ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Кіровоградської області
УХВАЛА

18 вересня 2014 року
Справа № 11/233

Господарський суд Кіровоградської
області в складі судді Коваленко Н.М.
розглянувши справу № 11/233 від 27.07.2007
року

за заявою суб'єкта підприємницької
діяльності - фізичної особи ОСОБА_1, 28300,
Кіровоградська областьАДРЕСА_1,

про банкрутство суб'єкта
підприємницької діяльності - фізичної
особи ОСОБА_1, 28300, Кіровоградська
областьАДРЕСА_1

ПРЕДСТАВНИКИ:

від кредитора ПАТ "КРЕДІ АГРІКОЛЬ БАНК"
- Тимошенко Ю.А., довіреність № 10200/28 від
03.03.2014 року;

від банкрута - ліквідатор, арбітражний
керуючий Балєв В.П.

ВСТАНОВИВ:

Постановою від 06.10.2010 року
господарський суд визнав суб'єкта
підприємницької діяльності - фізичну
особу ОСОБА_1 банкрутом. Відкрив
ліквідаційну процедуру щодо банкрута
суб'єкта підприємницької діяльності -
фізичної особи ОСОБА_1.

Ухвалою від 26.02.2014 року господарський
суд усунув арбітражного керуючого
ОСОБА_5 від виконання обов'язків
ліквідатора суб'єкта підприємницької
діяльності - фізичної особи ОСОБА_1 з
26.02.2014 року. Призначив ліквідатором
банкрута суб'єкта підприємницької
діяльності - фізичної особи ОСОБА_1
арбітражного керуючого Романяка М.Я.
Продовжив строк ліквідаційної
процедури по справі про банкрутство
суб'єкта підприємницької діяльності -
фізичної особи ОСОБА_1 на шість місяців.

Ухвалою від 20.05.2014 року господарський
суд заяву арбітражного керуючого
Романяка М.Я. про дострокове припинення
обов'язків в якості ліквідатора
суб'єкта підприємницької діяльності -
фізичної особи ОСОБА_1 задовольнив.
Припинив повноваження арбітражного
керуючого Романяка М.Я. в якості
ліквідатора банкрута - суб'єкта
підприємницької діяльності - фізичної
особи ОСОБА_1. Призначив ліквідатором
банкрута арбітражного керуючого
Балєва В.П. Зобов'язати ліквідатора,
арбітражного керуючого Балєва В.П.
після завершення усіх розрахунків з
кредиторами подати господарському
суду звіт ліквідатора та ліквідаційний
баланс банкрута, що відповідають
вимогам Закону України "Про
відновлення платоспроможності
боржника або визнання його банкрутом"
(далі - Закон).

До господарського суду 04.06.2014 року
надійшла заява № 02-01/300 від 04.06.2014 року
ліквідатора суб'єкта підприємницької
діяльності - фізичної особи ОСОБА_1,
арбітражного керуючого Балєва В.П. з
вимогами визнати недійсним договір
купівлі-продажу від 12.06.2012 року
нежитлового приміщення складу
запасних частин, яке розташоване за
адресою: АДРЕСА_2 Кіровоградської
області, укладеного між ліквідатором
банкрута, арбітражним керуючим ОСОБА_5
та приватним підприємством
"ЛАН-ЛФ-АГРО", який 12.06.2012 року
посвідчений приватним нотаріусом
Петрівського районного нотаріального
округу Кіровоградської області ОСОБА_7
і зареєстрований в реєстрі за № 1034, з
дня його укладання. Стягнути з
приватного підприємства "ЛАН-ЛФ-АГРО"
на користь арбітражного керуючого
Балєва В.П. 1 218, 00 грн. сплаченого
судового збору.

Ухвалою від 06.06.2014 року господарський
суд розгляд заяви ліквідатора,
арбітражного керуючого Балєва В.П. про
визнання договору купівлі-продажу від
12.06.2012 року недійсним призначив в
судовому засіданні на 22.07.2014 року.
Зобов'язав приватне підприємство
"ЛАН-ЛФ-АГРО", до засідання суду не
пізніше 16.07.2014 року, надати
господарському суду: відзив на заяву
ліквідатора про визнання недійсними
договорів купівлі-продажу від 12.06.2012
року. Зобов'язав банкрута та приватне
підприємство "ЛАН-ЛФ-АГРО", до засідання
суду не пізніше 16.07.2014 року, надати
господарському суду: документально
підтверджені відомості повного чи
часткового виконання умов договору
купівлі-продажу від 12.06.2012 року.

До господарського суду 16.06.2014 року
кредитором - ПАВТ КБ "Надра" надано
відзив в якому кредитор підтримує
подану ліквідатором заяву.

До господарського суду 16.06.2014 року
надійшла заява № 02-01/317 від 11.06.2014 року
ліквідатора суб'єкта підприємницької
діяльності - фізичної особи ОСОБА_1,
арбітражного керуючого Балєва В.П. з
вимогами:

- визнати недійсним договір
купівлі-продажу від 09.09.2011 року
нежитлової будівлі, яка згідно з
правовстановлюючим документом
іменована як приміщення току та
складів, яке розташоване за адресою:
АДРЕСА_3 Петрівського району
Кіровоградської області, укладений між
фізичною особою-підприємцем ОСОБА_5 та
товариством з обмеженою
відповідальністю "Агрофірма
П'ятихатська" та посвідчений приватним
нотаріусом Петрівського районного
нотаріального округу Кіровоградської
області ОСОБА_7 і зареєстрований в
реєстрі за № 1639, з дня його укладення;

