ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Кіровоградської області
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 вересня 2014 рокуСправа № 912/2388/14
Господарський суд Кіровоградської
області в складі судді Змеула О.А.
розглянув у відкритому судовому
засіданні справу

за позовом: Регіональної служби
охорони і реставрації пам'яток
містобудування та архітектури;

до відповідача: фізичної особи -
підприємця ОСОБА_1;

про стягнення 5995,35 грн,

представники сторін:

від позивача - Стахнюк О.О., довіреність
№ 92 від 02.04.14.

Регіональна служба охорони і
реставрації пам'яток містобудування та
архітектури (позивач) звернулася до
господарського суду з позовною заявою
про стягнення з фізичної особи -
підприємця ОСОБА_1 (відповідач) 3168,11 грн
заборгованості за орендним договором
№ 50 на користування пам'яткою
архітектури від 17.04.2012, із яких 2851,84 грн -
заборгованість з орендної плати, 12,52
грн - заборгованість з відшкодування
плати за користування земельною
ділянкою (відшкодування земельного
податку) та 303,75 грн - заборгованість з
відшкодування комунальних послуг
(електропостачання).

Ухвалою господарського суду від 24.07.2014
позовну заяву прийнято та порушено
провадження у справі, розгляд якої
призначено на 02.09.2014, позивача і
відповідача зобов'язано надіслати суду
необхідні документи; примірники ухвали
надіслано сторонам.

21.08.2014 позивачем подано до
господарського суду листа про зміни до
позовної заяви № 235 від 20.08.2014, які
фактично є заявою про збільшення
розміру позовних вимог, що містить
вимоги - стягнути з відповідача 5995,35 грн
заборгованості за орендним договором
№ 50 на користування пам'яткою
архітектури від 17.04.2012, із яких 5675,44 грн -
заборгованість з орендної плати, 16,16
грн - заборгованість з відшкодування
плати за користування земельною
ділянкою (відшкодування земельного
податку) та 303,75 грн - заборгованість з
відшкодування комунальних послуг
(електропостачання).

Заявником подано докази направлення
заяви про збільшення розміру позовних
вимог на адресу відповідача.

Згідно з частиною четвертою ст. 22
Господарського процесуального кодексу
України позивач вправі до прийняття
рішення по справі збільшити розмір
позовних вимог.

Ухвала про порушення провадження у
справі від 24.07.2014 та ухвала суду про
відкладення розгляду справи від 02.09.2014
направлялися відповідачу за адресою
його місця проживання: АДРЕСА_1, що
міститься в позовній заяві та
підтверджена Спеціальним витягом з
Єдиного державного реєстру юридичних
осіб та фізичних осіб - підприємців від
02.09.2014 за №19227538. Проте, конверти з
ухвалами повернулися до
господарського суду з написом
підприємства зв'язку "за закінченням
терміну зберігання".

Згідно частини першої ст. 64
Господарського процесуального кодексу
України, у разі ненадання сторонами
інформації щодо їх поштової адреси,
ухвала про відкриття провадження у
справі надсилається за адресою
місцезнаходження (місця проживання)
сторін, що зазначена в Єдиному
державному реєстрі юридичних осіб та
фізичних осіб-підприємців. У разі
відсутності сторін за такою адресою,
вважається, що ухвала про порушення
провадження у справі вручена їм
належним чином.

Господарський суд виходить з тієї
правової позиції, що за змістом
зазначеної статті 64 ГПК України,
зокрема, в разі якщо ухвалу про
порушення провадження у справі було
надіслано за належною адресою (тобто,
повідомленою суду стороною, а в разі
ненадання суду відповідної інформації
- адресою, зазначеною в Єдиному
державному реєстрі юридичних осіб та
фізичних осіб - підприємців), і не
повернуто підприємством зв'язку або
повернуто з посиланням на відсутність
(вибуття) адресата, відмову від
одержання, закінчення строку
зберігання поштового відправлення
тощо, то вважається, що адресат
повідомлений про час і місце розгляду
справи судом.

Отже, господарський суд вжив усіх
заходів для повідомлення відповідача
про час і місце проведення судового
засідання, направляючи вказану ухвалу
суду за адресою місця проживання
відповідача, що значиться у Єдиному
державного реєстру юридичних осіб та
фізичних осіб-підприємців. Вважається,
що відповідач належним чином
повідомлений про час та місце
проведення судового засідання.

