м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.
За позовом Товариства з обмеженою
відповідальністю "Бурхливий потік"
до Товариства з обмеженою
відповідальністю "Науково-виробниче
про зобов'язання вчинити дії
та визнання права власності
Суддя Гулевець О.В.
Представники сторін:
Від позивача: Пляшечник О.Г.
Від відповідача: Парицька Н.О.
У судовому засіданні 08.07.14 судом
оголошено вступну та резолютивну
частини рішення у справі відповідно до
положень ч. 2 ст. 85 Господарського
процесуального кодексу України.
ОБСТАВИНИ СПРАВИ:
Позивач - Товариство з обмеженою
відповідальністю "Бурхливий потік"
звернувся до Господарського суду міста
Києва з вимогою до відповідача -
Товариства з обмеженою
відповідальністю "Науково-виробниче
підприємство "ТВІ" про зобов'язання ТОВ
"Науково-виробниче підприємство "ТВІ"
виконати в натурі обов'язок за
Договором від 16.05.2014р. про врегулювання
відносин сторін за Договором від
21.07.2010р. шляхом передачі Товариству з
обмеженою відповідальністю "Бурхливий
потік" інвестиційного внеску.
Ухвалою господарського суду міста
Києва від 03.06.2014 р. порушено провадження
розгляду на 26.06.2014 р.
03.06.2014 р. через відділ діловодства від
позивача - Товариства з обмеженою
відповідальністю "Бурхливий потік"
надійшли документи до справи.
26.06.2014 р. через відділ діловодства
Господарського суду міста Києва від
позивача - Товариства з обмеженою
відповідальністю "Бурхливий потік"
надійшло клопотання про відкладення
розгляду справи.
26.06.2014 р. через відділ діловодства
Господарського суду міста Києва від
відповідача - Товариства з обмеженою
відповідальністю "Науково-виробниче
підприємство "ТВІ" надійшли документи
по справі.
Ухвалою Господарського суду міста
відкладено на 08.07.2014.
Розпорядженням голови Господарського
суду міста Києва Князькова В.В. від
відпусткою судді Бойка Р.В., передано на
розгляд судді Гулевець .О.В.
Ухвалою Господарського суду міста
прийнято до свого провадження суддею
Представник позивача - Товариства з
обмеженою відповідальністю "Бурхливий
потік" в судовому засіданні 08.07.2014р.
надав суду доповнення до позовної
заяви, в яких позивач просить суд:
зобов'язати Товариство з обмеженою
відповідальністю "Науково-виробниче
підприємство "ТВІ" виконати в натурі
обов'язок за Договором від 16.05.2014р. про
врегулювання відносин Сторін за
Договором від 21.07.2010р. шляхом передачі
Товариству з обмеженою
відповідальністю "Бурхливий потік"
інвестиційного внеску та визнати за
Товариством з обмеженою
відповідальністю "Бурхливий потік"
право власності на будівлі та споруди
за адресою: м. Київ, вул. Академіка
Туполєва, 8, а саме: нежитлові будівлі
(літ. З, Є, І, К, М, Н, О, С, У, Ч) загальною
площею 6 761,7 кв. м (будівля літ. "З"
загальною площею 2090, 5 кв. м, будівля літ.
"Є" загальною площею 224,2 кв. м, будівля
літ. "І" загальною площею 294, 3 кв. м,
будівля літ. "К" загальною площею 877,5 кв.
м, будівля літ. "М" загальною площею 220,3
кв. м, будівля літ. "Н" загальною площею
103, 2 кв. м, будівля літ. "О" загальною
площею 609,7 кв. м, будівля літ. "С"
загальною площею 884,0 кв. м, будівля літ.
"У" загальною площею 725,0 кв. м, будівля
літ. "Ч" загальною площею 733,0 кв. м ) та
споруди (літ. Ж, Ф, Т, П, Р).
Також, представник позивача -
Товариства з обмеженою
відповідальністю "Бурхливий потік" в
судовому засіданні 08.07.2014р. надав суду
заяву про стягнення судових витрат з
Відповідно до ч. 3 ст. 22 ГПК України,
позивач вправі до прийняття рішення по
справі збільшити розмір позовних вимог
за умови дотримання встановленого
порядку досудового врегулювання спору
у випадках, передбачених статтею 5
цього Кодексу, в цій частині,
відмовитись від позову або зменшити
розмір позовних вимог. До початку
розгляду господарським судом справи по
суті позивач має право змінити предмет
або підставу позову шляхом подання
Згідно з п. 3.11. постанови Пленуму Вищого
господарського суду України № 18 від
26.12.2011р. "Про деякі питання практики
застосування Господарського
процесуального кодексу України судами
першої інстанції", ГПК, зокрема статтею
22 цього Кодексу, не передбачено права
позивача на подання заяв (клопотань)
про "доповнення" або "уточнення"
позовних вимог, або заявлення
"додаткових" позовних вимог і т.п. Тому в
разі надходження до господарського
суду однієї із зазначених заяв
(клопотань) останній, виходячи з її
змісту, а також змісту раніше поданої
позовної заяви та конкретних обставин
справи, повинен розцінювати її як:
подання іншого (ще одного) позову, чи
збільшення або зменшення розміру
позовних вимог, чи об'єднання позовних
вимог, чи зміну предмета або підстав
Судом встановлено, що в своїй заяві
позивачем не змінено підстав позову, а
дані доповнення до позову є по своїй
суті заявою про зміну предмету позову,
яка відповідає вимогам ст. 22 ГПК
України, у зв'язку з чим, подальший
розгляд справи здійснюється щодо
позовних вимог з урахуванням даної
Представник позивача в судовому
засіданні 08.07.2014р. позовні вимоги
підтримав та просив суд їх
задовольнити в повному обсязі в
редакції доповнень до позову.
Представник відповідача - Товариства з
обмеженою відповідальністю
"Науково-виробниче підприємство "ТВІ" в
судовому засіданні 08.07.2014р. надав суду
відзив на позовну заяву з врахуванням
доповнень до позовної заяви та просив
суд відмовити в задоволенні позову в
Враховуючи те, що наявні у матеріалах
справи документи достатні для
прийняття повного та обґрунтованого
судового рішення, в судовому засіданні
08.07.2014р. було оголошено вступну та
резолютивну частини рішення,
відповідно до ст. 85 ГПК України.