- визнати недійсним укладений між
фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 в
особі ОСОБА_5 та товариством з
обмеженою відповідальністю "Агрофірма
П'ятихатська" договір купівлі-продажу
від 09.09.2011 року № 01/11 належного банкруту
майна, що входить до комплексу
приміщення току та складів за адресою:
АДРЕСА_3 Петрівського району
Кіровоградської області, згідно
специфікації, а саме: зернометач ЗМ-60 у
кількості 3 шт.; погрузчик зерна Р6 КПШ-6
у кількості 2 шт.; корморозбатчик КТУ-10А
у кількості 1 шт.; зерносушка Farm Fans у
кількості 1 шт.; насінняочисна машина
"Петкус-Гігант" К-531 А у кількості 1 шт.;
зерноочисна машина ОВС-25 у кількості 1
шт.; насінняочисна машина СМ-4 у
кількості 1 шт.; сіпаратор БЦС-50 у
кількості 2 шт.; зерноочисний комплекс
ЗАВ-10 у кількості 2 шт.; протравлювач
насіння ПС-10 у кількості 2 шт.; ваги
автомобільні (10 тонн) у кількості 1 шт.;
ваги автомобільні АЦ-30 у кількості 1 шт.,
з дня його укладення;

- стягнути з товариства з обмеженою
відповідальністю "Агрофірма
П'ятихатська" на користь арбітражного
керуючого Балєва В.П. 1218,00 грн.
сплаченого судового збору.

Ухвалою від 17.06.2014 року господарський
суд розгляд заяви ліквідатора,
арбітражного керуючого Балєва В.П. про
визнання договорів купівлі-продажу від
09.09.2011 року та № 01/11 від 09.09.2011 року
недійсними призначив в судовому
засіданні на 22.07.2014 року. Зобов'язав
товариство з обмеженою
відповідальністю "Агрофірма
П'ятихатська", до засідання суду, не
пізніше 16.07.2014 року, надати
господарському суду: відзив на заяву
ліквідатора про визнання договорів
купівлі-продажу від 09.09.2011 року та № 01/11
від 09.09.2011 року недійсними. Зобов'язав
банкрута та товариство з обмеженою
відповідальністю "Агрофірма
П'ятихатська", до засідання суду, не
пізніше 16.07.2014 року, надати
господарському суду: документально
підтверджені відомості повного чи
часткового виконання умов договорів
купівлі-продажу від 09.09.2011 року та № 01/11
від 09.09.2011 року.

Товариство з обмеженою
відповідальністю "Агрофірма
П'ятихатська" вимоги зазначеної ухвали
суду не виконало, витребувані судом
докази (документи) не надало.

До господарського суду 23.06.2014 року
надійшла заява № 02-01/355 від 20.06.2014 року
ліквідатора суб'єкта підприємницької
діяльності - фізичної особи ОСОБА_1,
арбітражного керуючого Балєва В.П. з
вимогами:

- визнати недійсним договір
купівлі-продажу від 09.11.2011 року
нежитлового приміщення автогаража з
комплексом будівель, що складається з:
адмінбудівлі загальною площею 146,8 кв.м.
зазначена за планом літ. А, гараж
зазначений на плані літ. Б, КПП
зазначений на плані літ. В, вагова
зазначена на плані літ. Г, котельна
загальною площею 46.1 кв.м. зазначена на
плані літ. Д, компресорна загальною
площею 61,8 кв.м. зазначена на плані літ.
Ж, гараж зазначений на плані літ. З,
гараж загальною площею 644,8 кв.м.
зазначений на плані літ. К, зварювальна
зазначена на плані літ. Л, огорожа на
плані №1,2, замощення зазначене на плані
І, які розташовані за адресою: АДРЕСА_2
Петрівського району Кіровоградської
області, укладеного між фізичною
особою-підприємцем ОСОБА_5 та Приватним
підприємством "ЛАН-ЛФ-АГРО" (), який 09.11.2011 року посвідчений
приватним нотаріусом Петрівського
районного нотаріального округу
Кіровоградської області ОСОБА_7 і
зареєстрований в реєстрі за № 2017, з дня
його укладання;

- визнати недійсним договір
купівлі-продажу від 12.06.2012 року
нежитлового приміщення складу
паливно-мастильних матеріалів, що
складається з: сторожки загальною
площею 14,0 кв.м. зазначена за планом літ.
А, гараж загальною площею 11,5 кв.м.
зазначений на плані літ. Б, вбиральня
зазначена на плані літ. В, склади
зазначені на плані літ. П, склад
зазначений на плані літ. Д, які
розташовані за адресою: АДРЕСА_4
Петрівського району Кіровоградської
області, укладеного між фізичною
особою-підприємцем ОСОБА_5 та Приватним
підприємством "ЛАН-ЛФ-АГРО" (), який 12.06.2012 року посвідчений
приватним нотаріусом Петрівського
районного нотаріального округу
Кіровоградської області ОСОБА_7 і
зареєстрований в реєстрі за № 1032, з дня
його укладання;

- стягнути з приватного підприємства
"ЛАН-ЛФ-АГРО" на користь арбітражного
керуючого Балєва В.П. 1218, 00 грн.
сплаченого судового збору.

Ухвалою від 25.06.2014 року господарський
суд розгляд заяви ліквідатора,
арбітражного керуючого Балєва В.П. про
визнання договорів купівлі-продажу
недійсними призначив в судовому
засіданні на 22.07.2014 року. Зобов'язав
приватне підприємства "ЛАН-ЛФ-АГРО" до
засідання суду, не пізніше 16.07.2014 року,
надати господарському суду: відзив на
заяву ліквідатора про визнання
договорів купівлі-продажу від 09.11.2011
року та 12.06.2012 року недійсними.
Зобов'язав банкрута та приватне
підприємства "ЛАН-ЛФ-АГРО" до засідання
суду, не пізніше 16.07.2014 року, надати
господарському суду: документально
підтверджені відомості повного чи
часткового виконання умов договорів
купівлі-продажу від 09.11.2011 року та 12.06.2012
року.

