ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

12.11.14р. Справа № 904/7476/14

Суддя господарського суду
Дніпропетровської області Новікова
Р.Г. при секретарі судового засідання
Яковлєвій А.Ю., розглянувши у
відкритому судовому засіданні
матеріали

За позовом Прокурора Тернівського
району м. Кривого Рога в інтересах
держави в особі Управління комунальної
власності міста виконавчого комітету
Криворізької міської ради
Дніпропетровської області, м. Кривий
Ріг

до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1,
м. Криви Ріг

про розірвання договору оренди №Ос-43
оренди нерухомості комунальної
власності міста від 15.11.2013р. та
зобов'язання повернути нежитлове
приміщення.

Представники:

Прокурор: Каюк Максим Сергійович, посв.
№001456 від 27.08.2012р.

Від позивача: Долгополова В.М., дов . №
5346 від 26.12.2013р.

Від відповідача: не з`явився

Від третьої особи: не з`явився

СУТЬ СПОРУ: Прокурор Тернівського
району м. Кривий ріг звернувся в
інтересах держави в особі Управління
комунальної власності міста
виконавчого комітету Криворізької
міської ради м. Кривий Ріг до Фізичної
особи - підприємця ОСОБА_1 м. Кривий Ріг
з позовом про розірвання договору
оренди нежитлового приміщення №Ос-43
від 15.11.2013р. та зобов'язання відповідача
повернути нежитлове приміщення
загальною площею 98,1м2 на другому
поверсі нежитлової будівлі,
розташованої за адресою - АДРЕСА_2,
позивачу шляхом укладення акту
прийому-передачі з Відділом освіти
виконкому Тернівської районної у місті
ради м. Кривий Ріг.

В обґрунтування заявлених вимог
прокурор та позивач посилаються на
систематичне порушення відповідачем
умов договору щодо своєчасної та
повної оплати орендної плати згідно
положень договору №Ос-43 від 15.11.2013р.

Ухвалою господарського суду
Дніпропетровської області від 29.09.2014р.
було порушено провадження у справі,
залучено до участі у справі в якості
третьої особи без самостійних вимог на
предмет спору Відділ освіти виконкому
Тернівської районної у місті ради м.
Кривий Ріг.

У письмових поясненнях третьої особи
№65439/14 від 22.10.2014р., які надійшли на
адресу суду, зазначено, що станом на
01.10.2014р. сума боргу з оплати орендної
плати за 6 місяців становить
14578грн.17коп. Також у поясненнях вказано,
що на адресу відповідача неодноразово
направлялись попередження про
наслідки невиконання умов договору
оренди.

У зв'язку з нез'явленням відповідача в
судове засідання та необхідністю
витребування додаткових документів,
розгляд справи відкладався.

За приписами ст.65 Господарського
процесуального кодексу України ухвала
про порушення провадження у справі
надсилається учасникам судового
процесу за повідомленою ними
господарському суду поштовою адресою.
У разі ненадання сторонами інформації
щодо їх поштової адреси, ухвала про
відкриття провадження у справі
надсилається за адресою
місцезнаходження (місця проживання)
сторін, що зазначена в Єдиному
державному реєстрі юридичних осіб та
фізичних осіб-підприємців. У разі
відсутності сторін за такою адресою,
вважається, що ухвала про порушення
провадження у справі вручена їм
належним чином.

При цьому, до повноважень
господарських судів не віднесено
встановлення фактичного
місцезнаходження юридичних осіб або
місця проживання фізичних осіб -
учасників судового процесу на час
вчинення тих чи інших процесуальних
дій. Тому відповідні процесуальні
документи надсилаються господарським
судом згідно з поштовими реквізитами
учасників судового процесу, наявними в
матеріалах справи.

Частиною 1 ст.16 Закону України «Про
державну реєстрацію юридичних осіб та
фізичних осіб-підприємців»
передбачено, що Єдиний державний
реєстр створюється з метою
забезпечення державних органів, а
також учасників цивільного обороту
достовірною інформацією про юридичних
осіб та фізичних осіб - підприємців з
Єдиного державного реєстру.

За змістом наявного у матеріалах
справи витягу з Єдиного державного
реєстру юридичних осіб та фізичних
осіб-підприємців місцезнаходженням
відповідача на теперішній час є -
АДРЕСА_1.

