ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"17" вересня 2014 р.
Справа № 911/2700/14

Господарський суд Київської
області у складі судді Лопатіна А.В.,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні справу

за позовом Підприємства
споживчої кооперації "Харківський
завод металевих конструкцій Гефест",
м.Київ

до Товариства з обмеженою
відповідальністю "Орхідея СК", м.
Бровари

за участю третьої особи, яка не заявляє
самостійних вимог на предмет спору на
стороні позивача: Підприємства
укоопспілки "Броварський завод
торговельного машинобудування", м.
Бровари

про стягнення 28189,59 грн.

за участю представників: згідно з
протоколом судового засідання.

Обставини справи:

Підприємством споживчої кооперації
"Харківський завод металевих
конструкцій Гефест" (надалі позивач)
заявлено позов до Товариства з
обмеженою відповідальністю "Орхідея
СК" (надалі відповідач) про стягнення
28189,59 грн., з яких: 24338,08 грн. основний
борг, 1352,66 грн. пеня, 252,00 грн. 3 % річних та
2246,85 грн. інфляційні втрати.

Позовні вимоги обґрунтовані
порушенням відповідачем умов
договорів оренди від 01.02.2014 р. № 44 та № 45
та договору про спільне використання
електричних мереж та надання
комунальних послуг №18 від 01.02.2013 р. у
частині сплати орендних платежів та
вартості використаної електроенергії
та комунальних послуг.

Ухвалою господарського суду Київської
області від 04.07.2014р. порушено
провадження у справі та її розгляд
призначено на 22.07.2013 р.

21.07.2014 р. через канцелярію
господарського суду Київської області
представник позивача подав заяву про
уточнення позовних вимог, якою зменшив
заявлену до стягнення суму основного
боргу до 23338,08 грн.

У судовому засіданні 22.07.2014 р. судом
оголошено перерву до 27.08.2014 р. про що
представниками сторін підписано
відповідне повідомлення.

27.08.2014 р. через канцелярію
господарського суду Київської області
представник відповідача подав
клопотання про розгляд справи без
участі останнього.

Ухвалою господарського суду Київської
області від 27.08.2014 р. залучено третьою
особою, яка не заявляє самостійних
вимог на предмет спору на стороні
позивача Підприємство укоопспілки
«Броварський завод торговельного
машинобудування» та розгляд справи
відкладено на 17.09.2014 р.

11.09.2014 р. через канцелярію
господарського суду Київської області
представник третьої особи подав
письмові пояснення по суті спору.

У судове засідання представник
відповідача не з'явився, про причини
неявки суд не повідомив, хоча про час
місце та дату судового засідання
відповідач був повідомлений належним
чином ухвалами господарського суду від
04.07.2014 р. та 27.08.2014 р. про що свідчить
наявне у матеріалах справи
повідомлення про вручення поштового
відправлення.

Враховуючи те, що нез'явлення
представника відповідача не
перешкоджає розгляду справи по суті, а
матеріали справи є достатніми для
вирішення спору в даному судовому
засіданні, суд вважає за можливе
розглянути позов у відсутності
представника відповідача, за наявними
у справі матеріалами згідно з вимогами
статті 75 Господарського
процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи та
заслухавши пояснення присутнього у
судовому засіданні представника
позивача, суд

встановив:

01 лютого 2013 року між Підприємством
укоопспілки «Броварський завод
торговельного машинобудування»
(орендодавець) та ТОВ "Орхідея СК"
(орендар) було укладено договір оренди
об'єкта нерухомості № 44 (далі договір-1),
відповідно до п. 1.1. якого, у редакції
додаткової угоди №8 від 19.09.2013 р.,
орендодавець передає, а орендар
приймає у строкове платне користування
окремо визначене майно - нежитлові
приміщення загальною площею 44.8 кв. м, а
саме: кімнату №74 площею 21,3 кв.м, кімнату
№75 площею 23,5 кв.м., що розташовані на
третьому поверсі будівлі
заводоуправління (літера 4) за адресою:
Київська область, м. Бровари, вул.
Красовського, буд. 16.

Відповідно до п. 2.1. договору-1 орендар
зобов'язується звільнити об'єкт оренди
та передати орендодавцю за актом
приймання-передачі об'єкта оренди, в
якому сторони зазначають склад об'єкта
оренди його стан на момент передачі в
оренду.

