ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

"22" жовтня 2014 р.
Справа № 903/897/14

за позовом сількогосподарського
товариства з обмеженою
відповідальністю "Україна", с. Баїв,
Луцького району

до відповідача-1: Луцької районної
державної адміністрації

до відповідача-2: товариства з
обмеженою відповідальністю
"Україна-Баїв", с.Баїв, Луцького району

третьої особи на стороні відповідачів,
яка не заявляє самостійних вимог на
предмет спору, Одерадівської сільської
ради, с. Одеради, Луцького району

про визнання недійсним
короткострокового договору оренди
землі №4 КТ від 08.01.2014р.

Суддя Якушева І.О.,

при
секретарі судового засідання Хомич О.В.

за участю представників:

від позивача: Карпюк Л.В. (дов. № 14 від
16.09.2014р.),

від відповідача-1: Мельник С.В. -
завідувач юридичного сектору (дов. №
1728/28/2-14 від 11ю08ю2014р.),

від відповідача-2: н/з,

від третьої особи на стороні
відповідачів, яка не заявляє
самостійних вимог на предмет спору:
ОСОБА_3 (доручення б/н від 06.10.2014р.)

Суть спору: позивач в позовній заяві
просить визнати недійсним
короткостроковий договір оренди землі
№4 КТ від 08.01.2014р.

На обґрунтування позовних вимог
позивач посилається на таке:

- при укладенні договору оренди землі
№4 КТ від 08.01.2014 року між Луцькою
райдержадміністрацією в особі голови
Одерадівської сільської ради ОСОБА_3 та
ТзОВ «Україна-Баїв» ОСОБА_3 не мав
достатніх повноважень, оскільки діяв
на підставі довіреності, що на час
укладення договору втратила чинність;

- в оспорюваному договорі не зазначено
жодної з істотних умов договору оренди
землі - детальних відомостей про об'єкт
оренди: кадастровий номер, місце
розташування та розмір земельної
ділянки, наявність яких є обов'язковою
для укладення договорів такого
характеру;

- при укладенні договору не було
дотримано процедури передачі в
користування земельної ділянки,
передбаченої ст. 123 Земельного кодексу
України.

Ухвалою про порушення провадження у
справі від 22.09.2014р. судом на підставі ст.
27 Господарського процесуального
кодексу України було залучено до
участі у розгляді справи третьою
особою на стороні відповідачів, яка не
заявляє самостійних вимог на предмет
спору, Одерадівську сільську раду,
розгляд справи призначено на 08.10.2014р.

В судовому засіданні 08.10.2014р.
представник позивача позовні вимоги
підтримала.

Представник відповідача-1 позовні
вимоги усно заперечив, звернувся до
суду з клопотанням, в якому на підставі
ст. 24 Господарського процесуального
кодексу України просить замінити
неналежного відповідача - Луцьку
районну державну адміністрацію на
належного - Одерадівську сільську раду,
посилаючись на те, що Луцька районна
державна адміністрація не приймала
жодних рішень щодо укладення договору
оренди землі №4 КТ від 08.01.2014р. з ТзОВ
«Україна-Баїв» та не уповноважувала
відповідно до ст.246 Цивільного кодексу
України на вчинення цієї дії
Одерадівську сільську раду.

Представник відповідача-2 в судове
засідання не з'явився.

03.10.2014р. відповідач-2 через канцелярію
суду подав відзив від 02.10.2014р., в якому
просить розглядати справу без участі
представника відповідача-2 за наявними
у справі матеріалами, у задоволенні
позову відмовити, посилаючись на таке:

- оспорюваний правочин укладений
сторонами у відповідності до норм
діючого законодавства, був спрямований
на строкове платне володіння та
користування земельної ділянки
сільськогосподарського призначення
строком на один рік. Товариство з
обмеженою відповідальністю
"Україна-Баїв" в законний спосіб
використовувало орендовану землю
відповідно до призначення, сплачуючи
за це до бюджету орендну плату у
відповідності до договору та закону.
Жодного відношення до оспорюваного
договору товариство з обмеженою
відповідальністю "Україна" не мало, а
отже будь-які її права та обов'язки ним
не порушувалися.

