ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"21" листопада 2014 р.
Справа № 911/4354/14

за позовом Дочірнього
підприємства "Край Проперті"

до фізичної особи -
підприємця Раденко - Буцик Олени
Геннадіївни

про стягнення 264 036,88грн

Суддя А.Р.
Ейвазова

Представники:

від позивача - Завірюха М.І.
(довіреність №11/14 від 30.09.2014);

від відповідача - не з'явився

СУТЬ СПОРУ: Дочірнє підприємство "Край
Проперті" (далі - ДП "Край Проперті")
звернулось до господарського суду
Київської області з позовом до
фізичної особи - підприємця Раденко -
Буцик Олени Геннадіїни (далі - ФОП
Раденко - Буцик О.Г.) про стягнення 264
036,88грн заборгованості, у т.ч.:

- 199461,00грн - заборгованість з орендної
плати;

- 13990,90грн - заборгованість з
компенсації експлуатаційних та інших
послуг;

- 35060,66грн - втрати від інфляції за
період з 16.10.2011 по 08.10.2014.

- 15524,32грн - пеня за період з 09.10.2013 по
08.04.2014.

В обґрунтування заявлених вимог,
позивач посилається на порушення
відповідачем зобов'язань за договором
оренди № 784/МА від 01.05.2011 в частині
сплати орендної плати за
червень-листопад 2011 року та
відшкодування вартості
експлуатаційних витрат у встановлений
договором строк.

Відповідач у справі - ФОП Раденко-Буцик
О.Г. письмового відзиву по суті
заявлених вимог не надала.

Розгляд справи здійснювався без
повноважного представника
відповідача, за відсутності його
відзиву на позовну заяву, за наявними у
справі документами відповідно до ст. 75
ГПК України з наступних підстав:

- копія ухвали від 13.10.2014 про порушення
провадження у даній справі направлена
на адресу відповідача, яка відповідає
вказаній у спеціальному витягу з
Єдиного державного реєстру юридичних
осіб та фізичних осіб-підприємців
станом на 14.10.2014 (а.с.43-44) та на 21.11.2014
(а.с.83-84), однак, повернута суду з
довідкою відділення зв'язку, у якій
причиною повернення вказано: «за
закінченням терміну зберігання»
(а.с.76-79);

- копія ухвали про відкладення розгляду
справи від 24.10.2014 направлена
відповідачу згідно вищевказаної
адреси, однак, також повернута з тих же
підстав відділенням зв'язку (а.с.80-82);

- клопотань про відкладення розгляду
справи від відповідача не надходило;

- матеріалів справи достатньо для
вирішення спору по суті.

Представник позивача позовні вимоги
підтримав у повному обсязі.

Дослідивши матеріали справи,
заслухавши пояснення представника
позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

01.05.2011 між сторонами у справі ДП "Край
Проперті" (далі - орендодавець) та
Раденко - Буцик О.Г. (далі - орендар)
укладено договір № 784/МА оренди (а.с.13-19,
далі - договір).

Укладений сторонами договір є
підставою для виникнення у його сторін
господарських зобов'язань, а саме
майново-господарських зобов'язань в
силу ст. ст. 173, 174, ч. 1 ст. 175 ГК України.

За умовами договору орендодавець
передає, а орендар приймає в строкове
платне користування частину
приміщення площею 35,00 м2 у нежилих
приміщеннях торгово-розважального
центру за адресою: м. Київ, пр.-т
Академіка Глушкова, 13-Б. Вартість
частини приміщення із врахуванням
індексації визначена сторонами рівній
балансовій вартості приміщення (п. 1.1
договору).

Строк оренди у відповідності до умов
цього договору починається з дати
підписання сторонами акту
приймання-передачі приміщення
орендарю, що орендується, і
закінчується в момент підписання
сторонами акта приймання-передачі
(повернення) приміщення орендодавцеві;
акт приймання-передачі приміщення є
додатком №4 до цього договору,
становить його невід'ємну частину та
підписується сторонами не пізніше
01.05.2011 (п. 2.2 договору).

