ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ
======================================================================
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 листопада 2014 року
Справа № 915/1532/14

за позовом: Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
"Шевченківське 2" /вул. Молодіжна, 2А, м.
Южноукраїнськ, Миколаївська обл., 55002/

до відповідача: Приватного
підприємства "Укртехсервіс" /вул.
Жовтневої Революції, 2, м. Вознесенськ,
Миколаївська обл., 56500/

про стягнення 4879,24 грн.

Суддя Бездоля Д.О.

ПРЕДСТАВНИКИ:

від позивача: Шамота Л.В. - голова
правління

від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ: позивач звернувся до
господарського суду з позовом до
відповідача про стягнення з останнього
4810,93 грн. основного боргу, 49,73 грн.
інфляційних нарахувань та 18,58 грн. 3%
річних.

Заявлений позов позивач обґрунтовує
невиконанням відповідачем своїх
зобов'язань за договором від 01.06.2014 №
7/2014 в частині здійснення оплати послуг
з утримання будинку, прибудинкової
території та централізованого
опалення за період червень-вересень 2014
року.

Відповідач проти задоволення позову
позивача заперечив, мотивуючи
наступним:

- позивач не є виконавцем послуг з
централізованого опалення, а тому не
може отримувати кошти за дані послуги;

- відповідач не є членом позивача,
нежитловим приміщенням не
користується, а відтак не отримує і не
споживає будь - яких послуг та не
зобов'язаний оплачувати роботу голови
правління позивача.

Ухвалою суду від 26.09.2014 провадження у
справі було порушено, позовна заява
прийнята до розгляду, розгляд справи
призначений на 13.10.2014 о 14 год. 40 хв.

Ухвалою суду від 13.10.2014 розгляд справи
був відкладений на 20.11.2014 о 10 год. 30 хв.
за клопотанням позивача, а також у
зв'язку з неподанням сторонами
витребуваних судом доказів.

Дослідивши матеріали справи та
вислухавши пояснення присутнього
представника позивача, суд -

ВСТАНОВИВ:

Позивач був утворений 11.04.2014 для
забезпечення належного утримання
будинку та прибудинкової території за
адресою: вул. Молодіжна, 2А, м.
Южноукраїнськ, Миколаївська обл.,
реалізації прав власників приміщень у
житловому комплексі на володіння та
користування спільним майном, сприяння
членам позивача в отриманні
житлово-комунальних та інших послуг
тощо.

Позивач діє на підставі статуту (а.с. 10-19
т. 1) відповідно до Закону України "Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку".

Відповідно до ст. 11 Закону України
"Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку" об'єднання
після набуття статусу юридичної особи
може: прийняти на власний баланс весь
житловий комплекс; за договором з
попереднім власником залишити його
балансоутримувачем усього житлового
комплексу або його частини; укласти
договір з будь-якою юридичною особою,
статут якої передбачає можливість
здійснення такої діяльності, про
передачу їй на баланс усього житлового
комплексу або його частини. Рішення про
прийняття на баланс основних фондів
приймається відповідно до цього
Закону, інших нормативно-правових
актів та статуту об'єднання.
Балансоутримувач забезпечує
управління житловим комплексом.

З 14.04.2014 позивач є
балансоутримувачем житлового
комплексу за адресою: вул. Молодіжна, 2А,
м. Южноукраїнськ, Миколаївська обл., що
підтверджується актом (а.с. 21 т. 1),
поясненнями позивача та не
заперечується відповідачем.

Відповідач є власником
нежитлового приміщення 1н, площею 336,9
кв.м., яке знаходиться у вищевказаному
будинку за адресою: вул. Молодіжна, 2А, м.
Южноукраїнськ, Миколаївська обл., що
підтверджується свідоцтвом про право
власності на нерухоме майно від 29.05.2014,
витягом з Державного реєстру речових
прав станом на 29.05.2014, поясненнями
позивача та не заперечується
відповідачем.

Відповідач не є членом позивача,
що підтверджується поясненнями обох
сторін.

Відповідно до ч. 5 ст. 9 Закону
України "Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку" власники
приміщень, розташованих у межах одного
житлового комплексу, які не є членами
об'єднання, можуть укладати з
об'єднанням угоди про співпрацю та дії
у спільних інтересах.

Згідно з ч. 5 ст. 13 Закону України
"Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку" укладення
договору між власником окремого
приміщення у житловому комплексі та
управителем є обов'язковим і не
залежить від членства в об'єднанні, за
винятком випадку, коли власник і
управитель є однією особою.

