ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"16" вересня 2014 р.
Справа № 911/3236/14

за позовом Комунального підприємства
"Агенство регіонального розвитку"
Славутицької міської ради;

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1;

про стягнення 38 459, 50 грн.

Суддя Т.П. Карпечкін

В засіданні приймали участь:

від позивача : Миргородова Т.В.
(довіреність б/н від 22.07.2014 р.);

від відповідача: не з'явився.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

В провадженні Господарського суду
Київської області знаходиться справа
за позовом Комунального підприємства
"Агенство регіонального розвитку"
Славутицької міської ради до Фізичної
особи-підприємця ОСОБА_1 про стягнення
38 459, 50 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані
неналежним виконанням відповідачем
грошових зобов'язань щодо сплати
орендних платежів за Договором оренди
нерухомого майна, що належить до
комунальної власності від 25.04.2013 № 104-М
та Договором про відшкодування витрат
орендодавця на утримання орендованого
майна та його експлуатацію від 25.04.2013 №
104/104-М-Е, відповідно в останнього
виникла прострочена заборгованість, у
зв'язку з чим у позивача також виникло
право на нарахування відповідачу
передбачених законом та Договорами
санкцій.

Ухвалою Господарського суду Київської
області від 01.08.2014 року порушено
провадження у справі № 911/3236/14 та
призначено справу до розгляду на 26.08.2014
року.

В судове засідання, яке відбулось
26.08.2014 року представник відповідача не
з'явився, сторони вимоги ухвали
Господарського суду Київської області
від 01.08.2014 року не виконали, у зв'язку з
чим розгляд справи відкладався до
16.09.2014 року.

В судовому засіданні 16.09.2014 року
позивач позовні вимоги підтримав в
повному обсязі.

Відповідач у судове засідання 16.09.2014
року повторно не з'явився, про причини
неявки господарський суд не повідомив,
письмовий відзив на позов не надав.

Оскільки, про поважні причини неявки в
судове засідання відповідача суд не
повідомлений; клопотань про
відкладення розгляду справи від
відповідача не надходило, тому суд
вважає, що, у відповідності до ст. 75
Господарського процесуального кодексу
України, справа може бути розглянута за
наявними в ній матеріалами, без участі
представника відповідача, яких
достатньо для винесення рішення по
суті.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 82
Господарського процесуального кодексу
України, рішення прийнято
господарським судом за результатами
оцінки доказів, поданих позивачем, у
нарадчій кімнаті.

Згідно ст. 85 Господарського
процесуального кодексу України, після
закінчення розгляду справи у судовому
засіданні було оголошено вступну та
резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення представника
позивача та дослідивши надані докази,
господарський суд

ВСТАНОВИВ:

Як вбачається з матеріалів справи,
25.04.2013 року між Комунальним
підприємством "Фонд комунального
майна" (Орендодавець) та Фізичною
особою-підприємцем ОСОБА_1 (Орендар,
відповідач) було укладено Договір
оренди нерухомого майна, що належить до
комунальної власності від № 104-М (далі -
Договір оренди).

Рішенням Славутицької міської ради
Київської області від 14.03.2014 року
№ 1384-44-VI змінено назву Комунального
підприємства "Фонд комунального майна"
на Комунальне підприємство "Агентство
регіонального розвитку" Славутицької
міської ради (позивач).

Відповідно до пункту 1.1. Договору
оренди, Орендодавець передає, а Орендар
приймає в строкове платне користування
нерухоме майно, а саме: нежитлові
приміщення, інженерні мережі та
комунікації, що є їх невід'ємною
частиною (далі-Майно) і знаходяться на
балансі Орендодавця.

Згідно з пунктом 1.2. Договору оренди,
адреса (місце розміщення об'єкта
оренди): АДРЕСА_2, універмаг
"ІНФОРМАЦІЯ_1".

