КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"16" вересня 2014 р. Справа№ 910/14525/13

Київський апеляційний господарський
суд у складі колегії суддів:

головуючого: Андрієнка В.В.

суддів: Буравльова С.І.

Шапрана В.В.

за участю представників cторін:

позивача: Дзюбко П.О., довіреність б/н
від 13.07.2014 року,

відповідача 1: Крук Р.Р., довіреність б/н
від 02.01.2014 року,

відповідача 2: Шкляревський Є.О.,
довіреність №19/13 від 19.08.2013 року,

третя особа: Костишена В.Л., довіреність
№28 від 28.07.2014 року.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні апеляційну скаргу Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку "Тарасівська, 21 А"

на рішення господарського суду м. Києва

від 05.03.2014 року

у справі № 910/14525/13 (суддя - Пукшин Л.Г.)

за позовом Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
"Тарасівська, 21 А"

до 1) Державного підприємства
"Генеральна дирекція Київської міської
ради з обслуговуванню іноземних
представництв"

2) Товариства з обмеженою
відповідальністю "Літа",

третя особа, яка не заявляє самостійних
вимог на предмет спору, на стороні
відповідачів Регіональне відділення
Фонду державного майна України по м.
Києву

про визнання договору недійсним

ВСТАНОВИВ:

Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
"Тарасівська, 21 А" звернулось до
Господарського суду міста Києва з
позовом до Комунального підприємства
"Генеральна дирекція Київської міської
ради з обслуговуванню іноземних
представництв" та Товариства з
обмеженою відповідальністю "Літа" про
визнання недійсним договору
оперативної оренди № 54/10 від 01.10.2012 р.

В подальшому позивач уточнив позовні
вимоги, подавши відповідну заяву,
згідно із якою просив суд визнати
недійсним договір оперативної оренди
майна № 14/12 від 01.10.12.

Рішенням господарського суду м. Києва
від 05.03.2014 року у справі №910/14525/13 у
задоволенні позову відмовлено
повністю.

Не погоджуючись з прийнятим рішенням,
Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
"Тарасівська, 21 А" звернулось до
Київського апеляційного
господарського суду з апеляційною
скаргою, в якій просить суд скасувати
рішення господарського суду міста
Києва від 05.03.2014 року у справі №910/14525/13
та прийняти нове рішення, яким позовні
вимоги задовольнити повністю.

Свої вимоги апелянт обґрунтовує тим, що
рішення місцевого господарського суду
прийняте з неповним з'ясуванням
обставин, що мають значення для справи,
місцевий господарський суд
неправильно застосував і порушив норми
матеріального та процесуального права.

17.07.2014 до відділу документального
забезпечення Київського апеляційного
господарського суду від представника
відповідача 1 надійшло письмове
клопотання про залучення до участі у
справі Державне управління справами як
власника майна, в якості третьої особи,
яка не заявляє самостійних вимог щодо
предмета спору на стороні позивача.

Розглянувши заявлене клопотання
відповідача 1, колегія суддів
Київського апеляційного
господарського суду вирішила його
відхилити, оскільки клопотання про
залучення в якості третьої особи, яка
не заявляє самостійних вимог щодо
предмета спору на стороні позивача
Державне управління справами не
впливає на суть вирішення спору у даній
справі та не зачіпає його права та
обов'язки щодо однієї із сторін.

Відповідачі у відзивах на апеляційну
скаргу просили суд рішення залишити
без змін, а апеляційну скаргу - без
задоволення.

Апеляційний господарський суд,
дослідивши матеріали справи,
обговоривши доводи апеляційної скарги,
встановив наступне.

Житловий будинок по вул. Тарасівській,
21, споруджений для співробітників
генеральних консульств у м. Києві, був
переданий на баланс Управління по
обслуговуванню консульського корпусу
Київського міськвиконкому.

Згідно з п. 5 рішення Київської міської
ради № 89/4901 від 14.10.2010 "Про надання згоди
на передачу об'єктів комунальної
власності територіальної громади
міста Києва у державну власність" (із
змінами внесеними рішенням Київської
міської ради № 1029/7265 від 29.12.2011) до
управління Голосіївської районної в
місті Києві державної адміністрації,
Печерської районної в місті Києві
державної адміністрації та
Шевченківської районної в місті Києві
державної адміністрації вирішено
передати до сфери житлові будинки,
зазначені у додатку 1 до цього рішення.

