Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/19754/14 14.10.14

За позовом Комунального підприємства
«Керуюча дирекція Шевченківського
району»

до Товариства з обмеженою
відповідальністю «Екотоп»

про стягнення 77 631,55 грн.

Суддя Якименко М.М.

Представники сторін:

від позивача: Стукалав А.В. -
довіреність б/н від 02.01.2014 року;

від відповідача: Герасименко В.І. -
керівник;

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Комунальне підприємство ««Керуюча
дирекція Шевченківського району»
звернулося до господарського суду м.
Києва з позовом до Товариства з
обмеженою відповідальністю «Екотоп»
про стягнення 77 631,55 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що
відповідач порушив взяті на себе
зобов'язання щодо повноти та
своєчасності внесення орендної плати
за користування об'єктом оренди згідно
умов Договору №71/1 оренди нежилих
приміщень територіальної громади
Шевченківського району м. Києва від
27.02.2009 року.

З цих підстав, позивач просив
задовольнити позов, стягнувши з
відповідача на користь позивача 77 631,55
грн. - основного боргу (заборгованості
по орендній платі), 1 827,00 грн. - судового
збору.

Ухвалою від 22.09.2014 року порушено
провадження по справі та призначено її
розгляд на 14.10.2014 року.

14.10.2014 року через канцелярію суду
представник відповідача подав відзив
на позовну заяву.

В судовому засіданні 14.10.2014 року
представник позивача позовні вимоги
підтримав в повному обсязі та просив
суд їх задовольнити.

В судовому засіданні 14.10.2014 року
представник відповідача позовні
вимоги не визнав.

Відповідно до статті 85 ГПК України в
судовому засіданні 14.10.2014 року
оголошено вступну та резолютивну
частини рішення.

Розглянувши подані матеріали справи в
їх сукупності та заслухавши пояснення
представників позивача та відповідача,
господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

27.02.2009 року між Управлінням з питань
комунального майна, приватизації та
підприємництва Шевченківської
районної у м. Києві ради (далі по тексту
- орендодавець) та Товариством з
обмеженою відповідальністю «Екотоп»
(далі по тексту - відповідач, орендар)
укладено Договір №71/1 оренди нежилих
приміщень територіальної громади
Шевченківського району м. Києві (далі
по тексту - Договір), за умовами якого (п.
1.1 Договору) Орендодавець на підставі
Розпорядження голови Шевченківської
районної у м. Києві ради №277 від 08.09.2008р.
зобов'язується передати, а Орендар -
прийняти у строкове платне
користування (оренду) нежиле
приміщення (будівлю, споруду) (надалі -
об'єкт оренди) загальною площею 192.9 кв.
м, а саме 1 поверх з орендованою площею
73.1 кв. м. підвал з орендованою площею 71.8
кв. м, підвал з орендованою площею 21.4 кв.
м. підвал з орендованою площею 26.6 кв. м,
згідно поверхового плану приміщення,
розміщене за адресою Прорізна вул. 4.

Відповідно до п. 2.2. Договору за
користування об'єктом оренди Орендар
сплачує Орендодавцю орендну плату,
розмір якої за перший місяць складає 12
272,08 грн. (Дванадцять тисяч двісті
сімдесят дві гривні 08 копійок) та ПДВ
2454,42 грн. всього 14 726,50 грн. (Чотирнадцять
тисяч сімсот двадцять шість гривень 50
копійок), далі - згідно невід'ємного
додатку до даного договору. Розмір
орендної плати за кожний наступний
місяць визначається з урахуванням
індекс) інфляції за попередній місяць.

Згідно з п. 2.3. Договору розмір орендної
плати може бути змінено у разі зміни
методики її розрахунку, змін
централізованих цін і тарифів та в
інших випадках, передбачених чинним
законодавством України. Відмова
Орендаря від зміни розміру орендної
плати, у зв'язку із вищезазначеним, є
підставою для дострокового розірвання
даного договору.

Згідно з п. 8.2. Строк дії Договору
встановлений: з 27.02.2009 р. по 01.09.2009 р.

