ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ
РІШЕННЯ

26.11.2014
Справа № 907/967/14

За позовом Ужгородського міжрайонного
прокурора в інтересах держави в особі
Ужгородської районної ради, м. Ужгород

до товариства з обмеженою
відповідальністю „Доміон", м. Ужгород

про розірвання договору оренди
приміщень, частини будівель, споруд та
іншого окремого індивідуально
визначеного майна об'єктів, що належать
до спільної власності територіальних
громад сіл, селищ району від 01.10.2008 року
(із змінами, внесеними додатковими
договорами від 03.10.2011 року, від 03.10.2013
року) загальною площею 31,3 кв. м.,
вартістю 95822 грн.;

зобов'язання повернути об'єкт оренди за
договором від 01.10.2008 року, а саме,
вбудоване приміщення площею 31,3 кв. м.,
вартістю 95822 грн., що розташоване за
адресою: вул. Минайська, 40, м. Ужгород;

стягнення суми 4494 грн. 17 коп., в т.ч. 4452
грн. 12 коп. заборгованості по сплаті
орендної плати згідно договору оренди
від 01.10.2008 року (із змінами, внесеними
додатковими договорами від 03.10.2011 року,
від 03.10.2013 року) та 42 грн. 05 коп. пені.

Суддя господарського суду - В.В.Мокану

представники:

Позивача - Рогач В.В., довіреність №
439/02-19 від 10.10.2014 року

Відповідача - Дрюченко О.С., довіреність
від 05.03.2014 року

В судовому засіданні взяв участь
Губаль О.В., прокурор відділу
прокуратури м. Ужгорода

СУТЬ СПОРУ: Ужгородським міжрайонним
прокурором заявлено позов в інтересах
держави в особі Ужгородської районної
ради, м. Ужгород до товариства з
обмеженою відповідальністю „Доміон",
м. Ужгород про розірвання договору
оренди приміщень, частини будівель,
споруд та іншого окремого
індивідуально визначеного майна
об'єктів, що належать до спільної
власності територіальних громад сіл,
селищ району від 01.10.2008 року (із змінами,
внесеними додатковими договорами від
03.10.2011 року, від 03.10.2013 року) загальною
площею 31,3 кв. м., вартістю 95822 грн.;
зобов'язання повернути об'єкт оренди за
договором від 01.10.2008 року, а саме,
вбудоване приміщення площею 31,3 кв. м.,
вартістю 95822 грн., що розташоване за
адресою: вул. Минайська, 40, м. Ужгород;
стягнення суми 4494 грн. 17 коп., в т.ч. 4452
грн. 12 коп. заборгованості по сплаті
орендної плати згідно договору оренди
від 01.10.2008 року (із змінами, внесеними
додатковими договорами від 03.10.2011 року,
від 03.10.2013 року) та 42 грн. 05 коп. пені.

В судових засіданнях 15.10.2014 року та
29.10.2014 року за участі представників:
позивача - Рогач В.В., довіреність №
439/02-19 від 10.10.2014 року, відповідача -
Дрюченко О.С., довіреність від 05.03.2014
року, прокуратури - Дюдя О.Р., прокурор
відділу прокуратури м. Ужгорода у
відповідності до ст. 77 ГПК України
оголошувались перерви до 29.10.2014 року та
до 26.11.2014 року.

продовження рішення господарського
суду Закарпатської області від
26.11.2014 року у справі № 907/967/14

Позовні вимоги про розірвання договору
оренди приміщень від 01.10.2008 року,
зобов'язання повернути об'єкт оренди за
договором від 01.10.2008 року та стягнення
суми 4494 грн. 17 коп., в т.ч. 4452 грн. 12 коп.
заборгованості по сплаті орендної
плати згідно договору оренди від 01.10.2008
року обґрунтовані посиланням на
систематичне порушення відповідачем
умов договору оренди приміщень від
01.10.2008 року в частині сплати орендної
плати.

В судовому засіданні після оголошеної
перерви представником позивача подано
для долучення до матеріалів справи
копію листа № 461/02-21 від 28.10.2014 року про
закінчення терміну договору оренди,
яким позивач висловив відмову від
продовження орендних відносин за
договором оренди від 01.10.2008 року, та
акту приймання - передачі об'єкта
оренди, що надіслані на адресу
відповідача 29.10.2014 року з доказами
надіслання.

Присутній в судовому засіданні після
оголошеної перерви прокурор
інформував про необхідність
припинення провадження у справі за
відсутності предмету спору за вимогами
про розірвання договору оренди та
стягнення заборгованості по сплаті
орендної плати, оскільки договір
оренди приміщень, частини будівель,
споруд та іншого окремого
індивідуально визначеного майна
об'єктів, що належать до спільної
власності територіальних громад сіл,
селищ району від 01.10.2008 року припинив
свою дію, а заборгованість зі сплати
орендної плати в сумі 4541 грн. 19 коп.
станом на день розгляду спору повністю
погашена відповідачем.