До господарського суду 04.08.2014 року
приватним підприємством "ЛАН-ЛФ-АГРО"
надано відзив на заву про визнання
договорів купівлі-продажу недійсними з
вимогою відмовити в задоволенні заяви
ліквідатора банкрута, арбітражного
керуючого Балєва В.П. про визнання
договорів купівлі-продажу від 09.11.2011
року та від 12.06.2012 року недійсними. (т. 11
а.с. 130-132)

Ухвалою від 04.08.2014 року господарський
суд розгляд заяв ліквідатора,
арбітражного керуючого Балєва В.П.:

- № 02-01/300 від 04.06.2014 року про визнання
договору купівлі-продажу від 12.06.2012
року недійсним;

- № 02-01/317 від 11.06.2014 року про визнання
договорів купівлі-продажу від 09.09.2011
року та № 01/11 від 09.09.2011 року недійсними;

- № 02-01/355 від 20.06.2014 року про визнання
договорів купівлі-продажу від 09.11.2011
року та від 12.06.2012 року недійсними,
відклав до 18.09.2014 року.

Зобов'язав товариство з обмеженою
відповідальністю "Агрофірма
П'ятихатська", до засідання суду, не
пізніше 15.09.2014 року, надати
господарському суду: відзив на заяву
ліквідатора про визнання договорів
купівлі-продажу від 09.09.2011 року та № 01/11
від 09.09.2011 року недійсними та
документально підтверджені відомості
повного чи часткового виконання умов
таких договорів.

Товариство з обмеженою
відповідальністю "Агрофірма
П'ятихатська" вимоги зазначеної ухвали
суду не виконало, витребувані судом
докази (документи) не надало.

В результаті дослідивши матеріали
справи, всебічно і повно з'ясувавши всі
обставини, на яких ґрунтуються вимоги
учасників провадження у справі про
банкрутство, об'єктивно оцінивши
докази, які мають юридичне значення для
розгляду справи і вирішення спірних
питань по суті, господарський суд
дійшов наступних висновків.

За ч. 4 ст. 10 Закону України "Про
відновлення платоспроможності
боржника або визнання його банкрутом"
(в редакції після набрання чинності
Законом України від 22.12.2011 року № 4212-VI)
суд, у провадженні якого перебуває
справа про банкрутство, вирішує усі
майнові спори з вимогами до боржника, у
тому числі спори про визнання
недійсними будь-яких правочинів
(договорів), укладених боржником;
стягнення заробітної плати; поновлення
на роботі посадових та службових осіб
боржника, за винятком спорів,
пов'язаних із визначенням та сплатою
(стягненням) грошових зобов'язань
(податкового боргу), визначених
відповідно до Податкового кодексу
України, а також справ у спорах про
визнання недійсними правочинів
(договорів), якщо з відповідним позовом
звертається на виконання своїх
повноважень контролюючий орган,
визначений Податковим кодексом
України.

12.06.2012 року між Фізичною
особою-підприємцем ОСОБА_5, який на той
час виконував повноваження
ліквідатора ФОП ОСОБА_1 та Приватним
підприємством «ЛАН-ЛФ-АГРО» було
укладено договір купівлі-продажу, який
посвідчений приватним нотаріусом
Петрівського районного нотаріального
округу Кіровоградської області ОСОБА_7
та зареєстрований в реєстрі за № 1034, за
умовами якого Фізичною
особою-підприємцем ОСОБА_5 було
реалізовано Приватному підприємству
«ЛАН-ЛФ-АГРО» належне банкруту
нежитлове приміщення складу запасних
частин, яке розташоване за адресою:
АДРЕСА_5 Петрівського району
Кіровоградської області.

Арбітражним керуючим ОСОБА_5 до складу
ліквідаційної маси ФОП ОСОБА_1 було
включено майно, зокрема, нежитлове
приміщення складу запасних частин, що
перебувало в заставі/іпотеці ПАТ КБ
"Надра" на підставі договору іпотеки
від 05.12.2006 року та залучено оцінювача -
ТОВ «Експерт-південь», яким відповідно
до висновку від 01.08.2011 року визначена
вартість майна в сумі 150462,00 грн.

В подальшому, без проведення відкритих
торгів 12.06.2012 року між арбітражним
керуючим ОСОБА_5 та Приватним
підприємством «ЛАН-ЛФ-АГРО» було
укладено договір купівлі-продажу, який
посвідчений приватним нотаріусом
Петрівського районного нотаріального
округу Кіровоградської області ОСОБА_7
та зареєстрований в реєстрі за № 1034, за
умовами якого Фізичною
особою-підприємцем ОСОБА_5 було
реалізовано Приватному підприємству
«ЛАН-ЛФ-АГРО» належне банкруту
нежитлове приміщення складу запасних
частин, яке розташоване за адресою:
АДРЕСА_5 Петрівського району
Кіровоградської області за 50 000,00 грн., в
той час, як зазначено вище та
підтверджується п. 2.4. цього ж договору,
експертна оцінка вказаного майна
становить 150 462,00 грн.

Даний договір було укладено з
порушеннями, які стали в подальшому
підставою усунення арбітражного
керуючого ОСОБА_5 від виконання
обов'язків ліквідатора ФОП ОСОБА_1, а
саме було здійснено продаж заставного
майна, яке належало боржнику і є
предметом іпотеки ПАТ КБ «Надра», в
порушення вимог Закону, оскільки
ліквідатором було укладено договір
купівлі-продажу заставного майна без
проведення відкритих торгів (аукціону),
за заниженою в порівнянні з експертною
оцінкою ціною, проведеною у
встановленому законом порядку
незалежним оцінювачем, без належного
повідомлення кредитора, вимоги якого
забезпечені заставою майна. Вказані
порушення призвели до порушення прав і
законних інтересів ПАТ КБ "Надра" як
заставного кредитора.

