м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.
За позовом Комунального підприємства
«Київжитлоспецексплуатація»
до Товариства з обмеженою
відповідальністю «Ожерелья Славутича»
третя особа, яка не заявляє самостійних
вимог на предмет спору на стороні
позивача - Департамент Комунальної
власності м. Києва виконавчого органу
Київської міської ради (Київської
міської державної адміністрації)
про стягнення грошових коштів
Суддя Котков О.В.
У засіданні брали участь:
від позивача: Хлівнюк М.М., Стукаленко
В.С. (представники за довіреністю);
від відповідача: не з'явились;
від третьої особи: Шумінська Ю.Ю.
(представник за довіреністю).
В судовому засіданні 18 листопада 2014
року, відповідно до положень
ст. 85 Господарського
процесуального кодексу України, було
оголошено вступну та резолютивну
29 вересня 2014 року до канцелярії
Господарського суду міста Києва від
Комунального підприємства
«Київжитлоспецексплуатація» (позивач)
на розгляд суду надійшла позовна заява
№ 155/1/03-3933 від 26.09.2014 року в якій
викладені позовні вимоги про стягнення
з Товариства з обмеженою
відповидальністю «Ожерелья Славутича»
(відповідач) заборгованості за
договором про передачу майна
територіальної громади міста Києва в
оренду № 838 від 15.11.2012 року в сумі 15 932,90
грн. з них: основного боргу -
14 916,37 грн. (чотирнадцять тисяч
дев'ятсот шістнадцять гривень 37
копійок), пені - 900,05 грн. (дев'ятсот
гривень 05 копійок) та 3% річних - 116,48 грн.
(сто шістнадцять гривень 48 копійок).
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що
відповідач, як Орендар, не виконав
належним чином взяті на себе
зобов'язання за договором про передачу
майна територіальної громади міста
Києва в оренду № 838 від 15.11.2012 року,
зокрема, у визначені відповідним
договором строки не здійснив оплату
заборгованості по орендним платежам,
внаслідок чого у відповідача
утворилась заборгованість перед
позивачем за вказаним правочином.
Ухвалою Господарського суду міста
Києва від 30.09.2014 року (суддя Котков О.В.)
прийнято позовну заяву до розгляду та
порушено провадження у справі №
04.11.2014 року; судом, в порядку ст. 27
Господарського процесуального кодексу
України, залучено до участі у справі в
якості третьої особи, яка не заявляє
самостійних вимог на предмет спору на
стороні позивача - Департамент
комунальної власності міста Києва
виконавчого органу Київської міської
ради (Київської міської державної
04 листопада 2014 року через канцелярію
суду від позивача надійшли для
долучення до матеріалів справи
додаткові документи, оформлені
клопотанням б/н б/д. Вказане клопотання
долучено судом до матеріалів справи №
Судове засідання, призначене на 04.11.2014
Ухвалою Господарського суду міста
Києва від 06.11.2014 року розгляд справи
призначено на 18.11.2014 року.
11 та 13 листопада 2014 року через
канцелярію суду від позивача надійшли
для долучення до матеріалів справи
додаткові документи, оформлені
клопотаннями б/н б/д. Вказані
клопотання долучено судом до
Відповідач відзиву на позовну заяву до
суду не надав, участь свого
представника в судове засідання не
забезпечив. Про час та місце розгляду
справи був повідомлений належним
Клопотання щодо фіксації судового
процесу учасниками процесу не
заявлялось, у зв'язку з чим, розгляд
справи здійснювався без застосуванням
засобів технічної фіксації судового
процесу у відповідності до статті 811
Господарського процесуального кодексу
У відповідності до п. 3.9.2. постанови
пленуму Вищого господарського суду
України від 26 грудня 2011 року N 18 «Про
деякі питання практики застосування
Господарського процесуального кодексу
України судами першої інстанції» у
випадку нез'явлення в засідання
господарського суду представників
обох сторін або однієї з них справа
може бути розглянута без їх участі,
якщо неявка таких представників не
перешкоджає вирішенню спору.
Зважаючи на достатність в матеріалах
справи доказів, необхідних для повного
та об'єктивного вирішення справи,
розгляд справи відбувався з
урахуванням положень ст. 75
Господарського процесуального кодексу
України за наявними у справі
Дослідивши матеріали справи,
заслухавши пояснення представників
позивача та третьої особи, суд, -
15 листопада 2012 року між Головним
управління комунальної власності м.
Київ виконавчого органу Київської
міської ради (КМДА) (надалі -
Орендодавець), Товариством з обмеженою
відповідальністю «Ожерелья Славутича»
(далі - Орендар) та Комунальним
«Київжитлоспецексплуатація» (далі -
Підприємство або Балансоутримувач)
(разом - сторони) було укладено договір
№ 838 про передачу майна територіальної
громади міста Києва в оренду (належним
чином засвідчена копія договору
міститься в матеріалах справи, по
тексту - Договір або Договір оренди)
згідно з п. 1.1. якого Орендодавець на
підставі рішення Київської міської
ради від 22.09.2011 року № 34/6250 та рішення
Постійної комісії Київської міської
ради з питань власності від 22.10.2012 року
Протокол № 132 п. 1.1.7 передає, а Орендар
приймає в оренду нерухоме майно
(нежитлові приміщення), що належить до
комунальної власності територіальної
громади м. Києва, далі - об'єкт оренди,
яке знаходяться за адресою: м. Київ, вул.
Хрещатик, буд. 29/1 - А, для розміщення
На підставі Акту приймання-передачі
нерухомого майна б/н від 15.11.2012 року
Орендодавець передав, а Орендар
прийняв в оренду приміщення у нежилому
будинку, що перебуває на балансі КП
«Київжитлоспецексплуатація»,
загальною площею 44,6 кв.м., розташоване
літера А. Вказаний акт було складено за
участю Підприємства (копія акту в
справі).
Позивач стверджує, що Орендар виконав
неналежним чином взяті на себе
зобов'язання за Договором, зокрема, у
визначені відповідним договором
