ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

27.10.2014 р.
Справа№ 19/84

Господарський суд Львівської області у
складі судді Синчука М.М., розглянувши
матеріали

заяви Управління комунальної
власності департаменту економічної
політики Львівської міської ради, м.
Львів,

про роз'яснення частини рішення
господарського суду від 29.06.2010р.

у справі: №19/84

за позовом: Товариства з обмеженою
відповідальністю «Привокзальний
ринок», м. Львів,

до відповідача: Управління комунальної
власності департаменту економічної
політики Львівської міської ради, м.
Львів,

третя особа, яка не заявляє самостійних
вимог на предмет спору на стороні
відповідача: Львівська міська рада, м.
Львів

Суддя М. Синчук

при секретарі Гринчишин О.

За участю представників:

позивача: Пелюк С. С. - довіреність б/н
від 02.07.14р.,

відповідача (заявник): Литовченко Л. Л. -
довіреність № 2302-вих-2371 від 19.08.14р.,

третьої особи: не з'явився.

На адресу господарського суду
Львівської області надійшла заява
№2302-вих-2785 від 16.10.2014р. Управління
комунальної власності департаменту
економічної політики Львівської
міської ради.

Заявник просить роз'яснити рішення
господарського суду Львівської
області від 29.06.2010р. у справі № 19/84 в
частині того яким чином та у який
спосіб повинен бути укладений договір
купівлі - продажу нежитлових приміщень
1-го та 2-го поверхів загальною площею 2
500,3 кв.м, які знаходяться за адресою: м.
Львів, вул. А. Горської, 2, на виконання
ухвали Львівської міської ради 14 сесії
5 скликання від 09.07.2009 № 2728.

Ухвалою суду від 17.10.2014 р. заяву в
частині роз'яснення змісту рішення
прийнято до розгляду, розгляд
призначено на 27.10.2014р. В прийнятті заяви
в частині встановлення способу
виконання рішення господарського суду
Львівської області від 29.06.2010р. у справі
№19/84 відмовлено.

В судове засідання 27.10.2014 р. представник
заявника з'явився. Заяву підтримав.

В судове засідання 27.10.2014р. представник
позивача з'явився. Заяву підтримав.

В судове засідання 27.10.2014р. представник
третьої особи не з'явився.

Вислухавши представників сторін,
проаналізувавши матеріали справи, суд
встановив наступне.

Рішенням господарського суду
Львівської області від 29.06.2010 р. у
справі №19/84 позов Товариства з
обмеженою відповідальністю
"Привокзальний ринок" до Управління
комунальної власності департаменту
економічної політики Львівської
міської ради про зобов'язання вчинити
дії задоволено повністю. Вирішено
зобов'язати Управління комунальної
власності департаменту економічної
політики Львівської міської ради
визначити вартість об'єкта
приватизації - нежитлових приміщень
1-го та 2-го поверхів загальною площею 2
500,3 кв.м., які знаходяться за адресою: м.
Львів, вул. Горської, 2, на виконання
ухвали Львівської міської ради 14 сесії
5 скликання від 09.07.2009 р. №2787;
Зобов'язано Управління комунальної
власності департаменту економічної
політики Львівської міської ради
укласти договір купівлі-продажу
нежитлових приміщень 1-го та 2-го
поверхів загальною площею 2 500,3 кв.м.,
які знаходяться за адресою: м. Львів,
вул. Горської, 2, на виконання ухвали
Львівської міської ради 14 сесії 5
скликання від 09.07.2009 р. №2787. Судові
витрати покладено на позивача.

На виконання рішення суду від 29.06.2010 р. у
справі №19/84 видано накази від 09.07.2010 р.

19.05.2014 р. державним виконавцем відділу
примусового виконання рішень
управління ДВС ГУЮ у Львівській
області Шестаком О. В. винесено
постанову про відкриття виконавчого
провадження з примусового виконання
наказу, виданого господарським судом
Львівської області 09.07.2010 р. у справі
№19/84.

Як зазначає заявник у заяві про
роз'яснення рішення у даній справі,
сторони не досягнувши зі стягувачем
згоди з усіх істотних умов договору
купівлі-продажу нежитлових приміщень
1-го та 2-го поверхів загальною площею 2
500,3 кв.м., які знаходяться за адресою: м.
Львів, вул. Горської, 2, на виконання
ухвали Львівської міської ради 14 сесії
5 скликання від 09.07.2009 р. №2787, а тому
просить суд роз'яснити дане рішення в
цій частині.

