м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.
Фізико - технологічного інституту
металів та сплавів Національної
академії наук України
до Товариства з обмеженою
відповідальністю «ВСВК Груп»
про стягнення 4 053,73 грн.
Суддя Смирнова Ю.М.
від позивача: Юрченко О.П. -
від відповідача: не з'явився;
На підставі ст. 85 Господарського
процесуального кодексу України в
судовому засіданні 01.10.2014 судом
оголошено вступну та резолютивну
ОБСТАВИНИ СПРАВИ:
Позивач звернувся до Господарського
суду міста Києва з позовом про
стягнення з відповідача 3 817,49 грн.
основного боргу за договором, 3% річних
в сумі 112,00 грн., 108,24 грн. пені, 75,00 грн.
Ухвалою Господарського суду міста
Києва від 04.08.2014 за вказаним позовом
розгляд справи призначено на 18.09.2014.
Ухвалою Господарського суду міста
Києва від 18.09.2014 продовжено строк
вирішення спору на 15 днів, розгляд
справи відкладено до 01.10.2014.
В судовому засіданні 01.10.2014 представник
позивача заявлені позовні вимоги
підтримав у повному обсязі, просив суд
позов задовольнити. Вимоги позивача
мотивовані неналежним виконанням
відповідачем своїх зобов'язань по
сплаті платежів за договором оренди
нежилих приміщень № 218/13 від 27.05.2013, що є
підставами для стягнення суми
основного боргу в сумі 3 817,49 грн., а
також нарахованих за прострочення
виконання зобов'язань за договором 3%
річних в сумі 112,00 грн., 108,24 грн. пені, 75,00
Відповідач в судове засідання 01.10.2014
представників повторно не направив,
причин неявки представника суд не
повідомив про розгляд справи був
повідомлений належним чином, вимог
суду, викладених в ухвалах суду - не
виконав, відзив на позовну заяву не
надав. Через канцелярію Господарського
суду міста Києва ніяких заяв та
клопотань не подавав. Про проведення
судових засідань повідомлявся
належним чином за адресою, зазначеною у
Єдиному державному реєстрі юридичних
осіб та фізичних осіб - підприємців. Суд
зазначає про те, що відповідач не був
обмежений в своїх процесуальних правах
надати відзив та витребувані документи
через канцелярію суду або шляхом їх
направлення на адресу суду поштовим
За таких обставин справа відповідно до
ст. 75 Господарського процесуального
кодексу України розглядається за
наявними в ній матеріалами.
Дослідивши матеріали справи,
заслухавши пояснення представника
позивача, Господарський суд міста
27.05.2013 між позивачем - Фізико -
технологічним інститутом металів та
сплавів Національної академії наук
України, як орендодавцем, та
відповідачем - ТОВ «ВСВК Груп», як
орендарем, укладено договір оренди №
218/13 нерухомого майна , що знаходиться
на балансі ФТІМС НАНУ (далі - договір
оренди № 218/13 від 27.05.2013).
За вказаним договором орендодавець
передав, а орендар прийняв в строкове
платне користування нерухоме державне
майно - нежитлові приміщення загальні
площею 11,2 кв.м, побутові приміщення
механічного цеху на 2 поверсі (далі -
майно), що розміщено за адресою: м. Київ,
б. Ак. Вернадського, 34/1, що перебуває на
балансі Фізико- технологічного
інституту металів та сплавів, вартість
якого визначена відповідно до звіту
про незалежну оцінку майна 09.10.2012 і
Умовами договору оренди № 218/13 від
27.05.2013 сторони визначили, що орендар
вступає у строкове платне користування
майном у термін, вказаний в договорі,
але не раніше дати підписання
сторонами цього договору та акту
приймання - передачі майна (п. 2.1),
орендна плата визначається на підставі
Методики розрахунку і порядку
використання плати за оренду
державного майна , затвердженого
постановою Кабінету Міністрів України
від 01.10.1995 № 786 зі змінами і становить
без ПДВ за базовий місяць розрахунку -
квітень 2013 року 59,64 грн. за 1 кв.м, а за
всю орендовану площу - 667,94 грн. та ПДВ
133,59 грн., а всього - 801,53 грн.; крім
орендної плати орендар сплачує
орендодавцю по розрахункам
орендодавця: відшкодування
комунальних платежів, відшкодування
податку на землю, витрати на утримання
будинку та прилеглої території, інші
витрати за договором про відшкодування
витрат балансоутримувача на утримання
орендованого нерухомого майна та
надання комунальних послуг орендарю (п.
