ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01.12.2014 р.
Справа № 914/189/14

За позовом: Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку «Дукат», м.
Трускавець

до відповідача: Колективного
підприємства «Телесервіс», м.
Трускавець

про стягнення 3 621 грн. 60 коп.

Суддя Мазовіта А.Б.

Секретар Юрків М.Г.

Представники:

від позивача: не з'явився;

від відповідача: Найда І.В., директор
(наказ №8 від 25.10.1994 р.)

Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку «Дукат»,
м.Трускавець звернулося до
Господарського суду Львівської
області з позовом до Колективного
підприємства «Телесервіс», м.
Трускавець про стягнення 3370грн. 10 коп.

Розглянувши матеріали справи, суд
визнав представлені матеріали
достатніми для прийняття позовної
заяви до розгляду і ухвалою від 22.01.2014р.
призначив розгляд справи на 11.02.2014 р.

Рішенням Господарського суду
Львівської області від 27.02.2014 р. у
справі №914/189/14 позов Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Дукат» задоволено повністю,
стягнуто з Колективного підприємства
«Телесервіс» заборгованість в розмірі
3 621 грн. 60 коп., а також судові витрати.

Постановою Львівського апеляційного
господарського суду від 24.04.2014р.
рішення Господарського суду
Львівської області від 27.02.2014 р.
скасовано. Прийнято нове рішення, яким
в позові відмовлено.

Постановою Вищого господарського суду
України від 02.09.2014 р. рішення
Господарського суду Львівської
області від 27.02.2014 р. та постанову
Львівського апеляційного
господарського суду від 24.04.2014 р. у
справі №914/189/14 скасовано, справу
передано до Господарського суду
Львівської області на новий розгляд.

Ухвалою суду від 22.09.2014 р. судове
засідання призначено на 13.10.2014р.
Розгляд справи відкладався з підстав,
викладених в ухвалах суду, в судових
засіданнях оголошувалась перерва. За
клопотанням представника сторони
строк вирішення спору було продовжено
на 15 днів до 04.12.2014 р.

В обґрунтування позовних вимог позивач
зазначив, що 18.02.2012 р. на загальних
зборах членів ОСББ «Дукат» було
прийнято рішення про затвердження
тарифу у розмірі 3,00 грн. за 1 кв.м. за
послуги по утриманню та експлуатації
внутрішньобудинкових мереж для
Колективного підприємства
«Телемайстерня», яке знаходиться по
вул. Стуса, 9 у м. Трускавці. 27.11.2012 р.
загальні збори членів ОСББ «Дукат»
внесли зміни до протоколу від 18.02.2012р.
щодо встановлення тарифу за послуги по
утриманню та експлуатації внутрішньо
будинкових мереж для КП «Телесервіс»,
які були встановлені для КП
«Телемайстерня». 26.01.2013 р. на загальних
зборах членів ОСББ «Дукат» було
прийнято рішення про затвердження
тарифу у розмірі 5,00 грн. за 1 кв.м. за
послуги по утриманню та експлуатації
внутрішньобудинкових мереж для
Колективного підприємства
«Телемайстерня», яке знаходиться по
вул. Стуса, 9 у м. Трускавці. Відповідач є
власником нежитлового приміщення
загальною площею 50,3 кв.м., яке
знаходиться в житловому комплексі по
вул. Стуса, 9. Зазначений житловий
будинок перебуває на балансі ОСББ
«Дукат» і останнє здійснює функції по
управлінню неподільним та загальним
майном даного житлового комплексу.
Відповідач відмовляється укладати
договір на обслуговування
прибудинкової території та
внутрішньобудинкових мереж,
сплачувати обов'язкові платежі на
утримання і ремонт неподільного майна
та відповідної частини загального
майна об'єднання, що є порушенням ст. 13
Закону України «Про об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку». Враховуючи наведене, позивач
просив стягнути з відповідача 3 621 грн. 60
коп. боргу за період з 01.10.2012 р. по 31.12.2013
р. та судові витрати.

03.10.2014 р. через канцелярію суду від
позивача надійшла заява про збільшення
позовних вимог від 01.10.2014 р., у якій
позивач просив стягнути з відповідача 3
621 грн. 60 коп. боргу за період з 01.10.2012 р.
по 30.09.2014 р.

