ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5,
канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"20" жовтня 2014 р.Справа № 922/3700/14

Господарський суд Харківської області
у складі:

судді Шарко Л.В.

при секретарі судового засідання
Воронько В.В.

розглянувши справу

за позовом Харківської міської ради,
м. Харків до Товариства з обмеженою
відповідальністю "Діамантове місто", м.
Харків про про внесення змін до
договору за участю представників
сторін:

позивача - Василенко І.Ю., довіреність
№08-11/5909/2-15 від 30.12.13 р.,

відповідача - Замошников О.М.,
довіреність б/н від 21.10.13 р.,

ВСТАНОВИВ:

Позивач, Харківська міська рада,
звернувся до суду з позовом, в якому
просить внести зміни до договору
оренди землі від 19.04.2006 року № 02
шляхом визнання укладеною додаткової
угоди до вказаного договору оренди
землі в редакції, що викладена у
прохальній частині позовної заяви.
Витрати по оплаті судового збору
позивач просить суд стягнути з
відповідача.

20.10.2014 року до суду від позивача
надійшла заява про уточнення позовних
вимог, в якій він просить суд внести
зміни до договору оренди землі від
19.04.2006 року № 02 шляхом визнання
укладеною додаткової угоди до
вказаного договору оренди землі (з
урахуванням здійснених 14.10.2014 року
Департаментом земельних відносин
Харківської міської ради розрахунків
№ 2679/14 та 2680/14, розрахованих на підставі
Витягу з технічної документації про
нормативну грошову оцінку земельної
ділянки від 12.03.2014 року № 809/14
виготовленого Управлінням
Держземагенства у м. Харкові
Харківської області) у наступній
редакції:

" Додаткова угода

до договору оренди
землі

зарєстрованого 19 квітня 2006 року за №
02 у Харківській регіональній
філії Державного підприємства "Центр
державного земельного кадастру при
Державному комітеті України по
земельних ресурсах"

"_____"__________________20 р.

Харківська міська рада Харківської
області (Орендодавець) в особі міського
голови Кернеса Геннадія Адольфовича,
діючого у відповідності до Закону
України "Про місцеве самоврядування в
Україні", Земельного кодексу України,
Закону України "Про оренду землі", з
одного боку, та Орендар товариство з
обмеженою відповідальністю
"ДІАМАНТОВЕ МІСТО" в особі директора
Кротенко В.М., діючого на підставі
статуту товариства з обмеженою
відповідальністю "ДІАМАНТОВЕ МІСТО"
(ідентифікаційний код 32674577), з другого
боку, уклали цю угоду про
нижченаведене:

І. Відповідно до Земельного кодексу
України, Податкового кодексу України,
Закону України "Про оренду землі",
рішення 10 сесії Харківської міської
ради 6 скликання від 28.09.20011 р. № 425/11 "Про
продовження строків будівництва
об'єктів", рішення 25 сесії Харківської
міської ради 6 скликання від 03.07.2013 №
1209/13 "Про затвердження "Технічної
документації з нормативної грошової
оцінки земель міста Харкова станом на
01.01.2013", рішення 26 сесії Харківської
міської ради 6 скликання від 25.09.2013 №
1269/13 "Про затвердження "Порядку
впровадження нормативної грошової
оцінки земель міста Харкова станом на
01.01.2013", рішення 19 сесії Харківської
міської ради 5 скликання від 27.02.2008 №41/08
"Про затвердження Положення про
порядок визначення розміру орендної
плати, плати за суперфіцій, земельний
сервітут при наданні земельних ділянок
у платне користування в місті Харкові"
(з відповідними змінами та
доповненнями), рішення 21 сесії
Харківської міської ради 6 скликання
від 19.12.2012 № 960/12 "Про Порядок оформлення
договорів оренди землі у місті Харкові"
пункти 5., 8., 9., 13., 14. договору оренди
землі, зареєстрованого " 19" квітня 2006 р.
за № 02 змінити, доповнити пункт 2
словами та пункт 28 підпунктом д) і
викласти в такій редакції:

" 2. (редакція по договору). Кадастровий
номер земельної ділянки :11:001:0178.

" 5. Нормативна грошова оцінка земельної
ділянки на період будівництва згідно з
витягом з технічної документації № 809/14
від 12.03.2014 (вих. № 1503/08 від 12.03.2014 року)
становить: 2 925 1 77гривень (два мільйони
дев'ятсот двадцять п'ять тисяч сто
сімдесят сім гривень).

