ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 листопада 2014 року Справа № 904/2094/14
Вищий господарський суд України у
складі колегії суддів:

Божок В.С. -
головуючого,

Костенко Т. Ф.,

Сибіги О.М.,

розглянувши матеріали касаційних
скаргТовариства з обмеженою
відповідальністю "МІК"на
постановуДніпропетровського
апеляційного господарського суду від
19.08.2014у справіГосподарського суду
Дніпропетровської областіза позовом
Товариства з обмеженою
відповідальністю "МІК"до Товариства з
обмеженою відповідальністю
"ДНІПРООЛІЯ"треті особи1. Криворізька
міська рада 2. Центральна міжрайонна
державна податкова інспекція у м.
Кривому Розіпровизнання нікчемним
договору та додаткових угод до нього

в судовому засіданні взяли участь
представники:

позивача: не з'явились,

відповідача: не з'явились,

3-тіх осіб: не з'явились,

ВСТАНОВИВ:

Рішенням від 02.06.2014 господарського суду
Дніпропетровської області в
задоволенні позову про визнання
нікчемним договору суборенди від 04.01.2010
№ 04/01/10, додаткової угоди від 01.04.2010 № 1
та додаткової угоди від 01.03.11 р. щодо
прилеглої території за адресою: Кривий
Ріг, вул. Коломойцівська, 3 відмовлено.

Постановою від 19.08.2014
Дніпропетровського апеляційного
господарського суду зазначене вище
рішення скасовано, в позові відмовлено
з інших підстав.

Не погоджуючись з судовими рішеннями,
ТОВ "МІК" звернулося до Вищого
господарського суду України з
касаційною скаргою і просить їх
скасувати як прийняті з порушенням
норм матеріального та процесуального
права, прийняти нове рішення, яким
позов задовольнити.

Колегія суддів, приймаючи до уваги межі
перегляду справи в касаційній
інстанції, проаналізувавши на підставі
фактичних обставин справи
застосування норм матеріального та
процесуального права при винесенні
оспорюваного судового акту знаходить
необхідним касаційну скаргу залишити
без задоволення.

Як було встановлено судами попередніх
інстанцій, які приймали оскаржувані
рішення, ТОВ "ІК Актив" є власником
нерухомого майна - комплексу, що
знаходиться за адресою м.Кривий Ріг
вул. Коломойцівська, 3, до складу якого,
серед іншого, входить - вимощення
тротуарна плитка (без зазначення її
площі - IV) та вимощення загальною площею
908,0 м2 - I. Згідно Витягу з реєстру прав
власності на нерухоме майно від 30.03.2012
вартість вимощення (тротуарна плитка)
складає 1885,08 грн. (без зазначення площі )
( п. 36 ); вимощення 908, 0 м2 - 2805,53 грн. (
п.38 ). Замощення (бетонне , літ І) має
площу 908,00 м2, а замощення ( тротуарна
плитка, літ IV ) має площу 400,00 м.

