ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

17.11.14 Справа № 904/7997/14

За позовом Приватного акціонерного
товариства "ПОЛІПЛАСТ", м.
Дніпропетровськ

до Приватного підприємства "СМОЛКА і
КО", м. Дніпропетровськ

про стягнення заборгованості по
орендній платі

Суддя Ярошенко В.І.

Представники:

від позивача: Грицай Ю.М. - представник
за дов. № 15-юр. від 28.10.14

від відповідача: Ремез К.І. -
представник за дов. б/н від 31.10.14

СУТЬ СПОРУ:

Приватне акціонерне товариство
"Поліпласт" звернулось до
Господарського суду Дніпропетровської
області з позовом до Приватного
підприємства "Смолка і Ко" про
стягнення заборгованості з орендної
плати у розмірі 23272 грн. та
заборгованості з оплати додаткових
послуг в розмірі 6273, 70 грн.

Позовні вимоги мотивовані неналежним
виконанням відповідачем своїх
зобов'язань за договором оренди №
А/054/2011 від 05.01.2011.

Ухвалою Господарського суду
Дніпропетровської області від 16.10.2014
порушено провадження у справі та її
розгляд призначено на 03.11.2014.

31.10.2014 відповідач надіслав клопотання
про відкладення розгляду справи, у
зв'язку з необхідністю підготовки до
захисту своєї позиції та укладення
договору з адвокатом.

31.10.2014 відповідач надіслав клопотання
про застосування строків позовної
давності, в якій зазначає, що
здійснений позивачем розрахунок
заборгованості містить періоди, що
перевищують трирічний строк.

Ухвалою суду від 03.11.2014 розгляд справи
відкладено на 17.11.2014.

17.11.2014 через канцелярію Господарського
суду Дніпропетровської області від
відповідача надійшов відзив на позовну
заяву, в якому він просить застосувати
позовну давність до позовних вимог про
стягнення з відповідача
заборгованості за період з 01.06.2011 по
16.10.2011.

Також відповідач у відзиві зазначає, що
ним було виконано на замовлення
позивача роботи в липні 2012 року,
вартість цих робіт, за усною
домовленістю, позивач мав зарахувати у
якості оплати оренди.

17.11.2014 від позивача надійшла заява, в
якій він зазначає, що заява відповідача
про застосування позовної давності до
вимог за період з 01.06.2011 по 16.10.2011
підлягає частковому задоволенню,
оскільки позивач звернувся до
господарського суду 08.10.2014.

У судовому засіданні 17.11.2014 оголошено
вступну та резолютивну частини
рішення.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення представників
сторін, всебічно та повно з'ясувавши
фактичні обставини справи, на яких
ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши
докази, які мають значення для розгляду
справи і вирішення її по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

05.01.2011 між Приватним акціонерним
товариством "Поліпласт" (далі - позивач,
орендодавець) та Приватним
підприємством "Смолка і Ко" (далі -
відповідач, орендар) було укладено
договір оренди № А/054/2011 (далі - договір).

Відповідно до п. 1.1 договору
орендодавець передає в оренду
орендатору офісні приміщення,
розташовані на 2-му поверсі в будівлі за
адресою: м. Дніпропетровськ, вул.
Столєтова, буд. 21К, загальною площею 35
кв. м кімнати (далі - об'єкт оренди).

Згідно з п. 1.2 договору передача в
оренду об'єкту оренди оформлюється
відповідним актом приймання-передачі,
що є невід'ємною частиною цього
договору.

Цей договір вступає в силу від дати
його підписання та діє до 31 грудня 2013
року. Сторони цього договору
визначають, що датою початку
використання орендованого майна
орендодавцем є дата підписання
сторонами акта приймання-передачі (п.
2.1-2.2 договору).

За згодою сторін розмір орендної плати
складає 1260 грн. у місяць в у тому числі
ПДВ-20% з розрахунку 1 кв. м - 36 грн. (п. 3.1
договору).

Відповідно до п. 3.6 орендар повинен
сплатити орендну плату протягом трьох
банківських днів від дати отримання
рахунку, але у будь-якому випадку не
пізніше 10 (десятого) числа поточного
місяця. У випадку відсутності у
орендаря рахунку на сплату орендної
плати з будь-яких причин, орендар
зобов'язаний сплатити орендну плату, у
встановлений у даному пункті строк, на
підставі даного договору, у розмірі
орендної плати за попередній місяць,
але з урахуванням змін, оформлених за
згодою сторін у відповідності з п. 3.2
цього договору.

