ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

27.10.14р. Справа № 904/6472/14

За позовом Департаменту корпоративних
прав та правового забезпечення
Дніпропетровської міської ради, м.
Дніпропетровськ

до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1,
м. Дніпропетровськ

Третя особа, яка не заявляє самостійних
вимог на стороні позивача: комунальне
підприємство "Бюро обліку майнових
прав та діяльності з нерухомістю"
Дніпропетровської міської ради, м.
Дніпропетровськ

про стягнення 4 524,71 грн. та розірвання
договору

Суддя Мартинюк С.В.

Представники:

від позивача: Коваль С.В. - дов. №10/3-75 від
12.09.2014р., представник;

від відповідача: не з'явився;

від третьої особи: Євстигнеєв А.О., дов.
№ 19 від 08.01.2014 року, представник;

СУТЬ СПОРУ:

Департамент корпоративних прав та
правового забезпечення
Дніпропетровської міської ради, м.
Дніпропетровськ звернувся до
господарського суду Дніпропетровської
області із позовом про стягнення з
фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м.
Дніпропетровськ 3 958, 25 грн.
заборгованості з орендної плати за
період з квітня 2014 року по червень 2014
року користування об'єктом на підставі
договору №527-ДКП/12 від 22.11.13р. оренди
нерухомого майна, що належить до
комунальної власності територіальної
громади міста.

Також, позивач просить розірвати
договір №527-ДКП/12 від 22.11.13р. оренди
нерухомого майна, що належить до
комунальної власності територіальної
громади міста посилаючись на те, що
відповідачем були порушені умови
договору оренди (п.п.5.2, 5.6 договору),
норми Закону України "Про оренду
державного та комунального майна" (ст.
10, 18, 24) та норми чинного Цивільного
кодексу України.

Ухвалою господарського суду від
29.08.14р. залучено до участі у справі у
якості третьої особи, яка не заявляє
самостійних вимог на стороні позивача
комунальне підприємство "Бюро обліку
майнових прав та діяльності з
нерухомістю" Дніпропетровської
міської ради.

Позовні вимоги мотивовані неналежним
виконанням відповідачем умов договору
від 22.11.2012 року № 527-ДКП/12 оренди
нерухомого майна, що належить до
комунальної власності територіальної
громади міста в частині своєчасного та
повного проведення розрахунку з
орендної плати.

Відповідач відзив на позов не надав,
явку повноважного представника в
судові засідання, призначені для
розгляду справи, не забезпечив, про
дату, час і місце проведення судових
засідань відповідач повідомлений
належним чином за його
місцезнаходженням.

Відповідно до п. 3.9.1 постанови Пленуму
Вищого господарського суду України від
26.12.2011 р. № 18, особи, які беруть участь у
справі, вважаються повідомленими про
час і місце розгляду судом справи у
разі виконання останнім вимог частини
першої статті 64 та статті 87 ГПК України.
За змістом цієї норми, зокрема, в разі
якщо ухвалу про порушення провадження
у справі було надіслано за належною
адресою (тобто повідомленою суду
стороною, а в разі ненадання суду
відповідної інформації - адресою,
зазначеною в Єдиному державному
реєстрі юридичних осіб та фізичних
осіб - підприємців), і не повернуто
підприємством зв'язку або повернуто з
посиланням на відсутність (вибуття)
адресата, відмову від одержання,
закінчення строку зберігання
поштового відправлення тощо, то
вважається, що адресат повідомлений
про час і місце розгляду справи судом.

У випадку нез'явлення в засідання
господарського суду представників
обох сторін або однієї з них справа
може бути розглянута без їх участі,
якщо неявка таких представників не
перешкоджає вирішенню спору (п. 3.9.2
постанови).

Третя особа надала письмові пояснення
по суті позовних вимог, які просить
задовольнити в повному обсязі.

Клопотання про здійснення технічної
фіксації судового процесу не
заявлялось.

Згідно зі ст. 75 Господарського
процесуального кодексу України якщо
відзив на позовну заяву і витребувані
господарським судом документи не
подано, справу може бути розглянуто за
наявними в ній матеріалами.