Розглянувши документи і матеріали,
додані до позову, всебічно і повно
з'ясувавши всі обставини справи,
оцінивши докази, які мають значення для
вирішення спору, вислухавши
представників сторін, суд
Товариство з обмеженою
відповідальністю "Бурхливий потік"
(далі - позивач) звернувся до
Господарського суду міста Києва із
позовом до Товариства з обмеженою
відповідальністю "Науково-виробниче
підприємство "ТВІ" (далі - відповідач) в
якому просив суд зобов'язати
Товариство з обмеженою
відповідальністю "Науково-виробниче
підприємство "ТВІ" виконати в натурі
обов'язок за договором від 16.05.2014р. про
врегулювання відносин сторін за
договором від 21.07.2010р. шляхом передачі
Товариству з обмеженою
відповідальністю "Бурхливий потік"
інвестиційного внеску.
Під час розгляду справи, відповідно до
ст. 22 ГПК України, до початку розгляду
справи по суті позовних вимог
позивачем було подано доповнення до
позову, згідно з якими позивач доповнив
позовні вимоги вимогою про визнання
права власності. З урахуванням
зазначених доповнень позивач просить
суд: зобов'язати Товариство з обмеженою
відповідальністю "Науково-виробниче
підприємство "ТВІ" виконати в натурі
обов'язок за Договором від 16.05.2014р. про
врегулювання відносин Сторін за
Договором від 21.07.2010р. шляхом передачі
Товариству з обмеженою
відповідальністю "Бурхливий потік"
інвестиційного внеску та визнати за
Товариством з обмеженою
відповідальністю "Бурхливий потік"
право власності на будівлі та споруди
за адресою: м. Київ, вул. Академіка
Туполєва, 8, а саме: нежитлові будівлі
(літ. З, Є, І, К, М, Н, О, С, У, Ч) загальною
площею 6 761,7 кв. м (будівля літ. "З"
загальною площею 2090, 5 кв. м, будівля літ.
"Є" загальною площею 224,2 кв. м, будівля
літ. "І" загальною площею 294, 3 кв. м,
будівля літ. "К" загальною площею 877,5 кв.
м, будівля літ. "М" загальною площею 220,3
кв. м, будівля літ. "Н" загальною площею
103, 2 кв. м, будівля літ. "О" загальною
площею 609,7 кв. м, будівля літ. "С"
загальною площею 884,0 кв. м, будівля літ.
"У" загальною площею 725,0 кв. м, будівля
літ. "Ч" загальною площею 733,0 кв. м ) та
споруди (літ. Ж, Ф, Т, П, Р).
Судом було встановлено, що дана заява
відповідає вимогам ст. 22
Господарського процесуального кодексу
України, у зв'язку з чим, подальший
розгляд справи здійснюється щодо
позовних вимог у урахуванням даної
Позивач, обґрунтовуючи позов,
посилається на те, що позивач у повному
обсязі виконав умови Договору від
16.05.014р. про врегулювання відносин
сторін за договором від 21.07.2010р. та
набув право власності на будівлі та
споруди за адресою: м. Київ, вул.
Академіка Туполєва, 8, натомість,
відповідач не виконав умови
зазначеного договору щодо передачі
інвестиційного внеску та не визнає
право позивача на майно за адресою: м.
Київ, вул. Академіка Туполєва, 8.
Відповідач позовні вимоги заперечив у
повному обсязі, посилаючись на їх
передчасність та неправомірність.
Заперечення відповідача мотивовані
тим, що позивачем не здійснено
розрахунку із Компанією JASSMINDER LTD
(Компанія "ДЖАССМІНДЕР") за договором
позики №1/11 від 19.11.2009р. за яким
Товариство з обмеженою
відповідальністю "Бурхливий потік" є
зобов'язаним здійснити замість
Товариства з обмеженою
відповідальністю "Науково-виробниче
підприємство "ТВІ" усі обов'язки
позичальника, в тому числі і щодо
погашення позики, а отже саме позивач
не у повному обсязі виконав
зобов'язання, що випливають із
укладених між сторонами угод, зокрема,
із договору від 16.05.2014р. про
врегулювання відносин сторін за
договором від 21.07.2010р.
Оцінюючи подані докази та наведені
обґрунтування за своїм внутрішнім
переконанням, що ґрунтується на
всебічному, повному і об'єктивному
розгляді в судовому засіданні всіх
обставин справи в їх сукупності, суд
вважає, що позовні вимоги підлягають
задоволенню частково, виходячи з
Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу
України зобов'язанням є
правовідношення, в якому одна сторона
(боржник) зобов'язана вчинити на
користь другої сторони (кредитора)
певну дію (передати майно, виконати
роботу, надати послугу, сплатити гроші
тощо) або утриматися від певної дії, а
кредитор має право вимагати від
боржника виконання його обов'язку.
Згідно зі ст. 11 ЦК України цивільні
права та обов'язки виникають із дій
осіб, що передбачені актами цивільного
законодавства, а також із дій осіб, що
не передбачені цими актами, але за
аналогією породжують цивільні права та
обов'язки; підставами виникнення
цивільних прав та обов'язків, зокрема, є
договори та інші правочини.
Частиною першою статті 626 ЦК України
визначено, що договором є домовленість
двох або більше сторін, спрямована на
встановлення, зміну або припинення
цивільних прав та обов'язків.
Згідно зі ст. 628 ЦК України зміст
договору становлять умови (пункти),
визначені на розсуд сторін і погоджені
ними, та умови, які є обов'язковими
відповідно до актів цивільного
21.07.2010р. між Товариством з обмеженою
відповідальністю "Науково-виробниче
підприємство "ТВІ" (відповідач) та
Товариством з обмеженою
відповідальністю "Бурхливий потік"
(позивач) було укладено Договір.
Розділом 2 Договору від 21.07.2010р., що
становить його предмет, сторони
зобов'язались в порядку та на умовах
цього Договору вжити комплекс заходів,
спрямованих на Будівництво Об'єкта на
Земельній ділянці (п.2.1).
Товариство з обмеженою
відповідальністю "Науково-виробниче
підприємство "ТВІ" делегує Товариству з
обмеженою відповідальністю "Бурхливий
потік" виконання функцій Замовника
Будівництва Об'єкта, зокрема шляхом
виконання зобов'язань, визначених цим
Договором з метою, щоб Товариство з
