ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ
======================================================================
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 грудня 2014 року
Справа № 910/20280/14

м.
Миколаїв

Господарський суд Миколаївської
області, у складі судді Семенчук Н.О.,

представник позивача в судове
засідання не з'явився,

представник відповідача в судове
засідання не з'явився,

представник 3-ї особи в судове
засідання не з'явився,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні справу,

За позовом: Комунального підприємства
"Київжитлоспецексплуатація", 01034,
м.Київ, вул. Володимирська, 51-А

до відповідача: Споживчого товариства
"ДІАМЕД", 1. 03170, м. Київ, вул. Чаадаєва, 3,
к.137; 2. 03134, м. Київ, вул. Григоровича -
Барського, 5; 3. 54015, м. Миколаїв, Бульвар
Бузький, будинок18, офіс 203

Третя особа, яка не заявляє самостійних
вимог на предмет спору на стороні
позивача: Департамент комунальної
власності м. Києва виконавчого органу
Київської міської ради (Київської
міської державної адміністрації) (01001,
м. Київ, вул. Хрещатик, 10)

про: - виселення відповідача;

- зобов'язання відповідача передати
позивача нежилі приміщення.

встановив:

Комунальне підприємство
"Київжитлоспецексплуатація"
звернулось до господарського суду з
позовними вимогами про:

- виселення Споживчого
товариства "ДІАМЕД" з нежилих приміщень
загальною площею 28,90 кв.м, в т.ч. на 1
поверсі - 28,90 кв.м в будинку № 5 літер Б
на вул. Григоровича - Барського;

- зобов'язання Споживче
товариство "ДІАМЕД" передати КП

"Київжитлоспецексплуатаця" нежилі
приміщення загальною площею 28,90 кв.м в
т.ч. на 1 поверсі - 28,90 кв.м в будинку № 5
літер Б на вул. Григоровича - Барського;

09.12.2014 року позивач до відділу
документального забезпечення
господарського суду Миколаївської
області надав клопотання в якому на
виконання вимог ухвали суду надає
докази направлення на адресу
Департаменту комунальної власності м.
Києва виконавчого органу Київської
міської ради (Київської міської
державної адміністрації) позовної
заяви та просить суд розглянути справу
№ 910/20280/14 без участі представника
КП"Київжитлоспецексплуатація", у
зв'язку з неможливістю явки в судове
засідання представника позивача.

Відповідач в судове засідання
10.12.2014 року не з'явився, причини неявки
не повідомив, вимоги ухвали суду від
07.11.2014 року та від 25.11.2014 року не
виконав.

Третя особа в судове засідання
10.12.2014 року не з'явилась, причини неявки
не повідомила, вимоги ухвали суду від
25.11.2014 року не виконала

У відповідності до вимог ст. 75 ГПК
України справа розглядається за
наявними в ній матеріалами.

Вивчивши матеріали справи, суд
дійшов висновку про часткове
задоволення позовних вимог, виходячи з
наступного:

20.06.2012р. між Головним управлінням
комунальної власності м. Києва
виконавчого органу Київської міської
ради (Київської міської державної
адміністрації) (в редакції договору від
07.05.2013р. про внесення змін до договору
від 20.06.2012р. №459 - Департаментом
комунальної власності м. Києва
виконавчого органу Київської міської
ради (Київської міської державної
адміністрації) (орендодавець),
Споживчим товариством "Діамед"
(орендар) та КП
«Київжитлоспецексплуатація»
(підприємство) укладений договір №459
про передачу майна територіальної
громади міста Києва в оренду, згідно
умовам якого Орендодавець на підставі
ч. 1 ст. 23 Закону України «Про оренду
державного та комунального майна»,
відповідно до Протоколу засідання
міської комісії по розгляду питань
щодо використання нерухомого майна
(приміщень, будівель, споруд)
комунальної власності територіальної
громади м. Києва від 09.07.2002 № 5 пункт 23,
розпоряджень Київської міської
державної адміністрації від 10.12.2010 № 1112
(із змінами) та від 29.07.2011 № 1339, наказу КП
«Київжитлоспецексплуатація» від 05.08.2011
№ 136, акту приймання - передачі основних
засобів форми ОЗ - 1 від 04.01.2012, Договору
від 26.08.2010 № 95 оренди нежитлового
приміщення, укладеного з Комунальним
підприємством «Дирекція з утримання та
обслуговування житлового фонду
Святошинського району м. Києва (далі -
Договір оренди передає, а Орендар
приймає в оренду нерухоме майно
(нежитлове приміщення), що належить до
комунальної власності територіальної
громади міста Києва; далі - об'єкт
оренди, яке знаходиться за адресою:
вулиця Григоровича-Барського, будинок
№5 літер Б, для розміщення складу.

