ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
__________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"01" жовтня 2014 р.Справа № 916/3047/14

Господарський суд Одеської області у
складі колегії суддів:

Судді
Зайцева Ю.О.

при секретарі судового засідання
Ошарін Д.С.

За участю представників сторін:

від позивача: Левін М.М. (довіреність
№01-36/56 від 18.06.2013 р.);

від відповідача: ОСОБА_2 (особисто);

розглянувши у відкритому судовому
засіданні справу за позовом
департаменту комунальної власності
Одеської міської ради до відповідача
фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 про
стягнення заборгованості та штрафних
санкцій,

ВСТАНОВИВ:

Суть спору: 31.07.2014 р. Департамент
комунальної власності Одеської
міської ради звернувся до
господарського суду Одеської області з
позовом до Фізичної особи-підприємця
ОСОБА_2, в якому просив суд стягнути з
відповідача 19663,68 грн. заборгованості
з орендної плати в сумі 1560,41 грн., яка
виникла на підставі договору оренди
№867/А/1 від 12.05.2006 р. та 114,51грн. пені та
неустойки в розмірі 17 988,76 грн.

Ухвалою від 04.08.2014 р. за вказаним
позовом суддею господарського суду
Одеської області Зайцевим Ю.О. порушено
провадження № 916/3047/13 та призначено
справу до розгляду у відкритому
судовому засіданні.

В судовому засіданні 12.09.2014 позивачем
подані додаткові пояснення по справі
(вх. ГСОО №23746/14 від 12.09.2014 р.

01.10.2014 року після повернення з нарадчої
кімнаті, відповідно до ст. 85 ГПК України
проголошено вступну та резолютивну
частину рішення по справі № 916/3047/13.

Розглянувши у відкритому судовому
засіданні матеріали справи, заслухавши
пояснення, суд встановив:

Між Приморською районною
адміністрацією Одеської міської ради
та фізичною особою підприємцем ОСОБА_2
був укладений договір оренди №867/А/1 від
12.05.2006 р., яким було надано в строкове
комунальної власності - нежитлове
приміщення підвалу, загальною площею 30,
4 кв.м., що розташоване за адресою:
АДРЕСА_2.

Відповідно до п. 1.2. строк дії Договору -
з 12.05.2006 р. по 20.04.2007 р.

Пунктом 2.2. Договору передбачено, що за
орендоване приміщення Орендар
зобов'язується сплачувати орендну
плату відповідно до розрахунку,
приведеному у додатку № 1 до договору,
що становить за перший після
підписання договору оренди місяць 535
грн. 84 коп. без урахування податку на
додану вартість та індексу інфляції.

Відповідно до п. 2.4. Договору, орендна
плата вноситься щомісячно, до 15 числа
поточного місяця, незалежно від
результатів його господарської
діяльності.

Погодженням № 1 від 10.01.2007 р. про зміну
договору оренди № 867/А/1 від 12.05.2006 р.
було змінено назву Орендодавця на
Представництво по управлінню
комунальною власністю Одеської
міської ради, а також змінено ставку
орендної плати за користування
приміщенням, яка з 10.01.2007 р. складає на
перший місяць після підписання
погодження -589,16 грн. за місяць без
урахування ПДВ та індексу інфляції.

Погодженням №2 від 25.05.2007 р. про зміну
договору оренди №867/А/1 від 12.05.2006 р. було
продовжено строк дії договору оренди
до 25.11.2007 р.

Погодженням №3 від 21.01.2008 р. про зміну
договору оренди №867/А/1 від 21.05.2006 р. було
продовжено строк дії договору оренди
до 21.07.2008 р.

Погодженням №4 від 06.08.2008 р. про зміну
договору оренди №867/А/1від 12.05.2006 р. було
продовжено строк дії договору оренди
до 06.02.2009 р., а також доповнено
пункт 4.2 договору підпунктом «м»
наступного змісту: «м) своєчасно та
доброякісно забезпечувати здійснення
заходів щодо очищення прилеглої
території та тротуарів.

Погодженням №5 від 26.08.2008 р. про зміну
договору оренди №867/А/1 від 25.05.2006 р. було
продовжено строк дії договору оренди
до 26.06.2009 р.

Погодженням №6 від 22.07.2009 р. про зміну
договору оренди № 867/А/1 від 12.05.2006 р.
було продовжено строк дії договору
оренди до 22.01.2010р.

Погодженням №7 від 22.01.2010 р. про зміну
договору оренди № 867/АУ1 від 12.05.2006 р.
було продовжено строк дії договору
оренди до 21.07.2010 р.

Погодженням №8 від 21.07.2010 р. про зміну
договору оренди № 867/А/1 від 12.05.2006 р.
було продовжено строк дії договору
оренди до 21.01.2011 р.

