ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"01" грудня 2014 р.Справа №
916/3951/14Господарський суд Одеської
області у складі судді Лічмана Л.В.

при секретарі судового засідання Бєлих
К.В.

за участю представників учасників
процесу:

від позивача: не з'явився,

від відповідача: Нестеренко Є.О.,

розглянув у відкритому судовому
засіданні справу за позовом Товариства
з обмеженою відповідальністю „ДОНСОН"
до Товариства з обмеженою
відповідальністю „НОВА ФОРМАЦІЯ
ЛІМІТЕД" про стягнення 18348,12 грн.

Ухвалою господарського суду Одеської
області від 30.09.2014 р. прийнято позовну
заяву Товариства з обмеженою
відповідальністю „ДОНСОН", порушено
провадження у справі № 916/3951/14,
призначено справу до розгляду в
засідання суду на 20.10.2014 р.

За правилами ст.77 ГПК України у
судовому засіданні 20.10.2014 р. розгляд
справи відкладено на 03.11.2014 р., у
судовому засіданні 03.11.2014 р. - на 24.11.2014
р., у судовому засіданні 24.11.2014 р.
оголошено перерву до 01.12.2014 р.

Сторони повідомлені про час і місце
засідань господарського суду, що
підтверджується повідомленнями про
вручення поштового відправлення та
розписками їх представників.

Згідно із приписами ст.85 ГПК України в
судовому засіданні 01.12.2014 р. оголошено
вступну та резолютивну частини
рішення.

Товариство з обмеженою
відповідальністю „ДОНСОН" (далі - ТОВ
„ДОНСОН") звернулось в господарський
суд Одеської області з позовною заявою
про стягнення з Товариства з обмеженою
відповідальністю „НОВА ФОРМАЦІЯ
ЛІМІТЕД" (далі - ТОВ „НОВА ФОРМАЦІЯ
ЛІМІТЕД") 18348,12 грн. заборгованості у
розмірі неповернутої залогової суми,
внесеної з метою забезпечення
виконання зобов'язань за договором
оренди від 11.10.2013 р. № 118.

Обґрунтовуючи позовні вимоги, ТОВ
„ДОНСОН" посилається, зокрема, на
положення ст.ст.202,526,530,610 ЦК України,
ст.ст.188,193 ГК України, умови названого
вище договору оренди, акти
прийому-передачі нежитлового
приміщення від орендодавця орендарю та
навпаки, заяви орендаря про розірвання
договору та повернення коштів у
розмірі ціни позову, акт розторгнення
договору оренди, акт звірки взаємних
розрахунків, претензію-вимогу про
повернення залогового платежу, докази
її отримання тощо.

ТОВ „НОВА ФОРМАЦІЯ ЛІМІТЕД" подало
відзив на позовну заяву, в якому
просить відмовити у задоволенні вимог
у повному обсязі, оскільки:

- заява позивача про припинення
договору складена менше, ніж за 30 днів
до дати розірвання орендної угоди, в
зв'язку з чим згідно п.9.5 останньої
повернення залогової суми не
здійснюється;

- в актах про розторгнення
договору оренди та повернення
орендованого майна передбачено, що
обов'язки виконані в повному обсязі та
сторони не мають претензій одна до
одної;

- акт звірки взаємних розрахунків,
на який посилається позивач, підписано
Русовою Г.П., яка не має такого права,
т.я. не являється директором або
бухгалтером відповідача;

- незрозумілою є позовна вимога
про стягнення 18348,12 грн., адже розмір
залогової суми складає 18612,00 грн.

Розглянувши матеріали справи,
вислухавши пояснення представників
сторін, господарський суд встановив
таке.

11.10.2013 р. між ТОВ „НОВА ФОРМАЦІЯ
ЛІМІТЕД" (Орендодавець) та ТОВ „ДОНСОН"
(Орендар) укладено договір оренди № 118
нежитлового приміщення (Договір), за
умовами якого Орендодавець передає, а
Орендар приймає в тимчасове платне
користування нежитлове приміщення
загальною площею 70,50 кв.м (об'єкт
оренди). План розміщення об'єкта оренди
приведений у додатку № 1 до Договору, що
є його невід'ємною частиною...
Місцезнаходження об'єкта оренди:
Україна, м. Одеса, вул. Толбухіна,135
(торгівельний центр) (п.1.1 Договору).

Договір набирає сили з моменту
підписання сторонами і діє до 31.10.2014 р.
(п.3.1 Договору).

