ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
__________________________________________________________________
УХВАЛА

про зупинення провадження у справі

"13" листопада 2014 р.№ 916/885/14

Господарський суд Одеської області у
складі колегії суддів:

головуючий суддя -
МостепаненкоЮ.І.,

судді:
Желєзна С.П.,

Щавинська Ю.М.

за участю представників сторін:

від ПАТ "Банк Камбіо" - Звєрєва О.В. (
довіреність № 04/1603/1 від 29.07.2014р.),

від ТОВ "Р.О.С.А." - Міняйлик О.О.
(довіреність б/н від 17.09.2014р.),

Полілова С.І. (
довіреність б/н від 17.09.2014р.),

від ТОВ "Товари народного вжитку" - не
з'явився,

від ТОВ "Укрпромкомплект" - не з'явився,

розглядаючи у відкритому судовому
засіданні справу

за позовом публічного акціонерного
товариства "Банк Камбіо"

до відповідачів: товариства з
обмеженою відповідальністю "Р.О.С.А.",
товариства з обмеженою
відповідальністю "Товари народного
вжитку", товариства з обмеженою
відповідальністю "Укрпромкомплект"

про звернення стягнення на предмет
іпотеки та стягнення,

встановив:

Ухвалою господарського суду
Одеської області від 13 березня 2014р.
суддею Рога Н.В., порушено провадження
по справі № 916/885/14 за позовом
публічного акціонерного товариства
"Банк Камбіо" до товариства з обмеженою
відповідальністю "Р.О.С.А.", товариства
з обмеженою відповідальністю "Товари
народного вжитку", товариства з
обмеженою відповідальністю
"Укрпромкомплект" про звернення
стягнення на предмет іпотеки згідно
договору іпотеки від 06.08.2009р., а саме: -
нежитлові будівлі та споруди, які
знаходяться за адресою: Одеська обл., м.
Одеса, вул. Мельницька, буд. 29, загальною
площею 8 556,5 кв. м. загальною ринковою
вартістю 18 038 285 грн., а саме:
адміністративно - побутовий корпус, в
літері "А" за планом земельної ділянки,
загальною площею 2 792,5 кв. м.; виробничий
корпус, в літері "Б" за планом земельної
ділянки, загальною площею 4 823,70 кв.
м.; склад в літері "В" за планом
земельної ділянки, загальною площею 504,6
кв. м.; огорожа № 1-5 за планом земельної
ділянки; мостіння № 1 за планом
земельної ділянки; склад в літері „Ш"
за планом земельної ділянки, загальною
площею 241,3 кв. м.; склад в літері "Х" за
планом земельної ділянки, загальною
площею 194,4 кв. м., - які належать
товариству з обмеженою
відповідальністю "Р.О.С.А.", шляхом
визнання права власності за публічним
акціонерним товариством "Банк Камбіо",
в рахунок часткового погашення
заборгованості товариства з обмеженою
відповідальністю "Товари народного
вжитку" за Кредитними договорами №
026/1-2009/840/2 від 07.07.2009р. в сумі 286 853,30 євро (
що за офіційним курсом НБУ станом на
11.02.2014р. складає 3 346 101 грн. 87 коп) та №
026/1-2009/840/3 від 10.09.2009р. в сумі 10 783 286 грн.
77 коп., а також заборгованості
товариства з обмеженою
відповідальністю "Укрпромкомплект" за
Кредитним договором № 050/1-2009/9890 від
21.12.2009р. в сумі 3 908 896 грн. 36 коп. Крім
того, позивач просить також стягнути з
товариства з обмеженою
відповідальністю "Товари народного
вжитку" на користь публічного
акціонерного товариства "Банк Камбіо"
заборгованість за Генеральною
кредитною угодою від 04.08.2009р. та
укладеним в її рамках Кредитним
договором № 026/1-2009/840/2 від 07.07.2009р. в
загальній сумі 199 821,70 євро ( в тому
числі заборгованість за кредитом: 133
146,70 євро, заборгованість за процентами
за користування кредитом: 66 675 євро),
стягнути з товариства з обмеженою
відповідальністю "Товари народного
вжитку" заборгованість за Генеральною
кредитною угодою від 04.08.2009р. та
укладеним в її рамках Кредитним
договором № 026/1-2009/840/3 від 10.09.2009р. в
загальній сумі 7 504 653 грн. 88 коп. ( в тому
числі: заборгованість за кредитом: 4 216
713 грн. 23 коп., заборгованість за
процентами за користування кредитом: 3
287 940 грн. 65 коп.) та стягнути з
товариства з обмеженою
відповідальністю "Укрпромкомплект" на
користь публічного акціонерного
товариства "Банк Камбіо"
заборгованість за Кредитним договором
№ 050/1-2009/980 від 21.12.2009р. в загальній сумі 2
722 519 грн. 28 коп. ( в тому числі
заборгованість за кредитом: 2 053 285 грн.
16 коп., заборгованість за процентами за
користування кредитом: 669 234 грн. 12 коп.).

Ухвалою господарського суду Одеської
області від 06 травня 2014р. провадження
по справі 916/885/14 зупинено до розгляду
справи № 916/1181/14.

Постановою Одеського апеляційного
господарського суду від 05 червня 2014р.
ухвалу господарського суду Одеської
області від 06 травня 2014 року у справі №
916/885/14 залишено без змін.

Постановою Вищого господарського суду
від 23 липня 2014р. постанову Одеського
апеляційного господарського суду від 05
червня 2014р. та ухвалу господарського
суду Одеської області від 06 травня 2014 р.
у справі № 916/885/14 скасовано: клопотання
товариства з обмеженою
відповідальністю "Р.О.С.А." про
зупинення провадження у справі № 916/885/14
передано на розгляд господарському
суду Одеської області.

Ухвалою господарського суду Одеської
області від 04 серпня 2014р. справу
№ 916/885/14 призначено до
колегіального розгляду у складі трьох
суддів.

Розпорядженням заступника керівника
апарату № 482 від 04 серпня 2014р. щодо
призначення членів колегії, призначено
автоматичний розподіл справи №916/ 885/14
для визначення складу колегії суду, за
результатами якого визначено склад
колегії суддів для колегіального
розгляду справи № 916/885/14 , а саме:
головуючий суддя Рога Н.В., суддя
Желєзна С.П., суддя Щавинська Ю.М.

