ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 грудня 2014 року Справа № 916/2179/14

Вищий господарський суд України у
складі колегії суддів:

Плюшка І.А. -
головуючого,

Дунаєвської Н.Г.,

Мележик Н.І.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні касаційну скаргу Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку "Стрілець" на постанову
Одеського апеляційного господарського
суду від 22 жовтня 2014 року у справі №
916/2179/14 Господарського суду Одеської
області за позовом Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку "Стрілець", Одеська область, до
Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку "Наш дім 32",
Одеська область, третя особа, яка не
заявляє самостійних вимог на предмет
спору, на стороні відповідача -
Реєстраційна служба Ізмаїльського
міськрайонного управління юстиції в
Одеській області, Одеська область, про
визнання недійсними рішень установчих
зборів та реєстрації об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку,

за участю представників сторін:

позивача - Тарасова І.В. (Голова ОСББ
"Стрілець" наказ № 22 від 26.05.10);

відповідача - Михайлов І.П. (дов. № 2 від
30.11.14);

третьої особи - не з'явився,

в с т а н о в и в:

У червні 2014 року позивач ОСББ "Стрілець"
пред'явив у господарському суді позов
до відповідача ОСББ "Наш дім 32" про
визнання недійсними рішень установчих
зборів та реєстрації об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку.

Вказував, що починаючи з грудня 2009 року
на обслуговуванні ОСББ "Стрілець"
знаходяться будинки №№ 28, 28-а, 30, 32, що
розташовані по пр. Леніна в м.
Ізмаїл Одеської області.

Зазначав, що йому стало відомо про те,
що власниками квартир будинку № 32 по
пр. Леніна в м. Ізмаїл Одеської області,
який входить складу ОСББ "Стрілець",
було проведено установчі збори на яких
прийнято рішення про створення в
даному будинку ОСББ "Наш дім 32", а у
травні 2014 року Реєстраційною службою
Ізмаїльського міськрайонного
управління юстиції в Одеській області
було проведено державну реєстрацію
зазначеної юридичної особи.

Посилаючись на ту обставину, що будинки
№№ 28, 28-а, 30, 32, що розташовані по пр.
Леніна в м. Ізмаїл Одеської області є
єдиним житловим комплексом, тому
створення в житловому комплексі, де вже
зареєстровано ОСББ "Стрілець", ще
одного ОСББ суперечить вимогам ч. 3 ст. 4
Закону України "Про об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку".

З вказаних обставин позивач просив
визнати недійсними рішення установчих
зборів ОСББ "Наш дім 32" та державну
реєстрацію даного ОСББ.

Рішенням Господарського суду Одеської
області від 05 серпня 2014 року (суддя
Шаратов Ю.А.), залишеним без змін
постановою Одеського апеляційного
господарського суду від 22 жовтня 2014
року (колегія суддів у складі: Аленіна
О.Ю. - головуючого, Таран С.В., Ярош А.І.),
в позові відмовлено.

Судові акти мотивовані посиланнями на
ту обставину, що будинок № 32,
розташований по пр. Леніна в м. Ізмаїл
Одеської області не утворює єдиний
житловий комплекс нерухомого майна
разом із будинками № 28, 28-а, 30 за
вказаною адресою, тому створення ОСББ
"Наш дім 32" не суперечить вимогам ч. 3 ст.
4 Закону України "Про об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку" щодо можливості створення в
одному житловому комплексі тільки
одного об'єднання.

У касаційній скарзі ОСББ "Стрілець",
посилаючись на порушення судами
попередніх інстанцій приписів ст.ст. 1,
2, ч.ч. 1-3 ст. 4, ч. 4 ст. 9, ст. 14 Закону
України "Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку", просить
скасувати постановлені у справі судові
акти та постановити нове рішення про
задоволення позову.

Розглянувши матеріали справи і доводи
касаційної скарги, перевіривши
правильність застосування судами норм
матеріального та процесуального права
у вирішенні даного спору, колегія
суддів дійшла висновку, що касаційна
скарга не підлягає задоволенню, з таких
підстав.