09.09.2011 року між Фізичною
особою-підприємцем ОСОБА_5, який на той
час виконував повноваження
ліквідатора ФОП ОСОБА_1 та Товариством
з обмеженою відповідальністю
«Агрофірма П'ятихатська» було укладено
договір купівлі-продажу, який
посвідчений приватним нотаріусом
Петрівського районного нотаріального
округу Кіровоградської області ОСОБА_7
та зареєстрований в реєстрі за № 1639, за
умовами якого Фізичною
особою-підприємцем ОСОБА_5 було
реалізовано Товариству з обмеженою
відповідальністю «Агрофірма
П'ятихатська» належну банкруту
нежитлову будівлю, яка згідно з
правовстановлюючим документом
іменована як Приміщення току та
складів, яке розташоване за адресою:
АДРЕСА_3 Петрівського району
Кіровоградської області.

09.09.2011 року між Фізичною
особою-підприємцем ОСОБА_1 в особі
ліквідатора ОСОБА_5 та Товариством з
обмеженою відповідальністю «Агрофірма
П'ятихатська» було укладено договір
купівлі-продажу № 01/11 за умовами якого
Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1
було реалізовано Товариству з
обмеженою відповідальністю «Агрофірма
П'ятихатська» належне банкруту майно,
що входить до комплексу приміщення
току та складів за адресою: АДРЕСА_3
Петрівського району Кіровоградської
області, згідно спеціфікації, а саме:

- Зернометач ЗМ-60 у кількості 3 шт.

- Погрузчик зерна Р6 КПШ-6 у кількості 2
шт.

- Кормороздатчик КТУ-10А у кількості 1 шт.

- Зерносушка Farm Fans у кількості 1 шт.

- Насінняочисна машина «Петкус-Гігант»
К-531А у кількості 1 шт.

- Зерноочисна машина ОВС-25 у кількості 1
шт.

- Насінняочисна машина СМ-4 у кількості 1
шт.

- Сіпаратор БЦС-50 у кількості 2 шт.

- Зерночисний комплекс ЗАВ-10 у
кількості 2 шт.

- Протравлювач насіння ПС-10 у кількості
2 шт.

- Ваги автомобільні (10 тонн) у кількості
1 шт.

- Ваги автомобільні АЦ-30 у кількості 1
шт.

Ліквідатором, арбітражним керуючим
ОСОБА_5 до складу ліквідаційної маси
ФОП ОСОБА_1 було включено майно,
зокрема, нежитлову будівлю, яка згідно
з правовстановлюючим документом
іменована як Приміщення току та
складів, яке розташоване за адресою:
АДРЕСА_3 Петрівського району
Кіровоградської області та майно, що
входить до комплексу вказаного
приміщення току та складів, а саме:

- Зернометач ЗМ-60 у кількості 3 шт.

- Погрузчик зерна Р6 КПШ-6 у кількості 2
шт.

- Кормороздатчик КТУ-10А у кількості 1 шт.

- Зерносушка Farm Fans у кількості 1 шт.

- Насінняочисна машина «Петкус-Гігант»
К-531А у кількості 1 шт.

- Зерноочисна машина ОВС-25 у кількості 1
шт.

- Насінняочисна машина СМ-4 у кількості 1
шт.

- Сіпаратор БЦС-50 у кількості 2 шт.

- Зерночисний комплекс ЗАВ-10 у
кількості 2 шт.

- Протравлювач насіння ПС-10 у кількості
2 шт.

- Ваги автомобільні (10 тонн) у кількості
1 шт.

- Ваги автомобільні АЦ-30 у кількості 1
шт.

З метою визначення вартості було
залучено оцінювача - ТОВ
«Експерт-південь», яким відповідно до
висновку станом на 01.04.2011 року
визначена загальна вартість вказаного
майна в сумі 1 227 895,00 грн., у тому числі:

- Приміщення току та складів, які
розташовані за адресою: АДРЕСА_3
Петрівського району Кіровоградської
області в розмірі 925745,00 грн.

- Майно, що входить до комплексу
приміщення току та складів у розмірі
302150,00 грн.

В порушення вимог ст. 30 Закону, без
проведення відкритих торгів 09.09.2011 року
між Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_5
та Товариством з обмеженою
відповідальністю «Агрофірма
П'ятихатська» було укладено оспорювані
договори купівлі-продажу, за умовами
яких Фізичною особою-підприємцем
ОСОБА_5 було реалізовано Товариству з
обмеженою відповідальністю «Агрофірма
П'ятихатська» належне банкруту
Приміщення току та складів, які
розташовані за адресою: АДРЕСА_3
Петрівського району Кіровоградської
області за 925 745,00 грн. та Майно, що
входить до комплексу приміщення току
та складів згідно специфікації до
договору за 202 150,00 грн. Всього за
оспорюваними договорами було
відчужено на користь ТОВ «Агрофірма
П'ятихатська» майно банкрута за 1 127 895,00
грн. в той час, як зазначено вище,
експертна оцінка вказаного майна
становить 1 227 895,00 грн.

Дані договори були укладені з
порушеннями, які стали в подальшому
підставою усунення арбітражного
керуючого ОСОБА_5 від виконання
обов'язків ліквідатора ФОП ОСОБА_1, а
саме було здійснено продаж майна, яке
належало боржнику, в порушення вимог
Закону, позаяк ліквідатором було
відчужено вказане майно без проведення
відкритих торгів (аукціону), за
заниженою в порівнянні з експертною
оцінкою ціною, проведеною у
встановленому законом порядку
незалежним оцінювачем.

