м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.
За позовом Об?єднання співвласників
багатоквартирного будинку «Грін-Хауз»
до Товариства з обмеженою
відповідальністю «Моріон»
про стягнення 30 108,32 грн.
Суддя Смирнова Ю.М.
від позивача: Литвин Є.В. -
представник за довіреністю;
від відповідача: Каніковський О.О. -
представник за довіреністю;
На підставі ст. 85 Господарського
процесуального кодексу України в
судовому засіданні 24.09.2014 судом
оголошено вступну та резолютивну
ОБСТАВИНИ СПРАВИ:
Позивач звернувся до Господарського
суду міста Києва з позовом про
стягнення з відповідача 30 108,32 грн. за
договором № 1 про надання послуг з
утримання будівлі № 10а будівельного
комплексу та прибудинкової території.
Ухвалою Господарського суду міста
Києва від 25.06.2014 за вказаним позовом
порушено провадження у справі №
У судових засіданнях 30.07.2014 та 19.08.2014
судом оголошувалися перерви
відповідно до ст. 77 Господарського
процесуального кодексу України.
Ухвалою Господарського суду міста
Києва від 19.08.2014 строк розгляду справи
за клопотанням сторін відповідно до ст.
69 Господарського процесуального
кодексу України продовжено на 15 днів.
Вимоги позивача мотивовані тим, що
відповідач неналежно виконує
зобов'язання по вищевказаному
договору, оскільки не повному обсязі
сплачує позивачу обумовлені договором
28.07.2014 позивачем було подано заяву про
уточнення позовних вимог, в яких
позивач посилаючись на те, що
відповідачем було також здійснено
оплату послуг з експлуатаційних витрат
за актами, які не були ним підписані, а
саме в сумі 10 090,36 грн., вказував на те, що
неоплаченими залишились послуги з
компенсації енергопостачання на суму 15
153,37 грн. та ремонтні роботи з усунення
затікань на суму 4 864,59 грн., а загалом на
суму 20 017,96 грн. (акти щодо надання яких
відповідачем не підписані в печаткою
не посвідчені), які позивач просив суд
стягнути з відповідача.
Суд, розглянувши заяву позивача, згідно
ст. 22 Господарського процесуального
кодексу України приймає її до розгляду
як заяву про зменшення розміру
позовних вимог, у зв?язку з чим нова
ціна позову становить 20 016,96 грн.
Відповідач у письмовому відзиві на
позов проти заявлених вимог
заперечував, просив суд у задоволенні
позову відмовити. В обґрунтування
заперечень послався на те, що ним
виконано у повному обсязі свої
зобов?язання з оплати наданих
позивачем послуг за договором № 1 про
надання послуг з утримання будівлі №
10а будівельного комплексу та
прибудинкової території,
заборгованість у відповідача перед
позивачем відсутня. Зокрема,
відповідач вказував на те, що тарифи
послуг узгоджені сторонами в додатку №
1 до наведеного договору, інші тарифи
між сторонами двосторонньо не
погоджувались, а тому їх застосування
позивачем є безпідставним. Крім того,
включення позивачем до складу послуг
вартості енергопостачання та
ремонтних робіт також є
необгрунтованим, оскільки у
відповідача наявний прямий договір з
енергопостачальною організацією, яка
надає такі послуги, а ремонт покрівлі
відповідач виконав власними силами.
Дослідивши матеріали справи,
заслухавши пояснення представників
сторін, Господарський суд міста Києва
Відповідач відповідно до свідоцтва про
право власності від 15.09.2007 серія САВ
№283425 є власником нежилих приміщень з
№1 по №39, лоджій 50 % (групи приміщень №
15) - офісу загальною площею 1325,00 кв.м.,
які розташовані у будинку №10-А по
проспекту Миколи Бажана у м. Києві.
01.03.2013 між позивачем - Об'єднанням
співвласників багатоквартирного
будинку «Грін Хауз», як замовником, та
відповідачем - Товариством з обмеженою
відповідальністю «Моріон», як
споживачем, укладено Договір № 1 про
надання послуг з утримання будівлі
№10а, будівельного комплексу та
прибудинкової території (далі -
Відповідно до п. 1.1. Договору виконавець
зобов?язується надавати послуги по
утриманню будівлі № 10-А, будівельного
комплексу та прибудинкової території у
нежитловому будинку № 10-А по проспекту
М. Бажана у м. Києві (надалі - Будинок), а
споживач забезпечує своєчасну оплату
таких послуг за встановленим тарифом у
строк та на умовах, передбачених цим
Відповідно до п. 1.2. Договору,
виконавець надає послуги відповідно до
встановленого рішенням органу
місцевого самоврядування тарифу, його
структури, періодичності та строків
надання послуг, копія якого додається
Згідно із п. 1.3. Договору, розмір
щомісячної плати за надані послуги на
дату укладання цього Договору
деталізується за різними видами послуг
у Додатку 1 до цього Договору, що
підписується уповноваженими
представниками обох сторін та
скріплюється їх печатками. Розмір
плати, вказаний в додатку № 1 може бути
змінений за новим нарахуванням,
затвердженим на загальних зборах
членів ОСББ «Грін Хауз» та погодженим
двома сторонами шляхом укладання між
сторонами додаткової угоди, що є
невід?ємною частиною договору.
Пунктом 1.5 Договору сторони узгодили,
що у разі виявлення бажання споживача
на отримання послуг, що не враховані
цим договором, їх надання здійснюється
за додатковими договорами про надання
таких послуг. Вартість таких послуг
сплачується понад встановлений розмір
плати за послуги на підставі додатково
укладених договорів, щомісячної плати,
у тому числі розмір плати за різними
видами послуг, може змінюватися лише
після підписання уповноваженими
представниками обох сторін та
скріплення їх печатками нового Додатку
до цього Договору, у тому числі, якщо
такі зміни спричинені затвердженням
нових цін/тарифів першої та другої
групи згідно Закону України «Про
житлово-комунальні послуги»
(затверджується спеціально
уповноваженими центральними органами
виконавчої влади або органами
місцевого самоврядування).
Відповідно до пункту 1.6 Договору,
внесення змін щодо розміру щомісячної
плати за надані послуги в
односторонньому порядку, в тому числі
через затвердження нових цін/тарифів
не дозволяється. У випадку
затвердження нових цін/тарифів
виконавець зобов?язаний надати проект
нового додатку з письмовими
поясненнями необхідності змін, а також
копіями відповідних нормативно -
правових актів , який розглядається
споживачем протягом 10 робочих днів. У
випадку незгоди споживача з наданим
проектом нового додатку до договору
він надсилає (надає) виконавцю
вмотивоване повідомлення протягом
зазначеного строку довести до відома
споживача про вказані зміни.
Пунктами 1.7, 1.8 Договору визначено, що
розрахунковим періодом є календарний
місяць. Платежі вносяться не пізніше
ніж до 20 числа (застосовується тариф зі
знижкою) місяця, що настає за
розрахунковим. До платежів, внесених
після 20 числа місяця (але не пізніше
останнього дня календарного місяця)
застосовується тариф без знижки.
Послуги оплачуються в безготівковій
формі. Плата вноситься на
розрахунковий рахунок виконавця.
Додатком № 1 до Договору сторони
узгодили відповідні тарифи щодо
№ п/пНайменування експлуатаційних
витратРозрахунок тарифу на нежитлові
приміщення відповідно, до пост. КМУ від
01.06.2011р. №869 V грн./кв. м за
місяць1Заробітна плата, нарахування та
утримання2, 8922Витрати на матеріали,
канцелярське приладдя, інвентар, миючі
засоби, сіль, тощо0,0873Вивезення
побутових відходів0,4674Технічне
обслуговування ліфтів0,6215Послуги
банку, тощо0,0336Витрати на охорону
будинку2,2627Витрати на протипожежні
заходи, пожежно-охоронна
сигналізація0,2408Інші витрати (оренда
офісного приміщення та комунікацій
(телефон, Інтернет, офісна техніка,
транспортні витрати, тощо)0,898 Тариф на
послуги з утримання нежитлових
приміщень (грн./к.м у місяць)7,500
Примітка: склад тарифу не враховує
оплату податку на землю Відповідно до
рішення власників приміщень за
вищезазначеною адресою, затвердженого
порядком денним протоколу № 4
Загальних зборів членів ОСББ «Грін
хауз» від 27.04.13 був сформований тариф,
згідно з яким Відповідач повинен
сплачувати 7 грн.50 коп. за 1 кв.м. на
послуги з утримання нежитлових
приміщень.

