ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

11.11.14 Справа № 904/7393/14

За позовом Державного підприємства
"Науково-виробнича дослідна агрофірма
"НАУКОВА" Національної академії
аграрних наук України", с. Горького,
Дніпропетровська область

до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м.
Дніпродзержинськ, Дніпропетровська
область

про стягнення 35 077,07 грн.

Суддя Соловйова А.Є.

Секретар судового засідання Потапчук
П.В.

Представники:

від позивача: Карпенко Ю.С., довіреність
№176 від 10.03.2014

від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Державне підприємство
"Науково-виробнича дослідна агрофірма
"НАУКОВА" Національної академії
аграрних наук України" (надалі -
Позивач) звернулось до господарського
суду Дніпропетровської області з
позовною заявою до фізичної особи -
підприємця ОСОБА_1 (надалі - Відповідач)
про стягнення 35 077,07 грн. за договором
оренди індивідуально визначеного
(нерухомого або іншого) майна, що
належить до державної власності
№18/10/13-ор від 18.10.2013.

Ухвалою господарського суду
Дніпропетровської області від 29.09.2014
порушено провадження у справі, позовна
заява прийнята до розгляду.

В судовому засіданні 13.10.2014 розгляд
справи відкладався на 11.11.2014, в зв'язку з
нез'явленням в судове засідання
представника Відповідача та
необхідністю витребування додаткових
документів до матеріалів справи,
згідно зі ст.77 Господарського
процесуального кодексу України.

В обґрунтування своїх позовних вимог
Позивач посилається на невиконання
Відповідачем вимог діючого
законодавства та умов згаданого
договору, а саме - порушення строків
оплати за оренду нерухомого майна,
вбудованого нежилого приміщення,
розташованого в будівлі корівника з
тамбуром, розміщеного за адресою:
АДРЕСА_2, загальною площею 2098,7 кв.м.,
оціночною вартістю 638 118,00 грн. за
жовтень 2013 року - січень 2014 року. У
підтвердження своїх позовних вимог
Позивач надав суду договір оренди
індивідуально визначеного (нерухомого
або іншого) майна, що належить до
державної власності №18/10/13-ор від 18.10.2013
з додатками та додатковою угодою №1 від
16.01.2014; акт взаємних розрахунків станом
за період 18.10.2013 - 15.01.2014; рахунки на
оплату №1086 від 31.12.2013, №1 від 16.01.2014; акти
здачі - приймання робіт (надання послуг)
№12229 від 31.12.2013, №2 від 16.01.2014; претензію
вих. №459 від 21.07.2014.

Позивач керуючись п.п. 3.6, 3.7., 3.8.
названого Договору, нормами
Господарського та Цивільного
кодексів України стягнути з
Відповідача основну заборгованість в
сумі 28 556,86 грн., пеню в сумі 1 991,68грн.,
інфляційні втрати в сумі 3 593,94 грн.,
штраф в сумі 285,57 грн., 3% річних в сумі
649,02 грн.

Відповідач у призначені на 13.10.2014 та
11.11.2014 судові засідання не з'явився, про
причини неприбуття не повідомив;
відзив на позовну заяву не надав; про
дату, час та місце розгляду справи був
повідомлений належним чином за
адресою, зазначеною у позовній заяві та
підтвердженою витягом з Єдиного
державного реєстру юридичних осіб та
фізичних осіб-підприємців станом на
08.10.2013: 51939, АДРЕСА_1.

До господарського суду повернулись
поштові відправлення, надіслані на
належну адресу Відповідача, №967,
№689 з відміткою відділення
поштового зв'язку: "Повернуто за
закінченням строку зберігання".

Особи, які беруть участь у справі,
вважаються повідомленими про час і
місце розгляду судом справи у разі
виконання останнім вимог ч.1 ст.64 та ст.87
Господарського процесуального кодексу
України.

