м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/23104/14 10.11.14Суддя Мудрий С.М.
розглянувши справу

за позовом комунального підприємства
Печерського району м. Києва "Дирекція з
управління нежитловим фондом
Печерського району м. Києва"

до товариства з обмеженою
відповідальністю "Фіалка"

про стягнення 25 729,22 грн.

Представник:

від позивача: Богомаз А.К. -
представник за довіреністю № 1 від
08.01.2014 року;

від відповідача: не з'явився.

встановив:

На розгляд господарського суду м. Києва
передані позовні вимоги комунального
підприємства Печерського району м.
Києва "Дирекція з управління
нежитловим фондом Печерського району
м. Києва" до товариства з обмеженою
відповідальністю "Фіалка" про
стягнення 25 729,22 грн.

Свої позовні вимоги позивач
обґрунтовує тим, що 17.09.1999 року між
комунальним підприємством житлового
господарства Старокиївського району м.
Києва та товариством з обмеженою
відповідальністю «Фіалка» укладено
договір оренди № 531.604 оренди
приміщення загального площею 127,8 кв. м.
за адресою: м. Київ, вул.. Архітектора
Городецького, 4, для розміщення
квіткового магазину.

На виконання рішення суду
господарського суду м. Києва № 2/92 від
12.04.2007 року, яке залишено без змін
постановою Київського апеляційного
господарського суду від 10.07.2007 року,
06.09.2007 року між орендодавцем та
орендарем укладено тимчасову угоду № 1
про продовження терміну дії договору
до 15 лютого 2014 року.

18.10.2007 року Печерською районною у місті
Києві радою прийнято рішення про
створення комунального підприємства
«Дирекція з управління та
обслуговування житлового фонду
Печерської районної у місті Києві
ради».01.03.2008 року між позивачем та
відповідачем укладено три угоди про
заміну сторони орендодавця на КП
«Дирекція» та зміну площі орендованого
приміщення на 58,65 кв.м., яка залишилась в
орендованому користуванні у
відповідача.

Відповідно до п. 4.9. договору оренди,
орендна плата сплачується орендарем до
дня фактичної передачі об'єкту оренди
по акту.

Відповідач не виконав зобов'язання за
договором оренди, тому позивач
звернувся до суду з позовною заявою про
стягнення заборгованості за договором
оренди, яка станом на 01.10.2014 року
становить 25 729,22 грн.

Ухвалою господарського суду міста
Києва від 27.10.2013 року порушено
провадження, розгляд справи призначено
на 10.11.2014 року.

10.11.2014 року до загального відділу
діловодства господарського суду міста
Києва позивач подав документи по
справі на виконання вимог ухвали суду
від 27.10.2014 року.

У судове засідаання 10.11.2014 року
представник відповідача не з'явився,
вимоги ухвали суду від 27.10.2014 року не
виконав, про поважні причини неявки суд
не повідомив, хоча про час та дату
судового засідання повідомлений
належним чином, що підтверджується
повідомленням про вручення поштового
відправлення № 015.

Представник позивача позовні вимоги
підтримав, просив суд позов
задовольнити та стягнути основну суму
заборгованості в розмірі 25 729,22 грн. та
судові витрати покласти на
відповідача.

Відповідно до статті 75 ГПК України
справа розглядається за наявними
матеріалами.

Заслухавши пояснення позивача,
дослідивши наявні в матеріалах справи
докази, всебічно і повно з'ясувавши всі
фактичні дані, на яких ґрунтується
позов, об'єктивно оцінивши докази, які
мають значення для розгляду справи і
вирішення спору по суті, суд вважає, що
позовні вимоги позивача підлягають
задоволенню.

Частина 1 статті 202 ЦК України
передбачає, що правочином є дія особи,
спрямована на набуття, зміну або
припинення цивільних прав та
обов'язків.

Згідно ч.1 статті 509 ЦК України
зобов'язанням є правовідношення, в
якому одна сторона (боржник)
зобов'язана вчинити на користь другої
сторони (кредитора) певну дію (передати
майно, виконати роботу, надати послугу,
сплатити гроші тощо) або утриматися від
певної дії, а кредитор має право
вимагати від боржника виконання його
обов'язку.

Відповідно до ч.2 статті 509 ЦК України
зобов'язання виникають з підстав,
встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно п.1 ч.2 статті 11 ЦК України
підставами виникнення цивільних прав
та обов'язків, зокрема, є договори та
інші правочини.

