м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.
За позовом малого приватного
підприємства виробничо-комерційного
до товариства з обмеженою
відповідальністю "Мобільний термінал"
про стягнення 272 872,00 грн.
Суддя Шкурдова Л.М.
Представники сторін:
від позивача:Трутнєв С.В. за дов. б/н від
01.07.2014;від відповідача:не з'явився.
ОБСТАВИНИ СПРАВИ:
Мале приватне підприємство
виробничо-комерційний центр "Регіон"
звернулось до господарського суду
міста Києва з позовом до товариства з
обмеженою відповідальністю "Мобільний
термінал" про стягнення 272 872,00 грн.
Позовні вимоги мотивовано неналежним
виконанням відповідачем зобов'язання
за договором оренди № 01-02/11 від 01.02.2011.
Ухвалою суду від 01.07.2014 порушено
призначено розгляд на 29.07.2014.
Ухвалою суду від 29.07 2014 розгляд даної
справи відкладено на 15.08.2014.
У судове засідання 15.08.2014 представник
відповідача не з'явився, про час і місце
розгляду даної справи повідомлений
Ураховуючи наявність доказів
належного повідомлення відповідача
про час і місце проведення судового
засідання, відсутність доказів
неможливості прибуття в судове
засідання представника відповідача,
достатність матеріалів для прийняття
рішення по суті, суд, відповідно до
приписів ст. 75 ГПК України, розглядає
справу за відсутності представника
відповідача за наявними в справі
матеріалами.

У судовому засіданні 15.08.2014 було
оголошено вступну та резолютивну
частини рішення.

Розглянувши подані документи і
матеріали, всебічно та повно з'ясувавши
всі фактичні обставини, на які
посилається позивач, об'єктивно
оцінивши докази, які мають юридичне
значення для розгляду справи і
вирішення спору по суті, господарський
суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Як підтверджено матеріалами справи,
01.02.2011 між товариством з обмеженою
відповідальністю «Мобільний термінал»
(далі - орендар, відповідач) та малим
приватним підприємством
виробничо-комерційним центром
«Регіон» (далі - орендодавець, позивач)
укладено договір оренди № 01-02/11 (далі -
Договір), відповідно до п.п. 1.1, 1.2 якого в
порядку та на умовах, визначених цим
договором, позивач зобов'язався
передати за плату відповідачу у
строкове користування, а відповідач
зобов'язався прийняти у строкове
користування автозаправний комплекс
за адресою: Чернігівська обл.,
Бобровицький район, м. Бобровиця, вул.
Незалежності, 2 (далі - об'єкт) та
сплачувати позивачеві орендну плату.

Згідно з п. 3.1 Договору строк оренди
становить 2 роки, який починає свій
перебіг з моменту підписання даного
договору.

Відповідно до п.п. 4.2, 4.3 Договору
орендна плата сплачується в
безготівковій формі, шляхом
перерахування грошових коштів на
поточний рахунок орендодавця
авансовим платежем до 07 числа
поточного місяця. З моменту підписання
даного договору суборенди та акта
прийому-передачі предмета суборенди
орендатор протягом 3-х банківських днів
вносить авансові платежі в якості
орендної плати за перший місяць
суборенди та протягом 20-ти календарних
днів за останній місяць суборенди.
Нарахування орендної плати
починається з моменту підписання акта
прийому-передачі майна у користування.

Згідно з п.п. 9.2, 9.3 Договору цей договір
вважається укладеним і набирає
чинності з моменту його підписання
сторонами. Строк цього договору
починає свій перебіг у момент,
визначений у п. 9.2 цього Договору та
закінчується 31.01.2013, а щодо розрахунків
по Договору і поверненню об'єкта - до
повного виконання сторонами своїх
обов'язків.

Статтею 526 Цивільного кодексу України
(далі - ЦК України) встановлено, що
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться. Аналогічна норма міститься
і в ст. 193 Господарського кодексу
України (далі - ГК України), яка
регламентує, що суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору, а за
відсутності конкретних вимог щодо
виконання зобов'язання - відповідно до
вимог, що у певних умовах звичайно
ставляться.

Статтею 629 ЦК України встановлено, що
договір є обов'язковим для виконання
сторонами.

Відповідно до ст. 759 ЦК України за
договором найму (оренди) наймодавець
передає або зобов'язується передати
наймачеві майно у користування за
плату на певний строк.

Згідно зі ст. 284 ГК України орендар
зобов'язаний своєчасно та в повному
обсязі сплачувати орендну плату.

Постановою господарського суду
Дніпропетровської області від 20.11.2012 у
справі № 32/5005/1480/2012 мале приватне
підприємство виробничо-комерційний
центр «Регіон» визнано банкрутом та
відкрито ліквідаційну процедуру.

На виконання наказу господарського
суду Чернігівської області № 2/14 від
28.03.2011 про стягнення з малого
приватного підприємства
виробничо-комерційного центру
«Регіон» на користь ПАТ «Державний
ощадний банк України» кредитної
заборгованості у розмірі 300 000,00 грн
державною виконавчою службою
Головного управління юстиції у
Чернігівській області на
автозаправний комплекс, що є об'єктом
оренди за умовами спірного договору,
було накладено арешт (акт опису арешту
майна від 10.06.2011).

На підставі акта відділу примусового
виконання рішень Головного управління
юстиції у Чернігівській області від
20.02.2012, у рахунок погашення кредитної
заборгованості малого приватного
підприємства виробничо-комерційного
центру «Регіон», спірний автозаправний
комплекс, передано у власність ПАТ
«Державний ощадний банк України»
(свідоцтво від 22.03.2012, зареєстроване в
реєстрі за № 579, та свідоцтво від 22.03.2012,
зареєстроване за № 581, видані
приватним нотаріусом Бобровицького
районного нотаріального округу
ОСОБА_2 про право власності ПАТ
«Державний ощадний банк України» на
автозаправний комплекс).