Відповідно до п. 3.8.1 договору
орендодавець може надавати згідно
замовлення орендаря додаткові послуги
за тарифами, що узгоджені сторонами.
Оплата таких послуг орендодавця
здійснюється на підставі виставлених
рахунків-фактур та (або) актів
виконаних робіт, підписаних сторонами.

Згідно з п. 3.8.2 договору оплата
додаткових послуг орендодавця
здійснюється орендарем на підставі
акта виконаних робіт, але не пізніше
трьох банківських днів з дати
отримання від орендодавця рахунку на
оплату.

Пунктом 7.6 договору встановлено, що
орендар зобов'язаний сплатити орендну
плату, додаткові послуги та
перерахувати суми компенсацій за
комунальні послуги за весь фактичний
час користування майном до моменту
його передачі (повернення) орендодавцю,
не залежно від строків дії цього
договору.

05.01.2011 сторонами було складено та
підписано акт приймання-передачі
об'єкта оренди, у відповідності до
якого позивач передав, а відповідач
прийняв офісне приміщення загальною
площею 35 кв. м, що розташовано за
адресою:м. Дніпропетровськ, вул.
Столєтова, 21К (арк. с. 12).

Додатковою угодою № 1 від 01.02.2011 до
договору сторони погодили викласти п.
1.1 договору у наступній редакції:
"орендодавець передає в оренду
орендарю офісні приміщення,
розташовані на 2-му поверсі в будівлі,
що знаходиться за адресою:
м. Дніпропетровськ, вул. Столєтова,
буд. 21К, загальною площею 50, 8 кв. м (далі -
об'єкт оренди)".

А також, викласти п. 3.1 договору у
наступній редакції: за згодою сторін
розмір орендної плати за приміщення 35
кв. м складає 1260 грн. у місяць в у тому
числі ПДВ-20% з розрахунку 1 кв. м - 36 грн.
та за приміщення 15. 8 кв. м складає 632 грн.
у місяць, у тому числі ПДВ-20% з
розрахунку 40 грн. за 1 кв. м" (арк. с. 13).

01.02.2011 між позивачем та відповідачем
складено та підписано акт
приймання-передачі об'єкта оренди, у
відповідності до якого позивач
передав, а відповідач прийняв офісне
приміщення загальною площею 15, 8 кв. м,
що розташовано за адресою:
м. Дніпропетровськ, вул. Столєтова,
буд. 21К(арк. с. 14).

31.01.2012 сторонами було підписано акт
приймання-передачі приміщення за
договором оренди № А/054/2011 від 05.01.2011,
відповідно до якого відповідач
передав, а позивач прийняв офісне
приміщення загальною площею 15, 8 кв. м,
що розташовано за адресою: м.
Дніпропетровськ, вул. Столєтова, буд.
21К, східна сторона, другий поверх (арк.
с. 15).

Додатковою угодою № 2 від 31.01.2012 до
договору оренди № А/054/2011 від 05.01.2011
сторони погодили викласти п. 1.1
договору у наступній редакції:
"орендодавець передає в оренду
орендарю офісні приміщення,
розташовані на 2-му поверсі в будівлі,
що знаходиться за адресою: м.
Дніпропетровськ, вул. Столєтова, буд.
21К, загальною площею 35 кв. м (далі -
об'єкт оренди). Залишкова вартість
майна, що передано в оренду, складає 40205,
55 грн.".

А також, викласти п. 3.1 договору у
наступній редакції: "за згодою сторін
розмір орендної плати за приміщення 35
кв. м складає 1260 грн. у місяць, в тому
числі ПДВ-20% з розрахунку 1 кв. м - 36 грн."
(арк. с. 16).

