ХАРКІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ
СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"03" листопада 2014 р.
Справа № 922/080/13-г

Колегія суддів у складі: головуючий
суддя Тихий П.В., суддя Івакіна В.О. ,
суддя Терещенко О.І.

при секретарі - Пляс Л.Ф.

за участю представників сторін:

представник - Приватного підприємства
"Монтаж-Електро" (), м.
Харків - Щастливец Є.О (довіреність б/н
від 25.11.2013 року), Оршанський Ю.Р.
(директор);

представник - Товариства з обмеженою
відповідальністю "База відпочинку
"Лісові озера" () с. Бабаї
- Тоцька К.М. (довіреність б/н від
12.11.2013р.); ОСОБА_1 (після перерви не
з'явився) - (довіреність №21/10-01 від 21.10.2014
року)

представник - 3-я особа - 6, яка не заявляє
самостійних вимог на предмет спору, на
стороні позивача: ФОП ОСОБА_2 - особисто;
ОСОБА_1 (довіреність №2903 від 02.07.2013
року);

представник Старосалтівської селищної
ради - Зайцев О.О. (довіреність від 07.10.2014
року№20) (після перерви не з'явився);

інші представники сторін в судове
засідання не з'явились

розглянувши у відкритому судовому
засіданні у приміщенні Харківського
апеляційного господарського суду
апеляційну скаргу Товариства з
обмеженою відповідальністю "База
відпочинку "Лісові озера" (вх.№3826Х/1-43)
на рішення господарського суду
Харківської області від 26 листопада 2013
року по справі №922/080/13-г

за первісним позовом Приватного
підприємства "Монтаж-Електро" (), смт. Старий Салтів;

3-я особа - 1, яка не заявляє самостійних
вимог на предмет спору на стороні
позивача: Вовчанська районна державна
адміністрація, м. Вовчанськ;

3-я особа - 2, яка не заявляє самостійних
вимог на предмет спору на стороні
позивача: Старосалтівська селищна
рада, смт. Старий Салтів;

3-я особа - 3, яка не заявляє самостійних
вимог на предмет спору на стороні
позивача: Державне підприємство
"Вовчанське лісове господарство", м.
Вовчанськ;

3-я особа - 4, яка не заявляє самостійних
вимог на предмет спору на стороні
позивача: Державна екологічна
інспекція у Харківській області, м.
Харків;

3-я особа - 5, яка не заявляє самостійних
вимог на предмет спору, на стороні
позивача: Державна інспекція
сільського господарства в Харківській
області, м. Харків;

3-я особа - 6, яка не заявляє самостійних
вимог на предмет спору, на стороні
позивача: Фізична особа - підприємець
ОСОБА_2, м. Харків

до Товариства з обмеженою
відповідальністю "База відпочинку
"Лісові озера", с. Бабаї;

3-я особа - 1, яка не заявляє самостійних
вимог на предмет спору на стороні
відповідача: Товариство з обмеженою
відповідальністю "Агенція з
відновлення платоспроможності", м.
Харків;

3-я особа - 2, яка не заявляє самостійних
вимог на предмет спору на стороні
відповідача: приватний нотаріус ХМНО
ОСОБА_6, м. Харків

про зобов'язання звільнити земельну
ділянку

та за позовом Приватного підприємства
"Монтаж-Електро" (), м.
Харків

до Товариства з обмеженою
відповідальністю "База відпочинку
"Лісові озера", с.Бабаї, Харківської
області

про зобов'язання звільнити земельну
ділянку

ВСТАНОВИЛА:

У січні 2013 року ПП "Монтаж Електро" () звернулось до
господарського суду Харківської
області із позовною заявою до ТОВ "База
відпочинку "Лісові озера". У позовній
заяві позивач просив зобов'язати ТОВ
"База відпочинку "Лісові озера" у
двохтижневий термін безумовно
звільнити законно довгостроково
орендовану ПП "Монтаж Електро" земельну
ділянку 81 кварталу Старосалтівського
лісництва ДП "Вовчанський лісгосп".

Ухвалою господарського суду
Харківської області від 14.11.2013 р. до
сумісного розгляду з первісним позовом
прийнято позовну заяву третьої особи,
яка заявляє самостійні вимоги на
предмет спору ПП "Монтаж-Електро" () (вх.42168), в якій заявник
просив зобов'язати ТОВ "База відпочинку
"Лісові озера" звільнити земельну
ділянку розміром 43,0 га на території
81-го кварталу Старосалтівського
лісництва Вовчанського державного
лісового господарства, що перебуває на
підставі договору оренди земельної
ділянки від 15.12.1999р. у користуванні
належного орендаря ПП "Монтаж-Електро"
(), негайно, в день вступу
рішення суду в законну силу та
повернути у стані, який існував на дату
незаконного заволодіння - 11.07.2011р.

