КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"05" листопада 2014 р. Справа№ 13/154-11

Київський апеляційний господарський
суд у складі колегії суддів:

головуючого: Іоннікової І.А.

суддів: Тарасенко К.В.

Тищенко О.В.

секретар Бурдейна Н.В.

за участю представників:

від позивача: Захарчук О.В. (представник
за довіреністю)

від відповідача: не з'явився

від третьої особи: не з'явився

розглянувши у відкритому судовому
засіданні

апеляційну скаргу Товариства з
обмеженою відповідальністю „Вірджині"

на рішення господарського суду
Київської області від 28.11.2011 року

у справі №13/154-11 (суддя Наріжний С.Ю.)

за позовом Публічного акціонерного
товариства „Дарницький комбінат
будівельних матеріалів і конструкцій"

до Товариства з обмеженою
відповідальністю
„Будівельно-інвестиційна компанія
„КиЕвінвестбуд"

за участю третьої особи, яка не заявляє
самостійних вимог на предмет спору на
стороні відповідача: Товариство з
обмеженою відповідальністю „Вірджині"

про визнання права власності на
житлове приміщення

ВСТАНОВИВ:

Публічне акціонерне товариство
„Дарницький комбінат будівельних
матеріалів і конструкцій" звернулося
до господарського суду міста Києва з
позовною заявою до Товариства з
обмеженою відповідальністю
„Будівельно-інвестиційна компанія
„КиЕвінвестбуд" про визнання права
власності на житлове приміщення -
квартиру №26 загальною площею 51,0 кв. м.,
житловою площею 26,1 кв. м. в будинку №2-В
по вул. Кірова в смт. Гостомель
Київської області.

В обґрунтування позовних вимог позивач
посилався на невиконання відповідачем
умов договору №1/26 фінансування
будівництва квартири №26 в смт.
Гостомель Київської області по вул.
Кірова, №2-В щодо визнання права
власності за позивачем.

Рішенням від 28.11.2011 року господарського
суду Київської області позов
задоволено повністю. Визнано за ПАТ
„Дарницький комбінат будівельних
матеріалів і конструкцій" право
власності на житлове приміщення -
квартиру №26 загальною площею 51,0 кв.м,
житловою площею 26,1 кв.м в будинку № 2-В
по вул. Кірова в смт. Гостомель
Київської області. Стягнуто з ТОВ
„Будівельно-інвестиційна компанія
„КиЕвінвестбуд" на користь ПАТ
„Дарницький комбінат будівельних
матеріалів і конструкцій" 1699 грн. 84 коп.
витрат по сплаті державного мита, 236
грн. витрат на інформаційно-технічне
забезпечення судового процесу.

Не погоджуючись з зазначеним рішенням
місцевого господарського суду, 27.05.2014 р.
Товариство з обмеженою
відповідальністю „Вірджині"
звернулося до Київського апеляційного
господарського суду з апеляційною
скаргою, в якій просить скасувати
рішення господарського суду Київської
області від 28.11.2011 року у справі №13/154-11
та прийняти нове рішення, яким
відмовити в задоволенні позову.

Підставою для скасування рішення суду
скаржник зазначив неповне з'ясування
обставин, що мають значення для справи,
недоведеність обставин, що мають
значення для справи, які суд визнав
встановленими, а також порушення судом
норм матеріального та процесуального
права. При цьому, скаржник посилався на
те, що на момент винесення рішення суду
квартира №?26 в будинку №?2-В по вул.
Кірова в смт. Гостомель Київської
області не належала відповідачу та
була відчужена. Так, спірна квартира
була передана ТОВ „Вірджині" на
виконання судового наказу
господарського суду міста Києва у
справі №31/423, за актом Державної
виконавчої служби від 07.04.2009 р.

Ухвалою Київського апеляційного
господарського суду (у складі колегії
суддів: головуючий суддя Іоннікова І.А.,
судді Тищенко О.В., Зубець Л.П.) від 10.06.2014
р. апеляційну скаргу Товариства з
обмеженою відповідальністю „Вірджині"
на рішення господарського суду
Київської області від 28.11.2011 року у
справі №13/154-11 прийнято до провадження;
розгляд апеляційної скарги призначено
на 22.07.2014 р.