У порядку ст. 85 Господарського
процесуального кодексу України у
судовому засіданні 27.10.2014 року
оголошено вступну та резолютивну
частини рішення.

Розглянувши матеріали справи,
оцінивши надані докази в їх сукупності,
заслухавши пояснення представника
позивача, третьої особи, суд, -

В С Т А Н О В И В :

22.11.2012 року між Департаментом
корпоративних прав та правового
забезпечення Дніпропетровської
міської ради (далі - позивач,
орендодавець) та фізичною особою -
підприємцем ОСОБА_1 (далі - відповідач,
орендар) був укладений договір №
527-ДКП/12 (далі - договір), з урахуванням
додаткової угоди №1 від 07.02.2013 року,
відповідно до п.1.1 якого з метою
ефективного використання комунального
майна орендодавець на підставі рішення
міської ради від 21.03.2007 року № 41/11 із
змінами та доповненнями передає, а
орендар приймає в строкове платне
користування комунальне нерухоме
майно - вбудоване нежитлове приміщення
(далі -об'єкт оренди) загальною площею
36,0 кв. м., розташоване за адресою:
АДРЕСА_1, на першому поверсі 10-ти
поверхового будинку, вартість якого,
згідно з незалежною оцінкою становить
159529,00грн., без ПДВ, що перебуває на
балансі КП "Бюро обліку майнових прав
та діяльності з нерухомістю", для
використання під розміщення
торговельного об'єкту з продажу
продовольчих товарів підакцизної
групи

Відповідно до п.2.1 договору передача
комунального нерухомого майна (об'єкт
оренди) в оренду не тягне за собою
виникнення в орендаря права власності
на цей об'єкт оренди. Орендар вступає у
строкове платне користування об'єктом
оренди з дати підписання сторонами
цього договору та акта
приймання-передачі об'єкта оренди (п. 2.2
договору).

Відповідно до п.3.1. договору розрахунок
орендної плати здійснюється за
Методикою розрахунку і порядку
використання плати за оренду
комунального нерухомого майна,
затвердженого міською радою.

Розмір орендної плати відповідно до
розрахунку орендної плати, що є
невід'ємною частиною цього договору,
становить 2401,52 грн. Без ПДВ /базова за
січень місяць 2013 рік/. Нарахування ПДВ
на суму орендної плати здійснюється
згідно з чинним законодавством у
повному обсязі спрямовується
орендарем на рахунок
балансоутримувача. Орендна плата за
перший місяць оренди коригується на
індекс інфляції, починаючи з лютого
місяця 2013 року (п.3.2 договору в редакції
додаткової угоди №1 від 07.02.2013 року).

Пунктом 3.3. договору, в редакції
додаткової угоди №1 від 07.02.2013 року
встановлено, що за користування
об'єктом оренди орендар сплачує
орендну плату, яку спрямовує:

- 50% від загальної суми орендної плати у
розмірі 1201,26 грн. до загального фонду
міського бюджету;

- 50% від загальної суми орендної плати у
розмірі 1201,26 грн. на рахунок
банасоутримувача об'єкта оренди.

Орендна плата за кожний наступний
місяць визначається шляхом
коригування орендної плати за
попередній місяць з урахуванням
індексу інфляції за поточний місяць (п.
3.4. договору).

Відповідно до п. 3.5. Договору, орендна
плата сплачується відповідачем
щомісяця у термін не пізніше 15 числа
місяця, наступного за звітним, і не
залежить від наслідків господарської
діяльності відповідача. Орендна плата
сплачується відповідачем за весь час
фактичного використання об'єкта оренди
до дати підписання акта
приймання-передачі об'єкта оренди,
включно.

В п. 3.7. Договору зазначено, що розмір
орендної плати переглядається на
вимогу однієї із сторін у разі зміни
Методики її розрахунку, змін
централізованих цін і тарифів та в
інших випадках, передбачених чинним
законодавством.

Орендна плата, перерахована
несвоєчасно або не в повному обсязі,
підлягає індексації і стягується
відповідно до чинного законодавства
України, з урахуванням штрафних
санкцій, у співвідношенні, визначеному
п. 3.3 цього договору (п. 3.8. Договору).