Рішенням господарського суду
Харківської області від 26 листопада 2013
року (суддя Бринцев О.В.) провадження у
справі в частині позовних вимог
Приватного підприємства
"Монтаж-Електро" (), смт.
Старий Салтів припинено. Позов третьої
особи, яка заявляє самостійні вимоги на
предмет спору Приватного підприємства
"Монтаж-Електро" (), м.
Харків задоволено повністю.
Зобов'язано Товариство з обмеженою
відповідальністю "База відпочинку
"Лісові озера", с. Бабаї звільнити
земельну ділянку розміром 43,0 га на
території 81-го кварталу
Старосалтівського лісництва
Вовчанського державного лісового
господарства, що перебуває на підставі
договору оренди земельної ділянки від
15.12.1999 р. у користуванні належного
орендаря Приватного підприємства
"Монтаж-Електро" ()
негайно в день вступу рішення в законну
силу та повернути у стані, який існував
на дату незаконного заволодіння 11.07.2011
року. Стягнуто на користь Приватного
підприємства "Монтаж-Електро" () з Товариства з обмеженою
відповідальністю "База відпочинку
"Лісові озера", с. Бабаї судовий збір у
сумі 1147,00 грн.

Товариство з обмеженою
відповідальністю "База відпочинку
"Лісові озера", с.Бабаї з рішенням
господарського суду не погодилось,
звернулось до Харківського
апеляційного господарського суду з
апеляційною скаргою, в якій просить
рішення господарського суду
Харківської області від 26 листопада 2013
року справі № 922/080/13-г в частині
задоволення позову підприємства
"Монтаж-Електро" (), м.
Харків до Товариства з обмеженою
відповідальністю "База відпочинку
"Лісові озера", с. Бабаї скасувати.

10 січня 2014 року від Приватного
підприємства "Монтаж-Електро" на адресу
суду надійшов відзив (вх. 166) на
апеляційну скаргу, в якому
підприємство просить рішення першої
інстанції від 26.11.2013 року по справі
залишити без змін а апеляційну скаргу
без задоволення.

13 січня 2014 року Державне підприємство
"Вовчанське лісове господарство
надіслало пояснення (вх.№229) до
апеляційної скарги, в яких просить
апеляційну скаргу задовольнити,
рішення по справі скасувати.

13 січня 2014 року Державна інспекція
сільського господарства в Харківській
області надала відзив на апеляційну
скаргу (вх.№257) та клопотання (від 06.02.2014
року вх.№1079) в якому просить рішення
суду у справі №922/080/13-г скасувати, а
апеляційну скаргу задовольнити в
повному обсязі.

Ухвалою Харківського апеляційного
господарського суду від 14 січня 2014 року
розгляд справи відкладено на 06 лютого
2014 року о 11:30 год.

27 січня 2014 року Державне підприємство
"Вовчанське лісове господарство
надіслало клопотання (вх.№705) про
долучення до матеріалів додаткових
документів.

03 лютого 2014 року від ПП "Монтаж Електро"
() надійшло клопотання
(вх.№954) та пояснення до клопотання (від
06.02.2014 року вх.№1076) в яких просить
зупинити провадження у справі №
922/080/13-г до вирішення пов'язаної з нею
справи №922/4888/13, що перебуває на
розгляді у господарському суду
Харківської області.

В судовому засіданні, яке відбулося 06
лютого 2014 року, оголошено перерву до 17
лютого 2014 року до 11:00.

В судовому засіданні 17 лютого 2014 року
представник ТОВ "База відпочинку
"Лісові озера" надав клопотання (вх.№
1388) про продовження строків розгляду
апеляційної скарги на 15 днів у зв'язку
зі складністю справи. Також в
клопотанні (вх.№1386) просить
витребувати у ПП "Монтаж-Електро" () докази належної
реєстрації в Державному земельному
кадастрі України договору оренди
земельної ділянки від 15.12.1999 року, яка
знаходиться на території 81-го кварталу
Старосалтівського лісництва
Вовчанського держлісгоспу заг. Площею
43 га для розміщення розплідника "Лісові
озера", укладеного між
Старосалтівською сільською радою
Вовчанського району Харківської
області та ПП "Монтаж-Електро". Крім
того представник відповідача заявив
клопотання (вх.№1787) про відкладення
розгляду справи з метою надання
додаткових пояснень та доказів по
справі.