Пунктом 2.3 Договору визначено, що опис
технічного стану об'єкта оренди на дату
передачі його орендареві, його склад
зазначається в акті приймання -
передачі об'єкта оренди, що є
невід'ємною частиною цього Договору.

Як вбачається з матеріалів
справи, згідно акту приймання-передачі
нерухомого майна від 20.06.2012р.(а.с 21)
Орендодавець передав, а Орендар
прийняв в орендне користування згідно
з договором оренди від 20.06.2012р. №459
приміщення у нежилому будинку, що
перебуває на балансі КП
"Київжитлоспецексплуатація", загальною
площею 35,0 кв.м., розташоване за адресою:
м. Київ, вул. Григоровича-Барського, №5
літер Б. Стан приміщення, що
передається в оренду згідно даного
Договору - задовільний.

Відповідно до п.2.1 договору (в редакції
договору від 07.05.2013р. про внесення змін
до договору від 20.06.2012р. №459) об'єктом
оренди є: нежитлові приміщення,
загальною площею: 28,9 (двадцять вісім
цілих дев'ять десятих) кв.м., в т.ч. 1
поверх - 28,9) (двадцять вісім цілих
дев'ять десятих) кв.м.

У відповідності до п.2.4 договору об'єкт
оренди належить до комунальної
власності територіальної громади
міста Києва і знаходиться на балансі КП
"Київжитлоспецексплуатація".

Пунктом 3.1 договору (в редакції
договору від 07.05.2013р. про внесення змін
до договору від 20.06.2012р. №459)
передбачено, що з 1 січня 2013 року за
користування об'єктом оренди Орендар
сплачує орендну плату, розмір якої
згідно з Методикою розрахунку орендної
плати за користування майном
територіальної громади м. Києва,
затвердженою рішенням Київради від 22
вересня 2011р. №34/6250. Розмір орендної
плати згідно з розрахунком орендної
плати, що є невід'ємною частиною цього
договору за січень 2013 року становить: 27
грн. 05 коп. за 1 кв.м. орендованої площі,
що складає: 781 (сімсот вісімдесят одну)
грн. 76 коп. на місяць.

У відповідності до п. 3.5 договору
додатково до орендної плати
нараховується податок на додану
вартість у розмірах та порядку,
визначених законодавством України,
який сплачується Орендарем разом з
орендною платою. Орендна плата
сплачується Орендарем на рахунок
підприємства, за яким закріплене майно
на праві господарського відання чи
оперативного управління
(балансоутримувача) (надалі -
підприємство) КП
"Київжитлоспецексплуатація" починаючи
з дати підписання акта
приймання-передачі. Останнім днем
сплати орендної плати є дата
підписання сторонами акта
приймання-передачі при поверненні
об'єкта оренди Орендодавцеві (п. 3.6
Договору).

Згідно п. 9.1 договору останній є
укладеним з моменту підписання його
сторонами і діє з 04 січня 2012р. до 25 липня
2013р.

Відповідно до п. 9.2 Договору, усі зміни
та доповнення до цього Договору
оформляються в письмовій формі і
вступають в силу з моменту підписання
їх сторонами.

У пункті 9.4. Договору, сторони узгодили,
що договір припиняється зокрема в разі
закінчення строку, на який його було
укладено.

Згідно п.9.7 договору, у разі відсутності
заяви однієї із сторін про припинення
цього договору або зміну його умов
після закінчення строку його чинності
протягом одного місяця договір
вважається подовженим на той самий
строк і на тих самих умовах, які були
передбачені цим договором. Зазначені
дії оформлюються додатковою угодою,
яка є невід'ємною частиною цього
Договору.

Так, позивач направив на адресу
відповідача лист № 155/1/05-4021 від 07.08.2013
(а.с. 24) в якому зазначив, що на підставі
ч. 2 ст. 17 Закону України «Про оренду
державного та комунального майна»
термін дії Договору оренди від 20.06.2012р.
№ 459 на нежилі приміщення за адресою м.
Київ, вул. Григоровича - Барського, 5 літ.
Б закінчився 25.07.2013р. і дія його
припиняється та запропонував
відповідачу вирішити питання щодо
продовження строку його дії відповідно
до Положення про оренду майна
територіальної громади м. Києва,
затвердженого рішенням Київської
міської ради від 22.09.2011 № 34/6250 або
звільнити нежилі приміщення за адресою
м. Київ, вул. Григоровича - Барського, 5
літ. Б та передати їх за актом
приймання - передачі КП
"Київжитлоспецексплуатація". Вказаний
лист був направлений на адреси
відповідача: 03170, м. Київ, вул. Чаадаєва,
3, к.137; 03134, м. Київ, вул. Григоровича -
Барського, 5, що підтверджується
реєстром згрупованих відправлень (а.с.
25).