У відповідності до п. 2.6 договір
припиняє свою дію у випадку настання
скасувальної умови, а саме непогашення
орендарем повної або часткової
заборгованості перед орендодавцем з
оплати орендної плати, гарантійного
платежу, відшкодування вартості
експлуатаційних витрат впродовж 20 днів
з моменту виникнення такої
заборгованості та за умови, що орендар
не виправив таке порушення протягом 10
календарних днів з моменту отримання
відповідної письмової вимоги від
орендодавця; у такому випадку
забезпечувальний платіж орендодавцем
орендарю не повертається, орендні
платежі підлягають внесенню до дати
фактичного звільнення і повернення
приміщення орендарем орендодавцеві за
актом приймання-передачі (повернення)
приміщення.

Відповідно до п. 3.2.1 договору, орендар
зобов'язаний вчасно здійснювати всі
платежі та сплачувати всі інші платежі
відповідно до даного договору.

Згідно п. 4.1 договору орендна ставка, її
розмір за 1 квадратний метр приміщення
становить 1 250,83грн, крім того ПДВ (20%) у
розмірі 250,17грн, всього з урахуванням
ПДВ 1 501,00грн, що еквівалентно 190,00
доларам США за курсом НБУ - 7,9 гривні за 1
долар США.

За умовами договору, орендар сплачує
орендодавцеві орендну плату за кожен
місяць користування приміщенням за
даним договором у сумі, що обчислюється
наступним чином: орендна плата=орендна
площа помножена на орендну ставку на
день виставлення рахунку (п. 4.4
договору).

Також, умовами договору передбачено, що
орендар не пізніше 10 банківських днів з
дня набрання чинності даним договором
зобов'язаний перерахувати
орендодавцеві суму у розмірі орендної
плати за 1 календарний місяць (далі -
забезпечувальний платіж) як
забезпечення виконання орендарем його
зобов'язань за цим договором по сплаті
орендної плати за останній місяць
оренди. При цьому, у разі дострокового
припинення дії даного договору з вини
орендаря та (або) з його ініціативи
перерахована у відповідності до даного
пункту сума не повертається орендарю
(п. 4.4.1 договору).

Згідно п. 4.5 договору експлуатаційні та
інші послуги, надані орендареві до умов
цього договору, компенсуються
орендарем понад орендну плату за
розцінками, які зазначені у додатку №3
даного договору.

Відповідно до додатку №3 від 01.05.2011 до
договору (а.с.22), компенсація
комунальних та інших експлуатаційних
витрат (у т.ч. електроенергії, опалення,
кондиціювання, приточно-витяжна
вентиляція, водопостачання,
прибирання, охорона загальних
приміщень ТРЦ, вивіз твердих побутових
відходів) орендодавця сплачуються
орендарем за ставкою 86,90грн за м2 на
місяць.

В силу п. 2.1 договору, він набуває
чинності з моменту підписання його
сторонами та діє до 30.04.2012 включно;
строк дії договору складає 1 рік.

Як встановлено судом, орендодавець
передав, а орендар отримав у строкове
платне користування приміщення площею
35,00м2, яке є об'єктом оренди за умовами
вищевказаного договору, про що
сторонами складено акт, який є додатком
№4 до договору (а.с.23).

Предметом спору у даній справі є
виконання відповідачем зобов'язань за
відповідним договорам в частині оплати
орендної плати за червень-листопад 2011
року у сумі 199 461,00грн та відшкодування
експлуатаційних витрат у сумі 13 990,00грн
за період - червень-листопад 2011 року, а
також застосування до відповідача
відповідальності, встановленої чинним
законодавством за порушення
зазначених зобов'язань.

Майнові зобов'язання, які виникають між
учасниками господарських відносин,
регулюються ЦК України з урахуванням
особливостей, передбачених ГК України,
що визначено ст. 175 ГК України.

