ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5,
канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"29" вересня 2014 р.Справа № 922/3199/14

Господарський суд Харківської області
у складі:

судді Ольшанченка В.І.

при секретарі судового засідання

розглянувши справу

за позовом Приватного акціонерного
товариства "Садовод" (м.Харків) до
Товариства з обмеженою
відповідальністю "ТБ Сад" (м. Львів) ,
Товариства з обмеженою
відповідальністю "Новаагро Україна" (м.
Харків) про стягнення коштів. за
участю представників сторін:

позивача - Білоголовської Л.А.
(довіреність від 10.06.14 р.),

відповідача (ТОВ "ТБ Сад") - не з'явився,

відповідача (ТОВ "Новаагро Україна") - не
з'явився,

ВСТАНОВИВ:

За збільшеними позовними вимогами
позивач просить стягнути солідарно з
відповідачів заборгованість в сумі
223768,54 грн. за договором оренди №17/05/13-2
від 17.05.2013 р., в тому числі: суму
основного боргу в розмірі 173847,30 грн.,
пеню в розмірі 12043,92 грн., 3% річних в
розмірі 4456,11 грн., відсотки за
користування грошовими коштами в
розмірі 11001,89 грн. та інфляційні втрати
за весь час прострочення платежу в
розмірі 22419,22 грн. Також, позивач
просить стягнути солідарно з ТОВ "ТБ
Сад" та ТОВ "Новаагро Україна" неустойку
за несвоєчасне повернення майна з
оренди в сумі 696758,80 грн. Свої позовні
вимоги обґрунтовує неналежним
виконанням відповідачем (ТОВ "ТБ Сад")
своїх зобов'язань по орендній платі за
договором оренди №17/05/13-2 від 17.05.2013 р. та
невиконанням відповідачем (ТОВ
"Новаагро Україна") зобов'язань за
договором поруки від 17.05.2013 р.

Позивач надав заяву про надання ним
витребуваних судом документів. До цієї
заяви позивач додав письмове уточнення
щодо стягнення неустойки та періодів
нарахованих санкцій від 25.09.2014 р.

Розглянувши надане уточнення, суд
вважає за можливе прийняти його в
наданій редакції.

Відповідачі відзиви на позов та
витребувані документи суду не надали.

Відповідач (ТОВ "Новаагро Україна") у
заяві №98 від 23.09.2014 р. заперечує проти
позову.

Представники відповідачів у судове
засідання не з'явилися, про причини
неявки суду не повідомили, хоча
відповідачі були повідомлені про день,
час та місце розгляду справи.

Справа розглядається за наявними у ній
матеріалами, відповідно до ст. 75 ГПК
України.

Дослідивши матеріали справи та
вислухавши пояснення представника
позивача, суд встановив наступне.

17.05.2013 р. між Приватним акціонерним
товариством "Садовод" та Товариством з
обмеженою відповідальністю "ТБ Сад" був
укладений договір оренди №17/05/13-2
(надалі - договір оренди), за яким
орендодавець (позивач) зобов'язується
передати орендареві (ТОВ «ТБ Сад») у
строкове платне користування
багаторічні насадження (яблуні та
вишні) у кількості: яблуні 217644 шт. та
вишні у кількості 9088 шт. для здійснення
господарської діяльності, а орендар
зобов'язується прийняти їх та
сплачувати орендодавцю орендну плату.

Згідно п. 1.2 договору оренди
багаторічні насадження (яблуні та
вишні), які передаються в оренду,
розташовані на земельних ділянках
загальною площею 908,71 га (876,71 га яблуні
та 32 га вишні), які знаходяться: 538,71 га
(яблуні) за межами населеного пункту на
землях Червононивської сільської ради
Богодухівського району Харківської
обл. (с. Червона Нива); 370 га (338 га яблуні
та 32 га вишні) за межами населених
пунктів на землях запасу Андріївської
сільської ради Великобурлуцького
району Харківської обл. (с. Садовод).
Земельні ділянки відповідно до даного
договору в оренду не передаються.

