ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ
Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"08" вересня 2014 р.Справа № 924/505/14

Господарський суд Хмельницької
області у складі головуючий суддя Шпак
В.О., судді Гладюк Ю.В., Радченя Д.І.,
розглянувши матеріали справи

за позовом: Приватного підприємства
„Аграрна компанія 2004", с. Попівці
Волочиського району

до Товариства з обмеженою
відповідальністю "Агропромислова
компанія „Самобранка", м. Хмельницький

про стягнення 63 291 грн.

представники сторін:

позивач - Кравчук В.І. - довіреністю №
бн від 08.09.14р.

відповідач - Степанов А.М. - за
довіреністю від 30.08.2013р.

Рішення приймається
08.09.2014року, оскільки в засіданні
оголошувалась перерва.

Суть спору.

Приватне підприємство "Аграрна
компанія 2004", с. Попівці Волочиського
району звернулось з позовом до
товариства з обмеженою
відповідальністю "Агропромислова
компанія "Самобранка", м. Хмельницький
про стягнення 63 291 грн. заборгованості.
Обґрунтовуючи позов, позивач
вказує таке. У період з 24 листопада 2007
року по 29 грудня 2010 року між
громадянами, власниками земельних
ділянок для ведення товарного с/г
виробництва та власниками земельних
часток (паїв) на території
Бахматовецької сільської ради
Хмельницького району Хмельницької
області та ТОВ „Агропромислова
компанія „Самобранка" укладені
договори оренди землі. Відповідно до
вищевказаних договорів орендарі
(громадяни - власники земельних ділянок
та земельних ділянок (паїв)) передали, а
орендар - відповідач прийняв в оренду
земельні ділянки
сільськогосподарського призначення на
території Бахматівецької сільської
ради.

Умови вищевказаних договорів, щодо
проведення оплати оренди поділяються
на два види, а саме:

- частина орендарів приймає оплату не
пізніше 31 грудня кожного року дії
договору (один раз на рік) в розмірі 500
кг. Пшениці, яка може виплачуватися в
натуральній формі (зерном пшениці), або
грошовими коштами, що дорівнюють
вартості 500 кг. пшениці;

- частина орендарів отримує орендну
плату у натуральній або грошовій формі
в розмірі 3% від нормативної грошової
оцінки земельної ділянки. Форма оплати
визначається за домовленістю. Орендна
плата виплачується не пізніше 31 грудня
кожного року дії договору.

Врахувавши вартість однієї тони зерна
пшениці 2 класу у 2013 році та нормативно
грошову оцінку земельної ділянки для
ведення товарного с / г виробництва,
позивач встановив розмір орендної
плати за одну земельну ділянку у 2013
році, яка становить: для першого
випадку - 1 038 грн., для другого - 1 313 грн.

Як зазначає позивач, орендар
(відповідач) свої зобов'язання по
оплаті оренди у 2013 році не виконав, в
зв'язку з чим в останнього виникла
заборгованість у розмірі 63 291 грн.

12 та 14 січня 2014 року між позивачем та
орендарями земельних ділянок за
вищевказаними договорами оренди
укладено договори про відступлення
права вимоги, згідно яких первісні
кредитори (власники земельних ділянок
та земельних часток (паїв) передають, а
новий кредитор (позивач) приймає на
себе право вимоги, що належить
первісним кредиторам за договорами
оренди землі, укладеними між ними та
відповідачем. Зокрема, за договорами
про відступлення права вимоги до
нового кредитора (позивача) перейшло
право вимоги заборгованості по оренді
(за виключенням податку з доходів
фізичних осіб - первинних кредиторів) в
розмірі 63 291 грн.

19, 24, 25 та 28 лютого 2014 року первісними
кредиторами направлено на адресу
відповідача повідомлення про
відступлення права вимоги, 10 березня 2014
року таке повідомлення відповідачу
направлено і позивачем, з вимогою
погашення заборгованості.

Станом на 1 квітня 2014 року відповідач
заборгованості не погасив, в зв'язку з
чим і подано позов.

Законодавчим обґрунтуванням
заявленого позову є посилання позивача
на ст. ст. 512, 514, 525, 526 ЦК України.

