КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"17" вересня 2014 р. Справа№ 911/1351/13

Київський апеляційний господарський
суд у складі колегії суддів:

головуючого: Чорної Л.В.

суддів: Баранця О.М.

Смірнової Л.Г.

при секретарі судового засідання
Громак В.О.

за участю представників сторін: від
позивача - Черніков С.І.;

від відповідача - Щиглов Є.О.;

від прокуратури - Галась О.М.;

від третьої особи - Черей О.В.;

від прокуратури - Галась О.М.

від апелянта - ОСОБА_6

розглянувши апеляційні скарги
товариства з обмеженої
відповідальністю «Аверс-Сіті» та
ОСОБА_7

на рішення господарського суду
Київської області від 18.07.2013 р.

по справі № 911/1351/13 (суддя Антонова В.М.)

за позовом заступника прокурора
Київської області в інтересах в особі
Коцюбинської селищної ради Київської
області

до товариства з обмеженою
відповідальністю «Аверс-Сіті»

про вчинення дій

за зустрічним позовом товариства з
обмеженою відповідальністю
«Аверс-Сіті»

до Коцюбинської селищної ради
Київської області

за участю третьої особи, яка не заявляє
самостійних вимог на предмет спору на
стороні позивача за зустрічним позовом
публічне акціонерне товариство
«Альфа-Банк»

про вчинення дії

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарського суду
Київської області від 18.07.2013 р.,
враховуючи уточнення позовних вимог,
первісний позов задоволено частково.
Визнано право власності Коцюбинської
селищної ради Київської області на
житлові приміщення (квартири №№ 8 (86
м.кв.), 11 (59,3 м.кв.), 12 (85,8 м.кв.), 13 (107,2 м.кв.),
15 (59,8 м.кв.), 19 (59,6 м.кв.), 23 (59,4 м.кв.), 27 (59,7
м.кв.), 29 (107,3 м.кв.) 31 (59,5 м.кв.), 33 (107,1 м.кв.),
35 (59,6 м.кв.), 36 (85,3 м.кв.), 39 (56,6 м.кв.) 40 (85,6
м.кв.), 41 (107,4 м.кв.), 42 (77,9 м.кв.), 43 (59,7 м.кв.),
44 (85,3 м.кв.), 45 (107,4 м.кв.), 74 (77,7 м.кв.), 76 (85,4
м.кв.), 78 (77,9 м.кв.), 93 (85,6 м.кв.), 97 (85,7 м.кв.),
101 (85,5 м.кв.)) у житловому будинку за
адресою: АДРЕСА_1, та житлові приміщення
(квартири №№92 (105 м.кв.), 161 (105,14 м.кв.), 164
(107,07 м.кв.), 165 (105,3 м.кв.), 213 (104,9 м.кв.), 246 (48,5
м.кв.), 256 (80,9 м.кв.). 275 (81,1 м.кв.), 286 (80,5
м.кв.), 285 (49,3 м.кв.), 288 (49,2 м.кв.), 287 (81,3
м.кв.), 310 (81,5 м.кв.), 316 (80,5 м.кв.), 322 (80,9
м.кв.), 352 (81,4 м.кв.), 362 (46,9 м.кв.), 361 (46,8
м.кв.), 360 (49,1 м.кв.), 359 (80,4 м.кв.). 370 (80,3
м.кв.), 365 (79 9 мкв.), 371 (107.2 м.кв.), 374 (105,4
м.кв.), 378 (104,6 м.кв.), 382 (104.7 м.кв.), 410 (105,2
м.кв.), 428 (75.5 м.кв.). 434 (104,9 м.кв.), 438 (105,1
м.кв.), 442 (105.4 м.кв.), 446 (105.3 м.кв.), 450 (105
м.кв.) у житловому будинку за адресою:
АДРЕСА_2. Зобов'язано товариство з
обмеженою відповідальністю
«АВЕРС-СІТІ» передати Коцюбинській
селищній раді Київської області
житлові приміщення (квартири №№ 8 (86
м.кв. ). 11 (59.3 м.кв.), 12 (85,8 м.кв.), 13 (107,2 м.кв.),
15 (59,8 м.кв.), 19 (59,6 м.кв.), 23 (59,4 м.кв.) 27 (59.7
м.кв.), 29 (107,3 м.кв.) 31 (59,5 м.кв.), 33 (107,1 м.кв.),
35 (59,6 м.кв.), 36 (85,3 м кв ) 39 (56,6 м.кв.) 40 (85,6
м.кв.), 41 (107,4 м.кв.), 42 (77,9 м.кв.), 43 (59,7 м.кв.),
44 (85,3 м.кв.), 45 (107,4 м.кв.), 74 (77,7 м.кв.), 76 (85,4
м.кв.), 78 (77,9 м.кв.), 93 (85,6 м.кв.), 97 (85,7 м.кв.)'
101 (85,5 м.кв.)) у житловому будинку за
адресою: АДРЕСА_1, та житлові приміщення
(квартири №№92 (105 м.кв.). 161 (105 14 м кв ), 164
(107,07 м.кв.), 165 (105,3 м.кв.), 213 (104,9 м.кв.), 246 (48,5
м.кв.), 256 (80.9 м кв.), 275 (81,1 м.кв.), 286 (80,5
м.кв.), 285 (49,3 м.кв.), 288 (49,2 м.кв.), 287 (81,3
м.кв.), 310 (81,5 м.кв.), 316 (80,5 м.кв.), 322 (80,9
м.кв.), 352 (81,4 м.кв.), 362 (46,9 м.кв.), 361 (46,8
м.кв.). 360 (49 1 м.кв.), 359 (80,4 м.кв.), 370 (80,3
м.кв.), 365 (79,9 м.кв.), 371 (107,2 м.кв.), 374 (105,4
м.кв.), 378 (104,6 м.кв.), 382 (104,7 м.кв.), 410 (105,2
м.кв.), 428 (75,5 м.кв.), 434 (104.9 м.кв.), 438 (105,1
м.кв.), 442 (105,4 м.кв.), 446 (105,3 м.кв.), 450 (105
м.кв.) у житловому будинку за адресою:
АДРЕСА_2. В іншій частині позовних вимог
позову відмовлено. В позові ТОВ
«Аверс-Сіті» відмовлено повністю.

