КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"27" листопада 2014 р. Справа№ 910/12594/14

Київський апеляційний господарський
суд у складі колегії суддів:

головуючого: Гаврилюка О.М.

суддів: Коротун О.М.

Суліма В.В.

за участю секретаря судового засідання

за участю представників

від позивача: не з'явилися

від відповідача: Каніковський О.О. - дов.
від 11.07.2014 року № 143

розглянувши апеляційну скаргу
Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку „Грін Хауз"
на рішення господарського суду міста
Києва від 24.09.2014 року

у справі № 910/12594/14 (суддя Смирнова Ю.М.)

за позовом Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку „Грін Хауз"
(м. Київ)

до Товариства з обмеженою
відповідальністю „Моріон" (м. Київ)

про стягнення 20 017 грн. 96 коп.

ВСТАНОВИВ:

До господарського суду міста Києва
звернулося Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку „Грін Хауз"
з позовом та уточненнями до нього до
Товариства з обмеженою
відповідальністю „Моріон" про
стягнення з відповідача на користь
позивача суми заборгованості в розмірі
20 017 грн. 96 коп.

Рішенням від 24.09.2014 року господарський
суд міста Києва у задоволенні позову
відмовив повністю.

Не погоджуючись з зазначеним рішенням
місцевого господарського суду ОСББ
„Грін Хауз" звернулося до апеляційного
господарського суду з апеляційною
скаргою, в якій просить відновити строк
на апеляційне оскарження, скасувати
рішення господарського суду міста
Києва від 24.09.2014 року по справі № 910/12594/14
і прийняти нове рішення, яким позов
задовольнити.

Ухвалою Київського апеляційного
господарського суду від 03.11.2014 року
ОСББ „Грін Хауз" було відновлено строк
на апеляційне оскарження, його
апеляційна скарга була прийнята до
провадження та призначено розгляд
справи № 910/12594/14 у судовому засіданні
за участю представників сторін.

В судове засідання 27.11.2014 року
повноважні представники позивача не
з'явилися та про причини неявки суд не
повідомили, хоча про час та місце
судового засідання були повідомлені
належним чином. Після обговорення
судова колегія дійшла висновку, що
неявка повноважних представників
позивача не перешкоджає розгляду
апеляційної скарги по суті.

Від відповідача надійшло клопотання
про надання дозволу для участі у
судовому засіданні журналіста
редакції друкованого засобу масової
інформації „Щотижневик „Аптека",
кореспондента видавництва Товариства
з обмеженою відповідальністю „Моріон"
Добранчука О.Л. з правом здійснювати
аудіо та відео запис, а також фото
фіксацію розгляду апеляційної скарги
ОСББ „Грін Хауз". Після обговорення
судова колегія задовольнила вказане
клопотання в частині надання дозволу
журналісту Добранчуку О.Л. бути
присутнім в відкритому судовому
засіданні з правом здійснювати аудіо
запис та фото фіксацію, окрім складу
суду.

В судовому засіданні 27.11.2014 року
представник відповідача проти вимог
апеляційної скарги заперечував з
підстав, викладених у відзиві на
апеляційну скаргу.

Дослідивши докази, що є у справі,
заслухавши пояснення представника
відповідача, перевіривши застосування
норм матеріального та процесуального
права судом першої інстанції,
обговоривши доводи апеляційної скарги
судова колегія апеляційного
господарського суду дійшла висновку,
що апеляційна скарга не підлягає
задоволенню, а рішення місцевого
господарського суду має бути залишено
без змін, виходячи з наступного.

Як вірно встановлено місцевим
господарським судом та
підтверджується матеріалами справи
Товариство з обмеженою
відповідальністю „Моріон" відповідно
до свідоцтва про право власності від
15.09.2007 року серії САВ № 283425 є власником
нежилих приміщень з № 1 по № 39, лоджій 50%
(групи приміщень № 15) - офісу загальною
площею 1 325,00 кв.м, які розташовані у
будинку № 10-А по проспекту Миколи
Бажана у місті Києві.

01.03.2013 року Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку „Грін Хауз"
(замовник) Товариство з обмеженою
відповідальністю „Моріон" (споживач)
уклали договір № 1 про надання послуг з
утримання будівлі № 10а, будівельного
комплексу та прибудинкової території,
відповідно до умов якого виконавець
зобов'язується надавати послуги по
утриманню будівлі № 10-А, будівельного
комплексу та прибудинкової території у
нежитловому будинку № 10-А по проспекту
М. Бажана у м. Києві, а споживач
забезпечує своєчасну оплату таких
послуг за встановленим тарифом у строк
та на умовах, передбачених цим
договором.

