ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.11.2014
Справа №917/2135/14

м. Полтава

за позовом Приватного підприємства
"Карлівка-Ресурс", 39500, м. Карлівка, вул.
Слюсарна, 30

до Приватного підприємства
"Полтавмлин", 39500, м. Карлівка, вул.
Слюсарна, 30

про стягнення 183 295,28 грн. боргу за
оренду приміщення та розірвання
договору оренди від 26.12.2012 року

Суддя Пушко І.І.

Представники:

Представники:

від позивача: Дуленко А.Г., довіреність
від 09.09.2014 року № 02/01-14;

Від відповідача: Мехтієв Єльдар Сафар
Огли - директор.

Суть справи: Розглядається позовна
заява про стягнення з відповідача
коштів в розмірі 183 295,28 грн. за
договором оренди від 26.12.2012 року, з яких
174544,00 - основна заборгованість за
оренду приміщення; 2214,58 грн. - пеня; 6536,70
грн. - 3% річних, а також позивач просить
розірвати договір оренди від 26.12.2012
року, укладений з відповідачем.

Позовні вимоги обґрунтовані
порушенням з боку відповідача умов
укладеного договору оренди, оскільки
орендар у визначені договором строки
не проводив розрахунків з
орендодавцем, що стало причиною
звернення до суду про стягнення
заборгованості.

Позивач позов підтримав, надав суду
уточнений розрахунок заявлених до
стягнення пені та 3% річних по кожному
простроченому щомісячному платежу, а
також докази направлення відповідачу
повідомлення про відмову від Договору
оренди.

Відповідач письмового відзиву на позов
не надав, в судовому засіданні
представник усно пояснив, що позов ним
визнається в повному обсязі та про
намір сплатити заборгованість в
найближчий час.

Розглянувши матеріали справи, суд
встановив:

26.12.2012 року між сторонами по справі було
укладено договір оренди (далі -
Договір), за яким орендодавець (позивач)
зобов'язався передати, а орендар
(відповідач) бере у тимчасове володіння
та користування приміщення,
розташоване за адресою: Полтавська
обл., м. Карлівка, вул. Слюсарна,30 ПП
"Карлівка-Ресурс". Площа приміщення
складає 1040 кв.м. Майно, що орендується,
знаходиться у володінні орендодавця.

Приміщення передається в оренду для
заняття підприємницькою діяльністю та
розміщення обладнання виробництва
борошно-круп'яних продуктів (п. 2.1.
Договору).

Передавання майна в оренду
здійснюється за відповідним актом
передачі, де має бути зазначений стан
майна, що орендується (п. 3.2. Договору).

Строк оренди складає 2 роки 11 місяців з
моменту прийняття об'єкту, що
орендується за актом приймання і може
бути скорочений за згодою сторін
письмово (п. 4.1. Договору).

Орендар сплачує орендну плату в
розмірі 10 120,00 грн. готівкою в касу або в
безготівковому вигляді на
розрахунковий рахунок орендодавця
кожного першого числа поточного місяця
(п. 5.1. Договору).

Орендна плата збільшується на 10 % за
рік, починаючи з 01.10.2013 року (п. 5.2.
Договору).

Факт користування об'єктом оренди на
протязі травня 2013 року - серпня 2014 року
підтверджується актами виконаних
робіт, підписаних та засвідчених
печатками сторін (а.с. 39-46), а також не
заперечується відповідачем.

За змістом ст. 283, 286 ГК України за
договором оренди одна сторона
(орендодавець) передає другій стороні
(орендареві) за плату на певний строк у
користування майно для здійснення
господарської діяльності. Орендна
плата - це фіксований платіж, який
орендар сплачує орендодавцю незалежно
від наслідків своєї господарської
діяльності. Орендна плата
встановлюється у грошовій формі і
строки її внесення визначаються в
договорі.

Обов'язок наймача здійснювати оплату
за передане майно у користування
визначений ст. 759 ЦК України.

Порядок та умови оплати сторони
визначили п. 5 Договору, за яким орендна
плата за місяць складає 10120,00 грн., а
01.10.2013 року збільшується на 10 % за рік, що
становить 11132,00 грн. Орендар
зобов'язався сплачувати орендодавцю
орендну плату за користування майном
кожного першого числа поточного
місяця.

Своїх зобов'язань за Договором в
частині повного та своєчасного
внесення плати за оренду орендар
належним чином не виконав, внаслідок
чого утворилась заборгованість у
розмірі 174 544,00 грн. за період з травня 2013
року по серпень 2014 року (розрахунок в
матеріалах справи, а.с. 55-56). Актом
звірки взаємних розрахунків станом на
01.09.2014 року сторони засвідчили
наявність заборгованості відповідача
за оренду приміщення.

Судом встановлено, що позивач
звертався до відповідача з претензіями
від 01.08.2013 року, 07.04.2014 року, 01.09.2014 року з
вимогою погасити існуючу
заборгованість, які відповідач
отримував про що свідчать відповідні
повідомлення про вручення поштових
відправлень (а.с. 36-38, зворот), проте
належним чином не відреагував -
заборгованість погашена не була.

Таким чином, вимоги про стягнення
основного боргу за оренду майна судом
визнаються обґрунтованими та такими,
що підлягають задоволенню.

За ст. 611 ЦК України в разі порушення
зобов'язання настаються правові
наслідки, встановлені договором або
законом, зокрема сплата неустойки.

Ст. 612 ЦК України встановлює, що боржник
вважається таким, що прострочив
виконання зобов'язання, якщо він не
почав його виконувати або не виконав
його у строк, встановлений договором.

