номер провадження справи 2/70/14
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

про припинення провадження у справі

04.11.2014
справа № 908/3358/14

Суддя Мойсеєнко Т.В., розглянувши у
відкритому судовому засіданні справу
за позовом

позивача-1: Департаменту комунальної
власності та приватизації Запорізької
міської ради, м.Запоріжжя,

позивача-2: Міського комунального
підприємства "Основаніє", м. Запоріжжя,

до відповідача: Приватного
акціонерного товариства "Аптеки
Запоріжжя", м. Запоріжжя,

про стягнення 33371,03 грн.

за участю представників сторін:

від позивача-1 - Кузнецова Ю.В.
(довіреність від 09.12.2013 р. № 233/01/01-10);

від позивача-2 - Кузнецова Ю.В.
(довіреність від 14.07.2014 р. № 265);

від відповідача - Марковський І.О.
(довіреність б/н від 02.10.2014 р.);

ВСТАНОВИВ:

До господарського суду Запорізької
області звернулися Департамент
комунальної власності та приватизації
Запорізької міської ради та Міське
комунальне підприємство "Основаніє" з
позовом про стягнення з Приватного
акціонерного товариства "Аптеки
Запоріжжя" заборгованості з орендної
плати в розмірі 33371,03 грн. за договором
№ 16/9 від 25.05.2000 р. оренди нежитлового
приміщення за період з березня 2012 року
по січень 2013 року.

Позов заявлено на підставі ст. ст. 17, 18,
19, 26, 29 Закону України «Про оренду
державного і комунального майна», ст.
ст. 525, 526, 651, 785 Цивільного кодексу
України, ст.ст.175, 193, 283 Господарського
кодексу України.

Ухвалою від 15.09.2014р. прийнято позовну
заяву до розгляду, порушено
провадження у справі, присвоєно справі
номер провадження 2/70/14 та призначено
розгляд справи на 02.10.2014р.

У зв'язку з відрядженням судді
Мойсеєнко Т.В. розгляд справи,
призначений на 02.10.2014р., ухвалою суду
від 26.09.2014 р. перенесений на 28.10.2014 р.

28.10.2014 р. позивач надав клопотання про
зменшення позовних вимог до 4029,89 грн. у
зв'язку із здійсненим перерахунком.

Зменшення позовних вимог відповідає
ст. 22 ГПК України та прийнято судом до
розгляду. У зв'язку з цим має місце нова
ціна позову в розмірі 4029,89 грн.

В судовому засіданні 28.10.2014р.
оголошувалася перерва до 04.11.2014 р.

В судовому засіданні 04.11.2014р. були
присутні представники усіх сторін, за
їх заявою фіксація судового процесу
технічними засобами не здійснювалася.

Представник позивача в судовому
засіданні підтвердила, що сума
заборгованості відповідачем сплачена
у повному обсязі, тому предмет спору
відсутній.

Відповідач у відзиві на позов та його
представник у судовому засіданні
повідомили, що відповідач визнав
заборгованість у розмірі 4029,89 грн. і
сплатив її. Оскільки дана
заборгованість є меншою, ніж було
заявлено в позовній заяві, а на момент
уточнення позовних вимог ця
заборгованість була повністю сплачена
відповідачем, відповідач просить
покласти на відповідача судові витрати
пропорційно до розміру задоволених
позовних вимог з наступного
розрахунку: визнана сторонами сума
заборгованості складає 12,076% від
первісно заявленої, тому за
розрахунком відповідача сума судового
збору, яка підлягає сплаті
відповідачем, має складати:
1827*12,076/100=220,06 грн.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення представників
сторін, судом встановлено наступне.

25.05.2000 р. між ДКП ВРЕЖО № 9 (орендодавець)
та Закритим акціонерним товариством
«Центральна аптека №5» (орендар)
укладено договір № 16/9 оренди
нежитлового приміщення, за умовами
якого орендодавець передає, а орендар
приймає в строкове платне володіння та
користування нежитлове приміщення
загальною площею 260,38 к.в. за адресою:
м.Запоріжжя, вул. Кремлівська, 31 під
аптеку № 10.

Договір укладено строком на 6 років з
02.04.2000 р. по 01.04.2006 р. (п. 10.1 договору).

Згідно з п. 2.1 договору вступ орендаря у
володіння та користування нежитловим
приміщенням настає одночасно із
підписанням сторонами договору та акту
прийому-передачі вказаного приміщення.

Як вбачається з матеріалів справи,
нежитлове приміщення було передано
орендарю за актом прийому-передачі, що
є додатком до договору.

