ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"20" жовтня 2014 р.
Справа № 918/2032/13

Господарський суд Рівненської області
у складі судді Войтюка В.Р. розглянувши
матеріали справи за позовом Публічного
акціонерного товариства акціонерний
банк "Укргазбанк" до відповідача ТОВ
"СТОА-Автоторгсервісу" про стягнення в
сумі 1 326 430 грн. 55 коп.

За участю представників:

позивача: Скоковського А.М. дов. № 772 від
05.12.2013 р.

відповідача: не з`явився.

СУТЬ СПОРУ: Публічне акціонерне
товариство акціонерний банк
"Укргазбанк" звернулось до
господарського суду з позовною заявою
про стягнення з Товариства з обмеженою
відповідальністю "СТОА-Автоторгсервіс"
грошових коштів: прострочена
заборгованість за кредитом - 1 200 000,00
гривень, прострочена заборгованісгь за
відсотками - 80 942,13 гривень, пеня за
прострочення сплати кредиту - 37 472,47
гривень, пеня за прострочення сплати
відсотків - 8 015,95 гривень, а всього: 1 326
430,55 гривень, в рахунок погашення
заборгованості за кредитним договором
№13/2010/К від 21.09.2010 року, звернути
стягнення на предмет іпотеки згідно
договору іпотеки №13/2010/1 від 21.09.2010 року,
а саме: комплекс нежитлових будівель та
споруд загальною площею 6 520.6 кв.м. що
знаходиться за адресою: м. Рівне, вул.
Струтинської, буд.21 та належить ТзОВ
"СТОА-Автоторгсервісу" .
Встановити початкову ціну продажу
предмета іпотеки з прилюдних торгів, в
розмірі визначеному суб'єктом
оціночної діяльності відповідно до
законодавства України на стадії оцінки
майна під час проведення виконавчих
дій.

В обґрунтування позовних вимог позивач
посилається на неналежне виконання
Товариством з обмеженою
відповідальністю
"СТОА-Автоторгсервісу" взятих на себе
зобов`язань за кредитним договором №
13/2010/К від 21 вересня 2010 року. Зазначає,
що з метою забезпечення виконання
зобов`язань позичальника по кредитному
договору № 13/2010/К між банком та
відповідачем 21 вересня 2010 року
укладено договір іпотеки № 13/2010/I.
Оскільки зобов'язання забезпечене
іпотекою, то відповідно до статті 589
Цивільного кодексу України банк має
право звернення стягнення на предмет
застави (іпотеки) та за рахунок
предмета застави (іпотеки)
задовольнити в повному обсязі свою
вимогу, що визначена на момент
фактичного задоволення, включаючи
сплату процентів, неустойки,
відшкодування збитків, завданих
порушенням зобов'язання, необхідних
витрат на утримання заставленого
майна, а також витрат, понесених у
зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо
інше не встановлено договором.

Відповідно до умов пункту 3.1.6. Договору
іпотеки, у разі невиконання
іпотекодавцем умов кредитного
договору (у тому числі порушення строку
погашення кредиту, графіку погашення
кредиту, строків сплати процентів за
користування кредитними коштами)
іпотекодержатель має право звернути
стягнення на предмет іпотеки та
задовольнити за рахунок предмета
іпотеки свої вимоги за кредитним
договором у повному обсязі, що
визначаються на момент виконання цих
вимог, включаючи проценти, комісії,
відшкодування збитків, завданих
простроченням виконання зобов`язання,
неустойку, необхідні витрати на
утримання, звернення стягнення та
реалізацію предмета іпотеки.

Позивач, посилаючись на статті 526, 530, 553,
554, 610, 611, 612 Цивільного кодексу України
та статті 193, 216 Господарського кодексу
України просить суд стягнути з
Товариства з обмеженою
відповідальністю "СТОА-Автоторгсервіс"
1 326 430,55 гривень, в рахунок погашення
заборгованості за кредитним договором
№13/2010/К від 21.09.2010 року, звернути
стягнення на предмет іпотеки згідно
договору іпотеки №13/2010/І від 21.09.2010
року, та встановити початкову ціну
продажу предмета іпотеки з прилюдних
торгів, в розмірі визначеному суб'єктом
оціночної діяльності відповідно до
законодавства України на стадії оцінки
майна під час проведення виконавчих
дій.

Ухвалою суду від 31 грудня 2013 року
прийнято позовну заяву до розгляду та
порушено провадження у справі № 918/2032/13.

