ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
16 тел. 235-24-26
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"10" листопада 2014 р.
Справа № 911/3808/14

Господарський суд Київської області у
складі судді Лутак Т.В., розглянувши у
відкритому судовому засіданні справу

за позовом Прокурора Макарівського
району Київської області в інтересах
держави в особі Макарівської районної
державної адміністрації Київської
області

до Товариства з обмеженою
відповідальністю «Атіква»

про розірвання договору та повернення
земельної ділянки

Представники:

від прокуратури: Шукайло О.І.

від позивача: Коваленко В.В.

від відповідача: не з'явилися

суть спору:

Прокурор Макарівського району
Київської області звернувся до
господарського суду Київської області
в інтересах держави в особі
Макарівської районної державної
адміністрації Київської області з
позовом про розірвання договору оренди
земельної ділянки від 13.10.2009,
укладеного між Макарівською районною
державною адміністрацією та
Товариством з обмеженою
відповідальністю «Атіква» щодо
земельної ділянки нормативною
грошовою вартістю 1041200 грн., площею 1,000
га, з кадастровим номером :03:006:0055,
що розташована на території
Ситняківської сільської ради
Київської області, зареєстрованого у
ДП «Київський регіональний центр
державного земельного кадастру» за №
12, та зобов'язання Товариства з
обмеженою відповідальністю «Атіква»
повернути земельну ділянку, нормативна
грошова оцінка якої становить 1041200 грн.,
загальною площею 1,000 га, із кадастровим
номером :03:006:0055, до земель запасу
Ситняківської сільської ради.

В обґрунтування позовних вимог,
прокурор посилається на неналежне
виконання відповідачем своїх
договірних зобов'язань щодо сплати
орендної плати.

Ухвалою господарського суду Київської
області від 10.09.2014 порушено провадження
у даній справі та призначено її до
розгляду у судовому засіданні на 02.10.2014.

01.10.2014 через канцелярію господарського
суду Київської області від прокуратури
надійшло клопотання № 05/3-3329вих-14 від
01.10.2014 (вх. № 20882/14 від 01.10.2014) про
долучення до матеріалів справи
витребуваних судом документів.

До господарського суду Київської
області від позивача надійшло
клопотання № 06.15-05/2278 від 01.10.2014 (вх. №
20891/14 від 01.10.2014) про приєднання до
матеріалів справи доданих документів.

Ухвалою господарського суду Київської
області від 02.10.2014 розгляд справи
відкладено на 20.10.2014 у зв'язку з
нез'явленням у судове засідання
представника відповідача та
неналежним виконанням сторонами вимог
суду.

17.10.2014 через канцелярію господарського
суду Київської області від прокуратури
надійшли письмові пояснення по справі
№ 2169вих-14 від 16.10.2014 (вх. № 22481/14 від
17.10.2014).

У позовні заяві та вищезазначених
письмових поясненнях № 2169вих-14 від
16.10.2014 (вх. № 22481/14 від 17.10.2014) прокурор
посилався на необхідність залучення до
участі в справі в якості третьої особи
на стороні позивача Управління
Держземагенства в Макарівському
районі Київської області. Проте,
прокурором належним чином не
обґрунтовано того як рішення у даній
справі може вплинути на права та
обов'язки Управління Держземагенства в
Макарівському районі Київської
області, а тому суд не вбачає підстав
для здійснення вказаної процесуальної
дії.

Присутні у судовому засіданні 20.10.2014
представники прокуратури та позивача
надали суду документи по справі (вх. №
22651/14 від 20.10.2014 та вх. № 22652/14 від 20.10.2014).

Ухвалою господарського суду Київської
області від 20.10.2014, за клопотанням
представника прокуратури, продовжено
строк розгляду спору у справі № 911/3808/14
на п'ятнадцять днів та відкладено
розгляд справи на 10.11.2014 у зв'язку з
нез'явленням у судове засідання
представника відповідача та
невиконанням ним вимог суду.

