ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

11 листопада 2014 р. Справа № 902/1366/14

Господарський суд Вінницької області у
складі:

головуючого судді Даценка М.В.,

за участю:

секретаря судового засідання Горейко
М.В.,

прокуратура м. Вінниці: Формуги І.Ю., за
посвідченням;

прокуратура м. Вінниці: Карманчук Л.В.,
за посвідченням;

позивача: Шалагінова А.В., за
довіреністю,

у відсутності представника
відповідача

розглянувши у відкритому судовому
засіданні матеріали справи

за позовом: Заступника прокурора м.
Вінниці (пров. Цегельний, 8, м. Вінниця,
21020) в інтересах держави в особі
Вінницької міської ради (вул. Соборна,
59, м. Вінниця, 21050)

до: приватного підприємства "Приватне
науково-виробниче підприємство
"Залізобетонцентр" (вул.
Примакова, 1, с. Лука-Мелешківська,
Вінницький район, Вінницька область,
23234)

про розірвання договорів оренди
земельних ділянок та зобов'язання
повернути вказані земельні ділянки у
комунальну власність міста

ВСТАНОВИВ :

Заступник прокурора м. Вінниці в
інтересах держави в особі Вінницької
міської ради звернувся із позовом до
приватного підприємства "Приватне
науково-виробниче підприємство
"Залізобетонцентр" про розірвання
договорів оренди земельних ділянок та
зобов'язання повернути вказані
земельні ділянки Вінницькій міській
раді.

Обґрунтовуючи свої вимоги, прокурор
посилається на порушення відповідачем
умов договорів оренди землі укладених
між Вінницькою міською радою
(орендодавець) та приватним
підприємством "Приватне
науково-виробниче підприємство
"Залізобетонцентр" (орендар) в частині
своєчасного внесення орендної плати за
землю, що є підставою згідно ст.ст. 651, 783,
785 ЦК України для розірвання договорів
оренди та повернення вказаних
земельних ділянок Вінницькій міській
раді.

Ухвалою господарського суду
Вінницької області від 18.09.2014 року за
вказаним позовом суддею Стефанів Т.В.
порушено провадження у справі №902/1366/14,
у зв'язку з перебуванням у відпустці
судді Даценко М.В., в провадженні якого
знаходиться справа №10/116-10 про
банкрутство "Приватного наукового- -
виробничого підприємства
"ЗалізоБетонЦентр".

На підставі заяви судді Стефанів Т.В.
від 25.09.2014р. розпорядженням керівника
апарату господарського суду
Вінницької області від 25.09.2014р. справу
№902/1366/14 передано для розгляду судді
Даценку М.В.

Ухвалою суду від 29.09.2014р. вказану справу
суддею Даценко М.В. прийнято до свого
провадження та призначено до розгляду
на 09.10.14р.

В зв"язку з необхідністю витребування
додаткових документів в судовому
засіданні оголошувалася перерва до
20.10.2014р. та відкладався розгляд справи
на 11.11.2014р.

В судовому засіданні (11.11.2014р.)
представники прокуратури та позивача
заявлені позовні вимоги підтримали в
повному обсязі, посилаючись на
обставини, викладені в позові та
письмових поясненнях №102-30/13814вих-14 від
15.10.2014р. (вх. №08-46/10006/14 від 17.10.2014р.) та
№111/14935вих-14 від 10.11.2014р. (вх. 08-46/11022/14 від
10.11.2014р.).

Відповідач в судове засідання
повноважного представника не направив,
хоча завчасно та належним чином
повідомлявся про місце, дату та час
судового розгляду ухвалою від 20.10.2014р.,
що стверджується наявним в матеріалах
справи повідомленням про вручення
поштового відправлення вх. №08-65/7633/2014
від 06.11.2014р.

Як свідчать матеріали справи, зокрема
повідомлення про вручення поштового
відправлення вх. №7253 від 21.10.2014р.,
відповідач був обізнаний про наявність
спору в суді між ним та позивачем ще
20.10.2014р., а тому суд при прийнятті
рішення по справі виходить з того, що
останній мав достатньо часу для того,
щоб подати необхідні докази по справі
та сформулювати свою процесуальну
позицію відносно даного спору.

При цьому суд констатує, що останнім не
подано жодного клопотання, заяви,
телеграми, в тому рахунку і щодо
перенесення розгляду справи, її
відкладення чи неможливості
забезпечити участь в судовому
засіданні свого представника.

В силу вимог ч. 1 ст. 6 Конвенції про
захист прав людини і основоположних
свобод, кожен при вирішенні судом
питання щодо його цивільних прав та
обов'язків має право на судовий розгляд
упродовж розумного строку.

