номер провадження справи 24/87/14
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.10.2014
Справа № 908/2618/14

За позовом : Фізичної особи -
підприємця ОСОБА_1 ( 69006 , АДРЕСА_1 ;
ідентифікаційний номер НОМЕР_1).

до відповідача : Територіальної
громади міста Запоріжжя в особі
Запорізької міської ради (69105 , м.
Запоріжжя , проспект Леніна , 206 ;
ідентифікаційний код 04053915).

третя особа , яка не заявляє
самостійних позовних вимог на предмет
спору на стороні відповідача :
Департамент комунальної власності та
приватизації Запорізької міської ради
(69105 , м. Запоріжжя , проспект Леніна , 206 ;
ідентифікаційний код 37573068).

Треті особи , які не заявляють
самостійних позовних вимог на предмет
спору на стороні позивача :

1. Товариство з обмеженою
відповідальністю «Запорізьке
міжміське бюро технічної
інвентаризації» ( вулиця Горького , 23 ,
місто Запоріжжя , 69063).

2. Державна реєстраційна служба
України ( вулиця Бородинська , 1-А , м.
Запоріжжя , 69096).

Про визнання права спільної часткової
власності на нежитлове приміщення.

Суддя
Азізбекян Т.А.

Представники:

від позивача - ОСОБА_2 ( адвокат , в
судове засідання 13.10.2014 р. не прибув ,
письмове клопотання від 13.10.2014 р.).

від відповідача - Медвідь С.Д. ( дов. №
01/02 -17/02343 від 12.08.2014 р.).

від третьої особи ( на стороні
відповідача) - Медвідь С.Д. ( дов. №
002/01/01-07 від 08.01.2014 р.).

від третьої особи -1 (на стороні
позивача ) - Стейній В.С. ( посвідчення №
77).

Від третьої особи -2 ( на стороні
позивача) - не прибув .

ВСТАНОВЛЕНО:

25 липня 2014 р. до господарського суду
Запорізької області від Фізичної
особи - підприємця ОСОБА_1 (
ідентифікаційний номер НОМЕР_1)
надійшла позовна заява з вимогами до
Територіальної громади міста
Запоріжжя в особі Запорізької міської
ради ( ) про визнання за
фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1
право спільної часткової власності на
52 , 6% нежитлового приміщення № 39 літера
А-3 , що знаходиться за адресою : АДРЕСА_3
та належить територіальній громаді
міста Запоріжжя в особі Запорізької
міської ради.

Ухвалою від 25 липня 2014 р. позовні
матеріали прийняті к провадженню ,
справі присвоєний номер 908/2618/14 ( номер
провадження 24/87/14) , розгляд якої був
призначений на 15.09.2014 р.

З власної ініціативи господарського
суду до участі у справі в якості третіх
осіб , які не заявляють самостійних
вимог на предмет спору залучені : -
Департамент комунальної власності та
приватизації Запорізької міської ради
, м. Запоріжжя ( на стороні відповідача) ;
- Товариство з обмеженою
відповідальністю «Запорізьке
міжміське бюро технічної
інвентаризації» , м. Запоріжжя та
Державна реєстраційна служба України (
на стороні позивача).

З метою витребування від сторін
додаткових документальних доказів
слухання справи неодноразово
відповідно до положень статті 77 ГПК
України відкладалось , а термін
вирішення спору за клопотанням сторони
в порядку статті 69 ГПК України
продовжувався.

Позивачем було заявлено письмове
клопотання про призначення у справі №
908/2618/14 судової будівельно - технічної
експертизи та зупинення провадження у
справі.

Розглянувши подане клопотання , суд не
знайшов достатніх правових підстав для
його задоволення .

Представникам сторін , третіх осіб
роз'яснені права та обов'язки , які
передбачені положеннями
Господарського процесуального кодексу
України .

Відводів складу суду не заявлено.

Представники сторін не наполягали на
проведенні звукозапису судового
процесу технічними засобами .

В судовому засіданні 13.10.2014 р.
господарським судом оголошено вступну
і резолютивну частини рішення.