До господарського суду Київської
області від прокуратури надійшла заява
про зменшення позовних вимог № 2206вих-14
від 24.10.2014 (вх. № 24317/14 від 03.11.2014), у якій
прокурор Макарівського району
Київської області просить суд
виключити з позовних вимог п. 3 щодо
«Зобов'язання Товариства з обмеженою
відповідальністю «Атіква» повернути
земельну ділянку, нормативна грошова
оцінка якої становить 1041200 грн.,
загальною площею 1,000 га, із кадастровим
номером :03:006:0055, до земель запасу
Ситняківської сільської ради», в
іншому позовні вимоги залишити без
змін.

У судовому засіданні 10.11.2014 суд,
заслухавши пояснення учасників
судового процесу, в порядку ст. 22
Господарського процесуального кодексу
України, прийняв вищезазначену заяву
про зменшення позовних вимог до
розгляду.

Таким чином, судом розглядаються
вимоги про розірвання договору оренди
земельної ділянки від 13.10.2009,
укладеного між Макарівською районною
державною адміністрацією та
Товариством з обмеженою
відповідальністю «Атіква» щодо
земельної ділянки нормативною
грошовою вартістю 1041200 грн., площею 1,000
га, з кадастровим номером :03:006:0055,
що розташована на території
Ситняківської сільської ради
Київської області, зареєстрованого у
ДП «Київський регіональний центр
державного земельного кадастру» за №
12.

Присутні у судовому засіданні 10.11.2014
представники прокуратури та позивача
підтримали заявлені позовні вимоги, з
урахуванням заяви про зменшення
позовних вимог № 2206вих-14 від 24.10.2014 (вх.
№ 24317/14 від 03.11.2014), та просили суд їх
задовольнити з підстав викладених у
позові.

Відповідач, належним чином
повідомлений про час, дату і місце
розгляду справи, у судове засідання не
з'явився, відзив на позовну заяву не
надіслав, про причини неявки суд не
повідомив.

Враховуючи, що неявка відповідача в
судове засідання не перешкоджає
розгляду спору по суті та зважаючи на
обмежені ст. 69 Господарського
процесуального кодексу України строки
вирішення спору, суд вважає за можливе
здійснити розгляд справи відповідно до
ст. 75 Господарського процесуального
кодексу України за відсутності
представника відповідача за наявними в
ній матеріалами.

У судовому засіданні 10.11.2014, відповідно
до ч. 2 ст. 85 Господарського
процесуального кодексу України, судом
оголошено вступну та резолютивну
частини рішення.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення представників
прокуратури та позивача, присутніх у
судовому засіданні, дослідивши докази
та оцінивши їх в сукупності, суд

встановив:

28.07.2009 Макарівською районною державною
адміністрацією Київської області
прийнято розпорядження № 1166 «Про
передачу в оренду земельної ділянки
ТОВ «Атіква» для комерційного
використання (під будівництво
комплексу АЗС і АГЗС з автостоянкою та
кафе) в межах Ситняківської сільської
ради», яким затверджено проект із
землеустрою щодо відведення земельної
ділянки в тимчасове користування на
умовах оренди ТОВ «Атіква» для
комерційного використання (під
будівництво комплексу АЗС і АГЗС з
автостоянкою та кафе) в межах
Ситняківської сільської ради
Макарівського району Київської
області; вирішено передати в тимчасове
користування на умовах оренди ТОВ
«Атіква» для комерційного
використання земельну ділянку 1,0000 га в
межах Ситняківської сільської ради;
встановлено розмір річної орендної
плати за земельну ділянку при
укладенні договору оренди, що
становить 12 % від вартості нормативної
грошової оцінки, який переглядається
щорічно; зобов'язано ТОВ «Атіква»
укласти договір оренди земельної
ділянки та зареєструвати його
відповідно до постанови Кабінету
Міністрів України від 25.12.1998 № 2073 «Про
порядок державної реєстрації
договорів оренди землі».

Розпорядженням Макарівської районної
державної адміністрації Київської
області № 1460 від 22.09.2009 внесено зміни до
п. 2 розпорядження № 1166 «Про передачу в
оренду земельної ділянки ТОВ «Атіква»
для комерційного використання (під
будівництво комплексу АЗС і АГЗС з
автостоянкою та кафе) в межах
Ситняківської сільської ради» від
28.07.2009 і викладено його в наступній
редакції: «передати в тимчасове
користування терміном на 49 років на
умовах оренди ТОВ «Атіква» для
комерційного використання (під
будівництво та експлуатацію комплексу
АЗС і АГЗС з автостоянкою та кафе)
земельну ділянку площею 1,0000 га в межах
Ситняківської сільської ради».

