м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/14110/14 16.10.14

Господарський суд міста Києва у складі
головуючого судді Головіної К.І., при
секретарі судового засідання Мельник
Ю.О. розглянувши матеріали справи

за позовною заявою Публічного
акціонерного товариства "Київський
завод електротранспорту"

до Товариства з обмеженою
відповідальністю "Основа"

про стягнення 22 530,81 грн.

за участю представників:

від позивача:Кондратенко М.О. -
представник за довіреністю б/н від
20.06.2014 р. від відповідача:не з'явився

ВСТАНОВИВ:

До господарського суду м. Києва
звернулось Публічне акціонерне
товариство "Київський завод
електротранспорту" з позовом до
Товариства з обмеженою
відповідальністю "Основа" про
стягнення 24 029,89 грн.

В обґрунтування своїх вимог позивач
посилається на порушення відповідачем
умов договору оренди (нежитлового
офісного приміщення) № 12/Ф/2013 від 20.12.2012
р. про відшкодування витрат
орендодавця на утримання орендованого
нерухомого майна та компенсації витрат
за надані комунальні послуги, а саме - в
частині своєчасного здійснення
орендної плати за орендоване майно та
компенсації витрат за надані
комунальні послуги, внаслідок чого у
Товариства з обмеженою
відповідальністю "Основа утворилась
заборгованість в сумі 24 029,89 грн.

У позові Публічне акціонерне
товариство "Київський завод
електротранспорту" просить суд
стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю "Основа"
заборгованість по орендній платі та
компенсації за комунальні послуги у
сумі 24 029,89 грн., яка складається з
основної заборгованості у сумі - 21 769,72
грн., пені у сумі 1 894,09 грн. та 3 % річних у
сумі 366,08 грн. за період з 01.12.2013 р. по
09.07.2014 р.

Під час розгляду справи по суті від
позивача надійшла заява про зменшення
позовних вимог, відповідно до якої
останній просить суд стягнути з
відповідача заборгованість у сумі 22
530,81 грн., яка складається з основної
заборгованості у сумі - 20 270,64 грн., пені
у сумі 1 894,09 грн. та 3 % річних у сумі 366,08
грн. за період з 01.12.2013 р. по 09.07.2014 р., у
зв'язку з неправильним розрахунком
позивача основної суми заборгованості.

У судовому засіданні представник
позивача підтримав та обґрунтував
зменшені позовні вимоги просив
задовольнити позов у повному обсязі.

Представник відповідача в судове
засідання не з'явився, про причини
неявки суд не повідомив, належним чином
був повідомлений про дату, час та місце
розгляду справи. Заяв чи клопотань про
відкладення розгляду справи або про
розгляд без його участі до суду не
подав. Позиція відповідача з приводу
заявленого позову суду невідома.

За таких обставин суд розглядає справу
за наявними в ній матеріалами без
участі представника відповідача за
правилами ст. 75 Господарського
процесуального кодексу України.

Заслухавши пояснення представника
позивача, дослідивши наявні в
матеріалах справи докази, суд вважає,
що позовні вимоги підлягають
частковому задоволенню з наступних
підстав.

Судом встановлено, що 20.12.2012 р. між
Публічним акціонерним товариством
"Київський завод електротранспорту"
(орендодавець) та Товариством з
обмеженою відповідальністю "Основа"
(орендар) був укладений договір оренди
№ 12/Ф/2013 нежитлового офісного
приміщення (договір).

Відповідно до п. 1.1 договору
орендодавець зобов'язується передати
орендарю в тимчасове платне
користування нежитлові приміщення, що
розташовані за адресою: м. Київ, вул.
Червоноармійська, 143/2, загальною площею
109,21 кв.м. - каб. № 302 та № 411, а орендар
зобов'язується прийняти та
використовувати приміщення у
відповідності до положень даного
договору.

Відповідно до умов договору орендар
сплачує орендодавцю кошти у вигляді
наступних платежів:

- орендна плата, розмір якої за перший
місяць оренди є базовою, а за кожен
наступний місяць визначається шляхом
коригування розміру місячної орендної
плати за попередній місяць на індекс
інфляції на поточний місяць. Орендна
ставка складає 130,00 грн. за кв. м.

- відшкодування витрат за комунальні
послуги (з електропостачання, з
холодного водопостачання та
водовідведення, теплопостачання та
експлуатаційних витрат)

- авансового платежу за останній місяць
оренди (п. 2.1 договору).

