ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 листопада 2014 року
Справа № 925/1644/14

Господарський суд Черкаської області в
складі: головуючого - судді Спаських
Н.М. з секретарем судового засідання
Волна С.В., за участю представників
сторін:

від позивача: Луговський О.С. - за
довіреністю;

від відповідача: не з'явився;

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Черкаси справу за
позовом Черкаської міської ради до
суб'єкта підприємницької діяльності
фізичної особи ОСОБА_2 про стягнення 73
147,52 грн.

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення з
відповідача на користь позивача 69 257,32
грн. заборгованості по орендній платі
та пені в сумі 3 890,20 грн. на підставі
укладеного між сторонами договору
оренди землі від 12.03.2007 року.

В судовому засіданні представник
позивача свої вимоги підтримав
повністю та просить їх задовольнити.

Представник відповідача в
засідання не з'явився. Направленим суду
клопотанням відповідачка просить
розгляд справи відкласти на
невизначений термін з підстав, що вона
хворіє та не може з'явитися на розгляд
справи. На підтвердження суду надано
копію довідки про стан здоров'я,
виписаної 03.11.2014 року про те, що ОСОБА_2
хворіла з 03.11.2014 року по 07.11.2014 року, при
тому що на час подання цієї довідки та
проведення судового засідання (04.11.2014
року) дата 07.11.2014 року ще не настала та
не могла бути відомою як кінцева дата
хвороби відповідачки.

Представник позивача заперечив
проти відкладення розгляду справи.

Суд відхиляє клопотання
відповідача про відкладання розгляду
справи на невизначений термін,
оскільки спір повинен бути вирішений у
двомісячний строк, відповідачка має
свого представника ОСОБА_3, яка
приймала участь у іншому судовому
засіданні, а відкладення розгляду
справи не можливе, оскільки з 10.11.2014
року суддя перебуватиме у відпустці.

Суд вважає за можливе розгляд
справи провести за відсутності
представника відповідача за наявними у
справі документами на підставі ст. 75
ГПК України.

Заслухавши доводи і пояснення
представника позивача та дослідивши
наявні у справі документи, суду вважає,
що позов підлягає до повного
задоволення, виходячи з такого:

У відповідності до ст. 33 ГПК
України кожна сторона повинна довести
ті обставини, на які вона посилається
як на підставу своїх вимог та
заперечень.

За доводами позивача, на підставі
рішення Черкаської міської ради від
21.12.2006 року № 2-438 (а.с.8) приватному
підприємцю ОСОБА_2 надано земельну
ділянку площею 2 172 кв.м. по вул.
Гастелло, 3 в оренду на 49 років без права
передачі в суборенду під частину
адмінбудівлі за рахунок
землекористування ВАТ "Темп".

За основним цільовим
призначенням земельну ділянку
віднесено до земель промисловості,
транспорту, зв'язку, енергетики,
оборони та іншого призначення. За
функціональним використанням земельну
ділянку віднесено до категорії земель
комерційного використання.

12 березня 2007 року між сторонами по
справі було укладено договір оренди
землі (а.с. 9), у відповідності до якого
Черкаська міська рада (Орендодавець) на
підставі рішення Черкаської міської
ради від 21.12.2006 року № 2-438 надає, а
приватний підприємець ОСОБА_2 (Орендар)
приймає в строкове платне користування
земельну ділянку площею 2 172 кв.м. під
частину адмінбудівлі.

Відповідно до п. 5 Договору нормативна
грошова оцінка земельної ділянки,
згідно витягу з технічної документації
про нормативну грошову оцінку
земельної ділянки від 02.02.2007 р. №
105-гр-2007 становить 652 643,00 грн.

Відповідно до п. 8 Договору Договір
укладено на 49 років. Після закінчення
строку дії договору орендар має
переважне право поновлення його на
новий строк. У цьому разі орендар
повинен не пізніше ніж за 90 днів до
закінчення строку дії договору
повідомити письмово орендодавця про
намір продовжити його дію.

П. 9 Договору сторони погодили, що за
оренду земельної ділянки орендар
сплачує орендну плату у грошовій формі.

Річна орендна плата за користування
земельною ділянкою встановлюється:

- у розмірі 2,3077 % від нормативної
грошової оцінки і на час укладання
договору становить 15 061,00 грн.

