номер провадження справи 34/103/14
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.11.2014
Справа № 908/4139/14

Господарський суд Запорізької області
у складі судді Науменка А.О., при
секретарі Яровенко Г.В.,

За участю представників: від позивача:
Борисенков В.В., довіреність від 07.11.2013
р.; від відповідача: Матюшко Е.В.,
довіреність № 01/02-17/00235 від 27.01.2014 р.

Розглянув в судовому засіданні
матеріали справи № 908/4139/14

за позовом: Товариства з обмеженою
відповідальністю виробничо-торгове
підприємство "Будкомплекс" (69063, м.
Запоріжжя, вул. Ілліча, 34; адреса для
листування: 69050, м. Запоріжжя, вул.
Космічна, буд. 122, кв. 32, скорочено ТОВ
ВТП "Будкомплекс");

до відповідача: Запорізької міської
ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 206);

про розірвання договору оренди землі

Сутність спору:

ТОВ ВТП "Будкомплекс" заявлено позовні
вимоги до Запорізької міської ради про
розірвання договору оренди землі від
20.07.2009 р., зареєстрованого 20.08.2009 р. за №
95.

Ухвалою господарського суду
Запорізької області від 17.10.2014 р.
позовна заява прийнята до розгляду,
порушено провадження у справі № 908/4139/14,
якій присвоєно номер провадження 34/103/14,
справу до розгляду в засіданні
господарського суду призначено на
20.10.2014 р., в судовому засіданні
оголошувалась перерва до 19.11.2014 р.

Позовні вимоги мотивовані тим, що у
зв'язку з визнанням позивача банкрутом
ліквідатор ТОВ ВТП «Будкомплекс»
добровільно відмовилась від права
користування земельною ділянкою, в
порушення умов договору оренди орендна
плата не вноситься позивачем більше
ніж три місяці, внаслідок чого ТОВ
"Будкомплекс" вважає, що договір оренди
землі від 20.07.2009 року підлягає
достроковому розірванню.
Обґрунтовуючи позовні вимоги, ТОВ ВТП
"Будкомплекс" посилається на ст. ст. 15, 16,
651 - 653 Цивільного кодексу України, ст. 188
Господарського кодексу України; п. «а»,
«ґ», «д» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу
України, ст. ст. 1, 31, 32, 34 Закону України
«Про оренду землі», ст. ст. 1, 2, 15, 22, 54
Господарського процесуального кодексу
України.

Представник позивача у судовому
засіданні підтримав заявлений позов,
просив його задовольнити.

29.10.2014 р. до канцелярії господарського
суду Запорізької області від
Запорізької міської ради надійшов
відзив, в якому відповідач по справі
просить суд відмовити у задоволенні
позову у повному обсязі. Обґрунтовуючи
даний відзив Запорізька міська рада
зазначає, що дострокове припинення
прав за рішенням суду потребує
внесення відповідного запису про це до
реєстру речових прав на нерухоме майно
(ст. 2 ЗУ "Про державну реєстрацію
речових прав на нерухоме майно та їх
обтяжень"). Отже, внесенню такого запису
передуватиме реєстрація права оренди
на земельну ділянку. При здійсненні
всіх необхідних дій щодо складання
матеріалів по припиненню права
користування земельною ділянкою,
скасовується і рішення міської ради,
яке було підставою для укладення
договору оренди. З огляду на
вищевказане, Запорізька міська рада не
ухиляється від пропозиції іншої
сторони стосовно розірвання договору
оренди землі, лише стверджує, що
прийняття відповідного рішення
міської ради передує ряд підготовчих
дій, а отже стягнення судового збору не
повинно бути покладено на відповідача.
Крім того, Запорізька міська рада є
органом місцевого самоврядування,
тобто бюджетною установою місцевого
рівня. Державне казначейство України
веде облік всіх надходжень, що належать
місцевим бюджетам. Місцевий бюджет
виконується за розписом, яким не
передбачено сплату покладених судом
судових витрат. Таким чином Запорізька
міська рада заперечує проти позовних
вимог у повному обсязі, оскільки
підстави для задоволення позову
відсутні та позивачем не доведено
неправомірність дій з боку Запорізької
міської ради. На підставі
вищевикладеного та у зв'язку з
необхідністю оформлення рішення
міської ради, просить суд у задоволенні
позовної заяви ТОВ ВТП «Будкомплекс»
до Запорізької міської ради, про
розірвання договору оренди землі,
відмовити в задоволенні в повному
обсязі.

В судовому засіданні представник
відповідача доводи відзиву підтримала,
просила в позові відмовити.

За клопотанням представників сторін,
розгляд справи здійснювався без
застосування засобів фіксації
судового процесу.

У відповідності до ст. 85 ГПК України в
судовому засіданні було оголошено
вступну та резолютивну частини
рішення.

Розглянувши матеріали справи та
вислухавши пояснення представників
сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

20 липня 2009 року між Товариством з
обмеженою відповідальністю
Виробничо-торговим підприємством
«Будкомплекс» (орендар) та Запорізькою
міською радою (орендодавець) оформлено
договір оренди землі, який 20.08.2009 року
був зареєстрований у Запорізькій
регіональній філії Державного
підприємства «Центр державного
земельного кадастру при Державному
комітеті України по земельних
ресурсах» за № 95 (далі договір
оренди).

