ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

23.09.14р. Справа № 904/5490/14

За позовом Прокурора Кіровського
району м. Дніпропетровська в інтересах
держави в особі Дніпропетровської
міської ради, м. Дніпропетровськ

до Українсько-ізраїльського
Товариства з обмеженою
відповідальністю з іноземними
інвестиціями "Ейс-Україна", м.
Дніпропетровськ

про внесення змін до договору оренди
земельної ділянки

Суддя Ліпинський О.В.

Представники:

від позивача: Лазуренко К.О., дов. від
18.12.2013 року № 4/10-637

від відповідача: не з'явився

за участю прокурора: Ягольник Г.В.,
посв. № 016143 від 12.04.2013р.

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор Кіровського району м.
Дніпропетровська звернувся до
господарського суду Дніпропетровської
області в інтересах держави в особі
Дніпропетровської міської ради з
позовною заявою, в якій просить суд:

Внести зміни до п.п. 2.3., 4.1. Договору
оренди земельної ділянки від 20.12.2005
року укладеного між Дніпропетровською
міською радою та
Українсько-ізраїльським Товариством з
обмеженою відповідальністю з
іноземними інвестиціями "Ейс-Україна",
посвідченого 20.12.2005 року приватним
нотаріусом ДМНО ОСОБА_2, за № 11985,
зареєстрованого за № 47 від 20.12.2005
року, виклавши їх в такій редакції:

"2.3. Нормативна грошова оцінка
земельної ділянки станом на 20.06.2014 року
становить 7 905 321 грн. 80 коп.".

"4.1. Річна орендна плата за земельну
ділянку встановлюється у грошовій
формі (у гривнях) у розмірі 237159 грн. 66
коп. не є сталою та може змінюватись у
разі зміни нормативної грошової оцінки
земельної ділянки та обчислюється
відповідно до Податкового кодексу
України у мінімальному розмірі, що
встановлюється цим кодексом".

Відповідач явку уповноваженого
представника в судові засідання не
забезпечив, витребуваних доказів не
надав, про розгляд справи повідомлений
належним чином, про що свідчить поштове
повідомлення (а.с.43), та реєстри
поштових відправлень (а.с.а.с.58,59).

Згідно ст. 75 ГПК України суд вважає
можливим розглянути справу за наявними
в ній матеріалами.

В судовому засіданні 23.09.2014 року
оголошено вступну та резолютивну
частини судового рішення згідно зі ст.
85 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши представників позивача та
прокурора, дослідивши подані докази,
господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

На підставі рішення господарського
суду Дніпропетровської області від
20.09.2004 року по справі № 32/284 між
Дніпропетровською міською радою
(Орендодавцем) та
Українсько-ізраїльським Товариством з
обмеженою відповідальністю з
іноземними інвестиціями "Ейс-Україна"
(Орендарем) 20.12.2005 року був укладений
договір оренди землі (надалі - Договір),
посвідчений нотаріусом ДМНО ОСОБА_2
зареєстрований в реєстрі за № 11985, та
зареєстрований в книзі записів
державної реєстрації договорів оренди
землі 20.12.2005 року № 47. (надалі -
Договір).

Відповідно до п. 1.1. Договору
Орендодавець передає, а Орендар
приймає в строкове платне користування
земельну ділянку, яка знаходиться за
адресою: вул. Щорса, 6-4 (Кіровський
район) і зареєстрована в Державному
земельному кадастрі м.
Дніпропетровська за кадастровим
номером :06:013:0010 .

В оренду передана земельна ділянка,
загальною площею 1, 6590 га. (п. 2.1.
Договору).

Договір укладено на 15 років (п. 3.1
Договору).

Згідно п. 2.3. Договору нормативна
грошова оцінка земельної ділянки на
час укладання цього договору становить
3 611 834 грн. 78 коп.

Відповідно до п. 4.1. Договору річна
орендна плата за земельну ділянку
встановлюється у грошовій формі (у
гривнях), у розмірі 1% від нормативної
грошової оцінки та дорівнює розміру
земельного податку.

Пунктом 4.4. Договору передбачено, що
орендна плата вноситься орендарем,
незалежно від результатів діяльності
Орендаря у розмірі однієї дванадцятої
річної суми за базовий податковий
(звітний) період, який дорівнює
календарному місяцю, щомісячно
протягом 30 календарних днів, наступних
за останнім календарним днем звітного
(податкового) місяця на рахунок
Орендодавця і на майбутній період
вноситься на термін не більше одного
календарного року. За неповний
календарний місяць орендна плата
сплачується за дні фактичного
користування земельною ділянкою із
розрахунку тривалості місяця у 30 днів.

Розмір орендної плати переглядається
щорічно, або у разі змін умов
господарювання передбачених
договором; змін у цільовому
використанні земельної ділянки; зміни
розмірів земельного податку,
підвищення цін, тарифів у тому числі
внаслідок інфляції; погіршення стану
орендованої земельної ділянки не з
вини орендаря, що підтверджено
документами; в інших випадках
передбачених законом (п. 4.7. Договору).

