ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Кіровоградської області
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 жовтня 2014 рокуСправа № 912/3411/14
Господарський суд Кіровоградської
області в складі судді Вавренюк Л.С.,
розглянув у відкритому судовому
засіданні справу № 912/3411/14

за позовом: комунального підприємства
по управлінню будинками
Кіровоградської обласної ради, м.
Кіровоград

до відповідача: фізичної особи -
підприємця ОСОБА_1, м.
Кіровоград

про стягнення 19 620,17 грн.

Представники:

від позивача - Іванов В.В. , довіреність
№ 13 від 14.01.14 р.

від відповідача - ОСОБА_1., особисто.

Комунальне підприємство по управлінню
будинками Кіровоградської обласної
ради звернулось до господарського суду
Кіровоградської області з позовною
заявою про стягнення з відповідача на
користь позивача заборгованості в сумі
19 620,17 грн.

29.10.14 р. позивачем до суду подано заяву,
згідно якої просить прийняти відмову
позивача від позову в частині
стягнення з відповідача 7322,43 грн. та
стягнути з приватного підприємця
ОСОБА_1 на користь комунального
підприємства по управлінню будинками
Кіровоградської обласної ради борг в
сумі 12297,74 грн. (а.с. 34). Заява
обґрунтована тим, що після порушення
провадження у даній справі
відповідачем частково погашено наявну
заборгованість за договором в сумі 7322,43
грн.: оплата 10.10.14 р. в сумі 3328,03 грн.
зарахована в рахунок погашення
заборгованості за квітень 2014 року в
сумі 3093,11 грн. та за травень 2014 року в
сумі 234,92 грн., а оплата 10.10.14 р. в сумі
3994,40 грн. зарахована в рахунок
погашення заборгованості за травень 2014
року в сумі 2970,98 грн. та за червень 2014
року в сумі 1023,42 грн.

У судовому засіданні 30.10.14 р.
представник позивача позов, з
урахуванням заяви б/н від 29.10.14 р. про
часткову відмову від позовних вимог,
підтримав у повному обсязі.

Присутній у судовому засіданні
відповідач визнав існування за ним
заборгованості перед позивачем в сумі
12 297,74 грн., проте письмових пояснень по
суті спору суду не надав.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення представників
сторін, дослідивши наявні в матеріалах
справи докази, господарський суд
встановив наступне.

30.08.13 р. між комунальним підприємством
по управлінню будинками
Кіровоградської обласної ради (далі -
Орендодавець) та фізичною особою -
підприємцем ОСОБА_1 (далі - Орендар)
укладено договір оренди нерухомого
майна спільної власності
територіальних громад сіл, селищ і міст
області № 224 (далі - Договір, а.с. 6 - 9).

Відповідно до умов Договору,
Орендодавець на підставі погодження
Кіровоградської обласної ради від 29.07.13
р. № 20-2258/1 та на підставі вивчення
попиту на об'єкт оренди передає, а
Орендар приймає в строкове платне
користування нерухоме майно (далі -
майно), загальною площею 110,42 кв.м.,
розміщене на земельній ділянці площею
77,29 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 на І
поверсі, вартість якого визначена на
підставі балансу і становить балансову
(залишкову) вартість в сумі 35951,79 грн.
(вартість майна згідно звіту про оцінку
- 414605,02 грн.) з метою здійснення
побутового обслуговування населення
(п. 1.1. Договору).

Згідно п. 1.2. Договору, Орендар
відшкодовує Орендодавцю вартість
отриманих ним комунальних послуг.

За п.п. 2.1.- 2.3. Договору, Орендар вступає
у строкове платне користування майном
у термін, указаний у Договорі, але не
раніше дати підписання сторонами цього
Договору (у разі оренди нерухомого
майна на строк, не менший ніж три роки -
не раніше дати державної реєстрації
Договору) та акта приймання-передачі
майна; передача майна в оренду не тягне
за собою виникнення в Орендаря права
власності на це майно. Власником майна
залишаються територіальні громади сіл,
селищ і міст області, а Орендар
користується ним протягом строку
оренди; передача майна в оренду
здійснюється за вартістю, яка
визначена в акті приймання - передачі
орендованого майна.

Пунктом 2.6. Договору передбачено, що
плата, яка справляється з Орендаря або
суборендаря будівлі або іншої
капітальної споруди (їх окремої
частини), складається з плати за
користування нею (орендної плати),
плати за користування земельною
ділянкою, відшкодування комунальних та
інших послуг.

