ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ
СУД
________________________________________________________________________
_____________________
П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"07" жовтня 2014 р. Справа № 916/2439/14Одеський
апеляційний господарський суд у складі
колегії суддів:

головуючого судді С.В. Таран

суддів Т.А. Величко, В.Б. Туренко

при секретарі судового засідання Є.О.
Бендерук

за участю представників сторін:

від прокуратури - прокурор відділу С.А.
Шивцова, посвідчення №005251 від 22.09.2012;

від позивача - участі не брали;

від відповідача - О.О. Дехтяренко,
довіреність б/н від 17.06.2014; Н.М.
Остапенко, довіреність б/н від 17.06.2014;

від третьої особи - участі не брали;

розглянувши апеляційну скаргу
заступника прокурора Одеської області

на рішення Господарського суду
Одеської області від 18.08.2014

у справі №916/2439/14

за позовом: прокурора Балтського
району Одеської області в інтересах
держави в особі Головного Управління
Держземагенства в Одеській області

до відповідача: товариства з обмеженою
відповідальністю „Балта Енерго"

за участю третьої особи, яка не заявляє
самостійних вимог на предмет спору на
стороні позивача: Балтської районної
ради

про визнання недійсним договору оренди
та зобов'язання повернути земельну
ділянку

ВСТАНОВИВ:

У червні 2014р. прокурор Балтського
району Одеської області в інтересах
держави в особі Головного Управління
Держземагенства в Одеській області
звернувся з позовом з урахуванням
заяви від вх.№22124/14 від 26.08.2014 до
товариства з обмеженою
відповідальністю „Балта Енерго" (далі -
ТОВ „Балта Енерго") за участю третьої
особи, яка не заявляє самостійних вимог
на предмет спору на стороні позивача:
Балтської районної ради про визнання
недійсним договору оренди земельної
ділянки (кадастровий номер
:01:001:0027), розташованої на
території Балтської районної ради
Одеської області, загальною площею
17,0388га, який укладено між товариством з
обмеженою відповідальністю „Балта
Енерго" та Головним Управлінням
Держземагенства в Одеській області
19.09.2013 на підставі наказу ГУ
Держземагенства в Одеській області від
19.09.2013 ОД/:01:001/00000050, а також про
зобов'язанння ТОВ „Балта Енерго"
повернути земельну ділянку,
розташовану на території Балтської
районної ради Балтського району
загальною площею 17,0388 га (кадастровий
номер :01:001:0027) (за межами
населеного пункту) у власність держави
в особі Головного Управління
Держземагенства в Одеській області.

Рішенням Господарського суду Одеської
області від 28.08.2014 у справі №916/2439/14
(суддя Ю.А. Шаратов) у задоволенні
позову відмовлено повністю.

Не погодившись з прийнятим рішенням,
заступник прокурора Одеської області
звернувся з апеляційною скаргою, в якій
просить рішення Господарського суду
Одеської області від 28.08.2014 у справі
№916/2439/14 скасувати та ухвалити нове,
яким задовольнити позовні вимоги в
повному обсязі, посилаючись на
порушення судом норм матеріального та
процесуального права.

У судовому засіданні 07.10.2014 представник
прокуратури апеляційну скаргу
підтримав; представники відповідача
проти її задоволення висловили
заперечення; представники позивача та
третьої особи участі не брали, хоча
були належним чином сповіщені про час
та місце проведення судового
засідання, що підтверджується
рекомендованими повідомленнями про
вручення поштових відправлень №00827667
від 25.09.2014, №04401856 від 23.09.2014 (том ІІ а.с.
5-6), власну позицію щодо апеляційної
скарги в письмовому вигляді не
висловили.

Заслухавши пояснення представників
прокуратури та відповідача,
обговоривши доводи
апеляційної скари, перевіривши наявні
матеріали справи на предмет
правильності застосування місцевим
господарським судом норм
матеріального та процесуального права,
судова колегія дійшла висновку, що
апеляційна скарга не підлягає
задоволенню з наступних підстав.

Наказом Головного управління
Держземагенства в Одеській області від
19.09.2013 №ОД/:01:001/00000050 затверджено
проект землеустрою щодо відведення
земельних ділянок у довгострокову
оренду строком на 49 років ТОВ „Балта
Енерго" для будівництва та
експлуатації сонячної електростанції
за адресою: Балтська міська рада (за
межами населеного пункту) Балтський
район, Одеська область, та надано ТОВ
„Балта Енерго" в довгострокову оренду
строком на 49 років земельну ділянку
площею 17,0388 га із земель
сільськогосподарського призначення,
кадастровий номер :01:001:0027, для
будівництва та експлуатації сонячної
електростації (землі промисловості,
транспорту, зв'язку, енергетики,
оборони та іншого призначення) за
адресою: Балтська міська рада (за
межами населеного пункту) Балтський
район, Одеська область (пункти 1,2
наказу).

