ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"22" вересня 2014 р.
Справа № 910/12989/14

Господарський суд Київської
області у складі судді Лопатіна А.В.,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні справу

за позовом Публічного
акціонерного товариства
«Проектно-технологічний інститут
«Київоргбуд», м.Київ

до Товариства з обмеженою
відповідальністю «Українські
Національні комунікації», м.Славутич

про стягнення 51424,96 грн.

за участю представників згідно з
протоколом судового засідання.

Обставини справи:

Публічним акціонерним товариством
«Проектно-технологічний інститут
«Київоргбуд» (надалі позивач) заявлено
позов до Товариства з обмеженою
відповідальністю «Українські
Національні комунікації» (надалі
відповідач) про стягнення 51424,96 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані несплатою
відповідачем орендних платежів за
договорами оренди нежитлових
приміщень № 177/12 від 01.01.2012 р. та № 19/13-А
від 01.01.2013 р.

Ухвалою господарського суду Київської
області від 10.07.2014 р. порушено
провадження у справі та її розгляд
призначено на 30.07.2014 р.

29.07.2014 р. через канцелярію
господарського суду Київської області
відповідачем подано клопотання про
відкладення розгляду справи, у зв'язку
з перебуванням уповноваженого
представляти інтереси відповідача у
судовому засіданні представника у
відпустці.

Ухвалою господарського суду Київської
області від 30.07.2014 р. задоволено
клопотання відповідача, розгляд справи
відкладено на 03.09.2014 р.

18.08.2014 р. через канцелярію
господарського суду Київської області
позивачем подано клопотання про
перенесення дати розгляду справи, у
зв'язку з відсутністю представника
позивача на території України.

03.09.2014 р. через канцелярію
господарського суду Київської області
представник відповідача подав відзив
на позовну заяву у якому просить
відмовити у задоволені позовних вимог,
а також клопотання про залучення
документів до матеріалів справи на
вимогу ухвали господарського суду
Київської області від 10.07.2014 р.

Разом з тим, в судовому засіданні 03.09.2014
р. з'явилися представники як позивача,
так і відповідача. У вищезазначеному
судовому засіданні, заслухавши
присутніх представників учасників
судового процесу, судом оголошено
перерву до 11.09.2014 р., про що
представниками сторін підписано
відповідне повідомлення.

Крім того, 03.09.2014 р. присутніми
представниками учасників судового
процесу подано клопотання у порядку
статті 69 Господарського
процесуального кодексу України про
продовження строку розгляду спору.

Ухвалою господарського суду Київської
області від 03.09.2014 р. продовжено строк
вирішення спору у справі № 910/12989/14 на
п'ятнадцять днів.

В судовому засіданні, що відбулось
11.09.2014 р. представником позивача подано
акт звірки взаєморозрахунків, а також
представником відповідача подано
додаткові пояснення, у зв'язку з чим
судом оголошено перерву до 22.09.2014 р., про
що представники сторін повідомлені,
доказом чого є підписи представників
останніх у відповідному повідомлені.

Розглянувши матеріали справи та
заслухавши пояснення присутніх у
судовому засіданні представників
сторін, суд

встановив:

01.01.2012 р. між Публічним акціонерним
товариством «Проектно-технологічний
інститут «Київоргбуд» (позивач,
орендодавець) та Товариством з
обмеженою відповідальністю
«Українські Національні комунікації»
(відповідач, орендар) було укладено
договір оренди нежитлових приміщень №
177/12 (надалі договір-1), відповідно до п.
1.1. якого предметом договору є оренда
нежилого приміщення для організації
транкінгового зв'язку площею 10 мІ на
технічному поверсі та місце на даху -
площею 3 мІ.

Згідно з п. 1.2. договору адреса
розміщення орендованого приміщення:
01010, м.Київ, вул. Суворова, 4/6.

Пунктом 2.2.3. договору передбачено, що
орендар зобов'язаний своєчасно та в
повному обсязі вносити орендну плату.