09.11.2011 року між Фізичною
особою-підприємцем ОСОБА_5, який на той
час виконував повноваження
ліквідатора ФОП ОСОБА_1 та Приватним
підприємством «ЛАН-ЛФ-АГРО» було
укладено договір купівлі-продажу, який
посвідчений приватним нотаріусом
Петрівського районного нотаріального
округу Кіровоградської області ОСОБА_7
та зареєстрований в реєстрі за № 2017, за
умовами якого Фізичною
особою-підприємцем ОСОБА_5 було
реалізовано Приватному підприємству
«ЛАН-ЛФ-АГРО» належне банкруту
нежитлове приміщення автогаража з
комплексом будівель, яке розташоване
за адресою: АДРЕСА_2 Петрівського
району Кіровоградської області.

12.06.2012 року між Фізичною
особою-підприємцем ОСОБА_5, який на той
час виконував повноваження
ліквідатора ФОП ОСОБА_1 та Приватним
підприємством «ЛАН-ЛФ-АГРО» було
укладено договір купівлі-продажу, який
посвідчений приватним нотаріусом
Петрівського районного нотаріального
округу Кіровоградської області ОСОБА_7
та зареєстрований в реєстрі за № 1032, за
умовами якого Фізичною
особою-підприємцем ОСОБА_5 було
реалізовано Приватному підприємству
«ЛАН-ЛФ-АГРО» належне банкруту
нежитлове приміщення складу
паливно-мастильних матеріалів, яке
розташоване за адресою: АДРЕСА_4
Петрівського району Кіровоградської
області.

Арбітражним керуючим ОСОБА_5 до складу
ліквідаційної маси ФОП ОСОБА_1 було
включено майно, зокрема, нежитлове
приміщення автогаража з комплексом
будівель за адресою: АДРЕСА_2,
Петрівського району Кіровоградської
області та нежитлове приміщення складу
паливно-мастильних матеріалів за
адресою: АДРЕСА_4 Петрівського району
Кіровоградської області.

В порушення вимог ст. 30 Закону, без
проведення відкритих торгів (аукціону),
арбітражним керуючим ОСОБА_5 09.11.2011 року
було відчужено на користь Приватного
підприємства «ЛАН-ЛФ-АГРО» належне
банкруту нежитлове приміщення
автогаража з комплексом будівель, яке
розташоване за адресою: АДРЕСА_2
Петрівського району Кіровоградської
області, про що було укладено договір
купівлі-продажу від 09.11.2011 року, який
посвідчений приватним нотаріусом
Петрівського районного нотаріального
округу Кіровоградської області ОСОБА_7
та зареєстрований в реєстрі за № 2017.
Згідно п.2.1 вказаного Договору
купівлі-продажу від 09.11.2011 року
вартість відчуженого майна, в
порушення ст. 29 Закону про банкрутство,
була визначена за домовленістю сторін
в розмірі 70 000,00 грн., в той час, як
зазначено в п. 2.4. цього ж договору,
експертна оцінка вказаного майна
становить 195 804,00 грн. Тобто, відчуження
даного майна було здійснено за значно
заниженою ціною, в порівнянні з
експертною вартістю, що призвело до
нанесення шкоди боржнику та створення
умов, що перешкоджають відновленню
платоспроможності боржника.

12.06.2012 року, в порушення вимог ст. 30
Закону, без проведення відкритих
торгів (аукціону), арбітражним керуючим
ОСОБА_5 було відчужено на користь
Приватного підприємства «ЛАН-ЛФ-АГРО»
належне банкруту нежитлове приміщення
складу паливно-мастильних матеріалів,
яке розташоване за адресою: АДРЕСА_4
Петрівського району Кіровоградської
області, про що було укладено договір
купівлі-продажу від 12.06.2012 року, який
посвідчений приватним нотаріусом
Петрівського районного нотаріального
округу Кіровоградської області ОСОБА_7
та зареєстрований в реєстрі за № 1032.
Згідно п.2.1 вказаного Договору
купівлі-продажу від 12.06.2012 року
вартість відчуженого майна, в
порушення ст. 29 Закону про банкрутство,
була визначена за домовленістю сторін
в розмірі 27 000,00 грн., в той час, як
зазначено в п. 2.4. цього ж договору,
експертна оцінка вказаного майна
становить 52 525, 00 грн. Тобто, відчуження
даного майна було здійснено за значно
заниженою ціною, в порівнянні з
експертною вартістю, що призвело до
нанесення шкоди боржнику та створення
умов, що перешкоджають відновленню
платоспроможності боржника.

Дані договори купівлі-продажу від
09.11.2011 року та від 12.06.2012 року були
укладені з порушеннями, які стали в
подальшому підставою усунення
арбітражного керуючого ОСОБА_5 від
виконання обов'язків ліквідатора ФОП
ОСОБА_1, а саме відчуження майна було
здійснено в порушення вимог Закону,
оскільки ліквідатором вказані
договори купівлі-продажу були укладені
без проведення відкритих торгів
(аукціону) та за заниженими в
порівнянні з експертною оцінкою
цінами. Докази сплати покупцем
вартості придбаного майна на
розрахунковий рахунок банкрута, який
мав би використовуватися для
розрахунків з кредиторами, відсутні.
Наслідком виконання вказаних
договорів являється нанесення шкоди
боржнику та створення умов, що
перешкоджають відновленню
платоспроможності боржника.