Орендна плата за користування об'єктом
оренди складає 18612,00 грн. з ПДВ (п.5.1
Договору). Для забезпечення виконання
Орендарем зобов'язань по оплаті
платежів, передбачених даним
Договором, та/або відшкодуванню
можливих збитків, завданих Орендарем
майну Орендодавця, Орендар сплачує
Орендодавцю залогову суму розміром
18612,00 грн. У випадку виникнення
заборгованостей Орендаря по будь-якому
платежу, передбаченому умовами
Договору, Орендодавець має право
утримати цю заборгованість за рахунок
залогової суми, а останній
зобов'язується протягом 10 днів з
моменту направлення йому повідомлення
поповнити суму завдатку до
попереднього розміру. При відсутності
у Орендаря заборгованостей із
зазначених зобов'язань залогова сума
зараховується як орендна плата за
останній місяць оренди, з урахуванням
перерахунку на місяць нарахування
орендної плати... (п.5.3 Договору).

У випадку, якщо Орендар письмово
повідомить Орендодавця про дострокове
припинення даного Договору не пізніше,
ніж за 30 днів до дати такого припинення,
Договір припиняється з дати, вказаної у
письмовій заяві Орендаря, наданої
Орендодавцеві, при цьому залогова сума,
сплачена Орендодавцеві, повертається,
а Орендар зобов'язується звільнити
об'єкт оренди у строк, не пізніше за
дату припинення дії даного Договору
(п.9.5 Договору).

17.10.2013 р. Орендодавцем та Орендарем
складено акт прийому-передачі № 1
об'єкту оренди. Залогова сума внесена
Орендарем у повному обсязі, що
підтверджується банківськими
виписками та проти чого не заперечують
сторони.

31.01.2014 р. Орендар оформив заяву, в якій
просить Орендодавця розірвати Договір
з 28.02.2014 р. Заява отримана Орендодавцем
у особі менеджера у сфері операцій з
нерухомістю Русовою Г.П., про що
свідчить відповідний напис.

28.02.2014 р. сторонами складено акт
розторгнення Договору та акт № 2
прийому-передачі нежитлового
приміщення за Договором, яким Орендар
повернув Орендодавцеві орендоване
майно.

Того ж дня ТОВ „ДОНСОН" склало заяву з
проханням до ТОВ „НОВА ФОРМАЦІЯ
ЛІМІТЕД" повернути перераховану
залогову суму в розмірі 18348,12 грн. у
зв'язку з розірванням Договору. Також
представниками сторін підписано та
скріплено печатками акт звірки
взаємних розрахунків, в якому
відображено всі проведені між
контрагентами за Договором розрахунки
та зазначено про борг ТОВ „НОВА
ФОРМАЦІЯ ЛІМІТЕД" перед ТОВ „ДОНСОН" у
сумі 18348,12 грн.

07.08.2014 р. ТОВ „ДОНСОН" направило на
адресу ТОВ „НОВА ФОРМАЦІЯ ЛІМІТЕД"
претензію-вимогу, в якій просить на
протязі 7 днів з моменту її отримання
повернути 18348,12 грн. залогової суми.

Отримавши вказану претензію 14.08.2014 р.,
про що свідчить повідомлення про
вручення поштового відправлення, ТОВ
„НОВА ФОРМАЦІЯ ЛІМІТЕД" кошти не
перерахувало, що спричинило звернення
до суду в рамках провадження по даній
справі.

Перевіривши відповідність доводів
сторін фактичним обставинам справи та
нормам чинного законодавства,
господарський суд дійшов висновку про
задоволення позовних вимог з огляду на
наступне.

Відповідно до ч.1 ст.1212 ЦК України особа,
яка набула майно або зберегла його у
себе за рахунок іншої особи
(потерпілого) без достатньої правової
підстави (безпідставно набуте майно),
зобов'язана повернути потерпілому це
майно; особа зобов'язана повернути
майно і тоді, коли підстава, на якій
воно було набуте, згодом відпала.

Господарський суд відзначає, що
залогова сума, яка є іншим видом
забезпечення виконання зобов'язання
згідно ч.2 ст.546 ЦК України, виходячи зі
змісту п.5.3 Договору, сплачується
Орендарем виключно для забезпечення
виконання зобов'язань по оплаті
платежів, передбачених Договором,
та/або відшкодуванню можливих збитків,
завданих Орендарем майну Орендодавця.

