ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"21" жовтня 2014 р.
Справа № 911/3642/14

Розглянувши матеріали справи за
позовом Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
«Брест-Литовське», с.Чайки

до Товариства з обмеженою
відповідальністю «Екожитлосервіс»,
с.Петропавлівська Борщагівка

про зобов'язання вчинити певні дії

Суддя А.Ю.Кошик

Представники:

Від позивача: Жорова Н.В.

Від відповідача: не з'явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

До Господарського суду Київської
області надійшла позовна заява
Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
«Брест-Литовське» (далі - позивач) до
Товариства з обмеженою
відповідальністю «Екожитлосервіс»
(далі - відповідач) про зобов'язання
вчинити певні дії.

В обґрунтування позовних вимог позивач
посилається на те, що в результаті
створення та державної реєстрації
юридичної особи - Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Брест-Литовське», та рішення
членів Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
«Брест-Литовське» «про прийняття на
баланс зазначеного ОСББ будинків 2, 4 та
6 по вулиці Печерська, с. Чайки
Києво-Святошинського району Київської
області, їх конструктивних елементів,
допоміжних приміщень та технічного
обладнання, нежилих приміщень,
прибудинкової території, інженерних
мереж та споруд, загального та
неподільного майна, необхідного для
забезпечення належного функціонування
житлового комплексу», у відповідності
до вимог Закону України «Про об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку», та «Порядку передачі
житлового комплексу або його частини з
балансу», затвердженого постановою
Кабінету Міністрів України від 11
жовтня 2002 року за №1521 «Про реалізацію
Закону України «Про об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку», та ст. ст. 1,4,11,12, 19 Закону
України «Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку» та ст. ст.
1,13, 22, 25 Закону України «Про
житлово-комунальні послуги» та ст. ст.
183, 382 Цивільного кодексу України та
рішення Господарського суду Київської
області № 911/96/14 від 26 березня 2014 року та
просив суд визнати його
балансоутримувачем житлового
комплексу за адресою: Київська область,
Києво-Святошинський район, село Чайки
вул. Печерська, буд. 2, 6 з даховими
котельнями: 1)дахова газова котельня №1
за адресою вул. Печерська, 6, с. Чайки,
Києво-Святошинський р-н,Київська обл.,
введена в експлуатацію в 2009 році,
знаходиться на даху над технічним
поверхом 15-ти поверхового будинку,
площею 100,6 кв.м.; 2) дахова газова
котельня №2 за адресою вул. Печерська, 2,
с. Чайки, Києво-Святошинський
р-н,Київська обл., введена в
експлуатацію в 2009 році, знаходиться на
даху над технічним поверхом 15-ти
поверхового будинку, площею 100,6 кв.м.; з
газопроводами загальною протяжністю -
475 м в тому числі: підземний газопровід
високого тиску 90мм- 193 м; підземний
газопровід низького тиску 133 мм - 120м.;
підземний газопровід низького тиску 160
мм - 162м.; пункти газорегуляторні
шафового типу ШРП-А/149,02 з двома
регуляторами тиску - 2 шт.; та
артезіанською свердловиною за адресою
вул. Печерська, 2, 6, с. Чайки,
Києво-Святошинський р-н,Київська обл.,
введена в експлуатацію в 2011 році,
глибиною 126,0 м.

Провадження у справі №911/3642/14 порушено
відповідно до ухвали суду від 26.08.2014
року та призначено справу до розгляду
на 09.09.2014 року.

08.09.2014 від Позивача надійшла заява з
посиланням на положення п. 2 ст. 83
Господарського процесуального кодексу
України з проханням вийти за межі
позовних вимог, якщо цього
потребуватиме захист інтересів
Позивача.

08.09.2014 року від Позивача надійшла заява
про зміну предмету спору, якою він
просив визнати ОБ'ЄДНАННЯ
СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО
БУДИНКУ «БРЕСТ-ЛИТОВСЬКЕ»
(місцезнаходження: 08130, Київська обл.,
Києво-Святошинський район, село Чайки,
вулиця Печерська, будинок 2,4,6, ) балансоутримувачем
житлового комплексу за адресою:
Київська область, Києво-Святошинський
район, село Чайки вул. Печерська, буд. 2, 6
з даховими котельнями: 1)дахова газова
котельня №1 за адресою вул. Печерська, 6,
с. Чайки, Києво-Святошинський
р-н,Київська обл., введена в
експлуатацію в 2009 році, знаходиться на
даху над технічним поверхом 15-ти
поверхового будинку, площею 100,6 кв.м.; 2)
дахова газова котельня №2 за адресою
вул. Печерська, 2, с. Чайки,
Києво-Святошинський р-н,Київська обл.,
введена в експлуатацію в 2009 році,
знаходиться на даху над технічним
поверхом 15-ти поверхового будинку,
площею 100,6 кв.м.; з газопроводами
загальною протяжністю - 475 м в тому
числі: підземний газопровід високого
тиску 90мм- 193 м; підземний газопровід
низького тиску 133 мм - 120м.; підземний
газопровід низького тиску 160 мм - 162м.;
пункти газорегуляторні шафового типу
ШРП-А/149,02 з двома регуляторами тиску - 2
шт.; та артезіанською свердловиною за
адресою вул. Печерська, 2, 6, с. Чайки,
Києво-Святошинський р-н,Київська обл.,
введена в експлуатацію в 2011 році,
глибиною 126,0 м. та зобов'язати
Відповідача, ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ
ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЕКОЖИТЛОСЕРВІС»
передати на баланс позивача, ОБ'ЄДНАННЯ
СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО
БУДИНКУ «БРЕСТ-ЛИТОВСЬКЕ» дахову
газова котельню №1, дахову газову
котельню №2 та артезіанську
свердловину, що призначені для
обслуговування житлових будинків №2 та
№6 по вул. Печерській в с. Чайки, Києво
-Святошинського району, Київської
області.

Відповідач, належним чином
повідомлений про час і місце розгляду
спору, у судове засідання 09.09.2014 року не
з'явився та 08.09.2014 року надіслав до суду
клопотання про відкладення розгляду
справи.

За таких обставин, спір не може бути
вирішений в даному судовому засіданні,
тому розгляд справи підлягає
відкладенню.

Ухвалою суду від 09.09.2014 року розгляд
справи відкладено на 25.09.2014 року.

Відповідно до ухвали суду від 12.09.2014
року, у зв'язку із черговою щорічною
відпусткою судді Кошика А.Ю., судове
засідання призначене на 25.09.2014 року
перенесено на 07.10.2014 року.

Відповідач, належним чином
повідомлений про час і місце розгляду
спору, у судове засідання 07.10.2014 року
повторно не з'явився та надіслав
клопотання про відкладення розгляду
справи та відзив на позовну заяву, в
якому відповідач проти позову
заперечує та просить суд відмовити
позивачу у задоволенні позовних вимог.

Крім того, 06.10.2014 року до господарського
суду Київської області від ТОВ
«Екоінвестбуд» надійшло клопотання
про залучення ТОВ «Екоінвестбуд» до
участі у справі в якості третьої особи.

Частиною 1 ст. 27 Господарського
процесуального кодексу України
передбачено, що треті особи, які не
заявляють самостійних вимог на предмет
спору, можуть вступити у справу на
стороні позивача або відповідача до
прийняття рішення господарським судом,
якщо рішення з господарського спору
може вплинути на їх права або обов'язки
щодо однієї з сторін. Їх може бути
залучено до участі у справі також за
клопотанням сторін, прокурора.

