ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
__________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"23" жовтня 2014 р.Справа № 916/2921/13

За позовом: Управління майна та
інвестицій Теплодарської міської ради
Одеської області;

до відповідача: Товариства з обмеженою
відповідальністю "ПМІК КІМ КОМПАНІ";

про виселення та стягнення 9400,99грн.

Головуючий суддя Горячук Н.О.

Суддя Д'яченко Т.Г.

Суддя Степанова
Л.В.

Представники:

Від позивача: за дов. Рашкован О.О.;

Від відповідача: не з'явився;

Суть спору: Управління майна та
інвестицій Теплодарської міської ради
Одеської області звернулося до
господарського суду Одеської області з
позовом та уточненнями до нього про
виселення ТОВ "ПМІК КІМ КОМПАНІ" з
нежитлового приміщення:
службово-технічної будівлі, що
розташована за адресою: Одеська
область, м. Теплодар, Промзона, вул.
Енергетиків, 89а та стягнення з ТОВ "ПМІК
КІМ КОМПАНІ" заборгованості у сумі
9400,99грн., у тому числі 8413,72грн.
заборгованості з орендної плати за
майно, 353,67грн. пені, 593,02грн.
заборгованості по компенсації плати за
землю, 40,58грн. пені.

Ухвалою господарського суду Одеської
області від 31.10.2013р. порушено
провадження у справі №916/2921/13.

Ухвалою господарського суду Одеської
області від 26.02.2014р. строк розгляду
справи №916/2921/14 продовжений до 23.03.2014р.

Відповідач звернувся до суду з заявою
про призначення справи №916/2921/13 до
колегіального розгляду у складі трьох
суддів господарського суду.

Ухвалою господарського суду Одеської
області від 24.03.2014р., справу №916/2921/13
призначено до колегіального розгляду у
складі трьох суддів господарського
суду Одеської області.

Згідно розпорядження голови
господарського суду Одеської області
від 24.03.2014р. справу №916/2921/13 передано на
розгляд колегії суддів у складі
головуючого судді Горячук Н.О., судді
Брагіної Я.В., судді Степанової Л.В.

Ухвалою господарського суду Одеської
області від 24.03.2014р. справу прийнято до
провадження колегією суддів у складі
головуючого судді Горячук Н.О., судді
Брагіної Я.В., судді Степанової Л.В.

11.04.2014р. відповідач звернувся до суду з
клопотанням про зупинення провадження
у справі №916/2921/13 до розгляду
господарським судом Одеської області
справи №916/1291/14, посилаючись на те, що
предметом позову у справі №916/2921/13 є
стягнення заборгованості по орендній
платі за договором оренди №74/2012 від
28.09.2012р. та виселення ТОВ "ПМІК КІМ
КОМПАНІ" з орендованого нежитлового
приміщення, а предметом спору у справі
№916/1291/14 є визнання недійсним п.9.2.
договору оренди №74/2012 від 28.09.2012р.

Ухвалою господарського суду Одеської
обюласті від 11.04.2014р. провадження у
справі №916/2921/13 зупинено до розгляду
справи господарським судом Одеської
області справи №916/1291/14.

Управління майна та інвестицій
Теплодарської міської ради Одеської
області звернулося до суду з
клопотанням про поновлення
провадження у справі.

У зв'язку із перебуванням судді
Степанової Л.В. у відпустці з 18.08.2014р. по
05.09.2014р. включно, згідно автоматичного
розподілу справ господарського суду
Одеської області від 01.09.2014р. на
підставі розпорядження керівника
апарату суду №636 від 01.09.2014р. справу
№916/2921/13 передано на розгляд колегії
суддів у складі: головуючий суддя
Горячук Н.О., суддя Брагіна Я.В., суддя
Демешин О.А.

Ухвалою господарського суду Одеської
області від 01.09.2014р. справу №916/2921/13
прийнято до провадження колегією
суддів у складі: головуючий суддя
Горячук Н.О., суддя Брагіна Я.В., суддя
Демешин О.А. та призначено до розгляду.

