м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.
Київської прокуратури з нагляду за
додержанням законів у
природоохоронній сфері в інтересах
держави в особі Київської міської ради
До Публічного акціонерного товариства
Про внесення змін до п.4.2 договору
оренди земельної ділянки від 28.07.2004 р.
Суддя Пінчук В.І.
Від позивача Самелюк К.О. -
Від відповідача Габрієль Я.В.
Від прокуратури Кузьміна К.Г. -
прокурор прокуратури
Рішення прийняте 20.11.2014 р., оскільки у
судовому засіданні 30.10.2014 р.
оголошувалась перерва.

Обставини справи:

Київська прокуратура з нагляду
за додержанням законів у
природоохоронній сфері звернулась до
суду з позовною заявою в інтересах
держави в особі Київської міської ради
про внесення змін до п.4.2 договору
оренди земельної ділянки від 28.07.2004 р.,
що був укладений між Київською міською
радою та закритим акціонерним
товариством " Чинбар " (
правонаступником якого є публічне
акціонерне товариство " Чинбар " ), що
зареєстрований головним управлінням
земельних ресурсів виконавчого органу
Київської міської ради ( Київської
міської державної адміністрації ), про
що зроблено запис від 01.09.2004 р. за №
78-6-00204 у книзі записів державної
реєстрації договорів, виклавши його у
наступній редакції:

- " п. 4.2 Річна орендна плата за
земельну ділянку, відповідно до
положень ст. 288 Податкового кодексу
України встановлюється в розмірі 3 (
трьох ) відсотків від її нормативної
грошової оцінки ".

Представник відповідача у заяві
поданій у судовому засіданні, позовні
вимоги Київської прокуратури з нагляду
за додержанням законів у
природоохоронній сфері визнає в
повному обсязі.

Дослідивши матеріали справи та
заслухавши пояснення представника
позивача, представника відповідача та
представника від прокуратури, суд -

В С Т А Н О В И В:

В обґрунтування своїх позовних
вимог, прокурор посилається на те, що
Київською прокуратурою з нагляду за
додержанням законів у
природоохоронній сфері проведено
перевірку щодо дотримання вимог
земельного та податкового
законодавства при використанні
земельної ділянки у діяльності
публічного акціонерного товариства "
Чинбар ".

Під час перевірки встановлено, що 28.07.2004
р. між Київською міською радою та
закритим акціонерним товариством "
Чинбар " ( правонаступником якого є
публічне акціонерне товариство
" Чинбар " ) був укладений договір оренди
земельної ділянки за кадастровим
номером :78:122:0010, площею 54546 кв.м., по
вул. Куренівській, 21 в Оболонському
районі м. Києва, який зареєстровано
Головним управлінням земельних
ресурсів виконавчого органу Київської
міської ради (Київської міської
державної адміністрації), про що
зроблено запис від 01.09.2004 р. за № 78-6-00204 у
книзі записів державної реєстрації
договорів.

Пунктами 2.1, 3.1 вказаного договору
передбачено, що об'єктом оренди є
земельна ділянка з цільовим
призначенням для експлуатації та
обслуговування виробничо-складських
будівель і споруд терміном оренди на 10
років.

Відповідно до п. 2.2 договору
оренди від 28.07.2004 р. нормативна грошова
оцінка земельної ділянки згідно з
витягом технічної документації
Головного управління земельних
ресурсів виконавчого органу Київської
міської ради ( Київської міської
державної адміністрації ) № Ю-28481/2004 від
22.06.2004 за № 484 становить 24972390,11 грн.

Згідно п. 4.2 вказаного договору
річна орендна плата встановлюється у
розмірі ( одна ціла і п'ять ) відсотків
від її нормативної грошової оцінки.

Згідно ст. 15 Закону України " Про
оренду землі " однією із істотних умов
договору оренди землі є орендна плата
із зазначенням її розміру, індексації,
форм платежу, строків її внесення та
відповідальність за її несплату.

Відповідно до ст. 21 Закону України
" Про оренду землі " орендна плата за
землю - це платіж, який орендар вносить
орендодавцю за користування земельною
ділянкою. Розмір, форма і строки
внесення орендної плати за землю
встановлюються за згодою сторін у
договорі оренди, крім строків внесення
орендної плати за земельні ділянки
державної та комунальної власності,
які встановлюються відповідно до
Податкового кодексу України.

Відповідно до ст. 288 Податкового
кодексу України підставою для
нарахування орендної плати за земельну
ділянку є договір оренди такої
земельної ділянки.

Згідно п 5.1 ст. 288 зазначеного
кодексу України розмір орендної плати
встановлюється у договорі оренди, але
річна сума платежу не може бути меншою 3
% нормативної грошової оцінки.

