ХАРКІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ
СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"04" вересня 2014 р.
Справа № 922/1869/14

Колегія суддів у складі: головуючий
суддя Тихий П.В., суддя Пелипенко Н.М. ,
суддя Черленяк М.І.

при секретарі Монастирській Є.С.,

за участю представників:

позивача - Марінушкіна Л.В. (довіреність
№ 08-11/5890/г-13 від 30.12.2013 року);

3-ої особи - Марінушкіна Л.В.
(довіреність №65/0/225-14 від 10.01.2014 року);

відповідача - Гнідченко Г.Г.
(довіреність б/н від 29.05.2014 року);

розглянувши у відкритому судовому
засіданні у приміщенні Харківського
апеляційного господарського суду
апеляційну скаргу відповідача (вх.
№2084Х/1-43) на рішення господарського
суду Харківської області від 08 липня
2014 року у справі

за позовом Харківської міської ради, м.
Харків

третя особа, яка не заявляє самостійних
вимог на предмет спору на стороні
позивача - Департамент земельних
відносин Харківської міської ради, м.
Харків

до Товариства з обмеженою
відповідальністю "Кінотеатр Салют", м.
Харків

про внесення змін до договору

ВСТАНОВИЛА:

Позивач, Харківська міська рада,
звернувся до господарського суду
Харківської області з позовом, в якому
просив внести зміни до договору оренди
землі №69117/05 від 09.08.2005 р. шляхом
визнання укладеною додаткової угоди до
нього у наданій редакції.

Рішенням господарського суду
Харківської області від 08 липня 2014 року
у справі №922/1869/14 (суддя Доленчук Д.О.)
позов задоволено частково. Внесено
зміни в п.п. 2, 5, 9 договору оренди землі
№69117/05 від 09.08.2005 р. шляхом визнання
укладеною додаткової угоди до нього в
зазначеній редакції. В решті позову
відмовлено. Стягнуто з ТОВ "Кінотеатр
Салют" на користь Харківської міської
ради судовий збір у розмірі 609,00 грн.

ТОВ "Кінотеатр Салют" з рішенням суду
першої інстанції не погодився,
звернувся до Харківського
апеляційного господарського суду з
апеляційною скаргою, в якій зазначає,
що рішення прийняте з порушенням норм
матеріального та процесуального права.
Просить рішення господарського суду
скасувати та прийняти нове рішення,
яким в позові відмовити повністю.

Ухвалою Харківського апеляційного
господарського суду від 30.07.2014 року
апеляційну скаргу відповідача
прийнято до провадження, розгляд
справи призначено на 14.08.2014 року.

Ухвалою Харківського апеляційного
господарського суду від 14.08.2014 року
розгляд справи було відкладено на
04.09.2014 року.

Розпорядженням секретаря судової
палати №1 Харківського апеляційного
господарського суду від 02.09.2014 року у
зв'язку з відпусткою судді Івакіної В.О.
для розгляду даної справи сформовано
колегію суддів у складі: головуючий
суддя Тихий П.В., суддя Пелипенко Н.М.,
суддя Черленяк М.І.

В судовому засіданні 04.09.2014 р.
представник позивача надав відзив
(вх.№7255) на апеляційну скаргу
відповідача, в якому вважає рішення
суду першої інстанції законним та
обґрунтованим, а апеляційну скаргу
такою, що не підлягає задоволенню.

Дослідивши матеріали справи, а також
викладені в апеляційній скарзі доводи
відповідача, заслухавши присутніх в
судовому засіданні представників
сторін та третьої особи, перевіривши
правильність застосування
господарським судом першої інстанції
норм матеріального та процесуального
права, а також повноту встановлення
обставин справи, відповідність їх
наданим доказам, та розглянувши справу
у відповідності до вимог статті 101 ГПК
України, колегія суддів Харківського
апеляційного господарського суду
дійшла висновку, що апеляційна скарга
не підлягає задоволенню, зважаючи на
наступне.