Так, згідно додатку 1 до вказаного
рішення (позиція 3) до сфери управління
Голосіївської районної в місті Києві
державної адміністрації передано
житловий будинок на вул. Тарасівській,
21 літера А (за виключенням: квартир №№
1, 5, 6, 19, 23, 45, 46 площею 766,1 кв. м;
нежитлових приміщень площею 138,9 кв. м;
нежитлових приміщень площею 25,7 кв. м;
машиномісць №№ 4, 10, 11, 12, 17 площею 46,7 кв.
м).

01.10.2012 року між комунальним
підприємством "Генеральна дирекція
Київської міської ради з
обслуговування іноземних
представництв", в подальшому
перетворене в державне підприємство
"Генеральна дирекція Київської міської
ради з обслуговування іноземних
представництв" (відповідач-1,
орендодавець) та Товариством з
обмеженою відповідальністю "Літа"
(відповідач-2, орендар) було укладено
договір № 14/12 оперативної оренди майна,
що належить до комунальної власності
територіальної громади міста Києва.

Відповідно до умов договору
орендодавець передає, а орендар
приймає в оренду нерухоме майно за
адресою: м. Київ, вул. Тарасівська, 21 літ.
А, 1 поверх (нежилі приміщення загальною
площею 125,5 кв.м.) для розміщення
перукарні та побутового
обслуговування населення.

Згідно з п. 2.4 договору об'єкт оренди
належить до комунальної власності
територіальної громади міста Києва і
знаходиться на балансі комунального
підприємства "Генеральна дирекція
Київської міської ради з
обслуговування іноземних
представництв".

Пунктом 9.1 договору встановлено строк
його дії з 01.10.12 по 29.09.15.

01.07.13 відповідач-1 та відповідач-2 уклали
Додаткову угоду № 1 до договору оренди
№ 14/12 від 01.10.12, відповідно до умов якої
замінили назву орендодавця на Державне
підприємство "Генеральна дирекція з
обслуговування іноземних
представництв", внесли зміни п.2.4
договору, зазначивши що об'єкт оренди
належить до державної власності.

02.07.13 орендар та орендодавець уклали
Додаткову угоду № 2 до договору оренди
від 01.10.12 № 14/12, відповідно до умов якої
дійшли згоди внести зміни в п. 2.1
договору, виклавши його в наступній
редакції: "Об'єктом оренди є нежилі
приміщення загальною площею 118,3 кв.м.
(59,7 кв.м. - приміщення перукарні, 58,6 кв.м.
- приміщення для побутового
обслуговування населенн), згідно з
викопіюванням з поповерхового плану,
що складає невід'ємну частину цього
договору".

На підставі акту приймання - передачі
основних засобів від 06.11.2012 житловий
будинок № 21 літера А на вул.
Тарасівській Голосіївського району м.
Києва був переданий в експлуатацію від
Комунального підприємства "Генеральна
дирекція Київської міської ради з
обслуговування іноземних
представництв" до Комунального
підприємства "Дирекція з управління та
обслуговування житлового фонду
Голосіївського району" за виключенням
квартир №№ 1, 5, 6, 19, 23, 45, 46 площею 766,1 кв.
м., нежитлових приміщень площею 138,9 кв.
м. та 25,7 кв. м. та машиномісць №№ 4, 10, 11,
12, 17 площею 46,7 кв. м.

Розпорядженням Голосіївської районної
у місті Києві державної адміністрації
№ 300 від 31.05.2013 визначено Комунальному
підприємству "Дирекція з управління та
обслуговування житлового фонду
Голосіївського району" передати
житловий будинок по вул. Тарасівській,
21-А (за виключенням квартир №№ 1, 5, 6, 19,
23, 45, 46 площею 766,1 кв. м., нежитлових
приміщень площею 138,9 кв. м. та 25,7 кв. м. та
машиномісць №№ 4, 10, 11, 12, 17 площею 46,7 кв.
м.) на баланс Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
"Тарасівська, 21 А".

Згідно акту приймання-передачі
житлового будинку, погодженого головою
Голосіївської районної у місті Києві
державної адміністрації Ю. Курінним, та
відповідно житловий будинок по вул.
Тарасівській, 21А (за виключенням
квартир №№ 1, 5, 6, 19, 23, 45, 46 площею 766,1 кв.
м., нежитлових приміщень площею 138,9 кв.
м. та 25,7 кв. м. та машиномісць №№ 4, 10, 11,
12, 17 площею 46,7 кв. м.) передано на баланс
Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
"Тарасівська, 21 А".

15.04.2013 державним реєстратором
Голосіївської районної у місті Києві
державної адміністрації проведено
державну реєстрацію юридичної особи -
Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
"Тарасівська, 21 А", про що видана
відповідна виписка (серія АБ № 859753).

