Господарський суд
Житомирської області
_________________________________________
______________________________________________________________________
тел. (0412) 48-16-20,
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Від "25" листопада 2014 р.
Справа № 906/1420/14

Господарський суд Житомирської
області у складі:

судді Кудряшової Ю.В.

за участю представників сторін:

від позивача: Осташевська А.Ю.,
довіреність №736 від 11.08.2014 року;

від відповідача: не з'явився.

розглянув у відкритому судовому
засіданні в м. Житомирі справу

за позовом Комунального підприємства
"Агентство з управління майном"
Житомирської міської ради

до Малого багатопрофільного спільного
підприємства "Стройсервіс"

про стягнення 8835,53 грн.

Позивач звернувся до суду з позовом про
стягнення 8835,53 грн. - заборгованість з
орендної плати, 1038,05 грн. - пені.

Представник позивача в судовому
засіданні позовні вимоги підтримав з
підстав, зазначених в позові.

Відповідач в судове засідання не
з'явився, відзиву на позовну заяву не
надав, хоча про час та місце розгляду
справи повідомлявся вчасно та належним
чином, про що свідчить копія реєстру на
відправку рекомендованої з
повідомленням кореспонденції за
14.11.14р..

Враховуючи викладене, суд вважає, що
вжив всі залежні від нього заходи для
повідомлення відповідача своєчасно та
належним чином про час і місце розгляду
справи і забезпечення явки останнього
в судове засідання для реалізації ним
права на судовий захист своїх прав та
інтересів.

Проте, відповідач своїм правом на
участь у засіданні суду та наданні
письмових або усних пояснень не
скористався, а тому, беручи до уваги те,
що неявка в засідання суду відповідача
або його представника, належним чином
та відповідно до законодавства
повідомлених про дату, час та місце
судового засідання, не перешкоджає
розгляду справи, суд дійшов висновку
про розгляд справи за наявними у ній
матеріалами згідно із ст. 75 ГПК України.

Заслухавши пояснення представників
позивача, дослідивши матеріали справи,
господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Як вбачається з матеріалів справи,
01.10.2012 року між Комунальним
підприємством "Агентство з управління
майном" Житомирської міської ради
(позивач) та Малим багатопрофільним
спільним підприємством "Стройсервіс"
(відповідач) був укладений договір
оренди нерухомого майна №1605 (а.с. 9-10).

Відповідно до п.п. 1.1 договору оренди
орендодавець (позивач) передає, а
орендар (відповідач) приймає в строкове
платне користування нежитлове
приміщення під офіс за адресою: м.
Житомир, вул. Київська, 10, вартість
якого визначена шляхом проведення
незалежної оцінки і становить 92441,00 грн.
без ПДВ станом на 31.07.2011 року, що
знаходиться на балансі КП "ВЖРЕП №3",
загальною площею 23,6 кв.м, з орендною
платою у розмірі 50,00 грн. за 1 кв.м. без
ПДВ за базовий місяць розрахунку.

Вступ орендаря у користування
приміщенням настає одночасно з
підписанням сторонами даного договору
та акту приймання-передачі об'єкта
оренди (п.п. 2.1. договору).

Термін дії договору з 10.10.2012 року по
31.12.2012 року (п.п. 8.1 договору).

Пунктами 3.2, 3.3 договору №1605 сторони
погодили, що орендна плата
визначається на підставі Положення про
оренду, методику розрахунку та порядку
використання плати за оренду майна
комунальної власності м. Житомира,
затвердженої рішенням міської ради або
за результатами конкурсу на право
укладення договору оренди комунальної
власності територіальної громади м.
Житомира. Орендна плата по цьому
договору становить 1180,00 грн. без ПДВ у
місяць і вноситься орендарем згідно
наданого рахунку, не пізніше 10 числа
наступного за звітним місяця з
урахуванням щомісячного індексу
інфляції та податку на додану вартість.

Відповідно до п.п. 3.4 договору в день
підписання даного договору орендар
перераховує, як забезпечення виконання
прийнятих за цим договором зобов'язань,
авансовий платіж у розмірі 100 відсотків
орендної плати за перший місяць оренди
на рахунок орендодавця, який буде
частково врахований за останній місяць
оренди. У разі невиконання чи
неналежного виконання орендарем
обов'язків першочергове стягнення
штрафних санкцій, передбачених цим
договором чи законодавством України,
здійснюється за рахунок
вищезазначеного платежу.

Згідно п.п. 3.7. договору на випадок
закінчення дії даного договору, або
дострокового розірвання договору на
вимогу орендодавця, орендна плата
сплачується орендарем по день
фактичного повернення приміщення
згідно з актом приймання-передачі.
Закінчення строку дії договору оренди
не звільняє орендаря від обов'язку
сплатити заборгованість по орендній
платі, якщо така виникла, у повному
обсязі, враховуючи штрафні санкції.

