м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.
Приватного акціонерного товариства
лікувально - оздоровчих закладів
профспілок України "
Укрпрофоздоровниця "
До Товариства з обмеженою
відповідальністю " Президент - Сервіс "
Про стягнення 263129,95 грн.
Суддя Пінчук В.І.
від позивача Барандич -
Стемпковський І.Г. - предст.
Марченко І.А. - предст.
Філіпенко О.В. - предст.
Рішення прийняте 18.09.2014 р., оскільки у
судовому засіданні 04.09.2014 р. розгляд
справи відкладався відповідно до п. 1
ст. 77 ГПК України.

Обставини справи:

Позивач - приватне акціонерне
товариство лікувально - оздоровчих
закладів профспілок України "
Укрпрофоздоровниця " звернувся до суду
з позовною заявою:

- про розірвання договору оренди
від 20.10.2003 р. № 30, що укладений між
приватним акціонерним товариством
лікувально - оздоровчих закладів
профспілок України
" Укрпрофоздоровниця " та
товариством з обмеженою
відповідальністю " Президент - Сервіс "

- про зобов'язання товариство з
обмеженою відповідальністю " Президент
- Сервіс " повернути приватному
акціонерному товариству лікувально -
оздоровчих закладів профспілок
України " Укрпрофоздоровниця "
приміщення загальною площею 389 кв. м., що
знаходиться за адресою: м. Київ, вул.
Шота Руставелі, 39-41 і розміщене на
цокольному поверсі.

- про стягнення з товариства з
обмеженою відповідальністю " Президент
- Сервіс " на користь приватного
акціонерного товариства лікувально -
оздоровчих закладів профспілок
України "
Укрпрофоздоровниця " заборгованості з
орендної плати за договором оренди від
20.10.2003 р. № 30 в розмірі 257179,00 грн.
та пені в розмірі 5950,95 грн.

Представник відповідача у
відзиві на позовну заяву проти
позовних вимог позивача заперечує та
просить суд у задоволенні позову
відмовити в частині стягнення з
товариства з обмеженою
відповідальністю " Президент - Сервіс "
заборгованості з орендної плати за
договором оренди від 20.10.2003 р. № 30 в
розмірі 257179,00 грн. та пені в розмірі 5950,95
грн., посилаючись на те, що позивач не
перерахував відповідачу 200448,00 грн., які
були витрачені останнім на ремонт та
реконструкцію орендованих приміщень, а
тому фактична заборгованість перед
позивачем складає 7748,15 грн.

Дослідивши матеріали та
заслухавши пояснення представників
сторін, суд,-

ВСТАНОВИВ:

20.10.2003 р. між приватним
акціонерним товариством
лікувально-оздоровчих закладів
профспілок України " Укрпрофздравниця "
( позивачем, орендодавцем ) та
товариством з обмеженою
відповідальністю " Президент-Сервіс " (
відповідачем, орендарем ) був укладений
договір оренди № 30, відповідно до умов
якого позивач передає, а відповідач
приймає в строкове платне користування
( в оренду ) приміщення загальною
площею 389 кв. м., що знаходиться за
адресою м. Київ, вул. Шота Руставелі, 39-41
і розміщене на цокольному поверсі, для
використання відповідно до статутної
діяльності.

Згідно п. 2.1 вказаного договору, орендар
вступає в строкове платне користування
майном не раніше дати визначеної п. 7.1
договору та підписання акту приймання -
передачі майна, який є невід'ємною
частиною цього договору.

На підставі акту приймання - передачі в
оренду приміщень цокольного поверху
адмінбудинку від 01.09.2004 р. відповідачу
передано в оренду 389,00 кв. м.

Пунктом 3.1. договору № 30 від 20.10.2003 р.
передбачено, що розмір орендної плати
буде визначено додатковою угодою після
вступу в дію договору оренди згідно п.
7.1 зазначеного договору.

Згідно умов додаткової угоди № 1 від
01.09.2004 р., оренда ставка на період:

- з 01.09.2004 р. до 01.12.2004 р. становить 5% від
ринкової вартості приміщень
адмінбудинку. орендна плата на цей
період складає 14000,00 грн., крім того ПДВ
20% - 2800,00 грн., всього з ПДВ 16800,00 грн.

- з 01.12.2004 р. до закінчення реконструкції
становить 7% від ринкової вартості
приміщень адмінбудинку. Орендна плата
на цей період складає 16668,47 грн., крім
того ПДВ 20% - 3333,69 грн., всього з ПДВ 20002,16
грн. До складу орендної плати входять:
орендна ставка, комунальні та
експлуатаційні витрати.

