м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.
державного майна України
до Товариства з обмеженою
відповідальністю "Пан Укрейн"
про стягнення 410 702,72 грн.
за участю прокуратури Автономної
Суддя Ярмак О.М.
Від позивача: Склярук Ю.В. за дов.
Від відповідача: Осадчий П.М. за дов.
Від прокуратури: Секретар В.В. за посв.
№ 029901
ОБСТАВИНИ СПРАВИ :
Пред'явлені вимоги про стягнення 395 335, 87
грн. заборгованості з орендної плати та
15 366,85 грн. пені за договором оренди
цілісного майнового комплексу
державного підприємства МОУ "ЦВТБ
"Кічкіне" від 20.08.2004р.
Позовні вимоги мотивовані
невиконанням відповідачем своїх
обов'язків щодо оплати орендної плати
по договору від 20.08.2014р. за період з
07.05.2014р. по 14.07.2014р.
Відповідач позов не визнає, у відзиві
на позовну заяву зазначає, що протягом
2004-2014рр. ТОВ «Пан Укрейн» сумлінно
виконувало свої зобов'язання по
суспільно-політична ситуація на
Кримському півострові, події щодо
окупації території АРК, збройна
агресія Російської Федерації на
території, де знаходить орендоване
майно є надзвичайною обставиною
(форс-мажор) у зв'язку з чим відповідач
не мав змогу виконати зобов'язання;
стверджує, що ним неодноразово було
повідомлено ФДМ про вказані обставини
непереборної сили. Вважає, що в силу
надзвичайних подій, що стались у лютому
2014 році на території АР Крим у орендаря
була відсутня можливість проводити
безготівкові розрахунки за орендну
плату, здійснювати господарську
діяльність ЦВТБ "Кічкіне",
використовувати орендоване майно
відповідно до його призначення та умов
договору. У задоволенні позову просить
Позивач у письмових поясненнях на
доводи відповідача вказав, що листами
№ 10-16-5225, № 10-1-5330 ФДМ України повідомляв
орендаря про необхідність виконання
умов договору та сплати орендної плати
за спірний період, при цьому за
неможливості виконання умов
договірних відносин орендарем не було
реалізоване передбачене п.10.3 договору
право звернення до орендодавця з
пропозицією розірвати договір №
20.08.2014р. Пояснює, що оскільки юридичною
адресою орендаря є м. Київ, останній не
був позбавлений можливості провести
оплату орендної плати до державного
бюджету, посилання на настання
форс-мажорних обставин не є доказом
вчинення протиправних дій третіх осіб
щодо орендованого майна та
неможливість його використання.
17.11.2014р. через канцелярію суду
представник відповідача подав
документи по справі.
18.11.2014р. до суду від Виконуючого
обов'язки прокурора Автономної
Республіки Крим надійшло повідомлення
про вступ прокурора у розгляд справи №
судом задоволено.
Розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення представників
сторін, прокурора, Господарський суд
20.08.2004 року між Фондом майна Автономної
Республіки Крим (орендодавець) та ТОВ
"Пан Укрейн" (орендар) укладено договір
оренди цілісного майнового комплексу
державного підприємства Міністерства
оборони України "Центральна військова
туристська база "Кічкіне",
розташованого за адресою: Автономна
Республіка Крим, м. Ялта, смт Лівадія,
Відповідно до п.1.1 договору,
орендодавець на виконання рішення
господарського суду Автономної
Республіки Крим від 06 липня 2004 року у
справі № 2-1/8831-2004. на підставі наказу
Фонду майна Автономної Республіки Крим
від 28 липня 2004 року № 862 "Щодо передачі
цілісного майнового комплексу
державного підприємства ''Центральна
війскова туристська база ''Кічкіне"
Міністерства оборони України,
розташованого за адресою: місто Ялта,
смт Лівадія, Лівадія-1, в оренду ТОВ
"ПАН-УКРЕЙН", передає, а орендар приймає
у строкове платне користування
цілісний майновий комплекс державного
підприємства "Центральна військова
туристська за "Кічкіне". (надалі -
підприємство), склад і вартість якого
визначено відповідно до акту оцінки,
протоколу про результати
інвентаризації та передавального
балансу підприємства, складеного за
станом на 31 липня 2004 року, вартість
якого становить 9 913 013 (дев'ять
мільйонів дев'ятсот тринадцять тисяч
тринадцять) гривень, у тому числі
основні фонди за залишковою вартістю - 9
599 978 (дев'ять мільйонів п'ятсот
дев'яносто дев'ять тисяч дев'ятсот
сімдесят вісім) гривень.
За Актом приймання-передачі від 20.08.2004р.
відповідач отримав об'єкт оренди по
договору згідно визначеного переліку.
Як вбачається з матеріалів справи,
сторонами в подальшому було укладено
договори до договору від 20.08.2004р., які
доповнюють його або змінюють його
Згідно з п.1.2 договору в редакції
додаткової угоди від 10.12.2004р. до
договору, цілісний майновий комплекс
державного підприємства "Центральна
військова туристська база "Кічкіне"
складається з об'єктів нерухомості:
- на ділянці: трансформаторна літер Н,
електроцех літер П, санвузел літер К ,
насосна літер Л, вбиральня літер О,
майстерня літер Т, хлораторна літер Р;
кафе, А, 42,1 кв.м; корпус № 1, Б, 6064,7 кв.м;
їдальня, В, 1016,6 кв.м; адміністративний
корпус, Г, 483,9 кв.м; склад, Д, 255,8 кв.м;
склад, Е, 72,2 кв.м; корпус № 2, Ж, 93,5 кв.м;
гараж З, 107,9 кв.м; корпус № 3, И, 295,3 кв.м;
літній кинотеатр, М, 276,1 кв.м; майстерня,
С, 4,1 кв.м, розташованих на земельній
Україна, Автономна Республіка Крим,
місто Ялта, смт Гаспра, шосе
Алупкінське, будинок 1, що належать
Державі в особі Верховної Ради України
в оперативному управлінні державного
підприємства центральної військової
туристської бази "Кічкіне" на підставі
Свідоцтва на право власності на
нерухоме майно від 19 серпня 2004 року
