УХВАЛА

про повернення апеляційної скарги

"22" серпня 2014 р.
Справа №922/1868/14

Колегія суддів у складі:

головуючий суддя Могилєвкін Ю.О., суддя
Горбачова Л.П., суддя Білецька А.М.
розглянувши апеляційну скаргу
Приватного підприємства «Алексінна»,
м. Харків (вх.№ 2291 Х/3-12) на рішення
господарського суду Харківської
області від 16.07.2014 року по справі
№922/1868/14

за позовом Харківської міської ради, м.
Харків

до Приватного підприємства
«Алексінна», м. Харків

про внесення змін до договору оренди
землі

ВСТАНОВИЛА:

Рішенням господарського суду
Харківської області від 16.07.2014 року по
справі №922/1868/14 (суддя Хотенець П.В.)
позов задоволено повністю. Внесено
зміни до договору оренди землі від 03
липня 2003 року шляхом визнання
укладеною додаткової угоди до договору
оренди землі у наступній редакції:

ДОДАТКОВА
УГОДА

до договору оренди
земельної ділянки,

посвідчений приватним
нотаріусом

Харківського міського
нотаріального округу ОСОБА_1

03 липня 2003 року в
реєстрі за № 1989,

зареєстрованого 31 липня 2003
року за № 8525/03

у Харківському регіональному центрі
державного земельного кадастру

"___" ___________20__ р.

Харківська міська рада Харківської
області (орендодавець) в особі міського
голови Кернеса Геннадія Адольфовича з
одного боку та ПРИВАТНЕ ПІДПРИЄМСТВО
"АЛЕКСІННА" (орендар) в особі
керівника___________ з другого боку,
домовились про нижченаведене:

I. Відповідно до Податкового кодексу
України, Закону України "Про оренду
землі", рішенням 25 сесії Харківської
міської ради 6 скликання від 03.07.2013 №
1209/13 "Про затвердження "Технічної
документації з нормативної грошової
оцінки земель міста Харкова станом на
01.01.2013", рішенням 26 сесії Харківської
міської ради 6 скликання від 25.09.2013 №
1269/13 "Про затвердження "Порядку
впровадження нормативної грошової
оцінки земель міста Харкова станом на
01.01.2013", рішенням 19 сесії Харківської
міської ради 5 скликання від 27.02.2008 № 41/08
"Про затвердження Положення про
порядок визначення розміру орендної
плати, плати за суперфіцій, земельний
сервітут при наданні земельних ділянок
у платне користуання в місті Харкові (з
відповідними змінами та доповненнями),
рішення 21 сесії Харківської міської
ради 6 скликання від 19.12.2012 № 960/12 "Про
Порядок оформлення договорів оренди
землі у місті Харкові" доповнити пункти
1.2. словами та розділ 1. "ПРЕДМЕТ
ДОГОВОРУ" пунктами 1.3., 1.4., назви і
пункти розділу 2. "ПЛАТА ЗА ЗЕМЛЮ",
розділу 3. "ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН",
розділу 4. "ЗМІНА, ПРИПИНЕННЯ,
РОЗІРВАННЯ І ПОНОВЛЕННЯ ДОГОВОРУ
ОРЕНДИ ЗЕМЛІ", розділу 5.
"ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ЗА
НЕВИКОНАННЯ ДОГОВІРНИХ ЗОБОВ'ЯЗАНЬ",
розділу 6. "УМОВИ ПОВЕРНЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ
ДІЛЯНКИ" та розділу 7. "ОСОБЛИВІ УМОВИ"
договору оренди земельної ділянки,
зареєстрованого "31" липня 2003 року за №
8525/03 змінити і викласти у такій
редакції:

"1.2. (редакція по договору). Після
закінчення строку договору Орендар має
переважне право поновлення його на
новий строк. У цьому разі Орендар
повинен не пізніше, ніж за місяць до
закінчення строку дії договору
повідомити Орендодавця про намір
продовжити його дію
листом-повідомленням."

"1.3. Кадастровий номер земельної
ділянки :12:001:0501."