Згідно п. 5.1. договору-1 у редакції
додаткової угоди №8 від 19.09.2013 р. розмір
орендної плати за місяць користування
одним квадратним метром об'єкту оренди
становить 40,00 грн., в т.ч. ПДВ 6,67 грн.
Загальний розмір орендної плати за
місяць користування об'єктом оренди
складає 1792,00 грн., в т.ч. ПДВ 298,67 грн.
Нарахування орендної плати за цим
договором відбувається до дня
фактичного звільнення орендарем
об'єкту оренди та підписання сторонами
акту приймання-передачі.

Орендна плата сплачується орендарем у
безготівковому порядку на поточний
рахунок орендодавця до 10 числа кожного
календарного місяця в якому
здійснюється користування об'єктом
оренди в національній валюті України
на підставі виставлених орендодавцем
рахунків.

Відповідно до п. 5.3. договору-1 крім
орендної плати орендар на підставі
показників лічильників та після
отримання рахунків відшкодовує
вартість усіх комунальних послуг (
водо-, енерго-, теплопостачання,
телефонний зв'язок тощо) та інших
послуг, які споживаються орендарем та
затрат з управління та утримання
будинку і прибудинкової території.
Відшкодування вартості комунальних
послуг та інших послуг, які
споживаються орендарем і затрат з
управління та утримання будинку,
прибудинкової території здійснюється
у фактичних затратах, пропорційно
займаній площі та сплачується до 10
числа кожного поточного місяця, за
минулий місяць на підставі рахунків
виписаних орендодавцем.

Відповідно до п. 4.1. договору-1 , останній
набуває чинності 01.02.2013 р. і діє до 28.02.2013
р.

На виконання умов вказаного договору
позивач передав відповідачеві у оренду
вищезазначене нерухоме майно, що
підтверджується актом
приймання-передачі приміщень від 01.02.2013
р., який підписано представниками
сторін та скріплено відтисками печаток
юридичних осіб.

За період з січня по квітень 2014 року між
сторонами було складено, підписано та
скріплено відтисками печаток останніх
наступні акти надання послуг до
договору оренди №44 від 01.02.2013 р.: №297 від
31.01.2014 р. на суму 1792,00 грн., №242 від 28.02.2014
р. на суму 1792,00 грн., №479 від 31.03.2014 р. на
суму 1792,00 грн., №812 від 30.04.2014 р. на суму
1792,00 грн., загалом на суму 7168,00 грн. На
підставі вказаних актів третьою особою
були виставлені відповідні рахунки
відповідачеві.

Крім того, 01 лютого 2013 року між
Підприємством укоопспілки
«Броварський завод торговельного
машинобудування» (орендодавець) та ТОВ
"Орхідея СК" (орендар) було укладено
договір оренди об'єкта нерухомості № 45
(далі договір-2), відповідно до п. 1.1.
якого орендодавець передає, а орендар
приймає у тимчасове платне
користування частину приміщення
дільниці електрокар та відкритий
майданчик, що межує з гаражем загальною
площею 219,25 кв. м., які розташовані за
адресою: Київська область, м.Бровари,
вул. Красовського,16, далі по тексту
об'єкт оренди.

Відповідно до п. 2.1. договору-2 орендар
зобов'язується звільнити об'єкт оренди
та передати орендодавцю за актом
приймання-передачі об'єкта оренди, в
якому сторони зазначають склад об'єкта
оренди його стан на момент передачі в
оренду.

Згідно п. 5.1. договору-2 загальний розмір
орендної плати за місяць користування
об'єктом оренди складає 3981,25 грн., в т.ч.
ПДВ 663,55 грн.

Орендна плата сплачується орендарем у
безготівковому порядку на поточний
рахунок орендодавця до 10 числа кожного
календарного місяця в якому
здійснюється користування об'єктом
оренди в національній валюті України
на підставі виставлених орендодавцем
рахунків.

Відповідно до п. 5.3. договору-2 крім
орендної плати орендар на підставі
показників лічильників та після
отримання рахунків відшкодовує
вартість усіх комунальних послуг (
водо-, енерго-, теплопостачання,
телефонний зв'язок тощо) та інших
послуг, які споживаються орендарем та
затрат з управління та утримання
будинку і прибудинкової території.
Відшкодування вартості комунальних
послуг та інших послуг, які
споживаються орендарем і затрат з
управління та утримання будинку,
прибудинкової території здійснюється
у фактичних затратах, пропорційно
займаній площі та сплачується до 10
числа кожного поточного місяця, за
минулий місяць на підставі рахунків
виписаних орендодавцем.

Відповідно до п. 4.1. договору-2 , останній
набуває чинності 01.02.2013 р. і діє до 28.02.2013
р.

