ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"29" вересня 2014 р.
Справа № 911/2957/14

За позовом прокурора міста Ірпеня
Київської області в інтересах держави
в особі Бучанської міської ради
Київської області

до Товариства з обмеженою
відповідальністю «Укржитлокомплекс»

про розірвання договору оренди
земельної ділянки та зобов'язання
повернути земельну ділянку

Суддя А.Р. Ейвазова

Представники:

від прокуратури - Івашин О.Є.
(посвідчення №024909 від 17.03.2014)

від позивача - не з'явився;

від відповідача - не з'явився

СУТЬ СПОРУ: прокурор міста Ірпеня
Київської області в інтересах держави
в особі Бучанської міської ради
Київської області звернувся до
господарського суду Київської області
з позовом до Товариства з обмеженою
відповідальністю «Укржитлокомплекс»
(далі - ТОВ «Укржитлокомплекс») та
просить:

- розірвати договір від 08.02.2008 оренди
земельної ділянки, укладений між
Бучанською міською радою Київської
області та ТОВ «Укржитлокомплекс»,
зареєстрований в Ірпінському міському
відділі Київської регіональної філії
центру Державного земельного кадастру,
про що у державному реєстрі земель
вчинено запис від 11.02.2008 №0Н083Н000010;

- зобов'язати ТОВ «Укржитлокомплекс»
повернути Бучанської міської ради
Київської області земельну ділянку
площею 180001 кв.м, кадастровий номер
:01:097:0048 для будівництва
багатоповерхової житлової забудови з
об'єктами соціальної інфраструктури,
нормативна грошова оцінка якої
становить 4099659,48грн і яка розташована
за адресою: м. Буча в межах вулиць
Вокзальна, Кірова, Тарасівська.

В обґрунтування заявлених вимог,
прокурор посилається на систематичне
порушення відповідачем зобов'язань за
договором в частині сплати орендної
плати у встановлений строк та
невикористання земельної ділянки за
цільовим призначенням.

Наявність підстав для представництва
інтересів держави в особі Бучанської
міської ради Київської області
мотивовано прокурором ст. 121
Конституції України, ст.361 Закону
України "Про прокуратуру" (а.с.2-7).

Позивач у справі - Бучанська міська
рада Київської області підтримала
позов прокурора, що підтверджується її
заявою № 04-08/2351 від 03.09.2014 та просила
справу розглянути за відсутності її
представника (а.с.94).

Відповідач у справі - ТОВ
«Укржитлокомплекс» відзиву по суті
заявлених вимог не надав.

Розгляд справи здійснювався без
повноважного представника
відповідача, за відсутності його
письмових пояснень, за наявними у
справі документами відповідно до ст. 75
ГПК України з наступних пістав:

- ухвала господарського суду Київської
області від 18.07.2014 про порушення
провадження у даній справі направлена
за адресою відповідача, вказаній в
Єдиному державному реєстрі юридичних
осіб та фізичних осіб-підприємців
станом на 21.07.2014 (а.с.64-67), та отримана ним
24.07.2014, що підверджується повідомленням
про вручення поштового відправлення
№904 (а.с.71);

- з огляду на отримання відповідачем
копії ухвали про порушення провадження
у справі, позивачу відомо про розгляд
справи, однак, правом надання письмових
пояснень та доказів, а також участі в
судовому засіданні позивач не
скористався;

- ухвали господарського суду Київської
області від 30.07.2014, 13.08.2014, 09.09.2014 про
відкладення розгляду справи
направлені відповідачу відповідно до
адреси, вказаній у Єдиному державному
реєстрі юридичних осіб та фізичних
осіб-підприємців;

- клопотань про відкладення розгляду
справи від відповідача не надходило;

- матеріалів справи достатньо для
вирішення спору по суті.

Дослідивши матеріали справи,
заслухавши пояснення прокурора, суд

ВСТАНОВИВ:

Між Бучанською міською радою Київської
області та ТОВ «Укржитлокомплекс»
укладено договір від 08.02.2008 оренди
земельної ділянки (далі - договір),
відповідно до умов якого орендодавець -
позивач передає, а орендар - відповідач
приймає у платне, строкове
користування земельну ділянку, що
перебуває у комунальній власності
територіальної громади міста Буча (п. 1.1
договору).

Об'єкт оренди - земельна ділянка
розташована за адресою: місто Буча, в
межах вулиць Вокзальна, Кірова,
Тарасівська, площею 180001 кв.м,
кадастровий номер - :01:097:0048 (п. 1.2
договору); нормативна грошова оцінка
земельної ділянки складає 4099659,48грн (п.
1.4 договору).