Відповідно до п. 3.1 договору оренди
багаторічні насадження, що
орендуються, повинні бути передані
орендодавцем та прийняті орендарем в
наступні строки: 68980 шт. яблунь, що
розташовані на земельних ділянках
загальною площею 338 га, не пізніше 5 днів
з моменту набрання чинності цим
договором; 148664 шт. яблунь, що
розташовані на земельних ділянках
загальною площею 538,71 га, та 9088 шт.
вишень, що розташовані на земельних
ділянках загальною площею 32 га, не
пізніше 01.06.2013 р. Яблуні передаються в
оренду на строк до 30.11.2013 р., вишні - до
31.07.2013 р.

Згідно п. 4.1 вказаного договору за весь
строк користування багаторічними
насадженнями, вказаними у п. 3.1, розмір
орендної плати становить: 505,20 грн. за 1
га багаторічних насаджень, що
розташовані на землях запасу
Андріївської сільської ради
Великобурлуцького району Харківської
області (370 га), 300 грн. за 1 га
багаторічних насаджень, що розташовані
на землях запасу Червононивської
сільської ради Богодухівського району
Харківської обл. (538,71 га). Загальна сума
орендної плати за весь строк
користування багаторічними
насадженнями на площі 908,71 га становить
348537,00 грн. в т.ч.: за 338 га яблунь 170757,60
грн., за 32 га вишень - 16166,40 грн., за 538,71 га
яблунь - 161613,00 грн. Розмір орендної
плати встановлюється з урахуванням
індексації. Індексація орендної плати
здійснюється із застосуванням
коефіцієнту 1.

Пунктом 4.2 договору оренди визначені
наступні умови оплати: передплата у
розмірі 50% від загальної суми орендної
плати (174268,50 грн.) орендар здійснює до
11.07.2013 р., надалі орендна плата
сплачується щомісячно строком до 30
числа поточного місяця у розмірах: з
01.06.2013 р. по 30.06.2013 р. у сумі 14229,80 грн., з
01.07.2013 р. по 30.11.2013 р. у сумі 32007,74 грн.
Орендна плата сплачується
орендодавцем у безготівковому порядку
на поточний рахунок орендодавця.

Пунктом 7.1 договору оренди встановлено
сторонами, що у разі невиконання або
неналежного виконання своїх
зобов'язань за договором сторони
несуть відповідальність, передбачену
законодавством України.

Відповідно до п. 10.1 вищевказаного
договору, цей договір вважається
укладеним і набирає чинності з моменту
його підписання сторонами та
скріплення печатками і діє до 30.11.2013 р.

Згідно п. 10.2 договору оренди, у разі
відсутності заяви однієї із сторін про
припинення дії договору за два тижня до
закінчення строку його чинності,
договір вважається продовженим на той
самий строк і на тих самих умовах, які
були передбачені цим договором, шляхом
підписання додаткової угоди до даного
договору.

Позивач повністю виконав свої
зобов'язання за договором оренди, що
підтверджується копіями актів
приймання-передачі від 20.05.2013 р. та
01.06.2013 р., а також копіями актів
здачі-прийняття робіт (надання послуг):
№12 від 31.05.2013 р. на суму 10508,16 грн., №13 від
30.06.2013 р. на суму 26270,40 грн., №14 від 30.06.2013
р. на суму 26935,50 грн., №15 від 30.06.2013 р. на
суму 8083,20 грн., №16 від 31.07.2013 р. на суму
8083,20 грн., №17 від 31.07.2013 р. на суму 27146,08
грн., №18 від 31..07.2013 р. на суму 26935,50 грн.,
№24 від 31.07.2013 р. на суму 26935,50 грн., №25 від
31.08.2013 р. на суму 27146,08 грн., №34 від 30.09.2013
р. на суму 26935,50 грн., №35 від 30.09.2013 р. на
суму 26270,40 грн., №52 від 31.10.2013 р. на суму
27146,08 грн., №53 від 31.10.2013 р. на суму 26935,50
грн., №65 від 30.11.2013 р. на суму 26270,40 грн.,
№66 від 30.11.2013 р. на суму 26935,50 грн.,
підписаних сторонами без зауважень.
Всього на суму 348537,00 грн.

Відповідач (ТОВ "ТБ Сад") частково
виконав свої зобов'язання за договором
оренди, сплативши всього 174689,70 грн., що
підтверджується копіями банківських
виписок з поточного рахунку позивача.

Таким чином, заборгованість
відповідача (ТОВ "ТБ Сад") за договором
оренди становить 173847,30 грн.

