ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ
РІШЕННЯ

02.10.2014р.
Справа № 907/890/14

За позовом Прокурора
Виноградівського району, м. Виноградів
в інтересах держави в особі Теківської
сільської ради, с. Теково,
Виноградівський район

до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1,
с. Дротинці, Виноградівський район

про визнання недійсним Договору
оренди будинку культури разом із
земельною ділянкою на якій розташовано
об"єкт, укладеного між Теківською
сільською радою та ФОП ОСОБА_1 та
зобов"язання ФОП ОСОБА_1 повернути
Теківській сільській раді об"єкт
оренди - будинок культури, площею 160,00
кв.м., що розташований за адресою
АДРЕСА_1.

Суддя
В.І. Карпинець

За участю представників сторін:

від прокурора: Домніцький Ю.В. -
прокурор відділу прокуратури міста
Ужгорода, службове посвідчення №024486
від 04.02.2014р.

від позивача: -

від відповідача: -

СУТЬ СПОРУ: Прокурор Виноградівського
району в інтересах держави в особі
Теківської сільської ради, с. Теково,
Виноградівський район (далі - позивач)
звернувся до господарського суду з
позовом до Фізичної особи - підприємця
ОСОБА_1, с. Дротинці, Виноградівський
район (далі - відповідач) про визнання
недійсним Договору оренди будинку
культури разом із земельною ділянкою
на якій розташовано об"єкт, укладеного
між Теківською сільською радою та ФОП
ОСОБА_1 та зобов"язання ФОП ОСОБА_1
повернути Теківській сільській раді
об"єкт оренди - будинок культури,
площею 160,00 кв.м., що розташований за
адресою АДРЕСА_1 .

Теківською сільською радою до
матеріалів справи надіслано
листа від 15.09.2014р. (вхідний номер
канцелярії суду 02.5.1-14/11910/14
від 22.09.2014р.) в якому, зокрема,
зазначено обставину щодо надання
відповідачеві в оренду приміщення
розміром 30 кв.м., в сільському клубі с.
Гудя, для розміщення торгової точки,
відповідно до прийнятого рішення №215
від 13.05.2005р. та на виконання якого було
укладено Договір оренди будинку
культури разом із земельною ділянкою
на якій розташовано об"єкт (а.с.16). У
підтвердження даної обставини до
вищезазначеного листа долучено у
засвідчених копіях: Договір оренди
будинку культури разом із земельною
ділянкою на якій розташовано об"єкт та
рішення №215 від 13.05.2005р. (а.с.17-20). Також
у вищезазначеному листі зазначено
обставину що відсутності Акту
приймання - передачі орендованого
приміщення з підстав його не складання
та не підписання сторонами. Даним
листом позивач просить суд розглянути
справу без участі його уповноваженого
представника за наявними в ній
матеріалами.

Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1
також до матеріалів справи надіслано
листа б/н та б/д (вхідний номер
канцелярії суду
02.5.1-14/12141/14 від 25.09.2014р.) в якому, зокрема,
зазначено обставину щодо визнання в
повному обсязі позовних вимог
прокурора та щодо їх погодження на
умовах зазначених у позовній заяві
(а.с.22). Також даним листом відповідач
просить суд розглянути справу без її
участі.

У даному судовому засіданні
представник прокурора позовні вимоги
підтримав повністю, з підстав,
зазначених у позовній заяві (а.с.4-7) та
з посиланням на підтвердження таких
позовних вимог долученими до
матеріалів справи письмовими
доказами.

З урахуванням обставин, зазначених
Теківською сільською радою у
листі від 15.09.2014р. та в рішенні №215
від 13.05.2005р., представником прокурора
уточнено позовні вимоги та зазначено,
що позовними вимогами по даній справі є
визнання недійсним Договору оренди
будинку культури разом із земельною
ділянкою на якій розташовано об"єкт,
укладеного між Теківською сільською
радою та ФОП ОСОБА_1 та
зобов"язання ФОП ОСОБА_1 повернути
Теківській сільській раді об"єкт
оренди в сільському будинку культури с.
Гудя, що розташований за адресою
АДРЕСА_1. - приміщення розміром 30 кв.м..

