ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
тел. /0552/ 49-31-78
Веб сторінка : ks.arbitr.gov.ua/sud5024/
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 жовтня 2014 р.
Справа № 923/1162/14

Господарський суд Херсонської області
у складі судді Немченко Л.М. при
секретарі Ковтун В.І., розглянувши у
відкритому судовому засіданні справу

за позовом Публічного акціонерного
товариства "Всеукраїнський
Акціонерний Банк",

м. Київ

до Товариства з обмеженою
відповідальністю "Міра Макс", с. Широке,
Криворізький район, Дніпропетровська
область

третьої особи, яка не заявляє
самостійних вимог на предмет спору, на
стороні відповідача - Товариство з
обмеженою відповідальністю
"Сервіс-Груп ЛТД", м. Кривий Ріг

про звернення стягнення на майно
шляхом набуття права власності на
предмет іпотеки

за участю представників сторін:

від позивача - Купенко М.С.,
представник, дов. ВТТ № 917805, від 28.03.2014р.;

від відповідача - не прибув;

від 3-ї особи - не прибув.

Публічне акціонерне товариство
"Всеукраїнський Акціонерний Банк"
(позивач) звернувся з позовом до
товариства з обмеженою
відповідальністю "Міра Макс" та третьої
особи, яка не заявляє самостійних вимог
на предмет спору, на стороні
відповідача - Товариство з обмеженою
відповідальністю "Сервіс-Груп ЛТД",
яким просить з урахуванням заяви про
уточнення позовних вимог від 20.10.2014р.:

- В рахунок погашення заборгованості
товариства з обмеженою
відповідальністю "Сервіс-Груп ЛТД"
перед публічним акціонерним
товариством "Всеукраїнський
Акціонерний Банк" за кредитним
договором № 05-08/Ю від 06.02.2008 р. на
загальну суму 5 032 366 грн. 87 коп., з яких:
строкової заборгованості за кредитом -
1438888грн. 00коп.; простроченої
заборгованості за кредитом - 1918519 грн. 00
коп.; заборгованості за процентами - 862
315 грн. 41 коп.; боргу по комісії - 26 859 грн.
26 коп.; пені за несвоєчасне погашення
кредиту - 444 732 грн. 26 коп.; пені за
несвоєчасну сплату процентів - 149 213 грн.
23 коп.; інфляційних збитків за
несвоєчасне погашення кредиту - 160 349
грн. 98 коп.; інфляційних збитків за
несвоєчасну сплату процентів - 28 463 грн.
87 коп.; інфляційних збитків за
несвоєчасну сплату комісій по кредиту -
3025 грн. 86 коп.

- звернути стягнення на предмет іпотеки
згідно договору іпотеки від 07.02.2008 року,
посвідченого приватним нотаріусом
Криворізького міського нотаріального
округу Кірієнко І.М. за реєстровим № 459,
а саме: адміністративну будівлю - Літ. А,
площею 942,0 кв.м.; туалет - Літ. Г; огорожа
№ 3; мостіння № 1, які знаходиться за
адресою: Херсонська область,
Голопристанський район, с.
Нововолодимирівка, вулиця Леніна, буд
22-6, що належать на праві власності
товариству з обмеженою
відповідальністю "Міра Макс".

- Визнати право власності на предмет
іпотеки згідно договору іпотеки від
07.02.2008 року, посвідченого приватним
нотаріусом Криворізького міського
нотаріального округу Кірієнко І.М. за
реєстровим № 459, а саме:
адміністративну будівлю - Літ. А, площею
942,0 кв.м.; туалет - Літ. Г; огорожа № 3;
мостіння № 1, які знаходиться за
адресою: Херсонська область,
Голопристанський район, с.
Нововолодимирівка, вулиця Леніна, буд
22-6, загальною вартістю 1 067 823 грн. 00 коп.
за публічним акціонерним товариством
"Всеукраїнський Акціонерний Банк", що
встановлена за згодою між
іпотекодавцем і іпотекодержателем, а
саме визначена умовами іпотечного
договору.

Представник позивача в ході судового
засідання підтримав вимоги, викладені
у позовній заяві.

