ЛЬВІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ
СУД
________________________________________________________________________
_________________________________
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"14" жовтня 2014 р.
Справа № 926/1101/13

Львівський апеляційний господарський
суд в складі колегії:

Головуючого - судді
Скрипчук О.С.

Суддів
Дубник О.П.

Матущака О.І.

При секретарі судового засідання
Лагутіні В.Б.

розглянувши апеляційну скаргу
Новодністровської міської ради за № 1267
від 25.06.2014 року

на рішення Господарського суду
Чернівецької області від 12.06.2014 року

у справі № 926/1101/13

за позовом: Новодністровської міської
ради, м. Новодністровськ Чернівецької
області

до відповідача: Товариства з обмеженою
відповідальністю «Княжеград»,
м.Новодністровськ Чернівецької
області

про стягнення заборгованості в розмірі
73 802,06 грн.

за участю представників:

від позивача: не з'явився;

від відповідача: не з'явився;

ВСТАНОВИВ:

Новодністровська міська рада
звернулася до Господарського суду
Чернівецької області з позовом до ТзОВ
«Княжеград» про стягнення 73 802,06 грн.
заборгованості по орендній платі.

Рішенням Господарського суду
Чернівецької області від 12.06.2014 року у
справі № 926/1101/13 (суддя Миронюк С.О.)
позов Новодністровської міської ради
задоволено частково. Суд виніс рішення,
яким стягнув з ТзОВ «Княжеград» на
користь Новодністровської міської
ради орендну плату в розмірі 29 849,64 грн.
В решті позову відмовлено.

Не погоджуючись з даним рішенням
Новодністровська міська рада подала
апеляційну скаргу за № 1267 від 25.06.2014
року, в якій просить рішення
Господарського суду Чернівецької
області від 12.06.2014 року скасувати в
частині відмови в задоволенні позовних
вимог, прийняти в цій частині нове
рішення, яким позов задоволити.

Апеляційна скарга мотивована тим, що
судом першої інстанції при прийнятті
рішення порушено норми матеріального і
процесуального права. А саме скаржник
стверджує, що відповідач порушив умови
договору оренди та ухилився від сплати
орендної плати.

Відповідачем було подано до суду
відзив на апеляційну скаргу б/н і дати
(вх. № 01-04/4224/11 від 28.07.2014 року, в якому
просить рішення Господарського суду
Чернівецької області від 12.06.2014 року
залишити без змін, а апеляційну скаргу
без задоволення.

Розпорядженням в.о. голови Львівського
апеляційного господарського суду від
30.07.2014 року та голови Львівського
апеляційного господарського суду від
23.09.2014 року було змінено склад колегії
суддів.

Сторони явку уповноважених
представників у судове засідання не
забезпечили, незважаючи на те, що про
час та місце розгляду апеляційної
скарги були належним чином
повідомлені.

Відповідно до ч. 2 ст. 101 ГПК України
апеляційний господарський суд не
зв'язаний доводами апеляційної скарги
і перевіряє законність і
обґрунтованість рішення місцевого
господарського суду у повному обсязі.

Розглянувши матеріали справи,
з'ясувавши всі фактичні обставини, на
яких ґрунтуються доводи та заперечення
сторін, оцінивши докази, які мають
значення для розгляду справи, суд
встановив наступне.

Як вбачається з матеріалів справи,
08.09.2010 р. між ТзОВ «ВКФ «Світ
будівельних технологій» (продавець) та
ТзОВ «Княжеград» (покупець) було
укладено договір купівлі-продажу
нежитлових будівель «Розчинний вузол»,
що знаходиться за адресою: Чернівецька
область, Сокирянський район, м.
Новодністровськ, квартал 19, будинок № 14
на земельній ділянці розміром 0, 3758 га.

В п. 13 договору купівлі-продажу сторони
погодили, що право власності на
нежитлові будівлі, що є предметом цього
договору, виникає у покупця з моменту
державної реєстрації цього договору

07.06.2012 р. вказаний договір
купівлі-продажу було зареєстровано в
електронному реєстрі прав власності на
нерухоме майно.

Пізніше, 17.07.2012 року ТзОВ «Княжеград»
звернулось до Новодністровської
міської ради із заявою про надання
дозволу на виготовлення технічної
документації на земельну ділянку, на
якій розташовані придбані ним
нежитлові будівлі.

Рішенням Новодністровської міської
ради № 202 від 25.10.2012 року «Про надання
дозволу на виготовлення технічної
документації із землеустрою щодо
надання земельної ділянки в оренду»
надано дозвіл відповідачу на
виготовлення технічної документації
із землеустрою щодо надання земельної
ділянки в оренду площею 0,3758 га. для
ведення статутної діяльності, яка
розташована за адресою:
м.Новодністровськ, квартал 19, будинок №
14.

