ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5,
канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"13" жовтня 2014 р.Справа № 922/3449/14

Господарський суд Харківської області
у складі:

судді Ольшанченка В.І.

при секретарі судового засідання
Алексєєвій Т.О.

розглянувши справу

за позовом прокурора Дзержинського
району м. Харкова в інтересах держави в
особі Харківської міської ради (м.
Харків) до Товариства з обмеженою
відповідальністю торгова фірма
"Дружба" (м. Харків) про внесення змін
до договору оренди землі за участю
представників сторін:

прокурора - прокурора відділу
прокуратури м. Харкова Кріциної Н.Г.
(посвідчення №006801 від 28.09.2012 р.),

позивача - юрисконсульта сектору
судової роботи відділу з питань
земельних відносин Юридичного
департаменту Маринушкіної Л.В.
(довіреність №08-11/5890/2-13 від 30.12.2013 р.),

відповідача - не з'явився,

ВСТАНОВИВ:

Прокурор просить внести зміни до
договору оренди землі від 16.11.2006 р.,
зареєстрованого у Харківській
регіональній філії ДП "Центр
державного земельного кадастру при
державному комітеті України по
земельних ресурсів" за №51 шляхом
визнання укладеною додаткової угоди до
договору оренди землі в наступній
редакції:

" ДОДАТКОВА
УГОДА

до договору оренди
землі,

зареєстрованого "06" грудня 2006
року за № 51

у Харківській регіональній філії
Державного підприємства "Центр
державного

земельного кадастру при Державному
комітеті України по земельних
ресурсах"

Харківська міська рада Харківської
області (Орендодавець) в особі міського
голови Кернеса Геннадія Адольфовича з
одного боку та Товариство з обмеженою
відповідальністю торгова фірма
"Дружба" (Орендар) в особі
керівника_________________________________ з другого
боку, домовились про нижченаведене:

1. Відповідно до Податкового кодексу
України, Закону України "Про оренду
землі", рішення 25 сесії Харківської
міської ради 6 скликання від 03.07.2013
№1209/13 "Про затвердження "Технічної
документації з нормативної грошової
оцінки земель міста Харкова станом на
01.01.2013", рішення 26 сесії Харківської
міської ради 6 скликання від 25.09.2013 №
1269/13 "Про затвердження "Порядку
впровадження нормативної грошової
оцінки земель міста Харкова станом на
01.01.2013", рішення 19 сесії Харківської
міської ради 5 скликання від 27.02.2008 №41/08
"Про затвердження Положення про
порядок визначення розміру орендної
плати, плати за суперфіцій, земельний
сервітут при наданні земельних ділянок
у платне користування в місті Харкові"
(з відповідними змінами та
доповненнями), рішення 21 сесії
Харківської міської ради 6 скликання
від 19.12.2012 № 960/12 "Про Порядок оформлення
договорів оренди землі у місті Харкові"
пункти 5., 9., 13., 14. договору оренди землі,
зареєстрованого "06" грудня 2006 року за №
51 змінити, доповнити пункт 2.
словами та пункт 28. підпунктом д) і
викласти у такій редакції:

"2. (редакція по договору). Кадастровий
номер земельної ділянки :07:018:0026."

"5. Нормативна грошова оцінка земельної
ділянки відповідно до витягу з
технічної документації № 304 від 08.11.2013
становить 540155 грн. (п'ятсот сорок тисяч
сто п'ятдесят п'ять гривень).

При змінах в нормативній грошовій
оцінці земель за рішенням міської ради
Орендар за свій рахунок виконує
розрахунок оновленої грошової оцінки
земельної ділянки і направляє один
екземпляр відповідному органу
державної податкової служби за місцем
знаходження земельної ділянки."

"9. Орендна плата за земельну ділянку
вноситься Орендарем щомісячно у
грошовій формі на рахунок управління
Державної казначейської служби
України у м. Харкові Харківської
області. Інформація щодо реквізитів
отримується у відповідному органі
державної податкової служби за місцем
знаходження земельної ділянки.

Розмір орендної плати за земельну
ділянку згідно з розрахунком № 949/14 від
28.11.2013 на рік становить 5.6 % від її
нормативної грошової оцінки і складає
30248,68 (тридцять тисяч двісті сорок вісім
гривень 68 копійок), або в місяць - 2520,72
грн. (дві тисячі п'ятсот двадцять
гривень 72 копійки)."

