ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

24.11.14р. Справа № 904/6985/14

За позовом Прокурора
Амур-Нижньодніпровського району
Дніпропетровської області в
інтересах держави в особі
Регіонального відділення Фонду
державного майна України, м.
Дніпропетровськ

до Приватного підприємства "ТРАКТ
СХІД", м. Дніпропетровськ

про стягнення 112 301,67 грн.

Суддя Колісник І.І.

Представники:

від позивача: Кайнога Я.О., довіреність
№ 36 від 08.10.2014 року, представник;

від відповідача: не з'явився;

прокурор: Пономаренко А.Є., посвідчення
№ 023761 від 20.12.2013 року.

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор Амур-Нижньодніпровського
району міста Дніпропетровська
звернувся до господарського суду
Дніпропетровської області з позовом в
інтересах держави в особі
Регіонального відділення Фонду
державного майна України по
Дніпропетровській області та з
урахуванням заяви про уточнення
позовних вимог № 99-5617 вих від 19.11.2014
року просить стягнути з Приватного
підприємства "ТРАКТ СХІД" 112 301,67 грн., з
яких: 110 571,15 грн. - заборгованість з
орендної плати, 1 730,52 грн. - пеня (а.с. 45 - 48
том 1).

Позовні вимоги вмотивовані неналежним
виконанням відповідачем договору
оренди нерухомого майна № 12/02-5085-ОД від
05.12.2012 року в частині зобов'язань щодо
орендної плати.

У судовому засіданні прокурор та
представник позивача підтримали
позовні вимоги з підстав, наведених у
позові.

Відзиву на позов відповідач суду не
надав, у судове засідання не з'явився,
про час та місце розгляду справи
повідомлявся належним чином
відповідно до вимог частини першої
статті 64 Господарського
процесуального кодексу України за
адресою, зазначеною у позові, яка
збігається з адресою місцезнаходження
відповідно до Спеціального витягу з
Єдиного державного реєстру юридичних
осіб та фізичних осіб-підприємців
станом на 12.09.2014 року (а.с. 23 - 25 том 1).

Направлені господарським судом на
адресу відповідача ухвали повернулися
з відміткою: «за зазначеною адресою не
знаходиться", "за закінченням терміну
зберігання" (а.с. 26-27, 39-40 том 1).

Відповідно до підпункту 3.9.1. пункту 3.9.
постанови пленуму Вищого
господарського суду України від 26.12.2011
року № 18 "Про деякі питання практики
застосування Господарського
процесуального кодексу України судами
першої інстанції" особи, які беруть
участь у справі, вважаються
повідомленими про час і місце розгляду
судом справи у разі виконання останнім
вимог частини першої статті 64 та статті
87 Господарського процесуального
кодексу України.

У разі якщо ухвалу про порушення
провадження у справі було надіслано за
належною адресою (тобто повідомленою
суду стороною, в разі ненадання суду
відповідної інформації - адресою,
зазначеною в Єдиному державному
реєстрі юридичних осіб та фізичних
осіб - підприємців), і не повернуто
підприємством зв'язку або повернуто з
посиланням на відсутність (вибуття)
адресата, відмову від одержання,
закінчення строку зберігання
поштового відправлення тощо, то
вважається, що адресат повідомлений
про час і місце розгляду справи судом.

За вказаних обставин, а також беручи до
уваги, що відповідно до статті 33
Господарського процесуального України
обов'язок доказування і подання
доказів покладено на сторони, суд
згідно зі статтею 75 Господарського
процесуального кодексу України
розглядає справу за наявними
матеріалами.

Розгляд справи призначався на 15.10.2014
року, 05.11.2014 року, 24.11.2014 року.

Ухвалою господарського суду від 05.11.2014
року за клопотанням позивача строк
розгляду справи продовжувався на 15
днів до 27.11.2014 року.

У судовому засіданні 24.11.2014 року
проголошені вступна та резолютивна
частини рішення.

Під час розгляду справи судом
досліджені письмові докази, що
містяться у матеріалах справи.