Не погоджуючись із прийнятим
рішенням, товариство з обмеженою
відповідальністю «Аверс-Сіті»
звернулось до Київського апеляційного
господарського суду із апеляційною
скаргою, в якій просить скасувати
рішення господарського суду Київської
області від 18.07.2013 р. по справі № 911/1351/13
та прийняти нове рішення, яким
відмовити у задоволені первісного
позову, а зустрічний позов
задовольнити у повному обсязі.

Ухвалою Київського апеляційного
господарського суду від 27.08.2013 р.
апеляційну скаргу товариства з
обмеженої відповідальністю
«Аверс-Сіті» прийнято до провадження.

Також, не погоджуючись із прийнятим
рішення, ОСОБА_7 звернувся до
Київського апеляційного
господарського суду із апеляційною
скаргою, в якій просить скасувати
рішення господарського суду Київської
області від 18.07.2013 р. по справі № 911/1351/13
в частині визнання права власності
Коцюбинської селищної ради Київської
області та передачі їй квартири НОМЕР_3
(площа 107,3 кв.м.) у житловому будинку за
адресою: АДРЕСА_1 та прийняти нове
рішення, яким у задоволені цих вимог
відмовити.

Ухвалою Київського апеляційного
господарського суду від 27.08.2013 р.
апеляційну скаргу ОСОБА_7 прийнято до
провадження.

Розпорядженням Секретаря судової
палати Київського апеляційного
господарського суду від 11.09.2013 р.
змінено склад колегії суддів.

Ухвалою Київського апеляційного
господарського суду від 09.10.2013р.
зупинено провадження у справі до
вирішення справи № 911/3676/13 по суті.

Розпорядженням Секретаря судової
палати Київського апеляційного
господарського суду від 04.08.2014р.,
враховуючи перебування судді Тищенко
О.В. у відпустці, змінено склад колегії
та сформовано колегію у складі:
головуючий суддя Чорна Л.В., судді
Гончаров С.А., Кропивна Л.В.

Ухвалою Київського апеляційного
господарського суду від 04.08.2014р.
апеляційне провадження у справі
№911/1351/13 поновлено за клопотання ПАТ
«Альфа-Банк». Постановою Київського
апеляційного господарського суду від
19.06.2014р. у справі №911/3676/13 рішення
господарського суду Київської області
від 05.03.2014р. №911/3676/13 залишено без змін.

Як вбачається з комп'ютерної програми
«Документообіг господарських судів»
постановою Вищого господарського суду
України від 27.08.2014р. постанову
Київського апеляційного
господарського суду від 19.06.2014 у справі
№ 911/3676/13 господарського суду Київської
області залишено без змін.

Розпорядженням Секретаря судової
палати Київського апеляційного
господарського суду від 20.08.2014р.,
враховуючи перебування суддів
Гончарова С.А. та Кропивної Л.В. у
відпустці, змінено склад колегії та
сформовано колегію у складі:
головуючий суддя Чорна Л.В., судді
Баранець О.М., Шаптала Є.Ю.

Публічне акціонерне товариство
«Альфа-Банк» надало доповнення до
відзиву на апеляційну скаргу ТОВ
«Аверс-Сіті» та ОСОБА_7 ПАТ «Альфа-Банк»
повідомило суд про розгляд справи
№911/4354/13. Постановою Вищого
господарського суду України від
17.06.2014р. визнано недійсним договір
№09/07/2010-01 від 09.07.2010р., укладений між
Коцюбинською селищною радою,
товариством з обмеженою
відповідальністю «Регіональні
будівельні інвестиції» та товариством
з обмеженою відповідальністю
«Аверс-Сіті».

Розпорядженням заступника Голови
Київського апеляційного
господарського суду від 03.09.2014р.,
враховуючи перебування головуючого
судді Чорної Л.В. у відпустці, змінено
склад колегії та сформовано колегію у
складі: головуючий суддя Смірнова Л.Г.,
судді Баранець О.М., Шаптала Є.Ю.

Ухвалою Київського апеляційного
господарського суду від 03.09.2014р. справу
№911/1351/13 прийнято до провадження у
складі: головуючий суддя Смірнова Л.Г.,
судді Баранець О.М., Шаптала Є.Ю.

Розпорядженням секретаря судової
палати Київського апеляційного
господарського суду від 17.09.2014р., у
зв'язку із виходом головуючого судді
Чорної Л.В. із відпустки, змінено склад
колегії та сформовано колегії у складі:
головуючий суддя Чорна Л.В., судді
Баранець О.М., Смірнова Л.Г.

Ухвалою Київського апеляційного
господарського суду від 17.09.2014р. справу
№911/1351/14 прийнято до провадження у
складі: головуючий суддя Чорна Л.В.,
судді Баранець О.М., Смірнова Л.Г.