Ухвалою Харківського апеляційного
господарського суду від 17 лютого 2014
року відмовлено в задоволенні
клопотання представника ТОВ "База
відпочинку "Лісові озера" про
витребування у Приватного
підприємства "Монтаж-Електро" () доказів належної
реєстрації в Державному земельному
кадастрі України договору оренди
земельної ділянки від 15.12.1999 року;
клопотання представника ТОВ "База
відпочинку "Лісові озера" про
продовження строку на розгляд
апеляційної скарги задоволено;
продовжено термін розгляду
апеляційної скарги на 15 днів.;
клопотання представника ТОВ "База
відпочинку "Лісові озера" про
відкладення розгляду справи
задовольнити; розгляд справи
відкладено на 04.03.2014 року; витребувано у
державного нотаріуса Вовчанської
державної нотаріальної контори Ворона
Галини Володимирівни, м. Вовчанськ,
оригінал договору оренди земельної
ділянки від 15.12.1999 року, яка знаходиться
на території 81-го кварталу
Старосалтівського лісництва
Вовчанського держлісгоспу заг. Площею
43 га для розміщення розплідника "Лісові
озера", укладеного між
Старосалтівською сільською радою
Вовчанського району Харківської
області та ПП "Монтаж-Електро" ().(з урахуванням ухвали про
виправлення описки від 24.02.2014 року);
витребувано у Старосалтівської
селищної ради оригінал договору оренди
земельної ділянки від 15.12.1999 року, яка
знаходиться на території 81-го кварталу
Старосалтівського лісництва
Вовчанського держлісгоспу заг. Площею
43 га для розміщення розплідника "Лісові
озера", укладеного між
Старосалтівською сільською радою
Вовчанського району Харківської
області та ПП "Монтаж-Електро" (); Рішення Старосалтівської
селищної ради про надання дозволу на
розробку проекту відведення спірної
земельної ділянки та Рішення про
затвердження проекту відведення
спірної земельної ділянки; докази
встановлення меж спірної земельної
ділянки на місцевості в натурі;
витребувано у Відділу Держземагенства
у Вовчанському районі Харківської
області докази реєстрації договору
оренди земельної ділянки від 15.12.1999
року, яка знаходиться на території 81-го
кварталу Старосалтівського лісництва
Вовчанського держлісгоспу заг. Площею
43 га для розміщення розплідника "Лісові
озера", укладеного між
Старосалтівською сільською радою
Вовчанського району Харківської
області та ПП "Монтаж-Електро" (); витребувано у Харківської
регіональної філії Державного
підприємства "Центр Державного
земельного кадастру" докази реєстрації
договору оренди земельної ділянки від
15.12.1999 року, яка знаходиться на
території 81-го кварталу
Старосалтівського лісництва
Вовчанського держлісгоспу заг. Площею
43 га для розміщення розплідника "Лісові
озера", укладеного між
Старосалтівською сільською радою
Вовчанського району Харківської
області та ПП "Монтаж-Електро" ().

Розпорядженням голови Харківського
апеляційного господарського суду від
24.02.2014 року у зв'язку з відпусткою судді
Івакіної В.О. для розгляду даної справи
сформовано колегію суддів у складі:
головуючий суддя Пелипенко Н.М., суддя
Терещенко О.І., суддя Тихий П.В.

03.03.2014 року представник ПП
"Монтаж-Електро" () надав
додаткові пояснення по справі (вх.№1875).

04.03.2014 року представник ТОВ "База
відпочинку "Лісові озера" надав
пояснення по справі (вх.№1919).

Ухвалою Харківського апеляційного
господарського суду від 04.03.2014 року
провадження у справі № 922/080/13-г
зупинено до вирішення пов'язаної з нею
справи №922/4888/13, що розглядається в
господарському суді Харківської
області. Зобов'язано учасників
судового процесу повідомити
Харківський апеляційний господарський
суд про результати розгляду справи №
922/4888/13.

06.03.2014 року від Головного управління
Держземагентства у Харківській
області Відділу Держземагентства у
Вовчанському районі Харківської
області надійшли пояснення по справі
(вх.№2016), в яких зазначено, що
відповідно до книги реєстрації
договорів на право тимчасового
користування землею зареєстрований
договір оренди земельної ділянки між
Старосалтівською селищною радою та ПП
«Монтаж-електро» від 15.12.1999 року, площею
43.0 га. Також повідомлено, що відповідно
до ухвали Господарського суду
Харківської області 01.07.2013 року по
справі №922/635/13-г вищезазначений
договір був скасований. Крім того, в
поясненнях зазначено, що згідно
наявної копії договору оренди
земельної ділянки код ЄДРПОУ ПП
«Монтаж-електро» - 30614537.

