ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5,
канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"07" жовтня 2014 р.Справа № 922/3497/14

Господарський суд Харківської області
у складі:

судді Суслової В.В.

при секретарі судового засідання
Дородіної І.А.

розглянувши справу

за позовом Харківської міської ради,
м. Харків до Приватної фірми
"Гамма-55", м. Харків про внесення змін
до договору за участю представників
сторін:

позивача - Василенко І.Ю., довіреність №
08-11/5909/2-13 від 30.12.2013 року;

відповідача - не з'явився;

ВСТАНОВИВ:

Харківська міська рада звернулась до
господарського суду Харківської
області з позовом до Приватної фірми
"Гамма-55" та просить суд прийняти
рішення, яким внести зміни до договору
оренди землі від 12.09.2003 року № 7571/03
шляхом визнання укладеною додаткової
угоди до вказаного договору оренди
землі у редакції, викладеній у позовній
заяві. Витрати по сплаті судового збору
позивач просить покласти на
відповідача.

В обґрунтування заявлених позовних
вимог позивач зазначає, що рішенням
Харківської міської ради від 03.07.2013р. №
1209/13 "Про затвердження технічної
документації з нормативної грошової
оцінки земель м. Харкова станом на
01.01.2013 року", рішеннями Харківської
міської ради від 25.09.2013р. № 1269/13 "Про
затвердження "Порядку впровадження
нормативної грошової оцінки земель
м.Харкова станом на 01.01.2013 року" та
рішенням № 960/12, яким затверджено
порядок оформлення договорів оренди
землі у м. Харкові, змінюється базова
вартість 1 кв.м. земель м. Харкова та
запроваджується новий порядок
визначення розміру орендної плати за
користування земельними ділянками,
крім того позивач посилається на
положення ст.ст. 13, 144 Конституції
України, ст.ст. 12, 83, 124 та п. 12 Перехідних
положень Земельного кодексу України,
ст.ст. 15, 30 Закону України "Про оренду
землі", ст.ст. 5, 13, 15, 21 Закону України
"Про оцінку земель", ст.ст. 629, 649, 651, 653, 654,
792 Цивільного кодексу України, ст.ст. 179,
188, 193 Господарського кодексу України.

У судовому засіданні 07 жовтня 2014 року
представник позивача підтримує
позовні вимоги в повному обсязі та
просить суд задовольнити позов.

Відповідач свого представника у судове
засідання не направив, про причину
неявки суд не повідомив, витребуваних
документів не надав, про час та місце
судового засідання був повідомлений
належним чином.

Приймаючи до уваги принципи
змагальності та диспозитивності
господарського процесу, закріплені
пунктом 4 частини 3 статті 129
Конституції України, статтею 4-3 та
статтею 33 Господарського
процесуального кодексу України, суд
вважає, що господарським судом в межах
наданих йому повноважень сторонам
створені усі належні умови для надання
доказів у справі та є підстави для
розгляду справи за наявними у справі
матеріалами у відповідності до статті
75 Господарського процесуального
кодексу України.

З'ясувавши всі фактичні обставини, на
яких ґрунтуються позовні вимоги та
заперечення проти них, всебічно та
повно дослідивши матеріали справи та
надані учасниками судового процесу
докази, заслухавши пояснення
представника позивача, суд встановив
наступне.

12 вересня 2003 року між Харківською
міською радою та Приватною фірмою
"ГАММА-55" було укладено договір оренди
землі (надалі за текстом - Договір),
відповідно до умов якого, орендодавець
на підставі рішення XІІ сесії
Харківської міської ради ХХIV скликання
від 26.02.2003 року № 39/03 "Про припинення та
надання в користування земельних
ділянок юридичним та фізичним особам"
надає, а орендар приймає в оренду
земельну ділянку за адресою: місто
Харків, в'їзд Білостоцький, 3, загальною
площею 0,3103 га (кадастровий
№:02:043:0019).

Відповідно до п. 1.2. Договору, земельна
ділянка надається в оренду строком до
01.01.2028 року для експлуатації та
обслуговування виробничої будівлі.

Згідно з пунктом 2.1. Договору, плата за
землю вносить Орендарем щомісячно у
вигляді орендної плати у грошові формі
у розмірі 1724,75 грн. на рахунок відділу
державного казначейства у м. Харкові,
не пізніше 15 числа наступного місяця.

