ДНІПРОПЕТРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.10.2014 року Справа №
904/4278/14

Дніпропетровський апеляційний
господарський суд у складі колегії
суддів:

головуючого судді Лисенко О.М.
(доповідач)

суддів: Джихур О.В., Виноградник О.М.
(зміна складу судової колегії
відбулася на підставі розпорядження
секретаря судової палати Коваль Л.А.
від 22.10.2014року)

Секретар судового засідання Валяр М.Г.

Представники сторін:

від позивача: Швець М.В., довіреність №
1109-7 від 11.09.14, представник;

представники відповідача та третьої
особи в судове засідання не з'явились.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні апеляційну скаргу
Комунального підприємства «Парковка
та реклама» м.Кривий Ріг на рішення
господарського суду Дніпропетровської
області від 05.08.2014 року у справі №
904/4278/14

за позовом Комунального підприємства
«Парковка та реклама», м.Кривий Ріг

до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_3,
м.Кривий Ріг

за участю третьої особи, яка не заявляє
самостійних вимог на предмет спору на
стороні позивача: Управління
комунальної власності міста Виконкому
Криворізької міської ради, м.Кривий Ріг

про стягнення 2 421,60 грн.

В судовому засіданні було проголошено
вступну та резолютивну частину
постанови (статті 85, 99, 105
Господарського процесуального кодексу
України).

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарського суду
Дніпропетровської області від 05.08.2014
року по справі № 904/4278/14 (суддя
Золотарьова Я.С.) відмовлено у позові
Комунальному підприємству «Парковка
та реклама», м.Кривий Ріг до Фізичної
особи - підприємця ОСОБА_3 , м.Кривий
Ріг ( за участю третьої особи, що не
заявляє самостійних вимог на предмет
спору на стороні позивача Управління
комунальної власності міста Виконкому
Криворізької міської ради м.Кривий
Ріг) про стягнення заборгованості з
орендної плати у сумі 2 120,67 грн., яка
виникла внаслідок невиконання умов
Договору від 02.02.2010 року № 9/15,
укладеного між Управлінням
комунальної власності Криворізької
міської ради та відповідачем та пені у
розмірі 300,93 грн., нарахованої за
несвоєчасне виконання умов договору.

Рішення обґрунтоване тим, що
позивачем не надано жодного доказу, що
він є орендодавцем або
балансоутримувачем за договором
оренди об»єктів нерухомості
комунальної власності міста від 02.02.2010
року № 9/15, та того, що його права та
інтереси були порушені невиконанням
відповідачем Договору оренди об»єктів
нерухомості комунальної власності
міста від 02.02.2010 року № 9/15.

Посилання позивача на абзац 2
пункту 4.1 Договору, як на підставу своїх
вимог в якому передбачено, що орендна
плата перераховується на спеціальний
рахунок Комунального підприємства
«Парковка та реклама» ( р/р 9655, МФО
305750, , філія КБ»
Приватбанк») щомісячно не пізніше 20
числа місяця, наступного після
сплачуваного з подальшим
перерахуванням 70% коштів до міського
бюджету, судом не прийнятий до уваги,
оскільки цей пункт встановлює певний
порядок перерахування орендної плати,
не змінюючи вигодо набувача, оскільки
абзац 1 пункту 4.1 чітко встановлює, що
орендар сплачує орендну плату саме
орендодавцю.

Не погодившись із вказаним рішенням,
до господарського суду з апеляційною
скаргою звернувся позивач - Комунальне
підприємство «Парковка та реклама», в
якій просить рішення скасувати, а
позовні вимоги задовольнити,
посилаючись на те, що зобов'язання
орендаря сплачувати орендну плату в
повному обсязі, в тому числі на користь
Комунального підприємства «Парковка
та реклама», як обслуговуючого
підприємства в частині, визначеній
Договором оренди, виникло, згідно
статті 11 Цивільного кодексу України,
сукупно з умовами Договору оренди та
актів цивільного законодавства: Наказу
УКВМ № 4 від 01.04.2009 року, Порядку про
оформлення оренди ( затвердженого
рішенням Криворізької міської ради №
726 від 23.11.2011 року). Водночас право
Комунального підприємства «Парковка
та реклама» вимагати від орендаря
сплати орендної плати на свою користь (
в частині визначеної Договором оренди)
обумовлено також Договорами
доручення, що укладаються з
Управлінням комунальної власності
міста.