З метою недопущення втрат бюджету на
період виготовлення технічної
документації, Новодністровська міська
рада п.5 рішення № 202 від 25.10.2012 р.
передбачила обов'язок ТзОВ «Княжеград»
в повному обсязі сплатити плату за
користування земельною ділянкою з
моменту укладення договору
купівлі-продажу. Разом з тим,
зазначеним рішення було передбачено,
що п. 5 цього рішення вступає в дію з
моменту реєстрації договору оренди
землі.

Рішенням Новодністровської міської
ради № 253 від 24.12.2012 року «Про
затвердження технічної документації
щодо передачі земельної ділянки в
оренду» було затверджено технічну
документацію щодо передачі
відповідачу земельної ділянки площею
0,4498 в оренду для розміщення та
експлуатації основних підсобних і
допоміжних будівель і споруд
будівельних організацій та
підприємств, які розташовані за
адресою: м.Новодністровськ, квартал 19,
будинок № 14.

Після виготовлення технічної
документації між Новодністровською
міською радою (орендодавець) та ТзОВ
«Княжеград» (орендар) був укладений
договір оренди землі № 244 від 05.08.2013 р.
Відповідно до умов договору оренди
землі, ТзОВ «Княжеград» для розміщення
та експлуатації основних, підсобних і
допоміжних будівель і споруд
передавалась в оренду земельна
ділянка, яка знаходиться у м.
Новодністровську площею 0, 4498 га,
терміном на 9 років 11 місяців.

05.08.2013 року між сторонами був
підписаний Акт про передачу та прийом
земельної ділянки в натурі.

Згідно п. 32.16 договору оренди ТзОВ
«Княжеград» зобов'язалось в місячний
термін, після укладення останнього,
сплатити плату за користування
земельною ділянкою з моменту укладення
договору купівлі-продажу.

Рішенням Господарського суду
Чернівецької області від 27.02.2014 р. у
справі № 926/1335/13 залишеним без змін
постановою Львівського апеляційного
господарського суду від 22.04.2014 р.
відмовлено в задоволенні позовних
вимог ТзОВ «Княжеград» до
Новодністровської міської ради про
визнання пункту 32.16 договору оренди
недійсним.

Між сторонами був підписаний додаток №
2 до договору оренди, яким сторони
визначили суму орендної плати з 07.06.2012
р. по 30.09.2012 р. - 7965,94 грн., з 01.10.2012 р. по
31.12.2012 р. - 2795,06 грн., з 01.01.2013 р. по 01.01.2013 р.
2120,96 грн.

Також між сторонами був підписаний
додаток № 1 до договору оренди землі,
яким сторони погодили розрахунок
розміру плати за земельну ділянку
станом на 24.01.2013 року та встановили, що
розмір місячної орендної плати
становить 2 120,96 грн.

Отже, сторонами було визначено розмір
орендної плати в конкретний період,
який мав би сплатити відповідач за
користування земельною ділянкою.

Позивач при зверненні до суду першої
інстанції посилався на те, що
відповідач в порушення п. 32.16 договору
оренди землі № 244 від 05.08.2013 р. орендну
плату за користування земельної
ділянки з 08.09.2010 р. по 01.10.2013 р. не
сплатив, що призвело до виникнення
заборгованості в сумі 73 802,06 грн.

При винесенні постанови колегія суддів
виходила з наступного.

Судом встановлено, що сторони,
укладаючи договір оренди землі від
05.08.2013 року, погодили, що орендар
зобов'язаний в місячний термін, після
укладення останнього, сплатити плату
за користування земельною ділянкою з
моменту укладення договору
купівлі-продажу (тобто з 08.09.2010 року).

Отже, відповідач зобов'язався оплатити
орендну плату за період користування
земельною ділянкою ще до укладення
договору оренди землі.

Матеріали справи не містять відомостей
про те, що відповідач розрахувався
перед позивачем в сумі 73 802,06 грн.
орендної плати за період з 08.09.2010 року
по 01.10.2013 року.

Враховуючи те, що відповідач не виконав
належним чином умови договору оренди
землі щодо оплати орендної плати тому
судом першої інстанції обґрунтовано
частково задоволено позовні вимоги та
стягнуто з відповідача на користь
позивача 29 849,64 грн. орендної плати за
період з 07.06.2012 р. по 01.10.2013 р.

Відповідач у відзиві на апеляційну
скаргу просить рішення суду першої
інстанції залишити без змін.

Разом з тим, колегія суддів зазначає, що
апелянт (позивач) оскаржує рішення суду
першої інстанції в частині відмови в
задоволенні позовних вимог щодо
стягнення 43 952,42 грн. орендної плати за
період з 08.09.2010 року по 07.06.2012 року.

