ДНІПРОПЕТРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.09.2014 року Справа №
30/5005/4766/2012

Дніпропетровський апеляційний
господарський суд у складі колегії
суддів:

головуючого судді: Кузнецова В.О.

суддів: Павловського П.П., Науменка І.М.,

секретар судового засідання: Ситникова
М.Ю.

за участю прокурора: Слюсар Я.В.,
посвідчення № 001420 від 27.08.12 р.

та від відповідача-1: Тужлова Л.Л.,
представник, довіреність № 01/09-01 від
01.09.2014 р.;

розглянувши у відкритому судовому
засіданні апеляційну скаргу
товариства з обмеженою
відповідальністю "Агротехеко" на
рішення господарського суду
Дніпропетровської області від 31.07.2012 р.
у справі

за позовом Павлоградського
міжрайонного прокурора в інтересах
держави в особі Павлоградської
районної державної адміністрації
Дніпропетровської області, м.Павлоград

до відповідача-1 Товариства з
обмеженою відповідальністю
"Агротехеко", м.Дніпропетровськ,

відповідача-2 Відділу Держкомзему у
Павлоградському районі
Дніпропетровської області,
м.Павлоград, Дніпропетровська область

третя особа на стороні відповідача-1,
яка не заявляє самостійних вимог на
предмет спору товариство з обмеженою
відповідальністю
індустріально-виробнича об'єднана
компанія "Експлерент",
м.Дніпропетровськ

про визнання недійсною додаткової
угоди від 01.07.2010 р. до договору оренди
землі від 01.12.2005 р. за № 98,
зобов'язання звільнити земельну
ділянку, зобов'язання внести запис про
виключення додаткової угоди

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарського суду
Дніпропетровської області від 31.07.2012 р.
у даній справі (суддя Євстигнеєва Н.М.)
визнано недійсною додаткову угоду від
01.07.2010 року до договору оренди землі від
01.12.2005 року за №98, укладену між
Павлоградською районною державною
адміністрацією Дніпропетровської
області та товариством з обмеженою
відповідальністю "Агротехеко",
зареєстровану у Павлоградському
міському відділі ДП ДРФ „Центр ДЗК",
про що у Державному реєстрі земель
зроблено запис 06.08.2010 року за №75.
Зобов'язано товариство з обмеженою
відповідальністю "Агротехеко"
звільнити земельну ділянку,
розташовану на території Вербківської
сільської ради, площею 100,8580 га,
вартістю 315 645,02 грн. у місячний термін з
дня набрання рішенням законної сили. В
частині вимоги про зобов'язання
Відділу Держкомзему в Павлоградському
районі Дніпропетровської області
внести запис до Державного реєстру
земель про виключення додаткової угоди
від 01.07.2010 року між Павлоградською
райдержадміністрацією та товариством
з обмеженою відповідальністю
"Агротехеко", провадження у справі
припинено. Стягнуто з товариства з
обмеженою відповідальністю
"Агротехеко" в доход Державного
бюджету України судовий збір у розмірі
1 073 грн.

Згадане рішення мотивовано
посиланням на те, що спірна додаткова
угода до договору оренди землі від
28.11.2005 р. була укладена на підставі
рішення господарського суду
Дніпропетровської області від 03.06.2010 р.
по справі № 7/64-10, яке в подальшому було
скасовано постановою
Дніпропетровського апеляційного
господарського суду від 01.12.2011р., яка
залишена без змін постановою Вищого
господарського суду України від 14.02.2012
р.

В силу ч.1 ст.206 ЦК України
товариство з обмеженою
відповідальністю "Агротехеко" має
звільнити спірну земельну ділянку.

В частині вимоги прокурора щодо
внесення запису до Державного реєстру
земель та виключення спірної
додаткової угоди провадження у справі
припинено, у зв'язку з відсутністю
предмету спору на підставі п.1-1 ч.1 ст.80
ГПК України.

