ХАРКІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ
СУД
Справа № 917/1933/13
Колегія суддів у складі:
головуючий суддя Слободін М.М., суддя
Гончар Т. В. , суддя Горбачова Л.П.
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в приміщенні Харківського
апеляційного господарського суду
апеляційну скаргу позивача (вх. №
2524П/3-11) на рішення господарського суду
Полтавської області від 31.07.2014 р. у
справі № 917/1933/13
"Комсомольськтеплоенерго", м.
до ФОП ОСОБА_1, м. Комсомольськ
06.10.2014 року Харківським апеляційним
господарським судом розглянута
апеляційна скарга позивача на рішення
господарського суду Полтавської
області від 31.07.2014 р. у справі № 917/1933/13
та за результатами розгляду винесено
постанову, якою апеляційну скаргу
залишено без задоволення, оскаржуване
рішення господарського суду залишено
без змін.

В ході вирішення даного спору
апеляційним судом встановлено, що
25.11.2011р. комісією комунального
житлово-експлуатаційного підприємства
№4 було складено акт огляду приміщення
магазину "ІНФОРМАЦІЯ_1", розташованого
за адресою АДРЕСА_1 на предмет
відключення приладів опалення, якою
встановлено, що переобладнання системи
опалення в приміщенні магазину
"ІНФОРМАЦІЯ_1" виконано самовільно, без
належної проектної документації та не
погоджено з КЖЕП №4, про що складено
відповідний акт (а.с.60).

Питання відключення від мереж
централізованого опалення й гарячого
водопостачання житлових будинків
регулюється Правилами надання послуг з
централізованого опалення, постачання
холодної та гарячої води і
водовідведення, затвердженими
постановою Кабінету Міністрів від
21.07.2005 року № 630.

Права власника квартири на інженерні
системи будівлі визначаються
Цивільним кодексом України, відповідно
до ч. 2 ст. 382 зазначеного Кодексу
власникам квартири у дво- або
багатоквартирному житловому будинку
належать на праві спільної сумісної
власності приміщення загального
користування, опорні конструкції
будинку, механічне, електричне,
сантехнічне та інше обладнання за
межами або в середині квартири, яке
обслуговує більше однієї квартири, а
також споруди, будівлі, які призначені
для забезпечення потреб усіх власників
квартир.

До інженерного обладнання будинку
належать інженерні комунікації та
технічні пристрої, які забезпечують
санітарно-гігієнічні умови та безпечну
експлуатацію квартир (загальні
будинкові мережі тепло-, водо-, газо-,
електропостачання, бойлерні та
елеваторні вузли, обладнання
протипожежної безпеки, вентиляційні
канали для димовидалення, ліфти,
центральні розподільчі щити
електропостачання, а також елементи
благоустрою прибудинкової території).

Власник квартири (за аналогією і
власник нежитлового приміщення в
багатоквартирному житловому будинку)
не має права самовільно змінювати
систему опалення та здійснювати
відключення від мереж
централізованого опалення.
Переобладнання системи опалення
призводить до розбалансування
внутрішньобудинкової системи
опалення, яка належить до інженерної
системи будинку як цілісного майнового
комплексу. Будь-яке втручання в неї
шляхом зміни гідравлічного опору
(від'єднання від системи
централізованого опалення) погіршує
роботу системи загалом, чим порушує
права інших мешканців.

Таким чином, з метою захисту прав усіх
мешканців багатоквартирних будинків,
правилами передбачено відключення від
централізованого опалення і гарячого
водопостачання не окремих квартир, а
будинку загалом за рішенням загальних
зборів, за згодою всіх власників
(уповноважених осіб власників)
приміщень у житловому будинку. При чому
відключення від централізованого
опалення і гарячого водопостачання
будинку може проводитися тільки у разі,
коли технічна можливість такого
відключення передбачена затвердженою
органом місцевого самоврядування
відповідно до Закону "Про
теплопостачання" схемою
теплопостачання. Іншого чинним
законодавством не передбачено.

Так, колегія суддів вважає за необхідне
зауважити, що самовільне демонтування
приладів опалення у приміщенні є
порушенням законодавчих приписів.

Тому колегія суддів апеляційної
інстанції вважає доцільним
рекомендувати відповідачеві в
майбутньому у разі переобладнання
приладів постачання теплової енергії
здійснювати у відповідності до Правил
надання послуг з централізованого
опалення, постачання холодної та
гарячої води і водовідведення,
затвердженими постановою Кабінету
Міністрів від 21.07.2005 року № 630.

Відповідно до приписів ст. 90 ГПК
України господарський суд, виявивши
при вирішенні господарського спору
порушення законності або недоліки в
діяльності підприємства, установи,
організації, державного чи іншого
органу, виносить окрему ухвалу. Окрема
ухвала надсилається відповідним
підприємствам, установам,
організаціям, державним та іншим
органам, посадовим особам, які несуть
відповідальність за ухилення від
виконання вказівок, що містяться в
окремій ухвалі, в порядку та розмірі,
передбачених частиною першою статті 119
цього Кодексу.

Керуючись статтями 22, 86, 90 ГПК України,
колегія суддів, -

УХВАЛИЛА:

Окрему ухвалу надіслати ФОП ОСОБА_1, м.
Комсомольськ з метою інформування про
зазначені недоліки в діяльності
підприємства і вжиття
організаційно-правових заходів,
спрямованих на усунення подібних
порушень у подальшому.

Про вжиття вказаних заходів
повідомити Харківський апеляційний
господарський суд у місячний строк.

Головуючий суддя Слободін
М.М.

Суддя Гончар Т. В.

Суддя Горбачова Л.П.