ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

23.09.14р. Справа № 904/5489/14

Суддя господарського суду
Дніпропетровської області Новікова
Р.Г. при секретарі судового засідання
Яковлєвій А.Ю., розглянувши у
відкритому судовому засіданні
матеріали

За позовом Департаменту корпоративних
прав та правового забезпечення
Дніпропетровської міської ради, м.
Дніпропетровськ

до Громадської організації
"Громадський комітет по боротьбі з
корупцією та організованою
злочинністю і порушенням прав громадян
м. Дніпропетровська та покращанням
життя людей", м. Дніпропетровськ

про стягнення заборгованості з
орендної плати за договором оренди
№54-ДКП/12 від 15.03.2012р. в розмірі 33302,22 грн.
та пені у розмірі 1964,91грн.

Представники:

Від позивача: Євстигнеєв А.О., дов. №
10/3-145 від 30.12.2013р.

Від відповідача: не з`явився

СУТЬ СПОРУ: Департамент корпоративних
прав та правового забезпечення
Дніпропетровської міської ради
звернувся до Громадської організації
"Громадський комітет по боротьбі з
корупцією та організованою
злочинністю і порушенням прав громадян
м. Дніпропетровська та покращенням
життя людей" з позовом про стягнення
заборгованості з орендної плати в
розмірі 33302,22грн. та пені в розмірі
1964,91грн. за договором оренди №54-ДКП/12
від 15.03.2012р.

В обґрунтування заявлених вимог
позивач посилається на порушення
відповідачем умов договору оренди
№54-ДКП/12 від 15.03.2012р. в частині
розрахунків з орендної плати.

Ухвалою господарського суду
Дніпропетровської області від 24.07.2014р.
порушено провадження у справі. Справа
призначалась до розгляду в судових
засіданнях на 20.08.2014р. та 23.09.2014р.

Відповідачем 20.08.2014р. через канцелярію
суду було надано клопотання про
відкладення розгляду справи у зв'язку з
перебування голови громадської
організації у відрядженні та
неможливістю направити повноважного
представника для участі в судовому
засіданні.

У зв'язку з невиконанням відповідачем
вимог суду, викладених в ухвалах
господарського суду Дніпропетровської
області від 24.07.2014р., 20.08.2014р. та
нез'явленням у судові засідання,
розгляд справи відкладався.

Вказані ухвали суду були направлені
відповідачу у справі в установленому
порядку на адресу, вказану у позовній
заяві.

Відповідача відповідно до статті 77
Господарського процесуального кодексу
України належним чином повідомлено про
час і місце розгляду справи.

На день розгляду справи у судовому
засіданні 23.09.2014р. будь-яких письмових
заяв та клопотань від відповідача щодо
відкладення розгляду справи до суду не
надходило.

Відповідно до статті 75 Господарського
процесуального кодексу України, якщо
відзив на позовну заяву і витребувані
господарським судом документи не
подано, справу може бути розглянуто за
наявними в ній матеріалами.

Враховуючи, що від відповідача
повідомлення щодо неможливості участі
у судовому засіданні 23.09.2014р. до
господарського суду Дніпропетровської
області не надходило, відзив на позовну
заяву і витребувані господарським
судом документи не подано, справа
розглядається за наявними в ній
матеріалами.

Заслухавши пояснення представника
позивача, дослідивши матеріали справи,
господарський суд, встановив.

15.03.2012р. між Департаментом
корпоративних прав та правового
забезпечення Дніпропетровської
міської ради (далі - орендодавець) та
Громадською організацією "Громадський
комітет по боротьбі з корупцією та
організованою злочинністю і
порушенням прав громадян м.
Дніпропетровська та покращенням життя
людей" (далі - орендар) підписаний
договір оренди нерухомого майна, що
належить до комунальної власності
територіальної громади міста №54-ДКП/12
(далі - договір). Відповідно до умов
зазначеного договору з метою
ефективного використання комунального
майна орендодавець на підставі рішення
міської ради від 21.03.2007р. за №41/11 із
змінами та доповненнями передає, а
орендар приймає в строкове платне
користування комунальне нерухоме
майно нежитлове приміщення - (надалі
об'єкт оренди), загальною площею 201,0кв.м.
розташоване за адресою: м.
Дніпропетровськ, просп. Кірова, 22, у
цокольному поверсі 9-поверхового
будинку, вартість якого, згідно з
незалежною оцінкою становить 827064,00грн.,
що перебуває на балансі КВЖРЕП
Кіровського району, для розміщення
громадської організації на площі, що не
використовується для провадження
підприємницької діяльності.

Згідно з пунктом 2.2 договору орендар
вступає у строкове платне користування
об'єктом оренди з дати підписання
сторонами цього договору та акт
приймання-передачі об'єкта оренди.