Відповідно до умов договору оренди від
22.10.2009 № 22/10/09 (в редакції додаткової
угоди від 30.12.2009), укладеного між ТОВ "ІК
Актив" та ТОВ "Дніпроолія", останньому
надано в строкове платне користування
майно за адресою: м.Кривий Ріг,
вул.Коломойцівська, 3, а саме: база
комплектації (літера "А") загальною
площею 7141,6 м2; склад матеріалів (літера
"Г") загальною площею 312,3 м2; частину
матеріального складу (літера "А1")
загальною площею 3024 м2; зарядна (літера
"З") загальною площею 247,7 м2;
разпредустройство (літера "И")
загальною площею 120,3 м2; склад баонів
(літера "К") загальною площею 72,0 м2;
насосна (літера "Л") загальною площею 43,5
м2; дренажна насосна (літера "М")
загальною площею 7,8 м2; відстійник
(літера "Н") загальною площею 360,0 м2;
резервуар води (літера "О") загальною
площею 400,0 м2; теплопункт (літера "П")
загальною площею 80,8 м2; склад емульсора
(літера "Р") загальною площею 25,8 м2; склад
хімпомішок (літера "С") загальною площею
157,5 м2; склад труб (літера "С1") загально
площею 600,00 м2; склад заповнювачів
(літера "Ф") загальною площею 1476,00 м2;
склад цементу (літера "Х") загальною
площею 365,3 м2; вагова (літера "У")
загальною площею 25,5 м2; градирня
(літера "Ц") загальною площею 17,6 м2;
будівля перегрузки (літера "Ш")
загальною площею 88,8 м2; будівля
вигрузки (літера "Щ") загальною площею
78,1 м2; відстійник (літера "Б1") загальною
площею 360,0 м2; резервуар води (літера "В1")
загальною площею 100,0 м2; насосна
оборотного водопостачання (літера "Н1")
загальною площею 46,2 м2; формовочний цех
(літера "А4") загальною площею 13584,0 м2;
склад готової продукції (літера "Г-1")
загальною площею 13575,0 м2; стенд свай
(літера "Д1") загальною площею 691,2 м2;
будівля натяжного пристрою (літера "З1")
загальною площею 71,9 м2; будівля
майстерні (літера "Ж") загальною площею
60,3 м2; будівля арматурного цеху (літера
"А2") загальною площею 4740,80 м2;
компресорна (літера "Т") загальною
площею 386,7 м2; склад арматурної сталі
(літера "ІІІ") загальною площею 3200,00 м2;
огорожа (літери " 1, 2, 6, 7, 10") загальною
площею 22884 м2; нежитлове приміщення
(приміщення їдальні, літера "В") площею
990,00 м2; нежитлове приміщення 1-го
(першого) поверху
Адміністративно-побутового корпусу
(літера "Б-4") площею 843,60 м2; нежитлове
приміщення 2-го (другого) поверху
Адміністративно-побутового корпусу
(літера "Б-4") площею 855,30 м2; нежитлове
приміщення 3-го (третього) поверху
Адміністративно-побутового корпусу
(літера "Б-4") площею 860,40 м2; частину
нежитлового приміщення 4-го
(четвертого) поверху
Адміністративно-побутового корпусу
(літера "Б-4") площею 360,00 м2; нежитлове
підвальне приміщення
Адміністративно-побутового корпусу
(літера "Б-4") площею 864,00 м2; прилегле до
адміністративно-побутового корпусу та
їдальні, вимощення загальною площею 1376
м2.

Всього передано в платне тимчасове
користування нежитлових приміщень
площею 57610,00 м2 та огорожі 22884 м2.

Згідно п. 3.1 договору за
користування орендованим майном ТОВ
"ДНІПРООЛІЯ" сплачує щомісячно ТОВ "ІК
АКТИВ" орендну плату в розмірі 10 000 грн.

Пунктом 4.2 договору в редакції
додаткової угоди передбачено право
орендаря без згоди орендодавця здавати
об'єкт оренди чи його частину в
суборенду.

Строк дії договору - з 30.10.2009 до
31.12.2011 включно (п.7.1 договору).

Згідно умов договору суборенди
від 04.01.2010 № 04/01/10-01, укладеного між ТОВ
"ДНІПРООЛІЯ" та ТОВ "МІК", останньому
надано в строкове платне користування
наступне майно за адресою: м. Кривий
Ріг, вул.Коломойцівська, 3, а саме:
нежитлове приміщення 1-го (першого)
поверху Адміністративно-побутового
корпусу (літера "Б-4") площею 843,60
(вісімсот сорок три) м2; нежитлове
приміщення 2-го (другого) поверху
Адміністративно-побутового корпусу
(літера "Б-4") площею 855,30 (вісімсот
п'ятдесят п'ять) м2; нежитлове
приміщення 3-го (третього) поверху
Адміністративно-побутового корпусу
(літера "Б-4") площею 860,40 (вісімсот
шістдесят) м2; частину нежитлового
приміщення 4-го (четвертого) поверху
Адміністративно-побутового корпусу
(літера "Б-4") площею 360,00 м2; нежитлове
підвальне приміщення
Адміністративно-побутового корпусу
(літера "Б-4") площею 864,00 м2; нежитлове
приміщення (приміщення їдальні, літера
"В") площею 990,00 м2.

