ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
тел. /0552/ 49-31-78
Веб сторінка : ks.arbitr.gov.ua/sud5024/
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 жовтня 2014 р.
Справа № 923/1249/14

Господарський суд Херсонської області
у складі судді Литвинової В.В. при
секретарі Короткій Ю.А., розглянувши у
відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Заступника прокурора
Суворовського району м.Херсона в
інтересах держави в особі

позивача: Виконавчого комітету
Херсонської міської ради, м.Херсон

до: Приватного підприємства "Віммар",
м.Херсон

про визнання укладення договору
пайової участі

за участю прокуратури: Ахременко О.Д.,
посвідчення № 019816 від19.08.2013р.;

за участю представників сторін:

від позивача: Тонкошкуров В.Г.,
посвідчення серія А № 37 від 20.05.2013 р.;

від відповідача: Миргородський Б.М.,
представник за довіреністю від 01.09.2014р.

Заступник прокурора Суворовського
району м.Херсона в інтересах держави в
особі Виконавчого комітету
Херсонської міської ради звернувся до
господарського суду Херсонської
області до приватного підприємства
"Віммар" про визнання укладеним
договору про пайову участь у розвитку
інфраструктури м.Херсон.

16 жовтня 2014 року прокурором надано до
матеріалів справи заяву про
виправлення описки, яку суд долучив до
матеріалів справи. В заяві просить
вважати правильною адресу
місцезнаходження реконструкції
об'єкту відповідача: м.Херсон, вул.49
Гвардійської дивізії, 51 а.

В судовому засіданні 16.10.2014 року
оголошувалась перерва до 21.10.2014 р.,
після чого розгляд справи було
продовжено.

Прокурор та позивач наполягають на
задоволенні позовних вимог.

Відповідач проти позову заперечує з
підстав, викладених у відзиві.

Дослідивши матеріали справи,
заслухавши пояснення присутніх
представників сторін, суд

в с т а н о в и в:

Відповідно до ст. 40 Закону України
"Про регулювання містобудівної
діяльності" (далі - Закон), замовник
об'єкта будівництва зобов'язаний взяти
участь у створенні і розвитку
інженерно-транспортної та соціальної
інфраструктури населеного пункту
(окрім випадків, передбачених частиною
четвертою цієї статті) та укласти
договір про пайову участь з органом
місцевого самоврядування до прийняття
об'єкта містобудування в експлуатацію

Згідно з частиною 3 ст. 40 Закону,
пайова участь у розвитку
інфраструктури населеного пункту
полягає у перерахуванні замовником до
прийняття об'єкта будівництва в
експлуатацію до відповідного
місцевого бюджету коштів для створення
і розвитку зазначеної інфраструктури.

Відповідно до ч. 10 ст. 40 Закону, кошти,
отримані як пайова участь у розвитку
інфраструктури населеного пункту,
можуть використовуватися виключно для
створення і розвитку
інженерно-транспортної та соціальної
інфраструктури відповідного
населеного пункту.

Згідно з ч. 1. ст. 40 цього Закону,
порядок залучення, розрахунку розміру
і використання коштів пайової участі у
розвитку інфраструктури населеного
пункту встановлюють органи місцевого
самоврядування відповідно до цього
Закону.

На виконання положень визначених ст.
40 Закону України "Про регулювання
містобудівної діяльності", рішенням
Херсонської міської ради від 25.12.2011
року № 916 затверджено Порядок
залучення, розрахунку розміру і
використання коштів пайової участі у
розвитку інфраструктури м.Херсона,
(далі - Порядок), який містить
аналогічні положення щодо
обов'язковості залучення замовників до
пайової участі у розвитку
інфраструктури м. Херсона, затверджено
форму типового договору про пайову
участь у розвитку інфраструктури
м.Херсона.

Відповідно до п.2.3. Порядку пайова
участь замовника у розвитку
інфраструктури міста полягає у
перерахуванні замовником до прийняття
об'єкта будівництва в експлуатацію до
місцевого бюджету коштів для створення
і розвитку інфраструктури на підставі
договору про пайову участь у розвитку
інфраструктури м.Херсона.

