ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

13.11.14р. Справа № 904/7219/14

За позовом В.о. прокурора Жовтневого
району м. Дніпропетровська в інтересах
держави в особі:

позивача-1: Регіонального відділення
Фонду державного майна України по
Дніпропетровській області, м.
Дніпропетровськ

позивача-2: Дніпропетровського
національного університету
залізничного транспорту імені
академіка В. Лазаряна, м.
Дніпропетровськ

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2, м.
Дніпропетровськ

про стягнення 84 033,43 грн.

Суддя Рудовська І.А.

Представники:

від прокуратури: Матісова О.В.,
посвідчення № 001453

від позивача-1: Стрельцова Г.О.,
довіреність №31 від 19.08.2014р.

від позивача-2: не з'явився

від відповідача: ОСОБА_2, паспорт серія
НОМЕР_2

Суть спору:

В.о. прокурора Жовтневого району м.
Дніпропетровська звернувся до
господарського суду Дніпропетровськ в
інтересах держави в особі позивача-1:
Регіонального відділення Фонду
державного майна України по
Дніпропетровській області та в особі
позивача-2: Дніпропетровського
національного університету
залізничного транспорту імені
академіка В. Лазаряна з позовом до
Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2
(відповідач) яким просить суд з
урахуванням збільшення розміру
позовних вимог:

- стягнути з відповідача на користь
позивача-1 заборгованості з орендної
плати за договором оренди - 22 597,00 грн.,
пені у розмірі - 1633,54 грн.;

- стягнути з відповідача на користь
позивача-2 заборгованості по орендній
платі у розмірі - 43 775,29 грн., пені у
розмірі - 2159,48 грн., заборгованості за
договорами
комунально-експлуатаційних витрат у
розмірі - 16 168,05 грн. та заборгованості
по відшкодуванню податку за землю у
розмірі - 3 105,86 грн.

Позовні вимоги мотивовані неналежним
виконанням відповідачем договірних
зобов'язання не лише з орендної плати
за користування об'єкта оренди за
Договором, а й за договорами
комунально-експлуатаційних витрат.

Прокурор у судовому засіданні
наполягав на задоволенні заяви про
збільшення розміру позовних вимог.

Представник позивача-1 у судовому
засіданні збільшені позовні вимоги
підтримав та просив суд їх
задовольнити.

Представник позивача-2 у судові
засідання не з'явився, до справи надав
клопотання про розгляд справи без
участі представника позивача-2, у
зв'язку з неможливістю його явки в
судове засідання, позовні вимоги
повністю підтримує.

Відповідач у судовому засіданні не
заперечував проти збільшених позовних
вимог.

При розгляді справи судом досліджені
письмові докази, що містяться в
матеріалах справи.

Ухвалою господарського суду
Дніпропетровської області від 22.09.2014 р.
по справі № 904/7219/14 порушено
провадження і розгляд справи
призначено до розгляду у судовому
засіданні на 07.10.2014 р.

Ухвалами господарського суду
Дніпропетровської області від 07.10.2014 р.
та від 23.10.2014 р. розгляд справи
відкладено на 23.10.2014 р. та на 13.11.2014 р.

В порядку ст. 85 Господарського
процесуального кодексу України в
судовому засіданні 13.11.2014 р. оголошені
вступна та резолютивна частини
судового рішення.

Розглянувши матеріали справи та
заслухавши пояснення прокурора та
представника позивача-1 та відповідача,
оцінивши надані докази в їх сукупності,
господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

01.02.2013 року між Регіональним
відділенням Фонду державного майна
України по Дніпропетровській області
(далі - орендодавець) та Фізичною
особою-підприємцем ОСОБА_2 (далі -
орендар) укладений Договір оренди
нерухомого майна, що належить до
державної власності № 12/02-5126-ОД (далі -
Договір оренди) відповідно до умов п.1.1.
якого орендодавець передає, а орендар
приймає в строкове платне користування
державне окреме нерухомого майно не
житлове вбудоване приміщення
(реєстровий номер 01116130.1.ЯОЧПКЧ005) (далі -
Майно) площею 331,8 кв.м., розміщене за
адресою: АДРЕСА_1, на першому поверсі
одноповерхового (будинку, приміщення,
будівлі), що перебуває на балансі
Дніпропетровського національного
університету залізничного транспорту
імені Академіка В.Лазаряна (далі -
Балансоутримувач), вартість якого
визначена згідно зі звітом про оцінку
на 08.11.2012. і становить за незалежною
оцінкою 705 879,00 грн.

