м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.
За позовом Заступника прокурора
Оболонського району міста Києва в
1. Оболонської районної в місті
Києві державної адміністрації
2. Комунального підприємства
"Житлосервіс "Приозерне" Оболонського
до Фізичної особи-підприємця
Кушниренко Олександра Васильовича
про стягнення
заборгованості, розірвання договору та
звільнення нежитлового
cуддя: Домнічева І.О.
Представники сторін:
від прокуратури: Янчук Д.Л. - за
від позивача-1: Оношенко О.О. - за
від позивача-2: не з'явились.
від відповідача: не з'явились.
ОБСТАВИНИ СПРАВИ:
Заступник прокурора Оболонського
району міста Києва в інтересах держави
в особі Оболонської районної в місті
Києві державної адміністрації та
Комунального підприємства
"Житлосервіс "Приозерне" Оболонського
району міста Києва до Господарського
суду міста Києва з позовом до Фізичної
особи-підприємця Кушниренко О.В. про
стягнення заборгованості, розірвання
договору та звільнення нежитлового
Позовні вимоги мотивовані
неналежним виконанням зобов'язань
відповідачем за договором про передачу
майна територіальної громади міста
Києва в оренду від 01.02.13р.
Ухвалою від 06.10.2014 р. порушено
провадження у справі, розгляд справи
призначено на 28.10.2014 р.
28.10.2014 р. від позивача-2 через
відділ діловодства суду надійшли
додаткові матеріали з додатками.
Ухвалою від 28.10.14р. розгляд справи
відкладено на 25.11.14р.
Представник відповідача в судове
засідання 25.11.14 р. не з'явився, про
причини неявки не повідомив, про дату,
час та місце розгляду справи
повідомлений належним чином. Жодних
заяв, клопотань через відділ
діловодства суду від відповідача не
Згідно із абз. 3 п. 3.9.1 постанови Пленуму
Вищого господарського суду України від
26.12.2011 № 18 «Про деякі питання практики
застосування Господарського
процесуального кодексу України судами
першої інстанції» в разі якщо ухвалу
про порушення провадження у справі
було надіслано за належною адресою
(тобто повідомленою суду стороною, а в
разі ненадання суду відповідної
інформації - адресою, зазначеною в
Єдиному державному реєстрі юридичних
осіб - підприємців), і не повернуто
підприємством зв'язку або повернуто з
посиланням на відсутність (вибуття)
адресата, відмову від одержання,
закінчення строку зберігання
поштового відправлення тощо, то
вважається, що адресат повідомлений
про час і місце розгляду справи судом.
Враховуючи наявність у матеріалах
справи доказів належного повідомлення
відповідача про дату, час та місце
розгляду справи, суд дійшов висновку
про можливість розгляду справи за
наявними в ній матеріалами у
відповідності до вимог ст. 75
Господарського процесуального кодексу
Представник позивача 1 та прокурор в
судовому засіданні підтримали позовні
В судовому засіданні 25.11.14 р. оголошено
вступну та резолютивну частини
рішення.

Дослідивши наявні в справі матеріали,
заслухавши пояснення представників
сторін, всебічно і повно з'ясувавши всі
фактичні дані, на яких ґрунтуються
позовні вимоги, об'єктивно оцінивши
докази, які мають значення для розгляду
справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

01.02.2013 між фізичною особою-підприємцем
Кушниренко Олександром Васильовичем
(надалі - відповідач, орендар)
Оболонською районною у м. Києві
державною адміністрацією (далі -
позивач 1, орендодавець) та
підприємством балансоутримувачем
Комунальним підприємством
«Житлосервіс «Приозерне» (далі -
позивач 2) укладений договір про
передачу майна територіальної громади
міста Києва в оренду №03004.

Відповідно до п. 1.1. договору,
орендодавець на підставі протоколів
постійної комісії Київради з питань
власності № 139 від 15.01.2013р. та
розпорядження Оболонської районної в
місті Києві державної адміністрації
від 28.01.2013р. №20 передає, а орендар
приймає в оренду нерухоме майно
(нежитлові приміщення), що належить до
комунальної власності територіальної
громади міста Києва, яке знаходиться за
адресою: м.Київ, вул. Мате Залке, 3.

