ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ
РІШЕННЯ

15.12.2014
Справа № 907/1106/14

за позовом публічного
акціонерного товариства
„Готельно-туристичний комплекс
„Інтурист-Закарпаття", м. Ужгород

до відповідача товариства з
обмеженою відповідальністю „Комплекс
„Закарпаття", м. Ужгород

про стягнення суми
2771357,02 грн.

Суддя О.В. Васьковський

Представники:

від позивача - Логойда В.М. - генеральний
директор

від відповідача - Попович А.А. (дов. від
31.10.14); Івашкович М.З. - генеральний
директор.

СУТЬ СПОРУ: про стягнення суми 2771357,02
грн., у т.ч. 2260546,55 грн. основної
заборгованості, 52377,56 грн. - трьох
відсотків річних, 221721,35 грн. -
інфляційних нарахувань та 236711,57 грн.
пені, заборгованості за договором
оренди нежилого приміщення б/н від
01.07.12.

Позивач просить позов задоволити,
мотивуючи тим, що відповідач у
встановлений у договорі строк не
перерахував у повному обсязі не
перерахував орендну плату, внаслідок
чого у нього виникла та рахується
прострочена заборгованість, у зв'язку з
чим він зобов'язаний сплатити пеню,
нараховану згідно умов договору
оренди. Крім того, прострочення
виконання відповідачем грошового
зобов'язання стало підставою для
нарахуванню йому трьох процентів
річних та інфляційних втрат, згідно ст.
625 Цивільного кодексу України.

Відповідач письмові пояснення по суті
заявлених вимог не подав, однак
представник відповідача у судовому
засіданні позовні вимоги визнав у
повному обсязі та усно пояснив, що
причиною виникнення заборгованості
стало відсутність коштів у
підприємства.

Сторони у судовому засіданні 26.11.14
подали на затвердження мирову угоду,
умовами якої передбачено повне
погашення відповідачем заборгованості
по сплаті орендної плати за договором
оренди нежилого приміщення б/н від 01.07.12
у сумі 2771357,02 грн., у т.ч. сум пені та
інших нарахувань, згідно ст. 625
Цивільного кодексу України, шляхом
передачі у власність позивача
нежитлової будівлі - господарського
корпусу (літ. «Г» за технічним
паспортом), що знаходиться за адресою:
Закарпатська область, м. Ужгород,
пл..Кирила і Мефодія, 5, площею 2144,7 кв.м.
та належить відповідачу на праві
приватної власності згідно Свідоцтва
на право власності на нерухоме майно
серії САА №117138 від 03.03.05.

У судових засіданнях 26.11.14, 27.11.14, 04.12.14,
11.12.14, 12.12.14 відповідно до ст.77
Господарського процесуального кодексу
України оголошувалась перерва.

Заслухавши пояснення представників
сторін, розглянувши матеріали справи,
суд встановив:

Між позивачем (орендодавець по
договору) та відповідачем (орендар по
договору) укладено договір оренди
нежилого приміщення б/н від 01.07.12. та
додаткові угоди №1 від 01.11.12, №3 від
05.11.14, №4 від 20.11.12, №6 від 01.04.13, №7 від
01.06.13, №8 від 15.04.14, №9 від 01.05.14 (далі -
договір оренди), згідно п. 2.1. якого в
порядку та на умовах, визначених цим
договором, орендодавець зобов'язується
передати орендареві, а орендар
зобов'язується прийняти в строкове
платне користування, визначене даним
договором приміщення та регулярно
сплачувати орендодавцеві плату за
користування приміщенням та інші
передбачені даним договором платежі, у
порядку та строки передбачені цим
договором. Майно передається в оренду
для здійснення господарської
діяльності.

На виконання умов п.2.2-2.5 договору
оренди позивач передав, а відповідач
прийняв в оренду приміщення готелю, що
знаходиться за адресою: 88005, м. Ужгород,
пл. Кирила і Мефодія, 5 загальною площею
22000, кв. м.; майно, що орендується на
момент передання в оренду перебуває у
стані придатному для користування.
Відповідно до умов додаткової угоди №7
від 01.06.13 об'єктами оренди з 01.06.13 є
частина приміщення готелю
„Інтурист-Закарпаття" (будівля за літ.
«А»), частина приміщення 1-го поверху
готелю (приміщення бар-холлу), частина
приміщень будівлі за літ. «Б»,
загальною площею 17401,65 кв.м., а з 15.04.2014
також частина приміщень будівлі за літ.
«Д» (1 поверх), що складає 17507,25 кв.м.
загальної площі.

