Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/12974/14 26.11.14 р.

За позовом Товариства з обмеженою
відповідальністю "Сталь-Інвест"

до Фізичної особи-підприємця
Горбача Сергія Володимировича

про стягнення 17 718,96 грн.

Головуючий суддя Зеленіна Н.І.

Суддя Босий В.П.

Суддя Картавцева Ю.В.

При секретарі судового засідання
Пархоменко Ю.Л.,

за участю представників сторін:

від позивача: Кобилінський О.Ю. за
довіреністю № б/н від 18.06.2014 р.;

від відповідача: не з'явився.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою
відповідальністю "Сталь-Інвест"
звернулось до господарського суду
міста Києва з позовною заявою до
Фізичної особи-підприємця Горбача
Сергія Володимировича про стягнення 32
693,78 грн.

Ухвалою господарського суду міста
Києва від 27.06.2014 р. порушено провадження
у справі, розгляд справи призначено на
24.07.2014 р.

24.07.2014 р. від відповідача надійшли
клопотання про здійснення фіксації
судового процесу технічними засобами,
про зобов'язання позивача направити
копію позовної заяви з додатками
відповідачу, про перенесення судового
засідання.

24.07.2014 р. від позивача надійшли
додаткові документи по справі.

Ухвалою від 24.07.2014 р. розгляд справи
відкладено на 04.08.2014 р.

Розпорядженням Заступника голови
господарського суду міста Києва від
04.08.2014 р. у зв'язку з перебуванням судді
Зеленіної Н.І. на лікарняному справу
передано для розгляду судді Прокопенко
Л.В.

Ухвалою від 04.08.2014 р. суддею Прокопенко
Л.В. справу прийнято до провадження,
розгляд справи призначено на 19.08.2014 р.

Розпорядженням Заступника голови
господарського суду міста Києва від
11.08.2014 р. у зв'язку з виходом з
лікарняного справу передано для
розгляду судді Зеленіній Н.І.

Ухвалою від 11.08.2014 р. справу прийнято до
провадження суддею Зеленіною Н.І.

У судових засіданнях 19.08.2014 р. та 11.09.2014
р. оголошувались перерви.

Ухвалою від 16.09.2014 р. розгляд справи
відкладено на 30.09.2014 р.

Розпорядженням Заступника голови
господарського суду міста Києва від
30.09.2014 р. у зв'язку з перебуванням судді
Зеленіної Н.І. у відпустці справу
передано для розгляду судді Лиськову
М.О.

Ухвалою від 30.09.2014 р. суддею Лиськовим
М.О. справу прийнято до провадження,
розгляд справи призначено на 21.10.2014 р.

Розпорядженням Заступника голови
господарського суду міста Києва від
08.10.2014 р. у зв'язку з виходом з відпустки
справу передано для розгляду судді
Зеленіній Н.І.

У судовому засіданні 21.10.2014 р. оголошено
перерву до 03.11.2014 р.

Ухвалою від 08.10.2014 р. справу прийнято до
провадження суддею Зеленіною Н.І.

Ухвалою від 21.10.2014 р. продовжено строк
вирішення спору у справі на 15 днів.

У судовому засіданні 21.10.2014 р.
оголошувалась перерва до 03.11.2014 р.

03.11.2014 р. від відповідача надійшли
клопотання про колегіальний розгляд
справи, пояснення по справі та
клопотання про залучення до участі у
справі Фізичної особи-підприємця Удод
І.П. у якості третьої особи, яка не
заявляє самостійних вимог на предмет
спору, на стороні відповідача.

Ухвалою від 03.11.2014 р. призначено
колегіальний розгляд справи.

Розпорядженням Заступника голови
господарського суду міста Києва від
03.11.2014 р. визначено наступний склад
колегії суддів для розгляду даної
справи: головуючий суддя Зеленіна Н.І.,
судді Босий В.П., Картавцева Ю.В.

