РІШЕННЯ

"09" грудня 2014 р.Справа № 921/1142/14-г/9

Господарський суд Тернопільської
області

у складі судді Гевка В.Л.

Розглянув справу

за позовом Товстенської селищної ради,
вул. Українська, 84, смт.Товсте,
Заліщицький район, Тернопільська
область, 48630

до відповідача Фізичної особи -
підприємця ОСОБА_3, АДРЕСА_1

про витребування майна з чужого
незаконного володіння.

За участю представника:

позивача: Романюк Василь Васильович,
довіреність №370 від 10.11.14 р.

відповідача: не з'явився

У попередніх судових засіданнях
представникам позивача та відповідача
роз'яснено права та обов'язки учасників
судового процесу у відповідності до
приписів статей 20, 22, 78, 81-1 ГПК України.

Судом, в порядку статті 81-1 ГПК України,
фіксація судового процесу технічними
засобами (звукозапис) не здійснювалася
через відсутність відповідного
клопотання.

Сторони, в порядку ст. 77 ГПК України, про
дату, час та місце розгляду справи були
повідомлені належним чином у
встановленому законом порядку.

У судовому засіданні 09.12.2014р. оголошено
тільки вступну та резолютивну частини
рішення.

Суть справи: Позивач - Товстенська
селищна рада, вул. Українська, 84,
смт.Товсте, Заліщицький район,
Тернопільська область, 48630 звернувся до
господарського суду Тернопільської
області з позовом до відповідача
Фізичної особи - підприємця ОСОБА_3,
АДРЕСА_1 про витребування у відповідача
фізичної особи - підприємця ОСОБА_3 з
чужого незаконного володіння, майно -
нежитлове приміщення першого поверху
магазин, згідно інвентарної справи по
літ. "А", а саме №2-1 торгового
приміщення, загальною площею 148,5 кв. м,
що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, яке
належить органу місцевого
самоврядування в особі Товстенської
селищної ради на підставі договору
купівлі-продажу від 16.10.2013р.

Позов обґрунтовується оглянутими в
судовому засіданні оригіналами та
належним чином завіреними копіями:
договору купівлі-продажу нежитлового
приміщення від 16.10.2013р., витягу з
Державного реєстру речових прав на
нерухоме майно, договору оренди №5
нерухомого майна, що належить до
комунальної власності територіальної
громади селища Товсте, рішення
Товстенської селищної ради від 30.10.2013р.
№975 та №974 про надання в оренду
нежитлового приміщення по АДРЕСА_2 ,
рішення Товстенської селищної ради
№1120 про відмову в продовженні строків
оренди, 6-ти звернень та відповідей
відповідачу, рішення Товстенської
селищної ради від 7 лютого 2014 року №1084,
заяви в Заліщицький РВ УМВС, відповіді
із Заліщицького РВ УМВС, заяви до
Заліщицького РВ від 18.06.2014р., висновку
про результати розгляду із
Заліщицького РВ, іншими матеріалами.

Ухвалою господарського суду
Тернопільської області від 10.10.2014р.
порушено провадження у справі №
921/1142/14-г/9 та призначено її до розгляду в
судовому засіданні 28.10.2014 р. о 15 год. 40
хв.

У відповідності до ст. 77 ГПК України
розгляд справи відкладався на 10.11.2014р. о
15 год. 30 хв. та на 09.12.2014р. о 12 год. 00 хв., а
також в судовому засіданні
оголошувалась перерва до 25.11.2014р. на 16
год. 20 хв.

В судовому засіданні 28.10.2014р. суд
перейшов до розгляду спору по суті.

Повноважний представник позивача в
судове засідання прибув, позовні
вимоги підтримав в повному обсязі, з
підстав викладених в позовній заяві.

Зокрема, позивач в позовній заяві №327
від 03.10.2014р. та його представник в
судових засіданнях зазначає, що 16
жовтня 2013 року між Заліщицьким
районним споживчим товариством та
органом місцевого самоврядування
Товстенською селищною раду було
укладено договір купівлі - продажу, за
яким Товстенською селищною радою було
придбане нежитлове приміщення,
магазин, що знаходиться за адресою
АДРЕСА_2.