На виконання умов вказаного договору
позивач передав відповідачеві у оренду
вищезазначене нерухоме майно, що
підтверджується актом
приймання-передачі приміщень від 01.02.2013
р., який підписано представниками
сторін та скріплено відтисками печаток
юридичних осіб.

За період з січня по квітень 2014 року між
сторонами було складено, підписано та
скріплено відтисками печаток останніх
наступні акти надання послуг до
договору оренди №45 від 01.02.2013 р.: №298 від
31.01.2014 р. на суму 3981,25 грн., №243 від 28.02.2014
р. на суму 3981,25 грн., №480 від 31.03.2014 р. на
суму 3981,25 грн., №813 від 30.04.2014 р. на суму
3981,25 грн., загалом на суму 15925,00 грн. На
підставі вказаних актів третьою особою
були виставлені відповідні рахунки
відповідачеві.

Крім того, за період з січня по квітень
2014 року між сторонами було складено,
підписано та скріплено відтисками
печаток останніх наступні акти надання
послуг по відшкодування витрат за
комунальні послуги: №897 від 31.03.2014 р. на
суму 985,83грн. та №1008 від 30.04.2014 р. на суму
259,25 грн.

22 травня 2014 року між Підприємством
укоопспілки «Броварський завод
торговельного машинобудування»
(первісний кредитор) та Підприємством
споживчої кооперації "Харківський
завод металевих конструкцій Гефест"
(новий кредитор) було укладено договір
про відступлення права вимоги,
відповідно до якого первісний кредитор
передає новому кредиторові, а новий
кредитор приймає право вимоги, що
належить первісному кредиторові, і
стає кредитором за договором № 44
оренди об'єкта нерухомості від 01 лютого
2013 року, договором № 45 оренди об'єкта
нерухомості від 01 лютого 2013 року
укладеними між первісним кредитором та
боржником - ТОВ "ОРХІДЕЯ ГК" ( код ЄДРПОУ
- 32628714).

Відповідно до п. 2. вказаного договору
кредитор одержує право (замість
первісного кредитора) вимагати від
боржника належного виконання
зобов'язань за основними договорами, а
саме: виконання грошового зобов'язання
у розмірі 24338 (двадцять чотири тисячі
триста тридцять вісім) гривень 08 (вісім)
копійок з урахуванням ПДВ, що виникло
на підставі основних договорів.

19.06.2014 р. на виконання умов вказаного
вище договору про відступлення права
вимоги позивачем було надіслано на
адресу відповідач повідомлення про
відступлення права вимоги від 18.06.2014 р.,
що підтверджується належним чином
завіреною копією опису вкладення у
лист та фіскальним чеком №4243.

Приписами частини першої ст. 512 ЦК
України передбачено, що кредитор у
зобов'язанні може бути замінений іншою
особою внаслідок: 1) передання ним своїх
прав іншій особі за правочином
(відступлення права вимоги); 2)
правонаступництва; 3) виконання
обов'язку боржника поручителем або
заставодавцем (майновим поручителем); 4)
виконання обов'язку боржника третьою
особою.

Згідно частини першої ст. 513 ЦК України
правочин щодо заміни кредитора у
зобов'язанні вчиняється у такій самій
формі, що і правочин, на підставі якого
виникло зобов'язання, право вимоги за
яким передається новому кредиторові.

До нового кредитора переходять права
первісного кредитора у зобов'язанні в
обсязі і на умовах, що існували на
момент переходу цих прав, якщо інше не
встановлено договором або законом (ст.
514 ЦК України).

Відповідно до умов вказаних вище
договорів оренди, відповідач мав
сплачувати третій особі зазначену суму
орендної плати у розмірі 23093,00 грн. у
термін до 10 числа
кожного поточного місяця, за минулий
місяць на підставі рахунків виписаних
орендодавцем та відшкодовувати
вартість комунальних послуг на суму
1245,08 грн. у термін до 10 числа кожного
поточного місяця, за минулий місяць на
підставі рахунків виписаних
орендодавцем.

Проте, як зазначає позивач, в порушення
своїх договірних зобов'язань,
відповідач не здійснив у повному
обсязі розрахунки з ПСК "Харківський
завод металевих конструкцій Гефест" по
орендній платі за користування
об'єктами оренди, у зв'язку з чим за
відповідачем рахується заборгованість
по орендній платі у розмірі 22093,00 грн.
та заборгованість по вартості
використаних комунальних послуг у
розмірі 1245,08 грн.

В свою чергу, відповідач, належним
чином повідомлений про місце дату та
час, у судове засідання не явився,
будь-яких доказів, які б спростовували
наявність зазначеної заборгованості
до суду не подав.

