ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 листопада 2014 року Справа № 922/1466/14
Вищий господарський суд України у
складі колегії суддів:

Божок В.С.- головуючого, Костенко Т.Ф.,
Сибіги О.М.перевіривши матеріали
касаційної скаргиХарківської міської
радина постанову Харківського
апеляційного господарського суду від
07.08.2014у справігосподарського суду
Харківської областіза
позовомХарківської міської
радидотовариства з обмеженою
відповідальністю "Прогрес"провнесення
змін до договору в судовому засіданні
взяли участь представники:від
позивача:не з'явились;від
відповідача:не з'явились;

ВСТАНОВИВ:

Рішенням від 24.06.2014 господарського суду
Харківської області (суддя Жигалкін
І.П.) відмовлено в задоволені позовних
вимог.

Постановою від 07.08.2014 Харківського
апеляційного господарського суду
(судді: Івакіна В.О. - головуючий,
Бондаренко В.П., Тихий П.В.) рішення від
24.06.2014 господарського суду Харківської
області залишено без змін.

Судові рішення мотивовані тим, що норми
чинного законодавства не містять
приписів про обов'язковість змін умов
договору оренди землі в частині
розміру орендної плати в разі
прийняття компетентним органом
рішення про затвердження нової
нормативно грошової оцінки землі.

Не погоджуючись з судовими рішеннями
Харківська міська рада звернулась до
Вищого господарського суду України з
касаційною скаргою і просить їх
скасувати, посилаючись на те, що судами
порушенні норми матеріального права,
зокрема, ст. 144 Конституції України,
ст.ст. 632, 651, 652 Цивільного кодексу
України, ст.188 Господарського кодексу
України, ст.ст. 21, 30 Закону України "Про
оренду землі", ст.ст. 274, 289 Податкового
кодексу України. Також скаржник вказує,
що сторонами договору визначено
можливість збільшення розміру
орендної плати, а орендна плата за
земельні ділянки державної та
комунальної власності є регульованою
ціною, тому вчинена у встановленому
чинним порядком зміна граничного
розміру цієї плати є підставою для
перегляду розміру орендної плати,
встановленої умовами договору.

Відповідач відзив на касаційну скаргу
не надав.

Колегія суддів, приймаючи до уваги межі
перегляду справи в касаційній
інстанції, проаналізувавши на підставі
фактичних обставин справи
застосування норм матеріального і
процесуального права при винесенні
оспорюваного судового акта, знаходить
необхідним касаційну скаргу
задовольнити частково.

Господарськими судами встановлено, що
12.01.2005 на підставі рішення Харківської
міської ради №59/04 від 28.04.2004 "Про продаж
земельних ділянок
несільськогосподарського призначення
юридичним особам" Харківська міська
рада (орендодавець) та ТОВ "Прогрес"
(орендар) уклали договір №7502/05 оренди
земельної ділянки загальною площею 0,0928
га (ділянки 2, 4, 5) за адресою: м. Харків,
вул. Гвардійців Широнінців, 83-А. Згідно
п. 8 договору оренди строк його дії до
01.07.2028.

Пунктом 5 договору оренди земельної
ділянки сторони визначили нормативно
грошову оцінку: земельної ділянки 2
площею 0,0587 га, яка становить 560014,00 грн.;
земельної ділянки 4 площею 0,0297 га, яка
становить 283346,00 грн.; земельної ділянки
5 площею 0,0044 га, яка становить 41977,00 грн.

За п. 13 договору розмір орендної плати
переглядається у разі: а) зміни умов
господарювання, передбачених
договором; б) зміни розмірів земельного
податку, підвищення цін, тарифів; в)
внаслідок інфляції щорічно; г)
погіршення стану орендованої
земельної ділянки не з вини орендаря,
що підтверджено документами; д) в інших
випадках передбачених законом.

Отже згідно умов договору оренди
земельної ділянки підставою для
збільшення розміру орендної плати є
збільшення ставок земельного податку
відповідно змін у чинному
законодавстві, тобто коли визначена у
договорі орендна плата є нижчою за
встановлений законом її граничний
розмір.