Пунктом 4.3. договору оренди від
28.07.2004 р. передбачено, що розмір
орендної плати може змінюватись за
згодою сторін шляхом прийняття
відповідного рішення Київською
міською радою та внесення змін до цього
договору.

Відповідно до п. 4.7 вказаного
договору розмір орендної плати може
переглядатись у випадках, передбачених
законом, за згодою сторін, але не
частіше, ніж один раз на рік.

Статтею 651 Цивільного кодексу
України передбачено, що зміна або
розірвання договору допускається лише
за згодою сторін, якщо інше не
встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 652 цього кодексу
договір може бути змінено або
розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
в інших випадках, встановлених
договором або законом, а також у разі
істотної зміни обставин, якими сторони
керувалися при укладенні договору.

Згідно ст. 632 Цивільного кодексу
України ціна в договорі встановлюється
за домовленістю сторін. У випадках,
встановлених законом, застосовуються
ціни (тарифи, ставки тощо), які
встановлюються або регулюються
уповноваженими органами державної
влади або органами місцевого
самоврядування.

Статтею 30 Закону України " Про
оренду землі " передбачено, що зміна
умов договору оренди землі
здійснюється за взаємною згодою
сторін. У разі недосягнення згоди щодо
зміни умов договору оренди землі спір
вирішується в судовому порядку.

28.02.2013 р. Київською міською радою
прийнято рішення № 89/9146 " Про внесення
змін до договорів оренди земельних
ділянок у частині приведення розміру
орендної плати у відповідність до
положень статті 288 Податкового кодексу
України ", яким врегульовано розміри
орендної плати за використання земель
міста Києва та встановлено орендну
плату у розмірі 3% річних від
нормативної грошової оцінки земельної
ділянки і зобов'язано орендарів
забезпечити оформлення внесення
відповідних змін до існуючих договорів
оренди земельних ділянок за переліком.

Вказане рішення офіційно
оприлюднене 02.04.2013 р. у газеті Київської
міської ради "
Хрещатик " та на офіційному веб-сайті
Київської міської ради.

На виконання п. 3 вказаного
рішення Київської міської ради,
Департаментом земельних ресурсів
відповідачу - публічному акціонерному
товариству " Чинбар " був направлений
лист № 05704-15412 від 17.07.2013 р., яким було
повідомлено останнього про прийняття
Київською міською радою рішення № 89/9146
щодо застосування нового розміру
орендної плати за землю та
встановлення порядку внесення змін по
існуючого договору оренди.

Натомість, як зазначає
представник від прокуратури, публічне
акціонерне товариство "
Чинбар " із заявою про укладення
додаткової угоди про збільшення
розміру орендної плати за договором
оренди від 28.07.2004 р. не зверталось.

За таких обставин, суд вважає
позовні вимоги позивача такими, що
підлягають задоволенню.

З урахуванням викладеного,
керуючись ст.ст. 33, 49, 82-85 ГПК України,
суд -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Внести зміни до п. 4.2 договору
оренди земельної ділянки від 28.07.2004 р.,
що був укладений між Київською міською
радою ( 01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 36, код
2288314 ) та закритим акціонерним
товариством ( правонаступником якого є
публічне акціонерне товариство "
Чинбар " ) ( 04073, м. Київ, вул.
Куренівська, 21, код 00307856 ), що
зареєстрований головним управлінням
земельних ресурсів виконавчого органу
Київської міської ради ( Київської
міської державної адміністрації ), про
що зроблено запис від 01.09.2004 р. за №
78-6-00204 у книзі записів державної
реєстрації договорів, виклавши його у
наступній редакції:

- " п. 4.2 Річна орендна плата за
земельну ділянку, відповідно до
положень ст. 288 Податкового кодексу
України встановлюється в розмірі 3 (
трьох ) відсотків від її нормативної
грошової оцінки ".

Стягнути з публічного
акціонерного товариства " Чинбар " ( 04073,
м. Київ, вул. Куренівська, 21, код 00307856 ) в
доход державного бюджету 1218 ( одну
тисячу двісті вісімнадцять ) грн. 00 коп.
судового збору

Видати наказ.

Рішення набирає законної сили
після закінчення десятиденного
строку з дня його підписання, а у разі,
якщо у судовому засіданні було
оголошено лише вступну та резолютивну
частини рішення, воно набирає законної
сили після закінчення десятиденного
строку з дня підписання рішення,
оформленого відповідно до статті 84 ГПК
України.

дата підписання повного тексту рішення
09.12.2014 р.

СуддяВ.І.Пінчук