Враховуючи вищезазначене, клопотання
представника ТОВ «Екоінвестбуд»
Воробйової С.В. розглянуто судом та
залишено без задоволення, оскільки
заявником в клопотанні не обґрунтовано
необхідність залучення в якості
третьої особи та не викладено жодних
доказів та пояснень того, що рішення у
справі може вплинути на права та
обов'язки ТОВ «Екоінвестбуд», а сам
заявник у судове засідання не з'явився.

Ухвалою від 07.10.14 року розгляд справи
відкладено на 21.10.2014 року та зобов'язано
позивача надати письмові.

Відповідач, належним чином
повідомлений про час і місце розгляду
спору, у судове засідання 21.10.2014 року
повторно не з'явився, про причини
нез'явлення суд належним чином не
повідомив. Крім того, позивач 21.10.2014
надав заперечення на відзив
відповідача.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 82
Господарського процесуального кодексу
України, рішення прийнято
господарським судом за результатами
оцінки доказів, поданих сторонами, у
нарадчій кімнаті.

Згідно ст. 85 Господарського
процесуального кодексу України, після
закінчення розгляду справи у судовому
засіданні було оголошено вступну та
резолютивну частини рішення.

Заслухавши пояснення представника
позивача, дослідивши наявні в
матеріалах справи докази, всебічно і
повно з'ясувавши всі фактичні дані, на
яких ґрунтується позов, об'єктивно
оцінивши докази, які мають значення для
розгляду справи і вирішення спору по
суті, суд встановив наступне.

Рішенням виконавчого комітету
Петропавлівсько-Борщагівської
сільської ради Києво-Святошинського
району Київської області за №410 від 30
жовтня 2009 року «Про затвердження ТОВ
«Екожитлосервіс» балансоутримувачем
та експлуатуючою організацією першого
пускового комплексу першої черги
житлового комплексу «Брест-Литовське»,
а також, дахових газових котелень»
вирішено затвердити ТОВ
«Екожитлосервіс» балансоутримувачем
та експлуатуючою організацією першого
пускового комплексу першої черги
житлового комплексу «Брест-Литовське»,
а також, дахових газових котелень по
вулиці Печерській (Дачній) №2 та №6 в
селі Чайки.

Згідно Акту готовності об'єкта до
експлуатації № 1123-е від 29.12.2009 та акту
готовності об'єкта до експлуатації №
1122-е від 29.12.2009 вбачається що на об'єкті
виконані згідно з державними
будівельними нормами всі
роботи,передбачені проектною
документацією, змонтоване і
випробуване інженерне та технологічне
обладнання, проведені
пусконалагоджувальні робот згідно з
технологічним регламентом,
передбаченим проектом. Зовнішні
інженерні мережі холодного та гарячого
водопостачання, каналізації,
теплопостачання, енергопостачання та
зв'язку забезпечують нормальну
експлуатацію об'єкта та прийняті
міськими експлуатуючими
організаціями.

На підставі акту № 1122-е від 29.12.2009
Інспекцією державного архітектурно
-будівельного контролю у Київської
області було видано свідоцтво про
відповідність закінченого
будівництвом об'єкта (окремого
пускового комплексу 1-1) «Перша черга
будівництва житлового комплексу
«Брест-Литовський» вул. Печерська, 2, с.
Чайки, Києво-Святошинського району,
Київської області свідоцтва № 10001059 від
30.12.2009.

На підставі акту № 1123-е від 29.12.2009
Інспекцією державного архітектурно
-будівельного контролю у Київської
області було видано свідоцтво про
відповідність закінченого
будівництвом об'єкта (окремого
пускового комплексу 1-1) «Перша черга
будівництва житлового комплексу
«Брест-Литовський» вул. Печерська, 2, с.
Чайки, Києво-Святошинського району,
Київської області свідоцтва № 10001060 від
30.12.2009.