згідно з рішенням виконавчого комітету
Ялтинської міської ради від 12 серпня 2004
року № 1251, зареєстрованого в
Комунальному підприємстві Ялтинське
бюро технічної інвентаризації під
номером 948 в книзі № 20-е від 19 серпня 2004
року, реєстраційний номер в Реєстрі
прав власності на нерухоме майно 7098830;
- нежитлова будівля літер В, загальною
площею 122,1 кв.м, нежитлові господарські
будівлі: сарай літер Г, сарай літер Е,
сарай літер Ж, гараж літер Д,
розташованих на земельній ділянці
Автономна Республіка Крим, місто Ялта,
селище Охотниче, вулиця Без назви,
будинок № 5, що належать Державі в особі
Верховної Ради України в оперативному
управлінні державного підприємства
центральної військової туристської
бази "Кічкіне" на підставі Свідоцтва на
право власності на нерухоме майно від і
9 серпня 2004 року згідно з рішенням
виконавчого комітету Ялтинської
міської ради від 22 вересня 2000 року №
338(12), від 13 серпня 2004 року № 1251,
зареєстрованого в Комунальному
підприємстві Ялтинське бюро технічної
інвентаризації під номером 100 в книзі №
4 від 19 серпня 2004 року реєстраційний
номер в Реєстрі прав власності на
нерухоме майно 7099951;
- туалет літ. И, сарай літ. З,
розташованих за адресою: Україна,
Автономна Республіка Крим, місто Ялта,
селище Охотниче, вулиця Без назви,
будинок № 5, що належать Державі в особі
Верховної Ради України в оперативному
управлінні державного підприємства
центральної військової туристської
бази "Кічкіне" на підставі Свідоцтва на
право власності на нерухоме майно від 05
жовтня 2004 року згідно з рішенням
виконавчого комітету Ялтинської
міської ради від 28 вересня 2004 року № 1447,
зареєстрованого в Комунальному
підприємстві Ялтинське бюро технічної
інвентаризації в Реєстрі прав
власності на нерухоме майно 7750031;
- будівлі притулку "Ай-Петрі" - літ. А, Б,
розташованих за адресою: Україна,
Автономна Республіка Крим, місто Ялта,
селище Охотниче, вулиця Без назви,
будинок №5, що належать Державі в особі
Верховної Ради України в оперативному
управлінні державного підприємства
центральної військової туристської
бази "Кічкіне" на підставі Свідоцтва
№1200 на право власності на нерухоме
майно від 04 квітня 2002 року на підставі
Постанови Кабінету Міністрів України
№ 238 від 14 квітня 1994 року і № 316 від 05
травня 1995 року, зареєстрованого в
Комунальному підприємстві Ялтинське
бюро технічної інвентаризації в
Реєстрі прав власності на нерухоме
Згідно з п.10.1 договору, цей договір
укладено строком на 10 (десять) років, що
діє з 20 серпня 2004 року до 19 серпня 2014
Додатковою угодою від 08.09.2005р. сторони
продовжили дію договору оренди від
20.08.2004р. до 19 серпня 2024 року.
05.12.2011р. між Фондом державного майна
України, ТОВ "Пан Укрейн" та Фондом
майна Автономної Республіки Крим був
укладений договір до договору оренди
від 20.08.2004 року, який встановлено, що
орендодавцем з 05 грудня 2012 року за
договором оренди цілісного майнового
комплексу державного підприємства
Міністерства оборони України
"Центральна військова туристська база
"Кічкіне" б/н від 20.08.2004 року, є Фонд
державного майна України.
Частиною 1 статтею 759 ЦК України
встановлено, що за договором найму
(оренди) наймодавець передає або
зобов'язується передати наймачеві
майно у користування за плату на певний
Відповідно до положень п. 1 ст. 762
Цивільного кодексу України з наймача
справляється плата, за користування
майном, розмір, якої встановлюється
Пункт 5 статті 762 Цивільного кодексу
України визначає, що плата за
користування майном вноситься
щомісячно, якщо інше не встановлено
Відповідно до ч. 3 статті 19 Закону
України "Про оренду державного та
комунального майна" строки внесення
орендної плати визначаються у
Згідно з п.3.1 договору в редакції
договору про внесення змін від 25.08.2011
року, орендна плата визначається на
підставі Методики розрахунку та
порядку використання плати за оренду
державного майна, затвердженої
постановою Кабінету Міністрів України
від 04.10.1995 року № 786 (із змінами та
доповненнями), і становить без ПДВ за
базовий місяць перерахунку-липень 2011
року - 120015,01 грн. (сто двадцять тисяч
п'ятнадцять гривень 01 коп.) (додаток №1
Нарахування ПДВ на суму орендної плати
здійснюється у порядку, визначеному
чинним законодавством України.
Орендна плата за перший місяць
перерахунку - серпень 2011 року
визначається шляхом коригування
орендної плати за липень 2011 року на
індекс інфляції за серпень 2011 року.
Відповідно до п.3.3 договору в редакції
договору про внесення змін від 25.08.2011
року, орендна плата перераховується
орендарем щомісяця, не пізніше 12 числа
місяця, наступного за звітним, до
Державного бюджету України.
Згідно розрахунку позивача,
заборгованість відповідача по сплаті
орендної плати за користуванням
цілісним майновим комплексом по
договору від 20.08.2004р. за період з 07.05.2014р.
по 14.07.2014р. становить 395 335, 87 грн.
Частиною 3 статті 18 Закону України "Про
оренду державного та комунального
майна" визначається, що орендар
зобов'язаний вносити орендну плату
своєчасно і у повному обсязі.
Статтею 629 Цивільного кодексу України
встановлено, що договір є обов'язковим
для виконання сторонами.
Згідно з п. 5.2 договору орендар
зобов'язався своєчасно і в повному
обсязі сплачувати орендну плату до
Відповідно до ст.ст. 526, 530 ЦК України
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно ставляться
та у встановлений строк. Одностороння
