ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5,
канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"20" жовтня 2014 р.Справа № 922/2546/14

Господарський суд Харківської області
у складі:

головуючий суддя Сальнікова Г.І.

судді: Лаврова Л.С. , Шарко Л.В.

при секретарі судового засідання
Гонтарем А.Д.

розглянувши справу

за позовом Фірми "Т.М.М." ТОВ (м. Київ)
до Харківської міської ради (м. Харків)
3-я особа, яка не заявляє самостійних
вимог на предмет спору на стороні
відповідача - Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку "Потебні 6"
(м. Харків) про розірвання договору за
участю представників сторін:

позивача - Курашов О.К. (довіреність від
28.10.2013 р.);

відповідача - Настусенко Д.Д.
(довіреність №08-11/5964/2-13 від 30.12.2013 р.);

3-ї особи - не з'явився

ВСТАНОВИВ:

Позивач, Фірма "Т.М.М." ТОВ, звернувся до
господарського суду Харківської
області з позовною заявою до
Харківської міської ради, в якій
просить суд розірвати договір оренди
землі №36 від 28.07.2006 р. Судові
витрати в розмірі 1218,00 грн. просить суд
покласти на відповідача.

09.10.2014 р. за вх.№35429 до канцелярії суду
від представника позивача надійшло
клопотання про залучення до участі у
справі Державну реєстраційну службу
Харківського міського управління
юстиції, яка знаходиться за адресою 61001,
м. Харків, вул. Короленка, 16 в якості 3-ї
особи, яка не заявляє самостійних вимог
на стороні відповідача.

В судовому засіданні 20.10.2014 р.
представник позивача наполягав на
задоволенні клопотання про залучення
до участі у справі 3-ї особи, а також
просив задовольнити позов в повному
обсязі.

Відповідно до ст. 27 ГПК України, треті
особи, які не заявляють самостійних
вимог на предмет спору, можуть вступити
у справу на стороні позивача або
відповідача до прийняття рішення
господарським судом, якщо рішення з
господарського спору може вплинути на
їх права або обов'язки щодо однієї з
сторін. Їх може бути залучено до участі
у справі також за клопотанням сторін,
прокурора або з ініціативи
господарського суду.

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 69 ГПК України
спір має бути вирішено господарським
судом у строк не більше двох місяців
від дня одержання позовної заяви. У
виняткових випадках за клопотанням
сторони, з урахуванням особливостей
розгляду спору, господарський суд
ухвалою може продовжити строк розгляду
спору, але не більш як на п'ятнадцять
днів.

Ухвалою господарського суду
Харківської області від 19.08.2014 р. по
справі №922/2546/14 призначено судову
колегію. Розпорядженням заступника
голови суду від 19.08.2014 р. призначено для
розгляду справи № 922/2546/14 колегію
суддів у складі: головуючий суддя
Сальнікова Г.І., судді Лаврова Л.С.,
Шарко Л.В.

Таким чином строк розгляду справи
спливає 20.10.2014р., у зв`язку з чим суд не
має можливості продовжувати розгляд
справи та належним чином повідомити
Державну реєстраційну службу
Харківського міського управління
юстиції про час та місце проведення
розгляду справи.

Також дослідивши обставини, викладені
в клопотанні про залучення до участі у
справі 3-ї особи, суд не вбачає підстав
для його задоволення, оскільки рішення
господарського суду по даній справі не
може вплинути на права і обов'язки
Державної реєстраційної служби
Харківського міського управління
юстиції.

Представник відповідача в судовому
засіданні 20.10.2014 р. проти позову
заперечив.

Представник 3-ї особи в судове
засідання 20.10.2014 р. не з'явився,
витребуваних судом документів не
надав, про причину неявки суд не
повідомив. Про час і місце слухання
справи був повідомлений належним
чином, про що свідчить повідомлення про
дату, час та місце наступного судового
засідання суду від 07.10.2014 р. у справі
№922/2546/14 , яке долучене судом до
матеріалів справи.

