м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.
Господарського суду міста Києва
За участю секретаря судового засідання
Розглянув у відкритому судовому
засіданні господарського суду справу
за позовомПублічного акціонерного
товариства "Комерційний банк
"Актив-Банк", м.Київ,доПриватного
акціонерного товариства
"Інфраструктура відкритих ключів", м.
Київ,простягнення заборгованості 43 284,13
грн. за участю представників сторін:
від позивача:не з`явився;від
відповідача:Жарікова О.В.ОБСТАВИНИ
СПРАВИ:
Публічне акціонерне товариство
"Комерційний банк "Актив-Банк" (надалі -
ПАТ "КБ "Актив-Банк") звернувся до
господарського суду м. Києва з позовом
до Приватного акціонерного товариства
"Інфраструктура відкритих ключів"
(надалі - ПАТ "Інфраструктура відкритих
ключів") про стягнення 43 284,13 грн.
Позовні вимоги мотивовані тим, що
відповідач порушив взяті на себе
зобов'язання щодо повноти та
своєчасності внесення орендної плати
за користування нежилим приміщенням
згідно умов Договору оренди нерухомого
майна від 03.09.2012р.
З цих підстав, позивач просив
задовольнити позов, стягнувши з
відповідача на свою користь 43 284,13 грн. -
основного боргу (заборгованості по
Ухвалою від 25.07.2014 р. за вказаним
позовом господарським судом міста
Києва у складі судді Ковтуна С.А.
порушено провадження у справі №
08.08.2014р. від позивача надійшло
клопотання про залучення до матеріалів
справи документів.
11.08.2014р. відповідачем подано клопотання
про відкладення розгляду справи. Окрім
того, в зазначеному клопотанні ПАТ
"Інфраструктура відкритих ключів" не
заперечує та визнає даний борг.
Ухвалою господарського суду м. Києва
від 11.08.2014р. у зв`язку із неявкою
представника відповідача розгляд
справи відкладено на 10.09.2014р.
Розпорядженням заступника голови
Господарського суду міста Києва від
10.09.2014р., у зв'язку із перебуванням судді
Ковтуна С.А. у відпустці, справу
прийнято до свого провадження суддею
Представник позивача в судовому
засіданні 10.09.2014р. позовні вимоги
Уповноважений представник відповідача
подав клопотання про відкладення
розгляду справи у зв`язку із наміром
укласти мирову угоду, представником
позивача також надано примірник тексту
мирової угоди поданої на розгляд
Ухвалою господарського суду м. Києва
від 10.09.2014р. відкладено розгляд справи
30.09.2014р. через канцелярію суду від
позивача надійшла заява про розгляд
справи без участі представника
позивача, згідно якої ПАТ «КБ
«Актив-Банк» підтримав позовні вимоги
Представник відповідача у судовому
засіданні заперечував проти
задоволення позовних вимог у повному
обсязі та просив суд задовольнити
позовні вимоги лише в частині
стягнення 31 352,48 грн. Грошові кошти у
розмірі 11 931,65 грн. просив стягнути з ТОВ
«Електронний світ України», які
обліковуються на банківському рахунку
Зазначене клопотання судом відхилено,
як необґрунтоване, оскільки ТОВ
«Електронний світ України» не є
стороною у справі, та не є учасником
спірних правовідносин. Окрім того, лист
ТОВ «Електронний світ України» на який
посилається позивач є лише наміром
сторони про уступку права вимоги, а не
вчиненим правочином.
Клопотань про відкладення розгляду
справи в порядку ст. 77 Господарського
процесуального кодексу України від
відповідача до Господарського суду
міста Києва не надходило.