Позивач в обґрунтування позовних
вимог посилається на наступні
обставини . З 04.12.2002 р. за договором
оренди № 5/13 від 04.12.2002 р. , укладеним з
Управлінням житлового господарства
Запорізької міської ради та
балансоутримувачем КП «ВРЕЖО № 13» ,
мають місце відносини оренди щодо
нежитлового приміщення - підвалу ,
загальною площею 116 , 60 кв. м. , за адресою
: АДРЕСА_3 , строком з 04.12.2002 р. по 04.12.2007 р.
, який 22.04.2008 р. згідно додаткової угоди
пролонгований на 3 роки. На підставі
пункту 2 статті 17 Закону України «Про
оренду державного та комунального
майна» , у зв'язку з відсутністю від
сторін договору заяв про припинення
або зміну умов договору , договір
вважається пролонгованим до 04.12.2016 р. З
10.09.2007 р. право власності на нежитлове
приміщення № 39 літера А-3 , що
знаходиться за адресою : АДРЕСА_3 було
зареєстровано за Запорізькою міською
радою на підставі свідоцтва про право
комунальної власності , яке було
видане на підставі рішення Запорізької
міської ради № 291/1 від 26.07.2007 р. Згідно
пункту 6.3 договору орендар має право
виконувати перепланування або
реконструкцію орендованого приміщення
згідно рішення міськвиконкому ,
відповідно до проектно - кошторисної
документації , узгодженої з головним
управлінням архітектури та
містобудування міської ради і
балансоутримувачем. Відповідно до
пункту 6.4 договору орендар має право
приватизувати орендоване нежитлове
приміщення за рішенням міської ради.
Отримавши дозвіл на проведення
капітального ремонту та реконструкції
орендованого нежитлового приміщення ,
орендарем проведена реконструкція під
крамницю промислових товарів та 07.06.2007
р. розпорядженням Запорізького
міського голови № 535-р був затверджений
акт державної приймальної комісії про
прийняття в експлуатацію крамниці
промислових товарів по АДРЕСА_3 та
дозволено введення її в експлуатацію.
За висновками позивача , ним створений
новий об'єкт , замість підвалу -
крамниця промислових товарів , на який
оформлено право комунальної власності
й зареєстровано в БТІ. У 2009 відповідно
до умов договору орендар звернувся до
Управління у справах приватизації
Запорізької міської ради з метою
приватизації орендованого нежитлового
приміщення. 24.03.2010 р. Запорізька міська
рада прийняла рішення № 43 , яким був
затверджений перелік об'єктів
комунальної власності міста Запоріжжя
, що підлягають приватизації та
доручено управлінню приватизації
здійснити заходи , передбачені чинним
законодавством щодо підготовки до
приватизації та продажу об'єктів , що
підлягають приватизації. Згідно
додатку до вказаного рішення , який
містить перелік об'єктів комунальної
власності міста Запоріжжя , що
підлягають приватизації , під пунктом
18 переліку включено орендоване
нежитлове приміщення , яке підлягає
приватизації шляхом викупу. 12.05.2010 р.
прокуратура міста Запоріжжя внесла
протест на рішення Запорізької міської
ради № 43 від 24.03.2010 р. , яким визначила ,
що дії з включення спірного об'єкту до
переліку об'єктів , які підлягають
приватизації є незаконними та рішення
в цій частині має бути скасоване ,
оскільки відповідно до матеріалів
інвентаризаційної справи будинку
АДРЕСА_3 станом на 1992 р. були
розташовані сараї мешканців будинку.
06.10.2010 р. Запорізька міська рада
рішенням № 68 протест прокуратури
міста Запоріжжя задовольнила та
скасувала рішення № 43 від 24.03.2010 р. , в
частині включення об'єкту комунальної
власності нежитлового приміщення по
АДРЕСА_3. 29.10.2013 р. Дніпропетровський
апеляційний адміністративний суд
визнав протиправним та скасував
рішення Запорізької міської ради № 68
від 06.10.2010 р. 02.12.2013 р. орендар звернувся
з листом № 34 до міського голови Сіна
О.Ч. про необхідність виконання рішення
Запорізької міської ради № 43 від 24.03.2010
р. «Про затвердження переліку об'єктів
комунальної власності міста
Запоріжжя, що підлягає приватизації».
Наприкінці грудня 2013 р. поштою
отриманий лист № 6157/01/01 - 07/8431 від 19.12.2013
р. за підписом заступника директора
департаменту - начальника управління
приватизації департаменту комунальної
власності та приватизації Запорізької
міської ради Хитрик М.В. , яким
запропоновано звернутися до Державної
виконавчої служби. 27.03.2014 р. був
отриманий виконавчий лист з яким
орендар звернувся до Державної
виконавчої служи . 31.03.2013 р. Державною
виконавчою службою було відмовлено у
відкритті виконавчого провадження з
підстав , що постановою
Дніпропетровського апеляційного
адміністративного суду від 29.10.2013 р.
визнано протиправним та скасовано
рішення Запорізької міської ради № 68
від 06.10.2010 р. і воно не потребує
примусового виконання . Згідно статті 23
Закону України «Про оренду державного
та комунального майна» , якщо в
результаті поліпшення , зробленого
орендарем за згодою орендодавця ,
створена нова річ , орендар стає її
власником у частині необхідних витрат
на поліпшення , якщо інше не
передбачено договором оренди. Статтею
778 Цивільного кодексу України
передбачено , якщо в результаті
поліпшення , зробленого за згодою
наймодавця , створена нова річ , наймач
стає її співвласником . Частка наймача
у праві власності відповідає вартості
його витрат на поліпшення речі , якщо
інше не встановлено договором або
законом. Згідно висновків звіту по
незалежній оцінці від 29.03.2013 р. , ринкова
вартість нежитлового приміщення
підвалу до реконструкції ( частка майна
територіальної громади міста
Запоріжжя) відповідно складає 132 171 , 00
грн. або 47 , 4% ; ринкова вартість
невід'ємних поліпшень виконаних
орендарем за період оренди ( доля
орендаря в нежитловому приміщенні
підвалу № 39 після реконструкції )
складає 146 620 , 00 грн. або 52,6 %. За
висновками позивача , його частка у
праві власності територіальної
громади міста Запоріжжя , в особі
Запорізької міської ради на нежитлове
приміщення № 39 літера А-3 , що
знаходиться за адресою : АДРЕСА_3 ,
становить 52 , 6 % .Просить позовні вимоги
задовольнити .

