Господарський суд
Житомирської області
_________________________________________
______________________________________________________________________
тел. (0412) 48-16-20,
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Від "01" грудня 2014 р.
Справа № 906/1270/14

Господарський суд Житомирської
області у складі:

судді Терлецької-Байдюк Н.Я.

за участю представників сторін:

від позивача: Бойко Н.С. - довіреність
від 25.02.2014р.;

від відповідача: Кравчук Є.О. - директор;

Ткачук Т.А. -
представник за довіреністю;

розглянув у відкритому судовому
засіданні в м. Житомирі справу

за позовом Товариства з обмеженою
відповідальністю "ОЛДІ-Житомир" (м.
Житомир)

до Приватного підприємства "Компанія
Екодім" (м. Житомир)

про стягнення 7429,27 грн., розірвання
договору оренди нежитлового
приміщення, виселення відповідача із
займаного приміщення

Спір вирішено у більш тривалий строк
ніж передбачено ч.1 ст.69 ГПК України.

Відповідно до ст.77 ГПК України в
судовому засіданні оголошувались
перерви з 27.10.14 до 11.11.14, 18.11.14, 24.11.14, 01.12.14.

Позивач звернувся до суду з позовом про
розірвання договору оренди частини
нерухомого майна №П-17 від 13.12.2013,
укладеного між ТОВ "ОЛДІ-Житомир" та
Приватним підприємством "Компанія
"Екодім"; виселення ПП "Компанія "Екодім"
із займаного приміщення площею 22,00 кв.м,
за адресою м. Житомир, вул. Вітрука, 9, та
про стягнення з відповідача 7429,27грн., з
яких: 7347,74грн. - основний борг, 81,53грн. - 3%
річних. Витрати по сплаті судового
збору просить покласти на відповідача.

В судовому засіданні, що відбувалось
11.11.2014, представник позивача подав
заяву про зменшення позовних вимог
(а.с.84), відповідно до якої просить
стягнути з відповідача 7416,77грн., з яких:
7335,38грн. - основний борг, 81,39грн. - 3%
річних, яка з врахуванням ст.22 ГПК
України прийнята судом до розгляду.

В судовому засіданні представник
позивача позов підтримав з врахуванням
заяви від 11.11.2014.

Представники відповідача в судовому
засіданні позов визнали частково в
сумі 476,00грн. Надали докази про сплату
вказаної суми боргу за оренду
приміщення згідно договору №П-17, а саме
квитанцію від 11.11.2014 (а.с.94).

Заслухавши пояснення представників
сторін, дослідивши матеріали справи,
господарський суд

ВСТАНОВИВ:

Як вбачається з матеріалів справи,
13.12.2013 pоку між Товариством з обмеженою
відповідальністю "ОЛДІ-Житомир"
(орендодавець/позивач) та Приватним
підприємством "Компанія "Екодім"
(орендар/відповідач) було укладено
Договір оренди частини нерухомого
майна № П-17 (а.с.13-14), за умовами якого
орендодавець зобов'язується надати, а
орендар - прийняти в строкове платне
користування частину об'єкта
нерухомого майна (далі "приміщення"), що
знаходиться за адресою: м.Житомир, вул.
Вітрука,9, загальний розмір приміщення
складає 22,22 кв.м (п.1.1, п.1.2 договору).

Приміщення передається орендарю для
розміщення офісу (п.1.3 договору).

Згідно п.2.1 договору у строкове платне
користування приміщенням орендар
вступає з моменту підписання
представниками сторін акту приймання -
передачі, але не пізніше 3 (трьох)
робочих днів з моменту підписання
цього договору.

Повернення приміщення з оренди
здійснюється представниками сторін
відповідно до акту приймання - передачі
протягом 3 (трьох) робочих днів з
моменту закінчення дії договору (п.2.2
договору).

Орендна плата за місяць складає 1444,30
грн. (в т.ч. ПДВ). Розмір орендної плати
може регулюватись орендодавцем
відповідно до економічної ситуації на
ринку та рівня інфляції, при цьому
Орендодавець повинен повідомити
орендаря в письмовій формі про зміну
орендної плати за 30 (тридцять) днів до
дати щомісячного платежу (п.4.1
договору).

