ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Кіровоградської області
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 жовтня 2014 рокуСправа № 912/3310/14
Господарський суд Кіровоградської
області в складі судді Вавренюк Л.С.,
розглянув у відкритому судовому
засіданні справу № 912/3310/14

за позовом: регіональної служби
охорони і реставрації пам'яток
містобудування та архітектури, м.
Кіровоград

до відповідача: комунального
підприємства "Надра Кіровоградщини"
Кіровоградської обласної ради, м.
Кіровоград

про стягнення 4 068,27 грн.

Представники:

від позивача - Стахнюк О.О., довіреність
№ 92 від 02.04.14 р.;

від відповідача - участі не брали.

Регіональна служби охорони і
реставрації пам'яток містобудування та
архітектури звернулась до
господарського суду Кіровоградської
області з позовною заявою про
стягнення з відповідача на користь
позивача заборгованості по орендній
платі в сумі 489,75 грн., заборгованості по
відшкодуванню плати за користування
земельною ділянкою (відшкодування
земельного податку) в сумі 366,80 грн. та
заборгованості по відшкодуванню
комунальних послуг в сумі 3 157,01 грн.,
всього в розмірі 4 068,27 грн.

Присутній у судовому засіданні
представник позивача позовні вимоги
підтримав в повному обсязі.

Відповідач участі в судовому засіданні
не брав, письмових заперечень або
будь-яких пояснень по суті спору не
надав, хоча належним чином
повідомлений про дату, час та місце
судового засідання, що підтверджується
поштовим повідомленням про отримання
06.10.14 р. комунальним підприємством
"Надра Кіровоградщини" Кіровоградської
обласної ради ухвали суду про
порушення провадження у даній справі
від 03.10.14 р. (а.с. 43).

На підставі ст. 75 Господарського
процесуального кодексу України, справу
розглянуто за наявними в ній
матеріалами.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення представника
позивача, дослідивши наявні в
матеріалах справи докази,
господарський суд встановив наступне.

01.03.13 р. між Регіональною службою
охорони і реставрації пам'яток
містобудування та архітектури (далі -
Орендодавець) та комунальним
підприємством "Надра Кіровоградщини"
Кіровоградської обласної ради (далі -
Орендар) укладено орендний договір на
користування пам'яткою архітектури № 39
(далі - Договір, а.с. 8-10).

Відповідно до умов Договору,
Орендодавець на підставі рішення
постійної комісії Кіровоградської
обласної ради з питань власності,
ефективного використання майна та
приватизації від 12.02.13 р. № 570 передає, а
Орендар приймає в строкове платне
користування нерухоме майно (далі -
майно), загальною площею 40,75 кв.м.,
розміщене на земельній ділянці площею
59,55 кв.м. за адресою: вул. Гоголя, 44 м.
Кіровоград на 2 поверсі, вартість якого
визначена на підставі балансу і
становить балансову вартість у сумі
43524,68 грн. Майно передається в оренду з
метою розміщення комунального
підприємства спільної власності
області (п. 1.1. Договору).

У розділі 2 Договору сторони погодили
умови передачі та повернення
орендованого майна.

Так, відповідно до п.п. 2.1.-.2.3. Договору,
Орендар вступає у строкове платне
користування майном у термін, указаний
у договорі, але не раніше дати
підписання акта приймання-передачі
майна; передача майна в оренду
здійснюється за актом
приймання-передачі орендованого майна.
Обов'язок по складанню акта
приймання-передачі покладається на
сторону, яка передає майно іншій
стороні Договору; передача майна в
оренду не тягне за собою виникнення в
Орендаря права власності на це майно.
Власником майна залишаються
територіальні громади сіл, селищ і міст
області, а Орендар користується ним
протягом строку оренди.

Пунктом 2.5. Договорів визначено, що
Орендар відшкодовує Орендодавцю плату
за користування земельною ділянкою, на
якій розташоване майно у розмірі,
необхідному для досягнення мети
оренди. Відшкодування плати за
користування земельною ділянкою
визначається у розмірі пропорційному
площі частини майна, що орендується.

