Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/20043/14 21.10.14

За позовом Комунального підприємства
по утриманню житлового господарства
Дніпровського району м. Києва

до Товариства з обмеженою
відповідальністю «Росичі»

про стягнення 135 055,26 грн.

Суддя Якименко М.М.

Представники сторін:

від позивача: Турченко Д.Л. -
довіреність б/н від 29.09.2014 року;

від відповідача: не з'явилися;

Обставини справи :

Комунальне підприємство по утриманню
житлового господарства Дніпровського
району м. Києва звернувся до
господарського суду м. Києва з позовом
до Товариства з обмеженою
відповідальністю «Росичі» про
стягнення 135 055,26 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що
відповідач порушив взяті на себе
зобов'язання щодо повноти та
своєчасності внесення орендної плати
за користування об'єктом оренди, згідно
умов Договору №1689 оренди нерухомого
майна від 02.08.2010 року.

З цих підстав, позивач просив
задовольнити позов, стягнувши з
відповідача на свою користь 135 055,26 грн. -
заборгованості (боргу за користування
об'єктом оренди), 2 701,11 грн. - судового
збору.

Ухвалою господарського суду м. Києва
від 23.09.2014 року порушено провадження у
справі та призначено її розгляд на
21.10.2014 року.

В судове засідання 21.10.2014 року
представник відповідача повторно не
з'явився, про день та час розгляду
справи повідомлявся належним чином.
Ухвали суду, позовна заява надсилались
відповідачу на особі на всі відомі
адреси, в тому числі на юридичну адресу
підприємства згідно відомостей
єдиного державного реєстру
підприємств та організацій України.

Відповідно до абзацу 3 п. 3.9.1 Постанови
Пленуму Вищого господарського суду
України від 26 грудня 2011 року N 18 «Про
деякі питання практики застосування
Господарського процесуального кодексу
України судами першої інстанції» за
змістом зазначеної статті 64 ГПК,
зокрема, в разі якщо ухвалу про
порушення провадження у справі було
надіслано за належною адресою (тобто
повідомленою суду стороною, а в разі
ненадання суду відповідної інформації
- адресою, зазначеною в Єдиному
державному реєстрі юридичних осіб та
фізичних осіб - підприємців), і не
повернуто підприємством зв'язку або
повернуто з посиланням на відсутність
(вибуття) адресата, відмову від
одержання, закінчення строку
зберігання поштового відправлення
тощо, то вважається, що адресат
повідомлений про час і місце розгляду
справи судом.

Провадження у справі порушено ухвалою
від 23.09.2014 року, що свідчить про
достатність часу для підготовки до
судового розгляду справи, подання суду
відзиву на позов, доказів в
обґрунтування своєї позиції, в разі їх
наявності.

Відповідно до статті 75 ГПК України
справа розглядається за наявними в ній
матеріалами.

В судовому засіданні 21.10.2014 року
представник позивача позовні вимоги
підтримав в повному обсязі та просив
суд їх задовольнити.

Відповідно до статті 85 ГПК України в
судовому засіданні 21.10.2014 року
оголошено вступну та резолютивну
частини рішення.

Розглянувши подані матеріали справи в
їх сукупності та заслухавши пояснення
представника позивача, господарський
суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

02.08.2010 року між Комунальним
підприємством
«Фінансово-розрахунковий центр
«Дніпровський» Дніпровської районної
у місті Києві ради (далі по тексту -
орендодавець) та Товариством з
обмеженою відповідальністю «Росичі»
(далі по тексту - орендар, відповідач)
укладено Договір №1689 оренди
нерухомого майна (далі по тексту -
Договір), за умовами якого (п. 1.1.
Договору) Орендодавець на підставі
Рішення № 129 від 25.06.2007 року та виданого
у встановленому порядку Розпорядження
№ 268-Р від 01 червня 2010 року Дніпровської
районної у м. Києві ради передає в
оренду, нерухоме майно (будівлі,
споруди, приміщення) та окреме
індивідуально визначене майно, а
Орендар приймає в строкове платне
користування нерухоме майно (далі -
об'єкт оренди), що знаходиться за
адресою: м. Київ, вул. Березняківська,
буд.28.

Згідно з п. 2.1. Договору, Об'єктом оренди
є: Нерухоме майно (будівля, споруда)
загальною площею 421,50 кв.м., в т.ч.: підвал
84,00 кв.м; на першому поверсі 337,50 кв.м.;
Устаткування, інвентар, інше майно (за
наявності) згідно з переліком, що є
невід'ємною частиною цього Договору
(додаток №1).