У розділі 3 Договору сторони погодили
орендну плату за Договором.

Так, згідно п. 3.1. Договору, орендна
плата визначається на підставі звіту
про визначення вартості приміщення та
Методики розрахунку, пропорції
розподілу та порядок використання
плати за оренду майна спільної
власності територіальних громад сіл,
селищ і міст області, затвердженої
рішенням Кіровоградської обласної
ради від 27.07.12 р. № 333 і становить з ПДВ
за базовий місяць розрахунку - липень
2013 року - 1725,79 грн. Розмір орендної плати
за перший місяць оренди - вересень 2013
року визначається шляхом коригування
розміру орендної плати за базовий
місяць на період інфляції з першого
числа наступного за базовим місяця до
першого числа першого місяця оренди.
Нарахування ПДВ на суму орендної плати
здійснюється у порядку, визначеному
чинним законодавством України.
Відшкодування плати за користування
земельною ділянкою становить 109,61 грн. у
місяць.

Орендна плата за кожний наступний
місяць визначається шляхом
коригування орендної плати за
попередній місяць на індекс інфляції
за попередній місяць. У випадку
користування майном протягом
неповного календарного місяця (першого
та/або останнього місяців оренди),
добова орендна плата за дні
користування визначається згідно з
чинною Методикою на основі орендної
плати за відповідні місяці пропорційно
дням користування (п. 3.2. Договору).

Відповідно до п. 3.3. Договору, орендна
плата та плата за користування
земельною ділянкою перераховується
Орендодавцю в строк до 5-го числа місяця
наступного за розрахунковим, на
підставі виставлених рахунків на
оплату.

Пунктами 3.4. - 3.5. Договору передбачено,
що до орендної плати не включаються
плата за комунальні послуги:
забезпечення електроенергією, теплом,
водопостачання та водовідведення,
вивіз твердих відходів, обслуговування
та ремонт комунальних мереж, елементів
приміщень, догляд за прибудинковою
територією, охорона внутрішньої
території, її упорядкування та витрати
на утримання орендованого майна, які
згідно з договором оренди
зобов'язується надавати Орендодавець.
Такі суми сплачуються Орендарем окремо
в строк: по електропостачанню не
пізніше 5 днів після виставлення
рахунку на оплату, але не пізніше 25
числа поточного місяця, по іншим
комунальним послугам - до 5 - го числа
місяця, наступного за розрахунковим, на
підставі виставлених рахунків. При
зміні тарифів на комунальні послуги
сума до сплати збільшується на
підставі виставлених Орендодавцем
рахунків.

Нарахування по енергоносіям та
послугам здійснюється у період: по
електропостачанню, теплопостачанню,
водопостачанню та водовідведенню
вважається період з 20 числа
попереднього місяця по 20 число
поточного місяця; по іншим послугам з 1
числа по 31 число місяця.

Цей Договір діє з 01.09.13 р. по 31.07.16 р. (п.
10.1. Договору).

Договір підписано Орендодавцем і
Орендарем, скріплено круглими
печатками сторін.

Сторонами підписано Додатки до
Договору, якими є розрахунок орендної
плати, розрахунок комунальних послуг
та акт приймання - передачі (а.с. 10-11).

Шляхом укладення Додаткової угоди від
31.12.13 р. до Договору сторонами з
01.01.14 р. внесено зміни, зокрема, до п.п. 1.1.
та 3.1. Договору і викладено їх в
наступній редакції:

"1.1. Орендодавець на підставі
погодження Кіровоградської обласної
ради від 29.07.13 р. № 20-2258/1 та на підставі
вивчення попиту на об'єкт оренди
передає, а Орендар приймає в строкове
платне користування нерухоме майно
(далі - майно), загальною площею 108,93
кв.м., розміщене на земельній ділянці
площею 76,25 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 на І
поверсі, вартість якого визначена на
підставі балансу і становить балансову
(залишкову) вартість в сумі 34787,87 грн.
(вартість майна згідно звіту про оцінку
- 409010,36 грн.) з метою здійснення
побутового обслуговування населення.

3.1. Розмір орендної плати визначається
на підставі звіту про визначення
вартості приміщення та Методики
розрахунку, пропорції розподілу та
порядок використання плати за оренду
майна спільної власності
територіальних громад сіл, селищ і міст
області, затвердженої рішенням
Кіровоградської обласної ради і
становить з ПДВ за базовий місяць
розрахунку - листопад 2013 року - 1700,79 грн.