Від третьої особи, яка не заявляє
самостійних вимог на предмет спору, на
стороні відповідача - Товариство з
обмеженою відповідальністю
"Сервіс-Груп ЛТД" до суду повернулись
ухвали суду про виправлення описки від
01.09.2014р., про відкладення розгляду
справи від 28.08.2014р. та про відхилення
клопотання публічного акціонерного
товариства "Всеукраїнський
Акціонерний Банк" про проведення
засідання у режимі відеоконференції з
поштовими відмітками: "за закінченням
терміну зберігання".

Відповідач та третя особа своїм правом
на судовий захист та участь
представників у судовому засіданні не
скористалися, в засідання суду, які
відбувалися 28.08.2014р., 30.09.2014р. та 20.10.2014р.
не з'являлися, відзивів на позов і
витребуваних судом документів не
надали, про причини неявки суд не
повідомили. Будь-яких письмових заяв і
клопотань на день розгляду справи від
відповідача та третьої особи щодо
відкладення розгляду справи до суду не
надійшло. Подальше ж відкладення
розгляду справи призведе до
затягування судового процесу і є
порушенням приписів статті 22 ГПК
України, зокрема, стосовно обов'язку
сторін добросовісно користуватися
належними їм процесуальними правами,
виявляти взаємну повагу до прав і
охоронюваних законом інтересів другої
сторони.

Таким чином, відповідач та третя особа
про час та місце розгляду справи
повідомлений належним чином.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши
пояснення представника позивача, суд

в с т а н о в и в:

07.02.2008 року між відкритим акціонерним
товариством "Всеукраїнський
Акціонерний Банк", назва якого після
18.05.2010 року з метою виконання вимог
Закону України "Про акціонерні
товариства" змінена на публічне
акціонерне товариство "Всеукраїнський
Акціонерний Банк" (позивач, банк) та
товариством з обмеженою
відповідальністю "Сервіс-Груп ЛТД"
(іпотекодавець) укладено іпотечний
договір, посвідчений приватним
нотаріусом Криворізького міського
нотаріального округу Кірієнко І.М. та
зареєстровано в реєстрі за № 459
(іпотечний договір).

Відповідно до умов іпотечного договору
від 07.02.2008р. предметом іпотеки є
нерухоме майно, що знаходиться за
адресою: Херсонська область,
Голопристанський район, с.
Нововолодимирівка, вулиця Леніна, буд
22-6, що складається з:

- Літ. А - адміністративна будівля,
площею 942,0 (дев'ятсот сорок два) кв.м.;

- Літ. Г - туалет;

- Огорожа №3;

- Мостіння № 1.

Нерухоме майно передано в іпотеку
разом з усіма його приналежностями.

Предмет іпотеки, на день укладення
іпотечного договору, належав
іпотекодавцю на праві власності, на
підставі свідоцтва про право власності
на нерухоме майно серії САВ № 230935,
видане виконкомом
Нововолодимирівської сільської ради
на підставі рішення виконкому
Нововолодимирівської сільської ради
від 26.07.2007р. № 59; витягом про реєстрацію
прав власності на нерухоме майно №
15499643, виданим Херсонським державним
бюро технічної інвентаризації 07.08.2007р.;
витягом з реєстру прав власності №
17117453, виданий Херсонським державним
бюро технічної інвентаризації 19.12.2007р.,
реєстр. № 19754795.

Зазначений іпотечний договір від
07.02.2008р. укладено в забезпечення
виконання зобов'язань ТОВ "Сервіс-Груп
ЛТД" перед банком за кредитним
договором № 05-08/Ю (кредитний договір),
що укладений 06.02.2008 р. з наступними
змінами та доповненнями до нього.

На виконання вимог кредитного договору
банк надав ТОВ "Сервіс-Груп ЛТД" кредит
в сумі - 3 700 000 грн. 00 коп. із строком
повернення до 04.02.2013 р. та сплатою 17
процентів річних за користування
кредитом.

Згідно додаткової угоди № 1 від 11.02.2008 р.
до кредитного договору банк надав
позичальнику транш в сумі - 1 700 000 грн. 00
коп.