У відповідності до п. 10 договору
обчислення розміру грошової оцінки та
орендної плати за землю здійснюється
із урахуванням її цільового
призначення, функціонального
використання та коефіцієнтів
індексації, визначених законодавством,
за затвердженою Кабінетом Міністрів
України формою, що заповнюється під
час укладення або зміни умов договору
оренди чи продовження його дії.

Орендна плата за землю вноситься
орендарем щомісячно до 30 числа місяця
наступного за звітним на р/р 0002,
код 13050500, банк: Управління Державного
Казначейства у Черкаській області МФО
854018 ОКПО 22809222. Орендар бере на себе
обов'язок уточнення зміни розмірів
орендної плати та банківських
реквізитів через фінансування та
податкові органи на місцях (п. 11
Договору).

Загальні умови виконання
господарських зобов'язань визначені
статтею 193 Господарського кодексу
України, згідно з якою суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору, а за
відсутності конкретних вимог щодо
виконання зобов'язання - відповідно до
вимог, що у певних умовах звичайно
ставляться.

Зазначена стаття узгоджується з
приписами статті 526 Цивільного кодексу
України, якою встановлено, що
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

За змістом статей 599 та 625
Цивільного кодексу України боржник не
звільняється від відповідальності за
неможливість виконання ним грошового
зобов'язання, яке припиняється
виконанням, проведеним належним чином.

Сторонами не заперечується факт
передачі та прийняття в користування
земельної ділянки на виконання
договору оренди землі від 12.03.2007 року.

За доводами позивача за період з
грудня 2010 року по липень 2014 року
Відповідачу нараховано орендної плати
за землю на загальну суму 69 257,32 грн. із
розрахунку по 1 574,03 грн. на місяць.

Довідкою Департаменту фінансової
політики Черкаської міської ради від
31.10.2014 року № 1532/18-08 позивачем
обґрунтовано та доведено розрахунок
місячного орендного платежу в сумі 1574,03
грн. з урахування зміни коефіцієнту
індексації нормативної грошової
оцінки земель за періоди 2008-2010 років з
урахуванням 2,3077% розміру орендної
плати від нормативної грошової оцінки
землі.

З розрахунків позивача вбачається, що
відповідачка за період з грудня 2010 року
по серпень 2014 року не здійснила жодного
платежу по орендній платі.

Таким чином, за вказаний період
заборгованість відповідача становить
69 257,32 грн. (1574,03 грн. х 44 місяці).

Оскільки доказів проведення повного
розрахунку за позовними вимогами
відповідачем у справі не надано, то до
примусового стягнення з відповідача
на користь позивача належить 69 257,32 грн.
боргу по орендній платі за земельну
ділянку за період з грудня 2010 року по
липень 2014 року. Строк виконання даного
зобов"язання вже є таким, що настав.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного
кодексу України, підставою виникнення
цивільних прав та обов'язків є, зокрема,
договори та інші правочини.

Частина 1 ст. 626 ЦК України визначає
договір як домовленість двох або
більше сторін, що спрямована на
встановлення, зміну або припинення
цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ст.ст. 759 ч. 1, 760 ч. 3, 762 ч. 1, 3,
5, 763 ч. 1, 795 ЦК України, за договором
найму (оренди) наймодавець передає або
зобов'язується передати наймачеві
майно у користування за плату на певний
строк; особливості найму окремих видів
майна встановлюються цим Кодексом та
іншим законом; за користування майном з
наймача справляється плата, розмір
якої встановлюється договором найму;
договором або законом може бути
встановлено періодичний перегляд,
зміну (індексацію) розміру плати за
користування майном; плата за
користування майном вноситься
щомісячно, якщо інше не встановлено
договором; договір найму укладається
на строк, встановлений договором.

Сторонами не надано доказів визнання
недійсним укладеного ними договору
оренди землі, чи його розірвання в
період обрахунку позивачем боргу по
орендній платі.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України,
зобов'язання має виконуватись належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться; одностороння відмова від
зобов'язання або одностороння зміна
його умов не допускається.

Виконання зобов'язання, згідно зі ст. 546
ч. 1 ЦК України, може забезпечуватися
неустойкою, порукою, гарантією,
заставою, притриманням, завдатком.
Неустойкою (штрафом, пенею), згідно з ч. 1
ст. 549 ЦК України, є грошова сума або
інше майно, які боржник повинен
передати кредиторові у разі порушення
боржником зобов'язання.

