ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.11.2014 р.
Справа №914/2121/14

Господарський суд Львівської області у
складі колегії суддів: головуючий
суддя Іванчук С.В., суддів Манюк П.Т. та
Бортник О.Ю. при секретарі судового
засідання Білан О.Г., розглянувши у
відкритому судовому засіданні
матеріали справи за позовом:
Державного територіально-галузевого
об»єднання «Львівська залізниця»,
м.Львів

до відповідача: Товариства з обмеженою
відповідальністю «Сюрприз», м.Львів

про стягнення заборгованості.

За участю представників:

від позивача: Жовтонецький В.М. -
представник

від відповідача: Бучковська М.Б.,
Морозова А.М. - представник

Права та обов'язки сторін передбачені
ст.ст.20, 22 ГПК України роз'яснено, заяви
про відвід судді не поступали, за
клопотанням присутніх представників
сторін в судових засіданнях не
проводилася технічна фіксація
судового процесу.

Суть спору: На розгляд господарського
суду Львівської області поступив позов
Державного територіально-галузевого
об»єднання «Львівська залізниця»,
м.Львів до Товариства з обмеженою
відповідальністю «Сюрприз», м.Львів
про стягнення 10219,91грн. заборгованості
з орендної плати, 73,63грн.-пені та
458,19грн.-3% річних.

Позовні вимоги обгрунтовані наступним.
01.08.08р. між Державним
територіально-галузевим об»єднанням
«Львівська залізниця», м.Львів та
Товариством з обмеженою
відповідальністю «Сюрприз», м.Львів
було укладено договір оренди
індивідуально визначеного майна,
відповідно до п.1.1 якого та акту
приймання-передачі від 01.08.08р.
орендодавець передав, а орендар
прийняв в строкове платне користування
окреме індивідуально визначене
майно-торговий павільйон заг. площею
20,8кв.м. в центральному касовому залі
головної будівлі вокзалу станції Львів
за адресою: м.Львів, пл.Двірцева, 1, що
перебуває на балансі відокремленого
підрозділу „Вокзал станції Львів" ДТГО
„Львівська залізниця" вартість якого
була визначена за залишковою
балансовою вартістю станом на 01.01.08р. і
становила 20955,09грн. Згідно з пунктами 3.1
- 3.3 договору орендна плата
визначається на підставі Методики
розрахунку орендної плати,
затвердженої Кабінетом Міністрів
України і становить без ПДВ за перший
місяць оренди (серпень 2008 року) 174,63грн.
Нарахування ПДВ на суму орендної плати
здійснюється у порядку, встановленому
чинним законодавством. Орендна плата
за кожен наступний місяць визначається
шляхом коригування орендної плати за
попередній місяць на індекс Інфляції
за наступний місяць. Орендна плата
перераховується - 100 % на рахунок
орендодавця, (балансоутримувача) не
пізніше кінця поточного місяця.
Відповідно до пункту 5.2 договору
орендар зобов'язується своєчасно і в
повному обсязі сплачувати орендну
плату. Також, відповідно до договору
(пункти 10.1, 10.6) цей договір укладено
строком на 364 дні, з 01.08.2008р. до 30.07.2009р.
включно. У разі відсутності заяви
однієї із сторін про припинення або
зміну цього договору протягом одного
місяця після закінчення строку його
чинності, договір вважається
продовженим на той самий термін і на
тих самих умовах, які були передбачені
цим Договором.

Згідно з ст.764 ЦК України якщо наймач
продовжує користуватися майном після
закінчення строку договору найму, то,
за відсутності заперечень наймодавця
протягом одного місяця, договір
вважається поновленим на строк, який
був раніше встановлений договором.
Позивач зазначає, що враховуючи
відсутність заяви однієї із сторін
договору про його припинення, а також
враховуючи те, що орендар станом на
03.06.2014р. продовжує користуватися
майном, договір є чинним (діючим), однак,
не зважаючи на зазначене, станом на
03.06.2014р. за період з вересня 2010р. по
серпень 2013р. орендарем не сплачено
орендної плати орендодавцю у розмірі
10219, 91грн. (Додаток №1).

Ухвалою господарського суду
Львівської області від 17.06.2014р.
порушено провадження у справі та
призначено до судового розгляду на
08.07.2014р. З метою повного всебічного та
об»єктивного розгляду даного спору, у
зв»язку із необхідністю подання
доказів, розгляд справи відкладався
ухвалою суду від 22.07.14р. та в судових
засіданнях 08.07.14р., 16.09.14р., 11.11.14р.
оголошувались перерви.

