ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

08.12.14р. Справа № 904/8320/14

За позовом Обласного комунального
підприємства "Фармація", (м.
Дніпропетровськ)

до Аграрно-виробничого товариства з
обмеженою відповідальністю "Агроцентр
К", (м. Дніпропетровськ)

Третя особа: Дніпропетровська обласна
рада, (м. Дніпропетровськ)

про стягнення 4 709,62 грн.

Суддя Дубінін І.Ю.

Представники:

Від позивача: не з'явився

від відповідача: Карпенко С.М. -
представник (дов. № 62 від 07.11.14р.)

від третьої особи: не з'явився

СУТЬ
СПОРУ:

Обласне комунальне підприємство
"Фармація" (далі-позивач) звернулося до
господарського суду із позовом до
Аграрно-виробничого товариства з
обмеженою відповідальністю "Агроцентр
К" (далі-відповідач) за участю третьої
особи Дніпропетровської обласної ради
про стягнення 4 709,62 грн.

Сума позову складається з наступних
сум: 3 902,90 грн. - основний борг, 645,04 грн. -
інфляційні втрати, 161,68 грн. - 3% річних.

Позовні вимоги обґрунтовані
порушенням відповідачем зобов'язань за
договором оренди нерухомого майна
спільної власності територіальних
громад Дніпропетровської області № 339
від 01.05.2012р., в частині повного та
своєчасного розрахунку по орендній
платі, компенсаційної плати за
комунальні послуги та утримання
нерухомого майна.

Представником позивача 11.11.14р. в
судовому засіданні подано витяг з
Держреєстру на відповідача.

Згідно витягу з Єдиного державного
реєстру юридичних осіб та фізичних
осіб - підприємців за № 19558895 станом
06.11.2014 року юридичне місцезнаходження
відповідача (Аграрно-виробниче
товариство з обмеженою
відповідальністю "Агроцентр К") - 49000,
м. Дніпропетровськ, Жовтневий
район, вул. Мільмана, буд. 110 - куди і
направлялись ухвали суду.

27 листопада 2014 року представник
відповідача надав до суду відзив на
позов, де зазначено, що позовну заяву
позивача товариство не визнає та
просить суд відмовити у задоволенні
позовних вимог в повному обсязі.

Дніпропетровська обласна рада 27
листопада 2014 року надіслало до суду
пояснення по справі, в яких просить
розглянути справу на підставі поданих
документів без участі уповноваженого
представника та задовольнити позов ОКП
"Фармація" повністю.

Представники позивача та третьої особи
у судове засідання не з'явились,
причину неявки суду не повідомили, але
були належним чином повідомлені про
час і місце судового засідання.

За таких обставин господарський суд
вважає, що позивач та третя особа не
скористались своїм правом на участь
представників у судовому засіданні.

Статтею 22 Господарського
процесуального кодексу України
передбачено, що сторони зобов'язані
добросовісно користуватися належними
їм процесуальними правами, виявляти
взаємну повагу до прав і охоронюваних
законом інтересів другої сторони,
вживати заходів до всебічного, повного
та об'єктивного дослідження всіх
обставин справи.

При цьому, суд вважає достатніми
матеріали справи для слухання справи у
відповідно до ст. 75 Господарського
процесуального кодексу України за
наявними в ній матеріалами.

Розгляд справи відкладався з 11.11.14р. на
27.11.14р.

У судовому засіданні оголошувалась
перерва з 27.11.14р. по 08.12.14р.

В порядку ст. 85 Господарського
процесуального кодексу України судом
було оголошено вступну та резолютивну
частини рішення.

Дослідивши матеріали справи,
вислухавши доводи представника
відповідача, оцінивши докази в їх
сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

01 травня 2012 року між Обласним
комунальним підприємством "Фармація",
як орендодавець, та Аграрно-виробничим
товариством з обмеженою
відповідальністю "Агроцентр К", як
орендар, було укладено договір оренди
нерухомого майна спільної власності
територіальних громад
Дніпропетровської області № 339.

