м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.
міста Києва у складі судді Чебикіної
С.О., розглянувши справу за позовом
Комунального підприємства з утримання
та експлуатації житлового фонду
спеціального призначення
"Спецжитлофонд" до Товариства з
обмеженою відповідальністю "АЛЄФ-БЕЙС"
про стягнення 16 156,80 грн., за участю
представників позивача - Калінчука В.В.,
довіреність №056/24-93 від 14.01.2014 року,
відповідача - не з'явився,
У вересні 2014 року позивач звернувся до
господарського суду міста Києва з
позовною заявою до відповідача про
стягнення 5 385,60 грн. основної
заборгованості за фактичне
користування житловим приміщенням за
період з 01.08.2013 року по 31.03.2014 року та 10
771,20 грн. неустойки нарахованої в
результаті несвоєчасного повернення
Ухвалою господарського суду м. Києва
від 16.09.2014 року порушено провадження у
справі та призначено справу до
розгляду на 01.10.2014 року.
Представник відповідача в судове
засідання 03.11.2014 року не з'явився, про
час і місце проведення судового
засідання був повідомлений належним
Враховуючи те, що нез'явлення
представника відповідача не
перешкоджає розгляду справи по суті, а
матеріали справи є достатніми для
вирішення спору в даному судовому
засіданні, суд вважає за можливе
розглянути позов за відсутності
представника відповідача, за наявними
у справі матеріалами згідно з вимогами
статті 75 Господарського
процесуального кодексу України.
Заслухавши пояснення представника
позивача, дослідивши наявні в
матеріалах справи докази, всебічно і
повно з'ясувавши всі фактичні дані, на
яких ґрунтується позов, об'єктивно
оцінивши докази, які мають значення для
розгляду справи і вирішення спору по
суті, суд вважає, що позовні вимоги
підлягають задоволенню з наступних
Судом встановлено, що рішенням
Київської міської Ради від 01.03.2001 №
217/1194 "Про створення комунального
підприємства з утримання та
експлуатації житлового фонду
спеціального призначення
Спецжитлофонд" шляхом реорганізації
Дирекції по утриманню та експлуатації
житлових будинків маневреного фонду КП
"Київжитлоспецексплуатація" було
створено комунальне підприємство з
утримання та експлуатації житлового
фонду спеціального призначення
Відповідно до розпорядження
Київської міської державної
адміністрації від 12.11.2001 № 2419 "Про
будинки комунального підприємства з
утримання та експлуатації житлового
фонду спеціального призначення
"Спецжитлофонд" будинок № 10 по вул.
Борщагівській закріплено за
комунальним підприємством
„Спецжитлофонд" на праві повного
господарського відання, як будинок
Комунальне підприємство з
утримання та експлуатації житлового
фонду спеціального призначення
"Спецжитлофонд" (далі - "позивач") та ТОВ
"Алєф-Бейс" (далі - "відповідач) уклали
договір оренди житлового приміщення
від 01.09.2008 № 4648 (далі - договір).
Згідно п. 1.1., 1.2. договору, орендодавець
передає, а орендар, на визначений у п. 5.1.
строк, приймає в орендне користування
квартиру № 181 у буд. № 10 на вул.
Борщагівській (далі іменується
приміщення) з характеристикою,
викладеною у п. 1.2 договору, оплатою,
визначеною у розділі 2; житлова площа -
39,90 кв. м., загальна площа - 61,20 кв. м.
Відповідно п. 2.1 договору, за
користування приміщенням орендар
щомісячно сплачує орендодавцю орендні
платежі згідно з умовами цього
У відповідності до п. 2.2 договору, на
підставі рішення Київради від 28.09.2006. №
8/75 „Про внесення змін до рішення
Київської міської ради від 27.05.2004. №
262/1472 "Про орендне користування
житловими приміщеннями комунального
підприємства "Спецжитлофонд",
договором встановлюється плата за
оренду приміщення, яку сплачує орендар
у сумі 11,00 грн. на місяць за 1 кв. м.
загальної площі, що складає 673, 20 грн., у
т.ч. ПДВ 112, 20 грн.
Відповідно до п. 2.3 договору, орендні
платежі сплачуються орендарем
орендодавцю щомісячно до 10 числа
У відповідності до п. 2.5 договору
передбачено, що орендні платежі
сплачуються орендарем орендодавцю,
починаючи з моменту підписання
сторонами цього договору.
Пунктом 2.6 договору передбачено, що
орендні платежі орендарем по день
фактичної передачі орендодавцю
приміщення за актом прийому-передачі.
Згідно п. 5.1 договору, сторонами
погоджено строк його дії з 01.09.2008р. по
Позивач вказує на те, що в зв'язку з тим,
що після закінчення строку дії
договору відповідач продовжував
користуватись спірним житловим
приміщенням, у відповідності до вимог
п. 2. ст. 17 Закону України "Про оренду
державного та комунального майна", ст.
284 Господарського кодексу України, ст.
764 Цивільного кодексу України, строк
дії договору було продовжено з 01.03.2009р.
