ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5,
канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"10" листопада 2014 р.Справа № 922/3788/14

Господарський суд Харківської області
у складі:

судді Бринцева О.В.

при секретарі судового засідання Гула
Д.В.

розглянувши справу

за позовом Приватного акціонерного
товариства "Радмир - центр", м. Харків;
до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м.
Харків; про стягнення 80.840,50 грн. за
участю представників:

позивача - Косякова Д.І., довіреність б/н
від 03.11.2014р.;

відповідача - не з"явився.

ВСТАНОВИВ:

Публічне акціонерне товариство
"Радмир-Центр" 03.09.2014р. звернулося до
господарського суду Харківської
області з позовом до Фізичної
особи-підприємця ОСОБА_1 про стягнення
суми боргу за договором оренди
нежитлового приміщення № АП 29/12/2012 від
29.12.2012 року в розмірі 63.848,36грн.; суми
штрафних санкцій у вигляді пені за
договором оренди нежитлового
приміщення № АП 29/12/2012 від 29.12.2012 року в
розмірі 7.783,89грн.; суми інфляційного
збільшення заборгованості за
договором оренди нежитлового
приміщення № АП 29/12/2012 від 29.12.2012 року в
розмірі 7.864,89грн.; 3% річних, що становить
1.343,36грн.

Свої вимоги мотивує неналежним
виконанням відповідачем зобов"язань за
договором оренди нежитлового
приміщення від 29.12.2012 року № АП 29/12/2012 в
частині повного та своєчасного
внесення орендної плати, у зв"язку із
чим, окрім суми основного боргу,
нараховані пеня, на підставі п.9.3.
договору, інфляційні та річні, на
підставі ч.2 ст. 625 ЦК України; в якості
правових підстав позову вказує на
норми ст. ст. 526, 530, 549, 625, 759, 762 ЦК України.

Представник позивача у судовому
засіданні 10.11.2014р. підтримав позовні
вимоги в повному обсязі та наполягає на
задоволенні позову.

Відповідач у судове засідання 10.11.2014р.
явки свого представника у судове
засідання не забезпечив, відзив на
позов та витребуваних судом документів
не надав; ухвала про порушення
провадження у справі 22.09.2014р.
повернулася до суду без доказів
вручення відповідачу з поштовою
відміткою "за закінченням терміну
зберігання" (а.с. 49-53), ухвала про
відкладення розгляду справи від
30.09.2014р. - 14.10.2014р., відповідно (а.с. 66-70).

З'ясувавши всі фактичні обставини, на
яких ґрунтуються позовні вимоги,
дослідивши матеріали справи,
заслухавши пояснення представника
позивача, всебічно та повно дослідивши
надані учасниками судового процесу
докази, суд встановив наступне.

Між приватним акціонерним товариством
"Радмир-Центр» (орендодавець) та
фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1
(орендар) було укладено договір оренди
нежитлового приміщення від 29.12.2012 року
№ АП29/12/2012 (а.с. 14-23), відповідно до п.1.1.
якого орендодавець передає, а орендар
приймає в строкове платне користування
об'єкт оренди - нежитлове (нежиле)
приміщення.

Місце розташування приміщення:
АДРЕСА_2, 61054 (п.1.1.1. договору).

Загальна площа приміщення складає:
642,3м.кв., а саме кімнати № 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 13
п'ятого поверху будівлі (п. 1.1.2.
договору).

Розмір щомісячної орендної плати за
користування приміщенням сплачується
орендарем у національній валюті
України, дорівнює 53,00 грн. за один
квадратний метр приміщення (у т.ч. ПДВ 20%
- 8,83грн.), що становить 34.041,90грн. (у т.ч.
ПДВ 20% - 5.673,65грн.) за один повний місяць
користування приміщенням.

За змістом п.4.3. договору, орендна плата
сплачується орендарем щомісячно до
10-го числа поточного місяця на підставі
цього договору, шляхом безготівкового
перерахування коштів на рахунок
орендодавця, зазначений в цьому
договорі, на підставі виставленого
орендодавцем рахунку. У випадку
несвоєчасного отримання орендарем
рахунків з вини орендодавця, оплата має
бути здійснена не пізніше 5 днів з
моменту отримання орендарем
відповідного рахунку.