Відповідно до ст. 75 Господарського
процесуального кодексу України справа
розглянута за наявними в ній
За результатами дослідження доказів,
наявних в матеріалах справи, суд у
нарадчій кімнаті, у відповідності до
ст. ст. 82-85 Господарського
процесуального кодексу України,
Розглянувши матеріали справи
Господарський суд міста Києва
03.09.2012р. між ПАТ "КБ "Актив-Банк" (надалі -
орендодавець, позивач) та ПАТ
"Інфраструктура відкритих ключів"
(надалі - відповідач, орендар) укладено
Договір оренди нерухомого майна
(надалі - Договір), за умовами якого
орендодавець зобов'язується передати
орендареві в строкове платне
користування приміщення 6 (шостого)
поверху площею 102,34 (сто два цілих та
тридцять чотири сотих) кв.м. (надалі -
об'єкт оренди), що знаходиться в будівлі
за адресою: м. Київ, вул. Борисоглібська,
будинок 3 (надалі - адміністративна
будівля), а орендар зобов'язується
прийняти об'єкт оренди, своєчасно
сплачувати орендну плату та після
припинення цього договору повернути
об'єкт оренди орендодавцеві в
Відповідно до п. 1.2 договору загальна
площа об'єкту оренди становить 102,34 (сто
два цілих та тридцять чотири сотих)
Згідно п. 1.3 договору балансова
вартість об'єкта оренди становить 4 695
182,89 грн. (чотири мільйони шістсот
дев'яносто п'ять тисяч сто вісімдесят
Цільове призначення об'єкту оренди -
розміщення офісу орендаря (п.2.1
Цей договір набуває чинності з 03
вересня 2012 року та діє до 03 вересня 2013
року включно (п. 2.3 договору).
Пунктом 3.1 договору сторони погодили,
що передача об'єкту оренди в
користування орендарю здійснюється не
пізніше 03 вересня 2012 р. з одночасним
підписанням уповноваженими
представниками сторін відповідного
акту приймання-передачі, який
підтверджує факт передачі об'єкта
Датою передачі об'єкта оренди орендарю
є дата підписання акту
приймання-передачі. З моменту
підписання акту приймання-передачі
орендар приймає на себе повну
відповідальність за свої дії у
відношенні до об'єкта оренди, які
суперечать діючому законодавству та
цьому договору (п.3.2 договору).
У пункті 4.1 договору сторонами
визначено, що розмір орендної плати за
місяць виходячи з загальної площі
об'єкту оренди, складає 20 673 (двадцять
тисяч шістсот сімдесят три) грн. 54 коп.,
крім того ПДВ 20% - 4 134 (чотири тисячі сто
тридцять чотири) грн. 71 коп., загальна
місячна сума орендної плати становить
24 808 (двадцять чотири тисячі вісімсот
Відповідно до п. 4.3 договору датою
виконання орендарем зобов'язань щодо
сплати орендної плати вважається дата
зарахування суми в повному обсязі на
банківський рахунок орендодавця.
Згідно п. 4.6 договору орендну плату
орендар повинен сплачувати за період
користування об'єктом оренди з дати
підписання сторонами акту
приймання-передачі об'єкта оренди в
користування орендарю до дати
підписання акту приймання-передачі
(повернення) об'єкта оренди
орендодавцю, включаючи обидві такі
Якщо цим договором або домовленістю
сторін не обумовлено іншого, орендна
плата сплачується у вигляді передплати
щомісяця (до останнього робочого дня
місяця за який вноситься орендна плата)
незалежно від результатів
господарської діяльності орендаря, на
рахунок орендодавця зазначений в п. 4.2
цього договору (п. 4.7 договору).
Пунктом 4.8 договору сторони погодили,
що при укладанні цього договору
орендар сплачує орендодавцеві орендну
плату за перший та останній місяць
оренди в разі дострокового припинення
договору і відсутності заборгованості
орендаря з орендної плати чи інших
платежів, зараховується як виконання
орендарем зобов'язань з повної та
своєчасної сплати орендної плати за
останній місяць оренди.
Відповідно до п. 5.1 договору до складу
орендної плати входить та окремо не
5.1.1. відшкодування вартості
комунальних послуг, в тому числі:
- відшкодування вартості спожитої
- відшкодування вартості подання
холодної води та водовідведення;
- відшкодування вартості обігріву
- відшкодування вартості обігріву
холодної води для опалення.
Оплату за послуги зв'язку (Інтернет,
телефонія), прибирання об'єкту оренди
орендар сплачує особі, яка надає йому
такі послуги (п.5.2 договору).