При винесенні ухвали суд виходив з
такого.

Відповідно до ст. 89 ГПК України, суддя
за заявою сторони чи державного
виконавця роз'яснює рішення, ухвалу, не
змінюючи при цьому їх змісту, а також за
заявою сторони або за своєю
ініціативою виправляє допущені в
рішенні, ухвалі описки чи арифметичні
помилки, не зачіпаючи суті рішення.

Про роз'яснення рішення, ухвали, а також
про виправлення описок чи арифметичних
помилок виноситься ухвала.

Подання заяви про роз'яснення рішення
суду допускається, якщо воно ще не
виконане або не закінчився строк,
протягом якого рішення може бути
пред'явлене до примусового виконання.

Відповідно до п. 18 постанови пленуму
ВГСУ від 23 березня 2012 року N 6 «Про
судове рішення» здійснюючи роз'яснення
судового рішення, суд викладає більш
повно і зрозуміло ті частини рішення,
розуміння яких викликає труднощі, не
вносячи змін до рішення по суті і не
торкаючись тих питань, які не були
предметом судового розгляду.
Роз'яснено може бути лише таке судове
рішення, яке набрало законної сили та
не скасоване на момент звернення по
його роз'яснення.

У п. 9.9. вищезгаданої постанови
зазначено, що у рішенні про спонукання
укласти договір господарські суди
повинні зазначити умови, на яких
сторони зобов'язані укласти договір, з
посиланням на поданий позивачем проект
цього договору, наприклад: "Вважати
договір (найменування договору)
укладеним на умовах поданого
(найменування позивача) проекту цього
договору", а в разі необхідності - з
викладенням у рішенні умов (пунктів)
договору повністю або в певній частині.

Під час розгляду справи № 18/94 позивачем
проекту договору подано не було, тому в
рішенні господарського суду
Львівської області від 29.06.2010р. у справі
№19/84, суд не виклав умов, на яких
сторони зобов'язані укласти договір, а
лише зобов'язав сторони укласти
договір купівлі-продажу нежитлових
приміщень 1-го та 2-го поверхів
загальною площею 2 500,3 кв.м., які
знаходяться за адресою: м. Львів, вул.
Горської, 2, на виконання ухвали
Львівської міської ради 14 сесії 5
скликання від 09.07.2009 р. №2787.

Враховуючи вищенаведене,
господарський суд вважає за необхідне
більш повно і зрозуміло викласти ті
частини рішення, розуміння яких
викликає труднощі, при його виконанні.

Як встановлено судом при винесенні
рішення, нежитлові приміщення 1-го та
2-го поверхів загальною площею 2 500,3
кв.м., які знаходяться за адресою: м.
Львів, вул. Горської, 2, є об'єктом малої
приватизації, а тому, до договору
купівлі-продажу цих приміщень
застосовуються положення ЦК України,
ГК України, Закону України «Про
приватизацію невеликих державних
підприємств (малу приватизацію).

Відповідно до ч. 2 ст. 23 Закону України
«Про приватизацію невеликих державних
підприємств (малу приватизацію), у разі
придбання об'єкта приватизації на
аукціоні, за конкурсом договір
купівлі-продажу між покупцем і
продавцем укладається не пізніш як у
п'ятиденний термін з дня затвердження
органом приватизації результатів
аукціону, конкурсу. Даний договір
включає: назву підприємства, його
адресу; відомості про продавця та
покупця; ціну продажу об'єкта на
аукціоні, за конкурсом або розмір
викупу; взаємні зобов'язання продавця і
покупця; номери їх розрахункових
рахунків; назви і адреси банківських
установ; умови внесення платежів.

До договору включаються зобов'язання
сторін, які були визначені умовами
аукціону, конкурсу чи викупу,
відповідальність та правові наслідки
їх невиконання.

Ч. 3 ст. 184 ГКУ передбачено укладення
договору на основі типового договору.

Ухвалою Львівської міської ради 7-мої
сесії 6-го скликання від 12.07.2012р. № 1661
затверджено програму приватизації
майна комунальної власності м. Львова
на 2012-2014 роки, якою встановлено типовий
договір купівлі-продажу об'єкта малої
приватизації способом викупу.

Враховуючи неподання сторонами умов
договору купівлі-продажу, суд вважає за
доцільне укласти договір
купівлі-продажу на основі типового
договору купівлі-продажу об'єкту малої
приватизації, затвердженої Ухвалою
Львівської міської ради 7-мої сесії 6-го
скликання від 12.07.2012р. № 1661 з
дотриманням вимог щодо даного виду
договору, передбачених чинним
законодавством.

