ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ
СУД
________________________________________________________________________
_____________________
П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"28" жовтня 2014 р.Справа № 916/1743/14 Одеський
апеляційний господарський суд у складі
колегії суддів:

головуючого судді: : Величко Т.А.,

суддів: Жеков В.І., Таран С.В.

при секретарі: Альошиній Г.М.

за участю представників сторін:

від позивача - не з'явився;

від відповідача - Нестеренко С.В.,
довіреність б/н від 29.04.2014 р.;

розглянувши у відкритому судовому
засіданні апеляційні скарги

ТОВ „Дунай Пром Агро"

на рішення господарського суду
Одеської області від 11.07.2014р.

у справі № 916/1743/14

за позовом: Державного підприємства
„Ренійський морський торговельний
порт"

до відповідача: Товариства з обмеженою
відповідальністю „Дунай Пром Агро"

про стягнення 240 427,88 грн.

ВСТАНОВИВ:

ДП „Ренійський морський торговельний
порт" звернувся до господарського суду
Одеської області з позовними вимогами
до ТОВ „Дунай Пром Агро" про стягнення
заборгованості за договором №9/08 та
№10/08 від 14.08.2008р. у розмірі 240 427,88 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що між
сторонами 14.08.2008 були укладені договори
№9/08 та №10/08 на право тимчасового
користування землею на умовах оренди.
Земельні ділянки на території
ремонтно-будівельної ділянки площею 46
375,6 м.кв. та на території 3-го вантажного
району площею 9334,4 кв.м. передані
відповідачу на підставі
прийому-передачі від 01.12.2010р. для
будівництва заводу рапсу. З грудня 2011р.
у відповідача виникла заборгованість
по оплаті орендної плати за
користування вказаними земельними
ділянками, яка станом на 08.04.2012р.
складає 240427,88грн.. Претензії про
погашення заборгованості (№№56/142 від
07.06.2012р., 56/193 від 17.07.2012р., №39-08/86 від
13.11.2012р.) залишені без відповіді і
задоволення.

У відзиві на позовну заяву ТОВ „Дунай
Пром Агро" позовні вимоги не визнає,
оскільки ним більше року сплачувалася
орендна плата за користування землею
за відсутності і можливості
здійснювати роботи на орендованих
земельних ділянках. Позивачем не
виконано вимоги Додаткової угоди від
23.11.2010р. до договору №9/08 від 14.08.2008р.
Прострочення виконання обов'язку
відповідача по оплаті орендної плати
виникло внаслідок ненадання позивачем
всіх необхідних технічних документів
для виконання робіт з будівництва
заводу з переробки рапсу, як це
визначено в Інвестиційному проекті в
Спеціальній екологічній зоні „Рені".

В зв'язку з погіршенням інвестеційного
клімату, частим закриттям навігацій в
порту Рені через несприятливі
кліматичні умови, а також відсутністю
Завдання на проектування по створенню
бази для перенесення РБД, реалізація
проекту була неможлива. Вимоги
відповідача про призупинення дії
договорів, про повернення сплачених
сум орендної плати та надання
земельної ділянки для проведення робіт
для створення бази для переносу РБД та
завдання на проектування по створенню
нової бази для РБД залишені позивачем
без задоволення. Позивачем було
порушено умови договорів №9/08 та №10/08
від 14.08.2008р., а тому вимоги є
неправомірними та необґрунтованими.

Рішенням господарського суду від
11.07.2014р. (ОСОБА_5.) позов задоволено в
повному обсязі Стягнуто з ТОВ „Дунай
Пром Агро" на користь ДП „Ренійський
морський торговельний порт"
заборгованість у розмирі 240427,88грн.,
витрати на сплату судового збору - в
розмірі 4808,55грн.