Ухвалою господарського суду Одеської
області від 05 серпня 2014р. справу №
916/885/14 прийнято до колегіального
розгляду у складі: головуючий суддя
Рога Н.В., суддя Желєзна С.П., суддя
Щавинська Ю.М.

09 жовтня 2014р. суддею Рога Н.В.
(головуючий у справі) подано заяву про
самовідвід від участі в розгляді
клопотання ТОВ „Р.О.С.А." про зупинення
провадження у справі № 916/885/14, з
посиланням на те, що згідно п.1.2.4.
постанови Пленуму Вищого
господарського суду від 26 грудня 2011
року N 18 „ Про деякі питання практики
застосування Господарського
процесуального кодексу України судами
першої інстанції" (із змінами та
доповненнями) за змістом частини
першою статті 20 ГПК України суддя, який
брав участь в розгляді справи, не може
брати участі в новому розгляді справи у
разі скасування рішення, ухвали,
постанови (у справі про банкрутство),
прийнятої за його участю, або у
перегляді прийнятих за його участю
рішень, ухвал, постанов за
нововиявленими обставинами.

Ухвалою господарського суду Одеської
області від 10.10.2014р. заяву судді Рога
Н.В. про самовідвід задоволено на
підставі ст.20 ГПК України.

Розпорядженням керівника апарату суду
№ 838 від 10.10.2014р. призначено повторний
авторозподіл справи № 916/885/14 для зміни
головуючого по справі, відповідно до
якого визначено головуючого суддю
Мостепаненко Ю.І. для розгляду справи №
916/885/14.

Ухвалою господарського суду від
13.10.2014р. справу № 916/885/14 прийнято до
колегіального розгляду у складі: :
головуючий суддя - Мостепаненко Ю.І.,
судді: Желєзна С.П., Щавинська Ю.М.

В ході розгляду справи ТОВ „Р.О.С.А."
надало суду клопотання про призначення
судової оціночної експертизи (вх. №
2-4149/14 від 25.09.2014р.).

В обґрунтування зазначеного
клопотання ТОВ „Р.О.С.А." зазначає, що
товариство не згодно із заявленою
позивачем ринковою вартістю предмету
іпотеки - 18 038 285грн. (без урахування
ПДВ), оскільки в іпотечному договорі
від 06.08.2009р. заставна вартість предмета
іпотеки була визначена в сумі 64 000
000грн., а ринкова вартість - в сумі 64 467
761грн. (без урахування ПДВ). Також ТОВ
„Р.О.С.А." зазначає, що в 2010 році
суб`єктом оціночної діяльності ПП
„Стандарт - АС" здійснено нову оцінку
ринкової вартості предмета іпотеки,
згідно якої її визначено в сумі 70 758
061грн. (без урахування ПДВ).

ТОВ „Р.О.С.А." вважає, що застосування
судом визначеної позивачем ринкової
вартості предмету іпотеки в розмірі 18
038 285грн. призведе к значним майновим
збиткам товариства, з огляду на
невідповідність цієї суми реальній
ринковій вартості предмету іпотеки на
даний час, відповідно до чого,
враховуючи необхідність об'єктивної,
неупередженої та кваліфікаційної
оцінки ринкової вартості предмету
іпотеки, що потребує спеціальних знань,
вважає за необхідне призначити судову
оціночну експертизу, на вирішення якої
поставити питання встановлення
дійсної ринкової вартості нежитлових
будівель і споруд, що розташовані за
адресою: м. Одеса, вул. Мельницька, буд.
29, загальною площею 8 556,5 кв. м., а саме:

- адміністративно- побутового
корпусу, в літері „А" за планом
земельної ділянки, загальною площею 2
792,5 кв.м.;

- виробничого корпусу, в літері „Б"
за планом земельної ділянки, загальною
площею 4 823,70 кв.м.;

- складу, в літері „В" за планом
земельної ділянки, загальною площею 504,6
кв.м.;

- огорожі, № 1-5;

- мостіння, № 1;

- складу, в літері „Ш" за планом
земельної ділянки, загальною площею 241,3
кв.м.;

- складу, в літері „Х" за планом
земельної ділянки, загальною площею 194,4
кв.м., -

що належать на праві власності ТОВ
„Р.О.С.А."

Проведення судової оціночної
експертизи ТОВ „Р.О.С.А." просить
доручити експертам Одеського НДІСЕ,
витрати з проведення експертизи -
покласти на ТОВ „Р.О.С.А."

Також в ході розгляду справи ТОВ
„Р.О.С.А." надало суду клопотання про
призначення судової експертизи
документів фінансово-кредитних
операцій (вх. № 2-4848/14 від 29.10.2014р.) для
встановлення наступних питань:

„Чи підтверджується документально
оформления операцій ПАТ «Банк Камбіо»
з надання кредиту, з повноти
нарахування i сплати відсотків за
користування кредитом, із погашення
заборгованості по кредиту ТОВ «Товари
народного вжитку» за кредитним
договором № 026/1-2009/840/2 від 07.09.2009р. (зi
всіма додатковими угодами до нього)?

Чи підтверджується документально
оформления операцій ПАТ «Банк Камбіо»
з надання кредиту, з повноти
нарахування i сплати відсотківза
користування кредитом, iз погашення
заборговансоті по кредиту ТОВ «Товари
народного вжитку» за кредитним
договором № 026/1-2009/840/3 від 10.09.2009р. (зі
всіма додатковими угодами до нього)?

Чи підтверджується документально
оформления операцій ПАТ «Банк Камбіо»
з надання кредиту, з повноти
нарахування i сплати відсотків за
користування кредитом, iз погашення
заборгованості по кредиту ТОВ
«Укрпромкомплект» за кредитним
договором № 050/1-2009/980 від 21.12.2009р. (зi
всіма додатковими угодами до нього)?

Чи відповідає перелік документів,
наданих ТОВ «Товари народного вжитку»
та ТОВ «Укрпромкомплект» для отримання
кредитних коштів за кредитними
договорами № 026/1-2009/840/2 від 07.09.2009р., №
026/1-2009/840/3 від 10.09.2009р., № 050/1-2009/980 від
21.12.2009р. (зi всіма додатковими угодами до
них), нормам чинного законодавства та
чинному Положению про кредитування ПАТ
«Банк Камбіо» ?