Представник третьої особи на стороні
відповідачів, яка не заявляє
самостійних вимог на предмет спору, в
усній формі пояснив, що він з 11.11.2010р. по
05.08.2014р. працював на посаді
Одерадівського сільського голови.
Укладаючи 08.01.2014р. договір оренди землі,
не звернув уваги на те, що закінчився
строк дії довіреності.

16.10.2014р. відповідач-1 Луцька
райдержадміністрація через канцелярію
суду подала письмові пояснення по суті
позову, копію листа реєстраційної
служби Луцького районного управління
юстиції №02-1.25/334 від 13.10.2014р.

В письмових поясненнях від
16.10.2014р. Луцька райдержадміністрація
просить у задоволенні позову
відмовити, посилаючись на таке:

- відповідно до ст. 1
Господарського процесуального кодексу
України підприємства, установи,
організації, інші юридичні особи (у
тому числі іноземні), громадяни, які
здійснюють підприємницьку діяльність
без створення юридичної особи і в
установленому порядку набули статусу
суб'єкта підприємницької діяльності
(далі - підприємства та організації),
мають право звертатися до
господарського суду згідно з
встановленою підвідомчістю
господарських справ за захистом своїх
порушених або оспорюваних прав і
охоронюваних законом інтересів, а
також для вжиття передбачених цим
Кодексом заходів, спрямованих на
запобігання правопорушенням.

У позовній заяві позивач не
обґрунтовує, в чому полягає порушення
його прав чи інтересів Луцькою
районною державною адміністрацією.

Частиною 3 статті 122 Земельного кодексу
України визначено, що районні державні
адміністрації на їхній території
передають земельні ділянки із земель
державної власності, крім випадків,
визначених частинами четвертою і
восьмою цієї статті, у власність або у
користування у межах сіл, селищ, міст
районного значення для всіх потреб та
за межами населених пунктів для:
ведення водного господарства;
будівництва об'єктів, пов'язаних з
обслуговуванням жителів
територіальної громади району (шкіл,
закладів культури, лікарень,
підприємств торгівлі тощо), з
урахуванням вимог частини сьомої цієї
статті; індивідуального дачного
будівництва.

Відповідно до ч.4 ст. 122 Земельного
кодексу України центральний орган
виконавчої влади з питань земельних
ресурсів у галузі земельних відносин
та його територіальні органи передають
земельні ділянки
сільськогосподарського призначення
державної власності, крім випадків,
визначених частиною восьмою цієї
статті у власність або у користування
для всіх потреб.

Згідно з ч. 2 ст. 124 Земельного кодексу
України передача в оренду земельних
ділянок, що перебувають у державній або
комунальній власності, здійснюється за
результатами проведення земельних
торгів, крім випадків, встановлених
частинами другою, третьою статті 134
цього Кодексу.

Частиною 1 ст. 134 Земельного кодексу
України визначено, земельні ділянки
державної чи комунальної власності або
права на них (оренда, суперфіцій,
емфітевзис), у тому числі з
розташованими на них об'єктами
нерухомого майна державної або
комунальної власності, підлягають
продажу окремими лотами на
конкурентних засадах (земельних
торгах), крім випадків, встановлених
частиною другою цієї статті.

Відповідно до ст.16 Закону України „Про
оренду землі" укладення договору
оренди земельної ділянки із земель
державної або комунальної власності
здійснюється на підставі рішення
відповідного органу виконавчої влади
або органу місцевого самоврядування -
орендодавця, прийнятого у порядку,
передбаченому Земельним кодексом
України, або за результатами аукціону.

Згідно з ч. 5 ст. 6 „Про оренду землі"
право оренди земельної ділянки
підлягає державній реєстрації
відповідно до закону та на підставі ч. 1
ст. 210, ч. 2 ст. 125 Земельного кодексу
України є укладеним з моменту його
державної реєстрації.

Договір, щодо якого існує судовий спір,
не пройшов державну реєстрацію.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України
підставою недійсності правочину є
недодержання в момент вчинення
правочину стороною (сторонами) вимог,
які встановлені ч. ч. 1 - 3, 5 та 6 ст. 203
цього Кодексу.

