ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
235-24-26_______________________________________________________________
________________________________________________________________________
______________________________
Р І Ш Е Н Н Я

"10" вересня 2014 р.
Справа № 911/2869/14

за позовом товариства з
обмеженою відповідальністю
«ЖитлоДар-Кіровоград», м. Кіровоград,

до відповідача Бучанської
міської ради, м. Буча Київської області

про зобов'язання
вчинити дії та стягнення 49200,67 грн.

Суддя О.В. Конюх;

представники сторін:

від позивача: Ніщенко О.М.,
уповноважена, довіреність від 21.07.2014р.;

від відповідача: Недашківська І.В.,
уповноважена, довір. від 09.09.2014 № 911/2869/14;

СУТЬ СПОРУ :

позивач - товариство з обмеженою
відповідальністю
«ЖитлоДар-Кіровоград», м. Кіровоград
звернувся до господарського суду
Київської області з позовом від 11.07.2014р.
до відповідача - Бучанської міської
ради, м. Буча Київської області, в якому
просив суд зобов'язати відповідача
здійснити перерахунок орендної плати
за договором оренди земельної ділянки
від 03.09.2007р., укладеним між позивачем та
відповідачем, та стягнути з
відповідача безпідставно отримані
кошти - переплату по орендній платі в
сумі 49200,67 грн.

Позов обґрунтований тим, що між
позивачем (орендар) та відповідачем
(орендодавець) було укладено договір
оренди земельної ділянки від 03.09.2007р.
для будівництва
культурно-розважального центру,
розділом 13 якого було визначено, що
зміни до договору набирають чинності з
моменту їх державної реєстрації. Разом
із тим, 30.04.2009р. між сторонами було
укладено угоду про внесення змін до
договору оренди, зі строком дії до
30.04.2010р., якою було змінено розмір
орендної плати. Вказана угода була
підписана сторонами, однак державну
реєстрацію даної угоди сторонами
здійснено не було. 07.06.2012р. між
сторонами було укладено угоду про
внесення змін до договору оренди з
терміном дії 1 рік, якою викладено в
новій редакції пункти договору
стосовно грошової оцінки земельної
ділянки та орендної плати. Зазначена
угода також підписана сторонами та не
пройшла державної реєстрації.
Враховуючи положення ст. 654 ЦК України
(зміна і розірвання договору в тій
самій формі, що й основний договір),
пункту 17 Порядку державної реєстрації
договорів оренди землі (перереєстрація
договору оренди у випадку внесення в
нього змін), пункту 8 Постанови Пленуму
ВСУ від 06.11.2009р. №9 (не є вчиненим
правочин у разі нездійснення його
державної реєстрації, якщо правочин
підлягає такій реєстрації), розділу 13
договору оренди землі, позивач вважає
що угоди про внесення змін до договору
оренди є неукладеними, відповідно
нарахування орендної плати за
вказаними угодами є незаконним. За
таких обставин, позивач просить суд
зобов'язати відповідача здійснити
перерахунок орендної плати за
договором оренди землі від 03.09.2007р. за
період з 01.01.2009р. по 01.03.2014р. в розмірах,
передбачених пунктом 4.1 договору в
редакції від 03.09.2007р., та повернути
позивачу переплату по орендній платі в
сумі 49200,67 грн. як безпідставно отримані
кошти.

Ухвалою господарського суду Київської
області від 14.07.2014р. порушено
провадження у справі № 911/2869/14 та
призначено справу до розгляду в
судовому засіданні на 29.07.2014р.

Відповідач у відзиві на позов від
29.07.2014р. № 04-08/2025 проти позову заперечує
та просить суд в позові відмовити.
По-перше відповідач вважає, що
позивачем пропущено строк позовної
давності в частині вимог про
перерахування орендної плати за період
з 01.01.2009р. По-друге, відповідач твердить,
що в 2009 році було затверджено нову
грошову оцінку земель міста Буча, а
рішенням від 30.04.2009р. позивачу за його
зверненням було встановлено орендну
плату в розмірі 6% від нормативної
грошової оцінки терміном на один рік. У
відповідності до вказаного рішення
сторонами було укладено угоду про
внесення змін до договору оренди землі
від 30.04.2009р., яка була зареєстрована у
виконавчому комітеті Бучанської
міської ради. Надалі, в 2012 році позивач
звертався до відповідача із заявою про
зменшення ставки орендної плати.
Рішенням Бучанської міської ради від
29.03.2012р. позивачу було встановлено
орендну плату у розмірі 5% від
нормативної грошової оцінки терміном
на один рік. У відповідності до
вказаного рішення сторонами було
укладено угоду про внесення змін до
договору оренди землі від 07.06.2012р., яка
була зареєстрована у виконавчому
комітеті Бучанської міської ради.

