ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

09.09.14р. Справа № 904/5118/14

За позовом Департамента корпоративних
прав та правового забезпечення
Дніпропетровської міської ради, м.
Дніпропетровськ

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м.
Дніпропетровськ

Третя особа без самостійних вимог на
предмет спору на боці Позивача
Комунальне підприємство
"Дніпропетровський метрополітен"
Дніпропетровської міської ради,
м.Дніпропетровськ

про стягнення 6022,27 грн.

Суддя Кеся Н.Б.

При секретарі судового засідання -
помічник судді Бобир Ю.В.

Представники:

Від Позивача: представник Ковальчук
Д.Ю., довіреність №10/3-146 від 3012.14р.

Від Відповідача: представник не
з'явився

Третя особа: представник Кушпіт Ю.М.,
довіреність № 50 від 16.12.2013р.

СУТЬ СПОРУ:

Департамент корпоративних прав та
правового забезпечення
Дніпропетровської міської ради (далі -
Позивач) звернувся до суду із позовом
до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1
(далі - Відповідач) за участю третьої
особи, яка не заявляє самостійних вимог
на предмет спору на стороні Позивача -
Комунальне підприємство
"Дніпропетровський метрополітен"
Дніпропетровської міської ради, в
якому просить господарський суд
стягнути з Відповідача на свою користь
заборгованість з орендної плати у
розмірі 5788,28 грн. та пені у розмірі 233,99
грн.

Позивач обґрунтовує свої позовні
вимоги наявністю невиконаних
Відповідачем грошових зобов'язань за
укладеним договором оренди нерухомого
майна, що належить до державної
власності №12/02-4532-ОД від 17.08.2011р.

В підтвердження обґрунтованості
позовних вимог Позивач надав до позову:

розрахунок суми позову;

копію договору оренди від 17.08.2011р.
№12/02-4532-ОД;

витяг з Положення про Департамент
корпоративних прав та правового
забезпечення Дніпропетровської
міської ради;

копію довідки статистики щодо
Позивача.

На виконання вимог ухвали суду Позивач
подав:

стан надходження орендної плати за
договором оренди від 17.08.2011р. №12/02-4532-ОД,
погодженим УКВ Дніпропетровської
міської ради станом на 28.07.2014р. (а.с. 34, 35);

акт звірки взаємних розрахунків, з
доказом направлення на адресу
Відповідача;

копію постанови Дніпропетровського
апеляційного господарського суду від
10.06.2014р. по справі №904/8034/13;

копію рішення господарського суду
Дніпропетровської області від 05.03.2014р.
по справі №904/8034/13;

копію стану надходження орендної плати
станом на 05.09.2013р.

31.07.2014р. Третя особа подала клопотання,
в якому просить суд долучити до справи
копії правовстановлюючих документів.

09.09.14р. Позивач подав клопотання про
долучення до матеріалів справи
наступних документів (а.с. 57-68):

акт звірки взаємних розрахунків та
копії поштового чеку про його
направлення;

копію постанови Дніпропетровського
апеляційного господарського суду від
10.06.2014р. по справі №904/8034/13;

копію рішення господарського суду
Дніпропетровської області від 05.03.2014р.
по справі №904/8034/13;

копію стану надходження орендної плати
станом на 05.09.2013р.

Відповідач відзив на позов не надав,
представника в судове засідання не
направив, про час та
місце слухання справи повідомлений за
адресою, за якою він зареєстрований за
даними єдиного державного реєстру
юридичних осіб та фізичних
осіб-підприємців. Згідно з довідкою
поштової установи поштові
відправлення на адресу Відповідача
повернуто до суду за закінченням
терміну зберігання (а.с. 53, 55).

Особи, які беруть участь у справі,
вважаються повідомленими про час і
місце розгляду судом справи у разі
виконання останнім вимог ч. 1 ст. 64 та ст.
87 ГПК України.

