ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
тел. /0552/ 49-31-78
Веб сторінка : ks.arbitr.gov.ua/sud5024/
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08 жовтня 2014 р.
Справа № 923/1191/14

Господарський суд Херсонської області
у складі судді Пінтеліної Т.Г. при
секретарі Довгань О.І., розглянувши у
відкритому судовому засіданні справу

за позовом Прокурора Скадовського
району Херсонської області в інтересах
держави в особі Складовської районної
державної адміністрації м.Скадовськ
Херсонської області

до Товариства з обмеженою
відповідальністю "Морська
транспортно-експедиційна агенція
"Херсонтранзит" м. Херсон,

про розірвання договору оренди
земельної ділянки та повернення
земельної ділянки до земель державної
власності

за участю: Ахременко О.Д. посв. № 019816 від
19.08.2013 року - прокуратура м. Херсона

представників сторін:

від позивача - не прибув

від відповідача - не прибув

в с т а н о в и в:

Прокурора Скадовського району
Херсонської області в інтересах
держави в особі Складовської районної
державної адміністрації м. Скадовськ
Херсонської області (позивач)
звернувся до суду з позовом до
товариства з обмеженою
відповідальністю «Морська
транспортно-експедиційна агенція
«Херсонтранзит» м. Херсон про
розірвання договору оренди земельної
ділянки та повернення земельної
ділянки.

Ухвалою від 13.08.2014 року суд прийняв
позовну заяву, порушив провадження у
справі, призначив справу до розгляду в
засіданні господарського суду на 28
серпня 2014 р. об 11:00 год., явку в засідання
представників сторін з доказами про
повноваження, визначеними ст. 28 ГПК
України, визнав обов'язковою та
зобов'язав відповідача надати
документи до справи.

Відповідач у судове засідання не
прибув, про причини неявки суду не
повідомив, витребуваних судом
документів не надав.

Сторони належним чином повідомлені про
час і місце розгляду справи, ухвала про
призначення засідання направлена
сторонам рекомендованим листом з
повідомленням про вручення, однак до
суду не повернулися поштові
повідомлення направлені на адресу
позивача та відповідача з відміткою
про отримання копії ухвали.

Стаття 4-3 ГПК України встановлює, що
судочинство у господарських судах
здійснюється на засадах змагальності.
Сторони та інші особи, які беруть
участь у справі, обґрунтовують свої
вимоги і заперечення поданими суду
доказами. Господарський суд створює
сторонам та іншим особам, які беруть
участь у справі, необхідні умови для
встановлення фактичних обставин
справи і правильного застосування
законодавства.

Принцип змагальності є визначальним
принципом судового процесу взагалі та
господарського зокрема. Відповідно до
ст. 129 Конституції України змагальність
віднесено до основних засад
судочинства. Відповідно до ст. 22 ГПК
України сторони користуються рівними
процесуальними правами. Відповідно до
ст. 77 ГПК України господарський суд
відкладає в межах строків,
встановлених статтею 69 цього Кодексу,
розгляд справи, коли за якихось
обставин спір не може бути вирішено в
даному засіданні. Такими обставинами,
зокрема, є: нез'явлення в засідання
представників сторін, інших учасників
судового процесу; неподання
витребуваних доказів та необхідність
витребування нових доказів.

В зв'язку з неявкою відповідача,
відсутністю належних доказів його
повідомлення про судове засідання та
ненаданням витребуваних судом
документів, керуючись ст. ст. 4-3, 22, 77, ст.
86 ГПК України, суд ухвалою від 28 серпня
2014р. розгляд справи відклав, призначив
судове засідання на "08" жовтня 2014 р.,
явку в засідання представників сторін
з доказами про повноваження,
визначеними ст. 28 ГПК України, визнав
обов'язковою, зобов'язав відповідача
повторно до 06.10.2014р. року через
канцелярію господарського суду
Херсонської області, з супровідним
листом, подати відзив на позов з
документальним обґрунтуванням
викладених в ньому обставин, копії
статутних та реєстраційних документів.

