м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.
За позовомПублічного акціонерного
товариства «Холдингова компанія
«Київміськбуд»до Київської міської
радитретя особаДепартамент земельних
ресурсів Виконавчого органу Київської
міської ради (Київська міська державна
адміністрація)пророзірвання договору
Суддя Літвінова М.Є.
Представники сторін:
від позивача: Варницький Є.В. -
представник за дов.;
від відповідача: не з'явились;
від третьої особи: Апалько О.С. -
Рішення прийняте 01.12.2014, у зв»язку з
оголошеною в судовому засіданні
перервою з 24.11.2014 по 01.12.2014.

У судовому засіданні 01.12.2014, на підставі
ч. 2 ст. 85 Господарського процесуального
кодексу України, було оголошено
вступну та резолютивну частини
рішення.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Публічне акціонерне товариство
Холдингова компанія "Київміськбуд"
звернулось до Господарського суду
міста Києва з позовом до Київської
міської ради про розірвання договору
оренди.

Ухвалою Господарського суду міста
Києва від 28.07.2014 порушено провадження у
справі №910/15336/14, розгляд справи
призначено на 17.09.2014 року.

17.09.2014 року розпорядженням заступника
Голови господарського суду міста Києва
Паламаря П.І., у зв'язку з перебуванням
судді Блажівської О.Є. на навчанні в
Національній школі суддів України
справу № 910/15336/14 передано для розгляду
судді Гумезі О.В.

Ухвалою Господарського суду міста
Києва від 17.09.2014 року справу № 910/15336/14
прийнято до провадження судді Гумеги
О.В., розгляд справи призначено на 20.10.2014
року.

29.09.2014 року розпорядженням В.о Голови
господарського суду міста Києва
Ковтуна С.А., у зв'язку з поверненням
судді Блажівської О.Є. з навчання,
справу №910/15336/14 передано для розгляду
судді Блажівській О.Є.

Ухвалою Господарського суду міста
Києва від 29.09.2014 року справу № 910/15336/14
прийнято до провадження судді
Блажівської О.Є., розгляд справи
призначено на 20.10.2014 року.

Згідно розпорядження № 04-23/879 від 15.10.2014
щодо призначення повторного
автоматичного розподілу справ, у
зв'язку з перебуванням судді
Блажівської О.Є. у відпустці, справу
№910/15336/14 передано на розгляд судді
Літвіновій М.Є.

Ухвалою Господарського суду міста
Києва від 17.10.2014 року справу № 910/15336/14
прийнято до провадження судді
Літвінової М.Є., розгляд справи
призначено на 03.11.2014 року.

Ухвалою від 03.11.2014 відкладено розгляд
справи на 24.11.2014.

В судовому засіданні 24.11.2014, в порядку
ст. 77 ГПК України, оголошено перерву на
01.12.2014.

Позов мотивовано тим, що після
завершення будівництва та прийняття
об'єкта - житлового будинку по вул.
Урлівській, 38 у Дарницькому районі м.
Києва в експлуатацію та передачу
будинку на баланс експлуатуючій
організації - ДП «Дарниця-1», правова
підстава виступати стороною у орендних
правовідносинах у позивача відпала.
Оскільки пропозицію позивача про
дострокове розірвання договору
оренди земельної ділянки відповідач
відхилив, спір передано на вирішення
суду.

Відповідач та третя особа проти позову
заперечують, зазначають, що договір
оренди може бути достроково припинений
в разі оформлення правовстановлюючих
документів на земельну ділянку
балансоутримувачем.

В судовому засіданні 01.12.2014, на підставі
ч.2 ст.85 ГПК України, оголошено вступну
та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи,
заслухавши пояснення представників
позивача та третьої особи,
господарський суд міста Києва,-

В С Т А Н О В И В:

25.11.2009 між позивачем та відповідачем на
підставі рішення Київської міської
ради від 09.07.2009 №946/2000 «Про передачу
акціонерному товариству холдинговій
компанії «Київміськбуд» земельних
ділянок для будівництва житлових
будинків та об'єктів
соціально-побутового призначення,
комплексного благоустрою території
для суспільних потреб у 2-му
мікрорайоні житлового масиву Позняки у
Дарницькому районі м. Києва» укладено
спірний договір оренди земельної
ділянки.

