ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"06" жовтня 2014 р.
Справа № 918/1171/14

Господарський суд Рівненської області
у складі судді Войтюка В.Р. розглянувши
матеріали справи за позовом
Комунального підприємства
Нетішинської міської ради "Торговий
центр" до Фізичної особи-підприємця
ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з
орендної плати, експлуатаційних витрат
та пені в сумі 13 183 грн. 43 коп.

В засіданні приймали участь
представники:

від позивача : Огойко А.А. дов.№ 452 від
11.08.14 р.

відповідача : не з`явився

СУТЬ СПОРУ: Комунальне підприємство
Нетішинської міської ради "Торговий
центр" звернулось до господарського
суду з позовною заявою до Фізичної
особи-підприємця ОСОБА_1 про стягнення
заборгованості з орендної плати,
експлуатаційних витрат та пені в сумі 13
183 грн. 43 коп.

Позивач подав заяву про зменшення
розміру позовних вимог. Відповідно до
вказаної заяви просить суд стягнути з
відповідача 10 558 грн. 36 коп.
заборгованості з орендної плати та
експлуатаційних витрат, 294 грн. 11 коп.
пені за несплату орендної плати, 1 792
грн. 59 коп. заборгованості за надані
комунальні послуги, всього 12 645 грн. 06
коп. Вказана заява прийнята судом до
розгляду.

Відповідач відзиву на позов не подав, в
судове засідання не з'явився.

Оскільки відповідач завчасно був
повідомлений про час і місце розгляду
справи мав достатньо часу на
підготовку відзиву на позов з своїми
запереченнями, однак своїх прав та
обов'язків, наданих йому ст. 22 ГПК
України не, дотримався, суд вважає
можливим розгляд справи без участі
представника відповідача за наявними
матеріалами.

Заслухавши пояснення представника
позивача суд прийшов до висновку, що
позов підлягає задоволенню з огляду на
таке.

5 грудня 2012 року між комунальним
підприємством Нетішинської міської
ради «Торговий центр» (далі - Позивач,
Орендодавець. КП НМР «Торговий центр»)
та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1
(далі - Відповідач, Орендар) було
укладено договір оренди
індивідуального визначеного
(нерухомого або іншого) майна, що
належить до комунальної власності
територіальної громади міста Нетішина,
№ 05.12.12.-067 (далі - Договір), згідно з
умовами якого Орендодавець передає, а
Орендар приймає в строкове платне
користування окреме індивідуально
визначене майно будівлі КП НМР
«Торговий центр» площею 45,25 кв. м.,
розміщене за адресою: просп..
Незалежності, 22, м. Нетішин, на другому
поверсі двохповерхової будівлі, що
знаходиться на балансі КП НМР
«Торговий центр». Майно передається в
оренду з метою торгівлі промисловою
групою товарів (п. 1.1 Договору).

Відповідно до пункту 2.1 Договору
Орендар вступає у строкове платне
користування майном у термін, указаний
в договорі, але не раніше дати
підписання сторонами цього Договору та
акта приймання-передачі майна.

5 грудня 2012 року між сторонами
підписано акт приймання-передачі
орендованого приміщення про передачу в
користування орендарю, ОСОБА_1,
приміщення в будівлі «Торгового
центру» площею 45,25 кв. м.

Пунктом 3.1 Договору встановлено, що
орендна плата за перший місяць оренди
становить без ПДВ 973,49 гри. Нарахування
ПДВ на суму орендної плати
здійснюється в порядку, визначеному
чинним законодавством. Орендна плата
за перший місяць оренди - грудень
визначається шляхом коригування
орендної плати за базовий місяць на
індекс інфляції.

Орендна плата за кожний наступний
місяць визначається шляхом
коригування орендної плати за
попередній місяць на індекс інфляції
за наступний місяць (п. 3.2 Договору).

У відповідності до пункту 3.3 Договору
орендна плата перераховується
орендарем не пізніше 10 числа поточного
місяця.

