РІШЕННЯ

"22" вересня 2014 р.Справа №
921/970/14-г/13Господарський суд
Тернопільської області

у складі судді Стопника С.Г.

за позовом Суб'єкта підприємницької
діяльності - фізичної особи ОСОБА_1,
АДРЕСА_1, м. Кременець, Тернопільська
область, 47000

до Великомлинівецької сільської ради,
вул. Миру, 51, с.Великі Млинівці,
Кременецький район, Тернопільська
область, 47017

про визнання права власності на об'єкт
незавершеного будівництва.

За участю представників:

позивача: ОСОБА_1, підприємець

адвокат ОСОБА_2, ордер НОМЕР_2 від
22.09.2014р.

відповідача: не з'явився

Учасникам судового процесу роз'яснено
права та обов'язки, передбачені ст.ст. 20,
22, 81-1 Господарського процесуального
кодексу України (далі - ГПК України).

За відсутності клопотання сторін
технічна фіксація судового процесу не
здійснювалася.

В судовому засіданні 22.09.2014р.
відповідно до ст.85 ГПК України
оголошено вступну та резолютивну
частини рішення.

Суть справи: Суб'єкт підприємницької
діяльності - фізична особа ОСОБА_1, м.
Кременець, Тернопільська область,
звернувся у господарський суд з
позовом до Великомлинівецької
сільської ради, с.Великі Млинівці,
Кременецький район, Тернопільська
область, про визнання права власності
на об'єкт незавершеного будівництва -
фундамент 100-квартирного житлового
будинку, що розташований по АДРЕСА_2 у м.
Кременець Тернопільської області.

Представники позивача в судовому
засіданні позовні вимоги підтримали
повністю. В обгрунтування заявлених
вимог зазначають, що відповідно до
укладеного 03.10.2012р. договору
купівлі-продажу об'єкта незавершеного
будівництва позивачем придбано майно -
фундамент 100-квартирного житлового
будинку. У зв'язку з відсутністю
правовстановлюючих документів на
придбане майно, в оформленні права
власності йому було відмовлено, чим
позбавлено його, як добросовісного
набувача, права володіти,
користуватись та розпоряджатись
належним йому майном. До того ж, позивач
зазначає, що не може зареєструвати
право власності на придбані об'єкти,
оскільки не має можливості оформити
право користування земельною ділянкою,
визначене ст.331 Цивільного кодексу
України, на якій цей фундамент
розташований, без пред'явлення
правовстановлюючих документів на
вказаний об'єкт незавершеного
будівництва, відтак просить в судовому
порядку захистити його право власності
на вказаний об'єкт.

Відповідач участь повноважного
представника в судовому засіданні не
забезпечив, однак у поданій суду заяві
від 22.09.2014р. позов визнав повністю та
зазначив, що не заперечує проти
визнання за позивачем права власності
на об'єкт незавершеного будівництва
фундамент 100-квартирного житлового
будинку, що розташований по АДРЕСА_2 у м.
Кременець Тернопільської області,
будівництво якого ведеться на землях
сільської ради. Також, просить суд
розглядати справу за відсутності
представника сільської ради.

Враховуючи, що участь представників
сторін не визнавалася судом
обов'язковою, брати участь в судовому
засіданні, є правом сторони,
передбаченим ст.22 ГПК України, поданих
позивачем доказів є достатньо для
вирішення спору по суті, а тому справа
розглядається за наявними у ній
матеріалами згідно ст.75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення представників
позивача, судом встановлено наступне:

Відповідно до ст. 16 Цивільного кодексу
України та п. 2 ст. 20 Господарського
кодексу України кожний суб'єкт
господарювання та споживач має право
на захист своїх прав і законних
інтересів.

ОСОБА_1, с.Білокриниця, Кременецький
район, Тернопільська область,
зареєстрований як фізична
особа-підприємець, що підтверджується
випискою з Єдиного державного реєстру
юридичних осіб та фізичних
осіб-підприємців серії АБ №368224 від
17.09.2014р., а отже наділений правом на
звернення до господарського суду за
захистом своїх прав.

Як вбачається із матеріалів справи, 03
жовтня 2012р. між Житлово-будівельним
кооперативом "Воркутинець" в особі
голови та його членів (Продавець), та
Суб'єктом підприємницької діяльності -
фізичною особою ОСОБА_1 (Покупець), з
другої сторони, укладено договір
купівлі-продажу об'єкта незавершеного
будівництва, за умовами п.1 якого
Продавець продав та передав Покупцю, а
Покупець купив та прийняв від Продавця
фундамент об'єкту незавершеного
будівництва - 100 квартирного житлового
будинку, що розташований за адресою:
АДРЕСА_2 м.Кременець Тернопільської
області.