строки не здійснив сплату по орендним
платежам, внаслідок чого у відповідача
утворилась заборгованість перед
позивачем в сумі 14 916,37 грн.
Крім того, позивач просить суд стягнути
з відповідача санкції за неналежне
виконання умов Договору щодо сплати
Оцінивши в нарадчій кімнаті наявні в
матеріалах справи докази,
господарський суд вважає, що позовні
вимоги підлягають задоволенню з
Відповідно до статті 526 Цивільного
кодексу України зобов'язання має
виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу, інших актів цивільного
У відповідності до статті 193
Господарського кодексу України,
суб'єкти господарювання та інші
учасники господарських відносин
повинні виконувати господарські
зобов'язання відповідно до закону,
інших правових актів, договору, а за
відсутності конкретних вимог щодо
виконання зобов'язання - відповідно до
вимог, що у певних умовах звичайно
Згідно з частиною першою статті 509
Цивільного кодексу України
зобов'язанням є правовідношення, в
якому одна сторона (боржник)
зобов'язана вчинити на користь другої
сторони (кредитора) певну дію (передати
майно, виконати роботу, надати послугу,
сплатити гроші тощо) або утриматися від
певної дії, а кредитор має право
вимагати від боржника виконання його
За ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України
за договором найму (оренди) наймодавець
передає або зобов'язується передати
наймачеві майно у користування за
плату на певний строк.
Як вже було встановлено судом, 15
листопада 2012 року між Головним
управління комунальної власності м.
Київ виконавчого органу Київської
міської ради (КМДА), Товариством з
обмеженою відповидальністю «Ожерелья
Славутича» та Комунальним
«Київжитлоспецексплуатація» укладено
договір № 838 про передачу майна
територіальної громади міста Києва в
оренду від 15.11.2012 року, згідно з п. 1.1.
якого Орендодавець на підставі рішення
Київської міської ради від 22.09.2011 року
№ 34/6250 та рішення Постійної комісії
Київської міської ради з питань
власності від 22.10.2012 року Протокол № 132
п. 1.1.7 передає, а Орендар приймає в
оренду нерухоме майно (нежитлові
приміщення), що належить до комунальної
власності територіальної громади м.
Києва, далі - об'єкт оренди, яке
знаходяться за адресою: м. Київ, вул.
Хрещатик, буд. 29/1 - А, для розміщення
З п.п. 2.1., 2.2. Договору випливає, що
об'єктом оренди є нежитлові приміщення,
загальною площею: 44,60 кв.м в т.ч. підвал -
44,60 кв.м, згідно з викопіюванням з
попеверхового плану, що складає
невід'ємну частину Договору. Вартість
об'єкта оренди, згідно із затвердженим
23.06.2012 року висновком про вартість
майна станом на 30.11.2011р. становить - 313 010,
За п. 3.1. Договору за користування
об'єктом оренди Орендар сплачує
орендну плату розрахунок якої
здійснюється на підставі Методики
розрахунку орендної плати за
користування майном територіальної
громади м. Києва, затвердженою рішенням
Київради від 22.09.2011 року № 34/6250. Розмір
орендної плати згідно розрахункам
орендної плати, що є невід'ємною
частиною Договору за липень 2012 року
становить: 70, 39 грн. за 1 кв.м.
орендованої площі, що складає - 3 139,44
Згідно п. 3.2. Договору розмір орендної
плати за кожний наступний місяць
визначається з урахуванням індексу
інфляції за попередній місяць,
опублікованому у поточному місяці, а
також відповідно до п. 3.3. Договору,
окрім орендної плати Орендар сплачує
компенсацію витрат підприємства за
користування земельною ділянкою на
якій розташований об'єкт оренди, яка за
липень 2012 року складає 91,40 грн. на
Згідно з п. 3.6 Договору орендна плата та
компенсація витрат підприємства
сплачується Орендарем на рахунок
підприємства, за яким закріплено майно
на праві господарського відання чи
оперативного управління КП
«Київжитлоспецекспуатація» починаючи
з дати підписання акту приймання -
передачі. Останнім днем сплати
орендної плати та компенсації витрат
підприємства є дата підписання
Сторонами акта приймання - передачі при
поверненні об'єкта оренди
Відповідно до п. 3.7. Договору орендна
плата та компенсація витрат
підприємства сплачуєтья Орендарю
незалежно від наслідків господарської
діяльності Орендаря щомісячно не
пізніше 20 числа наступного місяця.
Пунктом 3.10. Договору передбачено, що
зобов'язання орендаря по сплаті
орендної плати та компенсації витрат
підприємства забезпечується у вигляді
авансової плати в розмірі не менше ніж
орендна плата та компенсація витрат
підприємства за два місяці. Орендар
сплачує авансовий платіж протягом 10
календарних днів з дати підписання
З матеріалів справи слідує, що на
підставі Акту приймання-передачі
нерухомого майна б/н від 15.11.2012 року
Орендодавець передав, а Орендар
прийняв в оренду приміщення у нежилому
будинку, що перебуває на балансі КП
«Київжитлоспецексплуатація»,
загальною площею 44,6 кв.м., розташоване
літера А. Вказаний акт було складено за
участю Підприємства.
Матеріали справи свідчать про
заборгованість відповідача з 01.05.2014
року по 31.08.2014 року в сумі 14 916,37 грн. за
Договором, що підтверджується довідкою
заборгованості про нарахування і
надходження платежів за оренду нежилих
літера А, а також актом звіряння
розрахунків від 31.08.2014р. (матеріали в
справі).
Одностороння відмова від зобов'язання
або одностороння зміна його умов не
допускається, якщо інше не встановлено
договором або законом (ст. 525 Цивільного
кодексу України). Стаття 629 Цивільного
кодексу України передбачає, що договір
є обов'язковим для виконання сторонами.
Ухвалами Господарського суду міста
Києва від 30.09.2014р. та від 06.11.2014р.
відповідача було зобов'язано надати
суду відзив на позов, докази на
підтвердження відповідних заперечень,
контррозрахунок суми заявленої до
стягнення.

