ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

30 жовтня 2014 р.
Справа № 903/777/14за позовом товариства з
обмеженою відповідальністю
виробничо-комерційної фірми "Леус", м.
Луцьк

до об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
"Юність-Луцьк", м. Луцьк

про визнання недійсним п. 4.1 договору №
3/2012 від 01.11.2012р., додатку №1 до договору
№ 3/2012 від 01.11.2012р.

Суддя Якушева І.О.,

при секретарі
судового засідання Хомич О.В.

за участю представників:

від позивача: Устимчук Л.Ф. - директор,

від відповідача: ОСОБА_1. - адвокат
(договір про надання правової допомоги
від 08.09.2014р.)

В судовому засіданні з 29.10.2014р. по
30.10.2014р. було оголошено перерву.

Суть спору: позивач в позовній заяві
просив визнати недійсним п. 4.1 договору
№ 3/2012 від 01.11.2012р., додаток №1 до
договору № 3/2012 від 01.11.2012р.

На обґрунтування позовних вимог
позивач посилається на
невідповідність п. 4.1 договору № 3/2012
від 01.11.2012р., додатку №1 до договору №
3/2012 від 01.11.2012р. вимогам законодавства.

Ухвалою суду від 26.08.2014р. було
порушено провадження у справі, розгляд
справи призначено на 17.09.2014р.,
зобов'язано відповідача подати суду
обґрунтовані письмові пояснення на
заявлений позов, докази на їх
підтвердження.

В судовому засіданні 17.09.2014р.
представники позивача позовні вимоги
підтримали.

Представник відповідача позовні
вимоги усно заперечив, заявив
клопотання про залучення до участі у
розгляді справи третьою особою, яка не
заявляє самостійних вимог на предмет
спору, Луцьку міську раду.

Відповідно до ст. 27
Господарського процесуального кодексу
України, треті особи, які не заявляють
самостійних вимог на предмет спору,
можуть вступити у справу на стороні
позивача або відповідача до прийняття
рішення господарським судом, якщо
рішення з господарського спору може
вплинути на їх права або обов'язки щодо
однієї з сторін. Їх може бути залучено
до участі у справі також за клопотанням
сторін, прокурора. Якщо господарський
суд при прийнятті позовної заяви,
вчиненні дій по підготовці справи до
розгляду або під час розгляду справи
встановить, що рішення господарського
суду може вплинути на права і обов'язки
осіб, що не є стороною у справі,
господарський суд залучає таких осіб
до участі у справі як третіх осіб, які
не заявляють самостійних вимог на
предмет спору.

Клопотання про залучення третьої
особи, яка не заявляє самостійних вимог
на предмет спору, Луцьку міську раду,
судом відхилено, оскільки
представником відповідача не доведено
та у справі відсутні обставини, які
свідчать про те, що рішення у справі
може вплинути на права або обов'язки
Луцької міської ради щодо однієї з
сторін.

У зв'язку з невиконанням відповідачем
вимог ухвали суду від 26.08.2014р. щодо
подачі суду письмових пояснень по
справі, доказів на їх підтвердження,
необхідністю витребування додаткових
пояснень та доказів розгляд справи
було відкладено на 01.10.2014р.

29.09.2014р. відповідач через канцелярію
суду подав копію витягу з Єдиного
державного реєстру юридичних осіб та
фізичних осіб-підприємців на
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
"Юність-Луцьк", заперечення на позов з
додатками, письмові пояснення №1.