обмеженою відповідальністю "Бурхливий
потік" забезпечило Спорудження Об'єкта
згідно до умов цього Договору у термін
не пізніше 31 січня 2015 року, якщо інше не
передбачено додатковими угодами до
цього Договору (п.п.2.2., 2.4). Сторони
здійснюють фінансування Будівництва
Об'єкта шляхом внесення Інвестицій та
забезпечують виконання комплексу
заходів, спрямованих на Будівництво
За визначенням, наданим розділом 1
Договору, земельна ділянка - земельна
ділянка орієнтовною площею 4,57 га, яка
розташована за адресою: м. Київ, вул.
Академіка Туполєва, 8 (п.1.4. Договору).
Об'єкт інвестування та/або Об?єкт -
багатофункціональний комплекс у
складі житлових будинків, торгівельних
соціально-побутового призначення по
вул. Академіка Туполєва у
Шевченківському районі міста Києва
(п.1.5. Договору). Інвестиція
(Інвестиційний внесок) - грошові кошти,
майно, майнові права, право
користування майном, кредити (позики),
відсотки по них, а також інші види
майнових, немайнових та/або
інтелектуальних цінностей, та/або
витрати пов'язані з ними , за умови їх
використання при реалізації цього
Договору (п.1.12 Договору).
Сторони досягли згоди, що для
забезпечення реалізації цього
Договору Сторони вносять Інвестиції в
порядку та на умовах, визначених цим
В якості Інвестиції Товариство з
обмеженою відповідальністю
"Науково-виробниче підприємство "ТВІ"
вносить майнові права на Земельну
ділянку та будівлі і споруди за
адресою: м. Київ, вул. Академіка
Туполєва, 8, а саме: нежитлові будівлі
(літ. З, Є, І, К, М, Н, О, С, У, Ч) загальною
площею 6 761,7 кв. м (будівля літ. "З"
загальною площею 2090, 5 кв. м, будівля літ.
"Є" загальною площею 224, 2 кв. м, будівля
літ. "І" загальною площею 294, 3 кв. м,
будівля літ. "К" загальною площею 877, 5 кв.
м, будівля літ. "М" загальною площею 220, 3
кв. м, будівля літ. "Н" загальною площею
103, 2 кв. м, будівля літ. "О" загальною
площею 609, 7 кв. м, будівля літ. "С"
загальною площею 884, 0 кв. м, будівля
літ. "У" загальною площею 725, 0 кв. м,
будівля літ. "Ч" загальною площею 733, 0 кв.
м ) та споруди (літ. Ж, Ф, Т, П, Р) (п.3.2.).
В якості Інвестиції Товариство з
обмеженою відповідальністю "Бурхливий
потік" вносить грошові кошти, а також
інші види майнових, немайнових та/або
інтелектуальних цінностей, за умови їх
використання при реалізації цього
Як встановлено судом та
підтверджується матеріалами справи,
раніше - 06.03.2006р. між Міністерством
оборони України та Товариством з
обмеженою відповідальністю
"Науково-виробниче підприємство "ТВІ"
було укладено Договір про спільну
діяльність у будівництві житла (без
об`єднання вкладів учасників).
Згідно п. 2.1 Договору його предметом є
проведення спільної діяльності Сторін
щодо будівництва комплексу житлових
будинків з об'єктами соціальної
вбудовано-прибудованими приміщеннями
соціально-побутового, торговельного та
адміністративного призначення
орієнтовно загальною площею квартир 28
440 кв. м. згідно з проектно-кошторисною
документацією, що підлягають
будівництву на земельній ділянці
загальною площею 4,57 га в м. Києві по вул.
Академіка Туполєва, 8 (військове
містечко №118).
06.03.2006р. між Міністерством оборони
України та Товариством з обмеженою
відповідальністю "Науково-виробниче
підприємство "ТВІ", з метою визначення
порядку дострокового отримання житла в
межах зазначеного вище Договору,
укладено Договір про врегулювання
відносин сторін за договором про
спільну діяльність у будівництві житла
(без об`єднання вкладів учасників) від
Рішенням Господарського суду міста
Києва від 09.12.2009 року у справі № 6/683 за
позовом Заступника Генерального
прокурора України в інтересах держави
в особі Міністерства оборони України
до Товариства з обмеженою
відповідальністю "Науково-виробниче
підприємство "ТВІ" про спонукання
виконання обов'язку в натурі та
зустрічним позовом Товариства з
обмеженою відповідальністю
"Науково-виробниче підприємство "ТВІ"
до Міністерства оборони України про
спонукання до вчинення дій вирішено:
первісний позов задовольнити частково;
зобов`язати Товариство з обмеженою
відповідальністю «Науково-виробниче
підприємство "ТВІ" передати
Міністерству оборони нерухоме майно,
яке належить до житлового фонду на
суму 18 944 882,00 грн.; стягнути з Товариства
з обмеженою відповідальністю
"Науково-виробниче підприємство "ТВІ"
до Державного бюджету України 25 500 грн.
державного мита та 236 грн. витрат на
інформаційно-технічне забезпечення
судового процесу; в іншій частині
первісного позову відмовити;
зустрічний позов задовольнити
частково; зобов`язати Міністерство
оборони України привести земельну
ділянку площею 4,57 га, яка розташована
за адресою: м. Київ, вул. Академіка
Туполєва, 8 (військове містечко № 118) у
стан придатний для будівництва шляхом
виконання договірних зобов'язань в
натурі, а саме: - звільнити будівлі та
споруди, що знаходяться на земельній
ділянці площею 4,57 га в м. Києві по вул.
Академіка Туполєва, 8 (військове
містечко № 118); - списати будівлі та
споруди розташовані на земельній
ділянці площею 4,57 га в м. Києві по вул.
Академіка Туполєва, 8 (військове
містечко № 118); - передати Товариству з
обмеженою відповідальністю
"Науково-виробниче підприємство "ТВІ"
земельну ділянку площею 4,57 га в м. Києві
по вул. Академіка Туполєва, 8 (військове
містечко № 118) під забудову; стягнути з
Міністерства оборони України на
користь Товариства з обмеженою
відповідальністю "Науково-виробниче
підприємство "ТВІ" 85 грн. державного
мита та 236 грн. витрат на
інформаційно-технічне забезпечення
судового процесу; в іншій частині
зустрічного позову відмовити.

