КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"20" жовтня 2014 р. Справа№ 910/24241/13

Київський апеляційний господарський
суд у складі колегії суддів:

головуючого: Жук Г.А.

суддів: Кропивної Л.В.

Мальченко А.О.

при секретарі судового засідання
Анісімовій М.О.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні матеріали апеляційної
скарги Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
"Тельбін-Комфорт" на рішення
господарського суду Київської області
від 11.07.2014 року

у справі № 910/24241/13 (судді - Горбасенко П.
В., Лилак Т. Д., Ярема В. А.)

За позовом Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
"Тельбін-Комфорт"

до Товариства з обмеженою
відповідальністю "Київське будівельне
підприємство № 3"

за участю третьої особи, яка не заявляє
самостійних вимог на предмет спору на
стороні відповідача -

Публічне акціонерне
товариство "Банк "Український Капітал"

за участю громадської організації
"Організація з захисту прав інвесторів
будівництва житлового будинку за
адресою: пр.-т Тичини, 18б у
Дніпровському районі міс Києва"

про зобов'язання вчинити дії

за участю представників сторін:

від позивача: Полєтаєв В. Ф. - керівник;
Штеренберг О. О., представник за
довіреністю б/н від 06.10.2014 року;

від відповідача: Бондар А. В.,
представник за довіреністю б/н від
25.06.2013 року;

від третьої особи: представник не
з'явився;

від громадської організації: Луценко Г.
В. - керівник організації відповідно до
витягу № 310663 від 11.07.2012 року;

ВСТАНОВИВ:

13.12.2013 року до господарського суду
Київської області звернулося
Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
"Тельбін-Комфорт" з позовом до
Товариства з обмеженою
відповідальністю "Київське будівельне
підприємство № 3" про зобов'язання
вчинити дії, а саме: зобов'язання
Товариства з обмеженою
відповідальністю "Київське будівельне
підприємство № 3" передати на баланс
Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
"Тельбін-Комфорт" житловий будинок з
підземним паркінгом на проспекті Павла
Тичини 18-б у Дніпровському районі м.
Києва та проектну і технічну
документацію по визначеному будинку
(майну) в порядку, що затверджений
Постановою Кабінету Міністрів України
№ 1521 від 11.10.2002р. та зобов'язання
Товариства з обмеженою
відповідальністю "Київське будівельне
підприємство № 3"; передати Об'єднанню
співвласників багатоквартирного
будинку "Тельбін-Комфорт" житло в межах
2 % загальної площі житлового будинку з
підземним паркінгом на проспекті Павла
Тичини 18-б у Дніпровському районі м.
Києва під службове житло.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що
відповідач, в порушення Постанови
Кабінету Міністрів України "Про
реалізацію Закону України "Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку" № 1521 від
11.10.2002 року відмовляється передати
будинок на баланс позивача та на
виконання розпорядження Київської
міської державної адміністрації "Про
розподіл загальної площі квартир у
житлових будинках на 2012 рік" № 2174 від
03.12.2012 року повинен передати позивачу 2 %
загальної площі житлового будинку з
підземним паркінгом під службове
житло.

Рішенням господарського суду
Київської області від 11.07.2014 року
позивачу відмовлено у задоволені
позовних вимог.

Не погодившись з прийнятим рішенням
позивач 25.07.2014 року звернувся до суду з
апеляційною скаргою, в якій просить
скасувати рішення місцевого
господарського суду від 11.07.2014 року у
справі № 910/24241/13, постановити нове
рішення, яким задовольнити позовні
вимоги в повному обсязі.

Апеляційна скарга мотивована тим, що
оскаржуване рішення прийнято з
порушенням норм матеріального та
процесуального права, що судом першої
інстанції не повно досліджено
обставини справи, що призвело до
невідповідності висновків суду.

