ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

01.12.14р. Справа № 904/7008/14

За позовом Товариства з обмеженою
відповідальністю "РЕК АЛЬФА", м. Київ

до Приватного підприємства
"ІНФОРМ-ЛЮКС", м. Дніпропетровськ

про стягнення 588 502,16 грн.

Суддя Колісник І.І.

Представники:

від позивача: Фільчакова Н.О.,
довіреність № 05/09/2014 від 05.09.2014 року,
представник;

від відповідача: не з'явився.

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою
відповідальністю "РЕК АЛЬФА"
звернулося до господарського суду
Дніпропетровської області з позовом та
з урахуванням заяви про уточнення
позовних вимог № 05/09/14-1 від 14.08.2014 року
просить стягнути з Приватного
підприємства «ІНФОРМ-ЛЮКС»
заборгованість у загальній сумі 588 502,16
грн., з яких: основний борг з
урахуванням індексу інфляції у сумі 545
150,42 грн., 3% річних у сумі 7276,12 грн.,
штрафні санкції у сумі 36075,52 грн.
Судовий збір позивач просить покласти
на відповідача (а.с. 60 том 1).

Відповідно до наданого позивачем
розрахунку до вказаної уточненої заяви
зазначені суми складаються із:

заборгованості з орендної плати у сумі
21 891,53 грн.,

заборгованості з комунальних і
експлуатаційних послуг у сумі 474 379,46
грн.,

інфляційних втрат у сумі 1 641,87 грн. з
простроченої орендної плати,

інфляційних втрат у сумі 47 237,56 грн. з
прострочених до сплати комунальних і
експлуатаційних послуг,

пені у сумі 2 309,12 грн. за прострочення
орендної плати,

пені у сумі 33 766,50 грн. за прострочення
до сплати комунальних і
експлуатаційних послуг,

3% річних у сумі 296,89 грн. з простроченої
орендної плати,

3% річних у сумі 6 979,23 грн. за
прострочення до сплати комунальних і
експлуатаційних платежів. Усього: 588
502,16 грн. (а.с. 76-77 том 1)

Позовні вимоги вмотивовані неналежним
виконанням відповідачем договору
оренди нежитлової будівлі № 505/1 від
09.07.2013 року в частині зобов'язань щодо
орендної плати, а також оплати вартості
спожитих комунальних та
експлуатаційних послуг.

У судовому засіданні представник
позивача підтримав позов з наведених у
ньому підстав.

Відзиву на позов відповідач суду не
надав, у судове засідання cвого
повноважного представника не направив,
про час та місце розгляду справи
повідомлявся належним чином
відповідно до вимог частини першої
статті 64 Господарського
процесуального кодексу України за
адресою, зазначеною у позові, яка
збігається з адресою місцезнаходження
відповідно до Спеціального витягу з
Єдиного державного реєстру юридичних
осіб та фізичних осіб-підприємців
станом на 15.09.2014 року (а.с. 27 - 29 том 1).

Направлені господарським судом на
адресу відповідача ухвали повернулися
з відміткою "за закінченням терміну
зберігання" (а.с. 34-35, 57-58, 81-82 том 1).

Відповідно до підпункту 3.9.1. пункту 3.9.
постанови пленуму Вищого
господарського суду України від 26.12.2011
року № 18 "Про деякі питання практики
застосування Господарського
процесуального кодексу України судами
першої інстанції" особи, які беруть
участь у справі, вважаються
повідомленими про час і місце розгляду
судом справи у разі виконання останнім
вимог частини першої статті 64 та статті
87 Господарського процесуального
кодексу України.

У разі якщо ухвалу про порушення
провадження у справі було надіслано за
належною адресою (тобто повідомленою
суду стороною, в разі ненадання суду
відповідної інформації - адресою,
зазначеною в Єдиному державному
реєстрі юридичних осіб та фізичних
осіб - підприємців), і не повернуто
підприємством зв'язку або повернуто з
посиланням на відсутність (вибуття)
адресата, відмову від одержання,
закінчення строку зберігання
поштового відправлення тощо, то
вважається, що адресат повідомлений
про час і місце розгляду справи судом.

За вказаних обставин, а також беручи до
уваги, що відповідно до статті 33
Господарського процесуального України
обов'язок доказування і подання
доказів покладено на сторони, суд
згідно зі статтею 75 Господарського
процесуального кодексу України
розглядає справу за наявними
матеріалами.

