ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5,
канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"21" жовтня 2014 р.Справа № 922/3795/14

Господарський суд Харківської області
у складі:

судді Лавровой Л.С.

при секретарі судового засідання
Васильєва Л.О.

розглянувши справу

за позовом Харківський прокурор з
нагляду за додержанням законів у
воєнній сфері, м. Харків в інтересах
держави в особі
Квартирно-експлуатаційний відділ м.
Харкова МОУ, м. Харків до ФОП ОСОБА_2,
м.Чугуїв про стягнення коштів за
участю сторін:

прокурор - не з*явився

позивача - Пономаренко В.І.

другого позивача - Кероп*яна С.Є.

відповідача - ОСОБА_2

ВСТАНОВИВ:

В вересні 2014 року до суду звернувся
Харківський прокурор з нагляду за
додержанням законів у воєнній сфері в
інтересах держави, уповноваженим
органом якого є Міністерство оборони
України в особі Квартирно -
експлуатаційного відділу м. Харків (
надалі позивач) та просить стягнути з
Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (
надалі - відповідач) заборгованість з
орендної плати 14689,70 грн., загально -
експлуатаційні витрати - 45,36 грн.,
компенсація з податку на землю - 30,37
грн., 170,38 грн. комунальні витрати.

В обгрунтування позовних вимог позивач
посилається на порушення відповідачем
умов договору оренди № 07/2011/КЕВ м.
Харкова від 04.08.2011 року.

Прокурор та представник позивача
підтримують позовні вимоги та просять
суд задовольнити вимоги в повному
обсязі.

Відповідач просить суд частково
задовольнити позовні вимоги, оскільки
за час розгляду справи, було частково
здійснено оплату, а саме в сумі 7030 грн.

Згідно положень ст.ст. 4-3, 33 ГПК України
судочинство у господарських судах
здійснюється на засадах змагальності.
Сторони та інші особи, які беруть
участь у справі, обґрунтовують свої
вимоги і заперечення поданими суду
доказами. Кожна сторона повинна
довести ті обставини, на які вона
посилається як на підставу своїх вимог
і заперечень.

Згідно ч. 3 ст. 22 ГПК України сторони
зобов'язані добросовісно
користуватися належними їм
процесуальними правами, виявляти
взаємну повагу до прав і охоронюваних
законом інтересів другої сторони,
вживати заходів до всебічного, повного
та об'єктивного дослідження всіх
обставин справи.

Враховуючи достатність часу, наданого
позивачеві та відповідачеві для
підготовки до судового засідання та
підготовки витребуваних судом
документів, приймаючи до уваги
принципи змагальності та
диспозитивності господарського
процесу, закріплені п. 4 ч. 3 ст. 129
Конституції України, ст. 4-3 та ст. 33 ГПК
України, суд вважає, що господарським
судом в межах наданих йому повноважень
сторонам створені усі належні умови
для надання доказів у справі та є
підстави для розгляду справи за
наявними у справі матеріалами.

Розглянувши надані учасниками
судового процесу документи і
матеріали, всебічно та повно з'ясувавши
обставини, на яких ґрунтуються позовні
вимоги, об'єктивно оцінивши в
сукупності докази, які мають значення
для розгляду справи і вирішення спору
по суті, судом встановлено наступне.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України,
суб'єкти господарювання та інші
учасники господарських відносин
повинні виконувати господарські
зобов'язання належним чином відповідно
до закону, інших правових актів,
договору, а за відсутності конкретних
вимог щодо виконання зобов'язання -
відповідно до вимог, що у певних умовах
звичайно ставляться. Не допускаються
одностороння відмова від виконання
зобов'язань, крім випадків,
передбачених законом, а також відмова
від виконання або відстрочка виконання
з мотиву, що зобов'язання другої
сторони за іншим договором не було
виконано належним чином.

Відповідно до ч.1 ст. 283 ГК України, за
договором оренди одна сторона
(орендодавець) передає другій стороні
(орендареві) за плату на певний строк у
користування майно для здійснення
господарської діяльності.

Статтею 598 ЦК України передбачено, що
зобов'язання припиняється частково або
у повному обсязі на підставах,
встановлених договором або законом.

Відповідно до статті 291 ГК України
одностороння відмова від договору
оренди не допускається.

Договір оренди припиняється у разі,
зокрема, закінчення строку, на який
його було укладено.

За приписами статей 638, 639 ЦК України,
договір є укладеним, якщо сторони в
належній формі досягли згоди з усіх
істотних умов договору. Істотними
умовами договору є умови про предмет
договору, умови, що визначені законом
як істотні або є необхідними для
договорів даного виду, а також усі ті
умови, щодо яких за заявою хоча б однієї
із сторін має бути досягнуто згоди.
Договір може бути укладений у будь-якій
формі, якщо вимоги щодо форми договору
не встановлені законом. Якщо сторони
домовилися укласти договір у певній
формі, він вважається укладеним з
моменту надання йому цієї форми, навіть
якщо законом ця форма для даного виду
договорів не вимагалася.

04.08.2011 року між Квартирно -
експлуатаційним відділом м. Харкова та
ФОП ОСОБА_2 було укладено договір
оренди № 07/2011 КЕВ нерухомого майна -
нежитлових приміщень площею 386,3 кв. м. в
будівлі НОМЕР_2 військового містечка №
12, що знаходиться на балансі КЕВ м.
Харкова та розташоване за адресою :
АДРЕСА_2.( а.с.9-14).

