ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

25.11.14р. Справа № 904/6926/14

За позовом Фізичної особи - підприємця
ОСОБА_1, 49000, АДРЕСА_1

до Товариства з обмеженою
відповідальністю "Потенціал", 49089,
м.Дніпропетровськ, вул. Криворізька, б.
26, кв. 23; 49000, м. Дніпропетровськ, вул.
Янгеля, 35а

про стягнення 16865,28 грн.

Суддя Панна С.П.

Представники:

від позивача ОСОБА_2 - представник за
довіреністю від 16.09.2014 року

від відповідача Андрієнко В.А. -
представник за довіреністю від 21.08.2014
року за № 1144/14

СУТЬ СПОРУ:

Фізична особа - підприємець ОСОБА_1
звернулась до господарського суду
Дніпропетровської області з позовом до
Товариства з обмеженою
відповідальністю "Потенціал" про
стягнення заборгованості з орендної
плати в сумі 10000,00 грн., вартості
комунальних послуг в сумі 5204,51 грн.,
судового збору.

Позивачем 05.11.2014 року подано до суду
заяву від 03.11.2014 року про збільшення
позовних вимог, в якій просить суд
додатково стягнути з відповідача
орендної плати в сумі 12066,67 грн.,
неустойки в сумі 5802,14 грн., комунальних
послуг в сумі 5204,51 грн.

Позивачем 25.11.2014 року подано до суду
заяву від 23.11.2014 року про зменшення
позовних вимог, в якій просить суд
стягнути з відповідача заборгованість
по оплаті орендної плати в сумі 12066,67
грн., компенсацію комунальних послуг
наданих для об'єкта оренди в сумі 4798,,61
грн.

Позовні вимоги обґрунтовані
невиконанням відповідачем умов
договору оренди нежитлового
приміщення від 01.01.2014 року в частині
своєчасної та повної оплати вартості
орендної плати та комунальних послуг.

Відповідач з позовними вимогами не
погоджується (заперечення на позовну
заяву від 25.11.2014 року) посилаючись на те,
що відповідач не укладав з позивачем
жодних договорів оренди та не
використовував дане приміщення у своїй
господарській діяльності. Крім того,
договором оренди не визначено порядок
сплати орендної плати, тобто сторони не
досягли всіх істотних умов,
передбачених для даного виду договорів
і це ставить під сумнів факт укладення
даного договору. Також позивачем не
надано доказів виставлення
відповідачу рахунків на оплату
орендної плати.

Відповідачем 25.11.2014 року подано до суду
клопотання б/н від 25.11.2014 року про
витребування у позивача оригіналів
податкової звітності, яка підтверджує
отримання ФОП ОСОБА_1 прибутку за
січень, лютий 2014 року.

Позивач заперечує проти задоволення
клопотання відповідача (заперечення
від 25.11.2014 року) посилаючись на те, що
факт наявності документації, яка
підтверджує право займання таким видом
діяльності як здача майна до оренди не
стосується предмету даного спору і не
впливає на його вирішення.

Клопотання не задовольняється
господарським судом Дніпропетровської
області, оскільки передбачений ст. 69
Господарського процесуального кодексу
України строк вирішення спору з
врахуванням можливості його
продовження терміном на 15 днів,
закінчується 25.11.2014 року.

Ухвалою суду від 06.11.2014 року на підставі
ч. 3 ст. 69 Господарського процесуального
кодексу України строк вирішення спору
у справі № 904/6926/14 продовжено терміном
на 15 днів, а саме до 25.11.2014 року.

У справі згідно зі ст. 77 Господарського
процесуального кодексу України
оголошувалась перерва 25.11.2014 року з 12:55
год. до 14:30 год.

Відповідно до ст. 85 Господарського
процесуального кодексу України у
справі оголошувались вступна та
резолютивна частини рішення.

Дослідивши матеріали справи,
заслухавши представників сторін,
господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

01.01.2014 року між Фізичною особою -
підприємцем ОСОБА_1, як орендодавцем, та
Товариством з обмеженою
відповідальністю "Потенціал", як
орендарем, укладено договір оренди
нежитлового приміщення за умовами п. 1.1
якого орендодавець передає, а орендар
приймає за плату у строкове володіння й
використання нежитлове приміщення № 44,
яке є власністю орендодавця (згідно
свідоцтва про право власності на
нерухоме майно САА № 903873 від 27.05.2003
року, видане Виконкомом
Дніпропетровської міської ради, витягу
з реєстру права власності на нерухоме
майно № 680763 від 02.06.2003 року
(реєстраційний № 1227204).

Відповідно до п. 1.2 договору нерухоме
майно розташоване на першому поверсі
житлового будинку.

Загальна площа приміщення, яке
орендується, 42,1 м2 (п. 1.3 договору).

Місцерозташування приміщення, яке
орендується, - АДРЕСА_2, прим. 44 (п. 1.4
договору).

Згідно з п. 2.1 договору приміщення, яке
орендується, використовується
орендарем для здійснення
господарської діяльності орендаря
(розміщення офісу).