Розгляд справи призначався на 20.10.2014
року, 10.11.2014 року, 26.11.2014 року, 01.12.2014 року.

Ухвалою господарського суду від 10.11.2014
року за письмовим клопотанням позивача
строк розгляду справи продовжувався на
15 днів до 01.12.2014 року.

У судовому засіданні 01.12.2014 року
проголошені вступна та резолютивна
частини рішення.

Дослідивши матеріали справи,
заслухавши представника позивача,
господарський суд

ВСТАНОВИВ:

09.07.2013 року між Товариством з обмеженою
відповідальністю "РЕК АЛЬФА" (далі -
Позивач, Орендодавець) та Приватним
підприємством "ІНФОРМ-ЛЮКС" (далі -
Відповідач, Орендар) укладено договір
№ 505/1 оренди нежитлової будівлі та
споруди, загальною площею 4 724,60 кв.м., а
саме: будівля з підвалом та надбудовою
та прибудовою літ. А-2, А'-3, а-1, а'-1
(загальною площею 2947,4 кв.м.), ганки літ.
а, а1 , а2 , а3 , а5 , а6 , а9 , а10 , а11 , а14 , а15 ,
альтанка (тимчас.) літ. П, огорожі і
споруди № 1-14,
адміністративно-господарчий корпус
літ. С-4, С1 -3, (загальною площею 1 777,2 кв.
м.), ґанки літ. с, с2 , сходи літ. с1 ,
мостіння I-V, приямок а7 , розташована за
адресою: м. Дніпропетровськ, вул.
Кірова, 82 г (далі - Договір).

Пунктом 2.1. договору передбачено, що
будівля передається орендареві
відповідно до акту приймання-передачі
у дату початку оренди за умови
попередньої сплати орендарем
гарантійної суми у порядку і розмірах,
передбачених цим договором.

Пункт 3.7. договору передбачає, що
орендна плата, гарантійна сума, оплата
комунальних та експлуатаційних послуг
та будь-які інші платежі, які належать
до сплати орендодавцю за цим договором,
сплачуються шляхом безготівкового
банківського переказу на поточний
рахунок орендодавця, зазначений у
цьому договорі, якщо орендодавець не
повідомив письмово про інше.

Згідно з підпунктом 5.2.2. пункту 5.2.
договору орендар зобов'язався
своєчасно і в повному обсязі
сплачувати орендну плату та
здійснювати усі інші платежі,
передбачені цим договором.

За умовами договору (в редакції
договору № 2 від 23.12.2013 року) дата
закінчення оренди - це дата, що припадає
на 31.03.2014 року або дата дострокового
припинення дії цього договору (а.с. 21
том 1).

10.10.2013 року сторонами укладено договір
№ 1 про внесення змін до договору (далі -
Договір № 1) /а.с. 20 том 1/.

Відповідно до пункту 2.1. договору № 1
про внесення змін до договору сторони
зафіксували заборгованість орендаря
за договором станом на 10.10.2013 року у
наступному розмірі:

- з орендної плати - 243 496,73 гривень з
урахуванням ПДВ;

- з відшкодування вартості комунальних
та експлуатаційних послуг - 33 553,74
гривень з урахуванням ПДВ, разом 277 050,47
гривень з урахуванням ПДВ.

За умовами пунктів 2.2, 2.3. договору № 1
сторони встановили, що частину
вказаної заборгованості у сумі 200 000,00
грн. орендар зобов'язується сплатити в
строк до 31.10.2013 року включно. Також
сторони домовились, що решта суми
заборгованості у сумі 77 050,47 гривень
(сума заборгованості може бути змінена,
в зв'язку з тим, що вартість комунальних
та експлуатаційних послуг
розраховується протягом місяця
наступного за розрахунковим)
погашається орендарем до 31.12.2013 року
включно. При цьому поточні платежі по
орендній платі та відшкодуванню
вартості комунальних і
експлуатаційних послуг орендар
зобов'язується здійснювати в строки,
встановлені договором.

Неналежне виконання відповідачем умов
договору щодо сплати орендної плати,
вартості комунальних та
експлуатаційних послуг і є причиною
виникнення спору.

Відповідно до частини першої статті 759
Цивільного кодексу України за
договором найму (оренди) наймодавець
передає або зобов'язується передати
наймачеві майно у користування за
плату на певний строк.