Судом встановлено, що згідно
відомостей в Єдиному державному
реєстрі юридичних осіб та фізичних
осіб-підприємців найменування
юридичної особи з ідентифікаційним
кодом 31186645 - Товариство з обмеженою
відповідальністю
"СТОА-Автоторгсервісу", однак у
позовній заяві найменування
відповідача зазначено - Товариство з
обмеженою відповідальністю
"СТОА-Автоторгсервіс". Враховуючи
викладене, суд вважає вірним
найменуванням відповідача - Товариство
з обмеженою відповідальністю
"СТОА-Автоторгсервісу".

До початку розгляду справи по суті
Публічне акціонерне товариство
акціонерний банк "Укргазбанк" подало
заяву №50302/12/2014 від 13 січня 2014 року про
зміну предмету позову, відповідно до
якої просить суд стягнути з Товариства
з обмеженою відповідальністю
"СТОА-Автоторгсервісу" 1 200 000 грн. 00 коп.
простроченої заборгованості за
кредитом, 80 942 грн. 13 коп. простроченої
заборгованості за відсотками, 37 472 грн.
47 коп. пені за прострочення сплати
кредиту, 8 015 грн. 95 коп. пені за
прострочення сплати відсотків, а
всього: 1 326 430 грн. 55 коп., шляхом
звернення стягнення на предмет іпотеки
згідно договору іпотеки №13/2010/I від
21.09.2010 року, а саме: комплекс нежитлових
будівель та споруд загальною площею 6
520,6 кв.м. що знаходиться за адресою: м.
Рівне, вул. Струтинської, буд.21, та яке
складається з:

№ п/пЛітера і № за планом земельної
ділянкиНазва будівель та
спорудМатеріали стін будівель та
спорудЗагальна площа, кв . м. А3головне
приміщенняцегла5588,22Б1гараж-стоянкацег
ла532,73В1складське
приміщенняцегла380,44Г1прохіднацегла19,3т
а належить відповідачу на підставі
договору купівлі-продажу будівлі б/н
від 19.10.2001р., зареєстрованого
Рівненським міським БТІ 12.12.2002р. в
реєстрі за № 6-56-544; акту
прийому-передачі майнового комплексу
від 19.10.2001р. та Витягу з реєстру прав
власності на нерухоме майно № 15599075 від
15.08.2007р., виданого КП Рівненське міське
БТІ, реєстраційний номер: 770709, номер
запису: 56-544 в книзі: 6.

Також позивач просить встановити
початкову ціну продажу предмета
іпотеки з прилюдних торгів, в розмірі
визначеному суб'єктом оціночної
діяльності відповідно до
законодавства України на стадії оцінки
майна під час проведення виконавчих
дій.

Вказана заява прийнята судом до
розгляду.

Ухвалами суду від 11 березня 2014 року у
справі № 918/2032/13 призначено судову
експертизу, проведення якої доручено
Волинському відділенню Львівського
науково-дослідного інституту судових
експертиз, та зупинено провадження у
справі № 918/2032/13.

Ухвалою суду від 18 серпня 2014 року
поновлено провадження по справі №
918/2032/13, розгляд справи призначено на 02
вересня 2014 року.

Ухвалою суду від 02 вересня 2014 року
розгляд справи відкладено.

У судовому засіданні 20 жовтня 2014 року
представник позивача позовні вимоги
підтримав у повному обсязі та
наполягав на їх задоволенні.

Відповідач явки повноважного
представника у судове засідання не
забезпечив, відзиву на позов не надав,
про дату, час та місце розгляду справи
повідомлений належним чином, будь-яких
обґрунтованих заяв чи клопотань про
відкладення розгляду справи із
зазначенням підстав щодо своєї неявки
не направив.

Суд не вбачає підстав для відкладення
розгляду даної справи та відповідно до
статті 75 ГПК України здійснює її
розгляд за наявними матеріалами без
участі представника відповідача.

Дослідивши матеріали справи,
заслухавши пояснення представника
позивача, всебічно і повно з'ясувавши
всі фактичні обставини, на яких
ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши
докази, які мають юридичне значення для
розгляду справи і вирішення спору по
суті, суд

ВСТАНОВИВ:

21 вересня 2010 року Публічне акціонерне
товариство акціонерний банк
"Укргазбанк" (банк) та Товариство з
обмеженою відповідальністю
"СТОА-Автоторгсервісу" (позичальник)
уклали кредитний договір № 12/2010/К за
умовами якого банк відкриває
позичальнику невідновлювану кредитну
лінію (кредит або кредитна лінія) з
загальним лімітом в сумі 1 200 000 грн. 00
коп., а позичальник зобов`язується
повернути кредит та сплатити проценти
за користування кредитними коштами в
межах строку кредитування,
встановленого в п. 1.3. договору, в
розмірі 18 % річних.