Відповідно до пункту 1.3. Договору
оренди, з врахуванням Додаткової угоди
№ 2 до Договору оренди від 31.03.2014 року,
орендована площа складає всього: 54,30
кв. м., в тому числі, корисна - 39,96 кв.м.:
частина приміщення НОМЕР_2; на 1 поверсі
універмагу "ІНФОРМАЦІЯ_1" (із них 7,61 кв.
м. під технологічні проходи для
покупців) та площа загального
користування будівлі - 14,34 кв. м.

Балансова вартість орендованого майна
станом на 01.04.2014 року становить 43073,37
грн. Вартість орендованого майна
згідно звіту про експертну оцінку
станом на 31.12.2012 року становить 133181,62
грн. (пункти 1.4, 1.5 Договору оренди, з
врахуванням Додаткової угоди № 2 до
Договору оренди від 31.03.2014 року).

Пунктом 2.1. Договору оренди
встановлено, що Орендар вступає в
строкове платне користування майном у
термін, вказаний у даному Договорі, але
не раніше дати підписання даного
Договору та Акту прийому-передачі.

Відповідно до пункту 2.4.4. Договору
оренди, майно вважається переданим
орендарю з моменту підписання Акта
прийому-передачі.

Відповідно до пункту 3.2. Договору
оренди, з врахуванням Додаткової угоди
№ 2 до Договору оренди від 31.03.2014 року,
орендна плата за корисну площу
визначається на підставі "Методики
розрахунку та порядку використання
плати за оренду майна комунальної
власності територіальної громади
міста Славутича" та за перший (базовий)
місяць оренди - квітень 2014 року (без
урахування індексу інфляції за
березень 2014 року) становить: 1489,29 грн.,
крім того ПДВ - 297,85 грн. Всього з ПДВ -
1787,11 грн. Розмір орендної плати за
перший місяць фіксується в Договорі. За
кожен наступний місяць оренди розмір
орендної плати визначається шляхом
коригування розміру місячної орендної
плати за попередній місяць на індекс
інфляції, що публікується в поточному
місяці.

Пунктом 3.3. Договору оренди, з
врахуванням Додаткової угоди № 2 до
Договору оренди від 31.03.2014 року,
передбачено, що орендна плата
(компенсація) за площу загального
користування визначається на підставі
"Методики розрахунку та порядку
використання плати за оренду майна
комунальної власності територіальної
громади міста Славутича" та за перший
(базовий) місяць оренди - квітень 2014
року (без урахування індексу інфляції
за березень 2014 року) становить 97,87 грн.,
крім того ПДВ - 19,57 грн. Всього з ПДВ - 117,44
грн. Розмір орендної плати
(компенсація) за площу загального
користування за перший місяць
фіксується в Договорі. За кожен
наступний місяць оренди розмір
орендної плати визначається шляхом
коригування розміру місячної орендної
плати за попередній місяць на індекс
інфляції, що публікується в поточному
місяці.

Пунктом 3.4. Договору оренди
встановлено, що орендна плата,
визначена в Договорі, наведена без
урахування вартості комунальних
послуг, електроенергії,
експлуатаційних витрат Орендодавця.

Відповідно до пункту 3.5. Договору
оренди, орендна плата (з урахуванням
податку) вноситься безготівковим
платежем на розрахунковий рахунок
Орендодавця або шляхом внесення
готівкових коштів в касу Орендодавця,
не пізніше останнього числа поточного
місяця.

Згідно з пунктом 3.6. Договору оренди, у
разі припинення або розірвання
Договору, Орендар сплачує орендну
плату включно по день (дату) передачі
Орендодавцеві майна за Актом
прийому-передачі.

