ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

15.10.14р. Справа № 904/6712/14

За позовом Комунального підприємства
"Бюро обліку майнових прав та
діяльності з нерухомістю"
Дніпропетровської міської ради, 49000,
м.Дніпропетровськ, вул. Мечникова, б. 6

до Комунального закладу
"Дніпропетровська обласна бібліотека
для молоді ім. М.Свєтлова", 49000, м.
Дніпропетровськ, вул. Комсомольська, б.
60

Третя особа без самостійних вимог на
стороні позивача Департамент
корпоративних прав та правового
забезпечення Дніпропетровської
міської ради, 49000, м. Дніпропетровськ,
пр. К.Маркса, 75

про стягнення 70427,19 грн.

Суддя Панна С.П.

Представники:

Від позивача Євстигнеєв А.О. -
представник за довіреністю № 19 від
08.01.2014 року

Від відповідача Юр'єва Л.П. - головний
бухгалтер за довіреністю від 15.08.2012
року за № 1

Від відповідача Матюхіна О.Л. -
директор, витяг з ЄДР за № 825012 від 27.09.2012
року

Від третьої особи Євстигнеєв А.О. -
представник за довіреністю № 10/3-145 від
30.12.2013 року

СУТЬ СПОРУ:

Комунальне підприємство "Бюро обліку
майнових прав та діяльності з
нерухомістю" Дніпропетровської
міської ради звернулось до
господарського суду Дніпропетровської
області з позовом до Комунального
закладу "Дніпропетровська обласна
бібліотека для молоді ім. М.Свєтлова"
про стягнення боргу з орендної плати в
сумі 70427,19 грн., судового збору.

Позовні вимоги обґрунтовані
невиконанням відповідачем умов
договору оренди нерухомого майна, що
належить до комунальної власності
територіальної громади міста № 349-ДКП/12
від 20.08.2012 року в частині своєчасної та
повної оплати за орендоване
приміщення.

Відповідач мотивований відзив на
позовну заяву не надав.

Відповідача було своєчасно та належним
чином повідомлено про місце, час і дату
розгляду справи, про що свідчить
повідомлення про вручення поштового
відправлення № 899.

Третя особа без самостійних вимог на
стороні позивача поясненнями від 30.09.2014
року підтримала позовні вимоги
позивача.

Згідно зі ст. 77 Господарського
процесуального кодексу України у
справі оголошувалась перерва з 14.10.2014
року до 15.10.2014 року.

Відповідно до ст. 85 Господарського
процесуального кодексу України у
справі оголошувались вступна та
резолютивна частини рішення.

Дослідивши матеріали справи,
заслухавши представника позивача та
третьої особи, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

20.08.2012 року між Департаментом
корпоративних прав та правового
забезпечення Дніпропетровської
міської ради, як орендодавцем, та
Комунальним закладом
"Дніпропетровська обласна бібліотека
для молоді ім. М.Свєтлова", як орендарем,
укладено договір оренди нерухомого
майна, що належить до комунальної
власності територіальної громади
міста за № 349-ДКП/12 за умовами п. 1.1 якого
орендодавець на підставі рішення
міської ради від 21.03.2007 року за № 41/11 із
змінами та доповненнями передає, а
орендар приймає в строкове платне
користування комунальне нерухоме
майно - нежитлові приміщення загальною
площею 546,80 кв. м, розташовані за
адресою: м. Дніпропетровськ, вул.
Комсомольська, 60, у підвалі та на
цокольному поверсі 5-ти поверхового
будинку, вартість якого, згідно з
незалежною оцінкою становить 4207626,00
грн., без ПДВ, що перебуває на балансі КП
"Бюро обліку майнових прав та правового
забезпечення Дніпропетровської
міської ради", для використання під
розміщення бібліотеки.

Крім того, п. 1.1 договору сторони
погодили наступне: використання
об'єкту оренди не за цільовим
призначенням забороняється.

Передача нерухомого комунального
майна в оренду не тягне за собою
виникнення в орендаря права власності
на цей об'єкт оренди. Власником майна
залишається територіальна громада
міста Дніпропетровська, а орендар
користується ним протягом строку
оренди (п. 2.1 договору).