Згідно п. 8.1 договору протягом п'яти
днів після припинення дії договору,
орендар зобов'язаний звільнити об'єкт
оренди від свого майна, повернути
об'єкт оренди орендодавцю, передати всі
ключі та погасити всі заборгованості.
Пунктом 8.3 договору сторони узгодили,
що передача об'єкту оренди
відбувається з одночасним підписанням
уповноваженими представниками сторін
відповідного акту приймання-передачі,
який підтверджує факт передачі об'єкту
оренди орендодавцю. Датою
приймання-передачі об'єкту оренди є
дата підписання обома сторонами такого
акту приймання-передачі.
Договір набуває сили з дати його
підписання сторонами та скріплення
печатками, та припиняється по
закінченні строку оренди, а стосовно
обов'язків, пов'язаних з розрахунками
та передачею об'єкту оренди - після
повного виконання (п. 11.1 договору).
У пункті 11.2 договору сторони визначили
порядок припинення дії договору
достроково, (зокрема у п. 11.2.2.)
домовленості сторін про припинення дії
договору - з дати досягнення сторонами
такої домовленості або з дати,
зазначеної в самій домовленості, за
умови, що сторона-ініціатор письмово
попередила іншу сторону про намір
припинити дію договору не менш ніж за
Припинення дії договору не звільняє
сторони від відповідальності за
порушення умов цього договору, що мали
місце під час його дії (п.11.3 договору).
На виконання умов договору 03.09.2012р.
сторонами підписано акт
приймання-передачі нерухомого майна.
29.03.2013р. сторони уклали договір про
розірвання договору оренди нерухомого
майна від 03 вересня 2012р., згідно умов
якого договір оренди розривається з
31.03.2013р., при цьому орендар не
звільняється від сплати орендодавцю
орендної плати за весь фактичний строк
користування об'єктом оренди.
31.03.2013р. сторонами підписано акт
приймання-передачі з оренди нерухомого
Таким чином, суд дійшов до висновку що
Договір оренди нежитлового приміщення
від 03.09.2012р. припинив свою дію 31.03.2013р.
Однак, як слідує з матеріалів справи,
внаслідок порушення відповідачем
зобов'язання щодо своєчасності та
повноти здійснення орендної плати
відповідно до умов Договору, у
відповідача перед позивачем за період
з січня 2013 року по лютий 2013 року виникла
заборгованість в розмірі 47 616,50 грн. (з
орендної плати за період січень-лютий
2013 року за фактичне користування
приміщенням), на підтвердження іншого
суду не надано жодних доказів.
Оцінюючи подані докази за своїм
внутрішнім переконанням, що
ґрунтується на всебічному, повному і
об'єктивному розгляді в судовому
засіданні всіх обставин справи в їх
сукупності, суд вважає, що вимоги
позивача підлягають задоволенню з
Відповідно до ст. 759 ЦК України за
договором найму (оренди) наймодавець
передає або зобов'язується передати
наймачеві майно у користування за
плату на певний строк.
Предметом договору найму може бути річ,
яка визначена індивідуальними
ознаками і яка зберігає свій первісний
вигляд при неодноразовому
використанні (неспоживна річ) (ч.1. ст. 760
Згідно ст. 762 ЦК України за користування
майном з наймача справляється плата,
розмір якої встановлюється договором
найму. Плата за користування майном
вноситься щомісячно, якщо інше не
встановлено договором.
