ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 листопада 2014 року
Справа № 925/1521/14

Господарський суд Черкаської області в
складі головуючого судді Грачова В.М.,
при секретарі Лавріненку С.І., за участю
представників сторін: позивача -
Костенка В.В. за довіреністю,
відповідача - Філатова С.М., Сторчака
С.П. за довіреностями, у відкритому
судовому засіданні, в приміщенні суду в
м. Черкаси, розглянувши справу за
позовом публічного акціонерного
товариства «Укрнафта» до Смілянської
міської ради про визнання договору
оренди поновленим,

ВСТАНОВИВ:

29.08.2014 року позивач - публічне
акціонерне товариство «Укрнафта»
звернувся в господарський суд
Черкаської області з позовною заявою
(вх. № 19404 від 03.09.2014 року) до Смілянської
міської ради (далі - відповідач), у якій
просив суд визнати договір оренди
землі від 23.02.2005 року, укладений ними,
зареєстрований Смілянським міським
відділом Черкаської регіональної
філії Державного підприємства «Центр
державного земельного кадастру», про
що у Державному реєстрі земель вчинено
запис від 25.02.2005 року за № 83,
поновленим, а додаткову угоду до
договору оренди земельної ділянки -
укладеною у наведеній в позові
редакції.

19.09.2014 року позивач подав заяву про
внесення змін до позовної заяви
(а.с.31-33), у якій просив суд визнати
договір оренди землі від 23.02.2005 року
поновленим, а додаткову угоду до
договору оренди земельної ділянки -
укладеною у наступній редакції:

ДОДАТКОВА УГОДА

про поновлення договору оренди землі
від 23.02.2005 року на новий строк
(Зареєстрованого 25.02.2005 року за№
83)

Орендодавець - Смілянська міська рада в
особі міського голови Решетняка Задима
Володимировича, діючого на підставі
рішення Смілянської міської ради від
__________року ______________(далі -
Орендодавець), з одного боку, та

Орендар - Публічне акціонерне
товариство «Укрнафта»
(ідентифікаційний код - 00135390 ,
місцезнаходження: м. Київ, провулок
Несторівський, будинок № 3-5), в особі
начальника відділення реалізації
нафтопродуктів по Черкаській області
Чепурного Анатолія Миколайовича, що
діє на підставі довіреності від 21.12.2012
посвідчена приватним нотаріусом
Київського міського нотаріального
округу Рудько Б.Б. реєстрованого в
реєстрі за № 1462 (далі - Орендар), з
іншого боку,

Орендодавець та Орендар надалі разом
іменуються «Сторони», а кожний окремо -
«Сторона», відповідно до п. 8 Договору
оренди землі від 23.02.2005 року, керуючись
ст. 33 Закону України «Про оренду землі»,
уклали цю додаткову угоду про
поновлення договору на новий строк.

1. У зв'язку зі зміною найменування
Орендаря з Відкритого акціонерного
товариства «Укрнафта» (ВАТ «Укрнафта»)
на Публічне акціонерне товариство
«Укрнафта» (ПАТ «Укрнафта») Сторони
домовились в тексті договору оренди
землі від 25.02.2005 року з реєстраційним №
83 (далі - «Договір»), а також в усіх
додаткових угодах до нього, Відкрите
акціонерне товариство «Укрнафта» (ВАТ
«Укрнафта») читати як Публічне
акціонерне товариство «Укрнафта» (ПАТ
«Укрнафта»).

2. В пункт 5 внести зміни та викласти
його в новій редакції: «Нормативно
грошова оцінка земельної ділянки
становить 474956,49 гривень (за 1 кв.м. ) з
01.01.2012року».

3. В пункт 8 внести зміни та викласти
його в новій редакції: «Договір
укладено на 10 років до 01.07.2021 року».

4. В пункт 9 внести зміни та викласти
його в новій редакції: «Орендна плата
вноситься орендарем у грошовій формі у
розмірі 4,5 % нормативної грошової
оцінки землі, що складає 21 373,04 гривень в
рік».

5. Пункт 19 доповнити абзацом «Орендар не
має права передавати у заставу, вносити
до статутного фонду та відчужувати
право оренди земельної ділянки».