17.03.2014 року від Вовчанської державної
нотаріальної контори надійшли
пояснення по справи (вх.2264), в яких
зазначено, що неможливонадати оригінал
договору оригінал договору оренди
земельної ділянки від 15.12.1999 року, яка
знаходиться на території 81-го кварталу
Старосалтівського лісництва
Вовчанського держлісгоспу заг. Площею
43 га для розміщення розплідника "Лісові
озера", укладеного між
Старосалтівською сільською радою
Вовчанського району Харківської
області та ПП "Монтаж-Електро", оскільки
оригінал нотаріально посвідченого
договору зберігається у справі
«Договори оренди земельних ділянок» за
1999 рік. Також, до пояснень додано копію
зазначеного договору зі справи
нотаріальної контори.

Харківська регіональна філія
Державного земельного кадастру
надіслала лист (вх.№2337 від 19.03.2014 року)
надійшов лист, в якому зазначено, що
земельно-кадастрова інформація по
земельним ділянкам, правовстановлюючі
документа (державні акти) на які були
зареєстровані та видані у період до
вересня 2003 року відсутня в базі даних
ХРФ ДП «Центр ДЗК».

Ухвалою Харківського апеляційного
господарського суду від 24.06.2014 року
провадження у справі № 922/080/13-г
поновлено. Розгляд справи призначено
на 15.07.2014 року.

Представник ТОВ "База відпочинку
"Лісові озера" надав клопотання (вх.№5453
від 10.07.2014 року та вх.№5551 від 14.07.2014 року)
про долучення до матеріалів справи
копії відповіді на адвокатський запит
Відділу Держземагентства у
Вовчанському районі Харківської
області №01-08/1387.

Розпорядженням голови Харківського
апеляційного господарського суду від
14.07.2014 року у зв'язку з відпусткою судді
Пелипенко Н.М. для розгляду даної
справи сформовано колегію суддів у
складі: головуючий суддя Тихий П.В.,
суддя Івакіної В.О., суддя Терещенко О.І.

14.07.2014 року від ПП "Монтаж-Електро"
надійшли додаткові пояснення по
справі(вх.№5544), в тому числі надано
копію клопотання позивача по справі
№922/4888/13 по залучення належного
відповідача - ПП "Монтаж-Електро" (22680188)
та пояснення Семенова С.В. про невірне
застосування печатки під час укладання
договору оренди.

В судовому засіданні 15.07.2014 року
представник ПП "Монтаж-Електро" () зазначив, що оскільки
рішення у справі №922/4888/13, до винесення
якого було зупинено провадження у
даній справі, не вступило в законну у
зв'язку з його оскарженням в
апеляційному порядку, то провадження у
даній справі підлягає зупиненню.

Ухвалою Харківського апеляційного
господарського суду від 15.07.2014 року
провадження у справі № 922/080/13-г
зупинено до вирішення пов'язаної з нею
справи №922/4888/13, що розглядається в
Харківському апеляційному
господарському суді. Зобов'язано
учасників судового процесу повідомити
Харківський апеляційний господарський
суд про результати розгляду справи
№922/4888/13.

Ухвалою Харківського апеляційного
господарського суду від 23.09.2014 року
провадження у справі № 922/080/13-г
поновлено. Розгляд справи призначено
на 09.10.2014 року.

09.10.2014 року представником ТОВ "База
відпочинку "Лісові озера" надано
додаткові пояснення по справі (вх.№8790).

09.10.2014 року в судовому засіданні
оголошено перерву до 22.10.2014 року, яка
була продовжена до 03.11.2014 року

10.10.2014 року (вх.№8846) надав письмові
пояснення, копію довідки
Старосалтівської селищної ради №1122
від 07.03.2007 року та копію довідки
Вовчанського районного відділу
державної реєстрації прав на нерухоме
майно №36 від 16.05.2007 року.

Після перерви в судове засідання
з'явились представник ТОВ "База
відпочинку "Лісові озера" та
представники ПП Монтаж-Електро" () та шостої третьої особи,
яка не заявляє самостійних вимог на
предмет спору, на стороні позивача: ФОП
ОСОБА_2.

