м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/12514/14 10.10.14

За позовомОб'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
«Едельвейс-Кривий Ріг» до Публічного
акціонерного товариства «Комерційний
банк «Даніель»провизнання договору
діючим, зобов'язання внесення змін до
договору та стягнення 147140,80 грнСуддя
Смирнова Ю.М.

Представники:

від позивача Ковалик М.Ф. - представник
від відповідача Литвин О.А. -
представник

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
«Едельвейс-Кривий Ріг» звернулось до
Господарського суду міста Києва з
позовом до Публічного акціонерного
товариства «Комерційний банк
«Даніель», в якому просить суд:

- визнати таким, що діє, Договір
відносин власника житлових приміщень
від 25.02.2010, укладений між Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Едельвейс-Кривий Ріг» та
Відкритим акціонерним товариством
«Комерційний банк «Даніель»;

- змінити, шляхом викладення в новій
редакції п. 5.4 Договору відносин
власника житлових приміщень від 25.02.2010:
«Розмір плати за надані послуги на
момент укладення цього Договору
становить за встановленими тарифами та
нормами, а саме:

1) холодне водопостачання - 1,00 грн за 1
куб.м;

2) водовідведення - 1,28 грн за 1 куб.м;

3) опалення та гаряча вода - згідно з
розрахунком, який щомісячно
здійснюється, виходячи з фактично
використаних об'ємів газу, за тарифом
НАК «Нафтогаз України»;

4) електроенергія оплачується згідно з
показниками лічильників за тарифом ПАТ
«ЕК «Дніпрообленерго»;

5) плата за утримання будинку та
прибудинкової території дорівнює
вартості фактично наданих послуг та
щомісяця обчислюється у рахунку на 1
кв.м загальної площі та щомісячно
підтверджується калькуляцією послуг з
утримання будинку та прибудинкової
території ОСББ «Едельвейс-Кривий Ріг».
Перелік послуг затверджується на
загальних зборах власників;

6) відрахування до ремонтного фонду,
згідно з рішенням загальних зборів
членів об'єднання, - 0,5 грн за 1 кв.м
загальної площі;

7) відрахування до резервного фонду,
згідно з рішенням загальних зборів
членів об'єднання, - 0,5 грн за 1 кв.м
загальної площі»;

- стягнути з відповідача на користь
позивача за заборгованість в сумі 96187,62
грн.

Позовні вимоги мотивовано тим, що
рішенням Загальних зборів Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Едельвейс-Кривий Ріг» від
19.10.2013 прийнято рішення з 01.11.2013
застосовувати новий тариф по
нарахуванню квартплати в житловому
будинку за адресою: м. Кривий Ріг, вул.
Мелешкіна, 29В, у зв'язку з чим позивач
звернувся до відповідача з пропозицією
укласти новий договір з урахуванням
прийнятого ОСББ рішення. Оскільки від
підписання нового договору відповідач
відмовився, позивач просить внести
зміни в раніше укладений між сторонами
Договір відносин власника житлових
приміщень від 25.02.2010.

Також позивач стверджує, що
відповідачем неналежним чином
виконувались умови Договору відносин
власника житлових приміщень від 25.02.2010,
у зв'язку з чим вказує на наявність
підстав для стягнення з відповідача
заборгованості в сумі 96187,62 грн.

Ухвалою Господарського суду міста
Києва від 26.06.2014 за вказаним позовом
порушено провадження у справі № 910/12514/14
та призначено розгляд справи на 30.07.2014.

25.07.2014 до Господарського суду міста
Києва від позивача надійшла заява про
уточнення позовних вимог, в якій
позивач збільшує позовні вимоги в
частині заявленої до стягнення суми
заборгованості та просить стягнути з
відповідача заборгованість у розмірі
147140,80 грн. В іншій частині позовні
вимоги позивач не змінює.

Вказана заява позивача за своїм
змістом є заявою про збільшення
позовних вимог, та з огляду на
положення ст. 22 Господарського
процесуального кодексу України
приймається судом до розгляду.

В судовому засіданні 30.07.2014
оголошувалась перерва до 14.08.2014.