Беручи до уваги приписи ст.69 ГПК
України щодо строків вирішення спору
та той факт, що неявка в засідання суду
відповідача або його представника,
належним чином та відповідно до
законодавства повідомленого про дату,
час та місце судового засідання, не
перешкоджає розгляду справи, суд
дійшов висновку про розгляд справи за
наявними у ній матеріалами, згідно ст. 75
ГПК України.

Заслухавши пояснення представників
прокуратури та позивача, оцінивши
наявні у справі докази, на засадах
всебічного, повного і об'єктивного
розгляду в судовому процесі всіх
обставин справи в їх сукупності,
керуючись законом, судом встановлено
наступне.

Пунктом 7 додатку 2 рішення Вінницької
міської ради від 19.09.2008р. 29 сесії 5
скликання №2082 приватному підприємству
«Приватне науково-виробниче
підприємство «Залізобетонцентр»
передано в оренду по вул. Примакова, 1
земельну ділянку загальною площею 3,2844
га (площею 0,5367 під капітальною
забудовою, площею 0,8998 га під спорудами
та площею 1,8479 га під проїздами,
проходами, площадками) для виробничих
потреб (обслуговування існуючих
будівель та споруд) терміном на 10 років,
за рахунок земель ТОВ «Вінницький
завод залізобетонних виробів», а саме:
ділянка №1 площею 0,0803 га; ділянка №2
площею 0,1532 га; ділянка №3 площею 3,0440 га;
ділянка №4 площею 0,0069га.

30.12.2008 між Вінницької міською радою в
особі секретаря Вінницької міської
ради Моргунова С.А. та Приватним
підприємством «Приватне науково -
виробниче підприємство
«Залізобетонцентр» в особі директора
Швеця Івана Івановича укладено договір
оренди земельної ділянки.

За умовами договору орендодавець -
Вінницька міська рада на підставі
рішення від 19.09.2008р. за №2082 надала, а
орендар - Приватне підприємство
«Приватне науково - виробниче
підприємство «Залізобетонцентр»,
набув право на оренду земельної
ділянки, яка знаходиться за адресою:
вул. Примакова, 1 у м. Вінниці.

В оренду надано земельну ділянку
загальною площею 3,2844 га (площею 0,5367 під
капітальною забудовою, площею 0,8998 га
під спорудами та площею 1,8479га під
проїздами, проходами, площадками),
ділянка №1 площею 0,0803 га для виробничих
потреб у такому якісному стані без
техногенної забрудненості.

Вказаний договір зареєстрований у
Вінницькій регіональній філії ДП
«Центр ДЗК при Держкомземі України»
про, що у Державному реєстрі земель
вчинено запис від 05.03.2009р. №34.

Відповідно до п. 5 Договору грошова
оцінка земельної ділянки 0,0803га
становить 226412,01грн.

Згідно п. 8 Договору земельна ділянка
передається в оренду з метою
несільськогосподарського
використання для виробничих потреб
(обслуговування виробничих приміщень).

Пунктом 9 Договору встановлено, що
договір укладено строком на 10 років з
моменту прийняття рішення Вінницькою
міською радою.

Згідно п. 10 Договору орендна плата
вноситься орендарем у вигляді та у
розмірах - грошової плати у гривнях та
обчислюється в розмірі 3 % від грошової
оцінки в розмірі - 6792,36 грн. в рік.
Періодичність внесення орендної плати
в строки - щомісячно протягом 30-ти
календарних днів, наступних за
останнім календарним днем звітного
(податкового) місяця.

Пунктом 30 Договору визначено, що до
обов'язків орендаря входить своєчасно
вносити орендну плату.

Дія договору припиняється шляхом його
розірвання за: взаємною згодою сторін;
рішенням суду на вимогу однієї із
сторін внаслідок невиконання другою
стороною обов'язків, передбачених
договором, та внаслідок випадкового
знищення, пошкодження орендованої
земельної ділянки, яке істотно
перешкоджає її використанню, а також з
інших підстав, визначених законом (п. 35
Договору).

За невиконання або неналежне виконання
договору сторони несуть
відповідальність відповідно до закону
та цього договору ( пункт 38 Договору).

30.12.2008р. між Вінницької міською радою в
особі секретаря Вінницької міської
ради Моргунова С.А. та Приватним
підприємством «Приватне
науково-виробниче підприємство
«Залізобетонцентр» в особі директора
Швеця Івана Івановича укладено договір
оренди земельної ділянки.

За умовами договору орендодавець -
Вінницька міська рада на підставі
рішення від 19.09.2008 за №2082 надала, а
орендар - Приватне підприємство
«Приватне науково- виробниче
підприємство «Залізобетонцентр»,
набув право на оренду земельної
ділянки, яка знаходиться за адресою:
вул. Примакова, 1 у м. Вінниці.

В оренду надано земельну ділянку
загальною площею 3,2844 га (площею 0,5367 під
капітальною забудовою, площею 0,8998 га
під спорудами та площею 1,8479 га під
проїздами, проходами, площадками),
ділянка №2 площею 0,1532 га для виробничих
потреб у такому якісному стані без
техногенної забрудненості.

