номер провадження справи 24/79/14
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.09.2014
Справа № 908/2567/14

за позовом: Токмацька міська рада (вул.
Революційна, 45, м. Токмак, Запорізька
область, 71701)

до відповідача: Відділ освіти, молоді
та спорту Токмацької районної
державної адміністрації Запорізької
області (вул. Революційна, 27/2, м. Токмак,
Запорізька область, 71701)

про стягнення 136 066,88 грн.

суддя
Азізбекян Т.А.

У засіданні приймали участь
представники:

від позивача: Левченко Т.Р., довіреність
від 05.03.2014р..

від відповідача: не прибув

СУТЬ СПОРУ:

22.07.2014р. до господарського суду
Запорізької області звернулася
Токмацька міська рада з позовною
заявою до Відділу освіти, молоді та
спорту Токмацької районної державної
адміністрації Запорізької області про
стягнення з відповідача 136 066,88 грн., з
яких: 64 830,42 грн. заборгованості по
орендній платі та 71 236,46 грн. пені.

Ухвалою від 22.07.2014р. судом порушено
провадження у справі № 908/2567/14,
присвоєно провадженню номер 24/79/14,
справу призначено до розгляду на
13.08.2014р.

Ухвалою від 13.08.2014р. розгляд справи
відкладений на 18.09.2014р.

Судове засідання проводилося без
застосування технічних засобів
фіксації судового процесу.

У засіданні суду 18.09.2014р. оголошено
вступна та резолютивна частини
рішення.

Позивач вимоги підтримав у повному
обсязі з підстав, викладених у позовній
заяві та зазначив, що 20.01.2007р. між КП
«Контакт» та відповідачем укладено
договір оренди комунального майна № 184
щодо передачі в строкове платне
користування нежитлового приміщення,
загальною площею 404,7 кв. м.,
розташованого за адресою: 71701, Україна,
Запорізька область, м. Токмак, вул.
Революційна, буд. 27. Додатковими угоди
до договору оренди були внесені зміни
щодо загальної площі приміщення та
адреси нежитлового приміщення (71701,
Україна. Запорізька область, м. Токмак,
вул. Революційна буд. 27/2). Свої
зобов'язання за договором щодо оплати
оренди приміщення відповідач належним
чином не виконує, у зв'язку з чим на час
звернення з позовом до суду
заборгованість по сплаті орендної
плати за загальний період з січня 2013р
по березень 2014р. становила 64 830,42 грн. За
несвоєчасну сплату орендної плати,
відповідно до п. 4.3 договору нараховано
пеня в розмірі 0,5% від суми
заборгованості за кожен день
прострочення, включаючи день оплати,
яка складає 71 236,46 грн. 18.09.2014р. позивачем
подана заява про зменшення розміру
позовних вимог у зв'язку зі сплатою
відповідачем після звернення з позовом
до суду суми основного боргу в розмірі
11 999,5 грн. Заява подана відповідно до
вимог 22 ГПК України, прийнята судом та
задоволена. Враховуючи викладене,
позивач просить суд на підставі ст. ст.
525, 526, 549, 611 Цивільного кодексу України,
ст. ст. 231, 287 Господарського кодексу
України, ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 2, ч. 1 ст. 4, ч. 3 ст.
5, ч. 3 ст. 18 Закону «Про оренду
державного та комунального майна», ч. 1
ст. 10, ч.5 ст.60 Закону «Про місцеве
самоврядування в Україні», позов
задовольнити.

Відповідач в судове засідання не
прибув, надав суду заяву № 701 від
17.09.2014р., в якій визнав суму
заборгованості в розмірі 52 830,42 грн. та
просить суд розглянути справу за
відсутністю представників відділу.

Дослідивши матеріали справи,
заслухавши пояснення позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

20.01.2007р. між комунальним підприємством
«Контакт» (Орендодавець) та Відділом
освіти Токмацької
райдержадміністрації (Орендар)
укладений договір оренди комунального
майна № 184, за умовами якого (розд. 1)
Орендодавець передає, а Орендар
приймає в строкове платне користування
комунальне майно (нежитлові
приміщення), загальною площею 404,70 кв. м,
розташоване за адресою: 71700, Україна,
Запорізька обл., м. Токмак, вул.
Революційна, 27, знаходиться на балансі
КП «Контакт». Цільове використання
майна - під адміністративну будівлю.

