номер провадження справи 24/106/14
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.10.2014
Справа № 908/2848/14

За позовом : Запорізької міської ради (
69105 , м. Запоріжжя , проспект Леніна ,
будинок , 206 ; ).

до відповідача : Публічного
акціонерного товариства «Укрнафта» ( 040
, м. Київ , провулок Несторівський ,
будинок 3-5 ; ).

Про внесення змін до договору оренди
землі.

Суддя
Азізбекян Т.А.

Представники:

від позивача - Михайлівський А.С. ( дов.
від 23.07.2014 р. № 01/02-17/02190).

від відповідача - представники в
судове засідання 27.10.2014 р. не з'явилися .

ВСТАНОВЛЕНО:

11 серпня 2014 р. до господарського суду
Запорізької області від Запорізької
міської ради ( ) надійшла
позовна заява № 01/02-17/01865 з позовними
вимогами до Публічного акціонерного
товариства «Укрнафта» ( ) про внесення змін до договору
оренди землі від 17.01.2006 р. за № 22 ,
а саме : - змінити пункт 4 договору
оренди землі від 17.01.2006 р. за № 22 ,
укладеного між Запорізькою міською
радою та Публічним акціонерним
товариством «Укрнафта» щодо земельної
ділянки загальною площею 0 , 2385 га , яка
знаходиться за адресою : м. Запоріжжя,
проспект 40 - річчя Перемоги , 6 , наданої
для розташування автозаправної
станції , виклавши його в такій
редакції : « 4. Нормативна грошова
оцінка земельної ділянки становить : 3
486 226 , 05 грн. ( три мільйона чотириста
вісімдесят шість тисяч двісті
двадцять шість ) грн. 05 коп. в цінах 2013
р.»; - змінити пункт 8 договору оренди
землі від 17.01.2006 р. № 22 , укладеного
між Запорізькою міською радою та
Публічним акціонерним товариством
«Укрнафта» щодо земельної ділянки
загальною площею 0 , 2385 га , яка
знаходиться за адресою : м. Запоріжжя ,
проспект 40 - річчя Перемоги , 6 , наданої
для розташування автозаправної
станції , виклавши його в такій
редакції : « 8. Орендна плата вноситься
орендарем у грошовій формі та в
розмірі 209 173 , 56 грн. ( двісті дев'ять
тисяч сто сімдесят три ) грн. 56 коп. , що
складає 6 відсотків нормативної
грошової оцінки за календарний рік в
цінах 2013 р.».

Ухвалою від 11.08.2014 р. позовні матеріали
прийняті к провадженню , слухання
господарської справи № 908/2848/14 було
призначено на 17.09.2014 о.

З метою витребування від сторін
додаткових документальних доказів та
враховуючи клопотання учасників
судового процесу , слухання справи
неодноразово відкладалось відповідно
до положень статті 77 ГПК України , а
термін вирішення спору продовжувався
на підставі статті 69 ГПК України на 15
днів.

Відповідачем було заявлено письмове
клопотання 16 вересня 2014 р. про
зупинення провадження у господарській
справі № 908/2848/14 до вирішення
пов'язаної адміністративної справи №
335/10532/13-а , 2-а/335/272/2013 .

Оскільки станом на день вирішення
спору відповідачем не подано
документальних доказів , які б свідчили
про те , що результати розгляду
адміністративної справи № 335/10532/13-а ,
2-а/335/272/2013 можуть вплинути на
результати розгляду господарської
справи № 908/2848/14 , письмове клопотання
відповідача про зупинення провадження
у господарській справі залишається
судом без задоволення .

Представникам сторін роз'яснені права
та обов'язки , які передбачені
положеннями Господарського
процесуального кодексу України .

Відводів складу суду не заявлено.

Представники сторін не наполягали на
проведенні звукозапису судового
процесу технічними засобами .

В судовому засіданні 27.10.2014 р.
господарським судом оголошено вступну
і резолютивну частини рішення.