17.05.2013 р. між ПАТ «Садовод» (кредитор) та
ТОВ "Новаагро Україна" (поручитель) був
укладений договір поруки (надалі -
договір поруки), за яким поручитель
зобов'язується солідарно відповідати
перед кредитором за виконання
Товариством з обмеженою
відповідальністю «ТБ Сад» (боржник)
зобов'язань за договором оренди №17/05/13-2
від 17.05.2013 р., в т.ч. по оплаті орендної
плати в сумі 348537,00 грн., виконанні
зобов'язань по оплаті штрафів, пені, 3%
річних від простроченої суми,
процентів за користування чужими
грошовими коштами, інших штрафних і
фінансових санкцій, які передбачені
діючим законодавством України.

Відповідно до п. 2.1 договору поруки, у
разі невиконання або неналежного
виконання боржником своїх зобов'язань
за договором оренди №17/05/13-2 від 17.05.2013
р., в т.ч. по оплаті орендної плати в сумі
348537,00 грн., виконанні зобов'язань по
оплаті штрафів, пені, 3% річних від
простроченої суми, процентів за
користування чужими грошовими коштами,
інших штрафних і фінансових санкцій,
які передбачені діючим законодавством
України, поручитель зобов'язаний
перерахувати на поточний рахунок
кредитора відповідні грошові кошти.

Згідно п. 3.3 договору поруки даний
договір припиняється у випадках:
припинення, забезпеченого даним
договором зобов'язання; зміни
зобов'язання без згоди поручителя; не
пред'явлення кредитором позову до
поручителя по закінченню трьох років
від дня настання строку виконання
зобов'язання; в інших випадках,
передбачених законом.

31.03.2014 р. позивач надав відповідачу (ТОВ
"Новаагро Україна") вимогу №18 про
сплату грошових коштів, в якій вимагав
негайно сплатити заборгованість за
оренду багаторічних насаджень в сумі
173847,30 грн., протягом 7 календарних днів з
моменту отримання цієї вимоги
відповідно до ст. 530 ЦК України сплатити
штрафні та фінансові санкції за
прострочення платежу в сумі 22389,03 грн.
та неустойку за порушення строку
повернення майна з оренди в суму 512536,48
грн.

Відповідач (ТОВ "Новаагро Україна")
отримав вказану вимогу 31.03.2014 р., про що
свідчить розпис його представника на
цій вимозі, але кошти не перерахував
позивачу та відповіді на вимогу не дав.

24.06.2014 р. позивач надіслав відповідачу
(ТОВ «ТБ Сад») вимогу №123 про сплату
грошових коштів та повернення майна з
оренди від 24.06.2014 р., що підтверджується
копіями опису вкладення, чеку та
повідомлення про вручення 23.07.2014 р.
поштового відправлення.

Відповідач (ТОВ «ТБ Сад») кошти
позивачу не перерахував та не повернув
майно з оренди, а також відповіді на
вимогу не дав.

Згідно зі ст. 283 ГК України за договором
оренди одна сторона (орендодавець)
передає другій стороні (орендареві) за
плату на певний строк у користування
майно для здійснення господарської
діяльності.

До відносин оренди застосовуються
відповідні положення Цивільного
кодексу України з урахуванням
особливостей, передбачених цим
Кодексом.

Аналогічні положення маються і в ст. 759
ЦК України.

Відповідно до ст. 526 ЦК України
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог ЦК, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких
умов та вимог - відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 525 ЦК України одностороння
відмова від зобов'язання або
одностороння зміна його умов не
допускається, якщо інше не встановлено
договором або законом.

Відповідно до ст. 692 ЦК України покупець
зобов'язаний сплатити продавцеві повну
ціну переданого товару.

Частиною 1 статті 530 ЦК України
передбачено, якщо у зобов'язанні
встановлений строк (термін) його
виконання, то воно підлягає виконанню у
цей строк (термін).

Згідно ч. 1 ст. 553 ЦК України за договором
поруки поручитель поручається перед
кредитором боржника за виконання ним
свого обов'язку. Поручитель відповідає
перед кредитором за порушення
зобов'язання боржником.

