ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 жовтня 2014 року Справа № 916/1873/14

Вищий господарський суд України у
складі колегії суддів:

головуючий суддя : Корсак В.А.

судді: Данилова
М.В., Данилова Т.Б. (доповідач)

розглянувши матеріали касаційної
скаргитовариства з обмеженою
відповідальністю "Торгова фірма "Фреш"
на постановуОдеського апеляційного
господарського суду від 04.09.2014р. у
справі господарського суду№ 916/1873/14
Одеської області за
позовомтовариства з обмеженою
відповідальністю "Торгова фірма "Фреш"
доприватного акціонерного товариства
лікувально-оздоровчих закладів
професійних спілок України
"Укрпрофоздоровниця" третя
особадочірнє підприємство "Клінічний
санаторій "Лермонтовський" приватного
акціонерного товариства
лікувально-оздоровчих закладів
профспілок України
"Укрпрофоздоровниця" про за участю
представників сторін: позивача -
відповідача - третіх осіб - визначення
порядку користування земельною
ділянкою не з'явився Счастливенко
Ю.Г. дов. № 30-06/05 від 30.06.2014 не з'явився
В С Т А Н О В И В:

В травні 2014 року ТОВ "Торгова фірма
"Фреш" звернулось до господарського
суду Одеської області з позовом до
Приватного акціонерного товариства
лікувально-оздоровчих закладів
професійних спілок України
"Укрпрофоздоровниця" про визначення
порядку користування земельною
ділянкою за адресою: м. Одеса, провулок
Лермонтовський, 2, на якій розташована
належна позивачу на праві власності
нежитлова будівля загальною площею 1566
кв.м, основною площею 880 кв.м на
підставі ст. 120 Земельного кодексу
України.

Позовні вимоги були вмотивовані
відсутністю відповіді суміжного
землекористувача ПАТ ЛОЗ
"Укрпрофоздоровниця" на лист-звернення
позивача погодити межі земельної
ділянки, необхідні для оформлення
земельної ділянки в орендне
користування для обслуговування
нерухомого майна, належного
позивачеві, що передбачено ст.198
Земельного кодексу України.

Ухвалою суду першої інстанції від
01.07.2014 залучено до участі у справі в
якості третьої особи, яка не заявляє
самостійних вимог на предмет спору, на
стороні відповідача дочірнє
підприємство "Клінічний санаторій
"Лермонтовський" Приватного
акціонерного товариства
лікувально-оздоровчих закладів
профспілок України
"Укрпрофоздоровниця".

Рішенням господарського суду Одеської
області від 21.07.2014 (суддя Петров В.С.),
залишеним без змін постановою
Одеського апеляційного господарського
суду ( головуючий суддя Туренко В.Б.,
судді Поліщук Л.В.,Таран С.В.) у
задоволенні позову відмовлено
повністю з мотивів недоведеності
заявлених вимог.

Не погоджуючись із судовими рішеннями
судів попередніх інстанцій, ТОВ
"Торгова фірма "Фреш" звернулось до
Вищого господарського суду України з
касаційною скаргою, в якій посилається
на порушення норм матеріального та
процесуального права, просить
скасувати Рішення господарського суду
Одеської області від 21.07.2014 і Постанову
Одеського апеляційного господарського
суду від 04.09.2014, та справу № 916/1873/14
направити на новий розгляд.

Касаційна скарга вмотивована невірним
застосуванням судами норм ст.ст. 124, 125,
126 Земельного кодексу України та
неврахуванням приписів ст. 120
Земельного кодексу, ст.377 Цивільного
кодексу України, оскільки саме на
належне оформлення орендного
землекористування і спрямований
заявлений позов.

Відповідач та третя особа відзиву на
касаційну скаргу Вищому
господарському суду не направили, що не
перешкоджає перегляду судового
рішення, що оскаржується, по суті
згідно ст.111-2 ГПК України.

Заслухавши присутнього представника
відповідача, перевіривши наявні
матеріали справи на предмет
правильності юридичної оцінки
обставин справи та повноти їх
встановлення в рішенні і постанові та
доводи касаційної скарги, колегія
суддів вважає, що касаційна скарга
підлягає задоволенню.

