м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.
За позовомКомунального підприємства
«Дирекція по обслуговуванню
нежитлового фонду Дарницького району
міста Києва»доТовариства з обмеженою
«Укрфарм-Центр»простягнення
заборгованості в сумі 3 007,23 грн.,
Суддя Спичак О.М.
Представники сторін:
від позивача-1: Вербовецька Я.І. - дов. №
03 від 08.01.2014 року;
від відповідача: не з'явився;
ОБСТАВИНИ СПРАВИ:
Комунальне підприємство «Дирекція по
обслуговуванню нежитлового фонду
Дарницького району міста Києва»
звернулося до Господарського суду
міста Києва з позовом до Товариства з
обмеженою відповідальністю
«Укрфарм-Центр» про стягнення в сумі 3
007,23 грн., з яких 2 332,99 грн.
заборгованості з орендної плати, 182,55
грн. - 3% річних, 298,35 грн. - інфляційних
втрат, 14,82 грн. - пені, 178,13 грн. -
відшкодування витрат по сплаті
Позовні вимоги мотивовані тим, що
відповідачем не в повному обсязі
виконані зобов'язання щодо своєчасної
сплати орендних платежів згідно
договору оренди нерухомого майна
(будівель, споруд, приміщень)
комунальної власності територіальної
громади Дарницького району міста Києва
№ 440 від 01.10.2008 року.
Ухвалою суду від 13.10.2014 року порушено
провадження у справі та призначено її
до розгляду на 31.10.2014 року.
Представник позивача 24.10.2014 року через
відділ діловодства Господарського
суду міста Києва подав клопотання про
долучення доказів до матеріалів
справи, яке судом розглянуто та
задоволено, а в судовому засіданні
31.10.2014 року надав усні пояснення по суті
спору, відповідно до яких позовні
вимоги підтримав та просив суд їх
Представник відповідача в судове
засідання 31.10.2014 року не з'явився,
вимоги ухвали суду не виконав, про
причини неявки суд не повідомив, про
дату та час слухання справи був
повідомлений належним чином.
У зв'язку з неявкою в судове засідання
представника відповідача, ухвалою від
31.10.2014 року розгляд справи відкладено
Представник позивача 20.11.2014 року через
канцелярію Господарського суду міста
Києва подав письмові пояснення по
справі, а в судовому засіданні 24.11.2014
року надав усні пояснення, відповідно
до яких позовні вимоги підтримав,
просив суд позов задовольнити.
Представник відповідача в судове
засідання 24.11.2014 року не з'явився,
вимоги попередніх ухвал не виконав, про
причину неявки суд не повідомив, про
час та дату проведення судового
засідання був повідомлений належним
Згідно з абзацом 4 пункту 2
Інформаційного листа Вищого
Господарського суду України № 01-08/140
від 15.03.2010 року «Про деякі питання
запобігання зловживанню
процесуальними правами у
господарському судочинстві» особи, які
беруть участь у справі, вважаються
повідомленими про час і місце її
розгляду судом, якщо ухвалу про
порушення провадження у справі
надіслано за поштовою адресою,
зазначеною у позовній заяві.
Відповідно до положень статті 75 ГПК
України справа розглядається за
наявними в ній матеріалами.
В судовому засіданні 24.11.2014 року на
підставі ст. 85 ГПК України оголошено
вступну та резолютивну частини рішення
суду.
Розглянувши матеріали справи та
заслухавши пояснення представника
позивачів, Господарський суд міста
01.10.2008 року, між Комунальним
підприємством «Дирекція з управління
та обслуговування нежитлового фонду
Дарницького району міста Києва» (далі -
позива, орендодавець) та Товариством з
обмеженою відповідальністю
«Укрфарм-Центр» (далі - відповідач,
орендар) укладено договір №440 оренди
нерухомого майна (будівель, споруд,
приміщень) комунальної власності
територіальної громади Дарницького
району міста Києва, відповідно до п.п.