На підставі та на виконання
вищезазначеного розпорядження, 13.10.2009
між Макарівською районною державною
адміністрацією Київської області
(орендодавець - позивач) та Товариством
з обмеженою відповідальністю «Атіква»
(орендар - відповідач) укладено договір
оренди земельної ділянки, за умовами
якого позивач надає, а відповідач
приймає в строкове платне користування
земельну ділянку для комерційного
використання (під будівництво та
експлуатацію комплексу АЗС і АГЗС з
автостоянкою та кафе), яка знаходиться
в межах Ситняківської сільської ради
Макарівського району Київської
області за межами населеного пункту, за
рахунок земель запасу Ситняківської
сільської ради.

Відповідно до п. 2 договору в оренду
передається земельна ділянка
загальною площею 1,0000 га з незначним
рослинним покривом (згідно з формою №
6-зем-67). За функціональним
використанням земельна ділянка
відноситься до категорії земель
комерційного використання.
Кадастровий код: :03:006:0055.

Згідно з п. 5 договору нормативна
грошова оцінка земельної ділянки
становить 1 041 200, 00 грн.

Пунктом 8 договору передбачено, що
договір укладено на 49 років, починаючи
з дати його державної реєстрації.

Відповідно до п. 9 договору орендна
плата вноситься відповідачем у гривнях
у розмірі 12 відсотків нормативної
грошової оцінки земельної ділянки.

Згідно з п. 10 договору обчислення
розміру орендної плати за земельну
ділянку здійснюється з урахуванням її
цільового призначення та коефіцієнтів
індексації, визначених законодавством,
за затвердженими Кабінетом Міністрів
України формами та становить 124 944, 00
грн. на рік, що складає, при урахуванні
п. 11 цього договору, 10 412, 00 грн. щомісяця.

Пунктом 11 договору передбачено, що
сплата орендної плати проводиться
відповідачем за базовий (звітний)
період, який дорівнює календарному
місяцю, щомісячно протягом 30
календарних днів, наступних за
останнім календарним днем звітного
(податкового) місяця на спеціальний
бюджетний рахунок.

Відповідно до п. 20 договору передача
земельної ділянки відповідачу
здійснюється у 5 денний строк після
державної реєстрації цього договору за
актом її приймання-передавання.

Згідно з п. 28 договору позивач має право
на припинення або розірвання договору,
зокрема, у разі порушення земельного
законодавства та умов договору,
допущених відповідачем, у випадку
несплати (несвоєчасної справи)
орендних платежів.

Пунктом 31 договору передбачено, що
відповідач зобов'язаний у
відповідності з пунктами 9, 11 цього
договору своєчасно вносити орендну
плату.

Відповідно до п. 38 договору дія
договору припиняється шляхом його
розірвання за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін унаслідок невиконання
другою стороною обов'язків,
передбачених договором, та внаслідок
випадкового знищення, пошкодження
орендованої земельної ділянки, яке
істотно перешкоджає її використанню, а
також з інших підстав, визначених
законом.

Згідно з п. 44 договору цей договір
набирає чинності після підписання
сторонами та його державної
реєстрації.

Невід'ємними частинами договору є
схема розміщення земельної ділянки,
план відведення земельної ділянки,
довідка про присвоєння кадастрового
коду земельної ділянки, довідка з форми
№ 6-зем, акт вибору та обстеження
земельної ділянки, витяг з технічної
документації про нормативну грошову
оцінку земельної ділянки, акт
приймання-передавання об'єкту оренди,
копії яких долучено до матеріалів
справи

Даний договір зареєстровано у
Макарівському районному відділі
Київської обласної філії центру
Державного земельного кадастру за №
12 від 16.02.2010.

