м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.
Справа № 910/1191/14 27.10.14Господарський суд
міста Києва у складі колегії суддів:
Чебикіної С.О. (головуюча), Чеберяка П.П.,
Шкурдової Л.М., розглянувши справу за
позовом Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку "Срібне
коло" до Товариства з обмеженою
відповідальністю "Рада", Товариства з
обмеженою відповідальністю
"Будсервісматеріали", треті особи:
Приватне акціонерне товариство
"Позняки-Жил-Буд", Товариство з
обмеженою відповідальністю "Рада 2",
Державне управління справами про
зобов'язання вчинити дії по передачі
житлового комплексу з необхідною
документацією, за участю представників
позивача - Гурської А.С., довіреність
№б/н від 04.12.2013 року, відповідача 1 - не
з'явився, відповідача 2 - не з'явився,
третьої особи 1 - не з'явився, третьої
особи 2 - не з'явився, третьої особи 3 - не
У січні 2014 року позивач звернувся до
суду з позовом до відповідачів про
зобов'язання у двомісячний термін
передати на баланс житловий комплекс (в
тому числі напівпідземну автостоянку),
вул. Срібнокільська, 14-А, разом із
планом земельної ділянки, технічним
паспортом будинку та відповідною
технічною документацією (інвентарна
справа, акт прийняття в експлуатацію,
плани зовнішніх мереж, тощо) по
визначеному майну, у спосіб та у
порядку визначеному Постановою
Кабінету Міністрів України «Про
реалізацію Закону України «Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку» №1521 від
Ухвалою господарського суду м. Києва
від 29.01.2014 року порушено провадження та
призначено справу до розгляду на 19.02.2014
31.03.2014 року через канцелярію суду
представником позивача надано
письмові пояснення по справі.
31.03.2014 року в судовому засіданні
відповідачем 2 надано відзив на позовну
заяву, в якому він просив суд відмовити
31.03.2014 року в судовому засіданні
оголошено перерву на 07.04.2014 року.
Ухвалою господарського суду міста
Києва від 14.04.2014 року призначено
колегіальний розгляд справи.
Розпорядженням голови господарського
суду міста Києва від 15.04.2014 року розгляд
справи № 910/1191/14 доручено здійснювати
колегії суддів Чебикіній С.О.
(головуюча), Блажівській О.Є. та
Ухвалою господарського суду міста
Києва від 15.04.2014 року прийнято справу до
провадження колегії суддів та
призначено до розгляду на 14.05.2014 року.
Розпорядженням голови господарського
суду міста Києва від 28.05.2014 року у
зв'язку з перебуванням судді Чебикіної
С.О. у відпусці у відпустці, справу №
910/1191/14 передано для розгляду судді
Ухвалою господарського суду міста
Києва від 28.05.2014 року суддя Удалова О.Г.
прийняла справу № 910/1191/14 до свого
провадження, розгляд справи призначено
Розпорядженням в.о. Голови
господарського суду міста Києва від
16.06.2014 року у зв'язку з виходом судді
Чебикіної С.О. з відпустки, справу №
910/1191/14 передано для розгляду судді
Ухвалою господарського суду міста
Києва від 16.06.2014 року суддя Чебикіна С.О.
прийняла справу № 910/1191/14 до свого
Розпорядженням голови господарського
суду міста Києва від 02.07.2014 року у
зв'язку з перебуванням судді
Блажівської О.Є. на лікарняному справу
№ 910/1191/14 передано на розгляд колегії
суддів Чебикіній С.О. (головуюча),
Греховій О.А. та Шкурдовій Л.М.
Ухвалою господарського суду міста
Києва від 02.07.2014 призначено справу №
910/1191/14 до розгляду колегією суддів на
22.07.2014 року третя особа 1 надала через
канцелярію суду письмові пояснення по
справі.
Розпорядженням голови господарського
суду міста Києва від 23.07.2014 року у
зв'язку з перебуванням суддів Грєхової
О.А. та Шкурдової Л.М. у відпустці №
910/1191/14 передано на розгляд колегії
суддів Чебикіній С.О. (головуюча),
Блажівській О.Є. та Чеберяку П.П.
Ухвалою господарського суду міста
Києва від 23.07.2014 призначено справу №
910/1191/14 до розгляду колегією суддів на
Розпорядженням голови господарського
суду міста Києва від 17.09.2014 року у
зв'язку з перебуванням суддів Грєхової
О.А. та Шкурдової Л.М. у відпустці №
910/1191/14 передано на розгляд колегії
суддів Чебикіній С.О. (головуюча),
Шкурдовій Л.М. та Чеберяку П.П.
Ухвалою господарського суду міста
Києва від 17.09.2014 призначено справу №
910/1191/14 до розгляду колегією суддів на
В судовому засіданні 17.09.2014 року
представник відповідача 1 надав
письмові пояснення по справі.
15.10.2014 року в судовому засіданні
оголошено перерву на 27.10. 2014 року.
Представники відповідача 1,
відповідача 2, третьої особи 1, третьої
особи 2, третьої особи 3 в судове
засідання 27.10.2014 року не з'явилися, про
час і місце проведення судового
засідання були повідомлені належним
чином відповідно до вимог ст. 64 ГПК
Враховуючи те, що нез'явлення
представників відповідача 1,
відповідача 2, третьої особи 1, третьої
особи 2, третьої особи 3 не перешкоджає
розгляду справи по суті, а матеріали
справи є достатніми для вирішення
спору в даному судовому засіданні, суд
вважає за можливе розглянути позов у
відсутності представників відповідача
1, відповідача 2, третьої особи 1, третьої
особи 2, третьої особи 3.
Заслухавши пояснення представника
позивача, дослідивши наявні в
матеріалах справи докази, всебічно і
повно з'ясувавши всі фактичні дані, на
яких ґрунтується позов, об'єктивно
оцінивши докази, які мають значення для
розгляду справи і вирішення спору по
суті, суд вважає, що позовні вимоги не
підлягають задоволенню з наступних
Предметом даного судового
розгляду є вимоги позивача про
зобов'язання Товариства з обмеженою
відповідальністю "Рада" та Товариства з
обмеженою відповідальністю
"Будсервісматеріали" у двомісячний
термін передати на баланс житловий
комплекс (в тому числі напівпідземну
