ДНІПРОПЕТРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09.10.2014 року
Справа № 904/5276/14

Дніпропетровський апеляційний
господарський суд у складі колегії
суддів:

головуючого судді : Бахмат Р. М.
(доповідача),

суддів: Євстигнеєва О.С., Кузнецова
В.О.

секретар судового засідання : Валяр М.Г.

за участю представників сторін:

прокурора: Волкогон Т.В.( посвідчення №
017508 видане 05.06.2013р.)

від позивача: Лазуренко К.О. (дов. № 4/10-637
від 18.12.13 р.);

від відповідача: представник не
з'явився, про час та місце судового
засідання повідомлений належним чином.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні апеляційну скаргу
Публічного акціонерного товариства
"Український науково-дослідний
інститут технології машинобудування "
м. Дніпропетровськ на рішення
господарського суду Дніпропетровської
області від 26.08.2014р. у справі № 904/5276/14

за позовом: Прокурора Кіровського
району м. Дніпропетровська в інтересах
держави в особі Дніпропетровської
міської ради м. Дніпропетровськ

до: Публічного акціонерного товариства
"Український науково-дослідний
інститут технології машинобудування "
м. Дніпропетровськ

про: внесення змін до договору оренди
земельної ділянки

В С Т А Н О В И В :

Рішенням господарського суду
Дніпропетровської обл. від 26.08.14 р. у
справі № 904/5276/14, яке підписано 27.08.14 р. і
оформлено відповідно до вимог ст. 84 ГПК
України (суддя Назаренко Н.Г.),
задоволено позов прокурора
Кіровського району м.Дніпропетровська
в інтересах держави в особі
Дніпропетровської міської ради
м.Дніпропетровськ до Публічного
акціонерного товариства "Український
науково-дослідний інститут технології
машинобудування " м. Дніпропетровськ
про внесення змін до договору оренди
земельної ділянки.

Вказаним рішенням внесено зміни
до п.п. 2.3., 4.1. договору оренди землі від
14.08.2004 р., посвідченого 14.08.2004р.
приватним нотаріусом
Дніпропетровського міського
нотаріального округу ОСОБА_2 за № 5932
(державна реєстрація від 10.12.2004р. № 5921),
укладеного між Дніпропетровською
міською радою м. Дніпропетровськ та
Публічним акціонерним товариством
"Український науково-дослідний
інститут технології машинобудування"
м. Дніпропетровськ, виклавши їх в
наступній редакції:

"п.2.3. Нормативна грошова оцінка
земельної ділянки станом на 23.06.2014р.
становить 791 678,82 грн.";

"п.4.1. Річна орендна плата за земельну
ділянку встановлюється у грошовій
формі (у гривнях) у розмірі 23 750,37 грн.
не є сталою та може змінюватися у разі
зміни нормативної грошової оцінки
земельної ділянки та обчислюється
відповідно до Податкового кодексу
України у мінімальному розмірі
орендної плати, що встановлюється цим
кодексом.".

Стягнуто з Публічного
акціонерного товариства "Український
науково-дослідний інститут технології
машинобудування" м. Дніпропетровськ в
доход Державного бюджету України в
особі Управління Державної
казначейської служби України у
Жовтневому районі м. Дніпропетровська
Дніпропетровської області судовий
збір в розмірі 1 218,00 грн.

Відповідач не погодився з вказаним
рішенням, подав апеляційну скаргу, в
якій просить скасувати рішення по
даній справі та прийняти нове рішення,
яким відмовити у задоволенні позову,
оскільки вважає що рішення ухвалене з
порушенням норм матеріального права.

Проаналізувавши нову редакцію п.4.1
Договору, відповідач зробив висновок
про те, що перша частина пункту
договору суперечить другій частині.
Так, у першій частині пункту договору
визначено чіткий розмір орендної
плати, що повністю відповідає вимогам
закону. Однак, друга частина пункту 4.1
вказує на змінну складову розміру
орендної плати у залежності від
нормативної грошової оцінки землі, а
також визначає, що орендна плата
обчислюється встановлюється
відповідно до Податкового кодексу
України.