Не погодившись з даним рішенням,
товариство з обмеженою
відповідальністю "Агротехеко"
звернулось до Дніпропетровського
апеляційного господарського суду з
апеляційною скаргою, в якій,
посилаючись на неправильне
застосування судом першої інстанції
норм матеріального та процесуального
права, а саме: ст.ст.32,43 ГПК України,
ст.ст. 109,512,236 ЦК України, ст.ст.56,59 ГК
України, ст.ст.31,32 Закону України "Про
оренду землі", просив рішення
господарського суду скасувати та
прийняти нове рішення про відмову в
позові в повному обсязі.

У відзиві на апеляційну скаргу
Павлоградська районна державна
адміністрація вважає рішення
господарського суду законним та
обґрунтованим, просить залишити
апеляційну скаргу без задоволення.

Павлоградський міжрайонний
прокурор надав відзив на апеляційну
скаргу, в якому зазначив, що рішення
господарського суду винесено законно,
з урахуванням матеріальних та
процесуальних норм і не підлягає
скасуванню, а апеляційна скарга не
підлягає задоволенню.

Позивач, відповідач-2 та третя
особа не забезпечили в судове
засідання явку повноважних
представників, про час та місце
розгляду справи повідомлені належним
чином.

Позивач надав суду заяву, в якій
просив розглянути справу без участі
представника райдержадміністрації.

Колегія суддів вважає, що
матеріали справи містять достатньо
доказів для можливості вирішення спору
за відсутністю представників позивача,
відповідача та третьої особи.

Заслухавши пояснення учасників
судового процесу, розглянувши доводи
апеляційної скарги, перевіривши
відповідність оскарженого рішення
нормам матеріального та
процесуального права, суд дійшов
висновку, що апеляційна скарга
підлягає задоволенню, з урахуванням
наступного.

Як вбачається з матеріалів справи,
28.11.2005 р. між Павлоградською районною
державною адміністрацією
Дніпропетровської області
(орендодавець) та товариством з
обмеженою відповідальністю
індустріальною виробничою об'єднаною
компанією "Експлерент" (орендар) було
укладено договір оренди землі.

Цей договір зареєстрований у ПРВ
"ДРФ ДП "Центр ДЗК" при Держкомземі
України по земельних ресурсах, про що у
Державному реєстрі земель зроблено
запис від 01.12.2005 р. за №98.

Відповідно до п. 1 цього договору
орендодавець надає на підставі
розпорядження голови
райдержадміністрації від 28.11.2005 р.
№628-р-05, а орендар приймає в строкове
платне користування земельну ділянку
сільськогосподарського призначення
-для організації підсобного
господарства (випас худоби), яка
знаходиться на території Вербківської
сільської ради.

В оренду передається земельна ділянка
загальною площею 100,8580га, у тому числі
100,8580 га (пасовища) з земель запасу на
території Вербківської сільської ради.
Нормативно грошова оцінка земельної
ділянки становить 243 145,44 грн. (п. п.2, 3
договору).

Земельна ділянка передається в оренду
для організації підсобного
господарства (випас худоби). Цільове
призначення земельної ділянки - землі
сільськогосподарського призначення
(п.п.12.12 договору).

Відповідно до п. 31 договору перехід
права власності на орендовану земельну
ділянку до другої особи, а також
реорганізація юридичної особи
-орендаря є підставою для внесення
зміни умов або розірвання договору.

Згідно з п. 6 договору договір укладено
на 5 років. Після закінчення строку дії
договору орендар має переважне право
поновлення його на новий строк. У цьому
разі орендар повинен не пізніше ніж за
30 днів до закінчення строку дії
договору повідомити письмово
орендодавця про намір продовжити його
дію.

Додатковою угодою від 26.03.2010 р. до
договору оренди землі від 01.12.2005 р. за
№98 сторонами продовжено дію
договору оренди землі від 01.12.2005 року
№98 терміном на 5 років. Дана
додаткова угода зареєстрована у
Павлоградському міському відділі ДП
ДРФ "Центр ДЗК", про що у Державному
реєстрі земель зроблено запис 01.04.2010
року за №38.

