м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.
За позовом українського державного
підприємства поштового зв'язку
"Укрпошта" в особі Київської міської
дирекції УДППЗ "Укрпошта"
до товариства з обмеженою
відповідальністю "Пластспецмаш"
про врегулювання переддоговірного
Суддя Шкурдова Л.М.
Представники сторін:
від позивача:Гибало О.В. за дов.№12-40 від
20.01.2014;від відповідача:ОСОБА_2 - адвокат;
ОБСТАВИНИ СПРАВИ:
Українське державне підприємство
поштового зв'язку "Укрпошта" в особі
Київської міської дирекції УДППЗ
"Укрпошта" звернулось до
господарського суду міста Києва з
позовом до товариства з обмеженою
відповідальністю "Пластспецмаш" про
врегулювання переддоговірного спору
шляхом зобов'язання укласти п. 1.1, п. 1.2,
п. 1.3, абз. 3 п. 2.1.1, п. 2.1.6, п. 2.2.4, п. 3.1.1, п.
3.1.4, п. 3.1.5, п. 3.1.7, п. 4.1, п. 4.1.1, п. 6.1
договору про відшкодування витрат
балансоутримувача на утримання
орендованого нерухомого майна та
надання комунальних послуг орендарю в
редакції запропонованій позивачем.
Рішенням Господарського суду міста
Києва від 23.12.2013 у справі №910/14122/13 у
позові відмовлено.

Постановою Київського апеляційного
господарського суду від 10.04.2014 у справі
№ 910/14122/13 рішення Господарського суду
міста Києва від 23.12.2013 у справі № 910/14122/13
скасовано, прийнято нове рішення, яким
позов задоволено; Зобов'язано
Товариство з обмеженою
відповідальністю "Пластспецмаш"
укласти п. 1.1, п. 1.2, п. 1.3, абз. 3 п. 2.1.1, п.
2.1.6, п. 2.2.4, п. 3.1.1, п. 3.1.4, п. 3.1.5, п. 3.1.7, п. 4.1,
п. 4.1.1, п. 6.1 договору про відшкодування
витрат балансоутримувача на утримання
орендованого нерухомого майна та
надання комунальних послуг орендарю в
редакції, запропонованій Українським
державним підприємством поштового
зв'язку "Укрпошта" в особі Київської
міської дирекції УДППЗ "Укрпошта".

Постановою Вищого господарського суду
України від 02.07.2014 касаційну скаргу
товариства з обмеженою
відповідальністю "Пластспецмаш"
задоволено частково, постанову
Київського апеляційного
господарського суду від 10.04.2014 та
рішення господарського суду міста
Києва від 23.12.2013 у справі № 910/14122/13
скасовано, справу передано на новий
розгляд до господарського суду міста
Києва.

В Постанові Вищого господарського суду
України від 02.07.2014 у справі №910/14122/13
зазначено про необхідність дослідити
відповідність п. 1.1, п. 1.2, п. 1.3, абз. 3 п.
2.1.1, п. 2.1.6, п. 2.2.4, п. 3.1.1, п. 3.1.4, п. 3.1.5, п. 3.1.7,
п. 4.1, п. 4.1.1, п. 6.1 договору про
відшкодування витрат
балансоутримувача на утримання
орендованого нерухомого майна та
надання комунальних послуг орендарю
пунктам Примірного Договору про
відшкодування витрат
балансоутримувача на утримання
орендованого нерухомого майна та
надання комунальних послуг орендарю
затверджені Наказом Фонду державного
майна України від 23.08.2000 № 1774, який
зареєстровано в Міністерстві юстиції
України 21.12. 2000 за № 931/5152. Також, в
Постанові Вищого господарського суду
України від 02.07.2014 у справі №910/14122/13
зазначено, що строк дії договору про
відшкодування витрат
балансоутримувача на утримання
орендованого нерухомого майна та
надання комунальних послуг орендарю
має співпадати із закінченням строку
дії договору оренди нерухомого майна
№3848/02 від 09.10.12р., оскільки спірний
договір є похідним по відношенню до
договору оренди.

Відповідно до ст.111-2 ГПК України,
вказівки, що містяться у постанові
касаційної інстанції, є обов'язковими
для суду першої інстанції під час
нового розгляду справи.

В результаті автоматичного розподілу
справа № 910/14122/13 була передана для
розгляду судді Шкурдовій Л.М.

Ухвалою господарського суду міста
Києва від 14.07.2014 суддею Шкурдовою Л.М.
прийнято справу № 910/14122/13 до свого
провадження та призначено до розгляду
на 12.08.2014.

У судовому засіданні 12.08.2014 оголошено
перерву до 05.09.2014.

Ухвалою господарського суду міста
Києва від 05.09.14р., у зв'язку з неявкою у
судове засідання представників сторін
та невиконанням сторонами вимог ухвали
від 14.07.2014р., розгляд справи відкладено
на 16.09.14р.

У судовому засіданні 16.09.14р.
представниками сторін надано
пояснення по справі, представником
відповідача долучено до матеріалів
справи письмові пояснення.
Представником позивача у судовому
засіданні 16.09.14р. заявлено клопотання
про продовження строку розгляду
справи.

В судовому засіданні 16.09.14р.
оголошувалася перерва до 30.09.14р.

22.09.14р. від представника позивача
надійшли додаткові пояснення щодо
обґрунтування позовних вимог.

В судовому засіданні 30.09.14р.
представниками сторін надано
пояснення по справі.

У судовому засіданні 30.09.2014 було
оголошено вступну та резолютивну
частини рішення.

Розглянувши подані документи і
матеріали, всебічно та повно з'ясувавши
всі фактичні обставини, об'єктивно
оцінивши докази, які мають юридичне
значення для розгляду справи і
вирішення спору по суті, господарський
суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Київська міська дирекція Українського
державного підприємства поштового
зв'язку Укрпошта" (далі - КМД УДППЗ
"Укрпошта") здійснює свою діяльність
від імені Українського державного
підприємства поштового зв'язку
"Укрпошта" ( далі - УДППЗ "Укрпошта") в
межах наданих повноважень та
закріплених Положенням про КМД УДППЗ "
Укрпошта".

Відповідно до наказу № 705 від 03.09.2012 (зі
змінами відповідно до наказів V від
28.09.2012 року та № 858 від 25.10.2012 ) 01.11.2012
актом приймання - передачі УДППЗ
"Укрпошта" було передано на баланс
Київській міській дирекції УДППЗ
"Укрпошта" будівлю за адресою: проспект
Повітрофлотський, 75, яка знаходилась на
балансі Дирекції оброблення та
перевезення пошти УДППЗ "Укрпошта".

Вказана будівля є нерухомим майном, що
належить до державної власності.

Частина приміщень вказаної будівлі
займає Центр обробки корпоративних
клієнтів № 1 КМД Укрпошта" ( далі - ЦОКК
№ 1) та відділення поштового зв'язку №
36 ( далі - ВПЗ - 36), а частина, загальною
площею 195,5 кв. м, перебуває в оренді та
знаходиться в користуванні Товариства
з обмеженою відповідальністю
"Пластспецмаш" (далі - Орендар) на
підставі Договору Оренди № 3848 від 12
.07.2007 року (далі - Договір Оренди).

