ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

20.11.14р. Справа № 904/5230/14За позовом
Товариства з обмеженою
відповідальністю
"Інвестиційно-Інжинірингова група
Логос-Інвест", м. Дніпропетровськ

до Товариства з обмеженою
відповідальністю "Стілокс", м.
Дніпропетровськ

про стягнення 13 137 грн. 17 коп.

Суддя
Рудь І.А.

Представники:

від позивача: Скринник Н.М., дов. № 10/01/14
від 10.01.14р.;

від відповідача: не з'явився.

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою
відповідальністю
"Інвестиційно-Інжинірингова група
Логос-Інвест" звернулось до
господарського суду з позовом, в якому
просить стягнути з Товариства з
обмеженою відповідальністю "Стілокс"
заборгованість в сумі 13 137 грн. 17 коп., з
яких 6 361 грн. 41 коп. основного боргу, 242
грн. 38 коп. пені, 38 грн. 38 коп. 3% річних, 2
165 грн. 00 коп. штрафу за дострокове
розірвання договору з вини орендаря, 4
330 грн. 00 коп. штрафу за порушення умов
повернення об'єкту оренди, відповідно
до договору оренди № 166оф від 23.07.13р.

Відповідач явку повноважного
представника в призначені судові
засідання не забезпечив та не надав
витребувані судом документи.

На адресу суду повернулися конверти з
ухвалами, що направлялися на адресу
відповідача з відміткою поштового
відділення: "Повернуто у зв'язку з
закінченням строку зберігання".

Суд вважає можливим розглянути справу
за відсутності відповідача, тому що
позовна заява з доданими до неї
документами і ухвали суду направлялися
за юридичною адресою, яка значаться у
спеціальному витязі з Єдиного
державного реєстру юридичних осіб та
фізичних осіб-підприємців від 18.07.14р.,
здійсненого господарським судом.
Відповідно до ч. 1 ст. 93 ЦК України
місцезнаходження юридичної особи
визначається місцем її державної
реєстрації, якщо інше не встановлено
законом.

Відповідно до ст. 75 ГПК України справа
розглядається за наявними в ній
матеріалами.

В порядку ст. 85 ГПК України, в судовому
засіданні оголошено вступну та
резолютивну частини рішення.

Розглянувши наявні матеріали справи,
дослідивши та оцінивши надані докази,
заслухавши пояснення представника
позивача, господарський суд,

ВСТАНОВИВ:

23.07.13р. між Товариством з обмеженою
відповідальністю Інвестиційно -
Інжинірингова група "Логос - Інвест"
(орендодавець) та Товариством з
обмеженою відповідальністю "Стілокс"
(орендар), укладено договір оренди №
166оф (надалі - Договір), відповідно до
умов якого, орендодавець
зобов'язується передати орендарю в
тимчасове платне користування
(надалі-оренда) приміщення
(надалі-приміщення), для розміщення в
ньому офісного приміщення, яке
знаходиться в будівлі
Багатофункціонального центру
"Вавілон-1", розташованого за адресою: м.
Дніпропетровськ, вул. Маршала
Малиновського, 2 (далі іменованого -
БФЦ), а орендар зобов'язується прийняти,
сплатити користування і повернути
приміщення орендодавцю на умовах,
визначених цим Договором (п.1.1
Договору).

Цей Договір набуває чинності з дня його
підписання уповноваженими
представниками сторін і діє по 31.12.13р.
(п.3.1 Договору)

15.11.13р. між орендодавцем та орендарем
укладено Додаткову угоду №1 до
договору оренди №166оф від 23.07.13р.,
відповідно до якої внесено зміни до п.3.1
Договору, виклавши його у наступній
редакції: „Цей Договір набуває
чинності з дня його підписання
уповноваженими представниками сторін
і діє по 31.12.14р."

Відповідно до п.2.3 Договору площа
приміщення, яке передається в оренду
складає 43,3 кв.м. (сорок три цілих три
десятих кв.м.). Вказана площа не
підлягає зменшенню за рахунок
встановлених орендарем внутрішніх
перегородок і перекриттів.

За умовами п. 5.1 Договору передача
приміщення орендарю для проведення
ремонту або в оренду, проводиться на
підставі відповідного Акту
прийому-передачі, підписаного
уповноваженими представниками обох
сторін. Даний акт є невід'ємною
частиною цього Договору. У Акті
прийому-передачі вказується технічні
характеристики приміщення на момент
його передачі орендарю.

