Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/19033/14 12.11.14 р.

За позовом Товариства з обмеженою
відповідальністю "ІММЕ"

до Товариства з обмеженою
відповідальністю "Нью - Трейдінг"

про стягнення 9 633,96 грн.

Суддя Зеленіна Н.І.

При секретарі судового засідання
Пархоменко Ю.Л.,

за участю представників сторін:

від позивача: Тузова В.О. за
довіреністю № 09/26 від 26.09.2014 р.;

від відповідача: не з'явився.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою
відповідальністю "ІММЕ" звернулось до
господарського суду міста Києва з
позовною заявою до Товариства з
обмеженою відповідальністю "Нью -
Трейдінг" про стягнення 9 633,96 грн., з
яких 5 568,00 грн. заборгованості по сплаті
орендних платежів, 2 757,83 грн.
заборгованості по сплаті комунальних
платежів, 1 037,14 грн. інфляційних втрат
та 270,99 грн. 3 % річних.

Позовні вимоги мотивовані
невиконанням відповідачем зобов'язань
за Договором оренди № А01 від 01.11.2012 р.

Ухвалою господарського суду міста
Києва від 15.09.2014 р. порушено провадження
у справі, розгляд справи призначено на
30.09.2014 р.

Розпорядженням Заступника голови
господарського суду міста Києва від
30.09.2014 р. у зв'язку з перебуванням судді
Зеленіної Н.І. у відпустці справу
передано для розгляду судді Лиськову
М.О.

Ухвалою від 30.09.2014 р. суддею Лиськовим
М.О. справу прийнято до провадження,
розгляд справи призначено на 21.10.2014 р.

Розпорядженням Заступника голови
господарського суду міста Києва від
08.10.2014 р. у зв'язку з виходом з відпустки
справу передано для розгляду судді
Зеленіній Н.І.

Ухвалою від 08.10.2014 р. справу прийнято до
провадження суддею Зеленіною Н.І.

У судовому засіданні 21.10.2014 р.
представник позивача подав документи
на виконання вимог суду.

Ухвалою від 21.10.2014 р. розгляд справи
відкладено на 12.11.2014 р.

Представник відповідача в судове
засідання 12.11.2014 р. повторно не з'явився,
про причини неявки суд не повідомив,
відзиву на позовну заяву та
витребуваних судом матеріалів не
надав. Жодних заяв, клопотань через
відділ діловодства суду від
відповідача не надходило.

До повноважень господарських судів не
віднесено установлення фактичного
місцезнаходження юридичних осіб або
місця проживання фізичних осіб -
учасників судового процесу на час
вчинення тих чи інших процесуальних
дій. Тому відповідні процесуальні
документи надсилаються господарським
судом згідно з поштовими реквізитами
учасників судового процесу, наявними в
матеріалах справи. Особи, які беруть
участь у справі, вважаються
повідомленими про час і місце її
розгляду судом, якщо ухвалу про
порушення провадження у справі
надіслано за поштовою адресою,
зазначеною у позовній заяві.
Примірники повідомлень про вручення
рекомендованої кореспонденції,
повернуті органами зв'язку з
позначками «адресат вибув», «адресат
відсутній» і т. п., з урахуванням
конкретних обставин справи можуть
вважатися належними доказами
виконання господарським судом
обов'язку щодо повідомлення учасників
судового процесу про вчинення цим
судом певних процесуальних дій (п. 4
інформаційного листа Вищого
господарського суду України від 02.06.2006
№ 01-8/1228 «Про деякі питання практики
застосування норм Господарського
процесуального кодексу України,
порушені у доповідних записках про
роботу господарських судів у 2005 році»,
п. 11 інформаційного листа Вищого
господарського суду України від 15.03.2007
№ 01-8/123 «Про деякі питання практики
застосування норм Господарського
процесуального кодексу України,
порушені у доповідних записках про
роботу господарських судів у 2006 році»,
п. 3.6. роз'яснення Вищого арбітражного
суду України від 18.09.1997 № 02-5/289 «Про
деякі питання практики застосування
Господарського процесуального кодексу
України»).

Враховуючи викладене, суд дійшов
висновку про можливість розгляду
справи за наявними в ній матеріалами у
відповідності до вимог ст. 75
Господарського процесуального кодексу
України.

Представник позивача у судовому
засіданні підтримала позовні вимоги у
повному обсязі.

У судовому засіданні 12.11.2014 р. оголошено
вступну та резолютивну частини
рішення.

Дослідивши наявні в справі матеріали,
заслухавши пояснення представника
позивача, всебічно і повно з'ясувавши
всі фактичні дані, на яких ґрунтуються
позовні вимоги, об'єктивно оцінивши
докази, які мають значення для розгляду
справи і вирішення спору по суті, суд
встановив наступне.

01.11.2012 р. між Товариством з обмеженою
відповідальністю "ІММЕ" (надалі -
позивач, Орендодавець) та Товариством з
обмеженою відповідальністю "Нью -
Трейдінг" (надалі - відповідач, Орендар)
укладено Договір № А01 оренди
приміщення (надалі - Договір).