Згідно п. 1.1. договору оренди, з метою
ефективного використання комунального
майна орендодавець на підставі рішення
Дніпропетровської обласної ради від 17
серпня 2012 року № 326-14/VI передає, а
орендар приймає в строкове платне
користування нерухоме майно, далі -
об'єкт оренди, площею 38,2 м2 для
використання під крамницю
продовольчих товарів.

Об'єктом оренди є: нерухоме майно
(приміщення) загальною площею 38,2 м2,
розташоване за адресою:
Дніпропетровська область, м.
П'ятихатки, вул. Мірошніченка, буд. 101.
Вартість об'єкта оренди згідно зі
звітом про експертну оцінку нерухомого
майна станом на 10 січня 2012р. становить:
38 603,00 грн. Опис технічного стану об'єкта
оренди на дату передачі його
орендареві, його склад зазначається в
акті приймання - передачі об'єкта
оренди, що є невід'ємною частиною цього
договору (додаток № 2). Об'єкт оренди
належить до спільної власності
територіальних громад сіл, селищ, міст
Дніпропетровської області (п.п. 2.1. - 2.4.
договору оренди).

Відповідно до п. 3.1. договору оренди, за
користування об'єктом оренди орендар
сплачує орендодавцю орендну плату,
розрахунок якої здійснюється згідно з
чинним законодавством. Орендна плата
за перший місяць оренди згідно з
розрахунком орендної плати, що є
невід'ємною частиною цього договору
(додаток № 1), становить 257 грн. 87 коп. за
лютий 2012 року (без урахування ПДВ).

Пунктом 3.5. договору оренди
передбачено, що орендна плата
сплачується орендарем починаючи з дати
підписання акту приймання - передачі.
Останнім днем сплати орендної плати є
дата підписання сторонами акту
приймання - передачі при поверненні
об'єкта оренди орендодавцеві.

Згідно п. 3.7. договору оренди та
додаткової угоди № 1 від 01.05.12р. до
договору оренди, орендна плата,
передбачена пунктом 2 додатку № 1, в
повному обсязі (у тому числі ПДВ)
перераховується орендарем на поточний
рахунок орендодавця, один раз на місяць
не пізніше 01 числа місяця, наступного
за розрахунковим. Орендодавець
зобов'язується перерахувати 30%
орендної плати до державного бюджету в
порядку, передбаченому чинним
законодавством України.

Вартість обслуговування та
експлуатаційні будівлі, утримання
прибудинкової території, внутрішньо
будинкових мереж не входить до складу
орендної плати та сплачується
орендарем окремо у формі та порядку,
погодженому з орендодавцем (п. 3.8.
договору оренди та додаткової угоди № 1
від 01.05.12р. до договору оренди ).

У відповідності до п. 3.9. договору
оренди та додаткової угоди № 1 від
01.05.12р. до договору оренди, зобов'язання
орендаря по сплаті орендної плати
забезпечується у вигляді завдатку в
розмірі потрійної місячної орендної
плати, визначеної в п. 3.1. договору, - за
перший та два останніх місяці оренди,
при цьому орендар зобов'язується
сплатити різницю в сумі орендної плати,
яка може виникнути у зв'язку з
перерахунком орендної плати за останні
два місяці оренди, з урахуванням
індексації, передбаченої п. 3.2.
договору. Орендар сплачує завдаток не
пізніше 5 календарних днів з дня
підписання договору. При порушенні
орендарем строків сплати орендної
плати завдаток залишається у
орендодавця.

Орендар вступає у строкове платне
користування об'єктом оренди у термін,
вказаний у договорі, але не раніше дати
підписання сторонами цього договору та
акта приймання - передачі об'єкта
оренди (п. 4.1. договору оренди).

Цей договір набирає чинності з моменту
підписання його сторонами і діє з 01
травня 2012р. до 01 квітня 2015р. (п. 11.1.
договору оренди).