Пунктом 2.2 договору визначено, що строк
оренди приміщення відповідає строку
дії договору (згідно п. 4.1 договору).

За приписами п. 3.2 договору приміщення
вважається переданим орендодавцем
орендарю з моменту підписання
уповноваженими представниками сторін
акту приймання-передачі в оренду.
Належним чином оформлений акт
приймання-передачі приміщення до
оренди свідчить про придатність
приміщення для його використання
орендарем у відповідності з п. 2.1
договору.

Після закінчення строку дії даного
договору у строк, який не перевищує
трьох днів, приміщення повертається
орендарю за актом приймання-передачі
(повернення приміщення). Приміщення
вважається переданим орендарем
орендодавцю з моменту підписання
уповноваженими представниками сторін
акту приймання-передачі (повернення)
приміщення (п. 3.3, п. 3.4 договору).

Договір укладений строком на два роки і
діє до 30.09.2015 року включно (п. 4.1
договору).

Пунктом 5.1 договору встановлено
наступне: вартість орендної плати в
місяць складає 2000,00 грн.

Оплата орендних платежів здійснюється
щомісячно до 10 числа кожного місяця
наступного за місяцем, який
оплачується (п. 5.2 договору).

Відповідно до п. 5.3 договору до суми
орендної плати не включено вартість
комунальних послуг (електрична
енергія, вода, опалення та інші
послуги).

Згідно з п. 5.4 договору передбачено, що
окрім орендної плати, орендар
щомісячно сплачує орендодавцю
авансові платежі за комунальні послуги
(електрична енергія, вода, опалення та
інші послуги), а також в період
опалювального сезону за опалення
пропорційно площі, яка займається,
згідно виставлених рахунків.

Приписами п. 8.2 договору передбачено, що
договір оренди підлягає достроковому
розірванню за ініціативою орендодавця
(за умови письмового повідомлення за 10
календарних днів) у випадку:

- якщо орендодавець виявить бажання
самостійно використовувати передане
до оренди приміщення;

- якщо орендар використовує приміщення
(в цілому або частково) без дотримання
мети, передбаченої даним договором;

- орендар власними діями створює
загрозу ушкодження або псуванню
орендованого приміщення;

- погіршення стану (ненормативного
зносу) приміщення в результаті дій
орендаря;

- систематичного порушення строків
внесення орендної плати більше, ніж на
10 днів (систематичним порушенням
вважаються дії, які повторені двічі або
більше разів підряд);

- порушення строку (затримки) внесення
орендної плати більше, ніж на 3 місяці;

- виникненням форс-мажорних обставин;

- в інших випадках, передбачених діючим
законодавством України.

На виконання умов договору, відповідно
до акту приймання-передачі нежитлового
приміщення від 01.01.2014 року позивач
передав відповідачу за плату у
строкове володіння й використання
нежитлове приміщення, яке є власністю
орендодавця, загальною площею 42,1 м2, яке
знаходиться на першому поверсі
житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2,
прим. 44 (а. с. 14).

В порушення прийнятих на себе за
договором зобов'язань відповідач
починаючи з 01.03.2014 року не здійснює
оплату орендних платежів.

Позивач листом від 01.09.2014 року за № 01/09
"Щодо відмови від договору оренди
нежитлового приміщення" повідомив
відповідача про відмову від договору
оренди нежитлового приміщення від
01.01.2014 року та вимагав повернення
об'єкту оренди та сплати
заборгованості з орендної плати за
період з 01.03.2014 року до моменту
повернення вказаного об'єкту оренди за
актом приймання-передачі.
Підтвердженням отримання вказаного
листа відповідачем є підпис
уповноваженої особи ТОВ "Потенціал" на
примірнику листа (а. с. 34).

Як свідчать матеріали справи,
відповідач на звернення позивача не
відреагував, кошти не сплатив. Сума
боргу відповідача перед позивачем зі
сплати орендних платежів склала 12066,67
грн., яка підтверджується матеріалами
справи та підлягає до стягнення.

Як встановлено судом, позивач за надані
протягом січня-липня 2014 року для
об'єкта оренди комунальні послуги
виставив для сплати відповідачу
рахунки № 10608/9-321/1/1 за електроенергію
за січень 2014 року, 111/10608/9-321/2/1 за
електроенергію за лютий 2014 року, №
111/10608/9-321/3/1 за електроенергію за
березень 2014 року, № 111/10608/9-321/5/1 за
електроенергію за травень 2014 року, №
111/10608/9-321/6/1 за електроенергію за
червень 2014 року, № 111/10608/9-321/7/1 за
електроенергію за липень 2014 року, № Р-109
від 18.04.2014 року за утримання будинку й
прибудинкової території, № 2123 від
31.03.2014 року, роз'яснення до
актів-рахунків № 3010 від 31.01.2014 року, №
12142 від 28.02.2014 року, № 21746 від 31.03.2014 року,
№ 32860 від 30.04.2014 року, № 46738 від 31.05.2014
року, № 51696 від 30.06.2014 року (а. с.
15-21, 24-26, 29-32).