6. Дана додаткова угода укладена у трьох
примірниках, які мають однакову
юридичну силу, один з яких знаходиться
у орендодавця, другий - у орендаря,
третій - в органі, який провів його
державну реєстрацію.

Угода набирає чинності з дня її
реєстрації.

Юридичні адреси та реквізити сторін:

Орендар

Публічне акціонерне товариство

«Укрнафта»

Юр.адреса: м.Київ. пров.Нестерівський ,
3-5

Фактич.адреса: м.Черкаси, вул.Кірова, 55а

р р 1125 - бюджетний

Інд.под.номер - 54

Свідоцтво- 100332806

в ПАТ КБ Приватбанк МФО 305299

код-00135390

ПАТ «Укрнафта» ______________/ A.M. Чепурний/

Орендодавець

Смілянська міська рада

20700, м. Сміла, вул.. Леніна,37
Ідентифікаційний номер 25874705

Смілянська міська рада ___________/ В.В.
Решетняк /"

В засіданнях суду представник позивача
позов з підстав, викладених в позовній
заяві і письмових поясненнях (а.с. 51-52),
підтримав і просив суд задовольнити.

Відповідач 23.09.2014 року подав письмовий
відзив на позовну заяву та заяву про
застосування строків позовної
давності, а 03.11.2014 року, з урахуванням
поданих позивачем письмових пояснень,
додаткові письмові пояснення до
відзиву (а.с. 37-39, 44-45, 71-74). В засіданнях
суду представники відповідача позов не
визнали і просили суд відмовити у його
задоволенні з підстав, викладених у
письмовому відзиві і заяві про
застосування позовної давності, а саме
- необгрунтованості позовних вимог і
спливу позовної давності.

Вислухавши пояснення представників
сторін, дослідивши наявні в справі
письмові докази та оцінивши їх у
сукупності, суд відмовляє у
задоволенні позову повністю з
наступних підстав.

В обгрунтування своїх вимог позивач
зазначив, що 23.02.2005 року відповідач -
Смілянська міська рада, як
орендодавець, та позивач - відкрите
акціонерне товариство "Укрнафта", як
орендар, уклали договір оренди землі, в
якому орендодавець зобов'язався
надати, а орендар - прийняти в строкове
платне користування земельну ділянку -
землі автомобільного транспорту та
дорожнього господарства у м.Сміла, по
вул. Мазура, 3-а. На земельній ділянці
знаходяться об'єкти нерухомого майна -
автозаправочна станція та інші об'єкти
інфраструктури. Сторонами договору
погоджено усі його істотні умови,
зокрема, відповідно до п. 8, договір
укладено до 01.07.2011 року згідно з
рішенням ХХІІ сесії Смілянської
міської ради від 29.12.2004 року № 22-17. Після
закінчення строку договору орендар має
переважне право поновлення його на
новий строк. У цьому випадку орендар
повинен не пізніше ніж за 120 днів до
закінчення строку дії договору
повідомити письмово орендодавця про
намір продовжити його дію.

Згідно з п. 9 договору, орендна плата
вноситься орендарем у грошовій формі у
розмірі 4,5 відсотків нормативної
грошової оцінки, що складає 14528,22 грн. в
рік.

Пунктом 36 договору сторони погодили, що
зміна його умов здійснюється у
письмовій формі за взаємною згодою
сторін. Будь-які зміни та доповнення до
договору оформлюються у вигляді
додатків в письмовому виді проходить
державну реєстрацію і є невід'ємною
частиною договору. У разі недосягнення
зміни умов договору спір розв'язується
у судовому порядку.

Договір зареєстровано Смілянським
міським відділом Черкаської
регіональної філії Державного
підприємства «Центр державного
земельного кадастру», про що у
Державному реєстрі земель вчинено
запис від 25.02.2005 року за № 83
(а.с.10-13).

25.02.2005 року сторонами складено акт
приймання-передачі, за яким відповідач
передав, а позивач прийняв в оренду
земельну ділянку, розташовану за
адресою м.Сміла, вул. Мазура, 3а, площею
0,1653 га під автозаправочну станцію
(а.с.15).

21.09.2005 року сторонами укладено
додаткову угоду до договору оренди
землі від 23.02.2005 року, якою досягнуто
згоди щодо відшкодування орендарем
орендодавцю упущеної вигоди,
зазначений договір зареєстровано
Смілянським міським відділом
Черкаської регіональної філії
Державного підприємства «Центр
державного земельного кадастру», про
що у Державному реєстрі земель вчинено
запис від 21.09.2005 року за № 30 (а.с. 14).