Прокурором в судовому засіданні
позовні вимоги підтримано у повному
обсязі, з підстав зазначених у позові,
посилаючись на систематичне
невиконання відповідачем умов
договору оренди земельної ділянки щодо
сплати орендної плати. Прокурор
просить задовольнити позовні вимоги
та розірвати договір оренди земельної
ділянки укладений між позивачем та
відповідачем , та зобов'язати
відповідача повернути земельну
ділянку до складу земель державної
власності.

Позивач Скадовська РДА надіслала
клопотання щодо задоволення судом
позовних вимог та розгляд справи без
участі представника Скадовської РДА.

Відповідачем відзив на позов та
витребувані матеріали до суду не
подано, представник відповідача в
судове засідання не з'явився, про час і
місце розгляду справи повідомлений
належним чином.

Суд, з урахуванням думки прокурора,
вважає за можливим розглянути справу,
відповідно до ст. 75 ГПК України, у
відсутність відзиву відповідача,
належним чином повідомленого про час і
місце розгляду справи, за наявними у
справі матеріалами.

Заслухавши прокурора, розглянувши та
дослідивши матеріали справи, оцінивши
докази в їх сукупності, суд вважає
позовні вимоги таким, що підлягають
задоволенню з наступних підстав.

У відповідності зі ст. 121 Конституції
України прокуратура становить єдину
систему, на яку покладено, як одну з
основних, функцію представництва
інтересів громадян і держави в судах у
випадках передбачених законом.

Відповідно до вимог ст. 36-1 Закону
України «Про прокуратуру»
представництво прокуратурою інтересів
громадянина або держави в суді полягає
у здійсненні прокурорами від імені
держави процесуальних та інших дій,
спрямованих на захист у суді інтересів
громадянина або держави у випадках,
передбачених законом. Підставою
представництва в суді інтересів
держави є наявність порушень або
загрози порушень інтересів держави.

Відповідно до ст. 20 Закону України «Про
прокуратуру» при виявленні порушень
закону прокурор у межах своєї
компетенції має право звертатися до
суду в передбачених законом випадках.

Відповідно до ст. 29 Господарського
процесуального кодексу України (далі -
ГПК України) прокурор бере участь у
розгляді справ за його позовами, а
також може вступити за своєю
ініціативою у справу, порушену за
позовом інших осіб, на будь-якій стадії
її розгляду для представництва
інтересів громадянина або держави.
Згідно ст. 2 ГПК України прокурор, який
звертається до господарського суду в
інтересах держави, вказує в позовній
заяві орган, уповноважений державою
здійснювати відповідні функції у
спірних відносинах.

Відповідно до рішення Конституційного
суду України від 08.04.1999 за № З-рп/99 у
справі про офіційне тлумачення
положень ст. 2 ГПК України (п. 2
резолютивної частини), під поняттям
«орган уповноважений здійснювати
функції у спірних правовідносинах»,
треба розуміти орган державної влади
чи орган місцевого самоврядування,
якому законом представлені
повноваження органу виконавчої влади.

На підставі перевірки, проведеної
прокуратурою Скадовського району
Херсонської області в порядку ст.21
Закону України «Про прокуратуру»
встановлено, що 24.12.2007р. між
Скадовською районною державною
адміністрацією та товариством з
обмеженою відповідальністю « Морська
транспортно-експедиційна агенція
«Херсонтранзит» м.Херсон укладено договір оренди земельної
ділянки несільськогосподарського
призначення загальною площею 1,0 га, яка
знаходиться на території Складовської
міської ради на розі вулиць Поповича
та Горького у м.Скадовськ, строком на 49
років, для будівництва банного
комплексу оздоровчого призначення.
Договір зареєстровано 28.01.2008р. у
державному реєстрі земель за №
4АА72800001.

Згідно інформації відділу
Держземагенства в Скадовському районі
нормативна грошова оцінка вказаної
земельної ділянки складає 188309( сто
вісімдесят вісім тридцять триста
дев'ять) грн. У зв'язку із цим вказану
суму зазначено як ціну позову.