03.09.2009р. рішенням загальних зборів
учасників ТОВ ІВОК "Експлерент"
(протокол № 03/09-1) створено ТОВ
"Агротехеко" шляхом виділу зі складу
ТОВ ІВОК "Експлерент" та вирішено,
зокрема, передати ТОВ "Агротехеко"
право користування земельною ділянкою,
що знаходиться в оренді у ТОВ ІВОК
"Експлерент" за договором оренди землі
від 28.11.05р.

08.02.2010 р. рішенням загальних зборів
учасників ТОВ ІВОК "Експлерент"
(протокол № 12/01-1) затверджено
розподільчий баланс станом на 31.12.09р. по
переходу частини майна, прав та
обов'язків ТОВ ІВОК "Експлерент",
пов'язаних з правом користування
вказаною земельною ділянкою до ТОВ
"Агротехеко".

12.02.2010 р. проведено державну реєстрацію
юридичної особи -ТОВ "Агротехеко".

Рішенням господарського суду
Дніпропетровської області від 03.06.10р. у
справі № 7/64-10 позовні вимоги
товариства з обмеженою
відповідальністю "Агротехеко" до
Павлоградської районної державної
адміністрації Дніпропетровської
області задоволено, визнано право
оренди на земельну ділянку, яка
знаходиться на території Вербківської
сільської ради Павлоградського району
Дніпропетровської області, загальною
площею 100,8580 га, з цільовим призначенням
для організації підсобного
господарства (випасу худоби) по
договору оренди землі від 28.11.2005р.,
зареєстрованого у ПРВ "ДРФ ДП "Центр
ДЗК" при Держкомземі України по
земельних ресурсах, про що у Державному
реєстрі земель зроблено запис за №
98 від 01.12.2005р., за товариством з
обмеженою відповідальністю
"АГРОТЕХЕКО" (з додатковою угодою від
26.03.2010р. до договору оренди землі від 01
грудня 2005 року за № 98, яка
зареєстрована у Павлоградському
міському відділі ДП ДРФ "Центр ДЗК", про
що у Державному реєстрі земель
зроблено запис від 01.04.2010р. за № 38),
як правонаступником, яке було створене
в результаті виділу з товариства з
обмеженою відповідальністю
індустріально -виробничої об'єднаної
компанії "Експлерент"; внесено зміни до
договору оренди землі від 28.11.2005р.,
укладеного між товариством з обмеженою
відповідальністю індустріально -
виробничою об'єднаною компанією
"Експлерент" та Павлоградською
районною державною адміністрацією,
зареєстрований у ПРВ "ДРФ ДП "Центр ДЗК"
при Держкомземі України по земельних
ресурсах, про що у Державному реєстрі
земель зроблено запис за № 98 від
01.12.2005р. (з додатковою угодою від 26.03.2010р.
до договору оренди землі від 01 грудня
2005 року за № 98, яка зареєстрована
у Павлоградському міському відділі ДП
ДРФ "Центр ДЗК", про що у Державному
реєстрі земель зроблено запис від
01.04.2010р. за № 38), в частині заміни
орендаря на Товариство з обмеженою
відповідальністю "АГРОТЕХЕКО", як
правонаступника, яке було створене в
результаті виділу з Товариства з
обмеженою відповідальністю
індустріально -виробничої об'єднаної
компанії "Експлерент".

З урахуванням згаданого рішення, 01.07.2010
р. внесено зміни до договору оренди
землі від 28.11.2005 р., укладеного між ТОВ
ІВОК "Експлерент" та Павлоградською
районною державною адміністрацією та
між Павлоградською районною державною
адміністрацією Дніпропетровської
області (орендодавець) та товариством з
обмеженою відповідальністю
"Агротехеко" (орендар) шляхом укладення
додаткової угоди від 01.07.2010р. до
договору оренди землі від 01.12.2005 року за
№98.

Додаткова угода від 01.07.2010р.
зареєстрована у Павлоградському
міському відділі ДП ДРФ "Центр ДЗК" про
що у Державному реєстрі земель
зроблено запис від 06.08.2010р. за №75.