У зв'язку із складністю справи,
необхідністю додаткового дослідження
та витребування доказів, суд прийшов до
висновку про призначення
колегіального розгляду даного спору.
Ухвалою суду від 22.07.2014р. призначено
колегіальний розгляд справи №914/2121/14 у
складі трьох суддів. На підставі
розпорядження керівника апарату
господарського суду Львівської
області, проведено автоматизований
розподіл та призначено колегію у
складі трьох суддів: головуючий суддя
Іванчук С.В., суддя Манюк П.Т. та суддя
Бортник О.Ю.

В судові засідання представник
позивача явку забезпечив, позовні
вимоги підтримав, просить суд позов
задоволити повністю з підстав
зазначених у позовній заяві та
письмових поясненнях.

Представник відповідача в судові
засідання явку забезпечив , позовні
вимоги заперечив, просить в
задоволенні позову відмовити повністю.
Подав відзив №127 від 07.07.14р. (вх.№29310/14
від 08.07.14р.), в якому зокрема зазначає, що
договір оренди від 01.07.2008року укладено
строком на 364 дні, що діє з 01.07.2008 року до
30.06.2009 року включно. На виконання даного
договору були виставлені рахунки за
період з серпня 2008 року по грудень 2008
року на суму1074,70грн. та з січня 2009 року
по липень 2009 року - 1908,72грн. на загальну
суму 2 983,42 грн., по яких була здійснена
оплата в повному обсязі. Відповідно до
ч.1 ст.763 ЦК України, договір найму
укладається на строк, встановлений
договором. Відповідно до п. 10.1 договір
укладався строком з липня 2008 року, і
строк його чинності був визначений до 30
червня 2009 року. Після закінчення строку
його дії відповідач неодноразово
звертався до орендодавця про
необхідність його переукладення.
14.09.2010р., відповідачем надіслало лист
№129 від 14.09.2010 р. в якому вказано, що
Договір, який надіслав Орендодавець, не
відповідає вимогам ст.ст.8, 639
Цивільного кодексу України, а тому
просить його оформити належним чином
та надати його для підписання.
Надіслання цього листа та його
отримання орендодавцем
підтверджується повідомленням про
вручення №963 від 20.09.2010 року.
Листом №152 від 11.10.2010 р., відповідач
повторно звернувся до позивача, в якому
повідомив про необхідність
продовження дії договору та внесення
змін до нього у частині орендної плати,
оскільки станом на 01 січня щорічно
змінюється залишкова балансова
вартість, з якої відповідно
розраховується розмір орендної плати,
що передбачено п.3.1 Договору.
Надіслання листа підтверджується
повідомленням про вручення від 26.10.2010р.,
№449. Відповідач зазначає, що
листами №21 від 11.02.2011 р., №27 від 09.03.2011р.
№18 від 05.02.2013 року, відповідач
неодноразово попереджав і наголошував
про те, що договір оренди індивідуально
визначеного майна від 01 липня 2008 р. є
непродовженим, так як станом на 1 січня,
щорічно мінялася залишкова балансова
вартість, з якої виходить вартість
орендної плати, яка була невід'ємною
частиною у вигляді розрахунку до
даного договору. На підставі
наведеного відповідач стверджує, що
договір втратив свою чинність,
виставлена сума заборгованості в
розмірі 13710,02грн., є безпідставною та не
обґрунтованою, тому в задоволенні
заявлених позовних вимог просить суд
відмовити.

Дослідивши подані суду документи і
матеріали, з'ясувавши фактичні
обставини, на яких ґрунтуються позовні
вимоги, сукупно оцінивши докази, які
мають значення для справи,
господарський суд Львівської області,
в с т а н о в и в:

Позивач зазначає, що 01.08.2008р. між
Відокремленим підрозділом "Вокзал
станції Львів" Державного
територіально-галузевого об'єднання
"Львівська залізниця" (надалі -
орендодавець) та Товариством з
обмеженою відповідальністю "Сюрприз"
(надалі - орендар), укладено договір
оренди індивідуально визначеного
майна, згідно до п 1.1 якого орендодавець
передає, а орендар приймає в строкове
платне користування окреме
індивідуально визначене майно -
торговий павільйон загальною площею
20,8м.кв. в центральному касовому залі
головної будівлі вокзалу станції Львів
за адресою: м.Львів, пл.Двірцева, 1, що
перебуває на балансі відокремленого
підрозділу "Вокзал станції Львів" ДТГО
"Львівська залізниця", (надалі - майно),
вартість якого визначена за залишковою
балансовою вартістю станом на 01.01.08р. і
становить 20955грн. 09коп. Майно
передається в оренду з метою
розміщення торгового кіоску.