Згідно акту приймання - передачі
нежитлового приміщення від 01.05.12р. (а.с.
12), орендодавець передав, а орендар
прийняв в тимчасове користування
нерухоме майно: нежитлове приміщення
площею 38,2 кв.м., розташоване за адресою:
Дніпропетровська область, м.
П'ятихатки, вул. Мірошніченка, 101.

З матеріалів справи вбачається, що на
виконання п. 3.8. договору оренди, 01
травня 2012 року між Обласним
комунальним підприємством "Фармація",
як орендодавець, та Аграрно-виробничим
товариством з обмеженою
відповідальністю "Агроцентр К", як
орендар, було укладено договір про
відшкодування витрат орендодавця на
утримання нерухомого майна,
прибудинкової території, внутрішньо
будинкових мереж, компенсації витрат
на опалення, електроенергії та інших №
339-К.

Згідно п. 1.1. договору, орендодавець
забезпечує обслуговування та
експлуатацію будівлі, що знаходиться
за адресою: Дніпропетровська область,
м. П'ятихатки, вул. Мірошніченка, 101
(надалі - будівля), а також утримання
прибудинкової території, внутрішньо
будинкових мереж, а орендар бере участь
у витратах орендодавця на виконання
вказаних робіт пропорційно до займаної
ним площі в цій будівлі, та інші
витрати, що випливають з характеру
послуг, наданих орендодавцем за цим
договором.

Пунктом 1.3. договору встановлено, що
орендар користується приміщенням
площею 38,2 кв.м. вартістю за експертною
оцінкою від 10 січня 2012 року 38 603,00 грн.
(надалі - орендоване приміщення).

Орендоване приміщення
використовується під крамницю
продовольчих товарів згідно договору
оренди № 339 від 01.05.12р. (п. 1.4. договору).

Витрати орендодавця, на утримання
визначеного приміщення, передбачені п.
1.1. та 1.2. цього договору, складають 1 200,00
грн. (з ПДВ) на місяць. Не пізніше 01 числа
місяця, наступного за звітнім місяцем,
вносити плату за використання
приміщення (крім електроенергії) на
рахунок орендодавця (п.п. 2.1., 2.2.
договору).

Відповідно до п.п. 2.3., 2.4. договору,
компенсація витрат за електроенергію
визначається за показниками
внутрішніх лічильників обліку та за
встановленими тарифами. У разі
відсутності лічильника, розмір
компенсації визначається додатковою
угодою, яка є невід'ємною частиною
цього договору. Орендар здійснює
компенсацію витрат у вигляді 100%
передплати вартості заявленого обсягу
електричної енергії (розрахунок
лімітів - додаток № 1) до 15 числа
поточного місяця. У разі наявності
заборгованості орендаря по сплаті
електроенергії орендодавець має право
без попередження орендаря припинити
електрозабезпечення.

Остаточний перерахунок за фактично
використану електричну енергію
проводиться на підставі акту виконаних
робіт згідно з показниками внутрішніх
лічильників обліку за поточний місяць
(п. 2.5. договору).

Пунктом 6.1. договору встановлено, що
даний договір укладено строком на 2
роки 11 місяців, що діє з 01 травня 2012 року
по 01 квітня 2015 року включно, але не
менше ніж договір оренди № 339 від 01.05.12р.

01 червня 2013 року Аграрно-виробниче
товариство з обмеженою
відповідальністю "Агроцентр К"
передало, а Обласне комунальне
підприємство "Фармація" прийняло
нерухоме майно, нежитлове приміщення
площею 38,2 кв.м., розташоване за адресою:
Дніпропетровська область, м.
П'ятихатки, вул. Мірошніченка, 101, що
підтверджується актом приймання -
передачі нежитлового приміщення від
01.06.13р., який підписаний обома сторонами
та скріплений печатками підприємств
(а.с. 14).

