ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

28.10.14р. Справа № 904/6224/14

За позовом Департаменту корпоративних
прав та правового забезпечення
Дніпропетровської міської ради,

Виробничого ремонтного
житлово-експлуатаційного підприємства
Амур-Нижньодніпровського району

до Приватного підприємства "СОЗИДАТЕЛЬ
2000"

про стягнення заборгованості з
орендної плати в розмірі 371 611,95 грн.

Суддя Юзіков С.Г.

Представники:

Позивача 1 - Максименко С.М., довіреність
№10/3-76 від 12.09.14р.

Позивача 2 - Ковальчук Д.Ю., довіреність
№б/н від 19.05.14р.

Відповідач - не з'явився (про час і місце
засідання суду сповіщений належно)

СУТЬ СПОРУ:

Позивачі просять стягнути з
Відповідача борг з орендної плати - 371
611,95 грн., з яких, на користь Позивача-1: 116
554,06 грн. - боргу з орендної плати, 8 449,42
грн. - пені, а всього 125 003,48 грн.; на
користь Позивача-2: 246 608,47 грн. - боргу з
орендної плати.

Позовні вимоги мотивовані порушенням
Відповідачем умов п. 3.5, 5.2, 5.6 договору
оренди від 27.09.10 №286-уКВ/10, ст. 18, 19 Закону
України "Про оренду державного і
комунального майна" та ст. 526, 530, 546, 547, 611,
612, 615ЦК України.

28.10.14р. Позивач-1 надав новий розрахунок
пені, за яким пеня збільшена та
становить 12 999,77 грн., за період
прострочення з 23.04.14р. по 23.10.14р. Поданий
розрахунок судом не приймається,
оскільки письмової заяви з уточненнями
суми позову від Позивачів не надходило.

Відповідач явку повноважного
представника у жодне судове засідання
не забезпечив, відзив на позов,
документи витребувані судом чи докази
відсутності боргу на час розгляду
справи господарському суду не надав.

Стаття 22 ГПК України зобов'язує сторони
добросовісно користуватись належними
їм процесуальними правами.

Статтею 77 ГПК України передбачено, що
господарський суд відкладає в межах
строків, встановлених статтею 69 цього
Кодексу розгляд справи, коли за якихось
обставин спір не може бути вирішено в
даному засіданні.

Відкладення розгляду справи є правом
та прерогативою суду, основною умовою
для якого є не відсутність у судовому
засіданні представників сторін, а
неможливість вирішення спору у
відповідному судовому засіданні.

Оскільки явка у судове засідання
представників сторін - це право, а не
обов'язок, справа може розглядатись без
їх участі, якщо нез'явлення цих
представників не перешкоджає
вирішенню спору.

Справа, згідно зі ст. 75 ГПК України,
розглядається за наявними у ній
матеріалами.

У судовому засіданні оголошено вступну
та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши представників Позивача-1,2,
господарський суд

ВСТАНОВИВ:

27.09.10р. управлінням комунальної
власності Дніпропетровської міської
ради (правонаступником якого є
Департамент корпоративних прав та
правового забезпечення
Дніпропетровської міської ради -
Позивач -1, Орендодавець) з приватним
підприємством "Созидатель 2000"
(Відповідач, Орендар) укладено договір
оренди №286-УКВ/10 (далі Договір), за яким
орендодавець передав, а орендар
прийняв у строкове платне користування
нежитлове приміщення загальною площею
339,1 м2 (у тому числі 139 м2 + 40 м2 + 100,0 м2 +
60,1 м2), розташоване за адресою: м.
Дніпропетровськ, вул. Героїв
Громадянської війни, 17, на першому
поверсі 9-типоверхового будинку, й
знаходиться на балансі Комунального
виробничого житлового
ремонтно-експлуатаційного
підприємства Амур-Нижньодніпровського
району (Відповідач -2), і є комунальною
власністю територіальної громади
міста Дніпропетровська.

За актом приймання-передачі від 27.09.10р.
Відповідачеві передано у строкове
платне користування нежитлове
приміщення загальною площею 339,1 м2 (у
тому числі 139 м2 + 40 м2 + 100,0 м2 + 60,1 м2),
розташоване за зазначеною адресою.

Відповідно до п. 10.1 Договору строк
його дії - з 27.09.10р. до 27.09.12р. включно.

Згідно з п. 3.5 Договору Відповідач
зобов'язаний щомісяця перераховувати
орендну плату за договором не пізніше 15
числа місяця, наступного за звітним.

Згідно з п. 3.4 Договору орендна плата
визначається шляхом коригування
орендної плати за попередній місяць на
індекс інфляції за поточний місяць.

Відповідно до п. 3.2 Договору розмір
базової орендної плати становить
13 313,74 грн. за базовий місяць
- серпень 2010р. Нарахування ПДВ на суму
орендної плати здійснюється згідно з
чинним законодавством та в повному
обсязі спрямовується на рахунок
балансоутримувача.