З'ясувавши всі фактичні обставини, на
яких ґрунтуються позовні вимоги,
вислухавши присутніх представників
сторін, всебічно і повно дослідивши
матеріали справи, суд встановив
наступне.

28.07.2006 р. між Харківською міською радою
Харківської області та Фірмою «Т.М.М.» -
Товариство з обмеженою
відповідальністю був укладений
договір оренди землі, згідно якого на
підставі рішення 26 сесії Харківської
міської ради IV скликання було надано в
строкове платне користування земельну
ділянку несільськогосподарського
призначення - землі житлової та
громадської забудови, яка знаходиться
в м. Харків, вул. Потебні 6.

Об'єктом оренди виступала земельна
ділянка загальною площею 0,2061 га, 0,0259 га
під забудовою, та 0,1802 га інших угідь, на
якій знаходиться об'єкт нерухомого
майна - житлова будівля літ. «Б-2», (зараз
Потебні 6).

29.09.2012 року власниками квартир та
нежитлових приміщень, розташованих в
будинку №6 по вулиці Потебні в м.
Харкові на установчих зборах було
прийнято рішення про створення
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку «ПОТЕБНІ 6»,
про що було повідомлено відповідним
листом. 24.12.2012 р. будинок був прийнятий
на баланс ОСББ.

28.01.2013 р. Фірма «Т.М.М.» - ТОВ звернулась
до Харківської міської ради з
проханням розірвати договір оренди
землі у зв'язку з передачею будинку на
баланс ОСББ.

Також 28.01.2013 р ОСББ «Потебні 6»
ініціювало переоформлення земельної
ділянки, яку орендувала Фірма «Т.М.М.» -
ТОВ, листом до харківського міського
голови, з проханням переоформити
земельну ділянку в межах відведених
Фірмі «Т.М.М.» - ТОВ в постійне
користування ОСББ «ПОТЕБНІ 6».

25.09.2013 року Рішенням 26 сесії
Харківської міської ради Харківської
області 6 скликання «про надання
юридичним та фізичним особам у
користування земельних ділянок для
експлуатації та обслуговування
будівель і споруд» було вирішено
припинити Фірмі «Т.М.М.» - ТОВ право
користування земельною ділянкою,
площею 0.2061 га (кадастровий номер
:01:017:0025) по вул. Потебні, 6 за її
добровільною відмовою (листи №736 від
28.12.2012 та №472 від 07.06.2013 р.). В додатку №2
до рішення сесії також зазначено, що
договір оренди землі №6 від 28.07.2006
втрачає чинність з дня реєстрації
угоди про його розірвання. Суд вважає,
що по-перше це підтверджує згоду на
розірвання договору оренди землі від
орендодавця, по-друге Харківська
міська рада взяла на себе обов'язок
вжиття заходів для розірвання
договору.

В листі Харківської міської ради №
6398/0/84-13 від 10.07.2013 р. йдеться про те, що
звернення Фірми «Т.М.М.» - ТОВ з приводу
припинення договору оренди землі буде
враховано при розгляді документів та
підготовки проекту рішення про надання
дозволу ОСББ «ПОТЕБНІ 6» на розробку
технічної документації на вказану
земельну ділянку, але оформлення
документів та дозволів ОСББ «ПОТЕБНІ 6»
не стосується двосторонніх договірних
відносин між Фірмою «Т.М.М.» - ТОВ та
Харківською міською радою. Фактично
такими діями відповідач, надавши згоду
на розірвання договору, ухиляється від
виконання, що порушує п.п. а) п. 38
договору оренди землі, та вимушує
скористатися правом розірвання
договору в судовому порядку, що
передбачено п.п. б) п.38 договору.

Статтею 129 Конституції України
зазначено, що судді при здійсненні
правосуддя незалежні і підкорюються
лише закону. Змагальність сторін та
свобода в наданні ними суду своїх
доказів і у доведенні перед судом їх
переконливості - є однією з основних
засад судочинства.

