ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
__________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"06" листопада 2014 р.Справа № 916/3051/14

Колегія суддів господарського суду
Одеської області у складі: головуючого
судді Шаратова Ю.А., суддів Гута С.Ф. та
Желєзної С.П., розглянувши справу
за позовом: Департаменту
комунальної власності Одеської
міської ради

(65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, )

до відповідача: Фізичної
особи-підприємця ОСОБА_1

(65101, АДРЕСА_1, ідентифікаційний
номер НОМЕР_1)

про розірвання Договору оренди
нежилого приміщення від 24.05.2011 №10/60,
виселення та стягнення заборгованості
у розмірі 24 834,49 грн., з якої 23 142,51 грн. -
основна сума заборгованості, 1 691,98 грн. -
пеня

Представники:

Від позивача - Клименко Б.В.
(довіреність від 09.01.2014 №01-36/29);

Від відповідача - не з'явився.

Суть спору:

Департамент комунальної власності
Одеської міської ради (далі - Позивач)
звернувся до Господарського суду
Одеської області із позовом до
Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (далі
- Відповідач) про розірвання Договору
оренди нежилого приміщення від 24.05.2011
№10/60; про виселення Фізичної
особи-підприємця ОСОБА_1 з
нежилого приміщення цокольного
поверху, загальною площею 290,6
кв.м., що розташоване за адресою:
АДРЕСА_2; про стягнення з
Відповідача заборгованості з орендної
плати в сумі 15 030,86 грн. та пені у сумі
708,63 грн.

Ухвалою суду від 04.08.2014 порушено
провадження у справі, та призначено
її розгляд.

Ухвалою суду від 16.10.2014 справу №916/3051/14
призначено до колегіального розгляду.

Ухвалою суду від 20.10.2014 колегією суддів
господарського суду Одеської області
у складі: головуючого судді
Шаратова Ю.А., суддів Гута С.Ф. та
Желєзної С.П., справу №916/3051/14 прийнято
до свого провадження та призначено
розгляд на 06.11.2014.

Позивач подав заяву про збільшення
позовних вимог в якій остаточно
просить суд розірвати Договір оренди
нежилого приміщення від 24.05.2011 №10/60,
виселити ФОП ОСОБА_1 з нежилого
приміщення цокольного поверху
загальною площею 290,6 кв.м., що
розташоване за адресою: АДРЕСА_2, на
користь Департаменту комунальної
власності Одеської міської ради,
стягнути з ФОП
ОСОБА_1 на користь Департаменту
комунальної власності Одеської
міської ради заборгованість з орендної
плати в сумі 23 142,51 грн. та пені в сумі 1
691,98 грн. Вказана заява позивача
прийнята судом до розгляду.

Відповідач не забезпечив явку свого
повноважного представника у судове
засідання, про дату, місце та час
розгляду справи повідомлений належним
чином, про що свідчить поштове
повідомлення від 30.10.2014 №46764/14 (а.с. 68).

Представник Позивача у судовому
засіданні позовні вимоги підтримав у
повному обсязі та просив їх
задовольнити.

Позовні вимоги, із посиланням на статтю
145 Конституції України, статті 11, 509, 526,
626, 629, 651, 762 Цивільного кодексу України,
статтю 193 Господарського кодексу
України, статті 10, 18, 19, 26 Закону України
"Про оренду державного та комунального
майна", статті 1, 3 Закону України
"Про відповідальність за несвоєчасне
виконання грошових зобов'язань",
обґрунтовані невиконанням
Відповідачем свого обов'язку зі сплати
орендної плати за Договором оренди
нежилого приміщення від 24.05.2011 №10/60.

Справа розглядалась за наявними в ній
матеріалами відповідно до статті 75
Господарського процесуального кодексу
України.

Розглянувши матеріали справи,
дослідивши представлені докази,
заслухавши представника Позивача, суд

встановив:

24.05.2011 між Позивачем та Відповідачем
укладено Договір оренди нежилого
приміщення №10/60 (далі - Договір оренди
від 24.05.2011) /а.с. 9-10/.