В подальшому постановою
Дніпропетровського апеляційного
господарського суду від 01.12.2011 року, яка
постановою Вищого господарського суду
України від 14.02.2012 року залишена без
змін, рішення господарського суду
Дніпропетровської області від 03.06.2010
року у справі №7/64-10 скасовано; прийнято
нове рішення про відмову в задоволенні
позовних вимог.

Враховуючи, що рішення господарського
суду від 03.06.2010р. у справі № 7/64-10, яке
було підставою для укладення
оспорюваної додаткової угоди,
скасовано, прокурор звернувся до суду з
даним позовом.

Розглядаючи питання про законність та
обґрунтованість оскаржуваного
рішення, колегія суддів враховує таке.

Рішенням господарського суду
Дніпропетровської області від 22.05.2014 р.
у справі №904/2130/14 товариству з
обмеженою відповідальністю
"Інвестиційна група "Експлерент"
відмовлено в задоволенні позову до
товариства з обмеженою
відповідальністю
індустріально-виробничої об'єднаної
компанії "Експлерент" про визнання
частково недійсними рішень загальних
зборів учасників товариства, а саме:
рішення оформленого протоколом № 03/09-1
від 03.09.2009 р. в частині передачі
товариству з обмеженою
відповідальністю "Агротехеко" по
розподільчому балансу права
користування земельної ділянкою, що
знаходиться в оренді у товариства з
обмеженою відповідальністю
індустріально-виробничої об`єднаної
компанії "Експлерент" на підставі
договору оренди землі від 28.11.2005 р., а
також, рішення оформленого протоколом
№ 12/01-1 від 08.02.2010 р. в частині
затвердження розподільчого балансу,
складеного станом на 31.12.2009 р. по
переходу права користування земельною
ділянкою до товариства з обмеженою
відповідальністю "Агротехеко".

Це рішення набрало законної сили та є
чинним.

Зазначеним рішенням встановлено, що
реорганізація товариства з обмеженою
відповідальністю
індусгріально-виробничої компанії
«Експлерент» шляхом виділу зі його
складу нової юридичної особи - ТОВ
«Агротехеко» та переходом до
останнього права оренди на земельну
ділянку, розташовану на території
Вербківської сільської ради
Павлоградського району
Дніпропетровської області загальною
площею 100,8580 га, відбулася на законних
підставах, є дійсною. Результатом
реорганізації є державна реєстрація
юридичної особи (правонаступника)
товариства з обмеженою
відповідальністю «Агротехеко», до
якого перейшло право оренди на
земельну ділянку, а також всі права та
обов'язкі, що пов'язані з орендою даної
земельної ділянки. Перехід (передача)
права оренди землі за розподільчим
балансом при виділі зі складу
товариства з обмеженою
відповідальністю
індустріально-виробничої компанії
«Експлерент» нової юридичної особи
товариства з обмеженою
відповідальністю «Агротехеко»
відповідно до ст. 109 ЦК України не
порушує положень ст. 8-1 ЗУ України «Про
оренду землі», ст.407 ЦК України і є
законним. Товариство з обмеженою
відповідальністю «Агротехеко» є
правонаступником товариства з
обмеженою відповідальністю
індустріально-виробничої компанії
«Експлерент» за результатами
реорганізації останнього шляхом
виділу зі його складу нової юридичної
особи - товариства з обмеженою
відповідальністю «Агротехеко».

Відповідно до ст. 177 ЦК України
об'єктами цивільних прав є речі, у тому
числі гроші та цінні папери, інше майно,
майнові права, результати робіт,
послуги, результати інтелектуальної,
творчої діяльності, інформація, а також
інші матеріальні і нематеріальні
блага.

Актив це сукупність майнових прав, що
належать фізичній або юридичній особі
у вигляді основних засобів,
нематеріальних активів, матеріальних
виробничих запасів, грошових коштів,
фінансових вкладень, а також грошових
вимог до інших фізичних і юридичних
осіб.