Відповідно до Закону України "Про
відповідальність за несвоєчасне
виконання грошових зобов'язань", п. 6 ст.
231 Господарського кодексу України, за
несвоєчасне виконання грошових
зобов'язань підлягають стягненню
штрафні санкції у вигляді пені, розмір
якої повинен визначатися обліковою
ставкою Національного банку України,
за увесь час користування чужими
коштами та узгоджуватися в договорі.

Відповідно до вимог п. 6 ст. 232 ГК України
нарахування штрафних санкцій за
прострочення виконання зобов'язання,
якщо інше не встановлено законом або
договором, припиняється через шість
місяців від дня, коли зобов'язання мало
бути виконано.

Пунктом 5.3. Договору сторони
передбачили, що в разі несвоєчасної
оплати наданих послуг орендар сплачує
пеню, яка обчислюється залежно від
вартості неоплачених послуг в розмірі
подвійної облікової ставки НБУ, що
діяла в період, за який нараховується
пеня, за кожен день прострочення
платежу. Орендар також сплачує 3% річних
від суми боргу та індекс інфляції за
прострочення виконання грошового
зобов'язання.

Позивачем заявлено до стягнення 2214,58
грн. пені, яку він нарахував з 01.05.2013
року по 31.08.2014 року (розрахунок за кожен
місяць окремо в мат. справи, а.с. 57), яка
підлягає задоволенню повністю,
оскільки її розмір та період
нарахування є обґрунтованим та таким,
що відповідає Закону та умовам
Договору.

Перевірка правильності розрахунку
пені проводився за допомогою
калькулятора підрахунку
заборгованості та штрафних санкцій
інформаційної системи "Ліга. Закон"

Стаття 625 ЦК України визначає обов'язок
боржника, який прострочив виконання
грошового зобов'язання, на вимогу
кредитора сплатити, зокрема, 3 % річних
від простроченої суми.

Позивачем заявлено до стягнення 6536,70
грн. - 3 % річних на прострочену орендну
плату за період з 01.05.2013 року по 31.08.2014
року.

Приймаючи до уваги, що судом
встановлено прострочення відповідачем
грошового зобов'язання, вимоги про
стягнення річних суд визнає
правомірними та такими, що підлягають
задоволенню повністю.

У відповідності до ст.ст. 525, 526
Цивільного Кодексу України
зобов'язання повинні виконуватися
належним чином і в установлений строк
відповідно до умов договору та вимог
цивільного кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться; одностороння відмова від
зобов'язання не допускається.

За ст. 33 ГПК України кожна сторона
повинна довести ті обставини, на які
вона посилається як на підставу своїх
вимог і заперечень. Докази подаються
сторонами та іншими учасниками
судового процесу.

Таким чином, суд прийшов до висновку
про обґрунтованість позовних вимог про
стягнення заборгованості за Договором,
відповідач факт прострочення сплати
коштів за оренду визнає, тому позов в
частині стягнення основного боргу,
пені та 3 відсотків річних підлягає
задоволенню, всього на суму 183295,28 грн.

Щодо вимоги позивача про розірвання
договору оренди від 26.12.2012 року.

Згідно ст. 782 ЦК України наймодавець має
право відмовитися від договору найму і
вимагати повернення речі, якщо наймач
не вносить плату за користування річчю
протягом трьох місяців підряд.

У разі відмови наймодавця від договору
найму договір є розірваним з моменту
одержання наймачем повідомлення
наймодавця про відмову від договору.

У п. 9.1. Договору сторони погодились, що
Договір розірванню в односторонньому
порядку не підлягає, за винятком
випадків, коли одна із сторін
систематично порушує умови Договору і
свої зобов'язання.

Як свідчать матеріали справи орендар
не вносив орендну плату за
користування майном протягом 16
місяців, тобто має місце систематичне
порушення умов Договору щодо оплати.

14.11.2014 року позивач звернувся до
відповідача з повідомленням про
відмову від договору оренди від 26.12.2012
року, докази його направлення на адресу
відповідача залучені до справи (а.с.
59-60).

Отже, згідно норм ЦК України, договір
оренди від 26.12.2012 року є розірваним з
моменту одержання наймачем
повідомлення наймодавця про відмову
від Договору.

Таким чином, провадження по справі в
частині вимог про розірвання договору
оренди припиняється відповідно до п. 1.1.
ч. 1 ст. 80 ГПК України за відсутністю
предмету спору.

Оскільки спір виник внаслідок
неправильних дій відповідача,
господарський суд покладає на нього
витрати по сплаті судового збору
згідно ч. 2 ст. 49 ГПК України. Відповідна
правова позиція також витікає зі
змісту п. 5 Інформаційного листа Вищого
арбітражного суду України від 26.06.1995
року № 01-8/453, з наступними змінами та
доповненнями, а також абзацу 2 п. 4.7.
Постанови Пленуму Вищого
господарського суду України від 21.02.2013
року № 7 "Про деякі питання практики
застосування розділу VІ Господарського
процесуального кодексу України".

Керуючись ст.ст. 44, 49 (ч. 2), 80 (п. 1.1. ч. 1),
82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Приватного підприємства
"Полтавмлин", 39500, м. Карлівка, вул.
Слюсарна, 30, на користь
Приватного підприємства
"Карлівка-Ресурс", 39500, м. Карлівка, вул.
Слюсарна, 30, - 174 544 грн. 00
коп. основного боргу; 2214 грн. 58 коп.
пені; 6536 грн. 70 коп. 3% річних; 4884 грн. 00
коп. судового збору.

3. В частині вимог про розірвання
договору оренди провадження у справі
припинити.

4. Видати наказ з набранням цим рішенням
законної сили.

Суддя
Пушко І.І.