ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
У Х В А Л А

про зупинення провадження у справі

"31" жовтня 2014 р.
Справа № 5002-26/3679-2012

Суддя Горбасенко П.В., розглянувши
матеріали справи

за позовом Публічного акціонерного
товариства „Акціонерний комерційний
промислово-інвестиційний банк"

до Товариства з обмеженою
відповідальністю фірма „РЕАЛ Естейт"

за участю третьої особи, яка не заявляє
самостійних вимог на предмет спору на
стороні відповідача - Товариства з
обмеженою відповідальністю фірма
«Консоль ЛТД»

про стягнення заборгованості шляхом
звернення стягнення на предмет іпотеки

За участю представників:

від позивача Рухлін І.О. (дов. № 09-32/1561
від 19.12.2012р.);

від відповідача не з'явилися;

від третьої особи не з'явилися.

Обставини справи:

Публічне акціонерне товариство
„Акціонерний комерційний
промислово-інвестиційний банк" (далі -
позивач) звернулось з позовом до
Товариства з обмеженою
відповідальністю фірма „РЕАЛ Естейт"
(далі - відповідач) про стягнення
заборгованості за кредитним договором
про відкриття кредитної лінії № 20-0522/2-1
від 25.03.2008р. в сумі 185 359 105,88грн., в тому
числі: 142 179 982грн. боргу за кредитом; 41 445
791,72грн. боргу за процентами; 1 733 332,16грн.
пені за простроченими відсотками,
шляхом звернення стягнення на нерухоме
майно:

- за іпотечним договором № 20-0539/3-1 від
26.03.2008р. (реєстровий номер № 2918), а саме:
1.2.1 - нежитлові приміщення, загальною
площею 769,6 кв.м., що знаходяться за
адресою: Автономна Республіка Крим, м.
Сімферополь, вул. Козлова, 41; 1.2.2 - офісні
приміщення, розташовані в літері «А»,
загальною площею 121,5 кв.м., що
знаходяться за адресою: Автономна
Республіка Крим, м. Алушта, вул.
Хмельницького Б., 9; 1.2.3 - офіс, загальною
площею 68,3 кв.м., що знаходяться за
адресою: Автономна Республіка Крим, м.
Євпаторія, вул. Дьомишева, 121, прим. 1 в
літері «А», складається з приміщень
№1-12; 1.2.4 - нежилі приміщення, загальною
площею 203,0 кв.м., що знаходяться за
адресою: м. Одеса, вул. Канатна (вул.
Свердлова), 130-А та складається з
коридорів № 1, № 2, № 6, № 8, кабінетів № 3,
№ 4, № 5, № 9, № 10, № 11, № 12, № 13, № 14, № 21,
кухні № 15, вмивалень № 16, № 18, туалетів
№ 17, № 19, № 20 та кладової № 7; 1.2.5 - офіс №
4, загальною площею 102,8 кв.м., що
знаходяться за адресою: Автономна
Республіка Крим, м. Керч, вул. Леніна,
буд. 5 - шляхом продажу на прилюдних
торгах за початковою ціною, яка
встановлена пунктом 1.4 іпотечного
договору № 20-0539/3-1 від 26.03.2008р.
(реєстровий № 2918) - 12 928 017,87грн.;