Відповідно до п. 1.2. Договору оренди
майно передається в оренду з метою інше
використання (розміщення автомийки) -
254,2 кв.м., розміщення кафе без права
продажу товарів підакцизної групи - 77,6
кв.м.

Цей Договір укладено строком на 1 рік,
що діє з 01 лютого 2013 р. по 31 січня 2014 р.
включно (п. 10.1. Договору оренди).

Згідно умов п. 3.1. Договору оренди
орендна плата визначається на
підставі Методики розрахунку орендної
плати, затвердженої постановою
Кабінету Міністрів України від 04.10.95 р.
№ 786 (зі змінами) (далі - Методика
розрахунку), або за результатами
конкурсу на право оренди державного
майна і становить без ПДВ за базовий
місяць розрахунку (останній місяць, за
який є інформація про індекс інфляції)
- жовтень 2012 р. 7860,48 грн. Орендна плата за
перший місяць оренди - лютий 2013 року
визначається шляхом коригування
орендної плати за базовий місяць на
індекси інфляції за листопад, грудень
2012 р., січень, лютий 2013 р.

Відповідно до п. 3.3. Договору оренди
орендна плата за кожний наступний
місяць визначається шляхом
коригування орендної плати за
попередній місяць на індекс інфляції
за наступний місяць.

Пунктом 3.6. Договору оренди
передбачено, що орендна плата
перераховується до державного бюджету
та балансоутримувачу у співвідношенні

- 50 % додержавного бюджету по місцю
реєстрації орендаря у податковій
інспекції на рахунки відкриті
відділенням казначейства у розмірі
3930,24 грн.

- 50 % балансоутримувача у розмірі 3930,24
грн.

щомісячно не пізніше 15 числа місяця
наступного за звітним відповідно до
пропорцій розподілу, установлених
Кабінетом Міністрів України і чинних
на кінець періоду, за який здійснюється
платіж.

Відповідно до п. 5.2. Договору оренди
орендар зобов'язується своєчасно і у
повному обсязі сплачувати орендну
плату у співвідношенні визначеному у п.
3.6. цього Договору.

Відповідач свої зобов'язання за
Договором належним чином не виконав,
внаслідок чого у нього утворилась
заборгованість перед позивачем-1 зі
сплати орендних платежів на суму 22597,00
грн., що підтверджується матеріалами
справи.

Згідно п. 5.11. Договору оренди орендар
зобов'язується здійснювати витрати,
пов'язані з утриманням орендованого
майна. Протягом 15 робочих днів після
підписання цього Договору укласти з
балансоутримувачем орендованого майна
договір про відшкодування витрат
балансоутримувача на утримання
орендованого майна та надання
комунальних послуг орендарю, у тому
числі на компенсацію плати податку на
землю.

На виконання вищезазначеного
підпункту Договору оренди позивач-2
(балансоутримувач) уклав з
відповідачем наступні договори:

- Договір від 01.02.2013 р. № 147/2 на
комунальні послуги по забезпеченню
теплопостачання, водопостачання та
газопостачання, який діє на період дії
Договору оренди нерухомого майна, що
належить до державної власності №
12/02-5126 ОД від 01.02.2013 р.

- Договір від 01.02.2013 р. № 147/3 на сплату
експлуатаційних витрат на утримання
приміщень до Договору оренди
нерухомого майна, що належить до
державної власності № 12/02-5126-ОД
від 01.02.2013 р.

- Акт від 01.02.2013 р. про підключення до
електромережі підстанції ДТП до
Договору електропостачання № 147/1 від
01.02.2013 р., який діє на період дії
Договору оренди нерухомого майна, що
належить до державної власності №
12/02-5126-ОД від 01.02.2013 р.