Відповідно до п. 1.2 договору від 01.03.2013
року № 1 виконавець надає послуги
відповідно до встановленого рішенням
органу місцевого самоврядування
тарифу, його структури, періодичності
та строків надання послуг, копія якого
додається до договору.

Згідно із п. 1.3 договору від 01.03.2013 року
№ 1 розмір щомісячної плати за надані
послуги на дату укладання цього
договору деталізується за різними
видами послуг у додатку 1 до цього
договору, що підписується
уповноваженими представниками обох
сторін та скріплюється їх печатками.
Розмір плати, вказаний в додатку № 1
може бути змінений за новим
нарахуванням, затвердженим на
загальних зборах членів ОСББ „Грін
Хауз" та погодженим двома сторонами
шляхом укладання між сторонами
додаткової угоди, що є невід'ємною
частиною договору.

В п. 1.5 договору від 01.03.2013 року № 1
сторони узгодили, що у разі виявлення
бажання споживача на отримання послуг,
що не враховані цим договором, їх
надання здійснюється за додатковими
договорами про надання таких послуг.
Вартість таких послуг сплачується
понад встановлений розмір плати за
послуги на підставі додатково
укладених договорів, щомісячної плати,
у тому числі розмір плати за різними
видами послуг, може змінюватися лише
після підписання уповноваженими
представниками обох сторін та
скріплення їх печатками нового додатку
до цього договору, у тому числі, якщо
такі зміни спричинені затвердженням
нових цін/тарифів першої та другої
групи згідно Закону України „Про
житлово-комунальні послуги"
(затверджується спеціально
уповноваженими центральними органами
виконавчої влади або органами
місцевого самоврядування).

Відповідно до пункту 1.6 договору від
01.03.2013 року № 1 внесення змін щодо
розміру щомісячної плати за надані
послуги в односторонньому порядку, в
тому числі через затвердження нових
цін/тарифів не дозволяється. У випадку
затвердження нових цін/тарифів
виконавець зобов'язаний надати проект
нового додатку з письмовими
поясненнями необхідності змін, а також
копіями відповідних нормативно -
правових актів, який розглядається
споживачем протягом 10 робочих днів. У
випадку незгоди споживача з наданим
проектом нового додатку до договору
він надсилає (надає) виконавцю
вмотивоване повідомлення протягом
зазначеного строку довести до відома
споживача про вказані зміни.

Пунктами 1.7, 1.8 договору від 01.03.2013 року
№ 1 визначено, що розрахунковим
періодом є календарний місяць. Платежі
вносяться не пізніше ніж до 20 числа
(застосовується тариф зі знижкою)
місяця, що настає за розрахунковим. До
платежів, внесених після 20 числа місяця
(але не пізніше останнього дня
календарного місяця) застосовується
тариф без знижки. Послуги оплачуються в
безготівковій формі. Плата вноситься
на розрахунковий рахунок виконавця.

Додатком № 1 до Договору сторони
узгодили відповідні тарифи щодо
вартості послуг: заробітна плата,
нарахування та утримання - 2,892 грн./кв.м
за місяць; витрати на матеріали,
канцелярське приладдя, інвентар, миючі
засоби, сіль, тощо 0,087 грн./кв.м за
місяць; вивезення побутових відходів
0,467 грн./кв.м за місяць; Технічне
обслуговування ліфтів 0,621 грн./кв.м за
місяць; послуги банку, тощо 0,033 грн./кв.м
за місяць; витрати на охорону будинку
2,262 грн./кв.м за місяць; витрати на
протипожежні заходи, пожежно-охоронна
сигналізація 0,240 грн./кв.м за місяць;
інші витрати (оренда офісного
приміщення та комунікацій (телефон,
Інтернет, офісна техніка, транспортні
витрати, тощо) 0,898 грн./кв.м за місяць;
тариф на послуги з утримання
нежитлових приміщень (примітка: склад
тарифу не враховує оплату податку на
землю) 7,500 грн./кв.м за місяць.

