м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.
За позовомПублічного акціонерного
товариства «Холдингова компанія
«Київміськбуд»До Третя особа
Київської міської ради Департамент
земельних ресурсів виконавчого органу
Київської міської ради (Київської
міської державної адміністрації)
договору оренди земельної ділянки
Суддя Смирнова Ю.М.
від позивача Варицький Є.В. -
представниквід відповідача від
третьої особи Безносик А.О.-
представник Лахтунова О.С. -
ОБСТАВИНИ СПРАВИ:
Позивачем заявлені вимоги про
розірвання договору оренди земельної
ділянки, укладеного між позивачем та
Київською міською радою 16.12.2011 та
зареєстрованого Головним управлінням
земельних ресурсів виконавчого органу
Київської міської ради (Київської
міської державної адміністрації), про
книзі записів державної реєстрації
Ухвалою Господарського суду міста
Києва від 21.07.2014 за вказаним позовом
залучено до участі у справі третью
особою, яка не заявляє самостійних
вимог на предмет спору, на стороні
відповідача - Департамент земельних
ресурсів виконавчого органу Київської
міської ради (Київської міської
державної адміністрації) та призначено
розгляд справи на 21.08.2014.
Ухвалою Господарського суду міста
Києва від 21.08.2014 продовжено строк
розгляд справи на 15 днів, відкладено
розгляд справи на 25.09.2014.
25.09.2014 у судовому засіданні
оголошувалася перерва до 01.10.2014.
В судовому засіданні 01.10.2014 судом
оголошено вступну та резолютивну
Позов мотивовано тим, що після
завершення будівництва та прийняття
об'єкта - житлового будинку по вул.
Урлівській, 36-А у Дарницькому районі м.
Києва в експлуатацію та передачу
будинку на баланс експлуатуючій
організації - ТОВ «Перший українській
експертний центр», правова підстава
виступати стороною у орендних
правовідносинах у позивача відпала.
Оскільки пропозицію позивача про
дострокове розірвання договору оренди
земельної ділянки відповідач відхилив,
спір передано на вирішення суду.
Відповідач та третя особа проти позову
заперечують, зазначають, що договір
оренди може бути достроково припинений
в разі оформлення правовстановлюючих
документів на земельну ділянку
Дослідивши матеріали справи,
заслухавши пояснення представників
учасників судового процесу,
Господарський суд міста Києва
16.12.2011 між позивачем та відповідачем на
підставі рішення Київської міської
ради від 06.10.2011 №331/6547 «Про передачу
акціонерному товариству холдинговій
компанії «Київміськбуд» земельних
ділянок для будівництва житлових
будинків та об'єктів
соціально-побутового призначення,
комплексного благоустрою території
для суспільних потреб у 2-му
мікрорайоні житлового масиву Позняки у
Дарницькому районі м. Києва» укладено
спірний договір оренди земельної
Договір зареєстрований Головним
управлінням земельних ресурсів
виконавчого органу Київської міської
ради (Київської міської державної
адміністрації), про що зроблено запис
державної реєстрації договорів.
Об'єктом оренди відповідно до цього
договору є земельна ділянка з
наступними характеристиками:
- місце розташування - у 2-му мікрорайоні
житлового масиву Позняки у Дарницькому
- цільове призначення - для будівництва
житлових будинків та об'єктів
соціально-побутового призначення,
комплексного благоустрою території
для суспільних потреб;
Строк дії договору - 5 років (п. 3.1
21.12.2012 Інспекцією державного
архітектурно-будівельного контролю у
м. Києві видано сертифікат серії КВ
закінченого будівництвом об'єкта -
«Будівництво житлових будинків та
об'єктів соціально-побутового
призначення, комплексного благоустрою
території для суспільних потреб у 2-му
мікрорайоні житлового масиву Позняки у
Дарницькому районі м. Києва (ІV черга
будівництва) (житловий будинок №4-В на
вул. Урлівській, 36-А)» проектній
документації та підтверджено його
готовність до експлуатації. Сертифікат
видано на підставі акта готовності
об'єкта до експлуатації від 18.12.2012.