В судових засіданнях представник
відповідача проти позову заперечив,
просив відмовити в задоволенні
позовних вимог. В своїх запереченнях
зазначив, що у позивача відсутні угоди
по наданню послуг (стягнення по оплаті
яких є предметом спору), а також
відсутність у позивача підписаних КП
«Телесервіс» актів виконаних робіт по
наданню цих послуг є доказом
відсутності заборгованості
відповідача перед позивачем. В акті
приймання-передачі житлового
комплексу по вул. Стуса, 9 у м.
Трускавець не вказані приміщення, які
належать КП «Телесервіс». На всі
послуги (електроенергія, вода та
каналізація, вивіз сміття) з 1998 р. КП
«Телесервіс» уклало окремі угоди з
безпосередніми надавачами послуг.
Враховуючи це позивач немає жодних
правових підстав вимагати сплати
щомісячних коштів за послуги по
утриманню та експлуатації
внутрішньобудинкових мереж будинку по
вул. Стуса, 9. З огляду на наведене,
позовні вимоги є безпідставними та до
задоволення не підлягають.

Представникам сторін роз'яснено права
та обов'язки, передбачені ст. 22 ГПК
України, заяв про відвід суду не
поступало.

Заслухавши пояснення представників
сторін, розглянувши матеріали справи,
суд встановив наступне.

25.12.1997 р. між Представництвом Фонду
державного майна України (продавець) та
Колективним підприємством
«Телесервіс» (покупець) було укладено
договір купівлі-продажу приміщень на
аукціоні №4003.

Відповідно до п. 1 договору продавець
зобов'язується передати у власність
покупцю нежитлові приміщення
загальною площею 50,3 кв.м., які
знаходяться в будинку по вул. Стуса, 9 у
м. Трускавець, а покупець
зобов'язується прийняти зазначені
приміщення, сплатити ціну відповідно
до умов, що визначені в цьому договорі,
та пройти реєстрацію цих приміщень у
Дрогобицькому бюро технічної
інвентаризації.

30.12.1997 р. між сторонами договору було
складено акт передачі приватизованого
об'єкта, за яким продавець передав, а
покупець прийняв від продавця об'єкт
приватизації -нежитлові приміщення
загальною площею 50,3 кв.м., які
знаходяться в будинку по вул. Стуса, 9 у
м. Трускавець.

До акту передачі приватизованого
об'єкта складено додаток за яким
балансоутримувач
(житлово-експлуатаційна контора №1) у
зв'язку з приватизацією та передачею
представництвом ФДМ України у м.
Трускавці власнику (Колективному
підприємству «Телесервіс») нежитлових
приміщень по вул. Стуса, 9 у м.
Трускавець подав власнику інформацію
стосовно назви об'єкта передачі, його
місцезнаходження, площі, балансової та
залишкової вартості, суми індексації
вартості об'єкта та норми
амортизаційних відрахувань.

14.10.2004 р. Дрогобицьким державним
комунальним міжміським бюро технічної
інвентаризації та експертної оцінки
було зареєстровано право власності за
Колективним підприємством
«Телесервіс» на нежиле приміщення по
вул. Стуса, 9 у м. Трускавець, що
підтверджується витягом про
реєстрацію №5068878.

Відповідно до п. 1.1. статуту Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Дукат», затвердженого
рішенням установчих зборів 23.07.2011 р.
(протокол №1) та зареєстрованого 02.08.2011
р. за №0000930, об'єднання створено
власниками квартир багатоквартирного
будинку №9 на вулиці Василя Стуса в
місті Трускавець відповідно до Закону
України «Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку».

Згідно п. 1.4. статуту об'єднання є
юридичною особою з моменту здійснення
державної реєстрації, має самостійний
баланс, рахунки в банківських
установах, печатку з власним
найменуванням та інші необхідні
реквізити.

У разі прийняття на власний баланс
об'єднання всього житлового комплексу
та вибору форми управління неподільним
та загальним майном через статутні
органи об'єднання між об'єднанням та
кожним власником житлового чи
нежитлового приміщення, укладається
договір на основі Типового договору,
затвердженого спеціально
уповноваженим центральним органом
виконавчої влади з питань
житлово-комунального господарства (п.
8.1. статуту).

