номер провадження справи 13/106/14
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.10.2014
Справа № 908/3971/14

За позовом: Товариства з обмеженою
відповідальністю "Орбіта-Сервіс", м.
Запоріжжя

до: Запорізької міської ради, м.
Запоріжжя

про визнання права власності

Суддя Серкіз В.Г.

Представники:

від позивача: Харламов Д.І., довіреність
№ б/н від 07.10.2014р.

від відповідача: не з'явився

Розглядається позовна заява
Товариства з обмеженою
відповідальністю "Орбіта-Сервіс" до
Запорізької міської ради про визнання
права власності на прибудову літ. А4-3 за
адресою: м. Запоріжжя, вул. Лермонтова, 9.

Ухвалою суду від 10.10.2014р. позовну заяву
прийнято до розгляду, порушено
провадження у справі № 908/3971/14,
присвоєно справі номер провадження
13/106/14 та призначено судове засідання на
23.10.2014р.

До початку розгляду справи
представником позивача заявлено
клопотання про відмову від здійснення
технічної фіксації судового процесу.

23.10.2014р. справу розглянуто, спір
вирішено, прийнято рішення у справі,
вступну та резолютивну частини якого
оголошено в судовому засіданні згідно
із приписами ст. 85 ГПК України.

Позивач підтримав позовні вимоги,
викладені у позові від 08.10.2014р. та
просить суд визнати право власності на
прибудову літ. А4-3 за адресою: м.
Запоріжжя, вул. Лермонтова, 9. Позовні
вимоги засновані на приписах ст. 331, 392
ЦК України, ст. 1, 2 ГПК України.

Представник відповідача в судове
засідання не з'явився. Процесуальним
правом на участь в судовому засіданні
не скористався. Про дату, час та місце
призначеного судового засідання
відповідач був повідомлений своєчасно
та належним чином, шляхом направлення
на його адресу відповідних ухвал.

Згідно з ч. 1 ст. 64 ГПК України, ухвала
про порушення провадження у справі
надсилається сторонам, прокурору, якщо
він є заявником, за повідомленою ними
господарському суду поштовою адресою.
У разі ненадання сторонами інформації
щодо їх поштової адреси, ухвала про
відкриття провадження у справі
надсилається за адресою
місцезнаходження (місця проживання)
сторін, що зазначена в Єдиному
державному реєстрі юридичних осіб та
фізичних осіб-підприємців. У разі
відсутності сторін за такою адресою,
вважається, що ухвала про порушення
провадження у справі вручена їм
належним чином.

Відповідно до підпункту 3.1. пункту 3
Постанови Пленуму Вищого
господарського суду України від 26.12.2011
№ 18 "Про деякі питання практики
застосування Господарського
процесуального кодексу України судами
першої інстанції" місцезнаходження
юридичної особи або місце проживання
фізичної особи - підприємця
визначається на підставі відомостей,
внесених до Єдиного державного реєстру
юридичних осіб та фізичних осіб -
підприємців (стаття 17 Закону України
"Про державну реєстрацію юридичних
осіб та фізичних осіб - підприємців").

Ухвала суду про порушення провадження
у справі № 908/3971/14 від 10.10.2014р.
направлена Запорізькій міській раді за
адресою: 69105, м. Запоріжжя, пр. Леніна,
буд. 206, не повернулась на адресу суду.

Таким чином, у суду є достатні підстави
вважати, що відповідач про дату, час та
місце розгляду даної справи був
повідомлений належним чином у
відповідності із приписами закону.
Підстави неявки відповідача суду не
відомі. Клопотання про розгляд справи
без його участі до суду не надходило.

Суд визнав за можливе розглянути
справу по суті без участі представника
відповідача, за наявними у справі
матеріалами та поясненнями
представника позивача в порядку ст. 75
ГПК України.

Розглянувши та дослідивши матеріали
справи, заслухавши пояснення
представниками позивача, суд

В С Т А Н О В И В:

01.09.2001р. між Комунальним підприємством
«Палац культури «Орбіта»
(Орендодавець) та Товариством з
обмеженою відповідальністю
"Орбіта-Сервіс" (Орендар) укладено
договір № 1 оренди нежитлових
приміщень, розташованих в палаці
культури «Орбіта» за адресою: м.
Запоріжжя, вул. Лермонтова, 9. За умовами
вказаного договору Орендодавець на
підставі Наказу управління
комунальної власності Запорізької
міської ради від 07.05.2001р. № 96 передає, а
Орендар приймає в строкове платне
користування частину підвалу та
приміщення палацу культури загальною
площею 733,5 кв.м., розташованих за
адресою: м. Запоріжжя, вул. Лермонтова, 9
(об'єкт оренди), вартість якого
визначена експертним шляхом ТОВ «Центр
оцінки майна, бізнесу та інвестицій»
станом на 31.03.2001р. і становить 291 538,00 грн.
(п. 1.1 Договору).