Згідно з пунктами 3, 3.1 цього наказу до
проведення нормативної грошової
оцінки земельної ділянки встановлено
орендну плату у розмірі 12 земельних
податків за 1 рік; після проведення
нормативної грошової оцінки земельної
ділянки та затвердження її у
встановленому законодавством порядку,
встановлено річну орендну плату у
розмірі 3% від визначеної нормативної
грошової оцінки земельної ділянки, з
урахуванням її цільового призначення
та коефіцієнтів індексації
нормативної грошової оцінки землі.

На підставі зазначеного наказу 19.09.2013
між Головним управлінням
Держземагенства в Одеській області
("орендодавець") та товариством з
обмеженою відповідальністю „Балта
Енерго" ("орендар") укладено договір
оренди землі №5 (далі - договір №5 від
19.09.2013), за умовами якого орендодавець
надає, а орендар приймає в строкове
платне користування земельну ділянку
для будівництва та експлуатації
сонячної електростанції, розташовану
на території Балтської міської ради
Балтського району Одеської області (за
межами населеного пункту).

Відповідно до пункту 2.1 договору №5 від
19.09.2013 в оренду передається земельна
ділянка із земель
сільськогосподарського призначення
для будівництва та експлуатації
сонячної електростанції загальною
площею 17,0388 га.

Право оренди вказаної земельної
ділянки на підставі договору №5 від
19.09.2013 зареєстровано у передбаченому
чинними законодавством порядку, про що
свідчить витяг №10377160 від 07.10.2013 з
Державного реєстру речових прав на
нерухоме майно про реєстрацію іншого
речового права.

Пунктом 2.4 договору №5 від 19.09.2013
визначено, що нормативно грошова
оцінка земельної ділянки не проведена.

Сторонами узгоджено, що орендна плата
вноситься орендарем у грошовій формі
на рахунок Балтської міської ради у ВДК
у Балтському районі Одеської області у
розмірі 12 земельних податків, а саме: 47
939,28 грн за 1 рік, що складає 3994,94 грн за 1
місяць. Після проведення нормативної
грошової оцінки земельної ділянки
орендна плата вноситься орендарем у
грошовій формі у розмірі 3% від
визначеної нормативної грошової
оцінки земельної ділянки, з
урахуванням її цільового призначення
та коефіцієнтів індексації
нормативної грошової оцінки землі.
Обчислення розміру орендної плати за
землю здійснюється щорічно з
урахуванням її цільового призначення
та коефіцієнтів індексації, визначених
законодавством, за затвердженими
Кабінетом Міністрів України формами
(пункти 4.1, 4.2 договору №5 від 19.09.2013).

В пунктах 9.4.7, 9.4.8 договору №5 від 19.09.2013
орендар зобов'язався після
законодавчого врегулювання порядку
проведення нормативно-грошової оцінки
земель протягом 1 року здійснити всі
передбачені законодавством заходи,
спрямовані на виготовлення та
затвердження технічної документації з
нормативної грошової оцінки земельної
ділянки, що орендується; самостійно,
щорічно обчислювати орендну плату з
урахуванням коефіцієнту індексації
нормативної грошової оцінки землі
станом на 1 січня поточного року та
враховуючи вимоги пункту 286.2 статті 286
Податкового кодексу України не пізніше
20 лютого поточного року подавати
відповідному органу доходів і зборів
за місцезнаходженням земельної
ділянки податкову декларацію на
поточний рік за формою, встановленою у
порядку, передбаченому статтею 46
Податкового кодексу України, з
розбивкою річної суми рівними частками
за місяцями.

За актом приймання-передачі від 08.10.2013
орендована земельна ділянка площею
17,0388 га, розташована на території
Балтської міської ради Балтського
району Одеської області (за межами
населеного пункту), передана від
орендодавця орендареві.

Предметом спору у даній справі є
визнання недійсним договору оренди
землі №5 від 19.09.2013 та зобов'язання
відповідача повернути земельну
ділянку, що є об'єктом цього договору, у
власність держави в особі Головного
Управління Держземагенства в Одеській
області з тих підстав, що
нормативно-грошова оцінка орендованої
земельної ділянки не була проведена.

