м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.
Інституту водних проблем і меліорації
Національної академії аграрних наук
до Товариства з обмеженою
відповідальністю "ПРОМТЕХ ІНВЕСТ"
про стягнення 32 981,74 грн.
Суддя Ярмак О.М.
Від позивача: Думич І.І. за дов.
Від відповідача: не з'явився
ОБСТАВИНИ СПРАВИ :
Пред'явлені вимоги про 25 240,05 грн.
основного боргу, 1 968,69 грн. штрафу, 2 214,39
грн. пені, 2 514,37 грн. інфляційних втрат, 1
044,24 грн. три відсотки річних за
договором № 75 оренди індивідуально
визначеного (нерухомого або іншого)
майна, що належить до державної
власності від 25.01.2012р. та договору № 75/1
09.10.2014р. через канцелярію суду
представник позивача подав письмові
пояснення та документи по справі.
Відповідач письмового відзиву на позов
не надав, свого представника у
засідання суду 21.10.2014р., 11.11.2014р. не
направив, про дату та час судового
розгляду повідомлявся належним чином.
Ухвала суду про порушення провадження
у справі від 25.09.2014р. та ухвала про
відкладення розгляду справи від
21.10.2014р. були надіслані відповідачу за
адресою, вказаною в позовній заяві та
витягу з ЄДРПОУ станом на 07.10.2014р. та
повернені до суду із зазначенням
причини повернення: «за закінченням
встановленого строку зберігання».

Відповідно до пункту 3.9.1 Постанови
Пленуму Вищого господарського суду
України "Про деякі питання практики
застосування Господарського
процесуального кодексу України судами
першої інстанції" № 18 від 26.12.2011р.,
особи, які беруть участь у справі,
вважаються повідомленими про час і
місце розгляду судом справи у разі
виконання останнім вимог частини
першої статті 64 та статті 87 ГПК
України. За змістом зазначеної статті 64
ГПК України, зокрема, в разі якщо ухвалу
про порушення провадження у справі
було надіслано за належною адресою
(тобто повідомленою суду стороною, а в
разі ненадання суду відповідної
інформації - адресою, зазначеною в
Єдиному державному реєстрі юридичних
осіб та фізичних осіб - підприємців), і
не повернуто підприємством зв'язку або
повернуто з посиланням на відсутність
(вибуття) адресата, відмову від
одержання, закінчення строку
зберігання поштового відправлення
тощо, то вважається, що адресат
повідомлений про час і місце розгляду
справи судом.

Відповідач письмового відзиву на позов
не надав, тому справа розглядається за
наявними у ній матеріалами відповідно
до ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення представника
позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

25.01.2012 року між позивачем (орендодавець
за договором) та відповідачем (орендар),
був укладений договір оренди № 75
індивідуально визначеного (нерухомого
або іншого) майна, що належить до
державної власності, відповідно до
якого орендодавець передав, а орендар
прийняв в строкове платне користування
державне окреме індивідуально
визначене майно - приміщення, площею 37
кв.м., розміщене за адресою: м.Київ,
вул.Васильківська, 37 на 5 поверсі, офіс
515/1 в будівлі навчально-виробничого
корпусу, що перебуває на балансі
Інституту водних проблем і меліорації
НАН України, з метою під офіс, на строк з
01.02.2012р. по 31.01.2013р. включно.

Додатковими угодами № 1 від 25.01.2013р., № 3
від 31.12.2013р. до договору № 75 сторони
домовилися продовжити строк дії
договору з 01.02.2013р. по 31.01.2014р. та з
01.0.2014р. до 20.12.2016р. відповідно.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу
України за договором найму (оренди)
наймодавець передає або
зобов'язується передати наймачеві
майно у користування за плату на певний
строк.

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про
оренду державного та комунального
майна" орендою є засноване на договорі
строкове платне користування майном,
необхідним орендареві для здійснення
підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 ЦК України, за
користування майном з наймача
справляється плата, розмір якої
встановлюється договором найму.

Відповідно до чч. 1, 3 ст. 19 Закону
України «Про оренду державного та
комунального майна», орендар за
користування об'єктом оренди вносить
орендну плату незалежно від наслідків
господарської діяльності. Строки
внесення орендної плати визначаються у
договорі.