Розпорядженням заступника голови
Господарського суду міста Києва від
14.08.2014 у зв'язку з перебуванням судді
Смирнової Ю.М. у відпустці справу
№910/12514/14 передано для розгляду судді
Отрош І.М.

Ухвалою Господарського суду міста
Києва від 14.08.2014 суддею Отрош І.М.
прийнято справу №910/12514/14 до
провадження та призначено розгляд
справи на 25.09.2014.

Розпорядженням в.о. голови
Господарського суду міста Києва від
18.08.2014 у зв'язку з поверненням судді
Смирнової Ю.М. з відпустки справу
№910/12514/14 передано на розгляд судді
Смирновій Ю.М.

Ухвалою Господарського суду міста
Києва від 18.08.2014 суддею Смирновою Ю.М.
прийнято справу №910/12514/14 до
провадження та ухвалено справу
розглядати в судовому засіданні,
призначеному на 25.09.2014.

В судовому засіданні 25.09.2014
оголошувалась перерва до 10.10.2014.

Представник позивача в судове
засідання з'явився, позовні вимоги
підтримав в повному обсязі.

Відповідач проти позову заперечує,
вказуючи, що з квітня 2014 року Банк
знаходиться в процедурі ліквідації, що
виключає можливість задоволення вимог
про стягнення заборгованості поза
межами ліквідаційної процедури.

В судовому засіданні судом оголошено
вступну та резолютивну частини
рішення.

Дослідивши матеріали справи,
заслухавши пояснення представників
сторін, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

27.05.2008 Виконавчим комітетом
Криворізької міської ради
Дніпропетровської області проведено
державну реєстрацію юридичної особи -
Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
«Едельвейс-Кривий Ріг».

За змістом ст. 1 Закону України «Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку» об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку - юридична особа, створена
власниками для сприяння використанню
їхнього власного майна та управління,
утримання і використання неподільного
та загального майна.

Відповідно до ст. 11 Закону України «Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку» об'єднання
після набуття статусу юридичної особи
може: прийняти на власний баланс весь
житловий комплекс; за договором з
попереднім власником залишити його
балансоутримувачем усього житлового
комплексу або його частини; укласти
договір з будь-якою юридичною особою,
статут якої передбачає можливість
здійснення такої діяльності, про
передачу їй на баланс усього житлового
комплексу або його частини.

На свій баланс Об'єднанням
співвласників багатоквартирного
будинку «Едельвейс-Кривий Ріг» 25.11.2008
було прийнято 12-поверховий житловий
будинок за адресою: м. Кривий Ріг, вул.
Мелешкіна, 29В, що підтверджується актом
приймання-передачі житлового будинку
від 25.11.2008.

Публічне акціонерне товариство
«Комерційний банк «Даніель»
(відповідач) є власником приміщень
загальною площею 3203,6 кв.м, розташованих
за адресою: м. Кривий Ріг, вул.
Мелешкіна, 29В.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку» (в
редакції, чинній станом на 25.02.2010)
відносини власників приміщень і
управителя регулюються договором між
ними, який укладається на основі
Типового договору, форму якого
затверджує спеціально уповноважений
центральний орган виконавчої влади з
питань містобудування та житлової
політики.

Згідно з положеннями ст. 29 Закону
України «Про житлово-комунальні
послуги» (в редакції, чинній станом на
25.02.2010) договір на надання
житлово-комунальних послуг у
багатоквартирному будинку укладається
між власником квартири, орендарем чи
квартиронаймачем та
балансоутримувачем або уповноваженою
ним особою. У разі якщо
балансоутримувач не є виконавцем, він
укладає договори на надання
житлово-комунальних послуг з іншим
виконавцем.