Нормативна грошова оцінка земельної
ділянки на період експлуатації
відповідно витягу з технічної
документації № 750 від 24.09.2013 становить:
14 625 938 гривень (чотирнадцять мільйонів
шістсот двадцять п'ять тисяч дев'ятсот
тридцять вісім гривень).

При змінах в нормативній грошовій
оцінці земель за рішенням міської ради
Орендар за свій рахунок виконує
розрахунок оновленої грошової оцінки
земельної ділянки і направляє один
екземпляр відповідному органу
державної податкової служби за місцем
знаходження земельної ділянки."

" 8. Договір укладено строком: на період
будівництва до 31.12.2016року (але не
пізніше прийняття об'єкту до
експлуатації), на період експлуатації
до 01.12.2030року. Після закінчення строку
договору Орендар має переважне право
поновлення його на новий строк. У цьому
разі Орендар повинен не пізніше ніж за
місяць до закінчення строку дії
договору повідомити Орендодавця про
намір продовжити його дію листом-
повідомленням."

„9. Орендна плата за земельну ділянку
вноситься Орендарем щомісячно у
грошовій формі на рахунок управління
Державної казначейської служби
України у м. Харкові Харківський
області. Інформація щодо реквізитів
отримується у відповідному органі
державної податкової служби за місцем
знаходження земельної ділянки.

Розмір орендної плати за земельну
ділянку:

- на період будівництва (до 31.12.2016 року)
згідно розрахунком № 2679/14 від 14.10.2014 на
рік складає 3% від нормативної грошової
оцінки цієї земельної ділянки і
становить 87755,31 гривень (вісімдесят сім
тисяч сімсот п'ятдесят п'ять гривень
тридцять одна копійка), або в місяць
7312,94 гривень (сім тисяч триста
дванадцять гривень дев'яносто чотири
копійки);

- на період експлуатації згідно з
розрахунком №2680/14 від 14.10.2014 на рік
складає 5,6% від її нормативної грошової
оцінки і складає 819052,53 гривень
(вісімсот дев'ятнадцять тисяч п'ятдесят
дві гривні п'ятдесят три копійки), або в
місяць 68254,38 гривень (шістдесят вісім
тисяч двісті п'ятдесят чотири гривні
тридцять вісім копійок)."

" 11. Орендна плата за земельну ділянку
сплачується рівними частками
щомісячно протягом 30 календарних днів,
наступних за останнім календарним днем
звітного (податкового) місяця або в
строки визначені чинним
законодавством."

" 13. Розмір орендної плати
переглядається у разі:

а) зміни умов господарювання,
передбачених договором;

б) зміни розмірів земельного
податку, підвищення цін і тарифів,
зміни коефіцієнтів індексації,
визначених законодавством;

в) зміни нормативної грошової
оцінки;

г) внаслідок інфляції - щорічно;

д) погіршення стану орендованої
земельної ділянки не з вини Орендаря,
що підтверджено документами;

е) в інших випадках, передбачених
законом."

" 14. У разі невнесення орендної плати у
строки, визначені законодавством,
справляється пеня згідно діючого
законодавства."

" 28. д) в разі ухилення Орендаря від
перерахунку орендної плати при
настанні умов, передбачених п. 13
договору, Орендодавець має право
звернутися до суду для визнання
додаткової угоди до договору укладеним
в зміненій редакції;"

II. Ця додаткова угода є невід'ємною
частиною договору оренди землі,
зареєстрованого " 19" квітня 2006 р. за №
02 у Харківській регіональній
філії Державного підприємства "Центр
державного земельного кадастру при
Державному комітеті України по
земельних ресурсах" і складена та
підписана в трьох примірниках, один з
яких залишається у органі, що провів її
державну реєстрацію, а два інших
видаються сторонам по договору.

