ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

03.12.14р. Справа № 904/7510/14За позовом
Товариства з обмеженою
відповідальністю "Слов'янський базар",
м. Дніпропетровськ

до Фізичної особи - підприємця Апенко
Дмитра Валерійовича, м.
Дніпропетровськ

про стягнення 3 396,15 грн.

Суддя Турчин С.О.

Секретар судового засідання
Сергієнко П.М.

Представники:

від позивача - Кабишева Т.М. дов. від
15.05.14р.

від відповідача - не з`явився

Суть спору:

Товариство з обмеженою
відповідальністю "Слов'янський базар"
(далі - Позивач) звернулося з позовом до
фізичної особи - підприємця Апенко
Дмитра Валерійовича (далі -
Відповідача) про стягнення 3 396,15грн., що
складають суму заборгованості за
договором №356 від 21.01.2011 року у розмірі 3
396,15 грн., 434,25 грн. плати за користування
орендованим приміщенням, 721,76 грн.
витрат на утримання орендованого
приміщення, 595,27 грн. комунальних
платежів, 62,08 грн. нарахованої пені, 6,64
грн. 3% річних, 74,19 грн. інфляційних
втрат, 1 501,96 неустойки.

Позовні вимоги обґрунтовані не
належним виконанням відповідачем умов
договору оренди №356 від 21.01.11р. щодо
своєчасної оплати за користування
об'єктом оренди.

Ухвалою суду від 30.09.14р. порушено
провадження по справі та призначено
слухання на 15.10.14р.

15.10.14р. в судове засідання з'явився
повноважний представник позивача. За
результатами судового засідання
оголошено перерву до 04.11.14р.

04.11.14р. в судове засідання з'явився
повноважний представник позивача. За
результатами судового засідання
розгляд справи відкладено до 26.11.14р.

26.11.14р. в судове засідання з'явився
повноважний представник позивача.
Представником позивача подано
клопотання про продовження строку
розгляду спору. За результатами
судового засідання продовжено строк
розгляду спору до 14.12.14р. та розгляд
справи відкладено до 03.12.14р.

03.12.14р. в судове засідання з'явився
повноважний представник позивача.
Позивачем уточнені позовні вимоги та
вказано про стягнення 434,25 грн. плати за
користування орендованим приміщенням,
721,76 грн. витрат на утримання
орендованого приміщення, 595,27 грн.
комунальних платежів, 201,82грн.
нарахованої пені, 191,02грн.
інфляційних втрат, 4 269,24 неустойки.

Відповідно до п.3.9.1. постанови пленуму
Вищого господарського суду України від
26.12.2011р. №18 "Про деякі питання практики
застосування Господарського
процесуального кодексу України судами
першої інстанції", особи, які беруть
участь у справі, вважаються
повідомленими про час і місце розгляду
судом справи у разі виконання останнім
вимог частини першої статті 64 та статті
87 Господарського процесуального
кодексу України. У разі присутності
сторони або іншого учасника судового
процесу в судовому засіданні протокол
судового засідання, в якому
відображені відомості про явку сторін
(пункт 4 частини другої статті 811 ГПК), є
належним підтвердженням повідомлення
такої сторони (іншого учасника
судового процесу) про час і місце
наступного судового засідання. За
змістом цієї норми, зокрема, в разі якщо
ухвалу про порушення провадження у
справі було надіслано за належною
адресою (тобто повідомленою суду
стороною, а в разі ненадання суду
відповідної інформації - адресою,
зазначеною в Єдиному державному
реєстрі юридичних осіб та фізичних
осіб - підприємців), і не повернуто
підприємством зв'язку або повернуто з
посиланням на відсутність (вибуття)
адресата, відмову від одержання,
закінчення строку зберігання
поштового відправлення тощо, то
вважається, що адресат повідомлений
про час і місце розгляду справи судом.

Так, згідно спеціальним витягом з
ЄДРПОУ станом на 29.07.14р. адресою
відповідача є: м. Дніпропетровськ, вул.
Виконкомівська, б.24-А, кв.30. Відповідачу
були направлені судові повістки за
вказаною адресою, що підтверджується
наявними в матеріалах справи
конвертами, які повернулися на адресу
суду з відміткою, що за вказаною
адресою підприємство не існує.

