ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

30.09.14р. Справа № 904/6752/14

За позовом позивача-1: Департаменту
корпоративних прав та правового
забезпечення Дніпропетровської
міської ради, м. Дніпропетровськ

позивача-2: виробничого ремонтного
житлово-експлуатаційного підприємства
Амур-Нижньодніпровського району м.
Дніпропетровська, м. Дніпропетровськ

до товариства з обмеженою
відповідальністю
"Науково-виробничо-комерційна фірма
"Крейс", м. Дніпропетровськ

про стягнення 7 640,44 грн.

Суддя: Євстигнеєва Н.М.

Представники:

Від позивача-1: Ковальчук Д. Ю.,
довіреність № 10/3-146 від 30.12.13 року,
представник

Від позивача-2: Ковальчук Д. Ю.,
довіреність від 19.05.14 року, представник

Від відповідача: Кошелєва Т. О.,
довіреність від 29.09.2014 року,
представник

СУТЬ СПОРУ:

Департамент корпоративних прав та
правового забезпечення
Дніпропетровської міської ради та
виробниче ремонтне
житлово-експлуатаційне підприємство
Амур-Нижньодніпровського району м.
Дніпропетровська звернулися з позовом
до суду, яким просять стягнути з
товариства з обмеженою
відповідальністю
"Науково-виробничо-комерційна фірма
"Крейс" на користь :

- Департаменту корпоративних прав та
правового забезпечення
Дніпропетровської міської ради
заборгованість з орендної плати у сумі
115,94 та пені у сумі 151,78грн.;

- виробничого ремонтного
житлово-експлуатаційного підприємства
Амур- Нижньодніпровського району м.
Дніпропетровська - заборгованість з
орендної плати у сумі 7 372,72грн.

Позовні вимоги мотивовані неналежним
виконанням відповідачем умов договору
№341-УКВ/09 оренди нерухомого майна, що
належить до комунальної власності
територіальної громади міста в частині
своєчасної та повної плати за
орендоване майно за серпень 2013р.
(заборгованість перед позивачем-1) та за
період з грудня 2012р. по 05.08.2013р. (перед
позивачем-2). Відповідно до п.9.3 договору
оренди позивач-1 нарахував та просить
стягнути пеню у сумі 151,78грн. за
загальний період з 16.01.2013р. по 06.06.2014р.

Відповідач у судове засідання з'явився,
але відзиву на позов не надав.

У судовому засіданні 30.09.2014р. оголошені
вступна та резолютивна частини
рішення.

Під час розгляду справи судом
досліджені письмові докази, що
містяться в матеріалах справи.

Дослідивши матеріали справи,
заслухавши пояснення представників
позивачів та відповідача,
господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

21.12.2009р. між Управлінням комунальної
власності Дніпропетровської міської
ради (правонаступником якого є
Департамент корпоративних прав та
правового забезпечення
Дніпропетровської міської ради)
(орендодавець) та товариством з
обмеженою відповідальністю
"Науково-виробничо - комерційна фірма
"Крейс" (орендар) був укладений договір
№341-УКВ/09 оренди нерухомого майна, що
належить до комунальної власності
територіальної громади міста,
відповідно до п.1.1 якого орендодавець
на підставі рішення міської ради від
21.03.2007р. №41/11 із змінами та доповненнями
передає, а орендар приймає в строкове
платне користування комунальне
нерухоме майно - нежитлове приміщення
загальною площею 17,2 кв.м., розміщене за
адресою: м. Дніпропетровськ, вул.
Калинова,53 бл.4 на першому поверсі 9-ти
поверхового будинку, вартість якого,
згідно з незалежною оцінкою становить
99 635,00грн., без ПДВ, що перебуває на
балансі КВ ЖРЕП
Амур-Нижньодніпровського району, для
використання під бутербродну.

Договір оренди погоджено з
балансоутримувачем - комунальним
виробничим житловим
ремонтно-експлуатаційним
підприємством
Амур-Нижньодніпровського району.

