ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

27.11.14р. Справа № 904/7217/14

За позовом В.о. прокурора Жовтневого
району м. Дніпропетровська

в інтересах держави в особі

Позивача-1: Регіонального відділення
Фонду державного майна України по
Дніпропетровській області

Позивача 2: Дніпропетровського
національного університету
залізничного транспорту імені
академіка В.Лазаряна

до Приватного підприємства "А-БАКТЕРИН"

про стягнення боргу з орендної плати в
розмірі 53 257,29 грн.

Суддя Юзіков С.Г.

Представники:

Прокурора - Масенко А.О., прокурор
відділу, посвідчення №024234 від 24.01.14р.

Позивача 1 - Васильєв С.В., довіреність
№28 від 18.08.14р.

Позивача 2 - Краснов Л.Д., довіреність
№50/2821-21/3 від 15.10.14р.; Жовтонога М.М.,
довіреність №04/2547-21/3 від 22.09.14р.

Відповідача - не з'явився (про час і
місце засідання суду сповіщений
належно)

СУТЬ СПОРУ:

В.о. прокурора Жовтневого району м.
Дніпропетровська, в інтересах держави,
в особі Регіонального відділення Фонду
державного майна України по
Дніпропетровській області та
Дніпропетровського національного
університету залізничного транспорту
імені академіка В.Лазаряна просить
стягнути з Відповідача 53 257,29 грн. боргу
з орендної плати, мотивуючи неналежним
виконанням Відповідачем зобов'язань за
договором оренди нерухомого майна, що
належить до державної власності, в
частині орендної плати та інших
платежів за договорами.

Позивач-1 уточнив розрахунок,
повідомивши про технічну помилку у
ньому. Надав докази направлення
Відповідачеві уточненого розрахунку.

Позивачі підтримали заявлені вимоги,
просили позов задовольнити.

Відповідач явку повноважного
представника у жодне судове засідання
не забезпечив, відзив на позов,
документи витребувані судом чи докази
відсутності боргу на час розгляду
справи господарському суду не надав.

Стаття 22 ГПК України зобов'язує сторони
добросовісно користуватись належними
їм процесуальними правами.

Статтею 77 ГПК України передбачено, що
господарський суд відкладає в межах
строків, встановлених статтею 69 цього
Кодексу розгляд справи, коли за якихось
обставин спір не може бути вирішено в
даному засіданні.

Відкладення розгляду справи є правом
та прерогативою суду, основною умовою
для якого є не відсутність у судовому
засіданні представників сторін, а
неможливість вирішення спору у
відповідному судовому засіданні.

Оскільки явка у судове засідання
представників сторін - це право, а не
обов'язок, справа може розглядатись без
їх участі, якщо нез'явлення цих
представників не перешкоджає
вирішенню спору.

Справа, згідно зі ст. 75 ГПК України,
розглядається за наявними у ній
матеріалами.

У судовому засіданні оголошено вступну
та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши Прокурора та представників
Позивача-1,2, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до ст. 121 Конституції
України на органи прокуратури
покладено здійснення представництва
інтересів держави в судах у випадках,
передбачених законом. Право на
звернення прокурора до суду в
інтересах держави передбачено ст.20, 35,
36-1, 37 Закону України "Про прокуратуру"
та ст. 2, 29 ГПК України.

08.10.12р. Позивачем-1 з Відповідачем
укладено договір оренди нерухомого
майна, що належить до державної
власності №12/02-5025-ОД (далі - Договір),
відповідно до п. 1.1 якого Орендодавець
передає, а Орендар приймає в строкове
платне користування державне окреме
нерухоме майно - нежитлове вбудоване
приміщення (далі - Майно), площею 38,5 мІ,
розміщене за адресою: м.
Дніпропетровськ, вул. Лазаряна, 2, на
цокольному поверсі
чотирьохповерхового корпусу будівлі
гуртожитку №1, що перебуває на балансі
Позивача-2 (Балансоутримувач або
Університет), вартість якого визначена
згідно зі звітом про оцінку на 12.07.12р. і
становить за незалежною оцінкою 243 075,00
грн.

Пунктом 1.2 Договору обумовлено, що
майно передається з метою розміщення
суб'єкта господарювання, що провадить
господарську діяльність з медичної
практики.

Відповідно до п.10.1 Договору
передбачено, що цей Договір укладено
строком на 1 рік, що діє з 08.10.12р. по
07.10.13р. На підставі п.10.1 термін дії
Договору продовжено.

Згідно з п.3.6 Договору орендна плата
перераховується у співвідношенні:

- 50 % від суми орендної плати до
Державного бюджету у розмірі - 2 015,51
грн.;

- 50 % від суми орендної плати на рахунок
Балансоутримувача у розмірі - 2 015,51 грн.

Пунктом 5.2 Договору встановлено, що
Орендар зобов'язаний своєчасно і в
повному обсязі сплачувати орендну
плату у співвідношенні визначеному у
п.3.6. Договору.

