ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

23.09.14р. Справа № 904/5491/14

Суддя господарського суду
Дніпропетровської області Новікова
Р.Г. при секретарі судового засідання
Яковлєвій А.Ю., розглянувши у
відкритому судовому засіданні
матеріали

За позовом Прокурора Кіровського
району м. Дніпропетровська в інтересах
держави в особі Дніпропетровської
міської ради, м. Дніпропетровськ

до Товариства з обмеженою
відповідальністю "САТА", м.
Дніпропетровськ

про внесення змін до Договору оренди
земельної ділянки від 10.09.2004р.

Представники:

Прокурор: Ягольник Г.В. посв. № 016143 від
12.04.13р.

Від позивача: не з`явився

Від відповідача: не з`явився

СУТЬ СПОРУ: Прокурор Кіровського
району м. Дніпропетровська звернувся в
інтересах держави в особі
Дніпропетровської міської ради з
позовом про внесення змін до п.п. 2.3, 4.1
договору оренди земельної ділянки від
10.09.2004 року, укладеного між
Дніпропетровською міською радою та
Товариством з обмеженою
відповідальністю "Сата", посвідченого
приватним нотаріусом
Дніпропетровського міського
нотаріального округу ОСОБА_1 та
зареєстрованого у реєстрі за № 4012,
державна реєстрація якого відбулась
22.09.2004 року за № 5646, виклавши їх у
наступній редакції:

- "п. 2.3. Нормативна грошова оцінка
земельної ділянки станом на 23.06.2014 року
становить 949009,79 грн.";

- "п. 4.1. Річна орендна плата за земельну
ділянку встановлюється у грошовій
формі (у гривнях) у розмірі 28470, 30 грн., не
є сталою та може змінюватись у разі
зміни нормативної грошової оцінки
земельної ділянки та обчислюється
відповідно до Податкового кодексу
України у мінімальному розмірі
орендної плати, що встановлюється цим
кодексом".

Позовні вимоги мотивовані зміною
розміру орендної плати за землю на
законодавчому рівні, що є підставою для
внесення відповідних змін до договору
оренди земельної ділянки від 10.09.2004
року, від внесення яких публічне
акціонерне товариство "Український
науково-дослідний інститут технології
машинобудування" ухиляється.

Оскільки на даний час розмір
нормативної грошової оцінки землі, від
якого залежить розмір земельного
податку, змінився, та відповідно до
даних Управління Держземагенства у м.
Дніпропетровськ Дніпропетровської
області становить 949009,79грн., прокурор
вважає за необхідне внести зміни до
договору щодо нормативної оцінки
земельної ділянки.

08.08.2014 року до господарського суду
Дніпропетровської області надійшли
письмові пояснення прокурора
Кіровського району, в яких він
зазначив, що в позовній заяві від 24.07.2014
року було допущено технічну помилку в
формулюванні ст. 288 Податкового кодексу
України, у зв'язку із змінами, внесеними
до Податкового кодексу України, тому
просить вважати правильним
застосування до спірних правовідносин
ст.288.5. "Розмір орендної плати
встановлюється у договорі оренди, але
річна сума платежу не може бути меншою
для земель сільськогосподарського
призначення розміру земельного
податку, що встановлюється цим
розділом; для інших категорій земель -
трикратного розміру земельного
податку, що встановлюється цим
розділом" та ст. 288.5.1. відповідно до якої
розмір орендної плати встановлюється у
договорі оренди, але річна сума платежу
не може бути меншою 3 % нормативної
грошової оцінки.

У зв'язку з невиконанням позивачем та
відповідачем вимог суду, викладених в
ухвалах господарського суду
Дніпропетровської області від 24.07.2014р.,
20.08.2014р.. та нез'явленням у судові
засідання, розгляд справи відкладався.

Вказані ухвали суду були направлені
відповідачу у справі в установленому
порядку на адресу, вказану у
спеціальному витягу з Єдиного
державного реєстру юридичних осіб та
фізичних осіб - підприємців від 23.06.2014р,
який наявний в матеріалах справи (а.с.
33).