В разі якщо ухвалу про порушення
провадження у справі було надіслано за
належною адресою (тобто повідомленою
суду стороною, а в разі ненадання суду
відповідної інформації - адресою,
зазначеною в Єдиному державному
реєстрі юридичних осіб та фізичних
осіб-підприємців), і не повернуто
підприємством зв'язку або повернуто з
посиланням на відсутність (вибуття)
адресата, відмову від одержання,
закінчення строку зберігання
поштового відправлення тощо, то
вважається, що адресат повідомлений
про час і місце розгляду справи судом
(пп.3.9.1. п.3 Постанови Пленуму Вищого
господарського суду України №18 від
26.12.2011).

Таким чином, оскільки неможливість
присутності в судовому засіданні
представника Відповідача
документально підтверджена не була,
надані Позивачем матеріали справи та
оригінали документів дозволяють
розглянути справу по суті спору, суд
вважає за можливе розглянути справу
за відсутності представника
Відповідача за наявними в справі
матеріалами відповідно до ст.75
Господарського процесуального кодексу
України.

В судовому засіданні 11.11.2014 оголошено
вступну та резолютивну частини
рішення.

Дослідивши матеріали справи,
заслухавши пояснення представника
Позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

18.10.2013 між Державним підприємством
"Науково-виробнича дослідна агрофірма
"НАУКОВА" Національної академії
аграрних наук України" (надалі -
Позивач, Орендодавець,
Балансоутримувач) та фізичною особою -
підприємцем ОСОБА_1 (надалі -
Відповідач, Орендар) було укладено
договір оренди індивідуально
визначеного (нерухомого або іншого)
майна, що належить до державної
власності №18/10/13-ор (надалі - Договір)
відповідно до умов якого, Орендодавець
передає, а орендар приймає в строкове
платне користування державне окреме
індивідуально визначене майно, а саме
нерухоме майно (надалі - Майно):
вбудоване нежиле приміщення
розташоване в будівлі корівника з
тамбуром, розміщене за адресою:
АДРЕСА_2, загальною площею 2098,7 кв.м.,
оціночною вартістю 638 118,00 грн., що
перебуває на балансі Державного
підприємства "Науково-виробнича
дослідна агрофірма "НАУКОВА"
Національної академії аграрних наук
України", вартість якого визначена
згідно зі звітом про оцінку ринкової
вартості підготовленим Товарною
біржею «Універсал» станом на 04.10.2013 (п.
1.1. Договору).

Відповідно до п. 3.6. Договору, орендна
плата в повному обсязі перераховується
Орендодавцеві щомісячно не пізніше 05
числа звітного місяця, при цьому
орендна плата за перший місяць
користування Об'єктом оренди
перераховується Орендодавцеві
протягом 10 банківських днів з моменту
укладання цього Договору.

Уразі припинення (розірвання) Договору
оренди Орендар сплачує орендну плату
до дня повернення майна за актом
приймання - передавання включно.
Закінчення строку Договору оренди не
звільняє Орендаря від обов'язку
сплатити заборгованість за орендною
платою, якщо така виникла, у повному
обсязі, ураховуючи санкції
Орендодавцеві.

Пунктами 10.1., 10.4. Договору Сторони
погодили, що Договір вважається
укладеним з моменту підписання
Орендодавцем та Орендарем та діє до 21
листопада 2013 року включно. У разі
відсутності заяви зі Сторін про
припинення цього Договору або зміну
його умов після закінчення строку його
чинності протягом одного місяця
Договір вважається продовженим на тих
самих умовах, які були передбачені цим
Договором.

На виконання умов Договору, Позивач
виставив Відповідачу рахунки на
оплату №1086 від 31.12.2013, №1 від 16.01.2014,
орендованого майна, що перебуває на
балансі Державного підприємства
"Науково-виробнича дослідна агрофірма
"НАУКОВА" Національної академії
аграрних наук України" за договором
оренди індивідуально визначеного
(нерухомого або іншого) майна, що
належить до державної власності
№18/10/13-ор від 18.10.2013 за жовтень,
листопад, грудень 2013 року, січень 2014
року на загальну суму 28 556,86 грн.

