ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 жовтня 2014 року
Справа № 925/1646/14

Господарський суд Черкаської області в
складі: головуючого судді Анісімова
І.А., при секретарі судового засідання
Швидкій О.В.

у відкритому судовому засіданні в
приміщенні господарського суду за
адресою: м. Черкаси, бульвар Шевченка,307

за участю представників сторін

від позивача: Луговський О.В. - за
довіреністю,

від відповідача: не з'явився,

розглядає справу:

за позовом Черкаської міської ради

до фізичної особи - підприємця ОСОБА_2

про стягнення 372 883 грн. 01 коп.

ВСТАНОВИВ:

Заявлено вимогу про стягнення 372 883
грн. 01 коп., в тому числі 353 097 грн. 36 коп.
сума боргу з орендної плати за землю та
19 785 грн. 65 коп. пеня.

Відзиву на позов до суду не надійшло.

Представник відповідача в засідання не
з'явився, поважності причин неявки не
повідомив. Відповідач був належним
чином повідомлений про місце і час
засідання суду.

Суд визнав можливість розглядати
справу у відсутність представника
відповідача за наявними в ній
матеріалами відповідно до вимог ст. 75
ГПК України.

Наявні у справі матеріали дозволяють
розглянути її за відсутності відзиву
на позов.

Згідно із п.3.9.2 Постанови №18 від 26.12.2011
Пленуму ВГСУ «Про деякі питання
практики застосування Господарського
процесуального кодексу України судами
першої інстанції» у випадку
нез'явлення в засідання господарського
суду представників обох сторін або
однією з них справа може бути
розглянута без їх участі, якщо неявка
таких представників не перешкоджає
вирішенню спору.

Судом встановлено, що неявка
представника відповідача не
перешкоджає розгляду справи за
наявними у справі матеріалами та за
таких обставин розгляд справи за
відсутності відповідача є можливим.

Представник позивача в судовому
засіданні позов підтримав повністю.

В судовому засіданні, яке відбулося 28
жовтня 2014 року згідно ст. 85 ГПК України
представнику позивача було оголошено
вступну та резолютивну частини
судового рішення.

Заслухавши представника позивача,
дослідивши усі обставини, перевіривши
матеріали справи, суд прийшов до
висновку, що позов підлягає до
задоволення з наступних підстав.

Рішенням Черкаської міської ради від
29.12.2003 № 5-267 приватному підприємцю
ОСОБА_2 надана в оренду на 49 років
земельна ділянка площею 5130 кв.м., яка
знаходиться в м. Черкаси по АДРЕСА_2, під
двоповерховий офісний комплекс із
магазином будівельних матеріалів за
рахунок земель Черкаської міської
ради. За функціональним використанням
земельна ділянка відноситься до
категорії земель комерційного
використання.

02 лютого 2004 року між сторонами було
укладено договір оренди цієї земельної
ділянки, який зареєстрований у книзі
записів державної реєстрації
договорів оренди землі 16 лютого 2004 р. за
№ 639.

У відповідності з цим договором
позивач на підставі рішення Черкаської
міської ради від 29.12.2003 №5-267 передає, а
відповідач приймає земельну ділянку
площею 5130 кв.м. по АДРЕСА_2, в оренду
терміном на 49 років під двоповерховий
офісний комплекс із магазином
будівельних матеріалів за рахунок
земель Черкаської міської ради.

Згідно п. 2.1. договору - земельна ділянка
передається в оренду терміном на 49
років з дати прийняття рішення

Згідно п. 3.2 договору - передбачено
розрахунок орендної плати відповідно
до рішення Черкаської міської ради від
04.12.2001 № 8-89

-грошова оцінка земельної ділянки під
двоповерховий офісний комплекс із
магазином будівельних матеріалів 5130
кв.м. по АДРЕСА_2 згідно довідки
Черкаського міського управління
земельних ресурсів від 23.01.2004 року №
47-гр.-2004 та з урахуванням коефіцієнту
інфляції на час укладання договору на
період будівництва згідно довідки ЧП
«ГРАД -СТРОЙ» від 09.09.2003 № 03/9-09
загальний період будівництва
становить 25 місяців, але не пізніше
здачі об'єкта в експлуатацію складає 218
589,00 грн.

