ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 листопада 2014 року
Справа № 925/1645/14

Господарський суд Черкаської області в
складі головуючого - судді Довганя К.І.,
при секретарі Олексенко Т.В. за участю:
позивача - Луговського О.С. за
довіреністю, відповідача - не з'явився,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Черкаси справу за
позовом Черкаської міської ради до
фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 про
стягнення 13963,30 грн.

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення з
відповідача 13963 грн. 30 коп.
заборгованості по договору оренди
земельної ділянки від 24.12.2003р. з
урахуванням 738,16 грн. пені.

В обґрунтування заявлених вимог
позивач вказав на неналежне виконання
відповідачем грошових зобов'язань за
договором оренди щодо оплати орендної
плати за використання земельної
ділянки.

Відповідач, був належним чином
повідомлений про час та місце
проведення судового засідання, однак
свого представника в судове засідання
не направив, про причини неявки суд не
повідомив. Відзиву на позов суду не
надав.

Суд вважає можливим розглянути справу
за відсутністю відповідача за наявними
матеріалами в порядку ст. 75 ГПК України.

У судовому засіданні представник
позивача позов підтримала з підстав,
викладених у ньому.

Суд, заслухавши пояснення представника
позивача, оцінивши наявні у справі
докази, встановив наступне:

Рішенням Черкаської міської ради від
06.06.2003р. №3-397 (далі - позивач) фізичній
особі - підприємцю ОСОБА_2 (далі -
відповідач) надана в оренду на 10 років
земельна ділянка площею 169,64 кв. м., яка
знаходиться у АДРЕСА_2 під кафе-бар та
літню терасу за рахунок земель
Черкаської міської ради. За
функціональним використанням земельна
ділянка відноситься до категорії
земель комерційного використання.

24.12.2003р. між сторонами укладено договір
оренди цієї земельної ділянки, який
зареєстровано у книзі записів
державної реєстрації договорів оренди
землі 05.02.2004р. за №629 відповідно до умов
якого позивач передає, а орендар
приймає в оренду терміном на 10 років
земельну ділянку площею 169,64 кв.м.
забудованих земель Черкаської міської
ради з них:

- 95,72 кв.м. загального користування
(вулиць);

- 73,92 кв.м. відкритих земель без
рослинного покриву.

під кафе-бар та літню терасу по АДРЕСА_2
(п. 1.1 договору). На виконання умов
договору позивач на підставі акта
приймання - передачі земельної ділянки
передав відповідачу земельну ділянку
площею 169,64 кв.м., який підписаний та
скріплений печатками.

Пунктом 3.2 договору встановлено, що
розрахунок орендної плати
здійснюється відповідно до рішення
Черкаської міської ради від 14.12.2001р.
№8-89:

- грошова оцінка земельної ділянки під
кафе-бар та літню терасу по АДРЕСА_2
згідно з довідкою Черкаського міського
управління земельних ресурсів від
08.12.2003р. №285-гр-2003 та з урахуванням
коефіцієнту інфляції на час укладання
цього договору на період будівництва
згідно довідки ТОВ „Комплекс підводно
- технічних робіт" від 01.12.2003р. №4/0117
загальний період будівництва
становить 11 місяців, але не пізніше
здачі об"єкта в експлуатацію складає
15415 грн. (п"ятнадцять тисяч чотириста
п"ятнадцять гривень).

-грошова оцінка земельної ділянки
під кафе-бар та літню терасу по АДРЕСА_2
згідно з довідкою Черкаського міського
управління: земельних ресурсів від
08.12.2003 року № 285 - гр.-2003 та з урахуванням
коефіцієнту інфляції на час укладання
цього договору земель комерційного
використання складає: 77079 (сімдесят сім
тисяч сімдесят дев"ять).

-річна орендна плата за земельну
ділянку під кафе-бар та літню терасу по
АДРЕСА_2 на період будівництва згідно
довідки ТОВ "Комплекс
підводно-технічних робіт" від 01.12.2003р.
№4/0117 загальний період будівництва
становить 11 місяців, але не пізніше
здачі об"єкта в експлуатацію складає:
601грн (шістсот одна гривня).

-річна орендна плата за земельну
ділянку під кафе-бар та літню терасу по
АДРЕСА_2 земель комерційного
використання складає: 3006грн (три тисячі
шість гривень) грн.

