ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.09.2014 р.
Справа №917/613/14

за позовом Товариства з обмеженою
відповідальністю "Астрем Плюс", вул.
Половка, 74, м.Полтава, 36034

до Товариства з обмеженою
відповідальністю "Укрторгбуд", вул.
Половка, 72, м.Полтава, 36034

ІІІ особа: 1 Виконавчий комітет
Полтавської міської ради, вул.
Жовтнева, буд. 36, м. Полтава, 36000

ІІІ особа: 2 приватне
підприємство Полтавське "БТІ
"Інвентаризатор" (м.Полтава,
пер.Піонерський,4).

про виділення в окрему одиницю
нерухомого майна та визнання права
власності

та

зустрічна позовна заява
товариства з обмеженою
відповідальністю "Укрторгбуд"

до товариства з обмеженою
відповідальністю "Астрем Плюс"

про визнання за ТОВ "Укрторгбуд"
право власності на наступне майно:
склад в будівлі Е-1 площею 126,7кв.м.;
лісопилки в будівлі Е-1 площею 306,9кв.м.;
битовки у будівлі Е-1 площею 122,7кв.м.;
столярного цеху в будівлі Е-1 площею
414,8кв.м.; гаража в будівлі Е-1 площею
77,05кв.м.; кранового майданчику №1;
сушильних камер для залізобетону; 1/2
частину прохідної в будівлі літ.И-1
площею 6,4 кв.м.; залізобетонної огорожі
№7; головний розподільчий щит №8 площею
2,8кв.м. як окремий об"єкт нерухомого
майна, що знаходиться в м.Полтаві по
вул.Половки,74

Суддя Кльопов І.Г.

Представники :

від позивача (відповідача за
зустрічним позовом): Шиян В.О., Пасічник
Л.І.

від відповідача (позивача за
зустрічним позовом: Дем’янов В.А.

від ІІІ особи 1: не з'явився

від ІІІ особи 2: Тукало В.І., Бєляєва Н.В.

Усудовому засіданні 11.09.2014р. оголошено
вступну та резолютивну частини рішення
відповідно до ст.85 ГПК України.

Суть спору: Розглядається позов ТОВ
"Астрем Плюс" до ТОВ "Укрторгбуд"

- про виділення ТОВ "Астрем Плюс" (36034,
м.Полтава, вул.Половка,74, код ЄДПРОУ
31316860) в окрему одиницю нерухоме майно, а
саме: матеріальний склад літ. "В-1" з
навісом літ. "в1", загальною площею 415,90
кв.м.,що складається з наступних
приміщень: складу 1-1 площею 143,70 кв.м.,
складу 1-1а площею 65,70кв.м., складу 1-1б
площею 140,00кв.м., складу 1-2 площею
34,40кв.м., складу площею 19,20кв.м., коридору
1-4 площею 4,30кв.м., кабінету 1-5 площею
8,60кв.м. та знаходиться за адресою:
м.Полтава, вул.Половки,74.

- про виділення ТОВ "Астрем Плюс" (36034,
м.Полтава, вул.Половка,74, код ЄДПРОУ
31316860) в окрему одиницю нерухоме майно, а
саме:майстерню по виготовленню
арматури літ. "Г-1", загальною площею
411,00кв.м., що складається з наступних
приміщень: цеху 1-1 площею 125,40кв.м.,
побутової 1-1а площею 7,00кв.м., побутової
1-1б площею 7,50кв.м., побутової 1-2 площею
31,60кв.м., кладової 1-3 площею 32,40кв.м., цеху
1-4 площею 66,50кв.м., цеху 1-5 площею 140,60кв.м.
та ланки підкранових шляхів довжиною
35,50 метрів, що знаходиться за адресою:
м.Полтава, вул.Половки,74.

- про виділення ТОВ "Астрем Плюс" (36034,
м.Полтава, вул.Половка,74, код ЄДПРОУ
31316860) в окрему одиницю нерухоме майно, а
саме: 1/2 частину прохідної літ. "И-1", що
складається із приміщень: прохідної 2
площею 6,4 кв.м. та знаходиться за
адресою: м.Полтава, вул.Половки,74.

- про визнання за ТОВ "Астрем Плюс" (36034,
м.Полтава, вул.Половка,74, код ЄДПРОУ
31316860)право власності, як на окремий
об"єкт нерухомого майна, що складає
одиницю, на матеріальний склад літ. "В-1"
з навісом літ. "в1", загальною площею 415,90
кв.м.,що складається з наступних
приміщень: складу 1-1 площею 143,70 кв.м.,
складу 1-1а площею 65,70кв.м., складу 1-1б
площею 140,00кв.м., складу 1-2 площею
34,40кв.м., складу площею 19,20кв.м., коридору
1-4 площею 4,30кв.м., кабінету 1-5 площею
8,60кв.м. та знаходиться за адресою:
м.Полтава, вул.Половки,74.