У зв'язку з передачею будівлі на баланс
КМД УДППЗ "Урпошта" попередній
Балансоутримувач (Дирекція оброблення
та перевезення пошти УДППЗ "Укрпошта" -
ДОПП) листом № 5-03/17 від 19.02.2013 повідомив
Орендаря про зміну Балансоутримувача
будівлі та про припинення дії Договору
на відшкодування витрат
Балансоутримувача на утримання
орендованого нерухомого майна та
надання комунальних послуг.

В свою чергу ТОВ "Пластспецмаш" листом
№2 від 19.02.2013 підтвердило припинення
дії Договору на відшкодування витрат
Балансоутримувача на утримання
орендованого нерухомого майна та
надання комунальних послуг, що був
укладений між Відповідачем та ДОПП.

Частина 1 ст.19 Закону України «Про
житлово-комунальні послуги»
передбачає, що відносини між
учасниками договірних відносин у сфері
житлово-комунальних послуг
здійснюються виключно на договірних
засадах.

Пунктом 5.13. Типового договору оренди
індивідуально визначеного (нерухомого
або іншого) майна, що належить до
державної власності затвердженим
Наказом Фонд державного майна України
від 23.08.2000 року № 1774, зареєстровано в
Міністерстві юстиції України 21.12.2000
року за № 931/515 передбачено обов'язок
Орендаря здійснювати витрати,
пов'язані з утриманням орендованого
майна. Протягом 15 робочих днів після
підписання цього Договору укласти з
Балансоутримувачем орендованого Майна
договір про відшкодування витрат
Балансоутримувача на утримання
орендованого Майна та надання
комунальних послуг Орендарю.

Форма та зміст (умови) Примірного
Договору про відшкодування витрат
балансоутримувача на утримання
орендованого нерухомого майна та
надання комунальних послуг орендарю
затверджені Наказом Фонду державного
майна України від 23.08.2000 № 1774, який
зареєстровано в Міністерстві юстиції
України 21.12. 2000 за № 931/5152.

Виходячи з викладеного, відповідач
взяв на себе обов'язок укласти з
Балансоутримувачем договір про
відшкодування витрат
Балансоутримувача на утримання
орендованого майна та надання
комунальних послуг Орендарю та
компенсацію сплати земельного податку.

Але в порушення цих умов, Договір про
відшкодування витрат
Балансоутримувача на утримання
орендованого майна та надання
комунальних послуг станом на час
розгляду справи не укладено.

Виходячи з наведеного, саме TOB
«Пластспецмаш» зобов'язано було
ініціювати перед КМД УДППЗ «Укрпошта»
укладення договору відшкодування
зазначених вище витрат з направленням
відповідного проекту Договору.

Відповідно до ст. 181 Господарського
кодексу України господарський договір
за загальним правилом викладається у
формі єдиного документа, підписаного
сторонами та скріпленого печатками.
Допускається укладення господарських
договорів у спрощений спосіб, тобто
шляхом обміну листами, факсограмами,
телеграмами, телефонограмами тощо, а
також шляхом підтвердження прийняття
до виконання замовлень, якщо законом не
встановлено спеціальні вимоги до форми
та порядку укладення даного виду
договорів.

Проект договору може бути
запропонований будь-якою з сторін. У
разі якщо проект договору викладено як
єдиний документ, він надається другій
стороні у двох примірниках.

Сторона, яка одержала проект договору,
у разі згоди з його умовами оформляє
договір відповідно до вимог частини
першої цієї статті і повертає один
примірник договору другій стороні або
надсилає відповідь на лист, факсограму
тощо у двадцятиденний строк після
одержання договору.

За наявності заперечень щодо окремих
умов договору сторона, яка одержала
проект договору, складає протокол
розбіжностей, про що робиться
застереження у договорі, та у
двадцятиденний строк надсилає другій
стороні два примірники протоколу
розбіжностей разом з підписаним
договором.

Сторона, яка одержала протокол
розбіжностей до договору, зобов'язана
протягом двадцяти днів розглянути
його, в цей же строк вжити заходів для
врегулювання розбіжностей з другою
стороною та включити до договору всі
прийняті пропозиції, а ті розбіжності,
що залишились неврегульованими,
передати в цей же строк до суду, якщо на
це є згода другої сторони. 6. У разі
досягнення сторонами згоди щодо всіх
або окремих умов, зазначених у
протоколі розбіжностей, така згода
повинна бути підтверджена у письмовій
формі (протоколом узгодження
розбіжностей, листами, телеграмами,
телетайпограмами тощо).

Якщо сторона, яка одержала протокол
розбіжностей щодо умов договору,
заснованого на державному замовленні
або такого, укладення якого є
обов'язковим для сторін на підставі
закону, або сторона-виконавець за
договором, що в установленому порядку
визнаний монополістом на певному ринку
товарів (робіт, послуг), яка одержала
протокол розбіжностей, не передасть у
зазначений двадцятиденний строк до
суду розбіжності, що залишилися
неврегульованими, то пропозиції другої
сторони вважаються прийнятими.

Отже, загальний порядок укладення
господарського договору складається з
чотирьох стадій: проекту договору;
протоколу розбіжностей;
безпосереднього врегулювання
розбіжностей; розгляду
переддоговірного спору.

20.06.2013 року листом від 19.06.2013 № 13-12/105
Балансоутримувачем були направлені на
основі Примірного договору, 2
примірники Договору про відшкодування
витрат Балансоутримувача на утримання
орендованого нерухомого майна та
надання комунальних послуг по 5 арк.
кожний, а також відповідні додатки
(далі - Договір).

Отримання Відповідачем даного листа
20.06.2013 підтверджується підписом
Головного бухгалтера TOB «Пластспецмаш»
ОСОБА_3

01.07.2013 листом Вих.: № 21 від 26.06.2013 КМД
УДППЗ «Укрпошта» було отримано від TOB
«Пластспецмаш» один підписаний
примірник Договору про відшкодування
витрат балансоутримувача на утримання
орендованого нерухомого майна та
надання комунальних послуг орендарю
від 26.06.2013 та підписані 2 примірники
Протоколу розбіжностей №1 до Договору
про відшкодування витрат
балансоутримувача на утримання
орендованого нерухомого майна та
надання комунальних послуг орендарю
від 26.06.2013 - по 3 арк. кожний, (далі по
тексту - Протокол).

В свою чергу, скаржником були
розглянуті запропоновані відповідачем
розбіжності та вжиті заходи щодо їх
врегулювання, а саме узгоджені
розбіжності стосовно пунктів п.2.1, п.2.1.5.
п.5.4., частково узгоджено п. 1.1.Договору
про відшкодування витрат
Балансоутримувача на утримання
орендованого нерухомого майна та
надання комунальних послуг орендарю.

Але, не погоджуючись із частиною
запропонованих розбіжностей та для їх
врегулювання, скаржник у 20-денний
термін направив відповідачу протокол
узгодження розбіжностей до суду про
врегулювання переддоговірного спору
щодо укладання пунктів п.1.1., п.1.2.. п.1.3.,
абз. З п.2.1.1., п.2.І.6., п.2.2.4., п.3.1.1., п.3.1.4.,
п.3.1.5.,п.3.1.7, п.4.1., п.4.1.1., п. 6.1 Договору про
відшкодування витрат
Балансоутримувача на утримання
орендованого нерухомого майна та
надання комунальних послуг орендарю у
редакції скаржника.