Відповідно до п. 3.1 договору оренди
землі від 24.12.2007 сторони домовились, що
орендна плата становитиме: на період
будівництва об'єкта -15015 грн. на рік,
після введення комплексу в дію - 75075 грн.
на рік. Плата за орендовану земельну
ділянку вноситься щомісячно.

Пунктом 3.3 вказаного договору оренди
встановлено, що невнесення орендної
плати на протязі 3-х місяців дає право
орендодавцю вимагати розірвання
договору оренди.

Відповідно до статті 96, 206 Земельного
кодексу України землекористувачі
зобов'язані своєчасно сплачувати
земельний податок або орендну плату,
використання землі в Україні є платним.
Об'єктом плати за землю є земельна
ділянка.

Згідно вимог ст. 287 Податкового кодексу
України власники землі та
землекористувачі сплачують земельний
податок, а також орендну плату за
земельні ділянки державної та
комунальної власності з дня виникнення
права власності або права користування
земельною ділянкою.

Статтею 141 Земельного кодексу України
передбачено однією із підстав
припинення прав на земельну ділянку
систематична несплата земельного
податку або орендної плати.

Відповідно абзацу шостого пункту 3.4.8
рекомендацій Президії Вищого
Господарського суду України від 02
лютого 2010 року № 04-06/15 «Про практику
застосування господарськими судами
земельного законодавства» доводи про
наявність заборгованості по орендній
платі мають підтверджуватись
належними доказами, наприклад,
довідкою, виданою державною податковою
інспекцією про наявність (або
відсутність) заборгованості по
земельному податку та оренді землі.

Згідно інформації Скадовської
об'єднаної державної податкової
інспекції Головного Управління
Міндоходів в Херсонській області
станом на 01.08.2014 заборгованість
відповідача зі сплати орендної плати
складає 7291,25 грн. При цьому, в період з
30.06.2011р. по 30.06.2014р. кошти за оренду
земельної ділянки ТОВ «Морська
транспортно-експедиційна агенція
«Херсонтранзит»» взагалі не
сплачувалися.

Постановою Херсонського окружного
адміністративного суду від 11.02.2013р. у
справі № 821/221/13-а за адміністративним
позовом Державної податкової
інспекції у Скадовському районі з ТОВ
«Морська транспортно-експедиційна
агенція «Херсонтранзит»» стягнуто в
рахунок погашення податкового боргу по
орендній платі за землю з юридичних
осіб в сумі 7359 грн. 52 коп. Вказаним
судовим рішенням встановлено факт
несплати ТОВ «Морська
транспортно-експедиційна агенція
«Херсонтранзит»» орендної плати за
період серпень-листопад 2012 року. На
даний час постанова суду набрала
законної сили.

Таким чином, судовим рішенням
встановлено факт систематичної
несплати відповідачем орендної плати
за користування земельною ділянкою.

Крім того, 23.01.2014р. за вих. № 01-19-71, 03.03.2014
за вих. № 01-19-280 головою Скадовської
районної державної адміністрації
директору ТОВ «Морська
транспортно-експедиційна агенція
«Херсонтранзит»» направлялися
претензії щодо сплати заборгованості
по орендній платі, листом від 05.03.2014 за
вих. № 01-19-297 відповідач запрошувався на
засідання земельної комісії з питань
врегулювання земельних відносин для
розгляду питання погашення
заборгованості, однак на засідання
комісії не прибув.

Незважаючи на це, на теперішній час ТОВ
«Морська транспортно-експедиційна
агенція «Херсонтранзит»» жодних
коштів на погашення заборгованості по
орендній платі за землю не сплатило, що
свідчить про систематичне невиконання
відповідачем умов договору оренди
землі від 24.12.2007.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу
України, договір є обов'язковим до
виконання сторонами.