З огляду на вищезазначені обставини,
судом встановлено факт неналежного
виконання ТВО "Орхідея СК" своїх
зобов'язань перед позивачем щодо
сплати орендної плати та відшкодування
вартості комунальних послуг на
загальну суму 23338,08 грн. вказаними вище
договорами оренди.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного
кодексу України зобов'язання має
виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
Цивільного кодексу України,
одностороння відмова від виконання
зобов'язання не допускається.

Згідно з частиною першою та частиною
сьомою статті 193 Господарського
кодексу України суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору, а за
відсутності конкретних вимог щодо
виконання зобов'язання - відповідно до
вимог, що у певних умовах звичайно
ставляться. Не допускаються
одностороння відмова від виконання
зобов'язань, крім випадків,
передбачених законом, а також відмова
від виконання або відстрочка виконання
з мотиву, що зобов'язання другої
сторони за іншим договором не було
виконано належним чином.

Відповідно до частини шостої статті 283
Господарського кодексу України до
відносин оренди застосовуються
відповідні положення Цивільного
кодексу України з урахуванням
особливостей, передбачених цим
Кодексом.

Згідно з приписами частини першої ст. 759
ЦК України за договором найму (оренди)
наймодавець передає або зобов'язується
передати наймачеві майно у
користування за плату на певний строк.

Відповідно до частини першої та п'ятої
статті 762 Цивільного кодексу України за
користування майном з наймача
справляється плата, розмір якої
встановлюється договором найму. Плата
за користування майном вноситься
щомісячно, якщо інше не встановлено
договором.

Згідно ст. 33 Господарського
процесуального кодексу України кожна
сторона повинна довести ті обставини
на які вона посилається, як на підставу
своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 34 Господарського
процесуального кодексу України
господарський суд приймає тільки ті
докази, які мають значення для справи.
Обставини справи, які відповідно до
законодавства повинні бути
підтверджені певними засобами
доказування, не можуть
підтверджуватись іншими засобами
доказування.

В ході розгляду справи позивачем
належними та допустимими доказами
доведено той факт, що заборгованість
відповідача перед ПСК "Харківський
завод металевих конструкцій Гефест" по
орендній платі та відшкодуванню
вартості комунальних послуг на складає
23338,08 грн.

Оскільки заборгованість відповідача
перед позивачем на час прийняття
рішення не погашена, розмір вказаної
заборгованості відповідає фактичним
обставинам справи, вимога позивача про
стягнення з відповідача 23338,08 грн. боргу
підлягає задоволенню.

Окрім основного боргу, позивач просить
стягнути з відповідача 1352,66 грн. пені,
252,00 грн. 3% річних та 2246,85 грн.
інфляційних втрат.

Відповідно до статті 625 Цивільного
кодексу України боржник, який
прострочив виконання грошового
зобов'язання, на вимогу кредитора
зобов'язаний сплатити суму боргу з
урахуванням встановленого індексу
інфляції за весь час прострочення, а
також три проценти річних від
простроченої суми, якщо інший розмір
процентів не встановлений договором
або законом.

Відповідно до частини першої ст. 612
Цивільного кодексу України, боржник
вважається таким, що прострочив, якщо
він не приступив до виконання
зобов'язання або не виконав його у
строк, встановлений договором або
законом.

Судом встановлено, що позивачем
невірно визначено дату прострочення
відповідачем платежу по відшкодуванню
вартості комунальних послуг, оскільки
відповідно до п.п. 5.3. договорів оренди
вартість використаних відповідачем
комунальних послуг мала сплачуватися
останнім до 10 числа кожного поточного
місяця, за минулий місяць на підставі
рахунків виписаних орендодавцем.
Тобто, простроченням по сплаті
вартості комунальних послуг наступає з
10 числа місяця наступного за місяцем
використання комунальних послуг. Як
вбачається з матеріалів справи,
позивачем визначено дату прострочення
сплати відповідачем вартості
комунальних послуг останній день
місяця у який відповідні послуги були
отримані, що суперечить умовам п .5.3.
зазначених вище договорів оренди.

Здійснивши перерахунок 3% річних за
період з 11.01.2014 р. по 02.07.2014 р. (вказаний у
розрахунку позивача з урахуванням
зазначеного вище щодо прострочення по
сплаті вартості комунальних платежів)
щодо заборгованості по орендній платі
по кожному місяцю окремо, суд вимоги
позивача щодо стягнення з відповідача
3% річних задовольняє у частині
стягнення 250,90 грн., оскільки
відповідний розрахунок виконано
позивачем арифметично невірно.