Відповідно до ч. 4 ст. 559 ЦК України
порука припиняється після закінчення
строку, встановленого в договорі
поруки. У разі, якщо такий строк не
встановлено, порука припиняється, якщо
кредитор протягом шести місяців від
дня настання строку виконання
основного зобов'язання не пред'явить
вимоги до поручителя. Якщо строк
основного зобов'язання не встановлений
або встановлений моментом пред'явлення
вимоги, порука припиняється, якщо
кредитор не пред'явить позову до
поручителя протягом одного року від
дня укладення договору поруки.

Сторонами не встановлено у договорі
поруки строку, після закінчення якого
припиняється порука.

Відтак, порука припинилася, оскільки
кредитор протягом шести місяців від
дня настання строку виконання
основного зобов'язання по сплаті
орендної плати за період з червня по
листопад 2013 р. включно на загальну суму
173847,30 грн. не пред'явив вимоги до
поручителя.

Таким чином, позовні вимоги про
солідарне стягнення з відповідача (ТОВ
"Новаагро Україна") заборгованості з
орендної плати за договором оренди в
сумі 173847,30 грн., пені у розмірі
подвійної облікової ставки НБУ, яка
діяла в момент прострочення
зобов'язання, за період з 01.07.2013 р. по
31.05.2014 р. в загальній сумі 12043,92 грн.,
процентів за користування чужими
грошовими коштами в розмірі облікової
ставки НБУ за період з 01.07.2013 р. по 31.07.2014
р. в сумі 11001,89 грн., 3% річних за період з
01.07.2013 р. по 31.07.2014 р. в сумі 4456,11 грн. та
інфляційних за той же період в сумі
22419,22 грн., неустойки за несвоєчасне
повернення майна з оренди в сумі 696758,80
грн. суд вважає необґрунтованими,
недоведеними та не підлягаючими
задоволенню в повному обсязі.

Відповідач (ТОВ «ТБ Сад») не надав
доказів сплати заборгованості з
орендної плати за договором оренди.

За таких обставин, суд вважає позовні
вимоги про стягнення з відповідача (ТОВ
«ТБ Сад») заборгованості з орендної
плати за договором оренди в сумі 173847,30
грн. обґрунтованими, доведеними та
підлягаючими задоволенню.

Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням
зобов'язання є його невиконання або
виконання з порушенням умов,
визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).

Відповідно до ст. 611 ЦК України, у разі
порушення зобов'язання настають
правові наслідки, встановлені
договором або законом, зокрема, сплата
неустойки.

Позивач нарахував відповідачам пеню у
розмірі подвійної облікової ставки
НБУ, яка діяла в момент прострочення
зобов'язання, за період з 01.07.2013 р. по
31.05.2014 р. в загальній сумі 12043,92 грн.

Позовні вимоги про стягнення з
відповідача (ТОВ «ТБ Сад») пені у
розмірі подвійної облікової ставки
НБУ, яка діяла в момент прострочення
зобов'язання, за період з 01.07.2013 р. по
31.05.2014 р. в загальній сумі 12043,92 грн. суд
вважає необґрунтованими та не
підлягаючими задоволенню в повному
обсязі, оскільки: згідно зі ч. 4 ст. 231 ГК
України, ч. 2 ст. 551 ЦК України, ст. 1
Закону України «Про відповідальність
за несвоєчасне виконання грошових
зобов'язань» платники грошових коштів
сплачують на користь одержувачів цих
коштів за прострочку платежу пеню в
розмірі, що встановлюється за згодою
сторін. Однак, сторонами у договорі
оренди не встановлено розмір пені.
Відтак відсутні підстави для її
нарахування.

Згідно зі ст. 536 ЦК України за
користування чужими грошовими коштами
боржник зобов'язаний сплачувати
проценти, якщо інше не встановлено
договором між фізичними особами.
Розмір процентів за користування
чужими грошовими коштами
встановлюється договором, законом або
іншим актом цивільного законодавства.

Позивач нарахував відповідачам
проценти за користування грошовими
коштами в розмірі облікової ставки НБУ
за період з 01.07.2013 р. по 31.07.2014 р. в сумі
11001,89 грн.

