ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"30" жовтня 2014 р.
Справа № 911/3790/14

Господарський суд Київської області у
складі судді Рябцевої О.О., розглянувши
справу

за позовом державного
житлово-експлуатаційного підприємства
«Дослідницьке», Київська обл.,
Васильківський р-н, смт. Дослідницьке

до товариства з обмеженою
відповідальністю
виробничо-комерційної фірми «Кварц»,
Київська обл., Васильківський р-н, смт.
Гребінки

про розірвання договору
оренди та зобов'язання скласти акт
прийому-передачі майна

за участю представників:

від позивача: Войтенко О.Ю. (дор. від
01.10.2014 р.);

від відповідача: не з'явився;

Обставини справи:

державне житлово-експлуатаційне
підприємство «Дослідницьке» (далі -
позивач) звернулось до господарського
суду Київської області з позовом до
товариства з обмеженою
відповідальністю
виробничо-комерційної фірми «Кварц»
(далі - відповідач) про розірвання
договору оренди та зобов'язання
скласти акт прийому-передачі майна.

В обґрунтування позовних вимог позивач
посилається на порушення відповідачем
умов договору від 03.01.2012 р. оренди
індивідуально визначеного (нерухомого
або іншого) майна, що належить до
комунальної власності, що полягає,
зокрема у неефективному використанні
відповідачем переданого в оренду
аптечного кіоску, площею 41,2 кв.м., а саме
відсутності в аптечному кіоску
необхідних препаратів та фактичному
припиненні його діяльності. Крім того,
за твердженням позивача, починаючи з
липня 2013 р. відповідач в порушення п. 5.2.
договору не сплачує орендну плату, в
зв'язку з чим за ним утворилась
заборгованість у сумі 5904,70 грн. З огляду
на викладене, позивач на підставі ст. 652
ЦК України просить суд розірвати
договір оренди від 03.01.2012 р., укладений
між державним житлово-експлуатаційним
підприємством «Дослідницьке» та
товариством з обмеженою
відповідальністю
виробничо-комерційною фірмою «Кварц»,
та зобов'язати товариство з обмеженою
відповідальністю виробничо-комерційну
фірму «Кварц» скласти акт
прийому-передачі майна, а саме
нежитлового приміщення, площею 41,2 кв.м.,
розміщеного за адресою: вул. Інженерна,
1 на першому поверсі п'ятиповерхового
будинку (аптечний кіоск).

Представник позивача в судових
засіданнях 30.09.2014 р., 16.10.2014 р. та 30.10.2014 р.
підтримав позовні вимоги з підстав,
викладених у позовній заяві.

Представник відповідача в судові
засідання 30.09.2014 р., 16.10.2014 р. та 30.10.2014 р.
не з'явився, хоча про час і місце
судових засідань відповідач був
повідомлений належним чином, що
підтверджується наявними в матеріалах
справи рекомендованими повідомленнями
про вручення поштового відправлення №
45097607, № 45106576 та № 44839316. Відповідач
відзив на позов до суду не надіслав,
вимоги ухвал суду не виконав, про
причини неявки суд не повідомив.

Відповідно до ст. 75 ГПК України в разі
якщо відзив на позовну заяву і
витребувані господарським судом
документи не подано, справу може бути
розглянуто за наявними в ній
матеріалами.

Розглянувши матеріали справи,
дослідивши докази та оцінивши їх в
сукупності, заслухавши пояснення
представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

24.10.2008 р. Дослідницькою селищною радою
Васильківського району Київської
області прийнято рішення № 256-27-V «Про
затвердження Акта передачі-прийняття з
державної власності до комунальної
власності Дослідницької селищної ради
від 01.06.2001 р.», яким затверджено акт
передачі-прийняття з державної
власності до комунальної власності
Дослідницької селищної ради від 01.06.2001
р. та передано на баланс ДЖЕП
«Дослідницьке» такі об'єкти
комунальної власності: житлові
будинки, адміністративне приміщення,
приміщення ЖКГ, котельню, згідно акта.

03.01.2012 р. між державним
житлово-експлуатаційним підприємством
«Дослідницьке» (орендодавець) та
товариством з обмеженою
відповідальністю «Кварц» (орендар)
укладено договір оренди індивідуально
визначеного (нерухомого або іншого)
майна, що належить до комунальної
власності (договір), відповідно до умов
якого орендодавець передає, а орендар
приймає в строкове платне користування
окреме індивідуально визначене майно,
нежитлове приміщення, площею 41,2 кв.м.
(майно), розміщене за адресою: смт.
Дослідницьке, вул. Інженерна, 1, на
першому поверсі п'ятиповерхового
будинку, що знаходиться на балансі
державного житлово-експлуатаційного
підприємства «Дослідницьке», вартість
якого визначена експертним шляхом і
становить 57685,00 грн. без ПДВ. Майно
передається в оренду з метою торгівлі
(п. 1.1. договору).

Пунктом 2.1. договору встановлено, що
орендар вступає у строкове платне
користування майном у термін, вказаний
договором, але не раніше дати
підписання договору.

Згідно з п. 2.4. договору у разі
припинення договору майно
повертається орендарем орендодавцю.
Орендар повертає майно орендодавцю
аналогічно порядку передачі майна
орендарю. Майно вважається поверненим
орендодавцю з моменту підписання
сторонами акта прийому-передачі.
Обов'язок по складанню акта
прийому-передачі покладається на
сторону, яка передає майно іншій
стороні договору (п. 2.5. договору).