1.1, 2.1 якого, орендодавець на підставі
Розпорядження Дарницької районної у
місті Києві державної адміністрації
від 29.09.2008 року №1239 передає, а орендар
приймає в оренду нерухоме майно (нежиле
приміщення), що належить до комунальної
власності територіальної громади
Дарницького у місті Києві району за
загальною площею 86,84 кв.м на І поверсі
(далі - об'єкт оренди).
Відповідно до п.3.1 договору за
користування об'єктом оренди орендар
сплачує орендодавцю орендну плату, що в
цілому складає 4 208,97 грн.
Розмір орендної плати за кожний
наступний місяць визначається з
урахуванням індексу інфляції за
поточний місяць (п.3.2), додатково до
орендної плати нараховується податок
на додану вартість у розмірах та
порядку, визначених законодавством
України, який сплачується орендарем
разом з орендною платою (п.3.4), орендна
плата сплачується орендарем незалежно
від наслідків господарської
діяльності орендаря щомісячно не
пізніше 15 числа поточного місяця на
рахунок орендодавця (п.3.6).
01.11.2008 року між сторонами укладено
додаткову угоду до договору оренди №440
від 01.10.2008 року, відповідно до якої
сторони дійшли згоди доповнити п. 3.8
договору - крім орендної плати орендар
відшкодовує орендодавцю плату на
землю, яка припадає пропорційно на
частку орендованої площі.
Згідно додатку №2 до договору річний
земельний податок (РПЗ) становить 1 460,09
грн., станом на 01.10.2009 року річний
земельний податок становить 1 682,02 грн.,
станом на 01.10.2010 року - 1 718,26 грн.
Пунктом 3.5 договору сторони погодили,
що орендна плата сплачується
орендарем, починаючи з дати підписання
акта приймання-передачі. Останнім днем
сплати орендної плати є дата
підписання сторонами акта
приймання-передачі при поверненні
об'єкта оренди орендодавцеві.
Договір вступає в силу з моменту
підписання його сторонами і діє з 01.10.2008
року по 01.10.2009 року.
Згідно, укладеного 01.11.2008 року між
сторонами акту прийому-передачі
орендованого приміщення до договору
оренди №440 від 01.03.2008 року, орендодавець
передав, а орендар прийняв в оренду
нежиле приміщення за адресою: м. Київ,
01.20.2009 року між сторонами укладено
угоду про внесення змін до договору
оренди №440 від 01.10.2008 року, відповідно
до якої сторони продовжили строк дії
договору до 01.20.2010 року.
За актом приймання-передачі від 01.03.2012
року відповідач повернув позивачу
Однак, відповідач, продовжуючи
користуватись об'єктом оренди до 01.03.2012
року, в порушення умов договору, не в
повному обсязі виконав свій обов'язок
щодо сплати оренди за користування цим
нежилим приміщенням та щодо
відшкодування відповідачеві витрат по
сплаті земельного податку, в зв'язку з
чим у відповідача за лютий 2012 року
утворилась заборгованість з орендної
плати в розмірі 2 332,99 грн. (5 332,99 грн.
розмір орендної плати за лютий 2012 року -
3 000,00 грн. сплачено відповідачем) та
заборгованість по відшкодуванню
земельного податку в розмірі 178,13 грн.
Відповідно до статті 759 Цивільного
кодексу України за договором найму
(оренди) наймодавець передає або
зобов'язується передати наймачеві
майно у користування за плату на певний
строк. Законом можуть бути передбачені
особливості укладення та виконання
договору найму (оренди).
Згідно з частиною 3 статті 285
Господарського кодексу України
орендар зобов'язаний берегти
орендоване майно відповідно до умов
договору, запобігаючи його псуванню
або пошкодженню, та своєчасно і в
повному обсязі сплачувати орендну
Частиною 1 статті 286 Господарського
кодексу України передбачено, що
орендна плата - це фіксований платіж,
який орендар сплачує орендодавцю
незалежно від наслідків своєї
господарської діяльності. Розмір
орендної плати може бути змінений за
погодженням сторін, а також в інших
випадках, передбачених законодавством.
