ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"20" жовтня 2014 р.Справа № 916/3346/14

Господарський суд Одеської області у
складі:

Судді
Зайцева Ю.О.

секретаря судового засідання
Ошаріна Д.С.

За участю представників сторін:

від позивача: Сікан О.М. (за
довіреністю);

від відповідача: не з'явився;

розглянувши у відкритому судовому
засіданні справу за позовом Одеського
обласного комунального підприємства
„Видавництво „Чорномор`я" до Фізичної
особи - підприємця ОСОБА_2 про стягнення
заборгованості у сумі 69 050,26грн., -

ВСТАНОВИВ:

Суть спору: 19.08.2014р. до господарського
суду Одеської області звернулося
Одеське обласне комунальне
підприємство „Видавництво
„Чорномор`я" з позовом до відповідача
ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за
договором оренди у сумі 69
050,26грн.

Ухвалою господарського суду Одеської
області від 21.08.2014 р. було порушено
провадження у справі №916/3346/14 із
призначенням її до розгляду в судовому
засіданні.

Відповідач в засідання суду призначені
на 10.09.2014р., 26.09.2014р., 20.10.2014р., не з`явився,
правом на відзив в порядку ст. 59 ГПК
України не скористався. Ухвали
господарського суду Одеської області
від 07.08.2014р., від 01.09.2014р., від 19.09.2014р.,
направлялись Фізичній особі -
підприємцю ОСОБА_2 за належною адресою,
зазначеною в позовній заяві, яка
підтверджується наявним в матеріалах
справи витягом з Єдиного державного
реєстру юридичних осіб та фізичних
осіб підприємців від 16.10.2014 р., проте,
відповідачем не отримувались, та
повертались відділенням поштового
зв'язку на адресу суду з відміткою «не
проживає».

Як зазначено у третьому абзаці п.3.9.1.
Постанови Пленуму ВГСУ № 18 від 26.12.2011р.,
у разі якщо ухвалу суду було надіслано
за належною адресою (тобто
повідомленою суду стороною, а в разі
ненадання суду відповідної інформації
- адресою, зазначеною в Єдиному
державному реєстрі юридичних осіб та
фізичних осіб - підприємців), і не
повернуто підприємством зв'язку або
повернуто з посиланням на відсутність
(вибуття) адресата, відмову від
одержання, закінчення строку
зберігання поштового відправлення
тощо, вважається, що адресат
повідомлений про час і місце розгляду
справи судом.

Відповідно до п. 32 Інформаційного листа
ВГСУ від 29 вересня 2009 року № 01-08/350 "Про
деякі питання, порушені в доповідних
записках господарських судів України у
першому півріччі 2009 року щодо
застосування норм Господарського
процесуального кодексу України"
викладена правова позиція, згідно якої
відмітка про відправку процесуального
документа суду на зворотньому аркуші у
лівому нижньому куті першого
примірника процесуального документа є
підтвердженням розсилання
процесуального документа сторонам у
справі та іншим особам, які брали
участь у справі, а коли йдеться про
ухвалу, де зазначено про час і місце
судового засідання, - підтвердженням
повідомлення про час і місце такого
засідання. При цьому, суд зазначає, що
необґрунтоване затягування розгляду
справи суперечить вимогам ст. 6
Конвенції про захист прав людини і
основоположних свобод 1950 року,
учасником якої є Україна, стосовно
права кожного на розгляд його справи
судом упродовж розумного строку.

Приймаючи до уваги, що судові
відправлення скеровувалися на адресу
відповідача визначену в позовній заяві
та у витягу з Єдиного державного
реєстру юридичних осіб та фізичних
осіб підприємців серії від 16.10.2014 р.,
суд вважає за можливе розглянути
справу без участі відповідача за
наявними в ній матеріалами відповідно
до ст. 75 ГПК України.

20.10.2014 р. у судовому засіданні після
повернення з нарадчої кімнати було
проголошено вступну та резолютивну
частини рішення суду в порядку статті 85
ГПК України.