Відповідно до ст. 99 Господарського
процесуального кодексу України в
апеляційній інстанції справи
переглядаються за правилами розгляду
цих справ у першій інстанції з
урахуванням особливостей,
передбачених у цьому розділі.
Апеляційний господарський суд,
переглядаючи рішення в апеляційному
порядку, користується правами,
наданими суду першої інстанції.

Відповідно до ч. 2 ст. 101 Господарського
процесуального кодексу України
апеляційний господарський суд не
зв'язаний доводами апеляційної скарги
і перевіряє законність і
обґрунтованість рішення місцевого
господарського суду у повному обсязі.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення, всебічно і повно
з'ясувавши всі фактичні обставини, на
яких ґрунтуються доводи та заперечення
сторін, об'єктивно оцінивши докази, які
мають юридичне значення для розгляду
справи і вирішення спору по суті,
апеляційний господарський суд
встановив наступне.

10.07.2006 р. між виконавчим комітетом
Коцюбинської селищної ради та ТОВ
«Регіональні будівельні інвестиції»
було укладено угоду №10/07-01 про спільну
діяльність при проектуванні та
будівництві житлового комплексу, за
умовами якої сторони зобов'язались
здійснювати спільну діяльність по
проектуванню та будівництву житлового
комплексу «Багатоповерхові житлові
будинки з об'єктами
соціально-побутового призначення та
багатоповерховим паркінгом по
АДРЕСА_1» та виконати роботи з
реконструкції існуючих каналізаційних
мереж та будівництва нових водо-, тепло-
та дощових каналізаційних мереж у
рамках будівництва вказаного об'єкту
(т. 1 а.с. 9 - 11).

Рішенням Коцюбинської селищної ради
від 06.07.2006 р. №4/16 затверджено вказану
Угоду №10/07-01 про спільну діяльність при
проектуванні та будівництві житлового
комплексу від 10.07.2006 р. (т. 2 а.с. 90).

Згідно з Додатковою угодою №1 від 20.11.2007
р. до Угоди №10/07-01 про спільну
діяльність при проектуванні та
будівництві житлового комплексу від
10.07.2006 р. замовник - ТОВ «Регіональні
будівельні інвестиції» як виняток в
рахунок виконання власних зобов'язань
по Угоді №10/07-01 від 10.07.2006 р.
зобов'язався сплатити грошові кошти в
розмірі 100 000,00 грн. УЖКГ «Біличі», а
Виконавчим комітетом Коцюбинської
селищної ради вказані кошти мали
враховуватися в частині обсягу
інвестування ТОВ «Регіональні
будівельні інвестиції» реконструкції
та будівництва мереж відповідно до
пункту 2.3.14 Угоди №10/07-01 від 10.07.2006 р. (т. 2
а.с. 91).

На підставі трьохстороннього Договору
про заміну сторони у зобов'язанні
№09/07/2010-01, укладеного 09.07.2010 р. між
Коцюбинською селищною радою, ТОВ
«Регіональні будівельні інвестиції»
та ТОВ «АВЕРС-СІТІ», права та обов'язки
ТОВ «Регіональні будівельні
інвестиції» за угодою №10/07-01 про
спільну діяльність при проектуванні та
будівництві житлового комплексу від
10.07.2006 р. були передані у повному обсязі
ТОВ «АВЕРС-СІТІ». З моменту укладення
зазначеного Договору виконання усіх
зобов'язань ТОВ «Регіональні
будівельні інвестиції» за Угодою
№10/07-01 від 10.07.2006 р. покладалось на ТОВ
«АВЕРС-СІТІ» (т. 1 а.с. 8).

Рішенням 43 сесії п'ятого скликання
Коцюбинської селищної ради від 11.08.2010 р.
№124 затверджено Договір про заміну
сторони у зобов'язанні №09/07/2010-01,
укладеного 09.07.2010 р. між Коцюбинською
селищною радою, ТОВ «Регіональні
будівельні інвестиції» та ТОВ
«АВЕРС-СІТІ» (т. 2 а.с. 96).

Додатковою угодою від 11.08.2010 р. між
Коцюбинською селищною радою та ТОВ
«АВЕРС-СІТІ» внесено зміни до Угоди
№10/07-01 про спільну діяльність при
проектуванні та будівництві житлового
комплексу від 10.07.2006 р.

Предметом Угоди №10/07-01 від 10.07.2006 р. є
спільна діяльність по проектуванню та
будівництву житлового комплексу
«Багатоповерхові житлові будинки з
об'єктами соціально-побутового
призначення та паркінгом по АДРЕСА_1,
будівництво яких організовує ТОВ
«АВЕРС-СІТІ» як замовник та/ або особа,
яка набуває будь-яким чином права
власності на активи житлового
комплексу, будівництво якого на дату
укладення даного договору не
завершене, та до складу якого
відповідно до проекту будівництва
входять:

І (перша) черга будівництва Об'єкту
будівництва:

І-й пусковий комплекс Об'єкту
будівництва:

- двосекційний 22-ох поверховий
житловий будинок АДРЕСА_1, що включає 168
квартир, з них: 42 однокімнатних, 84
двокімнатних, 42 трикімнатних,
загальною площею 13441,16 кв.м., житловою
площею 6859,44 кв.м., загальний будівельний
об'єм будинку 70949,00 куб.м., в тому числі
підземна частина - 2830,00 куб.м., площа
забудови 3174 кв.м.;

