ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 листопада 2014 р.
Справа № 918/1573/14

Суддя Гудзенко Я.О., розглянувши
позов товариства з додатковою
відповідальністю «Рівнефармація» до
фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про
стягнення 20 924, 85 грн.

За участю:

Від позивача: Соботюк Н. І.
(дов. №4 від 12.11.2014 р.);

Від відповідача: не
з'явився.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з додатковою
відповідальністю «Рівнефармація»
(далі - Позивач) звернулося в
господарський суд Рівненської області
з позовом до фізичної особи-підприємця
ОСОБА_1 (далі - Відповідач) про стягнення
20 924, 85 грн. заборгованості по
орендній платі та комунальні послуги.

Ухвалою господарського суду від 5
листопада 2014 року позовну заяву
прийнято до розгляду, порушено
провадження у справі № 918/1573/14, розгляд
якої призначено на 12.11.14 р.

Ухвалою господарського суду від 12
листопада 2014 року розгляд справи
відкладено на 19 листопада 2014 року.
Судом було оглянуто оригінали
документів долучених Позивачем в
копіях до матеріалів справи.

В судовому засіданні 19 листопада 2014
року Позивач підтримав заявлені вимоги
та наполягав на їх задоволенні.

Відповідач відзив на позовну заяву, а
також доказів погашення
заборгованості не подав, в судові
засідання не з'явився, про поважні
причини неявки суд не повідомив,
сторони про час і місце проведення
судових засідань були повідомлені
належним чином, про що свідчать наявні
в матеріалах справи повідомлення про
вручення поштового відправлення.

Враховуючи те, що нез'явлення
Відповідача в судове засідання, не
перешкоджає розгляду справи по суті, а
матеріали справи є достатніми для
вирішення спору в даному судовому
засіданні, відповідач не скористався
своїм процесуальним правом на надання
відзиву та направлення представника
для участі в судове засідання, суд
вважає за можливе розглянути позов у
відсутності представника відповідача,
за наявними у справі матеріалами
згідно із ст. 75 ГПК України.

На виконання вимог ст. 81-1 ГПК України
складено протоколи судових засідань,
які долучено до матеріалів справи.

Відповідно до ст. 82 ГПК України рішення
у даній справі прийнято у нарадчій
кімнаті за результатами оцінки
доказів, поданих позивачем та
витребуваних судом.

У судовому засіданні 19.11.2014 р.
відповідно до ст. 85 ГПК України судом
оголошено вступну та резолютивну
частини рішення.

Дослідивши матеріали справи,
заслухавши пояснення Позивача,
всебічно і повно з'ясувавши всі
фактичні обставини, на яких
ґрунтуються позовні вимоги,
господарський суд Рівненської області,
-

ВСТАНОВИВ:

1 жовтня 2013 року між Позивачем та
Відповідачем було укладено договір №303
оренди приміщення (а. с. 6-7) та надано у
строкове платне користування
нежитлове приміщення загальною площею
25, 90 кв. м. (з них площа офісної
орендованої кімнати складає 22, 9 кв. м.
на плані кім. №3, площа загального
користування 3 кв. м.), яке знаходиться
за адресою: АДРЕСА_1 (частина приміщення
аптеки №1, що розташована на третьому
поверсі).

Відповідно до п. 1.3. Договору
приміщення, яке орендується згідно
умов Договору, знаходиться у власності
Позивача (Орендодавця) у відповідності
з Наказом Фонду Держмайна на
приватизацію №334 від 30.04.1999 року на
момент підписання Договору та передачі
орендованої площі в оренду, приміщення
не відчужено, в спорі, під забороною та
під арештом не знаходиться та не надано
в оренду (суборенду) третім особам.

Згідно з п. 1.5. Договору недоліки
приміщення, що орендується, на момент
передачі в оренду - відсутні.

Відповідно до п. 2.1. Договору передача
приміщення, в оренду здійснюється
впродовж 3-х днів з моменту укладення
Договору, на підставі акту
прийому-передачі, підписаного
повноважними представниками сторін,
який є невід'ємною частиною Договору
(Додаток №3).