14.07.2014 р. через відділ документального
забезпечення Київського апеляційного
господарського суду від позивача
надійшло заперечення на апеляційну
скаргу, в яких позивач просить
відмовити у задоволенні апеляційної
скарги, рішення господарського суду
Київської області від 28.11.2011 року у
справі №13/154-11 залишити без змін.

Розпорядженням заступника голови
Київського апеляційного
господарського суду від 22.07.2014 р.
змінено склад колегії суддів.

Ухвалою Київського апеляційного
господарського суду (у складі колегії
суддів: головуючий суддя Іоннікова І.А.,
судді Тищенко О.В., Сулім В.В.) від 22.07.2014
р. апеляційну скаргу Товариства з
обмеженою відповідальністю „Вірджині"
на рішення господарського суду
Київської області від 28.11.2011 року у
справі №13/154-11 прийнято до провадження;
розгляд апеляційної скарги призначено
на 22.07.2014 р.

Ухвалою Київського апеляційного
господарського суду (у складі колегії
суддів: головуючий суддя Іоннікова І.А.,
судді Тищенко О.В., Сулім В.В.) від 22.07.2014
р. відкладено розгляд справи на 11.09.2014
р.; зобов'язано сторін надати
Київському апеляційному
господарському суду відзиви на
апеляційну скаргу.

Розпорядженням секретаря судової
колегії Київського апеляційного
господарського суду від 10.09.2014 р.
змінено склад колегії суддів.

Ухвалою Київського апеляційного
господарського суду (у складі колегії
суддів: головуючий суддя Іоннікова І.А.,
судді Тищенко О.В., Тарасенко К.В.) від
11.09.2014 р. апеляційну скаргу Товариства з
обмеженою відповідальністю „Вірджині"
на рішення господарського суду
Київської області від 28.11.2011 року у
справі №13/154-11 прийнято до провадження;
розгляд апеляційної скарги призначено
на 11.09.2014 р.

Ухвалою Київського апеляційного
господарського суду (у складі колегії
суддів: головуючий суддя Іоннікова І.А.,
судді Тищенко О.В., Тарасенко К.В.) від
11.09.2014 р. задоволено клопотання
представника скаржника про залучення
до участі у справі в якості третьої
особи, яка не заявляє самостійних вимог
на предмет спору на стороні
відповідача Товариство з обмеженою
відповідальністю „Вірджині", залучено
до участі у справі в якості третьої
особи, яка не заявляє самостійних вимог
на предмет спору на стороні
відповідача Товариство з обмеженою
відповідальністю „Вірджині". Розгляд
справи №13/154-11 відкладено на 21.10.2014 р.
Зобов'язано відповідача надати суду
відзив на апеляційну скаргу.

Ухвалою Київського апеляційного
господарського суду (у складі колегії
суддів: головуючий суддя Іоннікова І.А.,
судді Тищенко О.В., Тарасенко К.В.) від
21.10.2014 р. розгляд справи №13/154-11
відкладено на 05.11.2014 р. Зобов'язано
третю особу надати Київському
апеляційному господарському суду
через відділ документального
забезпечення витяг з Єдиного
державного реєстру юридичних осіб та
фізичних осіб-підприємців щодо
Товариства з обмеженою
відповідальністю
„Будівельно-інвестиційна компанія
„КиЕвінвестбуд". Повторно зобов'язано
відповідача надати суду відзив на
апеляційну скаргу.

В судовому засіданні апеляційної
інстанції представник третьої особи
підтримав доводи, викладені в
апеляційній скарзі, просив її
задовольнити, скасувати рішення
господарського суду Київської області
від 28.11.2011 року у справі №13/154-11 та
прийняти нове рішення, яким відмовити в
задоволенні позову.

Розглянувши доводи апеляційної скарги,
перевіривши матеріали справи,
заслухавши пояснення представника
третьої особи, дослідивши докази,
проаналізувавши на підставі
встановлених фактичних обставин
справи правильність застосування
судом першої інстанції норм
законодавства, Київський апеляційний
господарський суд встановив наступне.

