ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.09.2014 р.
Справа № 914/2659/14

За позовом: Комунальної міської
клінічної лікарні швидкої медичної
допомоги, м.Львів;

до відповідача: Комунального закладу
Львівської обласної ради "Львівський
обласний центр екстреної медичної
допомоги та медицини катастроф", Львів;

третя особа, яка не заявляє самостійних
вимог на предмет спору, на стороні
позивача: Управління комунальної
власності департаменту економічної
політики Львівської міської ради,
м.Львів;

про: стягнення 123 105,03 грн.,

Суддя Король М.Р.

За участю представників:

від позивача: Іванішин Г.Р. -
представник (довіреність від 09.10.2013
року), Потапова В.М. - представник
(довіреність від 10.09.2014 року);

від відповідача: Чалідзе А.В. -
представник (довіреність від 10.09.14р.);

від третьої особи: не з'явився;

В судовому засіданні 25.09.2014 р. оголошено
вступну та резолютивну частини
рішення.

Суть спору: позов заявлено Комунальною
міською клінічною лікарнею швидкої
медичної допомоги (м. Львів) до
Комунального закладу Львівської
обласної ради "Львівський обласний
центр екстреної медичної допомоги та
медицини катастроф" (м. Львів) про
стягнення 123105,03 грн. боргу.

Позовні вимоги обґрунтовано тим, що
відповідач своєчасно не сплачував
орендну плату та витрати, пов'язані із
орендою майна,
передбачені укладеними між сторонами
договорами.

Ухвалою суду від 25.07.2014 року порушено
провадження у справі та залучено до
участі у справі в якості третьої особи,
яка не заявляє самостійних вимог на
предмет спору, на стороні позивача -
Управління комунальної власності
департаменту економічної політики
Львівської міської ради (м. Львів).

Розгляд справи призначено на 11.09.14 року.
Вимоги до сторін по підготовці справи
до розгляду в судовому засіданні
висвітлено в зазначеній ухвалі, в тому
числі визнано обов'язковою участь
повноважних представників сторін в
судове засідання.

05.08.2014 року від відповідача надійшла
заява про часткове визнання позову (вх.
№ 33857/14 від 05.08.2014 року).

В судове засідання 11.09.2014 року сторони
та третя особа явку повноважних
представників забезпечили, вимоги
ухвали суду виконали.

Представником позивача подано
клопотання про долучення документів до
матеріалів справи (вх. № 38803/14 від 11.09.2014
року) та заява про збільшення розміру
позовних вимог (вх. № 4407/14 від 11.09.2014
року). Заяву прийнято до розгляду,
додаткові документи долучено до
матеріалів справи.

Третя особа представила суду пояснення
по суті позовних вимог (вх. № 38804/14 від
11.09.2014 року), відповідно до якого вважає
позовні вимоги підставними та такими,
що підлягають до задоволення.

Судом оголошено перерву в судовому
засіданні до 25.09.2014 року.

В судове засідання 25.09.2014 року позивач
та відповідач явку повноважних
представників забезпечили. Позивач
позовні вимоги підтримав. Відповідач
позов визнає частково, відповідно до
заяви від 05.08.2014 року.

Третя особа явку повноважного
представника не забезпечила, через
канцелярію господарського суду подала
пояснення по суті позовних вимог,
відповідно до якого позовні вимоги
вважає підставними частково.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення представників
сторін, повно та об'єктивно дослідивши
докази в їх сукупності, суд встановив
наступне.