Комунальні та експлуатаційні витрати
нараховуються згідно з кошторисом.

3. Після закінчення реконструкції
встановлюється орендна ставка в
розмірі 10% від ринкової оціночної
вартості приміщень адмінбудинку.
Орендна плата по даному договору
складає 22137,99 грн., крім того ПДВ 20% - 4427,60
грн., усього з ПДВ - 26565,59 грн.

Згідно п. 3.4 договору № 30 від 20.10.2003 р.,
орендна плата вноситься орендарем
щомісяця в безготівковому порядку на
рахунок орендодавця, що зазначено у
даному договорі в розділі 11
" Адреси і реквізити Сторін ".
Підставою для внесення орендарем
орендної плати є рахунок, що надається
орендодавцем.

Орендар зобов'язаний оплатити
пред'явлений орендодавцем рахунок
протягом 5 ( п'яти ) банківських днів з
моменту одержання останнього від
орендодавця.

В обґрунтування своїх позовних вимог,
позивач посилається на те, що за період
з 01.04.2014 р. по 09.07.2014 р. відповідачу були
виставлені рахунки - фактури для
здійснення орендної плати за вказаний
період на загальну суму 267179,00 грн., а
саме: № УЗ-0000351 від 01.04.2014 р. на суму 66794,75
грн., №УЗ-0000468 від 05.05.2014 р. на суму 66794,75
грн., №УЗ-0000575 від 02.06.2014 р. на суму 66794,75
грн. та №УЗ-0000797 від 09.07.2014 р. на суму
66794,75 грн.

Натомість, відповідачем здійснена
оплата лише частково, а саме в розмірі
10000,00 грн. ( за рахунком - фактурою №
УЗ-0000351 від 01.04.2014 р. ), внаслідок чого у
останнього виникла заборгованість в
розмірі 257179,00 грн.

З метою досудового врегулювання спору,
позивач неодноразово направляв на
адресу відповідача листи ( № 04-04/580 від
23.06.2014 р. та № 04-05/599 від 01.07.2014 р. ) з
вимогою погасити заборгованість за
договором оренди №30 від 20.10.2003 р.

Станом на день розгляду справи,
заборгованість за вказаним договором
оренди відповідачем не погашена, а тому
позивач просить суд у судовому порядку
розірвати договір оренди від 20.10.2003 р. №
30 та стягнути з відповідача
заборгованість за вказаним договором
оренди в розмірі 257179,00 грн., а також
стягнути нараховану на підставі п. 3.8
договору пеню в розмірі 5950,95 грн.

Суд вважає позовні вимоги позивача
такими, що підлягають задоволенню, з
наступних підстав:

Відповідно до ст. 283 Господарського
кодексу України, за договором оренди
одна сторона (орендодавець) передає
другій стороні (орендареві) за плату на
певний строк у користування майно для
здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ст. 629 Цивільного
кодексу України, договір є обов'язковим
для виконання сторонами.

Згідно ч. 1 ст. 193 Господарського
кодексу України, суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору, а за
відсутності конкретних вимог щодо
виконання зобов'язання - відповідно до
вимог, що у певних умовах звичайно
ставляться.

До виконання господарських
договорів застосовуються відповідні
положення Цивільного кодексу України з
урахуванням особливостей,
передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 526 ЦК України,
зобов'язання повинні виконуватися
належним чином відповідно до умов
договору та вимог цього кодексу, інших
актів цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Одностороння відмова від зобов'язання
або одностороння зміна його умов не
допускається, якщо інше не встановлено
договором або законом. (ст. 525 ЦК
України).

Згідно статті 610 Цивільного
кодексу України, порушенням
зобов'язання є його невиконання або
виконання з порушенням умов,
визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).

У разі порушення зобов'язання
настають правові наслідки, встановлені
договором або законом, зокрема сплата
неустойки ( ст. 611 ЦІК України ).

Частиною 2 ст. 651 ЦК України
передбачено, що договір може бути
розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
в інших випадках, встановлених
договором або законом. Істотним є таке
порушення стороною договору, коли
внаслідок завданої цим шкоди друга
сторона значною мірою позбавляється
того, на що вона розраховувала при
укладенні договору.

Твердження представника
відповідача у відзиві на позовну заяву
про те, що з 30.04.2014 р. орендоване
приміщення фактично не
використовується, а тому позивач
неправомірно нарахував останньому
заборгованість в розмірі 257179,00 грн., а
також пеню в розмірі 5950,95 грн., судом до
уваги не приймається, оскільки
підтвердження того, що відповідач не
користується орендованим приміщенням,
є акт передачі цього приміщення
орендодавцю.