Відповідач в судові засідання не
з'являвся, вимоги суду не виконав.

Згідно зі ст. 75 ГПК України за
результатами судового засідання
справу було розглянуто за участю
повноважного представника позивача за
наявними в ній матеріалами та
оригіналами документів наданих
позивачем додатково на вимоги суду в
судове засідання в обґрунтування своїх
позовних вимог.

В порядку ст. 85 Господарського
процесуального кодексу України, в
судовому засіданні оголошено вступну
та резолютивну частину рішення та
представнику позивача повідомлено про
дату складення повного тексту рішення.

Фіксація судового процесу
технічними засобами не проводилася.

Дослідивши матеріали справи,
заслухавши пояснення представника
позивача, суд -

встановив:

21.01.2011року між товариством з обмеженою
відповідальністю "Слов'янський базар",
(Орендодавець) та фізичною особою -
підприємцем Апенко Дмитром
Валерійовичем (Орендар) був укладений
договір № 356 оренди нежитлового
приміщення №71, Кільцевий бульвар,
загальною площею 10,9 кв.м, розташованого
на другому поверсі
Торгово-виставочного комплексу
«Слов'янський» (м. Дніпропетровськ, вул.
Курчатова,1).

Відповідно до пункту 1.1 договору
орендодавець передає за плату
орендареві у строкове користування, а
орендар приймає у строкове
користування приміщення, що являється
частиною нежитлової будівлі, а також
інші площі, що визначені у цьому
договорі (об'єкт оренди), та
зобов'язується сплачувати
орендодавцеві орендну плату а також
відшкодовувати орендодавцеві витрати,
пов'язані з утриманням об'єкта оренди
та компенсувати вартість спожитих
комунальних послуг.

Пунктом 1.2.2 договору передбачено, що
об'єкт оренди являє собою приміщення
№71, Кільцевий бульвар, загальною
площею 10,9 кв.м, розташованого на
другому поверсі Торгово-виставочного
комплексу «Слов'янський».

Пунктом 3.1 договору оренди,
встановлено, що строк дії договору
оренди складає три місяці х моменту
передачі орендарю об'єкта оренди.

Відповідно до п.4.1 договору за
користування об'єктом оренди орендар
сплачує орендодавцю орендну плату, яка
включає в себе плату за користування
об'єктом оренди, відшкодування витрат
орендодавця на утримання об'єкту
оренди, компенсацію вартості спожитих
комунальних послуг.

За умовами п.4.2 договору розмір
орендної плати за строкове оплатне
користування об'єктом оренди
розраховується орендодавцем
щомісячно, виходячи із загальної площі
об'єкта оренди, характеру об'єкта
оренди, розміру витрат орендодавця,
пов'язаних із утриманням об'єкту
оренди, а також вартості спожитих
комунальних послуг ТВК «Слов'янський».

Пунктом 4.3.2 договору, встановлено,
що розмір орендної плати за
користування об'єктом оренди за один
квадратний метр, передбачений п.1.2.2
договору - 27,67грн., крім того ПДВ 20% -
5,70грн., загальною сумою 33,20грн.

Розмір витрат орендодавця на
утримання об'єкту оренди за один
квадратний метр, передбачений п.1.2.2
договору - 42,65грн., крім того ПДВ 20% -
8,53грн., загальною сумою 51,18грн. (пункт
4.4.2 договору).

Пунктом п.4.5 договору, компенсація
вартості спожитих комунальних послуг
здійснюється орендодавцем у розмірі
пропорційно площі об'єкту оренди,
розраховується орендодавцем за
попередній місяць та сплачується
орендарем за попередній місяць у
розмірі згідно рахунку, виставленого
орендарем, до 10 числа місяця, в якому
проводиться.

Плата за користування об'єктом
оренди та плата за утримання об'єкту
оренди сплачується в безготівковому
порядку на поточний рахунок
орендодавця або готівкою в касу
орендодавця щомісяця, у строк до 5 числа
поточного місяця. (пункт 4.8 договору).