Вказаний договір зареєстрований у
Вінницькій регіональній філії ДП
«Центр ДЗК при Держкомземі України»
про, що у Державному реєстрі земель
вчинено запис від 05.03.2009 №35.

Відповідно до п. 5 Договору грошова
оцінка земельної ділянки 0,1532 га
становить 431959,15грн.

Згідно п. 8 Договору земельна ділянка
передається в оренду з метою
несільськогосподарського
використання для виробничих потреб
(обслуговування виробничих приміщень).

Пунктом 9 Договору встановлено, що
договір укладено строком на 10 років з
моменту прийняття рішення Вінницькою
міською радою.

Згідно п. 10 Договору орендна плата
вноситься орендарем у вигляді та у
розмірах - грошової плати у гривнях та
обчислюється в розмірі 3 % від грошової
оцінки в розмірі - 12958,76 грн. в рік.
Періодичність внесення орендної плати
в строки щомісячно протягом 30-ти
календарних днів, наступних за
останнім календарним днем звітного
(податкового) місяця.

Пунктом 30 Договору визначено, що до
обов'язків орендаря входить своєчасно
вносити орендну плату.

Дія договору припиняється шляхом його
розірвання за: взаємною згодою сторін;
рішенням суду на вимогу однієї із
сторін внаслідок невиконання другою
стороною обов'язків, передбачених
договором, та внаслідок випадкового
знищення, пошкодження орендованої
земельної ділянки, яке істотно
перешкоджає її використанню, а також з
інших підстав, визначених законом (п. 35
Договору).

За невиконання або неналежне виконання
договору сторони несуть
відповідальність відповідно до закону
та цього договору (п. 38 Договору).

30.12.2008р. між Вінницької міською радою в
особі секретаря Вінницької міської
ради Моргунова С.А. та Приватним
підприємством «Приватне науково -
виробниче підприємство
«Залізобетонцентр» в особі директора
Швеця Івана Івановича укладено договір
оренди земельної ділянки.

За умовами договору орендодавець -
Вінницька міська рада на підставі
рішення від 19.09.2008 за №2082 надала, а
орендар - Приватне підприємство
«Приватне науково-виробниче
підприємство «Залізобетонцентр»,
набув право на оренду земельної
ділянки, яка знаходиться за адресою:
вул. Примакова, 1 у м. Вінниці.

В оренду надано земельну ділянку
загальною площею 3, 2844 га (площею 0,5367 під
капітальною забудовою, площею 0, 8998 га
під спорудами та площею 1,8479 га під
проїздами, проходами, площадками),
ділянка №3 площею 3,0440 га для виробничих
потреб у такому якісному стані без
техногенної забрудненості.

Вказаний договір зареєстрований у
Вінницькій регіональній філії ДП
«Центр ДЗК при Держкомземі України»
про, що у Державному реєстрі земель
вчинено запис від 05.03.2009р. № 36.

Відповідно до п. 5 Договору грошова
оцінка земельної ділянки 3,0440га
становить 8582791,49грн.

Згідно п. 8 Договору земельна ділянка
передається в оренду з метою
несільськогосподарського
використання для виробничих потреб
(обслуговування виробничих приміщень).

Пунктом 9 Договору встановлено, що
договір укладено строком на 10 років з
моменту прийняття рішення Вінницькою
міською радою.

Згідно п. 10 Договору орендна плата
вноситься орендарем у вигляді та у
розмірах - грошової плати у гривнях та
обчислюється в розмірі 3 % від грошової
оцінки в розмірі- 257483,76 грн. в рік.
Періодичність внесення орендної плати
в строки - щомісячно протягом 30-ти
календарних днів, наступних за
останнім календарним днем звітного
(податкового) місяця.

Пунктом 30 Договору визначено, що до
обов'язків орендаря входить своєчасно
вносити орендну плату.

Дія договору припиняється шляхом його
розірвання за: взаємною згодою сторін;
рішенням суду на вимогу однієї із
сторін внаслідок невиконання другою
стороною обов'язків, передбачених
договором, га внаслідок випадкового
знищення, пошкоджену орендованої
земельної ділянки, яке істотно
перешкоджає її використанню, а також з
інших підстав, визначених законом (
пункт 35 Договору).

За невиконання або неналежне виконання
договору сторони несуть
відповідальність відповідно до закону
та цього договору (п. 38 Договору).

30.12.2008 між Вінницької міською радою в
особі секретаря Вінницької міської
ради Моргунова С.А. та Приватним
підприємством «Приватне науково -
виробниче підприємство
«Залізобетонцентр» в особі директора
Швеця Івана Івановича укладено договір
оренди земельної ділянки.