1 листопада 2013 року між Товстенською
селищною радою та фізичною особою -
підприємцем ОСОБА_3 був укладений
договір оренди нерухомого майна № 4, що
належить до комунальної власності
територіальної громади селища Товсте.
Відповідно до даного договору
Товстенська селищна рада передає, вище
вказаному громадянину, в строкове
платне користування приміщення
першого поверху нежилого приміщення,
згідно інвентарної справи літера «А», а
саме № 2-1 торгове приміщення, загальною
площею 148,5 кв.м. магазину, що
знаходиться на балансі Товстенської
селищної ради, яке розташоване за
адресою: АДРЕСА_2, згідно з актом
прийому - передачі майна від 11.11.2013 року.

31 березня 2014 року строк вище вказаного
договору оренди закінчився. У зв'язку з
цим відповідач ПП ОСОБА_3 звернувся до
Товстенської селищної ради із заявою
про продовження договору оренди. Дана
заява була розглянута та прийнято
рішення відмовити відповідачу у
продовженні договору оренди.

Товстенська селищна рада неодноразово
повідомляла відповідача про той факт,
що договір оренди нежитлового
приміщення магазину, який знаходиться
в смт. Товсте по вул. Українська № 75,
Заліщицького району, Тернопільської
області, закінчився і виконавчий
комітет просить його звільнити дане
приміщення, оскільки це приміщення
було придбане селищною радою для
розміщення в ньому Будинку Народної
Творчості. Відповідач незаконно
користуються вище вказаним приміщення,
всі вимоги та прохання добровільно
звільнити орендоване приміщення
відповідач ігнорує. У зв'язку з цим
позивач просить суд задоволити позовні
вимоги та витребувати з чужого
незаконного володіння майно -
нежитлове приміщення першого поверху
магазин, згідно інвентарної справи по
літ. "А", а саме №2-1 торгового
приміщення, загальною площею 148,5 кв.м,
що знаходиться за адресою : АДРЕСА_2, яке
належить органу місцевого
самоврядування в особі Товстенської
селищної ради на підставі договору
купівлі-продажу від 16.10.2013р.

Відповідач участі повноважного
представника в судовому засіданні не
забезпечив, письмового документально
підтвердженого відзиву на позов,
заперечень, клопотань не надав, хоча
про час і місце слухання справи
повідомлявся належним чином, в порядку
ст. 77 ГПК України.

Разом з тим, в судовому засіданні
10.11.2014р. представник відповідача
адвокат ОСОБА_5 просив суд надати
дозвіл на ознайомлення з матеріалами
даної справи та відкласти розгляд
справи для надання йому можливості
підготувати та надати суду письмово
оформлений відзив на позовну заяву. Про
зазначене йдеться і в поданій ним заяві
б/н від 10.11.2014р. (вх.20470 від 10.11.2014р.).

Проте, в наступні судові засідання
представник відповідача не з'являвся
та письмового відзиву чи будь-яких
заперечень, клопотань не надавав.

Враховуючи зазначені обставини, а
також строк вирішення спору,
визначений ст. 69 ГПК України, беручи до
уваги, що явка представників сторін не
визнавалась судом обов'язковою, брати
участь у судовому засіданні є правом
сторони, передбаченим ст. 22 ГПК України,
доказів у справі є достатньо для
вирішення спору по суті, справа
розглядається без участі представника
відповідача, за наявними у ній
матеріалами.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення представника
позивача, оцінивши представлені докази
в їх сукупності, судом встановлено
наступне.

Відповідно до статті 16 ЦК України та
пункту 2 статті 20 ГК України, кожний
суб'єкт господарювання та споживач має
право на захист своїх прав і законних
інтересів.

Згідно статей 1,2 ГПК України, право на
звернення до господарського суду за
захистом своїх порушених, оспорюваних
прав і охоронюваних законом інтересів
мають підприємства, установи,
організації, інші юридичні особи (у
тому числі іноземні), громадяни, які
здійснюють підприємницьку діяльність
і в установленому порядку набули
статусу суб'єкта підприємницької
діяльності.