У період з 01.02.2011 (дата укладення
договору) по 21.03.2012 (дата реєстрації
права власності на автозаправний
комплекс за ПАТ «Державний ощадний
банк України») автозаправний комплекс
знаходився в оренді відповідача у
даній справі, що підтверджується,
зокрема: актом опису й арешту майна від
10.06.2011, з якого вбачається, що при опису
був присутнім старший оператор ТОВ
"Мобільний термінал"; актом про
перевірку наявності залишків пального
від 25.12.2012, підпис старшого оператора
спірного автозаправного комплексу в
якому свідчить про використання
відповідачем резервуарів даного
автозаправного комплексу у
господарській діяльності відповідача;
наказом 4-К від 04.01.2011 при призначення
ОСОБА_3 на посаду старшого оператора
АЗС; наказом № 9-К від 01.02.2011 про
призначення ОСОБА_4 на посаду
начальника АЗС; листом відповідача
щодо залишків нафтопродуктів станом на
25.12.2012, копії яких наявні в матеріалах
справи.

Разом з цим за весь час оренди жодного
орендного платежу від відповідача на
рахунок позивача у справі не надходило,
що підтверджується наявною в
матеріалах справи копією виписки з
банківського рахунку позивача за
відповідний період. Докази здійснення
відповідачем оплати за Договором на
рахунок ПАТ «Державний ощадний банк
України» у суду відсутні.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 ЦК України за
користуванням майном з користувача
справляється плата, розмір якої
встановлюється договором найму. Якщо
розмір плати не встановлений
договором, він визначається з
урахуванням споживчої якості речі та
інших обставин, які мають істотне
значення.

Згідно з висновком про визначення
ринкової річної орендної ставки за
використання спірного автозаправного
комплексу, наданого 22.03.2013 ТОВ «Агенція
консалтингових послуг» (суб'єкт
оціночної діяльності), ринкова річна
орендна ставка даного комплексу
становить 240 075,00 грн (без ПДВ).

Відтак загальний розмір орендної плати
за оренду автозаправного комплексу у
період з 01.02.2011 по 21.03.2012 становить 272 872,00
грн, з розрахунку: з 01.02.2011 по 31.01.2012 за 1
рік - 240 075,00 грн та з 01.02.2012 по 21.03.2012 за 50
днів - 32 797,00 грн.

Положеннями ст. 530 ЦК України визначено,
якщо у зобов'язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк (термін).

Як установлено судом, у п. 4.2 Договору
сторонами погоджено, що орендна плата
сплачується в безготівковій формі,
шляхом перерахування грошових коштів
на поточний рахунок орендодавця
авансовим платежем до 07 числа
поточного місяця. З моменту підписання
даного договору суборенди та акта
прийому-передачі предмета суборенди
орендатор протягом 3-х банківських днів
вносить авансові платежі в якості
орендної плати за перший місяць
суборенди та протягом 20-ти календарних
днів за останній місяць суборенди.

Таким чином позивач свої зобов'язання у
період з 01.02.2011 по 21.03.2012 виконав
належним чином, що підтверджується
наявними матеріалами справи, однак
відповідач свої зобов'язання в частині
внесення плати за оренду
автозаправного комплексу, строк
внесення якої вже настав, не виконав.

У зв'язку зі зміною власника спірного
автозаправного комплексу позивач у
даній справі втратив право бути
орендодавцем даного нерухомого майна,
новий власник майна (ПАТ «Державний
ощадний банк України») направив
відповідачу у даній справі лист № 368
від 25.12.2012, в якому відмовив у праві
подальшого користування даним
комплексом, відтак договірні
правовідносини між сторонами у даній
справі на підставі договору оренди №
01-02/11 від 01.02.2011 припинили своє
існування з моменту реєстрації права
власності на даний комплекс за ПАТ
«Державний ощадний банк України».

Зважаючи на встановлені обставини
справи та вимоги зазначених вище
правових норм, а також те, що позивачем
в установленому ст.ст. 33, 34 ГПК України
доведено факт передачі автозаправного
комплексу в оренду відповідачу та
наявні з боку останнього порушення
умов спірного договору, а відповідачем
у встановленому порядку повідомлені
позивачем обставини не спростовано,
господарський суд дійшов висновку, що
позов у даній справі обґрунтований та
підлягає задоволенню повністю.

За приписами ст. 49 ГПК України судові
витрати покладаються на відповідача.

Керуючись статтею 124 Конституції
України, статтями 33, 34, 49, 82-85
Господарського процесуального кодексу
України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з товариства з обмеженою
відповідальністю «Мобільний термінал»
(03038, м. Київ, вул. Миколи Грінченка, 2/1,
ідентифікаційний ) на
користь малого приватного
підприємства виробничо-комерційного
центру «Регіон» (49000, Дніпропетровська
обл., м. Дніпропетровськ, вул. Яшина, 37/2,
ідентифікаційний ) 272 872
(двісті сімдесят дві тисячі вісімсот
сімдесят дві) грн 00 коп. боргу та 5 457
(п'ять тисяч чотириста п'ятдесят сім)
грн 44 коп. витрат зі сплати судового
збору.

Після набрання рішенням законної сили
видати відповідний наказ.

Повне рішення складено 01.09.2014.

Суддя
Л.М. Шкурдова