Крім того, в лютому 2014 року між тими ж
сторонами було підписано Додаткову
угоду до договору (а.с.16), що є
невід'ємною його частиною, якою
доповнено основний договір п. 4.5, 4.6, де
передбачено компенсацію орендарем
витрат за послуги користування
електроенергією, питною водою,
водовідведенням, телефонним зв'язком
та іншими послугами згідно діючих
тарифів, в об'ємі фактично використаних
орендарем послуг.

З пункту 4.6 Додаткової угоди
вбачається, що орендна плата
сплачується Орендарем незалежно від
наслідків його господарської
діяльності в безготівковому порядку на
розрахунковий рахунок Орендодавця не
пізніше 5 числа кожного наступного за
розрахунковим місяця на підставі
рахунку за повний обсяг обумовлених
Договором та Додатковою угодою
платежів і за умови підписання акту
здачі-приймання виконаних робіт по
наданню оренди та послуг за
розрахунковий місяць.

Згідно 4.2 договору від 13.12.2014 розрахунок
за цим договором між сторонами
провадиться у безготівковій формі
шляхом перерахування грошових коштів з
рахунку орендаря на рахунок
орендодавця, що вказані в даному
договорі.

Орендна плата за перший та останній
місяць користування приміщенням в
розмірі 100% сплачується авансом на
поточний рахунок орендодавця не
пізніше 5 (п'яти) банківських днів з
моменту підписання між сторонами акту
приймання - передачі (п.4.3 договору).

Починаючи з другого місяця
користування приміщенням, орендна
плата сплачується орендарем авансом на
поточний рахунок орендодавця не
пізніше 5-го числа поточного місяця.

Цей Договір набирає чинності з моменту
його підписання і діє до повного
виконання сторонами його умов (п.6.1
договору).

Згідно п.6.2 договору термін оренди
приміщення: з моменту підписання акту
приймання - передачі до 31 грудня 2014
року.

Пунктом 6.4 договору оренди визначено,
що даний договір може бути розірваний
кожною із сторін в односторонньому
порядку. При цьому сторона - ініціатор
такого розірвання письмово повідомляє
про це іншу сторону за 30 (тридцять) днів
до дати такого розірвання. Якщо
стороною - ініціатором виступає
орендар, то сплачена наперед орендна
плата не повертається.

У випадку несплати орендної плати на
протязі 1 (одного) місяця орендодавець
вправі достроково розірвати цей
договір (п.6.5 договору).

Датою закінчення дії договору виступає
завершення терміну оренди. Датою
розірвання договору виступає дата
передачі орендованого приміщення за
актом приймання - передачі (п.6.6
договору).

Позивач на виконання умов договору
надав відповідачеві в строкове платне
користування частину приміщення офісу
розміром 22,22 кв.м за адресою: м. Житомир,
вул. Вітрука, 9, що підтверджується
актом приймання - передачі від 13.12.2013
(а.с.15).

З наявних в матеріалах справи
документів вбачається, що у
відповідності до умов укладеного між
сторонами договору позивачем за період
з грудня 2013 року по вересень 2014 року
нараховано відповідачу орендну плату,
яка згідно розрахунку позивача,
доданого до матеріалів справи,
становить 14080,40грн. (а.с.98-99).

На оплату орендної плати та
комунальних витрат позивачем
виставлялись відповідачу відповідні
рахунки та акти надання послуг (а.с.22-26,
101-107).

Відповідно до п.3.2.6 договору орендар
зобов'язався своєчасно і в повному
обсязі сплачувати орендну плату.

Проте, відповідач взяті на себе
зобов'язання по сплаті орендної плати
та комунальних послуг згідно договору
оренди частини нерухомого майна
товариства №П-17 від 13.12.2013 виконав
частково, в результаті чого на час
звернення до суду у відповідача перед
позивачем утворилась заборгованість в
сумі 7335,38грн.

Позивачем неодноразово направлялись
відповідачу претензії з вимогою сплати
заборгованості, які залишались без
відповіді та реагування (а.с.19-21).

За даними позивача, 30.10.2014 на адресу
відповідача було направлено листа з
проханням з'явитись 06.11.2014 о 10:00 годині
до орендованого приміщення для
складання акту його приймання -
передачі.