За змістом положень вказаних норм,
правом на пред'явлення позову до
господарського суду наділені, зокрема,
юридичні особи, фізичні особи -
підприємці, а суд шляхом вчинення
провадження у справі здійснює захист
осіб, права та охоронювані законом
інтереси яких порушені або
оспорюються.

За загальними положеннями цивільного
законодавства зобов'язання виникають з
підстав, встановлених статтею 11 ЦК
України. За приписами частини 2 цієї
статті підставами виникнення
цивільних прав і обов'язків, зокрема, є
договори та інші правочини, інші
юридичні факти. Підставою виникнення
цивільних прав та обов'язків є також
дії осіб, що передбачені актами
цивільного законодавства, а також дії,
що не передбачені цими актами, але за
аналогією породжують цивільні права та
обов'язки. Із змістом зазначеної норми
кореспондуються і приписи частини 1
статті 174 ГК України відповідно до якої
господарський договір є підставою
виникнення господарських зобов'язань.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 ГК України
суб'єкти господарювання та інші
учасники господарських відносин
повинні виконувати господарські
зобов'язання належним чином відповідно
до закону, інших правових актів,
договору, а за відсутності конкретних
вимог щодо виконання зобов'язання -
відповідно до вимог, що у певних умовах
звичайно ставляться. До виконання
господарських договорів
застосовуються відповідні положення
Цивільного кодексу України з
урахуванням особливостей,
передбачених цим Кодексом.

Як вбачається із матеріалів справи 16
жовтня 2013 року між Заліщицьким
районним споживчим товариством та
органом місцевого самоврядування
Товстенською селищною радою було
укладено договір купівлі - продажу, за
яким Товстенською селищною радою було
придбане нежитлове приміщення,
магазин, що знаходиться за адресою
АДРЕСА_2.

Матеріалами справи підтверджується
факт права власності на вказаний об'єкт
у позивача - Товстенської селищної
ради.

1 листопада 2013 року між Товстенською
селищною радою в особі селищного
голови Демковича Романа Ярославовича,
який діє на підставі Закону України
"Про місцеве самоврядування", рішення
сесії селищної ради від 16.11.2010р. (далі по
тексту також - Орендодавець, позивач) та
фізичною особою - підприємцем ОСОБА_3
(далі по тексту також - Орендар,
відповідач) був укладений договір
оренди нерухомого майна № 4 (далі по
тексту - договір), що належить до
комунальної власності територіальної
громади селища Товсте. Відповідно до
даного договору Товстенська селищна
рада передає, вище вказаному
громадянину, в строкове платне
користування приміщення першого
поверху нежилого приміщення, згідно
інвентарної справи літера «А», а саме №
2-1 торгове приміщення, загальною площею
148,5 кв.м. магазину, що знаходиться на
балансі Товстенської селищної ради,
яке розташоване за адресою: АДРЕСА_2,
згідно з актом прийому - передачі майна
від 1.11.2013 року.

Згідно п.1.2. Договору, майно передається
в оренду для здійснення роздрібної
торгівлі.

Договір оренди вважається укладеним з
моменту досягнення сторонами
домовленості з усіх його істотних умов
і підписання ними тексту договору.
Початок перебігу терміну дії договору
та настання обов'язку сплати Орендарем
орендної плати починається з дати
підписання сторонами акту
приймання-передачі Майна. (п.2.1.
договору).

Згідно представлених доказів, об'єкт
оренди був переданий по акту приймання
- передачі 01.11.2013 року.

П.2.2. Договору передбачено, що передача
майна в оренду не тягне за собою
виникнення в Орендаря права власності
на це Майно.

Власником майна залишається
Товстенська селищна рада, а Орендар
користується ним протягом строку
оренди.

Також п.2.3. зазначеного договору
сторони погодили, що у разі припинення
цього Договору Майно повертається
Орендарем Балансоутримувачу -
Товстенській селищній раді
Заліщицького району.

Орендар повертає Майно за актом
приймання-передачі, що підписується
Орендарем, орендодавцем та
Балансоутримувачем.

Майно вважається поверненим з моменту
підписання акта приймання-передачі.

