ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ
УХВАЛА

"23" вересня 2014 р.
Справа № 926/1233/14

За позовом Товариства з обмеженою
відповідальністю «Капітал»,
м.Новодністровськ Сокирянського
району Чернівецької області

до відповідачів:

1) Новодністровської міської ради
м.Новодністровськ Сокирянського
району Чернівецької області

2) Виконавчого комітету
Новодністровської міської ради
м.Новодністровськ Сокирянського
району Чернівецької області

Про відшкодування витрат на покращення
орендованого майна в сумі 727452 грн.

Суддя С.М. Гушилик

За участю представників:

від позивача - Мельник С.Г.- представник
(дов від 27.05.2014р.), Дяченко З.М. -
представник (дов. від 07.05.2014р.)

від відповідача 1 - Гінгуляк О.М.,
представник (дов.від 10.06.2014р.)

від відповідача 2 - Гінгуляк О.М.,
представник (дов.від 22.08.2014р.)

СУТЬ СПОРУ: Товариство з обмеженою
відповідальністю «Капітал» 13.08.2014 року
звернулось з позовом до
Новодністровської міської ради та
Виконавчого комітету
Новодністровської міської ради про
відшкодування витрат на покращення
орендованого майна в сумі 727452 грн.

В обґрунтування своїх вимог позивач
посилається на те, що 03.05.2007р. між
Новодністровською міською радою та ТОВ
«Капітал» було укладено договір оренди
майна, що знаходиться в комунальній
власності територіальної громади
м.Новдністровськ №1/01, згідно якого ТОВ
«Капітал» взяло в оренду у Виконавчого
комітету Новодністровської міської
ради частину нежитлової будівлі
(частина незакінченої будівництвом
будівлі корпусу №1
панчішно-шкарпеткової фабрики), яка
знаходиться за адресою: Чернівецька
обл., Сокирянський р-н,
м.Новодністровськ, квартал 22 (вісь від
21-ї по 23-ю включно) площею 871,2 мІ який
діє до 05.05.2027р., даний об'єкт був
прийнятий орендарем відповідно до акту
прийому-передачі від 03.05.2007р.

Згідно рішення Виконавчого комітету
Новодністровської міської від 07.02.2007р.
№45/2 директору ТОВ «Капітал» було
надано дозвіл на виготовлення
проектно-технічної документації
реконструкції частини будівлі (1-й
поверх, корпус 1, 22 квартал).

Згідно рішення Виконавчого комітету
Новодністровської міської від 15.02.2008р.
№52/3 ТОВ «Капітал» було надано дозвіл
на реконструкцію вказаного
нежитлового приміщення.

Дозвіл на виконання будівельних робіт
з інспекції державного
архітектурно-будівельного контролю у
Чернівецькій області № 2-2229/08 був
отриманий ТОВ «Капітал» 22.09.2008р.

19.02.2008р. між ТОВ «Капітал» та ТОВ
«Будмонтажсервіс» було укладено
договір № 2 на виконання будівельних
робіт по реконструкції частини нежилої
незакінченої будівництвом будівлі
корпусу 1 ПШФ під
виробничо-торгівельно-адміністративни
й комплекс ТОВ «Капітал», відповідно до
якого замовник (ТОВ «Капітал») доручив,
а виконавець (ТОВ «Будмонтажсервіс»)
взяв на себе зобов'язання виконати
роботи по реконструкції частини
нежилої незакінченої будівництвом
будівлі корпусу 1 ПШФ під
виробничо-торгівельно-адміністративни
й комплекс ТОВ «Капітал», яке
знаходиться за адресою: Чернівецька
область, м.Новодністровськ, продбаза, 47,
22 квартал, 1 корпус.

ТОВ «Капітал» протягом 2008-2009 років було
проведено всі роботи передбачені
проектом реконструкції, внаслідок чого
приміщення було доведено до високого
рівня будівельної готовності.