Представник позивача в судовому
засіданні позов підтримав, наполягав
на його задоволенні.

Представник відповідача в судовому
засіданні та відповідач у письмовому
відзиві позов не визнають, посилаються
на його безпідставність. Зокрема, у
відзиві вказано, що позовні вимоги не
підтверджені належними доказами. Так,
підписи первісних кредиторів у
договорах про відступлення права
вимоги не співпадають з підписами цих
же осіб на основних договорах оренди,
що свідчить про неможливість прийняття
договорів про відступлення права
вимоги у якості доказів. Вказане
стосується, принаймні 24 договорів, в
яких візуально вбачається вказана
невідповідність підписів, а саме:
договори з громадянами: ОСОБА_3,
ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8,
ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12,
ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16,
ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20,
ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24,
ОСОБА_25

Більше того, у справі наявний договір
доручення, підписаний ОСОБА_26, в той час
як основний договір оренди підписаний
ОСОБА_26. Також відповідачем подано
докази виплати орендної плати за 2013 рік
14 власникам земельних ділянок на суму
18 388, 02 грн.

Крім того, відповідачем зазначено, що
по 14 договорам оренди, як доказ ним
долучено відповідні бухгалтерські
документи. Поряд з цим, відповідач
стверджує, що повідомлення про
відступлення права вимоги, відправлені
поштою, відповідачем отримані не були.

Представником позивача надано суду
додаткові пояснення в яких вказує що в 1
і 2 додатках до позовної заяви допущені
граматичні помилки стосовно даних
власників земельних ділянок, тому
додатково зазначаємо вірні прізвище,
ім'я та по-батькові громадян:

ОСОБА_28 - № 16 додатку 1 та № 10 додатку 2;

ОСОБА_29 - № 17 додатку 1 та № 11 додатку 2;

ОСОБА_30 - № 22 додатку 1 та № 15 додатку 2;

ОСОБА_31 - № 57 додатку 1 та № 42 додатку 2.

Твердження відповідача про
невідповідність підписів на договорах
про відступлення права вимоги
спростовується наступним: в судовому
засіданні позивачем були подані заяви
громадян посвідчені секретарем
Бахматовецької сільської ради, в яких
громадяни підтверджують факт
укладення договорів про відступлення
права вимоги.

З доданих матеріалів вбачається, що ТОВ
„Агропромислова компанія
„Самобранка" було укладено договори
оренди землі і громадянами: ОСОБА_32
(договір від 28.12.07р.), ОСОБА_33 (від
27.11.07р.), ОСОБА_18 (від 28.12.07р.), ОСОБА_19 (від
30.11.07р.), ОСОБА_20 (від 27.11.07р.), ОСОБА_21 (від
28.12.07р.), ОСОБА_22 (від 29.12.07р.), ОСОБА_23 (від
29.12.07р.), ОСОБА_3 (від 02.12.07р.), ОСОБА_4 (від
29.12.10р.), ОСОБА_34 (від 26.11.07р.), ОСОБА_35 (від
28.11.07р.), ОСОБА_6 (від 27.12.10р.), ОСОБА_7 (від
27.12.10р.), ОСОБА_36 (від 04.12.07р.), ОСОБА_37 (від
29.12.10р.), ОСОБА_38 (від 03.12.07р.), ОСОБА_39 (від
24.11.07р.), ОСОБА_8 (від 01.12.07р.), ОСОБА_40 (від
28.12.10р.), ОСОБА_41 (від 29.12.10р.), ОСОБА_42 (від
04.12.07р.), ОСОБА_43 (від 30.11.07р.), ОСОБА_44 (від
02.12.07р.), ОСОБА_29 (від 03.12.07р.), ОСОБА_45 (від
02.12.07р.), ОСОБА_46 (від 28.12.10р.), ОСОБА_47 (від
03.12.07р.), ОСОБА_47 (від 03.12.07р.), ОСОБА_48 (від
28.11.07р.), ОСОБА_49 (від 03.12.07р.), ОСОБА_50 (без
дати), ОСОБА_51 (від 30.11.07р.), ОСОБА_52 (від
28.11.07р.), ОСОБА_53 (від 28.11.07р.), ОСОБА_54 (від
28.11.07р.), ОСОБА_11 (від 29.11.07р.), ОСОБА_55 (від
26.11.07р.), ОСОБА_56 (від 24.12.10р.), ОСОБА_12 (від
30.11.07р.), ОСОБА_58 (від 28.12.10р.), ОСОБА_13 (без
дати), ОСОБА_60 (від 27.11.07р.), ОСОБА_60 (від
27.11.07р.), ОСОБА_60 (від 24.12.10р.) (ОСОБА_60
договори на різні земельні ділянки),
ОСОБА_61 (від 01.12.07р.), ОСОБА_62 (від 24.12.10р.),
ОСОБА_63 (від 19.08.08р.), ОСОБА_14 (від 30.11.07р.),
ОСОБА_15 (від 24.12.10р.), ОСОБА_16 (від
26.11.07р.), ОСОБА_17 (від 29.11.07р.), ОСОБА_64
(від 28.12.10р.), ОСОБА_24 (від 03.12.07р.), ОСОБА_65
(від 02.12.07р.), ОСОБА_31 (від 02.12.07р.), ОСОБА_66
(від 19.08.08р.). Всього 57 договорів.