31.12.2013 та 16.01.2014 Позивачем та
Відповідачем підписано акти здачі -
приймання робіт (надання послуг) №12229
від 31.12.2013, №2 від 16.01.2014 без заперечень

16.01.2014 Додатковою угодою №1 до договору
оренди індивідуально визначеного
(нерухомого або іншого) майна, що
належить до державної власності
№18/10/13-ор, Сторони погодили, що у
відповідності до пункту 10.3 Договору та
статей 762, 773 Цивільного кодексу
України, Сторони прийшли до згоди
розірвати Договір оренди
індивідуально визначеного (нерухомого
або іншого) майна, що належить до
державної власності №18/10/13-ор від
18.10.2013, з 16.01.2014.

З моменту розірвання Договору Сторони
не вважають себе пов'язаними якими -
небудь правами і обов'язками, що
виникають з Договору. Всі зобов'язання
і вимоги Сторін один до одної, що
виникли з Договору, в т.ч. невиконані,
дійсні та існуючі на дату розірвання
Договору вважаються припиненими
угодою Сторін, окрім зобов'язань
Орендаря звільнити та повернути
орендоване майно в строк до 16.01.2014
(включно) та сплатити заборгованість з
орендної плати у відповідності до умов
Договору. Орендна плата нараховуються
до фактичної передачі майна
Орендодавцю у відповідності до п. 10.9
Договору.

16.01.2014 між Державним підприємством
"Науково-виробнича дослідна агрофірма
"НАУКОВА" Національної академії
аграрних наук України" та фізичної
особою - підприємцем ОСОБА_1 підписано
акт взаємних розрахунків станом за
період 18.10.2013 - 15.01.2014, відповідно до
якого заборгованість Відповідача
перед позивачем становить 28 556,86 грн.

23.07.2014 Позивач направив на адресу
Відповідача претензію вих. №459 від
21.07.2014 про перерахування
заборгованості, зокрема, за договором
оренди індивідуально визначеного
(нерухомого або іншого) майна, що
належить до державної власності
№18/10/13-ор від 18.10.2013 на суму 28 556,86 грн.,
проте Відповідач на вимогу не
відреагував, кошти Позивачу не сплатив,
що і стало підставою для звернення
останнього з позовом до господарського
суду за захистом своїх прав та законних
інтересів.

В силу ст. 193 Господарського кодексу
України, суб'єкти господарювання
повинні виконувати господарські
зобов'язання належним чином відповідно
до закону, інших правових актів, умов
укладеного договору. Відповідно до
вимог ст. 525 Цивільного кодексу України,
одностороння відмова від виконання
зобов'язання або одностороння зміна
його умов не допускається, якщо інше не
встановлено договором або законом.

Виходячи з вимог ст. 526 Цивільного
кодексу України, зобов'язання має
виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
Цивільного кодексу України, інших
актів цивільного законодавства, а за
відсутністю таких вимог - відповідно до
звичаїв ділового обороту або інших
вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до вимог ст. 610 ЦК України,
невиконання зобов'язання або його
виконання з порушенням умов,
визначених змістом зобов'язання, є
порушенням зобов'язання.

У відповідності зі ст. 638 Цивільного
кодексу України, правочин у вигляді
договору вважається укладеним, якщо
сторони в належній формі досягли згоди
в усіх істотних умов.

Положеннями частин 1, 3 ст.639 Цивільного
кодексу встановлено, що договір може
бути укладений у будь-якій формі, якщо
вимоги щодо форми договору не
встановлені законом. Якщо сторони
домовилися укласти договір у письмовій
формі, такий договір є укладеним з
моменту його підписання сторонами.

Наданий Позивачем Договір викладений в
письмовій формі у вигляді єдиного
документа, підписаний та скріплений
печатками Позивача та Відповідача, а
отже є укладеним.

Зобов'язанням є правовідношення, в
якому одна сторона (боржник)
зобов'язана вчинити на користь другої
сторони (кредитора) певну дію (передати
майно, виконати роботу, надати послугу,
сплатити гроші тощо) або утриматися від
певної дії, а кредитор має право
вимагати від боржника виконання його
обов'язку ( ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу
України).

