Господарський суд
Житомирської області
_________________________________________
______________________________________________________________________
тел. (0412) 48-16-20,
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Від "04" листопада 2014 р.
Справа № 906/1421/14

Господарський суд Житомирської
області у складі:

судді Тимошенка О.М.

за участю представників сторін:

від позивача: Гордійчук Я.В.
(довіреність №497 від 17.06.14.)

від відповідача: Башинська А.Й.
(директор)

розглянув у судовому засіданні в м.
Житомирі справу

за позовом Комунального підприємства
"Агентство з управління майном"
Житомирської міської ради

до Товариства з обмеженою
відповідальністю "Добрі послуги"
(м.Житомир)

про стягнення 24141,44 грн.

Позивачем пред'явлено позов про
стягнення на його користь з
відповідача 24141,44грн., з яких: 24141,44грн.
боргу за оренду майна по договору №1702
від 29.03.13 та 1402,94грн. пені.

Представник позивача у судовому
засіданні позовні вимоги підтримав з
підстав, викладених у позовній заяві.

Представник відповідача у судовому
засіданні позов визнав.

Заслухавши пояснення представників
сторін, дослідивши матеріали справи,
господарський суд

ВСТАНОВИВ:

29 березня 2013 року між Комунальним
підприємством "Агентство з управління
майном" Житомирської міської ради
(орендодавець/позивач) та Товариством з
обмеженою відповідальністю "Добрі
послуги" (орендар/відповідач) укладено
договір оренди нерухомого майна №1702
(а.с. 10), відповідно до якого
орендодавець передає, а орендар
приймає в строкове платне користування
нежитлові приміщення за адресою : м.
Житомир, вул. Котовського, 62-а, а саме :

- для майстерні з ремонту одягу,
вартість яких визначена шляхом
проведення незалежної оцінки і
становить 444231,43 грн. без ПДВ станом на
11.03.10р., що знаходяться на балансі КП
"ВЖРЕП №8" Житомирської міської ради,
загальною площею 175,81 кв. м з орендною
платою в розмірі 10,53 грн. за 1 кв. м без
ПДВ за базовий місяць розрахунку (п.п.
1.1. договору);

- для торговельної діяльності,
вартість яких визначена шляхом
проведення незалежної оцінки і
становить 134146,22 грн. без ПДВ станом на
11.03.10р., що знаходяться на балансі КП
«ВЖРЕП № 8» Житомирської міської ради,
загальною площею 53,09 кв.м з орендною
платою в розмірі 37,90грн. за 1 кв.м. без
ПДВ за базовий місяць розрахунку;

- для розміщення офісу вартість яких
визначена шляхом проведення
незалежної оцінки і становить 39670,29 грн.
без ПДВ станом на 11.03.10р., що знаходиться
на балансі КП «ВЖРЕП № 8» Житомирської
міської ради, загальною площею 15,7 кв.м з
орендною платою в розмірі 31,58 грн. за 1
кв.м. без ПДВ за базовий місяць
розрахунку.

Згідно п.п. 1.2. договору орендар
використовує орендоване приміщення
тільки за цільовим призначенням,
обумовленим даним договором.

Відповідно до п.п. 2.1. договору вступ
орендаря у користування приміщенням
настає одночасно з підписанням
сторонами даного договору та акту
приймання-передачі об'єкта оренди.

Також пунктом 3.1. договору передбачено,
що орендар за користування об'єктом
оренди вносить орендну плату незалежно
від наслідків господарської
діяльності.

Орендна плата визначається на підставі
Положення про оренду, методику
розрахунку та порядку використання
плати за оренду майна комунальної
власності м. Житомира, затвердженої
рішенням міської ради, (далі Положення),
або за результатами конкурсу на право
укладання договору оренди комунальної
власності територіальної громади м.
Житомира (п.п. 3.2. договору).

Відповідно до п.п. 3.3. договору орендна
плата за перший місяць оренди
становить 4359,20 грн. без ПДВ і вноситься
орендарем згідно наданого рахунку не
пізніше 10 числа послідуючого за
звітним місяця з урахуванням
щомісячного індексу інфляції та
податку на додану вартість.

Даний договір діє з 29.03.13р. по 28.02.16р.
(п.п.8.1. договору).

29.03.13р. орендодавець та
балансоутримувач передав, а орендар
прийняв відповідно до вищезгаданого
договору прийняв в строкове платне
користування нежитлові приміщення,
перераховані в договорі (а.с. 12).

Внаслідок неналежного виконання
відповідачем своїх договірних
зобов'язань утворилась заборгованість
перед позивачем зі сплати орендних
платежів, яка станом на день подачі
позову до суду, за період з травня 2014 по
вересень 2014, становила 24141,44 грн.

24.09.14 позивач звернувся до відповідача
з вимогою №880 сплатити заборгованість
(а.с.13).

Після подачі позову до суду (21.10.14)
відповідач сплатив частину боргу в
розмірі 3000,00грн. (30.10.14 та 31.10.14), що
підтверджується поясненнями
представників сторін, розрахунком
боргу та підписаним сторонами та
скріпленим печатками Актом звірки
розрахунків (а.с.21,22).

В судовому засіданні 04.11.14 позивачем
подано довідку про стан
заборгованості, згідно якої станом на
день розгляду справи, борг становить
21141,44 грн.(а.с.20).

Відповідно до статті 759 ЦК України за
договором найму (оренди) наймодавець
передає або зобов'язується передати
наймачеві майно у користування за
плату на певний строк.