16.05.2011 року позивач звернувся до
відповідача з листом вих. № 16-05/2, у
якому просив, у зв'язку з закінченням
терміну дії договору оренди землі,
продовжити термін дії договору оренди
строком на 10 років (а.с.16).

23.06.2011 року Х сесія Смілянської міської
ради прийняла рішення № 10-79/VI «Про
поновлення договору оренди землі з ПАТ
«Укрнафта» під АЗС на вул. Мазура, 3-а»,
яким вирішила поновити договір від
25.02.2005 року № 83 з ПАТ «Укрнафта»
про оренду земельної ділянки площею
0,1653 га під автозаправну станцію на вул.
Мазура, 3-а, уклавши додаткову угоду про
його поновлення строком на 10 років,
орендну плату за землю визначити у
розмірі згідно з діючим положенням
«Про порядок визначення розмірів
орендної плати при укладенні договорів
оренди землі у м.Сміла», внести
уточнення в назву орендаря: замість
«відкрите акціонерне товариство
«Укрнафта» вважати «публічне
акціонерне товариство «Укрнафта»
відповідно до виписки з ЄДР,
зобов'язала ПАТ «Укрнафта» у
двохмісячний строк після прийняття
рішення про поновлення договору оренди
землі зареєструвати додаткову угоду до
договору в міськрайонному управління
Держкомзему у м. Сміла і Смілянському
районі Черкаської області (а.с.21-22).

Таким чином, на думку відповідача,
відповідно до ст. 33 Закону «Про оренду
землі», він реалізував своє виключне
право на розпорядження відповідною
земельною ділянкою, фактично поновивши
дію договору на новий строк.

10.09.2013 року позивач звернувся до
відповідача з листом вих. № 10-09/01 та
доданим до нього проектом додаткової
угоди про поновлення договору оренди
землі від 23.02.2005 року на новий строк.
Лист одержаний відповідачем 17.09.2013
року, що підтверджується повідомленням
про вручення поштового відправлення
(а.с.17-20).

07.10.2013 року відповідач листом за вих. №
1922/01-01-15 направив позивачу підписану
додаткову угоду до договору оренди
землі від 23.02.2005 року з протоколом
розбіжностей до неї та запропонував
здійснити державну реєстрацію права
оренди земельної ділянки в порядку,
встановленому законом та з дотриманням
вимог нормативних актів місцевого
значення. У протоколі розбіжностей від
02.10.2013 року відповідач запропонував
свій варіант умов додаткової угоди,
змінити пункти 5, 8, 9 договору на його
умовах, зокрема, в пункт 9 пропонував
внести зміни та викласти його в новій
редакції: «Оренда плата вноситься
орендарем у грошовій формі у розмірі 12%
нормативної грошової оцінки землі, що
складає 56994,78 грн. в рік», всупереч
редакції позивача: «Оренда плата
вноситься орендарем у грошовій формі у
розмірі 4,5% нормативної грошової оцінки
землі, що складає 21373,04 гривні в рік»
(а.с.24-26).

У зв'язку з наявністю зазначених
розбіжностей додаткова угода до
договору оренди землі про його
поновлення сторонами до теперішнього
часу не укладена.

28.04.2011 року рішенням VIIІ сесії
Смілянської міської ради № 8-13/VI «Про
внесення змін до Положення про порядок
визначення розмірів орендної плати при
укладанні договорів оренди землі у
м.Сміла», встановлено мінімальну і
максимальну межу річної орендної плати
залежно від категорії орендованих
земельних ділянок, зокрема, річна
орендна плата за земельну ділянку для
інших земельних ділянок, не названих в
підпункті 2 абзацу 2 пункту 3.1. рішення,
наданих в оренду, не може перевищувати
12 відсотків нормативної грошової
оцінки. У додатку № 1 до рішення сесія
Смілянської міської ради визначила
коефіцієнти для нарахування орендної
плати за земельні ділянки для окремих
видів користування, у тому числі для
обслуговування АЗС - 0,12. Рішення
опубліковане 18.05.2011 року у газеті
«Сміла» (а.с.42-43, 80-81).