Представник апелянта - ТОВ «База
відпочинку «Лісові озера», апеляційну
скаргу підтримав в повному обсязі,
просив суд рішення суду першої
інстанції скасувати, винести нове
рішення, яким в задоволенні позову
відмовити. Свої вимоги обґрунтовує тим,
що договір між ПП «МОНТАЖ-ЕЛЕКТРО» (код
22680188_ та Старосалтівською сільською
радою, на який посилається третя особа,
яка заявляє самостійні вимоги на
предмет спору є неукладеним на
підставі відсутності державної
реєстрації відповідно до закону.

Третя особа, яка заявляє самостійні
вимоги на предмет спору ПП
«Монтаж-Електро» (з кодом )
проти апеляційної скарги заперечує.
Свої заперечення обґрунтовує тим, що на
договорі помилково було поставлено
печатку ПП «Монтаж-Електро» код ЄДОПОУ
30614537, стверджує, що саме ПП
«Монтаж-Електро» з кодом є
належним користувачем земельної
ділянки.

3-я особа - 6, яка не заявляє самостійних
вимог на предмет спору, на стороні
позивача: Фізична особа - підприємець
ОСОБА_2, проти апеляційної скарги
заперечує

Дослідовши матеріали справи,
заслухавши присутніх в судовому
засіданні представників, дослідивши
доводи апеляційної скарги в межах
вимог, передбачених ст. 101
Господарського процесуального кодексу
України, перевіривши повноту
встановлення судом першої інстанції
обставин справи та доказів на їх
підтвердження, а також правильність
застосування судом першої інстанції
норм матеріального та процесуального
права, колегія суддів Харківського
апеляційного господарського суду
дійшла висновку про наявність підстав
для задоволення апеляційної скарги,
виходячи з наступного.

З матеріалів справи вбачається, що
18.03.1994р. було зареєстровано Приватне
підприємство "Монтаж-Електро" (). Засновником і керівником
(директором) цього підприємства був
ОСОБА_2. (т.4 а.с. 35).

03.08.1999р. Старосалтівською сільською
радою народних депутатів Вовчанського
району Харківської області було
ухвалено рішення №110, яким було
задоволено клопотання ПП
"Монтаж-Електро" про організацію
спільно з державним мисливським
господарством "Печеніги" об'єднання
"Харківліс" Старосалтівського
розплідника диких тварин та птиці
"Лісні озера" на території 81-го кварталу
Старосалтівського лісництва
Вовчанського ДЛГ та вирішено надати ПП
"Монтаж-Електро" в тимчасове
довгострокове користування на умовах
оренди земельну ділянку розміром 43,0 га.
без виключення її із складу державного
фонду. (т.1 а.с. 38).

06.10.1999р. від імені ПП "Монтаж-Електро"
директром цього підприємства ОСОБА_2
було видано доручення Семенову Сергію
Володимировичу посвідчене Десятою
Харківською державною нотаріальною
конторою 06.10.1999р. р/№1-2958. (т.4 а.с. 31-34).

18.11.1999р. було зареєстроване Приватне
підприємство "Монтаж-Електро" з кодом
. Засновником і керівником
(директором) цього підприємства також
був ОСОБА_2. (т.1 а.с.18).

15.12.1999р. між Старосалтівською сільською
радою народних депутатів Вовчанського
району Харківської області та ПП
"Монтаж-Електро" на підставі вказаного
вище рішення від 03.08.1999р. №110 було
підписано договір оренди земельної
ділянки посвідчений державним
нотаріусом Вовчанської державної
нотаріальної контори Ворона В.Г. за
р/№4090. (т.1 а.с. 30-36)

Колегія суддів погоджується з
висновками суду першої інстанції
стосовно того, що орендарем у вказаному
договорі оренди земельної ділянки від
15.12.1999р., посвідченому державним
нотаріусом Вовчанської державної
нотаріальної контори Ворона В.Г. за
р/№4090, виступає саме Приватне
підприємство "Монтаж-Електро" з кодом
, а не Приватне підприємство
"Монтаж-Електро" з кодом .

Підставами для такого висновку суду є
те, що, з тексту договору оренди від
15.12.1999р. та з тексту акту
прийому-передачі земельної ділянки від
09.12.1999р., вбачається, що від імені
орендаря при укладанні договору та при
передачі ділянки діяв представник
Семенов Сергій Володимирович на
підставі доручення, посвідченого
Десятою Харківською державною
нотаріальною конторою 06.10.1999р. р/№1-2958.

Разом з тим на дату видачі доручення
від 06.10.1999р. ПП "Монтаж-Електро" () ще не існувало, оскільки
зареєстроване це підприємство було
лише 18.11.1999р. тобто, більше ніж через
місяць після видачі доручення. Таким
чином, доручення від 06.10.1999р. могло бути
видане Семенову Сергію Володимировичу
тільки від імені вже існуючого на той
час ПП "Монтаж-Електро" ().

