м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.
За позовом комунального підприємства
"Київська міська стоматологічна
до товариства з обмеженою
відповідальністю "Едем"
про стягнення заборгованості.
Суддя Шкурдова Л.М.
Представники сторін:
від позивача:Дементєєва О.М. за дов. б/н
від 08.01.2014;від відповідача:не з'явився.
ОБСТАВИНИ СПРАВИ:
Комунальне підприємство "Київська
міська стоматологічна поліклініка"
звернулось до господарського суду
міста Києва з позовом до товариства з
обмеженою відповідальністю "Едем" про
стягнення 37 658,80 грн заборгованості зі
сплати орендної плати, 14 719,90 грн
заборгованості з відшкодування
комунальних послуг та експлуатаційних
Позовні вимоги мотивовано неналежним
виконанням відповідачем зобов'язання
за договором № 450 про передачу майна
територіальної громади міста Києва в
оренду від 18.06.2012.
Ухвалою суду від 01.08.2014 порушено
призначено розгляд на 05.09.2014.
Ухвалою суду від 05.09.2014 розгляд даної
справи відкладено на 23.09.2014.
Представник позивача у судовому
засіданні 23.09.2014 надав суду заяву про
зменшення позовних вимог б/н від 23.09.2014,
відповідно до якої просив стягнути з
відповідача заборгованість зі сплати
орендної плати в сумі 7 000,00 грн та
заборгованість з відшкодування
комунальних послуг та експлуатаційних
витрат в сумі 7 022,89 грн у зв'язку з
частковим погашенням відповідачем
заборгованості. Дана заява прийнята
судом до розгляду.
Представник відповідача у судове
засідання 23.09.2014 не з'явився, причин
неявки суду не повідомив, про час і
місце розгляду даної справи сторони
повідомлений належним чином.
Ураховуючи наявність доказів
належного повідомлення відповідача
про час і місце проведення судового
засідання, відсутність доказів
неможливості прибуття в судове
засідання представника відповідача,
достатність матеріалів для прийняття
рішення по суті, суд, відповідно до
приписів ст. 75 Господарського
процесуального кодексу України (далі -
ГПК України), розглядає справу за
відсутності представника відповідача
за наявними в справі матеріалами.

У судовому засіданні 23.09.2014 було
оголошено вступну та резолютивну
частини рішення.

Розглянувши подані документи і
матеріали, всебічно та повно з'ясувавши
всі фактичні обставини, об'єктивно
оцінивши докази, які мають юридичне
значення для розгляду справи і
вирішення спору по суті, господарський
суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Як підтверджено матеріалами справи,
18.06.2012 між Головним управлінням
комунальної власності виконавчого
органу Київської міської ради
(Київської міської державної
адміністрації) (далі - орендодавець),
товариством з обмеженою
відповідальністю «Едем» (далі -
орендар, відповідач) та комунальним
підприємством «Київська міська
стоматологічна поліклініка» (далі -
позивач) укладено договір № 450 про
передачу майна територіальної громади
міста Києва в оренду (далі - Договір),
відповідно до п. 1.1 якого орендодавець
на підставі протоколів постійної
комісії Київради з питань власності
від 29.05.2012 № 119 передав, а відповідач
прийняв в оренду нерухоме майно
(нежитлові приміщення), що належить до
комунальної власності територіальної
громади міста Києва (далі - об'єкт
оренди, що знаходиться з адресою: вул.
Пимоненка, 10-А для розміщення кафе, яке
не здійснює продаж товарів підакцизної
групи).

Згідно з п. 2.1 Договору об'єктом оренди є
нежиле приміщення, загальною площею 156,0
кв.м, відповідно до викопіювання з
поповерхового плану, що складає
невід'ємну частину цього Договору;
вартість об'єкта оренди згідно із
затвердженим висновком про вартість
майна станом на 29.02.2012 становить 1 680 700,00
грн без ПДВ.

Відповідно до акта приймання-передачі
нерухомого майна від 18.06.2012
орендодавець передав, а відповідач
прийняв нежиле приміщення, що
перебуває на балансі КП «Київська
міська стоматологічна поліклініка»,
загальною площею 156,0 кв.м, розташоване
за адресою: м. Київ, вул. Пимоненка, 10-А.