Згідно п. 4.15 Договору, орендар після
припинення дії договору оренди
зобов'язаний протягом 30 календарних
днів передати майно по акту приймання -
передачі підприємству. Акт приймання -
передачі об'єкта оренди підписується
відповідним орендодавцем, орендарем та
підприємством. У разі невиконання
цього пункту орендар сплачує неустойку
у подвійному розмірі орендної плати.

Пунктом 7.6 Договору сторони погодили,
що у разі закінчення строку дії
Договору або при його розірванні
орендар зобов'язаний за актом
приймання - передачі повернути об'єкт
оренди підприємству у стані, в якому
передував об'єкт оренди на момент
передачі його в оренду, з урахуванням
всіх здійснених орендарем поліпшень,
які неможливо відокремити від об'єкта
оренди без заподіяння йому шкоди, з
урахуванням зносу за період строку дії
договору оренди. В акті приймання -
передачі зазначається технічний стан
об'єкта оренди на дату повернення.

Відповідач відповіді на лист не
надав, майно, як то визначено п. 4.15, п. 7.6
Договору по акту приймання - передачі
не передав, що і зумовило позивача
звернутись до суду з позовом про
зобов'язання відповідача передати
позивачу нежилі приміщення та
примусове виселення відповідача.

Згідно з ст.283 Господарського кодексу
України за договором оренди одна
сторона (орендодавець) передає другій
стороні (орендареві) за плату на певний
строк у користування майно для
здійснення господарської діяльності.

Згідно з приписами статті 759 ЦК України
за договором найму (оренди) наймодавець
передає, або зобов'язується передати
наймачеві майно у користування за
плату на певний строк. Договір найму
укладається на строк, встановлений
договором (ч. 1 ст. 763 ЦК України).

Відповідно до ч. 4 ст. 284 ГК України строк
договору оренди визначається за
погодженням сторін. У разі відсутності
заяви однієї із сторін про припинення
або зміну умов договору оренди
протягом одного місяця після
закінчення строку дії договору він
вважається продовженим на такий самий
строк і на тих самих умовах, які були
передбачені договором.

Згідно ч. 2 ст. 291 ГК України договір
оренди припиняється, зокрема, у разі
закінчення строку, на який його було
укладено.

Частиною 2 статті 26 Закону "Про оренду
державного та комунального майна"
встановлено, що договір оренди
припиняється у зв'язку із закінченням
строку, на який його було укладено.

Відповідно до ч.2 ст. 17 Закону
України «Про оренду державного та
комунального майна», у разі
відсутності заяви однієї із сторін про
припинення або зміну умов договору
оренди протягом одного місяця після
закінчення терміну дії договору він
вважається продовженим на той самий
термін і на тих самих умовах, які
були передбачені договором.

У п. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду
державного та комунального майна»,
визначено, що у разі розірвання
договору оренди, закінчення строку
його дії та відмови від його
продовження або банкрутства орендаря
він зобов'язаний повернути
орендодавцеві об'єкт оренди на
умовах, зазначених у договорі оренди.
Якщо орендар допустив погіршення
стану орендованого майна або його
загибель, він повинен відшкодувати
орендодавцеві збитки, якщо не доведе,
що погіршення або загибель майна
сталися не з його вини.

У відповідності до ст. 629 Цивільного
кодексу України, договір є обов'язковим
для виконання сторонами.

Частиною 4 статті 291 ГК України
встановлено, що правові наслідки
припинення договору оренди
визначаються відповідно до умов
регулювання договору найму Цивільним
кодексом України.

Частиною 1 ст. 785 Цивільного
Кодексу України, передбачено, що у разі
припинення договору найму наймач
зобов'язаний негайно повернути
наймодавцеві річ у стані, в якому вона
була одержана, з урахуванням
нормального зносу, або у стані, який
було обумовлено в договорі.

Отже, договір оренди № 459 від 20.06.2012 року
у відповідності до частини 2 статті 17 та
частини 2 статті 26 Закону України "Про
оренду державного та комунального
майна" є припиненим з 26.07.2013 року в
зв'язку з закінченням строку, на який
його було укладено.

Так, відповідно до статті 785 ЦК
України, а також статті 27 Закону
України "Про оренду державного та
комунального майна" закінчення строку
дії договору оренди тягне за собою
обов'язок орендаря повернути
орендодавцеві об'єкт оренди на умовах,
зазначених у договорі оренди.

