Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/15713/14 21.10.14 р.

За позовом Товариства з обмеженою
відповідальністю "ЛР Глобус"

до Товариства з обмеженою
відповідальністю "Італіан Фешн"

про стягнення 6 131 410,28 грн.

Суддя Зеленіна Н.І.

При секретарі судового засідання
Пархоменко Ю.Л.,

за участю представників сторін:

від позивача: Сидоренко В.А. за
довіреністю № б/н від 17.07.2014 р.;

від відповідача: не з'явився.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою
відповідальністю "ЛР Глобус"
звернулось до господарського суду
міста Києва з позовною заявою до
Товариства з обмеженою
відповідальністю "Італіан Фешн" про
стягнення 6 131 410,28 грн.

Ухвалою господарського суду міста
Києва від 01.08.2014 р. порушено провадження
у справі, розгляд справи призначено на
19.08.2014 р.

Ухвалою від 19.08.2014 р. розгляд справи
відкладено на 29.08.2014 р.

Розпорядженням Заступника голови
господарського суду міста Києва від
29.08.2014 р. у зв'язку з перебуванням суддів
Зеленіної Н.І., у відпустці справу
передано для розгляду судді Лиськову
М.О.

Ухвалою від 29.08.2014 р. суддею Лиськовим
М.О. прийнято справу до провадження,
розгляд справи призначено на 16.09.2014 р.

Розпорядженням Заступника голови
господарського суду міста Києва від
04.09.2014 р. у зв'язку з виходом із
відпустки справу передано для розгляду
судді Зеленіній Н.І.

Ухвалою від 04.09.2014 р. справу прийнято до
провадження суддею Зеленіною Н.І.

Ухвалою від 16.09.2014 р. розгляд справи
відкладено на 30.09.2014 р.

Розпорядженням Заступника голови
господарського суду міста Києва від
30.09.2014 р. у зв'язку з перебуванням судді
Зеленіної Н.І. у відпустці справу
передано для розгляду судді Лиськову
М.О.

Ухвалою від 30.09.2014 р. суддею Лиськовим
М.О. справу прийнято до провадження,
розгляд справи призначено на 21.10.2014 р.

Розпорядженням Заступника голови
господарського суду міста Києва від
08.10.2014 р. у зв'язку з виходом з відпустки
справу передано для розгляду судді
Зеленіній Н.І.

Ухвалою від 08.10.2014 р. справу прийнято до
провадження суддею Зеленіною Н.І.

У судове засідання 21.10.2014 р. представник
відповідача вкотре не з'явився, про
причини неявки суд не повідомив,
відзиву на позовну заяву та
витребуваних судом документів не
надав; про дату, час та місце розгляду
справи повідомлений належними чином.
Жодних заяв, клопотань від відповідача
через відділ діловодства суду не
надходило.

Враховуючи викладене, суд дійшов
висновку про можливість розгляду
справи за наявними в ній матеріалами у
відповідності до вимог ст. 75
Господарського процесуального кодексу
України.

Представник позивача в судовому
засіданні позовні вимоги підтримав у
повному обсязі.

У судовому засіданні 21.10.2014 р. оголошено
вступну та резолютивну частини
рішення.

Дослідивши наявні в справі матеріали,
заслухавши пояснення представника
позивача, всебічно і повно з'ясувавши
всі фактичні дані, на яких ґрунтуються
позовні вимоги, об'єктивно оцінивши
докази, які мають значення для розгляду
справи і вирішення спору по суті, суд
встановив наступне.

14.05.2014 р. між Товариством з обмеженою
відповідальністю "ЛР Глобус" (надалі -
позивач, Орендар) та Товариства з
обмеженою відповідальністю "Італіан
Фешн" (надалі - відповідач, Суборендар)
укладено Договір суборенди № 38/13-П
(надалі - Договір).

