ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5,
канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
________________________________________________________________________
УХВАЛА

"03" листопада 2014 р.Справа № 922/4148/14

Господарський суд Харківської області
у складі:

судді Лавровой Л.С.

при секретарі судового засідання
Васильєва Л.О.

розглянувши матеріали справи

за позовом Харківська міська рада, м.
Харків до ТОВ "Гриф", м. Харків про
внесення змін до договору за участю
представників сторін:

позивача - Тризна Є.В.

відповідача - Трегуба О.О.

ВСТАНОВИВ:

У вересні 2014 року до суду звернулась
Харківська міська рада ( надалі -
позивач) до Товариства з обмеженою
відповідальністю фірма "ГРИФ" ( надалі -
відповідач) та просить прийняти
рішенням, яким внести зміни до договору
оренди землі від 02.08.2007 року № 84
шляхом визнання укладеною додаткової
угоди до вказаного договору оренди
землі у редакції яка викладена у
позовній заяві.

В обґрунтування позовних вимог ,
позивач посилається на рішення
Харківської міської ради від 25.09.2013
року № 1269/13 " Про затвердження "Порядку
впровадження нормативної грошової
оцінки земель міста Харкова станом на
01.01.2013".

У судовому засіданні представник
позивача підтримав позовні вимоги з
підстав, викладених у позовній заяві,
та просив суд їх задовольнити.

Представник відповідача проти позову
заперечував, вважає, що позивачем
необґрунтовано збільшено розмір
процентної ставки орендної плати
відносно нормативно-грошової оцінки
земельної ділянки.

У судовому засіданні 03.11.2014 року
відповідачем заявлено клопотання про
зупинення провадження у справі№922/4148/14
до вирішення пов'язаної з нею справи
№820/18016/14 про визнання протиправними
дій Управління Держземагентства у
м.Харкові Харківської області в
частині застосування коефіціента
функціонального використання земель
комерційного призначення - 2,5 при
здійсненні розрахунку нормативної
грошової оцінки земельної ділянки
площею 0,0414 гп, яка розташована за
адресою: м.Харків, вул. Клочківська,
259-Б; визнаня незаконним та скасувати
витяг з технічної документації про
нормативну грошову оцінку земельної
ділянки №881 від 30.10.2013 року; зобов'язати
Управління Держземагентства у
м.Харкові Харківської області провести
перерахунок вказаної земельної
ділянки із застосуванням коефіцієнту
функціонального використання для
земель, зайнятих поточним та
відведених під майбутнє будівництво
-0,5.

Суд, розглянувши наведене клопотання,
вважає його таким, що підлягає
задоволенню виходячи з наступного.

Так предметом даної справи є внесення
змін до договору оренди землі шляхом
визнання укладеною додаткової угоди до
договору у редакції, викладеній у
позовній заяві.

Підставою для укладення додаткової
угоди стало Рішення Харківської
міської ради від 03.07.2013 року №1209/13, яким
затверджено технічну документацію з
нормативної грошової оцінки земель
міста Харкова станом на 01.01.2013 року, що
вводиться в дію з 01.01.2014 року. Крім того,
рішенням Харківської міської ради від
25.09.2013 року №1269/13 "Про затвердження
Порядку впровадження нормативної
грошової оцінки земель міста Харкова
станом на 01.01.2013" встановлено, що
Департамент земельних відносин
Харківської міської ради зобовязано
попередити всіх землекористувачів
(орендарів) земельних ділянок,
реєстрація яких у Державному
земельному кадастрі не здійснена про
необхідність приведення розміру плати
за землю відповідно до вимог чинного
законодавства.

Також, рішенням Харківської міської
ради від 29.12.2012р. № 960/12 затверджено
Порядок оформлення договорів оренди
землі у місті Харкові. Відповідно до
пункту 16.4 вказаного Порядку зміни до
договору оренди землі, пов'язані зі
зміною розміру орендної плати,
оформляються додатковою угодою до
договору оренди землі. Розмір орендної
плати, передбачений договором оренди
землі, підлягає перегляду у випадку,
також зміни нормативної грошової
оцінки землі.

Інформацію про нормативну грошову
оцінку окремої земельної ділянки
надає Управління Держземагентства у м.
Харкові Харківської області у формі
витягу з технічної документації про
нормативну грошову оцінку земельної
ділянки

На підставі наведених положень, витягу
з державного земельного кадастру про
земельну ділянку, витягу №881 від 30.10.2013
року з технічної документації про
нормативну грошову оцінку земельної
ділянки, розрахунку розміру орендної
плати за земельну ділянку комунальної
власності станом на 01.01.2013 року
Департаментом земельних відносин
підготовлено проект додаткової угоди
до договору оренди землі від 25.11.2013
року, яку позивач просить визнати
укладеною у своїй позовній заяві.

Проаналізувавши додаткову угоду,
надану позивачем, судом встановлено, що
зміни до договору які в ній викладені,
полягають у зміні нормативної грошової
оцінки земельної ділянки (згідно
витягу №881 від 30.10.2013 року з технічної
документації про нормативну грошову
оцінку земельної ділянки) та орендної
плати за земельну ділянку (яка
визначена на підставі нормативної
грошової оцінки земельної ділянки).

А отже, витяг з технічної документації
про нормативну грошову оцінку
земельної ділянки №881 від 30.10.2013 року є
однією з підстав виникнення позовних
вимог та є обґрунтуванням змін
істотних умов договору оренди землі
від 02.08.2007 року №84.

Таким чином, оскарження даного
документу може призвести до перегляду
та корегуванню нормативної грошової
оцінки земельної ділянки та як
наслідок - зміни розміру орендної плати
за землю, визначеної позивачем у
додатковій угоді до договору оренди
землі від 02.08.2007 року №84.

Враховуючи викладене, суд вважає, що
розгляд справи №922/4148/14 неможливий до
вирішення по суті адміністративної
справи №820/18016/14 в Харківському
окружному адміністративному суді.

Згідно ч.1 ст. 79 ГПК України,
господарський суд зупиняє провадження
у справі в разі неможливості розгляду
даної справи до вирішення пов'язаної з
нею іншої справи, що розглядається
іншим судом, а також у разі звернення
господарського суду із судовим
дорученням про надання правової
допомоги до іноземного суду або іншого
компетентного органу іноземної
держави.

Враховуючи наведене, суд дійшов
висновку про задоволення клопотання
відповідача та зупинення провадження у
справі №922/4148/14 до вирішення по суті
адміністративної справи №820/18016/14.

Керуючись ст.ст. 79, 86 ГПК України, суд -

УХВАЛИВ:

Провадження у справі 922/4148/14 зупинити
до вирішення адміністративної справи
№820/18016/14 в Харківському окружному
адміністративному суді.

Суддя Л.С. Лаврова