Відповідно до додаткової угоди № 2 від
21.02.2008 р. до кредитного договору банк
надав позичальнику транш в сумі - 700 000
грн. 00 коп.

Згідно до додаткової угоди № 3 від
04.03.2008 р. до кредитного договору банк
надав ТОВ "Сервіс-Груп ЛТД" транш в сумі
- 915 000 грн. 00 коп.

Відповідно до додаткової угоди № 4 від
07.04.2008 р. до кредитного договору банк
надав позичальнику транш в сумі - 385 000
грн. 00 коп.

Згідно додаткової угоди № 5 від 29.04.2008 р.
до кредитного договору сторонами
змінено процентну ставку - 20 % річних.

Відповідно додаткової угоди № 6 від
07.11.2008 р. до кредитного договору
сторонами змінено процентну ставку - 26,5
% річних.

Відповідно до додаткової угоди № 7 від
07.07.2009 р. до кредитного договору
сторонами погоджено встановлення
процентної ставки за користування
кредитом на рівні 26,5 % річних та на
рівні 24,00% річних з дня наступного за
днем надання в банк належним чином
затвердженого акту про введення в
промислову експлуатацію комплексу по
переробці молока.

Банком було виконано свої зобов'язання
за кредитним договором та надано
кредит у розмірі 3 700 000 грн. 00 коп., що
встановлено рішенням господарського
суду Дніпропетровської області від
16.08.2011 р. у справі № 14/5005/7232/2011.

В результаті порушень умов кредитного
договору у ТОВ "Сервіс-Груп ЛТД" виникла
заборгованість за процентами та
нарахованими штрафними санкціями -
пеня за несвоєчасне погашення кредиту
та пеня за несвоєчасну сплату
процентів та нараховану інфляцію за
несвоєчасне погашення кредиту та
процентів по кредиту.

В результаті розгляду господарським
судом Дніпропетровської області
справи за № 14/5005/7232/2011 за позовом ПАТ
"ВіЕйБі Банк" до ТОВ "Сервіс-Груп ЛТД"
про стягнення заборгованості, 16.08.2011 р.
господарським судом Дніпропетровської
області винесено рішення, яким
задоволено позов ПАТ "ВіЕйБі Банк" та
присуджено до стягнення з ТОВ
"Сервіс-Груп ЛТД" заборгованості за
кредитним договором № 05-08/Ю від 06.02.2008
р.:

- строкової заборгованості за
кредитом - 1 438 88 грн.:

- прострочена заборгованість за
кредитом - 1 918 519 грн. 00 коп.;

- заборгованість за процентами - 862
315 грн. 41 коп.;

- боргу по комісії - 26 859 грн. 26 коп.;

- пені за несвоєчасне погашення
кредиту - 444 732 грн. 26 коп.;

- пені за несвоєчасну сплату
процентів - 149 213 грн. 23 коп.;

- інфляційні збитки за несвоєчасне
погашення кредиту - 160 349 грн. 98 коп.;

- інфляційні збитки за несвоєчасну
сплату процентів - 28 463 грн. 87 коп.;

- інфляційні збитки за несвоєчасну
сплату комісій по кредиту - 3 025 грн.;

- витрати по сплаті державного
мита - 25 500 грн. 00 коп.;

- витрати на інформаційно-технічне
забезпечення судового процесу - 236 грн.
00коп.

Всього заборгованість за Кредитним
договором № 05-08/Ю від 06.02.2008 р. складає - 5
032 366 грн. 87 коп.

Отже, заборгованість ТОВ "Сервіс-Груп
ЛТД" перед ПАТ "ВіЕйБі Банк", яка не
погашена станом на дату звернення з
позовною заявою, становить - 5 032 366 грн. 87
коп.

Відповідно до п. 7.1. іпотечного договору
від 07.02.2008р., у випадку невиконання або
неналежного виконання позичальником
зобов'язань по кредитному договору в
цілому або в тій чи іншій його частині
та/або невиконання або неналежного
виконання обов'язків, встановлених цим
договором в цілому або в тій чи іншій
його частині, іпотекодержатель має
право вимагати дострокового виконання
зобов'язання, а в разі його невиконання
- звернути стягнення на предмет
іпотеки.

