ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
__________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"09" грудня 2014 р.Справа № 916/4134/14

За позовом: Чорноморського прокурора з
нагляду за додержанням законів у
транспортній сфері Одеської області, в
інтересах держави, в особі
Міністерства інфраструктури України, в
особі Державного підприємства
"Чорноморсько-Азовське
виробничо-експлуатаційне Управління
морських шляхів "Чоразморшлях"

До відповідача: Приватного
акціонерного товариства
"НАТАЛКА-МАРКЕТ"

про стягнення 408025,40 грн.

Суддя Д'яченко Т.Г.

Представники:

Від прокуратури: Пшенічко С.О.,
посвідчення

Від позивача: Тищенко Ю.С., представник
Міністерства інфраструктури України
за довіреністю, Хлопко В.Ф., представник
Державного підприємства
"Чорноморсько-Азовське
виробничо-експлуатаційне Управління
морських шляхів "Чоразморшлях" за
довіреністю

Від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ: Чорноморський прокурор з
нагляду за додержанням законів у
транспортній сфері Одеської області
звернувся до господарського суду
Одеської області в інтересах держави, в
особі Міністерства інфраструктури
України, в особі Державного
підприємства "Чорноморсько-Азовське
виробничо-експлуатаційне Управління
морських шляхів "Чоразморшлях" із
позовною заявою, в якій просить суд
стягнути з Приватного акціонерного
товариства "НАТАЛКА-МАРКЕТ" неустойку
у сумі 408025,40 грн.

Відповідно до наданих суду усних
пояснень представників позивачів,
Міністерство інфраструктури України
та Державне підприємство
"Чорноморсько-Азовське
виробничо-експлуатаційне Управління
морських шляхів "Чоразморшлях"
підтримують заявлені Чорноморським
прокурором з нагляду за додержанням
законів у транспортній сфері Одеської
області позовні вимоги та просять їх
задовольнити у повному обсязі.

Приватним акціонерним товариством
"НАТАЛКА-МАРКЕТ" відзиву на позовну
заяву та витребуваних судом документів
не надано, відповідач свого права на
захист не використав, хоч і
повідомлявся про час та місце
проведення судового засідання
належним чином шляхом надіслання ухвал
суду на адресу реєстрації, однак
надіслана кореспонденція суду
повернулась без відмітки про вручення
з приміткою поштової організації про
відсутність адресата за даною адресою.
З огляду на те, що до повноважень
господарських судів не віднесено
установлення фактичного
місцезнаходження юридичних осіб або
місця проживання фізичних осіб -
учасників судового процесу на час
вчинення тих чи інших процесуальних
дій, суд вважає можливим розглянути
справу за наявними в ній матеріалами на
підставі ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення представників
прокуратури та позивачів, суд
встановив.

02 серпня 2000 року між Державним
підприємством "Чорноморсько-Азовське
виробничо-експлуатаційне Управління
морських шляхів "Чоразморшлях"
(Орендодавець) та Закритим акціонерним
товариством "НАТАЛКА-МАРКЕТ" (Орендар)
укладено договір оренди державного
нерухомого майна, відповідно до умов
якого Орендодавець передає, а Орендар
приймає у строкове платне користування
нерухоме майно - нежиле приміщення
загальною площею (з урахуванням гаражу
та сходових площадок) 1219,4 кв.м,
розташовані за адресою: м.Одеса, вул.
Іцхака Рабіна, 7а, з метою використання
для організації (розміщення)
здійснення торгівлі продовольчими
товарами (крім товарів підакцизної
групи).

10 січня 2012 року між Державним
підприємством "Чорноморсько-Азовське
виробничо-експлуатаційне Управління
морських шляхів "Чоразморшлях" та
Закритим акціонерним товариством
"НАТАЛКА-МАРКЕТ" укладено додаткову
угоду №5 на підставі якої мета
використання орендованого нерухомого
майна була змінена на використання
приміщень під розміщення складу.

У відповідності до положень п. 5.4
Договору Орендар зобов'язався
своєчасно та в повному обсязі вносити
Орендодавцю орендну плату.