Позивач в обґрунтування позовних
вимог посилається на наступні
обставини . Між Запорізькою міською
радою та Публічним акціонерним
товариством «Укрнафта» укладений
договір оренди землі , який
зареєстрований в Запорізькій
регіональній філії Державного
підприємства «Центр державного
земельного кадастру при Державному
комітеті України по земельних
ресурсах» , про що в Державному реєстрі
земель вчинено запис від 17.01.20006 р. за №
22. За умовами договору
орендодавець відповідно до рішення
двадцять другої сесії четвертого
скликання Запорізької міської ради
від 01.08.2005 р. № 37/319 надає, а орендар
приймає в строкове платне користування
земельну ділянку для розташування
автозаправної станції , яка
знаходиться за адресою : м. Запоріжжя ,
проспект 40 - річчя Перемоги , 6. В оренду
передано земельну ділянку загальною
площею 0 , 2385 га , на якій розташовано
будівлі , споруди АЗС , які належать
орендарю. За актом прийому - передачі
від 17.01.2006 р. земельну ділянку
кадастровий номер :03:044:0043 ,
загальною площею 0 , 2385 га прийнято
орендарем. Відповідно до пункту 7
договору , договір укладено на п'ять
років. Нормативна грошова оцінка
земельної ділянки в цінах 2005 р.
становила 567 701 , 55 грн. Пунктом 8
договору встановлено , що орендна плата
вноситься орендарем в грошовій формі
та в розмірі 5 677 , 02 грн. за календарний
рік в цінах 2005 р. Пунктом 11 договору
визначено , що розмір орендної плати
переглядається один раз на рік у разі :
зміни умов господарювання ,
передбачених договором оренди землі ;
зміни розмірів земельного податку ,
підвищення цін , тарифів , у тому числі
внаслідок інфляції ; погіршення стану
орендованої земельної ділянки не з
вини орендаря , що підтверджено
документами ; прийняття орендодавцем
рішення про збільшення або зменшення
орендної плати ; в інших випадках ,
передбачених законом. 15.05.2008 р. між
сторонами укладено додаткову угоду до
договору , відповідно до якої , орендна
плата вноситься орендарем у грошовій
формі та в розмірі 23 503 , 70 грн. , що
складає 4 % від нормативної грошової
оцінки за календарний рік в цінах 2007 р.
29.12.2010 р. між сторонами було укладено
додаткову угоду до договору ,
відповідно до якої пункт 1 договору
викладений в наступній редакції :
«Орендодавець відповідно до рішення
двадцять другої сесії четвертого
скликання Запорізької міської ради від
01.08.2005 р. № 37/319 та сорок першої сесії
п'ятого скликання Запорізької міської
ради від 23.06.2010 р. № 69/5 надає , а орендар
приймає в строкове платне користування
земельну ділянку для розташування
автозаправної станції , яка
знаходиться за адресою : м. Запоріжжя,
проспект 40 - річчя Перемоги ,6». Пункт 4
договору викладено в наступній
редакції : Нормативна грошова оцінка
земельної ділянки становить 3 486 226 , 05
грн. в цінах 2010 р.». Пункт 7 договору
викладено в наступній редакції :
«Продовжити термін оренди земельної
ділянки строком з 17.01.2011 р. на п'ять
років до 17.01.2016 р.». Пункт 8 договору
викладено в наступній редакції :
«Орендна плата вноситься орендарем у
грошовій формі та в розмірі 139 449 , 04 грн.
, що складає чотирикратний розмір
земельного податку за календарний рік
в цінах 2010 р.».Запорізькою міською
радою 26.06.2012 р. прийнято рішення № 37
«Про внесення змін до рішення міської
ради від 27.07.2011 р. № 16 «Про затвердження
розмірів орендної плати за земельні
ділянки певного функціонального
призначення у місті Запоріжжя» , яке є
чинним та обов'язковим до виконання на
території міста Запоріжжя. Рішенням №
37 встановлено , що при розрахунку
розміру орендної плати земельної
ділянки для розташування
автозаправних станцій
використовується коефіцієнт 6. За
висновком позивача , міською радою
прийнято рішення , яким встановлено
нові коефіцієнти , відповідно до яких
визначається розмір орендної плати за
користування земельними ділянками у
місті Запоріжжя , наданим для
розташування автозаправних станцій :
зазначений розмір орендної плати
дорівнює шестикратному розміру
земельного податку , що також становить
6 % нормативної грошової оцінки
земельної ділянки. За даними позивача ,
станом на день вирішення
господарської справи по суті , рішення
Запорізької міської ради № 37 від 26.06.2012
р. є чинним . Відповідно до статті 274.1
Податкового кодексу України , ставка
податку за земельні ділянки ,
нормативну грошову оцінку яких
проведено , встановлюється у розмірі 1
відсотка від їх нормативної грошової
оцінки . 03.03.2008 р. Запорізькою міською
радою було прийнято рішення № 79 «Про
затвердження нормативної грошової
оцінки земель міста Запоріжжя» , згідно
якого вирішено , зокрема, впровадити
оподаткування земель міста на
підставі нової нормативної грошової
оцінки . Згідно статті 18 Закону України
«Про оцінку землі» нормативна грошова
оцінка земельних ділянок ,
розташованих у межах населених пунктів
незалежно від їх цільового призначення
, проводиться не рідше ніж один раз на 5-7
років. За висновком позивача , для
розрахунку суми орендної плати за
земельну ділянку , що знаходиться у
користуванні відповідача ,
застосовується нормативна грошова
оцінка відповідно до затвердженої
технічної документації 2008 р. з
урахуванням індексації. Статтею 20
Закону України «Про оцінку землі»
визначено , що дані про нормативну
грошову оцінку землі оформлюються , як
витяг. Відповідно до Витягу з технічної
документації щодо нормативної
грошової оцінки земельної ділянки
кадастровий номер :03:044:0043,
виданого Головним управлінням
Державного земельного агентства у
Запорізькій області станом на 17.10.2013 р. ,
нормативна грошова оцінка становить 3
486 226 , 05 грн. За підрахунками позивача ,
розмір орендної плати за користування
земельною ділянкою по договору
дорівнює : 3 486 226 , 05 х 1% х 6 = 209 173, 56 грн.
Згідно пункту 32 договору оренди , зміна
умов договору здійснюється у письмовій
формі за взаємною згодою сторін. У разі
недосягнення згоди щодо зміни умов
договору спір розглядається у судовому
порядку. 28.01.2014 р. Запорізькою міською
радою на адресу відповідача було
направлено пропозицію № 01/02-21/00261 «Про
внесення змін до договору оренди
землі». Вказану пропозицію відповідач
отримав 03.02.2014 р., на момент подання
позову до суду відповідач додаткову
угоду не уклав , що свідчить про його
ухилення від приведення умов договору
оренди землі у відповідність до вимог
чинного законодавства України Пунктом
11 договору оренди передбачено , що
розмір орендної плати переглядається
один раз на рік , зокрема , у разі
прийняття орендодавцем рішення про
збільшення орендної плати. Статтею 30
Закону України «Про оренду землі»
передбачено , що зміна умов договору
оренди землі здійснюється за взаємною
згодою сторін. У разі недосягнення
згоди щодо зміни умов договору оренди
землі спір вирішується у судовому
порядку . У відповідності до статті 288.5
Податкового кодексу України розмір
орендної плати встановлюється у
договорі оренди , але річна сума
платежу не може бути меншою 3 відсотків
нормативної грошової оцінки. Заявлений
позивачем розмір орендної плати
складає 6 % нормативної грошової оцінки
земельної ділянки . Просить позовні
вимоги задовольнити .