09 серпня 2005 року на підставі рішення
Харківської міської ради від 22.02.2005 р. №
30/05 "Про припинення та надання в
користування земельних ділянок
юридичним та фізичним особам" між
Харківською міською радою
(орендодавцем) та Товариством з
обмеженою відповідальністю компанія
"Кінотеатр Салют" (орендарем) був
укладений договір оренди землі, що
зареєстрований у Харківській
регіональній філії державного
підприємства "Центр державного
земельного кадастру при Державному
комітеті України по земельних
ресурсах" в книзі записів державної
реєстрації договорів оренди землі
(книга №4) від 09 серпня 2005 року за №
69117/05, відповідно до умов якого
відповідачу передано в строкове платне
користування земельну ділянку
несільськогосподарського призначення
- землі житлової та громадської
забудови, яка знаходиться за адресою: м.
Харків, пр. Героїв Сталінграда, 10.

Відповідно до п. 2 договору оренди
землі, в оренду передається земельна
ділянка загальною площею 0,5472 га.

В п. 5 договору оренди землі сторони
визначили, що нормативна грошова
оцінка земельної ділянки згідно з
довідкою № 798/05 від 23.03.2005 року
становить 835199,00 грн.

У відповідності до п. 8 договору оренди
землі його було укладено строком до
01.02.2030 року.

Згідно з п.9 договору оренди землі
орендна плата за земельну ділянку
вноситься орендарем у грошовій формі
на рахунок Державного казначейства у
Харківській області. Розмір орендної
плати в місяць за земельну ділянку
становить:

- 2005 рік: 1361,17 грн.,

- 2006 рік: 1772,08 грн.,

- з 2007 року 2568,24 грн.

В п. 13 договору оренди землі сторони
визначили, що розмір орендної плати
переглядається у разі: а) зміни умов
господарювання, передбачених
договором; б) зміни розмірів земельного
податку, підвищення цін, тарифів; в)
внаслідок інфляції - щорічно; г)
погіршення стану орендованої
земельної ділянки не з вини орендаря,
що підтверджено документами; д) в інших
випадках, передбачених законом.

У відповідності до п. 36 договору оренди
землі зміна умов договору здійснюється
у письмовій формі за взаємною згодою
сторін. У разі недосягнення згоди щодо
зміни умов договору, спір розв'язується
у судовому порядку.

Згідно з рішенням Харківської міської
ради від 03 липня 2013 року № 1209/13 "Про
затвердження технічної документації з
нормативної грошової оцінки земель м.
Харкова станом на 01.01.2013 року", рішенням
Харківської міської ради від 25 вересня
2013 року №1269/13 "Про затвердження
"Порядку впровадження нормативної
грошової оцінки земель м. Харкова
станом на 01.01.2013 року" та рішенням № 960/12
від 19.12.2012 року, яким затверджено
Порядок оформлення договорів оренди
землі у м. Харкові, змінювалася базова
вартість 1 кв. м земель м. Харкова,
запроваджувався порядок визначення
розміру орендної плати за користування
земельними ділянками та був
передбачений порядок оформлення
договорів оренди землі у м. Харкові.

Згідно з п. 2. 1 та п. 2. 2 Порядку
впровадження нормативної грошової
оцінки земель м. Харкова станом на
01.01.2013 р., затвердженого рішенням
Харківської міської ради від 25 вересня
2013 року № 1269/13, Департамент земельних
відносин на підставі п. 4 ст. 33 Закону
України "Про місцеве самоврядування в
Україні" є власником програмного
комплексу "Нормативна грошова оцінка
земель міста Харкова станом на 01.01.2013
рік", здійснює загальну координацію
робіт з визначення орендної плати за
землю в місті Харкові згідно з рішенням
25 сесії Харківської міської ради 6
скликання від 03 липня 2013 року № 1209/13
"Про затвердження "Технічної
документації" з нормативної грошової
оцінки земель міста Харкова станом на
01.01. 2013 рік", здійснює розрахунки
розміру орендної плати за землю та
безпосереднє виконання робіт з
укладання договорів оренди землі та
додаткових угод до них, веде
моніторинг виконання умов договорів
оренди землі.