Згідно зі ст. 187 Господарського кодексу
України спори, що виникають при
укладанні господарських договорів за
державним замовленням, договорів,
укладення яких є обов'язковим на
підставі закону, і в інших випадках,
встановлених законом, розглядаються
судом. Інші переддоговірні спори
можуть бути предметом розгляду суду,
якщо це передбачене угодою сторін або
якщо сторони зобов'язані укласти
певний господарський договір на
підставі укладеного між ними
попереднього договору.

Крім того ч.1 Закону України «Про
житлово-комунальні послуги»
передбачає, що відносини між
учасниками договірних відносин у сфері
житлово-комунальних послуг
здійснюються виключно на договірних
засадах.

Відповідно до п. 5.8. Договору Оренди №
3848 від 12 липня 2007 відповідач
зобов'язаний укласти з
Балансоутримувачем (КМД УДППЗ
«Укрпошта») орендованого майна Договір
про відшкодування витрат
Балансоутримувача на утримання
орендованого майна та надання
комунальних послуг Орендарю та податку
на землю.

Отже переддоговірні спори згідно із ч. 1
ст. 187 Господарського кодексу України
можуть бути предметом розгляду суду,
якщо спір виник при укладенні
господарських договорів, укладення
яких є обов'язковим на підставі закону
та в інших випадках, встановлених
законом.

Проект договору, протокол розбіжностей
та протокол узгодження розбіжностей є
доказами щодо вжиття заходів
досудового врегулювання
господарського спору, вони є
свідченням існування спору, котрий
виник при укладанні договору.

За таких обставин між сторонами
виникли переддоговірні відносини,
оскільки Договір про відшкодування
витрат балансоутримувача на утримання
орендованою нерухомого майна та
надання комунальних послуг орендарю є
обов'язковим для сторін, але згоди щодо
деяких пунктів не було досягнуто,тому
скаржник звернувся до суду для
врегулювання вказаного спору.

Як вже зазначалось вище, позивач не
погоджується із запропонованим
Орендарем Протоколом розбіжностей в
частині п.1.1., п.1.2.. п.1.3., абз. З п.2.1.1.,
п.2.І.6., п.2.2.4., п.3.1.1., п.3.1.4., п.3.1.5.,п.3.1.7,
п.4.1., п.4.1.1., п. 6.1 Договору про
відшкодування витрат
Балансоутримувача на утримання
орендованого нерухомого майна та
надання комунальних послуг орендарю.

Оцінивши наявні в матеріалах справи
докази, суд приходить до висновку про
задоволення позову та викладення
оспорюваних пунктів договору, за
виключенням частково п. 2.1.6; 3.1.15, в
редакції позивача з наступних підстав.

Частинами 3 та 4 ст. 179 Господарського
кодексу України передбачено
обов'язкове укладання договору для
сторін, якщо існує пряма вказівка
закону щодо обов'язковості укладання
договору для певних категорій
суб'єктів господарювання чи органів
державної влади або органів місцевого
самоврядування.

При укладенні господарських договорів
сторони можуть визначати зміст
договору на основі:

вільного волевиявлення, коли сторони
мають право погоджувати на свій розсуд
будь-які умови договору, що не
суперечать законодавству;

примірного договору, рекомендованого
органом управління суб'єктам
господарювання для використання при
укладенні ними договорів, коли сторони
мають право за взаємною згодою
змінювати окремі умови, передбачені
примірним договором, або доповнювати
його зміст;

типового договору, затвердженого
Кабінетом Міністрів України, чи у
випадках, передбачених законом, іншим
органом державної влади, коли сторони
не можуть відступати від змісту
типового договору, але мають право
конкретизувати його умови;

договору приєднання, запропонованого
однією стороною для інших можливих
суб'єктів, коли ці суб'єкти у разі
вступу в договір не мають права
наполягати на зміні його змісту.

Примірний договір про відшкодування
витрат балансоутримувача на утримання
орендованого нерухомого майна та
надання комунальних послуг орендарю,
затверджений наказом Фонду державного
майна України від 23.08.2000 № 1774.

Саме на основі цього примірного
договору сторони даного спору повинні
укласти двосторонній договір,
користуючись правом за взаємною згодою
змінювати окремі умови, передбачені
примірним договором, або доповнювати
його зміст.

Як вбачається з матеріалів справи, в
редакції позивача ч.5 абз. 2 п.1.1
викладена в наступній редакції
«5.обслуговування технічних та
інженерних засобів
загальногосподарського призначення».

Редакція орендаря: « 5.обслуговування
технічних та інженерних засобів
загальногосподарського призначення,
включаючи пожежну сигналізацію»

Необхідність виключити з пункту слова
«включаючи пожежну сигналізацію»
обумовлено тим, що ч.5 ст.5 ЗУ «Про
пожежну безпеку передбачено», що
власники підприємств, установ та
організацій або уповноважені ними
органи (далі - власники), а також
орендарі зобов'язані: утримувати в
справному стані засоби протипожежного
захисту і зв'язку, пожежну техніку,
обладнання та інвентар, не допускати їх
використання не за призначенням.

Крім того п.2.2 правилами пожежної
безпеки України передбачено, що
орендар зобов'язаний утримувати у
справному стані засоби протипожежного
захисту і зв'язку, пожежну техніку,
обладнання та інвентар, не допускати їх
використання не за призначенням.

Пунктом 5.3. Договору Оренди № 3848 від
12.07.2007 передбачено, що орендар
зобов'язаний утримувати орендоване
майно в порядку, передбаченому
санітарними нормами та правилами
пожежної безпеки відповідно до вимог
Правил пожежної безпеки.

Одночасно з цим, сторонами не погоджено
умову включення до послуг щодо
утримання орендованого нерухомого
майна, які надаються
балансоутримувачем, послугу по
обслуговуванню пожежної сигналізації.

Отже, даний пункт повинен бути
викладений в редакції позивача.

Щодо п. 1.2. Договору суд зазначає
наступне:

В редакції балансоутримувача п.1.2
Договору викладений наступним чином: «
1.2.Орендар відшкодовує
Балансоутримувачу податок на землю
пропорційно до займаної ним площі в
Будинку. (Додаток № 1 до договору).

Редакція орендаря: «Виключити п.1.2.
договору»

Згідно з п.286.6. Податкового кодексу
України, за земельну ділянку, на якій
розташована будівля, що перебуває у
користуванні кількох юридичних або
фізичних осіб, податок нараховується
кожному і них пропорційно тій частині
площі будівлі, що знаходиться в їх
користуванні, з урахуванням
прибудинкової території.

У пункті 287.7. Податкового кодексу
України зазначається, що у разі
надання в оренду земельних ділянок (у
межах населених пунктів), окремих
будівель (споруд) або їх частин
власниками та землекористувачами, у
тому числі зазначеними у пунктах 276.1,
276.4 статті 276, податок за площі, що
надаються в оренду, обчислюється з дати
укладення договору оренди земельної
ділянки або з дати укладення договору
оренди будівель (їх частин).

В свою чергу, відповідно до п. 5.8.
Договору Оренди № 3848 від 12.07.2007 року
орендар зобов'язаний укласти з
Балансоутримувачем орендованого майна
Договір про відшкодування витрат
Балансоутримувача на утримання
орендованого майна та надання
комунальних послуг Орендарю та податку
на землю.

Таким чином, в даному випадку повинна
бути застосована редакція позивача.