01.10.2002 р. сторони уклали додаткову угоду
до договору оренди, якою змінили
орендодавця за договором з КП «ВРЕЖО №
9» на Управління житлового
господарства міської ради, а КП «ВРЕЖО
№ 9» визначено балансоутримувачем.
Розмір місячної орендної плати за
жовтень 2002 року визначено в розмірі 176,13
грн. Встановлено, що розмір плати за
кожний наступний місяць
розраховується орендарем самостійно
шляхом коригування розміру місячної
орендної плати на індекс інфляції за
поточний місяць.

Також закріплено, що орендна плата
спрямовується орендарем до міського
бюджету за місцем знаходження об'єкта,
що здається в оренду, на рахунок №
0006 у відділенні Державного
казначейства Ленінського району в
Запорізькій області, ОКПО 26014152, МФО 813015,
код платежу 22080000. Сплата орендних
платежів до міського бюджету
проводиться щомісячно до 05 числа
місяця, наступного за тим, що підлягає
оплаті.

26.07.2005 р. сторонами договору та
Управлінням житлового господарства
Запорізької міської ради укладено
додаткову угоду до договору оренди,
згідно з якою змінено найменування
орендаря ЗАТ «Центральна аптека №5» на
ЗАТ «Аптеки Запоріжжя», оскільки ЗАТ
«Центральна аптека № 5» припинила свою
діяльність шляхом приєднання до ЗАТ
«Аптеки Запоріжжя».

Додатковою угодою від 01.03.2006 р.
визначено, що згідно з п. 3.4 договору
орендна плата перераховується
орендарем самостійно до місцевого
бюджету м. Запоріжжя за місцем
знаходження об'єкта, що здається в
оренду, щомісячно не пізніше 20 числа
поточного місяця на рахунок 00006 в
відділенні Держказначейства у
Ленінському районі м.Запоріжжя, МФО
813015.

Додатковою угодою від 10.07.2006 р. внесено
зміни в договір оренди в частині
загальної площі нежитлового
приміщення, змінивши її з 260,38 кв.м. на
277,1 кв.м: першого поверху - 210,8 кв.м.,
підвалу - 66,3 кв.м. Також встановлено, що
згідно з п. 3.1 договору орендна плата
визначена на підставі Методики
розрахунку орендної плати,
затвердженої постановою Кабінету
Міністрів України та відповідного
рішення виконкому Запорізької міської
ради від 28.01.2004р. № 46 і з червня 2006 року
складає на рік: 98121,11 грн. х 15% х Іінф. =
14718,17 грн. х Іінф. Пункт 3.2 договору
викладено у редакції: розмір орендної
плати на 01.06.2006 р. без урахування ПДВ
становить 14718,17 грн. : 12 х 1,634 = 2004,12 грн.
Далі з урахуванням щомісячного індексу
інфляції. Дію договору продовжено
строком на 5 років до 25.05.2011 р.

Додатковою угодою від 09.10.2006 р.
дозволено орендарю передати в
суборенду частину орендованого
приміщення площею 24,8 кв.м. У зв'язку з
цим визначено, що орендна плата для
аптеки з жовтня 2006 року складає на рік:
89339,43 грн. х 15% = 13400,91 грн., а станом на
01.10.2006 р. - 13400,91 грн. : 12 х 1,683 = 1879,48 грн. без
урахування ПДВ. Далі з урахуванням
щомісячного індексу інфляції.

Додатковою угодою від 25.05.2007 р.
визначено вартість оренди для аптеки в
розмірі 22334,75 грн. на рік та 3344,63 грн. - на
місяць.

Додатковою угодою від 16.01.2009 р. внесено
зміни в договір в частині строків
сплати орендної плати до місцевого
бюджету, встановивши, що орендна плата
перераховується орендарем не пізніше 10
числа наступного місяця.

Додатковою угодою від 01.10.2009 р. змінено
п. 3.2 договору, згідно з яким орендна
плата сплачується не пізніше 10 числа
місця, наступного за розрахунковим.

Згідно з додатковою угодою від 14.04.2010 р.
надано орендарю з 23.01.2010 р. по 31.06.2010 р.
пільгу з орендної плати у вигляді
застосування ставки орендної плати в
розмірі 65% від встановленого обсягу. З
23.01.2010 р. визначено орендну плату за
січень 2010 року в розмірі 4750,27 грн., за
лютий 2010 р. - в розмірі 3498,78 грн.

01.06.2011 р. сторони підписали додаткову
угоду до договору, згідно з якою
змінили орендодавця за договором з
Управління житлового господарства
Запорізької міської ради на
Департамент комунальної власності та
приватизації Запорізької міської ради
і встановили, що з дати підписання цієї
додаткової угоди Департамент
комунальної власності та приватизації
Запорізької міської ради приймає на
себе всі права (в тому числі права
вимоги), обов'язки та відповідальність
орендодавця за договором оренди, що
належали Управлінню житлового
господарства Запорізької міської ради.