Відповідно до п. 3.1 Договору оренди в
редакції Додаткової угоди №5 від 10.01.2012
р., орендна плата за базовий місяць
оренди - листопад 2011 року складає 21 813,00
грн. в місяць, у т.ч. ПДВ - 3 635,50 грн.
Розмір орендної плати за кожний
наступний місяць визначається шляхом
коригування розміру місячної орендної
плати за попередній місяць на індекс
інфляції за поточний місяць.

У п. 3.2 Договору сторонами договору було
погоджено, що орендна плата вноситься
Орендодавцю щомісяця протягом 15
банківських днів з початку місяця,
наступного за звітним, з урахуванням
щомісячного індексу інфляції.

З урахуванням п. 10.1 Договору термін дії
договору було встановлено до 02.08.2025р.

Як вбачається з письмових пояснень
представника прокуратури, викладених у
позовній заяві, в порушення вимог
Договору, відповідачем сплачувалась
орендна плата несвоєчасно та не у
повному обсязі, у зв'язку з чим за
період з лютого 2013р. по червень 2013р. у
Приватного акціонерного товариства
"НАТАЛКА-МАРКЕТ" (яке є
правонаступником ЗАТ "НАТАЛКА-МАРКЕТ")
утворилась заборгованість по орендній
платі у розмірі 105645,19 грн. З наведених
підстав у жовтні 2013р. Чорноморським
прокурором з нагляду за додержанням
законів у транспортній сфері Одеської
області було подано до господарського
суду Одеської області позовну заяву, в
інтересах держави, в особі
Міністерства інфраструктури України, в
особі Державного підприємства
"Чорноморсько-Азовське
виробничо-експлуатаційне Управління
морських шляхів "Чоразморшлях" про
стягнення з Приватного акціонерного
товариства "НАТАЛКА-МАРКЕТ"
заборгованості орендних платежів,
пені, 3% річних, інфляційних та
неустойки передбаченої ч. 2 ст. 785 ЦК
України та про зобов'язання передати
орендоване майно.

Рішенням господарського суду Одеської
області від 26.05.2014р. у справі №916/2923/13
позовні вимоги Чорноморського
прокурора з нагляду за додержанням
законів у транспортній сфері Одеської
області, в інтересах держави, в особі
Міністерства інфраструктури України, в
особі Державного підприємства
"Чорноморсько-Азовське
виробничо-експлуатаційне Управління
морських шляхів "Чоразморшлях"
задоволено частково, стягнуто з
Приватного акціонерного товариства
"НАТАЛКА-МАРКЕТ" суму основного боргу у
розмірі 132088 грн. 56 коп., пеню в сумі 7158
грн. 76 коп., 3 % річних в сумі 1969 грн. 38
коп., інфляційні витрати в сумі 62 грн. 98
коп., неустойку за період з 17.07.2013р. по
01.12.2013р. у розмірі 198920 грн. 78 коп. та
зобов'язано Приватне акціонерне
товариство "Наталка-Маркет" передати за
актом прийому-передачі Державному
підприємству „Чорноморсько-Азовське
виробничо-експлуатаційне управління
морських шляхів" нежитлові приміщення,
загальною площею 1219, 4 кв. м., які
розташовані за адресою: м. Одеса, вул.
Іцхака Рабіна, 7а.

При дослідженні доказів господарським
судом Одеської області встановлено
факт законності підстав у Державного
підприємства "Чорноморсько-Азовське
виробничо-експлуатаційне Управління
морських шляхів "Чоразморшлях" вважати
договір односторонньо розірваним, у
зв'язку з невнесенням орендарем
орендної плати понад три місяці
поспіль, з 17.07.2013р., з моменту,
визначеному позивачем у претензії, що
була отримана Приватним акціонерним
товариством "Наталка-Маркет" 02.07.2013р.

Рішення господарського суду Одеської
області по справі від 26.05.2014р. у справі
№916/2923/13 не оскаржувалось та набрало
законної сили в порядку ст. 85 ГПК
України, у зв'язку з чим 13.06.2013р. видано
відповідні накази суду.

