ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

28 жовтня 2014 р.
Справа № 918/1237/14

Господарський суд Рівненської області
у складі головуючого - судді Торчинюка
В.Г. розглянувши матеріали справи

за позовом: Рівненського прокурора з
нагляду за додержанням законів у
транспортній сфері в інтересах держави
в особі Рівненської обласної ради
(надалі - Рада) в особі Обласного
Комунального підприємства
"Міжнародний аеропорт Рівне" (надалі -
ОКП "Міжнародний аеропорт Рівне")

до відповідача: Товариства з обмеженою
відповідальністю "Авіаоптім" (надалі -
ТОВ "Авіаоптім")

про стягнення заборгованості за
договорами оренди та розірвання
договорів оренди

В засіданні приймали участь:

від позивачів: Воробей О.М. за
довіреність № 18 від 15 січня 2014 року;

Шевчук В.І. за
довіреністю № 648 від 17 вересня 2014 року;

від органу прокуратури: Шпинта С.М.
посвідчення № 014352 від 1 січня 2013 року;

від відповідача: Шостак С.М. за
посвідченням від 1 січня 2013 року № 014352.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Рівненський прокурор з нагляду за
додержанням законів у транспортній
сфері в інтересах держави в особі
Рівненської обласної ради в особі
Обласного Комунального підприємства
"Міжнародний аеропорт Рівне" звернувся
до господарського суду Рівненської
області з позовною заявою, в якій
просив суд стягнути з Товариства з
обмеженою відповідальністю "Авіаоптім"
на користь ОКП "Міжнародний аеропорт
Рівне" борг в сумі 150 776 грн. 09 коп., з
яких: 36 208 грн. 70 коп. заборгованість за
договором оренди № 20/02-10 від 1 лютого 2010
року, 29 343 грн. 73 коп. заборгованість за
договором № 30/02-10 від 1 лютого 2010 року, 79
629 грн. 82 коп. заборгованість за
договором оренди № 40/02-10 від 1 лютого 2010
року, 5 593 грн. 83 коп. пені та розірвати
договори оренди укладені між ТОВ
"Авіоптім" та ОКП "Міжнародний аеропорт
Рівне" від 1 лютого 2010 року № 20/02-10, №
30/02-10, № 40/02-10 .

Ухвалою господарського суду
Рівненської області від 1 вересня 2014
року порушено провадження у справі №
918/1237/14, розгляд якої було призначено на
16 вересня 2014 року.

Ухвалою суду від 10 вересня 2014 року
виправлено описку, допущену в ухвалі
суду від 1 вересня 2014 року, та
призначено розгляд даної справи на 7
жовтня 2014 року.

15 вересня 2014 року через відділ
канцелярії та документального
забезпечення суду від Рівненської
обласної ради надійшло пояснення, в
яких Рада позовні вимоги прокурора
підтримує і просить позов задовольнити
повністю.

7 жовтня 2014 року через відділ
канцелярії та документального
забезпечення суду прокурор подав заяву
про збільшення розміру позовних вимог,
відповідно до якої останній просив суд
стягнути з відповідача на користь ОКП
"Міжнародний аеропорт Рівне" крім суми
заборгованості в розмірі 150 776 грн. 09
коп., також суму заборгованості в
розмірі 36 063 грн. 84 коп., згідно актів
надання послуг за договорами оренди
майна № 20/02-10, № 30/02-10, № 40/02-10 від 1
лютого 2010 року, а саме: Акт надання
послуг № 808 від 28 травня 2014 року, Акт
надання послуг № 967 від 27 червня 2014
року, Акт надання послуг № 809 від 28
травня 2014 року, Акт надання послуг № 968
від 27 червня 2014 року, Акт надання послуг
№ 810 від 28 травня 2014 року, Акт надання
послуг № 1097 від 27 червня 2014 року.

Ухвалою суду від 7 жовтня 2014 року
розгляд справи відкладено на 21 жовтня
2014 року.

Ухвалою суду від 14 жовтня 2014 року
виправлено описку в ухвалі суду від 7
жовтня 2014 року та призначено розгляд
справи на 28 жовтня 2014 року.