- за іпотечним договором № 20-0553/3-1 від
27.03.2008р. (реєстровий № 2951), а саме: 1.2.1 -
нежитлові приміщення першого поверху,
загальною площею 402,7 кв.м., в тому числі
приміщення № 1-6 площею 326,7 кв.м., № 1 -7
площею 23,8 кв.м., № 1-9 площею 15,6 кв.м., № 1-10
площею 13,0 кв.м., № 1-55 площею 7,3 кв.м., № 1-56
площею 1,7 кв. м., № 1- 57 площею 3,2 кв.м., №
1-58 площею 11,4 кв., що знаходяться за
адресою: Автономна Республіка Крим, м.
Ялта, вул. Київська, 6; 1.2.2 -
одноповерховий офіс з цокольним
поверхом, загальною площею 534,4 кв.м., що
знаходяться за адресою: Автономна
Республіка Крим, м. Ялта, вул. Садова, 9;
1.2.3 -технічне приміщення № 16, загальною
площею 279,1 кв.м, що знаходяться за
адресою: Автономна Республіка Крим, м.
Ялта, смт. Нікіта, вул. Без назви, буд. 53,
корпус 1; 1.2.4 - технічне приміщення № 17,
загальною площею 79,2 кв.м., що
знаходяться за адресою: Автономна
Республіка Крим, м.Ялта, смт. Нікіта,
вул. Без назви, буд. 53, корпус 1 - шляхом
продажу на прилюдних торгах за
початковою ціною, яка встановлена
пунктом 1.4 іпотечного договору № 20-0553/3-1
від 27.03.2008 року (реєстровий № 2951) - 12 928
017,87грн.;

- за іпотечним договором № 20-1997/3-1 від
30.09.2008 р. (реєстровий № 2899) а саме: 1.2 -
нежитлові будівлі, загальною площею
8766,20 кв.м., що розташовані за адресою:
Автономна Республіка Крим, м.
Сімферополь, вул. Кубанська, буд. 30, а
саме: адміністративно-побутовий корпус
- літера А, загальною площею 451,40 кв.м.;
будівля ремонтно-будівельного участка
- літера Б, загальною площею 116,20 кв.м.;
будівля контрольно-пропускного пункту
- літера В, загальною площею 6,50 кв.м.;
будівля контрольно-пропускного пункту
- літера Г, загальною площею 39,30 кв.м.;
будівля контрольно-пропускного пункту
- літера Д, загальною площею 27,30 кв.м.;
навіс - літера Е; гараж - літера И,
загальною площею 253,40 кв.м.; будівля
контрольно-пропускного пункту - літера
К, загальною площею 14,60 кв.м.; гараж -
літера М, загальною площею 681,10 кв.м.;
склад - літера О, загальною площею 357,30
кв.м.; склад ГСМ - літера Щ, загальною
площею 15,70 кв.м.; трансформаторна
підстанція - літера Э; навіс - літера Ю;
прохідна - літера Я; вбиральня -літера
У1; вбиральня - літера У2; сарай - літера
Ы; будівля ДЕС - літера Т1; склад - літера
Ф, загальною площею 3412,20 кв.м.;
теплопункт - літера Ф1; склад - літера Ш,
загальною площею 93,80 кв.м.;
адміністративний корпус - літера А1,
загальною площею 14,00 кв.м.; компресорна -
літера Л, загальною площею 14,00 кв.м.;
склад - літера 1Б, загальною площею 865,90
кв.м.; операторська -літера 1В, загальною
площею 7,70 кв.м.; растворобетонний вузол
- літера Г; битовка - літера Я1; битовка -
літера Я2; битовка - літера Я3; споруди;
будівля ДЕС - літера Т1, загальною
площею 39,10 кв.м.; трансформаторна -
літера Т; сторожка - літера О1, загальною
площею 7,10 кв.м.; склад -літера Ш1,
загальною площею 7,00 кв.м., - шляхом
продажу на прилюдних торгах за
початковою ціною, яка встановлена
пунктом 1.4 іпотечного договору № 20-1997/3-1
від 30.09.2008 р. (реєстровий № 2899) - 7 560 000грн.

Позовні вимоги обґрунтовані
неналежним виконанням відповідачем
зобов'язань за кредитним договором №
20-0522/2-1 від 25.03.2008р., у зв'язку з чим
позивач просив суд звернути стягнення
на предмет іпотеки на підставі
іпотечних договорів № 20-0539/3-1 від
26.03.2008р. (реєстровий № 2918), № 20-0553/3-1 від
27.03.2008р. (реєстровий № 2951), № 20-1997/3-1 від
30.09.2008р. (реєстровий № 2899).