29.11.2011 р. виконавчим комітетом
Трускавецької міської ради було
прийнято рішення №342 про передачу від
Комунального підприємства
«Трускавецьжитло» на баланс Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Дукат» житлового будинку по
вул. Стуса, 9 у м. Трускавці.

20.12.2011 р. актом приймання-передачі
житлового комплексу або його частини з
балансу Комунального підприємства
«Трускавецьжитло» на баланс Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Дукат» було передано в складі
активів допоміжні приміщення,
внутрішньо-будинкові мережі,
прибудинкові території.

18.02.2012 р. на загальних зборах членів
ОСББ «Дукат» було прийнято рішення
затвердити тариф для власника
нежитлового приміщення - Колективного
підприємства «Телемайстерня», яке
знаходиться в буд. 9 по вул. Стуса у м.
Трускавці за послуги по утриманню та
експлуатації внутрішньо будинкових
мереж в розмірі 3,00 грн. за 1 м.кв.

27.11.2012 р. загальні збори членів ОСББ
«Дукат» внесли зміни до протоколу від
18.02.2012 р. щодо встановлення тарифу за
послуги по утриманню та експлуатації
внутрішньо будинкових мереж для КП
«Телесервіс», які були встановлені для
КП «Телемайстерня».

26.01.2013 р. на загальних зборах членів
ОСББ «Дукат» було прийнято рішення про
затвердження тарифу у розмірі 5,00 грн.
за 1 кв.м. за послуги по утриманню та
експлуатації внутрішньобудинкових
мереж для Колективного підприємства
«Телемайстерня», яке знаходиться по
вул. Стуса, 9 у м. Трускавці.

10.06.2013 р. позивачем на адресу
відповідача надіслано лист з проханням
погасити заборгованість за
обслуговування прибудинкової
території та внутрішньобудинкових
мереж.

11.07.2013 р. позивачем на адресу
відповідача надіслано претензію з
вимогою сплатити заборгованість за
обслуговування прибудинкової
території та внутрішньобудинкових
мереж. Відповідачем вказана претензія
залишена без розгляду та задоволення.

При прийнятті рішення суд виходив з
наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 11 Закону України
«Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку» об'єднання
після набуття статусу юридичної особи
може: прийняти на власний баланс весь
житловий комплекс; за договором з
попереднім власником залишити його
балансоутримувачем усього житлового
комплексу або його частини; укласти
договір з будь-якою юридичною особою,
статут якої передбачає можливість
здійснення такої діяльності, про
передачу їй на баланс усього житлового
комплексу або його частини.

Рішення про прийняття на баланс
основних фондів приймається
відповідно до цього Закону, інших
нормативно-правових актів та статуту
об'єднання.

Як зазначалося вище, виконавчим
комітетом Трускавецької міської ради
29.11.2011 р. було прийнято рішення №342 про
передачу від Комунального
підприємства «Трускавецьжитло» на
баланс Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку «Дукат»
житлового будинку по вул. Стуса, 9 у
м.Трускавці.

20.12.2011 р. актом приймання-передачі
житлового комплексу або його частини з
балансу Комунального підприємства
«Трускавецьжитло» на баланс Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Дукат» було передано в складі
активів допоміжні приміщення,
внутрішньо-будинкові мережі,
прибудинкові території.

Листом від 13.02.2013 р. за вих. №179 ТзОВ
«Трускавецький водоканал» повідомив,
що водопостачання Колективного
підприємства «Телесервіс»
здійснюється на підставі договору,
точками підключення є внутрішні
водопровідно-каналізаційні мережі
житлового будинку за адресою
м.Трускавець, вул. Стуса, 9.

Листом від 18.02.2013 р. за вих. №204-0151
Бориславський РЕМ ПАТ
«Львівобленерго» повідомив, що
фактичне підключення КП «Телесервіс»
на даний час здійснюється від ВРІЦ-0,4кВ
житлового будинку ОСББ «Дукат» м.
Трускавець, вул. Стуса, 9

Неподільне майно - неподільна частина
житлового комплексу, яка складається з
частини допоміжних приміщень,
конструктивних елементів будинку,
технічного обладнання будинку, що
забезпечують належне функціонування
жилого будинку (ст. 1 Закону України
«Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку»).

