ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

09 грудня 2014 р.

Справа № 902/1440/14

за позовом:Публічного акціонерного
товариства "Акціонерний комерційний
промислово-інвестиційний банк" (пров.
Шевченка, 12, м. Київ, 01001; вул.
Хмельницьке шосе, 23 а, м. Вінниця, 21100)

до:Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1
(АДРЕСА_1, 21000)

про стягнення 6 668,04 грн.

Суд:

Суддя Кожухар М.С.

Cекретар судового засідання Матущак
О.В.

Представники

позивача : Бурковська О.Г. - за
дорученням

відповідача : не з"явився

ВСТАНОВИВ :

Публічне акціонерне товариство
"Акціонерний комерційний
промислово-інвестиційний банк"
звернулось до господарського суду
Вінницької області з позовом до
Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 про
стягнення 6 668,04 грн. боргу
за договором оренди нежитлового
приміщення № 03/570 від 23.12.2011 р.

Ухвалою від 10.10.2014 р. порушено
провадження у даній справі з
призначенням її до розгляду на 21.10.2014
р.

Ухвалою суду від 21.10.2014 р. розгляд
справи відкладено на 13.11.2014 р.

Ухвалою суду від 13.11.2014 р. розгляд
справи відкладено на 08.12.2014 р.

В судове засідання 08.12.2014 р. з"явився
представник позивача. Відповідач
представника в судове засідання не
направив. Про час і місце розгляду
справи повідомлений належним чином
відповідно до положень ст. 64 ГПК
України.

Відсутність представника відповідача
в судовому засіданні не перешкоджає
розгляду справи по суті.

З огляду на це, справу розглянуто за
наявними матеріалами відповідно до ст.
75 ГПК України.

В межах дня судом була оголошена
перерва для перевірки розрахунку ціни
позову.

З пояснень представника позивача та
матеріалів справи суд встановив
наступне.

Позивач є власником частини нежитлової
будівлі загальною площею 298,7 кв.м., що
розташована в м. Жмеринці Вінницької
області, по вул. Б.Хмельницького, 4, на
підставі договору купівлі-продажу від
11.04.2001 р.

25.12.2011 р. між ПАТ "Акціонерний
комерційний промислово-інвестиційний
банк" (Орендодавець) та фізичною
особою-підприємцем ОСОБА_1 (Орендар)
уладено Договір № 03/570 оренди
нежитлового приміщення (далі -Договір).

За умовами Договору Орендодавець
передає, а Орендар приймає у строкове
платне користування нежитлове
приміщення, що розташоване за адресою:
АДРЕСА_3, загальною площею 33 кв.м
.балансовою вартістю 64519,58 грн. для
розміщення торгової точки (п.п. 1.1, 1.3, 1.4
Договору).

Приміщення вважається переданим в
оренду з моменту підписання
уповноваженими представниками сторін
Акту прийому-передачі приміщення (п.2.3
Договору).

Строк оренди складає 35 місяців (п. 3.1
Договору).

Орендна плата за користування
приміщенням в місяць становить 3500,00
грн. з ПДВ. У зв"язку із загальним
зниженням споживчого попиту на ринку
оренди нерухомості, Орендарю надається
знижка по орендній платі на 50 відсотків
протягом перших двох місяців оренди
(п.4.1 Договору).

Пунктом 4.2 Договору передбачено, що
Орендар щомісячно, не пізніше 10 числа
поточного місяця сплачує Орендодавцю
орендну плату в розмірі, пердбаченому
п. 4.1 Договору та на підставі
виставлених Орендодавцем рахунків
відшкодовує фвктичні витрати
Орендодавця на утримання орендованого
приміщення: комунальні послуги, оплату
за електроенергію та інші послуги,
пов"язані з утриманням орендованого
приміщення. Нарахування орендної плати
проводиться в звітному місяці за
звітний місяць.

Орендна плата індексується кожні шість
місяців на офіційний індекс інфляції,
що публікується Державним комітетом
статистики України, за попередні шість
місяців (п. 4.3 Договору).

Протягом 3-х банківських днів з моменту
підписання Сторонами цього Договору
Орендар сплачує Орендодавцю попередню
оплату в розмірі 100% від місячної
орендної плати, яка буде зарахована як
орендна плата за останній місяць (п. 4.4
Договору).

Згідно з п. 6.1 Договору, в останній день
строку оренди Орендар зобов"язаний
звільнити приміщення та передати його
Орендодавцю за актом прийому-передачі.

26.12.2014 року сторонами підписано акт
прийому-передачі об"єкту оренди від
Орендодавця Орендарю.

23.10.2013 р. сторонами підписано акт
повернення об"єкту оренди Орендарем
Орендодавцю.

