ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07.10.2014 р.
Справа № 914/3119/14

За позовом: Публічного акціонерного
товариства «Банк «Київська Русь» в
особі Львівської філії Публічного
акціонерного товариства «Банк
«Київська Русь», м. Львів

до відповідача: Товариства з обмеженою
відповідальністю «Торговий дім
«Геосистеми»,

м. Київ

за участю третьої особи, яка не заявляє
самостійних вимог на предмет спору, на
стороні відповідача: ОСОБА_1, м. Львів

про: звернення стягнення на предмет
іпотеки-земельну ділянку площею 7,1774 га,
що розташована на території
Річківської сільської ради (за межами
населеного пункту) Жовківського району
Львівської області

Суддя Кидисюк Р.А.

Секретар Никитюк І.С.

Представники сторін:

від позивача: Шлянта Н.Р. (довіреність №
246 від 26.05.2014 р.)

від відповідача: не з'явився

третьої особи: ОСОБА_3 (довіреність від
03.05.2012 р.)

Представнику позивача третьої особи
роз'яснено права та обов'язки,
передбачені ст.ст.20, 22 ГПК України. Заяв
про відвід судді не подавалось. У
судовому засіданні 07.10.2014 року
оголошено вступну та резолютивну
частини рішення.

Суть спору: Господарським судом
Львівської області розглядається
справа за позовом Публічного
акціонерного товариства «Банк
«Київська Русь» в особі Львівської
філії Публічного акціонерного
товариства «Банк «Київська Русь» до
Товариства з обмеженою
відповідальністю «Торговий дім
«Геосистеми» про звернення стягнення
на предмет іпотеки-земельну ділянку
площею 7,1774 га, що розташована на
території Річківської сільської ради
(за межами населеного пункту)
Жовківського району Львівської
області.

Ухвалою суду від 01.09.2014 року позовну
заяву прийнято до розгляду, порушено
провадження у справі та призначено її
до судового розгляду на 23.09.2014 року.
Ухвалою суду від 23.09.2014 року до участі в
якості третьої особи, яка не заявляє
самостійних вимог на предмет спору, на
стороні відповідача залучено ОСОБА_1,
розгляд справи відкладено на 07.10.2014
року.

06.10.2014 року представником позивача
через канцелярію суду подано заяву
вх.№42578/14 про уточнення позовних вимог,
відповідно до якої просить суд:
звернути стягнення на предмет іпотеки,
що належить на праві власності
Товариству з обмеженою
відповідальністю «Торговий дім
«Геосистеми», а саме: земельну ділянку
площею 7,1774 га, що розташована на
території Річківської сільської ради
(за межами населеного пункту)
Жовківського району Львівської
області, кадастровий номер земельної
ділянки :27:000:0004, на користь
Публічного акціонерного товариства
«Банк «Київська Русь», для задоволення
вимог ПАТ «Банк «Київська Русь» згідно
Договору іпотеки, посвідченого ОСОБА_4,
приватним нотаріусом Жовківського
районного нотаріального округу 15
квітня 2011 року за реєстровим номером 424,
в розмірі 2 586 590,19 грн. (два мільйони
п'ятсот вісімдесят шість тисяч п'ятсот
дев'яносто гривень 19 копійок), з яких 2 397
590,19 грн. заборгованість по тілу кредиту
та 189 376,32 грн. (сто вісімдесят дев'ять
тисяч триста сімдесят шість гривень 32
коп.) заборгованість по несплачених
процентах за користування кредитом,
способом, визначеним ст. 38 ЗУ «Про
іпотеку», п.5.3.2., 5.4.2. Договору іпотеки -
на підставі рішення суду шляхом
продажу майна Публічним акціонерним
товариством «Банк «Київська Русь» від
свого імені будь-якій особі на підставі
договору купівлі-продажу за ціною
визначеною компетентною організацією
на час укладення угоди, з початковою
ціною предмета іпотеки для його
подальшої реалізації 1 596 311,00 (один
мільйон п'ятсот дев'яносто шість тисяч
триста одинадцять гривень 00 копійок), з
отриманням витягу з Державного реєстру
прав власності, а також наданням
позивачу всіх повноважень, необхідних
для здійснення продажу; предмет
іпотеки за Договором іпотеки,
посвідченим ОСОБА_4, приватним
нотаріусом Жовківського районного
нотаріального округу 15 квітня 2011 року
за реєстровим №424, а саме: земельну
ділянку площею 7,1774 га, що розташована
на території Річківської сільської
ради (за межами населеного пункту)
Жовківського району Львівської
області, кадастровий номер земельної
ділянки :27:000:0004, на період до його
реалізації передати в управління
Публічного акціонерного товариства
«Банк «Київська Русь».

