м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/9139/14 01.10.14

За позовомФізичної особи-підприємця
ОСОБА_1доФірми "RAREMIC HOLDINGS LTD" ("Раремік
Холдінгс ЛТД") Республіка Кіпр, в особі
"Представництва "Раремік Холдінгс
ЛТД"простягнення 92 258,82 грн.Головуючий
суддя Підченко Ю.О.

Судді Літвінова М.Є.

Івченко А.М.

Представники сторін:

від позивача:ОСОБА_3 - юрисконсульт;від
відповідача:Афанасьєв М.О.-
юрисконсульт;

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Фізична особа-підприємець ОСОБА_1
(надалі - ФОП ОСОБА_1) звернулась до
господарського суду міста Києва з
позовом до Фірми "RAREMIC HOLDINGS LTD" ("Раремік
Холдінгс ЛТД") Республіка Кіпр, в особі
"Представництва "Раремік Холдінгс ЛТД"
(надалі - Представництво "Раремік
Холдінгс ЛТД") про стягнення 92 258,82 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що
27.12.2012 р. між позивачем та відповідачем
було укладено Договір оренди
нежитлового приміщення (посвідчений
приватним нотаріусом Київського
міського нотаріального округу ОСОБА_5,
зареєстровано в реєстрі за №14021) в
порушення умов якого відповідач
неналежним чином виконав взяте на себе
грошове зобов'язання зі сплати
орендних платежів, у зв'язку із чим за
ним виникла заборгованість у розмірі 59
140,24 грн. Крім того, позивачем заявлено
вимогу про стягнення з відповідача
неустойки за дострокове розірвання
Договору у розмірі 33 118,55 грн.

Ухвалою господарського суду міста
Києва від 16.05.2014 р. порушено провадження
по справі, розгляд справи призначено на
06.06.2014 р.

Представник позивача в судове
засідання 06.06.2014 р. з'явився, вимоги
ухвали суду від 16.05.2014 р. виконав
позовні вимоги підтримав в повному
обсязі, подав клопотання про
продовження строку вирішення спору на
15 днів.

Представник відповідача, що належним
чином повідомлений про час та місце
розгляду справи, в судове засідання
06.06.2014 р. не з'явився, вимог ухвали суду
від 16.05.2014 р. не виконав, про причини
неявки суд не повідомив.

Ухвалою господарського суду міста
Києва від 06.06.2014 р. задоволено
клопотання позивача про продовження
строку вирішення спору на 15 днів та у
зв'язку із неявкою представника
відповідача, невиконанням сторонами
вимог ухвали суду від 16.05.2014 р., розгляд
справи відкладено до 23.07.2014 р.

23.07.2014 р. представником відповідача
через загальний відділ суду було
подано клопотання про залучення іншого
відповідача, а саме представник
відповідача згідно змісту вказаного
клопотання просить замінити
первісного відповідача належним
відповідачем - Компанією "RAREMIC HOLDINGS LTD".

В судовому засіданні 23.07.2014 р. було
оголошено перерву до 25.07.2014 р.

Представник позивача в судове
засідання 25.07.2014 р. з'явився, подав
письмові заперечення на клопотання
відповідача про залучення іншого
відповідача.

Представник відповідача в судове
засідання 25.07.2014 р. з'явився, проти
позовних вимог заперечив, клопотання
про залучення іншого відповідача
підтримав та просив його задовольнити.

Ухвалою господарського суду міста
Києва від 25.07.2014 р. у зв'язку із
необхідністю витребування додаткових
доказів, розгляд справи відкладено до
20.08.2014 р.

Крім того, в судовому засіданні 25.07.2014 р.
судом було вирішено здійснювати
колегіальний розгляд справи №910/9139/14.

Розпорядженням заступника голови
господарського суду міста Києва від
25.07.2014 р. визначений склад колегії
суддів у справі №910/9139/14: головуючий
суддя Підченко Ю.О., суддя Літвінова
М.Є., суддя Івченко А.М.

18.08.2014 р. представником позивача через
загальний відділ суду було подано
клопотання про долучення документів до
матеріалів справи.

20.08.2014 р. представником відповідача
через загальний відділ суду було
подано клопотання про залучення іншого
відповідача, а саме представник
відповідача згідно змісту вказаного
клопотання просить замінити
первісного відповідача належним
відповідачем - Компанією "RAREMIC HOLDINGS LTD".