Тобто, зі змісту п.4.1 Договору не
зрозуміло, який саме розмір орендної
плати необхідно сплачувати орендарю: у
розмірі 23 750,37 грн. чи обчислювати
встановлювати відповідно до
Податкового кодексу України.

Крім того, скаржник вважає, що орендна
плата за землю не може обчислюватися
відповідно Податкового кодексу
України, про що прямо зазначено у п.288.5
ст. 288 кодексу

Згідно з Податковим кодексом України
розмір орендної плати встановлюється у
Договорі оренди, а Податковим кодексом
визначено лише граничну межу, нижче
якої не може бути меншим розмір
орендної плати.

Розпорядженням секретаря судової
палати від 09.09.2014 р. № 671, у зв'язку з
відпусткою судді Кощеєва І.М. - члена
постійно діючої колегії суддів,
змінено склад колегії суддів.

Розпорядженням секретаря судової
палати від 08.10.2014 р. № 741, у зв'язку з
відставкою судді Павловського П.П. та
відпусткою судді Кощеєва І.М. - члена
постійно діючої колегії суддів,
змінено склад колегії суддів.

Скаржник в судове засідання не
з'явився, про час та місце судового
засідання повідомлений належним чином,
не повідомив суд про поважні причини
неявки. Неявка скаржника не
перешкоджає перегляду справи за
наявними в ній доказами.

Прокурор та позивач відзив на
апеляційну скаргу не надали, а в
судовому засіданні підтримали позовні
вимоги і просили відмовити у
задоволенні апеляційної скарги.

В судовому засіданні оголошено
вступну та резолютивну частини
постанови.

Заслухавши суддю-доповідача та
пояснення прокурора та позивача,
розглянувши та обговоривши доводи
апеляційної скарги, перевіривши
матеріали справи, проаналізувавши на
підставі встановлених фактичних
обставин справи правильність
застосування судом норм матеріального
та процесуального права, колегія
суддів встановила, що між
Дніпропетровською міською радою
(орендодавець) та Відкритим
акціонерним товариством "Український
науково-дослідний інститут технології
машинобудування " м. Дніпропетровськ
(орендар) укладено договір оренди землі
від 14.08.2004 р.

Договір було посвідчено
приватним нотаріусом
Дніпропетровського міського
нотаріального округу ОСОБА_2 та
зареєстровано в реєстрі за № 5932, а
також зареєстрований в книзі записів
державної реєстрації договорів оренди
землі, про що вчинено запис від 10.12.2004 р.
за № 5921.

Згідно з пунктом п.1.1. договору
орендодавець надав, а орендар прийняв у
строкове платне користування земельну
ділянку, яка знаходиться за адресою:
просп. Кірова, 46 (Кіровський район) і
зареєстрована в Державному реєстрі
земель за кадастровим номером
:06:038:0053.

Підставою для надання земельної
ділянки в оренду є рішення міської ради
від 18.02.2004 р. № 156/15 та від 14.07.04 р. № 132/18.
(п.1.3 договору)

В оренду передається земельна ділянка
загальною площею 0,0802 га. (п.2.1)

Нормативна грошова оцінка земельної
ділянки станом на час укладення цього
договору становила 356 815 грн. 88 коп.
(п.2.3.)

Договір укладено на п`ятнадцять років (
п. 3.1)

Відповідно до п.4.1. Договору
оренди землі річна орендна плата за
земельну ділянку встановлюється у
грошовій формі (у гривнях), у розмірі 1 (%)
відсотка від нормативної грошової
оцінки та дорівнює розміру земельного
податку.

Пунктом 4.7. договору передбачено, що
розмір орендної плати переглядається
щорічно, або у разі:

- зміни умов господарювання,
передбачених договором;

- змін у цільовому використанні
земельної ділянки;

- зміни розмірів земельного податку,
підвищення цін, тарифів. у тому числі
внаслідок інфляції;

- погіршення стану орендованої
земельної ділянки не з вини орендаря,
що підтверджено документами;

- в інших випадках, передбачених
законом.

Відповідно до пунктів 12.1.- 12.2.
договору, зміна умов договору оренди
здійснюється у письмовій формі за
взаємною згодою сторін. У разі
недосягнення згоди щодо умов договору,
спір розв'язується у судовому порядку.