Пунктом 6.10. Договору сторони погодили,
що у разі припинення або розірвання
Договору Орендар зобов'язаний
повернути орендоване Майно у належному
стані, не гіршому ніж на момент
передачі його в оренду, з урахуванням
нормального фізичного зносу, та
відшкодувати Балансоутримувачу збитки
у разі погіршення стану або втрати
(повної або часткової) орендованого
Майна з вини Орендаря.

Згідно з ст. 759 ЦК України за договором
найму (оренди) наймодавець передає або
зобов'язується передати наймачеві
майно у користування за плату на певний
строк.

Стаття 785 Цивільного кодексу України
визначає обов'язок наймача у разі
припинення договору найму негайно
повернути наймодавцеві річ у стані, в
якому вона була одержана, з урахуванням
нормального зносу, або у стані, який
було обумовлено в договорі.

Згідно з ст. 291 ГК України одностороння
відмова від договору оренди не
допускається. Договір оренди
припиняється у разі: закінчення строку,
на який його було укладено; викупу
(приватизації) об'єкта оренди;
ліквідації суб'єкта
господарювання-орендаря; загибелі
(знищення) об'єкта оренди.

Відповідно до ч.1 ст.530 Цивільного
кодексу України, якщо у зобов'язанні
встановлений строк (термін) його
виконання, то воно підлягає виконанню у
цей строк (термін).

Статтею 27 Закону України "Про оренду
державного та комунального майна"
встановлено, що у разі розірвання
договору оренди, закінчення строку
його дії та відмови від його
продовження або банкрутства орендаря
він зобов'язаний повернути
орендодавцеві об'єкт оренди на умовах,
зазначених у договорі оренди.

Із змісту п. 8.1. Договору його укладено
на 5 місяців, та він діє від 01 листопада
2013 р. до 31 березня 2014р. включно.

Відповідно до п. 8.6 Договору у разі
відсутності заяви однієї із сторін про
припинення або зміну цього Договору
після закінчення строку його чинності
протягом одного місяця, Договір
вважається продовженим на той самий
термін на тих самих умовах, які були
передбачені цим Договором.

При цьому, на виконання умов п.п. 8.1.,8.6.,
Договору позивачем Товстенською
селищною радою надсилались
неодноразово звернення на адресу
відповідача про закінчення терміну дії
Договору та щодо звільнення даного
приміщення по АДРЕСА_2 у зв'язку із
закінченням дії Договору оренди
нежитлового приміщення та зазначенням
того, що дане приміщення було придбане
селищною радою для розміщення в ньому
Будинку Народної Творчості. (№151 від
24.04.2014р., №150 від 24.04.20104р., №138 від 15.04.2014.,
№137 від 15.04.2014р., №124 від 02.04.2014р., №121 від
31.03.2014р., №391 від 01.12.2014р.)

Також, Товстенська селищна рада
повідомляла Орендаря про те, що
нежитлове приміщення по АДРЕСА_2 не
внесено до переліку нежитлових
приміщень, які можуть бути здані в
оренду в смт.Товсте у 2014р. На
підтвердження зазначеного долучено
копію Рішення №1084 від 07.02.2014р. шостого
скликання тридцять першої сесії
Товстенської про затвердження
переліку нежитлових приміщень, які
можуть бути здані в оренду
Тосвстенською селищною радою у 2014році.

Враховуючи зазначене, суд вважає
доведеним позивачем, що термін оренди
закінчився 31.03.2014 року.

Разом з тим, позивач стверджує, що
відповідач і надалі користується вище
вказаним приміщення, всі вимоги та
прохання добровільно звільнити
орендоване приміщення ним залишено без
задоволення.

При цьому, з матеріалів справи
вбачається, що по завершенні дії
договору оренди, відповідач - ПП ОСОБА_3
звертався до Товстенської селищної
ради із заявою про продовження
договору оренди, яка останнім була
розглянута та прийняте рішення
відмовити відповідачу у продовженні
договору оренди.

З огляду на зазначене, 29 квітня 2014 року
Товстенський селищний голова Демкович
Р.Я. звернувся до Заліщицького РВ УМВС
України в Тернопільській області із
заявою про притягнення відповідача до
кримінальної відповідальності за ст. 191
ч.І КК України - привласнення майна, яке
було ввірене особі чи перебувало в його
віданні.