Однак колегія суддів не погоджується з
висновками суду першої інстанції,
відповідно до яких в рішенні
встановлено правомірність
користування земельною ділянкою
третьою особою, яка заявляє самостійні
вимоги на предмет спору ПП
«Монтаж-Електро» ().
Судом першої інстанції помилково було
визначено, що земельна ділянка
перебуває у користуванні належного
орендаря ПП "Монтаж-Електро" ().

Колегія суддів зазначає, що вимога про
визнання орендаря ПП "Монтаж-Електро" з
кодом належним орендарем є
самостійною вимогою позовного
провадження, з якої повинен
сплачуватись судовий збір, та не
тотожна з вимогою вчинити певні дії -
звільнити земельну ділянку.

Крім того, матеріалами справи не
підтверджено факт захоплення
земельної ділянки саме ТОВ «База
відпочинку «Лісові озера». Колегія
суддів не погоджується з висновком
суду першої інстанції стосовно
встановлення дати захоплення 11.07.2011
року земельної ділянки та вважає
рішення в цій частині необґрунтованим
та винесеним при неповному з'ясуванні
обставин справи.

Так, при розгляді справи в суді
апеляційної інстанції, колегія суддів
дійшла висновку, що у третьої особи, яка
заявляє самостійні вимоги на предмет
спору ПП "Монтаж-Електро" () відсутнє право вимоги до ТОВ
«База відпочинку лісові озера»
звільнити земельну ділянку, а
відповідно наслідком відсутності
такого права є відмова в задоволенні
позову виходячи з наступного.

У відповідності до ч. 3 ст. 640 Цивільного
кодексу України договір, який підлягає
нотаріальному посвідченню або
державній реєстрації, є укладеним з
моменту його нотаріального
посвідчення або державної реєстрації,
а в разі необхідності і нотаріального
посвідчення, і державної реєстрації - з
моменту державної реєстрації.

Відповідно до вимог ст. 125, 126 Земельного
кодексу України, право оренди
земельної ділянки виникає з моменту
державної реєстрації цього права та
посвідчується договором оренди землі,
зареєстрованим відповідно до закону.

Частиною 1 ст. 16 Закону України «Про
оренду землі», в редакції від 09.10.1999р.,
яка була чинна на момент підписання
договору оренди земельної ділянки,
встановлено, що договір оренди
земельної ділянки набирає чинності
після досягнення домовленості з усіх
істотних умов, підписання його
сторонами і державної реєстрації.

Відповідно до частини 1 ст. 18 «Про
оренду землі» в редакції від 09.10.1999р.,
яка була чинна на момент підписання
договору оренди земельної ділянки,
договір оренди земельної ділянки
підлягає державній реєстрації.

Всупереч наведеним приписам, діючого
на той момент законодавства, договір
оренди земельної ділянки від 15.12.1999
року між Старосалтівською селищною
радою та ПП «Монтаж-Електро» () від 15.12.1999 року, не був
зареєстрований у державному реєстрі, а
отже є неукладеним.

Наведене підтверджується, зокрема,
листом головного управління
Держземагенства у Харківській області
від 28.02.2014 №02-02/461, відповідно до якого
відділом Держземагенства у
Вовчанському районі Харківської
області повідомлено, що на виконання
ухвали суду від 17.12.2014 у справі №922/080/13-г
відповідно до Книги реєстрації
договорів на право тимчасового
користування землею зареєстрований
договір оренди земельної ділянки між
Старосалтівською селищною радою та ПП
«Монтаж-Електро» від 15.12.1999 року, площею
43,0га. Також повідомлено, що відповідно
до ухвали Господарського суду
Харківської області від 01.07.2013 року по
справі № 922/635/13-г вищезазначений
договір оренди був скасований.
Відділом Держземагенства у
Вовчанському районі зазначено, що у
відповідності до наявної копії
договору оренди земельної ділянки код
ЄДРПОУ ПП «Монтаж-Електро» (). (т.7 а.с 170).