Об'єкт оренди використовується
Орендарем на правах оренди для
розміщення складу, бару, дискотеки,
сауни та більярдного залу (п. 1.3
Договору).

Згідно із п. 5.4 Договору, Орендар
зобов'язується виконувати поліпшення
(поточний ремонт, капітальний ремонт та
реконструкцію) об'єкта оренди в
установленому порядку з письмової
згоди Орендодавця.

Відповідно до п. 1 Рішення Виконавчого
комітету Запорізької міської ради №
257/31 від 22.06.2006р. «Про проектування та
реконструкцію ТОВ "Орбіта-Сервіс"
орендованих приміщень по вул.
Лермонтова, 9, під культурно-оздоровчий
центр з прибудовою входу», дозволено
Товариству з обмеженою
відповідальністю "Орбіта-Сервіс"
проектування та реконструкцію
орендованих приміщень по вул.
Лермонтова, 9, під культурно-оздоровчий
центр з прибудовою входу.

Товариством з обмеженою
відповідальністю "Орбіта-Сервіс" було
розроблено проект реконструкції
орендованих приміщень, який було
погоджено із всіма відповідними
службами, зокрема з КП «Управління
капітального будівництва, Запорізької
філії ДП «НДІ проектреконструкція», КП
«Водоканал», ВАТ «Запоріжжяобленерго»,
ВАТ «Запоріжгаз». та іншими службами.

Будівництво здійснювалось
ліцензованим будівельним
підприємством - Приватним
підприємством «Добробут-Плюс»
(ліцензія серія АВ №050815 від 17.03.2006 року)
на підставі договору підряду № 14/09 на
виконання ремонтно-будівельних робіт
від 14.09.2006 року.

Перед початком виконання будівельних
робіт за вищезазначеним договором
Інспекцією державного
архітектурно-будівельного контролю
Запорізької області було видано Дозвіл
на виконання будівельних робіт № 603 від
27.09.2006р. в якому зазначено, що на
підставі протоколу засідання
містобудівної ради при ГУАтаМ від
15.06.2006р., прийнятого після розгляду
узгодженої та зареєстрованої за № 330
проектної документації, підрядній
організації надано дозвіл на
проведення будівельних робіт в обсязі
узгодженої у відповідності до проекту.

Після завершення будівництва
Товариством з обмеженою
відповідальністю "Орбіта-Сервіс" було
здійснено введення об'єкта до
експлуатації шляхом подання Інспекції
державного архітектурно-будівельного
контролю Запорізької області
декларації про готовність об'єкта до
експлуатації.

Декларація про готовність об'єкта до
експлуатації була затверджена
Інспекцією державного
архітектурно-будівельного контролю у
Запорізькій області 11.07.2012 року за № ЗП
9.

Згідно пункту 14 Декларації від 11.07.2012р.,
Товариством з обмеженою
відповідальністю "Орбіта-Сервіс" було
реконструйовано 839,9 кв.м. приміщень в
тому числі була побудована зокрема і
прибудова площею 134 кв.м., яка
відповідно до технічного паспорту має
позначення літ. А4-3.

Пунктом 15 Декларації від 11.07.2012р.,
зазначено, що на об'єкті виконано всі
передбачені проектною документацією
згідно з державними будівельними
нормами, стандартами і правилами
роботи. Обладнання встановлено згідно
з актами про його прийняття після
випробування у визначеному порядку.
Заходи з охорони праці, забезпечення
вибухобезпеки, охорони навколишнього
природного середовища і антисейсмічні
заходи, передбачені проектом,
проведені в повному обсязі.

Також, у вказаному 15 пункті Декларації
від 11.07.2012р., зазначено: «Вважати
закінченим будівництвом об'єкт готовим
до експлуатації».

Тобто, побудований позивачем об'єкт -
прибудова літ. А4-3 є такою, що ведена до
експлуатації.

Відповідно до положень ч. 1 ст. 331 ЦК
України право власності на нову річ,
яка виготовлена (створена) особою,
набувається нею, якщо інше не
встановлено договором або законом.
Особа, яка виготовила (створила) річ зі
своїх матеріалів на підставі договору,
є власником цієї речі.

