ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 вересня 2014 р. Справа № 909/785/14

Господарський суд Івано-Франківської
області у складі судді Фанди О. М., при
секретарі судового засідання Поліводі
С.В., розглянувши у відкритому судовому
засіданні справу

за позовом: Івано-Франківської міської
ради, вул. Грушевського, 21, м.
Івано-Франківськ, 76018

до відповідача: Товариства з обмеженою
відповідальністю "Арсенал-Сіті", вул.
Національної Гвардії, 3а, м.
Івано-Франківськ, 76018, а/с 682, м.
Івано-Франківськ, 76019

про стягнення заборгованості в сумі 1 851
600 грн. 99 коп.

за участю представників сторін:

від позивача: Боднарчук М.М. -
представник, (довіреність № 10/01-20/66-в
від 02.01.14

від відповідача: Виноградник Т.Т. -
директор, (паспорт серія НОМЕР_1 від
06.02.2010 року)

встановив: Івано-Франківська міська
рада звернулась до господарського суду
Івано-Франківської області з позовом
до відповідача Товариства з обмеженою
відповідальністю "Арсенал-Сіті" про
стягнення заборгованості в сумі 1 851 600
грн. 99 коп.

Позовні вимоги обгрунтовані
неналежним виконанням відповідачем
зобов"язань по Договору оренди землі
від 10.01.2007 року. Зокрема зазначає, що
при складанні розрахунку орендної
плати відповідачем не враховано
коефіцієнт індексації грошової оцінки
земель, внаслідок чого виникла
недоплата орендної плати до міського
бюджету на підставі договору оренди.

В судовому засіданні 09.09.14
оголошувалась перерва до 16.09.14 (12:00
год.).

Представник позивача в судовому
засіданні позовні вимоги підтримав, з
підстав викладених у позовній заяві, та
просить суд позов задовольнити.

Представник відповідача проти позову
заперечив, з підстав зазначених у
письмовому відзиві на позовну заяву
(вх. № 13797/14 від 09.09.14) та просить суд в
задоволенні позову відмовити. Свої
заперечення мотивує тим, що зміни до
договору оренди, зокрема щодо орендної
плати за взаємною згодою сторін не
вносилися, отже орендна плата за землю
сплачувалася відповідно до умов
договору.

Розглянувши матеріали справи,
вислухавши представників сторін,
оцінивши докази по справі та надавши їм
належно правової характеристики, суд
виходить з наступного.

11 січня 2007 року між Івано-Франківською
міською радою (по договору -
орендодавець/ по справі позивач) та
ТзОВ "Маодот-І", правонаступником якого
відповідно до витягу з Єдиного
державного реєстру юридичних осіб та
фізичних осіб-підприємців №18813636 від
11.06.2014 року є ТзОВ "Арсенал-Сіті" (по
договору орендар/ по справі -
відповідач), укладено договір оренди
земельної ділянки , який зареєстровано
11.01.2007 року в Івано-Франківському
міському відділі Івано-Франківської
регіональної філії центру ДЗК при
Держкомземі України за №05. Термін
дії договору відповідно до 10 років (п.6).

Відповідно до умов договору (п.1 та п.2)
орендодавець надав, а орендар прийняв в
строкове, платне користування
земельні ділянки загальною площею 17,3641
га, з них ділянки №1 - загальною площею
13, 0477 га та ділянка №2 - площею 4,3164 га для
комплексної забудови житлового
мікрорайону, які знаходяться в межах
вулиць Національної
Гвардії-Є.Коновальця-О.С та в свою чергу
зобов"язався своєчасно вносити орендну
плату у відповідному розмірі.

Відповідно до п. 4 Договору оренди землі
від 10.01.2008 року нормативно грошова
оцінка земельної ділянки становить 14 392
243 грн. 18 коп.

10 червня 2014 року Івано-Франківська
міська рада Листом (претензією)
922/01-18/48-в звернулась до відповідача, в
якому повідомила останнього про
прийняття Івано-Франківською міською
радою Рішення №248-10/1 від 25.06.2011 року,
відповідно до якого затверджено
матеріали нової нормативно грошової
оцінки земель міста Івано-Франківська,
у зв"язку із чим відповідачу належить
доплатити за користування земельною
ділянкою за період 2012-2013 роки в сумі 1
851 600 грн. 99 коп. Заборгованість позивач
зобов"язав відповідача погасити в
місячний термін з дня отриманння ним
претензії. Претензія відповідачем
отримана, що підтверджується долученою
до матеріалів справи копією
рекомендованого повідомлення про
вручення поштового відправлення
№253.