Переглядаючи у касаційному порядку
судові рішення, касаційна інстанція на
підставі встановлених фактичних
обставин перевіряє застосування судом
першої чи апеляційної інстанцій норм
матеріального та процесуального права.

Судами попередніх інстанцій
встановлено, що Рішенням виконавчого
комітету Одеської міської ради
депутатів трудящих від 06.02.1956 року № 118
земельна ділянка загальною площею 97675
кв.м за адресою м. Одеса, пров.
Лермонтовський, 2 була надана в
користування курорту "Лермонтовський".

На підставі свідоцтва про право
власності серії САЕ № 418659, виданого
04.08.2011 виконавчим комітетом Одеської
міської ради, Товариство з обмеженою
відповідальністю "Торгова фірма "Фреш"
є власником нежитлової будівлі
загальною площею 1566,0 кв.м, основною
площею 880,8 кв.м, яка розташована за
адресою м. Одеса, провулок
Лермонтовський, 2.

Право власності на нежитлову будівлю
за ТОВ "Торгова фірма "Фреш"
зареєстроване в Державному реєстрі
речових прав на нерухоме майно, що
підтверджується витягом № 368878157 від
21.12.2012, виданим КП "Одеське міське бюро
технічної інвентаризації та
реєстрації об'єктів нерухомості".

28.02.2013 ТОВ "Торгова фірма "Фреш" подало
до Одеської міської ради лист
(вх.02-03-10/169) та необхідні документи з
метою оформлення землекористування на
ділянку, необхідну для експлуатації та
обслуговування будівлі за адресою м.
Одеса, пров. Лермонтовський, 2.

У березні 2012 року на замовлення ТОВ
"Торгова фірма "Фреш" було підготовлено
ПП "Фортуна" технічний звіт про
топографо-геодезичні роботи по зйомці
земельної ділянки за адресою м. Одеса,
пров. Лермонтовський, 2, що містить
пояснювальну записку, технічне
завдання, ситуативну схему, картограму
виконаних робіт, схему
планово-висотної опори, відомість
вирахування координат точок
теодолітних ходів, відомість
координат, відомість обробки та
врівноваження тригонометричного
нівелювання, акт перевірки та
приймання робіт.

Геодезичною службою м.Одеси 06.06.2013
прийнята топографо-геодезична зйомка
для подальшого оформлення земельної
ділянки ТОВ "Торгова фірма "Фреш".

Листом Департаменту комунальної
власності Одеської міськради №
01-21/368-0902 від 19.06.2013 позивача було
повідомлено про те, що звернення ТОВ
"Торгова фірма "Фреш" розглянуто і для
підготовки відповідного проекту
рішення Одеської міської ради
ліцензованій землевпорядній
організації необхідно розробити та
подати до управління додаткові
технічні матеріалі і документи.

Листом Управління архітектури та
містобудування Одеської міської ради
№01-11/774-128оп від 18.04.2014 було погоджено
надання в оренду ТОВ "Торгова фірма
"Фреш" земельної ділянки за адресою:
пров. Лермонтовський, 2 для
експлуатації та обслуговування
готельного комплексу, зокрема, за умови
узгодження з ПрАТ "Укрпрофоздоровниця".

З огляду на зазначене, ТОВ "Торгова
фірма "Фреш" 17.04.2014 листом (вх. № 1081)
звернулося до ПрАТ
"Укрпрофоздоровниця" з проханням
погодження меж земельної ділянки,
однак, відповіді на зазначений лист
позивач не отримав.

Позивач, який вважав, що згідно
приписів ст. ст. 79, 120, 128 Земельного
кодексу, ст.377 Цивільного кодексу
України право попереднього
користування земельної ділянки, на
якій розташоване належне позивачу
нерухоме майно, припинилось та
перейшло до ТОВ "Торгова фірма "Фреш"
без зміни цільового призначення, та
оскільки між сторонами не визначено
порядку користування та не погоджені
межі даної земельної ділянки, позивач
звернувся до суду з позовом для
визначення порядку користування
земельною ділянкою, на якій
розташоване належне Товариству
нерухоме майно.