"1.4. Нормативна грошова оцінка
земельної ділянки відповідно до витягу
з технічної документації № 109 від 17.10.2013
становить 2262990 грн. (два мільйони двісті
шістдесят дві тисячі дев'ятсот
дев'яносто гривень). При змінах в
нормативній грошовій оцінці земель за
рішенням міської ради Орендар за свій
рахунок виконує розрахунок оновленої
грошової оцінки земельної ділянки і
направляє один екземпляр відповідному
органу державної податкової служби за
місцем знаходження земельної ділянки."

"2. ОРЕНДНА ПЛАТА

2.1. Орендна плата за земельну
ділянку вноситься Орендарем щомісячно
у грошовій формі на рахунок управління
Державної казначейської служби
України у м. Харкові Харківської
області. Інформація щодо реквізитів
отримується у відповідному органі
державної податкової служби за місцем
знаходження земельної ділянки.

Розмір орендної плати за земельну
ділянку згідно з розрахунком № 690/14 від
18.11.2013 на рік становить 3 % від її
нормативної грошової оцінки і складає
67889,70 грн. (шістдесят сім тисяч вісімсот
вісімдесят дев'ять гривень сімдесят
копійок), або в місяць - 5657,48 грн. (п'ять
тисяч шістсот п'ятдесят сім гривень
сорок вісім копійок).

2.2. Орендар самостійно здійснює
обчислення орендної плати за землю з
урахуванням індексації нормативної
грошової оцінки, визначеної
законодавством, за затвердженими
Кабінетом Міністрів України формами.

2.3. Орендна плата за земельну
ділянку сплачується рівними частками
щомісячно протягом 30 календарних днів,
наступних за останнім календарним днем
звітного (податкового) місяця або в
строки визначені чинним
законодавством.

2.4. Платіжне доручення або
квитанція мають містити в кодовому
рядку обов'язкову інформацію про номер
державної реєстрації договору оренди
земельної ділянки, за яку справляється
плата, та строк, за який здійснюється
платіж.

2.5. Розмір орендної плати
переглядається у разі:

а) зміни умов господарювання,
передбачених договором;

б) зміни розмірів земельного
податку, підвищення цін і тарифів,
зміни коефіцієнтів індексації,
визначених законодавством;

в) зміни нормативної грошової
оцінки;

г) внаслідок інфляції - щорічно;

д) погіршення стану орендованої
земельної ділянки не з вини Орендаря,
що підтверджено документами;

є) в інших випадках, передбачених
законом.

2.6. У разі невнесення орендної
плати у строки, визначені
законодавством, справляється пеня
згідно діючого законодавства."

"3. ІНШІ ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН

3.1. Орендодавець має право
вимагати:

а) використання земельної ділянки
за цільовим призначенням згідно
договору оренди;

б) дотримання екологічної безпеки
землекористування та збереження
родючості грунтів, додержання
державних стандартів, норм і правил, у
тому числі місцевих правил забудови
населених пунктів;

в) дотримання режиму
водоохоронних зон, прибережних
захисних смуг, зон санітарної охорони,
санітарно-захисних зон, зон особливого
режиму використання земель та
територій, які особливо охороняються;

г) своєчасного внесення орендної
плати;

д) в разі ухилення Орендаря від
перерахунку орендної плати при
настанні умов, передбачених п. 2.5.
договору, Орендодавець має право
звернутися до суду для визнання
додаткової угоди до договору укладеною
в зміненій редакції.

3.2. Обов'язки Орендодавця:

а) передати в користування
земельну ділянку у стані, що відповідає
умовам договору оренди;

б) при передачі земельної ділянки
в оренду забезпечувати відповідно до
закону реалізацію прав третіх осіб
щодо орендованої земельної ділянки;

в) не вчиняти дій, які б
перешкоджали Орендареві користуватися
орендованою земельною ділянкою;

г) відшкодувати Орендарю
капітальні витрати, пов'язані з
поліпшенням стану об'єкту оренди, яке
проводилося Орендарем за згодою
Орендодавця;

д) попередити Орендаря про
особливі властивості та недоліки
земельної ділянки, які в процесі її
використання можуть спричинити
екологічно небезпечні наслідки для
довкілля або призвести до погіршення
стану самого об'єкту оренди.