Відповідно до ч.1. ст. 759 Цивільного
кодексу України за договором найму
(оренди) наймодавець передає або
зобов'язується передати наймачеві
майно у користування за плату на певний
строк.

Розділом 6 договору оренди встановлено
умови орендної плати та розрахунки за
договором. Згідно умов якого, сума
орендної плати за один місяць
користування орендованим приміщенням
складає 10 грн. за 1 кв.м. орендованої
площі; загальна сума орендної плати за
один місяць користування приміщенням,
що орендується та майном складає 181016,50
грн. (відповідно до умов додаткової
угоди №7 від 01.06.13), а з 15.04.14 -182072,50 грн.
(відповідно до умов додаткової угоди №8
від 15.04.14).

Також, відповідно до змін, внесених у
п.6.2.2. договору оренди додатковими
угодами №7 від 01.06.13 та №8 від 15.04.14, за
користування паркувальними місцями
орендар сплачує 100 грн. за одне
паркомісце, загальна вартість орендної
плати за користування автостоянкою
складає 7000 грн., в тому числі 1167,67 грн.
ПДВ.

Згідно п.6.1. відповідно до змін,
внесених до договору оренди додатковою
угодою №9 від 01.05.14 сума орендної плати
за один місяць користування
орендованим приміщенням складає 5 грн.
за 1 кв.м. орендованої площі

Орендна плата сплачується в
безготівковому порядку на поточний
рахунок орендодавця вказаний у даному
договорі, або вноситься готівкою в касу
орендодавця; розрахунки за даним
договором здійснюються не пізніше 10
числа кожного місяця в рахунок сплати
орендної плати за поточний місяць на
підставі виставлених рахунків; орендар
зобов'язується здійснити перший платіж
(орендну плату) в повному розмірі за
перший місяць користування майном
протягом 3 банківських днів з дня
підписання акту приймання-передачі;
орендна плата нараховується з дати,
зазначеної в акті приймання-передачі
приміщення, що орендується, за перший
місяць користування приміщенням, що
орендується, орендар сплачує орендну
плату пропорційно кількості днів з
дати, зазначеній в акті
приймання-передачі до кінця поточного
місяця.

Відповідно до п.8.1.3. договору оренди
орендар зобов'язаний своєчасно і в
повному обсязі сплачувати орендну
плату та всі інші платежі, передбачені
договором.

Позивачем виставлені відповідачу
наступні рахунки-фактури до оплати:
№Ср-0000058 від 01.07.13, №Ор-0000061 від 01.08.13,
№Ор-0000064 від 02.09.13, №Ор-000006 від 01.10.13,
№Ор-0000070 від 01.11.13, №Ор-0000072 від 02.12.13,
№Ор-0000001 від 03.01.14, №Ор-0000004 від 03.02.14,
№Ор-0000007 від 03.03.14, №ІЗ-0000002 від 01.04.14,
№ІЗ-0000005 від 01.05.14, №ІЗ-0000011 від 02.06.14,
№ІЗ-0000015 від 01.07.14, №ІЗ-0000018 від 01.08.14,
№ІЗ-0000021 від 01.09.14, №ІЗ-0000023 від 01.10.14.

Строк дії договору починається з 01.11.12
та закінчується 31.12.14. (п.13.3 договору
оренди).

Відповідач належним чином свої
зобов'язання по здійсненню орендної
плати згідно вказаних рахунків не
виконав, внаслідок чого у нього виникла
та рахується прострочена
заборгованість, яка за період з липня
2013 року по жовтень 2014 року становить
суму 2260546,55 грн.

Відповідно до п.п.10.1.-10.2. договору
оренди у випадку порушення зобов'язань,
що виникають з цього договору, сторона
несе відповідальність, визначену цим
договором та чинним в Україні
законодавством; порушенням договору є
його невиконання або неналежне
виконання, тобто виконання з
порушенням умов, визначених містом
цього договору.

