ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

16.09.14 р. Справа № 904/5603/14

За позовом: комунального підприємства
"Парковка та реклама", м. Кривий Ріг
Дніпропетровської області

до фізичної особи - підприємця ОСОБА_1,
м. Кривий Ріг Дніпропетровської
області

Третя особа, яка не заявляє самостійних
вимог на предмет спору, на стороні
позивача: Управління комунальної
власності міста виконавчого комітету
Криворізької міської ради, м. Кривий
Ріг Дніпропетровської області

про стягнення 5 286,98 грн.

Суддя Євстигнеєва Н.М.

Представники:

Від позивача: не з'явився

Від відповідача: не з'явився

Від третьої особи: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Комунальне підприємство "Парковка та
реклама" звернулося до господарського
суду із позовом, яким просить стягнути
з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1
заборгованість з орендної плати у сумі
4 654, 66 грн. та пеню у розмірі 632, 32 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані
неналежним виконанням відповідачем
умов договору № 18/11 від 20.04.2010 року
оренди нежилого приміщення загальною
площею 83, 9 м/кв. за адресою: АДРЕСА_1, для
торгівлі непродовольчими товарами.
Сума заборгованості з орендної плати
відповідача перед КП "Парковка та
реклама" за період з серпня 2012 р. по
травень 2013 р., згідно з розрахунком
заборгованості по орендній платі від
17.07.2014 р., становить 4 654, 66 грн. Крім того,
згідно п.4.7. договору оренди, позивач
нарахував пеню за період з 21.09.2012 р. по
17.07.2014 р. у розмірі 632, 32 грн.

Позивач у судове засідання не з'явився,
надав клопотання, яким просив
розглянути справу без його участі у
зв'язку з неможливістю явки у судове
засідання.

Відповідач у судове засідання не
з'явився, відзиву на позов та інших
витребуваних господарським судом
документів не надав. Про день, час та
місце розгляду справи повідомлений
належним чином.

Ухвалою господарського суду від
30.07.2014р. залучено до участі у справі у
якості третьої особи, яка не заявляє
самостійних вимог на предмет спору, на
стороні позивача, Управління
комунальної власності міста
виконавчого комітету Криворізької
міської ради.

Третя особа просить задовольнити
вимоги позивача у повному обсягу та
розглянути справу за відсутності її
представника, враховуючи зайнятість
представника в іншому судовому
засіданні, про що подала клопотання від
13.08.2014р.

Під час розгляду справи судом
досліджені письмові докази, що
містяться в матеріалах справи.

Дослідивши матеріали справи,
господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

20.04.2010 року між управлінням комунальної
власності міста виконавчого комітету
Криворізької міської ради
(орендодавець) та фізичною особою -
підприємцем ОСОБА_1 (орендар) був
укладений договір №18/11 оренди об'єктів
нерухомості комунальної власності
міста, відповідно до п.1.1 якого
орендодавець передає, а орендар
приймає у строкове платне користування
нерухоме майно (надалі - об'єкт оренди),
нежиле приміщення загальною площею 83,9
м/кв. в напівпідвалі житлового будинку
з окремим входом (колишня громадська
вбиральня), розташований за адресою:
АДРЕСА_1 для використання під
розміщення торгівлі непродовольчими
товарами, балансоутримувачем якого є
УКВМ.

Об'єкт оренди облаштований холодним
водопостачанням, каналізацією,
центральним опаленням, електромережею.

Відповідно до п.9.1. договору
орендодавець зобов'язаний передати
об'єкт оренди орендарю в п'яти денний
термін після підписання договору
шляхом оформлення акта
приймання-передавання між КП "Парковка
та реклама" та орендарем.

На виконання умов цього пункту
договору 07.05.2010р. сторони підписали акт
приймання-передачі нежитлового
приміщення від 20.04.2010р. (а.с.13).

Договір оренди вважається укладеним з
моменту його підписання сторонами (п.2.1
договору) та, відповідно до п.10.1
договору, діє з 20.04.2010 року по 20.03.2013 року
включно.

У разі припинення або розірвання цього
договору орендар повертає об'єкт
оренди орендодавцю в 5-ти денний термін
(п.2.3 договору). Об'єкт оренди вважається
повернутим орендодавцю з моменту
підписання сторонами акта
приймання-передавання з КП "Парковка та
реклама" (п.2.4 договору).

01.04.2009 року управлінням комунальної
власності міста виконкому
Криворізької міської ради прийнято
наказ № 4 "Про впорядкування
орендно-договірних відносин", яким
комунальне підприємство "Парковка та
реклама" визначено обслуговуючим
комунальним підприємством
комунального майна, яке перебуває на
балансовому обліку управлінь
комунальної власності міста та
житлово-комунального господарства
виконкому міськради.

Відповідно до п. 4.1 договору (в редакції
додаткової угоди №1 від 20.12.2011 року) за
користування об'єктом оренди орендар
сплачує орендодавцю річну орендну
плату в розмірі 18 % від незалежної
вартості об'єкту оренди, яка відповідно
до розрахунку складає 942,96 грн. (базова)
за місяць без ПДВ. Орендна плата
перераховується на спеціальний
рахунок "КП "Парковка та реклама" (р/р
9655, МФО 305750, , філія
КБ "ПриватБанк"), щомісячно не пізніше
20-го числа місяця, наступного після
сплачуваного, з подальшим
перерахуванням 70 % коштів до міського
бюджету. При цьому її розмір за кожний
наступний місяць визначається шляхом
коригування розміру орендної плати за
попередній місяць на індекс інфляції
за поточний місяць починаючи з квітня
місяця. Індекс інфляції визначається
щомісячно Держкомстатом України.
Розмір орендної плати може бути
переглянуто у разі зміни методики її
розрахунку та в інших випадках,
передбачених чинним законодавством.
Нарахування ПДВ на суму орендної плати
здійснюється згідно чинного
законодавства.