Пунктом 6.6 договору оренди передбачено
обов'язок орендаря своєчасно і у
повному обсязі вносити орендну плату.

01.10.2012 року між сторонами у справі
підписано акт прийому-передачі
приміщення (а.с. 10 зворот).

Відповідач, взяті на себе згідно
договору зобов'язання, не виконував.

Рішенням господарського суду
Житомирської області від 17.12.2014 року у
справі №906/1628/13 стягнуто з Малого
багатопрофільного спільного
підприємства "Стройсервіс" на користь
Комунального підприємства "Агентство з
управління майном" Житомирської
міської ради - 19693,82 грн. боргу (за період
з жовтня 2012 року по листопад 2013 року)
згідно договору оренди нерухомого
майна №1605 від 01.10.12р. та 1207,10 грн. пені.

Також згідно вищенаведеного рішення
Малому багатопрофільному спільному
підприємству "Стройсервіс" протягом
трьох днів з дня набрання даним
рішенням суду законної сили слід
звільнити приміщення за адресою:
м.Житомир, вул.Київська 10, загальною
площею 23,6 кв.м., вартістю 92441,00 грн. та
передати це приміщення за актом
прийому-передачі Комунальному
підприємству "Агентство з управління
майном" Житомирської міської ради та
балансоутримувачу - Комунальному
виробничому житловому
ремонтно-експлуатаційному
підприємству №3.

Крім вищенаведеного стягнуто з Малого
багатопрофільного спільного
підприємства "Стройсервіс" в доход
державного бюджету України 2867,50 грн.
судового збору.

04.04.2014 року між позивачем та
відповідачем підписано акт
приймання-передачі приміщення, згідно
якого орендар передав, а орендодавець
та балансоутримувач прийняли
приміщення по вул. Київській,10 в м.
Житомирі.

Оскільки відповідачем не сплачено
заборгованість по орендній платі за
період з грудня 2013 рок по 04.06.2014 року,
позивач звернувся до суду з даним
позовом.

Зобов'язанням є правовідношення, в
якому одна сторона (боржник)
зобов'язана вчинити на користь другої
сторони (кредитора) певну дію (передати
майно, виконати роботу, надати послугу,
сплатити гроші тощо) або утриматися від
певної дії, а кредитор має право
вимагати від боржника виконання його
обов'язку (ст. 509 ЦК України).

Господарським визнається зобов'язання,
що виникає між суб'єктом
господарювання та іншим учасником
(учасниками) відносин у сфері
господарювання з підстав, передбачених
цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт
(зобов'язана сторона, у тому числі
боржник) зобов'язаний вчинити певну дію
господарського чи
управлінсько-господарського характеру
на користь іншого суб'єкта (виконати
роботу, передати майно, сплатити гроші,
надати інформацію тощо), або утриматися
від певних дій, а інший суб'єкт
(управнена сторона, у тому числі
кредитор) має право вимагати від
зобов'язаної сторони виконання її
обов'язку (ст. 173 ГК України).

Згідно ст.ст. 525, 526 ЦК України
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства,
одностороння відмова від зобов'язання
або одностороння зміна його умов не
допускається, якщо інше не встановлено
договором або законом.

Це положення кореспондується зі ст. 193
ГК України, згідно якої об'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору, а за
відсутності конкретних вимог щодо
виконання зобов'язання - відповідно до
вимог, що у певних умовах звичайно
ставляться.

Відповідно до ст. 759 ЦК України за
договором найму (оренди) наймодавець
передає або зобов'язується передати
наймачеві майно у користування за
плату на певний строк. Законом можуть
бути передбачені особливості
укладення та виконання договору найму
(оренди).

Порядок регулювання відносин найму
державного та комунального майна
визначено Законом України "Про оренду
державного та комунального майна".

Згідно з ч. 1 ст. 2 Закону України "Про
оренду державного та комунального
майна" орендою є засноване на договорі
строкове платне користування майном,
необхідним орендареві для здійснення
підприємницької та іншої діяльності.

Частина 1 ст. 762 ЦК України визначає, що
за користування майном з наймача
справляється плата, розмір якої
встановлюється договором найму.

Орендар зобов'язаний вносити орендну
плату своєчасно і у повному обсязі (ч. 3
ст. 18 Закону України "Про оренду
державного та комунального майна").

Пунктом 1 ст. 19 Закону України "Про
оренду державного та комунального
майна" передбачено, що орендар за
користування об'єктом оренди вносить
орендну плату незалежно від наслідків
господарської діяльності.

З огляду на зазначене позовні вимоги в
частині стягнення основного боргу в
сумі 8853.53 грн. обґрунтовані та
підлягають задоволенню.

Крім цього, позивач просить стягнути з
відповідача 1038,05 грн. - пені.

Відповідно до ст. 611 ЦК України, у разі
порушення зобов'язань настають правові
наслідки, зокрема, сплата неустойки
(штраф, пеня).

