ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5,
канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"12" листопада 2014 р.Справа № 922/4048/14

Господарський суд Харківської області
у складі:

судді Ольшанченка В.І.

при секретарі судового засідання
Нагірна М.Т.

розглянувши справу

за позовом Товариства з обмеженою
відповідальністю "Горизонт" (м. Харків)
до Товариства з обмеженою
відповідальністю "К.С.Груп" (м. Харків)
про стягнення 26841,93 грн., за участю
представників сторін:

позивача - Лаврової В.В. (довіреність
від 11.04.2014 р.),

відповідача - не з`явився,

ВСТАНОВИВ:

Позивач просить стягнути з відповідача
на свою користь заборгованість в сумі
26841,93 грн. Свої позовні вимоги
обґрунтовує неналежним виконанням
відповідачем своїх зобов'язань за
договором оренди №12-012 від 31.01.2012 р.

Позивач надав заяву про зменшення
позовних вимог, в якій просить стягнути
з відповідача на користь позивача
заборгованість в сумі 25332,59 грн.

Розглянувши цю заяву, суд вважає за
можливе прийняти її у наданій редакції,
як заяву про зменшення розміру
позовних вимог.

Також, позивач надав письмове
уточнення правової природи та періоду
позовних вимог, в якому просить
стягнути з відповідача на користь
позивача заборгованість по орендній
платі за період з травня 2013 р. по
жовтень 2013 р. за договором оренди №12-012
від 31.01.2012 р. в сумі 19941,84 грн., 3% річних за
період з травня 2013 р. по вересень 2014 р. у
розмірі 769,88 грн., інфляційні за період з
травня 2013 р. по вересень 2014 р. у розмірі
2713,98 грн., пеню у розмірі подвійної
облікової ставки НБУ за період з травня
2013 р. по квітень 2014 р. у розмірі 1308,67 грн.
та заборгованість по компенсації
електроенергії за період з травня 2013 р.
по жовтень 2013 р. за договором оренди
№12-012 від 31.01.2012 р. у розмірі 598,22 грн.

Розглянувши надане уточнення, суд
вважає за можливе прийняти його у
наданій редакції.

Відповідач відзив на позовну заяву та
витребувані судом документи не надав.

Представник відповідача у судове
засідання не з'явився, про причини
неявки суду не повідомив, хоча
відповідач був належними чином
повідомлений про місце та час розгляду
справи за адресою, вказаною у витягу з
Єдиного державного реєстру юридичних
осіб та фізичних осіб-підприємців
№19455978 станом на 16.10.2014 р.

Справа розглядається за наявними в ній
матеріалами, відповідно до ст. 75 ГПК
України.

Дослідивши матеріали справи та
вислухавши пояснення представника
позивача, суд встановив наступне.

31.01.2012 р. між сторонами був укладений
договір оренди №12-012 (надалі - договір),
за яким орендодавець (позивач) передає,
а орендар (відповідач) приймає в
тимчасове оплатне користування
приміщення (надалі - орендований
об'єкт).

Пунктом 2.4 договору передбачено, що
орендований об'єкт вважається
переданим в оренду з моменту
підписання двосторонньою комісією
акту прийому-передачі.

Відповідно до п. 3.1 даного договору
розмір орендної плати за весь
орендований об'єкт у цілому
визначається в акті виконаних робіт.

Згідно з п. 3.2 цього ж договору орендна
плата сплачується в безготівковому
порядку шляхом перерахування коштів на
банківський рахунок орендодавця до
п'ятого числа, за поточний місяць.

Пунктом 3.3 договору сторони визначили,
що орендар зобов'язаний протягом п'яти
днів з моменту прийняття орендованого
об'єкта перерахувати орендну плату за
один місяць авансом.

Відповідно до п. 3.4 зазначеного
договору орендар має право вносити
орендну плату за будь-який строк, у
розмірі, обумовлену на момент оплати.

Згідно з п. 3.5 договору орендар окремо
компенсує орендодавцеві вартість
спожитої електроенергії.

Пунктом 3.6 вказаного договору
встановлено, що розмір компенсації
оплати за електроенергію
розраховується на підставі даних
лічильника електроенергії №09069736, що
встановлений у нежитловому приміщенні
для вимірювання обсягу спожитої
електроенергії.

