м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/19804/14 26.11.14

Господарський суд міста Києва у складі
головуючого судді Головіної К.І., при
секретарі судового засідання Мельник
Ю.О., розглянувши матеріали справи

за позовною заявою Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку "Потебні 6"

до Фірми "Т.М.М." - Товариства з обмеженою
відповідальністю

про стягнення 336 120,05 грн.

за участю представників:

від позивача :Кравченко В.П.-
представник за довіреністю б/н від
26.08.2014 р. від відповідача:Ульяненко І.Г.-
представник за довіреністю б/н від
27.01.2014 р.

ВСТАНОВИВ:

До господарського суду міста Києва
звернулось Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку "Потебні 6"
(далі - ОСББ "Потебні 6") з позовом до
Фірми "Т.М.М." - Товариства з обмеженою
відповідальністю (далі - Фірма "Т.М.М.")
про стягнення заборгованості за
спожиті житлово-комунальні послуги в
розмірі 336 120,05 грн.

В обґрунтування своїх вимог позивач
посилається на несвоєчасну плату за
надані житлово-комунальні послуги,
внаслідок чого у Фірми "Т.М.М."
утворилась заборгованість на суму 336
120,05 грн.

У позові Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку "Потебні 6"
просить суд стягнути з відповідача
суму основного боргу в сумі 336 120,05 грн.

У судовому засіданні представник
позивача підтримав та обґрунтував
позовні вимоги, просив їх задовольнити
в повному обсязі.

Представник відповідача проти позову
заперечив, зазначив, що договір про
надання житлово-комунальних послуг між
стронами не укладався, а тарифи на
житлово-комунальні послуги, є
необгрунтованими, оскільки
затверджені рішеннями загальних
зборів членів позивача та не визначені
центральними органами виконавчої
влади або органами місцевого
самоврядування. Також вказав, що
рішенням Київського районного суду
Харківської області заборгованість з
відповідача за житлово-комунальні
послуги за період з 01.01.2013 р. по 01.06.2013 р.
у сумі 80 510,16 грн. була вже стягнута.
Просив відмовити у задоволенні позову.

Заслухавши пояснення представників
сторін, дослідивши наявні в матеріалах
справи докази, суд вважає, що позовні
вимоги підлягають задоволенню з
наступних підстав.

03.11.2012 р. рішенням загальних зборів
членів ОСББ "Потебні 6" на підставі акту
приймання-передачі від 24.12.2012 р.,
житловий комплекс за адресою: м. Харків,
вул. Потебні, 6, був прийнятий на баланс
позивача.

Як встановлено судом, Фірма «Т.М.М.» є
власником квартир - нежитлових
приміщень в житловому будинку по вул.
Потебні, у м.Харкові, а саме:

- квартир: № 2 загальною площею 203 кв.м.,
житловою площа 191 кв.м., № 5 загальною
площею 203,2 кв.м., житловою площею 191,2
кв.м., № 8 загальною площею 202,9 кв.м.,
житловою площею 190,9 кв.м., № 12 загальною
площею 124,0 кв.м., житловою площею 118,8
кв.м., № 13 загальною площею 171,8 кв.м.,
житловою площею 161,6 кв.м., № 14 загальною
площею 220,0 кв.м., житловою площею 208,0
кв.м., № 23 загальною площею 192,9 кв.м.,
житловою площею 13 кв.м.;

- нежитлових приміщень: 1-го поверху №
1-5 загальною площею 166,0 кв.м., 1-го
поверху № 6-9 загальною площею 158,9 кв.м.;

- машиномісць: № 1 загальною площею 13,5
кв.м., № 2 загальною площею 15,0 кв.м., № 9
загальною площею 16,5 кв.м., № 14 загальною
площею 16,5 кв.м., № 22 загальною площею 16,5
кв.м., № 27 загальною площею 16,5 кв.м., № 29
загальною площею 135,5 кв.м., № 30
загальною площею 15,0 кв.м., № 31 загальною
площею 15,0 кв.м.; м, № 32 загальною площею
15,0 кв.м.