Розглянувши у відкритому судовому
засіданні матеріали справи, заслухавши
пояснення, суд встановив:

27.06.2012 р. між Одеським обласним
комунальним підприємством
„Видавництво „Чорномор`я" (далі -
орендодавець) та Фізичною особою -
підприємцем ОСОБА_2 (далі - орендар),
було укладено договір оренди
нежитлового приміщення (далі - договір),
відповідно до п. 1.1.якого, орендодавець
передає, а орендар приймає в строкове
платне користування нежитлові
приміщення першого поверху
виробничого корпусу загальною площею
160,1 кв.м., що розташовані за адресою:
АДРЕСА_1 вартість яких згідно з
незалежною оцінкою від 25.06.2012р.
становить 362 000,00 грн. (далі - майно) з
метою розташування складу.

Відповідно до п. 2.1. Договору, майно
вважається наданим у користування
орендарю з часу підписання сторонами
цього договору та акта приймання
передачі майна.

За приписами п. 3.1 Договору, орендна
плата перераховується орендодавцю
щомісячно не пізніше 10 числа місяця,
наступного за звітним, та визначається
на підставі Методики розрахунку
орендної плати, затвердженої Кабінетом
міністрів України, і становить без ПДВ
за базовий місяць розрахунку - травень
2012 року - 4 525,00 грн. Орендна плата за
перший місяць оренди - червень 2012 року -
визначається шляхом коригування
орендної плати за базовий місяць на
індекс інфляції за червень2012 року.
Орендна плата за кожний наступний
місяць визначається шляхом
коригування орендної плати за
попередній місяць на індекс інфляції
за наступний місяць, після його
повідомлення Держкомстатом.

Згідно п. 3.3 Договору, орендна плата,
сплачена несвоєчасно або не в повному
обсязі, сплачується орендодавцеві з
урахуванням пені у розмірі подвійної
облікової ставки НБУ, що діє у період,
за який сплачується пеня, за кожний
день прострочення, включаючи день
оплати.

Як зазначено у п. 3.5 Договору, вказана у
п. 3.1 договору орендна плата не враховує
ПДВ, експлуатаційні витрати
орендодавця по утриманню об'єкта
оренди, податок на землю тощо, які
сплачуються орендарем на підставі
виставлених орендодавцем рахунків за
ставками, що діють на час сплати.

Згідно п. 4.1 Договору, орендар повинен
використовувати орендоване майно у
відповідності до його цільового
призначення, та умов цього договору,
своєчасно і в повному обсязі вносити
орендодавцеві орендну плату та кошти,
вказані в п.3.5 договору.

За приписами п.4.2.3 Договору, у разі
порушення строків, вказаних в п.п. 4.2.1 та
4.2. договору, орендар сплачує
орендодавцю штраф у розмірі 0,5% від
суми, вказаної в п.1.1 Договору, за кожний
день прострочення, враховуючи день
сплати.

Згідно п 4.6 Договору, у разі порушення
строків, вказаних у п.4.4, 4,5 та 4.5.3,
орендар сплачує штраф у розмірі 1/20
орендної плати з урахуванням індексу
інфляції на час сплати за кожний день
прострочення, враховуючи день сплати.

За приписами п.п. 8.1, 8.2 Договору, за
невиконання або неналежне виконання
договірних зобов'язань сторони несуть
відповідальність, передбачену
законодавством України та цим
договором. Спори, що виникають у ході
виконання Договору, вирішуються за
згодою сторін. Якщо згода не буде
досягнута, спір передається на розгляд
до господарського суду Одеської
області.

27.06.2012р. орендодавцем ООКП
„Видавництво „Чорномор`я" було
передано та прийнято орендатором ФОП
ОСОБА_2.в оренду нежитлове приміщення
першого поверху виробничого корпусу
загальною площею 160,1 кв м., що
розташовані за адресою: АДРЕСА_1, що
підтверджується актом приймання
передачі від 27.06.2012р.