У судовому засіданні 28 жовтня 2014 року
прокурор та уповноважений представник
позивача підтримали позовні вимоги з
підстав, викладених у позовній заяві,
та наполягали на їх задоволенні.

Рівненська обласна рада не забезпечила
уповноваженого представника у судове
засідання 28 жовтня 2014 року, хоча про
дату, місце та час судового засідання
повідомлена належним чином.

У судовому засіданні 28 жовтня 2014 року
уповноважений представник відповідача
визнав борг в повному обсязі.

Дослідивши матеріали справи,
заслухавши пояснення прокурора,
представника позивача та відповідача,
всебічно і повно з'ясувавши всі
фактичні обставини, на яких
ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши
докази, які мають юридичне значення для
розгляду справи і вирішення спору по
суті, суд

ВСТАНОВИВ:

Проведеною Рівненською прокуратурою з
нагляду за додержанням законів у
транспортній сфері перевіркою у
діяльності Обласного Комунального
підприємства "Міжнародний аеропорт
Рівне" встановлено, що 1 лютого 2010 року
між ТОВ "Авіаоптім" (надалі Орендар) та
Обласним комунальним підприємством
"Міжнародний аеропорт Рівне" (надалі -
Орендодавець) були укладені Договори
оренди нерухомого майна № 20//02-10, №
30/02-10, № 40/02-10.

За умовами договору оренди від 1 лютого
2010 року № 10/02-10 (надалі - Договір 1)
Орендодавець передає, а Орендар
приймає в строкове платне користування
нерухоме майно (надалі - Майно),
загальною площею 123,2 кв.м., що
знаходиться за адресою: вул. Авіаторів,
5а, с. В. Омеляна, Рівненського району,
Рівненської області, та перебуває на
балансі ОКП "Міжнародний аеропорт
Рівне". (пункт 1.1. Договору 1).

Об'єкт оренди - нежитлового приміщення
будівлі санчастини - передається з
метою розміщення офісу.

Відповідно до пункту 1.2. Договору 1,
вартість Майна визначена шляхом
проведення незалежної оцінки і
становить 208 170 грн. без ПДВ.

Пунктом 2.1 Договору 1 передбачено, що
Орендар вступає у платне користування
Майном у термін, вказаний у Договорі,
але не раніше дати підписання
сторонами цього Договору та Акта
приймання-передачі вказаного Майна,
який складається протягом десяти днів
з моменту підписання сторонами цього
Договору.

За змістом пункту 3.1 Договору 1, орендна
плата визначається на підставі
Положення про оренду майна, яке
належить до спільної власності
територіальних громад області,
затвердженого рішенням Рівненської
обласної ради від 05 грудня 2008 року № 1045,
і становить, з урахуванням індексу
інфляції на день підписання Договору, -
3 796 грн. 95 коп. за місяць (орендна плата
за 1 кв.м. в місяць - 30 грн. 82 коп.), без
врахування ПДВ, із щомісячною
поправкою на коефіцієнт інфляція.

Розрахунок суми орендної плати
міститься в Додатку № 1 до Договору
оренди.

Згідно пункту 3.4 Договору 1, визначену
орендну плату Орендар зобов'язаний
сплачувати відповідно до умов Договору
не пізніше 10-го числа місяця,
наступного за звітним. Орендна плата
нараховується з моменту підписання
акта приймання-передачі Майна, який є
невід'ємним додатком до цього договору.

Пунктом 10.1. Договору 1 встановлено, що
цей Договір набирає чинності з моменту
підписання сторонами Договору. Договір
діє з 1 лютого 2010 року до 31 січня 2011 року.

Договір оренди майна від 1 лютого 2010
року № 20/02-10 підписано уповноваженими
представниками сторін, скріплено
відбитками печаток сторін.

1 лютого 2012 року Додатковою угодою до
Договору № 20/02-10 від 1 лютого 2010 року
Сторони пунктом 1 Угоди досягли згоди
про продовження терміну дії Договору
від 1 лютого 2010 року № 20/02-10 до 31 березня
2012 року (а.с. 25).

Додаткова угода від 1 лютого 2012 року
підписана уповноваженими
представниками сторін та скріплена
печатками сторін.

