ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
__________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"15" вересня 2014 р.Справа № 916/2909/14

За позовом: Публічного акціонерного
товариства "Укрсоцбанк";

До відповідача: Товариства з обмеженою
відповідальністю "ФРАНЦУЗЬКИЙ
БУЛЬВАР-ЕЛІТ"

про звернення стягнення на предмет
іпотеки та визнання права власності 18
135 400грн.

Суддя Оборотова О.Ю.

За участю представників:

від позивача: Кузьменко В.М. -
довіреність від 17.12.2013 року; Терещенко
О.О. довіреність від 17.12.2013р.; Комлик І.С.
довіреність від 17.12.2013р.

від відповідача: не з'явився;

Суть спору: Публічне акціонерне
товариство "Укрсоцбанк" звернулось до
господарського суду Одеської області з
позовом до Товариства з обмеженою
відповідальністю "ФРАНЦУЗЬКИЙ
БУЛЬВАР-ЕЛІТ" про звернення стягнення
на предмет іпотеки та визнання права
власності 18 135 400грн.

Ухвалою господарського суду Одеської
області від 24.07.2014р. порушено
провадження у справі № 916/2909/14.

Представник відповідача у судові
засідання не з'явився, відзив на
позовну заяву та витребувані судом
документи не надав, відповідач свого
права на захист не використав, хоч і
повідомлявся про час та місце
проведення судового засідання
належним чином шляхом надіслання ухвал
суду на юридичну адресу, у зв'язку з чим
справа розглядається за наявними в ній
матеріалами на підставі ст. 75 ГПК
України.

У судовому засіданні 15.09.2014р. після
виходу судді з нарадчої кімнати було
оголошено вступну та резолютивну
частини рішення.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення представників
позивача, суд встановив наступне:

17 травня 2007 року між Товариством з
обмеженою відповідальністю
„Французький бульвар - Еліт"
(Позичальник, Іпотекодавець) та
Акціонерно-комерційним банком
соціального розвитку „Укрсоцбанк"
правонаступником якого є Публічне
акціонерне товариство „Укрсоцбанк"
(надалі (Кредитор або Банк) було
укладено договір про надання
невідновлювальної кредитної лінії №
660/007-516 (Кредитний договір).

В подальшому сторони уклали наступні
додаткові угоди до Кредитного договору
- №1 від 24.09.2007 року, №2 від 16.05.2008 року, №3
від19.05.2008 року, №4 від 22.05.2008 року, №5 від
28.05.2008 року, №6 від 02.06.2008 року, №7 від
10.06.2008 року, №8 від 24.07.2008 року, №9 від
26.08.2008 року, №10 від 30.03.2011 року.

Згідно з п. 1.1. додаткової угоди №10
надання кредиту буде здійснюватись
окремими частинами, надалі за текстом
кожна частина окремо - „Транш", а у
сукупності - „Транші" зі сплатою 12%
річних по 16.05.2008 р включно, зі сплатою 13%
річних в період з 17.05.2008 року по 25.08.2008 р
включно, та зі сплатою 14.25% річних по
траншам, що надаватимуся з 26.08.2008р з
щорічним переглядом за винятком траншу
у сумі 250 000,00 доларів США, що наданий
кредитором 23.04.2008р по якому відсоткова
ставка встановлюється на рівні 13,5%
річних, траншу у сумі 208 000,00 доларів США,
що наданий кредитором 24.04.2008 р. по якому
відсоткова ставка встановлюється на
рівні 13,5% річних, траншу у сумі 456500,00
доларів США що наданий кредитором
07.05.2008р. по якому відсоткова ставка
встановлюється на рівні 13,5% річних,
траншу у сумі 107 000,00 доларів США, що
наданий кредитором 07.05.2008р., по якому
відсоткова ставка встановлюється на
рівні 13,5% річних, траншу у сумі 75 400,00
доларів США, по якому відсоткова ставка
встановлюється на рівні 14% річних
траншу у сумі 8500,00 доларів США наданий
кредитором 28.05.2008р., по якому відсоткова
ставка встановлюється на рівні 14%
річних, траншу у сумі 56 700,00 доларів США
наданий кредитором 02.06.2008р. по якому
відсоткова ставка встановлюється на
рівні 14% річних і траншу у сумі 16 820,00
доларів США, що наданий кредитором
10.06.2008р. по якому відсоткова ставка
встановлюється на рівні 14,25% річних, а
також збільшити на момент укладання
цієї додаткової угоди ліміт
кредитування на 2 400 000,00 доларів США.

Пунктом 1.1.2 додаткової угоди № 10
встановлено графік погашення траншів
кредиту та кінцевий термін повернення
всіх траншів кредиту до 01.04.2012 року.

ПАТ „Укрсоцбанк" належним чином та в
повному обсязі виконало зобов'язання
за Кредитним договором надавиш
Позичальнику кредитні кошти
відповідно до його заявки. Факт
отримання кредитних коштів
Позичальником в межах ліміту кредитної
заборгованості, підтверджується
заявами на видачу готівки.

