ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
__________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"27" жовтня 2014 р.Справа № 916/3463/14

За позовом: Департаменту комунальної
власності Одеської міської ради
(65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1,
)

до відповідача: Фізичної
особи-підприємця ОСОБА_1
(АДРЕСА_1, ідентиф. номер НОМЕР_1)

про розірвання договору оренди,
виселення та стягнення заборгованості
у розмірі 9 419,75 грн., з якої 9 046,52
грн. - основна сума заборгованості, 373,23
грн. - пеня

Суддя Шаратов Ю.А.

Представники:

Від позивача - не з'явився;

Від відповідача - не з'явився.

Суть спору:

Департамент комунальної власності
Одеської міської ради (далі - Позивач)
звернувся до Господарського суду
Одеської області із позовом до
Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (далі
- Відповідач) про розірвання Договору
оренди нежилого приміщення №155/206 від
17.09.2013; про виселення Фізичної
особи-підприємця ОСОБА_1 з
нежитлових приміщень технічного
поверху, загальною площею 95,6 кв.м.,
що розташовані за адресою:
АДРЕСА_2; про стягнення з
Відповідача заборгованості з орендної
плати в сумі 9 046, 52 грн. та пені у сумі
373,23 грн.

Ухвалою суду від 29.08.2014 порушено
провадження у справі, та призначено
її розгляд на 24.09.2014.

Розгляд справи відкладався ухвалами
суду від 24.09.2014 до 13.10.2014, від
13.10.2014 до 27.10.2014.

Позивач не забезпечив явку свого
повноважного представника до судового
засідання, про причини неявки суд не
повідомив, про день, час та місце
розгляду справи повідомлений належним
чином /а.с. 72/.

Позовні вимоги, із посиланням на статтю
145 Конституції України, статті 11, 15, 16, 509,
526, 649, 611, 625, 626, 629, 651, 759, 762, 763, 773, 783, 785
Цивільного кодексу України, статтю 193,
291 Господарського кодексу України,
статті 10, 18, 19, 26 Закону України «Про
оренду державного та комунального
майна», статті 1, 3 Закону України «Про
відповідальність за несвоєчасне
виконання грошових зобов'язань»,
обґрунтовані невиконанням
Відповідачем свого обов'язку зі сплати
орендної плати за Договором оренди
нежилого приміщення від 17.09.2013 №155/206.

Відповідач явку свого повноважного
представника у судове засідання не
забезпечив, про причини неявки суд не
повідомив. На адресу суду надійшов
конверт разом з ухвалою від 13.10.2014 з
поміткою пошти «адресат за даною
адресою не проживає» /а.с. 81-82/.
Правильність адреси Відповідача
підтверджується Спеціальним витягом з
Єдиного державного реєстру юридичних
осіб та фізичних осіб-підприємців
станом на 29.08.2014, згідно із яким місцем
проживання Фізичної особи-підприємця
ОСОБА_1 є: АДРЕСА_1 /а.с. 18-19/.

Справа розглядалась за наявними в ній
матеріалами відповідно до статті 75
Господарського процесуального кодексу
України.

Розглянувши матеріали справи,
дослідивши представлені докази, суд

встановив:

17.09.2013 між Позивачем та Відповідачем
укладено Договір оренди нежилого
приміщення №155/206 (далі - Договір оренди
від 17.09.2013) /а.с. 8-9/.

Відповідно до пунктів 1.1, 1.2, 2.1, 2.2, 2.4
Договору оренди від 17.09.2013 орендодавець
(Позивач) на підставі розпорядження
Одеського міського голови
від 17.09.2013 № 992-01р передав, а орендар
(Відповідач) прийняв у строкове платне
користування нежитлові приміщення
технічного поверху, загальною площею
95,6 кв.м., які розташовані за
адресою: АДРЕСА_2, з 17.09.2013 до
17.08.2016. Орендна плата визначається на
підставі статті 19 Закону України «Про
оренду державного та комунального
майна», Методики розрахунку і порядку
використання плати за оренду
державного майна, затвердженою
постановою Кабінету Міністрів України
від 04.10.1995 зі змінами і
доповненнями. За орендоване приміщення
орендар зобов'язався сплачувати
орендну плату відповідно до
розрахунку, наведеного у додатку 1 до
договору, що становить за
перший місяць 1 120,02 грн. (без урахування
податку на додану вартість та
індексу інфляції). Розмір орендної
плати за кожний наступний місяць
визначається шляхом коригування
розміру орендної плати за минулий
місяць на щомісячний індекс інфляції.
Орендар зобов'язаний вносити орендну
плату щомісячно до 15 числа поточного
місяця, незалежно від результатів його
господарської діяльності.