Відмовляючи у позові, місцевий
господарський суд, виходив з того, що
правові підстави для визнання
недійсним спірного договору відсутні.

Колегія суддів апеляційної інстанції
погоджується з таким висновком суду
першої інстанції, виходячи з
наступного.

Відповідно до частини другої статті 792
Цивільного кодексу України відносини
щодо найму (оренди) земельної ділянки
регулюються законом.

Відносини, пов'язані з орендою землі,
регулюються Земельним кодексом
України, Цивільним кодексом України,
Законом України "Про оренду землі",
іншими нормативно-правовими актами.

Спеціальним законом, яким регулюються
відносини, пов'язані з орендою землі, є
Закон України "Про оренду землі".

Згідно положень статті 13 Закону
України "Про оренду землі" договір
оренди землі - це договір, за яким
орендодавець зобов'язаний за плату
передати орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

Відповідно до статті 15 Закону України
"Про оренду землі" істотними умовами
договору оренди землі є: об'єкт оренди
(місце розташування та розмір
земельної ділянки); строк дії договору
оренди; орендна плата із зазначенням її
розміру, індексації, форм платежу,
строків, порядку її внесення і
перегляду та відповідальності за її
несплату; умови використання та
цільове призначення земельної ділянки,
яка передається в оренду; умови
збереження стану об'єкта оренди; умови
і строки передачі земельної ділянки
орендарю; умови повернення земельної
ділянки орендодавцеві; існуючі
обмеження (обтяження) щодо
використання земельної ділянки;
визначення сторони, яка несе ризик
випадкового пошкодження або знищення
об'єкта оренди чи його частини;
відповідальність сторін; умови
передачі у заставу та внесення до
статутного фонду права оренди
земельної ділянки.

Відсутність у договорі оренди землі
однієї з істотних умов, передбачених
цією статтею, а також порушення вимог
статей 4 - 6, 11, 17, 19 цього Закону є
підставою для відмови в державній
реєстрації договору оренди, а також для
визнання договору недійсним
відповідно до закону. За згодою сторін
у договорі оренди землі можуть
зазначатися інші умови, зокрема
якісний стан земельних угідь, порядок
виконання зобов'язань сторін, порядок
страхування об'єкта оренди, порядок
відшкодування витрат на здійснення
заходів щодо охорони і поліпшення
об'єкта оренди, проведення
меліоративних робіт, а також обставини,
що можуть вплинути на зміну або
припинення дії договору оренди, тощо.

Невід'ємною частиною договору оренди
землі є: план або схема земельної
ділянки, яка передається в оренду;
кадастровий план земельної ділянки з
відображенням обмежень (обтяжень) у її
використанні та встановлених
земельних сервітутів; акт визначення
меж земельної ділянки в натурі (на
місцевості); акт приймання-передачі
об'єкта оренди; проект відведення
земельної ділянки у випадках,
передбачених цим Законом.

Відповідно до статті 21 Закону України
"Про оренду землі" орендна плата за
землю - це платіж, який орендар вносить
орендодавцеві за користування
земельною ділянкою. Розмір, форма і
строки внесення орендної плати за
землю встановлюються за згодою сторін
у договорі оренди (крім строків
внесення орендної плати за земельні
ділянки державної та комунальної
власності, які встановлюються
відповідно до Податкового кодексу
України). Обчислення розміру орендної
плати за землю здійснюється з
урахуванням індексів інфляції, якщо
інше не передбачено договором оренди.

Отже, норми статей 15, 21 Закону України
"Про оренду землі" встановлюють
необхідність визначення сторонами
розміру орендної плати, її індексації,
форми платежу, строків, порядку
внесення і перегляду та
відповідальності за її несплату.

Таким чином апеляційна інстанція
зазначає, що нормативна грошова оцінка
земельної ділянки, яка передається в
оренду, не входить до вичерпного
переліку істотних умов договору оренди
землі, встановленого частиною першою
статті 15 Закону України "Про оренду
землі", а тому невизначеність
нормативної грошової оцінки земельних
ділянок у спірному договорі не
породжує юридичних наслідків та не
тягне за собою його недійсність.

Аналогічну правову позицію викладено у
постанові Вищого господарського суду
України від 01.11.2011 №19/17-1280-2011.