Відповідно до рішення власників
приміщень за вищезазначеною адресою,
затвердженого порядком денним
протоколу № 4 Загальних зборів членів
ОСББ „Грін пауз" від 27.04.2013 року був
сформований тариф, згідно з яким
Відповідач повинен сплачувати 7 грн. 50
коп. за 1 кв.м на послуги з утримання
нежитлових приміщень.

Відповідно до актів наданих послуг до
договору від 01.03.2013 року № 1, які
підписані позивачем та відповідачем і
посвідчені печатками обох сторін, а
саме: від 31.03.2013 року № 29 на суму 9 937 грн.
50 коп. (експлуатаційні витрати), від
30.04.2013 року № 30 на суму 9 937 грн. 50 коп.
(експлуатаційні витрати), від 30.04.2013
року № 66 на суму 3 878 грн. 94 коп. (заміна
лічильників та трансформаторів
струму), від 30.04.2013 року № 70 на суму 11 913
грн. 08 коп. (опалення), від 29.05.2013 року №
108 на суму 9 937 грн. 50 коп. (експлуатаційні
витрати), від 30.06.2013 року № 142 на суму 9 937
грн. 50 коп. (експлуатаційні витрати), від
31.07.2013 року № 168 на суму 9 937 грн. 50 коп.
(експлуатаційні витрати), від 31.08.2013
року № 211 на суму 9 937 грн. 50 коп.
(експлуатаційні витрати), від 30.09.2013
року № 243 на суму 9 937 грн. 50 коп.
(експлуатаційні витрати), від 31.10.2013
року № 249 на суму 9 937 грн. 50 коп.
(експлуатаційні витрати), від 30.11.2013
року № 332 на суму 9 937 грн. 50 коп.
(експлуатаційні витрати), від 30.11.2013
року № 339 на суму 9 559,28 грн. (опалення),
від 31.12.2013 року № 392 на суму 9 937 грн. 50
коп. (експлуатаційні витрати), від 31.12.2013
року № 393 на суму 11 903 грн. 47 коп.
(опалення), від 31.12.2013 року № 4 на суму 10
583 грн. 12 коп. (опалення), від 31.12.2013 року
№ 51 на суму 662 грн. 50 коп. (членський
внесок), від 31.12.2013 року № 5 на суму 9 937
грн. 50 коп. (експлуатаційні витрати), від
28.02.2014 року № 83 на суму 662 грн. 50 коп.
(членський внесок), від 28.02.2014 року № 82
на суму 9 937 грн. 50 коп. (експлуатаційні
витрати), від 28.02.2014 року № 92 на суму 12 410
грн. 58 коп. (опалення), від 31.03.2014 року №
138 на суму 662 грн. 50 коп. (членський
внесок), від 31.03.2014 року № 139 на суму 9 937
грн. 50 коп. (експлуатаційні витрати), від
31.03.2014 року № 154 на суму 8 795 грн. 15 коп.
(опалення), від 30.04.2014 року № 247 на суму 320
грн. 04 коп. (опалення), а всього на суму 196
659 грн. 72 коп.

Втім ТОВ „Моріон" не підписало та не
оплатило наступні акти: від 30.04.2013 року
№ 67 на суму 1 485 грн. 03 коп.
(енергопостачання), від 30.04.2013 року № 66
на суму 3 878 грн. 94 коп. (заміна
лічильників та трансформаторів
струму), від 31.05.2013 року № 110 на суму 618
грн. 25 коп. (енергопостачання), від 19.06.2013
року № 128 на суму 1 537 грн. 73 коп.
(енергопостачання), від 31.07.2013 року № 169
на суму 1 393 грн. 19 коп.
(енергопостачання), від 31.08.2013 року № 192
на суму 1 056 грн. 76 коп.
(енергопостачання), від 30.09.2013 року № 244
на суму 1 217 грн. 82 коп.
(енергопостачання), від 31.10.2013 року № 275
на суму 1 240 грн. 12 коп.
(енергопостачання), від 05.11.2013 року № 291
на суму 4 846 грн. 59 коп. (ремонтні
послуги), від 30.11.2013 року № 310 на суму 1 667
грн. 53 коп. (енергопостачання), від 31.12.2013
року № 360 на суму 1 398 грн. 70 коп.
(енергопостачання), від 31.01.2014 року № 3
на суму 1 643 грн. 99 коп.
(енергопостачання), від 28.02.2014 року № 63
на суму 1 894 грн. 25 коп.
(енергопостачання), від 30.04.2014 року № 197
на суму 13 250 грн. (експлуатаційні
витрати), а всього на суму 37 146 грн. 90 коп.