Чи підтверджується документально
дотримання ПАТ «Банк Камбіо»
відповідних нормативів відрахувань до
страхового резерву по кредитним
договорам № 026/1-2009/840/2 від 07.09.2009р., №
026/1-2009/840/3 від 10.09.2009р., № 050/1-2009/980 від
21.12.2009р. (зі всіма додатковими угодами
до них) за період iз 07.09.2009р. по 01.07.2014р.?

Чи відповідають наявні у матеріалах
справи розрахунки заборгованості ТОВ
«Товари народного вжитку» та ТОВ
«Укрпромкомплект» (по сплаті процентів
за кредит та погашения основноїсуми
боргу) перед ПАТ «Банк Камбіо» умовам
укладених між вказаними сторонами
кредитних договорів № 026/1-2009/840/2 від
07.09.2009р., № 026/1-2009/840/3 від 10.09.2009р., №
050/1-2009/980 від 21.12.2009р. (зi всіма
додатковими угодами до них) та
розрахунковим документам щодо видачі
та погашения кредиту за цими
кредитними договорами?

Чи відповідає метод нарахування ПАТ
«Банк Камбіо» процентів за кредитними
договорами вимогам кредитних
договорів № 026/1-2009/840/2 від 07.09.2009р.,
№026/1-2009/840/3 від 10.09.2009р., № 050/1-2009/980 від
21.12.2009р. (зi всіма додатковими угодами до
них) чинному законодавству та чинному
Положенню про кредитування ПАТ «Банк
Камбіо»?

Чи підтверджується документально
оформления операцій ПАТ «Банк Камбіо» i
ПАТ «Закритий недиверсифікований
венчурний корпоративний інвестиційний
фонд «Європейські технології» щодо
відступлення прав вимогидо ТОВ «Товари
народного вжитку» та ТОВ
«Укрпромкомплект» за кредитними
договорами № 026/1-2009/840/2 від 07.09.2009р., №
026/1-2009/840/3 від 10.09.2009р. та № 050/1-2009/980 від
21.12.2009р.?"

Проведення судової експертизи ТОВ
„Р.О.С.А." просить доручити експертам
Одеського НДІСЕ, витрати з проведення
експертизи - покласти на ТОВ „Р.О.С.А."

В обґрунтування зазначеного
клопотання ТОВ „Р.О.С.А." зазначає, що
позивачем разом з позовною заявою було
надано розрахунок заборгованості
станом на 11.02.2014р., відповідно до якого
прострочена заборгованість за
кредитними договорами:

- № 026/1-2009/840/2 від 07.09.2009р. - 486 675 євро, що
еквівалентно 5 676 992,82грн. (за курсом НБУ
станом на 11.02.2014р.) та складається з: 420
000 євро, що еквівалентно 4 899 238, 68 грн.
(за курсом НБУ станом на 11.02.2014р.) -
заборгованості за кредитом, 66 675 євро,
що еквівалентно 777 754, 14 грн. (за курсом
НБУ станом на 11.02.2014р.) - заборгованості
за відсотками;

- № 026/1-2009/840/3 від 10.09.2009р. - 18 287 940,65 грн.
та складається з: 15 000 000 грн. -
заборгованості за кредитом, 3 287 940, 65
грн. - заборгованості за відсотками;

- № 050/1-2009/980 від 21.12.2009р.- 6 631 415, 64 грн та
складається з: 5 962 181,52 грн. -
заборгованості за кредитом, 669 234, 12
грн. - заборгованості за відсотками.

Проте, ТОВ „Р.О.С.А." заперечує проти
розрахованої суми боргу, вважає що її
обчислено із порушенням вимог закону
та умов кредитних договорів. Звертає
увагу суду на той факт, що всі
документи, надані позивачем в якості
підтвердження здійснених нарахувань,
сформовані позивачем ПАТ «Банк Камбіо»
станом на 11.01.2014р. Також ТОВ „Р.О.С.А."
вважає, що з наданих позивачем виписок
по особовим рахункам вбачається
вірогідність подвійного нарахування
банком відсотків за переліченими
кредитними договорами.

За таких обставин, ТОВ „Р.О.С.А." вважає,
що для правильного розрахунку суми
боргу

ТОВ «Товари народного вжитку» та ТОВ
«Укрпромкомплект», що утворився перед
позивачем за вищезазначеними
кредитними договорами, необхідний
висновок особи із спеціальними
знаннями, адже, розмір суми боргу має
істотне значення для розгляду справи
щодо звернення стягнення на предмет
іпотеки.

13.11.2014р. позивачем надано суду заяву про
уточнення позовних вимог (вх. № 29993/14),
відповідно до якої ПАТ „Банк Камбіо",
здійснивши перерахунок заборгованості
ТОВ «Товари народного вжитку» та ТОВ
«Укрпромкомплект» за кредитними
договорами: № 026/1-2009/840/2 від 07.09.2009р., №
026/1-2009/840/3 від 10.09.2009р. та № 050/1-2009/980 від
21.12.2009р. станом на 01.11.2014р., просить суд:

- звернути стягнення на предмет іпотеки
згідно договору іпотеки від 06.08.2009р., а
саме: - нежитлові будівлі та споруди,
які знаходяться за адресою: Одеська
обл., м. Одеса, вул. Мельницька, буд. 29,
загальною площею 8 556,5 кв. м. загальною
ринковою вартістю 18 038 285 грн., а саме:
адміністративно - побутовий корпус, в
літері "А" за планом земельної ділянки,
загальною площею 2 792,5 кв. м.;
виробничий корпус, в літері "Б" за
планом земельної ділянки, загальною
площею 4 823,70 кв. м.; склад в літері "В" за
планом земельної ділянки, загальною
площею 504,6 кв. м.; огорожа № 1-5 за планом
земельної ділянки; мостіння № 1 за
планом земельної ділянки; склад в
літері „Ш" за планом земельної ділянки,
загальною площею 241,3 кв. м.; склад в
літері "Х" за планом земельної ділянки,
загальною площею 194,4 кв. м., - які
належать товариству з обмеженою
відповідальністю "Р.О.С.А.", шляхом
визнання права власності за публічним
акціонерним товариством "Банк Камбіо",
в рахунок часткового погашення
заборгованості товариства з обмеженою
відповідальністю "Товари народного
вжитку" за Кредитними договорами №
026/1-2009/840/2 від 07.07.2009р. в сумі 260 702,22 євро
та № 026/1-2009/840/3 від 10.09.2009р. в сумі 10 085
205,14грн., а також заборгованості
товариства з обмеженою
відповідальністю "Укрпромкомплект" за
Кредитним договором № 050/1-2009/9890 від
21.12.2009р. в сумі 3 699 652,26грн.;

