ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"15" вересня 2014 р.Справа № 916/2313/13

за позовом: Департаменту комунальної
власності Одеської міської ради;

до відповідача: Фізичної
особи-підприємця ОСОБА_1;

про розірвання договору оренди та
виселення

Суддя Горячук Н.О.

Представники:

Від позивача: за дов. Данілова Л.В.;

Від відповідача: не з'явився;

Суть спору: Департамент комунальної
власності Одеської міської ради
звернувся до господарського суду
Одеської області з позовом про
розірвання договору оренди від 04.04.2012р.,
№95/34 нежитлового приміщення підвалу,
загальною площею 71,4кв.м., розташованого
за адресою: АДРЕСА_2, укладеного між
Департаментом комунальної власності
Одеської міської ради та Фізичною
особою-підприємцем ОСОБА_1; виселення
Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 з
нежитлового приміщення підвалу,
загальною площею 71,4кв.м., розташованого
за адресою: АДРЕСА_2.

В процесі розгляду справи відповідач
звернувся до суду з клопотаннями про
зупинення провадження у справі
№916/2313/13, посилаючись на те, що
Приморським районним судом м. Одеси
розглядається справа №2/522/14123/13ц за
позовом Приморської районної
адміністрації Одеської міської ради до
ОСОБА_1 про приведення приміщення до
попереднього стану.

Ухвалою господарського суду Одеської
області від 18.10.2013р. провадження у
справі №916/2313/13 було зупинено до
розгляду Приморським районним судом м.
Одеси справи №2/522/14123/13ц.

01.09.2014р. позивач звернувся до суду з
клопотанням про поновлення розгляду
справи у зв'язку із усуненням обставин,
що зумовили зупинення провадження у
справі.

Ухвалою господарського суду Одеської
області від 01.09.2014р. провадження у
справі поновлено та призначено до
розгляду.

Позивач на позовних вимогах наполягає.

Відповідач у судові засідання не
з'явився, хоча своєчасно був
повідомлений про час та місце судового
засідання, що підтверджується
поштовими повідомленнями про вручення
судових ухвал, про причини нез'явлення
до суду не повідомив, відзив на позов не
надав у зв'язку з чим справа
розглядається без участі відповідача
за наявними в ній матеріалами
відповідно до ст. 75 ГПК України.

Розглядом матеріалів справи
встановлено наступне:

04.04.2012р. Департамент комунальної
власності Одеської міської ради
(позивач, орендодавець) та Фізична
особа-підприємець ОСОБА_1 (відповідач,
орендар, ФОП ОСОБА_1.) уклали договір
оренди не житлового приміщення №95/34,
відповідно до умов якого орендодавець
передав, а орендар прийняв у строкове
платне користування не житлове
приміщення підвалу загальною площею
71,4кв.м., що розташоване за адресою:
АДРЕСА_2.

Термін дії договору з 04.04.2012р. по 04.03.2015р.
(п.1.3. договору).

Відповідно до п. 2.1. договору орендна
плата визначається на підставі ст. 19
Закону України „Про оренду державного
та комунального майна". Методики
розрахунку і порядку використання
плати за оренду державного майна,
затвердженої Постановою КМ України від
04.10.1995р. зі змінами та доповненнями:
рішень Одеської міської ради та
Виконкому Одеської міської ради.

Згідно п.п. 2.2., 2.4. договору, за
орендоване приміщення орендар
зобов'язується сплачувати орендну
плату, що становить за перший після
підписання місяць 465,74грн. без
урахування ПДВ та індексу інфляції та є
базовою ставкою орендної плати за
місяць. Розмір орендної плати за кожний
наступний місяць визначається шляхом
коригування розміру орендної плати за
минулий місяць на щомісячний індекс
інфляції, що друкується Мінстатом
України. Орендар вносить орендну плату
щомісячно до 15 числа поточного місяця,
незалежно від результатів його
господарської діяльності.

При проведенні орендарем капітального
ремонту чи переобладнанні приміщень,
останній несе матеріальну
відповідальність за якість ремонту та
пошкодження, викликані ремонтом у
приміщеннях будинку, де знаходиться
об'єкт оренди (п.4.3. договору).

Відповідно до п.4.4. договору
капітальний ремонт, реставрація,
реконструкція, технічне
переобладнання об'єкта оренди,
викликані особливостями господарської
діяльності орендаря, проводяться лише
з дозволу-погодження орендодавця, з
наданням проектно-кошторисної
документації, виготовленої за рахунок
орендаря до початку проведення робіт і
затвердженої у встановленому порядку.

За невиконання або неналежне виконання
орендарем обов'язків, передбачених
зокрема п.4.3. договору, орендодавець має
право вимагати розірвання договору
оренди у порядку, передбаченому чинним
законодавством (п.5.5. договору).

Згідно п.7.6. договору договір може бути
розірваний на вимогу однієї зі сторін
за рішенням господарського суду у
випадках, передбачених чинним
законодавством та зазначеним
договором оренди.