Відповідно до актів наданих послуг до
Договору, які підписані позивачем та
відповідачем і посвідчені печатками
обох сторін, а саме: № 29 від 31.03.2013 на
суму 9 937,50 грн. (експлуатаційні витрати),
№ 30 від 30.04.2013 на суму 9 937,50 грн.
(експлуатаційні витрати), № 66 від 30.04.2013
на суму 3 878,94 грн. (заміна лічильників та
трансформаторів струму), № 70 від 30.04.2013
на суму 11 913,08 грн. (опалення), № 108 від
29.05.2013 на суму 9 937,50 грн. (експлуатаційні
витрати), № 142 від 30.06.2013 на суму 9 937,50
грн. (експлуатаційні витрати), № 168 від
31.07.2013 на суму 9 937,50 грн. (експлуатаційні
витрати), № 211 від 31.08.2013 на суму 9 937,50
грн. (експлуатаційні витрати), № 243 від
30.09.2013 на суму 9 937,50 грн. (експлуатаційні
витрати), № 249 від 31.10.2013 на суму 9 937,50
грн. (експлуатаційні витрати), № 332 від
30.11.2013 на суму 9 937,50 грн. (експлуатаційні
витрати), № 339 від 30.11.2013 на суму 9 559,28
грн. (опалення), № 392 від 31.12.2013 на суму 9
937,50 грн. (експлуатаційні витрати), № 393
від 31.12.2013 на суму 11 903,47 грн. (опалення),
№ 4 від 31.12.2013 на суму 10 583,12 грн.
(опалення), № 51 від 31.12.2013 на суму 662,50
грн. (членський внесок), № 5 від 31.12.2013 на
суму 9 937,50 грн. (експлуатаційні
витрати), № 83 від 28.02.2014 на суму 662,50 грн.
(членський внесок), № 82 від 28.02.2014 на
суму 9 937,50 грн. (експлуатаційні витрати),
№ 92 від 28.02.2014 на суму 12 410,58 грн.
(опалення), № 138 від 31.03.2014 на суму 662,50
грн. (членський внесок), № 139 від 31.03.2014
на суму 9 937,50 грн. (експлуатаційні
витрати), № 154 від 31.03.2014 на суму 8 795,15
грн. (опалення), № 247 від 30.04.2014 на суму
320,04 грн. (опалення), позивачем було
надано, а відповідачем прийнято послуг
на суму 196 659,72 грн.