Таким чином позивач-2, зі свого боку,
виконав свої обов'язки за Договором
оренди, що підтверджується складеним
між позивачем-2 та відповідачем актом
приймання-передачі в оренду
нежитлового приміщення від 01.02.2013 р.
(а.с. 22).

Як вбачається з матеріалів справи
відповідач має заборгованість по
орендній платі за Договором перед
позивачем-2 за період 01.02.2013 р. по 01.09.2014
р. у розмірі 43 775,29 грн.

За розрахунком суми відшкодування
податку за землю до Договору № 12/02-5126-ОД
від 01.02.2013 р. на сплату експлуатаційних
витрат на утримання приміщень та
згідно зведеної відомості нарахування,
сплати та заборгованості за оренду
згідно Договору оренди № 12/02-5126-ОД від
01.02.2013 р. сума заборгованості орендаря
перед балансоутримувачем по
відшкодуванню податку за землю складає
3105,86 грн.

Заборгованість відповідача за
договорами комунально-експлуатаційних
витрат перед позивачем-2 за період з
01.02.2013 р. по 01.09.2014 р. складає 16 168,05 грн.,
що підтверджується матеріалами справи.

При прийнятті рішення суд виходив з
наступного.

У відповідності до п. 3 ст. 18 Закону
України "Про оренду державного та
комунального майна" та п. 5.2. Договору
оренди на орендаря покладено
зобов'язання вносити орендну плату
своєчасно і в повному обсязі.

Згідно з п. 1 ст. 286 Господарського
кодексу України орендна плата - це
фіксований платіж, який орендар
сплачує орендодавцю незалежно від
наслідків своєї господарської
діяльності.

Згідно ст. 193 Господарського кодексу
України, суб'єкти господарювання та
інші учасники господарських відносин
повинні виконувати господарські
зобов'язання належним чином відповідно
до закону, інших правових актів,
договору, а за відсутності конкретних
вимог щодо виконання зобов'язання -
відповідно до вимог, що у певних умовах
звичайно ставляться. До виконання
господарських договорів
застосовуються відповідні положення
Цивільного кодексу України.

Відповідно ст. 525 Цивільного кодексу
України одностороння відмова від
зобов'язання або одностороння зміна
його умов не допускаються, якщо інше не
встановлено договором або законом.

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу
України, зобов'язання має виконуватися
належним чином відповідно до умов
договору та вимог Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Відповідно ст. 530 Цивільного кодексу
України, якщо у зобов'язанні
встановлений строк (термін) його
виконання, то воно підлягає виконанню у
цей строк (термін).

На час розгляду справи доказів
зазначеної заборгованості суду не
надано.

Виконання зобов'язання (основного
зобов'язання) забезпечується, якщо це
встановлено договором або законом
(ст.548 Цивільного кодексу України).
Виконання зобов'язань може
забезпечуватись згідно договору
неустойкою (штрафом, пенею). Пенею є
неустойка, що обчислюється у відсотках
від суми не своєчасно виконаного
грошового зобов'язання за кожен
день прострочення виконання (ст. 549
Цивільного кодексу України).

Відповідно до п. 3.8 Договору оренди
орендна плата, перерахована
несвоєчасно або не в повному обсязі,
підлягає індексації і стягується до
бюджету та балансоутримувачу у
визначеному пунктом 3.6 співвідношенні
відповідно до чинного законодавства
України з урахуванням пені в розмірі
подвійної облікової ставки НБУ на дату
нарахування пені від суми
заборгованості за кожний день
прострочення, уключаючи день оплати.

За порушення строків розрахунків,
відповідачу нарахована на суму спірної
основної заборгованості пеня за період
з 01.03.2014 р. по 15.10.2014 р., яка становить
суму 1633,54 грн. на користь
позивача-1. та нарахована на суму
спірної основної заборгованості пеня
за період з 10.03.2014 р. по 10.09.2014 р., яка
становить суму 2159,48 грн. на користь
позивача-2.

Перевіривши здійснені нарахування
розміру пені, суд визнає їх
обґрунтованими та такими, що
підлягають задоволенню.

