ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 грудня 2014 року Справа № 908/2131/14 Вищий
господарський суд України у складі
колегії суддів:

головуючого судді:Ходаківської
І.П.суддівФролової Г.М. (доповідача),
Яценко О.В. за участю
представників:позивачане з'явились
(про час та місце судового засідання
повідомлені належним
чином)відповідачаБітяков В.М., дов. від
26.11.14третьої особине з'явились (про час
та місце судового засідання
повідомлені належним
чином)Генеральної прокуратури
УкраїниКузнецова Ю.В., посв. №023135 від
26.11.13розглянувши у відкритому судовому
засіданні касаційну скаргуТовариства
з обмеженою відповідальністю "Україна,
ЛТД К"на постановуХарківського
апеляційного господарського суду від
06.10.14 у справі№908/2131/14 господарського
суду Запорізької областіза
позовомПрокурора Жовтневого району
міста Запоріжжя в інтересах держави в
особі Запорізької міської
радидоТовариства з обмеженою
відповідальністю "Україна, ЛТД К"третя
особа, яка не заявляє самостійних вимог
на предмет спору на стороні
позивача:Державна податкова інспекція
у Жовтневому районі міста Запоріжжя
Головного управління Міндоходів у
Запорізькій областіпророзірвання
договору оренди землі та зобов'язання
повернути земельну ділянку

ВСТАНОВИВ:

Прокурор Жовтневого району міста
Запоріжжя в інтересах держави в особі
Запорізької міської ради звернувся до
господарського суду Запорізької
області з позовом до Товариства з
обмеженою відповідальністю "Україна,
ЛТД К", третя особа, яка не заявляє
самостійних вимог на предмет спору на
стороні позивача - Державна податкова
інспекція у Жовтневому районі міста
Запоріжжя Головного управління
Міндоходів у Запорізькій області про
розірвання договору оренди земельної
ділянки від 13.12.2007, укладеного між
Запорізькою міською радою та
товариством з обмеженою
відповідальністю
виробничо-комерційною фірмою "Україна,
ЛТД К", зареєстрованого Запорізькою
регіональною філією Державного
підприємства "Центр державного
земельного кадастру при Держкомземі
України", про що у Державному реєстрі
земель вчинено запис від 21.12.2007 р. за
№24; зобов'язання повернути
земельну ділянку (кадастровий номер
:01:007:0186) загальною площею 0,6150 га
розташовану за адресою: м. Запоріжжя,
вул. Героїв Сталінграду/ вул.
Авангардна/ вул. Запорізька, нормативна
грошова оцінка якої становить 5368827,00
грн., шляхом підписання акта
прийому-передачі. Позовні вимоги
обґрунтовані порушенням відповідачем
умов договору оренди та приписів
земельного законодавства внаслідок
систематичної несплати орендної плати
за користування земельною ділянкою.
При цьому прокурор посилався на
приписи статей 651, 653 Цивільного кодексу
України, статті 141 Земельного кодексу
України, Закону України "Про оренду
землі". Запорізька міська рада позов
прокурора підтримала та просила суд
позовні вимоги задовольнити.

Рішенням господарського суду
Запорізької області від 19.08.2014 у справі
№908/2131/14 (суддя Гончаренко С.А.) позов
задоволено. Розірвано договір оренди
земельної ділянки від 13.12.2007, укладений
між Запорізькою міською радою та
Товариством з обмеженою
відповідальністю
виробничо-комерційною фірмою "Україна,
ЛТД К", зареєстрований Запорізькою
регіональною філією Державного
підприємства "Центр державного
земельного кадастру при Держкомземі
України", про що у Державному реєстрі
земель вчинено запис від 21.12.2007 р. за
№24. Зобов'язано товариство з
обмеженою відповідальністю
виробничо-комерційну фірму "Україна,
ЛТД К" повернути на користь Запорізької
міської ради земельну ділянку
(кадастровий номер :01:007:0186)
загальною площею 0,6150 га розташовану за
адресою: м. Запоріжжя, вул. Героїв
Сталінграду/ вул. Авангардна/ вул.
Запорізька, нормативна грошова оцінка
якої становить 5368827,00 грн., шляхом
підписання акта прийому-передачі.
Стягнуто з Товариства з обмеженою
відповідальністю
виробничо-комерційної фірми "Україна,
ЛТД К" на користь Державного бюджету
України 2436,00 грн. судового збору.
Місцевий господарський суд дійшов
висновку про наявність підстав для
розірвання спірного договору оренди у
зв'язку з істотним порушенням
відповідачем умов договору внаслідок
систематичної несплати орендної плати
за користування земельною ділянкою.

