ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5,
канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
________________________________________________________________________
УХВАЛА

"24" червня 2014 р.Справа № 922/518/14

Господарський суд Харківської області
у складі:

судді Інте Т.В.

при секретарі судового засідання

розглянувши матеріали справи

за позовом Харківської міської ради, м.
Харків до ТОВ "Укрімпекс", м. Харків
про внесення змін до договору за
участю представників сторін:

позивача - Макарцев С.В., дов. № 08-11/5945/2-13
від 30.12.13 р.;

відповідача - Мірошниченко О.А., дов. б/н
від 20.03.14 р.;

ВСТАНОВИВ:

Позивач - Харківська міська рада
звернувся до господарського суду
Харківської області з позовом, в якому
просить прийняти рішення, яким внести
зміни до договору оренди землі №
53 від 23.09.2005 р., укладений з
відповідачем - Товариством з обмеженою
відповідальністю "Укрімпекс", шляхом
визнання укладеною додаткової угоди до
вказаного договору оренди землі в
такій редакції:

" ДОДАТКОВА УГОДА

до договору оренди
землі,

зареєстрованого "23" вересня 2005 року за
№ 53 у Харківській

регіональній філії Державного
підприємства "Центр державного
земельного

кадастру при Державному комітеті
України по земельних ресурсах"

"____"____________20

Харківська міська рада Харківської
області (Орендодавець) в особі міського
голови Кернеса Геннадія Адольфовича з
одного боку та ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ
ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "УКРІМПЕКС" (Орендар)
в особі керівника
______________________________________ з другого
боку, домовились про нижченаведене:

1. Відповідно до Податкового
кодексу України, Закону України "Про
оренду землі", рішення 25 сесії
Харківської міської ради 6 скликання
від 03.07.2013 №1209/13 "Про затвердження
"Технічної документації з нормативної
грошової оцінки земель міста Харкова
станом на 01.01.2013", рішення 26 сесії
Харківської міської ради 6 скликання
від 25.09.2013 № 1269/13 "Про затвердження
"Порядку впровадження нормативної
грошової оцінки земель міста Харкова
станом на 01.01.2013", рішення 19 сесії
Харківської міської ради 5 скликання
від 27.02.2008 № 41/08 "Про затвердження
Положення про порядок визначення
розміру орендної плати, плати за
суперфіцій, земельний сервітут при
наданні земельних ділянок у платне
користування в місті Харкові" (з
відповідними змінами та доповненнями),
рішення 21 сесії Харківської міської
ради 6 скликання від 19.12.2012 № 960/12 "Про
Порядок оформлення договорів оренди
землі у місті Харкові" пункти 5., 9., 13., 14.
договору оренди землі, зареєстрованого
"23" вересня 2005 року за № 53 змінити,
доповнити пункт 2. словами та пункт 28.
підпунктом д) і викласти у такій
редакції:

"2. (редакція по договору). Кадастровий
номер земельної ділянки :09:004:0011."

"5. Нормативна грошова оцінка земельної
ділянки відповідно до витягу з
технічної документації № 560 від 24.09.13
становить 11268516 грн. (одинадцять
мільйонів двісті шістдесят вісім тисяч
п 'ятсот шістнадцять гривень).

При змінах в нормативній грошовій
оцінці земель за рішенням міської ради
Орендар за свій рахунок виконує
розрахунок оновленої грошової оцінки
земельної ділянки і направляє один
екземпляр відповідному органу
державної податкової служби за місцем
знаходження земельної ділянки."

"9. Орендна плата за земельну ділянку
вноситься Орендарем щомісячно у
грошовій формі на рахунок управління
Державної казначейської служби
України у м. Харкові Харківської
області. Інформація щодо реквізитів
отримується у відповідному органі
державної податкової служби за місцем
знаходження земельної ділянки.