Згідно п.2.4. Порядку величина пайової
участі замовника у розвитку
інфраструктури м.Херсона визначається
у договорі, укладеному з виконавчим
комітетом міської ради.

Відповідно до п.1 Порядку залучення,
розрахунок розміру і використання
коштів пайової участі у розвитку
інфраструктури м.Херсона
уповноважений орган - виконавчий орган
міської ради, уповноважений нею
здійснювати реєстрацію звернень
замовників про укладання договору про
пайову участь у розвитку
інфраструктури міста, готувати
відповідні договори для укладання та
здійснювати контроль за виконанням
замовниками умов цих договорів.

Відповідно до вищевказаного рішення
міської ради пайова участь замовника
полягає у перерахуванні до бюджету
м.Херсона коштів на створення і
розвиток інженерно-транспортної та
соціальної інфраструктури м.Херсона у
розмірах: 10% загальної кошторисної
вартості будівництва об'єкта - для
нежитлових будівель та споруд та 2%
загальної кошторисної вартості
будівництва об'єкта - для житлових
будинків.

За нормами ст. 1 вищевказаного закону,
замовником є фізична або юридична
особа, що має намір щодо забудови
території (однієї чи декількох
земельних ділянок) і подала у
встановленому законодавством порядку
відповідну заяву.

Під плануванням і забудовою територій
відповідно до статті 2 цього Закону
слід розуміти діяльність державних
органів, органів місцевого
самоврядування, юридичних та фізичних
осіб, яка передбачає, зокрема,
реконструкцію існуючої забудови та
територій.

Матеріалами справи підтверджується, що
реконструкцію недобудованого
нежитлового будинку відповідача по
вул.49 Гвардійської дивізії, 51 а в
м.Херсоні станом на день розгляду
справи не прийнято в експлуатацію.

Порядком розроблення проектної
документації на будівництво об'єктів,
затвердженим Наказом Міністерства
регіонального розвитку, будівництва та
житлово-комунального господарства
України 16.05.2011 №45, визначено, що
будівництво - це нове будівництво,
реконструкція, технічне переоснащення
діючих підприємства, реставрація та
капітальний ремонт об'єктів
будівництва.

Судом встановлено, що листом від 20.06.2014
року №01-10-717 відповідачу було
повідомлено, що на виконання Закону
України «Про регулювання
містобудівної діяльності» та рішення
Херсонської міської ради від 25.12.2012 №916
«Про пайову участь у розвитку
інфраструктури м.Херсона» він
зобов'язаний укласти з виконавчим
комітетом Херсонської міської ради
договір про пайову участь у розвитку
інфраструктури м.Херсона у зв'язку із
здійсненням реконструкції приміщень
за адресою м.Херсон, вул.49 Гвардійської
дивізії, 51 а.

Згідно зі ст. 648 Цивільного кодексу
України, зміст договору, укладеного на
підставі правового акта органу
державної влади, органу влади
Автономної Республіки Крим, органу
місцевого самоврядування,
обов'язкового для сторін (сторони)
договору, має відповідати цьому акту.

За загальним правилом, виходячи із
принципу свободи договорів, сторона
(сторони) не може бути примушена до
укладення договору. Водночас у випадку
коли договір укладається на підставі
правого акту органу державної влади,
органу влади Автономної Республіки
Крим, органу місцевого самоврядування
де його сторонами є господарюючі
суб'єкти, такі договори розглядаються
як господарські.

Відповідно до ч. 1 ст. 175 ГК України,
майново-господарськими визначаються
цивільно-правові зобов'язання, що
виникають між учасниками
господарських відносин при здійсненні
господарської діяльності, в силу яких
зобов'язана сторона повинна вчинити
певну господарську дію на користь
другої сторони або утриматися від
певної дії, а управлена сторона має
право вимагати від зобов'язаної
сторони виконання її обов'язку.

Майнові зобов'язання, які виникають між
учасниками господарських відносин,
регулюються Цивільним кодексом
України з урахуванням особливостей,
передбачених Господарським кодексом
України.