Відповідно до вищевказаних договорів
орендодавці (громадяни, власники землі)
передають, а орендар (відповідач)
приймає в строкове платне користування
земельну ділянку
сільськогосподарського призначення,
яка знаходиться на території
Бахматовецької сільської ради (п.1
Договорів).

В п.9 Договорів оренди, зазначених в
додатку 3 до позовної заяви (арк. справи
11) передбачено, що орендна плата
вноситься у натуральній або формі
грошовій формі в розмірі 3% від
нормативно-грошової оцінки земельної
ділянки. Форма оплати визначається за
домовленістю сторін (15 договорів
згідно переліку).

Орендна плата виплачується не пізніше
31 грудня кожного року дії договору (п. 11
Договорів).

Передача земельної ділянки в оренду
здійснюється за актом приймання -
передачі протягом 5 днів після
державної реєстрації договору (п.20
Договорів).

Строк дії договорів встановлено до
31.12.2013р.

12 січня 2014 року між Приватним
підприємством „Аграрна компанія 2004" та
власниками земельних ділянок для
ведення товарного
сільськогосподарського виробництва та
власниками земельних часток (паїв) на
території Бахматовецької сільської
ради Хмельницького району
Хмельницької області було укладено
договори про відступлення права вимоги
(15 Договорів Згідно додатку №3 арк. 11).

Згідно п. 1.1 Договорів про відступлення
права вимоги, Первісний кредитор
передає, а Новий кредитор приймає на
себе право вимоги, що належить
Первісному кредиторові, і стає
кредитором за Договорами оренди землі
(згідно додатку № 3).

Відповідно до п. 1.2 Договорів про
відступлення права вимоги, Новий
кредитор одержує право (замість
Первісних кредиторів) вимагати від
Боржника належного виконання всіх
зобов'язань за Основними договорами, а
саме сплати орендної плати (за
виключенням податку з доходів фізичних
осіб - Первісних кредиторів) у розмірі
1313грн.

Відповідно до вказаного договору Новий
кредитор сплачує Первісному кредитору
винагороду в розмірі 1313грн.

Договір набирає чинності з моменту
його підписання і діє до повного
виконання Сторонами своїх зобов'язань
за цим Договором (п. 5.1 Договорів
відступлення права вимоги).

Відступлення вимоги згідно з цим
Договором не тягне за собою ніяких змін
умов Основного договору (п. 5.3 Договорів
відступлення права вимоги).

Сума позовних вимог по вказаним
договорам становить 19 695грн. (1313грн. 15
договорів).

В п.9 Договорів оренди, зазначених в
додатку 2 до позовної заяви (арк. справи
10) передбачено, що орендна плата
вноситься орендарем за рік. Розмір
орендної плати дорівнює 500кг пшениці.
Орендна виплачуться виплачується
пшеницею або грошовими коштами в
розмірі вартості 500кг пшениці. (42
договори згідно переліку).

Орендна плата виплачується не пізніше
31 грудня кожного року дії договору (п. 10
Договорів).

Передача земельної ділянки в оренду
здійснюється за актом приймання -
передачі (п.19 Договорів).

