ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 вересня 2014 року Справа № 910/21045/13 Вищий
господарський суд України у складі
колегії суддів:

головуючого судді суддівДобролюбової
Т.В., Гоголь Т.Г., Швеця В.О.
(доповідач)розглянувши касаційну
скаргуТовариства з обмеженою
відповідальністю
"Житлово-експлуатаційна контора
"Житлоексплуатація"на
постановуКиївського апеляційного
господарського суду від 16.07.14у справі№
910/21045/13 Господарського суду міста Києва
за позовомОб'єднання співвласників
багатоквартирних будинків "Оселя на
Солом'янці"доТовариства з обмеженою
відповідальністю
"Житлово-експлуатаційна контора
"Житлоексплуатація"прозобов'язання
вчинити дії

Згідно з Розпорядженням Вищого
господарського суду України № 03-05/1833
від 17 вересня 2014 року для
розгляду касаційної скарги у цій
справі сформовано колегію суддів у
складі: Добролюбової Т.В. (головуючого),
Гоголь Т.Г., Швеця В.О.

за участю представників сторін від:

позивача: ОСОБА_4 (адвокат, посв НОМЕР_1
від 20.08.12),

відповідача: не з'явилися, належно
повідомлені про час та місце розгляду
касаційної скарги

ВСТАНОВИВ:

Об'єднання співвласників
багатоквартирних будинків "Оселя на
Солом'янці" звернулося з позовом до
Товариства з обмеженою
відповідальністю
"Житлово-експлуатаційна контора
"Житлоексплуатація", в якому, з
урахуванням заяви про відмову від
частини позовних вимог, просило
зобов'язати відповідача передати
позивачу у двомісячний термін на
баланс житловий комплекс, що
знаходиться за адресою: м. Київ, вул.
М.Кривоноса, 15 та вул. М.Кривоноса, 17
разом із планом земельної ділянки,
технічним паспортом будинку та
відповідною технічною документацією
(інвентарна справа, акт прийняття в
експлуатацію, плани зовнішніх мереж
тощо) по визначеному майну, у спосіб та
у порядку визначеному порядком
передачі житлового комплексу або його
частини з балансу на баланс,
затвердженого Постановою Кабінету
Міністрів України від 11.10.02 № 1521.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що за
рішенням мешканців багатоквартирних
будинків розташованих за вказаною
адресою створено Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку "Оселя на Солом'янці", яке
згідно з чинним законодавством України
звернулося до відповідача з листом про
передачу на баланс позивача спірний
житловий комплекс. На думку позивача,
не вчинення відповідачем дій з
передачі на баланс житлового комплексу
є порушенням вимог законодавства та
прав і законних інтересів членів
Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку "Оселя на
Солом'янці". При цьому позивач
посилався на приписи статей 1, 4, 11
Закону України "Про об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку".

Рішенням Господарського суду міста
Києва від 24.02.14, ухваленим суддею
Васильченко Т.В., позов задоволено.
Вмотивовуючи оскаржуване рішення,
місцевий суд виходив з доведеності
матеріалами справи перебування
спірних житлових будинків на балансі
відповідача та порушення останнім
обов'язку з передачі житлових будинків
на баланс створеного їх власниками
Об'єднання співвласників. При цьому суд
керувався приписами статей 6, 11, 17, 21
Закону України "Про об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку".

Київський апеляційний господарський
суд, колегією суддів у складі: Сулім В.В.
- головуючий, Тищенко А.І., Михальська
Ю.Б., постановою від 16.07.14 перевірене
рішення місцевого господарського суду
залишив без змін з тих же підстав.

