ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ
Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98
_________________________________________________________________
УХВАЛА

"11" листопада 2014 р.
Справа № 924/1583/14

Господарський суд Хмельницької
області у складі:

судді Заверуха С.В., розглянувши
матеріали справи

за позовом Фізичної особи - підприємця
ОСОБА_1 с. Слобідка-Кульчієвецька,
Кам'янець - Подільський район

до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 м.
Кам'янець-Подільський

про стягнення боргу в сумі 30 061,07 грн., з
них 26000,00 грн. - заборгованість по
орендній платі; 2933,00 грн. - пеня; 241,07 грн.
- 3% річних; 887,00 грн. - інфляційні втрати

про розірвання договору оренди від
20.08.13р.

Представники сторін:

позивача: ОСОБА_3 довіреність від
04.08.2014р.

відповідача: ОСОБА_2 - фізична особа
підприємець

Суть спору: позивач - ФОП ОСОБА_1
звернувся з позовом до господарського
суду Хмельницької області про
стягнення з відповідача боргу в сумі 30
061,07 грн., з них 26000,00 грн. -
заборгованість по орендній платі; 2933,00
грн. - пеня; 241,07 грн. - 3% річних; 887,00 грн. -
інфляційні втрати та про розірвання
договору оренди від 20.08.13р.

В обґрунтування позову посилається на
те, що 20.08.13р. між позивачем та ФОП
ОСОБА_2 було укладено договір оренди
нежитлового приміщення, за яким
позивач передав, а відповідач прийняв в
тимчасове платне користування на
умовах оренди приміщення загальною
площею 147,8 кв. м. розташоване за адресою:
АДРЕСА_1. Фактична передача
орендованого приміщення від
орендодавця орендарю підтверджується
актом приймання - передачі приміщення
від 20.08.13р.

Позивач зазначає, що згідно п. 2.2.
Договору орендар зобов'язаний вчасно й
у повному обсязі здійснювати платежі в
порядку і терміни передбачені даним
договором.

У відповідності до Договору (п. п. 3.5, 3.6)
орендна плата встановлюється з 01.03.14р. і
до кінця дії договору у розмірі 7000,00
грн. на місяць. Орендна плата
сплачується орендарем щомісячно,
авансом, не пізніше 5 числа поточного
місяця.

Позивач звертає увагу суду на те, що
умовами п. 3.4. Договору передбачено, що
зобов'язання орендаря зі сплати
орендної сплати орендної плати
виникають з 01.10.13р., а зі сплати інших
платежів - з дати підписання даного
договору. Зобов'язання по сплаті
орендної плати, вважається виконаними
орендарем належним чином в момент
передання коштів орендодавцю і
підписання акту виконаних робіт.

Крім того, відповідно до Договору
орендар не здійснив оплати за
користування приміщенням за березень,
квітень, травень, червень 2014р. -
частково та за липень, серпень, жовтень
2014р.- в повному обсязі, що призвело до
порушення зобов'язання за договором та
виникнення заборгованості по орендній
платі в розмірі 26000,00 грн.

В зв'язку цим, 10.09.14р., позивачем на
адресу відповідача була направлена
претензія - вимога про сплату
заборгованості по орендній платі. У
відповідь на дану претензію відповідач
не надав жодних пояснень чи заперечень
та суму заборгованості не сплатив.

Таким чином, станом на день подачі
позову у відповідача виникла
заборгованість по орендній платі в
сумі 30 061,07 грн., з них 26000,00 грн. -
заборгованість по орендній платі; 2933,00
грн. - пеня; 241,07 грн. - 3% річних; 887,00 грн. -
інфляційні втрати.

Представник позивача в судове
засідання з'явився, просить суд
задовольнити позовні вимоги в повному
об'ємі.

Представник відповідача в судове
засідання з'явився та надала в судовому
засіданні відзив з додатками в якому
зазначає, що відповідачем, як
орендарем, належним чином виконувались
усі умови вказаного договору оренди, а
саме, приміщення використовувалось
виключно за призначенням вказаним у п.
1.2 договору оренди, вчасно і у повному
обсязі здійснювались платежі
передбачені договором оренди, про що
свідчать Акти виконаних робіт
підписані обома сторонами.

Пунктом 3.5 договору оренди передбачено,
що орендна плата встановлюється з
1.10.13р. по 1.03.14р. складає 5000,00 грн. в
місяць. Однак враховуючи складну
економічну ситуацію в країні, сторони
в результаті усних перемовин
домовились про те, що за березень 2014р.
орендна плата складатиме 5000,00 грн., за
квітень, травень, червень 2014р. - по 6000,00
грн., а далі відповідно до умов договору
оренди від 20.08.13р.