В запереченнях на позовну заяву від
25.09.2014р. відповідач просить у
задоволенні позову відмовити,
посилаючись на таке:

- вартість за утримання будинку на 2012
рік в розмірі 1,2349 грн./кв.м. визначена
відповідно до ст.20 Закону України "Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку"
пропорційно до загальної площі
приміщень, що перебувають у власності
фізичних або юридичних осіб - 4034,4 кв.м.;

- позивач безпідставно і надумано
звинувачує ОСББ "Юність-Луцьк" в тому,
що воно не подало свої розрахунки для
погодження і затвердження відповідним
рішенням виконкому Луцької міської
ради. Які саме вимоги нормативних актів
було порушено при цьому позивач не
зазначає. Відповідно до листа Луцької
міської ради №1.1.-16/4673 від 02.09.2014р.
визначений загальними зборами ОСББ
розмір внесків на утримання будинку і
прибудинкової території не потребує
затвердження чи погодження органами
державної влади чи місцевого
самоврядування;

- відповідач не пояснює, яким саме чином
він був введений в оману щодо обставин,
які мають істотне значення, а саме щодо
невідповідності розрахунку,
зазначеного в додатку №1 розділу 4 п.4.1.
договору, нормативним актам;

- твердження позивача про те, що
розрахунок щомісячних нарахувань
робився, виходячи із жилої площі 2484,32
кв.м., яка знаходиться на балансі ОСББ
"Юність-Луцьк", а не із загальної площі
будинку 4034,4 кв.м., як того вимагає ст.20
Закону України "Про об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку", безпідставне і надумане.

В судовому засіданні 01.10.2014р.
представник позивача заявив
клопотання про витребування в ОСББ
"Юність-Луцьк" протоколу № 6 та
розрахунку до нього, протоколу № 8 та
розрахунку до нього, протоколу № 10 та
розрахунку до нього.

Судом клопотання було задоволено
частково: з метою з'ясування, яким чином
відповідачем було визначено розмір
витрат на утримання будинку і
прибудинкових територій витребувано
розрахунки вартості послуг, прийняті
на загальних зборах 24.02.2012р. (рішення
загальних зборів оформлені протоколом
№6).

У зв'язку із задоволенням клопотання
представника позивача, необхідністю
витребування додаткових пояснень і
доказів розгляд справи було відкладено
на 15.10.2014р.

13.10.2014р. представник позивача через
канцелярію суду подав клопотання від
13.10.2014р., в якому просив розгляд справи
відкласти, посилаючись на неможливість
прибути в судове засідання у зв'язку із
терміновим відрядженням до
Києво-Святошинського районного суду м.
Києва.

В судовому засіданні 15.10.2014р. інший
представник позивача - його директор -
клопотання підтримав та просив його
задовольнити.

З метою забезпечення позивачу права на
захист судом клопотання представника
позивача було задоволено, розгляд
справи відкладено на 29.10.2014р.,
зобов'язано позивача в письмовому
вигляді обґрунтувати доводи, навести і
подати докази на підтвердження доводів
про те, що суму витрат на утримання
будинку і прибудинкових територій
визначено ОСББ "Юність-Луцьк" не від
загальної площі, а від житлової.

На виконання вимог суду
представник позивача через канцелярію
суду подав письмові пояснення від
28.10.2014р.

Представник відповідача в
судовому засіданні 29.10.2014р. звернувся
до суду з клопотанням, в якому просить у
разі ухвалення судом рішення про
відмову в задоволенні позовних вимог
стягнути з позивача - ТзОВ ВКФ «Леус» на
користь відповідача ОСББ "Юність-Луцьк"
3000 грн. витрат на оплату послуг
адвоката.

В судовому засіданні з 29.10.2014р. по
30.10.2014р. було оголошено перерву для
ознайомлення відповідача з письмовими
поясненнями позивача від 28.10.2014р. та
подачі своїх заперечень на них.

30.10.2014р. представник відповідача
подав письмові пояснення №3 від 30.10.2014р.

Представник позивача також подав
письмові пояснення від 30.10.2014р.

Дослідивши матеріали справи,
заслухавши пояснення представників
сторін, господарський суд

в с т а н о в и в:

ТзОВ ВКФ «Леус» є власником та
балансоутримувачем приміщення
загальною площею 154,5 кв.м., що
знаходиться за адресою: проспект Волі,
4. м. Луцьк, яке забезпечене окремим
входом, евакуаційним виходом,
електропостачанням, каналізацією та
вентиляційними каналами. було передано
на баланс

В квітні 2008 року установчими
зборами власників об'єктів нерухомості
в житловому будинку № 4 по проспекті
Волі в м. Луцьку було створено
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку (ОСББ)
«Юність-Луцьк».