До господарського суду від відповідача
не надходили клопотання, відзив на
позовну заяву.

Згідно з ст. 75 Господарського кодексу
України справа розглянута за наявним в
ній матеріалами.

Заслухавши пояснення представника
позивача, дослідивши матеріали справи,
оцінивши подані позивачем докази,
господарський суд встановив
нижченаведені обставини справи.

17.04.2012 між Регіональною службою охорони
і реставрації пам'яток містобудування
та архітектури (далі - Орендодавець) та
фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1
(далі - Орендар) укладено орендний
договір № 50 на користування пам'яткою
архітектури.

Відповідно до умов Договору,
Орендодавець на підставі наказу
Регіональної служби ОРПМА від 16.04.12 р. №
15-ОД, рішення постійної комісії
Кіровоградської обласної ради з питань
власності, ефективного використання
майна та приватизації від 28.03.2012 № 346
передає, а Орендар приймає в строкове
платне користування нерухоме майно,
загальною площею 129,30 кв.м, розміщене на
земельній ділянці площею 8,70 кв.м. за
адресою: АДРЕСА_2 на підвальному
поверсі, балансова вартість якого
становить 95435,04 грн. Майно передається в
оренду з метою використання під
розміщення суб'єктів господарювання,
діяльність яких спрямована на
організацію та проведення занять
різними видами спорту (п. 1.1. Договору).

Згідно п.п. 2.1. - 2.3. Договору, Орендар
вступає у строкове платне користування
майном у термін, указаний у Договорі,
але не раніше дати підписання акта
приймання - передачі майна; передача
майна в оренду здійснюється за актом
приймання-передачі орендованого майна.
Обов'язок по складанню акта
приймання-передачі покладається на
сторону, яка передає майно іншій
стороні Договору; передача майна в
оренду не тягне за собою виникнення в
Орендаря права власності на це майно.
Власником майна залишаються
територіальні громади сіл, селищ і міст
області, а Орендар користується ним
протягом строку оренди.

Пункт 2.5. Договору визначає, що Орендар
відшкодовує Орендодавцю плату за
користування земельною ділянкою, на
якій розташоване майно у розмірі,
необхідному для досягнення мети
оренди. Відшкодування плати за
користування земельною ділянкою
визначається в розмірі пропорційному
площі частини майна, що орендується.

У розділі 3 Договору сторони погодили
орендну плату за Договором.

Так, згідно п.п. 3.1 - 3.4. Договору, орендна
плата визначається на підставі
належної оцінки та рішення постійної
комісії Кіровоградської обласної ради
з питань власності, ефективного
використання майна та приватизації від
28.03.12 р. № 346 і за перший місяць оренди
визначається шляхом коригування
орендної плати за базовий місяць на
індекс інфляції за період з початку
поточного року до дати укладення
договору оренди або перегляду розміру
орендної плати та на індекс інфляції за
перший місяць оренди. Нарахування ПДВ
на суму орендної плати здійснюється у
порядку, визначеному чинним
законодавством; до орендної плати не
входить відшкодування плати за
користування земельною ділянкою.
Нарахування ПДВ на суму відшкодування
плати за користування земельною
ділянкою здійснюється у порядку,
визначеному чинним законодавством;
орендна плата за кожен наступний
місяць змінюється шляхом коригування
орендної плати за попередній місяць на
індекс інфляції за наступний місяць.
Орендар (крім бюджетних організацій)
зобов'язаний сплатити орендну плату у
вигляді авансового платежу в розмірі
не менше ніж орендна плата за
попередній місяць з урахуванням
індексу інфляції та відшкодуванням
плати за користування земельною
ділянкою не пізніше 5 числа поточного
місяця; орендна плата перераховується
Орендодавцю до 20 числа наступного
місяця, після місяця, за який
здійснюється платіж.

У відповідності до п.п. 3.7, 3.8 Договору,
орендна плата всього за місяць складає
- 2566,56 грн з ПДВ (без врахування індексу
інфляції); відшкодування плати за
користування земельною ділянкою
всього за місяць складає - 12,52 грн.