Відповідно до пунктів 1.1, 1.3, 2.1, 2.2, 2.4
Договору оренди від 24.05.2011 орендодавець
(Позивач) передав, а орендар
(Відповідач) прийняв у строкове платне
користування нежитлове приміщення
цокольного поверху, загальною площею
290,6 кв.м., яке розташовано за
адресою: АДРЕСА_2, з 24.05.2011 до 24.04.2014.
Орендна плата визначається на підставі
статті 19 Закону України "Про оренду
державного та комунального майна",
Методики розрахунку і порядку
використання плати за оренду
державного майна, затвердженою
постановою Кабінету Міністрів України
від 04.10.1995 зі змінами і
доповненнями. За орендоване приміщення
орендар зобов'язався сплачувати
орендну плату, що становить за перший
після підписання договору оренди,
місяць 3000,00 грн. (без урахування
податку на додану вартість та індексу
інфляції) та є базовою ставкою орендної
плати за місяць. Розмір орендної плати
за кожний наступний місяць
визначається шляхом коригування
розміру орендної плати за минулий
місяць на щомісячний індекс інфляції,
що друкується Мінстатом України.
Податок на додану вартість
розраховується відповідно до вимог
чинного законодавства. Орендар
зобов'язаний вносити орендну плату
щомісячно до 15 числа поточного місяця,
незалежно від результатів його
господарської діяльності.

Частиною першою статті 11 Цивільного
кодексу України передбачено, що
цивільні права та обов'язки виникають
із дій осіб, що передбачені актами
цивільного законодавства, а також
із дій осіб, що не передбачені цими
актами, але за аналогією породжують
цивільні права та обов'язки, зокрема, з
договорів та інших правочинів.

Згідно з частиною першою статті 509
Цивільного кодексу України
зобов'язанням є правовідношення,
в якому одна сторона (боржник)
зобов'язана вчинити на користь другої
сторони (кредитора) певну дію (передати
майно, виконати роботу, надати послугу,
сплатити гроші тощо) або утриматися від
певної дії, а кредитор має право
вимагати від боржника виконання його
обов'язку.

За договором найму (оренди) наймодавець
передає або зобов'язується передати
наймачеві майно у користування за
плату на певний строк (частина перша
статті 759 Цивільного кодексу України).

За приписами статті 193 Господарського
кодексу України та статей 525, 526
Цивільного кодексу України
зобов'язання повинні виконуватись
належним чином відповідно до умов
договору та вимог цих Кодексів, інших
актів цивільного законодавства,
а за відсутності таких умов та
вимог - відповідно до звичаїв ділового
обороту або інших вимог, що звичайно
ставляться. Одностороння відмова від
зобов'язання або одностороння зміна
його умов не допускається, якщо інше не
встановлено договором або законом.

Договір є обов'язковим для виконання
сторонами (стаття 629 Цивільного кодексу
України).

Частиною першою статті 530 Цивільного
кодексу України передбачено, що, якщо у
зобов'язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк (термін).

Позивачем за період з 01.10.2013 до 30.09.2014
нарахована орендна плата у розмірі 45
264,39 грн., в тому числі ПДВ, а саме: 3 567,05 -
за жовтень 2013р., 3 581,32 грн. - за
листопад 2013р., 3 588,48 грн. - за грудень
2013р., 3 606,42 грн. - за січень 2014р., 3
613,63 грн. - за лютий 2014р., 3 635,32 грн. - за
березень 2014р., 3 715,30 грн. - за
квітень 2014р., 3 837,90 грн. - за травень 2014р.,
3 983,74 грн. - за червень 2014р., 4 023,58
грн. - за липень 2014р., 4 039,67 грн. - за
серпень 2014р., 4 071,98 грн. - за
вересень 2014р. (а.с.59). Відповідачем у
вказаному періоді здійснено лише два
платежі, а саме, 20.12.2013, у розмірі 9
491,88 грн. та 01.04.2014 у розмірі 11 385,03 грн.
Отже, сума заборгованості Відповідача
з орендної плати становить 23 142,51 грн. (45
264,39 - 20 876,91 = 23 142,51). Доказів погашення
вказаної заборгованості Відповідачем
суду не надано.

