ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Кіровоградської області
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 вересня 2014 рокуСправа № 912/3008/14
Господарський суд Кіровоградської
області в складі судді Вавренюк Л.С.,
розглянув у відкритому судовому
засіданні справу № 912/3008/14

за позовом: комунального підприємства
по управлінню будинками
Кіровоградської обласної ради, м.
Кіровоград

до відповідача: регіонального
благодійного фонду "Відкрита Україна",
м. Кіровоград

про стягнення 23 777,27 грн.

Представники :

від позивача - Іванов В.В., довіреність
№ 13 від 14.01.14 р.;

від відповідача - Вагжанова В.В.,
директор.

Комунальне підприємство по управлінню
будинками Кіровоградської обласної
ради звернулося до господарського суду
Кіровоградської області з позовною
заявою про стягнення з регіонального
благодійного фонду "Відкрита Україна"
на користь позивача боргу в сумі 23 777,27
грн.

Позовні вимоги позивач обґрунтовує
неналежним виконанням відповідачем
умов договорів оренди нерухомого майна
спільної власності територіальних
громад сіл, селищ і міст області № 153
від 01.01.10 р. та № 225 від 01.10.13 р.

Відповідач письмових пояснень по суті
спору суду не надав, однак, повноважним
представником у судовому засіданні
позовні вимоги позивача визнані в
повному обсязі, а також підтверджено
факт часткової оплати заборгованості
відповідача; з урахуванням якої
відповідач визнав наявність перед
позивачем заборгованості в сумі 19 014,51
грн.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення представників
сторін, дослідивши наявні в матеріалах
справи докази, господарський суд
встановив наступне.

01.01.10 р. між комунальним підприємством
по управлінню будинками
Кіровоградської обласної ради (далі -
Орендодавець) та регіональним
благодійним фондом "Відкрита Україна"
(далі - Орендар) укладено договір оренди
нерухомого майна спільної власності
територіальних громад сіл, селищ і міст
області № 153 (далі - Договір 1, а.с. 7- 10).

Відповідно до умов Договору 1,
Орендодавець на підставі рішення
постійної комісії обласної ради з
питань власності та приватизації від
10.12.09 р. № 941 передає, а Орендар приймає в
строкове платне користування нерухоме
майно (далі - майно), загальною площею
70,62 кв.м., розміщене на земельній
ділянці площею 49,43 кв.м. за адресою: м.
Кіровоград, вул. Преображенська, 2 на VІ
поверсі, вартість якого визначена на
підставі балансу і становить балансову
(залишкову) вартість в сумі 21427,43 грн.
Майно передається в оренду з метою
розміщення регіонального благодійного
фонду "Відкрита Україна" (п. 1.1. Договору
1).

Згідно п. 1.2. Договору 1, Орендар
відшкодовує Орендодавцю вартість
отриманих ним комунальних послуг.

За п.п. 2.1.-2.3. Договору 1, Орендар вступає
у строкове платне користування майном
у термін, указаний у Договорі, але не
раніше дати підписання сторонами цього
Договору (у разі оренди нерухомого
майна на строк, не менший ніж три роки -
не раніше дати державної реєстрації
Договору) та акта приймання-передачі
майна; передача майна в оренду не тягне
за собою виникнення в Орендаря права
власності на це майно. Власником майна
залишаються територіальні громади сіл,
селищ і міст області, а Орендар
користується ним протягом строку
оренди; передача майна в оренду
здійснюється за вартістю, яка
визначена в акті приймання-передачі
орендованого майна.

Пунктом 2.6. Договору 1 передбачено, що
плата, яка справляється з Орендаря або
суборендаря будівлі або іншої
капітальної споруди (їх окремої
частини), складається з плати за
користування нею (орендної плати),
плати за користування земельною
ділянкою, відшкодування комунальних та
інших послуг.

У розділі 3 Договору 1 сторони погодили
орендну плату за Договором.

