ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
__________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"01" грудня 2014 р.Справа № 916/4130/14

за позовом: Управління комунальної
власності та земельних відносин
Іллічівської міської ради та
Комунального підприємства "Міське
управління житлово-комунального
господарства" Іллічівської міської
ради;

до відповідача: Суб'єкта
підприємницької діяльності-фізичної
особи ОСОБА_3;

про стягнення 36727,28 грн.;

Суддя Горячук Н.О.

Представники:

Від позивача Управління комунальної
власності та земельних відносин
Іллічівської міської ради: не з`явився;

Від позивача КП "Міське управління
житлово-комунального господарства"
Іллічівської міської ради: за дов.
Вовкович О.В.;

Від відповідача: не з`явився;

Суть спору: Управління комунальної
власності та земельних відносин
Іллічівської міської ради та
Комунальне підприємство "Міське
управління житлово-комунального
господарства" Іллічівської міської
ради звернулися до господарського суду
Одеської області з позовом до
відповідача Суб'єкта підприємницької
діяльності-фізичної особи ОСОБА_3 та
просять:

- стягнути з Суб'єкта підприємницької
діяльності-фізичної особи ОСОБА_3 на
користь Управління комунальної
власності та земельних відносин
Іллічівської міської ради
заборгованість за договором оренди
нежитлового приміщення №459 від 01.08.2008р.
у сумі 8456,29грн., пеню у сумі 1181,51грн.,
штраф у сумі 845,63грн.,

- стягнути з Суб'єкта підприємницької
діяльності-фізичної особи ОСОБА_3 на
користь Комунального підприємства
"Міське управління
житлово-комунального господарства"
Іллічівської міської ради
заборгованість за договором оренди
майна №459 від 01.08.2008р. у сумі 21561,19грн.,
пеню у сумі 835,27грн., штраф у розмірі 10% у
сумі 2156,12грн., ПДВ від оренди 30% у сумі
1619,27грн.

Позивачі позовні вимоги підтримують у
повному обсязі.

Відповідач явку свого представника в
судове засідання не забезпечив, хоча
належним чином був повідомлений про
час та місце розгляду справи,
витребувані документи не надав, у
зв'язку з чим, справа розглядається на
підставі ст. 75 ГПК України за наявними
документами.

Розглядом матеріалів справи
встановлено наступне:

01.02.2012р. між Відділом комунального
господарства та благоустрою
Іллічівської міської ради
(правонаступником якого є Управління
комунальної власності та земельних
відносин Іллічівської міської ради
згідно рішення Іллічівської міської
ради №300-VI від 21.03.2013р.) (позивач,
Орендодавець), Суб'єктом
підприємницької діяльності-фізичною
особою ОСОБА_3 (відповідач, Орендар) та
Комунальним підприємством "Міське
управління житлово-комунального
господарства" Іллічівської міської
ради (позивач, Балансоутримувач)
укладено додаткову угоду №1 до
договору оренди не житлового
приміщення №459 від 01.08.2008р. (далі угода)
відповідно до якої договір №459 від
01.08.2008р. викладено в новій редакції.

Відповідно до п.п.1.1.,1.2. угоди
Орендодавець передає, а Орендар
приймає в строкове платне користування
майно, що перебуває в комунальній
власності Іллічівської територіальної
громади в особі Іллічівської міської
ради, а саме не житлове вбудоване
приміщення загальною площею 46,20кв.м.,
розміщене за адресою: АДРЕСА_2 та
перебуває на балансі Комунального
підприємства "Міське управління
житлово-комунального господарства"
Іллічівської міської ради, вартість
якого визначена згідно зі звітом про
незалежну оцінку, що була проведена
станом на 27.02.2012р. і становить 69345,28грн.
Майно передається в оренду з метою під
офіс.

Орендар вступає у строкове платне
користування майном у термін, вказаний
в договорі, але не раніше дати
підписання сторонами договору та акту
приймання-передачі (п.2.1. угоди).