Згідно з п. 3 ст. 18, п.п.1, 3 ст. 19 Закону
України «Про орендну плату державного
та комунального майна» орендар
зобов'язаний вносити орендну плату
своєчасно і у повному обсязі незалежно
від наслідків господарської
діяльності. Строки внесення орендної
плати визначаються в договорі.
Відповідно до частин 1, 2 та 5 статті 762
Цивільного кодексу України за
користування майном з наймача
справляється плата, розмір якої
встановлюється договором найму. Якщо
розмір плати не встановлений
договором, він визначається з
урахуванням споживчої якості речі та
інших обставин, які мають істотне
Плата за користування майном може
вноситися за вибором сторін у грошовій
або натуральній формі. Форма плати за
користування майном встановлюється
договором найму. Плата за користування
майном вноситься щомісячно, якщо інше
не встановлено договором.
Відповідно до статті 526 Цивільного
кодексу України, зобов'язання має
виконуватись належним чином
відповідно до умов договору та вимог ЦК
України, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких
умов та вимог - відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться.
Відповідно до 193 Господарського
кодексу України, суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору, а за
відсутності конкретних вимог щодо
виконання зобов'язання - відповідно до
вимог, що у певних умовах звичайно
ставляться. Кожна сторона повинна
вжити усіх заходів, необхідних для
належного виконання нею зобов'язання,
враховуючи інтереси другої сторони та
забезпечення загальногосподарського
Стаття 525 Цивільного кодексу України
встановлює, що одностороння відмова
від зобов'язання або одностороння
зміна його умов не допускається, якщо
інше не встановлено договором або
Таким чином, зважаючи на встановлені
факти та вимоги вищезазначених
правових норм, а також враховуючи, що
відповідач в установленому порядку
обставини, які повідомлені позивачем,
не спростував, розміру позовних вимог
не оспорив та належних доказів на
заперечення обставин повідомлених
позивачем не надав, господарський суд
приходить до висновку, що позовні
вимоги в частині стягнення суми
заборгованості з орендної плати та
відшкодування витрат по сплаті
земельного податку нормативно та
документально доведені, а тому
підлягають задоволенню повністю, а
саме: заборгованість з орендної плати в
сумі 2 323,99 грн., відшкодування витрат зі
сплати земельного податку в сумі 178,13
грн. за лютий 2012 року.
Згідно з ч. 1 ст. 612 ЦК України, боржник
вважається таким, що прострочив, якщо
він не приступив до виконання
зобов'язання або не виконав його у
строк, встановлений договором або
Відповідно зі ст.ст. 610, 611 ЦК України,
порушенням зобов'язання є його
невиконання або виконання з порушенням
умов, визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання), а у разі
порушення зобов'язання, настають
правові наслідки, встановлені
договором або законом.
Статтею 546 ЦК України передбачено, що
виконання зобов'язань може
забезпечуватись згідно з договором
неустойкою, яку боржник повинен
сплатити в разі неналежного виконання
Відповідно до частин 1, 3 статті 549 ЦК
України, неустойкою (штрафом, пенею) є
грошова сума або інше майно, які
боржник повинен передати кредиторові у
разі порушення боржником зобов'язання.
Пенею є неустойка, що обчислюється у
відсотках від суми несвоєчасно
виконаного грошового зобов'язання за
кожен день прострочення виконання.
Згідно частини 2 статті 551 ЦК України,
якщо предметом неустойки є грошова
сума, її розмір встановлюється
договором або актом цивільного
Відповідно до частини 1 статті 230 ГК
України штрафними санкціями
визнаються господарські санкції у
вигляді грошової суми (неустойка,
штраф, пеня), яку учасник господарських
відносин зобов'язаний сплатити у разі
порушення ним правил здійснення
господарської діяльності, невиконання
або неналежного виконання
господарського зобов'язання.
