м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/16500/14 22.10.14

Суддя Господарського суду міста Києва
Підченко Ю.О.

За участю секретаря судового засідання
Швеця С.С.

Розглянув у відкритому судовому
засіданні господарського суду справу

за позовом Київського
національного університету імені
Тараса Шевченка

до відповідача Товариства з обмеженою
відповідальністю "Підприємство
студентського харчування "Юність при
КПІ"

третя особа Регіональне відділення
Фонду державного майна України по
місту Києву

про стягнення 96 707,47 грн.

за участю представників сторін:

від позивача: Кириленко І.С. -
юрисконсульт

від відповідача: не з'явився

від третьої особи:Бондар М.В. - головний
спеціаліст

За клопотанням позивача, з метою
з'ясування фактичних обставин справи,
дослідження додаткових доказів, строк
слухання спору по даній справі було
продовжено додатково на 15 (п'ятнадцять
днів), що відповідає вимогам частини 3
статті 69 ГПК України і знайшло своє
відображення у процесуальних
документах суду.

СУТЬ СПОРУ: Київський національний
університет імені Тараса Шевченка
звернувся до Господарського суду міста
Києва з позовними вимогами до
Товариства з обмеженою
відповідальністю "Підприємство
студентського харчування "Юність при
КПІ" за участю третьої особи
Регіонального відділення Фонду
державного майна України по місту
Києву про стягнення 96 707,47 грн. згідно
договору від 12.12.2005 № 2477 та договору від
15.05.2013 № 090-"О".

Сторін було належним чином повідомлено
про час та місце проведення судового
засідання, тому судом з урахуванням
вимог ст. ст. 42, 43 ГПК України створені
всі необхідні умови для вирішення
спору на принципах змагальності,
рівності учасників процесу перед
законом.

Позивач стверджує, що його права
порушені, а тому наполягає на заявлених
позовних вимогах, надав заяву в якій
уточнив позовні вимоги, просить суд
стягнути з відповідача заборгованість
з орендної плати в сумі 57 799 грн.,
податок на землю в сумі 17 370,61 грн., борг
за комунальні послуги в сумі 16 821,21 грн.,
борг за експлуатаційні послуги в сумі 4
716,65 грн.

Неприбуття у судове засідання
представника відповідача, який був
належним чином повідомлений про час та
місце проведення судового засідання не
перешкоджає розгляду спору по суті
згідно вимог ст. 75 ГПК України, оскільки
до повноважень господарських судів не
віднесено установлення фактичного
місцезнаходження юридичних осіб або
місця проживання фізичних осіб -
учасників судового процесу на час
вчинення тих чи інших процесуальних
дій.

З'ясувавши фактичні обставини справи,
докази на їх підтвердження, виходячи з
фактів, встановлених у процесі
розгляду справи та правову норму, яка
підлягає застосуванню, заслухавши
пояснення позивача та третьої особи,
суд встановив:

Позов мотивовано тим, що 12.12.2005 року між
Регіональним відділенням Фонду
державного майна України по м. Києву,
далі Орендодавець, та Товариством з
обмеженою відповідальністю
"Підприємство студентського
харчування "Юність при КПІ", далі
Орендар, укладений договір оренди
нерухомого майна, що належить до
державної власності № 2477, далі Договір,
відповідно до предмету якого (п.1.1
Договору) Орендодавець передає, а
Орендар приймає в строкове платне
користування державне нерухоме майно
площею 45 кв.м., розміщене за адресою: м.
Київ, вул. Анрі Барбюса, що знаходиться
на балансі Київського
геологорозвідувального технікуму.
Приміщення було передано по акту
приймання-передачі приміщення від
12.12.2005.

Згідно п. 3.1 Договору орендна плата
визначається на підставі Методики
розрахунку орендної плати,
затвердженої постановою КМУ, і
становить без ПДВ за базовий місяць
розрахунку - вересень 2005: 551,89 грн.
Нарахування ПДВ на суму орендної плати
здійснюється у порядку, визначеному
чинним законодавством. Пунктом 3.3
Договору визначено, що перерахування
здійснюється Орендарем самостійно до 10
числа місяця, наступного за звітним з
урахуванням щомісячного індексу
інфляції таким чином: 50% орендної плати
перераховується Орендарем до
державного бюджету; 50% орендної плати
перераховується на розрахунковий
рахунок Балансоутримувача.

Орендар зобов'язаний своєчасно і у
повному обсязі сплачувати орендну
плату (п. 5.2 Договору). Пунктом 5.8
Договору визначено обов'язок Орендаря
укласти з Балансоутримувачем
орендованого майна договір про
відшкодування витрат
Балансоутримувача на утримання
орендованого майна та надання
комунальних послуг Орендарю.

Договір укладено строком на 11 місяців
та діє з 12.12.2005 по 12.11.2006 (п. 10.1 Договору).
Пунктом 10.5 Договору передбачено, що у
разі відсутності заяви однієї із
сторін про припинення або зміну цього
договору після закінчення строку його
чинності протягом одного місяця,
Договір вважається продовженим на той
самий термін та на тих самих умовах, які
були передбачені цим договором.

