ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ
Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98
_________________________________________________________________
УХВАЛА

"27" жовтня 2014 р.
Справа № 924/1228/14

Господарський суд Хмельницької
області у складі:

судді Заверуха С.В., розглянувши
матеріали справи

за позовом Заступника прокурора м.
Хмельницького в інтересах держави в
особі Управління комунального майна
Хмельницької міської Ради м.
Хмельницький, Міського комунального
підприємства по утриманню нежитлових
приміщень комунальної власності,
Органу уповноваженого державою
здійснювати відповідні функції у
спірних правовідносинах, Хмельницької
міської ради

до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 м.
Хмельницький

про стягнення заборгованості в сумі
8314,52 грн., з них 7795,57 грн. -
заборгованість по орендній платі, 518,95
грн. - пеня

про розірвання договору оренди
індивідуально визначеного майна
(нерухомого або іншого) від 29.10.13р., що
належить до комунальної власності

про виселення ФОП ОСОБА_1 з нежитлового
приміщення, яке розташоване по вул.
Проскурівській, 4/3 у м. Хмельницькому
загальною площею 21,2 кв.м., та передати
його по акту приймання - передачі
балансоутримувачу - міському
комунальному підприємству по
утриманню нежитлових приміщень
комунальної власності

Представники сторін:

прокуратури: Ткачук Н.С. посвідчення
№001728 від 28.08.12р.

позивача 1 (Управління комунального
майна Хмельницької міської Ради м.
Хмельницький) : Богачова Л.М.
довіреність №14 від 08.01.2014р.

позивача 2 (Міське комунального
підприємства по утриманню нежитлових
приміщень комунальної власності) :
Лаврентюк Л.Є. довіреність №459/в від
21.08.13р.

позивача 3 (Хмельницька міська рада) :
Крамар А.В. №02-15-1299 від 13.12.10р.

відповідача: ОСОБА_1 - приватний
підприємець

Ухвала виноситься 27.10.2014р., оскільки
29.09.2014р. та 14.10.2014р. в судовому засіданні
оголошувалась перерва.

Суть спору: Заступник прокурора в
інтересах держави в особі Управління
комунального майна Хмельницької
міської Ради м. Хмельницький, Міського
комунального підприємства по
утриманню нежитлових приміщень
комунальної власності, Органу
уповноваженого державою здійснювати
відповідні функції у спірних
правовідносинах, Хмельницької міської
ради звернувся з позовом до
господарського суду Хмельницької
області про стягнення заборгованості в
сумі 13170,54 грн., з них 12630,13 грн. -
заборгованість по орендній платі, 428,98
грн. - пеня; про розірвання договору
оренди індивідуально визначеного
майна (нерухомого або іншого) від
29.10.13р., що належить до комунальної
власності; про виселення ФОП ОСОБА_1 з
нежитлового приміщення, яке
розташоване по вул. Проскурівській, 4/3 у
м. Хмельницькому загальною площею 21,2
кв.м., та передати його по акту
приймання - передачі балансоутримувачу
- міському комунальному підприємству
по утриманню нежитлових приміщень
комунальної власності.

В обґрунтування позову прокурор
зазначає, що згідно із умовами Договору
оренди майна, що належить до
комунальної власності, від 29.10.13р. та
акту прийому - передачі, управління
комунального майна Хмельницької
міської ради та МКП по утриманню
нежитлових приміщень комунальної
власності передали, ФОП ОСОБА_1 прийняв
в оренду нежитлове приміщення по вул.
Проскурівська, 4/3, площею 21,2 кв.м. у м.
Хмельницькому строком до 29.09.16р. Розмір
орендної плати за перший місяць оренди
становить 1986,00 грн.

Договором оренди передбачено, що
орендна плата за кожний наступний
місяць визначається шляхом
коригування орендної плати за
попередній місяць на індекс інфляції
за попередній місяць. Орендна плата
перераховується Отримувачу коштів до 25
- го числа поточного місяця (п. 3.2, 3.3
Договору).