Ухвалою господарського суду міста
Києва від 20.08.2014 р. у зв'язку із
необхідністю витребування додаткових
доказів розгляд справи відкладено до
01.10.2014 р.

29.09.2014 р. представником позивача через
загальний відділ суду було подано
заперечення на клопотання про
залучення іншого відповідача.

В судове засідання 01.10.2014 р. представник
позивача з'явився, вимоги ухвал суду
виконав, позовні вимоги підтримав та
просить їх задовольнити в повному
обсязі.

Представник відповідача в судове
засідання 01.10.2014 р. з'явився, вимоги
ухвал суду виконав, клопотання про
залучення іншого відповідача
підтримав, проти позову заперечує та
просить залишити його без задоволення.

В судовому засіданні 01.10.2014 р. було
розглянуто клопотання відповідача про
залучення іншого відповідача стосовно
якого, суд відзначає наступне.

Згідно із ст. 95 Цивільного кодексу
України філією є відокремлений
підрозділ юридичної особи, що
розташований поза її
місцезнаходженням та здійснює всі або
частину її функцій. Представництвом є
відокремлений підрозділ юридичної
особи, що розташований поза її
місцезнаходженням та здійснює
представництво і захист інтересів
юридичної особи. Філії та
представництва не є юридичними
особами. Вони наділяються майном
юридичної особи, що їх створила, і діють
на підставі затвердженого нею
положення. Керівники філій та
представництв призначаються юридичною
особою і діють на підставі виданої нею
довіреності. Відомості про філії та
представництва юридичної особи
включаються до єдиного державного
реєстру.

Відповідно до ч. 1 ст. 55 Господарського
кодексу України суб'єктами
господарювання визнаються учасники
господарських відносин, які здійснюють
господарську діяльність, реалізуючи
господарську компетенцію (сукупність
господарських прав та обов'язків),
мають відокремлене майно і несуть
відповідальність за своїми
зобов'язаннями в межах цього майна,
крім випадків, передбачених
законодавством.

Частиною 2 ст. 55 Господарського кодексу
України визначено, що суб'єктами
господарювання є: 1) господарські
організації - юридичні особи, створені
відповідно до Цивільного кодексу
України, державні, комунальні та інші
підприємства, створені відповідно до
цього Кодексу, а також інші юридичні
особи, які здійснюють господарську
діяльність та зареєстровані в
установленому законом порядку.

Згідно ч. 6 ст. 55 Господарського кодексу
України суб'єкти господарювання,
зазначені у пункті першому частини
другої цієї статті, мають право
відкривати свої філії, представництва,
інші відокремлені підрозділи без
створення юридичної особи.

Статтею 123 Господарського
процесуального кодексу України
встановлено, іноземні суб'єкти
господарювання мають такі самі
процесуальні права і обов'язки, що і
суб'єкти господарювання України, крім
винятків, встановлених законом або
міжнародним договором, згода на
обов'язковість якого надана Верховною
Радою України.

Винятків, встановлених законом або
міжнародним договором, згода на
обов'язковість якого надана Верховною
Радою України., зокрема, які б було
можна застосувати до правового
обґрунтування заявленого відповідачем
клопотання не існує.

Отже, суб'єктами господарювання
(підприємницької діяльності) можуть
бути зокрема і представництва, які не
мають статусу юридичної особи.

Відповідно до п. 1.3 постанови пленуму
Вищого господарського суду України №18
від 26.12.2011 р. "Про деякі питання практики
застосування Господарського
процесуального кодексу України судами
першої інстанції" господарський суд за
клопотанням сторони або за своєю
ініціативою має право до прийняття
рішення залучити до участі у справі
іншого відповідача, якщо у спірних
правовідносинах він виступає або може
виступати як зобов'язана сторона.

Пунктом 1.7 вказаної Постанови
визначено, що відповідно до чинного
законодавства, зокрема, Цивільного та
Господарського кодексів України,
Законів України "Про господарські
товариства", "Про акціонерні
товариства", "Про банки і банківську
діяльність", юридичні особи для
здійснення своїх функцій мають право
створювати філії, представництва,
відділення та інші відокремлені
підрозділи, які не є юридичними
особами.