Згідно з пунктом 2.2. Договору, орендна
плата збільшується при зміні розміру
земельного податку відповідно до
законодавства України, при цьому
сторони укладають додаткову угоду, яка
є невід'ємною частиною цього договору.

Рішенням Харківської міської ради від
03.07.2013 р. №1209/13 затверджено технічну
документацію з нормативної грошової
оцінки земель міста Харкова станом на
01.01.2013 р. Згідно п. 1.1. вказаного рішення,
затверджено базову вартість одного
квадратного метра земель міста Харкова
у сумі 291,18 грн., яка отримана на
підставі витрат на освоєння і
облаштування території міста станом на
01.01.2013 р. та підлягає в подальшому
індексації в порядку, встановленому
законодавством України.

Пунктом 2 рішення встановлено, що це
рішення вводиться в дію з моменту
оприлюднення в установленому порядку,
а нормативна грошова оцінка земель
міста Харкова станом на 01.01.2013 року
застосовується з 01 січня 2014 року.

Попередня вартість 1 кв. м землі у місті
Харкові була визначена станом на 01.01.2007
р. на підставі рішення Харківської
міської ради від 25.12.2007 р. № 335/07 "Про
затвердження технічної документації з
нормативної грошової оцінки земель м.
Харкова станом на 01.01.2007 року", рішень
Харківської міської ради від 27.02.2008
року № 42/08 "Про затвердження "Положення
про впровадження нормативної грошової
оцінки земель м. Харкова станом на
01.01.2007 р." та була введена в дію з 01.03.2008
року.

Рішенням Харківської міської ради від
25.09.2013 року № 1269/13 "Про затвердження
"Порядку впровадження нормативної
грошової оцінки земель міста Харкова
станам на 01.01.2013 р." встановлено (п. 2, п. 3),
що плата за землю на підставі даних
"Технічної документації з нормативної
грошової оцінки земель міста Харкова
станом на 01.01.2013 р." вводиться в дію з
01.01.2014 р. Зміни до договорів оренди
землі, пов'язані зі зміною розміру
орендної плати, оформлюються
додатковою угодою до договору оренди
землі згідно з Порядком оформлення
договорів оренди землі у місті Харкові.

Пунктом 5 зазначеного рішення
Департамент земельних відносин
Харківської міської ради зобов'язано
попередити всіх землекористувачів
(орендарів) земельних ділянок,
реєстрація яких у Державному
земельному кадастрі не здійснена, про
необхідність приведення розміру плати
за землю відповідно до вимог чинного
законодавства.

Рішенням Харківської міської ради від
29.12.2012 р. № 960/12 затверджено Порядок
оформлення договорів оренди землі у
місті Харкові.

Відповідно до пункту 16.4 вказаного
Порядку, зміни до договору оренди
землі, пов'язані зі зміною розміру
орендної плати, оформляються
додатковою угодою до договору оренди
землі. Розмір орендної плати,
передбачений договором оренди землі,
підлягає перегляду у випадку, також
зміни нормативної грошової оцінки
землі.

Всі вищевказані рішення Харківської
міської ради є діючими, в судовому чи
адміністративному порядку не
скасовані, приписи прокурора на дані
рішення не вносилися.

Згідно зі ст. 144 Конституції України та
ст. 73 Закону України "Про місцеве
самоврядування в Україні" рішення
органів місцевого самоврядування в
межах повноважень, визначених законом
є обов'язковими до виконання на
відповідній території.

Згідно із п. 2.1., п. 2.2. Порядку
впровадження нормативної грошової
оцінки земель міста Харкова станам на
01.01.2013 року, затвердженого рішенням
Харківської міської ради від 25.09.2013 р. №
1269/13, Департамент земельних відносин на
підставі п. 4 ст. 33 Закону України "Про
місцеве самоврядування в Україні" є
власником програмного комплексу
"Нормативна грошова оцінка земель
міста Харкова станом на 01.01.2013 р.",
здійснює загальну координацію робіт з
визначення орендної плати за землю в
місті Харкові згідно з рішенням 25 сесії
Харківської міської ради 6 скликання
від 03.07.2013 р. № 1209/13 "Про затвердження
"Технічної документації з нормативної
грошової оцінки земель міста Харкова
станом на 01.01.2013 р.", здійснює розрахунки
розміру орендної плати за землю та
безпосереднє виконання робіт з
укладання договорів оренди землі та
додаткових угод до них, веде моніторинг
виконання умов договорів оренди землі.