Відповідач у письмовому відзиві на
позовну заяву № 01-12 від 15.09.2014 р.
зазначає , що згідно з рішенням
виконавчого комітету Запорізької
міської ради № 291/1 від 26.07.2007 р.
приміщення № 39 підвалу загальною
площею за внутрішніми замірами 116 , 6 кв.
м. по АДРЕСА_3 є власністю Запорізької
міської ради. Згідно статті 345
Цивільного кодексу України фізична або
юридична особа може набути право
власності у разі приватизації
державного майна та майна , що є в
комунальній власності . Приватизація
здійснюється у порядку ,
встановленому Законом України «Про
приватизацію невеликих державних
підприємств ( малу приватизацію).
Просить у задоволенні позовних вимог
відмовити .

Треті особи процесуальним правом
надати письмові пояснення по суті
поставлених судом питань не
скористались.

Розглянувши матеріали справи та
вислухавши пояснення представників
сторін , третіх осіб , суд -

В С Т А Н О В И В
:

04.12.2002 р. між Управлінням житлового
господарства Запорізької міської ради
(орендодавець) , комунальним
підприємством «Виробниче ремонтно -
експлуатаційне житлове об'єднання №
13» ( балансоутримувач ) та ПП ОСОБА_1
(орендар) був укладений договір оренди
нежитлового приміщення № 5/13 ,
відповідно до предмету якого
орендодавець на підставі рішення
виконавчого комітету Запорізької
міської ради від 05 листопада 2002 р. №
336/38 передає , а орендар приймає в
строкове платне користування
нежитлове приміщення загальною площею
116 , 60 кв. м. за адресою : АДРЕСА_3 , підвал
3 - поверхового житлового будинку
відповідно до плану з інвентарної
справи , доданого до експертної оцінки.
Приміщення передається в оренду для
розміщення пральні .

Розділом У договору оренди
нежитлового приміщення від 04.12.2002 р. №
5/13 передбачено , що орендар
зобов'язується використовувати
орендоване приміщення виключно за
його призначенням , визначеним умовами
цього договору .