Актами приймання-передачі житлового
комплексу або його частини з балансу на
баланс від 1 березня 2010 року Товариству
з обмеженою відповідальністю
«Екожитлосервіс» передано на баланс
частину майна, що входить до складу
житлового комплексу, розташованого за
адресою: с. Чайки, Києво-Святошинського
району Київської області вул.
Печерська, 2, а саме: активи житлового
будинку з такими показниками: рік
введення в експлуатацію - 2009 рік;
матеріали стін - цегла; матеріали
покрівлі - руберойд «Сполімод», площа
2006 м2; група капітальності - 2; кількість
поверхів - 13-15-16; об'єм будівлі - (БТІ) 112306
м3; кількість сходових кліток - 4; площа
забудови - 2455,5 м2; загальна площа
будинку (частини будинку) - 30361 м2;
житлова площа квартир - 11332,2 м2; загальна
площа квартир - 22249,7 м2; вбудовані
громадські приміщення - 1928,8 м2; в тому
числі приміщення ЖЕКу - 232,5 м2; загальна
площа допоміжних приміщень - 8072,3 м2; у
тому числі кв. метрів: сходові клітини -
1104,6 м2; вестибюлі 114,3 м2; позаквартирні
коридори - 1749,3 м2; тепло пункт №1 - 36,2 м2;
тепло пункт №2 - 37,5 м2; насосна №1 - 25,9 м2;
сміттєкамери - 17,4 м2; горища - 2006,0 м2;
підвали - 1897 м2; шахти і машинні
відділення ліфтів - 533,3 м2;
електрощитові загальні для будинку - 3
шт./39,4 м2; електрощитові на поверхах
секцій - 60 шт./153,2 м2; інші технічні
приміщення - 358,2 м2; кількість квартир у
будинку (частині будинку) - 345 шт.; у тому
числі, кв. метрів: однокімнатних - 137 шт.,
загальною площею - 6598,5 м2; двокімнатних -
148 шт., загальною площею - 10013,7 м2;
трикімнатних - 59 шт., загальною площею -
5519,5 м2; чотирикімнатних - 1 шт., загальною
площею - 118,0 м2; Облаштування житлового
комплексу: водопроводом - 345 квартир, з
довжиною внутрішньобудинкових мереж -
2687 метрів; каналізацією - 345 квартир, з
довжиною внутрішньобудинкових мереж -
2929 метрів; центральним опаленням - 345
квартир, з довжиною
внутрішньобудинкових мереж труб - 12175
метрів; у тому числі: від власної
котельні 345 квартир, з довжиною мереж
12175 метрів; гарячим водопостачанням 345
квартир, з довжиною
внутрішньобудинкових мереж - 2613 метрів,
у тому числі: від місцевої газової
дахової котельні - 345 квартир, з
довжиною внутрішньобудинкових мереж
2613 метрів; електроосвітленням 345
квартир, з довжиною
внутрішньобудинкових мереж - 70600
метрів; стаціонарними електроплитами
(купівля електроплит мешканцями) 345
квартир; ліфтами - 8 одиниць, у тому
числі підключеними до об'єднання
диспетчерських систем - 8 одиниць;
сміттєпроводами - 4 одиниці, з довжиною
стволів 192 пог.м.; кодовими замками - 4
під'їзди; найбільше теплове
навантаження: на опалення - 0,860Г/кал; на
гаряче водопостачання 1,101 Г/кал; на
вентиляцію - 0,179 Г/кал; Обєкти
загального призначення та зовнішні
мережі: розподільчий пункт 10 кВ (РП-10 кВ,
окремий будинок) - 49,2 м2, у тому числі:
комплектний розподільчий устрій 10 кВ
серії кВ-2001, складається з 12 комірок - 1
комплект; трансформатор силовий
трифазний типу ТСЗГЛ - 400 кВА 10/0,4 кВ У1 - 2
шт.; щит розподільчий 0,4 кВ, який
складається з 9-ти панелей - 1 комплект;
кабельна лінія 10 кВ п.ст «Жуляни - РП»
кабель XRUHAKXS ПЕРЕРІЗОМ 1/400 мм2 - 45968
метрів; кабельна лінія 10 кВ п.ст «Жуляни
- РП» кабель XRUHAKXS перерізом 1/120 мм2 - 1213
метрів; закрита трансформаторна
підстанція (ЗТП) 10/0,4 кВ - 69,8 м2, у тому
числі: трасформатор силовий сухий типу
TS TRA - 1000 кВА10/0,4 кВ 1Р00 «TRIXAL» - 2 шт.;
комплекс КСО з 6-ти комірок - 1
комплект; комплект ЩО98 0,4 кВ з 11 панелей
- 1 комплект; щит освітлення ЩО - 1 шт.;
кабельна лінія 10 кВ РП - ЗТП, кабель XRUHAKXS
перерізом 1/120 мм2 - 3800 метрів; кабельна
ліня 0,4 кВ ЗТП - житл.будинок, кабель
АВВГ - 3670 метрів; кабельна ліня 0,4 кВ ЗТП
- житл.будинок, кабель ВВГ - 2120 метрів;
каналізаційна насосна станція (КНС) - 1
шт., у тому числі: приміщення для
електрообладнання - 14,4 м2; резервуар
каналізаційних стоків - Vзаг.=146 м3;
Vроб.=54 м3; робочі насоси - FLYGT NP 3202
Q=200м3/год; Н=30м. - 2 шт.; госппобудова
напірна каналізація Ш 315 мм - 1275 метрів;
завніші мережі госппобудови
самопливної каналізації - 1498 метрів, у
тому числі: Ш 100=344м; Ш150=24м; Ш200=314м; Ш315=132м;
Ш400=456м; Ш600=228м.; зовнішні мережі
водопроводу - 2793 метрів, у тому числі:
Ш160=601м; Ш315=2192м; зовнішні мережі дощової
каналізації - 992метрів, у тому числі:
Ш100=50м; Ш150=35м; Ш200=12м; Ш315=432м; Ш600=267м;
Ш800=196м; вартість активів (станом на 1
березня 2010 року): вартість активів -
132584950 грн.; первісна (переоцінена)
вартість житлового комплексу (його
частини) - 132584950 грн.; кількість дерев та
чагарників - 254 одиниць; площа газонів
та квітників - 3780 м2; площа асфальтових
покрить - 3819,4 м2; площа прибудинкової
території - 5739 м2; технічний паспорт
будинок; плани поверхів; схеми
інженерного обладнання, у тому числі:
холодного та гарячого водопостачання;
каналізації; теплопостачання;
електропостачання та частину майна, що
входить до складу житлового комплексу,
розташованого за адресою: с. Чайки,
Києво-Святошинського району Київської
області вул. Печерська, 6, а саме: активи
житлового будинку з такими
показниками: рік введення в
експлуатацію - 2009 рік; матеріали стін -
цегла; матеріали покрівлі - руберойд
«Сполімод», площа 2069,6 м2; група
капітальності - 2; кількість поверхів -
13-15-16; об'єм будівлі - 112306 м3; кількість
сходових кліток - 4; площа забудови - 2455,5
м2; загальна площа будинку (частини
будинку) - 31419,0 м2; житлова площа квартир
- 11294,7 м2; загальна площа квартир - 22349,9 м2;
вбудовані громадські приміщення - 2065,4
м2; загальна площа допоміжних приміщень
- 8635,1 м2; у тому числі кв. метрів: сходові
клітини - 1106,8 м2; вестибюлі 125,8 м2;
позаквартирні коридори - 1771,8 м2; тепло
пункт №1 - 36,2 м2; тепло пункт №2 - 37,5 м2;
насосна №1 - 25,9 м2; сміттєкамери - 17,36 м2;
горища - 2019,6 м2; підвали - 2019,6 м2; шахти і
машинні відділення ліфтів - 533,3 м2;
електрощитові загальні для будинку - 3
шт./39,2 м2; електрощитові на поверхах
секцій - 60 шт./175,2 м2; інші технічні
приміщення - 726,84 м2; кількість квартир у
будинку (частині будинку) - 347 шт.; у тому
числі, кв. метрів: однокімнатних - 138 шт.,
загальною площею - 6650,0 м2; двокімнатних -
149 шт., загальною площею - 10086,0 м2;
трикімнатних - 60 шт., загальною площею -
5613,9 м2; Облаштування житлового
комплексу: водопроводом - 347 квартир, з
довжиною внутрішньобудинкових мереж -
2647 метрів; каналізацією - 347 квартир, з
довжиною внутрішньобудинкових мереж -
2909 метрів; центральним опаленням - 347
квартир, з довжиною
внутрішньобудинкових мереж - 12245
метрів; у тому числі: від власної
котельні 347 квартир, з довжиною мереж
12245 метрів; гарячим водопостачанням 347
квартир, з довжиною
внутрішньобудинкових мереж - 2488 метрів,
у тому числі: від місцевої газової
дахової котельні - 347 квартир, з
довжиною внутрішньобудинкових мереж
2488 метрів; електроосвітленням 347
квартир, з довжиною
внутрішньобудинкових мереж - 71000
метрів; стаціонарними електроплитами
(купівля електроплит мешканцями) 347
квартир; ліфтами - 8 одиниць, у тому
числі підключеними до об'єднання
диспетчерських систем - 8 одиниць;
сміттєпроводами - 4 одиниці, з довжиною
стволів 192 пог.м.; кодовими замками - 4
під'їзди; найбільше теплове
навантаження: на опалення - 0,776Г/кал; на
гаряче водопостачання 1,053 Г/кал; на
вентиляцію - 0,194 Г/кал; вартість активів
(станом на 1 березня 2010 року): вартість
активів - 137205183 грн.; первісна
(переоцінена) вартість житлового
комплексу (його частини) - 137205183 грн.;
кількість дерев та чагарників - 313
одиниць; площа газонів та квітників - 2618
м2; площа асфальтових покрить - 3576,66 м2;
площа прибудинкової території - 9536 м2;
технічний паспорт будинок; плани
поверхів; схеми інженерного
обладнання, у тому числі: холодного та
гарячого водопостачання; каналізації;
теплопостачання; електропостачання.

Актом приймання-передачі котельні №1 з
балансу на баланс від 1 березня 2010 року
Товариству з обмеженою
відповідальністю «Екожитлосервіс»
передано на баланс газову котельню № 1,
розташованої за адресою: с. Чайки,
Києво-Святошинського району Київської
області вул. Печерська, 6, а саме: активи
газової котельні з такими показниками:
рік введення в експлуатацію 2009 р.;
матеріали стін: піноблоки; матеріали
покрівлі: подвійний лист
метелопрофіліту з утепленням мінватою
- 100,6 кв.м; група капітальності: 3;
ступінь вогнестійкості: 2;
вибухонебезпечність: категорія «Г»;
кількість поверхів: дах над технічним
поверхом 15-ти поверхового будинку;
об'єм будівлі: 442,6 куб.м; кількість
сходових клітинок: 1; потужність
котельні: найбільше теплове
навантаження: на опалення - 0,776 Г/кал; на
гаряче водопостачання - 1,053 Г/кал; на
вентиляцію - 0,194Г/кал.