25.02.2010 між Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
«Едельвейс-Кривий Ріг» (як управителем)
та Відкритим акціонерним товариством
«Комерційний банк «Даніель»
(правонаступником якого є відповідач -
Публічне акціонерне товариство
«Комерційний банк «Даніель»; власник)
було укладено договір відносин
власника житлових приміщень та
управителя (надалі - Договір),
відповідно до 2.1 якого управитель
безпосередньо або з дозволу власника
шляхом залучення на конкурсних засадах
фізичних та/чи юридичних осіб для
надання послуг власнику приміщень з
управління неподільним та загальним
майном житлового комплексу забезпечує
належну його експлуатацію, якісне та
своєчасне надання житлово-комунальних
послуг, забезпечує відповідні умови
користування неподільним та загальним
майном власника, управитель укладає
договори з постачальниками
житлово-комунальних послуг та є
колективним замовником (абонентом)
таких послуг.

Відповідно до п.п. 9.7, 9.8 Договору,
останній діє протягом одного року. Якщо
за місяць до закінчення терміну дії
договору жодна із сторін не висловила
наміру внести до нього зміни або
доповнення, він продовжується на
наступний рік.

Згідно з п. 2.2 Договору власник
приміщення бере участь у витратах на
виконання зазначених робіт та
зобов'язується оплачувати одержані
житлово-комунальні послуги за
встановленими тарифами (цінами) в
терміни, передбачені цим Договором.
Кошти, що сплачуються власником
приміщень за надані йому комунальні
послуги, згідно з укладеним договором,
надходять на рахунок управителя для
накопичення і наступного перерахунку
підприємства організаціям, які надають
ці послуги.

У відповідності до п.п. 5.1 - 5.4 Договору
вартість кожної послуги
встановлюється відповідно до чинного
законодавства. Власник приміщень
сплачує надані послуги за тарифами, що
встановлені для відповідних видів
діяльності. Кошти, що сплачуються
власником приміщень за надані їм
комунальні послуги, надходять на
рахунок об'єднання для накопичення і
наступного перерахунку підприємствам
та організаціям, які надають ці
послуги. Розмір плати за надані послуги
на момент укладення цього Договору
складає за встановленими тарифами та
нормами, а саме:

1) холодне водопостачання - 6,92 грн (за 7,44
куб.метр/місяць з однієї особи); при
наявності лічильника - 0,93 грн за 1 кубм;

2) водовідведення - 8,48 грн (за 7,44
куб.метр/місяць з однієї особи); при
наявності лічильника - 1,14 грн за 1 кубм;

3) центральне опалення та гаряча вода -
згідно з розрахунком, який щомісяця
здійснюється, виходячи з фактично
використаних об'ємів газу;

4) електроенергія оплачується згідно з
показами лічильника за тарифом ВАТ «ЕК
«Дніпрообленерго»;

5) плата за утримання будинку та
прибудинкової території дорівнює
вартості фактично наданих послуг та
щомісяця обчислюється у розрахунку на 1
кв.м загальної площі та щомісячно
підтверджується калькуляцією послуг з
утримання будинку та прибудинкової
території ОСББ «Едельвейс-Кривий Ріг».
Перелік послуг затверджується на
загальних зборах власників;

6) обов'язкові платежі на
обслуговування і ремонт неподільного
та загального майна - 0,17 грн за 1 кв.м.

Згідно з п.п. 6.1 - 6.3 Договору розрахунки
за надані послуги проводяться в
національній валюті України
відповідно до встановлених тарифів.
Розрахунковим періодом є календарний
місяць. Власник щомісяця проводить
попередню оплату послуг до 10 числа
поточного місяця, на підставі рахунків
управителя. Щомісяця управитель
здійснює перерахунок на підставі
фактично наданих послуг та
використаних ресурсів та коригує суму
заборгованості власника.

Відповідно до п. 6 ч. 8 ст. 10 Закону
України «Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку» до
виключної компетенції загальних
зборів членів об'єднання відноситься:
визначення розмірів внесків та
платежів членами об'єднання.

Аналогічне положення закріплено в п.п. 6
п. 4.4 Статуту Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
«Едельвейс-Кривий Ріг».

19.10.2013 відбулись Загальні збори
Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
«Едельвейс-Кривий Ріг», на яких
Загальними зборами прийнято рішення з
01.11.2013 застосовувати тариф по
нарахуванню квартплати в розмірі 3,80
грн за 1 кв.м загальної площі, який
формується наступним чином:

- 2,80 грн за 1 кв.м загальної площі - тариф
за фактично здійснені витрати по
утриманню будинку та прибудинкової
території (згідно калькуляції);

- 0,5 грн за 1 кв.м загальної площі -
відрахування в ремонтний фонд;

- 0,5 грн за 1 кв.м загальної площі -
відрахування в резервний фонд.