Відправлена судом на адресу
відповідача кореспонденція
повернулась до суду з відміткою
підприємства зв'язку "За закінченням
терміну зберігання".

Згідно з рекомендованими
повідомленнями про вручення поштового
відправлення, що наявні в матеріалах
справи, ухвали господарського суду
Дніпропетровської області від 22.07.2014р.
та 20.08.2014р. були отримані позивачем
31.07.2014р. та 26.08.2014р. відповідно, про що
свідчить підпис представника позивача
на зазначених повідомленнях.

Отже, позивача та відповідача
відповідно до статті 77 Господарського
процесуального кодексу України
належним чином повідомлено про час і
місце розгляду справи.

На день розгляду справи у судовому
засіданні 23.09.2014р. будь-яких письмових
заяв та клопотань від позивача та
відповідача щодо відкладення розгляду
справи до суду не надходило.

Відповідно до статті 75 Господарського
процесуального кодексу України, якщо
відзив на позовну заяву і витребувані
господарським судом документи не
подано, справу може бути розглянуто за
наявними в ній матеріалами.

Враховуючи, що від відповідача
повідомлення щодо неможливості участі
у судовому засіданні 23.09.2014р. до
господарського суду Дніпропетровської
області не надходило, відзив на позовну
заяву і витребувані господарським
судом документи не подано, справа
розглядається за наявними в ній
матеріалами.

Заслухавши пояснення представника
позивача, дослідивши матеріали справи,
господарський суд, встановив.

На підставі рішення Дніпропетровської
міської ради від 14.07.2004 року № 100/18 "Про
передачу земельної ділянки по пр.
Кірова,59 в оренду Товариству з
обмеженою відповідальністю "Сата" по
фактичному розміщенню кафе" був
укладений договір оренди земельної
ділянки, відповідно до п. 1.1 якого
орендодавець передає, а орендар
приймає в оренду на умовах цього
договору земельну ділянку площею
0,0473га, що знаходиться за адресою: м.
Дніпропетровськ, Кіровський район,
проспект Кірова, 59.

Цільове призначення земельної ділянки:
землі житлової та громадської забудови
(п. 5.2 договору).

Відповідно до п. 3.1 договору земельна
ділянка передається на 10 років.

Підписаний сторонами та нотаріально
посвідчений договір набуває чинності
після державної реєстрації (п. 14.1
договору).

Зазначений договір підписаний
сторонами, 10.09.2004 року посвідчений
приватним нотаріусом
Дніпропетровського міського
нотаріального округу ОСОБА_1 (реєстр №
4012) та зареєстрований в книзі записів
державної реєстрації договорів оренди
землі за № 5646 від 22.09.2004 року.

Грошова оцінка земельної ділянки
складає згідно з довідкою про грошову
оцінку земельної ділянки на момент
укладення цього договору 382342,46 грн. (п.
2.3 договору).

Відповідно до п. 4.1 договору сума
орендної плати за користування
земельною ділянкою встановлюється у
грошовій формі (у гривнях) у розмірі 1 %
від нормативної грошової оцінки та
дорівнює розміру земельного податку.
Орендна плата вноситься орендарем,
незалежно від результатів діяльності
орендаря, у розмірі однієї дванадцятої
річної суми за базовий податковий
(звітній) період, який дорівнює
календарному місяцю, щомісячно
протягом 30 календарних днів, наступних
за останнім календарним днем звітного
(податкового) місяця, на рахунок
орендодавця на розрахунковий рахунок
Держказначейства за місцем
податкового звіту і на майбутній
період вноситься на термін не більше
одного календарного року. За неповний
календарний місяць орендна плата
сплачується за дні фактичного
користування земельною ділянкою із
розрахунку тривалості місяця у 30 днів
(п. 4.4 договору).

Обчислення розміру орендної плати за
землю здійснюється з урахуванням
індексів інфляції, що визначаються у
встановленому порядку. (п. 4.5 договору).