Діяльність Київського
геологорозвідувального технікуму було
припинено шляхом його реорганізації
(приєднання) до Київського
національного університету імені
Тараса Шевченка, як структурного
підрозділу - Коледж
геологорозвідувальних технологій
Київського національного університету
імені Тараса Шевченка, відповідно до
наказу Міністерства освіти і науки,
молоді та спору України від 05.10.2012 № 1075.
Університет є правонаступником всього
майна, прав та обов'язків Київського
геологорозвідувального технікуму. На
момент передачі прав та обов'язків
Київському національному університету
імені Тараса Шевченка Договір
продовжував діяти на тих самих умовах,
згідно п. 10.5 Договору.

Між Київським національним
університетом імені Тараса Шевченка та
Товариством з обмеженою
відповідальністю "Підприємство
студентського харчування "Юність при
КПІ" було укладено договір про
відшкодування орендної плати, податку
на додану вартість, витрат на земельний
податок та спожиті комунальні і
експлуатаційні послуги від 15.05.2013 №
090-"О", далі Договір № 090-"О", предметом
якого є відшкодування Орендарем витрат
Балансоутримувача на утримання
переданого в оренду державного
нерухомого майна, площею 45 кв.м., яке
розміщене за адресою: м. Київ, вул. Анрі
Барбюса, 9, за спожиті орендарем
комунальні послуги і експлуатаційні
витрати та земельний податок.

Згідно п.п. 2.1 - 2.4 Договору № 090-"О"
Орендар перераховує Балансоутримувачу
50 % орендної плати та ПДВ 20% від 100%
орендної плати відповідно до Договору.
Орендар відшкодовує Балансоутримувачу
вартість комунальних послуг та
експлуатаційних витрат згідно Додатку
№1. Відшкодування витрат на спожиту
Орендарем електроенергію
нараховується згідно показань
електролічильника Орендаря.
Відшкодування земельного податку за
орендовану площу здійснюється
Орендарем згідно Додатку № 1.

Пунктом 3.2 Договору № 090-"О" передбачено,
що Орендар зобов'язується своєчасно
отримувати у Балансоутримувача
рахунок для оплати відшкодувань,
згідно якого до 15 числа місяця,
наступного за звітним, вносити кошти на
рахунок Балансоутримувача.

01 червня 2014 року було припинено за
взаємною згодою сторін дію Договору, а
орендоване приміщення повернуто, що
підтверджується актом
приймання-передачі (повернення)
нерухомого майна від 01.06.2014.

Відповідно до п. 10.2 Договору умови
цього договору зберігають силу
протягом всього дії договору, а в
частині зобов'язань Орендаря щодо
орендної плати - до виконання
зобов'язань.

Свої зобов'язання за Договором та за
Договором № 090-"О" відповідач не
виконав, у зв'язку з чим за ним
утворилася заборгованість з орендної
плати в сумі 57 799 грн., заборгованість по
земельному податку за орендовану площу
в сумі 17 370,61 грн., заборгованість за
комунальні послуги в сумі 16 821,21 грн. та
заборгованість за експлуатаційні
послуги в сумі 4 716,65 грн., які позивач і
намагається стягнути.

Судом досліджені правові норми, які
підлягають застосуванню у спірних
відносинах сторін. Так, за своєю
правовою природою між сторонами
укладено договір оренди державного
майна, тому до спірних правовідносин
слід застосувати спеціальні норми
права, які передбачені Законом України
"Про оренду державного та комунального
майна", далі Закон.

Так, ст. 10 Закону чітко регламентує
істотні умови договору оренди, яких
сторони досягли при укладенні спірного
Договору. Таким чином, відповідно до
вимог вказаної статті, як спеціальної
норми, та ст. ст. 638, 759 ЦК України, ст. ст.
180, 181, 283 ГК України, як норм загальних,
він вважається укладеним, згідно
частини 8 статті 181 ГК України, а саме
подія, до якої прагнули сторони
відбулася.

Пункт 1 статті 759 ЦК України, як загальна
норма права визначає, що за договором
найму (оренди) наймодавець передає або
зобов'язується передати наймачеві
майно у користування за плату на певний
строк. Стаття 283 ГК України передбачає,
що за договором оренди одна сторона
(орендодавець) передає другій стороні
(орендареві) за плату на певний строк у
користування майно для здійснення
господарської діяльності.

Частиною 3 статті 18 Закону передбачено,
що орендар зобов'язаний вносити
орендну плату своєчасно і у повному
обсязі, а статтею 19 Закону встановлений
обов'язок Орендаря вносити орендну
плату незалежно від наслідків
господарської діяльності та в строк,
встановлений Договором.