Відповідно до ст. 33 ч. 1 Закону України
"Про іпотеку", у разі невиконання або
неналежного виконання боржником
основного зобов'язання
іпотекодержатель вправі задовольнити
свої вимоги за основним зобов'язанням
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки.

Враховуючи наявну заборгованість
позичальника, банк отримав право
звернення стягнення на предмет
іпотеки.

Відповідно до норм ст. 35 Закону України
"Про Іпотеку" у разі порушення
основного зобов'язання та/або умов
іпотечного договору іпотекодержатель
надсилає іпотекодавцю та боржнику,
якщо він є відмінним від іпотекодавця,
письмову вимогу про усунення
порушення. В цьому документі
зазначається стислий зміст порушених
зобов'язань, вимога про виконання
порушеного зобов'язання у не менш ніж
тридцятиденний строк та попередження
про звернення стягнення на предмет
іпотеки у разі невиконання цієї вимоги.
Якщо протягом встановленого строку
вимога іпотекодержателя залишається
без задоволення, іпотекодержатель
вправі прийняти рішення про звернення
стягнення на предмет іпотеки шляхом
позасудового врегулювання на підставі
договору. Положення частини першої
цієї статті не є перешкодою для
реалізації права іпотекодержателя
звернутись у будь-який час за захистом
своїх порушених прав до суду у
встановленому законом порядку.

В пункті 7.3. іпотечного договору від
07.02.2008р. сторони погодили застереження
щодо здійснення звернення стягнення на
предмет іпотеки шляхом переходу до
іпотекодержателя права власності на
предмет іпотеки в рахунок виконання
зобов'язання по кредитному договору в
порядку, встановленому статтею 37
Закону України "Про іпотеку" та умовами
іпотечного договору.

Ці положення іпотечного договору від
07.02.2008 р. узгоджуються з положеннями ст.
37 Закону України "Про іпотеку" та
кореспондуються з положеннями 346 ЦК
України (право власності припиняється
у разі звернення стягнення на майно за
зобов'язаннями власника).

Відповідно до ч. 3 ст. 33 Закону України
"Про іпотеку" передбачено, що звернення
стягнення на предмет іпотеки
здійснюється в тому числі на підставі
рішення суду. Звернення стягнення на
предмет іпотеки на підставі рішення
суду також передбачено п.7.3. іпотечного
договору.

Положеннями статті 37 Закону України
"Про іпотеку" передбачено можливість та
порядок реалізації права
іпотекодержателя на набуття права
власності на предмет іпотеки.

За таких обставин статтями 36, 37 Закону
України "Про іпотеку" передбачено право
кредитора на забезпечення повернення
кредиту також шляхом набуття права
власності на предмет іпотеки. Таке
право за відсутністю згоди
іпотекодавця підлягає реалізації
виключно у судовому порядку.

Проте, банку стало відомо, що 01.03.2010 р.
між ТОВ "Сервіс-Груп ЛТД" та ТОВ "Міра
Макс" (відповідач) було складено акт про
внесення у статутний капітал
відповідача 80% статутного капіталу ТОВ
"Сервіс-Груп ЛТД" у вигляді основних
засобів, в тому числі передане заставне
майно банку: адміністративна будівля,
що розташована за адресою: Херсонська
область, Голопристанський район, с.
Нововолодимирівка, вул. Леніна, 22-6, яке
відповідно до іпотечного договору від
07.02.2008 р. передано ТОВ "Сервіс-Груп ЛТД"
банку в заставу.

Рішенням Виконавчого комітету
Нововолодимирівської сільської ради
Голопристанського району Херсонської
області від 26.01.2011 р. № 10 було присвоєно
об'єктам ТОВ "Міра Макс": адмін.
будівля-А, туалет-Г, огорожа-№ 3,
мостіння-№ 1, що розташовані за адресою
Херсонська область, Голопристанський
район, с. Нововолодимирівка, вул.
Леніна, 22-б, єдину поштову адресу -
вулиця Леніна № 22 В, село
Нововолодимирівка, Голопристанського
району, Херсонської області.