Відповідно до п. п. 1.1., 1.2., 1.4. Договору, в
порядку та на умовах, визначених
Договором, Орендодавець зобов'язується
передати Орендареві, а Орендар
зобов'язується прийняти у тимчасове
користування (оренду) приміщення,
визначене у Договорі, за плату та на
обумовлений строк для здійснення
господарської діяльності. Приміщення,
яке передасться в оренду та Договором,
розташоване на 1 (першому) поверсі
(надалі іменується "Приміщення"),
знаходиться за адресою: місто Київ,
проспект Московський, 34, літера "А", має
загальну площу 34, 8 (тридцять чотири
цілих, вісім десятих) квадратних метри
і знаходиться у власності ОРЕНДОДАВЦЯ
на підставі договору купівлі-продажу
нежилого будинку від 28 грудня 2005 року,
зареєстрованого Київським міським БТІ,
реєстраційне посвідчення 023607 від 28
лютого 2006 року. Приміщення надається
Орендареві для використання його у
діяльності Орендаря з метою
організації складу та об'єктів
торгівлі непродовольчими товарами.
Приміщення також може бути використане
для розміщення інших об'єктів торгівлі,
виконання робіт, надання послуг або для
здійснення іншої діяльності Орендаря
за умови попереднього погодження з
Орендодавцем.

Пунктами 2.1. - 2.3. Договору сторони
погодили, що Приміщення передається
Орендодавцем і приймається Орендарем в
оренду на умовах сплати останнім плати
за користування Приміщенням шляхом
перерахування грошових коштів на
банківський рахунок, зазначений
Орендодавцем. Орендна плата підлягає
сплаті до 5 числа місяця, наступного за
розрахунковим, всього 2 784,00 (дві тисячі
сімсот вісімдесят чотири) гривні, в т.ч.
ПДВ 464 (чотириста шістдесят чотири) грн.,
за перший місяць оренди, то дорівнює
348,31 (триста сорок вісім доларів 31 цент)
доларів США по курсу 7,993грн/USD НБУ на
день укладання цього договору. У разі
зміни курсу долару CШA в сторону
збільшення понад 10%, Орендодавець має
право в односторонньому порядку
змінити суму орендних платежів, шляхом
письмового повідомлення Орендаря.
Розмір орендної плати за кожний
наступний місяць визначається шляхом
коригування розміру місячної орендної
плати за попередній місяць на індекс,
який дорівнює 1 (одиниці). Вартість
фактично спожитих Орендарем в
Приміщенні комунальних послуг та
експлуатаційних витрат
(електропостачання, водопостачання,
каналізація, опалення, вентиляція,
вивіз твердих побутових відходів,
забезпечення роботи ескалатора,
утримання прилеглої території,
загальна охорона громадського порядку
та пожежна безпека, інші витрати,
безпосередньо пов'язані з
експлуатацією приміщення) Орендодавця
не включена в розмір орендної плати за
користування Приміщенням. Орендар
зобов'язаний щомісячно компенсувати
Орендодавцеві вартість спожитих
комунальних послуг та експлуатаційних
витрат на підставі рахунків, що
виставляються окремо Орендодавцем, а
також компенсувати суми попередніх
оплат, внесених Орендодавцем за
вимогою організацій, що надають такі
послуги, на підставі копій рахунків
організацій. Орендодавець виставляє
рахунок Орендарю на оплату
відшкодування комунальних послуг та
експлуатаційних витрат до 10 (десятого)
числа місяця, наступного за звітним
(розрахунковим), а Орендар зобов'язаний
здійснити оплату протягом 3 (трьох)
банківських днів з дати отримання
відповідного рахунку. Вартість
спожитих Орендарем комунальних послуг
(водопостачання, каналізація,
вивезення твердих побутових відходів,
утримання прилеглої території та
опалення) до сплати визначається
пропорційно площі Об'єкта до загальної
площі нежитлової будівлі, в якій
розташовано Приміщення.

Зобов'язанням, згідно зі ст. 509
Цивільного кодексу України, є
правовідношення, в якому одна сторона
(боржник) зобов'язана вчинити на
користь другої сторони (кредитора)
певну дію (передати майно, виконати
роботу, надати послугу, сплатити гроші
тощо) або утриматися від певної дії, а
кредитор має право вимагати від
боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до ст. ст. 11, 629 Цивільного
кодексу України договір є однією із
підстав виникнення зобов'язань та
обов'язковим для виконання сторонами.

В силу ст. 526 Цивільного кодексу України
та ст. 193 Господарського кодексу
України, зобов'язання має виконуватись
належним чином, відповідно до умов
договору та вимог Цивільного кодексу
України, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких
умов та вимог - відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться.

Згідно із ч. 1 ст. 67 Господарського
кодексу України відносини
підприємства з іншими підприємствами,
організаціями і громадянами в усіх
сферах господарської діяльності
здійснюються на основі договорів.

Згідно до ст. 759 Цивільного кодексу
України, за договором найму
наймодавець передає або зобов'язується
передати наймачеві майно у
користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч. 1 ст. 763 Цивільного
кодексу України, договір найму
укладається на строк, встановлений
договором.