Статтею 759 Цивільного кодексу України
передбачено, що за договором найму
(оренди) наймодавець передає або
зобов'язується передати наймачеві
майно у користування за плату на певний
строк. Законом можуть бути передбачені
особливості укладення та виконання
договору найму (оренди).

В ст. 762 Цивільного кодексу України
зазначено про те, що за користування
майном з наймача справляється плата,
розмір якої встановлюється договором
найму. Плата за користування майном
вноситься щомісячно, якщо інше не
встановлено договором.

На спірні правовідносини, враховуючи,
що предметом оренди є комунальне майно,
розповсюджується також дія Закону
України "Про оренду державного та
комунального майна".

Згідно ч. 3 ст. 18 Закону України "Про
оренду державного та комунального
майна" та ч. 3 ст. 285 Господарського
кодексу України, орендар зобов'язаний
вносити орендну плату своєчасно і у
повному обсязі.

Частиною 1 ст. 19 Закону України "Про
оренду державного та комунального
майна" передбачено, що орендар за
користування об'єктом оренди вносить
орендну плату незалежно від наслідків
господарської діяльності.

Частиною 3 ст. 19 Закону України "Про
оренду державного та комунального
майна" та ч. 4 ст. 286 Господарського
кодексу України передбачено, що строки
внесення орендної плати визначаються у
договорі.

Судом встановлено, що Відповідач
оплату за оренду Майна за жовтень,
листопад, грудень 2013 року та січень 2014
року не здійснив. На час звернення
Позивача до суду, заборгованість
Відповідача перед Позивачем складає 28
556,86 грн. та на час розгляду справи
доказів сплати заборгованості
Відповідачем не надано.

Таким чином, вимоги Позивача щодо
стягнення з Відповідача
заборгованості з орендної плати
підлягають задоволенню в повному
обсязі, а саме в сумі 28 556,86 грн.

Відповідно до ч.2 ст. 625 Цивільного
кодексу України, боржник, який
прострочив виконання грошового
зобов'язання, на вимогу кредитора
зобов'язаний сплатити суму боргу з
урахуванням встановленого індексу
інфляції за весь час прострочення, а
також три проценти річних від
простроченої суми.

В зв'язку з порушенням Відповідачем
строків оплати орендованого Майна,
Позивач нарахували 3% річних в сумі
649,02 грн. за загальний період
прострочення з 04.11.2013 по 29.08.2014, та
інфляційні втрати в сумі 3 593,94 грн. за
загальний період прострочення
листопад 2013 року - липень 2014 року.

Враховуючи, що Позивачем доведено
шляхом надання належних доказів, що
Відповідачем допущено порушення
строків розрахунків за орендоване
Майно, перевіривши здійснений
Позивачем розрахунок 3% річних та
інфляційних втрат, позовні вимоги в
цій частині також підлягають
задоволенню, а саме: підлягають
стягненню 3% річних в сумі 649,02 грн.,
інфляційні втрати в сумі 3 593,94 грн.

Відповідно до п.п. 3.7., 3.8. Договору,
орендна плата, перерахована
несвоєчасно або не в повному обсязі,
підлягає індексації і стягується на
користь Орендодавця відповідно до
чинного законодавства України з
урахуванням пені в розмірі подвійної
облікової ставки НБУ на дату
нарахування пені від суми
заборгованості, з урахуванням
індексації, за кожний день
прострочення, включаючи день оплати. У
разі, якщо на дату сплати орендної
плати заборгованість за нею становить
загалом не менше ніж три місяці,
Орендар також сплачує штраф у розмірі 1%
від суми заборгованості.

Позивач нарахував 1 991,68 грн. пені у
розмірі подвійної облікової ставки
НБУ від суми заборгованості за
загальний період прострочення з 04.11.2013
по 06.07.2014, та 285,57 грн. штрафу (1% від суми
заборгованості).