Згідно ч. 1, 3 ст. 549 ЦК України,
неустойкою (штрафом, пенею) є грошова
сума або інше майно, які боржник
повинен передати кредиторові у разі
порушення боржником зобов'язання.
Пенею є неустойка, що обчислюється у
відсотках від суми несвоєчасно
виконаного грошового зобов'язання за
кожен день прострочення виконання.

Частиною 1 ст. 624 ЦК України передбачено
наступне: якщо за порушення
зобов'язання встановлено неустойку, то
вона підлягає стягненню у повному
розмірі, незалежно від відшкодування
збитків.

Згідно ст. 230 ГК України, штрафними
санкціями визнаються господарські
санкції у вигляді грошової суми
(неустойка, штраф, пеня), яку учасник
господарських відносин зобов'язаний
сплатити у разі порушення ним правил
здійснення господарської діяльності,
невиконання або неналежного виконання
господарського зобов'язання.

Частиною 4 ст. 231 ГК України передбачено,
що у разі якщо розмір штрафних санкцій
не визначено, санкції застосовуються в
розмірі, передбаченому договором. При
цьому, розмір санкцій може бути
встановлено договором у відсотковому
відношенні до суми невиконання частини
зобов'язання, або у певній, визначеній
грошовій сумі, або у відсотковому
відношенні до суми зобов'язання
незалежно від ступеня його виконання,
або у кратному розмірі до вартості
товарів (робіт, послуг).

Відповідно до ч. 6 ст. 231 ГК України,
штрафні санкції за порушення грошових
зобов'язань встановлюються у
відсотках, розмір яких визначається
обліковою ставкою НБУ, за весь час
користування чужими коштами, якщо
інший розмір відсотків не передбачений
законом або договором.

Згідно п.п. 3.6. договору, орендна плата
перерахована несвоєчасно або не в
повному обсязі стягується з орендаря з
урахуванням пені в розмірі подвійної
облікової ставки, визначеної НБУ на
дату нарахування пені від суми
заборгованості за кожний день
прострочення включаючи день оплати.
Нарахування та стягнення пені
здійснюється за весь період
прострочення орендарем виконання
зобов'язання щодо перерахування
орендної плати в терміни, встановлені в
п.п. 3.3. цього договору.

Перевіривши розрахунок позивача (а.с.
15), суд вважає останній вірним

Як визначає ст. 32 Господарського
процесуального кодексу України,
доказами у справі є будь-які фактичні
дані, на підставі яких господарський
суд встановлює наявність чи
відсутність обставин, на яких
ґрунтуються вимоги і заперечення, а
також інші обставини, які мають
значення для правильного вирішення
спору.

Відповідно до ст. 34 Господарського
процесуального кодексу України докази
подаються сторонами та іншими
учасниками судового процесу. Обставини
справи, які відповідно до
законодавства повинні бути
підтверджені певними засобами
доказування, не можуть
підтверджуватися іншими засобами
доказування.

За змістом статті 33 Господарського
процесуального кодексу України
обов'язок доказування та подання
доказів розподіляється між сторонами,
виходячи з того, хто посилається на
юридичні факти, які обґрунтовують його
вимоги і заперечення.

Відповідач не подав до суду жодного
доказу на спростування позовних вимог,
в тому числі доказів проведення
розрахунків (платіжні доручення,
виписки банківських установ щодо руху
коштів, квитанції до прибуткових
касових ордерів, тощо).

Враховуючи викладене, суд приходить до
висновку, що позовні вимоги
обґрунтовані, заявлені у відповідності
до вимог чинного законодавства,
підтверджуються належними доказами,
які є в матеріалах справи, та
підлягають задоволенню.

Судові витрати по сплаті судового
збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 33,43,44,49,75,82-85 ГПК
України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Малого багатопрофільного
спільного підприємства "Стройсервіс"
(10004, Житомирська область, Житомирський
район, с. Довжик, ід. код 13550133)

- на користь Комунального підприємства
"Агентство з управління майном"
Житомирської міської ради (юридична
адреса: 10014, м. Житомир, вул. Щорса, 4;
фактична адреса: 10014, м. Житомир, майдан
Перемоги, 6, ід. код 34788934) 8835,53 грн. -
заборгованість з орендної плати, 1038,05
грн. - пені, а також 1827,00 грн. сплаченого
судового збору.

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення строку
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

Апеляційна скарга подається на рішення
місцевого господарського суду
протягом десяти днів з дня його
оголошення. У разі якщо в судовому
засіданні було оголошено лише вступну
та резолютивну частину рішення,
зазначений строк обчислюється з дня
підписання рішення, оформленого
відповідно до статті 84 Господарського
процесуального кодексу України.

Повне рішення складено: 01.12.14

Суддя
Кудряшова Ю.В.

Віддрукувати:

1 - в справу;

2 - відповідачу (рек. з повід.)