ОРЕНДОДАВЕЦЬ
ОРЕНДАР

Харківська міська рада
Товариство з обмеженою
відповідальністю

ідентифікаційний код 04059243
"ДІАМАНТОВЕ МІСТО"

м. Харків, м-н Конституції, 7
ідентифікаційний код 32674577

61058, м.
Харків, вул. Культури, буд.20-В

В особі міського голови В
особі директора

_______________Г.А.Кернес
______________________Кротенко В.М.

/підпис/ /М.П./
/підпис/ /М.П./"

Суд, дослідивши заяву та додані до неї
документи, вислухавши представника
позивача, а також враховуючи те, що,
відповідно до статті 22 Господарського
процесуального кодексу України,
позивач вправі до прийняття рішення
по справі збільшити розмір позовних
вимог за умови дотримання
встановленого порядку досудового
врегулювання спору у випадках,
передбачених статтею 5 цього Кодексу в
цій частині, відмовитись від позову або
зменшити розмір позовних вимог, а до
початку розгляду господарським судом
справи по суті позивач має право
змінити предмет або підставу позову
шляхом подання письмової заяви,
приймає надану заяву до провадження та
продовжує розгляд справи з її
урахуванням.

Згідно п. 10 Постанови Пленуму Вищого
господарського суду України № 6 від
23.03.2012 року "Про судове рішення",
результати розгляду господарським
судом заяв (клопотань) учасників
судового процесу повинні зазначатися в
мотивувальній, а не в резолютивній
частині рішення суду, прийнятого по
суті справи, за винятком тих випадків,
коли суд вирішує питання про вжиття
заходів до забезпечення позову (статті
67, 68 ГПК), відстрочку або розстрочку
виконання рішення (стаття 121 ГПК).

В судовому засіданні представник
позивача підтримав позов у повному
обсязі (з урахуванням заяви про
уточнення) та просив суд його
задовольнити.

Присутній в судовому засіданні
представник відповідача проти позову
(з урахуванням заяви про уточнення) не
заперечував.

З'ясувавши всі фактичні обставини, на
яких ґрунтуються позовні вимоги,
всебічно та повно дослідивши матеріали
справи та надані учасниками судового
процесу докази, заслухавши пояснення
представників сторін, суд встановив
наступне.

На підставі рішення Харківської
міської ради від 06.07.2005 року № 121/05 "Про
надання юридичним та фізичним особам
земельних ділянок для будівництва
(реконструкції) та подальшої
експлуатації об'єктів" 19.04.2006 року між
Харківською міською радою та ТОВ
"Діамантове місто" укладено договір
оренди, відповідно до якого останнє
отримало в строкове платне
користування земельну ділянку
загальною площею 0,5305 га, яка
знаходиться за адресою: м. Харків,
просп. Леніна ріг вул. Отакара Яроша.

Пунктом 9 вказаного договору визначено
розмір орендної плати.

На підставі п. 13 договору оренди землі
розмір орендної плати переглядається у
разі зміни умов господарювання,
передбачених договором; зміни розмірів
земельною податку, підвищення цін,
тарифів; внаслідок інфляції щорічно;
погіршення стану орендованої
земельної ділянки не з вини орендаря,
що підтверджено документами; в інших
випадках, передбачених законом.

Відповідно до пункту 289.1 ст. 289
Податкового кодексу України для
визначення розміру податку та орендної
плати використовується нормативна
грошова оцінка земельних ділянок.

Рішенням Харківської міської ради від
03.07.2013 року №1209/13 затверджено технічну
документацію з нормативної грошової
оцінки земель міста Харкова станом на
01.01.2013 року.

Згідно п. 1.1. вказаного рішення
затверджено базову вартість одного
квадратного метра земель міста Харкова
у сумі 291,18 грн., яка отримана на
підставі витрат на освоєння і
облаштування території міста станом на
01.01.2013 року та підлягає в подальшому
індексації в порядку, встановленому
законодавством України.

Пунктом 2 рішення встановлено, що це
рішення вводиться в дію з моменту
оприлюднення в установленому порядку,
а нормативна грошова оцінка земель
міста Харкова станом на 01.01.2013 року
застосовується з 01 січня 2014 року.

Попередня вартість 1 кв.м землі у місті
Харкові була визначена станом на 01.01.2007
року на підставі рішення Харківської
міської ради від 25.12.2007 року № 335/07 "Про
затвердження технічної документації з
нормативної грошової оцінки земель м.
Харкова станом на 01.01.2007 року", рішень
Харківської міської ради від 27.02.2008
року № 42/08 "Про затвердження "Положення
про впровадження нормативної грошової
оцінки земель м. Харкова станом на
01.01.2007 року" та була введена в дію з
01.03.2008 року.

