ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5,
канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"06" жовтня 2014 р.Справа № 922/3332/14

Господарський суд Харківської області
у складі:

судді Присяжнюка О.О.

при секретарі судового засідання
Кріциній В.Е.

розглянувши справу

за позовом Індустріальної ОДПІ м.
Харкова ГУ Міндоходів у Харківській
області , м. Харків до Приватного
підприємства "Авто-Сила Плюс", м. Харків
3-я особа , яка не заявляє самостійних
вимог на предмет спору, на стороні
відповідача - Харківська міська рада м.
Харків про розірвання договору за
участю представників:

позивача - не з'явився

відповідача - не з'явився

3-ї особи - Жилко С.Е.,дов.№ 08-11/5885/2-13 від
30.12.2013р.

ВСТАНОВИВ:

Індустріальна ОДПІ м. Харкова ГУ
Міндоходів у Харківській області
звернулось до господарського суду з
позовною заявою до Приватного
підприємства "Авто-Сила Плюс", в якій
просить суд розірвати договір оренди
землі ,укладений між Харківською
міською радою та ПП "Авто -Сила Плюс".

Обґрунтовуючи позовні вимоги позивач
вказує на те, що на підставі рішення 16
сесії Харківської міської ради 5
скликання від 21.11.07 №239/07 «Про надання
юридичним та фізичним особам земельних
ділянок для будівництва об'єктів» було
укладено договір оренди між
Харківською міською радою та ПП
«Авто-Сила Плюс», відповідно до якого
останньому було передано в строкове
платне користування земельну ділянку
несільськогосподарського призначення
- землі транспорту, загальною площею
0,5612 га., розташовану за адресою : м.
Харків, пр. Московський (в районі
перетину з вул. Роганською), обов'язки,
передбачені договором орендодавець
виконує повністю, проте орендар
систематично порушує п.9, 11 Договору ,
ст. 21 Закону України « Про оренду землі
п. 1 ст. 792 ЦК , згідно яких він
зобов'язаний орендну плату за ділянку
оплачувати рівними частками щомісячно
протягом 30 календарних днів , наступних
за останнім календарним днем звітного
податкового місяця. Також, ПП
«Авто-Сила Плюс» порушує п. 286.2 ст. 286, п.
287.3 ст. 287 Податкового кодексу України.

Перевіркою встановлено, що орендар ПП
«Авто-Сила Плюс» не сплачує орендну
плату за земельну ділянку. Станом на
06.08.2014 року заборгованість складає
327;647,06 грн., вказані обставини стали
підставою для звернення позивача до
суду з відповідним позовом.

Ухвалою господарського суду від
11.08.2014року порушено провадження у
справі№922/3332/14, розгляд справи
призначено на 18.09.2014року,залучено до
участі у справі Харківську міську раду
в якості третьої особи, яка не заявляє
самостійних вимог на предмет спору, на
стороні відповідача (61200,м.Харків,
майдан Конституції,7).

Ухвалою господарського суду від
18.09.2014року , задоволено клопотання
третьої особи про відкладення розгляду
справи на іншу дату, розгляд справи
відкладено до 06.10.2014року.

Представник позивача в судове
засідання 06.10.2014року не з'явився, про
причину неявки суд не повідомив, про
час та місце розгляду справи був
повідомлений належним чином .

Представник відповідача в судове
засідання не з'явився, явку свого
уповноваженого представникам в судове
засідання не забезпечив, про причини
своєї неявки суд не повідомив.

Представник 3-ї особи в судовому
засіданні 06.10.2014року просить вирішити
позов на розсуд суду.

Приймаючи до уваги принципи
змагальності та диспозитивності
господарського процесу, закріплені п. 4
ч. 3 ст. 129 Конституції України, ст. 4-3 та
ст. 33 ГПК України, суд вважає, що
господарським судом в межах наданих
йому повноважень сторонам створені усі
належні умови для надання доказів у
справі та є підстави для розгляду
справи за наявними у справі
матеріалами у відповідності до ст. 75
ГПК України.

З'ясувавши всі фактичні обставини, на
яких ґрунтуються позовні вимоги,
дослідивши матеріали справи та
заслухавши пояснення представника
третьої особи, всебічно та повно
дослідивши надані учасниками судового
процесу докази, суд встановив наступне.

06.05.2008року між орендодавцем
Харківською міською радою та
Орендарем (Приватним підприємством
"Авто-Сила Плюс") укладено договір
оренди землі відповідно до якого
Орендодавець на підставі рішення 16
сесії Харківської міської ради 5
скликання від 21.11.2007 року № 239/07 «Про
надання юридичним та фізичним особам
земельних ділянок для будівництва
об'єктів" надає, а Орендар приймає в
строкове платне користування земельну
ділянку, сільськогосподарського
призначення - землі транспорту , яка
знаходиться м. Харків, пр. Московський
(в районі перетину з вул. Роганською).

В оренду передається земельна ділянка
загальною площею 0,5612 га, у тому числі:
ріллі -га. багаторічних насаджень 0,5612
га, сіножатей - га, пасовищ - га, лісів -
га. під забудовою -га, інших угідь - га.

Орендна плата за земельну ділянку
вноситься Орендарем щомісячно у
грошовій формі на рахунок Державного
казначейства у Харківський області.

Розмір орендної плати за земельну
ділянку на рік згідно з розрахунком №
16/8 від 23.04.2008 р. становить :

-8 % від нормативної грошової оцінки
цієї земельної ділянки і складає: 159593,36
грн.

- розмір орендної плати за земельну
ділянку в місяць становить 13299,45грн.

