м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.
За позовомПублічного акціонерного
товариства «Київський завод
електротранспорту»До Товариства
з обмеженою відповідальністю
«Інвест-Енерджі»Простягнення 28 354, 32
Суддя Борисенко
Від позивача Кондратенко М.О. - за
Від відповідача не з'явився
ОБСТАВИНИ СПРАВИ:
Позивач звернувся до суду з
позовом про стягнення з відповідача на
свою користь 28 354, 32 грн. заборгованості
за Договором оренди №78 від 11.03.2014р.
16.10.2014р. Позивач через відділ
діловодства суду надав заяву про
зменшення розміру позовних вимог,
відповідно до якої просить стягнути
суму основної заборгованості по
орендній платі в розмірі 19 303, 93 грн.,
суму заборгованості за комунальні
послуги в розмірі 2 257, 30 грн., пеню в
розмірі 1 135, 64 грн., 3% річних в розмірі 157,
Судом заява про зменшення розміру
позовних вимог прийнята до розгляду,
оскільки дана заява відповідає вимогам
Відповідно до ч.4 ст. 22 ГПК України,
позивач вправі до прийняття рішення у
справі, зокрема зменшити розмір
Під зменшенням розміру позовних
вимог слід розуміти зміну (у бік
зменшення) кількісних показників, у
яких виражається позовна вимога, в тому
Згідно з ч.3 ст. 55 ГПК України ціну
позову вказує позивач.
Отже, позивач зменшив позовні
вимоги, просить стягнути з відповідача
загальну суму заборгованості у розмірі
22 854, 32 грн., тому має місце нова ціна
позову, виходячи з якої й вирішується
Відповідач у судові засідання не
з'являвся, представників не направляв,
про поважні причини неявки суд не
повідомив, пояснень, витребуваних
ухвалою суду від 21.08.2014 р. про порушення
провадження у справі не подав.
Відповідно до Витягу з Єдиного
Державного Реєстру юридичних осіб та
фізичних осіб-підприємців станом на
21.08.2014р. місцезнаходження Товариства з
обмеженою відповідальністю
Марини Раскової, б.23, офіс 1202.
Водночас, ухвала суду від 21.08.2014р.
направлена на адресу відповідача. Дана
ухвала суду від 21.08.2014р. була повернута
суду поштою з зазначенням: «за
закінченням встановленого строку
зберігання».

Тому повернення ухвали
господарського суду від 21.08.2014р. з
зазначенням: «за закінченням
встановленого строку зберігання» з
урахуванням конкретних обставин даної
справи є належними доказами виконання
господарським судом обов'язку щодо
повідомлення учасника судового
процесу про вчинення цим судом певних
процесуальних дій, тому спір
розглядається за наявними у справі
доказами, відповідно до ст. 75 ГПК
України.

Розглянувши надані учасниками
судового процесу документи і
матеріали, заслухавши пояснення
представників сторін, з'ясувавши
обставини, на яких ґрунтуються позовні
вимоги і заперечення проти позову,
об'єктивно оцінивши в сукупності
докази, які мають значення для розгляду
справи і вирішення спору по суті,
Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

11 березня 2014 року між Позивачем
та Відповідачем було укладено Договір
оренди нежитлового офісного
приміщення № 78 (надалі - Договір), що
розташоване за адресою: м. Київ, вул.
Червоноармійська, 143/2, загальною площею
43,2 м2 - кабінет №205 (надалі - Приміщення).

Відповідно до п. 1.1. Договору
Позивач зобов'язався передати
Відповідачу в тимчасове платне
користування нежитлове офісне
приміщення, що розташоване за адресою:
м. Київ, вул. Червоноармійська, 143/2, а
Відповідач зобов'язався прийняти та
використовувати Приміщення у
відповідності до положень даного
Договору.

Згідно із п. 3.1. Договору
Приміщення передається Відповідачу на
підставі акту прийому-передачі, у якому
можуть вказуватися технічний стан
Приміщення, розмір площі Приміщення,
данні про наявність систем
забезпечення, місце розташування
Приміщення на поверховому плані і
технічна специфікація Приміщення.

На виконання умов п. 3.1. Договору
Позивачем було передано Відповідачу
об'єкт оренди - нежитлове офісне
приміщення, що розташоване за адресою:
м. Київ, вул. Червоноармійська, 143/2,
загальною площею 43,2 м2 - кабінет №205 на
підставі акту приймання-передачі
приміщення в оренду від « 25» березня 2014
р.

