ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

25.11.14р. Справа № 904/8270/14

За позовом Державного підприємства
"Науково-виробнича дослідна агрофірма
"Наукова" Національної академії
аграрних наук України, 52052,
Дніпропетровська обл.,
Дніпропетровський р-н, с. Горького, вул.
Наукова, б.

до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1,
51993, АДРЕСА_1

про стягнення 14 445,85 грн.

Суддя Панна С.П.

Представники:

від позивача Карпенко Ю.С. -
представник за довіреністю № 176 від
10.03.2014 року

від відповідача не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Державне підприємство
"Науково-виробнича дослідна агрофірма
"Наукова" Національної академії
аграрних наук України" звернулось до
господарського суду Дніпропетровської
області з позовом до Фізичної особи -
підприємця ОСОБА_1 про стягнення
основного боргу в сумі 10664,21 грн., пені в
сумі 1354,74 грн., 3% річних у сумі 368,99 грн.,
інфляційних втрат в сумі 2293,84 грн.,
судового збору.

Позивачем 25.11.2014 року подано до суду
заяву від 25.11.2014 року за № 686 про
зміну позовних вимог, в якій зменшує
позовні вимоги та просить суд стягнути
з відповідача основного боргу в сумі
10664,21 грн., пені в сумі 1354,74 грн., 3% річних
у сумі 368,99 грн., інфляційних втрат в
сумі 2057,91 грн., судового збору.

Позовні вимоги обґрунтовані
невиконанням відповідачем умов
договору оренди від 18.10.2013 року за №
18/10/13-в про відшкодування витрат
балансоутримувача на утримання
орендованого нерухомого майна та
надання комунальних послуг орендарю в
частині своєчасної оплати за спожиті
комунальні послуги.

Відповідач мотивований відзив на
позовну заяву не надав, в судові
засідання 13.11.2014 року, 25.11.2014 року не
з'явився.

Згідно спеціального витягу з Єдиного
державного реєстру юридичних осіб та
фізичних осіб - підприємців станом на
12.11.2014 року юридичне місцезнаходження
відповідача - 51393, АДРЕСА_1, - куди судом і
направлялись ухвала про порушення
провадження у справі та ухвали про
відкладення розгляду справи.

У відповідності з положеннями ст. 75
Господарського процесуального кодексу
України справа розглядається за
наявними в ній матеріалами.

Відповідно до ст. 85 Господарського
процесуального кодексу України у
справі оголошувались вступна та
резолютивна частини рішення.

Дослідивши матеріали справи,
заслухавши представника позивача,
господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

18.10.2013 року між Державним підприємством
„Науково-виробнича дослідна агрофірма
"Наукова", як орендодавцем, та Фізичною
особою - підприємцем ОСОБА_1, як
орендарем, укладено договір оренди
індивідуально визначеного (нерухомого
або іншого) майна, що належить до
державної власності № 18/10/13-ор за
умовами п. 1.1 якого орендодавець
передає, а орендар приймає в строкове
платне користування державне окреме
індивідуально визначене майно:
вбудоване нежиле приміщення,
розташоване в будівлі корівника з
тамбуром, яке знаходиться за адресою:
АДРЕСА_2, площею 2098,7 кв. м, яке перебуває
на балансі ДП "НВДА "Наукова" НААНУ,
вартість якого визначена згідно зі
звітом про оцінку ринкової вартості
підготовленням Товарною біржею
"Універсал" станом на 04.10.2013 року і
становить за незалежною оцінкою 638 118,00
грн.

Відповідно до п. 1.2 договору майно
передається з метою розміщення об'єкту
з вирощування грибів.

Орендар вступає у строкове платне
користування майном у термін, вказаний
у договорі, але не раніше дати
підписання сторонами цього договору та
акта приймання-передачі майна (п. 2.1
договору).

Передача майна в оренду не тягне за
собою виникнення у орендаря права
власності на це майно (п. 2.2 договору).

Приписами п. 2.4 договору встановлено, що
обов'язок по складанню акту
приймання-передачі покладається на
орендодавця.

Відповідно до п. 3.1 договору орендна
плата визначена на підставі Методики
розрахунку орендної плати за державне
майно та пропорції її розподілу,
затвердженої постановою Кабінету
Міністрів України від 04.10.1995 року № 786, і
становить без ПДВ за базовий місяць
розрахунку (вересень 2013 року) 7976,47 грн.

Орендна плата за кожний наступний
місяць визначається шляхом
коригування орендної плати за
попередній місяць на індекс інфляції
за наступний місяць (п. 3.3 договору).