Актом державного виконавця від 20.08.2014р.
було зафіксовано факт примусового
виконання рішення суду з передачею
нежитлових приміщень, загальною площею
1219, 4 кв. м., які розташовані за адресою:
м. Одеса, вул. Іцхака Рабіна, 7а
Державному підприємству
"Чорноморсько-Азовське
виробничо-експлуатаційне Управління
морських шляхів "Чоразморшлях".

У зв'язку з тим, що Приватним
акціонерним товариством
"Наталка-Маркет" не було своєчасно
повернуто після одностороннього
розірвання договору предмет оренди, у
зв'язку з чим Державне підприємство
"Чорноморсько-Азовське
виробничо-експлуатаційне Управління
морських шляхів "Чоразморшлях" не могло
використовувати нежитлові приміщення
загальною площею 1219, 4 кв. м., які
розташовані за адресою: м. Одеса, вул.
Іцхака Рабіна, 7а, пркуратурою
здійснено розрахунок неустойки, що
передбачена ч. 2 ст. 785 ЦК України у
розмірі подвійної орендної плати за
період 01.12.2013р. по 20.08.2014р. (оскільки за
період з 17.07.2013р. по 01.12.2013р. така
неустойка вже стягнута за рішенням
суду від 26.05.2014р. у справі №916/2923/13). Так,
відповідно до даних такого розрахунку
за відповідачем рахується неустойка,
що передбачена ч. 2 ст. 785 ЦК України у
розмірі подвійної орендної плати за
період 01.12.2013р. по 20.08.2014р. у розмірі
408025,40 грн.

Позовні вимоги у справі направлені на
стягнення плати за фактичне
використання приміщення, нарахованої з
моменту одностороннього розірвання
договору позивачем, 03.07.2007р., до моменту
повернення орендованого приміщення
Представництву по управлінню
комунальною власністю Одеської
міської ради в результаті виконавчих
дій на підставі чинного рішення суду.

Суд, розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення представників
прокуратури та позивачів,
проаналізувавши норми чинного
законодавства, дійшов наступних
висновків.

Статтею 193 Господарського Кодексу
України та статтею 526 Цивільного
Кодексу України передбачено, що
суб'єкти господарювання та інші
учасники господарських відносин
повинні виконувати господарські
зобов`язання належним чином відповідно
до закону, інших правових актів,
договору, а за відсутності конкретних
вимог щодо виконання зобов'язання -
відповідно до вимог, що у певних умовах
звичайно ставляться. Одностороння
відмова від виконання зобов`язань не
допускається, крім випадків,
передбачених законом. (ч.ч.1, 7 ст.193 ГК
України).

Відповідно до п. 1 ст. 628 Цивільного
Кодексу України зміст договору
становлять умови (пункти), визначені на
розсуд сторін і погоджені ними, та
умови, які є обов'язковими відповідно
до актів цивільного законодавства.

Згідно вимог ст. 629 Цивільного Кодексу
України договір є обов'язковим для
виконання сторонами.

Положеннями п. 2 ст. 653 Цивільного
кодексу України передбачено, що у разі
розірвання договору зобов'язання
сторін припиняються.

Відповідно до положень ч. 1 ст. 785
Цивільного Кодексу України у разі
припинення договору найму наймач
зобов'язаний негайно повернути
наймодавцеві річ у стані, в якому вона
була одержана, з урахуванням
нормального зносу, або у стані, який
було обумовлено в договорі.

Як встановлено в рішенні
господарського суду Одеської області
від 26.05.2014р. у справі №916/2923/13 Договір
оренди державного нерухомого майна 02
серпня 2000 року є розірваним з 17.07.2013р., у
зв'язку з чим Приватне акціонерне
товариство "Наталка-Маркет" зобов'язане
було у розумінні положень п. 2 ст. 653, ч. 1
ст. 785 Цивільного Кодексу України
одразу після припинення договору
повернути предмет оренди Державному
підприємству "Чорноморсько-Азовське
виробничо-експлуатаційне Управління
морських шляхів "Чоразморшлях". Більш
того, такий обов'язок було покладено на
Приватне акціонерне товариство
"Наталка-Маркет" чинним рішенням
господарського суду Одеської області
від 26.05.2014р. у справі №916/2923/13. Однак, як
було встановлено судом, відповідач
такого обов'язку не виконав, повернення
приміщення відбулось в результаті
проведення виконавчих дій 20.08.2014р.