Відповідно до акту приймання -передачі
від 31.07.2013 житловий будинок по вул.
Урлівській, 36-А передано на баланс ТОВ
«Перший Український експертний центр».
У зв'язку з завершенням будівництва та
передачею будинку на баланс
експлуатуючій організації 24.12.2013
позивач звернувся до відповідача з
пропозицією про дострокове розірвання
спірного договору оренди земельної
ділянки для подальшого переоформлення
земельної ділянки на
балансоутримувача об'єкта нерухомості
для його обслуговування та
У листі від 16.01.2014 №057022-389 Департамент
земельних ресурсів на звернення
позивача відповів, що балансоутримувач
або власник об'єкта будівництва для
оформлення права користування
земельною ділянкою відповідно до ст. 123
Земельного кодексу України та ст. 5
розділу 2 Тимчасового порядку передачі
(надання) земельних ділянок у
користування або у власність із земель
комунальної власності в місті Києві,
затвердженого рішенням Київської
міської ради від 28.02.2013 №63/9120 має
звернутися до Київської міської ради з
клопотанням про надання дозволу на
розроблення документації із
землеустрою щодо відведення земельної
ділянки в користування або у власність,
а ПАТ «Холдингова компанія
«Київміськбуд» відповідно до
вищезазначеного порядку надає
зацікавленій особі (балансоутримувач
або власник об'єкта будівництва), яка
має намір одержати земельну ділянку у
користування, письмову згоду на
припинення права користування
Отже, згоди на дострокове розірвання
договору сторони не дійшли.
Статтею 31 Закону України «Про оренду
землі» передбачено, що договір оренди
землі припиняється в разі:
закінчення строку, на який його було
викупу земельної ділянки для
суспільних потреб та примусового
відчуження земельної ділянки з мотивів
суспільної необхідності в порядку,
встановленому законом;
поєднання в одній особі власника
земельної ділянки та орендаря;
смерті фізичної особи - орендаря,
засудження його до позбавлення волі та
відмови осіб, зазначених у статті 7
цього Закону, від виконання укладеного
договору оренди земельної ділянки;
ліквідації юридичної особи - орендаря;
відчуження права оренди земельної
ділянки заставодержателем;
набуття права власності на житловий
будинок, будівлю або споруду, що
розташовані на орендованій іншою
особою земельній ділянці;
припинення дії договору, укладеного в
рамках державно-приватного
партнерства (щодо договорів оренди
землі, укладених у рамках такого
Договір оренди землі припиняється
також в інших випадках, передбачених
законом. Договір оренди землі може бути
розірваний за згодою сторін. На вимогу
однієї із сторін договір оренди може
бути достроково розірваний за рішенням
суду в порядку, встановленому законом.
Розірвання договору оренди землі в
односторонньому порядку не
допускається, якщо інше не передбачено
законом або цим договором.
Існування обставин, з якими вказана
стаття Закону України «Про оренду
землі» пов'язує можливість припинення
договору оренди землі, позивачем не
Посилання позивача на акт
приймання-передачі від 31.07.2013 суд
відхиляє, оскільки передача житлового
будинку на баланс експлуатуючій
організації не свідчить про набуття
права власності на житловий будинок
Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України «Про
оренду землі» на вимогу однієї із
сторін договір оренди землі може бути
достроково розірваний за рішенням суду
в разі невиконання сторонами
обов'язків, передбачених статтями 24 і 25
цього Закону та умовами договору, в
разі випадкового знищення чи
пошкодження об'єкта оренди, яке істотно
перешкоджає передбаченому договором
використанню земельної ділянки, а
також на підставах, визначених
Земельним кодексом України та іншими
Згідно ст. 651 Цивільного кодексу
України зміна або розірвання договору
допускається лише за згодою сторін,
якщо інше не встановлено договором або
Договір може бути змінено або
розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
в інших випадках, встановлених
договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною
договору, коли внаслідок завданої цим
шкоди друга сторона значною мірою
позбавляється того, на що вона
розраховувала при укладенні договору.