Позивач зазначає, що від початку дії
договору оренди між відповідачем та
позивачем розрахунок орендної плати
проводився наступним чином:
орендодавець приходила в орендоване
приміщення де відповідач передавав їй
гроші, а через декілька днів
орендодавець провозила акт виконаних
робіт у 2-х екземплярах.

Кім того, позивач звертає увагу суду на
те, що 14.08.14р. відповідачем було
отримано повідомлення від орендодавця
та заяву, у яких ОСОБА_1 вимагала
дострокового припинення договору
оренди через нібито не цільове
використання ОСОБА_2 приміщення, однак
позивач жодним чином не обумовилася
про будь - яку заборгованість з
орендної плати з боку відповідача.
Відповідач зазначає, що вищезазначений
факт свідчить про те, що ніякої
заборгованості в дійсності немає,
відповідач діяла відповідно до умов
договору оренди та домовленості між
сторонами щодо суми орендної плати. І
лише 10.09.14р., коли відповідач отримав
претензію - вимогу, ФОП ОСОБА_2
дізнавалась про мниму заборгованість з
орендної плати.

Таким чином, відповідач враховуючи
вищевикладене просить суд відмовити в
задоволені позовної заяви.

Розглядом матеріалів справи
встановлено наступне.

20.08.2013р. між Фізичною особою -
підприємцем ОСОБА_1 (надалі
Орендодавець) та Фізичною особою -
підприємцем ОСОБА_2 (надалі Орендар) був
укладений договір оренди, відповідно
до п. 1.1. якого Орендодавець передає, а
Орендар приймає в тимчасове платне
користування на умовах оренди
приміщення загальною площею 147,8 кв.м.,
розташоване за адресою: АДРЕСА_1, що
належить Орендодавцеві на правах
власності згідно Договору
купівлі-продажу, який 21 лютого 2012 року
посвідчений приватним нотаріусом
Кам'янець-Подільського міського
нотаріального округу ОСОБА_4 за
реєстраційним №330.

Приміщення передається орендареві для
розміщення у ньому кафе (п. 1.2. Договору).

Згідно з п. 2.2.1. Договору Орендар
зобов'язується вчасно й у повному
обсязі здійснювати платежі в порядку і
терміни передбачені даним договором;
використовувати приміщення винятково
за його цільовим призначенням
відповідно до п. 1.2. даного Договору.

Відповідно до умов даного Договору
Орендар сплачує наступні платежі:

- орендна плата;

- відшкодування витрат, спожитих
Орендарем комунальних послуг
(вентиляції, енерго-, водопостачання,
використання каналізаційних стоків,
вивіз сміття, а також експлуатації
інших систем забезпечення) (Оплата
комунальних послуг).

Орендну плату Орендар сплачує готівкою
Орендодавцю, у строки визначені
Договором (п.п. 3.1., 3.2. Договору).

Пунктом 3.4. Договору сторони
передбачили, що зобов'язання Орендаря
зі сплати орендної плати виникають з
01.10.2013р., а зі сплати інших платежів - з
дати підписання даного Договору.
Зобов'язання по сплаті орендної плати,
вважаються виконаними Орендарем
належним чином в момент передання
коштів Орендодавцю і підписання акту
виконаних робіт.

Згідно з п. 3.5. Договору орендна плата з
01.10.2013 року по 01.03.2014 року складає 5000,00
грн. в місяць; з 01.03.2014р. і до кінця дії
договору орендна плата встановлюється
у розмірі 7000,00 грн. на місяць. Розмір
орендної плати не підлягає індексації.

Пунктом 3.6. Договору визначено, що
орендна плата сплачується Орендарем
щомісяця, авансом, не пізніше 5 числа
поточного місяця.

Відповідно до п.4.1. Договору передача
приміщення в оренду згідно даного
Договору здійснюється шляхом
підписання Акта прийому-передачі
протягом 3-х днів з моменту підписання
даного Договору, перед підписанням
якого представники сторін, проводять
огляд приміщення і відображають його
стан в Акті.

У випадку несвоєчасного чи не в повному
обсязі здійснення передбачених даним
Договором платежів, орендар
зобов'язаний сплатити Орендодавцю пеню
у розмірі 0,1 % від суми простроченого
грошового зобов'язання, за кожний день
прострочення оплати (п. 6.2. Договору).

Даний договір набирає чинності з 20
серпня 2013 року і діє до 19 вересня 2016р.
(п.7.1. Договору).