Пунктом 5.2 Договору встановлено
обов'язок орендаря своєчасно і в
повному обсязі сплачувати орендну
плату.

Умови цього Договору зберігають силу
протягом всього терміну цього
Договору, в тому числі у випадках, коли
після його укладення, законодавством
встановлено правила, що погіршують
становище Орендаря, а в частині
зобов'язань Орендаря щодо орендної
плати - до виконання зобов'язань (п. 10.2
Договору).

Згідно з пунктом 1 частини другої
статті 11 Цивільного кодексу України,
однією з підстав виникнення цивільних
прав та обов'язків є договори та інші
правочини.

Договір є обов'язковим для виконання
сторонами (ст. 629 ЦК України).

Відповідач неодноразово порушував
свій обов'язок щодо сплати орендної
плати, у зв'язку з чим Позивач 11 липня 2013
року звернувся до господарського суду
Рівненської області з позовною заявою
про стягнення заборгованості з
орендної плати. Рішенням
господарського суду Рівненської
області від 9 серпня 2013 року у справі №
918/1047/13 позов КП НМР «Торговий центр»
задоволено повністю, стягнуто з
фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 на
користь комунального підприємства
Нетішинської міської ради «Торговий
центр» 9 614 (дев'ять тисяч шістсот
чотирнадцять) грн. 14 коп.
заборгованості по орендній платі, за
період з грудня 2012 року по липень 2013
року.

Окрім того, у зв'язку з невиконанням
Орендарем взятих на себе зобов'язань КП
НМР «Торговий центр» 15 листопада 2013
року звернувся до господарського суду
Рівненської області про розірвання
Договору та зобов'язання звільнити
приміщення. Рішенням господарського
суду Рівненської області від 15 січня 2014
року у справі № 918/1834/13 позов
підприємства задоволений повністю,
розірвано Договір та зобов'язано
Фізичну особу-підприємця ОСОБА_1
звільнити нежитлове приміщення площею
45,25 кв. м., розташованого за адресою:
Хмельницька область, м. Нетішин, просп.
Незалежності, 22, шляхом виселення.

28 січня 2014 року на виконання рішення
господарського суду Рівненської
області від 15 січня 2014 року у справі №
918/1834/13 був виданий наказ про примусове
виконання рішення, який було
виконано відділом державної
виконавчої служби Нетішинського
міського управління юстиції 11 березня
2014 року, що підтверджується актом
державного виконавця від 11 березня 2014
року та постановою цього органу ДВС про
закінчення виконавчого провадження №
42007968 від 12 березня 2014 року.

Згідно з положеннями частини четвертої
статті 631 Цивільного кодексу України,
частини сьомої статті 180
Господарського кодексу України,
закінчення строку договору не звільняє
сторони від відповідальності за його
порушення, яке мало місце під час дії
договору.

11 березня 2014 року орендоване майно було
звільнене Відповідачем, однак, за
останнім рахується заборгованість, яка
виникла під час дії Договору.

Відповідно до вищеописаних умов
Договору за Орендарем рахується така
заборгованість з орендної плати та
експлуатаційних-витрат за період від
серпня 2013 року до 11 березня 2014 року.

Згідно з пунктом 3.5 Договору за
несплату орендної плати орендарю
нарахована пеня у розмірі подвійної
облікової ставки НБУ у розмірі 294,11 грн.

Відповідно до пункту 5.8 Договору
Орендарю були надані комунальні
послуги на суму 1792,59 грн.

За частиною третьою статті 18 Закону
України «Про оренду державного та
комунального майна» орендар
зобов'язаний вносити орендну плату
своєчасно і у повному обсязі.

Слід зауважити, що основною метою
договору оренди та одним з
визначальних прав орендодавця є
своєчасне отримання останнім орендної
плати у встановленому розмірі.

