м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/23373/14 25.11.14

За позовом Першого заступника
прокурора Дарницького району м. Києва в
інтересах

держави в особі
Київської міської ради

До Приватного акціонерного
товариства «Спеціальне
науково-реставраційне

проектно-будівельно-виробниче
акціонерне товариство

«Україна-Реставрація»

Про внесення змін до
договору оренди земельної ділянки від
09.08.2005

Суддя Сівакова В.В.

Представники сторін:

від прокуратури Грицаєнок Р.Л. -
посвідчення № 022718 від 11.11.2013

від позивача Безносик А.О. - по
дов. № 225-КР-1127 від 01.10.2014

від відповідача не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

На розгляд Господарського суду міста
Києва передані вимоги Першого
заступника прокурора Дарницького
району м. Києва в інтересах держави в
особі Київської міської ради до
Приватного акціонерного товариства
«Спеціальне науково-реставраційне
проектно-будівельно-виробниче
акціонерне товариство
«Україна-Реставрація» про внесення
змін до договору оренди земельної
ділянки від 09.08.2005, укладеного між
Київською міською радою та Акціонерним
товариством закритого типу
«Спеціальне науково-реставраційне
проектно-будівельно-виробниче
акціонерне товариство
«Україна-Реставрація»,
зареєстрованого Київським міським
управлінням земельних ресурсів 09.08.2005
№ 63-6-00278 у книзі записів державної
реєстрації договорів та викласти п. 4.2.
цього договору в наступній редакції:
«Річна орендна плата за земельну
ділянку встановлюється у розмірі 3% (три
відсотки) від її нормативної грошової
оцінки».

Ухвалою Господарського суду міста
Києва від 28.10.2014 порушено провадження у
справі № 910/23373/14 та призначено її до
розгляду на 25.11.2014.

Прокуратура в судовому засіданні 25.11.2014
позовні вимоги підтримала повністю.

Позивач у поданих 25.11.2014 до відділу
діловодства суду поясненнях позовні
вимоги прокуратури підтримав повністю.

Відповідач в судове засідання 25.11.2014 не
з'явився.

Відповідач у поданому 25.11.2014 до відділу
діловодства суду письмовому відзиві на
позовну заяву заперечує проти
задоволення позовних вимог, при цьому
вказує на те, що рішення Київської
міської ради № 89/9146 від 28.02.2013 не є
підставою для виникнення у орендаря
обов'язку зі сплати орендної плати у
більшому розмірі, а відтак його
невиконання не призводить до порушення
економічних інтересів держави. Також
зазначає, що позивачем не дотримано
встановленого законом порядку
внесення змін до договору оренди, а
тому право позивача на внесення змін до
договору не було порушено.

В судовому засіданні 25.11.2014, відповідно
до ст. 85 Господарського процесуального
кодексу України, було оголошено
вступну та резолютивну частини
рішення.

Розглянувши матеріали справи та
вислухавши пояснення представників
сторін, Господарський суд міста Києва,

ВСТАНОВИВ:

02.08.2005 між Київською міською радою
(орендодавець) та Акціонерним
товариством закритого типу
«Спеціальне науково-реставраційне
проектно-будівельно-виробниче
акціонерне товариство
«Україна-Реставрація» (орендар)
укладено договір оренди земельної
ділянки (надалі - договір),
зареєстрований Головним управлінням
земельних ресурсів виконавчого органу
Київської міської ради (Київської
міської державної адміністрації) 09.08.2005
за № 63-6-00278, про що зроблено відповідний
запис у книзі записів державної
реєстрації договорів.

Відповідно до умов п. 1.1. договору
орендодавець, на підставі рішення
Київради від 18.11.2004 № 714/2124 «Про
передачу Акціонерному товариству
закритого типу «Спеціальне
науково-реставраційне
проектно-будівельно-виробниче
акціонерне товариство
«Україна-Реставрація» земельної
ділянки для експлуатації та
обслуговування виробничої бази на вул.
Автопарковій, 11 у Дарницькому районі м.
Києва, за актом приймання-передачі
передає, а орендар приймає в оренду
(строкове платне користування)
земельну ділянку, визначену цим
договором.

Згідно з п. 2.1. договору об'єктом оренди
є земельна ділянка з наступними
характеристиками:

- місце розташування - вул. Автопаркова,
11 у Дарницькому районі м. Києва;

- розмір - 15 692 кв. м.;

- цільове призначення - для
експлуатації та обслуговування
виробничої бази;

- кадастровий номер - :90:174:0026.

Відповідно до п. 3.1. договору договір
укладено на 15 (п'ятнадцять) років.

Згідно з п. 4.1. договору визначена цим
договором орендна плата за земельну
ділянку становить платіж, який орендар
вносить орендодавцеві за користування
земельною. ділянкою у грошовій формі.

Відповідно до п. 4.2. договору річна
орендна плата за земельну ділянку
встановлюється у розмірі 2 (двох)
відсотків від її грошової оцінки.

