ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 листопада 2014 року Справа №
925/1725/14

Господарський суд Черкаської області в
складі: головуючого судді Анісімова
І.А., при секретарі судового засідання
Швидкій О.В.

у відкритому судовому засіданні в
приміщенні господарського суду за
адресою: м. Черкаси, бульвар Шевченка,307

за участю представників сторін

від позивача: Літовкіна Л.В. - за
довіреністю,

від відповідача: не з'явився,

розглядає справу:

за позовом Черкаської міської ради

до приватного підприємства
"Інвестційно - будівельна компанія
"Будгарант" про 55 051 грн. 50 коп.

ВСТАНОВИВ:

Заявлено вимогу про стягнення 55 051
грн. 50 коп., в тому числі 53 517 грн. 81 коп.
заборгованості з орендної плати та 1 533
грн. 69 коп. пені.

Відзиву на позов до суду не надійшло.

Представник відповідача в засідання не
з'явився, поважності причин неявки не
повідомив. Відповідач був належним
чином повідомлений про місце і час
засідання суду.

Суд визнав можливість розглядати
справу у відсутність представника
відповідача за наявними в ній
матеріалами відповідно до вимог ст. 75
ГПК України.

Наявні у справі матеріали дозволяють
розглянути її за відсутності відзиву
на позов.

Згідно із п.3.9.2 Постанови №18 від 26.12.2011
Пленуму ВГСУ «Про деякі питання
практики застосування Господарського
процесуального кодексу України судами
першої інстанції» у випадку
нез'явлення в засідання господарського
суду представників обох сторін або
однією з них справа може бути
розглянута без їх участі, якщо неявка
таких представників не перешкоджає
вирішенню спору.

Судом встановлено, що неявка
представника відповідача не
перешкоджає розгляду справи за
наявними у справі матеріалами та за
таких обставин розгляд справи за
відсутності відповідача є можливим.

Представник позивача в судовому
засіданні позов підтримав повністю,
подав до суду листа, яким повідомив, що
відповідач 03.10.2014 сплатив 6 000 грн. 00 коп.
орендної плати (за серпень 2014 року), без
визначення адреси земельної ділянки
або дати та номеру договору оренди
землі, за яку ці кошти сплачені.

В судовому засіданні, яке відбулося 21
листопада 2014 року згідно ст. 85 ГПК
України представнику позивача було
оголошено вступну та резолютивну
частини судового рішення.

Заслухавши представника позивача,
дослідивши усі обставини, перевіривши
матеріали справи, суд прийшов до
висновку, що позов підлягає до
задоволення з наступних підстав.

Рішенням Черкаської міської ради
від 31.01.2006 р. № 9-86 приватному
підприємству «Інвестиційно-будівельна
компанія «Будгарант» надана в оренду
терміном на 49 років земельна ділянка
площею 8630 кв.м., яка знаходиться у м.
Черкаси в житловому районі «Перемога»
між будинками по вул. Смілянській, 126 та
по вул. 30-річчя Перемоги, 8, під
розташування та подальшу експлуатацію
багатоповерхового житлового будинку
за рахунок земель Черкаської міської
ради.

За функціональним використанням
земельна ділянка віднесена: на період
будівництва - до категорії земель
рекреаційного призначення та інші
відкриті землі (землі, що зайняті
поточним будівництвом); після
завершення будівництва - до категорії
земель житлової забудови.

13 лютого 2006 року між сторонами було
укладено договір оренди цієї земельної
ділянки, який зареєстрований у
Черкаській регіональній філії ДП
"Центр ДЗК при Держкомземі України" 18
лютого 2006 р. за № 81.

Відповідно до пункту 4.1 Договору
орендна плата за користування
земельною ділянкою розраховується
наступним чином:

- грошова оцінка земельної ділянки
згідно витягу з технічної
документації з нормативної грошової
оцінки земель м. Черкаси від 07.02.2006 р. №
121-гр.-2006 на час укладання цього
договору становить:

на нормативний термін будівництва, але
не пізніше вводу об'єкта в експлуатацію
- 519 699,00 грн.; ,.

- земель комерційного використання - 1 039
311 грн. 00 коп.

- річна орендна плата за земельну
ділянку встановлюється у розмірі:

- 1 % від її грошової оцінки і на час
укладання цього договору становить 5197
грн. 00 коп. - за землі, що зайняті
поточним будівництвом, на нормативний
термін будівництва, але не пізніше
вводу об'єкта в експлуатацію;

- 1% від її грошової оцінки і на час
укладання цього договору становить 10 393
грн. 00 коп. - за землі житлової забудови.

Згідно п. 4.2 договору, обчислення
розміру орендної плати за землю
здійснюється з урахуванням індексів
інфляції. Розмір грошової оцінки та
орендної плати не є сталим і змінюється
у зв'язку з проведенням її щорічної
індексації та внесенням змін на
підставі вимог діючого законодавства.
В таких випадках розмір грошової
оцінки земельної ділянки та розмір
щорічної орендної плати
змінюватиметься без внесення змін та
доповнень до цього договору.

