номер провадження справи 24/80/14
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.09.2014
Справа № 908/2578/14

за позовом: Токмацька міська рада (вул.
Революційна, 45, м. Токмак, Запорізька
область, 71701)

до відповідача: фізична
особа-підприємець ОСОБА_1 (АДРЕСА_1)

про стягнення 49 011,20 грн.

суддя
Азізбекян Т.А.

У засіданні приймали участь
представники:

від позивача: Левченко Т.Р., довіреність
від 05.03.2014р..

від відповідача: не прибув

СУТЬ СПОРУ:

22.07.2014р. до господарського суду
Запорізької області звернулася
Токмацька міська рада з позовною
заявою до фізичної особи-підприємця
ОСОБА_1 про стягнення з відповідача 49
011,20 грн., з яких: 23 726,68 грн.
заборгованості по орендній платі та 25
284,52 грн. пені.

Ухвалою від 22.07.2014р. судом порушено
провадження у справі № 908/2578/14,
присвоєно провадженню номер 24/80/14,
справу призначено до розгляду на
13.08.2014р.

Ухвалою від 13.08.2014р. розгляд справи
відкладений на 18.09.2014р.

Судове засідання проводилося без
застосування технічних засобів
фіксації судового процесу.

У засіданні суду 18.09.2014р. оголошено
вступна та резолютивна частини
рішення.

Позивач вимоги підтримав у повному
обсязі з підстав, викладених у позовній
заяві та зазначив, що 20.11.2006р. між КП
«Контакт» та відповідачем укладено
договір оренди комунального майна № 160
щодо передачі в строкове платне
користування нежитлового приміщення,
загальною площею 322 кв. м.,
розташованого за адресою: АДРЕСА_2.
Відповідно до додаткової угоди № 7 від
23.03.2011р. до договору Орендодавцем
виступило КП «Комунальник» Токмацької
міської ради, а відповідно до
додаткової угоди № 9 від 01.08.2011р.
Орендодавцем виступило управління
комунальної власності Токмацької
міської ради. Свої зобов'язання за
договором щодо оплати оренди
приміщення відповідач належним чином
не виконує, у зв'язку з чим виникла
заборгованість по сплаті орендної
плати за період з липня по жовтень 2013р.
в сумі 23 726,68 грн. За несвоєчасну сплату
орендної плати, відповідно до п. 4.3
договору нарахована пеня в розмірі 0,5%
від суми заборгованості за кожен день
прострочення, включаючи день оплати,
яка становить 25 284,52 грн. Просить суд, на
підставі ст. ст. 525, 526, 549, 611 Цивільного
кодексу України, ст. ст. 231, 287
Господарського кодексу України, ч. 1 ст.
1, ч. 1 ст. 2, ч. 1 ст. 4, ч. 3 ст. 5, ч. 3 ст. 18
Закону «Про оренду державного та
комунального майна», , ч. 1 ст. 10, ч.5 ст.60
Закону «Про місцеве самоврядування в
Україні», позов задовольнити.

Відповідач в жодне судове засідання не
з'явився, про визнання позову не заявив,
відзив на позовну заяву, витребувані
ухвалами суду документи і матеріали не
надав, про поважність причин неявки
уповноваженого представника суд
жодного разу не попереджав.

Згідно з п. 3.9.1 постанови Пленуму Вищого
господарського суду України № 18 від
26.12.2011р. «Про деякі питання практики
застосування Господарського
процесуального кодексу України судами
першої інстанції» в разі якщо ухвалу
про порушення провадження у справі
було надіслано за належною адресою
(тобто повідомленою суду стороною, а в
разі ненадання суду відповідної
інформації - адресою, зазначеною в
Єдиному державному реєстрі юридичних
осіб та фізичних осіб-підприємців), і не
повернуто підприємством зв'язку або
повернуто з посиланням на відсутність
(вибуття) адресата, відмову від
одержання, закінчення строку
зберігання поштового відправлення
тощо, то вважається, що адресат
повідомлений про час і місце розгляду
справи судом.

Таким чином, суд вважає, що про дату, час
та місце розгляду справи № 908/2578/14
відповідач був повідомлений належним
чином ухвалою суду від 22.07.2014р. про
порушення провадження у справі та
ухвалою суду від 13.08.2014 р. про
відкладення розгляду справи, які
надіслані на адресу, зазначену у
позовній заяві та співпадає з адресою,
що вказана у Витягу з ЄДР юридичних
осіб та фізичних осіб - підприємців.

