ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

14 жовтня 2014 р. Справа № 902/1353/14

Господарський суд Вінницької області у
складі головуючого судді Маслія І.В.,
при секретарі судового засідання
Фотченко М.О.

За участю представників сторін:

позивача: Копяк Т.І., представник за
довіреністю;

відповідача: не з'явився;

Розглянувши у відкритому судовому
засіданні у приміщенні суду справу

за позовом:Дочірнього підприємства
Національної акціонерної компанії
"Надра України""Український
геологічний науково-виробничий центр"
(36007, м. Полтава, вул. Маршала Бірюзова, 53)
в особі Відокремленого струк (36014, м.
Полтава, вул. Жовтнева, 54)

до:Товариства з обмеженою
відповідальністю "ІНВЕСТ ФІНАНС" (21000,
м. Вінниця, вул. Хмельницьке шосе, 13 к. 409)

про стягнення 4230,75 грн. заборгованості

ВСТАНОВИВ :

Дочірнім підприємством Національної
акціонерної компанії "Надра України"
"Український геологічний
науково-виробничий центр" в особі
Відокремленого структурного
підрозділу "Проектний інститут
"Укргеолбудтехпроект" (далі - позивач)
заявлено позов про стягнення з
Товариства з обмеженою
відповідальністю "ІНВЕСТ ФІНАНС" (далі -
відповідач) 4230,75 грн., з яких: 3346,42 грн. -
основного боргу (орендна плата та
витрати по утриманню приміщення); 252,85
грн. - пені; 241,38 грн. - 3% річних та 390,21 грн.
- інфляційних втрат.

Ухвалою від 17 вересня 2014 року порушено
провадження у справі та призначено
судове засідання на 14 жовтня 2014 року.

В судове засідання з'явились
представник позивача, який підтримав
позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідач правом участі в судовому
засіданні не скористався, відзиву на
позов та витребуваних документів не
надав.

Ухвала про порушення провадження у
справі від 17.09.2014р. направлена
відповідачу рекомендованими листом на
адресу, вказану в позовній заяві, а саме
- 21000, м. Вінниця, вул. Хмельницьке шосе, 13
к. 409. Конверт з ухвалою повернувся до
суду з відміткою поштового зв'язку «за
зазначеною адресою не проживає».
Згідно ст. 64 ГПК України ухвала про
порушення провадження у справі
надсилається сторонам за повідомленою
ними господарському суду поштовою
адресою. У разі ненадання сторонами
інформації щодо їх поштової адреси,
ухвала про відкриття провадження у
справі надсилається за адресою
місцезнаходження (місця проживання)
сторін, що зазначена в Єдиному
державному реєстрі юридичних осіб та
фізичних осіб-підприємців. У разі
відсутності сторін за такою адресою,
вважається, що ухвала про порушення
провадження у справі вручена їм
належним чином. Таким чином, суд вжив
всі залежні від нього заходи для
повідомлення відповідача про час і
місце судового розгляду справи за його
участю.

З огляду на подані в справу докази, суд
приходить до висновку про те, що неявка
представника відповідача в судове
засідання не перешкоджає вирішенню
спору у його відсутність. Спір
відповідно положень ст. 75 ГПК України
підлягає вирішенню за наявними в
справі матеріалами.

Заслухавши пояснення представника
позивача, повно, всебічно і об'єктивно
дослідивши в сукупності надані в
справу докази, надавши їм юридичну
оцінку суд встановив наступне.

17.10.2011р. між позивачем та відповідачем
укладено договір оренди № 40 та договір
№ 40/В про відшкодування витрат
орендодавця на утримання орендованого
нерухомого майна та забезпечення
надання комунальних послуг.

Відповідно до п.1.1 Договору оренди
позивач передає, а відповідач приймає в
строкове платне користування
приміщення, яке складається з кімнати
№ 314б площею 15,8 кв. м., що розміщена на
ІІІ поверсі будівлі позивача за
адресою 36029, м. Полтава, вул.. Жовтнева, 54.
Майно передається в оперативну оренду
з метою його використання для
розміщення офісу.

Згідно п. 2.1 Договору оренди орендар
вступає у строкове платне користування
майном у термін указаний у договорі,
але не раніше дати підписання
сторонами акта приймання-передачі
майна та договору про відшкодування
витрат орендодавця на утримання
орендованого нерухомого майна та
витрат на комунальні послуги.

Пунктом 3.1 Договору оренди орендна
плата визначається з урахуванням
принципів встановлених Методикою
розрахунку орендної плати,
затвердженої Кабінетом Міністрів
України, і становить за базовий місяць
523,06 грн. у тому числі ПДВ 87,18 грн.

Нарахування орендної плати
починається з дати підписання
сторонами акту приймання-передачі
майна (п. 3.2 Договору оренди).