"13. Розмір орендної плати
переглядається у разі:

а) зміни умов господарювання,
передбачених договором;

б) зміни розмірів земельного податку,
підвищення цін і тарифів, зміни
коефіцієнтів індексації, визначених
законодавством;

в) зміни нормативної грошової оцінки;

г) внаслідок інфляції - щорічно;

д) погіршення стану орендованої
земельної ділянки не з вини Орендаря,
що підтверджено документами;

е) в інших випадках, передбачених
законом."

"14. У разі невнесення орендної плати у
строки, визначені законодавством,
справляється пеня згідно діючого
законодавства."

"28. д) в разі ухилення Орендаря від
перерахунку орендної плати при
настанні умов, передбачених п. 13
договору, Орендодавець має право
звернутися до суду для визнання
додаткової угоди до договору оренди
землі укладеною в зміненій редакції."

2. Ця додаткова угода є невід'ємною
частиною договору оренди землі,
зареєстрованого "06" грудня 2006 року за №
51 у Харківській регіональній
філії Державного підприємства "Центр
державного земельного кадастру при
Державному комітеті України по
земельних ресурсах" і складена та
підписана в трьох примірниках, один з
яких залишається у органі, що провів їх
державну реєстрацію, а два інших
видаються сторонам по договору.

ОРЕНДОДАВЕЦЬ
ОРЕНДАР

Харківська міська рада
Товариство з обмеженою
відповідальністю

Харківської області
торгова фірма "Дружба"

м. Харків, м-н Конституції, 7
61166, м. Харків, пр. Леніна, 24

код 04059243
код 14094677

В особі міського голови
В особі керівника

____________ Г.А. Кернес
__________________ /ПІБ/

/підпис/
/підпис/".

Прокурор надав витребувані ухвалою
суду документи.

Позивач надав суду клопотання, в якому
просить долучити до матеріалів справи
витяги з Єдиного міського реєстру
актів стосовно рішень ХМР №1209/13 від
03.07.2013 р., №960/12 від 19.12.2013 р., №1269 від
25.09.2013 р., №41/08, 42/08 від 27.02.2008 р. на
підтвердження їх оприлюднення.

Розглянувши це клопотання, суд вважає
за можливе задовольнити його.

Крім того, позивач надав суду додаткові
письмові пояснення по справі, в яких,
зокрема, зазначив, що позивачем
відповідачу, як орендарю по договору
оренди землі пропонувалося внести
зміни до його істотних умов саме в той
редакції, що покладена в підставу
позову, але на задоволенні його в
частині інших пунктів окрім 5, 9
додаткової угоди позивач не наполягає.

В судовому засіданні прокурор та
позивач підтримали позов та просили
суд його задовольнити.

Представник відповідача в судове
засідання не з'явився, про причини
неявки суду не повідомив, хоча
відповідач був належним чином
повідомлений про день, час та місце
розгляду справи за адресою, вказаною у
витягу з ЄДР .

Відповідач не надав відзив на позовну
заяву та витребувані ухвалою суду
документи.

Справа розглядається за наявними в ній
матеріалами, відповідно до ст. 75
Господарського процесуального кодексу
України.

З'ясувавши всі фактичні обставини, на
яких ґрунтуються позовні вимоги,
заслухавши пояснення прокурора та
представника позивача, всебічно і
повно дослідивши матеріали справи, суд
встановив наступне.

Рішенням Харківської міської ради від
06.03.2006 р. №51/06 ТОВ "Дружба" надано в
оренду строком до 01.03.2031 р. земельну
ділянку загальною площею 0,0190 га по пр.
Леніна, 24 в м. Харкові.

На підставі вказаного рішення 16.11.2006 р.
між Харківською міською радою та ТОВ
"Дружба" укладено договір оренди,
відповідно до якого ТОВ "Дружба"
отримало в строкове платне
користування земельну ділянку
загальною площею 0,0190 га, яка
знаходиться за адресою: м. Харків, пр.
Леніна, 24.

Пунктом 9 вказаного договору визначено
розмір орендної плати.

На підставі п. 13 договору оренди землі
розмір орендної плати переглядається у
разі зміни умов господарювання,
передбачених договором; зміни розмірів
земельною податку, підвищення цін,
тарифів; внаслідок інфляції щорічно;
погіршення стану орендованої
земельної ділянки не з вини орендаря,
що підтверджено документами; в інших
випадках, передбачених законом.