Однак, відповідач дану заборгованість
не сплатив.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу
України зобов'язання має виконуватися
належним чином відповідно до умов
договору та вимог цього кодексу,
інших актів цивільного законодавства,
а за відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Відповідно до ст. 11 Цивільного кодексу
України, цивільні права та обов'язки
виникають із дій осіб, що передбачені
актами цивільного законодавства, а
також із дій осіб, що не передбачені
цими актами, але за аналогією
породжують цивільні права та обов'язки.
Підставами виникнення цивільних прав
та обов'язків є, зокрема, договори та
інші правочини. Цивільні права та
обов'язки можуть виникати
безпосередньо з актів цивільного
законодавства. У випадках,
встановлених актами цивільного
законодавства, цивільні права та
обов'язки виникають безпосередньо з
актів органів державної влади, органів
влади Автономної республіки Крим або
органів місцевого самоврядування.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу
України договір є обов'язковим для
виконання сторонами.

Згідно ст. 93 Земельного кодексу України
право оренди земельної ділянки - це
засноване на договорі строкове платне
володіння і користування земельною
ділянкою, необхідною орендареві для
провадження підприємницької та іншої
діяльності.

Згідно ст. 96 Земельного кодексу України
землекористувачі, зобов'язані, зокрема,
своєчасно сплачувати земельний
податок або орендну плату.

Згідно ст. 13 Закону України "Про
оренду землі" договір оренди землі - це
договір, за яким орендодавець
зобов'язаний за плату передати
орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

Згідно ст. 21 цього Закону, орендна плата
за землю - це платіж, який орендар
вносить орендодавцеві за користування
земельною ділянкою. Розмір, форма і
строки внесення орендної плати за
землю встановлюються за згодою сторін
у договорі оренди (крім строків
внесення орендної плати за земельні
ділянки державної та комунальної
власності, які встановлюються
відповідно до Податкового кодексу
України). Обчислення розміру орендної
плати за землю здійснюється з
урахуванням індексів інфляції, якщо
інше не передбачено договором оренди.

Таким чином, виходячи з системного
аналізу вказаних норм Закону України
"Про оренду землі", орендна плата за
земельні ділянки державної і
комунальної власності є регульованою
ціною, а тому законодавча зміна
граничного розміру цієї плати є
підставою для перерахунку орендної
плати відповідно до вимог закону.

За таких обставин, враховуючи
встановлення на законодавчому рівні
граничних розмірів орендної плати,
річна плата за договором оренди землі
від 10.01.2007 року між Івано-Франківською
міською радою та товариством з
обмеженою відповідальністю
"Арсенал-Сіті", з 01.01.2012 р. повинна
становити не менше 3 відсотків від
нормативної грошової оцінки земельної
ділянки.

Відповідно до п. 2 ст. 286 Податкового
кодексу України, платники плати за
землю (крім фізичних осіб) самостійно
обчислюють суму податку щороку станом
на 1 січня і не пізніше 20 лютого
поточного року подають відповідному
контролюючому органу за
місцезнаходженням земельної ділянки
податкову декларацію на поточний рік
за формою, встановленою у порядку,
передбаченому ст. 46 цього кодексу, з
розбивкою річної суми рівними частками
за місяцями. Подання такої декларації
звільняє від обов'язку подання
щомісячних декларацій. При поданні
першої декларації (фактичного початку
діяльності як платника плати за землю)
разом з нею подається довідка (витяг)
про розмір нормативної грошової оцінки
земельної ділянки, а надалі така
довідка подається у разі затвердження
нової нормативної грошової оцінки
землі. Тобто, у разі зміни нормативної
грошової оцінки землі, яка є базою для
оподаткування для плати за землю,
змінюється річна сума податкового
зобов'язання по земельному податку та
орендній платі за земельні ділянки
державної і комунальної власності.

Відповідно до п. 7 Договору оренди землі
від 10.01.2007 року, орендна плата вноситься
орендарем у грошовій формі та в розмірі
252 303 грн. в рік на основі розрахунку,
поданого орендарем протягом місяця з
дня виникнення права користування
земельною ділянкою.

Пунктом 8 Договору визначено, що
розрахунок орендної плати складається
на підставі даних державного
земельного кадастру за станом на перше
січня поточного року і щороку
подається орендарем орендодавцеві до
першого лютого поточного року з
розбивкою річної суми земельного
податку рівними частинами за
місяцями. При складанні Розрахунку
орендної плати враховується
коефіцієнт індексації грошової оцінки
земель, що встановлюється згідно з
чинним законодавством.

Відповідно до частини 1 ст. 632 ЦК України
ціна в договорі встановлюється за
домовленістю сторін. У випадках,
визначених законом, застосовуються
ціни (тарифи, ставки тощо), які
встановлюються або регулюються
уповноваженими органами державної
влади або органами місцевого
самоврядування.

Відповідно до вимог ст. 144 Конституції
України органи місцевого
самоврядування в межах повноважень,
визначених законом, приймають рішення,
які є обов'язковими до виконання на
відповідній території.

Згідно з пунктами 34, 35 частини 1 ст. 26
Закону України "Про місцеве
самоврядування" до виключної
компетенції міської ради належить
вирішення на пленарних засіданнях
питань регулювання земельних відносин;
затвердження відповідно до закону
ставок земельного податку, розмірів
плати за користування природними
ресурсами, що є у власності відповідних
територіальних громад.