Крім того, позивачем для долучення до
матеріалів справи надано акти наданих
послуг до Договору, які підписані в
односторонньому порядку позивачем та
посвідчені лише печаткою позивача, а
саме: № 67 від 30.04.2013 на суму 1 485,03 грн.
(енергопостачання), № 66 від 30.04.2013 на
суму 3 878,94 грн. (заміна лічильників та
трансформаторів струму), № 110 від 31.05.2013
на суму 618,25 грн. (енергопостачання), № 128
від 19.06.2013 на суму 1 537,73 грн.
(енергопостачання), № 169 від 31.07.2013 на
суму 1 393,19 грн. (енергопостачання), № 192
від 31.08.2013 на суму 1 056,76 грн.
(енергопостачання), № 244 від 30.09.2013 на
суму 1 217,82 грн. (енергопостачання), № 275
від 31.10.2013 на суму 1 240,12 грн.
(енергопостачання), № 291 від 05.11.2013 на
суму 4 846,59 грн. (ремонтні послуги), № 310
від 30.11.2013 на суму 1 667,53 грн.
(енергопостачання), № 360 від 31.12.2013 на
суму 1 398,70 грн. (енергопостачання), № 3
від 31.01.2014 на суму 1 643,99 грн.
(енергопостачання), № 63 від 28.02.2014 на
суму 1 894,25 грн. (енергопостачання), № 197
від 30.04.2014 на суму 13 250,00 грн.
(експлуатаційні витрати), а загалом на
суму 37 146,90 грн.