Згідно до ч.1 ст. 193 ГК України, суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору, а за
відсутності конкретних вимог щодо
виконання зобов'язання - відповідно до
вимог, що у певних умовах звичайно
ставляться. При цьому, до виконання
господарських договорів
застосовуються відповідні положення
ЦК України з урахуванням особливостей,
передбачених ГК України.

Так, в силу ст. 526 ЦК України,
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог ЦК України, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Згідно ч.1 ст. 530 ЦК України, якщо у
зобов'язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк (термін).

Як визначено спеціальною нормою, яка
регулює відносини з оренди, за
користування майном з наймача
справляється плата, розмір якої
встановлюється договором найму; плата
за користування майном вноситься
щомісячно, якщо інше не встановлено
договором (ч.1,5 ст.762 ЦК України).

В силу п. 4.4 договору, орендна плата
сплачується у безготівковій формі на
поточний рахунок орендодавця у формі
передплати не пізніше 15 числа місяця,
який передує місяцю, за який
здійснюється оплата; орендна плата
сплачується у визначений цим пунктом
строк у будь-якому випадку, також у
разі, якщо орендар не отримав від
орендодавця рахунку-фактури на сплату
орендної плати.

За умовами п. 4.6 договору, оплата
експлуатаційних та інших додаткових
послуг здійснюється протягом 5
банківських днів з моменту отримання
рахунку орендарем.

Рахунки (а.с.46-52), як свідчить опис
вкладення у цінний лист від 22.11.2011,
направлені відповідачу 22.11.2011 (а.с.53) за
адресою, яка відповідає адресі,
вказаній у Єдиному державному реєстрі
юридичних та фізичних
осіб-підприємців.

Враховуючи невиконання відповідачем
обов'язку щодо сплати орендних
платежів, платежів з відшкодування
вартості експлуатаційних послуг
позивачем надіслано відповідачу
вимогу (претензію) про сплату
заборгованості у розмірі 166729,50грн у
п'ятиденний строк з дня отримання
претензії (а.с.26).

Вказана вимога отримана відповідачем
29.09.2011, що підтверджується
повідомленням про вручення поштового
відправлення (а.с.27).

У зв'язку з тим, що відповідачем не
погашено наявну заборгованість,
позивач, у відповідності з п. 2.6
договору, листом від 13.10.2011 № 355
повідомив відповідача про те, що
договір оренди № 784/МА від 01.05.2011
припинив свою дію з 10.10.2011 (а.с.28).

Вказаний лист отримано відповідачем
18.10.2011, що підтверджується
повідомленням про вручення поштового
відправлення (а.с.29).

18.11.2011 позивачем надіслано
відповідачем вимогу щодо звільнення та
передачу нерухомого майна - об'єкта
оренди за договором та сплату
заборгованості, відповідно до якої
відповідач запрошувалась 21.11.2011 для
підписання акта приймання-передачі
приміщення (а.с.30).

Вказана вимога направлена на адресу
відповідача цінним листом №422 з
описом вкладення (а.с.31).

Як встановлено судом, відповідачем
перераховано позивачу, у т.ч. після
припинення дії договору, в рахунок
виконання зобов'язань за таким
договором грошові кошти у сумі 97
776,00грн, що підтверджується виписками з
рахунку позивача (а.с.54-60).

Між тим, на момент звернення до суду з
позовом заборгованість з орендної
плати склала 199461грн.

Також, не є відшкодованими і
експлуатаційні витрати за: червень 2011
року - 3 041,00грн; липень 2011 року - 3 041,00грн;
серпень 2011 року - 3 041,00грн грн; вересень
2011 - 3 041,00грн, жовтень - 2011 року - 3 041,00грн,
листопад 2011 - 1 824,00грн.

Доказів сплати заборгованості з
орендної плати та відшкодування
експлуатаційних і комунальних витрат
відповідачем суду під час розгляду
справи по суті не надано.

Згідно ст. 610 ЦК України, порушенням
зобов'язання є його невиконання або
виконання з порушенням умов,
визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).

Враховуючи зазначене, вимоги про
стягнення заборгованості з орендної
плати у розмірі 199 461,00грн, а також
вимоги щодо стягнення з відповідача 13
990,00грн заборгованості з відшкодування
експлуатаційних витрат підлягають
задоволенню у повному обсязі.