Відмовляючи в задоволенні позовних
вимог, суди попередніх інстанцій
виходили з судових рішень
господарського суду Одеської області
від 02.08.11р. у справі № 30/44-10-894, у справі
№ 30/33-06-1704, рішення господарського суду
Одеської області від 05.05.2008р. у справі
№ 30-25/332-04-10905, і на цих підставах дійшли
висновку про те, що належний позивачу
на праві власності об'єкт нерухомості
по пров. Лермонтовський, 2, є одним з
корпусів клінічного санаторію
"Лермонтовський".

Але судами встановлено та з матеріалів
справи вбачається, що відповідно до
технічного паспорту, виданого КП
"Одеське міське бюро технічної
інвентаризації" та реєстрації об'єктів
нерухомості" Товариству з обмеженою
відповідальністю "Торгова фірма "Фреш"
станом на 24.12.2012р. та схематичного плану
поверхів будинку літ. "Х" по пров.
Лермонтовський, 2 корпус № 45 - це
триповерховий будинок загальною
площею 1566,0 кв. м. і саме на цей об'єкт
виконавчим комітетом Одеської міської
ради 04.08.2011р. видано ТОВ "Торгова фірма
"Фреш" свідоцтво про право власності
серії САЕ № 418659, державна реєстрація
речових прав на нерухоме майно
підтверджена витягом від 21.12.2012р.

Колегія суддів Вищого господарського
суду України зазначає, що Свідоцтво про
право власності серії САЕ № 418659 та
державна реєстрація речових прав на
нерухоме майно ТОВ"Торгова фірма "Фреш"
не скасовано та не визнано недійсним.

Згідно ст. 120 Земельного кодексу
України (в редакції станом на 04.08.11р.) у
разі набуття права власності на жилий
будинок, будівлю або споруду, що
перебувають у власності, користуванні
іншої особи, припиняється право
власності, право користування
земельною ділянкою, на якій
розташовані ці об'єкти. До особи, яка
набула право власності на жилий
будинок, будівлю або споруду, розміщені
на земельній ділянці, що перебуває у
власності іншої особи, переходить
право власності на земельну ділянку
або її частину, на якій вони розміщені,
без зміни її цільового призначення;
якщо жилий будинок, будівля або споруда
розміщені на земельній ділянці, що
перебуває у користуванні, то в разі
набуття права власності на ці об'єкти
до набувача переходить право
користування земельною ділянкою, на
якій вони розміщені, на тих самих
умовах і в тому ж обсязі, що були у
попереднього землекористувача;

Між тим, положення ст. 120 Земельного
кодексу України (в редакції, що діяла на
момент оформлення позивачем права
власності на об'єкт нерухомості) не
передбачає автоматичного переходу
права власності на земельну ділянку у
зв'язку з переходом права власності на
розташовані на ній будівлі чи споруди і
не передбачає звільнення від
здійснення передбаченої законом
процедури оформлення такого права.

При цьому вирішальним у даному випадку
є встановлення судом самих умов і
обсягу прав, що були у попереднього
землекористувача спірної земельної
ділянки.

Однією з підстав для відмови в
задоволенні позовних вимог суди
попередніх інстанцій визначили те, що в
свідоцтві про право власності серії
САЕ №418659 від 04.08.11р. зазначено, що
видано воно замість свідоцтва про
право власності серії САЕ №072493 від
21.10.10р., але це свідоцтво та документи,
які були підставою для видачі
свідоцтва від 04.08.2011р., за яким позивач
здійснив реєстрацію права власності,
на вимогу суду надані не були з причини
їх відсутності у нього.

Проте, колегія суддів Вищого
господарського суду України зазначає,
що предметом позову у даній справі є
визначення порядку користування
земельною ділянкою, а не підстави та
законність видачі Товариству з
обмеженою відповідальністю"Торгова
фірма "Фреш" свідоцтва про право
власності на нерухоме майно серії САЕ
№418659 від 04.08.2011р.

