м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.
За позовом заступника прокурора
Голосіївського району м. Києва в
інтересах держави особі регіонального
відділення Фонду державного майна
України по місту Києву
до товариства з обмеженою
відповідальністю "Альтенерго"
про стягнення 50 541,74 грн.
Суддя Шкурдова Л.М.
Представники сторін:
від позивача: Коваленко Ю.І. за дов. №34
від відповідача: не з'явився;
від прокуратури: Козуб К.О. за посв.
№028424.
ОБСТАВИНИ СПРАВИ:
Заступник прокурора Голосіївського
району м. Києва в інтересах держави в
особі регіонального відділення Фонду
державного майна України по місту
Києву звернувся до господарського суду
міста Києва з позовом до товариства з
обмеженою відповідальністю
"Альтенерго" про стягнення 50 541,74 грн
заборгованості, з яких: 47 063,82 грн -
основний борг; 2 110,14 грн - інфляційні
втрати; 1 367,78 грн - пеня.
Позовні вимоги мотивовано неналежним
виконанням відповідачем умов договору
оренди № 3752 нерухомого майна, що
належить до державної власності від
Ухвалою господарського суду міста
Києва від 11.08.2014 порушено провадження у
розгляд на 16.09.2014.
Представник відповідача у судове
засідання 16.09.2014 не з'явився, про час і
місце розгляду даної справи
повідомлений належним чином, що
підтверджується поштовим поверненням
на адресу суду, на якому зазначено
юридичну адресу відповідача, зазначену
в Єдиному державному реєстрі юридичних
осіб та фізичних осіб-підприємців.
У судовому засіданні 16.09.2014 було
оголошено вступну та резолютивну
Розглянувши подані документи і
матеріали, всебічно та повно з'ясувавши
всі фактичні обставини, об'єктивно
оцінивши докази, які мають юридичне
значення для розгляду справи і
вирішення спору по суті, господарський
суд міста Києва, -
Як підтверджено матеріалами справи,
14.12.2006 між регіональним відділенням
Фонду державного майна по м. Києву
(орендодавець) та товариством з
обмеженою відповідальністю
«Альтенерго» (орендар) укладено
договір оренди № 3752 нерухомого майна,
що належить до державної власності
(далі - Договір), згідно з п. 1.1 якого
орендодавець передає, а орендар
приймає в строкове платне користування
державне нерухоме майно, загальною
площею 168,50 кв.м, розміщене за адресою: м.
Київ, пр-т Червонозоряний, 130, що
знаходиться на балансі державного
підприємства «Наш Дім» -
балансоутримувач, вартість якого за
експертною оцінкою станом на 30.09.2006
становить 544 592,00 грн. Майно передається
в оренду з метою розміщення офісу.
Відповідно до п. 2.1 Договору орендар
вступає в строкове платне користування
майном у термін, указаний у договорі,
але не раніше дати підписання
сторонами цього Договору та акта
приймання-передачі майна.
Згідно п. 2.4 Договору у разі припинення
або розірвання цього Договору майно
повертається орендарем
орендодавцю/балансоутримувачу. Майно
вважається поверненим
орендодавцю/балансоутримувачу з
моменту підписання акта
Орендар зобов'язується повернути майно
у 10-денний строк з моменту припинення
або розірвання цього договору (п. 2.4
У відповідності до положень п. 3.1 та п. 3.2
Договору орендна плата визначається на
підставі Методики розрахунку орендної
плати, затвердженої Кабінетом
Міністрів України, і становить без ПДВ
за базовий місяць розрахунку (останній
місяць, по якому є інформація про
індекс інфляції) - вересень 2006 року 4 538,
27 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної
плати здійснюється у порядку
визначеному чинним законодавством.
Орендна плата за перший місяць оренди -
грудень 2006 року визначається шляхом
коригування орендної плати за базовий
місяць на індекс інфляції за жовтень,
листопад, грудень 2006 року. Орендна
плата за кожний наступний місяць
визначається шляхом коригування
орендної плати за попередній місяць на
індекс інфляції за наступний місяць.