Пенею є неустойка, що обчислюється у
відсотках від суми несвоєчасно
виконаного грошового зобов'язання за
кожен день прострочення виконання.

Штрафом є неустойка, що обчислюється у
відсотках від суми невиконаного або
неналежно виконаного зобов'язання (ст.
549 Цивільного кодексу України).

В силу п.1 ст. 216 Господарського кодексу
України учасники господарських
відносин несуть господарсько-правову
відповідальність за правопорушення у
сфері господарювання шляхом
застосування до правопорушників
господарських санкцій на підставах і в
порядку, передбачених цим Кодексом,
іншими законами та договором.

Відповідно до п. 1 ст. 230 Господарського
кодексу України штрафними санкціями
визнаються господарські санкції у
вигляді грошової суми (неустойка,
штраф, пеня), яку учасник господарських
відносин зобов'язаний сплатити у разі
порушення ним правил здійснення
господарської діяльності, невиконання
або неналежного виконання
господарського зобов'язання.

Штрафні санкції за порушення грошових
зобов'язань встановлюються у
відсотках, розмір яких визначається
обліковою ставкою Національного банку
України, за увесь час користування
чужими коштами, якщо інший розмір
відсотків не передбачено законом або
договором (п.6 ст.231 Господарського
кодексу України).

Положеннями ст. 3 Закону України „Про
відповідальність за несвоєчасне
виконання грошових зобов'язань"
встановлено, що розмір пені
обчислюється від суми простроченого
платежу та не може перевищувати
подвійної облікової ставки
Національного банку України, що діяла у
період, за який сплачується пеня.

Згідно з п. 6 ст. 232 Господарського
кодексу України нарахування штрафних
санкцій за прострочення виконання
зобов'язання, якщо інше не встановлено
законом або договором, припиняється
через шість місяців від дня, коли
зобов'язання мало бути виконано.

Здійснений Позивачем розрахунок пені,
штрафу відповідає обставинам справи та
приписам діючого законодавства, тому
вимоги Позивача про стягнення з
Відповідача пені в сумі 1 991,68 грн. та
штрафу в сумі 285,57 грн. є обґрунтованими,
та такими, що підлягають задоволенню в
повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 Господарського
процесуального кодексу України
судові витрати у справі підлягають
стягненню з Відповідача на користь
Позивача.

Керуючись ст.ст. 1, 33, 43, 44, 49, 75, 82-85, 116, 117
Господарського процесуального кодексу
України, господарський суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з фізичної особи - підприємця
ОСОБА_1 (51939, АДРЕСА_1, ідентифікаційний
номер НОМЕР_1) на користь Державного
підприємства "Науково-виробнича
дослідна агрофірма "НАУКОВА"
Національної академії аграрних наук
України" (52052, Дніпропетровська обл.,
Дніпропетровський район, селище
Горького, вулиця Наукова, будинок 8, ) 28 556,86 грн. (двадцять вісім
тисяч п'ятсот п'ятдесят шість гривень 86
копійок) основного боргу, 1 991,68 грн.
(одна тисяча дев'ятсот дев'яносто одна
гривня 68 копійок) пені, 285,57 грн. (двісті
вісімдесят п'ять гривень 57 копійок)
штрафу, 3 593,94 грн. (три тисячі п'ятсот
дев'яносто три гривні 94 копійки)
інфляційних втрат, 649,02 грн. (шістсот
сорок дев'ять гривень 02 копійки) 3%
річних, 1 827,00 грн. (одна тисяча вісімсот
двадцять сім гривень 00 копійок)
судового збору.

Видати наказ.

Рішення набирає законної сили після
закінчення десятиденного строку з дня
його підписання, якщо апеляційну
скаргу не було подано.

Рішення суду може бути оскаржено
протягом десяти днів з дня підписання
рішення шляхом подання апеляційної
скарги до Дніпропетровського
апеляційного господарського суду

Повне рішення складено 17.11.2014.

Суддя А.Є. Соловйова