В п. 3.9.2 постанови Пленуму Вищого
господарського суду України № 18 від
26.12.2011 р. зазначено, що у випадку
нез'явлення в засідання господарського
суду представників обох сторін або
однієї з них справа може бути
розглянута без їх участі, якщо неявка
таких представників не перешкоджає
вирішенню спору.

Згідно ст. 75 ГПК України, якщо відзив на
позовну заяву і витребувані
господарським судом документи не
подано, справу може бути розглянуто за
наявними в ній матеріалами.

Враховуючи викладене, суд визнав за
можливе розглянути справу по суті за
наявними в ній матеріалами, яких
достатньо для вирішення спору, за
відсутністю представників
відповідача.

Дослідивши матеріали справи,
заслухавши пояснення позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

20.11.2006р. між комунальним підприємством
«Контакт» (Орендодавець) та приватним
підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) укладений
договір оренди комунального майна № 160,
за умовами якого (розд. 1) Орендодавець
передає, а Орендар приймає в строкове
платне користування комунальне майно
(нежитлові приміщення), загальною
площею 322,00 кв. м, розташоване за
адресою: АДРЕСА_2, знаходиться на
балансі КП «Контакт». Цільове
використання майна-виробництво
макаронних виробів .

Відповідно до п. 2.1. Договору, Орендар
вступає у строкове платне користування
майном у строк, указаний в договорі, але
не раніше дати підписання сторонами
цього Договору та акта
приймання-передачі майна.

Передача майна в оренду не тягне за
собою виникнення в Орендаря права
власності на це майно. Власником майна
залишається Токмацька міська рада, а
Орендар користується ним протягом
строку оренди (п. 2.2.).

23.03.2011р. КП «Комунальник» Токмацької
міської ради (Орендодавець) та ПП
ОСОБА_1 (Орендар) уклали Додаткову угоду
№ 7 до договору оренди комунального
майна № 160 від 20.11.2006р., згідно якої
викладено «преамбулу» в новій
редакції: «Орендодавець»: КП
«Комунальник» Токмацької міської ради
та «Орендар» ПП ОСОБА_1 уклали даний
договір про наступне:

2. Викласти п. п. 4.2 пункту 4 в новій
редакції: Орендна плата з 01.04.2011р. в
розмірі 70% перераховується на
відповідний рахунок Орендодавця та в
розмірі 30 % перераховується на р/р
0014, одержувач: місцевий бюджет м.
Токмак, щомісяця не пізніше 15 числа
наступного місяця.

Згідно рішення Токмацької міської ради
від 16.06.2011р. № 11, додаткової угоди № 8
від 17.06.2011р., внесено зміни до Договору
оренди комунального майна № 160 від
20.11.2006р. і викладено у наступній
редакції:

п. 1.1. «Орендодавець» передає, а
«Орендар» приймає в строкове платне
користування комунальне майно:
нежитлове приміщення, розташоване за
адресою: АДРЕСА_2, знаходиться на
балансі КП «Комунальник», балансовою
вартістю 178 046,73 грн., залишковою
вартістю 66 747,22 грн. ;

1 2. « 3 метою використання: 140 м2 - під
кафе; 182 м2 - під склад.»

п. 4. «Орендна плата визначається на
підставі методики розрахунку орендної
плати, затвердженої рішенням
Токмацької міської ради № 1 від 22
березня 2011р. і складає 4 315 грн. 41 коп. на
місяць. Перерахування здійснюється з
урахуванням місячного індексу
інфляції, визначеного Міністерством
фінансів України».

Доповнити п.3.1. підпунктом 3.1.1. і
викласти в наступній редакції;

п. 3.1.1. «Подовжити термін дії Договору
оренди з « 17» червня 2011 р. по « 17» червня
2012р.

Додатковою угодою № 9 від 01.08.2011р. до
договору оренди комунального майна №
160 від 20.11.2006р. КП «Комунальник»
Токмацької міської ради (Орендодавець)
та ПП ОСОБА_1 «Орендар» внесено
наступні зміни до договору оренди: 1.
Викласти «преамбулу» в новій редакції:

- преамбула: «Орендодавець»: Управління
комунальної власності Токмацької
міської ради та «Орендар» Приватний
підприємець уклали дану додаткову
угоду про наступне:

Додати до пункту 4 п.п. 4.1.1

4.1.1. Орендна плата за кожний наступний
місяць визначається шляхом
коригування орендної плати за
попередній місяць на індекс інфляції
за поточний місяць.