Дослідивши матеріали справи,
заслухавши пояснення прокурора,
представника позивача, господарський
суд

ВСТАНОВИВ:

05.12.2012 року між Регіональним
відділенням Фонду державного майна
України по Дніпропетровській області
(далі - Позивач, Орендодавець) та
Приватним підприємством "ТРАКТ СХІД"
(далі - Відповідач, Орендар) укладено
договір оренди нерухомого майна, що
належить до державної власності №
12-02-5085-ОД (далі - Договір).

Відповідно до пункту 1.1. договору
орендодавець передає, а орендар
приймає в строкове платне користування
державне окреме нерухоме майно -
нежитлові вбудовані приміщення,
реєстровий номер 05410777.2 ПШИ-ЖЦК004,
площею 340,0 кв.м., розміщені за адресою:
м. Дніпропетровськ, вул. Малиновського,
76, на першому поверсі двоповерхової
будівлі лабораторного корпусу (далі -
об'єкт оренди), що перебувають на
балансі ДП "Дніпродіпрошахт" (далі -
Балансоутримувач), вартість яких
визначена згідно зі звітом про оцінку
на 06.09.2012 року і становить за незалежною
оцінкою 710 114,00 грн.

За пунктом 2.1. договору орендар вступає
у строкове платне користування майном
у термін, указаний у договорі, але не
раніше дати підписання сторонами цього
договору та акту приймання - передачі
майна.

Передача майна в оренду не тягне за
собою виникнення в орендаря права
власності на це майно. Власником
орендованого майна залишається
держава, а орендар користується ним
протягом строку оренди (пункт 2.2.
договору).

Відповідно до пункту 3.1. договору
орендна плата визначається на підставі
Методики розрахунку орендної плати,
затвердженої Постановою Кабінету
Міністрів України від 04.10.1995 року № 786
(зі змінами) /далі - Методика
розрахунку/, або за результатами
конкурсу на право оренди державного
майна і становить без ПДВ за базовий
місяць розрахунку (останній місяць, за
який інформація про індекс інфляції) -
жовтень 2012 року 11847,07 грн. Орендна плата
за перший місяць оренди - грудень 2012
року визначається шляхом коригування
орендної плати за базовий місяць на
індекси інфляції за листопад, грудень
2012 року.

Згідно з пунктом 3.2. договору
нарахування ПДВ на суму орендної плати
здійснюється у порядку, визначеному
законодавством.

Орендна плата за кожний наступний
місяць визначається шляхом
коригування орендної плати за
попередній місяць на індекс інфляції
за наступний місяць (пункт 3.3. договору).

За змістом пункту 3.6. договору орендна
плата перераховується до державного
бюджету та балансоутримувачу у
співвідношенні:

- 70% - до державного бюджету за місцем
реєстрації орендаря у податковій
інспекції на рахунки, відкриті
відділенням державного казначейства у
розмірі 8 292,95 грн.;

- 30% - балансоутримувачу у розмірі 3 554,12
грн.

щомісяця не пізніше 15 числа місяця,
наступного за звітним відповідно до
пропорцій розподілу, вставлених
Кабінетом Міністрів України і чинних
на кінець періоду, за який здійснюється
платіж.

Цей договір укладено строком на 2 роки 11
місяців, що діє з 05.12.2012 року по 04.11.2015
року включно (пункт 10.1. договору).

Відповідно до договору об'єкт оренди
було передано позивачем відповідачу в
оренду за актом приймання-передачі від
05.12.2012 року (а.с. 16 том 1).

Прокурором заявлена до стягнення на
користь позивача з відповідача
заборгованість з орендної плати у сумі
110 571,15 грн. із загальної суми орендних
платежів - 168959,63 грн. відповідно до
розрахунку за період з 05.01.2013 року по
15.08.2014 року (а.с. 10 том 1), яка визначена з
урахуванням:

- рішення господарського суду
Дніпропетровської області від 12.09.2013
року та ухвали про виправлення описки
від 01.11.2013 року у справі 904/5374/13 про
стягнення з відповідача на користь
позивача 29 166,95 грн. заборгованості з
орендної плати із 65421,60 грн. у період з
05.01.2013 року по 15.08.2013 року та припинення
провадження у справі в частині 3000,00
грн., сплачених відповідачем 23.08.2013 року
у рахунок погашення заборгованості з
орендної плати після звернення
позивача з позовом до суду;

- рішення господарського суду
Дніпропетровської області від 14.01.2014
року у справі № 904/9388/13 про стягнення з
відповідача на користь позивача 24 787,00
грн. заборгованості з орендної плати у
період з 15.09.2013 року по 15.11.2013 року;

- часткової сплати відповідачем
заборгованості з орендної плати у сумі
1 434,53 грн. за платіжним дорученням № 1285
від 17.04.2014 року.