Ухвалою від 03.11.2014 р. вказаною колегією
суддів справу прийнято до провадження,
розгляд справи призначено на 26.11.2014 р.

25.11.2014 р. від позивача через відділ
діловодства суду надійшли письмові
заперечення проти клопотань і доводів
відповідача.

Представник відповідача у судове
засідання 26.11.2014 р. не з'явився, про
причини неявки суд не повідомив.

Розглянувши клопотання про залучення
до участі у справі Фізичної
особи-підприємця Удод І.П. у якості
третьої особи, яка не заявляє
самостійних вимог на предмет спору, на
стороні відповідача, колегія суддів
дійшла висновку про його
необґрунтованість, виходячи з
наступного.

Так, за правилами ст. 27 Господарського
процесуального кодексу України, треті
особи, які не заявляють самостійних
вимог на предмет спору, можуть вступити
у справу на стороні позивача або
відповідача до прийняття рішення
господарським судом, якщо рішення з
господарського спору може вплинути на
їх права або обов'язки щодо однієї з
сторін. Їх може бути залучено до участі
у справі також за клопотанням сторін,
прокурора. Якщо господарський суд при
прийнятті позовної заяви, вчиненні дій
по підготовці справи до розгляду або
під час розгляду справи встановить, що
рішення господарського суду може
вплинути на права і обов'язки осіб, що
не є стороною у справі, господарський
суд залучає таких осіб до участі у
справі як третіх осіб, які не заявляють
самостійних вимог на предмет спору. У
справах щодо майна господарських
організацій, у статутному капіталі
яких є корпоративні права держави,
господарський суд залучає орган
державної влади, що здійснює
управління корпоративними правами, до
участі у справі як третю особу, яка не
заявляє самостійних вимог на предмет
спору. У заявах про залучення третіх
осіб і у заявах третіх осіб про вступ у
справу на стороні позивача або
відповідача зазначається, на яких
підставах третіх осіб належить
залучити або допустити до участі у
справі. Питання про допущення або
залучення третіх осіб до участі у
справі вирішується господарським
судом, який виносить з цього приводу
ухвалу. Треті особи, які не заявляють
самостійних вимог, користуються
процесуальними правами і несуть
процесуальні обов'язки сторін, крім
права на зміну підстави і предмета
позову, збільшення чи зменшення
розміру позовних вимог, а також на
відмову від позову або визнання позову.

При цьому, судом встановлено, що
рішення у даній справі не може вплинути
на будь-які права або обов'язки
Фізичної особи-підприємця Удод І.П.
щодо однієї з сторін, у зв'язку з чим
вказане клопотання залишається без
задоволення.

Щодо клопотання про витребування
доказів, заявленого відповідачем у
поясненнях по справі, суд відзначає, що,
згідно з ст. 38 Господарського
процесуального кодексу України,
сторона або прокурор у разі
неможливості самостійно надати докази
вправі подати клопотання про
витребування господарським судом
доказів. У клопотанні повинно бути
зазначено:

1) який доказ витребовується;

2) обставини, що перешкоджають його
наданню;

3) підстави, з яких випливає, що цей
доказ має підприємство чи організація;

4) обставини, які може підтвердити цей
доказ.

У разі задоволення клопотання суд
своєю ухвалою витребовує необхідні
докази.

Оскільки відповідачем не наведено
обставин, що перешкоджають наданню ним
самостійно таких доказів та не
доведено, що вказані у клопотання
докази можуть підтвердити або
спростувати певні обставини, які мають
значення для вирішення спору по суті,
вказане клопотання залишається без
задоволення.

Представник позивача у судовому
засіданні підтримав позовні вимоги у
повному обсязі.

У судовому засіданні 26.11.2014 р. оголошено
вступну та резолютивну частини
рішення.

Дослідивши наявні у справі матеріали,
заслухавши пояснення представника
позивача, всебічно і повно з'ясувавши
всі фактичні дані, на яких ґрунтуються
позовні вимоги та заперечення,
об'єктивно оцінивши докази, які мають
значення для розгляду справи і
вирішення спору по суті, колегія суддів
встановила наступне.

