ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ
РІШЕННЯ

06.10.2014
Справа № 907/927/14

За позовом Прокуратури міста Мукачево
в інтересах держави в особі
Мукачівської міської ради, м. Мукачево

До відповідача ТОВ „Енергоресурси", м.
Ужгород

Про розірвання договору оренди
земельної ділянки

За участю представників сторін:

від позивача: не з'явився

від відповідача: не з'явився

прокурор у процесі - Домніцький Ю. В.

СУТЬ СПОРУ: Прокурором Мукачівського
району заявлено позов в інтересах
держави в особі Мукачівської міської
ради, м. Мукачево до ТОВ
„Енергоресурси", м. Ужгород про
розірвання договору оренди земельної
ділянки від 04.09.2006р., яка була надана
відповідачу для будівництва та
обслуговування виробничої бази
загальною площею 0,9714 га, що знаходиться
за адресою: м. Мукачево, вул. Крилова, 99.

В обґрунтування позовних вимог
посилається на те, що відповідач в
порушення вимог договору оренди землі
не сплачує орендну плату за
використання вказаної земельної
ділянки, у зв'язку з чим станом на
31.08.2014р. виник борг в розмірі 37271,40 грн.
За цих обставин прокурор просить
розірвати вказаний договір оренди
землі на підставі ст. 611 Цивільного
кодексу України, оскільки відповідач
порушив взяті на себе за цим договором
зобов'язання.

Позивач в судове засідання не
з"явився, однак надіслав суду
факсограмою клопотання від 03.10.2014р. №
1472/01-14 про розгляд даної справи без його
участі та зазначив, що позовні вимоги
прокуратури м. Мукачева підтримує у
повному обсязі і просить позов
задоволити, розірвавши вказаний
договір оренди землі.

Відповідач, на вимогу суду
письмових пояснень по суті позову не
подав, свого представника у засідання
суду не направив, з огляду на що, спір
розглянуто за наявними у справі
матеріалами (ст. 75 ГПК України).

Проаналізувавши

подані по справі доказові матеріали
щодо спірного питання,

СУД ВСТАНОВИВ:

Із матеріалів справи вбачається, що
між позивачем (орендодавцем) та
відповідачем (орендарем) 04.09.2006р. було
укладено договір оренди землі із
змінами та доповненнями до нього
(договори про внесення змін від 31.03.2008р.
та від 02.09.2011р.), якими передбачено
передачу відповідачу у оплатне
строкове користування земельної
ділянки для будівництва та
обслуговування виробничої бази, що
знаходиться за адресою: м. Мукачево,
вул. Крилова, 99, загальною площею 0,9714
га., нормативно-грошова оцінка якої
становить 1507546,67 грн. (кадастровий номер
:01:006:0121).

Відповідно до п.3.1 спірного договору
(згідно з внесеними змінами до нього
відповідно до договору про внесення
змін від 02.09.2011р.), термін дії оренди
земельної ділянки встановлено до 31
серпня 2016 року.

Згідно з розділом 4 договору від 31.03.2008р.
про внесення змін до спірного договору
оренди землі орендна плата вноситься у
грошовій формі у розмірі 5091,86 грн.
щомісяця на поточний рахунок позивача,
як орендодавця.

Згідно зі ст. 626 Цивільного
кодексу України, договором є
домовленість сторін, спрямована на
встановлення, зміну або припинення
цивільних прав та обов'язків. Зміст
договору становлять умови (пункти),
визначені на розсуд сторін і погоджені
ними, та умови, які є обов'язковими
відповідно до актів цивільного
законодавства (ст.628 ЦК України).
Відповідно до ст. 629 цього Кодексу
договір є обов'язковим для виконання
сторонами.

Відповідно до ст.1 Закону України
"Про оренду землі" оренда землі - це
засноване на договорі строкове платне
володіння і користування земельною
ділянкою, необхідною орендареві для
проведення підприємницької та інших
видів діяльності.

Отже, відповідно до умов Договору
оренди землі відповідач взяв земельну
ділянку в оренду та зобов'язався
здійснювати сплату орендних платежів у
встановленому договором порядку та
розмірі.