Перший заступник прокурора в
обґрунтування позовних вимог
посилається на те, що рішенням Київради
від 28.02.2013 № 89/9146 «Про внесення змін до
договорів оренди земельних ділянок у
частині приведення розміру річної
орендної плати у відповідність до
положень статті 288 Податкового кодексу
України» внесено зміни до договорів
оренди в частині збільшення розміру
річної орендної плати, зокрема
зобов'язано відповідача внести зміни
до договору № 63-6-00278 від 09.08.2005. Даним
рішенням зобов'язано Департамент
земельних ресурсів проінформувати про
прийняття цього рішення орендарів
земельних ділянок, вказаних у додатку
до рішення.

Оцінюючи подані докази за своїм
внутрішнім переконанням, що
ґрунтується на всебічному, повному і
об'єктивному розгляді в судовому
засіданні всіх обставин справи в їх
сукупності, суд вважає, що вимоги
прокуратури підлягають задоволенню з
наступних підстав.

Стаття 2 Закону України «Про оренду
землі» визначає, що оренда землі - це
засноване на договорі строкове платне
володіння і користування земельною
ділянкою, необхідною орендареві для
проведення підприємницької та інших
видів діяльності.

Загальний порядок укладення, зміни і
розірвання цивільно-правових
договорів врегульовано Главою 53
Цивільного кодексу України. Порядок
укладення, зміни і розірвання
господарських договорів встановлено
Главою 20 Господарського кодексу
України

Згідно ч. 7 ст. 179 Господарського кодексу
України, господарські договори
укладаються за правилами,
встановленими Цивільним кодексом
України з урахуванням особливостей,
передбачених цим Кодексом, іншими
нормативно-правовими актами щодо
окремих видів договорів.

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу
України, договором є домовленість двох
або більше сторін, спрямована на
встановлення, зміну або припинення
цивільних прав та обов'язків. Договір є
двостороннім, якщо правами та
обов'язками наділені обидві сторони
договору.

Згідно ст. 627 Цивільного кодексу
України встановлено, що відповідно до
ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в
укладенні договору, виборі контрагента
та визначенні умов договору з
урахуванням вимог цього Кодексу, інших
актів цивільного законодавства,
звичаїв ділового обороту, вимог
розумності та справедливості.

Відповідно ч. 1 до ст. 638 Цивільного
кодексу України, договір є укладеним,
якщо сторони в належній формі досягли
згоди з усіх істотних умов договору.
Істотними умовами договору є умови про
предмет договору, умови, що визначені
законом як істотні або є необхідними
для договорів даного виду, а також усі
ті умови, щодо яких за заявою хоча б
однієї із сторін має бути досягнуто
згоди.

Отже, істотними вважаються насамперед
ті умови договору, які названі такими
за законом.

Стаття 15 Закону України «Про оренду
державного та комунального майна»
однією з істотних умов договору оренди
землі визначає орендну плату із
зазначенням її розміру, індексації,
форм платежу, строків, порядку її
внесення і перегляду та
відповідальності за її несплату.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про
оренду землі» орендна плата за землю -
це платіж, який орендар вносить
орендодавцеві за користування
земельною ділянкою. Розмір, форма і
строки внесення орендної плати за
землю встановлюються за згодою сторін
у договорі оренди (крім строків
внесення орендної плати за земельні
ділянки державної та комунальної
власності, які встановлюються
відповідно до Податкового кодексу
України).

За статтею 632 Цивільного кодексу
України ціна в договорі встановлюється
за домовленістю сторін, тобто є
вільною, за винятком випадків,
визначених законом, у яких ціни (тарифи,
ставки тощо) встановлюються або
регулюються уповноваженими органами
державної влади або органами місцевого
самоврядування.

Відповідно до ч. 2 зазначеної статті
зміна ціни після укладення договору
допускається лише у випадках і на
умовах, встановлених договором або
законом.

Відповідно до ст. 30 Закону України «Про
оренду землі» зміна умов договору
оренди землі здійснюється за взаємною
згодою сторін. У разі недосягнення
згоди щодо зміни умов договору оренди
землі спір вирішується в судовому
порядку.

У відповідності до ч. 2 ст. 23 Закону
України «Про оренду землі» орендна
плата за земельні ділянки, що
перебувають у власності фізичних та
юридичних осіб, переглядається за
згодою сторін.

Пунктом 4.3. договору передбачено, що
розмір орендної плати може змінюватись
за згодою сторін шляхом прийняття
відповідного рішення Київською
міською радою та внесення змін до цього
договору.

Пунктом 4.7. договору передбачено, що
розмір орендної плати може
переглядатись у випадках, передбачених
законом, за згодою сторін, але не
частіше ніж один раз на рік.

Рішенням Київської міської ради № 89/9146
від 28.02.2013 «Про внесення змін до
договорів оренди земельних ділянок у
частині приведення розміру річної
орендної плати у відповідність до
положень статті 288 Податкового кодексу
України» (надалі - рішення) внесено
зміни до договорів оренди в частині
збільшення розміру річної орендної
плати.