В матеріалах справи міститься
відповідь на адвокатський запит
адвоката ОСОБА_3 Відділом
Держземагенства 03.07.2014 року №01-08/1387, в
якому зазначено, що відповідно до Книги
реєстрації договорів на право
тимчасового користування землею по
Старосалтівській селищній раді
Вовчанського району, 15.12.1999 року
зареєстровано договір оренди
земельної ділянки між ПП
«Монтаж-Електро» () та
Старосалтівською селищною радою, який
скасовано відповідно до ухвали
Господарського суду Харківської
області від 01.07.2013 року по справі №
922/635/13-г вх№635/13 про що свідчить
відповідний запис у Книзі реєстрації
договорів оренди на право тимчасового
користування землею по
Старосалтівській селищній раді
вовчанського району. (т.8, а.с 2)

Інформація, відповідно до книг записів
реєстрації державних актів на право
власності на земельну ділянку
юридичних осіб, державних актів на
право постійного користування,
договорів оренди землі на ПП
«Монтаж-Електро» ( )-
відсутня. (т.8, а.с 2)

Колегія суддів дійшла висновку про те,
що договір оренди земельної ділянки
між ПП «Монтаж-Електро» () та Старосалтівською селищною
радою, у відповідності до вимоги
закону, державну реєстрацію не пройшов.

Третьою особою, яка заявляє самостійні
вимоги на предмет спору ПП
«Монтаж-Електро» ()
доказів реєстрації договору оренди на
час винесення постанови суду не надано.

Крім того, згідно з ч. 1 ст. 638 ЦК договір
є укладеним, якщо сторони в належній
формі досягли згоди з усіх істотних
умов договору. Істотними умовами
договору є умови про предмет договору
та умови, що визначені законом як
істотні.

Відповідно до ч. 2 ст. 16 Закону України
«Про оренду землі», в редакції від
09.10.1999р, істотними умовами договору
оренди землі є: об'єкт оренди (місце
розташування та розмір земельної
ділянки); термін договору оренди;
орендна плата (розмір, індексація,
форми платежу, терміни та порядок
внесення і перегляду); цільове
призначення, умови використання і
збереження якості землі; умови
повернення земельної ділянки
орендодавцеві; існуючі обмеження і
обтяження щодо використання земельної
ділянки; сторона (орендодавець чи
орендар), яка несе ризик випадкового
пошкодження або знищення об'єкта
оренди чи його частини;
відповідальність сторін.

При детальному вивченні договору
оренди земельної ділянки від 15.12.1999
року, колегія прийшла до висновку про
відсутність у спірному договорі оренди
істотних умов, таких як умови
використання і збереження якості
землі; сторона (орендодавець чи
орендар), яка несе ризик випадкового
пошкодження або знищення об'єкта
оренди чи його частини; орендна плата,
існуючі обмеження і обтяження щодо
використання земельної ділянки.

Отже, законодавством визначені умови,
за дотримання яких договір є укладеним:
досягнення згоди з усіх істотних умов
договору та державна реєстрація
правочину, передбачена нормами
законодавства.

Постановою Пленуму Вищого
господарського суду України № 11 від 29
травня 2013 року "Про деякі питання
визнання правочинів (господарських
договорів) недійсними зазначається,
зокрема, не вважаються вчиненими
правочини (укладеними господарські
договори), в яких (за якими): відсутні
передбачені законом умови, необхідні
для їх укладення (не досягнуто згоди за
всіма істотними для даного правочину
умовами); не отримано акцепт стороною,
що направила оферту; не передано майно,
якщо відповідно до законодавства
необхідна його передача; не здійснено
державну реєстрацію або нотаріальне
посвідчення, необхідні для його
вчинення, тощо. Встановивши відповідні
обставини, господарський суд відмовляє
в задоволенні позовних вимог як про
визнання правочину недійсним, так і про
застосування наслідків недійсності
правочину. Водночас господарським
судам необхідно враховувати таке.
Визначення договору як неукладеного
може мати місце на стадії укладення
договору, а не за наслідками виконання
його сторонами. Отже, якщо дії сторін
свідчать про те, що оспорюваний договір
фактично було укладено, суд має
розглянути по суті питання щодо
відповідності його вимогам закону; це
правило не стосується випадків, коли
для вчинення правочину необхідні його
державна реєстрація або нотаріальне
посвідчення, оскільки за відсутності
відповідної реєстрації чи посвідчення
договір в будь-якому разі не вважається
укладеним.

Враховуючи вищевикладене, колегія
суддів дійшла висновку, що договір
оренди земельної ділянки між ПП
«Монтаж-Електро» () та
Старосалтівською селищною радою не
відповідає вищевказаним вимогам
закону, тому є неукладеним.