Відповідно до п. 5.1 договору орендар
зобов'язаний вчасно вносити орендні
платежі та нести інші обов'язки як
власникові орендованого об'єкта.

Розділом 6 цього договору сторони
узгодили порядок повернення
орендованого об'єкта, зокрема п. 6.5
якого передбачено, що орендований
об'єкт вважається фактично переданим
орендодавцеві з моменту підписання
акту прийому-передачі двосторонньою
комісією. По одному примірнику акту
знаходиться у кожної сторони.

Позивач повністю виконав свої
зобов'язання по договору оренди,
передавши відповідачу нежитлове
приміщення, що підтверджується копіями
акту прийому-передачі від 01.02.2012 р. та
актів наданих послуг (а.с.69-75),
підписаними уповноваженими
представниками сторін без зауважень та
засвідчені печатками обох товариств.

12.09.2012 р. між сторонами була укладена
додаткова угода до договору оренди, в
якій сторони вирішили внести зміни до
розділу 3 "Орендна плата та порядок
розрахунків", змінивши п. 3.1, а саме: 3.1.
розмір орендної плати за весь
орендований об'єкт у цілому
визначається в акті виконаних робіт;
3.1.1. орендна ставка на опалювальний
період (з 01.10.12 по 31.03.13) становить 25,50
грн./кв.м., у т.ч. ПДВ 20% - 4,25 грн., а також
продовжили строк дії договору до 31.10.2013
р.

25.03.2013 р. сторони уклали додаткову угоду
до договору, якою змінили п.3.1 договору,
виклавши його у наступній редакції: 3.1.
розмір орендної плати за весь
орендований об'єкт у цілому
визначається в акті виконаних робіт;
3.1.1. орендна ставка на неопалювальний
період (з 01.04.13 по 30.09.13) становить 18,60
грн./кв.м., у т.ч. ПДВ 20% - 3,10 грн.

31.10.2013 р. договір оренди №12-012 від 31.01.2012
р. був розірваний за взаємною згодою
сторін, що підтверджується копією акту
про розірвання договору оренди №12-012
від 31.01.2012 р., та відповідно до акту
прийому-передачі від 31.10.2013 р.
орендований об'єкт був повернутий
позивачу, про що свідчить копія
зазначеного акту.

Як свідчать матеріали справи,
відповідач неналежним чином виконав
свої зобов'язання за вказаним
договором, в зв'язку з чим у нього перед
позивачем утворилась заборгованість в
сумі 24647,94 грн., що підтверджується
копією акту звірки взаємних
розрахунків станом на 01.11.2013 р.

Позивач надав відповідачу претензію
№105 від 18.12.2013 р., в якій пропонував
відповідачу до 15.01.2014 р. узгодити з
позивачем термін погашення
заборгованості.

У відповіді №149 від 21.02.2014 р. на
претензію позивача відповідач вказав
про неможливість виплатити всю
заборгованість повністю та надіслав
позивачу графік погашення
заборгованості за період з лютого 2014 р.
по січень 2015 р. з виплатою кожного
місяця 2053,94 грн.

21.02.2014 р. та 30.04.2014 р. відповідач здійснив
позивачу часткову сплату за оренду
нежитлового приміщення та електричну
енергію згідно договору оренди в
загальній сумі 4107,88 грн., що
підтверджується копіями банківських
виписок по рахунку позивача від 21.02.2014
р. і 30.04.2014 р., картки клієнта (по
покупцям) з 01.01.12 р. по 30.09.14 р. та
довідкою ПАТ "Кредобанк" про
надходження коштів на рахунок
№13.06-22424/14 від 07.10.2014 р.

Таким чином, заборгованість
відповідача по оплаті за оренду
нежитлового приміщення за період з
травня 2013 р. по жовтень 2013 р. за
договором оренди №12-012 від 31.01.2012 р.
становить 19941,84 грн. та заборгованість
по компенсації електроенергії за
період з травня 2013 р. по жовтень 2013 р. за
договором оренди №12-012 від 31.01.2012 р.
становить 598,22 грн.

Відповідно до ст. 193 Господарського
кодексу України до виконання
господарських договорів
застосовуються відповідні положення
Цивільного кодексу України з
урахуванням особливостей,
передбачених цим Кодексом.

Згідно з ст. 759 ЦК України за договором
найму (оренди) наймодавець передає або
зобов'язується передати наймачеві
майно у користування за плату на певний
строк.