- стягнути з товариства з обмеженою
відповідальністю "Товари народного
вжитку" на користь публічного
акціонерного товариства "Банк Камбіо"
заборгованість за Генеральною
кредитною угодою від 04.08.2009р. та
укладеним в її рамках Кредитним
договором № 026/1-2009/840/2 від 07.07.2009р. в
загальній сумі 277 422,78 євро;

- стягнути з товариства з обмеженою
відповідальністю "Товари народного
вжитку" заборгованість за Генеральною
кредитною угодою від 04.08.2009р. та
укладеним в її рамках Кредитним
договором № 026/1-2009/840/3 від 10.09.2009р. в
загальній сумі 10 739 995,75грн.;

- стягнути з товариства з обмеженою
відповідальністю "Укрпромкомплект" на
користь публічного акціонерного
товариства "Банк Камбіо"
заборгованість за Кредитним договором
№ 050/1-2009/980 від 21.12.2009р. в загальній сумі 3
940 270,46грн.

Також, 13.11.2014р. до господарського суду
надійшло заперечення позивача щодо
призначення судової експертизи (вх. №
29995/14), в якому він, зазначаючи про
вірність зробленого Банком розрахунку
заборгованості ТОВ "Товари народного
вжитку" та ТОВ "Укрпромкомплект" згідно
кредитних договорів, просить суд
відмовити ТОВ „Р.О.С.А." у задоволенні
клопотання про призначення судової
експертизи.

В судове засідання 13.11.2014р.
представники ТОВ „Товари народного
вжитку" та ТОВ «Укрпромкомплект» не
з`явились, письмових пояснень щодо
клопотань про призначення судових
експертиз не надали, проте, були
належним чином повідомлені про час та
місце розгляду справи.

Представники ТОВ „Р.О.С.А." в судовому
засіданні 13.11.2014р. підтримали заявлені
клопотання про призначення судової
оціночної експертизи та експертизи
документів фінансово-кредитних
операцій, прсили суд їх задовольнити.

Представник ПАТ "Банк Камбіо" в
судовому засіданні 13.11.2014р. проти
задоволення клопотань про призначення
експертиз заперечував, підтримавши
доводи, викладені в письмовому
запереченні щодо призначення судових
експертиз.

Ретельно проаналізувавши заявлені
клопотання ТОВ „Р.О.С.А." про
призначення судових експертиз, доводи
учасників процесу, господарський суд
Одеської області дійшов наступних
висновків.

З матеріалів справи вбачається, що
04.08.2009р. між товариством з обмеженою
відповідальністю „Універсальний
комерційний банк „Камбіо"
(правонаступником якого є ПАТ „Банк
Камбіо") (далі - Банк, Кредитор), та
товариством з обмеженою
відповідальністю "Товари народного
вжитку" (далі - Позичальник), була
укладена Генеральна кредитна угода №
026/1-2009/840 (із додатковими угодами до неї)
(далі - Генеральна кредитна угода),
відповідно до якої Банк зобов'язався
надавати Позичальнику, а Позичальник
зобов'язався прийняти та використати
отримані кредитні кошти, забезпечити
повернення одержаних кредитів та
сплату нарахованих процентів
відповідно до умов кредитних
договорів, укладених в межах цієї
угоди. Згідно Генеральної кредитної
угоди надання кредитних коштів
можливе в межах, що не перевищують 2 500
000 дол. США, терміном до 03.08.2012р. під 15%
річних , із щомісячною сплатою
процентів. Пунктом 2.5 угоди передбачено
забезпечення зобов'язань по кредитах
позичальнику переданням в заставу
кредитору нерухомого майна по вул.
Мельницька, 29 у м. Одесі.

Додатковою угодою від 07.09.2009р. до
Генеральної кредитної угоди
передбачено надання кредитних коштів в
доларах США та євро, та передбачено
кредитування у євро.

Додатковою угодою від 10.09.2009р. до
Генеральної кредитної угоди
передбачено надання кредитних коштів у
доларах США, євро та гривні. При цьому,
встановлено, що загальний розмір
фактичної заборгованості позичальника
за кредитом сумарно не повинен
перевищувати 22 000 000 грн. Крім того,
цією угодою змінено розмір відсотків
за користування кредитними коштами у
гривіні до 21%.

Додатковою угодою від 14.01.2010р. до
Генеральної кредитної угоди змінено
загальний розмір фактичної
заборгованості позичальника за
кредитами, який не повинен
перевищувати 15 000 000 грн. та 420 000 євро,
встановлено, що сумарно загальний
розмір фактичної заборгованості
позичальника за кредитом сумарно не
повинен перевищувати 22 000 000 грн.

Додатковою угодою від 29.07.2010р. до
Генеральної кредитної угоди змінено
строк повернення кредитних коштів - до
15.08.2013р.

06.08.2009р. між товариством з обмеженою
відповідальністю "Універсальний
комерційний Банк "Камбіо"
(правонаступником якого є ПАТ "Банк
Камбіо") (Іпотекодержатель) та ТОВ
"Р.О.С.А." (Іпотекодавець) був укладений
Договір іпотеки, згідно якого цей
договір забезпечує вимоги
Іпотекодержателя, що випливають із
Генеральної кредитної угоди № 026/1-2009/840
від 04.08.2009р., а також усіх додаткових
угод до вищезазначеного договору, які
можуть бути укладені до закінчення їх
строку дії (далі - Кредитний договір або
основне зобов'язання), укладених між
Іпотекодателем і Позичальником - ТОВ
"Товари народного вжитку", загальний
розмір позичкової заборгованості не
може перевищувати 2 500 000 дол. США. За
умовами Кредитного договору
Позичальник зобов'язаний
Іпотекодержателю в строк до "03" серпня
2012р. повернути фактично отримані кошти,
сплатити проценти за користування ними
у розмірі 15% річних та штрафні санкції у
розмірі і у випадках, передбачених
Кредитними договорами (далі - Основне
зобов'язання).