Пунктом 3.1 договору оренди передбачено,
що розрахунок орендної плати
здійснюється за методикою розрахунку
порядку використання плати за оренду
комунального нерухомого майна
затвердженою міською радою, при цьому
орендна ставка за використання
комунального нерухомого майна,
встановлена згідно з протоколом №8/12
від 15.03.2012р. засідання комісії з
проведення конкурсів на право оренди
об'єктів нерухомого майна, що належить
до комунальної власності
територіальної громади міста.

За приписами пункту 3.2 договору розмір
орендної плати відповідно до
розрахунку орендної плати, що є
невід'ємною частиною цього договору,
становить 4155,32 грн. без ПДВ /базова за
лютий місяць 2012р.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати
здійснюється згідно з чинним
законодавством та в повному обсязі
спрямовується орендарем на рахунок
балансоутримувача.

Орендна плата за перший місяць оренди
визначається шляхом коригування
розміру орендної плати за базовий
місяць на індекс інфляції за період з
першого числа наступного за базовим
місяця до останнього числа першого
місяця оренди починаючи з березня
місяця 2012р.

За користування об'єктом оренди
орендар сплачує орендну плату, яку
спрямовує: 50% від загальної суми
орендної плати у розмірі 2077,66грн. до
загального фонду міського бюджету; 50%
від загальної суми орендної плати у
розмірі 2077,66грн. на рахунок
балансоутримувача об'єкта оренди
(пункт 3.3 договору).

Відповідно до пункту 3.5 договору
орендна плата сплачується орендарем
щомісяця у термін не пізніше 15 числа
місяця, наступного за звітним, і не
залежить від наслідків господарської
діяльності орендаря.

Орендна плата сплачується орендарем за
весь час фактичного використання
об'єкта оренди, включно.

Згідно з положеннями пункту 9.2 договору
за несвоєчасну сплату суми орендної
плати орендар зобов'язаний сплатити
пеню у розмірі подвійної облікової
ставки НБУ на дату нарахування пені від
несплаченої суми орендної плати за
кожен день прострочення платежу у
співвідношенні, визначеному у п. 3.3
цього договору.

Термін дії договору відповідно до
пункту 10.1 був встановлений з 15.03.2012р. по
01.03.2015р.

На виконання умов договору Департамент
корпоративних прав та правового
забезпечення Дніпропетровської
міської ради передав, а Громадська
організація "Громадський комітет по
боротьбі з корупцією та організованою
злочинністю і порушенням прав громадян
м. Дніпропетровська та покращенням
життя людей" прийняла нежитлове
приміщення розташоване за адресою: м.
Дніпропетровськ, просп. Кірова,22,
загальною площею 201,0кв.м., що
підтверджується актом приймання -
передачі від 15.03.2012р., який підписаний
та скріплений печатками сторін без
зауважень та заперечень до нього.

Як зазначає позивач, договір оренди
нерухомого майна, що належить до
комунальної власності територіальної
громади міста №54-ДКП/12 від 15.03.2012р.
припинив свою дію 30.04.2014р. за взаємною
згодою сторін, про що було складено акт
приймання передачі комунального
нерухомого майна. Проте у відповідача
залишилась несплаченою заборгованість
перед міським бюджетом в розмірі
33302,22грн. за період з січня 2013р. по
30.04.2014р. включно.

На підтвердження суми боргу позивач
надав довідку щодо стану надходження
орендної плати по договору оренди
нерухомого майна, що належить до
комунальної власності територіальної
громади міста №54-ДКП/12 від 15.03.2012р.
станом на 02.06.2014р. Зі змісту зазначеної
довідки вбачається, що відповідачу
було нараховано 33302,22грн. орендної
плати за період з січня 2013р. по 30.04.2014р.
включно, яку він мав сплатити до
міського бюджету. Проте відповідач не
сплатив зазначену суму грошових
коштів, що в свою чергу, призвело до
порушення умов договору та виникнення
заборгованості з орендної плати в
розмірі 33302,22грн.

За приписами частини 3 Закону України
"Про оренду державного і комунального
майна", орендар зобов'язаний вносити
орендну плату своєчасно і у повному
обсязі.

Частиною 1 статті 19 Закону України "Про
оренду державного і комунального
майна" передбачено, що орендар за
користування об'єктом оренди вносить
орендну плату незалежно від наслідків
господарської діяльності.

Відповідно до частини 1 статті 193
Господарського кодексу України та
статті 526 Цивільного кодексу України
зобов'язання мають виконуватися
належним чином відповідно до умов
закону, інших правових актів, договору,
а за відсутністю таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

За приписами статті 610 Цивільного
кодексу України порушенням
зобов'язання є його невиконання або
виконання з порушенням умов,
визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).