За умовами договору орендодавець -
Вінницька міська рада на підставі
рішення від 19.09.2008р. за №2082 надала, а
орендар - Приватне підприємство
«Приватне науково - виробниче
підприємство «Залізобетонцентр»,
набув право на оренду земельної
ділянки, яка знаходиться за адресою:
вул. Примакова, 1 у м. Вінниці.

В оренду надано земельну ділянку
загальною площею 3,2844 га (площею 0,5367 під
капітальною забудовою, площею 0,8998 га
під спорудами та площею 1,8479 га під
проїздами, проходами, площадками),
ділянка №4 площею 0,0069 га для виробничих
потреб у такому якісному етапі без
техногенної забрудненості.

Вказаний договір зареєстрований у
Вінницькій регіональній філії ДП
«Центр ДЗК при Держкомземі України»
про, що у Державному реєстрі земель
вчинено запис від 05.03.2009 №33.

Відповідно до п. 5 Договору грошова
оцінка земельної ділянки 0,0069 га
становить 19455,08 грн.

Згідно п. 8 Договору земельна ділянка
передається в оренду з метою
несільськогосподарського
використання для виробничих потреб
(обслуговування виробничих приміщень).

Пунктом 9 Договору встановлено, що
договір укладено строком на 10 років з
моменту прийняття рішення Вінницькою
міською радою.

Згідно п. 10 Договору орендна плата
вноситься орендарем у вигляді та у
розмірах грошової плати у гривнях та
обчислюється в розмірі 3 % від грошової
оцінки в розмірі - 583,65 гривень в рік.
Періодичність внесення орендної плати
в строки - щомісячно протягом 30-ти
календарних днів, наступних за
останнім календарним днем звітного (
податкового) місяця.

Пунктом 30 Договору визначено, що до
обов'язків орендаря входить своєчасно
вносити орендну плату.

Дія договору припиняється шляхом його
розірвання за: взаємною згодою сторін;
рішенням суду на вимогу однієї із
сторін внаслідок невиконання другою
стороною обов'язків, передбачених
договором, та внаслідок випадкового
знищення, пошкодження орендованої
земельної ділянки, яке істотно
перешкоджає її використанню, а також з
інших підстав, визначених законом (п. 35
Договору).

За невиконання або неналежне виконання
договору сторони несуть
відповідальність відповідно до закону
та цього договору (п. 38 Договору).

Як встановлено судом, Вінницька міська
рада (позивач) на виконання своїх
господарських зобов"язань передала
приватному підприємству "Приватне
науково-виробниче підприємство
"Залізобетонцентр" (відповідач) на
підставі договорів оренди від 30.12.2008р. у
платне строкове користування земельну
ділянку загальною площею 3,2844 га по вул.
Примакова, 1 у м. Вінниці терміном на 10
років, за рахунок земель ТОВ
«Вінницький завод залізобетонних
виробів», а саме: ділянку №1 площею 0,0803
га; ділянку №2 площею 0,1532 га; ділянку №3
площею 3,0440 га; ділянку №4 площею 0,0069 га.,
про що сторонами складено та підписано
акт приймання-передачі земельних
ділянок в оренду від 05.03.2009р.

Однак, приватне підприємство "Приватне
науково-виробниче підприємство
"Залізобетонцентр" в порушення умов
договорів оренди від 30.12.2008р. свої
зобов"язання щодо своєчасного внесення
орендної плати належним чином не
виконало, систематично не оплачувало
грошові кошти за оренду земельних
ділянок, у зв"язку з чим у останнього
утворився борг по орендній платі за
землю в загальній сумі 893137,96 грн., що
підтверджується наявними в матеріалах
справи довідками Вінницької об"єднаної
державної податкової інспекції
Головного управління Міндоходів у
Вінницькій області про стан
заборгованості по платежах до бюджету
по підприємству "Приватне
науково-виробниче підприємство
"Залізобетонцентр", ,
згідно із якими податковий борг
останнього з орендної плати за землю в
розрізі договорів оренди земельних
ділянок укладених між Вінницькою
міською радою та ПП «ПНВП
«Залізобетонцентр» складає:

- договір оренди земельної ділянки від
30.12.2008 укладений між Вінницькою міською
радою та ПП «Приватне
науково-виробниче підприємство
«Залізобетонцентр» на земельну
ділянку площею 3,0440 га, яка розташована
за адресою: вул. Примакова, 1 в м. Вінниці
та зареєстрований у Вінницькій
регіональній філії «Центр ДЗК при
Держкомземі України» від 05.03.2009 №
36 - становить 827694,36 грн. Дата
виникнення боргу 02.03.2010.

- договір оренди земельної ділянки від
30.12.2008 укладений між Вінницькою міською
радою та ПП «Приватне
науково-виробниче підприємство
«Залізобетонцентр» на земельну
ділянку площею 0,0803 га, яка розташована
за адресою: вул. Примакова, 1 в м. Вінниці
та зареєстрований у Вінницькій
регіональній філії «Центр ДЗК при
Держкомземі України» від 05.03.2009 №
34 - становить 21838,29 грн. Дата
виникнення боргу 02.03.2010.