Договір зареєстрований Головним
управлінням земельних ресурсів
виконавчого органу Київської міської
ради (Київської міської державної
адміністрації), про що зроблено запис
від 07.12.2009 за №63-6-00564 у книзі записів
державної реєстрації договорів.

Об'єктом оренди відповідно до цього
договору є земельна ділянка з
наступними характеристиками:

- місце розташування - у 2-му мікрорайоні
житлового масиву Позняки у Дарницькому
районі м. Києва;

- розмір - 0,8000 га;

- цільове призначення - для будівництва
житлових будинків та об'єктів
соціально-побутового призначення,
комплексного благоустрою території
для суспільних потреб;

- кадастровий номер - :90:146:0074.

Строк дії договору - 5 років (п. 3.1
договору).

30.09.2011 Інспекцією державного
архітектурно-будівельного контролю у
м. Києві видано сертифікат серії КВ
№2, яким засвідчено відповідність
закінченого будівництвом об'єкта -
«Будівництво житлових будинків та
об'єктів соціально-побутового
призначення, комплексного благоустрою
території для суспільних потреб у 2-му
мікрорайоні житлового масиву Позняки у
Дарницькому районі м. Києва (1 черга
секції 1,2,3) (житловий будинок №4 на вул.
Урлівській, 38)» проектній документації
та підтверджено його готовність до
експлуатації. Сертифікат видано на
підставі акта готовності об'єкта до
експлуатації від 27.09.2011.

Відповідно до акту приймання -передачі
від 20.07.2012 житловий будинок по вул.
Урлівській, 38 передано на баланс ДП
«Дарниця-1».

У зв'язку з завершенням будівництва та
передачею будинку на баланс
експлуатуючій організації 24.12.2013
позивач звернувся до відповідача з
пропозицією про дострокове розірвання
спірного договору оренди земельної
ділянки для подальшого переоформлення
земельної ділянки на
балансоутримувача об'єкта нерухомості
для його обслуговування та
експлуатації.

У листі від 16.01.2014 №057022-389 Департамент
земельних ресурсів на звернення
позивача відповів, що балансоутримувач
або власник об'єкта будівництва для
оформлення права користування
земельною ділянкою відповідно до ст. 123
Земельного кодексу України та ст. 5
розділу 2 Тимчасового порядку передачі
(надання) земельних ділянок у
користування або у власність із земель
комунальної власності в місті Києві,
затвердженого рішенням Київської
міської ради від 28.02.2013 №63/9120 має
звернутися до Київської міської ради з
клопотанням про надання дозволу на
розроблення документації із
землеустрою щодо відведення земельної
ділянки в користування або у власність,
а ПАТ «Холдингова компанія
«Київміськбуд» відповідно до
вищезазначеного порядку надає
зацікавленій особі (балансоутримувач
або власник об'єкта будівництва), яка
має намір одержати земельну ділянку у
користування, письмову згоду на
припинення права користування
земельною ділянкою.

Отже, згоди на дострокове розірвання
договору сторони не дійшли.

Статтею 31 Закону України «Про оренду
землі» передбачено, що договір оренди
землі припиняється в разі:

закінчення строку, на який його було
укладено;

викупу земельної ділянки для
суспільних потреб та примусового
відчуження земельної ділянки з мотивів
суспільної необхідності в порядку,
встановленому законом;

поєднання в одній особі власника
земельної ділянки та орендаря;

смерті фізичної особи - орендаря,
засудження його до позбавлення волі та
відмови осіб, зазначених у статті 7
цього Закону, від виконання укладеного
договору оренди земельної ділянки;

ліквідації юридичної особи - орендаря;

відчуження права оренди земельної
ділянки заставодержателем;

набуття права власності на житловий
будинок, будівлю або споруду, що
розташовані на орендованій іншою
особою земельній ділянці;

припинення дії договору, укладеного в
рамках державно-приватного
партнерства (щодо договорів оренди
землі, укладених у рамках такого
партнерства).

Договір оренди землі припиняється
також в інших випадках, передбачених
законом. Договір оренди землі може бути
розірваний за згодою сторін. На вимогу
однієї із сторін договір оренди може
бути достроково розірваний за рішенням
суду в порядку, встановленому законом.

