ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
тел. /0552/ 49-31-78
Веб сторінка : ks.arbitr.gov.ua/sud5024/
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01 жовтня 2014 р.
Справа № 923/1298/14

Господарський суд Херсонської області
у складі судді Пригузи П.Д. при
секретарі Рубанику О.В., розглянувши у
відкритому судовому засіданні справу

за позовом Голопристанської міської
ради Херсонської області,
ідентифікаційний код 35550028, вул. 1-го
Травня, 14, м. Гола Пристань Херсонської
області,

до Приватного підприємства "АНК",
ідентифікаційний код 21296967, вул.
Привокзальна, 4, кв. 115, м. Херсон,

про стягнення заборгованості по
орендній платі в сумі 20 310,46 грн.

за участю представників сторін:

від позивача: Гурнак А.В., доручення від
29.04.2014 р., Яцушко Є.І., доручення від
14.07.2014 р.;

від відповідача: Боцаненко Л.П.,
довіреність № 10 від 24.09.2014 р., Яковлева
Л.О., довіреність від 26.04.2014 р.;

в с т а н о в и в:

Голопристанська міська рада
Херсонської області звернулася до
відповідача Приватного підприємства
"АНК" з вимогою про стягнення
заборгованості по орендній платі в
сумі 20 310,46 грн.

Позивач, посилаючись на договір оренди
землі від 14.02.2007, зареєстрований у
Голопристанському відділі Херсонської
регіональної філії ДП "Центр ДЗК" 22.02.2007
року за № 4АА 72100005 та додаткової
угоди про його поновлення від 02.04.2012
року, зареєстрованої у відділі
Держкомзему Голопристанського району
Херсонської області 22.06.2012 року за №
01017, стверджує, що відповідач
користувався земельною ділянкою
несільськогосподарського призначення
загальною площею 0,5610 га із земель
запасу Голопристанської міської ради
по АДРЕСА_1 для розміщення будівель та
споруд складу-магазину. Рішенням
Голопристанської міської ради від
30.05.2013 № 741 "Про затвердження ставок
орендної плати за користування
земельними ділянками
несільськогосподарського призначення
на території м. Голої Пристані" було
затверджено нові ставки орендної плати
за користування земельними ділянками
несільськогосподарського призначення
на території м. Голої Пристані, що були
введені в дію для діючих договорів
оренди землі з 01.01.2014 року. Згідно цього
рішення (п.п. 2.2.11.6. п. 2 Додатку до
рішення) ставка орендної плати для
відповідача змінилася до рівня 7,0 %
нормативної грошової оцінки землі. У
зв'язку з цим, виконавчим комітетом
Голопристанської міської ради листом
від 05.12.2013 № 02-25/652 відповідачу було
запропоновано змінити умови договору
оренди в частині встановлення ставки
орендної плати на рівні 7,0 % нормативної
грошової оцінки землі та підписання
додаткової угоди. Однак додаткова
угода з відповідачем не була укладена,
оскільки 08.01.2014 року, а пізніше 14.02.2007
від відповідача на адресу орендодавця
надійшов лист про припинення
зазначеного договору оренди землі у
зв'язку із відчуженням об'єкту
нерухомого майна - будівель та споруд
складу-магазину по АДРЕСА_1.

Позивач зазначає, що Голопристанська
міська рада рішенням від 25.04.2014 № 989
задовольнила вказане клопотання та
пунктом 3 цього рішення встановила, що
відповідач повинен здійснити
погашення суми орендної плати за
період з 01.01.2014 по 05.05.2014 р. включно в
розмірі 7,0 % нормативної грошової
оцінки землі, стверджує, що відповідач
здійснив платіж лише частково за
умовами договору (3%), не виконавши
рішення ради стосовно збільшення
орендної плати, несплаченою є сума в
20310,46 грн. Позивач вважає, що зазначена
сума є орендною платою, просить
стягнути вказану суму з відповідача.

В судовому засіданні представниками
позивача позовні вимоги підтримано у
повному обсязі з підстав, зазначених у
позові.

Відповідач надав до суду відзив на
позов, в якому заперечує проти позову,
вказуючи, що Між ПП "АНК" та
Голопристанською міською радою було
укладеного договір оренди земельної
ділянки площею 0,5610 га (під об'єктом
нерухомого майна будівлі та споруди
складу-магазину, яке розташоване за
адресою АДРЕСА_1) від 14.02.2007 року,
зареєстрованого за № 4АА72100005
(кадастровий номер земельної ділянки
0:01:003:0158). Умовами зазначеного
договору було встановлено розмір
орендної плати за земельну ділянку під
об'єктом нерухомого майна із
додатковими угодами до нього
встановлено орендну плату у розмірі 3 %
від нормативно-грошової оцінки, що
складає - 3391,00 грн. за місяць. Виходячи з
умов, які містилися у підписаному
сторонами договорі відповідач
здійснив оплату орендної в сумі
15068,00грн. за період з січня по травень 2014
р., оскільки вимогу сплати орендної
плати за ці місяці було висунуто
міською радою рішенням від 25.04.2014 р. № 989
як умову для припинення договору
оренди землі. Відповідач вважає, що усі
умови договору ним виконано, вимоги
сплати додатково 20 310,46 грн. є
безпідставними і протиправними.