На виконання умов Договору оренди, та
Додаткової угоди № 2 до Договору оренди
від 31.03.2014 року, позивач за Актом
прийому-передачі від 01.05.2013 року та
Актом прийому-передачі від 31.03.2014 року
передав, а відповідач прийняв
нежитлові приміщення загальною
орендованою площею 100,65 кв.м. (46,35 кв. м.),
в тому числі, корисна площа - 74,07 кв.м.
(34,11 кв. м.): частина приміщення НОМЕР_2;
на 1 поверсі універмагу «ІНФОРМАЦІЯ_1»
(із них 14,11 кв. м. (6,50 кв. м.) під
технологічні проходи для покупців) та
площа загального користування будівлі
- 26,58 кв.м. (12,24 кв. м.), розміщені за
адресою: АДРЕСА_2, універмаг
"ІНФОРМАЦІЯ_1", та знаходяться на
балансі КП «ФКМ» (КП «АРР») відповідно
(копії наявні в матеріалах справи), що
відповідачем не заперечено і не
спростовано.

Відповідно до пункту 5.1.9. Договору
оренди, Орендар зобов'язується укласти
з Орендодавцем договір про
відшкодування витрат Орендодавця на
утримання орендованого майна та його
експлуатацію протягом 6 робочих днів з
дати підписання Договору та
забезпечити його належне виконання.

Договір оренди вступає в силу з 01.05.2013
року і діє до 30.03.2016 року включно (п. 7.1.
Договору оренди).

На виконання вимог п. 5.1.9 Договору
оренди, між Комунальним підприємством
"Фонд комунального майна" та
відповідачем укладено Договір про
відшкодування витрат Орендодавця на
утримання орендованого майна та його
експлуатацію від 25.04.2013 року № 104/104-М-Е
(далі - Договір про відшкодування
витрат), відповідно до п. 1.2 якого,
Орендодавець забезпечує
обслуговування, експлуатацію зданих в
оренду площ по Договору оренди, а
Орендар відшкодовує витрати
Орендодавця на виконання вказаних
робіт, зазначених у Додатку № 1.

Згідно з пунктом 2.1. Договору про
відшкодування витрат, розмір
відшкодування витрат Орендодавця, які
пов'язані з утриманням майна
комунальної власності і його
експлуатацією, визначений на підставі
переліку запланованих експлуатаційних
витрат та їх вартості (калькуляцій),
розрахований на 1 кв.м. загальної площі
будівлі універмагу "ІНФОРМАЦІЯ_1" і
погоджений з відділом комунальної
власності, послуг та приватизації
управління економіки та соціального
розвитку міста Славутич.

Відповідно до пункту 2.2. Договору про
відшкодування витрат, в редакції
Додаткової угоди до Договору про
відшкодування витрат від 31.03.2014 року,
розмір відшкодування витрат
Орендодавця нараховується пропорційно
орендованій площі та за перший базовий
місяць становить 600,56 грн., крім того ПДВ
-120,11 грн. Всього з ПДВ - 720,67 грн.

Відповідно до пункту 3.2.2. Договору про
відшкодування витрат, Орендар
зобов'язується своєчасно отримувати та
сплачувати виставлені Орендодавцем
рахунки: за надані послуги, які
визначені в Додатку № 1 та на
передплату до 100% очікуваної вартості
комунальних послуг, що планується
отримати у наступному місяці, при
отриманні таких послуг через
Орендодавця.

Пунктом 6.1. Договору про відшкодування
витрат передбачено, що цей Договір
набуває чинності з 01.05.2013 року і діє до
закінчення терміну Договору оренди, в
частині фінансових зобов'язань - до
повного їх виконання сторонами.

Сторонами підписано Перелік
запланованих експлуатаційних витрат
та їх вартість (калькуляція),
розрахованих на 1 кв.м. загальної площі
універмагу "ІНФОРМАЦІЯ_1" (далі - Додаток
№ 1 до Договору про відшкодування
витрат).

Згідно з пунктом 2.4. Договору про
відшкодування витрат, розмір
відшкодування витрат по договору, в
тому числі передплата до 100% очікуваної
вартості комунальних послуг, що
плануються отримати у наступному
місяці (при отриманні таких послуг
через орендодавця), розрахована
пропорційно до займаної площі,
вноситься безготівковим платежем на
розрахунковий рахунок орендодавця або
шляхом внесення готівкових коштів в
касу орендодавця не пізніше останнього
числа поточного місяця на підставі
виставлених рахунків.