Згідно умов договору оренди в
тимчасове, строком на дев'ятнадцять
років, платне користування ТОВ ВТП
«Будкомплекс» для розташування
виробництва металоконструкцій була
передана земельна ділянка загальною
площею 3,0954 га за адресою: Північне шосе,
4, у м. Запоріжжі, кадастровий номер
земельної ділянки :05:013:0138 з
цільовим призначенням: землі
промисловості (п. п. 2, 4, 8, 14).

Постановою господарського суду
Запорізької області 22.10.2013 року у
справі №908/2164/13 ТОВ ВТП «Будкомплекс»
визнано банкрутом, відносно нього
відкрита ліквідаційна процедура,
ліквідатором банкрута призначено
арбітражного керуючого Плецьку Юлію
Вікторівну.

Ліквідатором ТОВ ВТП «Будкомплекс» на
адресу відповідача 15.11.2013 року
направлено пропозицію про розірвання
зазначеного вище договору оренди
землі, однак листом від 27.11.2013 року за
вих. №17250/02-32/08 Виконавчим комітетом
Запорізької міської ради зазначена
пропозиція була відхилена.

Проаналізувавши фактичні обставини
справи, оцінивши представлені докази,
заслухавши представників учасників
процесу, суд вважає, що позов підлягає
задоволенню виходячи з наступного.

Статтею 651 Цивільного Кодексу України
передбачено, що договір може бути
змінено або розірвано за рішенням суду
на вимогу однієї із сторін у разі
істотного порушення договору другою
стороною та в інших випадках,
встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною
договору, коли внаслідок завданої цим
шкоди друга сторона значною мірою
позбавляється того, на що вона
розраховувала при укладенні договору.

У відповідності до ст. 13 Закону України
«Про оренду землі», договір оренди
землі - це договір, за яким орендодавець
зобов'язаний за плату передати
орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

Згідно ст. 21 зазначеного Закону,
орендна плата за землю - це платіж, який
орендар вносить орендодавцеві за
користування земельною ділянкою.
Розмір, форма і строки внесення
орендної плати за землю встановлюються
за згодою сторін у договорі оренди
(крім строків внесення орендної плати
за земельні ділянки державної та
комунальної власності, які
встановлюються відповідно до
Податкового кодексу України).

Відповідно до п. 30 договору до
обов'язків ТОВ ВТП "Будкомплекс"
відноситься своєчасна сплата орендної
плати.

Згідно п. 9 та п. 11 договору за
користування земельною ділянкою
встановлена орендна плата в розмірі
427880,25 грн., яка повинна вноситися
щомісячно рівними частинами протягом 30
календарних днів, наступних за
останнім календарним днем звітного
(податкового) місяця на розрахунковий
рахунок місцевого бюджету
Орджонікідзевського району.

За положеннями ст. 526 Цивільного
кодексу України, зобов'язання має
виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких
умов та вимог - відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського
кодексу України, суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору, а за
відсутності конкретних вимог щодо
виконання зобов'язання - відповідно до
вимог, що у певних умовах звичайно
ставляться.

Згідно ст. 629 ЦК України, договір є
обов'язковим для виконання сторонами.

У відповідності до ч. 1 ст. 530 Цивільного
кодексу України, якщо у зобов'язанні
встановлений строк (термін) його
виконання, то воно підлягає виконанню у
цей строк (термін).

Порушенням зобов'язання є його
невиконання або виконання з порушенням
умов, визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання) (ст. 610 ЦК України).

За довідкою ДПІ в Орджонікідзевському
районі м. Запоріжжя Головного
управління Міндоходів у Запорізькій
області від 18.11.2014 року за вих. №
9729/08-101-23-15 станом на 22.10.2014 р. ТОВ ВТП
«Будкомплекс» має податковий борг по
орендній платі в сумі 283063,87 грн. Станом
на 17.11.2014 р. вказана сума збільшилась до
283233,87 грн.

Ухвалою господарського суду
Запорізької області від 10.11.2014 р. по
справі № 908/2164/13 (справа про банкрутство
ТОВ ВТП «Будкомплекс») встановлено, що
станом на 30.10.2014 року боржник (ТОВ ВТП
«Будкомплекс») має борг перед бюджетом
в сумі 264335,96 грн. Вимоги податкового
органу виникли на підставі поданих
банкрутом декларацій з плати за землю
за період з червня 2013 року по грудень 2013
року включно. Податковий борг із
земельного податку виник на підставі
наступного - за результатами
здійснення підприємством
фінансово-господарської діяльності на
виконання вимог чинного законодавства,
до ДПІ надано податкову декларацію №
від 25.01.2013 року, зокрема за
червень - листопад 2013 року в сумі 37760,43
грн. за кожний із зазначених місяців, за
грудень 2013 року - в сумі 37760,44 грн.
Податковим органом було проведено
камеральну перевірку про не подання
податкової звітності з орендної плати
за землю, за результатами якої складено
акт № 24/1501/30321507 від 25.07.2014 року. На
підставі акту перевірки було винесено
податково повідомлення-рішення №
від 10.09.1014 року на суму 170,00 грн.
Враховуючи законність та
правомірність вимог, судом заяву ДПІ у
Орджонікідзевському районі ГУ
Міндоходів у Запорізькій області №
9262/08-29-25-15 від 31.10.2014 року (вх. № 09-06/24006
від 31.10.2014) про визнання кредиторських
вимог до боржника в розмірі 264335,96 грн.
задоволено та визнано кредиторські
вимоги ДПІ у Орджонікідзевському
районі м. Запоріжжя ГУ Міндоходів у
Запорізькій області у розмірі 264335,96
грн., зобов'язавши ліквідатора включити
до реєстру вимог до 6-ої черги
задоволення вимог в сумі 264 335,96 грн.