Згідно із п.п.2.1. - 2.5 договору оренди від
01.08.2008р. орендар вступає у строкове
платне користування Майном у термін,
указаний у договорі, але не раніше дати
підписання сторонами цього договору та
акта приймання-передачі майна.
Передача майна в оренду здійснюється
за залишковою вартістю станом на 01.01.08р.
У разі припинення цього договору майно
повертається орендарем
балансоутримувачу. Орендар повертає
майно орендодавцю (балансоутримувачу)
аналогічно порядку, встановленому при
передачі майна орендарю цим договором.
Майно вважається поверненим
орендодавцю (балансоутримувачу) з
моменту підписання сторонами акта
приймання-передачі. Обов'язок по
складанню акта приймання-передачі
покладається на сторону, яка передає
майно іншій стороні договору.

Відповідно до п.п.3.1-3.3 договору оренди
від 01.08.2008р. орендна плата визначається
на підставі Методики розрахунку
орендної плати, затвердженої Кабінетом
Міністрів України і становить без ПДВ
за перший місяць оренди серпень 174,63грн.
Нарахування ПДВ на суму орендної плати
здійснюється у порядку, визначеному
чинним законодавством. Орендна плата
за кожний наступний місяць
визначається шляхом коригування
орендної плати за попередній місяць на
індекс інфляції за наступний місяць.
Орендна плата перераховується - 100% на
рахунок орендодавця
(балансоутримувача) не пізніше кінця
поточного місяця. За умовами п.п.10.1 -
договору оренди від 01.08.2008р., цей
договір укладено строком на 364 дні, що
діє з 01.08.2008р. по 30 липня 2009р. У разі
відсутності заяви однієї із сторін про
припинення або зміну цього договору
протягом одного місяця після
закінчення строку його чинності,
договір вважається продовженим на той
самий термін і на тих самих умовах, які
були передбачені цим договором.

Позивач у позовній заяві зазначає, що
договір оренди від 01.08.2008р. укладено
строком на 364 дні, з 01.08.2008р. до 30.07.2009р.
включно. Позивач зазначає, що
враховуючи відсутність заяви однієї із
сторін Договору про його припинення, а
також враховуючи те, що орендар станом
на 03.06.2014р. продовжує користуватися
майном, договір є чинним (діючим), однак,
не зважаючи на зазначене, станом на
03.06.2014р. за період з вересня 2010р. по
серпень 2013р. орендарем не сплачено
орендної плати орендодавцю у розмірі
10219,91грн.

Як вбачається з матеріалів справи,
вимоги позивача ґрунтуються на
виникненні у відповідача - Товариства з
обмеженою відповідальністю «Сюрприз»
обов'язків, щодо оплати орендних
платежів на підставі договору оренди
індивідуально-визначеного майна від
01.08.2008р за період з вересня 2010р. по
серпень 2013р., за орендне користування
торгового павільйону в центральному
касовому залі головної будівлі вокзалу
станції Львів за адресою: м.Львів,
пл.Двірцева, 1, поза межами вказаних у
договорі строків дії договору, а також
відповідальності за порушення
положень договору визначеній даним
договором.

Пункт 1 ст.762 Цивільного кодексу України
визначає, що за користування майном з
наймача справляється плата, розмір
якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ч.1 ст.763 Цивільного
кодексу України договір найму
укладається на строк, встановлений
договором.

Судом встановлено, що у наявних у
сторін оригіналах двох договорів
оренди, сторонами у яких є
Відокремлений підрозділ "Вокзал
станції Львів» Державного
територіального об»єднання «Львівська
залізниця» (орендодавець) та
Товариство з обмеженою
відповідальністю «Сюрприз», на об»єкт
оренди -індивідуально визначене
майно-торговий павільйон загальною
площею 20,8кв.м. в центральному касовому
залі головної будівлі вокзалу станції
Львів за адресою: м.Львів, пл.Двірцева, 1,
що перебуває на балансі відокремленого
підрозділу «Вокзал станції Львів» ДТГО
«Львівська залізниця» вартість якого
визначена за залишковою балансовою
вартістю станом на 01.01.08р. і становить
20955грн.09коп., містяться взаємно
суперечні умови.