- одноповерхова трансформаторна
підстанція, загальною площею 107,6 кв.м.,
загальний будівельний об'єм - 567,60 кв.м.,
площа забудови - 132,00 кв.м.;

ІІ-й пусковий комплекс Об'єкту
будівництва:

- вбудовані приміщення на першому
поверсі житлового будинку АДРЕСА_1
загальною площею 546,36 кв.м.;

ІІІ-й пусковий комплекс Об'єкту
будівництва:

- п'ятисекційний 21 - 22-ох поверховий
житловий будинок АДРЕСА_2, що включає 454
квартири, з них: 122 однокімнатних, 206
двокімнатних, 126 трикімнатних,
загальною площею 35458,45 кв.м., житловою
площею 17751,02 кв.м., загальний
будівельний об'єм будинку - 252565,00 куб.м.,
в тому числі підземна частина 7520,00
куб.м., площа забудови 1098,00 кв.м.;

ІV-й пусковий комплекс Об'єкту
будівництва:

- вбудовані приміщення на першому
поверсі житлового будинку АДРЕСА_2
загальною площею 1429,27 кв.м.

ІІ (друга) черга будівництва Об'єкту
будівництва:

V-й пусковий комплекс Об'єкта
будівництва:

- трисекційний 22-поверховий
житловий будинок АДРЕСА_3, що включає 315
квартир, з них: 147 однокімнатних, 105
двокімнатних, 42 трикімнатних, 21
чотирикімнатна, загальною площею 22210,82
кв.м., житловою площею 11163,18 кв.м.,
загальний будівельний об'єм будинку
1164457,00 куб.м., в тому числі підземна
частина 4647,00 куб.м., площа забудови 2068,00
кв.м.;

VІ-й пусковий комплекс Об'єкту
будівництва:

- вбудовані приміщення на першому
поверсі житлового будинку АДРЕСА_3
загальною площею 937,14 кв.м.;

VІІ-й пусковий комплекс Об'єкту
будівництва:

- трисекційний 22-ох поверховий
житловий будинок АДРЕСА_5, що включає 315
квартир, з них: 147 однокімнатних, 105
двокімнатних, 42 трикімнатних, 21
чотирикімнатна, загальною площею 22210,82
кв.м., житловою площею 11163,18 кв.м.,
загальний будівельний об'єм будинку
1164457,00 куб.м., в тому числі підземна
частина - 4647,00 куб.м., площа забудови 2068
кв.м.;

VІІІ-й пусковий комплекс Об'єкту
будівництва:

- вбудовані приміщення на першому
поверсі житлового будинку АДРЕСА_5
загальною площею 937,14 кв.м.;

ІІІ (третя) черга будівництва Об'єкту
будівництва:

IX-й пусковий комплекс Об'єкта
будівництва:

- чотирисекційний 21 - 22-ох
поверховий житловий будинок АДРЕСА_3,
що включає 374 квартири, з них: 82
однокімнатні, 166 двокімнатних, 126
трикімнатних, загальною площею 29582,58
кв.м., житловою площею 14750,36 кв.м.,
загальний будівельний об'єм будинку
183841,60 куб.м., в тому числі підземна
частина 6258,80 куб.м., площа забудови 2309
кв.м.;

X-й пусковий комплекс Об'єкту
будівництва:

- вбудовані приміщення на першому
поверсі житлового будинку АДРЕСА_3
загальною площею 783,66 кв.м.;

- одноповерховий дитячий садок на
30 місць (вбудований) загальною площею
475,36 кв.м.;

- двоповерхова адміністративна
будівля загальною площею 350,50 кв.м.,
загальний будівельний об'єм 1633,50 куб.м.,
в тому числі підземна частина 135,00
куб.м.;

- одноповерхова трансформаторна
підстанція, загальною площею 107,60 кв.м.,
площа забудови - 132,00 кв.м.;

ІV (четверта) черга будівництва Об'єкту
будівництва:

XІ-й пусковий комплекс Об'єкту
будівництва:

- паркінг на 300 машино-місць
загальною площею 8900,00 кв.м. та
торговельний центр загальною площею
1820,00 кв.м., загальний будівельний об'єм
21816,90 куб.м., в тому числі підземна
частина 3486,70 куб.м., площа забудови 8900,00
кв.м.

XІІ-й пусковий комплекс Об'єкту
будівництва:

- п'ятиповерховий
спортивно-розважальний комплекс
загальною площею 3956,00 кв.м., загальний
будівельний об'єм 5120 куб.м., в тому числі
підземна частина 1692,00 куб.м., площа
забудови 780 кв.м.,

а також виконання робіт з
реконструкції існуючих каналізаційних
мереж та будівництва нових водо-, тепло-
та дощових каналізаційних мереж у
рамках будівництва об'єкту до факту
оформлення Сертифікату відповідності
на складові частини об'єкту - пускові
комплекси та підключення будинків до
інженерних мереж.

