ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ
УХВАЛА

"11" листопада 2014 р.
Справа № 926/1596/14

За позовом Чернівецької міської ради

до Товариства з обмеженою
відповідальністю «Прегорія Україна»
м.Чернівці

про внесення змін до договору оренди
землі №3712 від 24.05.2007р. в частині
розміру орендної плати за землю

Суддя Желік Б.Є.

Представники:

від позивача - Баланецький О.Д.

від відповідача - не з'явився

СУТЬ СПОРУ: Провадження у справі
порушено ухвалою господарського суду
Чернівецької області від 29.10.2014р. за
позовною заявою Чернівецької міської
ради м.Чернівці до Товариства з
обмеженою відповідальністю(ТОВ)
«Прегорія Україна» м.Чернівці про
внесення змін до договору оренди землі
№3712 від 24 травня 2007, який укладений між
Чернівецькою міською радою та
Товариством з обмеженою
відповідальністю «Прегорія Україна» і
зареєстрований у Чернівецькій
регіональній філії ДП «Центр ДЗК» про
що у книзі записів реєстрації
договорів оренди земельних ділянок
№4АА 000852 вчинено запис за номером
76 від 28 листопада 2007р., який
стосується земельної ділянки що
знаходиться в м.Чернівці, на
вул.Червоноармійській, 111-Г (теперішня
Героїв Майдану), загальною площею
4,0164га., виклавши пункт 4 договору в
такій редакції «Річна орендна плата
вноситься Орендарем у грошовій формі в
розмірі 913 974,50 грн.

10.11.2014р. до суду від позивача надійшла
заява про уточнення позовних вимог у
справі (вхідний суду 5155), відповідно до
якої розмір річної орендної плати,
вказаний у первісних позовних вимогах
в сумі 913974,50грн. знижений позивачем до
суми 913891,70грн.

Обґрунтовуючи позовні вимоги у справі
позивач посилається на наступні
обставини і докази.

На виконання договору оренди земельної
ділянки від 24.05.2007р. №3712(в редакції з
урахуванням додаткових до нього
договорів від 17.08.2007р., від 21.02.2008р. та
від 22.12.2009р.), укладеного між
Чернівецькою міською радою та ТОВ
«Прегорія Україна», останньому в
оренду для будівництва і
обслуговування торгово-розважального
виставкового центру передано земельну
ділянку загальною площею 4,0164га, яка
знаходиться у м.Чернівці на
вул.Червоноармійській, 111-г.

Згідно з п.4 договору в редакції від
22.12.2009р. продовжує позивач, річна
орендна плата становить 258916,29грн.,
розмір якої згідно з п.8 переглядається
сторонами в разі:зміни умов
господарювання, передбачених цих
Договором; зміни розмірів земельного
податку, підвищення цін, тарифів, зміни
коефіцієнтів індексації, визначених
законодавством; погіршення стану
орендованої земельної ділянки не з
вини Орендаря, що підтверджено
документами; в інших випадках,
передбачених законом, та змінюється у
разі їх настання за взаємною згодою
сторін шляхом приймання відповідного
рішення Чернівецькою міською радою.

Рішенням від 28.07.2011р. №221, зазначає
позивач, Чернівецькою міською радою
внесено зміни до Положення про оренду
та порядок розрахунку орендної плати
за земельні ділянки у м.Чернівцях та
пункт 6.2 договору про оренду земельної
ділянки №3712 від 24.05.2007р. викладено в
наступній редакції:

6.2. Розмір орендної плати
переглядається у разі:

6.2.1.Затвердження нової нормативної
грошової оцінки земель міста
Чернівців.

6.2.2.Зміни ставок земельного податку.

6.2.3.Зміни ставок орендної плати.

6.2.4.Перевищення строку, встановленого
для будівництва об'єкта

містобудування.

6.2.5.Введення об'єкта містобудування в
експлуатацію

6.2.6.В інших випадках, передбачених
законодавчими актами України, в тому
числі рішеннями Чернівецької міської
ради, що набрали чинності, у порядку
визначеному законодавством, або
умовами Договору оренди землі.

Пунктом 1.6.2. В таблиці 5.1. «Основні
ставки орендної плати» в пункті 1
доповнено словами «розважальних
закладів».

Таким чином, внаслідок прийнятого
рішення №221 від 28.07.2011р., ставку
орендної плати за земельну ділянку яка
надана у користування відповідачу
визначено у розмірі « 10».

Тому, у зв'язку із прийняттям
Чернівецькою міською радою зазначених
вище змін до Положення про оренду та
порядок розрахунку орендної плати за
земельні ділянки у м.Чернівцях, його
виконавчим органом - департаментом
містобудівного комплексу та земельних
відносин міської ради 23.04.2012р.
підготовлено та спрямовано для
підписання проект додаткової угоди №4
до Договору в редакції 22.12.2009р. У
відповідь на запропоновану пропозицію
відповідачем повідомив, що у
майбутньому він планує у встановленому
законом порядку змінити цільове
використання землі, а відтак просить
зупинити розгляд питання про перегляд
розміру орендної плати.

Враховуючи те, що станом на сьогодні
цільове використання землі, яка
перебуває в оренді відповідача для
будівництва та обслуговування
торгово-розважального виставкового
центру |не змінилося, розмір орендної
плати за використання землі не
відповідає локальному нормативному
акту - Положенню про оренду та порядок
розрахунку орендної плати за земельні
ділянки у м.Чернівцях.

Ця обставина потребує приведення
договору оренди землі від 24.05.2007р. №3712 в
частині розміру річної орендної плати
у відповідність з Положенням про
оренду та порядок розрахунку орендної
плати за земельні ділянки у
м.Чернівцях.

Представник відповідача в судове
засідання, призначене судом на 11.211.2014р.
для розгляду справи не прибув,
будь-яких письмових пояснень щодо
причин його неприбуття та неподання
відзиву на позов від відповідача до
суду до дня розгляду справи не
надійшло.

Зважаючи на дану обставину та
враховуючи, що участь відповідача у
розгляді справи визнана судом
обов'язковою, у зв'язку з чим його
неприбуття в судове засідання та
неподання відзиву на позов є
перешкодою у вирішенні даного
господарського спору у цьому судовому
засіданні, що потребує відкладення
розгляду справи на інший день.

Ґрунтуючись на викладеному, матеріалах
справи, з метою всебічного, повного і
об'єктивного з'ясування та дослідження
всіх обставин і доказів у справі, з
метою надання сторонам рівних
можливостей для захисту їх порушених
або оспорюваних прав та інтересів у
справі, керуючись ст.ст. 22, 77, 86 ГПК
України, суд

У Х В А Л И В:

1.Відкласти розгляд справи на 10 год. 25
листопада 2014р.

2.Відповідачу у строк до дня розгляду
справи подати до суду письмовий відзив
на позов у справі і докази у його
обґрунтування.

3.Участь сторін у розгляді справи
визнати обов'язковою.

Суддя
Желік Б.Є.