Відповідно до п. 2.3. Договору (зі змінами
внесеними Додатковою угодою №1689-пр від
09.04.2013 року), об'єкт оренди належить до
комунальної власності територіальної
громади міста Києва, передано до сфери
управління Дніпровської районної в
місті Києві державної адміністрації,
закріплено на праві господарського
відання за Комунальним підприємством
по утриманню житлового господарства
Дніпровського району м. Києва (далі по
тексту - балансоутримувач, позивач).

Згідно з п. 4.1. Договору (зі змінами
внесеними Додатковою угодою №1689-пр від
09.04.2013 року), за користування об'єктом
оренди ОРЕНДАР сплачує орендну плату,
розрахунок якої здійснюється на
підставі Методики розрахунку і
використання орендної плати,
затвердженої рішенням Дніпровської
районної в м. Києві ради від 27 березня
2008 року № 221, від 12 березня 2009 року № 338
та від 22 грудня 2009 року № 412. Орендна
плата за цим договором сплачується
згідно розрахунку викладеному в
Додатку № 2, що є невід'ємною частиною
цього Договору.

Відповідно до п. 4.2. Договору (зі змінами
внесеними Додатковою угодою №1689-пр від
09.04.2013 року), розмір орендної плати за
кожний наступний місяць визначається з
урахуванням індексу інфляції за
попередній місяць, опублікованому у
поточному місяці.

Згідно з п. 4.1. Договору (зі змінами
внесеними Додатковою угодою №1689-пр від
09.04.2013 року), орендна плата та
заборгованість з орендної плати, що
виникла за Договором, сплачується
Орендарем на рахунок
Балансоутримувача.

Відповідно до п. 4.6. Договору (зі змінами
внесеними Додатковою угодою №1689-пр від
09.04.2013 року), орендна плата сплачується
ОРЕНДАРЕМ незалежно від наслідків
господарської діяльності ОРЕНДАРЯ
щомісячно не пізніше 25 числа поточного
місяця. ОРЕНДАР зобов'язаний своєчасно
та повному обсязі сплачувати орендну
плату. У разі порушення строків
внесення орендної плати, ОРЕНДАР
сплачує пеню в розмірі подвійної
облікової ставки НБУ, що діяла у період,
за який нараховувалася орендна плата з
урахуванням встановленого індексу
інфляції за кожний день прострочення
платежу.

Факт приймання-передачі в оренду
об'єкту оренди підтверджується
підписаним між сторонами Актом
приймання-передачі в орендну
нерухомого майна від 02.08.2010 року (копія
акту міститься в матеріалах справи).

Однак, як слідує з матеріалів справи,
внаслідок порушення відповідачем
зобов'язання щодо повноти та
своєчасності внесення орендних
платежів, відповідно до умов Договору у
відповідача перед позивачем виникла
заборгованість зі сплати 135 055,26 грн. -
орендних платежів за період з 01.05.2013
року по 31.08.2014 року.

На підтвердження свої позовних вимог
позивач надав платіжні
вимоги-доручення (за період з 01.05.2013
року по 31.08.2014 року), які повинен був
оплатити відповідач згідно умов
Договору. На підтвердження іншого суду
не надано жодних доказів.

Оцінюючи подані докази за своїм
внутрішнім переконанням, що
ґрунтується на всебічному, повному і
об'єктивному розгляді в судовому
засіданні всіх обставин справи в їх
сукупності, суд вважає, що вимоги
позивача підлягають задоволенню з
наступних підстав.

Судом встановлено, що Договір,
укладений між позивачем та
відповідачем за своєю правовою
природою є договором найму (оренди).

Відповідно до ст. 759 ЦК України за
договором найму (оренди) наймодавець
передає або зобов'язується передати
наймачеві майно у користування за
плату на певний строк.

Предметом договору найму може бути річ,
яка визначена індивідуальними
ознаками і яка зберігає свій первісний
вигляд при неодноразовому
використанні (неспоживна річ) (ч.1. ст. 760
ЦК України).

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про
оренду державного та комунального
майна» Орендою є засноване на договорі
строкове платне користування майном,
необхідним орендареві для здійснення
підприємницької та іншої діяльності.

Згідно ст. 762 ЦК України за користування
майном з наймача справляється плата,
розмір якої встановлюється договором
найму. Плата за користування майном
вноситься щомісячно, якщо інше не
встановлено договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 19 Закону України
«Про оренду державного та комунального
майна» орендар за користування
об'єктом оренди вносить орендну плату
незалежно від наслідків господарської
діяльності

Частинами 1, 4 ст. 286 ГК України
визначено, що орендна плата - це
фіксований платіж, який орендар
сплачує орендодавцю незалежно від
наслідків своєї господарської
діяльності. Розмір орендної плати може
бути змінений за погодженням сторін, а
також в інших випадках, передбачених
законодавством. Строки внесення
орендної плати визначаються в
договорі.