За умовами п. 8.5.2 договору, він може
бути розірваний достроково в
односторонньому порядку з ініціативи
орендодавця, а термін договору оренди
достроково припиняється у випадку
прострочення оплати орендарем
орендної плати та інших платежів,
передбачених договором, більш ніж на 5
календарних днів.

Відповідно до п. 8.4.4 договору він
припиняється у випадках: розірвання в
односторонньому порядку з ініціативи
орендодавця, а згідно п. 8.5.2 договору
договір може бути розірваний
достроково в односторонньому порядку з
ініціативи орендодавця, а термін
оренди достроково припиняється у
випадку прострочення оплати орендарем
орендної плати та інших платежів,
передбачених договором, більше ніж на 5
днів.

28.02.11р. сторонами підписано
додаткову угоду №1 до договору оренди
№356 від 21.01.11р.

28.05.11р. сторонами підписано
додаткову угоду №2 до договору оренди
№356 від 21.01.11р. та внесено зміни до
договору оренди:

- викладено п.3.1 договору в
наступній редакції:

„Цей договір набуває чинності з
моменту підписання акту прийому -
передачі приміщення, що являється
об'єктом оренди і діє до 31.12.11р."

- викладено п.8.1 договору в
наступній редакції:

„Цей договір набуває чинності
відповідно до пункту 3.1, викладеного у
даній додатковій угоді до договору
оренди. У разі. Якщо не пізніше одного
місяця до закінчення строку дії
договору жодна із сторін не повідомить
про припинення його дії іншу сторону
він вважається пролонгованим на кожен
наступний рік на тих же умовах".

13.12.12р. сторонами підписано
додаткову угоду №3 до договору оренди
№356 від 21.01.11р. та внесено зміни до
договору оренди:

- викладено п.4.4 договору в
наступній редакції:

„Розмір витрат орендодавця на
утримання об'єкту оренди за один
квадратний метр, передбачений п.1.2.2
договору - 45,98грн., крім того ПДВ 20% -
9,20грн., загальною сумою 55,18грн. (пункт
4.4.2 договору).

- викладено п.4.5 договору в
наступній редакції:

„Компенсація вартості спожитих
комунальних послуг здійснюється
орендодавцем у розмірі пропорційно
площі об'єкту оренди, розраховується
орендодавцем за попередній місяць та
сплачується орендарем за попередній
місяць у розмірі згідно рахунку,
виставленого орендарем, до 10 числа
місяця, в якому проводиться.

Компенсація вартості спожитих
комунальних послуг при достроковому
розірванні договору оренди
здійснюється наступним чином:

- якщо договір розривається
останнім числом поточного місяця, то
оплата проводиться за рахунком,
виставленим з розрахунку передбаченої
вартості компенсації витрат на
комунальні послуги поточного місяця, з
наступним перерахуванням;

- якщо договір розривається
будь-яким числом поточного місяця, крім
останнього числа поточного місяця, то
оплата проводиться за рахунком,
виставленим з розрахунку вартості
компенсації витрат на комунальні
послуги попереднього місяця."

- викладено п.4.8 договору в
наступній редакції:

„Плата за користування об'єктом
оренди та плата за утримання об'єкту
оренди сплачується в безготівковому
порядку на поточний рахунок
орендодавця або готівкою в касу
орендодавця щомісяця, у строк до 5 числа
поточного місяця.

Суд вважає за необхідне задовольнити
позовні вимоги частково з таких
підстав.

Згідно зі статтею 526 Цивільного
кодексу України, зобов'язання має
виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких
умов та вимог - відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться.

Відповідно до статті 525 Цивільного
кодексу України, одностороння відмова
від зобов'язання або одностороння
зміна його умов не допускається, якщо
інше не встановлено договором або
законом.