Відповідно до пункту 289.1 ст. 289
Податкового кодексу України для
визначення розміру податку та орендної
плати використовується нормативна
грошова оцінка земельних ділянок.

Згідно зі ст. 13 Закону України "Про
оцінку земель" нормативна грошова
оцінка земельних ділянок проводиться у
разі визначення розміру орендної плати
за земельні ділянки державної та
комунальної власності.

Згідно із ст. 15 цього Закону підставою
для проведення оцінки земель
(бонітування ґрунтів, економічної
оцінки земель та нормативної грошової
оцінки земельних ділянок) є рішення
органу виконавчої влади або органу
місцевого самоврядування.

Відповідно до ст. 18 Закону встановлено,
що нормативна грошова оцінка земельних
ділянок проводиться у межах населених
пунктів незалежно від їх цільового
призначення не рідше ніж один раз на 5-7
років.

Рішенням Харківської міської ради від
03.07.2013 р. №1209/13 затверджено технічну
документацію з нормативної грошової
оцінки земель міста Харкова станом на
01.01.2013 р.

Згідно п. 1.1. вказаного рішення
затверджено базову вартість одного
квадратного метра земель міста Харкова
у сумі 291,18 грн., яка отримана на
підставі витрат на освоєння і
облаштування території міста станом на
01.01.2013 р. та підлягає в подальшому
індексації в порядку, встановленому
законодавством України.

Пунктом 2 рішення встановлено, що це
рішення вводиться в дію з моменту
оприлюднення в установленому порядку,
а нормативна грошова оцінка земель
міста Харкова станом на 01.01.2013 р.
застосовується з 01 січня 2014 р.

Керуючись статтею 18 Закону України "Про
оцінку землі", та враховуючи, що
попередня вартість 1 кв. м землі у місті
Харкові була визначена станом на 01.01.2007
р. на підставі рішення Харківської
міської ради від 25.12.2007 р. №335/07 "Про
затвердження технічної документації з
нормативної грошової оцінки земель м.
Харкова станом на 01.01.2007 р.", рішенням
Харківської міської ради від 25.09.2013 р.
№1269/13 "Про затвердження "Порядку
впровадження нормативної грошової
оцінки земель міста Харкова станом на
01.01.2013 року" встановлено (п. 2, п. 3), що
плата за землю на підставі даних
"Технічної документації з нормативної
грошової оцінки земель міста Харкова
станом на 01.01.2013 р." вводиться в дію з
01.01.2014 р. Зміни до договорів оренди
землі, пов'язані зі зміною розміру
орендної плати, оформлюються
додатковою угодою до договору оренди
землі згідно з Порядком оформлення
договорів оренди землі у місті Харкові.

Рішенням Харківської міської ради від
29.12.2012 р. №960/12 затверджено Порядок
оформлення договорів оренди землі у
місті Харкові.

Відповідно до пункту 16.4 вказаного
Порядку зміни до договору оренди землі,
пов'язані зі зміною розміру орендної
плати, оформляються додатковою угодою
до договору оренди землі. Розмір
орендної плати, передбачений договором
оренди землі, підлягає перегляду у
випадку, також зміни нормативної
грошової оцінки землі.

Відповідно до п. 3.1., п. 3.2. зазначеного
Порядку зміна нормативної грошової
оцінки земель є підставою для внесення
змін до договору оренди землі. Зміни до
договору оренди землі оформлюються
додатковою угодою. Підготовка
додаткової угоди здійснюється
Департаментом земельних відносин
відповідно до Порядку укладання
договорів оренди землі у м. Харкові.

Всі вищевказані рішення Харківської
міської ради є діючими, в судовому чи
адміністративному порядку не
скасовані.

На підставі вищевказаних рішень
Харківської міської ради
Департаментом земельних відносин
Харківської міської ради одержано
витяг з Державного земельного кадастру
про земельну ділянку; виконано
розрахунок розміру орендної плати за
земельну ділянку комунальної
власності станом на 01.01.2013 р. №949/14,
одержано витяг №304 від 08.11.2013 р. з
технічної документації про нормативну
грошову оцінку земельної ділянки.

На підставі вказаних документів
Департаментом підготовлено проект
додаткової угоди до договору оренди
землі від 17.02.2014 р., який разом із
листами-пропозиціями від 23.12.2013 р.
№6137/0/225-13 та від 23.12.2013 р. №6156/0/225-13
рекомендованим поштовим відправленням
направлено на адресу відповідача.