Позивач зазначає, що протягом строку
оренди відповідач сплачував орендну
плату та комунальні витрати не
систематично, внаслідок чого виникла
заборгованість з орендної плати в сумі
302,90 грн. та з компенсаційної плати за
комунальні послуги та утримання
нерухомого майна за три календарних
місяці в сумі 3 600,00 грн.

Позивач двічі вживав заходи досудового
врегулювання спору, надсилаючи
претензії на адресу відповідача № 04/1382
від 10.09.13р. та № 04/1301 від 18.08.14р. Дані
претензії позивача залишені
відповідачем без відповіді та
задоволення.

Таким чином, заборгованість
відповідача перед позивачем становить
у загальному розмірі 3 902,90 грн.

Враховуючи вищевикладене, позивач
просить суд стягнути з відповідача
заборгованість з орендної плати в сумі
302,90 грн. та з компенсаційної плати за
комунальні послуги та утримання
нерухомого майна за три календарних
місяці в сумі 3 600,00 грн., що становить у
загальному розмірі 3 902,90 грн.

Доказів виконання заборгованості по
орендній платі та з компенсаційної
плати за комунальні послуги та
утримання нерухомого майна за
договором оренди № 339 від 01.05.12р. та
договором № 339-К від 01.05.12р. у загальному
розмірі 3 902,90 грн. на момент розгляду
спору відповідач не надав, доводи
позивача, наведені в обґрунтування
позову, не спростував.

Приймаючи рішення господарський суд
виходить із наступного.

Згідно ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу
України за договором найму (оренди)
наймодавець передає або зобов'язується
передати наймачеві майно у
користування за плату на певний строк.
Аналогічні норми містяться у ст. 283
Господарського кодексу України.

Відповідно до ст. 762 Цивільного кодексу
України, за користування майном з
наймача справляється плата, розмір
якої встановлюється договором найму.
Якщо розмір плати не встановлений
договором, він визначається з
урахуванням споживчої якості речі та
інших обставин, які мають істотне
значення. Плата за користування майном
може вноситися за вибором сторін у
грошовій або натуральній формі.
Форма плати за користування майном
встановлюється договором найму.

Частиною 1 ст. 797 Цивільного кодексу
України визначено, що плата, яка
справляється з наймача будівлі або
іншої капітальної споруди (їх окремої
частини), складається з плати за
користування нею і плати за
користування земельною ділянкою.

У відповідності із ч. 3 ст. 285
Господарського кодексу України
орендар, зокрема, зобов'язаний
своєчасно і в повному обсязі
сплачувати орендну плату.

Згідно ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу
України орендна плата - це фіксований
платіж, який орендар сплачує
орендодавцю незалежно від наслідків
своєї господарської діяльності.
Частина 4 цієї статті визначає, що
строки внесення орендної плати
визначаються в договорі.

Згідно ст. 173 Господарського кодексу
України, господарським визнається
зобов'язання, що виникає між суб'єктом
господарювання та іншим учасником
(учасниками) відносин у сфері
господарювання з підстав, передбачених
цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт
(зобов'язана сторона, у тому числі
боржник) зобов'язаний вчинити певну дію
господарського чи
управлінсько-господарського характеру
на користь іншого суб'єкта (виконати
роботу, передати майно, сплатити гроші,
надати інформацію тощо), або утриматися
від певних дій, а інший суб'єкт
(управнена сторона, у тому числі
кредитор) має право вимагати від
зобов'язаної сторони виконання її
обов'язку.

Згідно ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу
України, суб'єкти господарювання та
інші учасники господарських відносин
повинні виконувати господарські
зобов'язання належним чином відповідно
до закону, інших правових актів,
договору, а за відсутності конкретних
вимог щодо виконання зобов'язання -
відповідно до вимог, що у певних умовах
звичайно ставляться. До виконання
господарських договорів
застосовуються відповідні положення
Цивільного кодексу України з
урахуванням особливостей,
передбачених цим Кодексом.