Відповідно до п. 3.1, п. 3.2 Порядку, зміна
нормативної грошової оцінки земель є
підставою до внесення змін до договору
оренди землі. Зміна до договору землі
оформлюється додатковою угодою.
Підготовка додаткової угоди
здійснюється Департаментом земельних
відносин відповідно до Порядку
укладання договорів оренди землі у м.
Харкові.

На підставі вищевказаних рішень
Харківської міської ради
Департаментом земельних відносин
Харківської міської ради було:

- одержано витяг з Державного
земельного кадастру про земельну
ділянку;

- одержано витяг № 516 від 17.10.2013
року з технічної документації про
нормативну грошову оцінку земельної
ділянки відповідно до якого нормативна
грошова оцінка земельної ділянки
площею 5472 кв. м. по пр. Героїв
Сталінграду, 10 у м. Харкові склала 2016377,
00 грн.;

- виконано розрахунок розміру
орендної плати за земельну ділянку
комунальної власності, грошова оцінка
якої проведена станом на 01.01.2013 р., №
518/14, відповідно до якого розмір
орендної плати за земельну ділянку
площею 5472 кв. м. по пр. Героїв
Сталінграду, 10 у м. Харкові складав: в
рік - 112917,11 грн.; в місяць - 9409, 76 грн.

Для приведення розміру орендної плати
у відповідність до вимог чинного
законодавства щодо нормативної
грошової оцінки земель та укладення
додаткової угоди до договору оренди
землі Департаментом земельних
відносин Харківської міської ради на
адресу відповідача було направлено
відповідний лист-пропозиція від 16.12.2013
року № 5156/0/225-13 про зміну договору
оренди землі та лист - пропозиція від
13.12.2013 року № 5049/0/225-13 про державну
реєстрацію договору оренди земельної
ділянки та додаткової угоди до
договору оренди землі, яким було
запропоновано відповідачеві сплатити
кошти: в розмірі 51,00 грн. за внесення
змін до записів державного реєстру
речових прав на нерухоме майно, в
розмірі 120, 00 грн. за надання інформації
з Реєстру у формі витягу та надати
оригінали платіжних документів до
міської ради.

Листом - пропозицією від 16.12.2013 року №
5156/0/225-13 Департаментом земельних
відносин Харківської міської ради
направлено відповідачу на розгляд та
погодження три примірника додаткової
угоди до договору оренди землі та три
примірника розрахунку орендної плати в
зв'язку із зміною її розміру, з
пропозицією повернути у
двадцятиденний для проведення
державної реєстрації в установленому
законодавством порядку.

Проте, відповідач вищезазначені
звернення проігнорував, у встановлений
термін відповідь на лист-пропозицію до
Харківської міської ради не надав,
додаткову угоду до договору оренди
землі від 09.08.2005 року не уклав, що стало
підставою для звернення Харківської
міської ради до господарського суду з
позовом про внесення змін до договору
оренди землі.

Колегія суддів погоджується з
висновком Господарського суду
Харківської області щодо внесення до
договору оренди від 09 серпня 2005 року
змін у частині що стосується розміру
орендної плати ( п. п. 5, 9 додаткової
угоди) зважаючи на наступне.

Відповідно до ч. 2 ст. 792 Цивільного
кодексу України, ч. 8 ст. 93 Земельного
кодексу України відносини щодо найму
(оренди) земельної ділянки регулюються
законом.

Згідно зі статтею 2 Закону України "Про
оренду землі" відносини, пов'язані з
орендою землі регулюються Земельним
кодексом України, Цивільним кодексом
України, Законом України "Про оренду
землі", іншими законами України та
нормативно-правовими актами,
прийнятими відповідно до них, а також
договором оренди землі.

Відповідно до статті 13 Закону України
"Про оренду землі", договір оренди землі
- це договір за яким орендодавець
зобов'язаний за плату передати
орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

Згідно ст. 15 Закону України "Про оренду
землі" однією із істотних умов договору
оренди землі є орендна плата із
зазначенням її розміру, індексації,
форм платежу, строків, порядку її
внесення і перегляду та
відповідальності за її несплату.