26.03.2013р. ФОП ОСОБА_2 було подано заяву на
ім'я т.в.о. директора ООКП „Видавництво
„Чорномор`я", згідно якої, просить у
зв'язку із зміною фінансового
становища змінити з 01.04.2013р. орендовану
площу згідно договору оренди
нежитлового приміщення від 27.06.2012р. з
160,1 м.кв. до 100,6 м.кв.

01.04.2013 р. між ООКП „Видавництво
„Чорномор`я" та ФОП ОСОБА_2 укладено
додаткову угоду до договору оренди від
27.06.2012р. нежитлового приміщення
загальною площею 160,1 кв м., що
розташовані за адресою: АДРЕСА_1,
відповідно до якої внесено зміни в
пункт 1.1. та пункт 3.1 Договору, та
викладено їх у наступній редакції:п.1.1.
орендодавець передає, а орендар
приймає в строкове платне користування
нежитлові приміщення першого поверху
виробничого корпусу загальною площею
100,6 кв м., що розташовані у будівлі за
адресою: АДРЕСА_1, вартість яких згідно
з незалежною оцінкою від 25.06.2012р.
становить 227 465,33 грн., з метою
розташування складу.; п. 3.1 орендна
плата перераховується орендодавцю
щомісячно не пізніше 10 числа місяця,
наступного за звітним, і становить без
ПДВ за базовий місяць лютий 2013 року
згідно розрахунку плати за оренду
приміщення до цього договору 2 829,10 грн.
Орендна плата за квітень 2013 року -
визначається шляхом коригування
орендної плати за базовий місяць на
індекси інфляції за березень та
квітень2013 року. після їх повідомлення
Держкомстатом. Орендна плата за кожний
наступний місяць визначається шляхом
коригування орендної плати за
попередній місяць на індекс інфляції
за наступний місяць.

16.10.2013р. відповідачем було отримано
претензію ООКП „Видавництво
„Чорномор`я" від 11.10.2013р. відповідно до
якої, останнє просить відповідача у
термін до 25.10.2013р. погасити
заборгованість за договором оренди у
загальному розмірі 8
465,22 грн.

Проте, відповідної реакції відповідача
на претензію не було.

Орендарем ФОП ОСОБА_2 було передано та
прийнято орендодавцем
ООКП „Видавництво „Чорномор`я",
частину нежитлового приміщення
загальною площею 59,5кв.м., що
розташовані за адресою: АДРЕСА_1, що
підтверджується наявним в матеріалах
справи актом приймання передачі від
01.04.2013р.

Проте, в порушення умов договору, як
зазначає позивач у позові, відповідач
не погашає заборгованість за
договором, яка станом на 15.08.2014р. у
загальній сумі 69 050,26 грн.

З наведених підстав позивач звернувся
до господарського суду Одеської
області з позовом про стягнення з ФОП
ОСОБА_2 заборгованості у сумі 69 050,26 грн.

Проаналізувавши наявні у справі докази
та надавши їм правову оцінку, суд
дійшов наступних висновків.

До виконання господарських договорів
застосовуються відповідні положення
Цивільного кодексу України з
урахуванням особливостей,
передбачених Господарським кодексом
України.

Згідно ч.1 ст.626 Цивільного кодексу
України, договором є домовленість двох
або більше сторін, спрямована на
встановлення, зміну або припинення
цивільних прав та обов'язків.

Статтею 629 Цивільного кодексу України
передбачено, що договір є обов'язковим
для виконання сторонами.

Згідно ст.509 Цивільного кодексу
України, зобов'язанням є
правовідношення, в якому одна сторона
(боржник) зобов'язана вчинити на
користь другої сторони (кредитора)
певну дію (передати майно, виконати
роботу, надати послугу, сплатити гроші
тощо) або утриматися від певної дії, а
кредитор має право вимагати від
боржника виконання його обов'язку.

Зобов'язання виникають з підстав,
встановлених ст.11 цього Кодексу, а саме:
цивільні права та обов'язки виникають
із дій осіб, що передбачені актами
цивільного законодавства, а також із
дій осіб, що не передбачені цими актами,
але за аналогією породжують цивільні
права та обов'язки, зокрема, з договорів
та інших правочинів.

