ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ
Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"03" листопада 2014 р.Справа № 17/63-10

Господарський суд Хмельницької
області у складі:

суддя Димбовський В.В., розглянувши
матеріали справи

за позовом товариства з обмеженою
відповідальністю „Спілка селян
співвласників майна с. Педоси", с.
Педоси, Хмельницького району

до 1) селянського фермерського
господарства „Любава", с. Педоси,
Хмельницького району

2) товариства з обмеженою
відповідальністю „Автоленд", м.
Хмельницький

за участю третьої особи, яка не заявляє
самостійних вимог на предмет спору на
стороні позивача - Педосівської
сільської ради, с. Педоси,
Хмельницького району

про 1) визнання недійсним, укладеного
між СФГ „Любава" та ТОВ „Автоленд",
договору купівлі-продажу від 10.03.2009р.
нежитлових приміщень, а саме:
приміщення для утримання телят на 228
голів, яке розміщене на м'ясо-молочному
комплексі загальною площею 1099,20 кв.м.,
блок службових приміщень, які
розміщені на м'ясо-молочному комплексі
загальною площею 324,4 кв.м., будівлі
зерноскладу цегляного під шифером
(комора) загальною площею 885,1 кв.м.,
розташовані за адресою: Хмельницька
область, Хмельницький район, с. Педоси,
вул. Колгоспна, буд. 2 та вул. Колгоспна,
буд. 39;

2) скасування державної
реєстрації права власності товариства
з обмеженою відповідальністю
„Автоленд" на нежитлові приміщення, а
саме: приміщення для утримання телят на
228 голів, яке розміщене на
м'ясо-молочному комплексі загальною
площею 1099,20 кв. м., блок службових
приміщень, які розміщені на
м'ясо-молочному комплексі загальною
площею 324,4 кв. м., будівлі зерноскладу
цегляного під шифером (комора)
загальною площею 885,1 кв.м., розташовані
за адресою: Хмельницька область,
Хмельницький район, с. Педоси, вул.
Колгоспна, буд. 2 та вул. Колгоспна, буд.
39 в реєстрі прав власності на нерухоме
майно

За участю представників:

від позивача: Грига І. А. - директор;
Маковський А.В. - за довіреністю від
02.11.2013р.; Чабанюк М.Л. - за довіреністю
від 11.09.2014р.

від відповідача 1): СФГ "Любава"- Туркот
М.П. - директор

від відповідача 2): ТОВ "Автоленд" - не
з`явився

від третьої особи: не з`явився

У судовому засіданні відповідно до ч. 2
ст. 85 ГПК України оголошено вступну та
резолютивну частини рішення.

Суть спору: позивач просить визнати
недійсним, укладений між СФГ „Любава"
та ТОВ „Автоленд", договір
купівлі-продажу від 10.03.2009р. та
скасувати його державну реєстрацію,
оскільки договір купівлі-продажу, на
його думку, порушує право позивача як
власника майна, оскільки майно,
визначене договором, внесено до його
статутного фонду пайовиками
колишнього КСП „Войтовина".

Директор СФГ „Любава" заперечував
проти заявленого позову. Посилається
на те, що розпаювання колишнього КСП
„Войтовина" не закінчено, що
встановлено рішенням суду - справа
№3/5259 від 17.09.2007р., ухвалою Апеляційного
суду Хмельницької області по справі
№22ц/5357 від 26.10.2010р. та довідкою
виконавчого комітету Педосівської
сільської ради за №87 від 10.07.2008р., що
майнові свідоцтва по цей час не видані
усім колишнім членам КСП „Войтовина",
тому вони не могли передати та виділити
своє майно на будь-кого, або в статутний
капітал.

Звертає увагу на те, що збори відбулися
02.03.2007р. згідно протоколу не колишніх
членів КСП „Войтовина", яких
нараховується 696 осіб, а збори членів
СТОВ „Войтовина", яких залишилось 65
осіб (засновників співвласників
земельних та майнових паїв, які мають
право, а не власники), на яких
вирішувалось питання про майно
колишнього СТОВ „Войтовина" (яке на той
час згідно рішення господарського суду
Хмельницької області по справі №17/3/3236
від 23.06.2006р. було ліквідовано, майна не
було, що підтверджується довідкою №80
від 21.01.2013р. Педосівської сільської
ради та довідкою арбітражного
керуючого Кірєєва І.А. №15/01 від 15.12.2009р).
Також в протоколі №2 від 02.03.2007р. не
вказано, яке конкретне майно
передавалось.