10.01.2013р. Управлінням охорони об'єктів
культурної спадщини Одеської обласної
державної адміністрації було
проведено огляд пам'ятки архітектури,
за результатами якого складено акт та
встановлено, що відбулося улаштування
трьох нових дверних прорізів у несучих
стінах без отримання користувачем на
це відповідних дозволів.

10.01.2013р. орендним відділом Департаменту
комунальної власності Одеської
міської ради також було проведено
обстеження орендованого приміщення та
складено акт, який підтверджує
реконструкцію орендованого
приміщення.

15.01.2013р. позивач звернувся до
відповідача з листом №01-15177 з вимогою
припинити всі будівельні роботи.

Розпорядженням Приморської районної
адміністрації №144 від 18.03.2013р. було
зобов'язано відповідача в строк до
22.03.2013р. привести самовільно
реконструйоване нежитлове підвальне
приміщення, розташоване за адресою
АДРЕСА_2, в первісний стан.

Позивач зазначає, що 28.03.2013р. він
звернувся з листом №01-13/2009 до Інспекції
державного архітектурно-будівельного
контролю в Одеській області для
отримання інформації про наявність
погодження і дозволів інспекції на
проведення ФОП ОСОБА_1 робіт з
реконструкції нежитлового приміщення
підвалу, загальною площею 71,4кв.м., що
розташоване за адресою АДРЕСА_2.

18.04.2013р. Інспекція державного
архітектурно-будівельного контролю в
Одеській області повідомила, що за
період з 01.01.2008р. по 18.04.2013р. інспекцією
дозвіл на виконання будівельних робіт
по АДРЕСА_2, не надавався.

01.08.2013р. орендним відділом
Департаменту комунальної власності
Одеської міської ради було проведено
повторне обстеження не житлового
приміщення, складено акт та
встановлено, що будівельні роботи в
орендованому приміщенні не
проводяться, приміщення не повернуто в
первісний стан.

Позивач просить задовольнити позовні
вимоги, а саме розірвати договір оренди
від 04.04.2012р., №95/34 нежитлового
приміщення підвалу, загальною площею
71,4кв.м., розташованого за адресою:
АДРЕСА_2, укладеного між Департаментом
комунальної власності Одеської
міської ради та Фізичною
особою-підприємцем ОСОБА_1 та виселити
Фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 з
нежитлового приміщення підвалу,
загальною площею 71,4кв.м., розташованого
за адресою: АДРЕСА_2.

Під час розгляду справи відповідач
відзиву на позов не надав, але
звертався до суду з клопотанням про
зупинення провадження у справі №916/2313/13
до розгляду Приморським районним судом
м. Одеси справи №2/522/14123/13ц за позовом
Приморської районної адміністрації
Одеської міської ради до ОСОБА_1 про
приведення приміщення до попереднього
стану.

Рішенням Приморського районного суду
м. Одеси від 31.07.2014р. позов Приморської
районної адміністрації Одеської
міської ради задоволено повністю та
зобов'язано ОСОБА_1 привести частину
самовільно реконструйованого не
житлового підвального приміщення,
розташованого за адресою АДРЕСА_2, яка
була надана йому в користування на
підставі договору оренди №95/34 від
04.04.2012р. в попередній стан, відповідно
до технічного паспорту від 08.02.2011р.

Відповідно до ст. 35 Господарського
процесуального кодексу України
обставини, встановлені рішенням суду у
господарській, цивільній або
адміністративній справі, що набрало
законної сили, крім встановлених
рішенням третейського суду, не
доказуються при розгляді інших справ, у
яких беруть участь ті самі особи або
особа, щодо якої встановлено ці
обставини.

Відповідно до ст. 175 ГК України
майново-господарськими визнаються
цивільно-правові зобов'язання, що
виникають між учасниками
господарських відносин при здійсненні
господарської діяльності, в силу яких
зобов'язана сторона повинна вчинити
певну господарську дію на користь
другої сторони або утриматися від
певної дії, а управнена сторона має
право вимагати від зобов'язаної
сторони виконання її обов'язку. Майнові
зобов'язання, які виникають між
учасниками господарських відносин,
регулюються Цивільним кодексом
України з урахуванням особливостей,
передбачених цим Кодексом.

Згідно ст. 11 ЦК України підставами
виникнення цивільних прав та
обов'язків, зокрема, є договори та інші
правочини.

У відповідності до ст. 626 ЦК України
договором є домовленість двох або
більше сторін, спрямована на
встановлення, зміну або припинення
цивільних прав та обов'язків.

Статтею 627 ЦК України передбачено, що
відповідно до статті 6 ЦК України
сторони є вільними в укладанні
договору, виборі контрагента та
визначенні умов договору з урахуванням
вимог ЦК України, інших актів
цивільного законодавства, звичаїв
ділового обороту, вимог розумності та
справедливості.

Як свідчать матеріали справи,
укладений між Департаментом
комунальної власності Одеської
міської ради та Фізичною
особою-підприємцем ОСОБА_1 договір, за
своєю правовою природою відноситься до
договорів найму, різновидом якого є
оренда. Приймаючи до уваги, що майно,
яке виступає предметом договору,
належить до комунальної власності, до
спірних правовідносин застосовуються
також норми Закону України "Про оренду
державного та комунального майна".