Пунктом п. 13 договору оренди землі
сторони обумовили, що розмір орендної
плати переглядається у тому числі "в
інших випадках, передбачених законом".

Відповідно до пункту 289.1 ст. 289
Податкового кодексу України для
визначення розміру податку та орендної
плати використовується нормативна
грошова оцінка земельних ділянок.

Статтею 21 Закону України "Про оренду
землі" передбачено, що орендна плата за
землю-це платіж, який орендар вносить
орендодавцеві за користування
земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення
орендної плати за землю встановлюються
за згодою сторін у договорі оренди
землі (крім строків внесення орендної
плати за земельні ділянки державної та
комунальної власності, які
встановлюються відповідно до
Податкового кодексу України).

Відповідно до положень статті 1 Закону
України "Про оцінку земель", нормативна
грошова оцінка земельних ділянок -
капіталізований рентний дохід із
земельної ділянки, визначений за
встановленими і затвердженими
нормативами.

Виходячи з абз. 5 статті 5 Закону України
"Про оцінку земель", нормативна грошова
оцінка земельних ділянок
використовується для визначення
розміру земельного податку та орендної
плати за земельні ділянки державної і
комунальної власності.

Згідно зі статтею 18 Закону України "Про
оцінку земель" нормативна грошова
оцінка земельних ділянок, розташованих
у межах населених пунктів незалежно
від їх цільового призначення,
проводиться не рідше ніж один раз у 5 - 7
років.

Підставами проведення оцінки земель,
виходячи з положень статті 15 Закону
України "Про оцінку земель" є рішення
органу виконавчої влади або органу
місцевого самоврядування.

Згідно зі статтею 20 Закону України "Про
оцінку земель" дані про нормативну
грошову оцінку окремої земельної
ділянки оформляються як витяг з
технічної документації з нормативної
грошової оцінки земель.

Згідно з п. 1 ст. 59 Закону України "Про
місцеве самоврядування в Україні" рада
в межах своїх повноважень приймає
нормативні та інші акти у формі рішень.

Статтею 144 Конституції України
передбачено, що органи місцевого
самоврядування в межах повноважень,
визначених законом, приймають рішення,
які є обов'язковими до виконання на
відповідній території.

Відповідно до статті 73 Закону України
"Про місцеве самоврядування в Україні"
акти ради, сільського, селищного,
міського голови, голови районної в
місті ради, виконавчого комітету
сільської, селищної, міської, районної
у місті ( у разі її створення) ради,
прийняті в межах наданих їм
повноважень, є обов'язковими для
виконання всіма розташованими на
відповідній території органами
виконавчої влади, об'єднаннями
громадян, підприємствами, установами
та організаціями, посадовими особами, а
також громадянами, які постійно або
тимчасово проживають на відповідній
території.

Відповідно до ч. 2 статті 648 Цивільного
кодексу зміст договору, укладеного на
підставі правового акта органу
державної влади, органу влади
Автономної Республіки Крим, органу
місцевого самоврядування,
обов'язкового для сторін (сторони)
договору, має відповідати цьому акту.

Відповідно до статті 626 Цивільного
кодексу України - договором є
домовленість сторін, спрямована на
встановлення, зміну або припинення
цивільних прав та обов'язків.

Договір є двостороннім, якщо правами та
обов'язками наділені обидві сторони
договору.

Статтею 628 Цивільного кодексу України
передбачено, що зміст договору
становлять умови (пункти), визначені на
розсуд сторін і погоджені ними, та
умови, які є обов'язковими відповідно
до актів цивільного законодавства.

Згідно з ч. 3 статті 6 Цивільного кодексу
України сторони в договорі не можуть
відступити від положень актів
цивільного законодавства, якщо в цих
актах прямо вказано про це, а також у
разі, якщо обов'язковість для сторін
положень актів цивільного
законодавства випливає з їх змісту або
із суті відносин між сторонами.

