ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.10.2014 р.
Справа № 914/621/14

Суддя О.Запотічняк при секретарі
М.Драгус розглянула справу

За позовом: Управління комунальної
власності департаменту економічної
політики Львівської міської ради, м.
Львів

До відповідача: Товариства з обмеженою
відповідальністю "Ваги Аксіс Україна",
м. Львів

Про: зобов'язання звільнити та
повернути нежитлові приміщення, що
знаходяться за адресою: м. Львів, вул.
Суха, 8 загальною площею 460,6 кв.м.

За участю представників:

Від позивача: Временова М.О.-
представник;

Від відповідача: не з'явився ;

Суть спору: Управління
комунальної власності департаменту
економічної політики Львівської
міської ради звернулося з позовом до
відповідача Товариства з обмеженою
відповідальністю "Ваги Аксіс Україна"
про зобов'язання звільнити та
повернути нежитлові приміщення, що
знаходяться за адресою: м. Львів, вул.
Суха, 8 загальною площею 460,6 кв.м.

В обґрунтування позовних вимог
позивач посилається на те, що між
сторонами укладено договір оренди
нерухомого майна (будівель, приміщень,
споруд) №Ф-6871-8 (надалі - договір), за
умовами якого орендодавець на підставі
наказу від 22.10.2008 року №760-о та договору
оренди від 02.07.2001 року №0317-В передав, а
орендар прийняв нерухоме майно, що
знаходиться на балансі Відділу освіти
Франківської районної адміністрації
(надалі - балансоутримувач),
розташоване за адресою: м. Львів, вул.
Суха, 8 загальною площею 460,6 м. кв., а саме
нежитлові приміщення першого поверху
площею 272,30 м. кв., другого поверху
площею 188,30 м. кв. з індексами приміщень
1, 15 - 40 для розміщення виставки-продажу
торгівельного обладнання та складу.
11.01.2014 року на адресу відповідача
надіслано повідомлення від 09.01.2014 року
вих. №2302.-вих.-19 про припинення
договірних стосунків у зв'язку із
закінченням терміну дії договору, у
якому повідомляє відповідача про те, що
Договір оренди нерухомого майна
(будівель, приміщень, споруд) від 26.12.2008
року №Ф-6871-8 припинив свою дію з 26.12.2013
року у зв'язку із закінченням строку, на
який його було укладено та висловив
вимогу про проведення розрахунку зі
сплати орендної плати і повернення
орендованого приміщення
балансоутримувачу.

Обставини справи: Розглянувши подані
матеріали суд визнав їх достатніми для
прийняття заяви до розгляду і ухвалою
суду від 24.02.2014 р. суд порушив
провадження у справі та призначив
розгляд справи на 11.03.2014р.

В судових засіданнях 11.03.2014р.
розгляд справи відкладався з підстав,
викладених в ухвалі суду.

В судових засіданнях 25.03.2014р,
01.04.2014р., 09.04.2014р., 30.04.2014р. оголошувалась
перерва.

Ухвалою суду від 09.04.2014р. продовжено
строк розгляду справи у відповідності
до ст.69 ГПК України на 15 днів з 22.04.2014р.

В судове засідання 06.05.2014р.
з'явилися представники сторін.

Представник відповідача подав
клопотання про зупинення провадження у
справі. Обґрунтовуючи подане
клопотання представник відповідача
зазначив, що рішенням господарського
суду Львівської області від 06.05.2014 року
у справі №914/945/14 укладений між
Товариством з обмеженою
відповідальністю "Ваги АКСІС Україна"
та Управлінням комунальної власності
Департаменту економічної політики
Львівської міської ради договір оренди
нерухомого майна (будівель, приміщень,
споруд) від 26.12.2008 року №Ф-6871-8 визнано
продовженим та таким, що діє до 26.12.2014
року. На думку представника
відповідача, розгляд даної справи є
неможливим до набрання законної сили
рішенням господарського суду
Львівської області від 06.05.2014 року у
справі №914/945/14, так як продовження
строку дії договору оренди є підставою
для відмови у поверненні орендованого
майна.