3.1.1), орендна плата за кожний наступний
місяць визначається шляхом
коригування орендної плати за
попередній місяць на індекс інфляції
за наступний місяць (п. 3.3), орендна
плата та інші платежі перераховуються
орендарем відповідно до вимог чинного
законодавства за весь час фактичного
користування приміщенням щомісячно не
пізніше 30 числа поточного місяця (п. 3.4),
орендна плата та інші платежі
перераховані несвоєчасно або не в
повному обсязі, підлягають індексації
і стягуються на користь
балансоутримувача відповідно до вимог
чинного законодавства з урахуванням
пені в розмірі подвійної облікової
ставки НБУ на дату нарахування пені від
суми заборгованості за кожен день
прострочення , включаючи день оплати (п.
3.7), у разі, якщо на дату сплати орендної
плати заборгованість за нею становить
загалом не менше ніж три місяці,
орендар також сплачує штраф у розмірі 2%
від суми заборгованості (п. 3.8).
Пунктом 5.4 договору оренди № 218/13 від
27.05.2013 визначено обов'язок орендаря
своєчасно та в повному обсязі
сплачувати орендну плату.
Відповідно до п. 10.1 договору оренди №
218/13 від 27.05.2013, договір укладено строком
на 5 днів 7 місяців 2 роки, до 31.12.2015
включно. Договір набирає чинності з
27.05.2013 між позивачем - Фізико -
технологічним інститутом металів та
сплавів Національної академії наук
України, як орендодавцем, та
відповідачем - ТОВ «ВСВК Груп», як
орендарем, підписано та посвідчено
печатками обох сторін акт здачі -
прийняття приміщення в оренду, згідно
якого орендодавець передав, а орендар
прийняв в оренду майно за договором
оренди № 218/13 від 27.05.2013, а саме: побутові
приміщення механічного цеху к.12 площею
11,20 кв.м, розміщене за адресою: м. Київ, б.
Ак. Вернадського, 34/1.
Крім того, 27.05.2013 між позивачем - Фізико -
технологічним інститутом металів та
сплавів Національної академії наук
України, як орендодавцем, та
відповідачем - ТОВ «ВСВК Груп», як
орендарем, укладено договір про
відшкодування витрат
балансоутримувача на утримання
орендованого нерухомого майна та
надання комунальних послуг орендарю,
згідно з п. 2.2.3 якого орендар
зобов'язався не пізніше 15 числа місяця,
наступного за звітним місяцем,
отримати рахунки та внести плату на
рахубного балансоутримувача, за
санітарне обслуговування
прибудинкової території та допоміжних
приміщень будівлі , технічне
обслуговування будівлі відповідно до
загальної площі приміщення, на ремонт
відповідно до вартості приміщення, за
комунальні послуги, а також
відшкодовувати податок за землю. При
несвоєчасному внесенін плати ,
сплачувати пеню із розрахунку
подвійної облікової ставки НБУ від
несплаченої суми наданих послуг за
кожен день прострочки.
Як зазначав позивач у позові, у
відповідача перед позивачем
утворилась заборгованість загалом в
сумі 3 817,49 грн. (3 758,61 грн. послуг з
оренди, охорони, відшкодування
земельного податку та експлуатаційних
витрат, 58,88 грн. комунальних витрат ), а
- сальдо на 01.12.2013 на користь позивача за
надані послуги складає 924,48 грн. за
період з червня 2013 року по листопад 2013
року, про що позивачем сформовано та
виставлено відповідачу рахунки -
фактури № 531 від 12.06.2013, № 698 від 12.07.2013, №
699 від 12.07.2013, № 783 від 17.07.2013, № 784 від
17.07.2013, № 894 від 16.09.2013, № 895 від 16.09.2013, 3 996
від 14.10.2013, № 997 від 14.10.2013, № 1104 від
11.04.2013, № 1105 від 14.11.2013, які частково
оплачені відповідачем на суму 5 505, 69
грн. (5 432,09 грн. орендної плати та 73,60
грн. комунальних платежів);
- за грудень 2013 року надано послуг з
оренди, охорони, відшкодування
земельного податку та експлуатаційних
витрат на суму 879,53 грн. (рахунок -
фактура № 1198 від 12.12.2013) та комунальні
витрати - 14,72 грн. (рахунок - фактура № 1199
- за січень 2014 року надано послуг з
оренди, охорони, відшкодування
земельного податку та експлуатаційних
витрат на суму 900,95 грн. (рахунок -
фактура № 46 від 17.01.2014) та комунальні
витрати - 14,72 грн. (рахунок - фактура № 47
- за лютий 2014 року надано послуг з
оренди, охорони, відшкодування
земельного податку та експлуатаційних
витрат на суму 904,67 грн. (рахунок -
фактура № 163 від 17.02.2014) та комунальні
витрати - 14,72 грн. (рахунок - фактура № 164
- за березень 2014 року надано послуг з
оренди, охорони, відшкодування
земельного податку та експлуатаційних
витрат на суму 148,98 грн. (рахунок -
фактура № 255 від 17.03.2014) та комунальні
витрати - 14,72 грн. (рахунок - фактура № 256
09.10.2013 позивач звернувся до
відповідача з претензією № 87/544-2, в якій
просив погасити заборгованість за
договором оренди № 218/13 від 27.05.2013 в сумі
4 468,43 грн. (яка існувала станом на
30.10.2013), але відповідач відповіді на
претензію не надав, і заборгованість у
повному обсязі не погасив.