18.11.2011 року між Управлінням комунальної
власності департаменту економічної
політики Львівської міської ради
(орендодавцем згідно договору) та
Комунальним закладом Львівської
обласної ради "Львівський обласний
центр екстреної медичної допомоги та
медицини катастроф" (орендарем згідно
договору) було укладено договір оренди
нерухомого майна (будівель, споруд,
приміщень) № 8023-11, відповідно до п. 1.1
якого орендодавець на підставі ухвали
Львівської міської ради від 29.09.2011 року
№ 781 передає, а орендар приймає в
строкове платне користування нерухоме
майно (далі - об'єкт оренди), що
знаходить на балансі Комунальної
міської клінічної лікарні швидкої
медичної допомоги, надалі
балансоутримувач. Об'єктом оренди є
приміщення, що знаходяться за адресою:
м. Львів, вул. І.Миколайчука, 9 загальною
площею 742,7 кв.м. з індексами приміщень
1-9,24-44, 44а, 45, 45а, 46-50, 50а, 51, 51, 51а, 52-56
відповідно до технічного паспорта ОКП
ЛОР "БТІ та ЕО" від 28.03.2011 року.

Відповідно до п. 3.1 договору приймання -
передача об'єкта оренди здійснюється
орендарем та орендодавцем в особі
балансоутримувача і оформляється
актом приймання-передачі. Сторони
домовились, що передача об'єкта оренди
по акту здачі-приймання проводиться
протягом 5 днів від дати підписання
цього договору, для чого попередньо
орендодавець в особі
балансоутримувача - повинен звільнити
об'єкт оренди та підготувати його до
передачі орендареві. При передачі
об'єкта оренди складається акт
здачі-приймання, який підписується
орендарем та орендодавцем в особі
балансоутримувача. Об'єкт оренди
вважається переданим в оренду з
моменту підписання акту
здачі-приймання (п.п. 3.2, 3.3., 3.4 договору).

Термін договору оренди визначений на 2
роки 364 дні з 18.11.2011 року по 16.11.2014 року (п.
4.1 договору).

На виконання умов договору сторони
підписали акт приймання - передачі
приміщення від 18.11.2011 року.

За умовами даного договору розмір
орендної плати за об'єкт оренди
визначається відповідно до чинної на
момент укладення даного договору
методики орендної плати за
користування майном територіальної
громади м. Львова, затвердженої ухвалою
міської ради від 09.04.2009 року № 2569 і
складає 1 гривню за рік за 1 кв.м. площі -
742,7 без ПДВ. Розмір орендної плати
підлягає індексації за відповідний
період (місяць, квартал, рік). До
орендної плати не входить плата за
комунальні послуги, вартість
експлуатаційних витрат та плата за
користування земельною ділянкою (п. п.
5.1, 5.5. договору).

Відповідно до п. 7.2 договору орендар
зобов'язався своєчасно і в повному
обсязі вносити орендну плату.

Крім цього, 18.11.2011 року Комунальна
міська клінічна лікарня швидкої
медичної допомоги (балансоутримувач)
та Комунальний заклад Львівської
обласної ради "Львівський обласний
центр екстреної медичної допомоги та
медицини катастроф" уклали договір про
відшкодування витрат
балансоутримувача за надання
комунальних послуг орендарю від 18.11.2011
року, відповідно до п.1.1 якого
балансоутримувач - Комунальна міська
клінічна лікарня швидкої медичної
допомоги забезпечує передачу
приміщень, що знаходяться за адресоою:
м. Львів, вул. Миколайчука, 9, загальною
орендованою площею 742, 7 кв.м., в строкове
платне користування орендарю, а
орендар бере участь у витратах
балансоутримувача за надання
комунальних послуг відповідно до
критеріїв розподілу.

Перелік платежів, які здійснюються
орендарем на користь
балансоутримувача:

1. Відшкодування витрат
балансоутримувача на надання
комунальних послуг: а) електроенергія -
згідно виставлених рахунків з
урахуванням кількості освітлювальних
приладів, офісної і побутової
електротехніки; б) водопостачання і
водовідведення, підігрів води - згідно
виставлених рахунків; в)
теплопостачання - згідно виставлених
рахунків пропорційно опалювальної
площі;

2. Плата за користування земельною
ділянкою - згідно даних земельного
кадастру;

3. Оплата послуг по обслуговуванню
будівлі - разі виникнення потреби в
даних послугах згідно виставлених
рахунків.

