ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

06.11.14р. Справа № 904/7397/14

За позовом Квартирно-експлуатаційного
відділу міста Дніпропетровська,
м.Дніпропетровськ

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м.
Кривий Ріг Дніпропетровської області

про стягнення заборгованості у сумі 4
176,97 грн.

Суддя Крижний О.М.

Представники:

від позивача: Кравченко В.В.,
довіреність від 16.06.2014 року,
представник;

від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Квартирно-експлуатаційний відділ
міста Дніпропетровська звернувся до
господарського суду Дніпропетровської
області з позовом, у якому просить
стягнути з Фізичної особи-підприємця
ОСОБА_1 на свою користь заборгованість
з орендної плати у розмірі 4 176,97 грн. та
компенсацію податку на землю,
враховуючи клопотання від 06.11.2014 року
про уточнення періоду нарахування
даної компенсації, за період з січня 2013
року по квітень 2013 року у розмірі 140,96
грн., загалом на суму 4 317,93 грн.

Позовні вимоги мотивовані неналежним
виконанням відповідачем зобов'язань за
договором оренди № 7/2011/КЕЧ від 20.12.2011
року щодо перерахування орендної плати
за платне користування об'єктом оренди,
внаслідок чого у відповідача виникла
заборгованість у загальній сумі 4 317,93
грн.

Відповідач не скористався наданим йому
правом на участь представника у
судовому засіданні, про день, час, та
місце розгляду справи повідомлений
належним чином відповідно до вимог
частини 1 статті 64 Господарського
процесуального кодексу України.

Відповідно до п.3.9.2 Постанови Пленуму
Вищого господарського суду України від
26.12.2011 року № 18 "Про деякі питання
практики застосування Господарського
процесуального кодексу України судами
першої інстанції" у випадку нез'явлення
в засідання господарського суду
представників обох сторін або однієї з
них справа може бути розглянута без їх
участі, якщо неявка таких
представників не перешкоджає
вирішенню спору.

Відзиву на позов відповідач до суду не
надав, тому справа розглядається за
наявними в ній матеріалами (стаття 75
Господарського процесуального кодексу
України).

Розгляд справи був відкладений з 16.10.2014
року на 06.11.2014 року.

У судовому засіданні 06.11.2014 року
проголошено вступну та резолютивну
частини рішення.

Під час розгляду справи судом
досліджені письмові докази, що
містяться в матеріалах справи.

Заслухавши пояснення представника
позивача, дослідивши матеріали справи,
господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

20.12.2011 року між Криворізькою
квартирно-експлуатаційною частиною
району (відповідно до наказу № 94 від
09.08.2013 року Криворізька
квартирно-експлуатаційна частина
району розформована, згідно Акту
прийому передачі від 31.10.2013 року
дебіторська заборгованість
Криворізької
квартирно-експлуатаційної частина
району передана
Квартирно-експлуатаційному відділу
міста Дніпропетровська )(орендодавець)
та

Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 був
укладений договір оренди № 7/2011/КЕЧ
(далі Договір) за умовами п. 1.1. якого
орендодавець передає, а орендар
приймає в строкове платне користування
військове нерухоме майно - не житлове
приміщення загальною площею 196,9 кв. м, в
будівлі АДРЕСА_2, що знаходиться на
балансі Криворізької КЕЧ району,
розташованого за адресою: м. Кривий Ріг,
військове містечко № 35, вартість якого
визначена на 09.08.2011 року за незалежною
оцінкою та становить згідно акту
оцінки 183 668,00 грн. (зворотній бік а.с.24).

Строк дії Договору передбачений п. 10.1.
Договору, за яким цей Договір укладено
строком на 3 роки, що діє з 20.12.2011 року
по19.12.2014 року включно.

Відповідно до п. 1.3. Договору назване в
п. 1.1. нерухоме майно орендодавець
передає орендарю для використання під
розміщення кафетерію, який не здійснює
продаж товарів підакцизної групи.

Орендна плата встановлена без ПДВ за
базовий місяць (липень 2011 року) на рівні
1 300,00 грн. (зворотній бік а.с.13) за
результатами конкурсу (домовленості) з
врахуванням моніторингу орендної
плати на аналогічних об'єктах оренди,
але не нижче орендної плати, визначеної
на підставі Методики розрахунку
орендної плати за державне майно та
пропозиції її розподілу, затвердженої
постановою Кабінету Міністрів України
від 04.10.1995 року № 786 (зі змінами) (далі -
Методика), яка становить без ПДВ за
базовий місяць розрахунку (липень 2011
року) 1 224,45 грн. (а.с.10).

Орендна плата за перший місяць оренди
визначається шляхом коригування
базової орендної плати на індекси
інфляції за період з базового до
першого місяця оренди (п. 3.1. Договору).

Нарахування ПДВ на суму орендної плати
здійснюється у порядку, визначеному
законодавством. Орендна плата за
кожний наступний місяць визначається
шляхом коригування орендної плати за
попередній місяць на індекс інфляції
за наступний місяць (п.п. 3.2.-3.3.
Договору).

Згідно п. 3.6. Договору орендна плата у
розмірі 100% перераховується орендарем
до спеціального фонду державного
бюджету на спеціальний рахунок
орендодавця в територіальному органі
Державного казначейства не пізніше 15
числа місяця наступного за звітним.