Відповідно до п. 2.4.1. кредитного
договору від 17.05.2007р. нарахування
процентів за користування кредитом
здійснюється у валюті кредиту,
щомісячно в останній робочий день
поточного місяця за період з
останнього робочого дня попереднього
місяця по день, що передує останньому
робочому дню поточного місяця, а також
в день повернення заборгованості за
кредитом в повній сумі.

Відповідно до п. 2.5. кредитного договору
від 17.05.2007р. сплата процентів за
користування кредитом здійснюється у
валюті Кредиту щомісячно до 5 (п'ять)
числа місяця, наступного за місяцем, за
який нараховані проценти, а також в
день повернення заборгованості за
кредитом в повній сумі на рахунок
№3171 в Одеській обласній філії АКБ
„Укрсоцбанк".

Позивач зазначає, що всього в рамках
існування кредитної лінії Банк видав
Відповідачу грошові кошти у розмірі 9
194182 (дев'ять мільйонів сто дев'яносто
чотири тисячі сто вісімдесят два)
долари 83 центи, що за офіційним курсом
НБУ станом на 02.06.2014 року становить 109 204
494 (сто дев'ять мільйонів двісті чотири
тисячі чотириста дев'яносто чотири)
гривні 99 копійок. Однак, незважаючи на
прийняті на себе зобов'язання.
Позичальник не виконує умови
Кредитного договору щодо повернення
коштів кредиту та сплати процентів у
сумі та в строки передбачені Кредитним
договором.

У відповідності з п. 4.2 Кредитного
договору, сторонами Договору
встановлено, що у разі прострочення
позичальником строків сплати
процентів, та комісій визначених цим
договором та тарифами, а також
прострочення строків повернення
кредиту та траншів, визначених п.1.1.2.,
2.13.3,, 3.2.5.,4.5, 5.4 договору Позичальник
сплачує кредитору пеню в розмірі 1
(один) процента, від несвоєчасно
сплаченої суми за кожен день
прострочення, але не більше подвійної
облікової ставки НБУ, що діяла у період,
невиконання зобов'язань за цим
договором..

Таким чином, всупереч укладеного між
сторонами Кредитного договору.
Відповідач не виконав своїх
зобов'язань щодо повернення кредиту,
сплати процентів за користування
кредитними коштами згідно умов
кредитного договору, у строки
передбачені договором, у зв'язку з
заборгованість становить:
заборгованість за тілом кредитом -
9194182,83 дол. США; заборгованість за
відсотками - 3 899 636,59 дол. США; пеня за
несвоєчасне повернення кредиту - 677 815,59
дол. США; пеня за несвоєчасне
повернення відсотків - 266 985,37 дол. США

Загальна сума заборгованості ТОВ
„Французький бульвар - Еліт" перед ПАТ
„Укрсоцбанк" за Кредитним договором
станом на 02.06.2014 року становить 14 038 620,38
доларів США у перерахунку в
національну валюту за офіційним курсом
НБУ станом на 02.06.2014 року складає 166 744
612,04 гривень.

23 травня 2007 року з метою забезпечення
виконання зобов'язань за Кредитним
договором, між Банком та ТОВ
„Французький бульвар - Еліт" був
укладений іпотечний договір,
посвідчений приватним нотаріусом
Одеського міського нотаріального
округу ОСОБА_5 та зареєстрований у
реєстрі за №89 (Іпотечний договір). За
умовами Іпотечного договору,
Іпотекодавець передав в іпотеку
Іпотекодержателю у якості
забезпечення виконання Іпотекодавцем
зобов'язань за Кредитним договором,
наступне майно: земельну ділянку,
загальною площею 0,5291 га, що розташована
за адресою: м. Одеса, вул. Дача
Ковалевського (район пляжу Свято -
Успенського чоловічого монастиря),
кадастровий номер земельної ділянки
:35:002:0009, цільове призначення: для
будівництва курортно - рекреаційного
комплексу (2- поверхи), яка належить
Іпотекодавцю на праві приватної
власності на підставі державного акту
на право власності на земельну ділянку
№915253, виданого Одеським міським
управлінням земельних ресурсів
Одеської міської ради 18 вересня 2006
року, зареєстрованого 18 вересня 2006 року
в Книзі записів реєстрації державних
актів на право власності на землю та на
право постійного користування землею,
договорів оренди за №37. Майнові
права на нерухомість, будівництво якої
незавершене та що стане власністю
Іпотекодавця в майбутньому, а саме:
курортно - рекреаційний комплекс
сімейного типу, що будується за
адресою: м. Одеса, вул. Дача
Ковалевського (район Свято -
Успенського чоловічого монастиря).
Майнові права випливають з рішення
виконавчого комітету Одеської міської
ради №887 від 26.12.2006 року „Про надання
дозволу товариству з обмеженою
відповідальністю „Французький
бульвар - Еліт" на проектування та
будівництво курортно - рекреаційного
комплексу сімейного типу за адресою м.
Одеса, вул. Дача Ковалевського (район
Свято - Успенського чоловічого
монастиря); Договору на право забудови,
укладеного між Іпотекодавцем та
виконавчим комітетом Одеської міської
ради 26.12.2006року, Дозволу на виконання
будівельних робіт 387/07 від 31.08.2007 року.

