ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

09.07.2014 р. Справа №
917/733/14.

за позовом Приватного підприємства
"Еліт", адреса: вул. Леніна, 1/23, м.
Полтава, 36000

до Товариства з обмеженою
відповідальністю "Весо", адреса: вул.
Фрунзе, 2, кім.403, м. Полтава, 36000

треті особи, які не заявляють
самостійних вимог на предмет спору на
стороні позивача -
1.Полтавське міське управління
земельних ресурсів та земельного
кадастру (36000, м. Полтава,
вул.Жовтнева,36);

2.Інспекцію державного
архітектурно-будівельного контролю у
Полтавській області (36011, м. Полтава,
вул. Гоголя, 25, кім.62)

про зобов"язання вчинити певні дії

Суддя Солодюк О.В.

Представники:

від позивача: Остроушко М.М., дов. в
протоколі

від відповідача: Кушнаренко С.А., дов. в
протоколі

від третіх осіб: 1. не з"явився; 2.
Нефьодов І.В., дов. в протоколі

Суть спору: Розглядається позовна
заява Приватного підприємства "Еліт"
про зобов"язання Товариства з
обмеженою відповідальністю "Весо"
вчинити певні дії, а саме: демонтувати
та перебудувати об"єкт нерухомості
(торгово-офісну будівлю) у частині, що
розташована в межах земельної ділянки
ПП "Еліт"(36000, м.Полтава, вул. Леніна, 1/23;
), яка знаходиться за
адресою: м.Полтава, вул. Леніна, 1/23
(кадастровий номер :15:006:0362) та у
частині вказаного об"єкта нерухомості,
що збудований на відстані менше 1,0
метра від межі вищезазначеної
земельної ділянки ПП "Еліт".

ПП "Еліт" в позові зазначає, що ТОВ
«ВЕСО» є землекористувачем земельної
ділянки загальною площею 49 кв.м., яка
розташована за адресою: м.Полтава, вул.
Фрунзе, 21, і яка прилягає до земельної
ділянки, яка знаходиться у строковому
користуванні ПП "Еліт".

На вищезазначеній земельній ділянці,
площею 49 кв.м., ТОВ «ВЕСО» було
розпочато будівництво торгово-офісної
будівлі.

Після спорудження перших трьох
поверхів, як зазначає ПП "Еліт" стало
зрозумілим, що дана будівля частково
розташована на земельній ділянці, яка
була передана ПП "Еліт" в оренду на
підставі договору оренди.

З метою з'ясування площі земельної
ділянки, яка знаходиться у
користуванні ПП «Еліт» та у межах якої
здійснюється будівництво
торгово-офісної будівлі за адресою:
м.Полтава, вул. Фрунзе, 21, ПП "Еліт"
було замовлено проведення
земельно-технічного дослідження.

Відповідно до висновку
експертного земельно-технічного
дослідження №230 від 29.11.2013 року (судовий
експерт Федорова І.Ф.), частина
торгово-офісної будівлі, що будується
за адресою: м. Полтава, вул. Фрунзе, 21,
займає земельну ділянку площею 20 кв.м.
за адресою: м. Полтава, вул. Леніна, 1/23,
яка знаходиться в орендному
користуванні ПП «Еліт».

ПП "Еліт" зазначає, що експертом було
досліджено план 1-го поверху
торгово-офісної будівлі, з якого
вбачається, що таке розташування
будівлі із порушенням встановлених меж
було передбачено що в проектній
документації, яка надавалась до
Інспекції ДБК в Полтавській області.

Таке планування забудови та її
подальше спорудження, як зазначає ПП
"Еліт", грубо суперечать діючим
державним будівельним нормам.

ПП "Еліт" зазначає, що будівництво
відповідачем спірної споруди над
орендованою ПП "Еліт" земельною
ділянкою та належним ПП "Еліт" на праві
власності об'єктом нерухомості
відбулося без дотриманням необхідного
балансу між будь-якими несприятливими
наслідками для прав, свобод та
інтересів особи і цілям, на досягнення
яких воно спрямоване, оскільки
відбулось звуження прав позивача як
землекористувача земельною ділянкою
на висоту простору, що є над і під
поверхнею ділянки, висотою та глибиною,
які необхідні для зведення житлових,
виробничих та інших будівель і споруд
та, окрім цього, створює загрозу
знищення об'єкту нерухомості, який
належить позивачу на праві приватної
власності внаслідок зменшення
протипожежної безпеки, створює
несприятливі умови для здійснення
позивачем господарської діяльності,
оскільки обмежено безпечний доступу до
об'єкту позивача інших осіб (зокрема -
покупців).