Згідно вимог ст. 2 Закону України «Про
оренду землі» відносини, пов'язані з
орендою землі, регулюються Земельним
кодексом України, Цивільним кодексом
України, іншими нормативно - правовими
актами, прийнятими відповідно до них, а
також договором оренди землі.

Статтею 21 Закону України «Про оренду
землі» встановлено, що орендна плата за
землю - це платіж, який орендар вносить
орендодавцеві за користування
земельною ділянкою. Розмір, форма і
строки внесення орендної плати за
землю встановлюються за згодою сторін
у договорі оренди (крім строків
внесення орендної плати за земельні
ділянки державної та комунальної
власності, які встановлюються
відповідно до Податкового кодексу
України).

Відповідно до висновків Верховного
Суду України, викладених у рішеннях,
прийнятих за результатами розгляду
заяв про перегляд судового рішення з
підстави, передбаченої п. 1 ч. 1 ст. 355 ЦПК
України, за 2010 - 2011 роки від 1 червня 2012
року, у спорах, що виникають із
земельних правовідносин, у разі
систематичного невиконання орендарем
обов'язків, передбачених статтями 24, 25
Закону України від 6 жовтня 1998 року №
161-XIV «Про оренду землі» та умовами
договору оренди земельної ділянки,
несплати орендної плати в установлений
договором строк позовні вимоги в
частині розірвання договору оренди
земельної ділянки підлягають
задоволенню (постанова Верховного Суду
України від 25 червня 2011 року в справі №
6-17цс11).

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України
договір може бути змінено або
розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
в інших випадках, встановлених
договором або законом. Істотним є таке
порушення стороною договору, коли
внаслідок завданої цим шкоди друга
сторона значною мірою позбавляється
того, на що вона розраховувала при
укладенні договору.

Згідно вимог ч. І ст. 782 ЦК України
наймодавець має право відмовитися від
договору найму і вимагати повернення
речі, якщо наймач не вносить плату за
користування річчю протягом трьох
місяців підряд.

Пунктом 2.23 розділу 2 постанови Пленуму
Вищого господарського суду України від
17.05.2011 № 6 «Про деякі питання практики
розгляду справ у спорах, що виникають
із земельних відносин» визначено, що
розглядаючи справи зі спорів про
розірвання договору оренди з підстав
заборгованості з орендної плати,
потрібно мати на увазі, що згідно зі
статтями 1, 13 Закону України «Про оренду
землі» основною метою договору оренди
земельної ділянки та одним з
визначальних прав орендодавця є
своєчасне отримання останнім орендної
плати у встановленому розмірі.

Несплата орендної плати за
користування відповідачем земельною
ділянкою завдає суттєвої шкоди
інтересам держави, перешкоджає
своєчасному та повному виконанню
прибуткової частини місцевого бюджету.
Необхідність захисту порушених
інтересів держави є підставою для
звернення прокурора до суду в
інтересах Скадовської районної
державної адміністрації.

Обов'язки, передбачені договором
оренди землі, Скадовська міська рада
виконує у повному обсязі.

Проте встановлено, що орендар
систематично порушує вимоги ст. ст. 96, 206
Земельного кодексу України, ст. ст. 287, 288
Податкового кодексу України, ст. 21
Закону України «Про оренду землі» та
п.п. 3.1 - 3.5 договору оренди земельної
ділянки, згідно яких він зобов'язаний
сплачувати орендну плату за земельну
ділянку щомісячно.

Враховуючи той факт, що борг не
сплачений підприємством в
добровільному порядку по теперішній
час, вбачається достатньо підстав для
розірвання договору оренди земельної
ділянки несільськогосподарського
призначення загальною площею 1,0 га, яка
знаходиться на території Скадовської
міської ради на розі вулиць Поповича
та Горького у м. Скадовські, строком на
49 років, для будівництва банного
комплексу оздоровчого призначення (
договір зареєстровано 28.01.2008р. у
державному реєстрі земель за №
4АА72800001).