Згідно з частиною першою статті 795
Цивільного кодексу України передання
наймачеві будівлі або іншої
капітальної споруди (їх окремої
частини) оформляється відповідним
документом (актом), який підписується
сторонами договору. З цього моменту
починається обчислення строку
договору найму, якщо інше не
встановлено договором.

За актом приймання-передачі від 01.08.2013
року позивач передав, а відповідач
відповідно до укладеного між ними
договору прийняв в оренду нежитлову
будівлю за адресою: м. Дніпропетровськ,
проспект Кірова, буд. 82 г (а.с. 17 - 19 том 1).

31.03.2014 року відповідачем повернуто
позивачу нежитлову будівлю за актом
приймання - передачі (а.с. 70-71 том 1).

За користування майном з наймача
справляється плата, розмір якої
встановлюється договором найму
(частина 1 статті 762 Цивільного кодексу
України).

Частиною першою статті 286
Господарського кодексу України
передбачено, що орендна плата - це
фіксований платіж, який орендар
сплачує орендодавцю незалежно від
наслідків своєї господарської
діяльності. Розмір орендної плати може
бути змінений за погодженням сторін, а
також в інших випадках, передбачених
законодавством.

Пунктом 3.1. договору сторони
передбачили, що розмір місячної
орендної плати за 1м2 будівлі протягом
першого місяця оренди становить - 18,49
грн., крім того ПДВ - 3,70 грн., разом - 22,19
гривень (орендна ставка), що становить
еквівалент 2,78 доларів США за офіційним
курсом гривні до долара США, визначеним
НБУ на дату укладення цього договору.

Загальний розмір щомісячної орендної
плати за користування будівлею
обчислюється за формулою:

Орендна плата = площа будівлі х орендна
ставка.

Загальний розмір орендної плати за
перший місяць оренди дорівнює: 4 724,60 м2 х
22,19 грн. = 104 838,87 грн. з урахуванням ПДВ в
сумі 17 473,15 гривень.

Для обчислення загального розміру
щомісячної орендної плати за
користування будівлею з урахування ПДВ
за другий та наступні місяці оренди
орендна ставка становить еквівалент 2,78
доларів США, перераховується у гривні
за офіційним курсом гривні до долара
США, визначеним НБУ станом на 15 число.
Якщо 15 число місця припадає на вихідний
або святковий день, перерахунок
проводиться за офіційним курсом гривні
до долара США, визначеним НБУ станом на
попередній 15 числу операційний
(банківський) день.

Розмір місячної плати за користування
будівлею визначається щомісяця в акті
прийому-передачі наданих послуг.

За частиною третьою статті 18 Закону
України "Про оренду державного та
комунального майна" орендар
зобов'язаний вносити орендну плату
своєчасно і у повному обсязі.

Суб'єкти господарювання та інші
учасники господарських відносин
повинні виконувати господарські
зобов'язання належним чином,
відповідно до закону, інших правових
актів, договору, а за відсутності
конкретних вимог щодо виконання
зобов'язання - відповідно до вимог, що у
певних умовах звичайно ставляться.

До виконання господарських договорів
застосовуються відповідні положення
Цивільного кодексу України з
урахуванням особливостей,
передбачених цим Кодексом (частина
перша статті 193 Господарського кодексу
України).

Відповідно до статті 526 Цивільного
кодексу України зобов'язання має
виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких
умов та вимог - відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться.

За статтею 525 Цивільного кодексу
України одностороння відмова від
зобов'язання або одностороння зміна
його умов не допускається, якщо інше не
встановлено договором або законом.

Згідно з частиною першою статті 530
Цивільного кодексу України якщо у
зобов'язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк (термін).

За умовами пункту 3.3. договору орендна
плата сплачується орендарем у гривнях
щомісяця до 25 числа календарного
місяця, що передує розрахунковому
місяцю, за який проводиться
вищезазначена оплата. Орендна плата за
перший місяць оренди сплачується
орендарем протягом 3-х банківських днів
після підписання акту
приймання-передачі (пропорційно
кількості календарних днів оренди у
такому місяці).

Згідно з пунктом 3.6. договору орендна
плата не включає оплату послуг з
утримання будівлі та прибудинкової
території, телефонного зв'язку,
електропостачання, холодної та гарячої
води, інтернету та інших комунальних та
експлуатаційних послуг, у тому числі
послуг з вивезення твердих побутових
відходів, а також оплату додаткових
послуг, якими користується орендар, що
не обумовлені цим договором.