Не погоджуючись з прийнятими у справі
судовими актами, Товариство з
обмеженою відповідальністю
"Житлово-експлуатаційна контора
"Житлоексплуатація" звернулося з
касаційною скаргою до Вищого
господарського суду України, в якій
просить рішення і постанову у справі
скасувати та прийняти нове рішення,
яким у позові відмовити. Обґрунтовуючи
доводи касаційної скарги, скаржник
вказує на безпідставний висновок судів
щодо порушення, невизнання, чи
оспорення права Об'єднання
співвласників багатоквартирних
будинків "Оселя на Солом'янці" зі
сторони відповідача. Водночас зазначає
про те, що на момент виникнення спірних
відносин не передача житлових
комплексів відбулась з вини позивача.
При цьому скаржник посилається на
порушення судами приписів статей 526, 527,
613 Цивільного кодексу України.

На адресу Вищого господарського суду
України від Об'єднання співвласників
багатоквартирних будинків "Оселя на
Солом'янці" надійшов відзив на
касаційну скаргу, в якому позивач
вказав про законність та
обґрунтованість оскаржуваних судових
актів, у зв'язку з чим просить залишити
їх без змін, а касаційну скаргу
відповідача - без задоволення.

Вищий господарський суд України,
заслухавши доповідь судді Швеця В.О.,
пояснення представника позивача,
переглянувши матеріали справи і доводи
касаційної скарги, перевіривши
правильність застосування
господарськими судами приписів
чинного законодавства, відзначає
наступне.