Згідно з п. 3.3 Договору оренди
перерахування здійснюється орендарем
самостійно до 10 числа місяця
наступного за звітним з урахуванням
щомісячного індексу інфляції таким
чином: 70% орендної плати
перераховується орендарем до
Державного бюджету; 30% орендної плати
перераховується орендарем на
розрахунковий рахунок
Цей договір укладено строком на 11
місяців, що діє з 14.12.2006 по 14.11.2007 включно
Сторони неодноразово продовжували
строк дії Договору оренди від 14.12.2006
№ 3752, зокрема Договором від 29.12.2009
№ 3752/03, Договором від 04.09.2012
№ 3752/04, Договором від 20.11.2012 № 3752/05,
Договором від 30.09.2013 №
3752/06 про внесення змін до Договору
оренди від 14.12.2006 № 3752, відповідно до
положень якого строк дії Договору
оренди встановлено до 14.06.2014 року
Додатковим договором від 26.03.2007 № 1 про
внесення змін до Договору сторони
дійшли згоди викласти абзац 1 п. 3.1
Договору оренди в наступній редакції:
«Орендна плата визначається на
підставі Методики розрахунку орендної
плати, затвердженої Кабінетом
Міністрів України, і становить без ПДВ
за перший/базовий/ місяць розрахунку -
січень 2007 року: 4 165, 61 грн».
Договором від 06.06.2008 №3752/2 про внесення
змін до Договору оренди нерухомого
майна від 14.12.2006 №3752 сторони дійшли
згоди викласти п. 3.1 Договору оренди в
наступній редакції: «Орендна плата
визначається на підставі Методики
розрахунку орендної плати,
затвердженої Кабінетом Міністрів
України, і становить без ПДВ за перший
(базовий) місяць розрахунку - січень 2007
року: 7 174, 11 грн.».
Орендар зобов'язаний сплатити різницю
орендної плати в розмірі 45 621, 47 грн
упродовж трьох місяців з моменту
підписання цього договору.
Договором від 29.12.2009 №3752/03 про внесення
змін до Договору оренди нерухомого
майна від 14.12.2006 №3752 сторони дійшли
згоди викласти п.п. 3.1, 3.2 Договору
оренди в наступній редакції: «Орендна
плата визначається на підставі
Методики розрахунку орендної плати,
затвердженої Кабінетом Міністрів
України, і становить без ПДВ за
перший/базовий/місяць розрахунку -
листопад 2009 року: 13 547, 32 грн. Орендна
плата за перший місяць оренди - грудень
2009 року визначається шляхом
коригування орендної плати за базовий
місяць на індекс інфляції за грудень 2009
Відповідно до Договору від 04.09.2012 №3752/04
про внесення змін до Договору оренди
нерухомого майна від 14.12.2006 №3752 пункт 3.1
Договору оренди сторони погодили
викласти в наступній редакції:
«Орендна плата визначається на
підставі Методики розрахунку орендної
плати за державне майно та пропорції її
розподілу, затвердженої постановою
Кабінету Міністрів України від 04.10.1995
№786 (зі змінами) і становить без ПДВ за
базовий місяць оренди - вересень 2011
року: 18 655,14 грн».
На виконання умов договору
орендодавець передав, а орендар
прийняв в користування нерухоме майно,
загальною площею 168,50 кв.м, яке
знаходиться за адресою: м. Київ, пр-т
Червонозоряний, 130, про що свідчить акт
приймання-передачі в оренду нерухомого
майна від 14.12.2006, який підписаний в
двосторонньому порядку повноваженими
представниками сторін та скріплений
печатками позивача і відповідача та
погоджений балансоутримувачем.
Разом з тим, відповідач всупереч п. 5.2
Договору оренди не виконав належним
чином взяті на себе договірні
зобов'язання щодо сплати в повному
обсязі орендних платежів до Державного
бюджету України у визначеному п. 3.3
Договору оренди співвідношенні за
період з лютого 2014 року по травень 2014
року включно, в зв'язку з чим за ним
рахується заборгованість зі сплати
орендних платежів до Державного
бюджету України в розмірі 47
Станом на час розгляду даної справи
господарським судом відповідач борг не
сплатив, доказів зворотнього суду не
Статтею 526 ЦК України встановлено, що
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться. Аналогічна норма міститься
і в ст. 193 Господарського кодексу
України (далі - ГК України), яка
регламентує, що суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору, а за
відсутності конкретних вимог щодо
виконання зобов'язання - відповідно до
вимог, що у певних умовах звичайно
Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України
«Про оренду державного та комунального
майна» (далі - Закон), ч. 1 ст. 759 ЦК
України орендою є засноване на
договорі строкове платне користування
майном, необхідним орендареві для
здійснення підприємницької та іншої
Згідно з ч. 1 ст. 19 Закону, ч. 1 ст. 759 та ч. 1
ст. 762 ЦК України орендар за
користування об'єктом оренди вносить
орендну плату незалежно від наслідків
господарської діяльності.