Відповідно до п. 3.1., п. 3.2. зазначеного
Порядку зміна нормативної грошової
оцінки земель є підставою для внесення
змін до договору оренди землі. Зміни до
договору оренди землі оформлюються
додатковою угодою.

Відповідно до п.35 договору оренди землі
від 29.01.2008 р., яка кореспондується із
приписами ст. 30 Закону України "Про
оренду землі", зміна умов договору
здійснюється у письмовій формі за
взаємною згодою сторін. У разі
недосягнення згоди щодо зміни умов
договору оренди землі спір вирішується
в судовому порядку.

Відповідно до статті 188 Господарського
кодексу України сторона договору, яка
вважає за необхідне змінити або
розірвати договір, повинна надіслати
пропозиції про це другій стороні за
договором.

Сторона договору, яка одержала
пропозицію про зміну чи розірвання
договору, у двадцятиденний строк після
одержання пропозиції повідомляє другу
сторону про результати їх розгляду.

У разі якщо сторони не досягли згоди
щодо зміни (розірвання) договору або у
разі неодержання відповіді у
встановлений строк з урахуванням часу
поштового обігу, заінтересована
сторона має право передати спір на
вирішення суду.

Частиною 1 статті 651 Цивільного кодексу
України передбачено, що зміна або
розірвання договору допускається лише
за згодою сторін, якщо інше не
встановлено договором або законом.
Договір може бути змінено або
розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
в інших випадках, встановлених
договором або законом.

Згідно зі статтею 30 Закону України "Про
оренду землі" та п. 36 договору оренди
землі зміна умов договору оренди землі
здійснюється за взаємною згодою
сторін. У разі недосягнення згоди щодо
зміни умов договору оренди землі спір
вирішується в судовому порядку.

Статтею 632 Цивільного кодексу України
передбачено, що ціна в договорі
встановлюється за домовленістю
сторін.

У випадках, встановлених законом,
застосовуються ціни (тарифи, ставки
тощо), які встановлюються
уповноваженими органами державної
влади або органами місцевого
самоврядування.

Зміна ціни після укладення договору
допускається лише у випадках і на
умовах, встановлених договором або
законом.

Отже, зважаючи на наведені норми,
підставою для внесення змін до
договору оренди землі за рішенням суду
на вимогу однієї із сторін є або
істотне порушення умов договору, або
наявність відповідного застереження в
договорі щодо відповідних підстав для
його зміни чи прямої вказівки в законі
про необхідність внесення змін.

Відповідно до пункту 13 договору оренди
землі від 09 серпня 2005 року, сторони при
укладенні договору досягли згоди, що
розмір орендної плати переглядається
зокрема у разі зміни розмірів
земельного податку, підвищення цін,
тарифів та в інших випадках,
передбачених законом.

Оскільки орендна плата за земельні
ділянки державної та комунальної
власності є регульованою ціною, у
зв'язку зі зміною зазначеним рішенням
органу місцевого самоврядування
розмірів нормативної грошової оцінки
земель міста Харкова, що
використовується для визначення
розміру орендної плати по укладеному
між сторонами договору оренди землі,
виникли обставини, передбачені пунктом
13 цього договору як підстава для
обов'язкового перегляду (зміни) розміру
орендної плати.

Згідно із п. 2.19. Постанови Пленуму
Вищого господарського суду України від
17.05.2011 р. № 6 "Про деякі питання практики
розгляду справ у спорах, що виникають
із земельних відносин" у разі прийняття
уповноваженим органом рішення про
внесення змін щодо ставок орендної
плати за землю та затвердження нових
коефіцієнтів, що використовуються для
розрахунку орендної плати за земельні
ділянки, такі обставини можуть бути не
взяті судом до уваги лише у разі
скасування такого рішення органу
виконавчої влади або органу місцевого
самоврядування в установленому
законом порядку.