Вартість зазначених спожитих
комунальних та експлуатаційних послуг,
а також будь-яких інших послуг,
пов'язаних із використанням будівлі
(зокрема вартість за підключення
(поновлення) постачання комунальних
послуг у випадку їх відключення не по
вині орендодавця), сплачується
орендарем на підставі рахунків,
отриманих орендодавцем до сплати.
Вартість таких послуг сплачується
орендарем на підставі рахунків,
отриманих орендодавцем від
відповідних комунальних та інших
постачальних організацій та
перевиставляються орендарю до сплати.
Вартість таких послуг сплачується
орендарем протягом 3-х календарних днів
з дати отримання виставлених
орендодавцем рахунків.

Заявлена позивачем до стягнення
заборгованість з орендної плати
визначена у сумі 21891,53 грн. як різниця
між належною до сплати за березень 2014
року у сумі 104 838,87 грн. та частково
сплаченою відповідачем 15.04.2014 року у
сумі 82 947,44 грн. (а.с. 76 том 1).

Враховуючи умови пункту 3.3. договору,
строк орендної оплати за березень 2014
року є таким, що настав 25.02.2014 року.

Часткова оплата з боку відповідача
підтверджується довідкою, що підписана
керівником та бухгалтером позивача та
скріплена його печаткою (а.с. 40 - 47 том 1).

Доказів повної сплати належних
платежів за оренду відповідач суду не
надав.

За викладеного позовні вимоги в
частині стягнення орендної плати
підлягають задоволенню в повному
обсязі у сумі 21 891,53 грн.

Заявлена позивачем до стягнення
заборгованість за комунальні та
експлуатаційні послуги розрахована у
сумі 474 379,46 грн. за період з жовтня 2013
року по лютий 2014 року з урахуванням
спожитих відповідачем послуг на суму 483
346,20 грн. (з коригуванням боргу 30.04.2014
року на суму 56716,91 грн.) та частково
здійсненої ним оплати у сумі 8 966,74 грн.
15.01.2014 року (483346,20 - 8966,74 = 474379,46).

На підтвердження суми спожитих
відповідачем комунальних та
експлуатаційних послуг позивачем
надано належним чином оформлені
наступні акти виконаних робіт:

- № 5391 від 30.11.2013 року на суму 57 014,53 грн.
(а.с. 103 том 1).

- № 5925 від 31.12.2013 року на суму 151 699,77 грн.
(а.с. 66 том 1);

- № 409 від 31.01.2014 року на суму 41 895,70 грн.
(а.с. 65 том 1);

- № 924 від 28.02.2014 року на суму 91 861,86 грн.
(а.с. 64 том 1);

- № 1380 від 31.03.2014 року на суму 84 157,43 грн.
(а.с. 63 том 1);

- № 2043 від 30.04.2014 року на суму 56 716,91 грн.
(а.с. 62 том 1).

Відповідно до умов договору для оплати
комунальних та експлуатаційних послуг
позивачем виставлено відповідачу
наступні рахунки:

- № 5008 від 30.11.2013 року на суму 57 014,53 грн.
(а.с.86 том 1);

- № 5477 від 31.12.2013 року на суму 151 699,77 грн.
(а.с. 84 том 1);

- № 384 від 31.01.2014 року на суму 41 895,70 грн.
(а.с. 97 том 1);

- № 860 від 28.02.2014 року на суму 91 861,86 грн.
(а.с. 96 том 1);

- № 1280 від 31.03.2014 року на суму 84 157,43 грн.
(а.с. 101 том 1);

- № 1977 від 30.04.2014 року на суму 56 716,91 грн.
(а.с. 100 том 1).

За умовами пункту 3.6. договору та
відповідно до статті 253 Цивільного
кодексу України щодо визначення
кінцевих строків виконання зобов'язань
повна оплата спожитих комунальних та
експлуатаційних послуг мала бути
здійснена відповідачем у наступний
строк:

- за рахунком № 5008 від 30.11.2013 року на
суму 57 014,53 грн. - не пізніше 03.12.2013 року;

- за рахунком № 5477 від 31.12.2013 року на
суму 151 699,77 грн. - не пізніше 03.01.2014 року;

- за рахунком № 384 від 31.01.2014 року на суму
41 895,70 грн. - не пізніше 03.02.2014 року;

- за рахунком № 860 від 28.02.2014 року на суму
91 861,86 грн. - не пізніше 03.03.2014 року;

- за рахунком № 1280 від 31.03.2014 року на
суму 84 157,43 грн. - не пізніше 03.04.2014 року;

- за рахунком № 1977 від 30.04.2014 року на
суму 56 716,91 грн. - не пізніше 05.05.2014 року.