3.3. Права Орендаря:

а) самостійно господарювати на
землі з дотриманням умов договору
оренди земельної ділянки;

б) за письмовою згодою Орендодавця
зводити у встановленому
законодавством порядку житлові,
виробничі, торгівельні,
культурно-побутові та інші будинки та
споруди і закладати багаторічні
насадження;

в) отримувати продукцію і доходи;

г) звертатися у відповідні органи
щодо витребування орендованої
земельної ділянки з будь-якого не
законного володіння і користування,
усунення перешкод у користуванні нею,
відшкодування збитків, заподіяних
земельній ділянці громадянами та
юридичними особами, в тому числі
Орендодавцем;

д) в разі належного виконання
своїх обов'язків відповідно до умов
договору має за інших рівних умов
переважне право на поновлення цього
договору після закінчення строку його
дії у порядку, визначеному у пункті 1.2.
договору;

є) передавати земельну ділянку або її
частини в суборенду без зміни
цільового призначення за письмовою
згодою Орендодавця;

Умови договору суборенди земельної
ділянки мають бути визначені в межах
договору оренди земельної ділянки і не
суперечити йому. Строк договору
суборенди не може перевищувати строку
дії договору оренди земельної ділянки.
У разі припинення або розірвання
договору оренди чинність договору
суборенди припиняється, що не потребує
складання будь- яких угод з цього
приводу.

Договір суборенди підлягає державній
реєстрації.

є) Орендар, який відповідно до закону
може мати у власності орендовану
земельну ділянку, має переважне право
на придбання її у власність у разі
продажу цієї земельної ділянки, за
умови, що він сплачує ціну, за якою вона
продається, а у разі продажу на
конкурсі (аукціоні) - якщо його
пропозиція є рівною з пропозицією, яка
є найбільшою із запропонованих
учасниками конкурсу (аукціону).

3.4. Обов'язки Орендаря:

а) приступати до використання
земельної ділянки в строки,
встановлені договором оренди
земельної ділянки, зареєстрованим в
установленому законом порядку;

б) сплачувати орендну плату в
строки та розмірах, встановленими цим
договором;

в) в разі зміни нормативної
грошової оцінки земельної ділянки в
місячний термін звернутися до
Орендодавця щодо перерахунку розміру
орендної плати;

г) виконувати встановлені щодо
об'єкта оренди обмеження (обтяження) в
обсязі, передбаченому законом або
договором оренди земельної ділянки;

д) дотримуватися режиму
використання земель
природно-заповідного та іншого
природоохоронного призначення,
оздоровчого, рекреаційного та
історико-культурного призначення;

е) використовувати земельну
ділянку за цільовим призначенням
згідно з договором;

є) дотримуватися екологічної безпеки
землекористування і зберігання
родючості грунтів, не допускати
погіршення екологічного стану
земельної ділянки в результаті своєї
господарської діяльності;

ж) дотримуватися правил
добросусідства, державних норм і
правил, проектних рішень, правил
забудови міста Харкова, чинного
законодавства України;

з) дотримуватися санітарних і
протипожежних норм, забезпечити
зберігання інженерних комунікацій і
споруд, що знаходяться на орендованій
земельній ділянці та під її поверхнею;

и) при передачі земельної ділянки
Орендодавцю до підписання акту
прийому-передачі привести земельну
ділянку у придатний для подальшого
використання стан, у тому числі усунути
недоліки, вказані Орендодавцем.
Приведення земельної ділянки у
придатний стан включає в себе
благоустрій території та інші дії за
необхідністю, при цьому за Орендарем
залишається право власності на всі
будівлі, які збудовані на ділянці у
відповідності до вимог чинного
законодавства України;

і) у разі зміни своїх банківських
реквізитів, юридичної адреси, назви,
організаційно- правової форми тощо,
Орендар у 10-денний строк з моменту
настання таких змін повинен письмово
повідомити про це Орендодавця та орган,
який провів державну реєстрацію цього
договору;