Ст. 526 Цивільного кодексу України
передбачає, що зобов'язання має
виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких
умов та вимог відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться.

Відповідно до статті 96 Земельного
кодексу України землекористувачі
зобов'язані своєчасно сплачувати
земельний податок або орендну плату.

Статтею 13 Закону України "Про оренду
землі" визначено, що договір оренди
землі - це договір, за яким орендодавець
зобов'язаний за плату передати
орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

Згідно з частиною 1 статті 15 Закону "Про
оренду землі" однією з істотних умов
договору оренди землі є орендна плата
із зазначенням її розміру, індексації,
форм платежу, строків, порядку її
внесення і перегляду та
відповідальності за її несплату.

За змістом частин 1, 2 статті 21 Закону
України "Про оренду землі" орендна
плата за землю - це платіж, який орендар
вносить орендодавцеві за користування
земельною ділянкою. Розмір, форма і
строки внесення орендної плати за
землю встановлюються за згодою сторін
у договорі оренди (крім строків
внесення орендної плати за земельні
ділянки державної та комунальної
власності, які встановлюються
відповідно до Податкового кодексу
України).

Пунктом 5 ст. 288 Податкового кодексу
України передбачено, що розмір
орендної плати встановлюється у
договорі оренди, але річна сума платежу
не може бути меншою: - для земель
сільськогосподарського призначення -
розміру земельного податку, що
встановлюється цим розділом; для інших
категорій земель - трикратного розміру
земельного податку, що встановлюється
цим розділом.

Статтею 22 Закону України «Про оренду
землі» визначено, що орендна плата може
справлятися у грошовій, натуральній та
відробітковій (надання послуг
орендодавцю) формах. Сторони можуть
передбачити в договорі оренди
поєднання різних форм орендної плати.
Орендна плата за земельні ділянки, що
перебувають у державній і комунальній
власності, справляється виключно у
грошовій формі.

Ст. 30 Закону України "Про оренду землі"
встановлено, що зміна умов договору
оренди землі здійснюється за взаємною
згодою сторін. У разі недосягнення
згоди щодо зміни умов договору оренди
землі спір вирішується в судовому
порядку.

З аналізу викладених законодавчих
норм, які регулюють сплату орендної
плати за землю, вбачається
обов'язковість здійснення орендної
плати виключно на умовах, узгоджених
сторонами договору оренди землі, а
будь-які зміни до договору оренди
вимагають погодження сторін, а в разі
не досягнення згоди з цього приводу в
судовому порядку, як це передбачено
ст.ст 23, 30 Закону України "Про оренду
землі".

Як вже було вище зазначено, судом
встановлено, що сторони укладаючи
договір оренди землі від 05.08.2013 року
погодили, що орендар оплатить орендну
плату за період користування земельною
ділянкою ще до укладення договору
оренди. Додатком № 1 до договору оренди
та додатком № 2 до договору оренди
сторони погодили розмір орендної плати
починаючи з 07.06.2012 року. При цьому, судом
встановлено, що умовами договору
оренди землі від 05.08.2013 року між
сторонами не було погоджено розмір
орендної плати в період з 08.09.2010 року по
06.06.2012 року.

Враховуючи те, що станом на момент
розгляду справи умовами договору
оренди землі між сторонами не
погоджено розміру орендної плати за
користування орендарем земельною
ділянкою в період з 08.09.2010 року по 06.06.2012
року у суду відсутні підстави для
стягнення з відповідача орендної плати
за відповідний період.

Відтак, судом першої інстанції
обґрунтовано відмовлено позивачу в
задоволенні позовних вимог щодо
стягнення 43 952,42 грн. орендної плати за
період з 08.09.2010 року по 06.06.2012 року.

Таким чином колегія суддів прийшла до
висновку, що рішення Господарського
суду Чернівецької області від 12.06.2014
року відповідає матеріалам справи,
ґрунтується на чинному законодавстві і
підстав для його скасування немає.

На підставі викладеного та керуючись
ст.ст. 99, 101, 103, 105 Господарського
процесуального кодексу України, -

Львівський апеляційний господарський
суд

П О С Т А Н О В И В :

1.Рішення Господарського суду
Чернівецької області від 12.06.2014 року у
даній справі залишити без змін, а
апеляційну скаргу без задоволення.

2.Постанова набирає законної сили з дня
її прийняття і може бути оскаржена в
касаційному порядку.

3. Справу направити в Господарський суд
Чернівецької області.

Повний текст постанови складено та
підписано 20.10.2014 року

Головуючий - суддя
Скрипчук О.С.

суддя
Дубник О.П.

суддя
Матущак О.І.