Ухвалою господарського суду Київської
області від 25.09.2014р. порушено
провадження у справі № 5002-26/3679-2012,
залучено Товариство з обмеженою
відповідальністю фірма «Консоль ЛТД»
до участі у справі в якості третьої
особи, яка не заявляє самостійних вимог
на предмет спору на стороні
відповідача, розгляд справи призначено
на 17.10.2014р.

Ухвалою господарського суду Київської
області від 17.10.2014р. розгляд справи
відкладено на 31.10.2014р.

У судовому засіданні 31.10.2014р. у
суда виникла потреба призначити судову
оціночну експертизу з метою визначення
якою є вартість об'єктів нерухомості на
момент судового розгляду справи,
представник позивача не заперечив
проти призначення експертизи.

Представник відповідача та третьої
особи в судове засідання 31.10.2014р. не
з'явилися, про причини неявки суд не
повідомили, хоча про час та місце
розгляду даної справи були повідомлені
належним чином.

Згідно ст. 39 Закону України „Про
іпотеку" у разі задоволення судом
позову про звернення стягнення на
предмет іпотеки у рішенні суду
зазначається початкова ціна предмета
іпотеки для його подальшої реалізації.

Відповідно до ст. 41 Господарського
процесуального кодексу України з метою
роз'яснення питань, що виникають при
вирішенні господарського спору і
потребують спеціальних знань,
господарський суд призначає судову
експертизу. Проведення судової
експертизи доручається компетентним
організаціям чи безпосередньо
спеціалістам, які володіють необхідним
для цього знаннями.

Пунктом п'ятим Постанови Пленуму
Вищого господарського суду України
„Про деякі питання практики
призначення судової експертизи" № 4 від
23.03.2012р. передбачено, що питання про
призначення судової експертизи
повинно вирішуватися лише після
ґрунтовного вивчення обставин справи і
доводів сторін щодо необхідності
такого призначення. У вирішенні
відповідного питання (до призначення
судової експертизи) слід: - визначитися
з конкретною установою або конкретним
експертом, якими проводитиметься
експертиза. З цією метою господарський
суд, зокрема, витребує у сторін
пропозиції стосовно таких установ
та/або судових експертів, у тому числі
тих, які не є працівниками зазначених
установ. Господарський суд не зв'язаний
цими пропозиціями, але може
враховувати їх у вирішенні питання про
призначення і проведення судової
експертизи; - визначити об'єкти, що
підлягають експертному дослідженню; -
максимально конкретно визначити
питання, які мають бути роз'ясненні
судовим експертом, та сформулювати їх у
логічній послідовності; - за
необхідності визначити вид (підвид)
судової експертизи, до компетенції
якої відноситься роз'яснення
відповідних питань. Якщо визначення
такого виду (підвиду) саме по собі
потребує спеціальних знань, його слід
віднести на розсуд експертної установи
(експерта); - визначити обсяг необхідних
та достатніх для експертного
дослідження матеріалів; - здійснити
перевірку (огляд) матеріалів, які
підлягають направленню на експертизу,
з точки зору їх повноти та придатності
для проведення експертизи, в тому числі
з урахуванням належного відображення
ознак об'єктів і зразків, а за
невідповідності матеріалів цим
критеріям - вжити заходів до усунення
недоліків матеріалів шляхом
витребування додаткових документів і
матеріалів у сторін та інших осіб; - у
разі потреби забезпечити відібрання
зразків, у тому числі за необхідності -
з участю спеціаліста; - у необхідних
випадках розглянути можливість
виклику судового експерта для
уточнення питань, які ним мають бути
роз'яснені, а також для перевірки
матеріалів з точки зору їх повноти,
достатності та придатності для
проведення експертизи; - з'ясувати усі
інші обставини, пов'язані з проведенням
судової експертизи.

Оскільки встановлення
експертними органами питання - якою є
вартість об'єктів нерухомості на
момент судового розгляду справи є
необхідним для вирішення спору у даній
справі, суд дійшов висновку про
призначення судової експертизи.