Відповідач твердить, що угоди
укладались у відповідності до чинного
законодавства, в тій самій формі, що й
основний договір - письмовій, на
підставі звернень позивача, який не був
позбавлений права здійснити їх
державну реєстрацію. По-третє,
відповідач твердить, що зміни, що
вносились до ставок орендної плати, не
змінювали суть права позивача
користуватися земельною ділянкою, не
потребували здійснення землевпорядних
робіт, створення обмінного файлу, а
відтак, не потребували внесення
додаткових відомостей до Державного
земельного кадастру, відповідно чинне
законодавство не передбачало і не
передбачає обов'язкової державної
реєстрації таких змін до договору
оренди в територіальному органі
Держземагентства.

В судовому засіданні 29.07.2014р. судом
розпочато розгляд справи по суті та у
відповідності до частини третьої ст. 77
ГПК України оголошено перерву до
11.08.2014р., а потім до 10.09.2014р., про що
представникам сторін було оголошено
особисто під розпис.

Розглянувши позов товариства з
обмеженою відповідальністю
«ЖитлоДар-Кіровоград», м. Кіровоград
(далі по тексту - ТОВ «ЖитлоДар») до
відповідача - Бучанської міської ради,
м. Буча (далі по тексту - Бучанська
міськрада), вислухавши пояснення
представника сторін, всебічно та повно
вивчивши зібрані у справі докази,
господарський суд

ВСТАНОВИВ:

відповідно до частини першої ст. 11 ЦК
України, цивільні права та обов'язки
виникають із дій осіб, що передбачені
актами цивільного законодавства,
зокрема, з правочинів.

Майново-господарські зобов'язання між
суб'єктами господарювання виникають на
підставі договорів (стаття 179 ГК
України) й сторони є вільними в
укладенні договору, виборі контрагента
та визначені умов договору (стаття 627 ЦК
України).

Підставою виникнення взаємних прав та
обов'язків сторін у справі є укладений
між ними 03.09.2007р. Договір оренди
земельної ділянки (далі - Договір),
згідно якого ТОВ «ЖитлоДар» (орендар)
отримав від Бучанської міськради
(орендодавця) у платне строкове
користування земельну ділянку
комунальної власності територіальної
громади міста Буча площею 3691 кв.м.
кадастровий номер :01:081:0002
категорія земель - для комерційного
використання для будівництва
культурно-розважального центру.
Відповідно до умов Договору:

- грошова оцінка земельної ділянки
складає 291743,00 грн. (пункт 1.4 Договору);

- термін дії договору 10 років до 26.07.2017р.,
договір набирає чинності з моменту
його державної реєстрації (пункт 3.1
Договору);

- базовий рівень орендної плати є
розмір земельного податку, орендна
плата за рік становить 35009,16 грн. (тобто
12% від нормативної грошової оцінки), на
місяць 2917,43 грн. Розмір орендної плати
переглядається щороку при проведенні
індексації грошової оцінки земельної
ділянки, зміна нормативної грошової
оцінки та її індексація проводиться
без внесення змін та доповнень до
договору (розділ 4 Договору).

Відповідно до частини 1 ст. 638, частини 3
ст. 640 ЦК України договір є укладеним,
якщо сторони в належній формі досягли
згоди з усіх істотних умов договору.
Договір, який підлягає державній
реєстрації, є укладеним з моменту його
державної реєстрації. Згідно до

ст. 18 Закону України «Про оренду землі»
(в редакції від 19.12.2006р., чинній на
момент укладення договору) договір
оренди землі набирає чинності з
моменту його державної реєстрації.
Відповідно до ст. 20 Закону України «Про
оренду землі» укладений договір оренди
землі підлягає державній реєстрації.
Державна реєстрація договорів оренди
землі проводиться у порядку,
встановленому законом.

