ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

23.10.14р. Справа № 904/6759/14

За позовом Комунального підприємства
"Бюро обліку майнових прав та
діяльності з нерухомістю"
Дніпропетровської міської ради, 49000,
м.Дніпропетровськ, вул. Мечникова, 6

до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1,
АДРЕСА_1

Третя особа без самостійних вимог на
стороні позивача Департамент
корпоративних прав та правового
забезпечення Дніпропетровської
міської ради, 49000, м. Дніпропетровськ,
пр. К.Маркса, 75

про стягнення 9000,00 грн.

Суддя Панна С.П.

Представники:

від позивач Євстигнеєв А.О. -
представник за довіреністю № 19 від
08.01.2014 року

від відповідача не з'явився

від третьої особи Євстигнеєв А.О. -
представник за довіреністю № 10/3-145 від
30.12.2013 року

СУТЬ СПОРУ:

Комунальне підприємство "Бюро обліку
майнових прав та діяльності з
нерухомістю" Дніпропетровської
міської ради звернулось до
господарського суду Дніпропетровської
області з позовом до Фізичної особи -
підприємця ОСОБА_1 про стягнення боргу
з орендної плати в сумі 8441,70 грн., пені в
сумі 327,60 грн., 3% річних в сумі 48,77 грн.,
інфляційних в сумі 181,93 грн., судового
збору.

Позовні вимоги обґрунтовані
невиконанням відповідачем умов
договору оренди нерухомого майна, що
належить до комунальної власності
територіальної громади міста № 90-ДКП/14
від 14.02.2014 року в частині своєчасної та
повної оплати за орендоване
приміщення.

Відповідач мотивований відзив на
позовну заяву не надав, в судові
засідання 14.10.2014 року, 23.10.2014 року не
з'явився.

Відповідача було своєчасно та належним
чином повідомлено про місце, час і дату
розгляду справи, про що свідчить
повідомлення про вручення поштового
відправлення № 184.

Третя особа без самостійних вимог на
стороні позивача в судовому засіданні
14.10.2014 року усно підтримала позовні
вимоги позивача.

Справа згідно зі ст. 75 Господарського
процесуального кодексу України
розглядається за наявними в ній
матеріалами.

Відповідно до ст. 85 Господарського
процесуального кодексу України у
справі оголошувались вступна та
резолютивна частини рішення.

Дослідивши матеріали справи,
заслухавши представника позивача та
третьої особи, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

14.02.2014 року між Департаментом
корпоративних прав та правового
забезпечення Дніпропетровської
міської ради, як орендодавцем, та
Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1,
як орендарем, укладено договір оренди
нерухомого майна, що належить до
комунальної власності територіальної
громади міста за № 90-ДКП/14 за умовами п.
1.1 якого орендодавець на підставі
рішення міської ради від 21.03.2007 року за
№ 41/11 із змінами та доповненнями
передає, а орендар приймає в строкове
платне користування комунальне
нерухоме майно - нежитлові приміщення
загальною площею 376,4 кв. м, розташовані
за адресою: АДРЕСА_2, на першому поверсі
9-ти поверхового будинку, вартість
якого, згідно з незалежною оцінкою
становить 588291 грн., без ПДВ, що
перебуває на балансі КП "Бюро обліку
майнових прав та правового
забезпечення Дніпропетровської
міської ради", для використання під
розміщення суб'єкту господарювання, що
здійснює побутове обслуговування
населення.

Крім того, п. 1.1 договору сторони
погодили наступне: використання
об'єкту оренди не за цільовим
призначенням забороняється.

Передача нерухомого комунального
майна в оренду не тягне за собою
виникнення в орендаря права власності
на цей об'єкт оренди. Власником майна
залишається територіальна громада
міста Дніпропетровська, а орендар
користується ним протягом строку
оренди (п. 2.1 договору).

Відповідно до п. 2.2 договору орендар
вступає у строкове платне користування
об'єктом оренди з дати підписання
сторонами цього договору та акту
приймання-передачі об'єкта оренди.

Пунктом 2.3 договору обумовлено, що
передача об'єкта оренди в оренду
здійснюється за вартістю згідно з
незалежною оцінкою, проведеною станом
на 01.11.2013 року, на підставі акта
приймання-передачі об'єкта оренди,
підписаного балансоутримувачем,
орендодавцем та орендарем.