Пункт 1.3 Договору в редакції позивача
викладений наступним чином: « 1.3.
Орендар приймає участь у витратах на
поточний ремонт Будівлі та технічних
внутрішніх мереж пропорційно до
займаної ним площі в Будівлі,
відповідно до ремонтно-кошторисної
документації.»

Редакція відповідача: « Виключити п.1.3.
договору»

Відповідно до ч.1 ст.776 Цивільного
кодексу України поточний ремонт речі,
переданої у найм, провадиться наймачем
за його рахунок, якщо інше не
встановлено договором або законом.

Також, обов'язок позивача вносить плату
на ремонт приміщення передбачено п.2.2.3.
Примірного договору про відшкодування
витрат балансоутримувача на утримання
орендованого нерухомого майна та
надання комунальних послуг орендарю

Отже, в даному випадку вказаний пункт
повинен бути викладений в редакції
позивача.

Щодо абз. 3 п. 2.1.1. Договору суд
зазначає наступне:

Редакція балансоутримувача викладена
таким чином: « 2.1.1. Розмір плати з
утримання орендованого нерухомого
майна і прибудинкової території, а
також комунальних послуг, залежить від
складу робіт і послуг, які надаються
Балансоутримувачем Орендарю та/або
житлово-експлуатаційними,
ремонтно-будівельними організаціями
та іншими суб'єктами господарювання, і
визначається розрахунком щомісячних
платежів за утримання орендованого
майна і прибудинкової території,
комунальні послуги та інші послуги
Балансоутрнмувача.»

Редакція орендаря: « 2.1.1. Розмір
відшкодування з утримання
орендованого нерухомого майна і
прибудинкової території, визначається
відповідно до узгоджених між сторонами
розрахунків з утримання майна.»

Абзацом 3 п.2.1.1 Примірного Договору про
відшкодування витрат
балансоутримувача на утримання
орендованого нерухомого майна та
надання комунальних послуг орендарю
встановлено, що розмір плати за
обслуговування і ремонт Будівлі,
прибудинкової території, утримання
допоміжних приміщень Будівлі залежить
від складу робіт і послуг, які
налаються Балансоутримувачу
житлово-експлуатаційними, ремонтно-
будівельними організаціями та іншими
суб'єктами господарювання, і
визначається розрахунком щомісячних
платежів (кошторисом витрат) за
обслуговування та ремонт Будівлі,
комунальні та інші послуги
Балансоутримувача.

КМД УДППЗ «Укрпошта» укладені договори
з відповідними комунальними та
енергопостачальними підприємствами на
надання комунальних послуг в нежитлову
будівлю за адресою: м. Київ, проспект
Повітрофлотський,75: Договір № 23/2009 від
30.12.2009 про охорону об'єктів КМД УДППЗ
«Укрпошта», Договір № 1 -2013-66-2088 від
01.01.2013 на передачу електричної енергії.
Договір № СМ-62-13-61-31 від 04.01.2013 про
надання послуг з вивозу та
знешкодження твердих побутових
відходів (ТПВ), Договір № 3- 2013-66-2087 від
01.01.2013 про компенсацію вартості
водопостачання та водовідведення.

Отже, Комунальні послуги та послуги з
утримання орендованого майна частково
надаються Балансоутримувачу третіми
особами тому сума відшкодування
залежить від тарифів та цін цих
організацій та може змінюватись.

Щодо доповнення до Договору новим
пунктом, запропонованим Відповідачем,
а саме п.2.1.6.:

Пункт 2.1.6 в редакції орендаря
викладений таким чином: « 2.1.6. Силами
ВОХОР забезпечити охорону майна
Орендаря в період з моменту здавання
під охорону до зняття з охорони, а також
забезпечувати безперешкодний допуск
на територію співробітників та
транспорту, що прибуває до Орендаря.»

Охорона будівлі та прибудинкової
території здійснюється на підставі
Договору № 23/2009 від 30.12.2009 про охорону
об'єктів КМД УДППЗ «Укрпошта»
укладеним з Державним підприємством
спеціального зв'язку.

Зобов'язання щодо забезпечення охорони
силами ВОХР є дискримінаційним та не
дає можливості укладення договору з
іншими охоронними компаніями, адже
ст.627 Цивільного кодексу України
передбачено, що відповідно до статті 6
цього Кодексу сторони є вільними в
укладенні договору, виборі контрагента
та визначенні умов договору з
урахуванням вимог цього Кодексу, інших
актів цивільного законодавства,
звичаїв ділового обороту, вимог
розумності та справедливості.

Відносно можливості безперешкодного
доступу на територію співробітників та
транспорту Відповідача, то суд
погоджується в цій частині з редакцією
відповідача.

Щодо пункту 2.2.4 суд зазначає наступне:

Редакція балансоутримувача: « 2.2.4.
Забезпечити безперешкодний доступ в
орендовані приміщення представникам
Балансоутримувача, в денний час, а при
аваріях - цілодобово, для проведення
огляду, технічної перевірки
конструкцій та технічного обладнання
Приміщення, усунення неполадок та
ліквідації аварій.»

Редакція орендаря: « 2.2.4. Забезпечити
безперешкодний доступ в орендовані
приміщення представникам
Балансоутримувача, в денний час, а при
аваріях - цілодобово, для проведення
огляду,технічної перевірки
конструкцій та технічного обладнання
Приміщення, усунення неполадок та
ліквідації аварій, на підставі
переліку спеціалістів, що мають допуск
до робіт, затвердженого Керівником
Балансоутримувача.»

Пунктом 5.10. Договору Оренди
передбачено, що Орендар зобов'язаний
забезпечувати доступ в приміщення
працівників орендодавця та
Балансоутримувача для необхідного
огляду та перевірки використання
орендованого майна.

Також п. 2.2.4. Примірного Договору про
відшкодування витрат
балансоутримувача на утримання
орендованого нерухомого майна та
надання комунальних послуг орендарю
передбачено обов'язок Орендаря не
перешкоджати в денний час, а при
аваріях і в нічний час, входженню в
Приміщення представникам
Балансоутримувача або працівникам
організацій, що обслуговують Будівлю,
для проведення огляду конструкцій та
технічного обладнання Приміщення і
усунення неполадок.

Отже, Орендар зобов'язаний забезпечити
доступ в приміщення, працівникам
Балансоутримувача.

В редакції балансоутримувача п.3.1.1
Договору викладений наступним чином: «
3.1.1. Стягнути в установленому порядку
суми усіх збитків від пошкодження
елементів Будівлі, які сталися з вини
Орендаря або осіб, які з ним працюють.»

Редакція орендаря: «Виключити п.3.1.1.
договору»

Згідно з п. 3.1.1. Примірного Договору про
відшкодування витрат
балансоутримувача на утримання
орендованого нерухомого майна та
надання комунальних послуг орендарю
Балансоутримувач має право, стягнути в
установленому порядку суми усіх
збитків від пошкодження елементів
Будівлі, які сталися з вини Орендаря
або осіб, які з ним працюють.

Відповідно до ст.224 Господарського
кодексу України, учасник господарських
відносин, який порушив господарське
зобов'язання або установлені вимоги
щодо здійснення господарської
діяльності, повинен відшкодувати
завдані цим збитки суб'єкту, права або
законні інтереси якого порушено. Під
збитками розуміються витрати, зроблені
управненою стороною, втрата або
пошкодження її майна, а також не
одержані нею доходи, які б управнена
сторона одержала б у разі належного
виконання зобов'язання або додержання
правил здійснення господарської
діяльності другою стороною.

