ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
__________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"22" жовтня 2014 р.Справа № 916/4013/14

Господарський суд Одеської області

У складі судді Желєзної С.П.

Секретаря судових засідань Князєвої
К.Р.

За участю представників сторін:

Від позивача: Денисова В.П. за
довіреністю №R/03/31 від 19.06.2014р

Від відповідача: Вайсер Н.В. /директор/.

Розглянувши у відкритому судовому
засіданні справу за позовом
акціонерного товариства
„Регіональний інвестиційний банк" до
товариства з обмеженою
відповідальністю „Югпромсервіс Плюс"
про звернення стягнення на предмет
іпотеки, -

ВСТАНОВИВ:

Акціонерне товариство „Регіональний
інвестиційний банк" (далі по тексту - АТ
„Регіональний інвестиційний банк")
звернулось до господарського суду
Одеської області з позовом до
товариства з обмеженою
відповідальністю „Югпромсервіс Плюс"
(далі по тексту - ТОВ „Югпромсервіс
Плюс") про звернення стягнення на
предмет іпотеки за договором іпотеки
від 04.03.2008р., посвідченим приватним
нотаріусом Одеського міського
нотаріального округу ОСОБА_4,
зареєстрованим в реєстрі за № 3326, а
саме на нежитлові приміщення загальною
площею 5 326,6 кв.м., що розташовані за
адресою: Одеська область, м. Одеса, пров.
Аеропортівський, 5, буд. 3-а, які належать
відповідачу на праві власності, шляхом
визнання за позивачем права власності
на вказаний об'єкт, в рахунок
часткового погашення заборгованості
компанії НЕОІМПЕКС КОРП. перед
позивачем, що виникла із договору
позики № А-04/560 від 03.03.2008р., загальний
розмір якої (заборгованості) на момент
пред'явлення позову складає 1 652 512,97
доларів США.

В обґрунтування заявлених позовних
вимог АТ „Регіональний інвестиційний
банк" посилається на порушення
компанією НЕОІМПЕКС КОРП. прийнятих на
себе грошових зобов'язань за договором
позики № А-04/560 від 03.03.2008р. (з
урахуванням додаткових угод) щодо
своєчасного та повного погашення
заборгованості за кредитом та
відсотками за користування кредитором,
а також нездійсненням компанією
НЕОІМПЕС КОРП. повернення наданого
кредиту після спливу кінцевої дати для
виконання вказаного грошового
зобов'язання, внаслідок чого за
компанією НЕОІМПЕКС КОРП. утворилась
заборгованість перед позивачем в
загальній сумі 1 652 512,97 доларів США.
Оскільки відповідач є майновим
поручителем, який передав в іпотеку
вищезазначене майно з метою
забезпечення виконання зобов'язань
компанії НЕОІМПЕС КОРП. за договором
позики № А-04/560 від 03.03.2008р., позивач
просив суд звернути стягнення на це
майно на запропонованих ним умовах.

22.10.2014р. позивач уточнив заявлені
позовні вимоги в частині визначення
правової природи заборгованості
компанії НЕОІМПЕКС КОРП. за договором
позики № А-04/560 від 03.03.2008р. (з
урахуванням додаткових угод), в рахунок
часткового погашення якої він просить
звернути стягнення на предмет іпотеки.
В результаті здійсненого уточнення
заявлених вимог, АТ „Регіональний
інвестиційний банк" просить суд
звернути стягнення на спірне майно у
вищезазначений спосіб в рахунок
погашення заборгованості компанії
НЕОІМПЕКС КОРП. із повернення позики в
сумі 327 175,62 долара США, що виникла із
договору позики № А-04/560 від 03.03.2008р.,
загальний розмір якої на момент
пред'явлення позову складає 1 652 512,97
доларів США. Вказана редакція позовних
вимог була прийнята судом до розгляду
як остаточна.

Відповідач заперечує проти можливості
звернення стягнення на спірне майно.
При цьому, заперечення відповідача
проти позову не стосувались як факту
наявності заборгованості компанії
НЕОІМПЕКС КОРП. перед позивачем, так і
недійсності договору іпотеки, на
підставі якого виникло обтяження
спірного майна.

Дослідивши матеріали справи,
заслухавши доводи та пояснення
учасників судового процесу, суд
встановив наступне.

03.03.2008р. між АТ „Регіональний
інвестиційний банк" (Банк) та компанією
НЕОІМПЕКС КОРП., юридичною особою за
законодавством Республіки Панама,
(Позичальник) було укладено договір
позики № А-04/560, у відповідності до п.п.
1.1, 1.2, 6.4, розділу 2 „Видача позики"
Спеціальних умов якого Банк
зобов'язався видати Позичальнику, а
Позичальник зобов'язався прийняти та
повернути позику в розмірі 1 400 000 (один
мільйон чотириста тисяч) доларів США,
далі по тексту договору - Позика,
відповідно до умов даного договору.
Позика оформлюється як кредитна лінія.
Позика використовується для придбання
судна та поповнення оборотних засобів.
Позика видається у відповідності до
Загальних умов даного договору, після
виконання Позичальником зобов'язань,
які покладені на нього умовами даного
договору, загальними умовами, а також
іншими документами, якщо такі існували
б. Видача позики здійснюється на
рахунок Позичальника або інший
зазначений ним рахунок. Позика
видається наступним чином: Позика
оформлюється як кредитна лінія та
видається на рахунок Позичальника №
LV04RIBR00036520N0000 в Банку.