Судове рішення мотивоване посиланням
на договори на право тимчасового
користування землею на умовах оренди
від 14.08.2008р. №9/08 та №10/08, зокрема, п.3.1, 3.2,
3.3; виконання обов'язку відповідача з
внесення сплати за користування
земельної ділянки є безумовним, не
пов'язане з попереднім вчиненням
будь-яких зустрічних дій з боку
позивача (орендодавця). Встановлений в
п.5 Додаткової угоди від 23.11.2010р. до
договору №9/08 від 14.08.2008р., обов'язок
позивача з підготовки та передачі
відповідачу Завдання на проектування
по створенню нової бази для Ремонтно -
Будівельної дільниці, не пов'язаний із
обов'язком по внесенню орендної плати.
В даному випадку відсутнє
прострочення кредитора і боржник не
звільняється від відповідальності за
виконання свого зобов'язання.

В апеляційній скарзі, не погоджуючись з
висновками суду, ТОВ „Дунай Пром Агро"
просить скасувати рішення
господарського суду від 11.07.2014р. і
прийняти нове рішення, яким відмовити в
задоволенні позовних вимог в повному
обсязі.

Доводи скаржника ґрунтуються на
допущених судом порушеннях норм
матеріального та процесуального права.
Стягнувши суму орендної плати, суд не
надав належної оцінки тій обставині, що
відповідач не здійснював фактичне
користування земельними ділянками
внаслідок дій позивача, який позбавив
відповідача можливості виконати
зобов'язання за договорами в повному
обсязі. Суд першої інстанції не надав
належної оцінки наданим відповідачем
доказам та не довів в тексті рішення
свої доводи, за якими ці докази
відхилив. Договори №9/08 та №10/08 від
14.08.2008р. укладено сторонами в порушення
вимог Постанови КМУ №220 від 03.03.2004р.
„Про затвердження Типового договору
оренди землі", оскільки вони не
відповідають затвердженій формі
договору користування земельною
ділянкою. При укладенні цих договорів
також не було дотримано приписів п.2, 7, 8,
12 Постанови КМУ від 25.12.1998р. №2073 „Про
затвердження Порядку державної
реєстрації договорів оренди землі",
оскільки вони не були посвідченні
нотаріально та не була проведена їх
державна реєстрація. Вказані договори
є нікчемними з моменту їх укладення, із
застосуванням наслідків, передбачених
ч.1 ст. 216 ЦК України.

Колегія суддів, перевіривши наявні
матеріали справи (фактичні обставини
справи) на предмет правильності їх
юридичної оцінки господарським судом
та заслухавши пояснення присутнього в
засіданні представника відповідача,
дійшла висновку, що апеляційна скарга -
підлягає частковому задоволенню,
виходячи з такого.

14.08.2008р. між Ренійським МТП (постійний
землекористувач) та ТОВ „Дунай Пром
Агро" (тимчасовий землекористувач) був
укладений Договір №9/08, за яким порт
передає, а товариство приймає в
строкове платне користування земельну
ділянку на території
ремонтно-будівельної ділянки (РБД)
площею 46375,6 кв.м. згідно з планом
землекористування, що додається, яка
розташована за адресою: м. Рені, Одеська
область, що знаходиться у
землекористуванні Ренійського МТП.
Ділянка передається в користування з
метою будівництва заводу з переробки
рапсу згідно з Інвестиційним проектом,
затвердженим рішенням Ренійського МВК
№71 від 26.03.2008р.; земельна ділянка
передається в користування
тимчасовому землекористувачу на
підставі акта прийому - передачі після
визначення взаємовідносин щодо
подальшого співробітництва по
розміщенню існуючої бази РБД у
додатковій угоді до цього договору.

Відповідно до р.2 договору, власником
землі залишається держава, в разі
припинення договору ділянка
повертається в аналогічному порядку і
вважається поверненою
землекористувачу з моменту підписання
сторонами акта прийому-передачі.

Згідно п.3.1 договору плата за тимчасове
користування становить без ПДВ 5514,60грн.
в місяць і перераховується тимчасовим
землекористувачем щомісячно не
пізніше 25 числа кожного місяця.

Відповідно до п. 7.1 договору його
укладено строком на 22 роки та він діє з
28.08.2008р. до 31.12.2029р.

Договір зареєстровано в книзі
договорів на право тимчасового
користування землею 20.11.2008р. за №10
міської Ради м. Рені.