Відповідно до ч.2 ст. 625 Цивільного
кодексу України боржник, який
прострочив виконання грошового
зобов'язання, на вимогу кредитора
зобов'язаний сплатити суму боргу з
урахуванням встановленого індексу
інфляції за весь час прострочення, а
також три проценти річних від
простроченої суми, якщо інший розмір
процентів не встановлений договором
або законом.

Керуючись вказаною нормою Цивільного
кодексу, позивач за прострочення
виконання грошового зобов'язання,
нарахував відповідачу три проценти
річних на суму заборгованості, сума
яких згідно поданого розрахунку
становить 52377,56 грн. та інфляційні
втрати, сума яких згідно поданого
розрахунку становить 221721,35 грн.

Позивач за невиконання зобов'язання по
перерахуванню орендної плати,
нарахував відповідачу пеню, яка згідно
поданого розрахунку позивача
становить 236711,57 грн. Умова щодо
стягнення неустойки у вигляді штрафу в
розмірі 1% від суми простроченої
заборгованості за кожен день
прострочення передбачена п.1.5.1.
договору оренди, яка за характером
обчислення є пенею. Відтак вказана сума
вимог також підлягає до стягнення.

Позивач та арбітражний керуючий
розпорядник майна публічного
акціонерного товариства
„Готельно-туристичний комплекс
„Інтурист-Закарпаття" Ракущинець А.А.,
26.11.14 подали до суду клопотання про
звільнення позивача від сплати
судового збору з наступним його
стягненням на користь бюджету з
відповідача (боржника), в порядку ст.8
Закону України «Про судовий збір», що
мотивовані важким фінансовим
становищем підприємства (позивача),
зумовлене знаходженням підприємства у
стадії банкрутства та арештом рахунків
банкрута.

Стаття 8 Закону України «Про судовий
збір» передбачає, що враховуючи
майновий стан сторони, суд може своєю
ухвалою відстрочити або розстрочити
сплату судового збору на певний строк,
але не довше ніж до ухвалення судового
рішення у справі. Суд може зменшити
розмір судового збору або звільнити
від його сплати на підставі, зазначеній
у частині першій цієї статті.

З огляду на наведене, відсутні підстави
для звільнення від сплати судового
збору позивача в ст.8 Закону України
«Про судовий збір», суд відмовляє в
задоволенні клопотання позивача та
арбітражного керуючого розпорядника
майна публічного акціонерного
товариства „Готельно-туристичний
комплекс „Інтурист-Закарпаття"
Ракущинець А.А. відмовити. Натомість,
господарський суд прийшов до висновку
задоволити клопотання позивача про
відстрочку сплати судового збору,
заявленого при подачі позовнох заяви
та відстрочити сплати судового збору
до ухвалення судового рішення,
оскільки позивачем подано належні та
допустимі докази у підтвердження
важкого фінансово-господарського
становища.

Також, сторони у судовому засіданні
26.11.14 подали на затвердження мирову
угоду, умовами якої передбачено повне
погашення відповідачем заборгованості
по сплаті орендної плати за договором
оренди нежилого приміщення б/н від 01.07.12
у сумі 2771357,02 грн., у т.ч. сум пені та
інших нарахувань, згідно ст. 625
Цивільного кодексу України, шляхом
передачі у власність позивача
нежитлової будівлі - господарського
корпусу (літ. «Г» за технічним
паспортом), що знаходиться за адресою:
Закарпатська область, м. Ужгород,
пл..Кирила і Мефодія, 5, площею 2144,7 кв.м.
та належить відповідачу на праві
приватної власності згідно Свідоцтва
на право власності на нерухоме майно
серії САА №117138 від 03.03.05. Згідно довідки
поданої відповідачем 04.12.14 станом на
01.11.14. балансова вартість зазначеного
майна складає 1892311,19 грн.