Відповідно до ст. 33 ГПК України,
кожна сторона повинна довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень.

Натомість, відповідач не надав
суду доказів того, що орендоване
приміщення не використовувалось
останнім з 30.04.2014 р.

Пунктом 7.1 договору № 30 від 20.10.2003
р. передбачено, що строк дії договору
встановлюється на 10 років. Початок дії
договору визначається додатковою
угодою після прийняття рішення Радою
ЗАТ " Укрпрофоздоровниця ".

Згідно п. 1 додатковою угоди № 1 до
вказаного договору оренди, початок дії
договору встановлюється з 01.09.2004 р.

Про намір розірвати договір
оренди сторона повинна в письмовий
формі попередити іншу сторону не
пізніше ніж за два місяці до закінчення
терміну дії договору.

При цьому право на прийняття
рішення про розірвання строку дії
договору залишається за орендодавцем (
п. 7.8 договору ).

У разі припинення дії цього
договору майно повертається орендарем
аналогічно порядку, встановленому при
передачі майна орендарю. ( п. 2.3 договору
).

Майно вважається поверненим
орендодавцю з моменту підписання
сторонами акту приймання - передачі.

Пунктом 2.6. договору № 30 від 20.10.2003
р. передбачено, що обов'язок по
складанню акта приймання - передачі
покладається на сторону, яка передає
майно іншій стороні договору.

Відповідачем не надано суду
доказів того, що орендоване приміщення
передано позивачу і фактично не
використовується з 30.04.2014 р.

Судом також не приймається
твердження представника відповідача у
відзиві на позовну заяву про те, що
позивач не перерахував останньому
200448,00 грн., які були витрачені на ремонт
та реконструкцію орендованих
приміщень, а тому заборгованість перед
позивачем складає 7748,15 грн., оскільки
зазначені витрати не пов'язані з
предметом цього позову і відповідач не
позбавлений права у судовому порядку
стягнути вказану заборгованість з
позивача.

За таких обставин, суд вважає
позовні вимоги позивача такими, що
підлягають задоволенню.

З урахуванням викладеного, керуючись
ст. ст. 33, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди № 30 від
20.10.2003 р., що укладений між приватним
акціонерним товариством лікувально -
оздоровчих закладів профспілок
України " Укрпрофоздоровниця "
( 01033, м. Київ, вул. Ш. Руставелі, 39/41,
код 02583780 ) та товариством з обмеженою
відповідальністю " Президент - Сервіс " (
01015, м. Київ, вул. Московська, 46/2, секція 5,
код 31171141 ).

Зобов'язати товариство з
обмеженою відповідальністю " Президент
- Сервіс " ( 01015, м. Київ, вул. Московська,
46/2, секція 5, код 31171141 ) повернути
приватному акціонерному товариству
лікувально - оздоровчих закладів
профспілок України "
Укрпрофоздоровниця " ( 01033, м. Київ, вул.
Ш. Руставелі, 39/41, код 02583780 ) приміщення
загальною площею 389 кв. м., що
знаходиться за адресою: м. Київ, вул.
Шота Руставелі, 39-41 і розміщене на
цокольному поверсі.

Стягнути з товариства з обмеженою
відповідальністю " Президент - Сервіс " (
01015, м. Київ, вул. Московська, 46/2, секція 5,
код 31171141 ) на користь приватного
акціонерного товариства лікувально -
оздоровчих закладів профспілок
України " Укрпрофоздоровниця " ( 01033, м.
Київ, вул. Ш. Руставелі, 39/41, код 02583780 )
257179 ( двісті п'ятдесят сім тисяч сто
сімдесят дев'ять ) грн. 00 коп. основного
боргу, 5950 ( п'ять тисяч дев'ятсот
п'ятдесят ) грн. 95 коп. пені, 6480 ( шість
тисяч чотириста вісімдесят ) грн. 60 коп.
судового збору.

Видати наказ.

Рішення набирає законної сили
після закінчення десятиденного
строку з дня його підписання, а у разі,
якщо у судовому засіданні було
оголошено лише вступну та резолютивну
частини рішення, воно набирає законної
сили після закінчення десятиденного
строку з дня підписання рішення,
оформленого відповідно до статті 84 ГПК
України.

Суддя
В.І.Пінчук

дата підписання повного тексту рішення
26.09.2014 р.