Відповідно до п. 2.1. Договору, Орендар
вступає у строкове платне користування
майном у строк, вказаний в договорі, але
не раніше дати підписання сторонами
цього Договору та акта
приймання-передачі майна.

Передача майна в оренду не тягне за
собою виникнення в Орендаря права
власності на це майно. Власником майна
залишається Токмацька міська рада, а
Орендар користується ним протягом
строку оренди (п. 2.2.).

Додатковою угодою від 01.06.2007р. зменшено
площа орендованого приміщення до 358,00
кв. м, в зв'язку з відмовою від частини
приміщення.

01.04.2008р. КП «Контакт» та Відділ освіти
Токмацької райдержадміністрації
уклали додаткову угоду № 3, згідно якої
п. 1.1. договору оренди викладено в
наступній редакції: Орендодавець
передає, а Орендар приймає в строкове
платне користування комунальне майно:
нежитлове приміщення, загальною площею
358,0 кв. м, розташоване за адресою: 71700,
Україна, Запорізька обл., м. Токмак, вул.
Революційна, 27/2, знаходиться на балансі
КП «Контакт».

В зв'язку з рішенням Токмацької міської
ради від 28.10.2010р. № 12, між КП «ЦРА № 22» та
Відділом освіти Токмацької
райдержадміністрації укладено
додаткова угода від 20.11.2010р. до договору
№ 184 від 20..11.2010р. та доповнено і внесено
зміни:

п.п. 3.1.1. Продовжити термін дії договору
оренди № 184 від 20.01.2007р. на 2 (два) роки до
28.10.2012р., а також в зв'язку із зміною
площі та експертної оцінки орендного
приміщення (було 358 кв.м в сумі 161 895,21
грн., стала 425,60 м2 - 3 94914 гри.). Орендна
плата визначається на підставі
методики розрахунку орендної плати,
затвердженою рішенням Токмацької ради
№ 11 від 13 лютого 2006 року. Нарахування
здійснюються з урахуванням місячного
індексу інфляції визначеного
Міністерством фінансів України

п. 4.2. Орендна плата сплачується в АТ
«МетаБанк» на р/р 203 МФО 313582, код
01977317, не пізніше 20 числа наступного
місяця.

01.08.2011р. КП ЦРА № 22 Токмацької міської
ради та Відділ освіти Токмацької
райдержадміністрації укладена
додаткова угода та внесено наступні
зміни до договору оренди № 184:

1. Викласти «преамбулу» в новій
редакції:

«Орендодавець»: Управління
комунальної власності Токмацької
міської ради та «Орендар» Відділ
освіти Токмацької
райдержадміністрації уклали дану
додаткову угоду про наступне;

Викласти п.п. 3.3. та 3.6. пункту 3 в новій
редакції:

3.3. Орендна плата за кожний наступний
місяць визначається шляхом
коригування орендної плати за
попередній місяць на індекс інфляції
за поточний місяць.

3.6. Орендна плата в розмірі 100 %
перераховується на відповідний
рахунок Балансоутримувача - КП «ЦРА №
22» щомісяця не пізніше 25-го числа
наступного місяця.

Додатковою угодою № 20 від 05.10.2012р., на
підставі Наказу № 20-о від 02.10.2012р.
управління комунальної власності
Токмацької міської ради внесено зміни
до п.п.3.1.1. та продовжено термін дії
договору оренди № 184 від 20.01.2007р. на 2
(два) роки до 15.10.2014р.

Враховуючи, що згідно п. п. 1.3.
Розпорядження голови Токмацької
районної державної адміністрації
Запорізької області № 580 від 06.12.2012р.
«Про реорганізацію структури
Токмацької районної державної
адміністрації» відділ освіти
Токмацької районної державної
адміністрації перейменовано на відділ
освіти, молоді та спорту Токмацької
районної державної адміністрації
Запорізької області, який є
правонаступником у повному обсязі їх
прав та обов'язків, 01.02.2013р. управління
комунальної власності Токмацької
міської ради (Орендодавець) та відділ
освіти Токмацької районної державної,
уклали Додаткову угоду про наступне:

1. Преамбулу Договору № 184 від 20.01.2007р.
викласти в наступній редакції:

Управління комунальної власності
Токмацької міської ради
«Орендодавець» та відділ освіти,
молоді та спорту Токмацької районної
адміністрації Запорізької області.