Зазначає, що товариство не могло діяти
від імені всіх пайовиків - 696 осіб, бо це
не громадська спілка громадян трьох
сіл колишнього КСП „Войтовина", а
приватне підприємство 10 засновників.
На той час ніякого нерухомого майна
колишнього КСП „Войтовина" за ними не
було зареєстровано і не було права
власності.

Щодо недостовірності і підробки
протоколів на рішенні зборів від
29.01.2004р., то звертає увагу на те, що за це
рішення щодо розпорядження і вирішення
питань з кредиторами, згідно
розрахунків, майном колишніх членів
КСП „Войтовина" проголосувало і
ознайомлені 470 осіб (є особисті підписи
кожного члена КСП „Войтовина" трьох
сіл). Також, вказане майно колишнього
КСП „Войтовина" не перераховане та
відсутнє в акті від 17.03.2007р. звірки та
наявності майна (залишок), яке належить
колишнім членам КСП „Войтовина", який
був складений комісією спілки
співвласників паїв по розпаюванню,
згідно рішення зборів від 29.01.2004р. При
проведенні обліку та наявності майна
колишніх членів КСП „Войтовина"
вищеназване майно пішло на погашення
кредиторської заборгованості.

Представник ТОВ „Автоленд" в судове
засідання не з'явився, однак в
попередніх судових засіданнях проти
позову заперечував.

Третя особа, яка не заявляє самостійних
вимог на предмет спору на стороні
позивача - Педосівська сільська рада
проти позову не заперечувала.

Розглянувши подані позивачем
документи і матеріали, з'ясувавши
фактичні обставини, на яких
ґрунтуються позовні вимоги, дослідивши
докази, які мають юридичне значення для
розгляду справи по суті, суд встановив:

Зборами громадян співвласників
майнових паїв колишніх членів КСП
„Войтовина" від 13.06.2002р. було
затверджено перелік об'єктів основних
засобів СТОВ „Войтовина", які
розпайовуються між колишніми членами
КСП „Войтовина" на загальну суму 90704,25
грн., а саме: телятник на 178 голів на
м'ясо-молочному комплексі на суму 30115,06
грн., телятник на 228 голів на
м'ясо-молочному комплексі на суму 37459,84
грн., блок службових приміщень на
м'ясо-молочному комплексі на суму 3207,03
грн., зерносклад цегляний під шифером с.
Педоси на суму 8568,00 грн., комбайн
„Єнісей" 1991 року на суму 5924,53 грн.,
трактор МТЗ-80 (з бурякопогрузчиком) на
суму 7072,32 грн., причіп 2 ПТС - 4,1 на суму
2084,00 грн., дробілка КДУ - 2 на суму 301,47
грн., зернопогрузчик КШП-6 на суму 1372,00
грн.

15.08.2005р. протоколом №2 засідання
комітету співвласників паїв та членів
комісії по розпаюванню колишнього КСП
„Войтовина" вирішено виділити майно,
яке належало колишнім членам КСП
„Войтовина", у власність СФГ „Любава"
на погашення кредиторської
заборгованості на суму 90704,25 грн.

02.03.2007р. протоколом зборів
співвласників земельних та майнових
паїв колишнього СТОВ „Войтовина" було
обрано комітет спілки громадян
співвласників земельних та майнових
паїв та вирішено наявну на той час
худобу, свині, коні, що знаходились в
телятниках на м'ясомолочному
комплексі, неробочу техніку та
розкомплектований інвентар, що
знаходився на тракторній бригаді,
будівлі, реалізувати шляхом виділення
їх на уповноважених осіб для внесення
ними вказаного майна та будівель в
статутний фонд спілки співвласників
майна, та продаж цього майна для
розподілу коштів між пайовиками.

15.05.2007р. протоколом зборів учасників
товариства з обмеженою
відповідальністю „Спілка селян
співвласників майна с. Педоси" №1 було
вирішено сформувати статутний капітал
ТОВ „Спілка селян співвласників майна
с. Педоси", шляхом внесення його
учасниками майна, на загальну суму
491114,80 грн.