Згідно з ч.2 ст. 218 Господарського
Кодексу України учасник господарських
відносин відповідає за невиконання або
неналежне виконання господарського
зобов`язання чи порушення правил
здійснення господарської діяльності,
якщо не доведе, що ним вжито усіх
залежних від нього заходів для
недопущення господарського
правопорушення. У разі якщо інше не
передбачено законом або договором,
суб'єкт господарювання за порушення
господарського зобов`язання несе
господарсько-правову
відповідальність, якщо не доведе, що
належне виконання зобов`язання
виявилося неможливим внаслідок дії
непереборної сили, тобто надзвичайних
і невідворотних обставин за даних умов
здійснення господарської діяльності.

Згідно положень ч.2 ст. 785 Цивільного
Кодексу України, якщо наймач не виконує
обов'язку щодо повернення речі,
наймодавець має право вимагати від
наймача сплати неустойки у розмірі
подвійної плати за користування річчю
за час прострочення.

Оскільки, відповідач не повернув
орендоване приміщення Державному
підприємству "Чорноморсько-Азовське
виробничо-експлуатаційне Управління
морських шляхів "Чоразморшлях" в
порядку ч. 1 ст. 785 Цивільного Кодексу
України, відповідно позивач не міг ним
розпоряджатись на власний розсуд весь
час після припинення договору оренди, у
зв'язку з чим суд приходить до висновку,
що у позивача виникло законне право
вимагати від Приватного акціонерного
товариства "Наталка-Маркет" сплати
неустойки у розмірі подвійної орендної
плати на підставі ч. 2 ст. 785 Цивільного
Кодексу України.

Суд, перевіривши розрахунок
представника прокуратури щодо сплати
Відповідачем суми неустойки, що
передбачена ч. 2 ст. 785 ЦК України у
розмірі подвійної орендної плати за
період 01.12.2013р. по 20.08.2014р. (оскільки за
період з 17.07.2013р. по 01.12.2013р. така
неустойка вже стягнута за рішенням
суду від 26.05.2014р. у справі №916/2923/13) на
суму 408025,40 грн., вважає його вірним, а
заявлені на його підставі позовні
вимоги законними.

Приймаючи до уваги вищевикладене, суд
приходить до висновку щодо наявності
підстав для задоволення позовних вимог
Чорноморського прокурора з нагляду за
додержанням законів у транспортній
сфері Одеської області, в інтересах
держави, в особі Міністерства
інфраструктури України, в особі
Державного підприємства
"Чорноморсько-Азовське
виробничо-експлуатаційне Управління
морських шляхів "Чоразморшлях" зі
стягненням з Приватного акціонерного
товариства "Наталка-Маркет" неустойки
у сумі 408025,40 грн.

На підставі ст. ст. 44, 49 ГПК України
витрати по сплаті судового збору 8160,51
грн. покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82-85 ГПК України,
суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Приватного акціонерного
товариства "НАТАЛКА-МАРКЕТ" (65062,
м.Одеса, вул. Фонтанська дорога, 67-А, ) на користь Державного
підприємства "Чорноморсько-Азовське
виробничо-експлуатаційне Управління
морських шляхів "Чоразморшлях" (65026, м.
Одеса, вул. Приморська, 7, ) неустойку у сумі 408025 (чотириста
вісім тисяч двадцять п'ять) грн. 40 коп.

3. Стягнути з Приватного акціонерного
товариства "НАТАЛКА-МАРКЕТ" (65062,
м.Одеса, вул. Фонтанська дорога, 67-А, ) на користь Державного
бюджету України (р/р 3008, одержувач
ГУДКС України в Одеській області, , банк одержувача ГУДКС
України в Одеській області, МФО 828011, код
бюджетної класифікації 22030001, код
ЄДРПОУ господарського суду Одеської
області 03499997) 8160 (вісім тисяч сто
шістдесят) грн. 51 коп. судового збору.

Повний текст рішення складено 10.12.2014
року.

Рішення суду набирає законної сили в
порядку ст. 85 ГПК України.

Накази видати після набрання рішенням
законної сили.

Суддя
Т.Г. Д'яченко