Часткову оплату відповідачем спожитих
комунальних та експлуатаційних послуг
у сумі 8 966,74 грн. 15.01.2014 року позивач
підтверджує скріпленою печаткою
довідкою за підписом керівника та
бухгалтера (а.с. 40 - 47 том 1).

Доказів повної оплати спожитих у
жовтні 2013 року - лютому 2014 року
комунальних та експлуатаційних послуг
відповідач суду не надав.

За викладеного позовні вимоги в
частині стягнення комунальних та
експлуатаційних послуг у сумі 474 379,46
грн. підлягають задоволенню у повному
обсязі.

Відповідно до частини першої статті 199
Господарського кодексу України
виконання господарських зобов'язань
забезпечується заходами захисту прав
та відповідальності учасників
господарських відносин, передбаченими
цим Кодексом та іншими законами. До
відносин щодо забезпечення виконання
зобов'язань учасників господарських
відносин застосовуються відповідні
положення Цивільного кодексу України.

За частиною першою статті 546 Цивільного
кодексу України виконання зобов'язання
може забезпечуватися неустойкою,
порукою, гарантією, заставою,
притриманням, завдатком.

Відповідно до статті 549 Цивільного
кодексу України неустойкою (штрафом,
пенею) є грошова сума або інше майно,
які боржник повинен передати
кредиторові у разі порушення боржником
зобов'язання.

Штрафом є неустойка, що обчислюється у
відсотках від суми невиконаного або
неналежно виконаного зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у
відсотках від суми несвоєчасно
виконаного грошового зобов'язання за
кожен день прострочення виконання.

Відповідно до пункту 7.1. договору у
випадку прострочення орендарем більш
ніж на 2 календарні дні внесення
будь-яких платежів за цим договором,
орендар зобов'язаний сплатити пеню у
розмірі діючої за період прострочення
подвійної облікової ставки НБУ від
простроченої суми за кожен день
прострочення.

Заявлена до стягнення з відповідача
пеня у сумі 2 309,12 грн. розрахована
позивачем за період з 01.06.2014 року по
12.11.2014 року із заборгованості з
орендної плати у сумі 21891,43 грн.

Перевіркою розрахунку пені
встановлено, що вона здійснена з
порушенням частини шостої статті 232
Господарського кодексу України щодо
нарахування штрафних санкцій за
прострочення виконання зобов'язання
протягом шести місяців від дня, коли
зобов'язання мало бути виконано.

Так, з урахуванням обставин справи,
залишок заборгованості відповідача з
орендної плати у сумі 21 891,43 грн. виник
внаслідок часткової оплати орендного
платежу за березень 2014 року, строк
оплати якого за умовами пyнкту 3.3.
договору - до 25.02.2014 року.

З огляду на нормативні приписи частини
шостої статті 232 Господарського
кодексу України, граничні межі
нарахування пені охоплюються періодом
з 25.02.2014 року по 25.08.2014 року.

Таким чином, приймаючи до уваги межі
позовних вимог, нарахування пені на
заборгованість з орендної плати у сумі
21 891,43 грн. можливе за період з 01.06.2014
року по 25.08.2014 року і буде складати (з
урахуванням облікової ставки НБУ: з
15.04.2014 - 9,5% річних, з 17.07.2014 по 12.11.2014 - 12,5%
річних) -1 123,86 грн.

Згідно зі статтею 625 Цивільного кодексу
України боржник, який прострочив
виконання грошового зобов'язання, на
вимогу кредитора зобов'язаний сплатити
суму боргу з урахуванням встановленого
індексу інфляції за весь час
прострочення, а також три проценти
річних від простроченої суми, якщо
інший розмір процентів не встановлений
договором або законом.

Заявлені позивачем до стягнення 3%
річних у загальній сумі 296,89 грн. із
заборгованості з орендної плати у сумі
21 891,43 грн. розраховані за період з 01.06.2014
року по 12.11.2014 року.

Перевіркою зазначеного розрахунку
порушень не встановлено, а тому 3%
річних у сумі 296,89 грн. підлягають
задоволенню у повному обсязі.

