ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ
СУД
________________________________________________________________________
_____________________
У Х В А Л А

про припинення апеляційного
провадження

"02" грудня 2014 р.
Справа № 916/653/14

Одеський апеляційний господарський
суд у складі колегії суддів:

головуючого судді Мишкіної М.А.,

суддів Будішевської Л.О., Бєляновського
В.В.

(склад судової колегії сформований
розпорядженням голови суду №2533 від
21.10.2014р.)

при секретарі судового засідання
Бєлянкіній Г.Є.

за участю представників сторін:

від ТОВ «Універсал ЛТД» - не з'явився;

від прокуратури - Коломійчук І.О. -
прокурор відділу прокуратури Одеської
області;

від Одеської міськради - Штоля А.О. - за
довіреністю;

від ТОВ «Універсал» - не з'явився;

від Департаменту комунальної
власності Одеської міськради -
Польщіна Т.Л. - за довіреністю;

від Управління Держземагентства у
м.Одесі Одеської області - не з'явився

Розглянувши у відкритому судовому
засіданні апеляційну скаргу
Товариства з обмеженою
відповідальністю «Універсал ЛТД»

на рішення господарського суду
Одеської області від 03 липня 2014 року

у справі №916/653/14

за позовом Заступника прокурора
м.Одеси в інтересах держави в особі
Одеської міської ради

до Товариства з обмеженою
відповідальністю «Універсал»

треті особи, які не заявляють
самостійних вимог на предмет спору, на
стороні позивача:

- Департамент комунальної власності
Одеської міської ради;

- Управління Держземагентства у м.Одесі
Одеської області

про внесення змін до договору оренди
земельної ділянки

Сторони та треті особи належним чином
повідомлені про дату, час та місце
розгляду апеляційної скарги.

встановив:

У лютому 2014 року Заступник прокурора
міста Одеси звернувся до
господарського суду Одеської області з
позовом в інтересах держави в особі
Одеської міської ради до Товариства з
обмеженою відповідальністю
«Універсал» (надалі відповідач, ТОВ
«Універсал») про внесення змін до
договору оренди земельної ділянки від
24.12.2004р., укладеного між Одеською
міською радою (орендодавець) та ТОВ
«Універсал» (орендар), яким Одеською
міською радою передано відповідачу в
оренду земельну ділянку площею 230кв.м.,
що розташована за адресою: м.Одеса,
вул.Левітана, 62 терміном на 10 років, а
саме, прокурор просив суд викласти
пункт 2.3 договору у наступній редакції:
„Нормативна грошова оцінка земельної
ділянки площею 230кв.м. становить 476014,90
грн. згідно витягу з технічної
документації про нормативну грошову
оцінку земельної ділянки від 14.10.2013р.
№432/К, складеного управлінням
Держземагенством у місті Одесі в
Одеській області" та пункт 4.1 договору
викласти у наступній редакції:
„Орендна плата за земельну ділянку,
загальною площею 230кв.м., що розташована
за адресою: м. Одеса, вул.Левітана,62,
розрахована у розмірі 5% від
нормативної грошової оцінки цієї
земельної ділянки та складає 23800,75грн.
на рік".

Позовні вимоги обґрунтовані
положеннями ст.188 ГК України, ст. 651 ЦК
України, ст.ст.12, 206, 963 Земельного
кодексу України, ст.ст. 1, 21 ЗУ «Про
оренду землі», ст.ст. 5, 13, 15, 18, 20, 23 ЗУ
«Про оцінку земель», ст. ст. 228, 272, 273, 276
Податкового кодексу України та
мотивовані тим, що за умовами пункту 4.4
договору оренди земельної ділянки від
24.12.2004р. орендодавець має право
збільшувати розмір орендної плати у
випадку збільшення розміру земельного
податку відповідно до чинного
законодавства України. Рішенням
Одеської міської ради від 28.12.2010р. за
№41-VI „Про затвердження технічної
документації з нормативної грошової
оцінки земель міста Одеси" зміненого
рішеннями Одеської міської ради від
20.09.2011р. за №1268-VI та від 20.09.2011р. за №1267-
VI введено в дію нову нормативну
грошову оцінку земель міста Одеси та
затверджено фіксовані відсотки для
розрахунку орендної плати. Управлінням
Держземагенства у м. Одесі Одеської
області, відповідно до витягу з
технічної документації про нормативну
грошову оцінку земельної ділянки м.
Одеси від 14.10.2013 року за № 432/К
розроблено грошову оцінку земельної
ділянки, що розташована за адресою: м.
Одеса, вул. Левітана, 62, загальною
площею 230 кв.м, що становить 476014,90 грн.

У зв'язку із наявністю нової грошової
оцінки земельної ділянки, що
орендується відповідачем, до Договору
оренди земельної ділянки від 24.12.2004р.
мають бути внесені зміни, зазначені в
прохальній частині позовної заяви.

Ухвалою місцевого господарського суду
від 18.03.2014р. до участі у справі №916/653/14 в
якості третьої особи, яка не заявляє
самостійних вимог на предмет спору на
стороні позивача залучено Департамент
комунальної власності Одеської
міської ради.

