ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
__________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"22" жовтня 2014 р.Справа № 916/3624/14

Господарський суд Одеської області

У складі судді Желєзної С.П.

Секретаря судових засідань Князєвій
К.Р.

За участю представників сторін:

Від позивача: не з'явився;

Від відповідача: не з'явився.

Розглянувши у відкритому судовому
засіданні справу за позовом публічного
акціонерного товариства
„Укргазпромбанк" до товариства з
обмеженою відповідальністю „Компанія
„Еліткомсервіс" про стягнення 36 322,58
грн., -

ВСТАНОВИВ:

Публічне акціонерне товариства
„Укргазпромбанк" (далі по тексту - АТ
„Укргазпромбанк") звернулось до
господарського суду Одеської області з
позовом до товариства з обмеженою
відповідальністю „Компанія
„Еліткомсервіс" (далі по тексту - ТОВ
„Компанія „Еліткомсервіс") про
стягнення заборгованості з орендної
плати в сумі 36 322,58 грн., обґрунтовуючи
заявлені позовні вимоги фактом
неналежного виконання відповідачем
прийнятих на себе зобов'язань за
укладеним між сторонами договором
оренди приміщення котельні-насосної
від 14.10.2013р. щодо своєчасного внесення
орендних платежів.

Відповідач був належним чином
повідомлений про час та місце
проведення судових засідань, що
підтверджується наявними в матеріалах
справи повідомленнями про вручення
поштових відправлень суду під
розписку, проте жодного разу його
повноважний представник в судові
засідання по даній справі не з'явився
та про причини неявки суд не повідомив.
Оскільки відповідачем не було наданого
суду витребуваного відзиву на позов,
справа розглядається за наявними в ній
матеріалами згідно зі ст. 75 ГПК України.

Дослідивши матеріали справи,
заслухавши доводи та пояснення
позивача, суд встановив наступне.

14.10.2013р. АТ „Укргазпромбанк"
(Орендодавець) та ТОВ „Компанія
„Еліткомсервіс" (Орендар) було
укладено договір оренди приміщення
котельні-насосної, у відповідності до
п.п. 1.1, 1.2, 1.4, 2.1, 4.1 якого в порядку та на
умовах, визначених цим договором,
Орендодавець передає у строкове платне
володіння та користування, з наступним
правом першочергового викупу, а
Орендар приймає майно, що визначене у
цьому договорі. Характеристика майна:
будівля котельної-насосної під літ.
„А", загальною площею 289,3 кв.м., в тому
числі площа насосної 41,4 кв.м., за
адресою: Одеська область, м. Іллічівськ,
вул. Карла Маркса, 2, що належить на
праві власності Орендодавцю, згідно
Витягу з Державного реєстру речових
прав на нерухоме майно, індексний №
10795236 від 14.10.2013р., наданого приватним
нотаріусом Іллічівського міського
нотаріального округу ОСОБА_2 Балансова
вартість майна, з урахуванням
індексації, становить 611 700,00 грн. Майно
передається в оренду з метою
використання Орендарем в якості
приміщення котельної-насосної. Усі
погодження та дозволи, необхідні для
експлуатації котельні-насосної
отримує Орендар. Строк оренди складає
дванадцять місяців з дати передачі
майна відповідно до акту
приймання-передачі.

У відповідності до ч. 2 ст. 509 ЦК України
зобов'язання виникають з підстав,
встановлених ст. 11 цього Кодексу, у тому
числі і з договорів. Згідно ст. 629 ЦК
України договір є обов'язковим для
виконання сторонами. Зобов'язання, в
свою чергу, згідно вимог ст.ст. 525, 526 ЦК
України, має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу. Одностороння
відмова від виконання зобов'язання або
одностороння зміна його умов не
допускається.

Згідно зі ст.ст. 759, 760 ЦК України за
договором найму (оренди) наймодавець
передає або зобов'язується передати
наймачеві майно у користування за
плату на певний строк. Предметом
договору найму може бути річ, яка
визначена індивідуальними ознаками і
яка зберігає свій первісний вигляд при
неодноразовому використанні
(неспоживна річ).

В силу положень ст. 283 ГК України за
договором оренди одна сторона
(орендодавець) передає другій стороні
(орендареві) за плату на певний строк у
користування майно для здійснення
господарської діяльності. У
користування за договором оренди
передається індивідуально визначене
майно виробничо-технічного
призначення (або цілісний майновий
комплекс), що не втрачає у процесі
використання своєї споживчої якості
(неспоживна річ).

