ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
__________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"10" листопада 2014 р.Справа № 916/3452/14

За позовом Департамент комунальної
власності Одеської міської ради;

до відповідача Приватне підприємство
"СІ ЛАЙН"

про стягнення 89216,79грн.

Суддя Гуляк Г.І.

Представники:

Від позивача: Полозенко І.І. - за
дорученням;

Від відповідача: не з'явився;

СУТЬ СПОРУ: Позивач - Департамент
комунальної власності Одеської
міської ради звернувся до
господарського суду Одеської області
із позовною заявою до відповідача -
приватного підприємства «СІ ЛАЙН», в
якій просить суд стягнути з приватного
підприємства «СІ ЛАЙН» заборгованість
з орендної плати в сумі 25972,34 грн., пеню в
сумі 1982,23 грн. та неустойку в розмірі
59613,80 грн.

Ухвалою господарського суду Одеської
області від 27.08.2014 р. порушено
провадження у справі № 916/3452/14.

До позовної заяви додатково надавалася
заява про зменшення позовних вимог ( №
01-13/7445 від 30.09.2014 р.), згідно з якою було
уточнено період заборгованості, а саме:
відповідно до розрахунку
заборгованості від 25.07.2014 р.,
заборгованість з орендної плати з
01.10.2013 р. по 09.01.2014 р. становить 25972,34 грн.,
пеня - 1982,23 грн. та неустойки з 10.01.2014 р.
по 30.04.2014 р. (акт державного виконавця
від 30.04.2014р.), у сумі 59613,80 грн.

Відповідач був належним чином
повідомлений про час та місце судового
засідання, а саме, за його юридичною
адресою, підтвердженою даними з
Єдиного державного реєстру юридичних
осіб та фізичних осіб-підприємців
станом на 07.10.2014р., а також поштовими
повідомленнями, але у судове засідання
не з'явився, про поважність причин
відсутності не повідомив, відзиву на
позов не надав.

Згідно п. 4 Інформаційного листа
Вищого господарського суду України від
02.06.2006р. № 01-81228 та п.11 Інформаційного
листа Вищого господарського суду
України від 15.03.2007р. №01-8123 до
повноважень господарських судів не
віднесено установлення фактичного
місцезнаходження юридичних осіб або
місця проживання фізичних осіб -
учасників судового процесу на час
вчинення тих чи інших процесуальних
дій, тому відповідні процесуальні
документи надсилаються господарським
судом згідно з поштовими реквізитами
учасників судового процесу, наявними в
матеріалах справи.

Суд визнав матеріали, надані Позивачем
достатніми, а тому справа
розглядається в порядку ст. 75
Господарського процесуального кодексу
України, за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши у відкритому судовому
засіданні матеріали справи, суд
встановив:

10.02.2012р. між Департаментом комунальної
власності Одеської міської ради та
приватним підприємством «СІ ЛАЙН»
укладено договір оренди № 21/96 , згідно з
яким надано в платне строкове
користування об'єкт комунальної
власності територіальної громади м.
Одеси у вигляді нежитлових приміщення
першого поверху, загальною площею 242,1
кв.м., що розташовані за адресою: м.
Одеса, вул. Жоліо - Кюрі, 26 строком до
10.01.2015 р.

За умовами Договору, за орендоване
приміщення Орендар зобов'язався
сплачувати орендну плату, що становила
на перший місяць після підписання
договору оренди 6617,81 грн., без
урахуванням ПДВ та індексу інфляції.
Розмір орендної плати за кожний
наступний місяць визначався шляхом
коригування розміру орендної плати за
минулий місяць на щомісячний індекс
інфляції, що друкується Мінстатом
України. Орендар зобов'язався вносити
орендну плату щомісячно до 15 числа
поточного місяця незалежно від
результатів господарської діяльності.

В порушення вимог п.п. 2.2, 2.4. договору,
відповідачем за користування
орендованим приміщенням орендна плата
сплачувалась несвоєчасно та не в
повному обсязі. Так, станом на 30.09.2013 р. у
Відповідача за період з жовтня 2012 р. по
вересень 2013 р. утворилась
заборгованість по сплаті оренди в
розмірі 39405,36 грн. Також позивачем, у
відповідності до п.5.2 договору,
нарахована пеня у розмірі 1094,08 грн. за
несвоєчасне внесення орендної плати.

Згідно зі ст.782 Цивільного кодексу
України, орендодавець має право
відмовитись від договору оренди та
вимагати повернення орендованого
майна, якщо орендар не сплачує орендну
плату протягом трьох місяців поспіль,
та договір оренди вважається
розірваним з моменту одержання
орендарем повідомлення орендодавця
про відмову від договору оренди.