Так, згідно п. 3.1. Договору 1, орендна
плата визначається на підставі
Методики розрахунку, затвердженої
рішенням Кіровоградської обласної
ради від 04.1105 р. № 501 (у редакції рішення
обласної ради від 14.12.07 р. № 352) і
становить з ПДВ за базовий місяць
розрахунку - грудень 2009 року (останній
місяць, по якому є інформація про
індекс інфляції - листопад 2009 року - 421,95
грн. Нарахування ПДВ на суму орендної
плати здійснюється у порядку,
визначеному чинним законодавством
України. Орендна плата за перший місяць
оренди - січень 2010 року визначається
шляхом коригування орендної плати за
базовий місяць на індекс інфляції за
грудень 2009 року. Відшкодування плати за
користування земельною ділянкою
становить 84,70 грн. у рік.

Орендна плата за кожний наступний
місяць визначається шляхом
коригування орендної плати за
попередній місяць на індекс інфляції
за попередній місяць. У випадку
користування майном протягом
неповного календарного місяця (першого
та/або останнього місяців оренди),
добова орендна плата за дні
користування визначається згідно з
чинною Методикою на основі орендної
плати за відповідні місяці пропорційно
дням користування (п. 3.2. Договору 1).

Відповідно до п. 3.3. Договору 1, орендна
плата та відшкодування плати за
користування земельною ділянкою
перераховується Орендодавцю в строк до
5-го числа місяця наступного за
розрахунковим, без виставлення рахунку
на оплату.

Пунктами 3.4. - 3.5. Договору 1 передбачено,
що до орендної плати не включаються
плата за комунальні послуги:
забезпечення електроенергією, теплом,
водопостачання та водовідведення,
вивіз твердих відходів, обслуговування
та ремонт комунальних мереж, елементів
приміщень, догляд за прибудинковою
територією, охорона внутрішньої
території, її упорядкування та витрати
на утримання орендованого майна, які
згідно з договором оренди
зобов'язується надавати Орендодавець.
Такі суми сплачуються Орендарем окремо
в строк до 5-го числа місяця наступного
за розрахунковим, без виставлення
рахунку на оплату, в сумі не меншій, ніж
за 1-й місяць оренди. При зміні тарифів
на комунальні послуги сума до сплати
збільшується на підставі виставлених
Орендодавцем рахунків. Нарахування по
енергоносіям та послугам здійснюється
у період: по електропостачанню,
теплопостачанню, водопостачанню та
водовідведенню вважається період з 20
числа попереднього місяця по 20 число
поточного місяця; по іншим послугам з 1
числа по 31 число місяця.

Цей Договір діє з 01.01.10 р. до 31.12.10 р. (п.
10.1. Договору 1).

Сторонами підписано Додатки до
Договору 1, якими є розрахунок орендної
плати, розрахунок комунальних послуг
та акт приймання - передачі (а.с. 11-12).

На протязі дії Договору сторонами
вносились зміни до Договору 1 (а.с. 12-13)
та підписувались додаткові угоди (а.с.
15-16), згідно яких викладено в новій
редакції п.п. 1.1., 3.1., 10.1., Договору 1; п.п.
5.13, 8.4, абзац 9 п. 10.7 Договору 1 виключено,
а розділ 5, розділ 11 та п. 10.7 Договору 1
доповнено новими пунктами та абзацами.

Так, сторонами погоджено наступні
остаточні редакції змінених умов
Договору 1:

"1.1. Орендодавець на підставі рішення
постійної комісії обласної ради з
питань власності та приватизації від
10.12.09 р. № 941 передає, а Орендар приймає в
строкове платне користування нерухоме
майно (далі - майно), загальною площею
69,67 кв.м., розміщене на земельній
ділянці площею 48,77 кв.м. за адресою: м.
Кіровоград, вул. Преображенська, 2 на VІ
поверсі, вартість якого визначена на
підставі балансу і становить балансову
(залишкову) вартість в сумі 22249,80 грн.
(вартість майна згідно звіту про оцінку
- 223658.81 грн.). Майно передається в оренду
з метою розміщення регіонального
благодійного фонду "Відкрита Україна".

3.1. Розмір орендної плати визначається
на підставі звіту про визначення
вартості приміщення та Методики
розрахунку, пропорції розподілу та
порядок використання плати за оренду
майна спільної власності
територіальних громад сіл, селищ і міст
області, затвердженої рішенням
Кіровоградської обласної ради і
становить з ПДВ за базовий місяць
розрахунку - листопад 2013 року - 771,17 грн.