1 квітня 2012 року Додатковою угодою до
Договору № 20/02-10 від 1 лютого 2010 року
Сторони пунктом 1 Угоди досягли згоди
про продовження терміну дії Договору
від 1 лютого 2010 року № 20/02-10 до 31 березня
2013 року (а.с. 26).

Додаткова угода від 1 квітня 2012 року
підписана уповноваженими
представниками сторін та скріплена
печатками сторін.

1 квітня 2012 року Додатковою угодою до
Договору № 20/02-10 від 1 лютого 2010 року
Сторони пунктом 1 Угоди досягли згоди
про продовження терміну дії Договору
від 1 лютого 2010 року № 20/02-10 до 31 березня
2015 року (а.с. 27).

1 березня 2013 року Додатковою угодою до
Договору № 20/02-10 від 1 лютого 2010 року
Сторони пунктом 1 Угоди досягли згоди
про продовження терміну дії Договору
від 1 лютого 2010 року № 20/02-10 до 31 березня
2014 року (а.с. 28).

Додаткова угода від 1 березня 2013 року
підписана уповноваженими
представниками сторін та скріплена
печатками сторін.

1 лютого 2010 року між ТОВ "Авіаоптім"
(надалі Орендар) та Обласним
комунальним підприємством
"Міжнародний аеропорт Рівне" (надалі -
Орендодавець) було укладено Договір
оренди майна, що є спільною власністю
територіальних громад Рівненської
області № 30/02-10 (надалі Договір 2),
відповідно до якого Орендодавець
передає, а Орендар приймає в строкове
користування нерухоме майно, загальною
площею 262,2 кв.м., що знаходиться за
адресою: вул. Авіаторів, 5а, с. В. Омеляна,
Рівненського району, Рівненської
області, та перебуває на балансі ОКП
"Міжнародний аеропорт Рівне". Об'єкт
оренди - нежитлові приміщення будівлі
Док-ангару - передається з метою
розміщення складу.

Відповідно до пункту 1.2. Договору 2,
вартість Майна визначена шляхом
проведення незалежної оцінки і
становить 212 500 грн. без ПДВ.

Договір оренди майна від 1 лютого 2010
року № 30/02-10 підписано уповноваженими
представниками сторін, скріплено
відбитками печаток сторін.

1 лютого 2012 року Додатковою угодою до
Договору № 30/02-10 від 1 лютого 2010 року
Сторони пунктом 1 Угоди досягли згоди
про продовження терміну дії Договору
від 1 лютого 2010 року № 30/02-10 до 31 березня
2012 року (а.с. 41).

Додаткова угода від 1 лютого 2012 року
підписана уповноваженими
представниками сторін та скріплена
печатками сторін.

1 квітня 2012 року Додатковою угодою до
Договору № 30/02-10 від 1 лютого 2010 року
Сторони пунктом 1 Угоди досягли згоди
про продовження терміну дії Договору
від 1 лютого 2010 року № 30/02-10 до 31 березня
2013 року (а.с. 42).

Додаткова угода від 1 квітня 2012 року
підписана уповноваженими
представниками сторін та скріплена
печатками сторін.

1 квітня 2012 року Додатковою угодою до
Договору № 30/02-10 від 1 лютого 2010 року
Сторони пунктом 1 Угоди досягли згоди
про продовження терміну дії Договору
від 1 лютого 2010 року № 30/02-10 до 31 березня
2015 року (а.с. 43).

Додаткова угода від 1 квітня 2012 року
підписана уповноваженими
представниками сторін та скріплена
печатками сторін.

1 березня 2013 року Додатковою угодою до
Договору № 30/02-10 від 1 лютого 2010 року
Сторони пунктом 1 Угоди досягли згоди
про продовження терміну дії Договору
від 1 лютого 2010 року № 30/02-10 до 31 березня
2014 року (а.с. 44).

Додаткова угода від 1 березня 2013 року
підписана уповноваженими
представниками сторін та скріплена
печатками сторін.