Згідно з вимогами ч. З ст. 203 ЦК України
волевиявлення учасника правочину має
бути вільним і відповідати його
внутрішній волі.

Відповідно до роз'яснень, які містяться
в п. 8 постанови Пленуму Верховного Суду
України від 6 листопада 2009 року № 9 „Про
судову практику розгляду цивільних
справ про визнання правочинів
недійсними" недійсним може бути
визнано лише укладений договір.

Таким чином, оскільки в установленому
законом порядку не здійснено державну
реєстрацію договору оренди землі № 4 КТ
від 08.01.2014 року, він не є укладеним, а
отже - не є оспорюваним та за рішенням
суду не може бути визнаний недійсним.

Райдержадміністрація не приймала
рішення про передачу в оренду
земельної ділянки за межами населених
пунктів ТзОВ „Україна-Баїв", не
укладала та не уповноважувала іншу
особу на укладення договору оренди
землі № 4 КТ від 08.01.2014 року з ТзОВ
„Україна-Баїв".

21.10.2014р. позивач через канцелярію суду
подав письмові пояснення по справі,
копію договору оренди землі №4Кт від
08.01.2014р., копію ухвали про відмову в
арешті майна від 06.07.2014р., копію
розрахунку витрат на вирощування
сільськогосподарської продукції СТзОВ
«Україна» за 2013-2014 р.р.

В засіданні 22.10.2014р. судом розглянуто
клопотання відповідача-1 Луцької
райдержадміністрації про заміну
неналежного відповідача - Луцьку
районну державну адміністрацію на
належного - Одерадівську сільську раду
та залишено його без задоволення,
оскільки за змістом договору стороною
договору - орендодавцем, який
оскаржується позивачем, є Луцька
районна державна адміністрація.

Також судом встановлено, що станом на
22.10.2014р. відсутні відомості про
повідомлення відповідача-2 товариства
з обмеженою відповідальністю
"Україна-Баїв" про судовий розгляд
22.10.2014р.

У зв'язку із відсутністю доказів
належного повідомлення відповідача-2
про судовий розгляд, необхідністю
витребування додаткових пояснень та
доказів розгляд справи слід відкласти.

Керуючись п.3 ч.1 ст.77 Господарського
процесуального кодексу України,
господарський суд

у х в а л и в:

1. Розгляд справи відкласти на 12.11.2014р.
на 10 год. 40 хв.

2. Зобов'язати позивача до 10.11.2014р.
подати суду:

2.1. Письмові пояснення по справі з
врахуванням заперечень відповідача-1
на позов, викладених в письмових
поясненнях від 16.10.2014р.

2.2. Письмові пояснення та докази на
підтвердження щодо правових підстав,
на яких СТзОВ «Україна» у 2013 році
володіла землями площею 1883 га.

3. Зобов'язати відповідача-2 до
10.11.2014р. подати суду:

3.1. Додатки до договору оренди землі №4
КТ від 08.01.2014р. (п.43): план або схема
земельної ділянки; акт визначення меж
земельної ділянки в натурі (на
місцевості); акт приймання-передачі
об'єкта оренди.

4. Зобов'язати третю особу на стороні
відповідачів, яка не заявляє
самостійних вимог на предмет спору, до
10.11.2014р. подати суду:

4.1. Письмові пояснення щодо укладення
договору оренди землі №4 КТ від 08.01.2014р.
від імені Луцької
райдержадміністрації головою
Одерадівської сільської ради ОСОБА_3

4.2. Додатки до договору оренди землі №4
КТ від 08.01.2014р. (п.43): план або схема
земельної ділянки; акт визначення меж
земельної ділянки в натурі (на
місцевості); акт приймання-передачі
об'єкта оренди.

Ухвалу суду надіслати
відповідачу-2, третій особі на стороні
відповідачів, яка не заявляє
самостійних вимог на предмет спору,
рекомендованим листом з повідомленням
про вручення.

Суддя
І. О. Якушева