Відповідно до п. 1.2 Договору іпотеки в
забезпечення виконання зобов'язань
Позичальника, вказаних у п. 1.1. цього
Договору, перед Іпотекодержателем,
Іпотекодавець передає
Іпотекодержателю в іпотеку нежитлові
будівлі та споруди, які знаходяться за
адресою: Одеська область, м. Одеса, вул.
Мельницька, буд. 29, загальною площею 8556,5
кв.м., а саме:

- адміністративно - побутовий
корпус, в літері „А" за планом
земельної ділянки, загальною площею 2
792, 5 кв.м.;

- виробничий корпус, в літері
„Б" за планом земельної ділянки,
загальною площею 4 823, 70 кв.м.;

- склад в літері „В" за планом
земельної ділянки, загальною площею 504,6
кв.м.;

- огорожу, № 1-5 за планом
земельної ділянки

- мостіння, № 1 за планом
земельної ділянки;

- склад, в літері „Ш" за планом
земельної ділянки, загальною площею 241,3
кв.м.;

- склад, в літері „Х" за планом
земельної ділянки, загальною площею 194,
4 кв.м.

Згідно п. 1.3 Іпотечного договору
нежитлові будівлі та споруди належать
Іпотекодавцю на підставі Свідоцтва про
право власності на нежитлові будівлі
та споруди, виданого виконкомом
Одеської міської ради від 15.07.2009р. Витяг
про реєстрацію права власності на
нерухоме майно, виданий КП „Одеське
МБТІ та РОН" № 23368228 від 22.07.2009р.,
присвоєно реєстраційний номер - 15755895.

Загальна вартість зазначених
нежитлових будівель і споруд згідно з
Витягом з реєстру прав власності на
нерухоме майно № 23477867 від 03.08.2009р.,
виданим КП "Одеське МБТІ та РОН",
складає 2 351 517 грн. (п. 1.4 договору
іпотеки)

Згідно п. 1.5 договору іпотеки заставна
вартість предмета іпотеки була
визначена в сумі 64 000 000грн.

Відповідно до п. 1.6 Іпотечного договору
ринкова вартість Предмету іпотеки
становить 77 361 313грн. (з урахуванням
ПДВ) або 64 467 761грн. (без урахування ПДВ).

15.09.2009р. Банк та ТОВ «Р.О.С.А» уклали
Договір про внесения змін до Договору
іпотеки, згідно якого передбачили, що
іпотекою забезпечуються кредитні
зобов'язання за Генеральною кредитною
угодою, виражені не лише у доларах США,
але й у гривні та евро.

23.12.2009р. Банк та ТОВ «Р.О.С.А» уклали
договір про внесения змін до Договору
іпотеки, яким передбачили, що іпотека
за останнім забезпечуе також кредитне
зобов'язання ТОВ "Укрпромкомплект"
згідно Кредитного договору №050/1-2009/980
від 21.12.2009р.

30.12.2009р. Банк та ТОВ «Р.О.С.А» уклали
Договір про внесения змін до Договору
іпотеки, яким уточнили, що іпотека
забезпечуе, окрім Генеральної
кредитної угоди, укладеної між Банком
та ТОВ «Товари народного вжитку», та
Кредитного договору №050/1-2009/980,
укладеного між Банком та ТОВ
«Укрпромкомплект», також укладені в
рамках Генеральної кредитної угоди
Кредитні договори №026/1-2009/840/2 та
№026/1-2009/840/3, укладені між Банком та ТОВ
«Товари народного вжитку». Загальний
розмір основного зобов`язання - 37 000
000грн.

16.08.2010р. між ПАТ "Банк "Камбіо" та ТОВ
"Р.О.С.А." був укладений Договір про
внесення змін до договору іпотеки,
згідно якого сторони виклали п.1.1.
Договору іпотеки у наступній редакції:
"Цей договір забезпечує вимоги
Іпотекодержателя, що випливають: - із
Генеральної кредитної угоди № 026/1-2009/840
від 04 серпня 2009 року та додаткової
угоди до неї від 10 вересня 2009 року,
укладеної між ТОВ УКБ "КАМБІО" та ТОВ
"Товар народного вжитку", а також усіх
додаткових угод до вищезазначеного
договору, які можуть бути укладені до
закінчення його строку дії. У
відповідності до Генеральної
кредитної угоди № 026/1-2009/840 від 04 серпня
2009 року та додаткової угоди від 10
вересня 2009 року Іпотекодержатель
зобов'язується надавати ТОВ "Товари
народного вжитку" кредитні кошти в
доларах США, євро, гривні в порядку і на
умовах визначених у відповідних
кредитних договорах, договорах про
надання овердрафтів та додаткових угод
до них, укладених у межах вищевказаної
Генеральної кредитної угоди та
додаткових угод до неї. Загальний
розмір фактичної заборгованості
Позичальника за кредитами, наданими в
межах вищевказаної Генеральної
кредитної угоди, кожного дня в
перерахунку за курсом сумарно не
повинен перевищувати 22 000 000 гривен. В
разі, якщо ліміт кредитування буде
перевищений у зв'язку зі зміною курсу
іноземних валют до гривні, Позичальник
повинен на протязі трьох днів
здійснити часткове погашення кредитів
у розмірі, достатньому для виконання
умов встановлених умовами Генеральної
кредитної угоди № 026/1-2009/840 від 04 серпня
2009р. додаткової угоди від 10 вересня 2009
року, ТОВ "Товари народного вжитку"
зобов'язались Іпотекодержателю в строк
до "15" серпня 2013 року повернути фактично
отримані кошти, сплатити проценти за
користування ними та штрафні санкції у
розмірі і у випадках, передбачених
Генеральною кредитною угодою №
026/1-2009/840 від 04 серпня 2009р. та
додатковими угодами до неї.