У зв'язку із перебуванням судді
Брагіної Я.В. у відпустці з 11.09.2014р. по
07.10.2014р. включно та судді Демешина О.А. у
відрядженні з 24.09.2014р. по 26.09.2014р.
включно, згідно автоматичного
розподілу справ господарського суду
Одеської області від 05.09.2014р. на
підставі розпорядження керівника
апарату суду №757 від 24.09.2014р. справу
№916/2921/13 передано на розгляд колегії
суддів у складі: головуючий суддя
Горячук Н.О., суддя Д`яченко Т.Г., суддя
Степанова Л.В.

Ухвалою господарського суду Одеської
області від 24.09.2014р. справу прийнято до
провадження колегією суддів у складі:
головуючий суддя Горячук Н.О., суддя
Д`яченко Т.Г., суддя Степанова Л.В. та
призначено до розгляду.

Позивач на позовних вимогах наполягає.

Відповідач у судове засідання від
23.10.2014р. не з'явився, хоча своєчасно був
повідомлений про час та місце судового
засідання, що підтверджується
поштовими повідомленнями про вручення
судових ухвал, про причини нез'явлення
до суду не повідомив.

Розглядом матеріалів справи
встановлено наступне:

28.09.2012р. Управління майна та інвестицій
Теплодарської міської ради в Одеській
області (Позивач, Орендодавець) та
Товариство з обмеженою
відповідальністю "ПМІК КІМ КОМПАНІ"
(Відповідач, Орендар) уклали договір
оренди майна, що належить до
комунальної власності територіальної
громади м. Теплодар (далі договір)
відповідно до умов якого Орендодавець
передав Орендарю в строкове платне
користування об'єкт оренди, що належить
до комунальної власності
територіальної громади м. Теплодар і
знаходиться на балансі управління
майна та інвестицій: Службово-технічну
будівлю розміром (12,66м.х24,7м.) на
території 1194кв.м., ринковою вартістю
станом на 28.09.2012р. 154804,86грн. згідно
„Звіту про незалежну оцінку ринкової
вартості службово-технічної будівлі",
що розташована за адресою: 65490, м.
Теплодар, Промзона, вул. Енергетиків,
89А, з ціллю використання майна:
ливарний цех (п.1.1. договору).

Орендар вступає у строкове платне
користування майном у термін, вказаний
в договорі і акті приймання-передачі
майна. Обов'язок щодо складання акту
приймання-передачі майна „Про надання
майна в оренду" покладається на
Орендодавця. Майно є повернутим
Орендодавцю з дати підписання
сторонами акту приймання-передачі
майна. Обов'язок щодо складання акту
приймання-передачі „Про повернення
майна з оренди" покладається на
Орендаря (п.п.2.1.,2.3. договору).

Відповідно до п.3.1. договору орендна
плата за користування об'єктом оренди
складається з орендної плати за майно
(розрахунок №1 у додатку №1 до договору)
та компенсації плати за землю, на якій
розміщене майно, у розмірі земельного
податку (розрахунок №2 у додатку №2 до
договору). Ці платежі перераховуються
Орендарем на вказані Орендодавцем в
розділі 10 бюджетні рахунки не пізніше 10
числа кожного місяця, наступного за
звітним: зі щомісячним урахуванням у
орендній платі за майно щомісячного
індексу інфляції (і) відносно суми
орендної плати за майно, яка визначена
за перший місяць при укладанні
договору оренди у розрахунку №1 та
складає 2064,06хі вересня_грн., зі щорічним
урахуванням індексації (Кі)
компенсації плати за землю у розмірі
земельного податку у розрахунку №2, яка
визначена за перший місяць поточного
року при укладанні договору та складає
_296,51_грн.

Орендна плата за майно (розрахунок №1
додатку №1 до договору) за кожний
наступний місяць визначається шляхом
коригування орендної плати за
попередній місяць на індекс інфляції,
який публікується Мінстатом України
(п.3.1.1. договору).