- договір оренди земельної ділянки від
30.12.2008 укладений між Вінницькою міською
радою та 1111 «Приватне
науково-виробниче підприємство
«Залізобетонцентр» на земельну
ділянку площею 0,1532 га, яка розташована
за адресою: вул. Примакова, 1 в м. Вінниці
та зареєстрований у Вінницькій
регіональній філії «Центр ДЗК при
Держкомземі України» від 05.03.2009 №
35 - становить 41726,75 грн. Дата
виникнення боргу - 02.03.2010.

- договір оренди земельної ділянки від
30.12.2008 укладений між Вінницькою міською
радою та ПП «Приватне
науково-виробниче підприємство
«Залізобетонцентр» на земельну
ділянку площею 0,0069 га, яка розташована
за адресою: вул. Примакова, 1 в м. Вінниці
та зареєстрований у Вінницькій
регіональній філії «Центр ДЗК при
Держкомземі України» від 05.03.2009 №
33 - становить 1878,56 грн. Дата
виникнення боргу - 02.03.2010.

Крім того, в матеріалах справи наявні
договори копівлі-продажу згідно із
якими об'єкти нерухомого майна, що
розташовані на орендованих земельних
ділянках, передано іншим особам.

З огляду на викладені обставини,
прокурор просить суд розірвати
договори оренди земельних ділянок від
30.12.2008р. та зобов'язати повернути
вказані земельні ділянки Вінницькій
міській раді.

Визначаючись щодо заявлених позовних
вимог, доводів прокурора та надаючи
оцінку спірним правовідносинам, суд
виходив із наступного.

Статтею 14 Конституції України
визначено, що земля є основним
багатством, що перебуває під особливою
охороною держави. Право власності на
землю гарантується. Це право
набувається і реалізується
громадянами, юридичними особами та
державою виключно відповідно до
закону.

Згідно ст. 13 Конституції України, земля,
її надра, атмосфера, повітря, водні та
інші природні ресурси, які знаходяться
в межах території України, є об'єктами
права власності українського народу.
Від імені Українського народу права
власника здійснюють органи державної
влади.

Відповідно до ст. 2 Земельного кодексу
України до земельних відносин належать
відносини щодо володіння, користування
і розпорядження землею.

Статтею 123 Земельного кодексу України
визначено порядок надання земельних
ділянок держаної або комунальної
власності у користування та, зокрема,
встановлено, що надання земельних
ділянок державної або комунальної
власності у користування здійснюється
на підставі рішень органів виконавчої
влади або органів місцевого
самоврядування.

В силу положень ч. 1 ст. 93 Земельного
кодексу України право оренди земельної
ділянки - це засноване на договорі
строкове платне володіння і
користування земельною ділянкою,
необхідною орендареві для провадження
підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про
оренду землі" договір оренди землі - це
договір, за яким орендодавець
зобов"язаний за плату передати
орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов"язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

Згідно актів прийому-передачі
земельних ділянок від 05.03.2009 року
орендодавець (позивач) передав, а
орендар (відповідач) прийняв в оренду
земельні ділянки загальною площею 3,2844
га по вул. Примакова, 1 у м. Вінниці, а
саме: ділянку №1 площею 0,0803 га; ділянку
№2 площею 0,1532 га; ділянку №3 площею 3,0440
га; ділянку №4 площею 0,0069 га. В даних
актах зазначено, що земельна ділянка
виділена в натурі, її межі чітко
позначені на місцевості та скріплені
відповідними межовими знаками.

Відповідно до 1 статті 21 Закону України
"Про оренду землі орендна плата за
землю - це платіж, який орендар
вносить орендодавцеві за користування
земельною ділянкою.

Орендодавець має право вимагати від
орендаря, зокрема, своєчасного
внесення орендної плати (статті 24
Закону України "Про оренду землі").

Статтею 525 Цивільного кодексу України
встановлено, що зобов'язання повинні
виконуватися належним чином та у
встановлений законом чи договором
строк, однобічна відмова від виконання
зобов'язань не допускається.

Згідно зі статтею 526 Цивільного кодексу
України зобов'язання має виконуватися
належним чином відповідно до умов
договору та вимог цього Кодексу, інших
актів цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Статтею 629 Цивільного кодексу України
встановлено, що договір є обов'язковим
для виконання сторонами.

Відповідно до статті 610 Цивільного
кодексу України порушенням
зобов'язання є його невиконання або
виконання з порушенням умов,
визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).