Додатковою угодою № 3 від 31.07.2012 до
договору оренди № А/054/2011 від 05.01.2011
сторони погодили викласти п. 1.1
договору у наступній редакції:
"орендодавець передає в оренду
орендарю офісні приміщення,
розташовані на 2-му поверсі в будівлі,
що знаходиться за адресою: м.
Дніпропетровськ, вул. Столєтова, буд.
21К, загальною площею 16 кв. м (далі -
об'єкт оренди). Залишкова вартість
майна, що передано в оренду, складає 26676,
80 грн.". Також, відповідно до даної
додаткової угоди, сторони виклали п. 3.1
договору у наступній редакції: "за
згодою сторін розмір орендної плати за
приміщення 16 кв. м складає 576 грн. у
місяць, в тому числі ПДВ-20% з розрахунку
1 кв. м - 36 грн. "

В період червень 2011 - грудень 2012
відповідач користувався об'єктом
оренди та отримував додаткові послуги
згідно спірного договору оренди.
Заборгованість з орендної плати за
даний період становить 23272 грн. та
заборгованість з оплати додаткових
послуг складає 6273, 70 грн., разом 29545, 70
грн., що підтверджується актами
здачі-приймання робіт (надання послуг),
які підписані обома сторонами та
скріплені печатками підприємств (арк.
с. 18-42).

Відповідач вартість оренди приміщення
та наданих послуг за період червень 2011
- грудень 2012 не сплатив, у зв'язку з чим у
нього утворилась заборгованість у
розмірі 29545, 70 грн.

Згідно ст. 173 Господарського кодексу
України (далі - ГК України),
господарським визнається зобов'язання,
що виникає між суб'єктом
господарювання та іншим учасником
(учасниками) відносин у сфері
господарювання з підстав, передбачених
цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт
(зобов'язана сторона, у тому числі
боржник) зобов'язаний вчинити певну дію
господарського чи
управлінсько-господарського характеру
на користь іншого суб'єкта (виконати
роботу, передати майно, сплатити гроші,
надати інформацію тощо), або утриматися
від певних дій, а інший суб'єкт
(управнена сторона, у тому числі
кредитор) має право вимагати від
зобов'язаної сторони виконання її
обов'язку.

Відповідно до ч. 1 ст. 175 ГК України,
майнові зобов'язання, які виникають між
учасниками господарських відносин,
регулюються Цивільним кодексом
України з урахуванням особливостей,
передбачених цим Кодексом.

Згідно з ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу
України (далі - ЦК України) за договором
найму (оренди) наймодавець передає або
зобов'язується передати наймачеві
майно у користування за плату на певний
строк.

За користування майном з наймача
справляється плата, розмір якої
встановлюється договором найму. (ч.1 ст.
762 ЦК України).

Згідно з приписами ст. 193 ГК України та
ст. ст. 525, 526 ЦК України цивільні та
господарські зобов'язання мають бути
виконані належним чином відповідно до
закону та договору. Одностороння
відмова від зобов'язання або
одностороння зміна його умов не
допускається, якщо інше не встановлено
договором або законом.

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір
є обов'язковим для виконання сторонами.

Щодо заяви відповідача про
застосування позовної давності на
позовні вимоги про стягнення
заборгованості з оренди за період з
01.06.2011 по 10.10.2011, господарський суд
зазначає наступне.

Згідно зі ст. 526 ЦК України позовна
давність - це строк, у межах якого особа
може звернутися до суду з вимогою про
захист свого цивільного права або
інтересу.

Відповідно до ст. 258 ЦК України загальна
позовна давність встановлюється
тривалістю у три роки.

Частиною 5 статті 261 ЦК України
встановлено, що за зобов'язаннями з
визначеним строком виконання перебіг
позовної давності починається зі
спливом строку виконання.

Відповідно до ч. 3, 4 ст. 267 ЦК України
позовна давність застосовується судом
лише за заявою сторони у спорі,
зробленою до винесення ним рішення.
Сплив позовної давності, про
застосування якої заявлено стороною у
спорі, є підставою для відмови у позові.

У зобов'язальних правовідносинах, в
яких визначено строк виконання
зобов'язання, перебіг позовної
давності починається з дня, наступного
за останнім днем, у який відповідне
зобов'язання мало бути виконане (абзац
перший п. 4.2. Постанови Пленуму Вищого
господарського суду України «Про деякі
питання практики застосування
позовної давності у вирішенні
господарських спорів» № 10 від 29.05.2013,
далі - Постанова).

Суд встановив, що Приватне акціонерне
товариство "Поліпласт" звернулось з
позовом до суду 08.10.2014, що
підтверджується відміткою на
поштовому конверті (арк. с. 61).

Відповідно до п. 3.6 договору орендар
повинен сплатити орендну плату не
пізніше 10 (десятого) числа поточного
місяця.