Неповерненням об'єкту оренди
відповідач порушує права позивача та
вимоги ст. 785 ЦК України та статті 27
Закону України "Про оренду державного
та комунального майна".

Матеріали справи не містять
доказів наявності у відповідача
законних підстав для користування
об'єктом оренди - нежилими приміщеннями
загальною площею 28,90 кв.м в т.ч. на 1
поверсі - 28,90 кв.м в будинку № 5 літер Б
на вул. Григоровича - Барського, після
закінчення строку договору № 459 від
20.06.2012 року - з 26.07.2013 року.

Також, в матеріалах справи
відсутні докази повернення
відповідачем об'єкту оренди позивачу,
що свідчить про невиконання Споживчим
товариством "ДІАМЕД" свого обов'язку
щодо передачі майна, а відтак, позивач
має законне право вимагати від
орендаря передати підприємству об'єкт
оренди на умовах, зазначених у договорі
оренди.

Отже, Споживче товариство "ДІАМЕД"
незважаючи на закінчення строку дії
договору, наявність письмового
попередження відповідача про
закінчення договору та відсутність
узгодження щодо продовження
договірних відносин у майбутньому, не
повернуло орендоване майно позивачу,
порушивши права та законні інтереси
останнього.

Враховуючи викладене суд
приходить до висновку, що позовні
вимоги про зобов'язання Споживче
товариство "ДІАМЕД" передати КП
"Київжитлоспецексплуатаця" нежилі
приміщення загальною площею 28,90 кв.м в
т.ч. на 1 поверсі - 28,90 кв.м в будинку № 5
літер Б на вул. Григоровича - Барського
є обґрунтованими та підлягають
задоволенню відповідно до вимог Закону
та Договору.

Щодо вимоги позивача про
виселення відповідача з нежитлового
приміщення, суд вважає її такою, що не
підлягає задоволенню, оскільки
виселення наймача із займаного
приміщення передбачено ст. 826 ЦК
України і стосується це виселення
фізичних осіб із житлових приміщень у
разі розірвання договору найму житла, а
тому заявлена позовна вимога про
виселення Споживчого товариства
"ДІАМЕД" з нежитлового приміщення на
підставі ст. 785 ЦК України не відповідає
встановленим законом способам захисту
порушених прав.

Частиною 5 ст. 49 ГПК України
визначено, що - суми, які підлягають
сплаті за проведення судової
експертизи, послуги перекладача,
адвоката, витрати на
інформаційно-технічне забезпечення
судового процесу та інші витрати,
пов'язані з розглядом справи,
покладаються: при задоволенні позову -
на відповідача; при відмові в позові -
на позивача; при частковому
задоволенні позову - на обидві сторони
пропорційно розміру задоволених
позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 33, 44, 49, 75, 82, 821, 84,
85 ГПК України, суд -

В И Р І
Ш И В:

1. Позовні вимоги задовольнити
частково.

2. Зобов'язати Споживче
товариство "ДІАМЕД" (03170, м. Київ, вул.
Чаадаєва, 3, к.137; 2. 03134, м. Київ, вул.
Григоровича - Барського, 5; 3. 54015, м.
Миколаїв, Бульвар Бузький, будинок18,
офіс 203, р/р 86 ПАТ «ПроКредитБанк»,
МФО 320984, код 30176704) передати КП
"Київжитлоспецексплуатація" (01034,
м.Київ, вул. Володимирська, 51-А, р/р
АБ «Укргазбанк» м. Київ, МФО 320478, код
03366500) нежилі приміщення загальною
площею 28,90 кв.м в т.ч. на 1 поверсі - 28,90
кв.м в будинку № 5 літер Б на вул.
Григоровича - Барського;

3. У задоволенні позову в частині
позовних вимог про виселення
Споживчого товариства "ДІАМЕД" з
нежилих приміщень загальною площею 28,90
кв.м, в т.ч. на 1 поверсі - 28,90 кв.м в
будинку № 5 літер Б на вул. Григоровича -
Барського, - відмовити.

4. Стягнути з Споживчого
товариства "ДІАМЕД" (03170, м. Київ, вул.
Чаадаєва, 3, к.137; 2. 03134, м. Київ, вул.
Григоровича - Барського, 5; 3. 54015, м.
Миколаїв, Бульвар Бузький, будинок18,
офіс 203, р/р 86 ПАТ «ПроКредитБанк»,
МФО 320984, код 30176704) на користь КП
"Київжитлоспецексплуатація" (01034,
м.Київ, вул. Володимирська, 51-А, р/р
АБ «Укргазбанк» м. Київ, МФО 320478, код
03366500) 1218,00 грн. судового збору.

Повний текст рішення
складено 15.12.2014 року.

Суддя
Н.О. Семенчук