Погодженням №9 від 23.02.2011 р. про зміну
договору оренди № 867/А/1 від 12.05.2006 р.
було продовжено строк дії договору
оренди до 23.08.2011р.

Відповідно до положення «Про
Департамент комунальної власності
Одеської міської ради», яке
затверджене рішенням Одеської міської
ради від 28.02.2011 року № 384-УІ Департамент
комунальної власності одеської
міської ради є правонаступником
Представництва по управлінню
комунальною власністю Одеської
міської ради.

Погодженням № 10 від 17.05.2011 р. про зміну
договору оренди № 867/А/1 від 12.05.2006 р.
було змінено назву Орендодавця на
Департамент комунальної власності
Одеської міської ради, а також
продовжено строк дії договору оренди
до 17.11.2011 р.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 Цивільного
кодексу України кожна особа має право
звернутися до суду за захистом
особистого немайнового або майнового
права та інтересу.

Відповідно до ст. 145 Конституції
України, права місцевого
самоврядування захищаються в судовому
порядку.

17.06.2013 р. Департаментом комунальної
власності було подано позовну заяву до
Господарського суду Одеської області
про розірвання договору оренди № 867/А/1
від 12.05.2006 р., виселення відповідача з
нежитлового підвального приміщення
загальною площею 30,4 кв.м.,
розташованого за адресою: АДРЕСА_2, та
передати зазначене приміщення
Департаменту комунальної власності
Одеської міської ради, стягнення з
відповідача заборгованості з орендної
плати у сумі 21433,32 грн. та пені у сумі 864,33
грн. та покладення судових витрат на
відповідача. Рішенням Господарського
суду Одеської області від 28.08.2013 р. по
справі № 916/1613/13 було задоволено позов у
повному обсязі.

Господарським судом Одеської області
було видано наказ про примусове
виконання рішення від 10.09.2013 р. №916/1613/13
про виселення відповідача з
нежитлового підвального приміщення
загальною площею 30,4 кв.м.,
розташованого за адресою: АДРЕСА_2 на
користь Департаменту комунальної
власності Одеської міської ради.

Постановою про відкриття виконавчого
провадження від 12.02.2014 р. ВП № 41998083 було
відкрито виконавче провадження з
виконання наказу Господарського суду
Одеської області від 10.09.2013 р. № 916/1613/13
про виселення Відповідач з об'єкту
комунальної власності.

Актом державного виконавця від 03.04.2014 р.
було здійснено виселення Відповідача з
об'єкту комунальної власності -
нежитлового приміщення підвалу,
загальною площею 30.4 кв.м., що
розташоване за адресою: АДРЕСА_2.

Постановою про закінчення виконавчого
провадження державного виконавця
Кракана Р.О. ВП № 41998083 від 04.04.2014 р. було
закінчено виконавче провадження з
примусового виконання наказу
Господарського суду № 916/1613/13 від 10.09.2013
р. про виселення Відповідача з
вищевказаного об'єкту комунальної
власності.

Позивач, посилаючись на положення ч. 2
ст. 795 Цивільного кодексу України,
згідно яких повернення наймачем
предмета договору найму оформлюється
відповідним документом (актом), який
підписується сторонами договору,
зазначає, що з цього моменту договір
найму припиняється.

Департамент комунальної власності
Одеської міської ради звернувся до
відповідача з претензією від 02.07.14 р №
01-13/4835, якою відповідачу було
запропоновано сплатити заборгованість
з орендної плати, пені та неустойки у
добровільному порядку у строк до 22.07.2014
р. Зазначена пропозиція була залишена
відповідачем без відповіді.

З наведених підстав Департамент
комунальної власності Одеської
міської ради звернувся до
господарського суду Одеської області з
позовом до Фізичної особи-підприємця
ОСОБА_2, в якому просив суд стягнути з
відповідача 19663,68 грн. заборгованості
з орендної плати в сумі 1560,41 грн., яка
виникла на підставі договору оренди
№867/А/1 від 12.05.2006 р. та 114,51грн. пені та
неустойки в розмірі 17 988,76 грн.

Проаналізувавши наявні у справі докази
та надавши їм правову оцінку, суд
дійшов наступних висновків.

Згідно ч.1 ст.626 Цивільного кодексу
України, договором є домовленість двох
або більше сторін, спрямована на
встановлення, зміну або припинення
цивільних прав та обов'язків.

Статтею 629 Цивільного кодексу України
передбачено, що договір є обов'язковим
для виконання сторонами.

Згідно ст.509 Цивільного кодексу
України, зобов'язанням є
правовідношення, в якому одна сторона
(боржник) зобов'язана вчинити на
користь другої сторони (кредитора)
певну дію (передати майно, виконати
роботу, надати послугу, сплатити гроші
тощо) або утриматися від певної дії, а
кредитор має право вимагати від
боржника виконання його обов'язку.