Рішенням Харківської міської ради від
25.09.2013 року № 1269/13 "Про затвердження
"Порядку впровадження нормативної
грошової оцінки земель міста Харкова
станам на 01.01.2013 року" встановлено (п. 2,
п. 3), що плата за землю на підставі даних
"Технічної документації з нормативної
грошової оцінки земель міста Харкова
станом на 01.01.2013 року" вводиться в дію з
01.01.2014 року. Зміни до договорів оренди
землі, пов'язані зі зміною розміру
орендної плати, оформлюються
додатковою угодою до договору оренди
землі згідно з Порядком оформлення
договорів оренди землі у місті Харкові.

Пунктом 5 зазначеного рішення
Департамент земельних відносин
Харківської міської ради зобов'язано
попередити всіх землекористувачів
(орендарів) земельних ділянок,
реєстрація яких у Державному
земельному кадастрі не здійснена, про
необхідність приведення розміру плати
за землю відповідно до вимог чинного
законодавства.

Рішенням Харківської міської ради від
19.12.2012 року № 960/12 затверджено Порядок
оформлення договорів землі у місті
Харкові.

Відповідно до пункту 16.4 вказаного
Порядку зміни до договору оренди землі,
пов'язані зі зміною розміру орендної
плати, оформляються додатковою угодою
до договору оренди землі. Розмір
орендної плати, передбачений договором
оренди землі, підлягає перегляду у
випадку, також зміни нормативної
грошової оцінки землі.

Всі вищевказані рішення Харківської
міської ради є діючими, в судовому чи
адміністративному порядку не
скасовані, приписи прокурора на дані
рішення не вносилися.

Згідно зі ст. 144 Конституції України та
ст. 73 Закону України "Про місцеве
самоврядування в Україні" рішення
органів місцевого самоврядування в
межах повноважень, визначених законом
є обов'язковими до виконання на
відповідній території.

Згідно із п. 2.1., п. 2.2. Порядку
впровадження нормативної грошової
оцінки земель міста Харкова станом на
01.01.2013 року затвердженого рішенням
Харківської міської ради від 25.09.2013
року № 1269/13 Департамент земельних
відносин на підставі п. 4 ст. 33 Закону
України "Про місцеве самоврядування в
Україні" є власником програмного
комплексу "Нормативна грошова оцінка
земель міста Харкова станом на 01.01.2013
року", здійснює загальну координацію
робіт з визначення орендної плати за
землю в місті Харкові згідно з рішенням
25 сесії Харківської міської ради 6
скликання від 03.07.2013 року № 1209/13 "Про
затвердження "Технічної документації з
нормативної грошової оцінки земель
міста Харкова станом на 01.01.2013 року",
здійснює розрахунки розміру орендної
плати за землю та безпосереднє
виконання робіт з укладання договорів
оренди землі та додаткових угод до них,
веде моніторинг виконання умов
договорів оренди землі.

Управління Держземагентства у м.
Харкові Харківської області надає
інформацію про нормативну грошову
оцінку окремої земельної ділянки у
формі витягу з технічної документації
про нормативну грошову оцінку
земельної ділянки згідно з чинним
законодавством.

Відповідно до п. 3.1., п. 3.2. зазначеного
Порядку зміна нормативної грошової
оцінки земель є підставою для внесення
змін до договору оренди землі. Зміни до
договору оренди землі оформлюються
додатковою угодою. Підготовка
додаткової угоди здійснюється
Департаментом земельних відносин
відповідно до Порядку укладання
договорів оренди землі у м. Харкові.

На підставі вищевказаних рішень
Харківської міської ради
Департаментом земельних відносин
Харківської міської ради одержано
витяг з Державного земельного кадастру
про земельну ділянку; виконано
розрахунок розміру орендної плати за
земельну ділянку комунальної
власності станом на 01.01.2013 року,
одержано витяг № 750 від 24.09.2013 року з
технічної документації про нормативну
грошову оцінку земельної ділянки.

На підставі вказаних документів
Департаментом підготовлено проект
додаткової угоди до договору оренди
землі, який разом із
листами-пропозиціями від 07.12.2013 року №
4237/0/225-13 та від 07.12.2013 року № 4342/0/225-13
рекомендованим поштовим відправленням
направлено на адресу відповідача.

Одержання вказаних листів
відповідачем підтверджується копією
відповідного поштового відправлення,
що долучена до позову.