15.04.2013 сторонами укладено договір № 1
про внесення змін до Договору, на
підставі якого відповідач за актом
приймання-передачі нерухомого майна
від 15.04.2013 повернув з орендного
користування нежиле приміщення, площею
31,0 кв.м. Площа орендованого приміщення
згідно з Договором становить 125,0 кв.м.

04.03.2014 сторонами укладено договір № 2
про внесення змін до Договору, згідно з
яким відповідач за актом
приймання-передачі нерухомого майна
від 04.03.2014 повернув з орендного
користування нежиле приміщення, площею
7,3 кв.м. Площа орендованого приміщення
згідно з Договором становить 117,7 кв.м.

Відповідно до п. 3.5 Договору орендна
плата сплачуються відповідачем на
рахунок позивача, починаючи з дати
підписання акта приймання-передачі.
Останнім днем сплати орендної плати є
дата підписання сторонами акта
приймання-передачі при поверненні
об'єкта оренди орендодавцеві.

Згідно з п.п. 3.2, 3.4 Договору розмір
орендної плати за кожен наступний
місяць визначається з урахуванням
індексу інфляції за попередній місяць,
опублікованому у поточному місяці;
додатково до орендної плати
нараховується податок на додану
вартість у розмірах та порядку,
визначеному чинним законодавством
України, який сплачується відповідачем
разом з орендною платою.

У п. 3.6 Договору визначено, що орендна
плата сплачується орендарем незалежно
від наслідків господарської
діяльності відповідача щомісячно не
пізніше 20-го числа наступного місяця.

Відповідно до п. 3.8 Договору вартість
комунальних послуг, витрат на
утримання прибудинкової території,
вартість послуг по ремонту та
технічному обслуговуванню інженерного
обладнання та внутрішньобудинкових
мереж, ремонту будівлі, у т.ч.: покрівлі,
фасаду, вивіз сміття тощо, не входить до
складу орендної плати та сплачується
відповідачем окремо на підставі
договорів, укладених відповідачем з
підприємством або організаціями, що
надають такі послуги.

Пунктом 4.2 Договору відповідач
зобов'язався вносити орендні платежі
своєчасно і в повному обсязі.

02.01.2014 між позивачем та відповідачем
укладено договір про відшкодування
витрат балансоутримувача на утримання
орендованого нерухомого майна та
надання комунальних послуг орендарю,
відповідно до якого позивач забезпечує
обслуговування, експлуатацію будівлі
поліклініки, а також утримання
прибудинкової території, а відповідач
бере участь у витратах позивача на
виконання вказаних робіт пропорційно
займаної площі будівлі поліклініки.

Згідно з п. 2.2 вказаного договору
відповідач зобов'язався не пізніше 25
числа, наступного за звітнім, на
підставі рахунку-фактури вносити плату
на рахунок позивача за комунальні
послуги та витрати на утримання
пропорційно займаної площі.

У порушення умов укладених між
сторонами договору № 450 про передачу
майна територіальної громади міста
Києва в оренду і договору про
відшкодування витрат
балансоутримувача на утримання
орендованого нерухомого майна та
надання комунальних послуг орендарю
відповідачем несвоєчасно та не в
повному обсязі сплачувалась орендна
плата та відшкодовувались комунальні
послуги й експлуатаційні витрати, у
зв'язку з чим у відповідача перед
позивачем утворилась заборгованість
за оренду приміщення в період з квітня
по липень 2014 р. в сумі 37 658,80 грн та по
відшкодуванню комунальних послуг та
експлуатаційних витрат за період з
січня по червень 2014 р. в сумі 14 719,90 грн.

Заборгованість відповідача
підтверджується, зокрема, актами
здачі-прийняття робіт (надання послуг),
підписаними обома сторонами, копії
яких наявні в матеріалах справи.

Статтею 526 Цивільного кодексу України
(далі - ЦК України) встановлено, що
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться. Аналогічна норма міститься
і в ст. 193 Господарського кодексу
України, яка регламентує, що суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору, а за
відсутності конкретних вимог щодо
виконання зобов'язання - відповідно до
вимог, що у певних умовах звичайно
ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України
«Про оренду державного та комунального
майна» (далі - Закон), ч. 1 ст. 759 ЦК
України орендою є засноване на
договорі строкове платне користування
майном, необхідним орендареві для
здійснення підприємницької та іншої
діяльності.

