ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ
Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98
_________________________________________________________________
УХВАЛА

"23" жовтня 2014 р.Справа № 924/1470/14

Господарський суд Хмельницької
області у складі:

суддя Виноградова В.В., розглянувши
матеріали справи

за позовом фізичної особи-підприємця
ОСОБА_1, м. Хмельницький

до товариства з обмеженою
відповідальністю "Подільська судова
експертиза", м. Хмельницький

про стягнення 97227,77 грн. заборгованості
по орендній платі

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_2 - представник за
довіреністю від 25.09.2014 р.

від відповідача: Тимосевич В.С. -
директор

встановив: позивач - фізична
особа-підприємець ОСОБА_1 звернулась до
товариства з обмеженою
відповідальністю "Подільська судова
експертиза" з позовною заявою про
стягнення з останнього 101137,33 грн.
заборгованості по орендній платі за
орендоване відповідно до договору
оренди від 01.04.2011 р. офісне приміщення
та 12266,63 грн. вартості відновного
ремонту приміщення, посилаючись на
умови договору оренди офісного
приміщення від 01.04.2011 р., додаткових
угод №1 від 01.08.2011 р. і №2 від 01.04.2012 р. до
зазначеного договору та мотивуючи свої
вимоги положеннями ст. ст. 525, 530, 625
Цивільного кодексу України.

Відповідно до ухвали суду від 23.10.2014 р.
було прийнято заяву позивача про
зменшення позовних вимог в частині
стягнення заборгованості по орендній
платі з 101137,33 грн. до 97227,77 грн., про
відмову від позову в частині стягнення
12266,63 грн. вартості відновного ремонту
орендованого приміщення та
провадження у справі в частині
стягнення 12266,63 грн. вартості
відновного ремонту орендованого
приміщення припинено.

Розглядом матеріалів справи
встановлено:

Між позивачем (орендодавець) та
відповідачем (орендар) було укладено
договір оренди приміщення для офісу
від 01.04.2011 р. (далі - договір), відповідно
до якого було врегульовано
правовідносини, пов'язанні із
переданням орендодавцем орендареві у
строкове платне користування
приміщення для розміщення офісу
загальною площею 119,2 кв.м. за адресою:
АДРЕСА_3 (п.п. 1 договору).

Стан приміщення, що орендується, на
момент передання в орендне
користування, а також майно, яке
знаходиться у приміщені і здається
разом з приміщенням, вказується
сторонами в акті приймання-передавання
приміщення (п. 1.2 договору). Згідно з п. 2.1
договору приміщення, що орендується,
надається орендарю для розміщення
офісу.

Сторони договору погодили, що
приміщення та майно повинні бути
передані орендодавцем та прийняті
орендарем не пізніше 01 серпня 2011 року з
моменту набрання чинності договором.
Передання приміщення і майна
здійснюється за актом
приймання-передавання, що підписується
сторонами та скріплюється їх
печатками, стає додатком № 1 до
договору (п.п. 3.1, 3.2 договору).

В п. 4.1 договору зазначено, що строк
оренди розпочинається з моменту
прийняття приміщення, що орендується,
за актом приймання-передавання.
Кінцевий термін оренди закінчується до
01.03. 2014 року включно. Відповідно до п. 4.2
договору, якщо жодна із сторін в строк
за один місяць до закінчення терміну
цього договору не заявить про намір
його розірзати, цей договір
автоматично пролонгується на термін,
вказаний в п. 4.1 договору.

Умови сплати орендної плати та порядок
здійснення розрахунків за договором
сторони визначили в р. 5 договору. Так,
орендар зобов'язується своєчасно та у
повному обсязі сплачувати орендну
плату за користування приміщенням, а
також сплачувати інші платежі, які він
зобов'язаний сплачувати за цим
договором. Розмір орендної плати за
один повний календарний місяць
користування всім приміщенням
вказується у виставлених орендодавцем
рахунках. Орендна плата сплачується в
безготівковому порядку на поточний
рахунок орендодавця не пізніше 5-го
числа кожного наступного місяця (п.п.
5.1-5.3 договору).

Відповідно до п. 5.4 договору орендар
зобов'язаний протягом 3-х днів з моменту
прийняття приміщення перерахувати
орендну плату за 2 місяці авансом, яка
буде зарахована за останній місяць
оренди. При цьому орендна плата за
неповний календарний місяць
користування
приміщеннямрозраховується
пропорційно кількості днів оренди в
такому місяці. Орендна плата
нараховується з моменту підписання
сторонами акту приймання-передавання
(п.5.5 договору).

Сторони в п. 5.6 договору домовились про
те, що розмір орендної плати може
переглядатися за взаємною згодою
сторін. Про перегляд орендної плати
орендар письмово попереджається за два
місяці.