У п.1.2. договору зазначено, що цільове
використання (мета) кредиту: на
рефінансування залишку кредитної
заборгованості за кредитним договором
№ 39/07/К від 22 серпня 2007 року укладеним
між АБ "Укргазбанк" та ТОВ
"СТОА-Автоторгсервісу".

У пунктах 1.3.-1.3.2. договору сторони
погодили, що кредитна лінія
відкривається з 21 вересня 2010 року по 20
вересня 2013 року, позичальник у
будь-якому випадку зобов`язаний
повернути кредит у повному обсязі в
строки (терміни), зазначені в графіку
зменшення ліміту кредитування (додаток
№ 1 до договору).

Кредитні кошти надаються банком
позичальнику окремими траншами шляхом
перерахування на поточний рахунок
позичальника відкритий в АБ
"Укргазбанк".

Після отримання позичальником повної
суми кредиту в межах загального ліміту,
встановленого в п. 1.1 цього договору,
подальше кредитування в межах строків
та в межах сум ліміту кредитної лінії,
може здійснюватися лише після
погашення позичальником частини або
всієї суми наданого кредиту, у розмірі,
який не може перевищувати обсягу
такого погашення (п.3.1. договору).

Банк виконав взяті на себе зобов`язання
за кредитним договором, що
підтверджується виписками з особового
рахунку (а.с.22-48) та не заперечується
відповідачем.

За умовами п.3.2. договору погашення
кредиту позичальник здійснює на
рахунок № 53.980 АБ "Укргазбанк"
відповідно до строків, визначених
графіком зменшення ліміту
кредитування, який наведено в додатку 1
до цього договору.

У разі ненадходження платежів від
Позичальника у встановлені цим
Договором строки, суми непогашених у
строк платежів визнаються
простроченими та наступного
банківського дня перераховуються на
рахунки простроченої заборгованості.

Згідно п.3.3. договору нарахування
процентів по договору здійснюється на
суму фактичного щоденного залишку
заборгованості за отриманими коштами,
виходячи з процентної ставки у розмірі,
визначеному в п.1.1. договору. При
розрахунку процентів використовується
метод "факт/факт", виходячи із фактичної
кількості днів у місяці та у році.

Відповідно до п.3.4. договору проценти
сплачуються позичальником щомісячно,
не пізніше 5-го числа місяця, наступного
за місяцем користування кредитом, а
також в день закінчення строку, на який
надано кредит, у відповідності з п.1.3.
Договору, в день повного погашення
заборгованості по кредиту, в день
дострокового погашення заборгованості
по кредиту, або в день дострокового
розірвання цього Договору на рахунок №
53.980, відкритий в АБ "Укргазбанк".

За користування кредитними коштами, що
не повернуті в строки/терміни,
передбачені договором (прострочена
заборгованість), процентна ставка
встановлюється в розмірі 28 % річних.

Нарахування процентів за користування
кредитними коштами, що не повернуті в
строки/терміни. передбачені цим
Договором (прострочена
заборгованість), здійснюється на суму
фактичного щоденного залишку
простроченої заборгованості по
кредиту, виходячи з процентної ставки,
зазначеної в першому абзаці цього
пункту Договору (п.3.5. договору).

Відповідач в порушення зазначених умов
договору свої зобов'язання належним
чином не виконав, отримані кошти не
повернув, проценти за користування
кредитними коштами не сплатив.

З наданого позивачем розрахунку
заборгованості (а.с. 19-20) убачається, що
в результаті невиконання відповідачем
зобов'язань за укладеним між сторонами
договором у останнього перед позивачем
станом на 18 грудня 2013 року утворилась
заборгованість за кредитом в сумі 1 200 000
грн. 00 коп. та 80 942 грн. 13 коп. прострочена
заборгованість за відсотками.

Позивач надіслав відповідачу
претензію № 5-100/17-12/136/2013 від 19 лютого 2013
року про повернення заборгованості по
кредиту. Дана претензія залишена
відповідачем без відповіді та
задоволення.

Згідно з частиною 1 статті 11 ЦК України
цивільні права та обов'язки виникають
із дій осіб, що передбачені актами
цивільного законодавства, а також із
дій осіб, що не передбачені цими актами,
але за аналогією породжують цивільні
права та обов'язки.

Частиною 2 зазначеної статті
передбачено, що підставами виникнення
цивільних прав та обов'язків, зокрема, є
договори та інші правочини.

Відповідно до статті 626 ЦК України
договором є домовленість двох або
більше сторін, спрямована на
встановлення, зміну або припинення
цивільних прав та обов'язків.