Згідно п. 7.1 Договору зобов'язаний
виплачувати орендодавцю платню за
оренду за даною угодою (надалі-орендна
плата) в розмірах і в терміни, які
визначені цим Договором.

Орендна платня підлягає сплаті в сумі,
яка обчислюється по формулі:

Орендна платня = Оплачувана Площа *
Орендну ставку (у т.ч. НДС)

Відповідно до п.7.1.2 Договору базова
орендна ставка складає: 50 грн. 00 коп., в
т.ч. ПДВ 8 грн. 33 коп., всього за 1 кв.м.
приміщення в місяць.

За умовами п. 7.1.3 Договору орендар
зобов'язується в строк до 30.07.13р.
перерахувати на рахунок орендодавця
авансовий платіж який дорівнює сумі
орендної платні за даною угодою за два
місяці (перший і останній), з розрахунок
60 (шістдесят) календарних днів, який
після підписання сторонами акту
прийому передачі приміщення
зараховується в рахунок орендної
платні за перший і останній місяці
оренди.

Згідно п. 7.2 Договору орендна платня,
відповідно до п.7.1 Договору, вноситься
орендарем в наступному порядку:
щомісячно авансом не пізніше за 20-е
(двадцяте) число місяця, який передує
місяцю, за який проводиться оплата
незалежно від наявності рахунку на
оплату. Орендар зобов'язаний
самостійно, до 10 числа місяця, що
передує місяцю оплати, отримати від
орендодавця оформлений рахунок на
оплату.

Пунктом 7.5.1 Договору передбачено, що
орендар зобов'язаний щомісячно
компенсувати орендодавцю витрати,
пов'язані із забезпеченням приміщення
електричною енергією,
теплопостачанням, водопостачанням
згідно виставлених орендарю до оплати
рахункам в порядку, передбаченому п. 7.5.3
цього Договору не пізніше за 10 (десяте)
число місяця, наступного за місяцем
оплати.

Розмір компенсації використаної
електричної енергії і водних ресурсів
розраховується на підставі показань
лічильників, відповідних тарифів
підприємств - постачальників
комунальних послуг і складеного
орендодавцем розрахунку споживання
орендарем вказаних послуг.

Розмір компенсації використаних
теплових ресурсів розраховується
пропорційно площі приміщення до площі
БФЦ.

Відповідно до п. 7.5.3 Договору орендар
зобов'язаний самостійно отримувати від
орендодавця оформлений рахунок і
сплатити (компенсувати) комунальні
послуги не пізніше за 10 (десяти) число
місяця, наступного за оплачуваним.
Орендар оплачує (компенсує) комунальні
послуги на підставі рахунків, які
виставлені Орендодавцем протягом 3
(трьох) банківських днів з дня
отримання рахунку.

За умовами п. 7.6.1 Договору орендар
зобов'язаний щомісячно компенсувати
орендодавцю експлуатаційні витрати, що
складаються з:

- Господарських витрат на утримання і
експлуатацію загальних площ БФЦ.

- Витрати на утримання персоналу по
обслуговуванню БФЦ і прилеглої
території.

- Витрати на охорону загальних площ
БФЦ.

- Витрати на прибирання місць
загального користування БФЦ і
прилеглої території.

- Витрати на дератизацію і вивіз
побутових відходів.

- Витрати на освітлення місць
загального користування БФЦ, фасаду
(окрім освітлення рекламоносіїв) і
прилеглої території.

- Витрати на поточний ремонт будівлі і
інженерних систем Загальних площ БФЦ.

Вартість експлуатаційних витрат
складає 22,22 грн. в т.ч. ПДВ 3,70 грн., що
еквівалентно 2,78 доларів США за курсом
НБУ за 1 (один) квадратний метр
орендованої площі за один місяць.
Оплата проводиться орендарем по курсу
НБУ на дату виставляння рахунку
орендодавцем. орендар оплачує
експлуатаційні витрати в той же термін,
що і орендну платню, відповідно до п.7.2
договору. Орендар зобов'язаний
самостійно отримати від орендодавця
оформлений рахунок і сплатити послуги
(не залежно від наявності рахунку) на
умовах цього договору.

На виконання умов Договору,
орендодавець 24.07.13р. передав орендарю в
оренду вказане приміщення, що
підтверджується актом
прийому-передачі приміщення,
розташованого в будівлі
багатофункціонального центру
"Вавілон-1", розташованого за адресою: м.
Дніпропетровськ, вул. Маршала
Малиновського, 2 (а.с. 27).