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу
України, договір є обов'язковим до
виконання сторонами. Згідно з ч. 2 ст. 792
Цивільного кодексу України та ч. 7 ст. 93
Земельного кодексу України, відносини
щодо найму (оренди) земельної ділянки
регулюються Законом.

Частина 1 ст. 782 Цивільного кодексу
України регламентує, що наймодавець
має право відмовитися від договору
найму і вимагати повернення речі, якщо
наймач не вносить плату за
користування річчю протягом трьох
місяців підряд.

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про
оренду землі» відносини, пов'язані з
орендою землі, регулюються Земельним
кодексом України, Цивільним кодексом
України, іншими нормативно -
правовими актами, прийнятими
відповідно до них, а також договором
оренди землі.

Статтею 21 Закону України «Про оренду
землі» встановлено, що орендна плата за
землю - це платіж, який орендар вносить
орендодавцеві за користування
земельною ділянкою. Розмір, форма і
строки внесення орендної плати за
землю встановлюються за згодою сторін
у договорі оренди (крім строків
внесення орендної плати за земельні
ділянки державної та комунальної
власності, які встановлюються
відповідно до Податкового кодексу
України).

Відповідно до ст. 141 Земельного кодексу
України, однією з підстав припинення
права користування земельною ділянкою
є систематична несплата орендної плати
за землю.

Згідно із п. 5.1. постанови Пленуму
Вищого господарського суду України від
29.05.2013р. № 12 «Про деякі питання
практики застосування законодавства
про оренду (найм) майна» вирішуючи
питання щодо дострокового розірвання
договору оренди у зв'язку з несплатою
орендарем (наймачем) платежів,
господарським судам слід враховувати
таке. Законом (частина третя статті 291
ГК України, частина друга статті 651,
стаття 783 ЦК України) передбачено
можливість розірвання договору найму
(оренди) за рішенням суду на вимогу
однієї з сторін, а статтею 782 ЦК України
- право наймодавця на односторонню
відмову від такого договору у разі
невнесення наймачем плати за
користування річчю протягом трьох
місяців підряд. Відповідне право
наймодавця на відмову від договору
найму не є перешкодою для звернення
наймодавця (орендодавця) до суду з
вимогою щодо розірвання договору в
разі несплати наймачем (орендарем)
платежів, якщо має місце істотне
порушення умов договору.

Відповідно до висновків Верховного
Суду України, викладених у рішеннях,
прийнятих за результатами розгляду
заяв про перегляд судового рішення з
підстави, передбаченої п. 1 ч. 1 ст. 355 ЦПК
України, за 2010 - 2011 роки від 1 червня 2012
року, у спорах, що виникають із
земельних правовідносин, у разі
систематичного невиконання орендарем
обов'язків, передбачених статтями 24, 25
Закону України від 6 жовтня 1998 року №
161-XIV «Про оренду землі» та умовами
договору оренди земельної ділянки,
несплати орендної плати в установлений
договором строк позовні вимоги в
частині розірвання договору оренди
земельної ділянки підлягають
задоволенню (постанова Верховного Суду
України від 25 червня 2011 року у справі №
6-17цс11).

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України
договір може бути змінено або
розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
в інших випадках, встановлених
договором або законом. Істотним є таке
порушення стороною договору, коли
внаслідок завданої цим шкоди друга
сторона значною мірою позбавляється
того, на що вона розраховувала при
укладенні договору.

Пунктом 2.23 розділу 2 постанови Пленуму
Вищого господарського суду України від
17.05.2011р. № 6 «Про деякі питання практики
розгляду справ у спорах, що виникають
із земельних відносин» визначено, що
розглядаючи справи зі спорів про
розірвання договору оренди з підстав
заборгованості з орендної плати,
потрібно мати на увазі, що згідно зі
статтями 1, 13 Закону України «Про оренду
землі» основною метою договору оренди
земельної ділянки та одним з
визначальних прав орендодавця є
своєчасне отримання останнім орендної
плати у встановленому розмірі.

