ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ
Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"21" жовтня 2014 р.Справа № 924/1284/14

за позовом сільськогосподарського
товариства з обмеженою
відповідальністю "Агрофірма "Кудинка",
с. Кудинка Летичівського району
Хмельницької області

до Кудинської сільської ради, с.
Кудинка Летичівського району
Хмельницької області

про визнання права власності на майно

Суддя Смаровоз
М.В.

Представники:

позивача: Ксьондзик Ю. Ю. - за
довіреністю від 25.07.2014р.;

відповідача: не з'явився.

У судовому засіданні 21.10.2014р. оголошено
вступну та резолютивну частини рішення
у справі.

Позивач звернувся до суду з позовом, в
якому просить суд визнати за
сільськогосподарським товариством з
обмеженою відповідальністю "Агрофірма
"Кудинка" право власності на: будівлю
телятника, що знаходиться за адресою:
31523, Хмельницька область, Летичівський
район, с. Кудинка, вул. Польова, 69/7,
позначеного на план-схемі літерою А-1,
яка складається з наступних приміщень:
1-1 - телятник, площею 789,1 кв.м; 1-2 -
технічне приміщення, площею 55,2 кв.м; 1-3 -
тамбур, площею 5,2 кв.м; 1-4 коридор, площею
5,4 кв.м; 1-5 коридор, площею 4,6 кв.м; 1-6
кабінет, площею 18 кв.м; 1-7 - кабінет,
площею 28,4 кв.м, загальною площею 905 кв.м;
будівлю піднавісу на сіно, що
знаходиться за адресою: 31523,
Хмельницька область, Летичівський
район, с. Кудинка, вул. Польова, 69/8,
позначеного на план-схемі літерою А-1,
яка складається з наступних приміщень:
1-1 - піднавіс на сіно, площею 528,7 кв.м,
загальною площею 528,7 кв.м; приміщення
штельмашні, що знаходиться за адресою:
31523, Хмельницька область, Летичівський
район, с. Кудинка, вул. Польова, 69/6,
позначеного на план-схемі літерою А-1,
яка складається з наступних приміщень:
1-1 - коридор, площею 3,2 кв.м; 1 -2 кабінет,
площею 11,2 кв.м; 1-3 кабінет, площею 26,7
кв.м; 1.4 - кладова, площею 20,6 кв.м,
загальною площею 61,7 кв.м.

Обгрунтовуючи позов, позивач
відзначив, зокрема, що 30.09.2004р. були
проведені відкриті торги (аукціон) з
продажу майна боржника - банкрута
сільськогосподарського товариства з
обмеженою відповідальністю "Нива",
переможцем яких визнано СТОВ
„Агрофірма „Кудинка", яке придбало
сільськогосподарські приміщення та
інше майно, всього 30 об'єктів вартістю
59500 грн. Як вказує позивач, в цілому
договір містить умови про предмет
договору (розділ 1), умови платежу
(розділ 3), ціну та вартість (розділ 1.2),
відповідальність сторін, а також інші
умови, які сторони вважали за необхідне
узгодити (розділи 4. 5, 6, 7, 8, 9,10 та 11).
Умови вищевказаного договору щодо
передачі предмету договору виконані
повністю, що підтверджується актом
прийому-передачі від 18.10.2004р. Також, як
зазначив позивач, на даний час
змінився порядок реєстрації права
власності на нерухомість, реєстраційна
служба Летичівського районного
управління юстиції Хмельницької
області, позбавлена можливості видати
документи про право власності на
правомірно куплене СТОВ „Агрофірма
„Кудинка" майно, що підтверджується
рішеннями про зупинення розгляду заяви
про державну реєстрацію прав та їх
обтяжень № 14333454, № 14333276, № 14332868 від
09.07.2014р. та про відмову у державній
реєстрації № 14495583, № 14495296, № 14495659 від 16
липня 2014р., мотивуючи це відсутністю
договору, укладеного в установленому
законом порядку. Однак, до 01.01.2013р.
ніяких перешкод для реалізації свого
законного права власності у СТОВ
„Агрофірма „Кудинка" не було, а Бюро
технічної інвентаризації реєструвало
право власності на об'єкти, визначені
договором, що підтверджується
свідоцтвом про право власності на
нерухоме майно від 15.12.2012р. та витягом
про державну реєстрацію прав № 36748299
від 15.12.2012р. Крім того, після звернень
позивача щодо вчинення дій для
реєстрації договору, відповідачем була
дана відмова у виконанні таких дій,
мотивуючи це тим, що СТОВ „Нива"
ліквідовано, а Кудинська сільська рада
ніякого відношення до цього не має.
Таким чином, як вважає позивач, у діях
відповідача вбачається ухилення від
нотаріального посвідчення договору
купівлі-продажу. Враховуючи викладене,
позивач просить задовольнити позов.