ї) у п'ятиденний строк після державної
реєстрації договору оренди земельної
ділянки державної або комунальної
власності надати нотаріально завірену
копію договору відповідному органу
державної податкової служби за місцем
знаходження земельної ділянки. Орендар
зобов'язується уточнювати платіжні
реквізити отримувача орендної плати
перед внесенням платежу;

к) надавати згоду на передачу
інформації по платежах за оренду землі
органами ДПІ до Департаменту земельних
відносин;

л) неповернення земельної ділянки в
зазначений термін не звільняє Орендаря
від плати за фактичне користування
земельною ділянкою. Плата за землю у
цьому випадку вноситься у розмірах,
визначених цим договором.

3.5. Орендар не має права передавати
в заставу або вносити до статутного
фонду право оренди земельної ділянки,
що є предметом даного Договору."

"4. ЗМІНА УМОВ ДОГОВОРУ І ПРИПИНЕННЯ
ЙОГО ДІЇ

4.1. Зміна умов договору
здійснюється у письмовій формі за
взаємною згодою сторін. У разі
недосягнення згоди щодо зміни умов
договору спір розв'язується у судовому
порядку.

4.2. Дія договору припиняється у
разі:

а) закінчення строку, на який його
було укладено;

б) придбання Орендарем земельної
ділянки у власність;

в) викупу земельної ділянки для
суспільних потреб або примусового
відчуження земельної ділянки з мотивів
суспільної необхідності в порядку,
встановленому законом;

г) ліквідації юридичної
особи-Орендаря.

Договір припиняється також в інших
випадках, передбачених законом.

4.3. Дія договору припиняється
шляхом його розірвання за:

а) взаємною згодою сторін;

б) рішенням суду на вимогу однієї
із сторін унаслідок невиконання другою
стороною обов'язків, передбачених
договором, та внаслідок випадкового
знищення, пошкодження орендованої
земельної ділянки, що істотно
перешкоджає її використанню, а також з
інших підстав, визначених законом.

4.4. Перехід права власності на будівлі
та споруди, які розташовані на
орендованій земельній ділянці, до
другої особи є підставою для
розірвання договору та укладення
договору оренди з новим власником
будинків та споруд.

Перехід прав та обов'язків Орендаря до
іншої юридичної особи є підставою для
укладання додаткової угоди до цього
договору.

Право на орендовану земельну ділянку у
разі смерті фізичної особи - Орендаря,
засудження або обмеження її
дієздатності за рішенням суду,
переходить до спадкоємців або інших
осіб, які використовують цю земельну
ділянку разом з Орендарем."

"5. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ЗА
НЕВИКОНАННЯ АБО НЕНАЛЕЖНЕ ВИКОНАННЯ
ДОГОВОРУ

5.1. За невиконання або неналежне
виконання договору сторони несуть
відповідальність відповідно до закону
та цього договору.

5.2. Сторона, яка порушила
зобов'язання, звільняється від
відповідальності, якщо вона доведе, що
це порушення сталося не з її вини."

"6. УМОВИ ПОВЕРНЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

6.1. Після припинення дії договору
Орендар за актом приймання-передачі
повертає Орендодавцеві земельну
ділянку у стані, не гіршому порівняно з
тим, у якому він одержав її в оренду за
актом приймання-передачі.

Орендодавець, у разі погіршення
корисних властивостей орендованої
земельної ділянки, пов'язаних із зміною
її стану, має право на відшкодування
збитків у розмірі, визначеному
сторонами. Якщо сторонами не досягнуто
згоди про розмір відшкодування
збитків, спір розв'язується у судовому
порядку.

6.2. Здійснені Орендарем без згоди
Орендодавця витрати на поліпшення
орендованої земельної ділянки, які
неможливо відокремити без заподіяння
шкоди цій ділянці, не підлягають
відшкодуванню.

6.3. Питання щодо можливості
компенсації поліпшення стану
земельної ділянки, проведені Орендарем
відповідно до письмової згоди з
Орендодавцем землі, вирішуються за
окремою угодою.