Згідно з ч. 1 ст. 19 Закону, ч. 1 ст. 762 ЦК
України орендар за користування
об'єктом оренди вносить орендну плату
незалежно від наслідків господарської
діяльності.

Положеннями ст. 530 ЦК України визначено,
якщо у зобов'язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк (термін).

У п. 3.6 Договору сторони погодили, що
орендна плата сплачується орендарем
незалежно від наслідків господарської
діяльності відповідача щомісячно не
пізніше 20-го числа наступного місяця.

Згідно з п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України "Про
житлово-комунальні послуги" споживач
зобов'язаний оплачувати
житлово-комунальні послуги у строки,
встановлені договором або законом.

Судом установлено, що між сторонами у
даній справі укладено договір на
відшкодування витрат
балансоутримувача по утриманню
орендованого нерухомого майна та
надання комунальних послуг орендарю,
відповідно до п. 2.2 якого відповідач
зобов'язався не пізніше 25 числа,
наступного за звітнім, на підставі
рахунку-фактури вносити плату на
рахунок позивача за комунальні послуги
та витрати на утримання пропорційно
займаної площі.

Як установлено судом, у відповідача
перед позивачем існує заборгованість
за оренду приміщення в сумі 37 658,80 грн та
по відшкодуванню комунальних послуг та
експлуатаційних витрат в сумі 14 719,90
грн, всього 52 378,70 грн.

Під час розгляду даної справи
господарським судом відповідачем
частково погашено заборгованість зі
сплати орендної плати в сумі 30 658,90 грн
та заборгованість зі сплати
комунальних послуг в сумі 7 697,01 грн, що
підтверджується наявними в матеріалах
справи копіями прибуткових касових
ордерів.

Згідно з п. 1-1 ч. 1 ст. 80 ГПК України
господарський суд припиняє
провадження у справі, якщо відсутній
предмет спору.

У зв'язку з частковим погашенням
відповідачем заборгованості зі сплати
орендної плати в сумі 30 658,90 грн та
заборгованості зі сплати комунальних
послуг в сумі 7 697,01 грн, суд дійшов
висновку про припинення провадження у
справі в цій частині позову на підставі
п. 1-1 ч. 1 ст. 80 ГПК України.

Разом з цим суд дійшов висновку про
доведеність позивачем у порядку ст.ст.
33, 34 ГПК України заявлених позовних
вимог, відповідачем доказів
зворотнього суду не надано, у зв'язку з
чим позов у частині стягнення з
відповідача заборгованості зі сплати
орендної плати в сумі 6 999,90 грн та
заборгованості зі сплати комунальних
послуг в сумі 7 022,89 грн підлягає
задоволенню.

На підставі викладеного позов підлягає
задоволенню частково.

У зв'язку зі сплатою відповідачем
основного боргу після звернення
позивача з даним позовом до суду, у
відповідності з приписами ст. 49 ГПК
України, судові витрати зі справи
покладаються на відповідача в повному
розмірі.

Керуючись статтею 124 Конституції
України, статтями 49, 80, 82-85
Господарського процесуального кодексу
України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з товариства з обмеженою
відповідальністю "Едем" (04050, м. Київ,
вул. М. Пимоненка, 10-А,
ідентифікаційний ) з
будь-якого рахунку, виявленого
державним виконавцем під час виконання
рішення суду, на користь комунального
підприємства "Київська міська
стоматологічна поліклініка" (04050, м.
Київ, вул. М. Пимоненка, 10-А,
ідентифікаційний ) 6 999
(шість тисяч дев'ятсот дев'яносто
дев'ять) грн 90 коп. заборгованості зі
сплати орендної плати, 7 022 (сім тисяч
двадцять дві) грн 89 коп. заборгованості
зі сплати комунальних послуг та 1 827
(одну тисячу вісімсот двадцять сім) грн
00 коп. судового збору.

3. Припинити провадження у справі №
910/15791/14 в частині заборгованості зі
сплати орендної плати в сумі 30 658,90 грн
та заборгованості зі сплати
комунальних послуг в сумі 7 697,01 грн на
підставі п. 1-1 ч. 1 ст. 80 Господарського
процесуального кодексу України.

Після набрання рішенням законної сили
видати відповідний наказ.

Повне рішення складено 29.09.2014.

Суддя
Л.М. Шкурдова