Відповідно до п. 1.1. Договору, Орендар
передає, а Суборендар приймає в
суборенду нежиле приміщення,
детальніше описане в пункті 1.2 цього
Договору (надалі - «Приміщення»), в
будівлі, розташованій за адресою:
Україна, м. Київ, Майдан Незалежності,
ПТП №1, сектор В (надалі - «Будівля»),
широко відома, як Торгово-виставковий
комплекс «Глобус» (далі - «Торговий
Центр»). Орендар користується
Приміщенням на підставі Договору
оренди нежилого приміщення №1 від 26
лютого 2008 року, укладеного між
Товариством з обмеженою
відповідальністю «ДІЛАЙТ» (надалі -
«Орендодавець») та Товариством з
обмеженою відповідальністю «ЛР
ГЛОБУС» (надалі - «Орендар») та
посвідченого ОСОБА_2, приватним
нотаріусом Київського міського
нотаріального округу, 26 лютого 2008 року
за реєстровим номером 628 - надалі
Первинний Договір, згідно з яким
Орендар має право здавати приміщення в
суборенду.

Згідно з п. 2.1. Договору, строк суборенди
(далі - «Строк суборенди») Приміщення за
даним Договором встановлюється: з 01
червня 2013 р. (далі - «Дата Початку») по 30
вересня 2015 р. включно. Строк суборенди
не може бути більшим ніж вказаний в
Первинному Договорі. При бажанні
продовжити дію Договору Суборендар
письмово повідомляє Орендаря не
пізніше ніж за 3 (три) місяці до
закінчення Строку Суборенди за даним
Договором.

Пунктами 5.2., 5.4. Договору сторони
погодили, що Суборендар сплачує
Орендарю Орендну плату за даним
Договором (далі - «Орендна Плата») в
сумі, яка включає платежі, передбачені
Цивільним кодексом України. Щомісячна
Орендна Плата обчислюється за
формулою: Орендна Плата =
(П*К1*К2*ОС1+П*К2*ОС2+П*К2*ОСЗ)* ПДВ. Орендні
Платежі (крім Додаткових Витрат і
Податків або якщо інше спеціально не
визначене Сторонами додатково)
вносяться на банківський рахунок
Орендаря щомісячно авансом не пізніше
третього (3) календарного дня кожного
місяця.

За умовами п. 3.1.2. Договору, Орендар
забезпечує в Будівлі і на Загальних
Площах: водопостачання (гаряча, холодна
вода) і каналізацію, опалення і
енергопостачання приміщень. Вартість
спожитих Суборендарем комунальних
послуг сплачується щомісяця додатково
до орендної плати починаючи з Дати
Початку, відповідно до розрахунків
використання або згідно з показниками
індивідуальних лічильників, які
встановлюються Суборендарем
самостійно за свій рахунок. Крім того,
Суборендар компенсує витрати Орендаря
по сплаті за енергопостачання
Загальних Площ в частині, пропорційній
співвідношенню Площі, що Орендується
Суборендарем, до площ, що орендуються.

Зобов'язанням, згідно зі ст. 509
Цивільного кодексу України, є
правовідношення, в якому одна сторона
(боржник) зобов'язана вчинити на
користь другої сторони (кредитора)
певну дію (передати майно, виконати
роботу, надати послугу, сплатити гроші
тощо) або утриматися від певної дії, а
кредитор має право вимагати від
боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до ст. ст. 11, 629 Цивільного
кодексу України договір є однією із
підстав виникнення зобов'язань та
обов'язковим для виконання сторонами.

В силу ст. 526 Цивільного кодексу України
та ст. 193 Господарського кодексу
України, зобов'язання має виконуватись
належним чином, відповідно до умов
договору та вимог Цивільного кодексу
України, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких
умов та вимог - відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться.

Згідно із ч. 1 ст. 67 Господарського
кодексу України відносини
підприємства з іншими підприємствами,
організаціями і громадянами в усіх
сферах господарської діяльності
здійснюються на основі договорів.

Згідно до ст. 759 Цивільного кодексу
України, за договором найму
наймодавець передає або зобов'язується
передати наймачеві майно у
користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч. 1 ст. 763 Цивільного
кодексу України, договір найму
укладається на строк, встановлений
договором.