Також Загальними зборами вирішено з
01.11.2013 нарахування на квартири, належні
ПАТ «КБ «Даніель» здійснювати на
загальних підставах, а на адресу Банку
направити повідомлення про зміну
тарифу, з наступним внесенням змін в
договір з Банком.

Вказане рішення загальних зборів
оформлено Протоколом Загальних зборів
Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
«Едельвейс-Кривий Ріг» від 19.10.2013 №11,
належним чином засвідчена копія якого
наявна в матеріалах справи.

Листом № 253 від 23.10.2013 (який отримано
відповідачем 31.10.2013 згідно наявного в
матеріалах справи рекомендованого
повідомлення про вручення поштового
відправлення) позивач повідомив
відповідача про прийняте Загальними
зборами рішення.

У відповідності до ст. 10 Закону України
«Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку» органами
управління об'єднання є загальні збори
його членів, правління, ревізійна
комісія об'єднання. Вищим органом
управління об'єднання є загальні збори.
Загальні збори скликаються і
проводяться згідно з вимогами статуту
об'єднання. Загальні збори правомочні,
якщо на них присутні більше половини
членів об'єднання. Рішення загальних
зборів, прийняте відповідно до статуту,
є обов'язковим для всіх членів
об'єднання.

В п. 5.8 Статуту Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
«Едельвейс-Кривий Ріг» встановлено, що
рішення, прийняті загальними зборами, є
обов'язковими для всіх членів
об'єднання.

Згідно з п. 11.3 Статуту Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Едельвейс-Кривий Ріг» член
об'єднання зобов'язаний, зокрема,
виконувати вимоги Статуту об'єднання
та виконувати рішення статутних
органів, прийняті у межах їх
повноважень, своєчасно та в повному
обсязі сплачувати належні платежі.

Враховуючи прийняте 19.10.2013 Загальними
зборами рішення позивач направив на
адресу відповідача пропозицію (лист
вих.№254 від 11.11.2013) разом із доданим
проектом договору відносин власників
житлових та нежитлових приміщень та
управителя №1/11-13 від 01.11.2013 з додатками
до договору, що підтверджується описом
вкладення у цінний лист, фіскальним
чеком поштової установи та
рекомендованим повідомленням про
вручення поштового відправлення від
16.11.2013.

Статтею 651 Цивільного кодексу України
встановлено, що зміна або розірвання
договору допускається лише за згодою
сторін, якщо інше не встановлено
договором або законом. Договір може
бути змінено або розірвано за рішенням
суду на вимогу однієї із сторін у разі
істотного порушення договору другою
стороною та в інших випадках,
встановлених договором або законом; а
також у разі істотної зміни обставин,
якими сторони керувалися при укладенні
договору (ст. 652 Цивільного кодексу
України).

Нормами ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу
України встановлено, що одностороння
відмова від зобов'язання або
одностороння зміна його умов не
допускається, якщо інше не встановлено
договором або законом. Зобов'язання має
виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких
умов та вимог - відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 188 Господарського
кодексу України сторона договору, яка
вважає за необхідне змінити або
розірвати договір, повинна надіслати
пропозиції про це другій стороні за
договором. Сторона договору, яка
одержала пропозицію про зміну чи
розірвання договору, у двадцятиденний
строк після одержання пропозиції
повідомляє другу сторону про
результати її розгляду. У разі якщо
сторони не досягли згоди щодо зміни
(розірвання) договору або у разі
неодержання відповіді у встановлений
строк з урахуванням часу поштового
обігу, заінтересована сторона має
право передати спір на вирішення суду.
Частиною 4 ст. 188 Господарського кодексу
України визначено, що у разі якщо
сторони не досягли згоди щодо зміни
договору або у разі неодержання
відповіді у встановлений строк з
урахуванням часу поштового обігу,
заінтересована сторона має право
передати спір на вирішення суду.