Станом на час укладення договору
оренди державна реєстрація договорів
оренди здійснювалась відповідно до
Порядку державної реєстрації
договорів оренди землі, затвердженого
постановою КМ України від 25.12.1998, № 2073,
відповідно до якого державна
реєстрація договорів оренди визначена
як офіційне визнання і підтвердження
державою факту виникнення або
припинення права оренди земельних
ділянок (пункт 2 Порядку). При цьому,
державна реєстрація договорів оренди
проводиться виконавчим комітетом
сільської, селищної та міської ради,
Київською та Севастопольською
міськими державними адміністраціями
за місцем розташування земельної
ділянки, а забезпечення реєстрації
договорів оренди покладається на
відповідні державні органи земельних
ресурсів (пункти 3, 4 Порядку).

Державний орган земельних ресурсів у
20-денний термін перевіряє подані
документи на відповідність чинному
законодавству та за результатами
перевірки готує висновок про державну
реєстрацію або обґрунтований висновок
про відмову у такій реєстрації і
передає реєстраційну справу
відповідно виконавчому комітету
сільської, селищної та міської ради,
Київській та Севастопольській міським
державним адміністраціям за місцем
розташування земельної ділянки для
засвідчення факту державної
реєстрації або відмови у такій
реєстрації. Факт державної реєстрації
засвідчується у 10-денний термін
гербовою печаткою та підписом голови
відповідної ради, Київської,
Севастопольської міської державної
адміністрації або уповноваженої ними
посадової особи (пункти 11, 12 Порядку).

Після засвідчення факту державної
реєстрації договір оренди
реєструється у Книзі записів державної
реєстрації договорів оренди землі, яка
ведеться державним органом земельних
ресурсів за формою згідно з додатком
(пункт 13 Порядку).

У додатку до Порядку державної
реєстрації договорів оренди землі,
затвердженого постановою КМ України
від 25.12.1998, № 2073 наведено форму ведення
Книги записів державної реєстрації
договорів оренди землі, в якому графи
щодо грошової оцінки земельної ділянки
та розміру орендної плати відсутні.

Відповідно до ст.ст. 13, 14 Закону України
«Про плату за землю» (чинного на момент
укладення договору оренди) підставою
для нарахування орендної плати за
земельну ділянку, яка перебуває у
державній або комунальній власності, є
договір оренди такої земельної
ділянки. Платники орендної плати за
земельні ділянки державної або
комунальної власності (крім громадян)
самостійно обчислюють суму орендної
плати щороку за станом на 1 січня і до 1
лютого поточного року подають
відповідному органу державної
податкової служби за
місцезнаходженням земельної ділянки
податкову декларацію на поточний рік
за формою, встановленою центральним
податковим органом, з розбивкою річної
суми рівними частками за місяцями.

Відповідно до ст. 15 зазначеного закону,
землекористувачі сплачують орендну
плату за земельні ділянки державної та
комунальної власності з дня виникнення
права користування земельною ділянкою.

При цьому, згідно до частини 2 ст. 125
Земельного кодексу України право на
оренду земельної ділянки виникає після
укладення договору оренди і його
державної реєстрації.

Укладений між сторонами договір оренди
земельної ділянки зареєстрований у
виконавчому комітеті Бучанської
міської ради, про що 03.09.2007р. у Книзі
записів державної реєстрації
договорів оренди вчинено запис № 49Н/2007,
а також зареєстрований в Ірпінському
відділі Київської регіональної філії
центру ДЗК, про що у Державному реєстрі
договорів оренди землі вчинено запис №
18. Сторонами не заперечується
факт державної реєстрації основного
договору.

03.09.2007р. орендодавець передав, а орендар
прийняв земельну ділянку площею 3691
кв.м., про що сторонами в порядку ст. 17
Закону України «Про оренду землі»
складено акт прийому-передачі
земельної ділянки.

За таких обставин з 03.09.2007р. у позивача
виник обов'язок сплачувати орендну
плату за орендовану земельну ділянку.

Рішенням від 10.02.2009р. № 1194-47-V
затверджено технічну документацію з
нормативної грошової оцінки земель
міста.