17.10.2014р. відповідачем подано заяву про
визнання позову, в якій просить
задовольнити позов у повному обсязі,
вважаючи позовні вимоги законними та
обгрунтованими. У своїй заяві від
26.09.2014р. відповідач просить розглядати
справу без участі представника
Кудинської сільської ради.

Розглядом наявних матеріалів справи
встановлено таке.

30.09.2004р. представниками
сільськогосподарського товариства з
обмеженою відповідальністю „Нива"
(продавець) та сільськогосподарського
товариства з обмеженою
відповідальністю "Агрофірма "Кудинка"
(покупець) підписано договір
купівлі-продажу (далі - договір),
відповідно до умов якого продавець
зобов'язується передати у власність
покупцю сільськогосподарські
приміщення та інше майно, всього на 30
позиціях: 1) будинок механізатора, с.
Кудинка; 2) приміщення млину, с. Кудинка;
3) площадка току, с. Кудинка; 4)
зерноочисна установка ЗАВ-20; 5) комора,
с. Кудинка; 6) сушарка, с. Кудинка; 7)
ангар, с. Кудинка; 8) ангар, с. Кудинка; 9)
штельмашня, с. Кудинка; 10) конюшня, с.
Кудинка; 11) піднавіс на сіно, с. Кудинка;
12) трактор ДТ-75; 13) косілка КПС-5; 14)
гноєрозкидач ПРТ-10; 15) причеп 2 ПТС-9; 16)
комбайн КСК-100; 17) культиватор КПН; 18)
корнажна яма, с. Кудинка; 19) силосна яма,
с. Кудинка; 20) корівник, с. Рожни; 21)
корівник, с. Рожни; 22) телятник, с.
Кудинка; 23) свинарник, с. Свічна; 24)
свинарник, с. Свічна; 25) контора
колгоспу, с. Кудинка; 26) приміщення
хімскладу, с. Кудинка; 27) цистерна; 28) бак
10 м куб.; 29) резервуар 60 куб. м; 30)
резервуар 60 куб.м. Майно знаходиться за
адресою: Хмельницька область,
Летичівський район, с. Кудинка, с. Рожни,
с. Свічна. Власник майна
-сільськогосподарське товариство з
обмеженою відповідальністю „Нива", що
розташоване за адресою: Хмельницька
область, Летичівський район, с. Кудинка.
Покупець зобов'язується прийняти майно
і сплатити за нього ціну відповідно до
умов, що визначені в цьому договорі ( п. 1
договору).

Згідно з п. 1.2 договору право власності
на майно переходить до покупця з
моменту повної оплати вартості
придбаного майна згідно з рішенням
протоколу відкритих торгів (аукціону) з
продажу майна боржника - СТОВ „Нива". Як
передбачено п. 1.3 договору, вартість
майна складає 59500 грн. Відповідно до п.
2.1. договору розрахунки за придбане
майно здійснюються покупцем шляхом
безготівкового перерахування всієї
суми зі свого рахунка на рахунок
організатора торгів з реалізації майна
СТОВ „Нива".

Згідно з п. 3.1 договору передача об'єкта
договору здійснюється продавцем
покупцю в 3-денний термін після повної
оплати вартості придбаного майна. Як
передбачено п. 3.2. договору, передача
об'єкта продавцем і його прийняття
покупцем посвідчується актом
прийому-передачі, який підписується
сторонами.

Сільськогосподарським товариством з
обмеженою відповідальністю „Нива"
(продавцем) та сільськогосподарським
товариством з обмеженою
відповідальністю "Агрофірма "Кудинка"
(покупцем) складено акт
прийому-передачі майна, передбаченого
пунктом 1.1. договору купівлі-продажу
від 30.09.2004р.

Згідно з довідками
сільськогосподарського товариства з
обмеженою відповідальністю "Агрофірма
"Кудинка" про балансову вартість,
балансова вартість телятника складає
22736,07 грн., піднавісу на сіно - 2802,91 грн.,
штельмашні - 23665,18 грн.