Оскільки у встановлений ст. 188
Господарського кодексу України строк
відповідач відповіді на пропозицію
укласти договір не надав, позивач
просить суд внести зміни до укладеного
між сторонами відносин власника
житлових приміщень та управителя від
25.02.2010, а саме: викласти п. 5.4 Договору в
наступній редакції:

«Розмір плати за надані послуги на
момент укладення цього Договору
становить за встановленими тарифами та
нормами, а саме:

1) холодне водопостачання - 1,00 грн за 1
куб.м;

2) водовідведення - 1,28 грн за 1 куб.м;

3) опалення та гаряча вода - згідно з
розрахунком, який щомісячно
здійснюється, виходячи з фактично
використаних об'ємів газу, за тарифом
НАК «Нафтогаз України»;

4) електроенергія оплачується згідно з
показниками лічильників за тарифом ПАТ
«ЕК «Дніпрообленерго»;

5) плата за утримання будинку та
прибудинкової території дорівнює
вартості фактично наданих послуг та
щомісяця обчислюється у рахунку на 1
кв.м загальної площі та щомісячно
підтверджується калькуляцією послуг з
утримання будинку та прибудинкової
території ОСББ «Едельвейс-Кривий Ріг».
Перелік послуг затверджується на
загальних зборах власників;

6) відрахування до ремонтного фонду,
згідно з рішенням загальних зборів
членів об'єднання, - 0,5 грн за 1 кв.м
загальної площі;

7) відрахування до резервного фонду,
згідно з рішенням загальних зборів
членів об'єднання, - 0,5 грн за 1 кв.м
загальної площі».

Згідно з ч.ч. 2,3 ст. 651 Цивільного кодексу
України договір може бути змінено або
розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
в інших випадках, встановлених
договором або законом. У разі
односторонньої відмови від договору у
повному обсязі або частково, якщо право
на таку відмову встановлено договором
або законом, договір є відповідно
розірваним або зміненим.

Оскільки Загальними зборами Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Едельвейс-Кривий Ріг»
прийнято рішення (оформлене протоколом
№11 від 19.10.2013) про застосування з 01.11.2013
тарифу по нарахуванню квартплати, який
формується з урахуванням фактично
здійснених витрат по утриманню будинку
та прибудинкової території,
відрахування в ремонтний фонд та
відрахування в резервний фонд, а в силу
положень ст. 10 Закону України «Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку», п.п. 5.8, 11.3
Статуту Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
«Едельвейс-Кривий Ріг» рішення
загальних зборів об'єднання є
обов'язковим до виконання, суд вважає
за необхідне задовольнити вимоги
позивача в частині внесення змін до п.
5.4 Договору, а саме: викласти підпункт 6
пункту 5.4 Договору в наступній
редакції: « 6) відрахування до
ремонтного фонду, згідно з рішенням
загальних зборів членів об'єднання, - 0,5
грн за 1 кв.м загальної площі» та
доповнити пункт 5.4 підпунктом 7
наступного змісту: « 7) відрахування до
резервного фонду, згідно з рішенням
загальних зборів членів об'єднання, - 0,5
грн за 1 кв.м загальної площі».

Водночас, позивачем належними та
допустимими доказами не доведено
існування правових підстав для
внесення змін до решти умов п. 5.4
Договору, а тому в цій частині позов
задоволенню не підлягає.

Стосовно вимог позивача про визнання
Договору відносин власника житлових
приміщень та управителя від 25.02.2010
таким, що діє, суд відзначає таке.

Відповідно до ст. 1 Господарського
процесуального кодексу України
підприємства, установи, організації,
інші юридичні особи (у тому числі
іноземні), громадяни, які здійснюють
підприємницьку діяльність без
створення юридичної особи і в
установленому порядку набули статусу
суб'єкта підприємницької діяльності
(далі - підприємства та організації),
мають право звертатися до
господарського суду згідно з
встановленою підвідомчістю
господарських справ за захистом своїх
порушених або оспорюваних прав і
охоронюваних законом інтересів, а
також для вжиття передбачених цим
Кодексом заходів, спрямованих на
запобігання правопорушенням.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Цивільного
кодексу України кожна особа має право
на захист свого цивільного права у разі
його порушення, невизнання або
оспорювання.