Відповідно до п. 2.2 договору орендар
вступає у строкове платне користування
об'єктом оренди з дати підписання
сторонами цього договору та акту
приймання-передачі об'єкта оренди.

Пунктом 2.3 договору обумовлено, що
передача об'єкта оренди в оренду
здійснюється за вартістю згідно з
незалежною оцінкою, проведеною станом
на 17.07.2012 року, на підставі акта
приймання-передачі об'єкта оренди,
підписаного балансоутримувачем,
орендодавцем та орендарем.

Приписами п. 2.5 договору передбачено, що
у разі припинення цього договору об'єкт
оренди повертається протягом 5
календарних днів з дати припинення
цього договору.

Орендар зобов'язаний повернути об'єкт
оренди за актом приймання-передачі
об'єкта оренди, підписаним
балансоутримувачем, орендодавцем та
орендарем. Майно вважається повернутим
з моменту підписання сторонами акта
приймання-передачі об'єкта оренди (п. 2.6
договору).

При цьому, за умовами п. 2.7 договору
обов'язок щодо складання акта
приймання-передачі при передачі
об'єкта в оренду покладається на
балансоутримувача, а при поверненні
об'єкта з оренди - на орендаря.

Умовами п. 2 додаткової угоди від 20.03.2013
року за № 1 до договору оренди № 349-ДКП/12
від 20.08.2012 року внесено зміни до
вказаного договору, а саме п. 3.2, п. 3.3
викладено у наступній редакції:

"... Розмір орендної плати за період з
01.01.2013 року до 31.12.2013 року згідно з
договором оренди № 349-ДКП/12 від 20.08.2012
року становить 130000,00 грн., з ПДВ та
коригується на річний індекс інфляції.
Розмір місячної орендної плати
відповідно до розрахунку орендної
плати, що є невід'ємною частиною цього
договору, становить 6991,64 грн. без ПДВ
(базова за грудень місяць 2012 рік).
Нарахування ПДВ на суму орендної плати
здійснюється згідно з чинним
законодавством та в повному обсязі
спрямовується орендарем на рахунок
балансоутримувача. Орендна плата за
перший місяць оренди коригується на
індекс інфляції, починаючи з січня
місяця 2013 року. У платіжному дорученні
обов'язково зазначити номер договору
оренди, дату укладення та назву
орендаря.

Згідно з п. 3.3 договору за користування
об'єктом оренди орендар сплачує
орендну плату, яку спрямовує:

- 50% від загальної суми орендної плати
до загального фонду міського бюджету м.
Дніпропетровська на розрахункові
рахунки, які відкриті управліннями
Державного казначейства за місцем
реєстрації орендаря, як платника
податків та зборів, в районних
інспекціях м. Дніпропетровська,
відповідно з кодом бюджетної
класифікації 22080401 - розмірі 3495,82 грн.;

- 50% від загальної суми орендної плати у
розмірі 3495,82 грн. на рахунок
балансоутримувача об'єкта оренди. ...".

Орендна плата за кожний наступний
місяць визначається шляхом
коригування орендної плати за
попередній місяць з урахуванням
індексу інфляції за поточний місяць (п.
3.4 договору).

Пунктом 3.5 договору передбачено
наступне: орендна плата сплачується
орендарем щомісяця у термін не пізніше
15 числа місяця, наступного за звітним, і
не залежить від наслідків
господарської діяльності орендаря.
Орендна плата сплачується орендарем за
весь час фактичного використання
об'єкта оренди до дати підписання акта
приймання-передачі об'єкта оренди
включно.

Відповідно до п. 5.2 договору орендар
зобов'язаний своєчасно і у повному
обсязі сплачувати орендну плату за
весь час фактичного використання
об'єктів оренди до дати підписання акта
приймання-передачі об'єкта оренди,
включно.

За приписами п. 12.5 договору передбачено
наступне: у випадку припинення дії
цього договору орендна плата
сплачується орендарем до дати
фактичного повернення об'єкта оренди
за актом приймання-передачі.