В судовому засіданні представники
відповідача підтримали заперечення
проти позову, просять у позові
відмовити з мотивів, викладених у
відзиві.

В судовому засіданні оголошувалася
перерва до 01.10.2014 р.

Заслухавши учасників провадження,
дослідивши матеріали справи суд
констатує наступне.

Між позивачем і відповідачем виникли
правовідносини на підставі договору
оренди землі від 14.02.2007 (а.с. 9-11),
зареєстрованого у Голопристанському
відділі Херсонської регіональної
філії ДП "Центр ДЗК" 22.02.2007 р. за № 4АА
72100005. До цього договору
укладалася додаткова угода про
поновлення строку договору від 02.04.2012
року, яка зареєстрована у тому ж
відділі Держкомзему 22.06.2012 року за №
01017. В оренду передано земельну
ділянку несільськогосподарського
призначення загальною площею 0,5610 га із
земель запасу Голопристанської
міської ради по АДРЕСА_1 для розміщення
будівель та споруд складу-магазину.
Згідно умов зазначеного договору та
додаткової угоди до нього (а.с. 18-19) було
встановлено орендну плату за земельну
ділянку у розмірі 3391,00 грн. щомісячно,
що відповідало 3 % від
нормативно-грошової оцінки землі.

Рішенням Голопристанської міської
ради від 30.05.2013 № 741 "Про затвердження
ставок орендної плати за користування
земельними ділянками
несільськогосподарського призначення
на території м. Голої Пристані" було
затверджено нові ставки орендної плати
за користування земельними ділянками
несільськогосподарського призначення
на території м. Голої Пристані, що були
введені в дію для діючих договорів
оренди землі з 01.01.2014 року, у тому числі
для таких орендарів як відповідач
передбачено збільшення орендної плати
(п.п. 2.2.11.6. п. 2 Додатку до рішення) до
рівня 7,0 % від нормативної грошової
оцінки землі. За розрахунком позивача
(а.с. 43) розмір орендної плати для
відповідача за новими ставками має
дорівнювати 5477,23 грн. за кожен місяць.

Між сторонами, таким чином виникли
земельні правовідносини з оренди
землі, які регулюються земельним та
цивільним законодавством.

Відповідно до ст. 525 ЦК України
одностороння відмова від зобов'язання
або одностороння зміна його умов не
допускається, якщо інше не встановлено
договором або законом.

Відповідно до ст. 188 ГК України зміна та
розірвання господарських договорів в
односторонньому порядку не
допускаються, якщо інше не передбачено
законом або договором. Сторона
договору, яка вважає за необхідне
змінити або розірвати договір, повинна
надіслати пропозиції про це другій
стороні за договором. Сторона договору,
яка одержала пропозицію про зміну чи
розірвання договору, у двадцятиденний
строк після одержання пропозиції
повідомляє другу сторону про
результати її розгляду. У разі якщо
сторони не досягли згоди щодо зміни
(розірвання) договору або у разі
неодержання відповіді у встановлений
строк з урахуванням часу поштового
обігу, заінтересована сторона має
право передати спір на вирішення суду.

Відповідно до ч. 1 ст. 651 ЦК України зміна
або розірвання договору допускається
лише за згодою сторін, якщо інше не
встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 652 ЦК України у разі
істотної зміни обставин, якими сторони
керувалися при укладенні договору,
договір може бути змінений або
розірваний за згодою сторін, якщо інше
не встановлено договором або не
випливає із суті зобов'язання.
Зміна обставин є істотною, якщо вони
змінилися настільки, що, якби сторони
могли це передбачити, вони не уклали б
договір або уклали б його на інших
умовах.

Згідно зі ст. 30 Закону України "Про
оренду землі" зміна умов договору
оренди землі здійснюється за взаємною
згодою сторін. У разі недосягнення
згоди щодо зміни умов договору оренди
землі спір вирішується в судовому
порядку.

Відповідно до ст. 21 Закону України "Про
оренду землі" орендна плата за землю -
це платіж, який орендар вносить
орендодавцеві за користування
земельною ділянкою. Розмір, форма і
строки внесення орендної плати за
землю встановлюються за згодою сторін
у договорі оренди (крім строків
внесення орендної плати за земельні
ділянки державної та комунальної
власності, які встановлюються
відповідно до Податкового кодексу
України). Обчислення розміру орендної
плати за землю здійснюється з
урахуванням індексів інфляції, якщо
інше не передбачено договором оренди.