З 01.01.2011 року набрав чинності
Податковий кодекс України, відповідно
до ст. 288 вказаного кодексу встановлено,
що підставою для нарахування
орендної плати за земельну ділянку є
договір оренди такої земельної
ділянки.

Розмір орендної плати за земельні
ділянки встановлюється у договорі
оренди, але річна сума платежу не може
бути меншою не може бути меншою 3
відсотків нормативної грошової оцінки,
та не може перевищувати для інших
земельних ділянок, наданих в оренду,
- 12 відсотків нормативної грошової
оцінки (ст.ст. 288.5-288.5.2 Податкового
кодексу України).

Прокурор вважає, що прийняття
Податкового кодексу, яким внесені
зміни щодо розміру орендної плати за
земельні ділянки, які перебувають у
державній або комунальній власності, є
підставою для внесення змін до
спірного договору оренди.

Відносини, пов'язані з орендою землі,
регулюються Земельним, Податковим та
Цивільними кодексами України, іншими
законами України та
нормативно-правовими актами,
прийнятими відповідно до них, а також
договором оренди землі.

Сторони в договорі не можуть
відступити від положень актів
цивільного законодавства, якщо в цих
актах прямо зазначено про це, а також у
разі, якщо обов'язковість для сторін
положень актів цивільного
законодавства випливає з їх змісту або
із суті відносин між сторонами (ст. 6
Цивільного кодексу України).

Відповідно до змісту статей 759 та 762
Цивільного кодексу України, законом
можуть бути передбачені особливості
укладання та виконання договору найму
(оренди), і договором або законом може
бути встановлено періодичний перегляд,
зміну (індексацію) розміру плати за
користування майном.

Згідно до вимог статті 654 ЦК України
зміна або розірвання договору
вчиняється в такій самій формі, що й
договір, що змінюється або
розривається, якщо інше не встановлено
договором або законом чи не випливає із
звичаїв ділового обороту.

На виконання вимог Податкового кодексу
України, 02.02.2011 року Дніпропетровською
міською радою було прийнято рішення №
216/8 від 02.02.2011 "Про приведення рішень
міської ради та деяких проектів рішень
міської ради, які погоджено виконавчим
комітетом міської ради, у галузі
земельних відносин у відповідність до
вимог чинного законодавства". Згідно п.
1 резолютивної частини зазначеного
рішення визначено, що до моменту
прийняття міською радою рішень про
визначення розміру річної орендної
плати за земельні ділянки залежно від
їх функціонального використання,
розмір річної орендної плати за
користування земельними ділянками,
встановлюється у мінімальному її
розмірі, визначеному Податковим
кодексом України.

Міською радою було здійснено
пропозицією про приведення договорів
оренди землі у відповідність до вимог
Податкового кодексу України та Рішення
Дніпропетровської міської ради від
02.02.2011р. №216/8. Дана пропозиція була
опублікована в офіційному виданні
Дніпропетровської міської ради (газета
"Наше Місто від 22.02.2011р. №26 (3306)
відповідно до повідомлення
Відповідачу необхідно було у
двотижневий строк з моменту публікації
(до 08.03.2011р.) звернутися до департаменту
корпоративних прав та правового
забезпечення Дніпропетровської
міської ради для приведення договору
оренди до вимог чинного законодавства
України в частині орендної плати,
шляхом укладання додаткового договору.
Проте у строк, визначений
повідомленням, Відповідач відповіді на
вказану вимогу не надав, додатковий
договір не підписав.

На час розгляду справи доказів щодо
приведення договору оренди земельної
ділянки у відповідність до вимог
діючого законодавства в частині
орендної плати за користування
земельною ділянкою у мінімальному
розмірі, встановленому Податковим
кодексом України, сторонами суду не
надано.

Згідно доданого Прокурором витягу з
технічної документації про нормативну
грошову оцінку земельної ділянки,
нормативна грошова оцінка земельної
ділянки, яка є предметом спірного
договору, станом на 20.06.2014 року
становить 7 905 321 грн. 80 коп. (а.с. 17).

Прокурор просить внести зміни до
Договору оренди землі, визначивши в
ньому конкретний розмір орендної
плати, який у свою чергу визначається
від розміру нормативної грошової
оцінки орендованої земельної ділянки.
Згідно наданого у справу розрахунку,
складеного з урахуванням нормативної
грошової оцінки земельної ділянки, та
вимог Податкового кодексу України,
розмір річної орендної плати за
договором становить - 237159,66 грн.

На підставі викладеного з урахуванням
встановлених обставин, заявлені
прокурором вимоги підлягають
задоволенню в повному обсязі.
Задовольняючи позовні вимоги, суд
виходить із наступного.

Відповідно до ст. 144 Конституції
України рішення, прийняті органом
місцевого самоврядування, є
обов'язковими до виконання на
відповідній території.