Коло повноважень відокремленого
підрозділу юридичної особи стосовно
здійснення у господарському суді
повноваження сторони у справі від
імені цієї особи визначається
установчими документами останньої,
положенням про відособлений підрозділ,
яке затверджено юридичною особою, або
довіреністю, виданою нею ж у
встановленому порядку керівникові
цього підрозділу. При цьому слід мати
на увазі, що стороною у справі є
юридична особа, від імені якої діє
відособлений підрозділ, і рішення
приймається саме стосовно
підприємства чи організації -
юридичної особи, але в особі її
відокремленого підрозділу, наприклад:
"Стягнути з підприємства "А" в особі
його відокремленого підрозділу - філії
№ 1 на користь організації "Б" в особі її
Н-ської філії таку-то суму".

Якщо відокремлений підрозділ
уповноважений звертатися до
господарського суду з позовом від
імені юридичної особи, то таке ж право
має прокурор за місцезнаходженням
цього підрозділу.

Необхідно також враховувати, що саме
лише зазначення в установчих
документах чи положенні про наявність
у відокремленого підрозділу права
представляти юридичну особу в суді
(господарському суді) не свідчить про
надання такому підрозділові
відповідних повноважень та визначення
їх кола.

У разі коли позов подано за місцем
знаходження відокремленого підрозділу
відповідача і судом з'ясовано
відсутність у такого підрозділу
повноважень щодо представництва
юридичної особи, справа згідно з
частиною першою статті 17 ГПК підлягає
передачі за відповідною
територіальною підсудністю за
місцезнаходженням юридичної особи. А
якщо в межах територіальної
підсудності даного господарського
суду знаходиться інший відокремлений
підрозділ відповідача, уповноважений
представляти останнього в
господарському суді, то суд залучає
такий підрозділ до участі у справі на
підставі та в порядку, передбаченому
частиною першою статті 24 ГПК.

Згідно п. 5.1 Положення про
Представництво "Раремік холдінгс ЛТД",
передбачено, що представництво очолює
директор, який діє на підставі
довіреності.

Пунктом 5.2 Положення передбачено, що
директор представництва:

- організує діяльність представництва,
виконання покладених на нього функцій,
забезпечує дотримання законності та
дисципліни в діяльності
представництва;

- відповідає за результати діяльності
підприємства;

- затверджує плани роботи
представництва;

- видає накази і розпорядження, щодо
діяльності представництва;

- розпоряджається грошовими коштами
представництва, включаючи
розпорядження рахунком (рахунками),
відкритими представництву на
території країни перебування, розміщує
та знімає грошові кошти з банківських
рахунків представництва на поточні
витрати представництва;

- відкриває та закриває рахунки в
банках на території країни
перебування, а також здійснює інші
необхідні дії, в тому числі підписує
документи, спрямовані на відкриття
та/або закриття рахунків в банках
країни перебування;

- наділяється правом підпису
документів, в тому числі банківських,
фінансових, розрахункових, касових,
бухгалтерських, звітних, первинних,
облікових та інших документів
пов'язаних із діяльністю
представництва;

- представляє компанію на території
країни перебуванння по всіх питаннях,
повязаних з діяльністю представництва
та взаєморозрахунках між
представництвом та організаціями,
органами державної влади та/або
місцевими органами влади країни
перебування;

- затверджує внутрішні документи
(інструкції, положення, тощо)
представництва;

- здійснює наймання і звільнення
працівників представництва, а також
укладає з нами трудові договори,
накладає дисциплінарні стягнення та
застосовує заходи заохочення;

- затверджує штатну чисельність;

- здійснює всі необхідні дії та
формальності, пов'язані з відкриттям
та/або закриттям, припиненням
діяльності представництва;

- здійснює всі інші дії, спрямовані на
досягнення мети представництва та
виконання ним своїх функцій.