З метою забезпечення здійснення
реєстрації додаткових угод шляхом
внесення відповідних змін до
Державного реєстру речових прав на
нерухоме майно та надання інформації з
реєстру у формі витягу, на підставі
положень ст. 29 Закону України "Про
державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обтяжень" та
постанови КМУ від 21.11.2012 року №1204 "Про
затвердження розміру і порядок
використання плати за внесення змін до
записів Державного реєстру речових
прав на нерухоме майно та надання
інформації із зазначеного реєстру",
Департаментом земельних відносин було
запропоновано відповідачеві сплатити
кошти в розмірі 51,00 грн. за внесення
змін до записів Державного реєстру
речових прав на нерухоме майно, в
розмірі 120,00 грн. за надання інформації
з Реєстру у формі витягу та надати
оригінали платіжних документів до
міської ради.

Вказані вимоги виконавчого органу
Харківської міської ради відповідачем
було проігноровано, у встановлений
термін відповідь на лист-пропозицію до
Харківської міської ради направлено не
було. На даний час, розмір орендної
плати за землю, яку сплачує відповідач
по зазначеному договору не відповідає
положенням пункту 289.1 ст. 289 Податкового
кодексу України та вищевказаним
рішенням Харківської міської ради.

Ухвалами господарського суду
Харківської області від 24.09.2014 року та
від 29.09.2014 року у справі № 922/3700/14
задоволено клопотання представника
ТОВ "Діамантове місто" та зобов'язано
Харківську міську раду здійснити
перерахунок розміру орендної плати за
договором оренди землі від 19.04.2006 року
№ 02 із застосуванням Кф-0,5 (для
земель зайнятих поточним
будівництвом).

Рішенням Харківської міської ради 6
скликання від 28.09.2011 року № 425/11 (пункт 5
додатку 1) ТОВ "Діамантове місто"
продовжено строки будівництва
торговельно-офісного центру по
проспекту Леніна, ріг вул. Отакара
Яроша до 31.12.2016 року.

Відповідно Витягу № 809/14 від 12.03.2014 року
з технічної документації про
нормативну грошову оцінку земельної
ділянки кадастровий номер :11:001:0178
загальною площею 0,5305 га розташованої
по проспекту Леніна, ріг вул. О. Яроша
(землі зайняті поточним та відведені
під майбутнє будівництво Кф-0,5)
нормативна грошова оцінка земельної
ділянки складає 2 925 177 грн.

Надаючи правову кваліфікацію
викладеним обставинам, з урахуванням
фактичних та правових підстав позовних
вимог, суд виходить з наступного.

Відповідно до ч. 2 ст. 792 Цивільного
кодексу України, ч. 8 ст. 93 Земельного
кодексу України відносини щодо найму
(оренди) земельної ділянки регулюються
законом.

Положенням статті 2 Закону України "Про
оренду землі" передбачено, що
відносини, пов'язані з орендою землі
регулюються Земельним кодексом
України, Цивільним кодексом України,
Законом України "Про оренду землі",
іншими законами України та
нормативно-правовими актами,
прийнятими відповідно до них, а також
договором оренди землі.

Відповідно до статті 13 Закону України
"Про оренду землі", договір оренди землі
- це договір за яким орендодавець
зобов'язаний за плату передати
орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

Так, статтею 21 Закону України "Про
оренду землі" визначено, що орендна
плата за землю-це платіж, який орендар
вносить орендодавцеві за користування
земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення
орендної плати за землю встановлюються
за згодою сторін у договорі оренди
землі (крім строків внесення орендної
плати за земельні ділянки державної та
комунальної власності, які
встановлюються відповідно до
Податкового кодексу України).

Відповідно до положень статті 1 Закону
України "Про оцінку земель", нормативна
грошова оцінка земельних ділянок -
капіталізований рентний дохід із
земельної ділянки, визначений за
встановленими і затвердженими
нормативами.

Виходячи з абз. 5 статті 5 Закону
України "Про оцінку земель", нормативна
грошова оцінка земельних ділянок
використовується для визначення
розміру земельного податку та орендної
плати за земельні ділянки державної і
комунальної власності.

Згідно зі статтею 18 Закону України "Про
оцінку земель" нормативна грошова
оцінка земельних ділянок, розташованих
у межах населених пунктів незалежно
від їх цільового призначення,
проводиться не рідше ніж один раз у 5 - 7
років.

Підставами проведення оцінки земель,
виходячи з положень статті 15 Закону
України "Про оцінку земель" є рішення
органу виконавчої влади або органу
місцевого самоврядування.