Розмір орендної плати за перший місяць
оренди - січень 2014 року визначається
шляхом коригування розміру орендної
плати за базовий місяць на період
інфляції з першого числа наступного за
базовим місяця до першого числа
першого місяця оренди.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати
здійснюється у порядку, визначеному
чинним законодавством України.

Відшкодування плати за користування
земельною ділянкою становить 19,36 грн. у
місяць.

10.1. Договір оренди діє до 30.11.15 р.
включно.".

У відповідності до внесених змін,
Орендодавцем та Орендарем
підписувались відкориговані
розрахунки орендної плати та
комунальних послуг.

Крім того, 01.10.13 р. між сторонами
укладено договір оренди нерухомого
майна спільної власності
територіальних громад сіл, селищ і міст
області № 225 (далі - Договір 2, а.с. 17- 20),
відповідно до п 1.1. якого Орендодавець
на підставі погодження
Кіровоградської обласної ради від 28.08.13
р. № 20-2434/1 та за результатами вивчення
попиту на об'єкт оренди передає, а
Орендар приймає в строкове платне
користування нерухоме майно (далі -
майно) загальною площею 128,64 кв. м.,
розміщене на земельній ділянці площею
90,05 кв. м. за адресою: м. Кіровоград, вул.
Преображенська, 2 (ІІ поверх), вартість
якого визначена на підставі балансу і
становить балансову (залишкову)
вартість у сумі 41683,66 грн. (вартість
майна згідно звіту про оцінку - 483017,47
грн.). Майно передається в оренду з
метою розміщення благодійної
організації.

У розділах 2, 3 Договору 2 погоджено
умови передачі та повернення
орендованого мана, а також орендну
плату, комунальні послуги за Договором.
Так, згідно п.п. 3.1. Договору 2, орендна
плата становить з ПДВ за базовий місяць
розрахунку - серпень 2013 року - 2174,28 грн.,
а відшкодування плати за користування
земельною ділянкою становить 35,75 грн. у
місяць. При цьому, порядок нарахування
орендної плати, строки сплати орендної
плати та комунальних платежів
обумовлені сторонами у п.п. 3.2.- 3.5.
Договору 2.

Договір діє з 01.10.13 р. по 30.09.15 р. (п. 10.1.
Договору 2).

Договір 1 та Договір 2 підписано
Орендодавцем і Орендарем, скріплено
круглими печатками сторін.

Сторонами підписано також Додатки до
Договору 2, якими є розрахунки орендної
плати, розрахунки комунальних послуг
та акт приймання - передачі (а.с. 21-22).

Шляхом підписання 31.12.13 р. додаткової
угоди до Договору 2 сторони дійшли
згоди, зокрема, з 01.01.14 р. внести зміни
до п.п. 1.1., 3.1. Договору 2 та викласти їх в
наступній редакції:

"1.1. Орендодавець на підставі
погодження Кіровоградської обласної
ради від 28.08.13 р. № 20-2434/1 та за
результатами вивчення попиту на об'єкт
оренди передає, а Орендар приймає в
строкове платне користування нерухоме
майно (далі - майно) загальною площею
126,91 кв.м., розміщене на земельній
ділянці площею 88,84 кв.м. за адресою: м.
Кіровоград, вул. преображенська, 2 (ІІ
поверх), вартість якого визначена на
підставі балансу і становить балансову
(залишкову вартість у сумі 40529,96 грн.
(вартість майна згідно звіту про оцінку
- 476521,67 грн.. Майно передається в оренду
з метою розміщення благодійної
організації.

3.1. Розмір орендної плати визначається
на підставі звіту про визначення
вартості приміщення та Методики
розрахунку, пропорції розподілу та
порядок використання плати за оренду
майна спільної власності
територіальних громад сіл, селищ і міст
області, затвердженої рішенням
Кіровоградської обласної ради і
становить з ПДВ за базовий місяць
розрахунку - листопад 2013 року - 2149,58 грн.

Розмір орендної плати за перший місяць
оренди - січень 2014 року визначається
шляхом коригування розміру орендної
плати за базовий місяць на період
інфляції з першого числа наступного за
базовим місяця до першого числа
першого місяця оренди.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати
здійснюється у порядку, визначеному
чинним законодавством України.

Відшкодування плати за користування
земельною ділянкою становить 35,27 грн. у
місяць.".