Орендна плата в повному обсязі
перераховується орендодавцеві
щомісячно не пізніше 05 числа звітного
місяця, при цьому орендна плата за
перший місяць користування об'єктом
оренди перераховується орендодавцеві
протягом 10 банківських днів з моменту
укладення цього договору (п. 3.6
договору).

Даний договір вважається укладеним з
моменту підписання орендодавцем та
орендарем та діє до 21 листопада 2013 року
включно (п. 10.1 договору).

Крім того, 18.10.2013 року між Державним
підприємством "Науково-виробнича
дослідна агрофірма "Наукова", як
балансоутримувачем, та Фізичною особою
- підприємцем ОСОБА_1, як орендарем,
укладено договір № 18/10/13-в про
відшкодування витрат
балансоутримувача на утримання
орендованого нерухомого майна та
надання комунальних послуг орендарю за
умовами п. 1.1 якого балансоутримувач
забезпечує обслуговування та
експлуатацію електромереж та інших
комунікацій оренди індивідуально
визначеного (нерухомого або іншого)
майна, яке є предметом договору оренди
індивідуально визначеного (нерухомого
або іншого) майна, що належить до
державної власності № 18/10/13-ор від
18.10.2013 року, а також утримання
прибудинкової території, а орендар
бере участь у витратах
балансоутримувача на виконання
вказаних робіт пропорційно до займаної
ним площі орендованого майна.

Пунктом 2.2.3 договору передбачено, що
орендар зобов'язаний не пізніше 05 числа
місяця, наступного за звітним місяцем,
вносити плату передбачену цим
договором на рахунок
балансоутримувача орендованого майна,
або організації, що обслуговує
орендоване майно, а також відшкодувати
плату за комунальні послуги за діючими
розцінками і тарифами підприємств, що
здійснюють надання таких комунальних
послуг. При несвоєчасному внесенні
плати, сплачувати пеню із розрахунку
подвійної облікової ставки НБУ від
несплаченої суми наданих послуг за
кожен день прострочення.

Строк дії договору дорівнює терміну
дії договору оренди індивідуально
(нерухомого або іншого) майна, що
належить до державної власності
№ 18/10/13-ор від 18.10.2013 року (п. 5.1
договору).

За приписами п. 1 додаткової угоди від
16.01.2014 року сторони дійшли згоди
розірвати договір про відшкодування
витрат балансоутримувача на утримання
орендованого нерухомого майна та
надання комунальних послуг орендарю №
18/10/13-в від 18.10.2013 року за угодою сторін з
моменту фактичної передачі майна
орендодавцю у відповідності до п. 10.9
договору оренди індивідуально
визначеного (нерухомого або іншого)
майна, що належить до державної
власності № 18/10/13-ор від 18.10.2013 року.

Згідно з п. 2 вищевказаної додаткової
угоди від 16.01.2014 року з моменту
розірвання договору сторони не
вважають себе пов'язаними якими-небудь
правами і обов'язками, що виникають з
договору. Всі зобов'язання і вимоги
сторін один до одної, що виникли з
договору, в тому числі невиконані,
дійсні та існуючі на дату розірвання
договору вважаються припиненими
угодою сторін, окрім зобов'язання
орендаря сплатити заборгованість за
договором про відшкодування витрат
балансоутримувача на утримання
орендованого нерухомого майна та
надання комунальних послуг орендарю №
18/10/13-в від 18.10.2013 року у відповідності
до умов договору.

Відповідно до акту
приймання-передавання орендованого
індивідуально визначеного (нерухомого
або іншого) майна, що належить до
державної власності від 18.10.2013 року
позивач передав відповідачу в оренду
майно: вбудоване нежиле приміщення,
розташоване в будівлі корівника з
тамбуром, яке знаходиться за адресою:
АДРЕСА_2 площею 2098,7 кв. м, вартістю
згідно незалежної оцінки 638118,00 грн. (а.
с. 34).

Між позивачем та відповідачем
підписано акти здачі-приймання робіт
№ 982 від 31.10.2013 року на суму 1839,17
грн., № 1147 від 30.11.2013 року на суму 5885,83
грн., № 1230 від 31.12.2013 року на суму 6079,88
грн., № 161 від 28.02.2014 року на суму 106,30
грн., № 210 від 03.03.2014 року на суму 4478,03
грн. на відшкодування витрат з
електропостачання (а. с. 46-50) та
позивачем виставлено відповідачу
рахунки для оплати вказаних послуг № 860
від 31.10.2013 року на суму 1839,17 грн., № 1011
від 30.11.2013 року на суму 5885,83 грн., № 1087
від 31.12.2013 року на суму 6079,88 грн., № 152 від
28.02.2014 року на суму 106,30 грн., № 195 від
03.03.2014 року на суму 4478,03 грн. (а. с. 41-45).
Підтвердженням отримання вказаних
рахунків відповідачем є підпис
останнього на примірнику рахунків.