Частиною першою статті 11 Цивільного
кодексу України передбачено, що
цивільні права та обов'язки виникають
із дій осіб, що передбачені актами
цивільного законодавства, а також
із дій осіб, що не передбачені цими
актами, але за аналогією породжують
цивільні права та обов'язки, зокрема, з
договорів та інших правочинів.

Згідно з частиною першою статті 509
Цивільного кодексу України
зобов'язанням є правовідношення,
в якому одна сторона (боржник)
зобов'язана вчинити на користь другої
сторони (кредитора) певну дію (передати
майно, виконати роботу, надати послугу,
сплатити гроші тощо) або утриматися від
певної дії, а кредитор має право
вимагати від боржника виконання його
обов'язку.

За договором найму (оренди) наймодавець
передає або зобов'язується передати
наймачеві майно у користування за
плату на певний строк (частина перша
статті 759 Цивільного кодексу України).

За приписами статті 193 Господарського
кодексу України та статей 525, 526
Цивільного кодексу України
зобов'язання повинні виконуватись
належним чином відповідно до умов
договору та вимог цих Кодексів, інших
актів цивільного законодавства,
а за відсутності таких умов та
вимог - відповідно до звичаїв ділового
обороту або інших вимог, що звичайно
ставляться. Одностороння відмова від
зобов'язання або одностороння зміна
його умов не допускається, якщо інше не
встановлено договором або законом.

Договір є обов'язковим для виконання
сторонами (стаття 629 Цивільного кодексу
України).

Частиною першою статті 530 Цивільного
кодексу України передбачено, що, якщо у
зобов'язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк (термін).

Позивачем за період з 01.02.2014 до 31.08.2010
нарахована орендна плата у розмірі 10
116,39 грн., в тому числі ПДВ, а саме: 1361,57 -
за лютий, 1369,74 грн. - за березень, 1399,87
грн. - за квітень, 1446,07 грн. - за травень,
1501,02 грн. - за червень, 1516,03 грн. - за
липень, 1522,09 грн. - за серпень /а.с.12/.
Відповідачем у вказаному періоді
здійснено лише один платіж, а саме,
18.04.2014, у розмірі 1069,87 грн. Отже, сума
заборгованості Відповідача з орендної
плати становить 9046,52 грн. (10116,39 - 1069,87 =
9046,52). Доказів погашення вказаної
заборгованості Відповідачем суду не
надано.

В силу частини другої статті 20
Господарського кодексу України, захист
прав і законних інтересів
суб'єктів господарювання здійснюється,
зокрема, шляхом застосування до особи,
яка порушила право, штрафних санкцій, а
також іншими способами, передбаченими
законом.

Статтею 549 Цивільного кодексу України
встановлено, що неустойкою (штрафом,
пенею) є грошова сума або інше майно,
які боржник повинен передати
кредиторові у разі порушення боржником
зобов'язання. Пенею є неустойка, що
обчислюється у відсотках від суми
несвоєчасно виконаного грошового
зобов'язання за кожен день
прострочення виконання.

Відповідно до пункту 5.2 Договору оренди
від 17.09.2013 за несвоєчасне внесення
орендної плати орендар сплачує пеню у
розмірі подвійної облікової ставки
Національного банку України, що діяла у
період, за який сплачується пеня, від
суми простроченого платежу за кожен
день прострочки. Нарахування пені за
прострочку виконання обов'язку
припиняється через один рік з дня, коли
обов'язок повинен був бути виконаний.

Судом встановлено, що пеня на суму
заборгованості за Договору оренди
від 17.09.2013 за несвоєчасне
внесення орендної плати за період з
16.02.2014 до 07.08.2014 становить 373,23 грн. Судом
перевірено правильність розрахунку
вказаної суми виконаного Позивачем
/а.с. 12/.

Згідно із частиною першою статті 651
Цивільного кодексу України зміна
або розірвання договору
допускається лише за згодою сторін,
якщо інше не встановлено договором або
законом.

Наймодавець має право відмовитися від
договору найму і вимагати повернення
речі, якщо наймач не вносить плату за
користування річчю протягом трьох
місяців підряд (частина перша статті 782
Цивільного кодексу України).
Аналогічні положення сторони
передбачили у пункті 5.3 Договору оренди
від 17.09.2013.

Відповідно до частини третьої статті 82
Господарського процесуального кодексу
України обираючи при прийнятті рішення
правову норму, що підлягатиме
застосуванню до спірних правовідносин,
господарський суд зобов'язаний
враховувати висновки Верховного Суду
України, які викладені у рішеннях,
прийнятих за результатами розгляду
заяв про перегляд судового
рішення з підстави, передбаченої
пунктом 1 частини першої статті
111-16 цього Кодексу. Частиною першою
статті 111-28 Господарського
процесуального кодексу України
встановлено, що рішення Верховного
Суду України, прийняте за наслідками
розгляду заяви про перегляд судового
рішення з мотивів неоднакового
застосування судом (судами) касаційної
інстанції одних і тих самих норм
матеріального права у подібних
правовідносинах, є обов'язковим для
всіх суб'єктів владних повноважень, які
застосовують у своїй діяльності
нормативно-правовий акт, що містить
зазначену норму права, та для всіх
судів України.