Відповідно до п. 1.3 договору земельна
ділянка передається відповідно до
рішення 24 сесії Бучанської міської
ради V скликання «Про затвердження
проекту землеустрою щодо відведення
земельної ділянки в оренду ТОВ
«Укржитлокомплекс» для будівництва
багатоповерхової житлової забудови з
об'єктами соціальної інфраструктури у
м. Буча у межах вулиць Вокзальна,
Кірова, Тарасівська за № 296-24- V від
27.12.2007.

Відповідно до п. 2.1 договору, земельна
ділянка, яка передається, за своїм
цільовим призначенням відноситься до
категорії земель житлової забудови та
громадського призначення та
передається в оренду для будівництва
багатоповерхової житлової забудови з
об'єктами соціальної інфраструктури (п.
2.2 договору).

Як визначено п. 4.1 договору базовим
рівнем орендної плати є розмір
земельного податку; орендна плата за
користування земельною ділянкою на рік
становить 245979,57грн; орендна плата за
користування земельною ділянкою на
місяць становить 20498,30грн.

Орендна плата сплачується у грошовій
формі у національній валюті - гривні,
щомісячно до 30 числа наступного за
звітним місяцем шляхом перерахування
на рахунок, зазначений у п. 4.3 договору
(п. 4.2 договору).

Договором також визначено, що орендна
плата не може бути меншою
трьохкратному розміру податку, що
встановлюється Законом України «Про
плату за землю».

Орендар вступає у строкове платне
користування земельною ділянкою у
термін, указаний у договорі, але не
раніше винесення меж земельної ділянки
в натурі (на місцевості) (п. 5.1 договору).

Відповідно до п. 5.2 договору датою
передачі земельної ділянки вважається
фактична дата закінчення передачі
земельної ділянки; факт передачі
земельної ділянки оформлюється
відповідним актом.

Згідно п. 8.1 договору орендар
зобов'язаний, зокрема, своєчасно
сплачувати орендну плату.

Відповідно до п. 14.3 договору підставою
для розірвання договору є, зокрема,
систематична (на протязі трьох місяців)
несплата орендної плати за земельну
ділянку.

В силу п. 3.1 договору даний договір
укладається на сім років і діє до 07.02.2015
та набирає чинності з дати його
державної реєстрації.

Зазначений договір посвідчений
приватним нотаріусом Ірпінського
міського нотаріального округу
Київської області ОСОБА_2;
зареєстрований у реєстрі нотаріальних
дій за № 305.

Відповідно до витягу з Державного
реєстру правочинів вказаний договір
зареєстрований за № 2680655 (а.с.58).

Також, договір зареєстрований у
Виконавчому комітеті Бучанської
міської ради, про що у книзі записів
реєстрації договорів оренди землі
вчинено запис №354/2008 від 08.02.2008 та 11.02.2008
у Ірпінському міському відділі
Київської регіональної філії центру
Державного земельного кадастру, про що
державному реєстрі земель вчинено
запис за №0H083H000010.

Згідно витягу Відділу земельних
ресурсів міста Ірпеня Київської
області нормативна грошова оцінка
земельної ділянки площею 180000 кв.м, яка
передана у тимчасове користування на
умовах оренди ТОВ «Укржитлокомплекс»,
становить - 4 099 659,48грн (а.с.59).

Як встановлено під час розгляду справи,
28.01.2008 перенесено в натурі межі
земельної ділянки для будівництва
багатоквартирної житлової забудови з
об'єктами соціальної інфраструктури,
про що складено акт (а.с.57).

08.02.2008 між сторонами складено акт
прийому-передачі об'єкта оренди (а.с.54).

Звертаючись з даним позовом до суду,
прокурор просить розірвати вказаний
договір та зобов'язати відповідача
повернути відповідну земельну ділянку,
посилаючись на систематичність
несплати відповідачем орендної плати
за землю.

Зазначені вимоги є обґрунтованими з
огляду на наступне.

Так, в силу ст. 651 ЦК України договір
може бути змінено або розірвано за
рішенням суду на вимогу однієї зі
сторін у разі істотного порушення
договору другою стороною та в інших
випадках, встановлених договором або
законом.

Істотним є таке порушення стороною
договору, коли внаслідок завданої цим
шкоди друга сторона значною мірою
позбавляється того, на що вона
розраховувала при укладенні договору;
істотність порушення договору
визначається за об'єктивними ознаками
та обставинами, що вказують на значну
міру позбавлення того, на що особа
розраховувала при укладенні договору.

Згідно чч. 1, 2 ст. 188 ГК України, зміна та
розірвання господарських договорів в
односторонньому порядку не
допускаються, якщо інше не передбачено
законом або договором.

Як визначено спеціальною нормою, що
регулює відповідні відносини, а саме
ст.32 Закону України «Про оренду землі»,
на вимогу однієї із сторін договір
оренди землі може бути достроково
розірваний за рішенням суду в разі
невиконання сторонами обов'язків,
передбачених статтями 24 і 25 цього
Закону та умовами договору, в разі
випадкового знищення чи пошкодження
об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає
передбаченому договором використанню
земельної ділянки, а також на
підставах, визначених Земельним
кодексом України та іншими законами
України.