Одержання вказаних листів
відповідачем підтверджується копією
відповідного поштового відправлення,
що долучена до позову.

З метою забезпечення здійснення
реєстрації додаткових угод шляхом
внесення відповідних змін до
Державного реєстру речових прав на
нерухоме майно та надання інформації з
реєстру у формі витягу, на підставі
положень ст. 29 Закону України "Про
державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обтяжень" та
постанови КМУ від 21.11.2012 р. №1204 "Про
затвердження розміру і порядок
використання плати за внесення змін до
записів Державного реєстру речових
прав на нерухоме майно та надання
інформації із зазначеного реєстру",
Департаментом земельних відносин було
запропоновано відповідачеві сплатити
кошти в розмірі 51,00 грн. за внесення
змін до записів Державного реєстру
речових прав на нерухоме майно, в
розмірі 120,00 грн. за надання інформації
з Реєстру у формі витягу та надати
оригінали платіжних документів до
міської ради.

Вказані вимоги виконавчого органу
Харківської міської ради відповідачем
було проігноровано, у встановлений
термін відповідь на лист-пропозицію до
Харківської міської ради направлено не
було. На даний час, розмір орендної
плати за землю, яку сплачує відповідач
по зазначеному договору не відповідає
положенням пункту 289.1 ст. 289 Податкового
кодексу України та вищевказаним
рішенням Харківської міської ради.

Надаючи правову кваліфікацію
викладеним обставинам, з урахуванням
фактичних та правових підстав позовних
вимог, суд виходить з наступного.

Відповідно до ч. 2 ст. 792 Цивільного
кодексу України, ч. 8 ст. 93 Земельного
кодексу України відносини щодо найму
(оренди) земельної ділянки регулюються
законом.

Положенням статті 2 Закону України "Про
оренду землі" передбачено, що
відносини, пов'язані з орендою землі
регулюються Земельним кодексом
України, Цивільним кодексом України,
Законом України "Про оренду землі",
іншими законами України та
нормативно-правовими актами,
прийнятими відповідно до них, а також
договором оренди землі.

Відповідно до статті 13 Закону України
"Про оренду землі", договір оренди землі
- це договір за яким орендодавець
зобов'язаний за плату передати
орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

Так, статтею 21 Закону України "Про
оренду землі" визначено, що орендна
плата за землю-це платіж, який орендар
вносить орендодавцеві за користування
земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення
орендної плати за землю встановлюються
за згодою сторін у договорі оренди
землі (крім строків внесення орендної
плати за земельні ділянки державної та
комунальної власності, які
встановлюються відповідно до
Податкового кодексу України).

Відповідно до положень статті 1 Закону
України "Про оцінку земель", нормативна
грошова оцінка земельних ділянок -
капіталізований рентний дохід із
земельної ділянки, визначений за
встановленими і затвердженими
нормативами.

Виходячи з абз. 5 статті 5 Закону України
"Про оцінку земель", нормативна грошова
оцінка земельних ділянок
використовується для визначення
розміру земельного податку та орендної
плати за земельні ділянки державної і
комунальної власності.

Згідно зі статтею 18 Закону України "Про
оцінку земель" нормативна грошова
оцінка земельних ділянок, розташованих
у межах населених пунктів незалежно
від їх цільового призначення,
проводиться не рідше ніж один раз у 5 - 7
років.

Підставами проведення оцінки земель,
виходячи з положень статті 15 Закону
України "Про оцінку земель" є рішення
органу виконавчої влади або органу
місцевого самоврядування.

Як передбачено статтею 20 Закону
України "Про оцінку земель", дані про
нормативну грошову оцінку окремої
земельної ділянки оформляються як
витяг з технічно документації з
нормативної грошової оцінки земель.

Згідно з п. 1 ст. 59 Закону України "Про
місцеве самоврядування в Україні" рада
в межах своїх повноважень приймає
нормативні та інші акти у формі рішень.

Статтею 144 Конституції України
передбачено, що органи місцевого
самоврядування в межах повноважень,
визначених законом, приймають рішення,
які є обов'язковими до виконання на
відповідній території.