Ухвалою Київського апеляційного
господарського суду від 04.08.2014 року
апеляційну скаргу Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку "Тельбін-Комфорт" на рішення
господарського суду Київської області
від 11.07.2014 року у справі № 910/24241/13
прийнято до провадження у складі
колегії суддів: головуючого судді - Жук
Г. А., суддів Мальченко А. О., Кропивної Л.
В., призначено розгляд справи на 06.10.2014
року.

Ухвалою Київського апеляційного
господарського суду від 06.10.2014 року
розгляд справи відкладено на 20.10.2014
року

Представник апелянта та апелянт в
судовому засіданні 20.10.2014 року
підтримали вимоги апеляційної скарги,
просили скасувати рішення місцевого
господарського суду та прийняти нове
рішення, яким задовольнити позовні
вимоги позивача повністю.

Представник відповідача в судовому
засіданні 20.10.2014 року заперечив доводи
апелянта, просить рішення місцевого
господарського суду залишити без змін.

Третя особа не скористалася правом
присутності в судовому засіданні, в
судове засідання 20.10.2014 року не
з'явилася, про причини неявки суд не
повідомила, хоча про час та місце
розгляду справи була повідомлена
належним чином. Враховуючи, що неявка
третьої особи в судове засідання не
перешкоджає розгляду спору по суті, суд
вважає за можливе здійснити розгляд
справи за наявними в ній матеріалами за
відсутності представника третьої
особи, що не заперечено присутніми
представниками позивача та
відповідача у справі.

В судовому засіданні приймає участь
громадська організація «Організація з
захисту прав інвесторів будівництва
житлового будинку за адресою: пр.-т П.
Тичини, 18-б у Дніпровському районі м.
Києва», яка звернулася до суду із
колективним зверненням інвесторів -
мешканців будинку від 15.10.2014 року за №
08.

Відповідно до ст. 101 ГПК України, у
процесі перегляду справи, апеляційний
господарський суд за наявними у справі
і додатково наданими доказами, якщо
заявник обґрунтував неможливість їх
надання суду в першій інстанції з
причин, що не залежали від нього,
повторно розглядає справу. Апеляційний
господарський суд не зв'язаний
доводами апеляційної скарги і
перевіряє законність і
обґрунтованість рішення або ухвали
місцевого суду у повному обсязі.

Судова колегія Київського
апеляційного господарського суду,
розглянувши матеріали справи, доводи
апеляційної скарги, заслухавши
пояснення представника апелянта,
дослідивши представлені докази в їх
сукупності, перевіривши правильність
застосування місцевим господарським
судом норм матеріального та
процесуального права встановила
наступне.

29.05.2006 року між товариством з обмеженою
відповідальністю "Київське будівельне
підприємство № 3" (Забудовник за
договором, відповідач у справі) та
Відкритим акціонерним товариством
"Банк "Український Капітал", нині
публічне акціонерне товариство "Банк
Український Капітал" (Банк за
договором, третя особа у справі),
укладено генеральний договір на
будівництво житлового будинку за
адресою: м. Київ, проспект Павла Тичини,
18 б № 1/06, відповідно до умов якого банк
замовляє та доручає, а забудовник
зобов'язується виконати на свій ризик
весь комплекс будівельних робіт з
будівництва та введення в експлуатацію
об'єкта будівництва, у відповідності з
договором, проектно-кошторисною
документацією та календарним графіком
виконання робіт та після закінчення
будівництва передати об'єкти
інвестування установникам ФФБ в строк
90 календарних днів з дати підписання
акту вводу об'єкта будівництва в
експлуатацію та при умові отримання
довірителем оглядового ордеру, на
умовах договору, Правил ФФБ та чинного
законодавства.