11.02.2014 р. між Товариством з обмеженою
відповідальністю "Сталь-Інвест" (надалі
- позивач, Орендодавець) та Фізичною
особою-підприємцем Горбачем Сергієм
Володимировичем (надалі - відповідач,
Орендар) укладено Договір № А081102124
оренди нерухомого майна (надалі -
Договір).

Відповідно до п. п. 1.2., 1.2.1., 1.2.2., 2.1., 2.2.,
3.2., 3.3. Договору, визначена Сторонами
частина ТРЦ, розташована на його
першому поверсі (торгове місце № 141)
загальною площею 42,08 (сорок дві цілих
вісім сотих) кв.м. та може бути обмежена
або не повністю обмежена стінами;
розташована згідно з Додатком № 1 «План
розташування Об'єкта оренди». Вхідна
група (скляна світлопрозора
конструкція) площею 10,15 (десять цілих
п'ятнадцять сотих) кв. м. До корисної
площі Об'єкта оренди враховуються такі
структурні елементи як внутрішні
труби, підвіконня, колони, опори,
пілястри та інші подібні елементи, а
також внутрішні перегородки в Об'єкті
оренди (за їх наявності). Назва торгової
точки Орендаря: «EMINSA». За цим Договором
Орендодавець передає, а Орендар
приймає в тимчасове платне
користування Об'єкт оренди на умовах і
в порядку, передбачених цим Договором.
Мета оренди: для торгівлі чоловічим
одягом та шкіряною галантереєю
торгової марки «EMINSA». Види діяльності,
детальний перелік різновидів
продукції та (або) видів діяльності
Орендаря наведені в Додатку № 4 до
цього Договору («Асортиментний перелік
товарів або видів послуг Орендаря»).
Загальна площа Об'єкта оренди
визначається Орендодавцем шляхом
проведення замірів у присутності
уповноваженої комісії та вимірюється
таким чином: a) від середини стін між
Об'єктами оренди інших Орендарів, b) від
внутрішнього краю зовнішніх стін ТРЦ,
що становлять межу Об'єкта оренди, c) від
зовнішніх країв стін, що відокремлюють
Об'єкт оренди від Місць загального
користування, що знаходяться у ТРЦ.
Відновна вартість Об'єкта оренди
становить не менше 391 373 (триста
дев'яносто одна тисяча триста сімдесят
три) грн. 04 коп.

Пунктами 5.3.2., 7.1. - 7.4. Договору сторони
погодили, що Орендар зобов'язаний
своєчасно та в повному обсязі
сплачувати усі платежі, передбачені
цим Договором. Сторони домовилися,
щомісячна Орендна плата Об'єкта оренди
за цим Договором, становить: 12 673
(дванадцять тисяч шістсот сімдесят три)
грн. 11 коп., у т.ч. ПДВ (20%) в сумі 2 112 (дві
тисячі сто дванадцять) грн. 19 коп., що на
дату укладення цього Договору
становить еквівалент 1 172,35 (одна тисяча
сто сімдесят два ЄВРО тридцять п'ять
євроцентів) за офіційно встановленим
НБУ курсом гривні до ЄВРО. Орендна
ставка за один кв.м. Об'єкта оренди
становитиме 301 (триста одна) грн. 17 коп.,
у т.ч. ПДВ (20%) в сумі 50 (п'ятдесят) грн. 20
коп., що на дату укладення цього
Договору становить еквівалент 27,86
(двадцять сім ЄВРО вісімдесят шість
євроцентів) за офіційно встановленим
НБУ курсом гривні до ЄВРО. Нарахування
Орендної плати починається з моменту
передачі Об'єкта оренди Орендареві за
Актом приймання-передавання Об'єкта
оренди, підписаним обома Сторонами.
Орендна плата за перший місяць Строку
оренди, була сплачена Орендарем на
підставі Попереднього договору про
укладення основного договору -
договору оренди нерухомого майна №
158/04/2010 від 14 квітня 2010 року у розмірі 12
556 (дванадцять тисяч п'ятсот п'ятдесят
шість) грн. 30 коп., у т.ч. ПДВ (20%) в сумі 2 092
(дві тисячі дев'яносто дві) грн. 72 коп.
Орендна плата сплачується Орендарем
авансовим платежем, не пізніше 5
(п'ятого) числа місяця, за який
здійснюється платіж на поточний
рахунок Орендаря, зазначений у цьому
Договорі.