Так, позивачем представлено суду
договір оренди індивідуально
визначеного майна із строком дії 364дні,
що діє з 01.08.2008р. до 30.07.2009р. включно,
відповідачем представлено договір від
01.07.2008р. із строком дії 364 дні, що діє з
01.07.2008р. по 2008р. включно. У примірнику
договору оренди індивідуально
визначеного майна, наданого позивачем,
в п.3.1 орендна плата визначається на
підставі Методики розрахунку орендної
плати,затвердженої Кабінетом
Міністрів України і становить без ПДВ
за перший місяць оренди серпень 174,63грн.
Нарахування ПДВ на суму орендної плати
здійснюється у порядку, визначеному
чинним законодавством. Орендна плата
за кожний наступний місяць
визначається шляхом коригування
орендної плати за попередній місяць на
індекс інфляції за наступний місяць.
Орендна плата перераховується - 100% на
рахунок орендодавця
(балансоутримувача) не пізніше кінця
поточного місяця. У пункті 3.1 договору,
наданого відповідачем, зазначено, що
орендна плата визначається на підставі
Методики розрахунку орендної плати,
затвердженої Кабінетом Міністрів
України і становить без ПДВ за перший
місяць оренди січень 174,63грн.
Нарахування ПДВ на суму орендної плати
здійснюється у порядку, визначеному
чинним законодавством. Орендна плата
за кожний наступний місяць
визначається шляхом коригування
орендної плати за попередній місяць на
індекс інфляції за наступний місяць.
Орендна плата перераховується - 100% на
рахунок орендодавця
(балансоутримувача) не пізніше кінця
поточного місяця.

Пунктом 12 договору оренди
індивідуально визначеного майна
зазначено, що додатки до цього договору
є його невід»ємною і складовою
частиною. До цього договору додаються:
розрахунок орендної плати, акт оцінки
вартості майна, що передається в
оренду; акт приймання-передачі
орендованого майна. Обидва примірники
договорів підписані сторонами та
скріплені їх печатками.

Відповідно до погодженого начальником
відокремленого підрозділу «Вокзал
станції Львів» ДТГО «Львівська
залізниця», підписаного та скріпленого
печаткою орендодавця, розрахунку
орендної плати за перший (базовий)
місяць оренди індивідуально
визначеного державного майна, що
перебуває на балансі Відокремленого
підрозділу «Вокзал станції Львів» ДТГО
«Львівська залізниця» (Орендар - ТзОВ
"Сюрприз"), який долучений до договору
позивача вказано, що орендна плата за
об»єкт оренди торговий павільйон в
центральному касовому залі головної
будівлі вокзалу станції Львів, за
адресою: м.Львів, пл.Двірцева, 1 площею
20,8кв.м. за залишковою вартістю об»єкта
20955,09грн. за базовий місяць оренди -
липень складає 174,63грн. Орендна плата за
перший повний місяць оренди серпень
2008р. визначається шляхом коригування
орендної плати за базовий місяць
оренди липень 2008р. на індекс інфляції
за серпень місяць. Даний документ
підписаний провідним економістом
ОСОБА_4 та проставлено підпис в графі
головний бухгалтер ОСОБА_5 із штрихом.

У наданому відповідачем погодженому
начальником відокремленого
підрозділу «Вокзал станції Львів» ДТГО
«Львівська залізниця», підписаного та
скріпленого печаткою орендодавця,
розрахунку орендної плати за перший
(базовий) місяць оренди індивідуально
визначеного державного майна, що
перебуває на балансі Відокремленого
підрозділу «Вокзал станції Львів» ДТГО
«Львівська залізниця» (орендар - ТзОВ
"Сюрприз"), який долучений до договору
відповідача вказано, що орендна плата
за об»єкт оренди торговий павільйон в
центральному касовому залі головної
будівлі вокзалу станції Львів, за
адресою: м.Львів, пл.Двірцева, 1 площею
20,8кв.м. за залишковою вартістю об»єкта
20955,09грн. за базовий місяць оренди -
січень складає 174,63грн. Орендна плата за
перший повний місяць оренди лютий 2008р.
визначається шляхом коригування
орендної плати за базовий місяць
оренди січень 2008р. на індекс інфляції
за лютий місяць. Даний документ
підписаний провідним економістом
ОСОБА_4 та головним бухгалтером ОСОБА_5
без позначення штрихом, однак підписи
проставлені на примірниках розрахунку
позивача та відповідача головного
бухгалтера ОСОБА_5 є різні.