Господарський суд вважає, що зазначені
договори купівлі-продажу майна
банкрута, включеного до ліквідаційної
маси останнього, на підставі ч. 1 ст. 215
ЦК України підлягає визнанню
недійсним, виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України
підставою недійсності правочину є
недодержання в момент вчинення
правочину стороною (сторонами) вимог,
які встановлені частинами першою -
третьою, п'ятою та шостою статті 203
цього Кодексу.

За ч. 1 ст. 203 ЦК України зміст правочину
не може суперечити цьому Кодексу, іншим
актам цивільного законодавства, а
також інтересам держави і суспільства,
його моральним засадам.

Відповідно до п. 1 ст. 5 Закону,
провадження у справах про банкрутство
регулюється цим Законом, Господарським
процесуальним кодексом України, іншими
законодавчими актами України.

При цьому, ч. 5 ст. 3-1 Закону арбітражний
керуючий зобов'язаний, зокрема,
повідомляти комітет кредиторів та
кредиторів, вимоги яких забезпечені
заставою, про час, місце та умови
продажу заставного майна окремим
рекомендованим листом з повідомленням
про вручення. (Частину п'яту статті 3-1
доповнено новим абзацом згідно із
Законом № 3795-VI (3795-17) від 22.09.2011)

Відповідно до вимог ст. 30 Закону після
проведення інвентаризації та оцінки
майна банкрута ліквідатор розпочинає
продаж майна банкрута на відкритих
торгах, якщо комітетом кредиторів не
встановлено інший порядок продажу
майна банкрута.

Межі повноважень комітету кредиторів в
ліквідаційній процедурі банкрута
чітко визначені Законом.

Продаж майна боржника здійснюється, як
правило, на конкурсних засадах. Стаття
30 Закону встановлює відкриті торги, як
форму конкурентного продажу майна.
Така форма найефективніша, оскільки
дає можливість ліквідатору
реалізувати майно банкрута за більш
вигідною ціною, ніж під час адресної
реалізації майна. Разом з тим комітет
кредиторів може змінити порядок
продажу майна банкрута, наприклад
замість відкритих торгів встановити
продаж майна по конкурсу.

Реалізація майна банкрута завжди
здійснюється прозоро. Для цього
ліквідатор в засобах масової
інформації забезпечує оповіщення про
порядок продажу майна банкрута, склад,
умови та строки придбання майна.
Оголошення повинно бути таким, щоб
покупець міг знати про всі істотні
умови продажу майна. Порядок продажу
майна банкрута, склад, умови та строки
придбання майна погоджуються з
комітетом кредиторів і
віддзеркалюється у відповідному
протоколі. Оголошення в газеті і
протокол зборів комітету кредиторів
повинні бути додані до звіту
ліквідатора.

Комітет кредиторів може обрати вид
торгів: аукціон або конкурс. Проводити
торги може як сам ліквідатор, так і
залучена по договору з ним інша особа.
Вказана особа не повинна бути
зацікавленою в розумінні ст. 1 Закону.

Ліквідатор або комітет кредиторів не
можуть встановлювати порядок
проведення конкурсу або аукціону на
свій розсуд. Це питання регламентоване
Законом України "Про приватизацію
невеликих державних підприємств (малу
приватизацію)".

Майно банкрута, яке реалізується в
обов'язковому порядку, підлягає оцінці.
Перед оцінкою ліквідаційної маси
проводиться її інвентаризація, потім
таке майно підлягає експертній оцінці
з залученням відповідних спеціалістів
в порядку, встановленому Законом
України „Про оцінку майна, майнових
прав і професійну оціночну діяльність
в Україні" від 12.07.2001 року № 2658-ІІІ.
Експертна оцінка може відрізнятися від
балансової вартості майна. На це
впливає декілька факторів: строк
реалізації, місцезнаходження об'єкта,
вид майна, тощо. Іноді балансова
вартість одиниці майна складає нульову
вартість, але експертна оцінка ніколи
не буде такою. З іншого боку, балансова
вартість нерухомості може бути в
декілька разів нижче експертної оцінки
такого об'єкта. Тому законодавець
врахував ці обставини, оскільки
реалізація активів боржника завжди
передбачає реалізацію майна по
реальним цінам, що склалися на даний
час в певній місцевості. Якщо майно
буде реалізоване на аукціоні, то
експертна оцінка майна банкрута є
початковою ціною, тобто початковою
точкою під час проведення торгів.

Відповідальність за оцінку майна
банкрута несе арбітражний керуючий.
Для здійснення оцінки майна
арбітражний керуючий має право
залучати на підставі договору
спеціалістів (експертів) з оплатою їх
послуг за рахунок коштів, одержаних
від виробничої діяльності боржника,
визнаного банкрутом, або реалізації
його майна, якщо інше не встановлено
комітетом кредиторів.

Що стосується майна банкрута, що є
предметом застави, воно знаходиться в
особливому правовому режимі. Суть
вказаного режиму в тому, що дане майно
враховується окремо від іншого майна,
воно включається до складу
ліквідаційної маси, але
використовується виключно для
першочергового задоволення вимог
заставодержателя. Грошова сума, що
залишається лишньою, після продажу
такого майна та задоволення вимог
заставодержателя, включається до
загальної ліквідаційної маси.

В даному ж випадку комітет кредиторів,
в перевищення наданих йому повноважень
своїм рішенням (протокол № 3-01/11 від
24.08.2011 року) надав згоду на продаж майна
банкрута згідно заяв, що надійшли на
ім'я ліквідатора, за цінами,
зазначеними в цих заявах.

Тобто, фактично комітет кредиторів, не
зважаючи на наявність експертної
оцінки майна банкрута, самостійно
встановив (визначив) вартість
реалізації майна банкрута.