14.12.2005 року між Відкритим акціонерним
товариством "Дарницький комбінат
будівельних матеріалів і конструкцій"
(правонаступником якого є Публічне
акціонерне товариство "Дарницький
комбінат будівельних матеріалів і
конструкцій", що підтверджується
протоколом загальних зборів від 30.09.2010
року та свідоцтвом про державну
реєстрацію), як замовником, та
Товариством з обмеженою
відповідальністю
"Будівельно-інвестиційна компанія"
КиЕвінвестбуд", як
інвестором-замовником, було укладено
договір №1/26 фінансування будівництва
квартири №26 в смт. Гостомель Київської
області по вул. Кірова, № 2-В (надалі -
Договір), відповідно до умов якого
інвестор-замовник зобов'язується
своїми силами і засобами або силами і
засобами третіх осіб, за власний
рахунок та/або за рахунок коштів третіх
осіб, в тому числі з використанням
коштів замовника, здійснити
будівництво житлового будинку, в т. ч.
побудувати об'єкт - індивідуально
визначену цим договором квартиру та
ввести в експлуатацію житловий будинок
за будівельною адресою: Київська
область, смт. Гостомель, вул. Кірова,
буд. 2-В, та передати об'єкт замовнику.

Згідно з п. 1.8. Договору, дата введення
будинку в експлуатацію - II квартал 2007
року, дата передачі будинку під
заселення - II - III квартал 2007 року
(фінансування будівництва).

Відповідно до п. 1.4. Договору, замовник
може отримати всі документи щодо
оформлення права власності на об'єкт
лише за умови сплати 100% вартості
загальної площі об'єкту.

Як встановлено судом, у 2007 році
позивачем було перераховано на рахунок
відповідача 169984,00 грн., що складає 100%
від вартості загальної площі квартири
№26, яка будується за будівельною
адресою: смт. Гостомель Київської
області, вул. Кірова, 2-В, що
підтверджується довідкою ТОВ "БІК
"КиЕвінвестбуд" про сплату 100% вартості
загальної площі квартири №23 від 04.04.2007
року.

Як передбачено п. 3.2.1 Договору,
інвестор-замовник зобов'язується
самостійно чи за допомогою третіх осіб
(на підставі генерального договору
підряду) збудувати і передати у
власність замовника об'єкт на умовах,
передбачених цим Договором.

Рішенням Гостомельської селищної ради
"Про виділ частин об'єкта незавершеного
будівництва житлового будинку №2-В по
вул. Кірова в селищі Гостомель в окремі
об'єкти власності" №91 від 06.05.2010 року
позивачу було виділено квартиру №26
загальною площею 51,0 кв. м., житловою
площею 26,1 кв. м. в будинку № 2-В по вул.
Кірова, 2-В в селищі Гостомель Київської
області.

Рішенням господарського суду міста
Києва у справі №13/71 від 05.04.2011 р. (з
урахуванням ухвали господарського
суду м. Києва у справі № 13/71 від 07.09.2011 р.
про виправлення описки) зобов'язано
Товариство з обмеженою
відповідальністю
"Будівельно-інвестиційна компанія"
КиЕвінвестбуд" (04080, м. Київ, вул.
Тульчинська, 6, )
виконати обов'язок в натурі, а саме:
передати Публічному акціонерному
товариству "Дарницький комбінат
будівельних матеріалів і конструкцій"
(02002, м. Київ, вул. Ст. Сагайдака, 101, ) житлові приміщення у
вигляді квартири №26 загальною площею
51,0 кв.м., житловою площею 26,1 кв.м. в
будинку № 2-В по вул. Кірова в смт.
Гостомель Київської області.

Зазначене вище рішення суду набрало
законної сили 18.04.2011 р. та 19.04.11 р.
господарський суд міста Києва видав
наказ про примусове виконання рішення
(далі - Наказ), згідно з яким суд
зобов'язав відповідача виконати
обов'язок в натурі, а саме: передати
Публічному акціонерному товариству
"Дарницький комбінат будівельних
матеріалів і конструкцій" (02002, м. Київ,
вул. Ст. Сагайдака, 101, )
житлові приміщення у вигляді квартири
№26 загальною площею 51,0 кв. м., житловою
площею 26,1 кв. м. в будинку №2-В по вул.
Кірова в смт. Гостомель Київської
області.