Верховний Суд України в постанові від
08.05.2012 у справі № 3-26гс12 зробив висновок
про те, що можливість розірвати договір
найму шляхом відмови від договору
у позасудовому порядку, передбачена
статтею 782 Цивільного кодексу України,
є правом, а не обов'язком
наймодавця. Право наймодавця на
відмову від договору найму,
встановлене частиною першою статті 782
Цивільного кодексу України, не є
перешкодою для звернення наймодавця
(орендодавця) до суду з вимогою
розірвати договір у разі несплати
наймачем (орендарем) платежів, якщо
вбачається істотне порушення умов
договору.

Згідно із частиною третьою статті 26
Закону України «Про оренду державного
та комунального майна» від
10.04.1992 № 2269-XII, в редакції Закону України
від 14.03.1995 № 98/95-ВР, на вимогу однієї із
сторін договір оренди може бути
достроково розірвано за рішенням
суду у разі невиконання сторонами
своїх зобов'язань та з інших підстав,
передбачених законодавчими актами
України. Отже, з огляду на встановлені
судом обставини істотного порушення
умов договору Відповідачем, а саме, не
виконання ним обов'язку із
внесення орендної плати протягом
більше ніж трьох місяців підряд,
у Позивача виникло право на
розірвання Договору оренди від 17.09.2013.

На підставі викладеного, суд вважає
такими, що підлягають задоволенню у
повному обсязі позовні вимоги про
розірвання Договору оренди нежилого
приміщення №155/206 від 17.09.2013,
виселення Фізичної особи-підприємця
ОСОБА_1 з нежитлових приміщень
технічного поверху, загальною площею
95,6 кв.м., що розташовані за адресою:
АДРЕСА_2, а також про стягнення з
Відповідача заборгованості з орендної
плати в сумі 9 046,52 грн. та пені у сумі
373,23 грн.

Витрати по сплаті судового збору
відповідно до статті 49 Господарського
процесуального кодексу України при
задоволенні позову покладаються на
Відповідача пропорційно розміру
задоволених позовних вимог.

Повне рішення складено відповідно до
вимог статті 84 Господарського
процесуального кодексу України та
підписано 03.11.2014.

Керуючись частиною першою статті 11,
частиною першою статті 509, статтями 525,
526, частиною першою статті 530, статтями
549, 629, частиною першою статті 651
Цивільного кодексу України, частиною
другою статті 20, статтею 193
Господарського кодексу України,
частиною третьою статті 26 Закону
України «Про оренду державного
та комунального майна» від 10.04.1992 №
2269-XII, в редакції Закону України від
14.03.1995 № 98/95-ВР, постановою Верховного
Суду України від 08.05.2012 у справі №
3-26гс12, статтями 33, 34, 49, 75, 82, 84-85, частиною
першою статті 111-28, статтями 115, 116
Господарського процесуального кодексу
України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити в повному обсязі.

2. Розірвати Договір оренди нежилого
приміщення №155/206 від 17.09.2013 укладений
між Департаментом комунальної
власності Одеської міської ради та
Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1
(АДРЕСА_1, ідент. номер НОМЕР_1).

3. Виселити Фізичну особу-підприємця
ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідент. номер НОМЕР_1)
з нежитлових приміщень
технічного поверху, загальною площею
95,6 кв.м., що розташоване за адресою:
АДРЕСА_2.

4. Стягнути з Фізичної особи-підприємця
ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентиф.
номер НОМЕР_1) на користь Департаменту
комунальної власності Одеської
міської ради (65039, м. Одеса,
вул. Артилерійська, 1, )
заборгованість з орендної плати в сумі
9 046,52 грн. (дев'ять тисяч сорок
шість гривень 52 коп.) та пені у сумі 373,23
грн. (триста сімдесят три гривні 23 коп.).

5. Стягнути з Фізичної особи-підприємця
ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентиф.
номер НОМЕР_1) на користь Департаменту
комунальної власності Одеської
міської ради (65039, м. Одеса,
вул. Артилерійська, 1, )
витрати на сплату судового збору у
розмірі 4 263,00 грн. (чотири тисячі двісті
шістдесят три гривні 00 коп.).

Видати накази після набрання рішенням
законної сили.

Суддя
Ю.А. Шаратов