Отже, юридичні особи мають право
звертатись до господарського суду за
захистом своїх оспорюваних або
порушених прав.

Та обставина, що з огляду на положення
п.п. 9.7, 9.8 Договору останній було
неодноразово пролонговано, і чинність
Договору станом на момент розгляду
справи відповідачем не оспорюється.

Тобто, фактично спору стосовно
чинності спірного Договору між
сторонами не існувало як до звернення
позивача з даним позовом до суду, так і
після порушення провадження у справі.

За таких обставин, вимоги позивача про
визнання таким, що діє, Договору
відносин власника житлових приміщень
та управителя від 25.02.2010 задоволенню не
підлягають.

Також позивачем заявлено до стягнення
з відповідача заборгованість у розмірі
147140,80 грн. В обґрунтування наведених
вимог позивач вказує, що відповідачем в
порушення умов Договору несвоєчасно та
не в повній мірі здійснювались
розрахунки за Договором, внаслідок
чого в останнього утворилась
заборгованість за період з серпня 2013
року по квітень 2014 року.

На підтвердження наявності
заборгованості у відповідача
позивачем подано акти наданих послуг
за серпень 2013 року - квітень 2014 року,
підписані представниками обох сторін,
а також відповідні калькуляції послуг
по утриманню будинку та прибудинкової
території.

Передбачені Договором платежі за
період з серпня 2013 року по квітень 2014
року відповідач на користь позивача не
сплатив.

З поданих позивачем документів
вбачається, що заявлена до стягнення
сума заборгованості складається із
заборгованості за опалення та
утримання будинку і прибудинкової
території.

При цьому, як свідчать калькуляції
послуг по утриманню будинку та
прибудинкової території, з листопада
2013 року по квітень 2014 року при
здійсненні розрахунку плати за
утримання будинку та прибудинкової
території (загальний розмір за
вказаний період - 68849,40 грн) позивачем
застосовувався тариф, встановлений
рішенням Загальних зборів Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Едельвейс-Кривий Ріг» від
19.10.2013, а також здійснювались
встановлені вказаним рішенням
відрахування до ремонтного та
резервного фондів.

Суд відзначає, що відповідно до ч. 2 ст.
509 Цивільного кодексу України
зобов'язання виникають з підстав,
встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Статтею 11 Цивільного кодексу України
встановлено, що підставами виникнення
цивільних прав та обов'язків, зокрема,
є: 1) договори та інші правочини; 2)
створення літературних, художніх
творів, винаходів та інших результатів
інтелектуальної, творчої діяльності; 3)
завдання майнової (матеріальної) та
моральної шкоди іншій особі; 4) інші
юридичні факти.

Згідно з ч. 4 ст. 653 Цивільного кодексу
України сторони не мають права
вимагати повернення того, що було
виконане ними за зобов'язанням до
моменту зміни або розірвання договору,
якщо інше не встановлено договором або
законом.

Відповідно до ч. 3 ст. 653 Цивільного
кодексу України якщо договір
змінюється або розривається у судовому
порядку, зобов'язання змінюється або
припиняється з моменту набрання
рішенням суду про зміну або розірвання
договору законної сили.

Оскільки зміни до умов спірного
Договору в частині встановлення нових
тарифів (встановлених рішенням ОСББ
від 19.10.2013), а також видів послуг та
відрахувань, які є складовими даного
тарифу, внесені лише рішенням суду у
даній справі, то відсутні правові
підстави для застосування вказаних
тарифів до визначення вартості послуг
за заявлений до стягнення період.

За таких обставин, вимоги позивача про
стягнення з відповідача
заборгованості у розмірі 68849,40 грн (що
становить собою вартість послуг з
утримання будинку та прибудинкової
території та відрахувань до ремонтного
та резервного фондів, нарахованих за
період з листопада 2013 року по квітень
2014 року за тарифами, встановленими
рішенням ОСББ від 19.10.2013) задоволенню
не підлягають.

