номер провадження справи 5/88/14
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01.12.2014
Справа № 908/3901/14

За позовом: Управління комунальної
власності Бердянської міської ради
(71100, Запорізька область, м. Бердянськ,
пл. I-ї Бердянської ради, буд. 2)

До відповідача: Комунальної установи
"Запорізьке обласне бюро
судово-медичної експертизи"
Запорізької обласної ради (69068, м.
Запоріжжя, вул. Чарівна, буд. 30)

про стягнення 21 948,76 грн.

Суддя Проскуряков К.В.

У судовому засіданні брали участь
представники:

Від позивача: Саввон С.О.,
довіреність № 3344 від 27.11.2013

Від відповідача: Назаренко К.С.,
довіреність № б/н від 03.03.2014

СУТНІСТЬ СПОРУ:

07.10.2014 Управління комунальної
власності Бердянської міської ради
звернулося до господарського суду
Запорізької області із позовною заявою
до Комунальної установи "Запорізьке
обласне бюро судово-медичної
експертизи" Запорізької обласної ради
про стягнення 21 948, 76 грн.

Ухвалою господарського суду
Запорізької області від 07.10.2014 справу
№908/3901/14 прийнято до свого провадження,
присвоєно справі номер провадження
№5/88/14, порушено провадження у справі №
908/3901/14, судове засідання призначено на
10.11.2014. Розгляд справи відкладався на
01.12.2014. В судовому засіданні 01.12.2014 судом
оголошено вступну та резолютивну
частину рішення.

За клопотанням представників сторін
розгляд справи здійснювався без
застосування засобів фіксації
судового процесу.

Позивач підтримав позовні вимоги,
викладені в позовній заяві в повному
обсязі та надав суду наступні
пояснення: 08.05.2007 між Управлінням
комунальної власності Бердянської
міської ради та відповідачем було
укладено договір № 1133 оренди
комунального майна. У зв'язку з
несплатою відповідачем орендної плати
станом на 01.12.2014 у відповідача
утворилась заборгованість у розмірі 21
948, 76 грн., з яких: основний борг
(несплачена орендна плата) - 19 096, 21 грн.,
пеня - 2 852, 55 грн., яку позивач просить
стягнути. Просить позовні вимоги
задовольнити.

Відповідач проти задоволення позовних
вимог заперечує в повному обсязі,
оскільки він є комунальною установою,
яка фінансується з бюджету.
Повідомлення про сплату орендної плати
надійшли до відповідача після
затвердження бюджету у 2012 році, тому
кошторисом на 2012 рік кошти на оплату
орендної плати не були передбачені.

Розглянувши та дослідивши матеріали
справи, заслухавши представників
сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до ч. 1 ст. 509 Цивільного
кодексу України, зобов'язанням є
правовідношення, в якому одна сторона
(боржник) зобов'язана вчинити на
користь другої сторони (кредитора)
певну дію (передати майно, виконати
роботу, надати послугу, сплатити гроші
тощо) або утриматися від певної дії, а
кредитор має право вимагати від
боржника виконання його обов'язку.

Згідно ст. 193 Господарського кодексу
України, суб'єкти господарювання та
інші учасники господарських відносин
повинні виконувати господарські
зобов'язання належним чином відповідно
до закону, інших правових актів,
договору, а за відсутністю конкретних
вимог щодо виконання зобов'язання -
відповідно до вимог, що у певних умовах
звичайно ставляться. Не допускається
одностороння відмова від виконання
зобов'язань. Аналогічні норми
містяться в ст.ст. 525, 526 Цивільного
кодексу України.

Відповідно до загальних умов виконання
зобов'язань, встановлених ст. 526 ЦК
України, зобов'язання повинно
виконуватися належним чином згідно з
умовами договору.

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір
є обов'язковим для виконання сторонами.

Договір, укладений сторонами з
дотримання вимог, необхідних для
чинності правочину, у тому числі
відповідно до чинних
нормативно-правових актів, має
обов'язкову силу для сторін. Будучи
пов'язаними взаємними правами та
обов'язками (зобов'язаннями), сторони не
можуть в односторонньому порядку
відмовлятись від виконання
зобов'язання.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 ГК України за
договором оренди одна сторона
(орендодавець) передає другій стороні
(орендареві) за плату на певний строк у
користування майно для здійснення
господарської діяльності.