Постановою про закінчення виконавчого
провадження від 06.02.2014р. старшого
виконавця відділу примусового
виконання рішень Державної виконавчої
служби України закінчено виконавче
провадження з примусового виконання
наказу (дублікат) №6/683 від 24.12.2009р.
Господарського суду міста Києва про
зобов'язання Міністерства оборони
України у зв'язку з фактичним його
виконанням Міністерством оборони
України. А саме у постанові зазначено,
що на виконання рішення суду та
вищезазначеного наказу Міністерством
оборони України: прийнято рішення №348/з
від 20.01.2010р. (резолюція Тимчасово
виконуючого обов'язки Міністра оборони
України від 15.01.2010р.), зокрема, про
вивільнення будівель та споруд,
розташованих за адресою: м. Київ, вул.
Академіка Туполева, 8 (військове
містечко №118), здійснивши переміщення
військових частин, установ та
організацій, що розміщені у зазначених
фондах, а також про списання цих
об'єктів нерухомого майна; здійснено
переміщення та передислокацію
Центральної бази технічних засобів і
поліграфії з військового містечка №118;
здійснено списання будівель та споруд
військового містечка №118 відповідно до
Реєстру актів на списання будівель
(споруд) військового містечка №118 (м.
Київ) від 12.02.2010р. та Актів списання
будівель (споруд) від 11.02.2010р.; здійснено
передачу Товариству з обмеженою
відповідальністю "Науково-виробниче
підприємство "ТВІ" земельної ділянки
площею 4,57 га в м. Києві по вул. Академіка
Туполєва, 8 (військове містечко № 118) під
забудову; здійснено передачу
Товариству з обмеженою
відповідальністю "Науково-виробниче
підприємство "ТВІ" будівлі та споруди
за адресою: м.Київ, вул. Академіка
Туполєва, 8, а саме: нежитлові будівлі
(літ. З, Є, І, К, М, Н, О, С, У, Ч) загальною
площею 6 761,7 кв. м (будівля літ. "З"
загальною площею 2090, 5 кв. м, будівля літ.
"Є" загальною площею 224, 2 кв. м, будівля
літ. "І" загальною площею 294, 3 кв. м,
будівля літ. "К" загальною площею 877, 5 кв.
м, будівля літ. "М" загальною площею 220, 3
кв. м, будівля літ. "Н" загальною площею
103, 2 кв. м, будівля літ. "О" загальною
площею 609, 7 кв. м, будівля літ. "С"
загальною площею 884, 0 кв. м, будівля
літ. "У" загальною площею 725, 0 кв. м,
будівля літ. "Ч" загальною площею 733, 0 кв.
м ) та споруди (літ. Ж, Ф, Т, П, Р).