Вимоги позивача про стягнення з
відповідача заборгованості у розмірі
78291,14 грн (з яких: вартість послуг з
утримання будинку та прибудинкової
території за серпень-жовтень 2013 року у
розмірі 23698,00 грн та плата за опалення
за період з жовтня 2013 року по квітень 2014
року у розмірі 54593,40 грн), є
обґрунтованими, документально
підтвердженими та такими, що
підлягають задоволенню.

Доводи відповідача щодо неможливості
задоволення вимог позивача про
стягнення заборгованості поза межами
процедури ліквідації банку судом
відхиляються, оскільки положення ст. 46
Закону України «Про систему
гарантування вкладів фізичних осіб»
(на яку відповідач посилається в
обґрунтування своїх заперечень)
стосуються вимог за зобов'язаннями, які
виникли під час проведення ліквідації
банку. В свою чергу, строк виконання
зобов'язань відповідача зі сплати
заборгованості за заявлений до
стягнення період виник до прийняття
Виконавчою дирекцію Фонду
гарантування вкладів фізичних осіб
рішення про початок процедури
ліквідації Публічного акціонерного
товариства «Комерційний банк
«Даніель», а тому положення ч. 3 ст. 46
Закону України «Про систему
гарантування вкладів фізичних осіб» в
даному випадку не застосовуються.

Враховуючи викладене, позов підлягає
частковому задоволенню.

У відповідності до вимог ст. 49
Господарського процесуального кодексу
України витрати по сплаті судового
збору покладаються на сторін
пропорційно задоволеним позовним
вимогам.

При поданні позову позивачем згідно
платіжних доручеь № 58 від 15.02.2014 та №274
від 16.07.2014 за розгляд вимог майнового
характеру сплачено судовий збір у
розмірі 3142,82 грн. Позивачем заявлено
вимоги майнового характеру про
стягнення з відповідача 147140,80 грн.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 4 Закону
України «Про судовий збір» за подання
до господарського суду позовної заяви
майнового характеру справляється
судовий збір у розмірі 2 відсотки ціни
позову, але не менше 1,5 розміру
мінімальної заробітної плати та не
більше 60 розмірів мінімальних
заробітних плат.

Отже, з огляду на приписи вказаного
Закону позивачем у даному випадку
повинно бути сплачено за розгляд вимог
майнового зарактеру судовий збір у
розмірі 2942,82 грн.

Таким чином, 200,00 грн судового збору
сплачено позивачем надмірно, а тому на
підставі п. 1 ч. 1 ст. 7 Закону України
«Про судовий збір» зазначена сума
судового збору підлягає поверненню
позивачу з Державного бюджету України.

Крім того, позивач просить стягнути з
відповідача 10000,00 грн витрат, пов'язаних
з наданням ПП «Сучасні Охоронні
Технології» юридичних послуг.

На підтвердження понесених витрат на
юридичні послуги позивачем до справи
надано Договір № 4/13 про надання
юридичних послуг від 18.12.2013, укладений
між позивачем та ПП «Сучасні Охоронні
Технології», а також платіжне
доручення № 23 від 15.01.2014 на суму 5000,00
грн.

Відповідно до приписів ч. 1 ст. 44
Господарського процесуального кодексу
України, судові витрати складаються з
судового збору, сум, що підлягають
сплаті за проведення судової
експертизи, призначеної господарським
судом, витрат, пов'язаних з оглядом та
дослідженням речових доказів у місці
їх знаходження, оплати послуг
перекладача, адвоката та інших витрат,
пов'язаних з розглядом справи.

Як зазначено в п. 6.3. постанови Пленуму
Вищого господарського суду України від
21.02.2013 № 7 «Про деякі питання практики
застосування розділу VI Господарського
процесуального кодексу України»,
витрати позивачів та відповідачів,
третіх осіб, пов'язані з оплатою ними
послуг адвокатів, адвокатських бюро,
колегій, фірм, контор та інших
адвокатських об'єднань з надання
правової допомоги щодо ведення справи
в господарському суді, розподіляються
між сторонами на загальних підставах,
визначених частиною п'ятою статті 49 ГПК
України.