Відповідно до виписки з банківського
рахунку позивача, відповідачем було
перераховано на користь позивача по
Договору загалом 203 698,30 грн., що
сторонами по справі не заперечувалось.

Крім того, відповідачем було також
здійснено оплату послуг з
експлуатаційних витрат за актами, які
не були ним підписані, а саме в сумі 10
090,36 грн., у зв??язку з чим неоплаченими
залишились послуги з компенсації
енергопостачання на суму 15 153,37 грн. та
ремонтні роботи з усунення затікань на
суму 4 864,59 грн., а загалом на суму 20 017,96
грн. (акти, щодо надання яких
відповідачем не підписані в печаткою
не посвідчені).

В свою чергу, відповідач вказував на те,
що згідно умов укладеного Договору
відсутній обов?язок сплачувати на
користь позивача вартість послуг з
енергопостачання та ремонтних робіт,
оскільки в Додатку № 1 до Договору
сторони узгодили вид та вартість
експлуатаційних витрат, які підлягають
оплаті відповідачем, і до яких не
включено послуги з енергопостачання та
ремонтні роботи. Крім того, послуги
енергопостачання отримуються ним
безпосередньо від ПАТ «Київенерго»
згідно укладеного договору про
постачання електричної енергії № 60944012
від 27.01.2012. Також, акт № 197 від 30.04.2014 на
суму 13 250,00 грн. сформований щодо
вартості експлуатаційних витрат,
виходячи з тарифу - 10,00 грн. за 1 кв.м.,
коли такий розмір тарифу між сторонами
не узгоджувався.

Відповідно до ст. 193 Господарського
кодексу України суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору.

Відповідно до ч.1 ст. 903 Цивільного
кодексу України, якщо договором
передбачено надання послуг за плату,
замовник зобов'язаний оплатити надану
йому послугу в розмірі, у строки та в
порядку, що встановлені договором.

За змістом ст. 526 Цивільного кодексу
України зобов'язання має виконуватись
належним чином відповідно до умов
договору та вимог Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Статтею 629 Цивільного кодексу України
встановлено, що договір є обов'язковим
для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу
України порушенням зобов'язання є його
невиконання або виконання з порушенням
умов, визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).

Боржник вважається таким, що
прострочив, якщо він не приступив до
виконання зобов'язання або не виконав
його у строк, встановлений договором
або законом (п.1 ст. 612 ЦК України).

Як встановлено ч. 1 ст. 530 Цивільного
кодексу України, якщо у зобов'язанні
встановлений строк (термін) його
виконання, то воно підлягає виконанню у
цей строк (термін).

Згідно зі ст. 4 Закону України «Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку» об'єднання
створюється для забезпечення і захисту
прав його членів та дотримання їхніх
обов'язків, належного утримання та
використання неподільного і
загального майна, забезпечення
своєчасного надходження коштів для
сплати всіх платежів, передбачених
законодавством та статутними
документами. Об'єднання створюється як
організація для здійснення функцій,
визначених законом. Порядок
надходження і використання коштів
об'єднання визначається цим Законом та
іншими законами України. В одному
житловому комплексі може бути створене
тільки одне об'єднання. Основна
діяльність об'єднання полягає у
здійсненні функцій, що забезпечують
реалізацію прав власників приміщень на
володіння та користування спільним
майном членів об'єднання, належне
утримання будинку та прибудинкової
території, сприяння членам об'єднання в
отриманні житлово-комунальних та інших
послуг належної якості за
обґрунтованими цінами та виконання
ними своїх зобов'язань, пов'язаних з
діяльністю об'єднання. Об'єднання може
здійснювати господарську діяльність
для забезпечення власних потреб
безпосередньо або шляхом укладення
договорів з фізичними чи юридичними
особами. Об'єднання є юридичною особою,
яка створюється відповідно до закону,
має печатку із своїм найменуванням та
інші необхідні реквізити, а також
розрахункові рахунки в установах
банку.