Ухвалою суду від 06.05.2014р.
провадження у справі зупинено до
набрання законної сили рішенняим
господарського суду Львівської
області від 06.05.2014 року у справі №914/945/14.

Рішенням Господарського суду
Львівської області від 06.05.2014 року у
справі №914/945/14 позов задоволено
повністю. Постановою від 02.06.2014 року
Львівським апеляційним господарським
судом у справі №914/945/14 рішення
Господарського суду Львівської
області від 06.05.2014 року залишено без
змін. Ухвалою від 14.07.2014 року Вищий
господарський суд відмовив Управлінню
комунальної власності Департаменту
економічної політики Львівської
міської ради у задоволенні клопотання
про відстрочення сплати судового збору
та повернув касаційну скаргу на
постанову Львівського апеляційного
господарського суду від 02.06.2014 року у
справі №914/945/14 без розгляду.

Оскільки рішення Господарського суду
Львівської області від 06.05.2014 року у
справі №914/945/14 набрало законної сили,
ухвалою від 23.10.2014р. провадження у
справі було поновлено та призначено
розгляд справи на 28.10.2014 року.

В судове засідання 28.10.2014 року з'явився
представник позивача. Відповідач явки
уповноваженого представника в судове
засідання не забезпечив, причин неявки
суд не повідомив.

Враховуючи, що відповідач був належним
чином повідомлений про дату, час та
місце розгляду справи, а матеріалів
справи достатньо для її розгляду по
суті, у відповідності до ст. 75 ГПК
України суд вважає за можливе
розглянути справу за наявними в ній
матеріалами.

В судовому засіданні оголошено вступну
та резолютивну частини рішення.

Суд дослідивши матеріали справи
та оцінивши докази в їх сукупності,
встановив наступне:

26.12.2008 року між Управлінням комунальної
власності Департаменту економічної
політики Львівської міської ради
(надалі - відповідач, орендодавець) та
Товариством з обмеженою
відповідальністю "Ваги АКСІС Україна"
(надалі - позивач, орендар) укладено
Договір оренди нерухомого майна
(будівель, приміщень, споруд) №Ф-6871-8
(надалі - договір), за умовами якого
орендодавець на підставі наказу від
22.10.2008 року №760-о та договору оренди від
02.07.2001 року №0317-В передав, а орендар
прийняв нерухоме майно, що знаходиться
на балансі Відділу освіти Франківської
районної адміністрації (надалі -
балансоутримувач), розташоване за
адресою: м. Львів, вул. Суха, 8 загальною
площею 460,6 м. кв., а саме нежитлові
приміщення першого поверху площею 272,30
м. кв., другого поверху площею 188,30 м. кв.
з індексами приміщень 1, 15 - 40 для
розміщення виставки-продажу
торгівельного обладнання та складу.

Згідно висновку оцінювача про
вартість об'єкта оцінки, затвердженого
наказом Управління комунальної
власності Департаменту економічної
політики Львівської міської ради від
25.11.2008 року №824-е вартість приміщення
станом на 01.10.2008 року становить 1 476 986
грн 00 коп.

Так, згідно пунктів 3.1.-3.3 договору
приймання-передача об'єкта оренди
здійснюється орендарем. При передачі
об'єкта оренди складається Акт
здачі-приймання, який підписується
орендарем та балансоутримувачем. У
зв'язку із фактичним користуванням
орендарем об'єктом оренди за
попереднім договором об'єкт оренди
вважається переданим в оренду з
моменту підписання даного договору.

Так, згідно пункту 4.1. договору
термін оренди визначено на один рік з
26.12.2008 року до 26.12.2009 року.

Пунктом 4.2. договору встановлено,
що перебіг строку дії договору та
настання обов'язку орендаря щодо
внесення орендної плати починається з
дати підписання сторонами цього
договору.