Розпорядженням виконавчого органу
Київської міської ради (Київської
міської державної адміністрації) від
10.12.2010 р. № 1112 «Про питання організації
управління районами в місті Києві»,
розпорядженням виконавчого органу
Київської міської ради (Київської
міської державної адміністрації) від
31.01.2011 р. № 121 «Про реалізацію районними
в місті Києві державними
адміністраціями окремих повноважень»
майно комунальної власності
територіальної громади
Шевченківського району м. Києва
передане до сфери управління
новоствореної Шевченківської районної
в м. Києві державної адміністрації.

Згідно з положенням статуту КІІ
«Керуюча дирекція Шевченківського
району» (далі по тексту - позивач,
орендодавець) створене з метою
забезпечення професійного управління
комунальним житловим фондом,
ефективної експлуатації жилих і
нежилих приміщень, будинків, споруд,
об'єктів благоустрою, тощо.

Відповідно до п. 4.З. Статуту все майно
підприємства належить до комунальної
власності територіальної громади
Шевченківського району м. Києва і
закріплюється за підприємством на
праві господарського відання.

12.02.2011 року між сторонами підписано
Додаткову угоду №1 до Договору, згідно
якої назву орендодавця викладено в
редакції: «Комунальне підприємство
«Керуюча дирекція»».

Додатковою угодою №2 до Договору від
11.07.2011 роки внесено зміни в п. 8.2.
Договору, а саме викладено його в
наступній редакції: «Цей договір діє до
31 березня 2012 року включно».

14.07.2011 року між сторонами підписано акт
(додаток до додаткової угоди №2), згідно
якого відповідач підтвердив, що станом
на 14.07.2011 року користується об'єктом
оренди.

Суду не надано жодних доказів
повернення відповідачем об'єкту
оренди.

Однак, як слідує з матеріалів справи,
внаслідок порушення відповідачем
зобов'язання щодо своєчасності та
повноти здійснення орендної плати
відповідно до умов Договору, у
відповідача перед позивачем за період
з грудня 2013 року по липень 2014 року
виникла заборгованість зі сплати
орендних платежів в розмірі 77 631,55 грн.

Ні підтвердження іншого, чи
спростування обставин викладених
позивачем в позовній заяві, суду не
надано жодного доказу.

Оцінюючи подані докази за своїм
внутрішнім переконанням, що
ґрунтується на всебічному, повному і
об'єктивному розгляді в судовому
засіданні всіх обставин справи в їх
сукупності, суд вважає, що вимоги
позивача підлягають задоволенню з
наступних підстав.

Відповідно до ст. 759 ЦК України за
договором найму (оренди) наймодавець
передає або зобов'язується передати
наймачеві майно у користування за
плату на певний строк.

Предметом договору найму може бути річ,
яка визначена індивідуальними
ознаками і яка зберігає свій первісний
вигляд при неодноразовому
використанні (неспоживна річ) (ч.1. ст. 760
ЦК України).

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про
оренду державного та комунального
майна» Орендою є засноване на договорі
строкове платне користування майном,
необхідним орендареві для здійснення
підприємницької та іншої діяльності.

Згідно ст. 762 ЦК України за
користування майном з наймача
справляється плата, розмір якої
встановлюється договором найму. Плата
за користування майном вноситься
щомісячно, якщо інше не встановлено
договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 19 Закону України
«Про оренду державного та комунального
майна» орендар за користування
об'єктом оренди вносить орендну плату
незалежно від наслідків господарської
діяльності

Частинами 1, 4 ст. 286 ГК України
визначено, що орендна плата - це
фіксований платіж, який орендар
сплачує орендодавцю незалежно від
наслідків своєї господарської
діяльності. Розмір орендної плати може
бути змінений за погодженням сторін, а
також в інших випадках, передбачених
законодавством. Строки внесення
орендної плати визначаються в
договорі.

Згідно з ч. 1 ст. 173 ГК України
господарським визнається зобов'язання,
що виникає між суб'єктом
господарювання та іншим учасником
(учасниками) відносин у сфері
господарювання з підстав, передбачених
цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт
(зобов'язана сторона, у тому числі
боржник) зобов'язаний вчинити певну дію
господарського чи
управлінсько-господарського характеру
на користь іншого суб'єкта (виконати
роботу, передати майно, сплатити гроші,
надати інформацію тощо), або утриматися
від певних дій, а інший суб'єкт
(управнена сторона, у тому числі
кредитор) має право вимагати від
зобов'язаної сторони виконання її
обов'язку.