Відповідно до п. "д" ст. 141 ЗК України
систематична несплата земельного
податку або орендної плати є підставою
припинення права користування
земельною ділянкою.

Згідно п. 14.3 договору, однією з підстав
для розірвання договору є вимога
однієї із сторін у разі не виконання
іншою стороною обов'язків,
передбачених договором; не
використання земельної ділянки
протягом 2 років.

Як свідчать відомості про наявні
земельні ділянки, що є додатком до
Податкової декларації за землю та
надані відповідачем до Ірпінської
об'єднаної Державної податкової
інспекції Київської області, у
користуванні відповідача знаходиться
одна земельна ділянка, надана у
користування у відповідності з
вищевказаним договором (а.с.21-22,32-33,36-37).

Як вбачається з довідки Ірпінської
об'єднаної державної податкової
інспекції відповідач станом на 17.06.2014
має заборгованість по земельному
податку, остання сплата якого
відбулась 31.07.2012 (а.с.10-13).

Крім того, постановою Окружного
адміністративного суду м. Києва від
19.11.2013 у справі № 826/15083/13-а за позовом
Ірпінської об'єднаної державної
податкової інспекції до Закритого
акціонерного товариства
«Укржитлокомплекс», правонаступником
якого є відповідач у справі - ТОВ
«Укржитлокомплекс», задоволено позов
про стягнення заборгованості у розмірі
606 787,22грн з орендної плати за землю
(а.с.108-111).

Відповідна постанова набрала законної
сили 17.12.2013, що підтверджується листом
№ 826/15083/13-а/14562/14 від 18.09.2014 (а.с.107).

Відповідною постановою судом
встановлено факти порушення
зобов'язань відповідачем щодо сплати
орендної плати за землю, які не
потребують доведенню знов.

Так, в силу ст. 35 ГПК України обставини,
встановлені рішенням суду у
господарській цивільній або
адміністративній справі, що набрало
законної сили, крім встановлених
рішенням третейського суду, не
доказуються при розгляді інших справ, у
яких беруть участь ті самі особи або
особа, щодо якої встановлено ці
обставини.

Відповідачем у даній справі не
доведено суду факту сплати орендної
плати за надану йому в оренду земельну
ділянку.

Окрім того, як вбачається з акту
обстеження земельної ділянки, яке
проведено 04.08.2014, будівництво не
розпочиналось (а.с.88), хоча земельна
ділянка за умовами договору надавалась
для будівництва багатоповерхової
житлової забудови.

Таким чином, враховуючи порушення
відповідачем зобов'язань за договором
в частині сплати орендної плати
протягом більше двох років, не
використання земельної ділянки більше
ніж два роки, вимоги прокурора про
розірвання договору оренди земельної
ділянки від 08.02.2008 підлягають
задоволенню.

Вимога прокурора щодо зобов'язання
відповідача повернути позивачу
земельну ділянку, яка є об'єктом оренди
за відповідним договором є похідною
від вимоги про розірвання договору і
підлягає задоволенню, оскільки, в силу
ст.34 Закону, у разі припинення або
розірвання договору оренди землі
орендар зобов'язаний повернути
орендодавцеві земельну ділянку на
умовах, визначених договором.

Відповідно до ч. 2, ст.49 ГПК України з
відповідача в доход бюджету підлягає
стягнення 2436,00грн. судового збору.

В судовому засіданні оголошена вступна
та резолютивна частини рішення; повне
рішення складено 06.10.2014.

Керуючись ст. ст. 49, 82-84, 85
Господарського процесуального кодексу
України, суд

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити.

2.Розірвати договір оренди земельної
ділянки, укладений між Бучанською
міською радою Київської області та
Товариством з обмеженою
відповідальністю «Укржитлокомплект»
щодо оренди земельної ділянки
загальною площею 18 0001 кв.м (кадастровий
номер :01:097:0048, розташованої у м.
Буча в межах вул. Вокзальна, Кірова,
Тарасівська, зареєстрований в
Ірпінському міському відділі
Київської регіональної філії центру
Державного земельного кадастру, про що
у державному реєстрі земель вчинено
запис від 11.02.2008 № 0Н083Н000010.

3. Зобов'язати Товариство з обмеженою
відповідальністю «Укржитлокомплект»
повернути Бучанській міській раді
Київської області земельну ділянку
загальною площею 18 0001 кв.м (кадастровий
номер :01:097:0048), розташовану у м.
Буча, у межах вул. Вокзальна, Кірова,
Тарасівська, нормативна грошова оцінка
якої становить 4 099 659,48грн.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю «Укржитлокомплект»
в доход державного бюджету України
2436грн судового збору.

5. Накази видати після набрання
рішенням законної сили.

Суддя
Ейвазова А.Р.