Строк дії договорів встановлено до
31.12.2013р.

14 січня 2014року між Приватним
підприємством „Аграрна компанія 2004" та
власниками земельних ділянок для
ведення товарного
сільськогосподарського виробництва та
власниками земельних часток (паїв) на
території Бахматовецької сільської
ради Хмельницького району
Хмельницької області (згідно додатку №
1) було укладено договори про
відступлення права вимоги відповідно
до Договорів укладених між Первісними
кредиторами (згідно додатку № 1) та
Новим кредитором (ПП «Аграрна компанія
2004»).

Згідно п. 1.1 Договорів про відступлення
права вимоги, Первісний кредитор
передає, а Новий кредитор приймає на
себе право вимоги, що належить
Первісному кредиторові, і стає
кредитором за Договорами оренди землі
(згідно додатку № 1) (далі - Основні
договори), укладеним між Первісним
кредитором та Товариством з обмеженою
відповідальністю «Агропромислова
компанія «Самобранка» (), далі - Боржник.

Відповідно до п. 1.2 Договорів про
відступлення права вимоги, Новий
кредитор одержує право (замість
Первісних кредиторів) вимагати від
Боржника належного виконання всіх
зобов'язань за Основними договорами, а
саме сплати орендної плати (за
виключенням податку з доходів фізичних
осіб - Первісних кредиторів) у розмірі
вказаному у додатках № 2 та № 3, а також
пені за прострочення сплати орендної
плати в порядку та розмірі визначеному
Основними договорами.

Договір набирає чинності з моменту
його підписання і діє до повного
виконання Сторонами своїх зобов'язань
за цим Договором (п. 5.1 Договорів
відступлення права вимоги).

Відступлення вимоги згідно з цим
Договором не тягне за собою ніяких змін
умов Основного договору (п. 5.3 Договорів
відступлення права вимоги).

Сума позовних вимог по вказаним
договорам становить 43 596грн. (1038грн. х 42
договори).

Позивачем також надано:

- надано копії повідомлень відповідача
про відступлення права вимоги,
адресатами яких є всі вище перелічені
громадяни - орендарі землі за
договорами оренди (прізвища та
кількість за договорами співпадають).
Всього 57 повідомлень;

- копії фіскальних чеків пошти (від
28.02.14р. - 3 шт., 19.02.14р. - 9 шт., 21.02.14р. - 10 шт.,
24.02.14р. - 18 шт., 25.02.14р. - 16 шт. Всього - 56
шт.) про направлення відповідачу
повідомлень про відступлення права
вимоги з описами кореспонденції (з
відмітками про направлення
повідомлень про уступлення права
вимоги - у кількості 56 шт.), з відміткою
про адресу відповідача та відбитком
печатки пошти;

- копію претензії позивача № 93 від 6
березня 2014 року, адресованої
відповідачу з вимогою здійснити
розрахунки у розмірі 63 291 грн. не
пізніше 20 березня 2-14 року. Докази
направлення містяться у справі
(фіскальний чек № 4645 від 10.03.14 року,
копія рекомендованого повідомлення з
датою подання 10.03.14 року та датою
вручення відповідачу 13.03.14 року та опис
вкладення кореспонденції з печаткою
пошти);

- довідка управління держземагенства у
Хмельницькому районі від 20.01.14 року про
середню вартість земельної частки
(паю) Бахматівецької сільської ради
Хмельницького району на рівні 51 507 грн.
та середній розмір земельної частки
(паю) на рівні 2, 13 га;

- довідка Хмельницької торгово -
промислової палати № 22 - 05 / 31 від 17
січня 2014 року про розмір орієнтованих
закупівельних цін внутрішнього ринку
України на пшеницю 2 класу в 2013 році.

