ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5,
канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"23" вересня 2014 р.Справа № 922/2876/14

Господарський суд Харківської області
у складі:

судді Шарко Л.В.

при секретарі судового засідання
Воронько В.В.

розглянувши справу

за позовом Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку "Наш будинок
на Котлова 76-Г, корпус 1", м. Харків до
ТОВ "Технополіс" м. Харків про
визнання управителем житлового
комплексу за участю представників:

позивача - Подзизей С.А., довіреність б/н
від 27.06.14 р.,

відповідача - не з`явився,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до господарського
суду Харківської області з позовом, в
якому просить суд визнати його
управителем (балансоутримувачем)
житлового комплексу, що знаходиться за
адресою: 61052, м. Харків, вул.Котлова,76-Г,
корпус 1, з покрівельною газовою
котельною, технічним поверхом,
підвальними приміщеннями, фундаментом,
внутрішньобудинковими мережами
електропостачання та зовнішнього
освітлення, газопостачання,
теплопостачання, гарячого і холодного
водопостачання, водовідведення. Судові
витрати позивач просить покласти на
відповідача.

23.09.14р. представник позивача надав
супровідний лист з документами для
долучення до матеріалів справи, які
долучено судом до матеріалів справи.

23.09.14р. представник відповідача надав
заяву про визнання позову, в якій
просить суд позовні вимоги
задовольнити.

Представник позивача в судовому
засіданні 23.09.14р. підтримав позовні
вимоги, просив суд позов задовольнити.

Представник відповідача в судове
засідання 23.09.14р. не з`явився, про час та
місце розгляду справи повідомлений
належним чином.

Справа розглядається згідно ст. 75 ГПК
України, за наявними у ній та додатково
поданими на вимогу суду матеріалами.

Розглянувши матеріали справи,
дослідивши обставини та докази на їх
підтвердження, вислухавши
представника позивача, судом
встановлено наступне.

29 грудня 2008 року Актом державної
приймальної комісії про прийняття в
експлуатацію закінченого будівництвом
об'єкта був введений в експлуатацію
Житловий комплекс, що знаходиться за
адресою: 61052, м. Харків, вул. Котлова, 76-г,
корпус 1.

02 серпня 2013 року рішенням установчих
зборів співвласниками
багатоквартирного будинку, що
знаходиться за адресою: 61052, м. Харків,
вул. Котлова, 76-г, корпус 1, було вирішено
створити відповідно до положень статті
6 Закону України "Про об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку" Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку "НАШ БУДИНОК
НА КОТЛОВА 76-Г, КОРПУС-1".

03 жовтня 2013 року, згідно з
"Порядком реєстрації об'єднань
співвласників багатоквартирного
будинку" затвердженим Постановою
Кабінету міністрів України від 11
жовтня 2002 року № 1521, Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку "НАШ БУДИНОК НА КОТЛОВА 76-Г,
КОРПУС-1" (далі - ОСББ) було
зареєстровано в Єдиному державному
реєстрі юридичних осіб та фізичних
осіб підприємців.

27 травня 2014 року рішенням загальних
зборів ОСББ, відповідно до п.2 "Порядку
передачі житлового комплексу або його
частини з балансу на баланс",
затвердженого Постановою Кабінету
міністрів України від 11 жовтня 2002 року
№ 1521, було вирішено прийняти житловий
комплекс, що знаходиться за адресою:
61052, м. Харків, вул. Котлова, 76-г, корпус 1
на баланс ОСББ.

Згідно з п.3 "Порядку передачі житлового
комплексу або його частини з балансу на
баланс", затвердженого Постановою
Кабінету міністрів України від 11
жовтня 2002 року № 1521 для
приймання-передачі житлового
комплексу або його частини з балансу на
баланс утворюється відповідна комісія.
У разі прийняття рішення про передачу
житлового комплексу на баланс
об'єднання утворюється комісія з
представників попереднього
балансоутримувача та об'єднання.
Комісію очолює представник приймаючої
сторони.

27 травня 2014 року рішенням загальних
ОСББ було вирішено згідно з нормами
"Порядку передачі житлового комплексу
або його частини з балансу на баланс",
затвердженого постановою Кабінету
міністрів України від 11 жовтня 2002 року
№1521 створити комісію по
прийманню-передачі житлового
комплексу, що знаходиться за адресою: м.
Харків, вул. Котлова, 76-Г, корпус 1, на
баланс ОСББ (далі комісія). Цим рішенням
було створено комісію, визначено її
склад та обрано голову комісії.