Ухвалою господарського суду Одеської
області від 18.04.2014р. справу № 916/653/14
призначено до колегіального розгляду.

Ухвалою господарського суду Одеської
області від 24.06.2014р. до участі у справі у
якості третьої особи, яка не заявляє
самостійних вимог на предмет спору на
стороні позивача залучено управління
Держземагенства у м.Одесі в Одеській
області.

Рішенням господарського суду Одеської
області від 03.07.2014р. (головуючий суддя
Степанова Л.В., судді Малярчук І.А.,
Никифорчук М.І.) позов задоволено.
Внесені зміни до договору оренди
земельної ділянки від 24.12.2004р.,
зареєстрованого у Одеській
регіональній філії ДП „Центр ДЗК", про
що у Державному реєстрі земель вчинено
запис від 26.03.2006р. за № 41, яким
Одеською міською радою передано ТОВ
„Універсал" земельну ділянку площею 230
кв. м., що розташована за адресою: м.
Одеса, вул. Левітана, 62 терміном на 10
років. Викладено п. 2.3 договору оренди
земельної ділянки від 24.12.2004р. у
наступній редакції: „Нормативна
грошова оцінка земельної ділянки
площею 230кв.м. становить 476 014,90грн.
згідно витягу з технічної документації
про нормативну грошову оцінку
земельної ділянки від 14.10.2013 року № 432/К,
складеного управлінням
Держземагентства у м. Одесі в Одеській
області. Викладено п. 4.1 договору оренди
земельної ділянки від 24.12.2004 року у
наступній редакції: „Орендна плата за
земельну ділянку, загальною площею 230
кв. м., що розташована за адресою: м.
Одеса, вул. Левітана, 62, розрахована у
розмірі 5% від нормативної грошової
оцінки цієї земельної ділянки та
складає 23800,75 грн. на рік". Стягнуто з
Товариства з обмеженою
відповідальністю „Універсал" до
Державного бюджету України 1218,00 грн.
судового збору.

Рішення суду обґрунтовано положеннями
ст. 188 ГК України, ст. ст. 652, 654 ЦК України,
ст. 93 Земельного кодексу України, ст. ст.
1, 21 ЗУ „Про оренду землі", ст. ст. 5, 13, 18
ЗУ „Про оцінку земель", ст. 288
Податкового кодексу України та
вмотивовано наявністю обставин, з
якими ч. 2 ст. 652 ЦК України пов'язує
можливість зміни умов спірного
договору оренди за рішенням суду, тобто
відбулась істотна зміна обставин,
якими сторони керувались під час
укладення договору оренди земельної
ділянки від 24.12.2004 року. Суд зазначив, що
умовами вказаного договору оренди від
24.12.2004 року передбачена можливість
зміни розміру орендної плати, яка
визначається виходячи з нормативної
грошової оцінки земель державної та
комунальної власності, тому обставина
зміни нормативної грошової оцінки
земельної ділянки за спірним договором
оренди від 24.12.2004 року є підставою для
перегляду розміру орендної плати, що
зумовлює задоволення позову у повному
обсязі.

Не погодившись з рішенням суду від
03.07.2014 року, ТОВ „Універсал ЛТД"
звернулось з апеляційною скаргою, в
якій просить скасувати оскаржуване
рішення як таке, що прийняте з
порушенням норм процесуального та
матеріального права з прийняттям
нового рішення про відмову в
задоволенні позову у повному обсязі.

Ухвалою Одеського апеляційного
господарського суду від 01.09.2014р.
(головуючий суддя Єрмілов Г.А., судді
Воронюк О.Л., Лашин В.В) відновлено ТОВ
„Універсал ЛТД" пропущений
процесуальний строк на подання
апеляційної скарги та прийнято скаргу
до провадження.

Згідно з розпорядженням керівника
Одеського апеляційного господарського
суду №128 від 20.10.2014р. призначено
проведення повторного автоматичного
розподілу справи №916/653/14.

Відповідно до автоматичного
розподілу справ між суддями апеляційну
скаргу ТОВ «Універсал ЛТД» по справі
№916/653/14 передано на розгляд судді
Одеського апеляційного господарського
суду Мишкіної М.А.

Розпорядженням в.о. голови суду №2553
від 21.10.2014р. визначений наступний склад
судової колегії: головуючий суддя
Мишкіна М.А., судді Будішевська Л.О.,
Бєляновський В.В.

Ухвалою Одеського апеляційного
господарського суду від 21.10.2014р. справу
№916/653/14 прийнято до провадження
колегією суддів у складі: головуючий
суддя Мишкіна М.А., судді Будішевська
Л.О., Бєляновський В.В., та призначено
розгляд апеляційної скарги в судовому
засіданні.

17.11.2014р. Управління Держземагентства у
м.Одесі Одеської області подало суду
апеляційної інстанції клопотання з
проханням розглянути скаргу ТОВ
«Універсал ЛТД» за відсутності
представника Управління, в якому також
просило відмовити у задоволенні
апеляційної скарги.

Ухвалою суду апеляційної інстанції
від 18.11.2014р. розгляд апеляційної скарги
відкладено на 02.12.2014р.