Вказані обставини представниками
сторін не заперечуються.

Також судом встановлено, що рішеннями
загальних зборів членів ОСББ "Потебні 6"
(протоколи № 2 від 03.11.2012 р., № 3 від 26.01.2013
р., № 4 від 18.03.2013 р.) затверджено тариф на
житлово-комунальні послуги, які
надаються ОСББ "Потебні 6", а саме:
експлуатаційні послуги - 3,09 грн. за м.
кв.; утримання служби охорони - 2,86 за
м.кв.; витрати на каналізацію - 1,12 грн. за
м. куб.; обслуговування системи
обмеження доступу в будинок - 6,85 грн. за
шт.; гаряче водопостачання (підігрів) -
13,78 грн. за м. куб.; холодне
водопостачання - 2,45 грн. за м. куб.;
електроенергія - 0,28 грн. за кВт; плата за
обслуговування вбудованого паркінгу -
240,00 грн.

Крім того, рішенням загальних зборів
членів ОСББ "Потебні 6" (протокол № 3 від
26.01.2013 року) затверджено тариф на
опалення на рівні 0,42 грн. на Мкал та
опалення місць загального
користування по 0,49 грн. у розрахунку на
площу квартир без урахування балконів
і лоджій; - збір на утримання будинку та
прибудинкової території
(експлуатаційні витрати) у розмірі 8,0
гривень за один квадратний метр
загальної площі квартир та нежилих
приміщень, який вирішено застосовувати
для розрахунків за квітень 2013 року.

Цим же рішенням вирішено відмінити
збір на обслуговування вбудованого
паркінгу, охорону, систему доступу з 1
квітня 2013 року, а також залишити
незмінним до кінця опалювального
сезону 2013 року розмір плати за гаряче
водопостачання (підігрів води) у
розмірі 13,78 грн., опалення на рівні 0,42
гривень за Мкал, та опалення місць
загального користування по 0,49 грн. у
розрахунку на житлову площу квартир
(без урахування балконів і лоджій) та
нежитлових приміщень.

Вказані рішення загальних зборів
членів ОСББ "Потебні 6", якими
затверджені тарифи на
житлово-комунальні послуги, були
прийняті в межах компетенції загальних
зборів членів об'єднання та у
відповідності до ст. 10 Закону України
«Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку» є
обов'язковими для всіх членів
об'єднання.

Відповідно до листа Міністерства
регіонального розвитку, будівництва та
житлово-комунального господарства
України від 30.11.2012 р. № 7/10-19373 «Щодо
погодження/затвердження тарифів
органами місцевого самоврядування
внесків на житлово-комунальні послуги
для ОСББ та ЖБК» визначений загальними
зборами ОСББ розмір внесків (платежів)
на утримання будинку і прибудинкової
території не потребує затвердження чи
погодження органами державної влади чи
місцевого самоврядування, а розмір
платежів на утримання будинку і
прибудинкової території загальними
зборами ОСББ повинен визначатися,
виходячи із затвердженого в кошторисі
об'єднання розміру витрат на ці цілі.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 Закону України
«Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку» відносини
власників приміщень і управителя
регулюються договором між ними, який
укладається на основі типового
договору, форму якого затверджує
центральний орган виконавчої влади, що
забезпечує формування державної
політики у сфері містобудування.

Відповідно до ч. 5 ст. 13 Закону України
«Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку» укладення
договору між власником окремого
приміщення у житловому комплексі та
управителем є обов'язковим і не
залежить від членства в об'єднанні, за
винятком випадку, коли власник і
управитель є однією особою.

Відповідно до Закону України «Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку» ОСББ
«Потебні б» підготувало договір на
підставі типового договору та
направило його Фірмі "Т.М.М.", проте
проект договору відповідачем
підписаний не був.

У судовому засіданні встановлено, що
незважаючи на неукладений договір,
позивач надав відповідачу за період з
01.01.2013 р. по 31.07.2014 р. житлово-комунальні
послуги з: утримання послуг охорони,
обслуговування системи обмеження
доступу в будинок, опалення,
експлуатаційні послуги, гарячого
водопостачання, каналізації та інше на
загальну суму 336 120,05 грн., що
підтверджується розрахунками послуг
за вказаний період, які були надіслані
на адресу відповідача рекомендованими
листами з повідомленнями.