В матеріалах справи також наявні копії:
протоколу № 1 від 30.09.2004р. відкритих
торгів (аукціону) з продажу майна
боржника - банкрута СТОВ „Нива",
статуту сільськогосподарського
товариства з обмеженою
відповідальністю "Агрофірма "Кудинка",
рішень про зупинення розгляду заяви
про державну реєстрацію прав та їх
обтяжень № 14333454 від 09.07.2014р., № 14333276 від
09.07.2014р., № 14332868 від 09.07.2014р., рішень про
відмову у державній реєстрації прав та
їх обтяжень № 14495583 від 16.07.2014р., № 14495296
від 16.07.2014р., № 14495659 від 16.07.2014р.,
технічних паспортів на будівлі
телятника, штельмашні, піднавісу на
сіно; свідоцтва про право власності на
нерухоме майно від 15.12.2012р.; витягів про
державну реєстрацію прав № 36747914 від
15.12.2012р., № 36748299 від 15.12.2012р. тощо.

Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх
в сукупності, судом береться до уваги
таке.

Згідно зі ст.392 Цивільного кодексу
України власник майна може пред'явити
позов про визнання його права
власності, якщо це право оспорюється
або не визнається іншою особою, а також
у разі втрати ним документа, який
засвідчує його право власності. Судом
звертається увага на те, що позивачем
не надано суду жодних доказів на
підтвердження того, що відповідачем до
чи після пред'явлення позову
оспорюється чи не визнається право
власності позивача на майно, зазначене
у позовній заяві.

Крім того, судом відзначається, що
частиною 1 ст.328 Цивільного кодексу
України визначено, що право власності
набувається на підставах, що не
заборонені законом, зокрема із
правочинів.

Згідно з ч.1 ст.210 Цивільного кодексу
України правочин підлягає державній
реєстрації лише у випадках,
встановлених законом. Такий правочин є
вчиненим з моменту його державної
реєстрації. Статтею 657 Цивільного
кодексу України (в редакції, чинній на
час підписання договору
купівлі-продажу від 30.09.2004р.)
встановлено, що договір
купівлі-продажу земельної ділянки,
єдиного майнового комплексу, житлового
будинку (квартири) або іншого
нерухомого майна укладається у
письмовій формі і підлягає
нотаріальному посвідченню та
державній реєстрації.

Відповідно до частин 3, 4 ст.334
Цивільного кодексу України (в редакції,
чинній на час підписання договору
купівлі-продажу від 30.09.2004р.) право
власності на майно за договором, який
підлягає нотаріальному посвідченню,
виникає у набувача з моменту такого
посвідчення або з моменту набрання
законної сили рішенням суду про
визнання договору, не посвідченого
нотаріально, дійсним. Якщо договір про
відчуження майна підлягає державній
реєстрації, право власності у набувача
виникає з моменту такої реєстрації.

Беручи до уваги наведені вище
положення закону, враховуючи те, що у
тексті договору купівлі-продажу від
30.09.2004р. відсутня відмітка про те, що
даний правочин нотаріально посвідчено
та проведено його державну реєстрацію,
а в матеріалах справи відсутні інші
докази, які підтверджували б
нотаріальне посвідчення та державну
реєстрацію означеного договору, суд
вважає, що позивачем не доведено факту
виникнення у нього права власності на
об'єкти, зазначені
сільськогосподарським товариством з
обмеженою відповідальністю "Агрофірма
"Кудинка" у позовній заяві. Водночас
судом відзначається, що визнання
позову відповідачем, враховуючи при
цьому зміст позову та суб'єктний склад
сторін у даній справі, суперечить
законодавству, а тому не може
слугувати підставою для задоволення
позову.

Виходячи з вищевикладеного, суд вважає,
що позовні вимоги є необгрунтованими
та такими, що не підлягають
задоволенню. Тому у позові слід
відмовити.

Відповідно до ст.49 Господарського
процесуального кодексу України судові
витрати по справі покладаються на
позивача.

Керуючись ст.ст.1, 2, 45, 12, 13, 33, 43, 49, 82-85, 115
Господарського процесуального кодексу
України, господарський суд

ВИРІШИВ:

У позові відмовити.

Повний текст рішення складено 27.10.2014р.

Суддя
М.В. Смаровоз

Віддрук. 3 прим.: 1 - до справи; 2 - позивачу
(АДРЕСА_1, Ксьондзику Ю.Ю.); 3 -
відповідачу (31523, Хмельницька обл.,
Летичівський р-н, с. Кудинка).