ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
тел. /0552/ 49-31-78
Веб сторінка : ks.arbitr.gov.ua/sud5024/
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02 грудня 2014 р.
Справа № 923/1745/13

Господарський суд Херсонської області
у складі судді Закуріна М. К. при
секретарі Фінаровій О.Л., розглянувши у
відкритому судовому засіданні справу

за позовом Товариства з обмеженою
відповідальністю "Квіти Херсона"

до

відповідача-1: Відділу Державної
виконавчої служби Дніпровського
районного управління юстиції у м.
Херсоні

відповідача-2: Товариства з обмеженою
відповідальністю "Укрспецторг Групп",

відповідача-3: Товариства з обмеженою
відповідальністю "АЛТЕЗА-2013",

за участю третіх осіб, які не заявляють
самостійних вимог на предмет спору, на
стороні відповідачів:

третьої особи-1: Реєстраційної служби
Дніпровського районного управління
юстиції у м. Херсоні,

третьої особи-2: приватного нотаріуса
Херсонського міського нотаріального
округу ОСОБА_1,

представників:

від позивача - Хмаро А.С., Оніщенко В.І.,
Величко Н.В., Ткач Т.А. (представників за
дорученнями),

від відповідача-1 - Василенка О.В.,
Виноградчої Н.О. (представників за
дорученнями),

від відповідача-2 - не прибув,

від відповідача-3 - Сонько В.В.
(представника за дорученням),

від третьої особи-1 - не прибув,

від третьої особи-2 - не прибув,

про визнання незаконним акту
державного виконавця про проведення
прилюдних торгів з реалізації
арештованого нерухомого майна,
визнання незаконним та скасування
свідоцтва про придбання нерухомого
майна з прилюдних торгів, скасування
державної реєстрації права власності,
витребування майна із чужого
незаконного володіння,

в с т
а н о в и в:

Позивач звернувся до суду з позовом (з
урахуванням заяви про уточнення
позовних вимог), спрямованим до
вказаних відповідачів, з вимогами про:

1) визнання незаконним акту державного
виконавця про проведення прилюдних
торгів з реалізації 20.08.2013р.
незавершеного будівництва магазину з
продажу квітів, що знаходиться на
земельній ділянці площею 125 м2
(кадастровий номер :29:003:0086), за
адресою: м. Херсон, вул. І. Кулика, б/н;

2) визнання незаконним та скасування
свідоцтва від 21.08.2013р. про придбання
вказаного нерухомого майна з прилюдних
торгів,

3) скасування державної реєстрації
права власності, що здійснено за ТОВ
"АЛТЕЗА-2013", на вказане майно
незавершеного будівництва магазину із
продажу квітів;

4) витребування з незаконного володіння
ТОВ "АЛТЕЗА-2013" незавершеного
будівництва магазину з продажу квітів.

Безпосередньо позовні вимоги
ґрунтуються на тому, що прилюдні торги
з реалізації майна позивача в межах
здійснюваного виконавчого
провадження, які проведені 19.08.2013р., за
результатами яких ТОВ "АЛТЕЗА-2013"
придбало незавершене будівництво
магазину з продажу квітів, в подальшому
рішенням у справі № 923/1189/13 від 01.06.2014р.
визнані недійсними, а тому позивач
вважає, що всі дії, які пов'язані з
реалізацією акту державного виконавця
про проведення прилюдних торгів та
реєстрацією права власності за
покупцем майна є неправомірними, у
зв'язку з чим майно підлягає поверненню
йому як власнику.

В свою чергу, відділом Державної
виконавчої служби Дніпровського
районного управління юстиції у м.
Херсоні позовні вимоги не визнаються з
посиланням на відсутність у
оскаржуваного акта про проведення
прилюдних торгів ознак акту
ненормативного характеру, оскільки він
не породжує прав та обов'язків сторін, а
лише фіксує факт проведених торгів.

Товариство з обмеженою
відповідальністю "АЛТЕЗА-2013" також не
визнає позовні вимоги, вказуючи на
правомірність проведених торгів,
правомірність набуття права власності
на придбане майно, яке не може бути
витребуване на підставі положень
статті 388 Цивільного кодексу України,
як у добросовісного набувача.

