ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 листопада 2014 року
Справа № 925/1726/14

Господарський суд Черкаської області в
складі:

головуючого -
судді Єфіменка В.В.,

з секретарем
судового засідання Макарченко Н.П.,

за участю представників сторін:

від позивача - Житнікова Т.А. за
довіреністю,

від відповідача - не з'явився;

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в приміщенні господарського
суду Черкаської області в м. Черкаси
справу

за позовом Черкаської міської ради м.
Черкаси

до приватного підприємства
"Інвестиційно-будівельна компанія
"Будгарант" м. Черкаси

про стягнення коштів,-

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення з
відповідача на користь позивача 342 213
грн. 63 коп. боргу та 14 320 грн. 75 коп. пені
за невиконання грошових зобов'язань по
договору оренди землі від 07.02.2006 за
період з 01.10.2011 по 31.07.2014.

Представник позивача в судовому
засіданні позов підтримав повністю з
підстав, викладених в позовній заяві.

Відповідач відзиву на позов
повторно не надав, його представник
повторно в судове засідання не з'явився
про причини не з'явлення суд не
повідомив.

Установою поштового зв'язку ухвали від
03.10.2014 та від 15.10.2014 повернуті до суду з
довідкою ф.20 про те, що поштова
кореспонденція відповідачу не вручена
за закінченням терміну зберігання.

З Витягу із Єдиного державного реєстру
фізичних осіб-підприємців та юридичних
осіб вбачається, що місцезнаходження
відповідача: 18000, вул. Чехова, будинок 33,
м. Черкаси (а.с.20-21).

Копія позовної заяви з доданими до неї
матеріалами та ухвали суду надсилалися
відповідачу за адресою, вказаною в
позовній заяві: 18000, вул. Чехова, будинок
33, м. Черкаси.

За змістом ст.64 ГПК України, зокрема, в
разі якщо ухвалу про порушення
провадження у справі було надіслано за
належною адресою (тобто повідомленою
суду стороною, а в разі ненадання суду
відповідної інформації - адресою,
зазначеною в Єдиному державному
реєстрі юридичних осіб та фізичних
осіб - підприємців), і не повернуто
підприємством зв'язку або повернуто з
посиланням на відсутність (вибуття)
адресата, відмову від одержання,
закінчення строку зберігання
поштового відправлення тощо, то
вважається, що адресат повідомлений
про час і місце розгляду справи
судом.

Справа розглядається за наявними
матеріалами в порядку визначеному ст.75
ГПК України.

Суд, вислухавши представника
позивача у судових засіданнях 15.10.2014 і
25.11.2014, дослідивши матеріали справи та
подані позивачем докази, приходить до
наступного.

З матеріалів справи вбачається, що
рішенням Черкаської міської ради від
28.12.2005 № 8-962 (далі - позивач) приватному
підприємству «Інвестиційно-будівельна
компанія «Будгарант» (далі -
відповідач) надана в оренду терміном на
49 років земельна ділянка площею 34607
кв.м., яка знаходиться у м.Черкаси на
перехресті вул. Козацької та вул.
Героїв Дніпра, під розташування та
подальшу експлуатацію готельного
комплексу за рахунок земель Черкаської
міської ради (а.с.10).

За функціональним використанням
земельна ділянка віднесена: на період
будівництва - до категорії земель
рекреаційного призначення та інші
відкриті землі (землі, що зайняті
поточним будівництвом); після
завершення будівництва: площею 7308 кв.м.
- до категорії земель комерційного
використання; площею 27299 кв.м. - до
категорії земель технічної

інфраструктури.

7 лютого 2006 р. між сторонами було
укладено договір оренди цієї земельної
ділянки, зареєстрований у Черкаській
регіональній філії ДП "Центр ДЗК при
Держкомземі України" 18 лютого 2006 р. за
№ 80 (далі - Договір) (а.с.13-15).

П. 4.1 вищевказаного договору визначено,
що орендна плата за користування
земельною ділянкою розраховується
наступним чином:

- грошова оцінка земельної ділянки
згідно витягу з технічної документації
з нормативної грошової оцінки земель м.
Черкаси від 26.01.2006 р. № 88-гр.-2006 на час
укладання цього договору становить:
площею 7308 кв.м. на період нормативного
терміну будівництва, але не пізніше
введення в експлуатацію -330833 00 грн.:
1654166,00 грн. - землі комерційного
використання; площею 27299 кв.м на період
нормативного терміну будівництва, але
не пізніше введення в експлуатацію -
1235826,00 грн.; 1606546,00 грн. - землі технічної
інфраструктури;

- річна орендна плата за земельну
ділянку площею 7308 кв.м. встановлюється
у розмірі 1% від її грошової оцінки і на
час укладання цього договору становить
3308.00 грн. - на період нормативного
терміну будівництва, але не пізніше
введення в експлуатацію; у розмірі 3%
від її грошової оцінки і на час
укладання цього договору становить
49625,00 грн. - землі комерційного
використання; річна орендна плата за
земельну ділянку площею 27299 кв.м.
встановлюється у розмірі 1% від її
грошової оцінки і на час укладання
цього договору становить 12358,00 грн. - на
період нормативного терміну
будівництва, але не пізніше введення в
експлуатацію; у розмірі 1% від її
грошової оцінки і на час укладання
цього договору становить 16065,00 грн. -
землі технічної інфраструктури.