Згідно з п. 2.2. Договору приміщення
вважається прийнятим Відповідачем з
моменту підписання відповідного Акту
приймання-передачі.

Актом прийому-передачі орендованої
площі від 1 жовтня 2013 року (а. с. 9)
Позивач передав, а Відповідач прийняв у
строкове платне користування
нежитлове приміщення площею 25, 90 кв. м.,
яке знаходиться за адресою; АДРЕСА_1 (3-й
поверх будівлі аптеки №1) на умовах
узгодженого сторонами договору оренди.

За умовами п. 3.2.2. Відповідач
зобов'язаний своєчасно здійснювати
орендні платежі в розмірі, визначеному
погодженим протоколом, який є
невід'ємною частиною Договору (Додаток
№2).

Відповідно до п. 4.1. Договору сума
орендної плати за користування майном
становить 1 554, 00 грн. в місяць плюс ПДВ.
ПДВ нараховується згідно чинного
законодавства України.

Протоколом погодження вартості оренди
1 кв. м. орендованої площі (Додаток №2 до
Договору) сторони погодили ціну оренди
1 кв. м. в розмірі 60, 00 грн. плюс ПДВ.
Оскільки розмір орендованої площі
становить 25, 90 кв. м., сторонами було
досягнуто згоди щодо суми місячної
орендної плати в розмірі 1 554, 00 грн., ПДВ
- 310, 80 грн., що разом становить 1 864, 80 грн.

Пунктом 4.2. Договору визначено, що
орендна плата нараховується з дня
підписання сторонами Акту
прийому-передачі майна і вноситься
Відповідачем щомісячно до 28 числа
поточного місяця.

Згідно з п. 4.4. Договору один раз у
квартал Позивач переглядає розмір
орендної плати, і у разі наявності
підстав для її збільшення, виступає з
ініціативою щодо внесення та доповнень
до Договору. Орендна плата щомісячно
індексується на індекс інфляції, може
бути змінена у зв'язку з проведенням
індексації вартості основних засобів
та інших змін чинного законодавства .

За змістом п. 4.5. Договору додатково до
кінця поточного місяця проводиться
плата згідно виставлених рахунків: за
електроенергію, за споживання води та
каналізацію плата проводиться від
кількості працюючих осіб; плата за
теплопостачання сплачується
пропорційно займаної площі.

За умовами п. 8.1. Договору він набуває
чинності з дня його підписання і
останнім днем його дії вважається 31
березня 2014 року.

Відповідно до п. 8.2. Договору якщо жодна
із сторін в місячний строк після
закінчення Договору не заявить про
намір його розірвати, або укласти на
нових умовах, Договір автоматично
пролонгується на аналогічний строк.

Як зазначає Позивач, Відповідачем
орендну плату та плату за комунальні
послуги було сплачено лише за жовтень
2013 року в розмірі 1 939, 30 грн., що
підтверджується наявною в матеріалах
справи випискою по рахунку, однак, в
порушення умов Договору Відповідач не
сплачував орендну плату та плату за
комунальні послуги з листопада місяця
2013 року, внаслідок чого, станом на 31
липня 2014 року за останнім утворилася
заборгованість в сумі 20 924, 85 грн.

Зазначена сума підтверджується
наявними в матеріалах справи
рахунками, а саме:

- № 380 від 21 листопада 2013 року на суму 2
411, 90 грн.;

- № 410 від 20 грудня 2013 року на суму 2 426, 20
грн.;

- № 27 від 24 січня 2014 року на суму 2 575, 62
грн.;

- № 52 від 24 лютого 2014 року на суму 2 594, 23
грн.;

- № 75 від 25 березня 2014 року на суму 2 328, 34
грн.;

- № 97 від 24 квітня 2014 року на суму 2 198, 30
грн.;

- № 119 від 26 травня 2014 року на суму 2 083, 78
грн.;

- № 140 від 24 червня 2014 року на суму 2 148, 28
грн.;

- № 161 від 25 липня 2014 року на суму 2 158, 20
грн.