Представник позивача в судове
засідання з'явився, позовні вимоги з
урахуванням поданої 06.10.2014 року через
канцелярію суду заяви вх.№42578/14 про
уточнення позовних вимог підтримав,
просив позов задоволити повністю з
підстав, наведених у позовній заяві.

Відповідач явки повноважного
представника в судове засідання не
забезпечив, вимог попередніх ухвал не
виконав, відзиву на позовну заяву не
подав, причин неявки та невиконання
вимог ухвали суду не повідомив.

Представник третьої особи в судове
засідання з'явився, не заперечував щодо
факту заборгованості, ствердив, що
заборгованість існує у розмірі, який
затверджений мировою угодою.

Суд вважає за можливе розглянути
справу без участі представника
відповідача за наявними у справі
матеріалами, яких достатньо для
встановлення обставин і вирішення
спору по суті.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення представника
позивача, повно та об'єктивно
дослідивши докази в їх сукупності, суд
встановив наступне.

28.08.2008 року між ОСОБА_1 (Позичальник) і
Акціонерним банком «Київська Русь»,
правонаступником всіх прав та
обов'язків якого є Публічне акціонерне
товариство «Банк «Київська Русь» (Банк)
укладено Кредитний договір №143/08-08
(Кредитний договір), відповідно до
якого Позичальнику надавався кредит в
сумі 3 000 000,00 (три мільйони) гривень під
23,5 (двадцять три цілих п'ять десятих)
відсотків річних на строк по 26 серпня
2011 року.

У відповідності до п.3.1. Кредитного
договору Кредитодавець має право
вимагати дострокового повернення
Кредиту, про що письмово повідомити
Позичальника у випадку утворення
простроченої заборгованості за
кредитом та/або відсотках щонайменше
на один календарний місяць.

Як зазначив позивач у позовній заяві,
зобов'язання по кредитному договору
позичальником не виконувались, ним не
дотримано графіку погашення кредиту,
внаслідок чого виникла заборгованість.

25.11.2009 року Банком було подано позовну
заяву про стягнення заборгованості з
позичальника та поручителів.

Ухвалою Личаківського районного суду
міста Львова від 04.10.2010 р. у справі
№2-3672/2010р. визнано Мирову угоду від
28.09.2010 року, укладену між Публічним
акціонерним товариством «Банк
«Київська Русь», ОСОБА_1, ТзОВ «Торговий
дім «Геосистеми», ОСОБА_5, ТзОВ
«Земельно-Консалтинговий центр» та ПП
«Земсервіс», за умовами якої
відповідачі визнають заборгованість
по кредитному договору №143/08-08 від
28.08.2008 року у загальній сумі 2 658 709,88 грн.
(два мільйони шістсот п'ятдесят вісім
тисяч сімсот дев'ять гривень 88 копійок)
та зобов'язалися погасити її в строк до
26.08.2011 згідно графіку платежів,
встановленого п.2.1.1., 2.1.2. мирової угоди.

Пунктом 2.1.1. Мирової угоди передбачено,
що заборгованість по кредиту
відповідач1 зобов'язаний погашати
щомісячно, згідно з затвердженим
угодою графіком.

Пунктом 3.1. Мирової угоди зазначено, що
невиконання зобов'язань зазначених у
п.п.2.1., 2.1.1. та 2.1.2. даної Угоди
вважається, що відповідачі в
односторонньому порядку відмовилися
від виконання своїх обов'язків, Угода
втрачає силу.

Для забезпечення виконання зобов'язань
Позичальника за Кредитним договором,
між Банком та Товариством з обмеженою
відповідальністю «Торговий дім
«Геосистеми» укладено Договір іпотеки,
посвідчений ОСОБА_4, приватним
нотаріусом Жовківського районного
нотаріального округу 15 квітня 2011 року
за реєстровим номером 424 (Договір
іпотеки), відповідно до якого в іпотеку
Банку було передано земельну ділянку
площею 7,1774 га, що розташована на
території Річківської сільської ради
(за межами населеного пункту)
Жовківського району Львівської
області, кадастровий номер земельної
ділянки :27:000:0004 (Предмет іпотеки).

Відповідно до умов Договору іпотеки,
зокрема п.5.2., Банк набуває право
звернути стягнення на Предмет іпотеки
у випадку, якщо у момент настання
терміну (строку) виконання основного
зобов'язання, Основне зобов'язання (або
відповідна його частина) не буде
виконано.