Пунктами 3.1. - 3.4. Договору передбачено,
що орендна плата визначається на
підставі рішення Кіровоградської
обласної ради від 27.07.12 р. № 333 і за
перший місяць оренди визначається
шляхом коригування розміру орендної
плати за базовий місяць на індекс
інфляції за період з першого числа
наступного за базовим місяця до
останнього числа першого місяця
оренди. Розмір орендної плати за кожний
наступний місяць визначається шляхом
коригування розміру місячної орендної
плати за попередній місяць ні індекс
інфляції за поточний місяць
Нарахування ПДВ на суму орендної плати
здійснюється у порядку, визначеному
чинним законодавством; до орендної
плати не входять відшкодування плати
за користування земельною ділянкою.
Нарахування ПДВ на суму відшкодування
плати за користування земельною
ділянкою здійснюється у порядку,
визначеному чинним законодавством;
Орендар (крім бюджетних організацій)
зобов'язаний сплатити орендну плату у
вигляді авансового платежу в розмірі
не менше ніж орендна плата за
попередній місяць з урахуванням
індексу інфляції та відшкодування
плати за користування земельною
ділянкою не пізніше 5 числа поточного
місяця; орендна плата перераховується
Орендодавцю до 20 числа наступного
місяця, після місяця, за який
здійснюється платіж.

Пункти 3.7., 3.8. Договору містять
погоджені Орендодавцем та Орендарем
розрахунки орендної плати і
відшкодування плати за користування
земельною ділянкою, згідно яких
Орендар має щомісячно сплачувати
орендну плату в сумі 97,80 грн. (без
урахування індексів інфляції) та
відшкодування земельного податку в
сумі 91,70 грн.

Цей Договір діє з 01.03.13 р. по 28.02.14 р. (п.
10.1. Договору).

Договір підписаний повноважними
представниками сторін, скріплений
круглими печатками позивача та
відповідача.

Укладений між сторонами Договір за
своєю правовою природою є договорами
оренди, правовідносини за яким
регулюються Главою 58 Цивільного
кодексу України, параграфом 5 Глави 29
Господарського кодексу України та
Законом України "Про оренду державного
та комунального майна".

Так, ст. 759 Цивільного кодексу
передбачає, що за договором найму
(оренди) наймодавець передає або
зобов'язується переди наймачеві майно
у користування за плату на певний
строк.

Згідно ст. 283 Господарського кодексу
України за договором оренди одна
сторона (орендодавець) передає другій
стороні (орендареві) за плату на певний
строк у користування майно для
здійснення господарської діяльності.

Як вбачається з матеріалів справи, а
саме з копії акту прийому - передачі
будівлі (приміщень) пам'ятки
архітектури від 01.03.13 р., позивач свої
зобов'язання за Договором виконав в
повному обсязі, передавши в строкове,
платне користування Орендарю
обумовлений Договором об'єкти оренди
(а.с. 11).

У відповідності до вимог ч. 1 ст. 10
Закону України "Про оренду державного
та комунального майна", ч. 1 ст. 284, ч. 3 ст.
285 Господарського кодексу України, п. 5.2.
Договору, Орендар зобов'язаний
своєчасно і в повному обсязі
відповідно виставлених рахунків
сплачувати орендну плату,
відшкодування за користування
земельною ділянкою, комунальні послуги
та витрати на утримання та охорону
орендованого майна.

Пунктом 5.9. Договору на Орендаря
покладено обов'язок відшкодовувати
витрати Орендодавця за утримання
орендованого майна та надані
комунальні послуги.

Стаття 525 Цивільного кодексу України
передбачає, що одностороння відмова
від зобов'язання або одностороння
зміна його умов не допускається, якщо
інше не встановлено договором або
законом.