Відповідно до ст.ст. 611, 625 ч. 1 ЦК, 216 ГК
України, неможливість виконання
зобов'язання не звільняє сторони від
обов'язку виконати зобов'язання в
натурі, порушення зобов'язань є
підставою для застосування
господарських санкцій.

Вимога позивача про стягнення пені
передбачена п. 14 договору (за
несвоєчасне внесення орендної плати
стягується пеня в розмірі подвійної
облікової ставки НБУ за кожний день
прострочення), відповідає приписам
ст.ст. 1, 3 Закону України "Про
відповідальність за несвоєчасне
виконання грошових зобов'язань", ст.ст.
230 ч. 1, 231 ч. 4, 6 ГК України. Однак даним
пунктом також передбачено, що ця пеня
не повинна перевищувати визначену
законом ставку пені за несвоєчасну
сплату земельного податку.

У відповідності до ст. 21 ЗУ "про оренду
землі", ст. 96,206 Земельного Кодексу
України, ст. 288 Податкового Кодексу
України -- використання землі в Україні
є платним і землекористувачі
зобов'язані своєчасно сплачувати
орендну плату.

Згідно п. 129.4 Податкового Кодексу
України визначено, що пеня
нараховується на суму податкового
боргу (включаючи суму штрафних санкцій
за їх наявності та без урахування суми
пені) із розрахунку 120 відсотків річних
облікової ставки Національного банку
України, діючої на день виникнення
такого податкового боргу або на день
його ( частини) погашення, залежно від
того, яка з величин таких ставок є
більшою, за кожний календарний день
прострочення у його сплаті.

Позивач просить стягнути з відповідача
3 890,20 грн. пені із розрахунку 120% від
облікової ставки НБУ за період з
березня по серпень 2014 року (а.с. 14).

120 % від облікової ставки НБУ це менше
ніж подвійна облікова ставка НБУ, вище
якої позивач не може стягувати пеню
згідно обмеження, встановленого ст. 3 ЗУ
"Про відповідальність за несвоєчасне
виконання грошових зобов'язань", а тому
позивач вправі в будь-якому випадку
нарахувати відповідачці пеню у розмірі
меншому за подвійну облікову ставку.

Розрахунок пені позивачем зроблено у
такому порядку на прикладі розрахунку
за березень 2014 року:

59 813,15 грн. (борг) х 6,5% (ставка НБУ) : 365 х
31день х 120% = 396,24 грн.

Розрахунок пені зроблено відповідачем
вірно за останні шість місяців
існування боргу, що відповідає ст. 232 ГК
України.

Доказів проведення повного розрахунку
по пені відповідачем суду не надано.

Суд вважає, що правомірність підстав
позовних вимог позивачем доведена
зібраними у справі доказами та
розрахунками позовних вимог, доказів
повної сплати боргу по оренді
відповідач суду не надав, а тому до
примусового стягнення з відповідача на
користь позивача належить 69 257,32 грн.
боргу по орендній платі за грудень 2010
року - липень 2014 року та 3890,20 грн. пені.

На підставі ст. 49 ГПК України, при
задоволенні позову з відповідача на
користь позивача слід стягнути 1827,00
грн. на відшкодування судового збору.

Керуючись ст.ст. 49, ст. 82-85 ГПК України,
господарський суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з фізичної особи
суб'єкта підприємницької діяльності
ОСОБА_2 (18000, АДРЕСА_1,
ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на
користь міського бюджету міста Черкаси
(рахунок 0002, банк отримувача -
ГУДКУ в Черкаській області, МФО 854018,
ОКПО 38031150, код платежу 13050500) -- 69 257,32 грн.
орендної плати за землю та 3 890,20 грн.
пені на підставі договору оренди землі
від 12 березня 2007 року.

3. Стягнути з фізичної особи суб'єкта
підприємницької діяльності ОСОБА_2
(18000, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер
НОМЕР_1) - 1827,00 грн. на відшкодування
судового збору із зарахуванням на
рахунок № 6317 Департаменту
фінансової політики Черкаської
міської ради , банк отримувача ГУДКСУ у
Черкаській області , МФО 854018, код ОКПО
38764629.

Наказ видати.

Рішення може бути оскаржено до
Київського апеляційного
господарського суду протягом 10 днів.

Повне рішення складено 06 листопада 2014
року

Суддя
Н.М. Спаських