Відповідач зобов'язаний:

- використовувати об'єкт оренди
відповідно до його цільового
призначення та умов цього договору (п.
5.1. Договору).

- своєчасно і у повному обсязі
сплачувати орендну плату за весь час
фактичного використання об'єкта оренди
до дати підписання акта
приймання-передачі об'єкта оренди,
включно (п. 5.2. Договору).

- у разі припинення цього договору
протягом 5 календарних днів з дати
припинення повернути об'єкт оренди за
актом приймання-передачі, підписаним
третьою особою, позивачем та
відповідачем, у належному стані, не
гіршому ніж на момент передачі його в
оренду, з урахуванням нормального
фізичного зносу, та відшкодувати
третій особі збитки у разі погіршення
стану або втрати (повної або часткової)
об'єкта оренди з вини відповідача. Один
екземпляр такого акта
приймання-передачі надається позивачу
(п. 5.5. Договору).

- у місячний термін після укладення
цього договору застрахувати об'єкт
оренди на користь третьої особи
(вигодонабувач) від таких страхових
випадків, як пожежа, затоплення,
пошкодження, протиправні дії третіх
осіб, пошкодження від стихійних явищ та
інших майнових ризиків тощо, і надати
копію договору страхування позивачу.
Страхування об'єкта оренди здійснювати
на підставі вартості об'єкта оренди за
незалежною оцінкою, але не нижче від
його балансової вартості (п. 5.6.
Договору).

Згідно з п. 7.1. Договору, позивач
зобов'язаний передати відповідачу в
оренду об'єкт оренди згідно з цим
договором за актом приймання-передачі,
який складається між третьою особою,
позивачем та відповідачем і
підписується одночасно з цим
договором.

Відповідно до п. 8.2. Договору, позивач
має право виступати з ініціативою про
внесення змін до цього договору або
його припинення у випадках погіршення
стану орендованого майна, неналежного
його використання, неналежного
виконання та/або невиконання
відповідачем умов цього Договору, змін
централізованих цін і тарифів та в
інших випадках, передбачених
законодавством.

Пунктом 9.1. Договору передбачено, що за
невиконання або неналежне виконання
зобов'язань за цим договором сторони
несуть відповідальність згідно з
умовами цього договору та чинним
законодавством України.

Відповідно до п. 9.2. Договору, за
несвоєчасну сплату суми орендної плати
відповідач зобов'язаний сплатити пеню
у розмірі подвійної облікової ставки
НБУ на дату нарахування пені від
несплаченої суми орендної плати за
кожен день прострочення платежу у
співвідношенні, визначеному у п. 3.3
цього договору.

У разі невиконання або порушення
однією зі сторін умов цього договору та
з інших підстав, передбачених
законодавством, цей договір може бути
розірвано достроково за погодженням
сторін та/або на вимогу однієї із
сторін за рішенням суду (п. 9.8. Договору).

Згідно п. 9.9. Договору, спори, які
виникають за цим договором або у
зв'язку з ним, не вирішені шляхом
переговорів, вирішуються у судовому
порядку.

Відповідно п. 12.1. Договору,
взаємовідносини сторін, не
врегульовані цим договором,
регулюються законодавством України.

У випадку припинення дії цього
договору орендна плата сплачується
відповідачем до дати фактичного
повернення об'єкта оренди за актом
приймання-передачі (п. 12.5. Договору).

На виконання умов Договору, 22.11.2012 року
позивач передав, а відповідач прийняв
об'єкт оренди, що підтверджується
актом приймання-передачі (а.с.18).

З метою досудового врегулювання спору,
позивачем було направлено на адресу
відповідача лист-претензію від 14.07.2014
року з вимогою сплатити заборгованість
по орендній платі за Договором, пеню за
несвоєчасне перерахування орендної
плати у розмірі, а також надати
позивачу копію діючого договору
страхування.

Вказані вимоги були залишені
відповідачем без відповіді.

Позивач звертає увагу на те, що
відповідачем не було надано копію
діючого договору страхування, на
підставі чого позивач вважає, що об'єкт
оренди не застраховано.