Статтею 611 Цивільного кодексу України
визначено, що у разі порушення
зобов'язання настають правові
наслідки, встановлені договором або
законом, зокрема, припинення
зобов'язання внаслідок односторонньої
відмови від зобов'язання, якщо це
встановлено договором або законом, або
розірвання договору.

Вищий господарський суд України у п.п.
2.20. постанови Пленуму №6 від 17.05.2011 року
«Про деякі питання практики розгляду
справ у спорах, що виникають із
земельних відносин» зазначив, що у
вирішенні спорів про розірвання
договору оренди земельної ділянки
судам слід враховувати, що відповідно
до статті 32 Закону України "Про оренду
землі" на вимогу однієї із сторін
договір оренди землі може бути
достроково розірваний за рішенням суду
в разі невиконання сторонами
обов'язків, передбачених умовами
договору, та з підстав, визначених
статтями 24 і 25 Закону України "Про
оренду землі", у разі випадкового
знищення чи пошкодження об'єкта оренди,
яке істотно перешкоджає передбаченому
договором використанню земельної
ділянки, а також з підстав, визначених
ЗК України та іншими законами України.

Розглядаючи справи зі спорів про
розірвання договору оренди з підстав
заборгованості з орендної плати,
потрібно мати на увазі, що згідно зі
статтями 1, 13 Закону України "Про оренду
землі" основною метою договору оренди
земельної ділянки та одним з
визначальних прав орендодавця є
своєчасне отримання останнім орендної
плати у встановленому розмірі (п.п. 2.23.
постанови).

Як уже зазначалось вище Договорами
оренди земельних ділянок, а саме п. 10
встановлено розмір орендної плати та
періодичність її внесення.

Не зважаючи на вимоги закону та умови
договорів, орендар не виконує своє
зобов"язання щодо своєчасного внесення
орендної плати, та систематично не
сплачує орендну плату за користування
земельною ділянкою.

Пунктами 30 Договорів визначено, що до
обов'язків орендаря входить своєчасно
вносити орендну плату.

Згідно із п. 35 Договорів дія договору
припиняється шляхом його розірвання
за: взаємною згодою сторін; рішенням
суду на вимогу однієї із сторін
внаслідок невиконання другою стороною
обов'язків, передбачених договором, та
внаслідок випадкового знищення,
пошкодження орендованої земельної
ділянки, яке істотно перешкоджає її
використанню, а також з інших підстав,
визначених законом.

В силу ч. 3 ст. 291 Господарського кодексу
України договір оренди може бути
розірваний за згодою сторін. На вимогу
однієї із сторін договір оренди може
бути достроково розірваний з підстав,
передбачених Цивільним кодексом
України для розірвання договору найму,
в порядку, встановленому статтею 188
цього Кодексу.

Згідно з ч. 1 ст. 188 Господарського
кодексу України зміна та розірвання
господарських договорів в
односторонньому порядку не
допускаються, якщо інше не передбачено
законом або договором.

В силу ст. 651 Цивільного кодексу України
зміна або розірвання договору
допускається лише за згодою сторін,
якщо інше не встановлено договором або
законом. Договір може бути змінено або
розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
в інших випадках, встановлених
договором або законом. Істотним є таке
порушення стороною договору, коли
внаслідок завданої цим шкоди друга
сторона значною мірою позбавляється
того, на що вона розраховувала при
укладенні договору.

Статтею 31 Закону України «Про оренду
землі» встановлено, що договір оренди
землі може бути розірваний за згодою
сторін. На вимогу однієї із сторін
договір оренди може бути достроково
розірваний за рішенням суду в порядку,
встановленому законом.

Статтею 141 Земельного кодексу України
визначено підстави припинення права
користування земельною ділянкою, якими
зокрема є систематична несплата
земельного податку або орендної плати.

Враховуючи вказані норми
матеріального права, зважаючи на не
внесення відповідачем орендної плати
за Договорами оренди землі, що є
порушенням істотних умов останніх, суд
вважає наведене законною підставою для
припинення земельних відносин сторін
за спірними договорами оренди та
задоволення позову про розірвання цих
договорів.

Згідно ч. 1 ст. 34 Закону України "Про
оренду землі" у разі припинення або
розірвання договору оренди землі
орендар зобов"язаний повернути
орендодавцеві земельну ділянку на
умовах, визначених договором.

Пунктами 20 Договорів визначено, що
після припинення дії договору орендар
повертає орендодавцеві земельну
ділянку в стані, не гіршому порівняно з
тим в якому він одержав її в оренду.

Відповідно до ст. 653 ЦК України у разі
розірвання договору зобов'язання
сторін припиняються. Якщо договір
змінюється або розривається у судовому
порядку, зобов'язання змінюється або
припиняється з моменту набрання
рішенням суду про зміну або розірвання
договору законної сили.