При цьому суд зазначає, що рішення
Харківської міської ради від 03.07.2013 р. №
1209/13, від 25.09.2013 р. № 1269/13 "Про
затвердження технічної документації з
нормативної грошової оцінки земель
міста Харкова станом на 01.01.2013 року",
яким затверджено технічну
документацію з нормативної грошової
оцінки землі станом на 01.01.2013 р. є
чинними.

Зважаючи на наведене, колегія суддів
дійшла висновку, що позовні вимоги про
внесення змін до договору оренди землі
від 09 серпня 2005 року в частині розміру
орендної плати через зміну грошової
оцінки землі, а саме до пунктів 5 та 9
договору, які запропоновані в доданій
до позовної заяви додатковій угоді є
обґрунтованими та такими, що
підлягають задоволенню.

Також колегія суддів вважає такими, що
підлягають задоволенню вимоги щодо
внесення до пункту 2 договору
відомостей щодо кадастрового номеру
земельної ділянки, оскільки відповідно
до статті 15 Закону України "Про оренду
землі", в редакції змін, внесених
Законом № 3613-VI, така істотна умова
договору оренди землі як об'єкт оренди
повинна містити відомості щодо
кадастрового номеру, місця
розташування та розміру земельної
ділянки.

Колегія суддів зазначає, що
Господарський суд Харківської області
дійшов вірного висновку, відмовивши у
визнанні укладеною додаткової угоди до
договору оренди землі в редакції
частини п. п. 13, 14, 28, виходячи з
наступного.

Так, додаткова угода містить положення
щодо зміни до наступних пунктів
договору оренди від 09 серпня 2005 року:
пункту 13 - щодо доповнення його такими
підставами перегляду орендної плати
як зміна коефіцієнтів індексації,
визначених законодавством та зміна
нормативної грошової оцінки ; пункт 14 -
зміни щодо сплати пені за невнесення
орендної плати у встановлені строки;
пункт 28 - зміни щодо права орендодавця в
разі ухилення орендаря від перерахунку
орендної плати з наведених у пункті 13
підстав звернутися до суду для
визнання додаткової угоди до договору
землі укладеної в зміненій редакції.

Колегія суддів, зазначає, що вказані
зміни до договору оренди землі від 09
серпня 2005 року позивач просить суд
внести за відсутністю обґрунтування в
позовній заяві. Так в позовній заяві
відсутні мотивування щодо внесення
змін в пунктів 13, 14, 28 договору оренди
землі від 09 серпня 2005 року.

При цьому колегія суддів наголошує, що
позов складається з його підстав та
предмету.

Під предметом позову розуміється певна
матеріальна правова вимога позивача до
відповідача, стосовно якої позивач
просить прийняти судове рішення.

Підставами позову є зазначені
позивачем в позовній заяві обставини,
якими він обґрунтовує свої
матеріально-правові вимоги щодо
захисту права та охоронюваного законом
інтересу.

Таким чином зазначені зміни до пунктів
13,14, 28 спірного договору виходять за
межі підстав позову.

Колегія суддів зазначає, що
господарський суд розглядає справи в
межах позову, тобто в межах його
підстав та предмету, виходити за які
він має право лише у випадку,
передбаченому п. 2 ч. 1 статті 83
Господарського процесуального кодексу
України - за клопотанням
заінтересованої сторони, якщо це
необхідно для захисту прав і законних
інтересів позивача або третіх осіб із
самостійними вимогами на предмет
спору.

Статтею 22 Господарського
процесуального кодексу України
передбачено право позивача до початку
розгляду господарським судом справи
по суті змінити предмет та підставу
позову.

Проте позивач не заявляв клопотання
про вихід за межі позову та не змінював
підстав позову в порядку статті 22
Господарського процесуального кодексу
України, а тому у господарського суду
відсутні правові підстави для
задоволення позовних вимог про
внесення вказаних змін до пунктів 13, 14,
28 договору оренди землі від 09 серпня 2005
року.

Крім того, як зазначалось вище,
підставою для внесення змін до
договору оренди землі за рішенням суду
на вимогу однієї із сторін є наявність
відповідного застереження в договорі
щодо відповідних підстав для його
зміни чи прямої вказівки в законі про
необхідність внесення змін.

