м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.
Приватного підприємства " Інноваційні
послуги населенню " Каскад "
До Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку " Грін хауз "
Про стягнення 304085,46 грн.
Суддя Пінчук В.І.
від позивача Боровська Я.О. -
від відповідача Каніщева Є.Б.
Рішення прийняте 18.09.2014 р., оскільки у
судовому засіданні 04.09.2014 р.
оголошувалась перерва.

Обставини справи:

Позивач - приватне
підприємство " Інноваційні послуги
населенню " Каскад " звернувся до суду з
позовною заявою про стягнення з
відповідача - Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку " Грін хауз "
162672,32 грн. заборгованості по оплаті
житлово - комунальних послуг за
постачання електроенергії та опалення
з урахуванням 3% річних та збитків від
інфляції, з яких:

- 44953,52 грн. заборгованість за
послуги електроенергії, 1573,89 грн. - 3%
річних та 5079,70 грн. - збитки від
інфляції;

- 96745,51 грн. заборгованість за
послуги опалення, 3387,39 грн. - 3% річних та
10932,21 грн. збитки від інфляції.

Крім того, позивач просить суд
стягнути з відповідача збитки у зв'язку
з достроковим припиненням договору в
розмірі 141413,14 грн., з яких: 54949,92 грн.
упущена вигода та 86463,22 грн. реальні
збитки.

Представник відповідача у
відзиві на позовну заяву проти
позовних вимог позивача заперечує та
просить суд у задоволенні позову
відмовити.

Дослідивши матеріали та
заслухавши пояснення представників
сторін, суд,-

ВСТАНОВИВ:

Приватне підприємство "
Інноваційні послуги населенню " Каскад
" з 14.09.2012 року по 31.12.2013 року було
управителем будинку, що знаходиться за
адресою: 02140, м. Київ, проспект Миколи
Бажана, 10-а відповідно до договору №9/12 "
Про надання послуг з управління
будівлі №10 - А, будівельним комплексом
та прибудинковою територією по
проспекту Миколи Бажана, м. Київ ", що
був укладений з об'єднанням
співвласників багатоквартирного
будинку " Грін хауз ".

Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку " Грін хауз "
створений власниками нежитлових
приміщень в будинку № 10-А по вул. Миколи
Бажана і здійснює свою діяльність,
згідно зі статутом, відповідно до
Конституції України, Закону України "
Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку " та чинних
нормативно-правових актів.

Відповідно до ст.1 Закону України "
Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку " від 29.11.2001
р. №2866-ІІІ об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку - юридична
особа, яка створена власниками для
сприяння використанню їхнього
власного майна та управління,
утримання і використання неподільного
та загального майна.

Згідно з ст. 4 Закону України " Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку ", об'єднання
може здійснювати господарську
діяльність для забезпечення власних
потреб безпосередньо або шляхом
укладення договорів з фізичними чи
юридичними особами.

На реалізацію цього права, 14.09.2012
р. між ОСББ " Грін хауз " ( відповідачем,
замовником ) та ПП " ІПН " Каскад " (
позивачем, управителем ) був укладений
договір №9/12 про надання послуг з
управління будівлі №10 - А, будівельним
комплексом та прибудинковою
територією по проспекту Миколи Бажана
за яким управитель зобов'язався
надавати замовникові послуги з
управління будівлею, будівельним
комплексом, прибудинковою територією
та об'єктами благоустрою, що
розташовані на прибудинкових
територіях для забезпечення його
сталого функціонування відповідно до
цільового призначення, збереження його
споживчих властивостей та організації
забезпечення потреби власників,
співвласників, наймачів, орендарів
окремих нежитлових приміщень у
своєчасному отриманні послуг
відповідної якості, а замовник надає
право управителю відраховувати
належну йому плату від загальної суми
оплати за житлово-комунальні послуги, а
також відшкодовувати здійснені ним
необхідні витрати, пов'язані з
управлінням об'єктом, у разі, коли
управитель отримав на такі витрати
письмову згоду замовника (п. 1.1.)

Відповідно до ст. 1 Закону України " Про
житлово-комунальні послуги " від 24.06.2004
р. № 1875-IV управитель - особа, яка за
договором з власником чи
балансоутримувачем здійснюс
управління будинком, спорудою,
житловим комплексом або комплексом
будинків і споруд і забезпечує його
належну експлуатацію відповідно до
закону та умов договору.