На виконання умов договору оренди
земельної ділянки від 13.10.2009 позивач
передав, а відповідач прийняв в
строкове платне користування земельну
ділянку площею 1,000 га для комерційного
використання (під будівництво та
експлуатацію комплексу АЗС і АГЗС з
автостоянкою та кафе), яка знаходиться
в межах Ситняківської сільської ради
Макарівського району Київської
області за межами населеного пункту, за
рахунок земель запасу Ситняківської
сільської ради, про що сторони склали
акт приймання-передачі об'єкта оренди
(земельної ділянки).

Прокурор, посилаючись на те, що
відповідачем систематично не
сплачується орендна плата за землю,
звернувся до суду з даним позовом, на
підставі ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу
України, про розірвання договору
оренди земельної ділянки від 13.10.2009,
укладеного між Макарівською районною
державною адміністрацією та
Товариством з обмеженою
відповідальністю «Атіква» щодо
земельної ділянки нормативною
грошовою вартістю 1041200 грн., площею 1,000
га, з кадастровим номером :03:006:0055,
що розташована на території
Ситняківської сільської ради
Київської області, зареєстрованого у
ДП «Київський регіональний центр
державного земельного кадастру» за №
12.

Оцінюючи подані докази за своїм
внутрішнім переконанням, що
ґрунтується на повному, всебічному і
об'єктивному розгляді в судовому
засіданні всіх обставин справи в їх
сукупності, та враховуючи, що кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень, суд вважає, що
позовні вимоги підлягають задоволенню
з наступних підстав.

Відповідно до ст. 13 Конституції України
земля є об'єктом права власності
Українського народу, від імені якого
права власника здійснюють органи
державної влади та органи місцевого
самоврядування в межах, визначених
цією Конституцією.

Статтею 19 Конституції України
встановлено, що органи державної влади
та органи місцевого самоврядування, їх
посадові особи зобов'язані діяти лише
на підставі, в межах та у спосіб, що
передбачені Конституцією та законами
України.

За змістом ст. 17 Земельного Кодексу
України розпорядження землями
державної власності належить до
повноважень місцевих державних
адміністрацій у галузі земельних
відносин відповідно до вимог цього
Кодексу.

У відповідності до ч. 1 ст. 124 Земельного
кодексу України передача в оренду
земельних ділянок, що перебувають у
державній або комунальній власності,
здійснюється на підставі рішення
відповідного органу виконавчої влади
або органу місцевого самоврядування
згідно з їх повноваженнями, чи договору
купівлі-продажу права оренди земельної
ділянки (у разі продажу права оренди)
шляхом укладення договору оренди
земельної ділянки.

Таким чином, з аналізу вищенаведених
норм випливає, що підставою для
користування земельною ділянкою, яка
перебуває у державній власності, є
договір оренди, укладений на підставі
рішення відповідного органу
виконавчої влади, в даному випадку
Макарівської районної державної
адміністрації Київської області.

Відносини, пов'язані з орендою землі,
регулюються Земельним кодексом
України, Цивільним кодексом України,
Законом України «Про оренду землі»,
іншими законами України та
нормативно-правовими актами,
прийнятими відповідно до них, а також
договором оренди.

Згідно з ст. 792 Цивільного кодексу
України за договором найму (оренди)
земельної ділянки наймодавець
зобов'язується передати наймачеві
земельну ділянку на встановлений
договором строк у володіння та
користування за плату. Земельна
ділянка може передаватись у найм разом
з насадженнями, будівлями, спорудами,
водоймами, які знаходяться на ній, або
без них. Відносини щодо найму (оренди)
земельної ділянки регулюються законом.

Статтею 93 Земельного кодексу України
передбачено, що право оренди земельної
ділянки - це засноване на договорі
строкове платне володіння і
користування земельною ділянкою,
необхідною орендареві для провадження
підприємницької та іншої діяльності.
Відносини, пов'язані з орендою землі,
регулюються законом.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про
оренду землі» оренда землі - це
засноване на договорі строкове платне
володіння і користування земельною
ділянкою, необхідною орендареві для
проведення підприємницької та інших
видів діяльності.

Статтею 13 Закону України «Про оренду
землі» передбачено, що договір оренди
землі - це договір, за яким орендодавець
зобов'язаний за плату передати
орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

Однією з істотних умов договору оренди
є орендна плата із зазначенням її
розміру, індексації, форм платежу,
строків, порядку її внесення і
перегляду та відповідальності за її
несплату (ст. 15 Закону України «Про
оренду землі»).