Відповідно до п. 2.4.3, п., 4.1., 4.2., 4.6.
Іпотечного договору у разі невиконання
або неналежного виконання
Позичальником Основного зобов'язання,
Іпотекодержатель має право
задовольнити свої забезпечені
іпотекою вимоги шляхом звернення
стягнення па предмет Іпотеки (на
підставі рішення суду, або на підставі
виконавчого напису нотаріусу або
шляхом продажу предмета іпотеки банком
від свого імені будь-якій особі).

Пункт 4.6. Іпотечного договору, який
кореспондується з положеннями Закону
України „Про іпотеку", слідує, що
спосіб звернення стягнення на предмет
іпотеки обирається іпотекодержателем
самостійно у відповідності до умов
укладеного договору іпотеки.

Відповідно до умов укладеного
Іпотечного договору, а саме п. 5.1.
сторони визначили, що Іпотекодержатель
за своїм вибором звертає стягнення на
Предмет іпотеки в один із наступних
способів, передбачених договором.

Відповідно до п. п. 5.4.2. Іпотечного
договору, а саме - шляхом передачі
Іпотекодержателю права власності на
Предмет іпотеки в рахунок виконання
забезпечених іпотекою зобов'язань в
порядку, встановленому статтею 37
Закону України „Про іпотеку".

Таким чином, нормами чинного
законодавства, а саме ст. ст. 33, 36,37
Закону України „Про іпотеку" не
виключається можливість набуття
Іпотекодержателем права власності на
предмет іпотеки за рішенням суду, як
один із способів звернення стягнення
на предмет іпотеки.

Частиною 3 ст. 37 ЗУ „Про іпотеку"
визначено, що Іпотекодержатель набуває
предмет іпотеки у власність за
вартістю, визначеною на момент такого
набуття на підставі оцінки предмета
іпотеки суб'єктом оціночної
діяльності. У відповідності до звіту
про оцінку вартості майна від 16.06.2014
року зробленому ПП „Енергомакс" який
діє на підставі Статуту, Сертифікату
суб'єкта оціночної діяльності № 12021/11
виданого ФДМ України 09.06.2011 року
складає: майнові права на незакінчене
будівництвом нерухоме майно -146 000,00 грн.
Земельна ділянка -17 989 400,00 грн. Загалом
вартість іпотечного майна становить
18135 400,00 грн.

11.04.2012 року на адресу ТОВ „Французький
бульвар - Еліт" було направлено
відповідну вимогу N219.1-08/2492.

Враховуючи вищевикладене, позивач
звернувся до суду з даною позовною
заявою до відповідача Товариства з
обмеженою відповідальністю
"ФРАНЦУЗЬКИЙ БУЛЬВАР-ЕЛІТ" про часткове
погашення (у сумі 18 135 400,00 грн.)
заборгованості Товариства з обмеженою
відповідальністю „Французький
бульвар - Еліт" (65045, м. Одеса, вул.
Жуковського, 47, Ідентифікаційний код
юридичної особи - 33933008) перед Публічним
акціонерним товариством „Укрсоцбанк"
(03150, м. Київ, вул. Ковпака, 29,
Ідентифікаційний код юридичної особи -
00039019) за договором кредиту №660/007-516 від
17.05.2007 року, загальний розмір якої
становить 166 744 612,04 гривень що
еквівалентно 14 038 620,38 доларів США
звернути стягнення на належний
Товариству з обмеженою
відповідальністю „Французький
бульвар - Еліт" (65045, м. Одеса, вул.
Жуковського, 47, Ідентифікаційний код
юридичної особи- 33933008) предмет іпотеки
за іпотечним договором від 23 травня 2007
року посвідченим приватним нотаріусом
Одеського міського нотаріального
округу ОСОБА_5 та зареєстрований у
реєстрі за № 89 а саме: земельну ділянку,
загальною площею 0,5291 га, що розташована
за адресою: м. Одеса, вул. Дача
Ковалевського (район пляжу Свято -
Успенького чоловічого монастиря),
кадастровий номер земельної ділянки
:35:002:0009, цільове призначення: для
будівництва курортно - рекреаційного
комплексу (2- 3 поверхи), яка належить
Товариству з обмеженою
відповідальністю „Французький
бульвар - Еліт" (65045, м. Одеса, вул.
Жуковського, 47, Ідентифікаційний код
юридичної особи-33933008) на праві
приватної власності на підставі
державного акту на право власності на
земельну ділянку №915253, виданого
Одеським міським управлінням
земельних ресурсів Одеської міської
ради 18 вересня 2006 року, зареєстрованого
18 вересня 2006 року в Книзі записів
реєстрації державних актів на право
власності на землю та на право
постійного користування землею,
договорів оренди за №37 майнові
права на нерухомість, будівництво якої
незавершене та що стане власністю
Іпотекодавця в майбутньому, а саме:
курортно - рекреаційний комплекс
сімейного типу, що будується за
адресою: м. Одеса, вул. Дача
Ковалевського (район Свято -
Успенського чоловічого монастиря)
шляхом визнання права власності за
Публічним акціонерним товариством
„Укрсоцбанк" (03150 м. Київ, вул. Ковпака 29,
ідентифікаційний код юридичної особи
100039019).