Пункт 8.1 договору передбачає, що після
закінчення строку оренди орендар
зобов'язаний передати орендодавцю
приміщення, що орендується, та майно
протягом 3-х робочих днів з моменту
закінчення названого строку орендного
користування за актом
приймання-передавання. Протягом цього
строку орендар зобов'язаний виїхати з
приміщення та підготувати його до
передання Орендодавцю (п. 8.2 договору). В
п. 8.4. договору зазначено, що приміщення
та майно повинні бути передані
орендодавцю у тому ж стані, в якому вони
були передані в орендне користування з
урахуванням нормального природного
зносу. У випадку пошкодження (втрати)
майна та/або окремих елементів
приміщення, що орендується, або
приміщень загального користування
орендар має в 3-денний термін з моменту
виставлення вимоги орендодавця,
відшкодувати орендодавцю вартість
втраченого майна або вартість
відновного ремонту (абз. 6 п. 9.2
договору).

Договір підписаний та скріплений
печатками сторін.

Акт приймання-передачі приміщення було
підписано сторонами та скріплено їх
печатками 1 серпня 2011 року. Цього ж дня
сторонами було укладено додаткову
угоду № 1 від 01.08.2011 р., згідно якої,
зокрема, п. 5.2 договору викладено в
такій редакції: "Розмір орендної плати
за один повний календарний місяць
користування всім приміщенням
становить 12600,00 грн.". Зазначена
додаткова угода підписана та скріплена
печатками сторін.

Згодом між сторонами було укладено
додаткову угоду № 2 від 01.04.2012 р.,
відповідно до п. 1 якої сторони дійшли
згоди щодо зменшення орендної плати, та
встановили її в розмірі 7000,00 грн. за
один повний календарний місяць
користування всім приміщенням.
Додаткова угода підписана та скріплена
печатками сторін.

На виконання умов договору позивач
виставив відповідачу рахунки на оплату
оренди офісного приміщення № СФ-0000022
від 01.08.2011 р. на суму 12600,00 грн., № СФ-0000023
від 01.09.2011 р. на суму 12600,00 грн., № СФ-0000024
від 03.10.2011 р. на суму 12600,00 грн., № СФ-0000025
від 01.11.2011р. на суму 12600,00 грн., №
СФ-0000026 від 01.12.2011 р. на суму 12600,00 грн., №
СФ-0000001 від 31.01.2012р. на суму 7000,00 грн., №
СФ-0000002 від 29.02.2012 р. на суму 7000,00 грн.,
№ СФ-0000003 від 30.03.2012 р. на суму 7000,00 грн.,
№ СФ-0000004 від 30.04.2012 р. на суму 7000,00 грн.,
№ СФ-0000005 від 31.05.2012 р. на суму 7000,00
грн., № СФ-0000006 від 29.06.2012 р. на суму 7000,00
грн., № СФ-0000007 від 31.07.2012 р. на суму
7000,00 грн., № СФ-0000008 від 31.08.2012 р. на суму
7000,00 грн., № СФ-0000009 від 28.09.2012 р. на суму
7000,00 грн., № СФ-0000010 від 31.10.2012 р. на суму
7000,00 грн., № СФ-0000011 від 30.11.2012 р. на суму
7000,00 грн., № СФ-0000012 від 31.12.2012 р. на суму
7000,00 грн., № СФ-0000001 від 31.01.2013 р. на
суму 7000,00 грн., № СФ-0000002 від 28.02.2013 р. на
суму 7000,00 грн., № СФ-0000003 від 28.03.2013 р. на
суму 7000,00 грн., № СФ-0000004 від 30.04.2013 р.
на суму 7000,00 грн., №СФ-0000005 від 31.05.2013 р.
на суму 7000,00 грн., № СФ-0000006 від 28.06.2013 р.
на суму 7000,00 грн., № СФ-0000007 від 31.07.2013 р.
на суму 7000,00 грн., № СФ-0000008 від 30.08.2013 р.
на суму 7000,00 грн., № СФ-0000009 від 30.09.2013 р.
на суму 7000,00 грн., № СФ-0000010 від 31.10.2013 р.
на суму 7000,00 грн., № СФ-0000011 від 29.11.2013 р.
на суму 7000,00 грн., № СФ-0000012 від 04.12.2013 р.
на суму 7000,00 грн., № СФ-0000022 від 31.01.2014 р.
на суму 7000,00 грн., № СФ-0000023 від 28.02.2014 р.
на суму 7000,00 грн., № СФ-0000024 від 31.03.2014 р.
на суму 7000,00 грн., № СФ-0000025 від 30.04.2014 р.
на суму 7000,00 грн., № СФ-0000026 від 30.05.2014 р.
на суму 7000,00 грн., № СФ-0000027 від 13.06.2014 р.
на суму 3033,33 грн., разом на суму - 269033,33
грн.