Рішенням Харківської міської ради
№1209/13 від 03.07.2013 "Про затвердження
технічної документації з нормативної
грошової оцінки земель міста Харкова
станом на 01.01.2013" затверджено технічну
документацію з нормативної грошової
оцінки землі станом на 01.01.2013. Пунктом
1.1. рішення затверджено базову вартість
одного квадратного метра земель міста
Харкова в сумі 291,18 грн., яка отримана
на підставі витрат на освоєння і
облаштування території міста станом на
01.01.2013 та підлягає в подальшому
індексації в порядку, встановленому
законодавством України.

За п.2 вказане рішення вводиться в дію з
моменту оприлюднення у встановленому
порядку, а нормативна грошова оцінка
земель міста Харкова станом на 01.01.2013
застосовується з 01.01.2014.

Рішенням Харківської міської ради
№1209/13 від 03.07.2013 "Про затвердження
Порядку впровадження нормативної
грошової оцінки земель міста Харкова
станом на 01.01.2013" передбачено внесення
змін до договорів оренди землі у
зв'язку зі збільшенням нормативної
грошової оцінки земель м. Харкова
станом на 01.01.2013, шляхом укладення
додаткових угод.

25.09.2013 Харківською міською радою
прийнято рішення №1269/13 "Про
затвердження "Порядку впровадження
нормативної грошової оцінки земель
міста Харкова станам на 01.01.2013" яким
встановлено, що плата за землю на
підставі даних Технічної документації
з нормативної грошової оцінки земель
міста Харкова станом на 01.01.2013
вводиться в дію з 01.01.2014. Зміни до
договорів оренди землі, пов'язані зі
зміною розміру орендної плати,
оформлюються додатковою угодою до
договору оренди землі згідно з
Порядком оформлення договорів оренди
землі у місті Харкові.

Пунктом 5 рішення №1269/13 від 25.09.2013
Департамент земельних відносин
Харківської міської ради зобов'язано
попередити всіх землекористувачів
(орендарів) земельних ділянок,
реєстрація яких у Державному
земельному кадастрі не здійснена, про
необхідність приведення розміру плати
за землю у відповідність до вимог
чинного законодавства.

Порядок оформлення договорів оренди
землі у місті Харкові, затверджений
рішенням Харківської міської ради від
29.12.2012 за № 960/12.

Відповідно п. 16.4 цього Порядку зміни до
договору оренди землі, пов'язані зі
зміною розміру орендної плати,
оформляються додатковою угодою до
договору оренди землі. Розмір орендної
плати, передбачений договором оренди
землі, підлягає перегляду у випадку,
зокрема зміни нормативної грошової
оцінки землі.

Як встановлено господарськими судами
предметом спору в даній справі є вимога
Харківської міської ради внести зміни
до договору оренди землі №7502/05 від
12.01.2005 шляхом визнання укладеною
додаткову угоду до вказаного договору
в редакції, наведеній у позовній заяві,
на підставі вказаних вище рішень
Харківської міської ради.

Статтею 627 Цивільного кодексу України
визначено, що згідно статті 6 цього
Кодексу сторони є вільними в укладенні
договору, виборі контрагента та
визначенні умов договору з урахуванням
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, звичаїв
ділового обороту, вимог розумності та
справедливості.

Згідно ч.3 ст.179 Господарського кодексу
України укладення господарського
договору є обов'язковим для сторін,
якщо він заснований на державному
замовленні, виконання якого є
обов'язком для суб'єкта господарювання
у випадках, передбачених законом, або
існує пряма вказівка закону щодо
обов'язковості укладення договору для
певних категорій суб'єктів
господарювання чи органів державної
влади або місцевого самоврядування.

За ч. 1 ст. 15 Закону України "Про оренду
землі" орендна плата, є однією із
істотних умов договору із зазначенням
її розміру. Плата за землю справляється
у вигляді земельного податку або
орендної плати, що визначається
залежно від грошової оцінки земель.

Законом України "Про внесення змін до
деяких законодавчих актів України"
№309-VІ від 03.06.2008 внесено зміни до ч.4 ст.21
Закону України "Про оренду землі",
згідно із якою річна орендна плата за
земельні ділянки, які перебувають у
державній або комунальній власності,
надходить до відповідних бюджетів,
розподіляється і використовується
відповідно до закону і не може бути
меншою: для земель
сільськогосподарського призначення -
розміру земельного податку, а для інших
категорій земель - трикратного розміру
земельного податку, що встановлюється
Законом України "Про плату за землю".
Річна орендна плата за земельні
ділянки, які перебувають у державній
або комунальній власності, не може
перевищувати 12% їх нормативної
грошової оцінки.