Як встановлено судами попередніх
інстанцій та вбачається з матеріалів
справи, ОСББ "Стрілець" зареєстровано
Виконавчим комітетом Ізмаїльської
міської Ради народних депутатів 23.12.97,
що підтверджується довідкою з Єдиного
державного реєстру підприємств та
організацій України АБ № 703934 від 01.02.13.

16.01.98 розпорядженням Виконавчого
комітету Ізмаїльської міської ради №
19р "Про передачу об'єднанню
співвласників багатоквартирних
будинків "Стрілець" майна, що
знаходиться в загальному користуванні,
технічної та облікової документації" у
зв'язку із реєстрацією ОСББ "Стрілець"
відділу з управління комунальною
власністю доручено виключити з
договору на утримання жилих будинків з
МПП "Карат" будинки №№ 28, 30 по пр.
Леніна; встановити та закріпити за
об'єднанням "Стрілець" земельну ділянку
(межі прибудинкової території);
передати об'єднанню "Стрілець" майно,
обладнання, інженерні мережі,
приміщення тощо, зобов'язано МПП "Карат"
передати об'єднанню "Стрілець" всю
технічну та облікову документацію на
житлові будинки №№ 28, 30 по пр. Леніна.

01.09.09 загальними зборами власників
квартир і нежитлових приміщень
будинків під №№ 28, 28-а, 30, 32, що
розташовані по пр. Леніна в м. Ізмаїл
Одеської області прийнято рішення про
затвердження реорганізації ОСББ
"Стрілець" шляхом включення до складу
об'єднання співвласників житлових
будинків № 28а та № 32 по пр. Леніна та
про доручення Правлінню об'єднання
внести зміни до статуту ОСББ "Стрілець"
та здійснити державну реєстрацію змін.

10.12.09 рішенням Виконавчого комітету
Ізмаїльської міської ради № 1638
"Про передачу житлових будинків і
прибудинкових територій по пр.
Леніна № 28-а та № 32 на утримання ОСББ
"Стрілець"з 01.01.10 передано житлові
будинки і прибудинкові території по пр.
Леніна № 28-а та № 32 на утримання ОСББ
"Стрілець"; доручено Управлінню
житлово-комунального господарства
виключити з договору на утримання
житлових будинків і прибудинкових
територій від 01.06.06 з МПП "Карат" будинки
та прибудинкові території по пр. Леніна
№ 28-а та № 32; зобов'язано МПП "Карат"
передати об'єднанню "Стрілець" технічну
та облікову документацію на житлові
будинки по пр. Леніна № 28-а та № 32.

Водночас судами встановлено, що 22.12.13
установчими зборами співвласників
багатоквартирного будинку № 32 по пр.
Леніна в м. Ізмаїл прийнято рішення,
оформлені протоколом № 1, про створення
ОСББ "Наш дім 32"; про затвердження
статуту об'єднання; про обрання
правління, ревізійної комісії, та про
надання повноважень представнику на
підписання статуту об'єднання, та
подання необхідних документів для
державної реєстрації.

10.04.14 ОСББ "Наш дім 32" було зареєстровано
у Єдиному державному реєстрі юридичних
осіб та фізичних осіб-підприємців, про
що здійснено запис № 0003039, що
підтверджується випискою зі вказаного
реєстру.

13.06.14 рішенням Виконавчого комітету
Ізмаїльської міської ради № 473
"Про внесення змін в рішення Виконкому
№ 1638 від 10.12.09 "Про передачу житлових
будинків і прибудинкових територій по
пр. Леніна № 28-а та № 32 на утримання
ОСББ "Стрілець" скасовано пункти 1, 2
рішення № 1638 в частині житлового
будинку № 32 по пр. Леніна та зобов'язано
ОСББ "Стрілець" передати облікову
документацію по зазначеному житловому
будинку ОСББ "Наш дім 32".

Обґрунтовуючи свої вимоги позивач
зазначає про те, що будинки №№ 28, 28-а, 30,
32, що розташовані по пр. Леніна в м.
Ізмаїл Одеської області є єдиним
житловим комплексом, тому створення в
житловому комплексі, де вже
зареєстровано ОСББ "Стрілець", ще
одного об'єднання, а саме: - ОСББ "Наш
дім 32", суперечить вимогам ч. 3 ст. 4
Закону України "Про об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку".