Як передбачено статтею 20 Закону
України "Про оцінку земель", дані про
нормативну грошову оцінку окремої
земельної ділянки оформляються як
витяг з технічно документації з
нормативної грошової оцінки земель.

Згідно з п. 1 ст. 59 Закону України "Про
місцеве самоврядування в Україні" рада
в межах своїх повноважень приймає
нормативні та інші акти у формі рішень.

Статтею 144 Конституції України
передбачено, що органи місцевого
самоврядування в межах повноважень,
визначених законом, приймають рішення,
які є обов'язковими до виконання на
відповідній території.

Відповідно до статті 73 Закону України
"Про місцеве самоврядування в Україні"
акти ради, сільського, селищного,
міського голови, голови районної в
місті ради, виконавчого комітету
сільської, селищної, міської, районної
у місті ( у разі її створення) ради,
прийняті в межах наданих їм
повноважень, є обов'язковими для
виконання всіма розташованими на
відповідній території органами
виконавчої влади, об'єднаннями
громадян, підприємствами, установами
та організаціями, посадовими особами, а
також громадянами, які постійно або
тимчасово проживають на відповідній
території.

Відповідно до ч. 2 статті 648 Цивільного
кодексу зміст договору, укладеного на
підставі правового акта органу
державної влади, органу влади
Автономної Республіки Крим, органу
місцевого самоврядування,
обов'язкового для сторін (сторони)
договору, має відповідати цьому акту.

Відповідно до статті 626 Цивільного
кодексу України - договором є
домовленість сторін, спрямована на
встановлення, зміну або припинення
цивільних прав та обов'язків.

Договір є двостороннім, якщо правами та
обов'язками наділені обидві сторони
договору.

Статтею 628 Цивільного кодексу України
передбачено, що зміст договору
становлять умови (пункти), визначені на
розсуд сторін і погоджені ними, та
умови, які є обов'язковими відповідно
до актів цивільного законодавства.

Згідно з ч. 3 статті 6 Цивільного кодексу
України сторони в договорі не можуть
відступити від положень актів
цивільного законодавства, якщо в цих
актах прямо вказано про це, а також у
разі, якщо обов'язковість для сторін
положень актів цивільного
законодавства випливає з їх змісту або
із суті відносин між сторонами.

Частиною 1 статті 651 Цивільного кодексу
України передбачено, що зміна або
розірвання договору допускається лише
за згодою сторін, якщо інше не
встановлено договором або законом.
Договір може бути змінено або
розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
в інших випадках, встановлених
договором або законом.

Згідно зі статтею 30 Закону України "Про
оренду землі" та п. 36 договору оренди
землі зміна умов договору оренди землі
здійснюється за взаємною згодою
сторін. У разі недосягнення згоди щодо
зміни умов договору оренди землі спір
вирішується в судовому порядку.

Статтею 632 Цивільного кодексу України
передбачено, що ціна в договорі
встановлюється за домовленістю сторін.

У випадках, встановлених законом,
застосовуються ціни (тарифи, ставки
тощо), які встановлюються
уповноваженими органами державної
влади або органами місцевого
самоврядування.

Зміна ціни після укладення договору
допускається лише у випадках і на
умовах, встановлених договором або
законом.

Отже, зважаючи на наведені норми,
вбачається, що підставою для внесення
змін до договору оренди землі за
рішенням суду на вимогу однієї із
сторін є або істотне порушення умов
договору, або наявність відповідного
застереження в договорі щодо
відповідних підстав для його зміни чи
прямої вказівки в законі про
необхідність внесення змін.

Відповідно до пункту 13 договору оренди
землі, сторони при укладенні договору
досягли згоди, що розмір орендної плати
переглядається зокрема у разі зміни
розмірів земельного податку,
підвищення цін, тарифів та в інших
випадках, передбачених законом.

Таким чином, орендна плата за земельні
ділянки державної та комунальної
власності є регульованою ціною, у
зв'язку зі зміною зазначеним рішенням
органу місцевого самоврядування
розмірів нормативної грошової оцінки
земель міста Харкова, що
використовується для визначення
розміру орендної плати по укладеному
між сторонами договору оренди землі,
виникли обставини, передбачені пунктом
13 цього договору як підстава для
обов'язкового перегляду (зміни) розміру
орендної плати.

Відповідно до ч. 1 ст. 33 Господарського
процесуального кодексу України
передбачено обов'язок доказування
кожною стороною тих обставин, на які
вона посилається як на підставу своїх
вимог і заперечень .