Питання, яке ставиться перед експертом
при проведенні експертизи обговорено в
судовому засіданні 31.10.2014р. і погоджено
з представником позивача.

У відповідності до Закону України „Про
судову експертизу" та ст. 41
Господарського процесуального кодексу
України, проведення судової експертизи
суд доручає Київському
науково-дослідному інституту судових
експертиз Міністерства юстиції
України (03680, м. Київ, вул. Смоленська, 6).

Згідно п. 1 ч. 1 ст. 79 ГПК України
господарський суд має право зупинити
провадження у справі за клопотанням
сторони, прокурора, який бере участь у
справі, або за своєю ініціативою у
випадку призначення судової
експертизи.

Відтак, суд дійшов висновку призначити
судову оціночну експертизу, а
провадження у даній справі зупинити на
підставі п. 1 ч. 1 ст. 79 ГПК України.

Враховуючи вищенаведене, керуючись ст.
41-42, 79, 86 ГПК України, суд

УХВАЛИВ:

1. Призначити судову оціночну
експертизу у справі № 5002-26/3679-2012.

2. Проведення судової експертизи у
справі № 5002-26/3679-2012 доручити Київському
науково-дослідному інституту судових
експертиз Міністерства юстиції
України.

3. Винести на вирішення судової
оціночної експертизи наступне питання:

- Яка вартість на момент оцінки
предмету іпотеки за іпотечними
договорами, а саме: за № 20-0539/3-1 від
26.03.2008р.: 1.2.1 - нежитлові приміщення,
загальною площею 769,6 кв.м., що
знаходяться за адресою: Автономна
Республіка Крим, м. Сімферополь, вул.
Козлова, 41; 1.2.2 - офісні приміщення,
розташовані в літері «А», загальною
площею 121,5 кв.м., що знаходяться за
адресою: Автономна Республіка Крим, м.
Алушта, вул. Хмельницького Б., 9; 1.2.3 -
офіс, загальною площею 68,3 кв.м., що
знаходяться за адресою: Автономна
Республіка Крим, м. Євпаторія, вул.
Дьомишева, 121, прим. 1 в літері «А»,
складається з приміщень №1-12; 1.2.4 -
нежилі приміщення, загальною площею 203,0
кв.м., що знаходяться за адресою: м.
Одеса, вул. Канатна (вул. Свердлова), 130-А
та складається з коридорів № 1, № 2, № 6,
№ 8, кабінетів № 3, № 4, № 5, № 9, № 10, № 11,
№ 12, № 13, № 14, № 21, кухні № 15, вмивалень
№ 16, № 18, туалетів № 17, № 19, № 20 та
кладової № 7; 1.2.5 - офіс № 4, загальною
площею 102,8 кв.м., що знаходяться за
адресою: Автономна Республіка Крим, м.
Керч, вул. Леніна, буд. 5;

за № 20-0553/3-1 від 27.03.2008р.: 1.2.1 - нежитлові
приміщення першого поверху, загальною
площею 402,7 кв.м., в тому числі приміщення
№ 1-6 площею 326,7 кв.м., № 1 -7 площею 23,8
кв.м., № 1-9 площею 15,6 кв.м., № 1-10 площею 13,0
кв.м., № 1-55 площею 7,3 кв.м., № 1-56 площею 1,7
кв. м., № 1- 57 площею 3,2 кв.м., № 1-58 площею
11,4 кв., що знаходяться за адресою:
Автономна Республіка Крим, м. Ялта, вул.
Київська, 6; 1.2.2 - одноповерховий офіс з
цокольним поверхом, загальною площею
534,4 кв.м., що знаходяться за адресою:
Автономна Республіка Крим, м. Ялта, вул.
Садова, 9; 1.2.3 -технічне приміщення № 16,
загальною площею 279,1 кв.м, що
знаходяться за адресою: Автономна
Республіка Крим, м. Ялта, смт. Нікіта,
вул. Без назви, буд. 53, корпус 1; 1.2.4 -
технічне приміщення № 17, загальною
площею 79,2 кв.м., що знаходяться за
адресою: Автономна Республіка Крим,
м.Ялта, смт. Нікіта, вул. Без назви, буд.
53, корпус 1;