В подальшому, між АТ „Регіональний
інвестиційний банк" та компанією
НЕОІМПЕКС КОРП. було укладено низку
додаткових угод до договору позики №
А-04/560 від 03.03.2008р., на підставі яких
змінювався розмір ліміту кредитної
лінії, процента ставка за користування
кредитом, остаточний термін повернення
позики тощо. Так, на підставі
додаткової угоди № 3 від 23.11.2009р. ліміт
кредитної лінії, що надається
Позичальнику, був підвищений до
розміру 1 840 000 (один мільйон вісімсот
сорок тисяч) доларів США.

У відповідності до п.п. 5.1, 5.5
Спеціальних умов договору позики №
А-04/560 від 03.03.2008р. (в редакції додаткової
угоди № 7 від 27.05.2011р.) було встановлено
остаточний термін погашення суми
позики до 25.08.2011р. Розмір (ліміт)
кредитної лінії з моменту підписання
даної угоди встановлювався на певний
проміжок часу в наступному розмірі:
протягом періоду з 03.03.2008р. по 25.03.2009р.
ліміт кредитної лінії складає 1 400 000
доларів США; протягом періоду з 26.03.2009р.
по 13.07.2009р. ліміт кредитної лінії
складає 1 390 000 доларів США; протягом
періоду з 14.07.2009р. по 23.11.2009р. ліміт
кредитної лінії складає 1 490 000 доларів
США; протягом періоду з 24.11.2009р. по
25.01.2011р. ліміт кредитної лінії складає 1
840 000 доларів США; протягом періоду з
26.01.2011р. по 25.04.2011р. ліміт кредитної
лінії складає 1 835 005 доларів США;
протягом періоду з 26.04.2011р. по 25.06.2011р.
розмір ліміту кредитної лінії складає 1
831 052 долар США; протягом період з
26.06.2011р. по 25.07.2011р. розмір ліміту
кредитної лінії складає 1 826 372 доларів
США; протягом періоду з 26.07.2011р. по
25.08.2011р. розмір ліміту кредитної лінії
складає 1 821 692 долар США.

Як вбачається із матеріалів справи, а
саме із наданого позивачем звіту по
рахунку № LV27RIBR00036520K0001 для обліку
операцій із кредитування за умовами
договору позики № А-04/560 від 03.03.2008р. (з
урахуванням додаткових угод), на
виконання умов цього договору в межах
встановлених лімітів кредитної лінії
позивачем було надано компанії
НЕОІМПЕКС КОРП. кредитні кошти в
загальній сумі 8 049 349,37 доларів США, які
були частково повернуті позичальником
в сумі 6 597 747,71 долар США протягом
всього часу користування сумою позики.

Підписанням угоди від 19.02.2013р. до
договору позики № А-04/560 від 03.03.2008р.
сторонами було погоджено, що
заборгованість Позичальника за
вказаним договором позики на момент
підписання цієї угоди складає 4 452 960,41
(чотири мільйони чотириста п'ятдесят
дві тисячі дев'ятсот шістдесят та 41/100)
доларів США, в тому числі: основана сума
невиплаченої позики - 1 790 101,66 (один
мільйон сімсот дев'яносто тисяч сто
один та 66/100) доларів США; проценти за
використання позики - 206 211,99 (двісті
шість тисяч двісті одинадцять та 99/100)
доларів США; штрафні санкції за
прострочку платежів - 2 456 646,76 (два
мільйони чотириста п'ятдесят шість
тисяч шістсот сорок шість та 76/100)
доларів США (далі по тексту угоди
штрафні санкції іменуються „пеня").
Позичальник не має право
використовувати Позику як кредитну
лінію та зобов'язується погасити
основну суму невиплаченої позики та
проценти за користування позикою в
наступному порядку: до 25.03.2013р. - не
менше 150 000,66 (сто п'ятдесят тисяч 66/100)
доларів США, знизивши залишок основної
суми позики до 1 640 101 (один мільйон
шістсот сорок тисяч сто один) долар США;
до 25.04.2013р. - не менше 546 700 (п'ятсот сорок
шість тисяч сімсот) доларів США,
знизивши залишок основної суми позики
до 1 093 401 (один мільйон дев'яносто три
тисячі чотириста один) долар США; до
25.05.2013р. - не менше 546 701 (п'ятсот сорок
шість тисяч сімсот один) долар США; до
26.05.2013р. погасивши позику та проценти за
користування нею у повному обсязі.