І таке, незаконне рішення комітету
кредиторів було беззаперечно виконано
ліквідатором, арбітражним керуючим
ОСОБА_5

Здійснивши реалізацію, майна банкрута
не за експертною оцінкою та не в
порядку визначеному Законом України
"Про приватизацію невеликих державних
підприємств (малу приватизацію)",
ліквідатор, арбітражний керуючий
ОСОБА_5 кошти отримані від реалізації
заставного майна кредитора - ПАТ КБ
"Надра", використав в порушення
положень п. 2 ч. 2 ст. 26 Закону, на власний
розсуд на оплату послуг та
відшкодування витрат. При цьому
заставодержатель - ПАТ КБ "Надра" не був
повідомлений про наявність у
ліквідатора намірів вчинити подібні
дії в ході ліквідаційної процедури
банкрута.

Крім того, 20.06.2012 року ФОП ОСОБА_5
укладено з ПП "ЛАН-ЛФ-АГРО" договір
купівлі-продажу нежитлового
приміщення складу запасних частин, яке
розташоване за адресою: АДРЕСА_5
Петрівського району Кіровоградської
області (т. 7 а.с. 130-131). Нежитлове
приміщення складу запчастин,
залізобетонний, не жилої площі 965,7 кв.м,
розташований на земельній ділянці, яка
знаходиться на території за селом
Петрівське Петрівського району
Кіровоградської області та належить
ОСОБА_1 є предметом договору іпотеки №
2668 від 05.12.2006 року, укладеного між ВАТ КБ
"Надра" та ОСОБА_1, з метою забезпечення
виконання зобов'язання за договором №
77941773 від 04.12.2006 на відкриття карткового
рахунку та обслуговування кредитної
картки ВАТ КБ "Надра" та додатковою
угодою № 1 від 04.12.2006 року.

В порушення ч. 5 ст. 3-1 Закону ліквідатор
не надав господарському суду
документальні докази повідомлення
кредиторів, вимоги яких забезпечені
заставою, зокрема кредитора - ПАТ КБ
"Надра", про час, місце та умови продажу
заставного майна окремим
рекомендованим листом з повідомленням
про вручення.

Вказані обставини були предметом
дослідження господарського суду і дані
встановлені факти відображені в ухвалі
суду від 07.08.2013 року.

За таких обставин, відповідно до норм
ст.ст. 44, 49 ГПК України, витрати по
сплаті судового збору покладаються на
банкрута та не стягуються з ПП
"ЛАН-ЛФ-АГРО" та ТОВ "Агрофірма
П'ятихатська".

До господарського суду 20.08.2014 року
надійшло клопотання № 02-01/445 від 19.08.2014
року ліквідатора, арбітражного
керуючого Балєва В.П. про продовження
строку ліквідаційної процедури
банкрута на шість місяців, на підставі
рішення комітету кредиторів від 19.08.2014
року (протокол зборів № б/н від 19.08.2014
року), мотивоване необхідністю
додаткового часу для належного
завершення ліквідаційної процедури
банкрута.

Відповідно до ч. 2 ст. 22 Закону України
"Про відновлення платоспроможності
боржника або визнання його банкрутом"
(в редакції до набрання чинності
Законом України від 22.12.2011 року № 4212-VI)
строк ліквідаційної процедури не може
перевищувати дванадцяти місяців.
Господарський суд може продовжити цей
строк на шість місяців, якщо інше не
передбачено цим Законом.

Враховуючи викладене, клопотання
ліквідатора, арбітражного керуючого
Балєва В.П. про продовження строку
ліквідаційної процедури банкрута
господарський суд вважає
обґрунтованим і задовольняє його на
підставі ч. 2 ст. 22 Закону України "Про
відновлення платоспроможності
боржника або визнання його банкрутом"
(в редакції до набрання чинності
Законом України від 22.12.2011 року № 4212-VI).

Керуючись ст. ст. 3-1, 5, 17, 22-25, 32, 47-49 Закону
України "Про відновлення
платоспроможності боржника або
визнання його банкрутом" (в редакції до
набрання чинності Законом України від
22.12.2011 року № 4212-VI), ст. ст. 10, 20, 41 Закону
України "Про відновлення
платоспроможності боржника або
визнання його банкрутом" (в редакції
після набрання чинності Законом
України від 22.12.2011 року № 4212-VI), ст. ст. 4-1,
44, 49, 86 Господарського процесуального
кодексу України, господарський суд

УХВАЛИВ:

1. Заяви ліквідатора, арбітражного
керуючого Балєва В.П.: № 02-01/300 від 04.06.2014
року про визнання договору
купівлі-продажу від 12.06.2012 року
недійсним, № 02-01/317 від 11.06.2014 року про
визнання договорів купівлі-продажу від
09.09.2011 року та № 01/11 від 09.09.2011 року
недійсними, № 02-01/355 від 20.06.2014 року про
визнання договорів купівлі-продажу від
09.11.2011 року та від 12.06.2012 року
недійсними, задовольнити.

Визнати недійсним договір
купівлі-продажу від 12.06.2012 року
нежитлового приміщення складу
запасних частин, яке розташоване за
адресою: АДРЕСА_2 Кіровоградської
області, укладений між ліквідатором
банкрута, арбітражним керуючим ОСОБА_5
та приватним підприємством
"ЛАН-ЛФ-АГРО", який 12.06.2012 року
посвідчений приватним нотаріусом
Петрівського районного нотаріального
округу Кіровоградської області ОСОБА_7
і зареєстрований в реєстрі за № 1034, з
дня його укладання.

