ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5,
канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"27" листопада 2014 р.Справа № 922/4668/14

Господарський суд Харківської області
у складі:

судді Яризька В.О.

при секретарі судового засідання
Сінченко І.В.

розглянувши справу

за позовом Харківського державного
авіаційного орденів Жовтневої
Революції та Трудового Червоного
Прапора виробничого підприємства, м.
Харків, до фізичної особи -
підприємця ОСОБА_2, м. Харків, про
стягнення 29647,10грн. за участю
представників:

позивача - Вініченко Ю.С. (дов.),

відповідача - не з'явився,

ВСТАНОВИВ:

Позивач, Харківське державне авіаційне
орденів Жовтневої Революції та
Трудового Червоного Прапора виробниче
підприємство, звернувся до
господарського суду Харківської
області з позовною заявою до
відповідача, ФО П ОСОБА_2, про стягнення
заборгованості за договором оренди №
305/9 від 30.01.2006р. у сумі 13493,20 грн., за
договором про відшкодування витрат на
утримання орендованого майна № 305/9-1
від 01.06.2006р. у сумі 16153,90 грн.

Відповідач у судове засідання не
з'явився, про дату, час та місце
розгляду справи повідомлявся ухвалами
суду на адресу, по якій відповідач
зареєстрований, що підтверджується
спеціальним витягом з Єдиного
державного реєстру юридичних осіб та
фізичних осіб-підприємців, однак
поштові відправлення повернуті поштою
за закінченням строку зберігання.

Таким чином, відповідач є належним
чином повідомлений про час та місце
розгляду справи, однак своїми
процесуальними правами щодо участі в
судовому засіданні та наданні своїх
пояснень по суті спору не скористався.

За таких обставин суд вважає за можливе
розглянути справу за відсутності
відповідача, за наявними матеріалами
на підставі ст. 75 ГПК України.

Представник позивача повністю
підтримує заявлені позовні вимоги.

Вислухавши представника позивача,
дослідивши матеріали справи, суд
встановив наступне.

30.01.2006 р. між Харківським державним
авіаційним орденів Жовтневої
Революції та Трудового Червоного
Прапора виробничим підприємством
(орендодавець, позивач) та ФО П ОСОБА_2
(орендар, відповідач) було укладено
Договір оренди № 305/9.

Згідно пункту 1.1 цього Договору
орендодавець передає, а орендар
приймає в строкове платне
користування нежитлові приміщення
(надалі - майно), загальною площею 104,1
кв.м, розташовані на другому поверсі
будинку побуту за адресою: АДРЕСА_2, що
знаходиться на балансі Харківського
державного авіаційного виробничого
підприємства, вартість якого визначена
згідно з актом оцінки і становить за
незалежною експертною оцінкою станом
на "31" липня 2005 р. 137000,00 грн. Майно
передається в оренду з метою
використання під виробництво
трикотажних виробів -90,0 кв.м., під склад
- 14,1 кв.м.

Відповідно до пункту 2.1 Договору
орендар вступає в строкове платне
користування майном у термін
зазначений в Договорі, але не раніше
дати підписання Сторонами цього
Договору та акту приймання -
передавання майна.

Майно було передано відповідачу за
актом приймання-передачі від 30.01.2006р.

Згідно з п. 5.2 Договору орендар
зобов'язаний своєчасно та в повному
обсязі сплачувати орендну плату.

Відповідно до пункту 3.1. зазначеного
Договору орендна плата визначається на
підставі Методики розрахунку орендної
плати за державне майно та пропорцій її
розподілу, затвердженої Постановою
КМУ, та становить без ПДВ за базовий
місяць розрахунку - грудень 2005р. - 979,69
грн. Орендна плата за перший місяць
оренди січень 2006р. визначається шляхом
коригування орендної плати за базовий
місяць на індекси інфляції за січень 2006
р., нарахування ПДВ на суму орендної
плати здійснюється у порядку,
визначеному законодавством.

Згідно з п. 3.2 Договору орендна плата за
кожний наступний місяць визначається
шляхом коригування орендної плати за
попередній місяць на індекс інфляції
за наступний місяць.