Розмір орендної плати за перший місяць
оренди - січень 2014 року визначається
шляхом коригування розміру орендної
плати за базовий місяць на період
інфляції з першого числа наступного за
базовим місяця до першого числа
першого місяця оренди.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати
здійснюється у порядку, визначеному
чинним законодавством України.

Відшкодування плати за користування
земельною ділянкою становить 108,14 грн. у
місяць."

У відповідності до внесених змін,
Орендодавцем та Орендарем підписані
відкориговані розрахунки орендної
плати та комунальних послуг (а.с. 12 зв.
бік)..

Укладений між сторонами Договір за
своєю правовою природою є договором
оренди, правовідносини за яким
регулюються Главою 58 Цивільного
кодексу України, параграфом 5 Глави 29
Господарського кодексу України та
Законом України "Про оренду державного
та комунального майна".

Так, ст. 759 Цивільного кодексу
передбачає, що за договором найму
(оренди) наймодавець передає або
зобов'язується переди наймачеві майно
у користування за плату на певний
строк.

Згідно ст. 283 Господарського кодексу
України за договором оренди одна
сторона (орендодавець) передає другій
стороні (орендареві) за плату на певний
строк у користування майно для
здійснення господарської діяльності.

Як вбачається з матеріалів справи, а
саме: акту приймання - передачі від 30.08.13
р. (а.с. 11), що є Додатком до Договору,
Орендодавцем передано, а Орендарем
прийнято в тимчасове платне
користування приміщення, розташоване
за адресою: АДРЕСА_1 (І поверх) строком
до 31.07.16 р.

З метою належного виконання Орендарем
своїх зобов'язань за Договором в
частині своєчасної та в повному обсязі
сплати орендної плати, відшкодування
плати за користування земельною
ділянкою та комунальних послуг
позивачем виставлялись відповідачу
наступні рахунки - фактури: № від
23.04.14 р. на суму 531,66 грн., № від
28.04.14 р. на суму 2796,37 грн., № від
21.05.14 р. на суму 545,42 грн., № від
27.05.14 р. на суму 2947,05 грн., № від
23.06.14 р. на суму 590,41 грн., № від
25.06.14 р. на суму 3114,17 грн., № від
26.06.14 р. на суму 289,82 грн., № від
24.07.14 р. на суму 370,79 грн., № від
28.07.14 р. на суму 3158,49 грн. (у тому числі
пеня 458,68 грн.), № 83 від 21.08.14 р. на суму
462,10 грн., № від 27.08.14 р. на суму 3318,72
грн. (у тому числі пеня 508,82 грн.), №
від 23.09.14 р. на суму 615,87 грн., № від
26.09.14 р. на суму 3661,64 грн. (у тому числі
пеня 820,82 грн.) (а.с. 13-19).

Отримання рахунків - фактур,
виставлених позивачем, Орендарем не
заперечується та підтверджується
копією витягу з відповідного журналу
обліку (а.с. 38-43).

Крім того, на підтвердження належного
виконання взятих на себе за Договором
зобов'язань Орендодавцем надано копії
підписаних сторонами актів прийому -
передачі виконаних робіт за період з
квітня 2014 року по вересень 2014 року (а.с.
20-26, 36).

Однак, відповідачем зобов'язання за
Договором щодо сплати орендної плати,
плати за користування земельною
ділянкою та плати за комунальні
послуги виконувались не належним
чином.

Так, зазначає позивач, за період з 01.04.14
р. по 01.10.14 р. за відповідачем рахується
заборгованість з орендної плати, та
плати за комунальні послуги в сумі 19
620,17 грн., яка також підтверджується
наданим до суду розрахунком
заборгованості відповідача (а.с. 27).

Оскільки Орендар заборгованість за
Договором не сплатив, позивач, з метою
захисту своїх прав та охоронюваних
законом інтересів, звернувся до суду з
даним позовом.

Однак, господарським судом з'ясовано,
що за час знаходження справи в
провадженні суду відповідачем
частково погашено існуючу
заборгованість за Договором шляхом
сплати коштів на загальну суму 7 322,43
грн., про що свідчить наявна в
матеріалах справи копія звіту про
дебетові та кредитові операції по
рахунку позивача за 10.10.14 р. (а.с. 37).