За період з 26.12.2011 р. по 23.10.2013 р. вартість
оренди за Договором склала 73519,36 грн.
Натомість відповідачем сплачено 67341,92
грн. Борг по орендній платі становить
6177,44 грн.

Також відповідачу відповідно до умов
Договору виставлено рахунки на
відшкодування вартості комунальних
послуг стосовно об"єкту оренди на
загальну суму 10135,52 грн., які теж
оплачені відповідачем частково. Борг
його по відшкодуванню витрат за
електропостачання становить 490,60 грн.

Наведене стверджується матеріалами
справи:

- договором купівлі-продажу приміщення,
де знаходиться об"єкт оренди,

- договором оренди та актами
приймання-передачі об"єкта оренди,

- рахунками-фактурами на сплату
орендної плати та відшкодування за
комунальні послуги з доказами
відправки їх відповідачу,

- виписка банку по рахунках щодо оплати
відповідачем оренди та за комунальні
платежі,

- розрахунком ціни позову,

- листами переписки з відповідачем.

Заслухавши пояснення представника
позивача, дослідивши і оцінивши
матеріали справи, суд дійшов до
наступного висновку.

Ст. 193 Господарського кодексу України
(ГК України) визначено, що суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору, а за
відсутності конкретних вимог щодо
виконання зобов'язання - відповідно до
вимог, що у певних умовах звичайно
ставляться. Кожна сторона повинна
вжити усіх заходів, необхідних для
належного виконання нею зобов'язання,
враховуючи інтереси другої сторони та
забезпечення загальногосподарського
інтересу. Порушення зобов'язання є
підставою для застосування
господарських санкцій, передбачених
цим Кодексом, іншими законами або
договором. До виконання господарських
договорів застосовуються відповідні
положення Цивільного кодексу України
(ЦК України).

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України,
зобов'язання має виконуватись належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цивільного кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться. Одностороння відмова від
зобов'язання або одностороння зміна
його умов не допускається.

Як випливає з наявних матеріалів
справи, між позивачем та відповідачем
виникли правовідносини, що випливають
з договору оренди.

Відповідно до ч. 1. ст. 759 ЦК України, за
договором найму (оренди) наймодавець
передає або зобов'язується передати
наймачеві майно у користування за
плату на певний строк.

За користування майном з наймача
справляється плата, розмір якої
встановлюється договором найму (ч. 1 ст.
762 ЦК України).

Відповідно до положень п. 3 ст. 3, ст. 6, ст.
627 ЦК України, сторони є вільними в
укладенні договору, виборі контрагента
та визначенні умов договору з
урахуванням вимог цього Кодексу, інших
актів цивільного законодавства,
звичаїв ділового обороту, вимог
розумності та справедливості.

В силу ст. ст. 4-3, 33 ГПК України, сторони
та інші особи, які беруть участь у
справі, обґрунтовують свої вимоги і
заперечення поданими суду доказами.

Відповідно до ст.43 ГПК України
господарський суд оцінює докази за
своїм внутрішнім переконанням, що
ґрунтується на всебічному, повному і
об'єктивному розгляді в судовому
процесі всіх обставин справи в їх
сукупності, керуючись законом і ніякі
докази не мають для суду заздалегідь
встановленої сили.

З урахуванням наведеного, оскільки
відповідач не надав доказів погашення
заборгованості зі сплати орендної
плати та з відшкодування вартості
використаної електроенергії, суд
дійшов висновку, що позовні вимоги
підлягають задоволенню в повному
обсязі.

Згідно з положеннями ст. 49 ГПК України
судові витрати позивача зі сплати
судового збору підлягають віднесенню
на відповідача .

Керуючись ст.ст. 4-3, 33,43,49,82,84,115,116
ГПК України,

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити у повному обсязі.

Стягнути з фізичної особи-підприємця
ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, інд. номер НОМЕР_1) на
користь Публічного акціонерного
товариства "Акціонерний комерційний
промислово-інвестиційний банк"
(пров.Шевченка,12, м. Київ, код ЄДР 00039002)
6177,44 грн. (шість тисяч сто сімдесят сім
грн. 44 коп.) боргу зі сплати орендної
плати, 490,60 грн. (чотириста дев"яносто
грн. 60 коп.) боргу з відшкодування
вартості електроенергії та 1827 грн.
(одну тисячу вісімсот двадцять сім грн.)
у відшкодування витрат на сплату
судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням
законної сили.

Повне рішення складено 10 грудня 2014 р.

Суддя Кожухар
М.С.

віддрук. прим.:

1 - до справи

2 - відповідачу- СПД ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, 21000)