Розмір орендної плати за земельну
ділянку згідно з розрахунком № 28/14 від
02.10.2013 на рік становить 5,6 % від її
нормативної грошової оцінки і складає
631036,90 грн. (шістсот тридцять одна тисяча
тридцять шість гривень дев'яносто
копійок), або в місяць - 52586,41 грн.
(п'ятдесят дві тисячі п'ятсот
вісімдесят шість гривень сорок одна
копійка)"

"13. Розмір орендної плати
переглядається у разі:

а) зміни умов господарювання,
передбачених договором;

б) зміни розмірів земельного
податку, підвищення цін і тарифів,
зміни коефіцієнтів індексації,
визначених законодавством;

в) зміни нормативної грошової оцінки;

г) внаслідок інфляції - щорічно;

д) погіршення стану орендованої
земельної ділянки не з вини Орендаря,
що підтверджено документами;

е) в інших випадках, передбачених
законом."

"14. У разі невнесення орендної плати у
строки, визначені законодавством,
справляється пеня згідно діючого
законодавства."

"28. д) в разі ухилення Орендаря від
перерахунку орендної плати при
настанні умов, передбачених п. 13
договору. Орендодавець має право
звернутися до суду для визнання
додаткової угоди до договору оренди
землі укладеною в зміненій редакції."

2. Ця додаткова угода є невід'ємною
частиною договору оренди землі,
зареєстрованого "23" вересня 2005 року за
№ 53 у Харківській регіональній
філії Державного підприємства "Центр
державного земельного кадастру при
Державному комітеті України по
земельних ресурсах" і складена та
підписана в трьох примірниках, один з
яких залишається у органі, що провів їх
державну реєстрацію, а два інших
видаються сторонам по договору." Судові
витрати позивач просить стягнути з
відповідача.

В судовому засіданні 25.03.14 р. була
оголошена перерва до 26.03.14 р. для
надання сторонами додаткових
документів по справі.

26.03.14 р. відповідач через канцелярію
суду надав письмові заперечення, в яких
зазначив, що розрахунок вартості
земельної ділянки, який зазначений у
Витягу № 560 від 13.09.13 р., є
необґрунтованим та необ'єктивним. Крім
того, відповідач зауважив, що позивач
не надав суду докази офіційного
оприлюднення в друкованих засобах
масової інформації рішень сесії
Харківської міської ради 6 скликання.

Представник відповідача в судовому
засіданні 26.03.14 р. підтримав свій
відзив, проти задоволення позовних
вимог заперечував та заявив клопотання
про призначення експертизи, в якому
просить призначити у справі
експертизу, на вирішення якої
поставити наступні питання:

- чи відповідають розроблена технічна
документація на земельну ділянку
загальною площею 0,3621 га, розташованої
за адресою: м. Харків, вул. Отакара
Яроша, 18, що знаходиться у користуванні
ТОВ "УКРІМПЕКС" на підставі договору
оренди землі від 23 вересня 2005 року,
зареєстрованого 23 вересня 2005 року за
№53, та її затвердження вимогам
земельного законодавства та іншим
нормативним документам з питань
землеустрою та землекористування? Якщо
не відповідають, то в чому полягають
невідповідності?

- який коефіцієнт функціонального
використання землі (Кф) підлягає
застосуванню для визначення
нормативної грошової оцінки земельної
ділянки загальною площею 0,3621 га,
розташованої за адресою: м. Харків, вул.
Отакара Яроша, 18, що знаходиться у
користуванні ТОВ "УКРІМПЕКС" на
підставі договору оренди землі від 23
вересня 2005 року, зареєстрованого 23
вересня 2005 року за №53?

- визначити розмір нормативної
грошової оцінки вказаної земельної
ділянки?

Ухвалою господарського суду
Харківської області від 26.03.2014 по даній
справі, була призначена судова
експертиза, провадження по справі №
922/518/14 зупинено. Проведення експертизи
доручено Головному Управлінню
Дерземагенства України в Харківській
області.

26.03.14 р. від відповідача надійшло
клопотання про залучення до участі у
справі в якості третьої особи без
самостійних вимог на предмет спору -
Управління Держземагентсва у
Харківській області.

28.05.2014 року до господарського суду
Харківської області від ГУ
Держземагенства у Харківській області
надійшов супровідний лист (вх.№ 1034/14),
відповідно до якого, експертна
установа надає клопотання про надання
додаткових матеріалів, що необхідні
для дачі висновку, а саме технічну
документацію на земельну ділянку
загальною площею 0,3621 га за адресою: м.
Харків, вул. Отакара Яроша, 18.