Пунктом 2 цього рішення зобов'язано
орендарів земельних ділянок,
зазначених у додатку до договору,
забезпечити оформлення внесення
відповідних змін до договорів оренди
земельних ділянок.

Згідно додатку до вказаного рішення
серед орендарів, яких зобов'язано
забезпечити оформлення внесення змін
до договорів оренди, вказано
Акціонерне товариство закритого типу
«Спеціальне науково-реставраційне
проектно-будівельно-виробниче
акціонерне товариство
«Україна-Реставрація», яке є орендарем
земельної ділянки по вул. Автопаркова,
11 у Дарницькому районі м. Києва за
договором від 09.08.2005 № 63-6-00278 (п. 174
додатку до рішення).

Пунктом 3 вказаного рішення
Департамент земельних ресурсів
виконавчого органу Київської міської
ради (КМДА) зобов'язано проінформувати
про прийняття цього рішення органи
Державної податкової служби та
орендарів земельних ділянок, вказаних
у Додатку.

Пунктом 4 рішення органи Державної
податкової служби зобов'язано
контролювати дотримання орендарями
земельних ділянок, зазначених у
додатку до рішення, вимог рішення при
подачі суб'єктами господарювання
податкових декларацій і обчисленні
ними суми орендної плати та при
нарахуванні фізичним особам суми
орендної плати, а при адмініструванні
орендної плати за ці земельні ділянки
застосовувати розмір орендної плати,
встановлений пунктом 1 цього рішення з
моменту офіційного оприлюднення
рішення.

До матеріалів справи подано лист
Департаменту земельних ресурсів №
05704-12870 від 19.06.2013 адресований
відповідачу, в якому повідомляється
про необхідність приведення у
відповідність до законодавства
істотних умов договору оренди
земельної ділянки від 09.08.2005 № 63-6-00278 за
адресою вул. Автопаркова, 11.

Проте, доказів його надіслання
відповідачу не подано.

В силу приписів ч. 1 ст. 188
Господарського кодексу України, ст.ст.
525, 651 Цивільного кодексу України зміна
господарських договорів в
односторонньому порядку не
допускаються, якщо інше не передбачено
законом або договором.

Частинами 2-3 статті 188 Господарського
кодексу України передбачено, що
сторона договору, яка вважає за
необхідне, зокрема, змінити договір,
повинна надіслати пропозицію про це
другій стороні, яка у двадцятиденний
строк після одер жання такої
пропозиції повідомляє іншу сторону про
результати її розгляду.

Разом з цим, недотримання позивачем
вимог положень ст. 188 Господарського
кодексу України, яка передбачає
обов'язок попереднього направлення
іншій стороні договору пропозиції про
його зміну, не може бути підставою для
відмови у позові про внесення змін до
договору, оскільки направлення такої
пропозиції є правом, а не обов'язком
особи, яка добровільного його
використовує виходячи з власних
інтересів, та не позбавляє позивача
права на звернення за захистом своїх
інтересів до суду з позовом про
внесення змін до договору.

Відповідно до ст. 33 Господарського
процесуального кодексу України кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень.

З огляду на визначення нових орендних
ставок, зміна яких є підставою для
зміни умов договору оренди земельної
ділянки, суд вважає позовні вимоги
Першого заступника прокурора
Дарницького району м. Києва в інтересах
держави в особі Київської міської ради
є обґрунтованими та такими, що
підлягають задоволенню повністю.

Судовий збір у відповідності до ст. 49
господарського процесуального кодексу
України підлягає стягненню
відповідача в доход Державного бюджету
України.

Враховуючи наведене та керуючись ст.
ст. 49, 82-85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Внести зміни до договору оренди
земельної ділянки, укладеного між
Київською міською радою та Акціонерним
товариством закритого типу
«Спеціальне науково-реставраційне
проектно-будівельно-виробниче
акціонерне товариство
«Україна-Реставрація»,
зареєстрованого Головним управлінням
земельних ресурсів виконавчого органу
Київської міської ради (Київської
міської державної адміністрації) у
книзі записів державної реєстрації
договорів 09.08.2005 за № 63-6-00278 та викласти
п. 4.2. цього договору в наступній
редакції: «Річна орендна плата за
земельну ділянку встановлюється у
розмірі 3% (три відсотки) від її грошової
оцінки».

3. Стягнути з Приватного акціонерного
товариства «Спеціальне
науково-реставраційне
проектно-будівельно-виробниче
акціонерне товариство
«Україна-Реставрація» (м. Київ, пров.
Ярославський, 7/9, ) в
доход Державного бюджету України (за
наступними реквізитами отримувач: ГУ
ДКСУ у м. Києві, , банк
отримувача: ГУ ДКСУ у м. Києві, МФО 820019,
рахунок 3001, код платежу: 22030001,
символ звітності банку: 206) судовий збір
в розмірі 1 218 (одна тисяча двісті
вісімнадцять) грн. 00 коп.

Повне рішення складено 01.12.2014.

Суддя
В.В.Сівакова