29.03.2012 року ХХІ сесія Смілянської
міської ради прийняла рішення № 21-15/VI
«Про внесення змін до Положення про
порядок визначення розмірів орендної
плати при укладанні договорів оренди
землі у м.Сміла», у додатку № 1 до якого
встановила, що коефіцієнти для
нарахування орендної плати за земельні
ділянки для окремих видів
користування, у тому числі для
обслуговування АЗС, становлять 0,12
(а.с.55-56).

Із витягу з технічної документації про
нормативну грошову оцінку земельної
ділянки № 684 від 10.06.2013 року, складеного
Управлінням Держземагенства у
Смілянському районі Черкаської
області, вбачається, що нормативна
грошова оцінка земельної ділянки
площею 1653 кв.м. у м. Сміла по вул. Мазура,
3-а становить 474956,49 грн. (а.с.23).

Обгрунтовуючи заперечення проти
позову відповідач підтвердив свій
намір на поновлення договору оренди
землі, проте на інших умовах щодо
визначення розміру орендної плати, ніж
запропоновано позивачем.

Із листування позивача і відповідача
щодо пролонгації договору оренди (а.с.
57, 58, 60-62, 65-66, 85-89) , пояснень
представників сторін в засіданні суду
слідує, що відповідач, як орендодавець
по договору, заперечує проти
поновлення договору на тих же умовах і
ця суперпечність сторонами не усунена.

Публічне акціонерне товариство
«Укрнафта» є новим найменуванням
відкритого акціонерного товариства
«Укрнафта», найменування товариства
змінено у зв'язку зі зміною його
організаційно-правової форми.

Отже, спірні правовідносини сторін за
правовою природою віднесені до
договірних зобов'язань, виникли із
договору оренди землі від 23.02.2005 року,
укладеного сторонами, зареєстрованого
Смілянським міським відділом
Черкаської регіональної філії
Державного підприємства «Центр
державного земельного кадастру», про
що у Державному реєстрі земель вчинено
запис від 25.02.2005 року за № 83,
вимоги позивача і заперечення
відповідача витікають із їх прав і
обов'язків за цим договором. Договір
укладений з дотриманням норм ст. 792 ЦК
України, ст.ст. 13-19 Закону України «Про
оренду землі», виконувався сторонами.

Згідно з ст. 11 ч.ч. 1, 2 п. 1 Цивільного
кодексу (далі -ЦК) України, цивільні
права та обов'язки виникають із дій
осіб, що передбачені актами цивільного
законодавства, а також із дій осіб, що
не передбачені цими актами, але за
аналогією породжують цивільні права та
обов'язки; підставами виникнення
цивільних прав та обов'язків, зокрема, є
договори та інші правочини.

Статтями 13 і 14 ЦК України встановлено,
відповідно, межі здійснення цивільних
прав та загальні засади виконання
цивільних обов'язків. Зокрема, і
цивільні права і цивільні обов'язки
здійснюються (виконуються) в межах,
встановлених договором або актом
цивільного законодавства, при
здійсненні своїх прав особа
зобов'язана утримуватися від дій, які
могли б порушити права інших осіб.

Згідно з ч. 1 ст. 15, п. 1 ч. 2 ст. 16
Цивільного кодексу України: кожна
особа має право на захист свого
цивільного права у разі його порушення,
невизнання або оспорювання; кожна
особа має право звернутися до суду за
захистом свого особистого немайнового
або майнового права та інтересу;
способом захисту цивільних прав та
інтересів можуть бути, зокрема,
визнання права.

Частиною 2 ст. 792 ЦК України визначено,
що відносини щодо найму (оренди)
земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, що регулює
суспільні відносини в Україні з
питання оренди землі є Закон України
«Про оренду землі». Законом України
«Про оренду землі» у редакції Закону
України від 17.02.2011 р. N 3038-VI встановлено,
що:

відносини, пов'язані з орендою землі,
регулюються Земельним кодексом
України, Цивільним кодексом України,
цим Законом, законами України, іншими
нормативно-правовими актами,
прийнятими відповідно до них, а також
договором оренди землі (ч. 1 ст. 2);

договір оренди землі припиняється в
разі, зокрема, закінчення строку, на
який його було укладено (абз. 1 ч. 1 ст. 31);

Статтею 33 Закону України «Про оренду
землі» у редакції Закону України від
17.02.2011 р. N 3038-VI (редакція діє з 12.03.2011
року) визначено умови поновлення
договору оренди землі, зокрема:

«По закінченню строку, на який було
укладено договір оренди землі, орендар,
який належно виконував обов'язки за
умовами договору, має переважне право
перед іншими особами на укладення
договору оренди землі на новий строк
(поновлення договору оренди землі).

