ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ
Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"13" жовтня 2014 р.Справа № 924/1269/14

Господарський суд Хмельницької
області у складі:

суддя Димбовський В.В., розглянувши
матеріали справи

за позовом відкритого акціонерного
товариства „Кам'янець-Подільський
комбінат хлібопродуктів",
Кам'янець-Подільський

до публічного акціонерного товариства
„Банк „Фінанси і кредит", м. Київ в
особі філії „Західне регіональне
управління „АТ „Банку „Фінанси і
кредит", м. Хмельницький

про 1) визнання припиненими
правовідносин за іпотечним договором
від 30.01.2007р., укладеного між ТОВ Банк
„Фінанси та Кредит", з однієї сторони
та ВАТ „Кам'янець-Подільський комбінат
хлібопродуктів", з іншої сторони,
посвідченого приватним нотаріусом
Кам'янець - Подільського міського
нотаріального округу ОСОБА_1, який
зареєстрований в реєстрі за №138"

2) визнання припиненими правовідносин
за іпотечним договором від 02.02.2007р.,
укладеного між ТОВ Банк „Фінанси та
Кредит", з однієї сторони та ВАТ
„Кам'янець-Подільський комбінат
хлібопродуктів", з іншої сторони,
посвідченого державним нотаріусом
Першої Кам'янець - Подільської
державної нотаріальної контори
Ганасюк Н.П., який зареєстрований в
реєстрі за №3-141

Представники сторін:

від позивача: Білоцерковець Ю.Р. - за
довіреністю №01/08 від 11.08.2014р.

від відповідача: Вікторов О.І. - за
довіреністю від 17.04.2014р.

У судовому засіданні відповідно до ч. 2
ст. 85 ГПК України оголошено вступну та
резолютивну частини рішення.

Суть спору: позивач звернувся до суду з
позовом про визнання припиненими
правовідносин за іпотечними
договорами від 30.01.2007р., від 02.02.2007р., які
укладені між ТОВ Банк „Фінанси та
Кредит" та ВАТ „Кам'янець-Подільський
комбінат хлібопродуктів".

В якості підстав для визнання
припиненими правовідносин за
іпотечним договором від 30.01.2007р.
посилається на зміну цільового
призначення, площі та кадастрового
номеру земельної ділянки, яка була
передана в іпотеку за даним договором,
і відповідно зміну правовстановлюючих
документів на неї, що на думку позивача,
є втратою предмета іпотеки за
договором. В обгрунтування своєї
позиції зазначає статтю 17 Закону
України „Про іпотеку", зокрема, пункт,
який передбачає припинення іпотеки у
разі знищення (втрати) переданої в
іпотеку будівлі (споруди) та з інших
підстав, передбачених цим законом,
статтю 18 Закону України „Про іпотеку",
яка передбачає істотні умови
іпотечного договору, між іншим,
визначає опис предмета іпотеки,
достатній для його ідентифікації, у
тому числі реєстраційні дані,
кадастровий номер, цільове призначення
земельної ділянки, а також статті 179, 181,
184 ЦК України.

В якості підстав для визнання
припиненими правовідносин за
іпотечним договором від 02.02.2007р., а
також за іпотечним договором від
30.01.2007р. позивач відзначає неукладення
додаткових угод до іпотечних договорів
у зв'язку із збільшенням розміру
основного зобов'язання. Посилаючись на
ч. 1 ст. 12 ЦК України вказує, що
відповідач не скористався своїм правом
передбаченим іпотечними договорами та
не звертався з вимогою про внесення
змін в іпотечні договори з метою
приведення їх у відповідність до
основного зобов'язання.

Представник позивача у судовому
засіданні наполягав на задоволенні
позовних вимог.

Відповідач проти позову заперечує та
просить відмовити в його задоволенні. В
обгрунтування своєї позиції зауважив,
що позивач, в порушення умов іпотечного
договору, а саме п. 8.1.5, та в період дії
договору іпотеки незаконно здійснив
поділ предмету іпотеки - земельної
ділянки на дві земельні ділянки та
змінив її цільове призначення без
відповідного рішення та дозволу
іпотекодержателя та незважаючи на
наявні заборони відчуження та
обтяження в Державному реєстрі іпотек.

Посилання позивача на ст. 17 Закону
України „Про іпотеку" вважає
безпідставним, оскільки вказана норма
чітко передбачає, якщо предметом
іпотечного договору є земельна ділянка
і розташована на ній будівля (споруда),
в разі знищення (втрати) будівлі
(споруди) іпотека земельної ділянки не
припиняється. При цьому, зауважує, що
нежитлові приміщення площею 40471,5 кв.м.,
які були передані в іпотеку за
договором від 02.02.2007р., ніхто не
знищував. Відмічає, з посиланням на ст.
110 Земельного кодексу України, ст. 15
Закону України „Про іпотеку", у випадку
поділу земельної ділянки не
припиняється дія обмежень, обтяжень,
встановлених на земельні ділянки, тому
іпотека є чинною.

