ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"02" грудня 2014 р.
Справа № 911/4640/14

Господарський суд Київської області у
складі судді Рябцевої О.О., розглянувши
справу

За позовом публічного
акціонерного товариства «Державний
експортно-імпортний банк України», м.
Київ

до фізичної
особи-підприємця Коваль Людмили
Миколаївни, Київська область, м. Ірпінь

про стягнення 23202,86 грн.

за участю представників:

від позивача: Никеруй Т.М. (дов. № 010-01/2032
від 01.04.2014 р.);

від відповідача: не з'явився;

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

публічне акціонерне товариство
«Державний експортно-імпортний банк
України» (далі - позивач) звернулось до
господарського суду Київської області
з позовом до фізичної особи-підприємця
Коваль Людмили Миколаївни (далі -
відповідач) про стягнення 23202,86 грн.

В обґрунтування позовних вимог позивач
посилається на неналежне виконання
відповідачем умов договору оренди
нерухомого майна № 185-00/6/010414 від 01.04.2014
р. в частині сплати орендних та інших
платежів, в зв'язку з чим за ним
утворилась заборгованість у сумі 23202,86
грн., з яких 22296,40 грн. заборгованості з
орендної плати та 905,90 грн.
заборгованості з оплати комунальних
послуг.

Представник позивача в судових
засіданнях 13.11.2014 р. та 02.12.2014 р. позовні
вимоги підтримав з підстав, викладених
у позовній заяві.

Представник відповідача в судові
засідання 13.11.2014 р. та 02.12.2014 р. не
з'явився, хоча про час та місце судових
засідань відповідач був повідомлений
належним чином, оскільки
кореспонденція направлялась на адресу
відповідача, за якою він
зареєстрований в Єдиному державному
реєстрі юридичних осіб та фізичних
осіб-підприємців (Витяг № 19513006 з
Єдиного державного реєстру юридичних
осіб та фізичних осіб-підприємців).
Відповідач відзив на позов до суду не
надіслав, вимоги ухвал суду не виконав,
про причини неявки суд не повідомив.

Згідно з абзацом 3 пункту 3.9.1 постанови
№ 18 від 26.12.2011 р. Пленуму Вищого
господарського суду України «Про деякі
питання практики застосування
Господарського процесуального кодексу
України судами першої інстанції» в
разі якщо ухвалу про порушення
провадження у справі було надіслано за
належною адресою (тобто повідомленою
суду стороною, а в разі ненадання суду
відповідної інформації - адресою,
зазначеною в Єдиному державному
реєстрі юридичних осіб та фізичних
осіб - підприємців), і не повернуто
підприємством зв'язку або повернуто з
посиланням на відсутність (вибуття)
адресата, відмову від одержання,
закінчення строку зберігання
поштового відправлення тощо, то
вважається, що адресат повідомлений
про час і місце розгляду справи судом.

Відповідно до ст. 75 ГПК України в разі
якщо відзив на позовну заяву і
витребувані господарським судом
документи не подано, справу може бути
розглянуто за наявними в ній
матеріалами.

Розглянувши матеріали справи,
дослідивши докази та оцінивши їх в
сукупності, заслухавши пояснення
представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

01.04.2014 р. між публічним акціонерним
товариством «Державний
експортно-імпортний банк України»
(орендодавець) та фізичною
особою-підприємцем Коваль Людмилою
Миколаївною (орендар) укладено договір
оренди нерухомого майна банку №
185-00/6/010414 (договір).

Пунктом 1.1 договору встановлено, що в
порядку та на умовах, визначених
договором, орендодавець передає, а
орендар приймає у строкове платне
користування нерухоме майно, загальною
площею 18,96 кв.м., з яких: нежитлове
приміщення площею 15,80 кв.м. другого
поверху (орендоване приміщення) та
місця загального користування площею
3,16 кв.м., що знаходяться у будівлі,
розташованої за адресою: м. Київ, вул.
Софіївська, буд. 6, зі всіма внутрішніми
системами та комунікаціями, що існують
на час укладення договору (орендоване
майно).

Згідно з п. 1.2. договору орендоване
майно належить орендодавцю на праві
власності. План-схема орендованого
приміщення з позначенням його меж
міститься в додатку № 1 до договору (п.
1.3. договору).

Сторонами підписано план-схему
орендованого приміщення, що являється
додатком № 1 до договору оренди
нерухомого майна банку № 185-00/6/010414 від
01.04.2014 р.