З пояснень нотаріуса ОСОБА_1 слідує, що
вона видала ТОВ "АЛТЕЗА-2013" свідоцтво
про право власності на об'єкт
незавершеного будівництва, магазину з
продажу квітів, що знаходиться за
адресою: м. Херсон, вул. І. Кулика, б/н; на
підставі акту державного виконавця
про проведені прилюдні торги від
20.08.2013р., який на момент видачі був
дійсним.

Інші учасники судового розгляду
власних позицій відносно заявлених
вимог не висловили.

Провадження у справі відкрите ухвалою
суду від 17.12.2013р. та її розгляд
проведено в судових за сіданнях, які
відбулися 14 січня, 11, 28 лютого, 18
березня, 25 листопада та 2 грудня
поточного року. В період з 13 березня по
13 листопада провадження у справі було
зупинене до вирішення пов'язаної з нею
справи № 923/1189/13.

Розгляд справи проведено без участі
представників відповідача-2 та третіх
осіб, які в засідання не прибули. При
цьому третіми особами були заявлені
клопотання про розгляд справи без їх
участі. Поряд з цим, в судове засідання 2
грудня, в якому завершено розгляд
справи, представники відповідача-2 та
відповідача-3 також не з'явилися, а тому
розгляд справи завершено без їх участі.

Крім викладено судом встановлено, що 1
липня 2014 року господарським судом
Херсонської області у справі № 923/1189/13
за позовом ТОВ "Квіти Херсона" до
Відділу державної виконавчої служби
Дніпровського районного управління
юстиції у м. Херсоні, ТОВ "Укрспецторг
групп", ТОВ "АЛТЕЗА-2013", за участю третіх
осіб без самостійних вимог на предмет
спору на стороні позивача ТОВ
"Тандем-Л", ТОВ "Компанія СВ-Тайм", третіх
осіб без самостійних вимог на предмет
спору на стороні відповідачів ОСОБА_9
та ТОВ "ЛТД-Конкорд", про визнання
прилюдних торгів недійсними, прийняте
рішення, яким визнані недійсними
прилюдні торги з реалізації нерухомого
майна ТОВ "Квіти Херсона", відповідно до
яких було продано частку
недобудованого магазину загальною
площею 74,4 м2 (готовністю 6%),
розташованого в м. Херсоні по вул.
І.Кулика, 114-Ж; які відбулися 19 серпня
2013року та оформлені протоколом №
22-0331/13-1 від 19 серпня 2013року.

Після апеляційного (постанова
Одеського апеляційного господарського
суду від 02.09.2014р.) та касаційного
(постанова Вищого господарського суду
України від 03.11.2014р.) переглядів рішення
залишене без змін, а тому на даний час
воно є таким, що набрало законної сили.

Згідно до частини 3 статті 35
Господарського процесуального кодексу
України обставини, встановлені
рішенням суду у господарській справі,
що набрало законної сили, не
доказуються при розгляді інших справ, у
яких беруть участь ті самі особи або
особа, щодо якої встановлено ці
обставини.

Зокрема, вказаним рішенням
встановлено, що Відділом державної
виконавчої служби Дніпровського
районного управління юстиції у м.
Херсоні здійснювалося примусове
стягнення коштів з позивача на користь
фізичних осіб та держави. Під час
здійснення виконавчих дій державним
виконавцем описано та арештовано
об'єкт нерухомості, а саме частину
недобудованого магазину (готовністю 6%)
за адресою: місто Херсон, вул. І.Куліка,
114-ж; загальною площею 74,4 м2, за актом
опису й арешту майна від 12.06.2013 року. В
акті зазначено, що описано майно, яке
належить боржнику - ТОВ "Квіти Херсона".

В межах здійснюваного виконавчого
провадження 19.08.2013 року були проведені
прилюдні торги, які оформлені
протоколом № 22-0331/13-1 та затверджені
актом державного виконавця від 20.08.2013
року, за змістом яких переможцем торгів
визнано ТОВ "АЛТЕЗА-2013".