Відповідач заперечує проти позовних
вимог з наступних підстав . Відповідно
до пункту 8 договору ( в редакції
додаткової угоди до договору від 18
листопада 2010 р. , зареєстрованої в
Запорізькій регіональній філії
Державного підприємства «Центр
державного земельного кадастру при
Державному комітеті України по
земельних ресурсах» 29 грудня 2010 р. , про
що у Державному реєстрі земель вчинено
запис за № 26) орендна плата
вноситься у розмір 139 449 , 04 грн. , що
складає чотирьохкратний розмір
земельного податку в цінах 2010 року.
03.06.2008 р. Законом України «Про внесення
змін до деяких законодавчих актів
України» внесено зміни до статті 21
Закону України «Про оренду землі» ,
згідно з яким річна орендна плата за
земельні ділянки , які перебувають у
державній або комунальній власності не
може бути меншою трикратного розміру
земельного податку , що встановлюється
Законом України «Про плату за землю» та
не може перевищувати 12 % від їх
нормативної грошової оцінки .
Зазначені положення найшли своє
відображення в статтях 274 та 288
Податкового кодексу України , який
набув чинності 01.01.2011 р. Так , пунктом
288.5.1 Податкового кодексу України
визначено , що розмір річної орендної
плати встановлений у договорі не може
бути меншим 3 % нормативної грошової
оцінки та не може перевищувати 12 %
нормативної грошової оцінки. За
поясненнями представника відповідача,
протягом всього року користування
орендованою земельною ділянкою ПАТ
«Укрнафта» належним чином сплачувало
орендну плату , визначену умовами
договору , що становить 4 % від діючої
нормативної грошової оцінки землі. За
висновками відповідача , рішення
органу місцевого самоврядування не
може вважатись безумовною підставою
для внесення змін до діючого договору ,
умови якого в повній мірі відповідають
Податковому кодексу України . Ціна в
договорі встановлюється безпосередньо
в момент його укладення , а її подальша
зміна можлива виключно за згодою
сторін у випадках і на умовах ,
встановлених договором або законом
.Просить у задоволенні позовних вимог
відмовити .