Враховуючи викладене, заявлена до
стягнення заборгованість з орендної
плати у сумі 110 571,15 грн. складається із
залишку заборгованості відповідача за
період з 05.01.2013 року по 15.08.2013 року у сумі
33 254,65 грн. (65421,60 - 29166,95 - 3000,00 = 33254,65) та
77316,50 грн. (78751,03 - 1434,53 = 77316,50)
заборгованості за період з 15.12.2013 року
по 15.08.2014 року, де 78751,03 грн. - загальна
сума орендних платежів, що підлягала до
сплати у вказаний період, 1434,53 грн. -
сума фактично сплаченої орендної плати
у цей період (33254,65+77316,50 = 110 571,15).

Причиною виникнення спору є неналежне
виконання відповідачем договірних
зобов'язань щодо орендної плати у
заявленій до стягнення сумі - 110 571,15 грн.

Відповідно до частини першої статті 759
Цивільного кодексу України за
договором найму (оренди) наймодавець
передає, або зобов'язується передати
наймачеві майно у користування за
плату на певний строк.

Згідно з частиною першою статті 795
Цивільного кодексу України передання
наймачеві будівлі або іншої
капітальної споруди (їх окремої
частини) оформляється відповідним
документом (актом), який підписується
сторонами договору. З цього моменту
починається обчислення строку
договору найму, якщо інше не
встановлено договором.

За користування майном з наймача
справляється плата, розмір якої
встановлюється договором найму
(частина 1 статті 762 Цивільного кодексу
України).

За частиною третьою статті 18 Закону
України "Про оренду державного та
комунального майна", орендар
зобов'язаний вносити орендну плату
своєчасно і у повному обсязі.

Частиною першою статті 286
Господарського кодексу України
передбачено, що орендна плата - це
фіксований платіж, який орендар
сплачує орендодавцю незалежно від
наслідків своєї господарської
діяльності. Розмір орендної плати може
бути змінений за погодженням сторін, а
також в інших випадках, передбачених
законодавством.

Суб'єкти господарювання та інші
учасники господарських відносин
повинні виконувати господарські
зобов'язання належним чином,
відповідно до закону, інших правових
актів, договору, а за відсутності
конкретних вимог щодо виконання
зобов'язання - відповідно до вимог, що у
певних умовах звичайно ставляться.

До виконання господарських договорів
застосовуються відповідні положення
Цивільного кодексу України з
урахуванням особливостей,
передбачених цим Кодексом (частина
перша статті 193 Господарського кодексу
України).

Відповідно до статті 526 Цивільного
кодексу України зобов'язання має
виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких
умов та вимог - відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться.

За статтею 525 Цивільного кодексу
України одностороння відмова від
зобов'язання або одностороння зміна
його умов не допускається, якщо інше не
встановлено договором або законом.

Згідно з частиною першою статті 530
Цивільного кодексу України якщо у
зобов'язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до пункту 3.6. договору строк
сплати орендних платежів здійснюється
щомісяця не пізніше 15 числа місяця,
наступного за звітним.

За обставинами справи строк виконання
зобов'язань з орендної плати, заявленої
до стягнення, є таким, що настав.

Доказів сплати заборгованості з
орендної плати у сумі 110 571,15 грн.
відповідач суду не надав, доводи,
наведені в обґрунтування позовних
вимог не спростував, хоча з огляду на
свої процесуальні права і обов'язки,
передбачені статтями 22, 33
Господарського процесуального кодексу
України, таку можливість мав.

Перевіркою здійсненого розрахунку
заборгованості порушень не
встановлено.