Оскільки зобов'язання Позичальника за
Кредитним договором виконано не було, а
невиконання Мирової угоди призвело до
втрати її сили, Банк набув право
скористатися правами, наданими Законом
України «Про іпотеку» та умовами
Договору іпотеки щодо задоволення
вимог забезпечених іпотекою.

Із долученого до матеріалів справи
розширеного розрахунку заборгованості
по кредиту та пені згідно Кредитного
договору №143/08-08 від 28.08.2008 року
позичальника ОСОБА_1 за період з 28.08.2008
року по 20.08.2014 року вбачається, що
загальний розмір заборгованості
становить 2586590,19 грн., з яких: 2397590,19 грн. -
прострочена заборгованість по кредиту,
189000,00 грн. - прострочена заборгованість
за відсотками.

12.06.2014 року позивачем було направлено
Вимогу №872 про усунення порушень
забезпечених іпотекою зобов'язань на
адресу відповідача. Проте, вимогу було
повернуто позивачу із зазначеною
причиною повернення: «за письмовою
заявою одержувача», що підтверджується
Довідкою з установи поштового зв'язку,
датованою 17.06.2014 року.

Із вимоги вбачається, що загальний
розмір невиконаної Позичальником
забезпеченої обтяженням (іпотекою
нерухомого майна) вимоги становить
2586996,51 грн. (два мільйони п'ятсот
вісімдесят шість тисяч дев'ятсот
дев'яності шість гривень 51 копійка), в
тому числі: 2 397 590,19 грн. - заборгованість
по тілу кредиту, 189 376,32 грн. -
заборгованість по процентах за
користування кредитними коштами.

Відповідно до заяви про уточнення
позовних вимог позивач просить суд
звернути стягнення на предмет іпотеки
для задоволення вимог ПАТ «Банк
«Київська Русь» згідно Договору
іпотеки, в розмірі 2 586 590,19 грн.

Дослідивши представлені суду докази,
суд вважає позовні вимоги
обґрунтованими та такими, що
підлягають до задоволення повністю, з
огляду на наступне.

Відповідно до ч. 2 ст. 1050 ЦК України, якщо
договором встановлений обов'язок
позичальника повернути позику
частинами (з розстроченням), то в разі
прострочення повернення чергової
частини позикодавець має право
вимагати дострокового повернення
частини позики, що залишилася, та
сплати процентів, належних йому.

Відповідно до ст. 589 ЦК України, у разі
невиконання зобов'язання,
забезпеченого заставою,
заставодержатель набуває право
звернення стягнення на предмет
застави.

Відповідно до ч. 1 ст. 12 Закону України
«Про іпотеку» у разі порушення
іпотекодавцем обов'язків, встановлених
іпотечним договором, іпотекодержатель
має право вимагати дострокового
виконання основного зобов'язання, а в
разі його невиконання - звернути
стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до п.5.2.1. Договору
Іпотекодержатель набуває права
звернути стягнення на Предмет іпотеки
у будь-який час незалежно від настання
строку виконання Основного
зобов'язання у разі якщо у момент
настання строку виконання Основного
зобов'язання воно не буде виконано
належним чином, а саме: при повному або
частковому неповерненні Кредиту
(чергового платежу за Кредитом) та/або
при несплаті або частковій несплаті
процентів у встановлені Основним
зобов'язанням строки.

Згідно з ч.1. ст. 33 Закону України «Про
іпотеку» у разі невиконання боржником
основного зобов'язання
Іпотекодержатель вправі задовольнити
свої вимоги за основним зобов'язанням
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки.

Відповідно до п.5.3. Договору іпотеки
Іпотекодержатель має право звернути
стягнення на Предмет іпотеки будь-яким
способом, не забороненим чинним
законодавством України за власним
вибором, в тому числі, на підставі
рішення суду у встановленому чинним
законодавством України та Договором
іпотеки порядку.

Згідно з п.5.4.2. Договору іпотеки
задоволення вимог Іпотекодержателя
здійснюється шляхом продажу
Іпотекодержателем від свого імені
Предмету іпотеки будь-якій особі на
підставі договору купівлі-продажу у
порядку, встановленому ст. 38 ЗУ «Про
іпотеку» за ціною, що буде встановлена
відповідно до висновку незалежного
експерта - суб'єкта оціночної
діяльності, або за згодою між
Іпотекодавцем і Іпотекодержателем.