Правочином є дія особи, спрямована на
набуття, зміну або припинення
цивільних прав та обов'язків. Він може
вчинятися усно або в письмовій формі.
Сторони мають право обирати форму
правочину, якщо інше не встановлено
законом. Правочин, для якого законом не
встановлена обов'язкова письмова
форма, вважається вчиненим, якщо
поведінка сторін засвідчує їхню волю
до настання відповідних правових
наслідків (ст.ст.202, 205 Цивільного
кодексу України).

Ст. 193 Господарського кодексу України
передбачено, що суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору.

Статтею 525 Цивільного кодексу України
передбачено, що одностороння відмова
від зобов'язання або одностороння
зміна його умов не допускається, якщо
інше не встановлено договором або
законом.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу
України, зобов'язання має виконуватися
належним чином відповідно до умов
договору та вимог цього Кодексу, інших
актів цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Вимогами ст. 625 Цивільного кодексу
України передбачено, що боржник не
звільняється від відповідальності за
неможливість виконання ним грошового
зобов'язання.

Відповідно до ст. 759Цивільного кодексу
України за договором найму наймодавець
передає або зобов'язується передати
наймачеві майно у користування за
плату на певний строк.

Згідно зі ст. 762 Цивільного кодексу
України за користування майном з
наймача справляється плата, розмір
якої встановлюється договором найму.

У відповідності до ст. 763Цивільного
кодексу України договір найму
укладається на строк, встановлений
договором.

Враховуючи той факт, що майно, що є
предметом договору оренди від 27.06.2012р.
та належить до об'єктів державної
власності, правовідносини пов'язанні з
його орендою, також врегульовані
Законом України "Про оренду державного
та комунального майна".

Відповідно до ст. 10 Закону, істотною
умовою договору оренди, зокрема, є
орендна плата.

Відповідно до ч. З ст. 18 Закону орендар
зобов'язаний сплачувати орендну плату
своєчасно та в повному обсязі.
Відповідно до ст. 19 Закону, орендар
вносить орендну плату за договором
незалежно від наслідків господарської
діяльності.

Відповідно до ч. 2 ст. 26 Закону України
"Про оренду державного та комунального
майна" договір оренди припиняється
закінченням строку, на який його було
укладено.

Відповідно до ч.1 ст.27 Закону України
„Про оренду державного майна та
комунального майна" у разі розірвання
договору оренди, закінчення строку
його дії та відмови від його
продовження або банкрутства орендаря
він зобов'язаний повернути
орендодавцеві об'єкт оренди на
умовах, зазначених у договорі оренди.

У зв'язку з порушенням норм ст. 762
Цивільного кодексу України, ст. ст. 18, 19
Закону України "Про оренду державного
та комунального майна" та у зв'язку з
невиконанням відповідачем
зобов'язання щодо сплати орендної
плати за договором, позивачем
нараховано відповідачу заборгованість
за договором оренди в сумі 40 649,01 грн.,
ПДВ у сумі 9 035,93 грн., пеню у розмірі 7
549,57 грн., 3 % річних у сумі 3 948,13 грн.,
відшкодування податку на землю у
розмірі 3 336,99 грн., відшкодування витрат
орендодавця на обслуговування
приміщень і території в сумі 4 530,63
грн.

Відповідно до п. 3.1 Договору, з
урахуванням додаткової угоди від
01.04.2013р., орендна плата перераховується
орендодавцю щомісячно не пізніше 10
числа місяця, наступного за звітним, і
становить без ПДВ за базовий місяць
лютий 2013 року згідно розрахунку плати
за оренду приміщення до цього договору
2 829,10 грн. Орендна плата за квітень 2013
року - визначається шляхом коригування
орендної плати за базовий місяць на
індекси інфляції за березень та
квітень 2013 року. після їх повідомлення
Держкомстатом. Орендна плата за кожний
наступний місяць визначається шляхом
коригування орендної плати за
попередній місяць на індекс інфляції
за наступний місяць.