Пунктами 6.3, 6.4 договору визначено , що
орендар має право виконувати
перепланування або реконструкцію
орендованого приміщення ( влаштування
додаткових виходів , віконних пройомів
та інші ) згідно рішення міськвиконкому
, відповідно до проектно - кошторисної
документації , узгодженої з головним
управлінням архітектури та
містобудування міської ради і
балансоутримувачем , а також
відповідних організацій , які
володіють інженерними комунікаціями
в даному районі . У відповідності з
чинним законодавством України , на
підставі рішення міської ради
приватизувати орендоване нежитлове
приміщення.

Пунктом 11.4 договору оренди
передбачено , що орендар вправі
залишити за собою проведені ним
поліпшення орендованого приміщення ,
здійснені за рахунок власних коштів,
якщо вони можуть бути відокремлені
від приміщення без заподіяння йому
шкоди.

Пунктом 11.6 договору оренди
передбачено , що вартість покращень
орендованого , проведених орендарем
без згоди орендодавця , які неможливо
відокремити без шкоди приміщення ,
компенсації не підлягають.

Рішенням Запорізької міської ради №
82/12 від 28.02.2008 р. « Про продовження
строку дії договору оренди від 04.12.2002 р.
№ 5/13 нежитлового приміщення в будинку
АДРЕСА_3 , укладеного з приватним
підприємцем ОСОБА_1» , продовжений
строк дії договору оренди від 04.12.2002 р.
№ 5/13 нежитлового приміщення в будинку
АДРЕСА_3 площею 134 , 4 кв. м. строком на 3
роки під магазин продовольчих товарів
з виконанням робіт по благоустрою
прилеглої території в обсягах ,
визначених договором оренди.

Додатковою угодою від 22 квітня 2008 р.
термін дії договору оренди від 04.12.2002 р.
№ 5/13 нежитлового приміщення в будинку
АДРЕСА_3 , площею 134 , 4 кв. м. продовжений
на три роки під магазин продовольчих
товарів .

Рішенням Запорізької міської ради №
158/121 від 21.04.2011 р. «Про продовження
строку дії договору оренди від 04.12.2002 р.
№ 5/13 нежитлового приміщення в будинку
АДРЕСА_3 , укладеного з приватним
підприємцем ОСОБА_1» , продовжений
строк дії договору оренди нежитлового
приміщення площею 116 , 60 кв. м. на три
роки під магазин продовольчих товарів
з виконанням робіт по благоустрою
прилеглої території в обсягах ,
визначених договором оренди.

Додатковою угодою від 01 червня 2011 р.
внесені зміни до основного договору , а
саме Департамент комунальної
власності та приватизації Запорізької
міської ради (орендодавець) ,
управління житлового господарства
Запорізької міської ради
(орендодавець, що вибув) , КП «ВРЕЖО № 13»
( балансоутримувач) та Приватний
підприємець ОСОБА_1 ( орендар) , сторони
дійшли згоди замінити сторону в
договорі оренди № 5/13 від 04.12.2002 р.
нежитлового приміщення площею 116 , 60 кв.
м. по АДРЕСА_3 , а саме орендодавця з
управління житлового господарства
Запорізької міської ради на
Департамент комунальної власності та
приватизації Запорізької міської ради.

Листом № 15-03/317 від 04.03.2003 р. Управління
житлового господарства надало згоду
приватному підприємцю ОСОБА_1 на
проведення капітального ремонту
нежитлового приміщення в будинку
АДРЕСА_3 площею 116 , 6 кв. м. , яке є
об'єктом договору оренди від 04.12.2002 р. №
5/13 , при умові виготовлення кошторисної
документації і узгодження її в
установленому порядку.

Рішенням № 76/4 від 13.03.2003 р. Виконавчим
комітетом Запорізької міської ради
«Про надання дозволу приватному
підприємцю ОСОБА_1 на проведення
капітального ремонту нежитлового
приміщення в будинку АДРЕСА_3» ,
дозволено приватному підприємцю
ОСОБА_1 , який орендує нежитлове
приміщення в будинку АДРЕСА_3 площею 116 ,
6 кв. м. за договором оренди від 04.12.2002 р.
№ 5/13 , проведення капітального ремонту
зазначеного приміщення.