27.04.2009р. позивач звернувся до
Бучанської міської ради із заявою
(вхідний номер 04-08/1076), в якій просив
орендодавця встановити орендну плату в
розмірі 3% від нормативної грошової
оцінки земельної ділянки, затвердженої
рішенням Бучанської міської ради від
10.02.2009р. № 1194-47-V.

Рішенням Бучанської міської ради від
30.04.2009р. № 1333-51-V «Про встановлення
орендної плати за земельну ділянку»
позивачу встановлено орендну плату в
розмірі 6% від нормативної грошової
оцінки (замість 12%) терміном на 1 рік,
фінансовому управлінню доручено
внести зміни до договору оренди.

30.04.2009р. між Бучанською міськрадою та
ТОВ «ЖитлоДар» укладено угоду про
внесення змін до договору оренди
земельної ділянки, якою відповідно до
Порядку проведення індексації
грошової оцінки земель, затвердженого
постановою КМ України від 12.05.2000р. № 783
та рішень Бучанської міської ради від
10.02.2009р. № 1194-47-V та від 30.04.2009р. № 1321-51-V
«Про встановлення орендної плати за
земельну ділянку» встановлено що:

грошова оцінка орендованої ТОВ
«ЖитлоДар»земельної ділянки з
01.01.2009р.складає 345440,69 грн., з 10.02.2009р.
складає 1266566,65 грн.;

орендна плата з 01.01.2009р. по 09.02.2009р. на
рік становить 41452,88 грн., на місяць
становить 3454,41 грн.;

орендна плата з 10.02.2009р. по 29.04.2009р. на
рік становить 151988,00 грн., на місяць
становить 12665,67 грн.;

орендна плата з 30.04.2009р. на рік
становить 75994,00 грн. (6% від нормативної
грошової оцінки), на місяць становить
6332,83 грн.

Термін даної угоди сторонами визначено
в 1 рік до 30.04.2010р. Дана угода
зареєстрована у виконавчому комітеті
Бучанської міської ради, про що 30.04.2009р.
у книзі записів державної реєстрації
договорів оренди землі вчинено запис №
32Н/2009.

12.03.2012р. ТОВ «ЖитлоДар» звернувся до
Бучанської міськради із заявою
(вхідний номер 04-08/765), в якій просив
встановити орендну плату за
користування земельною ділянкою на
рівні 3% (нормативної грошової оцінки).

Рішенням Бучанської міськради від
29.03.2012р. № 614-23-VI «Про розгляд звернення
ТОВ «ЖитлоДар-Кіровоград» вирішено
встановити позивачу орендну плату за
орендовану земельну ділянку на рівні 5%
від нормативної грошової оцінки
терміном на один рік.

В відповідності до вказаного рішення
07.06.2012р. між Бучанською міською радою та
ТОВ «ЖитлоДар» укладено угоду про
внесення змін до договору оренди
земельної ділянки, якою відповідно до
рішення Бучанської міської ради від
29.03.2012р. № 614-23-VI «Про розгляд звернення
ТОВ «Житлодар-Кіровоград»,
встановлено, що:

грошова оцінка орендованої земельної
ділянки згідно довідки Держкомзему від
16.02.2012р. № 234) складає 1349134,32 грн.;

річна орендна плата становить 5% від
нормативної грошової оціни і складає
на рік 67456,72 грн., на місяць складає 5621,39
грн.

Термін дії угоди сторонами встановлено
1 рік з моменту реєстрації у
виконавчому комітеті Бучанської
міської ради. Дана угода зареєстрована
у виконавчому комітеті Бучанської
міської ради, про що 07.06.2012р. в Книзі
записів реєстрації договорів оренди
землі вчинено запис № 84Н/2012р.