Враховуючи наведене, керуючись ст. ст.
86, 89 ГПК України, суд

У Х В А Л И В:

1. Заяву Управління комунальної
власності департаменту економічної
політики Львівської міської ради про
роз'яснення рішення суду від 29.06.2010р. у
справі №19/84 задовольнити.

2. Рішення господарського суду
Львівської області від 29.06.2010 р. у
справі №19/84 роз'яснити наступним чином:

«Зобов'язати Управління комунальної
власності департаменту економічної
політики Львівської міської ради (79008,
м. Львів, пл.. Галицька, 15 код ЄДР 25558625)
укласти договір купівлі-продажу
нежитлових приміщень 1-го та 2-го
поверхів загальною площею 2 500,3 кв.м,
які знаходяться за адресою: м. Львів,
вул. А. Горської, 2, на виконання ухвали
Львівської міської ради 14 сесії 5
скликання від 09.07.2009 № 2728 на умовах
наведених нижче:

ДОГОВІР № ________

купівлі-продажу об'єкта малої
приватизації способом викупу

м. Львів
"______"___________20___р.

Ми, що нижче підписалися, управління
комунальної власності департаменту
економічної політики Львівської
міської ради (надалі - Продавець),
податковий номер ______________, що
знаходиться за адресою: м. Львів, пл.
Галицька, 15, та діє на підставі
Положення про управління комунальної
власності департаменту економічної
політики Львівської міської ради, в
особі ______________________________, що діє на
підставі цього Положення та
____________________________, з однієї сторони, та
____________________________________________ (надалі -
Покупець), реєстраційний номер
________________________, від імені якого діє
_________________________, зареєстрований за
адресою: _______________________________________, з другої
сторони, разом у тексті іменуються -
"Сторони", попередньо ознайомлені з
вимогами чинного законодавства
України, дотримання яких є необхідним
для чинності цього правочину,
усвідомлюючи значення своїх дій і
діючи добровільно, уклали цей договір
купівлі-продажу нежитлових приміщень
(будівлі, споруди) (надалі - Договір) про
таке:

1. Предмет договору

1.1. Продавець зобов'язується відповідно
до ухвали міської ради від _____________ р. №
_______ передати у власність Покупцю
нежитлові приміщення (будівлю,
споруду), позначені у технічному
паспорті Обласного комунального
підприємства Львівської обласної ради
"Бюро технічної інвентаризації та
експертної оцінки" від ____________р. під
літерою "____" (індексами від ______ по ______ )
загальною площею _______ кв. м (________ цілих
________ десятих квадратного метра), які
розташовані у будинку (літера "_____") за
адресою: м. Львів, вул. ____________________, буд.
_______ (_____) (надалі - об'єкт продажу), які
належать територіальній громаді м.
Львова в особі Львівської міської ради
на праві комунальної власності на
підставі ___________________, право власності
зареєстроване в електронному реєстрі
прав власності на нерухоме майно
________________ р., що підтверджується витягом
про реєстрацію права власності на
нерухоме майно, виданим Обласним
комунальним підприємством Львівської
обласної ради "Бюро технічної
інвентаризації та експертної оцінки"
______________________р. № _______, реєстраційний
номер: _________, а Покупець зобов'язується
прийняти зазначені приміщення і
сплатити ціну, відповідно до умов, що
визначені у цьому Договорі, та
зареєструвати право власності на
вказані приміщення у
________________________________________________________________.

(орган реєстрації)

1.2. Характеристика Об'єкта продажу
наводиться у витязі з реєстру прав
власності на нерухоме майно, виданому
Обласним комунальним підприємством
Львівської обласної ради "Бюро
технічної інвентаризації та
експертної оцінки" ______________________р. № _______
та у технічному паспорті, виданому
Обласним комунальним підприємством
Львівської обласної ради "Бюро
технічної інвентаризації та
експертної оцінки" від ______________р.

1.3. Право власності на Об'єкт продажу
переходить до Покупця після сплати у
повному обсязі ціни продажу об'єкта
продажу, отримання акта
прийому-передачі Об'єкта продажу та
державної реєстрації у встановленому
законом порядку права власності на
придбаний об'єкт.