Листом № 15-03 /3244 від 01.08.2006 р. Управління
житлового господарства Запорізької
міської ради надало згоду приватному
підприємцю ОСОБА_1 на проведення
реконструкції нежитлового
підвального приміщення в будинку
АДРЕСА_3 площею 116 , 6 кв. м. , при умові
виготовлення проектно - кошторисної
документації і узгодження її в
установленому порядку .

Розпорядженням Запорізького міського
голови № 535р від 07.06.2007 р. затверджений
акт державної приймальної комісії про
прийняття в експлуатацію крамниці
промислових товарів по АДРЕСА_3
загальною площею 116 , 6 кв. м. після
реконструкції орендованого
приміщення. Замовник будівництва -
приватний підприємець ОСОБА_1.
Дозволено введення в експлуатацію
крамниці промислових товарів по
АДРЕСА_3.

За рішенням державної приймальної
комісії пред'явлений магазин
промислових товарів по АДРЕСА_3
загальною площею 116 , 6 кв. м. за
архітектурно - технічним паспортом (
паспорт БТІ) , прийнятий в
експлуатацію.

24.03.2010 р. Запорізькою міською радою
прийнято рішення № 43 «Про затвердження
переліку об'єктів комунальної
власності міста Запоріжжя , що
підлягають приватизації» , у пункті 18
якого вказане нежитлове приміщення по
АДРЕСА_3 , площею 116 , 6 кв. м. ( магазин
продовольчих товарів) з правом викупу .

12.05.2010 р. Прокуратурою міста Запоріжжя
Запорізької області поданий протест
на рішення Запорізької міської ради №
43 від 24.03.2010 р. , згідно якого додатком
до вказаного рішення міської ради ,
яким визначено перелік об'єктів
комунальної власності міста Запоріжжя
, що підлягають приватизації , до пункту
18 включено нежитлове приміщення
загальною площею 116 , 6 кв. м. , яке
розташоване за адресою : АДРЕСА_3 (
приміщення № 39 підвалу - літера А-3) , що
підлягає приватизації шляхом викупу .
Проведеною прокуратурою міста
Запоріжжя перевіркою встановлено , що
приміщення , яке підлягає приватизації
, по АДРЕСА_3 є підвальним приміщенням
житлового багатоквартирного будинку .
Відповідно до матеріалів
інвентаризаційної справи зазначеного
будинку , у вказаному приміщенні станом
на 1992 р. були розташовані сараї
мешканців будинку .

06.10.2010 р. Запорізькою міською радою
прийнято рішення № 68 про задоволення
протесту прокуратури міста Запоріжжя
та скасування рішення міської ради від
24.03.2010 р. № 43 «Про затвердження
переліку об'єктів комунальної
власності міста Запоріжжя , що
підлягають приватизації» , в частині
включення об'єкту комунальної
власності нежитлового приміщення по
АДРЕСА_3.

Постановою Дніпропетровського
апеляційного адміністративного суду
від 29 жовтня 2013 р. у справі № 2а/818/3/12 ,
визнано протиправним та скасоване
рішення Запорізької міської ради № 68
від 06.10.2010 р. про скасування рішення
міської ради від 24.03.2010 р. № 43 «Про
затвердження переліку об'єктів
комунальної власності міста Запоріжжя
, що підлягає приватизації» в частині
включення об'єкту комунальної
власності нежитлового приміщення по
АДРЕСА_3.

29.03.2013 р. була проведена незалежна
оцінка нежитлового приміщення підвалу
(літера А-3) , розташованого за адресою :
АДРЕСА_3 , результатами якої визначено ,
що ринкова вартість невід'ємних
поліпшень виконаних орендарем за
період оренди ( доля орендаря в
нежитловому приміщенні підвалу № 39
після реконструкції) складає 146 620 , 00
грн. без ПДВ , або 52 , 6 %.

Рішенням Виконавчого комітету
Запорізької міської ради № 291/1 від
26.07.2007 р. вирішено оформити право
комунальної власності на об'єкти
нерухомості згідно з додатком , зокрема
, по АДРЕСА_3 , літера А-3 приміщення 39
підвалу , загальною площею 116 , 6 кв. м.