З 01.01.2011р. набрав чинності
Податковий кодекс України, відповідно
до ст. 288 вказаного кодексу встановлено,
що підставою для нарахування
орендної плати за земельну ділянку є
договір оренди такої земельної
ділянки.

Згідно із статтею 287 Податкового
кодексу власники землі та
землекористувачі сплачують плату за
землю з дня виникнення права власності
або права користування земельною
ділянкою.

Згідно з вимогами ст.21 Закону України
"Про оренду землі" орендна плата за
землю - це платіж, який орендар вносить
орендодавцеві за користування
земельною ділянкою. Розмір, форма і
строки внесення орендної плати за
землю встановлюються за згодою сторін
у договорі оренди (крім строків
внесення орендної плати за земельні
ділянки державної та комунальної
власності, які встановлюються
відповідно до Податкового кодексу
України). Обчислення розміру орендної
плати за землю здійснюється з
урахуванням індексів інфляції, якщо
інше не передбачено договором оренди.

Розмір орендної плати за земельні
ділянки встановлюється у договорі
оренди, але річна сума платежу не може
бути меншою для земель
сільськогосподарського призначення -
розміру земельного податку, що
встановлюється цим розділом; для інших
категорій земель - трикратного розміру
земельного податку, що встановлюється
цим розділом, а також не може
перевищувати для земельних ділянок,
наданих для розміщення, будівництва,
обслуговування та експлуатації
об'єктів енергетики, які виробляють
електричну енергію з відновлюваних
джерел енергії, включаючи технологічну
інфраструктуру таких об'єктів
(виробничі приміщення, бази,
розподільчі пункти (пристрої),
електричні підстанції, електричні
мережі), - 3 відсотки нормативної
грошової оцінки; для інших земельних
ділянок, наданих в оренду, - 12
відсотків нормативної грошової оцінки
(ст.ст. 288.5-288.5.2 Податкового кодексу
України).

Відповідно до статті 18 Закону України
"Про оцінку земель", нормативна грошова
оцінка земельних ділянок проводиться
відповідно до державних стандартів,
норм, правил, а також інших
нормативно-правових актів на землях
усіх категорій та форм власності.

Зазначеною статтею передбачено, що
нормативна грошова оцінка земельних
ділянок проводиться: розташованих у
межах населених пунктів незалежно від
їх цільового призначення - не рідше ніж
одного разу на 5-7 років. Нормативна
грошова оцінка земельних ділянок
проводиться юридичними особами, які
отримали ліцензії на проведення робіт
із землеустрою. Стаття 20 зазначеного
Закону передбачає, що за результатами
бонітування ґрунтів, економічної
оцінки земель та нормативної грошової
оцінки земельних ділянок складається
технічна документація, а за
результатами проведення експертної
грошової оцінки земельних ділянок
складається звіт.

Технічна документація з нормативної
грошової оцінки земельних ділянок у
межах населених пунктів
затверджується відповідною міською
радою ( стаття 23 Закону України "Про
оцінку земель" ).

Згідно витягу з технічної
документації про нормативну грошову
оцінку земельної ділянки площею 0,0802га,
кадастровий номер :06:038:0053, по пр.
Кірова, буд. 46, нормативна грошова
оцінка складає 791 678,82 грн. (а.с. 35).

З метою приведення рішень
Дніпропетровської міської ради та її
виконавчого комітету у галузі
земельних відносин у відповідності до
вимог чинного законодавства
Дніпропетровською міською радою було
прийнято рішення № 216/8 від 02.02.2011р. "Про
приведення рішень міської ради та
деяких проектів рішень міської ради,
які погоджено виконавчим комітетом
міської ради, у галузі земельних
відносин у відповідності до вимог
чинного законодавства" (а.с. 32).

Відповідно до п.1 вказаного рішення, до
моменту прийняття міською радою
рішення про визначення розміру річної
орендної плати за земельні ділянки
залежно від їх функціонального
використання встановити розмір річної
орендної плати за користування
земельними ділянками у мінімальному
розмірі орендної плати, визначеному
Податковим кодексом України, незалежно
від мети використання.