Пунктами 12.1, 12.2 договору визначено, що
зміни умов договору оренди можлива за
взаємною згодою сторін. У разі
недосягнення згоди щодо умов договору
оренди та інші спори вирішуються у
судовому порядку.

З 01.01.2011 року набрав чинності
Податковий кодекс України, відповідно
до статті 288 якого підставою для
нарахування орендної плати за земельну
ділянку є договір оренди такої
земельної ділянки.

Розмір орендної плати
встановлюється у договорі оренди, але
річна сума платежу не може бути меншою:

- для земель сільськогосподарського
призначення - розміру земельного
податку, що встановлюється цим
розділом;

- для інших категорій земель -
трикратного розміру земельного
податку, що встановлюється цим
розділом (стаття 288.5.1).

Прокурор Кіровського району м.
Дніпропетровська вважає, що прийняття
Податкового кодексу України, яким
внесені зміни щодо розміру орендної
плати за земельні ділянки, які
перебувають у державній або
комунальній власності, є підставою для
внесення змін до договору оренди землі
від 10.09.2004р., проти чого ухиляється
відповідач, що є причиною спору.

Розглянувши позовні вимоги
господарський суд вважає їх такими, що
підлягають задоволенню з огляду на
наступне.

Відносини, пов'язані з орендою землі,
регулюються Земельним, Податковим та
Цивільними кодексами України, іншими
законами України та
нормативно-правовими актами,
прийнятими відповідно до них, а також
договором оренди землі.

Сторони в договорі не можуть
відступити від положень актів
цивільного законодавства, якщо в цих
актах прямо зазначено про це, а також у
разі, якщо обов'язковість для сторін
положень актів цивільного
законодавства випливає з їх змісту або
із суті відносин між сторонами (стаття 6
Цивільного кодексу України).

Відповідно до змісту статей 759 та 762
Цивільного кодексу України, законом
можуть бути передбачені особливості
укладання та виконання договору найму
(оренди), і договором або законом може
бути встановлено періодичний перегляд,
зміну (індексацію) розміру плати за
користування майном.

Згідно зі статтею 632 Цивільного кодексу
України ціна в договорі встановлюється
за домовленістю сторін. У випадках,
встановлених законом, застосовуються
ціни (тарифи, ставки тощо), які
встановлюються або регулюються
уповноваженими органами державної
влади або органами місцевого
самоврядування.

Питання сплати податку на землю та
оплати орендної плати за користування
земельною ділянкою з 01.01.2011 року
регулюється виключно Податковим
кодексом України.

Згідно із статтею 287 Податкового
кодексу власники землі та
землекористувачі сплачують плату за
землю з дня виникнення права власності
або права користування земельною
ділянкою.

Згідно з вимогами статті 21 Закону
України "Про оренду землі" орендна
плата за землю - це платіж, який
орендар вносить орендодавцеві за
користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення
орендної плати за землю встановлюються
за згодою сторін у договорі оренди
(крім строків внесення орендної плати
за земельні ділянки державної та
комунальної власності, які
встановлюються відповідно до
Податкового кодексу України.

Обчислення розміру орендної плати за
землю здійснюється з урахуванням
індексів інфляції, якщо інше не
передбачено договором оренди.

Розмір орендної плати встановлюється у
договорі оренди, але річна сума
платежу: не може бути меншою 3 відсотків
нормативної грошової оцінки; не може
перевищувати: а) для земельних ділянок,
наданих для розміщення, будівництва,
обслуговування та експлуатації
об'єктів енергетики, які виробляють
електричну енергію з відновлюваних
джерел енергії, включаючи технологічну
інфраструктуру таких об'єктів
(виробничі приміщення, бази,
розподільчі пункти (пристрої),
електричні підстанції, електричні
мережі), - 3 відсотки нормативної
грошової оцінки; б) для земельних
ділянок, які перебувають у державній
або комунальній власності та надані
для будівництва та/або експлуатації
аеродромів - чотирикратний розмір
земельного податку, що встановлюється
цим розділом; в) для інших земельних
ділянок, наданих в оренду, - 12 відсотків
нормативної грошової оцінки (статті
288.5-288.5.2 Податкового кодексу України).