Згідно зі ст. 173 Господарського
кодексу України, господарським
зобов'язанням визнається зобов'язання,
що виникає між суб'єктом
господарювання та іншим учасником
(учасниками) відносин у сфері
господарювання з підстав, передбачених
цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт
(зобов'язана сторона, у тому числі
боржник) зобов'язаний вчинити певну дію
господарського чи
управлінсько-господарського характеру
на користь іншого суб'єкта (виконати
роботу, передати майно, сплатити гроші,
надати інформацію тощо).

Статтею 179 ГК України визначені
загальні умови укладення договорів, що
породжують господарські зобов'язання.

Відповідно до ч. 3 ст. 179 ГК України
укладення господарського договору є
обов'язковим для сторін, якщо існує
пряма вказівка закону щодо
обов'язковості укладення договору.

Суд зазначає, що умови запропонованого
позивачем договору про пайову участь у
розвитку інфраструктури, відповідають
положенням чинного законодавства, в
тому числі Конституції України,
Цивільному та Господарському кодексам,
Законам України "Про регулювання
містобудівної діяльності" , «Про
місцеве самоврядування», Порядку
пайової участі замовників у
розвитку інфраструктури м. Херсона.

Згідно зі ст. 187 Господарського
кодексу України спори, що виникають
при укладанні господарських договорів
за державним замовленням, або
договорів, укладення яких є
обов'язковим на підставі закону та в
інших випадках, встановлених законом,
розглядаються судом. День набрання
чинності рішенням суду вважається днем
укладення відповідного господарського
договору, якщо рішенням суду не
визначено інше.

Стаття 526 Цивільного кодексу України
передбачає, що зобов'язання має
виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
цього кодексу, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких
умов та вимог - відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться.

Станом на момент розгляду справи,
пайова участь відповідача при
реконструкції житлового будинку по
вул.49 Гвардійської дивізії, 51 а, не
здійснена, обов'язок укласти договір
про пайову участь у розвитку
інфраструктури міста Херсона не
виконано.

Відповідно до ст. 33 ГПК України
кожна сторона повинна довести
обставини, на які вона посилається, як
на підставу своїх вимог i заперечень.
Докази подаються сторонами та іншими
учасниками процесу.

Згідно зі ст. 34 ГЦК України суд вважає,
що позивачем надані належні докази для
підтвердження своїх вимог стосовно
спору.

Відповідно до правової позиції,
викладеній в Постанові Верховного Суду
України від 10 жовтня 2012 року у справі
6-110 цс 12, способом захисту порушеного
права є звернення до суду на підставі п.
1 ч. 2 ст. 16 ЦК України шляхом визнання
договору укладеним.

На підставі викладеного, враховуючи те,
що відповідач не надав суду доказів
щодо наміру добровільно укласти
договір про пайову участь, суд дійшов
висновку, що позовні вимоги
обґрунтовані, підтверджуються
наявними у матеріалах справи доказами
та підлягають задоволенню у повному
обсязі.

Судові витрати, відповідно до вимог ст.
ст. 44, 49 ГПК України, відшкодовуються
за рахунок відповідача.

Враховуючи викладене, на підставі
вищезазначених норм права та керуючись
ст.ст. 49, 82-85 Господарського
процесуального кодексу України, суд, -

в и р і ш и в:

1.Позовні вимоги задовольнити в повному
обсязі.

2.Визнати укладеним з дня набрання
рішенням суду законної сили договір
про пайову участь у розвитку
інфраструктури м. Херсона між
приватним підприємством «Віммар» (73000,
м.Херсон, вул.200-річчя Херсона, 20, кв.20,
) та виконавчим
комітетом Херсонської міської ради
(73000, м.Херсон, просп.Ушакова, 37, код 040599)
у наступній редакції:

Д О Г О В І Р №10/1

про пайову участь у розвитку
інфраструктури м.Херсона

м.Херсон
«__» __________

Виконавчий комітет Херсонської
міської ради в особі міського голови
Миколаєнка Володимира Васильовича,
який діє на підставі частини сьомої
статті 27 та частини п'ятої статті 28
Закону України «Про місцеве
самоврядування в Україні» та рішення
міської ради від 25.12.2012 №916 «Про пайову
участь у розвитку інфраструктури
м.Херсона» (Сторона 1), з одного боку, та
замовник - приватне підприємство
«Віммар», з іншого (далі - Сторона 2),
далі іменуються Сторонами, на
виконання вимог Закону України «Про
регулювання містобудівної діяльності»
уклали цей Договір про наступне:

1.Предмет договору

Предметом Договору є пайова участь
Сторони 2 у розвитку інфраструктури
міста у зв'язку зі здійсненням
замовником реконструкції власного
недобудованого житлового будинку по
вул..49-ої Гвардійської дивізії, 51 а у
м.Херсоні.

2.Зобов'язання Сторін

Сторона 1 зобов'язується:

Забезпечити використання коштів,
отриманих як пайова участь замовника,
виключно за призначенням - у розвиток
інфраструктури м.Херсона на умовах та в
порядку, передбачених чинним
законодавством України та порядком,
затвердженим рішенням міської ради від
25.12.2012 №916.

Забезпечити видачу довідки про повну
сплату коштів пайової участі Стороною
2.

Сторона 2 зобов'язується:

Здійснити будівництво об'єкта
відповідно до Закону України «Про
регулювання містобудівної
діяльності».

Дотримуватися під час будівництва
Правил благоустрою території,
забезпечення чистоти і порядку в
м.Херсоні.

Сплатити кошти пайової участі у
розвитку інфраструктури м.Херсона у
сумі 26484,14 грн. (двадцять шість тисяч
чотириста вісімдесят чотири гр.. 14 коп.),
згідно з розрахунком (Додаток 1), єдиним
платежем у термін до 30 липня 2014 року на
рахунок доходів місцевого бюджету,
відкритий в Управлінні Державного
казначейства України у м.Херсоні
№0002, в порядку та на умовах,
визначених цим договором.

Додаток 1 до цього договору є його
невід'ємною частиною.

Повідомити про обставини, які
унеможливлюють належне виконання умов
цього договору.

3.Права Сторін

Сторона 1 має право:

3.1.1.Вимагати від Сторони 2 дотримання
вимог чинного законодавства з питань
пайової участі у розвитку
інфраструктури населеного пункту та
порядку, затвердженого рішенням
міської ради від 25.12.2012 №916 Про пайову
участь у розвитку інфраструктури
м.Херсона».

3.1.2.Здійснювати перевірки дотримання
Стороною 2 умов цього Договору шляхом
витребування доказів його виконання.

3.1.3.Вимагати від Сторони 2 своєчасної та
у повному обсязі сплати пайової участі
у розвитку інфраструктури міста згідно
з умовами цього договору.

3.1.4.Забезпечувати належне виконання
умов цього Договору.

3.2.Сторона 2 має право:

3.2.1.Реалізувати свій проект
будівництва відповідно до вимог Закону
України «Про регулювання
містобудівної діяльності»

3.2.2.Вимагати від Сторони 1 виконання
зобов'язань за цим Договором та
дотримання законодавства з питань
пайової участі у розвитку
інфраструктури населеного пункту.

4. Відповідальність Сторін

4.1.Сторони несуть відповідальність за
невиконання або неналежне виконання
цього договору відповідно до закону та
порядку, затвердженого рішенням
міської ради від 25.12.2012 №916 «Про пайову
участь у розвитку інфраструктури
м.Херсона».

5.Обставини непереборної сили
(форс-мажор)

5.1.У разі виникнення обставин
непереборної сили (форс-мажор), як то:
ліквідація підприємства, що
підтверджується довідкою про
виключення з Єдиного державного
реєстру підприємств та організацій
України, прийняття нормативних актів,
що унеможливлюють будівництво даного
об'єкта, стихійні лиха, надзвичайні
погодні умови, пожежі, війни, страйки,
військові дії, блокада, громадські
безлади, втручання з боку влади,
ембарго. Сторона 2 звільняється від
сплати пайової участі або їй
продовжується термін сплати через
припинення цього договору або внесення
змін до нього.