Згідно зі ч.І ст. 178 ЦК України об'єкти
цивільних прав можуть вільно
відчужуватися або переходити від
однієї особи до іншої в порядку
правонаступництва чи спадкування або
іншим чином, якщо вони не вилучені з
цивільного обороту, або не обмежені в
обороті, або не є невід'ємними від
фізичної чи юридичної особи

Загальне правило частини 1 ст.178 ЦК
України встановлює, що об'єкти
цивільних прав є вільно
оборотоздатними, тобто можуть вільно
переходити від однієї особи до іншої
внаслідок встановлених юридичних
фактів (відчуження за договором
купівлі-продажу, дарування, міни і т.п.
або перехід від однієї особи до іншої в
порядку правонаступництва (наприклад,
в разі реорганізації юридичної особи,
спадкування тощо).

Таким чином, передача речового права -
права оренди землі від ТОВ ІВОК
"Експлерент" до правонаступника: ТОВ
"Агротехеко" не є відчуженням цього
права в розумінні ст. 407 ЦК України та
ст. 8-1 Закону України "Про оренду землі".

ТОВ ІВОК «Експлерент» передало ТОВ
«АГРОТЕХЕКО» право на оренду земельної
ділянки не в результаті відчуження
даного права оренди (укладення
договору відчуження права оренди
землі), а у порядку правонаступництва
відповідно до ст. 109 ЦК України.

З урахуванням приписів ст.512 ЦК України
при правонаступництві змінюються не
самі правовідносини, а лише їх суб'єкт.
Реорганізація є процедурою зміни
учасників правовідношення. Формально
відбувається зміна орендаря земельної
ділянки, проте, в той же час земля не
продається і не надається в
користування.

Земельне законодавство України
взагалі ні як не регулює питання
переходу права оренди земельної
ділянки при реорганізації, окрім як ч.4
ст.32 ЗУ України «Про оренду землі»
встановлено, що перехід права
власності на орендовану земельну
ділянку до іншої особи, а також
реорганізація юридичної
особи-орендаря не є підставою для зміни
умов або розірвання договору, якщо інше
не передбачено договором оренди землі.

З огляду на приписи ст.ст.109,177,178,512 ЦК
України, ч.1 ст.56, ч.4 ст.59 ГК України, які
не протиричать Земельному кодексу
України, колегія суддів вважає
помилковим твердження прокурора, що
заміна орендаря ТОВ ІВОК «Експлерент»
на іншу юридичну особу - його
правонаступника - ТОВ «Агротехеко»
повинно здійснюватися шляхом
укладення нового договору оренди
землі, не відповідає нормам
матеріального права, регулюючих
земельні правовідносини при
реорганізації юридичної особи -
орендаря.

Вимоги ст.ст.116,123,124 ЗК України, ст.16
Закону України «Про оренду землі»
встановлюють загальний порядок
укладення договору оренди земель
державної або комунальної власності.

Обставини реорганізації орендаря ТОВ
ІВОК «Експлерент», які мають наслідком
правонаступництво ТОВ «Агротехеко» на
права користування земельною ділянкою,
виключають такий порядок набуття права
оренди на землю.

Отже доводи прокурора про те, що тільки
наявність розпорядження органу
виконавчої влади може бути підставою
для надання ТОВ «Агротехеко» земельної
ділянки в оренду не відповідають
нормам матеріального права,
встановленим цивільним законодавством
України.

Перехід до ТОВ "Агротехеко" прав і
обов'язків, що виникли з договору
оренди землі від 01.12.2005 р. за № 98, є
наслідком правонаступництва.
Правонаступництво має місце при
реорганізації однієї або обох сторін
договору, що є юридичними особами. Воно
здійснюється автоматично і не вимагає
узгодження з іншою стороною
зобов'язання.

Законодавство України не передбачає
припинення права на земельну ділянку
внаслідок реорганізації юридичної
особи - орендаря.

Умовами договору оренди землі від
01.12.2005 р. за № 98 не передбачено, що
він припиняється у разі реорганізації
орендаря, то всі права і зобов'язання
орендаря за цим договором автоматично
на абсолютно законних підставах
переходять до правонаступника.

Враховуючи викладене, наявність або
відсутність додаткової угоди про зміну
назви орендаря за договором оренди
землі від 01.12.2005 р. за № 98 не
впливає на заміну особи, а саме ТОВ ІВОК
"Експлерент" на ТОВ «Агротехеко», в
зобов'язанні внаслідок
правонаступництва.