Рішенням № 49/116 Луцької міської ради
від 04.11.2009р. житловий будинок № 4 на
проспекті Волі у м. Луцьку було
передано на баланс «Юність-Луцьк» та
зобов'язано об'єднання забезпечити
належне утримання та експлуатацію
вищевказаного житлового будинку.

ОСББ «Юність-Луцьк» самостійно
власними силами забезпечує утримання
будинку і прибудинкової території на
основі типового договору та керуючись
статутом ОСББ «Юність-Луцьк».

ТзОВ ВКФ «Леус» не є членом ОСББ
«Юність-Луцьк» і не користується ні
підвальним приміщення, ні горищем, ні
східними клітками, які знаходяться на
балансі та в користуванні ОСББ
«Юність-Луцьк», а відносини зі
співвласниками, які є його членами,
регулює Статут.

01.11.2012 року між ОСББ «Юність-Луцьк» як
балансоутримувачем і ТзОВ ВКФ «Леус»
як власником приміщення було укладено
договір №03/12 «Про участь власників
викуплених вбудованих і прибудованих
нежитлових приміщень, розташованих в
будинку за адресою: м. Луцьк, пр. Волі, 4,
у відшкодуванні вартості послуг з
утримання будинку та прибудинкової
території».

Згідно з розділом 1 договору «Предмет
договору» балансоутримувач забезпечує
обслуговування будинку №4 по пр. Волі,4
у м.Луцьку та утримання прибудинкової
території, а власник приміщення
приймає участь у відшкодуванні
вартості обслуговування.

Відповідно до ст.627, ч.1 ст.628 Цивільного
кодексу України сторони є вільними в
укладенні договору, виборі контрагента
та визначенні умов договору з
урахуванням вимог цього Кодексу, інших
актів законодавства, звичаїв ділового
обороту, вимог розумності та
справедливості.

Зміст договору становлять умови
(пункти), визначені на розсуд сторін і
погоджені ними, та умови, які є
обов'язковими відповідно до актів
цивільного законодавства.

Укладаючи відповідно до ст.13
Закону України «Про об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку» договір №03/12 від 01.11.2012р., в
пункті 4.1. сторони добровільно
погодили, що сума витрат ТзОВ ВКФ
«Леус», пов'язаних з утриманням будинку
та прибудинкової території, складає 0,89
грн. за 1 кв.м. загальної площі в місяць.

Також в цьому пункті зазначено, що
розрахунок цих витрат додається у
додатку №1.

В додатку №1 наведено перелік та розмір
витрат на утримання будинку:
прибирання прибудинкової території -
0,019 грн. за м.кв.; технічне
обслуговування внутрішньо будинкових
мереж загального користування - 0,010 грн.
за м.кв.; адміністративні витрати - 0,852
грн. за м.кв.; банківські послуги - 0,010
грн. за м.кв.

Зазначено, що загальна сума
щомісячного нарахування складає 0,89
грн. за м.кв.

Додаток №1 містить також застереження
про те, що величини щомісячних
нарахувань вказані відповідно до
«Розрахунку вартості послуг»,
прийнятого на загальних зборах членів
ОСББ, та рішення виконавчого комітету
Луцької міської ради №748- від 02.11:2010
року «Про відшкодування витрат
пов'язаних з утриманням будинків і
споруд та прибудинкових територій».

Згідно з п.6.1. договір діє з 01 листопада
2011 року по 30 жовтня 2013 року. В цьому
пункті також зазначено, що у випадку
відсутності змін договір вважається
продовженим ще на один рік.

Як пояснили представники сторін в
судовому засіданні зміни до договору в
частині строку його дії не вносились.
Відтак, договір слід вважати
продовженим на 1 рік - до 30 жовтня 2014
року.