Відповідно до п. 3.5 договору, орендна
плата сплачується орендарем на рахунок
підприємства за яким закріплено майно
починаючи з дати підписання акту
приймання - передачі, а останнім днем
сплати орендної плати є дата
підписання сторонами акту
приймання-передачі при поверненні
об'єкта оренди орендодавцеві

Згідно п.3.6 договору, орендна плата
сплачується орендарем незалежно від
наслідків господарської діяльності
орендаря щомісячно не пізніше 20 числа
наступного місяця на рахунок
підприємства.

Відповідно до п. 4.2 договору, орендар
зобов'язаний вносити орендні платежі
своєчасно і в повному обсязі.

Згідно п.3.4 договору додатково до
орендної плати нараховується податок
на додану вартість у розмірах та
порядку, визначених законодавством
України, який сплачується орендарем
разом з орендною платою.

Орендна плата розрахована на підставі
чинної на момент укладення договору
оренди Методики розрахунку та порядку
використання орендної плати за
користування майном територіальної
громади м. Києва, затвердженої рішенням
Київської міської ради від 22.09.2011 №34/6250
і без ПДВ становить 23,88 за 1 кв.м.
орендованої площі, що в цілому складає
1910,09 грн. (п.3.1 Договору).

Відповідно до п.9.1. договору, цей
договір є укладений з моменту його
підписання та діє з 01.02.13р. по 31.01.16р.

Відповідно до акту приймання-передачі
нерухомого майна від 01.02.13р.
орендодавець передав, а орендодавець
прийняв нежитлову підвальну площу в
житловому будинку в орендне
користування згідно договору оренди №
03004 від 01.02.13р. за адресою: м.Київ, вул.
Мате Залке, 3, загальною площею оренди
80,00 кв.м., що перебуває на балансі
позивача 2 та розташоване на території
ЖЕК-503.

Як стверджує прокурор та позивачі,
відповідач, в порушення ст.18 Закону
України «Про оренду державного та
комунального майна», ст.762 Цивільного
кодексу України та умов договору,
орендні платежі не вносив в зв'язку з
чим виникла заборгованість за період з
01 січня 2013р. до 31.08.2014р. у розмірі 18 968,19
грн.

Відповідач жодних заперечень не надав,
контррозрахунок суми позову не
здійснив.

Таким чином, на час прийняття рішення
за відповідачем рахується
заборгованість у розмірі 18 968,19 грн.

Стаття 175 ч.1 Господарського кодексу
України встановлює, що майнові
зобов'язання, які виникають між
учасниками господарських відносин,
регулюються Цивільним кодексом
України з урахуванням особливостей,
передбачених Господарським кодексом
України.

Відповідно до статті 193 Господарського
кодексу України встановлює, що суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору.

Відповідно до вимог статті 526
Цивільного кодексу України,
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Стаття 626 Цивільного кодексу України
встановлює, що договором є
домовленість двох або більше сторін,
спрямованих на встановлення, зміну або
припинення цивільних прав та
обов'язків.

Статтею 759 Цивільного кодексу України
визначено, що за договором оренди
наймодавець передає або зобов'язується
передати наймачеві майно у
користування за плату на певний строк.

Відповідно до статті 762 Цивільного
кодексу України встановлює, що за
користування майном з наймача
справляється плата, розмір якої
встановлюється договором найму.

Майнові відносини між орендодавцями та
орендарями щодо господарського
використання державного майна, майна,
що належить Автономній Республіці Крим
або перебуває у комунальній власності
регулюється Законом України «Про
оренду державного та комунального
майна».

Частиною третьою статті 18 вказаного
Закону передбачено, що орендар
зобов'язаний вносити орендну плату
своєчасно і у повному обсязі.