Як встановлено судом до договору
оренди між сторонами не внесено
відповідних змін стосовно розміру
орендної плати, сторонами не підписано
додаткової угоди з цього питання,
Голопристанська міська рада не
зверталася до суду з вимогою про
встановлення нового розміру орендної
плати у договорі з відповідачем.

Як зазначено у п. 2.19. Постанови Пленуму
Вищого господарського суду від 17.05.2011
року № 6 "Про деякі питання практики
розгляду справ у спорах, що виникають
із земельних відносин" оскільки
орендна плата за земельні ділянки
державної та комунальної власності є
регульованою ціною, то законодавча
зміна граничного розміру цієї плати
може бути підставою для перегляду
розміру орендної плати, встановленої
умовами договору. Якщо зі зміною
граничного розміру орендної плати таку
ж зміну до договору оренди в
установленому законом порядку не
внесено, то застосуванню підлягає
відповідна умова договору.

Отже, діючою ставкою орендної плати для
відповідача є 3 % від нормативної
грошової оцінки землі щомісяця, тобто
3391,00 грн.

Як вбачається з свідоцтва про право
власності на нерухоме майно від 12.02.2014
р. та з витягу з Державного реєстру
речових прав на нерухоме майно про
реєстрацію права власності, право
власності на будівлі і споруди
складу-магазину по АДРЕСА_1 перейшло
(набуте) громадянином ОСОБА_6.

Відповідно до ст. 120 Земельного кодексу
України врегульовано питання переходу
права на земельну ділянку у разі
набуття права на жилий будинок, будівлю
або споруду. Так, відповідно до ч. 1 та ч.
2 ст. 120 у разі набуття права власності
на жилий будинок, будівлю або споруду,
що перебувають у власності,
користуванні іншої особи, припиняється
право власності, право користування
земельною ділянкою, на якій
розташовані ці об'єкти. Якщо жилий
будинок, будівля або споруда розміщені
на земельній ділянці, що перебуває у
користуванні, то в разі набуття права
власності на ці об'єкти до набувача
переходить право користування
земельною ділянкою, на якій вони
розміщені, на тих самих умовах і в тому
ж обсязі, що були у попереднього
землекористувача.

Аналогічний імперативний припис
відтворено у ч. 3 ст. 7 Закону України
"Про оренду землі", яким встановлено, що
до особи, якій перейшло право власності
на житловий будинок, будівлю або
споруду, що розташовані на орендованій
земельній ділянці, також переходить
право оренди на цю земельну ділянку.
Договором, який передбачає набуття
права власності на житловий будинок,
будівлю або споруду, припиняється
договір оренди земельної ділянки в
частині оренди попереднім орендарем
земельної ділянки, на якій
розташований такий житловий будинок,
будівля або споруда.

Отже, після державної реєстрації
12.02.2014р. права власності за ОСОБА_6 на
нерухоме майно до нього як набувача
об'єктів нерухомого майна за
правочином, в силу ч. 2 ст. 120 Земельного
Кодексу України та ст. 7 Закону України
"Про оренду землі" перейшло право
користування земельною ділянкою, на
якій розташовані об'єкти нерухомого
майна, на тих самих умовах і в тому ж
обсязі, що були у попереднього
землекористувача, тобто на правах
оренди, що діяли для ПП "АНК".

В свою чергу, право користування
земельною ділянкою ПП "АНК", відповідно
до ч. 1 ст. 120 та п. "е" ст. 141 Земельного
кодексу України та ч. 3 ст. 7 Закону
України "Про оренду землі" - є
припиненим з 12.02.2014 р.

Як вбачається з матеріалів справи
відповідач ПП "АНК" в повному обсязі
виконав усі свої зобов'язання за діючим
договором оренди, сплативши орендну
плату за увесь час дії договору оренди,
тобто до 12.02.2014 р. Цей факт
підтверджується сплатою орендної
плати відповідачем за період з січня по
травень 2014 року в сумі 15068,00 грн. згідно
платіжного доручення № 121 від 04.07.2014 р.

За таких обставин суд зазначає, що
відповідач не має перед позивачем
заборгованості за договором оренди
землі, навпаки, має місце сплата ним
орендної плати за час після припинення
дії договору з 12.02.2014 р. по травень 2014
року.

Отже, вимоги позивача є безпідставними,
задоволенню не підлягають.

Відмовляючи у позові суд зазначає, що
рішення Голопристанської міської ради
від 25.04.2014 р. № 989 в частині умови про
сплату відповідачем додатково 20 310,46
грн. не відповідає законодавству, тому
не приймається до уваги судом.

Судові витрати відповідно до ст. 49 ГПК
України відносяться на позивача.

Керуючись ст.ст. 82, 83, 84, 85
Господарського процесуального кодексу
України, суд -

в и р і ш и в:

В задоволенні позову відмовити
повністю.

Повний текст рішення виготовлено
та підписано
06.10.2014р.

Суддя
П.Д. Пригуза