ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"29" вересня 2014 р. Справа № 926/1050/14

За позовом 1. Новодністровської міської
ради

2. Виконавчого комітету
Новодністровської міської ради

до товариства з обмеженою
відповідальністю «Компанія МТД»

про стягнення заборгованості з
орендної плати за землю в сумі 82366,57 грн.

суддя Байталюк В. Д.

представники сторін:

від позивачів - Гінгуляк О. М.,
довіреності від 10.06.2014 та від 06.03.2014;

від відповідача - не з'явився;

СУТЬ СПОРУ: Новодністровська міська
рада та виконавчий комітет
Новодністровської міської ради
звернулись з позовом до товариства з
обмеженою відповідальністю «Компанія
МТД», м. Київ, про стягнення
заборгованості з орендної плати за
землю в сумі 82366,57 грн., в тому числі:
76244,16 грн. основної заборгованості та
6122,41 грн. пені.

Позов мотивується тим, що 26.01.2011 між
сторонами було укладено договір оренди
землі № 222, згідно якого орендодавець
передав, а орендар прийняв в строкове
платне користування земельну ділянку,
загальною площею 2,6949 га, що знаходиться
за адресою: м. Новодністровськ, 19, ІКК,
промзона. Згідно пункту 8 вказаного
договору, він є укладеним терміном на 49
років. Пункти 9 та 11 визначають, що
орендна плата вноситься виключно у
грошовій формі в розмірі 7 % від
нормативно-грошової оцінки, що
становить 116197,11 грн. на рік, щомісячно у
розмірі 9683,11 грн., яку відповідач
повинен сплачувати своєчасно протягом
тридцяти календарних днів наступних за
останнім днем звітного місяця. Однак,
за неналежне виконання умов договору
відповідачем, позивач, окрім суми
основного боргу, також просить суд
стягнути пеню за період з 01.11.2013 по
30.06.2014 в сумі 6122,41 грн.

Ухвалою суду від 14.07.2014 порушено
провадження у справі, розгляд її
призначено на 28.07.2014 та витребувано від
сторін ряд додаткових доказів.

Ухвалою суду від 28.07.2014 розгляд справи
відкладено на 02.09.2014 у зв'язку з неявкою
представника відповідача.

Ухвалою від 02.09.2014 за клопотанням
представника позивачів продовжено
строк вирішення спору до 29.09.2014.

Відповідач, який був належним чином
повідомлений про дату, місце і час
розгляду справи, жодного разу явку
свого представника у судове засідання
не забезпечив, про причини його неявки
суд не повідомив та відзив на позов не
надав.

У судовому засіданні представник
позивача надав суду заяву про
зменшення позовних вимог за змістом
якої позивач просить суд стягнути з
відповідача 78478,44 грн. заборгованості, в
тому числі 76244,16 грн. заборгованості по
орендній платі та 2234,28 грн. пені.

Відповідно до статті 75 Господарського
процесуального кодексу України якщо
відзив на позовну заяву і витребувані
господарським судом документи не
подано, справу може бути розглянуто за
наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи,
встановивши фактичні обставини у
справі, якими позивач обґрунтовує свої
вимоги, дослідивши та оцінивши в
сукупності надані докази,
проаналізувавши законодавство, що
регулює спірні правовідносини між
сторонами, суд дійшов висновку, що
позов підлягає задоволенню з наступних
підстав.

26.01.2011 між першим позивачем та
відповідачем було укладено договір
оренди землі № 222 (далі - Договір),
згідно якого орендодавець
(Новодністровська міська рада) передав,
а орендар прийняв в строкове платне
користування земельну ділянку,
загальною площею 2,6949 га, що знаходиться
за адресою: м. Новодністровськ, 19, ІКК,
промзона.

Дані про визнання зазначеного договору
у встановленому законом порядку
недійсним відсутні.

Пунктом 8 Договору визначено строк
оренди - на 49 років.

Пунктами 9, 11 Договору сторони
визначили, що річна орендна плата за
перший повний рік оренди становить
116197,34 грн. Орендна плата вноситься
орендарем у грошовій формі щомісячно
протягом тридцяти календарних днів
наступних за останнім днем звітного
місяця в розмірі 9683,11 грн., що становить
7 % від нормативно-грошової оцінки
землі.

Передача земельної ділянки в оренду
підтверджена актом про передачу та
прийом земельної ділянки в натурі від
09.02.2011.

Згідно з пунктом 31.7 Договору орендар
зобов'язаний своєчасно вносити орендну
плату за землю.