До складу орендної плати не входить
плата за комунальні послуги, які
сплачуються орендарем на підставі
окремо виставлених орендодавцем
рахунків, не пізніше 20 числа кожного
місяця, наступного за звітним, та
активів наданих послуг, згідно
показників (рахунків) відповідних
організацій та показань приборів
обліку (лічильників), встановлених
орендодавцем у приміщенні, протягом 5
(п'яти) робочих днів з дати отримання
таких рахунків, але не пізніше 25
(двадцять п'ятого) числа місяця,
наступного за звітним. Перелік
комунальних послуг, які компенсуються
орендарем орендодавцю наведені у
додатку № 2 до цього договору (а.с. 25).

Згідно умов додаткової угоди до
договору від 07.01.2014р. №1 (а.с. 30)

Даний договір вступає в силу 20.08.2013 року
і діє до 19.08.2016 року (п.2.1. договору).

Водночас, 30.09.2013р. дію договору за
погодженням сторін було припинено,
можливість чого передбачена сторонами
у п. 7.1.1. договору, на підтвердження чого
позивачем до позовної заяви надано
акти повернення основних фондів та
товарно-матеріальних цінностей до
договору оренди від 20.08.2013р. № 35100/13/0025
(а.с. 25, 26-27).

За змістом п.3.1. договору орендна плата
складається з двох частин: фіксованої
та змінної.

Фіксована частина щомісячної орендної
плати складає 26.200,00грн. та вноситься
орендарем авансом щомісячно не
пізніше, ніж на 15 банківський день
звітного місяця шляхом перерахування
коштів на розрахунковий рахунок
орендодавця (п. п. 3.2.2., 3.2.4. договору).

Як стверджує позивач у позовній заяві,
у зв'язку із неналежним виконанням
відповідачем зобов'язань за договором
оренди по оплаті орендних та
комунальних платежів, за період з
11.11.2013р. по 09.01.2014р., у останнього
утворилася заборгованість перед
позивачем, яка станом на 01.09.2014р.
складає 63.848,36грн.

Такі обставини, на думку позивача,
свідчать про порушення його прав та
охоронюваних законом інтересів і є
підставою для їх захисту у судовому
порядку.

Надаючи правову кваліфікацію
викладеним обставинам з урахуванням
фактичних та правових підстав позовних
вимог суд виходить з наступного.

Укладеним договором оренди сторони
досягли згоди по всіх його істотних
умовах, визначили предмет договору,
умови передачі та повернення
орендованого майна, розмір та порядок
сплати орендної плати, права та
обов'язки сторін по договору,
відповідальність і вирішення спорів за
договором та строк його чинності, умови
зміни та припинення.

В силу ст. 629 ЦК України, договір є
обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно п. 1 ст. 193 Господарського кодексу
України, до виконання господарських
договорів застосовуються відповідні
положення Цивільного кодексу України з
урахуванням особливостей,
передбачених Господарським кодексом
України.

За приписами ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у
зобов'язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк (термін).

Факт направлення відповідачу рахунків,
у відповідності до п. 4.3., п. 4.4. договору,
підтверджується зокрема гарантійним
листом (а.с. 29), актом звіряння станом на
08.01.2014р. (а.с. 55), що не спростовано
відповідачем.

Відповідно до вимог ст.ст. 509, 525, 526
Цивільного кодексу України в силу
зобов'язання одна сторона (боржник)
зобов'язана вчинити на користь другої
сторони (кредитора) певну дію (передати
майно, виконати роботу, надати послугу,
сплатити гроші тощо) або утриматися від
певної дії, а кредитор має право
вимагати від боржника виконання його
обов'язку. Зобов'язання має
виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
Цивільного кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог
-відповідно до звичаїв ділового
обороту або інших вимог, що звичайно
ставляться. Одностороння відмова від
зобов'язання, або одностороння зміна
його умов не допускається.