Частиною третьою статті 26 цього ж
Закону визначено, що договір оренди
може бути розірвано за погодженням
сторін. На вимогу однієї із сторін
договір оренди може бути достроково
розірвано за рішенням суду у разі
невиконання сторонами своїх
зобов'язань та з інших підстав,
передбачених законодавчими актами
України.

З огляду на вище викладене, суд
приходить до висновку, що відповідачем
було порушено його основне
зобов'язання щодо своєчасної сплати
орендних платежів, а також положення
ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України,
ст. 193 Господарського кодексу України,
що згідно з частиною третьою статті 26
Закону України «Про оренду державного
та комунального майна» є підставою для
розірвання договору оренди, укладеного
між сторонами. Доказів протилежного
суду станом на момент вирішення спору
не надано.

Таким чином, суд дійшов висновку про
обґрунтованість та доведеність вимоги
прокурора про розірвання договору про
передачу майна територіальної громади
міста Києва в оренду № 03004 від 01.02.2013, у
зв'язку з чим позов в частині
розірвання спірного договору підлягає
задоволенню.

Відповідно до ст. 27 Закону України «Про
оренду державного та комунального
майна» у разі розірвання договору
оренди, закінчення строку його дії та
відмови від його продовження або
банкрутства орендаря він зобов'язаний
повернути орендодавцеві об'єкт оренди
на умовах, зазначених у договорі
оренди.

Аналогічні положення закріплені і ч. 1
ст. 785 Цивільного кодексу України.

З розірванням договору відповідач
втрачає статус орендаря і, оскільки
доказів щодо підтвердження права
користування спірними приміщеннями
відповідач не надав, то вимога позивача
про зобов'язання відповідача повернути
позивачу орендоване майно також
підлягає задоволенню.

Згідно з п. 6.2. Договору за несвоєчасну
сплату орендних платежів Орендар
сплачує на користь Балансоутримувача
пеню в розмірі 0,5% від розміру
несплачених орендних платежів за
кожний день прострочення, але не більше
розміру, встановленого законодавством
України.

Відповідно до ч. 1 статті 546, статті 549 ЦК
України виконання зобов'язання може
забезпечуватися неустойкою, порукою,
гарантією, заставою, притриманням,
завдатком. Неустойкою (штрафом, пенею) є
грошова сума або інше майно, які
боржник повинен передати кредиторові у
разі порушення боржником зобов'язання.
Штрафом є неустойка, що обчислюється у
відсотках від суми невиконаного або
неналежно виконаного зобов'язання.
Пенею є неустойка, що обчислюється у
відсотках від суми несвоєчасно
виконаного грошового зобов'язання за
кожен день прострочення виконання.

Штрафні санкції за порушення грошових
зобов'язань встановлюються у
відсотках, розмір яких визначається
обліковою ставкою Національного банку
України, за увесь час користування
чужими коштами, якщо інший розмір
відсотків не передбачено законом або
договором (згідно ч. 6 ст. 231 ГК України).

Згідно п. 6 ст. 232 ГК України нарахування
штрафних санкцій за прострочення
виконання зобов'язання, якщо інше не
встановлено законом або договором,
припиняється через шість місяців від
дня, коли зобов'язання мало бути
виконано.

Відповідно до статті 625 Цивільного
кодексу України, боржник не
звільняється від відповідальності за
неможливість виконання ним грошового
зобов'язання. Боржник, який прострочив
виконання грошового зобов'язання, на
вимогу кредитора зобов'язаний сплатити
суму боргу з урахуванням встановленого
індексу інфляції за весь час
прострочення, а також три проценти
річних від простроченої суми, якщо
інший розмір процентів не встановлений
договором або законом.

За розрахунком позивача, не
спростованим у встановленому законом
порядку відповідачем, останній за
порушення зобов'язань за Договором має
сплатити 251,18 грн. пені за період з 21.03.14
по 20.09.14р., 947,89 3 % річних, 277,82 грн.
інфляційних.