Відповідно до п.п. 3.9.-3.10. Договору
зобов'язання орендаря за сплатою
орендної плати забезпечуються у
вигляді завдатку в розмірі не меншому,
ніж орендна плата за перший (базовий)
місяць оренди, який вноситься в рахунок
плати за останні 2 (два) місяці

Оренди. Орендар сплачує завдаток
протягом місяця з моменту підписання
Договору. У разі припинення
(розірвання) Договору орендар сплачує
орендну плату до дня повернення майна
за актом приймання-передачі включно.
Закінчення строку дії Договору оренди
не звільняє орендаря від обов'язку
сплатити заборгованість за орендною
платою, якщо така виникла, у повному
обсязі, ураховуючи санкції, до
державного бюджету.

Зайва сума орендної плати, що надійшла
до державного бюджету від орендаря,
підлягає заліку в рахунок подальших
платежів (п. 3.11. Договору).

На виконання умов Договору позивач
передав у платне строкове користування
відповідачу майно , визначене п. 1.1.
Договору, в підтвердження чого надав до
суду копію Акту приймання передачі в
оренду державного майна від 20.12.2011 року,
який підписаний уповноваженими
особами позивача та відповідача,
відповідно скріплений печатками
установи та фізичної особи-підприємця.

Позивач зазначає, що відповідач не
здійснює перерахування орендної плати
за користування спірного майна та
надав до суду довідку-роз'яснення
взаєморозрахунків між Криворізькою
квартирно-експлуатаційною частиною
району та Фізичною особою-підприємцем
ОСОБА_1 за договором оренди № 7/2011/КЕЧ
від 20.12.2011 року, відповідно до якої
заборгованість відповідача за період з
січня 2013 року по квітень 2013 року
складає 4 176,97 грн.

Також, позивач просить стягнути з
відповідача на свою користь
компенсацію податку на землю за період
з січня 2013 року по квітень 2013 року у
розмірі 140,96 грн.

Окрім того, позивач надсилав на адресу
відповідача претензії (а.с. 18-23) із
вимогою про оплату заборгованості по
орендній платі.

22.04.2013 року відповідач надіслав
позивачу заяву у якій зобов'язувався
погасити існуючу заборгованість з
орендної плати до 01.08.2013 року.

Станом на дату подання позивачем
позову до суду заборгованість
відповідача не погашена, що і є
причиною спору.

Відповідно до ч 1 ст. 283 Господарського
кодексу України за договором оренди
одна сторона (орендодавець) передає
другій стороні (орендареві) за плату на
певний строк у користування майно для
здійснення господарської діяльності.

Суб'єкти господарювання повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору, а за
відсутності конкретних вимог щодо
виконання зобов'язання - відповідно до
вимог, що у певних умовах звичайно
ставляться. До виконання господарських
договорів застосовуються відповідні
положення Цивільного кодексу України з
урахуванням особливостей,
передбачених цим Кодексом (ч. 1 ст. 193
Господарського кодексу України).

Стаття 526 Цивільного кодексу України
встановлює вимогу щодо виконання
зобов'язань належним чином відповідно
до умов договору та вимог цього
Кодексу, інших актів цивільного
законодавства.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк
його виконання, то воно відлягає
виконанню у цей строк (ст. 530 Цивільного
кодексу України).

Враховуючи умови Договору (п. 3.6.
Договору), строк перерахування
орендної плати за користування майном
за період з січня 2013 року по квітень 2014
року у сумі 4 176,97 грн. є таким, що настав.

Судом перевірений розрахунок
нарахованого позивачем основного
боргу та встановлена його
правильність.

Відповідно до п. 5.15. Договору орендар
зобов'язаний щомісячно компенсувати
орендодавцю кошти у розмірі частини
податку на землю пропорційно площі, яку
займає здане в оренду нерухоме майно, а
також прилегла до будівлі чи споруди
земельна ділянка площею 0,2 га, на яку
орендарю відповідно до чинного
законодавча надається право
користування для досягнення мети
оренди.

Доказів перерахування орендної плати
за користування спірним майном
відповідач не надав, доводи позивача
щодо наявності боргу за спірний період
за користування об'єктом оренди у сумі 4
176,97 грн. та боргу щодо компенсації
податку на землю у сумі 140,96 грн. шляхом
надання належних доказів не
спростував.

За наведеного, є правомірними та
підлягають задоволенню позовні вимоги
про стягнення з відповідача на користь
позивача заборгованості у сумі 4 317,93
грн. (4 176,97 грн. + 140,96 грн.).

Відповідно до частини 1 статті 1 Першого
Протоколу до Конвенції про захист прав
людини і основоположних свобод кожна
фізична або юридична особа має право
мирно володіти своїм майном. Ніхто не
може бути позбавлений своєї власності
інакше як в інтересах суспільства і на
умовах, передбачених законом і
загальними принципами міжнародного
права.

Таким чином, заявлені позовні вимоги
підлягають задоволенню повністю.

На підставі викладеного, керуючись
частиною 1 статті 1 Першого Протоколу до
Конвенції про захист прав людини і
основоположних свобод, статтями 526, 530
Цивільного кодексу України, статтями
193, 199 Господарського кодексу України,
статтями 1, 33, 34, 49, 82-85 Господарського
процесуального кодексу України,
господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця
ОСОБА_1 (50076, АДРЕСА_1, ідентифікаційний
номер НОМЕР_1) на користь
Квартирно-експлуатаційного відділу
міста Дніпропетровська (49005, м.
Дніпропетровськ, вул. Феодосіївська, 13,
ідентифікаційний код 08004581) суму
заборгованості у розмірі 4 317,93 грн. та
судовий збір у розмірі 1 827,00 грн., про що
видати наказ.

Наказ видати після набрання рішенням
законної сили.

Повне рішення складено - 06.11.2014 року.

Суддя
О.М. Крижний