Таким чином, строк оплати орендних
платежів та відшкодування витрат на
утримання орендованого майна та його
експлуатацію співпадають і припадають
на останній день поточного місяця.

Однак, відповідач свої зобов'язань зі
сплати орендних платежів за Договором
оренди своєчасно і в повному обсязі не
виконав, у зв'язку з чим за ним
утворилась заборгованість зі сплати
орендних платежів за період з грудня 2013
року по липень 2014 року на суму 22178,97 грн.,
що відповідачем не заперечено та не
спростовано.

Також, в розгляді позову позивач
зазначає, що платежі по відшкодуванню
витрат орендодавця на утримання
орендованого майна, що належить до
комунальної власності сплачувались з
простроченнями.

Згідно з ч.1 статті 509 Цивільного
кодексу України зобов'язанням є
правовідношення, в якому одна сторона
(боржник) зобов'язана вчинити на
користь другої сторони (кредитора)
певну дію (передати майно, виконати
роботу, надати послугу, сплатити гроші
тощо) або утриматися від певної дії, а
кредитор має право вимагати від
боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до ч.2 статті 509 Цивільного
кодексу України зобов'язання виникають
з підстав, встановлених статтею 11 цього
Кодексу.

Згідно з п.1 ч.2 статті 11 Цивільного
кодексу України підставами виникнення
цивільних прав та обов'язків, зокрема, є
договори та інші правочини.

Частина 1 статті 626 Цивільного кодексу
України передбачає, що договором є
домовленість двох або більше сторін,
спрямована на встановлення, зміну або
припинення цивільних прав та
обов'язків.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу
України договір є обов'язковим для
виконання сторонами.

Укладений між сторонами Договір за
правовою природою є договором найму
(оренди), за яким, згідно ст. 759
Цивільного кодексу України,
наймодавець передає або зобов'язується
передати наймачеві майно у
користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст. 762 Цивільного кодексу
України за користування майном з
наймача справляється плата, розмір
якої встановлюється договором найму.

Відповідно до частини 1 статті 286
Господарського кодексу України,
орендна плата - це фіксований платіж,
який орендар сплачує орендодавцю
незалежно від наслідків своєї
господарської діяльності. Розмір
орендної плати може бути змінений за
погодженням сторін, а також в інших
випадках, передбачених законодавством.

Правовідносини сторін Договору
регулюються також Законом України "Про
оренду державного та комунального
майна", який є спеціальним законом з
питань оренди державного та
комунального майна та, відповідно до
частин 1 та 2 статті 1 цього Закону,
регулює організаційні відносини,
пов'язані з передачею в оренду майна
державних підприємств, установ та
організацій, підприємств, заснованих
на майні, що належить Автономній
Республіці Крим або перебуває у
комунальній власності, їх структурних
підрозділів, та іншого окремого
індивідуально визначеного майна, що
перебуває в державній та комунальній
власності; майнові відносини між
орендодавцями та орендарями щодо
господарського використання
державного майна, майна, що належить
Автономній Республіці Крим або
перебуває у комунальній власності.

Згідно з частиною 3 статті 18 Закону
України "Про оренду державного та
комунального майна", орендар
зобов'язаний вносити орендну плату
своєчасно і у повному обсязі.

Статтею 526 Цивільного кодексу
України встановлено, що зобов'язання
має виконуватись належним чином
відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких
умов та вимог - відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться.

Стаття 525 Цивільного кодексу України
передбачено, що одностороння відмова
від зобов'язання або одностороння
зміна його умов не допускається, якщо
інше не встановлено договором або
законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного
кодексу України, якщо у зобов'язанні
встановлений строк (термін) його
виконання, то воно підлягає виконанню у
цей строк (термін).

Відтак, суд дійшов висновку про
доведеність факту існування боргу
відповідача перед позивачем у розмірі
22178,97 грн, що відповідачем не заперечено
та не спростовано, позивачем
обґрунтовано поясненнями та належними
доказами, тому вимога про стягнення
основної суми заборгованості за
Договором оренди підлягає задоволенню.