- грошова оцінка земельної ділянки під
двоповерховий офісний комплекс із
магазином будівельних матеріалів 5130
кв.м. по АДРЕСА_2 згідно довідки
Черкаського міського управління
земельних ресурсів від 23.01.2004 року №
47-гр.-2004 та з урахуванням коефіцієнту
інфляції на час укладання договору
земель комерційного використання
складає 1 092 895,00 грн.

- річна орендна плата за земельну
ділянку під двоповерховий офісний
комплекс із магазином будівельних
матеріалів 5130 кв.м. по АДРЕСА_2
становить на період будівництва згідно
довідки ЧП «ГРАД -СТРОЙ» від 09.09.2003 №
03/9-09 загальний період будівництва
становить 25 місяців, але не пізніше
здачі об'єкта в експлуатацію 2 186,00 грн.

- річна орендна плата за земельну
ділянку під двоповерховий офісний
комплекс із магазином будівельних
матеріалів 5130 кв.м. по АДРЕСА_2 земель
промисловості становить 32 787,00 грн.

Згідно п. 3.3 договору - розмір грошової
оцінки та орендної плати не є сталим і
змінюється в зв'язку з проведенням її
щорічної індексації та внесенням змін
на підставі вимог діючого
законодавства. В таких випадках розмір
грошової оцінки земельної ділянки та
розмір орендної плати змінюватимуться
без внесення змін та доповнень до цього
договору.

Згідно п.8.3 договору - за несвоєчасне
внесення орендної плати стягується
пеня у розмірі подвійної облікової
ставки НБУ, що діяла в період. За який
стягується пеня, від суми
заборгованості за кожний день
прострочення платежу, але не більше
визначеної законом ставки пені за
несвоєчасну сплату земельного
податку.

Рішенням Черкаської міської ради від
31.05.2007 р. № 2-613 "Про плату за оренду
землі" були змінені розміри орендної
плати за користування земельними
ділянками в м. Черкаси. Відповідно до
цього рішення ставки орендної плати
для земель комерційного використання
були встановлені в розмірі 7,0 % від їх
грошової оцінки.

Відповідно до Розрахунку розміру
орендної плати за земельну ділянку, яка
надається в оренду відповідачу по
АДРЕСА_2, погодженому та підписаному
обома сторонами станом на 06.09.2007, розмір
орендної плати на рік з урахуванням
коефіцієнтів індексації становить 79
178,00 грн. (в місяць - 6 598,17 грн.), що
становить 7% від грошової оцінки
земельної ділянки.

З 01.01.2008, у зв'язку зі щорічною
індексацією грошової оцінки землі, що
передбачено п.3.3 договору, розмір
орендної плати становив 6782,92 грн. у
місяць (коефіцієнт індексації - 1,028).

З 01.01.2009, у зв'язку зі щорічною
індексацією грошової оцінки землі
розмір орендної плати становив 7813,92
грн. у місяць (коефіцієнт індексації - 1,1
52).

З 01.01.2010, у зв'язку зі щорічною
індексацією грошової оцінки землі
розмір орендної плати становить 8274,94
грн. у місяць (коефіцієнт індексації -
1,059).

Рішенням господарського суду
Черкаської області від 16.03.2011 у справі
№ 03/26/118/2011, зміненим постановою
Київського апеляційного
господарського суду від 29.09.2011 року, з
відповідача була стягнута
заборгованість за цим же договором за
період з 1 серпня 2007 року по 30 листопада
2010 року у розмірі 108 466 грн. 10 коп. та пеня
в сумі 3 973 грн. 08 коп.

За період з грудня 2010 року по 31 липня
2014 року, відповідачу було нараховано 364
097 грн. 36 коп. орендної плати.

Позивач повністю виконав умови
договору, надав відповідачу в оренду
земельну ділянку під двоповерховий
офісний комплекс із магазином
будівельних матеріалів 5130 кв.м. по
АДРЕСА_2.

Відповідач свої зобов'язання по
договору належним чином не виконав.
Оплату орендної плати за землю за
період з грудня 2010 року по серпень 2014
провів частково в сумі 11 000,00 грн.
Заборгованість з орендної плати
становить 353 097,36 грн., що
підтверджується розрахунком та
довідкою позивача, наявними в
матеріалах справи.