Акти приймання-предачі інивідуально
визначеного майна-торгового
павільйону в центральному кассовому
залі головної будівлі вокзалу станції
Львів за адресою: м.Львів, пл.Двірцева, 1,
які є невід»ємними частинами договору,
та в яких зазначено, що орендодавець
передає, а орендар приймає в строкове
платне користування індивідуально
визначене майно - торговий павільйон в
центральному касовому залі вокзалу
станції Львів площею 20,8кв.м., який
розташований за адресою: м. Львів,
пл.Двірцева, 1, та перебуває на балансі
вокзалу станції Львів ДТГО «Львівська
залізниця», оформлені також різними
датами, а саме акт позивача від 01.08.08р.,
акт відповідача - від 01.07.08р.

За умовами договору оренди
індивідуально визначеного майна (п.2.1),
орендар вступає у строкове платне
користування майном у термін вказаний
у договорі, але не раніше дати
підписання сторонами цього договору та
акта приймання-передачі майна.

Із вищевикладеного вбачається, що
сторони не дійшли згоди, щодо істотних
умов договору оренди, а саме щодо
строків користування об»єктом оренди,
щодо моменту передачі об»єкта оренди
та щодо розміру орендної плати,
оскільки визначивши різні базові
місяці та різні перші місяці оренди,
зокрема січень 2008р., лютий 2008р., серпень
2008р та липень 2008р. як у договорах так і у
розрахунках орендної плати, які є
невід»ємними частинами даних
договорів неможливим є встановлення
фактичного розміру орендної плати за
користування об»єктом оренди у той чи
інший період зокрема і у період з
вересня 2010р. по серпень 2013р. Жодних
доказів в підтвердження оплати
орендних платежів на виконання умов
договору оренди індивідуально
визначеного майна сторонами не
представлено. Дані обставини
унеможливлюють встановлення
фактичного, погодженого сторонами,
розміру орендної плати , зокрема шляхом
прийняття до виконання спірного
договору.

Дані обставини, а саме неузгодженість
сторін, щодо істотних умов договору
оренди, зокрема і у спірний період,
також підтверджується листуванням
сторін. Як вбачається із матеріалів
справи, ТзОВ "Сюрприз" надіслано лист
начальнику вокзалу п.Яворському Б.О.
№129 від 14.09.2010р., що підтверджується
поштовим повідомленням про вручення
від 20.09.10р. №963, в якому зокрема
зазначено, що у відповідь на лист №827
від 13.09.2010р. орендар повідомляє, що
неодноразово повертав документи для
дооформлення договору. Разом із даним
листом орендодавець знову скеровує 2
договори для підпису оформлені не
належним чином у яких не вказано номер
договору; дати заключення договору;
строк дії; реквізити орендаря, не
наданий розрахунок до даного договору.
В листі вказано, що ДПІ щорічно
проводить перевірки відносно
належного оформлення укладених
договорів, за що орендар сплачує
податок та минулого року було сплачено
штраф за неналежно оформлений договір.
Тому, орендар просить оформити
належним чином документи та передати
для підпису.

Листом №139 від 29.09.2010р. орендар
повідомив орендодавця , що у зв'язку із
закінченням строку дії договору
індивідуально визначеного рухомого
майна від 01.07.2008р., який діяв до 30.06.2009р.,
надсилає на адресу орендодавця
належним чином оформлені, скріплені
печаткою та підписом орендаря два
примірника акту приймання-передачі
приміщення від 25.10.2010р. і просить
ознайомитися та підписати даний акт,
один примірник повернути орендарю. В
підтвердження надіслання даного листа
долучено копію поштового повідомлення
про вручення, який отримано 30.09.10р.
№951.

Листом №152 від 11.10.10р. відповідач
повідомив позивача про те, що
податковою інспекцією було зроблено
зауваження, щодо не продовженої дії
договору оренди
індивідуально-визначеного майна від
01.07.08р. Зазначено, що станом на 1 січня,
щорічно міняється залишкова балансова
вартість з якої виходить вартість
орендної плати і є невід'ємною частиною
у вигляді розрахунку до даного
договору, договір не продовжений на
даний час. В підтвердження надіслання
даного листа долучено копію поштового
повідомлення про вручення від 26.10.10р.
№449.