На підставі даного звернення,
правоохоронними органами була
проведена перевірка та було
встановлено, що в діях ОСОБА_3 відсутні
ознаки складу будь-якого злочину, а
мають місце цивільно-правові
відносини, які слід вирішувати в
порядку господарського судочинства, а
тому підстав для внесення відомостей в
ЄРДР та початку розслідування не має.
Висновок Заліщицького РВ УМВС від
27.06.2014р. долучено до матеріалів справи.

Згодом, 18.06.2014 року Голова Товстенської
селищно ради Демкович Р.Я. звернувся
повторно до правоохоронних органів з
проханням негайно прийняти міри до ФОП
ОСОБА_3 з метою звільнення ним
приміщення по АДРЕСА_2, відшкодування
даною особою збитків завданих шляхом
використання даного приміщення понад 3
місяці після спливу терміну оренди та
погашення заборгованості за спожиту
електроенергію.

На підставі даного звернення
відповідача ОСОБА_3 притягнуто до
адміністративної відповідальності за
ст. 186 КпАП України, шляхом винесення
постанови адміністративної комісії
при виконавчому комітеті Товстенської
селищної ради від 4.08.2014 року на ім'я
ОСОБА_3 про стягнення штрафу у розмірі 85
грн.

Відповідач по справі відмовився
добровільно сплачувати штраф у розмірі
85 грн., а тому 28.08.2014 року Державною
виконавчою службою Заліщицького
районного управління юстиції було
відкрито виконавче провадження та
винесена постанова серії ВП № 44530905 - на
ім'я ОСОБА_3 та дані кошти були стягнуті
у примусовому порядку.

Таким чином, судом встановлено, що
Товстенською селищною радою вчинено
необхідні та законні дії для
ініціювання звільнення відповідачем у
добровільному порядку займаного ним
приміщення по АДРЕСА_2

Проте, станом на час розгляду спору,
відповідач спірного приміщення не
звільнив, чого не спростовано ним суду.

Відповідно до умов договору та вимог
ч.1 ст. 785 ЦК України правовими
наслідками припинення договору оренди
є його негайне повернення орендодавцю
за актом приймання-передачі.

Згідно ч.1 ст.321 ЦК України право
власності є непорушним. Ніхто не може
бути протиправно позбавлений цього
права чи обмежений у його здійсненні.

У відповідності до ст. 319 ЦК України,
власник володіє, користується,
розпоряджається своїм майном на
власний розсуд. Власник має право
вчиняти щодо свого майна будь-які дії,
які не суперечать закону.

Право власності є непорушним. Ніхто не
може бути протиправно позбавлений
цього права чи обмежений у його
здійсненні (ч. 1 ст. 321 ЦК України).

Згідно зі ст. 387 ЦК України, власник має
право витребувати своє майно від особи,
яка незаконно, без відповідної
правової підстави заволоділа ним.

Зважаючи на те, що, як встановлено
судом, договір припинив свою дію
31.03.2014р., суд вважає, що відсутні законні
підстави для перебування спірного
майна у відповідача, а позовні вимоги є
мотивованими та такими, що
узгоджуються з матеріалами справи.

А тому, суд приходить до висновку про
задоволення позовної вимоги щодо
витребування з чужого незаконного
володіння у фізичної особи - підприємця
ОСОБА_3, АДРЕСА_1 (ідент. код НОМЕР_1) в
користь Товстенської селищної ради,
вул. Українська, 84, смт. Товсте,
Заліщицький район, Тернопільська
область, 48630 (), майно -
нежитлове приміщення першого поверху
магазин, згідно інвентарної справи по
літ. "А", а саме №2-1 торгового
приміщення, загальною площею 148,5 кв.м,
що знаходиться за адресою : АДРЕСА_2, яке
належить органу місцевого
самоврядування в особі Товстенської
селищної ради на підставі договору
купівлі-продажу від 16.10.2013р.

(Аналогічних правових позицій
дотримується і ВГСУ у Постановах від
13.08.2014р. справа № 902/540/13 та у Постанові
від 29.01.2014р. Справа № 913/1802/13).