Розрахунок позову відповідачем не
оспорено.

Статтею 1 Закону України "Про оренду
землі" встановлено, що оренда землі - це
засноване на договорі строкове платне
володіння і користування земельною
ділянкою, необхідною орендареві для
проведення підприємницької та інших
видів діяльності.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про
оренду землі" договір оренди землі - це
договір, за яким орендодавець
зобов'язаний за плату передати
орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

Відповідно до ст. 216 ГК України учасники
господарських відносин несуть
господарсько-правову відповідальність
за правопорушення у сфері
господарювання шляхом застосування до
правопорушників господарських санкцій
на підставах і в порядку, передбачених
ГК України, іншими законами та
договором.

В силу ч.1 ст. 218 ГК України, підставою
для застосування
господарсько-правової
відповідальності у вигляді
застосування господарських санкцій є
вчинене учасником господарських
відносин правопорушення у сфері
господарювання.

Згідно ст. 611 ЦК України у разі
порушення зобов'язання настають
правові наслідки, встановлені
договором або законом, зокрема сплата
неустойки.

За прострочення сплати орендної плати
у період з березня 2014 року по серпень 2014
року, позивач нарахував відповідачу 19
785 грн. 65 коп. пені.

За таких обставин, позивач на підставі
договору оренди землі від 02 лютого 2004
року, вправі вимагати стягнення з
відповідача cуму основного боргу, пені.

Відповідно до ст. 526 ЦК України,
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться. З цією нормою
кореспондуються і приписи ст. 193 ГК
України, що визначають загальні умови
виконання господарських зобов'язань.

Суд погоджується з розрахунком
позивача при нарахуванні пені (система
ЛІГА:ЗАКОН).

Таким чином, вимоги позивача
відповідають фактичним обставинам та
матеріалам справи, тому підлягають
задоволенню у заявленій сумі 372 883 грн. 01
коп. (353 097 грн. 36 коп. сума боргу+19 785 грн.
65 коп. пеня).

Господарський суд ухвалами від 18.09.2014,
02.10.2014 та 14.10.2014 зобов'язував
відповідача направити документи та
свого представника. Представник в
судове засідання не з'явився.

Процесуальні документи надіслані
господарським судом згідно з поштовими
реквізитами учасників судового
процесу, наявними в матеріалах справи.

Стаття 32 ГПК України встановлює, що
доказами у справі є будь-які фактичні
дані, на підставі яких, господарський
суд у визначеному законом порядку
встановлює наявність чи відсутність
обставин, на яких ґрунтуються вимоги і
заперечення сторін.

В статті 33 ГПК України зазначено, що
кожна сторона повинна довести ті
обставини, на які вона посилається, як
на підставу своїх вимог і заперечень.
Докази подаються сторонами та іншими
учасниками судового процесу.

Позивач довів наявність тих обставин
на підставі яких він просить позов
задовольнити.

Рішення прийнято на підставі тих
документів, які є у справі.

За таких обставин, суд вважає позов
доведеним, тому позовні вимоги слід
задовольнити.

Судові витрати: витрати по сплаті
судового збору покласти на
відповідача.

На підставі викладеного, керуючись
ст.49, ст.ст.82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з фізичної особи - підприємця
ОСОБА_2 (18029, АДРЕСА_1, код НОМЕР_1):

- на користь Черкаської міської
ради (18000, вул. Б.Вишневецького, 36, м.
Черкаси, код 25212542, рахунок № 0002,
банк отримувача ГУДКСУ в Черкаській
області МФО 854018 ОКПО 38031150, код платежу
13050500) - 353 097 грн. 36 коп. боргу з орендної
плати за землю та 19 785 грн. 65 коп. пені.

- на користь Черкаської міської ради
(18000, вул. Б.Вишневецького, 36, м. Черкаси,
код 25212542, рахунок № 6317, банк
отримувача ГУДКСУ в Черкаській області
МФО 854018 ОКПО 38764629) - 7 457 грн. 66 коп.
судового збору.

Рішення може бути оскаржене до
Київського апеляційного
господарського суду в порядки та
строки передбачені розділом XII ГПК
України.

Повне рішення складено 31 жовтня 2014
року.

Суддя
І.А.Анісімов