Згідно з п. п. 7.10. - 7.12. Договору, розмір
Експлуатаційного платежу залежить від
витрат Орендодавця на утримання та
експлуатацію ТРЦ і встановлюється для
Орендаря індивідуально - пропорційно
площі, яку останній займає в ТРЦ.
Експлуатаційні платежі сплачуються
щомісячно, протягом 5 (п'яти)
банківських з моменту отримання
Орендарем відповідного рахунку.
Компенсаційні платежі сплачуються на
підставі показників лічильників,
встановлених на Об'єкті оренди (за їх
наявності) протягом 5 (п'яти)
банківських з дати виставлення
відповідного рахунку. Розмір
компенсаційного платежу передбаченого
підпунктом 4 п. 1.10 цього Договору
становить 10,81 грн., у тому числі ПДВ (20%),
що на дату укладення цього Договору
становить еквівалент 01,00 (один) ЄВРО за
офіційно встановленим НБУ курсом
гривні до ЄВРО за один кв.м. загальної
площі Об'єкта Оренди. Вартість оренди
вхідної групи (скляні двері та вітрини -
скляна прозора конструкція),
встановленої Орендодавцем за його
власний рахунок, становить 10,81 грн., у
тому числі ПДВ (20%), що на дату укладення
цього Договору становить еквівалент
01,00 (один) ЄВРО за один квадратний метр
вхідної групи. Площа вхідної групи
Орендаря - 10,15 (десять цілих п'ятнадцять
сотих) кв.м. Вартість оренди вхідної
групи справляється у разі її наявності
в Об'єкті оренди.

Пунктами 8.1. - 8.6. Договору встановлено,
що з урахуванням інших положень цього
Договору, усі платежі сплачуються
Орендарем у формі готівкових
розрахунків в гривнях, в повному
обсязі, відповідно до рахунків,
виставлених Орендодавцем, шляхом
перерахування відповідних сум
грошових коштів на поточний рахунок
Орендодавця, зазначений в цьому
Договорі, або повідомлений чи
уточнений Орендодавцем додатково.
Розмір платежів за цим Договором може
збільшуватися з ініціативи
Орендодавця у випадку збільшення
податків, зборів, інших обов'язкових
платежів, цін і тарифів, що впливають на
їхній розмір, про що Орендодавець
обов'язково повідомляє Орендаря у
письмовій формі. Рахунки за сплату
Орендної плати виставляються
Орендодавцем до п'ятого числа
поточного місяця. У разі, якщо
Орендодавець не встиг виставити такий
рахунок, Орендар зобов'язаний
самостійно внести Орендну плату на
поточний рахунок Орендодавця на
підставі цього Договору. Інші рахунки,
сплата яких Передбачена цим Договором,
Орендодавець виставляє Орендареві на
початку місяця, наступного за поточним
(за Актами виконаних робіт). Орендар
зобов'язаний оплачувати рахунки,
виставлені Орендодавцем, та повернути
один примірник Акта виконаних робіт,
підписаний Орендарем, протягом п'яти
банківських днів з моменту виставлення
відповідних рахунків. Грошові
зобов'язання Сторони вважаються
виконаними належним чином з моменту
зарахування грошових коштів на
банківський рахунок Сторони, яка є
отримувачем платежу в сумі, що
відповідає сумі виставленому Стороною
рахунку та (або) в сумі, передбаченій
цим Договором.