2. В тексті та в п. 14 «Юридичні адреси,
банківські реквізити і підписи сторін»
Договору № 184 від 20.01.2007р. відділ освіти
Токмацької районної державної
адміністрації в усіх відмінках
замінити на відділ освіти, молоді та
спорту Токмацької районної державної
адміністрації Запорізької області.

3. Решта пунктів договору залишається
незмінною і обов'язковою до виконання
сторонами.

Відповідно до розпорядження міського
голови від 27 лютого 2013 року № 80-р «Про
передачу комунального майна КП «ЦРА-22
на баланс КП «Контакт», додатковою
угодою № 22 від 01.03.2013р., внесено зміни до
п. 4.2. договору: «Орендна плата
сплачується в безготівковому порядку
на р/р Балансоутримувача КП «Контакт»:
, р/р 7967 в ПАТ «Креді
Агріколь Банк», МФО 300614 м. Київ.».

Додатковою угодою № 23 від 01.07.2013р.,
відповідно до розпорядження міського
голови від 19.06.2013 року № 231-р «Про
передачу комунального майна з балансу
КП «Контакт» та КП «Комунальник» на
баланс КП «Міський ринок», Закону
України «Про оренду державного та
комунального майна», Методики
розрахунку і порядок використання
плати за оренду комунального майна
територіальної громади м. Токмак,
спільної сумісної власності
територіальних громад м. Токмак та
Токмацького району, затвердженого
рішенням міської ради № 3 від 21.07.2011р.
«Про оренду майна, що належить до
комунальної власності територіальної
громади м. Токмак, спільної сумісної
власності територіальних громад м.
Токмак та Токмацького району», внесено
зміни до договору оренди та викладено
пункт 4.2. в новій редакції: «З 01.07.2013 року
орендна плата в розмірі 100 %
перераховується на рахунок
Балансоутримувача КП «Міський ринок»
Токмацької міської ради, щомісяця не
пізніше 25-го числа наступного місяця».

Відповідно до п. 7.2. Договору, Орендар
повинен своєчасно і в повному обсязі
сплачувати орендну плату.

Згідно з ч. 1 ст. 175 Господарського
кодексу України (ГК України),
майново-господарськими визнаються
цивільно-правові зобов'язання, що
виникають між учасниками
господарських відносин при здійсненні
господарської діяльності, в силу яких
зобов'язана сторона повинна вчинити
певну господарську дію на користь
другої сторони або утримуватись від
певної дії, а управнена сторона має
право вимагати від зобов'язаної
сторони виконання її обов'язку. Майнові
зобов'язання, які виникають між
учасниками господарських відносин,
регулюються Цивільним кодексом
України (ЦК України) з урахуванням
особливостей, передбачених ГК України.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного
кодексу України, зобов'язання повинні
виконуватись належним чином
відповідно до вимог закону, умов
договору. Одностороння відмова від
виконання зобов'язання не допускається
крім випадків, передбачених законом.

Аналогічний припис містить
Господарський кодекс України, п. п. 1, 7
ст. 193 якого встановлено, що суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору.
Одностороння відмова від виконання
зобов'язання не допускається крім
випадків, передбачених законом.

У відповідності до ст. 283 ГК України, за
договором оренди одна сторона
(орендодавець) передає другій стороні
(орендареві) за плату на певний строк у
користування майно для здійснення
господарської діяльності (ч. 1). До
відносин оренди застосовуються
відповідні положення Цивільного
кодексу України з урахуванням
особливостей, передбачених цим
Кодексом (ч. 6).

Згідно ст. 759 ЦК України, за договором
найму (оренди) наймодавець передає або
зобов'язується передати наймачеві
майно у користування за плату на певний
строк.

Статтею 762 цього Кодексу визначено, що
за користування майном з наймача
справляється плата, розмір якої
встановлюється договором найму.

Згідно з ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у
зобов'язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк (термін).