Пунктом 3.3. договору сторони
передбачили, що розмір грошової оцінки
та відповідно орендної плати не є
сталим і змінюється в зв'язку з
проведенням її щорічної індексації та
внесенням змін на підставі вимог
діючого законодавства й інших
нормативних документів. В таких
випадках розмір грошової оцінки
земельної ділянки та розміру щорічної
орендної плати змінюватиметься без
внесення змін та доповнень до цього
договору.

З 01.01.2006р. у зв'язку із щорічною
індексацією грошової оцінки землі
розмір орендної плати становив 259,27 у
місяць (коефіцієнт індексації - 1, 035).

З 01.01.2008р. у зв'язку із щорічною
індексацією грошової оцінки землі
розмір орендної плати становив 269,53 у
місяць (коефіцієнт індексації - 1,028).

З 01.01.2009р. у зв'язку із щорічною
індексацією грошової оцінки землі
розмір орендної плати становив 307,04 у
місяць (коефіцієнт індексації - 1,152).

З 01.01.2010р. у зв'язку із щорічною
індексацією грошової оцінки землі
розмір орендної плати становив 325,16 у
місяць (коефіцієнт індексації - 1,059).

Пунктом 3.4 договору визначено, що
орендна плата за землю вноситься
орендарем щомісячно до 30 числа місяця
наступного за звітним в міський бюджет
м. Черкаси. Орендар бере на себе
обов'язок уточнення зміни розмірів
орендної плати та банківських
реквізитів через фінансові та
податкові органи на місцях.

Орендар зобов'язаний до 15 січня
поточного року надати Орендодавцю
відомості про сплату орендної плати за
попередній рік для проведення
взаємозвірки розрахунків (п.3.9
договору).

В п. 8.3 договору сторони погодили, що за
несвоєчасне внесення орендної плати
стягується пеня у розмірі подвійної
облікової ставки НБУ, що діяла в період,
за який стягується пеня, від суми
заборгованості за кожний день
прострочення платежу, але не більше
визначеної законом ставки пені за
несвоєчасну сплату земельного податку.

Таким чином, орендна плати за землю
нарахувалась з жовтня 2006 р. по 31.07.2014р. і
відповідно становить 30568,10 грн.
Відповідач проводив розрахунки до
квітня місяця 2011р. сплативши позивачу
17342,96 коп. З квітня 2011р. розрахунки
відповідачем не проводились.

Ст.ст. 173, 174, 193 ГК України, ст.ст. 525, 526, 530,
546, 549 651, 652 ЦК України містять такі
положення:

Господарським визнається зобов'язання,
що виникає між суб'єктом
господарювання та іншим учасником
(учасниками) відносин у сфері
господарювання з підстав, передбачених
цим кодексом, в силу якого один суб'єкт
(зобов'язана сторона, у тому числі
боржник) зобов'язаний вчинити певну
дію господарського чи
управлінсько-господарського характеру
на користь іншого суб'єкта ( виконати
роботу, передати майно, сплатити гроші,
надати інформацію тощо), або утриматися
від певних дій, а інший суб'єкт
(управнена сторона, у тому числі
кредитор) має право вимагати від
зобов'язаної сторони виконання її
обов'язку.

Господарські зобов'язання можуть
виникати:

- з господарського договору та
інших угод, передбачених законом, а
також угод, не передбачених законом,
але таких, які йому не суперечать.

До виконання господарських договорів
застосовуються відповідні положення
ЦК

України з урахуванням особливостей,
передбачених цим Кодексом.

Одностороння відмова від зобов'язання
або одностороння зміна його умов не
допускається, якщо інше не встановлено
договором або законом.

Зобов'язання має виконуватись належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк
( термін ) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк ( термін
).

Виконання зобов'язання може
забезпечуватися неустойкою, порукою,
гарантією, заставою, притриманням,
завдатком.

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова
сума або інше майно, які боржник
повинен передати кредиторові у разі
порушення боржником зобов'язання.

Зміна або розірвання договору
допускається лише за згодою сторін,
якщо інше не встановлено договором або
законом.

У разі істотної зміни обставин, якими
сторони керувалися при укладенні
договору, договір може бути змінений
або розірваний за згодою сторін, якщо
інше не встановлено договором або не
випливає із суті зобов'язання.

Відповідно ст. ст. 13, 18 Закону України
"Про оренду землі" договір оренди землі
- це договір, за яким орендодавець
зобов'язаний за плату передати
орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства. Договір
оренди землі набирає чинності після
його державної реєстрації.