Відповідно до статті 96 Земельного
кодексу України, землекористувачі
зобов'язані своєчасно сплачувати
земельний податок або орендну плату.

Згідно з частинами 1-3 статті 21 Закону
України «Про оренду землі» орендна
плата за землю - це платіж, який
орендар вносить орендодавцеві за
користування земельною ділянкою.
Розмір, форма і строки внесення
орендної плати за землю встановлюються
за згодою сторін у договорі оренди
(крім строків внесення орендної плати
за земельні ділянки державної та
комунальної власності, які
встановлюються відповідно до
Податкового кодексу України).
Обчислення розміру орендної плати за
землю здійснюється з урахуванням
індексів інфляції, якщо інше не
передбачено договором оренди.

Згідно із статтею 288 Податкового
кодексу України платником орендної
плати є орендар земельної ділянки.
Об'єктом оподаткування є земельна
ділянка, надану в оренду. Податковий
період, порядок обчислення орендної
плати, строк сплати та порядок її
зарахування до бюджетів
застосовується відповідно до вимог
статей 285-287 цього кодексу. Відповідно
до статті 287 зазначеного кодексу,
податкове зобов'язання щодо плати за
землю, визначене у податкові
декларації на поточний рік,
сплачується рівними частками
власниками та землекористувачами
земельних ділянок за
місцезнаходженням земельної ділянки
за податковий період, який дорівнює
календарному місяцю, щомісяця протягом
30 календарних днів, що настають за
останнім календарним днем податкового
(звітного) місяця.

Однак, в порушення умов Договору та
чинного законодавства відповідач
орендну плату за період з листопада 2013
року по червень 2014 року не вносив, що
призвело до виникнення заборгованості
в сумі 76244,16 грн.

За невиконання або неналежне виконання
договору сторони несуть
відповідальність відповідно до закону
та умов цього Договору.

Пунктом 14 Договору сторони узгодили, що
у разі невнесення орендної плати у
строки, визначені Договором,
справляється пеня з розрахунку 120
відсотків річних облікової ставки НБУ
від несплаченої суми за кожний день
прострочення.

У відповідності до вимог частини
першої статті 216 Господарського
кодексу України учасники
господарських відносин несуть
господарсько-правову відповідальність
за правопорушення у сфері
господарювання шляхом застосування до
правопорушників господарських санкцій
на підставах і в порядку, передбачених
цим Кодексом, іншими законами та
договором.

Відповідно до статті 230 Господарського
кодексу України штрафними санкціями є
господарські санкції у вигляді
грошової суми (неустойка, штраф, пеня),
яку учасник господарських відносин
зобов'язаний сплатити у разі порушення
ним правил здійснення господарської
діяльності, невиконання або
неналежного виконання господарського
зобов'язання.

Згідно із вимогами частини шостої
статті 231 та частини шостої статті 232
Господарського кодексу України
штрафні санкції за порушення грошових
зобов'язань встановлюються у
відсотках, розмір яких визначається
обліковою ставкою НБУ, за увесь час
користування чужими коштами. При цьому
нарахування штрафних санкцій за
прострочення виконання зобов'язання,
якщо інше не встановлено законом або
договором, припиняється через шість
місяців від дня коли зобов'язання мало
бути виконано.

Статтею 526 Цивільного кодексу України,
що кореспондується із статтею 193
Господарського кодексу України
передбачено, що зобов'язання повинні
виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу, інших актів цивільного
законодавства, однак відповідач
неналежним чином виконав свій
обов'язок щодо розрахунку за
орендовану земельну ділянку, що стало
підставою для нарахування штрафних
санкцій, а саме пені в сумі 2234,28 грн.

Отже, з відповідача слід стягнути
заборгованість по орендній платі за
період з листопада 2013 року по червень
2014 року в сумі 176244,13 грн. та пеню в сумі
2234,28 грн. за період з 01.01.2014 по 30.06.2014.

Судові витрати слід покласти на
відповідача, винного в доведенні
розгляду спору в судовому порядку.

На підставі викладеного, керуючись
статтями 49, 82, 84 Господарського
процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з товариства з
обмеженою відповідальністю «Компанія
МТД» (м. Київ, вул. Канальна, 1,
ідентифікаційний код 25595632) на користь
Новодністровської міської ради
(Чернівецька область, Сокирянський
район, м. Новодністровськ,
адмінбудівля, ідентифікаційний код
05398510) заборгованість за Договором в
сумі 76244,16 грн. пеню в сумі 2234,28 грн. та
судовий збір в розмірі 1827,00 грн.

Повне рішення складено 01.10.2014.

Суддя
В. Байталюк