Враховуючи викладене, те, що немає
доказів існування ані будь-якої
заборгованості ТОВ „ДОНСОН за
Договором, ані збитків, завданих майну
ТОВ „НОВА ФОРМАЦІЯ ЛІМІТЕД", та те, що
Договір розірвано, правові підстави
для зберігання відповідачем належного
позивачу майна у вигляді грошових
коштів у розмірі ціни позову відсутні.

В ч.1 ст.1212 ЦК України, де встановлено
право особи вимагати повернення
належного їй майна, безпідставно
утриманого іншою особою, не
передбачено строк, протягом якого має
відбутись таке повернення. Не
міститься цей строк і в Договорі.

Частиною 2 ст.530 ЦК України визначено, що
якщо строк (термін) виконання боржником
обов'язку не встановлений або
визначений моментом пред'явлення
вимоги, кредитор має право вимагати
його виконання у будь-який час; боржник
повинен виконати такий обов'язок у
семиденний строк від дня пред'явлення
вимоги, якщо обов'язок негайного
виконання не випливає із договору або
актів цивільного законодавства.

Таким чином, грошові кошти в розмірі
18348,12 грн. ТОВ „НОВА ФОРМАЦІЯ ЛІМІТЕД"
мало повернути в порядку ч.2 ст.530 ЦК
України в семиденний строк від дня
пред'явлення претензії-вимоги від
07.08.2014 р. (отримана 14.08.2014 р.), проте цього
не зробило, в зв'язку з чим позовні
вимоги підлягають задоволенню.

Не приймаються до уваги посилання
відповідача на п.9.5 Договору, т.я.
закріплене в ньому правило стосується
ситуації, коли орендна угода
достроково припиняється з ініціативи
Орендаря, який письмово повідомляє
Орендодавця про припинення Договору не
пізніше, ніж за 30 днів до дати такого
припинення, що в даному випадку не
відбулось, тому що Орендар не
дотримався строків письмового
сповіщення щодо дати розірвання
правочину. Припинення дії угоди
відбулось за взаємною згодою сторін,
які підписали акт розторгнення
Договору, не вказуючи причиною заяву
Орендаря. При цьому жодних положень,
які б надавали Орендодавцю право не
повертати залогову суму в разі
розірвання Договору за згодою сторін,
останній не містить.

Твердження ТОВ „НОВА ФОРМАЦІЯ ЛІМІТЕД"
відносно того, що в актах про
розторгнення договору оренди та
повернення орендованого майна сторони
вказали на відсутність претензій одна
до одної, набувача безпідставно
утриманого майна від обов'язку його
повернути не звільняють.

Стосовно доказового значення акту
звірки взаємних розрахунків станом на
28.02.2014 р., на який посилається позивач,
то в цій частині потрібно відмітити, що
названий документ сам по собі жодним
чином на зобов'язання контрагентів за
Договором не впливає, тому оцінка
правильності оформлення акту звірки
судом не здійснюється.

Заявлення до стягнення 18348,12 грн.
заборгованості, в той час як розмір
залогової суми складає 18612,00 грн., ТОВ
„ДОНСОН" пояснило бажанням
компенсувати вартість комунальних
послуг за Договором, сутність яких не
вказало, а вартість зазначило,
посилаючись на акт звірки взаємних
розрахунків станом на 28.02.2014 р. Між тим,
господарський суд виходить з того, що
ТОВ „ДОНСОН" просить стягнути суму
меншу, ніж сплачений ним залоговий
платіж, чим права ТОВ „НОВА ФОРМАЦІЯ
ЛІМІТЕД" ніяким чином не порушує.

На підставі ч.1 ст.49 ГПК України судові
витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст.33,34,43,44-49,82-85 ГПК України,
вирішив:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю „НОВА ФОРМАЦІЯ
ЛІМІТЕД" (65043, м. Одеса, вул. Толбухіна,135,
код 33568159) на користь Товариства з
обмеженою відповідальністю „ДОНСОН"
(01032, м. Київ, вул. Саксаганського,102-Б,
кв.53, код 38620024) 18348/вісімнадцять тисяч
триста сорок вісім/ грн. 12 коп.
заборгованості та 1827/одна тисяча
вісімсот двадцять сім/ грн. 00 коп.
судового збору.

Рішення набирає законної сили після
закінчення 10-денного строку з дня його
підписання і може бути оскаржено в
апеляційному порядку.

Наказ видати після набрання рішенням
законної сили.

Повний текст рішення підписано 04
грудня 2014 р.

Суддя
Л.В. Лічман