Пунктом 7.4. Договору передбачено, що
останній може бути розірваний чи
припинений на підставах, передбачених
умовами Договору чи положеннями
діючого законодавства, у тому числі у
випадку неналежного виконання
зобов'язань Сторонами.

Договір підписаний сторонами.

За актом приймання-передачі від 20.08.2013р.
позивач передав, а відповідач прийняв у
тимчасове платне користування на
умовах оренди приміщення загальною
площею 147,8 кв.м., розташоване за адресою:
АДРЕСА_1. Разом із приміщенням у
користування також передано наступне
майно: ролети віконні, раковину, унітаз,
лічильник води №136291, лічильник світла
№177201, конвектори електричні Atlantic.

Згідно актів виконаних робіт,
підписаних сторонами, від 22.10.2013р.
орендар сплатив на рахунок Орендодавця
орендну плату за жовтень 2013 року в сумі
5000,00 грн.; від 28.11.2013р. - за листопад 2013р. в
сумі 5000,00 грн.; від 30.12.2013р. - за грудень
2013р. в сумі 5000,00 грн.; від 05.02.2014р. - за
січень 2014р. в сумі 5000,00 грн.; від 14.03.2014р. -
за лютий 2014р. в сумі 5000,00 грн.; від
14.04.2014р. - за березень 2014р. в сумі 5000,00
грн.; від 06.05.2014р. - за квітень 2014р. в сумі
6000,00 грн.; від 06.06.2014р. - за травень 2014р. в
сумі 6000,00 грн.; від 05.07.2014р. - за червень
2014р. в сумі 6000,00 грн.

Разом з цим, в матеріалах справи наявні
акти виконання робіт за липень від
31.07.2014р. та за серпень 2014р. від 31.08.2014р.
про те, що Орендодавець надав Орендарю
в користування, а Орендар використовує
приміщення загальною площею 147,8 кв.м.,
розташоване за адресою: АДРЕСА_1. Однак
вказані акти не містять в собі
інформації щодо сплати Орендарем
орендної плати та в якому розмірі.

14.08.2014р. позивач надіслав відповідачу
повідомлення про негайне зупинення
експлуатації приміщення кафе
"ІНФОРМАЦІЯ_1" по АДРЕСА_1 до здачі в
експлуатацію відповідно до вимог
чинного законодавства, оскільки за
результатами позапланової перевірки
інспекцією державного
архітектурно-будівельного контролю у
Хмельницькій області винесено припис
про усунення порушення вимог
законодавства у сфері містобудівної
діяльності, будівельних норм,
державних стандартів і правил.

З наявного в матеріалах справи припису
від 24.07.2014р. про усунення порушення
вимог законодавства у сфері
містобудівної діяльності, будівельних
норм, державних стандартів і правил
вбачається, що кафе "ІНФОРМАЦІЯ_1" по
АДРЕСА_1 експлуатується без прийняття в
експлуатацію. Тому контролюючий орган
вимагав негайного зупинення
експлуатації вказаного приміщення.

Також 14.08.2014р. позивач надіслав
відповідачу заяву разом із проектом
додаткової угоди про внесення змін до
договору оренди від 20.08.2013р. в частині
предмету договору. При цьому повідомив,
що у випадку незгоди внесення
запропонованих змін, договір оренди
від 20.08.2013р. буде вважатись припиненим
(розірваним) з 10.09.2014р.

У відповідь на вказане повідомлення та
заяву відповідач листом від 26.08.2014р.
повідомив про виконання останнім
належним чином зобов'язання за
договором оренди від 20.08.2013р.

10.09.2014р. позивач звернувся до
відповідача з претензією-вимогою №6,
відповідно до якої вимагав сплатити
заборгованість по орендній платі в
розмірі 26000,00 грн. та пеню в сумі 1517,00
грн. Зокрема позивач вказує, що
відповідачем несвоєчасно та не в
повному обсязі сплачується орендна
плата, а саме бог за березень 2014р.
складає 2000,00 грн., за квітень 2014р. - 1000,00
грн., за травень 2014р. - 1000,00 грн., за
червень 2014р. - 1000,00 грн., за липень 2014р. -
7000,00 грн., за серпень 2014р. - 7000,00 грн., за
вересень 2014р. - 7000,00 грн.

Крім того, на суму заборгованості, у
відповідності до п. 6.2. договору
нарахована пеня у розмірі 1517,00 грн.