Зобов'язанням, згідно зі ст. 509
Цивільного кодексу України, є
правовідношення, в якому одна сторона
(боржник) зобов'язана вчинити на
користь другої сторони (кредитора)
певну дію (передати майно, виконати
роботу, надати послугу, сплатити гроші
тощо) або утриматися від певної дії, а
кредитор має право вимагати від
боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до ст. ст. 11, 629 Цивільного
кодексу України договір є однією із
підстав виникнення зобов'язань та
обов'язковим для виконання сторонами.

В силу ст. 526 Цивільного кодексу України
та ст. 193 Господарського кодексу
України, зобов'язання має виконуватись
належним чином, відповідно до умов
договору та вимог Цивільного кодексу
України, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких
умов та вимог - відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться.

Згідно із ч. 1 ст. 67 Господарського
кодексу України відносини
підприємства з іншими підприємствами,
організаціями і громадянами в усіх
сферах господарської діяльності
здійснюються на основі договорів.

Згідно до ст. 759 Цивільного кодексу
України, за договором найму
наймодавець передає або зобов'язується
передати наймачеві майно у
користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч. 1 ст. 763 Цивільного
кодексу України, договір найму
укладається на строк, встановлений
договором.

Статтею 629 Цивільного кодексу України
встановлено обов'язковість договору
для виконання сторонами.

В силу положень ст. ст. 525, 526 Цивільного
кодексу України, ст. 193 Господарського
кодексу України, зобов'язання має
виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких
умов та вимог - відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться; одностороння
відмова від зобов'язання або
одностороння зміна його умов не
допускається, якщо інше не встановлено
договором або законом.

Статтею 530 Цивільного кодексу України
передбачено, що якщо у зобов'язанні
встановлений строк (термін) його
виконання, то воно підлягає виконанню у
цей строк (термін).

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу
України, порушенням зобов'язання є його
невиконання або виконання з порушенням
умов, визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).

Згідно з ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу
України, боржник вважається таким, що
прострочив, якщо він не приступив до
виконання зобов'язання або не виконав
його у строк, встановлений договором
або законом.

Відповідно до статті 625 Цивільного
кодексу України, боржник не
звільняється від відповідальності за
неможливість виконання ним грошового
зобов'язання.

Як вбачається з матеріалів справи,
відповідач свої зобов'язання за
Договором щодо сплати орендних та
інших платежів належним чином і у
встановлені строки не виконував, у
зв'язку з чим у нього утворилась
заборгованість перед позивачем по
орендній платі за квітень 2012 р. у
розмірі 13 937,74 грн., заборгованість по
сплаті експлуатаційних платежів за
квітень 2012 р. у розмірі 925,60 грн.,
заборгованість по сплаті
компенсаційних платежів за
березень-квітень 2012 р. та по сплаті
орендної плати за вхідну групу за
квітень 2012 р. у розмірі 2 855,62 грн.

Відповідач проти задоволення позову
заперечує, посилаючись на те, що
договір оренди було укладено на
підставі Попереднього Договору оренди,
укладеного між позивачем та Фізичною
особою-підприємцем Удод І.П. За
вказаним попереднім договором ФОП
Удод І.П. сплатив позивачу 12 556,30 грн. В
подальшому, між ФОП Удод І.П. та
відповідачем укладено договір про
відступлення права вимоги, за яким ФОП
Удод І.П. відступив, а відповідач набув
права та обов'язки за Попереднім
Договором.

Крім того, відповідач заперечує проти
одностороннього підвищення позивачем
суми орендної плати на 10 % у
відповідності до вимог п. 5.2.9. Договору.

01.08.2014 р. відповідачем направлено на
адресу позивача заяву про зарахування
зустрічних однорідних вимог у розмірі
12 556,30 грн., у зв'язку з чим відповідач
визнає наявність заборгованості перед
позивачем у розмірі 116,81 грн.

Проте, з такими твердженням
відповідача колегія суддів погодитись
не може, виходячи з такого.