Представником відповідача в судовому
засіданні після оголошеної перерви
подано заяву про припинення
провадження у справі у зв'язку з
відсутністю предмету спору внаслідок
повного погашення відповідачем
заборгованості зі сплати орендної
плати у сумі 4541 грн. 19 коп., що є
предметом даного спору.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши
пояснення представників учасників
спору, суд встановив:

Ужгородською районною радою
(позивачем) та товариством з обмеженою
відповідальністю (відповідачем) 01.10.2008
року укладено договір оренди
приміщень, частини будівель, споруд та
іншого окремого індивідуально
визначеного майна об'єктів, що належать
до спільної власності територіальних
громад сіл, селищ району, згідно умов
якого орендодавець (позивач)
зобов'язався передати, а орендар
(відповідач) прийняти в строкове платне
користування вбудовані приміщення
площею 31,3 кв.м., що розміщені за адресою:
м. Ужгород, вул. Минайська, 40 та
перебувають на балансі Ужгородської
районної ради.

Договір укладено строком на 2 роки 364
дні з 01.10.2008 року по 30.09.2011 року. Пунктом
10.6. договору оренди від 01.10.2008 року
сторони встановили, що у разі
відсутності заяви однієї із сторін про
припинення або зміну цього договору
після закінчення строку його чинності
протягом одного місяця, договір
вважається продовженим на той самий
термін і на тих самих умовах, які були
передбачені цим договором.

За умовами п. 2.1. договору орендар
вступає у строкове платне користування
майном у термін, вказаний у договорі,
але не раніше дати підписання
сторонами договору та акту приймання -
передавання майна.

Розділом 3 договору визначено розмір
орендної плати та порядок її сплати,
зокрема, передбачено, що орендна плата
за базовий місяць складає 799 грн.;
орендна плата за кожний наступний
місяць визначається шляхом
коригування орендної плати за
попередній місяць на індекс інфляції
за наступний місяць.

продовження рішення господарського
суду Закарпатської області від
26.11.2014 року у справі № 907/967/14

Орендна плата вноситься безготівково
на розрахунковий рахунок щомісячно не
пізніше 10 числа наступного місяця.
Орендна плата, перерахована
несвоєчасно, або не в повному обсязі
підлягає індексації і стягується на
спецрахунок орендодавцю, відповідно до
чинного законодавства з нарахуванням
пені в розмірі подвійної облікової
ставки НБУ на дату нарахування пені від
суми заборгованості, з урахуванням
індексації за кожен день прострочення,
включаючи день оплати. В разі несплати
орендної плати протягом 3 місяців,
орендодавець має право відмовитись від
договору оренди. У разі відмови
орендодавця договір є розірваним з
моменту одержання орендарем
повідомлення про відмову від договору
(п.3.10.).

На виконання умов договору оренди від
01.10.2008 року сторонами підписано акт
приймання - передачі орендованого
майна від 01.10.2008 року, яким підтверджено
передачу орендованого майна
відповідачеві.

Додатковим договором від 03.10.2011 року
термін дії договору оренди від 01.10.2008
року продовжено до на два роки до 02.10.2013
року включно.

На підставі додаткового договору від
03.10.2013 року термін дії договору оренди
від 01.10.2008 року продовжено на один рік
до 03.10.2014 року включно.

Як вбачається з матеріалів справи,
зобов'язання по своєчасній і повній
сплаті орендних платежів відповідачем
належним чином не виконується.

У зв'язку з наявністю у відповідача
заборгованості по сплаті орендної
плати позивач листами № 323/02-21 від 24.07.2014
року та № 345/02-21 від 08.08.2014 року
звернувся до відповідача з вимогою
погасити наявну заборгованість по
сплаті орендної плати протягом 5 днів.

Зазначені претензії відповідачем
залишені без відповіді та задоволення,
що стало підставою звернення позивача
до суду з вимогами про розірвання
договору оренди приміщень від 01.10.2008
року, зобов'язання повернути об'єкт
оренди за договором від 01.10.2008 року та
стягнення суми 4494 грн. 17 коп., в т.ч. 4452
грн. 12 коп. заборгованості по сплаті
орендної плати згідно договору оренди
від 01.10.2008 року.