Зі змісту договору вбачається, що
капітальний ремонт, реставрація,
реконструкція, технічне
переобладнання об'єкта оренди,
викликані особливостями господарської
діяльності орендаря, проводяться лише
з дозволу-погодження орендодавця, з
наданням проектно-кошторисної
документації, виготовленої за рахунок
орендаря до початку проведення робіт і
затвердженої у встановленому порядку.
При проведенні орендарем капітального
ремонту чи переобладнанні приміщень,
останній несе матеріальну
відповідальність за якість ремонту та
пошкодження, викликані ремонтом у
приміщеннях будинку, де знаходиться
об'єкт оренди.

З матеріалів справи вбачається, що
відповідачем самовільно, без надання
дозволів, реконструйоване нежитлове
підвальне приміщення, розташоване за
адресою АДРЕСА_2, що також встановлено
при розгляді Приморським районним
судом м. Одеси цивільної справи
№2/522/14123/13ц.

Відповідно до п.5.5. договору за
невиконання або неналежне виконання
орендарем обов'язків, передбачених
зокрема п.4.3. договору, орендодавець має
право вимагати розірвання договору
оренди у порядку, передбаченому чинним
законодавством.

Відповідно до ч.2 ст.651 Цивільного
кодексу України та ст.26 Закону України
„Про оренду державного та
комунального майна" договір може бути
змінено або розірвано за рішенням суду
на вимогу однієї із сторін у разі
істотного порушення договору другою
стороною та в інших випадках,
встановлених договором або законом.

Приймаючи до уваги неналежне виконання
відповідачем своїх зобов'язань за
договором щодо належного виконання
п.4.4. договору, договір оренди №95/34
нежитлового приміщення від 04.04.2012р.
підлягає розірванню.

У разі розірвання договору оренди,
закінчення строку його дії та відмови
від його продовження або банкрутства
орендаря він зобов'язаний повернути
орендодавцеві об'єкт оренди на умовах,
зазначених у договорі оренди (ч. 1 ст. 27
Закону України „Про оренду державного
та комунального майна").

Згідно з ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу
України у разі припинення договору
найму наймач зобов'язаний негайно
повернути наймодавцеві річ у стані, в
якому вона була одержана, з урахуванням
нормального зносу, або у стані, який
було обумовлено в договорі.

Враховуючи розірвання судом договору
оренди нежитлового приміщення №95/34 від
04.04.2012р., позовні вимоги позивача в
частині виселення Фізичної
особи-підприємця ОСОБА_1 з нежилого
приміщення підвалу, загальною площею
71,4кв. м, розташованого за адресою:
АДРЕСА_2, підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 33 Господарського
процесуального кодексу України кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень.

Під час розгляду справи відповідачем
не було належним чином доведено
виконання своїх зобов'язань за
договором.

Враховуючи викладене, позовні вимоги
Департаменту комунальної власності
Одеської міської ради про розірвання
договору оренди нежитлового
приміщення №95/34 від 04.04.2012р., укладеного
між Департаментом комунальної
власності Одеської міської ради та
Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 та
виселення Фізичної особи-підприємця
ОСОБА_1 з нежитлових приміщень підвалу,
загальною площею 71,4кв. м, розташованого
за адресою: АДРЕСА_2 на користь
Департаменту комунальної власності
Одеської міської ради, обґрунтовані
підтверджені матеріалами справи та
піддягають задоволенню у повному
обсязі.

Судові витрати покладаються на
відповідача згідно ст. ст. 44, 49 ГПК
України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82 - 85
Господарського процесуального кодексу
України суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задовольнити у
повному обсязі.

2. Розірвати договір оренди нежитлового
приміщення №95/34 від 04.04.2012р., укладений
між Департаментом комунальної
власності Одеської міської ради (65039, м.
Одеса, вул. Артилерійська, 1, код ЄДРПОУ
2630259) та Фізичною особою-підприємцем
ОСОБА_1 (65091, АДРЕСА_1, код НОМЕР_1).

3. Виселити Фізичну особу-підприємця
ОСОБА_1 (65091, АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) з
нежитлових приміщень підвалу,
загальною площею 71,4кв.м., які
розташовані за адресою: АДРЕСА_2 на
користь Департаменту комунальної
власності Одеської міської ради (65039, м.
Одеса, вул. Артилерійська, 1, код ЄДРПОУ
2630259).

4. Стягнути з Фізичної особи-підприємця
ОСОБА_1 (65091, АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на
користь Департаменту комунальної
власності Одеської міської ради (65039, м.
Одеса, вул. Артилерійська, 1, код ЄДРПОУ
2630259) 2294/дві тисячі двісті дев'яносто
чотири/грн. 00коп. судового збору.

Накази видати згідно зі ст. 116 ГПК
України.

Рішення набирає законної сили
відповідно до ст. 85 ГПК України.

Повне рішення складено 18.09.2014р.

Суддя
Н.О. Горячук