Скаржник також зазначає, що Договір
оренди, укладений між Управлінням
комунальної власності міста та
Фізичною особою -підприємцем ОСОБА_3
містить елементи договору на користь
третьої особи, можливість укладення
якого передбачена статтею 636
Цивільного кодексу України.

Заслухавши доповідь
судді-доповідача, обговоривши доводи
апеляційної скарги, дослідивши
матеріали справи, перевіривши
правильність юридичної оцінки
встановлених фактичних обставин
справи, застосування господарським
судом першої інстанції норм
матеріального та процесуального права
при прийнятті ним рішення, колегія
суддів дійшла висновку, що оскаржуване
рішення господарського суду
Дніпропетровської області не
підлягає скасуванню з наступних
підстав.

02.02.2010року між Управлінням комунальної
власності міста виконкому
Криворізької міської ради
(орендодавець) та Фізичною особою -
підприємцем ОСОБА_3 (орендар) було
укладено Договір № 9/15 оренди об'єктів
нерухомості комунальної власності
міста ( далі Договір ) (а.с.7).

Відповідно до пункту 1.1 Договору
орендодавець передає, а орендар
приймає у строкове платне користування
нерухоме майно - нежитлове приміщення,
загальною площею 39,18 м2 в т.ч. площа
місць загального користування 3,78 м2 на 1
поверсі нежитлової будівлі,
розташоване за адресою: АДРЕСА_1 для
використання під розміщення торгівлі
непродовольчими товарами,
балансоутримувачем якого є Управління
комунальної власності міста.

Відповідно до пункту 2.1 Договір
вважається укладеним з моменту його
підписання сторонами.

Вступ орендаря у строкове платне
користування об'єктом оренди настає
одночасно з підписанням акту
приймання-передавання, який треба
оформити в 5-ти денний термін з
Комунальним підприємством „Парковка
та реклама" (пункт 2.2 Договору).

Відповідачу за актом прийому-передачі
нежитлового приміщення від 02.02.2010 (а.с.9)
було передано об'єкт оренди відповідно
до пунктів 1.1, 2.2 Договору.

Пунктом 4.1 Договору оренди, з
урахуванням Додаткової угоди № 2 від
21.12.2011 (а.с.15) встановлено, що за
користування об'єктом оренди орендар
сплачує орендодавцю орендну плату у
розмірі 18 % від незалежної вартості
об'єкту оренди, яка відповідно до
розрахунку складає 597,38 грн. (базова) без
ПДВ.

Орендна плата перераховується на
спеціальний рахунок Комунального
підприємства „Парковка та реклама" (р/р
9655, МФО 305750, , філія
КБ „Приватбанк") щомісячно не пізніше 20
числа місяця, наступного після
сплачуваного з подальшим
перерахуванням 70% коштів до міського
бюджету. При цьому її розмір за кожний
наступний місяць визначається шляхом
коригування розміру орендної плати за
попередній місяць на індекс інфляції
за поточний місяць, починаючи з жовтня
місяця. Індекс інфляції визначається
щомісячно Держкомстатом України.
Розмір орендної плати може бути
переглянуто у разі зміни методики її
розрахунку та в інших випадках,
передбачених чинним законодавством.
Нарахування ПДВ на суму орендної плати
здійснюється згідно чинного
законодавства.

Відповідно до пункту 4.5 Договору,
оплаті підлягає весь період строкового
користування орендарем об'єктом оренди
від дня вступу у строкове користування
до фактичного повернення об'єкта
оренди орендодавцю по акту.

Орендар вносить орендну плату за
користування об'єктом оренди незалежно
від наслідків господарської
діяльності (пункт 4.6 Договору).

01.04.2009 року наказом № 4
Управлінням комунальної власності
міста виконкому Криворізької міської
ради було визначено обслуговуючим
комунальним підприємством, яке
перебуває на балансовому обліку
управлінь комунальної власності міста
та житлово-комунального господарства
виконкому міськради - Комунальне
підприємство "Парковка та реклама"
(а.с.12).