На вказану адресу судом на виконання
приписів Господарського
процесуального кодексу України було
скеровано ухвали від 29.09.2014р., від
22.10.2014р. з метою повідомлення
відповідача про час та місце розгляду
справи.

Оскільки ухвалу про порушення
провадження у справі було надіслано за
належною адресою (тобто повідомленою
суду стороною, а в разі ненадання суду
відповідної інформації - адресою,
зазначеною в Єдиному державному
реєстрі юридичних осіб та фізичних
осіб - підприємців), і повернуто з
посиланням на відсутність (вибуття)
адресата, відмову від одержання,
закінчення строку зберігання
поштового відправлення тощо, адресат
повідомлений про час і місце розгляду
справи судом.

На день розгляду справи у судовому
засіданні 12.11.2014р. будь-яких письмових
заяв та клопотань від відповідача щодо
відкладення розгляду справи до суду не
надходило.

Враховуючи, що від відповідача
повідомлення щодо неможливості участі
у судовому засіданні 12.11.2014р. до
господарського суду Дніпропетровської
області не надходило, відзив на позовну
заяву і витребувані господарським
судом документи не подано, справа
розглядається за наявними в ній
матеріалами.

При цьому, згідно зі статтею 38
Господарського процесуального кодексу
України визнання однією стороною
фактичних даних і обставин, якими інша
сторона обґрунтовує свої вимоги або
заперечення, для господарського суду
не є обов'язковим.

Дослідивши матеріали справи та
вислухавши пояснення прокурора,
представників позивача та третьої
особи, господарський суд встановив
наступне.

Управлінням комунальної власності
міста виконкому Криворізької міської
ради (далі - орендодавець) та Фізичною
особою-підприємцем ОСОБА_1 (далі -
орендар) був підписаний договір оренди
об'єкта нерухомості комунальної
власності міста №Ос-43 від 15.11.2013р. (далі
- договір оренди від 15.11.2013р.), згідно
якого орендодавець передає, а орендар
приймає в строкове платне користування
нерухоме майно нежитлове приміщення
загальною площею 98,1м2 на другому
поверсі нежитлової будівлі,
розташованої за адресою - АДРЕСА_2.
Балансоутримувачем вказаного об'єкту є
Відділ освіти виконкому Тернівської
районної у місті ради м. Кривий Ріг.

Як вбачається з матеріалів справи, між
сторонами раніше був укладений договір
оренди об'єкта нерухомості комунальної
власності міста №Ос-10 від 31.05.2010р.,
об'єктом оренди за цим договором було
те саме нежитлове приміщення.
Закінчення строку дії договору оренди
від 31.05.2010р. і обумовило укладення
сторонами нового договору оренди від
15.11.2013р.

Згідно з пунктом 11.1 договору оренди від
15.11.2013р. цей договір діє з 15.11.2013р. по
14.10.2016р.

Згідно пункту 4.1 договору оренди від
15.11.2013р. за користування об'єктом оренди
орендар сплачує річну орендну плату в
розмірі 18% від незалежної вартості
об'єкту оренди. Орендна плата становить
1889грн.40коп. (базова) без ПДВ за базовий
місяць розрахунку. Орендна плата за
перший місяць оренди листопад 2011р.
визначається шляхом коригування її
розміру за базовий місяць на індекс
інфляції за період з першого числа,
наступного за базовим місяцем до
останнього числа місяця оренди.

Сторони також визначили, що орендар
щомісяця не пізніше 20 числа місяця
наступного за розрахунковим сплачує
орендну плату на рахунок
балансоутримувача. Останній
перераховує 70% коштів до міського
бюджету. Розмір орендної плати за кожен
наступний місяць визначається шляхом
коригування розміру місячної орендної
плати за попередній місяць на індекс
інфляції за поточний місяць.

Відповідно до частини 1 статті 193
Господарського кодексу України та
статті 526 Цивільного кодексу України
зобов'язання мають виконуватися
належним чином відповідно до умов
закону, інших правових актів, договору,
а за відсутністю таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Статтею 283 Господарського кодексу
України визначено, що за договором
оренди одна сторона (орендодавець)
передає другій стороні (орендареві) за
плату на певний строк у користування
майно для здійснення господарської
діяльності. До відносин оренди
застосовуються відповідні положення
Цивільного кодексу України з
урахуванням особливостей,
передбачених цим Кодексом.