Господарське зобов'язання виникає,
зокрема із господарського договору (ст.
174 Господарського кодексу України).

Згідно зі ст.ст. 525, 526, 530 Цивільного
кодексу України, одностороння відмова
вiд зобов'язання або одностороння змiна
його умов не допускається, якщо iнше не
встановлено договором або законом.
Зобов'язання має виконуватися належним
чином вiдповiдно до умов договору та
вимог цього Кодексу, iнших актiв
цивiльного законодавства. Якщо у
зобов'язаннi встановлений строк (термiн)
його виконання, то воно пiдлягає
виконанню у цей строк (термiн).

Згідно п. 2 ст. 218 Господарського кодексу
України учасник господарських
відносин відповідає за невиконання або
неналежне виконання господарського
зобов'язання.

У відповідності до ст. 610 Цивільного
кодексу України, порушенням
зобов'язання є його невиконання або
виконання з порушенням умов,
визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).

Боржник вважається таким, що
прострочив, якщо він не приступив до
виконання зобов'язання або не виконав
його у строк, встановлений договором
або законом (ст. 612 Цивільного кодексу
України).

Згідно ст. 599 Цивільного кодексу
України зобов'язання припиняється
виконанням, проведеним належним чином.

Статтею 629 Цивільного кодексу України
встановлено, що договір є обов'язковим
для виконання сторонами.

Викладене є підставою для задоволення
позову в частині стягнення основного
боргу у загальному розмірі 3 902,90 грн.

На підставі ст. 625 Цивільного кодексу
України, позивач розрахував та заявив
до стягнення інфляційні втрати у сумі
645,04 грн. та 3% річних у сумі 161,68 грн.,
згідно розрахунку доданому до позовної
заяви (а.с. 3).

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу
України боржник, який прострочив
виконання грошового зобов'язання, на
вимогу кредитора зобов'язаний сплатити
суму боргу з урахуванням встановленого
індексу інфляції за весь час
прострочення, а також три проценти
річних від простроченої суми, якщо
інший розмір процентів не встановлений
договором або законом.

Перевіривши розрахунки позивача, судом
встановлено, що розрахунок інфляційних
втрат та 3% річних, відповідають вимогам
чинного законодавства.

При викладених обставинах вимоги
позивача щодо стягнення інфляційних
втрат у сумі 645,04 грн. та 3% річних у сумі
161,68 грн. слід визнати обґрунтованими і
такими, що підлягають задоволенню.

Викладене є підставою для задоволення
позовних вимог у повному обсязі. Судові
витрати по справі слід покласти на
відповідача.

Керуючись ст.ст. 525, 526, 530, 599, 610, 612, 625, 629,
759, 762, 797 Цивільного кодексу України,
ст.ст. 173, 193, 218, 285, 283 Господарського
кодексу України, ст.ст. 49, 75, 82 - 85
Господарського процесуального кодексу
України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити в повному обсязі.

Стягнути з Аграрно-виробничого
товариства з обмеженою
відповідальністю "Агроцентр К" (49049, м.
Дніпропетровськ, вул. Мільмана, 110;
ідентифікаційний код 31371742) на користь
Обласного комунального підприємства
"Фармація" (49100, м.
Дніпропетровськ, проспект Героїв, 22-А;
ідентифікаційний код 01976358) - 3 902 (три
тисячі дев'ятсот дві) грн. 90 коп.
основного боргу, 645 (шістсот сорок п'ять)
грн. 04 коп. інфляційних втрат, 161 (сто
шістдесят одна) грн. 68 коп. 3% річних, 1 827
(одна тисяча вісімсот двадцять сім) грн.
00 коп. витрат по сплаті судового збору.

Видати наказ після набрання судовим
рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення десятиденного строку
з дня його підписання і може бути
оскарженим протягом цього строку до
Дніпропетровського апеляційного
господарського суду.

Повне рішення складено 09.12.14р.

Суддя І.Ю. Дубінін