Цей Договір діє з 17.04.2012 по 10.04.2015 (п. 10.1
Договору).

Договір підписаний Орендодавцем та
Орендарем, скріплений круглою печаткою
позивача.

Рішенням Господарського суду
Кіровоградської області від 09.07.2014 у
справі №912/2068/14, що набрало законної
сили 25.07.14, позовні вимоги задоволено
повністю; розірвано орендний договір №
50 на користування пам'яткою
архітектури, укладений 17.04.12 між
Регіональною службою охорони і
реставрації пам'яток містобудування та
архітектури та фізичною особою -
підприємцем ОСОБА_1; зобов'язано
фізичну особу - підприємця ОСОБА_1
звільнити орендоване нерухоме майно
загальною площею 129,30 кв.м, розміщене на
земельній ділянці площею 8,70 кв.м, за
адресою: АДРЕСА_2 в підвальному поверсі
та повернути його Регіональній службі
охорони і реставрації пам'яток
містобудування та архітектури за актом
приймання-передачі майна у стані не
гіршому ніж на момент передачі в
оренду, з врахуванням нормального
зносу; стягнуто з фізичної особи -
підприємця ОСОБА_1 на користь
регіональної служби охорони і
реставрації пам'яток містобудування та
архітектури заборгованість в сумі 39 125,
25 грн., з яких: 33 362,75 грн. - основний борг
з орендної плати по квітень 2014 р.; 105,84
грн. - 3 % річних, 559,28 грн. - пеня, 175,28 грн. -
заборгованість по відшкодуванню плати
за користування земельною ділянкою
(відшкодування земельного податку) за
квітень 2013 р. - травень 2014 р., 4 922,10 грн. -
заборгованість по відшкодуванню
комунальних послуг (а саме послуг з
електропостачання), а також витрати по
сплаті судового збору в сумі 4 263,00 грн.

Відповідно до ч. 3 ст. 35 Господарського
процесуального кодексу України,
обставини, встановлені рішенням суду у
господарській, цивільній або
адміністративній справі, що набрало
законної сили, крім встановлених
рішенням третейського суду, не
доказуються при розгляді інших справ, у
яких беруть участь ті самі особи або
особа, щодо якої встановлено ці
обставини.

Підставою для звернення Регіональної
служби охорони і реставрації пам'яток
містобудування та архітектури із даною
позовною заявою стало те, що при
здійсненні звірки розрахунків
встановлено, що фізична особа -
підприємець ОСОБА_1 не здійснила
внесення орендної плати за травень 2014
року в сумі 2823,60 грн з ПДВ та
урахуванням індексу інфляції та за
червень 2014 року в сумі 2851,84 грн з ПДВ та
урахуванням індексу інфляції, всього
5675,44 грн, не відшкодувала плату за
користування земельною ділянкою
(відшкодування земельного податку) за
період з 01.06.2014 по 09.07.2014 у розмірі 16,16
грн з ПДВ, не відшкодувала комунальні
послуги, а саме послуги з
електропостачання за період з 16 травня
2014 р. по червень 2014 р. у сумі 303,75 грн з
ПДВ.

Укладений між сторонами Договір є
договором оренди, правовідносини за
яким регулюються Главою 58 Цивільного
кодексу України, параграфом 5 Глави 29
Господарського кодексу України та
Законом України "Про оренду державного
та комунального майна".

Так, стаття 759 Цивільного кодексу
України передбачає, що за договором
найму (оренди) наймодавець передає або
зобов'язується переди наймачеві майно
у користування за плату на певний
строк.

Згідно ст. 283 Господарського кодексу
України за договором оренди одна
сторона (орендодавець) передає другій
стороні (орендареві) за плату на певний
строк у користування майно для
здійснення господарської діяльності.

Як слідує з матеріалів справи, за актом
прийому-передачі (приміщень) пам'ятки
архітектури від 01.10.12 позивач передав в
користування Орендарю підвальне
приміщення в будівлі пам'ятки
архітектури по АДРЕСА_2, загальною
площею 129.30 кв.м.