02.02.2011 року Дніпропетровська міська
рада прийняла рішення №216/8 "Про
приведення рішень міської ради та
деяких проектів рішень міської ради,
які погоджено виконавчим комітетом
міської ради, у галузі земельних
відносин у відповідність до вимог
чинного законодавства", п. 1
резолютивної частини якого визначає,
що до моменту прийняття міською радою
рішення про визначення розміру річної
орендної плати за земельні ділянки
залежно від їх функціонального
використання встановити розмір річної
орендної плати за користування
земельними ділянками у мінімальному
розмірі орендної плати, визначеному
Податковим кодексом України, незалежно
від мети використання.

З метою приведення умов договору
оренди земельної ділянки у
відповідність до чинного
законодавства міський голова
Дніпропетровської міської ради
підписав повідомлення № 7/22-185 від 18.02.2011
року, яким Дніпропетровська міська
рада, як орендодавець, довела до відома
орендарів, що рішенням міської ради від
02.02.2011 року № 216/8, у зв'язку із набранням
чинності з 01.01.2011 року Податковим
кодексом України, встановлено розмір
мінімальної орендної плати за
користування земельними ділянками
незалежно від мети використання.

У зв'язку із зазначеними змінами
Дніпропетровська міська рада
повідомила орендарів про необхідність
внесення відповідних змін до чинних
договорів оренди землі шляхом
укладення додаткових договорів
відповідно до вимог чинного
законодавства. Для укладання
додаткового договору орендарям
необхідно у двотижневий термін після
публікації цього повідомлення
звернутись до департаменту
корпоративних прав та правового
забезпечення Дніпропетровської
міської ради.

Вказане повідомлення опубліковане у
газеті "Наше місто" від 22.02.2011 року №
26(3306).

Частина 2 статті 19 Конституції України
зобов'язує органи державної влади та
органи місцевого самоврядування, їх
посадові особи діяти лише на підставі,
в межах повноважень та у спосіб, що
передбачені Конституцією та законами
України.

Відповідно до п. 2.19 постанови пленуму
Вищого господарського суду України від
17.05.2011 року № 6 "Про деякі питання
практики розгляду справ у спорах, що
виникають із земельних відносин" у разі
прийняття уповноваженим органом
рішення про внесення змін до ставок
орендної плати за землю та
затвердження нових коефіцієнтів, що
використовуються для розрахунку
орендної плати за земельні ділянки,
такі обставини можуть не братися судом
до уваги лише у разі скасування
відповідного рішення органу
виконавчої влади або органу місцевого
самоврядування в установленому
законом порядку.

Згідно зі статтею 632 Цивільного кодексу
України ціна в договорі встановлюється
за домовленістю сторін. У визначених
законом випадках застосовуються ціни
(тарифи, ставки тощо), які
встановлюються або регулюються
уповноваженими органами державної
влади або органами місцевого
самоврядування.

Судам слід враховувати, що розмір
орендної плати за землю визначається
сторонами у договорі, в тому числі може
визначатися шляхом встановлення
відсоткового відношення до
нормативної грошової оцінки земельної
ділянки, що відповідає чинному
законодавству України, зокрема,
приписам частини першої статті 15,
статті 21 Закону України "Про оренду
землі".

Статтею 30 Закону України "Про оренду
землі" передбачено, що зміна умов
договору оренди землі здійснюється за
взаємною згодою сторін. У разі
недосягнення згоди щодо зміни умов
договору оренди землі спір вирішується
в судовому порядку. Оскільки орендна
плата за земельні ділянки державної та
комунальної власності є регульованою
ціною, то законодавча зміна граничного
розміру цієї плати може бути підставою
для перегляду розміру орендної плати,
встановленої умовами договору. При
цьому надсилання відповідачеві
пропозицій щодо внесення змін до
договору оренди є правом, а не
обов'язком позивача, тому недотримання
останнім вимог частини другої статті 188
Господарського кодексу України щодо
надсилання іншій стороні пропозицій
про зміну умов договору не позбавляє
його права звернутися до
господарського суду з позовом про
зміну умов договору.