16.05.2014р. між Товариством з обмеженою
відповідальністю "Науково-виробниче
підприємство "ТВІ" та Товариством з
обмеженою відповідальністю "Бурхливий
потік" було укладено Договір про
врегулювання відносин Сторін за
Договором від 21.07.2010р. (Договір про
врегулювання відносин).

Умовами Договору про врегулювання
відносин визначено, що загальна оцінка
вартості Інвестиційного внеску
Товариства з обмеженою
відповідальністю "Науково-виробниче
підприємство "ТВІ" станом на 16.05.2014 р.
становить 22 000 000грн. (п.1).

Товариство з обмеженою
відповідальністю "Бурхливий потік"
здійснює викуп Інвестиційного внеску
Товариства з обмеженою
відповідальністю "Науково-виробниче
підприємство "ТВІ" у повному обсязі за
22 000 000 грн. в строк до 25.05.2014р. (п.2.).

Товариство з обмеженою
відповідальністю "Науково-виробниче
підприємство "ТВІ" передає права на
свій Інвестиційний внесок, що складає
принаймні, але не виключно майнові
права на Земельну ділянку, а також
будівлі та споруди за адресою: м. Київ,
вул. Академіка Туполєва, 8, а саме:
нежитлові будівлі (літ. З, Є, І, К, М, Н, О,
С, У, Ч) загальною площею 6 761,7 кв.м
(будівля літ. "З" загальною площею 2090, 5
кв. м, будівля літ. "Є" загальною площею
224, 2 кв. м, будівля літ. "І" загальною
площею 294, 3 кв. м, будівля літ. "К"
загальною площею 877, 5 кв. м, будівля літ.
"М" загальною площею 220, 3 кв. м, будівля
літ. "Н" загальною площею 103, 2 кв. м,
будівля літ. "О" загальною площею 609, 7 кв.
м, будівля літ. "С" загальною площею 884, 0
кв. м, будівля літ. "У" загальною площею
725, 0 кв. м, будівля літ. "Ч" загальною
площею 733, 0 кв. м) та споруди (літ. Ж, Ф, Т,
П, Р) у власність Товариству з обмеженою
відповідальністю "Бурхливий потік"
(п.3.).

В свою чергу Товариство з обмеженою
відповідальністю "Бурхливий потік"
приймає у власність Інвестиційний
внесок Товариства з обмеженою
відповідальністю "Науково-виробниче
підприємство "ТВІ" з моменту підписання
цього Договору про врегулювання
відносин Сторін за Договором від
21.07.2010р.

Договір від 16.05.2014р. про врегулювання
відносин Сторін за Договором від 21.07.2010
р. є невід'ємною частиною Договору від
21.07.2010 р., який діє в частині, що не
суперечить Договору від 16.05.2014р.
(п.п.7.,8.).

Також судом встановлено, що 19.11.2009р. між
Компанією JANUS REAL ESTATE LIMITED (Компанія "ЯНУС
РІАЛ ІСТЕЙТ ЛІМІТЕД", Позикодавець) та
Товариством з обмеженою
відповідальністю "Науково-виробниче
підприємство "ТВІ" (Позичальник)
укладено Договір позики №1/11 (Договір
позики) за яким Позикодавець
зобов?язувався надати грошові кошти в
сумі і в порядку, передбаченому цим
Договором, а Позичальник прийняв на
себе обов'язки повернути суму позики і
сплатити відсотки за користування
грошовими коштами в порядку і термін,
встановлений цим Договором (п.2.1.
Договору позики) Відповідно до п.2.2.
Договору позика надавалась терміном до
31.01.2012р. Об'єм позики складав 5 500 000
доларів США (п.3.1. Договору позики).

Відповідно до Додаткової угоди №2 від
25.08.2011р., укладеної між Компанією JANUS REAL
ESTATE LIMITED (Компанія "ЯНУС РІАЛ ІСТЕЙТ
ЛІМІТЕД", Первісний позикодавець),
Компанією JASSMINDER LTD (Компанія
"ДЖАССМІНДЕР", Новий позикодавець) та
Товариством з обмеженою
відповідальністю "Науково-виробниче
підприємство "ТВІ" (Позичальник)
Первісний позикодавець передав, а
Новий позикодавець прийняв на себе всі
права та обов?язки Позикодавця за
Договором позики №1/11 від 19.11.2009р.,
укладеним між Первісним позикодавцем
та Позичальником (п.1 Додаткової угоди).

Додатковою угодою №5 від 17.12.2013р. до
Договору позики №1/11 від 19.11.2009р.,
укладеною між Компанією JASSMINDER LTD
(Компанія "ДЖАССМІНДЕР", Позикодавець)
та Товариством з обмеженою
відповідальністю "Науково-виробниче
підприємство "ТВІ" (Позичальник)
внесено зміни до п.2.2. та 7.1. Договору
позики та визначено, що позика
надається терміном до 31.01.2016р., термін
погашення позики - не пізніше 31.01.2016р.
Позичальник зобов'язується повернути
суму отриманої позики в повному обсязі,
а також сплатити Позикодавцю відсотки
за весь термін користування позикою,
шляхом переказу грошових коштів на
банківський рахунок Позикодавця, який
вказаний у цьому Договорі, у день
закінчення позики (31.01.2016р.)