Позивачем листом №954 від 19.10.10р. у
відповідь на лист №152 від 11.10.10р.
повідомлено відповідача що умовами
договору (п.10.3) передбачено його
розірвання за взаємної згоди
сторін,однак на дату листа сторони не
погодили намір припинити його чинність
та просить оплатити заборгованість за
комунальні послуги за І і ІІ квартал
2010р..

Відповіддю №18 від 05.02.13р. на претензію
№213-10/152 від 29.01.13р. відповідач повідомив
позивача про те, що договір оренди
індивідуально визначеного майна від
01.07.08р. діяв до 30.06.2009р., та проведена
оплата по липень 2009року у повному
обсязі. В підтвердження скерування
даної відповіді додано поштове
повідомлення про вручення від 06.02.13р.
№373.

Доказів в підтвердження надіслання
долучених до справи копій інших
листів, суду не представлено, відтак
останні не можуть бути прийняті судом
як належні докази у справі.

За умовами п.п.10.1. договору оренди від
01.08.2008р., у разі відсутності заяви
однієї із сторін про припинення або
зміну цього договору протягом одного
місяця після закінчення строку його
чинності, договір вважається
продовженим на той самий термін і на
тих самих умовах, які були передбачені
цим договором. Відповідно до п.10.8
договору оренди від 01.08.2008р., чинність
цього договору припиняється
достроково за взаємною згодою сторін.

Відтак, із листування сторін
вбачається, що сторони договору станом
на вересень 2010року, як відповідач
скеровуючи акти повернення позивачу
об"єкта оренди ( лист №139 від 29.09.2010р. )
так і позивач скеровуючи відповідачу
нові договори (лист №827 від 13.09.2010р.) на
спірний об"єкт усвідомлювали факт
припинення строку дії спірного
договору оренди індивідуально
визначеного майна. Також, з огляду на
зміст представлених суду листів ,
сторони не дійшли згоди, щодо строків
дії договору оренди, щодо розміру
орендної плати у спірний період
2010-2013р.

Окрім цього належить зазначити, що
06.09.06р. між Регіональним відділенням
фонду держмайна України по Львівській
області та ТзОВ "Сюрприз" було укладено
договір оренди індивідуально
визначеного нерухомого майна, що
належить до державної власності №137,
згідно до пункту якого п.1.1.
орендодавець передає а орендар приймає
у строкове платне користування окреме
індивідуально визначене нерухоме
державне майно - частину приміщення
центрального касового вокзалу
загальною площею 20,8м2 в будівлі вокзалу
станції Львів, п.1.2. договору майно
передається в оренду з метою: 4,0м.кв -
здійснення торгівлі продовольчими
товарами (крім товарів підакцизної
групи); 4,0м2 - здійснення торгівлі
продовольчими товарами підакцизної
групи ; 12,8м2" закладу громадського
харчування (крім ресторанів, кафе і
барів). Відповідач зазначає, що
відповідачем даний договір укладено з
метою забезпечення виконання договору
оренди індивідуально визначеного
майна, а саме для розміщення торгового
павільйону загальною площею 20,8кв.м. в
частині приміщення центрального
касового вокзалу загальною площею 20,8м2
в будівлі вокзалу станції Львів площа
Двірцева, 1.

Згідно із змінами від 31.08.2011р. внесеними
до договору оренди №137 п.1.1.
орендодавець дає а орендар приймає у
строкове платне користування окреме
індивідуально визначене нерухоме
державне майно - частину приміщення
центрального касового залу загальною
площею 15,5м2 в будівлі вокзалу станції
Львів, п.1.2. Договору майно передається
в оренду з метою: 3,0м2 - розміщення
торгівельного об'єкту з продажу
продовольчих товарів, крім підакцизної
групи; 3,0м2 - розміщення торгівельного
об'єкту з продажу непродовольчих
товарів, крім алкогольних та тютюнових
виробів; 9,5м2 розміщення буфету, який не
здійснює продаж товарів підакцизної
групи. Таким чином у відповідності до
внесених змін до договору, орендована
площа частини приміщення центрального
касового залу загальною площею 15,5м2 в
будівлі вокзалу станції Львів, площа
Двірцева, 1 зменшилася до 15,5м.кв., відтак
розміщення об'єкта площею 20,8м. кв. на
площадці, яка є меншою за сам об'єкт, є
фактично неможливим, що також
спростовує використання об"єкта оренди
зокрема в спірний період. Листом
№НЗ-10/3100 від 20.09.11р.(який долучено
відповідачем) позивач повідомив
відповідача, що на підставі договору
оренди державного нерухомого майна №137
від 06.09.06р. ТзОВ"Сюрприз" орендує
частину приміщення центрального
касового залу загальною площею 20,8 кв.м.
в будівлі головного вокзалу з метою
оренди та враховуючи високий рівень
важливості підготовки до фінальної
частини чемпіонату Європи з футболу
2012року та необхідність використання
орендованого майна для виробничих
потреб вокзалу, позивач просить
терміно звільнити та передати об"єкт
оренди у встановленому порядку
бланасоутримувачу. Дані обставини
також спостовують твердження
позивача викладені у позовній заяві,
щодо обставин фактичного
користування орендарем об"єктом
оренди, зокрема у період з 2011р. по 2014р.