Згідно п. п. 4.1., 4.1.1., 4.1.7., 4.1.8., 4.1.10.
договору замовник зобов'язаний:
виконати свої зобов'язання за
договором: збудувати об'єкт
будівництва і своєчасно ввести його в
експлуатацію, незалежно від обсягу
фінансування, передати об'єкти
інвестування у власність довірителів в
строк та на умовах визначених
Правилами ФФБ; передати банку перелік
об'єктів інвестування в об'єкті
будівництва, який є попереднім обсягом
замовлення на будівництво, та майнові
права на ці об'єкти інвестування для
подальшої передачі установникам ФФБ на
умовах Правил ФФБ.

03.07.2006 року між Товариством з обмеженою
відповідальністю "Київське будівельне
підприємство № 3" та Публічним
акціонерним товариством "Банк
"Український Капітал" укладено договір
про внесення змін та доповнень до
генерального договору на будівництво
житлового будинку за адресою: м. Київ,
проспект Павла Тичини, 18б № 1/06 згідно
якого (п 4.17. договору) забудовник
передав банку (управитель за договором)
майнові права на об'єкти інвестування
для подальшої передачі установникам
ФФБ на умовах Правил ФФБ. Без письмової
згоди управителя забудовник не має
права відчужувати або обтяжувати
будь-яким способом об'єкти
інвестування, майнові права на які
передані управителю.

22.05.2012 року між Товариством з обмеженою
відповідальністю "Київське будівельне
підприємство № 3" та Публічним
акціонерним товариством "Банк
"Український Капітал" укладено договір
про внесення змін та доповнень до
генерального договору на будівництво
житлового будинку за адресою: м. Київ,
проспект Павла Тичини, 18 б № 1/06 яким
сторони змінили строк будівництва, (п.
3.6. Генерального договору), встановивши:
строк початку будівельних робіт -
третій квартал 2006 року; строк
закінчення будівництва - червень 2012
року; строк надання будинку під
заселення - вересень 2012 року. Договором
сторони обумовили, що у разі, якщо
забудовник змінює дату введення
об'єкту будівництва в експлуатацію, він
зобов'язаний офіційного повідомити про
це банк із зазначенням підстав, для
подальшого повідомлення довірителів.

02.06.2012 року замовнику будівництва ТОВ
"Київське будівельне підприємство № 3"
видано Сертифікат Інспекції
державного архітектурно-будівельного
контролю у м. Києві серія КВ № 1
від 01.06.2012 року (а. с. 48, т. 1), яким
засвідчено відповідність проектній
документації та готовність до
експлуатації закінченого будівництвом
об'єкта: будівництва житлового будинку
з підземним паркінгом на просп. Павла
Тичини, 18-б у Дніпровському районі м.
Києва : загальна площа квартир 22849,7м.кв.,
житлова площа - 11 210, 6 м. кв., кількість
квартир - 228 квартир, кількість поверхів
23/26 пов., загальна площа вбудованих
приміщень 3 198, 7 м. кв., у т.ч. ресторану -
308, 8 м. кв., магазину продовольчих
товарів - 210, 2 м. кв., магазину
непродовольчих товарів - 313,1 м.кв.,
салону перукарні - 266,2 м. кв.,
адміністративно-офісних приміщень - 1
308, 3 м. кв., архітектурних майстерень-702, 1
м. кв.,фізкультурно-оздоровчого
комплексу - 90, 0 м. кв., загальна площа
підземного паркінгу - 5 001,1 м. кв. на 121
маш/місце. Сертифікат відповідності
серії КВ № 1 від 01.06.2012 року видано
на підставі Акта готовності об'єкта до
експлуатації від 21.05.2012 року.

05.03.2013 року установчими зборами
власників квартир у будинку проспект
Павла Тичини, 18 б створено Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку "Тельбін-Комфорт" (протокол
загальних зборів №1 від 05.03.2013 року).

20.03.2013 року державним реєстратором
здійснено реєстрацію юридичної особи -
Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
"Тельбін-Комфорт" (код 38648720), номер
запису в Єдиному державному реєстрі
юридичних осіб та фізичних осіб -
підприємців про проведення державної
реєстрації - 0018899.