Тобто відповідальність за порушення
зобов'язання прямо передбачена
законом, як зі сторони
Балансоутримувача так і зі сторони
Орендаря, а тому даний пункт також
повинен бути викладений в редакції
позивача.

В редакції балансоутримувача п.3.1.4
викладений наступним чином: « 3.1.4.
Безперешкодного доступу в орендовані
приміщення в денний час, а при аваріях -
цілодобово, для проведення огляду та
технічної перевірки конструкцій та
технічного обладнання Приміщення,
усунення неполадок та ліквідації
аварій.»

Редакція орендаря: « 3.1.4. Забезпечити
доступ в денний час в приміщення
Орендаря співробітників
Балансоутримувача для необхідного
огляду та перевірки використання
орендованого майна згідно умов
договору оренди, а при аваріях -
цілодобово. Балансоутримувач надає
Орендарю письмовий перелік осіб, що
уповноважені проводити перевірку
технічного стану будівлі, а також осіб,
відповідальних за електричне
господарство, пожежну безпеку,
водопостачання, теплопостачання,
вентиляцію, водовідвід, а також вивіз
твердих побутових відходів,
повідомивши письмово Орендаря з
наданням копії наказу про призначення
відповідальних осіб.»

Пунктом 5.10. Договору Оренди № 3848 від
12.07.2007 року передбачено, що Орендар
зобов'язаний забезпечувати доступ в
приміщення працівників Орендодавця та
Балансоутримувача для необхідного
огляду та перевірки використання
орендованого майна.

Також п. 2.2.4. Примірного Договору про
відшкодування витрат
балансоутримувача на утримання
орендованого нерухомого майна та
надання комунальних послуг орендарю
передбачено обов'язок Орендаря не
перешкоджати в денний час, а при
аваріях і в нічний час, входженню в
Приміщення представникам
Балансоутримувача або працівникам
організацій, що обслуговують Будівлю,
для проведення огляду конструкцій та
технічного обладнання Приміщення і
усунення неполадок.

Отже, Орендар зобов'язаний забезпечити
доступ в приміщення працівникам
Балансоутримувача.

Щодо пунктів 3.1.5 , 3.1.7 суд зазначає
наступне.

Редакція балансоутримувача: « 3.1.5.
Попередивши Орендаря письмово, за 3
робочих дні припинити надання послуг з
утримання орендованого нерухомого
майна і прибудинкової території та
забезпечення комунальними послугами у
разі проведення гіланово-ремонтних
робіт, порушення законодавства та умов
цього договору.»

Редакція орендаря: « 3.1.5. Планові
ремонтні роботи, пов'язані з наданням
комунальних послуг повинні бути
узгоджені з Орендарем.»

Суд погоджується з редакцією позивача
за виключенням слів "порушення
законодавства та умов цього договору",
оскільки вони не конкретизовані,
договірні зобов'язання мають
виконуватися належним чином,
одностороння відмова від договору не
допускається, якщо це не передбачено
згодою сторін.

Редакція балансоутримувача: « 3.1.7.У
разі виникнення аварійної ситуації,
загрози життю або травматизму,
пошкодженню обладнання та продукції,
негативним екологічним наслідкам,
припинити, без попередження, надання
послуг з утримання орендованого
нерухомого майна і прибудинкової
території та забезпечення
комунальними послугами»

Редакція орендаря: « 3.1.7. виключити»

Проведення планово-ремонтних робіт
затверджуються наказом підприємства,
за поданням осіб відповідальних за
комунальне господарство в залежності
від передбачених правил експлуатації
устаткування та необхідних строків
проведення таких робіт, тому
Балансоутримувач має лише попередити
орендаря про проведення таких робіт
(якщо необхідне відключення) оскільки
нехтування проведенням
планово-ремонтних робіт може призвести
до аварій та негативних наслідків, як
для Балансоутримувача так і для
Орендаря.

Частина 1 ст. 235 Господарського кодексу
України передбачає, що за порушення
господарських зобов'язань до суб'єктів
господарювання та інших учасників
господарських зідносин можуть
застосовуватися
оперативно-господарські санкції -
заходи оперативного впливу на
правопорушника з метою припинення або
попередження повторення порушень
зобов'язання, що використовуються
самими сторонами зобов'язання в
односторонньому порядку.

Крім того п.1. ч.1 ст. 236 Господарського
кодексу України передбачено, що у
господарських договорах сторони
можуть передбачати використання таких
видів оперативно-господарських
санкцій, як одностороння відмова від
виконання свого зобов'язання
управненою стороною, із звільненням її
від відповідальності за це - у разі
порушення зобов'язання другою
стороною.

З огляду на встановлені вимоги чинного
законодавства, вказаний пункт повинен
бути викладений в редакції позивача.

Пункти 4.1 та 4.1.1. в редакції позивача
викладені наступним чином:

Редакція балансоутримувача: «п.4.1.
Оплата послуг з утримання орендованого
нерухомого майна і прибудинкової
території та компенсація плати податку
на землю.

п.4.1.1. Розрахунковим періодом є
календарний місяць. Платежі вносяться
не пізніше ніж до 20 числа місяця, що
настає за розрахунковим. (Додаток
№1)Вартість послуг з утримання
орендованого нерухомого майна і
прибудинкової території та
компенсація плати податку на землю
може бути змінена, відповідно до
фактичних витрат Балансоутримувача. »

Редакція орендаря: «З тексту п. 4.1 та п.
4.1.1. виключити слова «компенсація плати
податку на землю»

Згідно з п. 286.6. Податкового кодексу
України, за земельну ділянку, на якій
розташована будівля, що перебуває у
користуванні кількох юридичних або
фізичних осіб, податок нараховується
кожному з них пропорційно тій частині
площі будівлі, що знаходиться в їх
користуванні, з урахуванням
прибудинкової території.

У пункті 287.7. Податкового кодексу
України зазначається, що у разі
надання в оренду земельних ділянок (у
межах населених пунктів), окремих
будівель (споруд) або їх частин
власниками та землекористувачами, у
тому числі зазначеними у пунктах 276.1,
276.4 статті 176, податок за площі, що
надаються в оренду, обчислюється з дати
укладення договору оренди земельної
ділянки або з дати укладення договору
оренди будівель (їх частин).

В свою чергу, відповідно до п. 5.8.
Договору Оренди № 3848 від 12.07. 2007 Орендар
зобов'язаний укласти з
Балансоутримувачем орендованого майна
Договір про відшкодування витрат
Балансоутримувача на утримання
орендованого майна та надання
комунальних послуг Орендарю та податку
на землю.

Враховуючи викладене, суд приходить до
висновку щодо укладення пунктів 4.1 та
4.1.1. в редакції позивача.

Щодо п.6.1 Договору суд зазначає
наступне:

Редакція балансоутримувача: « 6.1. Цей
Договір укладено з моменту його
підписання та діє по 12 травня 2015 р.
включно. Сторони встановили, що умови
договору застосовуються до відносин
між ними, які виникли до його укладення,
а саме з 01.01.2013 року.»

Редакція орендаря: « 6.1. Цей Договір
укладено з моменту його підписання та
діє до закінчення строку дії Договору
Оренди нерухомого майна № 3848/02 від
09.10.2012, а саме - до 12.05.2015 року.»