Виклавши Додатковою угодою від 11.08.2010 р.
пункти 2.2.4, 2.3.9 Угоди №10/07-01 від 10.07.2006 р.
у новій редакції, сторони встановили,
що за наслідками спільної діяльності
Коцюбинській селищній раді Київської
області підлягають передачі житлові
приміщення, сумарна загальна площа
яких складає 4 (чотири) відсотки від
загальної площі житлових приміщень
об'єкту, при оформленні Актів
готовності об'єктів та Сертифікатів
відповідності будинків першої черги
будівництва об'єкту (житлового будинку
за адресою: АДРЕСА_2 та житлового
будинку за адресою: АДРЕСА_1) за рахунок
квартир житлового будинку за адресою:
АДРЕСА_2 та/ або та житлового будинку за
адресою: АДРЕСА_1 в повному обсязі - 4916,15
кв.м. згідно з наступного розрахунку:

Складова частина Об'єктум.кв.І-й
пусковий комплекс13 441,16 ІІІ-й
пусковий комплекс35 458,45V-й пусковий
комплекс22 210,82VІІ-й пусковий
комплекс22 210,82ІХ-й пусковий комплекс29
582,58Разом:122 903,83Розрахунковий
розмір 4% від загальної площі
збудованих житлових приміщень Об'єкту
(підлягає уточненню згідно з обмірами
БТІ) 4916,15При цьому, сторони дійшли
згоди, що розмір загальної площі
збудованих житлових приміщень об'єкту
будівництва не є остаточним та його
буде змінено за підсумками обмірів та
складання інвентаризаційних справ КП
КОР «Ірпінське бюро технічної
інвентаризації» на протязі 10 (десяти)
календарних днів з винесення Радою та/
або уповноваженим Радою органом
рішення «Про оформлення та видачу ТОВ
«АВЕРС-СІТІ» свідоцтв про право
власності на об'єкти нерухомого майна».

Відповідно до пункту 4.1 Угоди №10/07-01 про
спільну діяльність при проектуванні та
будівництві житлового комплексу від
10.07.2006 р. в редакції Додаткової угоди
від 11.08.2010 р. на виконання умов пункту
2.3.9 Угоди №10/07-01 від 10.07.2006 р. передача
житлових приміщень у власність
Коцюбинської селищної ради повинна
бути здійснена ТОВ «АВЕРС-СІТІ» як
замовником впродовж місячного строку
після оформлення актів готовності до
експлуатації складових частин першої
черги будівництва об'єкту (житлового
будинку за адресою: АДРЕСА_2 та
житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1)
та отримання замовником
відповідного(-них) сертифікату(-ів)
відповідності, введення в
експлуатацію: житлового будинку за
адресою: АДРЕСА_2, та житлового будинку
за адресою: АДРЕСА_1 (т. 1 а.с. 12 - 15).

Сертифікатом відповідності №00002053 від
18.03.2011 року на підставі Акту готовності
об'єкта до експлуатації від 10.03.2011 р.
№2053 Інспекція Державного
архітектурно-будівельного контролю у
Київській області засвідчила
відповідність проектній документації,
вимогам державних стандартів,
будівельних норм і правил, а також
підтвердила готовність до
експлуатації закінченого будівництвом
об'єкта - окремого пускового комплексу
І черги будівництва, І-й та ІІ-й
пусковий комплекс багатоповерхових
житлових будинків з об'єктами
соціально-побутового призначення та
багатоповерховим паркінгом АДРЕСА_1,
загальною площею 13483,8 кв.м. Кількість
квартир - 168, загальна площа вбудованих
нежитлових приміщень - 770,6 кв.м.,
загальна площа трансформаторної
підстанції - 107,6 кв.м. (т. 1 а.с. 20).

Сертифікатом відповідності серії КС
№6 від 16.09.2011 року на підставі Акту
готовності об'єкта до експлуатації від
14.09.2011 р. №870 Інспекція Державного
архітектурно-будівельного контролю у
Київській області підтвердила
відповідність проектній документації,
вимогам державних стандартів,
будівельних норм і правил, а також
засвідчила готовність до експлуатації
закінченого будівництвом об'єкта - ІІІ
та ІV-го пускового комплексу І черги
будівництва багатоповерхових житлових
будинків з об'єктами
соціально-побутового призначення та
багатоповерховим паркінгом, введення в
експлуатацію житлового будинку
АДРЕСА_2. Площа вбудованих,
вбудовано-прибудованих приміщень - 1429,27
кв.м. Кількість квартир - 453, загальна
площа 35252 кв.м., житлова площа - 17208,2 кв.м.
(т.1 а.с. 21).

Рішенням Виконавчого комітету
Коцюбинської селищної ради Київської
області від 09.06.2011 р. №177 за наслідками
розгляду звернення директора ТОВ
«АВЕРС-СІТІ» Бур’яна О.М. та доданих
документів, що свідчили про прийняття в
експлуатацію об'єкта будівництва, було
вирішено доручити Комунальному
підприємству Київської обласної ради
«Ірпінське бюро технічної
інвентаризації» оформити та видати
свідоцтво про право власності ТОВ
«АВЕРС-СІТІ» на квартири закінченого
будівництвом об'єкта (окремого
пускового комплексу) І черга
будівництва, І-й пусковий комплекс
багатоповерхових житлових будинків з
об'єктами соціально-побутового
призначення та багатоповерховим
паркінгом за адресою: АДРЕСА_1 (квартири
1 - 168). Також зобов'язано Комунальному
підприємству Київської обласної ради
«Ірпінське бюро технічної
інвентаризації» оформити та видати
свідоцтво про право власності ТОВ
«АВЕРС-СІТІ» на нежитлові приміщення
закінченого будівництвом об'єкта
(окремого пускового комплексу) І черга
будівництва, І-й пусковий комплекс
багатоповерхових житлових будинків з
об'єктами соціально-побутового
призначення та багатоповерховим
паркінгом за адресою: АДРЕСА_1 (т. 1 а.с. 22
- 26).