Допоміжні приміщення
багатоквартирного будинку -
приміщення, призначені для
забезпечення експлуатації будинку та
побутового обслуговування мешканців
будинку (сходові клітини, вестибюлі,
перехідні шлюзи, позаквартирні
коридори, колясочні, кладові,
сміттєкамери, горища, підвали, шахти і
машинні відділення ліфтів,
вентиляційні камери та інші технічні
приміщення)

Згідно ч. 1 ст. 12 Закону України «Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку» управління
неподільним та загальним майном
житлового комплексу здійснює
управитель шляхом: належної
експлуатації житлового комплексу та
забезпечення відповідних умов
користування власним, неподільним та
загальним майном власників;
накопичення необхідних коштів на
проведення поточних та капітальних
ремонтів відповідно до законодавства;
отримання відшкодування від винної
особи за збитки, заподіяні майну, яке
перебуває у нього на балансі, або
своєчасного звернення до суду щодо
відшкодування збитків у примусовому
порядку.

У разі якщо балансоутримувачем є
об'єднання, рішення про форму
управління приймається на загальних
зборах кваліфікованою більшістю
голосів.

У цьому випадку управління неподільним
та загальним майном житлового
комплексу об'єднання може здійснювати
у формі: управління неподільним та
загальним майном через статутні органи
об'єднання; передачі всіх або частини
функцій по управлінню неподільним та
загальним майном житлового комплексу
юридичній особі за договором;
делегування визначених статутом
повноважень по управлінню неподільним
та загальним майном житлового
комплексу асоціації (ч. 3 ст. 12 Закону
України «Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку»).

Згідно ст. 1 Закону України «Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку» управитель
- юридична особа, яка здійснює
управління неподільним та загальним
майном житлового комплексу за
дорученням власника (власників) майна і
забезпечує його належну експлуатацію.

Як вбачається із матеріалів справи,
позивач не передавав всіх або частини
функцій по управлінню неподільним та
загальним майном житлового комплексу
юридичній особі за договором та не
делегував визначених статутом
повноважень по управлінню неподільним
та загальним майном житлового
комплексу асоціації, а тому саме він є
управителем такого майна.

Власники приміщень, розташованих у
межах одного житлового комплексу, які
не є членами об'єднання, можуть
укладати з об'єднанням угоди про
співпрацю та дії у спільних інтересах
(абз. 5 ст. 9 Закону України «Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку»).

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку» відносини
власників приміщень і управителя
регулюються договором між ними, який
укладається на основі Типового
договору, форму якого затверджує
центральний орган виконавчої влади, що
забезпечує формування державної
політики у сфері містобудування.

Укладення договору між власником
окремого приміщення у житловому
комплексі та управителем є
обов'язковим і не залежить від членства
в об'єднанні, за винятком випадку, коли
власник і управитель є однією особою.

У разі відмови власника приміщення
укладати договір або сплачувати
обов'язкові платежі на утримання та
ремонт неподільного майна та
відповідної частки загального майна
об'єднання має право звернення до суду
для стягнення нарахованих платежів у
судовому порядку.

Право на звернення до суду виникає у
об'єднання через шістдесят днів з дня
припинення платежів або відмови в
укладенні договору.

Листом за вих. №14 від 23.01.2012 р. ОСББ
«Дукат» звернулося до КП «Телесервіс»
із пропозицією про укладення договору
на обслуговування прибудинкової
території та внутрішньобудинкових
мереж. Додатком до вказаного листа
долучено два примірники проекту
договору.

КП «Телесервіс» листом від 16.02.2012 р.
повідомило ОСББ «Дукат» про
необхідність надання додаткових
документів для укладення
вищевказаного договору.

Листом за вих. №121 від 12.09.2014 р. ОСББ
«Дукат» звернулося до КП «Телесервіс»
із пропозицією про укладення договору
на обслуговування прибудинкової
території та внутрішньобудинкових
мереж (договору участі власника
(співвласника) нежитлового приміщення
в утриманні житлового будинку та
прибудинкової території). Додатком до
вказаного листа долучено два
примірники проекту договору.

КП «Телесервіс» листом від 21.09.2014 р.
повідомило ОСББ «Дукат» про
неможливість укладення вищевказаного
договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України
договір є укладеним, якщо сторони в
належній формі досягли згоди з усіх
істотних умов договору.