до 31.08.2009р., з 01.09.2009р. до 28.02.2010р., з
01.03.2010р. до 31.08.2010р., з 01.09.2010р. до 28.02.2011р.,
з 01.03.2011р. по 31.08.2011р.
На виконання умов договору, позивачем у
відповідності до акту
приймання-передачі житлового
приміщення (додаток №1 до договору від
01.09.2008р. №4648) було передано в орендне
користування спірне майно.
Відповідно до п. 3.2.5 договору
вбачається, що орендар зобов'язався
після закінчення строку дії договору,
або в разі його розірвання у порядку,
визначеному п. 5.5 договору, звільнити
приміщення та повернути його
орендодавцю за актом
приймання-передачі. Обов'язок
складання акту приймання-передачі
приміщення при поверненні орендодавцю
покладається на орендаря. Акт
приймання-передачі приміщення
підписується представниками сторін та
скріплюється їх печатками.
Правові наслідки припинення, або
розірвання договору оренди, визначено
ст. 27 Закону України "Про оренду
державного та комунального майна"
відповідно до якої у разі розірвання
договору оренди, закінчення строку
його дії та відмови від його
продовження або банкрутства орендаря
він зобов'язаний повернути
орендодавцеві об'єкт оренди на умовах,
зазначених у Договорі оренди.
Згідно зі ст. 785 Цивільного кодексу
України у разі припинення договору
найму наймач зобов'язаний негайно
повернути наймодавцеві річ у стані, в
якому вона була одержана, з врахуванням
нормального зносу, або у стані, який
було обумовлено в договорі.
Проте, після закінчення строку дії
договору відповідач орендоване
приміщення не звільнив та продовжує
ним користуватись, що підтверджується
актом про обстеження житлового
приміщення від 31.03.2014 року, який
міститься в матеріалах справи.
Заборгованість відповідача за
фактичне користування житловим
приміщенням за період з 01.08.2013 по 31.03.2014
складає: 5385,60 грн.
Доказів оплати вказаної
заборгованості відповідачем суду не
Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться. Одностороння відмова від
зобов'язання або одностороння зміна
його умов не допускається, якщо інше не
встановлено договором або законом.
Таким чином, суд вважає, що вимоги
позивача про стягнення заборгованості
за фактичне користування житловим
приміщенням за період з 01.08.2013 року по
31.03.2014 року є обґрунтованими та такими,
що підлягають задоволенню на суму 5385,60
Відповідно до ст. 550 ЦК України право на
неустойку виникає незалежно від
наявності у кредитора збитків,
завданих невиконанням або неналежним
виконанням зобов'язання.
В силу ст. 29 Закону за невиконання
зобов'язань за договором оренди, в тому
числі за зміну або розірвання договору
в односторонньому порядку, сторони
несуть відповідальність, встановлену
законодавчими актами України та
Згідно зі ст. 611 ЦК України, у разі
порушення зобов'язання настають
правові наслідки, встановлені
договором або законом, зокрема, у
вигляді сплати неустойки.
Частиною 2 ст. 785 ЦК України встановлена
відповідальність за не виконання
обов'язку наймачем щодо повернення
об'єкта оренди у вигляді сплати
неустойки у розмірі подвійної плати за
користування річчю за час
Аналогічний припис сторонами
зазначено у п. 6.4. договору.
За умовами п. 6.5. договору, неустойка,
передбачена п. п. 6.3., 6.4. договору
нараховується орендодавцем протягом
усього строку прострочення виконання
зобов'язання без будь - яких обмежень
строків її нарахування.
Зважаючи на викладене, розмір
неустойки за один місяць складає:
673,20 * 2 = 1346,40 де:
- 673,20 - розмір орендної плати
згідно з п. 2.2. договору;
- 1346,40 - розмір неустойки.
вимоги в частині стягнення 10 771,20 грн.
неустойки за несвоєчасне повернення
об'єкта оренди за період з 01.08.2013 року по
31.03.2014 року є обґрунтованими і такими,
що підлягають задоволенню за
розрахунком позивача, який відповідає
умовам договору та вимогам закону.
Судові витрати відповідно до вимог
статті 49 Господарського
процесуального кодексу України
покладаються на відповідача.
Враховуючи викладене, керуючись ст.ст.
33, 49, 75, 82-85 Господарського
процесуального кодексу України, суд
Стягнути з Товариства з обмеженою
користь Комунального підприємства з
утримання та експлуатації житлового
фонду спеціального призначення
Оболонська, буд. 34, код 31454734) 5 385 (п'ять
тисяч триста вісімдесят п'ять) грн. 60
коп. основного боргу, 10 771 (десять тисяч
сімсот сімдесят одна) грн. 20 коп.
неустойки та 1827 (одна тисяча вісімсот
двадцять сім) грн. 00 коп. судового збору.
Після вступу рішення в законну силу
Рішення господарського суду набирає
законної сили відповідно до вимог
статті 85 Господарського
процесуального кодексу України.

Повне рішення складено 07.11.2014р.

Суддя
С.О. Чебикіна