Стосовно позиції позивача про
невнесення змін до договорів іпотеки
про збільшення відсоткової ставки
вважає, що іпотека є різновидом застави
і окремим засобом забезпечення
зобов'язання, а тому будь-яка зміна
основного зобов'язання не потребує
згоди іпотекодавця. Іпотекодавець лише
зобов'язується перед кредитором
відповідати за виконання боржником
зобов'язань в межах вартості
переданого ним в іпотеку майна.

Представник позивача у судовому
засіданні наполягав на задоволенні
позовних вимог.

Представник відповідача у судовому
засіданні підтримав подані раніше
заперечення та наполягав на відмові у
позові.

Розглянувши подані документи і
матеріали, з'ясувавши фактичні
обставини, на яких ґрунтуються позовні
вимоги, дослідивши докази, які мають
юридичне значення для розгляду справи
по суті, суд встановив:

30.01.2007р. між товариством з обмеженою
відповідальністю Банк „Фінанси та
Кредит" (банк) та відкритим акціонерним
товариством „Кам'янець-Подільський
комбінат хлібопродуктів" укладено
договір про кредитну лінію №10-02-07,
згідно п. 1.1 якого банк відкриває
позичальнику відкличну відновлювальну
кредитну лінію на загальну суму 8200000,00
грн., а позичальник зобов'язується
повернути отримані в рахунок кредитної
лінії кошти згідно графіку зниження
ліміту (пункт 2.5 договору) з кінцевим
строком погашення до 30 січня 2012 року та
сплатити за користування кредитними
коштами проценти у розмірі 18,5% річних (а
за користування кредитними коштами з
моменту, вказаного в підпункті „б"
пункту 3.1 цього договору сплатити
проценти у підвищеному розмірі).

Відповідно до п. 3.1 договору
позичальник сплачує банку проценти за
користування кредитом у валюті кредиту
за процентними ставками: а) 18,5% річних (у
розмірі, зазначеному в п. 1.1 даного
договору) за період із дня видачі до
дати повернення кредиту, зазначеної в
п. 2.5 даного договору; б) 37% річних за
період з 30.01.2012р. до дня фактичного
погашення основної заборгованості.

У подальшому в договір вносились зміни,
зокрема, між сторонами укладено
додаткові договори №1 від 12.05.2008р. та №2
від 10.10.2008р. та внесено зміни у пункти 1.1,
3.1.

Згідно останніх змін, внесених
додатковим договором №2 від 10.10.2008р.
пункт 1.1 договору про кредитну лінію
викладено в наступній редакції: банк
надає позичальнику відкличну
відновлювальну кредитну лінію з
лімітом на загальну суму 8200000,00 грн., а
позичальник зобов'язується повернути
отримані в рахунок кредитної лінії
кошти згідно графіку зниження ліміту
(пункт 2.5 договору) з кінцевим строком
погашення до 30 січня 2012 року та
сплатити за користування кредитними
коштами проценти у розмірі 18,5% річних
за період з 30.01.2007р. по 11.05.2008р., та 20%
річних за період з 12.05.2008р. по 09.10.2008р., та
23% річних за період з 10.10.2008р. до
закінчення терміну дії цього договору
(а за користування кредитними коштами з
моменту, вказаного в підпунктах „б",
„в" пункту 3.1 цього договору сплатити
проценти у підвищеному розмірі).

Пункт 3.1 договору про кредитну лінію
згідно додаткового договору №2
викладено у наступній редакції:
позичальник сплачує банку проценти за
користування кредитними коштами у
валюті кредиту за процентними
ставками: а) 18,5% річних за період з
30.01.2007р. по 11.05.2008р., та 20% річних за
період з 12.05.2008р. по 09.10.2008р., та 23% річних
за період з 10.10.2008р. до закінчення
терміну дії цього договору,
зазначеного в пункті 2.5 цього договору;
б) у випадку порушення позичальником
термінів погашення згідно графіка - 40%
річних від суми невиконаного вчасно
зобов'язання по кредиту відповідно до
вищевказаного графіка, за період часу:
з моменту непогашення суми кредиту
(частини кредиту) до дня фактичного
погашення цієї кредитної (основної)
заборгованості, але не більш
остаточного терміну погашення кредиту,
встановленого в п. 2.5 договору; в) 40%
річних за період з 30.01.2012р. до дня
фактичного погашення основної
заборгованості за кредитом.