Відповідно ч. 1 ст. 43 Господарського
процесуального кодексу України
господарський суд оцінює докази за
своїм внутрішнім переконанням, що
ґрунтується на всебічному, повному і
об'єктивному розгляді в судовому
процесі всіх обставин справи в їх
сукупності, керуючись законом.

Зважаючи на наведене, суд дійшов
висновку, що позовні вимоги про
внесення змін до договору оренди землі
є обґрунтованими та такими, що
підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 Господарського
процесуального кодексу України,
витрати по оплаті судового збору
покладаються на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись
ст. ст. 129, 144 Конституції України, ст.ст.
1, 4, 12, 22, 32, 33, 34, 43, 49, 75, 82-85 Господарського
процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Внести зміни до договору оренди землі
від 19.04.2006 року № 02 шляхом
визнання укладеною додаткової угоди до
вказаного договору оренди землі (з
урахуванням здійснених 14.10.2014 року
Департаментом земельних відносин
Харківської міської ради розрахунків
№ 2679/14 та 2680/14, розрахованих на підставі
Витягу з технічної документації про
нормативну грошову оцінку земельної
ділянки від 12.03.2014 року № 809/14
виготовленого Управлінням
Держземагенства у м. Харкові
Харківської області) у наступній
редакції:

" Додаткова угода

до договору оренди
землі

зареєстрованого 19 квітня 2006 року за №
02 у Харківській регіональній
філії Державного підприємства "Центр
державного земельного кадастру при
Державному комітеті України по
земельних ресурсах"

"_____"__________________20 р.

Харківська міська рада Харківської
області (Орендодавець) в особі міського
голови Кернеса Геннадія Адольфовича,
діючого у відповідності до Закону
України "Про місцеве самоврядування в
Україні", Земельного кодексу України,
Закону України "Про оренду землі", з
одного боку, та Орендар товариство з
обмеженою відповідальністю
"ДІАМАНТОВЕ МІСТО" в особі директора
Кротенко В.М., діючого на підставі
статуту товариства з обмеженою
відповідальністю "ДІАМАНТОВЕ МІСТО"
(ідентифікаційний код 32674577), з другого
боку, уклали цю угоду про
нижченаведене:

І. Відповідно до Земельного кодексу
України, Податкового кодексу України,
Закону України "Про оренду землі",
рішення 10 сесії Харківської міської
ради 6 скликання від 28.09.20011 р. № 425/11 "Про
продовження строків будівництва
об'єктів", рішення 25 сесії Харківської
міської ради 6 скликання від 03.07.2013 №
1209/13 "Про затвердження "Технічної
документації з нормативної грошової
оцінки земель міста Харкова станом на
01.01.2013", рішення 26 сесії Харківської
міської ради 6 скликання від 25.09.2013 №
1269/13 "Про затвердження "Порядку
впровадження нормативної грошової
оцінки земель міста Харкова станом на
01.01.2013", рішення 19 сесії Харківської
міської ради 5 скликання від 27.02.2008 №41/08
"Про затвердження Положення про
порядок визначення розміру орендної
плати, плати за суперфіцій, земельний
сервітут при наданні земельних ділянок
у платне користування в місті Харкові"
(з відповідними змінами та
доповненнями), рішення 21 сесії
Харківської міської ради 6 скликання
від 19.12.2012 № 960/12 "Про Порядок оформлення
договорів оренди землі у місті Харкові"
пункти 5., 8., 9., 13., 14. договору оренди
землі, зареєстрованого " 19" квітня 2006 р.
за № 02 змінити, доповнити пункт 2
словами та пункт 28 підпунктом д) і
викласти в такій редакції:

" 2. (редакція по договору). Кадастровий
номер земельної ділянки :11:001:0178.

" 5. Нормативна грошова оцінка земельної
ділянки на період будівництва згідно з
витягом з технічної документації № 809/14
від 12.03.2014 (вих. № 1503/08 від 12.03.2014 року)
становить: 2 925 1 77гривень (два мільйони
дев'ятсот двадцять п'ять тисяч сто
сімдесят сім гривень).

Нормативна грошова оцінка земельної
ділянки на період експлуатації
відповідно витягу з технічної
документації № 750 від 24.09.2013 становить:
14 625 938 гривень (чотирнадцять мільйонів
шістсот двадцять п'ять тисяч дев'ятсот
тридцять вісім гривень).