Відповідно до пункту 4.3. договору
у разі відсутності заяви однієї із
сторін про припинення або зміну умов
договору оренди протягом одного місяця
після закінчення терміну дії договору,
він вважається продовженим на той
самий термін і на тих самих умовах, які
були передбачені договором.

Розділом 5 договору встановлено
орендну плату та порядок розрахунків.

Згідно пункту 5.1. договору розмір
орендної плати за об'єкт оренди
визначається відповідно до чинної на
момент укладення договору Методики
розрахунку орендної плати за
користування майном територіальної
громади міста Львова, затвердженої
Ухвалою Львівської міської ради від
07.06.2007 року №897 і складає (3 206, 66 х 113,3 х
0,12) + (3 206,66 х 347,3 х 0,009) / 12 х 1,017 = 12 189 грн.
грн. 46 коп без урахування податку на
додану вартість за перший місяць
оренди.

При цьому враховуються індекси
інфляції за листопад і грудень 2008 року.

У відповідності до пункту 5.3.
договору орендна плата сплачується
орендарем не пізніше двадцятого числа
місяця за попередній місяць у
встановленому нормативними
документами власника орендованого
майна порядку.

Згідно пункту 13.1. договору після
закінчення строку дії договору його
переоформлення буде здійснюватись в
порядку, передбаченому Законом України
"Про оренду державного та комунального
майна".

Позивач стверджує, що 11.01.2014 року
на адресу відповідача надіслано
повідомлення від 09.01.2014 року вих.
№2302.-вих.-19 про припинення договірних
стосунків у зв'язку із закінченням
терміну дії договору, у якому
повідомляє відповідача про те, що
Договір оренди нерухомого майна
(будівель, приміщень, споруд) від 26.12.2008
року №Ф-6871-8 припинив свою дію з 26.12.2013
року у зв'язку із закінченням строку, на
який його було укладено та висловив
вимогу про проведення розрахунку зі
сплати орендної плати і повернення
орендованого приміщення
балансоутримувачу.

Відповідач стверджує, що ТзОВ
"Ваги АКСІС Україна" користувались
нежитловими приміщеннями за договором
протягом 2008 - 2013 років, а Договір оренди
нерухомого майна (будівель, приміщень,
споруд) від 26.12.2008 року №Ф-6871-8
продовжував свою дію в порядку,
встановленому пунктом 4.3. договору.

Оскільки Управління комунальної
власності не звернулося до відповідача
щодо продовження строку дії договору з
26.12.2013 року до 26.12.2014 року у встановлений
пунктом 4.3. договору строк відповідач
вважає, що укладений між сторонами
26.12.2008 року Договір оренди нерухомого
майна (будівель, приміщень, споруд)
№Ф-6871-8 26.12.2013 року був продовжений на
той самий строк і на тих самих умовах в
порядку, встановленому пунктом 4.3.
договору і діє до 26.12.2014 року.

Відповідач стверджує, що позивач
і балансоутримувач орендованого майна
після 26.12.2013 року вчиняли дії,
спрямовані на продовження укладеного
між сторонами договору оренди, а саме:
відповідачем та балансоутримувачем на
адресу позивача надсилались рахунки на
сплату орендної плати за договором та
підписувались Акти про виконання робіт
(надання послуг), приймались і
звертались на свою користь кошти від
сплати позивачем орендної плати за
договором, а позивачем, в свою чергу,
вчасно і в повному обсязі сплачувалась
орендна плата за договором. в
підтвердження вказаного позивачем
долучено до матеріалів справи долучено
належним чином завірені копії рахунку
від 20.01.2014 року 320 на сплату орендної
плати за січень 2014 року, від 20.02.2014 року
№7 на сплату орендної плати за лютий 2014
року, від 17.03.2014 року №12 на сплату
орендної плати за березень 2014 року,
Акти надання-приймання послуг з оренди
за договором від 20.01.2014 року №2, від
20.02.2014 року №7, від 17.03.2014 року №12, Акт
звірки взаємних розрахунків станом на
10.01.2014 року та докази сплати орендної
плати за період з січня 2014 року по
березень 2014 року.