Всупереч вимогам вказаних ухвал
контррозрахунку заявлених до
стягнення сум відповідач до суду не
надав та не надіслав.

Враховуючи викладене, зважаючи на
відсутність в матеріалах справи
контррозрахунку суми заявленої до
стягнення, з урахуванням того, що
доказів сплати орендних платежів по
Договору у більшому розмірі, аніж
вказано позивачем в позовних
матеріалах, станом на листопад 2014 року
до суду не представлено,
обґрунтованими є позовні вимоги про
стягнення з Орендаря на користь
Орендодавця заборгованості за
Договором в розмірі
14 916,37 грн., з розрахунку: 5 814,60 грн. -
заборгованість станом на 01.05.2014р. + 9 101,77
грн. - заборгованість за період з травня
по серпень 2014 року включно /16 625,77 грн. - 7
524,00 грн./.

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу
України порушенням зобов'язання є його
невиконання або виконання з порушенням
умов, визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).

У відповідності до ст. 611 Цивільного
кодексу України, у разі порушення
зобов'язання настають правові
наслідки, встановлені договором або
законом, зокрема сплата неустойки.

Згідно зі ст. 549 Цивільного кодексу
України неустойкою (штрафом, пенею) є
грошова сума або інше майно, які
боржник повинен передати кредиторові
у разі порушення боржником
зобов'язання. Пенею є неустойка, що
обчислюється у відсотках від суми
несвоєчасно виконаного грошового
зобов'язання за кожен день
прострочення виконання. Штрафом є
неустойка, що обчислюється у відсотках
від суми невиконаного або неналежно
виконаного зобов'язання.