- про визнання за ТОВ "Астрем Плюс" (36034,
м.Полтава, вул.Половка,74, код ЄДПРОУ
31316860)право власності, як на окремий
об"єкт нерухомого майна, що складає
одиницю, на майстерню по виготовленню
арматури літ. "Г-1", загальною площею
411,00кв.м., що складається з наступних
приміщень: цеху 1-1 площею 125,40кв.м.,
побутової 1-1а площею 7,00кв.м., побутової
1-1б площею 7,50кв.м., побутової 1-2 площею
31,60кв.м., кладової 1-3 площею 32,40кв.м., цеху
1-4 площею 66,50кв.м., цеху 1-5 площею 140,60кв.м.
та ланки підкранових шляхів довжиною
35,50 метрів, що знаходиться за адресою:
м.Полтава, вул.Половки,74.

- про визнання за ТОВ "Астрем Плюс" (36034,
м.Полтава, вул.Половка,74, код ЄДПРОУ
31316860)право власності, як на окремий
об"єкт нерухомого майна, що складає
одиницю, на 1/2 частину прохідної літ.
"И-1", що складається із приміщень:
прохідної 2 площею 6,4 кв.м. та
знаходиться за адресою: м.Полтава,
вул.Половки,74.

та зустрічна позовна заява
товариства з обмеженою
відповідальністю "Укрторгбуд" до
товариства з обмеженою
відповідальністю "Астрем Плюс" про
визнання за ТОВ "Укрторгбуд" право
власності на наступне майно: склад в
будівлі Е-1 площею 126,7кв.м.; лісопилки в
будівлі Е-1 площею 306,9кв.м.; битовки у
будівлі Е-1 площею 122,7кв.м.; столярного
цеху в будівлі Е-1 площею 414,8кв.м.; гаража
в будівлі Е-1 площею 77,05кв.м.; кранового
майданчику №1; сушильних камер для
залізобетону; 1/2 частину прохідної в
будівлі літ.И-1 площею 6,4 кв.м.;
залізобетонної огорожі №7; головний
розподільчий щит №8 площею 2,8кв.м. як
окремий об"єкт нерухомого майна, що
знаходиться в м.Полтаві по
вул.Половки,74

Відповідно до ст.60 ГПК України
зустрічний позов є взаємопов'язаним
первісним, судом прийнятий і
розглядається в одному провадженні.

Представники позивача за
первісним позовом в судовому засіданні
свої позовні вимоги підтримали у
повному обсязі, проти задоволення
зустрічного позову частково
заперечували.

Представник відповідача проти
задоволення первісного позову
частково заперечував, на задоволенні
свого зустрічного позову наполягав.

Представник третьої особи 1
Полтавської міської ради в судове
засідання не з'явився.

26.03.2014р. за вхід. №6686 до суду
надійшли письмові пояснення
Полтавської міської ради, в яких ІІІ
особа просить суд відмовити у
задоволенні позову ТОВ "Укрторгбуд" і
ТОВ "Астрем плюс".

Представник третьої особи 2
Полтавського БТІ при розгляді справи
поклався на розсуд суду.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши представників сторін, суд
встановив:

На підставі договору
купівлі-продажу державного майна від
12.11.2013р. №29 та доповнення від 05.03.1994
року, укладеного між Регіональним
відділенням Фонду державного майна
України по Полтавській області та
Організацією орендарів
будівельно-монтажного управління
"Укрторгбуд", Регіональне відділення
Фонду державного майна України по
Полтавській області продало
Організації орендарів
будівельно-монтажного управління
"Укрторгбуд" цілісний майновий
комплекс орендного підприємства
будівельно-монтажного управління
"Укрторгбуд" )м.Полтава, вул.Половка,72).

Розпорядженням Полтавського
міськвиконкому від 04.01.1994р. №02 було
зареєстровано ЗАТ "Укрторгбуд", яке є
правонаступником ліквідованої
Організації орендарів
будівельно-монтажного управління
"Укрторгбуд"

Розпорядженням Полтавського
міськвиконкому від 27.12.2000р. №1042-р
закрите акціонерне товариство
"Укрторгбуд" перереєстроване в
товариство з обмеженою
відповідальністю "Укрторгбуд"

Отже, товариство з обмеженою
відповідальністю „Укрторгбуд" є
правонаступником закритого
акціонерного товариства „Укрторгбуд",
що знаходилось в м.Полтаві по
вул.Половки 74.