Таким чином, вказане судове рішення є
преюдиційним відносно встановлених
фактів проведення торгів з реалізації
майна позивача в межах виконавчого
провадження та його покупця - ТОВ
"АЛТЕЗА-2013".

Судом також встановлено, що згідно до
опорюваного акту державного виконавця
про проведення прилюдних торгів від
20.08.2013р. його видано на підставі
протоколу про реалізацію нерухомого
майна № 22-0331/13-1 від 19.08.2013р. та акт
визнано підставою для подальшого
оформлення переможцем торгів права
власності на придбане майно.

В свою чергу, 21.08.2013р. приватним
нотаріусом Херсонського міського
нотаріального округу ОСОБА_1 видане
свідоцтво, яким посвідчено, що ТОВ
"АЛТЕЗА-2013" належить на праві власності
майно, яке складається з об'єкту
нерухомого майна - незавершеного
будівництва, магазину з продажу квітів,
що знаходиться на земельній ділянці
площею 125 м2 (кадастровий номер
:29:003:0086), за адресою: м. Херсон, вул.
І. Кулика, б/н.

Згідно до Витягу з Державного реєстру
речових прав на нерухоме майно про
реєстрацію права власності № 8294138 від
21.08.2013р. за ТОВ "АЛТЕЗА-2013" було
зареєстроване на підставі вказаного
свідоцтва право власності на придбане
майно.

Таким чином, станом на час розгляду
даної справи за ТОВ "АЛТЕЗА-2013"
зареєстроване на праві власності
спірне майно, реєстрація якого
здійснена за правочином (прилюдні
торги), який визнаний в судовому
порядку недійсним.

Вирішуючи спір в частині визнання
незаконним акту державного виконавця
про проведення прилюдних торгів суд
зазначає, що порядок оформлення
результатів торгів був встановлений
станом на час їх проведення Тимчасовим
положенням про порядок проведення
прилюдних торгів з реалізації
арештованого нерухомого майна,
затвердженим наказом Міністерства
юстиції України від 27.10.1999 № 68/5 (в
редакції станом на час проведення
торгів та видачі акту).

Зокрема, згідно з пунктом 6.1.
Тимчасового положення після повного
розрахунку покупців за придбане майно,
на підставі протоколу про проведення
прилюдних торгів та копії документів,
що підтверджують розрахунок за
придбане майно, державний виконавець
складає акт про проведені прилюдні
торги і подає його на затвердження
начальнику відповідного органу
державної виконавчої служби. В акті
зазначаються: ким, коли і де
проводилися прилюдні торги; коротка
характеристика реалізованого майна;
прізвище, ім'я та по батькові (назва
юридичної особи), адреса кожного
покупця; сума, внесена переможцем
торгів за придбане майно; прізвище, ім'я
та по батькові (назва юридичної особи)
боржника, його адреса; дані про
правовстановлювальні документи, що
підтверджували право власності
боржника на майно: назва
правовстановлювального документа, ким
виданий, посвідчений (для нотаріусів
указувати прізвище, ім'я та по батькові,
назви державної нотаріальної контори,
нотаріального округу), дата видачі,
посвідчення, N за реєстром, орган
реєстрації, дата та номер реєстрації.

За пунктом 6.2. Тимчасового положення
затверджений акт державний виконавець
видає покупцеві, а за пунктом 6.4 на
підставі цього акта нотаріус видає
покупцеві свідоцтво про придбання
нерухомого майна з прилюдних торгів.

Таким чином, оспорюваний акт є актом
ненормативного характеру, який
породжує правовідносини щодо набуття
переможцем торгів права власності на
придбане майно, у зв'язку з чим
заперечення відповідача-1 до уваги
судом не приймаються.

Водночас, акт державного виконавця про
результати торгів та свідоцтво про
посвідчення права власності на
придбане ТОВ "АЛТЕЗА-2013" спірне майно
видані на підставі вчиненого
правочину, який судом визнаний
недійсним, а тому вони підлягають
скасуванню, у зв'язку з чим і державна
реєстрація такого права власності
підлягає скасуванню.