Таким чином, відповідач має
сплачувати орендну плату за
користування земельною ділянкою на
рівні трикратного розміру земельного
податку, що встановлюється Податковим
кодексом України.

Пунктом 35 частини 1 статті 26
Закону України "Про місцеве
самоврядування в Україні", до виключних
повноважень міських рад належить
затвердження ставок земельного
податку відповідно до Податкового
кодексу України.

Відповідно до ст. 144 Конституції
України та ст. 73 Закону України "Про
місцеве самоврядування в Україні" акти
ради, прийняті в межах наданих їй
повноважень, є обов'язковими для
виконання всіма розташованими на
відповідній території органами
виконавчої влади, об'єднаннями
громадян, підприємствами, установами
та організаціями, посадовими особами, а
також громадянами, які постійно або
тимчасово проживають на відповідній
території.

Відповідно до частини 1 пункту 2.19.
постанови Пленуму Вищого
господарського суду України від 17.05.2011
№ 6 "Про деякі питання практики
розгляду справ у спорах, що виникають
із земельних відносин" у разі прийняття
уповноваженим органом рішення про
внесення змін до ставок орендної плати
за землю та затвердження нових
коефіцієнтів, що використовуються для
розрахунку орендної плати за земельні
ділянки, такі обставини можуть не
братися судом до уваги лише у разі
скасування відповідного рішення
органу виконавчої влади або органу
місцевого самоврядування в
установленому законом порядку.

Відповідно до ст. 651 Цивільного кодексу
України зміна або розірвання договору
допускається лише за згодою сторін,
якщо інше не встановлено договором або
законом. Договір може бути змінено або
розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
в інших випадках, встановлених
договором або законом; а також у разі
істотної зміни обставин, якими сторони
керувалися при укладенні договору (ст.
652 ЦК України).

Згідно ст. 632 ЦК України ціна в договорі
встановлюється за домовленістю сторін.
У випадках, встановлених законом,
застосовуються ціни (тарифи, ставки
тощо), які встановлюються або
регулюються уповноваженими органами
державної влади або органами місцевого
самоврядування.

Статтею 30 Закону України "Про оренду
землі" передбачено, що зміна умов
договору оренди землі здійснюється за
взаємною згодою сторін. У разі
недосягнення згоди щодо зміни умов
договору оренди землі спір вирішується
в судовому порядку.

Отже, нормами чинного законодавства
передбачено можливість зміни умов
договору за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у випадках
встановлених договором або законом.

Оскільки договором та законом
передбачена можливість збільшення
розміру орендної плати, а орендна плата
за земельні ділянки державної та
комунальної власності є регульованою
ціною, тому законодавча зміна
граничного розміру цієї плати є
підставою для перегляду розміру
орендної плати, встановленої умовами
договору.

Аналогічна позиція викладена в
постановах Верховного суду України від
06.12.2010 р. у справі № 2-1/10068-2008 та від
27.12.2010р. у справі №27/15-10, а також
постановах Вищого господарського суду
України від 28.09.2010р. №11/14-ПД-10, від
15.11.2010р. №1/125пд, від 17.11.2010р. №19/132пд, від
25.11.2010р. №54/91-10 та від 23.12.2010р. №
11/171-10.

Статтею 11128 ГПК України
передбачено, що рішення Верховного
Суду України, прийняте за наслідками
розгляду заяви про перегляд судового
рішення з мотивів неоднакового
застосування судом (судами) касаційної
інстанції одних і тих самих норм
матеріального права у подібних
правовідносинах, є обов'язковим для
всіх суб'єктів владних повноважень, які
застосовують у своїй діяльності
нормативно-правовий акт, що містить
зазначену норму права, та для всіх
судів України. Суди зобов'язані
привести свою судову практику у
відповідність із рішеннями Верховного
Суду України.

Позивач просив внести зміни до діючого
договору оренди земельної ділянки,
посилаючись на зміну нового розміру
нормативної грошової оцінки земельної
ділянки, від якого залежить розмір
земельного податку.