Також 14.08.2008р. між сторонами було
укладено Договір №10/08 на право
тимчасового користування землею на
умовах оренди.

За умовами цього договору, порт
передав, а товариство прийняло в
строкове платне користування земельну
ділянку на території третього
вантажного району площею 9334,4кв.м.
згідно з планом землекористування, що
додається, яка розташована за адресою:
м. Рені, Одеська область, що знаходиться
у землекористуванні Ренійського МТП.
Ділянка передається в користування з
метою будівництва заводу з переробки
рапсу згідно з Інвестиційним проектом,
затвердженим рішенням Ренійського МВК
№71 від 26.03.2008 р.

Тимчасовий землекористувач вступає в
строкове платне користування ділянкою
в термін, вказаний в договорі, але не
раніше підписання сторонами цього
договору та акта приймання-передачі
ділянки. Власником земельної ділянки
залишається держава. В разі припинення
договору ділянка повертається в
належному порядку і вважається
поверненою з моменту підписання
сторонами акта приймання-передачі.

Відповідно до п.3.1 договору плата за
тимчасове користування становить без
ПДВ 1122,08грн. в місяць і перераховується
тимчасовим землекористувачем
щомісячно не пізніше 25 числа кожного
місяця.

Пунктом 7.1 договору сторони визначили,
що договір укладено строком на 22 роки,
він діє з 28.08.2008р. до 31.12.2029р.

Договір зареєстровано в книзі
договорів на право тимчасового
користування землею 22.11.2008р. №11 міської
ради м. Рені.

Рішенням Ренійської міської ради №1001-V
від 20.11.2008р. затверджені договори №9/08,
№10/08 на право тимчасового
користування землею на умовах оренди,
укладені між Ренійським морським
торговельним портом і ТОВ „Дунай Пром
Агро", затверджено план - схему
земельної ділянки пл.. 55710кв.м. на
території 2 - вантажного району (РБД) і 3 -
вантажного району Ренійського порту.

01.12.2010р. між сторонами підписано Акти
прийому-передачі землі, розташованої
на території СЕЗ: земельні ділянки на
території РБД пл. 46375,6 кв.м та земельні
ділянки пл. 9334,4 кв.м., яка розташована на
території 3 - вантажного району з метою
будівництва заводу з переробки рапсу
згідно зі схемою, затвердженою
начальником порту та узгодженою
головою м. Рені.

23.11.2010р. між ТОВ „Дунай Пром Агро" та
Ренійським МТП була укладена Додаткова
угода до договору на тимчасове
користування земельною ділянкою на
умовах оренди №9/08 від 14.08.2008р.

За умовами Додаткової угоди позивач
зобов'язався надати відповідачу
земельну ділянку для проведення робіт
по створенню бази для переносу РБД.
Після погодження сторонами території,
переданої для здійснення переносу бази
РБД, позивач зобов'язався підготувати
Завдання на проектування по створенню
нової бази для Ремонтно-будівельної
ділянки.

Станом на 27.03.2013р. умови Додаткової
угоди від 23.11.2010р. до договору оренди
№9/08 від 14.08.2008р. позивачем не були
виконані, в зв'язку з чим роботи по
реалізації інвестиційного проекту зі
Спеціальної економічної зони „Рені" -
не починалися.

В травні 2014р. ДП „Ренійський морський
торговельний порт" звернувся до
господарського суду із позовом до ТОВ
„Дунай Пром Агро" про стягнення
заборгованості по оплаті орендної
плати за договором №9/08 та №10/08 від
14.08.2008р. в розмірі 240427,88грн. за період - з
грудня 2011р. по квітень 2013р. згідно
встановлених рахунків.

Господарський суд, приймаючи рішення
про задоволення позовних вимог в
повному обсязі, погодившись з доводами
позивача, послався на те, що
заборгованість визначена позивачем з
урахуванням останнього Розрахунку
плати за користування земельною
ділянкою на території РБУ Кенійського
порту ТОВ „Дунай Пром Агро",
затвердженого в 2010р. та нарахуванням
ПДВ.