1 лютого 2010 року між ТОВ "Авіаоптім"
(надалі Орендар) та Обласним
комунальним підприємством
"Міжнародний аеропорт Рівне" (надалі -
Орендодавець) було укладено Договір
оренди майна, що є спільною власністю
територіальних громад Рівненської
області № 40/02-10 (надалі Договір 3),
відповідно до якого Орендодавець
передає, а Орендар приймає в строкове
платне користування нерухоме майно,
загальною площею 573,5 кв.м., що
знаходиться за адресою: вул. Авіаторів,
5а, с. В. Омеляна, Рівненського району,
Рівненської області, та перебуває на
балансі ОКП "Міжнародний аеропорт
Рівне". Об'єкт оренди - нежитлові
приміщення будівлі РЕМу - передається з
метою розміщення лабораторії.

Відповідно до пункту 1.2. Договору 3,
вартість Майна визначена шляхом
проведення незалежної оцінки і
становить 539 400 грн. без ПДВ.

Договір оренди майна від 1 лютого 2010
року № 40/02-10 підписано уповноваженими
представниками сторін, скріплено
відбитками печаток сторін.

1 січня 2012 року Додатковою угодою до
Договору № 40/02-10 від 1 лютого 2010 року
Сторони пунктом 1 Угоди досягли згоди
про продовження терміну дії Договору
від 1 лютого 2010 року № 40/02-10 до 31 березня
2012 року (а.с. 58).

Додаткова угода від 1 січня 2012 року
підписана уповноваженими
представниками сторін та скріплена
печатками сторін.

1 квітня 2012 року Додатковою угодою до
Договору № 40/02-10 від 1 лютого 2010 року
Сторони пунктом 1 Угоди досягли згоди
про продовження терміну дії Договору
від 1 лютого 2010 року № 40/02-10 до 31 березня
2015 року (а.с. 59).

Додаткова угода від 1 квітня 2012 року
підписано уповноваженими
представниками сторін, скріплено
печатками сторін.

1 березня 2013 року Додатковою угодою до
Договору № 40/02-10 від 1 лютого 2010 року
Сторони пунктом 1 Угоди досягли згоди
про продовження терміну дії Договору
від 1 лютого 2010 року № 40/02-10 до 31 березня
2014 року (а.с. 66).

Додаткова угода від 1 березня 2013 року
підписано уповноваженими
представниками сторін, скріплено
печатками сторін.

Відтак, судом встановлено, що об'єктом
оренди за Договором № 20/02-10 від 1 лютого
2010 року є майно (приміщення будівлі
медсанчастини), загальною площею 123,2
кв.м., що знаходиться за адресою: вул.
Авіаторів, 5а, село Велика Омеляна,
Рівненського району, Рівненської
області, та перебуває на балансі ОКП
"Міжнародний аеропорт Рівне".

Майно передане ОКП "міжнародний
аеропорт Рівне" в оренду ТОВ "Авіоптім",
що підтверджується Актом
здачі-приймання нежитлових приміщень
від 1 лютого 2010 року (а.с. 22).

Розмір орендної плати за Договором від
1 лютого 2010 року № 20/02-10 складає 3 796 грн.
95 коп. в місяць.

Станом на день розгляду даної справи
Договір від 1 лютого 2010 року № 20/02-10 є
пролонгованим та дійсним.

Однак свої зобов'язання по сплаті
орендної плати ТОВ "Авіаоптім" не
виконало, як наслідок, за відповідачем
по Договору № 20/02-10 станом на 29 квітня
2014 року рахується заборгованість в
сумі 36 208 грн. 70 коп., що підтверджується
Актами надання послуг № 1880 від 31 жовтня
2013 року, № 2091 від 29 листопада 2013 року, №
2151 від 30 грудня 2013 року, № 160 від 30 січня
2014 року, № 212 від 28 лютого 2014 року, № 539
від 31 березня 2014 року, № 601 від 29 квітня
2014 року.

Об'єктом оренди за Договором від 1
лютого 2010 року № 30/02-10 є майно
(приміщення будівлі док-ангару),
загальною площею 262,2 кв.м., що
знаходиться за адресою: вулиця
Авіаторів, 5а, село Велика Омеляна,
Рівненського району, Рівненської
області, та перебуває на балансі ОКП
"Міжнародний аеропорт Рівне".

Майно передане ОКП "Міжнародний
аеропорт Рівне" в оренду ТОВ
"Авіаоптім", що підтверджується Актом
здачі-приймання нежитлових приміщень
від 1 лютого 2010 року.

Розмір орендної плати за Договором від
1 лютого 2010 року № 30/02-10, складає 3 100 грн.
74 коп. в місяць.