Положеннями ст.ст.627, 628, 629 ЦК України
визначено, що відповідно до ст.6 цього
Кодексу сторони є вільні в укладенні
договору, виборі контрагента та
визначенні умов договору з урахуванням
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, звичаїв
ділового обороту, вимог розумності та
справедливості. Зміст договору
становлять умови (пункти), визначені на
розсуд сторін і погоджені ними та
умови, які є обов'язковими відповідно
до актів цивільного законодавства.
Договір є обов'язковим для виконання
сторонами.

Кредитні відносини здійснюються на
підставі кредитного договору, що
укладається між кредитором і
позичальником у письмовій формі. У
кредитному договорі передбачаються
мета, сума і строк кредиту, умови і
порядок його видачі та погашення, види
забезпечення зобов'язань позичальника,
відсоткові ставки, порядок плати за
кредит, обов'язки, права і
відповідальність сторін щодо видачі та
погашення кредиту (ст.345 ГК України).

Згідно ст.1054 Цивільного кодексу
України, за кредитним договором банк
або інша фінансова установа
(кредитодавець) зобов'язується надати
грошові кошти (кредит) позичальникові у
розмірі та на умовах, встановлених
договором, а позичальник
зобов'язується повернути кредит та
сплатити проценти.

У відповідності до частини 2 статті 1054
ЦК України до відносин за кредитним
договором застосовуються положення
про позику, якщо інше не встановлено
параграфом про кредит і не випливає із
суті кредитного договору.

Статтею 1048 ЦК України встановлено, що
позикодавець має право на одержання
від позичальника процентів від суми
позики, якщо інше не встановлено
договором або законом. Розмір і порядок
одержання процентів встановлюються
договором. Якщо договором не
встановлений розмір процентів, їх
розмір визначається на рівні облікової
ставки Національного банку України. У
разі відсутності іншої домовленості
сторін проценти виплачуються щомісяця
до дня повернення позики.

Частинами 1 та 2 статті 1056-1 ЦК України
передбачено, що процентна ставка за
кредитом може бути фіксованою або
змінюваною. Тип процентної ставки
визначається кредитним договором.
Розмір процентів, тип процентної
ставки (фіксована або змінювана) та
порядок їх сплати за кредитним
договором визначаються в договорі
залежно від кредитного ризику,
наданого забезпечення, попиту і
пропозицій, які склалися на кредитному
ринку, строку користування кредитом,
розміру облікової ставки та інших
факторів.

Водночас частиною 1 статті 1049 ЦК
України встановлено, що позичальник
зобов'язаний повернути позикодавцеві
позику (грошові кошти у такій самій
сумі або речі, визначені родовими
ознаками, у такій самій кількості,
такого самого роду та такої самої
якості, що були передані йому
позикодавцем) у строк та в порядку, що
встановлені договором.

Якщо договором не встановлений строк
повернення позики або цей строк
визначений моментом пред'явлення
вимоги, позика має бути повернена
позичальником протягом тридцяти днів
від дня пред'явлення позикодавцем
вимоги про це, якщо інше не встановлено
договором.

Позика вважається повернутою в момент
передання позикодавцеві речей,
визначених родовими ознаками, або
зарахування грошової суми, що
позичалася, на його банківський
рахунок (частина 3 статті 1049 ЦК України).

За умовами частин 1, 2 статті 193 ГК
України, суб'єкти господарювання та
інші учасники господарських відносин
повинні виконувати господарські
зобов'язання належним чином відповідно
до закону, інших правових актів,
договору, а за відсутності конкретних
вимог щодо виконання зобов'язання -
відповідно до вимог, що у певних умовах
звичайно ставляться. Кожна сторона
повинна вжити усіх заходів, необхідних
для належного виконання нею
зобов'язання, враховуючи інтереси
другої сторони та забезпечення
загальногосподарського інтересу.
Порушення зобов'язань є підставою для
застосування господарських санкцій,
передбачених цим Кодексом, іншими
законами або договором.

Відповідно до ст.525 ЦК України з
одностороння відмова від зобов'язання
або одностороння зміна його умов не
допускається, якщо інше не встановлено
договором або законом.

Зобов'язання має виконуватись належним
чином відповідно до умов договору та
вимог Цивільного кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.(ст.526 ЦК України).

Згідно ст. 527 ЦК України, боржник
зобов'язаний виконати свій обов'язок, а
кредитор - прийняти виконання особисто,
якщо інше не встановлено договором або
законом, не випливає із суті
зобов'язання чи звичаїв ділового
обороту.

За змістом ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у
зобов'язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 599 ЦК України визначено, що
зобов'язання припиняється виконанням,
проведеним належним чином.

У відповідності із статтею 612 ЦК
України боржник вважається таким, що
прострочив, якщо він не приступив до
виконання зобов'язання або не виконав
його у строк, встановлений договором
або законом.