Договір укладено строком до 01.08.2010 року
(але не пізніше прийняття об'єкту до
експлуатації). Після закінчення строку
договору Орендар має переважне право
поновлення його на новий строк. У цьому
разі Орендар повинен не пізніше ніж за
90 днів до закінчення строку дії
договору повідомити письмово
Орендодавця про намір продовжити його
дію.

Як свідчать матеріали позовної заяви,
позивач просить суд розірвати договір
оренди землі, укладений між
Харківською міською радою та Приватним
підприємством "Авто-Сила Плюс" 06.05.2008р.
Позовні вимоги позивач обґрунтовує
неналежним виконанням з боку
відповідача умов договору в частині
несплати орендної плати за земельну
ділянку, що в свою чергу створює
загрозу економічним інтересам
Харківської міської ради.

Із матеріалів справи вбачається, що
спірний договір оренди землі від
06.05.2008р. було укладено між Харківською
міською радою (третя особа, яка не
заявляє самостійних вимог на предмет
спору) та Приватним підприємством
«АВТО-СИЛА Плюс"( відповідач).

Відповідно до п.37 договору сторони
погодили, що дія договору припиняється
шляхом його розірвання за:

а) взаємною згодою сторін;

б) рішенням суду на вимогу однієї із
сторін унаслідок невиконання другою
стороною обов'язків, передбачених
договором, та внаслідок випадкового
знищення, пошкодження орендованої
земельної ділянки, яке істотно
перешкоджає її використанню, а також з
інших підстав, визначених законом.

За приписами ч.2 ст.651 Цивільного
кодексу України договір може бути
розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
в інших випадках, встановлених
договором або законом.

Із змісту спірного договору оренди
землі від 06.05.2008р., судом вбачається, що
сторонами даного договору є Харківська
міська рада та Приватне підприємство
"Авто-Сила Плюс".

Позивач стороною договору не
являється.

Статтею 651 ЦК України передбачено, що
зміна або розірвання договору
допускається лише за згодою сторін,
якщо інше не встановлено договором або
законом. Договір може бути змінено або
розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
в інших випадках, встановлених
договором або законом.

Статтею 188 ГК України визначено певний
порядок розірвання господарських
договорів, зокрема визначено, що:
сторона договору, яка вважає за
необхідне змінити або розірвати
договір, повинна надіслати пропозиції
про це другій стороні за договором;
сторона договору, яка одержала
пропозицію про зміну чи розірвання
договору, у двадцятиденний строк після
одержання пропозиції повідомляє другу
сторону про результати її розгляду; у
разі якщо сторони не досягли згоди щодо
зміни (розірвання) договору або у разі
неодержання відповіді у встановлений
строк з урахуванням часу поштового
обігу, заінтересована сторона має
право передати спір на вирішення суду.

Тобто, договір може бути розірваним за
рішення суду на вимогу однієї із сторін
за договором із додержанням певного
порядку, що визначений законодавством.

У відповідності до ч.2 ст. 653 ЦК України у
разі розірвання договору зобов'язання
сторін припиняються.

Тобто дії, що спрямовані на розірвання
договору є діями, що спрямовані на
зміну або припинення прав та обов'язків
сторін, що засновані на договорі.

Зазначені дії, за ознаками
відповідають ознакам правочину, що
наведені у ч.1 ст. 202 ЦК України, та,
відповідно, підлягають правовій оцінці
за приписами норм законодавства, що
регулюють зазначений вид
правовідносин.

Положеннями ст. 203 ЦК України
запроваджені загальні вимоги,
додержання яких є необхідним для
чинності правочинну, зокрема особа, яка
вчиняє правочин, повинна мати
необхідний обсяг цивільної
дієздатності (ч.2) та волевиявлення
учасника правочину має бути вільним і
відповідати його внутрішній волі (ч.3).

Таким чином, необхідною умовою
розірвання договору у судовому порядку
є у тому числі наявність відповідної
дієздатності особи, що звертається із
відповідним позовом, та її вільне
волевиявлення щодо настання наслідків
розірвання договору.

Сторонами ж договору, який вимагає
розірвати Індустріальна ОДПІ м.
Харкова ГУ Міндоходів у Харківській
області, є Харківська міська рада
(Орендодавець, третя особа) та Приватне
підприємство "Авто-Сила Плюс" (Орендар,
відповідач). Проте жодна з них
розірвати спірний договір не вимагає.

З огляду на все вищевикладене,
господарським судом ретельно
проаналізовано фактичні обставини
справи, оцінено надані сторонами
докази за своїм внутрішнім
переконанням, що ґрунтується на
всебічному, повному і об'єктивному
розгляді в судовому процесі всіх
обставин справи в їх сукупності,
керуючись законом, в результаті чого
господарський суд не вбачає правових
підстав для розірвання договору
оренди земельної ділянки укладеного
між орендодавцем Харківською міською
радою в та Орендарем (Приватним
підприємством "Авто-Сила Плюс") .

За вимогами ст. 3 ЦК України загальними
засадами цивільного законодавства є
справедливість, добросовісність та
розумність.

За таких обставин вимоги
Індустріальної ОДПІ м. Харкова ГУ
Міндоходів у Харківській області до
Приватного підприємства "Авто-Сила
Плюс", про розірвання договору оренди
землі ,укладеного між Харківською
міською радою та ПП "Авто -Сила Плюс" є
необґрунтованими та не підлягають
задоволенню.

На підставі статті 49 ГПК України
понесені позивачем витрати на сплату
судового збору повністю покладаються
на позивача і йому не відшкодовуються.

Керуючись ст.ст. 32-34, 43, 44, 49, 82-85
Господарського процесуального кодексу
України, суд -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову відмовити
повністю.

Повне рішення складено 07.10.2014 р.

Суддя О.О. Присяжнюк