За таких обставин орендна плата ТОВ
Житлодар» нараховувалась виходячи з
умов основного договору та умов
укладених додаткових угод наступним
чином:

з 03.09.2007р. по 31.12.2008р. - 12% нормативної
грошової оцінки (основний договір);

з 01.01.2009р. по 29.04.2019р. - 12% нормативної
грошової оцінки (основний договір;
зміна суми орендної плати констатована
в Угоді від 30.04.2009р. за періоди, що
передували укладенню Угоди, а саме за
01.01.2009- 09.02.2009 та 10.02.2009- 29.04.2009, обумовлена
затвердженням нової нормативної
грошової оцінки земель міста Буча
рішенням від 10.02.2009р. № 1194-47-V, а у
відповідності до пункту 4.7 Договору
зміна нормативної грошової оцінки та
її індексація проводиться без внесення
змін та доповнень до договору)

з 30.04.2009р. по 30.04.2010р. - 6% грошової оцінки
(Угода про внесення змін від 30.04.2009р. із
терміном дії 1 рік до 30.04.2010р.);

з 30.04.2010р. по 06.06.2012р. - 12% нормативної
грошової оцінки (основний договір);

з 07.06.2012р. по 07.06.2013р. - 5% нормативної
грошової оцінки (Угода про внесення
змін від 07.06.2012р. із терміном дії 1 рік);

з 08.06.2013р. - 12% нормативної грошової
оцінки (основний договір).

Позивач твердить, що оскільки не було
здійснено державну реєстрацію угод про
внесення змін до договору оренди від
30.04.2009р. та від 07.06.2012р. у
територіальному органі
Держземагентства, вони в порядку ст. 654
ЦК України (зміна і розірвання договору
в тій самій формі, що й основний
договір), пункту 17 Порядку державної
реєстрації договорів оренди землі
(перереєстрація договору оренди у
випадку внесення в нього змін), пункту 8
Постанови Пленуму ВСУ від 06.11.2009р. №9 (не
є вчиненим правочин у разі
нездійснення його державної
реєстрації, якщо правочин підлягає
такій реєстрації), розділу 13 договору
оренди землі, позивач вважає що угоди
про внесення змін до договору оренди є
неукладеними, відповідно нарахування
орендної плати за вказаними угодами є
незаконним.

З цих підстав позивач просить суд
зобов'язати відповідача здійснити
перерахунок орендної плати у
відповідності до основного договору
виходячи з розміру орендної плати 35009,16
грн. на рік, передбаченого пунктом 4.1
Договору оренди в редакції від 03.09.2007р.,
та повернути позивачу 49200,67 грн.
сплаченої орендної плати як
безпідставно отримані кошти.

Зазначені вимоги не підлягають
задоволенню.

По-перше, форма договору оренди землі
визначена ст. 14 спеціального Закону
України «Про оренду землі», яка
визначає, що договір оренди землі
укладається у письмовій формі і за
бажанням однієї із сторін може бути
посвідчений нотаріально. Типова форма
договору оренди землі затверджується
Кабінетом Міністрів України (як в
редакції станом на час укладення
Договору оренди та Угод про внесення
змін, так і станом на день розгляду
справи). Зазначена норма
кореспондується із загальною нормою
ст. 205 ЦК України.

Угоди про внесення змін від 30.04.2009р. та
від 07.06.2012р. у відповідності до вимог 654
ЦК України укладені в тій самій формі,
що й основний договір - в простій
письмовій.

Правова категорія Державна реєстрація
договору оренди землі не належить до
форми договору, а є офіційним визнанням
і підтвердженням державою факту
виникнення або припинення права оренди
земельних ділянок.

Державна реєстрація права оренди землі
за договором оренди земельної ділянки
від 03.09.2007р. позивача була здійснена у
відповідності до законодавства,
чинного станом на день його укладення,
що було встановлено вище і сторонами не
заперечується.

Станом на день розгляду справи набрав
чинності Закон України «Про державну
реєстрацію речових прав та їх
обтяжень», який частиною 1 ст. 2 також
визначає, що державна реєстрація
речових прав на нерухоме майно -
офіційне визнання і підтвердження
державою фактів виникнення, переходу
або припинення прав на нерухоме майно,
обтяження таких прав шляхом внесення
відповідного запису до Державного
реєстру речових прав на нерухоме майно.

Тобто державній реєстрації підлягає
право оренди, що й було здійснено
сторонами у встановленому законом
порядку.

Щодо посилання позивача на пункт 17
Порядку державної реєстрації
договорів оренди землі, затвердженого
постановою КМ України від 25.12.1998, № 2073,
відповідно до якого у разі внесення
змін до договору оренди він підлягає
перереєстрації, а перереєстрація, а
також поновлення договорів оренди
проводиться в порядку, встановленому
для їх державної реєстрації, то при
укладенні Угод про внесення змін від
30.04.2009р. та від 07.06.2012р. сторони фактично
лише змінювали розмір орендної плати,
при цьому обсяг права оренди позивача
не змінився.