П. 4.2 договору передбачено, що
обчислення розміру орендної плати за
землю здійснюється з урахуванням
індексів інфляції. Розмір грошової
оцінки та орендної плати не є сталим і
змінюється у зв'язку з проведенням її
щорічної індексації та внесенням змін
на підставі вимог діючого
законодавства. В таких випадках розмір
грошової оцінки земельної ділянки та
розмір щорічної орендної плати
змінюватиметься без внесення змін та
доповнень до цього Договору.

Ст. 24 Закону України "Про оренду землі"
визначено, що орендодавець має право
вимагати від орендаря своєчасного
внесення орендної плати. При цьому
органи виконавчої влади та органи
місцевого самоврядування, які
укладають договори оренди землі,
зобов'язані до 1 лютого надавати органу
державної податкової служби за
місцезнаходженням земельної ділянки
переліки орендарів, з якими укладено
договори оренди землі на поточний рік,
та інформувати відповідний орган
державної податкової служби про
укладення нових, внесення змін до
існуючих договорів оренди землі та їх
розірвання до 1 числа місяця, що настає
за місяцем, у якому відбулися зазначені
зміни.

Рішенням Черкаської міської ради від
13.05.2010 № 5-656 «Про затвердження
показників грошової оцінки земель м.
Черкаси» були змінені показники
грошової оцінки земель в м.Черкаси,
зокрема базова вартість одного
квадратного метра земельної ділянки
земель м. Черкаси була встановлена в
розмірі 127,48 грн., тоді як попередній
розмір становив 39,32 грн. Рішення набуло
чинності з 17.05.2011 після прийняття
ухвали Київським апеляційним
адміністративним судом від 17.05.2011 у
справі № 2-а-791/11/2316.

Управління Держземагенства у
Черкаському районі Черкаської області
листом від 17.03.2014 № 01-09/57 повідомило, що
нормативна грошова оцінка земельної
ділянки, що знаходиться на перехресті
вул. Козацької та вул. Героїв Дніпра,
якою користується Відповідач,
становить:

- площею 34607,00 кв.м. (землі, зайняті
поточним будівництвом) - 2 979 316, 63 грн.;

- площею 7308,00 кв.м. (землі комерційного
використання) - 3 145 728, 60;

- площею 27299,00 кв.м. (землі технічної
інфраструктури) - 3 055 304,08 грн.(а.с.18).

Судом встановлено, що нормативний
термін будівництва в договорі не
визначений.

П. 2.11 «Порядку встановлення розмірів
річної орендної плати за земельні
ділянки, якими Черкаській міській раді
надано право розпоряджатися»,
затвердженому рішенням Черкаської
міської ради від 22.04.2008 № 4-385, визначено,
що в разі надання земельної ділянки для
розміщення нових (або реконструкції
існуючих) об'єктів рухомого або
нерухомого майна, розмір орендної
плати встановлюється на нормативний
термін будівництва (реконструкції), але
не більше, ніж на 2 роки, в розмірі 3
відсотків від її нормативної грошової
оцінки. По закінченню даного терміну,
розмір орендної плати визначається на
загальних підставах (незалежно від
того, чи прийнятий об'єкт в
експлуатацію).

Рішенням Черкаської міської ради від
13.05.2010 № 5-655 «Про призупинення дії п.2.11
додатку до рішення Черкаської міської
ради від 22.04.2008 № 4-385» було призупинено
дію вищевказаного пункту 2.11 та надано
право орендарям, які не отримали дозвіл
на виконання будівельних робіт,
сплачувати орендну плату за ставками,
встановленими для земель, зайнятих
поточним будівництвом, тобто, в розмірі
3-х відсотків від нормативної грошової
оцінки землі, до 31 грудня 2010 року.

Рішення міської ради від 13.05.2010 № 5-655
(відповідно до пункту 4 рішення) набуло
чинності з 26 травня 2010 року - з дати його
опублікування в газеті «Місто» № 22 від
26.05.2010 (а.с.19).

З урахуванням вищезазначеного, з 01
січня 2011 р. у зв'язку з закінченням
нормативного терміну будівництва та
зміною грошової оцінки земельної
ділянки орендна плата нараховується
відповідачу за ставкою 10 410, 41 грн. у
місяць.

Розрахунок цієї суми виходячи із трьох
відсотків від грошової оцінки землі
(для земель комерційного використання)
та одного відсотка від грошової оцінки
землі (для земель технічної
інфраструктури) наступний: (3145728,60x3%: 12) +
(3055304,08 х 1%: 12)= 10410,41 грн.