Статтею 2 Закону України «Про плату за
землю» (в редакції на момент укладення
договору) встановлено, що використання
землі в Україні є платним. Плата за
землю справляється у вигляді
земельного податку або орендної плати,
що визначається залежно від грошової
оцінки земель. Розміри податку за
земельні ділянки, грошову оцінку яких
не встановлено, визначаються до її
встановлення в порядку, визначеному
цим законом. За земельні ділянки,
надані в оренду, справляється орендна
плата.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про
оренду землі» орендна плата за землю -
це платіж, який орендар вносить
орендодавцеві за користування
земельною ділянкою. Розмір, форма і
строки внесення орендної плати за
землю встановлюються за згодою сторін
у договорі оренди (крім строків
внесення орендної плати за земельні
ділянки державної та комунальної
власності, які встановлюються
відповідно до Податкового кодексу
України).

Згідно з ст. 24 Закону України «Про
оренду землі» орендодавець має право
вимагати від орендаря, зокрема,
своєчасного внесення орендної плати.

Пунктом 14.1.136. ст. 14 Податкового кодексу
України передбачено, що орендна плата
за земельні ділянки державної і
комунальної власності - обов'язковий
платіж, який орендар вносить
орендодавцеві за користування
земельною ділянкою (далі у розділі XIII -
орендна плата).

Відповідно до ст. 287 Податкового
кодексу України податкове зобов'язання
щодо плати за землю, визначене у
податковій декларації на поточний рік,
сплачується рівними частками
власниками та землекористувачами
земельних ділянок за
місцезнаходженням земельної ділянки
за податковий період, який дорівнює
календарному місяцю, щомісяця протягом
30 календарних днів, що настають за
останнім календарним днем податкового
(звітного) місяця. Податкове
зобов'язання з плати за землю,
визначене у новій звітній податковій
декларації, у тому числі за
нововідведені земельні ділянки,
сплачується власниками та
землекористувачами земельних ділянок
за місцезнаходженням земельної
ділянки за податковий період, який
дорівнює календарному місяцю, щомісяця
протягом 30 календарних днів, що
настають за останнім календарним днем
податкового (звітного) місяця.

Згідно зі ст. 290 Податкового кодексу
України плата за землю зараховується
до відповідних місцевих бюджетів у
порядку, визначеному Бюджетним
кодексом України для плати за землю.

Пунктом 9 договору передбачено, що
орендна плата вноситься відповідачем у
гривнях у розмірі 12 відсотків
нормативної грошової оцінки земельної
ділянки.

Відповідно до п. 10 договору обчислення
розміру орендної плати за земельну
ділянку здійснюється з урахуванням її
цільового призначення та коефіцієнтів
індексації, визначених законодавством,
за затвердженими Кабінетом Міністрів
України формами та становить 124 944, 00
грн. на рік, що складає, при урахуванні
п. 11 цього договору, 10 412, 00 грн. щомісяця.

Згідно з п. 11 договору сплата орендної
плати проводиться відповідачем за
базовий (звітний) період, який дорівнює
календарному місяцю, щомісячно
протягом 30 календарних днів, наступних
за останнім календарним днем звітного
(податкового) місяця на спеціальний
бюджетний рахунок.

Пунктом 2.23 постанови Пленуму Вищого
господарського суду України від 17.05.2011
№ 6 «Про деякі питання практики
розгляду справ у спорах, що виникають
із земельних відносин» передбачено, що
розглядаючи справи зі спорів про
розірвання договору оренди з підстав
заборгованості з орендної плати,
потрібно мати на увазі, що згідно зі
статтями 1, 13 Закону України «Про оренду
землі» основною метою договору оренди
земельної ділянки та одним з
визначальних прав орендодавця є
своєчасне отримання останнім орендної
плати у встановленому розмірі. Разом з
тим доводи про наявність
заборгованості з орендної плати мають
підтверджуватися належними доказами,
наприклад, довідкою, виданою державною
податковою інспекцією про наявність
(або відсутність) заборгованості за
земельним податком та орендною платою.