6.4. Орендар має право яа
відшкодування збитків, заподіяних
унаслідок невиконання Орендодавцем
зобов'язань, передбачених цим
договором.

Збитками вважаються:

а) фактичні втрати, яких Орендар
зазнав у зв'язку з невиконанням або
неналежним виконанням умов договору
Орендодавцем, а також витрати, які
Орендар здійснив або повинен здійснити
для відновлення свого порушеного
права;

б) доходи, які Орендар міг би
реально отримати в разі належного
виконання Орендодавцем умов договору.

6.5. Розмір фактичних витрат
Орендаря визначається на підставі
документально підтверджених даних."

"7. РИЗИК ВИПАДКОВОГО ЗНИЩЕННЯ АБО
ПОШКОДЖЕННЯ ОБ'ЄКТУ ОРЕНДИ ЧИ ЙОГО
ЧАСТИНИ

7.1. Ризик випадкового знищення або
пошкодження об'єкту оренди чи його
частини несе Орендар. У разі
прострочення Орендодавцем або
Орендарем установлених договором
строків передачі об'єкту оренди ризик
його випадкового знищення або
пошкодження у цей період несе сторона,
яка допустила прострочення його
передачі."

II. Ця додаткова угода є невід'ємною
частиною договору оренди земельної
ділянки, посвідченого приватним
нотаріусом Харківського міського
нотаріального округу ОСОБА_1 03 липня 2003
року в реєстрі за № 1989, зареєстрованого
31 липня 2003 року за № 8525/03 у Харківському
регіональному центрі державного
земельного кадастру і складена та
підписана в чотирьох примірниках, один
з яких зберігається в справах
нотаріуса, другий залишається у органі,
що провів їх державну реєстрацію, а два
інших видаються сторонам по договору.

ОРЕНДОДАВЕЦЬ
ОРЕНДАР

Харківська міська рада
ПРИВАТНЕ ПІДПРИЄМСТВО

Харківської області
"АЛЕКСІННА"

м. Харків, м-н Конституції, 7
61124, м. Харків,

код 04059243
пр. Гагаріна, буд. 178

код 32030015

В особі міського голови
В особі керівника

__________________Г.А. Кернес _______________
_________________

/ підпис/
/підпис/ /ПІБ/

Стягнуто з Приватного підприємства
"Алексіна" на користь Харківської
міської ради 1218,00 грн. судового збору.

20.08.2014 року до Харківського
апеляційного господарського суду
надійшла апеляційна скарга ПП
"Алексіна" - відповідач у справі, в якій
просить рішення господарського суду
Харківської області від 16.07.2014 року по
справі №922/1868/14 скасувати та відмовити
у задоволенні позовних вимог.

Одночасно із апеляційною скаргою
скаржником заявлено клопотання про
відновлення строку на подання
апеляційної скарги.

Відповідно до ч.1 ст.93 ГПК України,
апеляційна скарга подається на рішення
місцевого господарського суду
протягом десяти днів, а на ухвалу
місцевого господарського суду -
протягом п'яти днів з дня їх оголошення
місцевим господарським судом. У разі
якщо в судовому засіданні було
оголошено лише вступну та резолютивну
частину рішення, зазначений строк
обчислюється з дня підписання рішення,
оформленого відповідно до статті 84
цього Кодексу.

Таким чином, встановлений вищевказаною
процесуальною нормою десятиденний
строк апеляційного оскарження рішення
суду від 16.07.2014, оформленого відповідно
до ст.84 ГПК України та підписаного
17.07.2014 - закінчився 28.07.2014.

Відповідачем подано апеляційну скаргу
на вищевказане рішення поза межами
зазначених строків їх оскарження, а
саме - 14.08.2014 (що підтверджується
штампом канцелярії господарського
суду Харківської області).

Заявник апеляційної скарги звернувся
до суду апеляційної інстанції з
клопотанням про відновлення
пропущеного процесуального строку. В
обґрунтування заявленого клопотання,
скаржник посилається на те, що ним вже
надсилалась поштою апеляційна скарга в
межах встановленого Господарським
процесуальним кодексом України строку,
однак апеляційна скарга не надійшла до
адресу господарського суду з невідомих
підстав.

