м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.
Прокурора Солом'янського району м.
Києва в інтересах держави в особі:
1. Солом'янської районної в м.
Києві державної адміністрації
2. Комунального підприємства " Дирекція
з управління та обслуговування
житлового фонду " Солом'янської
районної в м. Києві державної
До Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1
про дострокове розірвання договору,
виселення та стягнення заборгованості
Суддя Пінчук В.І.
Від позивача Яковенко С.П. -
предст.; Дмитренко В.А. - предст.
Від відповідача не з'явився
Від прокуратури Кубишкіна С.С. -
прокурор прокуратури
Рішення прийняте 18.09.2014 р., оскільки у
судовому засіданні 04.09.2014 р. розгляд
справи відкладався відповідно до п. 1
ст. 77 ГПК України.

Обставини справи:

Прокурор Солом'янського району м.
Києва звернувся до суду з позовною
заявою в інтересах держави в особі: 1.
Солом'янської районної в м. Києві
державної адміністрації та 2.
Комунального підприємства " Дирекція з
управління та обслуговування
житлового фонду " Солом'янської
районної в м. Києві державної
адміністрації про розірвання договору
№ 346 від 20.08.2013 р. про передачу майна
територіальної громади м. Києва в
оренду, а також про виселення
відповідача - фізичної особи -
підприємця ОСОБА_1 з нежилого
приміщення загальною площею 29,0 кв. м.,
розміщене за адресою: АДРЕСА_1,
повернувши зазначене приміщення по
акту прийому - передачі Комунальному
підприємству " Дирекція з управління та
обслуговування житлового фонду "
Солом'янської районної в м. Києві
державної адміністрації і стягнення з
відповідача 25055,16 грн., з яких: 19369,96 грн.
заборгованість по сплаті орендної
плати, 124,93 грн. збитків від інфляції,
3898,97 грн. - ПДВ, 984,08 грн. - пеня, 677,22 грн. -
заборгованість по компенсації плати за
землю.

Представник відповідача у судове
засідання двічі не з'явився і відзив на
позовну заяву суду не надав.

Згідно ст. 75 ГПК України, справа
розглядається за наявними в ній
матеріалами.

Дослідивши матеріали справи та
заслухавши пояснення представника
позивача та представника від
прокуратури, суд, -

В С Т А Н О В И В:

В обґрунтування своїх позовних
вимог прокурор посилається на те, що
прокуратурою району була проведена
перевірка дотримання вимог Закону
України " Про оренду державного та
комунального майна " у діяльності
комунального підприємства " Дирекція з
управління та обслуговування
житлового фонду " Солом'янської
районної в м. Києві державної
адміністрації.

В ході перевірки встановлено, що
18.08.2013 р. між Солом'янською районною в м.
Києві державної адміністрації (
орендодавцем ), комунальним
підприємством " Дирекція з управління
та обслуговування житлового фонду "
Солом'янської районної в м. Києві
державної адміністрації (
балансоутримувачем ) та фізичною
особою - підприємцем ОСОБА_1 ( орендарем
) був укладений договір оренди
нерухомого майна № 346 із змінами та
доповненнями.

Згідно зазначеного договору
оренди нерухомого майна від 20.08.2013 р.
орендар прийняв у користування
державне нерухоме майно - частину
нежилого приміщення загальною площею
29,0 кв.м., яке розміщене за адресою:
АДРЕСА_1, що перебуває на балансі
комунального підприємства " Дирекція з
управління та обслуговування
житлового фонду " Солом'янської
районної в м. Києві державної
адміністрації.

Пунктом 4.2 договору № 346 від 20.08.2013
р. передбачено, що орендар зобов'язаний
вносити орендні платежі своєчасно і в
повному обсязі.

Згідно п. 3.1 вказаного договору
орендна плата визначається на підставі
п. 10 таблиці 2 п. 22 Методики розрахунку
орендної плати за державне майно
територіальної громади м. Києва,
затвердженої рішенням Київради від
22.09.2011 р. № 34/6250, розрахунок якої
оформляється додатком та є невід'ємною
частиною договору та на дату
підписання договору в цілому становить
2989,50 грн.

Орендна плата сплачується
орендарем незалежно від наслідків
господарської діяльності орендаря
щомісячно не пізніше 20 числа
наступного місяця ( п. 3.6 договору ).

Натомість, відповідач свої
зобов'язання за договором оренди
виконував не належним чином, внаслідок
чого у останнього за період з листопада
2013 р. по квітень 2014 р. виникла
заборгованість в розмірі 19369, 96 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України
- за договором найму (оренди)
наймодавець передає або зобов'язується
передати наймачеві майно у
користування за плату на певний строк.

Згідно ч. 1 ст. 283 Господарського
кодексу України за договором оренди
одна сторона (орендодавець) передає
другій стороні (орендареві) за плату на
певний строк у користування майно для
здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного
кодексу України за користування майном
з наймача справляється плата, розмір
якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ч. 1, 4 ст. 286
Господарського кодексу
України,орендна плата - це фіксований
платіж, який орендар сплачує
орендодавцю незалежно від наслідків
своєї господарської діяльності. Розмір
орендної плати може бути змінений за
погодженням сторін, а також в інших
випадках, передбачених законодавством.
Строки внесення орендної плати
визначаються в договорі.

Частинами 1 та 3 ст. 19 Закону
України " Про оренду державного та
комунального майна " також передбачено,
що орендар за користування об'єктом
оренди вносить орендну плату незалежно
від наслідків господарської
діяльності. Строки внесення орендної
плати визначаються у договорі.