Пунктом 2.3 Договору оренди передбачено,
що у разі припинення або розірвання
цього договору орендар повертає об'єкт
оренди орендодавцю в 5-ти денний термін.

Об'єкт оренди вважається повернутим
орендодавцю з моменту підписання
сторонами акта прийому-передачі з
Комунальним підприємством „Парковка
та реклама" (пункт 2.4 Договору).

Відповідно до акту прийому-передачі
нежитлового приміщення від 21.02.2013року,
орендар повернув нерухоме майно -
нежитлове приміщення, загальною площею
39,18 м2 в т.ч. площа місць загального
користування 3,78 м2 на 1 поверсі
нежитлової будівлі, розташоване за
адресою: АДРЕСА_1 (а.с.10).

25.02.2013 року між Управлінням комунальної
власності міста виконкому
Криворізької міської ради
(орендодавець) та Фізичною особою -
підприємцем ОСОБА_3 (орендар) було
укладено Додаткову угоду про
дострокове припинення дії договору
оренди об'єктів нерухомості
комунальної власності міста № 9/15 від
02.02.2010 (а.с.11).

Позивач зазначає, що відповідач
протягом дії договору сплачував
орендну плату нерегулярно та не в
повному обсязі, станом на момент
розгляду справи заборгованість
відповідача перед позивачем за період
з серпня 2012 року по 21.02.2013 рік складає 2
120,67 грн. Вказана сума заборгованості та
пеня у сумі 300,93 грн. нарахована
відповідачу за несвоєчасну сплату
орендних платежів і є предметом спору

Частиною 1 статті 193 Господарського
кодексу України передбачено, що
суб'єкти господарювання та інші
учасники господарських відносин
повинні виконувати господарські
зобов'язання належним чином відповідно
до закону, інших правових актів,
договору, а за відсутності конкретних
вимог щодо виконання зобов'язання -
відповідно до вимог, що у певних умовах
звичайно ставляться. До виконання
господарських договорів
застосовуються відповідні положення
Цивільного кодексу України з
урахуванням особливостей,
передбачених цим Кодексом.

Частиною 1 статті 283 Господарського
кодексу України встановлено, що за
договором оренди одна сторона
(орендодавець) передає другій стороні
(орендареві) за плату на певний строк у
користування майно для здійснення
господарської діяльності.

Відповідно до частини 1 статті 2 Закону
України "Про оренду державного та
комунального майна" орендою є
засноване на договорі строкове платне
користування майном, необхідним
орендареві для здійснення
підприємницької та іншої діяльності.

Договір оренди є двостороннім, тобто
створює права та обов'язки лише для
орендаря та орендадавця.

Також, до відносин сторін
застосовуються відповідні положення
Цивільного кодексу України з
урахуванням особливостей,
передбачених цим Кодексом (частина 6
статті 283 Господарського кодексу
України) та Закон України "Про оренду
державного та комунального майна",
оскільки об'єктом оренди є комунальне
майно.

Відповідно до частини 2 статті 11
Цивільного кодексу України підставами
виникнення цивільних прав та
обов'язків, зокрема, є: договори та інші
правочини; створення літературних,
художніх творів, винаходів та інших
результатів інтелектуальної, творчої
діяльності; завдання майнової
(матеріальної) та моральної шкоди іншій
особі; інші юридичні факти

Згідно з частиною 3 статті 11 Цивільного
кодексу України цивільні права та
обов'язки, зокрема, можуть виникати
безпосередньо з актів цивільного
законодавства.

Частинами 1 та 2 статті 19 Закону України
"Про оренду державного та комунального
майна" встановлено, що орендар за
користування об'єктом оренди вносить
орендну плату незалежно від наслідків
господарської діяльності. Методика
розрахунку орендної плати та пропорції
її розподілу між відповідним бюджетом,
орендодавцем і балансоутримувачем
визначаються для об'єктів, що
перебувають у державній власності,
Кабінетом Міністрів України. Методика
розрахунку орендної плати тапропорції
її розподілу між відповідним бюджетом,
орендодавцем і балансоутримувачем
визначаються органами, уповноваженими
Верховною Радою Автономної Республіки
Крим (для об'єктів, що належать
Автономній Республіці Крим), та
органами місцевого самоврядування (для
об'єктів, що перебувають у комунальній
власності) на тих самих методологічних
засадах, як і для об'єктів, що
перебувають у державній власності.