Викласти п.п 4.2, пункту 4 в новій
редакції:

4.2. Орендна плата в розмірі 100 %
перераховується на відповідний
рахунок Балансоутримувач - КП
«Комунальник»ТМР № 7087 ПАТ КБ
«Приватбаню» м. Запоріжжя МФО 313399 ЗКПО
30507670, щомісяця не пізніше 25-го числа
наступного місяця.

Додатковою угодою № 11 від 20.04.2012р.
продовжено термін дії договору з
20.04.2012р. по 20.04.2014р.

Відповідно до розпорядження міського
голови від 19.06.2013р. № 231-р «Про передачу
комунального майна з балансу КП
«Контакт» та КП «Комунальник» на
баланс КП «Міський ринок», Закону
України «Про оренду державного та
комунального майна» Методики
розрахунку і порядок використання
плати за оренду комунального майна
територіальної громади м. Токмак,
спільної сумісної власності
територіальних громад м Токмак та
Токмацького району затвердженого
рішенням міської ради № 3 від 21.07.2011р.
«Про оренду майна, що належить до
комунальної власності територіальної
громади м Токмак, спільної сумісної
власності територіальних громад м.
Токмак та Токмацького району» внести
зміни до договору оренди виклавши: -
підпункт 4.2 пункту 4 в новій редакції:

« 4.2. З 01.07.2013 року орендна плата в
розмірі 100 % перераховується на
відповідний рахунок Балансоутримувача
КП «Міський ринок» Токмацької міської
ради №1934 ТВБВ 1007/0242, МФО 313957 , щомісяця не пізніше 25-го
числа наступного місяця».

Відповідно до п. 7.2. Договору, Орендар
повинен своєчасно і в повному обсязі
сплачувати орендну плату.

Згідно з ч. 1 ст. 175 Господарського
кодексу України (ГК України),
майново-господарськими визнаються
цивільно-правові зобов'язання, що
виникають між учасниками
господарських відносин при здійсненні
господарської діяльності, в силу яких
зобов'язана сторона повинна вчинити
певну господарську дію на користь
другої сторони або утримуватись від
певної дії, а управнена сторона має
право вимагати від зобов'язаної
сторони виконання її обов'язку. Майнові
зобов'язання, які виникають між
учасниками господарських відносин,
регулюються Цивільним кодексом
України (ЦК України) з урахуванням
особливостей, передбачених ГК України.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного
кодексу України, зобов'язання повинні
виконуватись належним чином
відповідно до вимог закону, умов
договору. Одностороння відмова від
виконання зобов'язання не допускається
крім випадків, передбачених законом.

Аналогічний припис містить
Господарський кодекс України, п. п. 1, 7
ст. 193 якого встановлено, що суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору.
Одностороння відмова від виконання
зобов'язання не допускається крім
випадків, передбачених законом.

У відповідності до ст. 283 ГК України, за
договором оренди одна сторона
(орендодавець) передає другій стороні
(орендареві) за плату на певний строк у
користування майно для здійснення
господарської діяльності (ч. 1). До
відносин оренди застосовуються
відповідні положення Цивільного
кодексу України з урахуванням
особливостей, передбачених цим
Кодексом (ч. 6).

Згідно ст. 759 ЦК України, за договором
найму (оренди) наймодавець передає або
зобов'язується передати наймачеві
майно у користування за плату на певний
строк.

Статтею 762 цього Кодексу визначено, що
за користування майном з наймача
справляється плата, розмір якої
встановлюється договором найму.

Згідно з ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у
зобов'язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк (термін).

З матеріалів справи вбачається, що в
порушення умов договору, відповідач
свої зобов'язання належним чином не
виконав, внаслідок чого у Орендаря
виникла заборгованість по сплаті
орендної плати за користування
нежитловим приміщенням за період з
липня по жовтень 2013р. в сумі 23 726,68 грн.

Глава 50 ЦК України передбачає підстави
та умови припинення зобов'язання.

