ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5,
канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"22" вересня 2014 р.Справа № 922/3085/14

Господарський суд Харківської області
у складі:

судді Макаренко О.В.

при секретарі судового засідання
Коваленко М.Ю.

розглянувши справу

за позовом Харківської міської ради,
м. Харків до Товариства з обмеженою
відповідальністю "Сервіс Центр",
м. Харків про внесення змін до
договору за участю представників
сторін:

позивача - Настусенко Д.Ю., довіреність
№ 08-11/5964/2-13 від 30.12.2013 р.

відповідача - Котляренко О.М., директор

ВСТАНОВИВ:

Харківська міська рада (позивач)
звернулася до господарського суду із
позовною заявою до Товариства з
обмеженою відповідальністю "Сервіс
Центр" (відповідача) про внесення змін
до укладеного між позивачем та
відповідачем договору оренди землі від
17.04.2006 р., зареєстрованого 17.04.2006 р. за
№68 у Харківській регіональній
філії Державного підприємства "Центр
державного земельного кадастру при
Державному комітеті України по
земельних ресурсах" шляхом визнання
укладеною додаткової угоди до
вказаного договору оренди землі у
редакції, викладеній у позовній заяві.
Позивач також просить суд покласти на
відповідача витрати по сплаті судового
збору в розмірі 1 218,00 грн.

Свої вимоги мотивує тим, що 17.04.2006 р. між
позивачем (орендодавець) та
відповідачем (орендар) було укладено
договір оренди землі, зареєстрованого
17.04.2006 р. за №68 у Харківській
регіональній філії Державного
підприємства "Центр державного
земельного кадастру при державному
комітеті України по земельних
ресурсах", за умовами якого позивач на
підставі рішення XXXV сесії Харківської
міської ради IV скликання від 27.04.2005 р. №
78/05 "Про надання юридичним та фізичним
особам земельних ділянок для
будівництва (реконструкції) та
подальшої експлуатації об'єктів" надав
в строкове платне користування
земельну ділянку, загальною площею 0,1468
га, яка знаходяться за адресою: м.
Харків, вул. Шевченка, 7 для будівництва
культурно-сервісного центру з мийкою
автомобілів, автосервісом та
благоустрій "Білгородської криниці"
(але не пізніше прийняття об'єкту до
експлуатації) та для подальшої
експлуатації об'єкту.

На підставі п. 13 цього договору розмір
орендної плати переглядається у разі:
а) зміни умов господарювання,
передбачених договором; б) зміни
розмірів земельного податку,
підвищення цін, тарифів; в) внаслідок
інфляції щорічно; г) погіршення стану
орендованої земельної ділянки не з
вини орендаря, що підтверджено
документами; д) в інших випадках
передбачених законом.

Рішенням Харківської міської ради від
03.07.2013 р. №1209/13 затверджено технічну
документацію з нормативної грошової
оцінки земель міста Харкова станом на
01.01.2013 р.

Рішенням Харківської міської ради від
25.09.2013 р. № 1269/13 "Про затвердження
"Порядку впровадження нормативної
грошової оцінки земель міста Харкова
станам на 01.01.2013" встановлено (п. 2, п. 3),
що плата за землю на підставі даних
"Технічної документації з нормативної
грошової оцінки земель міста Харкова
станом на 01.01.2013" вводиться в дію з 01.01.2014
р. Зміни до договорів оренди землі,
пов'язані зі зміною розміру орендної
плати, оформлюються додатковою угодою
до договору оренди землі згідно з
Порядком оформлення договорів оренди
землі у місті Харкові. Пунктом 5 цього
рішення Департамент земельних
відносин Харківської міської ради
зобов'язано попередити всіх
землекористувачів (орендарів)
земельних ділянок, реєстрація яких у
Державному земельному кадастрі не
здійснена, про необхідність приведення
розміру плати за землю відповідно до
вимог чинного законодавства.

Рішенням Харківської міської ради від
29.12.2012 р. № 960/12 затверджено Порядок
оформлення договорів оренди землі у
місті Харкові, відповідно до пункту 16.4.
якого зміни до договору оренди землі,
пов'язані зі зміною розміру орендної
плати, оформляються додатковою угодою
до договору оренди землі. Розмір
орендної плати, передбачений договором
оренди землі, підлягає перегляду у
випадку, також зміни нормативної
грошової оцінки землі.

07.12.2013 р. Департамент земельних
відносин Харківської міської ради
надіслав відповідачеві
листи-пропозиції від 07.12.2013 р. №4388/0/225-13
про зміну договору оренди земельної
ділянки та №4283/0/225-13 про державну
реєстрацію договору оренди земельної
ділянки та додаткової угоди до
договору оренди земельної ділянки. При
цьому відповідачеві було надіслано
проект додаткової угоди до договору
оренди землі від 17.04.2006 року за №68
та розрахунок орендної плати. Але,
відповідач додаткову угоду до договору
оренди землі не підписав, що стало
підставою для звернення до суду з
відповідним позовом.

Представник позивача у судовому
засіданні позовні вимоги підтримав у
повному обсязі, просить позов
задовольнити.