Частинами 1 і 2 статті 193
Господарського кодексу України
встановлено, що:

- суб'єкти господарювання та інші
учасники господарських відносин
повинні виконувати господарські
зобов'язання належним чином відповідно
до закону, інших правових актів,
договору, а за відсутності конкретних
вимог щодо виконання зобов'язання
відповідно до вимог, що у певних умовах
звичайно ставляться;

- кожна сторона повинна вжити усіх
заходів, необхідних для належного
виконання нею зобов'язання, враховуючи
інтереси другої сторони та
забезпечення загальногосподарського
інтересу.

Відповідно до ч.1 ст.759 Цивільного
кодексу України, за договором найму
(оренди) наймодавець передає або
зобов'язується передати наймачеві
майно у користування за плату на певний
строк.

Об'єкт оренди було передано
відповідачу, про що свідчить акт
прийому-передачі від 28.02.2011 року.

Згідно ч.1 ст.762 Цивільного кодексу
України, за користування майном з
наймача справляється плата, розмір
якої встановлюється договором найму.

Відповідно до п.4.1 договору за
користування об'єктом оренди орендар
сплачує орендодавцю орендну плату, яка
включає в себе плату за користування
об'єктом оренди, відшкодування витрат
орендодавця на утримання об'єкту
оренди, компенсацію вартості спожитих
комунальних послуг.

Пунктом 4.3.2 договору оренди,
встановлено, що розмір орендної плати
за користування об'єктом оренди за один
квадратний метр, передбачений п.1.2.2
договору - 27,67грн., крім того ПДВ 20% -
5,70грн., загальною сумою 33,20грн.

Пунктом 4.4.2 договору в редакції
додаткової угоди №3 від 13.12.12р.,
встановлено, що розмір витрат
орендодавця на утримання об'єкту
оренди за один квадратний метр,
передбачений п.1.2.2 договору - 45,98грн.,
крім того ПДВ 20% - 9,20грн., загальною
сумою 55,18грн.

Пунктом 4.5 договору, з врахуванням умов
додаткової угоди №3 від 13.12.2012 року
передбачено, що компенсація вартості
спожитих комунальних послуг
здійснюється орендарем у розмірі
пропорційно площі об'єкту оренди,
розраховується орендодавцем за
попередній місяць та сплачується
орендарем за попередній місяць у
розмірі згідно рахунку, виставленого
орендодавцем, до 10 числа місяця, в якому
проводиться оплата.

Відповідно до п.4.8 договору, з
врахуванням умов додаткової угоди №3
від 13.12.2012 року, плата за користування
об'єктом оренди та плата за утримання
об'єкту оренди сплачується в
безготівковому порядку на поточний
рахунок орендодавця або готівкою в
касу орендодавця щомісяця, у строк до 5
числа поточного місяця.

Однак, орендарем порушено взяті на себе
зобов'язання щодо своєчасності
внесення орендних платежів за
договором оренди №356 від 21.01.11р..
Заборгованість відповідача на час
розгляду справи складає:

- заборгованість з орендній платі
за травень, червень (6 днів) 2014р. у
розмірі 1 156,01грн.;

- заборгованість по комунальним
платежам за квітень, травень, червень (6
днів) 2014р. у розмірі 595,27грн.

Пунктом 8.5 договору, встановлено,
що з врахуванням умов додаткової угоди
№3 від 13.12.2012 року, сторони узгодили
право орендодавця на дострокове
розірвання договору оренди в
односторонньому порядку з ініціативи
орендодавця, та припинення терміну дії
договору оренди достроково, зокрема у
випадку невиконання орендарем
зобов'язань, передбачених п.5.4 договору
та правил внутрішнього розпорядку і
режиму роботи ТВК «Слов'янський»,
прострочення оплати орендарем
орендної плати та інших платежів,
передбачених договором, більш ніж на 5
календарних днів.

У відповідності з порядком,
встановленим договором, позивач листом
від 11.06.2014 року № 163 повідомив
відповідача про наявність у нього
заборгованості зі сплати орендних
платежів за травень, червень (6 днів) 2014
року у сумі 1 156,01 грн., та заборгованості
за спожиті комунальні послуги за
квітень, травень, червень (6 днів) 2014
року у сумі 595,27 грн. Всього сума боргу
склала 1 751,28 грн.