Управління Держземагентства у м.
Харкові Харківської області надає
інформацію про нормативну грошову
оцінку окремої земельної ділянки у
формі витягу з технічної документації
про нормативну грошову оцінку
земельної ділянки згідно з чинним
законодавством.

Відповідно до п. 3.1., п. 3.2. зазначеного
Порядку зміна нормативної грошової
оцінки земель є підставою для внесення
змін до договору оренди землі. Зміни до
договору оренди землі оформлюються
додатковою угодою. Підготовка
додаткової угоди здійснюється
Департаментом земельних відносин
відповідно до Порядку укладання
договорів оренди землі у м. Харкові.

Згідно з ч. 1 ст. 11 ГПК України
підприємство чи організація, які
вважають за необхідне змінити чи
розірвати договір, надсилають
пропозиції про це другій стороні за
договором.

На підставі вищевказаних положень
рішень Харківської міської ради
Департаментом земельних відносин
Харківської міської ради було:
одержано витяг з державного земельного
кадастру про земельну ділянку;
виконано розрахунок розміру орендної
плати за земельну ділянку комунальної
власності станом на 01.01.2013р.; одержано
витяг № 66 від 08.11.2013 р. з технічної
документації про нормативну грошову
оцінку земельної ділянки.

На підставі вказаних документів
Департаментом підготовлено проект
додаткової угоди до договору оренди
землі, який разом із листом -
пропозицією від 17.12.2013 р. № 5516/0/225-13
рекомендованим поштовим відправленням
направлено на адресу Відповідача.
Одержання вказаного листа
Відповідачем підтверджується копією
відповідного поштового відправлення,
що додано до матеріалів справи.

З метою забезпечення здійснення
реєстрації додаткових угод шляхом
внесення відповідних змін до
Державного реєстру речових прав на
нерухоме майно та надання інформації з
реєстру у формі витягу, на підставі
положень ст. 29 ЗУ "Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме
майно та їх обтяжень" та постанови КМУ
від 21.11.2012 р. № 1204 "Про затвердження
розміру і порядок використання плати
за внесення змін до записів Державного
реєстру речових прав на нерухоме майно
та надання інформації із зазначеного
реєстру", Департаментом земельних
відносин було запропоновано
Відповідачеві сплатити кошти в розмірі
51,00 грн. за внесення змін до записів
Державного реєстру речових прав на
нерухоме майно; в розмірі 120,00 грн. за
надання інформації з Реєстру у формі
витягу та надати оригінали платіжних
документів до міської ради.

Вказані вимоги виконавчого органу
Харківської міської ради Відповідачем
було проігноровано, у встановлений
термін відповідь на лист-вимогу
Позивача направлено не було, що й стало
підставою звернення позивача до суду з
цим позовом.

Відповідно до пункту 36 договору оренди
землі, зміна умов договору
здійснюється у письмовій формі за
взаємною згодою сторін. У разі
недосягнення згоди щодо зміни умов
договору спір розв'язується у судовому
порядку.

Як вбачається з матеріалів справи,
предметом спору у даній справі є вимога
Харківської міської ради про внесення
змін до договору оренди землі від
12.09.2003року № 7571/03 шляхом визнання
укладеною додаткової угоди до
вказаного договору оренди землі, повна
редакція якої викладена у прохальній
частині позовної заяви.

Надаючи правову кваліфікацію
викладеним обставинам, з урахуванням
фактичних та правових підстав позовних
вимог і заперечень проти них, суд
виходить з наступного.

На підставі ст. 1 Закону України "Про
оренду землі" оренда землі - це
засноване на договорі строкове платне
володіння і користування земельною
ділянкою, необхідною орендареві для
проведення підприємницької та інших
видів діяльності.

Згідно зі ст. 3 цього Закону об'єктами
оренди є земельні ділянки, що
перебувають у власності громадян,
юридичних осіб, комунальній або
державній власності.

Відповідно до ст. 6 вказаного закону
орендарі набувають права оренди
земельної ділянки на підставах і в
порядку, передбачених Земельним
кодексом України, Цивільним кодексом
України, цим та іншими законами України
і договором оренди землі.