У відповідності до п. 2.1. Договору
Відповідач зобов'язався сплачувати
Позивачу кошти у вигляді наступних
платежів: орендна плата (п.п.2.1.1.);
авансовий платіж за останній місяць
Терміну оренди (п.п.2.1.2.); відшкодування
витрат, пов'язаних з
електропостачанням (п.п.2.1.3.);
відшкодування витрат, пов'язаних з
холодним водопостачанням та
водовідведенням (п.п.2.1.4.);
відшкодування витрат, пов'язаних з
теплопостачанням (п.п.2.1.5.);
відшкодування експлуатаційних витрат
(п.п.2.1.6.).

Згідно із п.п. 2.1.1. п. 2.1. Договору
розмір Орендної плати за один
календарний місяць визначається як
сума, в національній валюті України
(гривні), що вираховується за наступною
формулою: Орендна плата = загальна
площа Приміщення х орендна ставка х
індекс інфляції за поточний місяць, де:
загальна площа Приміщення
визначається у відповідності до пункту
1.1. даного Договору; орендна ставка
складає 145,00 грн. із врахуванням ПДВ за
один квадратний метр площі Приміщення;
індекс інфляції за поточний місяць
визначається відповідно до даних
Державного комітету статистики
України, враховуючи, що індекс інфляці
за поточний місяць = індекс інфляції за
поточний місяць (у відсотках)/100, а у
випадку, якщо показники щомісячного
індексу інфляції менше одиниці, то
застосовується показник у розмірі
одиниця. Індекс інфляції за поточний
місяць, встановлений та опублікований
Державним комітетом статистики
України, визначається за даними
офіційного сайту Державного комітету
статистики України.

Положення п.п. 2.2.1. п. 2.2. Договору
встановлює, що Відповідач
зобов'язується сплачувати орендну
плату щомісяця не пізніше 20-го числа
поточного місяця, відповідно до
рахунків-фактур, виставлених
Позивачем.

Враховуючи п.2.3. Договору
обов'язок Відповідача щодо сплати
Орендної плати е безумовним, у зв'язку з
чим, несвоєчасне отримання Орендарем
рахунків-фактур не звільняє його від
обов'язку сплачувати плату за
користування Приміщенням у розмірах і
у строки, обумовлені цим Договором.

Згідно із п. 2.4. Договору платежі,
визначені п.п. 2.1.2., 2.1.З., 2.1.4., 2.1.5. п.2.1.
даного Договору сплачуються
Відповідачем щомісяця не пізніше
останнього дня поточного місяця,
відповідно до рахунків-фактур,
виставлених Позивачем. Рахунки-фактури
Позивача, що надаються Відповідачу
згідно умов даного Договору, можуть
бути складені і оформлені відповідно
до видів відповідних Платежів,
Відповідач зобов'язується самостійно
отримувати, вищезазначені
рахунки-фактури не пізніше 05-го числа
поточного місяця в офісному приміщенні
Позивача (м. Київ, вул. Академіка
Філатова 22/8, офіс № 400 - 4 поверх).
Несвоєчасне отримання Відповідачем
рахунків-фактур від Позивача не
звільняє Відповідача від обов'язку
сплачувати грошові кошти у розмірах і у
строки, обумовлені цим Договором.

Відповідно до п.2.9. Договору акт
наданих послуг Відповідач отримує від
Позивача самостійно, скріплює його
підписом та печаткою та не пізніше 20-го
числа наступного місяця, повертає
Позивачу.

Судом встановлено, що станом на 15
жовтня 2014 р. заборгованість
Відповідача (відповідно до заяви про
зменшення позовних вимог) зі сплати
орендної плати, комунальних та
компенсаційних платежів складає:
орендна плата - 19 303, 93 грн., комунальні
платежі - 2 257, 30 грн., пеня - 1 135, 64 грн., 3%
річних - 157, 45 грн.

Оцінюючи наявні в матеріалах
справи документи та досліджуючи в
судовому засіданні докази,
Господарський суд вважає позовні
вимоги обґрунтованими та такими, що
підлягають задоволенню з наступних
підстав:

Договір №78 від 11.03.2014р., є
договором оренди, а відтак між
сторонами виникли правовідносини, які
підпадають під правове регулювання
Глави 58 Цивільного кодексу України та
Глави 30 Господарського кодексу
України.

Вказаний договір є підставою для
виникнення у його сторін господарських
зобов'язань, а саме
майново-господарських зобов'язань
згідно ст. ст. 173, 174, 175 Господарського
кодексу України, ст. ст. 11, 202, 509
Цивільного кодексу України, і згідно
ст. 629 Цивільного кодексу України є
обов'язковим для виконання сторонами.