При цьому, згідно довіреності від 20.08.2012
р. Компанія "RAREMIC HOLDINGS LTD" уповноважила
директора Представництва - Бакуліна
М.Є. виступати від імені та в інтересах
Представництва Компанії в Україні, а
саме:

- представляти (вести комерційні
справи, бути представником)
Представництва Компанії у всіх
державних, колективних, приватних та
публічних установах, підприємствах і
організаціях, незалежно від їхнього
підпорядкування й форми власності,
перед приватними особами та
службовцями, в органах нотаріату, щодо
всіх без виключення питань, пов'язаних
з діяльністю Представництва Компанії в
Україні;

- бути представником Представництва
Компанії у будь-яких адміністративних
органах влади, місцевих органах,
правоохоронних органах, органах
прокуратури, судах, органах державної
виконавчої влади, володіючи всіма
законними правами, наданими
представнику, позивачу (включаючи
право подання позову), відповідачу,
третій особі та потерпілій особі, а
також всіма іншими засобами,
незабороненими чинним законодавством
України, включаючи право повної або
часткової відмови від позову, визнання
позову, зміни предмету позову,
включаючи укладання угод,
опротестування судових рішень у
відповідному департаменті державної
виконавчої служби, вручення додатків
до судових наказів, отримання
присуджених грошей чи майна;

- вести переговори, узгоджувати,
укладати, відписувати всі без винятку
угоди (договори) цивільного характеру,
угоди, які передбачають нотаріальне
засвідчення, угоди про внесення змін та
доповнень до контрактів чи договорів,
які були укладені за участю
Представництва Компанії, включаючи
договори і нотаріально посвідчені
угоди, підписувати будь-які інші
документи.

Таким чином, твердження відповідача
щодо неможливості Представництва
"Раремік Холдінгс ЛТД" бути стороною по
справі є безпідставними та
необґрунтованими, оскільки
Представництво наділене всіма
необхідними правами та обов'язками.

Разом з тим, суд звертає увагу на те, що
позовні вимоги заявлено саме до Фірми
"RAREMIC HOLDINGS LTD" в особі Представництва
"Раремік Холдінгс ЛТД.

Також, безпідставними є твердження
відповідача щодо сторони в договорі,
оскільки стороною Договору (орендарем)
є саме Представництво "Раремік
Холдінгс ЛТД".

Враховуючи вище викладені обставини
суд дійшов висновку про
необґрунтованість клопотання
відповідача про залучення іншого
відповідача та відмовив в його
задоволенні.

В судовому засіданні 01.10.2014 р. оголошено
вступну та резолютивну частини
рішення.

У судових засіданнях складались
протоколи згідно статті 81-1
Господарського процесуального кодексу
України.

Розглянувши подані документи і
матеріали, заслухавши пояснення
представників сторін, всебічно і повно
з'ясувавши фактичні обставини, на яких
ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши
докази, які мають значення для розгляду
справи і вирішення спору по суті,
господарський суд м. Києва, -

ВСТАНОВИВ:

27.12.2012 р. між ФОП ОСОБА_1 (орендодавець)
та Представництвом "Раремік Холдінгс
ЛТД" (орендар) було укладено Договір
оренди нежитлового приміщення, який
посвідчений приватним нотаріусом
Київського міського нотаріального
округу ОСОБА_5 та зареєстрований в
реєстрі за №14021 (надалі - "Договір").

Згідно п. 1.1 Договору орендодавець
зобов'язується передати орендарю в
тимчасове користування нежиле
приміщення, розташоване на першому
поверсі будівлі, що знаходиться за
адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 177,44
кв. метрів, а орендар зобов'язується
сплачувати орендодавцю плату за
користування в порядку, зазначеному в
розділі 3 цього договору.

Відповідно до п. 1.2 Договору приміщення
передається в оренду для розміщення
офісу орендаря. План орендованого
приміщення згідно додатку №1 до цього
договору, є невідємною його частиною.
Приміщення передається в оренду на 3
роки з моменту отримання орендарем
приміщення за актом від орендодавця (п.
1.3 Договору).

Орендодавець зобов'язаний не пізніше 2
(двох) робочих днів з моменту
надходження коштів на розрахунковий
рахунок орендодавця відповідно до умов
п. 3.2 цього договору, передати
приміщення орендарю в користування по
акту прийому-передачі в якому
вказується технічний стан приміщення,
наявність офісного, побутового
приладдя та інженерного устаткування
на момент передачі приміщення в оренду,
що буде невід'ємною частиною даного
договору (п. 2.1.1 Договору).

Пунктом 2.3.1 Договору визначено, що
орендар зобов'язаний використовувати
орендоване приміщення відповідно до
умов даного договору.