Відповідач зі свого боку свої
зобов'язання по оплаті за надані
житлово-комунальні послуги не виконав,
внаслідок чого у останнього виникла
заборгованість на загальну суму 336 120,05
грн. за вказаний період.

Наявність заборгованості відповідача
підтверджується розрахунком суми
заборгованості, вимогами про сплату
заборгованості з доказами
направленими відповідачу, поясненнями
представника позивача.

Частина 1 статті 175 Господарського
кодексу України встановлює, що майнові
зобов'язання, які виникають між
учасниками господарських відносин,
регулюються ЦК України з урахуванням
особливостей, передбачених
Господарським кодексом України

Відповідно до ч. 1 ст. 173 Господарського
кодексу України передбачено, що
господарським визнається зобов'язання,
що виникає між суб'єктом
господарювання та іншими учасниками
відносин у сфері господарювання з
підстав, передбачених цим Кодексом, в
силу якого один суб'єкт зобов'язаний
вчинити певну дію господарського чи
управлінсько-господарського характеру
на користь іншого суб'єкта (виконати
роботу, передати майно, сплатити гроші),
або утриматися від певних дій, а інший
суб'єкт має право вимагати від
зобов'язаної сторони виконання її
обов'язку.

Статтею 17 Закону України «Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку»
передбачено, що для забезпечення
виконання власниками приміщень своїх
обов'язків об'єднання має право
вимагати своєчасного та у повному
обсязі сплати всіх встановлених цим
Законом та статутом об'єднання
платежів, зборів і внесків від
власників приміщень, а також
відрахувань до резервного і ремонтного
фондів, а також звертатися до суду з
позовом про звернення стягнення на
майно власників приміщень, які
відмовляються відшкодовувати
заподіяні збитки, своєчасно та у
повному обсязі сплачувати всі
встановлені цим Законом та статутом
об'єднання платежі, збори і внески.

Згідно з ст. 22 Закону України «Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку» власники
нежитлових приміщень сплачують надані
послуги за тарифами, що встановлені для
відповідних видів діяльності.

Власники несуть відповідальність за
своєчасність здійснення платежів на
рахунок управителя незалежно від
використання приміщень особисто чи
надання належних їм приміщень в оренду,
якщо інше не передбачено договором.

Згідно з ст. 13 Закону України «Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку» у разі
відмови власника приміщення укладати
договір або сплачувати обов'язкові
платежі на утримання та ремонт
неподільного майна та відповідної
частки загального майна об'єднання має
право звернутися до суду для стягнення
нарахованих платежів у судовому
порядку.

Крім того, обов'язок по сплаті фактично
наданих послуг виникає у відповідача
на підставі Закону України "Про
житлово-комунальні послуги".

Відповідно до ст.ст. 1, 14 Закону України
"Про житлово-комунальні послуги"
комунальні послуги - результат
господарської діяльності, спрямованої
на задоволення потреби фізичної чи
юридичної особи у забезпеченні
холодною та гарячою водою,
водовідведенням, газо- та
електропостачанням, опаленням, а також
вивезення побутових відходів у
порядку, встановленому законодавством.
Ціни/тарифи на комунальні послуги та
послуги з утримання будинків і споруд
та прибудинкових територій формуються
і затверджуються органами виконавчої
влади та органами місцевого
самоврядування, відповідно до їхніх
повноважень, визначених законом.

Статтею 20 Закону України "Про
житлово-комунальні послуги"
встановлено, що споживач зобов'язаний
оплачувати житлово-комунальні послуги
у строки, встановлені договором або
законом.

Відповідно до п. 18 Порядку обліку та
оплати послуг, затвердженого
Постановою Кабінету Міністрів України
від 21.07.2005 р. № 630 розрахунковим
періодом для оплати послуг є
календарний місяць. Плата за послуги
вноситься не пізніше 20 числа місяця, що
настає за розрахунковим, якщо
договором не встановлено інший строк.