Відповідач здійснив оплату за
орендоване приміщення в сумі 167896,00 грн.,
про що свідчать виписки з особового
рахунку позивача від 30.08.2011 р. на суму
8873,60 грн., від 30.09.2011 р. на суму 1000,00 грн.,
від 11.10.2011 р. на суму 8000,00 грн., від 17.11.2011
р. на суму 500,00 грн., від 19.12.2011 р. на суму
3373,60 грн., від 19.12.2011 р. на суму 10000,00 грн.,
від 16.01.2012 р на суму 2873,60 грн., від 16.01.2012
р. на суму 3000,00 грн., від 27.02.2012 р. на суму
3000,00 грн., від 14.09.2012 р. на суму 6873,60 грн.,
від 27.11.2012 р. на суму 2873,60 грн., від 22.01.2013
р. на суму 10000,00 грн., від 07.02.2013 р. на суму
7000,00 грн., від 12.02.2013 р. на суму 7000,00
грн., від 21.03.2013 р. на суму 15632,00 грн., від
29.04.2013 р. на суму 15632,00 грн., від 26.06.2013 р.
на суму 5000,00 грн., від 28.08.2013 р. на суму
6000,00 грн., від 03.09.2013 р. на суму 4632,00 грн.,
від 30.12.2013 р. на суму 15623,00 грн., 07.03.2014 р.
на суму 3500,00 грн., від 27.03.2014 р. на суму
3500,00 грн., від. 09.04.2014 р. на суму 3500,00 грн.,
02.06.2014 р. на суму 10500,00 грн., від 13.06.2014
р. на суму 5000,00 грн., від 15.07.2014 р. на суму
5000,00 грн.

Решту коштів за орендоване приміщення
відповідач не сплатив.

Позивач, враховуючи заяву про
зменшення позовних вимог, просить суд
стягнути з відповідача 97227,77 грн.
заборгованості по орендній платі.

Повноважний представник відповідача в
судовому засіданні проти позовних
вимог не заперечує.

На адресу суду від позивача та
відповідача в порядку ст.ст. 22, 78 ГПК
України надійшли письмові клопотання
від 23.10.2014 р. про затвердження мирової
угоди по даній справі наступного
змісту:

"МИРОВА УГОДА

м. Хмельницький 23 жовтня 2014 р.

Позивач по справі №924/1470/14
фізична-особа підприємець ОСОБА_1 (29000,
АДРЕСА_1, ЄДРПОУ НОМЕР_1, р/р НОМЕР_2 в АТ
"УкрСиббанк" м. Хмельницький, МФО 315005),
та

Відповідач по справі №924/1470/14
товариство з обмеженою
відповідальністю "Подільська судова
експертиза" (29000, АДРЕСА_3, ,
р/р 9234 в ПАТ КБ "Приватбанк" м.
Хмельницький, МФО 315405),

у відповідності до ст. 78 ГПК України,
уклали дану мирову угоду про наступне:

1. Відповідач повністю визнає
заборгованість по орендній платі в
сумі 97227,77 грн. (дев'яносто сім тисяч
двісті двадцять сім грн. 77 коп.), яка
виникла за договором оренди від 01.04.2011
р. приміщення №1 за адресою АДРЕСА_3,
загальною площею 119,2 м.кв.

2. Відповідач зобов'язується повністю
сплатити на рахунок Позивача суму
заборгованості 97227,77 грн. (дев'яносто
сім тисяч двісті двадцять сім грн. 77
коп.) до 30 жовтня 2015 року частинами,
згідно наступного графіку:

- 5000,00 грн. до 30.11.2014 р.

- 5000,00 грн. до 30.12.2014 р.

- 10 000,00 грн. до 30.01.2015 р.

- 10 000,00 грн. до 28.02.2015 р.

- 10 000,00 грн. до 30.03.2015 р.

- 10 000,00 грн. до 30.04.2015 р.

- 10 000,00 грн. до 30.05.2015 р.

- 10 000,00 грн. до 30.06.2015 р.

- 10 000,00 грн. до 30.07.2015 р.

- 10 000,00 грн. до 30.08.2015 р.

- 10 000,00 грн. до 30.09.2015 р.

- 7227,77 грн. до 30.10.2015 р.

3. Відповідач зобов'язується повністю
компенсувати Позивачу, шляхом
перерахування коштів на його рахунок,
витрати по сплаті судового збору в
розмірі 1944,56 грн. в строк до 30.12.2014 р.