Компенсація плати за землю у розмірі
земельного податку (розрахунок №2
додатку №2 до договору) змінюється раз
на рік та переглядається з початку
кожного року відділом земельних
ресурсів виконавчого комітету
Теплодарської міської ради згідно
„Порядку проведення індексації
нормативної грошової оцінки",
затвердженої Кабміном України (п.3.1.2.
договору).

Відповідно до п.3.3. договору орендна
плата та платежі, переаховані
несвоєчасно або не в повному обсязі,
стягуються до бюджету з урахуванням
пені в розмірі подвійної облікової
ставки НБУ на дату нарахування пені від
суми заборгованості за кожний день
прострочення, включаючи день оплати.

Відповідно до п.п.9.1., 9.2. договору
договір укладено строком на 1 рік, що
діє з 01.10.2012р. до 01.10.2013р. По заяві
Орендаря про продовження цього
договору або зміну його умов після
закінчення строку його чинності
протягом одного місяця договір
вважається продовженим на той самий
строк (1 рік) і на тих самих умовах, які
передбачені цим договором без
підписання актів приймання-передачі.

01.10.2012р. сторони підписали акт
приймання - передавання „Про надання в
оренду комунального майна
територіальної власності м. Теплодар.,
за яким відповідач отримав у строкове
платне користування Службово-технічну
будівлю розміром (12,66м.х24,7м.) на
території 1194кв.м., ринковою вартістю
станом на 28.09.2012р. 154804,86грн. згідно
„Звіту про незалежну оцінку ринкової
вартості службово-технічної будівлі",
що розташована за адресою: 65490, м.
Теплодар, Промзона, вул. Енергетиків,
89А, з ціллю використання майна:
ливарний цех.

01.07.2013р. між сторонами укладено
додаткову угоду №1, за якою на підставі
Рішення Теплодарської міської ради від
30.05.2013р. №367-VI „Про внесення змін та
доповнень до рішення Теплодарської
міської від 28.01.2011р. №36-VI" та Листа
Фінансового управління виконавчого
комітету від 31.05.2013р. №172, було змінено
розмір орендної плати та компенсації
плати за землю та реквізити для оплати.

Позивач зазначає, що договір припинив
свою дію з 02.10.2013р., оскільки відповідач
в порядку п.9.2. договору, протягом
одного місяця після закінчення дії
договору, не звернувся до позивача з
заявою про продовження строку дії
договору, у зв'язку з чим відповідач
зобов'язаний був повернути орендоване
майно за актом приймання-передавання
„Про повернення майна з оренди"
Службово-технічну будівлю розміром
(12,66м.х24,7м.) на території 1194кв.м.,
ринковою вартістю станом на 28.09.2012р.
154804,86грн. згідно „Звіту про незалежну
оцінку ринкової вартості
службово-технічної будівлі", що
розташована за адресою: 65490, м. Теплодар,
Промзона, вул. Енергетиків, 89А.

Відповідач звернувся з заявою про
продовження строку дії договору лише
30.12.2013р. Протоколом засідання комісії
щодо передачі (продовження оренди) в
оренду комунального майна
територіальної громади м. Теплодар:
Службово-технічної будівлі, яка
розташована за адресою: м. Теплодар,
Промзона, вул. Енергетиків, 89А в
задоволені заяви відповідача щодо
продовження строку дії договору було
відмовлено.

Однак орендоване майно позивачу не
повернуто.

Позивач стверджує, що відповідачем
порушені умови договору щодо
своєчасної сплати орендної плати за
період з 01.10.2012р. по 11.10.2013р. у сумі
13697,50грн., що складаються із
заборгованості з орендної плати у сумі
12767,39грн. (12413,72грн. - основного боргу,
353,67грн. - пені) та заборгованості з
компенсації плати за землю у сумі
930,11грн. (889,53грн. - основного боргу,
40,58грн. - пені)., що підтверджується
актом звірки розрахунків від 11.10.2013р.
(копія в матеріалах справи, а.с. 25).