КМД УДППЗ «Укрпошта» були укладені
договори з комунальними та
енергопостачальними підприємствами на
надання комунальних послуг в
нежитлову будівлю за адресою: м.Київ,
проспект Повітрофлотський, 75, а саме
Договір №23/2009 від 30.12.2009 року про
охорону об'єктів КМД УДППЗ «Укрпошта»,
Договір №1-2013-66-2088 від 01.01.2013 року на
передачу електричної енергії, Договір
№СМ-60-13-61-31 від 04.01.2013р. про надання
послуг з вивозу та знешкодження
твердих побутових відходів, Договір
№3-2013-66-2087 від 01.01.2013р. про компенсацію
вартості водопостачання та
водовідведення.

Отже, орендар з 01.01.2013 року користується
комунальними послугами в орендованому
приміщенні, а відтак відносини між
Балансоутримувачем та Орендарем щодо
утримання орендованого майна та
надання комунальних послуг виникли з
01.01.2013 року.

Щодо строку дії договору про
відшкодування витрат
балансоутримувача на утримання
орендованого нерухомого майна та
надання комунальних послуг орендарю
суд відзначає наступне. Строк дії
вказаного договору має співпадати із
закінченням строку дії договору оренди
нерухомого майна №3848/02 від 09.10.12р.,
оскільки договір про відшкодування
витрат балансоутримувача на утримання
орендованого нерухомого майна та
надання комунальних послуг орендарю є
похідним по відношенню до договору
оренди.

Відповідно до ч. 3 ст. 631 Цивільного
кодексу України, сторони можуть
встановити, що умови договору
застосовуються до відносин між ними,
які виникли до його укладення.

Листами від 19.02.2013 №2 та від 23.05.2013 № 17 TOB
«Пластспецмаш» повідомили, що вони не
можуть своєчасно проводити
взаєморозрахунки з Балансоутримувачем
через відсутність договору, чим
підтвердили, що послуги надаються, а
розрахунки не проводяться.

Статтею 10 Господарського
процесуального кодексу України
передбачено, що спори, які виникають
при укладенні господарських договорів
можуть бути подані на вирішення
господарського суду.

Згідно зі ст. 187 Господарського кодексу
України спори, що виникають при
укладанні господарських договорів за
державним замовленням, договорів,
укладення яких с обов'язковим на
підставі закону, і в інших випадках,
встановлених законом, розглядаються
судом.

Відповідно до ч. 7. ст. 181 Господарського
кодексу України, якщо сторона, яка
одержала протокол розбіжностей щодо
умов договору, заснованого на
державному замовленні або такого,
укладення якого є обов'язковим для
сторін на підставі закону, або сторона -
виконавець за договором, що в
установленому порядку визнаний
монополістом на певному ринку товарів
(робіт, послуг), яка одержала протокол
розбіжностей, не передасть у
зазначений двадцятиденний строк до
суду розбіжності, що залишилися
неврегульованими, то пропозиції другої
сторони вважаються прийнятими.

Крім того, Закон України «Про
житлово-комунальні послуги»
передбачено, що відносини між
учасниками договірних відносин у сфері
житлово-комунальних послуг
здійснюються виключно на договірних
засадах.

Отже, наведений пункт повинен бути
також викладений в редакції позивача.

Частина 1 ст. 33 Господарського
процесуального кодексу України
передбачає, що кожна сторона повинна
довести ті обставини, на які вона
посилається як на підставу своїх вимог
і заперечень.

Згідно з ч. 2 ст. 34 Господарського
процесуального кодексу України
обставини справи, які відповідно до
законодавства повинні бути
підтверджені певними засобами
доказування, не можуть
підтверджуватися іншими засобами
доказування.

З огляду на наведене, суд приходить до
висновку про задоволення позовних
вимог.

За приписами ст. 49 ГПК України судові
витрати зі справи слід покласти на
відповідача.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 44, 49, 82-85 ГПК
України, Господарський суд міста Києва,
-

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Зобов'язати товариство з обмеженою
відповідальністю "Пластспецмаш" (03150,
м.Київ, вул. Велика Васильківська,
будинок 94, ) укласти з
українським державним підприємством
поштового зв'язку "Укрпошта" в особі
Київської міської дирекції УДППЗ
"Укрпошта" (01001, м. Київ, вул.Хрещатик, 22,
) договір про
відшкодування витрат
балансоутримувача на утримання
орендованого нерухомого майна та
надання комунальних послуг орендарю в
наступній редакції:

Договір

про відшкодування витрат
балансоутримувача на утримання
орендованого нерухомого майна та
надання комунальних послуг орендарю

Місто Київ
30 вересня 2014 року

Українське державне підприємство
поштового зв'язку «Укрпошта», в особі
Директора Київської міської дирекції
УДППЗ «Укрпошта» Гуркова Володимира
Геннадійовича, що діє на підставі
Положення про дирекцію та довіреності
від 16.09.2014 року посвідченої приватним
нотаріусом Київського міського
нотаріального округу ОСОБА_6,
зареєстрованого в реєстрі за номером
1035, (надалі - Балансоутримувач) з однієї
сторони та Товариство з обмеженою
відповідальністю «Пластспецмаш», в
особі Генерального директора
Квітницького Олександра Романовича
(надалі - Орендар), що діє на підставі
Статуту, з іншого сторони, уклали цей
Договір про нижче зазначене:

1. Предмет Договору

1.1. Балансоутримувач Київська міська
Дирекція Українського державного
підприємства поштового зв'язку
«Укрпошта» забезпечує утримання
орендованого нерухомого майна і
прибудинкової території, що
знаходиться за адресою: 03151, місто Київ,
проспект Повітрофлотський,75 (надалі -
Будівля), загальна площа Будівлі разом
з допоміжними приміщеннями складає
3090,10 кв. м, а також забезпечує Орендаря
тепловою енергією у вигляді гарячої
води для потреб опалення орендованих
приміщень, холодною водою,
водовідведенням та утриманням
водопровідних мереж (надалі -
комунальні послуги), а Орендар
своєчасно відшкодовує
Балансоутримувачу витрати на
утримання орендованого нерухомого
майна і прибудинкової території,
комунальні послуги пропорційно до
займаної ним площі в цій Будівлі
та/або пропорційно кількості
користувачів, якщо це випливає з
характеру послуг, наданих
Балансоутримувачем за цим Договором.

Утримання орендованого нерухомого
майна і прибудинкової території
передбачає наступні послуги:

1. охорона

2. вивіз сміття

3.прибирання прибудинкової території

4. накладні витрати

5.обслуговування технічних та
інженерних засобів
загальногосподарського призначення.

1.2. п. 1.2.Орендар відшкодовує
Балансоутримувачу податок на землю
пропорційно до займаної ним площі в
Будинку. (Додаток № 1 до договору).

1.3. Орендар приймає участь у витратах
на поточний ремонт Будівлі та
технічних внутрішніх мереж
пропорційно до займаної ним площі в
Будівлі, відповідно до
ремонтно-кошторисної документації.

1.4. Орендар користується
приміщеннями, загальною площею 195,5 кв.
м, розміщені на першому поверсі(ах)
Будівлі (надалі - орендоване
Приміщення) відповідно до плану
розміщення приміщень.

Орендовані Приміщення
використовуються для виробництва
металевих конструкцій.

