ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29.09.2014 р.
Справа № 914/2780/14

За позовом: Хмельницького прокурора з
нагляду за додержанням законів у
транспортній сфері в інтересах держави
в особі Дочірнього підприємства
«Хмельницький облавтодор» ВАТ
«ДАК«Автомобільні дороги України», м.
Хмельницький,

до відповідача: Товариства з обмеженою
відповідальністю «Денді - Партнер», м.
Львів,

про стягнення заборгованості в сумі 14'
062,78 грн.

Суддя Яворський Б.І.

при секретарі Гелеш Г.

Прокурор: Садлівський В.В.,

Представники:

від позивача: Мамчур Р.В.,

від відповідача: не з'явився.

На розгляд господарського суду
Львівської області Хмельницьким
прокурором з нагляду за додержанням
законів у транспортній сфері в
інтересах держави в особі Дочірнього
підприємства «Хмельницький
облавтодор» ВАТ «ДАК«Автомобільні
дороги України» подано позов до
Товариства з обмеженою
відповідальністю «Денді - Партнер» про
стягнення заборгованості у сумі 14' 062,78
грн.

Ухвалою суду від 04.08.2014р. порушено
провадження у справі, яку призначено до
розгляду на 19.08.2014р. Рух справи
відображено у відповідних ухвалах
суду.

У судове засідання 29.09.2014р. прокурор та
представник позивача з'явилися,
заявлені позовні вимоги підтримали з
підстав, викладених у позовній заяві.

Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що
відповідачем у порушення умов договору
оренди не оплачено в повному обсязі
відповідних платежів за період з
березня 2013 р. по червень 2014 р., внаслідок
чого виникла заборгованість у сумі
14'062,78 грн., з них 11' 878,91 грн. орендної
плати та 2' 183,87 грн. плати за комунальні
послуги.

У судові засідання 19.08.2014 р., 15.09.2014 р. та
29.09.2014 р. відповідач явки повноважного
представника не забезпечив, хоча був
належним чином повідомлений про дату,
час та місце судового засідання,
відзиву на позовну заяву не подав,
проти позову не заперечив, вимог ухвал
суду не виконав. Зважаючи на наведене,
суд вважає за можливе розглянути
справу без участі представника
відповідача та за відсутності відзиву
на позов, в порядку статті 75 ГПК
України, за наявними у справі доказами.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення прокурора та
представника позивача, повно, всебічно
і об'єктивно з'ясувавши усі обставини
справи в їх сукупності, дослідивши
наявні в матеріалах справи докази,
судом встановлено таке.

31.01.2013 р. між Дочірнім підприємством
«Хмельницький облавтодор» ВАТ
«ДАК«Автомобільні дороги України»
(орендодавець, позивач у справі) та
Товариства з обмеженою
відповідальністю «Денді - Партнер»
(орендар, відповідач у справі) було
укладено договір оренди №40-13 ( далі -
Договір) нерухомого майна.

Відповідно до п.1.1 договору
орендодавець передає, а орендар
приймає в строкове платне
користування: нежитлові приміщення
(надалі майно) під розміщення офісу
загальною площею 34,4 кв.м. за адресою: м.
Хмельницький, вул. Свободи, 77, що
обліковується на балансі ДП
Хмельницький облавтодор» ВАТ
«ДАК«Автомобільні дороги України».
Вартість будівлі загальною площею 362,7
м.кв. згідно з незалежною оцінкою
становить станом на 31.07.2012 року 1' 350' 051,00
(один мільйон триста п'ятдесят тисяч
одна гривня) 00 коп. без ПДВ, вартість
квадратного метра становить 3'722,23 грн.
без ПДВ, вартість об'єкта оренди площею
34,4 м.кв. становить 128' 044,54 грн.

Згідно п. 3.1. договору розмір орендної
плати визначається на підставі
незалежної оцінки, з урахуванням
погодженої сторонами орендної ставки
18% і становить за базовий місяць
розрахунку (серпень 2012 року) - 1914,91 грн.
без ПДВ. Розмір орендної плати за
кожний наступний місяць оренди
визначається шляхом коригування
орендної плати за попередній місяць на
індекс інфляції за поточний місяць,
відповідно до наданих орендодавцем
рахунків (п. 3.2 договору).

Відповідно до п. 3.3. орендарем на
розрахунковий рахунок Орендодавця в
розмірі 100% щомісяця не пізніше 10 числа
місяця наступного за звітним,
відповідно до наданих орендодавцем
рахунків.

Згідно з п.п.4.2. на орендаря
покладається обов'язок своєчасно та в
повному обсязі вносити на
розрахунковий рахунок орендодавця
орендну плату, суму податку на додану
вартість, суму відшкодування плати за
комунальні та інші послуги (якщо такі
надаються), плату за послуги, які надає
орендодавець (якщо такі надаються) та
компенсацію податку на землю шляхом
щомісячних перерахувань до 10 числа
місяця, наступного за звітним,
відповідно до наданих орендодавцем
рахунків та надавати орендодавцеві
інформацію про перерахування орендної
плати.