06.11.2014 року між ТОВ "ОЛДІ-Житомир" та
Приватним підприємством "Компанія
"Екодім" на виконання договору №П-17 від
13.12.2014 було підписано акт приймання -
передачі про те, що орендар здав, а
орендодавець прийняв приміщення, що
розташоване за адресою: м. Житомир, вул.
Вітрука, 9 в розмірі 22,22 кв.м відповідно
до умов договору (а.с.81).

Проте, заборгованість по орендній
платі залишилась непогашеною. Під час
розгляду справи у суді відповідачем
частково сплачено орендну плату в сумі
476,00грн., що підтверджується квитанцією
від 11.11.2014 (а.с.94).

Відповідач, заперечуючи проти позову,
вказує на те, що підприємство з червня
2014 року приміщенням не користувалося,
тому зобов'язання стосовно сплати
орендної плати за травень - серпень
відсутні.

Відповідно до ст.509 ЦК України
зобов'язанням є правовідношення, в
якому одна сторона (боржник)
зобов'язана вчинити на користь другої
сторони (кредитора) певну дію (передати
майно, виконати роботу, надати послугу,
сплатити гроші тощо) або утриматися від
певної дії, а кредитор має право
вимагати від боржника виконання його
обов'язку.

У відповідності до вимог ч.1 ст.173
Господарського кодексу України,
господарським визнається зобов'язання,
що виникає між суб'єктом
господарювання та іншим учасником
(учасниками) відносин у сфері
господарювання з підстав, передбачених
цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт
(зобов'язана сторона, у тому числі
боржник) зобов'язаний вчинити певну дію
господарського чи
управлінсько-господарського характеру
на користь іншого суб'єкта (виконати
роботу, передати майно, сплатити гроші,
надати інформацію тощо), або утриматися
від певних дій, а інший суб'єкт
(управнена сторона, у тому числі
кредитор) має право вимагати від
зобов'язаної сторони виконання її
обов'язку.

Згідно ч.1 ст.193 ГК України суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору, а за
відсутності конкретних вимог щодо
виконання зобов'язання - відповідно до
вимог, що у певних умовах звичайно
ставляться.

Нормою ст.525 Цивільного кодексу України
передбачено, що одностороння відмова
від зобов'язання або одностороння
зміна його умов не допускається, якщо
інше не встановлено договором або
законом.

Відповідно до ст.526 Цивільного кодексу
України, зобов'язання має виконуватися
належним чином відповідно до умов
договору та вимог цього Кодексу, інших
актів цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Згідно зі статтею 180 Господарського
кодексу України зміст господарського
договору становлять умови договору,
визначені угодою його сторін,
спрямованою на встановлення, зміну або
припинення господарських зобов'язань,
як погоджені сторонами, так і ті, що
приймаються ними як обов'язкові умови
договору відповідно до законодавства.

Згідно приписів статей 627, 629 Цивільного
кодексу України сторони є вільними в
укладенні договору, виборі контрагента
та визначенні умов договору. Договір є
обов'язковим для виконання. Кожна
сторона повинна вжити усіх заходів,
необхідних для належного виконання нею
зобов'язання, враховуючи інтереси
другої сторони та забезпечення
загальногосподарського інтересу.

Пунктом 1 статті 628 Цивільного кодексу
України визначено, що зміст договору
становлять умови, визначені на розсуд
сторін і погоджені ними, та умови, які є
обов'язковими відповідно до актів
цивільного законодавства.

За правилами ч.3 ст. 291 Господарського
кодексу України договір оренди може
бути розірваний за згодою сторін.

Відповідно до частини другої статті 653
Цивільного кодексу України розірвання
договору є підставою припинення
зобов'язання.

Так, при укладанні договору оренди
сторони погодили, що орендар має право
розірвати договір оренди в
односторонньому порядку, повідомивши
іншу сторону за тридцять днів до дати
такого розірвання ( п.6.4); у випадку
несплати орендної плати на протязі 1
(одного ) місяця орендодавець вправі
достроково розірвати цей договір (п.6.5
договору); датою розірвання договору
виступає дата передачі орендованого
приміщення за актом приймання-передачі
(п.6.6 договору); повернення приміщення з
оренди здійснюється представниками
сторін відповідно до акту приймання -
передачі (п.2.2 договору).