Зобов'язання відповідача оплатити
орендні платежі не припинено.

Відповідач оплату за орендну
приміщення не довів, тому вимоги
позивача про стягнення основного боргу
в сумі 23 726,68 грн. суд визнає
документально підтвердженими,
нормативно обґрунтованими та такими,
що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу
України, одним з наслідків порушення
зобов'язання є оплата неустойки
(штрафу, пені) - визначеної законом чи
договором грошової суми, що боржник
зобов'язаний сплатити кредитору у
випадку невиконання чи неналежного
виконання зобов'язання, зокрема у
випадку прострочення виконання.

За приписами ст. 230 ГК України,
штрафними санкціями визнаються
господарські санкції у вигляді
грошової суми (неустойка, штраф, пеня),
яку учасник господарських відносин
зобов'язаний сплатити у разі порушення
ним правил здійснення господарської
діяльності, невиконання або
неналежного виконання господарського
зобов'язання.

Відповідно до п. 4.3. договору, за
несвоєчасну сплату нараховується пеня
в розмірі 0,5% від суми заборгованості за
кожен день прострочення, включаючи
день оплати.

Позивачем заявлено до стягнення пеня в
сумі 25 284,52 грн. за загальний період з
26.08.2013р. по 30.04.2014р. включно.

Відповідно до вимог Закону України "Про
відповідальність за несвоєчасне
виконання грошових зобов'язань"
платники грошових коштів сплачують на
користь одержувачів цих коштів за
прострочку платежу пеню в розмірі, що
встановлюється за згодою сторін.
Розмір пені обчислюється від суми
простроченого платежу та не може
перевищувати подвійної облікової
ставки Національного банку України, що
діяла у період, за який сплачується
пеня.

Згідно зі ст. 3 Закону України "Про
відповідальність за несвоєчасне
виконання грошових зобов'язань" розмір
пені не може перевищувати подвійної
облікової ставки Національного банку
України, що діяла на період, за який
сплачується пеня.

Частиною 6 ст. 232 ГК України визначено
строк, у межах якого нараховуються
штрафні санкції. Так, зокрема,
нарахування штрафних санкцій за
прострочення виконання зобов'язання,
якщо інше не встановлено законом або
договором, припиняється через шість
місяців від дня коли зобов'язання мало
бути виконано.

Факт прострочення платежу за оренду
приміщення згідно договору
матеріалами справи доведено. Разом з
тим, при розрахунку пені позивачем не
враховано вимоги Закону України «Про
відповідальність за несвоєчасне
виконання грошових зобов'язань» та
положення Господарського суду України.

За розрахунком суду загальний розмір
пені становить 1 700,81 грн., а саме: за
період з 26.08.2013р. по 10.02.2014р. - 264,85 грн., за
період з 12.09.2013р. по 13.03.2014р. - 248,03 грн., за
період з 26.09.2013 р. по 27.03.2014р. - 329,97 грн., за
період з 26.10.2013 р. по 26.04.2014р. - 340,01 грн., за
період з 26.11.2013р. по 30.04.2014р. - 298,24 грн., за
період з 26.12.2013р. по 30.04.2014р. - 219,71грн.

За таких обставин, враховуючи норми
зазначеного вище законодавства,
задоволенню підлягає пеня у розмірі 1
700,81 грн. В іншій частині вимоги про
стягнення пені відхиляються у зв'язку з
їх необґрунтованістю.

Відповідно до ст. 49 Господарського
процесуального кодексу України,
судовий збір у справі в сумі 947,87 грн.
відносяться на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.
ст. 45, 49, 75, 82, 84, 85 Господарського
процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з фізичної особи-підприємця
ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний
номер НОМЕР_1) на рахунок
Балансоутримувача КП «Міський ринок»
Токмацької міської ради № 1934 ТВБВ
1007/0242, МФО 313957 ) - 23 726
(двадцять три тисячі сімсот двадцять
шість) грн. 68 коп. заборгованості по
орендній платі за користування
нежитловим приміщенням, 1 700 (одна
тисяча сімсот) грн. 81 коп. пені та 947
(дев'ятсот сорок сім) грн. 87 коп.
судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням
законної сили.

В іншій частині позову відмовити.

Суддя
Т.А. Азізбекян

Повне рішення складено 23.09.2014р.