Визнати недійсним договір
купівлі-продажу від 09.09.2011 року
нежитлової будівлі, яка згідно з
правовстановлюючим документом
іменована як приміщення току та
складів, яке розташоване за адресою:
АДРЕСА_3 Петрівського району
Кіровоградської області, укладений між
фізичною особою-підприємцем ОСОБА_5 та
товариством з обмеженою
відповідальністю "Агрофірма
П'ятихатська" та посвідчений приватним
нотаріусом Петрівського районного
нотаріального округу Кіровоградської
області ОСОБА_7 і зареєстрований в
реєстрі за № 1639, з дня його укладення.

Визнати недійсним укладений між
фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 в
особі ОСОБА_5 та товариством з
обмеженою відповідальністю "Агрофірма
П'ятихатська" договір купівлі-продажу
від 09.09.2011 року № 01/11 належного банкруту
майна, що входить до комплексу
приміщення току та складів за адресою:
АДРЕСА_3 Петрівського району
Кіровоградської області, згідно
специфікації, а саме:

- зернометач ЗМ-60 у кількості 3 шт.;

- погрузчик зерна Р6 КПШ-6 у кількості 2
шт.;

- корморозбатчик КТУ-10А у кількості 1
шт.;

- зерносушка Farm Fans у кількості 1 шт.;

- насінняочисна машина "Петкус-Гігант"
К-531 А у кількості 1 шт.;

- зерночисна машина ОВС-25 у кількості 1
шт.;

- насінняочисна машина СМ-4 у кількості 1
шт.;

- сіпаратор БЦС-50 у кількості 2 шт.;

- зерноочисний комплекс ЗАВ-10 у
кількості 2 шт.;

- протравлювач насіння ПС-10 у кількості
2 шт.;

- ваги автомобільні (10 тонн) у кількості
1 шт.;

- ваги автомобільні АЦ-30 у кількості 1
шт.;

з дня його укладення.

Визнати недійсним договір
купівлі-продажу від 09.11.2011 року
нежитлового приміщення автогаража з
комплексом будівель, що складається з:
адмінбудівлі загальною площею 146,8 кв.м.
зазначена за планом літ. А, гараж
зазначений на плані літ. Б, КПП
зазначений на плані літ. В, вагова
зазначена на плані літ. Г, котельна
загальною площею 46.1 кв.м. зазначена на
плані літ. Д, компресорна загальною
площею 61,8 кв.м. зазначена на плані літ.
Ж, гараж зазначений на плані літ. З,
гараж загальною площею 644,8 кв.м.
зазначений на плані літ. К, зварювальня
зазначена на плані літ. Л, огорожа на
плані №1,2, замощення зазначене на плані
І, які розташовані за адресою: АДРЕСА_2
Петрівського району Кіровоградської
області, укладений між фізичною
особою-підприємцем ОСОБА_5 та Приватним
підприємством "ЛАН-ЛФ-АГРО" (), який 09.11.2011 року посвідчений
приватним нотаріусом Петрівського
районного нотаріального округу
Кіровоградської області ОСОБА_7 і
зареєстрований в реєстрі за № 2017, з дня
його укладання.

Визнати недійсним договір
купівлі-продажу від 12.06.2012 року
нежитлового приміщення складу
паливно-мастильних матеріалів, що
складається з: сторожки загальною
площею 14,0 кв.м. зазначена за планом літ.
А, гараж загальною площею 11,5 кв.м.
зазначений на плані літ. Б, вбиральня
зазначена на плані літ. В, склади
зазначені на плані літ. П, склад
зазначений на плані літ. Д, які
розташовані за адресою: АДРЕСА_4
Петрівського району Кіровоградської
області, укладений між фізичною
особою-підприємцем ОСОБА_5 та Приватним
підприємством "ЛАН-ЛФ-АГРО" (), який 12.06.2012 року посвідчений
приватним нотаріусом Петрівського
районного нотаріального округу
Кіровоградської області ОСОБА_7 і
зареєстрований в реєстрі за № 1032, з дня
його укладання.

2. Клопотання № 02-01/445 від 19.08.2014 року
ліквідатора, арбітражного керуючого
Балєва В.П. про продовження строку
ліквідаційної процедури банкрута
задовольнити.

Продовжити строк ліквідаційної
процедури банкрута суб'єкта
підприємницької діяльності - фізичної
особи ОСОБА_1 на шість місяців.

Зобов'язати ліквідатора, арбітражного
керуючого Балєва В.П. подати
господарському суду звіт ліквідатора
та ліквідаційний баланс банкрута, що
відповідають вимогам Закону України
"Про відновлення платоспроможності
боржника або визнання його банкрутом";
подати господарському суду для
затвердження звіт про оплату послуг,
відшкодування витрат арбітражного
керуючого, затверджений рішенням
комітету кредиторів (до звіту додати
копію протоколу засідання комітету
кредиторів).

Примірники цієї ухвали направити всім
кредиторам, включеним до реєстру вимог
кредиторів (п. 1 ухвали суду від 09.04.2008
року), замість ПАТ
"Індустріально-експортний банк" - ПАТ
"КРЕДІ АГРІКОЛЬ БАНК" (за адресою: 01004, м.
Київ, вул. Пушкінська, 42/4), ПАТ "КРЕДІ
АГРІКОЛЬ БАНК" від імені якого діє
відділення "Полтавська міжрегіональна
дирекція" (за адресою: м. Полтава, вул.
Шевченка, 52), банкруту, ліквідатору -
арбітражному керуючому Балєву В.П., ПП
"ЛАН-ЛФ-АГРО" (52200, Дніпропетровська
область, м. Жовті Води, вул. Гвардійська,
17), ТОВ "Агрофірма П'ятихатська" (28326,
Кіровоградська обл., Петрівський район,
селище Володимирівка, вул. Леніна,
будинок 11), Універсальній біржі
"Південь" (вул. Садова, 3-в, м. Миколаїв,
54001).

Суддя
Н.М. Коваленко