ПП "Еліт" зазначає, що як вбачається з
проектної документації ТОВ «ВЕСО»,
навісання над орендованою ПП "Еліт"
земельною ділянкою, вже було
передбачено при проектуванні. Крім
того, відповідачем, при будівництві,
були грубо порушені норми діючого
законодавства України у сфері забудови
та будівельної діяльності, оскільки
новобудова ТОВ «ВЕСО» була прибудована
до об'єкта нерухомості ПП "Еліт"
впритул, та навіть із нависанням над
спорудою ПП "Еліт", без врахування
обмежень протипожежної безпеки та
санітарних норм.

ТОВ «ВЕСО» проти позву заперечує,
посилаючись на те, що відповідно до
норм чинного законодавства ТОВ «Весо»
було отримано містобудівні умови та
обмеження, затверджено проектну
документацію, також здійснено
розрахунок категорії складності
об'єкта будівництва «Торгово - офісного
будинку по вул. Фрунзе,21 в м. Полтава»,
згідно з яким присвоєно III категорію
складності. Проект об'єкту розроблявся
під керівництвом архітектора проекту,
який має відповідний кваліфікаційний
сертифікат Серія АР № 000376,
зареєстрований в реєстрі сертифікатів
архітекторів 25.04.2011 р. за № 188-Пл-11 і діє
до 11.05.2016 р.

12 грудня 2013 р. Інспекцією ДАБК у
Полтавській області проведено планову
перевірку дотримання ТОВ «Весо» вимог
законодавства у сфері містобудівної
діяльності, будівельних норм,
державних стандартів і правил, про що
складено акт. В акті зазначено про
дотримання ТОВ «Весо» проекту
будівництва, що свідчить про
відсутність інших порушень у сфері
містобудівної діяльності, будівельних
норм, державних стандартів і правил.

ТОВ «ВЕСО» зазначає, що посилання ПП
"Еліт" на висновок експертного
земельного - технічного дослідження
№230 від 29.11.2013 р., проведеного експертом
Федоровою І.О. є безпідставним і
спростовується п.1.4. містобудівними
умовами та обмеженнями забудови
земельної ділянки по вул. Фрунзе,21, м.
Полтава, виданими Управлінням з питань
містобудування та архітектури, в якому
чітко зазначено, що земельна ділянка
розташована по вул. Фрунзе, 21 обмежена
будинком по вул. Фрунзе, 19 із півночі,
будинком по вул. Леніна, 1/23 із півдня,
магістральною вулицею Фрунзе із
заходу, двором житлового будинку зі
сходу, з чого вбачається, що місце
здійснення будівництва «Торгово -
офісний будинок по вул. Фрунзе,21, м.
Полтава» обмежено поряд розташованими
будівлями, в тому числі будівлею ПП
«Еліт», що виключає забудову земельної
ділянки ПП «Еліт» і порушення його
прав. ТОВ «Весо» стверджує, що воно
фізично не змогло б провести забудову 20
кв.м. земельної ділянки, яку орендує ІШ
«Еліт» і немало такого наміру, оскільки
на даній земельній ділянці знаходиться
будівля, що примикає в притул до
будівлі, що будує ТОВ «Весо».

Щодо посилання ПП «Еліт» порушення
ТОВ «Весо» будівельних норм, а саме ДБН
79-92, ДБН 360-92, ДБН. 1.1.7-2002 ТОВ «Весо»
зазначає, що ДБН 79-92 в даному випадку не
можна застосовувати, оскільки даний
ДБН стосується житлових будинків для
індивідуальної забудови, а у даному
випадку здійснюється будівництво
Торгово - офісного будинку по вул.
Фрунзе,21, м. Полтава, яке не є житловим
будинком індивідуальної забудови.
Торгово - офісний будинок проектувався,
як частина периметральної забудови
кварталу, на місці будівлі, що підлягає
знесенню, а для блокованої забудови не
може бути застосований норматив
відступу між блоками 1 метр, на чому
наполягає ПП «Еліт», посилаючись на ДБН
360-92**, оскільки норматив
використовується для окремо
розташованих будинків.