Розглянувши матеріали справи та
вислухавши пояснення представників
сторін , суд -

В С Т А Н О В И В
:

24 листопада 2005 р. між Запорізькою
міською радою ( орендодавець) та
Відкритим акціонерним товариством
«Укрнафта» ( орендар) укладений
договір оренди землі ( договір
зареєстрований у Запорізькій
регіональній філії Державного
підприємства «Центр державного
земельного кадастру при Державному
комітеті України по земельних
ресурсах» , про що у Державному
реєстрі земель вчинено запис від 17
січня 2006 р. за № 22, відповідно до
предмету якого орендодавець
відповідно до рішення двадцять другої
сесії четвертого скликання
Запорізької міської ради № 37/319 від 01
серпня 2005 р. , надає , а орендар приймає
в строкове платне користування
земельну ділянку для розташування
автозаправної станції , яка
знаходиться : м. Запоріжжя , проспект 40 -
річчя Перемоги , 6.

Договором оренди землі передбачено ,
що в оренду передається земельна
ділянка загальною площею 0 , 2385 га. На
земельній ділянці знаходяться об'єкти
нерухомого майна : будівлі , споруди
автозаправної станції , які належать
орендарю та які не передаються в
оренду.

Нормативна грошова оцінка земельної
ділянки становить 567 701 , 55 грн. в цінах
2005р.

Сторони за договором оренди
домовились , що договір укладається на
п'ять років.

Пунктом 11 договору оренди передбачено ,
що розмір орендної плати
переглядається один раз на рік у разі : -
зміни умов господарювання ,
передбачених договором оренди землі ; -
зміни розмірів земельного податку ,
підвищення цін , тарифів , у тому числі
внаслідок інфляції ; - погіршення стану
орендованої земельної ділянки не з
вини орендаря , що підтверджено
документами ; - прийняття орендодавцем
рішення про збільшення або зменшення
орендної плати ; - в інших випадках ,
передбачених законом .

За умовами використання та цільового
призначення земельної ділянки ,
земельна ділянка передається в оренду
для розташування та обслуговування
автозаправної станції , цільове
призначення земельної ділянки (
категорія земель) : землі іншого
призначення.

Пунктом 32 договору оренди визначено ,
що зміна умов договору здійснюється у
письмовій формі за взаємною згодою
сторін. У разі недосягнення згоди щодо
зміни умов договору спір
розглядається у судовому порядку.

Відповідно до положень пункту 39
договору оренди , цей договір набирає
чинності після підписання його
сторонами та його державної
реєстрації .Договір зареєстрований у
Запорізькій регіональній філії
Державного підприємства «Центр
державного земельного кадастру при
Державному комітеті України по
земельних ресурсах» , про що у
Державному реєстрі земель вчинено
запис від 17 січня 2006 р. за № 22.

Із змісту договору оренди землі від 17
січня 2006 р. слідує , що договір
підписаний уповноваженими
представниками сторін та скріплений
печатками Запорізької міської ради та
підприємства .

За фактом передачі земельної ділянки
сторонами складений акт прийому -
передачі земельної ділянки за
договором оренди землі від 17 січня 2006
р. № 22.