Згідно із п. 2.3.5 Договору орендар
зобов'язаний у встановлений термін
вносити орендну плату за орендоване
приміщення.

Відповідно до п. 3.1 Договору визначено,
що за користування орендованим
приміщенням орендар сплачує
орендодавцю щомісячно орендну плату в
гривнях із розрахунку 46,72 доларів США
за 1 кв.м. площі приміщення, що на місяць
за все орендоване приміщення площею
177,44 кв.м. складає 8 290,00 доларів США.
Орендна плата сплачується на користь
орендодавця у
безготівковому/готівковому порядку в
національній валюті України у гривнях
за курсом Національного банку України
на дату здійснення платежу. Офіційний
курс гривні до долара США на момент
укладення цього договору складає 7,99
грн. за один долар США.

Перед виплатою орендарем орендодавцю
орендної плати за цим договором,
орендар вираховує з орендної плати,
вказаної в цьому пункті податок з
доходів фізичних осіб та перераховує
його до відповідного бюджету, після
чого орендар проводить оплату орендної
плати орендодавцеві за мінусом такого
фактично утриманого із орендодавця
податку.

Орендна плата розраховується
орендарем самостійно з урахуванням
порядку, встановленого в п. 3.1 даного
договору, виходячи з офіційного курсу
гривні до долара США встановленого
Національним банком України на дату
оплати, та сплачується один раз на
місяць не пізніше 5 числа поточного
(розрахункового) місяця.

Датою здійснення платежу по оплаті
орендної плати та оплаті комунальних
послуг є дата валютування, зазначена
платником у розрахунковому документі.

Пунктом 3.3 Договору визначено, що у
випадку зміни курсу долара США
встановленого НБУ, більше або менше ніж
на 20% від курсу на момент укладення
цього договору, розмір орендної плати
може бути змінено сторонами достроково
згідно відповідної додаткової угоди
сторін.

Згідно із п. 3.5 Договору у випадку не
повернення приміщення орендарем
орендодавцеві протягом 10 календарних
днів з моменту закінчення строку
орендного користування (у тому числі і
дострокового розірвання договору)
орендна плата за період починаючи із 11
календарного дня з моменту закінчення
строку орендного користування до
повернення приміщення орендодавцеві
сплачується орендарем у подвійному
розмірі від орендної плати за
попередній місяць.

Відповідно до п. 3.9 Договору
нарахування орендної плати, інших
компенсаційних платежів починається з
дати підписання обома сторонами акта
прийому-передачі приміщення. Датою
припинення нарахування орендної плати,
інших компенсаційних платежів
вважається дата підписання обома
сторонами акта прийому-передачі
приміщення про повернення приміщення
від орендаря до орендодавця. Тобто
орендодавець здійснює розрахунки по
орендній платі за фактичну кількість
днів користування приміщенням, та в
разі необхідності сторони здійснюють
відповідний перерахунок сплати
орендної плати за перший та останній
місяці користування приміщення
орендарем на підставі рахунків-фактур.

Строк дії договору в частині відносин
оренди встановлюється згідно п. 1.3
цього договору, в частині грошових
розрахунків, в тому числі щодо сплати
штрафних санкцій, які можуть виникнути
за цим договором у зв'язку з неналежним
виконанням своїх обов'язків однією із
сторін договору, до повного виконання
стороною грошових зобов'язань за цим
договором (п. 8.2 Договору).

Разом з цим, 27.12.2012 р. між ФОП ОСОБА_1 та
Представництвом "Раремік Холдінгс ЛТД"
було укладено Договір про внесення
змін №1 до договору оренди нежитлового
приміщення від 27.12.2012 р. згідно п. 1 якого
сторони погодили п. 3.1 Договору
викласти в наступній редакції: "3.1. За
користування орендованим приміщенням
орендар сплачує орендодавцю щомісячно
орендну плату в гривнях із розрахунку
46,72 доларів США за 1 кв.м. площі
приміщення, що на місяць за все
орендоване приміщення площею 177,44 кв.м.
складає 8 290,00 доларів США. Орендна плата
сплачується на користь орендодавця у
безготівковому/готівковому порядку в
національній валюті України у гривнях
за курсом Національного банку України
на дату здійснення платежу. Офіційний
курс гривні до долара США на момент
укладення цього договору складає 7,99
грн. за один долар США.