Актом приймання-передачі котельні №2
газопроводів, пунктів
газозегуляторних шафового типу з
балансу на баланс від 1 березня 2010 року
Товариству з обмеженою
відповідальністю «Екожитлосервіс»
передано на баланс газову котельню № 2,
розташованої за адресою: с. Чайки,
Києво-Святошинського району Київської
області вул. Печерська, 2, а саме: активи
газової котельні з такими показниками:
рік введення в експлуатацію 2009 р.;
матеріали стін: піноблоки; матеріали
покрівлі: подвійний лист
метелопрофіліту з утепленням мінватою
- 100,6 кв.м; група капітальності: 3;
ступінь вогнестійкості: 2;
вибухонебезпечність: категорія «Г»;
кількість поверхів: дах над технічним
поверхом 15-ти поверхового будинку;
об'єм будівлі: 442,6 куб.м; кількість
сходових клітинок: 1; найбільше теплове
навантаження: на опалення - 0,860 Г/кал; на
гаряче водопостачання - 1,101 Г/кал; на
вентиляцію - 0,179Г/кал; газопроводи
загальною протяжністю - 475 м., у тому
числі: підземний газопровід високого
тиску Ш 90мм - 193 м; підземний газопровід
низького тиску Ш 133 мм - 120м.; підземний
газопровід низького тиску Ш 160 мм - 162м.;
пункти газорегуляторні шафового типу
ШРП-А/149,02 з двома регуляторами тиску- 2
шт.

Актом приймання-передачі
артезіанської свердловини для
житлових будинків житлового комплексу
«Брест -Литовський» з балансу на баланс
від 01 березня 2011 Товариству з обмеженою
відповідальністю «Екожитлосервіс»
передано на баланс артезіанську
свердловину розташованої за адресою: с.
Чайки, Києво-Святошинського району
Київської області вул. Печерська, 2, 6, а
саме: активи артезіанської свердловини
з такими показниками: рік введення в
експлуатацію - 2011 рік; група
капітальності - 2 свердловина пробурена
на водоносний горизонт сеноманських
відкладів; поверховість -
експлуатаційна підземна свердловина
господарсько-питного водопостачання;
глибина свердловини - 126,0 м. свердловина
закріплена обсадними трубами: Д= 324 мм,
від 0,0 до 5,0 м; Д= 219 мм, від 0,0 до 106,0 м; Д= 127
мм, від 0,0 до 126,0 м; в свердловині
встановлений фільтр сітчастий з
робочою частиною діаметром 127 мм.
Встановлений в інтервалі - 110,0 - 125,0 м.
загальна довжина фільтру - 15,0 м.
Відстійник довжиною 1,0 м., діаметром 127
мм., встановлений з глибини 125,0 м. до
глибини 126,0 м. На надфільтрових трубах
встановлений сальник. нижня частина
відстільника закрита металевою
пробкою. Робоча частина фільтру в
інтервалі 110,-125,0 м. обсипана гравієм.
тип насосу: електрозаглиблений SAER XFS E/38;
лічильник води холодної турбінний: (тип
MWN 65 завод. № 07086641) 1 шт.; гідроакумулятор
200 л. 1 шт.; комплект автоматики: 1 шт.;
пульт: 1 шт.; тип насосної: підземна,
поверхова з люковим дахом; руберойд
«Сполімод», площа 2006 м2; група
капітальності - 2; кількість поверхів -
13-15-16; об'єм будівлі - (БТІ) 112306 м3;
кількість сходових кліток - 4; площа
забудови - 2455,5 м2; загальна площа
будинку (частини будинку) - 30361 м2;
житлова площа квартир - 11332,2 м2; загальна
площа квартир - 22249,7 м2; вбудовані
громадські приміщення - 1928,8 м2; в тому
числі приміщення ЖЕКу - 232,5 м2; загальна
площа допоміжних приміщень - 8072,3 м2; у
тому числі кв. метрів: сходові клітини -
1104,6 м2; вестибюлі 114,3 м2.

21 жовтня 2013 року державним
реєстратором здійснено реєстрацію
юридичної особи - Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Брест-Литовське» (код 38943230),
номер запису в єдиному державному
реєстрі юридичних осіб та фізичних
осіб - підприємців про проведення
державної реєстрації: 0009140.

Відповідно до пункту 1.1 статуту
позивача, Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
«Брест-Литовське» створено власниками
квартир та/або нежитлових приміщень
багатоквартирного будинку №2, 4 та 6 по
вулиці Печерська в селі Чайки
Києво-Святошинського району Київської
області відповідно до Закону України
«Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку» для
сумісного управління і забезпечення
експлуатації єдиного комплексу
нерухомого майна, володіння,
користування та розпоряджання у
встановлених законом межах спільним
майном, захисту їх прав та виконання
обов'язків щодо спільного утримання
багатоквартирного будинку.
Місцезнаходження об'єднання: 08130, вул.
Печерська, 2, 4, 6, село Чайки,
Києво-Святошинський район, Київська
область.

Згідно пункту 2.1 статуту позивача,
метою створення об'єднання є:
реалізація прав власників приміщень на
володіння та користування спільним
майном житлового комплексу; належне
утримання спільного майна, будинку та
прибудинкової території; сприяння
членам об'єднання та мешканцям будинку
в отриманні житлово-комунальних та
інших послуг належної якості за
обґрунтованими цінами та виконання
ними своїх зобов'язань щодо належного
утримання та використання
неподільного і загального майна
житлового комплексу; забезпечення
своєчасного надходження коштів для
сплати всіх платежів, передбачених
законодавством та статутними
документами.