відмова від виконання зобов'язання не
допускається (ст. 525 ЦК України).
Доказів оплати відповідачем суми 395 335,87
грн., в тому числі в установлені
договором строку, суду не надано.
Відповідно до ст. 610 ЦК України,
порушенням зобов'язання є його
невиконання або виконання з порушенням
визначених змістом зобов'язання умов
(неналежне виконання).
Згідно з ст. 611 ЦК України, у разі
порушення зобов'язання настають
встановлені договором або законом
Пунктом 3.5 договору, визначено, що
орендна плата, перерахована
несвоєчасно або не в повному обсязі,
підлягає індексації і стягується до
бюджету, відповідно до чинного
законодавства України, з урахуванням
пені у розмірі подвійної облікової
ставки НБУ на дату нарахування пені від
суми заборгованості за кожний день
прострочення, включаючи день оплати.
За прострочення відповідачем
виконання зобов'язання позивачем
нараховано 15 366,85 грн. пені за період з
07.05.2014р. по 14.07.2014р., що є обґрунтованим.
Відповідач позов не визнає, у відзиві
на позовну заяву вказує, про настання
форс-мажорних обставин (обставин
непереборної сили), які не дали змогу
орендарю провести безготівкові
розрахунки за орендну плату,
здійснювати господарську діяльність
щодо об'єкта оренди, використовувати
орендоване майно відповідно до його
призначення, умов договору, зокрема: 1)
введення у лютому 2014р. військових сил
невідомого походження на територію
Автономної республіки Крим, які в свою
чергу розгортали військові дії,
блокували транспортне з'єднання,
аеропорти та іншу інфраструктуру на
вказаній території; 2) окупація
території Автономної Республіки Крим
та прийняття Закону України «Про
забезпечення прав і свобод громадян та
правовий режим на тимчасово окупованій
території» № 1207-УІІ від 15.04.2014р.; 3)
прийняття 06 травня 2014 року правлінням
Національного банку України постанову
№260 про відкликання та анулювання
банківських ліцензій та генеральних
ліцензій на здійснення валютних
операцій окремих банків і закриття
банками відокремлених підрозділів, що
розташовані на території Автономної
Республіки Крим і міста Севастополя
(вказаною постановою заборонено банкам
України встановлювати
кореспондентські відносини з банками
України та/або іноземними банками,
іншими кредитними або фінансовими
установами, що розташовані та/або
здійснюють свою діяльність на
території Автономної Республіки Крим і
міста Севастополя, а також зобов'язано
банки України з дня набрання чинності
цією постановою припинити
кореспондентські відносини з банками
України та/або іноземними банками,
іншими кредитним** або фінансовими
установами, що розташовані та/або
здійснюють свою діяльність на
території Автономної Республіки Крим і
міста Севастополя.), тобто починаючи з
лютого 2014 року орендар не мав
можливості виконати свої зобов'язання
щодо орендної плати по договору.
Посилається на те, що ним неодноразово
листами № 13/1 від 12.03.2014р., № 42 від
13.06.2014р. було повідомлено позивача та
ФДМ АРК про вказані обставини
На підтвердження настання
форс-мажорних обставин відповідачем
надано копію Сертифікату
Торгово-промислової палати України №
892 про форс-мажорні обставини, зі змісту
якого вбачається, що
Торгово-промислова палата України,
розглянувши звернення ТОВ «ПАН УКРЕЙН»
щодо засвідчення обставин форс-мажору
встановила, що факт укладення договору
від 20.08.2004р, хронологію подій окупації
території Автономної Республіки Крим і
міста Севастополя, прийняття 15.04.2014р.
Закону України «Про забезпечення прав
і свобод громадян та правовий режим на
тимчасово окупованій території
України» та ін.; підтвердила, що
вищевказані події на території
Автономної Республіки Крим та міста
Севастополь є форс- мажорними
обставинами (обставинами непереборної
сили) за договором оренди цілісного
майнового комплексу державного
підприємства Міністерства оборони
України "Центральна військова
туристська база "Кічкіне",
розташованого за адресою: Автономна
Республіка Крим, м. Ялта, смт Лівадія,
п/в Лівадія-1, укладеним між Фондом
державного майна України та
Товариством з обмеженою
відповідальністю «ПАН Укрейн» (за
урахуванням додаткового Договору від
05.12.2012р.). Початок дії обставин
форс-мажору (обставин непереборної
сили) - 27.02.2014р. Дату закінчення терміну
дії форс-мажорних обставин (обставин
непереборної сили) на момент видачі
цього сертифікату встановити
Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень. Це стосується
позивача, який повинен доказати факти,
на підставі яких пред'явлено позов, а
також відповідача, який має можливість
доказувати факти, на підставі яких він
будує заперечення проти позову.
При цьому суд не приймає до уваги
посилання відповідача на форс-мажорні
Відповідно до положень Регламенту
засвідчення Торгово-промисловою
палатою України та регіональними
торгово-промисловими палатами
форс-мажорних обставин (обставин
непереборної сили), затвердженого
Рішення президії ТПП України від 15
липня 2014 року N 40(3), сертифікат (в певних
договорах, законодавчих і нормативних
актах згадується також як висновок,
довідка, підтвердження) про
форс-мажорні обставини (обставини
непереборної сили) (далі - сертифікат) -
документ встановленої ТПП України
форми, який засвідчує настання
форс-мажорних обставин (обставин
непереборної сили), виданий ТПП України
або регіональною торгово-промисловою
палатою згідно з чинним
законодавством, умовами договору
(контракту, угоди тощо) та цим
Регламентом.