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу
України зобов'язання має виконуватися
належним чином відповідно до умов
договору та вимог цього Кодексу, інших
актів цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського
кодексу України суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору, а за
відсутності конкретних вимог щодо
виконання зобов'язання - відповідно до
вимог, що у певних умовах звичайно
ставляться.

Однак, Орендар, в порушення умов
Договору та вимог чинного
законодавства, свої зобов'язання за
Договором виконував не належним чином,
у зв'язку з чим за період з жовтня 2013
року по лютий 2014 року утворилась
заборгованість по орендній платі в
сумі 489,75 грн., заборгованість по
відшкодуванню земельного податку в
сумі 366,80 грн. та заборгованість по
оплаті за комунальні послуги в сумі
3157,01 грн., що підтверджується
відповідними розрахунками
заборгованості (а.с. 13-15).

Крім того, на підтвердження існування
за відповідачем заборгованості з
орендної плати в сумі 489,75 грн.,
відшкодування земельного податку в
сумі 366,80 грн. та заборгованості по
оплаті комунальних послуг в сумі 3157,01
грн., позивачем надано до суду копії
рахунків - фактур, що у відповідності до
умов Договору виставлялись
Орендодавцем з метою здійснення
Орендарем визначених Договором
платежів та які містять відмітку про
отримання їх відповідачем, а також
актів здачі - прийняття робіт (надання
послуг) за період з жовтня 2013 року по
лютий 2014 року (а.с. 16-41).

Відповідач доказів сплати
заборгованості за Договором до суду не
надав, в матеріалах справи такі докази
відсутні.

Разом з цим, господарським судом
з'ясовано, що позивачем допущено
арифметичну помилку, що здійснена при
розрахунку загальної суми
заборгованості за Договором, що
пред'явлена до стягнення з відповідача.
Так, сума заборгованості з орендної
плати, відшкодування заборгованості з
орендної плати та заборгованості по
оплаті комунальних послуг загалом
складає 4 013,56 грн. (489,75 грн. + 366,80 грн. +
3157,01 грн. = 4013,56 грн.), тоді як позивачем в
прохальній частині позовної заяви
зазначено 4 068,27 грн.

З огляду на викладене, позовні вимоги є
обґрунтованими, повністю
підтвердженими наявними в справі
матеріалами та підлягають задоволенню
в сумі 4 013,56 грн. В задоволенні решти
позовних вимог слід відмовити.

Отже, позовні вимоги підлягають
частковому задоволенню.

На підставі ч. 2 ст. 49 Господарського
процесуального кодексу України,
витрати зі сплати судового збору
покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 49, 82-85, 116, 117
Господарського процесуального кодексу
України, господарський суд, -

ВИРІШИВ :

Позовні вимоги задовольнити частково.

Стягнути з комунального підприємства
"Надра Кіровоградщини" Кіровоградської
обласної ради (25006, м. Кіровоград, вул. А.
Тарковського, 60, р/р 26003322 в
Кіровоградській філії АКБ "Легбанк",
МФО 323680, ) на користь
регіональної служби охорони і
реставрації пам'яток містобудування та
архітектури (25022, м. Кіровоград, вул.
Гоголя, 44, п/р 9 Райффайзен Банк
Аваль м. Києва, МФО 380805, )
заборгованість в сумі 4 013,56 грн., а також
витрати по сплаті судового збору в сумі
1 827,00 грн.

Наказ видати після набрання рішенням
законної сили.

В решті позову відмовити.

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення строку
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

Апеляційна скарга подається на рішення
місцевого господарського суду
протягом десяти днів з дня його
оголошення місцевим господарським
судом.

У разі якщо в судовому засіданні було
оголошено лише вступну та резолютивну
частини рішення, зазначений строк
обчислюється з дня підписання повного
рішення.

Копію рішення направити відповідачу за
адресою: 25006, м. Кіровоград, вул. А.
Тарковського, 60.

Повне рішення складено 03.11.2014 року.

Суддя
Л.С. Вавренюк