Орендна плата сплачується щомісяця не
пізніше 10 числа поточного місяця
відповідно до рахунків-фактур,
виставлених орендодавцем. Орендар
зобов'язаний самостійно їх отримувати
не пізніше 5 числа поточного місяця.

Платежі за комунальні послуги
сплачуються орендарем щомісяця не
пізніше останнього дня поточного
місяця, відповідно до рахунків - фактур,
виставлених орендодавцем (п.п. 2.2.1, 2.4
договору).

Приміщення передається орендарю на
підставі акту-прийому передачі, який
складається та підписується сторонами
протягом 5 робочих днів з дня укладення
цього договору (п.п. 3.1, 3.2 договору).

У судовому засіданні встановлено, що
01.01.2013 р. відповідачу на виконання умов
договору, на підставі акту
прийому-передачі приміщень в оренду
позивач передав нерухоме майно:
нежитлові приміщення, що розташовані
за адресою: м. Київ, вул.
Червоноармійська, 143/2, загальною площею
109,21 кв.м. - каб. № 302 та № 411, у зв'язку з
чим у нього виникло зобов'язання
сплачувати орендну плату і компенсацію
за надані комунальні послуги за
договором.

Разом з тим, судом встановлено, що свої
зобов'язання за договором відповідач
виконав неналежним чином, орендну
плату та компенсацію за комунальні
послуги за період з січня 2013 р. по
січень 2014 р. у сумі 20 270,64 грн. не
сплатив, що підтверджується рахунками
№ 1587 від 28.11.2013 р., № 1644 від 05.12.2013 р., №
1719 від 18.12.2013 р., № 151 від 23.01.2014 р.; актами
виконання робіт (надання послуг) № 709
від 30.11.2013 р., № 759 від 31.12.2013 р., № 1034 від
31.12.2013 р., № 13 від 31.01.2014 р.

Згідно з ч. 1 ст. 283 Господарського
кодексу України за договором оренди
одна сторона (орендодавець) передає
другій стороні (орендареві) за плату на
певний строк у користування майно для
здійснення господарської діяльності.
До відносин оренди застосовуються
відповідні положення Цивільного
кодексу України з урахуванням
особливостей, передбачених цим
Кодексом (ч. 6 ст. 283 Господарського
кодексу України).

Відповідно до ч. 1 ст. 286 Господарського
кодексу України орендна плата - це
фіксований платіж, який орендар
сплачує орендодавцю незалежно від
наслідків своєї господарської
діяльності. Розмір орендної плати може
бути змінений за погодженням сторін, а
також в інших випадках, передбачених
законодавством.

Відповідно до ч. 1 ст. 901 Цивільного
кодексу України за договором про
надання послуг одна сторона
(виконавець) зобов'язується за
завданням другої сторони (замовника)
надати послугу, яка споживається в
процесі вчинення певної дії або
здійснення певної діяльності, а
замовник зобов'язується оплатити
виконавцеві зазначену послугу, якщо
інше не встановлено договором.

Відповідно до ст. 193 Господарського
кодексу України суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору, а за
відсутності конкретних вимог щодо
виконання зобов'язання - відповідно до
вимог, що у певних умовах звичайно
ставляться.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного
кодексу України зобов'язання має
виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких
умов та вимог - відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться. Одностороння
відмова від зобов'язання або
одностороння зміна його умов не
допускається, якщо інше не встановлено
договором або законом.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк (термін).
Зобов'язання, строк (термін) виконання
якого визначений вказівкою на подію,
яка неминуче має настати, підлягає
виконанню з настанням цієї події (ст. 530
ЦК України).

Як встановлено судом, відповідач не
виконав свого зобов'язання та у
визначений сторонами строк не сплатив
передбачені договором платежів, у
зв'язку з чим у нього наявна
заборгованість по відшкодуванню
орендної плати та компенсації за
комунальні послуги у загальній сумі 20
270,64 грн., що підтверджується
розрахунком заборгованості,
бухгалтерською довідкою позивача та
поясненнями представника позивача.

Отже, суд вважає, що позивач правомірно
заявив вимоги щодо стягнення
заборгованості за орендну плату та
компенсації за комунальні послуги на
вказану суму, у зв'язку з чим
задовольняє позов в цій частині.

Крім суми основного боргу, позивач
просив стягнути з відповідача пеню у
сумі 1 894,09 грн. за період з 01.12.2013
р. по 09.07.2014 р.