Постановою Харківського апеляційного
господарського суду від 06.10.2014 (судді:
Бондаренко В.П. - головуючий, Россолов
В.В., Тихий П.В.) рішення господарського
суду Запорізької області від 19.08.2014 у
справі №908/2131/14 скасовано. Прийнято
нове рішення, яким позовні вимоги
задоволено. Апеляційний господарський
суд виходив, зокрема, з того, що
відповідача не було належним чином
повідомлено про час та місце розгляду
справи в суді першої інстанції, що є
підставою для скасування рішення з
огляду на приписи статей 22, 103, 104
Господарського процесуального кодексу
України. Водночас, суд апеляційної
інстанції дійшов висновку про
наявність підстав для розірвання
спірного договору оренди у зв'язку з
істотним порушенням відповідачем умов
договору та зобовязання повернути
земельну ділянку у відповідності до
вимог чинного законодавства та умов
договору.

Не погоджуючись з постановою суду
апеляційної інстанції, Товариство з
обмеженою відповідальністю "Україна,
ЛТД К" звернулося до Вищого
господарського суду України з
касаційною скаргою, в якій просить
постанову в частині задоволення
позовних вимог скасувати, прийняти
нове рішення, яким у задоволенні
позовних вимог відмовити, мотивуючи
касаційну скаргу доводами про
порушення судом норм матеріального та
процесуального права. Заявник
зазначає, що станом на день розгляду
справи в суді апеляційної інстанції
заборгованість зі сплати орендних
платежів у відповідача відсутня, однак,
відповідні докази, на думку заявника,
помилково не були прийняті судом до
уваги.

Відзив на касаційну скаргу не надано.

Заслухавши доповідь судді Фролової
Г.М., пояснення представників
відповідача та Генеральної
прокуратури України, присутніх у
судовому засіданні, перевіривши
матеріали справи на предмет
правильності застосування судом норм
чинного законодавства та доводи
касаційної скарги, колегія суддів
відзначає наступне.

Відповідно до частини 1 статті 1117
Господарського процесуального кодексу
України переглядаючи у касаційному
порядку судові рішення, касаційна
інстанція на підставі встановлених
фактичних обставин справи перевіряє
застосування судом першої чи
апеляційної інстанції норм
матеріального і процесуального права.

Як встановлено судом, 13.12.2007 між
Запорізькою міською радою
(орендодавець) та Товариством з
обмеженою відповідальністю
виробничо-комерційною фірмою "Україна,
ЛТД К" (орендар) було укладено договір
оренди землі, за умовами якого
орендодавець, відповідно до рішення
п'ятнадцятої сесії п'ятого скликання
Запорізької міської ради №43/229 від
17.10.2007 надає а орендар приймає в
строкове платне користування земельну
ділянку для розташування
торговельно-розважального центру, яка
знаходиться за адресою: м.Запоріжжя,
вул. Героїв Сталінграду/вул.
Авангардна/вул. Запорізька. В оренду
передається земельна ділянка
загальною площею 0,6150 га (пункт 2
договору). Договір укладено на
дев'ятнадцять років (пункт 8 договору). У
відповідності до пункту 11 договору
орендна плата вноситься щомісячно
рівними частинами протягом 30
календарних днів, наступних за
останнім календарним днем звітного
(податкового) місяця на розрахунковий
рахунок місцевого бюджету Жовтневого
району м. Запоріжжя. Згідно з пунктом 30
договору орендар зобов'язаний, серед
іншого, своєчасно вносити орендну
плату. Пунктом 35 договору передбачено,
що розірвання договору оренди в
односторонньому порядку допускається,
зокрема, у разі невнесення орендарем
орендної плати протягом 3-х місяців.

Дослідивши матеріали справи,
господарський суд апеляційної
інстанції установив, що упродовж дії
договору оренди відповідач взяті на
себе зобов'язання належним чином не
виконував, внаслідок чого у нього
виникла заборгованість, яка згідно з
інформацією ДПІ у Жовтневому районі м.
Запоріжжя головного управління
Міндоходів у Запорізькій області
станом на 17.06.2014 складала 205 433,24 грн.
Згідно з інформацією ДПІ у Жовтневому
районі м. Запоріжжя головного
управління Міндоходів у Запорізькій
області станом на 11.07.2014 у відповідача
наявний борг по орендній платі за землю
у сумі 224370,58 грн.