Ухвалою Одеського апеляційного
господарського суду від 02.12.2014р.
виправлено описки, допущені в ухвалах
Одеського апеляційного господарського
суду від 21.10.2014р. та 18.11.2014р. по справі
№916/653/14 та зазначено відповідачем по
справі ТОВ «Універсал» замість ТОВ
«Універсал ЛТД».

В засіданні апеляційного
господарського суду 02.12.2014р. судом на
обговорення поставлене питання про
припинення апеляційного провадження
за апеляційною скаргою ТОВ «Універсал
ЛТТ» на рішення господарського суду
Одеської області від 03.07.2014р. по справі
№916/654/14.

Прокурор, представники Одеської
міськради та Департаменту комунальної
власності Одеської міськради вважали
за необхідне припинити апеляційне
провадження за апеляційною скаргою ТОВ
«Універсал ЛТД»

Перевіривши матеріали справи, колегія
суддів дійшла наступного.

Судом апеляційної інстанції
встановлено, що господарський суд
Одеської області розглянув справу за
позовом Заступника прокурора м.Одеси в
інтересах держави в особі Одеської
міської ради до Товариства з обмеженою
відповідальністю «Універсал» (), та вніс зміни до договору
оренди земельної ділянки, укладеному
24.12.2004р. між Одеською міською радою
(Орендодавець) та Товариством з
обмеженою відповідальністю
«Універсал», (Орендар).

В той же час, апеляційна скарга на
рішення господарського суду Одеської
області від 03.07.2014р. була подана
Товариством з обмеженою
відповідальністю «Універсал ЛТД» (), тобто іншою юридичною
особою, яку представляв Карпін В.С. на
підставі довіреності від 21.08.2014р.,
виданої ТОВ «Універсал ЛТД».

Зі змісту апеляційної скарги та
доданих до неї документів не
вбачається та скаржник не зазначає,
яким чином оскаржене рішення
стосується прав або обов'язків саме ТОВ
«Універсал ЛТД», натомість, зрозуміло,
що скаржник ототожнює ТОВ «Універсал
ЛТД» із відповідачем по справі,
орендарем земельної ділянки.

Судом апеляційної інстанції
встановлено, що ТОВ «Універсал ЛТД»
() не є стороною по
справі №916/653/14, оскаржуваним рішенням
від 03.07.2014р. не вирішувалось питання
про права і обов'язки ТОВ «Універсал
ЛТД».

Відповідно до ч.1 ст.91 ГПК України
сторони у справі, прокурор, треті особи,
особи, які не брали участь у справі,
якщо господарський суд вирішив питання
про їх права та обов'язки, мають право
подати апеляційну скаргу на рішення
місцевого господарського суду, яке не
набрало законної сили.

Виходячи із наведеного, ТОВ «Універсал
ЛТД» не має права на подання
апеляційної скарги на рішення
господарського суду Одеської області
від 03.07.2014р, оскільки не є стороною у
справі, іншим учасником судового
процесу, а також особою, щодо якої
господарським судом вирішено питання
про її права та обов'язки.

Відповідно до п.5.2 Постанови Пленуму
Вищого господарського Суду України №7
від 17.05.2011р. «Про деякі питання практики
застосування розділу ХІІ
Господарського процесуального кодексу
України» у розгляді апеляційної
скарги, поданої особою, яка не брала
участі в розгляді справи судом першої
інстанції і яка вважала, що місцевим
господарським судом вирішено питання
про її права та обов'язки, апеляційний
господарський суд, прийнявши
апеляційну скаргу до провадження (якщо
вона не підлягала поверненню з
передбачених ГПК підстав), повинен
з'ясувати наявність правового зв'язку
між скаржником і сторонами у справі.
Якщо при цьому буде встановлено, що
права такої особи оскаржуваним судовим
рішенням не порушені та що питання про
її права і обов'язки стосовно сторін у
справі судом першої інстанції не
вирішувалися, то апеляційний
господарський суд своєю ухвалою
припиняє апеляційне провадження на
підставі пункту 1 частини першої статті
80 ГПК, оскільки у такому випадку не
існує правового зв'язку між скаржником
і сторонами у справі, в зв'язку з чим
відсутній суб'єкт апеляційного
оскарження.

На підставі вищевикладеного,
апеляційний господарський суд дійшов
висновку, що апеляційне провадження за
апеляційною скаргою ТОВ «Універсал
ЛТД» на рішення господарського суду
Одеської області від 03.07.2014р. у справі
№916/653/14 підлягає припиненню відповідно
до п.1 ч.1 ст.80 ГПК України.

Керуючись п.1 ч.1 ст. 80, ст.86, 91 ГПК
України, суд, -

УХВАЛИВ:

Апеляційне провадження за
апеляційною скаргою Товариства з
обмеженою відповідальністю «Універсал
ЛТД» на рішення господарського суду
Одеської області від 03 липня 2014р. по
справі №916/653/14 припинити.

Справу №916/653/14 повернути до
господарського суду Одеської області.

Головуючий суддя
Мишкіна М.А.

Суддя
Будішевська Л.О.

Суддя
Бєляновський В.В.