Місцевим господарським судом вірно
встановлено, що відповідно до виписки з
банківського рахунку ОСББ „Грін Хауз"
ТОВ „Моріон" було перераховано на
користь позивача по договору від 01.03.2013
року № 1 загалом 203 698 грн. 30 коп., що
сторонами по справі не заперечувалось.

Крім того, відповідачем було також
здійснено оплату послуг з
експлуатаційних витрат за актами, які
не були ним підписані, а саме в сумі 10 090
грн. 36 коп., у зв'язку з чим неоплаченими
залишились послуги з компенсації
енергопостачання на суму 15 153 грн. 37 коп.
та ремонтні роботи з усунення затікань
на суму 4 864 грн. 59 коп., а загалом на суму
20 017 грн. 96 коп. (акти, щодо надання яких
відповідачем не підписані в печаткою
не посвідчені).

Відповідно до ст. 193 Господарського
кодексу України суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 903 Цивільного
кодексу України, якщо договором
передбачено надання послуг за плату,
замовник зобов'язаний оплатити надану
йому послугу в розмірі, у строки та в
порядку, що встановлені договором.

За змістом ст. 526 Цивільного кодексу
України зобов'язання має виконуватись
належним чином відповідно до умов
договору та вимог Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Статтею 629 Цивільного кодексу України
встановлено, що договір є обов'язковим
для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу
України порушенням зобов'язання є його
невиконання або виконання з порушенням
умов, визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).

Боржник вважається таким, що
прострочив, якщо він не приступив до
виконання зобов'язання або не виконав
його у строк, встановлений договором
або законом (ч. 1 ст. 612 ЦК України).

Як встановлено ч. 1 ст. 530 Цивільного
кодексу України, якщо у зобов'язанні
встановлений строк (термін) його
виконання, то воно підлягає виконанню у
цей строк (термін).

Згідно зі ст. 4 Закону України „Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку" об'єднання
створюється для забезпечення і захисту
прав його членів та дотримання їхніх
обов'язків, належного утримання та
використання неподільного і
загального майна, забезпечення
своєчасного надходження коштів для
сплати всіх платежів, передбачених
законодавством та статутними
документами. Об'єднання створюється як
організація для здійснення функцій,
визначених законом. Порядок
надходження і використання коштів
об'єднання визначається цим Законом та
іншими законами України. В одному
житловому комплексі може бути створене
тільки одне об'єднання. Основна
діяльність об'єднання полягає у
здійсненні функцій, що забезпечують
реалізацію прав власників приміщень на
володіння та користування спільним
майном членів об'єднання, належне
утримання будинку та прибудинкової
території, сприяння членам об'єднання в
отриманні житлово-комунальних та інших
послуг належної якості за
обґрунтованими цінами та виконання
ними своїх зобов'язань, пов'язаних з
діяльністю об'єднання. Об'єднання може
здійснювати господарську діяльність
для забезпечення власних потреб
безпосередньо або шляхом укладення
договорів з фізичними чи юридичними
особами. Об'єднання є юридичною особою,
яка створюється відповідно до закону,
має печатку із своїм найменуванням та
інші необхідні реквізити, а також
розрахункові рахунки в установах
банку.

Статтею 9 Закону України „Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку" членом
об'єднання може бути фізична чи
юридична особа, яка є власником
квартири (квартир) або приміщення
(приміщень) у багатоквартирному
будинку.

Ч. 5 ст. 11 Закону України „Про об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку" встановлено, що призначений
балансоутримувач здійснює свої
повноваження по забезпеченню
управління будинком до прийняття
будинку на баланс об'єднанням. Витрати
на здійснення цих функцій управління
розподіляються між власниками
пропорційно площі приміщень, що
перебувають у їх власності.