Відповідно до статті 73 Закону України
"Про місцеве самоврядування в Україні"
акти ради, сільського, селищного,
міського голови, голови районної в
місті ради, виконавчого комітету
сільської, селищної, міської, районної
у місті (у разі її створення) ради,
прийняті в межах наданих їм
повноважень, є обов'язковими для
виконання всіма розташованими на
відповідній території органами
виконавчої влади, об'єднаннями
громадян, підприємствами, установами
та організаціями, посадовими особами, а
також громадянами, які постійно або
тимчасово проживають на відповідній
території.

Відповідно до ч. 2 статті 648 Цивільного
кодексу зміст договору, укладеного на
підставі правового акта органу
державної влади, органу влади
Автономної Республіки Крим, органу
місцевого самоврядування,
обов'язкового для сторін (сторони)
договору, має відповідати цьому акту.

Відповідно до статті 626 Цивільного
кодексу України - договором є
домовленість сторін, спрямована на
встановлення, зміну або припинення
цивільних прав та обов'язків.

Договір є двостороннім, якщо правами та
обов'язками наділені обидві сторони
договору.

Статтею 628 Цивільного кодексу України
передбачено, що зміст договору
становлять умови (пункти), визначені на
розсуд сторін і погоджені ними, та
умови, які є обов'язковими відповідно
до актів цивільного законодавства.

Згідно з ч. 3 статті 6 Цивільного кодексу
України сторони в договорі не можуть
відступити від положень актів
цивільного законодавства, якщо в цих
актах прямо вказано про це, а також у
разі, якщо обов'язковість для сторін
положень актів цивільного
законодавства випливає з їх змісту або
із суті відносин між сторонами.

Частиною 1 статті 651 Цивільного кодексу
України передбачено, що зміна або
розірвання договору допускається лише
за згодою сторін, якщо інше не
встановлено договором або законом.
Договір може бути змінено або
розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
в інших випадках, встановлених
договором або законом.

Згідно зі статтею 30 Закону України "Про
оренду землі" та п. 36 договору оренди
землі зміна умов договору оренди землі
здійснюється за взаємною згодою
сторін. У разі недосягнення згоди щодо
зміни умов договору оренди землі спір
вирішується в судовому порядку.

Статтею 632 Цивільного кодексу України
передбачено, що ціна в договорі
встановлюється за домовленістю сторін.

У випадках, встановлених законом,
застосовуються ціни (тарифи, ставки
тощо), які встановлюються
уповноваженими органами державної
влади або органами місцевого
самоврядування.

Зміна ціни після укладення договору
допускається лише у випадках і на
умовах, встановлених договором або
законом.

Отже, зважаючи на наведені норми,
вбачається, що підставою для внесення
змін до договору оренди землі за
рішенням суду на вимогу однієї із
сторін є або істотне порушення умов
договору, або наявність відповідного
застереження в договорі щодо
відповідних підстав для його зміни чи
прямої вказівки в законі про
необхідність внесення змін.

Відповідно до пункту 13 договору оренди
землі від 06.12.2006 р., сторони при
укладенні договору досягли згоди, що
розмір орендної плати переглядається
зокрема у разі зміни розмірів
земельного податку, підвищення цін,
тарифів та в інших випадках,
передбачених законом.

Таким чином, орендна плата за земельні
ділянки державної та комунальної
власності є регульованою ціною, у
зв'язку зі зміною зазначеним рішенням
органу місцевого самоврядування
розмірів нормативної грошової оцінки
земель міста Харкова, що
використовується для визначення
розміру орендної плати по укладеному
між сторонами договору оренди землі,
виникли обставини, передбачені пунктом
13 цього договору як підстава для
обов'язкового перегляду (зміни) розміру
орендної плати.

Зважаючи на наведене, суд дійшов
висновку, що позовні вимоги про
внесення змін до договору оренди землі
від 06 грудня 2006 р. в частині розміру
орендної плати через зміну грошової
оцінки землі, а саме до пунктів 5 та 9
договору, які запропоновані в доданій
до позовної заяви додатковій угоді є
обґрунтованими та такими, що
підлягають задоволенню.

Окрім цього, суд також вважає такими, що
підлягають задоволенню вимоги щодо
внесення до пункту 2 договору
відомостей щодо кадастрового номеру
земельної ділянки, оскільки відповідно
до статті 15 Закону України "Про оренду
землі", в редакції змін, внесених
Законом №3613-VI, така істотна умова
договору оренди землі як об'єкт оренди
повинна містити відомості щодо
кадастрового номеру, місця
розташування та розміру земельної
ділянки.