Проте, як свідчать матеріали справи, а
саме наданий позивачем звіту по
рахунку № LV27RIBR00036520K0001 для обліку
операцій із кредитування за умовами
договору позики № А-04/560 від 03.03.2008р. (з
урахуванням додаткових угод), в
порушення прийнятих на себе
зобов'язань, компанія НЕОІМПЕКС КОРП.
після підписання угоди від 19.02.2013р. до
договору позики № А-04/560 від 03.03.2008р.
здійснила лише часткове погашення суми
отриманої позики в розмірі 338 500
доларів США, в результаті чого, сума
простроченої заборгованості із
повернення позики була зменшена до 1 451
601,66 долар США (1 790 101,66 долар США станом
на 19.02.2013р. - 338 500 доларів США, що були
сплачені протягом період з 26.02.2013р. по
01.04.2014р. включно). У зв'язку з викладеним,
станом на момент розгляду даної справи
за вказаним рахунком обліковується
прострочена заборгованість компанії
НЕОІМПЕКС КОРП. щодо погашення суми
отриманої позики в розмірі 1 451 601,66
долар США, яка мала бути остаточно
погашена позичальником в строк до
26.05.2013р. Крім того, факт наявності
заборгованості компанії НЕОІМПЕКС
КОРП. в розмірі 1 451 601,66 доларів США
підтверджений довідкою АТ
„Регіональний інвестиційний банк" №
U/01-1/78 від 15.10.2014р., яка підписана
повноважним представником позивача,
діючим на підставі довіреності № 8315
від 27.12.2013р., посвідченої помічником
присяжного нотаріуса Ризького
окружного суду ОСОБА_6, а також
скріплена печаткою вказаного
акціонерного товариства.

В результаті викладеного, суд доходить
висновку про документальне
підтвердження матеріалами справи
факту наявності заборгованості
компанії НЕОІМПЕКС КОРП. перед АТ
„Регіональний інвестиційний банк" із
повернення суми отриманої позики в
розмірі 1 451 601,66 долар США.

У відповідності до п.п. 3.1, 5.4
Спеціальних умов договору позики №
А-04/560 від 03.03.2008р. (в редакції додаткових
угод № 6 від 31.03.2011р. та № 7 від 27.05.2011р.)
для вказаної позики встановлюється
фіксована процентна ставка, яка
складає: 10,5% (десять цілих п'ять десятих
проценти) на рік в період з 03.03.2008р. по
23.11.2009р.; 10,8% (десять цілих вісім десятих
процентів) на рік в період з 24.11.2009р. по
24.02.2011р.; 0,2 % (нуль цілих дві десятих
проценти) на рік в період з 25.02.2011р. по
25.05.2011р. Проценти за користування
позикою нараховуються щоденно, згідно
встановленої п. 3.1 процентної ставки.
Сплата процентів здійснюється в
порядку, встановленому п.п. 5.10-5.12
Загальних умов договору. При цьому,
угодою від 19.02.2013р. до договору позики №
А-04/560 від 03.03.2008р. було погоджено
остаточний термін погашення відсотків
за користування кредитом, прострочена
заборгованість за якими станом на
19.02.2013р. складала 206 211,99 доларів США,
разом із сумою отриманої позики в строк
до 26.05.2013р.

Проте, як свідчать матеріали справи, а
саме наданий позивачем звіт по рахунку
№ LV27RIBR00036520K0001 для обліку операцій із
кредитування за умовами договору
позики № А-04/560 від 03.03.2008р. (з
урахуванням додаткових угод), станом на
момент розгляду даної справи за
вказаним рахунком обліковується
прострочена заборгованість компанії
НЕОІМПЕКС КОРП. зі сплати відсотків за
користування позикою в розмірі 200 911,31
доларів США. Крім того, факт наявності
заборгованості компанії НЕОІМПЕКС
КОРП. за вищезазначеним договором щодо
сплати процентів за користування
позикою в сумі 200 911,31 доларів США
підтверджений довідкою АТ
„Регіональний інвестиційний банк" №
U/01-1/78 від 15.10.2014р., яка підписана
повноважним представником позивача,
діючим на підставі довіреності № 8315
від 27.12.2013р., посвідченої помічником
присяжного нотаріуса Ризького
окружного суду ОСОБА_6, а також
скріплена печаткою вказаного
акціонерного товариства.

В результаті викладеного, суд зазначає,
що матеріалами справи підтверджений
факт наявності заборгованості
компанії НЕОІМПЕКС КОРП. перед АТ
„Регіональний інвестиційний банк", що
виникла із договору позики № А-04/560 від
03.03.2008р. (з урахуванням додаткових угод),
в загальному розмірі 1 652 512,97 доларів
США, яка складається із заборгованості
по поверненню отриманої позики в
розмірі 1 451 601,66 доларів США та
заборгованості за простроченими
процентами за користування позикою в
сумі 200 911,31 доларів США.

При наданні правової оцінки
документам, наданим позивачем, який є
юридичною особою за законодавством
Латвійської Республіки, суд враховує
положення ст. 13 Договору між Україною
та Латвійською Республікою про правову
допомогу та правові відносини у
цивільних, сімейних, трудових та
кримінальних справах, підписаного
23.05.1995р. у м. Рига, яка ратифікована
Законом України від 22 листопада 1995
року N 452/95-ВР, у відповідності до яких
документи, що були на території однієї
з Договірних Сторін складені або
засвідчені офіційною особою
(нотаріусом, офіційним перекладачем,
експертом, тощо) в межах компетенції та
за встановленою формою і засвідчені
печаткою, приймаються на території
другої Договірної Сторони без
будь-якого іншого засвідчення.
Документи, що на території однієї
Договірної Сторони розглядаються як
офіційні, користуються і на території
другої Договірної Сторони доказовою
силою офіційних документів.