Статтею 1 Закону України "Про оренду
землі" встановлено, що оренда землі - це
засноване на договорі строкове платне
володіння і користування земельною
ділянкою, необхідною орендареві для
проведення підприємницької та інших
видів діяльності.

Відповідно до статті 526 Цивільного
кодексу України зобов'язання має
виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких
умов та вимог - відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться. Статтею 525 Кодексу
унормовано, що одностороння відмова
від зобов'язання або одностороння
зміна його умов не допускається, якщо
інше не встановлено договором або
законом.

Статтею 629 Цивільного кодексу України
унормовано, що договір є обов'язковим
для виконання сторонами.

Згідно з частиною першою статті 24
Закону України "Про оренду землі"
орендодавець має право вимагати від
орендаря, зокрема, своєчасного
внесення орендної плати.

Частиною 1 статті 96 Земельного кодексу
України встановлено, що
землекористувачі зобов'язані, зокрема,
своєчасно сплачувати земельний
податок або орендну плату.

Частиною 2 статті 651 Цивільного
кодексу України передбачено, що
договір може бути змінено або
розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
в інших випадках, встановлених
договором або законом. Істотним є таке
порушення стороною договору, коли
внаслідок завданої цим шкоди друга
сторона значною мірою позбавляється
того, на що вона розраховувала при
укладенні договору.

При цьому спеціальна норма статті 32
Закону України "Про оренду землі"
передбачає, що на вимогу однієї із
сторін договір оренди землі може бути
достроково розірваний за рішенням суду
в разі невиконання сторонами
обов'язків, передбачених статтями 24 і 25
цього Закону та умовами договору, в
разі випадкового знищення чи
пошкодження об'єкта оренди, яке істотно
перешкоджає передбаченому договором
використанню земельної ділянки, а
також на підставах, визначених
Земельним кодексом України та іншими
законами України.

Статтею 141 Земельного кодексу України
визначені підстави припинення права
користування земельною ділянкою,
зокрема: систематична несплата
земельного податку або орендної плати.

Відповідно до статті 34 Закону України
"Про оренду землі" у разі припинення або
розірвання договору оренди землі
орендар зобов'язаний повернути
орендодавцеві земельну ділянку на
умовах, визначених договором. Орендар
не має права утримувати земельну
ділянку для задоволення своїх вимог до
орендодавця.

Враховуючи приписи чинного
законодавства та з огляду на
встановлений судом факт
систематичного невиконання
відповідачем зобов'язань за договором
щодо сплати орендної плати, що є
істотним порушенням договору, судова
колегія погоджується з висновком
апеляційного господарського суду про
наявність підстав для розірвання
спірного договору оренди земельної
ділянки та зобов'язання орендаря
повернути орендодавцеві земельну
ділянку.

Доводи, викладені заявником у
касаційній скарзі, щодо погашення суми
заборгованості з орендних платежів у
жовтні 2014 року обґрунтовано не
прийняті до уваги судом апеляційної
інстанції. Зокрема, судом ураховано, що
станом на день подання позову у даній
справі заборгованість відповідача
була підтверджена матеріалами справи.
Крім того, колегія суддів відзначає, що
факт погашення відповідачем
заборгованості не спростовує факт
систематичного невиконання останнім
своїх зобов'язань за договором оренди.

Колегія суддів також зазначає, що
скаржник в касаційній скарзі вказує і
на питання, які стосуються оцінки
доказів. З огляду на те, що з'ясування
підставності оцінки доказів та
встановлення обставин по справі згідно
приписів статті 1117 Господарського
процесуального кодексу України
знаходиться поза межами компетенції
касаційної інстанції, колегія суддів
Вищого господарського суду України
приходить до висновку про неможливість
задоволення касаційної скарги.

На підставі викладеного, колегія
суддів Вищого господарського суду
України вважає, що судом було повно та
всебічно з'ясовано обставини, що мають
значення для справи, надано їм належну
правову оцінку та прийнято постанову з
дотриманням норм матеріального та
процесуального права, підстав для її
зміни чи скасування не вбачається.

Враховуючи викладене, керуючись
статтями 1115, 1117, 1119, 11111 Господарського
процесуального кодексу України, Вищий
господарський суд України, -

ПОСТАНОВИВ:

Касаційну скаргу Товариства з
обмеженою відповідальністю "Україна,
ЛТД К" залишити без задоволення.

Постанову Харківського апеляційного
господарського суду від 06.10.14 у справі
№908/2131/14 господарського суду
Запорізької області залишити без змін.

Головуючий
І.Ходаківська

Судді
Г.Фролова

О.Яценко