Зобов'язання виникають з підстав,
встановлених ст.11 цього Кодексу, а
саме: цивільні права та обов'язки
виникають із дій осіб, що передбачені
актами цивільного законодавства, а
також із дій осіб, що не передбачені
цими актами, але за аналогією
породжують цивільні права та обов'язки,
зокрема, з договорів та інших
правочинів.

Правочином є дія особи, спрямована на
набуття, зміну або припинення
цивільних прав та обов'язків. Він може
вчинятися усно або в письмовій формі.
Сторони мають право обирати форму
правочину, якщо інше не встановлено
законом. Правочин, для якого законом не
встановлена обов'язкова письмова
форма, вважається вчиненим, якщо
поведінка сторін засвідчує їхню волю
до настання відповідних правових
наслідків (ст.ст.202, 205 Цивільного
кодексу України).

Ст. 193 Господарського кодексу України
передбачено, що суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору.

Статтею 525 Цивільного кодексу України
передбачено, що одностороння відмова
від зобов'язання або одностороння
зміна його умов не допускається, якщо
інше не встановлено договором або
законом.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу
України, зобов'язання має виконуватися
належним чином відповідно до умов
договору та вимог цього Кодексу, інших
актів цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Вимогами ст. 625 Цивільного кодексу
України передбачено, що боржник не
звільняється від відповідальності за
неможливість виконання ним грошового
зобов'язання.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу
України за договором найму
наймодавець передає або зобов'язується
передати наймачеві майно у
користування за плату на певний строк.

Згідно зі ст. 762 Цивільного кодексу
України за користування майном з
наймача справляється плата, розмір
якої встановлюється договором найму.

У відповідності до ст. 763 Цивільного
кодексу України договір найму
укладається на строк, встановлений
договором.

Враховуючи той факт, що майно, що є
предметом договору оренди № 10/96 від
належить до об'єктів комунальної
власності, правовідносини пов'язанні з
його орендою, також врегульовані
Законом України "Про оренду державного
та комунального майна".

Відповідно до ст. 10 Закону, істотною
умовою договору оренди, зокрема, є
орендна плата.

Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону орендар
зобов'язаний сплачувати орендну плату
своєчасно та в повному обсязі.
Відповідно до ст. 19 Закону, орендар
вносить орендну плату за договором
незалежно від наслідків господарської
діяльності.

Відповідно до ч. 2 ст. 26 Закону України
"Про оренду державного та комунального
майна" договір оренди припиняється
закінченням строку, на який його було
укладено.

У зв'язку з порушенням ст. 762 Цивільного
кодексу України, ст. ст. 18, 19 Закону
України "Про оренду державного та
комунального майна" та у зв'язку з
невиконанням відповідачем
зобов'язання щодо сплати орендної
плати за договором, позивачем
нарахована відповідачу заборгованість
з орендної плати за період з 01.08.2013 р. по
06.09.2013 р. в сумі 1560,41 грн.

У відповідності до ст.ст. 1, 3 Закону
України "Про відповідальність за
несвоєчасне виконання грошових
зобов'язань" платники грошових коштів
сплачують на користь одержувачів цих
коштів за прострочку платежу, пеню в
розмірі, що встановлюється за згодою
сторін. Розмір пені обчислюється від
суми простроченого платежу та не може
перевищувати подвійної облікової
ставки НБУ, що діяла у період, за який
сплачується пеня.

Згідно з п. 5.2 договору оренди № 867/А/1
від 12.05.2006 р. за несвоєчасне внесення
орендної плати, орендар сплачує пеню у
розмірі подвійної облікової ставки
Національного банку України, що діяла у
період, за який сплачується пеня, від
суми простроченого платежу за кожен
день прострочки.

Також, відповідно до ст. ст. 1, 3 Закону
України "Про відповідальність за
несвоєчасне виконання грошових
зобов'язань", платники грошових коштів
сплачують на користь одержувачів цих
коштів за прострочу платежу, пеню в
розмірі, що встановлюється за згодою
сторін. Розмір пені обчислюється від
суми простроченого платежу та не може
перевищувати подвійної облікової
ставки НБУ, що діяла у період, за який
сплачується пеня.

Позивачем заявлено до стягнення з
відповідача суму пені в розмірі 114 грн.
54 коп.

Перевіривши наданий позивачем
розрахунок суми, яку позивач просить
стягнути з відповідача, суд приймає
його до уваги.

Згідно з ч. 1 ст. 785 Цивільного Кодексу
України, у разі припинення договору
найму наймач зобов'язаний негайно
повернути наймодавцеві річ у стані,
який було обумовлено в договорі.