Представник відповідача у судовому
засіданні та у письмовому поясненні
(а.с. 57-58) позовні вимоги не визнає,
просить в позові відмовити,
посилаючись на той факт, що відповідач
не здійснив будівництво зазначеного у
договорі оренди об'єкту через
проведення реконструкції по вул.
Шевченка. Позивач своїм рішенням від
04.07.2007 р. № 126/07 скасував рішення XXXV
сесії Харківської міської ради IV
скликання від 27.04.2005 р. № 78/05 "Про
надання юридичним та фізичним особам
земельних ділянок для будівництва
(реконструкції) та подальшої
експлуатації об'єктів", на підставі
якого відповідачеві було надано в
оренду земельну ділянку за договором
оренди землі від 17.04.2006 р. за №68
(а.с. 59). Термін дії договору оренди
землі №68 від 17.04.2006 р., до якого
позивач просить суд внести зміни
шляхом укладення додаткової угоди,
закінчився 01.06.2007 р. Вищезазначені
обставини встановлені рішенням
господарського суду Харківської
області від 05.12.2011 р. у справі №5023/9066/11,
залишеним без змін постановою
Харківського апеляційного
господарського суду від 14.11.2012 р.

З'ясувавши всі фактичні обставини, на
яких ґрунтуються позовні вимоги,
дослідивши матеріали справи та
дослідивши надані сторонами докази,
суд встановив наступне.

Як вбачається з матеріалів справи,
17.04.2006 р. між позивачем (орендодавець) та
відповідачем (орендар) було укладено
договір оренди землі, зареєстрованого
17.04.2006 р. за №68 у Харківській
регіональній філії Державного
підприємства "Центр державного
земельного кадастру при державному
комітеті України по земельних
ресурсах", за умовами якого позивач на
підставі рішення XXXV сесії Харківської
міської ради IV скликання від 27.04.2005 р. №
78/05 "Про надання юридичним та фізичним
особам земельних ділянок для
будівництва (реконструкції) та
подальшої експлуатації об'єктів" надав
в строкове платне користування
земельну ділянку, загальною площею 0,1468
га, яка знаходяться за адресою: м.
Харків, вул. Шевченка, 7 для будівництва
культурно-сервісного центру з мийкою
автомобілів, автосервісом та
благоустрій "Білгородської криниці"
(але не пізніше прийняття об'єкту до
експлуатації) та для подальшої
експлуатації об'єкту.

Пунктом 8 договору передбачено, що
договір укладено строком: на період
будівництва до 01.06.2007 р. (але не пізніше
прийняття об'єкту до експлуатації); на
період експлуатації до 01.06.2030 р.

17.04.2006 р. вище зазначена земельна
ділянка була передана відповідачеві на
підставі акту приймання-передачі
земельної ділянки від 17.04.2006 р. (а.с. 20).

Судом встановлено, що 04.07.2007 р.
Харківською міською радою було
прийнято рішення № 126/07 про скасування
рішення XXXV сесії Харківської міської
ради IV скликання від 27.04.2005 р. № 78/05 "Про
надання юридичним та фізичним особам
земельних ділянок для будівництва
(реконструкції) та подальшої
експлуатації об'єктів" в частині
надання земельної ділянки
відповідачеві за договором оренди
землі від 17.04.2006 р. за №68 (а.с. 59).

Крім того, рішенням господарського
суду Харківської області від 05.12.2011 р. у
справі №5023/9066/11, залишеним без змін
постановою Харківського апеляційного
господарського суду від 14.11.2012 р.
встановлено, що будівництво на
орендованій земельній ділянці не
здійснювалось відповідачем у зв'язку з
наявністю перешкод у користуванні нею,
а саме: орендодавцем було вчинено дії,
що перешкоджали користуванню
земельними ділянками (проведення
реконструкції, перекриття руху по
вулиці Шевченка). Даним рішенням також
встановлено про припинення дії
договору оренди землі від 17.04.2006 р.
№68 з 01.06.2007 р.

Відповідно до ч. 3 ст. 35 ГПК України
обставини, встановлені рішенням суду у
господарській, цивільній або
адміністративній справі, що набрало
законної сили, крім встановлених
рішенням третейського суду, не
доказуються при розгляді інших справ, у
яких беруть участь ті самі особи або
особа, щодо якої встановлено ці
обставини.

Таким чином, вищевказаним рішенням
суду встановлено факт того, що строк
дії договору оренди землі №68 від
17.04.2006 р. закінчився 01.06.2007 р., а відтак
внесення будь-яких змін до цього
договору після припинення його дії є
неможливим.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень.

Господарський суд оцінює докази за
своїм внутрішнім переконанням, що
ґрунтується на всебічному, повному і
об'єктивному розгляді в судовому
процесі всіх обставин справи в їх
сукупності, керуючись законом (ст. 43 ГПК
України).

Підсумовуючи вищевикладені обставини
та норми закону, суд дійшов висновку
про те, що позовні вимоги про внесення
змін до договору оренди землі,
зареєстрованого 17.04.2006 р. за №68 у
Харківській регіональній філії
Державного підприємства "Центр
державного земельного кадастру при
Державному комітеті України по
земельних ресурсах" шляхом визнання
укладеною додаткової угоди до
вказаного договору оренди землі у
редакції, викладеній у позовній заяві,
є неправомірними, безпідставними та
необґрунтованими, у зв'язку з чим в їх
задоволенні слід відмовити.

Вирішуючи питання розподілу судового
збору, суд керується ст. 49 ГПК України,
покладаючи судовий збір на позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст.
ст. 1, 4, 12, 32, 33, 35, 43, 44, 49, 82-85
Господарського процесуального кодексу
України, суд -

ВИРІШИВ:

У позові відмовити повністю.

Повне рішення складено 29.09.2014 р.

Суддя О.В. Макаренко