В момент укладення Договору іпотеки
сторонами було визначено його
вартість, шляхом проведення оцінки
Предмета іпотеки суб'єктом оціночної
діяльності. Згідно звіту про експертну
оцінку від 11.04.2011 року, складеного
суб'єктом оціночної діяльності ПП
«Компанія «Експерт», вартість предмета
іпотеки становить 1 160 587,00 грн. (один
мільйон сто шістдесят тисяч п'ятсот
вісімдесят сім гривень 00 копійок).

На виконання ч. 6 ст. 38 ЗУ «Про іпотеку»,
відповідно до якої ціна продажу
предмета іпотеки встановлюється за
згодою між іпотекодавцем і
іпотекодержателем або на підставі
оцінки майна суб'єктом оціночної
діяльності, на рівні, не нижчому за
звичайні ціни на цей вид майна, за
замовленням позивача, суб'єктом
оціночної діяльності ТОВ «Експерт ІН»
(кваліфікаційне свідоцтво оцінювача з
експертної грошової оцінки земельних
ділянок серії АН №00062, видане 05.04.2014
року ДАЗРУ та ЛНАУ) було складено Звіт
про експертну грошову оцінку земельної
ділянки, відподвіно до якого вартість
Предмету іпотеки станом на 01.10.2014 року
становить 1 596 311,00 (один мільйон п'ятсот
дев'яносто шість тисяч триста
одинадцять гривень 00 коп.).

У зв'язку з невиконанням Позичальником
умов Кредитного договору, невиконанням
умов Мирової угоди, що призвело до
втрати її сили, Банк набув право
скористатися правами, наданими Законом
України «Про іпотеку» і Договором
іпотеки, та просить звернути стягнення
на предмет іпотеки, що належить на
праві власності Товариству з обмеженою
відповідальністю «Торговий дім
«Геосистеми», а саме: земельну ділянку
площею 7,1774 га, що розташована на
території Річківської сільської ради
(за межами населеного пункту)
Жовківського району Львівської
області, кадастровий номер земельної
ділянки :27:000:0004, на користь
Публічного акціонерного товариства
«Банк «Київська Русь», для задоволення
вимог ПАТ «Банк «Київська Русь» згідно
Договору іпотеки, посвідченого ОСОБА_4,
приватним нотаріусом Жовківського
районного нотаріального округу 15
квітня 2011 року за реєстровим номером 424,
в розмірі 2 586 590,19 грн. (два мільйони
п'ятсот вісімдесят шість тисяч п'ятсот
дев'яносто гривень 19 копійок).

З урахуванням зазначеного, суд вважає
підставними та обґрунтованими вимоги
позивача про звернення стягнення на
предмет іпотеки за Договором іпотеки,
посвідченого ОСОБА_4, приватним
нотаріусом Жовківського районного
нотаріального округу 15 квітня 2011 року
за реєстровим номером 424, а саме:
земельну ділянку площею 7,1774 га, що
розташована на території Річківської
сільської ради (за межами населеного
пункту) Жовківського району Львівської
області, кадастровий номер земельної
ділянки :27:000:0004, яка належить на
праві власності Товариству з обмеженою
відповідальністю «Торговий дім
«Геосистеми».

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень. Докази
подаються сторонами та іншими
учасниками судового процесу.

Згідно ст. 34 ГПК України господарський
суд приймає тільки ті докази, які мають
значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до
законодавства повинні бути
підтверджені певними засобами
доказування, не можуть
підтверджуватись іншими засобами
доказування.

Відповідно до ч. 2 ст. 4 Закону України
«Про судовий збір» за подання до
господарського суду позовної заяви
майнового характеру справляється
судовий збір у розмірі 2 відсотки ціни
позову, але не менше 1,5 розміру
мінімальної заробітної плати та не
більше 60 розмірів мінімальних
заробітних плат.

У відповідності до п.2.23. Постанови
пленуму Вищого господарського суду
України від 21.02.2013 №7 «Про деякі питання
практики застосування розділу VI
Господарського процесуального кодексу
України» (із змінами і доповненнями)
якщо факт недоплати судового збору
з'ясовано господарським судом у
процесі розгляду прийнятої заяви
(скарги), суд у залежності від
конкретних обставин справи може у разі
неподання доказів оплати - стягнути
належну суму судового збору за
результатами вирішення спору з
урахуванням приписів частин першої -
четвертої статті 49 ГПК або ж залишити
позов (заяву, скаргу) без розгляду на
підставі пункту 5 частини першої статті
81 названого Кодексу.