Положеннями п.п. 3.1 - 3.3 договору оренди
приміщення котельні-насосної від
14.10.2013р. передача Орендарю майна
здійснюється протягом 5 днів з моменту
підписання договору і оформлюється
актом здачі-приймання майна, котрий з
дня його підписання обома сторонами є
невід'ємною частиною даного договору. В
момент підписання акту здачі-приймання
майна, Орендодавець передає Орендарю
ключі від приміщення, після чого
Орендар отримує право безперешкодного
доступу та користування майном. В акті
здачі-приймання зазначається стан
майна та перелік обладнання, тощо (за
наявності).

В силу положень ст.ст. 765, 766 ЦК України
наймодавець зобов'язаний передати
наймачеві майно у користування негайно
або у строк, встановлений договором
найму. Якщо наймодавець не передає
наймачеві майно, наймач має право за
своїм вибором: вимагати від наймодавця
передання майна і відшкодування
збитків, завданих затримкою;
відмовитися від договору найму і
вимагати відшкодування завданих йому
збитків.

При цьому, у відповідності до ст. 640 ЦК
України договір є укладеним з моменту
одержання особою, яка направила
пропозицію укласти договір, відповіді
про прийняття цієї пропозиції. Якщо
відповідно до акта цивільного
законодавства для укладення договору
необхідні також передання майна або
вчинення іншої дії, договір є укладеним
з моменту передання відповідного майна
або вчинення певної дії.

Як вбачається із матеріалів справи,
згідно з актом здачі-приймання майна
від 14.10.2013р., який є додатком № 2 до
договору оренди приміщення
котельні-насосної від 14.10.2013р.,
позивачем було передано у користування
ТОВ „Компанія „Еліткомсервіс" будівлю
котельної-насосної під літ. „А",
загальною площею 289,3 кв.м., в тому числі
площа насосної 41,4 кв.м., за адресою:
Одеська область, м. Іллічівськ, вул.
Карла Маркса, 2. Майно прийнято
відповідачем у користування без
будь-яких зауважень.

Згідно з п.п. 5.1 - 5.3 договору оренди
приміщення котельні-насосної від
14.10.2013р. Орендар зобов'язується
своєчасно сплачувати орендну плату за
користування майном в розмірі,
визначеному в додатку 1 до цього
договору. Орендна плата сплачується в
безготівковій формі шляхом
перерахування грошових коштів на
поточний рахунок, або готівкою в касу
Орендодавця не пізніше 10 числа кожного
місяця. Обов'язки по сплаті орендної
плати виникають з моменту підписання
цього договору. Протягом 5 (п'яти днів) з
дати підписання цього договору Орендар
здійснює перерахування орендної плати
за перший та останній місяць оренди.

При цьому, підписанням додатку № 1 до
договору оренди приміщення
котельні-насосної від 14.10.2013р. сторони
визначити орендну плату в розмірі 4 000
грн. на місяць, в тому числі ПДВ.

Відповідно до ст. 286 ГК України орендна
плата - це фіксований платіж, який
орендар сплачує орендодавцю незалежно
від наслідків своєї господарської
діяльності. Розмір орендної плати може
бути змінений за погодженням сторін, а
також в інших випадках, передбачених
законодавством. Орендна плата
встановлюється у грошовій формі.
Залежно від специфіки виробничої
діяльності орендаря орендна плата за
згодою сторін може встановлюватися в
натуральній або грошово-натуральній
формі. Строки внесення орендної плати
визначаються в договорі.

Статтею 762 ЦК України передбачено, що за
користування майном з наймача
справляється плата, розмір якої
встановлюється договором найму. Якщо
розмір плати не встановлений
договором, він визначається з
урахуванням споживчої якості речі та
інших обставин, які мають істотне
значення. Наймач має право вимагати
зменшення плати, якщо через обставини,
за які він не відповідає, можливість
користування майном істотно
зменшилася. Плата за користування
майном вноситься щомісячно, якщо інше
не встановлено договором. Наймач
звільняється від плати за весь час,
протягом якого майно не могло бути
використане ним через обставини, за які
він не відповідає.

В силу положень ст. 530 ЦК України якщо у
зобов'язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтями 610, 612 ЦК України встановлено,
що порушенням зобов'язання є його
невиконання або виконання з порушенням
умов, визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання). Боржник
вважається таким, що прострочив, якщо
він не приступив до виконання
зобов'язання або не виконав його у
строк, встановлений договором або
законом.