Пунктом 7.1. Договору передбачено, що
Орендна плата за перший місяць Строку
оренди була сплачена Орендарем на
підставі Попереднього договору про
укладення основного договору -
договору оренди нерухомого майна №
158/04/2010 від 14 квітня 2010 року у розмірі 12
556 (дванадцять тисяч п'ятсот п'ятдесят
шість) грн. 30 коп., у т.ч. ПДВ (20%) в сумі 2 092
(дві тисячі дев'яносто дві) грн. 72 коп.

При цьому, будь-яких доказів
неврахування позивачем орендної плати
за перший місяць оренди, що була
сплачена за Попереднім договором, до
сум сплачених платежів та зарахування
таких грошових коштів до суми
заборгованості відповідача у
заявлений до стягнення період,
відповідачем не надано.

Умовами п. 5.2.9. Договору сторони
домовились, що Орендодавець має право,
починаючи з другого року Строку оренди,
в односторонньому порядку підвищувати
орендну плату та вартість оренди
вхідної групи (у разу її наявності),
передбачену цим Договором, але не
частіше одного разу на рік і не більше,
ніж на 10 % (десять відсотків) від ставки,
яка діяла на момент її підвищення.

Статтею 627 Цивільного кодексу України
визначено, що відповідно до статті 6
цього Кодексу сторони є вільними в
укладенні договору, виборі контрагента
та визначенні умов договору з
урахуванням вимог цього Кодексу, інших
актів цивільного законодавства,
звичаїв ділового обороту, вимог
розумності та справедливості.

Таким чином, нараховуючи відповідачу
орендну сплату у заявленому до
стягнення розмірі, позивач скористався
правом, наданим йому за домовленістю
обох сторін, щодо можливості
одностороннього підвищення орендної
плати не більше, ніж на 10 %.

За приписами ст. ст. 33, 34 ГПК України,
кожна сторона повинна довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень;
докази подаються сторонами та іншими
учасниками судового процесу; обставини
справи, які відповідно до
законодавства повинні бути
підтверджені певними засобами
доказування, не можуть
підтверджуватись іншими засобами
доказування.

Обов'язок доказування слід розуміти як
закріплену в процесуальному та
матеріальному законодавстві міру
належної поведінки особи, що бере
участь у судовому процесі, із збирання
та надання доказів для підтвердження
свого суб'єктивного права, що має за
мету усунення невизначеності, яка
виникає в правовідносинах у разі
неможливості достовірно з'ясувати
обставини, які мають значення для
справи.

В порядку, передбаченому ст. 43
Господарського процесуального кодексу
України, господарський суд оцінює
докази за своїм внутрішнім
переконанням, що ґрунтується на
всебічному, повному і об'єктивному
розгляді в судовому процесі всіх
обставин справи в їх сукупності,
керуючись законом.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає
позовні вимоги обґрунтованими,
підтвердженими наявними в матеріалах
справи доказами та не спростованими
належним чином та у встановленому
законом порядку відповідачем, а відтак
такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 Господарського
процесуального кодексу України
судовий збір покладається на
відповідача.

Керуючись ст. 124 Конституції України,
ст. ст. 43, 33, 43, 49, 82-85 Господарського
процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця
Горбача Сергія Володимировича (03187, м.
Київ, вул. Заболотного, 30, кв. 68;
ідентифікаційний номер ) на
користь Товариства з обмеженою
відповідальністю "Сталь-Інвест" (08300,
Київська обл., м. Бориспіль, вул.
Київський шлях, 2/6; ) 17 718
(сімнадцять тисяч сімсот вісімнадцять)
грн. 96 коп. заборгованості та 1 827 (одну
тисячу вісімсот двадцять сім) грн. 00
коп. судового збору.

4. Видати наказ після набрання судовим
рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення строку
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

Повний текст рішення складено 01.12.2014 р.

Головуючий суддя Н.І. Зеленіна

Суддя В.П. Босий

Суддя Ю.В. Картавцева