Статтею 9 Закону України «Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку», членом
об'єднання може бути фізична чи
юридична особа, яка є власником
квартири (квартир) або приміщення
(приміщень) у багатоквартирному
будинку.

Частиною 5 ст. 11 Закону України «Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку»
встановлено, що призначений
балансоутримувач здійснює свої
повноваження по забезпеченню
управління будинком до прийняття
будинку на баланс об'єднанням. Витрати
на здійснення цих функцій управління
розподіляються між власниками
пропорційно площі приміщень, що
перебувають у їх власності.

Статтею 15 Закону України «Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку», власник -
член об'єднання зобов'язаний:
виконувати вимоги статуту об'єднання;
виконувати рішення статутних органів,
прийняті у межах їхніх повноважень;
використовувати приміщення за
призначенням, дотримуватися правил
користування приміщеннями;
забезпечувати збереження приміщень,
брати участь у проведенні їх ремонту;
забезпечувати дотримання вимог
житлового і містобудівного
законодавства щодо здійснення ремонту
чи реконструкції приміщень або їх
частин, не допускати порушення
законних прав та інтересів інших
власників; додержуватися вимог правил
утримання жилого будинку і
прибудинкової території, правил
пожежної безпеки, санітарних норм;
своєчасно і в повному обсязі
сплачувати належні платежі;
відшкодовувати за власний рахунок і у
повному обсязі збитки, заподіяні майну
інших власників особисто або іншою
особою, що займає чи використовує
приміщення на законних підставах або з
відома власника; виконувати
передбачені статутними документами
обов'язки перед об'єднанням;
попереджувати псування неподільного
та загального майна, інформувати
органи управління об'єднання про
пошкодження та вихід з ладу технічного
обладнання; додержувати чистоти в
місцях загального користування та тиші
в нічний час (з 23 до 7 години). Статутом
об'єднання можуть бути встановлені й
інші обов'язки власників - членів
об'єднання відповідно до
законодавства.

Оскільки в Додатку № 1 до Договору
сторони узгодили вид та вартість
експлуатаційних витрат, які підлягають
оплаті відповідачем, і до яких не
включено послуги з енергопостачання та
ремонтні роботи, у відповідача
відсутній обов?язок сплачувати на
користь позивача вартість таких
витрат. Також, суд враховує і те, що
послуги енергопостачання отримуються
відповідачем безпосередньо від ПАТ
«Київенерго» згідно укладеного
договору про постачання електричної
енергії № 60944012 від 27.01.2012.

До того ж, акт № 197 від 30.04.2014 на суму 13
250,00 грн., сформований позивачем щодо
вартості експлуатаційних витрат,
виходячи з тарифу - 10,00 грн. за 1 кв.м, в
той час як такий розмір тарифу між
сторонами не узгоджувався, а навпаки,
згідно додатку № 1до Договору тариф на
послуги з утримання нежитлових
приміщень узгоджено сторонами в сумі
7,50 грн. за 1 кв.м.

Належні та допустимі докази узгодження
між позивачем та відповідачем у
встановленому згідно п. 1.3 Договору
порядку додаткових видів послуг,
зокрема з енергопостачання та
проведення ремонтних робіт, суду
станом на момент вирішення спору не
надано.

Таким чином, суд дійшов висновку, що у
відповідача відсутній обов?язок по
оплаті позивачу послуги з компенсації
енергопостачання на суму 15 153,37 грн. та
вартості ремонтних робіт з усунення
затікань на суму 4 864,59 грн., а загалом на
суму 20 017,96 грн. (акти щодо надання яких
відповідачем не підписані в печаткою
не посвідчені), у зв?язку з чим у
відповідача відсутня прострочена
заборгованість зі сплати вказаних
послуг.

Враховуючи викладене, позов Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Грін-Хауз» задоволенню не
підлягає.

Згідно ст. 49 Господарського
процесуального кодексу України у
зв'язку з відмовою в позові судовий
збір покладається на позивача.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 44, 49, 82- 85
Господарського процесуального кодексу
України, Господарський суд міста Києва

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову відмовити
повністю.

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення строку
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

Повне рішення складено 09.10.2014.

Суддя
Ю.М.Смирнова