01.06.2014 між сторонами був укладений
договір № 7/2014 (далі - договір), за яким
позивач зобов'язався надати
відповідачу послуги з утримання
будинку, прибудинкової території
(прибирання внутрішньо будинкових
приміщень та прибудинкової території,
санітарно-технічне обслуговування,
обслуговування внутрішньо будинкових
мереж, освітлення місць загального
користування, поточний ремонт,
вивезення побутових відходів тощо) та
централізованого опалення у будинку №
2А, нежитлового приміщення по вул.
Молодіжна (загальна площа 336,9 кв. м.) у м.
Южноукраїнську, а відповідач, в свою
чергу, зобов'язався забезпечити
своєчасну оплату цих послуг за
встановленим тарифом, у строк та на
умовах, що передбачені цим договором.

Згідно з п.п. 2.1., 2.2. договору:

- тарифи на момент укладання договору
на послуги за місяць становлять:
утримання будинку, прибудинкової
території - 2,62 грн. за 1 кв. м.;
централізоване опалення - 0,95 грн. за 1
кв. м. (протягом року);

- розрахунковим періодом є календарний
місяць. У разі застосування щомісячної
системи оплати послуг платежі
вносяться не пізніше ніж до 20 числа
місяця, що настає за розрахунковим.

Відповідно до п. 7.1. договору цей
договір набирає чинності з моменту
його підписання і діє до кінця
календарного року, в якому був
підписаний даний договір. У разі коли
за місяць до закінчення дії цього
договору однією із сторін не заявлено у
письмовій формі про розірвання
договору або необхідність його
перегляду, цей договір вважається
щороку продовженим.

На виконання умов договору, позивач
протягом червня - вересня 2014 року надав
відповідачу послуги вартістю 4810,93 грн.
(336,9 х 3,57 х 4), що підтверджується актами
виконаних робіт від 30.06.2014 № 1, від 31.07.2014
№ 2, від 29.08.2014 № 3 та від 18.11.2014 № 4,
поясненнями позивача та іншими
доказами.

Проте відповідач вказані послуги не
оплатив, що підтверджується позивачем
та не заперечується відповідачем.

Отже, станом на час вирішення даного
спору сума основного боргу відповідача
перед позивачем за договором за
послуги, отримані у період червень -
вересень 2014 року, становить 4810,93 грн.

Оцінюючи подані сторонами докази за
своїм внутрішнім переконанням, що
ґрунтується на всебічному, повному і
об'єктивному розгляді в судовому
засіданні всіх обставин справи в їх
сукупності, та враховуючи, що кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень,
господарський суд вважає, що позов
позивача підлягає повному задоволенню
з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського
кодексу України суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору, а за
відсутності конкретних вимог щодо
виконання зобов'язання - відповідно до
вимог, що у певних умовах звичайно
ставляться. До виконання господарських
договорів застосовуються відповідні
положення Цивільного кодексу України з
урахуванням особливостей,
передбачених цим Кодексом.

Згідно з ст. 525, 526 Цивільного кодексу
України одностороння відмова від
зобов'язання або одностороння зміна
його умов не допускається, якщо інше не
встановлено договором або законом.
Зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного
кодексу України якщо у зобов'язанні
встановлений строк (термін) його
виконання, то воно підлягає виконанню у
цей строк (термін).

Згідно з ч. 6 ст. 13 Закону України
"Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку" у разі
відмови власника приміщення укладати
договір або сплачувати обов'язкові
платежі на утримання та ремонт
неподільного майна та відповідної
частки загального майна об'єднання має
право звернення до суду для стягнення
нарахованих платежів у судовому
порядку.

Відповідно до ч. 1 ст. 17 Закону
України "Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку" для
забезпечення виконання власниками
приміщень своїх обов'язків об'єднання
має право: вимагати своєчасної та у
повному обсязі сплати всіх
встановлених цим Законом та статутом
об'єднання платежів, зборів і внесків
від власників приміщень, а також
відрахувань до резервного і ремонтного
фондів; звертатися до суду з позовом
про звернення стягнення на майно
власників приміщень, які відмовляються
відшкодовувати заподіяні збитки,
своєчасно та у повному обсязі
сплачувати всі встановлені цим Законом
та статутом об'єднання платежі, збори і
внески, а також відрахування до
резервного і ремонтного фондів.

Відповідно до ч. 2 ст. 22 Закону України
«Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку» власники
нежилих приміщень сплачують надані
послуги за тарифами, що встановлені для
відповідних видів діяльності.