Згідно п. п. 1.1, 2.1 Статуту Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку "Тельбін-Комфорт" ОСББ створено
власниками квартир багатоквартирного
будинку № 18-б на проспекті П.Тичини в
місті Києві відповідно до Закону
України "Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку" для
сумісного управління і забезпечення
експлуатації єдиного комплексу
нерухомого майна, володіння,
користування та розпоряджання у
встановлених законом межах спільним
майном, захисту їх прав та виконання
обов'язків щодо належного утримання та
використання майна житлового
комплексу забезпечення своєчасного
надходження коштів для сплати всіх
платежів, передбачених законодавством
та статутними документами.

25.03.2013року загальними зборами ОСББ
"Тельбін-Комфорт" було прийнято рішення
про прийняття майнового комплексу
будинку № 18-б на проспекті П.Тичини в
місті Києві на баланс ОСББ
"Тельбін-Комфорт" для забезпечення
належного функціонування житлового
комплексу.

Того ж дня, 25.03.2013року позивач звернувся
до відповідача з листом № 25/03-1 від
25.03.2013року (а. с. 38, т. 1), згідно якого
просив останнього укласти з ОСББ до
моменту передачі будинку з балансу на
баланс договір на передачу функцій з
утримання житлового комплексу.

29.03.2013року між Товариством з обмеженою
відповідальністю "Київське будівельне
підприємство № 3"(сторона-1) та
Об'єднанням співвласників
багатоквартирного будинку
"Тельбін-Комфорт"(сторона-2) укладено
договір про делегування
господарсько-управлінських
повноважень, яким, згідно ст. 11 Закону
України "Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку", статуту
ОСББ "Тельбін-Комфорт", рішення
загальних зборів членів ОСББ від
25.03.2013року про прийняття житлового
комплексу, розташованого за адресою: м.
Київ, проспект Павла Тичини, буд. 18-б на
баланс ОСББ, сторони дійшли згоди, що
процедуру передачі будинку на баланс
ОСББ розпочато 25.03.2013року.

Згідно п. 2. договору про делегування
господарсько-управлінських
повноважень від 29.03.2013року до моменту
закінчення процедури передачі та
підписання відповідного акту будинок
залишається на балансі сторони 1
(забудовника). Сторона-1 підписалася про
те, що немає матеріально технічних та
фінансових можливостей забезпечувати
управління та утримання житлового
комплексу та прибудинкової території
та передає, а ОСББ приймає права
здійснення господарсько-управлінських
послуг щодо утримання житлового
комплексу з 01.04.2013 року (п.3-4 договору
від 29.03.2013 року).

З моменту підписання зазначеного
договору сторона-2 виконуватиме
комплекс дій, пов'язаних з утриманням
будинку та прибудинкової території для
забезпечення надання
житлово-комунальних послуг
користувачам приміщень житлового
комплексу. Строк дії договору від 29.03.2013
року закінчується підписанням
сторонами акту передачі житлового
комплексу на баланс ОСББ (п. п. 5.6.
договору про делегування
господарсько-управлінських
повноважень від 29.03.2013року).

На виконання договору про делегування
господарсько-управлінських
повноважень від 29.03.2013року Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку "Тельбін-Комфорт" уклало
договір на надання послуг з
водопостачання та приймання стічних
вод через приєднанні мережі від 11.10.2013
року з ПАТ «Акціонерна компанія
«Київводоканал» (копія договору
представлена в матеріалах справи),
Договір про постачання електричної
енергії № 62478 від 06.11.2013 року з ПАТ
«Київенерго» (копія договору
представлена в матеріалах справи),
Договір про вивезення та знешкодження
(захоронення) твердих побутових
відходів (ТПВ) від 01.04.2013 року з ТОВ
«Фірма «Володар-Роз», Договір про
надання послуг по технічному
обслуговуванню ліфтів від 31.03.2013 року з
ТОВ «Гарант-ліфт», Договір на
постачання теплової енергії у гарячій
воді № 510414 від 25.03.2013 року з ПАТ
«Київенерго» (а.с.20-29, т.1)

Позивач звернувся до господарського
суду з позовом про зобов'язання
відповідача передати на баланс
Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
"Тельбін-Комфорт" майно, що входить до
складу житлового комплексу - житлового
будинку з підземним паркінгом на просп.
Павла Тичини, 18-б у Дніпровському
районі м. Києва.