Згідно ст. 15 Закону України "Про оренду
землі" однією із істотних умов договору
оренди землі є орендна плата із
зазначенням її розміру, індексації,
форм платежу, строків, порядку її
внесення і перегляду та
відповідальності за її несплату.

Відповідно до ст. 21 Закону України "Про
оренду землі" орендна плата за землю -
це платіж, який орендар вносить
орендодавцеві за користування
земельною ділянкою.

Згідно ст. 30 Закону України " Про оренду
землі" зміна умов договору оренди землі
здійснюється за взаємною згодою
сторін.

Відповідно до пункту 289.1 ст. 289
Податкового кодексу України для
визначення розміру податку та орендної
плати використовується нормативна
грошова оцінка земельних ділянок.

Згідно зі ст. 13 Закону України "Про
оцінку земель" нормативна грошова
оцінка земельних ділянок проводиться у
разі визначення розміру орендної плати
за земельні ділянки державної та
комунальної власності.

Згідно із ст. 15 цього Закону підставою
для проведення оцінки земель
(бонітування ґрунтів, економічної
оцінки земель та нормативної грошової
оцінки земельних ділянок) є рішення
органу виконавчої влади або органу
місцевого самоврядування.

Відповідно до ст. 18 Закону встановлено,
що нормативна грошова оцінка земельних
ділянок проводиться у межах населених
пунктів незалежно від їх цільового
призначення - не рідше ніж один раз на 5-7
років.

Відповідно до статей 651, 652 Цивільного
кодексу України зміна або розірвання
договору допускається лише за згодою
сторін, якщо інше не встановлено
договором або законом. Зокрема, договір
може бути змінено або розірвано за
рішенням суду на вимогу однієї із
сторін у разі істотного порушення
договору другою стороною та в інших
випадках, встановлених договором або
законом; а також у разі істотної зміни
обставин, якими сторони керувалися при
укладенні договору.

Статтею 632 Цивільного кодексу України
передбачено застосування у
встановлених законом випадках цін
(тарифів, ставок тощо), які
встановлюються або регулюються
уповноваженими органами державної
влади або органами місцевого
самоврядування. При цьому зміна ціни
після укладення договору допускається
лише у випадках і на умовах,
встановлених договором або законом.

Оскільки відповідно до частини першої
статті 188 Господарського кодексу
України зміна та розірвання
господарських договорів в
односторонньому порядку не
допускається, внесення змін до
договору оренди землі у разі зміни
ставок орендної плати за землю та
затвердження нових коефіцієнтів
уповноваженим органом повинно
здійснюватися з дотриманням порядку,
визначеного вказаною нормою
зазначеного Кодексу.

У разі не досягнення згоди щодо зміни
умов договору оренди землі спір
вирішується в судовому порядку.
Нормами чинного законодавства
передбачено можливість зміни умов
договору за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у випадках,
встановлених договором або законом, і
оскільки укладений між сторонами
договір передбачає можливість зміни
розміру орендної плати, а орендна плата
за земельні ділянки державної та
комунальної власності є регульованою
ціною, тому законодавча зміна
граничного розміру цієї плати є
підставою для перегляду розміру
орендної плати, встановленого умовами
договору.

Отже, наведені законодавчі приписи та
установлені фактичні дані, дають
підстави для висновку суду про
правомірність позовних вимог та
задоволення позову Харківської
міської ради у повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 Господарського
процесуального кодексу України,
витрати по оплаті судового збору
покладаються на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись
ст.ст. 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України,
ст. ст. 1, 4, 12, 33, 43, 44-49, 75, 82-85
Господарського процесуального кодексу
України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Внести зміни до договору оренди землі
№ 7571/03 від 12.09.2003 року шляхом визнання
укладеною додаткової угоди до
вказаного договору оренди землі в
такій редакції:

ДОДАТКОВА УГОДА

до договору оренди земельної ділянки,
посвідченого приватним нотаріусом

Харківського міського
нотаріального округу ОСОБА_1

"19" серпня 2003 року в реєстрі
за № 6827

зареєстрованого « 12» вересня 2003
року за № 7571/03

у Харківському регіональному центрі
державного земельного кадастру

«24» березня 2014 року

Харківська міська рада Харківської
області (Орендодавець) в особі міського
голови Кернеса Геннадія Адольфовича з
одного боку та Приватна фірма "ГАММА-55"
(Орендар) в особі керівника __________________ з
другого боку, домовились про
нижченаведене:

І. Відповідно до Податкового кодексу
України, Закону України «Про оренду
землі», рішення 25 сесії Харківської
міської ради 6 скликання від 03.07.2013 №
1209/13 «Про затвердження «Технічної
документації з нормативної грошової
оцінки земель міста Харкова станом на
01.01.2013», рішення 26 сесії Харківської
міської ради 6 скликання від 25.09.2013 №
1269/13 «Про затвердження «Порядку
впровадження нормативної грошової
оцінки земель міста Харкова станом на
01.01.2013», рішення 19 сесії Харківської
міської ради 5 скликання від 27.02.2008 № 41/08
«Про затвердження Положення про
порядок визначення розміру орендної
плати, плати за суперфіцій, земельний
сервітут при наданні земельних ділянок
у платне користування в місті Харкові»
(з відповідними змінами та
доповненнями), рішення 21 сесії
Харківської міської ради 6 скликання
від 19.12.2012 № 960/12 «Про Порядок
оформлення договорів оренди землі у
місті Харкові» доповнити пункт 1.2.
словами та розділ 1. "ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ"
пунктами 1.3., 1.4., назви і пункти розділу
2. "ПЛАТА ЗА ЗЕМЛЮ", розділу 3. "ПРАВА ТА
ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН", розділом 4. "ЗМІНА,
ПРИПИНЕННЯ, РОЗІРВАННЯ І ПОНОВЛЕННЯ
ДОГОВОРУ ОРЕНДИ ЗЕМЛІ", розділу 5.
"ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ЗА
НЕВИКОНАННЯ ДОГОВІРНИХ ЗОБОВ'ЯЗАНЬ",
розділу 6 "УМОВИ ПОВЕРНЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ
ДІЛЯНКИ" та розділу 7 "ОСОБЛИВІ УМОВИ"
договору оренди земельної ділянки,
зареєстрованого « 12» вересня 2003 року за
№ 7571/03 змінити, доповнити пункт 2.
словами та пункт 28. підпунктом д) і
викласти у такій редакції:

"1.2. (редакція по договору). Після
закінчення строку договору Орендар має
переважне право поновлення його на
новий строк. У цьому разі Орендар
повинен не пізніше, ніж за місяць до
закінчення строку дії договору
повідомити Орендодавця про намір
продовжити його дію
листом-повідомленням."

"1.3. Кадастровий номер земельної
ділянки :02:043:0019."

"1.4. Нормативна грошова оцінка
земельної ділянки відповідно до витягу
з технічної документації № 66 від 08.11.2013
становить 3052607 грн. (три мільйони
п'ятдесят дві тисячі шістсот сім
гривень).

При змінах в нормативній грошовій
оцінці земель за рішенням міської ради
Орендар за свій рахунок виконує
розрахунок оновленої грошової оцінки
земельної ділянки і направляє один
екземпляр відповідному органу
державної податкової служби за місцем
знаходження земельної ділянки."

"2. ОРЕНДНА ПЛАТА

2.1. Орендна плата за земельну ділянку
вноситься Орендарем щомісячно у
грошовій формі на рахунок управління
Державної казначейської служби
України у м.Харкові Харківської
області. Інформація щодо реквізитів
отримується у відповідному органі
державної податкової служби за місцем
знаходження земельної ділянки.

Розмір орендної плати за земельну
ділянку згідно з розрахунком № 911/14 від
27.11.2013 на рік становить 3 % від її
нормативної грошової оцінки і складає
91578,21 грн. (дев'яносто одна тисяча
п'ятсот сімдесят вісім гривень 21
копійка), або в місяць - 7631,52 грн. (сім
тисяч шістсот тридцять одна гривня 52
копійки ).

2.2. Орендар самостійно здійснює
обчислення орендної плати на землю з
урахуванням індексації нормативної
грошової оцінки, визначеної
законодавством, за затвердженими
Кабінетом Міністрів України формами.

2.3. Орендна плата за земельну ділянку
сплачується рівними частками
щомісячно протягом 30 календарних днів,
наступних за останнім календарним днем
звітного (податкового) місяця або в
строки визначені чинним
законодавством.

2.4. Платіжне долучення або квитанція
мають містити в кодовому рідку
обов'язкову інформацію про номер
державної реєстрації договору оренди
земельної ділянки, за яку справляється
плата, та строк, за який здійснюється
платіж.