Частиною 1 ст. 173 Господарського
кодексу України визначено, що
господарським визнається зобов'язання,
що виникає між суб'єктом
господарювання та іншим учасником
(учасниками) відносин у сфері
господарювання з підстав, передбачених
цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт
(зобов'язана сторона, у тому числі
боржник) зобов'язаний вчинити певну дію
господарського чи
управлінсько-господарського характеру
на користь іншого суб'єкта (виконати
роботу, передати майно, сплатити гроші,
надати інформацію тощо), або утриматися
від певних дій, а інший суб'єкт
(управлена сторона, у тому числі
кредитор) має право вимагати від
зобов'язаної сторони виконання її
обов'язку.

Відповідно до ч. 1 ст. 283
Господарського кодексу України за
договором оренди одна сторона
(орендодавець) передає другій стороні
(орендареві) за плату на певний строк у
користування майно для здійснення
господарської діяльності.

Згідно із ч. 1 ст. 759 Цивільного
кодексу України за договором найму
(оренди) наймодавець передає або
зобов'язується передати наймачеві
майно у користування за плату на певний
строк.

Матеріалами справи
підтверджується факт передачі
приміщення в оренду, користування ним
Відповідачем, а також існування у
Відповідача заборгованості по сплаті
орендних платежів за період з березня
2014р. по липень 2014р. в розмірі 19 303, 93 грн.
та заборгованості по сплаті
комунальних послуг в розмірі 2
257, 30 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного
кодексу України за користування майном
з наймача справляється плата, розмір
якої встановлюється договором найму.

Пунктами 1, 4 ст. 285 Господарського
кодексу України визначено, що орендна
плата - це фіксований платіж, який
орендар сплачує орендодавцю незалежно
від наслідків своєї господарської
діяльності. Розмір орендної плати може
бути змінений за погодженням сторін, а
також в інших випадках, передбачених
законодавством. Строки внесення
орендної плати визначаються в
договорі.

Відповідно до ст. 530 Цивільного
кодексу України якщо у зобов'язанні
встановлений строк (термін) його
виконання, то воно підлягає виконанню у
цей строк (термін).

Положення п.п. 2.2.1. п. 2.2. Договору
встановлює, що Відповідач
зобов'язується сплачувати орендну
плату щомісяця не пізніше 20-го числа
поточного місяця. Платежі, визначені
п.п. 2.1.2., 2.1.З., 2.1.4., 2.1.5. п.2.1. даного
Договору сплачуються Відповідачем
щомісяця не пізніше останнього дня
поточного місяця, відповідно до
рахунків-фактур, виставлених
Позивачем.

Отже, з урахуванням положень ст. 530
Цивільного кодексу України, враховуючи
приписи п.п. 2.2.1. п. 2.2. Договору
Відповідач повинен був сплачувати
орендну плату не пізніше 20 числа
поточного місяця, а платежі, визначені
п.п. 2.1.2., 2.1.З., 2.1.4., 2.1.5. п.2.1. даного
Договору - щомісяця не пізніше
останнього дня поточного місяця,
відповідно до рахунків-фактур,
виставлених Позивачем.

Проте, матеріали справи свідчать,
що відповідач свого обов'язку зі сплати
орендних та комунальних платежів
належним чином не виконав у зв'язку із
чим заборгованість відповідача по
орендній платі за період з березня 2014р.
по липень 2014р. склала 19 303, 93 грн.,
заборгованість за комунальні послуги -
2 257, 30 грн., а строк виконання грошового
зобов'язання на момент винесення
рішення у справі настав.

Згідно ч. 3 ст. 285 Господарського
кодексу України визначено, що одним із
основних обов'язків орендаря є
внесення орендної плати своєчасно і в
повному обсязі.

Частиною 1 ст. 625 Цивільного
кодексу України визначено, що боржник
не звільняється від відповідальності
за неможливість виконання ним
грошового зобов'язання.

Відповідно до статті 193
Господарського кодексу України
суб'єкти господарювання та інші
учасники господарських відносин
повинні виконувати господарські
зобов'язання належним чином відповідно
до закону, інших правових актів,
договору, а за відсутності конкретних
вимог щодо виконання зобов'язання -
відповідно до вимог, що у певних умовах
звичайно ставляться.

Згідно із статтями 525, 526
Цивільного кодексу України
зобов'язання має виконуватись належним
чином, відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог
-відповідно до звичаїв ділового
обороту та інших вимог, що звичайно
ставляться. Одностороння відмова від
виконання зобов'язання або
одностороння зміна його умов не
допускається, якщо інше не встановлено
договором або законом.