Згідно п. 5.3. Договору оренди Орендар
зобов'язується сплачувати у повному
обсязі орендну плату до 25 числа
поточного місяця.

Разом з тим прокурор звертає увагу суду
на те, що у порушення умов Договору
оренди, ФОП ОСОБА_1 з моменту укладання
договору і по даний час не виконує
даного договору в частині своєчасного
та повного внесення орендної плати.
Станом на 11.08.2014р. за відповідачем
рахується заборгованість по орендній
платі за оренду нежитлового приміщення
комунальної власності на загальну суму
12630,13 грн.

Крім того, п. 5.10. Договору передбачено,
що орендар зобов'язаний відшкодовувати
балансоутримувачу витрати, пов'язані
зі сплатою земельного податку,
пропорційно займаній площі. Сума боргу
по відшкодуванню земельного податку
становить 111,43 грн.

Також, сума нарахованої МКП по
утриманню нежитлових приміщень
комунальної власності пені за
несвоєчасну орендну плату становить
428,98 грн.

Таким чином, загальна сума боргу
становить 13170,54 грн.

Крім того, прокурор в позові зазначає,
що МКП по утриманню нежитлових
приміщень комунальної власності ФОП
ОСОБА_1 27.05.14р., 11.07.14р., 31.07.14р.
направлялись претензії про сплату
заборгованості по орендній платі.
Однак, відповідачем вимоги претензій
не виконано.

Відповідно до п. 9.5. Договору сторони
передбачили можливість дострокового
розірвання договору оренди, зокрема, у
випадках неефективного використання
майна, використання його не за
призначенням, передачі третій особі
без дозволу орендодавця, несвоєчасної
сплати орендної плати, як передбачено
договором оренди та чинним
законодавством України.

Таким чином, станом на даний час
відповідачем додаткова угода про
розірвання договору оренди не
підписана, по акту приймання - передачі
не повернуто.

Прокурор в судове засідання з'явився та
наполягає на задоволені позовних
вимог.

Представник позивача 1 (Управління
комунального майна Хмельницької
міської Ради м. Хмельницький) в судове
засідання не з'явився причини неявки
суду не відомі.

Представник позивача 2 (Міське
комунального підприємства по
утриманню нежитлових приміщень
комунальної власності) в судове
засідання з'явився, просить суд
задовольнити позовні вимоги в повному
об'ємі. Окрім того, представником
позивача 2 в судовому засіданні подано
довідку №498/в від 15.09.2014р. та рахунки на
оплату.

Представник позивача 3 (Хмельницька
міська рада) в судове засідання
з'явився, просить суд задовольнити
позовні вимоги в повному об'ємі.

Представник відповідача в судовому
засіданні подав заяву про визнання
позову в частині стягнення орендної
плати, в іншій частині позову щодо
розірвання договору оренди та
виселення з приміщення - позов не
визнає.

В судовому засіданні від 14.10.2014р.
представником Міського комунального
підприємства по утриманню нежитлових
приміщень комунальної власності
подано заяву про зменшення позовних
вимог, у зв'язку з частковою оплатою
відповідачем боргу, відповідно до якої
просить суд стягнути з відповідача 7795,57
грн. орендної плати та 518,95 грн. пені;
розірвати договір оренди від 29.10.2013р.;
виселити ФОП ОСОБА_1 з нежитлового
приміщення, яке розташоване по вул.
Проскурівській, 4/3 в м. Хмельницькому
загальною площею 21,2 кв.м.

Оскільки дана заява не порушує
чиї-небудь права та охоронювані
законом інтереси, суд приймає її до
розгляду.

Крім того, в судовому засіданні 27.10.2014р.
прокурором подано заяву про
припинення провадження у справі в
частині стягнення заборгованості по
сплаті орендної плати та пені, у зв'язку
з відсутністю предмету спору. Дана
заява погоджена з представниками
Хмельницької міської ради, Міського
комунального підприємства по
утриманню нежитлових приміщень
комунальної та Управління
комунального майна Хмельницької
міської ради.