Пунктом 3.6 Договору передбачено, що
орендна плата перераховується
орендарем щомісячно не пізніше 10-го
числа місяця, наступного за звітним, у
співвідношенні:

- до державного бюджету України на
рахунки, визначені фінансовими
органами у розмірі 30%;

- на рахунок орендодавця в розмірі 70 %.

Сторонами неодноразово переглядався
розмір орендної плати, про що
укладались відповідні додаткові угоди.

Додатковою угодою № 9 від 15.05.2012 р. було
змінено пункт 1.1 договору № 305/5 від
30.01.2006 р., у відповідності до якого
змінена площ орендованого приміщення,
а саме позивач передав у строкове
платне користування нежитлові
приміщення площею 50,1 кв.м, розташовані
на другому поверсі будинку побуту за
адресою: АДРЕСА_2, для використання під
виробництво трикотажних виробів 36
кв.м., під склад - 14,1 кв.м.

Цією додатковою угодою сторони також
погодили, що орендна плата
визначається на підставі Методики
розрахунку орендної плати,
затвердженої Кабінетом Міністрів
України і становить без ПДВ за базовий
місяць перерахунку - квітень 2012р. - 1377,90
грн. Орендна плата за перший місяць
оренди з перерахунком травень 2012р.
визначається шляхом коригування
орендної плати за базовий місяць на
індекси інфляції за травень 2012р.
Нарахування ПДВ на суму орендної плати
здійснюється у порядку, визначеному
чинним законодавством України.

15.05.2012р. сторонами підписані акти
приймання-передачі, згідно з якими
відповідач повернула частину
приміщень та отримала в оренду
нежитлові приміщення загальною площею
50,1 кв.м, розташовані на другому поверсі
за адресою : АДРЕСА_2.

01.08.2014р. відповідач за актом
приймання-передачі повернула
орендовані приміщення позивачу,
оскільки сторони дійшли згоди щодо
припинення орендних правовідносин.

З розрахунку заборгованості, наданого
позивачем, вбачається, що відповідач
протягом дії договору оренди
здійснювала оплату орендної плати
несвоєчасно та не в повному розмірі, у
зв'язку з чим станом на 01.08.2014р. у
відповідача виникла заборгованість у
сумі 14883, 24 грн.

Відповідачем підтверджено наявність
заборгованості, зокрема в акті звірки
взаєморозрахунків за 2 квартал, згідно
з яким заборгованість відповідача
перед позивачем по орендній платі по
червень 2014р. включно складає 13493,20 грн.
(а.с. 52).

Одночасно між сторонами 01.06.2006р. був
укладений договір № 305/9-1, у
відповідності до якого позивач
зобов'язався забезпечувати
обслуговування, експлуатацію та ремонт
будівлі, у якій знаходиться орендоване
відповідачем приміщення, та утримання
прибудинкової території, а відповідач,
відповідно, зобов'язався брати участь у
витратах позивача пропорційно до
займаної ним площі, які повинен
перераховувати позивачу не пізніше 10
числа місяця, наступного за звітним.

Сторонами протягом дії договору
додатковими угодами узгоджувались
зміни вартості витрат, що повинен
перераховувати відповідач.

Відповідач допустив порушення своїх
зобов'язань за даним договором,
договором, а саме не здійснив повну та
своєчасну оплату витрат на утримання
орендованого майна та комунальних
послуг, у зв'язку з чим згідно
розрахунку позивача станом на 01.08.2014р.
виникла заборгованість у сумі 16153,90 грн.

Наявність даної заборгованості
підтверджена відповідачем в акті
звірки взаєморозрахунків за 2 квартал
2014р. (а.с. 53).

Суд зазначає, що до матеріалів справи
не надано доказів відсутності
заборгованості, хоча відповідач мав
можливість надати відповідні докази.

Відповідно до ст. 759 ЦК України за
договором найму (оренди) наймодавець
передає або зобов'язується передати
наймачеві майно у користування за
плату на певний строк. Законом можуть
бути передбачені особливості
укладення та виконання договору найму
(оренди).