Проте, ці акти не порушують прав
позивача, а тому позовні вимоги щодо
визнання їх незаконними та скасування
не підлягають задоволенню.

Що стосується позовних вимог про
витребування спірного майна, суд
зазначає наступне.

У відповідності до частини 1 статті 216
Цивільного кодексу України недійсний
правочин не створює юридичних
наслідків, крім тих, що пов'язані з його
недійсністю. У разі недійсності
правочину кожна із сторін зобов'язана
повернути другій стороні у натурі все,
що вона одержала на виконання цього
правочину.

В даному спорі ТОВ "АЛТЕЗА-2013" отримала
за недійсним правочином спірне майно,
яке повинна повернути на підставі
вказаного правового припису, у зв'язку
з чим позовні вимоги в цій частині
підлягають задоволенню.

При цьому судом не приймаються до уваги
заперечення щодо добросовісності
набуття спірного майна, що виключало б
можливість його повернення.

Так, статтею 388 ЦК України встановлені
права власника на витребування майна
від добросовісного набувача. Зокрема,
якщо майно за відплатним договором
придбане в особи, яка не мала права його
відчужувати, про що набувач не знав і не
міг знати (добросовісний набувач),
власник має право витребувати це майно
від набувача лише у разі, якщо майно: 1)
було загублене власником або особою,
якій він передав майно у володіння; 2)
було викрадене у власника або особи,
якій він передав майно у володіння; 3)
вибуло з володіння власника або особи,
якій він передав майно у володіння, не з
їхньої волі іншим шляхом. Майно не може
бути витребувано від добросовісного
набувача, якщо воно було продане у
порядку, встановленому для виконання
судових рішень. Якщо майно було набуте
безвідплатно в особи, яка не мала права
його відчужувати, власник має право
витребувати його від добросовісного
набувача у всіх випадках.

ТОВ "АЛТЕЗА-2013" не є добросовісним
набувачем спірного майна, оскільки за
визнаним судом недійсним правочином
(прилюдними торгами) продавець майна
(державна виконавча служба) діяв з
порушенням правових норм, що і стало
причиною його недійсності.

На підставі викладеного судовий збір
покладається на відповідача-3
пропорційно задоволеним вимогам.

На підставі вказаних правових норм та
керуючись статтями 44, 49, 82-85 ГПК України,

в и р і ш и
в :

1. Позовні вимоги задовольнити
частково.

2. Витребувати у Товариства з обмеженою
відповідальністю "АЛТЕЗА-2013" (73000 м.
Херсон, смт. Зеленівка, вул. Степова, 63;
код 38822664) на користь Товариства з
обмеженою відповідальністю "Квіти
Херсона" (73000 м. Херсон, вул. Казацька, 18;
код 32125190) об'єкт незавершеного
будівництва, магазин з продажу квітів,
що знаходиться на земельній ділянці
площею 125 м2 (кадастровий номер
:29:003:0086), за адресою: м. Херсон, вул.
І. Кулика, б/н.

3. Скасувати державну реєстрацію права
власності за Товариством з обмеженою
відповідальністю "АЛТЕЗА-2013" (73000 м.
Херсон, смт. Зеленівка, вул. Степова, 63;
код 38822664) на об'єкт незавершеного
будівництва, магазин з продажу квітів,
що знаходиться на земельній ділянці
площею 125 м2 (кадастровий номер
:29:003:0086), за адресою: м. Херсон, вул.
І. Кулика, б/н.

4. В іншій частині в задоволенні
позовних вимог відмовити.

5. Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю "АЛТЕЗА-2013" (73000 м.
Херсон, смт. Зеленівка, вул.. Степова, 63;
код 38822664) на користь Товариства з
обмеженою відповідальністю "Квіти
Херсона" (73000 м. Херсон, вул. Казацька, 18;
код 32125190) 1720,50 грн компенсації по сплаті
судового збору.

Повне рішення
підписане - 3 грудня 2014 року

Суддя
М.К. Закурін