11.01.2012 р. орендар повернув орендодавцю
за актом прийому-передачі нежитлове
приміщення підвалу (літ. А-3) площею 66,3
кв.м. Таким чином, в оренді залишилось
нежитлове приміщення площею 210,80 кв.м.

Додатковою угодою від 11.01.2012 р. змінено
площу нежитлового приміщення з 277,10
кв.м. на 210,80 кв.м. Продовжено строк дії
договору оренди на 5 років до 25.05.2016 р.
Встановлено, що згідно з рішенням
Запорізької міської ради № 63 від 28.02.2006
р. орендна плата розраховується по
формулі: Ор = Вп*Сор*Іінф.*Ім/100%/12, де Вп -
вартість орендованого приміщення,
визначена експертним шляхом 324316,00 грн.
на 31.07.2011 р. (вартість 1 кв.м. складає 1591,34
грн.), Сор - орендна ставка, Іінф. - індекс
інфляції з дати проведення експертної
оцінки об'єкту оренди до дати укладення
додаткової угоди - 0,985. За січень 2012 року
орендна плата становить 2202,82 грн. * Іінф.
січня. Орендна плата за кожний
наступний місяць перераховується
орендарем самостійно шляхом
коригування розміру місячної орендної
плати за попередній місяць на індекс
інфляції за наступний місяць, до
місцевого бюджету м. Запоріжжя,
щомісячно до 10 числа місяця, наступного
за тим, що підлягає оплаті.

03.01.2013 р. сторони уклали додаткову угоду
про розірвання договору оренди та
погоджено здійснити орендарем
остаточні розрахунки по орендній платі
по дату передачі приміщення за актом
прийому-передачі. Орендар повернув
орендодавцю нежитлове приміщення
першого поверху (літ А-3) загальною
площею 210,80 кв.м. за актом
прийому-передачі від 03.01.2013 р.

Таким чином, оренда за договором
припинилась.

Разом із цим, за період дії договору з
січня 2012 року по січень 2013 року
утворилась заборгованості з орендної
плати в розмірі 4029,89 грн.

Рішенням Запорізької міської ради від
27.04.2012 р. № 5 припинено діяльність КП
«ВРЕЖО №9» та встановлено, що МКП
«Основаніє» є його повним
правонаступником. До МКП «Основаніє»
переходить все майно, майнові та
немайнові права та обов'язки КП «ВРЕЖО
№9». Правонаступництво закріплено в
статуті МКП «Основаніє».

На підставі викладених обставин, МКП
«Основаніє» звернулось до суду із
позовом про стягнення з відповідача
(відповідно до зменшених позовних
вимог) заборгованості з орендної плати
в розмірі 4029,89 грн.

Спірні правовідносини сторін виникли з
договору оренди комунального майна.

Спеціальним законом, що регулює
правовідносини з оренди комунального
майна, є Закон України «Про оренду
державного та комунального майна».

Частиною 1 статті 19 даного Закону
встановлено, що орендар за
користування об'єктом оренди вносить
орендну плату незалежно від наслідків
господарської діяльності.

Згідно з ч. 1 ст. 18 Закону України «Про
оренду державного та комунального
майна» орендар зобов'язаний вносити
орендну плату своєчасно і у повному
обсязі.

Аналогічне положення закріплено у п. 5.2
договору оренди.

Статтею 526 Цивільного кодексу України
передбачено, що зобов'язання має
виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких
умов та вимог - відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться.

Аналогічні положення містить ст. 193
Господарського кодексу України.

Згідно зі ст. 629 Цивільного кодексу
України договір є обов'язковим для
виконання сторонами.

Частиною 1 статті 530 Цивільного кодексу
України передбачено, якщо у
зобов'язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з додатковою угодою від 11.01.2012 р.
орендна плата за кожний наступний
місяць перераховується орендарем
самостійно шляхом коригування розміру
місячної орендної плати за попередній
місяць на індекс інфляції за наступний
місяць, до місцевого бюджету
м.Запоріжжя, щомісячно до 10 числа
місяця, наступного за тим, що підлягає
оплаті. Тобто саме відповідач несе
відповідальність за правильність
обчислення орендної плати та
своєчасність її сплати.

В порушення умов договору оренди та
додаткової угоди до нього від 11.01.2012 р.
відповідач не сплачував орендну плату
у повному обсязі до 10 числа місяця,
наступного за тим, що підлягає оплаті, з
січня 2012 року по січень 2013 року, що
призвело до утворення заборгованості в
розмірі 4029,89 грн.

Відповідно до зменшених позовних вимог
позивач просить стягнути з відповідача
заборгованість за оренду приміщення за
період з січня 2012 року по січень 2013 року
в розмірі 4029,89 грн.