Статтею 530 Цивільного кодексу України
визначено, якщо у зобов'язанні
встановлений строк (термін) його
виконання, то воно підлягає виконанню у
цей строк (термін).

Якщо строк (термін) виконання боржником
обов'язку не встановлений або
визначений моментом пред'явлення
вимоги, кредитор має право вимагати
його виконання у будь-який час. Боржник
повинен виконати такий обов'язок у
семиденний строк від дня пред'явлення
вимоги, якщо обов'язок негайного
виконання не випливає із договору або
актів цивільного законодавства.

Приписи частини 7 статті 193
Господарського кодексу України та
статті 525 Цивільного кодексу України
встановлюють загальне правило щодо
заборони односторонньої відмови від
зобов'язання або односторонньої зміни
його умов, що кореспондується із
вимогами статті 629 Цивільного кодексу
України щодо обов'язковості договору
для виконання сторонами.

Згідно статті 202 Господарського
кодексу України та статті 598 Цивільного
кодексу України зобов'язання
припиняються виконанням, проведеним
належним чином. Відповідачем не були
виконані грошові зобов'язання, доказів
припинення відповідних зобов'язань
перед позивачем у будь-який інший
передбачений законом спосіб,
відповідачем до матеріалів справи не
надано.

Таким чином, відповідач не мав підстав
для ухилення від повного виконання
своїх зобов'язань за договором в
частині розрахунків з орендної плати
за період з січня 2013р. по 30.04.2014р., яку
він мав сплатити до міського бюджету.

Обставини, на які посилається позивач в
обґрунтування заявлених вимог про
стягнення з відповідача суми основного
боргу в розмірі 33302,22грн., підтверджені
матеріалами справи та не спростовані
відповідачем. Тому суд дійшов висновку
про правомірність вимог позивача в цій
частині в повному обсязі.

Крім того, позивачем відповідно до умов
договору, заявлена до стягнення пеня в
розмірі 1964,91грн. за період з 16.02.2012р. по
11.06.2014р.

Відповідно до пункту 9.2 договору за
несвоєчасну сплату суми орендної плати
орендар зобов'язаний сплатити пеню у
розмірі подвійної облікової ставки НБУ
на дату нарахування пені від
несплаченої суми орендної плати за
кожен день прострочення платежу у
співвідношенні, визначеному у пункті 3.3
договору.

Розглянувши та перевіривши наданий
позивачем розрахунок пені суд дійшов
висновку, що вимоги позивача стосовно
стягнення пені підлягають задоволенню.
Таким чином, стягненню з відповідача
підлягає пеня в розмірі 1964,91грн. яка
нарахована з дотриманням положень
частини 6 статті 232 Господарського
кодексу України.

Судові витрати розглядаються з
урахуванням норм статті 49
Господарського процесуального кодексу
України.

Керуючись нормами Цивільного кодексу
України, Господарського кодексу
України, статтями 1, 2, 4, 4-1, 4-2, 4-3, 4-4, 4-5, 4-6,
21, 22, 33, 34, 36, 49, 75, 82, 83, 84, 85 Господарського
процесуального кодексу України,
господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги Департаменту
корпоративних прав та правового
забезпечення Дніпропетровської
міської ради до Громадської
організації "Громадський комітет по
боротьбі з корупцією та організованою
злочинністю і порушенням прав громадян
м. Дніпропетровська та покращенням
життя людей" про стягнення
заборгованості з орендної плати в
розмірі 33302,22грн. та пені в розмірі
1964,91грн. за договором оренди №54-ДКП/12
від 15.03.2012р. задовольнити повністю.

2. Стягнути з Громадської організації
"Громадський комітет по боротьбі з
корупцією та організованою
злочинністю і порушенням прав громадян
м. Дніпропетровська та покращенням
життя людей" (;
Місцезнаходження: 49051, м.
Дніпропетровськ, вул. Косіора, буд.64, кв.
72) на користь Департаменту
корпоративних прав та правового
забезпечення Дніпропетровської
міської ради (;
Місцезнаходження: 49000, м.
Дніпропетровськ, просп. Карла Маркса, 75)
заборгованість за договором оренди
нерухомого майна, що належить до
комунальної власності територіальної
громади міста №54-ДКП/12 від 15.03.2012р. в
розмірі 33302,22грн., пеню в розмірі
1964,91грн. та суму сплаченого судового
збору в розмірі 1827,00грн.

3. Видати наказ після набрання рішенням
законної сили.

В судовому засіданні від 23.09.2014р.
проголошено вступну та резолютивну
частини рішення.

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення
десятиденного строку з дня підписання
рішення. Рішення може бути оскаржено
протягом десяти днів з дня його
підписання до Дніпропетровського
апеляційного господарського суду.

Повний текст рішення складений та
підписаний: 29.09.2014р.

Суддя Р.Г. Новікова