Підписи сторін

Позивач: фізична
особа-підприємець ОСОБА_1

29000, АДРЕСА_2

ЄДРПОУ НОМЕР_1, р/р НОМЕР_2 в АТ
"УкрСиббанк" м. Хмельницький, МФО 315005

Представник Позивача за
довіреністю __________________________________ ОСОБА_2

Відповідач: товариство з обмеженою
відповідальністю "Подільська судова
експертиза"

29000, АДРЕСА_3

, р/р 9234 в ПАТ КБ
"Приватбанк" м. Хмельницький, МФО 315405

Представник Відповідач Директор
ТОВ "Подільська судова експертиза" ____
Тимосевич В.С.".

Мирова угода підписана представниками
сторін та скріплена печатками .

Враховуючи те, що подана на
затвердження суду мирова угода від
23.10.2014 р. укладена сторонами в межах
поданого позову і стосується лише прав
та обов'язків сторін даного спору, не
порушує чиї-небудь права та
охоронювані законом інтереси, тому
вона підлягає затвердженню судом.

За таких обставин, провадження у справі
про стягнення 97227,77 грн. заборгованості
необхідно припинити відповідно до п. 7
ст. 80 ГПК України. Щодо вирішення
питання про судовий збір судом
враховуються положення п.п. 4.2, 4.7
Постанови Пленуму Вищого
господарського суду України від 21.02.2013
р. №7 "Про деякі питання практики
застосування розділу V1 Господарського
процесуального кодексу України".

Керуючись ст.ст. 49, 78, п. 7 ст. 80, ст. 86
Господарського процесуального кодексу
України, суд-

УХВАЛИВ:

Затвердити укладену між сторонами
мирову угоду наступного змісту:

"МИРОВА УГОДА

м. Хмельницький 23 жовтня 2014 р.

Позивач по справі №924/1470/14
фізична-особа підприємець ОСОБА_1 (29000,
АДРЕСА_1, ЄДРПОУ НОМЕР_1, р/р НОМЕР_2 в АТ
"УкрСиббанк" м. Хмельницький, МФО 315005),
та

Відповідач по справі №924/1470/14
товариство з обмеженою
відповідальністю "Подільська судова
експертиза" (29000, АДРЕСА_3, ,
р/р 9234 в ПАТ КБ "Приватбанк" м.
Хмельницький, МФО 315405),

у відповідності до ст. 78 ГПК України,
уклали дану мирову угоду про наступне:

1. Відповідач повністю визнає
заборгованість по орендній платі в
сумі 97227,77 грн. (дев'яносто сім тисяч
двісті двадцять сім грн. 77 коп.), яка
виникла за договором оренди від 01.04.2011
р. приміщення №1 за адресою АДРЕСА_3,
загальною площею 119,2 м.кв.

2. Відповідач зобов'язується повністю
сплатити на рахунок Позивача суму
заборгованості 97227,77 грн. (дев'яносто
сім тисяч двісті двадцять сім грн. 77
коп.) до 30 жовтня 2015 року частинами,
згідно наступного графіку:

- 5000,00 грн. до 30.11.2014 р.

- 5000,00 грн. до 30.12.2014 р.

- 10 000,00 грн. до 30.01.2015 р.

- 10 000,00 грн. до 28.02.2015 р.

- 10 000,00 грн. до 30.03.2015 р.

- 10 000,00 грн. до 30.04.2015 р.

- 10 000,00 грн. до 30.05.2015 р.

- 10 000,00 грн. до 30.06.2015 р.

- 10 000,00 грн. до 30.07.2015 р.

- 10 000,00 грн. до 30.08.2015 р.

- 10 000,00 грн. до 30.09.2015 р.

- 7227,77 грн. до 30.10.2015 р.

3. Відповідач зобов'язується повністю
компенсувати Позивачу, шляхом
перерахування коштів на його рахунок,
витрати по сплаті судового збору в
розмірі 1944,56 грн. в строк до 30.12.2014 р.

Підписи сторін

Позивач: фізична
особа-підприємець ОСОБА_1

29000, АДРЕСА_2

ЄДРПОУ НОМЕР_1, р/р НОМЕР_2 в АТ
"УкрСиббанк" м. Хмельницький, МФО 315005

Представник Позивача за довіреністю
________________________________________ ОСОБА_2

Відповідач: товариство з
обмеженою відповідальністю
"Подільська судова експертиза"

29000, АДРЕСА_3

, р/р 9234 в ПАТ КБ
"Приватбанк" м. Хмельницький, МФО 315405

Представник Відповідач Директор ТОВ
"Подільська судова експертиза" _____________
Тимосевич В.С.".

Провадження у справі 924/1470/14
припинити.

Ухвала набирає законної сили „23"
жовтня 2014 року, строк пред'явлення
ухвали до виконання - до „23" жовтня 2015
року.

Суддя
В.В. Виноградова

відрук. 3 прим.: 1 - до справи; 2 - позивачу;
3 - відповідачу