Як встановлено судом у п. 2.1. договору
сторони узгодили тарифи на момент
укладання договору на послуги за
місяць: утримання будинку,
прибудинкової території - 2,62 грн. за 1
кв. м.; централізоване опалення - 0,95 грн.
за 1 кв. м. (протягом року).

Як встановлено судом станом на час
вирішення даного спору сума основного
боргу відповідача перед позивачем за
договором за послуги, отримані у період
червень - вересень 2014 року, становить
4810,93 грн., а отже позов позивача в цій
частині підлягає повному задоволенню
господарським судом.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного
кодексу України боржник, який
прострочив виконання грошового
зобов'язання, на вимогу кредитора
зобов'язаний сплатити суму боргу з
урахуванням встановленого індексу
інфляції за весь час прострочення, а
також три проценти річних від
простроченої суми, якщо інший розмір
процентів не встановлений договором
або законом.

За цих підстав, суд, перевіривши
наданий позивачем розрахунок, вважає,
що позов позивача в частині стягнення з
відповідача інфляційних нарахувань в
сумі 49,73 грн. (нараховані по серпень 2014
року) та 3% річних в сумі 18,58 грн.
(нараховані по 22.09.2014) також підлягає
повному задоволенню господарським
судом.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень. Докази
подаються сторонами та іншими
учасниками судового процесу.

Відповідач жодним чином не спростував
обставини, доведені суду позивачем.

Господарський суд не приймає до уваги
доводи відповідача, що позивач не є
виконавцем послуг з централізованого
опалення, а тому не може отримувати
кошти за дані послуги, оскільки дане
заперечення відповідача
спростовується умовами договору,
укладеного сторонами, та змістом ст. 22
Закону України «Про об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку».

Господарський суд не приймає до уваги
доводи відповідача, що відповідач не є
членом позивача, нежитловим
приміщенням не користується, а відтак
не отримує і не споживає будь - яких
послуг та не зобов'язаний оплачувати
роботу голови правління позивача,
оскільки дане заперечення відповідача
спростовується умовами договору,
укладеного сторонами, та
вищенаведеними нормами ЦК України та
Закону України «Про об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку».

Відповідно до ч. 1 ст. 44 ГПК України
судові витрати складаються з судового
збору, сум, що підлягають сплаті за
проведення судової експертизи,
призначеної господарським судом,
витрат, пов'язаних з оглядом та
дослідженням речових доказів у місці
їх знаходження, оплати послуг
перекладача, адвоката та інших витрат,
пов'язаних з розглядом справи.

Надання позивачу послуг адвокатом
вартістю 1600,00 грн. та їх оплата
позивачем підтверджується угодою про
надання послуг адвоката від 15.09.2014 №
15/09, витягом з Єдиного реєстру
адвокатів України, свідоцтвом про
право на заняття адвокатською
діяльністю № 4282/10, актом про надання
послуг від 10.11.2014 та квитанцією про
оплату адвокатських послуг від 17.09.2014 №
12.

Господарський суд вважає, що вартість
адвокатських послуг є співрозмірною з
ціною позову.

Таким чином, згідно з ст. 49 ГПК України
на відповідача підлягають покладенню
судовий збір в сумі 1827,00 грн. та витрати
на оплату послуг адвоката в сумі 1600,00
грн.

Керуючись ст. ст. 1, 4, 4-3, 32, 33, 34, 43, 44, 49, 82,
82-1, 83, 84, 85 Господарського
процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Приватного підприємства
"Укртехсервіс" (вул. Жовтневої
Революції, 2, м. Вознесенськ,
Миколаївська обл., 56500, код 31336556) на
користь Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
"Шевченківське 2" (вул. Молодіжна, 2А, м.
Южноукраїнськ, Миколаївська обл., 55002,
код 38859584) 4810 (чотири тисячі вісімсот
десять) грн. 93 коп. основного боргу, 49
(сорок дев'ять) грн. 73 коп. інфляційних
нарахувань, 18 (вісімнадцять) грн. 58 коп.
3% річних, 1827 (одна тисяча вісімсот
двадцять сім) грн. 00 коп. судового збору
та 1600 (одна тисяча шістсот) грн. 00 коп.
витрат на оплату послуг адвоката.

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення строку
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

Апеляційна скарга подається на рішення
місцевого господарського суду
протягом десяти днів з дня його
оголошення місцевим господарським
судом. У разі якщо в судовому засіданні
було оголошено лише вступну та
резолютивну частину рішення,
зазначений строк обчислюється з дня
підписання рішення, оформленого
відповідно до статті 84 цього Кодексу.

Повний текст рішення складено 26.11.2014.

Суддя

Д.О.Бездоля