м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.
Фізичної особи - підприємця Тичини
До Фізичної особи - підприємця
Романицького Костянтина Михайловича
Суддя Пінчук В.І.
від позивача Тичина В.Г.
від відповідача не з'явився
Рішення прийняте 20.11.2014 р., оскільки у
судовому засіданні 30.10.2014 р. розгляд
справи відкладався відповідно до п. 1
ст. 77 ГПК України.

Обставини справи:

Позивач - фізична особа -
підприємець Тичина Валерій Григорович
звернувся до господарського суду м.
Києва з позовною заявою про стягнення з
відповідача - фізичної особи -
підприємця Романицького Костянтина
Михайловича 45238,83 грн., з яких: 41776,30 грн.
основний борг, 756,67 грн. - 3% річних, 2276,30
грн. пеня та 429,48 грн. збитки від
інфляції.

Представник відповідача у судове
засідання двічі не з'явився і відзив на
позовну заяву суду не надав.

Згідно ст. 75 ГПК України, справа
розглядається за наявними в ній
матеріалами.

Дослідивши матеріали справи та
заслухавши пояснення представника
позивача, суд, -

ВСТАНОВИВ:

30.12.2012 р. між позивачем (
орендодавець ) та відповідачем (
орендарем ) був укладений договір
оренди нежитлових приміщень № 1.

Відповідно до умов вказаного
договору позивач зобов'язався передати
в тимчасове платне користування нежилі
приміщення з № 1 по № 5 ( групи приміщень
№ 288 ) магазин непродовольчих товарів
загальною площею 75,0 кв. м., що
розташований за адресою: м. Київ, вул.
Саперно - Слобідська, 22 ( літера А ),
перший поверх.

Згідно п. 1.2 договору № 1 від 30.12.2012
р. протягом терміну дії договору оренди
орендар використовує приміщення, як
торгові та офісні приміщення або по
письмовій згоді сторін, для інших
господарських потреб відповідно до
законодавства України.

Приміщення передаються в оренду
на підставі акту приймання - передачі
приміщень. Приміщення вважаються
переданими в оренду з моменту
підписання сторонами акту приймання -
передачі приміщень. ( п. 2.1 договору ).

Згідно п. 4.1 вказаного договору,
орендна плата - це плата за оренду
приміщень із урахуванням індексації й
компенсації за користування земельною
ділянкою, що перебуває під
приміщеннями.

Розмір орендної плати з
урахуванням компенсації за
користування земельною ділянкою та
вартості приміщень складає 13600,00 грн. в
місяць. ( п. 4.2 договору ).

Орендна плата сплачується
орендарем щомісяця у вигляді
передоплати за 1 ( один ) місяць оренди,
не пізніше 10 ( десяти ) календарних днів
поточного місяця, за який проводиться
платіж, протягом всього терміну дії
договору оренди. За перший та останній
календарний місяць орендар сплачує
орендну плату орендодавцю за фактичну
кількість днів оренди приміщень не
пізніше 10 ( десяти ) календарних
днів з дати підписання акту прийому -
передачі. ( п. 4.3 договору ).

Згідно п. 4.4 договору № 1 від 30.12.2012
р. сплата орендної плати за договором
оренди здійснюється готівкою.
Підтвердженням сплати орендної плати є
розписка, підписана сторонами договору
оренди.

Пунктом 4.7 вказаного договору
передбачено, що вартість комунальних
платежів ( спожитої орендарем тепло - і
електроенергії, водопостачання ) та
експлуатаційні витрати
відшкодовуються орендарем готівкою на
підставі наданих орендодавцем
детальних рахунків в розмірі фактично
понесених витрат на утримання об'єкту
за місяць який сплинув, протягом 5 (
п'яти ) робочих днів після їх отримання.

В обґрунтування своїх позовних
вимог позивач посилається на те, що
31.12.2012 р. відповідачу в оренду було
передане приміщення з № 1 по № 5 ( групи
приміщень № 288 ) магазин непродовольчих
товарів загальною площею 75,0 кв. м., що
розташований за адресою: м. Київ, вул.
Саперно - Слобідська, 22 ( літера А ),
перший поверх.

Факт передачі відповідачу
зазначеного приміщення
підтверджується підписаним сторонами
актом приймання - передачі приміщень в
оренду.