Право оренди землі виникло у
відповідача - 1 (правонаступника) з
моменту його державної реєстрації -
12.02.2010 р., на законних підставах в
порядку правонаступництва, що
встановлено рішенням господарського
суду від 22.05.2014 р. у справі № 904/2130/14.

Колегія суддів вважає, що
господарський суд дійшов передчасного
висновку, що спірна додаткова угода є
недійсною в силу ч.І ст. 216 ЦК України, у
зв'язку зі скасуванням підстави
укладення спірної додаткової угоди, а
саме скасуванням рішення
господарського суду Дніпропетровської
області від 03.06.2010 р. по справі 7/64-10.

Так, у справі № 7/64-10 Дніпропетровським
апеляційним господарським судом
прийнято рішення від 01.12.2001 р. про
невизнання права оренди землі за
договором оренди землі від 01.12.2005 р. за
№ 98 за правонаступником ТОВ
«Агротехеко».

Проте, згадане рішення не відміняє
дійсність, законність реорганізації
ТОВ «Експлерент» шляхом виділу з його
складу нової юридичної особи - ТОВ
«Агротехеко», переходу права оренди
землі за розподільчим балансом до ТОВ
«Агротехеко» при виділі зі складу ТОВ
«Експлерент» нової юридичної особи ТОВ
«Агротехеко», державної реєстрації
нової юридичної особи
(правонаступника) ТОВ «Агротехеко», до
якого перейшло право оренди на
земельну ділянку, а також всі права та
обов'язки правопопередника , що
пов'язані з орендою даної земельної
ділянки.

Отже, спірна додаткова угода від 01.07.2010
р. до договору оренди землі від 01.12.2005р.
за № 98, була укладена сторонами не
лише на підставі рішення
господарського суду
Дніпропетровської області від 03.06.2010
р. по справі 7/64-10, яке в
подальшому було скасовано постановою
Дніпропетровського апеляційного
господарського суду від 01.12.2011 р.

Правовою підставою укладення
додаткової угоди 01.12.2005 р. за № 98
до договору оренди землі від 01.12.2005 року
за № 98 є в першу чергу
реорганізація ТОВ «Експлерент» шляхом
виділу зі його складу нової юридичної
особи - ТОВ «Агротехеко» та п. 31 даного
договору оренди землі, згідно з яким
«перехід права власності на орендовану
земельну ділянку до іншої особи, а
також реорганізація юридичної
особи-орендаря є підставою для зміни
умов або розірвання договору».

Враховуючи викладене, місцевий
господарський суд дійшов передчасного
висновку про наявність підстав для
задоволення позовних вимог.

З огляду на наведені обставини,
рішення господарського суду прийнято
при неповному з'ясуванні обставин, що
мають значення для справи, що в силу п.1
ч.1 ст.104 ГПК України є підставою для
скасування рішення.

Керуючись ст.ст. 99, 101-103,105 ГПК
України, суд, -

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу товариства з
обмеженою відповідальністю
"Агротехеко" задовольнити.

Рішення господарського суду
Дніпропетровської області від 31.07.2012 р.
у справі № 30/5005/4766/2012 скасувати.

В позові відмовити.

Стягнути з Павлоградської районної
державної адміністрації
Дніпропетровської області в доход
Державного бюджету України судовий
збір за розгляд справи судом першої
інстанції в сумі 1 073,00 грн.

Стягнути з Павлоградської районної
державної адміністрації
Дніпропетровської області на користь
товариства з обмеженою
відповідальністю "Агротехеко" 536,50 грн.
судового збору за розгляд судом
апеляційної інстанції.

Доручити господарському суду
Дніпропетровської області видати
відповідні накази.

Постанова набирає законної сили з
моменту проголошення і може бути
оскаржена в касаційному порядку до
Вищого господарського суду України
протягом 20 днів.

Постанова складена в повному обсязі
22.09.2014 р.

Головуючий суддя
В.О.Кузнецов

Судді
П.П.Павловський

І.М.Науменко