У п. 3.1. договору вказано, що загальна
сума місячної орендної плати становить
1800 грн. 00 коп. (одна тисяча вісімсот
грн. 00 коп.) в місяць з урахуванням ПДВ,
крім того, орендар компенсує
розрахунки за електроенергію - із
розрахунку 400 кВт.год. в місяць по
діючим тарифам; експлуатаційні послуги
- із розрахунку 6,49 грн. за мІ з
урахуванням ПДВ та компенсація за проф.
вимірювання та випробування
електрообладнання перераховуються
згідно рахунків орендодавця.

Відповідно до п. 4.1. договору строк дії
договору з 01.01.2012 р. до 31.12.2012 р.

Пунктом 3.2. договору передбачено,
орендар перераховує орендну плату та
комунальні і експлуатаційні послуги у
вищенаведеному розмірі до
п'ятнадцятого числа поточного місяця
за минулий місяць платіжним дорученням
на рахунок орендодавця.

Даний договір підписаний
уповноваженими представниками та
скріплений відтисками печаток сторін.

На виконання умов договору позивач
передав відповідачеві у оренду
нежитлове приміщення, яке знаходиться
за адресою 01010, м.Київ, вул. Суворова, 4/6,
що підтверджується актом
прийому-передачі об'єкта оренди від
01.01.2012 р., який підписано уповноваженими
представниками та скріплено
відтисками печаток сторін.

01.10.2012 р. між Публічним акціонерним
товариством «Проектно-технологічний
інститут «Київоргбуд» та Товариством з
обмеженою відповідальністю
«Українські Національні комунікації»
укладено додаткову угоду № 1 до
договору оренди нежилого приміщення
від 01.01.2012 р. № 177/12.

В пункті 1. даної угоди вказано, що
загальна сума місячної орендної плати
становить 3160 грн. 00 коп. (три тисячі сто
шістдесят грн. 00 коп.) в місяць з
урахуванням ПДВ, крім того, орендар
компенсує розрахунки за
електроенергію - із розрахунку 400
кВт.год. в місяць по діючим тарифам;
експлуатаційні послуги - із розрахунку
6,49 грн. за мІ з урахуванням ПДВ та
компенсація за проф. вимірювання та
випробування електрообладнання
перераховуються згідно рахунків
орендодавця.

В пункті 2. угоди зазначено, що в іншому
сторони керуються положеннями
договору № 177/12 від 01.01.2012 р.

01.12.2012 р. між Публічним акціонерним
товариством «Проектно-технологічний
інститут «Київоргбуд» та Товариством з
обмеженою відповідальністю
«Українські Національні комунікації»
укладено додаткову угоду № 2 до
договору оренди нежилого приміщення
від 01.01.2012 р. № 177/12.

В пункті 1. даної угоди вказано, що
загальна сума місячної орендної плати
становить 4400 грн. 00 коп. (чотири тисячі
чотириста грн. 00 коп.) в місяць з
урахуванням ПДВ, крім того, орендар
компенсує розрахунки за
електроенергію - із розрахунку 400
кВт.год. в місяць по діючим тарифам;
експлуатаційні послуги - із розрахунку
6,49 грн. за мІ з урахуванням ПДВ та
компенсація за проф. вимірювання та
випробування електрообладнання
перераховуються згідно рахунків
орендодавця.

В пункті 2. угоди зазначено, що в іншому
сторони керуються положеннями
договору № 177/12 від 01.01.2012 р.

У зв'язку із закінченням строку дії
договору оренди нежилого приміщення
від 01.01.2012 р. №177/12 01.01.2013 р. між Публічним
акціонерним товариством
«Проектно-технологічний інститут
«Київоргбуд» (позивач, орендодавець) та
Товариством з обмеженою
відповідальністю «Українські
Національні комунікації» (відповідач,
орендар) було укладено договір оренди
нерухомого майна приміщень № 19/13-А
(надалі договір-2), відповідно до п. 1.1.
якого орендодавець передає, а орендар
приймає в тимчасове користування
(оренду) нерухоме майно - частину
житлового приміщення, яке розташовано
за адресою: 01010, м. Київ, вул. Суворова, 4/6.

Об'єкт оренди згідно даного договору
складається з нежитлового приміщення
на технічному поверсі площею 10 кв. м.
для розміщення телекомунікаційного та
іншого обладнання та місце на даху
будівлі для встановлення двох антен з
зазначенням схеми прокладки фідерів до
телекомунікаційного обладнання.