Згідно з ч. 1 ст. 173 ГК України
господарським визнається зобов'язання,
що виникає між суб'єктом
господарювання та іншим учасником
(учасниками) відносин у сфері
господарювання з підстав, передбачених
цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт
(зобов'язана сторона, у тому числі
боржник) зобов'язаний вчинити певну дію
господарського чи
управлінсько-господарського характеру
на користь іншого суб'єкта (виконати
роботу, передати майно, сплатити гроші,
надати інформацію тощо), або утриматися
від певних дій, а інший суб'єкт
(управнена сторона, у тому числі
кредитор) має право вимагати від
зобов'язаної сторони виконання її
обов'язку.

Відповідно до частин 1, 2 статті 193 ГК
України, суб'єкти господарювання та
інші учасники господарських відносин
повинні виконувати господарські
зобов'язання належним чином відповідно
до закону, інших правових актів,
договору, а за відсутності конкретних
вимог щодо виконання зобов'язання -
відповідно до вимог, що у певних умовах
звичайно ставляться. Кожна сторона
повинна вжити усіх заходів, необхідних
для належного виконання нею
зобов'язання, враховуючи інтереси
другої сторони та забезпечення
загальногосподарського інтересу.
Порушення зобов'язань є підставою для
застосування господарських санкцій,
передбачених цим Кодексом, іншими
законами або договором.

За змістом статті 526 ЦК України,
зобов'язання має виконуватись належним
чином відповідно до умов договору та
вимог Кодексу, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких
умов та вимог - відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться.

Згідно ст. 527 ЦК України, боржник
зобов'язаний виконати свій обов'язок, а
кредитор - прийняти виконання особисто,
якщо інше не встановлено договором або
законом, не випливає із суті
зобов'язання чи звичаїв ділового
обороту.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо
у зобов'язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк (термін).
Зобов'язання, строк (термін) виконання
якого визначений вказівкою на подію,
яка неминуче має настати, підлягає
виконанню з настанням цієї події.

Згідно вимог ст. 599 ЦК України
зобов'язання припиняється виконанням,
проведеним належним чином.

Статтею 629 ЦК України встановлено, що
договір є обов'язковим для виконання
сторонами.

З наданих позивачем доказів
вбачається, що позивач взяті на себе
зобов'язання виконав належним чином,
надав відповідачеві у тимчасове платне
користування об'єкт оренди на певний
строк та за відповідну плату згідно
умов Договору, а відповідач в порушення
умов Договору не сплатив позивачу
орендну плату за період з 01.05.2013 року по
31.08.2014 року, та має перед позивачем
заборгованість в розмірі 135 055,26 грн.

Відповідно до статті 33 ГПК України
кожна сторона повинна довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно статті 32 ГПК України доказами у
справі є будь-які фактичні дані, на
підставі яких господарський суд у
визначеному законом порядку
встановлює наявність чи відсутність
обставин, на яких ґрунтуються вимоги і
заперечення сторін, а також інші
обставини, які мають значення для
правильного вирішення господарського
спору.

Зважаючи на встановлені обставини
справи та вимоги правових норм
викладених вище, а також на те, що
відповідач в установленому порядку
обставини, які повідомлені позивачем,
не спростував, розміру позовних вимог
не оспорив, господарський суд
приходить до висновку, що позовні
вимоги в частині стягнення 135 055,26 грн. -
заборгованості, нормативно та
документально доведені, а тому
підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 49 ГПК України
судові витрати покладаються судом на
відповідача .

Враховуючи вищевикладене та керуючись
ст. 32, 33, 49, 75, 82 - 85 ГПК України,
Господарський суд м. Києва , -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю «Росичі» (02098, м. Київ,
ДНІПРОВСЬКА НАБЕРЕЖНА, будинок 7, ) на користь Комунального
підприємства по утриманню житлового
господарства Дніпровського району м.
Києва (02002, м. Київ, ВУЛИЦЯ ЧЕЛЯБІНСЬКА,
будинок 9-Г, ) 135 055 (сто
тридцять п'ять тисяч п'ятдесят п'ять)
грн. 26 коп. - заборгованості, 2 701 (дві
тисячі сімсот одну) грн. 11 коп. -
судового збору.

Рішення набирає законної сили після
закінчення строку подання апеляційної
скарги, якщо апеляційну скаргу не було
подано. У разі подання апеляційної
скарги рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

Суддя
Якименко М.М.

Дата складання (підписання) повного
тексту рішення: 23.10.2014 року.