Всього передано в платне
тимчасове користування нежитлових
приміщень загальною площею 4 773,30 м2.

01.03.2011 між орендарем та
суборендарем укладено додаткову угоду
№ 01/03/11-01 до Договору суборенди № 04/01/10-01
від 04.01.2010, якою пункт 1.2 договору
суборенди викладено в наступній
редакції: "Суборендодавець
зобов'язується надати, а Суборендар
зобов'язується прийняти в строкове
платне користування наступне майно, що
розташоване за адресою: м. Кривий Ріг,
вул. Коломойцівська, 3, а саме: нежитлове
приміщення 1-го (першого) поверху
Адміністративно-побутового корпусу
(літера "Б-4") площею 843,60 (вісімсот сорок
три) м2; нежитлове приміщення 2-го
(другого) поверху
Адміністративно-побутового корпусу
(літера "Б-4") площею 855,30 (вісімсот
п'ятдесят п'ять) м2; нежитлове
приміщення 3-го (третього) поверху
Адміністративно-побутового корпусу
(літера "Б-4") площею 860,40 м2; частину
нежитлового приміщення 4-го поверху
Адміністративно-побутового корпусу
(літера "Б-4") площею 360,00 м2; нежитлове
підвальне приміщення
Адміністративно-побутового корпусу
(літера "Б-4") площею 864,00 м2; нежитлове
приміщення (приміщення їдальні, літера
"В") площею 927,50 м2; нежитлове приміщення
(складські приміщення, літера "А")
загальною площею 1679,9 м2, а саме частину
нежитлового приміщення № 1 площею 578,4
м2, нежитлове приміщення № 2 площею 711,90
м2, нежитлове приміщення № 3 площею 67,2
м2, нежитлове приміщення № 4 площею 194,6
м2, нежитлове приміщення № 5 площею 6,0 м2,
нежитлове приміщення № 6 площею 4,3 м2,
нежитлове приміщення № 7 площею 4,3 м2,
нежитлове приміщення № 8 площею 4,3 м2,
нежитлове приміщення № 9 площею 9,9 м2,
нежитлове приміщення № 10 площею 44,6 м2,
нежитлове приміщення № 11 площею 13,8 м2,
нежитлове приміщення № 12 площею 10,7 м2,
нежитлове приміщення № 21 площею 29,90 м2.

Всього передано в платне
тимчасове користування нежитлових
приміщень загальною площею 6 390,70 м2.

Пунктом 1 додаткової угоди від
01.03.2011 пункт 1.2 договору суборенди
викладено в наступній редакції:
"Орендар зобов'язується надати, а
суборендар зобов'язується прийняти в
строкове платне користування
територію прилеглу до
адміністративно-побутового корпусу
(літера "Б-4") та їдальні (літера "В"),
загальною площею 1956 (одна тисяча
дев'ятсот п'ятдесят шість) м2, що
розташована за адресою: м. Кривий Ріг,
вул. Коломойцівська, 3".

04.01.2010 між ТОВ "ДНІПРООЛІЯ" та ТОВ "МіК"
укладено договір суборенди № 04/01/10,
згідно якого суборендарю надано в
строкове платне користування
територію, прилеглу до
адміністративно-побутового корпусу та
їдальні, загальною площею 1076 м2.