В силу частини другої статті 20
Господарського кодексу України, захист
прав і законних інтересів
суб'єктів господарювання здійснюється,
зокрема, шляхом застосування до особи,
яка порушила право, штрафних санкцій, а
також іншими способами, передбаченими
законом.

Статтею 549 Цивільного кодексу України
встановлено, що неустойкою (штрафом,
пенею) є грошова сума або інше майно,
які боржник повинен передати
кредиторові у разі порушення боржником
зобов'язання. Пенею є неустойка, що
обчислюється у відсотках від суми
несвоєчасно виконаного грошового
зобов'язання за кожен день
прострочення виконання.

Відповідно до пункту 5.2 Договору оренди
від 24.05.2011 за несвоєчасне внесення
орендної плати орендар сплачує пеню у
розмірі подвійної облікової ставки
Національного банку України, що діяла у
період, за який сплачується пеня, від
суми простроченого платежу за кожен
день прострочки. Нарахування пені за
прострочку виконання обов'язку
припиняється через один рік з дня, коли
обов'язок повинен був бути виконаний.

Судом встановлено, що пеня на суму
заборгованості за Договору оренди
від 24.05.2011 за несвоєчасне
внесення орендної плати за період з
16.10.2014 до 30.09.2014 становить 1 591,98 грн.
Судом перевірено правильність
розрахунку вказаної суми виконаного
Позивачем (а.с. 59). Проте, з огляду на те,
що у Заяві про збільшення позовних
вимог від 03.10.2014 №01-13/7594 (вх.
№2-4313/14) позивачем заявлено вимогу про
стягнення пені у розмірі 1 691,98 грн.,
вказана вимога підлягає задоволенню
частково, а саме у розмірі 1 591,98 грн.

Згідно із частиною першою статті 651
Цивільного кодексу України зміна
або розірвання договору
допускається лише за згодою сторін,
якщо інше не встановлено договором або
законом.

Наймодавець має право відмовитися від
договору найму і вимагати повернення
речі, якщо наймач не вносить плату за
користування річчю протягом трьох
місяців підряд (частина перша статті 782
Цивільного кодексу України).
Аналогічні положення сторони
передбачили у пункті 5.3 Договору оренди
від 24.05.2011.

Відповідно до частини третьої статті 82
Господарського процесуального кодексу
України обираючи при прийнятті рішення
правову норму, що підлягатиме
застосуванню до спірних правовідносин,
господарський суд зобов'язаний
враховувати висновки Верховного Суду
України, які викладені у рішеннях,
прийнятих за результатами розгляду
заяв про перегляд судового
рішення з підстави, передбаченої
пунктом 1 частини першої статті
111-16 цього Кодексу. Частиною першою
статті 111-28 Господарського
процесуального кодексу України
встановлено, що рішення Верховного
Суду України, прийняте за наслідками
розгляду заяви про перегляд судового
рішення з мотивів неоднакового
застосування судом (судами) касаційної
інстанції одних і тих самих норм
матеріального права у подібних
правовідносинах, є обов'язковим для
всіх суб'єктів владних повноважень, які
застосовують у своїй діяльності
нормативно-правовий акт, що містить
зазначену норму права, та для всіх
судів України.

Верховний Суд України в постанові від
08.05.2012 у справі № 3-26гс12 зробив висновок
про те, що можливість розірвати договір
найму шляхом відмови від договору
у позасудовому порядку, передбачена
статтею 782 Цивільного кодексу України,
є правом, а не обов'язком
наймодавця. Право наймодавця на
відмову від договору найму,
встановлене частиною першою статті 782
Цивільного кодексу України, не є
перешкодою для звернення наймодавця
(орендодавця) до суду з вимогою
розірвати договір у разі несплати
наймачем (орендарем) платежів, якщо
вбачається істотне порушення умов
договору.