Не погоджуючись із розміром плати
за утримання будинку і прибудинкової
території в розмірі 0,89 грн., який
визначений пунктом 4.1. договору,
додатком №1 до договору, позивач
оскаржив його до суду.

Позивач в позовній заяві,
представники в судовому засіданні
просили визнати недійсним п.4.1.
договору, додаток №1 до договору,
посилаючись на те, що плата з утримання
будинку і прибудинкової території в
розмірі 0,89 грн. була визначена
відповідачем не від загальної площі
будівлі, а із житлової площі, що
суперечить приписам ст.20 Закону
України "Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку".

Відповідач під час судового
розгляду такі доводи позивача
заперечував, посилаючись на те, що
розмір плати за утримання будинку і
прибудинкової території у 2012 році було
визначено на загальних зборах ОСББ
«Юність-Луцьк» 24.02.2012 року, рішення яких
оформлені протоколом № 6 (а.с.64-66),
відповідно до вимог ст. 20 Закону
України «Про ОСББ» пропорційно до
загальної площі приміщень, що
перебувають у власності фізичних або
юридичних осіб, а саме від 4034,4 кв.м.
Зазначав, що факт визначення розміру
плати від загальної площі відображено
і в самому тексті договору - пункті 4.1.

Правові та організаційні засади
створення, функціонування,
реорганізації та ліквідації об'єднань
власників жилих та нежилих приміщень
багатоквартирного будинку, захисту
їхніх прав та виконання обов'язків щодо
спільного утримання багатоквартирного
будинку регулюються Законом України
„Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку" від 29.11.2001р.
№ 2866-III.

Відповідно до ст.3 Закону України
«Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку» (надалі -
Закон України «Про ОСББ») діяльність
об'єднань регулюється цим Законом,
Цивільним, Житловим та Земельним
кодексами України, іншими
нормативно-правовими актами та
статутом об'єднання, асоціації.

Відповідно до ст. 4 Закону України
«Про ОСББ» об'єднання створюється для
належного утримання та використання
неподільного і загального майна,
забезпечення своєчасного надходження
коштів для сплати всіх платежів,
передбачених законодавством та
статутними документами.

Порядок надходження і
використання коштів об'єднання
визначається цим Законом та іншими
законами України.

Основна діяльність об'єднання
полягає у здійсненні функцій, що
забезпечують реалізацію прав
власників приміщень на володіння та
користування спільним майном членів
об'єднання, належне утримання будинку
та прибудинкової території.

Об'єднання може здійснювати
господарську діяльність для
забезпечення власних потреб
безпосередньо або шляхом укладення
договорів з фізичними чи юридичними
особами.

Відповідно до ст. 9 Закону України «Про
ОСББ» власники приміщень, розташованих
у межах одного житлового комплексу, які
не є членами об'єднання, можуть
укладати з об'єднанням угоди про
співпрацю та дії у спільних інтересах.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про
ОСББ» вищим органом управління
об'єднання є загальні збори. Рішення
загальних зборів, прийняте відповідно
до статуту, є обов'язковим для всіх
членів об'єднання.

До виключної компетенції загальних
зборів членів об'єднання
відноситься:затвердження кошторису,
балансу об'єднання та річного звіту;
прийняття рішення про реконструкцію та
ремонт будинку або про зведення
господарських споруд; Відповідно
до ст. 11 Закону України «Про ОСББ»
балансоутримувач забезпечує
управління житловим комплексом.

Відповідно до ст. 13 Закону України
«Про ОСББ» відносини власників
приміщень і управителя регулюються
договором між ними, який укладається на
основі Типового договору.