Сторони також зазначили, що в рамках
вищевказаної Генеральної кредитної
угоди між Іпотекодержателем та ТОВ
"Товари народного вжитку", укладено:

1) Кредитний договір № 026/1-2009/840/2
від 07 вересня 2009 року з додатковими
угодами до нього від 08 вересня 2009 року
та від 24 вересня 2009 року, за умовами
якого Іпотекодержатель надає ТОВ
"Товари народного вжитку" кредит, сума
якого не може перевищувати 420 000 євро,
кредитні кошти надаються на поповнення
обігових коштів зі сплатою 15% річних зі
строком повернення кредиту до 15 серпня
2013 року;

2) Кредитний договір № 026/1-2009/840/3
від 10 вересня 2009 року з додатковими
угодами до нього від 24 вересня 2009 року
та від 17 грудня 2009 року, за умовами
якого Іпотекодержатель надає ТОВ
"Товари народного вжитку" кредит, сума
якого не може перевищувати 15 000 000
гривень, кредитні кошти надаються на
поповнення обігових коштів зі сплатою
21% річних зі строком повернення кредиту
до 15 серпня 2013 року;

- із Кредитного договору № 050/1-2009/980 від
21 грудня 2009 року, укладеного між ПАТ
"Банк Камбіо" та ТОВ "Укрпромкомплект", а
також усіх додаткових угод до
вищезазначеного договору, які можуть
бути укладені до закінчення його
строку дії, умовами якого
Іпотекодержатель надає ТОВ
"Укрпромкомплект" кредит у сумі 15 000 000
гривень на поповнення обігових коштів
зі сплатою за користування кредитом 21%
річних зі строком повернення до 15
серпня 2013 року;

Загальний розмір основного
зобов'язання - 37 000 000 гривень.

Іпотекою за цим Договором також
забезпечуються вимоги
Іпотекодержателя щодо відшкодування:
штрафних санкцій, передбачених цим
Договором; витрат, пов'язаних з
пред'явленням вимоги за Основним
зобов'язанням і зверненням стягнення
на предмет іпотеки; витрат на утримання
і збереження Предмета іпотеки; витрат
на страхування Предмета іпотеки;
збитків, завданих порушенням Основного
зобов'язання чи умов цього Договору".

За даними позивача, ТОВ "Товари
народного вжитку" неналежним чином
виконувало свої зобов`язання щодо
повернення кредитних коштів та сплаті
процентів за користування кредитом, у
звязку з чим за ним станом на 01.11.2014р.
утворилася заборгованість:

- за кредитним договором № 026/1-2009/840/2 від
07 вересня 2009 року, розмір якої, за
розрахунком позивача, складає 538 125
євро, з яких: 420 000 євро - заборгованість
за кредитом, 118 125 євро - заборгованість
за відсотками.;

- за кредитним договором № 026/1-2009/840/3 від
10.09.2009р. - 20 825 200,89 грн., яка та
складається з: 15 000 000 грн. -
заборгованості за кредитом, 5 825 200,89
грн. - заборгованості за відсотками.

Також, за даними позивача, ТОВ
"Укрпромкомплект" неналежним чином
виконувало свої зобов`язання щодо
повернення кредитних коштів та сплаті
процентів за користування кредитом, у
звязку з чим за ним станом на 11.02.2014р.
утворилася заборгованість за
кредитним договором № 050/1-2009/980 від
21.12.2009р.- 7 639 922,72 грн., яка складається з:
5 962 181,52 грн. - заборгованості за
кредитом, 1 677 741,20 грн. - заборгованості
за відсотками.

Відповідно до положень ст. 32
Господарського процесуального кодексу
України доказами у справі є будь-які
фактичні дані, на підставі яких
господарський суд у визначеному
законом порядку встановлює наявність
чи відсутність обставин, на яких
ґрунтуються вимоги і заперечення
сторін, а також інші обставини, які
мають значення для правильного
вирішення господарського спору. Ці
дані встановлюються такими засобами,
зокрема, як: висновки судових
експертів.

Частиною першою ст. 41 Господарського
процесуального кодексу України для
роз'яснення питань, що виникають при
вирішенні господарського спору і
потребують спеціальних знань,
господарський суд призначає судову
експертизу.

Відповідно до абз. 2 п. 10 Постанови
Пленуму Пленуму ВГСУ № 4 від 23.03.2012р.
„Про деякі питання практики
призначення судової експертизи",
експертиза, для вирішення питань якої
необхідно знання з різних галузей
знань або різних напрямів у межах
однієї галузі знань, є комплексною. До
проведення таких експертиз у разі
потреби залучаються фахівці, що не
працюють у державних спеціалізованих
установах, у тому числі, працівники
інших установ, органів виконавчої
влади тощо.

Враховуючи необхідність встановлення
факту визначення оцінки ринкової
вартості предмету іпотеки станом на
дату проведення експертизи, що є
важливим для розгляду справи по суті,
та враховуючи складність зробленого
позивачем у справі розрахунку,
наявність у матеріалах справи виписок
по рахункам Позичальників з
нарахуваннями відсотків за кредитом та
відсутність спеціальних знань щодо
банківської справи, суд вважає за
доцільне призначити у справі судову
комплексну оціночно-економічну
експертизу (оціночно-будівельну
експертизу та експертизу
фінансово-кредитних операцій).

Відповідно до положень ч. 2 вказаної
статті Кодексу учасники судового
процесу мають право пропонувати
господарському суду питання, які мають
бути роз'яснені судовим експертом.
Остаточне коло цих питань
встановлюється господарським судом в
ухвалі.

Проведення судової експертизи має бути
доручено компетентним організаціям чи
безпосередньо особам, які відповідають
вимогам, встановленим Законом України
"Про судову експертизу". Особа, яка
проводить судову експертизу (судовий
експерт), користується правами і несе
обов'язки, зазначені у ст. 31
Господарського процесуального кодексу
України.