Під час провадження у справі
відповідачем здійснено повне
погашення заборгованості по сплаті
орендної плати за договором оренди від
01.10.2008 року та суми заявленої позивачем
до стягнення пені, що підтверджується
квитанцією № від 24.11.2014
року на суму 4541 грн. 19 коп. Провадження у
справі в частині позовних вимог про
стягнення з відповідача суми 4494 грн. 17
коп., в т.ч. 4452 грн. 12 коп. заборгованості
по сплаті орендної плати згідно
договору оренди від 01.10.2008 року (із
змінами, внесеними додатковими
договорами від 03.10.2011 року, від 03.10.2013
року) та 42 грн. 05 коп. пені належить
припинити на підставі п. 11 ст. 80
Господарського процесуального кодексу
України у зв'язку з відсутністю
предмету спору.

Вимога позивача про розірвання
договору ґрунтується на нормі статті 651
Цивільного кодексу України, яка
передбачає, що договір може бути
змінено або розірвано за рішенням суду
на вимогу однієї із сторін у разі
істотного порушення договору другою
стороною та в інших випадках,
встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною
договору, коли внаслідок завданої цим
шкоди друга сторона значною мірою
позбавляється того, на що вона
розраховувала при укладенні договору.

Згідно вимог ст. 782 ЦК України
орендодавець має право відмовитися від
договору оренди і вимагати повернення
приміщення, якщо орендар не вносить
орендну плату за користування
приміщенням протягом трьох місяців
підряд.

продовження рішення господарського
суду Закарпатської області від
26.11.2014 року у справі № 907/967/14

Пунктом 3.10. договору оренди сторони
погодили, що у разі несплати орендної
плати протягом 3 місяців, орендодавець
має право відмовитись від договору
оренди. У разі відмови орендодавця
договір є розірваним з моменту
одержання орендарем повідомлення про
відмову від договору.

Аналізуючи аргументи позову щодо
розірвання договору, суд констатує
відсутність підстав для вирішення по
суті спору в частині вимоги про
розірвання договору, оскільки термін
його дії закінчився 03.10.2014 року,
орендодавцем у відповідності до п. 10.6.
договору оренди чітко висловлено
позицію стосовно відмови від
продовження договору на наступний
термін, отже, договір оренди припинив
свою дію в зв'язку з закінченням строку
та відмовою сторони від його
продовження. З огляду на відсутність
предмету спору провадження у справі за
вимогою про розірвання договору
належить припинити на підставі п. 11 ст.
80 Господарського процесуального
кодексу України.

Разом з тим, відповідно до ч. 1 ст. 785
Цивільного кодексу України, ст. 27
Закону України „Про оренду державного
та комунального майна" наслідком
припинення дії договору є обов'язок
орендаря повернути об'єкт оренди
орендодавцеві на умовах, зазначених у
договорі оренди.

За п. 10.8. договору його чинність
припиняється, зокрема, внаслідок
закінчення строку, на який його було
укладено. У разі припинення договору
оренди, орендар зобов'язаний передати
орендодавцеві об'єкт по акту приймання
- передачі в належному стані (п. 10.9.).

З врахуванням наведеного, вимога
позивача про зобов'язання повернути
об'єкт оренди підлягає задоволенню.

За правилами ст. 49 ГПК України сплата
судового збору в розмірі 1218 грн. в дохід
Державного бюджету України судом
покладається на відповідача.

Керуючись ст.ст. 651, 785 Цивільного
кодексу України, ст. 193 Господарського
кодексу України, ст. 49, п. 11 ст. 80, ст.ст. 82
- 85 Господарського процесуального
кодексу України,

суд вирішив:

1. Позов задоволити частково.

2. Зобов'язати товариство з обмеженою
відповідальністю „Доміон" (88000,
м. Ужгород, вул. Минайська, 40, код
ЄДРЮОФОП 32532633) повернути Ужгородській
районній раді (88000, м. Ужгород, вул.
Загорська, 10, код ЄДРЮОФОП 25435880) за
актом приймання - передавання об'єкт
оренди за договором від 01.10.2008 року, а
саме, вбудоване приміщення площею 31,3
кв. м., вартістю 95822 грн., що розташоване
за адресою: вул. Минайська, 40, м. Ужгород.

3. В решті позовних вимог провадження у
справі припинити.

4. Стягнути з товариства з обмеженою
відповідальністю „Доміон" (88000, м.
Ужгород, вул. Минайська, 40, код ЄДРЮОФОП
32532633) в дохід Державного бюджету
України (банк отримувача ГУДКУ у
Закарпатській області, МФО 812016,
отримувач коштів - державний бюджет м.
Ужгород 22030001; рахунок отримувача -
3002; код отримувача - 38015610) суму 1218
(одна тисяча двісті вісімнадцять) грн.
судового збору.

Рішення набирає законної сили в
порядку ст. 85 Господарського
процесуального кодексу України.

Повне рішення складено 01.12.2014 року.

Суддя
В.В. Мокану