Цим же листом позивач повідомив
відповідача пор розірвання договору
оренди № 356 від 21.01.2011 року з 06.06.2014 року
та вимагав погасити заборгованість,
звільнити приміщення, що орендується і
повернути його за актом повернення.

Відповідач на вимогу позивача
заборгованість не сплатив та об'єкт
оренди не повернув.

Згідно статті 610 Цивільного кодексу
України порушенням зобов'язання є його
невиконання або виконання з порушенням
умов, визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).

Статтею 611 Цивільного кодексу України
встановлено, що у разі порушення
зобов'язання настають правові
наслідки, встановлені договором або
законом. Зокрема сплата неустойки.

Відповідно до п.7.2.1 договору оренди в
редакції додаткової угоди №3 від
13.12.12р., встановлено, що у випадку
прострочення оплати по оплаті орендних
та інших платежів за договором - пеня у
розмірі подвійної облікової ставки
НБУ, яка діяла в період за який
нараховується пеня, від простроченої
суми за кожний день прострочення.

Згідно наданому позивачем
розрахунку, сума пені за
несвоєчасну сплату заборгованості
(окремо за спожиті комунальні послуги
та орендні платежі) складає у розмірі
201,82грн.

Відповідно до ч.2 ст.625 Цивільного
кодексу України боржник, який
прострочив виконання грошових
зобов'язань на вимогу кредитора,
зобов'язаний сплатити суму боргу з
урахуванням встановленого індексу
інфляції за весь час прострочення, а
також 3% річних від простроченої суми,
якщо інший розмір процентів не
встановлений договором або законом.

Згідно наданому розрахунку суми
інфляційних втрат (окремо за спожиті
комунальні послуги та орендні платежі)
складає 192,02грн.

Господарським судом Дніпропетровської
області здійснено перерахунок
інфляційних втрат. Таким чином, сума
інфляційних втрат (окремо за спожиті
комунальні послуги та орендні платежі)
складає 180,25грн.

За приписами ст. 785 Цивільного кодексу
України у разі припинення договору
найму наймач зобов'язаний негайно
повернути наймодавцеві річ у стані, в
якому вона була одержана, з урахуванням
нормального зносу, або у стані, який
було обумовлено в договорі. Якщо наймач
не виконує обов'язку щодо повернення
речі, наймодавець має право вимагати
від наймача сплати неустойки у
розмірі подвійної плати за
користування річчю за час
прострочення.

Таким чином, розмір неустойки
складає у розмірі 4 269,24грн.

Враховуючи вищевикладене, неналежне
виконання умов договірних
зобов'язань відповідачем є підставою
для задоволення позовних вимог щодо
стягнення 434,25 грн. - плати за
користування орендованим приміщенням,
721,76 грн. - витрат на утримання
орендованого приміщення, 595,27 грн. -
комунальних платежів, 201,82грн. - пені,
180,25грн. - інфляційних втрат, 4 269,24
неустойки.

Відповідно до вимог статті 49
Господарського процесуального кодексу
України, при задоволені позову судові
витрати у справі покладаються на
відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського
процесуального кодексу України, суд -

в и р і ш и в :

Позов задовольнити частково.

Стягнути з фізичної особи - підприємця
Апенко Дмитра Валерійовича (49000, м.
Дніпропетровськ, вул. Виконкомівська,
буд. 24-а, кв.30, код ЄДРПОУ ) на
користь товариства з обмеженою
відповідальністю "Слов'янський базар"
(49038, м. Дніпропетровськ, вул. Курчатова,
1 ) 434,25 грн. - плати за
користування орендованим приміщенням,
721,76 грн. - витрат на утримання
орендованого приміщення, 595,27 грн. -
комунальних платежів, 201,82грн. - пені,
180,25грн. - інфляційних втрат, 4 269,24
неустойки., судового збору у розмірі
1827,00грн.

Видати наказ після набрання рішенням
законної сили.

В іншій частині позовних вимог
відмовити.

Рішення господарського суду
набирає законної сили після закінчення
строку подання апеляційної скарги,
якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

Повне рішення складено та підписано -
03.12.14р.

Суддя
С.О.
Турчин