В разі якщо ухвалу про порушення
провадження у справі було надіслано за
належною адресою (тобто повідомленою
суду стороною, а в разі ненадання суду
відповідної інформації - адресою,
зазначеною в Єдиному державному
реєстрі юридичних осіб та фізичних
осіб-підприємців), і не повернуто
підприємством зв'язку або повернуто з
посиланням на відсутність (вибуття)
адресата, відмову від одержання,
закінчення строку зберігання
поштового відправлення тощо, то
вважається, що адресат повідомлений
про час і місце розгляду справи судом
(п/п. 3.9.1 п.3 Постанови Пленуму Вищого
господарського суду України №18 від
26.12.2011р.).

Зважаючи на те, що стосовно Відповідача
вжито достатніх заходів щодо
сповіщення про слухання справи, суд
вважає за можливе розглянути справу за
відсутністю представника Відповідача
за наявними в ній матеріалами згідно зі
ст.75 ГПК України.

В судовому засіданні 09.09.2014р. оголошено
вступну та резолютивну частини
судового рішення в порядку ст. 85 ГПК
України.

Розглянувши матеріали справи та
враховуючи пояснення представників
Позивача та Третьої особи, дослідивши
наявні в матеріалах справи докази,
господарський суд -

ВСТАНОВИВ:

Між Регіональним відділенням Фонду
держмайна України у Дніпропетровській
області (далі-Орендодавець) та Фізичною
особою - підприємцем ОСОБА_1
(далі-Орендар) було укладено договір
нерухомого майна, що належить до
державної власності № 12/02-4532-ОД від
17.08.2011 року (далі - Договір), відповідно
до умов якого Орендодавець передає, а
Орендар приймає в строкове платне
користування державне окреме нерухоме
майно - частину нежитлового
вбудованого приміщення (далі - Майно)
площею 730,76 кв.м., розміщене в підземному
переході станції метро за адресою: м.
Дніпропетровськ, ст. метро "Вокзальна",
що перебуває на балансі ДП
"Дніпропетровській метрополітен"
(балансоутримувач, далі - Третя особа),
вартість якого 160 900,00 грн. (п.1.1
Договору оренди),

Орендар вступає у строкове платне
користування державним Майном у
термін, вказаний у договорі, але не
раніше дати підписання сторонами цього
договору (у разі оренди нерухомого
майна на строк не менше ніж три роки - не
раніше дати державної реєстрації
Договору) та акта приймання-передачі
Майна (п. 2.1 Договору).

Передача майна в оренду не тягне за
собою виникнення в орендаря права
власності на це майно. Власником
орендованого майна залишається
держава, а орендар користується ним
протягом строку оренди (п. 2.2 Договору).

Згідно з п. 3.1 Договору, орендна плата
визначається на підставі Методики
розрахунку орендної плати,
затвердженої постановою Кабінету
Міністрів України від 04.10.95р. №786 (зі
змінами) (далі - Методика розрахунку),
або за результатами конкурсу на право
оренди державного Майна і становить
без ПДВ за базовий місяць розрахунку
(останній місяць, за який є інформація
про індекс інфляції) - липень 2011р. - 1100,61
грн. Орендна плата за перший місяць
оренди - серпень 2011р. визначається
шляхом коригування орендної плати за
базовий місяць на індекси інфляції за
серпень.

Відповідно до п. 3.6 Договору, орендна
плата перераховується до державного
бюджету та балансоутримувачу у
співвідношенні:

- 70% до державного бюджету по місцю
реєстрації орендаря у податковій
інспекції на рахунки відкриті
відділенням казначейства у розмірі 770,43
грн.

- 30% балансоутримувачу у розмірі 330,18
грн.

щомісяця не пізніше 15 числа місяця
відповідно до пропозицій розподілу,
установлених Кабінетом Міністрів
України і чинних на кінець періоду, за
який здійснюється платіж.

Згідно п. 5.2 Договору Орендар
зобов'язується своєчасно і у повному
обсязі сплачувати орендну плату у
співвідношенні визначеному у п. 3.6
Договору.