У відповідності до статті 286
Господарського кодексу України,
орендна плата - це фіксований платіж,
який орендар сплачує орендодавцю
незалежно від наслідків своєї
господарської діяльності. Розмір
орендної плати може бути змінений за
погодженням сторін, а також в інших
випадках, передбачених законодавством.

Строки внесення орендної плати
визначаються в договорі. Згідно зі
статтею 762 Цивільного кодексу України,
за користування майном з наймача
справляється плата, розмір якої
встановлюється договором найму. Плата
за користування майном вноситься
щомісячно, якщо інше не встановлено
договором.

За приписами статті 610 Цивільного
кодексу України порушенням
зобов'язання є його невиконання або
виконання з порушенням умов,
визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).

За статтею 651 Цивільного кодексу
України зміна або розірвання договору
допускається лише за згодою сторін,
якщо інше не встановлено договором або
законом. Договір може бути змінено або
розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
в інших випадках, встановлених
договором або законом.

Відповідно до статті 10 Закону України
«Про оренду державного та комунального
майна» №98/95-ВР від 14.03.1995р. (із змінами
та доповненнями) істотними умовами
договору оренди, зокрема, є орендна
плата з урахуванням її індексації;
страхування орендарем взятого ним в
оренду майна; обов'язки сторін щодо
забезпечення пожежної безпеки
орендованого майна.

За приписами статті 18 Закону України
«Про оренду державного та комунального
майна» №98/95-ВР від 14.03.1995р. (із змінами
та доповненнями) до основних обов'язків
орендаря віднесено, у тому числі,
внесення орендарем своєчасно і у
повному обсязі орендної плати. Тому
порушення строків внесення орендної
плати та/або її несплата в повному
обсязі є порушенням умов договору.

Відповідно до статті 26 Закону України
«Про оренду державного та комунального
майна» №98/95-ВР від 14.03.1995р. (із змінами
та доповненнями) на вимогу однієї із
сторін договір оренди може бути
достроково розірвано за рішенням суду
у разі невиконання сторонами своїх
зобов'язань та з інших підстав,
передбачених законодавчими актами
України.

Згідно із положенням статті 43
Господарського процесуального кодексу
України судочинство у господарських
судах здійснюється на засадах
змагальності. Сторони та інші особи,
які беруть участь у справі,
обґрунтовують свої вимоги і
заперечення поданими суду доказами.

Відповідно до статті 33 та 34
Господарського процесуального кодексу
України кожна сторона повинна довести
ті обставини, на які вона посилається
як на підставу своїх вимог і
заперечень. Обставини справи, які
відповідно до законодавства повинні
бути підтверджені певними засобами
доказування, не можуть
підтверджуватись іншими засобами
доказування.

Згідно з поясненнями третьої особи
(балансоутримувача) станом на 01.10.2014р.
відповідач має заборгованість за
оренду приміщення в розмірі
14578грн.17коп. Відповідач не спростував
факт наявності вищевказаної
заборгованості та не надав відповідні
докази.

Таким чином, вимоги прокурора про
розірвання договору оренди об'єкта
нерухомості комунальної власності
міста №Ос-43 від 15.11.2013р. підлягають
задоволенню.

За приписами статті 653 Цивільного
кодексу України у разі розірвання
договору зобов'язання сторін
припиняються. Частиною 3 вищевказаної
статті встановлено, якщо договір
розривається у судовому порядку,
зобов'язання припиняється з моменту
набрання рішенням суду про зміну або
розірвання договору законної сили.

Відповідно до статті 27 Закону України
«Про оренду державного та комунального
майна» №98/95-ВР від 14.03.1995р. (із змінами
та доповненнями) у разі розірвання
договору оренди, закінчення строку
його дії та відмови від його
продовження або банкрутства орендаря
він зобов'язаний повернути
орендодавцеві об'єкт оренди на умовах,
зазначених у договорі оренди.

Положенням частини першої статті 785
Цивільного кодексу України,
встановлено обов'язок наймача у разі
припинення договору найму негайно
повернути наймодавцеві річ (предмет
оренди).