Статтею 629 Цивільного кодексу України
встановлено обов'язковість договору
для виконання сторонами.

В силу положень ст. ст. 525, 526 Цивільного
кодексу України, ст. 193 Господарського
кодексу України, зобов'язання має
виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких
умов та вимог - відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться; одностороння
відмова від зобов'язання або
одностороння зміна його умов не
допускається, якщо інше не встановлено
договором або законом.

Статтею 530 Цивільного кодексу України
передбачено, що якщо у зобов'язанні
встановлений строк (термін) його
виконання, то воно підлягає виконанню у
цей строк (термін).

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу
України, порушенням зобов'язання є його
невиконання або виконання з порушенням
умов, визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).

Згідно з ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу
України, боржник вважається таким, що
прострочив, якщо він не приступив до
виконання зобов'язання або не виконав
його у строк, встановлений договором
або законом.

Як вбачається з матеріалів справи,
відповідач свої зобов'язання за
Договором щодо сплати орендних
платежів належним чином та у
встановлені строки не виконував, у
зв'язку з чим у нього утворилась
заборгованість перед позивачем за
період з листопада 2013 р. по липень 2014 р.
у розмірі 4 151 608,06 грн., яка станом на час
розгляду справи залишається
несплаченою.

Крім того, відповідачем не сплачено
вартість спожитих комунальних послуг у
розмірі 46 047,93 грн. за період з січня 2014
по квітень 2014 р.

Пунктами 5.5., 5.6.Договору сторони
встановили, що всі платежі, що належать
до сплати за даним Договором, вносяться
в гривнях банківським переказом на
поточний рахунок, вказаний Орендарем в
розділі IX даного Договору, в сумі, що
належить перерахуванню на дату
переказу. Не дивлячись на те, що для
зручності Суборендаря Орендар може до
першого числа кожного місяця
виставляти Суборендарю рахунки,
Суборендар зобов'язаний здійснювати
Орендні Платежі не пізніше дати,
вказаної в цьому Договорі, незалежно
від факту отримання Суборендарем таких
рахунків. Датою Платежу є дата
отримання на банківському рахунку
Орендаря повної суми платежу, що
належить до перерахування за даним
Договором. Кожна Сторона цього
Договору оплачує свої власні
банківські витрати. У разі порушення
Суборендарем строків сплати Орендних
платежів зазначених в цьому Договорі,
Орендар має право вимагати сплати
штрафу за прострочення орендних
платежів на підставі рахунку, що
обчислюється за формулою: Штрафні
санкції = площа, що орендується*К1*(К4-К3)*
орендна ставка. Якщо будь-який платіж
за даним Договором прострочений,
Суборендар виплачує Орендарю
прострочену суму з урахуванням
встановленого індексу інфляції за весь
час прострочення, 60 відсотків річних
від простроченої суми та пеню за
прострочення в розмірі подвійної
облікової ставки НБУ за кожний
календарний день прострочення
відповідної суми.

За приписами ст. 549 Цивільного кодексу
України, неустойкою (штрафом, пенею) є
грошова сума або інше майно, які
боржник повинен передати кредиторові у
разі порушення боржником зобов'язання.
Пенею є неустойка, що обчислюється у
відсотках від суми несвоєчасно
виконаного грошового зобов'язання за
кожен день прострочення виконання.
Штрафом є неустойка, що обчислюється у
відсотках від суми невиконаного або
неналежно виконаного зобов'язання.

У відповідності до ч. 6 ст. 231
Господарського кодексу України,
штрафні санкції за порушення грошових
зобов'язань встановлюються у
відсотках, розмір яких визначається
обліковою ставкою Національного банку
України, за увесь час користування
чужими коштами, якщо інший розмір
відсотків не передбачено законом або
договором.

Статтею 1 Закону України «Про
відповідальність за несвоєчасне
виконання грошових зобов'язань»
передбачено, що платники грошових
коштів сплачують на користь
одержувачів цих коштів за прострочу
платежу пеню в розмірі, що
встановлюється за згодою сторін.