Згідно з п. 4.6. Постанови Пленуму Вищого
господарського суду України № 7 від
21.02.2013 року «Про деякі питання практики
застосування розділу VI Господарського
процесуального кодексу України»
приймаючи рішення зі справи,
провадження в якій порушено за заявою
прокурора, господарський суд у разі
повного або часткового задоволення
позову (скарги) стягує судовий збір з
відповідача (повністю або пропорційно
задоволеним вимогам), якщо він не
звільнений від сплати судового збору; у
разі ж повної або часткової відмови в
позові судовий збір стягується з
визначеного прокурором позивача (так
само повністю або пропорційно
задоволеним вимогам), за винятком
випадків, коли останнього звільнено
від сплати судового збору та коли
позивачем у справі є сам прокурор.
Стягнення відповідних сум судового
збору здійснюється в доход державного
бюджету України.

Відповідно до п. 2.11 Постанови пленуму
Вищого господарського суду України від
21 лютого 2013 року N 7 «Про деякі питання
практики застосування розділу VI
Господарського процесуального кодексу
України» якщо в позовній заяві
об'єднано дві або більше вимог
немайнового характеру, пов'язаних між
собою підставами виникнення або
поданими доказами, судовий збір
сплачується окремо з кожної з таких
вимог.

Згідно з ст. 49 ГПК України судові
витрати покладаються судом на
відповідача .

Враховуючи вищевикладене та керуючись
ст. 32, 33, 49, 75, 82 - 85 ГПК України,
господарський суд міста Києва, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з фізичної
особи-підприємця Кушниренко
Олександра Васильовича (04210, м. Київ, пр.
Г. Сталінграда, 9-а, кв.92,
ідентифікаційний номер ) на
користь Комунального підприємства
«Житлосервіс «Приозерне» Оболонського
району у м. Києві (04212, м. Київ, вул.
Тимошенка, 2-в, ) 18 968
(вісімнадцять тисяч дев'ятсот
шістдесят вісім) грн.19 коп. основного
боргу, 251 (двісті п'ятдесят одну) грн. 18
коп. пені, 277 (двісті сімдесят сім) грн. 82
коп. інфляційних, 947 (дев'ятсот сорок
сім) грн. 89 коп. 3% річних.

3. Розірвати договір про передачу майна
територіальної громади міста Києва в
оренду № 03004 від 01.02.2013, укладений між
Оболонською районною у місті Києві
державною адміністрацією (04205, м. Київ,
вул. Тимошенка, 16, ),
фізичною особою-підприємцем
Кушниренко Олександром Васильовичем
(04210, м. Київ, пр. Г.Сталінграда, 9-а, кв.92,
ідентифікаційний номер ) та
Комунальним підприємством
«Житлосервіс «Приозерне» Оболонського
району у місті Києві (04212, м. Київ, вул.
Тимошенка, 2-в. ).

4. Зобов'язати Фізичну особу підприємця
Кушниренко Олександра Васильовича (04210,
м. Київ, пр. Г. Сталінграда, 9-а, кв.92,
ідентифікаційний номер )
повернути нежиле приміщення,
загальною площею 80,00 квадратних метри,
розташоване в м. Києві, вул. Мате Залки, 3
Комунальному підприємству
«Житлосервіс «Приозерне» Оболонського
району у м. Києві (04212, м. Київ, вул.
Тимошенка, 2-в. ), шляхом
підписання акту передачі-прийому
приміщення.

Стягнути з Фізичної особи підприємця
Кушниренко Олександра Васильовича (04210,
м. Київ, пр. Г. Сталінграда, 9-а, кв.92,
ідентифікаційний номер ) в дохід
Державного бюджету України судовий
збір у розмірі 4 263 (чотири тисячі двісті
шістдесят три) грн. 00 коп.

Рішення набирає законної сили в
порядку, встановленому ст. 85
Господарського процесуального кодексу
України. Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку та в строки,
встановлені ст. 93 Господарського
процесуального кодексу України.

Повне рішення складено 28.11.14р.

Суддя
І.О. Домнічева