До матеріалів справи позивачем
наданий витяг з технічної документації
щодо нормативної грошової оцінки
земель № 236-ц від 18.05.2007 р. та
кадастровий план земельної ділянки.

Сторонами за договором оренди від 17
січня 2006 р. була підписана додаткова
угода від 13 листопада 2007 р. з питання
внесення змін до пунктів 8-10 договору .

18 листопада сторонами за договором
оренди землі від 17 січня 2006 р. був
укладений додатковий договір про
внесення змін та доповнень до договору
оренди землі , а саме : - « 1.
Орендодавець відповідно до рішення
двадцять другої сесії четвертого
скликання Запорізької міської ради №
37/319 від 01 серпня 2005 р. та сорок першої
сесії п'ятого скликання Запорізької
міської ради № 69/5 від 23 червня 2010 р. ,
надає , а орендар приймає в строкове
платне користування земельну ділянку ,
яка знаходиться за адресою : м.
Запоріжжя , проспект 40 - річчя Перемоги
, 6»; - « 4. Нормативна грошова оцінка
земельної ділянки становить 3 486 226 , 05
грн. в цінах 2010 р.».; - «7. Продовжити
термін оренди земельної ділянки
строком з 17.01.2011 р. на п'ять років до
17.01.2016 р.». ; - « 8. Орендна плата вноситься
орендарем у грошовій формі в розмірі 139
449 , 04 грн. , що складає чотирикратний
розмір земельного податку за
календарний рік в цінах 2010 р.».

Станом на 01 січня 2007 р. нормативна
грошова оцінка земельної ділянки
становить 587 592 , 45 грн. , а розмір
орендної плати дорівнює 23 503 , 70 грн.

28.01.2014 р. Позивачем на адресу
відповідача була направлена письмова
пропозиція № 01/02-21/00261 , в якій зазначено
, що 27.07.2011 р. на позачерговій сесії
Запорізької міської ради шостого
скликання було прийнято рішення № 16
«Про затвердження розмірів орендної
плати за земельні ділянки певного
функціонального призначення у місті
Запоріжжя» , яким було затверджено
розміри орендної плати за земельні
ділянки певного функціонального
призначення у місті Запоріжжя. 26.06.2012 р.
Запорізькою міською радою прийнято
рішення № 37 «Про внесення змін до
рішення міської ради від 27.07.2011 р. № 16
«Про затвердження розмірів орендної
плати за земельні ділянки певного
функціонального призначення у місті
Запоріжжя» , згідно якого розмір
орендної плати за земельну ділянку у
місті Запоріжжя , надану для
розташування автозаправних станцій ,
газових автозаправних станцій ,
дорівнює шестикратному розміру
земельного податку. Рішення № 37 було
оприлюднене 24.07.2012 р. в газеті
«Запорізька Січ» та набрало чинності з
01.01.2013 р.

У листі від 28.01.2014 р. Запорізька міська
рада , керуючись статтею 188
Господарського кодексу України ,
звернулась з пропозицією внести зміни
до договору оренди землі від 17.01.2006 р.
№ 22 шляхом викладення пункту 8
договору наступним чином : «Орендна
плата вноситься орендарем у грошовій
формі та в розмірі : 209 173 , 56 грн. , що
складає шестикратний розмір
земельного податку за календарний рік
в цінах 2013 р.».

Згідно витягу з технічної
документації щодо нормативної
грошової оцінки земельної ділянки від
17.10.2013 р. , кадастровий номер
:03:044:0043 , землі комерційного
використання , місцезнаходження : м.
Запоріжжя , проспект 40 - річчя Перемоги
, 6 , власник - ВАТ «Укрнафта» ,
нормативна грошова оцінка земельної
становить 3 486 226 , 05 грн.

Оцінивши надані сторонами
документальні докази , суд дійшов
висновку про законність заявленого
позову.

Відповідно до положень статей 142 , 144
Конституції України , матеріальною і
фінансовою основою місцевого
самоврядування є зокрема , земля , як
власність територіальної громади
міста.

Органи місцевого самоврядування в
межах повноважень , визначених законом
, приймають рішення , які є
обов'язковими до виконання на
відповідній території .