Враховуючи вищевикладене,
прострочення відповідача з оплати
орендних платежів на підставі актів
здачі-прийняття робіт (надання послуг)
від 30.06.2011 на суму 1892 грн., від 29.07.2011 на
суму 1892 грн., від 31.08.2011 на суму 1892 грн.,
від 30.09.2011 на суму 1892 грн. виникло 10.06.2011,
10.07.2011, 10.08.2011, 10.09.2011 відповідно.

Згідно ст. 264 ЦК України перебіг
позовної давності переривається
вчиненням особою дії, що свідчить про
визнання нею свого боргу або іншого
обов'язку. Позовна давність
переривається у разі пред'явлення
особою позову до одного із кількох
боржників, а також якщо предметом
позову є лише частина вимоги, право на
яку має позивач. Після переривання
перебіг позовної давності починається
заново. Час, що минув до переривання
перебігу позовної давності, до нового
строку не зараховується.

З огляду на викладене, строк позовної
давності по вимогам з оплати орендних
платежів та додаткових послуг наданих
згідно договору оренди № А/054/2011 від
05.01.2011 на підставі актів
здачі-прийняття робіт (надання послуг)
від 30.06.2011 на суму 1892 грн., від 29.07.2011 на
суму 1892 грн., від 31.08.2011 на суму 1892 грн.,
від 30.09.2011 на суму 1892 грн. сплив 10.06.2014,
10.07.2014, 10.08.2014, 10.09.2014 відповідно.

Отже, вимоги про стягнення боргу з
орендних платежів та наданих
додаткових послуг за період з червня 2011
по вересень 2011 згідно договору оренди
№ А/054/2011 від 05.01.2011 є такими, що не
підлягають задоволенню судом у зв'язку
із спливом позовної давності.

Щодо позовних вимог про стягнення з
відповідача заборгованості з орендних
платежів та додаткових послуг за
договором за період жовтень 2011 -
грудень 2012, відповідачем не заперечено
факт оренди приміщення та отримання
додаткових послуг за даний період
згідно наданих актів здачі-приймання
виконаних робіт (наданих послуг) та не
надано доказів їх оплати на суму 21977, 70
грн., а відтак, позовна вимога про
стягнення з відповідача суми боргу
підлягає частковому задоволенню у
розмірі 21977, 70 грн.

Господарський суд не приймає до уваги
твердження відповідача щодо того, що у
нього відсутня заборгованість з оплати
орендних платежів та додаткових послуг
за договором у зв'язку з проведенням
взаємозаліку зустрічних вимог,
оскільки відповідачем не надано суду
жодних доказів узгодженого між
сторонами взаємозаліку.

Відповідно до ст. 33, 34 Господарського
процесуального кодексу України кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень. Докази
подаються сторонами та іншими
учасниками судового процесу.
Господарський суд приймає тільки ті
докази, які мають значення для справи.
Обставини справи, які відповідно до
законодавства повинні бути
підтверджені певними засобами
доказування, не можуть
підтверджуватись іншими засобами
доказування.

Враховуючи вищевикладені обставини,
суд дійшов висновку, що позовні вимоги
підлягають частковому задоволенню.

Витрати по сплаті судового збору,
відповідно до ст. 49 ГПК України,
стягуються з відповідача на користь
позивача пропорційно задоволеним
вимогам, а саме у розмірі 1359, 02 грн.

Керуючись ст. 22, 44, 49, 82-85, 115-117
Господарського процесуального кодексу
України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити частково.

Стягнути з Приватного підприємства
"Смолка і Ко" (49000, м. Дніпропетровськ,
вул. Богдана Хмельницького, буд. 23, кв. 28,
ідентифікаційний код 34589358) на користь
Приватного акціонерного товариство
"Поліпласт" (52064, Дніпропетровська
область, Дніпропетровський район, с.
Сурсько-Літовське, вул. Польова, 56,
ідентифікаційний код 24424934) основний
борг у розмірі 21977, 70 грн. та 1359, 02 грн.
витрат по сплаті судового збору.

В іншій частині позову відмовити.

Наказ видати після набрання рішенням
законної сили.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення десятиденного строку
з дня його підписання і може бути
оскарженим протягом цього строку до
Дніпропетровського апеляційного
господарського суду.

Повне рішення складено 20.11.2014

Суддя В.І. Ярошенко