Окрім цього, рішенням Виконавчого
комітету Коцюбинської селищної ради
Київської області від 22.09.2011 р. №270
присвоєно поштову адресу закінченому
будівництвом об'єкту І черги
будівництва: ІІІ та ІV пусковий
комплекс, введення в експлуатацію
житлового будинку АДРЕСА_2. Доручено
Комунальному підприємству Київської
обласної ради «Ірпінське бюро
технічної інвентаризації» оформити та
видати свідоцтва про право власності
ТОВ «АВЕРС-СІТІ» на квартири
закінченого будівництвом об'єкта
(черги, окремого пускового комплексу)
«Будівництво багатоповерхових
житлових будинків з об'єктами
соціально-побутового призначення та
багатоповерховим паркінгом, І черга
будівництва: ІІІ та IV пусковий
комплекс», введеним в експлуатацію
житлового будинку АДРЕСА_2 (т. 1 а.с. 27 - 37).

Листами від 21.09.2011 р. №330-1/04.08, від 02.11.2012
р. №360-1/04.08 Коцюбинська селищна рада
повідомляла ТОВ «АВЕРС-СІТІ» про
необхідність виконання зобов'язань,
прийнятих замовником за Угодою №10/07-01
від 10.07.2006 р. щодо передачі у власність
Коцюбинської селищної ради Київської
області житлових приміщень, сумарною
загальною площею 4 (чотири) відсотки від
загальної площі житлових приміщень
об'єкту у зв'язку з оформленням Актів
готовності об'єктів та Сертифікатів
відповідності будинків першої черги
будівництва об'єкту (житлового будинку
за адресою: АДРЕСА_2 та житлового
будинку за адресою: АДРЕСА_1) за рахунок
квартир житлового будинку за адресою:
АДРЕСА_2 та/ або та житлового будинку за
адресою: АДРЕСА_1 в повному обсязі - 4916,15
кв.м. (т. 1 а.с. 16 - 19).

Відповідно до статті 1130 Цивільного
кодексу України за договором про
спільну діяльність сторони (учасники)
зобов'язуються спільно діяти без
створення юридичної особи для
досягнення певної мети, що не
суперечить законові.

Спільна діяльність може здійснюватися
на основі об'єднання вкладів учасників
(просте товариство) або без об'єднання
вкладів учасників.

Відповідно до статті 1131 Цивільного
кодексу України договір про спільну
діяльність укладається у письмовій
формі.

Умови договору про спільну діяльність,
у тому числі координація спільних дій
учасників або ведення їхніх спільних
справ, правовий статус виділеного для
спільної діяльності майна, покриття
витрат та збитків учасників, їх участь
у результатах спільних дій та інші
умови визначаються за домовленістю
сторін, якщо інше не встановлено
законом про окремі види спільної
діяльності.

За умовами договору про спільну
діяльність замовник прийняв на себе
зобов'язання по інвестуванню 100% витрат
на проектування та будівництво об'єкту
замовника; визначає генерального
підрядника на будівництво об'єкту;
вносить інвестиції необхідні для
виконання робіт чи виконання роботи з
реконструкції існуючих каналізаційних
мереж та будівництва нових, водо -,
тепло-, та дощових мереж тощо.

01.07.2010 р. відповідач уклав із ПАТ
«Альфа-Банк» договір про відкриття
кредитної лінії №35/10.

З метою забезпечення зобов'язань за
вказаним кредитним договором 16.07.2010 р.
між ТОВ «АВЕРС-СІТІ» (іпотекодавець) та
ПАТ «Альфа-Банк» (іпотекодержатель)
було укладено Іпотечний договір №315/10,
за яким ТОВ «АВЕРС-СІТІ» у забезпечення
своїх зобов'язань за Договором про
відкриття кредитної лінії №35/10 від
01.07.2010 р. на суму 762 292 291,66 грн. передало
в іпотеку ПАТ «Альфа-Банк» земельну
ділянку площею 4,3864 га, що розташована
за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер
:01:034:0081, (цільове призначення - для
розміщення житлового та соціального
комплексу); майнові права на нерухоме
майно, будівництво якого на момент
укладення Іпотечного договору №315/10
від 16.07.2010 р. не було завершене, а саме:
на 61 квартиру, будівництво яких не
завершене, що будуються в житловому
будинку АДРЕСА_1, у складі І пускового
комплексу І черги будівництва об'єкту
будівництва, поштова адреса - АДРЕСА_1,
загальною площею 5188,37 кв.м.; майнові
права на 1 (одне) вбудоване нежитлове
приміщення, будівництво якого не
завершене, що будується в житловому
будинку АДРЕСА_1, у складі ІІ пускового
комплексу І черги будівництва об'єкту,
поштова адреса - АДРЕСА_1, загальною
площею 81,54 кв.м.; майнові права на 2
технічні приміщення цокольного
поверху, будівництво яких не завершене,
що будуються в житловому будинку
АДРЕСА_1, у складі ІІ пускового
комплексу І черги будівництва об'єкту,
поштова адреса - АДРЕСА_1, загальною
площею 134,76 кв.м.; майнові права на 76
квартир, будівництво яких не завершене,
що будуються в житловому будинку
АДРЕСА_2, у складі ІІІ пускового
комплексу І черги будівництва об'єкту
будівництва, поштова адреса - АДРЕСА_2,
загальною площею 6996,97 кв.м., майнові
права на 7 технічних приміщень
цокольного поверху, будівництво яких
не завершене, що будуються в житловому
будинку АДРЕСА_2, у складі ІV пускового
комплексу І черги будівництва об'єкту,
поштова адреса - АДРЕСА_2, загальною
площею 533,92 кв.м., а також майнові права
на квартири, вбудовані технічні та
нежитлові приміщення, машино-місця,
торгівельний центр,
спортивно-розважальний комплекс ІІ - IV
черг будівництва (т. 3 а.с. 14 - 87).