Натомість в договорі оренди землі від 09
серпня 2005 року сторони не погодили
право на внесення змін до його положень
щодо підстав перегляду орендної плати,
сплати пені за невнесення орендної
плати у встановлені строки та права
орендодавця в разі ухилення орендаря
від перерахунку орендної плати з
наведених у пункті 13 підстав
звернутися до суду для визнання
додаткової угоди до договору землі,
укладеної в зміненій редакції.

Чинне законодавства також не містить
прямих вказівок щодо необхідності
внесення таких змін до договору оренди
землі.

Зазначені зміни до пунктів 13, 14, 28
спірного договору не передбачені
чинним на час його укладення та на
даний час Типовим договором оренди
землі, який відповідно до ч. 2 статті 14
Закону України "Про оренду землі" було
затверджено постановою Кабінету
Міністрів України від 03.03.2004 р. № 220.

Так пункт 13 Типового договору оренди
землі не передбачає такої підстави
перегляду орендної плати як зміна
нормативної грошової оцінки землі.

Пунктом 14 Типового договору оренди
землі передбачено, що у разі невнесення
орендної плати у строки, визначені цим
договором, справляється пеня у розмірі
(відсотків) несплаченої суми за кожний
день прострочення.

Також Типовий договір оренди землі не
містить положень щодо права
орендодавця в разі ухилення орендаря
від перерахунку орендної плати з
передбачених договором підстав
звернутися до суду для визнання
додаткової угоди до договору землі,
укладеної в зміненій редакції.

Посилання відповідача в апеляційній
скарзі, що Витяг №516 з технічної
документації про нормативну грошову
оцінку земельної ділянки оформлений з
порушенням Порядку нормативної
грошової оцінки земель
сільськогосподарського призначення та
населених пунктів затвердженим
спільним наказом Державного комітету
України по земельних ресурсах,
Міністерства аграрної політики
України, Міністерства будівництва,
архітектури та житлово-комунального
господарства України, Української
академії аграрних наук від 27.01.2006 року
№ 18/15/21/11, а також Додатку 3 до рішення 25
сесії Харківської міської ради 6
скликання «Про затвердження
«Технічної документації з нормативної
грошової оцінки земель міста Харкова
станом на 01.01.2013 року» від 03.07.2013 року №
1209/13 є необґрунтованими, з огляду на
наступне.

Порядком про впровадження нормативної
грошової оцінки земель міста Харкова
станом на 01.01.2013 р., затвердженого
рішенням Харківської міської ради від
25.09.2013 р. № 1269/13. який не передбачено
обов'язку Харківської міської ради
направляти витяги з нормативної
грошової оцінки земель орендарям.

Відповідно до частини 2 статті 20 ЗУ «Про
оцінку земель» дані про нормативну
грошову оцінку окремої земельної
ділянки оформляються як витяг з
технічної документації з нормативної
грошової оцінки земель.

Відповідно до пункту 4 Порядку
нормативної грошової оцінки земель
сільськогосподарського призначення та
населених пунктів, затвердженого
спільним наказом Державного комітету
України по земельних ресурсах,
Міністерства аграрної політики
України, Міністерства будівництва,
архітектури та житлово-комунального
господарства України та Української
академії аграрних наук від 27 січня 2006
року N 18/15/21/11 (зареєстровано в
Міністерстві юстиції України 5 квітня
2006 року за N 388/12262) дані про нормативну
грошову оцінку окремої земельної
ділянки оформляються як витяг із
технічної документації про нормативну
грошову оцінку земельної ділянки
згідно з додатком 2 до вказаного
порядку.

Частина третя статті 23 ЗУ «Про оцінку
земель» - витяг з технічної
документації про нормативну грошову
оцінку окремої земельної ділянки
видається центральним органом
виконавчої влади, що реалізує державну
політику у сфері земельних відносин
(вданому випадку Управлінням
Держземагенства у м. Харкові
Харківської області).