Відповідач на момент прийняття рішення
не надав документів, які б могли
свідчити про погашення заборгованості
перед позивачем.

Відповідно до частини 1 статті 546 ЦК
України виконання зобов'язання,
зокрема, може забезпечуватися
неустойкою.

За змістом частини 1 статті 549 ЦК
України неустойкою (штрафом, пенею) є
грошова сума або інше майно, яке
боржник повинен передати кредиторові у
разі порушення боржником зобов'язання.

Згідно з частиною 3 вищезазначеної
статті пенею є неустойка, що
обчислюється у відсотках від суми
несвоєчасно виконаного грошового
зобов'язання за кожен день
прострочення виконання.

Право на неустойку виникає незалежно
від наявності у кредитора збитків,
завданих невиконанням або неналежним
виконанням зобов'язання (частина 1
статті 550 ЦК України).

Частиною 1 статті 552 ЦК України
встановлено, що сплата (передання)
неустойки не звільняє боржника від
виконання свого обов'язку в натурі.

Приписами статті 230 ГК України
встановлено, що штрафними санкціями у
цьому Кодексі визнаються господарські
санкції у вигляді грошової суми
(неустойка, штраф, пеня), яку учасник
господарських відносин зобов'язаний
сплатити у разі порушення ним правил
здійснення господарської діяльності,
невиконання або неналежного виконання
господарського зобов'язання.

Відповідно до частини 6 статті 232 ГК
України нарахування штрафних санкцій
за прострочення виконання
зобов'язання, якщо інше не встановлено
законом або договором, припиняється
через шість місяців від дня, коли
зобов'язання мало бути виконано.

У п.3.6. договору зазначено, що у випадку,
якщо банком застосовані до
позичальника штрафні санкції у вигляді
пені, остання розраховується банком з
дати виникнення обставин, що є
підставою для застосування пені, до
дати припинення цих обставин включно.

Згідно п.6.3. договору за порушення
визначених в цьому договорі строків
(термінів) повернення кредиту та/або
сплати процентів за користування
кредитними коштами та/або комісійних
винагород Позичальник зобов'язаний
сплатити Банку неустойку (пеню), яка
обчислюється від суми простроченого
платежу, у розмірі подвійної облікової
ставки Національного банку України, що
діяла у період за який сплачується
пеня.

У відповідності до ч.6 ст.232
Господарського кодексу України
сторони домовляються, що розрахунок
пені за прострочення виконання
зобов'язань (щодо строків (визначених в
цьому Договорі) повернення кредиту
та/або сплати процентів за
користування кредитними коштами)
припиняється через один рік від дня,
коли зобов'язання мало бути виконано.

У зв'язку з неналежним виконанням
відповідачем покладеного на нього
обов'язку щодо своєчасної сплати
кредитних платежів та процентів за
користування кредитними коштами
позивач просить суд стягнути з
відповідача 37 472 грн. 47 коп. пені за
прострочення сплати кредиту та 8 015 грн.
95 коп. пені за прострочення сплати
відсотків, згідно наданого ним
розрахунку (а.с. 21).

Перевіривши надані позивачем
розрахунки (а.с.19-21) суд визнає їх
вірними.

Згідно наданого сторонами оригіналу
акту звіряння розрахунків між АБ
"Укргазбанк" та ТОВ
"СТОА-Автоторгсервісу" по кредитному
договору № 13/2010/К від 21 вересня 2010 року
станом на 18 грудня 2013 року прострочена
заборгованість за кредитом становить 1
200 000,00 гривень, прострочена
заборгованісгь за відсотками - 80 942,13
гривень, пеня за прострочення сплати
кредиту-37 472,47 гривень, пеня за
прострочення сплати відсотків - 8 015,95
гривень (а.с.70).

У п.2.1. кредитного договору зазначено,
що кредит забезпечується іпотекою
об`єктів нерухомості комплексу
нежитлових будівель і споруд загальною
площею 6 520,6 кв.м., які належать
позичальнику та знаходяться за адресою
м.Рівне, вул.Струтинської, буд. 21.

21 вересня 2010 року публічне акціонерне
товариство акціонерний банк
"Укргазбанк" (іпотекодержатель) та
товариство з обмеженою
відповідальністю
"СТОА-Автоторгсервісу" уклали договір
іпотеки № 13/2010/І.