Факт тривалого невиконання з боку
відповідача вимог договору оренду
землі призвів до негативних наслідків -
ненадходження коштів до місцевого
бюджету, що створює загрозу
економічним інтересам територіальної
громади. Подальше знаходження вказаної
земельної ділянки в користуванні
відповідача позбавляє уповноважений
орган можливостей ефективно
розпоряджатися землею, чим також
порушуються інтереси територіальної
громади міста Скадовськ Херсонської
області.

Беручи до уваги, що відповідач орендну
плату не вносить, а вказані кошти
повинні надходити на рахунок місцевого
бюджету, у зв'язку з чим орендар не
виконує належним чином умови договору
оренди земельної ділянки, що є
підставою для розірвання вказаного
договору у судовому порядку та
представництвом інтересів держави
прокурором у суді.

Так, відповідно до вимог ст. 32 Закону
України «Про оренду землі», на вимогу
однієї із сторін договір оренди землі
може бути достроково розірваний за
рішенням суду в разі невиконання
сторонами обов'язків, передбачених
статтями 24 і 25 цього Закону та умовами
договору, а також на підставах,
визначених Земельним кодексом України
та іншими законами України. Враховуючи
те, що однією із істотних умов договору
оренди землі є орендна плата із
зазначенням її розміру, індексації,
форм платежу, строків, порядку її
внесення і перегляду та
відповідальності за її несплату, а
серед обов'язків орендаря є своєчасне
внесення орендної плати, вказаний
договір оренди земельної ділянки
підлягає розірванню з підстав несплати
орендарем орендної плати за
використання землі.

Відповідно до ст. 173 Господарського
кодексу України господарським
визнається зобов'язання, що виникає між
суб'єктом господарювання та іншим
учасником (учасниками) відносин у сфері
господарювання з підстав, передбачених
цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт
(зобов'язана сторона, у тому числі
боржник) зобов'язаний вчинити певну дію
господарського чи
управлінсько-господарського характеру
на користь іншого суб'єкта (виконати
роботу, передати майно, сплатити гроші,
надати інформацію тощо), або утриматися
від певних дій, а інший суб'єкт
(управнена сторона, у тому числі
кредитор) має право вимагати від
зобов'язаної сторони виконання її
обов'язку.

Відповідно до ст. 193 Господарського
кодексу України суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору, а за
відсутності конкретних вимог щодо
виконання зобов'язання - відповідно до
вимог, що у певних умовах звичайно
ставляться. До виконання господарських
договорів застосовуються відповідні
положення Цивільного кодексу України з
урахуванням особливостей,
передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу
України договір є обов'язковим для
виконання сторонами.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного
кодексу України, договір може бути
змінено або розірвано за рішенням суду
на вимогу однієї із сторін, у разі
істотного порушення договору другою
стороною та в інших випадках,
встановлених договором або законом.

Згідно ст. 93 Земельного кодексу України
право оренди земельної ділянки - це
засноване на договорі строкове платне
володіння і користування земельною
ділянкою, необхідною орендареві для
провадження підприємницької та іншої
діяльності.

Згідно ст. 13 Закону України "Про оренду
землі" договір оренди землі - це
договір, за яким орендодавець
зобов'язаний за плату передати
орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

Згідно ст. 21 Закону України "Про оренду
землі" орендна плата за землю - це
платіж, який орендар вносить
орендодавцеві за користування
земельною ділянкою.

Відповідно до ст. 25 Закону України "Про
оренду землі" орендар земельної
ділянки має право самостійно
господарювати на землі з дотриманням
умов договору оренди землі.

Згідно ст. 96 Земельного кодексу України
землекористувачі, зобов'язані, зокрема,
своєчасно сплачувати земельний
податок або орендну плату.

Згідно ст. 32 Закону України "Про оренду
землі" на вимогу однієї із сторін
договір оренди землі може бути
достроково розірваний за рішенням суду
в разі невиконання сторонами
обов'язків, передбачених статтями 24 і 25
цього Закону та умовами договору, в
разі випадкового знищення чи
пошкодження об'єкта оренди, яке істотно
перешкоджає передбаченому договором
використанню земельної ділянки, а
також на підставах, визначених
Земельним кодексом України та іншими
законами України.