Враховуючи те, що за умовами договору
про спільну діяльність ТОВ
«Аверс-Сіті» як замовник набув
обов'язку щодо залучення інвестицій на
будівництво, а тому правомірно залучив
кредитні кошти.

Згідно п. 2.3.9. угоди про спільну
діяльність, враховуючи внесені зміни
додатковою угодою, замовник
зобов'язався передати у власність
Коцюбинській селищній раді Київської
області житлові приміщення, сумарна
загальна площа яких складає 4 (чотири)
відсотки від загальної площі житлових
приміщень об'єкту, при оформленні Актів
готовності об'єктів та Сертифікатів
відповідності будинків першої черги
будівництва об'єкту (житлового будинку
за адресою: АДРЕСА_2 та житлового
будинку за адресою: АДРЕСА_1) за рахунок
квартир житлового будинку за адресою:
АДРЕСА_2 та/ або та житлового будинку за
адресою: АДРЕСА_1 в повному обсязі - 4916,15
кв.м. згідно з наступного розрахунку:

Складова частина Об'єктум.кв.І-й
пусковий комплекс13 441,16 ІІІ-й пусковий
комплекс35 458,45V-й пусковий комплекс22
210,82VІІ-й пусковий комплекс22 210,82ІХ-й
пусковий комплекс29 582,58Разом:122
903,83Розрахунковий розмір 4% від
загальної площі збудованих житлових
приміщень Об'єкту (підлягає уточненню
згідно з обмірами БТІ) 4916,15Проте
умовами договору не визначено точний
перелік квартир, які підлягають
передачі.

Відповідно до статті 184 Цивільного
кодексу України річ є визначеною
індивідуальними ознаками, якщо вона
наділена тільки їй властивими
ознаками, що вирізняють її з-поміж
інших однорідних речей,
індивідуалізуючи її.

Суд першої інстанції, приймаючи
оскаржуване рішення, визнав право
власності за Коцюбинською селищною
радою на квартири, частина яких
зареєстрована на праві власності за
відповідачем,а за іншою частиною
проведена технічна документація, право
власності не зареєстроване, що
підтверджується довідкою КП КОР
«Ірпінське бюро технічної
інвентаризації».

Зазначений перелік квартир сторонами
по угоді про спільну діяльність та
згідно договору про заміну сторони у
зобов'язані у встановленому
законодавством порядку не узгоджений.

Відповідно до постанови Пленуму Вищого
господарського суду України від
23.03.2012р. «Про судове рішення» рішення
господарського суду має ґрунтуватись
на повному з'ясуванні такого:

- чи мали місце обставини, на які
посилаються особи, що беруть участь у
процесі, та якими доказами вони
підтверджуються;

- чи не виявлено у процесі розгляду
справи інших фактичних обставин, що
мають суттєве значення для правильного
вирішення спору, і доказів на
підтвердження цих обставин;

- яка правова кваліфікація відносин
сторін, виходячи з фактів, установлених
у процесі розгляду справи, та яка
правова норма підлягає застосуванню
для вирішення спору.

По договору про спільну діяльність
виникло зобов'язання по передачі
відсотків від загальної площі
збудованих житлових приміщень Об'єкту,
виходячи із значеного, і слід визначати
предмет спору.

За таких обставин, вимоги по первісному
позову задоволенню не підлягають.

Обґрунтовуючи вимогу по зустрічному
позову про визнання недійсною
додаткову угоду «про внесення змін» до
угоду №10/07-01 про спільну діяльність при
проектуванні та будівництві житлового
комплексу від 10.07.2006р., що укладена між
Коцюбинською селищною радою та
товариством з обмеженою
відповідальністю «Аверс-Сіті» від
11.08.2010р., відповідач посилається на
відсутність згоди Іпотекодержателя та
Інвесторів, та те, що на момент
підписання додаткової угоди існувала
об'єктивна неможливість настання
правового результату, а отже даний
правочин не міг породити у сторін, тих
чи інших обов'язків.

Відповідно до статті 202 Цивільного
кодексу України правочином є дія особи,
спрямована на набуття, зміну або
припинення цивільних прав та
обов'язків.

Правочини можуть бути односторонніми
та дво- чи багатосторонніми (договори).

За статтею 215 Цивільного кодексу
України підставою недійсності
правочину є недодержання в момент
вчинення правочину стороною
(сторонами) вимог, які встановлені
частинами першою - третьою, п'ятою та
шостою статті 203 цього Кодексу.

Відповідно до пункту 5 статті 203
Цивільного кодексу України правочин
має бути спрямований на реальне
настання правових наслідків, що
обумовлені ним.

ТОВ «Аверс-Сіті», в порушення вимог
статті 33 Господарського
процесуального кодексу України, не
навів та не довів належними та
допустимими доказами неможливості
настання результату.

Згідно договору №G306 К2; 69Б/56
купівлі-продажу цінних паперів,
починаючи з 24.12.2007р. ОСОБА_7 є інвестором
ЖК «Коцюбинське» в частині
однокімнатної квартири НОМЕР_2,
загальною площею 50,57 кв.м., вартістю 485
219,15 грн., за адресою: АДРЕСА_2, секція №4.