Відповідно до п.п. 2.2.3 договору, орендар
зобов'язався не пізніше 25 числа
поточного місяця, вносити плату на
рахунок балансоутримувача будівлі за
комунальні послуги.

Також, 18.11.2011 року Комунальна міська
клінічна лікарня швидкої медичної
допомоги (балансоутримувач) та
Комунальний заклад Львівської
обласної ради "Львівський обласний
центр екстреної медичної допомоги та
медицини катастроф" уклали договір про
відшкодування експлуатаційних витрат
балансоутримувача, відповідно до п.1.1
якого балансоутримувач забезпечує
обслуговування, експлуатацію та ремонт
систем будівлі, що знаходяться за
адресою: м. Льівів, вул. Миколайчука, 9, а
також утримання прибудинкової
території, а орендар бере участь у
витратах балансоутримувача на
виконання вказаних робіт пропорційно
займаної площі на цій будівлі.

Відповідно до п.2.4 договору орендар
зобов'язався не пізніше 20-го числа
поточного місяця вносити плату на
рахунок балансоутримувача за
санітарне обслуговування
прибудинкової території та допоміжних
приміщень будівлі, технічне
обслуговування будівлі відповідно до
загальної площі приміщення згідно
наданим балансоутримувачем рахунку.

Позивач звернувся до господарського
суду із позовом до Комунального
закладу Львівської обласної ради
"Львівський обласний центр екстреної
медичної допомоги та медицини
катастроф" про стягнення 123105,03 грн.
боргу, з яких 9150,08 грн. - експлуатаційні
витрати, 28419,02 - електроенергія, 68188,75
грн. - теплова енергія, 13333,10 -
амортизаційні відрахування, 573,48 грн.
орендна плата та 3440,60 грн. -
водопостачання.

Заявою від 10.09.2014 року (вх. № 4407/14 від
11.09.2014 року), прийнятою господарським
судом до розгляду, позивач збільшив
розмір позовних вимог і просить суд
стягнути із відповідача 139882,95 грн., з
яких: заборгованість по орендній платі
складає 723,82 грн., експлуатаційні
витрати - 12239,72 грн., амортизаційні
витрати - 15757,30 грн, заборгованість за
електроенергію - 35811,98 грн, за
теплоенергію - 71040,31 грн. та за
водопостачання - 4309,82 грн.

Відповідач позов визнає частково, в
частині стягнення орендної плати,
відшкодування експлуатаційних витрат,
теплової енергії, водопостачання та
електроенергії, що відповідно до заяви
про збільшення позовних вимог складає
124125,65 грн. Щодо позовних вимог в частині
стягнення амортизаційних витрат,
відповідач вважає позов безпідставним.

Оцінивши подані докази та наведені
обґрунтування за своїм внутрішнім
переконанням, що ґрунтується на
всебічному, повному і об'єктивному
розгляді в судовому засіданні всіх
обставин справи в їх сукупності, суд
вважає, що позовні вимоги підлягають
частковому задоволенню, виходячи з
наступного.

Статтею 11 Цивільного кодексу України
передбачено, що цивільні права та
обов'язки виникають із дій осіб, що
передбачені актами цивільного
законодавства, а також із дій осіб, що
не передбачені цими актами, але за
аналогією породжують цивільні права та
обов'язки. Підставами виникнення
цивільних прав та обов'язків, зокрема, є
договори та інші правочини.

Підставою виникнення прав та
обов'язків між сторонами є укладені між
ними договори про відшкодування
експлуатаційних витрат
балансоутримувача від 18.11.2011 року та
про відшкодування витрат
балансоутримувача за надання
комунальних послуг орендарю від 18.11.2011
року.

Пунктом п. 1 договору про відшкодування
витрат балансоутримувача за надання
комунальних послуг орендарю
передбачено, що орендар відшкодовує
витрати балансоутримувача на надання
комунальних послуг, серед яких витрати
по електроенергії, водопостачанню та
теплопостачанню. А п. 2.2.3 договору
сторони обумовили, що плата вноситься
на рахунок балансоутримувача не
пізніше 25 числа поточного місяця.