27 травня 2014 року рішенням загальних
зборів ОСББ було вирішено звернутися
листом до балансоутримувача житлового
комплексу ТОВ "Технополіс" з проханням
визначити уповноважених представників
від ТОВ "Технополіс", що ввійдуть до
складу комісії в кількості трьох осіб,
та надати контактні дані цих осіб з
метою повідомлення їх про дату та місце
засідання комісії.

В вищевказаному листі, від 11 червня 2014
року, ОСББ попрохав ТОВ "Технополіс"
підготувати документи, що відповідно
до ц.5 "Порядку передачі житлового
комплексу або його частини з балансу на
баланс", затвердженого Постановою
Кабінету міністрів України від 11
жовтня 2002 року № 1521 передаються під час
передачі житлового комплексу з балансу
на баланс.

В матеріалах справи відсутні докази
надання відповідачем відповіді на
пропозицію, тобто ні позивач, ні
балансоутримувач - ТОВ "Технополіс" - не
надали доказів реагування на
вищевказаний лист, немає також і
доказів надання контактних даних
членів комісії з боку
балансоутримувача. Крім того, не
міститься також і доказів повідомлення
позивача про те, яким саме чином буде
здійснюватися приймання-передача
документів, що передаються під час
передачі з балансу на баланс житлового
комплексу.

Надаючи правову кваліфікацію доказам,
які надані позивачем та викладеним
обставинам з урахуванням фактичних та
правових підстав позовних вимог, суд
виходить з наступного.

Стаття 1 Закону України "Про об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку" визначає житловий комплекс, як
єдиний комплекс нерухомого майна, що
утворений земельною ділянкою в
установлених межах, розміщеним на ній
жилим багатоквартирним будинком або
його частиною разом із спорудами та
інженерними мережами, які утворюють
цілісний майновий комплекс.

Відповідно до ч. 1 ст. 385 Цивільного
кодексу України власники квартир для
забезпечення експлуатації
багатоквартирного житлового будинку,
користування квартирами та спільним
майном житлового будинку можуть
створювати об'єднання власників
квартир.

Частина 2 даної статті зазначає, що
об'єднання власників квартир, житлових
будинків є юридичною особою, яка
створюється та діє відповідно до
статуту та закону.

В статті 4 Закону України "Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку" закріплено,
що об'єднання створюється для
забезпечення і захисту прав його
членів та дотримання їхніх обов'язків,
належного утримання та використання
неподільного і загального майна,
забезпечення своєчасного надходження
коштів для сплати всіх платежів,
передбачених законодавством та
статутними документами.

Пункт 2.1 Статуту об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку "НАШ БУДИНОК НА КОТЛОВА 76-Г,
КОРПУС-1" зареєстрованого 03.10.2013 року за
№ 0056927 (далі - статут ОСББ)
зазначає, що метою створення ОСББ є
забезпечення захисту прав його членів,
та дотримання ними обов'язків щодо
належного управління та використання
житлового комплексу, забезпечення
своєчасного надходження коштів для
сплати всіх платежів, передбачених
законодавством та статутними
документами.

Пунктом 2.2 Статуту ОСББ передбачено, що
завданням та предметом діяльності ОСББ
являється: 1) належне утримання будинку
та прибудинкової території; 2)
забезпечення реалізації прав
власників приміщень будинку на
володіння та користування спільним
майном членів ОСББ; 3) забезпечення
сприяння членам ОСББ в отриманні
житлово-комунальних та інших послуг
належної якості за обгрунтованими
цінами та виконання ними свої
зобов'язань, пов'язаних з діяльністю
ОСББ.

Відповідно до ст. 6 ЗУ "Про об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку" об'єднання може бути створене
в будинку будь-якої форми власності з
числа тих, хто приватизував або придбав
квартиру, а також власника будинку або
його уповноваженої особи, власників
жилих приміщень, а також власників
нежилих приміщень.

Стаття 11 Закону України "Про об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку" зазначає, що об'єднання після
набуття статусу юридичної особи може
прийняти на власний баланс весь
житловий комплекс. Рішення про
прийняття на баланс основних фондів
приймається відповідно до цього
Закону, інших нормативно-правових
актів та статуту об'єднання. Передача
майна з балансу на баланс відбувається
у порядку, встановленому Кабінетом
Міністрів України.