Платіжним дорученням №8361 від 28.01.2008р.
апелянтом сплачено 484 219,15 грн.

Попереднім договором купівлі-продажу
квартири від 03.07.2013р. квартиру НОМЕР_2
змінено на квартиру НОМЕР_3, за адресою:
АДРЕСА_1, загальною площею 107,3 кв.м.,
вартістю 858 400,00 грн., право власності на
зазначену квартиру за ТОВ «Аверс-Сіті»
підтверджується довідкою
реєстраційної служби Ірпінського
міського управління юстиції від
29.04.2013р.

Після укладення попереднього договору
купівлі-продажу квартири від 03.07.2013р.
ОСОБА_7 розпочав проводити ремонті
роботи. В матеріалах справи наявні
докази на сплату апелянтом 37 023,12 грн.
будівельних матеріалів.

Відповідно до статті 655 Цивільного
кодексу України за договором
купівлі-продажу одна сторона
(продавець) передає або зобов'язується
передати майно (товар) у власність
другій стороні (покупцеві), а покупець
приймає або зобов'язується прийняти
майно (товар) і сплатити за нього певну
грошову суму.

Відповідно до статті 328 Цивільного
кодексу України право власності
набувається на підставах, що не
заборонені законом, зокрема із
правочинів.

Право власності вважається набутим
правомірно, якщо інше прямо не випливає
із закону або незаконність набуття
права власності не встановлена судом.

У відповідності до частини 1 статті 321
Цивільного кодексу України право
власності є непорушним. Ніхто не може
бути протиправно позбавлений цього
права чи обмежений у його здійсненні.

Враховуючи правомірне набуття ОСОБА_7
квартири НОМЕР_3, відсутні підстави для
визнання за Коцюбинською селищною
радою права власності на зазначену
квартиру.

За статтею 91 Господарського
процесуального кодексу України
сторони у справі, прокурор, треті особи,
особи, які не брали участь у справі,
якщо господарський суд вирішив питання
про їх права та обов'язки, мають право
подати апеляційну скаргу на рішення
місцевого господарського суду, яке не
набрало законної сили. Ухвали
місцевого господарського суду
оскаржуються в апеляційному порядку
окремо від рішення господарського суду
лише у випадках, передбачених статтею
106 цього Кодексу.

Відповідно до пункту 5-2 постанови
Пленуму Вищого господарського суду
України від 17 травня 2011 року № 7 «Про
деякі питання практики застосування
розділу XII Господарського
процесуального кодексу України» у
розгляді апеляційної скарги, поданої
особою, яка не брала участі в розгляді
справи судом першої інстанції і яка
вважала, що місцевим господарським
судом вирішено питання про її права та
обов'язки, апеляційний господарський
суд, прийнявши апеляційну скаргу до
провадження (якщо вона не підлягала
поверненню з передбачених ГПК підстав),
повинен з'ясувати наявність правового
зв'язку між скаржником і сторонами у
справі.

Відповідно до ст.ст. 15, 16 Цивільного
кодексу України кожна особа має право
на захист свого цивільного права у разі
його порушення, невизнання або
оспорювання. Кожна особа має право
звернутися до суду за захистом свого
особистого немайнового або майнового
права та інтересу.

За таких обставин, апеляційна скарга
ОСОБА_7 підлягає задоволенню,
апеляційна скарга товариства з
обмеженою відповідальністю
«Аверс-Сіті» - залишенню без
задоволення, а рішення господарського
суду Київської області від 18.07.2014 р. по
справі №911/1351/14 частковому скасуванню,
з прийняттям нового рішення, яким у
задоволені первісного позову
відмовити, по зустрічному позову -
залишити без змін.

Разом з цим, відповідно до статті 68
Господарського процесуального кодексу
України питання про скасування
забезпечення позову вирішується
господарським судом, що розглядає
справу, із зазначенням про це в рішенні
чи ухвалі.

Враховуючи прийняття Київським
апеляційним господарським судом
нового рішення про відмову у
задоволенні первісних позовних вимог,
суд скасовує заходи забезпечення
позову, вжиті ухвалою господарського
суду Київської області від 04.07.2013р.

На підставі викладеного та керуючись
ст. ст. 68, 99, 101 - 105 Господарського
процесуального кодексу України, суд, -

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу ОСОБА_7
задовольнити, рішення господарського
суду Київської області від 18.07.2013 р. по
справі №911/1351/13 скасувати частково та
прийняти нове рішення, яким у
задоволені первісного позову
відмовити. По зустрічному позову -
залишити без змін. Апеляційну скаргу
товариства з обмеженою
відповідальністю «Аверс-Сіті»
залишити без задоволення.

2. Стягнути з Коцюбинської
селищної ради (08298, Київська область,
смт. Коцюбинське, вул. Доківська, 2) на
користь ОСОБА_7 (08298, АДРЕСА_1, код НОМЕР_1)
573,50 грн. судового збору за розгляд
апеляційної скарги.

Видачу відповідного наказу доручити
господарському суду Київської області.

3. Скасувати заходи забезпечення
позову, вжиті ухвалою господарського
суду Київської області від 04.07.2013р.

4. Матеріали справи № 911/1351/14 повернути
до господарського суду Київської
області.

5. Копію постанови надіслати сторонам у
справі та ОСОБА_7.

Постанова набирає законної сили з
моменту її прийняття і може бути
оскаржена до Вищого господарського
суду України протягом двадцяти днів з
дня її прийняття.

Головуючий суддя
Л.В. Чорна

Судді
О.М. Баранець

Л.Г. Смірнова