Відповідно до ст. 17 Закону України
«Про ОСББ» для забезпечення виконання
власниками приміщень своїх обов'язків
об'єднання має право вимагати
своєчасної та у повному обсязі сплати
всіх встановлених цим Законом та
статутом об'єднання платежів, зборів і
внесків від власників приміщень, а
також відрахувань до резервного і
ремонтного фондів; звертатися до суду з
позовом про звернення стягнення на
майно власників приміщень, які
відмовляються відшкодовувати
заподіяні збитки, своєчасно та у
повному обсязі сплачувати всі
встановлені цим Законом та статутом
об'єднання платежі. збори і внески, а
також відрахування до резервного і
ремонтного фондів.

Відповідно до ст. 20 Закону України
«Про ОСББ» частка в загальному обсязі
обов'язкових платежів на утримання і
ремонт неподільного майна у
багатоквартирному будинку
встановлюється пропорційно до
загальної площі приміщень, що
перебувають у власності фізичних або
юридичних осіб.

Частка в загальному обсязі
обов'язкових платежів на утримання і
ремонт загального майна та в інших
спільних витратах у багатоквартирному
будинку встановлюється пропорційно до
загальної площі приміщень, що
перебувають у користуванні фізичних
або юридичних осіб.

У відповідності до ч.8 ст.10 Закону
України „Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку" 24.02.2012 року
на загальних зборах ОСББ
«Юність-Луцьк», рішення яких оформлені
протоколом № 6 (а.с.64-66), було прийнято
рішення про затвердження розрахунку
вартості послуг з утримання будинку на
2012 рік в розмірі 1,2349 грн./кв.м., з них:
прибирання сх. кліток та місць заг.
користування - 0,127 грн./кв.м.; прибирання
прибудинкової території - 0,119 грн./кв.м.;
обслуговування мереж водопостачання,
водовідведення, електромережі - 0,072
грн./кв.м.; витрати на поточний рем.
конструкт.елем. будинку - 0,021 грн./кв.м.;
адмін. витрати - 0,852 грн./кв.м.; послуги
міського обчислювального центру - 0,020
грн./кв.м.; банківські послуги - 0,010
грн./кв.м.; електроенергія - 0,012 грн./кв.м.

В додатку №1 до договору №03/12 від
01.11.2012р., укладеному між сторонами у
справі, наведено перелік та розмір тих
витрат на утримання будинку, які має
відшкодовувати позивач як власник
приміщення: прибирання прибудинкової
території - 0,019 грн. за м.кв.; технічне
обслуговування внутрішньобудинкових
мереж загального користування - 0,010 грн.
за м.кв.; адміністративні витрати - 0,852
грн. за м.кв.; банківські послуги - 0,010
грн. за м.кв.

В додатку №1 також зазначено, що
загальна сума щомісячного нарахування
складає 0,89 грн. за м.кв.

Порівнявши вартість витрат на
один квадратний метр, зазначений в
протоколі №6 від 24.02.2012р., з розміром
щомісячних нарахувань, наведених в
додатку №1 до договору, видно, що
позивачу було встановлено розмір плати
за 1 м.кв. такий, який було визначено на
загальних зборах, а на технічне
обслуговування внутрішньобудинкових
мереж загального користування - навіть
менший.

Рішення загальних зборів членів
ОСББ «Юність-Луцьк» №6 від 24.02.2012р., на
яких затверджено розрахунок вартості
послуг з утримання будинку на 2012 рік, не
оспорювалось, є діючим на час розгляду
справи.

З метою з'ясування питання про те, яким
чином відповідачем було визначено
розмір витрат на утримання будинку і
прибудинкових територій на 2012 рік
судом було задоволено клопотання
представника позивача та витребувано
від відповідача розрахунки вартості
послуг, які були прийняті на загальних
зборах 24.02.2012р. (рішення загальних
зборів оформлені протоколом №6).

На виконання вимог суду позивачем
подано письмові пояснення (а.с.97-99), в
яких позивач стверджує, що розрахунок
вартості послуг, прийнятий на
загальних зборах ОСББ «Юність-Луцьк»
наведений в тексті протоколу. Згідно з
ним на зборах було встановлено плату з
утримання будинку і прибудинкової
території в розмірі 1,2349 грн./кв.м.
пропорційно до загальної площі
приміщень, що перебувають у власності
фізичних або юридичних осіб - 4034,4 кв.м.,
а не пропорційно до житлової площі -
2484,32 кв.м., як стверджує позивач.