У відповідності до частини 1 статті 38
Закону України «Про відновлення
платоспроможності боржника або
визнання його банкрутом», в редакції
Закону № 4212-VI від 22.12.2011 року, з дня
прийняття господарським судом
постанови про визнання боржника
банкрутом і відкриття ліквідаційної
процедури, зокрема завершується
господарська діяльність банкрута
закінченням технологічного циклу з
виготовлення продукції у разі
можливості її продажу за виключенням
укладення та виконання договорів, що
мають на меті захист майна банкрута або
забезпечення його збереження
(підтримання) у належному стані,
договорів оренди майна, яке тимчасово
не використовується, на період до його
продажу в процедурі ліквідації тощо.

Зазначеною статтею Закону України «Про
відновлення платоспроможності
боржника або визнання його банкрутом»
також передбачено, що у банкрута не
виникає жодних додаткових зобов'язань
(у тому числі зі сплати податків і
зборів (обов'язкових платежів)), крім
витрат, безпосередньо пов'язаних із
здійсненням ліквідаційної процедури;

Суд враховує, що після визнання
позивача банкрутом, його господарська
діяльність припинена, внаслідок чого
позивач не має можливості утримувати
зазначену вище земельну ділянку,
зокрема належним чином сплачувати
орендну плату у розмірі та порядку,
визначених умовами договору оренди
землі.

Пунктом 34 договору оренди передбачена
можливість дострокового розірвання
цього договору за рішенням суду на
вимогу однієї із сторін, зокрема на
підставах, визначених законодавством
України.

Згідно пункту 35 договору, умовами
розірвання договору в односторонньому
порядку, зокрема є невнесення
орендарем плати протягом 3-х місяців.

У відповідності до частин 1, 3 статті 31
Закону України «Про оренду землі», на
вимогу однієї із сторін договір оренди
може бути достроково розірваний за
рішенням суду в порядку, встановленому
законом.

Пунктом «а» ч. 1 ст. 141 ЗК України
визначено серед підстав припинення
права користування земельною ділянкою
добровільну відмову від права
користування земельною ділянкою.

Як вже зазначалося раніше, у зв'язку з
визнанням позивача банкрутом
ліквідатор ТОВ ВТП «Будкомплекс»
добровільно відмовилась від права
користування земельною ділянкою, в
порушення умов договору оренди орендна
плата не вноситься позивачем більше
ніж три місяці, в наслідок чого договір
оренди землі підлягає достроковому
розірванню.

Згідно ч. 2 ст. 49 ГПК України, якщо спір
виник внаслідок неправильних дій
сторони, господарський суд може
покласти на неї судовий збір незалежно
від результатів вирішення спору.

В даному випадку суд вважає, що
Запорізька міська рада не повинна
нести тягар сплати судового збору,
оскільки не має стосунку до
потрапляння позивача до стану
банкрутства та ліквідаційної
процедури, а ТОВ ВТП «Будкомплекс»
систематично допускало порушення
зобов'язань за договором щодо внесення
орендних платежів, тому в порядку ч. 2
ст. 49 ГПК України суд покладає судовий
збір на позивача.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85
Господарського процесуального кодексу
України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від
20.07.2009 року, укладений між Товариством
з обмеженою відповідальністю
Виробничо-торговим підприємством
«Будкомплекс» (69063, м. Запоріжжя, вул.
Ілліча, 34, ідентифікаційний код
юридичної особи: 30321507) та Запорізькою
міською радою (69105, м. Запоріжжя, пр.
Леніна, 206, ідентифікаційний код
юридичної особи: 04053915 зареєстрований у
Запорізькій регіональній філії
Державного підприємства «Центр
державного земельного кадастру при
Державному комітеті України по
земельних ресурсах» 20.08.2009 року за №
95, за яким у тимчасове платне
користування Товариству з обмеженою
відповідальністю Виробничо-торговому
підприємству «Будкомплекс» було
передано земельну ділянку загальною
площею 3,0954 га за адресою: Північне шосе,
4, у м. Запоріжжі, кадастровий номер
земельної ділянки :05:013:0138.

Повний текст рішення складено 24.11.2014 р.

Суддя
А.О. Науменко