Оскільки суд прийшов до переконання у
наявності підстав для розірвання
договорів оренди земельних ділянок від
30.12.2008р., то відповідно до змісту ст. 653
ЦК України, ст. 34 ЗУ "Про оренду землі" у
орендаря обов"язок повернути земельну
ділянку виникає з моменту набрання
рішенням суду законної сили .

Як визначає ст. 32 Господарського
процесуального кодексу України,
доказами у справі є будь-які фактичні
дані, на підставі яких господарський
суд встановлює наявність чи
відсутність обставин, на яких
ґрунтуються вимоги і заперечення, а
також інші обставини, які мають
значення для правильного вирішення
спору.

Відповідно до ст.ст. 34, 43 Господарського
процесуального кодексу України докази
подаються сторонами та іншими
учасниками судового процесу. Обставини
справи, які відповідно до
законодавства повинні бути
підтверджені певними засобами
доказування, не можуть
підтверджуватися іншими засобами
доказування. Господарський суд оцінює
докази за своїм внутрішнім
переконанням, що ґрунтується на
всебічному, повному і об'єктивному
розгляді в судовому процесі всіх
обставин справи в їх сукупності,
керуючись законом. Ніякі докази не
мають для господарського суду
заздалегідь встановленої сили.
Визнання однією стороною фактичних
даних і обставин, якими інша сторона
обґрунтовує свої вимоги або
заперечення для господарського суду не
є обов'язковим.

За змістом статті 33 Господарського
процесуального кодексу України,
обов'язок доказування та подання
доказів розподіляється між сторонами,
виходячи з того, хто посилається на
юридичні факти, які обґрунтовують його
вимоги і заперечення.

Проаналізувавши наведені вище правові
норми та матеріали справи
господарський суд прийшов до висновку,
що позовні вимоги про розірвання
договорів оренди землі від 30.12.2008р. та
повернення вказаних земельних ділянок,
підтверджуються належними та
допустимими доказами, ґрунтуються на
вимогах закону, відтак підлягають
задоволенню повністю.

Відповідно до п. 4.6 постанови Пленуму
Вищого господарського суду України від
21.02.2013 року №7 приймаючи рішення зі
справи, провадження в якій порушено за
заявою прокурора, господарський суд у
разі повного або часткового
задоволення позову стягує судовий збір
з відповідача. Стягнення відповідних
сум судового збору здійснюється в
доход державного бюджету України.

Відповідно до п. 2.2.1 постанови Пленуму
Вищого господарського суду України від
21.02.2013 року №7 судовий збір з позовної
заяви про визнання права власності на
майно, витребування або повернення
майна визначається з урахуванням
вартості спірного майна, тобто як зі
спору майнового характеру.

Згідно наданих до суду письмовими
поясненнями №102-30/13814вих-14 від 15.10.2014р.
(вх. №08-46/10006/14 від 17.10.2014р.) витягами з
технічної документації про нормативну
грошову оцінку земельної ділянки:

- нормативна грошова оцінка
оспорюваної земельної ділянки площею
30440,0 кв.м. становить 8582791,49 грн.;

- нормативна грошова оцінка
оспорюваної земельної ділянки площею
69,0 кв.м. становить 19455,08 грн.;

- нормативна грошова оцінка
оспорюваної земельної ділянки площею
1532 кв.м. становить 431959,16 грн.;

нормативна грошова оцінка оспорюваної
земельної ділянки площею 803,0 кв.м.
становить 226412,01 грн.

З огляду на викладене судовий збір
підлягає стягненню з відповідача
відповідно до ст. 49 ГПК України в сумі
74298,00 грн., з яких - 1218,00 грн. за розгляд
господарським судом вимоги
немайнового характеру про розірвання
договорів оренди землі, та 73080,00 грн. за
розгляд вимог майнового характеру про
зобов'язання повернути об'єкт оренди.

Враховуючи викладене, суд керуючись
ст.ст. 4-3, 4-5, 22, 32, 33, 34, 36, 43, 44, 49, 75, 82, 84, 85, 86,
87, 115, 116 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди земельної
ділянки від 30.12.2008 укладений між
Вінницькою міською радою ( вул. Соборна,
59. м. Вінниця, 21050, ) та
Приватним підприємством "Приватне
науково - виробниче підприємство
"Залізобетонцентр" (вул. Примакова, 1 с.
Лука - Мелешківська, Вінницький район, 1
Вінницька область, 23234, )
про передачу в оренду земельної
ділянки № 1 площею 0,0803 га для
виробничих потреб, що розташована за
адресою: вул. Примакова, 1 у м. Вінниці та
зареєстрований у Вінницькій
регіональній філії ДП "Центр ДЗК при
Держкомземі України" про, що у
Державному реєстрі земель вчинено
запис від 05.03.2009 № 34.