Дослідивши матеріали справи
аналізуючи норми чинного
законодавства, що стосується суті
спору, заслухавши представників
позивача, суд дійшов наступних
висновків.

Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу
України кожна особа має право на захист
свого цивільного права в разі його
порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно положень ст. 16 Цивільного
кодексу України кожна особа має право
звернутися до суду за захистом свого
особистого немайнового або майнового
права та інтересу. Способами захисту
цивільних прав та інтересів можуть
бути: визнання права; визнання
правочину недійсним; припинення дії,
яка порушує право; відновлення
становища, яке існувало до порушення;
примусове виконання обов'язку в натурі;
зміна правовідношення; припинення
правовідношення; відшкодування
збитків та інші способи відшкодування
майнової шкоди; відшкодування
моральної (немайнової) шкоди; визнання
незаконними рішення, дій чи
бездіяльності органу державної влади,
органу влади Автономної Республіки
Крим або органу місцевого
самоврядування, їхніх посадових і
службових осіб.

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу
України зобов'язанням є
правовідношення, в якому одна сторона
(боржник) зобов'язана вчинити на
користь другої сторони (кредитора)
певну дію або утриматися від певної
дії, а кредитор має право вимагати від
боржника виконання його обов'язку.
Зобов'язання виникають з підстав,
встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно зі ст. 11 Цивільного кодексу
України цивільні права та обов'язки
виникають із дій осіб, що передбачені
актами цивільного законодавства, а
також із дій осіб, що не передбачені
цими актами, але за аналогією
породжують цивільні права та обов'язки.
Підставами виникнення цивільних прав
та обов'язків, зокрема, є договори та
інші правочини.

17 травня 2007 року між Товариством з
обмеженою відповідальністю
„Французький бульвар - Еліт"
(Позичальник, Іпотекодавець) та
Акціонерно-комерційним банком
соціального розвитку „Укрсоцбанк"
правонаступником якого є Публічне
акціонерне товариство „Укрсоцбанк"
(надалі (Кредитор або Банк) було
укладено договір про надання
невідновлювальної кредитної лінії №
660/007-516 (Кредитний договір). В подальшому
сторони уклали наступні додаткові
угоди до Кредитного договору - №1 від
24.09.2007 року, №2 від 16.05.2008 року, №3
від19.05.2008 року, №4 від 22.05.2008 року, №5 від
28.05.2008 року, №6 від 02.06.2008 року, №7 від
10.06.2008 року, №8 від 24.07.2008 року, №9 від
26.08.2008 року, №10 від 30.03.2011 року.

Згідно з п. 1.1. додаткової угоди №10
надання кредиту буде здійснюватись
окремими частинами, надалі за текстом
кожна частина окремо - „Транш", а у
сукупності - „Транші" зі сплатою 12%
річних по 16.05.2008 р включно, зі сплатою 13%
річних в період з 17.05.2008 року по 25.08.2008 р
включно, та зі сплатою 14.25% річних по
траншам, що надаватимуся з 26.08.2008р з
щорічним переглядом за винятком траншу
у сумі 250 000,00 доларів США, що наданий
кредитором 23.04.2008р по якому відсоткова
ставка встановлюється на рівні 13,5%
річних, траншу у сумі 208 000,00 доларів США,
що наданий кредитором 24.04.2008 р. по якому
відсоткова ставка встановлюється на
рівні 13,5% річних, траншу у сумі 456500,00
доларів США що наданий кредитором
07.05.2008р. по якому відсоткова ставка
встановлюється на рівні 13,5% річних,
траншу у сумі 107 000,00 доларів США, що
наданий кредитором 07.05.2008р., по якому
відсоткова ставка встановлюється на
рівні 13,5% річних, траншу у сумі 75 400,00
доларів США, по якому відсоткова ставка
встановлюється на рівні 14% річних
траншу у сумі 8500,00 доларів США наданий
кредитором 28.05.2008р., по якому відсоткова
ставка встановлюється на рівні 14%
річних, траншу у сумі 56 700,00 доларів США
наданий кредитором 02.06.2008р. по якому
відсоткова ставка встановлюється на
рівні 14% річних і траншу у сумі 16 820,00
доларів США, що наданий кредитором
10.06.2008р. по якому відсоткова ставка
встановлюється на рівні 14,25% річних, а
також збільшити на момент укладання
цієї додаткової угоди ліміт
кредитування на 2 400 000,00 доларів США.

Пунктом 1.1.2 додаткової угоди № 10
встановлено графік погашення траншів
кредиту та кінцевий термін повернення
всіх траншів кредиту до 01.04.2012 року.

ПАТ „Укрсоцбанк" належним чином та в
повному обсязі виконало зобов'язання
за Кредитним договором надавиш
Позичальнику кредитні кошти
відповідно до його заявки. Факт
отримання кредитних коштів
Позичальником в межах ліміту кредитної
заборгованості, підтверджується
заявами на видачу готівки.