Рішенням Господарського суду Одеської
області від 18.12.2013 р. по справі № 916/2802/13
за позовом Департаменту комунальної
власності Одеської міської ради до
приватного підприємства «Сі-Лайн» про
розірвання договору оренди, виселення
та стягнення 40499,44 грн. було вирішено
розірвати договір оренди № 21/96 від
10.02.2012р., укладений між Департаментом
комунальної власності Одеської
міської ради та Приватним
підприємством «Сі Лайн», виселити
Приватне підприємство «Сі Лайн» з
нежитлового приміщення першого
поверху, загальною площею 242,1 кв.м., що
розташоване за адресою: м. Одеса, вул.
Жоліо - Кюрі, 26, а також вирішено
стягнути на користь Департаменту
комунальною власністю Одеської
міської ради заборгованість з орендної
плати 39405,36 грн., пеню - 1094, 08 грн та
витрати по сплаті судового збору у сумі
4014,50 грн.

Дослідивши матеріали справи,
проаналізувавши норми чинного
законодавства суд дійшов висновку про
задоволення позовних вимог з наступних
підстав:

Стаття 41 Конституції України, ст.319
Цивільного кодексу України гарантують
право власника на свій розсуд володіти,
користуватися та розпоряджатися
належним йому майном.

Відповідно до ст.175 Господарського
кодексу України
майново-господарськими визнаються
цивільно-правові зобов'язання, що
виникають між учасниками
господарських відносин при здійсненні
господарської діяльності, в силу яких
зобов'язана сторона повинна вчинити
певну господарську дію на користь
другої сторони або утриматися від
певної дії, а управлена сторона має
право вимагати від зобов'язаної
сторони виконання її обов'язку. Майнові
зобов'язання, які виникають між
учасниками господарських відносин,
регулюються Цивільним кодексом
України з урахуванням особливостей,
передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст.509 Цивільного кодексу
України зобов'язанням є
правовідношення, в якому одна сторона
(боржник) зобов'язана вчинити на
користь другої сторони (кредитора)
певні дії (сплатити гроші), а кредитор
має право вимагати від боржника
виконання його обов'язку. При цьому,
зобов'язання виникають з підстав,
встановлених ст.11 цього Кодексу, у тому
числі із договору.

Згідно вимог ст.ст.525, 526 Цивільного
кодексу України зобов'язання має
виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу. Одностороння відмова
від виконання зобов'язання або
одностороння зміна його умов не
допускається. В свою чергу, порушенням
зобов'язання, відповідно до ст.610
Цивільного кодексу України, є його
невиконання або виконання з порушенням
умов, визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).

Якщо у зобов'язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк (термін),
що визначено в ч.1 ст.530 Цивільного
кодексу України.

Згідно ст.629 Цивільного кодексу України
договір є обов'язковим для виконання
сторонами. Припинення зобов'язання на
вимогу однієї із сторін в силу положень
ч.2 ст.598 цього Кодексу допускається
лише у випадках, встановлених
договором або законом.

Відповідно до п.п.1,2 ст.762 Цивільного
кодексу України за користування майном
з наймача справляється плата, розмір
якої встановлюється договором найму.
Плата за користування майном вноситься
щомісячно, якщо інше не встановлено
договором.

Згідно з ч.3 ст.18 Закону України "Про
оренду державного та комунального
майна", п.5 ст.762, п.1 ст.530 Цивільного
кодексу України орендар зобов'язаний
своєчасно та в повному обсязі вносити
плату за користування приміщенням.

Отже, за період з 01.10.2013 р. по 09.01.2014 р.
орендар зобов'язаний був вносити
орендну плату , яка становить 25972,34 грн.

Вимогами ст.625 Цивільного кодексу
України передбачено, що боржник не
звільняється від відповідальності за
неможливість виконання ним грошового
зобов'язання.

Згідно п. 4.7. Договору, після закінчення
строку дії договору чи у випадку його
дострокового розірвання, Орендар
зобов'язаний у 15-ти денний строк
передати Орендодавцю приміщення за
актом у стані не гіршому, ніж на момент
передачі його в оренду та відшкодувати
Орендодавцеві збитки у разі погіршення
стану або втрати об'єкта оренди.

Відповідно до вимог ч. 4 ст. 291
Господарського кодексу України та
вимог Цивільного кодексу України, у
разі припинення договору найму наймач
зобов'язаний негайно повернути
наймодавцеві річ у стані, в якому вона
була одержана, з урахуванням
нормального зносу, або у стані, який
було обумовлено в договорі.

В порушення вимог п. 4.7. Договору, вимог
ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України,
ст. 27 Закону України «Про оренду
державного та комунального майна»,
Відповідачем після припинення
договору оренди нежитлового
приміщення № 21/96 від 10.02.2012 року
добровільно не виконано у 15-ти денний
термін зобов'язання з передачі
Позивачу приміщення за відповідним
актом приймання-передачі та повернуто
Орендодавцеві на підставі рішення
господарського суду Одеської області
відповідно до акту державного
виконавця лише 30.04.2014 року.