На початку 2011р. коли ТОВ «Капітал»
стало відомо, що при укладенні договору
від 03.05.2007р. були допущенні серйозні
недоліки правового характеру, а саме,
договір оренди було укладено на 20 років
без нотаріального посвідчення та
державної реєстрації, після чого між
орендодавцем та орендарем було
укладено новий договір - договір оренди
нерухомого майна комунальної
власності територіальної громади
м.Новодністровськ №1/о/11 від 01.03.2011р. на
строк 2 роки 11 місяців до 01.02.2014р. при
цьому об'єкт оренди з користування
орендарем не вилучався і фактично
орендні відносини не припинялися.

В кінці 2013 року між сторонами виникли
суперечності, внаслідок чого
орендодавець вирішив достроково
припинити орендні відносини.

Згідно рішення господарського суду від
24.12.2013 року договір оренди від 01.03.2011р.
було визнано недійсним, а орендаря було
виселено з орендованого приміщення.

Відповідно до вимог ст.27 Закону України
«Про оренду державного і комунального
майна», якщо орендар за рахунок власних
коштів здійснив за згодою орендодавця
поліпшення орендованого майна, яке
неможливо відокремити від майна без
заподіяння йому шкоди, орендодавець
зобов'язаний компенсувати йому
зазначені кошти в межах збільшення в
результаті цих поліпшень вартості
орендованого майна, визначеного в
установленому законодавством порядку,
яке відбулося в результаті тих
поліпшень, якщо інше не визначено
договором оренди.

Згідно звіту про оцінку майна нежилої
будівлі (частина корпусу 1
недобудованої панчішно-шкарпеткової
фабрики), що знаходиться за адресою:
Чернівецька область, Сокирянський
район м.Новодністровськ, 22 квартал,
загальною площею 817,2 кв.м. (вісь від 21-ї
по 23-ю включно) його ринкова вартість
становить 727452 грн.

Враховуючи, що ТОВ «Капітал» нанесені
витрати майнового характеру, що
заподіяні юридичній особі незаконними
діями органом місцевого
самоврядування - а саме - відповідачами,
позивач просить відшкодувати йому
кошти витрачені на поліпшення
орендованого майна.

Ухвалою суду від 13.08.2014 року порушено
провадження у справі та призначено
судове засідання на 28.08.2014 року.

Ухвалою суду від 28.08.2014 року за
клопотанням позивача розгляд справи
було відкладено на 09.09.2014 року.

02.09.2014 року від відповідачів надійшли
письмові відзиви на позов, в яких
останні проти позовних вимог
заперечують обґрунтовуючи наступним.

Відповідно до витягу про реєстрацію
права власності на нерухоме майно,
видане КП «Новодністровське БТІ» від
12.04.2005 року ТОВ «Капітал» є власником
незавершеного будівництва частини
нежитлового приміщення,
панчішно-шкарпеткової фабрики, корпус
№ 1 м.Новодністровськ, квартал 22, друга
частина є власністю територіальної
громади м.Новодністровськ в особі
міської ради.

03.05.2007 року колишнім міським головою
від імені виконавчого комітету
Новодністровської міської ради та ТОВ
«Капітал» укладено договір оренди
майна, що знаходиться в комунальній
власності територіальної громади
м.Новодністровськ, частини приміщення
незавершеного будівництва
панчішно-шкарпеткової фабрики площею
871,2 кв.м. м.Новодністровськ, квартал 22,
термін дії договору до 05.05.2027 року.
Пізніше сторони виявили порушення при
укладені договору оренди, а тому уклали
новий договір оренди від 01.03.2011р. № 1/0/11.
При цьому рішення виконавчого комітету
Новодністровської міської ради про
передачу в оренду зазначеного
приміщення не приймалось, що стало
підставою для визнання в судовому
порядку такого договору недійсним, як
факт рішення господарського суду від
24.12.2013 року про визнання недійсним
договору оренди нерухомого майна та
звільнення займаного приміщення. Отже,
позивач про виявлені в договорі оренди
недоліки дізнався ще 01.03.2011 року, тим
самим він пропустив строк позовної
давності для вимоги про відшкодування
витрат на поліпшення речі, яку
відповідачі просять застосувати.