Орендна плата визначається на підставі
Методики розрахунку орендної плати за
майно, що перебуває в комунальній
власності Іллічівської територіальної
громади в особі Іллічівської міської
ради та пропорції її розподілу, яка
затверджена рішенням №961 виконавчого
комітету Іллічівської міської ради від
29.12.2011р. і становить без ПДВ за базовий
місяць оренди грудень 2011р., приміщення
площею 46,20кв.м. - 1040,18грн. Орендна плата
за базовий місяць (грудень 2011р.): у
співвідношенні до міського бюджету - 30%
(Відділ комунального господарства та
благоустрою Іллічівської міської ради)
в місяць 312,05грн., у співвідношенні до
балансоутримувача - 70% (Комунальне
підприємство "Міське управління
житлово-комунального господарства"
Іллічівської міської ради) в місяць
728,13грн. Орендна плата за перший місяць
оренди (лютий 2012р.) визначається шляхом
коригування орендної плати за базовий
місяць (грудень 2011р.) на індекс інфляції
(січень та лютий 2012р.) включно.
Нарахування ПДВ на суму орендної плати
здійснюється у порядку, визначеному
чинним законодавством. Орендна плата
за кожний наступний місяць
визначається шляхом коригування
орендної плати за попередній місяць на
індекс інфляції за поточний місяць.
Орендна плата перераховується
Орендарем незалежно від наслідків його
господарської діяльності , щомісячно,
не пізніше 15 числа місяця, наступного
за звітним місяцем, відповідно до
отриманих рахунків (п.п.3.1.-3.4. угоди).

Орендна плата, перерахована
несвоєчасно або не в повному обсязі,
підлягає індексації і стягується до
міського бюджету та Балансоутримувачу
у визначеному п.3.4. угоди
співвідношенні, з урахуванням пені у
розмірі подвійної облікової ставки НБУ
на дату нарахування пені від суми
заборгованості за кожний день
прострочення, включаючи день оплати
(п.3.7. угоди).

У разі припинення (розірвання) договору
Орендар сплачує орендну плату до дня
повернення майна за актом
приймання-передачі включно. Закінчення
строку дії договору оренди не звільняє
Орендаря від обов'язку сплатити
заборгованість за орендною платою,
якщо така виникла, у повному обсязі,
враховуючи санкції, до міського
бюджету та балансоутримувачу.

Договір укладено терміном на 3 роки,
тобто до 29.01.2015р. включно. Умови
договору зберігають силу протягом
всього терміну його дії, в тому числі у
випадках, коли після його укладення,
законодавством встановлено правила, що
погіршують становище Орендаря, а в
частині зобов'язань Орендаря щодо
орендної плати - до виконання
зобов'язань (п.п.10.1, 10.2 угоди).

У разі припинення договору об'єкт
оренди повертається Орендарем
Орендодавцю за участю
Балансоутримувача згідно з порядком,
встановленим чинним законодавством на
момент повернення орендованого майна.
Об'єкт оренди вважається поверненим
Орендодавцю за участю
Балансоутримувача з моменту
підписання сторонами акту
приймання-передачі (п.п.10.6, 10.7. угоди).

01.05.2014р. між сторонами підписана угода
про розірвання договору оренди не
житлового приміщення №459 від 01.08.2008р. та
акт приймання-передачі об'єкта оренди
відповідно до якого орендоване майно
було повернуто Орендодавцю та
Балансоутримувачу.

Позивач Комунальне підприємство
"Міське управління
житлово-комунального господарства"
Іллічівської міської ради зазначає, що
за відповідачем рахується
заборгованість перед Управлінням
комунальної власності та земельних
відносин Іллічівської міської ради
згідно довідки №310 від 12.05.2014р. у сумі
8456,29грн. та заборгованість перед КП
"Міське управління
житлово-комунального господарства"
Іллічівської міської ради згідно
довідки №842/1 від 12.05.2014р. у сумі 21561,19грн.