Договір укладається шляхом пропозиції
однієї сторони укласти договір (оферти)
і прийняття пропозиції (акцепту) другою
стороною (ч. 2 ст. 638 ЦК України).

Як встановлено судом, станом на дату
розгляду справи, договір на
обслуговування прибудинкової
території та внутрішньобудинкових
мереж між сторонами не укладено.

Відповідно до ст. 16 Закону України «Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку» об'єднання
має право відповідно до законодавства
та статуту визначати порядок
утримання, експлуатації та ремонту
неподільного і загального майна
відповідно до статуту; встановлювати
розміри платежів, зборів і внесків
членів об'єднання, а також відрахувань
до резервного і ремонтного фондів.

Згідно ст. 23 Закону України «Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку» власник
приміщення зобов'язаний відповідно до
законодавства забезпечити
використання, утримання,
реконструкцію, реставрацію,
капітальний ремонт приміщень або їх
частин без завдання шкоди майну і
порушення прав та інтересів інших
власників.

Видатки на утримання і ремонт
приміщень або іншого майна, що
перебуває у спільній власності,
визначаються статутом об'єднання та
договором про їх використання.

Кошти за користування неподільним та
загальним майном і обслуговування
спільної власності сплачуються на
банківський рахунок об'єднання.

Відповідно до п.п. 5 п. 4.5. статуту
Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку «Дукат» до
виключної компетенції загальних
зборів членів об'єднання належить
визначення розмірів внесків та
платежів членів об'єднання.

Згідно п. 7.4. статуту Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Дукат» для накопичення коштів
на ремонт неподільного та загального
майна і термінового усунення збитків,
що виникли в результаті чи
непередбачуваних обставин, в
обов'язковому порядку створюються
ремонтний та резервний фонди
об'єднання. Кошти цих фондів
акумулюються на рахунку об'єднання у
банківських установах і
використовуються виключно за цільовим
призначенням.

Перелік та розміри обов'язкових
платежів на обслуговування і ремонт
неподільного та загального майна, а
також порядок їх сплати встановлюється
відповідно до статуту об'єднання (п. 7.5.
статуту).

У разі відмови власника приміщення
укладати договір або сплачувати
обов'язкові платежі на утримання та
ремонт неподільного майна та
відповідної частки загального майна
об'єднання має право звернутися до суду
для стягнення нарахованих платежів у
судовому порядку (п. 8.2. статуту).

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень.

Згідно ст. 34 ГПК України, господарський
суд приймає тільки ті докази, які мають
значення для справи.

Відповідно до ст. 43 ГПК України, суд
оцінює докази за своїм внутрішнім
переконанням, що ґрунтується на
всебічному, повному і об'єктивному
розгляді всіх обставин справи. Ніякі
докази не мають для суду заздалегідь
встановленої сили.

Враховуючи наведене, суд дійшов
висновку, що позовні вимоги
обґрунтовані поданими доказами, а
загальна сума заборгованості, яка
підтверджена матеріалами справи та
підлягає до задоволення, складає 3 621
грн. 60 коп. боргу.

Оскільки спір виник з вини відповідача,
судові витрати по розгляду справи
відповідно до ст. 49 ГПК України
необхідно покласти на відповідача.

З огляду на викладене, керуючись ст.ст.
11, 12, 13 Закону України «Про об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку» та ст.ст. 4, 33, 34, 35, 44, 49, 75, 80, 82, 83,
84, 85, 115, 116 ГПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задоволити.

2. Стягнути з Колективного
підприємства «Телесервіс», м.
Трускавець, вул. В.Стуса, 9, Львівська
область (ідентифікаційний код 22410572) на
користь Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку «Дукат», м.
Трускавець, вул. В.Стуса, 9, Львівська
область (ідентифікаційний код 37587327) 3 621
грн. 60 коп. боргу, 1 827 грн. 00 коп. судового
збору.

3. Наказ видати згідно ст. 116 ГПК
України.

В судовому засіданні 01.12.2014 р. оголошено
вступну та резолютивну частину
рішення. Повне рішення складено 08.12.2014
р.

Суддя
Мазовіта А.Б.