ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
тел. /0552/ 49-31-78
Веб сторінка : ks.arbitr.gov.ua/sud5024/
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 жовтня 2014 р.
Справа № 923/1190/14

Господарський суд Херсонської області
у складі судді Пригузи П.Д. при
секретарі Рубанику О.В., розглянувши у
відкритому судовому засіданні справу

за позовом Прокурора Скадовського
району в інтересах держави в особі
Скадовської районної державної
адміністрації, м. Скадовськ
Херсонської області,

до Товариства з обмеженою
відповідальністю "Морська
транспортно-експедиційна агенція
"Херсонтранзит", ідентифікаційний код
34074651, вул. 40 років Жовтня, 161, кв. 37, м.
Херсон,

про розірвання договору оренди
земельної ділянки та повернення
земельної ділянки до земель державної
власності,

за участю: старшого прокурора відділу
прокуратури м. Херсона Ахременко О.Д.,
посвідчення № 019816 від 19.08.2013 р.;

представників сторін:

від позивача - не прибув;

від відповідача - не прибув.

в с т а н о в и в:

Прокурор Скадовського району
Херсонської області, в інтересах
держави в особі Скадовської районної
державної адміністрації, м. Скадовськ
Херсонської області, далі позивач,
звернувся до господарського суду з
позовною заявою до Товариства з
обмеженою відповідальністю "Морська
транспортно-експедиційна агенція
"Херсонтранзит", м. Херсон, відповідач,
про розірвання договору оренди
земельної ділянки, повернення
земельної ділянки до земель державної
власності.

Ухвалою від 14.08.2014 р. господарський суд
порушив провадження у справі,
призначив судове засідання, зобов'язав
сторони подати докази і відомості,
необхідні для розгляду справи. Судові
засідання двічі відкладалися
господарським судом через нез'явлення
представника відповідача, неподання
ним відзиву та інших, витребуваних
судом документів.

Прокурор в судовому засіданні
підтримав позовні вимоги з підстав,
викладених у заяві, просить позов
задовольнити у зв'язку з систематичною
несплатою відповідачем орендної плати.

Скадовська районна державна
адміністрація надіслала до суду
клопотання про задоволення позовних
вимог та про розгляд справи без участі
представника позивача.

Відповідач належним чином був
повідомлений про час і місце розгляду
справи, відзиву та витребуваних судом
відомостей не надав.

Представник відповідача Сухоруков С.К.
подав до суду заяву про відкладення
розгляду справи, мотивуючи свою
відсутність знаходженням у
довгостроковому відрядженні та тим, що
він є єдиним працівником (керівником)
відповідача.

Прокурор заперечує проти клопотання
вважає за можливе розглянути справу за
відсутності представника відповідача,
оскільки останній мав можливість
подати відзив на позов у письмовій
формі, заперечити проти позову за
наявності правових підстав, однак
цього не зробив, окрім того, строки
розгляду справи закінчуються.

З урахуванням думки прокурора суд
ухвалив розглянути справу по суті у
відповідності до ст. 75 ГПК України за
наявними в ній матеріалами без відзиву
відповідача.

Заслухавши пояснення прокурора,
дослідивши матеріали справи, суд,
констатує наступне.

Між Скадовською районною державною
адміністрацією Херсонської області та
ТОВ "Морська транспортно-експедиційна
агенція "Херсонтранзит" укладено
договір оренди земельної ділянки від
17.07.2009, який у встановленому законом
порядку зареєстрований, про що у
Державному реєстрі земель вчинено
запис від 31.07.2009 року за № 4АА72800127
(а.с. 11).

Предметом договору є земельна ділянка
несільськогосподарського призначення
знаходиться на захід від перехрестя
вулиць Поповича та Горького вздовж
вулиці Поповича у м. Скадовську.

Відповідно до п. 1, п. 2, п. 15 та п. 16
договору передбачено, що орендодавець
надає, а орендар приймає в строкове
платне користування земельну ділянку
земель іншого призначення для
будівництва спортивно-розважального
комплексу, загальна площа 2,7417 га.