При цьому в п.1 Договору також вказано,
що фундамент об'єкта незавершеного
будівництва завершено на 11%, що
підтверджується довідкою, виданою
Комунальним підприємством
"Кременецьке бюро технічної
інвентаризації" від 17.07.2012р. за №672.

Як зазначено у п.п.2 та 3 Договору,
відчужуваний об'єкт незавершеного
будівництва належить Продавцю на праві
власності на підставі рішення
Великомлинівецької сільської ради №27
від 28 липня 2006 року та розташований на
земельній ділянці площею 1,0 га згідно
із рішенням виконавчого комітету
Кременецької міської ради №392 від 05
жовтня 1988 року, цільове призначення:
для будівництва 100 квартирного
житлового будинку.

У п.4 Договору сторони передбачили, що
право власності на об'єкт
незавершеного будівництва виникає у
Покупця з моменту підписання сторонами
акта приймання-передачі.

Відповідно до п.7 Договору, сторони
домовились, що продаж об'єкта
незавершеного будівництва вчинено за
245 000 гривень, які Продавець одержав в
повному обсязі від Покупця до моменту
підписання даного договору. Фінансових
або будь-яких інших претензій з приводу
проведеного розрахунку Сторони одна до
одної не мають.

Також, у п.9 Договору сторони
передбачили, що на виконання вимог ч.2
ст. 662 Цивільного кодексу України
Продавець передав Покупцю всі
документи, що стосуються об'єкта
незавершеного будівництва.

03 жовтня 2012 року сторонами підписано
Акт передачі-приймання, відповідно до
якого Продавець передав і Покупець
прийняв у власність об'єкт
незавершеного будівництва - фундамент
100 квартирного житлового будинку, що
розташований за адресою: АДРЕСА_2 м.
Кременець Тернопільської області.

Крім цього, в п.2 Акту
передачі-приймання вказано, що
складенням даного акту сторони
договору стверджують про повне
виконання умов даного договору його
сторонами в повному обсязі.

Згідно ст. 655 Цивільного кодексу
України за договором купівлі-продажу
одна сторона (продавець) передає або
зобов'язується передати майно (товар) у
власність другій стороні (покупцеві), а
покупець приймає або зобов'язується
прийняти майно (товар) і сплатити за
нього певну грошову суму.

За змістом ст. 638 ЦК України (ч.1) договір
є укладеним, якщо сторони в належній
формі досягли згоди з усіх істотних
умов договору. Істотними умовами
договору є умови про предмет договору,
умови, що визначені законом як істотні
або є необхідними для договорів даного
виду, а також усі ті умови, щодо яких за
заявою хоча б однієї із сторін має бути
досягнуто згоди.

Відповідно до статті 328 ЦК України
право власності набувається на
підставах, що не заборонені законом,
зокрема із правочинів. Право власності
вважається набутим правомірно, якщо
інше прямо не випливає із закону або
незаконність набуття права власності
не встановлена судом.

Матеріали справи свідчать про те, що
позивачем дотримано правил ст. 655
Цивільного кодексу України, згідно
якої покупець приймає або
зобов'язується прийняти майно і
сплатити за нього певну грошову суму.

Разом з тим, з поданих матеріалів
випливає, що позивач не може
реалізувати свої права власника в
повному обсязі, оскільки, предметом
договору купівлі-продажу від 03.10.2012р. є
об'єкт незавершеного будівництва, а за
правилами п.2 ст.331 Цивільного кодексу
України право власності на
новостворене нерухоме майно (житлові
будинки, будівлі, споруди) виникає з
моменту завершення будівництва
(створення майна).

Згідно вимог статті 392 Цивільного
кодексу України власник майна може
пред'явити позов про визнання його
права власності, якщо це право
оспорюється або не визнається іншою
особою, а також у разі втрати ним
документа, який засвідчує його право
власності.