В якості забезпечення виконання
зобов'язання за вищезазначеним
кредитним договором між сторонами
підписано іпотечний договір від
30.01.2007р., посвідчений приватним
нотаріусом Кам'янець - Подільського
міського нотаріального округу ОСОБА_1
та зареєстрований в реєстрі за №138 та
іпотечний договір від 02.02.2007р.,
посвідчений державним нотаріусом
Першої Кам'янець - Подільської
державної нотаріальної контори
Ганасюк Н.П. та зареєстрований в
реєстрі за №3-141.

Згідно умов іпотечного договору від
30.01.2007р. ВАТ „Кам'янець-Подільський
комбінат хлібопродуктів", як
іпотекодавець, передав в іпотеку банку,
як іпотекодержателю, нерухоме майно -
земельну ділянку площею 148076 кв.м., що
розташована по вул. Данила Галицького,
15, у м. Кам'янець - Подільський, для
виробничих потреб (п. 1 договору).

Договір набуває чинності з моменту
його нотаріального посвідчення і діє
до повного виконання іпотекодавцем
своїх зобов'язань за основним
зобов'язанням (п. 18).

Відповідно до п. 4 іпотечного договору
предмет іпотеки належить на праві
власності ВАТ „Кам'янець-Подільський
комбінат хлібопродуктів" на підставі
Державного акту на право власності на
земельну ділянку серії ХМ №020392,
виданого Кам'янець - Подільською
міською радою 09.11.2004р. на підставі
договору купівлі-продажу земельної
ділянки не с/г призначення від 13.10.2004р.
за №3-2471, зареєстрованого в Книзі
записів реєстрації державних актів на
право власності на землю та на право
постійного користування землею,
договорів оренди землі за №23,
занесеного до бази даних реєстру за
номером АББ-589779 та зареєстрованого
Кам'янець - Подільським міськвідділом
ХРФЦДЗК за кадастровим номером
.13.001.0005.

Іпотекодавець - ВАТ
„Кам'янець-Подільський комбінат
хлібопродуктів" зобов'язався без
письмової згоди іпотекодержателя не
здійснювати дій, пов'язаних із зміною
прав власності на предмет іпотеки; не
пізніше наступного дня після настання
змін надавати іпотекодержателю
відомості про будь-які зміни, що
відбулися чи відбуваються з предметом
іпотеки, в тому числі про будь-які
обставини, що можуть негативно
вплинути на права іпотекодержателя за
цим договором (пп. 8.1.4, 8.1.5 іпотечного
договору).

Іпотекодавець - ВАТ
„Кам'янець-Подільський комбінат
хлібопродуктів" ВАТ
„Кам'янець-Подільський комбінат
хлібопродуктів" здійснив поділ
земельної ділянки, яка була надана в
іпотеку банку, а також змінив її
цільове призначення, зокрема,
збільшилась площа, а земельна ділянка з
призначення для виробничих потреб
змінила призначення для комерційного
призначення будівництво,
обслуговування та розміщення
нежитлових крупногабаритних об'єктів
(бізнес-центр,
торгівельно-розважальний центр,
спортивний комплекс, готельний
комплекс), для житлової забудови
будівництво та обслуговування
багатоповерхових житлових будинків,
про що свідчить наступне: відповідно до
рішень тридцять дев'ятої сесії
Кам'янець-Подільської міської ради V
скликання №№21, 22 від 25.11.2008р.
затверджено проект відведення та
змінено цільове призначення частини
земельної ділянки площею 114016 кв.м., яка
перебуває у власності ВАТ
„Кам'янець-Подільський комбінат
хлібопродуктів" по вул. Д. Гальцького, 15
для житлової забудови - будівництво та
обслуговування багатоповерхових
житлових будинків; затверджено проект
відведення та змінено цільове
призначення частини земельної ділянки
площею 34060 кв.м., яка перебуває у
власності ВАТ „Кам'янець-Подільський
комбінат хлібопродуктів" по вул. Д.
Гальцького, 15 для комерційного
призначення - будівництво,
обслуговування та розміщення
нежитлових крупноформатних об'єктів
(бізнес-цент, торгівельно-розважальний
центр, спортивний комплекс, готельний
комплекс).

Згідно вказаних рішень державний акт
на право власності на земельну ділянку
серія ХМ №020392, виданий ВАТ
„Кам'янець-Подільський комбінат
хлібопродуктів" та зареєстрований в
Книзі записів реєстрації державних
актів на право власності на землю та на
право постійного користування землею,
договорів оренди землі за №23
визнано таким, що втратив чинність.