В порушення п.5.2. Договору Відповідач
несвоєчасно виконував договірні
зобов'язання у частині внесення
орендної плати за використання
орендованого майна. В результаті цього
у Відповідача виник борг перед
Позивачем -1: 21 498,35 грн. - основний борг, 6
046,53 грн. - завдаток; перед Позивачем -2: 20
157,81 грн. - основний борг за період з
01.01.13р. по 01.09.14р.

Пунктом 3.10 Договору обумовлено, що
зобов'язання Орендаря зі сплати
орендної плати забезпечуються
завдатком у розмірі не меншому, ніж
орендна плата за три (базових) місяці
оренди, який вноситься в рахунок плати
за три останні місяці оренди. За даними
Позивача -1 цей платіж Відповідач також
не вніс, тому з нього підлягає
стягненню завдаток у сумі 6 046,53 грн.

Відповідно до п. 3.8 Договору орендна
плата перерахована несвоєчасно або не
в повному обсязі підлягає індексації і
стягується до бюджету та
Балансоутримувачу у визначеному
пунктом 3.6 співвідношенні відповідно
до чинного законодавства України з
урахуванням пені в розмірі подвійної
облікової ставки Національного банку
України на дату нарахування пені від
суми заборгованості за кожен день
прострочення, включаючи день оплати.

На прострочений борг Відповідача на
користь Позивача-1 нарахована пеня 1 391,30
грн. за період з 10.03.14р. по 10.09.14р., на
користь Позивача -2 - 605,91 грн.

Пунктом 5.11 Договору передбачено, що
Відповідач зобов'язаний протягом 15
робочих днів після підписання Договору
укласти з Балансоутримувачем
орендованого майна договір про
відшкодування витрат
Балансоутримувача на утримання
орендованого майна та надання
комунальних послуг орендареві, у тому
числі на компенсацію сплати податку на
землю.

На виконання вищезазначеного
підпункту Договору Балансоутримувач
уклав з Відповідачем наступні
договори:

- Договір на комунальні послуги по
забезпеченню теплопостачання,
водопостачання та газопостачання, який
діє на період дії Договору оренди №
12/02-5025-ОД від 08.10.12р.;

- Договір на сплату експлуатаційних
витрат на утримання приміщень до
Договору оренди № 12/02-5025-ОД від 08.10.12р.;

- Договір електропостачання, який діє
на період дії Договору оренди
нерухомого майна, що належить до
державної власності № 12/02-5025-ОД від
08.10.12р.

Позивач -2 орендоване майно передав
Відповідачеві за актом
приймання-передачі від 08.10.12р.,
підписаним Сторонами.

На думку Позивачів, Відповідачем не
належним чином виконані договірні
зобов'язанням не лише з орендної плати
за користування об'єктом оренди за
Договором, а й за договорами
експлуатаційних витрат за період з
01.01.13р. по 01.09.14р.

За розрахунком Позивача -2 суми
відшкодування податку за землю за
договором на сплату експлуатаційних
витрат на утримання приміщень до
Договору оренди № 12/02-5025-ОД від 08.10.12р.,
борг Орендаря перед
Балансоутримувачем з відшкодування
податку за землю становить 427,54 грн.

За рештою договорів щодо
комунально-експлуатаційних витрат
Орендареві нараховано борг перед
Відповідачем-2 за період з 01.01.13р. по
01.09.14р. у сумі 3 129,85 грн.

Наведене стало причиною звернення
Прокурором з позовом та є предметом
спору у даній справі.

Відносини, що виникли між сторонами у
справі на підставі Договору, є
господарськими зобов'язаннями, тому,
згідно зі ст. 4, 173-175 і ч. 1 ст. 193 ГК
України, до цих відносин мають
застосовуватися відповідні положення
Цивільного кодексу України з
урахуванням особливостей передбачених
Господарським кодексом України.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України
підставами виникнення цивільних прав
та обов'язків, зокрема, є договори та
інші правочини.

Відповідно до п.3 ст.18 Закону України
"Про оренду державного та комунального
майна" орендар зобов'язаний вносити
орендну плату своєчасно і у повному
обсязі.

Згідно з п.1 ст. 286 ГК України орендна
плата - це фіксований платіж, який
орендатор сплачує орендодавцю
незалежно від наслідків своєї
господарської діяльності. Розмір
орендної плати може бути змінений за
погодженням сторін, а також в інших
випадках, передбачених законодавством.

Статтею 193 ГК України визначено, що
суб'єкти господарювання та інші
учасники господарських відносин
повинні виконувати господарські
зобов'язання належним чином відповідно
до закону та інших правових актів,
договору, а за відсутності конкретних
вимог - відповідно до вимог, що у певних
умовах звичайно ставляться. Кожна
сторона повинна вжити усіх заходів,
необхідних для належного виконання нею
зобов'язання, враховуючи інтереси
другої сторони та забезпечення
загальногосподарського інтересу.