Здійснивши перерахунок інфляційних
втрат за період з 11.01.2014 р. по 02.07.2014р.
(вказаний у розрахунку позивача з
урахуванням зазначеного вище щодо
прострочення по сплаті вартості
комунальних платежів) щодо
заборгованості по орендній платі по
кожному місяцю окремо, суд вимоги
позивача щодо стягнення з відповідача
інфляційних втрат у розмірі 2246,85 грн.
задовольняє повністю, оскільки сума
перерахунку суду значно більша суми
розрахунку позивача.

Частиною першою ст. 549 Цивільного
кодексу України передбачено, що
неустойкою (штрафом, пенею) є грошова
сума або інше майно, які боржник
повинен передати кредиторові у разі
порушення боржником зобов'язання.

Частиною третьою цієї ж статті
встановлено, що пенею є неустойка, що
обчислюється у відсотках від суми
несвоєчасно виконаного грошового
зобов'язання за кожен день
прострочення виконання.

Згідно частини першої ст. 230
Господарського кодексу України
штрафними санкціями у цьому Кодексі
визнаються господарські санкції у
вигляді грошової суми (неустойка,
штраф, пеня), яку учасник господарських
відносин зобов'язаний сплатити у разі
порушення ним правил здійснення
господарської діяльності, невиконання
або неналежного виконання
господарського зобов'язання.

Статтею 3 Закону України «Про
відповідальність за несвоєчасне
виконання грошових зобов'язань»
встановлено, що розмір пені
обчислюється від суми простроченого
платежу та не може перевищувати
подвійної облікової ставки
Національного банку України, що діяла в
період, за який сплачується пеня.

Відповідно до частини шостої ст. 232
Господарського процесуального кодексу
України нарахування штрафних санкцій
за прострочення виконання
зобов'язання, якщо інше не встановлено
законом або договором, припиняється
через шість місяців від дня, коли
зобов'язання мало бути виконано.

Відповідно до п.п. 8.2. договорів оренди у
випадку несвоєчасної сплати орендних
платежів орендар сплачує на користь
орендодавця пеню в розмірі подвійної
облікової ставки НБУ від суми, що
підлягає сплаті, за кожен день
прострочення.

Здійснивши перерахунок пені за період
з 11.01.2014 р. по 02.07.2014р. (вказаний у
розрахунку позивача) щодо
заборгованості по орендній платі по
кожному місяцю окремо, суд вимоги
позивача щодо стягнення з відповідача
пені задовольняє повністю, оскільки
відповідний розрахунок виконано
позивачем арифметично вірно.

За таких обставин суд дійшов висновку,
що з відповідача на користь позивача
підлягає стягненню 22093,00 грн. орендної
плати, 1245,08 грн. вартості комунальних
платежів, 1352,66 грн. пені, 250,90 грн. 3%
річних та 2246,85грн. інфляційних втрат, а
загалом 27188,49 грн.

Судові витрати, відповідно до частини
п'ятої статті 49 Господарського
процесуального кодексу України, судом
покладаються на сторони пропорційно
розміру задоволених вимог.

Враховуючи вищезазначене, керуючись
статтею 124 Конституції України,
статтями 44, 49, 82-84 Господарського
процесуального кодексу України,
господарський суд

вирішив:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з
обмеженою відповідальністю "Орхідея
СК" (07400, Київська область, м. Бровари,
вул. Олімпійська, буд. 6, кв. 117; код ЄДРПО
України 32628714) на користь Підприємства
споживчої кооперації "Харківський
завод металевих конструкцій Гефест"
(юридична адреса: 01033, м. Київ,
вул. І. Еренбурга, буд. 3-А; поштова
адреса: 01001, м. Київ, вул. Хрещатик,
буд.7/11, оф. 210; код ЄДРПО України 33291973) -
22093 (двадцять дві тисячі дев'яносто три)
гривні 00 коп. боргу по орендних
платежах, 1245 (одну тисячу двісті сорок
п'ять) гривень 08 коп. заборгованості по
комунальних платежах, 250 (двісті
п'ятдесят) гривень 90 коп. 3% річних, 2246
(дві тисячі двісті сорок шість) гривень
85 коп. інфляційних втрат, 1352 (одну
тисячу триста п'ятдесят дві) гривні 66
коп. пені та 1826 (одну тисячу вісімсот
двадцять шість) гривень 93 коп. судового
збору.

3. У задоволенні решти позовних
вимог відмовити.

Наказ видати після набрання рішенням
законної сили.

Повне рішення складено 02.10.2014 року.

Суддя
А.В. Лопатін