За п. 6.2. Договору за несвоєчасну сплату
орендних платежів Орендар сплачує на
користь підприємства пеню в розмірі 0,5%
від розміру несплачених орендних
платежів за кожний день прострочення,
але не більше розміру, встановленого
законодавством України.

Частиною 2 ст. 551 Цивільного кодексу
України визначено, що якщо предметом
неустойки є грошова сума, її розмір
встановлюється договором або актом
цивільного законодавства.

Статтею 1 Закону України «Про
відповідальність за несвоєчасне
виконання грошових зобов'язань»
передбачено, що платники грошових
коштів сплачують на користь
одержувачів цих коштів за прострочку
платежу пеню в розмірі, що
встановлюється за згодою сторін.

Статтею 3 Закону передбачено, що розмір
пені, передбачений статтею 1 цього
Закону, обчислюється від суми
простроченого платежу та не може
перевищувати подвійної облікової
ставки Національного банку України, що
діяла у період, за який сплачується
пеня.

Таким чином розмір пені, що
обчислюється від суми простроченого
платежу не може перевищувати
подвійної облікової ставки
Національного банку України, що діяла у
період, за який сплачується пеня.

У відповідності до ч. 6 ст. 232
Господарського кодексу України
нарахування штрафних санкцій за
прострочення виконання зобов'язання,
якщо інше не встановлено законом або
договором, припиняється через шість
місяців від дня, коли зобов'язання мало
бути виконано.

З урахуванням викладеного, за
порушення Орендарем строків сплати
орендних платежів за Договором на
користь Орендодавця, стягненню з
відповідача на користь позивача
підлягає 900,05 грн. пені, в межах
шестимісячного строку нарахування, на
суму фактичного боргу за 14.05.2014 року -
31.08.2014 року.

За ст. 625 Цивільного кодексу України
боржник, який прострочив виконання
грошового зобов'язання, на вимогу
кредитора зобов'язаний сплатити суму
боргу з урахуванням встановленого
індексу інфляції за весь час
прострочення, а також три проценти
річних від простроченої суми, якщо
інший розмір процентів не встановлений
договором або законом.

Дослідивши матеріали справи, за
неналежне виконання Орендарем умов
Договору перед Орендодавцем щодо
сплати орендних платежів, стягненню з
відповідача, на підставі ст. 625
Цивільного кодексу України, на користь
позивача підлягає 116,48 грн. 3% річних за
період з 14.05.2014 року - 31.08.2014 року.

Статтею 43 Господарського
процесуального кодексу України
передбачено, що господарський суд
оцінює докази за своїм внутрішнім
переконанням, що ґрунтується на
всебічному, повному і об'єктивному
розгляді в судовому процесі всіх
обставин справи в їх сукупності,
керуючись законом.

Враховуючи все вищевикладене, позовні
вимоги є обґрунтованими та такими, що
підлягають задоволенню в повному
обсязі.

Судові витрати позивача по сплаті
судового збору в сумі 1 827,00 грн.
відповідно до положень статті 49
Господарського процесуального кодексу
України покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 82-85 Господарського
процесуального кодексу України,
Господарський суд міста Києва, -

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задовольнити
повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю «Ожерелья Славутича»
(ідентифікаційний код 18093479, адреса: 01001,
м. Київ, вул. Хрещатик, буд. 29,
рр 7265, МФО 300830 в КРФ КБ
«Хрещатик»), або з будь-якого іншого
рахунку, виявленого державним
виконавцем під час виконання рішення
суду, на користь Комунального
підприємства
«Київжитлоспецексплуатація»
(ідентифікаційний код 03366500, адреса: 01034,
м. Київ, вул. Володимирська, буд. 51-А, рр
в АБ «Укргазбанк», МФО 320478), або на
будь-який інший рахунок, виявлений
державним виконавцем під час виконання
рішення суду, грошові кошти: основного
боргу - 14 916,37 грн. (чотирнадцять тисяч
дев'ятсот шістнадцять гривень 37
копійок), пені - 900,05 грн. (дев'ятсот
гривень 05 копійок), 3% річних - 116,48 грн.
(сто шістнадцять гривень 48 копійок) та
судові витрати - 1827,00 грн. (одна тисяча
вісімсот двадцять сім гривень). Видати
наказ.

3. Копію даного рішення направити
відповідачу по справі № 910/20710/14.

Рішення набирає законної сили в
порядку, встановленому ст. 85
Господарського процесуального кодексу
України. Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку та в строки,
встановлені ст. 93 Господарського
процесуального кодексу України.

Повне рішення складено 24.11.2014р.

Суддя

О.В. Котков