м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.
Прокурора Солом'янського району м.
Києва в інтересах держави в особі:
1. Солом'янської районної в м.
Києві державної адміністрації
2. Комунального підприємства " Дирекція
з управління та обслуговування
житлового фонду " Солом'янської
районної в м. Києві державної
До Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1
про стягнення 7141,70 грн.
Суддя Пінчук В.І.
Від позивача Яковенко С.П. -
предст.; Дмитренко В.А. - предст.
Від відповідача не з'явився
Від прокуратури Кубишкіна С.С. -
прокурор прокуратури
Рішення прийняте 18.09.2014 р., оскільки у
судовому засіданні 04.09.2014 р. розгляд
справи відкладався відповідно до п. 1
ст. 77 ГПК України.

Обставини справи:

Прокурор Солом'янського району м.
Києва звернувся до суду з позовною
заявою в інтересах держави в особі: 1.
Солом'янської районної в м. Києві
державної адміністрації та 2.
Комунального підприємства " Дирекція з
управління та обслуговування
житлового фонду " Солом'янської
районної в м. Києві державної
адміністрації про стягнення з
відповідача - фізичної особи -
підприємця ОСОБА_1 7141,70 грн., з яких: 6442,02
грн. заборгованість за договором
оренди нежитлового приміщення № 276
СРДА від 14.01.2013 р., 290, 27 грн.
заборгованість по компенсації плати за
землю та 409,41 грн. пеня.

Представник відповідача у судове
засідання двічі не з'явився і відзив на
позовну заяву суду не надав.

Згідно ст. 75 ГПК України, справа
розглядається за наявними в ній
матеріалами.

Дослідивши матеріали справи та
заслухавши пояснення представника
позивача та представника від
прокуратури, суд, -

В С Т А Н О В И В:

В обґрунтування своїх позовних
вимог, прокурор посилається на те, що
прокуратурою району була проведена
перевірка.

В ході перевірки встановлено, що
14.01.2013 р. між Солом'янською районною
державною адміністрацією, як
орендодавцем, фізичною особою -
підприємцем ОСОБА_1, як орендарем та
комунальним підприємством "
Дирекція з управління та
обслуговування житлового фонду "
Солом'янської районної в м. Києві
державної адміністрації, як
балансоутримувачем був укладений
договір оренди № 276 СРДА нерухомого
майна загальною площею 40,9 кв. м., що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_2.

Строк дії договору встановлено з
14.01.2013 р. до 13.01.2016 р.

Згідно п. 3.1 вказаного договору за
користування об'єктом оренди орендар
сплачує балансоутримувачу орендну
плату, розрахунок якої здійснюється на
підставі Положення про оренду майна
територіальної громади м. Києва,
затвердженого рішенням Київської
міської ради від 22.09.2011 р. № 34/6250,
розрахунок якої оформляється додатком
та є невід'ємною частиною договору та
на дату підписання договору в цілому
становить 2368,63 грн. на місяць.

Розмір орендної плати за кожний
наступний місяць визначається з
урахуванням індексу інфляції за
попередній місяць, опублікованому у
поточному місяці. ( п. 3.2 договору ).

Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України
- за договором найму (оренди)
наймодавець передає або зобов'язується
передати наймачеві майно у
користування за плату на певний строк.

Згідно ч. 1 ст. 283 Господарського
кодексу України за договором оренди
одна сторона (орендодавець) передає
другій стороні (орендареві) за плату на
певний строк у користування майно для
здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного
кодексу України за користування майном
з наймача справляється плата, розмір
якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ч. 1, 4 ст. 286
Господарського кодексу України
орендна плата - це фіксований платіж,
який орендар сплачує орендодавцю
незалежно від наслідків своєї
господарської діяльності. Розмір
орендної плати може бути змінений за
погодженням сторін, а також в інших
випадках, передбачених законодавством.
Строки внесення орендної плати
визначаються в договорі.

Частинами 1 та 3 ст. 19 Закону
України " Про оренду державного та
комунального майна " передбачено, що
орендар за користування об'єктом
оренди вносить орендну плату незалежно
від наслідків господарської
діяльності. Строки внесення орендної
плати визначаються у договорі.

Пунктом 3.6 договору № 276 СРДА від
14.01.2013 р. також передбачено, що орендна
плата сплачується орендарем незалежно
від наслідків господарської
діяльності орендаря щомісячно не
пізніше 20 числа наступного місяця.

Згідно п. 3.4 вказаного договору
додатково до орендної плати
нараховується податок на додану
вартість в розмірах та порядку,
визначених законодавством України,
який сплачується орендарем разом з
орендною платою, а також компенсація
витрат балансоутримувача за
користування земельною ділянкою, на
якій розташований об'єкт оренди,
розрахунок якої оформляється додатком
та є невід'ємною частиною договору та
сплачується орендарем разом з орендною
платою. Згідно додатку № 4 до договору
компенсаційна плата за землю на дату
підписання договору становить 105,74 грн.
за місяць.

Відповідно до п. 4.2 договору № 276
СРДА від 14.01.2013 р. орендар зобов'язаний
вносити орендні платежі своєчасно і в
повному обсязі.

Відповідно до ст. 610 ЦК України
порушенням зобов'язання є його
невиконання або виконання з порушенням
умов, визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).