Частина 1 статті 626 ЦК України
передбачає, що договором є
домовленість двох або більше сторін,
спрямована на встановлення, зміну або
припинення цивільних прав та
обов'язків.

Відповідно ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу
України за договором найму (оренди)
наймодавець передає або зобов'язується
передати наймачеві майно у
користування за плату на певний строк.

17.09.1999 року між комунальним
підприємством житлового господарства
Старокиївського району м. Києва та
товариством з обмеженою
відповідальністю «Фіалка» укладено
договір оренди № 531.604 оренди
приміщення загального площею 127,8 кв. м.
за адресою: м. Київ, вул. Архітектора
Городецького, 4, для розміщення
квіткового магазину.

На виконання рішення суду
господарського суду м. Києва № 2/92 від
12.04.2007 року, яке залишено без змін
постановою Київського апеляційного
господарського суду від 10.07.2007 року,
06.09.2007 року між орендодавцем та
орендарем укладено тимчасову угоду № 1
про продовження терміну дії договору
до 15 лютого 2014 року.

18.10.2007 року Печерською районною у місті
Києві радою прийнято рішення № 9 про
створення комунального підприємства
«Дирекція з управління та
обслуговування житлового фонду
Печерської районної у місті Києві
ради».01.03.2008 року між позивачем та
відповідачем укладено три угоди про
заміну сторони орендодавця на КП
«Дирекція» та зміну площі орендованого
приміщення на 58,65 кв.м., яка залишилась в
орендованому користуванні у
відповідача.

Рішенням Київської міської ради від
02.12.2010 року за № 284/5096 «Про питання
комунальної власності територіальної
громади міста Києва» встановлено, що
майно, яке належить до комунальної
власності Печерського району міста
Києва зараховано до комунальної
власності територіальної громади
міста Києва.

Відповідно до розпорядження
виконавчого органу Київської міської
ради (Київської міської державної
адміністрації) від 10.12.2010 року № 1112 «Про
питання організації управління
районами в місті Києва» перелік
підприємств, організацій та установ,
майно яких віднесено до сфери
управління Печерської районної в місті
Києві державної адміністрації. До
вказаного переліку включено будинок №
4 на вул.. Городецького.

22.09.2011 року рішенням Київської міської
ради № 34/6250 затверджено Положення про
оренду майна територіальної громади
міста Києва, згідно п. 2 уповноваженими
виступати орендодавцями майна
територіальної громади м. Києва можуть
районні в місті Києві державні
адміністрації, щодо майна, яке передане
їм в управління.

01.03.2012 року між сторонами укладено
додаткову угоду № 1 до договору,
відповідно до якої орендодавцем
виступила - Печерська районна в місті
києві державна адміністрація, а
підприємством - отримувачем коштів від
орендної плати - комунальне
підприємство «Дирекція з управління та
обслуговування житлового фонду
Печерської районної у м. Києві ради»
(правонаступником якого є комунальне
підприємство Печерського району м.
Києва «Дирекція з управління
нежитловим фондом Печерського району
м. Києва»), згідно рішення Київської
міської ради від 27.10.2011 року № 405/6621 «Про
деякі питання діяльності підприємств,
установ та організацій, що належать до
комунальної власності територіальної
громади міста Києва та передаються до
сфери управління Печерської районної в
місті Києві державної адміністрації».

Згідно з п. 2 додаткової угоди № 1 від
02.03.2012 року про внесення змін до
договору оренди № 531.604 від 17.09.1999 року,
частково змінено п. 1.3. договору та
вкладено в наступній редакції, за
користування орендованим майном
орендар сплачує на розрахунковий
рахунок комунальному підприємству
«Дирекція з управління та
обслуговування житлового фонду
Печерської районної у м. Києві ради»
орендну плату, незалежно від наслідків
своєї господарської діяльності.

Розмір орендної плати за кожний місяць
визначається шляхом коригування
розміру місячної орендної плати за
попередній місяць на індекс інфляції
за поточний місяць.

Відповідно до п. 1.4. договору із змінами,
орендна плата за поточний місяць
вноситься орендарем на р/р № в АТ
«Райффайзен Банк Аваль», МФО - 300335, код -
35692211 комунального підприємства
«Дирекція з управління та
обслуговування житлового фонду
Печерської районної у м. Києві ради» до
20-го числа поточного місяця.