На підставі рішення загальних
зборів ТОВ "Укрторгбуд", викладеного в
протоколі від 05.01.2001р. було вирішено
провести розподіл-реорганізацію
відповідача на три самостійних
підприємства з окремими балансами. На
виконання вказаного рішення було
створено - товариство з обмеженою
відповідальністю "Астрем плюс".

Товариство з обмеженою
відповідальністю "Астрем Плюс"
створене у січні 2001 року в процесі
реорганізації-виділення з ТОВ
„Укрторгбуд" і є його правонаступником
в частині прав і обов'язків на підставі
розподільчого балансу. Відповідно до
цього розподільчого балансу, позивач
за первісним позовом ТОВ "Астрем Плюс"
отримало зокрема наступне майно, яке є
предметом спору:

- Прохідна 50% (1971 рік введення);

- Майстерня по виготовленню
арматури (1970 рік введення);

- Матеріальний склад (1970 рік
введення);

- Ланки підкранових шляхів (1988 рік
введення)

та інше майно, яке не є предметом спору.

Рішенням господарського суду
Полтавської області по справі №19/222 від
17.02.2004 року за ТОВ "Астрем Плюс" було
визнано право власності на об'єкти, що
знаходяться за адресою м.Полтава,
вул.Половка 74, зокрема: 50% прохідної;
майстерня по виготовленню арматури;
матеріальний склад; ланки підкранних
шляхів.

Вказане рішення мотивувалось
існуванням розподільчого балансу і
актами прийому-передачі за лютий 2002
року та фактичною передачею
товариством «Укрторгбуд»
новоствореному товариству «Астрем
Плюс» зазначеного майна.

Відповідно до ч.2 ст.35 ГПК України
ці факти встановлені рішенням
господарського суду, а тому не
потребують повторного доведення.

Реєстраційна служба Полтавського
міського управління юстиції
Полтавської області відмовилася
зареєструвати об"єкт нерухомого майна
згідно рішення господарського суду
Полтавської області від 17.02.2004р., у
зв"язку з відсутністю технічного опису
нерухомого майна, загальної площі та
літер, відсутністю визначення у
правовстановл.юючому документі яку
частину об"єкта складають будівлі та
споруди, право власності наяуі визнано
відповідним судовим рішенням.

Дана обставина стала підставою
для звернення ТОВ «Укрторгбуд» з
позолвом до суду.

Спірне майно, яке зазначене у
тексті зустрічного позову, будувалось
у різні роки в період з 1970 по 1985 рік.
Вказана обставина підтверджується
результатами інвентаризації,
проведеної Полтавським БТІ у липні 2014
року та первинними бухгалтерськими
документами ТОВ «Укрторгбуд».

Суд звертає увагу на ту обставину,
що крановий майданчик №1 є об'єктом
нерухомого майна 1971 року побудови і за
результатами інвентаризації
складається з козлового крану та ланок
підкранових шляхів довжиною 43,0м. (2 шт.).
Аналогічна інформація по крановому
майданчику містилась в технічних
паспортах на виробничі будівлі,
виданих сторонам Полтавським БТІ за
результатами інвентаризації
нерухомого майна, проведених у 2009 та 2010
роках.

З огляду на це, суд приходить до
висновку, що ланки підкранових шляхів,
про які йде мова в первісному позові
ТОВ «Астрем Плюс» та ланки підкранових
шляхів у складі кранового майданчика
№1, про який йде мова у тексті
зустрічного позову ТОВ «Укрторгбуд» є
абсолютно різними об'єктами.
Представник ТОВ «Астрем Плюс» та
представник Полтавського БТІ
вказували на одні і ті ж ланки
підкранових шляхів у складі саме
кранового майданчика №1. Ланок
підкранових шляхів у складі майстерні
по виготовленню арматури, як зазначено
у тексті позову ТОВ «Астрем Плюс», не
існує.

З наданих суду пояснень
представника ТОВ «Укрторгбуд»
вбачається, що на балансі цього
товариства було два крани - баштовий та
козловий. Обидва ці крани
переміщувались по ланкам підкранових
шляхів. Козловий кран із заводським
номером 29 (дата реєстрації 1971р.)
перебуває на балансі ТОВ «Укрторгбуд».
Баштовий кран із заводським №1428 (дата
реєстрації 1984р.) разом із ланками
підкранових шляхів був переданий
товариству «Астрем Плюс» при його
створенні.