Згідно з п. 2 ст. 785 Цивільного Кодексу
України, якщо наймач не виконує
обов'язок щодо повернення речі,
наймодавець має право вимагати від
наймача сплати неустойки у розмірі
подвійної плати за користування річчю
за час прострочення.

Перевіривши наданий позивачем
розрахунок суми неустойки, що
нарахована відповідачу в розмірі 17988,76
грн. за період з 07.09.2013 р. по 03.04.2014 р., суд
приймає його до уваги.

Згідно ст. 32 ГПК України доказами у
справі є будь-які фактичні дані, на
підставі яких господарський суд у
визначеному законом порядку
встановлює наявність чи відсутність
обставин, на яких ґрунтуються вимоги і
заперечення сторін, а також інші
обставини, які мають значення для
правильного вирішення господарського
спору.

Відповідно до ст. 33 Господарського
процесуального кодексу України кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень.

Решту доводів і поданих сторонами
доказів, відхилення яких не
обґрунтовано вище, суд відхиляє як
такі, що не мають значення для
вирішення спору.

Рішення прийнято на підставі наданих
сторонами доказів, оскільки згідно із
ст.33, 38 Господарського процесуального
кодексу України кожна сторона: повинна
довести ті обставини, на які вона
посилається як на підставу своїх вимог
і заперечень; самостійно визначити і
надати суду ті докази на підтвердження
своїх доводів, які вважає необхідними,
належними і достатніми. Докази
витребовуються судом у ході розгляду
справи лише у разі подання
відповідного клопотання - на суд не
покладено обов'язку вказувати стороні,
які докази вона повинна подати на
підтвердження свої вимог чи
заперечень, або проводити розшук тих чи
інших доказів з власної ініціативи.

При цьому суд приймає до уваги строк
розгляду справи, достатність часу у
будь-якої із сторін для надання доказів
на підтвердження власних доводів, для
спростування обставин чи доводів
протилежної сторони та для подання
суду клопотання про витребування таких
доказів у інших осіб.

Відповідно до ст. 43 Господарського
процесуального кодексу України,
господарський суд оцінює докази за
своїм внутрішнім переконанням, що
ґрунтується на всебічному, повному і
об'єктивному розгляді в судовому
процесі всіх обставин справи в їх
сукупності, керуючись законом. Ніякі
докази не мають для господарського
суду заздалегідь встановленої сили.
Визнання однією стороною фактичних
даних і обставин, якими інша сторона
обґрунтовує свої вимоги або
заперечення, для господарського суду
не є обов'язковим.

Приймаючи до уваги вищевикладене, суд
дійшов висновку щодо наявності підстав
для задоволення позовних вимог,
стягнення з Фізичної особи-підприємця
ОСОБА_2 19663,68 грн. заборгованості з
орендної плати в сумі 1560,41 грн., яка
виникла на підставі договору оренди
№867/А/1 від 12.05.2006 р. та 114,51грн. пені та
неустойки в розмірі 17 988,76 грн.

Судові витрати по сплаті судового
збору покласти на відповідача згідно
зі ст. ст. 44,49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 33,34,43,44,49,75,82-85
Господарського процесуального кодексу
України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов Департаменту комунальної
власності Одеської міської ради до
відповідача Фізичної особи-підприємця
ОСОБА_2 про стягнення заборгованості з
орендної плати - задовольнити.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця
ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на користь
Департаменту комунальної власності
Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул.
Артилерійська, 1, , п/р
1909, МФО 828011 в ГУДКСУ в Одеській
області) 19663,68 /дев'ятнадцять тисяч
шістсот шістдесят три грн. 68 коп./, що
складається з заборгованості з
орендної плати в сумі 1560,41 /одна тисяча
п'ятсот шістдесят грн. 41 коп./, 114,51 /сто
чотирнадцять грн. 51 коп./ пені,
неустойки в розмірі 17 988,76 /сімнадцять
тисяч дев'ятсот вісімдесят вісім грн. 76
коп./ та судові витрати в сумі 1827 (одна
тисяча вісімсот двадцять сім) грн.

Рішення господарського суду може бути
оскаржене шляхом подання апеляційної
скарги до Одеського апеляційного
господарського суду, яка подається
через місцевий господарський суд
протягом 10-денного строку з моменту
складення та підписання повного тексту
рішення.

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення строку
на подання апеляційної скарги, якщо не
буде подано апеляційну скаргу. У разі
подання апеляційної скарги рішення,
якщо його не скасовано, набирає
законної сили після розгляду справи
апеляційним господарським судом.

Наказ видати після набрання рішенням
законної сили.

Повний текст рішення
складено підписано 03.10.2014 р.

Суддя
Ю.О. Зайцев