Частиною 2 ст. 331 ЦК України,
передбачено, що право власності на
новостворене нерухоме майно (житлові
будинки, будівлі, споруди тощо) виникає
з моменту завершення будівництва
(створення майна). Якщо договором або
законом передбачено прийняття
нерухомого майна до експлуатації,
право власності виникає з моменту його
прийняття до експлуатації.

Товариством з обмеженою
відповідальністю "Орбіта-Сервіс" було
введено прибудову літ. А4-3 за адресою: м.
Запоріжжя, вул. Лермонтова. 9 до
експлуатації, що підтверджується
Декларацією про готовність об'єкта до
експлуатації від 11.07.2012р. за № ЗП 9.

Підтвердженням того, що вказана
прибудова не є об'єктом самочинного
будівництва є те, що у технічному
паспорті, складеного ТОВ «ЗМБТІ»
станом на 21.02.2014р., прибудова літ. А4-3 не
вказано в штампі «збудовано
самочинно», а знаходиться в загальному
переліку об'єктів за адресою: м.
Запоріжжя, вул. Лєемонтова, 9.

Положеннями статей 316, 317, ЦК України
передбачено, що правом власності є
право особи на річ (майно), яке вона
здійснює відповідно до закону за своєю
волею, незалежно від волі інших осіб.
Власникові належать права володіння,
користування та розпорядження майном.
Власник володіє, користується,
розпоряджається своїм майном на
власний розсуд.

Згідно з вимогами статей 328, 329 ЦК
України - право власності набувається
на підставах, що не заборонені законом.
Право власності вважається набутим
правомірно, якщо інше прямо не випливає
із закону або незаконність набуття
права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право
власності набувається на підставах, що
не заборонені законом, зокрема із
правочинів. Право власності вважається
набутим правомірно, якщо інше прямо не
випливає із закону або незаконність
набуття права власності не встановлена
судом.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник
майна може пред'явити позов про
визнання його права власності, якщо це
право оспорюється або не визнається
іншою особою.

Крім того, частиною 1 ст. 181 ЦК України
унормовано, що до нерухомих речей
(нерухоме майно, нерухомість) належать
земельні ділянки, а також об'єкти,
розташовані на земельній ділянці,
переміщення яких є неможливим без їх
знецінення та зміни їх призначення.

Статтею 2 Закону України "Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме
майно та їх обмежень" визначено, що
нерухоме майно - земельні ділянки, а
також об'єкти, розташовані на земельній
ділянці, переміщення яких неможливе
без їх знецінення та зміни призначення.

Відповідно до п. 2 Інструкції про
порядок проведення технічної
інвентаризації об'єктів нерухомого
майна, затвердженої наказом Державного
комітету будівництва, архітектури та
житлової політики України та за реєстр.
в Міністерстві юстиції України від
10.07.2001р. за № 582/5773 (далі Інструкція), до
об'єктів нерухомого майна, що
підлягають технічній інвентаризації,
належать:

- будинки і споруди громадського та
виробничого призначення, інженерні
мережі, елементи благоустрою тощо;

- господарські будівлі (сараї (хліви),
гаражі, літні кухні, майстерні,
вбиральні, погреби, навіси, котельні,
бойлерні, трансформаторні підстанції,
сміттєзбірники тощо);

- господарські споруди (колодязі,
вигрібні ями, огорожі, ворота, хвіртки,
замощення тощо);

Таким чином, враховуючи вище наведені
положення Інструкції, побудовані
споруди є об'єктами нерухомого майна.

За змістом ч.ч. 1, 2 ст. 16 ЦК України, кожна
особа має право звернутись до суду за
захистом свого особистого немайнового
або майнового права та інтересу.

Суд може захистити цивільне право або
інтерес іншим способом, що
встановлений договором або законом.

Зважаючи на вищевикладене, суд дійшов
висновку про те, що вимоги позивача є
обґрунтованими, доведеними та такими,
що підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 75, 82 - 85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити у повному обсязі.

2. Визнати за Товариством з обмеженою
відповідальністю "Орбіта-Сервіс" (69035, м.
Запоріжжя, вул. Лермонтова, 9, ) право власності на прибудову літ.
А4-3 за адресою: м. Запоріжжя, вул.
Лермонтова, 9.

Суддя
В.Г. Серкіз

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення
десятиденного строку з дня його
підписання.

Рішення оформлено і підписано згідно з
вимогами ст. 84 ГПК України 29.10.2014р.