Додатковими угодами №1 від 26.11.2010р., №3
від 10.12.2012р., №4 від 01.09.2013р. до Договору
позики №1/11 від 19.11.2009р. вносились зміни
до реквізитів сторін Договору позики.

На виконання Договору позики №1/11 від
19.11.2009р. станом на 22.05.2014р. позичальником
отримано 2 908 065 доларів США, сума боргу
за нарахованими процентними платежами
становила 128 639 доларів США, що
підтверджується копіями банківських
виписок наявними в матеріалах справи.

22.05.2014р. між Товариством з обмеженою
відповідальністю "Науково-виробниче
підприємство "ТВІ" (Первісний боржник)
та Товариство з обмеженою
відповідальністю "Бурхливий потік"
(Новий боржник) укладено Договір про
переведення боргу за умовами якого
Первісний боржник переводить свій борг
на Нового боржника, внаслідок чого
Новий боржник заміняє Первісного
боржника як зобов'язану сторону -
Позичальника у Договорі позики №1/11 від
19.11.2009р. між Первісним боржником і
Компанією "ДЖАССМІНДЕР ЛТД" (Кредитор)
(п.1). Новий Боржник стає зобов'язаним
здійснити замість Первісного боржника
усі обов'язки Позичальника за
Договором позики №1/11 від 19.11.2009р. (п.2).

В свою чергу Первісний боржник до
25.05.2014р. сплачує Новому боржнику
грошові кошти в сумі 35 599 918,70грн., в
т.ч. 34 091 856,69 грн. основна сума боргу та
1 508 062,01 грн. сума боргу за
нарахованими процентними платежами
(п.4).

Відповідно до п. 3 Договору про
переведення боргу, його укладанню
передувала згода Позикодавця -
Компанії JASSMINDER LTD від 22.05.2014р.

З матеріалів справи вбачається, що
26.05.2014р. між Товариством з обмеженою
відповідальністю "Науково-виробниче
підприємство "ТВІ" та Товариством з
обмеженою відповідальністю "Бурхливий
потік» укладено Угоду про зарахування
зустрічних однорідних вимог згідно
якого Сторони, маючи одна до одної
зустрічні однорідні вимоги, строк
виконання яких настав, дійшли згоди на
підставі ст. 601 Цивільного кодексу
України про зарахування таких
зустрічних однорідних вимог, що
випливають з наступних договорів:
Договір від 16.05.2014р. про врегулювання
відносин Сторін за Договором від
21.07.2010р. де Товариство з обмеженою
відповідальністю "Науково-виробниче
підприємство "ТВІ" є кредитором,
Товариство з обмеженою
відповідальністю "Бурхливий потік" є
боржником при виконанні грошового
зобов'язання в сумі 22 000 000 грн.;
Договір про переведення боргу від
22.05.2014р. де Товариство з обмеженою
відповідальністю "Науково-виробниче
підприємство "ТВІ" є боржником, а
Товариство з обмеженою
відповідальністю "Бурхливий потік" є
кредитором при виконанні грошового
зобов'язання в сумі 35 599 918,70 грн. (п.1).

Відповідно до п. 2 Договору про
зарахування зустрічних однорідних
вимог вищезазначені грошові
зобов'язання припиняються в обсязі 22
000 000 грн., оскільки у цій частині
зустрічні вимоги є рівними та
однорідними.

Статтею 601 Цивільного кодексу України
встановлено, що зобов'язання
припиняється зарахуванням зустрічних
однорідних вимог, строк виконання яких
настав, а також вимог, строк виконання
яких не встановлений або визначений
моментом пред'явлення вимоги.

Тобто, зарахування зустрічних
однорідних вимог є способом припинення
одночасно двох зобов'язань, в одному із
яких одна сторона є кредитором, а інша -
боржником, а в другому - навпаки.

Таким чином, на підставі Угоди про
зарахування зустрічних однорідних
вимог від 26.05.2014р. є припиненими
грошові зобов'язання Товариства з
обмеженою відповідальністю "Бурхливий
потік" за Договором від 16.05.2014р. про
врегулювання відносин Сторін за
Договором від 21.07.2010р. в сумі 22 000 000
грн., а також зобов'язання Товариства з
обмеженою відповідальністю
"Науково-виробниче підприємство "ТВІ"
за Договором про переведення боргу від
22.05.2014р. в обсязі 22 000 000 грн. при
виконанні грошового зобов'язання на
загальну суму 35 599 918,70 грн.

З огляду на встановлене, твердження
відповідача, що Товариство з обмеженою
відповідальністю "Бурхливий потік" не у
повному обсязі виконало зобов'язання,
які випливають із Договору від 16.05.2014р.
про врегулювання відносин Сторін за
Договором від 21.07.2010р. не знайшли свого
документального підтвердження та
спростовуються матеріалами справи.