Згідно витягу з Єдиного реєстру
речових прав на нерухоме майно про
реєстрацію права власності № 14334532 від
10.12.2013 власником нежитлових приміщень,
групи приміщень № 55, 56, 57, 58, 59 в літ. А за
адресою :м. Київ, вул. Тарасівська, 21
загальною площею 138,9 кв.м. є Держава
Україна в собі Державного управління
справами.

Згідно витягу з Єдиного реєстру
речових прав на нерухоме майно про
реєстрацію права власності № 15382663 від
25.12.2013 нежитлові приміщення, групи
приміщень № 55, 56, 57, 58, 59 в літ. А за
адресою: м. Київ, вул. Тарасівська,
21 загальною площею 138,9 кв. м. закріплені
за Державним підприємством "Генеральна
дирекція з обслуговування іноземних
представництв" на праві господарського
відання.

Відповідно до п.2.1 Постанови Пленуму
ВГСУ від 29.05.13 № 11 "Про деякі питання
визнання правочинів (господарських
договорів) недійсними" вирішуючи спори
про визнання правочинів (господарських
договорів) недійсними, господарський
суд повинен встановити наявність
фактичних обставин, з якими закон
пов'язує визнання таких правочинів
(господарських договорів) недійсними
на момент їх вчинення (укладення) і
настання відповідних наслідків, та в
разі задоволення позовних вимог
зазначати в судовому рішенні, в чому
конкретно полягає неправомірність дій
сторони та яким нормам законодавства
не відповідає оспорюваний правочин.

Відповідно до статті 215 Цивільного
кодексу України підставою недійсності
правочину є недодержання в момент
вчинення правочину стороною
(сторонами) вимог, які встановлені
частинами першою-третьою, п'ятою та
шостою статті 203 цього Кодексу.

Частиною 1 статті 203 цього Кодексу
передбачено, що зміст правочину не може
суперечити цьому Кодексу, іншим актам
цивільного законодавства, а також
моральним засадам суспільства. Особа,
яка вчиняє правочин, повинна мати
необхідний обсяг цивільної
дієздатності Волевиявлення учасника
правочину має бути вільним і
відповідати його внутрішній волі.
Правочин має бути спрямований на
реальне настання правових наслідків,
що обумовлені ним.

В силу припису ч.1 ст.215 ЦК України
підставою недійсності правочину є
недодержання стороною (сторонами)
вимог, встановлених частинами першою -
третьою, п'ятою та шостою статті 203
названого Кодексу, саме на момент
вчинення правочину.

Відповідно до п. 2.10 Постанови Пленуму
ВГСУ від 29.05.13 № 11 "Про деякі питання
визнання правочинів (господарських
договорів) недійсними" у силу припису
статті 204 ЦК України правомірність
правочину презюмується. Отже, обов'язок
доведення наявності обставин, з якими
закон пов'язує визнання господарським
судом оспорюваного правочину
недійсним, покладається на позивача
(прокурора - в разі подання ним
відповідного позову).

Твердження позивача про грубе
порушення прав та законних інтересів
власників квартир будинку, в якому
знаходяться передані в оренду за
спірним договором приміщення, як
співвласників вказаних приміщень, не
приймаються судом до уваги з огляду на
те, що спірні нежилі приміщення не
перебували (станом на момент укладення
спірного правочину) і не перебувають у
спільній сумісній власності власників
квартир будинку та не знаходились на
балансі позивача.

Наявність передбачених законом
підстав для визнання договору
недійсним позивачем в позовній заяві
не доведено, а під час розгляду справи
судом не встановлено. Так само судом не
встановлено факту порушення прав та
охоронюваних законом інтересів
позивача внаслідок укладення спірного
договору.

За таких обставин колегія суддів
погоджується з висновком місцевого
господарського суду про відсутність
підстав для задоволення позовних вимог
та відмову у позові.

Беручи до уваги наведене, судова
колегія вважає, що рішення
господарського суду м. Києва від 05.03.2014
року у справі №910/14525/13 прийнято з
повним і достовірним встановленням
всіх фактичних обставин, які мають
значення для вирішення даного спору, а
також з дотриманням норм матеріального
і процесуального права, у зв'язку з чим
апеляційна скарга Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку "Тарасівська, 21 А" задоволенню
не підлягає.

Керуючись ст. ст. 99, 101, 103, 105
Господарського процесуального кодексу
України, Київський апеляційний
господарський суд, -

ПОСТАНОВИВ:

Рішення господарського суду м. Києва
від 05.03.2014 року у справі №910/14525/13
залишити без змін, а апеляційну скаргу
Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
"Тарасівська, 21 А" - без задоволення.

Головуючий суддя
В.В. Андрієнко

Судді
С.І. Буравльов

В.В. Шапран