25 червня 2011 року Івано-Франківською
міською радою прийнято рішення № 248-10/1
"Про затвердження матеріалів з
нормативної грошової оцінки земель м.
Івано-Франківська", яким затверджено
матеріали нормативно грошової оцінки
земель м. Івано-Франківська та вказано,
що дана нормативна грошова оцінка
набирає чинності з 01.01.2012 року.
Вказаний факт не заперечується
сторонами.

Згідно витягів з технічної
документації з нормативної грошової
оцінки землі м. Івано-Франківська,
копії яких долучені до матеріалів
справи, нормативна грошова оцінка на
земельну ділянку загальною площею 17,3641
га, яка передана в оренду відповідача
становить 41939272 грн. 10 коп.

Відповідно до розрахунків розміру
орендної плати за земельні ділянки
комунальної власності від 29.05.2014 року,
розроблених у відповідності до нової
нормативної грошової оцінки, орендна
плата в рік за користування земельною
ділянкою площею 17,3641 га становить 1 258 178
грн.,з них 953 049 за земельну ділянку
площею 13,0477 га та 305 129 грн. - за земельну
ділянку площею 4,3164 га).

Проте, як вбачається з матеріалів
справи - Листів головного управління
міндоходів в Івано-Франківській
області №2696/9/09-15-15-03-35/2998 від 05.06.2014 року
та №11187/10/09-15-15-03-38/3563 від 10.07.2014 року,
копії яких долучені до матеріалів
справи, відповідач орендну плату за
2012-2013 роки оплатив в сумі 664 755, 01 грн.,
тобто сплачував в попередньому
розмірі, зокрема 253 303 грн. в рік.

Відповідно до розрахунку
заборгованості відповідача по
орендній платі за землю за період з 2012
р. по 2013 р. становить 1 851 600 грн. 99 коп.,
виходячи з трикратного розміру
земельного податку, нормативної
грошової оцінки землі 41939272 грн. 10 коп.
та за мінусом фактично сплачених
коштів.

Щодо заперечень відповідача про
необхідність внесення змін у Договір
оренди землі від 10.01.2007 року, зокрема у
розділ орендна плата, для стягнення
(достягнення) заборгованості по
орендній платі в сумі 1 851 600 грн. 99 коп.,
то слід зазначити, що дане твердження
відповідача є безпідставним, оскільки
нормативно грошова оцінка земель у
відповідності до чинного
законодавства є основою для
визначення розміру орендної плати, а
зміна нормативно грошової оцінки
земельної ділянки є підставою для
перегляду розміру орендної плати.

У договорі оренди сторони визначили, що
орендар зобов"язаний самостійно
щорічно індексувати розмір орендної
плати відповідно до індексації
нормативної грошової оцінки земель
згідно з чинним законодавством.

Відповідачем не виконанні вищевказані
умови договору, внаслідок чого
внаслідок чого виникла заборгованість
з орендної плати в сумі 1 851 600 грн. 99 коп.

Відповідно до ст. 33 Господарського
процесуального кодексу України, кожна
сторона у справі повинна довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог та заперечень.

За таких обставин, суд приходить до
висновку про обгрунтованість позовних
вимог та таких, що підлягають
задоволенню.

Відповідно до ст. 49 Господарського
процесуального кодексу України судові
витрати по справі слід відшкодувати
позивачу за рахунок відповідача.

Керуючись ст. ст. 144 124 Конституції
України, ст. ст. 13, 21 Закону України "Про
оренду землі", ст. 26 Закону України "Про
місцеве самоврядування" ст. ст. 93, 96
Земельного кодексу України, ст. 286
Податкового кодексу України, ст. ст. 11,
526, 629, 632 Цивільного кодексу України,
ст.ст. 33, 49, ст. ст. 82 -85 Господарського
процесуального кодексу України, суд, -

в и р і ш и в :

задовольнити позов Івано-Франківської
міської ради до товариства з обмеженою
відповідальністю "Арсенал-Сіті" про
стягнення заборгованості в сумі 1 851 600
грн. 99 коп.

Стягнути з товариства з обмеженою
відповідальністю "Арсенал-Сіті" (вул.
Національної Гвардії, 3а, м.
Івано-Франківськ, 76018, код 34084722) на
користь Івано-Франківської міської
ради (вул. Грушевського, 21, м.
Івано-Франківськ, 76018, код 33644700) 1 851 600
грн. 99 коп. (один мільйон вісімсот
п"ятдесят одну тисячу шістсот гривень
дев"яносто дев"ять копійок)
заборгованості по орендній платі та 37
032 грн.02 коп. (тридцять сім тисяч
тридцять дві гривні дві копійки)
судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням
законної сили.

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення строку
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

Повне рішення складено 25.09.14

Суддя
Фанда О. М.

Виготовлено в КП "Діловодство
спеціалізованого суду"

________________ Кудлейчук О. В. 25.09.14