Відповідно до ст. 27 Закону України «Про
плату за землю» (чинної на момент
укладення договору) контроль за
правильністю обчислення і справляння
земельного податку здійснюється
органами державної податкової служби
державними податковими інспекціями.

Вищезазначена стаття кореспондується
із ст. 41 Податкового кодексу України,
відповідно до якої органи державної
податкової служби є контролюючим
органом щодо податків, які
справляються до бюджетів та державних
цільових фондів, крім зазначених у
підпункті 41.1.2 цього пункту, а також
стосовно законодавства, контроль за
дотриманням якого покладається на
органи державної податкової служби.

У матеріалах справи міститься довідка
Макарівського відділення Ірпінської
об'єднаної державної податкової
інспекції Головного управління
Міндоходів у Київській області №
292/9/15-015 від 29.07.2014, згідно якої
заборгованість відповідача по
орендній платі складає 44 105, 22 грн.

Також, у матеріалах справи наявні
довідки Макарівського відділення
Ірпінської об'єднаної державної
податкової інспекції Головного
управління Міндоходів у Київській
області № 325/9/15-015 від 18.09.2014, № 330/9/15-015
від 30.09.2014 та № 346/9/15-015 від 17.10.2014, з яких
вбачається, що відповідачем не
сплачується орендна плата за період з
червня 2013 року по даний час, на
підтвердження чого додано копії
особових карток відповідача як
платника податків.

Крім того, позивачем надано суду
довідку Ситняківської сільської ради
№ 368 від 30.09.2014 про надходження грошових
коштів від відповідача на доходний
рахунок Ситняківської сільської ради
за договором оренди земельної ділянки
від 13.10.2009 за період з 13.10.2009 по 01.10.2014,
відповідно до якої остання сплата
орендної плати за землю була здійснена
відповідачем 23.05.2013.

Таким чином, твердження прокурора щодо
систематичної несплати відповідачем
орендної плати за землю за договором
оренди земельної ділянки від 13.10.2009
підтверджується матеріалами справи,
зокрема, вищезазначеними довідками
Макарівського відділення Ірпінської
об'єднаної державної податкової
інспекції Головного управління
Міндоходів у Київській області та
Ситняківської сільської ради.

Статтею 611 Цивільного кодексу України
передбачено, що у разі порушення
зобов'язання настають правові
наслідки, встановлені договором або
законом, зокрема, припинення
зобов'язання внаслідок односторонньої
відмови від зобов'язання, якщо це
встановлено договором або законом, або
розірвання договору.

Згідно з п. 28 договору позивач має право
на припинення або розірвання договору,
зокрема, у разі порушення земельного
законодавства та умов договору,
допущених відповідачем, у випадку
несплати (несвоєчасної справи)
орендних платежів.

Відповідно до п. 38 договору дія
договору припиняється шляхом його
розірвання за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін унаслідок невиконання
другою стороною обов'язків,
передбачених договором, та внаслідок
випадкового знищення, пошкодження
орендованої земельної ділянки, яке
істотно перешкоджає її використанню, а
також з інших підстав, визначених
законом.

Згідно з ст. 31 Закону України «Про
оренду землі» договір оренди землі
може бути розірваний за згодою сторін.
На вимогу однієї із сторін договір
оренди може бути достроково розірваний
за рішенням суду в порядку,
встановленому законом. Розірвання
договору оренди землі в
односторонньому порядку не
допускається, якщо інше не передбачено
законом або цим договором.

Відповідно до ст. 32 Закону України «Про
оренду землі» на вимогу однієї із
сторін договір оренди землі може бути
достроково розірваний за рішенням суду
в разі невиконання сторонами
обов'язків, передбачених статтями 24 і 25
цього Закону та умовами договору, в
разі випадкового знищення чи
пошкодження об'єкта оренди, яке істотно
перешкоджає передбаченому договором
використанню земельної ділянки, а
також на підставах, визначених
Земельним кодексом України та іншими
законами України.