Враховуючи наявність вищенаведених
обставин, у даному судовому засіданні
спір по даній справі вирішується судом,
з урахуванням вимог ч.1 ст.69 ГПК України,
на підставі наявних у справі
матеріалів.

Вивчивши та проаналізувавши
подані по справі доказові матеріали,
заслухавши пояснення представника
прокурора, суд дійшов висновку про
задоволення позовних вимог в
уточненому предметі позову, виходячи з
наступного:

Вимогами статті 215 Цивільного
кодексу України передбачено умови
щодо визнання правочину недійсним.
Зокрема зазначено, що правочин
визнається недійсним, якщо не
відповідає вимогам закону або його
укладено в порушення закону.

Вимогами статті 207 Господарського
кодексу України також передбачено, що
господарське зобов"язання, що не
відповідає вимогам закону, може бути
на вимогу, зокрема відповідного органу
державної влади визнано судом
недійсним повністю або в частині.

Прокурором заявлено даний позов щодо
визнання недійсним Договору оренди
будинку культури разом із земельною
ділянкою на якій розташовано об"єкт, з
посиланням на ту обставину, що даний
Договір, який укладено Теківською
сільською радою з ФОП ОСОБА_1, не
містить всіх істотних умов, які
передбачені вимогами ст. 10
Закону України" Про оренду державного
та комунального майна" до таких видів
Договорів оренди та обов"язкових умов,
передбачених вимогами
ч.2 ст.793 та ст.794 ЦК України. Зокрема, у
Договорі зазначено розмір орендної
плати та даний Договір не містить:
обов"язкової умови щодо розміру
орендної плати у наступних місяцях, з
урахуванням його обов"язкової
індексації на коефіцієнт інфляції;
обов"язковості страхування орендарем
взятого в оренду майна; обов"язковості
нотаріального посвідчення та
обов"язковості державної реєстрації
даного Договору оренди, який укладено
на термін більше трьох років;
обов"язковості забезпечення пожежної
безпеки орендованого майна та щодо
обов"язковості наявності у такому
Договорі передбаченої
відповідальності сторін.

Оскільки Договір оренди будинку
культури разом із земельною ділянкою
на якій розташовано об"єкт, укладений
Теківською сільською радою з ФОП
ОСОБА_1, за яким передано в оренду об"єкт
оренди в сільському будинку культури
с. Гудя, що розташований за адресою
АДРЕСА_1. - приміщення розміром 30 кв.м.
для розміщення торгової точки, не
містить вищезазначених обов"язкових
умов щодо даного виду Договору,
передбачених вимогами закону, тому, з
урахуванням вимог п.1 ст.207 ГК
України, такий Договір підлягає
визнанню судом недійсним з
вищенаведених підстав.

На підставі наведеного,
керуючись ст.ст. 203, 215, 236, 793,
794 Цивільного кодексу України, ст.
207 Господарського кодексу України,
ст.ст. 4, 33, 34, 43, 49, 69, 75, 82 - 85
Господарського процесуального кодексу
України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задоволити.

2. Визнати недійсним Договір оренди
будинку культури разом із земельною
ділянкою на якій розташовано об"єкт,
укладений Теківською сільською радою з
Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1,
на майбутнє.

3. Зобов"язати Фізичну особу -
підприємця ОСОБА_1 повернути
Теківській сільській раді об"єкт
оренди в сільському будинку культури с.
Гудя, що розташований за адресою
АДРЕСА_1. - приміщення розміром 30 кв.м..

4. Рішення суду набирає законної сили
в порядку, встановленому відповідно
до ст.85 ГПК України та може бути
оскаржено в порядку та строки,
передбачені вимогами ст. 93 ГПК
України.

Суддя
В.І.
Карпинець