Частиною 1 ст. 229 Господарського кодексу
України передбачено, що учасник
господарських відносин у разі
порушення ним грошового зобов'язання
не звільняється від відповідальності
через неможливість виконання і
зобов'язаний відшкодувати збитки,
завдані невиконанням зобов'язання, а
також сплатити штрафні санкції
відповідно до вимог, встановлених цим
Кодексом та іншими законами.

Відповідно до п. 7.2 договору у випадку
прострочення орендарем виконання
зобов'язання щодо здійснення платежів
за цим договром на користь орендодавця,
орендар зобов'язується сплатити
орендодавцю на його вимогу пеню у
вигляді подвійної облікової ставки
НБУ, діючої в період прострочення, від
відповідної суми прострочення за
кожний календарний день за весь час
прострочення.

Відповідно до п. 7.7 договору сторони
дійшли згоди щодо зміни тривалості
спеціальної позовної давності в один
рік, що позовна давність щодо стягнення
пені за цим договором становить три
календарні роки.

Зважаючи на вищенаведені норми
законодавства та умови укладеного
сторонами правочину, вимоги про
стягнення пені є такими, що заявлені
правомірно.

Перерахувавши заявлену позивачем суму
пені відповідно до подвійної облікової
ставки Національного банку України та
умов договору, суд вважає за необхідне
стягнути з відповідача пеню у сумі 1
882,12 грн. за період 01.12.2013 р. по 09.07.2014 р.,
тобто у меншій сумі, ніж було заявлено
позивачем, оскільки сума основної
заборгованості була позивачем
зменшена у зв'язку з неправильним
розрахунком.

Також позивач просить стягнути з
відповідача 3 % річних у сумі 366,08 грн. за
період з 01.12.2013 р. по 09.07.2014 р.

Відповідно до ч. 1 ст. 623 Цивільного
кодексу України боржник, який порушив
зобов'язання, має відшкодувати
кредиторові завдані ним збитки.

Нормами ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу
України передбачено, що боржник, який
прострочив виконання грошового
зобов'язання, на вимогу кредитора
зобов'язаний сплатити суму боргу з
урахуванням встановленого індексу
інфляції за весь час прострочення, а
також три проценти річних від
простроченої суми, якщо інший розмір
процентів не встановлений договором
або законом.

Зважаючи на вищенаведені норми
законодавства та умови укладеного
сторонами правочину, вимоги про
стягнення 3 % річних є такими, що
заявлені правомірно, та суд
задовольняє позовні вимоги у цій
частині.

Відповідно до ст. 49 Господарського
процесуального кодексу України,
витрати по сплаті судового збору
покладаються на сторони пропорційно
розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст.
44, ч. 5 ст. 49, ст.ст. 75, 82 - 85 Господарського
процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Публічне акціонерне товариство
"Київський завод електротранспорту" з
позовом до Товариства з обмеженою
відповідальністю "Основа" про
стягнення 22 530,81 грн. задовольнити
частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю "Основа" (03150, м. Київ,
вул. Ковпака, буд. 17, ідентифікаційний
код 13669489) на користь Публічного
акціонерного товариства "Київський
завод електротранспорту" (03150, м. Київ,
вул. Червоноармійська, буд. 143/2,
ідентифікаційний код 04012017) 20 270
(двадцять тисяч двісті сімдесят) грн.
64 коп основної заборгованості,
пені у сумі 1 882 (одну тисячу вісімсот
вісімдесят дві) грн. 12 коп., 3 % у
сумі 366 (триста шістдесят шість) грн. 08
коп.

У решті позовних вимог - відмовити.

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю "Основа" (03150, м. Київ,
вул. Ковпака, буд. 17, ідентифікаційний
код 13669489) на користь Публічного
акціонерного товариства "Київський
завод електротранспорту" (03150, м. Київ,
вул. Червоноармійська, буд. 143/2,
ідентифікаційний код 04012017) витрати по
сплаті судового збору в розмірі 1 826
(одну тисячу вісімсот двадцять шість)
грн. 03 коп.

Рішення ухвалено в нарадчій кімнаті та
проголошено його вступну та
резолютивну частини в судовому
засіданні 16 жовтня 2014 року.

Повний текст рішення підписаний 21
жовтня 2014 року.

Рішення може бути оскаржено в
апеляційному порядку до Київського
апеляційного господарського суду
через господарський суд міста Києва
шляхом подачі апеляційної скарги в
10-денний строк з дня підписання повного
тексту рішення.

Суддя
К.І.
Головіна