Згідно п. 1.2 " Правил управління
будинком, спорудою, житловим
комплексом або комплексом будинків і
споруд ", затверджених Наказом
Міністерства з питань
житлово-комунального господарства
України від 02.02.2009 р. № 13, управління
будинком це дії, спрямовані на
забезпечення сталого функціонування
будинку та прибудинкової території
відповідно до їх цільового призначення
і збереження їх споживчих якостей, а
також на організацію забезпечення
потреби мешканців будинку в отриманні
житлово - комунальних послуг
відповідно до вимог нормативів, норм,
стандартів, порядків і правил. Функції
з управління будинком та забезпечення
його належної експлуатації власники,
співвласники або за їх дорученням
балансоутримувач здійснюють
самостійно чи через особу, яка за
договором з власником чи
балансоутримувачем здійснює
управління будинком ".

Згідно п. 1.4 зазначених Правил,
управитель відповідає за стале
функціонування і збереження споживчих
властивостей об'єкта, наданого в його
управління, відповідно до його
цільового призначення, а також за
організацію забезпечення потреби
мешканців об'єкта в отриманні
житлово-комунальних послуг відповідно
до нормативів, норм, стандартів,
порядків і правил.

Відповідно до статті 13 Закону
України " Про житлово-комунальні
послуги " залежно від функціонального
призначення житлово-комунальні
послуги поділяються на:

- комунальні послуги
(централізоване постачання холодної та
гарячої води, водовідведення, газо- та
електропостачання, централізоване
опалення, а також вивезення побутових
відходів тощо);

- послуги з утримання будинків і
споруд та прибудинкових територій
(прибирання внутрішньобудинкових
приміщень та прибудинкової території,
санітарно-технічне обслуговування,
обслуговування внутрішньобудинкових
мереж, утримання ліфтів, освітлення
місць загального користування,
поточний ремонт, вивезення побутових
відходів тощо);

- послуги з управління будинком,
спорудою або групою будинків (
балансоутримання, укладання договорів
на виконання послуг, контроль
виконання умов договору тощо);

- послуги з ремонту приміщень,
будинків, споруд ( заміна та підсилення
елементів конструкцій та мереж, їх
реконструкція, відновлення несучої
спроможності несучих елементів
конструкцій тощо).

Пункт 3.3.4. договору №9/12 від 14.09.2012
р. передбачає, що при вчиненні
фактичних і юридичних дій, пов'язаних з
управлінням об'єктом ( будівля,
будівельні комплекси, прибудинкова
територія та об'єкти благоустрою, що
розташовані на прибудинкових
територіях ) приватне підприємство "
ІПН " Каскад " зобов'язаний повідомляти
осіб, з якими він вчиняє правочини, про
те, що він є управителем, а не власником
майна.

В обґрунтування своїх позовних
вимог, позивач посилається на те, що
забезпечуючи належне управління та
експлуатацію будинком №10 - А по
проспекту Миколи Бажана у м. Київ,
останній укладав договори з публічним
акціонерним товариством " Київенерго "
на отримання відповідачем комунальних
послуг, а саме: договір на постачання
теплової енергії № 1310472 від 14.11.2012 р. та
договір на постачання електричної
енергії №62267 від 03.01.2013 р.

Внаслідок невиконання
відповідачем обов'язків по оплаті
зазначених послуг, у приватного
підприємства " Інноваційні послуги
населенню " Каскад ", як в управителя
будинком, виникла заборгованість за
житлово-комунальні послуги в розмірі
141699,13 грн., а саме: 44953,62 грн.
( заборгованість за постачання
електроенергії ( за березень 2013 р. ) та
96745,51 грн. (
заборгованість по опаленню ( за
березень 2013 р. ).

Листом вих. № 116 від 22.03.2013 р. та
листом вих. № 123 від 22.03.2013 р. позивач
повідомив відповідача про вказану
заборгованість за спожиту теплову
енергію та за спожиту електричну
енергію за березень з проханням оплати
рахунки.

Листами № 40 від 11.03.2013 р. та вих. №
41 від 11.03.2013р. відповідач гарантував
оплату за спожиту теплову енергію та за
спожиту електричну енергію та
зобов'язався заключити прямий договір
на постачання електричної енергії з
ПАТ " Київенерго " з 01.04.2013 р.