Пунктом 12.1 договору оренди № 1 від
30.12.2012 р. передбачено, що договір оренди
набуває чинності з дати підписання
сторонами цього договору та діє до
31.12.2013 р. з моменту підписання акту
приймання - передачі приміщень, згідно
п. 2.1 договору оренди.

Згідно додатку від 31.12.2013 р. до
вказаного договору оренди, сторони
дійшли згоди продовжити термін дії
договору до 31.03.2014 р.

31.03.2014 р. строк дії договору
оренди № 1 від 30.12.2012 р. закінчився,
натомість, відповідач орендоване
приміщення не повернув.

Крім того, відповідач свої
зобов'язання за вказаним договором
виконував не належним чином, внаслідок
чого у останнього виникла
заборгованість по орендній платі за
період з січня 2014 р. по березень 2014 р. в
розмірі 40800,00 грн., а також виникла
заборгованість за комунальні послуги
за березень 2014 р. в розмірі 976,38 грн.

Пунктом 11.3 договору оренди № 1 від
30.12.2012 р. передбачено, що за порушення
строків оплати, передбачених п.4.2
договору оренди, орендар виплачує на
користь орендодавця пеню в розмірі
подвійної облікової вставки НБУ ( що
діє в період, за який виплачується пеня
) від простроченої суми за кожний день
прострочення.

За неналежне виконання
відповідачем своїх зобов'язань
останньому нараховані пеня в розмірі
2276,30 грн. ( на підставі п. 11.3 договору ), а
також відповідачу на підставі ст. 625 ЦК
України нараховані 3% річних в розмірі
756,67 грн. та збитки від інфляції в
розмірі 429,48 грн.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України,
боржник, який прострочив виконання
грошового зобов'язання, на вимогу
кредитора зобов'язаний сплатити суму
боргу з урахуванням встановленого
індексу інфляції за весь час
прострочення, а також три проценти
річних від простроченої суми, якщо
інший розмір процентів не встановлений
договором або законом.

Відповідно до статті 629
Цивільного кодексу України договір є
обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 810 вказаного
кодексу України, за договором найму (
оренди ) житла одна сторона - власник
житла (наймодавець) передає або
зобов'язується передати другій стороні
(наймачеві) житло для проживання у
ньому на певний строк за плату.

Згідно ст. 193 ГК України суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору, а за
відсутності конкретних вимог щодо
виконання зобов'язання - відповідно до
вимог, що у певних умовах звичайно
ставляться.

Відповідно до ст. 526 ЦК України,
зобов'язання повинні виконуватися
належним чином відповідно до умов
договору та вимог цього кодексу, інших
актів цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Одностороння відмова від
зобов'язання або одностороння зміна
його умов не допускається, якщо інше не
встановлено договором або законом. (ст.
525 ЦК України).

З урахуванням викладеного,
керуючись ст. ст. 33, 49, 82-85 ГПК України,
суд, -

В И Р
І Ш И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з фізичної особи -
підприємця Романицького Костянтина
Михайловича ( 04211, м. Київ, проспект
Героїв Сталінграду, 8, корп. 4, кв. 6,
ідентифікаційний код ) на користь
фізичної особи - підприємця Тичини
Валерія Григоровича ( 01023, м. Київ,
Печерський узвіз, 10, кв. 7,
ідентифікаційний код ) 40800 ( сорок
тисяч вісімсот ) грн. 00 коп.
заборгованості по орендній платі, 976 (
дев'ятсот сімдесят шість ) грн. 38 коп.
заборгованості за комунальні послуги,
756 ( сімсот п'ятдесят шість ) грн. 67 коп. -
3% річних, 2276 ( дві тисячі двісті
сімдесят шість ) грн. 30 коп. пені, 429 (
чотириста двадцять дев'ять ) грн. 48 коп.
збитків від інфляції, 1827 ( одну тисячу
вісімсот двадцять сім ) грн. 00 коп.
судового збору.

Видати наказ.

Рішення набирає законної сили
після закінчення десятиденного строку
з дня його підписання, а у разі, якщо у
судовому засіданні було оголошено лише
вступну та резолютивну частини
рішення, воно набирає законної сили
після закінчення десятиденного строку
з дня підписання рішення, оформленого
відповідно до статті 84 ГПК Кодексу.

дата підписання повного тексту рішення
01.12.2014 р.

СуддяВ.І.Пінчук