Відповідно до вимог статті 144
Конституції України органи місцевого
самоврядування в межах повноважень,
визначених законом, приймають рішення,
які є обов'язковими до виконання на
відповідній території.

Згідно п.п. 34, 35 ч. 1 ст. 26 Закону України
"Про місцеве самоврядування" до
виключної компетенції міської ради
належить вирішення на пленарних
засіданнях питань регулювання
земельних відносин, затвердження
відповідно до закону ставок земельного
податку, розмірів плати за
користування природними ресурсами, що
є у власності відповідних
територіальних громад.

Як вказувалось вище господарськими
судами встановлено, що п. 13 договору
оренди земельної ділянки від 12.01.2005
сторони обумовили, що розмір орендної
плати переглядається у разі зміни
розмірів земельного податку,
підвищення цін, тарифів та в інших
випадках передбачених законом.

Господарськими судами також
встановлено, що відповідач зміни до
договору не підписав.

У зв'язку з введенням в дію Податкового
кодексу України з 01.01.2011 Закон України
"Про плату за землю" втратив чинність
згідно частини 2 Прикінцевих положень
Кодексу.

Відповідно ст.288 Податкового кодексу
України, підставою для нарахування
орендної плати за земельну ділянку є
договір оренди такої земельної
ділянки. Розмір та умови внесення
орендної плати встановлюються у
договорі оренди між орендодавцем
(власником) і орендарем. Розмір
орендної плати встановлюється у
договорі оренди, але річна сума
платежу: не може бути меншою: для земель
сільськогосподарського призначення -
розміру земельного податку, що
встановлюється цим розділом; для інших
категорій земель - трикратного розміру
земельного податку, що встановлюється
цим розділом; не може перевищувати: для
земельних ділянок, наданих для
розміщення, будівництва,
обслуговування та експлуатації
об'єктів енергетики, які виробляють
електричну енергію з відновлюваних
джерел енергії, включаючи технологічну
інфраструктуру таких об'єктів
(виробничі приміщення, бази,
розподільчі пункти (пристрої),
електричні підстанції, електричні
мережі), - 3 % нормативної грошової
оцінки; для інших земельних ділянок,
наданих в оренду - 12% нормативної
грошової оцінки.

Принагідно зазначити, що базою
оподаткування є нормативна грошова
оцінка земельних ділянок з урахуванням
коефіцієнта індексації, визначеного
відповідно до порядку, встановленого
розділом ХІІІ Податкового кодексу.

Судами встановлено, що рішенням
Харківської міської ради №1209/13 від
03.07.2013 змінено нормативно грошову
оцінку земель міста Харкова та
затверджено нові ставки орендної
плати. Дане рішення органу місцевого
самоврядування не оспорено та не
скасовано у встановленому
законодавством порядку.

Отже, встановлення статтею 288
Податкового кодексу України граничних
розмірів річної орендної плати за
земельну ділянку є підставою для
приведення положень спірного договору
оренди земельної ділянки у
відповідність до вимог закону в
частині визначення розміру орендної
плати.

Згідно ч. 1 ст. 188 Господарського кодексу
України зміна та розірвання
господарських договорів в
односторонньому порядку не
допускаються, якщо інше не передбачено
законом або договором. Частиною 1 ст. 651
ЦК України також встановлено, що зміна
або розірвання договору допускається
лише за згодою сторін, якщо інше не
встановлено договором або законом.

Аналогічні правила щодо змін умов
договору оренди землі за взаємною
згодою сторін містить і стаття 30 Закону
України "Про оренду землі", та нею
встановлено, що у разі недосягнення
згоди щодо зміни умов договору оренди
землі спір вирішується в судовому
порядку.

Отже, нормами чинного законодавства
передбачено зміни умов договору за
рішенням суду на вимогу однієї із
сторін у цих правовідносинах, що
розглядаються. Тому посилання судів на
те, що зміна методики розрахунку, зміна
централізованих цін і тарифів,
прийнятих пізніше ніж укладений
договір, не мають зворотної дії в часі з
посиланням на приписи ч. 1 ст. 58
Конституції України, є безпідставними.