У зв'язку із неналежним виконанням
відповідачем зобов'язань за договором
Управління комунальної власності та
земельних відносин Іллічівської
міської ради нарахувало відповідачу
пеню у сумі 1181,51грн., штраф у сумі
845,63грн. та КП "Міське управління
житлово-комунального господарства"
Іллічівської міської ради нарахувало
відповідачу пеню у сумі 835,27грн., штраф у
розмірі 10% у сумі 2156,12грн., ПДВ від
оренди 30% у сумі 1619,27грн. (розрахунок в
матеріалах справи).

Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу
України кожна особа має право на захист
свого цивільного права в разі його
порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ст. 16 Цивільного кодексу України
кожна особа має право звернутися до
суду за захистом свого особистого
немайнового або майнового права та
інтересу.

Відповідно до ст. 175 ГК України
майново-господарськими визнаються
цивільно-правові зобов'язання, що
виникають між учасниками
господарських відносин при здійсненні
господарської діяльності, в силу яких
зобов'язана сторона повинна вчинити
певну господарську дію на користь
другої сторони або утриматися від
певної дії, а управнена сторона має
право вимагати від зобов'язаної
сторони виконання її обов'язку. Майнові
зобов'язання, які виникають між
учасниками господарських відносин,
регулюються Цивільним кодексом
України з урахуванням особливостей,
передбачених цим Кодексом.

Відповідно до частини 1, 2 ст. 11
Цивільного кодексу України, цивільні
права та обов'язки виникають із дій
осіб, що передбачені актами цивільного
законодавства, а також із дій осіб, що
не передбачені цими актами, але за
аналогією породжують цивільні права та
обов'язки. Підставами виникнення
цивільних прав та обов'язків, зокрема, є
договори та інші правочини.

У відповідності до ст. 626 ЦК України
договором є домовленість двох або
більше сторін, спрямована на
встановлення, зміну або припинення
цивільних прав та обов'язків.

Статтею 627 ЦК України передбачено, що
відповідно до статті 6 ЦК України
сторони є вільними в укладанні
договору, виборі контрагента та
визначенні умов договору з урахуванням
вимог ЦК України, інших актів
цивільного законодавства, звичаїв
ділового обороту, вимог розумності та
справедливості.

З матеріалів справи вбачається, що
01.02.2012р. між позивачами та відповідачем
укладено додаткову угоду №1 до
договору оренди не житлового
приміщення №459 від 01.08.2008р. відповідно
до якої договір №459 від 01.08.2008р.
викладено в новій редакції.

Як свідчать матеріали справи,
укладений між сторонами договір, за
своєю правовою природою відноситься до
договорів найму, різновидом якого є
оренда. Приймаючи до уваги, що майно,
яке виступає предметом договору,
належить до комунальної власності, до
спірних правовідносин застосовуються
також норми Закону України "Про оренду
державного та комунального майна".

Згідно до п. п.1,2 ст. 762 ЦК України, яка
цілком кореспондується з ч. 3 ст. 18
Закону України "Про оренду державного
та комунального майна", за користування
майном з наймача справляється плата,
розмір якої встановлюється договором
найму.

Пунктами 3.1.-3.4. Угоди сторони
передбачили, що орендна плата
визначається на підставі Методики
розрахунку орендної плати за майно, що
перебуває в комунальній власності
Іллічівської територіальної громади в
особі Іллічівської міської ради та
пропорції її розподілу, яка
затверджена рішенням №961 виконавчого
комітету Іллічівської міської ради від
29.12.2011р. і становить без ПДВ за базовий
місяць оренди грудень 2011р., приміщення
площею 46,20кв.м. - 1040,18грн. Орендна плата
за базовий місяць (грудень 2011р.): у
співвідношенні до міського бюджету - 30%
(Відділ комунального господарства та
благоустрою Іллічівської міської ради)
в місяць 312,05грн., у співвідношенні до
балансоутримувача - 70% (Комунальне
підприємство "Міське управління
житлово-комунального господарства"
Іллічівської міської ради) в місяць
728,13грн. Орендна плата за перший місяць
оренди (лютий 2012р.) визначається шляхом
коригування орендної плати за базовий
місяць (грудень 2011р.) на індекс інфляції
(січень та лютий 2012р.) включно.
Нарахування ПДВ на суму орендної плати
здійснюється у порядку, визначеному
чинним законодавством. Орендна плата
за кожний наступний місяць
визначається шляхом коригування
орендної плати за попередній місяць на
індекс інфляції за поточний місяць.
Орендна плата перераховується
Орендарем незалежно від наслідків його
господарської діяльності , щомісячно,
не пізніше 15 числа місяця, наступного
за звітним місяцем, відповідно до
отриманих рахунків.