З листа ТОВ «Запорізьке міжміське бюро
технічної інвентаризації» № 1815 від
27.02.2013 р. слідує , що на підставі
договору купівлі - продажу ,
посвідченого ОСОБА_8 приватним
нотаріусом Запорізького міського
нотаріального округу 08.08.2005 р. № 2974,
ОСОБА_1 належить 4/25 частин нежитлового
приміщення ХУІІ по АДРЕСА_3 . За даними
ТОВ «ЗМБТІ» на підставі свідоцтва про
право власності серія САВ № 570240
виданого виконавчим комітетом
Запорізької міської ради 10.09.2007 р. ,
нежитлове приміщення АДРЕСА_3
належить територіальній громаді міста
Запоріжжя в особі Запорізької міської
ради. На підставі дозволу на виконання
будівельних робіт інспекції
державного архітектурно - будівельного
контролю № 540 від 30.09.2005 р. приватному
підприємцю ОСОБА_1 дозволено
реконструкцію орендованого
нежитлового приміщення АДРЕСА_3 для
розширення торгівельної площі
існуючого продовольчого магазину.
Внаслідок проведеної реконструкції ,
нежитлове приміщення № 39 та 4/25 частин
нежитлового приміщення ХУІІ об'єднані
в єдине нежитлове приміщення № 39 , 4/25
частин ХУІІ. , загальною площею 161 , 9 кв.
м.

Оцінивши надані сторонами
документальні докази суд не знаходить
достатніх правових підстав для
задоволення позовних вимог .

Статтею 23 Закону України «Про оренду
державного та комунального майна»
передбачено , що передача майна в
оренду не припиняє права власності на
це майно. Орендар має право за
погодженням з орендодавцем , якщо інше
не передбачено договором оренди , за
рахунок власних коштів здійснювати
реконструкцію , технічне переоснащення
, поліпшення орендованого майна.

Якщо в результаті поліпшення ,
зробленого орендарем за згодою
орендодавця , створена нова річ ,
орендар стає її власником у частині
необхідних витрат на поліпшення , якщо
інше не передбачено договором оренди.

Статтею 778 Цивільного кодексу України
передбачено , що наймач може поліпшити
річ , яка є предметом договору найму ,
лише за згодою наймодавця . Якщо в
результаті поліпшення , зробленого за
згодою наймодавця , створена нова річ ,
наймач стає її співвласником . Частка
наймача у праві власності відповідає
вартості його витрат на поліпшення
речі , якщо інше не встановлено
договором або законом .

Пунктом 2.2 договору оренди нежитлового
приміщення від 04.12.2002 р. № 5/13
передбачено , що передача приміщення в
оренду не спричиняє за собою передачу
орендарю права власності на приміщення
. Власником орендованого приміщення
залишається Запорізька міська рада , а
орендар користується ним протягом
строку оренди.

Відповідно до вимог пунктів 6.3 , 6.4
договору оренди орендар має право
виконувати перепланування або
реконструкцію орендованого приміщення
( влаштування додаткових виходів ,
віконних пройомів та інші) згідно
рішення міськвиконкому , відповідно до
проектно - кошторисної документації ,
узгодженої з головним управлінням
архітектури та містобудування міської
ради , «балансоутримувачем» , а також
відповідних організацій , які
володіють інженерними комунікаціями в
даному районі.

У відповідності з чинним
законодавством України , на підставі
рішення міської ради приватизувати
орендоване приміщення .

З документів , які містяться в
матеріалах справи слідує , що позивачу
надавались дозволи на проведення
капітального ремонту та реконструкції
підвального приміщення в будинку
АДРЕСА_3 площею 116, 6 кв. м.

За результатами проведеної
реконструкції державною приймальною
комісією був складений акт про
прийняття в експлуатацію закінченого
будівництвом об'єкта по АДРЕСА_3 -
крамниця промислових товарів після
реконструкції орендованого
приміщення підвалу загальною площею 116
, 6 кв. м.