В свою чергу, як свідчать матеріали
справи, 04.03.2008р. між АТ „Регіональний
інвестиційний банк" (Іпотекодержатель)
та ТОВ „Югпромсервіс Плюс"
(Іпотекодавець) було укладено договір
іпотеки, посвідчений приватним
нотаріусом Одеського міського
нотаріального округу ОСОБА_4,
зареєстрований в реєстрі за № 3326 (далі
по тексту - договір іпотеки № 3326 від
04.03.2008р.), у відповідності до умов якого
Іпотекодавець надав в іпотеку майно,
визначене цим договором, в
забезпечення виконання зобов'язань
Позичальника перед Іпотекодержателем,
в силу чого Іпотекодержатель має право
в разі невиконання Позичальником
зобов'язань, забезпечених іпотекою,
одержати задоволення за рахунок
переданого в іпотеку Предмету іпотеки
переважно перед іншими кредиторами
Іпотекодавця. За цим договором
іпотекою забезпечується виконання
зобов'язань Позичальника - компанії
НЕОІМПЕКС КОРП., що випливають з
договору позики № А-04/560 від 03.03.2008р. та
всіх можливих змін та доповнень до
нього, згідно з якими Іпотекодержатель
зобов'язався надати Позичальнику -
компанії НЕОІМПЕКС КОРП. кредит у
вигляді кредитної лінії з лімітом
максимальної заборгованості в розмірі
1 400 000 доларів США, терміном повернення
25.03.2009р., а Позичальник зобов'язався в
розмірі, на умовах та в строки,
визначеним в кредитному договорі,
повернути Іпотекодержателю кредит,
сплатити відсотки за користування
кредитом, плату за розрахункове
обслуговування, а також сплатити
штрафи та пені передбачені умовами
кредитного договору.

В забезпечення виконання
Позичальником зобов'язань за кредитним
договором Іпотекодавець надав в
іпотеку нерухоме майно (далі по
договору - предмет іпотеки
визначається також як майно), що є
власністю Іпотекодавця, а саме: нежилі
будівлі та споруди, загальною площею 3
504,4 кв.м., що знаходяться в м. Одеса по
пров. Аеропортівський П'ятий під
номером „Три-А", та належать ТОВ
„Югпромсервіс Плюс" на праві
власності. Загальна вартість вказаної
нерухомості згідно витягу з реєстру
прав власності на нерухоме майно
складає 200 241 (двісті тисяч двісті сорок
одну) грн. Вказані нежилі будівлі та
споруди знаходяться на земельній
ділянці площею 9 772 кв.м., що знаходиться
у фактичному користуванні. Іпотека за
цим договором поширюється і на частину
об'єкта майна, яка не може бути
виділеною в натурі і була приєднана до
предмета іпотеки після укладення цього
іпотечного договору без реєстрації
права власності на неї як на окремий
об'єкт нерухомості, а також поширюється
на земельну ділянку, на якій
розташована вказана нерухомість і яка
необхідна для використання цієї
нерухомості за цільовим призначенням.
Всі зроблені Іпотекодавецем в період
дії цього договору всілякого роду
поліпшення, реконструкції, зміни,
доробки, тощо автоматично стають
предметом даного договору іпотеки -
Предметом іпотеки.

В подальшому, до вказаного договору
іпотеки вносились зміни у зв'язку із
зміною лімітів кредитної лінії та
остаточного терміну погашення
позичальником суми отриманої позики.

В силу положень ст. 1 Закону України
„Про іпотеку" від 05.06.2003р. № 898-IV (з
подальшими змінами та доповненнями;
надалі за текстом - Закон України „Про
іпотеку") іпотекою є вид забезпечення
виконання зобов'язання нерухомим
майном, що залишається у володінні і
користуванні іпотекодавця, згідно з
яким іпотекодержатель має право в разі
невиконання боржником забезпеченого
іпотекою зобов'язання одержати
задоволення своїх вимог за рахунок
предмета іпотеки переважно перед
іншими кредиторами цього боржника у
порядку, встановленому цим Законом.
Майновим поручителем є особа, яка
передає в іпотеку нерухоме майно для
забезпечення виконання зобов'язання
іншої особи-боржника. Іпотекодержатель
- кредитор за основним зобов'язанням, а
боржником є іпотекодавець або інша
особа, відповідальна перед
іпотекодержателем за виконання
основного зобов'язання.

Згідно зі ст.ст. 3, 18 Закону України „Про
іпотеку" іпотека виникає на підставі
договору, закону або рішення суду. До
іпотеки, яка виникає на підставі закону
або рішення суду, застосовуються
правила щодо іпотеки, яка виникає на
підставі договору, якщо інше не
встановлено законом. Іпотечний договір
укладається між одним або декількома
іпотекодавцями та іпотекодержателем у
письмовій формі і підлягає
нотаріальному посвідченню.

Статтею 11 Закону України „Про іпотеку"
встановлено, що майновий поручитель
несе відповідальність перед
іпотекодержателем за невиконання
боржником основного зобов'язання
виключно в межах вартості предмета
іпотеки. У разі задоволення вимог
іпотекодержателя за рахунок предмета
іпотеки майновий поручитель набуває
права кредитора за основним
зобов'язанням.

З огляду на вищенаведені положення
закону та умови договору,
господарський суд доходить висновку,
що ТОВ „Югпромсервіс Плюс" є майновим
поручителем, який передав належне йому
майно в забезпечення виконання
зобов'язань компанії НЕОІМПЕКС КОРП.
перед позивачем, що виникли із договору
позики № А-04/560 від 03.03.2008р. (з
урахуванням всіх додаткових угод).