Згідно до ст. 193 ГК України, яка цілком
кореспондується із ст.ст. 525, 526
Цивільного кодексу України,
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться. Одностороння відмова від
зобов'язання або одностороння зміна
його умов не допускається. Кожна
сторона повинна вжити усіх заходів,
необхідних для належного виконання нею
зобов'язання, враховуючи інтереси
другої сторони та забезпечення
загальногосподарського інтересу.

Як вбачається із наданого позивачами
розрахунку за відповідачем рахується
заборгованість перед Управлінням
комунальної власності та земельних
відносин Іллічівської міської ради
згідно довідки №310 від 12.05.2014р. у сумі
8456,29грн. та заборгованість перед КП
"Міське управління
житлово-комунального господарства"
Іллічівської міської ради згідно
довідки №842/1 від 12.05.2014р. у сумі 21561,19грн.
(розрахунок в матеріалах справи).

Станом на день розгляду справи
Відповідач заборгованість не сплатив у
зв'язку з чим вимоги позивачів щодо
стягнення заборгованості з орендної
плати є обґрунтованими підтвердженими
матеріалами справи та підлягають
задоволенню у повному обсязі.

Щодо позовних вимог про стягнення з
відповідача на користь Управління
комунальної власності та земельних
відносин Іллічівської міської ради
пені у сумі 1181,51грн. та на користь
Комунального підприємства "Міське
управління житлово-комунального
господарства" Іллічівської міської
ради пені у сумі 835,27грн. слід зазначити
наступне.

Відповідно до статті 610 Цивільного
кодексу України порушенням
зобов'язання є його невиконання або
виконання з порушенням умов,
визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).

Згідно п.4 ч.1 ст.611 Цивільного кодексу
України у разі порушення зобов'язання
настають правові наслідки, встановлені
договором або законом.

За приписами частини першої статті 230
Господарського кодексу України
штрафними санкціями у цьому Кодексі
визнаються господарські санкції у
вигляді грошової суми (неустойка,
штраф, пеня), яку учасник господарських
відносин зобов'язаний сплатити у разі
порушення ним правил здійснення
господарської діяльності, невиконання
або неналежного виконання
господарського зобов'язання.

Виконання зобов'язання може
забезпечуватися зокрема неустойкою (ч.
1 ст. 546 ЦК України). Неустойкою (штрафом,
пенею) є грошова сума або інше майно,
яке боржник зобов'язаний передати
кредитору у випадку порушення
боржником зобов'язання (ч. 1 ст. 549 ЦК
України).

Відповідно до п.7.3. угоди орендна плата,
перерахована несвоєчасно або не в
повному обсязі, підлягає індексації і
стягується до міського бюджету та
Балансоутримувачу у визначеному п.3.4.
угоди співвідношенні, з урахуванням
пені у розмірі подвійної облікової
ставки НБУ на дату нарахування пені від
суми заборгованості за кожний день
прострочення, включаючи день оплати.

Позивачі просять стягнути з
відповідача на користь Управління
комунальної власності та земельних
відносин Іллічівської міської ради
пеню у сумі 1181,51грн. та на користь
Комунального підприємства "Міське
управління житлово-комунального
господарства" Іллічівської міської
ради пеню у сумі 835,27грн. за період з
лютого 2012р. по квітень 2014р.

Відповідно до ч.2 ст.258 Цивільного
кодексу України позовна давність в
один рік застосовується, зокрема, до
вимог про стягнення неустойки (штрафу,
пені).