Орендна плата розраховується
орендарем самостійно з урахуванням
порядку, встановленого в п. 3.1 даного
договору, виходячи з офіційного курсу
гривні до долара США встановленого
Національним банком України на дату
оплати, та сплачується один раз на
місяць не пізніше 5 числа поточного
(розрахункового) місяця.

Датою здійснення платежу по оплаті
орендної плати та оплаті комунальних
послуг є дата валютування, зазначена
платником у розрахунковому документі.".

27.12.2012 р. на виконання умов договору ФОП
ОСОБА_1 на підставі акту
прийому-передачі приміщення передав, а
Представництво "Раремік Холдінгс ЛТД"
прийняло в тимчасове платне
користування нежитлове приміщення,
загальною площею: 177,44 м2, яке
знаходиться за адресою АДРЕСА_2 у
відповідному належному стані.

Листом №44 від 21.01.2014 р. Представництво
"Раремік Холдінгс ЛТД" повідомило ФОП
ОСОБА_1 про бажання достроково (з 01.04.2014
р.) розірвати Договір оренди від 27.12.2012
р.

04.02.2014 р. Представництво "Раремік
Холдінгс ЛТД" звернулось до ФОП ОСОБА_1
з листом №46 в якому повідомило
останнього про розірвання Договору та
готовність передати приміщення до
07.02.2014 р.

24.02.2014 р. позивачем на адресу
відповідача було надіслано лист згідно
змісту якого позивач просив здійснити
оплату орендної плати за лютий 2014 р.
Позивачем для сплати орендної плати за
період з 04.02.2014 р. по 28.02.2014 р. до
вказаного листа було додано рахунок -
фактуру №СФ-0000006 від 19.02.2014 р. на
загальну суму 59 140,27 грн.

Проте, як вказує позивач відповідачем
вартість оренди нежитлового
приміщення сплачено не було.

Спір у справі виник у зв'язку із
неналежним, на думку позивача,
виконанням відповідачами зобов'язання
по сплаті орендних платежів за лютий 2014
р.

Договір б/н від 27.12.2012 р. є договором
оренди, а відтак між сторонами виникли
правовідносини, які підпадають під
правове регулювання Глави 58 Цивільного
кодексу України та Глави 30
Господарського кодексу України.

Вказаний договір є підставою для
виникнення у його сторін господарських
зобов'язань, а саме
майново-господарських зобов'язань
згідно ст. ст. 173, 174, 175 Господарського
кодексу України, ст. ст. 11, 202, 509
Цивільного кодексу України, і згідно
ст. 629 Цивільного кодексу України є
обов'язковим для виконання сторонами.

Частиною 1 ст. 173 Господарського кодексу
України визначено, що господарським
визнається зобов'язання, що виникає між
суб'єктом господарювання та іншим
учасником (учасниками) відносин у сфері
господарювання з підстав, передбачених
цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт
(зобов'язана сторона, у тому числі
боржник) зобов'язаний вчинити певну дію
господарського чи
управлінсько-господарського характеру
на користь іншого суб'єкта (виконати
роботу, передати майно, сплатити гроші,
надати інформацію тощо), або утриматися
від певних дій, а інший суб'єкт
(управлена сторона, у тому числі
кредитор) має право вимагати від
зобов'язаної сторони виконання її
обов'язку.

Відповідно до п. 1 ст. 283 Господарського
кодексу України за договором оренди
одна сторона (орендодавець) передає
другій стороні (орендареві) за плату на
певний строк у користування майно для
здійснення господарської діяльності.

Згідно із ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу
України за договором найму (оренди)
наймодавець передає або зобов'язується
передати наймачеві майно у
користування за плату на певний строк.

Матеріалами справи підтверджується
факт передачі нерухомого майна в
оренду, користування ним відповідачем
та існування за відповідачем станом на
момент прийняття рішення по справі
заборгованості у розмірі 59 140,27 грн. у
зв'язку із неналежним виконанням
зобов'язання зі сплати орендних
платежів.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного
кодексу України за користування майном
з наймача справляється плата, розмір
якої встановлюється договором найму.