2. Обов'язки Сторін

2.1. Балансоутримувач Будівлі
зобов'язується забезпечити і створити
необхідні умови для здійснення
господарської діяльності Орендаря.

2.1.1. Виконання комплексу робіт та
послуг (п.1.1.), пов'язаних з утриманням
орендованого нерухомого майна і
прибудинкової території та
забезпеченням комунальними послугами
Орендаря і його співробітників та
створення необхідних умов для
здійснення господарської діяльності
Орендаря.

Перелік послуг з утримання
орендованого нерухомого майна і
прибудинкової території та
комунальних послуг, порядок та умови
їх оплати встановлюються цим
Договором.

Розмір плати з утримання орендованого
нерухомого майна і прибудинкової
території, а також комунальних послуг,
залежить від складу робіт і
послуг, які надаються
Балансоутримувачем Орендарю та/або
житлово-експлуатаційними,
ремонтно-будівельними організаціями
та іншими суб'єктами господарювання, і
визначається розрахунком щомісячних
платежів за утримання орендованого
майна і прибудинкової території,
комунальні послуги та інші послуги
Балансоутримувача.

2.1.2. Надання Орендарю комунальних
послуг за діючими розцінками,
тарифами та нормами відповідного
постачальника таких прослуг.

2.1.3.Утримувати внутрішньо-будинкові
мережі в належному технічному стані,
здійснювати їх технічне
обслуговування та ремонт.

2.1.4. Розглядати у визначений
законодавством строк претензії та
скарги Орендаря.

2.1.5. Проводити за власні кошти роботи з
усунення пов'язаних з наданням послуг
неполадок, що виникли з його вини, а
також у зв'язку з фізичною та моральною
зношеністю основних фондів.

2.1.6. Забезпечувати безперешкодний
допуск на територію співробітників та
транспорту, що прибуває до Орендаря

2.2. Орендар зобов'язується:

2.2.1. Дотримуватись вимог установлених
правил користування Будівлею та
Приміщенням за цим Договором.

2.2.2. Своєчасно інформувати
Балансоутримувача про виявлені
неполадки елементів Будівлі,
Приміщення.

2.2.3. Своєчасно вносити плату на
рахунок Балансоутримувача з
утримання орендованого нерухомого
майна і прибудинкової території, а
також за комунальні послуги.

2.2.4. Забезпечити безперешкодний доступ
в орендовані приміщення представникам
Балансоутримувача ,в денний час, а при
аваріях - цілодобово, для проведення
огляду,технічної перевірки
конструкцій та технічного обладнання
Приміщення, усунення неполадок та
ліквідації аварій.

2.2.5. Відшкодувати усі збитки від
пошкодження елементів Будівлі та
Приміщення, які сталися з вини
Орендаря або осіб, які з ним працюють.

2.2.6. Дотримуватись
санітарно-гігієнічних та
протипожежних правил встановлених
законодавством.

2.2.7.Своєчасно вживати заходи щодо
усунення пов'язаних з отриманням
послуг неполадок, що виникли з власної
вини.

2.2.8. Дотримуватись вимог
містобудівного законодавства, щодо
проведення ремонту, реконструкції та
переобладнання приміщень або їх
частин, не допускати порушення
законних прав та інтересів
Балансоутримувача та його працівників.

2.2.9. Здійснювати ремонт, реконструкцію
та переобладнання приміщень або їх
частин лише за згодою
Балансоутримувача.

2.2.10. Вживати комплекс заходів,
спрямованих на запобігання виникненню
загрози життю або травматизму,
пошкодженню обладнання та продукції,
негативним екологічним наслідкам тощо,
у разі отримання повідомлення про
припинення надання передбачених цим
Договором послуг відповідно до п. 3.1.6.
Договору.

3. Права Сторін

3.1. Балансоутримувач Будівлі має право:

3.1.1. Стягнути в установленому порядку
суми усіх збитків від пошкодження
елементів Будівлі, які сталися з вини
Орендаря або осіб, які з ним працюють.

3.1.2. Стягнути в установленому
порядку прострочену заборгованість
по платежах, відповідно до пункту 2.2.3
Договору.

3.1.3 .Вимагати від Орендаря дотримання
санітарно - гігієнічних та
протипожежних вимог і правил.

3.1.4. Безперешкодного доступу в
орендовані приміщення в денний час, а
при аваріях - цілодобово, для
проведення огляду та технічної
перевірки конструкцій та технічного
обладнання Приміщення, усунення
неполадок та ліквідації аварій.

3.1.5. Попередивши Орендаря письмово, за 3
робочих дні припинити надання послуг з
утримання орендованого нерухомого
майна і прибудинкової території та
забезпечення комунальними послугами у
разі проведення планово-ремонтних
робіт.

3.1.6. Вимагати від Орендаря своєчасного
усунення пов'язаних з отриманням
послуг неполадок, що сталися з його
вини.

3.2. Орендар має право:

3.2.1. Вимагати при потребі від
Балансоутримувача позапланового
огляду з метою виявлення стану
конструкцій і технічного обладнання
Приміщення та Будівлі в цілому.

3.2.2. Своєчасно отримувати передбачені
Договором послуги.

3.2.3. У випадку перерв у наданні
комунальних послуг, окрім перерв у
зв'язку з планово-ремонтними роботами
чи роботами пов'язаними з ліквідацією
аварій, зменшувати плату за комунальні
послуги.

3.2.3. Вимагати від Балансоутримувача
усунення виявлених недоліків у наданні
послуг.

3.2.4. Вимагати від Балансоутримувача
відшкодування збитків, понесених
внаслідок неналежного виконання
договірних обов'язків за цим Договором,
в судовому порядку.

3.2.5. Отримувати від Балансоутримувача
інформацію про перелік послуг,
загальну суму місячного платежу, норми
споживання комунальних послуг.

4.Оплата спожитих послуг

4.1. Оплата послуг з утримання
орендованого нерухомого майна і
прибудинкової території та
компенсація плати податку на землю.

Розрахунковим періодом є календарний
місяць. Платежі вносяться не пізніше
ніж до 20 числа місяця, що настає за
розрахунковим. (Додаток №1)Вартість
послуг з утримання орендованого
нерухомого майна і прибудинкової
території та компенсація плати податку
на землю може бути змінена, відповідно
до фактичних витрат Балансоутримувача.

4.2. Оплата послуг з забезпечення
тепловою енергією у вигляді гарячої
води.

4.2.1. Розрахунковим періодом є
календарний місяць. Платежі вносяться
не пізніше ніж до 20 числа місяця, що
настає за розрахунковим згідно
розрахунку коефіцієнта споживання
теплової енергії (Додаток №3 ).

4.3. Оплата послуг з забезпечення
холодною водою, водовідведенням та
утримання водопровідних мереж.

4.3.1. Розрахунковим періодом є
календарний місяць. Плата
застосовується за нормативами
(нормами) споживання холодної води
відповідно до кількості
користувачів.(Додаток №2). Платежі
вносяться не пізніше ніж до 20 числа
місяця , що настає за розрахунковим.

4.4. Послуги оплачуються в безготівковій
формі.

4.5. У разі закінчення терміну дії
Договору оплата послуг з утримання
орендованого майна і прибудинкової
території, ремонту будівлі та
комунальних послуг, що споживаються
Орендарем, проводиться ним по день
фактичної передачі Балансоутримувачу,
за актом-приймання передачі,
орендованих приміщень.