Натомість, зазначена
заборгованість відповідачем не
погашена.

За неналежне виконання
відповідачем своїх зобов'язань за
договором №9/12 від 14.09.2012 р. останньому
нараховані 3% річних в розмірі 4961,28 грн.
та збитки від інфляції в розмірі 16011,91
грн.

Крім того, позивач у позовній
заяві зазначає про те, що у зв'язку з
достроковим припиненням дії договору
№ 9/12 з підстав не передбачених
вказаним договором, останній поніс
витрати для відновлення свого
порушення права в розмірі 86463,22 грн. (
рахунок - фактура № СФ - 178 від 07.05.2013 р. ),
а також не отримав прибуток у вигляді 12%
від економічно обґрунтованих планових
( нормативних ) витрат на
утримання об'єкта, що складає 54949,92 грн. (
рахунок - фактура № СФ-177 від 07.05.2013 р. ).

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України,
боржник, який прострочив виконання
грошового зобов'язання, на вимогу
кредитора зобов'язаний сплатити суму
боргу з урахуванням встановленого
індексу інфляції за весь час
прострочення, а також три проценти
річних від простроченої суми, якщо
інший розмір процентів не встановлений
договором або законом.

Згідно ст. 193 ГК України суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору, а за
відсутності конкретних вимог щодо
виконання зобов'язання - відповідно до
вимог, що у певних умовах звичайно
ставляться.

Відповідно до ст. 526 ЦК України,
зобов'язання повинні виконуватися
належним чином відповідно до умов
договору та вимог цього кодексу, інших
актів цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Одностороння відмова від
зобов'язання або одностороння зміна
його умов не допускається, якщо інше не
встановлено договором або законом. (ст.
525 ЦК України).

Разом з тим, суд вважає позовні
вимоги позивача такими, що підлягають
задоволенню лише частково, а саме в
розмірі 44953,62 грн. заборгованості за
постачання електроенергії, 96745,51 грн.
заборгованості по опаленню, а також в
розмірі 4961,28 грн. 3% річних та 16011,91 грн.
збитків від інфляції.

В частині стягнення з відповідача
збитків у зв'язку з достроковим
припиненням договору в розмірі 141413,14
грн., з яких: 54949,92 грн. упущена вигода та
86463,22 грн. витрати для відновлення свого
порушення права, суд у задоволенні
позовних вимог позивача відмовляє,
оскільки позивач не надав суду доказів
того, що внаслідок дій відповідача
позивачу були завдані збитки в сумі
141413,14 грн.

Всупереч вимогам ст. 33 ГПК України
позивач не довів причинний зв'язок між
діями відповідача і отриманими
позивачем збитками.

Відповідно до ст. 49 ГПК України
при частковому задоволенні позову
судові витрати покладаються на обидві
сторони пропорційно розміру
задоволених позовних вимог.

З урахуванням викладеного,
керуючись ст. ст. 33, 49, 82-85 ГПК України,
суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково .

Стягнути з об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку " Грін хауз " ( 02140, м. Київ,
проспект Миколи Бажана, 10-А, код 37906313 )
на користь приватного підприємства "
Інноваційні послуги населенню " Каскад
" ( 02132, м. Київ, вул. Дніпровська
Набережна, 26-А, код 36956981 ) 44953 ( сорок
чотири тисячі дев'ятсот п'ятдесят три )
грн. 62 коп. основного боргу за спожиту
електроенергію, 96745 ( дев'яносто шість
тисяч сімсот сорок п'ять ) грн. 51 коп.
заборгованості за послуги опалення, 4961
( чотири тисячі дев'ятсот шістдесят
одну ) грн. 28 коп. - 3% річних, 16011
( шістнадцять тисяч одинадцять ) грн.
91 коп. збитків від інфляції, 3253 ( три
тисячі двісті п'ятдесят три )
грн. 45 коп. судового збору.

Видати наказ.

В іншій частині позову відмовити.

Рішення набирає законної сили
після закінчення десятиденного
строку з дня його підписання, а у разі,
якщо у судовому засіданні було
оголошено лише вступну та резолютивну
частини рішення, воно набирає законної
сили після закінчення десятиденного
строку з дня підписання рішення,
оформленого відповідно до статті 84 ГПК
України.

Суддя
В.І.Пінчук

дата підписання повного тексту рішення
13.10.2014 р.