Рішенням Черкаської міської ради від
13.05.2010 р. № 5-656 «Про затвердження
показників грошової оцінки земель м.
Черкаси», були змінені показники
грошової оцінки земель в м. Черкаси,
зокрема базова вартість одного
квадратного метра земельної ділянки
земель м. Черкаси була встановлена в
розмірі 127,48 грн., тоді як попередній
розмір становив 39,32 грн. Рішення набуло
чинності з 17.05.2011 року з прийняттям
ухвали Київським апеляційним
адміністративним судом від 17.05.2011 р. у
справі № 2-а-791/11/2316.

Управління Держземагенства у
Черкаському районі Черкаської області
листом від 17.03.2014 № 01-09/57 повідомило, що
нормативна грошова оцінка земельної
ділянки, що знаходиться в житловому
районі «Перемога» між будинками по вул.
Смілянській, 126 та по вул. 30-річчя
Перемоги, 8, якою користується
Відповідач, становить: площею 8630,00 кв.м.
(землі, зайняті поточним будівництвом) -
1 284 402 грн. 90 коп.; площею 8 630,00 кв.м. (землі
житлової забудови) - 2 568 805 грн. 80 коп.

Оскільки нормативний термін
будівництва в договорі не
встановлений, то для визначення цього
терміну та дати його закінчення
застосовуються рішення Черкаської
міської ради, якими регулюються ці
питання. Так, пунктом 2.11 «Порядку
встановлення розмірів річної орендної
плати за земельні ділянки, якими
Черкаській міській раді надано право
розпоряджатися», затвердженому
рішенням Черкаської міської ради від
22.04.2008 № 4-385, визначено, що в разі
надання земельної ділянки для
розміщення нових (або реконструкції
існуючих) об'єктів рухомого або
нерухомого майна, розмір орендної
плати встановлюється на нормативний
термін будівництва (реконструкції), але
не більше, ніж на 2 роки, в розмірі 3
відсотків від її нормативної грошової
оцінки. По закінченню даного терміну,
розмір орендної плати визначається на
загальних підставах (незалежно від
того, чи прийнятий об'єкт в
експлуатацію).

Рішенням Черкаської міської ради від
13.05.2010 № 5-655 «Про призупинення дії п.2.11
додатку до рішення Черкаської міської
ради від 22.04.2008 № 4-385» було призупинено
дію вищевказаного пункту 2.11 та надано
право орендарям, які не отримали дозвіл
на виконання будівельних робіт,
сплачувати орендну плату за ставками,
встановленими для земель, зайнятих
поточним будівництвом, тобто, в розмірі
3-х відсотків від нормативної грошової
оцінки землі, до 31 грудня 2010 року.

Рішення міської ради від 13.05.2010 № 5-655
(відповідно до пункту 4 рішення) набуло
чинності з 26 травня 2010 року, тобто, з
дати його опублікування в газеті
«Місто» № 22 від 26.05.2010 року.

Таким чином, з 01 січня 2011 року у
зв'язку з закінченням нормативного
терміну будівництва та зміною грошової
оцінки земельної ділянки орендна плата
нараховується відповідачу за ставкою 2
140 грн. 00 коп.. у місяць.

Постановою Київського апеляційного
господарського суду від 15 травня 2012
року у справі № 15/5026/73/2012 за позовом
Департаменту бюджетної політики
Черкаської міської ради до приватного
підприємства "Інвестційно - будівельна
компанія "Будгарант" з відповідача
стягнута заборгованість з орендної
плати за землю за цим же договором у
сумі 18 782 грн. 28 коп. та пеня у сумі 837 грн.
24 коп. з нарахуваннями орендної плати
по 30 листопада 2011 року включно.

У зв'язку з цим, нарахування
відповідачу орендної плати
продовжувалося починаючи з 01 грудня 2011
року.

За період з 01 грудня 2011 року по 31
липня 2014 року відповідачу нараховано 85
626 грн. 81 коп. орендної плати за землю.

Позивач повністю виконав умови
договору, надав відповідачу в оренду
терміном на 49 років земельна ділянка
площею 8630 кв.м., яка знаходиться у м.
Черкаси в житловому районі «Перемога»
між будинками по вул. Смілянській, 126 та
по вул. 30-річчя Перемоги, 8, під
розташування та подальшу експлуатацію
багатоповерхового житлового будинку
за рахунок земель Черкаської міської
ради.

Відповідач свої зобов'язання по
договору належним чином не виконав.
Оплату орендної плати за землю за
період з 01 грудня 2011 року по 31 липня 2014
року провів частково в сумі 32 109 грн. 00
коп. Заборгованість з орендної плати
становить 53 517 грн. 81 коп. (85626,81-32109,00), що
підтверджується розрахунком та
довідкою позивача, наявними в
матеріалах справи.