автостоянку), що знаходиться за
Срібнокільська, 14-А, разом із планом
земельної ділянки, технічним паспортом
будинку та відповідною технічною
документацією (інвентарна справа, акт
прийняття в експлуатацію, плани
зовнішніх мереж, тощо) по визначеному
майну, у спосіб та у порядку
визначеному Постановою Кабінету
Міністрів України «Про реалізацію
Закону України «Про об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку» №1521 від 11.10.2002 року.
Судом встановлено, що 05.01.2011 року було
проведено державну реєстрацію
Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку "Срібне
коло", яке створено власниками квартир
м. Київ, вул. Срібнокільська, 14-А.
16.01.2011 року загальними зборами
об'єднання було прийнято рішення про
необхідність звернення до органів
місцевої влади з проханням зобов'язати
ТОВ «Раду-2» передати приміщення
загального користування ОСББ "Срібне
коло" для здійснення експлуатації
будинку; про передачу технічної
документації на будинок та
прибудинкову територію та про
необхідність звернення до БТІ з
проханням надати копії технічного
паспорту на будинок та поєтажні плани.
22.06.2011 року ОСББ "Срібне коло"
звернулося до ПрАТ «Позняки-жил-буд» з
листом щодо передачі житлового будинку
вул. Срібнокільська, 14-А на баланс
14.07.2011 року звернення позивача
було розглянуто та надано відповідь, що
ПрАТ «Позняки-жил-буд» ніколи
власником житлового будинку, що
вул.Срібнокільська,14-А не було; ніколи
не було «попереднім»
балансоутримувачем, а тому не може
здійснити передачу житлового будинку
на баланс ОСББ "Срібне коло".
Згідно акту про приймання в
експлуатацію закінченого будівництвом
об'єкта «будівництво житлового будинку
(секції « 1» та « 2»)» зареєстрованого за
№291 від 08.01.2001 року Управлінням
Держархбудконтролю міста Києва, об'єкт
по вул. Срібнокільська, 14-А,
Харківського району, 10-й мікрорайон
(ділянка Є-3) ж.м. «Позняки» було
прийнято в експлуатацію.
Експлуатаційною організацією
виступало ТОВ «РАДА», замовниками
(забудовниками) - Адміністрація
Президента України, ПТ
Згідно акту про приймання в
експлуатацію закінченого будівництвом
об'єкта «будівництво напівпідземної
автостоянки до житлового будинку по
вул. Срібнокільська, 14-А»
зареєстрованого за №187 від 31.07.2001 року
Управлінням Держархбудконтролю міста
Києва, об'єкт по вул. Срібнокільська,
14-А, Харківського району, 10-й мікрорайон
(ділянка Є-3) ж.м. «Позняки» було
прийнято в експлуатацію.
Експлуатаційною організацією
виступало ТОВ «РАДА», замовниками
(забудовниками) - Адміністрація
Президента України, ПТ
Відповідно до статті 385 Цивільного
кодексу України, власники квартир для
забезпечення експлуатації
багатоквартирного житлового будинку,
користування квартирами та спільним
майном житлового будинку можуть
створювати об'єднання власників
квартир (житла). Таке об'єднання може
бути створено також власниками
житлових будинків. Об'єднання
власників квартир, житлових будинків є
юридичною особою, яка створюється та
діє відповідно до статуту та закону.
Правові та організаційні засади
створення, функціонування,
реорганізації та ліквідації об'єднань
власників жилих та нежилих приміщень
багатоквартирного будинку, захисту
їхніх прав та виконання обов'язків щодо
спільного утримання багатоквартирного
будинку врегульовані положеннями
Закону України „Про об'єднання
співвласників багатоквартирного
За змістом статті 1 Закону України "Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку" об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку є юридичною особою, створеною
власниками для сприяння використанню
їхнього власного майна та управління,
утримання і використання неподільного
та загального майна. Об'єднання може
бути створене в будинку будь-якої форми
власності з числа тих, хто приватизував
або придбав квартиру, а також власника
будинку або його уповноваженої особи,
власників жилих приміщень, а також
власників нежилих приміщень (частина 1
статті 6 Закону). Статтею 4 вказаного
Закону передбачено, що об'єднання
створюється для забезпечення і захисту
прав його членів та дотримання їхніх
обов'язків, належного утримання та
використання неподільного і
загального майна, забезпечення
своєчасного надходження коштів для
сплати всіх платежів, передбачених
законодавством та статутними
документами. Об'єднання створюється як
організація для здійснення функцій,
визначених законом. Основна діяльність
об'єднання полягає у здійсненні
функцій, що забезпечують реалізацію
прав власників приміщень на володіння
та користування спільним майном членів
об'єднання, належне утримання будинку
та прибудинкової території, сприяння
членам об'єднання в отриманні
житлово-комунальних та інших послуг
належної якості за обґрунтованими
цінами та виконання ними своїх
зобов'язань, пов'язаних з діяльністю
Згідно з статтею 11 Закону України "Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку" об'єднання
після набуття статусу юридичної особи
може, зокрема, прийняти на власний
баланс весь житловий комплекс, за
договором з попереднім власником
залишити його балансоутримувачем
усього житлового комплексу або його
частини тощо. Житловим комплексом у
розумінні статті 1 Закону України "Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку" є не тільки
квартири, а єдиний комплекс нерухомого
майна, що утворений земельною ділянкою
в установлених межах, розміщеним на ній
жилим багатоквартирним будинком разом
із спорудами та інженерними мережами.
Рішення про прийняття на баланс
основних фондів приймається
відповідно до цього Закону, інших
нормативно-правових актів та статуту
об'єднання. Балансоутримувач
забезпечує управління житловим
комплексом.