Також суди попередніх інстанцій як на
підставу для відмови в задоволенні
позову послались на відсутність
документів, які б посвідчували обсяг
прав попереднього власника вказаного
об'єкту нерухомості на користування
земельною ділянкою, право власності на
який перейшло до позивача, відсутність
відповідних угод про відчуження цього
об'єкту нерухомості, які з урахуванням
вимог ст. 122 Земельного кодексу України
мали визначити обсяг і умови
користування землею попереднім
власником.

Однак, колегія суддів Вищого
господарського суду України зазначає,
що відсутність документів, які б
посвідчували обсяг прав попереднього
власника вказаного об'єкту нерухомості
на користування земельною ділянкою,
право власності на який перейшло до
позивача, - не позбавляє нового
власника об'єкту нерухомості на
оформлення у встановленому порядку
права користування, в т.ч. на умовах
оренди, земельною ділянкою, необхідною
для обслуговування та експлуатації
об'єкта нерухомості.

Порядок оформлення права користування
земельною ділянкою визначений у
статтях 123, 124 Земельного кодексу
України.

Відповідно до ч. 1 ст. 124 Земельного
кодексу України передача в оренду
земельних ділянок, що перебувають у
державній або комунальній власності,
здійснюється на підставі рішення
відповідного органу виконавчої влади
або органу місцевого самоврядування чи
договору купівлі-продажу права оренди
земельної ділянки (у разі продажу права
оренди) шляхом укладення договору
оренди земельної ділянки, а згідно ст.
125 Земельного кодексу України право
власності на земельну ділянку, а також
право постійного користування та право
оренди земельної ділянки виникають з
моменту державної реєстрації цих прав.

При вирішенні справи як на одну з
підстав відмови в задоволенні позову
суди послались на те, що не встановлена
наявність рішення відповідного органу
виконавчої влади або органу місцевого
самоврядування щодо передачі у
користування спірної земельної
ділянки, на якій розташовано належний
позивачу об'єкт нерухомості, ані
попередньому власнику, ані позивачу.

Однак, колегія суддів Вищого
господарського суду України зазначає,
що саме на належне оформлення
орендного користування земельною
ділянкою спрямований даний позов
ТОВ"Торгова фірма "Фреш".

Статтею 1117 Господарського
процесуального кодексу України
передбачено, що переглядаючи у
касаційному порядку судові рішення,
касаційна інстанція на підставі
встановлених фактичних обставин
справи перевіряє застосування судом
першої чи апеляційної інстанції норм
матеріального і процесуального права.

Касаційна інстанція не має права
встановлювати або вважати доведеними
обставини, що не були встановлені у
рішенні або постанові господарського
суду чи відхилені ним, вирішувати
питання про достовірність того чи
іншого доказу, про перевагу одних
доказів над іншими, збирати нові докази
або додатково перевіряти докази.

З огляду на викладене, колегія суддів
Вищого господарського суду України
дійшла висновку про наявність підстав
для задоволення касаційної скарги
товариства з обмеженою
відповідальністю "Торгова фірма "Фреш",
скасування рішень судів попередніх
інстанцій та направлення справи на
новий розгляд.

Під час нового розгляду справи
господарському суду слід взяти до
уваги викладене, вжити усі передбачені
законом заходи для всебічного, повного
і об'єктивного встановлення обставин
справи і, в залежності від
встановленого та у відповідності з
чинним законодавством, вирішити спір.

Враховуючи наведене, та керуючись
ст.ст.1115, 1117, 1119, 11111, 111-12 Господарського
процесуального кодексу України, Вищий
господарський суд України, -

П О С Т А Н О В И В:

Касаційну скаргу товариства з
обмеженою відповідальністю "Торгова
фірма "Фреш" задовольнити.

Постанову Одеського апеляційного
господарського суду від 04.09.2014р. у
справі №916/1873/14 господарського суду
Одеської області та Рішення
господарського суду Одеської області
від 21.07.2014 скасувати.

Справу № 916/1873/14 направити на новий
розгляд до господарського суду
Одеської області.

Головуючий суддя
В. Корсак

Судді
М. Данилова

Т. Данилова