З огляду на вищевикладене,
господарський суд призначає судову
комплексну оціночно-економічну
експертизу (оціночно-будівельну
експертизу та експертизу документів
фінансово-кредитних операцій),
проведення якої доручає Одеському
НДІСЕ, та на вирішення якої ставить
наступні питання:

1. Яка ринкова вартість станом на дату
проведення судової експертизи
нежитлових будівель та споруд, що
розташовані за адресою: м. Одеса, вул.
Мельницька, буд. 29, загальною площею 8
556, 5 кв. м., а саме:

- адміністративно-побутового
корпусу, в літері „А" за планом
земельної ділянки, загальною площею 2
792,5 кв.м.;

- виробничого корпусу, в літері „Б"
за планом земельної ділянки, загальною
площею 4 823,70 кв.м.;

- складу, в літері „В" за планом
земельної ділянки, загальною площею 504,6
кв.м.;

- огорожі, № 1-5 за планом земельної
ділянки;

- мостіння, № 1 за планом земельної
ділянки;

- складу, в літері „Ш" за планом
земельної ділянки, загальною площею 241,3
кв.м.;

- складу, в літері „Х" за планом
земельної ділянки, загальною площею 194,4
кв.м., -

що є предметом договору іпотеки від
06.08.2009р. (зі змінами та доповненнями), та
які, на момент передачі їх в іпотеку,
були зареєстровані в реєстрі прав
власності на нерухоме майно за № 15755895?

2. Чи підтверджується наданий до суду
публічним акціонерним товариством
"Банк Камбіо" розрахунок
заборгованості умовами укладеного між
банком та товариством з обмеженою
відповідальністю „Товари народного
вжитку" кредитного договору № 026/1-2009/840/2
від 07.09.2009р. (з урахуванням додаткових
угод до нього) та розрахунковими
документами відносно видачі та
погашення кредиту по цьому кредитному
договору станом на 01.11.2014р.?

3. Чи підтверджується документально та
нормативно розмір нарахованих
публічним акціонерним товариством
"Банк Камбіо" процентів за кредитним
договором № 026/1-2009/840/2 від 07.09.2009р. (з
урахуванням додаткових угод до нього)
станом на 01.11.2014р.?

4. Якщо розрахунок заборгованості за
кредитом, наданий до суду публічним
акціонерним товариством "Банк Камбіо"
станом на 01.11.2014р., документально не
підтверджується, то навести правильний
розрахунок заборгованості за основною
сумою кредиту, та нарахованими
процентами у відповідності до умов
кредитного договору № 026/1-2009/840/2 від
07.09.2009р. (з урахуванням додаткових угод
до нього) та згідно вимог законодавства
України станом на 01.11.2014р.

5. Чи підтверджується наданий до суду
публічним акціонерним товариством
"Банк Камбіо" розрахунок
заборгованості умовами укладеного між
банком та товариством з обмеженою
відповідальністю „Товари народного
вжитку" кредитного договору № 026/1-2009/840/3
від 10.09.2009р. (з урахуванням додаткових
угод до нього) та розрахунковими
документами відносно видачі та
погашення кредиту по цьому кредитному
договору станом на 01.11.2014р.?

6. Чи підтверджується документально та
нормативно розмір нарахованих
публічним акціонерним товариством
"Банк Камбіо" процентів за кредитним
договором № 026/1-2009/840/3 від 10.09.2009р. (з
урахуванням додаткових угод до нього)
станом на 01.11.2014р.?

7. Якщо розрахунок заборгованості за
кредитом, наданий до суду публічним
акціонерним товариством "Банк Камбіо"
станом на 01.11.2014р., документально не
підтверджується, то навести правильний
розрахунок заборгованості за основною
сумою кредиту, та нарахованими
процентами у відповідності до умов
кредитного договору № 026/1-2009/840/3 від
10.09.2009р. (з урахуванням додаткових угод
до нього) та згідно вимог законодавства
України станом на 01.11.2014р.

8. Чи підтверджується наданий до суду
публічним акціонерним товариством
"Банк Камбіо" розрахунок
заборгованості умовами укладеного між
банком та ТОВ „Укрпромкомплект"
кредитного договору № 050/1-2009/980 від
21.12.2009р. (з урахуванням додаткових угод
до нього) та розрахунковими
документами відносно видачі та
погашення кредиту по цьому кредитному
договору станом на 01.11.2014р.?

9. Чи підтверджується документально та
нормативно розмір нарахованих
публічним акціонерним товариством
"Банк Камбіо" процентів за кредитним
договором № 050/1-2009/980 від 21.12.2009р. (з
урахуванням додаткових угод до нього)
станом на 01.11.2014р.?

10. Якщо розрахунок заборгованості за
кредитом, наданий до суду публічним
акціонерним товариством "Банк Камбіо"
станом на 01.11.2014р., документально не
підтверджується, то навести правильний
розрахунок заборгованості за основною
сумою кредиту, та нарахованими
процентами у відповідності до умов
кредитного договору № 050/1-2009/980 від
21.12.2009р. (з урахуванням додаткових угод
до нього) та згідно вимог законодавства
України станом на 01.11.2014р.

При цьому, на думку суду, дослідження
всіх інших запропонованих ТОВ „Р.О.С.А."
питань не стосується предмету спору по
даній справі, у зв'язку з чим вказані
питання судом відхиляються.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 79
Господарського процесуального кодексу
України суд має право зупинити
провадження у справі за клопотанням
сторони, прокурора, який бере участь в
судовому процесі, або за своєю
ініціативою у випадках призначення
господарським судом судової
експертизи.

Таким чином, у зв'язку з призначенням
судової комплексної
оціночно-економічної експертизи, суд
вважає за необхідне зупинити
провадження у справі.

Керуючись ст.ст. 41, п.1 ч.2 ст.79, ст. 86
Господарського процесуального кодексу
України, господарський суд ухвалив:

1. Призначити у справі № 916/885/14 судову
комплексну оціночно-економічну
експертизу (оціночно-будівельну
експертизу та експертизу документів
фінансово-кредитних операцій).

2. Доручити проведення судової
комплексної оціночно-економічної
експертизи Одеському
науково-дослідному інституту судових
експертиз (65026, м. Одеса, вул.
Ланжеронівська, 21).