Щодо доводів відповідача стосовно
нездійснення позивачем розрахунку із
Компанією JASSMINDER LTD (Компанія
"ДЖАССМІНДЕР") за Договором позики №1/11
від 19.11.2009р. за яким Товариство з
обмеженою відповідальністю "Бурхливий
потік" є зобов'язаним здійснити замість
Товариства з обмеженою
відповідальністю "Науково-виробниче
підприємство "ТВІ" усі обов'язки
Позичальника, в тому числі і щодо
погашення позики, то зазначає наступне.

Зобов'язання виникають з підстав,
встановлених статтею 11 цього Кодексу,
зокрема із договору.

Згідно з ст. 526 Цивільного кодексу
України, ст. 193 Господарського кодексу
України зобов'язання має виконуватися
належним чином відповідно до умов
договору та вимог цих Кодексів, інших
актів цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного
кодексу України, якщо у зобов'язанні
встановлений строк (термін) його
виконання, то воно підлягає виконанню у
цей строк (термін); зобов'язання, строк
(термін) виконання якого визначений
вказівкою на подію, яка неминуче має
настати, підлягає виконанню з
настанням цієї події.

Як встановлено судом, відповідно до
Додаткової угоди № 5 від 17.12.2013р. до
Договору позики №1/11 від 19.11.2009р. позика
надається терміном до 31.01.2016р., термін
погашення позики - не пізніше 31.01.2016р.
Позичальник зобов'язується повернути
суму отриманої позики в повному обсязі,
а також сплатити Позикодавцю відсотки
за весь термін користування позикою,
шляхом переказу грошових коштів на
банківський рахунок Позикодавця, який
вказаний у цьому Договорі, у день
закінчення позики (31.01.2016р.).

Статтею 520 Цивільного кодексу України
передбачено заміну боржника у
зобов'язанні іншою особою за згодою
кредитора.

У відповідності до зазначеного, за
згодою кредитора Компанії JASSMINDER LTD від
22.05.2014р., що міститься в матеріалах
справи, між Товариством з обмеженою
відповідальністю "Науково-виробниче
підприємство "ТВІ" (Первісний боржник)
та Товариство з обмеженою
відповідальністю "Бурхливий потік"
(Новий боржник) укладено Договір про
переведення боргу від 22.05.2014р.

Таким чином, до позивача, як нового
боржника, перейшли усі обов'язки
позичальника за Договором позики №1/11
від 19.11.2009р. в тому числі і зобов'язання
повернути суму отриманої позики в
повному обсязі, а також сплатити
позикодавцю відсотки за весь термін
користування позикою у день закінчення
позики, тобто 31.01.2016р.

Товариство з обмеженою
відповідальністю "Бурхливий потік" у
повному обсязі виконало умови Договору
від 16.05.014р. про врегулювання відносин
Сторін за Договором від 21.07.2014р. та
набуло право власності на будівлі та
споруди за адресою: м. Київ, вул.
Академіка Туполєва, 8, а саме: нежитлові
будівлі (літ. З, Є, І, К, М, Н, О, С, У, Ч)
загальною площею 6 761,7 кв. м (будівля літ.
"З" загальною площею 2090, 5 кв. м, будівля
літ. "Є" загальною площею 224,2 кв. м,
будівля літ. "І" загальною площею 294,3
кв. м, будівля літ. "К" загальною площею
877,5 кв. м, будівля літ. "М" загальною
площею 220,3 кв. м, будівля літ. "Н"
загальною площею 103,2 кв. м, будівля літ.
"О" загальною площею 609,7 кв. м, будівля
літ. "С" загальною площею 884,0 кв. м,
будівля літ. "У" загальною площею 725,0 кв.
м, будівля літ. "Ч" загальною площею 733,0
кв. м ) та споруди (літ. Ж, Ф, Т, П, Р).

Проте, відповідач зазначене право
позивача не визнає, що, зокрема,
підтверджується його листом №02-05-14 від
26.05.2014р. направленим у відповідь на лист
позивача №01/05-14 від 22.05.2014р.

Відповідно до статті 392 Цивільного
кодексу України, власник майна може
пред'явити позов про визнання його
права власності, якщо це право
оспорюється або не визнається іншою
особою, а також у разі втрати ним
документа, який засвідчує його право
власності.

У відповідності до положень статей 32 -
34, 36 ГПК України позивачем, в
підтвердження своїх вимог, надані суду
належні докази, що містяться в
матеріалах справи, та які дають
підстави задовольнити позовну вимогу
про визнання права власності заявлену
позивачем та визнати право власності
на на будівлі та споруди за адресою: м.
Київ, вул. Академіка Туполєва, 8, а саме:
нежитлові будівлі (літ. З, Є, І, К, М, Н, О,
С, У, Ч) загальною площею 6 761,7 кв. м
(будівля літ. "З" загальною площею 2090, 5
кв. м, будівля літ. "Є" загальною площею
224,2 кв. м, будівля літ. "І" загальною
площею 294,3 кв. м, будівля літ. "К"
загальною площею 877,5 кв. м, будівля літ.
"М" загальною площею 220,3 кв. м, будівля
літ. "Н" загальною площею 103,2 кв. м,
будівля літ. "О" загальною площею 609,7 кв.
м, будівля літ. "С" загальною площею 884,0
кв. м, будівля літ. "У" загальною площею
725,0 кв. м, будівля літ. "Ч" загальною
площею 733,0 кв. м ) та споруди (літ. Ж, Ф, Т,
П, Р).