Станом на день розгляду даного спору
Договір від 1 лютого 2010 року № 30/02-10 є
пролонгованим та дійсним.

Проте, в порушення умов Договору від 1
лютого 2010 року № 30/02-10 відповідач не
виконав свої зобов'язань, як наслідок,
за останнім рахується заборгованість
в сумі 29 343 грн. 73 коп., що
підтверджується актами надання послуг
№ 1879 від 31 жовтня 2013 року, № 2090 від 29
листопада 2013 року, № 2150 від 30 грудня 2013
року, № 159 від 30 січня 2014 року, № 211 від 28
лютого 2014 року, № 538 від 31 березня 2014
року, № 600 від 29 квітня 2014 року.

Об'єктом оренди за Договором від 1
лютого 2010 року № 40/05-10 є майно
(приміщення будівлі РЕМу), загальною
площею 573,5 кв.м., що знаходиться за
адресою: вулиця Авіаторів, 5а, село
Велика Омеляна, Рівненського району,
Рівненської області, та перебуває на
балансі ОКП "Міжнародний аеропорт
Рівне".

Майно передане ОКП "Міжнародний
аеропорт Рівне" в оренду для ТОВ
"Авіоптім", що підтверджується Актом
здачі-приймання нежитлових приміщень
від 1 лютого 2010 року.

Розмір орендної плати за Договором від
1 лютого 2010 року № 10/02-10 складає 6 558 грн.
98 коп. в місяць.

Станом на день розгляду даної справи
Договір від 1 лютого 2010 року № 40/02-10 є
пролонгованим та дійсним.

Однак, ТОВ Авіаоптім" свої зобов'язання
по сплаті орендної плати не виконав, як
наслідок, за відповідачем по Договору
№ 40/02-10 рахується заборгованість в сумі
79 629 грн. 82 коп., що підтверджується
актами надання послуг № 1571 від 30
вересня 2013 року, № 1878 від 31 жовтня 2013
року, № 2089 від 29 листопада 2013 року, № 2149
від 30 грудня 2013 року, № 158 від 30 січня 2014
року, № 210 від 28 лютого 2014 року, № 537 від
31 березня 2014 року, № 599 від 29 квітня 2014
року, № 1295 від 30 серпня 2013 року.

Також заборгованість за
вищезазначеними Договорами оренди
підтверджується оборотно-сальдовою
відомістю по рахунку № 361 за період з 1
серпня 2013 року по 1 серпня 2014 року.

Як зазначалось вище по тексту, згідно
пункту 3.4. Договорів оренди від 1 лютого
2010 року № 20/01-10, № 30/02-10 та № 40/02-10
визначену орендну плату Орендар
зобов'язаний сплачувати відповідно до
умов Договорів не пізніше 10-го числа
місяця, наступним за звітним.

Однак, ТОВ "Авіаоптім" не виконало свої
зобов'язання по сплаті орендної плати,
у зв'язку із чим станом на день розгляду
даної справи, з урахуванням заяви про
збільшення розміру позовних вимог
рахується заборгованість у розмірі 181
246 грн. 10 коп. що підтверджується
наданим позивачем розрахунком
заборгованості, та матеріалами даної
справи.

Позивач, вважаючи, що його права
порушені просить суд стягнути з
відповідача 181 246 грн. 10 коп.
заборгованості по сплаті орендної
плати та розірвати Договори оренди від
1 лютого 2010 року № 20/02-10, № 30/02-10, № 40/02-10
на підставі ст.651 Цивільного кодексу
України, у зв'язку з істотним
порушенням умов Договорів, зокрема
несплати орендної плати.

Аналізуючи наявні в матеріалах справи
докази, заслухавши пояснення
представників сторін, оцінюючи їх у
сукупності, суд зазначає наступне:

У відповідності до статті 11 Цивільного
кодексу України та статті 174
Господарського кодексу України
договір є підставою для виникнення
цивільних прав і обов'язків
(господарських зобов'язань).