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку" житловий
комплекс - це єдиний комплекс
нерухомого майна, що утворений
земельною ділянкою в установлених
межах, розміщеним на ній жилим
багатоквартирним будинком або його
частиною разом із спорудами та
інженерними мережами, які утворюють
цілісний майновий комплекс. Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку - це юридична особа, створена
власниками для сприяння використанню
їхнього власного майна та управління,
утримання і використання неподільного
та загального майна.

В одному житловому комплексі може бути
створене тільки одне об'єднання (ч. 3 ст.
4 Закону України "Про об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку").

Судами встановлено, що згідно листів
Ізмаїльського виробничого управління
водопровідно-каналізаційного
господарства № 1007 від 17.07.14, ВАТ
"Енергопостачальна Компанія
Одесаобленерго" № 685-23/02-21 від 14.07.14, КП
"Теплові мережі
Ізмаїлтеплокомуненерго" № 1991 від 15.07.14,
Ізмаїльського управління
житлово-комунального господарства №
890/02 від 18.07.14 житловий будинок № 32 по пр.
Леніна в м. Ізмаїлі є окремою будівлею,
підвальне приміщення та дах якого
конструктивно не з'єднанні з
підвальним приміщенням та дахом жилого
будинку № 30, має відокремлений
водопровідний ввід та випуски в
спільну внутрішньодворову мережу
каналізації, електропостачання
будинку здійснюється з використанням
двох ЛЕП, спожита електроенергія на
освітлення сходів обліковується
окремими приладами обліку,
встановленими в під'їздах, має окремі
вузол керування теплової енергії та
прилад обліку теплової енергії.

Встановивши зазначені обставини, суди
попередніх інстанцій дійшли
правильних висновків про те, що будинок
№ 32 не утворює єдиний житловий
комплекс нерухомого майна разом із
будинками №№ 28, 28-а, 30 по пр. Леніна в м.
Ізмаїл, тому створення ОСББ "Наш дім 32"
не суперечить вимогам ч. 3 ст. 4 Закону
України "Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку" щодо
можливості створення в одному
житловому комплексі тільки одного
об'єднання.

З вказаних обставин правильно виходили
суди попередніх інстанцій відмовляючи
в позові.

З огляду на викладене, судами
попередніх інстанцій, на підставі
встановлених фактичних обставин
справи, з'ясовано дійсні права і
обов'язки сторін та правильно
застосовано матеріальний закон, що
регулює спірні правовідносини.

Посилання касаційної скарги на
створенням ОСББ "Наш дім 32" з порушенням
вимог ч. 3 ст. 4 Закону України "Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку", зводяться
до переоцінки доказів яким судами
попередніх інстанцій надавалась
належна правова оцінка.

Інші доводи касаційної скарги щодо
порушення процедури створення ОСББ
"Наш дім 32" не стосуються підстав даного
спору, тому їх слід залишити поза
увагою суду.

Суд дав оцінку наявним у справі доказам
за своїм внутрішнім переконанням, що
ґрунтується на всебічному, повному і
об'єктивному розгляді в судовому
процесі всіх обставин справи в їх
сукупності, керуючись законом, що
відповідає вимогам ст. 43 ГПК України,
переоцінка доказів, відповідно до
ст. 1117 ГПК України, не входить до меж
перегляду справи в суді касаційної
інстанції.

Постанова апеляційного господарського
суду прийнята з дотриманням норм
матеріального та процесуального
законодавства, доводи касаційної
скарги правильності викладених у ній
висновків не спростовують, в зв'язку з
чим підстав для зміни чи скасування
законного та обґрунтованого судового
акту колегія суддів не вбачає.

Керуючись статтями 1115, 1116,1117, 1119,11111
Господарського процесуального кодексу
України, Вищий господарський суд
України, -

ПОСТАНОВИВ:

1. Касаційну скаргу Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку "Стрілець" залишити без
задоволення.

2. Постанову Одеського апеляційного
господарського суду від 22
жовтня 2014 року у справі № 916/2179/14
залишити без змін.

Головуючий суддя:
І.А. Плюшко

Судді:
Н.Г. Дунаєвська

Н.І. Мележик