Втім, суд дійшов висновку, про відмову в
задоволення позову в частині щодо
визнання укладеною додаткову угоду до
договору оренди землі в редакції
частини п.п. 13, 14, 28, виходячи з
наступного.

Так, додаткова угода містить положення
щодо зміни до наступних пунктів
договору оренди від 06 грудня 2006 р.:
пункту 13 - щодо доповнення його такими
підставами перегляду орендної плати як
зміна коефіцієнтів індексації,
визначених законодавством та зміна
нормативної грошової оцінки; пункт 14 -
зміни щодо сплати пені за невнесення
орендної плати у встановлені строки;
пункт 28 - зміни щодо права орендодавця в
разі ухилення орендаря від перерахунку
орендної плати з наведених у пункті 13
підстав звернутися до суду для
визнання додаткової угоди до договору
землі укладеної в зміненій редакції.

Суд, зазначає, що вказані зміни до
договору оренди землі від 06 грудня 2006 р.
прокурор просить суд внести за
відсутністю обґрунтування в позовній
заяві. Так в позовній заяві відсутні
мотивування щодо внесення змін в
пунктів 13, 14, 28 договору оренди землі
від 06 грудня 2006 р.

При цьому суд наголошує, що позов
складається з його підстав та предмету.

Під предметом позову розуміється певна
матеріальна правова вимога позивача до
відповідача, стосовно якої позивач
просить прийняти судове рішення.

Підставами позову є зазначені
позивачем в позовній заяві обставини,
якими він обґрунтовує свої
матеріально-правові вимоги щодо
захисту права та охоронюваного законом
інтересу.

З огляду на зазначене, зміни до пунктів
13, 14, 28 спірного договору виходять за
межі підстав позову.

Суд зазначає, що господарський суд
розглядає справи в межах позову, тобто
в межах його підстав та предмету,
виходити за які він має право лише у
випадку, передбаченому п. 2 ч. 1 статті 83
ГПК України - за клопотанням
заінтересованої сторони, якщо це
необхідно для захисту прав і законних
інтересів позивача або третіх осіб із
самостійними вимогами на предмет
спору.

Статтею 22 ГПК України передбачено
право позивача до початку розгляду
господарським судом справи по суті
змінити предмет та підставу позову.

Проте прокурор не заявляв клопотання
про вихід за межі позову та не змінював
підстав позову в порядку статті 22 ГПК
України, а тому у господарського суду
відсутні правові підстави для
задоволення позовних вимог про
внесення вказаних змін до пунктів 13, 14,
28 договору оренди землі від 06 грудня 2006
р.

Крім того, як зазначалось вище,
підставою для внесення змін до
договору оренди землі за рішенням суду
на вимогу однієї із сторін є наявність
відповідного застереження в договорі
щодо відповідних підстав для його
зміни чи прямої вказівки в законі про
необхідність внесення змін.

Натомість в договорі оренди землі від 06
грудня 2006 р. сторони не погодили право
на внесення змін до його положень щодо
підстав перегляду орендної плати,
сплати пені за невнесення орендної
плати у встановлені строки та права
орендодавця в разі ухилення орендаря
від перерахунку орендної плати з
наведених у пункті 13 підстав
звернутися до суду для визнання
додаткової угоди до договору землі,
укладеної в зміненій редакції.

Чинне законодавства також не містить
прямих вказівок щодо необхідності
внесення таких змін до договору оренди
землі.

Зазначені зміни до пунктів 13, 14, 28
спірного договору не передбачені
чинним на час його укладення та на
даний час Типовим договором оренди
землі, який відповідно до ч. 2 статті 14
Закону України "Про оренду землі" було
затверджено постановою Кабінету
Міністрів України від 03.03.2004 р. № 220.

Так пункт 13 Типового договору оренди
землі не передбачає такої підстави
перегляду орендної плати як зміна
нормативної грошової оцінки землі.

Пунктом 14 Типового договору оренди
землі передбачено, що у разі невнесення
орендної плати у строки, визначені цим
договором, справляється пеня у
розмірі__(відсотків) несплаченої суми
за кожний день прострочення.

Також Типовий договір оренди землі не
містить положень щодо права
орендодавця в разі ухилення орендаря
від перерахунку орендної плати з
передбачених договором підстав
звернутися до суду для визнання
додаткової угоди до договору землі,
укладеної в зміненій редакції.