Згідно п.1.1. договору іпотеки він
забезпечує всі вимоги
іпотекодержателя, які випливають з
кредитного договору № 13/2010/К від 21
вересня 2010 року (а також договорів про
внесення змін до нього), укладеного між
іпотекодержателем та іпотекодавцем
згідно якого іпотекодавець
зобов'язаний у порядку та на умовах,
викладених у кредитному договорі не
пізніше 20 вересня 2013 року повернути
кредит у розмірі 1 200 000,00 гривень 00
копійок, сплатити проценти за
користування кредитними коштами у
межах строку кредитування, виходячи з
18,0 % річних, сплатити проценти за
користування кредитними коштами, що не
повернуті у терміни, передбачені
кредитним договором (прострочена
заборгованість), виходячи з 28,0 % річних,
при настанні умов, передбачених п.п.4.1.
кредитного договору, сплатити проценти
за користування кредитними коштами у
межах строку кредитування у розмірі 21,0
% річних, комісії, а також штрафи та пені
у розмірі і випадках, передбачених
кредитним та цим договорами,
відшкодувати іпотекодержателю всі
збитки, понесені ним внаслідок
невиконання іпотекодавцем
(позичальником) умов кредитного
договору у розмірі і у випадках,
передбачених кредитним договором.

Відповідно до п.2.1. договору іпотеки
предметом застави є нерухоме майно -
комплекс будівель загальною площею 6
520,6 кв.м. що знаходиться за адресою: м.
Рівне, вул. Струтинської, буд.21, яке
складається з:

№ п/пЛітера і № за планом земельної
ділянкиНазва будівель та
спорудМатеріали стін будівель та
спорудЗагальна площа, кв . м. А3головне
приміщенняцегла5588,22Б1гараж-стоянкацег
ла532,73В1складське
приміщенняцегла380,44Г1прохіднацегла19,3т
а належить іпотекодавцю на підставі
договору купівлі-продажу будівлі б/н
від 19.10.2001р., зареєстрованого
Рівненським міським БТІ 12.12.2002р. за
реєстровим № 6-56-544; акту
прийому-передачі майнового комплексу
від 19.10.2001р., виданого Комунальним
підприємством Рівненським міським
бюро технічної інвентаризації,
реєстраційний номер: 770709, номер запису:
56-544 в книзі: 6.

Балансова вартість предмета іпотеки
станом на 05.08.2010 р. згідно з витягом з
Реєстру прав власності на нерухоме
майно № 26923914 виданого Комунальним
підприємством Рівненським міським
бюро технічної інвентаризації,
становить 1 052 610,00 грн.

Земельна ділянка, на якій знаходиться
предмет іпотеки, кадастровий номер:
:01:012:0012, площею 11 593 кв.м.,
знаходиться в користуванні
іпотекодавця на підставі договору
оренди земельної ділянки (ВВА № 580858,
ВВА № 580859), посвідченого 26.12.2003 року
приватним нотаріусом Рівненського
міського нотаріального округу ОСОБА_2 в
реєстрі за № 7329. Цільове призначення
(використання) земельної ділянки - для
обслуговування будівель та споруд.

За згодою сторін предмет іпотеки
оцінено в 6 000 000 грн. 00 коп. (п.2.2. договору
іпотеки).

У п.3.1.6. договору іпотеки зазначено, що
іпотекодержатель має право у разі
невиконання іпотекодавцем умов
кредитного договору ( у тому числі
порушення строку погашення кредиту,
графіку погашення кредиту, строків
сплати процентів за користування
кредитними коштами) звернути стягнення
на предмет іпотеки та задовольнити за
рахунок предмета іпотеки свої вимоги
за кредитним договором у повному
обсязі, що визначаються на момент
виконання цих вимог, включаючи
проценти, комісії, відшкодування
збитків, завданих простроченням
виконання зобов`язання, неустойку,
необхідні витрати на утримання,
звернення стягнення та реалізацію
предмета іпотеки.

За змістом п.6.1. договору іпотеки
іпотекодержатель набуває права
звернути стягнення та реалізувати
предмет іпотеки, зокрема, якщо у момент
настання строку виконання зобов'язання
за кредитним договором воно не буде
виконано належним чином, а саме: при
повному або частковому неповерненні
суми кредиту (чергового платежу за
кредитом) та/або при несплаті або
частковій несплаті сум процентів,
та/або при несплаті або частковій
несплаті комісійних винагород, та/або
при несплаті або частковій несплаті
штрафних санкцій у встановлені
кредитним договором строки.

Відповідно до п.6.3. договору іпотеки
звернення стягнення на предмет іпотеки
здійснюється на підставі рішення суду,
виконавчого напису нотаріуса або
згідно з договором про задоволення
вимог іпотекодержателя.

Згідно ч. 1 ст. 1 Закону України "Про
іпотеку" іпотека - вид забезпечення
виконання зобов'язання нерухомим
майном, що залишається у володінні і
користуванні іпотекодавця, згідно з
яким іпотекодержатель має право в разі
невиконання боржником забезпеченого
іпотекою зобов'язання одержати
задоволення своїх вимог за рахунок
предмета іпотеки переважно перед
іншими кредиторами цього боржника у
порядку, встановленому цим Законом.