В книзі записів державної реєстрації
договорів оренди землі, форма якої
законодавчо визначена та наведена у
додатку до Порядку державної
реєстрації договорів оренди землі,
затвердженого постановою КМ України
від 25.12.1998, № 2073 наведено форму ведення
Книги записів державної реєстрації
договорів оренди землі, в якому графи
щодо грошової оцінки земельної ділянки
та розміру орендної плати відсутні.

Разом із тим, Угода про внесення змін
від 30.04.2009р. зареєстрована у
виконавчому комітеті Бучанської
міської ради, про що 30.04.2009р. у Книзі
записів державної реєстрації
договорів оренди землі вчинено запис
32н/2009, що не суперечить Порядку
державної реєстрації договорів оренди
землі, затвердженого постановою КМ
України від 25.12.1998, № 2073.

Станом на час укладення Угоди про
внесення змін від 07.06.2012р. державна
реєстрація договорів оренди землі
здійснювалась на підставі Порядків
ведення Поземельної книги і Книги
записів про державну реєстрацію
державних актів на право власності на
земельну ділянку та на право
постійного користування земельною
ділянкою, договорів оренди землі,
затверджених Постановою КМ України від
09.09.2009р. № 1021 (втратила чинність
17.10.2012р.), про що також зазначено у листі
відділу Держземагентства у м. Бучі
Київської області.

Так, відповідно до вказаного Порядку
ведення Поземельної книги: Поземельна
книга відкривається та ведеться на
кожну земельну ділянку: у паперовому
вигляді - територіальними органами
Держземагентства; в електронному
вигляді - операторами - структурними
підрозділами державного підприємства
"Центр державного земельного кадастру"
(пункт 6 Порядку ведення Поземельної
книги), номер Поземельної книги
відповідає кадастровому номеру
земельної ділянки (пункт 4 Порядку
ведення Поземельної книги). Додатком до
Порядку ведення Поземельної книги
встановлено форму ведення Поземельної
книги, в тому числі розділ 4 Додатку
визначає форму та зміст запису про
договір оренди земельної ділянки та
форму та зміст запису про дострокове
припинення договору оренди земельної
ділянки, які не містять граф щодо
грошової оцінки земельної ділянки,
орендної плати та їх змін.

Відповідно до пункту 8 Порядку ведення
Поземельної книги одночасно з
внесенням відомостей до Поземельної
книги робляться записи у Книзі записів
про державну реєстрацію державних
актів на право власності на земельну
ділянку та на право постійного
користування земельною ділянкою,
договорів оренди землі (далі - Книга
записів).

Відповідно до вказаного Порядку
ведення Книги записів про державну
реєстрацію державних актів на право
власності на земельну ділянку та на
право постійного користування
земельною ділянкою, договорів оренди
землі: книга записів відкривається та
ведеться у паперовому вигляді -
територіальним органом
Держземагентства; в електронному
вигляді - операторами - структурними
підрозділами державного підприємства
"Центр державного земельного кадастру"
(пункт 4 Порядку ведення Книги записів).

Записи до розділів Книги записів
вносяться при видачі документа, що
посвідчує право на земельну ділянку,
якими є державний акт на право
власності на земельну ділянку,
державний акт на право постійного
користування земельною ділянкою,
договір оренди землі, договір
суборенди землі та договір про
внесення змін до договорів оренди та
суборенди землі. Датою державної
реєстрації змін, внесених до договору
оренди земельної ділянки, договору
суборенди земельної ділянки (її
частини), та відомостей про дострокове
припинення їх дії є дата внесення
запису до розділу Книги записів (пункти
10, 12 Порядку ведення Книги записів).

Державна реєстрація документів про
зміни, внесені до договору оренди
земельної ділянки, договору суборенди
земельної ділянки (її частини) та
відомостей про дострокове припинення
їх дії здійснюється у порядку,
встановленому для державної
реєстрації договору оренди земельної
ділянки, договору суборенди земельної
ділянки (її частини) (пункт 16-5 Порядку
ведення Книги записів).