Відповідно до ст. 526 ЦК України
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Згідно з ст. 525 ЦК України одностороння
відмова від зобов'язання або
одностороння зміна його умов не
допускається, якщо інше не встановлено
договором або законом.

Стаття 629 ЦК України встановлює
обов'язковість договору для виконання
сторонами.

Частиною 1 статті 530 ЦК України
передбачено, якщо у зобов'язанні
встановлений строк (термін) його
виконання, то воно підлягає виконанню у
цей строк (термін).

Згідно з ст. 610 ЦК України порушенням
зобов'язання є його невиконання або
виконання з порушенням умов,
визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).

Відповідно до ст. 611 ЦК України у разі
порушення зобов'язання настають
правові наслідки, встановлені
договором або законом, зокрема сплата
неустойки.

Пунктом 7.2 укладеного договору сторони
визначили, що у випадку прострочення
внесення орендних платежів орендар
виплачує орендодавцеві пеню в розмірі
подвійної облікової ставки НБУ, що
діяла в період, за який сплачується
пеня, від суми несвоєчасно виконаних
зобов'язань за кожний день
прострочення.

На підставі п. 7.2 договору позивач на
суму орендної плати нарахував
відповідачу пеню за період з 06.05.2013 р. по
04.04.2014 р. в сумі 1308,67 грн.

Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник
який прострочив виконання грошового
зобов'язання, на вимогу кредитора
зобов'язаний сплатити суму боргу з
урахуванням встановленого індексу
інфляції за весь час прострочення, а
також три проценти річних від
простроченої суми, якщо інший розмір
процентів не встановлений договором
або законом.

На підставі вказаного позивач
нарахував відповідачу на суму
заборгованості 3% річних за період з
06.05.2013 р. по 08.09.2014 р. в сумі 769,88 грн. та
інфляційні за період з травня 2013 р. по
вересень 2014 р. в сумі 2713,98 грн.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень.

Відповідач не надав суду доказів
сплати заборгованості за оренду
нежитлового приміщення за період з
травня 2013 р. по жовтень 2013 р. за
договором оренди №12-012 від 31.01.2012 р. в
сумі 19941,84 грн., заборгованості по
компенсації електроенергії за період з
травня 2013 р. по жовтень 2013 р. за
договором оренди №12-012 від 31.01.2012 р. в
сумі 598,22 грн., пені за період з 06.05.2013 р.
по 04.04.2014 р. в сумі 1308,67 грн., 3% річних за
період з 06.05.2013 р. по 08.09.2014 р. в сумі 769,88
грн. та інфляційних за період з травня
2013 р. по вересень 2014 р. в сумі 2713,98 грн.

За таких обставин, суд вважає зменшені
позовні вимоги обґрунтованими,
доведеними і підлягаючими задоволенню
в повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судовий
збір належить стягнути з відповідача
на користь позивача.

Керуючись ст. 193 ГК України, ст.ст. 525, 526,
530, 610, 611, 625, 629, 759 ЦК України, ст.ст. 33-35, 43,
49, 75, 82-85 ГПК України,

ВИРІШИВ:

Задовольнити зменшені позовні вимоги
повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю "К.С.Груп" (61058, м.
Харків, вул. Ромена Роллана, буд. 12. Код
) на користь Товариства з
обмеженою відповідальністю "Горизонт"
(61045, м. Харків, пр. Отакара Яроша, буд.
12-А, кв. 43. Код )
заборгованість за оренду нежитлового
приміщення за період з травня 2013 р. по
жовтень 2013 р. за договором оренди №12-012
від 31.01.2012 р. в сумі 19941,84 грн.,
заборгованість по компенсації
електроенергії за період з травня 2013 р.
по жовтень 2013 р. за договором оренди
№12-012 від 31.01.2012 р. в сумі 598,22 грн., пеню
за період з 06.05.2013 р. по 04.04.2014 р. в сумі
1308,67 грн., 3% річних за період з 06.05.2013 р.
по 08.09.2014 р. в сумі 769,88 грн., інфляційні
за період з травня 2013 р. по вересень 2014
р. в сумі 2713,98 грн. та судовий збір в сумі
1827,00 грн.

Видати наказ після набрання рішенням
законної сили.

Повне рішення складено 17.11.2014 р.

Суддя В.І. Ольшанченко