Відповідно до частин 4 та 5 статті 5
Закону України «Про оцінку земель»
грошова оцінка земельних ділянок
залежно від призначення та порядку
проведення може бути нормативною і
експертною. Нормативна грошова оцінка
земельних ділянок використовується
для визначення розміру земельного
податку, державного мита при міні,
спадкуванні та даруванні земельних
ділянок згідно з законом, орендної
плати за земельні ділянки державної та
комунальної власності, втрат
сільськогосподарського і
лісогосподарського виробництва, а
також при розробці показників та
механізмів економічного стимулювання
раціонального використання та охорони
земель.

Згідно частини 2 статті 12 цього Закону
нормативно-правові акти з проведення
оцінки земель які розробляються з
урахуванням вимог положень
національних стандартів,
затверджуються Кабінетом Міністрів
України. Нормативно грошова оцінка
земельних ділянок в силу положень
статті 13 названого Закону приводиться,
зокрема, у разі визначення розміру
орендної плати за земельні ділянки
державної та комунальної власності.

Нормами статі 18 Закону України «Про
оцінку земель» встановлено, що
нормативна грошова оцінка земельних
ділянок проводиться відповідно до
державних стандартів, норм, правил, а
також інших нормативно-правових актів
на землях усіх категорій та форм
власності.

Відповідно до положень статей 20 та 23
цього Закону за результатами
бонітування ґрунтів, економічної
оцінки земель та нормативно грошової
оцінки земельних ділянок складається
технічна документація, а за
результатами проведення експертної
грошової оцінки земельних ділянок
складається звіт. Дані про нормативну
грошову оцінку окремої земельної
ділянки оформлюється як витяг з
технічної документації з нормативно
грошової оцінки земель.

Технічна документація з бонітування
ґрунтів, економічної оцінки земель та
нормативно грошової оцінки земельних
ділянок у межах населених пунктів
затверджується відповідною сільською,
селищною, міською радою. Витяг з
технічної документації про нормативно
грошову оцінку окремої земельної
ділянки видається відповідним органом
виконавчої влади з питань земельних
ресурсів.

Порядок проведення нормативної
грошової оцінки землі урегульований
«Порядком нормативної грошової оцінки
земель сільськогосподарського
призначення та населених пунктів»,
затвердженим спільним наказом
Державного комітету по земельних
ресурсах, Міністерства аграрної
політики України, Міністерства
будівництва, архітектури та
житлово-комунального господарства
України, Українською академією
аграрних наук від 27.01.2006р. за №18/15/21/11.

Пунктом 1.3 Порядку передбачено, що
нормативна грошова оцінка земель
використовується для визначення
розміру земельного податку… орендної
плати за земельні ділянки державної та
комунальної власності.

Стаття 33 Господарського кодексу
України зобов'язує кожну сторону
довести ті обставини, на які вона
посилається як на підставу своїх вимог
і заперечень.

Відповідно до ст. 34 ГПК України,
господарський суд приймає тільки ті
докази, які мають значення для справи.
Обставини справи, які відповідно до
законодавства повинні бути
підтверджені певними засобами
доказування, не можуть
підтверджуватись іншими засобами
доказування. В даному випадку вимоги
позивача про внесення змін до договору
оренди земельної ділянки, зокрема до
нормативної грошової оцінки можуть
бути задоволені тільки на підставі
виданого у відповідності з вимогами
вищезазначеного Порядку витягу із
технічної документації про нормативну
грошову оцінку земельної ділянки. Отже,
наданий міською радою витяг з
технічної документації про нормативну
грошову оцінку земельної ділянки є
належним доказом в розумінні ст. 34 ГПК
України.

Виходячи із ч. 1 ст. 15 Закону України
«Про оренду землі», істотними умовами
договору оренди землі є: об'єкт оренди
(кадастровий номер, місце
розташування та розмір земельної
ділянки); строк дії договору оренди;
орендна плата із зазначенням її
розміру, індексації, форм платежу,
строків, порядку її внесення і
перегляду та відповідальності за її
несплату; умови використання та
цільове призначення земельної
ділянки, яка передається в оренду;
умови збереження стану об'єкта оренди;
умови і строки передачі земельної
ділянки орендарю; умови повернення
земельної ділянки орендодавцеві;
існуючі обмеження (обтяження) щодо
використання земельної ділянки;
визначення сторони, яка несе ризик
випадкового пошкодження або знищення
об'єкта оренди чи його частини;
відповідальність сторін; умови
передачі у заставу та внесення до
статутного фонду права оренди
земельної ділянки.