У відповідності до п. 5.3 Договору
Орендар зобов'язується протягом
місяця, після підписання договору
внести завдаток, передбачений цим
договором. Завдаток стягується до
державного бюджету і
балансоутримувачу у співвідношенні,
визначеному у пункті 3.6. цього договору.
Після закінчення основного строку
договору оренди здійснюється
перерахування орендної плати за
останні місяці з урахуванням внесеного
орендарем завдатку. У разі порушення
орендарем зобов'язання зі сплати
орендної плати він має відшкодувати
державному бюджету і
балансоутримувачу збитки в сумі, на яку
вони перевищують розмір завдатку. Якщо
в разі дострокового припинення
договору за згодою сторін сума
сплачених орендних платежів і завдатку
перевищить передбачені договором
платежі за період фактичної оренди, то
це перевищення розглядається як зайва
сума орендної плати (п. 3.10 Договору).

Пунктом 10.1 Договору встановлено, що цей
договір укладено строком на 2 роки 11
місяців, що діє з 17 серпня 2011 року до 16
липня 2014 року включно.

Додатковою угодою № ДКП-22 від 24.10.12р. до
договору оренди № 12/02-4532-ОД від 17.08.2011р.,
внесені часткові зміни, а саме:
Регіональне відділення Фонду
держмайна України у Дніпропетровській
області замінити на слова: Департамент
корпоративних прав та правового
забезпечення Дніпропетровської
міської ради.

Виходячи зі змісту даної додаткової
угоди, відповідно до ч.3 ст.631 ЦК України
сторони встановили, що умови цього
пункту застосовуються до відносин між
ними, які виникли з 29.11.2011р.

Відповідно до п. 2 додаткової угоди до
Договору були внесені часткові зміни в
п. 1.1. Розділу 1. Предметом договору, а
саме, слова "... що перебуває на балансі
ДП "Дніпропетровський метрополітен"
замінити на слова "... що перебуває на
балансі КП "Дніпропетровський
метрополітен". Відповідно до ч. 3 ст. 631
Цивільного кодексу України сторони
встановили, що умови цього пункту
застосовуються до відносин між ними,
які виникли з 06.03.2012р.

Згідно п. 4 додаткової угоди до договору
оренди, пункти 3.1, 3.6 та 3.7 Розділу 3
Орендна плата викладено у наступній
редакції:

3.1 Розмір орендної плати відповідно до
розрахунку орендної плати, що є
невід'ємною частиною цього договору,
становить 1104,98 грн. без ПДВ (базова за
лютий місяць 2012 рік).

Нарахування ПДВ на суму орендної плати
здійснюється згідно з чинним
законодавством та в повному обсязі
спрямовується орендарем на рахунок
балансоутримувача.

Орендна плата за перший місяць оренди
коригується на індекс інфляції,
починаючи з березня місяця 2012 року.

У платіжному дорученні обов'язково
зазначати, номер договору оренди, дату
укладання та назву орендаря.

3.6. За користування об'єктом оренди
орендар сплачує орендну плату, яку
спрямовує:

- 50% від загальної суми орендної плати
до загального фонду міського бюджету
м. Дніпропетровська на
розрахункові рахунки, які відкриті
управлінням Державного казначейства
за місцем реєстрації орендаря, як
платника податків та зборів, в районних
інспекціях м. Дніпропетровська,
відповідно з кодом бюджетної
класифікації 22080401 - розмірі - 552,49 грн.

- 50% від загальної суми орендної плати у
розмірі - 552,49 грн. на рахунок
балансоутримувача об'єкта оренди.

Відповідно до ч. 3 ст. 631 ЦК України
сторони встановили, що умови цього
пункту застосовуються до відносин між
ними, які виникли з 06.03.2012р.

3.7 Орендна плата сплачується орендарем
щомісяця у термін не пізніше 15 числа
місяця, наступного за звітнім, і не
залежить від наслідків господарської
діяльності орендаря.

Орендна плата сплачується орендарем за
весь час фактичного виконання об'єкта
оренди до дати підписання акта
приймання-передачі об'єкта оренди,
включно.