При цьому, матеріалами справи, а саме
свідоцтвом про право власності на
нерухоме майно від 03.09.2014р., індексний
номер 26339638, виданим державним
реєстратором Реєстраційної служби
Одеського міського управління юстиції,
а також витягом з Державного реєстру
речових прав на нерухоме майно про
реєстрацію прав та їх обтяжень від
03.09.2014р. за № 26341160, підтверджено, що
відповідачем було здійснено
реконструкцію спірного майна, в
результаті чого, на момент вирішення
даного спору, загальна площа
нежитлових приміщень, розташованих за
адресою: м. Одеса, пров. Аеропортівський
5, буд. 3-а, була збільшена до 5 326,6 кв.м.
Крім того, вказані докази свідчать про
належним чином здійснену ТОВ
„Югпромсервіс Плюс" державну
реєстрацію права власності на
реконструйований ним об'єкт
нерухомості.

За умовами п. 1.5.1 договору іпотеки № 3326
від 04.03.2008р. реконструйований спірний
об'єкт нерухомості автоматично стає
предметом іпотеки з урахуванням
здійснених робіт по його
реконструкції, у зв'язку з чим,
господарський суд доходить висновку,
що на момент вирішення даного спору
предмет іпотеки за договором іпотеки №
3326 від 04.03.2008р. має наступні
характеристики: нежитлові приміщення
загальною площею 5 326,6 кв.м., що
розташовані за адресою: м. Одеса, пров.
Аеропортівський 5, буд. 3-а.

Положеннями п.п. 3.1-3.3 договору іпотеки
№ 3326 від 04.03.2008р. передбачено, що
Іпотекодавець солідарно з
Позичальником несе відповідальність
перед Іпотекодержателем.
Іпотекодавець несе відповідальність
перед Іпотекодержателем в межах
вартості предмету іпотеки.
Іпотекодержатель має право
задовольнити свої вимоги за кредитним
договором та за даним договором, що
виникли у Іпотекодержателя у випадку
невиконання (часткового невиконання)
Позичальником своїх зобов'язань перед
Іпотекодержателем за кредитним
договором, у випадку невиконання
(часткового невиконання) Іпотекодавцем
своїх зобов'язань за даним договором та
в інших випадках, передбачених даним
договором. Іпотекодержатель має право
обрати на свій розсуд згідно розділу V
Закону України „Про іпотеку" спосіб
стягнення: на підставі рішення суду; на
підставі виконавчого напису нотаріуса;
згідно застереження про задоволення
вимог Іпотекодержателя, яке міститься
в даному договорі.

Згідно з ч. 6 ст. 3 Закону України „Про
іпотеку", у разі порушення боржником
основного зобов'язання відповідно до
іпотеки іпотекодержатель має право
задовольнити забезпечені нею вимоги за
рахунок предмета іпотеки переважно
перед іншими особами, права чи вимоги
яких на передане в іпотеку нерухоме
майно зареєстровані після державної
реєстрації іпотеки. Якщо пріоритет
окремого права чи вимоги на передане в
іпотеку нерухоме майно виникає
відповідно до закону, таке право чи
вимога має пріоритет над вимогою
іпотекодержателя лише у разі його/її
виникнення та реєстрації до моменту
державної реєстрації іпотеки.

В силу приписів ч.ч. 1, 3 ст. 33 Закону
України „Про іпотеку" у разі
невиконання або неналежного виконання
боржником основного зобов'язання
іпотекодержатель вправі задовольнити
свої вимоги за основним зобов'язанням
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки. Право іпотекодержателя на
звернення стягнення на предмет іпотеки
також виникає з підстав, встановлених
статтею 12 цього Закону. Звернення
стягнення на предмет іпотеки
здійснюється на підставі рішення суду,
виконавчого напису нотаріуса або
згідно з договором про задоволення
вимог іпотекодержателя.

Згідно з ч.ч. 1, 2 ст. 35 Закону України
„Про іпотеку" у разі порушення
основного зобов'язання та/або умов
іпотечного договору іпотекодержатель
надсилає іпотекодавцю та боржнику,
якщо він є відмінним від іпотекодавця,
письмову вимогу про усунення
порушення. В цьому документі
зазначається стислий зміст порушених
зобов'язань, вимога про виконання
порушеного зобов'язання у не менш ніж
тридцятиденний строк та попередження
про звернення стягнення на предмет
іпотеки у разі невиконання цієї вимоги.
Якщо протягом встановленого строку
вимога іпотекодержателя залишається
без задоволення, іпотекодержатель
вправі прийняти рішення про звернення
стягнення на предмет іпотеки шляхом
позасудового врегулювання на підставі
договору. Положення частини першої
цієї статті не є перешкодою для
реалізації права іпотекодержателя
звернутись у будь-який час за захистом
своїх порушених прав до суду у
встановленому законом порядку.

З матеріалів справи вбачається, що
позивачем наведені вимоги Закону були
виконані шляхом надіслання
відповідачу повідомлення про
порушення компанією НЕОІМПЕКС КОРП.
своїх обов'язків за договором позики №
А-04/560 від 03.03.2008р., викладеного у листі
від 20.05.2013р. за № R/01-11/1361, та попереджено
про можливість звернення стягнення на
предмет іпотеки за договором іпотеки №
3326 від 04.03.2008р., яким забезпечено
виконання зобов'язань компанії
НЕОІМПЕКС КОРП. Факт отримання даного
листа був визнаний відповідачем під
час розгляду справи.