2.5. Розмір орендної плати
переглядається у разі:

а) зміни умов господарювання,
передбачених договором;

б) зміни розмірів земельного податку,
підвищення цін і тарифів, зміни
коефіцієнтів індексації, визначених
законодавством;

в) зміни нормативної грошової оцінки;

г) внаслідок інфляції - щорічно;

д) погіршення стану орендованої
земельної ділянки не з вини Орендаря,
що підтверджено документами;

е) в інших випадках, передбачених
законом.

2.6. У разі невнесення орендної плати у
строки, визначені законодавством,
справляється пеня згідно діючого
законодавства."

"3. ІНШІ ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ СТРІН

3.1. Орендодавець має право вимагати:

а) використання земельної ділянки за
цільовим призначенням згідно договору
оренди;

б) дотримання екологічної безпеки
землекористування та збереження
родючості грунтів, додержання
державних стандартів, норм і правил, у
тому числі місцевих правил забудови
населених пунктів;

в) дотримання режиму водоохоронних зон,
прибережних захисних смуг, зон
санітарної охорони, санітарно-захисних
зон, зон особливого режиму
використання земель та територій, які
особливо охороняються;

г) своєчасного внесення орендної плати;

д) в разі ухилення Орендаря від
перерахунку орендної плати при
настанні умов, передбачених п. 2.5.
договору, Орендодавець має право
звернутися до суду для визнання
додаткової угоди до договору укладеною
в зміненій редакції.

3.2. Обов'язки орендодавця:

а) передати в користування земельну
ділянку у стані, що відповідає умовам
договору оренди;

б) при передачі земельної ділянки в
оренду забезпечувати відповідно до
закону реалізацію прав третіх осіб
щодо орендної земельної ділянки;

в) не вчиняти дій, які б перешкоджали
Орендареві користуватися орендованою
земельною ділянкою;

г) відшкодовувати орендарю капітальні
витрати, пов'язані з поліпшенням стану
об'єкту оренди, яке проводилося
Орендарем за згодою Орендодавця;

д) попередити Орендаря про особливі
властивості та недоліки земельної
ділянки, які процесу її використання
можуть спричинити екологічно
небезпечні наслідки для довкілля або
призвести до погіршення стану самого
об'єкту оренди.

3.3. Права орендаря:

а) самостійно господарювати на землі з
дотриманням умов договору оренди
земельної ділянки;

б) за письмовою згодою Орендодавця
зводити у встановленому
законодавством порядку житлові,
виробничі, торгівельні,
культурно-побутові та інші будинки та
споруди і закладати багаторічні
насадження;

в) отримувати продукцію і доходи;

г) звертатися у відповідні органи щодо
витребування орендованої земельної
ділянки з будь-якого не законного
володіння і користування, усунення
перешкод у користуванні нею,
відшкодування збитків, заподіяних
земельній ділянці громадянами та
юридичними особами, в тому числі
Орендодавцем;

д) в разі належного виконання своїх
обов'язків відповідно до умов договору
має за інших рівних умов переважне
право на поновлення цього договору
після закінчення строку його дії у
порядку, визначеному у пункті 1.2.
договору;

е) передавати земельну ділянку або її
частини в суборенду без зміни
цільового призначення з письмовою
згодою Орендодавця;

Умови договору суборенди земельної
ділянки мають бути визначені в межах
договору оренди земельної ділянки і не
суперечити йому. Строк договору
суборенди не може перевищувати строку
дії договору оренди земельної ділянки.
У разі припинення або розірвання
договору оренди чинність договору
суборенди припиняється, що не потребує
складання будь-яких угод з цього
приводу.

Договір суборенди підлягає державній
реєстрації.

є) Орендар, який відповідно до закону
може мати у власності орендовану
земельну ділянку, має переважне право
на придбання її у власність у разі
продажу цієї земельної ділянки, за
умови, що він сплачує ціну, за якою вона
продається, а у разі продажу на
конкурсі (аукціоні) - якщо його
пропозиція є рівною з пропозицією, яка
є найбільшою із запропонованих
учасниками конкурсу (аукціону).