Згідно із ч. 2 ст. 14-1 Закону України «Про
торгово-промислові палати України»
форс-мажорними обставинами
(обставинами непереборної сили) є
надзвичайні та невідворотні обставини,
що об'єктивно унеможливлюють виконання
зобов'язань, передбачених умовами
договору (контракту, угоди тощо),
обов'язків згідно із законодавчими та
іншими нормативними актами, а саме:
загроза війни, збройний конфлікт або
серйозна погроза такого конфлікту,
включаючи але не обмежуючись ворожими
атаками, блокадами, військовим ембарго,
дії іноземного ворога, загальна
військова мобілізація, військові дії,
оголошена та неоголошена війна, дії
суспільного ворога, збурення, акти
тероризму, диверсії, піратства,
безлади, вторгнення, блокада,
революція, заколот, повстання, масові
заворушення, введення комендантської
години, експропріація, примусове
вилучення, захоплення підприємств,
реквізиція, громадська демонстрація,
блокада, страйк, аварія, протиправні
дії третіх осіб, пожежа, вибух, тривалі
перерви в роботі транспорту,
регламентовані умовами відповідних
рішень та актами державних органів
влади, закриття морських проток,
ембарго, заборона (обмеження)
експорту/імпорту тощо, а також
викликані винятковими погодними
умовами і стихійним лихом, а саме:
епідемія, сильний шторм, циклон, ураган,
торнадо, буревій, повінь, нагромадження
снігу, ожеледь, град, заморозки,
замерзання моря, проток, портів,
перевалів, землетрус, блискавка,
пожежа, посуха, просідання і зсув
ґрунту, інші стихійні лиха тощо.