Відповідно до ст. 49 ГПК України, витрати
по оплаті судового збору покладаються
на обидві сторони пропорційно розміру
задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. 144 Конституції України,
ст.ст. 6, 626, 628, 632, 648, 651, 792 ЦК України,
ст.ст. 1, 2, 5, 13, 15, 18, 20, 21, 30 Закону України
"Про оцінку земель", ст.ст. 59,73 Закону
України "Про місцеве самоврядування в
Україні", ст.ст. 33-35, 43, 49, 75, 82-85 ГПК
України,

ВИРІШИВ:

В позові відмовити частково.

Внести зміни до договору оренди землі
від 16.11.2006 року, зареєстрованого у
Харківській регіональній філії ДП
"Центр державного земельного кадастру
при державному комітеті України по
земельних ресурсів" за № 51 шляхом
визнання укладеною додаткової угоди до
договору оренди землі в наступній
редакції:

"ДОДАТКОВА
УГОДА

до договору
оренди землі,

зареєстрованого "06" грудня 2006
року за №51

у Харківській регіональній філії
Державного підприємства "Центр
державного

земельного кадастру при Державному
комітеті України по земельних
ресурсах"

Харківська міська рада Харківської
області (Орендодавець) з одного боку та
Товариство з обмеженою
відповідальністю торгова фірма
"Дружба" (Орендар) з другого боку,
домовились про нижченаведене:

І. Відповідно до Податкового кодексу
України, Закону України "Про оренду
землі", рішення 25 сесії Харківської
міської ради 6 скликання від 03.07.2013
№1209/13 "Про затвердження "Технічної
документації з нормативної грошової
оцінки земель міста Харкова станом на
01.01.2013", рішення 26 сесії Харківської
міської ради 6 скликання від 25.09.2013
№1269/13 "Про затвердження "Порядку
впровадження нормативної грошової
оцінки земель міста Харкова станом на
01.01.2013", рішення 19 сесії Харківської
міської ради 5 скликання від 27.02.2008 №41/08
"Про затвердження Положення про
порядок визначення розміру орендної
плати, плати за суперфіцій, земельний
сервітут при наданні земельних ділянок
у платне користування в місті Харкові"
(з відповідними змінами та
доповненнями), рішення 21 сесії
Харківської міської ради 6 скликання
від 19.12.2012 №960/12 "Про Порядок оформлення
договорів оренди землі у місті Харкові"
пункти 5, 9 договору оренди землі,
зареєстрованого "06" грудня 2006 р. за
№51, змінити, доповнити пункт 2
словами та викласти у такій редакції:

"2. (редакція по договору). Кадастровий
номер земельної ділянки :07:018:0026."

"5. Нормативна грошова оцінка земельної
ділянки відповідно до витягу з
технічної документації №304 від 08.11.2013
становить 540155 (п'ятсот сорок тисяч сто
п'ятдесят п'ять гривень) грн.

При змінах в нормативній грошовій
оцінці земель за рішенням міської ради
Орендар за свій рахунок виконує
розрахунок оновленої грошової оцінки
земельної ділянки і направляє один
екземпляр відповідному органу
державної податкової служби за місцем
знаходження земельної ділянки."

"9. Орендна плата за земельну ділянку
вноситься Орендарем щомісячно у
грошовій формі на рахунок управління
Державної казначейської служби
України у м. Харкові Харківської
області. Інформація щодо реквізитів
отримується у відповідному органі
державної податкової служби за місцем
знаходження земельної ділянки.

Розмір орендної плати за земельну
ділянку згідно з розрахунком №949/14 від
28.11.2013 на рік становить 5,6% від її
нормативної грошової оцінки і складає
30248,68 (тридцять тисяч двісті сорок вісім
гривень 68 коп.) грн., або в місяць - 2520,72
(дві тисячі п'ятсот двадцять гривень 72
копійки) грн."

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю торгова фірма
"Дружба" (61166, м. Харків, пр. Леніна, 24. Код
) на користь Державного
бюджету України (одержувач коштів -
Управління державної казначейської
служби у Дзержинському районі м.
Харкова, 61166, м. Харків, вул. Бакуліна, 18.
Код , рахунок №3003, банк
одержувача - Головне управління
державної казначейської служби
України у Харківській області, МФО 851011,
код бюджетної класифікації 22030001)
судовий збір в сумі 609,00 грн.

Видати наказ після набрання рішенням
законної сили.

Повне рішення складено 16.10.2014 р.

Суддя В.І. Ольшанченко