На підтвердження своїх заперечень
проти позовної заяви відповідачем
додано:

- копії видаткових касових ордерів № №
242, 243, 244, 245 від 8 травня 2014 року на
виплату відповідачем орендної плати
громадянам ОСОБА_67 (ОСОБА_9 за
дорученням), ОСОБА_68 (ОСОБА_38 за
дорученням), ОСОБА_67 (ОСОБА_69 за
дорученням), ОСОБА_70 (ОСОБА_29 за
дорученням). До ордерів додано також
довіреності вищевказаних отримувачів
орендної плати, виданих вказаним в
ордерах повіреним. Довіреності
підписані довірителями та повіреними.
В ордерах містяться підписи повірених
осіб про отримання орендної плати;

- копії видаткових касових ордерів № №
130, 185 від 12 лютого 2014 року на виплату
відповідачем орендної плати
громадянам ОСОБА_62 та ОСОБА_15 Ордери
підписані вищевказаними громадянами
про отримання ними орендної плати;

- копії видаткових касових ордерів від
10 квітня 2014 року, №, № 210, 212, 213, 217, 218, 221,
223 на виплату відповідачем орендної
плати громадянам ОСОБА_71, ОСОБА_50,
ОСОБА_37, ОСОБА_72, ОСОБА_34, ОСОБА_61,
ОСОБА_73 Ордери підписані вищевказаними
громадянами про отримання ними
орендної плати. На підтвердження права
ОСОБА_73 на отримання орендної плати
орендодавця ОСОБА_55 відповідачем
подано свідоцтво про право на спадщину
за законом, де вказано, що спадкоємцем
зазначеного у свідоцтві майна ОСОБА_55 є
його дружина ОСОБА_73;

- копію видаткового касового ордера №
233 від 28 квітня 2014 року на виплату
відповідачем орендної плати
громадянці ОСОБА_53., з підписом
представника останньої про оплату
оренди. Також додано копію довіреності
даної громадянки, виданої на ім'я
повіреної ОСОБА_75

Дослідивши матеріали справи та
заслухавши пояснення представників
сторін, суд дійшов до наступних
висновків.

Згідно ст. 11 Цивільного кодексу
України, цивільні права та обов'язки
виникають із дій осіб, що передбачені
актами цивільного законодавства, а
також із дій осіб, що не передбачені
цими актами, але за аналогією
породжують цивільні права та обов'язки.
Підставами виникнення цивільних прав
та обов'язків, зокрема, є договори та
інші правочини.

Правовідносини, які виникли між
сторонами за своїм характером
являються господарськими, виходячи зі
змісту ст.ст. 173, 174 ГК України, як такі,
що виникли з господарського договору
(усного), і відповідно до ст. 1
Господарського кодексу України є
предметом його регулювання.

Відповідно до ч.2 ст. 175 Господарського
кодексу України майнові зобов'язання,
які виникають між учасниками
господарських відносин, регулюються
Цивільним кодексом України з
урахуванням особливостей,
передбачених Господарським кодексом
України.

У відповідності із ст. 173
Господарського кодексу, господарським
визнається зобов'язання, що виникає між
суб'єктом господарювання та іншим
учасником (учасниками) відносин у сфері
господарювання з підстав, передбачених
цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт
(зобов'язана сторона, у тому числі
боржник) зобов'язаний вчинити певну дію
господарського чи
управлінсько-господарського характеру
на користь іншого суб'єкта (виконати
роботу, передати майно, сплатити гроші,
надати інформацію тощо), або утриматися
від певних дій, а інший суб'єкт
(управнена сторона, у тому числі
кредитор) має право вимагати від
зобов'язаної сторони виконання її
обов'язку.

Згідно ст. 174 Господарського кодексу
України господарські зобов'язання
можуть виникати, зокрема, з
господарського договору та інших угод,
передбачених законом, а також з угод, не
передбачених законом, але таких, які
йому не суперечать.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання
має виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких
умов та вимог - відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться.

З матеріалів справи вбачається, що
позивач просить стягнути з відповідача
63 291грн. заборгованості по договорам
відступлення права вимоги.

Відповідно до ст. 512 Цивільного кодексу
України кредитор у зобов'язанні може
бути замінений іншою особою внаслідок:
1) передання ним своїх прав іншій особі
за правочином (відступлення права
вимоги);

Статтею 514 Кодексу встановлено, що до
нового кредитора переходять права
первісного кредитора у зобов'язанні в
обсязі і на умовах, що існували на
момент переходу цих прав, якщо інше не
встановлено договором або законом.