Орендар вступає у строкове платне
користування об'єктом оренди з дати
підписання сторонами цього договору та
акта приймання-передачі об'єкта оренди
(п.2.2 договору).

21.12.2009 року між Управлінням комунальної
власності Дніпропетровської міської
ради (орендодавець), товариством з
обмеженою відповідальністю
"Науково-виробничо-комерційна фірма
"Крейс" (орендар) та комунальним
виробничим житловим
ремонтно-експлуатаційним
підприємством
Амур-Нижньодніпровського району
(балансоутримувач) був підписаний акт
приймання-передачі в оренду
нежитлового приміщення загальною
площею 17,2 кв.м., що знаходиться за
адресою: м. Дніпропетровськ, вул.
Калинова,53 бл.4 на першому поверсі 9-ти
поверхового будинку, відповідно до
умов договору №341-УКВ/09 оренди
нерухомого майна, що належить до
комунальної власності територіальної
громади міста від 21.12.2009р. (а.с.19).

Даний договір діє з 21.12.2009 року до 21.12.2011
року включно (п.10.1 договору).

У разі відсутності протягом місяця
заяви від орендаря про переукладення
договору оренди на новий термін після
отримання листа від орендодавця про
закінчення терміну дії договору,
договір оренди вважається припиненим з
наслідками, передбаченими п.5.5 договору
(п.10.3 договору).

Відповідно до п.3.1 договору розрахунок
орендної плати здійснюється за
Методикою розрахунку і порядку
використання плати за оренду
комунального нерухомого майна,
затвердженою міською радою.

Розмір орендної плати відповідно до
розрахунку орендної плати, що є
невід'ємною частиною цього договору,
становить 1 259,14 гривень без ПДВ /базова
за листопад місяць 2009 рік/.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати
здійснюється згідно з чинним
законодавством та в повному обсязі
спрямовується орендарем на рахунок
балансоутримувача.

Орендна плата за перший місяць оренди
коригується на індекс інфляції,
починаючи з грудня місяця 2009 року.

У платіжному дорученні обов'язково
зазначити номер договору оренди, дату
укладення та назву орендаря (п.3.2
договору).

Відповідно до п.3.3 договору за
користування об'єктом оренди орендар
сплачує орендну плату, яку спрямовує:

- 50% від загальної суми орендної плати
до загального фонду міського бюджету у
м. Дніпропетровськ на розрахункові
рахунки, які відкриті управліннями
Державного казначейства за місцем
реєстрації орендаря, як платника
податків та зборів, в районних
податкових інспекціях м.
Дніпропетровська, відповідно з кодом
бюджетної класифікації 22080401 - у розмірі
629,57 грн.;

- 50% від загальної суми орендної плати у
розмірі 629,57 грн. на рахунок
балансоутримувача об'єкта оренди.

Орендна плата за кожний наступний
місяць визначається шляхом
коригування орендної плати за
попередній місяць з урахуванням
індексу інфляції за поточний місяць
(п.3.4 договору).

04.03.2010 року між Управлінням комунальної
власності Дніпропетровської міської
ради (орендодавець) та товариством з
обмеженою відповідальністю
"Науково-виробничо-комерційна фірма
"Крейс" (орендар) було укладено
додаткову угоду №1 до договору
№341-УКВ/09 оренди нерухомого майна, що
належить до комунальної власності
територіальної громади міста від
21.12.2009р.

Даною додатковою угодою доповнено
договір оренди п.3.2.1, за яким орендна
плата, визначена п.3.2 цього договору в
період до 01.01.2011р. включно сплачується
орендарем в обсязі 45 відсотків
встановленого розміру.

Орендна плата сплачується орендарем
щомісяця у термін не пізніше 15 числа
місяця, наступного за звітним, і не
залежить від наслідків господарської
діяльності орендаря (п.3.5. договору).