за № 20-1997/3-1 від 30.09.2008р.: - нежитлові
будівлі, загальною площею 8766,20 кв.м., що
розташовані за адресою: Автономна
Республіка Крим, м. Сімферополь, вул.
Кубанська, буд. 30, а саме:
адміністративно-побутовий корпус -
літера А, загальною площею 451,40 кв.м.;
будівля ремонтно-будівельного участка
- літера Б, загальною площею 116,20 кв.м.;
будівля контрольно-пропускного пункту
- літера В, загальною площею 6,50 кв.м.;
будівля контрольно-пропускного пункту
- літера Г, загальною площею 39,30 кв.м.;
будівля контрольно-пропускного пункту
- літера Д, загальною площею 27,30 кв.м.;
навіс - літера Е; гараж - літера И,
загальною площею 253,40 кв.м.; будівля
контрольно-пропускного пункту - літера
К, загальною площею 14,60 кв.м.; гараж -
літера М, загальною площею 681,10 кв.м.;
склад - літера О, загальною площею 357,30
кв.м.; склад ГСМ - літера Щ, загальною
площею 15,70 кв.м.; трансформаторна
підстанція - літера Э; навіс - літера Ю;
прохідна - літера Я; вбиральня -літера
У1; вбиральня - літера У2; сарай - літера
Ы; будівля ДЕС - літера Т1; склад - літера
Ф, загальною площею 3412,20 кв.м.;
теплопункт - літера Ф1; склад - літера Ш,
загальною площею 93,80 кв.м.;
адміністративний корпус - літера А1,
загальною площею 14,00 кв.м.; компресорна -
літера Л, загальною площею 14,00 кв.м.;
склад - літера 1Б, загальною площею 865,90
кв.м.; операторська -літера 1В, загальною
площею 7,70 кв.м.; растворобетонний вузол
- літера Г; битовка - літера Я1; битовка -
літера Я2; битовка - літера Я3; споруди;
будівля ДЕС - літера Т1, загальною
площею 39,10 кв.м.; трансформаторна -
літера Т; сторожка - літера О1, загальною
площею 7,10 кв.м.; склад -літера Ш1,
загальною площею 7,00 кв.м.,

4. Для здійснення судової експертизи
надати Київському науково-дослідному
інституту судових експертиз
Міністерства юстиції України
матеріали справи № 5002-26/3679-2012.

5. Витрати по проведенню експертизи
покласти на Публічне акціонерне
товариство „Акціонерний комерційний
промислово-інвестиційний банк" (01001,
м.Київ, Шевченківський район, провулок
Шевченка, буд. 12; ідентифікаційний код
00039002).

6. Попередити експертів про кримінальну
відповідальність за ст.ст. 384, 385
Кримінального кодексу України.

7. Зобов'язати сторін за першою вимогою
експертів своєчасно подати необхідні
для проведення експертизи матеріали
(документи, зразки тощо) безпосередньо
до експертної установи.

8. Попередити сторони про
відповідальність за невиконання вимог
ухвали господарського суду.

9. По закінченню експертизи висновки
та матеріали справи № 5002-26/3679-2012, а
також дані щодо витрат, пов'язаних з
проведенням експертизи, експертній
установі подати господарському суду.

10. Зупинити провадження у справі №
5002-26/3679-2012 до закінчення експертних
досліджень і отримання господарським
судом Київської області висновків
експертів.

11. Копію ухвали надіслати Київському
науково-дослідному інституту судових
експертиз Міністерства юстиції
України (03680, м. Київ, Смоленська, 6).

Суддя
П.В. Горбасенко