З матеріалів справи вбачається, що в
порушення умов договору, відповідач
свої зобов'язання належним чином не
виконав, внаслідок чого
заборгованість Орендаря по сплаті
орендної плати за користування
нежитловим приміщенням, на час
звернення з позовом до суду, за період з
січня 2013р. по березень 2014р. складала 64
830,42 грн., а саме: заборгованість по
орендній платі відповідача перед
балансоутримувачем КП «ЦРЛ №22» з січня
2013 р. по лютий 2013 р - 8 638,84 грн.;
заборгованість відповідача по
орендній платі перед
балансоутримувачем КП «Контакт» з
березня 2013 року по червень 2013 року - 17
269,05 грн. та заборгованість відповідача
по орендній платі перед
балансоутримувачем КП «Міський ринок»
з липня 2013 по березень 2014 р. - 38 922,53 грн.

Встановлено, що 08.08.2014р, 26.08.2014р. та
17.09.2014р. відповідачем перераховано на
розрахунковий рахунок КП «ЦРА № 22» - 8
638,34 грн. та 17.09.2014р. на розрахунковий
рахунок КП «Контакт» - 3 361,16 грн.

Таким чином, провадження у справі в
частині стягнення 11 999,50 грн. основного
боргу підлягає припиненню на підставі
п. 1-1 ст. 80 ГПК України за відсутністю
предмету спору.

Решту заборгованості з орендних
платежів відповідач не сплатив,
внаслідок чого на час розгляду справи в
суді сума основного боргу становить 52
830,92 грн.

Глава 50 ЦК України передбачає підстави
та умови припинення зобов'язання.

Зобов'язання відповідача оплатити
орендні платежі не припинено.

Відповідач оплату за орендну
приміщення не довів, позовні вимоги в
частині стягнення 52 830,42 грн.
заборгованості по орендній платі за
користування нежитловим приміщенням,
яке знаходиться в м. Токмак по вул.
Революційній, буд. 27/2, визнав у повному
обсязі, тому вимоги позивача про
стягнення основного боргу в сумі 52 830,92
грн. суд визнає документально
підтвердженими, нормативно
обґрунтованими та такими, що
підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу
України, одним з наслідків порушення
зобов'язання є оплата неустойки
(штрафу, пені) - визначеної законом чи
договором грошової суми, що боржник
зобов'язаний сплатити кредитору у
випадку невиконання чи неналежного
виконання зобов'язання, зокрема у
випадку прострочення виконання.

За приписами ст. 230 ГК України,
штрафними санкціями визнаються
господарські санкції у вигляді
грошової суми (неустойка, штраф, пеня),
яку учасник господарських відносин
зобов'язаний сплатити у разі порушення
ним правил здійснення господарської
діяльності, невиконання або
неналежного виконання господарського
зобов'язання.

Відповідно до п. 4.3. договору, за
несвоєчасну сплату нараховується пеня
в розмірі 0,5% від суми заборгованості за
кожен день прострочення, включаючи
день оплати.

Позивачем заявлено до стягнення пеня в
сумі 71 236,46 грн.

Вимоги позивача в частині стягнення
пені відхиляються, оскільки позивачем
не надано суду детального розрахунку
із зазначенням конкретних періодів, за
які сплачується пеня. До того ж, при
розрахунку пені позивачем не враховано
вимоги Закону України «Про
відповідальність за несвоєчасне
виконання грошових зобов'язань» та
положення Господарського суду України.

Відповідно до ст. 49 Господарського
процесуального кодексу України,
судовий збір у справі в сумі 1 296,61 грн.
відносяться на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.
ст. 45, 49, п. 1.1 ст. 80, ст. ст. 82, 84, 85
Господарського процесуального
кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Відділу освіти, молоді та
спорту Токмацької районної державної
адміністрації Запорізької області
(вул. Революційна, 27/2, м. Токмак,
Запорізька область, 71701), перерахувавши
грошові кошти в сумі 13 907 (тринадцять
тисяч дев'ятсот сім) грн. 89 коп. за
наступними реквізитами: КП «Контакт»
Токмацької міської ради № 7967 ПАТ
«Креді Агріколь Банк», МФО 300614, , у сумі 38 922 (тридцять вісім
тисяч дев'ятсот двадцять дві) грн. 53 коп.
за наступними реквізитами: КП «Міський
ринок» Токмацької міської ради №
1934 ТВ 007/0242, МФО 313957
та 1 296 (одна тисяча двісті дев'яносто
шість) грн. 61 коп. судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням
законної сили.

В частині стягнення суми основного
боргу в розмірі 11 999,50 грн. провадження у
справі припинити.

В іншій частині позову відмовити.

Суддя
Т.А. Азізбекян

Повне рішення складено 23.09.2014р.