Орендар, який має намір скористатися
переважним правом на укладення
договору оренди землі на новий строк,
зобов'язаний повідомити про це
орендодавця до спливу строку договору
оренди землі у строк, встановлений цим
договором, але не пізніше ніж за місяць
до спливу строку договору оренди землі.

До листа-повідомлення про поновлення
договору оренди землі орендар додає
проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі
його умови можуть бути змінені за
згодою сторін. У разі недосягнення
домовленості щодо орендної плати та
інших істотних умов договору переважне
право орендаря на укладення договору
оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний термін
розглядає надісланий орендарем
лист-повідомлення з проектом
додаткової угоди, перевіряє його на
відповідність вимогам закону, узгоджує
з орендарем (за необхідності) істотні
умови договору і, за відсутності
заперечень, приймає рішення про
поновлення договору оренди землі (щодо
земель державної та комунальної
власності), укладає з орендарем
додаткову угоду про поновлення
договору оренди землі. За наявності
заперечень орендодавця щодо
поновлення договору оренди землі
орендарю направляється
лист-повідомлення про прийняте
орендодавцем рішення.

У разі якщо орендар продовжує
користуватися земельною ділянкою
після закінчення строку договору
оренди і за відсутності протягом
одного місяця після закінчення строку
договору листа-повідомлення
орендодавця про заперечення у
поновленні договору оренди землі такий
договір вважається поновленим на той
самий строк і на тих самих умовах, які
були передбачені договором. У цьому
випадку укладання додаткової угоди про
поновлення договору оренди землі
здійснюється із:

власником земельної ділянки (щодо
земель приватної власності);

уповноваженим керівником органу
виконавчої влади або органу місцевого
самоврядування без прийняття рішення
органом виконавчої влади або органом
місцевого самоврядування про
поновлення договору оренди землі (щодо
земель державної або комунальної
власності).

Керівник органу виконавчої влади або
органу місцевого самоврядування, який
уповноважений підписувати додаткову
угоду до договору оренди землі щодо
земельної ділянки державної або
комунальної власності, визначається
рішенням цього органу.

Додаткова угода до договору оренди
землі про його поновлення має бути
укладена сторонами у місячний строк в
обов'язковому порядку.

Відмова, а також наявне зволікання в
укладенні додаткової угоди до договору
оренди землі може бути оскаржено в
суді».

Спори, пов'язані з орендою землі,
відповідно до ст. 35 Закону України «Про
оренду землі», вирішуються у судовому
порядку.

Згідно з частиною 1 статті 15 Закону
України «Про оренду землі» однією з
істотних умов договору оренди землі є
орендна плата із зазначенням її
розміру, індексації, форм платежу,
строків, порядку її внесення і
перегляду та відповідальності за її
несплату.

За змістом частин 1, 2 статті 21 Закону
України «Про оренду землі» розмір,
форма і строки внесення орендної плати
за землю встановлюються за згодою
сторін у договорі оренди (крім строків
внесення орендної плати за земельні
ділянки державної та комунальної
власності, які встановлюються
відповідно до Податкового кодексу
України).

Відповідно до частини 1 статті 632
Цивільного кодексу України ціна в
договорі встановлюється за
домовленістю сторін. У випадках,
визначених законом, застосовуються
ціни (тарифи, ставки тощо), які
встановлюються або регулюються
уповноваженими органами державної
влади або органами місцевого
самоврядування.

Згідно з п. 288.5.1 ст. 285 Податкового
кодексу України, розмір орендної плати
встановлюється у договорі оренди, але
річна сума платежу не може бути меншою 3
відсотків нормативної грошової оцінки.

Пунктом 289.1 ст. 289 Податкового кодексу
України встановлено, що для визначення
розміру податку та орендної плати
використовується нормативна грошова
оцінка земельних ділянок.