1.4. Згідно з вищеописаним витягом з
реєстру прав власності на нерухоме
майно, вартість відчужуваного майна
становить______________ грн.коп.(вартість
прописом)

1.5. Згідно з висновками оцінювача (звіт
про оцінку), затвердженими наказом
Продавця від __________р. № _______, вартість
відчужуваних приміщень становить
_______грн. _________коп.(вартість прописом)
без податку на додану вартість (ПДВ).

1.6. Податок на додану вартість
становить _________ грн. (вартість прописом)
коп.

1.7. Зазначений в цьому Договорі Об'єкт
продається _________ грн. _ коп., у тому числі
ПДВ. (вартість прописом)

2. Порядок розрахунків за придбаний
об'єкт продажу

2.1. Покупець зобов'язаний заплатити______
грн. ___коп.(ціна продажу прописом) за
придбаний Об'єкт продажу протягом 30
календарних днів з часу нотаріального
посвідчення Цього договору.

2.2. Розрахунки за придбаний Об'єкт
здійснює Покупець способом
безготівкового перерахування всієї
суми з поточного рахунку №_________,

відкритого у _____________________, __________________,
МФО _______

(найменування банку)
(адреса банку)

на рахунок Продавця № _______ в ГУДКСУ у
Львівській області, м. Львів, вул. К.
Левицького, 18, МФО 825014, код Продавця за
.

Датою оплати Сторони вважають дату
зарахування коштів на рахунок
Продавця.

3. Передача об'єкта продажу

3.1. Передача Об'єкта здійснюється
Продавцем Покупцю у триденний термін
після сплати повної вартості
придбаного об'єкта продажу.

3.2. Передача Об'єкта продажу Продавцем і
прийняття Об'єкта продажу Покупцем
підтверджується актом
приймання-передачі, який підписують
Сторони.

4. Права та обов'язки Сторін

4.1. Кожна Сторона зобов'язується
належним чином виконувати обов'язки,
покладені на неї цим Договором, та
сприяти іншій Стороні у виконанні її
обов'язків.

4.2. Сторони несуть матеріальну
відповідальність за невиконання або
неналежне виконання умов цього
Договору.

5. Обов'язки Покупця

5.1. У встановлений цим Договором строк
сплатити ціну продажу Об'єкта продажу.

5.2. У встановлений цим Договором строк
прийняти Об'єкт продажу.

5.3. При зміні власника на Об'єкт продажу
Покупець повинен покласти всі
зобов'язання за цим Договором на нового
власника.

5.4. У встановлений п. 2.1 цього Договору
термін укласти з
житлово-експлуатаційною організацією,
яка проводить експлуатацію, утримання
прибудинкової території, технічне
обслуговування будинку, в якому
розташований Об'єкт продажу, договір
про участь у витратах з виконання

названих робіт.

5.5. У 30-денний термін з часу набуття
права власності на Об'єкт продажу, що є
пам'яткою (частиною пам'ятки)
культурної спадщини, надати управлінню
охорони історичного середовища
Львівської міської ради документи для
укладення Охоронного договору на
умовах і порядку, встановлених
Порядком укладення охоронних
договорів на пам'ятки культурної
спадщини, затвердженим постановою
Кабінету Міністрів України від 28.12.2001 №
1768, та попереднім договором про
укладення у майбутньому охоронного
договору на пам'ятку культурної
спадщини (її частину), реквізити якого
вказані у пункті 1.1 цього Договору та
укласти з управлінням охорони
історичного середовища Львівської
міської ради відповідний Охоронний
договір (за умови належності об'єкта
купівлі-продажу до пам'яток культурної
спадщини).

6. Обов'язки Продавця

6.1. Передати Покупцеві Об'єкт продажу у
встановлений цим Договором термін.

6.2. Контролювати виконання умов цього
Договору.

6.3. Повідомляти Покупця у разі
несвоєчасного внесення платежів за
Об'єкт продажу.

6.4. На вимогу Покупця видати йому
довідку про повну оплату за Об'єкт
продажу.

7. Відповідальність Покупця

7.1. У разі, якщо Покупець не виконає умов
ст. З цього Договору, відмовиться
прийняти придбаний Об'єкт, Продавець
має право вимагати прийняття проданого
Об'єкта продажу або порушити питання
про розірвання цього Договору.