Відповідно до частини 1 статті 193
Господарського кодексу України,
суб'єкти господарювання та інші
учасники господарських відносин
повинні виконувати господарські
зобов'язання належним чином відповідно
до закону, інших правових актів,
договору, а за відсутності конкретних
вимог щодо виконання зобов'язання -
відповідно до вимог, що у певних умовах
звичайно ставляться. До виконання
господарських договорів
застосовуються відповідні положення
Цивільного кодексу України з
урахуванням особливостей,
передбачених цим Кодексом.

Зобов'язанням є правовідношення, в
якому одна сторона (боржник)
зобов'язана вчинити на користь другої
сторони (кредитора) певну дію (передати
майно, виконати роботу, надати послугу,
сплатити гроші тощо) або утриматися від
певної дії, а кредитор має право
вимагати від боржника виконання його
обов'язку (частина 1 стаття 509
Цивільного кодексу України).

Згідно зі статтями. 525, 526 Цивільного
кодексу України, зобов'язання має
виконуватись належним чином
відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких
умов та вимог - відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться. Одностороння
відмова від зобов'язання або
одностороння зміна його умов не
допускається, якщо інше не встановлено
договором або законом.

Відповідно до частини 1 статті 530
Цивільного кодексу України, якщо у
зобов'язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк (термін).
Зобов'язання, строк (термін) виконання
якого визначений вказівкою на подію,
яка неминуче має настати, підлягає
виконанню з настанням цієї події.

Відповідно до статті 629 Цивільного
кодексу України, договір є обов'язковим
для виконання сторонами.

Згідно статті 759 Цивільного кодексу
України, за договором найму (оренди)
наймодавець (позивач у справі) передає
або зобов'язується передати наймачеві
(відповідач у справі) майно у
користування за плату на певний строк.

В силу пункту 1 статті 283 Господарського
кодексу України, за договором оренди
одна сторона (орендодавець) передає
другій стороні (орендареві) за плату на
певний строк у користування майно для
здійснення господарської діяльності.

За користування майном з наймача
справляється плата, розмір якої
встановлюється договором найму. Плата
за користування майном вноситься
щомісячно, якщо інше не встановлено
договором (ст. 762 Цивільного кодексу
України).

Згідно статті 33 Господарського
процесуального кодексу України кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень. Докази
подаються сторонами та іншими
учасниками судового процесу.

Відповідно до статті 34 Господарського
процесуального кодексу України
обставини справи, які відповідно до
законодавства повинні бути
підтверджені певними засобами
доказування, не можуть
підтверджуватись іншими засобами
доказування.

Відтак, господарський суд дослідивши
наявні в матеріалах справи докази,
вважає їх обґрунтованими,
підтвердженими, належними і
допустимими, а позовні вимоги такими,
що підлягають задоволенню в частині
стягнення заборгованості по орендній
платі в сумі 181 246 грн. 10 коп.

Крім того, у зв'язку з неналежним
виконанням відповідачем покладеного
на нього обов'язку щодо своєчасної
оплати орендної плати по Договорам
оренди від 1 лютого 2010 року № 20/02-10, №
30/02-10, № 40/02-10, прокурор також просив суд
стягнути відповідача 5 593 грн. 83 коп.
пені (розрахунок а.с. 106).

Відповідно до частини 1 статті 546 ЦК
України виконання зобов'язання,
зокрема, може забезпечуватися
неустойкою.

За змістом частини 1 статті 549 ЦК
України неустойкою (штрафом, пенею) є
грошова сума або інше майно, яке
боржник повинен передати кредиторові у
разі порушення боржником зобов'язання.

Згідно з частиною 3 вищезазначеної
статті пенею є неустойка, що
обчислюється у відсотках від суми
несвоєчасно виконаного грошового
зобов'язання за кожен день
прострочення виконання.

Право на неустойку виникає незалежно
від наявності у кредитора збитків,
завданих невиконанням або неналежним
виконанням зобов'язання (частина 1
статті 550 ЦК України).

Частиною 1 статті 552 ЦК України
встановлено, що сплата (передання)
неустойки не звільняє боржника від
виконання свого обов'язку в натурі.

Приписами статті 230 ГК України
встановлено, що штрафними санкціями у
цьому Кодексі визнаються господарські
санкції у вигляді грошової суми
(неустойка, штраф, пеня), яку учасник
господарських відносин зобов'язаний
сплатити у разі порушення ним правил
здійснення господарської діяльності,
невиконання або неналежного виконання
господарського зобов'язання.