Відповідно до рішень Реєстраційної
служби Кременецького районного
управління юстиції №14261299 та №14261973 від
07 липня 2014р. позивачу відмовлено у
державній реєстрації права приватної
власності на незавершене будівництво,
що розташоване по АДРЕСА_2, встановивши,
що подані документи не відповідають
вимогам, зокрема через відсутність
нотаріального посвідчення договору
купівлі-продажу та відсутність
документів, що підтверджують право
власності або право користування
земельною ділянкою

Відповідно до ст.1 Закону України "Про
державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обтяжень"
визначено, що державна реєстрація прав
на об'єкт незавершеного будівництва та
їх обтяжень у випадках, установлених
законом, проводиться у порядку,
визначеному цим Законом, з урахуванням
особливостей правового статусу такого
об'єкта.

Статтею 19 вказаного Закону визначено,
що державна реєстрація прав
проводиться, зокрема, на підставі
рішень судів, що набрали законної сили.

Відповідно до ч.3 ст.3 Закону України
"Про запобігання впливу світової
фінансової кризи на розвиток
будівельної галузі та житлового
будівництва" суб'єктам господарської
діяльності, що здійснюють будівництво
(забудовникам), дозволяється проводити
державну реєстрацію права власності в
бюро технічної інвентаризації на
об'єкти незавершеного будівництва та
їх частини з метою подальшого продажу
чи передачі в іпотеку.

У даному випадку слід виходити з того,
що спірний об'єкт не завершений
будівництвом, не прийнятий в
експлуатацію, до того ж згідно Витягу з
Єдиного державного реєстру юридичних
осіб та фізичних осіб-підприємців
серії АБ №367949, в реєстрі
Житлово-будівельний кооператив
"Воркутинець" станом на 27.06.2014р. не
значиться, тому сторони договору
купівлі-продажу від 03.10.2012 року не мають
можливості посвідчити договір
нотаріально. Іншого можливого способу
захисту свого права у позивача немає.

У відповідності до ст. 334 Цивільного
кодексу України, п.4 Договору
купівлі-продажу, право власності
позивача виникло з моменту передання
майна (підписання сторонами акта
прийому-передачі).

Захист права власності може бути
здійснений, зокрема, шляхом визнання
права особи відповідно до приписів п. 1
ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України.

Згідно ст. 392 Цивільного кодексу
України, власник майна може пред'явити
позов про визнання його права
власності, якщо це право оспорюється
або не визнається іншою особою, а також
у разі втрати ним документа, який
засвідчує його право власності.

Відповідно до статті 16 Цивільного
кодексу України способами захисту
цивільних прав та інтересів можуть
бути, зокрема визнання права. Суд може
захистити цивільне право або інтерес
іншим способом, що встановлений
договором або законом.

За правилами частини 2 статті 20
Господарського кодексу України кожний
суб'єкт господарювання та споживач має
право на захист своїх прав і законних
інтересів. Права та законні інтереси
зазначених суб'єктів захищаються
шляхом, зокрема визнання наявності або
відсутності прав.

Частиною 5 ст. 78 ГПК України
встановлено, що у разі визнання
відповідачем позову господарський суд
приймає рішення про задоволення позову
за умови, що дії відповідача не
суперечать законодавству або не
порушують прав і охоронюваних законом
інтересів інших осіб.

Дослідивши обставини справи, та
враховуючи, що позивач набув право
власності на спірне майно на законних
підставах, а також зважаючи на те, що
заявлений позов відповідає визначеним
законом способам захисту і законність
підстав такого набуття відповідачем
належним чином не заперечено -
Великомлинівецька сільська рада проти
задоволення позовних вимог не
заперечує, матеріали справи не
свідчать про порушення позивачем прав
інших осіб, господарський суд вважає
позовні вимоги обгрунтованими та
такими, що підлягають до задоволення
шляхом визнання за позивачем права
власності на об'єкт незавершеного
будівництва - фундамент 100-квартирного
житлового будинку, що розташований по
АДРЕСА_2 у м.Кременець Тернопільської
області.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст.
33, 43, 75, 82-84 Господарського
процесуального кодексу України,
господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити.

2. Визнати за Фізичною
особою-підприємцем ОСОБА_1, (юридична
адреса: с. Білокриниця, Кременецький
район, Тернопільська область, фактична
адреса: АДРЕСА_1, м. Кременець,
Тернопільська область, ід. код НОМЕР_1)
право власності на об'єкт
незавершеного будівництва - фундамент
100-квартирного житлового будинку, що
розташований по АДРЕСА_2 у м. Кременець
Тернопільської області.

На рішення суду, яке не набрало
законної сили, сторони мають право
подати апеляційну скаргу, протягом
десяти днів з дня підписання повного
тексту рішення "24" вересня 2014 р.,
через місцевий господарський суд.

Суддя
С.Г. Стопник