Відповідно до п. 1.4. договору загальна
вартість (відновна) орендованого майна
разом з ПДВ складає 1886154,44 грн. та
щомісяця індексується орендодавцем
без укладання додаткових угод до
договору. На вимогу орендаря
орендодавцем надається інформація про
поточну відновну вартість
орендованого майна.

Орендоване майно надається орендарю
для його використання за основним
цільовим призначенням - як нежитлові
приміщення (п. 2.1. договору).

Пунктом 3.1. договору передбачено, що
орендодавець протягом 20-ти робочих
днів з дати підписання договору
передає, а орендар приймає у строкове
платне користування орендоване майно
на підставі акта приймання-передачі
орендованого майна від орендодавця до
орендаря, що складається у формі,
викладеній в додатку № 2 до договору.
Орендоване майно вважається переданим
орендодавцем орендарю від дати
підписання акта приймання-передачі
орендованого майна від орендодавця до
орендаря уповноваженим представником
орендодавця і орендарем та скріплення
підпису уповноваженого представника
орендодавця відбитком печатки
орендодавця.

Згідно з п. 3.2. договору орендоване
майно передається орендарю у строкове
платне користування до 31.03.2015 р.
включно. Передача орендованого майна в
оренду не призводить до виникнення у
орендаря права власності на орендоване
майно.

Відповідно до п. 4.1. договору розмір
орендної плати за користування 1 кв.м.
орендованого майна за 1 календарний
місяць становить з ПДВ 168,00. Загальний
розмір орендної плати за користування
орендованим майном за один календарний
місяць становить з ПДВ 3185,28 грн.

Орендна плата нараховується, починаючи
з дня передачі орендованого майна
орендарю за актом приймання-передачі
орендованого майна від орендодавця до
орендаря та сплачується орендарем
орендодавцю щомісяця на підставі
рахунків-фактур, виставлених
орендодавцем, протягом 5 банківських
днів з дня отримання орендарем
відповідного рахунку-фактури.
Орендодавець виставляє орендарю
рахунки-фактури до 15 числа кожного
поточного місяця, за який сплачується
орендна плата (п. 4.2. договору).

Пунктом 4.3. договору передбачено, що
орендна плата підлягає індексації.

Згідно з п. 4.4. договору орендна плата не
включає вартість комунальних послуг
(послуг з електропостачання,
газопостачання, теплопостачання,
водопостачання та водовідведення), а
також вартість інших витрат
орендодавця, пов'язаних з
експлуатацією орендованого майна.
Компенсація вартості комунальних
послуг та інших витрат орендодавця, що
безпосередньо пов'язані із орендованим
майном здійснюється орендарем
орендодавцю щомісячно у сумі фактичних
витрат орендодавця, що розраховуються
орендодавцем за діючими на дату
отримання послуг цінами і тарифами,
збільшеними на суму ПДВ. Розрахунок
вартості комунальних послуг
здійснюється орендодавцем відповідно
до показників лічильників
орендованого майна, а у разі
відсутності окремого(их) лічильника(ів)
для орендованого майна - відповідно до
показників загального(их)
лічильника(ів) будівлі (її частини), в
якій знаходиться орендоване майно,
пропорційно займаної площі
орендованого майна до площі усієї
будівлі (її частини). Оплата зазначених
платежів здійснюється орендарем
протягом 5-ти банківських днів з дня
отримання окремого рахунку-фактури від
орендодавця, який виставляється
орендодавцем до 10 числа кожного місяця,
наступного за місяцем отримання
орендарем таких послуг.

Відповідно до п. 5.2. договору орендар
зобов'язується своєчасно та в повному
обсязі сплачувати орендну плату та
інші платежі, передбачені договором (в
тому числі здійснювати компенсацію
орендодавцю вартості комунальних
послуг і інших витрат відповідно до
умов договору).

Пунктом 12.1. договору встановлено, що
договір набуває чинності з дати його
підписання уповноваженим
представником орендодавця та
орендарем та скріплення підпису
уповноваженого представника
орендодавця відбитком печатки
орендодавця і діє до 31.03.2015 р. включно.

01.04.2014 р. на виконання умов договору
позивач за актом приймання-передачі
орендованого майна від орендодавця до
орендаря передав, а відповідач прийняв
у строкове платне користування предмет
оренди - нежилі приміщення, загальною
площею 18,96 кв.м., а саме: нежитлове
приміщення площею 15,80 кв.м. та місця
загального користування площею 3,16
кв.м., що знаходяться на другому поверсі
будівлі, розташованої за адресою: м.
Київ, вул. Софіївська, буд. 6, зі всіма
внутрішніми системами та
комунікаціями, загальною вартістю
разом з ПДВ 1886154,44 грн.