Рішенням Господарського суду
Київської області від 26.03.2014 р. у справі
№ 911/96/14 позовні вимоги задоволено
частково. Зобов'язано Товариство з
обмеженою відповідальністю
«Екожитлосервіс» передати на баланс
Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
"Брест-Литовське" частину майна, що
входить до складу житлового комплексу,
розташованого за адресою: с. Чайки,
Києво-Святошинського району Київської
області вул. Печерська, 2, а саме: активи
житлового будинку з такими
показниками: рік введення в
експлуатацію - 2009 рік; матеріали стін -
цегла; матеріали покрівлі - руберойд
«Сполімод», площа 2006 м2; група
капітальності - 2; кількість поверхів -
13-15-16; об'єм будівлі - (БТІ) 112306 м3;
кількість сходових кліток - 4; площа
забудови - 2455,5 м2; загальна площа
будинку (частини будинку) - 30361 м2;
житлова площа квартир - 11332,2 м2; загальна
площа квартир - 22249,7 м2; вбудовані
громадські приміщення - 1928,8 м2; в тому
числі приміщення ЖЕКу - 232,5 м2; загальна
площа допоміжних приміщень - 8072,3 м2; у
тому числі кв. метрів: сходові клітини -
1104,6 м2; вестибюлі 114,3 м2; позаквартирні
коридори - 1749,3 м2; тепло пункт №1 - 36,2 м2;
тепло пункт №2 - 37,5 м2; насосна №1 - 25,9 м2;
сміттєкамери - 17,4 м2; горища - 2006,0 м2;
підвали - 1897 м2; шахти і машинні
відділення ліфтів - 533,3 м2;
електрощитові загальні для будинку - 3
шт./39,4 м2; електрощитові на поверхах
секцій - 60 шт./153,2 м2; інші технічні
приміщення - 358,2 м2; кількість квартир у
будинку (частині будинку) - 345 шт.; у тому
числі, кв. метрів: однокімнатних - 137 шт.,
загальною площею - 6598,5 м2; двокімнатних -
148 шт., загальною площею - 10013,7 м2;
трикімнатних - 59 шт., загальною площею -
5519,5 м2; чотирикімнатних - 1 шт., загальною
площею - 118,0 м2; Облаштування житлового
комплексу: водопроводом - 345 квартир, з
довжиною внутрішньобудинкових мереж -
2687 метрів; каналізацією - 345 квартир, з
довжиною внутрішньобудинкових мереж -
2929 метрів; центральним опаленням - 345
квартир, з довжиною
внутрішньобудинкових мереж труб - 12175
метрів; у тому числі: від власної
котельні 345 квартир, з довжиною мереж
12175 метрів; гарячим водопостачанням 345
квартир, з довжиною
внутрішньобудинкових мереж - 2613 метрів,
у тому числі: від місцевої газової
дахової котельні - 345 квартир, з
довжиною внутрішньобудинкових мереж
2613 метрів; електроосвітленням 345
квартир, з довжиною
внутрішньобудинкових мереж - 70600
метрів; стаціонарними електроплитами
(купівля електроплит мешканцями) 345
квартир; ліфтами - 8 одиниць, у тому
числі підключеними до об'єднання
диспетчерських систем - 8 одиниць;
сміттєпроводами - 4 одиниці, з довжиною
стволів 192 пог.м.; кодовими замками - 4
під'їзди; найбільше теплове
навантаження: на опалення - 0,860Г/кал; на
гаряче водопостачання 1,101 Г/кал; на
вентиляцію - 0,179 Г/кал; Обєкти
загального призначення та зовнішні
мережі: розподільчий пункт 10 кВ (РП-10 кВ,
окремий будинок) - 49,2 м2, у тому числі:
комплектний розподільчий устрій 10 кВ
серії кВ-2001, складається з 12 комірок - 1
комплект; трансформатор силовий
трифазний типу ТСЗГЛ - 400 кВА 10/0,4 кВ У1 - 2
шт.; щит розподільчий 0,4 кВ, який
складається з 9-ти панелей - 1 комплект;
кабельна лінія 10 кВ п.ст «Жуляни - РП»
кабель XRUHAKXS ПЕРЕРІЗОМ 1/400 мм2 - 45968
метрів; кабельна лінія 10 кВ п.ст «Жуляни
- РП» кабель XRUHAKXS перерізом 1/120 мм2 - 1213
метрів; закрита трансформаторна
підстанція (ЗТП) 10/0,4 кВ - 69,8 м2, у тому
числі: трасформатор силовий сухий типу
TS TRA - 1000 кВА10/0,4 кВ 1Р00 «TRIXAL» - 2 шт.;
комплекс КСО з 6-ти комірок - 1
комплект; комплект ЩО98 0,4 кВ з 11 панелей
- 1 комплект; щит освітлення ЩО - 1 шт.;
кабельна лінія 10 кВ РП - ЗТП, кабель XRUHAKXS
перерізом 1/120 мм2 - 3800 метрів; кабельна
ліня 0,4 кВ ЗТП - житл.будинок, кабель
АВВГ - 3670 метрів; кабельна ліня 0,4 кВ ЗТП
- житл.будинок, кабель ВВГ - 2120 метрів;
каналізаційна насосна станція (КНС) - 1
шт., у тому числі: приміщення для
електрообладнання - 14,4 м2; резервуар
каналізаційних стоків - Vзаг.=146 м3;
Vроб.=54 м3; робочі насоси - FLYGT NP 3202
Q=200м3/год; Н=30м. - 2 шт.; госппобудова
напірна каналізація Ш 315 мм - 1275 метрів;
завніші мережі госппобудови
самопливної каналізації - 1498 метрів, у
тому числі: Ш 100=344м; Ш150=24м; Ш200=314м; Ш315=132м;
Ш400=456м; Ш600=228м.; зовнішні мережі
водопроводу - 2793 метрів, у тому числі:
Ш160=601м; Ш315=2192м; зовнішні мережі дощової
каналізації - 992метрів, у тому числі:
Ш100=50м; Ш150=35м; Ш200=12м; Ш315=432м; Ш600=267м;
Ш800=196м; вартість активів (станом на 1
березня 2010 року): вартість активів -
132584950 грн.; первісна (переоцінена)
вартість житлового комплексу (його
частини) - 132584950 грн.; кількість дерев та
чагарників - 254 одиниць; площа газонів
та квітників - 3780 м2; площа асфальтових
покрить - 3819,4 м2; площа прибудинкової
території - 5739 м2; технічний паспорт
будинку та відповідну технічну
документацію (інвентарна справа, акт
прийняття в експлуатацію, плани
зовнішніх мереж тощо); план (-и)
земельної (-них) ділянки (-нок); плани
поверхів; схеми інженерного
обладнання, у тому числі: холодного та
гарячого водопостачання; каналізації;
теплопостачання; електропостачання;
домову (-ві) книгу (-ги). Зобов'язано
Товариство з обмеженою
відповідальністю «Екожитлосервіс»
передати на баланс Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку "Брест-Литовське" частину
майна, що входить до складу житлового
комплексу, розташованого за адресою:
с. Чайки, Києво-Святошинського району
Київської області вул. Печерська, 6, а
саме: активи житлового будинку з такими
показниками: рік введення в
експлуатацію - 2009 рік; матеріали стін -
цегла; матеріали покрівлі - руберойд
«Сполімод», площа 2069,6 м2; група
капітальності - 2; кількість поверхів -
13-15-16; об'єм будівлі - 112306 м3; кількість
сходових кліток - 4; площа забудови - 2455,5
м2; загальна площа будинку (частини
будинку) - 31419,0 м2; житлова площа квартир
- 11294,7 м2; загальна площа квартир - 22349,9 м2;
вбудовані громадські приміщення - 2065,4
м2; загальна площа допоміжних приміщень
- 8635,1 м2; у тому числі кв. метрів: сходові
клітини - 1106,8 м2; вестибюлі 125,8 м2;
позаквартирні коридори - 1771,8 м2; тепло
пункт №1 - 36,2 м2; тепло пункт №2 - 37,5 м2;
насосна №1 - 25,9 м2; сміттєкамери - 17,36 м2;
горища - 2019,6 м2; підвали - 2019,6 м2; шахти і
машинні відділення ліфтів - 533,3 м2;
електрощитові загальні для будинку - 3
шт./39,2 м2; електрощитові на поверхах
секцій - 60 шт./175,2 м2; інші технічні
приміщення - 726,84 м2; кількість квартир у
будинку (частині будинку) - 347 шт.; у тому
числі, кв. метрів: однокімнатних - 138 шт.,
загальною площею - 6650,0 м2; двокімнатних -
149 шт., загальною площею - 10086,0 м2;
трикімнатних - 60 шт., загальною площею -
5613,9 м2; Облаштування житлового
комплексу: водопроводом - 347 квартир, з
довжиною внутрішньобудинкових мереж -
2647 метрів; каналізацією - 347 квартир, з
довжиною внутрішньобудинкових мереж -
2909 метрів; центральним опаленням - 347
квартир, з довжиною
внутрішньобудинкових мереж - 12245
метрів; у тому числі: від власної
котельні 347 квартир, з довжиною мереж
12245 метрів; гарячим водопостачанням 347
квартир, з довжиною
внутрішньобудинкових мереж - 2488 метрів,
у тому числі: від місцевої газової
дахової котельні - 347 квартир, з
довжиною внутрішньобудинкових мереж
2488 метрів; електроосвітленням 347
квартир, з довжиною
внутрішньобудинкових мереж - 71000
метрів; стаціонарними електроплитами
(купівля електроплит мешканцями) 347
квартир; ліфтами - 8 одиниць, у тому
числі підключеними до об'єднання
диспетчерських систем - 8 одиниць;
сміттєпроводами - 4 одиниці, з довжиною
стволів 192 пог.м.; кодовими замками - 4
під'їзди; найбільше теплове
навантаження: на опалення - 0,776Г/кал; на
гаряче водопостачання 1,053 Г/кал; на
вентиляцію - 0,194 Г/кал; вартість активів
(станом на 1 березня 2010 року): вартість
активів - 137205183 грн.; первісна
(переоцінена) вартість житлового
комплексу (його частини) - 137205183 грн.;
кількість дерев та чагарників - 313
одиниць; площа газонів та квітників - 2618
м2; площа асфальтових покрить - 3576,66 м2;
площа прибудинкової території - 9536 м2;
технічний паспорт будинку та
відповідну технічну документацію
(інвентарна справа, акт прийняття в
експлуатацію, плани зовнішніх мереж
тощо); план (-и) земельної (-них) ділянки
(-нок); плани поверхів; схеми
інженерного обладнання, у тому числі:
холодного та гарячого водопостачання;
каналізації; теплопостачання;
електропостачання; домову (-ві) книгу
(-ги).