25.09.2014р. позивач повторно звернувся до
відповідача з повідомленням про
відмову від договору, оскільки у
відповідача наявна заборгованість з
орендної плати протягом трьох місяців
підряд, тому договір оренди від 20.08.2013р.
з моменту одержання відповідачем
даного повідомлення буде вважатись -
розірваним.

Відповідач вважає, що відмова від
договору в односторонньому порядку є
безпідставною з огляду на те, що
відповідачем не порушувались строки
платежів, а також орендоване
приміщення використовувалось за
призначенням (зміст листа від 02.10.2014р.
№3).

В подальшому відповідачем було
здійснено орендну плату за вересень
2014р. в сумі 7000,00 грн. та за жовтень 2014р. в
сумі 7000,00 грн., що підтверджується
квитанціями від 30.09.2014р. та від 17.10.2014р.

Листом від 29.09.2014р. №2 відповідач
повідомив позивача про відсутність
заборгованості з орендної плати, при
цьому звернув увагу позивача на те, що
згідно усної домовленості між
сторонами орендна плата за березень
2014р. складатиме 5000,00 грн., за квітень,
травень, червень 2014р. становитиме - 6000,00
грн., а наступні місяці - згідно
договору оренди від 20.08.2013р. Крім того
відповідач повідомив, що з метою
запобігання будь-яких непорозумінь
орендна плата за вересень 2014р. була
внесена відповідачем на розрахунковий
рахунок позивача.

В подальшому, під час розгляду справи
судом, 17.10.2014р. відповідачем було
сплачено орендну плату за жовтень 2014р.
в сумі 7000,00 грн., що підтверджується
квитанцією від 17.10.2014р.

Розглянувши матеріали справи судом
враховується таке.

Відповідно до п. 1-1 ст. 80 ГПК України
господарський суд припиняє
провадження у справі, якщо відсутній
предмет спору.

Припинення провадження у справі на
підставі зазначеної норми ГПК можливе
у разі, коли предмет спору існував на
момент виникнення останнього та
припинив існування в процесі розгляду
справи (п.4.4 постанови Пленуму Вищого
господарського суду України №18 від
26.12.2011 р.).

Оскільки відповідачем 17.10.2014р. сплачено
заборгованість з орендної плати за
жовтень 2014 року в розмірі 7000,00 грн.,
тобто після звернення позивача до суду
із позовною заявою (16.10.2014р.), що
підтверджується квитанцією від 17.10.2014р.
на суму 7000,00 грн., провадження у справі в
частині стягнення 7000,00 грн. основної
заборгованості з орендної плати слід
припинити згідно з п.1-1 ст.80
Господарського процесуального кодексу
України, у зв'язку з відсутністю
предмету спору.

Разом з цим, частиною другою статті 49
ГПК України передбачено, що в разі коли
спір виник внаслідок неправильних дій
сторони, господарський суд має право
покласти на неї судовий збір незалежно
від результатів вирішення спору.

Зазначена норма виступає
процесуальною санкцією, яка
застосовується господарським судом
незалежно від того, чи заявлялося
відповідне клопотання заінтересованою
стороною. У такому застосуванні слід
виходити з широкого розуміння даної
норми, маючи на увазі, що передбачені
нею наслідки можуть наставати і в разі
неправомірної бездіяльності винної
особи, яка не вжила заходів до
поновлення порушених нею прав і
законних інтересів іншої особи
(зокрема, ухилялася від задоволення її
заснованих на законі вимог), що змусило
останню звернутися за судовим
захистом. Так, якщо зменшення позивачем
розміру позовних вимог пов'язане з
частковим визнанням та задоволенням
позову відповідачем після подання
позову, то судовий збір у відповідній
частині покладається на відповідача
(п.4.7 Постанови Пленуму Вищого
господарського суду України №7 від
21.02.2013 р.).

Таким чином, з врахуванням того, що спір
виник з вини відповідача, то на нього
належить покласти витрати по сплаті
судового збору відповідно до ст.49
Господарського процесуального кодексу
України.

Керуючись п.1-1 ст. 80, ст.ст. 49, 86
Господарського процесуального кодексу
України, суд

УХВАЛИВ:

Провадження у справі №924/1583/14 за
позовом Фізичної особи - підприємця
ОСОБА_1 с. Слобідка-Кульчієвецька,
Кам'янець - Подільський район до
Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 м.
Кам'янець-Подільський в частині
стягнення основного боргу в сумі 7000,00
грн. припинити.

Суддя
С.В. Заверуха

Віддрук. 3 прим.:

1 - до справи,

2 - позивачу, (АДРЕСА_2),

3 - відповідачу, (АДРЕСА_3).