Статтею 15 Закону України „Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку" визначено,
що власник - член об'єднання
зобов'язаний: виконувати вимоги
статуту об'єднання; виконувати рішення
статутних органів, прийняті у межах
їхніх повноважень; використовувати
приміщення за призначенням,
дотримуватися правил користування
приміщеннями; забезпечувати
збереження приміщень, брати участь у
проведенні їх ремонту; забезпечувати
дотримання вимог житлового і
містобудівного законодавства щодо
здійснення ремонту чи реконструкції
приміщень або їх частин, не допускати
порушення законних прав та інтересів
інших власників; додержуватися вимог
правил утримання жилого будинку і
прибудинкової території, правил
пожежної безпеки, санітарних норм;
своєчасно і в повному обсязі
сплачувати належні платежі;
відшкодовувати за власний рахунок і у
повному обсязі збитки, заподіяні майну
інших власників особисто або іншою
особою, що займає чи використовує
приміщення на законних підставах або з
відома власника; виконувати
передбачені статутними документами
обов'язки перед об'єднанням;
попереджувати псування неподільного
та загального майна, інформувати
органи управління об'єднання про
пошкодження та вихід з ладу технічного
обладнання; додержувати чистоти в
місцях загального користування та тиші
в нічний час (з 23 до 7 години). Статутом
об'єднання можуть бути встановлені й
інші обов'язки власників - членів
об'єднання відповідно до
законодавства.

Колегія суддів апеляційного
господарського суду погоджується з
висновком місцевого господарського
суду про те, що оскільки в додатку № 1 до
договору від 01.03.2013 року № 1 сторони
узгодили вид та вартість
експлуатаційних витрат, які підлягають
оплаті відповідачем, і до яких не
включено послуги з енергопостачання та
ремонтні роботи, у ТОВ „Моріон"
відсутній обов'язок сплачувати на
користь позивача вартість таких
витрат. Також колегія суддів
апеляційного господарського суду
погоджується з висновком місцевого
господарського суду про те, що послуги
енергопостачання отримуються
відповідачем безпосередньо від ПАТ
„Київенерго" згідно укладеного
договору про постачання електричної
енергії від 27.01.2012 року № 60944012.

До того ж, акт від 30.04.2014 року № 197 на
суму 13 250 грн., сформований позивачем
щодо вартості експлуатаційних витрат,
виходячи з тарифу - 10 грн. за 1 кв.м, в той
час як такий розмір тарифу між
сторонами не узгоджувався, а навпаки,
згідно додатку № 1 до договору від
01.03.2013 року № 1 тариф на послуги з
утримання нежитлових приміщень
узгоджено сторонами в сумі 7 грн. 50 коп.
за 1 кв.м.

Належних та допустимих доказів
узгодження між сторонами по справі у
встановленому згідно п. 1.3 договору від
01.03.2013 року № 1 порядку додаткових видів
послуг, зокрема з енергопостачання та
проведення ремонтних робіт, суду
станом на момент вирішення спору не
надано.

Колегія суддів апеляційного
господарського суду погоджується з
висновком місцевого господарського
суду про те, що у ТОВ „Моріон" відсутній
обов'язок по оплаті ОСББ „Грін Хауз"
послуги з компенсації
енергопостачання на суму 15 153 грн. 37
коп. та вартості ремонтних робіт з
усунення затікань на суму 4 864 грн. 59
коп., а загалом на суму 20 017 грн. 96 коп.
(акти щодо надання яких відповідачем не
підписані в печаткою не посвідчені), у
зв'язку з чим у ТОВ „Моріон" відсутня
прострочена заборгованість зі сплати
вказаних послуг.

За таких обставин колегія суддів
приходить до висновку, що доводи
позивача, викладені в апеляційній
скарзі, не спростовують висновків
господарського суду першої інстанції,
а тому відсутні підстави для
скасування ухвали господарського суду.

Колегія суддів вважає, що
господарський суд першої інстанції
вірно встановив фактичні обставини
справи, належним чином дослідив наявні
докази, дав їм належну оцінку та
прийняв законну та обґрунтовану ухвалу
у відповідності з вимогами
матеріального та процесуального права,
а тому, ухвала підлягає залишенню без
змін, а апеляційна скарга - без
задоволення.

Керуючись ст.ст. 99, 101, 103, 105 ГПК України
Київський апеляційний господарський
суд -

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку „Грін Хауз" на рішення
господарського суду міста Києва від
24.09.2014 року по справі № 910/12594/14 залишити
без задоволення.

2. Рішення господарського суду
міста Києва від 24.09.2014 року по справі №
910/12594/14 залишити без змін.

3. Справу № 910/12594/14 повернути до
господарського суду міста Києва.

Постанова набирає законної сили з дня
її прийняття.

Повний текст постанови
підписано__01.12.2014 р.__

Головуючий суддя
О.М. Гаврилюк

Судді
О.М. Коротун

В.В. Сулім