За таких обставин, колегія суддів
вважає вимоги третьої особи яка
заявляє самостійні вимоги на предмет
спору ПП «Монтаж-Електро» () не обґрунтованими та такими, що не
підлягають задоволенню. У третьої
особи відсутнє право користування
земельною ділянкою розміром 43,0га на
території 81-го кварталу
Старосалтівського лісництва
Вовчанського Державного лісового
господарства та відповідно відсутнє
право вимоги звільнити земельну
ділянку до ТОВ «База відпочинку
«Лісові озера».

На підставі викладеного, суд
апеляційної інстанції вважає, що
місцевий господарський суд не мав
правових підстав для задоволення
позову третьої особи, яка заявляє
самостійні вимоги на предмет спору
Приватного підприємства
"Монтаж-Електро" (), м.
Харків про зобов'язання ТОВ "База
відпочинку "Лісові озера", с. Бабаї
звільнити земельну ділянку розміром 43,0
га на території 81-го кварталу
Старосалтівського лісництва
Вовчанського державного лісового
господарства.

Таким чином, доводи апелянта, викладені
в апеляційній скарзі, є правомірними та
обґрунтованими.

Враховуючи вищевикладене, колегія
суддів вважає, що клопотання ПП
"Монтаж-Електро" () про
винесення окремої ухвали (вх.№438 від
17.01.2014 року), відносно дій керівника ТОВ
"База відпочинку "Лісові озера" та
клопотання (вх.№1077 від 06.02.2014 року) про
направлення матеріалів пов'язаних із
заявою ДП "Вовчаньске лісове
господарство" до органів прокуратури
задоволенню не підлягає, оскільки
колегія суддів не вбачає в зазначених
діях порушень, передбачених статтею 90
Господарського процесуального кодексу
України, відповідно до якої
господарський суд, виявивши при
вирішенні господарського спору
порушення законності або недоліки в
діяльності підприємства, установи,
організації, державного чи іншого
органу, виносить окрему ухвалу.
(частина 1); якщо при вирішенні
господарського спору господарський
суд виявить у діяльності працівників
підприємств та організацій порушення
законності, що містять ознаки
кримінального правопорушення,
господарський суд надсилає про цей
факт повідомлення прокурору або органу
досудового розслідування. (частина 4).

У відповідності до статті 33
Господарського процесуального кодексу
України кожна сторона повинна довести
ті обставини, на які вона посилається
як на підставу своїх вимог та
заперечень. Докази подаються сторонами
та іншими учасниками судового процесу.

Відповідно до вимог статті 34
Господарського процесуального кодексу
України, господарський суд приймає
тільки ті докази, які мають значення
для справи. Обставини справи, які
відповідно до законодавства повинні
бути підтверджені певними засобами
доказування, не можуть
підтверджуватися іншими засобами
доказування.

Згідно статті 43 Господарського
процесуального кодексу України
господарський суд оцінює докази за
своїм внутрішнім переконанням, що
ґрунтується на всебічному, повному і
об'єктивному розгляді в судовому
процесі всіх обставин справи в їх
сукупності, керуючись законом. Ніякі
докази не мають для господарського
суду заздалегідь встановленої сили.
Визнання однією стороною фактичних
даних і обставин, якими інша сторона
обґрунтовує свої вимоги або
заперечення, для господарського суду
не є обов'язковим.

Суд першої інстанції, приймаючи
оскаржуване рішення, неповно дослідив
обставини справи, що призвело до
помилкових висновків, а тому колегія
суддів апеляційної інстанції дійшла
висновку, що вказане рішення підлягає
частковому скасуванню з прийняттям
нового судового рішення, а апеляційна
скарга -задоволенню.

З огляду на зазначене та керуючись ст.
ст. 99, 101, 102, п. 2 ст. 103, п. 1 ч. 1 ст. 104, ст. 105
Господарського процесуального кодексу
України, -

ПОСТАНОВИЛА:

Апеляційну скаргу Товариства з
обмеженою відповідальністю "База
відпочинку "Лісові озера" задовольнити.

Рішення господарського суду
Харківської області від 26 листопада 2013
року по справі №922/080/13-г в частині
задоволення позову третьої особи, яка
заявляє самостійні вимоги на предмет
спору Приватного підприємства
"Монтаж-Електро" (), м.
Харків скасувати.

Прийняти в цій частині нове рішення,
яким в позові відмовити повністю.

В решті рішення залишити без змін.

Дана постанова набирає законної сили з
дня її прийняття і може бути оскаржена
протягом двадцяти днів до Вищого
господарського суду України через
Харківський апеляційний господарський
суд.

Повний текст постанови складено 07.11.2014
р.

Головуючий суддя
Тихий П.В.

Суддя
Івакіна В.О.

Суддя
Терещенко О.І.