Згідно п. 3.4 Договору оренди орендна
плата перераховується орендарем на
рахунок орендодавця до 1 числа місяця,
наступного за звітним.

Пунктом 9.1 Договору оренди визначено,
що цей договір набирає чинності від
дати підписання його сторонами і діє
протягом 12 місяців.

Відповідно до п. 9.6 Договору оренди
чинність цього договору припиняється
внаслідок зокрема не сплати орендарем
орендної плати протягом 1 місяця.

Згідно п. 1.1 Договору про відшкодування
витрат орендодавець забезпечує
обслуговування, експлуатацію та ремонт
будівлі, що знаходиться за адресою 36029,
м. Полтава, вул.. Жовтнева, 54, а орендар
бере участь у витратах орендодавця на
виконання вказаних робіт пропорційно
до займаної ним площі в цій будівлі.

Орендодавець зобов'язується
забезпечити надання орендарю
комунальних послуг за діючими
розцінками і тарифами (п.2.2 Договору про
відшкодування витрат).

В п. 2.2 Договору про відшкодування
витрат орендар зобов'язується не
пізніше 1 числа місяця, наступного за
звітним, вносити плату на рахунок
орендодавця будівлі на відшкодування
витрат орендодавця на утримання
орендованого майна, зв'язок та надання
комунальних послуг орендарю.

Згідно п. 4.4 Договору про відшкодування
витрат накладні витрати за перший
місяць оренди становлять 273,21 грн. (з
урахуванням ПДВ) та коригуються у
подальшому з урахуванням щомісячного
індексу інфляції.

Відповідно до п. 7.5 Договору про
відшкодування витрат чинність цього
договору припиняється внаслідок
зокрема не виконання зобов'язань
орендарем п. 2.2. даного Договору
протягом 1 місяця.

Актом приймання-передачі майна
встановлено, що датою
приймання-передачі майна в
користування є 17 жовтня 2011 року.

01 січня 2012 року між сторонами підписані
додаткові угоди до договору оренди № 40
від 17.10.2011 року та до договору про
відшкодування витрат № 40/В від 17.10.2011
року, відповідно до умов яких:

В зв'язку зі зміною орендованого
приміщення з 01.01.2012 року внести зміни до
п. 1.1 та п. 3.1 договору оренди № 40 від
17.10.2011 року, а саме - позивач передає, а
відповідач приймає в строкове платне
користування приміщення - кімнату № 308
площею 15,3 кв. м., що розміщена на 3
поверсі будівлі за адресою 36029, м.
Полтава, вул.. Жовтнева, 54. Майно
передається в оперативну оренду з
метою його використання для розміщення
офісу. - орендна плата визначається з
урахуванням принципів встановлених
Методикою розрахунку орендної плати,
затвердженої Кабінетом Міністрів
України, і становить за базовий місяць
521,47 грн. у тому числі ПДВ 86,91 грн.

В зв'язку зі зміною орендованого
приміщення з 01.01.2012 року внести зміни до
п. 1.1 та п. 4.4 договору про відшкодування
витрат № 40/В від 17.10.2011 року, а саме -
орендодавець забезпечує
обслуговування, експлуатацію та ремонт
будівлі, що знаходиться за адресою 36029,
м. Полтава, вул.. Жовтнева, 54, а орендар
бере участь у витратах орендодавця на
виконання вказаних робіт пропорційно
до займаної ним площі в цій будівлі. -
накладні витрати за перший місяць
оренди становлять 264,57 грн. (з
урахуванням ПДВ) та коригуються у
подальшому з урахуванням щомісячного
індексу інфляції.

Відповідно до Акту приймання-передачі
нерухомого майна від 31.12.2011 року
відповідач повернув позивачу кімнату
№ 314б площею 15,8 кв.м., а відповідно до
Акту приймання-передачі нерухомого
майна від 01.01.2012 року позивач передав
відповідачу в оренду кімнату № 308
площею 15,3 кв.м..

Позивач в позовній заяві зазначає, що
вищезазначені договори та додаткові
угоди до них втратили чинність
відповідно до п. 9.6 договору оренди та п.
7.5 договору про відшкодування витрат в
зв'язку з не сплатою відповідачем
орендної плати за лютий -квітень 2012
року.

Разом з тим, орендар не виконав умови
договору щодо своєчасної та повної
оплати за надані послуги у зв'язку з чим
у нього перед орендодавцем утворився
борг за користування орендованим
приміщенням за період жовтень 2011 р. -
квітень 2012 року у розмірі 3346,42 грн.(з
урахуванням часткових проплат
здійснених відповідачем).