Згідно з п. 4.2. договору, нежиле
приміщення, що орендується орендарем,
повинне використовуватися тільки за
прямим призначенням, обумовленим в п.
1.1. цього договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 27 Закону України
«Про оренду державного та комунального
майна», у разі розірвання договору
оренди, закінчення строку його дії та
відмови від його продовження або
банкрутства орендаря він зобов'язаний
повернути орендодавцеві об'єкт оренди
на умовах, зазначених у договорі
оренди.

Згідно з п. 4.10. договору оренди, при
закінченні строку договору або відмови
орендаря від оренди приміщення
передається орендодавцю за актом.

Частиною 1 ст. 785 Цивільного кодексу
України передбачено, що у разі
припинення договору найму наймач
зобов'язаний негайно повернути
наймодавцеві річ у стані, в якому вона
була одержана, з урахуванням
нормального зносу, або у стані, який
було обумовлено в договорі.

Відповідно до п. 4.9. договору оренди,
орендна плати сплачуються орендарем на
день фактичної здачі приміщення по
акту.

Позивачем виставлено рахунки по
орендній платі за липень 2014 року - 8 530,82
грн., за серпень 2014 року -8 564,94 грн., за
вересень 2014 року - 8 633,46 грн.

Проте відповідачем не сплачено орендну
плату за дані місяці.

Відповідно до вимог статті 526 ЦК
України зобов'язання має виконуватися
належним чином відповідно до умов
договору та вимог ЦК України, інших
актів цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Відповідні положення також
визначаються у ч.1 статті 193 ГК України.

Згідно зі статтею 525 ЦК України та ч.7
статті 193 ГК України одностороння
відмова від зобов'язання не
допускається, крім випадку коли право
такої відмови встановлено договором
або законом.

Стаття 629 ЦК України передбачає, що
договір є обов'язковим для виконання
сторонами.

Відповідач не виконав зобов'язання за
договором оренди.

Враховуючи вищезазначене, факт
наявності основної заборгованості за
договором № 531.604 оренди нежилого
приміщення від 17 вересня 1999 року (із
змінами та доповненнями) у відповідача
перед позивачем в розмірі 25 729,22 грн.
належним чином доведений,
документально підтверджений і
відповідачем не спростований, тому
позовні вимоги визнаються судом
обґрунтовані та такими, що підлягають
задоволенню.

Відповідно до ч. 1 статті 32 ГПК України,
доказами у справі є будь-які фактичні
дані, на підставі яких господарський
суд у визначеному законом порядку
встановлює наявність чи відсутність
обставин, на яких ґрунтуються вимоги і
заперечення сторін, а також інші
обставини, які мають значення для
правильного вирішення господарського
спору.

Згідно з ч.1 статті 33 ГПК України, кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень.

Статтею 34 ГПК України передбачено, що
господарський суд приймає тільки ті
докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до
законодавства повинні бути
підтверджені певними засобами
доказування, не можуть
підтверджуватись іншими засобами
доказування.

Відповідно до статті 44 ГПК України,
судові витрати складаються з судового
збору, сум, що підлягають сплаті за
проведення судової експертизи,
призначеної господарським судом,
витрат, пов'язаних з оглядом та
дослідженням речових доказів у місці
їх знаходження, оплати послуг
перекладача, адвоката та інших витрат,
пов'язаних з розглядом справи. Розмір
судового збору, порядок його сплати,
повернення і звільнення від сплати
встановлюються законом.

Згідно до ч. 5 статті 49 ГПК України
судовий збір покладається на
відповідача.

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст. 32, 33, 44, 49, 75, 82 - 85 Господарського
процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з товариства з обмеженою
відповідальністю "Фіалка" (01001, м. Київ,
вул. Архітектора Городецького, 4, ) на користь комунального
підприємства Печерського району м.
Києва "Дирекція з управління
нежитловим фондом Печерського району
м. Києва" (01010, м. Київ, провул. Січневий, 9,
) основну суму
заборгованості в розмірі 25 729 (двадцять
п'ять тисяч сімсот двадцять дев'ять)
грн. 22 коп., , судовий збір у розмірі 1 827
(одна тисяча вісімсот двадцять сім) грн.
00 коп.

3. Після набрання рішенням законної
сили видати наказ.

Відповідно до частини 5 статті 85 ГПК
України рішення господарського суду
набирає законної сили після закінчення
строку подання апеляційної скарги,
якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

Дата підписання повного тексту рішення
01.12.2014 року.

Суддя

С.М.Мудрий