Проте, як свідчать матеріали справи,
орендоване майно перебуває у
користуванні ТОВ „Компанія
„Еліткомсервіс" протягом періоду з
14.10.2013р. по теперішній час, у зв'язку з
чим, у відповідача наявний обов'язок
щомісячного внесення на користь АТ
„Укргазпромбанк" орендної плати в сумі
4 000 грн. За період з 14.10.2013р. по серпень
2014р. позивачем було нараховано
відповідачу до сплати орендні платежі
на загальну суму 42 322,58 грн., при цьому
платіж за перший місяць оренди -
жовтень 2013 року, визначений
пропорційно кількості днів вказаного
місяця, протягом яких орендоване майно
перебувало в користуванні відповідача.
Проте, в порушення прийнятих на себе
грошових зобов'язань, ТОВ „Компанія
„Еліткомсервіс" було сплачено на
користь позивача орендну плату лише в
сумі 6 000 грн., в результаті чого, на
момент пред'явлення позову за
відповідачем рахується заборгованість
перед АТ „Укргазпромбанк" в сумі 36 322,58
грн.

З огляду на викладене, господарський
суд доходить висновку про
обгрунтованість заявлених позовних
вимог та про наявність правових
підставі для їх задоволення у повному
обсязі.

Згідно вимог ст.ст. 32, 33 ГПК України
кожна сторона повинна довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень.
При цьому, докази подаються сторонами
та іншими учасниками судового процесу.
В свою чергу, доказами у справі є
будь-які фактичні дані, на підставі
яких господарський суд у визначеному
законом порядку встановлює наявність
чи відсутність обставин, на яких
ґрунтуються вимоги і заперечення
сторін, а також інші обставини, які
мають значення для правильного
вирішення господарського спору.

Враховуючи вищевикладене, факт
існування заборгованості ТОВ
„Компанія „Еліткомсервіс" перед АТ
„Укргазпромбанк" зі сплати орендних
платежів в сумі 36 322,58 грн. витікає з
умов укладеної між сторонами по справі
угоди, положень чинного законодавства
та підтверджується матеріалами справи.
Доказів, спростовуючих викладене,
відповідачем суду надано не було.

Відповідно до ч. 2 ст. 617 ЦК України
особа, не звільняється від
відповідальності за порушення
зобов'язання у разі відсутності у
боржника необхідних коштів. Крім того,
згідно ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не
звільняється від відповідальності за
неможливість виконання ним грошового
зобов'язання.

Підсумовуючи вищезазначене, суд
доходить висновку щодо необхідності
задоволення заявлених позовних вимог у
повному обсязі шляхом присудження до
стягнення із ТОВ „Компанія
„Еліткомсервіс" на користь АТ
„Укргазпромбанк" заборгованості із
орендної плати в сумі 36 322,58 грн.
відповідно до ст.ст. 11, 509, 525, 526, 530, 610, 612
629, 640, 759, 760, 762, 765, 766 ЦК України, ст.ст. 283,
286 ГК України.

Судові витрати зі сплати судового
збору покладаються на відповідача
відповідно до ст.ст. 44, 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 11, 509, 525, 526, 530, 610, 612
629, 640, 759, 760, 762, 765, 766 ЦК України, ст.ст. 283,
286 ГК України, ст. ст. 32, 33, 43, 44, 49, 75, 82-85
ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з товариства з
обмеженою відповідальністю „Компанія
„Еліткомсервіс" /68000, Одеська область,
м. Іллічівськ, вул. Карла Маркса, 2Б, / на користь публічного
акціонерного товариства
„Укргазпромбанк" /02098, м. Київ,
Дніпровська набережна, 13, / заборгованість із орендної плати
в сумі 36 322 грн. 58 коп. /тридцять шість
тисяч триста двадцять дві грн. 58 коп./,
судовий збір в сумі 1 827 грн. 00 коп. /одна
тисяча вісімсот двадцять сім грн. 00
коп./. Наказ видати.

Рішення набирає законної сили в
порядку, передбаченому ст. 85 ГПК
України.

Наказ видати після набрання рішенням
законної сили.

Відповідно до ст. ст. 91, 93 ГПК України
сторони у справі, прокурор, треті особи,
особи, які не брали участь у справі,
якщо господарський суд вирішив питання
про їх права та обов'язки, мають право
подати апеляційну скаргу на рішення
місцевого господарського суду, яке не
набрало законної сили. Апеляційна
скарга подається на рішення місцевого
господарського суду протягом десяти
днів з дня його оголошення місцевим
господарським судом. У разі якщо в
судовому засіданні було оголошено лише
вступну та резолютивну частину
рішення, зазначений строк обчислюється
з дня підписання рішення, оформленого
відповідно до статті 84 цього Кодексу.

Повний текст рішення підписано 27.10.2014р.

Суддя
С.П. Желєзна