Преамбулою Закону України "Про
відповідальність за несвоєчасне
виконання грошових зобов'язань"
передбачено, що цей Закон регулює
договірні правовідносини між
платниками та одержувачами грошових
коштів щодо відповідальності за
несвоєчасне виконання грошових
зобов'язань. Суб'єктами зазначених
правовідносин є підприємства, установи
та організації незалежно від форм
власності та господарювання, а також
фізичні особи -суб'єкти
підприємницької діяльності.

Згідно статей 1, 3 цього Закону платники
грошових коштів за прострочення
платежу сплачують на користь
одержувачів цих коштів пеню в розмірі,
що встановлюється за погодженням
сторін. Зазначений розмір пені
обчислюється від суми простроченого
платежу і не може перевищувати
подвійної облікової ставки
Національного банку України, що діяла в
період, за який сплачується пеня.

Відповідно до частини 6 статті 232 ГК
України нарахування штрафних санкцій
за прострочення виконання
зобов'язання, якщо інше не встановлено
законом або договором, припиняється
через шість місяців від дня, коли
зобов'язання мало бути виконано.

У відповідності до пункту 3.5 Договорів
оренди від 1 лютого 2010 року № 20/02-10, №
30/02-10, № 40/02-10, в разі несплати орендної
плати Орендар сплачує пеню у розмірі
подвійної облікової ставки
Національного банку України від суми
заборгованості за кожен день
прострочення, включаючи день сплати.

Оскільки розмір нарахованої штрафної
санкції, відповідає вищезазначеним
нормам законодавства та положенням
Договорів, а також є арифметично
вірним, позовна вимога про стягнення з
відповідача 5 593 грн. 83 коп. пені
підлягає задоволенню.

Позивачем також заявлено вимоги про
розірвання Договорів оренди від 1
лютого 2010 року № 20/02-10, № 30/02-10, № 40/02-10.

Згідно з частиною 3 статті 291
Господарського кодексу України
договір оренди може бути розірваний за
згодою сторін. На вимогу однієї із
сторін договір оренди може бути
достроково розірваний з підстав,
передбачених Цивільним кодексом
України для розірвання договору найму,
в порядку, встановленому статтею 188
цього Кодексу.

Статтею 783 Цивільного кодексу України
встановлено, що наймодавець має право
вимагати розірвання договору найму,
якщо: наймач користується річчю
всупереч договору або призначенню
речі; наймач без дозволу наймодавця
передав річ у користування іншій особі;
наймач своєю недбалою поведінкою
створює загрозу пошкодження речі;
наймач не приступив до проведення
капітального ремонту речі, якщо
обов'язок проведення капітального
ремонту був покладений на наймача.

Положення частини 3 статті 291
Господарського кодексу України
узгоджуються з приписами частини 2
статті 651 Цивільного кодексу України,
згідно якої договір може бути змінено
або розірвано за рішенням суду на
вимогу однієї з сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
в інших випадках, встановлених
договором або законом. При цьому,
істотним є таке порушення стороною
договору, коли внаслідок завданої цим
шкоди друга сторона значною мірою
позбавляється того, на що вона
розраховувала при укладенні договору.

В силу приписів ч. 1 ст. 2, ч. 1 ст.10, ст. 19
Закону України "Про оренду державного
та комунального майна", ч. 1 ст. 759, ст. 762
ЦК України, ч.1 ст.283 ГК України договір
оренди, в тому числі договір оренди
державного майна є платним, й орендна
плата визначена законом, як його
істотна умова.

Крім того, відповідно до пункту 5.1
Постанови Пленуму ВГСУ №12 від 29 травня
2013 року "Про деякі питання практики
застосування законодавства про оренду
(найм) майна" відмова наймодавця від
договору найму, можливість якої
передбачена частиною першою статті 782
ЦК України, є правом, а не обов'язком
наймодавця, яке може бути реалізоване в
позасудовому порядку. Наявність
зазначеного права не є перешкодою для
звернення наймодавця (орендодавця) до
суду з вимогою про розірвання договору
в разі несплати наймачем (орендарем)
належних платежів. У вирішенні
відповідних спорів господарським
судам слід встановлювати, протягом
яких конкретно місяців і якого року
орендар не вносив орендну плату, в
якому розмірі, в тому числі протягом
яких місяців орендар взагалі не вносив
орендну плату або вносив частково. При
цьому погашення орендарем
заборгованості до або після подання
позову орендодавцем не має правового
значення для вирішення такого спору,
оскільки законодавець пов'язує
виникнення права орендодавця
відмовитися від договору оренди саме з
фактом не внесення орендної плати
протягом трьох місяців підряд.