Таким чином, з 10.01.2014 р. по 30.04.2014 р.
Відповідач самовільно без правових
підстав займав нежитлове приміщення
першого поверху, загальною площею 242,1
кв. м, розташоване за адресою: м. Одеса,
вул. Жоліо-Кюрі, 26.

Незаконне зайняття нежитлового
приміщення об'єкта комунальної
власності, порушує ст. 60 Закону України
«Про місцеве самоврядування в
Україні», та перешкоджає ефективному
використанню та розпорядженню
вищевказаним обєктом комунальної
власності в інтересах територіальної
громади м. Одеси.

Відповідно до ст. 785 Цивільного кодексу
України, у разі припинення договору
найму, наймач зобов'язаний негайно
повернути наймодавцеві річ у стані, в
якому вона була одержана, з урахуванням
нормального зносу, або у стані, який
було обумовлено в договорі. Якщо наймач
не виконує обов'язку щодо повернення
речі, наймодавець має право вимагати
від наймача сплати неустойки у розмірі
подвійної орендної плати за
користування річчю за час
прострочення.

Розмір орендної плати визначається
позивачем у відповідності до умов п. 2.2
договору шляхом коригування розміру
місячної плати за попередній місяць на
індекс інфляції поточного місяця. Суд
зауважує, що визначений у договорі
порядок здійснення плати за
користування кабелем відповідає
вимогам ч. 3 ст. 762 ЦК України, яка
передбачає можливість зміну
(індексації) розміру плати за
користування майном.

Відповідно до вимог ст. ст. 32, 33
Господарського процесуального кодексу
України, кожна сторона повинна довести
ті обставини, на які вона посилається
як на підставу своїх вимог та
заперечень. Докази подаються сторонами
та іншими учасниками судового процесу.
При цьому доказами по справі є будь-які
фактичні дані, на підставі яких
господарський суд у визначеному
законом порядку встановлює наявність
чи відсутність обставин, на яких
ґрунтуються вимоги та заперечення
сторін, а також інші обставини, які
мають значення для правильного
вирішення господарського спору.

З огляду на вищевикладене, суд вважає
позовні вимоги Департаменту
комунальної власності Одеської
міської ради підтвердженими
матеріалами справи, обґрунтованими та
такими, що підлягають задоволенню в
повному обсязі.

Департаментом комунальної власності
Одеської міської ради нараховано
орендну плату з 01.10.2013 р. по 09.01.2014 р. у
сумі 25972,34 грн., пеню в сумі 1982,23 грн. та
неустойку з 10.01.2014 р. по 30.04.2014 р. у сумі
59613,80 грн.

Наданий позивачем розрахунок суд
вважає, обґрунтованим та здійсненим
відповідно до вимог діючого
законодавства.

Враховуючи вищезазначені обставини
справи вимоги про зменшення позовних
вимог Департаменту комунальної
власності Одеської міської ради про
стягнення з приватного підприємства
«СІ ЛАЙН» орендної плати з 01.10.2013 р. по
09.01.2014 р. у сумі 25972,34 грн., пені в сумі
1982,23 грн. та неустойки з 10.01.2014 р. по
30.04.2014 р. у сумі 59613,80 грн. є
обґрунтованими, підтверджені наявними
у справі матеріалами та підлягають
задоволенню.

Згідно статей 44, 49 Господарського
процесуального кодексу України слід
стягнути з відповідача на користь
позивача витрати по сплаті судового
збору на суму 1827 грн.

Керуючись ст.ст.32, 33, 44, 49, 75, 82-85
Господарського процесуального кодексу
України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з приватного підприємства
«СІ ЛАЙН» ( 65012 м. Одеса вул. Французький
бульвар, 11/Б, кв.7, , Банк:
Філія «Одеське РУ» ВАТ «Банк «Фінанси
та кредит», р/р 1601, МФО 328823) на
користь Департаменту комунальної
власності Одеської міської ради (65039, м.
Одеса, вул. Артилерійська, 1, р/р1909
в ГУДКУ у Одеській області, МФО 828011, ) заборгованість з орендної
плати в сумі 25972,34 грн.

3. Стягнути з приватного підприємства
«СІ ЛАЙН» (65012 м. Одеса вул. Французький
бульвар, 11/Б, кв.7, , Банк:
Філія «Одеське РУ» ВАТ «Банк «Фінанси
та кредит», р/р 1601, МФО 328823) на
користь Департаменту комунальної
власності Одеської міської ради (65039, м.
Одеса, вул. Артилерійська, 1, р/р1909
в ГУДКУ у Одеській області, МФО 828011, ) пеню в сумі 1982,23 грн. та
неустойку в сумі 59613,80 грн. та витрати
по сплаті судового збору у сумі 1827 грн.

Рішення господарського суду Одеської
області набирає чинності у порядку ст.85
ГПК України.

Наказ видати у порядку ст.116 ГПК
України.

Повний текст рішення складено та
підписано 11 листопада 2014 року.

Суддя
Г.І. Гуляк