Що ж до твердження позивача, що йому
було надано дозвіл на виготовлення
проектно-кошторисної документації
реконструкції частини будівлі,
продовжують відповідачі, то такий
дозвіл був наданий позивачу на
виготовлення проектно-кошторисної
документації реконструкції частини
будівлі, що належать Товариству на
праві власності, в рішенні виконавчого
комітету № 52/3 від 15.02.2008р. також надано
згоду на проведення реконструкції
будівлі яка належить Товариству. Крім
того, згідно висновку № 26 Чернівецької
обласної СЕС, що виготовлений 23.01.2007
року також значиться об'єкт, який
належить позивачу на праві власності.

Таким чином, наголошують відповідачі,
дозвіл на проведення реконструкції,
поліпшення орендованого майна на
надавався. Крім того, позивач не
обґрунтував ціну позову та
незаконність дій відповідача.

До початку судового засідання 09.09.2014
року позивач звернувся з усним
клопотанням про перенесення розгляду
справи для ознайомлення з відзивами
відповідачів. Представник
відповідачів проти перенесення
розгляду справи не заперечував.

В судовому засіданні 09.09.2014 року
оголошено перерву до 23.09.2014 року.

До початку судового засідання, яке
відбулося 23.09.2013 року від позивача
надійшла заява про зміну позовних
вимог. Згідно поданої заяви про зміну
позовних вимог вимоги позивача
звучать, як стягнути з відповідачів
солідарно вартість безпідставно
отриманого майна у результаті
проведення невід'ємних поліпшень
орендованого майна та його
реконструкцію за договорами оренди в
розмірі 727452 грн.

В обґрунтування своєї заяви позивач
посилається на те, що в результаті
проведеного ним капітального ремонту
та реконструкції приміщення на
підставі укладеного договору оренди
частини незавершеної будівництвом
панчішно-шкарпеткової фабрики, що
розташована за адресою
м.Новодністровськ, 22 квартал, загальною
площею 817,2 кв.м. (вісь від 21-ї по 23-ю
включно), який (договір оренди) згодом
був визнаний судом недійсним,
відповідачі вимагають повернути об'єкт
оренди, при цьому не бажають
відшкодовувати вартість невід'ємних
поліпшень, здійснених орендодавцем, а
тому позивач просить стягнути з
відповідачів вартість безпідставно
отриманого майна в розмірі 727452 грн.

Згідно із ч.4 ст.22 Господарського
процесуального кодексу України до
початку розгляду справи по суті
позивач має право змінити предмет або
підставу позову шляхом подання
письмової заяви.

У відповідності до п.3.12 Постанови
пленуму Вищого господарського суду
України від 26.12.2011р. № 18 право позивача
на зміну предмета або підстави позову
може бути реалізовано лише до початку
розгляду судом справи по суті та лише у
судді першої інстанції - шляхом подання
до суду відповідної письмової заяви.

Враховуючи вище викладене і те що
позивач звернувся із вказаною заявою
до початку розгляду справи по суті, суд
дійшов висновку, що заяву позивача слід
задовольнити, відтак позовні вимоги
позивача полягають в наступному:
стягнути з відповідачів солідарно
вартість безпідставно отриманого
майна у результаті проведення
невід'ємних поліпшень орендованого
майна та його реконструкцію за
договорами оренди в розмірі 727452 грн.

Враховуючи, що відповідно до ч.3 ст.4-3
Господарського процесуального кодексу
України господарський суд створює
необхідні умови для встановлення
фактичних обставин справи і
правильного застосування
законодавства, суд дійшов висновку, що
розгляд справи слід відкласти.

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст. 22, 77, 86 Господарського
процесуального кодексу України, суд, -

У Х В А Л И В :

1. Задовольнити заяву позивача про
зміну предмету позову.

2. Розгляд справи відкласти на 07
жовтня 2014 року на 11 годину 00 хвилин в
приміщені господарського суду
Чернівецької області за адресою:
м.Чернівці, вул.О.Кобилянської, 14, за
участю представників сторін.

3. Позивачу надати розрахунок суми
позову та докази в його обґрунтування,
кошторисну документацію по договору №
2 від 19.02.2008 року та акти виконаних робіт
по зазначеному договору, докази в
підтвердження того, що роботи
(поліпшення) проводились саме в
приміщенні відповідача.

4. Відповідачам надати письмові
пояснення стосовно змінених позовних
вимог.

Суддя
С.М.Гушилик