В порушення прийнятих на себе за
договором зобов'язань відповідач не
розрахувався з позивачем; сума боргу
відповідача перед позивачем склала
10664,21 грн., яка підтверджується
матеріалами справи та підлягає до
стягнення.

Згідно ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу
України за договором найму (оренди)
наймодавець передає або зобов'язується
передати наймачеві майно у
користування за плату на певний строк.
Аналогічні норми містяться у ст. 283
Господарського кодексу України.

Відповідно до ст. 762 Цивільного кодексу
України за користування майном з
наймача справляється плата, розмір
якої встановлюється договором найму.
Якщо розмір плати не встановлений
договором, він визначається з
урахуванням споживчої якості речі та
інших обставин, які мають істотне
значення. Плата за користування майном
може вноситися за вибором сторін у
грошовій або натуральній формі.
Форма плати за користування майном
встановлюється договором найму.

У відповідності із ч. 3 ст. 285
Господарського кодексу України
орендар, зокрема, зобов'язаний
своєчасно і в повному обсязі
сплачувати орендну плату.

Згідно ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу
України орендна плата - це фіксований
платіж, який орендар сплачує
орендодавцю незалежно від наслідків
своєї господарської діяльності.
Частина 4 цієї статті визначає, що
строки внесення орендної плати
визначаються в договорі.

Згідно ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу
України, суб'єкти господарювання та
інші учасники господарських відносин
повинні виконувати господарські
зобов'язання належним чином відповідно
до закону, інших правових актів,
договору, а за відсутності конкретних
вимог щодо виконання зобов'язання -
відповідно до вимог, що у певних умовах
звичайно ставляться. До виконання
господарських договорів
застосовуються відповідні положення
Цивільного кодексу України з
урахуванням особливостей,
передбачених цим Кодексом.

Згідно зі ст. ст. 525, 526, 530 Цивільного
кодексу України одностороння відмова
вiд зобов'язання або одностороння змiна
його умов не допускається, якщо iнше не
встановлено договором або законом.
Зобов'язання має виконуватися належним
чином вiдповiдно до умов договору та
вимог цього Кодексу, iнших актiв
цивiльного законодавства. Якщо у
зобов'язанні встановлений строк
(термiн) його виконання, то воно пiдлягає
виконанню у цей строк (термiн).

Згідно ст. 599 Цивільного кодексу
України зобов'язання припиняється
виконанням, проведеним належним чином.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу
України боржник, який прострочив
виконання грошового зобов'язання, на
вимогу кредитора зобов'язаний сплатити
суму боргу з урахуванням встановленого
індексу інфляції за весь час
прострочення, а також три проценти
річних від простроченої суми, якщо
інший розмір процентів не встановлений
договором або законом.

Вимоги позивача про стягнення з
відповідача пені в сумі 1354,74 грн. за
загальний період з 15.04.2014 року до 11.07.2014
року, 3% річних в сумі 368,99 грн. за
загальний період з 06.11.2013 року до 29.08.2014
року, інфляційних втрат в сумі 2057,91 грн.
за загальний період листопад 2013 року -
липень 2014 року є обґрунтованими та
такими, що підлягають задоволенню.

Судовий збір відповідно до ст. 49
Господарського процесуального кодексу
України покладається на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.
ст. 44, 49, 82, 84, 85 Господарського
процесуального кодексу України,
господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити в повному обсязі.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця
ОСОБА_1 (51393, АДРЕСА_1, ідентифікаційний
код НОМЕР_1) на користь Державного
підприємства "Науково-виробнича
дослідна агрофірма "Наукова"
Національної академії аграрних наук
України" (52052, Дніпропетровська обл.,
Дніпропетровський р-н, с. Горького, вул.
Наукова, б. 8, ідентифікаційний код 03374617,
п/р 0932 в ПАТ КБ "ПриватБанк", МФО
305299) 10664 (десять тисяч шістсот шістдесят
чотири) грн. 21 коп. - основного боргу, 1354
(одна тисяча триста п'ятдесят чотири)
грн. 74 коп. - пені, 368 (триста шістдесят
вісім) грн. 99 коп. - 3% річних, 2057 (дві
тисячі п'ятдесят сім) грн. 91 коп. -
інфляційних втрат, 1827 (одна тисяча
вісімсот двадцять сім) грн. 00 коп. -
судового збору, про що видати наказ.

Повне рішення складено - 01.12.2014 року.

Суддя
С.П.Панна