Розглядаючи справи зі спорів про
розірвання договору оренди з підстав
заборгованості з орендної плати,
потрібно мати на увазі, що згідно зі
статтями 1, 13 Закону України "Про оренду
землі" основною метою договору оренди
земельної ділянки та одним з
визначальних прав орендодавця є
своєчасне отримання останнім орендної
плати у встановленому розмірі. Разом з
тим доводи про наявність
заборгованості з орендної плати мають
підтверджуватися належними доказами,
наприклад, довідкою, виданою державною
податковою інспекцією про наявність
(або відсутність) заборгованості за
земельним податком та орендною платою.

Таким чином, вказані вище обставини
свідчать про неналежне виконання
відповідачем умов договору оренди
земельної ділянки та систематичну
несплату ним орендної плати.

За таких обставин, позовні вимоги в
частині розірвання договору оренди
земельної ділянки є обґрунтованими та
такими, що підлягають задоволенню.

Вимоги прокурора щодо зобов'язання
відповідача повернути до земель
комунальної власності земельну
ділянку також підлягають задоволенню
судом, оскільки відповідно до ч. 1 ст. 34
Закону України "Про оренду землі", у
разі припинення або розірвання
договору оренди землі орендар
зобов'язаний повернути орендодавцеві
земельну ділянку на умовах, визначених
договором.

Така ж умова передбачена і п. 6.1
договору оренди земельної ділянки,
відповідно до якого, після припинення
дії договору орендар повертає
орендодавцеві земельну ділянку у
стані, не гіршому порівняно з тим, у
якому він одержав її в оренду.

За таких обставин позовні вимоги
підлягають задоволенню у повному
обсязі. Судовий збір відповідно до ст. 49
ГПК України відноситься на
відповідача.

На підставі викладеного, керуючись
вимогами ст. 121 Конституції України, ст.
792 ЦК України, ст. 36-1 Закону України «Про
прокуратуру», ст. ст. 2, 12, 22, 29, 54, 56 ГПК
України, ст. ст. 15, 31, 32 Закону України
«Про оренду землі», ст.ст.44-49, 82-86 ГПК
України суд -

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити повністю.

2.Розірвати договір оренди земельної
ділянки земельної ділянки
несільськогосподарського призначення
загальною площею 1,0 га, яка знаходиться
на території Скадовської міської ради
на розі вулиць Поповича та Горького у
м.Скадовськ, Херсонської області,
строком на 49 років, для будівництва
банного комплексу оздоровчого
призначення ( договір укладений між
Складовською районною державною
адміністрацією та товариством з
обмеженою відповідальністю « Морська
транспортно-експедиційна агенція
«Херсонтранзит» м.Херсон , зареєстрований 28.01.2008р. у
державному реєстрі земель за №
4АА72800001).

3. Зобов'язати товариством з обмеженою
відповідальністю « Морська
транспортно-експедиційна агенція
«Херсонтранзит» м. Херсон , повернути земельну ділянку
несільськогосподарського призначення
загальною площею 1,0 га, яка знаходиться
на території Скадовської міської ради
на розі вулиць Поповича та Горького у
м.Скадовськ, до земель державної
власності.

4. Стягнути з усіх рахунків товариства
з обмеженою відповідальністю « Морська
транспортно-експедиційна агенція
«Херсонтранзит» (м. Херсон, ) в доход спеціального фонду
Державного бюджету на р/р № 3002 в
ГУДКСУ у Херсонській області, МФО 852010,
, одержувач УДКСУ у
місті Херсоні, призначення платежу -
судовий збір, код 03500045 - 2436 ( Дві тисячі
чотириста тридцять шість) грн. судового
збору.

5. Накази видати після набрання
рішенням законної сили.

Повний текст рішення

складено та підписано 10.10.2014 р.

Суддя
Т.Г. Пінтеліна