Частинами 1, 4 ст. 286 ГК України
визначено, що орендна плата - це
фіксований платіж, який орендар
сплачує орендодавцю незалежно від
наслідків своєї господарської
діяльності. Розмір орендної плати може
бути змінений за погодженням сторін, а
також в інших випадках, передбачених
законодавством. Строки внесення
орендної плати визначаються в
Згідно з ч. 1 ст. 173 ГК України
господарським визнається зобов'язання,
що виникає між суб'єктом
господарювання та іншим учасником
(учасниками) відносин у сфері
господарювання з підстав, передбачених
цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт
(зобов'язана сторона, у тому числі
боржник) зобов'язаний вчинити певну дію
управлінсько-господарського характеру
на користь іншого суб'єкта (виконати
роботу, передати майно, сплатити гроші,
надати інформацію тощо), або утриматися
від певних дій, а інший суб'єкт
(управнена сторона, у тому числі
кредитор) має право вимагати від
зобов'язаної сторони виконання її
Відповідно до частин 1, 2 статті 193 ГК
України, суб'єкти господарювання та
інші учасники господарських відносин
повинні виконувати господарські
зобов'язання належним чином відповідно
до закону, інших правових актів,
договору, а за відсутності конкретних
вимог щодо виконання зобов'язання -
відповідно до вимог, що у певних умовах
звичайно ставляться. Кожна сторона
повинна вжити усіх заходів, необхідних
для належного виконання нею
зобов'язання, враховуючи інтереси
другої сторони та забезпечення
загальногосподарського інтересу.
Порушення зобов'язань є підставою для
застосування господарських санкцій,
передбачених цим Кодексом, іншими
законами або договором.
За змістом статті 526 ЦК України,
зобов'язання має виконуватись належним
чином відповідно до умов договору та
вимог Кодексу, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких
умов та вимог - відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться.
Згідно ст. 527 ЦК України, боржник
зобов'язаний виконати свій обов'язок, а
кредитор - прийняти виконання особисто,
якщо інше не встановлено договором або
законом, не випливає із суті
зобов'язання чи звичаїв ділового
Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо
у зобов'язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк (термін).
Зобов'язання, строк (термін) виконання
якого визначений вказівкою на подію,
яка неминуче має настати, підлягає
виконанню з настанням цієї події.
Згідно вимог ст. 599 ЦК України
зобов'язання припиняється виконанням,
проведеним належним чином.
Статтею 629 ЦК України встановлено, що
договір є обов'язковим для виконання
З наданих позивачем доказів
вбачається, що позивач взяті на себе
зобов'язання виконав належним чином,
надав відповідачеві у тимчасове платне
користування об'єкт оренди на певний
строк та за відповідну плату згідно
умов Договору, а відповідач в порушення
умов Договору в період з січня 2013 року
по лютий 2013 року не сплатив на користь
позивача орендні платежі та платежі за
фактичне користування орендованим
Відповідно до статті 33 ГПК України
кожна сторона повинна довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень.
Згідно статті 32 ГПК України доказами у
справі є будь-які фактичні дані, на
підставі яких господарський суд у
визначеному законом порядку
встановлює наявність чи відсутність
обставин, на яких ґрунтуються вимоги і
заперечення сторін, а також інші
обставини, які мають значення для
правильного вирішення господарського
Зважаючи на встановлені обставини
справи та вимоги правових норм
викладених вище, а також на те, що
відповідач в установленому порядку
обставини, які повідомлені позивачем,
не спростував, розміру позовних вимог
не оспорив, господарський суд
приходить до висновку, що позовні
вимоги в частині стягнення основного
боргу в розмірі 43 284,13 грн. нормативно та
документально доведені, а тому
підлягають задоволенню. Окрім того,
судом взято до уваги, що відповідачем
під час розгляду справи наявність
заборгованості не заперечувалась.
Відповідно до статті 49 ГПК України
судові витрати покладаються судом на
Враховуючи вищевикладене та керуючись
ст. 32, 33, 49, 75, 82 - 85 ГПК України,
господарський суд міста Києва, -
1. Позов Публічного акціонерного
товариства "Комерційний банк
"Актив-Банк" задовольнити повністю.
2. Стягнути з Приватного акціонерного
товариства "Інфраструктура відкритих
будинок 12, ідентифікаційний код 33406085)
на користь Публічного акціонерного
товариства "Комерційний банк
Борисоглібська, будинок 3,
ідентифікаційний код 26253000) борг у
розмірі 43 284 (сорок три тисячі двісті
вісімдесят чотири) грн. 13 коп., судовий
збір у розмірі 1 827 (одна тисяча вісімсот
двадцять сім) грн. 00 коп.
3 Видати наказ після набрання рішенням
Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення строку
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

Повне рішення складено - 06.10.2014р.

Суддя
В.В. Князьков