Представник позивача в судовому
засіданні надав клопотання про
призначення по справі судової
інженерно-технічної експертизи та
судової земельно-технічної експертизи.

Позивач вважає, щоб встановити
площу земельної ділянки, яка
знаходиться у користуванні ПП "Еліт" та
у межах якої здійснюється будівництво
торгово-офісної будівлі за адресою:
м.Полтава, вул.Фрунзе,21, яка належить
ТОВ "ВЕСО", необхідні спеціальні знання.

Представник відповідача та
третьої особи 2 проти клопотання не
заперечують.

Представник третьої особи 1 в
судове засідання не з"явився, про день
та час розгляду справи повідомлений
належним чином (пошт. повід. в мат.
справи).

Відповідно до ст. 41 ГПК України
для роз'яснення питань, що виникають
при вирішенні господарського спору і
потребують спеціальних знань,
господарський суд призначає судову
експертизу.

Учасники судового процесу мають
право пропонувати господарському суду
питання, які мають бути роз'яснені
судовим експертом. Остаточне коло цих
питань встановлюється господарським
судом в ухвалі.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши представників сторін,
третьої особи 2 та запропоновані ними
питання, які мають бути роз'яснені
судовим експертом, суд вважає, що
клопотання позивача про призначення
судових експертиз підлягає
задоволенню, а провадження у справі
підлягає зупиненню.

Керуючись ч.1 ст. 79, ст. 86
Господарського процесуального кодексу
України, суд, -

УХВАЛИВ:

1.Призначити по справі судову
інженерно-технічну експертизу.

2. Доручити її проведення
Харківському науково-дослідному
інституту судових експертиз ім. засл.
проф. М.С. Бокаріуса та поставити перед
судовим експертом наступні питання:

- Чи відповідають проект та
виконані будівельні роботи на об"єктах
за адресою м.Полтава, вул. Фрунзе, 21, яке
здійснює ТОВ "ВЕСО" вимогам
нормативно-правових актів у галузі
будівництва відносно вже існуючого
об"єкта, що належить ПП "Еліт" і який
розташований за адресою м. Полтава, вул.
Леніна, 1/23? Якщо не відповідають, то в
чому полягають невідповідності?

3. Попередити, що особа чи особи,
які безпосередньо проводитимуть
експертизу, несуть відповідальність,
передбачену статтями 384, 385
Кримінального Кодексу України, за дачу
завідомо неправдивого висновку або
відмову дати висновок та за відмову без
поважних причин від виконання
покладених на них обов'язків.

4.Зобов'язати позивача - Приватне
підприємство "Еліт", м. Полтава,
оплатити вартість експертизи.

5. Призначити по справі судову
земельно-технічну експертизу.

6. Доручити її проведення
Харківському науково-дослідному
інституту судових експертиз ім. засл.
проф. М.С. Бокаріуса та поставити перед
судовим експертом наступні питання:

- Чи відповідає фактичне
розташування будівель, споруд та інших
об"єктів ТОВ "ВЕСО" (м.Полтава, вул.
Фрунзе, 21) відносно меж земельних
ділянок, правовстановлювальним
документам та технічній документації
із землеустрою та землекористування на
земельні ділянки ТОВ "ВЕСО" та ПП "Еліт"
(м. Полтава, вул. Леніна, 1/23)? Якщо ні, то в
чому полягають невідповідності?

7. Попередити, що особа чи особи,
які безпосередньо проводитимуть
експертизу, несуть відповідальність,
передбачену статтями 384, 385
Кримінального Кодексу України, за дачу
завідомо неправдивого висновку або
відмову дати висновок та за відмову без
поважних причин від виконання
покладених на них обов'язків.

8. Зобов'язати позивача -
Приватне підприємство "Еліт", м.
Полтава, оплатити вартість експертизи.

9. Зупинити провадження у справі
до отримання висновку експерта судом.

10. Зобов'язати сторони в разі
необхідності надавати на вимогу
експерта всі необхідні документи для
проведення експертизи.

11.Копію ухвали направити третій
особі 1 та Харківському
науково-дослідному інституту судових
експертиз ім. засл. проф. М.С. Бокаріуса
(61077, м. Харків, вул. Золочивська,8а).

Суддя
О.В. Солодюк