Отже, суд приходить до висновку, що
оскільки доказів належної оплати
встановленої заборгованості суду не
надано, позовні вимоги про стягнення з
Фірми "Т.М.М." 336 120,05
грн. основного боргу за надані
житлово-комунальні послуги за період з
01.01.2013 р. по 31.07.2014 р. підлягають
задоволенню.

Доводи відповідача стосовно
відсутності укладеного між сторонами
договору про надання
житлово-комунальних послуг, суд не
приймає та зазначає, що відповідно до
Постанови Верховного Суду України від
30.10.2013 року у справі № 6-59цс13 не
укладення договору про надання
житлово-комунальних послуг у письмовій
формі не звільняє відповідача від
обов'язку оплачувати надані послуги.

Щодо посилання відповідача на рішення
Київського районного суду Харківської
області, яким вже була стягнута
заборгованість з відповідача за
житлово-комунальні послуги за період з
01.01.2013 р. по 01.06.2013 р. у сумі 80 510,16 грн. суд
зазначає, що рішенням Апеляційного
суду Харківської області від 04.11.2013
року провадження в частині позовних
вимог Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку «Потебні 6»
до фірми «Т.М.М.» про стягнення 80 510,16
грн. закрито, оскільки спори між
юридичними особами розглядаються
господарськими судами України.

У подальшому вказана сума до позивача
не надійшла, а знаходиться на рахунку
Київського відділу ДВС Харківського
МУЮ, про що вказано в ухвалі Київського
районного суду міста Харкова від 14.02.2014
р., яка буда залишена без змін ухвалою
апеляційного суду Харківської області
від 02.04.2014 р.

Так само суд відхиляє доводи
відповідача про необхідність зупинити
провадження у справі до розгляду
господарським судом Харківської
області справи № 922/4423/14 про стягнення з
ОСББ "Потебні 6" безпідставно отриманих
коштів у сумі 80 510,16 грн., оскільки
розгляд вказаної справи не пов'язаний з
предметом даного спору та
господарський суд не позбавлений
можливості розглянути цю справу по
суті.

На підставі викладеного, враховуючи, що
наявні у справі матеріали свідчать про
обгрунтованість вимог позивача,
позовні вимоги підлягають задоволенню.

Згідно ч. 5 статті 49 ГПК України витрати
по сплаті судового збору покладаються
на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.
44, ч. 5 ст. 49, ст.ст. 82 - 85 Господарського
процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку "Потебні 6"
до Фірми "Т.М.М." - Товариства з обмеженою
відповідальністю про стягнення 336 120,05
грн. задовольнити.

Стягнути з Фірми "Т.М.М." - Товариства з
обмеженою відповідальністю (03146,
м. Київ, вул. Чаадаєва, 2-Б,
ідентифікаційний код 14073675) на користь
Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку "Потебні 6"
(61002, м. Харків, вул. Потебні, 6,
ідентифікаційний код 38383335) суму
основного боргу в розмірі 336 120 (триста
тридцять шість тисяч сто двадцять) грн.
05 коп.

Стягнути з Фірми "Т.М.М." - Товариства з
обмеженою відповідальністю (03146,
м. Київ, вул. Чаадаєва, 2-Б,
ідентифікаційний код 14073675) на користь
Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку "Потебні 6"
(61002, м. Харків, вул. Потебні, 6,
ідентифікаційний код 38383335) витрати по
сплаті судового збору в розмірі 6 722
(шість тисяч сімсот двадцять дві) грн. 40
коп.

Рішення ухвалено в нарадчій кімнаті та
проголошено його вступну та
резолютивну частини в судовому
засіданні 26 листопада 2014 року.

Повний текст рішення підписаний 28
листопада 2014 року.

Рішення може бути оскаржено в
апеляційному порядку до Київського
апеляційного господарського суду
через господарський суд міста Києва
шляхом подачі апеляційної скарги в
10-денний строк з дня підписання повного
тексту рішення.

Суддя
К.І.
Головіна