Відповідно до ст.11 ЦК України
підставами виникнення цивільних прав
та обов'язків, зокрема є договори та
інші правочини. Згідно із положеннями
ст.174 ГК України господарські
зобов'язання можуть виникати з
господарських договорів, та інших угод,
передбачених законом, а також з угод, не
передбачених законом, але, таких, які
йому не суперечать.

Як вбачається з приписів ч.1 ст.627 ЦК
України, відповідно до ст.6 ЦК України
сторони є вільними в укладенні
договору, виборі контрагента та
визначенні умов договору з урахуванням
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, звичаїв
ділового обороту, вимог розумності та
справедливості. Умовами пункту 1 статті
638 ЦК визначено, що договір є укладеним,
якщо сторони в належній формі досягли
згоди з усіх істотних умов договору.
Надання належної форми договору, тобто
результату досягнення згоди з усіх
істотних умов, і є належною формою
досягнення згоди з усіх істотних умов.
Коли договір укладається шляхом
складання одного документу, чи обміну
листами, виникають питання залежності
констатації факту укладення договору
від реквізитів названих документів,
наявність або відсутність яких
посвідчує або навпаки заперечує
волевиявлення його сторін щодо
досягнення ними згоди з усіх істотних
умов.

Відповідно до ч.1 ст.208 ЦК України,
правочин між юридичними особами
належить вчиняти у письмовій формі.
Письмовою формою вважається таке
оформлення правочину, яке забезпечує
фіксацію змісту правочину в одному або
в кількох документах. Намір особи, яка
робить пропозицію вступити у
пов'язуючу її домовленість, що
називається договором, має бути
визначена у достатній мірі, що робить
зобов"язання для іншої сторони
можливими для виконання.

Частиною 3 ст.36 Господарського
процесуального кодексу України
передбачено, що у випадку, коли
обставини справи відповідно до
законодавства мають бути засвідчені
тільки такими документами, а також в
інших випадках на вимогу
господарського суду, подаються
оригінали документів-письмових
доказів у справі. Господарський суд має
право витребувати оригінали
документів, якщо це необхідно для
справи, зокрема, у випадках, коли у
справі містяться різні копії одного й
того самого документа.

Відповідно до ст.33 ГПК України кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається, як на підставу
своїх вимог і заперечень. Відповідно до
ст.34 ГПК України обставини справи, які
відповідно до законодавства повинні
бути підтверджені певними засобами
доказування, не можуть
підтверджуватись іншими засобами
доказування.

Враховуючи вищевикладене та
представлені суду докази, колегія
суддів прийшла до висновку, що позовні
вимоги позивача щодо стягнення
орендної плати на підставі договору
оренди індивідуально визначеного
майна від 01.08.08р. за період з вересня
2010р. по серпень 2013р. та пеня заявлена на
підставі даного договору за період з
травня 2013р. по серпень 2013р. є
документально необгрунтовані, не
підтверджені належними доказами, тому
задоволенню не підлягають.

Судові витрати необхідно віднести на
позивача відповідно до ст.49 ГПК
України.

На підставі викладеного та керуючись
ст. ст. 3, 4-3, 12, 33, 34, 43, 44, 49, 82-85
Господарського процесуального кодексу
України, суд, -

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позову відмовити.

Головуючий суддя
Іванчук С.В.

суддя Манюк П.Т.

суддя
Бортник О.Ю.

Повне рішення складено 14.11.2014р.