5.2.Сторона 2, для якої стало неможливим
виконання зобов'язань за цим Договором,
повинна негайно сповістити письмово
Сторону 1 про настання обставин
непереборної сили, але не пізніше трьох
днів після настання цих обставин.

5.3.Підтвердженням наявності обставин
непереборної сили будуть довідки, які
видаються відповідними уповноваженими
державними органами України.

5.4.Кошти, сплачені за умовами цього
Договору за період його дії, не
повертаються.

6.Інші умови

6.1.Внесення змін та/або доповнень
стосовно сплати коштів пайової участі
частинами або відстрочення сплати
пайової участі до даного Договору
здійснюються у письмовій формі, за
взаємною згодою Сторін, шляхом
внесення змін у вигляді додаткової
угоди (договору про зміни), що є
невід'ємною частиною цього Договору.
Згодою або запереченням Сторін на
внесення змін та/або доповнень до цього
Договору вважаться письмове
оформлення додаткової угоди із
підписом сторін.

6.2.Всі суперечки між Сторонами
вирішуються шляхом переговорів або у
судовому порядку згідно з чинним
законодавством.

6.3.Даний Договір не підлягає розірванню
в односторонньому порядку.

6.4.Договір набирає чинності з моменту
підписання його Сторонами та діє до
виконання Сторонами зобов'язань у
повному обсязі.

6.5.Даний Договір складено в 2-х
примірниках, які мають однакову
юридичну силу по одному примірнику для
кожної із Сторін.

7.Реквізити Сторін

Виконавчий комітет Херсонської
міської ради Замовник: ПП «Віммар»73000,
м.Херсон, пр.Ушакова, 37, р/р 0002 в
вУДКСУ у м.Херсоні, МФО 852010,
код доходів 24170000, одержувач: місцевий
бюджет м.Херсона мХерсон, вул.200-річчя
Херсону, 20, кв.20, Від
виконавчого комітету Херсонської
міської ради Міський голова
________________ В.В.Миколаєнко Від замовника:
Директор ПП «Віммар» ______________________
Т.О.Смірнова
Додаток №1

до
Договору №10/1 від ______________

РОЗРАХУНОК

розміру пайової участі Замовника ПП
«Віммар» - у розвитку інфраструктури

міста при будівництві об'єкта:

«Реконструкція власного
недобудованого житлового будинку по
вул..49 Гвардійської Херсонської
дивізії, 51 а в м.Херсоні»

1.Загальна кошторисна вартість об'єкта
визначена відповідно до п.5.2. Порядку
залучення, розрахунку розміру і
використання коштів пайової участі у
розвитку інфраструктури м.Херсона,
затвердженому рішенням міської ради
від 25.12.2012 №916:

933 х 4731,00 х 0,3 = 1324 206, 90 грн., де

933,0 м.кв. - загальна площа приміщень, що
реконструюються;

4731,00 грн. - опосередкована вартість
будівництва 1 м.кв. об'єкта за даними

Мінрегіона України;

0,3 - понижувальний коефіцієнт для
розрахунку вартості реконструкції
відносно

до розрахункової вартості будівництва.

2.Розмір пайової участі:

0,02 х 1324206,90 =26484,14 грн., де 0,02 (2%) - базовий
відсоток

Виконавчий комітет Херсонської
міської радиЗамовник: ПП «Віммар»Від
виконавчого комітету Херсонської
міської ради Міський голова ________________
В.В.МиколаєнкоВід замовника: Директор
ПП «Віммар» ______________________ Т.О.Смірнова

3.Стягнути з Приватного підприємства
«Віммар» (73000, м.Херсон, вул..200-річчя
Херсона, 20, кв.20, р/р 2001, МФО 320702 ПАТ
«Банк Національний кредит», ) на користь державного бюджету
України (рахунок 3002, МФО 852010, , одержувач УДКСУ у місті
Херсоні, банк ГУДКСУ у Херсонській
області, код 03500045) судовий збір у
розмірі 1 218,00 грн.

4.Наказ видати після набрання рішенням
законної сили.

Повне рішення складено 24.10.2014р.

Суддя
В.В.Литвинова