Відповідно до ст. 651 Цивільного кодексу
України, зміна або розірвання договору
допускається лише за згодою сторін,
якщо інше не встановлено договором або
законом.

Договір може бути змінено або
розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
в інших випадках, встановлених
договором або законом.

Згідно ст. 632 Цивільного кодексу
України, у випадках, встановлених
законом, застосовуються ціни (тарифи,
ставки тощо), які встановлюються або
регулюються уповноваженими органами
державної влади або органами
місцевого самоврядування. Зміна ціни
після укладення договору допускається
лише у випадках і на умовах,
встановлених договором або законом.

Відповідно до ст. 21 Закону України "Про
оренду землі" розмір, форма і строки
внесення орендної плати за землю
встановлюються за згодою сторін у
договорі оренди (крім строків внесення
орендної плати за земельні ділянки
державної та комунальної власності,
які встановлюються відповідно до
Податкового кодексу України.

Згідно ст. 15 Закону України "Про оренду
землі" орендна плата із зазначенням її
розміру, індексації, форм платежу,
строків, порядку її внесення і
перегляду та відповідальності за її
несплату є однією із суттєвих умов
договору оренди.

Умовами спірного договору передбачені
підстави для зміни розміру орендної
плати, в тому числі і у випадку,
передбаченому законодавством України.

Зміна умов договору оренди
здійснюється у письмовій формі за
взаємною згодою сторін. У разі
недосягнення згоди щодо зміни умов
договору спір розглядається у судовому
порядку (ст. 30 Закону України "Про
оренду землі").

Частиною 3 ст. 653 Цивільного кодексу
України передбачено, що у разі зміни
або розірвання договору зобов'язання
змінюється або припиняється з моменту
досягнення домовленості про зміну або
розірвання договору, якщо інше не
встановлено договором чи не обумовлено
характером його зміни. Якщо договір
змінюється або розривається у судовому
порядку, зобов'язання змінюється або
припиняється з моменту набрання
рішенням суду про зміну або розірвання
договору законної сили.

Відповідно до ч. 2 ст. 124 Конституції
України юрисдикція судів поширюється
на всі правовідносини, що виникають у
державі.

Як зазначено в резолютивній частині
рішення Конституційного Суду України
від 09.07.2002 у справі щодо офіційного
тлумачення положення частини другої
статті 124 Конституції України (справа
про досудове врегулювання спорів),
положення частини другої статті 124
Конституції України щодо поширення
юрисдикції судів на всі
правовідносини, що виникають у державі,
в аспекті конституційного звернення
необхідно розуміти так, що право особи
(громадянина України, іноземця, особи
без громадянства, юридичної особи) на
звернення до суду за вирішенням спору
не може бути обмежене законом, іншими
нормативно-правовими актами.

Отже нормами чинного законодавства
передбачена можливість зміни умов
договору за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у випадках
встановлених договором або законом.
Оскільки сторонами в договорі оренди
передбачена можливість збільшення
розміру орендної плати, а орендна плата
на земельні ділянки державної та
комунальної власності є регульованою
ціною, тому законодавча зміна
граничного розміру цієї плати є
підставою для перегляду розміру
орендної плати, встановленої умовами
договору.

Згідно приписів ст. 49 ГПК України,
витрати у справі покладаються на
Відповідача.

На підставі наведеного, керуючись ст.
ст. 32, 33, 49, 82-85 ГПК України,
господарський суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Внести зміни до п.п. 2.3., 4.1. Договору
оренди земельної ділянки від 20.12.2005
року укладеного між Дніпропетровською
міською радою та
Українсько-ізраїльським Товариством з
обмеженою відповідальністю з
іноземними інвестиціями "Ейс-Україна",
посвідченого 20.12.2005 року приватним
нотаріусом ДМНО ОСОБА_2, за № 11985,
зареєстрованого за № 47 від 20.12.2005
року, виклавши їх в такій редакції:

"2.3. Нормативна грошова оцінка
земельної ділянки станом на 20.06.2014 року
становить 7 905 321 грн. 80 коп.".

"4.1. Річна орендна плата за земельну
ділянку встановлюється у грошовій
формі (у гривнях) у розмірі 237159 грн. 66
коп. не є сталою та може змінюватись у
разі зміни нормативної грошової оцінки
земельної ділянки та обчислюється
відповідно до Податкового кодексу
України у мінімальному розмірі, що
встановлюється цим кодексом".

Стягнути з Українсько-ізраїльського
Товариства з обмеженою
відповідальністю з іноземними
інвестиціями "Ейс-Україна" (49006, м.
Дніпропетровськ, вул. Щорса, 6А, ) на користь Державного
бюджету України в особі управління
Державного казначейства у Жовтневому
районі м. Дніпропетровська, р/р 3005
у відділенні банку ГУ ДКСУ в
Дніпропетровській області, , МФО 805012, КБКД 22030001) 1 218 грн. 00 коп.
судового збору, видати наказ.

Повне рішення складено 29.09.2014

Суддя О.В. Ліпинський