У п. 3.1. договору вказано, що загальна
сума місячної орендної плати за цим
договором складає 4400,00 грн. (чотири
тисячі чотириста грн. 00 коп.).

Пунктом 3.5. договору передбачено, що
плата за користування приміщенням
сплачується орендарем у
безготівковому порядку на поточний
рахунок орендодавця не пізніше п'ятого
числа поточного місяця за попередній
місяць, у розмірі, що дорівнює місячній
платі за користування приміщенням.

Відповідно до п. 9.1. договір набуває
чинності з моменту його підписання та
діє протягом 12 місяців до 31 грудня 2013
року, якщо його не буде продовжено або
він не буде розірваний відповідно до
цього договоруц та діючого
законодавства.

Даний договір підписаний
уповноваженими представниками та
скріплений відтисками печаток сторін.

На виконання умов договору позивач
передав відповідачеві у оренду
нежитлове приміщення, яке знаходиться
за адресою 01010, м.Київ, вул. Суворова, 4/6 ,
що підтверджується актом
прийому-передачі об'єкта оренди від
01.01.2013 р., який підписано уповноваженими
представниками та скріплено
відтисками печаток сторін.

Відповідно до частини першої ст. 530
Цивільного кодексу України, якщо у
зобов'язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з п. 3.2. договору від 01.01.2012 р.
№177/12 орендар перераховує орендну
плату та комунальні і експлуатаційні
послуги у вищенаведеному розмірі до
п'ятнадцятого числа поточного місяця
за минулий місяць та п. 3.5. договору від
01.01.2013 р. №19/13-А плата за користування
приміщенням сплачується орендарем у
безготівковому порядку на поточний
рахунок орендодавця не пізніше п'ятого
числа поточного місяця за попередній
місяць, у розмірі, що дорівнює місячній
платі за користування приміщенням.

Проте, як зазначає позивач, в порушення
своїх договірних зобов'язань,
відповідач не здійснив у повному
обсязі розрахунки з ПАТ
«Проектно-технологічний інститут
«Київоргбуд» по орендній платі за
користування об'єктом оренди, у зв'язку
з чим за відповідачем станом на дату
судового засідання рахується
заборгованість у розмірі 51424,96
грн., а саме, за договором-1 за жовтень,
листопад та грудень 2012 року на суму
12336,37 грн., за договором-2 з січня по
серпень 2013 року на суму 39088,59 грн.

До тверджень відповідача, вказаних у
додаткових поясненнях, що у зв'язку з
відсутністю підписаного акту про
надання послуг оренди зазначеного вище
нерухомого майна за лютий 2013 року у
останнього немає підстав для сплати
орендної плати за вказаний місяць суд
ставиться критично, оскільки, виходячи
з умов договору, відсутність актів про
надання послуг оренди не є
відкладальною умовою у розумінні
статті 212 ЦК України та не є
простроченням кредитора в розумінні
ст. 613 ЦК України, оскільки в договорах
чітко вказано строк виконання
зобов'язання зі сплати орендної плати
(за договором від 01.01.2012 р. №177/12 орендар
перераховує орендну плату та
комунальні і експлуатаційні послуги у
вищенаведеному розмірі до
п'ятнадцятого числа поточного місяця
за минулий місяць та за договором від
01.01.2013 р. №19/13-А плата за користування
приміщенням сплачується орендарем у
безготівковому порядку на поточний
рахунок орендодавця не пізніше п'ятого
числа поточного місяця за попередній
місяць, у розмірі, що дорівнює місячній
платі за користування приміщенням),
тому наявність або відсутність актів
не звільняє відповідача від обов'язку
сплачувати орендну плату (вказаної
позиції дотримується Верховний Суд
України у постанові від 29.09.2009 у справі
№37/405).

На підтвердження існування
заборгованості за договором від 01.01.2013
р. у розмірі 41643,55 грн., 01.07.2013 р. між
сторонами підписано та скріплено
відтисками печаток юридичних осіб
розрахунок акт звірки
взаєморозрахунків.