Перевіривши розрахунок позивача
заборгованості за договором оренди,
судом встановлено, що його здійснено
належним чином, у зв'язку з чим з
відповідача на користь позивача слід
стягнути заборгованість за договором
оренди в розмірі заявленому позивачем,
тобто в сумі 40 649,01 грн.

Що стосується заявленої позивачем до
стягнення суми ПДВ у розмірі 9 035,93 грн,
суми по відшкодуванню податку на землю
у розмірі 3 336,99 грн. та суми по
відшкодуванню витрат орендодавця на
обслуговування приміщень і території у
розмірі 4 530,63 грн., суд зазначає
наступне.

Як зазначено у п. 3.5 Договору, вказана у
п. 3.1 договору орендна плата не враховує
ПДВ, експлуатаційні витрати
орендодавця по утриманню об'єкта
оренди, податок на землю тощо, які
сплачуються орендарем на підставі
виставлених орендодавцем рахунків за
ставками, шо діють на час сплати.

Відповідно до ч.2 ст. 530 Цивільного
кодексу України, якщо строк (термін)
виконання боржником обов'язку не
встановлений або визначений моментом
пред'явлення вимоги, кредитор має право
вимагати його виконання у будь-який
час. Боржник повинен виконати такий
обов'язок у семиденний строк від дня
пред'явлення вимоги, якщо обов'язок
негайного виконання не випливає із
договору або актів цивільного
законодавства.

Тобто, з вищезазначеного випливає, що
орендар сплачує суми ПДВ, суми по
відшкодуванню податку на землю та суми
по відшкодуванню витрат орендодавця на
обслуговування приміщень і території
на підставі виставлених орендодавцем
рахунків за ставками, шо діють на час
сплати.

Враховуючи те, що у відповідача не
виникло обов'язку сплати по
відшкодуванню суми ПДВ, суми по
відшкодуванню податку на землю та суми
по відшкодуванню витрат орендодавця на
обслуговування приміщень, так як
позивачем не надано доказів
виставлення (надсилання) або отримання
відповідачем рахунків по
відшкодуванню суми ПДВ, суми по
відшкодуванню податку на землю та суми
по відшкодуванню витрат орендодавця на
обслуговування приміщень і території,
суд не має правових підстав для
задоволення даних вимог.

Також, позивач у позовній заяві просить
стягнути з відповідача суму пені, у
розмірі подвійної облікової ставки НБУ
за несвоєчасне перерахування платежів
за договором оренди, яка складає 7 549,57
грн. та 3% річних від простроченої суми
заборгованості, що складають 3 948,13
грн.

З вищезазначеного вбачається, що у
випадку невиконання орендарем умов
щодо перерахунку коштів за оренду
приміщення, днем з якого починають
нараховуватись штрафні санкції у
випадку не здійснення оплати за
договором оренди, є 11 число місяця,
наступного за звітним.

Відповідно до ст. 549 Цивільного кодексу
України неустойкою (штрафом, пенею) є
грошова сума або інше майно, які
боржник повинен передати кредиторові у
разі порушення боржником зобов'язання.
Штрафом є неустойка, що обчислюється у
відсотках від суми невиконаного або
неналежно виконаного зобов'язання.
Пенею є неустойка, що обчислюється у
відсотках від суми несвоєчасно
виконаного грошового зобов'язання за
кожен день прострочення виконання.

Розмір штрафних санкцій відповідно до
частини четвертої статті 231 ГК України
встановлюється законом, а в разі якщо
розмір штрафних санкцій законом не
визначено, санкції застосовуються в
передбаченому договором розмірі. При
цьому розмір санкцій може бути
встановлено договором у відсотковому
відношенні до суми невиконаної частини
зобов'язання, або в певній, визначеній
грошовій сумі, або у відсотковому
відношенні до суми зобов'язання
незалежно від ступеня його виконання,
або у кратному розмірі до вартості
товарів (робіт, послуг).