При змінах в нормативній грошовій
оцінці земель за рішенням міської ради
Орендар за свій рахунок виконує
розрахунок оновленої грошової оцінки
земельної ділянки і направляє один
екземпляр відповідному органу
державної податкової служби за місцем
знаходження земельної ділянки."

" 8. Договір укладено строком: на період
будівництва до 31.12.2016року (але не
пізніше прийняття об'єкту до
експлуатації), на період експлуатації
до 01.12.2030року. Після закінчення строку
договору Орендар має переважне право
поновлення його на новий строк. У цьому
разі Орендар повинен не пізніше ніж за
місяць до закінчення строку дії
договору повідомити Орендодавця про
намір продовжити його дію листом-
повідомленням."

„9. Орендна плата за земельну ділянку
вноситься Орендарем щомісячно у
грошовій формі на рахунок управління
Державної казначейської служби
України у м. Харкові Харківський
області. Інформація щодо реквізитів
отримується у відповідному органі
державної податкової служби за місцем
знаходження земельної ділянки.

Розмір орендної плати за земельну
ділянку:

- на період будівництва (до 31.12.2016 року)
згідно розрахунком № 2679/14 від 14.10.2014 на
рік складає 3% від нормативної грошової
оцінки цієї земельної ділянки і
становить 87755,31 гривень (вісімдесят сім
тисяч сімсот п'ятдесят п'ять гривень
тридцять одна копійка), або в місяць
7312,94 гривень (сім тисяч триста
дванадцять гривень дев'яносто чотири
копійки);

- на період експлуатації згідно з
розрахунком №2680/14 від 14.10.2014 на рік
складає 5,6% від її нормативної грошової
оцінки і складає 819052,53 гривень
(вісімсот дев'ятнадцять тисяч п'ятдесят
дві гривні п'ятдесят три копійки), або в
місяць 68254,38 гривень (шістдесят вісім
тисяч двісті п'ятдесят чотири гривні
тридцять вісім копійок)."

" 11. Орендна плата за земельну ділянку
сплачується рівними частками
щомісячно протягом 30 календарних днів,
наступних за останнім календарним днем
звітного (податкового) місяця або в
строки визначені чинним
законодавством."

" 13. Розмір орендної плати
переглядається у разі:

а) зміни умов господарювання,
передбачених договором;

б) зміни розмірів земельного
податку, підвищення цін і тарифів,
зміни коефіцієнтів індексації,
визначених законодавством;

в) зміни нормативної грошової
оцінки;

г) внаслідок інфляції - щорічно;

д) погіршення стану орендованої
земельної ділянки не з вини Орендаря,
що підтверджено документами;

е) в інших випадках, передбачених
законом."

" 14. У разі невнесення орендної плати у
строки, визначені законодавством,
справляється пеня згідно діючого
законодавства."

" 28. д) в разі ухилення Орендаря від
перерахунку орендної плати при
настанні умов, передбачених п. 13
договору, Орендодавець має право
звернутися до суду для визнання
додаткової угоди до договору укладеним
в зміненій редакції;"

II. Ця додаткова угода є невід'ємною
частиною договору оренди землі,
зареєстрованого " 19" квітня 2006 р. за №
02 у Харківській регіональній
філії Державного підприємства "Центр
державного земельного кадастру при
Державному комітеті України по
земельних ресурсах" і складена та
підписана в трьох примірниках, один з
яких залишається у органі, що провів її
державну реєстрацію, а два інших
видаються сторонам по договору.

ОРЕНДОДАВЕЦЬ
ОРЕНДАР

Харківська міська рада
Товариство з обмеженою
відповідальністю

ідентифікаційний код 04059243
"ДІАМАНТОВЕ МІСТО"

м. Харків, м-н Конституції, 7
ідентифікаційний код 32674577

61058, м.
Харків, вул. Культури, буд.20-В

В особі міського голови В
особі директора

_______________Г.А.Кернес
______________________Кротенко В.М.

/підпис/ /М.П./
/підпис/ /М.П./"

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю "Діамантове місто"
(61058, м. Харків, вул. Культури, 20-В, ) на користь Харківської
міської ради (61003, м. Харків, м.
Конституції, 7, ) - 1218,00
грн. судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням
законної сили.

Повне рішення складено 24.10.2014 р.

Суддя Л.В. Шарко