17.06.2011 р. за місцезнаходженням
зазначеного майна відповідача було
відкрите виконавче провадження на
виконання Наказу, що підтверджується
постановою про відкриття виконавчого
провадження ВП№ 27238086 від 17.06.2011 р. (далі
- Постанова ВП№ 27238086 ) та листом ВДВС
Ірпінського міського управління
юстиції №739 від 17.06.2011 р.

З метою виконання постанови ВП №27238086 в
частині примусового виконання рі
шення, ВДВС Ірпінського міського
управління юстиції було направлено до
КПКОР "Ірпінське БТІ" запит щодо
надання інформації про наявність чи
відсутність реєстрації права
власності третіх осіб на зазначену
квартиру №26, що підтверджується листом
ВДВС Ірпінського міського управ ління
юстиції №864 від 21.07.2011 р.

КП КОР "Ірпінське БТІ" шляхом
проставляння офіційного штампу на
повторному запиті ВДВС Ірпінського
міського управління юстиції від 26.08.2011
р. №6-С повідомило, що згідно
інформаційної довідки з реєстру прав
власності в КП КОР "Ірпінське БТІ"
станом на 26.08.2011 року право власності на
нерухоме майно не зареєстровано.

Згідно з актом державного виконавця
від 01.09.2011 року позивачу була передана в
натурі квартира №26 загальною площею 51,0
кв.м., житловою площею 26,1 кв.м. в будинку
№2-В по вул. Кірова в селищі Гостомель
Київської області.

Згідно п.п. 3.2.1 договору відповідач
зобов'язаний був передати квартиру №26
у власність позивача на умовах
передбачених договором.

В порушення умов договору відповідач
документів, які б дозволили позивачу
самостійно вирішити питання
реєстрації права власності згідно з
чинним законодавством України
останньому не надав.

Відповідно до ст. 182 ЦК України, право
власності та інші речові права на
нерухомі речі, обмеження цих прав, їх
виникнення, перехід і припинення
підлягають державній реєстрації.
Державна реєстрація прав на
нерухомість і правочинів щодо
нерухомості є публічною, здійснюється
відповідним органом, який зобов'язаний
надавати інформацію про реєстрацію та
зареєстровані права в порядку,
встановленому законом.

Згідно п. 2 ст. 331 ЦК України, якщо право
власності на нерухоме майно відповідно
до закону підлягає державній
реєстрації, право власності виникає з
моменту державної реєстрації.

Задовольняючи позов, суд першої
інстанції виходив з того, що оскільки
передача спірної квартири №26 позивачу
фактично відбулася 01.09.2011 року, то
позивач володіє квартирою №26 на
законних підставах і має виключне
право вимагати визнання за ним права
власності на спірну квартиру.

В апеляційній скарзі скаржник зазначив
про те, що рішення суду порушує законні
права та інтереси скаржника як першого
інвестора-замовника будівництва
будинку №2-в по вул. Кірова в смт
Гостомель Київської області,
посилаючись на те, що 10.04.2005 р. між ТОВ
«БІК «КиЕвінвестбуд» та ТОВ «Вірджині»
було укладено договір №28 на дольову
участь у будівництві житла за адресою
смт. Гостомель Київської області вул.
Кірова будинок №2 (адреса будинку
надалі була змінена на вул. Кірова, 2-в),
згідно умов якого скаржник виступив
інвестором будівництва із дольовою
участю, забудовник будує та передає
дольовику, а дольовик оплачує та
приймає 1379,92 м.кв. загальної площі житла
згідно адресного переліку.

Рішенням господарського суду міста
Києва від 27.12.2007 р. у справі №31/423
стягнуто з ТОВ «БІК «КиЕвінвестбуд» на
користь ТОВ «Вірджині» заборгованість
у розмірі 2000884,00 грн. (яка виникла в
результаті невиконання забудовником
своїх зобов'язань за договором №28 щодо
передачі 1379,92 м.кв. загальної площі
житла), штраф у розмірі 30000,00 грн.).