Орендна плата - це фіксований платіж,
який орендар сплачує орендодавцю
незалежно від наслідків своєї
господарської діяльності. Розмір
орендної плати може бути змінений за
погодженням сторін, а також в інших
випадках, передбачених законодавством
(ч. 1 ст. 286 ГК України).

Крім того, на виконання вимог п. 5.8
Договору між позивачем та відповідачем
було укладено договір про
відшкодування орендної плати, податку
на додану вартість, витрат на земельний
податок та спожиті комунальні і
експлуатаційні послуги. Частиною 1 ст.
901 ЦК України визначено, що за договором
про надання послуг одна сторона
(виконавець) зобов'язується за
завданням другої сторони (замовника)
надати послугу, яка споживається в
процесі вчинення певної діяльності, а
замовник зобов'язується оплатити
виконавцеві зазначену послугу, якщо
інше не встановлено договором. Якщо
договором передбачено надання послуг
за плату, замовник зобов'язаний
оплатити надану йому послугу в розмірі,
у строки та в порядку, що встановлені
договором (ч. 1ст. 903 ЦК України).

В силу статті 526 ЦК України та частини
першої ст. 193 ГК України суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору, а за
відсутності конкретних вимог щодо
виконання зобов'язання - відповідно до
вимог, що у певних умовах звичайно
ставляться. При цьому, до виконання
господарських договорів
застосовуються відповідні положення
ЦК України з урахуванням особливостей,
передбачених ГК України.

Стаття 33 ГПК України зобов'язує сторін
довести ті обставини, на які вони
посилаються як на підставу своїх вимог
і заперечень. Відповідно до вимог
статті 34 ГПК України визначає, що
господарський суд приймає тільки ті
докази, які мають значення для справи.
Втім ніякі докази не мають для суду
заздалегідь встановленої сили і
оцінюються судом в розумінні вимог
статті 43 ГПК України за своїм
внутрішнім переконанням, що
ґрунтується на всебічному, повному і
об'єктивному розгляду в судовому
процесі всіх обставин справи в їх
сукупності, керуючись законом.

В процесі розгляду справи позивачем
надано акт звірки взаємних
розрахунків, згідно якого відповідач
має заборгованість перед позивачем за
Договором № 090-"О" за період з 01.01.2013 по
03.07.2014 в сумі 38 908,47 грн., акт підписаний
двома сторонами.

Враховуючи те, що грошове зобов'язання
з боку відповідача не виконано та не
припинилося виконанням, проведеним
належним чином, останнім не надано суду
належних і допустимих доказів
неможливості виконання вказаного
зобов'язання, беручі до уваги наявні в
матеріалах справи докази,
бухгалтерські довідки позивача,
підписаний сторонами акт звірки
взаєморозрахунків, суд дійшов висновку
про те, що позовні вимоги щодо
стягнення з відповідача
заборгованість з орендної плати в сумі
57 799 грн., заборгованість по земельному
податку за орендовану площу в сумі 17
370,61 грн., заборгованість за комунальні
послуги в сумі 16 821,21 грн. та
заборгованість за експлуатаційні
послуги в сумі 4 716,65 грн. обґрунтовані
та підлягають задоволенню.

Витрати по судовому збору в сумі 1 934,15
грн. покладаються на відповідача у
справі - Товариство з обмеженою
відповідальністю "Підприємство
студентського харчування "Юність при
КПІ", згідно вимог ст. 49 ГПК України.

У судовому засіданні, яке відбулося
22.10.2013 згідно частини 2 статті 85 ГПК
України було проголошено скорочений
текст рішення, а саме його вступну та
резолютивні частини.

На підставі викладеного та керуючись
ст. ст. 10, 18, 19 Закону України "Про оренду
державного та комунального майна",
ст.ст. 526, 638, 759, 901, 903 ЦК України, ст. ст. 180,
181, 193, 283, 286 ГК України, ст. ст. 42, 43, 33, 34, 43,
49, 82, 84, частиною другою та третьою ст. 85
ГПК України, суд ,-

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги Київського
національного університету імені
Тараса Шевченка до Товариства з
обмеженою відповідальністю
"Підприємство студентського
харчування "Юність при КПІ" за участю
третьої особи Регіонального
відділення Фонду державного майна
України по місту Києву задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю "Підприємство
студентського харчування "Юність при
КПІ", 03005, м. Київ, вул. Політехнічна, буд.
12А, , на користь:

- Київського національного
університету імені Тараса Шевченка,
01301, м. Київ, вул. Володимирська, буд. 64,
, заборгованість з
орендної плати в сумі 57 799 грн.,
заборгованість по земельному податку
за орендовану площу в сумі 17 370,61 грн.,
заборгованість за комунальні послуги в
сумі 16 821,21 грн., заборгованість за
експлуатаційні послуги в сумі 4 716,65 грн.
і судовий збір у розмірі 1 934,15 грн.,
видавши наказ.

3. Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення строку
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

Повне рішення складено - 27.10.2014 року

Суддя
Ю.О.Підченко