Орендна плата - це фіксований платіж,
який орендар сплачує орендодавцю
незалежно від наслідків своєї
господарської діяльності (частина 1
статті 286 Господарського кодексу
України).

Орендодавцем та балансоутримувачем за
Договором оренди об'єктів нерухомості
комунальної власності міста № 9/15 від
02.02.2010 року є Управління комунальної
власності міста виконкому
Криворізької міської ради.

Таким чином, право на отримання
орендної плати є у орендодавця на
підставі Договору оренди об'єктів
нерухомості комунальної власності
міста № 9/15 від 02.02.2010, ст.ст. 283, 286
Господарського кодексу України та
балансоутримувача на підставі ч.3 ч. 11
Цивільного кодексу України, ст. 19
Закону України "Про оренду державного
та комунального майна", а Комунальне
підприємство "Парковка та реклама"
отримує частину коштів від оренди,
направляє ці кошти для здійснення
функцій обслуговування орендних
відносин.

31.12.2011 року та 26.12.2012 року між
Управлінням комунальної власності
міста виконкому Криворізької міської
ради (довіритель) та Комунальним
підприємством "Парковка та реклама"
(ОКП - повірений) укладено договори
доручення (а.с.79-82).

Згідно до підпункту 3.1 пункту 3 ОКП -
повірений бере на себе обов»язки по
здійсненню стягнення орендної плати
за користування об»єктами комунальної
власності ( нерухоме майно,
окреме індивідуальне визначене майно)
на умовах передбачених договором
оренди.

Відповідно до пункту 4.2 договорів
доручення ОКП - повірений перераховує
кошти, отримані від оренди
комунального майна 50 %, до міського
бюджету (без ПДВ) по мірі їх надходження
на поточний рахунок ОКП - Повіреного, за
винятком винагороди, вказаної в пункті
4.3.

Відповідно до частини 1 статті 1000
Цивільного кодексу України за
договором доручення одна сторона
(повірений) зобов'язується вчинити від
імені та за рахунок другої сторони
(довірителя) певні юридичні дії.
Правочин, вчинений повіреним, створює,
змінює, припиняє цивільні права та
обов'язки довірителя.

А отже, оскільки Комунальне
підприємство «Парковка та реклама»
звернулась з позовом не від імені
довірителя - Управління комунальної
власності міста виконкому
Криворізької міської ради, а від свого,
умовами Договору передбачено, що
орендна плата сплачується орендодавцю
з використанням розрахункових
рахунків Комунального підприємства
«Парковка та реклама», колегія суддів
вважає, що суд першої інстанції дійшов
до вірного висновку про відмову в
задоволенні позовних вимог .

Доводи скаржника про укладання
Договору оренди від 02.02.2010 року № 9/15 на
користь третьої особи ( позивача) , та
посилання на укладений між позивачем
і третьою особою по справі договорів
доручення, як підстави для задоволення
позовних вимог до уваги не приймаються
з вищенаведеного.

Судовий збір за перегляд справи в
апеляційному порядку покладається на
скаржника відповідно до статті 49
Господарського процесуального кодексу
України.

Керуючись статтями 49, 99, 101, 103-106
Господарського процесуального кодексу
України, апеляційний господарський суд
-

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу комунального
підприємства «Парковка та реклама»
м.Кривий Ріг - залишити без
задоволення.

Рішення господарського суду
Дніпропетровської області від 05.08.2014
року у справі № 904/4278/14- залишити без
змін.

Постанова набирає законної сили з дня
її прийняття.

Постанову може бути оскаржено до
Вищого господарського суду України
через Дніпропетровський апеляційний
господарський суд протягом двадцяти
днів.

Матеріали справи повернути до
господарського суду Дніпропетровської
області.

Повний текст постанови виготовлено та
підписано 27 жовтня 2014 року.

Головуючий суддя
О.М.Лисенко

Суддя
О.В.Джихур

Суддя
О.М.Виноградник