Відмовляючи у задоволені позову у
даній частині місцевий господарський
суд посилається на те, що на момент
розгляду спору не всіма інвесторами
оформлено право власності на квартири
у спірному будинку, і у разі передачі
будинку на баланс від ТОВ «Київське
будівельне підприємство № 3"
(забудовник за договором) до іншої
особи порушуються права інвесторів,
які є учасниками Фонду інвестування
будівництва житлового будинку з
підземним паркінгом на просп. Павла
Тичини, 18-б у Дніпровському районі м.
Києва, в інтересах яких діє ФФБ - ПАТ
«Банк «Український Капітал»

Однак, на думку колегії суддів
апеляційного господарського суду,
висновок місцевого господарського
суду не є таким, що ґрунтується на
правильному застосуванні норм
матеріального права з огляду на таке.

Приписами частини 1 статті 193
Господарського кодексу України
встановлено, що суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору, а за
відсутності конкретних вимог щодо
виконання зобов'язання - відповідно до
вимог, що у певних умовах звичайно
ставляться. Згідно зі статтею 11
Цивільного кодексу України цивільні
права та обов'язки виникають із дій
осіб, що передбачені актами цивільного
законодавства, а також із дій осіб, що
не передбачені актами цивільного
законодавства, але за аналогією
породжують цивільні права і обов'язки;
підставами виникнення цивільних прав
та обов'язків є, зокрема, договори та
інші правочини, інші юридичні факти,
акти цивільного законодавства.
Цивільні обов'язки виконуються в межах,
встановлених договором або актом
цивільного законодавства; особа не
може бути примушена до дій, вчинення
яких не є обов'язковим для неї (стаття 14
Цивільного кодексу України).

Відповідно до статті 385 Цивільного
кодексу України, власники квартир для
забезпечення експлуатації
багатоквартирного житлового будинку,
користування квартирами та спільним
майном житлового будинку можуть
створювати об'єднання власників
квартир (житла). Таке об'єднання може
бути створено також власниками
житлових будинків. Об'єднання
власників квартир, житлових будинків є
юридичною особою, яка створюється та
діє відповідно до статуту та закону.
Правові та організаційні засади
створення, функціонування,
реорганізації та ліквідації об'єднань
власників жилих та нежилих приміщень
багатоквартирного будинку, захисту
їхніх прав та виконання обов'язків щодо
спільного утримання багатоквартирного
будинку врегульовані положеннями
Закону України „Про об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку".

За змістом статті 1 Закону України "Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку" об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку є юридичною особою, створеною
власниками для сприяння використанню
їхнього власного майна та управління,
утримання і використання неподільного
та загального майна. Об'єднання може
бути створене в будинку будь-якої форми
власності з числа тих, хто приватизував
або придбав квартиру, а також власника
будинку або його уповноваженої особи,
власників жилих приміщень, а також
власників нежилих приміщень (частина 1
статті 6 Закону). Статтею 4 вказаного
Закону передбачено, що об'єднання
створюється для забезпечення і захисту
прав його членів та дотримання їхніх
обов'язків, належного утримання та
використання неподільного і
загального майна, забезпечення
своєчасного надходження коштів для
сплати всіх платежів, передбачених
законодавством та статутними
документами. Об'єднання створюється як
організація для здійснення функцій,
визначених законом. Основна діяльність
об'єднання полягає у здійсненні
функцій, що забезпечують реалізацію
прав власників приміщень на володіння
та користування спільним майном членів
об'єднання, належне утримання будинку
та прибудинкової території, сприяння
членам об'єднання в отриманні
житлово-комунальних та інших послуг
належної якості за обґрунтованими
цінами та виконання ними своїх
зобов'язань, пов'язаних з діяльністю
об'єднання.