Статтею 10 Закону України «Про місцеве
самоврядування в Україні»
зазначається , що міські ради є
органами місцевого самоврядування , що
представляють відповідні
територіальні громади та здійснюють
від їх імені та в їх інтересах функції
і повноваження місцевого
самоврядування , визначені
Конституцією України , та іншими
законами .

Відповідно до статті 26 Закону України
«Про місцеве самоврядування в Україні»
виключною компетенцією міської ради є
вирішення відповідно до закону питань
регулювання земельних відносин .

Статтею 59 Закону України «Про місцеве
самоврядування в Україні» міська рада
в межах своїх повноважень приймає
нормативні та інші акти у формі рішень ,
які згідно до Конституції є
обов'язковими до виконання на
відповідній території.

Запорізькою міською радою 26.06.2012 р.
прийнято рішення № 37 «Про внесення
змін до рішення міської ради від 27.07.2011
р. № 16 «Про затвердження розмірів
орендної плати за земельні ділянки
певного функціонального призначення у
місті Запоріжжя» .

Рішенням № 37 передбачено , що при
розрахунку розміру орендної плати
земельної ділянки для розташування
автозаправних станцій
використовується коефіцієнт 6.

Станом на день вирішення спору по суті
суду не надано документальних доказів
визнання незаконним або скасування
рішення Запорізької міської ради № 37
від 26.06.2012р.

Відповідно до статті 247 .1 Податкового
кодексу України , ставка податку за
земельні ділянки , нормативну грошову
оцінку яких проведено , встановлюється
у розмірі 1 відсотка від їх нормативної
грошової оцінки.

03.03.2008 р. Запорізькою міською радою було
прийнято рішення № 79 «Про затвердження
нормативної грошової оцінки земель
міста Запоріжжя».

Згідно статті 18 Закону України «Про
оцінку землі» нормативна грошова
оцінка земельних ділянок ,
розташованих у межах населених пунктів
незалежно від їх цільового
призначення , проводиться не рідше ніж
один раз на 5-7 років.

Відповідно до витягу з технічної
документації щодо нормативної
грошової оцінки земельної ділянки
кадастровий номер :03:044:0043 ,
виданого Головним управлінням
Державного земельного агентства у
Запорізькій області станом на 17.10.2013 р.,
нормативна грошова оцінка становить 3
486 226 , 05 грн.

Враховуючи викладене , розмір орендної
плати за користування земельною
ділянкою по договору дорівнює : 3 486 226 , 05
х 1%х 6 = 209 173 , 56 грн. , де 3 486 226 , 05 грн. -
нормативна грошова оцінка ; - 6 -
коефіцієнт «К» , згідно якого
визначається розмір орендної плати ; -
209 173 , 56 грн. - розмір орендної плати.

Згідно пункту 32 договору оренди землі ,
зміна умов договору здійснюється у
письмовій формі за взаємною згодою
сторін. У разі недосягнення згоди щодо
зміни умов договору оренди землі спір
вирішується в судовому порядку .

За приписами статті 188 Господарського
кодексу України сторона договору , яка
вважає за необхідне змінити або
розірвати договір , повинна надіслати
пропозиції про це другій стороні за
договором.

Сторона договору , яка одержала
пропозицію про зміну чи розірвання
договору , у двадцятиденний строк після
одержання пропозиції повідомляє другу
сторону про результати її розгляду.

У разі , якщо сторони не досягли згоди
щодо зміни ( розірвання) договору або у
разі неодержання відповіді у
встановлений строк з урахуванням
пошитого обігу , заінтересована
сторона має право передати спір на
вирішення суду.

За поясненнями позивача , відповідач
додаткову угоду не уклав , що свідчить
про його ухилення від приведення умов
договору оренди землі у відповідність
до вимог чинного законодавства
України.

Відповідно до положень статей 651 , 652
Цивільного кодексу України , зміна або
розірвання договору допускається лише
за згодою сторін , якщо інше не
встановлено договором або законом .

Статтею 632 Цивільного кодексу України
передбачено застосування у
встановлених законом випадках цін (
тарифів , ставок тощо) , які
встановлюються або регулюються
уповноваженими органами державної
влади або органами місцевого
самоврядування . При цьому зміна ціни
після укладення договору допускається
лише у випадках і на умовах ,
встановлених договором або законом.