Позивач на обґрунтування доводів щодо
неправомірності визначення
відповідачем плати за утримання
будинку і прибудинкової території,
розмір якої вказаний в п.4.1. договору,
додатку №1 до договору, подав свій
контррозрахунок (а.с.51).

Згідно з цим контррозрахунком, на думку
позивача, для нього пропорційно до
загальної площі будинку мала бути
встановлена плата в розмірі 0,155 грн. за
кв.м., а не 0,89 грн. за кв.м., як визначено
договором.

Самостійно визначаючи плату за
утримання будинку, яка мала йому бути
встановлена відповідачем на 2012 рік,
позивач виходив з того, що заробітна
плата двірника становила 200 грн.,
відрахування на зарплату - 75,28 грн.,
матеріали (інвентар) - 30 грн., вартість
вивезення сміття - 50 грн., вартість
матеріалів, робіт на технічне
обслуговування внутрішньо будинкових
мереж загального користування - 280 грн.,
вартість банківських послуг - 25 грн.

Однак, жодних доказів на підтвердження
саме таких затрат відповідача на
утримання будинку і прибудинкової
території позивач суду не подав.

В додаткових поясненнях від 28.10.2014р.
(а.с. - 103-104) позивач на обґрунтування
доводів про неправомірність
визначення відповідачем розміру
витрат на утримання будинку і
прибудинкової території на 2012 рік
посилається на протокол №8 від 10.03.2013р.

Протоколом №8 від 10.03.2013р. (а.с.23-24) були
оформлені рішення членів ОСББ
«Юність-Луцьк», прийняті на загальних
зборах 10.03.2013р.

Згідно з протоколом №8 від 10.03.2013р. на
порядок денний цих зборів виносились
питання: 1). Звіт голови правління перед
членами ОСББ про проведену роботу за 2012
рік; 2). Звіт голови правління про
фінансову діяльність (надходження,
витрати, залишки коштів на рахунку) у 2012
році; 3). Затвердження річного балансу;
4). Розгляд та затвердження проекту
кошторису; 5). Інші питання.

Згідно з п.4 протоколу зборів голова
правління ОСББ «Юність-Луцьк» Чепель
Р.В. виніс на обговорення членів
об'єднання проекти розрахунків
величини внесків з утримання будинку
на 2013 рік.

За результатами обговорення зборами
прийнято рішення про затвердження
альтернативного варіанту розрахунку
вартості витрат з утримання будинку на
2013 рік з величиною щомісячних внесків
1,423 грн./м.кв.

Відповідно до ст.34 Господарського
процесуального кодексу України
господарський суд приймає тільки ті
докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до
законодавства повинні бути
підтверджені певними засобами
доказування, не можуть
підтверджуватись іншими засобами
доказування.

За таких обставин протокол загальних
зборів ОСББ «Юність-Луцьк» №8 від
10.03.2013р., на який посилається позивач в
письмових поясненнях від 28.10.2014р., не є
належним доказом на підтвердження
факту неправомірного визначення
об'єднанням плати за утримання будинку
і прибудинкової території на 2012 рік,
оскільки на загальних зборах,
оформлених протоколом №8 від 10.03.2013р.,
визначалась плата за утримання будинку
і прибудинкової території на 2013 рік, а
позивач не погоджується із розміром
плати, який був прийнятий на загальних
зборах 24.02.2012р., рішення яких оформлені
протоком №6 від 24.02.2012р. Також договір
між сторонами, п.4.1. та додаток №1 до
якого оскаржуються, було укладено
01.11.2012р.

Відповідно до ст.33 Господарського
процесуального кодексу України кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень.