З матеріалів справи вбачається, що
06.06.2014 року відповідач направив
позивачеві листа про розірвання
договору оренди, посилаючись на
вчинення з боку позивача перешкод в
користуванні орендованим приміщенням
(а.с.67).

Як визначає ст.32 Господарського
процесуального кодексу України,
доказами у справі є будь-які фактичні
дані, на підставі яких господарський
суд встановлює наявність чи
відсутність обставин, на яких
ґрунтуються вимоги і заперечення, а
також інші обставини, які мають
значення для правильного вирішення
спору.

Відповідно до ст. 34 Господарського
процесуального кодексу України докази
подаються сторонами та іншими
учасниками судового процесу. Обставини
справи, які відповідно до
законодавства повинні бути
підтверджені певними засобами
доказування, не можуть
підтверджуватися іншими засобами
доказування.

За змістом статті 33 Господарського
процесуального кодексу України
обов'язок доказування та подання
доказів розподіляється між сторонами,
виходячи з того, хто посилається на
юридичні факти, які обґрунтовують його
вимоги і заперечення.

Слід зазначити, що відповідачем не
надані суду належні докази на
підтвердження вчинення перешкод в
користуванні орендованим приміщенням
з боку позивача. Долучена до відзиву
фототаблиця (а.с.68) не є таким доказом.

Також не надані відповідачем докази
звернення до позивача з метою
складання акту приймання-передачі
орендованого приміщення в зв'язку з
розірванням договору оренди.

Відповідно до п. 3 ст. 285 Господарського
кодексу України та умов договору
оренди відповідач зобов"язаний
своєчасно і в повному обсязі
сплачувати орендну плату за весь час
користування майном.

В силу вимог частини 2 статті 795
Цивільного кодексу України повернення
наймачем предмета договору найму
оформляється відповідним документом
(актом), який підписується сторонами
договору. З цього моменту договір найму
припиняється.

Матеріали справи свідчать, що
орендоване приміщення повернуто
тільки 06.11.2014, що підтверджується актом
приймання-передачі (а.с.81). Однак,
орендна плата відповідачем
сплачувалась до травня 2014 року.

Враховуючи викладене, суд приходить до
висновку, що позовні вимоги в частині
стягнення 6859,38грн. - боргу по орендній
платі та 81,39грн. - 3% річних обґрунтовані,
заявлені у відповідності до вимог
чинного законодавства,
підтверджуються належними доказами,
які є в матеріалах справи, та
підлягають задоволенню. В частині
стягнення орендної плати в сумі 476,00грн.
суд припиняє провадження у справі на
підставі п.1-1 ч.1 ст.80 ГПК України в
зв'язку зі сплатою.

Витрати по сплаті судового збору
покладаються на відповідача за
правилами ст.49 ГПК України.

Керуючись ст.ст.33,34,43,44,49,69,77,82-85 ГПК
України, господарський суд,

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Приватного підприємства
"Компанія Екодім" (10025, м. Житомир,
вул.Корольова, 46, кв.51, код 36681970)

- на користь Товариства з обмеженою
відповідальністю "ОЛДІ-Житомир" (10025,
м.Житомир, вул. Вітрука, 9Б, код 35238424) -
6940,77грн., з яких: 6859,38грн. - основний борг,
81,39грн. - 3% річних, а також 1827,00грн.
сплаченого судового збору.

3. Припинити провадження у справі в
частині стягнення 476,00грн. основного
боргу.

4. Повернути Товариству з обмеженою
відповідальністю "ОЛДІ-Житомир" (10025,
м.Житомир, вул. Вітрука, 9Б, код 35238424)

- з Державного бюджету України - 2436,00грн.
надмірно сплаченого судового збору.

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення строку
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

Апеляційна скарга подається на рішення
місцевого господарського суду
протягом десяти днів з дня його
оголошення. У разі якщо в судовому
засіданні було оголошено лише вступну
та резолютивну частину рішення,
зазначений строк обчислюється з дня
підписання рішення, оформленого
відповідно до статті 84 Господарського
процесуального кодексу України.

Повне рішення складено: 04 грудня 2014
року.

Суддя
Терлецька-Байдюк Н.Я.

Віддрукувати:

1 - в справу