З метою автоматизації процесу контролю
за надходженнями орендної плати по
договору оренди розділ "Призначення
платежу" платіжного доручення
заповнювати в такому порядку:

*;101;;*22080401*290170730*№12/02-4532-ОД/ДКП-27*17.08.2011р.*25
973910*Х*

де Х - це вид платежу: 1 - орендна плата; 2 -
пеня.

Відповідно до ч. 3 ст. 631 ЦК України
сторони встановили, що умови цього
пункту застосовуються до відносин між
ними, які виникли з 29.11.2011р.

Додатковою угодою до договору оренди
замінено пункт 5.6 розділу 5 Обов'язки
орендаря таким пунктом:

5.6 У місячний термін після укладення
цього договору застрахувати об'єкт
оренди на користь балансоутримувача
об'єкта оренди (вигодонабувач) від
таких страхових випадків, як пожежа,
затоплення, пошкодження, протиправні
дії третіх осіб, пошкодження від
стихійних явищ та інших майнових
ризиків тощо, і надати копію договору
страхування орендодавцю страхування
об'єкта оренди здійснювати на підставі
вартості об'єкта оренди за незалежною
оцінкою, але не нижче від його
балансової вартості.

Відповідно до акту приймання-передачі
від 17.08.2011 року Позивач передав
Відповідачу частину нежитлового
вбудованого приміщення площею 30,76 кв.м,
яке розташоване за адресою: м.
Дніпропетровськ, ст. метро "Вокзальна",
вартість якого за незалежною оцінкою
станом на 10.03.2011 року становить 160 900,00
грн. (а. с. 19).

Позивач зазначає, що в порушення ст.526
ЦК України, ст. 193 ГК України, ст.18 Закону
України "Про оренду державного та
комунального майна", п.п. 3.3, 3.6, 3.7
Договору оренди, відповідач не
сплачував орендну плату у
встановленому обсязі до міського
бюджету.

Господарським судом Дніпропетровської
області розглядалась справа №904/8034/13 за
позовом Департаменту корпоративних
прав та правового забезпечення
Дніпропетровської міської ради до
Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1;
Третя особа без самостійних вимог на
стороні позивача: Комунальне
підприємство "Дніпропетровський
метрополітен" Дніпропетровської
міської ради про стягнення
заборгованості з орендної плати у
розмірі 13 336,83 грн. за період з 29.11.2011р. по
01.08.2013р.

Рішенням господарського суду
Дніпропетровської області від 05.03.14р. у
справі №904/8034/13, з урахуванням змін,
внесених постановою
Дніпропетровського апеляційного
господарського суду від 10.06.2014р. по
справі №904/8034/13 стягнуто з Фізичної
особи - підприємця ОСОБА_1 на користь
Департаменту корпоративних прав та
правового забезпечення
Дніпропетровської міської ради до
міського бюджету 7068,18 грн.
заборгованості з орендної плати за
період з 29.11.2011р. по 01.08.2013р.

Отже, у справі, що розглядається,
Позивачем пред'явлено до стягнення з
Відповідача заборгованість з орендної
плати за Договором перед міським
бюджетом за період з серпня 2013 року по
квітень 2014 року на суму 5778,28 грн.

Пунктом 3.8 Договору передбачено, що за
несвоєчасну сплату орендної плати
орендар має сплатити пеню у розмірі
подвійної облікової ставки НБУ на дату
нарахування від несплаченої суми
орендованої плати за кожен день
прострочення платежу.

На підставі п. 3.8 Договору Позивачем
Відповідачу була нарахована пеня за
період з 15.09.2013 року по 15.04.2014 року у
розмірі 233,99 грн.

Сума пені розрахована на суму боргу з
правильним визначенням періоду
прострочення, правильним
застосуванням розміру облікової
ставки НБУ, яка діяла в період
прострочки та з дотриманням вимог ч.6
ст. 232 ГК України щодо обмеженого строку
застосування штрафних санкцій.

Відповідач доказів погашення основної
заборгованості та пені на час розгляду
справи суду не надав.

З урахуванням встановлених обставин
вимоги Позивача підлягають
задоволенню з наступних підстав.