Заявлені позивачем до стягнення
інфляційні втрати у загальній сумі 1
641,87 грн. із заборгованості з орендної
плати у сумі 21 891,43 грн. розраховані за
період з червня 2014 року по жовтень 2014
року.

Перевіркою розрахунку підстав для
зменшення інфляційних втрат не
вбачається, а тому інфляційні втрати у
сумі 1 641,87 грн. підлягають задоволенню у
повному обсязі.

Заявлена до стягнення з відповідача
пеня у сумі 33 766,50 грн. за прострочення
сплати комунальних та експлуатаційних
послуг розрахована позивачем
відповідно до наступного розрахунку:

- за період з 02.02.2014 року по 28.02.2014 року із
заборгованості 241 643,26 грн. у сумі 2242,93
грн.;

- за період з 01.03.2014 року по 31.03.2014 року із
заборгованості 333 505,12 грн. у сумі 1904,98
грн.;

- за період з 01.04.2014 року по 14.04.2014 року із
заборгованості 417 662,55 грн. у сумі 2087,48
грн.;

- за період з 15.04.2014 року по 30.04.2014 року із
заборгованості 417 662,55 грн. у сумі 3481,64
грн.;

- за період з 01.05.2014 року по 31.05.2014 року із
заборгованості 474 379,46 грн. у сумі 7661,70
грн.;

- за період з 01.06.2014 року по 30.06.2014 року із
заборгованості 474 379,46 грн. у сумі 7414,55
грн.;

- за період з 01.07.2014 року по 16.07.2014 року із
заборгованості 474 379,46 грн. у сумі 3954,43
грн.;

- за період з 17.04.2014 року по 31.07.2014 року із
заборгованості 474 379,46 грн. у сумі 4874,25
грн.

3% річних у сумі 6 979,23 грн., які заявлені
до стягнення за прострочення оплати
комунальних та експлуатаційних послуг,
розраховані позивачем відповідно до
наступного розрахунку:

- за період з 02.02.2014 року по 28.02.2014 року із
заборгованості 241 643,26 грн.;

- за період з 01.03.2014 року по 31.03.2014 року із
заборгованості 333 505,12 грн.;

- за період з 01.04.2014 року по 30.04.2014 року із
заборгованості 417 662,55 грн.;

- за період з 01.05.2014 року по 31.05.2014 року із
заборгованості 474 379,46 грн.;

- за період з 01.06.2014 року по 30.06.2014 року із
заборгованості 474 379,46 грн.;

- за період з 01.07.2014 року по 31.07.2014 року із
заборгованості 474 379,46 грн.

Заявлені до стягнення з відповідача
інфляційні втрати у сумі 47 237,56 грн. за
прострочення сплати комунальних та
експлуатаційних послуг розраховані
позивачем відповідно до наступного
розрахунку:

- за період з 02.02.2014 року по 28.02.2014 року із
заборгованості 241 643,26 грн. у сумі 1 449,86
грн.;

- за період з 01.03.2014 року по 31.03.2014 року із
заборгованості 333 505,12 грн. у сумі 7 337,11
грн. ;

- за період з 01.04.2014 року по 30.04.2014 року із
заборгованості 417 662,55 грн. у сумі 13 782,86
грн.;

- за період з 01.05.2014 року по 31.05.2014 року із
заборгованості 474 379,46 грн. у сумі 18 026,42
грн.;

- за період з 01.06.2014 року по 30.06.2014 року із
заборгованості 474 379,46 грн. у сумі 4 743,79
грн.;

- за період з 01.07.2014 року по 31.07.2014 року із
заборгованості 474 379,46 грн. у сумі 1 897,52
грн.

Пеня, 3% річних та інфляційні втрати
розраховані з порушеннями.

Так, позивачем не враховано, що
відповідно до умов пункту 3.6. договору
стосовно оплати рахунків протягом 3-х
днів після їх виставлення
заборгованість відповідача у сумі
241643,26 грн. виникла у нього тільки 04.02.2014
року за результатом часткової сплати
ним 8966,74 грн. 15.01.2014 року за рахунком №
5008 від 30.11.2013 року на суму 57 014,53 грн. та
після чергової неоплати ним рахунків №
5477 від 31.12.2013 року на суму 151699,77 грн. та №
384 від 31.01.2014 року на суму 41 895,70 грн.
(250610,00 - 8966,74 = 241643,26).

Тому, нарахування пені, 3% річних на суму
заборгованості 241 643,26 грн. можливе лише
з 04.02.2014 року.