Аналогічна правова позиція викладена в
постановах Верховного Суду України від
20.11.2012 у справі № 28/5005/640/2012,, від 20.08.2013 у
справі № 5009/3430/12, яка відповідно до
приписів ст. 11128 Господарського
процесуального кодексу України є
обов'язковою для всіх суб'єктів владних
повноважень та всіх судів України, а
суди зобов'язані привести свою судову
практику у відповідність із рішеннями
Верховного Суду України.

Також, п. 2.19 постанови Пленуму Вищого
господарського суду України № 6 від
17.05.2011 "Про деякі питання практики
розгляду справ у спорах що виникають із
земельних відносин" роз'яснено, що у
разі прийняття уповноваженим органом
рішення про внесення змін до ставок
орендної плати за землю та
затвердження нових коефіцієнтів, що
використовуються для розрахунку
орендної плати за земельні ділянки,
такі обставини можуть не братися судом
до уваги лише у разі скасування
відповідного рішення органу
виконавчої влади або органу місцевого
самоврядування в установленому
законом порядку.

Нормативна грошова оцінка земельних
ділянок не залежить від волевиявлення
сторін договору оренди землі, а є
способом регулювання державою плати за
користування землею. Зміна нормативної
грошової оцінки земельних ділянок не
може ототожнюватися зі зміною розміру
орендної плати, а є лише її передумовою.
Не внесення сторонами договору оренди
землі змін до його умов в частині, що
встановлюються у законодавчому
порядку, не звільняє сторін від
обов'язку їх виконання, оскільки
відповідно до положень статті 11
Цивільного кодексу України у випадках,
встановлених актами цивільного
законодавства, цивільні права та
обов'язки виникають безпосередньо з
актів органів державної влади, органів
влади Автономної Республіки Крим або
органів місцевого самоврядування.

Нормативна грошова оцінка земель є
основою для визначення розміру
орендної плати, а зміна нормативної
грошової оцінки земельної ділянки є
підставою для перегляду розміру
орендної плати.

Неповне з'ясування всіх обставин
справи, які мають значення для справи,
дає підстави для скасування ухвалених
у справі судових рішень та передачі
справи на новий розгляд.

Обґрунтованим визнається рішення, у
якому повно відображені обставини, що
мають значення для даної справи,
висновки господарського суду про
встановлені обставини і правові
наслідки є вичерпними, відповідають
дійсності і підтверджуються
достовірними доказами, дослідженими у
судовому засіданні.

При вирішенні спору господарський суд
зобов'язаний прийняти рішення, зокрема,
щодо: наявності обставин (фактів), якими
обґрунтовувалися вимоги і заперечення,
та навести докази на їх підтвердження;
наявності інших фактичних даних, які
мають значення для вирішення справи;
правовідносин, зумовлених
встановленими фактами. У рішенні
господарського суду обов'язково
повинні бути зазначені встановлені
судом факти і відповідні їм
правовідносини.

Зважаючи на те, що відповідно зі ст. 1117
Господарського процесуального кодексу
України касаційна інстанція не має
права встановлювати або вважати
доведеними обставини, що не були
встановлені у рішенні або постанові
господарського суду, вирішувати
питання про достовірність того чи
іншого доказу, про перевагу одних
доказів над іншими, збирати нові докази
або додатково перевіряти докази.

При новому розгляді справи необхідно
повно та всебічно з'ясувати всі
обставини справи, дати їм належну
правову оцінку та постановити законне
та обґрунтоване рішення.

На підставі викладеного, керуючись
ст.1115, п.3 ст.1119, ст.11111 Господарського
процесуального кодексу України, Вищий
господарський суд України

ПОСТАНОВИВ :

Касаційну скаргу задовольнити
частково.

Постанову від 07.08.2014 Харківського
апеляційного господарського суду та
рішення від 24.06.2014 господарського суду
Харківської області зі справи №922/1466/14
скасувати.

Справу направити на новий розгляд до
господарського суду Харківської
області.

Головуючий
В.С. Божок

Судді
Т.Ф. Костенко

О.М. Сибіга