Також, позивач заявляє до стягнення
з відповідача 13 533,76 грн. пені на
підставі п. 3.8 Договору оренди, 821,02 грн.
штрафу за Договором про відшкодування
витрат (п. 5.2), 235,95 грн. 3 % річних з яких
222,47 грн. на заборгованість за Договором
оренди та 13,48 грн. на заборгованість за
Договором про відшкодування витрат,
1689,80 грн. інфляційних з яких 1582,42 грн. на
заборгованість за Договором оренди та
107,38 грн. на заборгованість за Договором
про відшкодування витрат, на підставі
ст. 625 Цивільного кодексу України.

У відповідності до ст. 610 Цивільного
кодексу України, порушенням
зобов'язання є його невиконання або
виконання з порушенням умов,
визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).

Відповідно до ст. 612 Цивільного кодексу
України боржник вважається таким, що
прострочив зобов'язання, якщо він не
виконав його в строк, встановлений
договором або законом.

Згідно зі ст. 611 Цивільного кодексу
України у разі порушення зобов'язання
настають правові наслідки, встановлені
договором або законом, зокрема, сплата
неустойки.

Згідно з пунктом 5.2. Договору про
відшкодування витрат, при
несвоєчасному внесенні плати,
передбаченої Договором, Орендар
сплачує штраф в розмірі 0,5% за кожен
день прострочення платежу включно по
день фактичної оплати.

Статтею 549 Цивільного кодексу України
встановлено, що неустойкою (штрафом,
пенею) є грошова сума або інше майно,
які боржник повинен передати
кредиторові у разі порушення боржником
зобов'язання.

Штрафом є неустойка, що обчислюється у
відсотках від суми невиконаного або
неналежно виконаного зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у
відсотках від суми несвоєчасно
виконаного грошового зобов'язання за
кожен день прострочення виконання.

Таким чином, наведений в п. 5.2 Договору
про відшкодування витрат штраф за
прострочення виконання зобов'язання не
відповідає визначенню, передбаченому
чинним законодавством, зокрема, ст. 549
Цивільного кодексу України, яка
визначає штраф як неустойку в розмірі
відсоткового відношення до суми
заборгованості, в той час, як
неустойкою за кожен день прострочення
грошового зобов'язання визначено пеню.

Відповідна норма ст. 549 Цивільного
кодексу України дає законодавче
визначення неустойки (штрафу, пені) і не
передбачає можливості зміни такого
визначення в договорі. Умови договору
не можуть змінювати змісту норми
законодавства.

Таким чином, визначена договором
неустойка в розмірі відсоткового
відношення за кожен день прострочення
виконання грошового зобов'язання за
своє суттю у відповідності до ст. 549
Цивільного кодексу України фактично є
пенею.

Таким чином, враховуючи норму ст. 549
Цивільного кодексу України,
відповідний п. 5.2 Договору про
відшкодування витрат слід розуміти як
стягнення пені в розмірі 0,5 % від
простроченої суми за кожен день
прострочення.

Відповідно до пункту 3.8. Договору
оренди, за затримку внесення орендної
плати орендар сплачує орендодавцеві
пеню в розмірі 0,5% за кожен день
прострочення платежу, включно по день
фактичної оплати. Строк нарахування
пені не обмежується 6-ма місяцями,
згідно з частиною 6 статті 232
Господарського кодексу України, а є
подовженим по день фактичної сплати
заборгованості.

Відповідно до п. 6 ст. 231 Господарського
кодексу України штрафні санкції за
порушення грошових зобов'язань
встановлюються у відсотках, розмір
яких визначається обліковою ставкою
Національного банку України, за увесь
час користування чужими коштами.
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про
відповідальність за несвоєчасне
виконання грошових зобов'язань»
платники грошових коштів сплачують на
користь одержувачів цих коштів за
прострочення платежу пеню в розмірі, що
встановлюється за згодою сторін.
Розмір пені, передбачений статтею 1
цього Закону, обчислюється від суми
простроченого платежу та не може
перевищувати подвійної облікової
ставки Національного банку України, що
діяла у період, за який сплачується
пеня, що передбачено ст. 3 зазначеного
Закону.