Згідно п. 3.1 договору, орендна плата
була визначена на підставі Методики
розрахунку орендної плати,
затвердженої постановою КМУ від 04.10.1995
року № 786 (зі змінами) і становила 2366
грн. 67 коп. без ПДВ за базовий місяць
оренди.

У пунктах 3.3-3.6 сторони дійшли згоди, що
орендна плата за кожний наступний
місяць визначатиметься шляхом
коригування орендної плати за
попередній місяць на індекс інфляції, а
також, що орендна плата
перераховуватиметься щомісяця не
пізніше 15 числа поточного місяця.

Згідно п. 3.7 договору орендна плата,
перерахована несвоєчасно або не в
повному обсязі, підлягає індексації та
стягується на користь Орендодавця,
відповідно до чинного ; законодавства
України з урахуванням пені в розмірі
подвійної облікової ставки НБУ на дату
нарахування пені від суми
заборгованості, з урахуванням
індексації, за кожний день
прострочення, включаючи день оплати.

Відповідно до умов п. 3.8 договору, якщо
на дату сплати орендної плати
заборгованість за нею становить більше
ніж 3 місяці. Орендар також сплачує
штраф у розмірі 10% від суми
заборгованості.

Пунктами 5.3, 5.11 договору встановлено
зобов'язання орендаря своєчасно і у
повному обсязі сплачувати орендну
плату; здійснювати витрати, пов'язані з
утриманням орендованого майна;
протягом 15 робочих днів після
підписання цього договору укласти з
балансоутримувачем орендованого майна
договір про відшкодування витрат
балансоутримувача на утримання
орендованого майна та надання
комунальних послуг орендаря.

Сторонами на виконання умов п.5.11
договору, 25.01.2012р. було укладено договір
№ 75/1 про відшкодування витрат
балансоутримувача на утримання
орендованого нерухомого майна та
надання комунальних послуг орендарю,
предметом якого є забезпечення
балансоутримувачем - Інститутом водних
проблем і меліорації НАН України
обслуговування, експлуатацію та ремонт
будівлі, що знаходиться за адресою: 03022,
м.Київ, вул. Васильківська, 37, загальною
площею 10725 кв.м., а також утримання
прибудинкової території та
відшкодування орендарем витрат
балансоутримувача на виконання
вказаних робіт пропорційно до займаної
ним площі в цій будівлі, якщо інше не
випливає з характеру послуг, наданих
балансоутримувачем за цим договором.

Відповідно до п.2.2.3 договору № 75/1
визначено, що орендар не пізніше 12
числа місяця, наступного за звітним
місяцем, зобов'язаний вносити плату на
рахунок балансоутримувача будівлі, або
організації, що обслуговує будівлю, за
санітарне обслуговування
прибудинкової території та допоміжних
приміщень будівлі, технічне
обслуговування будівлі відповідно до
загальної площі приміщення, на ремонт
відповідно до виконавчої вартості
приміщення, а також за комунальні
послуги. При несвоєчасному внесенні
плати, сплачувати пеню із розрахунку
однієї облікової ставки НБУ від
несплаченої суми наданих послуг за
кожен день прострочки.

Листом за вих. № 6 від 30.05.2012р.
відповідач у зв'язку з переїздом ТОВ
«Промтех Інвест» звернувся до
директора Інституту водних проблем і
меліорації Національної академії
аграрних наук України з проханням
розірвати з 02 червня 2014р. договір на
оренду приміщення № 75 від 25.01.2012р. та
договір про відшкодування комунальних
послуг № 75/1 від 25.01.2012р.

Додатковою угодою № 4 від 30.05.2014р. до
договору № 75 сторони домовились на
підставі листа орендаря від 30.05.2014р. № 6
розірвати договір оренди № 75 від
25.01.2012р. з 02 червня 2014р.

Спір у даній справі виник в зв'язку з
тим, що відповідач не виконав свої
зобов'язання щодо оплати виставлених
рахунків на оплату орендної плати,
відшкодування комунальних послуг за
період з лютого 2012р. по травень 2014р.

Згідно розрахунку позивача,
заборгованість відповідача по оплаті
платежів по договорах за вказаний
період становить 25 240,05 грн., у т.ч. 19 686,89
грн. заборгованості по оплаті орендної
плати, 5553,16 грн. заборгованості по
оплаті комунальних послуг.