Рішенням суду від 06.05.2014 року у
справі за позовом Товариства з
обмеженою відповідальністю "Ваги АКСІС
Україна" до відповідача Управління
комунальної власності Департаменту
економічної політики Львівської
міської ради про визнання Договору
оренди нерухомого майна (будівель,
приміщень, споруд) від 26.12.2008 року
№Ф-6871-8 продовженим і таким, що діє до
26.12.2014 року та стягнення судових витрат
позовні вимоги задоволено повністю.
Визнано укладений між Товариством з
обмеженою відповідальністю "Ваги АКСІС
Україна" та Управлінням комунальної
власності Департаменту економічної
політики Львівської міської ради
Договір оренди нерухомого майна
(будівель, приміщень, споруд) від 26.12.2008
року №Ф-6871-8 продовженим та таким, що
діє до 26.12.2014 року.

Відповідно до ч. 3 ст. 35 ГПК України
обставини, встановлені рішенням суду у
господарській, цивільній або
адміністративній справі, що набрало
законної сили, крім встановлених
рішенням третейського суду, не
доказуються при розгляді інших справ, у
яких беруть участь ті самі особи або
особа, щодо якої встановлено ці
обставини.

Відповідно до п. 2.6. Постанови
Пленуму ВГСУ «Про деякі питання
практики застосування Господарського
процесуального кодексу України судами
першої інстанції» від 26.12.2011 № 18 не
потребують доказування преюдиціальні
обставини, тобто встановлені рішенням
суду у господарській, цивільній або
адміністративній справі, що набрало
законної сили, - при розгляді інших
справ, у яких беруть участь ті самі
особи або особа, щодо якої встановлено
ці обставини. При цьому не має значення,
в якому саме процесуальному статусі
виступали відповідні особи у таких
інших справах - позивачів,
відповідачів, третіх осіб тощо.

У позовній заяві позивач просить
суд зобов'язати відповідача звільнити
і повернути орендодавцеві нежитлові
приміщення, що знаходяться за адресою
м. Львів, вул. Суха, 8 загальною площею
460,6 кв м. Свої позовні вимоги позивач
обгрунтовує тим, що термін дії договору
закінчився, а тому відповідач
зобов'язаний повернути орендоване
майно.

Однак, рішенням господарського
суду Львівської області, яке набрало
законної сили, договір оренди визнано
продовженим до 26.12.2014 року, а, отже, у
відповідача не виникло обов'язку
повертати орендоване майно відповідно
до п. 9.1 Договору.

З огляду на викладені обставини
позовні вимоги є необґрунтованими та
безпідставними, а, отже, в задоволенні
позовних вимог слід відмовити.

Відповідно до ст. 33 ГПК України,
кожна сторона повинна довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно з ст. 34 ГПК України,
господарський суд приймає тільки ті
докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до
законодавства повинні бути
підтверджені певними засобами
доказування, не можуть
підтверджуватись іншими засобами
доказування.

З огляду на викладені обставини,
дослідивши матеріали справи в їх
сукупності, заслухавши пояснення
представників сторін, суд прийшов до
висновку, що позовні вимоги є
необґрунтованими та безпідставними, а,
отже, в задоволенні позовних вимог слід
відмовити.

Керуючись 526, 530 ЦК України, ст.
ст.28, 33 ,43, 44, 48, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. В задоволенні позовних вимог
Управління комунальної власності
департаменту економічної політики
Львівської міської ради до відповідача
Товариства з обмеженою
відповідальністю "Ваги Аксіс Україна"
про зобов'язання звільнити та
повернути нежитлові приміщення, що
знаходяться за адресою: м. Львів, вул.
Суха, 8 загальною площею 460,6 кв.м. -
відмовити.

2. Рішення суду може бути оскаржено
згідно ст.ст. 91-95 ГПК України.

Повний текст
рішення складено 31.10.2014р.

Суддя
Запотічняк О.Д.