3.4. Обов'язки орендаря:

а) приступати до використання
земельної ділянки в строки,
встановлені договором оренди
земельної ділянки, зареєстрованим у
встановленому законом порядку;

б) сплачувати орендну плату в строки та
розмірах, встановленими цим договором;

в) в разі зміни нормативної грошової
оцінки земельної ділянки в місячний
термін звернутися до Орендодавця щодо
перерахунку розміру орендної плати;

г) виконувати встановлені щодо об'єкта
оренди обмеження (обтяження) в обсязі,
передбаченому законом або договором
оренди земельної ділянки;

д) дотримуватися режиму використання
земель природно-заповідного та іншого
природоохоронного призначення,
оздоровчого, рекреаційного та
історико-культурного призначення;

е) використовувати земельну ділянку за
цільовим призначенням згідно з
договором;

є) дотримуватися екологічної безпеки
землекористування і зберігання
родючості грунтів, не допускати
погіршення екологічного стану
земельної ділянки в результаті своєї
господарської діяльності;

ж) дотримуватися правил
добросусідства, державних норм і
правил, проектних рішень, правил
забудови міста Харкова, чинного
законодавства України;

з) дотримуватися санітарних і
протипожежних норм, забезпечити
зберігання інженерних комунікацій і
споруд, що знаходяться на орендованій
земельній ділянці та під її поверхнею;

и) при передачі земельної ділянки
Орендодавцю до підписання акту
прийому-передачі привести земельну
ділянку у придатний для подальшого
використання стан, у тому числі усунути
недоліки, вказані Орендодавцем.
Приведення земельної ділянки у
придатний стан включає в себе
благоустрій території та інші дії за
необхідністю, при цьому за Орендарем
залишається право власності на всі
будівлі, які збудовані на ділянці у
відповідності до вимог чинного
законодавства України;

і) у разі зміни своїх банківських
реквізитів, юридичної адреси, назви,
організаційно-правової форми тощо,
Орендар у 10-денний строк з моменту
настання таких змін повинен письмово
повідомити про це Орендодавця та орган,
який провів державну реєстрацію цього
договору;

ї) у п'ятиденний строк після державної
реєстрації договору оренди земельної
ділянки державної або комунальної
власності надати нотаріально завірену
копію договору відповідному органу
державної податкової служби за місцем
знаходження земельної ділянки. Орендар
зобов'язується уточнювати платіжні
реквізити отримувача орендної плати
перед внесенням платежу;

к) надавати згоду на передачу
інформації по платежах за оренду землі
органами ДПІ до Департаменту земельних
відносин;

л) неповернення земельної ділянки в
зазначений термін не звільняє Орендаря
від плати за фактичне користування
земельною ділянкою. Плата за землю у
цьому випадку вноситься у розмірах,
визначених цим договором.

3.5. Орендар не має права передавати в
заставу або вносити до статутного
фонду право оренди земельної ділянки,
що є предметом даного Договору."

"4. ЗМІНА УМОВ ДОГОВОРУ І ПРИПИНЕННЯ
ЙОГО ДІЇ

4.1. Зміна умов договору здійснюється у
письмовій формі за взаємною згодою
сторін. у разі недосягнення згоди щодо
зміни умов договору спір розв'язується
у судовому порядку.

4.2. Дія договору припинення у разі:

а) закінчення строку, на який його було
укладено;

б) придбання Орендарем земельної
ділянки у власність;

в) викупу земельної ділянки для
суспільних потреб або примусового
відчуження земельної ділянки з мотивів
суспільної необхідності в порядку,
встановленому законом;

г) ліквідації юридичної особи-
Орендаря.

Договір припиняється також і в інших
випадках передбачених законом.

4.3. Дія договору припиняється шляхом
його розірвання за:

а) взаємною згодою сторін;

б) рішенням суду на вимогу однієї із
сторін унаслідок невиконання другою
стороною обов'язків, передбачених
договором, та внаслідок випадкового
знищення, пошкодження орендованої
земельної ділянки, що істотно
перешкоджає її використанню, а також з
інших підстав, визначених законом.

4.4. Перехід права власності на будівлі
та споруди, які розташовані на
орендованій земельній ділянці, до
другої особи є підставою для
розірвання договору та укладення
договору оренди з новим власником
будинків та споруд.

Перехід прав та обов'язків Орендаря до
іншої юридичної особи є підставою для
укладення додаткової угоди до цього
договору.