В силу вимог ст. 16 Цивільного кодексу
України та ст. 20 Господарського кодексу
України, держава забезпечує захист
прав і законних інтересів суб'єктів
господарювання та споживачів, зокрема,
шляхом присудження до виконання
обов'язку в натурі та застосуванням
штрафних санкцій.

Відповідно до ст. 4-3 Господарського
процесуального кодексу України
судочинство у господарських судах
здійснюється на засадах змагальності.

Згідно з пунктом 4 частини третьої ст. 129
Конституції України та ст. 33, ст. 34
Господарського процесуального кодексу
України, кожна сторона повинна довести
ті обставини, на які вона посилається
як на підставу своїх вимог і
заперечень, докази подаються сторонами
та іншими учасниками судового процесу,
господарський суд приймає тільки ті
докази, які мають значення для справи,
обставини справи, які відповідно до
законодавства повинні бути
підтверджені певними засобами
доказування, не можуть
підтверджуватись іншими засобами
доказування.

На підставі викладеного, господарський
суд вважає збільшені позовні вимоги
обґрунтованими та такими, що
підлягають задоволенню: 1) стягнення з
відповідача на користь позивача-1:
заборгованості з орендної плати за
договором оренди - 22 597,00 грн., пені у
розмірі - 1633,54 грн.; 2) стягнення з
відповідача на користь позивача-2
заборгованості по орендній платі у
розмірі - 43 775,29 грн., пені у розмірі -
2159,48 грн., заборгованості за договорами
комунально-експлуатаційних витрат у
розмірі - 16 168,05 грн. та заборгованості
по відшкодуванню податку за землю у
розмірі - 3 105,86 грн.

Відповідно до ст. 49 Господарського
процесуального кодексу України
витрати по сплаті судового збору по
справі покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 4, 33, 34, 43, 44, 49, ст.ст. 82-85
Господарського процесуального кодексу
України, суд, -

ВИРІШИВ:

Заяву про збільшення розміру позовних
вимог задовольнити.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця
ОСОБА_2 (АДРЕСА_2; ідентифікаційний
номер НОМЕР_1) на користь Регіонального
відділення Фонду державного майна
України по Дніпропетровській області
(49000, м. Дніпропетровськ, вул.
Центральна, 6; )
22 597,00 грн. (двадцять дві тисячі п'ятсот
дев'яносто сім грн. 00 коп.) -
заборгованості з орендної плати, 1633,54
грн. (одна тисяча шістсот тридцять три
грн. 54 коп.) - пені, про що видати наказ.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця
ОСОБА_2 (АДРЕСА_2; ідентифікаційний
номер НОМЕР_1) на користь
Дніпропетровського національного
університету залізничного транспорту
імені академіка В. Лазаряна (49010, м.
Дніпропетровськ, вул. Лазаряна, 2; ) 43 775,29 грн. (сорок три тисячі
сімсот сімдесят п'ять грн. 29 коп.) -
заборгованості по орендній платі, 2159,48
грн. (дві тисячі сто п'ятдесят дев'ять
грн. 48 коп.) - пені, 16 168,05 грн.
(шістнадцять тисяч сто шістдесят вісім
грн. 05 коп.) - заборгованості за
договорами комунально-експлуатаційних
витрат, 3 105,86 грн. (три тисячі сто п'ять
грн. 86 коп.) - заборгованості по
відшкодуванню податку за землю у
розмірі, про що видати наказ.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця
ОСОБА_2 (АДРЕСА_2; ідентифікаційний
номер НОМЕР_1) в дохід Державного
бюджету України в особі управління
Державного казначейства у Жовтневому
районі м. Дніпропетровська
Дніпропетровської області (49027,
м. Дніпропетровськ, пл.
Шевченка, 7, рахунок 3005 (Державна
судова адміністрація України, 050) в у
відділенні банку ГУ ДКСУ у
Дніпропетровській області, , МФО 805012, КБКД 22030001) 1827,00 грн. (одна
тисяча вісімсот двадцять сім грн. 00
коп.) - судового збору, про що видати
наказ.

Накази видати після набрання судовим
рішенням законної сили.

Суддя
І.А.
Рудовська

Дата підписання рішення -

оформленого відповідно до статті 84 ГПК

України "14 " листопада 2014 р.