Враховуючи вищевикладене, суд вважає
позов Товариства з обмеженою
відповідальністю "Бурхливий потік" в
даній частині обґрунтованим та таким,
що підлягає задоволенню.

Щодо позовних вимог в частині
зобов'язання Товариства з обмеженою
відповідальністю "Науково-виробниче
підприємство "ТВІ" виконати в натурі
обов'язок за Договором від 16.05.2014р. про
врегулювання відносин Сторін за
Договором від 21.07.2010р. шляхом передачі
Товариству з обмеженою
відповідальністю "Бурхливий потік"
інвестиційного внеску, то суд вважає їх
такими, що не підлягають задоволенню, з
огляду на наступне.

Договір від 16.05.2014р. про врегулювання
відносин Сторін за договором від
21.07.2010р. встановлює, що відповідач
передає права на свій Інвестиційний
внесок, що складає принаймні, але не
виключно майнові права на земельну
ділянку, а також будівлі та споруди за
адресою: м. Київ, вул. Академіка
Туполєва, 8 у власність позивачу, в свою
чергу позивач приймає у власність
інвестиційний внесок відповідача з
моменту підписання цього договору про
врегулювання відносин Сторін за
договором від 21.07.2010р., тобто з 16.05.2014р.

Таким чином, відповідно до умов даного
договору, сторони констатували факт
прийому-передачі інвестиційного
внеску 16.05.2014р., підписання будь-яких
інших документів на доказ здійснення
фактичної передачі сторонами не
передбачено.

Позовні вимоги в частині зобов'язання
здійснення інвестиційного внеску
позивачем обґрунтовано тим, що з боку
відповідача вчиняються перешкоди у
здійсненні Товариством з обмежую
відповідальністю "Бурхливий потік"
користування та володіння
вищезазначеним майном та відповідачем
унеможливлений допуск позивача до
зазначеного майна.

Таким чином, позивач фактично зазначає
про здійснення з боку позивача перепон
у користуванні належним позивачу
майном, втім вимога про виконання
зобов'язання в натурі та усунення
перешкод у користуванні є різними
способами захисту порушеного права.
Таким чином, твердження позивача, щодо
невиконання з боку відповідача умов
договору про врегулювання відносин
Сторін від 16.05.2014р. щодо не здійснення
передачі інвестиційного внеску не
знайшло свого документального
підтвердження та визнається судом
необґрунтованою.

У відповідності до ст. 43 Господарського
процесуального кодексу України
господарський суд оцінює докази за
своїм внутрішнім переконанням, що
ґрунтується на всебічному, повному і
об'єктивному розгляді в судовому
процесі всіх обставин справи в їх
сукупності, керуючись законом. Ніякі
докази не мають для господарського
суду заздалегідь встановленої сили.

Частина 1 ст. 33 Господарського
процесуального кодексу України
передбачає, що кожна сторона повинна
довести ті обставини, на які вона
посилається як на підставу своїх вимог
і заперечень.

Згідно з ч. 2 ст. 34 Господарського
процесуального кодексу України,
обставини справи, які відповідно до
законодавства повинні бути
підтверджені певними засобами
доказування, не можуть
підтверджуватися іншими засобами
доказування.

Враховуючи вищевикладене, позовні
вимоги Товариства з обмеженою
відповідальністю "Бурхливий потік" до
Товариства з обмеженою
відповідальністю "Науково-виробниче
підприємство "ТВІ" підлягають
задоволенню частково.

Судовий збір за розгляд справи
відповідно до ст. ст. 44, 49 ГПК України
покладається на сторони пропорційно
розміру задоволених вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст.
ст. 44, 49, 80, 82-85 ГПК України,
господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Визнати за Товариством з обмеженою
відповідальністю «Бурхливий потік»
(03062, м. Київ, вул. Академіка Туполєва, б.8
, ) право власності на
будівлі та споруди за адресою: м. Київ,
вул. Академіка Туполєва, 8, а саме:
нежитлові будівлі (літ. З, Є, І, К, М, Н, О,
С, У, Ч) загальною площею 6 761,7 кв. м
(будівля літ. "З" загальною площею 2090, 5
кв. м, будівля літ. "Є" загальною площею
224,2 кв. м, будівля літ. "І" загальною
площею 294, 3 кв. м, будівля літ. "К"
загальною площею 877,5 кв. м, будівля літ.
"М" загальною площею 220,3 кв. м, будівля
літ. "Н" загальною площею 103, 2 кв. м,
будівля літ. "О" загальною площею 609,7 кв.
м, будівля літ. "С" загальною площею 884,0
кв. м, будівля літ. "У" загальною площею
725,0 кв. м, будівля літ. "Ч" загальною
площею 733,0 кв. м ) та споруди (літ. Ж, Ф, Т,
П, Р).

3. В іншій частині позовних вимог
відмовити.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю "Науково-виробниче
підприємство "ТВІ" (03037, м. Київ, вул.
Червонопартизанська, буд. 21, оф. 4, ) на користь Товариства з
обмеженою відповідальністю "Бурхливий
потік" (03062, м. Київ, вул. Академіка
Туполєва, б. 8 , ) 73080
(сімдесят три тисячі вісімдесят ) грн. 00
коп. - судового збору.

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення строку
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

Повне рішення складено: 10.07.2014р.

Суддя
О.В. Гулевець