Розірвання договору оренди землі в
односторонньому порядку не
допускається, якщо інше не передбачено
законом або цим договором.

Існування обставин, з якими вказана
стаття Закону України «Про оренду
землі» пов'язує можливість припинення
договору оренди землі, позивачем не
доведено.

Посилання позивача на акт
приймання-передачі від 20.07.2012 суд
відхиляє, оскільки передача житлового
будинку на баланс експлуатуючій
організації не свідчить про набуття
права власності на житловий будинок
іншою особою.

Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України «Про
оренду землі» на вимогу однієї із
сторін договір оренди землі може бути
достроково розірваний за рішенням суду
в разі невиконання сторонами
обов'язків, передбачених статтями 24 і 25
цього Закону та умовами договору, в
разі випадкового знищення чи
пошкодження об'єкта оренди, яке істотно
перешкоджає передбаченому договором
використанню земельної ділянки, а
також на підставах, визначених
Земельним кодексом України та іншими
законами України.

Згідно ст. 651 Цивільного кодексу
України зміна або розірвання договору
допускається лише за згодою сторін,
якщо інше не встановлено договором або
законом.

Договір може бути змінено або
розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
в інших випадках, встановлених
договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною
договору, коли внаслідок завданої цим
шкоди друга сторона значною мірою
позбавляється того, на що вона
розраховувала при укладенні договору.

У разі односторонньої відмови від
договору у повному обсязі або частково,
якщо право на таку відмову встановлено
договором або законом, договір є
відповідно розірваним або зміненим.

Пнктом 11.5 Договору передбачено
можливість достокового розірвання
цього договору у разі невиконання або
неналежного виконання орендарем
обовязків, визначених у п. 5.1, 8.4 цього
договору.

Права орендаря на односторонню відмову
від договору спірний договір не
передбачає.

Підстави розглядати розірвання
спірного договору як санкцію за
порушення передбачених договором
зобов'язань у суду відсутні, оскільки
жодного доказу на підтвердження
порушення відповідачем умов договору
позивач суду не надав.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 Земельного
кодексу України добровільна відмова
від права користування земельною
ділянкою є підставою для припинення
права користування земельною ділянкою.

Відповідно до ч. 2 ст. 19 Закону України
«Про оренду землі» після завершення
будівництва та прийняття об'єкта в
експлуатацію добросовісний орендар
земельної ділянки, наданої для потреб
будівництва та обслуговування
відповідного об'єкта, має право на
першочергове укладення договору
оренди землі на строк до 50 років або
припинення дії договору оренди землі.

Відповідач не заперечує того факту, що
у зв'язку із закінченням будівництва
житлового будинку орендар земельної
ділянки, на якій розташовано об'єкт
будівництва, має право ініціювати
питання про дострокове припинення
договору. Однак, відповідач відзначає,
і з такою позицією погоджується і суд,
що питання про дострокове розірвання
договору в такому випадку може бути
вирішено позитивно лише за умови
оформлення балансоутримувачем або
новим власником об'єкта будівництва
права користування земельною ділянкою
відповідно до ст. 123 Земельного кодексу
України та ст. 5 розділу 2 Тимчасового
порядку передачі (надання) земельних
ділянок у користування або у власність
із земель комунальної власності в
місті Києві, затвердженого рішенням
Київської міської ради від 28.02.2013 №63/9120.

Зазначене повністю узгоджується і з
положеннями п.8.4, 11.3 спірного договору.

Доказів оформлення новим власником або
експлуатуючою організацією
правовстановлюючих документів на
земельну ділянку, передану за спірним
договором, суду не надано.

За таких обставин, позовні вимоги ПАТ
«Холдингова компанія «Київміськбуд»
про розірвання спірного договору
визнаються судом необґрунтованими та
такими, що задоволенню не підлягають
задоволенню.

Згідно ст. 49 Господарського
процесуального кодексу України
судовий збір покладається на позивача.

Враховуючи вищевикладене та керуючись
ст.ст. 33, 49, 82-85 Господарського
процесуального кодексу України,
господарський суд міста Києва,

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позовних вимог відмовити
повністю.

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення строку
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

Дата підписання

повного тексту рішення:

Суддя

М.Є. Літвінова