Згідно ч. 1 ст. 625 ЦК України
боржник не звільняється від
відповідальності за неможливість
виконання ним грошового зобов'язання.

Відповідно до п. 3.5 договору № 276
СРДА від 14.01.2013 р., орендна плата
сплачується орендарем починаючи з дати
підписання акту приймання - передачі.
Останнім днем сплати орендної плати та
інших платежів є дата підписання
сторонами акта приймання - передачі при
поверненні об'єкта оренди орендодавцю.

Згідно акта приймання - передачі
об'єкта оренди від 14.01.2013 р.
орендодавець передав, а орендар
прийняв у орендне користування, згідно
з договором оренди № 276 СРДА від 14.01.2013
р. приміщення, загальною площею 40,9 кв.м.,
розташованого за адресою: АДРЕСА_2.

Рішенням господарського суду м.
Києва від 27.11.2013 р. позов прокурора
Солом'янського району м. Києва в
інтересах держави в особі
Солом'янської районної в м. Києві
державної адміністрації та
комунального підприємства " Дирекція з
управління та обслуговування
житлового фонду " Солом'янської
районної в м. Києві державної
адміністрації до фізичної особи -
підприємця ОСОБА_1 про розірвання
договору оренди, виселення та
стягнення заборгованості по орендній
платі задоволено.

Актом державного виконавця від
25.02.2014 р. встановлено, що рішення
господарського суду від 27.11.2013 р.
боржником виконане самостійно та
добровільно звільнено орендоване
приміщення.

В обґрунтування своїх позовних
вимог, позивач посилається на те, що у
відповідача існує заборгованість по
сплаті орендної плати за період з
листопада 2013 р. по травень 2014 р. в
розмірі 6442,02 грн., а також
заборгованість по сплаті компенсації
за землю в розмірі 290,27 грн.

Крім того, за неналежне виконання
відповідачем своїх зобов'язань за
договором оренди № 276 СРДА від 14.01.2013 р.
відповідачу нарахована пеня в розмірі
409,41 грн. ( на підставі п. 6.2
договору ).

Пунктом 6.2 вказаного договору
передбачено, що за несвоєчасну сплату
орендних платежів орендар сплачує на
користь балансоутримувача пеню в
розмірі 0,5% від розміру несплачених
орендних платежів за кожний день
прострочення, але не більше розміру,
встановленого законодавством України.

Згідно ст. ст. 525, 526 ЦК України
зобов'язання мають виконуватися
належним чином та відповідно до умов
договору і вимог цього Кодексу, інших
актів цивільного законодавства, а
одностороння відмова від зобов'язання
або одностороння зміна його умов не
допускається, якщо інше не встановлено
договором або законом, в даному випадку
інше не встановлено.

Згідно ст. ст. 610, 611 ЦК України,
порушенням зобов'язання є його
невиконання або виконання з порушенням
умов, визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання). У разі порушення
зобов'язання настають правові
наслідки, встановлені договором або
законом, зокрема розірвання договору
та сплата неустойки.

Згідно з п. 2 ст. 193 ГК України кожна
сторона повинна вжити всіх заходів,
необхідних для належного виконання нею
зобов'язання, враховуючи інтереси
другої сторони та забезпечення
загальногосподарського інтересу.
Порушення зобов'язань є підставою для
застосування господарських санкцій,
передбачених цим Кодексом, іншими
законами або договором.

Згідно ст. 193 ГК України суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору, а за
відсутності конкретних вимог щодо
виконання зобов'язання - відповідно до
вимог, що у певних умовах звичайно
ставляться.

Відповідно до ст. 526 ЦК України,
зобов'язання повинні виконуватися
належним чином відповідно до умов
договору та вимог цього кодексу, інших
актів цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Одностороння відмова від
зобов'язання або одностороння зміна
його умов не допускається, якщо інше не
встановлено договором або законом. (ст.
525 ЦК України).

За таких обставин, суд вважає
позовні вимоги позивача такими, що
підлягають задоволенню.

З урахуванням викладеного,
керуючись ст.ст. 33, 49, 82-85 ГПК України,
суд -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з фізичної особи -
підприємця ОСОБА_1 ( 03187,
АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1
) на користь комунального підприємства
" Дирекція з управління та
обслуговування житлового фонду "
Солом'янської районної в м. Києві
державної адміністрації ( 03186, м. Київ,
вул. Соціалістична, 6, код 35756919 ) 6442 (
шість тисяч чотириста сорок дві ) грн. 02
коп. основний борг, 290 ( двісті
дев'яносто ) грн. 27 коп. компенсація
плати за землю, 409 (
чотириста дев'ять ) грн. 41 коп. пені.

Видати наказ.

Стягнути з фізичної особи -
підприємця ОСОБА_1 ( 03187,
АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1
) в доход державного бюджету 1827 ( одну
вісімсот двадцять сім ) грн. 00 коп.
судового збору.

Видати наказ.

Рішення набирає законної сили
після закінчення десятиденного
строку з дня його підписання, а у разі,
якщо у судовому засіданні було
оголошено лише вступну та резолютивну
частини рішення, воно набирає законної
сили після закінчення десятиденного
строку з дня підписання рішення,
оформленого відповідно до статті 84 ГПК
України.

СуддяВ.І.Пінчук

дата підписання повного тексту рішення
13.10.2014 р.