Згідно ст. 21 Закону України "Про оренду
землі" орендна плата за землю - це
платіж, який орендар вносить
орендодавцеві за користування
земельною ділянкою.

В статті 25 Закону України "Про оренду
землі" встановлено, що орендар
земельної ділянки має право самостійно
господарювати на землі з дотриманням
умов договору оренди землі.

Статтею 206 Земельного кодексу України
передбачено, що використання землі в
Україні є платним. Об'єктом плати за
землю є земельна ділянка. Плата за
землю справляється відповідно до
закону.

Згідно ст. 96 Земельного кодексу України
землекористувачі зобов'язані:

а) забезпечувати використання землі за
цільовим призначенням та за свій
рахунок приводити її у попередній стан
у разі незаконної зміни її рельєфу, за
винятком випадків незаконної зміни
рельєфу не власником такої земельної
ділянки;

б) додержуватися вимог законодавства
про охорону довкілля;

в) своєчасно сплачувати земельний
податок або орендну плату;

г) не порушувати прав власників
суміжних земельних ділянок та
землекористувачів;

ґ) підвищувати родючість ґрунтів та
зберігати інші корисні властивості
землі;

д) своєчасно надавати відповідним
органам виконавчої влади та органам
місцевого самоврядування дані про стан
і використання земель та інших
природних ресурсів у порядку,
встановленому законом;

е) дотримуватися правил добросусідства
та обмежень, пов'язаних з встановленням
земельних сервітутів та охоронних зон;

є) зберігати геодезичні знаки,
протиерозійні споруди, мережі
зрошувальних і осушувальних систем.

Виходячи з фактичних обставин справи
та приписів наведеного вище
законодавства суд приходить до
наступних висновків.

Господарські зобов'язання між
сторонами виникли з моменту укладення
договору оренди від 24.12.2003р. Позивач
умови вказаного договору виконав
належним чином передавши відповідачу в
оренду терміном на 10 років земельну
ділянку площею 169,64 кв.м., яка
знаходиться у АДРЕСА_2 під кафе-бар та
літню терасу.

Розмір орендної, плати яку був
зобов'язаний сплачувати відповідач
змінювався на протязі дії договору у
зв'язку із зміною грошової оціни землі
та індексацією, що передбачено умовами
договору. Згоди відповідача на таку
зміну договір не передбачав що
відповідає приписам ст. 651, 652 ЦК
України.

Таким чином, у відповідача виникло
зобов'язання щодо оплати за оренду
земельної ділянки на умовах договору в
сумі 30568,10 грн.

Однак за час фактичного використання
орендованої земельної ділянки
відповідач орендну плату за неї
сплачував до квітня місяця 2011р.
сплативши 17342,96 грн. Таким чином,
заборгованість відповідача на час
розгляду справи становить 13225,14 грн.,
які підлягають стягненню з
відповідача. Доказів оплати вказаного
боргу відповідач суду не подав.

Крім того, у відповідності до п.8.3
договору відповідач зобов'язаний
сплатити позивачу пеню у розмірі
подвійної облікової ставки НБУ.
Розрахунок зроблено вірно, а тому він
підлягає до стягнення у заявленій сумі
- 738,16 грн.

Також, з відповідача на користь
позивача підлягають до стягнення
витрати останнього на оплату судового
збору.

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст. 49, 82-85 Господарського
процесуального кодексу України,
господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з фізичної особи - підприємця
ОСОБА_2, АДРЕСА_1, 18000, код НОМЕР_1 на
користь міського бюджету на р/р
0002, банк отримувача: ГУДКСУ в
Черкаській області, МФО 854018, код ОКПО
38031150, код платежу: 13050500 - 13225,14 грн.
заборгованості, 738,16 грн. пені.

Стягнути з фізичної особи - підприємця
ОСОБА_2, АДРЕСА_1, 18000, код НОМЕР_1 на
користь Департаменту фінансової
політики Черкаської міської ради на р/р
6317, банк отримувача: ГУДКСУ в
Черкаській обл., МФО 854018, код 38764629 - 1827,00
грн. судового збору .

Рішення може бути оскаржене до
Київського апеляційного
господарського суду.

СУДДЯ
К.І. Довгань

Повне рішення складено 14.11.2014 р.