Відповідно до ст. 1 Господарського
кодексу України (надалі - ГК України),
підприємства, установи, організації,
інші юридичні особи (у тому числі
іноземні), громадяни, які здійснюють
підприємницьку діяльність без
створення юридичної особи і в
установленому порядку набули статусу
суб'єкта підприємницької діяльності,
мають право звертатися до
господарського суду згідно з
встановленою підвідомчістю
господарських справ за захистом своїх
порушених або оспорюваних прав і
охоронюваних законом інтересів, а
також для вжиття передбачених ГПК
України заходів, спрямованих на
запобігання правопорушенням.

На підставі ст. 11 ЦК України підставами
виникнення цивільних прав та
обов'язків виникають з договорів та
інші правочини. Господарські
зобов'язання можуть виникати, зокрема,
з господарського договору та інших
угод, передбачених законом, а також з
угод, не передбачених законом, але
таких, які йому не суперечать ст. 174
Господарського кодексу України.

Відповідно статей 55 Конституції
України, статей 15, 16 ЦК України кожна
особа має право звернутись до суду за
захистом свого цивільного права у разі
його порушення, невизнання або
оспорювання.

Статтями 6, 627 ЦК України визначено, що
сторони є вільними в укладені договору,
в виборі контрагента та визначенні
умов договору з урахуванням вимог
цивільного кодексу, інших актів
цивільного законодавства, звичаїв
ділового обороту. Загальні положення
про договір визначені статям 626-637 ЦК
України, а порядок укладення, зміна і
розірвання договору статями 638-647, 649,
651-654 ЦК України. Договором є
домовленість двох або більше сторін,
спрямована на встановлення, зміну або
припинення цивільних прав та
обов'язків. Договір є обов'язковим для
виконання сторонами. Договір є
укладеним, якщо сторони в належній
формі досягли згоди з усіх істотних
умов договору. Істотними умовами є
умови про предмет договору, умови, що
визначені законом як істотні або
необхідними для договорів даного виду,
а також усі ті умови, щодо яких за
заявою хоча б однієї із сторін має бути
досягнуто згоди. Договір укладається
шляхом пропозиції однієї сторони
укласти договір (оферти) і прийняття
пропозиції (акцепту) другою стороною.
Зміна або розірвання договору
допускається лише за згодою сторін,
якщо інше не встановлено договором або
законом. У разі односторонньої відмови
від договору у повному обсязі або
частково, якщо право на таку відмову
встановлено договором або законом,
договір є відповідно розірваним або
зміненим. У разі зміни договору
зобов'язання сторін змінюються
відповідно до змінених умов щодо
предмета, місця, строків виконання
тощо. У разі розірвання договору
зобов'язання сторін припиняються. У
разі зміни або розірвання договору
зобов'язання змінюються або
припиняється з моменту досягнення
домовленості про зміну або розірвання
договору, якщо інше не встановлено
договором чи не обумовлено характером
його зміни.

Згідно статті 180 ГК України зміст
господарського договору становлять
умови договору, визначені угодою його
сторін, спрямованою на встановлення,
зміну або припинення господарських
зобов'язань, як погоджені сторонами,
так і ті, що приймаються ними як
обов'язкові умови договору відповідно
до законодавства. Господарський
договір вважається укладеним, якщо між
сторонами у передбачених законом
порядку та формі досягнуто згоди щодо
усіх його істотних умов. Істотними є
умови, визнані такими за законом чи
необхідні для договорів даного виду, а
також умови, щодо яких на вимогу однієї
із сторін повинна бути досягнута згода.
При укладенні господарського договору
сторони зобов'язані у будь-якому разі
погодити предмет, ціну та строк дії
договору.

Статтями 509, 510 ЦК України передбачено,
що зобов'язанням є правовідношення, в
якому одна сторона (боржник)
зобов'язана вчинити на користь другої
сторони (кредитора) певну дію (передати
майно, виконати роботу, надати послугу,
сплатити гроші тощо) або утриматися від
певної дії, а кредитор має право
вимагати від боржника виконання його
обов'язку. Зобов'язання виникають з
підстав, встановлених статтею 11 цього
Кодексу. Зобов'язання має ґрунтуватися
на засадах добросовісності, розумності
та справедливості.