Відповідно до п. 3.1. договору орендна
плата визначається на підставі
Методики розрахунку та порядку
використання плати за оренду
комунального майна, затвердженої
Кабінетом Міністрів України, і
становить без ПДВ за перший місяць
оренди 384,57 грн.

Пунктами 5.1., 5.2. передбачено, що
орендар зобов'язується
використовувати орендоване майно
відповідно до його призначення та умов
договору та своєчасно і в повному
обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно з п. 8.1. договору орендодавець
має право контролювати наявність, стан.
напрями та ефективність використання
майна, переданого за договором.

В пункті 10.1. договору зазначено, що
договір укладено строком на 5 років, що
діє з 03.01.2012 р. до 03.01.2017 р.

21.05.2013 р. Дослідницькою селищною радою
Васильківського району Київської
області прийнято рішення № 174-30-VI «Про
розірвання договору на оренду
комунального майна по. вул. Інженерна, 1,
смт. Дослідницьке».

З огляду на викладене, позивачем було
направлено на адресу відповідача
повідомлення про розірвання договору
оренди комунального майна по вул.
Інженерна, 1 (аптечний кіоск) з вимогою
звільнити орендовану площу до 01.08.2013 р.
та розрахуватися за надані послуги.

У відповідь на вказане повідомлення,
відповідачем направлено позивачу лист
від 12.08.2013 р., яким відмовлено позивачу у
задоволенні вимоги про звільнення
орендованого майна.

Враховуючи зазначене, позивач просить
суд розірвати договір оренди від 03.01.2012
р., укладений між державним
житлово-експлуатаційним підприємством
«Дослідницьке» та товариством з
обмеженою відповідальністю
виробничо-комерційної фірми «Кварц»,
та зобов'язати товариство з обмеженою
відповідальністю
виробничо-комерційної фірми «Кварц»
скласти акт прийому-передачі майна, а
саме нежитлового приміщення, площею 41,2
кв.м., розміщеного за адресою: вул.
Інженерна, 1 на першому поверсі
п'ятиповерхового будинку (аптечний
кіоск).

Як вбачається з матеріалів справи,
договір від 03.01.2012 р. оренди
індивідуально визначеного (нерухомого
або іншого) майна, що належить до
комунальної власності, укладений між
позивачем та відповідачем строком на
п'ять років, нотаріально не
посвідчений.

Відповідно до ч. 2 ст. 793 Цивільного
кодексу України (в редакції чинній на
час укладення договору) договір найму
будівлі або іншої капітальної споруди
(їх окремої частини) строком на три роки
і більше підлягає нотаріальному
посвідченню.

Частиною 1 ст. 220 Цивільного кодексу
України встановлено, що у разі
недодержання сторонами вимоги закону
про нотаріальне посвідчення договору
такий договір є нікчемним.

Згідно з ч. 2 ст. 215 Цивільного кодексу
України недійсним є правочин, якщо його
недійсність встановлена законом
(нікчемний правочин). У цьому разі
визнання такого правочину недійсним
судом не вимагається.

Отже, оскільки в порушення вимог ч. 2 ст.
793 Цивільного кодексу України договір
від 03.01.2012 р. оренди індивідуально
визначеного (нерухомого або іншого)
майна, що належить до комунальної
власності, нотаріально не посвідчений,
зазначений договір є нікчемним.

Пунктом 1 частини 1 статті 216 ЦК України
встановлено, що недійсний правочин не
створює юридичних наслідків, крім тих,
що пов'язані з його недійсністю.

Частиною 1 статті 236 ЦК України
передбачено, що нікчемний правочин або
правочин, визнаний судом недійсним, є
недійсним з моменту його вчинення.

Оскільки розірвано може бути лише
дійсний договір, позовна вимога про
розірвання договору від 03.01.2012 р. оренди
індивідуально визначеного (нерухомого
або іншого) майна, що належить до
комунальної власності, не підлягає
задоволенню.

Відповідно до абз. 3 п. 2.13. постанови № 11
від 29.05.2013 р. Пленуму Вищого
господарського суду України «Про деякі
питання визнання правочинів
(господарських договорів) недійсними»
наслідком визнання правочину
недійсним не може бути його розірвання,
оскільки відповідні вимоги є за своїм
правовим характером взаємовиключними.

З огляду на те, що позовна вимога про
зобов'язання ТОВ «Кварц» скласти акт
прийому-передачі майна, а саме
нежитлового приміщення, площею 41,2 кв.м.,
розміщеного за адресою: вул. Інженерна,
1 на першому поверсі п'ятиповерхового
будинку (аптечний кіоск), є похідною від
позовної вимоги про розірвання
договору від 03.01.2012 р. оренди
індивідуально визначеного (нерухомого
або іншого) майна, що належить до
комунальної власності, то вказана
позовна вимога також не підлягає
задоволенню. Крім того, суд також
враховує ту обставину, що позивачем не
надано суду доказів передачі ним
нежитлового приміщення, площею 41,2 кв.м.,
розміщеного за адресою: вул. Інженерна,
1 на першому поверсі п'ятиповерхового
будинку (аптечний кіоск), відповідачу
за договором від 03.01.2012 р.

Відповідно до статті 49 ГПК України
судовий збір покладається на позивача.

Керуючись ст. 124 Конституції України,
ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарського
процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову відмовити
повністю.

Суддя
О.О. Рябцева

Рішення підписано 07.11.2014 р.