Об'єкт оренди перебуває в
робочому стані, відповідає вимогам
техніки безпеки при роботі на ньому та
належить суборендодавцю на праві
користування, що підтверджується
договором оренди від 22 жовтня 2009. ( п.1.3.)

В розділі 4 цього договору наведені
права та обов'язки суборендаря, серед
яких: утримувати приміщення, що
орендуються, в порядку, визначеному
санітарними та протипожежними нормами,
правилами та вимогами; здійснювати
капітальний ремонт, перепланування,
реконструкцію об'єкта.

Строк дії цього договору - з 01.01.2010
до 31.12.10 (п. 7.1. договору).

04.01.2010 сторонами підписано акт
приймання-передачі суборендованого
майна.

01.04.2010 між ТОВ "ДНІПРООЛІЯ" та
ТОВ "МІК" укладено додаткову угоду №1 до
зазначеного вище договору суборенди,
якою, серед іншого, розділ 3 договору
суборенди доповнено п.3.5. наступного
змісту : "Комунальні послуги, які
використовуються суборендарем для
здійснення своєї господарської
діяльності, сплачуються суборендарем
щомісячно до 10 числа поточного місяця
на підставі виставлених
суборендодавцем рахунків".

01.03.2011 сторонами укладено
додаткову угоду до договору суборенди
№ 04/01/10, якою внесено зміни до умов
договору, зокрема, п.1.2. викладено в
новій редакції ("Суборендодавець
зобов'язується надати, а суборендар -
прийняти в строкове платне
користування територію, прилеглу до
адміністративно-побутового корпусу
(літера "Б-4" ) та їдальні (літера "В")
загальною площею 1956 м2, що розташована
за адресою : м. Кривий Ріг , вул.
Коломойцівська ,3"; внесено зміни в
розмір орендної плати,тощо та в акт
приймання-передачі від 04.01.2010.

22.12.2011 між Криворізьською міською
радою та ТОВ "Дніпроолія" на підставі
рішення від 26.10.2011 № 689 Криворізьської
міської ради укладено договір оренди
земельної ділянки, дію якого договору
згідно рішення Криворізської міської
ради №2397 від 30.12.2013, додатковою угодою
від 29.01.2014 продовжено до 30.12.2015.

Звертаючись з позовом у даній справі,
ТОВ "МІК" послалось на те, що ТОВ
"ДНІПРООЛІЯ" не мало права укладати
договір суборенди № 04/01/10, оскільки
останній фактично є договором оренди
землі, а відповідач на момент його
укладення не був ані власником, ані
орендарем земельної ділянки. Також,
позивач послався на те, що спірний
договір не відповідає вимогам ст.ст. 8, 15
Закону України "Про оренду землі".

Колегія суддів Вищого господарського
суду України в даному випадку зважає на
приписи ст. 181 ЦК України, ст. 1 Закону
України "Про іпотеку", п. 1.10 статті 1
Закону України "Про податок з доходів
фізичних осіб", а також Інструкцію про
порядок проведення технічної
інвентаризації об'єктів нерухомого
майна, затверджену наказом Держбуду
України від 24.05.2001, згідно якої до
об'єктів, що підлягають інвентаризації
належать, зокрема господарські споруди
(колодязі, вигрібні ями, огорожі,
хвіртки, замощення тощо), у зв'язку з чим
правомірним вбачається висновок суду
апеляційної інстанції про те, що
прилегле до
адміністративно-побутового корпусу
(літера "Б-4") та їдальні (літера "В")
замощення є окремим об'єктом
нерухомого майна, який призначений для
обслуговування основних будівель та
належить на праві власності ТОВ "ІК
"АКТИВ"; є частиною об'єкта оренди за
договором оренди №22/10/09 від 22.10.2009 року
(в редакції згідно додаткової угоди від
30.12.2009 року до договору оренди №22/10/09
від 22.10.2009 року, укладеного між ТОВ"ІК
"АКТИВ" та ТОВ "ДНІПРООЛІЯ" та є об'єктом
суборенди за договором суборенди №
04/01/10 від 04.01.2010 року та додаткової угоди
від 01.03.2011 року до договору суборенди №
04/01/10 від 04.01.2010 року).