27.09.10р. управлінням комунальної
власності Дніпропетровської міської
ради з Відповідачем укладено додаткову
угоду до Договору, якою Договір
доповнено пунктом 3.2.1. - "Орендна плата,
визначена п. 3.2. цього договору в період
до 01.01.2011р. включно сплачується
Орендарем в обсязі 45 відсотків
встановленого розміру. З 01.01.2011р.
орендна плата сплачується орендарем у
повному обсязі відповідно до умов
договору оренди".

З моменту підписання Договору оренди
орендар зобов'язаний сплачувати 50%
орендної плати на користь орендодавця
до міського бюджету, та 50% орендної
плати на рахунок балансоутримувача,
відповідно до п. 3.3 Договору.

За даними Позивачів, Відповідач
порушував умови Договору в частині
оплати і, станом на 16.06.14р., у нього
утворився борг у розмірі 363 162,53 грн., з
яких:

116 554,06 грн. перед Позивачем -1 за період з
березня 2012р. до липня 2013р. включно;

246 608,47 грн. перед Позивачем -2 за період
з серпня 2012р. до липня 2013р.

З посиланням на п. 9.2. Договору, на
прострочений борг Відповідача
Позивачем-1 нарахована пеня за
несвоєчасне виконання грошових
зобов'язань у розмірі 8
449,42 грн.

Доказів повернення Відповідачем
орендованого приміщення
балансоутримувачеві сторони не надали,
однак, представники Позивачів
повідомили, що з серпня 2013р. орендоване
майно вибуло з комунальної власності.

Наведене стало причиною звернення
Позивачами з позовом та є предметом
спору у даній справі.

Відносини, що виникли між сторонами у
справі на підставі Договору, є
господарськими зобов'язаннями, тому,
згідно зі ст. 4, 173-175 і ч. 1 ст. 193 ГК
України, до цих відносин мають
застосовуватися відповідні положення
Цивільного кодексу України з
урахуванням особливостей передбачених
Господарським кодексом України.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України
підставами виникнення цивільних прав
та обов'язків, зокрема, є договори та
інші правочини.

Згідно зі ст. 759 ЦК України за договором
найму (оренди) наймодавець передає
або зобов'язується передати наймачеві
майно у користування за плату на певний
строк. Законом можуть бути передбачені
особливості укладення та виконання
договору найму (оренди).

Відповідно до ч. 1 та 6 ст. 762 ЦК країни за
користування майном з наймача
справляється плата, розмір якої
встановлюється договором найму. Наймач
звільняється від плати за весь час,
протягом якого майно не могло бути
використане ним через обставини, за які
він не відповідає.

Статтею 193 ГК України визначено, що
суб'єкти господарювання та інші
учасники господарських відносин
повинні виконувати господарські
зобов'язання належним чином відповідно
до закону та інших правових актів,
договору, а за відсутності конкретних
вимог - відповідно до вимог, що у певних
умовах звичайно ставляться. Кожна
сторона повинна вжити усіх заходів,
необхідних для належного виконання нею
зобов'язання, враховуючи інтереси
другої сторони та забезпечення
загальногосподарського інтересу.

Відповідно до ст. 525, 526 ЦК України
одностороння відмова від
зобов'язання або одностороння зміна
його умов не допускається, якщо інше
не встановлено договором або законом.
Зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового
обороту або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Статтею 610 ЦК України передбачено, що
порушенням зобов'язання є його не
виконання або виконання з порушенням
умов, які визначені змістом
зобов'язання. Договір є обов'язковим
для виконання сторонами (ст. 629 ЦК
України).

Згідно з ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у
зобов'язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України
боржник вважається таким, що
прострочив, якщо він не приступив до
виконання зобов'язання або не виконав
його у строк, встановлений договором
або законом.

Відповідно до ст. 216-217, 230-231 ГК України
учасники господарських відносин
несуть господарсько-правову
відповідальність за правопорушення у
сфері господарювання, шляхом
застосування до правопорушників
господарських санкцій на підставах і в
порядку, передбачених цим Кодексом,
іншими законами та договором.

Відповідно до ст. 33, 34 ГПК України кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на підставу
своїх вимог та заперечень. Обставини
справи, які відповідно до
законодавства повинні бути
підтверджені певними засобами
доказування, не можуть
підтверджуватись іншими засобами
доказування.

Відповідач не надав суду доказів
відсутності боргу чи контррозрахунку
стягуваної суми.

Перевіривши розрахунок Позивача,
господарський суд встановив, що
розрахунок пені за березень 2012р. (а.с.11)
Позивачем -1 не обґрунтовано, оскільки
у березні 2012р. Відповідач здійснив
часткову оплату, однак, в поданому суду
розрахунку не вказано коли саме були
проведені платежі, що позбавляє суд
можливості перевірити обґрунтованість
нарахованої пені у цей період. Таким
чином, вимоги Позивачів щодо стягнення
з Відповідача на користь Позивача-1
пені за період прострочення з 16.04.12р. по
16.02.14р. підлягають частковому
задоволенню в розмірі 8 435,65 грн., за
вирахуванням 13,77 грн. - пені,
нарахованої за березень 2012р.