Приймаючи до уваги викладене, строки
оплати комунальних та експлуатаційних
послуг за виставленими рахунками
згідно договору, а також межі позовних
вимог щодо нарахування пені та 3% річних
(з 02.02.2014 року по 31.07.2014 року), які
позивачем розраховані із
заборгованості, що визначалася ним
наростаючим підсумком платежів за
період з жовтня 2013 року по лютий 2014 року
(з урахуванням коригування боргу 30.04.2014
року), пеня та 3% річних підлягають
перерахунку і будуть складати (пеня - з
урахуванням шестимісячного строку
нарахування за частиною шостою статті
232 Господарського кодексу України та
облікової ставки НБУ: з 13.08.2013 - 6,5%
річних, з 15.04.2014 - 9,5% річних, з 17.07.2014 - 12,5%
річних, з 13.11.2014 - 14,0% річних):

- за період з 02.02.2014 року по 04.06.2014 року із
заборгованості 48047,79 грн. (57014,53 - 8966,74 =
48047,79): пеня - 2507,70 грн.; 3% річних - 485,74 грн.;

- за період з 02.02.2014 року по 04.07.2014 року із
заборгованості 151699,77 грн.: пеня - 10286,49
грн.; 3% річних - 1907,68 грн.;

- за період з 04.02.2014 року по 31.07.2014 року із
заборгованості 41895,70 грн.: пеня - 3115,20
грн.; 3% річних - 523,41 грн.;

- за період з 04.03.2014 року по 31.07.2014 року із
заборгованості 91 861,86 грн.: пеня - 6732,34
грн., 3% річних - 1 124,99 грн.;

- за період з 04.04.2014 року по 31.07.2014 року із
заборгованості 84 157,43 грн.: пеня - 5238,51
грн., 3% річних - 816,21 грн.;

- за період з 06.05.2014 року по 31.07.2014 року із
заборгованості 56 716,91 грн.: пеня - 2678,90
грн., 3% річних - 400,90 грн. (з урахуванням
вимог частини п'ятої статті 253
Цивільного кодексу України щодо
визначення кінцевого строку виконання
зобов'язання);

Усього: пеня - 30559,14 грн.
(2507,70+10286,49+3115,20+6732,34+5238,51+2678,90=30559,14), 3%
річних - 5 258,93 грн.
(485,74+1907,68+523,41+1124,99+816,21+400,90=5258,93).

Щодо розрахунку інфляційних втрат слід
зазначити наступне.

Відповідно до пункту 3.2. постанови
пленуму Вищого господарського суду
України №14 від 17.12.2013 року "Про деякі
питання практики застосування
законодавства про відповідальність за
порушення грошових зобов'язань" розмір
боргу з урахуванням індексу інфляції
визначається виходячи з суми боргу, що
існувала на останній день місяця, в
якому платіж мав бути здійснений,
помноженої на індекс інфляції,
визначений названою Державною службою,
за період прострочення, починаючи з
місяця, наступного за місяцем, у якому
мав бути здійснений платіж, і за
будь-який місяць (місяці), у якому (яких)
мала місце інфляція. При цьому в
розрахунок мають включатися й періоди
часу, в які індекс інфляції становив
менше одиниці (тобто мала місце
дефляція).

Зазначене позивачем не враховано.

За таких обставин, інфляційні втрати
підлягають перерахунку і будуть
складати 38834,31 грн. відповідно до
наступного розрахунку:

- за березень 2014 року із заборгованості
241 643,26 грн. - 5316,15 грн. з урахуванням
сукупного індексу інфляції 102,2%;

- за квітень 2014 року із заборгованості
333 505,12 грн. - 11 005,67 грн. з урахуванням
сукупного індексу інфляції 103,3%;

- за травень 2014 року із заборгованості
417 662,55 грн. - 15 871,18 грн. з урахуванням
сукупного індексу інфляції 103,8%;

- за червень - липень 2014 року із
заборгованості 474 379,46 грн. - 6641,31 грн. з
урахуванням сукупного індексу
інфляції 101,4%.