Відшкодування цих витрат здійснюється
господарським судом шляхом зазначення
про це у рішенні, ухвалі, постанові за
наявності документального
підтвердження витрат, як-от: угоди про
надання послуг щодо ведення справи у
суді та/або належно оформленої
довіреності, виданої стороною
представникові її інтересів у суді,
платіжного доручення або іншого
документа, який підтверджує сплату
відповідних послуг, а також копії
свідоцтва адвоката, який представляв
інтереси відповідної сторони, або
оригіналу ордера адвоката, виданого
відповідним адвокатським об'єднанням,
з доданням до нього витягу з договору, в
якому зазначаються повноваження
адвоката як представника або обмеження
його прав на вчинення окремих
процесуальних дій.

У разі неподання відповідних
документів у господарського суду
відсутні підстави для покладення на
іншу сторону зазначених сум.

За змістом ч. 3 ст. 48 та ч. 5 ст. 49 ГПК у їх
сукупності можливе покладення на
сторони у справі як судових витрат
тільки тих сум, які були сплачені
стороною за отримання послуг саме
адвоката (у розумінні пункту 1 статті 1
та частини першої статті 6 Закону
України «Про адвокатуру та адвокатську
діяльність»), а не будь-якої особи, яка
надавала правову допомогу стороні у
справі. Аналогічну правову позицію
викладено у Рішенні Конституційного
Суду України від 11.07.2013 № 6-рп/2013 у
справі № 1-4/2013.

Проте, як вбачається з платіжного
доручення № 23 від 15.01.2014 позивачем
сплачено 5000,00 грн не адвокату, а
юридичній особі - ПП «Сучасні охоронні
технології» з призначенням платежу
«винагорода за надання юридичних
послуг», яка не є ані адвокатським бюро,
ані адвокатським об'єднанням, тому
вказана сума не може бути віднесена до
судових витрат та не підлягає поділу
між сторонами спору за правилами ст. 49
Господарського процесуального кодексу
України.

На підставі викладеного та керуючись
ст.ст. 49, 82-85 Господарського
процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Внести зміни до Договору відносин
власника житлових приміщень від 25.02.2010,
укладений між Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
«Едельвейс-Кривий Ріг» та Відкритим
акціонерним товариством «Комерційний
банк «Даніель», виклавши підпункт 6
пункту 5.4 в наступній редакції: «6)
відрахування до ремонтного фонду,
згідно з рішенням загальних зборів
членів об'єднання, - 0,5 грн за 1 кв.м
загальної площі».

3. Внести зміни до Договору відносин
власника житлових приміщень від 25.02.2010,
укладений між Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
«Едельвейс-Кривий Ріг» та Відкритим
акціонерним товариством «Комерційний
банк «Даніель», доповнивши пункт 5.4
підпунктом 7 наступного змісту: «7)
відрахування до резервного фонду,
згідно з рішенням загальних зборів
членів об'єднання, - 0,5 грн за 1 кв.м
загальної площі».

4. Стягнути з Публічного акціонерного
товариства «Комерційний банк
«Даніель» (01010, м. Київ, вулиця
Московська, будинок 8, літера б,
ідентифікаційний код 26475516) на користь
Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
«Едельвейс-Кривий ріг» (50071,
Дніпропетровська обл., місто Кривий
Ріг, вулиця Мелешкіна, будинок 29 В,
ідентифікаційний код 35927986)
заборгованість у розмірі 78291 (сімдесят
вісім тисяч двісті дев'яносто одна) грн
14 коп. та судовий збір у розмірі 2783 (дві
тисячі сімсот вісімдесят три) грн 58 коп.

Видати накази після набрання рішенням
законної сили.

5. В іншій частині позову відмовити.

6. Повернути з Державного бюджету
України на користь Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Едельвейс-Кривий ріг» (50071,
Дніпропетровська обл., місто Кривий
Ріг, вулиця Мелешкіна, будинок 29 В,
ідентифікаційний код 35927986) надмірно
сплачений судовий збір у розмірі 200
(двісті) грн 00 коп.

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення строку
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

Повне рішення складено: 29.10.2014.

Суддя
Ю.М.
Смирнова