Частиною 2 ст. 18 Закону України «Про
оцінку земель» встановлено, що
нормативна грошова оцінка земельних
ділянок проводиться: розташованих у
межах населених пунктів незалежно від
їх цільового призначення - не рідше ніж
один раз на 5 - 7 років; розташованих за
межами населених пунктів земельних
ділянок сільськогосподарського
призначення - не рідше ніж один раз на 5 -
7 років, а несільськогосподарського
призначення - не рідше ніж один раз на 7 -
10 років.

Відповідно до ч. 2 ст. 20 Закону України
«Про оцінку земель» дані про
нормативну грошову оцінку окремої
земельної ділянки оформляються як
витяг з технічної документації з
нормативної грошової оцінки земель.

Згідно з ст. 23 Закону України «Про
оцінку земель» технічна документація з
нормативної грошової оцінки земельних
ділянок у межах населених пунктів
затверджується відповідною сільською,
селищною, міською радою.

Відповідно до вимог статті 144
Конституції України органи місцевого
самоврядування в межах повноважень,
визначених законом, приймають рішення,
які є обов'язковими до виконання на
відповідній території.

Згідно з пунктами 34, 35 частини 1 статті 26
Закону України «Про місцеве
самоврядування» до виключної
компетенції міської ради належить
вирішення на пленарних засіданнях
питань регулювання земельних відносин;
затвердження відповідно до закону
ставок земельного податку, розмірів
плати за користування природними
ресурсами, що є у власності відповідних
територіальних громад.

Таким чином, нормативна грошова оцінка
землі та встановлений договором оренди
землі розмір орендної плати, який має
відповідати встановленим Податковим
кодексом України граничним розмірам
орендної плати за землю, є основою для
визначення конкретної суми орендної
плати за землю, тому зміна нормативної
грошової оцінки земельної ділянки на
підставі Закону України «Про оцінку
земель» та зміна законодавчо
встановлених граничних розмірів
орендної плати за землю є підставою для
внесення відповідних змін до договору
оренди землі.

Додаткова угода до договору оренди
землі про його поновлення у разі
закінчення строку договору має бути
укладена сторонами також в
обов'язковому порядку.

Згідно з частинами 2-5 статті 181
Господарського кодексу (далі - ГК)
України:

проект договору може бути
запропонований будь-якою з сторін. У
разі якщо проект договору викладено як
єдиний документ, він надається другій
стороні у двох примірниках;

сторона, яка одержала проект договору,
у разі згоди з його умовами оформляє
договір відповідно до вимог частини
першої цієї статті і повертає один
примірник договору другій стороні або
надсилає відповідь на лист, факсограму
тощо у двадцятиденний строк після
одержання договору;

за наявності заперечень щодо окремих
умов договору сторона, яка одержала
проект договору, складає протокол
розбіжностей, про що робиться
застереження у договорі, та у
двадцятиденний строк надсилає другій
стороні два примірники протоколу
розбіжностей разом з підписаним
договором;

сторона, яка одержала протокол
розбіжностей до договору, зобов'язана
протягом двадцяти днів розглянути
його, в цей же строк вжити заходів для
врегулювання розбіжностей з другою
стороною та включити до договору всі
прийняті пропозиції, а ті розбіжності,
що залишились неврегульованими,
передати в цей же строк до суду, якщо на
це є згода другої сторони.

Відповідно до ч. 7 ст. 181 ГК України, якщо
сторона, яка одержала протокол
розбіжностей щодо умов договору,
заснованого на державному замовленні
або такого, укладення якого є
обов'язковим для сторін на підставі
закону, яка одержала протокол
розбіжностей, не передасть у
зазначений двадцятиденний строк до
суду розбіжності, що залишилися
неврегульованими, то пропозиції другої
сторони вважаються прийнятими.

На час укладення спірного договору
стаття 21 Закону України «Про оренду
землі» передбачала, що річна орендна
плата за земельні ділянки, які
перебувають у державній або
комунальній власності, надходить до
відповідних бюджетів, розподіляється і
використовується відповідно до закону
і не може бути меншою за розмір
земельного податку, що встановлюється
Законом України «Про плату за землю»,
та перевищувати 10 відсотків їх
нормативної грошової оцінки.