Судами попередніх інстанцій
установлено та підтверджується
матеріалами справи, що 27.09.12
установчими зборами об'єднання
співвласників багатоквартирних
будинків за адресами: м. Київ, вул.
М.Кривоноса, 17 та вул. М.Кривоноса, 15
прийнято рішення, яке оформлено
протоколом № 1, про створення
Об'єднання співвласників
багатоквартирних будинків "Оселя на
Солом'янці", яке 26.10.12 зареєстровано
Солом'янською районною в м. Києві
державною адміністрацією. Також судами
установлено, що зазначені житлові
будинки передано забудовниками в
тимчасову експлуатацію
балансоутримувачу - Товариству з
обмеженою відповідальністю
"Житлово-експлуатаційна контора
"Житлоексплуатація". Установлено
судами і те, що 18.01.13 загальними зборами
членів ОСББ "Оселя на Солом'янці"
прийнято рішення, яке оформлено
протоколом № 1, про прийняття на баланс
Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку "Оселя на
Солом'янці" вказаних житлових будинків
та доручено голові правління вчинити
всі необхідні дії для прийняття даних
житлових будинків на баланс об'єднання.
На виконання зазначеного рішення
голова правління звернувся до
відповідача з листом № 8 від 31.01.13 щодо
передачі на баланс спірних житлових
будинків, а також підготовки
необхідних документів, пов'язаних з
передачею на баланс у термін згідно з
чинним законодавством, до 20.02.13. Втім,
відповідач відповіді на лист не надав,
будинки на баланс позивача не передав,
що і стало підставою для звернення із
даним позовом до суду. Як убачається з
матеріалів справи, предметом судового
розгляду є вимоги Об'єднання
співвласників багатоквартирних
будинків "Оселя на Солом'янці" про
зобов'язання Товариство з обмеженою
відповідальністю
"Житлово-експлуатаційна контора
"Житлоексплуатація" передати позивачу
у двомісячний термін на баланс
житловий комплекс, що знаходиться за
адресою: м. Київ, вул. М.Кривоноса, 15 та
вул. М. Кривоноса, 17 разом із планом
земельної ділянки, технічним паспортом
будинку та відповідною технічною
документацією по визначеному майну.
Статтею 1 Закону України "Про об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку" визначено, що житловий
комплекс - це не тільки квартири, а
єдиний комплекс нерухомого майна, що
утворений земельною ділянкою в
установлених межах, розміщеним на ній
жилим багатоквартирним будинком разом
із спорудами та інженерними мережами. В
силу статті 4 цього Закону основна
діяльність об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку полягає у
здійсненні функцій, що забезпечують
реалізацію прав власників приміщень на
володіння та користування спільним
майном, належне утримання будинку та
прибудинкової території, тощо.
Відповідно до частини 1 статті 11
названого Закону об'єднання після
набуття статусу юридичної особи може
прийняти на власний баланс весь
житловий комплекс. Водночас частиною 6
статті 11 Закону України "Про об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку" встановлено, що передача майна
відбувається у порядку, встановленому
Кабінетом Міністрів України.
Постановою Кабінету Міністрів України
від 11.10.02 № 1521 "Про реалізацію Закону
України "Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку"
затверджено Порядок передачі майна на
баланс об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку (далі -
Порядок). Пунктами 2 та 5 Порядку
передбачено, що передача житлового
комплексу на баланс об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку відбувається разом з планом
земельної ділянки, технічним паспортом
будинку та відповідною технічною
документацією (інвентарна справа, акт
прийняття в експлуатацію, плани
зовнішніх мереж тощо) після прийняття
загальними зборами об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку відповідного рішення та у
двомісячний термін після надходження
відповідного звернення від об'єднання.
Цей Порядок встановлює процедуру такої
передачі на баланс об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку як житлових комплексів, що
перебували на балансах ЖЕКів та інших
організацій, так і новозбудованих
житлових комплексів. Закон України "Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку" і
зазначений Порядок пов'язують передачу
на баланс об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку житлових
комплексів тільки з прийняттям
об'єднанням співвласників
багатоквартирного будинку
відповідного рішення, встановлюють
обов'язковість такої передачі та не
покладають на об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку обов'язок
встановлювати балансоутримувача
будинку. При цьому Законом України "Про
житлово-комунальні послуги" визначено,
що балансоутримувачем будинку,
споруди, житлового комплексу або
комплексу будинків і споруд є власник
або юридична особа, яка за договором з
власником утримує на балансі
відповідне майно, а також веде
бухгалтерську, статистичну та іншу
передбачену законодавством звітність,
здійснює розрахунки коштів, необхідних
для своєчасного проведення
капітального і поточного ремонтів та
утримання, а також забезпечує
управління цим майном і несе
відповідальність за його експлуатацію
згідно з законом. Дослідивши усі
обставини справи та надавши оцінку
зібраним у справі доказам, судами
попередніх інстанцій установлено, що
відповідач, в порушення наведених норм,
не виконав свого обов'язку з передачі
спірних житлових комплексів у
двохмісячний строк після прийняття
загальними зборами членів ОСББ "Оселя
на Солом'янці" відповідного рішення,
чим порушив законні права членів ОСББ
щодо реалізації їх прав володіння,
користування та управління спільним
майном. За таких установлених обставин,
висновок судів про задоволення позову
визнається правомірним. Доводи
касаційної скарги не можуть бути
підставою для скасування постанови у
справі, оскільки спростовуються
встановленими судами попередніх
інстанцій обставинами. Колегія суддів
також зазначає, що скаржник в
касаційній скарзі вказує і на питання,
які стосуються оцінки доказів. Згідно з
частиною другою статті 1117
Господарського процесуального кодексу
України касаційна інстанція не має
права встановлювати або вважати
доведеними обставини, що не були
встановлені у рішенні або постанові
господарського суду чи відхилені ним,
вирішувати питання про достовірність
того чи іншого доказу, про перевагу
одних доказів над іншими, збирати нові
докази або додатково перевіряти
докази. Таким чином, підстав для
скасування переглянутої постанови
апеляційної інстанції та задоволення
касаційної скарги не вбачається.

Керуючись статтями 1115, 1117, 1119, 11111
Господарського процесуального кодексу
України, Вищий господарський суд
України, -

ПОСТАНОВИВ:

Касаційну скаргу Товариства з
обмеженою відповідальністю
"Житлово-експлуатаційна контора
"Житлоексплуатація" залишити без
задоволення.

Постанову Київського апеляційного
господарського суду від 16.07.14 у справі
№ 910/21045/13 Господарського
суду міста Києва залишити без змін.

Головуючий суддя:
Т.
Добролюбова

Судді:
Т. Гоголь

В. Швець