Відповідно до частин 1 та 3 ст. 33 Закону
України "Про іпотеку" у разі
невиконання або неналежного виконання
боржником основного зобов'язання
іпотекодержатель вправі задовольнити
свої вимоги за основним зобов'язанням
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки. Звернення стягнення на
предмет іпотеки здійснюється на
підставі рішення суду, виконавчого
напису нотаріуса або згідно з
договором про задоволення вимог
іпотекодержателя.

Згідно з приписами ст.39 Закону України
"Про іпотеку" у разі задоволення судом
позову про звернення стягнення на
предмет іпотеки в рішенні суду повинен
бути зазначений: загальний розмір
вимог та всі його складові, що
підлягають сплаті іпотекодержателю з
вартості предмета іпотеки; опис
нерухомого майна, за рахунок якого
підлягають задоволенню вимоги
іпотекодержателя; заходи щодо
забезпечення збереження предмета
іпотеки або передачі його в управління
на період до його реалізації, якщо такі
необхідні; спосіб реалізації предмета
іпотеки шляхом проведення прилюдних
торгів або застосування процедури
продажу, встановленої статтею 38
цього Закону; пріоритет та розмір вимог
інших кредиторів, які підлягають
задоволенню з вартості предмета
іпотеки; початкова ціна предмета
іпотеки для його подальшої реалізації.

Початкова ціна продажу предмета
іпотеки встановлюється рішенням суду
або за згодою між іпотекодавцем та
іпотекодержателем, а якщо вони не
досягли згоди, - на підставі оцінки,
проведеної відповідно до
законодавства про оцінку майна і
майнових прав та професійну оціночну
діяльність, при цьому початкова ціна
продажу майна не може бути нижчою за 90
відсотків його вартості, визначеної
шляхом його оцінки (ч. 2 ст. 43 Закону
України "Про іпотеку").

Суд може зазначити у рішенні, що
початкова ціна встановлюється на
рівні, не нижчому за звичайні ціни на
цей вид майна, на підставі оцінки,
проведеної суб'єктом оціночної
діяльності/незалежним експертом на
стадії оцінки майна під час проведення
виконавчих дій.

Згідно висновку № 7255-7258 судової
будівельно-технічної експертизи по
справі № 918/2032/13 дійсна ринкова
вартість комплексу нежитлових
будівель та споруд загальною площею 6
481,8 кв.м., що знаходиться в м.Рівне,
вул.Струтинської, буд, 21, становить 14 850
900 грн. 00 коп.

У разі порушення основного
зобов'язання та/або умов іпотечного
договору іпотекодержатель надсилає
іпотекодавцю та боржнику, якщо він є
відмінним від іпотекодавця, письмову
вимогу про усунення порушення. В цьому
документі зазначається стислий зміст
порушених зобов'язань, вимога про
виконання порушеного зобов'язання у не
менш ніж тридцятиденний строк та
попередження про звернення стягнення
на предмет іпотеки у разі невиконання
цієї вимоги. Положення частини першої
цієї статті не є перешкодою для
реалізації права іпотекодержателя
звернутись у будь-який час за захистом
своїх порушених прав до суду у
встановленому законом порядку (ст. 35
Закону України "Про іпотеку").

25 грудня 2013 року позивач надіслав
відповідачу претензію № 5-100/17-1/119/13 про
повернення заборгованості по кредиту в
розмірі 1 326 430 грн. 55 коп. У вказаній
претензії позивач попередив
відповідача, що в разі несплати
зазначеної суми або сплати не в повному
обсязі, через 30 днів після отримання
претензії, банк, керуючись п.6.2.
договору іпотеки та статтями 12, 33
Закону України «Про іпотеку» зверне
стягнення на заставне майно.

Однак, протягом обумовленого у
договорі іпотеки терміну вимоги
задоволені не були, у зв'язку із чим
іпотекодержатель набув права
розпочати звернення стягнення на
предмет іпотеки (п.6.2 Договору іпотеки).

Згідно із статтею 7 Закону України „Про
іпотеку" за рахунок предмета іпотеки
іпотекодержатель має право
задовольнити свою вимогу за основним
зобов'язанням у повному обсязі або в
частині, встановленій іпотечним
договором, що визначена на час
виконання цієї вимоги, включаючи
сплату процентів, неустойки, основної
суми боргу та будь-якого збільшення
цієї суми, яке було прямо передбачене
умовами договору, що обумовлює основне
зобов'язання. Іпотекою також
забезпечуються вимоги
іпотекодержателя щодо відшкодування
витрат, пов'язаних з пред'явленням
вимоги за основним зобов'язанням і
зверненням стягнення на предмет
іпотеки.