Рішенням Виконавчого комітету
Нововолодимирівської сільської ради
Голопристанського району Херсонської
області від 26.01.2011 р. № 11 було надано
погодження ТОВ "Міра Макс" на
оформлення права власності на комплекс
будівель за вищевказаною адресою, що є
заставним майном банку.

Так, відповідно до приписів ст. 23 Закону
України "Про іпотеку", у разі переходу
права власності (права господарського
відання) на предмет іпотеки від
іпотекодавця до іншої особи, у тому
числі в порядку спадкування чи
правонаступництва, іпотека є дійсною
для набувача відповідного нерухомого
майна, навіть у тому випадку, якщо до
його відома не була доведена
інформація про обтяження майна
іпотекою. Особа, до якої перейшло право
власності на предмет іпотеки, набуває
статус іпотекодавця і має всі його
права і несе всі його обов'язки за
іпотечним договором у тому обсязі і на
тих умовах, що існували до набуття ним
права власності на предмет іпотеки.

Таким чином, станом на момент подання
позову ТОВ "Міра Макс" набуло статусу
іпотекодавця і має всі його права і
несе всі його обов'язки за іпотечним
договором від 07.02.2008 р.

Відповідно до п.1.5. іпотечного договору
від 07.02.2008 р. узгоджена сторонами
оціночна вартість предмета іпотеки
становить - 1 067 823 грн. 00 коп.

Відповідно до ст. 49 Господарського
процесуального кодексу України судові
витрати покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, суд дійшов до
висновку, що позовні вимоги позивачем
доведені та підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України,
господарський суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити у повному обсязі.

2. В рахунок погашення товариством з
обмеженою відповідальністю
"Сервіс-Груп ЛТД" (50015, м. Кривий Ріг,
Дніпропетровська область, вул.
Конституційна, 15, ) перед
публічним акціонерним товариством
"Всеукраїнський Акціонерний Банк" (04119,
м. Київ, вул. Дегтярівська 27 т, ) заборгованості за
кредитним договором № 05-08/Ю від 06.02.2008 р.
на загальну суму 5032 366 грн. 87 коп.,
звернути стягнення на предмет іпотеки
за договором іпотеки від 07.02.2008 року,
посвідченого приватним нотаріусом
Криворізького міського нотаріального
округу Кірієнко І.М. за реєстровим № 459,
а саме: адміністративну будівлю - Літ. А,
площею 942,0 кв.м.; туалет - Літ. Г; огорожа
№ 3; мостіння № 1, які знаходиться за
адресою: Херсонська область,
Голопристанський район, с.
Нововолодимирівка, вулиця Леніна, буд
22-6, що належать на праві власності
товариству з обмеженою
відповідальністю "Міра Макс" (53070, с.
Широке, Криворізький район,
Дніпропетровська область, вул.
Зоотехнічна, буд. 6 г, )
шляхом визнання права власності на
предмет іпотеки, а саме:
адміністративну будівлю - Літ. А, площею
942,0 кв.м.; туалет - Літ. Г; огорожа № 3;
мостіння № 1, які знаходиться за
адресою: Херсонська область,
Голопристанський район, с.
Нововолодимирівка, вулиця Леніна, буд
22-6, загальною вартістю 1 067 823 грн. 00 коп.
за публічним акціонерним товариством
"Всеукраїнський Акціонерний Банк" (04119,
м. Київ, вул. Дегтярівська 27 т, ).

3. Стягнути з товариства з обмеженою
відповідальністю "Міра Макс" (53070, с.
Широке, Криворізький район,
Дніпропетровська область, вул.
Зоотехнічна, буд. 6г, ) на
користь публічного акціонерного
товариства "Всеукраїнський
Акціонерний Банк" (04119, м. Київ, вул.
Дегтярівська 27 т, ) - 21356
грн. 46 коп. - витрат зі сплати судового
збору.

4. Наказ видати після набрання рішенням
законної сили.

Повне рішення складено 22.10.2014р.

Суддя
Л.М. Немченко