Обґрунтованого розрахунку з розбивкою
за місяцями виникнення боргу перед
Позивачем-2, в частині нарахованих 36 103,05
грн. (сальдо на 01.04.11р., розрахунок а.с.12),
суду не надано. Ухвалою від 14.10.14р.
господарський суд зобов'язав Позивачів
надати вказаний розрахунок. Вимоги
суду виконанні не були: Позивачі без
поважних причин не подали витребувані
господарським судом матеріали,
необхідні для вирішення спору.
Ненадання витребуваних документів
перешкоджає вирішенню спору по суті в
частині встановлення обґрунтованості
нарахованої суми.

Стаття 22 ГПК України зобов'язує сторони
добросовісно користуватись належними
їм процесуальними правами.

Господарський суд залишає позов без
розгляду, якщо позивач без поважних
причин не подав витребувані
господарським судом матеріали,
необхідні для вирішення спору (п. 5 ч. 1
ст. 81 ГПК України). Відповідно до ч.4 ст. 81
ГПК України, після усунення обставин,
що зумовили залишення заяви без
розгляду, Позивач має право знову
звернутися до господарського суду в
загальному порядку.

На підставі викладеного, вимоги
Позивачів у частині стягнення з
Відповідача на користь Позивача -2
боргу з орендної плати у сумі 36 103,05 грн.
підлягають залишенню без розгляду на
підставі п. 5 ч. 1 ст. 81 ГПК України.

Виходячи з викладеного, суд вважає, що
позовна заява підлягає частковому
задоволенню в розмірі 116 554,06 грн. -
боргу з орендної плати та 8 435,65 грн. -
пені на користь Позивача-1, 210 505,42 грн. -
боргу з орендної плати на користь
Позивача-2, провадження у частині вимог
про стягнення з Відповідача 36 103,05 грн. -
боргу з орендної плати, підлягають
залишенню без розгляду на підставі п. 5
ч. 1 ст. 81 ГПК України, решта вимог
задоволенню не підлягають.

Згідно зі ст. 49 ГПК України
господарські витрати у справі в
розмірі 6 709,90 грн. (пропорційно розміру
задоволених вимог) слід покласти на
Відповідача, стягнувши їх на користь
Позивача-1, оскільки судовий збір
сплачено ним при зверненні до суду з
позовом.

У зв'язку з залишенням позову без
розгляду в частині стягнення з
Відповідача на користь Позивача-2 36 103,05
грн., сплачена Позивачем-1 сума судового
збору в розмірі 722,06 грн. підлягає
поверненню із бюджету на підставі
статті 7 Закону України "Про судовий
збір".

Відповідно до п. 5.2 постанови пленуму
Вищого господарського суду України від
21.02.2013 року №7 "Про деякі питання
практики застосування розділу VІ
Господарського процесуального кодексу
України" питання про повернення
сплаченої суми судового збору
вирішується господарським судом за
результатами розгляду відповідних
матеріалів, у тому числі й за
відсутності заяви (клопотання) сторони
чи іншого учасника судового процесу
про повернення суми судового збору. Про
таке повернення зазначається в
резолютивній частині судового рішення,
яким закінчується розгляд справи по
суті (при цьому в його мотивувальній
частині наводяться підстави
повернення сум судового збору згідно
із Законом).

В усіх наведених випадках за
необхідності відповідний
процесуальний документ виготовляється
у двох примірниках (оригіналах), один з
яких залишається у матеріалах справи, а
інший надсилається особі, яка сплатила
судовий збір до державного бюджету
України.

Керуючись ст. 33, 34, 44, 49, 75, 5 ч. 1 ст. 81, 82-84,
115-117 Господарського процесуального
кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Приватного підприємства
"СОЗИДАТЕЛЬ 2000" (49000, м.Дніпропетровськ,
вул. Плеханова, 24/37, код 306 699 42) на
користь Департаменту корпоративних
прав та правового забезпечення
Дніпропетровської міської ради (49000,
м.Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса, 75,
код 374 542 58) 116 554,06 грн. - боргу з орендної
плати та 8 435,65 грн. - пені, 6 709,90 грн. -
судового збору.

Стягнути з Приватного підприємства
"СОЗИДАТЕЛЬ 2000" (49000, м.Дніпропетровськ,
вул. Плеханова, 24/37, код 306 699 42) на
користь Виробничого ремонтного
житлово-експлуатаційного підприємства
Амур-Нижньодніпровського району (49000,
м.Дніпропетровськ, вул. Березинська,
буд.3А, код 033 411 67) 210 505,42 грн. - боргу з
орендної плати.

Провадження у частині вимог про
стягнення з Відповідача 36 103,05 грн. -
боргу з орендної плати - залишити без
розгляду.

У решті позову відмовити.

Повернути Департаменту корпоративних
прав та правового забезпечення
Дніпропетровської міської ради (49000,
м.Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса, 75,
код 374 542 58) із бюджету судовий збір у
розмірі 722,06 грн. (сімсот двадцять дві
грн. 06 коп.), відповідно до платіжного
доручення від 08.08.14р. за № 554, яке є у
матеріалах справи.

Видати накази після набрання судовим
рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення десятиденного строку
з дня підписання його повного тексту.

Суддя
С.Г. Юзіков

Рішення підписане_______________