Відповідно до Порядку передачі
житлового комплексу або його частини з
балансу на баланс, затвердженого
Постановою Кабінету Міністрів України
від 11.10.2002 № 1521 "Про реалізацію Закону
України "Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку" вирішення
питання про прийняття житлового
комплексу на баланс об'єднання, про
залишення житлового комплексу або його
частини на балансі попереднього
балансоутримувача (за умови укладення
з ним відповідного договору) та про
передачу житлового комплексу або його
частини на баланс іншої юридичної
особи належить до компетенції
загальних зборів об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку. Пунктами 2 та 5 Порядку
передбачено, що передача житлового
комплексу на баланс об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку відбувається разом з планом
земельної ділянки, технічним паспортом
будинку та відповідною технічною
документацією (інвентарна справа, акт
прийняття в експлуатацію, плани
зовнішніх мереж тощо) після прийняття
загальними зборами об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку відповідного рішення та у
двомісячний термін після надходження
відповідного звернення від об'єднання.
У разі втрати план земельної ділянки,
технічний паспорт будинку або технічна
документація виготовляються чи
відновлюються за рахунок підприємства,
установи чи організації, з балансу яких
передається житловий комплекс або його
частина, протягом місяця після
надходження відповідного звернення
від об'єднання.

Наведений Порядок регулює процедуру
передачі на баланс об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку як житлових комплексів, що
перебували на балансах ЖЕКів та інших
організацій, так і новозбудованих
житлових комплексів. Порядком передачі
житлового комплексу або його частини з
балансу на баланс, затвердженого
Постановою Кабінету Міністрів України
від 11.10.2002 № 1521, передбачено, що для
приймання-передачі житлового
комплексу або його частини з балансу на
баланс утворюється відповідна комісія.
У разі прийняття рішення про передачу
житлового комплексу на баланс
об'єднання утворюється комісія у
складі представників попереднього
балансоутримувача та об'єднання, а у
разі прийняття рішення про передачу
житлового комплексу або його частини
на баланс іншої юридичної особи, статут
якої передбачає можливість
провадження такої діяльності, - у
складі представників попереднього
балансоутримувача, юридичної особи, на
баланс якої передається майно, та
об'єднання. Згідно з підпунктами 6,7
вказаного Порядку, кожній із сторін, що
бере участь у прийманні-передачі,
надається примірник акта
приймання-передачі, підписаний членами
комісії та затверджений керівництвом
кожної сторони (підписи скріплюються
печаткою). Датою передачі житлового
комплексу або його частини з балансу на
баланс є дата підписання акта
приймання-передачі.