Окрім того, позивачем заявлені вимоги
про стягнення з відповідача 35 068,66грн
інфляційних втрат.

Відповідно до ч.2 ст. 625 ЦК України,
боржник, який прострочив виконання
грошового зобов'язання, на вимогу
кредитора зобов'язаний сплатити суму
боргу з урахуванням встановленого
індексу інфляції за весь час
прострочення, а також три проценти
річних від простроченої суми, якщо
інший розмір процентів не встановлений
договором або законом.

Вимоги позивача про стягнення з
відповідача 35060,66грн інфляційних втрат
заявлені за періоди:

- з 16.05.2011 по 15.06.2011 на суму боргу
у розмірі 52535,00грн у сумі 0грн;

- з 16.06,2011 по 03.07.2011 на суму боргу у
розмірі 105 070,00грн у сумі 0грн;

- з 04.07.2011 по 15.07.2011 на суму боргу у
розмірі 75 070,00грн в сумі 0грн;

- з 16.07.2011 по 19.07.2011 на суму боргу у
розмірі 127 605,00грн у сумі 0грн;

- з 20.07.2011 по 15.08.2011 на суму боргу у
розмірі 105 070,00 у сумі 0грн;

- з 16.08.2011 по 15.09.2011 на суму боргу у
розмірі 157 605,00грн у сумі 0грн;

- з 16.09.2011 по 15.10.2011 на суму боргу у
розмірі 210 140,00грн у сумі 0грн;

- з 16.10.2011 по 20.02.2014 на суму боргу у
розмірі 241 661,00грн у сумі 3 382,55грн;

- з 21.02.2014 по 04.05.2014 на суму боргу у
розмірі 233 261,00грн у сумі 12 998,70грн;

- з 05.05.2014 по 04.05.2014 на суму боргу у
розмірі 219 261,00грн у сумі 8 331,92грн;

- з 13.06.2014 по 13.07.2014 на суму боргу у
розмірі 209 361,00грн у сумі 2 093,61грн;

- з 14.07.2014 по 08.10.2014 на суму боргу у
розмірі 199 461,00грн у сумі 8 253,88грн.

Однак, суд не може погодитись з
розрахунком позивача з наступних
підстав.

Індекс інфляції (індекс споживчих цін) -
це показник, що характеризує динаміку
загального рівня цін на товари та
послуги, які купуються населенням для
невиробничого споживання та є
статистичною інформацією, яка
щомісячно надається Держкомстатом та
публікується в газеті "Урядовий кур'єр"
і на офіційному веб-сайті Державного
комітету статистики України
(http://www.ukrstat.gov.ua).

Такий показник визначається у
середньому на місяць та не
визначається за кожен день окремо;
визначення суми боргу з урахуванням
індексу інфляції здійснюється у
залежності від того, коли такий борг
виник до 15 або після 15 числа
відповідного місяця, індекс інфляції
за який застосовується (порядок
проведення підрахунку інфляційних
втрат наведено у листі Верховного Суду
України від 03.04.97 № 62-97р "Рекомендації
відносно порядку застосування
індексів інфляції при розгляді судових
справ").

Окрім того, здійснені відповідачем
платежі, зважаючи на відсутність
інформації щодо призначення платежу,
мали зараховуватись у погашення
заборгованості з більш ранньою датою
виникнення.