Відповідно до ст. 509 ЦК України
зобов'язанням є правовідношення, в
якому одна сторона (боржник)
зобов'язана вчинити на користь другої
сторони (кредитора) певну дію (передати
майно, виконати роботу, надати послугу,
сплатити гроші тощо) або утриматися від
певної дії, а кредитор має право
вимагати від боржника виконання його
обов'язку.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного
кодексу України, якщо у зобов'язанні
встановлений строк (термін) його
виконання, то воно підлягає виконанню у
цей строк (термін).

Згідно ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу
України боржник вважається таким, що
прострочив, якщо він не приступив до
виконання зобов'язання або не виконав
його у строк, встановлений договором
або законом.

Порушенням зобов'язання згідно ст. 610
Цивільного кодексу України є його
невиконання або виконання з порушенням
умов, визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).

Враховуючи, що відповідач не виконав
своїх договірних зобов'язань та не
провів розрахунки з позивачем в
установлені договором терміни, суд
вважає вимогу позивача про стягнення з
відповідача 21141,44 грн. заборгованості
по сплаті орендної плати є
обґрунтованою та такою, що підлягає
задоволенню.

Крім цього позивач просить стягнути з
відповідача 1402,94 грн. пені.

Згідно приписів ст.549 ЦК України
неустойкою (штрафом, пенею) є грошова
сума або інше майно, які боржник
повинен передати кредиторові у разі
порушення боржником зобов'язання.
Пенею є неустойка, що обчислюється у
відсотках від суми несвоєчасно
виконаного грошового зобов'язання за
кожен день прострочення виконання (ч.3
ст.549 ЦК України).

За змістом ч.1 ст.230 ГК України штраф та
пеня є одними з видів штрафних санкцій,
які визнаються як господарські санкції
у вигляді грошової суми, котру учасник
господарських відносин зобов'язаний
сплатити у разі порушення ним правил
здійснення господарської діяльності,
невиконання або неналежного виконання
господарського зобов'язання.

Згідно з п. 3.6 договору, орендна плата
перерахована несвоєчасно та не у
повному обсязі стягується з орендаря з
урахуванням пені в розмірі подвійної
облікової ставки НБУ від суми
заборгованості за кожний день
прострочення включаючи день оплати.

Перевіривши розрахунок пені (а.с.9), суд
вважає таку вимогу обґрунтованою.

За ст.ст.627,629 ЦК України, відповідно до
статті 6 цього Кодексу сторони є
вільними в укладенні договору, виборі
контрагента та визначенні умов
договору з урахуванням вимог цього
Кодексу, інших актів цивільного
законодавства, звичаїв ділового
обороту, вимог розумності та
справедливості. Договір є обов'язковим
для виконання сторонами.

Відповідно до ст.525,526 ЦК України
зобов'язання має виконуватись
належним чином , відповідно до умов
договору та вимог цивільного кодексу,
інших актів цивільного законодавства.
Одностороння відмова від зобов'язання
або одностороння зміна його умов не
допускається, якщо інше не встановлено
договором або законом.

Це положення кореспондується зі ст.193
ГК України, згідно якої об'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору, а за
відсутності конкретних вимог щодо
виконання зобов'язання - відповідно до
вимог, що у певних умовах звичайно
ставляться.

Відповідач позов визнав, доказів
сплати боргу не надав.

Відповідно до ст. ст. 43, 33, 34 ГПК України
судочинство у господарських судах
здійснюється на засадах змагальності,
сторони та інші особи, які беруть
участь у справі, обґрунтовують свої
вимоги і заперечення поданими суду
доказами. Кожна сторона повинна
довести ті обставини, на які вона
посилається як на підставу своїх вимог
і заперечень. Господарський суд
приймає тільки ті докази, які мають
значення для справи. Обставини справи,
які відповідно до законодавства
повинні бути підтверджені певними
засобами доказування, не можуть
підтверджуватись іншими засобами
доказування.

Враховуючи викладене, суд приходить до
висновку, що позовні вимоги в частині
стягнення 21141,44 грн. основного боргу та
1402,94 грн. пені обґрунтовані, заявлені у
відповідності до вимог чинного
законодавства, підтверджуються
належними доказами, які є в матеріалах
справи, та підлягають задоволенню в
повному обсязі. В частині стягнення
3000,00 грн. основного боргу суд припиняє
провадження у справі на підставі п.1-1 ч.1
ст.80 ГПК України за відсутністю
предмету спору, оскільки даний борг був
сплачений відповідачем після
звернення позивача до суду.

Судові витрати по сплаті судового
збору покладаються на відповідача у
відповідності до ст.49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України,
господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю "Добрі послуги" (10030,
м.Житомир, вул. Котовського, 62-а, код
13557767) на користь Комунального
підприємства "Агентство з управління
майном" Житомирської міської ради (10014,
м. Житомир, вул. Щорса, 4, код 34788934) - 21141,44
грн. боргу, 1402,94грн. пені, 1827,00грн. витрат
на оплату судового збору.

3. Припинити провадження у справі в
частині стягнення 3000,00 грн. основного
боргу.

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення строку
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

Апеляційна скарга подається на рішення
місцевого господарського суду
протягом десяти днів з дня його
оголошення. У разі якщо в судовому
засіданні було оголошено лише вступну
та резолютивну частину рішення,
зазначений строк обчислюється з дня
підписання рішення, оформленого
відповідно до статті 84 Господарського
процесуального кодексу України.

Суддя
Тимошенко О. М.

Віддрукувати:

1- в справу