10.03.2009р. між селянським фермерським
господарством „Любава" (продавець) та
товариством з обмеженою
відповідальністю „Автоленд" (покупець)
укладено договір купівлі-продажу,
відповідно до якого продавець передає
нежитлове приміщення, а саме:
приміщення для утримання телят на 228
голів, яке розміщене на м'ясо-молочному
комплексі загальною площею 1099,20 кв.м.,
блок службових приміщень, які
розміщені на м'ясо-молочному комплексі
загальною площею 324,4 кв.м., будівлю
зерноскладу цегляного під шифером
(комора) загальною площею 885,1 кв.м.
розташовані за адресою: Хмельницька
область, Хмельницький район, с. Педоси,
вул. Колгоспна, буд. 2 та вул. Колгоспна,
буд. 39, надалі - приміщення, у власність
покупцеві, а покупець приймає вказане
майно і сплачує за нього грошову суму в
розмірі, визначеному в цьому договорі.

Пунктом 2 договору передбачено, що
відповідно до технічного паспорту та
плану розташування будівель та споруд,
приміщення, які відчужуються,
загальною площею 2308,7 (дві тисячі триста
вісім і сім) м. кв.

Пунктом 3 договору передбачено, що
відчужуване приміщення, належить
продавцю на праві власності на
підставі рішення господарського суду
Хмельницької області від 01.10.2008р.
справа №20/4683; право власності на
приміщення зареєстроване 01.10.2008р.
Хмельницьким БТІ в реєстрі прав
власності на нерухоме майно за
реєстраційними №26636673, 26636485, 26636311.

В свою чергу необхідно відмітити, що
рішенням господарського суду
Хмельницької області від 01.10.2008р. позов
селянського (фермерського)
господарства „Любава" до
Хмельницького бюро технічної
інвентаризації про визнання договорів
дійсними та визнання права власності
задоволено, визнано договори
купівлі-продажу основних засобів від
18.08.2005р., які укладені між СТОВ
„Войтовина" та СФГ „Любава" дійсними,
визнано за селянським (фермерським)
господарством „Любава" право
власності на комплекс будівель, які
знаходяться в с. Педоси, Хмельницького
району та складаються з приміщення для
утримання телят на 228 голів, яке
розміщене на м'ясо-молочному комплексі,
блоку службових приміщень, який
розміщений на м'ясо-молочному
комплексі, будівлі зерноскладу
цегляного під шифером (комору).

Не погодившись з рішенням
господарського суду Хмельницької
області від 01.10.2008р., товариство з
обмеженою відповідальністю „Спілка
селян співвласників майна с. Педоси"
подало до Вищого господарського суду
України касаційну скаргу, в якій
просило скасувати рішення
господарського суду Хмельницької
області від 01.10.2008р. та направити справу
на новий розгляд. Свою вимогу
товариство з обмеженою
відповідальністю „Спілка селян
співвласників майна с. Педоси"
мотивував тим, що господарським судом
першої інстанції порушено норми
матеріального та процесуального права.

Постановою Вищого господарського суду
України від 09.09.2009р. рішення
господарського суду Хмельницької
області від 01.10.2008р. у справі №20/4683
скасовано та прийнято нове рішення,
яким у позові відмовлено.

Листом від 15.10.2014р. приватним
нотаріусом Хмельницького міського
нотаріального округу ОСОБА_6
повідомлено про те, що договір
купівлі-продажу нежитлового
приміщення, укладеного позивачем та
відповідачем, зареєстрований в
Державному реєстрі правочинів 10.03.2009р.
за №7085986.

Також, необхідно відмітити, що ухвалою
господарського суду від 29.07.2010р.
провадження у справі №17/63-10 зупинено
відповідно до ч. 2 п. 2 ст. 79 ГПК України, а
матеріали справи №17/63-10 направлено до
прокуратури Хмельницької області для
здійснення відповідної перевірки
фальсифікації документів в порядку ст.
97 КПК України. Ухвалою господарського
суду від 01.07.2014р. провадження у справі
№17/63-10 поновлено.

Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх
в сукупності, судом береться до уваги
наступне:

Частиною 5 п. 5 постанови Пленуму
Верховного Суду України №9 від 06
листопада 2009 року „Про судову практику
розгляду цивільних справ про визнання
правочинів недійсними" встановлено, що
відповідно до ст. ст. 215 та 216 ЦК України
вимога про визнання оспорюваного
правочину недійсним та про
застосування наслідків його
недійсності, а також вимога про
застосування наслідків недійсності
нікчемного правочину може бути
заявлена як однією зі сторін правочину,
так і іншою заінтересованою особою,
права та законні інтереси якої
порушено вчиненням правочину.

Таким чином, право на звернення з
позовом визнати недійсним оспорюваний
правочин надано як стороні такого
правочину, так і заінтересованій особі.

Коло заінтересованих осіб має
з'ясовуватись в кожному конкретному
випадку в залежності від обставин
справи та правових норм, які підлягають
застосуванню до спірних правовідносин,
якщо інше не встановлене законом.

Позивач не є стороною договору, однак є
заінтересованою особою щодо
оспорюваного договору, оскільки
зазначене у договорі майно було
внесено до його статутного фонду
пайовиками колишнього КСП „Войтовина".

Отже, укладений відповідачами договір
купівлі-продажу порушує права та
інтереси позивача.

Згідно ст. ст. 32-34 ГПК України доказами
у справі є будь-які фактичні дані, на
підставі яких господарський суд у
визначеному законом порядку
встановлює наявність чи відсутність
обставин, на яких грунтуються вимоги і
заперечення сторін, а також інші
обставини, які мають значення для
правильного вирішення господарського
спору. Кожна сторона повинна довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень.
Господарський суд приймає тільки ті
докази, які мають значення для справи.
Обставини справи, які відповідно до
законодавства повинні бути
підтверджені певними засобами
доказування, не можуть
підтверджуватись іншими засобами
доказування.

Відповідно до ст. 658 ЦК України право
продажу майна за договором
купівлі-продажу належить власникові
майна.

Відповідно до п. 5 ст. 19 Закону України
„Про державну реєстрацію речових прав
на майно та їх обтяжень" підставою для
державної реєстрації прав та їх
обтяжень є рішення суду, що набрало
законної сили.

Таким чином, державна реєстрація, в
цьому випадку, є похідною і наслідком
визнаного рішенням суду права
власності.

З матеріалів справи вбачається, що
рішення господарського суду по справі
№20/4683, на підставі якого за
відповідачем - СФГ „Любава" було
зареєстроване право власності на
нежитлове приміщення, скасовано, а в
позові відмовлено.

Скасування рішення господарського
суду по справі №20/4683, робить подальше
існування спірного договору таким, що
суперечить вимогам законодавства та
дає підстави для визнання його
недійсним у відповідності із ст. ст. 203,
215 ЦК України, оскільки, як вже
зазначалось, право продажу майна за
договором купівлі-продажу належить
власнику.

Враховуючи викладене, позовні вимоги в
частині визнання недійсним договору
купівлі-продажу підлягають
задоволенню.

Щодо позовних вимог в частині
скасування державної реєстрації, то
необхідно звернути увагу на ту
обставину, що відповідачі не є
належними сторонами у спірних
правовідносинах, оскільки чинним
законодавством повноваження по
реєстрації та скасуванню реєстрації
речових прав на нерухоме майно
покладені на Державну реєстраційну
службу України в особі державних
реєстраторів.

Тому в позові в цій частині слід
відмовити.