Даний договір діє з 20.08.2012 року до 20.08.2013
року включно (п. 10.1 договору).

Відповідно до п. 1 додаткової угоди від
31.12.2013 року за № 3 до договору оренди №
349-ДКП/12 від 20.08.2012 року внесено зміни до
вказаного договору та п. 10.1 викладено у
наступній редакції: даний договір діє з
20.08.2012 року до 31.12.2014 року.

За умовами п. 1 додаткової угоди від
06.10.2014 року за № 4 до договору оренди №
349-ДКП/12 від 20.08.2012 року внесено зміни до
вказаного договору та п. 3.4 договору
доповнено п. 3.2.1 наступного змісту: Сума
договору становить 155900,00 грн., в тому
числі ПДВ 30644,48 грн. З них
заборгованість за 2013 рік становить -
39152,83 грн., в тому числі ПДВ - 11186,52 грн. та
сума поточного 2014 року становить 116747,17
грн., в тому числі ПДВ 19457,86 грн.

Відповідно до акту приймання-передачі
від 20.08.2012 року позивач передав
відповідачу нерухоме майно в тимчасове
платне користування - нежитлові
приміщення загальною площею 546,80 кв. м,
які розташовані за адресою: вул.
Комсомольська, 60, вартість якого за
незалежною оцінкою станом на 17.07.2012
року становить 4207626,00 грн. (без ПДВ) (а. с.
15).

В порушення прийнятих на себе за
договором зобов'язань відповідач не
розрахувався з позивачем за орендоване
приміщення за період травень 2013 року -
червень 2014 року; сума боргу відповідача
перед позивачем склала 70427,19 грн., яка
підтверджується матеріалами справи, в
тому числі підписаним сторонами актом
звірки взаємних розрахунків від 28.08.2014
року, та підлягає до стягнення.

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу
України, зобов'язання має виконуватися
належним чином відповідно до умов
договору та вимог Кодексів, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу
України, одностороння відмова від
зобов'язання або одностороння зміна
його умов не допускається, якщо інше не
встановлено договором або законом.

Статтею 599 Цивільного кодексу України
передбачено, що зобов'язання
припиняється виконанням, проведеним
належним чином.

Суб'єкти господарювання та інші
учасники господарських відносин
повинні виконувати господарські
зобов'язання належним чином відповідно
до закону, інших правових актів,
договору, а за відсутності конкретних
вимог щодо виконання зобов'язання -
відповідно до вимог, що у певних умовах
звичайно ставляться (ч. 1 ст. 193
Господарського кодексу України).

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного
кодексу України, за користування
майном з наймача справляється плата,
розмір якої встановлюється договором
найму.

Обов'язок орендаря сплачувати орендну
плату за орендоване майно також
встановлений п. 3 ст. 285 Господарського
кодексу України та ч. 3 ст. 18 Закону
України "Про оренду державного та
комунального майна", якими визначено,
що орендар зобов'язаний своєчасно і в
повному обсязі сплачувати орендну
плату.

Судовий збір відповідно до ст. 49
Господарського процесуального кодексу
України покладається на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.
ст. 44, 49, 82, 84, 85 Господарського
процесуального кодексу України,
господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити в повному обсязі.

Стягнути з Комунального закладу
"Дніпропетровська обласна бібліотека
для молоді ім. М.Свєтлова" (49000, м.
Дніпропетровськ, вул. Комсомольська,
б. 60, код ЄДРПОУ 2215683) на користь
Комунального підприємства "Бюро обліку
майнових прав та діяльності з
нерухомістю" Дніпропетровської
міської ради (49000, м. Дніпропетровськ,
вул. Мечникова, б. 6, ) 70427
(сімдесят тисяч чотириста двадцять сім)
грн. 19 коп. - боргу, 1827 (одна тисяча
вісімсот двадцять сім) грн. 00 коп. -
судового збору, про що видати наказ.

Повне рішення складено - 20.10.2014 року.

Суддя
С.П.Панна