Згідно п. 3.3 Договору, орендна плата,
сплачена несвоєчасно або не в повному
обсязі, сплачується орендодавцеві з
урахуванням пені у розмірі подвійної
облікової ставки НБУ, що діє у період,
за який сплачується пеня, за кожний
день прострочення, включаючи день
оплати.

Відповідно до ч. 2 ст. 625.Цивільного
кодексу України, боржник, який
прострочив виконання грошового
зобов'язання, на вимогу кредитора
зобов'язаний сплатити суму боргу з
урахуванням встановленого індексу
інфляції за весь час прострочення, а
також три проценти річних від
простроченої суми, якщо інший розмір
процентів не встановлений договором
або законом.

Судом, за допомогою системи "Ліга-Закон"
здійснено власний розрахунок суми пені
та 3% річних, що підлягають стягненню з
відповідача за порушення зобов'язання
по своєчасності оплати за договором
оренди та встановлено їх належний
розмір, а саме: пеня у сумі -2304,03 грн., 3%
річних у сумі - 585,46 грн.

Згідно ст. 32 ГПК України доказами у
справі є будь-які фактичні дані, на
підставі яких господарський суд у
визначеному законом порядку
встановлює наявність чи відсутність
обставин, на яких ґрунтуються вимоги і
заперечення сторін, а також інші
обставини, які мають значення для
правильного вирішення господарського
спору.

Відповідно до ст. 33 Господарського
процесуального кодексу України кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень.

Господарський суд оцінює докази за
своїм внутрішнім переконанням, що
ґрунтується на всебічному, повному і
об'єктивному розгляді в судовому
процесі всіх обставин справи в їх
сукупності, керуючись законом (ст. 43 ГПК
України).

Враховуючи вищевикладене, оцінюючи
докази у справі в їх сукупності,
законодавство, що регулює спірні
правовідносини, суд дійшов висновку, що
позовні вимоги підлягають задоволенню
частко.

Відповідно до приписів ст. 44, 49 ГПК
України слід стягнути з відповідача на
користь позивача витрати по сплаті
судового збору пропорційно
задоволеним позовним вимогам, а саме 1
827,00 грн. судового збору.

Керуючись ст.ст. 33,34,43,44,49,75,82-85
Господарського процесуального кодексу
України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов Одеського обласного
комунального підприємства
„Видавництво „Чорномор`я" до Фізичної
особи - підприємця ОСОБА_2 про стягнення
заборгованості у сумі 69050,26грн. -
задовольнити частково.

2. Стягнути з Фізичної особи -
підприємця ОСОБА_2 (67500, АДРЕСА_2;
ідентифікаційний код НОМЕР_1) на
користь Одеського обласного
комунального підприємства
„Видавництво „Чорномор`я" (65076,
м.Одеса,пл. Бориса Дерев'янка, 1,код
ЄДРЮО та ФОП 05905705, р/р1100 в АТ
«УКРСИББАНК» в м. Харків, МФО
351005)заборгованість з орендної плати з
урахуванням ПДВ у розмірі - 40 649 /сорок
тисяч шістсот сорок дев'ять/ грн. 01коп.,
пеню у розмірі - 2 304 /дві тисячі триста
чотири/ грн. 03 коп., 3% річних у розмірі -
585 /п'ятсот высымдесят п'ять/ грн. 46 коп.
та судовий збір у розмірі 1827 /одна
тисяча вісімсот двадцять сім/ грн. 00
коп.

3.В решті позову відмовити.

Рішення господарського суду може бути
оскаржене шляхом подання апеляційної
скарги до Одеського апеляційного
господарського суду, яка подається
через місцевий господарський суд
протягом 10-денного строку з моменту
складення та підписання повного тексту
рішення.

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення строку
на подання апеляційної скарги, якщо не
буде подано апеляційну скаргу. У разі
подання апеляційної скарги рішення,
якщо його не скасовано, набирає
законної сили після розгляду справи
апеляційним господарським судом.

Наказ видати після набрання рішенням
законної сили

Повний текст рішення складено
підписано 27.10.2014р.

Суддя
Ю.О. Зайцев