч.1 ст.763 ЦК України договір
найму укладається на строк,
встановлений договором.

Згідно ч. 1, 4 ст. 631 ЦК України, строком
договору є час, протягом якого сторони
можуть здійснити свої права і виконати
свої обов'язки відповідно до договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 604 ЦК України,
зобов'язання припиняється за
домовленістю сторін.

Як вбачається з п.9.1. Договору, зі
змінами внесеними Додатковою угодою №1
від 01.12.2011р., строк дії договору
сторонами погоджено до 31 березня 2012
р. включно.

У відповідності до п.9.9. Договору,
договір припиняється в разі, зокрема,
закінчення строку, на який його було
укладено.

В силу положень ч.3 ст.6 Цивільного
кодексу України сторони в договорі
можуть відступити від положень актів
цивільного законодавства і
врегулювати свої відносини на власний
розсуд.

Умови продовження, припинення та
розірвання договору, сторони погодили
у розділі 9 договору.

Відповідно до п.9.2. Договору усі зміни
та доповнення Договору оформляються в
письмовій формі і вступають в силу з
моменту підписання їх сторонами.

Згідно з п.9.3. Договору після закінчення
строку дії договору оренди орендоване
приміщення (будинок) має бути
звільненим і передано орендодавцю за
актом.

Відповідно до п.9.4. Договору укладання
повторного договору оренди на вказане
приміщення проводиться на підставі
нових розпорядчих документів
(розпорядження) після звернення
орендаря, поданого не пізніше як за
місяць до закінчення строку дії
договору.

Як вбачається з матеріалів справи
відповідач звертався до позивача з
листом №19 від 28.04.2012р., в якому висловив
пропозицію щодо оформлення документів
на продовження строку дії договору, у
зв'язку з тим, що строк дії укладеного
сторонами договору та додаткової
угоди №1 від 01.12.2011р. закінчився 01.04.2012р.

В подальшому відповідач листом №23 від
28.05.2012р. повідомив позивача про те, що,
враховуючи відсутність погодження
позивача щодо оформлення документів на
продовження строку дії укладеного
сторонами договору, юридичні підстави
займати орендоване приміщення,
враховуючи закінчення строку дії
договору, у відповідача відсутні, а
відтак відповідач повідомляв позивача
про звільнення орендованого
приміщення з 01.06.2012р. та просив прийняти
орендоване приміщення по акту.

Відповідно до ст. 638 ЦК України, договір
є укладеним, якщо сторони в належній
формі досягли згоди з усіх істотних
умов договору. Істотними умовами
договору є умови про предмет договору,
умови, що визначені законом як істотні
або є необхідними для договорів даного
виду, а також усі ті умови, щодо яких за
заявою хоча б однієї із сторін має бути
досягнуто згоди. Договір укладається
шляхом пропозиції однієї сторони
укласти договір (оферти) і прийняття
пропозиції (акцепту) другою стороною.

Матеріали справи не містять доказів
погодження сторонами продовження
строку дії договору, зокрема шляхом
укладення повторного договору оренди у
відповідності до п.9.4. Договору чи
внесення змін та доповнень у письмовій
формі до договору у відповідності до
п.9.2. Договору.

У зв'язку із закінченням строку на який
було укладено договір та відсутністю
доказів того, що сторонами в
обумовленому договором порядку було
продовжено строк дії договору, зокрема
доказів того, що позивачем було
акцептовано пропозицію відповідача
про продовження строку договору, суд
приходить до висновку про те, що
договір про передачу майна комунальної
власності територіальної громади
Деснянського району міста Києва в
оренду №1627 від 01.01.2010р. є таким, що
припинився 01.04.2012р.

Як вбачається з матеріалів справи,
відповідач звільнив приміщення
01.06.2012р., сплативши всі належні платежі
за користування приміщенням до 01.06.2012р.

Згідно ч. 2 ст. 26 Закону України «Про
оренду державного та комунального
майна»договір оренди припиняється в
разі закінчення строку, на який його
було укладено. Припинення договору має
наслідком припинення існування прав і
обов'язків його учасників, які
складають зміст договору. Зміст
договору становлять умови, визначені
на розсуд сторін і погоджені ними (ч. 1
ст. 628 ЦК України).

Згідно ст. 785 ЦК України у разі
припинення договору найму наймач
зобов'язаний негайно повернути
наймодавцеві річ у стані, в якому вона
була одержана, з урахуванням
нормального зносу, або у стані, який
було обумовлено в договорі. Якщо наймач
не виконує обов'язку щодо повернення
речі, наймодавець має право вимагати
від наймача сплати неустойки у розмірі
подвійної плати за користування річчю
за час прострочення.

Таким чином, після припинення договору
оренди (найму) припиняється і обов'язок
орендаря щодо сплати орендних платежів
за договором та виникає обов'язок
останнього щодо негайного повернення
майна.

Згідно з частиною другою вказаної
статті зобов'язання виникають з
підстав, встановлених статтею 11 цього
Кодексу, серед яких, зокрема, є договори
та інші правочини.

З огляду на те, що договір про передачу
майна комунальної власності
територіальної громади Деснянського
району міста Києва в оренду №1627 від
01.01.2010р. є таким, що припинився 01.04.2012р.,
доказів продовження строку дії
вказаного договору суду не надано,
підстави для нарахування позивачем
відповідачу орендної плати за період з
червня 2012 року по вересень 2012 року та
вартості комунальних послуг у позивача
відсутні. З огляду на те, що позовні
вимоги про стягнення з відповідача
орендної плати задоволенню на
підлягають, то позовні вимоги про
стягнення з відповідача 3 % річних в
розмірі 317,82 грн., нараховані на суму
заборгованості по орендній платі,
також не підлягають задоволенню.

Враховуючи вищевикладене позовні
вимоги задоволенню не підлягають.

Відповідно до ч.1 ст. 49 ГПК України у
спорах, що виникають при виконанні
договорів та з інших підстав судовий
збір покладається на сторони
пропорційно розміру задоволених
позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст. 32, 33, 49, 82-85 Господарського
процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. У задоволенні позову - відмовити.

Повне рішення складено: 15.12.2014 р.

Суддя

Шкурдова Л.М.