У разі односторонньої відмови від
договору у повному обсязі або частково,
якщо право на таку відмову встановлено
договором або законом, договір є
відповідно розірваним або зміненим.
Згідно п. 11.4 спірного договору договір
може бути розірваний за взаємною
згодою сторін; за рішенням суду, в
порядку, встановленому законом; в
односторонньому порядку за
ініціативою орендодавця в разі
порушення орендарем екологічних вимог,
використання земельної ділянки не за
цільовим призначенням, несплати
орендної плати, порушення строків
завершення забудови, відчуження права
користування земельною ділянкою
третім особам без згоди орендодавця.
Права орендаря на односторонню відмову
від договору спірний договір не
Підстави розглядати розірвання
спірного договору як санкцію за
порушення передбачених договором
зобов'язань у суду відсутні, оскільки
жодного доказу на підтвердження
порушення відповідачем умов договору
позивач суду не надав.
Відповідно до ч. 1 ст. 141 Земельного
кодексу України добровільна відмова
від права користування земельною
ділянкою є підставою для припинення
права користування земельною ділянкою.
Відповідно до ч. 2 ст. 19 Закону України
«Про оренду землі» після завершення
будівництва та прийняття об'єкта в
експлуатацію добросовісний орендар
земельної ділянки, наданої для потреб
будівництва та обслуговування
відповідного об'єкта, має право на
першочергове укладення договору
оренди землі на строк до 50 років або
припинення дії договору оренди землі.
Відповідач не заперечує того факту, що
у зв'язку із закінченням будівництва
житлового будинку орендар земельної
ділянки, на якій розташовано об'єкт
будівництва, має право ініціювати
питання про дострокове припинення
договору. Однак, відповідач відзначає,
і з такою позицією погоджується і суд,
що питання про дострокове розірвання
договору в такому випадку може бути
вирішено позитивно лише за умови
оформлення балансоутримувачем або
новим власником об'єкта будівництва
права користування земельною ділянкою
відповідно до ст. 123 Земельного кодексу
України та ст. 5 розділу 2 Тимчасового
порядку передачі (надання) земельних
ділянок у користування або у власність
із земель комунальної власності в
місті Києві, затвердженого рішенням
Київської міської ради від 28.02.2013 №63/9120.
Зазначене повністю узгоджується і з
положеннями п. 11.3 спірного договору, де
передбачено, що договір припиняється в
разі набуття права власності на об'єкти
нерухомості, що розташовані на
орендованих іншою особою земельної
ділянки. В даному випадку в договорі
про відчуження об'єктів нерухомості, що
розташовані на земельній ділянці, що є
предметом цього договору визначається
суб'єкт (орендар за цим договором або
новий власник об'єктів нерухомості),
який сплачує орендну плату відповідно
до розмірів встановлених цим договором
та несе відповідальність з
зобов'язаннями передбаченими цим
договором для орендаря, до моменту
оформлення новим власником
нерухомості правовстановлюючих
документів на дану земельну ділянку.
Доказів оформлення новим власником або
експлуатуючою організацією
правовстановлюючих документів на
земельну ділянку, передану за спірним
договором, суду не надано.
За таких обставин, позовні вимоги ПАТ
«Холдингова компанія «Київміськбуд»
про розірвання спірного договору
визнаються судом необґрунтованими та
такими, що задоволенню не підлягають.
У відповідності до вимог ст. 49
Господарського процесуального кодексу
України судові витрати покладаються на
Керуючись ст.ст. 33, 49, 82-85 Господарського
процесуального кодексу України, суд
У позові відмовити повністю.
Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення строку
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

Повне рішення складено: 14.10.2014.

Суддя
Ю.М.
Смирнова