Таким чином, за розрахунком суду розмір
збитків від інфляції з урахуванням
розміру боргу, строку виконання
зобов'язання, часткових оплат,
здійснених відповідачем, становить 35
859,58грн, а саме:

- на заборгованість зі сплати
орендних платежів за червень 2011 року у
розмірі 52535,00грн з 16.05.2011 по 03.07.2011 -
210,14грн, на 22 535,00грн боргу з 04.07.2011 по
19.07.2011 -292,96грн;

- на заборгованість зі сплати орендних
платежів за липень 2011 року у розмірі 52
535,00грн з 06.06.2011 по 20.02.2014 - 105,07грн, на 44
135,00грн боргу з 21.02.2014 по 04.05.2014 - 2 471,56грн,
на борг у розмірі 30 135,00грн з 05.05.2014 по
12.06.2014 - 1 145,13грн, на борг у розмірі 20
235,00грн з 13.06.2014 по 13.07.2014 - 202,35грн, на борг
у розмірі 10 335,00грн з 14.07.2014 по 08.10.2014 -
423,73грн;

- на заборгованість з орендної плати за
серпень 2011 року у розмірі 52 535,00грн з
16.07.2011 по 08.10.2014 - 8668,28грн;

- на заборгованість з орендної плати за
вересень 2011 року у розмірі 52 535,00грн з
16.08.2011 по 08.10.2014 - 8930,95грн;

- на заборгованість зі сплати орендних
платежів за жовтень 2011 року у розмірі 52
535,0грн з 16.09.2011 по 08.10.2014 - 8878,42грн;

- на заборгованість зі сплати
орендних платежів за листопад 2011 року у
розмірі 31 521грн з 16.10.2011 по 08.10.2014 -
5327,05грн.

Проте, враховуючи, що у суду відсутні
підстави для виходу за межі позовних
вимог, з відповідача на користь
позивача підлягає стягненню 35 060,66грн
збитків від інфляції.

Крім того, позивачем заявлено вимогу
про стягнення з відповідача 15 524,32грн
пені за загальний період з 09.10.2013 по
08.04.2014.

Однак, заявлені вимоги у відповідній
частині не підлягають задоволенню з
наступних підстав.

Відповідно до п. 4.7 договору, якщо
будь-який платіж за даним договором
прострочений на 10 календарних днів
орендар виплачує орендодавцеві
додатково до простроченої суми пеню за
прострочення у сумі подвійної
облікової ставки НБУ за кожний
календарний день прострочення

Проте, вимоги позивача заявлені за
період, до початку якого нарахування
пені припинилось в силу чинного
законодавства.

Так, згідно ч.6 ст.232 ГК України,
нарахування штрафних санкцій за
прострочення виконання зобов'язання,
якщо інше не встановлено законом або
договором, припиняється через шість
місяців від дня, коли зобов'язання мало
бути виконано.

Оскільки відповідне загальне правило
не змінено сторонами умовами договору,
до відносин сторін підлягає
застосуванню вказана загальна норма.

Так, нарахування пені на борг зі сплати
орендних платежів за червень 2011 року
закінчилось 15.11.2011, за липень 2011 року -
15.12.2011, за серпень 2011 року - 15.01.2012, за
вересень 2011 року - 15.02.2012, за жовтень 2011
року - 15.03.2012 та за листопад 2011 року -
15.04.2012.

Таким чином, вимоги про стягнення пені
за заявлений період не підлягають
задоволенню, оскільки нарахування пені
за заявлений період не здійснюється.

Відповідно до ст. 49 ГПК України, судові
витрати, понесені позивачем у зв'язку з
оплатою позову судовим збором,
підлягають частковому відшкодуванню
позивачу за рахунок відповідача, а саме
пропорційно розміру задоволених вимог,
що складає 4 970,23грн.

В судовому засіданні оголошена вступна
та резолютивна частини рішення; повне
рішення складено 26.11.2014.

Керуючись ст. ст. 49, 82-84, 85
Господарського процесуального кодексу
України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з фізичної особи -
підприємця Раденко-Буцик Олени
Геннадіївни на користь Дочірнього
підприємства "Край Проперті" 199 461,00грн
заборгованості з орендної плати, 13
990,00грн заборгованості з відшкодуванню
експлуатаційних та інших послуг, 35
060,66грн інфляційних втрат, а також 4
970,23грн в рахунок відшкодування витрат,
понесених на оплату позову судовим
збором.

3. В частині стягнення 15 524,23грн пені
відмовити.

4. Наказ видати після набрання рішенням
законної сили.

Суддя
Ейвазова А.Р.