Згідно зі ст. 15 Закону України "Про
оренду землі", умова щодо орендної
плати із зазначенням її розміру,
індексації, форм платежу, строків,
порядку її внесення і перегляду та
відповідальності за її несплату є
істотною умовою договору. Відповідно
до ст.24 цього ж Закону орендодавець має
право вимагати від орендаря сплати
орендної плати в установленому порядку
та розмірі.

Матеріалами справи, зокрема
витягом з картки особового рахунку
відповідача як платника податку
(орендної плати за землю),
підтверджується факт систематичного
невиконання товариством своїх
зобов'язань щодо здійснення плати за
користування земельною ділянкою, в той
час, як факт погашення даної
заборгованості на момент розгляду
спору в суді не встановлено. Згідно з
даними облікової картки відповідача,
як платника податків, за ним рахується
борг по орендній платі за землю в
розмірі 37271,40грн. станом на 31.08.2014р.

Статтею 32 Закону України "Про
оренду землі", передбачено, що на вимогу
однієї із сторін договір оренди землі
може бути достроково розірваний за
рішенням суду в разі невиконання
сторонами обов'язків, передбачених
статтями 24, 25 цього Закону та умовами
договору, а також на підставах,
визначених Земельним кодексом
України та іншими законами України.

Крім того, відповідно до ч. 2 ст. 651
Цивільного кодексу України договір
може бути змінено або розірвано за
рішенням суду на вимогу однієї із
сторін у разі істотного порушення
договору другою стороною та в інших
випадках, встановлених договором або
законом. Істотним є таке порушення
стороною договору, коли внаслідок
завданої шкоди друга сторона значною
мірою позбавляється того, на що вона
розраховувала при укладенні договору.
При цьому, на спірні орендні
правовідносини, пов'язані з
невиконанням орендарем умов договору
оренди земельної ділянки та
обумовленим цим виникненням підстав
для його примусового припинення прав
на земельну ділянку в судовому порядку,
поширюється дія статей 141, 143
Земельного кодексу України, статей 3, 6,
617, 618 638 Цивільного кодексу України,
статей 15, 24, 25, 32 Закону України "Про
оренду землі".

Зважаючи на таке, вимоги
прокурора слід визнати підставними і
такими, що підлягають задовольнянню.

З огляду на викладене та керуючись
ст.ст. 33, 34, 44, 49, 75, 82, 84, 85, 87
Господарського процесуального кодексу
України

СУД ВИРІШИВ:

1.Позов задоволити .

2.Договір оренди землі від
04.09.2006р., укладений між Мукачівською
міською радою, м. Мукачево та
Товариством з обмеженою
відповідальністю „Енергоресурси", м.
Ужгород із змінами від 31.03.2008р. та від
02.09.2011р., зареєстрований в
Закарпатській регіональній філії ДП
„Центр ДЗК", про що зроблено запис в
Державному реєстрі земель від 07.09.2006 за
№ -045, розірвати.

3.Зобов'язати ТОВ „Енергоресурси"
(Закарпатська область, м. Ужгород, пл. Б.
Хмельницького, 21, )
повернути територіальній громаді м.
Мукчаево в особі Мукачівської міської
ради (Закарпатська область, м. Мукачево
вул. Пушкіна, 2, )
земельну ділянку, площею 0,9714 га,
нормативною грошовою оцінкою 1507546,67
грн., що розташована за адресою: м.
Мукачево, вул. Крилова, 99 (кадастровий
номер: :01:006:0121).

4. Стягнути з ТОВ „Енергоресурси"
(Закарпатська область, м. Ужгород, пл. Б.
Хмельницького, 21, ) в
доход Державного бюджету України суму
1218 грн. судового збору (код
класифікації доходів бюджету 22030001,
рахунок отримувача 3002, отримувач
коштів Управління ДКСУкраїни в м.
Ужгороді Закарпатської області, код
отримувача 38015610, банк одержувача:
ГУДКСУ у Закарпатській області, МФО
812016, код класифікації доходів бюджету
22030001).

Наказ видати.

Повний текст рішення складено
та підписано 07.10.2014р.

Суддя
Йосипчук О. С.