Факт наявності боргу у
Відповідача за договором оренди у сумі
19 303, 93 грн. за оренду приміщення та
комунальні послуги в розмірі 2 257, 30 грн.
Позивачем належним чином доведений,
документально підтверджений і
Відповідачем не спростований, і тому ці
суми мають бути стягнуті з відповідача.

Відповідно до ст. 610 Цивільного
кодексу України порушенням
зобов'язання є його невиконання або
виконання з порушенням умов,
визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).

Згідно із п. 7.2. Договору, у випадку
прострочення Відповідачем виконання
зобов'язання щодо здійснення Платежів
за цим Договором на користь Позивача,
Відповідач зобов'язується сплатити
Позивачу на його вимогу неустойку
(пеню) у вигляді подвійної облікової
ставки Національного банку України,
діючої в період прострочення, від
відповідної суми простроченого
зобов'язання за кожний календарний
день прострочення за весь час
прострочення.

Отже, порушення відповідачем
строків оплати, передбачених п. п. 2.2., 2.4.
Договору, є порушенням зобов'язання, що
відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу
України тягне за собою правові
наслідки, встановлені договором або
законом, зокрема сплату неустойки.

Тому, Позивачем також правомірно
заявлена вимога про стягнення з
Відповідача пені за неналежне
виконання зобов'язання, відповідно до
договору.

Відповідно до ст. 549 ЦК України
неустойкою визнається визначена
законом або договором грошова сума, яку
боржник повинен сплатити кредиторові в
разі невиконання або неналежного
виконання зобов'язання, зокрема в разі
прострочення.

Таким чином, за прострочення
терміну платежу з Відповідача належить
стягнути пеню у сумі 1 135, 64 грн.,
відповідно до розрахунку Позивача з
яким суд погоджується та вважає
обґрунтованим.

З огляду на наявність
прострочення грошового зобов'язання,
позивач також правомірно нарахував
відповідачу борг з урахуванням трьох
процентів річних від простроченої суми
за весь час прострочення, відповідно до
ст. 625 ЦК України.

Відповідно до ст. 625 Цивільного
кодексу України боржник, який
прострочив виконання грошового
зобов'язання, на вимогу кредитора
зобов'язаний сплатити суму боргу з
урахуванням встановленого індексу
інфляції за весь час прострочення, а
також три проценти річних від
простроченої суми, якщо інший розмір
процентів не встановлений за договором
або законом.

Згідно здійсненого позивачем
розрахунку з відповідача підлягає
стягненню 157, 45 грн. 3% річних, відповідно
до ст. 625 ЦК України, з яким суд
погоджується та вважає обґрунтованим.

Відповідно до ст. 33 ГПК України,
кожна сторона повинна довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог чи заперечень.

Відповідно до ст. 34
Господарського процесуального кодексу
України, Господарський суд приймає
тільки ті докази, які мають значення
для справи. Обставини справи, які
відповідно до законодавства повинні
бути підтверджені певними засобами
доказування, не можуть
підтверджуватись іншими засобами
доказування.

Виходячи з вищенаведених норм
закону, Відповідачем належним чином
протягом розгляду справи не було
надано належних доказів по справі на
спростування позовних вимог.

В судовому засіданні, допустимими
доказами, які знаходяться в матеріалах
справи позивач довів, що його вимоги є
обґрунтованими та підлягають
задоволенню в повному обсязі.

Витрати по оплаті судового збору,
згідно ст. 49 ГПК України покладаються
на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України,
суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю «Інвест-Енерджі» (02002,
м. Київ, вул. Марини Раскової, буд. 23,
офіс 1202; Код: 37500597) на користь
Публічного акціонерного товариства
«Київський завод електротранспорту»
(03150, м. Київ, вул. Червоноармійська, буд.
143/2; Код: 04012017) заборгованість по
орендній платі в розмірі 19 303
(дев'ятнадцять тисяч триста три) грн. 93
коп., заборгованість за комунальні
послуги в розмірі 2 257 (дві тисячі двісті
п'ятдесят сім) грн. 30 коп., пеню в розмірі
1 135 (одна тисяча сто тридцять п'ять) грн.
64 коп., 3% річних в розмірі 157 (сто
п'ятдесят сім) грн. 45 коп. та судовий
збір в розмірі 1 827 (одна тисяча вісімсот
двадцять сім) грн. 00 коп.

Наказ видати відповідно до ст. 116
ГПК України.

Рішення набирає законної сили в
порядку, встановленому ст. 85
Господарського процесуального
кодексу України.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку та в строки,
встановлені ст. 93 Господарського
процесуального кодексу України.

Повне
рішення складено: 21.10.2014р.

Суддя
І.І.Борисенко