Згідно ч. 3 ст.179 Господарського кодексу
України укладення господарського
договору є обов'язковим для сторін,
якщо він заснований на державному
замовленні, виконання якого є
обов'язком для суб'єкта господарювання
у випадках, передбачених законом, або
існує пряма вказівка закону щодо
обов'язковості укладення договору для
певних категорій суб'єктів
господарювання чи органів державної
влади або місцевого самоврядування.

За змістом наведених норм права
передумовою для зміни умов договору
оренди землі є наявність взаємної
згоди сторін.

Відповідно до ст.ст. 651, 652 ЦК України
зміна або розірвання договору
допускається лише за згодою сторін,
якщо інше не встановлено договором або
законом. Зокрема, договір може бути
змінено або розірвано за рішенням суду
на вимогу однієї із сторін у разі
істотного порушення договору другою
стороною та в інших випадках,
встановлених договором або законом, а
також у разі істотної зміни обставин,
якими сторони керувалися при укладенні
договору.

Статтею 30 Закону України "Про оренду
землі" зміна умов договору оренди землі
здійснюється за взаємною згодою
сторін. У разі недосягнення згоди щодо
зміни умов договору оренди землі спір
вирішується в судовому порядку.

Згідно зі ст. 141 Земельного кодексу
України, підставою припинення права
користування земельною ділянкою є
добровільна відмова від права
користування земельною ділянкою.

Відповідно до вимог ст. 32
Господарського процесуального кодексу
України: доказами у справі є будь-які
фактичні дані, на підставі яких
господарський суд у визначеному
законом порядку встановлює наявність
чи відсутність обставин, на яких
ґрунтуються вимоги і заперечення
сторін, а також інші обставини, які
мають значення для правильного
вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень.

Згідно ч. 1 ст. 43 ГПК України
господарський суд оцінює докази за
своїм внутрішнім переконанням, що
ґрунтується на всебічному, повному та
об'єктивному розгляді в судовому
процесі всіх обставин справи в їх
сукупності, керуючись законом.

Оскільки з моменту прийняття рішення 26
сесії Харківської міської ради,
стосовно припинення права
користування та розірвання договору
оренди землі департаментом земельних
відносин не має відомостей про вжиття
заходів, щодо розірвання договору по
теперішній час і Фірма «Т.М.М.» - ТОВ
вимушена сплачувати нарахування за
користування земельною ділянкою, як
обов'язок сплати податку за
користування землею, хоча фактично з 24
грудня 2012 року Фірма «Т.М.М.» - ТОВ не
користується земельною ділянкою для
обслуговування будинку за адресою вул.
Потебні 6, будинок знято з балансу і
землею користується ОСББ «ПОТЕБНІ 6»,
суд вважає позовні вимоги позивача
правомірними та обґрунтованими, тому
підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 44 та статті 49
Господарського процесуального кодексу
України, суд вважає за необхідне
покласти на відповідача витрати по
сплаті судового збору в сумі 1218,00 грн.,
оскільки з його вини спір було доведено
до суду.

На підставі викладеного та керуючись
ст.ст. 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України,
ст. ст. 1, 4, 12, 33, 43, 44-49, 75, 82-85
Господарського процесуального кодексу
України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди землі
№36 від 28.07.2006 р., укладений між
Харківською міською радою Харківської
області та Фірмою «Т.М.М.» - Товариство з
обмеженою відповідальністю.

Стягнути з Харківської міської ради
(61200, м.Харків, м-н. Конституції, 7; ) на користь Фірма "Т.М.М." -
Товариство з обмеженою
відповідальністю (03146 м. Київ, вул.
Чаадаєва, 2Б; Код ; р/р
№8 у АТ «Ощадбанк», МФО 300465, ІПН
72; Св-во №36351566) судовий збір в сумі
1218,00 грн.

Видати наказ після набрання рішенням
законної сили.

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення строку
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

Повне рішення складено 21.10.2014 р.

Головуючий суддя Суддя Суддя Г.І.
Сальнікова Л.С. Лаврова Л.В. Шарко