Додатком до Порядку ведення Книги
записів затверджено форму ведення
Книги записів, в тому числі затверджено
форму та зміст записів у Книзі.
Розділом 4 Додатку встановлено форму та
зміст запису про державну реєстрацію
договорів оренди земельних ділянок, а
також форму та зміст запису про
державну реєстрацію
зміни/дострокового припинення дії
договору оренди, які не містять граф
щодо грошової оцінки земельної
ділянки, орендної плати та їх змін.

За таких обставин, проаналізувавши
законодавство, яке регулювало порядок
державної реєстрації права оренди
земельної ділянки, суд дійшов висновку
про те, що Угоди про зміну розміру
орендної плати не змінюють обсягу прав
оренди позивача на земельну ділянку
площею 3691 кв.м. за адресою м. Буча, вул.
Шевченка 3-г, Порядок ведення
Поземельної книги та Книги записів про
державну реєстрацію державних актів на
право власності на земельну ділянку та
на право постійного користування
земельною ділянкою, договорів оренди
землі не передбачать внесення даних
про розмір орендної плати, відповідно
зміни розміру орендної плати окремо
державній реєстрації не підлягають.

За таких обставин, у суду відсутні
підстави вважати, що угоди про внесення
змін до договору оренди земельної
ділянки від 30.04.2009р. та від 07.06.2012р. є
неукладеними.

Разом із тим, суд звертає увагу на те, що
поняття неукладений договір є тотожним
договору, що не відбувся. Виконаний
договір не може бути неукладеним,
оскільки визначення договору як
неукладеного може мати місце виключно
на стадії укладення договору в разі,
якщо сторони не досягли згоди з усіх
його істотних умов, а не за наслідками
виконання договору сторонами.
Аналогічної правової позиції
дотримується Верховний суд України у
постанові від 25 червня 2011р. №3-58гс11 та
Вищий господарський суд України у
постанові від 25.06.2011р. №7/221-09.

Угоди про внесення змін до договору
оренди земельної ділянки від 30.04.2009р. та
від 07.06.2012р. виконувались сторонами
договору оренди протягом іх терміну
дії, а відтак - фактично відбулись і не
можуть бути визначені як неукладені.

Крім того, суд звертає увагу на те, що
перерахунок орендної плати у
відповідності до рівня встановленого
основним договором - 12% від нормативної
грошової оцінки, не призведе до
зменшення розміру зобов'язань позивача
із сплати орендної плати.

За таких обставин, повно та
обґрунтовано дослідивши наявні дійсні
обставини справи та у справі докази,
перевіривши на відповідність закону та
дійсним обставинам справи доводи
учасників провадження, суд вважає
вимоги позивача безпідставними та
такими, що задоволенню не підлягають.

Враховуючи вищевикладене, керуючись
ст.ст. 14, 18, 20, 17 Закону України «Про
оренду землі», ст.ст. 13, 14, 15 Закону
України «Про плату за землю», ст. 125 ЗК
України, ст.ст. 11, 205, 627, частиною 1 ст. 638,
частиною 3 ст. 640, ст. 654 Цивільного
Кодексу України, ст. 179 Господарського
кодексу України, Порядком державної
реєстрації договорів оренди землі,
затвердженим постановою КМ України від
25.12.1998р. № 2073, Порядками ведення
Поземельної книги і Книги записів про
державну реєстрацію державних актів на
право власності на земельну ділянку та
на право постійного користування
земельною ділянкою, договорів оренди
землі, затвердженими Постановою КМ
України від 09.09.2009р. № 1021, ст. 2 Закону
України «Про державну реєстрацію
речових прав та їх обтяжень», статтями
1, 32, 33, 43, 49, 82-85 Господарського
процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

В позові товариству з обмеженою
відповідальністю
«ЖитлоДар-Кіровоград» до Бучанської
міської ради відмовити повністю.

Дане рішення господарського суду
набирає законної сили після закінчення
строку подання апеляційної скарги,
якщо апеляційну скаргу не було подано.
Апеляційна скарга може бути подана
протягом десяти днів з дня підписання
рішення, оформленого відповідно до
статті 84 ГПК України.

Суддя
Конюх О.В.

Повний текст рішення підписано 25.09.2014р.