Пункт 4.6. договору встановлює, що
орендар вносить орендну плату за
користування об'єктом оренди незалежно
від наслідків господарської
діяльності.

У зв'язку з невиконанням відповідачем
зобов'язань щодо оплати орендної плати,
позивач просить стягнути
заборгованість за період з серпня 2012
року по травень 2013 року, що і є причиною
спору.

Суб'єкти господарювання повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином, відповідно до закону,
інших правових актів, договору (п.1 ст.193
Господарського кодексу України).

Відповідно до статті 526 Цивільного
кодексу України зобов'язання має
виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких
умов та вимог - відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших
вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов'язання
або одностороння зміна його умов не
допускається, якщо інше не встановлено
договором або законом (ст.525 Цивільного
кодексу України та п.7 ст.193
Господарського кодексу України).

Якщо у зобов'язанні встановлений строк
його виконання, то воно підлягає
виконанню у цей строк (ч.1 ст.530
Цивільного кодексу України).

Договір є обов'язковим для виконання
сторонами (ст. 629 ЦК України).

Обов'язок своєчасної сплати орендної
плати орендарем передбачено п.п. 4.1., 4.7.,
7 договору, ч. 3 ст. 18 Закону України "Про
оренду державного та комунального
майна", ч.5 ст. 762 Цивільного кодексу
України, ч.3 ст.285 Господарського
кодексу України.

Орендна плата - це фіксований платіж,
який орендар сплачує орендодавцю
незалежно від наслідків своєї
господарської діяльності (ч.1 ст. 286
Господарського кодексу України).

За умовами договору (п.4.1. договору)
оплата здійснюється шляхом
перерахування грошових коштів
щомісячно не пізніше 20-го числа місяця,
наступного після сплачуваного, з
подальшим перерахуванням 70 % коштів до
міського бюджету.

В установлений договором строк
зобов'язання по орендній платі за
період з серпня 2012 р. по травень 2013р.
включно у сумі 4 654,66 грн. відповідачем
не виконано.

З огляду на положення п.п. 4.1, 7 договору,
строк оплати орендної плати за спірний
період у сумі 4 654,66 грн. є таким, що
настав.

За викладеного, є правомірними та
такими, що підлягають задоволенню
позовні вимоги про стягнення з
відповідача на користь позивача
основного боргу в сумі 4 654,66 грн.

Згідно ч.1 ст. 199 Господарського кодексу
України виконання господарських
зобов'язань забезпечується заходами
захисту прав та відповідальності
учасників господарських відносин,
передбаченими цим Кодексом та іншими
законами. До відносин щодо
забезпечення виконання зобов'язань
учасників господарських відносин
застосовуються відповідні положення
Цивільного кодексу України.

Порушенням зобов'язання, відповідно до
ст. 610 Цивільного кодексу України, є
його невиконання або виконання з
порушенням умов, визначених змістом
зобов'язання (неналежне виконання).

Виконання зобов'язання (основного
зобов'язання) забезпечується, якщо це
встановлено договором або законом (ст.
548 Цивільного кодексу України).
Виконання зобов'язань може
забезпечуватись згідно договору
неустойкою (штрафом, пенею).

Пенею є неустойка, що обчислюється у
відсотках від суми не своєчасно
виконаного грошового зобов'язання за
кожен день прострочення виконання (ст.
549 Цивільного кодексу України).

Пункт 4.7 договору передбачає, що за
несвоєчасну сплату суми орендної плати
орендар зобов'язаний сплатити пеню у
розмірі 0,5% від простроченої суми за
кожен день прострочення, але не більше
подвійної облікової ставки НБУ, що
діяла у період, за який нараховується
пеня.

Оскільки прострочення оплати орендної
плати з боку відповідача має місце, є
правомірними та підлягають
задоволенню позовні вимоги про
стягнення з відповідача на користь
позивача пені за прострочення оплати
орендної плати за загальний період
прострочення з 21.09.2012р. по 17.07.2014р. у сумі
632,32 грн.

Пеня розрахована відповідно до умов
договору та підлягає стягненню з
відповідача.

Отже, позовні вимоги підлягають
задоволенню повністю.

Справа розглянута за наявними в ній
матеріалами (ст. 75 ГПК України).

Відповідно до ст. 49 Господарського
процесуального кодексу України
витрати по справі покладаються на
відповідача в розмірі 1 827,00 грн.

Керуючись ст.ст.1, 33, 34, 49, 75, 82-85
Господарського процесуального кодексу
України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з фізичної особи - підприємця
ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний код
НОМЕР_1) на користь комунального
підприємства "Парковка та реклама" (50057,
Дніпропетровська область, м. Кривий
Ріг, майдан Праці, 1, р/р 9655, МФО 305750,
Дніпропетровська філія КБ "ПриватБанк"
м. Кривий Ріг, )
заборгованість з орендної плати у сумі
4 654,66 грн., пеню у сумі 632,32грн., витрати
пов'язані зі сплатою судового збору у
сумі 1 827,00 грн., про що видати наказ.

Наказ видати після набрання рішенням
законної сили.

Рішення набирає законної сили після
закінчення десятиденного строку з дня
його прийняття.

Суддя
Н.М. Євстигнеєва