Дозволів орендодавця , щодо
проведення реконструкції вказаного
приміщення шляхом об'єднання в єдине
нежитлове приміщення № 39 , 4/25 частин
ХУІІ. , загальною площею 161 , 9 кв. м. ,
двох приміщень : 4/25 частин нежитлового
приміщення ХУІІ по АДРЕСА_3 та
нежитлового приміщення АДРЕСА_3 , суду
не надано.

З матеріалів справи слідує , що на
підставі свідоцтва про право власності
серія САВ № 570240 виданого виконавчим
комітетом Запорізької міської ради
10.09.2007 р. , нежитлове приміщення
АДРЕСА_3 належить територіальній
громаді міста Запоріжжя в особі
Запорізької міської ради.

Відповідно до положень статті 355
Цивільного кодексу України майно , що є
у власності двох або більше осіб (
співвласників) , належить їм на праві
спільної власності (спільне майно).

Статтею 356 Цивільного кодексу України
передбачено , що власність двох чи
більше осіб із визначенням часток
кожного з них у праві власності є
спільною частковою власністю.
Суб'єктами права спільної часткової
власності можуть бути фізичні особи ,
юридичні особи , держава ,
територіальні громади.

Право спільної часткової власності
здійснюється співвласниками за
їхньою згодою . Співвласники можуть
домовитися про порядок володіння та
користування майном , що є їхньою
спільною частковою власністю . Кожен
із співвласників має право на надання
йому частці у праві спільної часткової
власності . У разі неможливості цього
він має право вимагати від інших
співвласників , які володіють і
користуються спільним майном ,
відповідної матеріальної компенсації .

З матеріалів справи слідує , що позивач
є власником 4/25 частин нежитлового
приміщення ХУІІ по АДРЕСА_3 на підставі
договору купівлі - продажу ,
посвідченого ОСОБА_8 приватним
нотаріусом Запорізького міського
нотаріального округу 08.08.2005 р. № 2974.

Об'єднавши в єдине нежитлове
приміщення № 39 , 4/25 частин ХУІІ. ,
загальною площею 161 , 9 кв. м. , двох
приміщень : 4/25 частин нежитлового
приміщення ХУІІ по АДРЕСА_3 та
нежитлового приміщення АДРЕСА_3 ,
позивач повинен був звернутися до
орендодавця з письмовою пропозицією
погодити порядок володіння та
користування майном.

З документів , наданих позивачем
вбачається , що орендар скористався
правом , наданим йому пунктом 6.4
розділу УІ договору оренди
нежитлового приміщення № 5/13 від 04.12.2002
р. , звернувся до орендодавця із заявою
про можливість проведення
приватизації об'єкту оренди шляхом
викупу .

Вказане право залишилось
нереалізованим , оскільки
прокуратурою міста Запоріжжя був
поданий протест на приватизацію
об'єкту оренди за договором оренди
нежитлового приміщення № 5/13 від 04.12.2002
р. шляхом викупу .

Станом на день вирішення справи по суті
, рішення Запорізької міської ради № 43
від 24.03.2010 р. « Про затвердження
переліку об'єктів комунальної
власності міста Запоріжжя , що
підлягають приватизації» , в частині
пункту 18 Додатку є дійсним ( постанова
Дніпропетровського апеляційного
адміністративного суду від 29 жовтня 2013
р. у справі № 2а/818/3/12).

Фактично , позивачем не надано
документальних доказів погодження з
відповідачем права спільної часткової
власності на приміщення АДРЕСА_3 .

Станом на день прийняття рішення по
справі між сторонами існують
відносини оренди, які унормовані
договором оренди нежитлового
приміщення № 5/13 від 04.12.2002 р.

Враховуючи , що позивачем не
реалізоване право на приватизацію
об'єкта оренди за договором оренди
нежитлового приміщення від 04.12.2002 р. №
5/13 та в порядку статті 356 Цивільного
кодексу України з орендодавцем не
погоджено питання спільної часткової
власності щодо об'єкту оренди ,
підстави для задоволення позовних
вимог відсутні.

У позові відмовити .

Керуючись ст. ст. 49, 82- 85
Господарського процесуального кодексу
України, суд-

ВИРІШИВ :

У позові відмовити .

Суддя
Т.А. Азізбекян

Рішення виготовлено у повному
обсязі та підписано 24.10.2014 р.