Згідно з статтею 11 Закону України "Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку" об'єднання
після набуття статусу юридичної особи
може, зокрема, прийняти на власний
баланс весь житловий комплекс, за
договором з попереднім власником
залишити його балансоутримувачем
усього житлового комплексу або його
частини тощо. Житловим комплексом у
розумінні статті 1 Закону України "Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку" є не тільки
квартири, а єдиний комплекс нерухомого
майна, що утворений земельною ділянкою
в установлених межах, розміщеним на ній
жилим багатоквартирним будинком разом
із спорудами та інженерними мережами.
Рішення про прийняття на баланс
основних фондів приймається
відповідно до цього Закону, інших
нормативно-правових актів та статуту
об'єднання. Балансоутримувач
забезпечує управління житловим
комплексом.

Відповідно до Порядку передачі
житлового комплексу або його частини з
балансу на баланс, затвердженого
Постановою Кабінету Міністрів України
від 11.10.2002 № 1521 "Про реалізацію Закону
України "Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку" вирішення
питання про прийняття житлового
комплексу на баланс об'єднання, про
залишення житлового комплексу або його
частини на балансі попереднього
балансоутримувача (за умови укладення
з ним відповідного договору) та про
передачу житлового комплексу або його
частини на баланс іншої юридичної
особи належить до компетенції
загальних зборів об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку. Пунктами 2 та 5 Порядку
передбачено, що передача житлового
комплексу на баланс об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку відбувається разом з планом
земельної ділянки, технічним паспортом
будинку та відповідною технічною
документацією (інвентарна справа, акт
прийняття в експлуатацію, плани
зовнішніх мереж тощо) після прийняття
загальними зборами об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку відповідного рішення та у
двомісячний термін після надходження
відповідного звернення від об'єднання.
У разі втрати план земельної ділянки,
технічний паспорт будинку або технічна
документація виготовляються чи
відновлюються за рахунок підприємства,
установи чи організації, з балансу яких
передається житловий комплекс або його
частина, протягом місяця після
надходження відповідного звернення
від об'єднання.

Наведений Порядок регулює процедуру
передачі на баланс об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку як житлових комплексів, що
перебували на балансах ЖЕКів та інших
організацій, так і новозбудованих
житлових комплексів. Порядком передачі
житлового комплексу або його частини з
балансу на баланс, затвердженого
Постановою Кабінету Міністрів України
від 11.10.2002 № 1521, передбачено, що для
приймання-передачі житлового
комплексу або його частини з балансу на
баланс утворюється відповідна комісія.
У разі прийняття рішення про передачу
житлового комплексу на баланс
об'єднання утворюється комісія у
складі представників попереднього
балансоутримувача та об'єднання, а у
разі прийняття рішення про передачу
житлового комплексу або його частини
на баланс іншої юридичної особи, статут
якої передбачає можливість
провадження такої діяльності, - у
складі представників попереднього
балансоутримувача, юридичної особи, на
баланс якої передається майно, та
об'єднання. Згідно з підпунктами 6,7
вказаного Порядку, кожній із сторін, що
бере участь у прийманні-передачі,
надається примірник акта
приймання-передачі, підписаний членами
комісії та затверджений керівництвом
кожної сторони (підписи скріплюються
печаткою). Датою передачі житлового
комплексу або його частини з балансу на
баланс є дата підписання акта
приймання-передачі.