Розрахунок позову відповідачем не
оспорено.

Статтею 1 Закону України "Про оренду
землі" встановлено, що оренда землі - це
засноване на договорі строкове платне
володіння і користування земельною
ділянкою, необхідною орендареві для
проведення підприємницької та інших
видів діяльності.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про
оренду землі" договір оренди землі - це
договір, за яким орендодавець
зобов'язаний за плату передати
орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

Відповідно до ст. 216 ГК України учасники
господарських відносин несуть
господарсько-правову відповідальність
за правопорушення у сфері
господарювання шляхом застосування до
правопорушників господарських санкцій
на підставах і в порядку, передбачених
ГК України, іншими законами та
договором.

В силу ч.1 ст. 218 ГК України, підставою
для застосування
господарсько-правової
відповідальності у вигляді
застосування господарських санкцій є
вчинене учасником господарських
відносин правопорушення у сфері
господарювання.

Згідно ст. 611 ЦК України у разі
порушення зобов'язання настають
правові наслідки, встановлені
договором або законом, зокрема сплата
неустойки.

За прострочення сплати орендної плати
у період з 01 грудня 2011 року по 31 липня
2014 року, позивач нарахував відповідачу
1 533 грн. 69 коп. пені.

За таких обставин, позивач на підставі
договору оренди землі від 13 лютого 2006
року, вправі вимагати стягнення з
відповідача cуму основного боргу, пені.

Відповідно до ст. 526 ЦК України,
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться. З цією нормою
кореспондуються і приписи ст. 193 ГК
України, що визначають загальні умови
виконання господарських зобов'язань.

Суд погоджується з розрахунком
позивача при нарахуванні пені (система
ЛІГА:ЗАКОН).

Суд не приймає до уваги лист позивача,
яким він надав копію витягу з рахунку,
де вказується що відповідач 03.10.2014
сплатив 6 000 грн. 00 коп. орендної плати за
серпень місяць 2014 року, оскільки
позивач у позовній заяві просить
стягнути з відповідача орендну плату
за період з 01 грудня 2011 року по 31 липня
2014 року.

Таким чином, вимоги позивача
відповідають фактичним обставинам та
матеріалам справи, тому підлягають
задоволенню у заявленій сумі 55 051 грн. 50
коп. (53 517 грн. 81 коп. сума боргу+1 533 грн. 69
коп. пеня).

Господарський суд ухвалами від 01.10.2014,
16.10.2014 та 06.11.2014 зобов'язував
відповідача направити документи та
свого представника. Представник в
судове засідання не з'явився.

Процесуальні документи надіслані
господарським судом згідно з поштовими
реквізитами учасників судового
процесу, наявними в матеріалах справи.

Стаття 32 ГПК України встановлює, що
доказами у справі є будь-які фактичні
дані, на підставі яких, господарський
суд у визначеному законом порядку
встановлює наявність чи відсутність
обставин, на яких ґрунтуються вимоги і
заперечення сторін.

В статті 33 ГПК України зазначено, що
кожна сторона повинна довести ті
обставини, на які вона посилається, як
на підставу своїх вимог і заперечень.
Докази подаються сторонами та іншими
учасниками судового процесу.

Позивач довів наявність тих обставин
на підставі яких він просить позов
задовольнити.

Рішення прийнято на підставі тих
документів, які є у справі.

За таких обставин, суд вважає позов
доведеним, тому позовні вимоги слід
задовольнити.

Судові витрати: витрати по сплаті
судового збору покласти на
відповідача.

На підставі викладеного, керуючись
ст.49, ст.ст.82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з приватного підприємства
«Інвестиційно-будівельна компанія
«Будгарант» (18000, м. Черкаси, вул. Чехова,
33, код 33752870):

- на користь Черкаської міської ради
(18000, вул. Б.Вишневецького, 36, м. Черкаси,
код 25212542, рах. № 0002, банк
отримувача -

ГУДКСУ в Черкаській області, МФО 854018,
код ОКПО 38031150, код платежу 13050200,
призначення платежу - орендна плата за
землю з юридичних осіб) заборгованість
за договором оренди землі
(реєстраційний № 81 від 18.02.2006 ) 53 517
грн. 81 коп. боргу та 1 533 грн. 69 коп. пені.

- на користь Черкаської міської ради
(18000, вул. Б.Вишневецького, 36, м. Черкаси,
код 25212542, розр. рах. № 6317, банк
отримувача: ГУДКСУ у Черкаській
області, МФО 854018, отримувач:
Департамент фінансової політики
Черкаської міської ради, код ОКПО 38764629)
- 1 827 грн. 00 коп. судового збору.

Рішення може бути оскаржене до
Київського апеляційного
господарського суду в порядки та
строки передбачені розділом XII ГПК
України.

Повне рішення складено 24 листопада 2014
року.

Суддя
І.А.Анісімов