Право на орендовану земельну ділянку у
разі смерті фізичної особи- Орендаря,
засудження або обмеження її
дієздатності за рішенням суду,
переходить до спадкоємців або інших
осіб, які використовують цю земельну
ділянку разом з Орендарем."

"5. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ЗА
НЕВИКОНАННЯ АБО НЕНАЛЕЖНЕ ВИКОНАННЯ
ДОГОВОРУ"

5.1. За невиконання або неналежне
виконання договору сторони несуть
відповідальність відповідно до закону
та цього договору.

5.2. Сторона, яка порушила зобов'язання,
звільняється від відповідальності,
якщо вона доведе, що це правопорушення
сталося не з її вини."

"6. УМОВИ ПОВЕРНЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

6.1. Після припинення дії договору
Орендар за актом приймання-передачі
повертає Орендодавцеві земельну
ділянку у стані, не гіршому порівняно з
тим, у якому він одержав її в оренду за
актом приймання-передачі.

Орендодавець, у разі погіршення
корисних властивостей орендованої
земельної ділянки, пов'язаних із зміною
її стану, має право на відшкодування
збитків у розмірі, визначеному
сторонами. Якщо сторонами не досягнуто
згоди про розмір відшкодування
збитків, спір розв'язується у судовому
порядку.

6.2. Здійснені Орендарем без згоди
Орендодавця витрати на поліпшення
орендованої земельної ділянки, які
неможливо відокремити без заподіяння
шкоди цій ділянці, не підлягають
відшкодуванню.

6.3. Питання щодо можливості компенсації
поліпшення стану земельної ділянки,
проведені Орендарем відповідно до
письмової згоди з Орендодавцем землі,
вирішуються за окремою угодою.

6.4. Орендар має право на відшкодування
збитків, заподіяних унаслідок
невиконання Орендодавцем зобов'язань,
передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

а) фактичні втрати, яких Орендар зазнав
у зв'язку з невиконанням або неналежним
виконанням умов договору Орендодавцем,
а також витрати, які Орендар здійснив
або повинен був здійснити для
відновлення свого порушеного права;

б) доходи, які Орендар міг би реально
отримати в разі належного виконання
Орендодавцем умов договору.

6.5. Розмір фактичних витрат Орендаря
визначається на підставі
документально підтверджених даних."

"7. РИЗИК ВИПАДКОВОГО ЗНИЩЕННЯ АБО
ПОШКОДЖЕННЯ ОБ'ЄКТУ ОРЕНДИ ЧИ ЙОГО
ЧАСТИНИ

4.1. Ризик випадкового знищення або
пошкодження об'єкту оренди чи його
частини несе Орендар. У разі
прострочення Орендодавцем або
Орендарем установлених договором
строків передачі об'єкту оренди ризик
його випадкового знищення або
пошкодження у цей період несе сторона,
яка допустила прострочення його
передачі."

ІІ. Ця додаткова угода є невід'ємною
частиною договору оренди земельної
ділянки, посвідченого приватним
нотаріусом Харківського міського
нотаріального округу ОСОБА_1 "19" серпня
2003 року в реєстрі за № 6827,
зареєстрованого "12" вересня 2003 року за
№ 7571/03 у Харківському регіональному
центрі державного земельного кадастру
і складена та підписана в чотирьох
примірниках, один з яких зберігається в
справах нотаріуса, другий залишається
у органі, що провів їх державну
реєстрацію, а два інших видаються
сторонам по договору.

ОРЕНДОДАВЕЦЬ
ОРЕНДАР

Харківська міська рада
Приватна фірма

Харківської області
"ГАММА-55"

м. Харків, м-н Конституції, 7
61052, м. Харків,

код 04059243
вул. Полтавський Шлях,

буд. 27, кв. 2

код 24482251

В особі міського голови
В особі керівника

_________________Г.А. Кернес _________________
______________

/підпис/
/ підпис/ /ПІБ/

Стягнути з Приватної фірми "ГАММА-55"
(61052, м. Харків, вул. Полтавський Шлях, 27,
кв. 2, ) на користь
Харківської міської ради (61003, м.
Харків, м. Конституції, 7, , р/р 2986 ГУ ДКСУ у Харківській
області, МФО 851011) витрати понесені на
оплату судового збору у розмірі 1218,00
грн.

Видати наказ після набрання рішенням
законної сили.

Повне рішення складено 10.10.2014 р.

Суддя В.В. Суслова

справа № 922/3497/14