Згідно п. 9 та п. 11 договору встановлено,
що орендна плата вноситься орендарем у
грошовій формі у розмірі 5% від
нормативної грошової оцінки землі, що
дорівнює 7312,75 грн. на рік використання
земельної ділянки, повинна
сплачуватися щомісячно у розмірі 1/12
від загального річного розміру
орендної плати.

Відповідно до витягу з технічної
документації про нормативну оцінку
грошову оцінку земельної ділянки (а.с.
28) її вартість становить 154869,00 грн.

Відповідно до довідки Скадовської ОДПІ
головного управління Міндоходів
України в Херсонській області станом
на 30.07.2014 року заборгованість орендаря
становить 42281,03 грн. Заборгованість
виникла та не сплачується у повному
обсязі з 30.04.2011 року (а.с. 16). Починаючи з
лютого 2013 року заборгованість взагалі
не сплачується.

Систематичне порушення відповідачем
умов договору підтверджується також
постановою Херсонського окружного
адміністративного суду від 11.02.2013 року
(а.с. 23), з якого вбачається, що за
позовом Скадовської ОДПІ з відповідача
стягнуто орендну плату за
серпень-листопад 2012 року в сумі 7359,52
грн. та видано виконавчий лист, які до
цього часу не виконані.

Відповідно до ст. 173 Господарського
кодексу України господарським
визнається зобов'язання, що виникає між
суб'єктом господарювання та іншим
учасником (учасниками) відносин у сфері
господарювання з підстав, передбачених
цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт
(зобов'язана сторона, у тому числі
боржник) зобов'язаний вчинити певну дію
господарського чи
управлінсько-господарського характеру
на користь іншого суб'єкта (виконати
роботу, передати майно, сплатити гроші,
надати інформацію тощо), або утриматися
від певних дій, а інший суб'єкт
(управнена сторона, у тому числі
кредитор) має право вимагати від
зобов'язаної сторони виконання її
обов'язку.

Відповідно до ст. 193 Господарського
кодексу України суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору, а за
відсутності конкретних вимог щодо
виконання зобов'язання - відповідно до
вимог, що у певних умовах звичайно
ставляться. До виконання господарських
договорів застосовуються відповідні
положення Цивільного кодексу України з
урахуванням особливостей,
передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу
України договір є обов'язковим для
виконання сторонами.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного
кодексу України, договір може бути
змінено або розірвано за рішенням суду
на вимогу однієї із сторін, у разі
істотного порушення договору другою
стороною та в інших випадках,
встановлених договором або законом.

Згідно ст. 93 Земельного кодексу України
право оренди земельної ділянки - це
засноване на договорі строкове платне
володіння і користування земельною
ділянкою, необхідною орендареві для
провадження підприємницької та іншої
діяльності.

Згідно ст. 13 Закону України "Про оренду
землі" договір оренди землі - це
договір, за яким орендодавець
зобов'язаний за плату передати
орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

Згідно ст. 21 Закону України "Про оренду
землі" орендна плата за землю - це
платіж, який орендар вносить
орендодавцеві за користування
земельною ділянкою.

Відповідно до ст. 25 Закону України "Про
оренду землі" орендар земельної
ділянки має право самостійно
господарювати на землі з дотриманням
умов договору оренди землі.

Згідно ст. 96 Земельного кодексу України
землекористувачі, зобов'язані, зокрема,
своєчасно сплачувати земельний
податок або орендну плату.

Згідно ст. 32 Закону України "Про оренду
землі" на вимогу однієї із сторін
договір оренди землі може бути
достроково розірваний за рішенням суду
в разі невиконання сторонами
обов'язків, передбачених статтями 24 і 25
цього Закону та умовами договору, в
разі випадкового знищення чи
пошкодження об'єкта оренди, яке істотно
перешкоджає передбаченому договором
використанню земельної ділянки, а
також на підставах, визначених
Земельним кодексом України та іншими
законами України.