Суд бере до уваги пояснення
представника відповідача, як такі, що
підтверджені доказово у розумінні ст.32
ГПК України. Натомість пояснення
представників позивача за первісним
позовом суд оцінює критично, оскільки
ці пояснення повністю спростовані
іншими доказами по справі.

Що стосується позовних вимог ТОВ
«Астрем Плюс», суд вважає за можливе
задовольнити їх частково з урахуванням
проведеної Полтавським БТІ
інвентаризації та наданого висновку за
вих.№6014 від 21.07.2014 року. Задоволенню
підлягають всі вимоги за винятком
визнання права власності та виділення
в натурі ТОВ «Астрем Плюс» ланок
підкранових шляхів довжиною 35,5 метрів.

Позовні вимоги по зустрічному
позову ТОВ «Укрторгбуд» підлягають
задоволенню з огляду на наступне.

ТОВ «Укрторгбуд» являється
власником об'єктів нерухомого майна
(виробничих будівель і споруд) у
м.Полтаві по вул.Половки 74. Відповідно
до інвентаризації, проведеної
Полтавським БТІ у липні 2014 року та
наданого листа за вих.№6544 від 04.08.2014
року, до складу цих виробничих будівель
і споруд відносяться:

- Будівля літ. «В№-1» - Головний
розподільчий щит, загальною площею 11,6
кв.м.;

- Будівля літ. «Е-1» - Лісопилка зі
столярним цехом і битовками, загальною
площею 922,3 кв.м.;

- Будівля літ. «И-1» - Прохідна (Ѕ
частини) загальною площею 6,4 кв.м.;

- Літ. «Л» - Навіс;

- №1 Крановий майданчик;

- №2 Сушильні камери;

- 7 Огорожа.

В процесі господарської діяльності,
ТОВ «Укрторгбуд» було здійснено
самовільну добудову та перепланування
виробничих будівель, внаслідок чого
змінено їхню площу та функціональне
призначення.

Відповідно до звіту про проведення
технічного обстеження виробничих
будівель за адресою: м.Полтава
вул.Половки 74, складеного
відповідальним фахівцем архітектором
Шаповаловим Ю.М. 14.03.2012 року, зроблено
висновок про те що виконані поточні
зміни плану виробничих будівель за
адресою вул.Половки 74 в м.Полтава
відповідають діючим Державним
стандартам, будівельним, санітарним і
протипожежним нормативам і
рекомендуються до реєстрації у
встановленому порядку.

Оцінюючи письмову відмову виконавчого
комітету Полтавської міської ради за
вих.№02/02-25/1/4436 від 18.06.2012 року, суд
приходить до висновку, що провести
державну реєстрацію та отримати
свідоцтво на право власності на об'єкти
нерухомого майна за адресою м.Полтава,
вул.Половки 74 у позасудовому порядку
ТОВ «Укрторгбуд» (як і ТОВ «Астрем
Плюс») не могло. Цей висновок суду
ґрунтується на відсутності права
власності чи права користування
земельною ділянкою під цими будівлями
і спорудами за вказаною адресою у обох
сторін. Разом з тим, суд зазначає про
фактичне землекористування і ТОВ
«Укрторгбуд» і ТОВ «Астрем Плюс» у
м.Полтаві по вул.Половки 74.

Згідно зі ст.316 ЦК України, правом
власності є право особи на річ (майно),
яке вона здійснює відповідно до закону
за своєю волею, незалежно від волі
третіх осіб.

Відповідно до ст.319 ЦК України
передбачено порядок здійснення права
власності.

Ст.321 ЦК України визначає непорушність
права власності.

Ч.2 ст.328 ЦК України встановлює, що право
власності вважається набутим
правомірно, якщо інше прямо не випливає
із закону або незаконність набуття
права власності не встановлена судом.
Суд зазначає про відсутність таких
обставин, які свідчили б про
неправомірне набуття сторонами права
власності на спірне майно.

Також судом не встановлено порушень
прав інших осіб у результаті такого
самочинного будівництва. Тобто,
невідповідності приписам ч.4 ст.376 ЦК
України у даному випадку немає.

Згідно зі ст.392 ЦК України, власник може
пред'явити позов про визнання його
права власності, якщо це право
оспорюється або не визнається іншою
особою, а також у разі втрати ним
документа, який засвідчує його право
власності.

З огляду на вищевикладене, у суду
відсутні підстави для відмови у
задоволенні первісного та зустрічного
позовів.

Разом з тим, суд вважає за потрібне
задовольнити клопотання представника
ТОВ «Укрторгбуд» подане ним 11.09.2014 року
за вих.№047/П-3 та приймає рішення з
урахуванням проведеної Полтавським
БТІ у липні 2014 року інвентаризації із
зазначенням правильних найменувань
приміщень та їхніх площ.