Оскільки, на момент звернення позивача
з позовом діяв декрет КМУ „Про
державне мито" на відповідачів
необхідно покласти витрати по оплаті
державного мита пропорційно.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82-84, 115, 116
Господарського процесуального кодексу
України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Товариства з обмеженою
відповідальністю „Спілка селян
співвласників майна с. Педоси" с. Педоси
Хмельницького району до 1) Селянського
фермерського господарства „Любава" с.
Педоси Хмельницького району 2)
Товариства з обмеженою
відповідальністю „Автоленд" м.
Хмельницький, за участю третьої особи,
яка не заявляє самостійних вимог на
предмет спору на стороні позивача -
Педосівської сільської ради с. Педоси
Хмельницького району, про 1) визнання
недійсним, укладеного між СФГ „Любава"
та ТОВ „Автоленд", договору
купівлі-продажу від 10.03.2009р. нежитлових
приміщень, а саме: приміщення для
утримання телят на 228 голів, яке
розміщене на м'ясо-молочному комплексі
загальною площею 1099,20 кв.м., блок
службових приміщень, які розміщені на
м'ясо-молочному комплексі загальною
площею 324,4 кв.м., будівлі зерноскладу
цегляного під шифером (комора)
загальною площею 885,1 кв.м., розташовані
за адресою: Хмельницька область,
Хмельницький район, с. Педоси, вул.
Колгоспна, буд. 2 та вул. Колгоспна, буд.
39; 2) скасування державної реєстрації
права власності Товариства з обмеженою
відповідальністю „Автоленд" на
нежитлові приміщення, а саме:
приміщення для утримання телят на 228
голів, яке розміщене на м'ясо-молочному
комплексі загальною площею 1099,20 кв. м.,
блок службових приміщень, які
розміщені на м'ясо-молочному комплексі
загальною площею 324,4 кв. м., будівлі
зерноскладу цегляного під шифером
(комора) загальною площею 885,1 кв.м.,
розташовані за адресою: Хмельницька
область, Хмельницький район, с. Педоси,
вул. Колгоспна, буд. 2 та вул. Колгоспна,
буд. 39 в реєстрі прав власності на
нерухоме майно, задовольнити частково.

Визнати недійсним, укладений між СФГ
„Любава" та ТОВ „Автоленд", договір
купівлі-продажу від 10.03.2009р. нежитлових
приміщень, а саме: приміщення для
утримання телят на 228 голів, яке
розміщене на м'ясо-молочному комплексі
загальною площею 1099,20 кв.м., блок
службових приміщень, які розміщені на
м'ясо-молочному комплексі загальною
площею 324,4 кв.м., будівлі зерноскладу
цегляного під шифером (комора)
загальною площею 885,1 кв.м., розташовані
за адресою: Хмельницька область,
Хмельницький район, с. Педоси, вул.
Колгоспна, буд. 2 та вул. Колгоспна, буд.
39.

Стягнути з селянського фермерського
господарства „Любава" (с. Педоси
Хмельницького району; код 14171277) на
користь товариства з обмеженою
відповідальністю „Спілка селян
співвласників майна с. Педоси" (с.
Педоси Хмельницького району, код 35163045)
42,50 грн. (сорок дві гривні 50 коп.) - витрат
по оплаті державного мита.

Видати наказ.

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю „Автоленд" (м.
Хмельницький, вул. Тернопільська, 30, кв.
41; код 31860400) на користь товариства з
обмеженою відповідальністю „Спілка
селян співвласників майна с. Педоси" (с.
Педоси Хмельницького району, код 35163045)
42,50 грн. (сорок дві гривні 50 коп.) - витрат
по оплаті державного мита.

Видати наказ.

У частині позовних вимог про
скасування державної реєстрації права
власності Товариства з обмеженою
відповідальністю „Автоленд" на
нежитлові приміщення, а саме:
приміщення для утримання телят на 228
голів, яке розміщене на м'ясо-молочному
комплексі загальною площею 1099,20 кв. м.,
блок службових приміщень, які
розміщені на м'ясо-молочному комплексі
загальною площею 324,4 кв. м., будівлі
зерноскладу цегляного під шифером
(комора) загальною площею 885,1 кв.м.,
розташовані за адресою: Хмельницька
область, Хмельницький район, с. Педоси,
вул. Колгоспна, буд. 2 та вул. Колгоспна,
буд. 39 в реєстрі прав власності на
нерухоме майно, відмовити.

Повне рішення складено 05 листопада 2014
року.

Суддя
В.В.
Димбовський

Віддруковано 5 примірників:

1 -до справи,

2 -позивачу,

3 - відповідачу - селянському
фермерському господарству „Любава",

4 - відповідачу - товариству з обмеженою
відповідальністю „Автоленд" (м.
Хмельницький, вул.Тернопільська, буд. 30,
кв. 41),

5 - третій особі (Хмельницький район,
с.Педоси, вул. Центральна, буд. 3).