Розмір пені, передбачений статтею 1
цього Закону, обчислюється від суми
простроченого платежу та не може
перевищувати подвійної облікової
ставки Національного банку України, що
діяла у період, за який сплачується
пеня (ст. 3 Закону України «Про
відповідальність за несвоєчасне
виконання грошових зобов'язань»).

Відповідно до статті 625 Цивільного
кодексу України, боржник не
звільняється від відповідальності за
неможливість виконання ним грошового
зобов'язання. Боржник, який прострочив
виконання грошового зобов'язання, на
вимогу кредитора зобов'язаний сплатити
суму боргу з урахуванням встановленого
індексу інфляції за весь час
прострочення, а також три проценти
річних від простроченої суми, якщо
інший розмір процентів не встановлений
договором або законом.

За розрахунком позивача, перевіреним
судом та не спростованим у
встановленому законом порядку
відповідачем, останній за порушення
зобов'язань за Договором має сплатити
656 960,26 грн. штрафу, 202 227,26 грн. пені, 809 643,31
грн. 60% річних та 264 923,46 грн. інфляційних
втрат.

Відповідно до ст. ст. 33, 34 ГПК України,
кожна сторона повинна довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень;
докази подаються сторонами та іншими
учасниками судового процесу; обставини
справи, які відповідно до
законодавства повинні бути
підтверджені певними засобами
доказування, не можуть
підтверджуватись іншими засобами
доказування.

Обов'язок доказування слід розуміти як
закріплену в процесуальному та
матеріальному законодавстві міру
належної поведінки особи, що бере
участь у судовому процесі, із збирання
та надання доказів для підтвердження
свого суб'єктивного права, що має за
мету усунення невизначеності, яка
виникає в правовідносинах у разі
неможливості достовірно з'ясувати
обставини, які мають значення для
справи.

Відповідач на неодноразові виклики
суду в судові засідання не з'являвся,
відзиву на позовну заяву та будь-яких
заперечень по суті спору не надав,
доводи позивача у встановленому
законом порядку не спростував.

В порядку, передбаченому ст. 43
Господарського процесуального кодексу
України, господарський суд оцінює
докази за своїм внутрішнім
переконанням, що ґрунтується на
всебічному, повному і об'єктивному
розгляді в судовому процесі всіх
обставин справи в їх сукупності,
керуючись законом.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає
позовні вимоги обґрунтованими,
підтвердженими наявними в матеріалах
справи доказами та не спростованими
належним чином та у встановленому
законом порядку відповідачем, а відтак
такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 Господарського
процесуального кодексу України
судовий збір покладається на
відповідача.

Керуючись ст. 124 Конституції України,
ст. ст. 43, 33, 43, 49, 82-85 Господарського
процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю "Італіан Фешн" (03194, м.
Київ, просп. Леся Курбаса, 19/11; ) на користь Товариства з
обмеженою відповідальністю "ЛР Глобус"
(01001, м. Київ, майдан Незалежності, ПТП №
1, сектор В; ) 4 151 608
(чотири мільйони сто п'ятдесят одну
тисячі шістсот вісім) грн. 06 коп.
заборгованості по сплаті орендних
платежів, 46 047 (сорок шість тисяч сорок
сім) грн. 93 коп. заборгованості по
сплаті комунальних платежів, 656 960
(шістсот п'ятдесят шість тисяч
дев'ятсот шістдесят) грн. 26 коп. штрафу,
202 227 (двісті дві тисячі двісті двадцять
сім) грн. 26 коп. пені, 809 643 (вісімсот
дев'ять тисяч шістсот сорок три) грн. 31
коп. 60 % річних, 264 923 (двісті шістдесят
чотири тисячі дев'ятсот двадцять три)
грн. 46 коп. інфляційних втрат та 73 080
(сімдесят три тисячі вісімдесят) грн. 00
коп. судового збору.

3. Видати наказ після набрання судовим
рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення строку
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

Повний текст рішення складено 24.10.2014 р.

Суддя
Н.І.
Зеленіна