Відповідач визнав заборгованість в
акті звірки взаємних розрахунків
сторін станом на 0.10.2014 р. та повністю
сплатив заборгованість платіжним
дорученням від 01.10.2014 р. №16510.

Таким чином, на момент розгляду справи
предмет спору відсутній.

Згідно з п. 1-1 ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 80 ГПК
України господарський суд припиняє
провадження у справі, якщо відсутній
предмет спору.

У випадках припинення провадження у
справі повторне звернення до
господарського суду зі спору між тими ж
сторонами, про той же предмет і з тих же
підстав не допускається.

Про припинення провадження у справі
виноситься ухвала, в якій мають бути
вирішені питання про розподіл між
сторонами господарських витрат.

У відзиві відповідач просить покласти
на відповідача судові витрати
пропорційно до розміру задоволених
позовних вимог з наступного
розрахунку: визнана сторонами сума
заборгованості складає 12,076% від
первісно заявленої, тому за
розрахунком відповідача сума судового
збору, яка підлягає сплаті
відповідачем, має складати 1827*12,076/100=220,06
грн.

За приписами ч. 1 ст. 49 ГПК України
судовий збір покладається у спорах, що
виникають при виконанні договорів та з
інших підстав, - на сторони пропорційно
розміру задоволених позовних вимог.

Первісно позивачем було заявлено позов
про стягнення заборгованості з
орендної плати в розмірі 33371,03 грн.
Відповідно до ч. 4 ст. 22 ГПК України
позивач вправі до прийняття рішення по
справі зменшити розмір позовних вимог.

У п. 3.10 постанови пленуму Вищого
господарського суду від 26.12.2011р. № 18
«Про деякі питання практики
застосування Господарського
процесуального кодексу України судами
першої інстанції» зазначено, що під
збільшенням або зменшенням розміру
позовних вимог слід розуміти
відповідно збільшення або зменшення
кількісних показників за тією ж самою
вимогою, яку було заявлено в позовній
заяві. Згідно з частиною третьою статті
55 ГПК ціну позову вказує позивач. Отже,
у разі прийняття судом зміни (в бік
збільшення або зменшення) кількісних
показників, у яких виражається позовна
вимога, має місце нова ціна позову,
виходячи з якої й вирішується спір.

Позивачем у встановленому порядку до
прийняття рішення у справі було подано
заяву про зменшення позовних вимог до
4029,89 грн. Зменшення позовних вимог
судом прийнято. У зв'язку з цим має
місце нова ціна позову в розмірі 4029,89
грн.

Відповідно до пп. 1 п. 1 ч. 2 ст. 4 Закону
України «Про судовий збір» за розгляд
позовної заяви майнового характеру
підлягає сплаті судовий збір у розмірі
1 відсоток ціни позову, але не менше 0,2
розміру мінімальної заробітної плати
та не більше 3 розмірів мінімальної
заробітної плати. Відповідно до Закону
України «Про Державний бюджет України
на 2014 рік» мінімальна заробітна плата з
01.01.2014 р. становить 1218,00 грн. Звідси, за
розгляд позовних вимог у розмірі 4029,89
грн. підлягає сплаті судовий збір в
розмірі 1827,00 грн. (мінімальна ставка).

Судом встановлено, що спір виник з вини
відповідача, який своєчасно у повному
обсязі не сплатив орендну плату, що
призвело до утворення заборгованості
та стало причиною звернення позивача
до суду з позовом і понесення ним
витрат на сплату судового збору.
Зменшені позовні вимоги в розмірі 4029,89
грн. визнані судом законними та
обґрунтованими на момент подачі
позову. Оскільки позовні вимоги в
розмірі 4029,89 грн. були пред'явлені
позивачем обґрунтовано, а
заборгованість сплачена відповідачем
лише після звернення позивача до суду з
позовом, витрати зі сплати судового
збору в розмірі 1827,00 грн. у повному
обсязі покладаються відповідача.

Керуючись ст. 49, п. 1-1 ч. 1 ст. 80
Господарського процесуального кодексу
України, суд

УХВАЛИВ:

Припинити провадження у справі.

Стягнути з Приватного акціонерного
товариства "Аптеки Запоріжжя" (вул.
Складська, 4, м. Запоріжжя, 69050, на користь Департаменту
комунальної власності та приватизації
Запорізької міської ради (пр. Леніна, 206,
м. Запоріжжя, 69105, , р/р
8540 в УДКСУ у Запорізькій області,
МФО 813015) судовий збір у розмірі 1827,00 грн.
(одна тисяча вісімсот двадцять сім грн.
00 коп.).

Видати наказ.

Суддя
Т.В.Мойсеєнко