Представник відповідача в судовому
засіданні не заперечує проти
припинення провадження у справі, подав
копію квитанції від 22.10.2014р. на суму 8500,00
грн., з призначенням платежу - за оренду.

Розглядом матеріалів справи
встановлено наступне.

29.10.2013р. між Управлінням комунального
майна Хмельницької міської ради
(Орендодавець) та фізичною
особою-підприємцем ОСОБА_1
Анатолієвичем (надалі Орендар) та
міським комунальним підприємством по
утриманню нежитлових приміщень
комунальної власності (надалі -
Отримувач коштів, Балансоутримувач)
був укладений договір оренди майна, що
належить до комунальної власності.

Відповідно до п. 1.1. договору
Балансоутримувач передає, а Орендар
приймає в строкове платне користування
частину нежитлового приміщення,
загальною площею 21,2 кв.м., корисною
площею 12,0 кв.м., розміщеного за адресою:
м. Хмельницький, вул. Проскурівська, 4/3,
(надалі майно), розташована на ІІІ
поверсі чотирьохповерхової будівлі
торговельного центру, що знаходиться
на балансі міського комунального
підприємства по утриманню нежитлових
приміщень комунальної власності,
вартість якого встановлена за
результатами проведення незалежної
оцінки і становить відповідно до Звіту
про оцінку майна 86047,00 грн. станом на 31
липня 2013р.

Майно передається в оренду для
торгівлі непродовольчими товарами
строком на два роки і одинадцять
місяців з 29 жовтня 2013р. по 29 вересня 2016р.

Згідно з п. 3.1. Договору за результатами
конкурсу та відповідного протоколу
засідання комісії по проведенню
конкурсів по визначенню орендарів
нерухомого майна, яке перебуває в
міській комунальній власності, від
18.10.2013р. №12 стартова орендна плата за
перший місяць оренди становить (без
ПДВ) - 857,76 грн., запропонована орендна
плата (без ПДВ) - 2000,00 грн. (без
врахування індексу інфляції з дати
проведення оцінки.

Орендна плата коригується на індекс
інфляції за період оцінки (з 31.07.2013р. по
29.10.2013р.) - 0,993.

Орендна плата (без ПДВ) за перший місяць
оренди жовтень 2013р. (скоригована на
індекс інфляції за серпень, вересень
2013р. та без врахування індексу інфляції
за жовтень 2013р.):

2000,00 * 0,993 = 1986,00 грн.

Сума орендної плати за жовтень 2013р. (без
ПДВ) - 1986,00 грн. (скоригована на індекс
інфляції за серпень, вересень 2013р. та
без врахування індексу інфляції за
жовтень 2013р.).

Орендна плата за перший місяць оренди
жовтень 2013р. підлягає коригування на
індекс інфляції за вересень 2013р.

Відповідно до п. 3.3. Договору орендна
плата перераховується Отримувачу
коштів до 25 числа поточного місяця на
обумовлений договором рахунок.

Пунктом 3.5. Договору передбачено, що
орендна плата, перерахована
несвоєчасно або не в повному обсязі,
підлягає індексації і стягується
відповідно до чинного законодавства
України з урахуванням пені в розмірі 1
відсотка від суми заборгованості з
урахуванням індексації за кожний день
прострочення, включаючи день оплати.

Орендар зобов'язується сплачувати в
повному обсязі орендну плату до 25 числа
поточного місяця (п. 5.3. Договору).

Відповідно до п. 5.8. Договору Орендар
зобов'язується у разі припинення або
розірвання договору повернути
Балансоутримувачу орендоване майно у
належному стані, не гіршому ніж на
момент передачі його в оренду, з
врахуванням нормального фізичного
зносу, та відшкодувати
Балансоутримувачу збитки у разі
погіршення стану або втрати (повної або
часткової) орендованого майна з вини
орендаря.

Згідно з п. 5.10. Договору відшкодовувати
Балансоутримувачу витрати, пов'язані
зі сплатою земельного податку,
пропорційно займаній площі, згідно
виставлених рахунків.