Відповідно до частини другої статті 651
Цивільного кодексу України договір
може бути змінено або розірвано за
рішенням суду на вимогу однієї із
сторін у разі істотного порушення
договору другою стороною та в інших
випадках, встановлених договором або
законом. Договір може бути змінено або
розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
в інших випадках, встановлених
договором або законом; а також у разі
істотної зміни обставин, якими сторони
керувалися при укладенні договору (ст.
652 Цивільного кодексу України).

Отже, нормами чинного законодавства
передбачено можливість зміни умов
договору за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у випадках
встановлених договором або законом.
Оскільки сторонами в договорі оренди
передбачена можливість внесення змін
до договору, а орендна плата за
земельні ділянки державної та
комунальної власності є регульованою
ціною, тому законодавча зміна
граничного розміру цієї плати є
підставою для перегляду розміру
орендної плати, встановленої умовами
договору.

Станом на час розгляду справи
відповідні зміни до спірного договору
оренди землі не внесені.

Відповідно до статті 18 Закону України
"Про оцінку земель" нормативна грошова
оцінка земельних ділянок
проводиться відповідно до державних
стандартів, норм, правил, а також інших
нормативно-правових актів на землях
усіх категорій та форм власності.

Нормативна грошова оцінка земельних
ділянок розташованих у межах населених
пунктів проводиться незалежно від їх
цільового призначення - не рідше ніж
один раз на 5-7 років.

Згідно Витягу з технічної документації
про нормативну грошову оцінку
земельної ділянки від 23.06.2014р.
нормативна грошова оцінка земельної
ділянки за адресою: м. Дніпропетровськ,
Кіровський район, проспект Кірова, 59,
яка знаходиться у користуванні
Товариства з обмеженою
відповідальністю "Сата" (кадастровий
номер :06:045:0018) становить 949009,79грн.
(а.с. 31).

Розмір земельного податку становить:
949009,79грн. х 1% = 9490,10грн. Орендна плата
становить 9490,10грн. х 3 (коефіцієнт, який
розраховується відповідно до
категорії земельної ділянки) = 28470,30грн.

Враховуючи, що має місце зміна
законодавства щодо визначення розміру
орендної плати за користування землею,
рішенням Дніпропетровської міської
ради встановлений розмір річної
орендної плати в трикратному розмірі
земельного податку, суд вважає
правомірними та такими, що підлягають
задоволенню позовні вимоги про
внесення змін до пункту 2.3 договору
оренди земельної ділянки щодо
визначення нормативної грошової
оцінки земельної ділянки станом на
23.06.2014 року в розмірі 949009,79грн., а також
підлягають задоволенню позовні вимоги
стосовно внесення змін в п. 4.1. договору
в частині зміни розміру річної
орендної плати за користування
земельною ділянкою та встановлення її
в розмірі 28470,30грн.

Частиною 3 статті 653 Цивільного кодексу
України передбачено, що у разі зміни
або розірвання договору зобов'язання
змінюється або припиняється з моменту
досягнення домовленості про зміну або
розірвання договору, якщо інше не
встановлено договором чи не обумовлено
характером його зміни. Якщо договір
змінюється або розривається у судовому
порядку, зобов'язання змінюється або
припиняється з моменту набрання
рішенням суду про зміну або розірвання
договору законної сили.

Отже, позовні вимоги є такими, що
підлягають задоволенню у повному
обсязі.

Відповідно до частини 2 статті 44
Господарського процесуального кодексу
України розмір судового збору, порядок
його сплати, повернення і звільнення
від сплати встановлюються законом.