02.12.2008р. на підставі рішення сесії
Кам'янець-Подільської міської ради від
25.11.2008р. №21 ВАТ „Кам'янець-Подільський
комбінат хлібопродуктів" видано
держаний акт на право власності на
земельну ділянку серія ЯГ №974312, площа
земельної ділянки складає 114016 кв.м.
Даний акт зареєстровано в Книзі
записів реєстрації державних актів па
право власності на землю та на право
постійного користування землею,
договорів оренди землі за №26 та
присвоєно кадастровий номер
:13:001:0016.

02.12.2008р. на підставі рішень сесій
Кам'янець-Подільської міської ради від
23.09.2008р. №59, 60, 61 та від 25.11.2008р. №22 ВАТ
„Кам'янець-Подільський комбінат
хлібопродуктів" видано держаний акт на
право власності на земельну ділянку
серія ЯГ №974311, площа земельної ділянки
складає 36000 кв.м. Даний акт
зареєстровано в Книзі записів
реєстрації державних актів на право
власності на землю та на право
постійного користування землею,
договорів оренди землі за №27, та
присвоєно кадастровий номер
:13:001:0018.

Згідно умов іпотечного договору від
02.02.2007р. ВАТ „Кам'янець-Подільський
комбінат хлібопродуктів", як
іпотекодавець, передав в іпотеку банку,
як іпотекодержателю, нерухоме майно -
комплекс будівель, загальною площею
40417,5 кв.м., які знаходяться за адресою: м.
Кам'янець-Подільський, вул. Д.
Галицького, 15 (п. 1.1).

Згідно п. 1.2 вказаного іпотечного
договору предмет іпотеки передається в
іпотеку, як забезпечення повернення
кредитних коштів, виданих іпотекодавцю
за договором про кредитну лінію №10-02-07
від 30.01.2007р., з лімітом максимальної
заборгованості в сумі 8200000,00 грн.
строком до 30 січня 2012 року, та сплатою
нарахованих відсотків за користування
ним з розрахунку 18,5% річних за період з
дня видачі до дати повернення кредиту,
а також комісійної винагороди за
основним зобов'язанням, неустойки за
цим договором або за основним
зобов'язанням. У випадку зміни
сторонами основного зобов'язання,
процентної ставки за користування
кредитними коштами, іпотекодавець
зобов'язується невідкладно укласти з
іпотекодержателем відповідний
додатковий договір до цього договору.

Договір набирає чинності з моменту
підписання сторонами і нотаріального
посвідчення і діє до повного виконання
іпотекодавцем своїх зобов'язань за
основним зобов'язанням (п. 4.13).

Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх
в сукупності, судом береться до уваги
наступне.

Згідно ст. 1 Закону України „Про
іпотеку", іпотека це вид забезпечення
виконання зобов'язання нерухомим
майном, що залишається у володінні і
користуванні іпотекодавця, згідно з
яким іпотекодержатель має право в разі
невиконання боржником забезпеченого
іпотекою зобов'язання одержати
задоволення своїх вимог за рахунок
предмета іпотеки переважно перед
іншими кредиторами цього боржника у
порядку встановленому цим Законом.

Відповідно до ч. 4 ст. 3 Закону України
„Про іпотеку", іпотекою може бути
забезпечене виконання дійсного
зобов'язання або задоволення вимоги,
яка може виникнути в майбутньому на
підставі договору, що набрав чинності.
Іпотека має похідний характер від
основного зобов'язання і є дійсною до
припинення основного зобов'язання або
до закінчення строку дії іпотечного
договору.

Правові підстави припинення іпотеки
передбачені у ст. 17 Закону України „Про
іпотеку", згідно із якою іпотека
припиняється у разі:

- припинення основного зобов'язання або
закінчення строку дії іпотечного
договору;

- реалізації предмета іпотеки
відповідно до цього Закону;

- набуття іпотекодержателем права
власності на предмет іпотеки;

- визнання іпотечного договору
недійсним;

- знищення (втрати) переданої в іпотеку
будівлі (споруди), якщо іпотекодавець
не відновив її. Якщо предметом
іпотечного договору є земельна ділянка
і розташована на ній будівля (споруда),
в разі знищення (втрати) будівлі
(споруди) іпотека земельної ділянки не
припиняється.

Отже, статтею 17 Закону передбачено
вичерпний перелік підстав для
припинення зобов'язань за іпотечним
договором і чинним законодавством не
передбачено такого способу захисту
прав як визнання припиненим іпотечного
договору з підстав зміни цільового
призначення, площі та кадастрового
номеру предмета іпотеки - земельної
ділянки.