Позовні вимоги про стягнення з
відповідача (ТОВ «ТБ Сад») процентів за
користування чужими грошовими коштами
в розмірі облікової ставки НБУ за
період з 01.07.2013 р. по 31.07.2014 р. в сумі 11001,89
грн. суд вважає необґрунтованими та не
підлягаючими задоволенню в повному
обсязі, оскільки відповідно до ч. 2 ст. 536
ЦК України розмір процентів за
користування чужими грошовими коштами
встановлюється договором, законом або
іншим актом цивільного законодавства,
але ж ані договором, ані законом, ані
іншим актом цивільного законодавства
не встановлений розмір процентів.
Відтак відсутні підстави для їх
нарахування.

Посилання позивача на те, що ч. 6 ст. 231 ГК
України встановлений розмір процентів
за користування чужими грошовими
коштами в розмірі облікової ставки НБУ,
суд вважає безпідставним та
помилковим, оскільки в ч. 6 ст. 231 ГК
України говориться про те, що штрафні
санкції встановлюються у відсотках,
розмір яких визначається обліковою
ставкою, а не про розмір процентів, який
дорівнює обліковій ставці НБУ.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України
боржник, який прострочив виконання
грошового зобов'язання, на вимогу
кредитора зобов'язаний сплатити суму
боргу з урахуванням встановленого
індексу інфляції за весь час
прострочення, а також три проценти
річних від простроченої суми, якщо
інший розмір процентів не встановлений
договором або законом.

Позивач нарахував відповідачам 3%
річних за період з 01.07.2013 р. по 31.07.2014 р. в
сумі 4456,11 грн. та інфляційні за той же
період в сумі 22419,22 грн.

Позовні вимоги про стягнення з
відповідача (ТОВ «ТБ Сад») 3% річних за
період з 01.07.2013 р. по 31.07.2014 р. в сумі 4456,11
грн. та інфляційних за той же період в
сумі 22419,22 грн. суд вважає
обґрунтованими, доведеними та
підлягаючими задоволенню в повному
обсязі.

Статтею 291 ГК України передбачено, що
договір оренди припиняється, зокрема, у
разі закінчення строку, на який його
було укладено. Правові наслідки
припинення договору оренди
визначаються відповідно до умов
регулювання договору найму ЦК України.

Згідно зі ст. 785 ЦК України, у разі
припинення договору найму наймач
зобов'язаний негайно повернути
наймодавцеві річ у стані, в якому вона
була одержана, з урахуванням
нормального зносу, або у стані, який
було обумовлено в договорі.

Якщо наймач не виконує обов'язку щодо
повернення речі, наймодавець має право
вимагати від наймача сплати неустойки
у розмірі подвійної плати за
користування річчю за час
прострочення.

Позивач нарахував відповідачам
неустойку за несвоєчасне повернення
майна з оренди в сумі 696758,80 грн.

Посилання позивача на те, що договір
оренди припинив свою дію, суд вважає
безпідставним та помилковим, оскільки
позивач не надав суду доказів
направлення або надання відповідачу
(ТОВ «ТБ Сад») заяви про припинення дії
договору за два тижня до закінчення
строку його чинності, як то передбачено
п. 10.2 договору оренди.

Отже, договір оренди не припинив своєї
дії, а відтак немає підстав для
нарахування неустойки за несвоєчасне
повернення майна з оренди.

Виходячи з вищевикладеного, суд вважає
позовні вимоги до ТОВ "ТБ Сад"
підлягаючими задоволенню частково.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судовий
збір належить стягнути з відповідача
(ТОВ «ТБ Сад») на користь позивача
пропорційно розміру задоволених
позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 231, 283, 291 ГК України,
ст.ст. 525, 526, 530, 536, 553, 559, 610, 611, 625, 692, 759, 785
ЦК України, ст.ст. 33-35, 43, 49, 75, 82-85 ГПК
України,

ВИРІШИВ:

В позові відмовити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю "ТБ Сад" (79013, м. Львів,
вул. Єфремова, 32-А. Код ) на
користь Приватного акціонерного
товариства "Садовод" (61002, м. Харків, вул.
Мироносицька, 43. Код )
заборгованість за договором оренди
№17/05/13-2 від 17.05.2013 р. в сумі 173847,30 грн.,
інфляційні втрати за весь час
прострочення платежу в розмірі 22419,22
грн., 3% річних в розмірі 4456,11 грн. та
судовий збір в сумі 4014,45 грн.

Видати наказ після набрання рішенням
законної сили.

Повне рішення складено 03.10.2014 р.

Суддя В.І. Ольшанченко