3. Поставити перед судовою комплексною
оціночно-економічною експертизою
наступні питання:

1. Яка ринкова вартість станом на дату
проведення судової експертизи
нежитлових будівель та споруд, що
розташовані за адресою: м. Одеса, вул.
Мельницька, буд. 29, загальною площею 8
556, 5 кв. м., а саме:

- адміністративно-побутового
корпусу, в літері „А" за планом
земельної ділянки, загальною площею 2
792,5 кв.м.;

- виробничого корпусу, в літері „Б"
за планом земельної ділянки, загальною
площею 4 823,70 кв.м.;

- складу, в літері „В" за планом
земельної ділянки, загальною площею 504,6
кв.м.;

- огорожі, № 1-5 за планом земельної
ділянки;

- мостіння, № 1 за планом земельної
ділянки;

- складу, в літері „Ш" за планом
земельної ділянки, загальною площею 241,3
кв.м.;

- складу, в літері „Х" за планом
земельної ділянки, загальною площею 194,4
кв.м., -

що є предметом договору іпотеки від
06.08.2009р. (зі змінами та доповненнями), та
які, на момент передачі їх в іпотеку,
були зареєстровані в реєстрі прав
власності на нерухоме майно за № 15755895?

2. Чи підтверджується наданий до суду
публічним акціонерним товариством
"Банк Камбіо" розрахунок
заборгованості умовами укладеного між
банком та товариством з обмеженою
відповідальністю „Товари народного
вжитку" кредитного договору № 026/1-2009/840/2
від 07.09.2009р. (з урахуванням додаткових
угод до нього) та розрахунковими
документами відносно видачі та
погашення кредиту по цьому кредитному
договору станом на 01.11.2014р.?

3. Чи підтверджується документально та
нормативно розмір нарахованих
публічним акціонерним товариством
"Банк Камбіо" процентів за кредитним
договором № 026/1-2009/840/2 від 07.09.2009р. (з
урахуванням додаткових угод до нього)
станом на 01.11.2014р.?

4. Якщо розрахунок заборгованості за
кредитом, наданий до суду публічним
акціонерним товариством "Банк Камбіо"
станом на 01.11.2014р., документально не
підтверджується, то навести правильний
розрахунок заборгованості за основною
сумою кредиту, та нарахованими
процентами у відповідності до умов
кредитного договору № 026/1-2009/840/2 від
07.09.2009р. (з урахуванням додаткових угод
до нього) та згідно вимог законодавства
України станом на 01.11.2014р.

5. Чи підтверджується наданий до суду
публічним акціонерним товариством
"Банк Камбіо" розрахунок
заборгованості умовами укладеного між
банком та товариством з обмеженою
відповідальністю „Товари народного
вжитку" кредитного договору № 026/1-2009/840/3
від 10.09.2009р. (з урахуванням додаткових
угод до нього) та розрахунковими
документами відносно видачі та
погашення кредиту по цьому кредитному
договору станом на 01.11.2014р.?

6. Чи підтверджується документально та
нормативно розмір нарахованих
публічним акціонерним товариством
"Банк Камбіо" процентів за кредитним
договором № 026/1-2009/840/3 від 10.09.2009р. (з
урахуванням додаткових угод до нього)
станом на 01.11.2014р.?

7. Якщо розрахунок заборгованості за
кредитом, наданий до суду публічним
акціонерним товариством "Банк Камбіо"
станом на 01.11.2014р., документально не
підтверджується, то навести правильний
розрахунок заборгованості за основною
сумою кредиту, та нарахованими
процентами у відповідності до умов
кредитного договору № 026/1-2009/840/3 від
10.09.2009р. (з урахуванням додаткових угод
до нього) та згідно вимог законодавства
України станом на 01.11.2014р.

8. Чи підтверджується наданий до суду
публічним акціонерним товариством
"Банк Камбіо" розрахунок
заборгованості умовами укладеного між
банком та ТОВ „Укрпромкомплект"
кредитного договору № 050/1-2009/980 від
21.12.2009р. (з урахуванням додаткових угод
до нього) та розрахунковими
документами відносно видачі та
погашення кредиту по цьому кредитному
договору станом на 01.11.2014р.?

9. Чи підтверджується документально та
нормативно розмір нарахованих
публічним акціонерним товариством
"Банк Камбіо" процентів за кредитним
договором № 050/1-2009/980 від 21.12.2009р. (з
урахуванням додаткових угод до нього)
станом на 01.11.2014р.?

10. Якщо розрахунок заборгованості за
кредитом, наданий до суду публічним
акціонерним товариством "Банк Камбіо"
станом на 01.11.2014р., документально не
підтверджується, то навести правильний
розрахунок заборгованості за основною
сумою кредиту, та нарахованими
процентами у відповідності до умов
кредитного договору № 050/1-2009/980 від
21.12.2009р. (з урахуванням додаткових угод
до нього) та згідно вимог законодавства
України станом на 01.11.2014р.

4. Керівнику Одеського НДІСЕ проведення
експертизи доручити необхідному колу
експертів відповідної галузі знань.

5. Попередити осіб, які безпосередньо
проводитимуть судову комплексну
оціночно-економічну експертизу, про
відповідальність згідно ст.ст. 384, 385
Кримінального кодексу України.

6. Направити до Одеського НДІСЕ для
проведення експертизи справу № 916/885/14.

7. Витрати з проведення експертизи
покласти на товариство з обмеженою
відповідальністю "Р.О.С.А.".

8. Зобов'язати товариство з обмеженою
відповідальністю "Р.О.С.А." надати до
суду докази оплати експертизи, а саме
платіжне доручення або виписку з банку
по банківському рахунку.

9. Зобов'язати товариство з обмеженою
відповідальністю "Р.О.С.А." забезпечити
експертам Одеського НДІСЕ
безперешкодний доступ до нежитлових
будівель та споруд, що розташовані за
адресою: м. Одеса, вул. Мельницька, буд.
29, загальною площею 8 556, 5 кв.м.

10. Зобов'язати Одеський НДІСЕ
експертний висновок представити
господарському суду Одеської області.

11. Зобов'язати Одеський НДІСЕ -
відповідно до ст. 42 ГПК України -
надіслати копію експертного висновку
сторонам по справі, докази направлення
надати суду разом з експертним
висновком.

12. Якщо під час проведення судової
експертизи будуть встановлені
обставини, що мають значення для
правильного вирішення спору, з приводу
яких експерту не були поставлені
питання, зобов'язати та надати
можливість експерту у висновку
викласти свої міркування і доводи щодо
цих обставин.

13. Провадження у справі № 916/885/14
зупинити до закінчення проведення
експертизи та повернення справи до
господарського суду Одеської області.

Головуючий суддя
Ю.І. Мостепаненко

Суддя
С.П. Желєзна

Суддя
Ю.М.Щавинська