7.2. У разі несплати ціни Об'єкта продажу
протягом 30 днів з дня нотаріального
посвідчення договору, Покупець сплачує
на користь Продавця неустойку у
розмірі 20 відсотків ціни продажу
об'єкта. У разі несплати коштів згідно з
договором купівлі-продажу разом з
неустойкою протягом наступних 30 днів,
Об'єкт продажу повертається Продавцю,
договір підлягає розірванню,
відповідно до п. 5 ст. 23 Закону України
"Про приватизацію невеликих державних
підприємств (малу приватизацію)".

7.3. У разі порушення строку сплати ціни
продажу за Договором Покупець
зобов'язаний сплатити пеню у розмірі
облікової ставки Національного банку
України від несплаченої суми за кожний
день прострочення, включаючи день
проведеної оплати. Пеня нараховується
з тридцять першого дня від дати
нотаріального посвідчення договору
купівлі-продажу.

7.4. У разі розірвання Договору з вини
Покупця, Покупець зобов'язаний
відшкодувати Продавцю витрати на
проведення оцінки Об'єкта продажу, які
відшкодовуються незалежно від сплати
неустойки.

7.5. Невиконання Покупцем обов'язків за
Договором є підставою для розірвання
Договору у встановленому законом
порядку.

8. Гарантії і претензії

8.1. Продавець гарантує, що Об'єкт
продажу не входить до переліку
об'єктів, які не підлягають
приватизації, не є проданим, переданим,
заставленим, не знаходиться під
арештом, судових справ щодо нього
немає.

9. Ризик випадкової загибелі об'єкта

9.1. Ризик випадкової загибелі Об'єкта
несе Покупець з часу нотаріального
посвідчення цього Договору.

10. Вирішення спорів

10.1. Всі спори, що виникають при
виконанні умов цього Договору або у
зв'язку з тлумаченням його положень,
вирішуються способом переговорів.

10.2. Якщо Сторони протягом місяця не
досягли домовленості, то спір
заінтересованою стороною передається
на розгляд судових органів у порядку,
встановленому чинним законодавством
України.

11. Зміни умов договору та його
розірвання

11.1. Зміна умов Договору або внесення
доповнень до нього можливі лише за
згодою Сторін.

11.2. Всі зміни та доповнення до цього
Договору здійснюються тільки у
письмовій формі з наступним
посвідченням таких змін та доповнень в
органах нотаріату.

11.3. У разі невиконання однією зі Сторін
умов цього Договору, він може бути
змінений або розірваний на вимогу
іншої Сторони за рішенням суду або
господарського суду.

12. Витрати

12.1. Всі витрати, пов'язані з укладенням
цього Договору, його нотаріальним
посвідченням, реєстрацією та
виконанням, бере на себе Покупець.

13. Додаткові умови

13.1. Цей Договір складено у трьох
примірниках, які мають однакову
юридичну силу. Один з примірників
Договору зберігається у справах
_____________________________________ нотаріуса
Львівського міського нотаріального
округу ____________________, а інші видаються
Сторонам.

(адреса
нотаріуса)

(Якщо покупцем є фізична особа, тут
вказується про наявність згоди на
укладення договору купівлі-продажу
другого з подружжя).

14. Додатки

14.1. Наказ Продавця про затвердження
звіту про оцінку вартості об'єкта
продажу.

14.2. Висновок оцінювача про вартість
об'єкта оцінки.

Юридичні адреси сторін та банківські
реквізити:

Продавець Управління комунальної
власності департаменту економічної
політики Львівської міської ради м.
Львів, пл. Галицька, 15 п/р. № 3071 в
ГУДКСУ у Львівській області, МФО 825014
Начальник управління
____________________ Покупець найменування,
реквізити покупця, реєстраційний номер
облікової картки платника податків за
даними ДРФО - платників податків -
___________(для фізичних осіб) паспорт серії
________ № _________, виданий _________ РВ ЛМУ УМВС
України у Львівській області
________________________ р., зареєстрований за
адресою: ______________________________ (адреса
покупця) _____________________________

Договір підлягає нотаріальному
посвідченню.

Для цілей договору купівлі-продажу,
Управління комунальної власності
Департаменту економічної політики
Львівської міської ради зобов'язано
визначити оцінку нежитлових приміщень
1-го та 2-го поверхів загальною площею 2
500,3 кв.м, які знаходяться за адресою: м.
Львів, вул. А. Горської, 2, на основі
складеного суб'єктом оціночної
діяльності відповідно до вимог
законодавства чинного звіту про
оцінку, який відображатиме вартість
нежитлових приміщень станом на день
укладення договору купівлі-продажу.

Суддя
Синчук М.М.