Крім того, вдруге позивач виставив
вищевказані рахунки відповідачу для
сплати 02.09.2014 року разом з вимогою від
01.09.2014 року за № 02/09, підтвердженням
отримання яких відповідачем є підпис
помічника директора на примірнику
вимоги з зазначенням про її отримання
разом з додатком (а. с. 51-52).

В порушення прийнятих на себе за
договором зобов'язань відповідач не
розрахувався з позивачем; сума боргу
відповідача перед позивачем з
комунальних послуг склала 3467,81 грн. (162,09
грн. - утримання будинку та
прибудинкової території + 1358,11 грн. - за
спожиту електроенергію (30,97 грн. - за
січень місяць 2014 року, 99,11 грн. - за лютий
місяць 2014 року, 346,88 грн. - за березень
місяць 2014 року, 167,24 грн. - за травень
місяць 2014 року, 255,85 грн. - за червень
місяць 2014 року, 457,36 грн. - за липень
місяць 2014 року) + 1556,38 грн. - за спожиту
теплоенергію (563,35 грн. - за січень
місяць 2014 року, 612,97 грн. - за лютий
місяць 2014 року, 380,06 грн. - за березень
місяць 2014 року) + 391,23 грн. - за
водопостачання та водовідведення (19,20
грн. - за січень місяць 2014 року, 32,00 грн. -
за лютий місяць 2014 року, 12,80 грн. - за
березень місяць 2014 року, 243,52 грн. - за
квітень місяць 2014 року, 45,66 грн. - за
травень місяць 2014 року, 38,05 грн. - за
червень місяць 2014 року), яка
підтверджується матеріалами справи та
підлягає до стягнення.

В позовних вимогах про стягнення з
відповідача боргу з комунальних послуг
в сумі 1342,80 грн. (30,00 грн. за
водопостачання та водовідведення, 1312,80
грн. за водопостачання та
водовідведення на підставі акту № 025814
від 28.03.2014 року) належить відмовити,
оскільки з вказаного акту
КП "Дніпроводоканал" ДМР № 025814 від
28.03.2014 року не вбачається сума штрафу,
яка підлягала сплаті. При цьому,
позивачем не надано доказів надсилання
або вручення відповідачу рахунків на
оплату вказаних сум.

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу
України зобов'язання має виконуватися
належним чином відповідно до умов
договору та вимог Кодексів, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу
України одностороння відмова від
зобов'язання або одностороння зміна
його умов не допускається, якщо інше не
встановлено договором або законом.

Статтею 599 Цивільного кодексу України
встановлено наступне: зобов'язання
припиняється виконанням, проведеним
належним чином.

Суб'єкти господарювання та інші
учасники господарських відносин
повинні виконувати господарські
зобов'язання належним чином відповідно
до закону, інших правових актів,
договору, а за відсутності конкретних
вимог щодо виконання зобов'язання -
відповідно до вимог, що у певних умовах
звичайно ставляться (ч. 1 ст. 193
Господарського кодексу України).

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного
кодексу України, за користування
майном з наймача справляється плата,
розмір якої встановлюється договором
найму.

Обов'язок орендаря сплачувати орендну
плату за орендоване майно також
встановлений п. 3 ст. 285 Господарського
кодексу України, яким зазначено, що
орендар зобов'язаний своєчасно і в
повному обсязі сплачувати орендну
плату.

Доводи відповідача про непередбачення
сторонами істотних умов у договорі
оренди в зв'язку з чим відсутні
підстави стверджувати про його
укладення та невикористанням ТОВ
"Потенціал" об'єкту оренди не
приймаються судом до уваги, оскільки
відповідачем дані твердження не
підтверджені письмовими доказами.

Судовий збір відповідно до ст. 49
Господарського процесуального кодексу
України покладається на сторони
пропорційно розміру задоволених
позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст.
ст. 44, 49, 82, 84, 85 Господарського
процесуального кодексу України,
господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю "Потенціал" (49089, м.
Дніпропетровськ, вул. Криворізька, б. 26,
кв. 23, п/р 5001 в ПАТ КБ
"Приватбанк", МФО 305299, )
на користь Фізичної особи - підприємця
ОСОБА_1 (49000, АДРЕСА_1, п/р НОМЕР_2 в КБ
"Приватбанк", МФО 305299, ідентифікаційний
код НОМЕР_1) 12066 (дванадцять тисяч
шістдесят шість) грн. 67 коп. - боргу з
орендної плати, 3467 (три тисячі
чотириста шістдесят сім) грн. 81 коп. -
боргу з комунальних послуг, 1682 (одна
тисяча шістсот вісімдесят дві) грн. 84
коп. - судового збору, про що видати
наказ.

В решті позовних вимог відмовити.

Повне рішення складено - 01.12.2014 року.

Суддя
С.П.Панна