Крім того, листом від 29.07.2013 р. №118
відповідач визнав наявність
заборгованості по орендній платі на
корись ПАТ «Проектно-технологічний
інститут «Київоргбуд» у розмірі 41643
грн. 55 коп. за період з жовтня 2012 р. по
червень 2013 р.

Заборгованість за липень та серпень 2013
року підтверджується актами надання
послуг від 31.07.2013 р. №673 та від 31.08.2013 р.
№801, що скріплені підписами
уповноважених осіб та відтисками
печаток підприємств.

Відповідачем не подано доказів,
які б спростовували заявлену до
стягнення позивачем заборгованість.

З огляду на вищенаведені обставини,
судом встановлено факт неналежного
виконання відповідачем своїх
зобов'язань щодо здійснення орендних
платежів та розрахунків по
відшкодуванню витрат за оплату наданих
комунальних та експлуатаційних послуг
в орендованому приміщенні за
договорами оренди нежитлових
приміщень від 01.01.2012 р. №177/12 та від
01.01.2013 р. № 19/13-А.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного
кодексу України зобов'язання має
виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
Цивільного кодексу України,
одностороння відмова від виконання
зобов'язання не допускається.

Згідно з частиною першою та частиною
сьомою статті 193 Господарського
кодексу України суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору, а за
відсутності конкретних вимог щодо
виконання зобов'язання - відповідно до
вимог, що у певних умовах звичайно
ставляться. Не допускаються
одностороння відмова від виконання
зобов'язань, крім випадків,
передбачених законом, а також відмова
від виконання або відстрочка виконання
з мотиву, що зобов'язання другої
сторони за іншим договором не було
виконано належним чином.

Відповідно до частини шостої статті 283
Господарського кодексу України до
відносин оренди застосовуються
відповідні положення Цивільного
кодексу України з урахуванням
особливостей, передбачених цим
Кодексом.

Відповідно до частини першої та п'ятої
статті 762 Цивільного кодексу України за
користування майном з наймача
справляється плата, розмір якої
встановлюється договором найму. Плата
за користування майном вноситься
щомісячно, якщо інше не встановлено
договором.

Згідно ст. 33 Господарського
процесуального кодексу України кожна
сторона повинна довести ті обставини
на які вона посилається, як на підставу
своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 34 Господарського
процесуального кодексу України
господарський суд приймає тільки ті
докази, які мають значення для справи.
Обставини справи, які відповідно до
законодавства повинні бути
підтверджені певними засобами
доказування, не можуть
підтверджуватись іншими засобами
доказування.

У ході розгляду справи позивачем
належними та допустимими доказами
доведено той факт, що відповідачем
неналежним чином виконано зобов'язання
за договорами оренди нежитлових
приміщень від 01.01.2012 р. № 177/12 та від
01.01.2013 р. № 19/13-А, у зв'язку з чим, станом
на дату винесення рішення
заборгованість відповідача перед
позивачем по орендній платі та
відшкодуванню витрат за оплату наданих
комунальних та експлуатаційних послуг
в орендованому приміщенні складає 51424,96
грн.

Оскільки заборгованість відповідача
перед позивачем відповідає фактичним
обставинам справи, вимога про
стягнення з відповідача 51424,96 грн. боргу
підлягає задоволенню.

Судові витрати, відповідно до частини
четвертої статті 49 Господарського
процесуального кодексу України, судом
покладаються на відповідача.

Враховуючи вищезазначене, керуючись
статтею 124 Конституції України,
статтями 44, 49, 82-84 Господарського
процесуального кодексу України,
господарський суд,

вирішив:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з
обмеженою відповідальністю
«Українські Національні комунікації»
(07100, м. Славутич, Тбіліський квартал,
буд. 3, кВ. 42; код ЄДРПО України 23531065) на
користь Публічного акціонерного
товариства «Проектно-технологічний
інститут «Київоргбуд» (01010, м. Київ, вул.
Суворова, 4/6; код ЄДРПО України 04012951) -
51424 (п'ятдесят одну тисячі чотириста
двадцять чотири гривні) 96 коп.
основного боргу та 1827 (одну тисячу
вісімсот двадцять сім гривень) 00 коп.
судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням
законної сили.

Повне рішення складено 02.10.2014 р.

Суддя
А.В. Лопатін