Таким чином, позивач, посилаючись
на невідповідність п.4.1. договору,
додатку №1 до договору положенням ст.20
Закону України "Про об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку", у встановленому законом
порядку не довів ті обставини, на які
посилався, а саме те, що плата за
утримання будинку і прибудинкової
території в розмірі 1,2349 грн./кв.м. була
визначена відповідачем від житлової
площі - 2484,32 кв.м., а не від загальної
площі приміщень - 4034,4 кв.м.

Доводи позивача про те, що ОСББ
«Юність-Луцьк» порушило вимоги закону
та нормативних актів, які регулюють
взаємовідносини з власниками і
користувачами приміщень, оскільки не
подало свої розрахунки для погодження
та затвердження їх рішенням виконкому
Луцької міської ради спростовуються
наступним.

Відповідно до ч.8 ст.10 Закону
України „Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку" до
виключної компетенції загальних
зборів членів об'єднання, зокрема,
відноситься затвердження кошторису,
балансу об'єднання та річного звіту;
визначення розмірів внесків та
платежів членами об'єднання.

Отже, з наведеної норми
спеціального закону випливає, що
незалежно від членства в об'єднанні
власники квартир в будинку, де
засновано ОСББ, мають оплачувати
вартість послуг, які надано об'єднанню
як колективному замовнику за
договорами з постачальниками
комунальних послуг, а розмір внеску
визначається загальними зборами
членів ОСББ.

При цьому жодним
нормативно-правовим актом не
передбачено затвердження або
погодження органами місцевого
самоврядування розмірів цих внесків та
платежів.

Позивач помилково ототожнює
внески (збори, платежі) на утримання
будинку і прибудинкової території,
визначені загальними зборами членів
ОСББ, із тарифами на житлово-комунальні
послуги з утримання будинків і споруд
та прибудинкових територій, які дійсно
відповідно до ст.28 Закону України „Про
місцеве самоврядування в Україні", ст.14
Закону України „Про
житлово-комунальні послуги" підлягають
встановленню органами місцевого
самоврядування.

ОСББ в даному випадку не є
виробником житлово-комунальних послуг
(згідно із ст.1 Закону України „Про
житлово-комунальні послуги" виробник -
суб'єкт господарювання, який виробляє
або створює житлово-комунальні
послуги) або їх виконавцем (згідно ст.1
Закону України „Про
житлово-комунальні послуги" виконавець
- суб'єкт господарювання, предметом
діяльності якого є надання
житлово-комунальної послуги споживачу
відповідно до умов договору), оскільки
є неприбутковою організацією, яка,
будучи колективним замовником, шляхом
укладання угод сприяє власникам в
утриманні і використанні неподільного
та загального майна житлового будинку.

Відтак, ОСББ не надає і не
виробляє послуги, а, отже, і не формує
ціни чи тарифи, які підлягають
затвердженню органами місцевого
самоврядування.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України
підставою недійсності правочину є
недодержання в момент вчинення
правочину стороною (сторонами) вимог,
які встановлені частинами першою -
третьою, п'ятою та шостою статті 203
цього Кодексу.

Статтею 203 Цивільного кодексу
України встановлено загальні вимоги,
додержання яких є необхідним для
чинності правочину. Згідно наведеної
правової норми, зокрема, зміст
правочину не може суперечити цьому
Кодексу, іншим актам цивільного
законодавства, а також інтересам
держави і суспільства, його моральним
засадам (ч. 1), волевиявлення учасника
правочину має бути вільним і
відповідати його внутрішній волі (ч. 3),
правочин має вчинятися у формі,
встановленій законом (ч.4), правочин має
бути спрямований на реальне настання
правових наслідків, що обумовлені ним
(ч. 5).

Частина третя статті 215 ЦК України
передбачає, якщо недійсність правочину
прямо не встановлена законом, але одна
із сторін або інша заінтересована
особа заперечує його дійсність на
підставах, встановлених законом, такий
правочин може бути визнаний судом
недійсним (оспорюваний правочин).