Як вбачається з матеріалів справи,
позивач просить встановити спосіб
реалізації предмета іпотеки шляхом
проведення прилюдних торгів та
встановити початкову ціну продажу
предмета іпотеки з прилюдних торгів, в
розмірі визначеному суб`єктом
оціночної діяльності відповідно до
законодавства України на стадії оцінки
майна під час проведення виконавчих
дій.

Статтею 41 Закону України „Про іпотеку"
передбачена можливість реалізації
предмета іпотеки, на який звертається
стягнення за рішенням суду або за
виконавчим написом нотаріуса шляхом
продажу на прилюдних торгах у межах
процедури виконавчого провадження,
передбаченої Законом України "Про
виконавче провадження".

Матеріалами справи підтверджується, що
загальна сума вимог Публічного
акціонерного товариства акціонерний
банк «Укргазбанк» до Товариства з
обмеженою відповідальністю
«СТОА-Автоторгсервісу» складає 1 326 430
грн. 55 коп. з яких: прострочена
заборгованість за кредитом - 1 200 000,00
гривень, прострочена заборгованісгь за
відсотками - 80 942,13 гривень, пеня за
прострочення сплати кредиту - 37 472,47
гривень, пеня за прострочення сплати
відсотків - 8 015,95 гривень.

Відповідно до статті 32 Господарського
процесуального кодексу України:
доказами у справі є будь-які фактичні
дані, на підставі яких господарський
суд у визначеному законом порядку
встановлює наявність чи відсутність
обставин, на яких ґрунтуються вимоги і
заперечення сторін, а також інші
обставини, які мають значення для
правильного вирішення господарського
спору.

Згідно статті 33 Господарського
процесуального кодексу України, кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень.

З огляду на викладене, суд вважає, що
позовні вимоги позивача є
обґрунтованими, законними,
підтвердженими матеріалами справи і
такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові
витрати покладаються на відповідача.

Керуючись статями 49, 82-85 Господарського
процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю
"СТОА-Автоторгсервісу" (33003, м.Рівне,
вул.Струтинської, буд.21, ) на користь Публічного
акціонерного товариства акціонерний
банк «Укргазбанк» (03087, м.Київ,
вул.Єреванська,1, ) 1 200 000
грн. 00 коп. простроченої заборгованості
за кредитом, 80 942 грн. 13 коп.
простроченої заборгованості за
відсотками, 37 472 грн. 47 коп. пені за
прострочення сплати кредиту, 8 015 грн. 95
коп. пені за прострочення сплати
відсотків, а всього: 1 326 430 грн. 55 коп.,
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки згідно договору іпотеки №13/2010/I
від 21.09.2010 року, а саме: комплекс
нежитлових будівель та споруд
загальною площею 6 520,6 кв.м. що
знаходиться за адресою: м. Рівне, вул.
Струтинської, буд.21, та яке складається
з:

№ п/пЛітера і № за планом земельної
ділянкиНазва будівель та
спорудМатеріали стін будівель та
спорудЗагальна площа, кв . м. А3головне
приміщенняцегла5588,22Б1гараж-стоянкацег
ла532,73В1складське
приміщенняцегла380,44Г1прохіднацегла19,3т
а належить йому на підставі договору
купівлі-продажу будівлі б/н від 19.10.2001р.,
зареєстрованого Рівненським міським
БТІ 12.12.2002р. в реєстрі за № 6-56-544; акту
прийому-передачі майнового комплексу
від 19.10.2001р. та Витягу з реєстру прав
власності на нерухоме майно № 15599075 від
15.08.2007р., виданого КП Рівненське міське
БТІ, реєстраційний номер: 770709, номер
запису: 56-544 в книзі: 6.

Встановити початкову ціну продажу
предмета іпотеки з прилюдних торгів, на
рівні, не нижчому за звичайні ціни на
цей вид майна, на підставі оцінки,
проведеної суб'єктом оціночної
діяльності/незалежним експертом на
стадії оцінки майна під час проведення
виконавчих дій.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю
"СТОА-Автоторгсервісу" (33003, м.Рівне,
вул.Струтинської, буд.21, ) на користь Публічного
акціонерного товариства акціонерний
банк «Укргазбанк» (03087, м.Київ,
вул.Єреванська,1, ) 26 528
грн. 61 коп. судового збору.

4.Видати накази після набрання рішенням
законної сили.

Повне рішення складено 22 жовтня 2014
року.

Суддя
Войтюк В.Р.