Згідно із частиною третьою статті 26
Закону України "Про оренду державного
та комунального майна" від 10.04.1992
№ 2269-XII, в редакції Закону України від
14.03.1995 № 98/95-ВР, на вимогу однієї із
сторін договір оренди може бути
достроково розірвано за рішенням
суду у разі невиконання сторонами
своїх зобов'язань та з інших підстав,
передбачених законодавчими актами
України. Отже, з огляду на встановлені
судом обставини істотного порушення
умов договору Відповідачем, а саме, не
виконання ним обов'язку із
внесення орендної плати протягом
більше ніж трьох місяців підряд,
у Позивача виникло право на
розірвання Договору оренди від 24.05.2011.

При цьому суд не приймає, як доказ
відмови від Договору оренди нежилого
приміщення від 24.05.2011 №10/60 повідомлення
позивача від 31.03.2014 №01-13/2715 (а.с.
12), оскільки в матеріалах справи
відсутні докази його отримання
Відповідачем.

На підставі викладеного, суд вважає
такими, що підлягають задоволенню
частково позовні вимоги про розірвання
Договору оренди нежилого приміщення
від 24.05.2011 №10/60, виселення Фізичної
особи-підприємця ОСОБА_1 з нежилого
приміщення цокольного поверху,
загальною площею 290,6 кв.м., що
розташовані за адресою: АДРЕСА_2, а
також про стягнення з Відповідача
заборгованості з орендної плати в сумі
23 142,51 грн. та пені у сумі 1 591,98 грн.

Витрати по сплаті судового збору
відповідно до статті 49 Господарського
процесуального кодексу України, у
зв'язку з тим що спір виник внаслідок
неправильних дій Відповідача,
господарський суд покладає на нього.

Повне рішення складено відповідно до
вимог статті 84 Господарського
процесуального кодексу України та
підписано 11.11.2014.

Керуючись частиною першою статті 11,
частиною першою статті 509, статтями 525,
526, частиною першою статті 530, статтями
549, 629, частиною першою статті 651
Цивільного кодексу України, частиною
другою статті 20, статтею 193
Господарського кодексу України,
частиною третьою статті 26 Закону
України "Про оренду державного
та комунального майна" від 10.04.1992 №
2269-XII, в редакції Закону України від
14.03.1995 № 98/95-ВР, постановою Верховного
Суду України від 08.05.2012 у справі №
3-26гс12, статтями 33, 34, 49, 75, 82, 84-85, частиною
першою статті 111-28, статтями 115, 116
Господарського процесуального кодексу
України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Розірвати Договір оренди нежилого
приміщення №10/60 від 24.05.2011 укладений
між Департаментом комунальної
власності Одеської міської ради та
Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1
(65101, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер
НОМЕР_1).

3. Виселити Фізичну особу-підприємця
Куца рову ОСОБА_3 (65101, АДРЕСА_1,
ідентифікаційний номер НОМЕР_1) з
нежилого приміщення цокольного
поверху загальною площею 290,6 кв.м., що
розташоване за адресою: АДРЕСА_2, на
користь Департаменту комунальної
власності Одеської міської ради (65039, м.
Одеса, вул. Артилерійська, 1, ).

4. Стягнути з Фізичної особи-підприємця
ОСОБА_1 (65101, АДРЕСА_1,
ідентифікаційний номер НОМЕР_1)
на користь Департаменту комунальної
власності Одеської міської ради (65039,
м. Одеса, вул. Артилерійська, 1,
) заборгованість з
орендної плати в сумі 23 142,51 грн.
(двадцять три тисячі сто сорок дві
гривні 51 коп.) та пені у сумі 1
591,98 грн. (одна тисяча п'ятсот дев'яносто
одна гривня 98 коп.).

5. В задоволені іншої частини позову
відмовити.

6. Стягнути з Фізичної особи-підприємця
ОСОБА_1 (65101, АДРЕСА_1,
ідентифікаційний номер НОМЕР_1)
на користь Департаменту комунальної
власності Одеської міської ради (65039,
м. Одеса, вул. Артилерійська, 1,
) витрати на сплату
судового збору у розмірі 4 263,00 грн.
(чотири тисячі двісті шістдесят три
гривні 00 коп.).

Видати накази після набрання
рішенням законної сили.

Головуючий
Ю.А. Шаратов

Суддя
С.Ф. Гут

Суддя
С.П. Желєзна