Згідно ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором
найму (оренди) наймодавець передає або
зобов'язується передати наймачеві
майно у користування за плату на певний
строк. Аналогічні норми містяться у ст.
283 ГК України.

Відповідно до ст. 762 ЦК України за
користування майном з наймача
справляється плата, розмір якої
встановлюється договором найму. Якщо
розмір плати не встановлений
договором, він визначається з
урахуванням споживчої якості речі та
інших обставин, які мають істотне
значення. Плата за користування майном
може вноситися за вибором сторін у
грошовій або натуральній формі.
Форма плати за користування майном
встановлюється договором найму.

Частиною 1 ст. 797 ЦК України визначено,
що плата, яка справляється з наймача
будівлі або іншої капітальної споруди
(їх окремої частини), складається з
плати за користування нею і плати за
користування земельною ділянкою.

У відповідності із ч. 3 ст. 285 ГК України
орендар, зокрема, зобов'язаний
своєчасно і в повному обсязі
сплачувати орендну плату.

Стаття 18 Закону України "Про оренду
державного та комунального майна", який
розповсюджується на спірні
правовідносини, встановлює обов'язок
орендаря вносити орендну плату
своєчасно і у повному обсязі.

Згідно ч. 1 ст. 286 ГК України орендна
плата - це фіксований платіж, який
орендар сплачує орендодавцю незалежно
від наслідків своєї господарської
діяльності. Частина 4 цієї статті
визначає, що строки внесення орендної
плати визначаються в договорі.

Стаття 629 ЦК України встановлює, що
договір є обов'язковим для виконання
сторонами.

Згідно зі ст.ст. 525, 526 ЦК України та ч.ч. 1
і 7 ст. 193 ГК України суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору, а за
відсутності конкретних вимог щодо
виконання зобов'язання - відповідно до
вимог, що у певних умовах звичайно
ставляться. До виконання господарських
договорів застосовуються положення
Цивільного кодексу України з
урахуванням особливостей передбачених
цим Кодексом. Одностороння відмова від
виконання зобов'язань не допускається
крім випадків, передбачених законом.

В силу ст.ст. 9, 16, 549-551, 611 ЦК України та
ст.ст. 4, 20, 216-220, 230-232 ГК України учасники
господарських відносин несуть
господарсько-правову відповідальність
за правопорушення у сфері
господарювання шляхом застосування до
правопорушників господарських санкцій
на підставах і в порядку передбачених
Цивільним кодексом України,
Господарським кодексом України, іншими
законами і договором, а держава
забезпечує захист прав і законних
інтересів суб'єктів господарювання та
споживачів, зокрема, шляхом
присудження до виконання обов'язку в
натурі та застосування штрафних
санкцій.

На підставі викладеного, з урахуванням
встановлених обставин, із яких
вбачається, що Відповідач не виконав
належним чином свої зобов'язання перед
Позивачем за вищевказаним Договором,
вимоги Позивача про стягнення з
Відповідача суми 5788,28 грн. основного
боргу, 233,99 грн. пені - є обґрунтованими
та підлягають задоволенню в повному
обсязі.

Судові витрати у справі покладаються
на Відповідача в порядку ст. 49 ГПК
України.

Керуючись ст.ст. 4, 32-34, 36, 43, 44, 49, 75, 82-85,
111-28, 116-117 ГПК України, господарський суд
-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця
ОСОБА_1 (49000, АДРЕСА_1, ідентифікаційний
номер НОМЕР_1) на користь Департаменту
корпоративних прав та правового
забезпечення Дніпропетровської
міської ради (49000, м.Дніпропетровськ, пр.
Карла Маркса, 75, ) суму
5788,28 грн. основного боргу, 233,99 грн. пені,
1 827,00 грн. витрат по сплаті судового
збору.

Видати наказ після набрання судовим
рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення десятиденного строку
з дня його підписання і може бути
оскарженим протягом цього строку до
Дніпропетровського апеляційного
господарського суду.

Суддя Н.Б. Кеся

Повне рішення складено-15.09.14р.