Відповідно до п. 2.4.1. кредитного
договору від 17.05.2007р. нарахування
процентів за користування кредитом
здійснюється у валюті кредиту,
щомісячно в останній робочий день
поточного місяця за період з
останнього робочого дня попереднього
місяця по день, що передує останньому
робочому дню поточного місяця, а також
в день повернення заборгованості за
кредитом в повній сумі.

Відповідно до п. 2.5. кредитного договору
від 17.05.2007р. сплата процентів за
користування кредитом здійснюється у
валюті Кредиту щомісячно до 5 (п'ять)
числа місяця, наступного за місяцем, за
який нараховані проценти, а також в
день повернення заборгованості за
кредитом в повній сумі на рахунок
№3171 в Одеській обласній філії АКБ
„Укрсоцбанк".

Всього в рамках існування кредитної
лінії Банк видав Відповідачу грошові
кошти у розмірі 9 194182 (дев'ять мільйонів
сто дев'яносто чотири тисячі сто
вісімдесят два) долари 83 центи, що за
офіційним курсом НБУ станом на 02.06.2014
року становить 109 204 494 (сто дев'ять
мільйонів двісті чотири тисячі
чотириста дев'яносто чотири) гривні 99
копійок.

Однак, незважаючи на прийняті на себе
зобов'язання. Позичальник не виконує
умови Кредитного договору щодо
повернення коштів кредиту та сплати
процентів у сумі та в строки
передбачені Кредитним договором.

У відповідності з п. 4.2 Кредитного
договору, сторонами Договору
встановлено, що у разі прострочення
позичальником строків сплати
процентів, та комісій визначених цим
договором та тарифами, а також
прострочення строків повернення
кредиту та траншів, визначених п.1.1.2.,
2.13.3,, 3.2.5.,4.5, 5.4 договору Позичальник
сплачує кредитору пеню в розмірі 1
(один) процента, від несвоєчасно
сплаченої суми за кожен день
прострочення, але не більше подвійної
облікової ставки НБУ, що діяла у період,
невиконання зобов'язань за цим
договором..

Таким чином, всупереч укладеного між
сторонами Кредитного договору.
Відповідач не виконав своїх
зобов'язань щодо повернення кредиту,
сплати процентів за користування
кредитними коштами згідно умов
кредитного договору, у строки
передбачені договором, у зв'язку з
заборгованість становить:
заборгованість за тілом кредитом -
9194182,83 дол. США; заборгованість за
відсотками - 3 899 636,59 дол. США; пеня за
несвоєчасне повернення кредиту - 677 815,59
дол. США; пеня за несвоєчасне
повернення відсотків - 266 985,37 дол. США

Загальна сума заборгованості ТОВ
„Французький бульвар - Еліт" перед ПАТ
„Укрсоцбанк" за Кредитним договором
станом на 02.06.2014 року становить 14 038 620,38
доларів США у перерахунку в
національну валюту за офіційним курсом
НБУ станом на 02.06.2014 року складає 166 744
612,04 гривень.

Відповідно до ч. 1 ст. 1054 Цивільного
кодексу України за кредитним договором
банк або інша фінансова установа
(кредитодавець) зобов'язується надати
грошові кошти (кредит) позичальникові у
розмірі та на умовах, встановлених
договором, а позичальник
зобов'язується повернути кредит та
сплатити проценти.

23 травня 2007 року з метою забезпечення
виконання зобов'язань за Кредитним
договором, між Банком та ТОВ
„Французький бульвар - Еліт" був
укладений іпотечний договір,
посвідчений приватним нотаріусом
Одеського міського нотаріального
округу ОСОБА_5 та зареєстрований у
реєстрі за №89 (Іпотечний договір). За
умовами Іпотечного договору,
Іпотекодавець передав в іпотеку
Іпотекодержателю у якості
забезпечення виконання Іпотекодавцем
зобов'язань за Кредитним договором,
наступне майно: земельну ділянку,
загальною площею 0,5291 га, що розташована
за адресою: м. Одеса, вул. Дача
Ковалевського (район пляжу Свято -
Успенського чоловічого монастиря),
кадастровий номер земельної ділянки
:35:002:0009, цільове призначення: для
будівництва курортно - рекреаційного
комплексу (2- поверхи), яка належить
Іпотекодавцю на праві приватної
власності на підставі державного акту
на право власності на земельну ділянку
№915253, виданого Одеським міським
управлінням земельних ресурсів
Одеської міської ради 18 вересня 2006
року, зареєстрованого 18 вересня 2006 року
в Книзі записів реєстрації державних
актів на право власності на землю та на
право постійного користування землею,
договорів оренди за №37. Майнові
права на нерухомість, будівництво якої
незавершене та що стане власністю
Іпотекодавця в майбутньому, а саме:
курортно - рекреаційний комплекс
сімейного типу, що будується за
адресою: м. Одеса, вул. Дача
Ковалевського (район Свято -
Успенського чоловічого монастиря).
Майнові права випливають з рішення
виконавчого комітету Одеської міської
ради №887 від 26.12.2006 року „Про надання
дозволу товариству з обмеженою
відповідальністю „Французький
бульвар - Еліт" на проектування та
будівництво курортно - рекреаційного
комплексу сімейного типу за адресою м.
Одеса, вул. Дача Ковалевського (район
Свято - Успенського чоловічого
монастиря); Договору на право забудови,
укладеного між Іпотекодавцем та
виконавчим комітетом Одеської міської
ради 26.12.2006року, Дозволу на виконання
будівельних робіт 387/07 від 31.08.2007 року.