Частинами 1, 4 ст. 285 Господарського
кодексу України визначено, що орендна
плата - це фіксований платіж, який
орендар сплачує орендодавцю незалежно
від наслідків своєї господарської
діяльності. Розмір орендної плати може
бути змінений за погодженням сторін, а
також в інших випадках, передбачених
законодавством. Строки внесення
орендної плати визначаються в
договорі.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу
України якщо у зобов'язанні
встановлений строк (термін) його
виконання, то воно підлягає виконанню у
цей строк (термін).

Отже, з урахуванням положень ст. 530
Цивільного кодексу України та змісту п.
3.1 Договору строк виконання грошового
зобов'язання відповідача на момент
розгляду справи настав.

Матеріали справи не містять, а
відповідачем належними та допустимими
доказами не доведено факту виконання
обумовлених Договором грошових
зобов'язань у визначений строк.

Статтею 188 Господарського кодексу
України передбачено, що зміна та
розірвання господарських договорів в
односторонньому порядку не
допускаються, якщо інше не передбачено
законом або договором.

Відповідно до ст. 651 Цивільного кодексу
України зміна або розірвання договору
допускається лише за згодою сторін,
якщо інше не встановлено договором або
законом. Договір може бути змінено або
розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
в інших випадках, встановлених
договором або законом. Істотним є таке
порушення стороною договору, коли
внаслідок завданої цим шкоди друга
сторона значною мірою позбавляється
того, на що вона розраховувала при
укладенні договору.

Тобто, за змістом наведених норм,
розірвання господарського договору
може бути вчинено як за згодою сторін,
так і у разі односторонньої відмови від
нього. За загальним правилом
розірвання договору в односторонньому
порядку не допускається, однак, окремі
договірні відносини допускають
можливість одностороннього розірвання
договору. Повноваження сторони на
одностороннє розірвання договору
можуть бути встановлені законом або
безпосередньо в договорі.

Пунктом 2.3.11 Договору визначено, що при
бажанні достроково звільнити
нежитлове приміщення й припинити дію
цього договору, орендар зобов'язаний за
90 календарних днів письмово попередити
про це орендодавця.

Листами №44 від 21.01.2014 р. та №46 від 04.02.2014
р. відповідач звертався до позивача з
повідомленнями про бажання достроково
розірвати Договір оренди від 27.12.2012 р.

Відповідно до ч. 3 ст. 651 Цивільного
кодексу України у разі односторонньої
відмови від договору у повному обсязі
або частково, якщо право на таку
відмову встановлено договором або
законом, договір є відповідно
розірваним або зміненим.

Надіслання відповідачем зазначених
листів позивачу в розумінні ст. 651
Цивільного кодексу України свідчить
про односторонню відмову відповідача
від Договору, наслідком якої є
припинення дії договору.

Таким чином, Договір є розірваним з
07.02.2014 р.

При цьому, суд зазначає, що вказані
листи не можуть бути підставою для
звільнення відповідача від
відповідальності за невиконання ним
зобов'язань, передбачених Договором
оренди від 27.12.2012 р.

Відповідно до статті 193 Господарського
кодексу України суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору, а за
відсутності конкретних вимог щодо
виконання зобов'язання - відповідно до
вимог, що у певних умовах звичайно
ставляться.

Згідно із статтями 525, 526 Цивільного
кодексу України зобов'язання має
виконуватись належним чином,
відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких
умов та вимог - відповідно до звичаїв
ділового обороту та інших вимог, що
звичайно ставляться. Одностороння
відмова від виконання зобов'язання або
одностороння зміна його умов не
допускається, якщо інше не встановлено
договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 625 Цивільного
кодексу України боржник не
звільняється від відповідальності за
неможливість виконання ним грошового
зобов'язання.

Згідно ст. 33 Господарського
процесуального кодексу України кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень. Докази
подаються сторонами та іншими
учасниками судового процесу.

Матеріалами справи підтверджується
наявність у відповідача грошового
зобов'язання у розмірі 59 140,27 грн. на
підставі Договору та настання строку
виконання такого зобов'язання. В той же
час, відповідачем не надано доказів на
спростування наявності заборгованості
чи доказів її погашення.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу
України порушенням зобов'язання є його
невиконання або виконання з порушенням
умов, визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).