За викладеного позовні вимоги
підлягають задоволенню частково у
загальній сумі 573985,99 грн., з яких:
основний борг з орендної плати у сумі 21
891,53 грн., основний борг з комунальних та
експлуатаційних послуг у сумі 474 379,46
грн., інфляційні втрати із прострочення
сплати орендної плати у сумі 1 641,87 грн.,
інфляційні втрати із прострочення
сплати комунальних та експлуатаційних
послуг у сумі 38 834,31 грн., 3% річних із
прострочення сплати орендної плати у
сумі 296,89 грн., 3% річних із прострочення
сплати комунальних та експлуатаційних
послуг у сумі 5 258,93 грн., пеня із
прострочення сплати орендної плати у
сумі 1 123,86 грн., пеня із прострочення
сплати комунальних та експлуатаційних
послуг у сумі 30 559,14 грн.

Щодо розподілу судового збору суд
зазначає таке.

Розмір судового збору, порядок його
сплати, повернення і звільнення від
сплати встановлюються законом (частина
2 статті 44 Господарського
процесуального кодексу України).

За статтею 4 Закону України "Про судовий
збір" за подання до господарського суду
позовної заяви майнового характеру
ставка судового збору встановлюється у
розмірі 2 відсотки ціни позову, але не
менше 1,5 розміру мінімальної
заробітної плати та не більше 60
розмірів мінімальних заробітних плат.

Статтею 8 Закону України "Про Державний
бюджет України на 2014 рік" рівень
мінімальної заробітної плати у
місячному розмірі з 1 січня визначено у
сумі 1 218,00 гривень.

З урахуванням ціни позову у сумі 588 502,16
грн. судовий збір повинен складати 11770,04
грн. (588 502,16 х 2% = 11 770,04).

Під час звернення до суду позивач
сплатив за платіжним дорученням № 16841
від 14.08.2014 року судовий збір у загальній
сумі 12 107,81 грн. (а.с. 7 том 1).

Отже, надмірно сплачена позивачем сума
судового збору складає 337,77 грн. (12 107,81 -
11 770,04 = 337,77).

Відповідно до пункту 1 частини першої
статті 7 Закону України "Про судовий
збір" сплачена сума судового збору
повертається за ухвалою суду в разі
зменшення розміру позовних вимог або
внесення судового збору в більшому
розмірі, ніж встановлено законом.

З урахуванням викладеного позивачу
підлягає поверненню з Державного
бюджету України на підставі ухвали
господарського суду судовий збір у
сумі 337,77 грн., сплачений відповідно до
платіжного доручення № 16841 від 14.08.2014
року.

Відповідно до частини першої статті 49
Господарського процесуального кодексу
України судовий збір покладається на
відповідача у сумі 11 479,72 грн.
пропорційно розміру задоволених
позовних вимог.

Керуючись статтями 4, 32-34, 36, 43-44, 49, 82-85,
115-117 Господарського процесуального
кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Приватного підприємства
"ІНФОРМ-ЛЮКС" (49000, м. Дніпропетровськ,
проспект Кірова, 82-г, ідентифікаційний
код 32176334) на користь Товариства з
обмеженою відповідальністю "РЕК АЛЬФА"
(01011, м. Київ, вул. Кутузова, 4-а, літера А,
ідентифікаційний код 36588691) основний
борг з орендної плати у сумі 21 891,53 грн.,
основний борг з комунальних та
експлуатаційних послуг у сумі 474379,46
грн., інфляційні втрати із прострочення
сплати орендної плати у сумі 1 641,87 грн.,
інфляційні втрати із прострочення
сплати комунальних та експлуатаційних
послуг у сумі 38834,31 грн., 3% річних із
прострочення сплати орендної плати у
сумі 296,89 грн., 3% річних із прострочення
сплати комунальних та експлуатаційних
послуг у сумі 5 258,93 грн., пеню із
прострочення сплати орендної плати у
сумі 1 123,86 грн., пеню із прострочення
сплати комунальних та експлуатаційних
послуг у сумі 30 559,14 грн., судовий збір у
сумі 11479,72 грн.

У решті позову відмовити.

Наказ видати після набрання рішенням
законної сили.

Повернути Товариству з обмеженою
відповідальністю "РЕК АЛЬФА" (01011, м.
Київ, вул. Кутузова, 4-а, літера А,
ідентифікаційний код 36588691) з
Державного бюджету України надмірно
сплачений судовий збір у сумі 337,77 грн.,
про що винести ухвалу.

Рішення суду може бути оскаржене
протягом десяти днів з дня підписання
рішення шляхом подання апеляційної
скарги до Дніпропетровського
апеляційного господарського суду
через господарський суд
Дніпропетровської області.

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення строку
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

Повне рішення складено 08.12.2014 року.

Суддя І.І. Колісник