У відповідності до ст.ст. 32, 33
Господарського процесуального кодексу
України (далі ГПК України) доказами у
справі є будь-які фактичні дані, на
підставі яких господарський суд у
визначеному порядку встановлює
наявність чи відсутність обставин, на
яких ґрунтуються вимоги і заперечення
сторін, а також інші обставини, які
мають значення для правильного
вирішення господарського спору. Кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на підставу
своїх вимог та заперечень.

Відповідач на день розгляду справи
будь-яких доказів, які б спростували
факти повідомлені позивачем, в тому
числі і про погашення заборгованості
згідно договору оренди нежитлового
приміщення від 29.12.2012 року № АП29/12/2012, не
надав, тому, враховуючи вищевказані
норми Цивільного та Господарського
кодексу України, позовні вимоги про
стягнення 63.848,36грн. основного боргу
підлягають задоволенню.

Розглянувши позовні вимоги про
стягнення 7.783,89 грн. пені, нарахованої
на підставі умов п. 9.3. договору оренди,
1.343,36 грн. трьох процентів річних та
7.864,89 грн. інфляційних, за період з 11.11.2013
року по 01.09.2014 року, нарахованих на
підставі ч.2 ст. 625 ЦК України
(розрахунок, а.с. 11-13), суд задовольняє їх
з наступних підстав.

Згідно ст.ст. 610, 612 ЦК України
порушенням зобов'язання є його
невиконання або виконання з порушенням
умов, визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання). Боржник
вважається таким, що прострочив, якщо
він не приступив до виконання
зобов'язання або не виконав його у
строк, встановлений договором або
законом.

В контексті вказаного, враховуючи
встановлення факту прострочення
відповідачем своїх грошовоих
зобов"язань перед позивачем, зміст п. 9.3.
договору оренди, та положення ч.2 ст. 625
ЦК України, - позивачем правомірно
нараховані пеня, три проценти річних
та інфляційні за період з 11.11.2013 року по
01.09.2014 року, а тому підлягають
задоволенню.

Вирішуючи питання розподілу судових
витрат суд керується ст. 49 ГПК України.
Таким чином судові витрати у даній
справі, які складаються з витрат по
сплаті судового збору, покладаються на
відповідача, та підлягають стягненню
на користь позивача у розмірі 1.827,00 грн.

Враховуючи викладене та керуючись
статтями 6, 8, 19, 124, 129 Конституції
України, статтями 526, 530, 610, 612
Цивільного кодексу України , ст. 193
Господарського кодексу України, ст.ст.
1, 4, 12, 22, 32, 33, 43, 44, 49, 75, 82-85
Господарського процесуального кодексу
України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця
ОСОБА_1 (61098, АДРЕСА_1, ідентифікаційний
номер НОМЕР_1) на користь Приватного
акціонерного товариства
«Радмир-Центр» (61054, м. Харків, вул..
Академіка Павлова, 271, )
суму боргу за договором оренди
нежитлового приміщення № АП 29/12/2012 від
29.12.2012 року в розмірі 63.848,36грн.
(шістдесят три тисячі вісімсот сорок
вісім гривень 36 копійок), суму штрафних
санкцій у вигляді пені за договором
оренди нежитлового приміщення № АП
29/12/2012 від 29.12.2012 року в розмірі 7.783,89грн.
(сім тисяч сімсот вісімдесят три гривні
89 копійок), суму інфляційного
збільшення заборгованості за
договором оренди нежитлового
приміщення № АП 29/12/2012 від 29.12.2012 року в
розмірі 7.864,89грн. (сім тисяч вісімсот
шістдесят чотири гривні 89 копійок), 3%
річних, що становить 1.343,36 грн. (одна
тисяча триста сорок три гривні 36
копійок) та 1.827,00 грн. (одна тисяча
вісімсот двадцять сім гривень)
судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням
законної сили.

Повне рішення складено 11.11.2014 р.

Суддя О.В. Бринцев

/Справа №922/3788/14/