Виходячи з вартості предмета іпотеки
станом на 01.10.2014 року у розмірі 1 596 311,00
(один мільйон п'ятсот дев'яносто шість
тисяч триста одинадцять гривень 00 коп.),
встановленого відповідно до Звіту про
експертну грошову оцінку земельної
ділянки суб'єкта оціночної діяльності
ТОВ «Експерт ІН», за вимогу про
звернення стягнення на предмет іпотеки
(вимога майнового характеру) мав бути
сплачений судовий збір у розмірі 31 926,22
грн. Позивачем до позовної заяви в
якості доказу сплати судового збору
долучено меморіальний ордер № 2187 від
15.08.2014 р. на суму 1218,00 грн. Відтак, сума
недоплаченого судового збору у розмірі
30708,22 грн. підлягає до стягнення в дохід
державного бюджету з відповідача.

З огляду на викладене, керуючись
Конституцією України, Законом України
«Про іпотеку», ст.ст. 514, 516, 526, 530, 589, 1049,
1050 Цивільного кодексу України, ст.ст. 175,
193 Господарського кодексу України та
ст.ст. 4, 33, 34, 35, 44, 49, 84, 85, 116
Господарського процесуального кодексу
України, господарський суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задоволити повністю.

2. Звернути стягнення на предмет
іпотеки, що належить на праві власності
Товариству з обмеженою
відповідальністю «Торговий дім
«Геосистеми» (79035, м. Львів, вул.
Пасічна, будинок 135; ), а
саме: земельну ділянку площею 7,1774 га, що
розташована на території Річківської
сільської ради (за межами населеного
пункту) Жовківського району Львівської
області, кадастровий номер земельної
ділянки :27:000:0004, на користь
Публічного акціонерного товариства
«Банк «Київська Русь» (04071, м. Київ,
вул. Хорива, будинок 11-А; ), для задоволення вимог ПАТ «Банк
«Київська Русь» згідно Договору
іпотеки, посвідченого ОСОБА_4,
приватним нотаріусом Жовківського
районного нотаріального округу 15
квітня 2011 року за реєстровим номером 424,
в розмірі 2 586 590,19 грн. (два мільйони
п'ятсот вісімдесят шість тисяч п'ятсот
дев'яносто гривень 19 копійок), з яких 2 397
590,19 грн. заборгованість по тілу кредиту
та 189 000,00 грн. (сто вісімдесят дев'ять
тисяч гривень) заборгованість по
несплачених процентах за користування
кредитом, способом, визначеним ст. 38 ЗУ
«Про іпотеку», п.5.3.2., 5.4.2. Договору
іпотеки - на підставі рішення суду
шляхом продажу майна Публічним
акціонерним товариством «Банк
«Київська Русь» від свого імені
будь-якій особі на підставі договору
купівлі-продажу за ціною визначеною
компетентною організацією на час
укладення угоди, з початковою ціною
предмета іпотеки для його подальшої
реалізації 1 596 311,00 (один мільйон п'ятсот
дев'яносто шість тисяч триста
одинадцять гривень 00 копійок), з
отриманням витягу з Державного реєстру
прав власності, а також наданням
позивачу всіх повноважень, необхідних
для здійснення продажу.

3. Предмет іпотеки за Договором
іпотеки, посвідченим ОСОБА_4, приватним
нотаріусом Жовківського районного
нотаріального округу 15 квітня 2011 року
за реєстровим №424, а саме: земельну
ділянку площею 7,1774 га, що розташована
на території Річківської сільської
ради (за межами населеного пункту)
Жовківського району Львівської
області, кадастровий номер земельної
ділянки :27:000:0004, на період до його
реалізації передати в управління
Публічного акціонерного товариства
«Банк «Київська Русь».

4. Стягнути з Товариства з
обмеженою відповідальністю «Торговий
дім «Геосистеми» (79035, м. Львів, вул.
Пасічна, будинок 135; ) на
користь Публічного акціонерного
товариства «Банк «Київська Русь» (04071,
м. Київ, вул. Хорива, будинок
11-А; ) 1218,00 грн. судового
збору.

5. Стягнути з Товариства з
обмеженою відповідальністю «Торговий
дім «Геосистеми» (79035, м. Львів, вул.
Пасічна, будинок 135; ) в
дохід Державного бюджету України 30708,22
грн. судового збору.

6. Накази видати згідно ст. 116 ГПК
України.

У відповідності до ч. 5 ст. 85 ГПК України
рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення строку
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

Повний текст рішення виготовлено та
підписано 13.10.2014 р.

Суддя
Кидисюк Р.А