Постановами Київського апеляційного
господарського суду від 11.06.2014 та
Вищого господарського суду України від
12.08.2014 рішення місцевого
господарського суду у справі № 911/96/14
залишено без змін з мотивів його
законності та обґрунтованості.

Відповідно до ч. 3 ст. 35 Господарського
процесуального кодексу України
Обставини, встановлені рішенням суду у
господарській, цивільній або
адміністративній справі, що набрало
законної сили, крім встановлених
рішенням третейського суду, не
доказуються при розгляді інших справ, у
яких беруть участь ті самі особи або
особа, щодо якої встановлено ці
обставини.

Господарським судом Київської області
під час розгляду справи № 911/96/14 що
19.10.2013 року співвласниками житлового
комплексу за адресою 2, 4, 6 по вулиці
Печерська в селі Чайки
Києво-Святошинського району Київської
області було прийнято рішення про
прийняття на баланс ОСББ
«Брест-Литовське» (після його
державної реєстрації) будинків 2, 4, 6 по
вулиці Печерська в селі Чайки
Києво-Святошинського району Київської
області, їх конструктивних елементів,
допоміжних приміщень та технічного
обладнання, нежилих приміщень,
прибудинкової території, інженерних
мереж і споруд, загального та
неподільного майна, необхідного для
забезпечення належного функціонування
житлового комплексу.

25 жовтня 2013 року на адресу відповідача
було позивачем надіслано лист №0001 від
24 жовтня 2013 року з пропозицією, у
відповідності до вимог чинного
законодавства України, створити
комісію з прийому-передачі на баланс
позивача будинків 2, 4, 6 по вулиці
Печерська в селі Чайки
Києво-Святошинського району Київської
області та у двомісячний термін
передати на баланс позивача будинки 2, 4,
6 по вулиці Печерська в селі Чайки
Києво-Святошинського району Київської
області (в тому числі їх конструктивні
елементи, допоміжні приміщення та
технічне обладнання, нежилі
приміщення, прибудинкову територію,
інженерні мережі і споруди, загальне та
неподільне майно, що необхідне для
забезпечення належного функціонування
житлового комплексу) з усією
необхідною документацією (технічні
паспорти на будинки, плани поверхів,
схеми інженерного обладнання, у тому
числі: холодного та гарячого
водопостачання, каналізації,
теплопостачання, електропостачання,
газопостачання, домової книги, план (-и)
земельної (-них) ділянки (-нок), акти
прийняття в експлуатацію, плани
зовнішніх мереж, тощо.).

Як встановлено судом згідно Рішення
Петропавлівсько-Борщагівської
сільської ради від № 410 від 30.10.2009, яким
балансоутримувачем та експлуатуючою
організацією житлового комплексу та
газових котелень № 1 і № 2 було
призначено Товариство з обмеженою
відповідальністю «Екожитлосервіс».
Вказане майно було передано на баланс
Відповідача виключно з метою
балансоутримуання та експлуатації.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про
житлово-комунальні послуги»
балансоутримувач будинку, споруди,
житлового комплексу або комплексу
будинків і споруд (далі -
балансоутримувач) - власник або
юридична особа, яка за договором з
власником утримує на балансі
відповідне майно, а також веде
бухгалтерську, статистичну та іншу
передбачену законодавством звітність,
здійснює розрахунки коштів, необхідних
для своєчасного проведення
капітального і поточного ремонтів та
утримання, а також забезпечує
управління цим майном і несе
відповідальність за його експлуатацію
згідно з законом.

Відповідно до ч.2 ст.382 ЦК України,
власникам квартири у дво- або
багатоквартирному житловому будинку
належать на праві спільної сумісної
власності приміщення загального
користування, опорні конструкції
будинку, механічне, електричне,
сантехнічне та інше обладнання за
межами або всередині квартири, яке
обслуговує більше однієї квартири, а
також споруди, будівлі, які призначені
для забезпечення потреб усіх власників
квартир, а також власників нежитлових
приміщень, які розташовані у житловому
будинку.

Статтею 19 Закону України «Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку»
передбачено, що спільне майно
співвласників багатоквартирного
будинку складається з неподільного та
загального майна. Неподільне майно
перебуває у їх спільній власності і не
підлягає відчуженню, загальне майно - у
спільній частковій власності.

За змістом ст. 1 цього закону неподільне
майно це неподільна частина житлового
комплексу, яка складається з частини
допоміжних приміщень, конструктивних
елементів будинку, технічного
обладнання будинку, що забезпечують
належне функціонування жилого будинку;
загальним майном є частина допоміжних
приміщень житлового комплексу, що
можуть використовуватися згідно з їх
призначенням на умовах, визначених у
статуті об'єднання (кладові, гаражі, в
тому числі підземні, майстерні тощо).
Допоміжні приміщення це приміщення,
призначені для забезпечення
експлуатації будинку та побутового
обслуговування мешканців будинку
(сходові клітини, вестибюлі, перехідні
шлюзи, позаквартирні коридори,
колясочні, кладові, сміттєкамери,
горища, підвали, шахти і машинні
відділення ліфтів, вентиляційні камери
та інші технічні приміщення). Під
технічним обладнанням
багатоквартирного будинку, згідно цієї
статті, слід розуміти інженерні
комунікації та технічні пристрої, які
необхідні для забезпечення
санітарно-гігієнічних умов та
безпечної експлуатації квартир
(загальні будинкові мережі тепло-,
водо-, газо-, електропостачання,
бойлерні та елеваторні вузли,
обладнання протипожежної безпеки,
вентиляційні канали та канали для
димовидалення, обладнання ліфтів,
центральних розподільних щитів
електропостачання, елеваторних вузлів,
а також елементи благоустрою
території).

Згідно паспорту об'єкта, копії яких
наявні в матеріалах справи, опалення
житлового комплексу здійснюється за
рахунок власних дахових котелень, які
складають частину невід'ємного майна
вказаного житлового комплексу і
призначені виключно для його
обслуговування.

Як вбачається зі змісту акту
приймання-передачі свердловини з
балансу Забудовника та баланс
Відповідача - вона призначена для
обслуговування житлового комплексу
«Брест -Литовський» за адресою: вул
Печерська 2 та вул. Печерська 6.

Крім того згідно положень п. 3.2. п. 3.3
Статуту до загального та неподільного
майна віднесено інженерні комунікації
та технічні пристрої, які забезпечують
санітарно-гігієнічні умови та безпечну
експлуатацію квартир (загальні
будинкові мережі тепло-, водо-, газо-,
електропостачання, дахові котельні,
бойлерні та елеваторні вузли,
обладнання протипожежної безпеки,
вентиляційні канали та канали для
димовидалення, ліфти, центральні
розподільчі щити електропостачання, а
також елементи благоустрою
прибудинкової території).