Судом встановлено невиконання з боку
відповідача умов Договорів оренди від 1
лютого 2010 року № 20/01-10, № 30/02-10 та № 40/02-10
щодо своєчасної та повної сплати
орендної плати.

Заборгованість по орендній платі на
час розгляду справи становить 181 246 грн.
10 коп. Систематичність не сплати
орендної плати підтверджується
наявними в матеріалах справи доказами.

Доказів погашення заборгованості по
орендній платі Товариством з обмеженою
відповідальністю "Авіаоптім" не надано.
Як зазначалось в описовій частині
рішення уповноважений представник
відповідача борг визнав в повному
обсязі.

Враховуючи викладене суд приходить до
висновку, що наведені обставини є
істотними порушенням умов Договорів
від 1 лютого 2010 року № 20/01-10, № 30/02-10 та №
40/02-10, які значною мірою позбавили
орендодавця можливості отримання
очікуваних результатів виконання
Договорів, зокрема орендної плати у
визначених Договорами розмірі та в
обумовлені сторонами в Договорах
строках.

За вказаних обставин, суд вважає
обґрунтованими та доведеними факти
порушення прав та інтересів
Орендодавця, зокрема не надходження
коштів по сплаті орендної плати, як
підстави для розірвання Договорів
оренди, з огляду на що, позовна вимога
про розірвання Договорів оренди від 1
лютого 2010 року № 20/01-10, № 30/02-10 та № 40/02-10,
також підлягає задоволенню.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає,
що позовні вимоги Рівненського
прокурора з нагляду за додержанням
законів у транспортній сфері в
інтересах держави в особі Рівненської
обласної ради в особі Обласного
Комунального підприємства
"Міжнародний аеропорт Рівне" до
Товариства з обмеженою
відповідальністю "Авіаоптім"
підлягають задоволенню в повному
обсязі.

У відповідності до статті 49
Господарського процесуального кодексу
України судові витрати покладаються на
відповідача в зв'язку із задоволенням
позову.

Керуючись ст.ст. 49, 81-1, 82-85
Господарського процесуального кодексу
України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати з моменту набрання судовим
рішенням законної сили Договір оренди
майна, що є спільною власністю
територіальних громад Рівненської
області № 20/02-10 від 1 лютого 2010 року,
Договір оренди майна, що є спільною
власністю територіальних громад
Рівненської області № 30/02-10 від 1 лютого
2010 року, Договір оренди майна, що є
спільною власністю територіальних
громад Рівненської області № 40/02-10 від 1
лютого 2010 року, укладені між Обласним
комунальним підприємством
"Міжнародний аеропорт Рівне"
(Орендодавець) та Товариством з
обмеженою відповідальністю "Авіаоптім"
(Орендар).

3. Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю "Авіаоптім" (03067, м.
Київ, провулок І. Лепсе, 19А,
ідентифікаційний код: 22903464) на користь
Обласного комунального підприємства
"Міжнародний аеропорт Рівне" (33004, м.
Рівне, вул. Авіаторів, 1,
ідентифікаційний код: 31620337) 181 246 (сто
вісімдесят одна тисяча двісті сорок
шість) грн. 10 коп. - боргу по орендній
платі, 5 593 (п'ять тисяч п'ятсот
дев'яносто три) грн. 83 коп. пені.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю "Авіаоптім" (03067, м.
Київ, провулок І. Лепсе, 19А,
ідентифікаційний код: 22903464) в доход
Державного бюджету України 3 045 (три
тисячі сорок п'ять) грн. 00 коп. судового
збору.

5. Видати накази після набрання
рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення строку
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

Повний текст рішення складено "29"
жовтня 2014 року

Суддя
В.Г. Торчинюк