Згідно із пунктами 288.4, 288.5, 288.5.1, 288.5.2
статті 288 Податкового кодексу України
(у редакції, що діяла на момент
укладення договору №5 від 19.09.2013, розмір
та умови внесення орендної плати
встановлюються у договорі оренди між
орендодавцем (власником) і орендарем,
але річна сума платежу не може бути
меншою розміру земельного податку для
земель сільськогосподарського
призначення, та трикратного розміру
земельного податку для інших категорій
земель. При цьому, для земельних
ділянок, наданих для розміщення,
будівництва, обслуговування та
експлуатації об'єктів енергетики, які
виробляють електричну енергію з
відновлюваних джерел енергії,
включаючи технологічну інфраструктуру
таких об'єктів (виробничі приміщення,
бази, розподільчі пункти (пристрої),
електричні підстанції, електричні
мережі), розмір орендної плати не може
перевищувати 3 відсотки нормативної
грошової оцінки.

Тобто, ні приписи Закону України "Про
оренду землі", ні положення Податкового
кодексу України не встановлюють
конкретний розмір орендної плати,
зокрема, й у процентному
співвідношенні до нормативної
грошової оцінки, а ці норми лише
фіксують його граничні межі, залишаючи
питання визначення його на розсуд
сторін.

Відповідно до підпункту 271.1.1 статті 271
Податкового кодексу України базою
оподаткування для обчислення
земельного податку щодо земельних
ділянок, нормативна грошова оцінка
яких не проведена, є площа земельних
ділянок.

Пунктом 278.1 статті 278 Податкового
кодексу України передбачено, що ставка
податку за земельні ділянки,
розташовані за межами населених
пунктів і нормативну грошову оцінку
яких не проведено, надані, зокрема,
підприємствам енергетики,
встановлюється у розмірі 5 відсотків
від нормативної грошової оцінки
одиниці площі ріллі по відповідній
області.

Згідно із пунктом 276.6 статті 276
Податкового кодексу України податок за
земельні ділянки (в межах та за межами
населених пунктів), надані для
розміщення об'єктів енергетики, які
виробляють електричну енергію з
відновлюваних джерел енергії,
справляється у розмірі 25 відсотків
податку, обчисленого відповідно до
статей 274, 275, 278, 279 і 280 цього Кодексу.

Отже, Податковим кодексом України
встановлено можливість та порядок
визначення земельного податку за
земельні ділянки, нормативну грошову
оцінку яких не проведено.

Постановою Кабінету Міністрів України
від 13.12.2006 №1724 "Деякі питання оренди
земель" у додатку 1 затверджено форму
розрахунку розміру орендної плати за
земельні ділянки державної або
комунальної власності, грошова оцінка
яких не проведена.

Місцевим господарським судом
встановлено, що у додатку №1 до
договору №5 від 19.09.2013 наведений
розрахунок розміру орендної плати за
земельну ділянку державної власності,
грошова оцінка якої не проведена
станом на 19.09.2013, виконаний у
відповідності до постанови Кабінету
Міністрів України від 13.12.2006 №1724.

Відтак визначення сторонами договору
№5 від 19.09.2013 розміру орендної плати на
підставі розміру земельного податку,
із використанням нормативної грошової
оцінки одного гектара ріллі по
Одеський області, відповідає нормам
пункту 276.6 статті 276, підпункту 271.1.2
статті 271, пункту 278.1 статті 278
Податкового кодексу України.

Крім того, колегією суддів Одеського
апеляційного господарського суду
враховано наступне.

Відповідно до статті 144 Конституції
України органи місцевого
самоврядування в межах повноважень,
визначених законом, приймають рішення,
які є обов'язковими до виконання на
відповідній території.

Згідно з частиною першою статті 116
Земельного кодексу України громадяни
та юридичні особи набувають права
власності та права користування
земельними ділянками із земель
державної або комунальної власності за
рішенням органів виконавчої влади або
органів місцевого самоврядування в
межах їх повноважень, визначених цим
Кодексом, або за результатами аукціону.

Статтею 124 Земельного кодексу
України передбачено, що передача в
оренду земельних ділянок, що
перебувають у державній або
комунальній власності, здійснюється на
підставі рішення відповідного органу
виконавчої влади або органу місцевого
самоврядування згідно з їх
повноваженнями, визначеними статтею 122
цього Кодексу, чи договору
купівлі-продажу права оренди земельної
ділянки (у разі продажу права оренди)
шляхом укладення договору оренди
земельної ділянки чи договору
купівлі-продажу права оренди земельної
ділянки.