Як зазначає позивач, відповідачем
умови Договору оренди щодо повної та
своєчасної оплати визначених умовами
Договору платежів належним чином не
виконувалися, у зв'язку із чим у
відповідача виникла заборгованість
перед позивачем з орендної плати та з
відшкодування вартості
експлуатаційних послуг - з травня 2014р.,
з відшкодування вартості спожитих
комунальних послуг - з березня 2014р..

Відповідно до п.13.1 Договору
орендодавець має право розірвати
та/або відмовитись від виконання цього
договору з письмовим попередженням за
10 календарних днів, якщо орендар: не
вніс орендну платню або не сплатив (не
компенсував) вартість використаних
ресурсів (комунальні витрати), вартість
експлуатаційних витрат або інші
передбачені договором послуги
протягом 10 календарних днів від дати
строку платежу; якщо орендар
систематично (2 і більше разів) порушує
строк внесення орендної платні та/або
інших платежів, передбачених цим
договором; використовує орендоване
майно не за призначенням або не у
відповідність з умовами цього
договору; умисно або з необережності
погіршує стан приміщення; передав
права за даною угодою третій особі без
письмової згоди орендодавця (п.п.13.1.1,
13.1.2, 13.1.3, 13.1.4, 13.1.5 договору).

Датою розірвання та/або припинення
та/або відмову від договору, яке
передбачене п. 13.1 Договору, є дата,
вказана в письмовому попередженні про
розірвання та/або припинення та/або
відмову (п. 13.2 Договору).

На підставі п. 13.1 Договору позивач
направив на адресу відповідача
претензію № 139 від 13.06.14р., повідомивши
про розірвання Договору з 23.06.14р. (а.с.
38-40).

За умовами п. 13.3 Договору при
достроковому припиненні або
розірванні, або відмові від цього
договору орендар зобов'язаний
звільнити приміщення відповідно до
положень ст.. 8 цього Договору. При
настанні обставин, вказаних в п. 13.1 ст. 13
цього Договору, орендар не
звільняється від обов'язку провести
повний розрахунок по платежах з
орендодавцем за час фактичного
користування приміщенням.

Згідно виставлених позивачем рахунків
до сплати відповідачу, заборгованість
останнього становить 6 361 грн. 41 коп., з
яких 2 165 грн. 00 коп. - заборгованість з
орендної плати за травень 2014р. (рахунок
№ LІ000001412 від 01.04.14р.); 2 325 грн. 49 коп. -
заборгованість з відшкодування
вартості спожитих комунальних послуг
за період з березня по червень 2014р.
(рахунок № LІ000001513 від 31.03.14р., № LІ000001959
від 30.04.14р., № LІ000002409 від 31.05.14р.), 1 870 грн.
92 коп. - заборгованість з відшкодування
вартості експлуатаційних витрат за
травень та червень 2014р. (рахунок №
LІ000001413 від 01.04.14р., № LІ000001862 від 05.05.14р.)
(а.с. 41-47).

Як зазначає позивач, заборгованість
відповідача розрахована з урахуванням
сплаченого відповідачем в порядку п.
7.1.3 Договору авансового платежу у
розмірі суми оренди за два місяці
оренди, з яких 2 165 грн. 00 коп. були
зараховані позивачем в рахунок оплати
орендної плати за 01-23 червня 2014р. та
частково за експлуатаційні витрати за
червень 2014р., у зв'язку із достроковим
розірванням Договору.

Пунктом 9.2 Договору передбачено, що у
разі прострочення орендарем виконання
зобов'язань по сплаті орендної платні,
компенсації витрат, пов'язаних із
забезпеченням Приміщення електричною
енергією, теплопостачанням;
компенсації експлуатаційних витрат,
сплаті інших платежів, передбачених
цим договором, орендар зобов'язаний у
кожному випадку сплатити орендодавцю
пеню у розмірі 0,1% від суми
простроченого платежу за кожен день
прострочення.

Відповідно до розрахунку позивача
розмір пені, нарахованої у розмірі
подвійної облікової ставки НБУ за
кожен день прострочення за період з
11.04.14р. по 15.07.14р. по кожному рахунку
окремо складає 242 грн. 38 коп.

На підставі положень ст. 625 Цивільного
кодексу України, позивач нарахував
додатково до суми основного боргу та
вимагає стягнути з відповідача 3%
річних за період з 11.04.14р. по 15.07.14р. в
сумі 38 грн. 38 коп., здійснивши
розрахунок по кожному рахунку окремо.