Статтею 629 Цивільного кодексу України
встановлено обов'язковість договору
для виконання сторонами.

В силу положень ст. ст. 525, 526 Цивільного
кодексу України, ст. 193 Господарського
кодексу України, зобов'язання має
виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких
умов та вимог - відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться; одностороння
відмова від зобов'язання або
одностороння зміна його умов не
допускається, якщо інше не встановлено
договором або законом.

Статтею 530 Цивільного кодексу України
передбачено, що якщо у зобов'язанні
встановлений строк (термін) його
виконання, то воно підлягає виконанню у
цей строк (термін).

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу
України, порушенням зобов'язання є його
невиконання або виконання з порушенням
умов, визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).

Згідно з ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу
України, боржник вважається таким, що
прострочив, якщо він не приступив до
виконання зобов'язання або не виконав
його у строк, встановлений договором
або законом.

Як вбачається з матеріалів справи,
відповідач свої зобов'язання за
Договором щодо сплати орендних
платежів та комунальних послуг
належним чином і у встановлені строки
не виконував, у зв'язку з чим у нього
утворилась заборгованість перед
позивачем у загальному розмірі 8 325,83
грн., яка станом на час розгляду справи
залишається несплаченою.

При цьому, 31.07.2014 р. сторонами підписано
Акт здачі-приймання приміщення до
Договору, з якого вбачається, що
Орендар повернув з оренди, а
Орендодавець прийняв згідно договору
оренди приміщення №А01 від 01 листопада
2012 р., приміщення. Заборгованість за
платежами Орендаря відповідно до
договору оренди приміщення № А01 від
01.11.2012 р. приміщення, загальною площею
34,8 кв.м., на момент передачі приміщення
складає 11 109,83 грн., та повинна бути
сплачена не пізніше 30.08.2013 р.

Відповідно до статті 625 Цивільного
кодексу України, боржник не
звільняється від відповідальності за
неможливість виконання ним грошового
зобов'язання. Боржник, який прострочив
виконання грошового зобов'язання, на
вимогу кредитора зобов'язаний сплатити
суму боргу з урахуванням встановленого
індексу інфляції за весь час
прострочення, а також три проценти
річних від простроченої суми, якщо
інший розмір процентів не встановлений
договором або законом.

За розрахунком позивача, перевіреним
судом та не спростованим у
встановленому законом порядку
відповідачем, останній за порушення
зобов'язань за Договором має сплатити
270,99 грн. 3 % річних та 1 037,14 грн.
інфляційних втрат.

Відповідно до ст. ст. 33, 34 ГПК України,
кожна сторона повинна довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень;
докази подаються сторонами та іншими
учасниками судового процесу; обставини
справи, які відповідно до
законодавства повинні бути
підтверджені певними засобами
доказування, не можуть
підтверджуватись іншими засобами
доказування.

Обов'язок доказування слід розуміти як
закріплену в процесуальному та
матеріальному законодавстві міру
належної поведінки особи, що бере
участь у судовому процесі, із збирання
та надання доказів для підтвердження
свого суб'єктивного права, що має за
мету усунення невизначеності, яка
виникає в правовідносинах у разі
неможливості достовірно з'ясувати
обставини, які мають значення для
справи.

Відповідач на неодноразові виклики
суду в судові засідання не з'являвся,
відзиву на позовну заяву та будь-яких
заперечень по суті спору не надав,
доводи позивача у встановленому
законом порядку не спростував.

В порядку, передбаченому ст. 43
Господарського процесуального кодексу
України, господарський суд оцінює
докази за своїм внутрішнім
переконанням, що ґрунтується на
всебічному, повному і об'єктивному
розгляді в судовому процесі всіх
обставин справи в їх сукупності,
керуючись законом.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає
позовні вимоги обґрунтованими,
підтвердженими наявними в матеріалах
справи доказами та не спростованими
належним чином та у встановленому
законом порядку відповідачем, а відтак
такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 Господарського
процесуального кодексу України
судовий збір покладається на
відповідача.

Керуючись ст. 124 Конституції України,
ст. ст. 43, 33, 43, 49, 82-85 Господарського
процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю "Нью - Трейдінг" (04080, м.
Київ, вул. Фрунзе, 40; ) на
користь Товариства з обмеженою
відповідальністю "ІММЕ" (04073, м. Київ,
просп. Московський, 34-А; )
5 568 (п'ять тисяч п'ятсот шістдесят вісім)
грн. 00 коп. заборгованості по орендній
платі, 2 757 (дві тисячі сімсот п'ятдесят
сім) грн. 83 коп. заборгованості по
сплаті комунальних платежів, 1 037 (одну
тисячу тридцять сім) грн. 14 коп.
інфляційних втрат, 270 (двісті сімдесят)
грн. 99 коп. 3 % річних та 1 827 (одну тисячу
вісімсот двадцять сім) грн. 00 коп.
судового збору.

3. Видати наказ після набрання судовим
рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення строку
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

Повний текст рішення складено 14.11.2014 р.

Суддя
Н.І.
Зеленіна