Враховуючи викладене, суд дійшов
висновку, що позов підлягає
задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст.173 Господарського
кодексу України господарським
визнається зобов'язання, що виникає між
суб'єктом господарювання та іншим
учасником (учасниками) відносин у сфері
господарювання з підстав, передбачених
цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт
(зобов'язана сторона, у тому числі
боржник) зобов'язаний вчинити певну дію
господарського чи
управлінсько-господарського характеру
на користь іншого суб'єкта, або
утриматися від певних дій, а інший
суб'єкт має право вимагати від
зобов'язаної сторони виконання її
обов'язку.

Згідно ч.1 ст. 762 ЦК України за
користування майном з наймача
справляється плата, розмір якої
встановлюється договором найму.

В силу ст. 629 Цивільного кодексу України
зазначено, що договір є обов'язковим
для виконання сторонами.

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу
України, ст. 193 Господарського кодексу
України зобов'язання має виконуватися
належним чином відповідно до умов
договору та вимог цих Кодексів, інших
актів цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Одностороння відмова від зобов'язання
або одностороння зміна його умов не
допускається, якщо інше не встановлено
договором або законом (ст. 525 Цивільного
кодексу України, ч. 7 ст. 193
Господарського кодексу України).

Згідно ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу
України якщо у зобов'язанні
встановлений строк (термін) його
виконання, то воно підлягає виконанню у
цей строк (термін).

Таким чином, вимоги позивача про
стягнення з відповідача
заборгованості по орендній платі в
сумі - 3346,42 грн. підлягають задоволенню,
оскільки є обґрунтованими та фактично
відповідають матеріалам справи.

Окрім основного боргу, позивачем
заявлено вимогу про стягнення з
відповідача 252,85 грн. - пені; 241,38 грн. - 3%
річних та 390,21 грн. - інфляційних втрат.

Так, розглянувши питання щодо
обґрунтованості заявлених вимог судом
встановлено наступне:

У п.3.6. договору оренди та п. 2.2.3
договору про відшкодування витрат
сторони передбачили, що за несвоєчасне
перерахування орендної плати, плати за
відшкодування витрат за договорами,
Орендар сплачує Орендодавцю пеню від
суми простроченого платежу в розмірі
подвійної облікової ставки НБУ,
включаючи день оплати.

Відповідно до ч. 3 ст. 549 ЦК України пенею
є неустойка, що обчислюється у
відсотках від суми несвоєчасно
виконаного грошового зобов'язання за
кожен день прострочення виконання.

Відповідно до ч.1 ст.612 ЦК України
боржник вважається таким, що
прострочив, якщо він не приступив до
виконання зобов'язання або не виконав
його у строк, встановлений договором
або законом.

Згідно ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який
прострочив виконання грошового
зобов'язання, на вимогу кредитора
зобов'язаний сплатити суму боргу з
урахуванням встановленого індексу
інфляції за весь час прострочення, а
також три проценти річних від
простроченої суми, якщо інший розмір
процентів не встановлений договором
або законом.

Зважаючи на наведені приписи закону та
договорів, суд провівши перерахунок
заявлених до стягнення пені, 3% річних
та інфляційних втрат встановив, що вони
здійснені в межах чинного
законодавства та умов договору.

Таким чином, позовні вимоги щодо
стягнення з відповідача 252,85 грн. - пені;
241,38 грн. - 3% річних та 390,21 грн. -
інфляційних втрат підлягають
задоволенню.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судовий
збір підлягає покладенню на
відповідача.

Керуючись ст.ст. 4-3, 4-5, 32, 33, 43-44, 49, 82, 84, 85,
115, 116 Господарського процесуального
кодексу України суд,-

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю "ІНВЕСТ ФІНАНС" (21000,
м. Вінниця, вул. Хмельницьке шосе, 13 к. 409,
код 37357875) на користь Дочірнього
підприємства Національної акціонерної
компанії "Надра України" "Український
геологічний науково-виробничий центр"
в особі Відокремленого структурного
підрозділу "Проектний інститут
"Укргеолбудтехпроект" (36014, м. Полтава,
вул. Жовтнева, 54, код 38194500) 3346,42 грн. -
основного боргу; 252,85 грн. - пені; 241,38 грн.
- 3% річних; 390,21 грн. - інфляційних втрат
та 1 827,00 грн. витрат пов'язаних із
сплатою судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням
законної сили.

Копію рішення направити сторонам
рекомендованим листом.

Повний текст рішення суду оформлено і
підписано відповідно до вимог ст. 84 ГПК
України 20 жовтня 2014 р.

Суддя Маслій
І.В.

віддрук. прим.:

1 - до справи

2 - позивачу (36014, м. Полтава, вул.
Жовтнева, 54)

3 - відповідачу (21000, м. Вінниця, вул.
Хмельницьке шосе, 13 к. 409)