Стаття 78 Господарського
процесуального кодексу України
передбачає, що прийняття відмови
позивача від позову або до
затвердження мирової угоди сторін
господарський суд роз'яснює сторонам
наслідки відповідних процесуальних
дій, перевіряє, чи є повноваження на
вчинення цих дій у представників
сторін. Мирова угода може стосуватися
лише прав і обов'язків сторін щодо
предмету позову. Про прийняття відмови
позивача від позову або про
затвердження мирової угоди сторін
господарський суд виносить ухвалу,
якою одночасно припиняє провадження у
справі. У разі визнання відповідачем
позову господарський суд приймає
рішення про задоволення позову за
умови, що дії відповідача не суперечать
законодавству або не порушують прав і
охоронюваних законом інтересів інших
осіб.

З огляду на те, що позовні вимоги
стосуються стягнення суми 2771357,02 грн. за
договором оренди нежилого приміщення
б/н від 01.07.12 у сумі 2771357,02 грн., а
предметом мирової угоди є передача у
власність позивача нежитлової будівлі,
судом встановлено, що такі умови
мирової угоди не стосуються предмету
позовних вимог. Правовідносини, що є
предметом спору регулюються нормами
матеріального права про оренду, а в
мирову угоду включені умови, що
потребують врегулювання
матеріально-правовими нормами про
купівлю-продаж. Отже умови поданої
мирової угоди не відповідають вимогам
ст.78 Господарського процесуального
кодексу України.

У зв'язку з наведеним, у клопотанні
сторін про затвердження мирової угоди
від 26.11.14 слід відмовити.

Відповідно до ст. 193 Господарського
кодексу України суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору, а за
відсутності конкретних вимог щодо
виконання зобов'язання - відповідно до
вимог, що у певних умовах звичайно
ставляться.

З огляду на викладене,
вимога позивача про стягнення з
відповідача суми 2260546,55 грн.
основної заборгованості, 52377,56 грн. -
трьох відсотків річних, 236711,57
грн. пені, 221721,35 грн. - інфляційних
нарахувань підлягає задоволенню у
повному обсязі, а позов частково.

Позовні вимоги позивачем
належним чином обґрунтовані та
доведені відповідно з вимогами ст.ст. 32,
33, 34 ГПК України.

Згідно з ст.49 ГПК України сума 55427,14 грн.
у відшкодування витрат по сплаті
судового збору підлягає стягненню з
відповідача в доход Державного бюджету
України.

Керуючись ч. 1 ст. 8 Закону України „Про
судовий збір", ст. ст. 1, 15, 22, 32, 33, 34, 35, 43, 49,
78, 79, 82-85 Господарського процесуального
кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

позов задоволити повністю.

Стягнути з товариства з обмеженою
відповідальністю „Комплекс
„Закарпаття " (Закарпатська область, м.
Ужгород, пл..Кирила і Мефодія, 5, буд.літ.
«Г», код 33331628) на користь публічного
акціонерного товариства
„Готельно-туристичний комплекс
„Інтурист-Закарпаття" (Закарпатська
область, м. Ужгород, пл.Кирила і Мефодія,
5, код 02574001):

- суми 2 771 357,02 грн., у т.ч.
2260546,55 грн. основної заборгованості,
52377,56 грн. - трьох відсотків річних, 236711,57
грн. пені, 221721,35 грн. - інфляційних
нарахувань;

Видати наказ.

Стягнути з товариства з
обмеженою відповідальністю „Комплекс
„Закарпаття " (Закарпатська область, м.
Ужгород, пл.Кирила і Мефодія, 5, буд.літ.
«Г», код 33331628) в доход Державного
бюджету України (отримувач коштів -
Управління державної казначейської
служби України у м. Ужгороді
Закарпатської області, код отримувача
(код за ЄДРПОУ) - 38015610, банк отримувача -
ГУДКCУ у Закарпатській області, код
банку отримувача (МФО) - 812016, рахунок
отримувача - №3002, код
класифікації доходів бюджету - 22030001,
найменування суду - господарський суд
Закарпатської області) суму 55427,14 грн.
судового збору.

Видати наказ.

Клопотання позивача про відстрочення
судового збору до ухвалення судового
рішення задоволити. Відстрочити сплату
судового збору до ухвалення судового
рішення.

Рішення суду набирає законної сили і
підлягає обов'язковому виконанню на
території У клопотанні сторін про про
затвердження мирової угоди від 26.11.14
слід відмовити.

України в порядку ст.85 Господарського
процесуального кодексу України.

Повне рішення складено 18.12.14.

Суддя
О.В. Васьковський