Відповідач доказів виконання
зобов'язання по вищезазначеному
Договору на момент розгляду спору до
господарського суду не надав.

За викладених обставинах вимоги
позивача щодо стягнення суми основного
боргу в розмірі 3 958,25 грн. слід визнати
обґрунтованими і такими, що підлягають
задоволенню.

Згідно ст. 173 Господарського кодексу
України, господарським визнається
зобов'язання, що виникає між суб'єктом
господарювання та іншим учасником
(учасниками) відносин у сфері
господарювання з підстав, передбачених
цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт
(зобов'язана сторона, у тому числі
боржник) зобов'язаний вчинити певну дію
господарського чи
управлінсько-господарського характеру
на користь іншого суб'єкта (виконати
роботу, передати майно, сплатити гроші,
надати інформацію тощо), або утриматися
від певних дій, а інший суб'єкт
(управнена сторона, у тому числі
кредитор) має право вимагати від
зобов'язаної сторони виконання її
обов'язку.

Відповідно ч. 1 ст. 193 Господарського
кодексу України, суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору, а за
відсутності конкретних вимог щодо
виконання зобов'язання - відповідно до
вимог, що у певних умовах звичайно
ставляться. До виконання господарських
договорів застосовуються відповідні
положення Цивільного кодексу України з
урахуванням особливостей,
передбачених цим Кодексом.

Господарське зобов'язання виникає,
зокрема із господарського договору (ст.
174 Господарського кодексу України).

Зобов'язанням є правовідношення, в
якому одна сторона (боржник)
зобов'язана вчинити на користь другої
сторони (кредитора) певну дію (передати
майно, виконати роботу, надати послугу,
сплатити гроші тощо) або утриматися від
певної дії, а кредитор має право
вимагати від боржника виконання його
обов'язку ( ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу
України).

Згідно статті 283 Господарського
кодексу України, за договором оренди
одна сторона (орендодавець) передає
другій стороні (орендареві) за плату на
певний строк у користування майно для
здійснення господарської діяльності.

Статтею 759 Цивільного кодексу України
передбачено, що за договором найму
(оренди) наймодавець передає або
зобов'язується передати наймачеві
майно у користування за плату на певний
строк. Законом можуть бути передбачені
особливості укладення та виконання
договору найму (оренди).

В ст. 762 Цивільного кодексу України
зазначено про те, що за користування
майном з наймача справляється плата,
розмір якої встановлюється договором
найму. Плата за користування майном
вноситься щомісячно, якщо інше не
встановлено договором.

Частиною 1 ст. 763 Цивільного кодексу
України передбачено, що договір найму
укладається на строк, встановлений
договором.

В ч. 1 ст. 783 Цивільного кодексу України
зазначено про те, що наймодавець має
право вимагати розірвання договору
найму, якщо наймач користується річчю
всупереч договору або призначенню
речі.

На спірні правовідносини, враховуючи,
що предметом оренди є комунальне майно,
розповсюджується також дія Закону
України "Про оренду державного та
комунального майна".

Частиною 3 статті 18 Закону України "Про
оренду державного та комунального
майна" передбачено, що орендар
зобов'язаний вносити орендну плату
своєчасно і у повному обсязі.

Орендар за користування об'єктом
оренди вносить орендну плату незалежно
від наслідків господарської
діяльності (ч. 1 ст. 19 Закону України "Про
оренду державного та комунального
майна").

Згідно ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу
України, зобов'язання має виконуватися
належним чином відповідно до умов
договору та вимог цього Кодексу, інших
актів цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться. Одностороння відмова від
зобов'язання або одностороння зміна
його умов не допускається, якщо інше не
встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного
кодексу України, якщо у зобов'язанні
встановлений строк (термін) його
виконання, то воно підлягає виконанню у
цей строк (термін). Зобов'язання, строк
(термін) виконання якого визначений
вказівкою на подію, яка неминуче має
настати, підлягає виконанню з
настанням цієї події.

Згідно п. 2 ст. 218 Господарського кодексу
України учасник господарських
відносин відповідає за невиконання або
неналежне виконання господарського
зобов'язання.

У відповідності до ст. 610 Цивільного
кодексу України, порушенням
зобов'язання є його невиконання або
виконання з порушенням умов,
визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).