За таких обставин позовні вимоги
ТзОВ ВКФ «Леус» до задоволення не
підлягають.

Представник відповідача в
судовому засіданні 29.10.2014р. звернувся
до суду з клопотанням, в якому просив у
разі ухвалення судом рішення про
відмову в задоволенні позовних вимог
стягнути з позивача - ТзОВ ВКФ «Леус» на
користь відповідача ОСББ "Юність-Луцьк"
3000 грн. витрат на оплату послуг
адвоката.

Відповідно до розділу VІ
Господарського процесуального кодексу
України судовими витратами є витрати
сторін та інших учасників судового
процесу в господарському суді, які
пов'язані з розглядом справи і
складаються з: сум, що підлягають
сплаті за проведення судової
експертизи, призначеної господарським
судом; витрат, пов'язаних з оглядом і
дослідженням речових доказів у місці
їх знаходження; оплати послуг
перекладача, адвоката; інших витрат,
пов'язаних з розглядом справи.

Як роз'яснив Пленум Вищого
господарського суду України в
постанові №7 від 21.02.2013 року «Про деякі
питання практики застосування розділу
VІ Господарського процесуального
кодексу України" витрати позивачів та
відповідачів, третіх осіб, пов'язані з
оплатою ними послуг адвокатів,
адвокатських бюро, колегій, фірм,
контор та інших адвокатських об'єднань
з надання правової допомоги щодо
ведення справи в господарському суді,
розподіляються між сторонами на
загальних підставах, визначених
частиною 5 ст.49 ГПК.

Відшкодування цих витрат
здійснюється господарським судом
шляхом зазначення про це у рішенні,
ухвалі, постанові за наявності
документального підтвердження витрат,
як-от: угоди про надання послуг щодо
ведення справи у суді та/або належно
оформленої довіреності, виданої
стороною представникові її інтересів у
суді, платіжного документа або іншого
документа, який підтверджує сплату
відповідних послуг, а також копії
свідоцтва адвоката, який представляв
інтереси відповідної сторони, або
оригінала ордеру адвоката, виданого
відповідним адвокатським об'єднанням з
доданням до нього витягу з договору, в
якому зазначаються повноваження
адвоката як представника або обмеження
його права на вчинення окремих
процесуальних дій.

На підтвердження стягнення з
позивача 3000 грн. витрат на оплату
послуг адвоката представником
відповідача подано договір про надання
правової допомоги від 08.09.2014р. (а.с.40-41),
копію свідоцтва про право на заняття
адвокатською діяльністю НОМЕР_1 (а.с.42),
квитанцію до прибуткового касового
ордера серії А №0002 від 26.09.2014р. (а.с. - 107).

У зв'язку із відмовою у задоволенні
позовних вимог на підставі ч.5 ст.49 ГПК
України підлягає до задоволення
клопотання представника відповідача
про стягнення з позивача 3000 грн. витрат
на оплату послуг адвоката.

Керуючись ст. ст. 203, 215, 627, 628
Цивільного кодексу України, ст. ст.1, 3, 4,
9, 10, 11, 13, 17, 20 Закону України «Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку», ст.ст. 33, 34,
35, 44, 49, 82 - 85 Господарського
процесуального кодексу України,
господарський суд

в и р і ш и в:

1. У задоволенні позову
товариства з обмеженою
відповідальністю
виробничо-комерційної фірми "Леус" про
визнання недійсним п. 4.1 договору № 3/2012
від 01.11.2012р., додатку №1 до договору №
3/2012 від 01.11.2012р. відмовити.

2. Стягнути з товариства з обмеженою
відповідальністю
виробничо-комерційної фірми "Леус" (43025,
м. Луцьк, проспект Волі, 4, ) на користь об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку "Юність-Луцьк" (43025, м. Луцьк,
проспект Волі, 4, )3000 грн.
витрат на оплату послуг адвоката.

Повне рішення складено: 03.11.2014р.

Суддя
І. О. Якушева