Відповідно до ст. 232 Господарського
кодексу України нарахування штрафних
санкцій за прострочення виконання
зобов'язання, якщо інше не встановлено
законом або договором, припиняється
через шість місяців від дня, коли
зобов'язання мало бути виконано.

Враховуючи викладене, позовні вимоги в
частині стягнення пені на користь
Управління комунальної власності та
земельних відносин Іллічівської
міської ради підлягають задоволенню
частково у сумі 471,42грн. в частині
стягнення пені на користь Комунального
підприємства "Міське управління
житлово-комунального господарства"
Іллічівської міської ради підлягають
задоволенню у повному обсязі у сумі
835,27грн.

Позивачі просять стягнути з
відповідача на користь Управління
комунальної власності та земельних
відносин Іллічівської міської ради
штраф у сумі 845,63грн. та на користь
Комунального підприємства "Міське
управління житлово-комунального
господарства" Іллічівської міської
ради штраф у розмірі 10% у сумі 2156,12грн.
(п.9.5. угоди).

Позивач Комунальне підприємство
"Міське управління
житлово-комунального господарства"
Іллічівської міської ради просить
стягнути з відповідача ПДВ від оренди
(30%) у сумі 1619,27грн.

Відповідно до ст. 33 Господарського
процесуального кодексу України кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень. Докази
подаються сторонами та іншими
учасниками судового процесу.

Під час розгляду справи відповідачем
не було належним чином доведено
своєчасне виконання своїх зобов'язань
за договором.

Враховуючи викладене, позовні вимоги
Управління комунальної власності та
земельних відносин Іллічівської
міської ради підлягають задоволенню
часткового у сумі 9773,34грн. у тому числі
8456,29грн. основного боргу, 471,42грн. пені,
845,63грн. штрафу.

Позовні вимоги Комунального
підприємства "Міське управління
житлово-комунального господарства"
Іллічівської міської ради підлягають
задоволенню у повному обсязі у сумі
26171,85грн. у тому числі 21561,19грн.
основного боргу, 835,27грн. пені, 2156,12грн.
штрафу у розмірі 10%, 1619,27грн. ПДВ від
оренди (30%).

Судові витрати покладаються на
відповідача згідно ст. ст. 44, 49 ГПК
України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, ст. ст. 82 - 85
Господарського процесуального кодексу
України суд,

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Суб'єкта підприємницької
діяльності-фізичної особи ОСОБА_3 (68002,
АДРЕСА_1, ІНН НОМЕР_1) на користь
Управління комунальної власності та
земельних відносин Іллічівської
міської ради (68003, Одеська область, м.
Іллічівськ, вул. Леніна, 33, ) 8456/вісім тисяч чотириста
п'ятдесят шість/грн. 29коп. основного
боргу, 471/чотириста сімдесят одна/грн.
42коп. пені, 845/вісімсот сорок п'ять/грн.
63коп. штрафу.

3. Стягнути з Суб'єкта підприємницької
діяльності-фізичної особи ОСОБА_3 (68002,
АДРЕСА_1, ІНН НОМЕР_1) на користь
Комунального підприємства "Міське
управління житлово-комунального
господарства" Іллічівської міської
ради (68003, Одеська область, м.
Іллічівськ, вул. Олександрійська, 2-Б,
) 21561/двадцять одна
тисяча п'ятсот шістдесят одна/грн. 19коп.
основного боргу, 835/вісімсот тридцять
п'ять/грн. 27грн. пені, 2156/дві тисячі сто
п'ятдесят шість/грн. 12коп. штрафу у
розмірі 10%, 1619/одна тисяча шістсот
дев'ятнадцять/грн. 27коп. ПДВ від оренди
(30%), 1827/одна тисяча вісімсот двадцять
сім/грн. судового збору.

Наказ видати згідно зі ст. 116 ГПК
України.

4. В решті позову відмовити.

Рішення набирає законної сили
відповідно до ст. 85 ГПК України.

Повне рішення складено 08 грудня 2014 р.

Суддя
Н.О. Горячук