З огляду на вищевикладені висновки
суду та встановлені обставини справи,
які підтверджують порушення компанією
НЕОІМПЕКС КОРП. власних зобов'язань за
договором позики № А-04/560 від 03.03.2008р. (з
урахуванням додаткових угод),
виконання зобов'язань останнього за
яким було забезпечено договором
іпотеки № 3326 від 04.03.2008р., та наявності у
нього заборгованості перед позивачем
на момент вирішення даного спору в
загальному розмірі 1 652 512,97 доларів
США, яка складається із заборгованості
по поверненню отриманої позики в
розмірі 1 451 601,66 доларів США та
заборгованості за простроченими
процентами за користування позикою в
сумі 200 911,31 доларів США, господарський
суд, в силу положень ст.ст. 33, 35 Закону
України „Про іпотеку", п.п. 3.1-3.3
договору іпотеки № 3326 від 04.03.2008р.,
дійшов висновку про виникнення у АТ
„Регіональний інвестиційний банк"
права звернення стягнення на предмет
іпотеки за названим іпотечним
договором. При цьому, реалізація
вказаного права в судовому порядку в
будь-якому разі не потребує
попереднього повідомлення про це
заінтересованих осіб у випадку
наявності факту порушення основного
зобов'язання та/або умов іпотечного
договору.

Згідно з п.п. 4.1 договору іпотеки № 3326
від 04.03.2008р. звернення стягнення на
предмет іпотеки за вибором
Іпотекодержателя може бути здійснене у
позасудовому порядку шляхом: переходу
до Іпотекодержателя права власності на
предмет іпотеки в порядку,
встановленому ст. 37 Закону України
„Про іпотеку". Даний договір є
підставою для реєстрації права
власності Іпотекодержателя на
нерухоме майно, яке є предметом
іпотеки.

Відповідно до ст. 37 Закону України „Про
іпотеку" іпотекодержатель може
задовольнити забезпечену іпотекою
вимогу шляхом набуття права власності
на предмет іпотеки. Правовою підставою
для реєстрації права власності
іпотекодержателя на нерухоме майно,
яке є предметом іпотеки, є договір про
задоволення вимог іпотекодержателя
або відповідне застереження в
іпотечному договорі, яке прирівнюється
до такого договору за своїми правовими
наслідками та передбачає передачу
іпотекодержателю права власності на
предмет іпотеки в рахунок виконання
основного зобов'язання.
Іпотекодержатель набуває предмет
іпотеки у власність за вартістю,
визначеною на момент такого набуття на
підставі оцінки предмета іпотеки
суб'єктом оціночної діяльності. У разі
набуття права власності на предмет
іпотеки іпотекодержатель зобов'язаний
відшкодувати іпотекодавцю перевищення
90 відсотків вартості предмета іпотеки
над розміром забезпечених іпотекою
вимог іпотекодержателя.

Таким чином, з огляду на зміст положень
п.п. 4.1 договору іпотеки № 3326 від
04.03.2008р., господарський суд доходить
висновку, що АТ „Регіональний
інвестиційний банк" та ТОВ
„Югпромсервіс Плюс" досягли згоди про
можливість задоволення забезпечених
вимог позивача до компанії НЕОІМПЕКС
КОРП. шляхом визнання за позивачем
права власності на предмет іпотеки.

За таких обставин, враховуючи
вищевикладене, господарський суд в
силу положень ст.ст. 33, 35, 37 Закону
України „Про іпотеку", п.п. 3.1-3.3, 4.1
договору іпотеки № 3326 від 04.03.2008р.
дійшов висновку про наявність правових
підстав для звернення стягнення на
предмет іпотеки за договором іпотеки №
3326 від 04.03.2008р. в рахунок погашення
заборгованості компанії НЕОІМПЕКС
КОРП. за договором позики № А-04/560 від
03.03.2008р. (з урахуванням додаткових угод),
загальний розмір якої на момент
вирішення спору складає 1 652 512,97
доларів США.

Відповідно до ст. 39 Закону України
„Про іпотеку" у разі задоволення судом
позову про звернення стягнення на
предмет іпотеки у рішенні суду
зазначаються: загальний розмір вимог
та всі його складові, що підлягають
сплаті іпотекодержателю з вартості
предмета іпотеки; опис нерухомого
майна, за рахунок якого підлягають
задоволенню вимоги іпотекодержателя;
заходи щодо забезпечення збереження
предмета іпотеки або передачі його в
управління на період до його
реалізації, якщо такі необхідні; спосіб
реалізації предмета іпотеки шляхом
проведення прилюдних торгів або
застосування процедури продажу,
встановленої статтею 38 цього Закону;
пріоритет та розмір вимог інших
кредиторів, які підлягають задоволенню
з вартості предмета іпотеки; початкова
ціна предмета іпотеки для його
подальшої реалізації.

З огляду на вищезазначені обставини,
які обов'язково мають бути зазначені в
рішенні суду про звернення стягнення
на предмет іпотеки та про встановлення
яких не було зазначено по тексту вище,
господарський суд вважає за необхідне
зазначити наступне.