Встановлений договором розмір
орендної плати за землю на час його
укладення не суперечив вимогам ст. 21
Закону України «Про оренду землі»,
нормативна грошова оцінка земельної
ділянки становила 322863,96 грн.

Відповідно до витягу з технічної
документації про нормативну грошову
оцінку спірної земельної ділянки її
нормативна грошова оцінка станом на
10.06.2013 року змінилась і становила 474956,49
грн.

10.09.2013 року позивач за вих. № 10-09/01
направив відповідачу лист з доданим
спірним проектом змін до договору
оренди землі, просив підписати
запропоновані зміни та здійснити дії
щодо державної реєстрації права
оренди, лист одержаний відповідачем
17.09.2013 року. Відповідач листом за вих. №
1922/01-01-15 від 07.10.2013 року направив
позивачу підписану додаткову угоду до
договору оренди землі від 23.02.2005 року з
протоколом розбіжностей до неї та
запропонував здійснити державну
реєстрацію права оренди земельної
ділянки в порядку, встановленому
законом та з дотриманням вимог
нормативних актів місцевого значення.
Тобто, сторони в досудовому порядку
згоди на внесення запропонованих
позивачем у позові змін до договору не
досягли, у зв'язку з цим виник даний
спір, за його вирішенням позивач 29.08.2014
року звернувся до господарського суду
з позовом.

Отже, за змістом п.п. 8, 36 договору,
частин 4, 8 ст. 33 Закону України «Про
оренду землі», для того, щоб
скористатись переважним правом на
продовження договору, орендар повинен
був не пізніше як за 120 днів до
закінчення терміну його дії заявити
про це орендодавцю та надати проект
додаткової угоди про його поновлення.
Зазначена умова договору орендарем
порушена, у зв'язку з чим позивачем
втрачено переважне право на поновлення
цього договору оренди.

Крім того, позивач звернувся до суду з
пропуском встановленого ст. 181 ГК
України двадцятиденного строку для
передачі протоколу розбіжностей до
суду, тому продовження дії договору
оренди, за умови укладення додаткової
угоди про це, можливе лише на умовах,
викладених в редакції відповідача.

Згідно з ч. 3 ст. 653 Цивільного кодексу
України якщо договір змінюється або
розривається у судовому порядку,
зобов'язання змінюється або
припиняється з моменту набрання
рішенням суду про зміну або розірвання
договору законної сили.

Частиною 5 ст. 188 Господарського кодексу
України передбачено, що якщо судовим
рішенням договір змінено, договір
вважається зміненим з дня набрання
чинності даним рішенням, якщо іншого
строку набрання чинності не
встановлено за рішенням суду.

Відповідно до ст.ст. 33, 34, 43 ГПК України,
кожна сторона повинна довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень,
обставини справи повинні
підтверджуватись лише належними і
допустимими доказами, господарський
суд оцінює докази за своїм внутрішнім
переконанням, що ґрунтується на
всебічному, повному і об'єктивному
розгляді в судовому процесі всіх
обставин справи в їх сукупності,
керуючись законом.

Судом, відповідно до ст. 22 ГПК України,
було запропоновано сторонам подати
докази в обґрунтування позову і
заперечень проти нього, брати участь в
засіданнях суду, вони своїми правами
скористались на свій розсуд, подали всі
наявні у них докази і на їх підставі
судом прийнято рішення у справі.

З огляду на викладені вище обставини
справи та з врахуванням наведених
приписів законодавства, господарський
суд прийшов до висновку, що вимога
позивача про визнання договору оренди
землі поновленим, а додаткової угоди -
укладеною на його умовах є
необґрунтованою, тому надає перевагу
запереченням відповідача, а в
задоволенні позову відмовляє повністю.

Заява позивача про застосування
позовної давності судом не
приймається, оскільки порушення прав
позивача, за встановлених обставин
справи, не виявлено.

На підставі статті 49 ГПК України судові
витрати покладаються на позивача.

Керуючись ст.ст. 49, 82-84 ГПК України,
господарський суд

ВИРІШИВ:

Відмовити у позові повністю.

Рішення може бути оскаржене до
Київського апеляційного
господарського суду через
господарський суд Черкаської області
протягом десяти днів з дня підписання.

Повний текст рішення підписано 04.12.2014
року.

Суддя
В.М. Грачов