Законом України від 24 червня 2004 року
"Про житлово-комунальні послуги"
визначено, що балансоутримувачем
будинку, споруди, житлового комплексу
або комплексу будинків і споруд (далі -
балансоутримувач) є власник або
юридична особа, яка за договором з
власником утримує на балансі
відповідне майно, а також веде
бухгалтерську, статистичну та іншу
передбачену законодавством звітність,
здійснює розрахунки коштів, необхідних
для своєчасного проведення
капітального і поточного ремонтів та
утримання, а також забезпечує
управління цим майном і несе
відповідальність за його експлуатацію
згідно з законом.

Таким чином, зі змісту зазначених норм
законодавства вбачається, що Закон
України "Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку" і
зазначений вище Порядок пов'язують
передачу на баланс об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку житлових комплексів тільки з
прийняттям об'єднанням співвласників
багатоквартирного будинку
відповідного рішення; встановлюють
можливість об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку прийняти на
власний баланс весь житловий комплекс
за умови прийняття про це рішення
загальними зборами об'єднання, яке,
відповідно, породжує у попереднього
балансоутримувача обов'язок передати
зазначене майно з балансу на баланс у
порядку, встановленому Кабінетом
Міністрів України.

Судом встановлено, що спірне майно не
перебувало на балансі у відповідачів.

Позивачем не надано суду належних
доказів, того що відповідачі є або були
балансоутримувачами житлового
комплексу (в тому числі напівпідземної
автостоянки), що знаходиться за
адресою: 02095, м. Київ, вул.
Срібнокільська, 14-А.

Таким чином, права та охоронювані
інтереси позивача відповідачами не
порушені

Відповідно до ч.1 ст. 33 Господарського
процесуального кодексу України кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень.

Згідно ст. 34 Господарського
процесуального кодексу України
господарський суд приймає тільки ті
докази, які мають значення для справи.
Обставини справи, які відповідно до
законодавства повинні бути
підтверджені певними засобами
доказування, не можуть
підтверджуватись іншими засобами
доказування.

Належність доказів - спроможність
фактичних даних містити інформацію
щодо обставин, що входять до предмета
доказування, слугувати аргументами
(посилками) у процесі встановлення
об'єктивної істини. При цьому питання
про належність доказів остаточно
вирішується судом.

Допустимість доказів означає, що у
випадках, передбачених нормами
матеріального права, певні обставини
повинні підтверджуватися певними
засобами доказування або певні
обставини не можуть підтверджуватися
певними засобами доказування.

Позивачем не доведено тих обставин, на
які він посилається як на підставу
своїх позовних вимог.

З урахуванням викладеного, суд
приходить до висновку, що позовні
вимоги про зобов'язання відповідачів у
двомісячний термін передати на баланс
житловий комплекс (в тому числі
напівпідземну автостоянку), що
знаходиться за адресою: 02095, м. Київ, вул.
Срібнокільська, 14-А, разом із планом
земельної ділянки, технічним паспортом
будинку та відповідною технічною
документацією (інвентарна справа, акт
прийняття в експлуатацію, плани
зовнішніх мереж, тощо) по визначеному
майну, у спосіб та у порядку
визначеному Постановою Кабінету
Міністрів України «Про реалізацію
Закону України «Про об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку» №1521 від 11.10.2002 року є
необґрунтованими та задоволенню не
підлягають, і тому у позові слід
відмовити.

Відповідно до статті 49 Господарського
процесуального кодексу України,
витрати по сплаті судового збору
покладаються на позивача.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст.
33, 49, 82-85 Господарського процесуального
кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

У позові відмовити.

Рішення господарського суду набирає
законної сили відповідно до статті 85
Господарського процесуального кодексу
України.

Повне рішення складено 31.10.2014р.

Судді
С.О. Чебикіна (головуюча)

П.П. Чеберяк

Л.М. Шкурдова