ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

"01" жовтня 2014 р.
Справа № 903/777/14

за позовом товариства з обмеженою
відповідальністю виробничо -
комерційна фірма "Леус", м. Луцьк

до об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
"Юність-Луцьк", м. Луцьк

про визнання недійсним п. 4.1 договору №
3/2012 від 01.11.2012р., додатку №1 до договору
№ 3/2012 від 01.11.2012р.,

Суддя Якушева І.О.,

при секретарі судового засідання Хомич
О.В.

за участю представників:

від позивача: Устимчук Л.Ф. - директор,
Карпук А.С. - представник (дов. б/н від
16.09.2014р.),

від відповідача: ОСОБА_3 - адвокат
(договір про надання правової допомоги
від 08.09.2014р.)

Суть спору: позивач в позовній заяві
просив визнати недійсним п. 4.1 договору
№ 3/2012 від 01.11.2012р., додаток №1 до
договору № 3/2012 від 01.11.2012р.

На обґрунтування позовних вимог
позивач посилається на
невідповідність п. 4.1 договору № 3/2012
від 01.11.2012р., додатку №1 до договору №
3/2012 від 01.11.2012р. вимогам законодавства.

Ухвалою суду від 26.08.2014р. було
порушено провадження у справі, розгляд
справи призначено на 17.09.2014р.,
зобов'язано відповідача подати суду
обґрунтовані письмові пояснення на
заявлений позов, докази на їх
підтвердження.

В судовому засіданні 17.09.2014р.
представники позивача позовні вимоги
підтримали.

Представник відповідача позовні
вимоги усно заперечив, заявив
клопотання про залучення до участі у
розгляді справи третьою особою, яка не
заявляє самостійних вимог на предмет
спору, Луцьку міську раду.

Відповідно до ст. 27
Господарського процесуального кодексу
України, треті особи, які не заявляють
самостійних вимог на предмет спору,
можуть вступити у справу на стороні
позивача або відповідача до прийняття
рішення господарським судом, якщо
рішення з господарського спору може
вплинути на їх права або обов'язки щодо
однієї з сторін. Їх може бути залучено
до участі у справі також за клопотанням
сторін, прокурора. Якщо господарський
суд при прийнятті позовної заяви,
вчиненні дій по підготовці справи до
розгляду або під час розгляду справи
встановить, що рішення господарського
суду може вплинути на права і обов'язки
осіб, що не є стороною у справі,
господарський суд залучає таких осіб
до участі у справі як третіх осіб, які
не заявляють самостійних вимог на
предмет спору.

Клопотання про залучення третьої
особи, яка не заявляє самостійних вимог
на предмет спору, Луцьку міську раду,
судом відхилено, оскільки
представником відповідача не доведено
та у справі відсутні обставини, які
свідчать про те, що рішення у справі
може вплинути на права або обов'язки
Луцької міської ради щодо однієї з
сторін.

У зв'язку з невиконанням відповідачем
вимог ухвали суду від 26.08.2014р. щодо
подачі суду письмових пояснень по
справі, доказів на їх підтвердження,
необхідністю витребування додаткових
пояснень та доказів розгляд справи
було відкладено на 01.10.2014р.

29.09.2014р. відповідач через канцелярію
суду подав копію витягу з Єдиного
державного реєстру юридичних осіб та
фізичних осіб-підприємців на
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
"Юність-Луцьк", заперечення на позов з
додатками, письмові пояснення №1.

В запереченнях на позовну заяву від
25.09.2014р. відповідач просить у
задоволенні позову відмовити,
посилаючись на таке:

- вартість за утримання будинку на 2012
рік в розмірі 1,2349 грн./кв.м. визначена
відповідно до ст.20 Закону України «Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку»
пропорційно до загальної площі
приміщень, що перебувають у власності
фізичних або юридичних осіб - 4034,4 кв.м.;

- позивач безпідставно і надумано
звинувачує ОСББ «Юність-Луцьк» в тому,
що воно не подало свої розрахунки для
погодження і затвердження відповідним
рішенням виконкому Луцької міської
ради. Які саме вимоги нормативних актів
було порушено при цьому позивач не
зазначає. Відповідно до листа Луцької
міської ради №1.1.-16/4673 від 02.09.2014р.
визначений загальними зборами ОСББ
розмір внесків на утримання будинку і
прибудинкової території не потребує
затвердження чи погодження органами
державної влади чи місцевого
самоврядування;

- відповідач не пояснює, яким саме чином
він був введений в оману щодо обставин,
які мають істотне значення, а саме щодо
невідповідності розрахунку,
зазначеного в додатку №1 розділу 4 п.4.1.
договору, нормативним актам;

- твердження позивача про те, що
розрахунок щомісячних нарахувань
робився, виходячи із жилої площі 2484,32
кв.м., яка знаходиться на балансі ОСББ
«Юність-Луцьк», а не із загальної площі
будинку 4034,4 кв.м., як того вимагає ст.20
Закону України «Про об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку», безпідставне і надумане.

В судовому засіданні 01.10.2014р.
представник позивача заявив
клопотання про витребування в ОСББ
"Юність-Луцьк" протоколу № 6 та
розрахунку до нього, протоколу № 8 та
розрахунку до нього, протоколу № 10 та
розрахунку до нього.

Судом клопотання задоволено частково:
з метою з'ясування, яким чином
відповідачем було визначено розмір
витрат на утримання будинку і
прибудинкових територій витребувано
розрахунки вартості послуг, прийнятий
на загальних зборах 24.02.2012р. (рішення
загальних зборів оформлені протоколом
№6).

У зв'язку із задоволенням клопотання
представника позивача, необхідністю
витребування додаткових пояснень і
доказів розгляд справи слід відкласти.

Керуючись п.3 ч.1 ст.77 Господарського
процесуального кодексу України,
господарський суд

у х в а л и в:

1. Розгляд справи відкласти 15.10.2014р. на 11
год. 00 хв.

2. Зобов'язати позивача до 13.10.2014р.
подати суду:

2.1. Належним чином завірену копію
технічного паспорту на нежитлове
приміщення, площею 154,5 кв. м. по пр. Волі,
4, у м. Луцьку.

2.2. Обґрунтувати доводи (в письмовому
вигляді), навести і подати докази на
підтвердження доводів про те, що суму
витрат на утримання будинку і
прибудинкових територій визначено
ОСББ "Юність-Луцьк" не від загальної
площі, а від житлової.

3. Зобов'язати відповідача до 13.10.2014р.
подати суду:

3.1. Належним чином завірену копію
технічного паспорту на приміщення по
пр. Волі, 4, у м. Луцьку.

3.2. Обґрунтувати доводи (в письмовому
вигляді), навести і подати докази на
підтвердження доводів про те, що суму
витрат на утримання будинку і
прибудинкових територій визначено від
загальної площі, а не від житлової
площі.

3.3. Розрахунок вартості послуг,
прийнятий на загальних зборах 24.02.2012р.
(абзац 5 додатку № 1 до договору).

3.4. Письмові пояснення про те, яким
чином ОСББ "Юність-Луцьк", на підставі
чого визначено розмір витрат на
прибирання прибудинкової території,
вивезення негабаритних відходів (крім
будівельного сміття); технічне
обслуговування внутрішньобудинкових
мереж загального користування;
адміністративні витрати; банківські
послуги. Подати відповідні документи
на підтвердження.

Суддя
І. О. Якушева