Укладені між сторонами Договір 1 та
Договір 2 за своєю правовою природою є
договорами оренди, правовідносини за
якими регулюються Главою 58 Цивільного
кодексу України, параграфом 5 Глави 29
Господарського кодексу України та
Законом України "Про оренду державного
та комунального майна".

Так, ст. 759 Цивільного кодексу
передбачає, що за договором найму
(оренди) наймодавець передає або
зобов'язується переди наймачеві майно
у користування за плату на певний
строк.

Згідно ст. 283 Господарського кодексу
України за договором оренди одна
сторона (орендодавець) передає другій
стороні (орендареві) за плату на певний
строк у користування майно для
здійснення господарської діяльності.

Як вбачається з матеріалів справи, а
саме: акту приймання - передачі без дати
(а.с. 12) та акту приймання - передачі від
01.10.13 р. (а.с. 22), що є Додатками до
відповідних Договорів, Орендодавцем
передано, а Орендарем прийнято в
тимчасове платне користування
приміщення, розташовані за адресою: м.
Кіровоград, вул. Преображенська, 2 на
четвертому та другому поверхах.

З метою належного виконання Орендарем
своїх зобов'язань за Договором 1 та за
Договором 2 в частині своєчасної та в
повному обсязі сплати орендної плати,
відшкодування плати за користування
земельною ділянкою та комунальних
послуг позивачем виставлялись
відповідачу наступні рахунки - фактури:
№ від 21.02.14 р. на суму 1905,13 грн., №
від 26.02.14 р. на суму 3058,05 грн., №
від 21.03.14 р. на суму 1003,98 грн., №
від 26.03.14 р. на суму 3104,24 грн., №
від 23.04.14 р. на суму 168,80 грн., №
від 28.04.14 р. на суму 3160,09 грн., №
від 21.05.14 р. на суму 159,91 грн., №
від 27.05.14 р. на суму 3182,43 грн., №
від 23.06.14 р. на суму 150,83 грн., №
від 25.06.14 р. на суму 3154.99 грн., №
від 26.06.14 р. на суму 366,59 грн., №
від 21.02.14 р. на суму 1157,92 грн., №
від 26.02.14 р. на суму 1299,43 грн., №
від 21.03.14 р. на суму 745,64 грн., №
від 26.03.14 р. на суму 1322,22 грн., №
від 23.04.14 р. на суму 235,11 грн., №
від 28.04.14 р. на суму 1346,94 грн., №
від 21.05.14 р. на суму 174,28 грн., №
від 27.05.14 р. на суму 1354,39 грн., №
від 23.06.14 р. на суму 211,03 грн., №
від 25.06.14 р. на суму 1353,31 грн., №
від 26.06.14 р. на суму 131,51 грн., №
від 24.07.14 р. на суму 231,39 грн., №
3 від 28.07.14 р. на суму 1352,13 грн., №
від 21.08.14 р. на суму 206,67 грн., №
від 27.08.14 р. на суму 1421,12 грн. (а.с.
24-37).

Отримання рахунків - фактур,
виставлених позивачем, Орендарем не
заперечується.

Однак, відповідачем зобов'язання за
Договором 1 та Договором 2 щодо сплати
орендної плати, плати за користування
земельною ділянкою та плати за
комунальні послуги виконувались не
належним чином.

Так, зазначає позивач, за період з 01.02.14
р. по 01.09.14 р. за відповідачем рахується
заборгованість з орендної плати, та
плати за комунальні послуги в сумі 23777,27
грн., яка підтверджується наданим
позивачем до суду розрахунком
заборгованості відповідача (а.с. 38).

Оскільки Орендар заборгованість за
Договором 1 та за Договором 2 не сплатив,
позивач, з метою захисту своїх прав та
охоронюваних законом інтересів,
звернувся до суду з даним позовом.

Однак, господарським судом з'ясовано,
що за час знаходження справи в
провадженні суду відповідачем
частково погашено існуючу
заборгованість за Договорами шляхом
сплати коштів на загальну суму 4762,76
грн., що підтверджується копіями
прибуткових касових ордерів № 217 від
25.09.14 р. на суму 3265,10 грн., № 218 від 25.09.14 р.
на суму 1497,66 грн. (а.с. 48).