Наданим відповідачем сертифікатом
засвідчено форс-мажорні обставини, які
настали на території Автономної
Республіки Крим та м. Севастополь,
зокрема, 27 лютого 2014 року збройне
терористичне угрупування захопило
приміщення Верховної Ради Автономної
Республіки Крим та Кабінету Міністрів
Автономної Республіки Крим, 28 лютого 2014
року мали місце спроби захоплень
невідомими озброєними бійцями
аеропорту в м. Севастополі та аеропорту
Бельбек поблизу м. Севастополя.

Проте, захоплення адміністративних
приміщень на території автономії не є
підставою чи доказом вчинення
протиправних дії щодо цілісного
майнового комплексу, який є предметом
договору оренди від 20.08.2004р.

Доказів незаконного входження
озброєними бійцями на територію
цілісного майнового комплексу чи будь-
якого іншого блокування його роботи, а
також не надано жодних доказів, які б
свідчили про те, що орендар дійсно не
має можливості та не користується
наразі об'єктом оренди, відповідачем
суду не надано.

Відповідно до положень Закону України
«Про забезпечення прав і свобод
громадян та правовий режим на
тимчасово окупованій території
України», тимчасово окупована
територія України є невід'ємною
частиною території України, на яку
поширюється дія Конституції та законів
України.

За таких обставин, суд прийшов до
висновку, що позовні вимоги про
стягнення з відповідача в доход
Державного бюджету України 395 335, 87 грн.
заборгованості з орендної плати та 15
366,85 грн. пені за договором оренди
цілісного майнового комплексу
державного підприємства МОУ "ЦВТБ
"Кічкіне" від 20.08.2004р., є обґрунтованими
та підлягають задоволенню повністю.

Відповідно до статті 49 ГПК України,
витрати по сплаті судового збору
покладаються на відповідача та
підлягають стягненню на користь
позивача.

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст. 33, 49, 75, 82 - 85 Господарського
процесуального кодексу України,
господарський суд,-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

1. Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю "Пан Укрейн" (04210, м.
Київ, проспект Героїв Сталінграда,
будинок 10-А, корпус 7, ідентифікаційний
код 21466335) в доход Державного бюджету
України 395 355 (триста дев'яносто п'ять
тисяч триста п'ятдесят п'ять) грн. 87 коп.
заборгованості по орендній платі, 15 366
(п'ятнадцять тисяч триста шістдесят
шість) грн. 85 коп. пені.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю "Пан Укрейн" (04210, м.
Київ, проспект Героїв Сталінграда,
будинок 10-А, корпус 7, ідентифікаційний
код 21466335) на користь Фонду державного
майна України (01133, м. Київ, вул.
Кутузова, будинок 18/9, ідентифікаційний
код 00032945) 8214 (вісім тисяч двісті
чотирнадцять) грн. 85 коп. судового
збору.

Накази видати відповідно до ст.116 ГПК
України.

Суддя
О.М.Ярмак