Пунктом 2.20 постанови Пленуму Вищого
господарського суду України від 17.05.2011
№ 6 «Про деякі питання практики
розгляду справ у спорах, що виникають
із земельних відносин» передбачено, що
у вирішенні спорів про розірвання
договору оренди земельної ділянки
судам слід враховувати, що відповідно
до статті 32 Закону України «Про оренду
землі» на вимогу однієї із сторін
договір оренди землі може бути
достроково розірваний за рішенням суду
в разі невиконання сторонами
обов'язків, передбачених умовами
договору, та з підстав, визначених
статтями 24 і 25 Закону України «Про
оренду землі», у разі випадкового
знищення чи пошкодження об'єкта оренди,
яке істотно перешкоджає передбаченому
договором використанню земельної
ділянки, а також з підстав, визначених
Земельним кодексом України та іншими
законами України.

Статтею 141 Земельного кодексу України
передбачено, що підставою припинення
права користування земельною ділянкою
є, зокрема, систематична несплата
земельного податку або орендної плати.

Згідно з ст. 651 Цивільного кодексу
України зміна або розірвання договору
допускається лише за згодою сторін,
якщо інше не встановлено договором або
законом. Договір може бути змінено або
розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
в інших випадках, встановлених
договором або законом. Істотним є таке
порушення стороною договору, коли
внаслідок завданої цим шкоди друга
сторона значною мірою позбавляється
того, на що вона розраховувала при
укладенні договору.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов
висновку, що відповідачем істотно
порушено умови договору оренди
земельної ділянки від 13.10.2009, а тому
зазначений договір підлягає
розірванню у судовому порядку на
підставі ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу
України.

Відповідно до ст. 33 Господарського
процесуального кодексу України кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на підставу
своїх вимог та заперечень.

Згідно зі ст. 34 Господарського
процесуального кодексу України
господарський суд приймає тільки ті
докази, які мають значення для справи.
Обставини справи, які повинні бути
підтверджені певними засобами
доказування, не можуть
підтверджуватися іншими засобами
доказування.

Відповідач заявлених до нього вимог не
спростував, у судове засідання своїх
представників не направив, належних та
допустимих доказів, які підтверджують
виконання ним зобов'язань за договором
оренди земельної ділянки від 13.10.2009
щодо сплати орендної плати, суду не
надав.

З огляду на вищезазначене, суд вважає,
що позовні вимоги про розірвання
договору оренди земельної ділянки від
13.10.2009, укладеного між Макарівською
районною державною адміністрацією та
Товариством з обмеженою
відповідальністю «Атіква» щодо
земельної ділянки нормативною
грошовою вартістю 1041200 грн., площею 1,000
га, з кадастровим номером :03:006:0055,
що розташована на території
Ситняківської сільської ради
Київської області, зареєстрованого у
ДП «Київський регіональний центр
державного земельного кадастру» за №
12, є доведеними, обґрунтованими,
підтверджені належними доказами і
підлягають задоволенню.

Судовий збір, відповідно приписів ст. 49
Господарського процесуального кодексу
України, покладається судом на
відповідача та підлягає стягненню в
дохід Державного бюджету України.

Керуючись статтями 33-34, 49, 75, 82-85
Господарського процесуального кодексу
України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги Прокурора
Макарівського району Київської
області в інтересах держави в особі
Макарівської районної державної
адміністрації Київської області
задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди земельної
ділянки від 13.10.2009, укладений між
Макарівською районною державною
адміністрацією та Товариством з
обмеженою відповідальністю «Атіква»
щодо земельної ділянки нормативною
грошовою вартістю 1041200 грн., площею 1,000
га, з кадастровим номером :03:006:0055,
що розташована на території
Ситняківської сільської ради
Київської області, зареєстрований у ДП
«Київський регіональний центр
державного земельного кадастру» за №
12.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю «Атіква» (14013,
Чернігівська область, місто Чернігів,
Деснянський район, вулиця Шраги,
будинок 6, ідентифікаційний код - 32736727) в
доход Державного бюджету України 1 218
(одна тисяча двісті вісімнадцять) грн. 00
коп. судового збору.

4. Видати наказ після набрання судовим
рішенням законної сили.

Дане рішення набирає законної сили
після закінчення строку подання
апеляційної скарги відповідно до ст. 85
Господарського процесуального кодексу
України та може бути оскаржене в
порядку, передбаченому чинним
законодавством України.

Повне рішення складено: 10.11.2014.

Суддя
Т.В. Лутак