Аналогічний обов'язок орендаря
визначений в пункті 2.3 договору оренди
від 15.11.2013р. А саме - у разі розірвання
цього договору орендар повертає об'єкт
оренди балансоутримувачу в п'ятиденний
термін. При цьому, об'єкт оренди
вважається поверненим
балансоутримувачу з моменту
підписання сторонами акта
приймання-передачі.

Враховуючи викладене, судом
задовольняються обґрунтовані та
правомірні вимоги прокурора про
зобов'язання відповідача повернути
нежитлове приміщення загальною площею
98,1м2 на другому поверсі нежитлової
будівлі, розташованої за адресою -
АДРЕСА_2, позивачу шляхом укладення
акту прийому-передачі з Відділом
освіти виконкому Тернівської районної
у місті ради м. Кривий Ріг.

Судові витрати розподіляються
відповідно до статті 49 Господарського
процесуального кодексу України.

Враховуючи викладене та керуючись
нормами статей Цивільного кодексу
України, ст.ст. 1, 2, 4, 21, 22, 33, 34, 36, 38, 49, 75, 82,
83, 84, 85 Господарського процесуального
кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Прокурора Тернівського
району м. Кривий ріг в інтересах
держави в особі Управління комунальної
власності міста виконавчого комітету
Криворізької міської ради м. Кривий Ріг
до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 м.
Кривий Ріг за участю третьої особи без
самостійних вимог на предмет спору
Відділу освіти виконкому Тернівської
районної у місті ради м. Кривий Ріг про
розірвання договору оренди об'єкта
нерухомості комунальної власності
міста №Ос-43 від 15.11.2013р. та зобов'язання
відповідача повернути нежитлове
приміщення загальною площею 98,1м2 на
другому поверсі нежитлової будівлі,
розташованої за адресою - АДРЕСА_2
позивачу шляхом укладення акту
прийому-передачі з Відділом освіти
виконкому Тернівської районної у місті
ради м. Кривий Ріг - задовольнити.

Розірвати договір оренди об'єкта
нерухомості комунальної власності
міста №Ос-43 від 15.11.2013р.

Зобов'язати Фізичну особу - підприємця
ОСОБА_1 м. Кривий Ріг (Ідентифікаційний
код НОМЕР_1, місцезнаходження - АДРЕСА_1)
повернути нежитлове приміщення
загальною площею 98,1м2 на другому
поверсі нежитлової будівлі,
розташованої за адресою - АДРЕСА_2
Управлінню комунальної власності
міста виконавчого комітету
Криворізької міської ради м. Кривий Ріг
(Ідентифікаційний код 25522449.
місцезнаходження - 50101, м. Кривий Ріг, пл.
Радянська, 1) шляхом укладення акту
прийому-передачі з Відділом освіти
виконкому Тернівської районної у місті
ради м. Кривий Ріг (Ідентифікаційний
код 02142307, місцезнаходження - 50079, м.
Кривий Ріг, вул. Матросова, буд.75)

Стягнути з Фізичної особи - підприємця
ОСОБА_1 м. Кривий Ріг (Ідентифікаційний
код НОМЕР_1, місцезнаходження - АДРЕСА_1)
на користь Державного бюджету України
в особі Управління Державної
Казначейської Служби України у
Жовтневому районі м. Дніпропетровська
Дніпропетровської області (49027, м.
Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7,
ідентифікаційний код 37989269, р/р 3005
в ГУ ДКСУ у Дніпропетровській області
(Головне управління Державної
казначейської служби України у
Дніпропетровській області, код банку
за ), МФО 805012, КБКД 22030001, код
ЄДРПОУ господарського суду
Дніпропетровської області 03499891, КБКД
22030001) витрати зі сплати судового збору
в розмірі 1218грн.

Видати накази після набрання чинності
рішенням.

В судовому засіданні від 12.11.2014р.
проголошено вступну та резолютивну
частину рішення.

Рішення набирає законної сили після
закінчення строку подання апеляційної
скарги, якщо апеляційну скаргу не було
подано. У разі подання апеляційної
скарги рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

Повний текст підписаний 17.11.2014р.

Суддя Р.Г. Новікова