Договір укладено на 2 (два роки) 11
(одинадцять) місяців, і він діє з
моменту підписання (п.9.1 договору).

31.01.2013р. сторони підписали акт
приймання-передачі орендованого майна,
який свідчить про фактичну передачу
майна в оренду. В акті зазначено, що
орендодавець передав, а орендар
прийняв в строкове платне користування
нежитлове приміщення під розміщення
офісу, загальною площею 34,4 кв.м. за
адресою: м. Хмельницький, вул. Свободи,
77, що обліковується на балансі ДП
Хмельницький облавтодор» ВАТ
«ДАК«Автомобільні дороги України».

Позивачем надсилались відповідачу
вимоги про погашення заборгованості з
орендної плати та комунальних
платежів, які були залишені
відповідачем без відповіді.

Докази погашення заборгованості в
матеріалах справи відсутні.

При прийнятті рішення суд виходив з
наступного.

Відповідно до частини 1 статті 11
Цивільного кодексу України, цивільні
права та обов'язки виникають із дій
осіб, що передбачені актами цивільного
законодавства, а також із дій осіб, що
не передбачені цими актами, але за
аналогією породжують цивільні права та
обов'язки. Підставами виникнення
цивільних прав та обов'язків, зокрема, є
договори та інші правочини.

Між сторонами виникли взаємні права та
обов'язки на підставі укладеного
договору оренди нежитлового
приміщення.

Відповідно до ч.1 ст.283 Господарського
кодексу України за договором оренди
одна сторона (орендодавець) передає
другій стороні (орендареві) за плату на
певний строк у користування майно для
здійснення господарської діяльності.

Згідно ст.286 ГК України орендна плата -
це фіксований платіж, який орендар
сплачує орендодавцю незалежно від
наслідків своєї господарської
діяльності. Розмір орендної плати може
бути змінений за погодженням сторін, а
також в інших випадках, передбачених
законодавством.

Згідно ст.526 ЦК України та ст.193 ГК
України зобов'язання повинні
виконуватися належним чином згідно
умов договору та актів цивільного
законодавства, а при відсутності таких
вказівок - відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться.

Відповідно до пункту 4.2 договору
орендар зобов'язаний своєчасно і в
повному обсязі сплачувати орендну
плату та відшкодовувати плату за
комунальні послуги.

Відповідач не виконав належним чином
своїх обов'язків орендаря щодо оплати
за договором, заборгувавши орендодавцю
11' 878,91 грн. орендної плати та 2' 183,87 грн.
плати за комунальні послуги, що
підтверджується, зокрема Актами
здачі-приймання робіт (надання послуг),
а тому вимоги позивача про стягнення з
відповідача 11' 878,91 грн. орендної плати
та 2' 183,87 грн. плати за комунальні
послуги є підставними та підлягають
задоволенню.

Згідно з ст.33 ГПК України кожна сторона
повинна довести ті обставини, на які
вона посилається як на підставу своїх
вимог і заперечень. Відповідно до ст. 34
ГПК України обставини справи, які
відповідно до законодавства повинні
бути підтверджені певними засобами
доказування, не можуть
підтверджуватись іншими засобами
доказування.

Відповідно до ст.49 ГПК України судовий
збір покладається на відповідача,
оскільки спір виник з вини останнього.

На підставі викладеного та керуючись
ст.ст. 193, 283, 286 Господарського кодексу
України, ст.ст. 11, 526 Цивільного кодексу
України, та ст.ст. 3, 12, 29, 33, 34, 44, 49, 75, 82, 83,
84, 85 Господарського процесуального
кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задоволити
повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю «Денді - Партнер»
(адреса: м. Львів, площа Яворського, буд.
1, кв.7, ідентифікаційний ) на користь Дочірнього
підприємства «Хмельницький
облавтодор» ВАТ «ДАК«Автомобільні
дороги України» (29000, м. Хмельницький,
вул.. Свободи, буд. 77, ідентифікаційний
) 11' 878,91 грн. орендної
плати, 2' 183,87 грн. плати за комунальні
послуги.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю «Денді - Партнер»
(адреса: м. Львів, площа Яворського, буд.
1, кв.7, ідентифікаційний ) в дохід Державного бюджету
України 1' 827,00 грн. судового збору.

4. Наказ видати відповідно до ст.116 ГПК
України.

У судовому засіданні 29.09.2014р. судом
проголошено вступну та резолютивну
частини рішення, повний текст
складений та підписаний 01.10.2014 р.

Суддя
Яворський Б.І.