Відповідно до звіту про вартість
об'єкту оцінки, складеного ТОВ
„Південно-Українське бюро консалтингу
та оцінки", ринкова вартість належних
ТОВ „Югпромсервіс Плюс" нежитлових
приміщень, розташованих за адресою: м.
Одеса, пров. Аеропортівський 5, буд. 3-а,
загальною площею 5 326,6 кв.м., станом на
11.09.2014р. складає 327 175,62 доларів США, що
еквівалентно 4 245 626,50 грн. за курсом НБУ
на дату оцінки. Оскільки відповідач по
справі є майновим поручителем, його
відповідальність за виконання
грошових зобов'язань компанії
НЕОІМПЕКС КОРП. у спірних
правовідносинах обмежується виключно
вартістю предмету іпотеки.

Таким чином, задоволення вимог
позивача до позичальника за договором
позики № А-04/560 від 03.03.2008р. (з
урахуванням додаткових угод),
загальний розмір яких складає 1 652 512,97
доларів США (еквівалент 21 401 004,72 грн. за
курсом НБУ станом на момент ухвалення
рішення), з яких заборгованість по
поверненню отриманої позики складає 1
451 601,66 доларів США (еквівалент 18 799 086,33
грн. за курсом НБУ станом на момент
ухвалення рішення), а заборгованість за
простроченими процентами за
користування позикою - 200 911,31 доларів
США (еквівалент 2 601 918,39 грн. за курсом
НБУ станом на момент ухвалення
рішення), здійснюється виключно на суму
вартості предмету іпотеки в розмірі 327
175,62 доларів США (еквівалент 4 237 114,70
грн. за курсом НБУ станом на момент
ухвалення рішення), яка направляється
на часткове погашення заборгованості
по поверненню отриманої позики, як того
і просить позивач.

Що стосується детального опису
предмету іпотеки, на який здійснюється
звернення стягнення, господарський суд
виходить із опису спірного майна, що
зазначений у Витягу з Державного
реєстру речових прав на нерухоме майно
за № 28134175 від 15.10.2014р., а саме: нежитлові
приміщення загальною площею 5 326,6 кв.м.,
що розташовані за адресою: м. Одеса,
пров. Аеропортівський 5, буд. 3-а, які
складаються із: літ. „А", „Б", „В", „Г",
„Д", „Е", „Ж", „З", „И", „К", „Л" -
складські приміщення.

Необхідність вжиття заходів щодо
забезпечення збереження предмета
іпотеки або передачі його в управління
на період до його реалізації
матеріалами справи не підтвердження і
позивач на застосуванні вказаних
заходів не наполягав.

Відповідно до витягу з Державного
реєстру речових прав на нерухоме майно
за № 28134175 від 15.10.2014р. єдиним
зареєстрованим обтяженням щодо
спірного предмету іпотеки є державна
реєстрація іпотеки згідно з умовами
договору іпотеки № 3326 від 04.03.2008р. на
користь іпотекодержателя АТ
„Регіональний інвестиційний банк", у
зв'язку з чим, позивач наділений
найвищим пріоритетом на задоволення
власних вимог до компанії НЕОІМПЕКС
КОРП. за рахунок заставленого об'єкту
нерухомості.

З огляду на всі вищевикладені
обставини, господарський суд дійшов
висновку про наявність правових
підстав для задоволення заявлених АТ
„Регіональний інвестиційний банк"
позовних вимог у повному обсязі
відповідно до ст.ст. 1, 3, 11, 18, 33, 35, 37, 39
Закону України „Про іпотеку" від
05.06.2003р. № 898-IV (з подальшими змінами та
доповненнями), ст. 13 Договору між
Україною та Латвійською Республікою
про правову допомогу та правові
відносини у цивільних, сімейних,
трудових та кримінальних справах,
підписаного 23.05.1995р. у м. Рига, яка
ратифікована Законом України від 22
листопада 1995 року N 452/95-ВР.

Таким чином, судом ухвалюється рішення
про звернення стягнення на предмет
іпотеки за договором іпотеки від
04.03.2008р., посвідченим приватним
нотаріусом Одеського міського
нотаріального округу ОСОБА_4,
зареєстрованим в реєстрі за № 3326, а
саме: на нежитлові приміщення
загальною площею 5 326,6 кв.м., що
розташовані за адресою: Одеська
область, м. Одеса, пров. Аеропортівський
5, буд. 3-а, і складаються з: літ. „А", „Б",
„В", „Г", „Д", „Е", „Ж", „З", „И", „К", „Л" -
складські приміщення, які належать ТОВ
„Югпромсервіс Плюс" на праві
власності, шляхом визнання за АТ
„Регіональний інвестиційний банк"
права власності на вказаний об'єкт, в
рахунок часткового погашення
заборгованості компанії НЕОІМПЕКС
КОРП із повернення позики в сумі 327 175,62
долара США (еквівалент 4 237 114,70 грн. за
курсом НБУ станом на момент ухвалення
рішення), що виникла із договору позики
№ А-04/560 від 03.03.2008р., загальний розмір
якої складає 1 652 512,97 доларів США
(еквівалент 21 401 004,72 грн. за курсом НБУ
станом на момент ухвалення рішення), з
яких: заборгованість по поверненню
отриманої позики 1 451 601,66 доларів США
(еквівалент 18 799 086,33 грн. за курсом НБУ
станом на момент ухвалення рішення),
заборгованість за простроченими
процентами за користування позикою: 200
911,31 доларів США (еквівалент 2 601 918,39
грн. за курсом НБУ станом на момент
ухвалення рішення).

Судові витрати, пов'язані зі сплатою
судового збору, покладаються на
відповідача згідно ст.ст. 44, 49 ГПК
України.