Відповідно до ст. 193 Господарського
кодексу України суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору.
Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу
України за договором найму (оренди)
наймодавець передає або зобов'язаний
передати наймачеві майно у
користування за плату на певний строк.
За користування майном з наймодавця
справляється плата, розмір якої
встановлюється договором найму (ч.1 ст.
762 Цивільного кодексу України).
Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України
«Про оренду державного та комунального
майна», орендар зобов'язаний вносити
орендну плату своєчасно і у повному
обсязі. Аналогічна норма встановлена
ч.3 ст. 285 Господарського кодексу
Відповідно до ч.1, ч. 3 ст. 19 Закону
України «Про оренду державного та
комунального майна», орендар за
користування об'єктом оренди вносить
орендну плату незалежно від наслідків
господарської діяльності.
Як свідчать обставини справи,
відповідачем всупереч п. 3.1.1, 3.4, 5.4
договору оренди № 218/13 від 27.05.2013 не було
сплачено у повному обсязі та у
встановлений договором строк
(щомісячно не пізніше 30 числа поточного
місяця) орендні платежі та інші
платежі, обумовлені п. 3.1.1 наведеного
договору, за період користування
орендованим державним майном за період
з червня 2013 року по березень 2014року
включно загалом в сумі 3 758,61 грн.
орендних платежів, охорони,
відшкодування земельного податку та
експлуатаційних витрат.
З огляду на викладене, суд приходить до
висновку, що відповідачем було
порушено умови договору оренди № 218/13
від 27.05.2013, а також положення ст. ст. 525, 526
Цивільного кодексу України, ст. 193
Господарського кодексу України, ч. 3 ст.
18 Закону України «Про оренду
державного та комунального майна».
Тому вимоги позивача щодо стягнення з
відповідача 3 758,61 грн. заборгованості
з орендної плати та інших платежів,
обумовлених п. 3.1.1 договору оренди №
218/13 від 27.05.2013, є обґрунтованими та
такими, що підлягають задоволенню у
Крім того, за прострочення виконання
відповідачем зобов'язань по сплаті
платежів за договором оренди № 218/13 від
27.05.2013, позивач просив суд стягнути з
відповідача 3% річних в сумі 112,00 грн.,
108,24 грн. пені, 75,00 грн. штрафу.
Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу
України порушенням зобов'язання є його
невиконання або виконання з порушенням
умов, визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).
Згідно зі ст. 611 Цивільного кодексу
України у разі порушення зобов'язання
настають правові наслідки, встановлені
договором або законом.
Статтею 625 Цивільного кодексу України
передбачено, що боржник, який
прострочив виконання грошового
зобов'язання, на вимогу кредитора
зобов'язаний сплатити суму боргу з
урахуванням встановленого індексу
інфляції за весь час прострочення, а
також три проценти річних від
простроченої суми, якщо інший розмір
процентів не встановлений договором
Відповідно до ст. 549 Цивільного кодексу
України пенею є неустойка, що
обчислюється у відсотках від суми
несвоєчасно виконаного грошового
зобов'язання за кожен день
прострочення виконання. Штрафом є
неустойка, що обчислюється у відсотках
від суми невиконаного або неналежно
виконаного зобов'язання.
Відповідно до ч. 6 ст. 232 Господарського
кодексу України нарахування штрафних
санкцій за прострочення виконання
зобов'язання, якщо інше не встановлено
законом або договором, припиняться
через шість місяців від дня, коли
зобов'язання мало бути виконано.
Оскільки у відповідача перед
позивачем наявна непогашена
заборгованість в сумі 3 817,49 грн., зі
сплати якої відповідачем допущено
прострочення, що згідно вимог ст. ст.549,
610, 611, 625 Цивільного кодексу України, п.
п. 3.7, 3.8 договору оренди № 218/13 від
27.05.2013 є підставами для застосування до
відповідача відповідальності за
несвоєчасне виконання зобов'язання у
вигляді 3% річних та стягнення штрафних
санкцій у вигляді пені та штрафу
(оскільки заборгованість відповідача
по сплаті орендної плати становить
більше 3 місяців), вимоги позивача в
частині стягнення з відповідача 3%
річних та неустойки визнаються судом
правомірними. Однак, позов в частині
стягнення з відповідача на користь
позивача пені підлягає задоволенню
частково з огляду на нижченаведене.