Відповідно до частин 1, 2 статті 193 ГК
України, суб'єкти господарювання та
інші учасники господарських відносин
повинні виконувати господарські
зобов'язання належним чином відповідно
до закону, інших правових актів,
договору, а за відсутності конкретних
вимог щодо виконання зобов'язання -
відповідно до вимог, що у певних умовах
звичайно ставляться. Кожна сторона
повинна вжити усіх заходів, необхідних
для належного виконання нею
зобов'язання, враховуючи інтереси
другої сторони та забезпечення
загальногосподарського інтересу.
Порушення зобов'язань є підставою для
застосування господарських санкцій,
передбачених цим Кодексом, іншими
законами або договором.

За змістом статті 526 ЦК України,
зобов'язання має виконуватись належним
чином відповідно до умов договору та
вимог Кодексу, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких
умов та вимог - відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться.

Згідно ст. 527 ЦК України, боржник
зобов'язаний виконати свій обов'язок, а
кредитор - прийняти виконання особисто,
якщо інше не встановлено договором або
законом, не випливає із суті
зобов'язання чи звичаїв ділового
обороту.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо
у зобов'язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк (термін).
Зобов'язання, строк (термін) виконання
якого визначений вказівкою на подію,
яка неминуче має настати, підлягає
виконанню з настанням цієї події.

Згідно вимог ст. 599 ЦК України
зобов'язання припиняється виконанням,
проведеним належним чином.

Статтею 629 ЦК України встановлено, що
договір є обов'язковим для виконання
сторонами.

З наданих позивачем доказів
вбачається, що позивач взяті на себе
зобов'язання виконав належним чином,
надав відповідачеві у тимчасове платне
користування об'єкт оренди на певний
строк та за відповідну плату згідно
умов Договору, а відповідач в порушення
умов Договору в період з грудня 2013 року
по липень 2014 року не сплатив на користь
позивача орендні платежі в розмірі 77
631,55 грн., на спростування чого
відповідач не надав суду будь-яких
доказів.

Відзив відповідача не приймається
судом в якості належного та
допустимого доказу та спростовується
наявними в матеріалах справи
документами та нормами чинного
законодавства України.

Відповідно до статті 33 ГПК України
кожна сторона повинна довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно статті 32 ГПК України доказами у
справі є будь-які фактичні дані, на
підставі яких господарський суд у
визначеному законом порядку
встановлює наявність чи відсутність
обставин, на яких ґрунтуються вимоги і
заперечення сторін, а також інші
обставини, які мають значення для
правильного вирішення господарського
спору.

Зважаючи на встановлені обставини
справи та вимоги правових норм
викладених вище, а також на те, що
відповідач в установленому порядку
обставини, які повідомлені позивачем,
не спростував, розміру позовних вимог
не оспорив, господарський суд
приходить до висновку, що позовні
вимоги в частині стягнення основного
боргу в розмірі 77 631,55 грн., нормативно
та документально доведені, а тому
підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 49 ГПК України
судові витрати покладаються судом на
відповідача .

Враховуючи вищевикладене та керуючись
ст. 32, 33, 49, 75, 82 - 85 ГПК України,
господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю «Екотоп» (01034, м. Київ,
ВУЛИЦЯ ПРОРІЗНА, будинок 4, ) на користь Комунального
підприємства «Керуюча дирекція
Шевченківського району» (04050, м. Київ,
ВУЛИЦЯ БІЛОРУСЬКА, будинок 1, ) 77 631 (сімдесят сім тисяч шістсот
тридцять одну) грн. 55 коп. - основного
боргу, 1 827 (одну тисячу вісімсот
двадцять сім) грн. 00 коп. - судового
збору.

Рішення набирає законної сили після
закінчення строку подання апеляційної
скарги, якщо апеляційну скаргу не було
подано. У разі подання апеляційної
скарги рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

Суддя
Якименко М.М.

Дата складання (підписання) повного
тексту рішення: 16.10.2014 року.