При цьому, згадані кошти в загальній
сумі 7 322,43 грн. зараховані позивачем в
рахунок погашення заборгованості за
Договором наступним чином: оплата 10.10.14
р. в сумі 3328,03 грн. зарахована в рахунок
погашення заборгованості за квітень 2014
року в сумі 3093,11 грн. та за травень 2014
року в сумі 234,92 грн., а оплата 10.10.14 р. в
сумі 3994,40 грн. зарахована в рахунок
погашення заборгованості за травень 2014
року в сумі 2970,98 грн. та за червень 2014
року в сумі 1023,42 грн.

У зв'язку з викладеним, позивачем
подано до суду заяву про відмову від
позову в частині стягнення з
відповідача 7 322,43 грн. (а.с. 34).

Вказана заява б/н від 29.10.14 р. підписана
представником комунального
підприємства по управлінню будинками
Кіровоградської обласної ради
Івановим В.В., що згідно довіреності № 13
від 14.01.14 р. (а.с. 30) має право повної або
часткової відмови від позовних вимог.

Господарським судом роз'яснено
представнику позивача наслідки
припинення провадження у справі,
передбачені ст. 80 Господарського
процесуального кодексу України.

Враховуючи те, що заява позивача про
часткову відмову від позову підписана
повноважною особою, а також те, що
представнику позивача відомі наслідки
вчинення відповідних процесуальних
дій, господарський суд приймає відмову
від позову в частині стягнення з
відповідача заборгованості за
Договором в сумі 7 322,43 грн. та припиняє
провадження в цій частині..

Решта вимог в сумі 12 297,74 грн. (19620,17 грн. -
7322,43 грн. = 12297,74 грн.) не заперечується
відповідачем, є обґрунтованими та
такими, що повністю підтверджуються
наявними в справі матеріалами.

Стаття 525 Цивільного кодексу України
передбачає, що одностороння відмова
від зобов'язання або одностороння
зміна його умов не допускається, якщо
інше не встановлено договором або
законом.

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу
України зобов'язання має виконуватися
належним чином відповідно до умов
договору та вимог цього Кодексу, інших
актів цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського
кодексу України суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору, а за
відсутності конкретних вимог щодо
виконання зобов'язання - відповідно до
вимог, що у певних умовах звичайно
ставляться.

Згідно ч. 1 ст. 759, ч. ч. 1, 2 ст. 762, ч. 3 ст. 18,
ч. 1 ст. 19 Закону України "Про оренду
державного та комунального майна" та п.
5.2. Договору, внесення орендної плати
своєчасно і у повному обсязі за
користування об'єктом оренди, є
обов'язком орендаря.

Оскільки доказів сплати
заборгованості в сумі 12 297,74 грн.
відповідачем до суду не надано, в
матеріалах справи такі докази
відсутні, а також враховуючи визнання
відповідачем в судовому засіданні
позову, вимоги в цій частині підлягають
задоволенню.

Отже, позовні вимоги підлягають
частковому задоволенню.

На підставі ст. 49 Господарського
процесуального кодексу України,
витрати зі сплати судового збору
покладаються на сторони пропорційно
розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 49, 78, 80, 82-85, 116, 117
Господарського процесуального кодексу
України, господарський суд, -

ВИРІШИВ :

Позовні вимоги задовольнити частково.

Стягнути з фізичної особи-підприємця
ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, р/р НОМЕР_1 ПАТ КБ
"Приватбанк", МФО 323583, ід. код НОМЕР_2) на
користь комунального підприємства по
управлінню будинками Кіровоградської
обласної ради (25022, м. Кіровоград, пл.
Кірова, 1, кім. 1, р/р 5832
Кіровоградське відділення ПАТ
"Укрсоцбанк", МФО 300023, )
заборгованість в сумі 12 297,74 грн., а
також витрати по сплаті судового збору
в сумі 1 144,98 грн.

Наказ видати після набрання рішенням
законної сили.

Провадження в частині стягнення
заборгованості в сумі 7 322,43 грн.
припинити, у зв'язку із прийняття
відмови позивача в цій частині від
позову.

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення строку
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

Апеляційна скарга подається на рішення
місцевого господарського суду
протягом десяти днів з дня його
оголошення місцевим господарським
судом.

У разі якщо в судовому засіданні було
оголошено лише вступну та резолютивну
частини рішення, зазначений строк
обчислюється з дня підписання повного
рішення.

Повне рішення складено 04.11.2014 року.

Суддя
Л.С. Вавренюк