Під час розгляду справи відповідач
частково сплатив заборгованість з
орендної плати у сумі 4000,00грн. та
заборгованість з компенсації плати за
землю у сумі 296,51грн., що
підтверджується довідками фінансового
управління виконавчого комітету
Теплодарської сільської ради від
18.02.2014р. №№56, 57 (копії в матеріалах
справи, а.с. 135, 136).

Згідно заяви про уточнення позовних
вимог в останній редакції від 19.02.2014р.
за відповідачем залишилася
заборгованість у сумі 9400,99грн., у тому
числі 8413,72грн. заборгованості з
орендної плати за майно, 353,67грн. пені,
593,02грн. заборгованості по компенсації
плати за землю, 40,58грн. пені.

Відповідач проти припинення дії
договору заперечує, посилаючись на те,
що він неодноразово звертався до
позивача з заявами про продовження
строку дії договору, а саме 26.12.2013р.,
27.12.2013р., 30.12.2013р. однак зазначені заяви
були залишені без відповіді.

Відповідач, посилаючись на ст.17 Закону
України „Про оренду державного та
комунального майна", вважає, що договір
є пролонгованим, адже ані з боку
позивача, ані з боку відповідача не
було направлено письмового
повідомлення про припинення або зміну
умов договору оренди протягом одного
місяця у зв'язку з чим просить
відмовити у позові у повному обсязі.

Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу
України кожна особа має право на захист
свого цивільного права в разі його
порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ст. 16 Цивільного кодексу України
кожна особа має право звернутися до
суду за захистом свого особистого
немайнового або майнового права та
інтересу.

Відповідно до ст. 175 ГК України
майново-господарськими визнаються
цивільно-правові зобов'язання, що
виникають між учасниками
господарських відносин при здійсненні
господарської діяльності, в силу яких
зобов'язана сторона повинна вчинити
певну господарську дію на користь
другої сторони або утриматися від
певної дії, а управнена сторона має
право вимагати від зобов'язаної
сторони виконання її обов'язку. Майнові
зобов'язання, які виникають між
учасниками господарських відносин,
регулюються Цивільним кодексом
України з урахуванням особливостей,
передбачених цим Кодексом.

Відповідно до частини 1, 2 ст. 11
Цивільного кодексу України, цивільні
права та обов'язки виникають із дій
осіб, що передбачені актами цивільного
законодавства, а також із дій осіб, що
не передбачені цими актами, але за
аналогією породжують цивільні права та
обов'язки. Підставами виникнення
цивільних прав та обов'язків, зокрема, є
договори та інші правочини.

У відповідності до ст. 626 ЦК України
договором є домовленість двох або
більше сторін, спрямована на
встановлення, зміну або припинення
цивільних прав та обов'язків.

Статтею 627 ЦК України передбачено, що
відповідно до статті 6 ЦК України
сторони є вільними в укладанні
договору, виборі контрагента та
визначенні умов договору з урахуванням
вимог ЦК України, інших актів
цивільного законодавства, звичаїв
ділового обороту, вимог розумності та
справедливості.

З матеріалів справи вбачається, що
28.09.2012р. між позивачем та відповідачем
укладено договір оренди майна, що
належить до комунальної власності
територіальної громади м. Теплодар за
яким Орендодавець передав Орендарю в
строкове платне користування об'єкт
оренди, що належить до комунальної
власності територіальної громади м.
Теплодар і знаходиться на балансі
управління майна та інвестицій:
Службово-технічну будівлю розміром
(12,66м.х24,7м.) на території 1194кв.м.,
ринковою вартістю станом на 28.09.2012р.
154804,86грн. згідно „Звіту про незалежну
оцінку ринкової вартості
службово-технічної будівлі", що
розташована за адресою: 65490, м. Теплодар,
Промзона, вул. Енергетиків, 89А, з ціллю
використання майна: ливарний цех.