Пунктом 9.5. Договору передбачено, що у
разі неефективного використання майна,
використання його не за призначенням,
передачі третій особі, несвоєчасної
сплати орендної плати, як передбачено
цим договором та чинним законодавством
України, та в інших випадках порушення
умов договору з боку Орендаря,
Орендодавець має право достроково
розірвати договір оренди.

Чинність цього договору припиняється
внаслідок: невиконання орендарем
обов'язків, зазначених в пункті 5.3., 5.4.,
5.10. Договору; достроково за взаємною
згодою сторін або за рішенням
господарського суду (п. 10.6 Договору).

За актом приймання-передачі від 29.10.2013р.
міське комунальне підприємство по
утриманню нежитлових приміщень
комунальної власності передало, а
відповідач прийняв у користування,
визначене договором оренди, нерухоме
майно.

29.10.2013р. між Міським комунальним
підприємством по утриманню нежитлових
приміщень комунальної власності
(Балансоутримувач) та фізичною
особою-підприємцем ОСОБА_1
Анатолієвичем (Орендар) був укладений
договір про відшкодування витрат на
утримання нерухомого майна міської
комунальної власності та спожиті
комунальні послуги.

Відповідно до п. 1 Договору
Балансоутримувач зобов'язується
утримувати будівлю по вул.
Проскурівській, 4/3 в належному
санітарно-технічному стані, проводити
розрахунок та виставляти рахунки на
оплату спожитої Орендарем тепло- та
електроенергії, водопостачання,
стоків, а також на утримання нерухомого
майна.

Орендар зобов'язаний в повному обсязі
провести оплату згідно виставлених
рахунків не пізніше 25-го числа
поточного місяця (п. 3 Договору).

Відповідачу щомісячно виставлялись до
оплати рахунки від 17.02.2014р. на суму 3170,95
грн., від 18.03.2014р. на суму 3073,26 грн., від
15.04.2014р. на суму 3027,04 грн., від 15.05.2014р. на
суму 3130,39 грн., від 13.06.2014р. на суму 3205,50
грн., від 16.07.2014р. на суму 3234,43 грн.
Вказані рахунки включали в себе
орендну плату, експлуатаційні витрати,
відшкодування земельного податку,
відшкодування витрат по опаленню,
електроенергії, водопостачанню.
Зокрема орендна плата за вказаним
рахунками нарахована в сумі 15178,64 грн. (в
т.ч. ПДВ).

Відповідач частково сплачував орендні
платежі в сумі 2548,51 грн., а саме 548,51 грн.
за травень 2014р., 1000,00 грн. за червень
2014р., 500,00 грн. за липень 2014р., 500,00 грн. за
серпень 2014р., що підтверджується
розрахунком заборгованості. Також під
час розгляду справи відповідачем було
сплачено 4834,56 грн., у зв'язку з чим
заборгованість по орендній платі
станом на 13.10.2014р. складає 7795,57 грн.

27.05.2014р. на адресу відповідача була
надіслана претензія №553 про сплату
заборгованості в сумі 7296,20 грн. в строк
до 15.06.2014р.

11.07.2014р. позивач звернувся до
відповідача з претензією №707 про
сплату заборгованості, яка виникла
станом на 01.07.2014р., в сумі 10952,63 грн. в
строк до 10.08.2014р.

Крім того, 31.07.2014р. на адресу
відповідача була надіслана вимога про
сплату боргу, яка виникла станом на
31.07.2014р. в сумі 13241,57 грн.

В подальшому, під час розгляду справи
судом, 22.10.2014р. відповідачем було
сплачено борг в сумі 8500,00 грн., що
підтверджується квитанцією від 22.10.2014р.

Згідно усних пояснень позивачів дана
оплата зарахована в рахунок погашення
боргу, що є предметом позову (8314,52 грн., з
них 7795,57 грн. - заборгованість по
орендній платі, 518,95 грн. - пеня), а
переплата в рахунок орендної плати за
жовтень 2014р. Представник відповідача
не заперечив проти даного зарахування
коштів.

Розглянувши матеріали справи та заяву
позивача судом враховується таке.