Згідно п.3.4 Договору по закінченню
строку оренди орендар зобов'язується
повернути приміщення орендодавцю.

Процедура передачі (повернення)
приміщення орендодавцю визначена
статтею 8 договору оренди, згідно якої
після закінчення терміну дії цього
договору, а також у разі розірвання
(припинення), орендар зобов'язаний
звільнити приміщення від якого-небудь
майна (в т.ч. від'ємних поліпшень) і
повернути приміщення орендодавцю
протягом 3 (трьох) календарних днів з
дня настання однієї із згаданих в
даному пункті обставин. Вказаний в
даному пункті триденний строк
надається орендарю виключно для
звільнення приміщення, і не може бути
використаний для проведення
якої-небудь господарської діяльності в
приміщенні.

У випадку, якщо орендар порушив 3
(триденний) строк він зобов'язаний
сплатити орендодавцю штраф, який
дорівнює сумі орендної платні за 2 (два)
місяці оренди, передбаченої цим
договором (п.8.1 Договору).

Повернення приміщення орендарем і його
передача орендодавцю здійснюється на
підставі Акту приймання-передачі
(повернення) приміщення, який
підписується уповноваженими
представниками сторін протягом 3
(трьох) календарних днів з дня
закінчення терміну оренди або в день
розірвання цього договору (п.8.2
Договору).

Згідно п. 9.5 Договору у разі
дострокового розірвання цього
Договору з вини орендаря, окрім
випадку, передбаченого п. 13.5 Договору,
орендар сплачує орендодавцю штраф у
розмірі орендної плати за останній
місяць оренди.

Оскільки, орендарем вказані умови
Договору не виконано, орендоване
приміщення не повернуто орендодавцю,
Акт приймання-передачі (повернення)
приміщення не підписано, позивачем
нарахований штраф в розмірі 4 330 грн. 00
коп., а також штраф у розмірі 2 165 грн. 00
коп. за дострокове розірвання Договору
з вини орендаря.

Доказів погашення зазначеної
заборгованості відповідач на час
розгляду справи суду не надав.

Дослідивши наявні матеріали справи,
заслухавши пояснення представника
позивача, оцінивши надані докази в їх
сукупності, господарський суд вважає,
що позовні вимоги підлягають
задоволенню, з наступних підстав.

Статтею 759 Цивільного кодексу України
передбачено, що за договором найму
(оренди) наймодавець передає або
зобов'язується передати наймачеві
майно у користування за плату на певний
строк. Законом можуть бути передбачені
особливості укладення та виконання
договору найму (оренди).

Відповідно до положень ст. 762
Цивільного кодексу України за
користування майном з наймача
справляється плата, розмір якої
встановлюється договором найму. Плата
за користування майном вноситься
щомісячно, якщо інше не встановлено
договором.

Частиною 1 статті 763 Цивільного кодексу
України передбачено, що договір найму
укладається на строк, встановлений
договором.

Згідно ст. 173 Господарського кодексу
України, господарським визнається
зобов'язання, що виникає між суб'єктом
господарювання та іншим учасником
(учасниками) відносин у сфері
господарювання з підстав, передбачених
цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт
(зобов'язана сторона, у тому числі
боржник) зобов'язаний вчинити певну дію
господарського чи
управлінсько-господарського характеру
на користь іншого суб'єкта (виконати
роботу, передати майно, сплатити гроші,
надати інформацію тощо), або утриматися
від певних дій, а інший суб'єкт
(управнена сторона, у тому числі
кредитор) має право вимагати від
зобов'язаної сторони виконання її
обов'язку.

Відповідно ч. 1 ст. 193 Господарського
кодексу України, суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору, а за
відсутності конкретних вимог щодо
виконання зобов'язання - відповідно до
вимог, що у певних умовах звичайно
ставляться. До виконання господарських
договорів застосовуються відповідні
положення Цивільного кодексу України з
урахуванням особливостей,
передбачених цим Кодексом.

Господарське зобов'язання виникає,
зокрема із господарського договору (ст.
174 Господарського кодексу України).

Зобов'язанням є правовідношення, в
якому одна сторона (боржник)
зобов'язана вчинити на користь другої
сторони (кредитора) певну дію (передати
майно, виконати роботу, надати послугу,
сплатити гроші тощо) або утриматися від
певної дії, а кредитор має право
вимагати від боржника виконання його
обов'язку ( ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу
України).