При цьому, орендар за користування
об'єктом оренди вносить орендну плату
незалежно від наслідків господарської
діяльності (ч. 1 ст. 19 Закону України
«Про оренду державного та комунального
майна»).

Частинами першою та другою статті 509
Цивільного кодексу України
встановлено, що зобов'язанням є
правовідношення, в якому одна сторона
(боржник) зобов'язана вчинити на
користь другої сторони (кредитора)
певну дію (передати майно, виконати
роботу, надати послугу, сплатити гроші,
тощо) або утриматися від певної дії, а
кредитор має право вимагати від
боржника виконання його обов'язку.
Зобов'язання виникають з підстав,
встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно ставляться
(ст. 526 ЦК України). Аналогічне правило
прописано в частині першій статті 193
Господарського кодексу України.

Згідно з частиною першою статті 530
Цивільного кодексу України, якщо у
зобов'язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до статті 610 Цивільного
кодексу України порушенням
зобов'язання є його невиконання або
виконання з порушенням умов,
визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).

За частиною першою статті 612 Цивільного
кодексу України боржник вважається
таким, що прострочив, якщо він не
приступив до виконання зобов'язання
або не виконав його у строк,
встановлений договором або законом.

Учасник господарських відносин, який
порушив господарське зобов'язання або
установлені вимоги щодо здійснення
господарської діяльності, повинен
відшкодувати завдані цим збитки
суб'єкту, права або законні інтереси
якого порушено. Під збитками
розуміються витрати, зроблені
управненою стороною, втрата або
пошкодження її майна, а також не
одержані нею доходи, які управнена
сторона одержала б у разі належного
виконання зобов'язання або додержання
правил здійснення господарської
діяльності другою стороною (ст. 224 ГК
України).

Згідно з частиною першою статті 230
Господарського кодексу України,
штрафними санкціями у цьому Кодексі
визнаються господарські санкції у
вигляді грошової суми (неустойка,
штраф, пеня), яку учасник господарських
відносин зобов'язаний сплатити у разі
порушення ним правил здійснення
господарської діяльності, невиконання
або неналежного виконання
господарського зобов'язання.

Таким чином, Відповідач порушив умови
Договору, не виконавши взяті на себе
зобов'язання, саме тому Позивач
звернувся за захистом своїх прав до
суду та останні підлягають поновленню.

На підставі викладеного, керуючись
розділом 9 договору оренди
індивідуального визначеного
(нерухомого або іншого) майна, що
належить до комунальної власності
територіальної громади міста Нетішина,
№ 05.12.12.-067 від 5 грудня 2012 року, статтями
526, 611 Цивільного кодексу України,
статтями 193, 230 Господарського кодексу
України, статтями 1, 2, 12, 49, 54, 57, 80-82
Господарського процесуального кодексу
України, суд -

ВИРІШИВ:

1.Позов задоволити.

2.Стягнути з фізичної особи -
підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1
Острозький район. Рівненська
область 35809, ідентифікаційний номер
НОМЕР_1) на користь комунального
підприємства Нетішинської міської
ради «Торговий центр», м. Нетішин
(просп. Незалежності, 22, м. Нетішин,
Хмельницька область, 30100,
ідентифікаційний код 30769546) 10 558 (десять
тисяч п'ятсот п'ятдесят вісім) грн. 36
коп. заборгованості з орендної плати та
експлуатаційних витрат, 294 двісті
дев'яносто чотири) грн. 11 коп. пені за
несплату орендної плати, 1792 (одна
тисяча сімсот дев'яносто дві) грн. 59 коп.
заборгованості за надані комунальні
послуги, а всього - 12645 (дванадцять тисяч
шістсот сорок п'ять) грн. 06 коп.

3.Стягнути з фізичної особи-підприємця
ОСОБА_1 на користь комунального
підприємства Нетішинської міської
ради «Торговий центр» судові витрати в
розмірі 1827 грн.

Повне рішення складено 09 жовтня 2014
року

Суддя
Войтюк В.Р.