Між тим з позицією суду щодо
правильності розрахунку орендної
плати погодитися не можна.

Орендна плата - це засноване на
договорі строкове платне володіння і
користування земельною ділянкою,
необхідною орендареві для проведення
підприємницької та інших видів
діяльності. За договором оренди (ст.. 1, 13
ЗУ „Про оренду землі") орендодавець
зобов'язаний за плату передати
орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

Орендна плата - це платіж, який орендар
вносить орендареві за користування
земельною ділянкою. Розмір, форма і
строки внесення орендної сплати за
землю встановлюється за згодою сторін
у договорі оренди. Обчислення розміру
орендної плати за землю здійснюється з
урахуванням індексів інфляції, якщо
інше не передбачено договором.

Пунктом 3.1 договору №9/08 від 14.08.2008р.
встановлено, що плата за тимчасове
користування земельною ділянкою пл..
46375,6 кв.м. становить без ПДВ 5514,6грн.

Згідно п.3.2 договору розмір сплати за
тимчасове користування переглядається
у разі зміни ставок земельного податку,
змін централізованих цін і тарифів та в
інших випадках, передбачених чинним
законодавством.

Пунктом 3.1 договору №10/08 від 14.08.2008р.
встановлено, що плата за тимчасове
користування земельною ділянкою пл..
9334,4 кв.м. становить без ПДВ 1122,08грн.

Згідно п.3.2 договору розмір плати за
тимчасове користування переглядається
у разі зміни ставки земельного податку,
зміни централізованих цін і тарифів та
в інших випадках, передбачених чинним
законодавством.

Як вбачається із наданих позивачем
розрахунків заборгованості по сплаті
орендної плати, за договором оренди
№9/08 від 14.08.2008р. - місячна орендна плата
становить 12090,94грн.; за договором №10/08
від 14.08.2008р. - місячна орендна плата
становить 2366,72грн.

При цьому і позивачем, і господарським
судом взято до уваги розмір орендної
плати, затверджений в 2010р. начальником
Ренійського порту одноособово.

Як вбачається із матеріалів справи,
зміни у вказані договори оренди щодо
розміру орендної плати у встановленому
законом і договором порядку - не
вносилися.

Апеляційна інстанція тричі - ухвалами
від 07.08.2014р., 16.09.2014р., 14.10.2014р.
зобов'язувала позивача надати
обґрунтований розрахунок
заборгованості по орендній платі
відповідно до умов договору, але станом
на 28.10.2014р. позивач не виконав вимог
апеляційної інстанції, представник
позивача в судове засідання не з'явився
без поважних причин.

Відповідно до ст.. 103 ГПК України
апеляційна інстанція за результатами
розгляду апеляційної скарги має право
(п.3) скасувати рішення повністю або
частково і припинити провадження або
залишити позов без розгляду повністю
або частково.

Залишення позову без розгляду - це
форма закінчення розгляду справи без
прийняття рішення у зв'язку з
виникненням обставин, які
перешкоджають розглядові справи, але
можуть бути усунені в майбутньому.

Позивач не надав документи,
витребувані судом апеляційної
інстанції, а без обґрунтованого
розрахунку орендної плати відповідно
до умов п. 3.1 договорів №9/08 та №10/08 від
14.08.2008р., відсутні підстави для визнання
заявленої позивачем суми
заборгованості по орендній платі -
правильною.

За таких обставин, керуючись ст. ст. п.5
ст.81, 99, 101,

103-105 ГПК України,

суд постановив:

Апеляційну скаргу „Дунай Пром Агро"-
задовольнити частково.

Рішення господарського суду Одеської
області від 11.07.2014р. у справі № 916/1743/14 -
скасувати, позовні вимоги залишити без
розгляду.

Постанова в порядку ст. 105 ГПК України
набирає законної сили з дня її
прийняття.

Постанова апеляційної інстанції може
бути оскаржена у касаційному порядку
до Вищого господарського суду України.

Повний текст складено та підписано
29.10.2014 року.

Головуючий суддя
Т.А. Величко

Суддя
В.І. Жеков

Суддя
С.В. Таран