Керуючись ст.ст. 1, 3, 11, 18, 33, 35, 37, 39 Закону
України „Про іпотеку" від 05.06.2003р. № 898-IV
(з подальшими змінами та доповненнями),
ст. 13 Договору між Україною та
Латвійською Республікою про правову
допомогу та правові відносини у
цивільних, сімейних, трудових та
кримінальних справах, підписаного
23.05.1995р. у м. Рига, яка ратифікована
Законом України від 22 листопада 1995
року N 452/95-ВР, ст.ст. 32, 33, 44, 49, 82-85 ГПК
України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити.

2. Звернути стягнення на предмет
іпотеки за договором іпотеки від
04.03.2008р., посвідченим приватним
нотаріусом Одеського міського
нотаріального округу ОСОБА_4,
зареєстрованим в реєстрі за № 3326, а
саме на: нежитлові приміщення
загальною площею 5 326,6 кв.м., що
розташовані за адресою: Одеська
область, м. Одеса, пров. Аеропортівський
5, буд. 3-а, і складаються з: літ. „А", „Б",
„В", „Г", „Д", „Е", „Ж", „З", „И", „К", „Л" -
складські приміщення, які належать
товариству з обмеженою
відповідальністю „Югпромсервіс Плюс"
/м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, 56, офіс
20, / на праві власності,
шляхом визнання права власності на
вказаний об'єкт за акціонерним
товариством „Регіональний
інвестиційний банк" (Akciju Sabiedrba "Regionala
Investiciju Banka"/місцезнаходження:
Республіка Латвія, м. Рига, вул. Юра
Алунана, 2, LV-1010, єдиний реєстраційний
номер 5; поштова адреса: 65059, м
Одеса, вул. Краснова, 6/1/, в рахунок
часткового погашення заборгованості
компанії НЕОІМПЕКС КОРП (NEOIMPEX CORP.)
/реєстраційний номер 572316, 50th Street, Global Plaza
Tower. 19th Floor, Suite H, Panama City, Republic of Panama/ із
повернення позики в сумі 327 175 доларів
США 62 центи /триста двадцять сім тисяч
сто сімдесят п'ять доларів США 62 центи/,
еквівалент 4 237 114 грн. 70 коп. /чотири
мільйони двісті тридцять сім тисяч сто
чотирнадцять грн. 70 коп./ за курсом НБУ
станом на момент ухвалення рішення, що
виникла із договору позики № А-04/560 від
03.03.2008р.(з урахуванням додаткових угод),
загальний розмір якої складає 1 652 512
доларів США 97 центів /один мільйон
шістсот п'ятдесят дві тисячі п'ятсот
дванадцять доларів США 97 центів/,
еквівалент 21 401 004 грн. 72 коп. /двадцять
один мільйон чотириста одна тисяча
чотири грн. 72 коп./ за курсом НБУ станом
на момент ухвалення рішення, з яких:
заборгованість по поверненню
отриманої позики складає 1 451 601
доларів США 66 центів /один мільйон
чотириста п'ятдесят одна тисяча
шістсот один долар США 66 центів/,
еквівалент 18 799 086 грн. 33 коп.
/вісімнадцять мільйонів сімсот
дев'яносто дев'ять тисяч вісімдесят
шість грн. 33 коп./з а курсом НБУ станом
на момент ухвалення рішення;
заборгованість за простроченими
процентами за користування позикою
складає 200 911 доларів США 31 цент /двісті
тисяч дев'ятсот одинадцять доларів США
31 цент/, еквівалент 2 601 918 грн. 39 коп.
/два мільйони шістсот одна тисяча
дев'ятсот вісімнадцять грн. 39 коп./ за
курсом НБУ станом на момент ухвалення
рішення.

3. Стягнути з товариства з
обмеженою відповідальністю
„Югпромсервіс Плюс" /м. Одеса, вул.
Велика Арнаутська, 56, офіс 20, / на користь акціонерного
товариства „Регіональний
інвестиційний банк" (Akciju Sabiedrba "Regionala
Investiciju Banka"/місцезнаходження:
Республіка Латвія, м. Рига, вул. Юра
Алунана, 2, LV-1010, єдиний реєстраційний
номер 5; поштова адреса: 65059, м
Одеса, вул. Краснова, 6/1/ судовий збір в
сумі 73 080 грн. 00 коп. /сімдесят три
тисячі вісімдесят грн. 00 коп./. Наказ
видати.

Рішення набирає законної сили в
порядку, передбаченому ст. 85 ГПК
України.

Наказ видати після набрання рішенням
законної сили.

Відповідно до ст. ст. 91, 93 ГПК України
сторони у справі, прокурор, треті особи,
особи, які не брали участь у справі,
якщо господарський суд вирішив питання
про їх права та обов'язки, мають право
подати апеляційну скаргу на рішення
місцевого господарського суду, яке не
набрало законної сили. Апеляційна
скарга подається на рішення місцевого
господарського суду протягом десяти
днів з дня його оголошення місцевим
господарським судом. У разі якщо в
судовому засіданні було оголошено лише
вступну та резолютивну частину
рішення, зазначений строк обчислюється
з дня підписання рішення, оформленого
відповідно до статті 84 цього Кодексу.

Повний текст рішення підписано 22.10.2014р.

Суддя
С.П. Желєзна