Договір, укладений між сторонами за
своєю правовою природою відноситься до
договорів найму, різновидом якого є
оренда. Приймаючи до уваги, що майно,
яке виступає предметом договору,
належить до комунальної власності, до
спірних правовідносин застосовуються
також норми Закону України "Про оренду
державного та комунального майна".

Відповідно до ч.2 ст.26 Закону
України „Про оренду державного та
комунального майна" договір оренди
припиняється в разі зокрема
закінчення строку, на який його було
укладено.

Пунктом 9.1. договору сторони
передбачили строк його дії з 01.10.2012р. по
01.10.2013р.

Відповідно до п. 9.2. договору по заяві
Орендаря про продовження цього
договору або зміну його умов після
закінчення строку його чинності
протягом одного місяця договір
вважається продовженим на той самий
строк (1 рік) і на тих самих умовах, які
передбачені цим договором без
підписання актів приймання-передачі.

З матеріалів справи вбачається, що
вперше відповідач звернувся до
позивача з заявою про продовження
строку дії договору лише 26.12.2013р. тобто
після закінчення строку передбаченого
для звернення до позивача з заявою про
продовження строку дії договору.

Протоколом засідання комісії щодо
передачі (продовження оренди) в оренду
комунального майна територіальної
громади м. Теплодар: Службово-технічної
будівлі, яка розташована за адресою: м.
Теплодар, Промзона, вул. Енергетиків, 89А
в задоволені заяви відповідача щодо
продовження строку дії договору
відмовлено, за таких обставин, строк
дії договору припинився 02.10.2013р.

Згідно з ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу
України у разі припинення договору
найму наймач зобов'язаний негайно
повернути наймодавцеві річ у стані, в
якому вона була одержана, з урахуванням
нормального зносу, або у стані, який
було обумовлено в договорі.

Статтею 27 Закону України „Про
оренду державного та комунального
майна" у разі розірвання договору
оренди, закінчення строку його дії та
відмови від його продовження або
банкрутства орендаря він зобов'язаний
повернути орендодавцеві об'єкт оренди
на умовах, зазначених у договорі
оренди.

Станом на день розгляду справи
відповідач орендоване майно не
повернув, у зв'язку з чим вимоги
позивача, щодо повернення орендованого
майна, а саме Службово-технічної
будівлі, яка розташована за адресою: м.
Теплодар, Промзона, вул. Енергетиків,
89А, обґрунтовані, підтверджені
матеріалами справи та підлягають
задоволенню у повному обсязі.

Щодо позовних вимог в частині
стягнення заборгованості з орендної
плати та компенсації плати за землю
слід зазначити наступне.

Згідно до п. п.1,2 ст. 762 ЦК України, яка
цілком кореспондується з ч. 3 ст. 18
Закону України "Про оренду державного
та комунального майна", за користування
майном з наймача справляється плата,
розмір якої встановлюється договором
найму.

За приписами ч.1 ст.19 Закону України "Про
оренду державного та комунального
майна" орендар вносить орендну плату
щомісячно, незалежно від результатів
його господарської діяльності.

Орендна плата за користування об'єктом
оренди складається з орендної плати за
майно (розрахунок №1 у додатку №1 до
договору) та компенсації плати за
землю, на якій розміщене майно, у
розмірі земельного податку (розрахунок
№2 у додатку №2 до договору). Ці платежі
перераховуються Орендарем на вказані
Орендодавцем в розділі 10 бюджетні
рахунки не пізніше 10 числа кожного
місяця, наступного за звітним: зі
щомісячним урахуванням у орендній
платі за майно щомісячного індексу
інфляції (і) відносно суми орендної
плати за майно, яка визначена за перший
місяць при укладанні договору оренди у
розрахунку №1 та складає 2064,06 х і
вересня_грн., зі щорічним урахуванням
індексації (Кі) компенсації плати за
землю у розмірі земельного податку у
розрахунку №2, яка визначена за перший
місяць поточного року при укладанні
договору та складає 296,51грн. (п.3.1.
договору).