Господарський суд Харківської області,
своїм листом (вих.№ 015921 від 30.05.14 р.)
витребував у експертної установи
матеріали справи № 922/518/14 для
поновлення провадження по справі та
витребування у сторін додаткових
документів

16.06.14 р. на адресу суду від Головного
Управлінню Держземагенства України в
Харківській області надійшла
господарська справа № 922/518/14.

Ухвалою господарського суду
Харківської області від 17.06.14 р.,
провадження по справі № 922/518/14 було
поновлене, а справу призначено до
розгляду в судовому засіданні на 24.06.14
р.

Представник позивача в судовому
засіданні 24.06.14 р. надав витребувані
експертом документи, позовні вимоги
підтримав.

Представник відповідача в судовому
засіданні 24.06.14 р. підтримав свій відзив
та клопотання про залучення до участі у
справі в якості третьої особи, яка не
заявляє самостійні вимоги на предмет
спору - Управління Держземагентсва у
Харківській області.

Відповідно до ч. 1 ст. 27 ГПК України,
треті особи, які не заявляють
самостійних вимог на предмет спору,
можуть вступити у справу на стороні
позивача або відповідача до прийняття
рішення господарським судом, якщо
рішення з господарського спору може
вплинути на їх права або обов'язки щодо
однієї з сторін. Їх може бути залучено
до участі у справі також за клопотанням
сторін, прокурора.

Суд, дослідивши вищезазначене
клопотання відповідача, вважає за
необхідне в його задоволенні
відмовити, виходячи з наступного.

Як вже було зазначено, необхідною
умовою вступу третіх осіб, які не
заявляють самостійних вимог на предмет
спору до участі у справі є можливість
впливу прийнятого рішення на їх права
та обов'язки. Проте, суд не вбачає
можливості впливу прийнятого рішення
по даній справи на права та обов'язки
третьої особи щодо однієї із сторін.

Таким чином, оскільки відповідачем не
обґрунтовано, яким саме чином прийняте
рішення з господарського спору може
вплинути на права або обов'язки
Управління Держземагентсва у
Харківській області щодо однієї із
сторін, суд в задоволенні клопотання
відповідача відмовляє.

Крім того, відповідач в судовому
засіданні 24.06.14 р. заявив клопотання про
продовження строку розгляду справи на
15 днів та відкладення розгляду справи.

Відповідно до ч. 3 ст. 69 ГПК України у
виняткових випадках за клопотанням
сторони, з урахуванням особливостей
розгляду спору, господарський суд
ухвалою може продовжити строк розгляду
спору, але не більше як на 15 днів.

Враховуючи вищевикладене, з метою
повного та всебічного дослідження всіх
обставин даного спору, суд, вважає за
необхідне, клопотання відповідача про
продовження строку розгляду справи
задовольнити.

Беручи до уваги надання позивачем
витребуваних експертом документів
(технічної документації на земельну
ділянку загальною площею 0,3621 га за
адресою: м. Харків, вул. Отакара Яроша,
18), суд, вважає за необхідне направити
матеріали справи № 922/518/14 до Головного
Управління Держземагенства України в
Харківській області для проведення
судової експертизи призначеної
ухвалою від 26.03.14.

Керуючись ст. ст. 41, 79, 86 Господарського
процесуального кодексу України, суд, -

УХВАЛИВ:

В задоволенні клопотання відповідача
про залучення третьої особи -
відмовити.

Клопотання відповідача про
продовження строку розгляду справи -
задовольнити.

Продовжити строк розгляду справи №
922/518/14 на 15 днів.

Клопотання судового експерта про
надання додаткових матеріалів -
задовольнити.

Направити матеріали господарської
справи № 922/518/14 та витребувані
експертом документи на 72-х аркушах до
Головного Управління Держземагенства
України в Харківській області для
проведення судової експертизи
призначеної ухвалою від 26.03.14 р.

Провадження у справі 922/518/14 зупинити .

Суддя Т.В. Інте