У разі порушення зобов'язання настають
правові наслідки, встановлені
договором або законом, що передбачено
ст. 611 Цивільного кодексу України.

Боржник вважається таким, що
прострочив, якщо він не приступив до
виконання зобов'язання або не виконав
його у строк, встановлений договором
або законом (ст. 612 Цивільного кодексу
України).

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу
України, договір є обов'язковим для
виконання сторонами.

Згідно ст. 599 Цивільного кодексу
України зобов'язання припиняється
виконанням, проведеним належним чином.

Згідно ст. 625 Цивільного кодексу
України боржник не звільняється від
відповідальності за неможливість
виконання грошового зобов'язання.

Статтею 549 Цивільного кодексу України
передбачено, що неустойкою (штрафом,
пенею) є грошова сума або інше майно,
які боржник повинен передати
кредиторові у разі порушення боржником
зобов'язання. Пенею є неустойка, що
обчислюється у відсотках від суми
несвоєчасно виконаного грошового
зобов'язання за кожен день
прострочення виконання.

Пунктом 9.2. Договору передбачено, що за
несвоєчасну сплату суми орендної плати
відповідач зобов'язаний сплатити пеню
у розмірі подвійної облікової ставки
НБУ на дату нарахування пені від
несплаченої суми орендної плати за
кожен день прострочення платежу у
співвідношенні, визначеному у п. 3.3
цього договору.

Позивачем нарахована відповідачу
пеня, за період з 23.08.2013р. по 23.02.2014р., яка
з урахуванням уточненого розрахунку,
складає 181,40грн., яка підлягає
задоволенню.

Згідно з ч. 1 ст. 10 Закону України "Про
оренду державного і комунального
майна" страхування орендарем взятого
ним в оренду майна є однією з істотних
умов договору оренди.

В порушення умов Договору відповідачем
не було надано копію договору
страхування, на підставі чого можна
дійти висновку про те, що орендоване
майно не застраховано.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного
кодексу України договір може бути
розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
в інших випадках, встановлених
договором або законом. Істотним є таке
порушення стороною договору, коли
внаслідок завданої цим шкоди друга
сторона значною мірою позбавляється
того, на що вона розраховувала при
укладенні договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 27 Закону України
"Про оренду державного і комунального
майна" у разі розірвання договору
оренди орендар зобов'язаний повернути
орендодавцеві об'єкт оренди на умовах,
зазначених у договорі оренди.

Враховуючи викладене, господарський
суд вважає за можливе задовольнити
позовні вимоги в частині розірвання
Договору №527-ДКП/12 від 22.11.2012 року.

Відповідно до ч. 2 ст. 49 Господарського
процесуального кодексу України якщо
спір виник внаслідок неправильних дій
сторони, господарський суд має право
покласти на неї судовий збір незалежно
від результатів вирішення спору.

Таким чином, судовий збір стягується з
відповідача.

Керуючись ст.ст.1, 33, 34, 49, 82-85, 115-117
Господарського процесуального кодексу
України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди нерухомого
майна, що належить до комунальної
власності територіальної громади
міста №527-ДКП/12 від 22.11.2012 року.

Стягнути з фізичної особи - підприємця
ОСОБА_1 (49000, АДРЕСА_2 ідентифікаційний
код НОМЕР_1) на користь Департаменту
корпоративних прав та правового
забезпечення Дніпропетровської
міської ради до міського бюджету
(Отримувач: УДКСУ у Бабушкінському
районі м.Дніпропетровська, КБК 22080401,
код отримувача 37989274, р/р 0004, банк:
ГУДКСУ у Дніпропетровській області,
МФО 805012) заборгованість по орендній
платі у розмірі 3 925,25 грн., пеню у
розмірі 181,40 грн. та судовий збір в
розмірі 3045 грн.

Наказ видати після набрання рішенням
законної сили.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення десятиденного строку
з дня його підписання і може бути
оскарженим протягом цього строку до
Дніпропетровського апеляційного
господарського суду.

Повне рішення складено 03.11.2014 року

Суддя С.В. Мартинюк