Приписами п. 2.5 договору передбачено, що
у разі припинення цього договору об'єкт
оренди повертається протягом 5
календарних днів з дати припинення
цього договору.

Орендар зобов'язаний повернути об'єкт
оренди за актом приймання-передачі
об'єкта оренди, підписаним
балансоутримувачем, орендодавцем та
орендарем. Майно вважається повернутим
з моменту підписання сторонами акта
приймання-передачі об'єкта оренди (п. 2.6
договору).

При цьому, за умовами п. 2.7 договору
обов'язок щодо складання акта
приймання-передачі при передачі
об'єкта в оренду покладається на
балансоутримувача, а при поверненні
об'єкта з оренди - на орендаря.

Відповідно до п. 3.2 договору оренди
розмір орендної плати відповідно до
розрахунку орендної плати, що є
невід'ємною частиною цього договору,
становить 2473,34 грн. без ПДВ (базова за
січень місяць 2014 рік). Нарахування ПДВ
на суму орендної плати здійснюється
згідно з чинним законодавством та в
повному обсязі спрямовується
орендарем на рахунок
балансоутримувача. Орендна плата за
перший місяць оренди коригується на
індекс інфляції, починаючи з лютого
місяця 2014 року. У платіжному дорученні
обов'язково зазначити номер договору
оренди, дату укладення та назву
орендаря.

Згідно з п. 3.3 договору за користування
об'єктом оренди орендар сплачує
орендну плату, яку спрямовує:

- 50% від загальної суми орендної плати у
розмірі 1236,67 грн. до загального фонду
міського бюджету;

- 50% від загальної суми орендної плати у
розмірі 1236,67 грн. на рахунок
балансоутримувача об'єкта оренди.

Орендна плата за кожний наступний
місяць визначається шляхом
коригування орендної плати за
попередній місяць з урахуванням
індексу інфляції за поточний місяць (п.
3.4 договору).

Пунктом 3.5 договору передбачено
наступне: орендна плата сплачується
орендарем щомісяця у термін не пізніше
15 числа місяця, наступного за звітним, і
не залежить від наслідків
господарської діяльності орендаря.
Орендна плата сплачується орендарем за
весь час фактичного використання
об'єкта оренди до дати підписання акта
приймання-передачі об'єкта оренди
включно.

Відповідно до п. 5.2 договору орендар
зобов'язаний своєчасно і у повному
обсязі сплачувати орендну плату за
весь час фактичного використання
об'єктів оренди до дати підписання акта
приймання-передачі об'єкта оренди,
включно.

За приписами п. 12.5 договору передбачено
наступне: у випадку припинення дії
цього договору орендна плата
сплачується орендарем до дати
фактичного повернення об'єкта оренди
за актом приймання-передачі.

Даний договір діє з 14.02.2014 року до 31.01.2017
року включно (п. 10.1 договору).

Відповідно до акту приймання-передачі
від 14.02.2014 року позивач передав
відповідачу нерухоме майно в тимчасове
платне користування - нежитлові
приміщення загальною площею 376,4 кв. м,
які розташовані за адресою: АДРЕСА_2,
вартість якого за незалежною оцінкою
станом на 01.11.2013 року становить 588291,00
грн. (без ПДВ) (а. с. 18).

В порушення прийнятих на себе за
договором зобов'язань відповідач не
розрахувався з позивачем за орендоване
приміщення за період лютого 2014 року -
червень 2014 року; сума боргу відповідача
перед позивачем склала 8441,70 грн., яка
підтверджується матеріалами справи та
підлягає до стягнення.

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу
України, зобов'язання має виконуватися
належним чином відповідно до умов
договору та вимог Кодексів, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу
України, одностороння відмова від
зобов'язання або одностороння зміна
його умов не допускається, якщо інше не
встановлено договором або законом.

Статтею 599 Цивільного кодексу України
передбачено, що зобов'язання
припиняється виконанням, проведеним
належним чином.

Суб'єкти господарювання та інші
учасники господарських відносин
повинні виконувати господарські
зобов'язання належним чином відповідно
до закону, інших правових актів,
договору, а за відсутності конкретних
вимог щодо виконання зобов'язання -
відповідно до вимог, що у певних умовах
звичайно ставляться (ч. 1 ст. 193
Господарського кодексу України).