Як встановлено господарським судом,
позивачем для оплати орендних платежів
за період квітень-жовтень 2014 р. було
виставлено відповідачу
рахунки-фактури № 04БК/2014 від 28.04.2014 р. за
квітень 2014 р. на суму 3185,28 грн.; № 05БІ/2014
від 12.05.2014 р. за травень 2014 р. на суму 3185,28
грн.; № 06БІ/2014 від 05.06.2014 р. за червень 2014
р. на суму 3185,28 грн.; № 07БІ/2014 від 08.07.2014 р.
за липень 2014 р. на суму 3185,28 грн.; №
08БІ/2014 від 08.08.2014 р. за серпень 2014 р. на
суму 3185,28 грн.; № 09БІ/2014 від 05.09.2014 р. за
вересень 2014 р. на суму 3185,28 грн.; № 10БІ/2014
від 08.10.2014 р. за жовтень 2014 р. на суму 3185,28
грн., всього 22296,96 грн.

Крім того, на підставі п. 4.4. договору
позивачем для оплати вартості
комунальних послуг за період оренди
травень-вересень 2014 р. було виставлено
відповідачу рахунки-фактури № 06БІ/2014К
від 13.06.2014 р. за травень 2014 р. на суму 184,43
грн.; № 07БІ/2014К від 16.07.2014 р. за червень
2014 р. на суму 170,76 грн.; № 08БІ/2014К від
14.08.2014 р. за липень 2014 р. на суму 204,50 грн.;
№ 09БІ/2014К від 15.09.2014 р. за серпень 2014 р.
на суму 146,87 грн.; № 10БІ/2014К від 13.10.2014 р.
за вересень 2014 р. на суму 199,34 грн.,
всього 905,90 грн.

Проте, відповідач в порушення п.п. 4.2., 4.4.
договору орендну плату за
квітень-жовтень 2014 р. та комунальні
платежі за травень-вересень 2014 р. не
сплатив, в зв'язку з чим за ним
утворилась заборгованість у сумі 23202,86
грн.

Факт наявності вказаної
заборгованості також підтверджується
наявним в матеріалах справи актом
звірки взаєморозрахунків станом на
26.11.2014 р., підписаним представником
позивача та відповідачем.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського
кодексу України за договором оренди
одна сторона (орендодавець) передає
другій стороні (орендареві) за плату на
певний строк у користування майно для
здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу
України за договором найму (оренди)
наймодавець передає або зобов'язується
передати наймачеві майно у
користування за плату на певний строк.

Згідно з ч. 3 ст. 285 Господарського
кодексу України орендар зобов'язаний
своєчасно і в повному обсязі
сплачувати орендну плату.

Орендна плата - це фіксований платіж,
який орендар сплачує орендодавцю
незалежно від наслідків своєї
господарської діяльності. Строки
внесення орендної плати визначаються в
договорі (ст. 286 Господарського кодексу
України).

Відповідно до ст. 762 Цивільного кодексу
України за користування майном з
наймача справляється плата, розмір
якої встановлюється договором найму.
Плата за користування майном вноситься
щомісячно, якщо інше не встановлено
договором.

Згідно з приписами статей 525, 526
Цивільного кодексу України
одностороння відмова від зобов'язання
або одностороння зміна його умов не
допускається, якщо інше не встановлено
договором або законом. Зобов'язання має
виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких
умов та вимог - відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться.

Оскільки заборгованість відповідача
зі сплати орендних платежів за
квітень-жовтень 2014 р. та комунальних
платежів за травень-вересень 2014 р. у
сумі 23202,86 грн. не погашена, розмір
вказаної заборгованості відповідає
фактичним обставинам справи, то вимога
позивача про стягнення з відповідача
23202,86 грн. підлягає задоволенню.

Судовий збір відповідно до ст. 49 ГПК
України покладається на відповідача.

Керуючись ст. 124 Конституції України,
ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарського
процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з фізичної особи-підприємця
Коваль Людмили Миколаївни (08200,
Київська обл., м. Ірпінь, вул. Миру, буд. 4,
кв. 20, код ) на користь публічного
акціонерного товариства «Державний
експортно-імпортний банк України» (03150,
м. Київ, Голосіївський р-н, вул.
Горького, буд. 127, код 00032112) 23202,86 грн.
(двадцять три тисячі двісті дві грн. 86
коп.) заборгованості та 1827,00 грн. (одну
тисячу вісімсот двадцять сім грн. 00
коп.) судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням
законної сили.

Суддя
О.О. Рябцева

Рішення підписано 11.12.2014 р.