Відповідно до ст. 283 ГК України за
договором оренди одна сторона
(орендодавець) передає другій стороні
(орендареві) за плату на певний строк у
користування майно для здійснення
господарської діяльності.

Відповідно до ч.5 ст.762 Цивільного
кодексу України, плата за користування
майном вноситься щомісячно, якщо інше
не встановлено договором.

Відповідно до ч.1 ст.13 Закону України
"Про оренду державного та комунального
майна" передача об'єкта оренди
орендодавцем орендареві здійснюється
у строки і на умовах, визначених у
договорі оренди.

Крім того, відповідно до ч.3 ст. 18 Закону
України "Про оренду державного та
комунального майна" орендар
зобов'язаний вносити орендну плату
своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ч.3 ст.19 Закону України
"Про оренду державного та комунального
майна" строки внесення орендної плати
визначаються у договорі.

Згідно ст. 509 Цивільного кодексу
України, ст.173 Господарського кодексу
України зобов'язання є
правовідношення, в якому одна сторона
(боржник) зобов'язана вчинити на
користь другої сторони (кредитора)
певну дію (передати майно, виконати
роботу, надати послугу, сплатити гроші
тощо) або утриматися від певної дії, а
кредитор має право вимагати від
боржника виконання його обов'язку.

За змістом ст. 193 Господарського
кодексу України та ст. 525 Цивільного
кодексу України одностороння відмова
від виконання зобов'язань, крім
випадків, передбачених законом не
допускається.

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу
України, порушенням зобов'язання є його
невиконання або виконання з порушенням
умов, визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).

Згідно ст.193 Господарського кодексу
України та ст. 526 Цивільного кодексу
України, яка містить аналогічні
положення, зобов'язання повинні
виконуватися належним чином
відповідно до закону, інших актів,
договору, а за відсутності конкретних
вимог щодо виконання зобов'язання -
відповідно до вимог, що у певних умовах
звичайно ставляться.

Частиною 1 статті 530 Цивільного кодексу
України передбачено, якщо у
зобов'язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до статті 284 Господарського
кодексу України орендна плата є
істотною умовою договору оренди.

Пунктом 1 статті 286 Господарського
кодексу України встановлено, що
орендна плата - це фіксований платіж,
який орендар сплачує орендодавцю
незалежно від наслідків своєї
господарської діяльності. Відповідно
до пункту 1 статті 762 Цивільного кодексу
України за користування майном з
наймача справляється плата, розмір
якої встановлюється договором найму.

Обов'язок своєчасно і в повному обсязі
сплачувати орендну плату встановлені
частиною 2 статті 285 Господарського
кодексу України.

Враховуючи вищевикладене, відповідач
визнається судом таким, що прострочив
виконання зобов'язання з оплати
орендної плати по червень 2014р. включно
в сумі 13493,20 грн. та по відшкодуванню
витрат на утримання орендованого майна
та комунальних послуг по липень 2014р.
включно в сумі 16153,90 грн.

Позовні вимоги підлягають задоволенню
повністю.

Відповідно до статті 49 ГПК України
судовий збір покладається на
відповідача.

Керуючись ст.ст. 1, 12, 22, 32-34, 43, 44, 49, 75, 82-85
ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Стягнути з фізичної особи - підприємця
ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на користь
Харківського державного авіаційного
Орденів Жовтневої Революції та
Трудового Червоного Прапору
виробничого підприємства (61023, м.
Харків, вул. Сумська, 134, р/р 5500, код
24675671 ПАТ "Укрсоцбанк" м. Харків, МФО 300023,
код 14308894) заборгованість по орендній
платі за договором № 305/9 від 30.01.2006р. у
сумі 13493,20 грн., заборгованість по
відшкодуванню витрат на утримання
орендованого майна та комунальних
послуг за договором № 305/9-1 від 01.06.2006р. у
сумі 16153,90 грн., витрати по сплаті
судового збору в сумі 1827,00 грн.

Повне рішення складено 28.11.2014 р.

Суддя В.О. Яризько