01.11.2012 року між сторонами була укладена
додаткова угода № 31/д/2012 КЕВ у
відповідності до якої було внесено
зміни до п.1.1 договору оренди №
07/2011/КЕВ, а саме : Орендодавець ( позивач
по справі) передає, а Орендар (
відповідач по справі) приймає у
строкове платне використання нерухоме
військове майно - нежитлові приміщення
площею 194,7 кв. м. в будівлі НОМЕР_2
військового містечка №12, що
знаходиться на балансі КЕВ м. Харкова .
Разом з додатковою угодою було
складена акт приймання - передачі
нежитлових приміщень від 01.11.2012 року .(
а.с.20-21).

Вказане приміщення у відповідності до
вимог ст. 765 ЦК України, передано
відповідачу згідно двостороннього
акту прийому-передачі від 04.08.2011 року та
у відповідності до акту інвентаризації
орендованого майна від 04.02.2011 року (
а.с.15-16).

Згідно договору оренди, п.3.6 орендна
плата у розмірі 100 % перераховується
відповідачем до спеціального фонду
Державного бюджету на спеціальний
рахунок позивача в територіальному
органі Державного казначейства , не
пізніше 15 числа місяця, наступного за
звітним.

Згідно п. 5.3 договору , орендар
зобов*язався своєчасно та в повному
обсязі сплачувати оренду плату та
надавати інформацію про перерахування
орендної плати за попередній місяць ( п.
53. та 5.9 договору).

Крім орендної плати, відповідач
зобов*язався здійснювати оплату
витрат, що пов*язані з утриманням
орендованого майна, у тому числі
фактичні комунальні послуги ( п.5.11
договору). Відповідно до п.5.15 договору,
відповідач зобов*язався компенсувати
позивачу кошти у розмірі частини
податку на землю ( пропорційно займаної
площі), а також прилеглої до будівлі.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України,
суб'єкти господарювання та інші
учасники господарських відносин
повинні виконувати господарські
зобов'язання належним чином відповідно
до закону, інших правових актів,
договору, а за відсутності конкретних
вимог щодо виконання зобов'язання -
відповідно до вимог, що у певних умовах
звичайно ставляться. Не допускаються
одностороння відмова від виконання
зобов'язань, крім випадків,
передбачених законом, а також відмова
від виконання або відстрочка виконання
з мотиву, що зобов'язання другої
сторони за іншим договором не було
виконано належним чином.

На день звернення з позовом, відповідач
заборгував позивачеві : 14689,70 грн.
основного боргу ( орендна плата за
період з травня 2013 року по липень 2104
року), 45,36 грн. експлуатаційний витрат,
170,38 грн. комунальних витрат та 30,37 грн.
компенсації податку на землю.

За час розгляду справи, відповідач
частково сплати суму 2030 грн. ( а.с.34) та
5000 грн. ( 13.10.2014 року). Всього 7030 грн.
Стягнення підлягає сума орендної плати
в розмірі 7659,70 грн. , 45,36 грн.
експлуатаційних витрат, 170,38 грн.
комунальних витрат та 30,37 грн.
компенсації податку на землю.

Господарський суд припиняє
провадження у справі, якщо відсутній
предмет спору ( ст.80 п.1-1 ГПК України).

Вирішуючи питання розподілу судових
витрат суд керується ст. 49 ГПК України.
У спорах, що виникають при виконанні
договорів та з інших підстав судовий
збір покладається на сторони
пропорційно розміру задоволених
позовних вимог. Суми, які підлягають
сплаті за проведення судової
експертизи, послуги перекладача,
адвоката та інші витрати, пов'язані з
розглядом справи, покладаються: при
задоволенні позову - на відповідача;
при відмові в позові - на позивача; при
частковому задоволенні позову - на
обидві сторони пропорційно розміру
задоволених позовних вимог. Таким
чином, судовий збір у даній справі
покладається на сторони пропорційно
розміру задоволених позовних вимог .

На підставі викладеного та керуючись
ст.1,2,33,44,80 п.1-1,82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити частково.

Припинити провадження у справі в
частині суми орендної плати в розмірі
7030 грн.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця
ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1 іпн. НОМЕР_1) на
користь Квартирно - експлуатаційного
відділу м. Харків ( м. Харків, вул.
Пушкінська, 61, , р/р
5404 у ГУДКС у Харківській області,
МФО 851011) суму орендної плати 7659,70 грн.
45,36 грн. експлуатаційних витрат, 170,38
грн. комунальних витрат та 30,37 грн.
компенсації податку на землю.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця
ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1 іпн. НОМЕР_1) до
Державного бюджету України (Управління
Державної казначейської служби у
Дзержинському районі м. Харкова
Харківської області, код одержувача:
37999654, рахунок 3003 в ГУ ДКСУ у
Харківській області, МФО 851011,
призначення платежу *; 101; код бюджетної
класифікації 22030001; 03500039 Судовий збір ГС
Х/о, п. 1) - 1827 грн. судового збору.

Видати накази після набрання рішенням
законної сили.

Повне рішення складено 22.10.2014 р.

Суддя Л.С. Лаврова