Згідно ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу
України, зобов'язання має виконуватися
належним чином відповідно до умов
договору та вимог цього Кодексу, інших
актів цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться. Одностороння відмова від
зобов'язання або одностороння зміна
його умов не допускається, якщо інше не
встановлено договором або законом.

За приписами ст. 530 ЦК України, якщо у
зобов'язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно п. 2 ст. 218 Господарського кодексу
України учасник господарських
відносин відповідає за невиконання або
неналежне виконання господарського
зобов'язання.

Статтею 610 Цивільного кодексу України
визначено, що порушенням зобов'язання є
його невиконання або виконання з
порушенням умов, визначених змістом
зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу
України, договір є обов'язковим для
виконання сторонами.

Статтею 599 Цивільного кодексу України
зобов'язання припиняється виконанням,
проведеним належним чином.

За приписами ст. 625 Цивільного кодексу
України боржник не звільняється від
відповідальності за неможливість
виконання грошового зобов'язання.

Боржник, який прострочив виконання
грошового зобов'язання, на вимогу
кредитора зобов'язаний сплатити суму
боргу з урахуванням встановленого
індексу інфляції за весь час
прострочення, а також три проценти
річних від простроченої суми, якщо
інший розмір процентів не встановлений
договором або законом.

Згідно з ч. 1 ст. 199 ГК України виконання
господарських зобов'язань
забезпечується заходами захисту прав
та відповідальності учасників
господарських відносин, передбаченими
цим Кодексом та іншими законами. До
відносин щодо забезпечення виконання
зобов'язань учасників господарських
відносин застосовуються відповідні
положення Цивільного кодексу України.

Відповідно до ч.1 ст. 546 ЦК України
виконання зобов'язання може
забезпечуватися неустойкою. Виконання
зобов'язання забезпечується, якщо це
встановлено договором або законом (ч.1
ст. 548 ЦК України).

Згідно ч. 1 ст. 546 Цивільного кодексу
України неустойкою (штрафом, пенею) є
грошова сума або інше майно, які
боржник повинен передати кредиторові у
разі порушення боржником зобов'язання.

Враховуючи викладене, та перевіривши
розрахунки позивача, судом
встановлено, що розрахунок пені, 3%
річних та штрафу відповідає вимогам
чинного законодавства та умовам
Договору.

За встановлених обставин, відповідач
неналежним чином виконав свої
договірні зобов'язання перед
позивачем, чим порушив умови Договору
та вищевказані приписи діючого
законодавства, тому позовні вимоги
позивача про примусове стягнення з
відповідача 6 361 грн. 41 коп. основного
боргу, 242 грн. 38 коп. пені, 38 грн. 38 коп. 3%
річних, 2 165 грн. 00 коп. штрафу за
дострокове розірвання договору з вини
орендаря, 4 330 грн. 00 коп. штрафу за
порушення умов повернення об'єкту
оренди - є обґрунтованими та підлягають
задоволенню.

Відповідно ст.49 Господарського
процесуального кодексу України судові
витрати покладаються на відповідача.

На підставі вищезазначеного, керуючись
ст.ст.4, 32-34, 43, 49, 75, 82-85, 116, 117
Господарського процесуального кодексу
України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю "Стілокс" (49035, м.
Дніпропетровськ, вул. Криворізька, буд.
72, ) на користь
Товариства з обмеженою
відповідальністю
"Інвестиційно-Інжинірингова група
Логос-Інвест" (49098, місто
Дніпропетровськ, вул.. Маршала
Малиновського, буд. 2, ) 6
361 грн. 41 коп. (шість тисяч триста
шістдесят одну грн. 41 коп.) основного
боргу, 242 грн. 38 коп. (двісті сорок дві
грн. 38 коп.) пені, 38 грн. 38 коп. (тридцять
вісім грн.. 38 коп.) 3% річних, 2 165 грн. 00
коп. (дві тисячі сто шістдесят п'ять
грн.. 00 коп.) штрафу за дострокове
розірвання договору оренди з вини
орендаря, 4 330 грн. 00 коп. (чотири тисячі
триста тридцять грн.. 00 коп.) штрафу за
порушення умов повернення об'єкта
оренди, 1 827 грн. 00 коп. (одну тисячу
вісімсот двадцять сім грн. 00 коп.)
витрат по сплаті судового збору.

Наказ видати після набрання судовим
рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після
закінчення десятиденного строку з дня
його підписання.

Суддя І.А. Рудь Повне рішення складено -
25.11.14р.