При цьому, згадані кошти в загальній
сумі 4762,76 грн. зараховані позивачем в
рахунок погашення заборгованості за
Договором 1 в сумі 1497,66 грн., з яких: 58,07
грн. - електроенергія, 4,51 грн. -
індексація оренди, 771,17 грн. - оренда, 197,78
грн. - охорона, 71,34 грн. - прибирання, 394,79
грн. - теплопостачання за березень 2014
року та за Договором 2 в сумі 3265,10 грн., з
яких: 1321,87 грн. - теплопостачання за
лютий 2014 року, 35,80 грн. - вивезення
сміття, 35,27 грн. - плата за землю, 72,62 грн.
- вода та стоки, 380,62 грн. -
експлуатаційні витрати, 81,92 грн. -
електроенергія, 12,73 грн. - індексація
оренди, 1324,27 грн. - орендна плата за
березень 2014 року (а.с. 47).

Оскільки заборгованість в сумі 4762,76
грн. відповідачем сплачена після
порушення провадження у справі,
провадження в цій частині підлягає
припиненню на підставі п. 1- 1 ст. 80
Господарського процесуального кодексу
України.

Решта вимог в сумі 19 014,51 грн. (23777,27 грн. -
4762,76 грн. = 19014,51 грн.) не заперечується
відповідачем, є обґрунтованими та
такими, що повністю підтверджуються
наявними в справі матеріалами.

Стаття 525 Цивільного кодексу України
передбачає, що одностороння відмова
від зобов'язання або одностороння
зміна його умов не допускається, якщо
інше не встановлено договором або
законом.

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу
України зобов'язання має виконуватися
належним чином відповідно до умов
договору та вимог цього Кодексу, інших
актів цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського
кодексу України суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору, а за
відсутності конкретних вимог щодо
виконання зобов'язання - відповідно до
вимог, що у певних умовах звичайно
ставляться.

Згідно ч. 1 ст. 759, ч. ч. 1, 2 ст. 762, ч. 3 ст. 18,
ч. 1 ст. 19 Закону України "Про оренду
державного та комунального майна" та п.
5.2. Договору 1 та Договору 2, внесення
орендної плати своєчасно і у повному
обсязі за користування об'єктом оренди,
є обов'язком орендаря.

Оскільки доказів сплати
заборгованості в сумі 19 014,51 грн.
відповідачем до суду не надано, в
матеріалах справи такі докази
відсутні, а також враховуючи визнання
відповідачем в судовому засіданні
позову повністю, вимоги в цій частині
підлягають задоволенню.

Отже, позовні вимоги підлягають
частковому задоволенню.

На підставі ст. 49 Господарського
процесуального кодексу України,
витрати зі сплати судового збору
покладаються на відповідача в повному
обсязі, так як господарським судом
встановлено, що спір у даній справі
виник внаслідок неналежного виконання
відповідачем взятих на себе
зобов'язань.

Керуючись ст. ст. 49, п. 4 ч. 1 ст. 80, ст.ст. 82 -
85, 116, 117 Господарського процесуального
кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ :

Позовні вимоги задовольнити частково.

Стягнути з регіонального благодійного
фонду "Відкрита Україна"(25006, м.
Кіровоград, вул. Преображенська, 2, код
34099896, рахунки в банківських установах
не відомі) на користь комунального
підприємства по управлінню будинками
Кіровоградської обласної ради (25022, м.
Кіровоград, пл. Кірова, 1, кімн. 1, код
04013867, р/р 5832 в Кіровоградське
відділення ПАТ "Укрсоцбанк", МФО 300023)
заборгованість в сумі 19 014,51 грн., а
також витрати по сплаті судового збору
в сумі 1 827,00 грн.

Наказ видати після набрання рішенням
законної сили.

В решті вимог провадження у справі
припинити, у зв'язку з відсутністю
предмету спору.

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення строку
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

Апеляційна скарга подається на рішення
місцевого господарського суду
протягом десяти днів з дня його
оголошення місцевим господарським
судом.

У разі якщо в судовому засіданні було
оголошено лише вступну та резолютивну
частини рішення, зазначений строк
обчислюється з дня підписання повного
рішення.

Повне рішення складено 03.10.2014 року.

Суддя
Л.С. Вавренюк