З розрахунку пені, який здійснив
позивач, випливає, що нарахування пені
здійснюється на загальну суму
заборгованості, починаючи з дати
укладення договору, що є невірним, адже
борг відповідача складався
наростаючим підсумком щомісяця. Тому
відповідні показники необхідно
нараховувати виходячи з розміру
заборгованості за кожний місяць
Період, за який позивач просить суд
стягнути пеню, визначено позивачем з
12.12.2013 по 17.03.2014.
В свою чергу, станом на грудень 2013 року,
заборгованість відповідача перед
позивачем за попередній період
складала 924,88 грн., що позивачем не
Отже, за платежем в сумі 924,88 грн. розмір
пені (з урахуванням строку оплати
щомісячних платежів згідно п. 3.1.1
договору, а саме: не пізніше 30 числа
поточного місяця) складає 31,62 грн.:
Сума боргу (грн)Період
простроченняКількість днів
простроченняРозмір подвійної
облікової ставки НБУСума пені за
період прострочення924.8812.12.2013 -
17.03.20149613.0000 %31.62За грудень 2013 року сума
несплачених за договором платежів
складає 879,53 грн., які мали бути сплачені
до 30.12.2013 року, а отже, розмір пені
Сума боргу (грн)Період
простроченняКількість днів
простроченняРозмір облікової ставки
НБУСума пені за період
прострочення879.5331.12.2013 - 17.03.20147713.0000
%24.12За січень 2014 року сума несплачених
за договором платежів складає 900,95 грн.,
які мали бути сплачені до 30.01.2014 року, а
отже, розмір пені складає 14,76 грн.:
Сума боргу (грн)Період
простроченняКількість днів
простроченняРозмір облікової ставки
НБУСума пені за період
прострочення900.9531.01.2014 - 17.03.20144613.0000
%14.76За лютий 2014 року сума несплачених за
договором платежів складає 904,67 грн.,
які мали бути сплачені до 28.02.2013 року, а
отже, розмір пені складає 5,48 грн.:
Сума боргу (грн)Період
простроченняКількість днів
простроченняРозмір облікової ставки
НБУСума пені за період
прострочення904.6701.03.2014 - 17.03.20141713.0000 %5.48За
березень 2014 року сума несплачених за
договором платежів складає 148,98 грн.,
які мали бути сплачені до 31.03.2013 року.
Оскільки граничний стоком нарахування
пені визначено позивачем саме до 17.03.2014,
пеня на прострочення сплати платежу за
березень 2014 нарахуванню не підлягає,
оскільки станом на 17.03.2014 обов'язок по
сплаті платежу за вказаний місяць ще не
Таким чином, загальний розмір пені,
який підлягає стягненню з відповідача
на користь позивача, складає 75,98 грн.
За розрахунком суду, розмір штрафу
передбачений п. 3.8 договору оренди №
218/13 від 27.05.2013 складає 75,17 грн. (3 758,61 грн.
х2% = 75,17 грн.), а тому суд, не виходячи за
межі позовних вимог, вважає за
необхідне задовольнити вимогу
позивача в цій частині в сумі 75,00 грн.
Також, здійснивши власний перерахунок
3% річних, суд встановив, що розмір 3%
річних за розрахунком суду, є більшим,
ніж заявлено позивачем у позові, а тому
суд не виходячи за межі позовних вимог,
вважає за необхідне задовольнити
вимогу позивача в цій частині в сумі
З огляду на викладене, позов підлягає
частковому задоволенню. З відповідача
на користь позивача підлягає стягненню
основний борг в сумі 3 817,49 грн., штраф в
сумі 75,00 грн., 3% річних в розмірі 112, 00
грн. та 75,98 грн. пені. В іншій частині
позов задоволенню не підлягає.
Судовий збір згідно ст. 49
Господарського процесуального кодексу
України покладається на сторони
пропорційно розміру задоволених
Керуючись ст.ст. 33, 34, 44, 49, 75, 82-85
Господарського процесуального кодексу
України, Господарський суд міста Києва
1. Позов задовольнити частково.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю «ВСВК Груп» (код
Київ, бульвар Академіка Вернадського,
34/1) на користь Фізико - технологічного
інституту металів та сплавів
Національної академії наук України
м. Київ, бульвар Академіка
Вернадського, 34/1) основний борг в сумі 3
758 (три тисячі сімсот п'ятдесят вісім)
грн. 61 коп., штраф в сумі 75 (сімдесят
п'ять) грн. 00 коп., 3% річних в розмірі 112
(сто дванадцять) грн. 00 коп., 75 (сімдесят
п'ять) грн. 98 коп. пені, а також 1 812 (одна
тисяча вісімсот дванадцять) грн. 51 коп.
судового збору.
3. В іншій частині позову відмовити.
Видати наказ відповідно до ст. 116
Господарського процесуального кодексу
Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення строку
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

Повне рішення складено 17.10.2014.

Суддя
Ю.М.Смирнова