Таким чином, вимоги прокурора про
стягнення з відповідача на користь
позивача заборгованості у сумі 110 571,15
грн. є такими, що підлягають
задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до частини першої статті 199
Господарського кодексу України
виконання господарських зобов'язань
забезпечується заходами захисту прав
та відповідальності учасників
господарських відносин, передбаченими
цим Кодексом та іншими законами. До
відносин щодо забезпечення виконання
зобов'язань учасників господарських
відносин застосовуються відповідні
положення Цивільного кодексу України.

За частиною першою статті 546 Цивільного
кодексу України виконання зобов'язання
може забезпечуватися неустойкою,
порукою, гарантією, заставою,
притриманням, завдатком.

Відповідно до статті 549 Цивільного
кодексу України неустойкою (штрафом,
пенею) є грошова сума або інше майно,
які боржник повинен передати
кредиторові у разі порушення боржником
зобов'язання.

Штрафом є неустойка, що обчислюється у
відсотках від суми невиконаного або
неналежно виконаного зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у
відсотках від суми несвоєчасно
виконаного грошового зобов'язання за
кожен день прострочення виконання.

Відповідно до пункту 3.8. договору
орендна плата, перерахована
несвоєчасно або не в повному обсязі,
підлягає індексації і стягується до
бюджету та балансоутримувачу у
визначеному пунктом 3.6. договору
співвідношенні, відповідно до чинного
законодавства України з урахуванням
пені в розмірі подвійної облікової
ставки НБУ на дату нарахування пені від
суми заборгованості, з урахуванням
індексації за кожен день прострочення,
включаючи день оплати.

Позивачем розрахована, а прокурором
заявлена до стягнення з відповідача на
користь позивача пеня у загальній сумі
1 730,52 грн. за період з 16.03.2014 року по
02.09.2014 року із заборгованості з
орендних платежів за лютий - липень 2014
року (а.с. 49 том 1).

За наслідками перевірки розрахунку
пені підстав для її зменшення не
встановлено, у зв'язку з чим позовні
вимоги у цій частині є обґрунтованими і
підлягають задоволенню у повному
обсязі.

З урахуванням викладеного позовні
вимоги є законними, обґрунтованими та
підлягають задоволенню у повному
обсязі.

Відповідно до частини першої статті 49
Господарського процесуального кодексу
України судовий збір покладається на
відповідача у сумі 2 246,03 грн.

Керуючись статтями 4, 32-34, 36, 43-44, 49, 82-85,
115-117 Господарського процесуального
кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Приватного підприємства
"ТРАКТ СХІД" (49000, м. Дніпропетровськ,
вул. Маршала Малиновського, буд. 76,
ідентифікаційний код 33769512) на користь
Регіонального відділення Фонду
державного майна України по
Дніпропетровській області (49000, м.
Дніпропетровськ, вул. Центральна, 6,
ідентифікаційний код 13467337) основний
борг у сумі 110 571,15 грн., пеню у сумі 1 730,52
грн.

Стягнути з Приватного підприємства
"ТРАКТ СХІД" (49000, м. Дніпропетровськ,
вул. Маршала Малиновського, буд. 76,
ідентифікаційний код 33769512) в доход
Державного бюджету України в особі
Управління Державної Казначейської
Служби України у Жовтневому районі м.
Дніпропетровська Дніпропетровської
області (49027, м.
Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7,
ідентифікаційний код 37989269, рахунок
3005 в ГУ ДКСУ у Дніпропетровській
області (Головне управління Державної
казначейської служби України у
Дніпропетровській області, код банку
за ), МФО 805012, КБКД 22030001, код
ЄДРПОУ господарського суду
Дніпропетровської області 03499891, КБКД
22030001) судовий збір у сумі 2 246,03 грн.

Видати накази після набрання рішенням
законної сили.

Рішення суду може бути оскаржене
протягом десяти днів з дня підписання
рішення шляхом подання апеляційної
скарги до Дніпропетровського
апеляційного господарського суду
через господарський суд
Дніпропетровської області.

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення строку
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

Повне рішення складено 01.12.2014 року.

Суддя І.І. Колісник