Судом встановлено, що не
спростовувалось відповідачем, спірне
обладнання котельних, знаходиться у
приміщенні котельної № 1 площею 100,6
кв.м. та у приміщенні котельної № 1
площею 100,6 кв.м на технічних поверхах
будинків № 2 та №6 по вул. Печерській та
артезіанської свердловини обслуговує
житловий комплекс за адресою вул,
Печерська №2 та №6 по вул. Печерській,
без доступу до якого експлуатація
житлового комплексу є не можлива,
тому виходячи з викладеного, дійшов
висновку, що обладнання та приміщення
котельних №1 та №2 та артезіанської
свердловини є неподільним майном
співвласників багатоквартирного
будинку, яке підлягає передачі на
баланс ОСББ «БРЕСТ-ЛИТОВСЬКЕ». При
цьому за приписами ст.11 ЗУ Закону
України «Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку» передача
на баланс майна, яке входить до складу
житлового комплексу, але не належить
об'єднанню, не тягне за собою
виникнення права власності на нього,
чим спростовано доводи заявника про
порушення його права власності на
спірне майно.

Відповідно до статті 4 Закону України
«Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку», основна
діяльність об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку полягає у
здійсненні функцій, що забезпечують
реалізацію прав власників приміщень на
володіння та користування спільним
майном, належне утримання будинку та
прибудинкової території, тощо.

Частиною 1 статті 11 Закону, об'єднання
після набуття статусу юридичної особи
може прийняти на власний баланс весь
житловий комплекс.

Житловий комплекс - єдиний
комплекс нерухомого майна, що
утворений земельною ділянкою в
установлених межах, розміщеним на ній
жилим багатоквартирним будинком або
його частиною разом із спорудами та
інженерними мережами, які утворюють
цілісний майновий комплекс,
визначено статтею 1 Закону
України «Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку».

Згідно ст. 11 Закону України «Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку» об'єднання
після набуття статусу юридичної особи
може: прийняти на власний баланс весь
житловий комплекс; за договором з
попереднім власником залишити його
балансоутримувачем усього житлового
комплексу або його частини; укласти
договір з будь-якою юридичною особою,
статут якої передбачає можливість
здійснення такої діяльності, про
передачу їй на баланс усього житлового
комплексу або його частини. Рішення про
прийняття на баланс основних фондів
приймається відповідно до цього
Закону, інших нормативно-правових
актів та статуту об'єднання.
Балансоутримувач забезпечує
управління житловим комплексом. У разі,
якщо у новозбудованому будинку
власники квартир, приміщень протягом
двох місяців після підписання акта
державної приймальної комісії не
створюють об'єднання і не приймають на
баланс основні фонди, сільська,
селищна, міська рада може своїм
рішенням призначити
балансоутримувача. Призначений
балансоутримувач здійснює свої
повноваження по забезпеченню
управління будинком до прийняття
будинку на баланс об'єднанням. Витрати
на здійснення цих функцій управління
розподіляються між власниками
пропорційно площі приміщень, що
перебувають у їх власності. Передача
майна з балансу на баланс відбувається
у порядку, встановленому Кабінетом
Міністрів України. Передача на баланс
майна (в тому числі земельної ділянки),
яке входить до складу житлового
комплексу, але не належить об'єднанню,
не тягне за собою виникнення права
власності на нього. Частина
багатоквартирного будинку може бути
виділена в окремий житловий комплекс
за умови, що надбудова, реконструкція
або знесення цієї частини не порушить
цілісності чи можливості використання
за призначенням інших частин будівлі,
що не входять до складу цього
комплексу. Спори щодо прийняття та
передачі на баланс майна вирішуються у
судовому порядку.

Постановою Кабінету Міністрів
України від 11.10.2002 №1521 «Про реалізацію
Закону України «Про об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку» затверджено Порядок передачі
житлового комплексу або його частини
з балансу на баланс (далі - Порядок).

Пунктами 2 та 5 Порядку передбачено, що
передача житлового комплексу на баланс
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
відбувається разом з планом земельної
ділянки, технічним паспортом будинку
та відповідною технічною
документацією (інвентарна справа, акт
прийняття в експлуатацію, плани
зовнішніх мереж тощо) після прийняття
загальними зборами об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку відповідного рішення та у
двомісячний термін після надходження
відповідного звернення від об'єднання.
У разі втрати план земельної ділянки,
технічний паспорт будинку або технічна
документація виготовляються чи
відновлюються за рахунок підприємства,
установи чи організації, з балансу яких
передається житловий комплекс або його
частина, протягом місяця після
надходження відповідного звернення
від об'єднання.

Порядок також передбачає, що для
приймання-передачі житлового
комплексу або його частини з балансу на
баланс утворюється відповідна комісія
у складі представників попереднього
балансоутримувача та об'єднання, яка
відповідно до пункту 4 цього Порядку
визначає технічний стан житлового
комплексу або його частини, складає акт
приймання-передачі згідно з додатком
до цього Порядку.

Слід відзначити, що Закон України «Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку» і
зазначений Порядок пов'язують передачу
на баланс об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку житлових
комплексів тільки з прийняттям
об'єднанням співвласників
багатоквартирного будинку
відповідного рішення, встановлюють
обов'язковість такої передачі та не
покладають на об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку обов'язок
надавати балансоутримувачу документи
не передбачені Порядком, завчасно
створювати приймальну комісію.

Згідно з пунктом шостим частини другої
статті 24 Закону України «Про
житлово-комунальні послуги» до
обов'язків балансоутримувача
віднесено забезпечення належної
експлуатації та утримання майна, що
перебуває на його балансі.

Виходячи з положень статті 13 згаданого
Закону до житлово-комунальних послуг
належать, зокрема послуги з
центрального постачання холодної та
гарячої води, водовідведення, газо- та
електропостачання, централізованого
опалення тощо.

З урахуванням наведених норм, оскільки
ОСББ "Брест-Литовське" рішенням
співвласників вирішено прийняти на
баланс житловий комплекс, саме до його
компетенції Законом віднесено
управляння, забезпечення належної
експлуатації та утримання частини
житлового комплексу за адресою: село
Чайки, вулиця Печерська, будинок 2, 6, та
здійснення контролю за технічним
станом інженерного обладнання
будинків квартир, приміщень, утримання
в належному стані здійснення
технічного обслуговування та ремонту
внутрішньо будинкових мереж, а тому
вимоги про зобов'язання відповідача
передати спірне майно на баланс
позивачу є обгрунтованими і підлягають
задоволенню.

Щодо вимоги позивача про визнання його
балансоутримувачем житлового
комплексу за адресою: Київська
область, Києво-Святошинський район,
село Чайки вул. Печерська, буд. 2, 6 з
даховими котельнями: 1) дахова газова
котельня №1 2) дахова газова котельня №2
та артезіанською свердловиною, суд
зазначає наступне.

Відповідно до ст. 15 ЦК України, кожна
особа має право на захист свого
цивільного права у разі його порушення,
невизнання або оспорювання.

Кожна особа має право на захист свого
інтересу, який не суперечить
загальним засадам цивільного
законодавства.

Підпунктами 1-10 ч.2 ст. 16 ЦК України
передбачені способи захисту цивільних
прав та інтересів.

Суд, також може захистити цивільне
право або інтерес іншим способом, що
встановлений договором або законом (ч.
2, 3 ст. 16 ЦК України).

Так, предметом позову є
матеріально-правова вимога позивача до
відповідача, а підставою - посилання на
належне йому право, юридичні факти, що
призвели до порушення цього права, та
правове обґрунтування необхідності
його захисту.

Між тим, щодо спірних правовідносин,
такий спосіб захисту права, як визнання
позивача належним балансоутримувачем
багатоквартирного будинку, не є
належним способом захисту порушеного
права, оскільки він не передбачений ні
загальними нормами цивільного
законодавства, ні спеціальними.

Вимога про визнання позивача належним
балансоутримувачем багатоквартирного
будинку, не призводить до поновлення
порушених прав позивача. Вона не може
бути предметом спору, самостійно
розглядатися окремо в господарській
справі.

