ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5,
канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"12" лютого 2014 р.Справа № 922/5367/13

Господарський суд Харківської області
у складі:

судді Жельне С.Ч.

при секретарі судового засідання
Федорова Т.О.

розглянувши справу

за позовом Харківської міської ради, м.
Харків до ТОВ "Триатлон", м. Харків
про розірвання договору за участю
представників сторін:

позивча: Гайдаренко Л.О. за дов.
№08-11/5879/2-13 від 30.12.13р.; відповідача: не
з"явився;

ВСТАНОВИВ:

Харківська міська рада звернулася до
суду із позовною заявою до ТОВ фірма
«Триатлон» про розірвання договору
оренди землі 28.11.2011р. № 00143
зареєстрований у Управлінні
Держкомзему у місті Харків в
Державному реєстрі земель та
зобов'язання поверти земельну ділянку
загальною площею 1, 1632 га по вул.
Плеханівська, 18-а у місті Харкові. В
обґрунтування своїх вимог позивач
посилається на порушення відповідачем
умов вищезазначеного договору, а саме
на систематичну несплату відповідачем
орендної плати.

Представник позивача у судовому
засіданні підтримав позовні вимоги та
просив суд задовольнити їх у повному
обсязі.

Відповідач у судове засідання не
з'явився, вимоги ухвал господарського
суду Харківської області від 31.01.2013р. та
від 04.02.2014р. щодо надання до суду
відзиву на позовну заяву; з документами
в його обґрунтування, Витягу з Эдиного
державного реэстру юридичних
осіб-підприємців станом на момент
розгляду справи; довідки про
розрахункові рахунки в установах
банків не виконав. Про дату та місце
слухання справи повідомлявся за
адресою зазначеною у ЄДРПОУ, ухвали із
зазначенняи дати та місця слухання
справи повернулися на адресу суду
Ухвали суду були повернути з розпискою
про отримання ухвали.

Судом виконано процесуальний обов'язок
щодо повідомлення учасників процесу
про дату, час та місце розгляду справи,
а тому суд вважає можливим розглядати
справу за наявними в ній матеріалами,
як це передбачено статтею 75
Господарського процесуального кодексу
України.

Згідно п. 3.9.1 Постанови Пленуму Вищого
господарського суду України від 26.12.2011
№18 "Про деякі питання практики
застосування Господарського
процесуального кодексу України судами
першої інстанції" зазначено, що в разі,
якщо ухвалу про порушення провадження
у справі було надіслано за належною
адресою (тобто повідомленою суду
стороною, а в разі ненадання суду
відповідної інформації - адресою,
зазначеною в Єдиному державному
реєстрі юридичних осіб та фізичних
осіб - підприємців), і не повернуто
підприємством зв'язку або повернуто з
посиланням на відсутність (вибуття)
адресата, відмову від одержання,
закінчення строку зберігання
поштового відправлення тощо, то
вважається, що адресат повідомлений
про час і місце розгляду справи судом.

Беручи до уваги, що відповідно до
статті 33 ГПК України обов'язок
доказування і подання доказів
покладено на сторони, суд згідно за
статтею 75 ГПК України розглядає справу
за наявними матеріалами.

З'ясувавши всі фактичні обставини, на
яких ґрунтуються позовні вимоги,
всебічно і повно дослідивши матеріали
справи та вислухавши пояснення
представника позивача, суд встановив
наступне

Пунктом 34 ст. 26 Закону України «Про
місцеве самоврядування в Україні»,
визначено, що виключною компетенцією
сільських, селищних, міських рад є
вирішення відповідно до закону питань
регулювання земельних відносин.

Рішенням Харківської міської
ради від 06.07.2011 р. № 330/11 «Про
надання юридичним та фізичним особам
земельних ділянок для будівництва
(реконструкції) об'єктів» ТОВ фірмі
«ТРИАТЛОН» надано в оренду в оренду
земельну ділянку № 1 (кадастровий номер
:02:013:0020), за рахунок земель
житлової та громадської забудови,
площею 1,1632 га для будівництва
житлового комплексу по вул.
Плеханівській, 18-А, до 06.07.2016 р. (але не
пізніше прийняття об'єкту до
експлуатації).

На підставі вищевказаного
рішення між Харківською міською радою
та ТОВ фірмою «ТРИАТЛОН» укладено
договір оренди землі від 28.11.2011 р. №
00143 зареєстрований в Управлінні
Держкомзему у місті Харкові в
Державному реєстрі земель.