Розірвати договір оренди земельної
ділянки від 30.12.2008 укладений між
Вінницькою міською радою ( вул. Соборна.
59. м. Вінниця. 21050. код СДРПОУ 25512617) та
Приватним підприємством "Приватне
науково - виробниче підприємство
"Залізобетонцентр" (вул. Прнмакова. 1 с.
Лука- Мелешківська. Вінницький район,
Вінницька область, 23234.)
про передачу в оренду земельної
ділянки № 2 площею 0, 1532 га для
виробничих потреб, що розташована за
адресою: вул. Примакова, 1 у м. Вінниці та
зареєстрований у Вінницькій
регіональній філії ДП "Центр ДЗК при
Держкомземі України" про, що у
Державному реєстрі земель вчинено
запис від 05.03.2009 №35.

Розірвати договір оренди земельної
ділянки від 30.12.2008 укладений між
Вінницькою міською радою ( вул. Соборна.
59. м. Вінниця, 21050. ) та
Приватним підприємством "Приватне
науково - виробниче підприємство
"Залізобетонцентр" (вул. Примакова, 1 с.
Лука - Мелешківська. Вінницький район,
Вінницька область. 23234, )
про передачу в оренду земельної
ділянки № 3 площею 3,0440 га для
виробничих потреб, що розташована за
адресою: вул. Примакова, 1 у м. Вінниці та
зареєстрований у Вінницькій
регіональній філії ДП "Центр ДЗК при
Держкомземі України" про, що у
Державному реєстрі земель вчинено
запис від 05.03.2009 .№36.

Розірвати договір оренди земельної
ділянки від 30.12.2008 укладений між
Вінницькою міською радою ( вул. Соборна,
59, м. Вінниця, 21050, ) та
Приватним підприємством "Приватне
науково - виробниче підприємство
"Залізобетонцентр" (вул. Примакова, 1 с.
Лука - Мелешківська, Вінницький район,
Вінницька область, 23234, )
про передачу в оренду земельної
ділянки № 4 площею, 0,0069 га для
виробничих потреб, що розташована за
адресою: вул. Примакова, 1 у м. Вінниці,
та зареєстрований у Вінницькій
регіональній філії ДП "Центр ДЗК при
Держкомземі України" про, що у
Державному реєстрі земель вчинено
запис від 05.03.2009 №33.

Зобов'язати Приватне підприємство
"Приватне науково - виробниче
підприємство "Залізобетонцентр" (вул.
Примакова, 1 с. Лука - Мелешківська,
Вінницький район, Вінницька область.
23234, ) повернути
Вінницькій міській раді ( вул. Соборна,
59, м. Вінниця, 21050, )
земельну ділянку площею 0,0803 га, що
розташована за адресою: вул. Примакова,
1 у м. Вінниці за актом прийому -
передачі.

Зобов'язати Приватне підприємство
"Приватне науково - виробниче
підприємство "Залізобетонцентр" (вул.
Примакова. 1 с. Лука - Мслешківська,
Вінницький район, Вінницька область,
23234,) повернути
Вінницькій міській раді ( вул. Соборна,
59, м. Вінниця, 21050, )
земельну ділянку площею 0,1532 га, що
розташована за адресою: вул. Примакова,
1 у м. Вінниці за актом прийому -
передачі.

Зобов'язати Приватне підприємство
"Приватне науково - виробниче
підприємство "Залізобетонцентр" (вул. 1
Примакова, 1 с. Лука - Мелешківська,
Вінницький район, Вінницька область,
23234,) повернути
Вінницькій міській раді (вул. Соборна,
59, м. Вінниця, 21050, )
земельну ділянку площею 3,0440 га, що
розташована за адресою: вул. Примакова,
1 у м. Вінниці за актом прийому
передачі.

Зобов'язати Приватне підприємство
"Приватне науково - виробниче
підприємство "Залізобетонцентр" (вул.
Примакова, 1 с. Лука - Мелешківська,
Вінницький район, Вінницька область,
23234.) повернути
Вінницькій міській раді (вул. Соборна,
59, м. Вінниця, 21050, )
земельну ділянку площею 0,0069 га, що
розташована за адресою: вул. Примакова,
1 у м. Вінниці за актом прийому-передачі.

Стягнути з приватного підприємства
"Приватне науково-виробниче
підприємство
"Залізобетонцентр" (вул. Примакова, 1, с.
Лука-Мелешківська, Вінницький район,
Вінницька область, 23234, )
до спеціального фонду Державного
бюджету України 74298,00 грн. судового
збору.

Видати накази після набрання рішенням
законної сили.

Копію рішення надіслати відповідачу
рекомендованим листом з повідомленням
про вручення поштового відправлення.

Повне рішення складено 14 листопада 2014
р.

Суддя Даценко
М.В.

віддрук. 2 прим.:

1 - до справи;

2 - Приватне підприємство "Приватне
наково-виробниче підприємство
"Залізобетонцентр", вул. Примакова, 1, с.
Лука-Мелешківська, Вінницький район,
Вінницька область, 23234.