Представництво "Раремік Холдінгс ЛТД"
обставин, з якими чинне законодавство
пов'язує можливість звільнення його
від відповідальності за порушення
зобов'язання, не наведено.

За таких обставин, позовна вимога ФОП
ОСОБА_1 про стягнення з Представництва
"Раремік Холдінгс ЛТД" заборгованості у
розмірі 59 140,27 грн. є правомірною та
обґрунтованою.

Крім того, позивачем заявлено вимогу
про стягнення з відповідача неустойки
за дострокове розірвання Договору
оренди б/н від 27.12.2012 р. у розмірі 33 118,55
грн.

Стаття 611 Цивільного кодексу України
передбачає, що у разі порушення
зобов'язання настають правові
наслідки.

Статтею 627 Цивільного кодексу України
встановлено, що відповідно до ст. 6
цього Кодексу сторони є вільними в
укладенні договору, виборі контрагента
та визначенні умов договору з
урахуванням вимог Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, звичаїв
діловою обороту, вимог розумності та
справедливості.

Пунктом 6.1 Договору визначено, що у
випадку порушення орендодавцем чи
орендарем зобов'язань за даним
договором, якщо це привело до
виникнення збитків відповідної
сторони, винна сторона відшкодовує
іншій стороні заподіяні збитки в
повному обсязі, а у випадку
встановлення цим договором пені
(штрафу) за те чи інше порушення умов
договору - збитки відшкодовуються з
урахуванням сплаченої пені (штрафу).

Зокрема п. 6.4 Договору встановлено, що у
випадку дострокового розірвання
(припинення) цього договору з
ініціативи орендаря) орендар
зобов'язується сплатити на користь
орендодавця неустойку в розмірі Ѕ
(частини) місячної орендної плати
передбаченої п. 3.1 даного договору, крім
випадків, якщо причиною розірвання
договору є невиконання чи неналежне
виконання орендодавцем зобов'язань за
цим договором.

Вказана в п. 6.4 сума сплачується
орендарем на підставі рахунку
орендодавця протягом п'яти банківських
днів з дати виставлення відповідного
рахунку після допущення орендарем
відповідного порушення (п. 6.5 Договору).

Як вбачається з матеріалів справи
позивачем на виконання вказаного
пункту договору було виставлено
відповідачу рахунок-фактуру №СФ-0000007
від 19.02.2014 р. на загальну суму 33 118,55 грн.

Проте, як вказує позивач, відповідач
взятого на себе згідно п. 6.4 Договору
обов'язку не виконав

Враховуючи, що судом встановлено факт
дострокового розірвання Договору саме
з ініціативи відповідача, то вимога
позивача про стягнення неустойки
передбаченої п. 6.4 Договору визнається
судом обґрунтованою та
задовольняються у розмірі 33 118,55 грн.
відповідно до наданого позивачем
розрахунку.

За таких обставин, суд вважає позовні
вимоги ФОП ОСОБА_1 обґрунтованими та
такими, що підлягають задоволенню в
повному обсязі.

Відповідно до вимог ст. 49
Господарського процесуального кодексу
України судові витрати покладаються на
відповідача.

На підставі викладеного та керуючись
ст.ст. 44, 82-85 Господарського
процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги Фізичної
особи-підприємця ОСОБА_1 задовольнити
повністю.

2. Стягнути з Фірми "RAREMIC HOLDINGS LTD"
("Раремік Холдінгс ЛТД") Республіка
Кіпр, в особі Представництва "Раремік
Холдінгс ЛТД" 01030, м. Київ-30, вул.
Пирогова, 4/26; ідентифікаційний код
26617784) на користь Фізичної
особи-підприємця ОСОБА_1 (02154, АДРЕСА_1;
ідентифікаційний номер НОМЕР_1)
основний борг у розмірі 59 140 (п'ятдесят
дев'ять тисяч сто сорок) грн. 27 коп.,
неустойку у розмірі 33 118 (тридцять три
тисячі сто вісімнадцять) грн. 55 коп., та
судовий збір у розмірі 1 845 (одна тисяча
вісімсот сорок п'ять) грн. 18 коп. Видати
наказ.

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення строку
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

Повний текст рішення підписано 06.10.2014 р.

Головуючий суддя
Ю.О. Підченко

Судді
М.Є. Літвінова

А.М. Івченко