Відповідно ст. 13 Конституції України,
земля є об'єктом права власності
Українського народу. Від імені
Українського народу права власника
здійснюють органи державної влади та
органи місцевого самоврядування в
межах, визначених цією Конституцією.
Держава забезпечує захист прав усіх
суб'єктів права власності та
господарювання, соціальну
спрямованість економіки. Усі суб'єкти
права власності рівні перед законом. До
розмежування земель державної і
комунальної власності, повноваженнями
з розпорядження ними в межах населених
пунктів, тобто функціями виконавчої
влади, наділені міські ради (Розділ Х
Перехідні положення, п.12 Земельного
кодексу України).

Частина 2 ст. 19 Конституції України
зобов'язує органи державної влади та
органи місцевого самоврядування, їх
посадові особи діяти лише на підставі,
в межах повноважень та у спосіб, що
передбачені Конституцією та законами
України.

Згідно приписів статті 144 Конституції
України органи місцевого
самоврядування в межах повноважень,
визначених законом, приймають рішення,
які є обов'язковими до виконання на
відповідній території, а тому у разі
прийняття уповноваженим органом
рішення про внесення змін до ставок
орендної плати за землю та
затвердження нових коефіцієнтів, що
використовуються для розрахунку
орендної плати за земельні ділянки,
такі обставини можуть не братися судом
до уваги лише у разі скасування
відповідного рішення органу
виконавчої влади або органу місцевого
самоврядування в установленому
законом порядку (п.2.19 Постанови Пленуму
Вищого господарського суду України від
17.05.2011 р. № 6 "Про деякі питання практики
розгляду справ у спорах, що виникають
із земельних відносин»).

Ця вимога обов'язкова як для сторін, так
і для судів при розгляді справ.

Статтею 68 Конституції України
встановлено, що кожен зобов'язаний
неухильно додержуватися Конституції
України та законів України.

У листі Вищого господарського суду
України від 06.08.2008 р. № 01-8/471 "Про деякі
питання практики застосування у
вирішенні окремих норм процесуального
права (за матеріалами справ,
розглянутих Верховним Судом України)",
зокрема, зазначено: відповідно до
частини другої статті 124 Конституції
України юрисдикція судів поширюється
на всі правовідносини, що виникають у
державі. Як зазначено в резолютивній
частині рішення Конституційного Суду
України від 09.07.2002 у справі щодо
офіційного тлумачення положення
частини другої статті 124 Конституції
України (справа про досудове
врегулювання спорів), положення
частини другої статті 124 Конституції
України щодо поширення юрисдикції
судів на всі правовідносини, що
виникають у державі, в аспекті
конституційного звернення необхідно
розуміти так, що право особи
(громадянина України, іноземця, особи
без громадянства, юридичної особи) на
звернення до суду за вирішенням спору
не може бути обмежене законом, іншими
нормативно-правовими актами.

Враховуючи вищевикладене, колегія
суддів вважає, що рішення місцевого
господарського суду слід залишити без
змін, а апеляційну скаргу без
задоволення.

Керуючись статями 103-105 Господарського
процесуального кодексу України,
Дніпропетровський апеляційний
господарський суд, -

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу Публічного
акціонерного товариства "Український
науково-дослідний інститут технології
машинобудування " м. Дніпропетровськ
залишити без задоволення

Рішення господарського суду
Дніпропетровської області від 26.08.2014 р.
у справі № 904/5276/14 залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня
її прийняття.

Постанова може бути оскаржена протягом
двадцяти днів, з дня набрання
постановою апеляційного
господарського суду законної сили, до
Вищого Господарського Суду України
через Дніпропетровський апеляційний
господарський суд.

Повний текст постанови
виготовлено 14.10.2014 р.

Головуючий
Р.М. Бахмат

Судді
О.С. Євстигнеєв

В.О. Кузнецов

З оригіналом згідно:

Пом. судді
І.Г.Логвиненко

14.10.2014 р.