На виконання умов Договору сторонами
підписувались акти здачі-прийняття
робіт (надання послуг) та з метою
своєчасної та в повному обсязі сплати
орендної плати та відшкодування інших
передбачених Договором платежів,
Орендодавцем виставлялись Орендарю
відповідні рахунки - фактури, а саме за
№ СФ-0000910 від 30.06.2014 на суму 2851,84 грн, №
СФ-0000861 від 26.06.2014 на суму 12,52 грн, №
СФ-0000935 від 30.06.2014 на суму 204,11 грн, №
СФ-0000980 від 30.06.2014 на суму 99,64 грн, №
СФ-0001017 від 25.07.2014 на суму 3,64 грн.

У відповідності до вимог ч. 1 ст. 10
Закону України "Про оренду державного
та комунального майна", ч. 1 ст. 284, ч. 3 ст.
285 Господарського кодексу України, п.п.
5.2. Договору, Орендар зобов'язаний
своєчасно і в повному обсязі
відповідно виставлених рахунків
сплачувати орендну плату, крім того,
згідно умов Договору, - відшкодування
за користування земельною ділянкою,
комунальні послуги, телекомунікаційні
послуги та витрати за утримання,
охорону орендованого майна, а також
щомісячно, відповідно укладених
договорів, проводити платежі за
електроенергію, воду, каналізацію,
теплопостачання, газ, послуги
санстанції та інші платежі.

Стаття 525 Цивільного кодексу України
передбачає, що одностороння відмова
від зобов'язання або одностороння
зміна його умов не допускається, якщо
інше не встановлено договором або
законом.

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу
України зобов'язання має виконуватися
належним чином відповідно до умов
договору та вимог цього Кодексу, інших
актів цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського
кодексу України суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору, а за
відсутності конкретних вимог щодо
виконання зобов'язання - відповідно до
вимог, що у певних умовах звичайно
ставляться.

Однак, за Орендарем рахується за період
з травня по червень 2014 року
заборгованість по орендній платі в
сумі 5675,44 грн з ПДВ та з урахуванням
індексу інфляції.

Крім того, за Орендарем існує
заборгованість по відшкодуванню плати
за користування земельною ділянкою
(відшкодування земельного податку) за
період з 01 червня по 09 липня 2014 року в
сумі 16,16 грн з ПДВ, а також
заборгованість по відшкодуванню
комунальних послуг (а саме послуг з
електропостачання) за період з 16 травня
2014 р. по червень 2014 р. у сумі 303,75 грн з
ПДВ, що підтверджується виставленими
та неоплаченими рахунками на
відшкодування комунальних послуг, а
також відповідними розрахунками
заборгованості.

Згідно довідки позивача станом на
18.09.2014 за відповідачем рахується
заборгованість у сумі 5995,35 грн.

Докази сплати заборгованості в
матеріалах справи відсутні.

За результатами дослідження наявних у
справі доказів господарський суд
дійшов до висновку про те, що позов
підлягає задоволенню.

Згідно з ст. 49 Господарського
процесуального кодексу України
судовий збір у сумі 1827 грн
покладається на відповідача.

У засіданні 18.09.2014 господарським судом
проголошені вступна і резолютивна
частини рішення.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82, 83, 84, 85
Господарського процесуального кодексу
України, господарський суд

В И Р I Ш И
В:

Позов задовольнити.

Стягнути з фізичної особи - підприємця
ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний
номер НОМЕР_1) на користь Регіональної
служби охорони і реставрації пам'яток
містобудування та архітектури (25022, м.
Кіровоград, вул. Гоголя, 44,
ідентифікаційний код 24716565)
заборгованість з орендної плати в сумі
5675,44 грн, заборгованість з
відшкодування плати за користування
земельною ділянкою (відшкодування
земельного податку) в сумі 16,16 грн,
заборгованість по відшкодуванню
комунальних послуг з
електропостачання в сумі 303,75 грн,
витрати на судовий збір у сумі 1827,00 грн.

Наказ видати після набрання рішенням
законної сили.

Рішення може бути оскаржено до
Дніпропетровського апеляційного
господарського суду через
господарський суд Кіровоградської
області протягом десяти днів з дня
підписання повного рішення,
оформленого відповідно до статті 84 ГПК
України.

Повне рішення складено 23.09.14

Суддя
О.А. Змеул