ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

15.10.14р. Справа № 904/3416/14

За позовом Дніпропетровського
міжрайонного прокурору з нагляду за
додержанням законів у
природоохоронній сфері, м.
Дніпропетровськ в інтересах держави в
особі Дніпропетровської міської ради,
м. Дніпропетровськ

до Товариства з обмеженою
відповідальністю
будівельно-інвестиційна компанія
"ДАФІ", м.Дніпропетровськ

про внесення змін до договору оренди
землі

Суддя Ліпинський О.В.

СУТЬ СПОРУ:

Дніпропетровський міжрайонний
прокурор з нагляду за додержанням
законів у природоохоронній сфері
звернувся до господарського суду
Дніпропетровської області в інтересах
держави в особі Дніпропетровської
міської ради з позовною заявою, в якій
просить суд:

Внести зміни до п. 2.3., 4.1. Договору
оренди землі від 29.12.2006, укладеного
між Дніпропетровською міською радою
та Товариством з обмеженою
відповідальністю
будівельно-інвестиційна компанія
"ДАФІ", посвідченого приватним
нотаріусом ДМНО ОСОБА_1 та
зареєстрованого в реєстрі за №10158,
державна реєстрація якого
відбулась 16.02.2007 за № 06, виклавши
їх у наступній редакції:

"п. 2.3. Нормативна грошова оцінка
земельної ділянки станом на 07.03.2014
становить 56 428 171, 98 грн."

"п. 4.1. Річна орендна плата за земельну
ділянку встановлюється у грошовій
формі (у гривнях) у розмірі 1 692 845,15 грн.,
не є сталою та може змінюватись у разі
зміни нормативної грошової оцінки
земельної ділянки та обчислюється
відповідно до Податкового кодексу
України у мінімальному розмірі
орендної плати, що встановлюється цим
кодексом.".

Вимоги щодо внесення змін до п. 2.3.
Договору, обґрунтовані зміною
нормативної грошової оцінки земельної
ділянки, яка є предметом спірного
договору, в підтвердження чого,
прокурор надав витяг з технічної
документації про нормативну грошову
оцінку земельної ділянки,складений
Управлінням Держземагенства у м.
Дніпропетровськ від 07.03.2014 року. Позов в
частині внесення змін до п. 4.1. Договору,
в свою чергу також мотивований зміною
нормативної грошової оцінки об'єкта
оренди, та внесенням змін до
законодавства щодо мінімального
розміру орендної плати за землі, що
перебувають у комунальній власності.

Зважаючи на те, що для об'єктивного
розгляду даного спору необхідно
вирішити питання, які потребують
спеціальних знань, ухвалою суду від
10.07.2014 у справі призначено судову
експертизу з метою встановлення
відповідності наданого витягу з
технічної документації про нормативну
грошову оцінку земельної ділянки від
07.03.2014 року щодо нормативно грошової
оцінки ділянки площею 2,9226 га, за
адресою м. Дніпропетровськ, бул.
Зоряний, 1-А, 1-Б., кадастровий номер
:02:267:0119, вимогам державних
стандартів, норм, правил, а також інших
нормативно-правових актів з оцінки
земель (а.с. 26).

Проведення судової експертизи, з
урахуванням клопотанням прокурора,
доручено Харківському
науково-дослідному інституту судової
експертизи ім. Заслуженого професора
М.С. Бокаріуса.

На розгляд експертизи поставлено
наступне питання: Чи відповідають дані
про нормативну грошову оцінку
земельної ділянки площею 2,9226 га, за
адресою м. Дніпропетровськ, бул.
Зоряний, 1-А, 1-Б., кадастровий номер
:02:267:0119, які оформлені як витяг з
технічної документації про нормативну
грошову оцінку земельної ділянки від
07.03.2014 року (а.с. 26), вимогам державних
стандартів, норм, правил, а також інших
нормативно-правових актів з оцінки
земель?

13.08.2014 року справа 904/3416/14 повернулась
без висновку судового експерта, в
повідомленні Харківського
науково-дослідного інституту судової
експертизи ім. Заслуженого професора
М.С. Бокаріуса про неможливість
проведення судової оціночної
експертизи від 04.08.2014 року № 8524
зазначено, що в Харківському НДІСЕ
відсутні:

- в повному обсязі технічна
документація з нормативно-грошової
оцінки земельних ділянок в м.
Дніпродзержинську Дніпропетровської
області;

- розроблений та затверджений органами
місцевої влади та місцевого
самоврядування програмний комплекс з
нормативно-грошової оцінки земель м.
Дніпродзержинська та відповідний
договір з розробником на інформаційне
обслуговування.

У Харківському НДІСЕ проводяться
експертизи виключно з оцінки ринкової
вартості земельних ділянок. Крім того,
в інституті відсутня ліцензія на
проведення робіт із землеустрою у
відповідності до п 1.7. спільного наказу
Держкомзему, Міністерства аграрної
політики, Мінбуду України ат
Української академії аграрних наук №
18/15/21/11 від 27.01.20006 року.

Ухвалою суду від 20.08.2014 року проведення
судової експертизи, призначеної
ухвалою господарського суду
Дніпропетровської області від 10.07.2014
року по справі № 904/3416/14, доручено
Дніпропетровському науково-дослідному
інституту судових експертиз.

26.09.2014 року справа № №904/3416/14
повернулась без виконання, в
повідомленні експерта зазначено, що
відповідно до "Науково-методичних
рекомендацій з питань підготовки
матеріалів та призначення судових
експертиз. Затверджених наказом
Міністерства юстиції України від 08
жовтня 1998р. №53/5. зі змінами та
доповненнями", до завдань
земельно-технічної експертизи не
відноситься вирішення питань щодо
проведення нормативно грошової оцінки
земельних ділянок та її відповідність
державним стандартам, нормам, правилам,
а також іншим нормативно-правовим
актам з оцінки земель.

26.09.2014 року судом направлено запити до
Київського науково-дослідного
інституту судових експертиз, Одеського
науково-дослідного інституту судових
експертиз, Львівського
науково-дослідного інституту судових
експертиз та Незалежному інституту
судових експертиз з метою визначення
експертної устави, фахівці якої можуть
провести дослідження по даній справі.

14.10.2014 року від Незалежному інституту
судових експертиз надійшла відповідь,
в якій повідомлено про можливість
проведення земельно-технічної
експертизи, оскільки інститут має у
штат експертів з дійсним посвідченням
по спеціалізації 10.14. на проведення
зазначеної експертизи.

Враховуючи викладене, суд вважає за
необхідне доручити проведення судової
експертизи, призначеної ухвалою
господарського суду Дніпропетровської
області від 10.07.2014 року по справі №
904/3416/14, Незалежному інституту судових
експертиз (04205, м. Київ, вул. Маршала
Тимошенка, 21).

Керуючись ст.ст. 38, 41, 79, 86
Господарського процесуального кодексу
України, суд, -

УХВАЛИВ:

Доручити проведення судової
експертизи призначеної ухвалою
господарського суду Дніпропетровської
області від 10.07.2014 року по справі
№904/3416/14 Незалежному інституту судових
експертиз. (04205, м. Київ, вул. Маршала
Тимошенка, 21).

Суддя О.В. Ліпинський