Також, відмічається, що згідно ст. 15
Закону України „Про іпотеку" заборони
та обмеження щодо відчуження і
цільового використання земельних
ділянок, встановлені Земельним
кодексом України, є чинними при їх
іпотеці.

Відповідно до п. 3 ст. 110 Земельного
кодексу України поділ чи об'єднання
земельних ділянок не припиняє дії
обмежень, обтяжень, встановлених на
земельні ділянки, крім випадків, коли
обмеження (обтяження) поширювалося
лише на частину земельної ділянки, яка
в результаті поділу земельної ділянки
не увійшла до сформованої нової
земельної ділянки.

Тобто, у випадку поділу земельної
ділянки не припиняється дія обтяжень,
встановлених на земельні ділянки.

Посилання позивача на статтю 17 Закону
України „Про іпотеку", зокрема, на
пункт, який передбачає припинення
іпотеки у разі знищення (втрати)
переданої в іпотеку будівлі (споруди) є
безпідставним, оскільки предметом
іпотечного договору від 30.01.2007р. є
земельна ділянка, а не будівля
(споруда), а предмет іпотеки договору
від 02.02.2007р. - комплекс будівель,
загальною площею 40417,5 кв.м. є в
наявності і не оспорюється самим
позивачем.

Як встановлено судом та не спростовано
позивачем, іпотечні договори від
30.01.2007р., від 02.02.2007р. не визнавались
судом недійсними, строк дії вказаних
договорів не закінчився, основне
зобов'язання не припинено, докази
реалізації предмета іпотеки або
набуття іпотекодержателем права
власності на предмет іпотеки відсутні.
Отже, відсутні підстави для припинення
іпотеки.

Також, не являється підставою для
припинення іпотеки збільшення розміру
відсоткової ставки за основним
зобов'язанням, оскільки договір
іпотеки є різновидом договору застави
та окремим способом забезпечення
зобов'язань, і, як вже зазначалося вище,
статтею 17 Закону України „Про іпотеку"
передбачено вичерпний перелік підстав
для припинення зобов'язань за
іпотечним договором, до яких не
належить підвищення плати за
користування кредитом, і таке
підвищення не є підвищенням обсягу
відповідальності іпотекодавця.

Аналогічну позицію висловив Верховний
Суд України у постанові від 16.10.2012 року
(справа №4/270-13/68) та Вищий господарський
суд України у постанові від 21.08.2013р.
(справа №5016/268/2012 (12/7).

Крім того, вимога про визнання
припиненими правовідносин за
іпотечними договорами, не узгоджується
з приписами ст. 16 ЦК України та ст. 17
Закону України „Про іпотеку", оскільки
зазначена норма передбачає припинення
іпотеки, а не припинення правовідносин
за іпотечним договором.

З врахуванням викладеного, позовні
вимоги необгрунтовані, тому у позові
належить відмовити.

Згідно ст. 49 ГПК України витрати по
оплаті судового збору покладаються на
позивача.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82, 84, 85
Господарського процесуального кодексу
України, суд

В И Р І Ш И В:

У позові відкритого акціонерного
товариства „Кам'янець-Подільський
комбінат хлібопродуктів",
Кам'янець-Подільський до публічного
акціонерного товариства „Банк
„Фінанси і кредит", м. Київ в особі
філії „Західне регіональне управління
„АТ „Банку „Фінанси і кредит", м.
Хмельницький про визнання припиненими
правовідносин за іпотечним договором
від 30.01.2007 року, укладеного між ТОВ Банк
„Фінанси та Кредит", з однієї сторони
та ВАТ „Кам'янець-Подільський комбінат
хлібопродуктів", з іншої сторони,
посвідченого приватним нотаріусом
Кам'янець - Подільського міського
нотаріального округу ОСОБА_1, який
зареєстрований в реєстрі за №138"; про
визнання припиненими правовідносин за
іпотечним договором від 02.02.2007 року,
укладеного між ТОВ Банк „Фінанси та
Кредит", з однієї сторони та ВАТ
„Кам'янець-Подільський комбінат
хлібопродуктів", з іншої сторони,
посвідченого державним нотаріусом
Першої Кам'янець - Подільської
державної нотаріальної контори
Ганасюк Н.П., який зареєстрований в
реєстрі за №3-141, відмовити.

Повне рішення складено 17 жовтня 2014
року.

Суддя
В.В. Димбовський

Віддруковано 3 примірника:

1 - до справи,

2 - позивачу,

3 - відповідачу.