Відповідно до підпунктів 2.20, 2.23 пункту 2
постанови пленуму Вищого
господарського суду України № 6 від
17.05.2011 р. "Про деякі питання практики
розгляду справ у спорах, що виникають
із земельних відносин", у вирішенні
спорів про розірвання договору оренди
земельної ділянки судам слід
враховувати, що відповідно до статті 32
Закону України "Про оренду землі" на
вимогу однієї із сторін договір оренди
землі може бути достроково розірваний
за рішенням суду в разі невиконання
сторонами обов'язків, передбачених
умовами договору. Розглядаючи справи
зі спорів про розірвання договору
оренди з підстав заборгованості з
орендної плати, потрібно мати на увазі,
що згідно зі статтями 1, 13 Закону
України "Про оренду землі" основною
метою договору оренди земельної
ділянки та одним з визначальних прав
орендодавця є своєчасне отримання
останнім орендної плати у
встановленому розмірі. Разом з тим
доводи про наявність заборгованості з
орендної плати мають підтверджуватися
належними доказами, наприклад,
довідкою, виданою державною податковою
інспекцією про наявність (або
відсутність) заборгованості за
земельним податком та орендною платою.

Таким чином, вказані вище обставини
свідчать про неналежне виконання
відповідачем умов договору оренди
земельної ділянки та систематичну
несплату ним орендної плати.

За таких фактичних обставин та
правових підстав позовні вимоги в
частині розірвання договору оренди
земельної ділянки є обґрунтованими та
такими, що підлягають задоволенню.

Вимоги прокурора щодо зобов'язання
відповідача повернути до земель
державної власності земельну ділянку
сільськогосподарського призначення
загальною площею 2,7417 га, також
підлягають задоволенню судом, оскільки
відповідно до ч. 1 ст. 34 Закону України
"Про оренду землі", у разі припинення
або розірвання договору оренди землі
орендар зобов'язаний повернути
орендодавцеві земельну ділянку на
умовах, визначених договором.

За таких обставин позовні вимоги
підлягають задоволенню у повному
обсязі.

Судовий збір відповідно до ст. 49 ГПК
України відноситься на відповідача.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85 ГПК України,
суд, -

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати укладений між Скадовською
районною державною адміністрацією, м.
Скадовськ Херсонської області та
Товариством з обмеженою
відповідальністю "Морська
транспортно-експедиційна агенція
"Херсонтранзит", ідентифікаційний код
34074651, вул. 40 років Жовтня, 161, кв. 37, м.
Херсон договір оренди земельної
ділянки площею 2,7417 га (землі іншого
призначення), що укладений 17.07.2009 року
та зареєстрований 31.07.2009 року за №
4АА72800127 у Державному реєстрі
земель.

3. Зобов'язати Товариство з обмеженою
відповідальністю "Морська
транспортно-експедиційна агенція
"Херсонтранзит", ідентифікаційний код
34074651, вул. 40 років Жовтня, 161, кв. 37, м.
Херсон, повернути орендовану земельну
ділянку загальним розміром 2,7417 га,
нормативною грошовою оцінкою 154869,00
грн., яка знаходиться на захід від
перехрестя вулиць Поповича та Горького
вздовж вулиці Поповича у м.
Скадовську (за встановленими межами
міста) до земель державної власності
стягувачеві Скадовській районній
державній адміністрації,
ідентифікаційний код 04060134, вул.
Володарського, 34, м. Скадовськ
Херсонської області.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю "Морська
транспортно-експедиційна агенція
"Херсонтранзит", ідентифікаційний код
34074651, вул. 40 років Жовтня, 161, кв. 37, м.
Херсон в доход спеціального фонду
Державного бюджету на р/р № 3002 в
ГУДКСУ у Херсонській області, МФО 852010,
, одержувач УДКСУ у
місті Херсоні, судові витрати в сумі
2436,00 грн. (дві тисячі чотириста тридцять
шість гривень 00 копійок), призначення
платежу - судовий збір, код 03500045.

Накази видати після набрання рішенням
законної сили.

Повний текст рішення складено та
підписано 14.10.2014 р.

Суддя
П.Д. Пригуза