Згідно з ч. 6 ст. 232 Господарського
Кодексу України нарахування штрафних
санкцій за прострочення виконання
зобов'язання, якщо інше не встановлено
законом або договором, припиняється
через шість місяців від дня, коли
зобов'язання мало бути виконано.
Відповідно до ст. 4 Закону України «Про
відповідальність за несвоєчасне
виконання грошових зобов'язань» пеня
за несвоєчасне виконання грошових
зобов'язань, за згодою сторін може бути
перерахована за період дії терміну
позовної давності, але розмір її не
повинен перевищувати подвійної
облікової ставки НБУ, що діяла у період,
за який нараховується пеня.
Відповідно до пункту 6.2 договору за
несвоєчасну сплату орендних платежів
орендар сплачує на користь орендодавця
пеню а розмірі 0,5% від розміру
несплачених орендних платежів за
кожний день прострочення, але не більше
розміру встановленого законодавством
На підставі п. 6.2 договору позивач
нарахував та просить стягнути з
відповідача пеню в розмірі подвійної
ставки НБУ за період прострочення з
16.02.2012 року по 01.03.2012 року, в сумі 14,82 грн.
Здійснивши перерахунок пені з
урахуванням п. 6.2 договору, ч. 6 ст. 232
Господарського кодексу України, ст. 4
Закону України «Про відповідальність
за несвоєчасне виконання грошових
зобов'язань», прострочення по сплаті
грошового зобов'язання, господарський
суд дійшов до висновку, що позовні
вимоги в частині стягнення пені
підлягають задоволенню в повному
обсязі, в сумі 14,82 грн.
Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник
не звільняється від відповідальності
за неможливість виконання ним
грошового зобов'язання.
Боржник, який прострочив виконання
грошового зобов'язання, на вимогу
кредитора зобов'язаний сплатити суму
боргу з урахуванням встановленого
індексу інфляції за весь час
прострочення, а також три проценти
річних від простроченої суми, якщо
інший розмір процентів не встановлений
договором або законом.
Позивач, на підставі ст. 625 ЦК України
нарахував та просить стягнути з
відповідача 3% річних в сумі 182,55 грн. та
інфляційних втрат в сумі 298,35 грн. за
період з 16.02.2012 рок по 24.09.2012 року
Здійснивши перерахунок інфляційних
втрат та 3 % річних, з урахуванням умов
договору, простроченої суми
заборгованості та порядку розрахунків
узгодженого сторонами, господарський
суд приходить до висновку, що позовні
вимоги в частині стягнення 3% річних та
інфляційних втрат підлягають
задоволенню повністю, а саме, 3% річних в
сумі 182,55 грн., інфляційних втрат в сумі
298,35 грн. за визначений позивачем
Відповідно до ст. 49 ГПК України судові
витрати підлягають до стягнення з
відповідача на користь позивача.
Керуючись, ст.ст. 32, 33, 49, 82-85 ГПК України,
суд, -
1. Позовні вимоги задовольнити
2. Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю «Укрфарм-Центр»»
Саксаганського, буд. 119, оф. 23, ) на користь Комунального
підприємства «Дирекція по
обслуговуванню нежитлового фонду
Дарницького району міста Києва»
(дві тисячі триста тридцять дві) грн. 99
коп. - заборгованості з орендної плати,
178 (сто сімдесят вісім) грн. 13 коп. -
відшкодування витрат по сплаті
земельного податку, 182 (сто вісімдесят
дві) грн. 55 коп. - 3% річних, 298 (двісті
дев'яносто вісім) грн. 35 коп. -
інфляційних втрат, 14 (чотирнадцять) грн.
82 коп. - пені та 1 827 (одну тисячу вісімсот
двадцять сім) грн. 00 коп. - судового
Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення строку
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом

Суддя
О.М. Спичак

Дата підписання рішення

25.11.2014 року