Згідно до ст. 193 ГК України, яка цілком
кореспондується із ст.ст. 525, 526
Цивільного кодексу України,
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться. Одностороння відмова від
зобов'язання або одностороння зміна
його умов не допускається. Кожна
сторона повинна вжити усіх заходів,
необхідних для належного виконання нею
зобов'язання, враховуючи інтереси
другої сторони та забезпечення
загальногосподарського інтересу.

Як вбачається із наданого позивачем
розрахунку, у відповідача наявна
заборгованість з орендної плати за
договором станом на 18.02.2014р. у сумі
9400,99грн. з яких 8413,72грн. заборгованість
з орендної плати за майно, 353,67грн. пені,
593,02грн. заборгованість по компенсації
плати за землю, 40,58грн. пені (розрахунок
в матеріалах справи).

Станом на день розгляду справи
Відповідач заборгованість не сплатив у
зв'язку з чим вимоги позивача щодо
стягнення заборгованості з орендної
плати є обґрунтованими підтвердженими
матеріалами справи та підлягають
задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до ст. 33 Господарського
процесуального кодексу України кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень.

Під час розгляду справи відповідачем
не було належним чином доведено
виконання своїх зобов'язань за
договором.

Враховуючи викладене, позовні вимоги
Управління майна та інвестицій
Теплодарської міської ради Одеської
області про виселення ТОВ "ПМІК КІМ
КОМПАНІ" з нежитлового приміщення:
службово-технічної будівлі, що
розташована за адресою: Одеська
область, м. Теплодар, Промзона, вул.
Енергетиків, 89а та стягнення з ТОВ "ПМІК
КІМ КОМПАНІ" заборгованості у сумі
9400,99грн., у тому числі 8413,72грн.
заборгованості з орендної плати за
майно, 353,67грн. пені, 593,02грн.
заборгованості по компенсації плати за
землю, 40,58грн. пені, обґрунтовані
підтверджені матеріалами справи та
піддягають задоволенню у повному
обсязі.

Судові витрати покладаються на
відповідача згідно ст. ст. 44, 49 ГПК
України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82 - 85
Господарського процесуального кодексу
України суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задовольнити у
повному обсязі.

2. Виселити Товариство з обмеженою
відповідальністю "ПМІК КІМ КОМПАНІ"
(65490, Одеська область, м. Теплодар,
Промзона, 89 „А", ) з
нежитлового приміщення:
службово-технічної будівлі, що
розташована за адресою: Одеська
область, м. Теплодар, Промзона, вул.
Енергетиків, 89а

Стягувач: Управління майна та
інвестицій Теплодарської міської ради
Одеської області (65490, Одеська область,
м. Теплодар, вул. Піонерна, 7, ).

Боржник: Товариство з обмеженою
відповідальністю "ПМІК КІМ КОМПАНІ"
(65490, Одеська область, м. Теплодар,
Промзона, 89 „А", ).

3. Стягнути з Товариство з обмеженою
відповідальністю "ПМІК КІМ КОМПАНІ"
(65490, Одеська область, м. Теплодар,
Промзона, 89 „А", ) на
користь Управління майна та інвестицій
Теплодарської міської ради Одеської
області (65490, Одеська область, м.
Теплодар, вул. Піонерна, 7, ) 8413/вісім тисяч чотириста
тринадцять/грн. 72коп. заборгованості з
орендної плати за майно, 353/триста
п'ятдесят три/грн. 67коп. пені, 593/п'ятсот
дев'яносто три/грн. 02коп.
заборгованості по компенсації плати за
землю, 40/сорок/грн. 58коп. пені, 2867/дві
тисячі вісімсот шістдесят сім/грн.
50коп. судового збору.

Накази видати згідно зі ст. 116 ГПК
України.

Рішення набирає законної сили
відповідно до ст. 85 ГПК України.

Повне рішення складено 28.10.2014р.

Головуючий суддя
Горячук Н.О.

Суддя
Д'яченко Т.Г.

Суддя
Степанова Л.В.