Законом України від 24 червня 2004 року
"Про житлово-комунальні послуги"
визначено, що балансоутримувачем
будинку, споруди, житлового комплексу
або комплексу будинків і споруд (далі -
балансоутримувач) є власник або
юридична особа, яка за договором з
власником утримує на балансі
відповідне майно, а також веде
бухгалтерську, статистичну та іншу
передбачену законодавством звітність,
здійснює розрахунки коштів, необхідних
для своєчасного проведення
капітального і поточного ремонтів та
утримання, а також забезпечує
управління цим майном і несе
відповідальність за його експлуатацію
згідно з законом.

Таким чином, зі змісту зазначених норм
законодавства вбачається, що Закон
України "Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку" і
зазначений вище Порядок пов'язують
передачу на баланс об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку житлових комплексів тільки з
прийняттям об'єднанням співвласників
багатоквартирного будинку
відповідного рішення; встановлюють
можливість об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку прийняти на
власний баланс весь житловий комплекс
за умови прийняття про це рішення
загальними зборами об'єднання, яке,
відповідно, породжує у попереднього
балансоутримувача обов'язок передати
зазначене майно з балансу на баланс у
порядку, встановленому Кабінетом
Міністрів України.

Господарським судом апеляційної
інстанції достовірно встановлено, що
реалізуючи право, надане об'єднанню
співвласників багатоквартирного
будинку на підставі викладених
правових норм, на загальних зборах
25.03.2013року прийнято рішення про
прийняття на баланс ОСББ "Тельбін
Комфорт" (після його державної
реєстрації) житлового будинку з
підземним паркінгом на просп. Павла
Тичини, 18-б у Дніпровському районі м.
Києва, їх конструктивних елементів,
допоміжних приміщень та технічного
обладнання, нежилих приміщень,
прибудинкової території, інженерних
мереж і споруд, загального та
неподільного майна, необхідного для
забезпечення належного функціонування
житлового будинку, натомість
відповідач зволікає виконання
вказаного рішення, створення комісії
та передачі спірного об'єкту
нерухомості та усієї технічної
документації на баланс позивача.

Враховуючи наведене, колегія
апеляційного господарського суду
дійшла висновку про правомірність та
обґрунтованість позовних вимог в
частині зобов'язання відповідача
передати на баланс позивача житлового
будинку з підземним паркінгом на просп.
Павла Тичини, 18-б у Дніпровському
районі м. Києва та проектну і технічну
документацію по визначеному будинку
(майну) в порядку, що затверджений
Постановою Кабінету Міністрів України
№ 1521 від 11.10.2002 року, відтак дана вимога
позивача підлягає задоволенню

Проте, колегія визнає правомірним
висновок господарського суду
Київської області про
необґрунтованість позовних вимог
позивача в частині зобов'язання
Товариства з обмеженою
відповідальністю "Київське будівельне
підприємство № 3" передати Об'єднанню
співвласників багатоквартирного
будинку "Тельбін-Комфорт" житло в межах
2 % загальної площі житлового будинку з
підземним паркінгом на проспекті Павла
Тичини 18-б у Дніпровському районі м.
Києва під службове житло.

За твердженням позивача право ОСББ на
отримання 2 % від загальної площі
житлового будинку під службове житло
виникло у нього з розпорядження
Київської міської державної
адміністрації "Про розподіл загальної
площі квартир у житлових будинках на 2012
рік" № 2174 від 03.12.2012року (п. п. 6,7.2
розпорядження) передбачено обов'язок
забудовників передавати
балансоутримувачам - експлуатуючим
організаціям 2 % від загальної площі
будинків під службове житло.

У відповідності до Закону України "Про
регулювання містобудівної діяльності"
(який набрав чинності 12.03.2011року)
органам місцевого самоврядування
заборонено вимагати від замовника
будівництва надання будь-яких послуг, у
тому числі здійснення будівництва
об'єктів та передачі матеріальних або
нематеріальних активів (зокрема
житлових та нежитлових приміщень, у
тому числі шляхом їх викупу), крім
пайової участі у розвитку
інфраструктури населеного пункту,
передбаченої цією статтею, а також крім
випадків, визначених частиною п'ятою
статті 30 цього Закону (ст.40 Закону).