Позивачі посилаються на несплату
відповідачем орендної плати за серпень
2013р. (заборгованість перед позивачем-1)
та за період з грудня 2012р. по 05.08.2013р.
(заборгованість перед позивачем-2), що і
є причиною спору.

Суб'єкти господарювання повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином, відповідно до закону,
інших правових актів, договору (п.1 ст.193
Господарського кодексу України).

Відповідно до статті 526 Цивільного
кодексу України зобов'язання має
виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового
обороту або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Одностороння відмова від зобов'язання
або одностороння зміна його умов
не допускається, якщо інше не
встановлено договором або законом
(ст.525 Цивільного кодексу України та п.7
ст.193 Господарського кодексу України).

Якщо у зобов'язанні встановлений строк
його виконання, то воно підлягає
виконанню у цей строк (ч.1 ст.530
Цивільного кодексу України).

Обов'язок своєчасної сплати орендної
плати орендарем передбачено п.5.2
договору, ч.3 ст. 18 Закону України "Про
оренду державного та комунального
майна", ч.5 ст. 762 Цивільного кодексу
України, ч.3 ст.285 Господарського
кодексу України.

Орендна плата - це фіксований платіж,
який орендар сплачує орендодавцю
незалежно від наслідків своєї
господарської діяльності (ч.1 ст. 286
Господарського кодексу України).

З огляду на положення п. 3.5 договору
оренди строк оплати орендної плати
вважається таким, що настав.

Разом з тим, позивач-1 надав докази
погашення відповідачем заборгованості
з орендної плати у сумі 115,94 та пені у
сумі 151,78грн.

Враховуючи, що заборгованість з
орендної плати у сумі 115,94 та пені у сумі
151,78грн. були сплачені відповідачем
28.07.2014р., тобто до звернення позивачів з
позовом до суду (дата звернення з
позовом - 04.09.2014р.), вимоги позивача -1
задоволенню не підлягають.

Позивач-2 повідомив суд про те, що
відповідачем сплачено заборгованість
з орендної плати за спірним договором
оренди у сумі 7 372,72грн. наступними
платежами:

22.07.2014р. - 1 000,00грн.,

27.08.2014р. - 2 000,00грн.,

15.09.2014р. - 3 000,00грн.

25.09.2014р. - 1 372,72грн.

Як вбачається з наведеного, відповідач
до звернення позивачів з позовом до
суду сплатив на користь позивача-2
заборгованість у сумі 3 000,00грн. Отже,
вимоги позивача-2 про стягнення
зазначеної суми задоволенню не
підлягають.

У зв'язку з тим, що відповідач після
звернення позивачів з позовом до суду
сплатив на користь позивача-2 суму 4
372,72грн, провадження у справі у цій
частині підлягає припиненню на
підставі п.11 ч.1 ст. 80 ГПК України.

Відповідно до ст. 49 ГПК України витрати
по сплаті судового збору покладаються
на відповідача у сумі 1 045,61грн.

Керуючись ст.ст.1, 33, 34, 49, 80 (п.11 ч.1), 82-85
Господарського процесуального кодексу
України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Припинити провадження у справі в
частині стягнення суми 4 372,72грн,

В решті позовних вимог відмовити.

Стягнути з товариства з обмеженою
відповідальністю
"Науково-виробничо-комерційна фірма
"Крейс" (49087, м. Дніпропетровськ, вул.
Калинова, буд.53, ) на користь
Департаменту корпоративних прав та
правового забезпечення
Дніпропетровської міської ради (49000. м.
Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса, 75,
) витрати, пов'язані зі
сплатою судового збору у сумі 1 045 (одна
тисяча сорок п'ять) грн. 61коп., про що
видати наказ.

Накази видати після набрання рішенням
законної сили.

Рішення набирає законної сили після
закінчення десятиденного строку з дня
його підписання.

Суддя
Н.М.Євстигнеєва

Повне рішення складено, - 06.10.2014р.