Відповідно до ч. 1 ст. 173 господарським
визнається зобов'язання, що виникає між
суб'єктом господарювання та іншим
учасником (учасниками) відносин у сфері
господарювання з підстав, передбачених
цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт
(зобов'язана сторона, у томі числі
боржник) зобов'язаний вчинити певну дію
господарського чи
управлінсько-господарського характеру
на користь іншого суб'єкта (виконати
роботу, передати майно, сплатити гроші,
надати інформацію тощо), або утриматися
від певних дій, а інший суб'єкт
(управнена сторона, у тому числі
кредитор) має право вимагати від
зобов'язаної сторони виконання її
обов'язку.

Статтею 193 Господарського кодексу
України, статтею 526 Цивільного кодексу
України передбачено, що суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов`язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору, а за
відсутності конкретних вимог щодо
виконання зобов'язання -відповідно до
вимог, що у певних умовах звичайно
ставляться. Одностороння відмова від
виконання зобов`язань не допускається,
крім випадків, передбачених законом.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк (термін),
що визначено в ч.1 ст.530 Цивільного
кодексу України.

Статтею 525 Цивільного кодексу України
передбачено, що одностороння відмова
від зобов'язання або одностороння
зміна його умов не допускається, якщо
інше не встановлено договором або
законом.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу
України, зобов'язання має виконуватися
належним чином відповідно до умов
договору та вимог цього Кодексу, інших
актів цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Згідно ст. 1 Закону України "Про іпотеку"
іпотека - вид забезпечення виконання
зобов'язання нерухомим майном, що
залишається у володінні і користуванні
іпотекодавця, згідно з яким
іпотекодержатель має право в разі
невиконання боржником забезпеченого
іпотекою зобов'язання одержати
задоволення своїх вимог за рахунок
предмета іпотеки переважно перед
іншими кредиторами цього боржника у
порядку, встановленому цим Законом.

За приписами ч. 1 ст. 7 Закону України
"Про іпотеку" за рахунок предмета
іпотеки іпотекодержатель має право
задовольнити свою вимогу за основним
зобов'язанням у повному обсязі або в
частині, встановленій іпотечним
договором, що визначена на час
виконання цієї вимоги, включаючи
сплату процентів, неустойки, основної
суми боргу та будь-якого збільшення
цієї суми, яке було прямо передбачене
умовами договору, що обумовлює основне
зобов'язання.

У відповідності до ч. 1 ст. 33 Закону
України „Про іпотеку", у разі
невиконання або неналежного виконання
боржником основного зобов'язання
іпотекодержатель вправі задовольнити
свої вимоги за основним зобов'язанням
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки.

Статтею 589 ЦК України передбачено, що у
разі невиконання зобов'язання
забезпеченого заставою,
заставодержатель набуває право
звернення стягнення на предмет
застави. За рахунок предмета застави
заставодержатель має право
задовольнити в повному обсязі свою
вимогу, що визначена на момент
фактичного задоволення, включаючи
сплату процентів, неустойки,
відшкодування збитків, завданих
порушенням зобов'язання, необхідних
витрат на утримання заставленого

Відповідно до п. 2.4.3, п., 4.1., 4.2., 4.6.
Іпотечного договору у разі невиконання
або неналежного виконання
Позичальником Основного зобов'язання,
Іпотекодержатель має право
задовольнити свої забезпечені
іпотекою вимоги шляхом звернення
стягнення па предмет Іпотеки (на
підставі рішення суду, або на підставі
виконавчого напису нотаріусу або
шляхом продажу предмета іпотеки банком
від свого імені будь-якій особі).

Згідно з ч. 1 ст. 585 ЦК України, одним із
видів застави є іпотека - застава
нерухомого майна.

Пункт 4.6. Іпотечного договору, який
кореспондується з положеннями Закону
України „Про іпотеку", слідує, що
спосіб звернення стягнення на предмет
іпотеки обирається іпотекодержателем
самостійно у відповідності до умов
укладеного договору іпотеки.

Положеннями статті 37 Закону України
„Про іпотеку", врегульовано, що
Іпотекодержатель може задовольнити
забезпечену іпотекою вимогу шляхом
набуття права власності на предмет
іпотеки. Правовою підставою для
реєстрації права власності
іпотекодержателя на нерухоме майно,
яке є предметом іпотеки, є договір про
задоволення вимог іпотекодержателя
або відповідне застереження в
іпотечному договорі, яке прирівнюється
до такого договору за своїми правовими
наслідками та передбачає передачу
іпотекодержателю права власності на
предмет іпотеки в рахунок виконання
основного зобов'язання.

