ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

06.10.2014 Справа № 920/1609/14за позовом:
прокурора Сумського району в інтересах
держави в особі

Кіндратівської
сільської ради Сумського району
Сумської області

до відповідача: фізичної
особи-підприємця ОСОБА_1,

АДРЕСА_1

про застосування наслідків
недійсності нікчемного договору та
повернення майна

Суддя Лиховид Б.І.

За участю секретаря судового засідання
М.О. Ейсмонт

За участю представників сторін:

від позивача: Василенко В.Ю.,
довіреність № 333-02-14 від 03.10.2014.

від відповідача: ОСОБА_1 особисто

прокурор: Зражевський А.Ю.

Суть спору: прокурор Сумського району
подав до господарського суду позовну
заяву в інтересах держави в особі
Кіндратівської сільської ради
Сумської району Сумської області, в
якій просить суд зобов'язати
відповідача повернути Кіндратівській
сільській раді комунальне майно,
передане в оренду, а саме: нежитлове
приміщення в Кіндратівському Будинку
культури, загальною площею 36 кв. м,
балансовою вартістю 4 425 грн. 60 коп.

Прокурор та позивач у судовому
засіданні підтримували заявлені
позовні вимоги.

Відповідач подав у судовому засіданні
відзив на позовну, в якому позовні
вимоги прокурора Сумського району
підтримував повністю

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення прокурора,
відповідача та повноважного
представника позивача, дослідивши
наявні докази, які мають значення для
вирішення справи по суті, суд вважає, що
вимоги прокурора підлягають
задоволенню, виходячи з наступного:

29.12.2006 між позивачем - Кіндратівською
сільською радою Сумського району
Сумської області та відповідачем -
фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 був
укладений договір оренди №1, за умовами
якого Орендодавець (позиваче) передає,
а орендар (відповідач) бере в тимчасове
володіння частину приміщення площею 36
кв.м, розташованого за адресою: АДРЕСА_2.

Договір № 1 діє з 01.01.2007 року по 31.12.2036
рік (п.5.1).

Додатком № 2 до Договору передбачено
розрахунок орендної плати на
приміщення, передане в оренду ПП
ОСОБА_1, згідно з яким балансова
вартість приміщення, відповідно до
бухгалтерських документів станом на
01.01.2007 рік складає 121 163 грн. Площа
приміщення Кіндратівського Будинку
культури 985,6 кв. м, вартість 1 кв. м - 122,93,
вартість орендної площі 4 425,60

Факт передачі позивачем в оренду
нежитлового приміщення площею 36 кв.м,
розташованого за адресою: АДРЕСА_2 та
отримання даного об'єкту нерухомості
відповідачем в оренду підтверджується
Актом здачі-прийняття нежитлового
приміщення в Кіндратівському Будинку
культури підписаним та скріпленим
печатками обох сторін (Додаток № 1 до
Договору)..

Як зазначає прокурор у позові,
вищезазначене комунальне майно, є
капітальною спорудою тому, що
фундаментально пов'язано із земельною
ділянкою і переміщення його без
знецінення та зміни призначення
останнього не можливе.

Відповідно до ст. 793 Цивільного кодексу
України (в редакції, що діяла на момент
укладення договору), договір найму
будівлі або іншої капітальної споруди
(їх окремої частини) укладається у
письмовій формі.

Договір найму будівлі або іншої
капітальної споруди (їх окремої
частини) строком на три роки і більше
підлягає нотаріальному посвідченню.

Договір найму будівлі або іншої
капітальної споруди (їх окремої
частини), укладений на строк не менше
ніж на три роки, підлягає державній
реєстрації (ст. 794 Цивільного кодексу в
редакції, що діяла на момент укладення
договору).

В обґрунтування заявлених
позовних вимог прокурор посилається на
те, що спірний договір оренди № 1 від
29.12.2006 укладений з недодержанням
сторонами вимог чинного законодавства,
оскільки спірне нежитлове приміщення є
капітальною спорудою, оренда якої
оформлюється шляхом укладання
письмового договору, який відповідно
до закону підлягає нотаріальному
посвідченню та державній реєстрації, а
отже,до останнього мають бути
застосовані наслідки нікчемного
правочину шляхом повернення
орендованого майна орендодавцю.

Відповідно до ч.2 ст. 215 Цивільного
кодексу України, недійсним є правочин,
якщо його недійсність встановлена
законом (нікчемний правочин). У цьому
разі визнання такого правочину
недійсним судом не вимагається.

Частиною 1 ст. 220 Цивільного кодексу
України визначено, що у разі
недодержання сторонами вимоги закону
про нотаріальне посвідчення договору,
такий договір є нікчемним.

Відповідно до ч.1 ст. 216 Цивільного
кодексу України, недійсним правочин не
створює юридичних наслідків, крім тих,
що пов'язані з його недійсністю. У разі
недійсності правочину кожна із сторін
зобов'язана повернути другій стороні у
натурі все, що вона одержала на
виконання цього правочину.

Правочини, які не відповідають вимогам
закону, не породжують будь-яких бажаних
сторонам результатів, незалежно від
волі сторін та їх вини у вчиненні
незаконного правочину. Правові
наслідки таких правочинів настають
лише у формах, передбачених законом, - у
вигляді повернення становища сторін у
початковий стан (реституції) або в
інших (п.2.5 Постанови Пленуму Вищого
господарського суду України № 11 від
29.05.2013 «Про деякі питання визнання
правочинів (господарських договорів)
недійсними»).

З вищевикладеного вбачається, що між
позивачем та відповідачем у даній
справі був укладений договір оренди
нежитлового приміщення, який
суперечить нормам чинного
законодавства, а отже, даний договір
був нікчемним з моменту його укладення.
За таких обставин, суд дійшов висновку
про правомірність вимог прокурора щодо
застосування наслідків недійсності
нікчемного правочину, тому задовольняє
позовні вимоги прокурора шляхом
зобов'язання відповідача повернути
позивачу орендоване майно.

Згідно зі ст. 49 Господарського
процесуального кодексу України, з
відповідача в доход держбюджету
підлягає стягненню судовий збір у
розмірі 1 27 грн. 00 коп.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського
процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ :

1. Позов задовольнити.

2. Зобов'язати фізичну
особу-підприємця ОСОБА_1 (42315, АДРЕСА_3,
код НОМЕР_1) повернути Кіндратівській
сільській раді Сумського району
Сумської області (42315, Сумська область,
Сумський район, с. Кіндратівка, вул.
Леніна,4, код 04391397) комунальне майно,
передане в оренду, а саме: нежитлове
приміщення в Кіндратівському Будинку
культури, загальною площею 36 кв. м,
балансовою вартістю 4 425 грн. 60 коп.

3. Стягнути з фізичної
особи-підприємця ОСОБА_1 (42315, АДРЕСА_3,
код НОМЕР_1) в доход держбюджету (р/р
3002, отримувач: УДКС у м. Суми, 22030001,
МФО 837013, код 37970593) судовий збір у
розмірі 1 827 грн. 00 коп.

4. Видати накази після набрання
рішенням законної сили.

У судовому засіданні оголошено вступну
та резолютивну частини рішення.

Повне рішення складено 10.10.2014 р.

Суддя
Б.І. Лиховид