Дослідивши наданий позивачем
розрахунок, судом встановлено, що пеня
нарахована в розмірі 0,5 % від суми
заборгованості за кожний день
прострочення, що всупереч Закону
України «Про відповідальність за
несвоєчасне виконання грошових
зобов'язань» перевищує розмір
подвійної облікової ставки НБУ.

Таким чином, судом здійснено
правильний розрахунок пені за
Договором оренди та Договором про
відшкодування витрат в межах
заявленого позивачем періоду
нарахування з 01.01.2014 року по 01.07.2014 року
в розмірі подвійної облікової ставки
НБУ з врахуванням Закону України «Про
відповідальність за несвоєчасне
виконання грошових зобов'язань». За
розрахунком суду з відповідача
підлягає стягненню пеня в розмірі
подвійної облікової ставки НБУ,
нарахована окремо по кожному періоду
заборгованості, що складає всього 1390,05
грн. з яких 1322,80 грн. на заборгованість
за Договором оренди, 67,25 грн. на
заборгованість за Договором про
відшкодування витрат

Відповідно до п. 2 ст. 625 Цивільного
кодексу України боржник, який
прострочив виконання грошового
зобов'язання, на вимогу кредитора
зобов'язаний сплатити суму боргу з
урахуванням встановленого індексу
інфляції за весь час прострочення, а
також три проценти річних від
простроченої суми, якщо інший розмір
процентів не встановлений договором
або законом.

Як вбачається з наданого позивачем
розрахунку, нарахування 3% річних та
інфляційних проведено виходячи із
суми заборгованості за обома
Договорами в залежності від періодів
її виникнення та фактичних термінів
прострочення, що відповідає ст. 625 ЦК
України, тому вимога про стягнення 235,95
грн. 3% річних та 1689,80 грн. інфляційних
обґрунтована, правомірна і підлягає
задоволенню.

Відповідно до ст. 33 Господарського
процесуального кодексу України кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на підстави
своїх вимог і заперечень.

Проаналізувавши вищезазначені норми
чинного законодавства України, повно
та всебічно розглянувши матеріали
справи господарський суд дійшов
висновку, що позовні вимоги підлягають
задоволенню в частині стягнення
заборгованості з орендної плати в сумі
22178,97 грн., 235,95 грн. 3 % річних, 1689,80 грн.
інфляційних, 1390,50 грн. пені. В решті
позов задоволенню не підлягає.

Витрати по сплаті судового збору
згідно ст. 49 Господарського
процесуального кодексу України
покладаються на відповідача
пропорційно розміру задоволених
позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 22, 33, 49, 75, 82-85
Господарського процесуального кодексу
України, Господарський суд Київської
області, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити
частково.

2. Стягнути з Фізичної
особи-підприємця ОСОБА_1 (07100, АДРЕСА_1,
код НОМЕР_1) на Комунального
підприємства "Агенство регіонального
розвитку" Славутицької міської ради
(07100, Київська обл., м. Славутич,
Центральна площа, буд. 5, код 32301037) 22178
грн. (двадцять дві тисячі сто сімдесят
вісім гривень) 97 коп. заборгованості з
орендної плати, 235 грн. (двісті тридцять
п'ять гривень) 95 коп. 3 % річних, 1689 грн.
(одна тисяча шістсот вісімдесят дев'ять
гривень) 80 коп. інфляційних, 1390 грн.
(одна тисяча триста дев'яносто гривень)
05 коп. пені та 1 211 грн. (одну тисячу
двісті сорок шість гривень) 12 коп.
витрат по сплаті судового збору.

Наказ видати після набрання судовим
рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення строку
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

Повне рішення складено: 22.09.2014 р.

Суддя
Карпечкін Т.П.