Пунктом 6.2 договору № 346 від 20.08.2013
р. передбачено, що за несвоєчасну
сплату орендних платежів орендар
сплачує на користь балансоутримувача
пеню в розмірі 0,5% від розміру
несплачених орендних платежів за
кожний день прострочення, але не більше
розміру, встановленого законодавством
України.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України
боржник, який прострочив виконання
грошового зобов'язання, на вимогу
кредитора зобов'язаний сплатити суму
боргу з урахуванням встановленого
індексу інфляції за весь час
прострочення, а також три проценти
річних від простроченої суми, якщо
інший розмір процентів не встановлений
договором або законом.

За неналежне виконання
відповідачем своїх зобов'язань
останньому нараховані: пеня в розмірі
984,08 грн. ( на підставі п. 6.2 договору ), а
також відповідачу нараховані на
підставі ст. 625 ЦК України збитки від
інфляції в розмірі 124,93 грн.

Згідно п. 3.4 договору № 346 від
20.08.2013 р. додатково до орендної плати
нараховується податок на додану
вартість в розмірах та порядку,
визначених законодавством України,
який сплачується орендарем разом з
орендною платою. А також компенсація
витрат балансоутримувача за
користування земельною ділянкою, на
якій розташований об'єкт оренди,
розрахунок якої оформляється додатком
та є невід'ємною частиною договору та
сплачується орендарем разом з орендною
платою.

На підставі зазначеного пункту
договору, відповідачу нараховані
податок в розмірі 3898,97 грн., а також
компенсація витрат балансоутримувача
за користування земельною ділянкою, на
якій розташований об'єкт оренди в
розмірі 677,22 грн.

Згідно ст. ст. 525, 526 ЦК України
зобов'язання мають виконуватися
належним чином та відповідно до умов
договору і вимог цього Кодексу, інших
актів цивільного законодавства, а
одностороння відмова від зобов'язання
або одностороння зміна його умов не
допускається, якщо інше не встановлено
договором або законом, в даному випадку
інше не встановлено.

Згідно ст. ст. 610, 611 ЦК України,
порушенням зобов'язання є його
невиконання або виконання з порушенням
умов, визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання). У разі порушення
зобов'язання настають правові
наслідки, встановлені договором або
законом, зокрема розірвання договору
та сплата неустойки.

Згідно з п. 2 ст. 193 ГК України кожна
сторона повинна вжити всіх заходів,
необхідних для належного виконання нею
зобов'язання, враховуючи інтереси
другої сторони та забезпечення
загальногосподарського інтересу.
Порушення зобов'язань є підставою для
застосування господарських санкцій,
передбачених цим Кодексом, іншими
законами або договором.

Згідно ст. 193 ГК України суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору, а за
відсутності конкретних вимог щодо
виконання зобов'язання - відповідно до
вимог, що у певних умовах звичайно
ставляться.

Відповідно до ст. 526 ЦК України,
зобов'язання повинні виконуватися
належним чином відповідно до умов
договору та вимог цього кодексу, інших
актів цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Одностороння відмова від
зобов'язання або одностороння зміна
його умов не допускається, якщо інше не
встановлено договором або законом. (ст.
525 ЦК України).

За таких обставин, суд вважає
позовні вимоги позивача такими, що
підлягають задоволенню.

З урахуванням викладеного,
керуючись ст.ст. 33, 49, 82-85 ГПК України,
суд -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Розірвати договір № 346 від 20.08.2013
р. про передачу майна територіальної
громади м. Києва в оренду, що укладений
між Комунальним підприємством "
Дирекція з управління та
обслуговування житлового фонду "
Солом'янської районної в м. Києві
державної адміністрації ( 03186, м. Київ,
вул. Соціалістична, 6, код 35756919 ) та
фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (
АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1
).

Виселити фізичну особу -
підприємця ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2,
ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) з
нежилого приміщення загальною площею
29,0 кв. м., що розміщене за адресою:
АДРЕСА_1, повернувши зазначене
приміщення по акту прийому - передачі
Комунальному підприємству " Дирекція з
управління та обслуговування
житлового фонду " Солом'янської
районної в м. Києві державної
адміністрації.

Видати наказ.

Стягнути з фізичної особи -
підприємця ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2,
ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) на
користь комунального підприємства "
Дирекція з управління та
обслуговування житлового фонду "
Солом'янської районної в м. Києві
державної адміністрації ( 03186, м. Київ,
вул. Соціалістична, 6, код 35756919 ) 19369 ( сто
дев'яносто три тисячі триста шістдесят
дев'ять ) грн. 96 коп. заборгованості по
сплаті орендної плати, 124 ( сто двадцять
чотири ) грн. 93 коп. збитків від
інфляції, 3898 ( три тисячі вісімсот
дев'яносто вісім ) грн. 97 коп. - ПДВ, 984 (
дев'ятсот вісімдесят чотири ) грн. 08 коп.
- пені, 677 ( шістсот сімдесят сім ) грн. 22
коп. - заборгованості по компенсації
плати за землю.

Видати наказ.

Стягнути з фізичної особи -
підприємця ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2,
ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) в доход
державного бюджету 4263 ( чотири тисячі
двісті шістдесят три ) грн. 00 коп.
судового збору.

Видати наказ.

Рішення набирає законної сили
після закінчення десятиденного
строку з дня його підписання, а у разі,
якщо у судовому засіданні було
оголошено лише вступну та резолютивну
частини рішення, воно набирає законної
сили після закінчення десятиденного
строку з дня підписання рішення,
оформленого відповідно до статті 84 ГПК
України.

СуддяВ.І.Пінчук

дата підписання повного тексту рішення
13.10.2014 р.