При визначенні позовних вимог по
договорах, зазначених в додатку №2 до
позовної заяви позивач виходив з
довідки Хмельницької
торгово-промислової палати № 22-05/31 від
17.01.2014року щодо закупівельних оптових
цін внутрішнього ринку України на
пшеницю другого класу у 2013 році. Згідно
даних цін визначено середню вартість
1038 грн. за 500 кг пшениці. У договорах
оренди землі між ТОВ „Агропромислова
компанія „Самобранка" та громадянами
не зазначено, який клас І, II чи III
пшениці виплачується в якості орендної
плати, тому при розрахунку бралося
середнє значення -II клас пшениці.

У 2013 році середня вартість однієї тони
зерна пшениці 2 класу становила 2077,27
грн., отже розмір орендної плати за одну
земельну ділянку у 2013 році становить 1038
грн. (2077,27 грн. х 0,5 т = 1038 грн.).

Розмір орендної плати 1038 грн., який
еквівалентний 500 кг пшениці був
узгоджений з орендодавцями, про що
свідчать договори про відступлення
права вимоги в яких зазначена сума 1038
грн.

Однак, вказаний підхід позивача при
визначенні розміру орендної плати не
узгоджується з вимогами чинного
законодавства та положеннями
договорів оренди землі.

Відповідно до ст. 15 Закону України „Про
оренду землі" істотними умовами
договору оренди землі є: орендна плата
із зазначенням її розміру,
індексації, форм платежу, строків,
порядку її внесення і перегляду та
відповідальності за її несплату.

Частиною 4 ст. 22 вказаного закону
встановлено, що орендна плата за
земельні частки (паї) встановлюється,
як правило, у грошовій формі. За
добровільним рішенням власника
земельної частки (паю) орендна плата за
земельні частки (паї) може
встановлюватися у натуральній формі.

По-перше, позивач безпідставно
визначав вартість пшениці 2 класу. В
договорах же не зазначено якого класу
пшениця повинна передаватись в якості
орендної плати, що суттєво впливає на
визначення її вартості і як наслідок на
визначення розміру орендної плати у
разі здійснення оплати у грошовому
вигляді.

По-друге, безпідставним є визначення
ціни пшениці виходячи із середньої її
вартості яка була протягом 2013року.
Самими договорами оренди не
передбачено порядку та способу
визначення вартості пшениці. Таким
чином, позивач, визначаючи вартість
пшениці в односторонньому порядку
порушує п.9 договору оренди землі,
відповідно до якого розмір орендної
плати в цьому випадку визначається за
домовленістю сторін, що порушує права
орендаря.

При визначенні позовних вимог по
договорам, зазначеним в Додатку №1 до
позовної заяви позивач виходив з того,
що нормативно-грошова оцінка земельної
ділянки для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва
становить 51507 грн. (Довідка Управління
Держемагенства у Хмельницькому
районі), отже розмір орендної плати за
одну земельну ділянку у 2013 році
становить 1313 грн. (51507 грн. х З%= 1545,21 грн. -
231,78 грн. (15% податок з доходів фізичних
осіб) = 1313 грн.).

Сума позовних вимог по вказаним
договорам становить 19 695грн. (1313грн. х 15
договорів).

Однак, в п. 9 зазначених договорів
визначено, що орендна плата вноситься у
натуральній або формі грошовій формі в
розмірі 3% від нормативно-грошової
оцінки земельної ділянки. Тобто,
нормативно-грошової оцінки земельної
ділянки, яку передано в оренду, а не
середньої вартості земельного паю КСП
ім.. Кірова .

При цьому, позивач, визначаючи розмір
орендної плати посилається на середню
вартість земельного паю КСП ім.. Кірова
(51507грн.) виходячи із середнього розміру
паю - 2.13га. Саме вказані дані містяться
в довідці Управління Держземагенства у
Хмельницькій області.

Проте, із договорів оренди вбачається,
що розмір земельних ділянок, що
передавались фізичними особами
(Первісними кредиторами) в оренду
коливається від 1,6га до 3,7га. Таким
чином позивачем розмір земельної
ділянки взагалі не враховувався.