Відповідно до ст.ст.526, 530 ЦК України
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно ставляться
та у встановлений строк. Одностороння
відмова від виконання зобов'язання не
допускається (ст. 525 ЦК України).

Факт наявності заборгованості
відповідача за спірний період по
договорах підтверджується
підписаними сторонами Актами звіряння
взаєморозрахунків та листуванням
сторін, копії яких долучені до
матеріалів справи.

Доказів оплати відповідачем суми 25 240,05
грн. основного боргу, в тому числі в
установлені договором строки, суду не
надано.

Несплата відповідачем орендної плати
по договорах № 75 оренди від 25.01.2012р., №
75/1 від 25.01.2012р.є порушенням договірних
зобов'язань та вимог чинного
законодавства України.

Статтею 611 ЦК України передбачено, що у
разі порушення зобов'язання настають
правові наслідки, якими зокрема є
сплата неустойки.

Згідно зі ст. 549 Цивільного кодексу
України неустойкою (штрафом, пенею) є
грошова сума або інше майно, які
боржник повинен передати кредиторові у
разі порушення боржником зобов'язання.

Відповідно до п.3.7 договору, орендна
плата, перерахована несвоєчасно або не
в повному обсязі, підлягає індексації і
стягується балансоутримувачем у
визначеному пунктом 3.6 відповідно до
чинного законодавства України з
урахуванням пені в розмірі подвійної
облікової ставки НБУ на дату
нарахування пені від суми
заборгованості за кожний день
прострочення, включаючи день оплати.

Пунктом 3.8 договору визначено, що у
разі, якщо на дату сплати орендної
плати, заборгованість за нею становить
загалом не менше ніж три місяці,
орендар також сплачує штраф у розмірі
10% від суми заборгованості.

Позивачем заявлено до стягнення 1968,69
грн. 10% штрафу за прострочення
виконання зобов'язання по договору № 75,
а також 2214,39 грн., у т.ч. 2019,27 грн. пені за
прострочення оплати орендної плати за
період з 16.04.2013р. по 22.09.2014р., 195,12 грн.
пені за прострочення оплати
комунальних платежів за період з
13.04.2013р. по 22.09.2014р. по видаткових
документах.

На підстав ч. 2 ст. 625 ЦК України,
позивачем нараховано 2 514,37 грн.
інфляційних втрат за період з 01.04.2012р.
по 31.08.2014р. , зокрема: 1913,14 грн.
інфляційних втрат по сплаті орендної
плати, 601,23 грн. інфляційних втрат по
сплаті комунальних послуг, а також 1
044,24 грн. три відсотки річних за період з
13.03.2012р. по 22.09.2014р., у т.ч. 722,97 грн. річних
по сплаті орендної плати, 321,27 грн.
річних по сплаті комунальних послуг.

Відповідач письмового відзиву на позов
та свого контррозрахунку суми позову
не надав, стверджувань позивача не
спростував.

За таких обставин, суд прийшов до
висновку, що позовні вимоги є
обґрунтованими та підлягають
задоволенню повністю.

Витрати по сплаті судового збору
відповідно до ст. 49 ГПК України
стягуються з відповідача.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 75, 82-85 ГПК
України, Господарський суд міста
Києва, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю "ПРОМТЕХ ІНВЕСТ" (03022,
м.Київ, вул. Васильківська, буд. 37, оф.
515/1, ) на користь
Інституту водних проблем і меліорації
Національної академії аграрних наук
України (03022, м.Київ, вул.Васильківська,
37, ) 25 240 (двадцять п'ять
тисяч двісті сорок) грн. 05 коп.
основного боргу, 1968 (одну тисячу
дев'ятсот шістдесят вісім) грн. 69 коп.
штрафу, 2214 (дві тисячі двісті
чотирнадцять) грн. 39 коп. пені, 2514 (дві
тисячі п'ятсот чотирнадцять) грн. 37 коп.
інфляційних втрат, 1044 (одну тисячу
сорок чотири) грн. 24 коп. річних, 1827 (одну
тисячу вісімсот двадцять сім) грн.
судового збору.

Наказ видати відповідно до ст. 116 ГПК
України.

Суддя
О.М.Ярмак