Статтею 30 Закону України «Про оренду
землі» передбачено , що зміна умов
договору оренди землі здійснюється за
взаємною згодою сторін. У разі
недосягнення згоди щодо зміни умов
договору оренди землі спір вирішується
у судовому порядку.

У відповідності до статті 288.5
Податкового кодексу України розмір
орендної плати встановлюється у
договорі оренди , але річна сума
платежу не може бути меншою 3 відсотків
нормативної грошової оцінки.

Заявлений позивачем розмір орендної
плати становить 6 % нормативної
грошової оцінки земельної ділянки .

З огляду на викладені обставини у їх
сукупності , позовні вимоги слід
задовольнити .

Внести зміни до договору оренди землі
від 17.01.2006 р. № 22.

Змінити пункт 4 договору оренди землі
від 17.01.2006 р. № 22 , укладеного між
Запорізькою міською радою та
Публічним акціонерним товариством
«Укрнафта» щодо земельної ділянки
загальною площею 0 , 2385 га , яка
знаходиться за адресою : м. Запоріжжя,
проспект 40 - річчя Перемоги , 6 , наданої
для розташування автозаправної
станції , виклавши його в наступній
редакції : « 4. Нормативна грошова
оцінка земельної ділянки становить 3 486
226 , 05 грн. , в цінах 2013 року».

Змінити пункт 8 договору оренди землі
від 17.01.2006 р. № 22 , укладеного між
Запорізькою міською радою та
Публічним акціонерним товариством
«Укрнафта» щодо земельної ділянки
загальною площею 0 , 2385 га , яка
знаходиться за адресою : м. Запоріжжя,
проспект 40 - річчя Перемоги , 6 , наданої
для розташування автозаправної
станції , виклавши його в наступній
редакції : « 8. Орендна плата вноситься
орендарем у грошовій формі та в розмірі
209 173 , 56 грн. , що складає 6 відсотків
нормативної грошової оцінки за
календарний рік в цінах 2013 р.».

Враховуючи результати розгляду
господарського спору , судовий збір
покладається на відповідача .

Керуючись ст. ст. 49, 82- 85
Господарського процесуального кодексу
України, суд-

ВИРІШИВ :

Позовні вимоги задовольнити .

Внести зміни до договору оренди землі
від 17.01.2006 р. № 22.

Змінити пункт 4 договору оренди землі
від 17.01.2006 р. № 22 , укладеного між
Запорізькою міською радою та
Публічним акціонерним товариством
«Укрнафта» щодо земельної ділянки
загальною площею 0 , 2385 га , яка
знаходиться за адресою : м. Запоріжжя,
проспект 40 - річчя Перемоги , 6 , наданої
для розташування автозаправної
станції , виклавши його в наступній
редакції : « 4. Нормативна грошова
оцінка земельної ділянки становить 3 486
226 , 05 грн. , в цінах 2013 року».

Змінити пункт 8 договору оренди землі
від 17.01.2006 р. № 22 , укладеного між
Запорізькою міською радою та
Публічним акціонерним товариством
«Укрнафта» щодо земельної ділянки
загальною площею 0 , 2385 га , яка
знаходиться за адресою : м. Запоріжжя,
проспект 40 - річчя Перемоги , 6 , наданої
для розташування автозаправної
станції , виклавши його в наступній
редакції : « 8. Орендна плата вноситься
орендарем у грошовій формі та в розмірі
209 173 , 56 грн. , що складає 6 відсотків
нормативної грошової оцінки за
календарний рік в цінах 2013 р.».

Стягнути з Публічного акціонерного
товариства «Укрнафта» ( 040 , м. Київ ,
провулок Несторівський , будинок 3-5 ;
) на користь Запорізької
міської ради ( 69105 , м. Запоріжжя ,
проспект Леніна , будинок , 206 ; ) суму судового збору 1 218 (
Одна тисяча двісті вісімнадцять ) грн..
00 коп.

Наказ видати після набрання судовим
рішенням законної сили .

Суддя
Т.А. Азізбекян

Рішення виготовлено у повному
обсязі та підписано 03.11.2014 р.