У відповідності з пунктом 4 частини
третьої статті 129 Конституції України
та статті 33 ГПК України кожна сторона
повинна довести ті обставини, на які
вона посилається як на підставу своїх
вимог та заперечень.

Відповідно до ст. 32 Господарського
процесуального кодексу України,
доказами у справі є будь-які фактичні
дані, на підставі яких господарський
суд встановлює наявність чи
відсутність обставин, на яких
ґрунтуються вимоги і заперечення, а
також інші обставини, які мають
значення для правильного вирішення
спору.

Відповідно до ст.ст. 34, 43 Господарського
процесуального кодексу України докази
подаються сторонами та іншими
учасниками судового процесу. Обставини
справи, які відповідно до
законодавства повинні бути
підтверджені певними засобами
доказування, не можуть
підтверджуватися іншими засобами
доказування. Господарський суд оцінює
докази за своїм внутрішнім
переконанням, що ґрунтується на
всебічному, повному і об'єктивному
розгляді в судовому процесі всіх
обставин справи в їх сукупності,
керуючись законом. Ніякі докази не
мають для господарського суду
заздалегідь встановленої сили.
Визнання однією стороною фактичних
даних і обставин, якими інша сторона
обґрунтовує свої вимоги або
заперечення для господарського суду не
є обов'язковим.

Із змісту ст. 49 ГПК України судовий збір
покладається: у спорах, що виникають
при укладанні, зміні та розірванні
договорів, - на сторону, яка
безпідставно ухиляється від прийняття
пропозицій іншої сторони, або на обидві
сторони, якщо господарським судом
відхилено частину пропозицій кожної із
сторін; у спорах, що виникають при
виконанні договорів та з інших підстав,
- на сторони пропорційно розміру
задоволених позовних вимог. Якщо спір
виник внаслідок неправильних дій
сторони, господарський суд має право
покласти на неї судовий збір незалежно
від результатів вирішення спору.
Судовий збір, від сплати якого позивач
у встановленому порядку звільнений,
стягується з відповідача в доход
бюджету пропорційно розміру
задоволених вимог, якщо відповідач не
звільнений від сплати судового збору.
Стороні, на користь якої відбулося
рішення, господарський суд відшкодовує
мито за рахунок другої сторони і в тому
разі, коли друга сторона звільнена від
сплати судового збору.

Зважаючи на зазначене, беручи до уваги
задоволення позовних вимог, судовий
збір у сумі 1218,00грн. в силу ст. 49 ГПК
України покладається на відповідача у
справі та підлягає стягненню з нього у
користь позивача.

На підставі наведеного, керуючись ст.
ст. 43, 49, 82-85 ГПК України, господарський
суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Витребувати з чужого незаконного
володіння у фізичної особи - підприємця
ОСОБА_3, АДРЕСА_1 (ідент. код НОМЕР_1) в
користь Товстенської селищної ради,
вул. Українська, 84, смт. Товсте,
Заліщицький район, Тернопільська
область, 48630 (), майно -
нежитлове приміщення першого поверху
магазин, згідно інвентарної справи по
літ. "А", а саме №2-1 торгового
приміщення, загальною площею 148,5 кв.м,
що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, яке
належить органу місцевого
самоврядування в особі Товстенської
селищної ради на підставі договору
купівлі-продажу від 16.10.2013р.

3.Стягнути з Фізичної особи - підприємця
ОСОБА_3, АДРЕСА_1 (ідент. код НОМЕР_1) в
користь Товстенської селищної ради,
вул. Українська, 84, смт.Товсте,
Заліщицький район, Тернопільська
область, 48630 () - 1218 (одну
тисячу двісті вісімнадцять) грн. 00 коп.
судового збору.

4. Накази видати після набрання
рішенням суду законної сили.

На рішення суду, яке не набрало
законної сили, сторони у справі,
прокурор, треті особи, особи, які не
брали участь у справі, якщо
господарський суд вирішив питання про
їх права та обов'язки, мають право
подати апеляційну скаргу, протягом
десяти днів з дня підписання повного
тексту рішення, через місцевий
господарський суд.

Повне рішення складено 22.12.2014р.

Суддя
В.Л. Гевко