В матеріалах справи міститься
претензія від 17.07.2014 р. №4/1056 з якою
Позивач звертався до Відповідача та
станом на 15 липня 2014 року просив
погасити наявну заборгованість в сумі
18 766, 65 грн.

Вказана претензія була отримана
Відповідачем наручно та зазначено, що
останній погоджується із наявною
заборгованістю та до 29 липня 2014 року
зобов'язується погасити існуючий перед
Позивачем борг.

Проте, на момент винесення рішення у
справі жодних проплат від Відповідача
не надходило, зазначена сума
залишилася непогашеною, крім того, в
розрахунку заборгованості Позивачем
було враховано заборгованість й за
липень 2014 року, внаслідок чого,
загальний борг склав 20 924, 85 грн.

Відповідно до ст. 509 ЦК України
зобов'язанням є правовідношення, в
якому одна сторона (боржник)
зобов'язана вчинити на користь другої
сторони (кредитора) певну дію (передати
майно, виконати роботу, надати послугу,
сплатити гроші тощо) або утриматись від
певної дії, а кредитор має право
вимагати від боржника виконання його
обов'язку. Зобов'язання виникають з
підстав, встановлених ст. 11 Кодексу.

Пунктом 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України
передбачено, що підставами виникнення
цивільних прав та обов'язків, зокрема, є
договори та інші правочини.

Статтею 627 ЦК України визначено,
що відповідно до ст. 6 ЦК України
сторони є вільними в укладенні
договору, виборі контрагента та
визначенні умов договору з урахуванням
вимог Кодексу, інших актів цивільного
законодавства, звичаїв ділового
обороту, вимог розумності та
справедливості.

У відповідності до ст. 629 ЦК
України договір є обов'язковим для
виконання сторонами.

Судом встановлено, що укладений
між сторонами Договір за своєю
правовою природою є договором оренди.

До відносин оренди
застосовуються відповідні положення
ЦК України з урахуванням особливостей,
передбачених Господарським кодексом
України.

Згідно положень ст. 759 ЦК України,
які кореспондуються з положеннями ст.
283 ГК України, за договором найму
(оренди) наймодавець передає або
зобов'язується передати наймачеві
майно у користування за плату на певний
строк.

У відповідності до ст. 32 ГПК
України доказами у справі є будь-які
фактичні дані, на підставі яких
господарський суд у визначеному
законом порядку встановлює наявність
чи відсутність обставин, на яких
ґрунтуються вимоги і заперечення
сторін, а також інші обставини, які
мають значення для правильного
вирішення господарського спору.

Згідно ст. 33 ГПК України кожна сторона
повинна довести ті обставини, на які
вона посилається як на підставу своїх
вимог і заперечень.

З наданих Позивачем доказів
вбачається, що Позивач прийняті на себе
зобов'язання виконав належним чином,
проте, Відповідачем розрахунків
проведено не було.

Доказів на обґрунтування своїх
заперечень, а також доказів сплати
боргу під час розгляду справи
Відповідач суду не надав.

Враховуючи викладене вище, заслухавши
пояснення Позивача, враховуючи докази
надані Позивачем на підтвердження
заявлених вимог, - вимоги Позивача
підлягають задоволенню.

Відповідно ч. ч. 1, 5 ст. 49 ГПК України
судові витрати в розмірі 1 827, 00 грн.,
покладаються на Відповідача.

Керуючись статтями 32, 33, 43, 44, 49, 81-1,
82-85 Господарського процесуального
кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з фізичної особи-підприємця
ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, код НОМЕР_1) на користь
товариства з додатковою
відповідальністю «Рівнефармація» (33028,
м. Рівне, майдан Незалежності, 3, код
22572748) 20 924 (двадцять тисяч дев'ятсот
двадцять чотири) грн. 85 коп.
заборгованості за договором оренди та 1
827 (одна тисяча вісімсот двадцять сім)
грн. судового збору.

3. Видати наказ.

Повний текст рішення підписано суддею
24 листопада 2014 року.

Суддя
Гудзенко Я.О.