Ухвалою господарського суду міста
Києва від 27.11.2008 р. задоволено заяву ТОВ
«Вірджині» про зміну способу виконання
рішення суду від 27.12.2007 р. у справі №31/423,
звернуто стягнення залишкового боргу
шляхом зобов'язання ТОВ «БІК
«КиЕвінвестбуд» передати ТОВ
«Вірджині» житлові приміщення, які
знаходяться по вул. Кірова, 2 в смт.
Гостомель Київської області, загальною
площею 1379,92 м.кв.

07.04.2009 р. державним виконавцем відділу
ДВС Ірпинського МУЮ складено акт
державного виконавця в порядку
примусового виконання ухвали
господарського суду міста Києва від
27.11.2008 р. у справі №31/423, яким зобов'язано
ТОВ «БІК «КиЕвінвестбуд» передати ТОВ
«Вірджині» житлові приміщення, які
знаходяться по вул. Кірова, 2-в в смт.
Гостомель Київської області, загальною
площею 1379,92 м.кв., відповідно до якого
представнику стягувача передано
житлові приміщення №1, 2, 4, 6, 8, 9, 11, 12, 13, 16,
17, 26, 39, 40, 43, 47, 48, 50, 53, 55, 56, 66, 67, 69, 74, 77, що
дорівнює 1379,92 м.кв. у 85-квартирному
будинку по вул. Кірова в смт. Гостомель
Київської області.

10.10.2011 р. ухвалою господарського суду
міста Києва у справі №31/423, якою
зазначено дійсну адресу житлових
приміщень, на які звертається
стягнення, відповідно до ухвали суду
№31/423 від 27.11.2008 р., є Київська область,
смт. Гостомель, вул. Кірова, 2-в.

Так, скаржник посилається як на доказ
передачі йому спірної квартири на
судові акти у справі №31/423, проте
вказані акти не містять прямої
вказівки на передачу скаржнику саме
квартири 26 по вул. Кірова, 2-в в смт.
Гостомель Київської області.

Разом з тим, як зазначалося вище
рішенням господарського суду міста
Києва у справі №13/71 від 05.04.2011 р., на яке
посилається позивач у справі,
зобов'язано Товариство з обмеженою
відповідальністю
"Будівельно-інвестиційна компанія
"КиЕвінвестбуд" передати Публічному
акціонерному товариству "Дарницький
комбінат будівельних матеріалів і
конструкцій" житлові приміщення у
вигляді квартири №26 загальною площею
51,0 кв.м., житловою площею 26,1 кв.м. в
будинку 2-в по вул. Кірова в смт.
Гостомель Київської області.

Отже, колегія суддів вважає, що
наведені скаржником обставини не
спростовують висновків суду щодо
визнання за Публічним акціонерним
товариством „Дарницький комбінат
будівельних матеріалів і конструкцій"
права власності на спірну квартиру.

Доводи, викладені в апеляційній скарзі,
висновків місцевого господарського
суду не спростовують.

За таких обставин, Київський
апеляційний господарський суд
приходить до висновку, що суд першої
інстанції прийняв рішення з
додержанням норм матеріального та
процесуального права, а тому підстав
для задоволення апеляційної скарги,
скасування чи зміни оскаржуваного
рішення суду не вбачається.

У зв'язку з відмовою в задоволенні
апеляційної скарги, відповідно до ст. 49
Господарського процесуального кодексу
України, витрати по сплаті судового
збору за її подання і розгляд
покладаються на скаржника.

Керуючись ст.ст. 49, 99, 101-103, 105
Господарського процесуального кодексу
України, Київський апеляційний
господарський суд, -

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу Товариства з
обмеженою відповідальністю „Вірджині"
залишити без задоволення, рішення
господарського суду Київської області
від 28.11.2011 року у справі №13/154-11 - без
змін.

2. Матеріали справи №13/154-11 повернути до
господарського суду Київської області.

3. Постанова набирає законної сили з дня
її прийняття та може бути оскаржена до
суду касаційної інстанції у
встановлені законом порядку та строки.

Головуючий суддя
І.А. Іоннікова

Судді
К.В. Тарасенко

О.В. Тищенко