Положеннями статті 530 ЦК України
передбачено, що якщо у зобов'язанні
встановлений строк (термін) його
виконання, то воно підлягає виконанню у
Як установлено судом, згідно з п. 3.3
Договору оренди перерахування
здійснюється орендарем самостійно до 10
числа місяця наступного за звітним з
урахуванням щомісячного індексу
інфляції таким чином: 70% орендної плати
перераховується орендарем до
Державного бюджету; 30% орендної плати
перераховується орендарем на
розрахунковий рахунок
Таким чином прокуратурою та позивачем
у справі в порядку ст.ст. 33, 34 ГПК
України доведено неналежне виконання
відповідачем умов спірного договору в
частині сплати на рахунок позивача
орендних платежів в розмірі 70 %, що
складає 47 063,82 грн, відповідачем доказів
зворотнього суду не надано.
З урахуванням викладеного, позов у
частині основного боргу в сумі 47 063,82
грн підлягає задоволенню повністю.
Прокурором також заявлено позовні
вимоги про стягнення 2 110,14 грн
Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник,
який прострочив виконання грошового
зобов'язання, на вимогу кредитора
зобов'язаний сплатити суму боргу з
урахуванням встановленого індексу
інфляції за весь час прострочення, а
також три проценти річних від
простроченої суми, якщо інший розмір
процентів не встановлений договором
Судом перевірено розрахунок позивача в
частині інфляційних втрат, у зв'язку з
чим з відповідача підлягають стягненню
інфляційні втрати у заявленому в
позові розумі в сумі 2 110,14
Крім того прокурор заявив позовну
вимогу про стягнення пені в сумі 1 367,78
Відповідно до ст. 610 ЦК України
порушенням зобов'язання є його
невиконання або виконання з порушенням
умов, визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).
Штрафними санкціями у Господарському
кодексі України визнаються
господарські санкції у вигляді
грошової суми (неустойка, штраф, пеня),
яку учасник господарських відносин
зобов'язаний сплатити у разі порушення
ним правил здійснення господарської
діяльності, невиконання або
неналежного виконання господарського
зобов'язання (ст. 230 ГК України).
Відповідно до ч. З ст. 18 Закону України
«Про оренду державного та комунального
майна" орендар зобов'язаний вносити
орендну плату своєчасно і у повному
Згідно з п. 3.5 Договору орендна плата,
перерахована несвоєчасно або не в
повному обсязі, підлягає індексації і
стягується до бюджету та
балансоутримувачу у визначеному в
п. 3.3 співвідношенні, відповідно до
чинного законодавства України з
урахуванням пені в розмірі подвійної
облікової ставки НБУ на дату
нарахування пені від суми
заборгованості, з урахуванням
індексації, за кожен день прострочення,
включаючи день оплати.
Відповідно до ч. 6 ст. 232 ГК України
нарахування штрафних санкцій за
прострочення виконання зобов'язання,
якщо інше не встановлено законом або
договором, припиняться через шість
місяців від дня, коли зобов'язання мало
Судом перевірено розрахунок позивача в
частині пені, у зв'язку з чим з
відповідача підлягає стягненню пеня в
межах заявленого у позові розміру в
На підставі викладеного позов
задоволенню повністю.
Прокурор звільнений від сплати
судового збору, відтак за приписами
статті 49 ГПК України судовий збір
стягується з відповідача в доход
Керуючись статтею 124 Конституції
України, статтями 49, 82-85 Господарського
процесуального кодексу України, суд, -
1. Позов задовольнити повністю.
2. Стягнути з товариства з обмеженою
Київ, вул. Нижньоюрківська, 9, ) в доход Державного бюджету
України (одержувач УДКСУ у
Шевченківському районі м. Києва, код
одержувача 37995466, банк одержувача ГУ
МФО 820019) 47 063 (сорок сім тисяч
шістдесят три) грн 82 коп. основного
боргу, 2 110 (дві тисячі сто десять) грн 14
коп. інфляційних втрат, 1 367 (одну тисячу
триста шістдесят сім) грн 78 грн пені та 1
827 (одну тисячу вісімсот двадцять сім)
грн 00 коп. судового збору.
Після набрання рішенням законної сили
видати відповідний наказ.
Повне рішення складено 22.09.2014.
Суддя