Отже, договір оренди землі
укладається на виконання рішення
органу місцевого самоврядування чи
виконавчої влади, а тому без скасування
таких рішень у встановленому законом
порядку відсутні правові підстави для
визнання відповідних договорів
недійсними.

Саме таку правову позицію
викладено в пункті 2.24 постанови
Пленуму Вищого господарського суду
України від 17.05.2011 р. №6 „Про деякі
питання практики розгляду справ у
спорах, що виникають із земельних
відносин".

Як вбачається з матеріалів
справи, наказ Головного управління
Держземагенства в Одеській області від
19.09.2013 №ОД/:01:001/00000050, яким
затверджено поданий ТОВ „Балта
Енерго" проект землеустрою та передано
останньому земельну ділянку площею
17,0388 га в оренду строком на 49 років, а
також яким визначено розмір орендної
плати до та після проведення
нормативної грошової оцінки землі, не
скасовано та не визнано недійсним у
встановленому законом порядку, отже є
чинним, що свідчить також про
відсутність підстав для визнання
недійсним договору оренди землі №5 від
19.09.2013.

Враховуючи те, що позовна вимога
про зобов'язання відповідача повернути
державі в особі Головного Управління
Держземагенства в Одеській області
земельну ділянку площею 17,0388 га є
похідною від вимоги про визнання
недійсним договору оренди землі №5 від
19.09.2013, тому місцевим господарським
судом правомірно відмовлено і у
задоволенні цієї похідної вимоги.

Посилання скаржника в
апеляційній скарзі на необхідність
застосування постанови Верховного
Суду України від 22.05.2013 №6-11цс13
відповідно до статті 111-28
Господарського процесуального кодексу
України до уваги колегією суддів не
приймається, оскільки предметом
розгляду у справі №6-11цс13 було
визначення правомірності та
законності договору, укладеного 17.05.2006
і висновки Верховного Суду України
грунтуються на законодавстві, що діяло
на момент виникнення спірних
правовідносин, в тому числі на Законі
України «Про плату за землю», згідно зі
статтею 24 якого орендна плата
визначалась виключно на підставі
грошової оцінки землі, і який втратив
чинність 01.01.2011 в зв'язку з прийняттям
Податкового кодексу України. На момент
же укладення спірного договору діяли
норми законодавства, в тому числі і
Податкового кодексу України, що
передбачають можливість визначення
розміру орендної плати без проведення
нормативної грошової оцінки земельної
ділянки.

За таких обставин, перевіривши у
відповідності до статті 99
Господарського процесуального кодексу
України юридичну оцінку обставин
справи та повноту їх встановлення у
рішенні місцевого господарського суду,
колегія суддів вважає, що місцевий
господарський суд всебічно, повно та
об'єктивно розглянув у судовому
процесі всі обставини справи в їх
сукупності; дослідив подані сторонами
та прокурором в обґрунтування своїх
вимог та заперечень докази; належним
чином проаналізував умови спірного
договору №5 від 19.09.2013, його правові
наслідки та зміст зобов'язальних
відносин сторін; правильно застосував
матеріальний закон, що регулює спірні
правовідносини, врахував положення
статей 32, 33, 34, 43 Господарського
процесуального кодексу України у
зв'язку із чим дійшов обґрунтованого
висновку про відмову у задоволенні
позову. Доводи скаржника не
спростовують висновків суду першої
інстанції; твердження апелянта про
порушення Господарським судом
Одеської області норм матеріального
права при прийнятті рішення від 28.08.2014
не знайшли свого підтвердження, у
зв'язку з чим підстав для зміни чи
скасування законного та
обґрунтованого судового акта колегія
суддів не вбачає.

Судові витрати за подання апеляційної
скарги у відповідності до вимог статті
49 Господарського процесуального
кодексу України покладаються на
скаржника.

Керуючись статтями 49, 99, 101, 103, 105
Господарського процесуального кодексу
України, Одеський апеляційний
господарський суд

ПОСТАНОВИВ :

Апеляційну скаргу заступника
прокурора Одеської області залишити
без задоволення, рішення
Господарського суду Одеської області
від 28.08.2014 у справі №916/2439/14 - без змін.

Постанова набирає законної сили з дня
її прийняття і може бути оскаржена у
касаційному порядку.

Повний текст постанови складено та
підписано 10.10.2014.

Головуючий суддя
С.В. Таран

Суддя
Т.А. Величко

Суддя
В.Б. Туренко