Як вбачається з матеріалів справи,
08.05.2007 між Управлінням комунальної
власності Бердянської міської ради
(далі - орендодавець) та Запорізьким
обласним бюро судово-медичної
експертизи (далі - орендар) було
укладено договір № 1133 оренди
комунального майна (далі - договір з
усіма змінами, додатками та
доповненнями), відповідно до п. 1.1. якого
орендодавець передає, а орендар
приймає в строкове платне користування
убудовані нежитлові приміщення, які
знаходяться на балансі підприємства КУ
«Бердянська міська лікарня», площею
191,42 кв.м згідно зі звітом про оцінку
майна 201,96 кв.м, розміщене за адресою: м.
Бердянськ, вул. Комунарів, 23, на І та ІІ
поверхах будівлі патологоанатомічного
корпусу міської лікарні (на І поверсі
кімнати №№ 1-4, 7, 22, 32-36; на ІІ поверсі
кімнати №№ 37, 38, 44 згідно з технічним
паспортом БТІ), вартість приміщення
визначена згідно зі звітом про оцінку
майна і становить за оцінкою 132860,00 грн.
без ПДВ, виконаною 07.03.2007, за І кв.м. - 657, 85
грн., експерт - оцінювач Бараневська В.В.
ПП «М Продукт». Майно передається в
оренду з метою використання для
розміщення міжрайонного відділення
судово-медичної експертизи.

Рішення Комітету по передачі в оренду
майна територіальної громади міста
Бердянська від 19.03.2007 № 2.

Відповідно до п. 2.1. договору вступ
орендаря у користування майном настає
одночасно з підписанням сторонами
договору та акта здачі-приймання
вказаного майна.

Додатковими угодами від 24.04.2008, від
11.03.2011 строк оренди приміщення було
продовжено спочатку до 17.02.2011, потім до
17.02.2013.

Додатковими угодами від 06.08.2007, від
27.02.2008, від 07.09.2009, від 15.03.2010, від 11.03.2011
було встановлено розмір орендної плати
- 1 грн.

Відповідно до п.п. 2, 4 додаткової угоди
до договору від 27.07.2012 на підставі п. 1.8.
рішення 26 сесії Бердянської міської
ради шостого скликання від 27.07.2012 № 21
«Про внесення змін в договори оренди
комунального майна», внесено зміни до:
п. 1.1. розділу 1 «Предмет договору»
договору оренди комунального майна від
08.05.2007 № 1133 зі змінами та доповненнями,
зменшивши площу орендованого
приміщення на 43,70 кв.м (приміщення № 35);

П. 3.1. розділу 3 «Орендна плата» договору
оренди комунального майна від 08.05.2007 №
1133 зі змінами та доповненнями,
визначивши розрахунок орендної плати
станом на липень 2012:

«Орендна плата за приміщення площею 158,
26 кв. м

201,96 кв.м - 43,70 кв. м = 158, 26 кв. м.

2417,18 грн. : 201,96 кв.м = 11,97 грн. за 1 кв. м
приміщення.

11,97 грн. х 158,26 кв.м = 1894, 37 грн. в т.ч. ПДВ 20 %
х (Інд.інф.)».

П. 3.2. розділу 3 «Орендна плата» договору
оренди комунального майна від 08.05.2007 №
1133 зі змінами та доповненнями:

« 3.2. Орендна плата установлюється у
грошовій формі та перераховується на
розрахунковий рахунок № 0011
ГУДКСУ у Запорізькій області м.
Запоріжжя, МФО 813015, ,
одержувач: місцевий бюджет м.
Бердянськ, щомісячно не пізніше 20 числа
поточного місяця з урахуванням індексу
інфляції з початку строку оренди, щодо
суми орендної плати, визначеної за
перший місяць після укладання договору
оренди, яка становить 1894, 37 грн. х на Інд.
Інф.».

Викласти п. 3.3. розділу 3 «Орендна плата»
договору оренди комунального майна від
08.05.2007 № 1133 зі змінами та доповненнями,
в наступній редакції:

«У випадку неперерахування орендної
плати або перерахування після
останнього банківського дня поточного
місяця, або не в повному обсязі,
орендодавцем нараховується пеня у
розмірі подвійної облікової ставки НБУ
від суми несвоєчасно виконаного
зобов'язання за кожен день
прострочення виконання (включаючи день
оплати)».

17.04.2007, 27.07.2012 між сторонами були
підписані Акти здачі-приймання
нежитлового приміщення по вул.
Комунарів, 23 (а.с. 15, 23).

25.09.2013 між сторонами було укладено
додаткову угоду до договору,
відповідно до п. 2 якої згідно ст. 11
Закону України «Про оренду державного
та комунального майна», на підставі п.
1.5. рішення тридцять сьомої сесії (ІІ
частина) Бердянської міської ради
шостого скликання від 22.04.2013 № 47 «Про
подовження договорів оренди
комунального майна», рішення тридцять
дев'ятої сесії Бердянської міської
ради шостого скликання від 12.07.2013 № 47
«Про затвердження Методики розрахунку
орендної плати за комунальне майно
територіальної громади міста
Бердянська» та звіту про незалежну
оцінку майна, розташованого за адресою:
м. Бердянськ, вул. Комунарів, 23, площею
158,26 кв. м, виконаного станом на 02.04.2013
ТОВ «Некос+» оцінювачем Глазовим О.М.»:

2.1. викласти в новій редакції:

П. 1.1. розділу І «Предмет договору»
договору оренди комунального майна від
08.05.2007 № 1133 зі змінами та доповненнями:

« 1.1. Орендодавець передає, а орендар
приймає в строкове платне користування
частину приміщення, яке знаходиться на
балансі підприємства КУ «БМЛ»
Бердянської міської ради, розміщене за
адресою: м. Бердянськ, вул. Комунарів, 23
частину приміщень двоповерхової
будівлі міської лікарні (будинку,
приміщення, будівлі), вартість
приміщення визначена згідно зі звітом
про оцінку майна і становить за оцінкою
249380,00 грн., за 1 кв. м - 1575,76 грн. без ПДВ,
виконаною станом на 02.04.2013 ТОВ «Некос+»,
і далі по тексту договору:

«П. 3.1. Орендна плата визначається на
підставі Методики розрахунку орендної
плати за комунальне майно
територіальної громади міста
Бердянська, затвердженої рішенням
тридцять дев'ятої сесії шостого
скликання від 12.07.2013 № 47 «Про
затвердження Методики розрахунку
орендної плати за комунальне майно
територіальної громади міста
Бердянська», і складає станом на липень
2013:

Орендна плата за приміщення площею 158,26
кв. м для розміщення міжрайонного
відділення судово-медичної експертизи,
ставка 1 %:

249380,00 грн. х 1 % : 12 мес. = 207,82 грн.

ПДВ 20 % - 41.56 грн.

Разом: 207,82 грн. + 41,56 грн. = 249,38 грн. х 1,0 х
1,001 = 249,63 грн. х Інд. Інф.».

3.1.1. Орендна плата установлюється у
грошовій формі та перераховується на
розрахунковий рахунок № 0011 у
ГУДКСУ у Запорізькій області м.
Запоріжжя, МФО 813015, ,
одержувач: місцевий бюджет м.
Бердянськ, щомісячно не пізніше 20 числа
поточного місяця з урахуванням індексу
інфляції з початку строку оренди, щодо
суми орендної плати, визначеної за
перший місяць після укладання
договору, яка становить 249,63 грн. х Інд.
Інф.».

16.09.2014 на адресу відповідач була
направлена претензія № 2085 від 16.09.2014
про сплату заборгованості у розмірі:
основний борг - 19 378,89 грн., пеня - 2 852, 55
грн., що підтверджується фіскальним
чеком № 7787 від 16.09.2014 (а.с. 28).

У відповіді на зазначену претензію
відповідач зазначив, що заборгованість
виникла у зв'язку з тим, що повідомлення
про сплату орендної плати надійшли до
відповідача після затвердження
бюджету у 2012 році, тому кошторисом на 2012
рік кошти на оплату орендної плати не
були передбачені (а.с. 52).

Станом на 01.12.2014 сума основного боргу
відповідача складає 19 096, 21.

Відповідно до п. 3.3. договору У випадку
неперерахування орендної плати або
перерахування після останнього
банківського дня поточного місяця, або
не в повному обсязі, орендодавцем
нараховується пеня у розмірі подвійної
облікової ставки НБУ від суми
несвоєчасно виконаного зобов'язання за
кожен день прострочення виконання
(включаючи день оплати).

Згідно розрахунку позивача, який
перевірено судом та відповідає вимогам
чинного законодавства, відповідачу
нараховано пеню у розмірі 2 852, 55 грн.

Заперечення відповідача до уваги суду
не приймаються, оскільки відповідач
був не позбавлений права закласти
витрати на оплату орендної плати у
бюджет наступного року та затвердити
їх у відповідному порядку. Відсутність
фінансування на оплату орендної плати
не звільняє відповідача від
відповідальності та обов'язку оплатити
заборгованість з орендної плати.

Доказів сплати відповідачем
заборгованості повністю або частково
суду не надано.

Враховуючи викладене, позов підлягає
задоволенню.

Судові витрати покладаються на
відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 82- 85 Господарського
процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Комунальної установи
"Запорізьке обласне бюро
судово-медичної експертизи"
Запорізької обласної ради (69068, м.
Запоріжжя, вул. Чарівна, буд. 30, ) на користь Управління
комунальної власності Бердянської
міської ради (71100, Запорізька область, м.
Бердянськ, пл. I-ї Бердянської ради, буд.
2, р/р0011 УДК у Запорізькій області
м. Запоріжжя, МФО 813015, )
заборгованість з орендної плати у
розмірі 19 096 (дев'ятнадцять тисяч
дев'яносто шість) грн. 21 коп., пеню у
розмірі 2 852 (дві тисячі вісімсот
п'ятдесят дві) грн. 55 коп., 1827 (одна
тисяча вісімсот двадцять сім) грн. 00
коп. судового збору. Видати наказ.

Суддя
К.В. Проскуряков

Рішення господарського суду набирає
чинності протягом 10 днів із дня його
підписання.

Рішення оформлено у повному обсязі та
підписано 08.12.2014.