Відповідно до умов укладеного
Іпотечного договору, а саме п. 5.1.
сторони визначили, що Іпотекодержатель
за своїм вибором звертає стягнення на
Предмет іпотеки в один із наступних
способів, передбачених договором.

Відповідно до п. п. 5.4.2. Іпотечного
договору, а саме - шляхом передачі
Іпотекодержателю права власності на
Предмет іпотеки в рахунок виконання
забезпечених іпотекою зобов'язань в
порядку, встановленому статтею 37
Закону України „Про іпотеку".

В Узагальненні Верховного суду України
судової практики розгляду цивільних
справ, які виникають з кредитних
правовідносин (2009 - 2010 роки) від 7 жовтня
2010 року, ВСУ роз'яснив наступне:
„...нормами законодавства (насамперед
статтями 36, 37 Закону № 898-ІV) не
виключається можливість звернення
стягнення в такий спосіб і набуття
іпотекодержателем права власності на
предмет іпотеки за рішенням суду. У цих
нормах задоволення вимог
іпотекодержателя шляхом набуття ним
права власності на предмет іпотеки
ототожнюється передусім із способом
звернення стягнення, який, разом з
іншими, може застосовуватися, якщо це
передбачено договором. Тому в разі
встановлення такого способу звернення
стягнення у договорі іпотекодержатель
на підставі ч. 2 ст. 16 ЦК має право
вимагати застосування його судом.

Відповідно до пункт 39 Постанова
Пленуму Вищого спеціалізованого суду
України з розгляду цивільних і
кримінальних справ, від 30.03.2012р., № 5
„Про практику застосування судами
законодавства при вирішенні спорів, що
витікають із кредитних правовідносин":
„З урахуванням положень частини
третьої статті 33, статті 36, частини
першої статті 37 Закону України "Про
іпотеку" іпотекодержатель може
задовольнити забезпечену іпотекою
вимогу шляхом набуття права власності
на предмет іпотеки. Правовою підставою
для реєстрації права власності
іпотекодержателя на нерухоме майно,
яке є предметом іпотеки, є договір про
задоволення вимог іпотекодержателя
або відповідне застереження в
іпотечному договорі, яке прирівнюється
до такого договору за своїми правовими
наслідками та передбачає передачу
іпотекодержателю права власності на
предмет іпотеки в рахунок виконання
основного зобов'язання. У зв'язку з
наведеним суди мають виходити з того,
що з урахуванням цим норм права не
виключається можливість звернення
стягнення на предмет іпотеки в такий
спосіб і набуття іпотекодержателем
права власності на нього за рішенням
суду, оскільки цими нормами
передбачено задоволення вимог
іпошекодержателя шляхом набуття права
власності на предмет іпотеки, яке
ототожнюється зі способом звернення
стягнення, якщо його передбачено
договором. Тому в разі встановлення
такого способу звернення стягнення на
предмет іпотеки в договорі
іпотекодержатель на підставі частини
другої статті 16 ЦК має право вимагати
застосування його судом."

Позивач зазначає, що на підтвердження
законності своїх позовних вимог ПАТ
„Укрсоцбанк" бажає зробити посилання
на постанову Верховного Суду України 26
грудня 2011 року, прийняту за наслідками
розгляду заяви товариства з обмеженою
відповідальністю „Оріон Агро" про
перегляд Верховним Судом України
постанови Вищого господарського суду
України від 15 червня 2011 року у справі №
4/1 за позовом публічного акціонерного
товариства „Банк „Фінанси та Кредит"
до товариства з обмеженою
відповідальністю „Оріон Агро",
комунального підприємства „Бюро
технічної інвентаризації та
містобудування Полтавського району",
товариства з обмеженою
відповідальністю „Оріон Альфа Крим",
Привітненської сільської ради міста
Алуніти, державного підприємства
„Центр державного земельного
кадастру" в особі Кримської
регіональної філії про стягнення
заборгованості, звернення стягнення на
предмет іпотеки та переведення прав за
договором застави майнових прав. У
вказаній постанові Верховного Суду
України зроблено правовий висновок
щодо можливості звернення стягнення на
предмет іпотеки шляхом визнання права
власності на майно за
іпотекодержателем згідно приписів ст.
37 Закону України „Про іпотеку" у
судовому порядку.

Таким чином, нормами чинного
законодавства, а саме ст. ст. 33, 36,37
Закону України „Про іпотеку" не
виключається можливість набуття
Іпотекодержателем права власності на
предмет іпотеки за рішенням суду, як
один із способів звернення стягнення
на предмет іпотеки.

Частиною 3 ст. 37 ЗУ „Про іпотеку"
визначено, що Іпотекодержатель набуває
предмет іпотеки у власність за
вартістю, визначеною на момент такого
набуття на підставі оцінки предмета
іпотеки суб'єктом оціночної
діяльності. У відповідності до звіту
про оцінку вартості майна від 16.06.2014
року зробленому ПП „Енергомакс" який
діє на підставі Статуту, Сертифікату
суб'єкта оціночної діяльності № 12021/11
виданого ФДМ України 09.06.2011 року
складає: майнові права на незакінчене
будівництвом нерухоме майно -146 000,00 грн.
Земельна ділянка -17 989 400,00 грн. Загалом
вартість іпотечного майна становить
18135 400,00 грн.