Відповідно до вказаного договору,
ТОВ фірмі «ТРИАТЛОН» було передано в
строкове платне користування земельну
ділянку загальною площею 1,1632 га, яка
розташована по вул. Плеханівська, 18-А,
для будівництва житлового комплексу.

Пунктом 8 зазначеного договору
передбачено, що договір оренди
укладено строком до 06.07.2016 р.

Вказаним договором встановлено, що
неповернення земельної ділянки в
зазначений термін не звільняє орендаря
від плати за фактичне користування
земельною ділянкою. Плата за земельну
ділянку у цьому випадку вноситься у
розмірах, визначених цим договором.

Істотним є таке порушення
стороною договору, коли внаслідок
завданої цим шкоди друга сторона
значною мірою позбавляється того, на що
вона розраховувала при укладенні
договору.

На підставі ст. 13 Закону України
«Про оренду землі» договір оренди
землі - це договір, за яким орендодавець
зобов'язаний за плату передати
орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

Згідно договору між сторонами
виникли правовідносини з оренди землі,
що регулюються Цивільним кодексом
України, Земельним кодексом України,
Законом України «Про оренду землі».

Відповідно до ст. 15 Закону України
«Про оренду землі» істотною умовою
договору оренди землі є, зокрема, умова
і строки передачі земельної ділянки
орендарю.

На підставі умов договору дія
договору оренди припиняється, зокрема,
у разі розірвання договору у
встановленому порядку.

Згідно умов договору оренди
землі на вимогу однієї із сторін
договір оренди може бути достроково
розірваний за рішенням суду у разі
невиконання стороною обов'язків,
передбачених цим договором та
законодавством України, у разі
випадкового знищення чи пошкодження
об'єкта оренди, яке суттєво перешкоджає
передбаченому договором використанню
земельної ділянки, а також на
підставах, визначених Земельним
кодексом та іншими законами України.

Після припинення дії договору
оренди орендар повертає орендодавцеві
земельну ділянку у стані, не гіршому
порівняно з тим, у якому він одержав її
в оренду.

На підставі ст. 34 вказаного Закону
у разі припинення або розірвання
договору оренди землі орендар
зобов'язаний повернути орендодавцеві
земельну ділянку на умовах, визначених
договором. Орендар не має права
утримувати земельну ділянку для
задоволення своїх вимог до
орендодавця.

Статтею 651 Цивільного кодексу
України передбачено, що зміна або
розірвання договору допускається лише
за згодою сторін, якщо інше не
встановлено договором або законом.
Договір може бути змінено або
розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
в інших випадках, встановлених
договором або законом.

Пунктом 9 Договору оренди було
встановлено порядок та розмір орендної
плати, яку відповідач повинен був
сплачувати на рахунок Державного
казначейства у Харківській області.
Отже, сторонами було визначено, що
розмір орендної плати за рік згідно з
розрахунком № 720/11 від 12.09.2011 р.
становить 3 % від нормативної грошової
оцінки цієї земельної ділянки і
складає 248393,22 гривні (двісті сорок
вісім тисяч триста дев'яносто три
гривні двадцять дві копійки); розмір
орендної плати на земельну ділянку в
місяць складає 20699,44 гривень (двадцять
тисяч шістсот дев'яносто девять
гривень сорок чотири копійки).

Статтею 24 Закону України «Про
орендну землі» визначено, що
орендодавець - Харківська міська рада,
має право вимагати від орендаря
своєчасної сплати орендної плати.

Відповідно до інформації
Основ'янської об'єднаної Державної
податкової інспекції м. Харкова від
20.12.2013 р. № 9838/10/20-38-11-02-18 податковий борг
ТОВ фірми «ТРИАТЛОН» з
орендної плати юридичних осіб за
земельні ділянки станом на 20.12.2013 р.
складає 525977,41 грн. (недоїмка 477857,23 грн,
пеня 48120,18 грн.) Борг по орендній платі
ТОВ фірми «ТРИАТЛОН» виник 30.01.2012 р.

Відповідно до наданого до ОДПІ
податкового розрахунку земельного
податку № від 25.01.3013 р., платник
податків повинен щомісячно сплачувати
зобов'язання у сумі 20699,44 грн., однак на
протязі 2013 р. в рахунок сплати
зобов'язання надійшло лише 41400,00 грн.

Згідно з п. 11 договору орендна
плата за земельну ділянку сплачується
рівними частками щомісячно протягом 30
календарних днів, наступних за
останнім календарним днем звітного
(податкового) місяця.

Відповідно до п. 39 розірвання
договору в односторонньому порядку
допускається у разі несплати розміру
орендної плати протягом більше ніж три
місяці.