Заслухавши думку судді-доповідача
стосовно вищевказаного клопотання у
відповідності до вимог частини 2 статті
93 Господарського процесуального
кодексу України, колегія суддів дійшла
висновку, що у його задоволенні має
бути відмовлено з наступних підстав.

Згідно з частиною першою статті 53 ГПК
за заявою сторони, прокурора чи з своєї
ініціативи господарський суд може
визнати причину пропуску
встановленого законом процесуального
строку поважною і відновити пропущений
строк. Отже, наведена норма пов'язує
можливість відновлення процесуального
строку з обов'язковою наявністю
поважної причини (чи причин) пропуску
відповідного строку. Це стосується й
тих випадків, коли таке відновлення
здійснюється з ініціативи
господарського суду, що має зазначити
відповідну причину (причини) в судовому
рішенні, в якому йдеться про
відновлення строку. Якщо відновлення
процесуального строку здійснюється за
заявою сторони чи прокурора, заявник
повинен обґрунтувати поважність
причини (причин) пропуску строку, в разі
необхідності - з поданням доказів цього
за загальними правилами розділу V ГПК.

Отже, відновлення пропущеного строку є
правом суду виходячи з встановлення
поважності причин пропуску строку. При
цьому поважними визнаються лише такі
обставини, які є об'єктивно
непереборними, не залежать від
волевиявлення сторони та пов'язані з
дійсними істотними перешкодами чи
труднощами для вчинення процесуальних
дій.

Таким чином, для відновлення
процесуального строку заявник має
довести суду наявність відповідних
обставин, їх поважність та
непереборність, у зв'язку з тим, що
норма про можливість відновлення
процесуальних строків є по суті
пільгою, що може використовуватися
лише як виняток із загального правила,
оскільки в іншому випадку нівелюється
значення чіткого окреслення
законодавцем кожного із процесуальних
строків.

Вищевказані висновки відповідають
правовій позиції, викладеній Вищим
господарським судом України, зокрема, в
постанові від 03.02.11 у справі №12/61, в
ухвалі від 14.07.11 у справі №08/151-10, у
постанові від 17.01.12 у справі №5021/425/2011.

Так, в обґрунтування заявленого
клопотання про відновлення строку на
подання апеляційної скарги відповідач
посилається на те, що раніше ним була
надіслана апеляційна скарга поштою до
господарського суду, проте, жодного
доказу, що підтверджує цей факт
скаржником до суду апеляційної
інстанції не надано.

Таким чином, враховуючи, що заявником
скарги не доведено наявності
об'єктивних обставин, що перешкодили б
йому подати апеляційну скаргу в межах
встановленого процесуальним законом
строку, колегія суддів не знаходить
підстав для визнання причин пропуску
процесуального строку поважними та для
відновлення пропущеного строку
подання апеляційної скарги, отже у
відповідності до частини 2 статті 93 та
на підставі п.4 ст.97 ГПК України, вказана
скарга має бути повернута заявникові.

Керуючись ст. 53, 86, 93, п. 4 ст. 97
Господарського процесуального кодексу
України,

УХВАЛИЛА:

В задоволенні клопотання ПП "Алексіна"-
відмовити.

Повернути апеляційну скаргу ПП
"Алексіна" заявнику.

Повернути ПП "Алексіна" (61124, Харківська
область, м. Харків, пр. Гагаріна, б.178,
) 609,00 грн. судового збору,
сплаченого за подання апеляційної
скарги згідно з квитанцією №0.0.287341174.1
від 12.08.2014 року.

Додаток: заявнику - матеріали скарги з
додатками, у тому числі оригінал
чека(Приват Банк) №1604 від 12.08.2014,
оригінал фіскального чеку «Укрпошти»
№5411 від 12.08.2014, опис вкладення у цінний
лист від 12.08.2014, довіреність №126 від
17.11.2012 року, всього на 7 арк.

Головуючий суддя
Могилєвкін Ю.О.

Суддя
Горбачова Л.П.

Суддя
Білецька А.М.