Пунктом 1.1 договору на відшкодування
експлуатаційних витрат
балансоутримувача передбачено, що
орендар бере участь у витратах
балансоутримувача на обслуговування,
експлуатацію та ремонт систем будівлі,
що знаходиться в оренді, пропорційно
займаної останнім площі. Плата за
санітарне ообслуговування
прибудинкової території та допоміжних
приміщень будівлі, технічне
обслуговування будівлі відповідно до
загальної площі приміщення згідно з
наданим балансоутримувачем
розрахунком орендар вносить не пізніше
20-го числа поточного місяця (п.2.4
договору).

Судом встановлено, що у відповідача
існує заборгованість перед позивачем в
розмірі 123401,83 грн. з яких: 35811,98 грн.
заборгованість за електроенергію, 71040,31
грн. - за теплоенергію, 4309,82 грн.- за
водопостачання та 12239,72 грн.
експлуатаційних витрат.

Відповідач проти позову в даній
частині не заперечує.

Із врахуванням викладеного, позовні
вимоги про стягнення 123401,83 грн. є
підставними, обгрунтованими та такими,
що підлягають до задоволення.

Крім цього, позивач звернувся до суду
із позовом про стягнення із
відповідача 723,82 грн. орендної плати та
15757,30 грн. амортизаційних витрат.

В цій частині позов не підлягає до
задоволення з огляду на наступне.

Підставою нарахування орендної плати
та плати за амортизаційні витрати
позивач вважає договір оренди № Ш-8023-11
від 18.11.2011 року, відповідно до якого
Управління комунальної власності
департаменту економічної політики
Львівської міської ради передало
Комунальному закладу Львівської
обласної ради "Львівський обласний
центр екстреної медичної допомоги та
медицини катастроф" в строкове платне
користування нерухоме майно (далі -
об'єкт оренди), що знаходить на балансі
Комунальної міської клінічної лікарні
швидкої медичної допомоги. Об'єктом
оренди є приміщення, що знаходяться за
адресою: м. Львів, вул. І.Миколайчука, 9
загальною площею 742,7 кв.м.

Відтак, оскільки позивач не є стороною
договору оренди, на переконання суду,
Комунальна міська клінічна лікарня
швидкої медичної допомоги не є
належним позивачем у справі в частині
позовних вимог про стягнення орендної
плати в розмірі 723,82 грн. та
амортизаційних відрахувань в розмірі
15757,30 грн. не є належним.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень. Докази
подаються сторонами та іншими
учасниками судового процесу.

Згідно ст. 34 ГПК України господарський
суд приймає тільки ті докази, які мають
значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до
законодавства повинні бути
підтверджені певними засобами
доказування, не можуть
підтверджуватись іншими засобами
доказування.

Судовий збір покладається на
відповідача у відповідності до ст. 49
ГПК України пропорційно до задоволених
позовних вимог.

З огляду на викладене, керуючись 33, 34,
35, 44, 49, 82-85 ГПК України, господарський
суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задоволити
частково.

2. Стягнути з Комунального закладу
Львівської обласної ради "Львівський
обласний центр екстреної медичної
допомоги та медицини катастроф" (79059, м.
Львів, вул. І.Миколайчука, 9, ) на користь Комунальної міської
клінічної лікарні швидкої медичної
допомоги (79059, м. Львів, вул. І.
Миколайчука, 9, ) 12239,72
грн. експлуатаційних витрат, 71040,31 грн.
витрат за теплову енергію, 4309,82 грн.
витрат за водопостачання, 35811,98 грн. -
витрат за електроенергію та 2467,86 грн.
судового збору.

3. В решті позову відмовити.

4. Наказ видати згідно ст. 116 ГПК України.

Повне рішення складено 30.09.2014 р.

Суддя
Король М.Р.