Отже, судом апеляційної інстанції
встановлено, що спірний договір є
договором оренди (суборенди) об'єкта
нерухомості, а не договором оренди
(суборенди) землі (земельної ділянки), а
тому положення Закону України "Про
оренду землі" не можуть бути
застосовані до цього договору.

В частині посилання позивача на ст.ст.
227-233 ЦК України, апеляційним
господарським судом обґрунтовано
взято до уваги положення Постанови
Пленуму Вищого господарського суду
України від 29.05.2013 № 11 "Про деякі
питання визнання правочинів
(господарських договорів) недійсними",
а також недоведеність позивачем
підстав, з якими наведені вище норми
закону пов'язують недійсність
правочинів.

В частині пропуску позивачем
строків позовної давності, судом
апеляційної інстанції правомірно
взято до уваги положення п. 2.2.
Постанови Пленуму ВГСУ від 29 травня 2013
року № 10 "Про деякі питання практики
застосування позовної давності у
вирішенні господарських спорів",
згідно якого за змістом частини першої
статті 261 ЦК України позовна давність
застосовується лише за наявності
порушення права особи.

Отже, перш ніж застосовувати
позовну давність, господарський суд
повинен з'ясувати та зазначити в
судовому рішенні, чи порушене право або
охоронюваний законом інтерес позивача,
за захистом якого той звернувся до
суду. У разі коли такі право чи інтерес
не порушені, суд відмовляє в позові з
підстав його необґрунтованості. І лише
якщо буде встановлено, що право або
охоронюваний законом інтерес особи
дійсно порушені, але позовна давність
спливла і про це зроблено заяву іншою
стороною у справі, суд відмовляє в
позові у зв'язку зі спливом позовної
давності - за відсутності наведених
позивачем поважних причин її
пропущення.

Враховуючи, що судом не
встановлено порушень прав або
охоронюваних законом інтересів
позивача, за захистом яких він
звернувся до суду, правомірним є
висновок суду про відмову в позові з
підстав його необґрунтованості.

Разом з тим, колегія суддів Вищого
господарського суду України звертає
увагу Дніпропетровського апеляційного
господарського суду на положення п. 12
Постанови Пленуму Вищого
господарського суду України від 17.05.2011
№ 7 "Про деякі питання практики
застосування розділу XII Господарського
процесуального кодексу України",
згідно якого не підлягає скасуванню
судове рішення, якщо апеляційною
інстанцією буде з'ясовано, що його
резолютивна частина є правильною, хоча
б відповідні висновки місцевого
господарського суду й не були належним
чином обґрунтовані у мотивувальній
частині рішення. Водночас апеляційний
господарський суд у мотивувальній
частині своєї постанови не лише вправі,
а й повинен зазначити власну правову
кваліфікацію спірних відносин та
правову оцінку обставин справи.

Скасовуючи рішення місцевого
господарського суду, яким було
відмовлено в позові, апеляційний
господарський суд припустився
порушення процесу, в той же час, таке
порушення не призвело до прийняття
неправильного рішення у справі.

З огляду на зазначене вище та те, що
постанову Дніпропетровського
апеляційного господарського суду
прийнято при правильному застосуванні
норм матеріального права, підстави для
її скасування відсутні.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст.
1115, 1117, 1119, 11111 ГПК України, Вищий
господарський суд України

ПОСТАНОВИВ :

Касаційну скаргу залишити без
задоволення.

Постанову від 19.08.2014
Дніпропетровського апеляційного
господарського суду у справі № 904/2094/14
залишити без змін.

Головуючий
Божок В.С.

Судді
Костенко Т.Ф.

Сибіга О.М.