4.6. Рахунки надаються орендарю
щомісячно, до 10 числа місяця, що настає
за розрахунковим. Якщо Орендар не
згоден з виставленим рахунком, він
повинен протягом 5 календарних днів, з
моменту його отримання, надати
Балансоутримувачу вмотивовану відмову
від оплати рахунку, у іншому випадку
рахунок вважається прийнятим
Орендарем та підлягає оплаті.

У разі отримання Орендарем рахунка
пізніше ніж до 10 числа місяця, що настає
за розрахунковим, Орендар повинен
протягом 10 календарних днів, з моменту
його отримання здійснити оплату
рахунку.

5. Відповідальність і вирішення спорів

5.1. За невиконання або неналежне
виконання зобов'язань за цим Договором
сторони несуть відповідальність
згідно з чинним законодавством
України та умовами цього Договору.

5.2. Усі спори, що пов'язані із цим
Договором, його укладанням або такі, що
виникають в процесі виконання умов
цього Договору, вирішуються шляхом
переговорів між представниками Сторін.
Якщо спір неможливо вирішити шляхом
переговорів, він вирішується в
судовому порядку за встановленою
підвідомчістю та підсудністю такого
спору у порядку, визначеному
відповідним чинним в Україні
законодавством.

5.3. У випадку порушення термінів оплати,
Орендар виплачує Балансоутримувачу
пеню та штрафні санкції в розмірі
передбаченим чинним законодавством
України.

5.4. Балансоутримувач несе
відповідальність за ненадання послуг
та робіт, у тому числі комунальних, з
вини Балансоутримувача, що призвело до
зупинки господарської діяльності
підприємства орндаря та спричинило
збитки, а також за ненадання інших
послуг і робіт передбачених цим
Договором.

6. Строк чинності, умови зміни та
припинення Договору

6.1. Цей Договір укладено з моменту його
підписання та діє по 12 травня 2015 р.
Включно.

Сторони встановили, що умови
договору застосовуються до відносин
між ними, які виникли до його
укладення, а саме з 01.01.2013 року».

6.2. Зміни або доповнення до цього
Договору допускаються за взаємною
згодою сторін, що оформляється
додатковою угодою до цього Договору.

6.3. За ініціативою однієї із сторін
цей Договір може бути розірвано
достроково у разі:

6.3.1. неналежного виконання та порушення
умов Договору.

6.3.2. прострочення оплати послуг,
відповідно до цього Договору, понад
3(три) місяці.

При цьому Сторона - ініціатор
розірвання Договору зобов'язана
попередити іншу Сторону про це
письмово за 20 днів.

6.4. У разі відсутності заяви однієї із
сторін про припинення або зміну цього
Договору протягом одного місяця після
закінчення строку його чинності, він
вважається продовженим на кожний
наступний календарний рік і на тих
самих умовах.

6.5. Реорганізація Балансоутримувача чи
Орендаря, або перехід права власності
на Приміщення чи Будівлю до інших
осіб, не визнається підставою для
зміни або припинення чинності цього
Договору і зберігає свою чинність для
нового власника Приміщення та Будівлі
(їх правонаступників), якщо інше не
передбачається цим Договором або
чинним законодавством.

6.6. Чинність цього Договору
припиняється внаслідок:

- закінчення строку, на який його було
укладено;

- загибелі орендованого майна;

- за взаємною згодою сторін або за
рішенням суду;

- закінчення дії договору Оренди;

- в інших випадках, передбачених
чинним законодавством України.

6.7. Взаємовідносини сторін, не
врегульовані цим Договором,
регулюються чинним законодавством
України

6.8. Цей Договір укладено українською
мовою в 2-х (двох) примірниках, кожен з
яких має однакову юридичну силу для
кожної із Сторін.

7. Форс-мажор

7.1. Сторони звільняються від
відповідальності за повне чи часткове
невиконання або неналежне виконання
зобов'язань, передбачених цим
Договором, якщо воно сталося внаслідок
дії форс-мажорних обставин.

7.2. Під форс-мажорними обставинами в
цьому Договорі слід розуміти будь-які
обставини зовнішнього щодо Сторін
характеру, що виникли без вини Сторін,
поза їх волею або всупереч волі чи
бажанню Сторін, і які не можна було ні
передбачити, ні уникнути, включаючи
стихійні явища природного характеру
(землетруси, повені, урагани,
руйнування в результаті блискавки
тощо), лиха техногенного та
антропогенного походження (вибухи,
пожежі, вихід з ладу машин, обладнання
тощо), обставини суспільного життя
(воєнні дії, громадські хвилювання,
епідемії, страйки, бойкоти тощо), а
також видання актів органів державної
влади чи місцевого самоврядування,
інші законні або незаконні заборонні
заходи названих органів, які
унеможливлюють виконання Сторонами
зобов'язань за цим Договором або
перешкоджають такому виконанню тощо.

7.3. Сторона, що не має можливості
належним чином виконати свої
зобов'язання за цим Договором
внаслідок дії форс-мажорних обставин,
повинна письмово повідомити іншу
Сторону про існуючі перешкоди та їх
вплив на виконання зобов'язань за цим
Договором.

7.4. Існування форс-мажорних обставин
повинно бути підтверджено
компетентним органом.

8. Інші умови

8. Додатки до цього Договору є його
невід'ємною і складовою частиною.

До цього Договору додаються:

Додаток № 1. Розрахунок витрат на
утримання нерухомого орендованого
майна та компенсація плати податку на
землю.

Додаток №2 Розрахунок споживання
холодної води та водовідведення.

Додаток № 3 Розрахунок коефіцієнту
споживання теплоенергії.

9. Місцезнаходження і реквізити сторін

Балансоутримувач Українське державне
підприємство поштового зв'язку
«Укрпошта» Київська міська дирекція
01001, Київ-1, вул. Хрещатик,22 р/р №
928, в ТВБВ № 10026/0104 філії Головного
управління по м. Києву та Київській
обл. АТ «Ощадбанк» 1 типу МФО 322669
Ідентифікаційний код 01189979 ІПН 55,
свід. пл. ПДВ 200079742 Тел. 2262132, 2300891
Директор КМД УДППЗ «Укрпоршта»
__________________ В.Г. Гурков Орендар
Товариство з обмеженою
відповідальністю «Пластспецмаш» 03150,
Київ, вул. Велика Васильківська,94
(Юридична адреса) 03036, Київ, п-т.
Повітрофлотський,75 (фактична адреса)
р/р 6801 в Київській міській філії
ПАТ «Укрсоцбанк», МФО 322012
Ідентифікаційний код 30302238 ІПН 02,
свід. пл. ПДВ 37088826 Тел. 499 03 96
Генеральний директор ТОВ
«Пластспецмаш» _________________________ О.Р.
Квітницький

3. Стягнути з товариства з обмеженою
відповідальністю «Пластспецмаш» (03150,
м.Київ, вул. Велика Васильківська, 94, ) на користь Українського
державного підприємства поштового
зв'язку "Укрпошта" в особі Київської
міської дирекції УДППЗ "Укрпошта"( 01001,
м. Київ, вул.Хрещатик, 22, )
1 147 ( одна тисяча сто сорок сім) грн. 00
коп. витрат по сплаті судового збору.

Видати наказ після набрання
рішенням законної сили.

Повне рішення складено 03.10.2014.

Суддя

Л.М. Шкурдова