Згідно ст. 1 Закону України „Про оцінку
землі" нормативна грошова оцінка
земельних ділянок - капіталізований
рентний дохід із земельної ділянки,
визначений за встановленими і
затвердженими нормативами;

Із ст.5 Закону вбачається, що нормативна
грошова оцінка земельних ділянок
використовується для визначення
розміру земельного податку, державного
мита при міні, спадкуванні та даруванні
земельних ділянок згідно із законом,
орендної плати за земельні ділянки
державної та комунальної власності,
втрат сільськогосподарського і
лісогосподарського виробництва,
вартості земельних ділянок площею
понад 50 гектарів для розміщення
відкритих спортивних і
фізкультурно-оздоровчих споруд, а
також при розробці показників та
механізмів економічного стимулювання
раціонального використання та охорони
земель.

В самих договорах йде посилання саме на
нормативно - грошову оцінку земельної
ділянки, в той час як позивач при
визначенні орендної плати виходить із
середньої вартості земельного паю.

Суд звертає увагу, що в самих договорах
оренди не вказано грошову оцінку
земельної ділянки, яка передається в
оренду.

Отже встановлення орендної плати по
усім договорам вказаної групи в
розмірі 1313 грн. є необґрунтованим та
безпідставним, тому що розмір
земельної ділянки впливає на
визначення вартості земельної ділянки.

Крім того, середня вартість земельного
паю та нормативно-грошова оцінка
земельної ділянки не є тотожними
поняттями, а тому застосовувати
середню вартість земельного паю для
встановлення орендної плати по кожному
договору є неправомірним.

Необґрунтованим є посилання позивача
на положення договорів про
відступлення права вимоги в яких
Орендодавці (Первісні кредитори) та
Новий кредитор самостійно встановили
розмір орендної плати, оскільки в силу
ст. 514 Цивільного кодексу України до
нового кредитора переходять права
первісного кредитора у зобов'язанні в
обсязі і на умовах, що існували на
момент переходу цих прав, тобто, в
даному випадку, права які існували по
договорам оренди в Орендодавців.

Зміна цих умов при заміні кредитора в
зобов'язанні без згоди іншої сторони не
допускається.

Згідно ст.33 ГПК України кожна сторона
повинна довести ті обставини, на які
вона посилається як на підставу своїх
вимог і заперечень. Доказування
полягає не лише в поданні особами
доказів, а й у доведенні їх
переконливості. Отже, обов'язок
доказування певних обставин
покладається на особу, яка посилається
на ці обставини.

Господарський суд приймає тільки ті
докази, які мають значення для справи;
обставини справи, які відповідно до
законодавства повинні бути
підтверджені певними засобами
доказування, не можуть
підтверджуватись іншими засобами
доказування. (ст.34 ГПК України).

Приймаючи до уваги, що позивачем не
доведено належним чином суму позовних
вимог, а саме не підтверджено належними
та допустимими доказами розмір
орендної плати, яку повинен сплати
відповідач по договорам оренди, в
позові Приватного підприємства
„Аграрна компанія 2004", с. Попівці
Волочиського району до Товариства з
обмеженою відповідальністю
"Агропромислова компанія „Самобранка",
м.Хмельницький про стягнення 63 291 грн.

Враховуючи умови договорів оренди та
фактичні обставити справи, суд в
процесі розгляду справи самостійно не
може визначити правомірний та
обгрунтований розмір орендної плати по
договорам оренди з врахування
укладених договорів відступлення
права вимоги.

Судові витрати відповідно до ст.49 ГПК
України покласти на позивача.

Керуючись ст.ст. 44,49,82-85,116
Господарського процесуального кодексу
України, суд, -

вирішив:

В позові Приватного підприємства
„Аграрна компанія 2004", с. Попівці
Волочиського району до Товариства з
обмеженою відповідальністю
„Агропромислова компанія
„Самобранка", м. Хмельницький про
стягнення 63 291 грн. відмовити.

Повний текст рішення складено12.09.2014р

Головуючий суддя
В.О. Шпак

Суддя
Ю.В. Гладюк

Суддя
Д.І. Радченя

Віддрук. 3 прим. :

1 - до справи,

2 - позивачу, Хмельницька обл.,
Волочиський р-н, с.Попівці, вул. Шкільна
34а

3 - відповідачу м.Хмельницький,
вул. Тернопільска, буд.19.