Відповідно до п. 7 Прикінцевих положень
зазначеного Закону будь-які рішення
органів місцевого самоврядування про
надання замовником будівництва
будь-яких послуг, передачу активів у
будь-якій формі (матеріальній чи
нематеріальній), передачу частини
(відсоткової частки) площ прийнятих в
експлуатацію об'єктів містобудування,
крім пайової участі відповідно до
цього Закону, прийняті до набрання
чинності цим Законом, підлягають
приведенню у відповідність із цим
Законом.

Враховуючи те, що обов'язок забудовника
передавати частину площ об'єкту
будівництва органам державної влади чи
місцевого самоврядування, жодним з
яких не є позивач, на момент судового
розгляду справи є припиненим суд
дійшов правомірного висновку, що
позовна вимога про зобов'язання
Товариства з обмеженою
відповідальністю "Київське будівельне
підприємство № 3" передати за актом
приймання-передачі на баланс
Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку "Тельбін
Комфорт" житло в межах 2 % загальної
площі житлового будинку на проспекті
Павла Тичини 18-б у м. Києві під службове
житло, суперечить Закону України "Про
регулювання містобудівної діяльності"
є такою, що не підлягає задоволенню
судом.

Враховуючи наведене, колегія суддів
Київського апеляційного
господарського суду вважає, що
місцевим господарським судом не повно
досліджено обставини справи та надано
цим обставинам невірну правову оцінку,
тому рішення господарського суду
Київської області від 11.07.2014 року у
справі № 910/24241/13 підлягає частковому
скасуванню.

Витрати по сплаті судового збору,
відповідно до статей 44, 49 ГПК України,
покладаються судом на сторони порівну.

Керуючись ст. ст. 99, 101-105 Господарського
процесуального кодексу України,
Київський апеляційний господарський
суд, -

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку "Тельбін-Комфорт" на рішення
господарського суду Київської області
від 11.07.2014 року у справі № 910/24241/13
задовольнити частково

2. Рішення господарського суду
Київської області від 11.07.2014 року у
справі № 910/24241/13 скасувати частково.

3. Позовні вимоги позивача задовольнити
частково.

4. Зобовязати Товариство з обмеженою
відповідальністю "Київське будівельне
підприємство № 3" передати на баланс
Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
"Тельбін-Комфорт" житловий будинок з
підземним паркінгом на проспекті Павла
Тичини 18-б у Дніпровському районі міста
Києва та проектну і технічну
документацію по визначеному будинку
(майну) в порядку, що затверджений
Постановою Кабінету Міністрів України
№ 1521 від 11.10.2002 року.

5. В іншій частині в позові відмовити.

6. Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю "Київське будівельне
підприємство № 3" (07300, Київська область,
м. Вишгород, вул. Новопромислова, 7/8, ) на користь Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку "Тельбін-Комфорт" (02152, м. Київ,
пр.-т П.Тичини, 18-б, ) 1 147
(одна тисяча сто сорок сім) грн 00 коп.
судових витрат за розгляд справи в суді
І інстанції та 609 (шістсот дев'ять) грн 00
коп. судових витрат за розгляд справи в
суді ІІ інстанції.

7. Доручити господарському суду
Київської області видати відповідні
накази.

8. Справу № 910/24241/13 повернути до
господарського суду Київської області.

Постанова набирає законної сили з дня
її прийняття.

Постанову може бути оскаржено у
касаційному порядку відповідно до
вимог ст. ст. 107-111 ГПК України.

Головуючий суддя
Г.А. Жук

Судді
Л.В. Кропивна

А.О. Мальченко