Згідно ст. 626 ЦК України договором є
домовленість двох або більше сторін,
спрямована на встановлення, зміну або
припинення цивільних прав та
обов'язків.

Відповідно до ст. 1 Закону України
«Про оренду землі» оренда землі - це
засноване на договорі строкове платне
володіння і користування земельною
ділянкою, необхідною орендареві для
проведення підприємницької та інших
видів діяльності.

Статтею 21 цього Закону
встановлено, що орендна плата за землю -
це платіж, який орендар вносить
орендодавцеві за користування
земельною ділянкою. Розмір, форма і
строки внесення орендної плати за
землю встановлюються за згодою сторін
у договорі оренди.

Відповідно до статті 526
Цивільного кодексу України
зобовязання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу.

Частиною 1 статті 530 Цивільного
кодексу України передбачено, якщо у
зобовязанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 611 Цивільного
кодексу України у разі порушення
зобов'язання настають правові
наслідки, встановлені договором або
законом, зокрема, сплата неустойки;
розірвання договору.

Відповідно до ст. 610 Цивільного
кодексу України, порушенням
зобов'язання є його невиконання або
виконання з порушенням умов,
визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).

Цивільне законодавство базується
на принципі обовязкового виконання
сторонами зобовязань за договором. За
загальним правилом, закріпленим у
частині першій статті 651 Цивільного
кодексу України, зміна або розірвання
договору допускається лише за згодою
сторін, якщо інше не встановлено
законом або договором.

Відповідно до ч. 2 статті 651
Цивільного кодексу України, договір
може бути змінено або розірвано за
рішенням суду на вимогу однієї із
сторін у разі істотного порушення
договору другою стороною та в інших
випадках, встановлених договором або
законом.

Враховуючи викладено, суд дійшов
висновку, що факт порушення
товариством п. 39 договору в частині
зобов'язання сплачувати щомісячно
орендну плату є підставою для
розірвання вказаного договору оренди
землі.

У відповідності до п. 3 ч. 1 ст.
611Цивільного кодексу України, у разі
порушення зобов'язання настають
правові наслідки, встановлені
договором або законом.

В даному разі Законом ст. 32 Закону
України «Про оренду землі»
передбачена можливість дострокового
розірвання договору за рішенням суду в
разі невиконання сторонами
обов'язків, передбачених статтями 24 і
25 цього закону та умовами договору.

Стаття 785 Цивільного кодексу України
зазначає, що у разів припинення
договору найму наймач зобов'язаний
негайно повернути наймодавцеві річ у
стані,в якому вона була одержана, з
урахування нормального зносу, або в
стані, який було обумовлено в договорі.

В п. 21 договору оренди землі сторони
визначили, що земельну ділянку орендар
повертає орендодавцю після припинення
дії цього договору у стані, не гіршому
порівняно з тим, він одержав її в
оренду.

За таких обставин, суд приходить до
висновку про наявність у діях
відповідача ТОВ фірма «Триатлон»
порушень земельного законодавства,
котрі становлять підставу для
розірвання договору оренди землі та
повернення земельної ділянки
територіальної громаді в особі
позивача, а відтак позовні вимоги
позивача в частині повернення
земельної ділянки територіальної
громаді в особі позивача підлягають
задоволенню

Відповідно до ст.49 ГПК України судові
витрати у даній справі - 1147 грн.
судового збору, покладаються на
відповідача.

Керуючись ст. ст. 1, 2, 12, 15, 22, 33, 43, 44, 49, 75,
82-85, 115, 116 Господарського
процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди землі від
28.11.2011 р. № 00143 зареєстрований в
Управлінні Держкомзему у місті Харкові
в Державному реєстрі земель, укладений
між Харківською міською радою та ТОВ
фірмою «ТРИАТЛОН» і зобов'язати ТОВ
фірму «ТРИАТЛОН» повернути земельну
ділянку загальною площею 1,1632 га, по вул.
Плеханівська, 18-А, у місті Харкові
Харківській міській раді (майдан
Конституції, 7, м. Харків, 61200).

Стягнути з ТОВ «ТРИАТЛОН» вул.
Плеханівська, 18 м.
Харків, 61001,) на користь
Харківської міської ради (61200 м.Харків,
площа Конституції, 7, код ЄДПРОУ 04059243 -
1147 грн. судового збору.

Видати накази після набрання рішенням
суду законної сили.

Повне рішення складено 17.02.2014 р.

Суддя С.Ч. Жельне