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного
кодексу України, за користування
майном з наймача справляється плата,
розмір якої встановлюється договором
найму.

Обов'язок орендаря сплачувати орендну
плату за орендоване майно також
встановлений п. 3 ст. 285 Господарського
кодексу України та ч. 3 ст. 18 Закону
України "Про оренду державного та
комунального майна", якими визначено,
що орендар зобов'язаний своєчасно і в
повному обсязі сплачувати орендну
плату.

За приписами п. 9.2 договору за
несвоєчасну сплату суми орендної плати
орендар зобов'язується сплатити пеню у
розмірі подвійної облікової ставки НБУ
на дату нарахування пені від
несплаченої суми орендної плати за
кожен день прострочення платежу у
співвідношенні, визначеному у п. 3.3
даного договору.

Згідно з п. 2 ст. 625 Цивільного кодексу
України боржник, який прострочив
виконання грошового зобов'язання, на
вимогу кредитора зобов'язаний сплатити
суму боргу з урахуванням встановленого
індексу інфляції за весь час
прострочення, а також три проценти
річних від простроченої суми, якщо
інший розмір процентів не
встановлений договором або законом.

Вимоги позивача про стягнення з
відповідача пені в сумі 327,60 грн., 3%
річних в сумі 48,77 грн., інфляційних в
сумі 181,93 грн. є обґрунтованими та
такими, що підлягають задоволенню.

При цьому, суд зважає на приписи п. 3.2
постанови Пленуму Вищого
господарського суду України від 17.12.2013
року за № 14 "Про деякі питання практики
застосування законодавства про
відповідальність за порушення
грошових зобов'язань" розмір боргу з
урахуванням індексу інфляції
визначається виходячи з суми боргу, що
існувала на останній день місяця, в
якому платіж мав бути здійснений,
помноженої на індекс інфляції,
визначений названою Державною службою,
за період прострочення починаючи з
місяця, наступного за місяцем, у якому
мав бути здійснений платіж, і за
будь-який місяць (місяці), у якому (яких)
мала місце інфляція. При цьому в
розрахунок мають включатися й періоди
часу, в які індекс інфляції становив
менше одиниці (тобто мала місце
дефляція).

Однак, після здійснення перерахунку за
скоригованим періодом згідно з
приписами вищевказаної постанови
Пленуму Вищого господарського суду
України (сума боргу за березень місяць
2014 року в сумі 933,03 грн. помножена на
індекси інфляції за період з 01.04.2014 року
до 31.07.2014 року дорівнює 81,46 грн.;

- сума боргу за квітень місяць 2014 року в
сумі 1780,04 грн. помножена на індекси
інфляції за період з 01.05.2014 року до
31.07.2014 року дорівнює 93,58 грн.;

- сума боргу за травень місяць 2014 року в
сумі 1838,79 грн. помножена на індекси
інфляції за період з 01.06.2014 року до
31.07.2014 року дорівнює 25,82 грн., загальна
сума інфляційних становить 200,86 грн.),
встановлено, що позивач просить
стягнути з відповідача суму
інфляційних втрат в меншому розмірі
(позивач просить стягнути інфляційні в
розмірі 181,93 грн., тоді як за період з
01.04.2014 року до 31.07.2014 року сума
інфляційних становить 200,86 грн.), ніж
становить сума інфляційних за вказаний
період, що є правом позивача.

Судовий збір відповідно до ст. 49
Господарського процесуального кодексу
України покладається на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.
ст. 44, 49, 82, 84, 85 Господарського
процесуального кодексу України,
господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити в повному обсязі.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця
ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на користь
Комунального підприємства "Бюро обліку
майнових прав та діяльності з
нерухомістю" Дніпропетровської
міської ради (49000, м.Дніпропетровськ,
вул. Мечникова, б. 6, ) 8441
(вісім тисяч чотириста сорок одна) грн.
70 коп. - основного боргу з орендної
плати, 327 (триста двадцять сім) грн. 60
коп. - пені, 48 (сорок вісім) грн. 77 коп. - 3%
річних, 181 (сто вісімдесят одна) грн. 93
коп. - інфляційних, 1827 (одна тисяча
вісімсот двадцять сім) грн. 00 коп. -
судового збору, про що видати наказ.

Повне рішення складено - 27.10.2014 року.

Суддя
С.П.Панна