Відповідно до ст. 525, 526 ЦК України
одностороння відмова від
зобов'язання або одностороння зміна
його умов не допускається, якщо інше
не встановлено договором або законом.
Зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового
обороту або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Статтею 610 ЦК України передбачено, що
порушенням зобов'язання є його не
виконання або виконання з порушенням
умов, які визначені змістом
зобов'язання. Договір є обов'язковим
для виконання сторонами (ст. 629 ЦК
України).

Згідно з ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у
зобов'язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України
боржник вважається таким, що
прострочив, якщо він не приступив до
виконання зобов'язання або не виконав
його у строк, встановлений договором
або законом.

Відповідно до ст. 216-217, 230-231 ГК України
учасники господарських відносин
несуть господарсько-правову
відповідальність за правопорушення у
сфері господарювання, шляхом
застосування до правопорушників
господарських санкцій на підставах і в
порядку, передбачених цим Кодексом,
іншими законами та договором.

Відповідно до ст. 33, 34 ГПК України кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на підставу
своїх вимог та заперечень. Обставини
справи, які відповідно до
законодавства повинні бути
підтверджені певними засобами
доказування, не можуть
підтверджуватись іншими засобами
доказування.

Відповідач не надав суду доказів
відсутності боргу чи контррозрахунку
стягуваної суми.

Перевіривши розрахунки Позивачів,
господарський суд розрахунки
основного боргу, завдатку та пені
визнає обґрунтованими, підтвердженими
матеріалами справи.

Що ж до решти нарахувань, то Позивачем -2
не надано обґрунтованих розрахунків
компенсації з податку за землю та
компенсації за
комунально-експлуатаційні послуги,
також не надано доказів надання
комунально-експлуатаційних послуг
Відповідачеві.

Стаття 22 ГПК України зобов'язує сторони
добросовісно користуватись належними
їм процесуальними правами.

Господарський суд залишає позов без
розгляду, якщо позивач без поважних
причин не подав витребувані
господарським судом матеріали,
необхідні для вирішення спору (п.5 ч. 1
ст. 81 ГПК України).

Наведене є підставою для залишення
позову без розгляду у частині
стягнення компенсації з податку за
землю та за комунально-експлуатаційні
послуги.

З урахуванням викладеного, суд вважає,
що позов підлягає частковому
задоволенню. Стягненню з Відповідача
на користь Позивача-1 підлягає: 21 498,35
грн. - орендної плати, 6 046,53 грн. -
завдатку, 1 391,30 грн. - пені; стягненню з
Відповідача на користь Позивача-2
підлягає: 20 157,81 грн. - орендної плати та
605,91 грн. - пені. Провадження у частині
вимог про стягнення з Відповідача на
користь Позивача -2 компенсації з
податку за землю та за
комунально-експлуатаційні послуги (3
557,39 грн.) підлягає залишенню без
розгляду.

Згідно зі ст. 49 ГПК України
господарські витрати у справі слід
покласти на Відповідача, пропорційно
розміру задоволених вимог.

Керуючись ст. 2, 29, 33, 34, 44, 49, п. 5 ч. 1 ст. 81,
82-85, 115-117 Господарського процесуального
кодексу України, господарський суд

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Приватного підприємства
"А-БАКТЕРИН", 49000, м. Дніпропетровськ,
вул. Морська, 21 (код 317 371 72) на користь
Регіонального Фонду державного майна
України по Дніпропетровській області
(49000, м.Дніпропетровськ, вул. Центральна,
6, код 134 673 37) 21 498,35 грн. - орендної плати, 1
391,30 грн. - пені.

Стягнути з Приватного підприємства
"А-БАКТЕРИН", 49000, м. Дніпропетровськ,
вул. Морська, 21 (код 317 371 72) на користь
Дніпропетровського національного
університету залізничного транспорту
імені академіка В.Лазаря, 49010,
м.Дніпропетровськ, вул. Лазаряна, 2 (код
011 161 30) 20 157,81 грн. - орендної плати, 605,91
грн. - пені.

Стягнути з Приватного підприємства
"А-БАКТЕРИН", 49000, м. Дніпропетровськ,
вул. Морська, 21 (код 317 371 72) в дохід
Державного бюджету України в особі
управління Державної казначейської
Служби України у Жовтневому районі м.
Дніпропетровська Дніпропетровської
області (49027, м.Дніпропетровськ, пл.
Шевченка, 7, код ЄДРПОУ 379 892 69,
Відділення банку ГУДКСУ у
Дніпропетровській області, МФО 805 012,
рахунок 312 142 067 830 05, КБКД 220 300 01) судовий
збір - 1704,96 грн.

Провадження у частині вимог про
стягнення з Відповідача 3 557,39 грн.
залишити без розгляду.

Видати накази після набрання судовим
рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення десятиденного строку
з дня підписання його повного тексту.

Суддя
С.Г. Юзіков

Рішення підписане__________________