Відповідно до п. 1-1 ст. 80 ГПК України
господарський суд припиняє
провадження у справі, якщо відсутній
предмет спору.

Припинення провадження у справі на
підставі зазначеної норми ГПК можливе
у разі, коли предмет спору існував на
момент виникнення останнього та
припинив існування в процесі розгляду
справи (п.4.4 постанови Пленуму Вищого
господарського суду України №18 від
26.12.2011 р.).

Оскільки відповідачем 22.10.2014р. сплачено
заборгованість в розмірі 8314,52 грн.,
тобто після звернення позивача до суду
із позовною заявою (26.08.14р.), що
підтверджується квитанцією від 22.10.2014р.
на суму 8500 грн., провадження у справі
щодо стягнення 8314,52 грн., з них 7795,57 грн. -
заборгованість по орендній платі, 518,95
грн. - пеня слід припинити згідно з п.1-1
ст.80 Господарського процесуального
кодексу України, у зв'язку з
відсутністю предмету спору.

Разом з цим, частиною другою статті 49
ГПК України передбачено, що в разі коли
спір виник внаслідок неправильних дій
сторони, господарський суд має право
покласти на неї судовий збір незалежно
від результатів вирішення спору.

Зазначена норма виступає
процесуальною санкцією, яка
застосовується господарським судом
незалежно від того, чи заявлялося
відповідне клопотання заінтересованою
стороною. У такому застосуванні слід
виходити з широкого розуміння даної
норми, маючи на увазі, що передбачені
нею наслідки можуть наставати і в разі
неправомірної бездіяльності винної
особи, яка не вжила заходів до
поновлення порушених нею прав і
законних інтересів іншої особи
(зокрема, ухилялася від задоволення її
заснованих на законі вимог), що змусило
останню звернутися за судовим
захистом. Так, якщо зменшення позивачем
розміру позовних вимог пов'язане з
частковим визнанням та задоволенням
позову відповідачем після подання
позову, то судовий збір у відповідній
частині покладається на відповідача
(п.4.7 Постанови Пленуму Вищого
господарського суду України №7 від
21.02.2013 р.).

Таким чином, з врахуванням того, що спір
виник з вини відповідача, то на нього
належить покласти витрати по сплаті
судового збору відповідно до ст.49
Господарського процесуального кодексу
України.

Керуючись п.1-1 ст. 80, ст.ст. 49, 86
Господарського процесуального кодексу
України, суд

УХВАЛИВ:

Провадження у справі №924/1228/14 за
позовом Заступника прокурора м.
Хмельницького в інтересах держави в
особі Управління комунального майна
Хмельницької міської Ради м.
Хмельницький, Міського комунального
підприємства по утриманню нежитлових
приміщень комунальної власності,
Органу уповноваженого державою
здійснювати відповідні функції у
спірних правовідносинах, Хмельницької
міської ради до Фізичної особи -
підприємця ОСОБА_1 м. Хмельницький в
частині стягнення заборгованості в
сумі 8314,52 грн., з них 7795,57 грн. -
заборгованість по орендній платі, 518,95
грн. - пеня припинити.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця
ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) в доход
Державного бюджету України (код
класифікації доходів 22030001, отримувач
коштів - УДКСУ у м. Хмельницькому,
рахунок отримувача № 3002, код
ЄДРПОУ отримувача 38045529, банк
отримувача - ГУ ДКСУ у Хмельницькій
області, МФО 815013) 1827,00 грн. (одну тисячу
вісімсот двадцять сім гривень 00 коп.)
судового збору.

Видати наказ.

Суддя
С.В. Заверуха

Віддрук. 6 прим.:

1 - до справи,

2- прокурору м. Хмельницького

3 - позивачу 1, (м. Хмельницький, вул.
Кам'янецька, 2),

4- позивачу 2, (м. Хмельницький, вул.
Кам'янецька, 2),

5 - позивачу 3 (м. Хмельницький, вул.
Гагаріна, 3),

6 - відповідачу, (АДРЕСА_1).