Постановою Черкаського окружного
адміністративного суду від 20 грудня 2011
р., залишеною без змін ухвалою
Київського апеляційного
адміністративного суду від 25 квітня 2012
р., у справі № 2а/2370/8310/2011 за позовом
Державної податкової інспекції у м.
Черкаси до ПП «ІБК Будгарант» з
відповідача стягнута заборгованість з
орендної плати за землю у сумі 137 698, 94
грн. з нарахуваннями орендної плати по
30 вересня 2011 р. включно (а.с.11-12).

Починаючи з 01 жовтня 2011 р., розмір
орендної плати складає 374 322 грн. 63 коп.
за період з 01 жовтня 2011 р. по 31 липня 2014
р.

З матеріалів справи вбачається, що
відповідач за період користування
земельною ділянкою із 01.10.2011 по 31.07.2014
розрахувався із позивачем частково в
сумі 32 109 грн., внаслідок чого
утворилася заборгованість в розмірі 342
213 грн. 63 коп. (374322,63 - 32109,00 = 342213,63).

Ст. 230 Господарського кодексу України
визначено, що порушення зобов'язання є
підставою для застосування
господарських санкцій (неустойка,
штраф, пеня). Штрафними санкціями
визначаються господарські санкції у
вигляді грошової суми (неустойка,
штраф, пеня), яку учасник господарських
відносин зобов'язаний сплатити у разі
порушення ним правил здійснення
господарської діяльності, невиконання
або неналежного виконання
господарського зобов'язання.

Пунктом 4.6 договору передбачено, що за
несвоєчасне внесення орендної плати
стягується пеня у розмірі подвійної
облікової ставки Національного банку
України, що діяла в період, за який
стягується пеня, від суми
заборгованості за кожний день
прострочення платежу, але не більше
визначеної законом ставки пені за
несвоєчасну сплату земельного податку.

Ст. 129 Податкового кодексу України
визначено, що пеня нараховується на
суму боргу із розрахунку 120 відсотків
річних облікової ставки НБУ.

Відповідачу нарахована пеня із
розрахунку 120 відсотків річних
облікової ставки НБУ у розмірі 14 320 грн.
75 коп., за шість місяців починаючи
лютого 2014 року по липень 2014 включно:
1489+1718,32+2155,39+2712,98+2770,72+3473,60=14320

Ст. 13 Закону України "Про оренду землі"
визначено, що договір оренди землі - це
договір, за яким орендодавець
зобов'язаний за плату передати
орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

Згідно ст. 21 Закону України "Про оренду
землі" орендна плата за землю - це
платіж, який орендар вносить
орендодавцеві за користування
земельною ділянкою.

П. 9.4 вищезазначеного договору оренди
також передбачено, що орендар
зобов'язаний своєчасно і в повному
обсязі вносити орендну плату.

Зобов'язання у відповідності з ст. 526
Цивільного Кодексу України та ст. 193
Господарського Кодексу України
повинні виконуватись належним чином і
в установлений строк, одностороння
відмова від виконання зобов'язання не
допускається.

Будь-яких заперечень проти заявлених
вимог відповідач до суду не подав.

З огляду на викладене, суд приходить до
висновку, що позовні вимоги підлягають
повного задоволення, і з відповідача на
користь позивача необхідно стягнути 342
213 грн. 63 коп. боргу та 14 320 грн. 75 коп.
пені за невиконання грошових
зобов'язань по договору оренди землі
від 07.02.2006.

З відповідача на користь позивача
необхідно стягнути 7130 грн. 68 коп. витрат
по сплаті судового збору.

Керуючись ст. 49, ст.ст. 82-85 ГПК
України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути 342 213 грн. 63 коп. боргу та 14 320
грн. 75 коп. пені з приватного
підприємства "Інвестиційно-будівельна
компанія "Будгарант" (код 33752870,
вул.Чехова,33, м.Черкаси, 18000) на користь
міського бюджету м.Черкаси (рах. №
0002, банк отримувача - ГУДКСУ в
Черкаській області, МФО 854018, код ОКПО
38031150, код платежу 13050200, призначення
платежу - орендна плата за землю з
юридичних осіб за договором оренди
землі реєстр.№ 80 від 18.02.2006).

Стягнути 7 130 грн. 68 коп. витрат по
сплаті судового збору з приватного
підприємства "Інвестиційно-будівельна
компанія "Будгарант" (код 33752870,
вул.Чехова,33, м.Черкаси, 18000) на
реквізити: р/рах. № 6317, банк
отримувача: ГУДКСУ у Черкаській
області, МФО 854018, отримувач:
Департамент фінансової політики
Черкаської міської ради, код ОКПО 38764629.

Рішення може бути оскаржене до
Київського апеляційного
господарського суду в порядку,
визначеному ГПК України після
складення повного тексту рішення.

Повне рішення складено і

підписано 28.11.2014.

СУДДЯ
В.В.Єфіменко