Відповідно до ст.33 Господарського
процесуального кодексу України кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень.

Статтею 32 Господарського
процесуального кодексу України
визначено, що доказами у справі є
будь-які фактичні дані, на підставі
яких господарський суд у визначеному
законом порядку встановлює наявність
чи відсутність обставин, на яких
ґрунтуються вимоги і заперечення
сторін, а також інші обставини, які
мають значення для правильного
вирішення господарського спору.

Згідно ст.43 Господарського
процесуального кодексу України
господарський суд оцінює докази за
своїм внутрішнім переконанням, що
ґрунтується на всебічному, повному і
об'єктивному розгляді в судовому
процесі всіх обставин справи в їх
сукупності, керуючись законом.

Враховуючи вищевикладене, оцінюючи
докази у справі в їх сукупності,
законодавство, що регулює спірні
правовідносини, суд дійшов висновку, що
позовні вимоги підлягають задоволенню
у повному обсязі, як обґрунтовані,
підтверджені належними доказами та
наявними матеріалами справи.

Витрати по сплаті судового збору
віднести за рахунок відповідача,
згідно ст. ст. 44, 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 33,34,43,44-49,50,75,82-85
Господарського процесуального кодексу
України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги - задовольнити.

2. Звернути стягнення в рахунок
часткового погашення (у сумі 18 135 400,00
грн.) заборгованості Товариства з
обмеженою відповідальністю
„Французький бульвар - Еліт" (65045, м.
Одеса, вул. Жуковського, 47,
Ідентифікаційний код юридичної особи -
33933008) перед Публічним акціонерним
товариством „Укрсоцбанк" (03150, м. Київ,
вул. Ковпака, 29, Ідентифікаційний код
юридичної особи - 00039019) за договором
кредиту №660/007-516 від 17.05.2007 року,
загальний розмір якої становить 166 744
612,04 гривень що еквівалентно 14 038 620,38
доларів США на належний Товариству з
обмеженою відповідальністю
„Французький бульвар - Еліт" (65045, м.
Одеса, вул. Жуковського, 47,
Ідентифікаційний код юридичної особи-
33933008) предмет іпотеки за іпотечним
договором від 23 травня 2007 року
посвідченим приватним нотаріусом
Одеського міського нотаріального
округу ОСОБА_5 та зареєстрований у
реєстрі за № 89 а саме: земельну ділянку,
загальною площею 0,5291 га, що розташована
за адресою: м. Одеса, вул. Дача
Ковалевського (район пляжу Свято -
Успенького чоловічого монастиря),
кадастровий номер земельної ділянки
:35:002:0009, цільове призначення: для
будівництва курортно - рекреаційного
комплексу (2- 3 поверхи), яка належить
Товариству з обмеженою
відповідальністю „Французький
бульвар - Еліт" (65045, м. Одеса, вул.
Жуковського, 47, Ідентифікаційний код
юридичної особи-33933008) на праві
приватної власності на підставі
державного акту на право власності на
земельну ділянку №915253, виданого
Одеським міським управлінням
земельних ресурсів Одеської міської
ради 18 вересня 2006 року, зареєстрованого
18 вересня 2006 року в Книзі записів
реєстрації державних актів на право
власності на землю та на право
постійного користування землею,
договорів оренди за №37 майнові
права на нерухомість, будівництво якої
незавершене та що стане власністю
Іпотекодавця в майбутньому, а саме:
курортно - рекреаційний комплекс
сімейного типу, що будується за
адресою: м. Одеса, вул. Дача
Ковалевського (район Свято -
Успенського чоловічого монастиря).

3. Визнати право власності Публічного
акціонерного товариства „Укрсоцбанк"
(03150 м. Київ, вул. Ковпака 29,
ідентифікаційний код юридичної особи
100039019) на земельну ділянку, загальною
площею 0,5291 га, що розташована за
адресою: м. Одеса, вул. Дача
Ковалевського (район пляжу Свято -
Успенького чоловічого монастиря),
кадастровий номер земельної ділянки
:35:002:0009, цільове призначення: для
будівництва курортно - рекреаційного
комплексу (2- 3 поверхи).

4. Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю "ФРАНЦУЗЬКИЙ
БУЛЬВАР-ЕЛІТ" (65045, м. Одеса, вул
Жуковського, 47, код 33933008) на користь
Публічного акціонерного товариства
"Укрсоцбанк" (03150, м. Київ, вул. Ковпака, 29,
код 00039019) - 73 100 грн. судового збору.

Рішення суду може бути оскаржено
протягом 10-денног0о строку з моменту
складання повного тексту.

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення
10-денного строку з дня його підписання,
якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи Одеським апеляційним
господарським судом.

Повний текст рішення виготовлено та
підписано 22.09.2014р.

Суддя
О.Ю. Оборотова