Відповідно до п. 2.2 ч. 2 ст. 4 Закону
України "Про судовий збір" за подання до
господарського суду позовної заяви
немайнового характеру ставка судового
збору становить 1 розмір мінімальної
заробітної плати.

Судовий збір справляється у
відповідному розмірі від мінімальної
заробітної плати у місячному розмірі,
встановленої законом на 1 січня
календарного року, в якому відповідна
заява або скарга подається до суду, - у
відсотковому співвідношенні до ціни
позову та у фіксованому розмірі (ч. 1 ст.
4 Закону України "Про судовий збір").

Відповідно до статті 8 Закону України
"Про Державний бюджет України на 2014 рік"
у 2014 році розмір мінімальної
заробітної плати становить 1 218,00 грн.

Відповідно до статті 49 Господарського
процесуального кодексу України
судовий збір у розмірі 1218,00 грн.
підлягає стягненню з відповідача.

Враховуючи вищевикладене, керуючись
положеннями Закону України "Про оренду
землі", положеннями Цивільного кодексу
України, статтями 1, 33, 34, 49, 75, 82-85
Господарського процесуального кодексу
України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Прокурора Кіровського
району м. Дніпропетровська в інтересах
держави в особі Дніпропетровської
міської ради про внесення змін до п.п.
2.3, 4.1 договору оренди земельної ділянки
від 10.09.2004 року, укладеного між
Дніпропетровською міською радою та
Товариством з обмеженою
відповідальністю "Сата", посвідченого
приватним нотаріусом
Дніпропетровського міського
нотаріального округу ОСОБА_1 та
зареєстрованого у реєстрі за № 4012,
державна реєстрація якого відбулась
22.09.2004 року за № 5646 задовольнити в
повному обсязі.

Внести зміни до п.п. 2.3, 4.1 договору
оренди земельної ділянки від 10.09.2004
року, укладеного між Дніпропетровською
міською радою (;
Місцезнаходження: 49000, м.
Дніпропетровськ, проспект Карла
Маркса, 75) та Товариством з обмеженою
відповідальністю "Сата" (; Місцезнаходження: 49000, м.
Дніпропетровськ, проспект Героїв, буд.
10, кв. 131), посвідченого приватним
нотаріусом Дніпропетровського
міського нотаріального округу ОСОБА_1
та зареєстрованого у реєстрі за № 4012
державна реєстрація якого відбулась
22.09.2004 року за № 5646, виклавши їх у
наступній редакції:

- "п. 2.3. Нормативна грошова оцінка
земельної ділянки станом на 23.06.2014 року
становить 949009,79грн." ;

- "п. 4.1. Річна орендна плата за земельну
ділянку встановлюється у грошовій
формі (у гривнях) у розмірі 28470,30грн., не
є сталою та може змінюватись у разі
зміни нормативної грошової оцінки
земельної ділянки та обчислюється
відповідно до Податкового кодексу
України у мінімальному розмірі, що
встановлюється цим кодексом".

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю "Сата" (; Місцезнаходження: 49000, м.
Дніпропетровськ, проспект Героїв, буд.
10, кв. 131) в доход Державного бюджету
України в особі Управління Державної
Казначейської Служби України у
Жовтневому районі м. Дніпропетровська
Дніпропетровської області (49027, м.
Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7,
ідентифікаційний код 37989269, рахунок
3005 в ГУ ДКСУ у Дніпропетровській
області (Головне управління Державної
казначейської служби України у
Дніпропетровській області, код банку
за ), МФО 805012, КБКД 22030001, код
ЄДРПОУ господарського суду
Дніпропетровської області 03499891, КБКД
22030001) судовий збір у сумі 1218,00 грн.

Видати наказ після набрання чинності
рішенням.

В судовому засіданні від 23.09.2014р.
проголошено вступну та резолютивну
частину рішення.

Рішення набирає законної сили після
закінчення строку подання апеляційної
скарги, якщо апеляційну скаргу не було
подано. У разі подання апеляційної
скарги рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

Повний текст складений та підписаний
29.09.2014р.

Суддя Р.Г. Новікова