З урахуванням судового рішення від
17.02.2004р. по справі №19/222 та наявних у
матеріалах справи письмових доказів,
суд приходить до висновку про
відсутність у сторін спільної
власності. Спірне майно сторін лише
знаходиться за однією адресою, що
унеможливлює проведення розподілу
землі між сторонами під уже
збудованими будівлями та спорудами без
відповідного рішення суду. Тому суд не
може виділити сторонам (стороні) в
окрему одиницю нерухоме майно. Судове
рішення приймається відповідно до
вимог ст.82 та ст.83 ГПК України в межах
заявлених вимог.

Враховуючи викладене, матеріали
справи та керуючись статтями 4, 41- 4, 32-36,
43, 49, 60, 69 (ч.4), 77, 78, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р
І Ш И В :

1. Первісний позов Товариства з
обмеженою відповідальністю "Астрем
Плюс" до Товариства з обмеженою
відповідальністю „Укрторгбуд" -
задовольнити частково.

2. Визнати за Товариством з обмеженою
відповідальністю "Астрем Плюс" (36034,
м.Полтава, вул.Половки,74, ) право власності на наступне
майно:

- матеріальний склад «В-1» загальною
площею 415,9 кв.м., що складається з
наступних приміщень: 1 склад площею 143,7
кв.м.; 1а склад площею 65,7 кв.м.; 1б склад
площею 140,0 кв.м.; 2 склад площею 34,4 кв.м.; 3
склад площею 19,2 кв.м.; 4 коридор площею 4,3
кв.м.; 5 кабінет площею 8,6 кв.м.

- майстерня по виготовленню арматури
«Г-1» загальною площею 411,0 кв.м., що
складається з наступних приміщень: 1
цех площею 125,4 кв.м.; 1а побутове площею
7,0 кв.м.; 1б побутове площею 7,5 кв.м.; 2
побутове площею 31,6 кв.м.; 3 кладова
площею 32,4 кв.м.; 4 цех площею 66,5 кв.м.; 5
цех площею 140,6 кв.м..

- прохідна «И-1» площею 6,4 кв.м., що
складається з наступних приміщень: 2
прохідна площею 6,4 кв.м.,

як окремий об'єкт нерухомого майна, що
знаходиться в м.Полтаві по вул.Половки
74.

3. В іншій частині первісного позову
відмовити.

4. Зустрічний позов Товариства з
обмеженою відповідальністю
„Укрторгбуд" до Товариства з обмеженою
відповідальністю "Астрем Плюс" -
задовольнити.

5. Визнати за Товариством з обмеженою
відповідальністю "Укрторгбуд" (36034,
м.Полтава, вул.Половки,72, ) право власності на наступне
майно:

- Будівля літ. «В№-1» - Головний
розподільчий щит, загальною площею 11,6
кв.м., що складається з наступних
приміщень: 6 кладова площею 3,9 кв.м.; 7
електрощитова площею 7,7 кв.м.;

- Будівля літ. «Е-1» - Лісопилка зі
столярним цехом і битовками, загальною
площею 922,3 кв.м., що складається з
наступних приміщень: 1 пилорама площею
142,4 кв.м.; 1а склад площею 107,8 кв.м.; 1б
пилорама площею 49,1 кв.м.; 1в пилорама
площею 88,0 кв.м.; 2 майстерня площею 54,4
кв.м.; 2а побутове приміщення площею 8,0
кв.м.; 3 коридор площею 7,2 кв.м.; 6 кладова
площею 2,9 кв.м.; 8 побутове приміщення
площею 15,2 кв.м.; 9 кладова площею 7,3 кв.м.;
11 склад площею 94,9 кв.м.; 11а столярний цех
площею 155,8 кв.м.; 11б склад площею 106,6
кв.м.; 11в підсобне приміщення площею 10,7
кв.м.; 11г підсобне приміщення площею 0,4
кв.м.; 12 гараж площею 66,4 кв.м.; 12а
підсобне приміщення площею 5,2 кв.м.;

- Будівля літ. «И-1» - Прохідна (Ѕ
частини) загальною площею 6,4 кв.м., що
складається з наступних приміщень: 6
прохідна площею 6,4 кв.м.;

- Літ. «Л» - Навіс;

- №1 Крановий майданчик;

- №2 Сушильні камери;

- 7 Огорожа,

як окремий об'єкт нерухомого майна, що
знаходиться в м.Полтаві по вул.Половки
74.

Повний текст рішення складено: 16.09.2014р

Суддя
Кльопов І.Г.