Відповідно до п. 1 "Порядку передачі
житлового комплексу або його частини з
балансу на баланс", затвердженого
Постановою Кабінету міністрів України
від 11 жовтня 2002 року № 1521 (Далі -
Порядок) цей Порядок регулює процедуру
передачі житлового комплексу на баланс
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку з балансу
колишнього балансоутримувача.

Пункт 2 Порядку зазначає, що загальні
збори об'єднання вирішують, питання про
прийняття житлового комплексу на
баланс об'єднання.

Відповідно до п. 3 Порядку, для
приймання-передачі житлового
комплексу або його частини з балансу на
баланс утворюється відповідна комісія.
У разі прийняття рішення про передачу
житлового комплексу на баланс
об'єднання утворюється комісія у
складі представників попереднього
балансоутримувача та об'єднання.
Комісію очолює представник приймаючої
сторони.

Пункт 5 Порядку визначає, що передача
житлового комплексу або його частини з
балансу на баланс проводиться разом з
планом земельної ділянки, технічним
паспортом будинку та відповідною
технічною документацією (інвентарна
справа, акт прийняття в експлуатацію,
плани зовнішніх мереж тощо) у
двомісячний термін після надходження
відповідного звернення від об'єднання.

Частина 7 ст. 11 ЗУ "Про об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку" зазначає, що передача на
баланс майна (в тому числі земельної
ділянки), яке входить до складу
житлового комплексу, але не належить
об'єднанню, не тягне за собою
виникнення права власності на нього.

Як вбачається з наданих позивачем
документів, 23.07.14р. сторонами було
підписано Акт приймання - передачі
будівельної документації житлового
будинку по вулиці Котлова, 76-Г, корпус 1.

Зважаючи на те, що відповідач визнав
позов повністю (заява вх.№ 32983 від 23.09.2014
року) та просить суд задовольнити
позов, визнати позивача управителем
(балансоутримувачем) житлового
комплексу, що знаходиться за адресою:
61052, м . Харків, вул. Котлова, 76-Г, корпус 1,
суд, розглянувши дану заяву, вважає її
такою, що відповідає діючому
законодавству, не порушує чиїх-небудь
прав та охоронюваних законом інтересів
і є такою, що приймається судом.

Відповідно до ч.5 ст.78 ГПК України, у
разі визнання відповідачем позову
господарський суд приймає рішення про
задоволення позову за умови, що дії
відповідача не суперечать
законодавству або не порушують прав і
охоронюваних законом інтересів інших
осіб.

Оскільки, визнання позову відповідачем
- це безумовне погодження із
матеріально-правовою вимогою в тому
вигляді, в якому вона міститься у
позовній заяві, тому, відповідно до ч.5
ст.78 ГПК України, дана заява є
обов'язковою для суду. Таким чином, суд
вважає за можливе задовольнити позовні
вимоги позивача в повному обсязі.

Вирішуючи питання розподілу судових
витрат, суд керується ст.ст. 44-49 ГПК
України, у разі задоволення позовних
вимог судові витрати покладаються на
відповідача.

Враховуючи вищевикладене та керуючись
ст.ст. 1, 4, 6, 11 Закону України "Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку"; ст. ст. 1, 4,
12, 22, 32-33, 36, 43, 44-49, ч.5 ст.78, ст.ст. 82-85 ГПК
України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Визнати Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку "НАШ БУДИНОК
НА КОТЛОВА 76-Г, КОРПУС-І" , що знаходиться за адресою: 61052, м.
Харків, вул. Котлова, 76-Г, корпус 1,
управителем (балансоутримувачем)
житлового комплексу, з покрівельною
газовою котельною, технічним поверхом,
підвальними приміщеннями, фундаментом,
внутрішньобудинковими мережами
електропостачання та зовнішнього
освітлення, газопостачання,
теплопостачання, гарячого і холодного
водопостачання, водовідведення.

Стягнути з ТОВ "Технополіс" (, 61052, м. Харків, вул.
Малопанасівська, 4/7) на користь
Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку "НАШ БУДИНОК
НА КОТЛОВА 76-Г, КОРПУС-1" (, 61052, м. Харків, вул. Котлова, 76-Г,
корпус 1) витрати по сплаті судового
збору в розмірі 1218,00 грн.

Видати наказ після набрання рішенням
законної сили.

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення
десятиденного строку для оскарження,
якщо апеляційну скаргу не було подано.
Зазначений строк обчислюється з дня
підписання повного тексту рішення.

У разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

Повне рішення складено 29.09.2014 р.

Суддя Л.В. Шарко