ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

"22" грудня 2014 р.
Справа № 903/1246/14

за позовом Луцької міської ради

до Підприємства з іноземними
інвестиціями «ЛУКОЙЛ-Україна», м.Київ

про внесення змін в договір оренди
земельної ділянки

Суддя Пахолюк В.А.

Представники:

від позивача: не прибув,

від відповідача: Журавльов О.С. -
представник, дов. № 278 від 31.12.2012 р.

Суть спору:

Позивач - Луцька міська рада звернувся
з позовною заявою, в якій просив внести
зміни до договору оренди землі від
21.01.2003 року, укладеного між Луцькою
міською радою та Підприємством з
іноземними інвестиціями
«ЛУКОЙЛ-Україна», а саме в розділ « 2.
Плата за землю», виклавши його в новій
редакції:

2.1. Орендна плата вноситься Орендарем у
грошовій формі та встановлюється у
розмірі: 10 (десяти) відсотків від
нормативної грошової оцінки земельної
ділянки.

2.2. Обчислення розміру орендної плати
за земельну ділянку державної або
комунальної власності здійснюється з
врахуванням цільового призначення
земельної ділянки та коефіцієнтів
індексації, визначених законодавством,
за затвердженими Кабінетом Міністрів
України формами, що заповнюється під
час укладення або зміни умов Договору
чи продовження його дії.

Нормативна грошова оцінка земельної
ділянки розраховується управлінням
Держземагенства у Луцькому районі
Волинської області та уточнюється
щороку для врахування офіційного
річного коефіцієнта індексації.

2.3. Орендна плата вноситься щомісячно
Орендарем рівними частинами на р/р
0002, МФО 803014, ЗКПО 38009628, банк ГУДКСУ
у Волинській області, одержувач УК у
м.Луцьку (м.Луцьк) 13050200, щомісяця
протягом 30 календарних днів, що
настають за останнім календарним днем
податкового (звітного) місяця.

Внесення орендної плати на майбутній
період оренди допускається на термін,
не більший одного календарного року.

2.4. Розмір орендної плати
переглядається у разі:

- зміни умов господарювання,
передбачених Договором;

- зміни розмірів земельного податку,
підвищення цін і тарифів, зміни
коефіцієнтів індексації, визначених
законодавством;

- погіршення стану орендованої
земельної ділянки не з вини Орендаря,
що підтверджено документами;

- в інших випадках, передбачених
законом.

2.5. У разі не внесення орендної плати у
строки, визначені цим Договором,
справляється пеня у розмірі подвійної
ставки НБУ, що діяла впродовж строку, за
який нарахована пеня, від несвоєчасно
сплаченої суми, за кожен день
прострочення платежу.

У разі розірвання Договору з
ініціативи Орендаря Орендодавець має
право на отримання орендної плати за
рік, якщо протягом зазначеного періоду
не надійшло пропозицій від інших осіб
на укладення договору оренди землі
цієї ж земельної ділянки на тих самих
умовах.

У разі визнання у судовому порядку
договору недійсним, отримана
Орендодавцем орендна плата за
фактичний строк оренди землі не
повертається.

Обґрунтовуючи заявлену вимогу вказує,
що зобов'язання між сторонами виникли
на підставі договору оренди земельної
ділянки від 21.01.2003 року, відповідно до
якого відповідачу передана в оренду
земельна ділянка, загальною площею 2300
кв.м., строком на 25 років. Предметом
даного договору є земельна ділянка
призначена для обслуговування
автозаправочної станції на вул.
Дубнівській, 4 в м.Луцьку.

Відповідно до п. 2.2. Договору грошова
оцінка земельної ділянки станом на
січень 2003 року становить 785 398, 63 грн.

Згідно п. 2.1. Договору орендна плата
вноситься орендарем щорічно у розмірі
1, 5 % від грошової оцінки земельної
ділянки на рік.

Абзацом 2 підпункту а) пункту 3.3.
договору оренди передбачено
можливість зміни орендної плати у разі
зміни ставки земельного податку в
законодавчому порядку.

26.03.2008 року Луцькою міською радою було
прийнято рішення № 25/62 "Про
затвердження технічної документації з
нормативної грошової оцінки земель
м.Луцька", відповідно до якого було
змінено грошову оцінку земель
територіальної громади м.Луцька в
залежності від її місцезнаходження та
функціонального використання для
економічного регулювання земельних
відносин при укладені
цивільно-правових угод та визначення
розміру земельного податку.

24.06.2009 року Луцькою міською радою
прийнято рішення № 42/20 "Про
впорядкування орендної плати за землю",
яким встановлено річний розмір
орендної плати за землю у відсотках від
нормативної грошової оцінки земельної
ділянки, згідно з додатком до якого
вбачається, що для відповідача він
становить 10% річних.

листом № 1.1-30/5584 від 13.10.2014 року Луцькою
міською радою на адресу відповідача
надіслано пропозиція про укладення
додаткової угоди до договору оренди
землі в частині внесення змін в розмір
орендної плати за землю та направлено
примірник додаткової угоди, однак
відповіді на дану пропозицію
відповідач не надіслав.

При нормативному обґрунтуванні
заявленої вимоги посилається на умови
договору оренди земельної ділянки та
законодавчі акти, які регулюють
орендні правовідносини.

Ухвалою суду від 10.12.2014 р. порушено
провадження у справі та прийнято
позовну заяву до розгляду. Позивача
зобов'язано: подати довідку про
включення до ЄДРПОУ станом на час
розгляду справи. Відповідача
зобов'язано: подати письмові
обґрунтовані доводи та заперечення по
суті та предмету спору, довідку з
ЄДРПОУ станом на час розгляду справи.

Позивач вимоги ухвали суду не виконав,
явку уповноваженого представника в
судове засідання не забезпечив. У
клопотанні № 3-29/397 від 19.12.2014 р. просить
відкласти розгляд справи у зв'язку з
зайнятістю представника в іншому
судовому процесі.

Відповідач у відзиві на позовну заяву
від 22.12.2014 р. (вх.. № 01-29/12319/14) позовні
вимоги вважає такими, що не підлягають
задоволенню.

При цьому вказує, що листом від 19.11.2014 р.
№ 5237 ПІІ «ЛУКОЙЛ-Україна» погодилося
на укладення додаткової угоди та на
виконання ст.654 ЦК України просило
повідомити його Підприємство про місце
і час підписання та нотаріального
посвідчення додаткової угоди, що
позивачем не було зроблено.

На підтвердження викладених у
запеченнях доводів до матеріалів
справи долучає копії наступних
документів: лист-звернення Луцької
міської ради до ПІІ «ЛУКОЙЛ-Україна» №
1.1-30/5584 від 13.10.2014 року, лист-відповідь
ПІІ «ЛУКОЙЛ-Україна» від 19.11.2014 р. № 5237
на звернення Луцької міської ради.,
реєстр відправлених заказних листів за
19.11.2014 р.

Беручи до уваги зазначене, суд
приходить до висновку про відкладення
розгляду справи з метою об'єктивності
вирішення спору та забезпечення
процесуальних прав позивача.

На підставі зазначеного, керуючись п.п.
1, 2 ч. 1 ст. 77 Господарського
процесуального кодексу України,
господарський суд, -

УХВАЛИВ :

1. Розгляд справи відкласти на 26.01.2015 р.
на 10.00 год.

2. Позивачу: подати додаткові письмові
пояснення з врахуванням відзиву
відповідача; виконати вимоги ухвали
суду від 10.12.2014 р. - подати довідку про
включення до ЄДРПОУ станом на час
розгляду справи.

Суддя

В.А.Пахолюк