Вказана вимога є встановленням факту,
що має юридичне значення. Ці факти
можуть встановлюватись судами лише при
існуванні та розгляді між сторонами
спору про право цивільне. Його
встановлення є елементом оцінки
фактичних обставин справи та
обґрунтованості вимог (Аналогічна
правова позиція викладена у постанові
Верховного Суду України від 20.02.2007 року
у справі № 24/174).

Спір про право характеризується
наявністю розбіжностей (суперечностей)
між суб'єктами правовідносин з приводу
їх прав та обов'язків та неможливістю
їх здійснення без усунення перешкод в
судовому порядку. Спір про право може
мати місце також у випадку, коли на
шляху здійснення особою права
виникають перешкоди, які можуть бути
усунуті за допомогою суду.

Такий висновок не суперечить
положенням Конституції України,
зокрема щодо поширення юрисдикції
судів на всі правовідносини, що
виникають у державі.

З урахуванням вищенаведених норм
права, суд вважає, що обраний позивачем
спосіб захисту свого права шляхом
визнання позивача належним
балансоутримувачем багатоквартирного
будинку, не відповідає положенням
чинного законодавства, не призведе до
поновлення порушеного права позивача,
а тому в задоволенні позову в цій
частині слід відмовити.

Судові витрати відповідно до ст.ст. 44, 49
ГПК України покладаються на
відповідача.

Керуючись ст. 124 Конституції України,
ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарського
процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Зобов'язати Товариство з
обмеженою відповідальністю
«Екожитлосервіс» (08130, Київська
область, Києво-Святошинський район, с.
Петропавлівська Борщагівка, вул.
Ярослава Мудрого, 1а, код 36578369) передати
на баланс Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
«Брест-Литовське» (08130, Київська
область, Києво-Святошинський район, с.
Чайки, вул. Печерська, 2, 4, 6, код 38943230)
газову котельню № 1, розташовану за
адресою: с. Чайки, Києво-Святошинського
району Київської області вул.
Печерська, 6, а саме: активи газової
котельні з такими показниками: рік
введення в експлуатацію 2009 р.;
матеріали стін: піноблоки; матеріали
покрівлі: подвійний лист
метелопрофіліту з утепленням мінватою
- 100,6 кв.м; група капітальності: 3;
ступінь вогнестійкості: 2;
вибухонебезпечність: категорія "Г";
кількість поверхів: дах над технічним
поверхом 15-ти поверхового будинку;
об'єм будівлі: 442,6 куб.м; кількість
сходових клітинок: 1; потужність
котельні: найбільше теплове
навантаження: на опалення - 0,776 Г/кал; на
гаряче водопостачання - 1,053 Г/кал; на
вентиляцію - 0,194Г/кал.

3. Зобов'язати Товариство з
обмеженою відповідальністю
«Екожитлосервіс» (08130, Київська
область, Києво-Святошинський район, с.
Петропавлівська Борщагівка, вул.
Ярослава Мудрого, 1а, код 36578369) передати
на баланс Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
«Брест-Литовське» (08130, Київська
область, Києво-Святошинський район, с.
Чайки, вул. Печерська, 2, 4, 6, код 38943230)
газову котельню №2 газопроводів,
пунктів газозегуляторних шафового
типу розташовану за адресою: с. Чайки,
Києво-Святошинського району Київської
області вул. Печерська, 2, а саме: активи
газової котельні з такими показниками:
рік введення в експлуатацію 2009 р.;
матеріали стін: піноблоки; матеріали
покрівлі: подвійний лист
метелопрофіліту з утепленням мінватою
- 100,6 кв.м; група капітальності: 3;
ступінь вогнестійкості: 2;
вибухонебезпечність: категорія "Г";
кількість поверхів: дах над технічним
поверхом 15-ти поверхового будинку;
об'єм будівлі: 442,6 куб.м; кількість
сходових клітинок: 1; найбільше теплове
навантаження: на опалення - 0,860 Г/кал; на
гаряче водопостачання - 1,101 Г/кал; на
вентиляцію - 0,179Г/кал; газопроводи
загальною протяжністю - 475 м., у тому
числі: підземний газопровід високого
тиску Ш 90мм - 193 м; підземний газопровід
низького тиску Ш 133 мм - 120м.; підземний
газопровід низького тиску Ш 160 мм - 162м.;
пункти газорегуляторні шафового типу
ШРП-А/149,02 з двома регуляторами тиску- 2
шт.

4. Зобов'язати Товариство з
обмеженою відповідальністю
«Екожитлосервіс» (08130, Київська
область, Києво-Святошинський район, с.
Петропавлівська Борщагівка, вул.
Ярослава Мудрого, 1а, код 36578369) передати
на баланс Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
«Брест-Литовське» (08130, Київська
область, Києво-Святошинський район, с.
Чайки, вул. Печерська, 2, 4, 6, код 38943230)
артезіанську свердловину для житлових
будинків житлового комплексу "Брест
-Литовський" за адресою: с. Чайки,
Києво-Святошинського району Київської
області вул. Печерська, 2, 6, а саме:
активи артезіанської свердловини з
такими показниками: рік введення в
експлуатацію- 2011 рік; група
капітальності - 2 свердловина пробурена
на водоносний горизонт сеноманських
відкладів; поверховість -
експлуатаційна підземна свердловина
господарсько-питного водопостачання;
глибина свердловини - 126,0 м. свердловина
закріплена обсадними трубами: Д= 324 мм,
від 0,0 до 5,0 м; Д= 219 мм, від 0,0 до 106,0 м; Д= 127
мм, від 0,0 до 126,0 м; в свердловині
встановлений фільтр сітчастий з
робочою частиною діаметром 127 мм.
Встановлений в інтервалі - 110,0 - 125,0 м.
загальна довжина фільтру - 15,0 м.
Відстійник довжиною 1,0 м., діаметром 127
мм., встановлений з глибини 125,0 м. до
глибини 126,0 м. На надфільтрових трубах
встановлений сальник. нижня частина
відстільника закрита металевою
пробкою. Робоча частина фільтру в
інтервалі 110,-125,0 м. обсипана гравієм.
тип насосу: електрозаглиблений SAER XFS E/38;
лічильник води холодної турбінний: (тип
MWN 65 завод. № 07086641) 1 шт.; гідроакумулятор
200 л. 1 шт.; комплект автоматики: 1 шт.;
пульт: 1 шт.; тип насосної: підземна,
поверхова з люковим дахом; руберойд
«Сполімод», площа 2006 м2; група
капітальності - 2; кількість поверхів -
13-15-16; об'єм будівлі - (БТІ) 112306 м3;
кількість сходових кліток - 4; площа
забудови - 2455,5 м2; загальна площа
будинку (частини будинку) - 30361 м2;
житлова площа квартир - 11332,2 м2; загальна
площа квартир - 22249,7 м2; вбудовані
громадські приміщення - 1928,8 м2; в тому
числі приміщення ЖЕКу - 232,5 м2; загальна
площа допоміжних приміщень - 8072,3 м2; у
тому числі кв. метрів: сходові клітини -
1104,6 м2; вестибюлі 114,3 м2.

5. Стягнути з Товариства з
обмеженою відповідальністю
«Екожитлосервіс» (08130, Київська
область, Києво-Святошинський район, с.
Петропавлівська Борщагівка, вул.
Ярослава Мудрого, 1а, код 36578369) на
коритсь Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
«Брест-Литовське» (08130, Київська
область, Києво-Святошинський район, с.
Чайки, вул. Печерська, 2, 4, 6, код 38943230) - 1218
(одна тисяча двісті вісімнадцять) грн. 00
коп. судового збору.

Видати накази після набрання рішенням
законної сили.

6. В решті позову відмовити.

Суддя
Кошик А.Ю.

дата підписання 03.11.2014 р.