Відповідно до пункту 2 Методики
нормативної грошової оцінки земель
сільськогосподарського призначення та
населених пунктів, затверджену
постановою Кабінету Міністрів України
від 23 березня 1995 р. № 213, дані за
результатами проведення нормативної
грошової оцінки земельної ділянки
оформляються як витяг з технічної
документації про нормативну грошову
оцінку земель, що видається
територіальним органом
Держземагентства за місцезнаходженням
земельної ділянки у строк, що не
перевищує семи робочих днів з дати
надходження відповідної заяви

Відповідно до пункту 2.2. Порядку
Управління Держземагентства у м.
Харкові Харківської області надає
інформацію про нормативну грошову
оцінку окремої земельної ділянки у
формі витягу з технічної документації
про нормативну грошову оцінку
земельної ділянки згідно існуючої
законодавчої бази.

Відповідно до пункту 5.1 Порядку
Платники земельного податку (крім
фізичних осіб) повинні в місячний
термін з дня набрання чинності
зазначеним рішенням (Рішення сесії ХМР
від 25.09.2013 р. № 1269/13) звернутися до
управління Держземагентства у м.
Харкові Харківської області для
отримання витягу з технічної
документації про нормативну грошову
оцінку земельної ділянки та у строки,
встановлені Податковим кодексом
України, подати податкову декларацію
на поточний рік до відповідного органу
державної податкової служби за
місцезнаходженням земельної ділянки
разом з витягом з технічної
документації про нормативну грошову
оцінку земельної ділянки.

Також необґрунтованим є твердження
відповідача щодо невірного
застосування коефіцієнтів, оскільки із
загальної площі 5472 кв.м., що знаходиться
у його користуванні забудовано згідно
техпаспорту 1612,9 кв.м. і тому має
застосовуватись коефіцієнт Кф- 0,1.

Відповідно до витягу з Єдиного реєстру
юридичних та фізичних
осіб-підприємців. який було додано до
позовної заяви, основним видом
економічної діяльності відповідача є:
роздрібна торгівля в
неспеціалізованих магазинах переважно
продуктами харчування, напоями та
тютюновими виробами, складське
господарство, діяльність ресторанів,
надання послуг мобільного харчування
розповсюдження кіно - та відеофільмів,
телевізійних програм, демонстрація
фільмів, надання в оренду ц
експлуатацію власного чи орендованого
нерухомого майна.

Відповідно до п.3.5. Порядку нормативної
грошової оцінки земель
сільськогосподарського призначення та
населених пунктів, затвердженим
сумісним наказом Державного комітету
України по земельних ресурсах.
Міністерства аграрної політики
України, Міністерства будівництва,
архітектури та житлова - комунального
господарства України, Української
академії аграрних наук від 27.01.2006 року
№18/15/21/11 коефіцієнт, який характеризує
функціональне використання земельної
ділянки (Кф). ураховує відносну
прибутковість видів економічної
діяльності.

Віднесення земель до категорії земель
за функціональним використанням
провадиться згідно з Інструкцією з
заповнення державної статистичної
звітності з кількісного обліку земель
(форми NN 6-зем. 6а-зем, 6б-зем, 2-зем),
затвердженою наказом Держкомстату
України від 05.11.98 року № 377,
зареєстрованою в Мін'юсті України 14.12.98
року за № 788/3228. відповідно до видів
економічної діяльності, зазначених у
довідках, що надають юридичним особам
органи державної статистики.

Коефіцієнт функціонального
використання для земельних ділянок
змішаного використання визначається
як середньозважене (за площею) значення
коефіцієнтів функціонального
використання окремих частин земельної
ділянки змішаного використання.
Підставою для виділення частин
земельної ділянки різного
функціонального використання є
виключно затверджені дані
інвентаризації земельної ділянки та
землеустрою.

Технічний паспорт наданий
відповідачем не є документом тотожнім
з поняттям інвентаризації земельної
ділянки та землеустрою, а відтак не
може являтися підставою для
виготовлення іншого витягу з технічної
документації.

Тому за відсутності відповідних
документів значення коефіцієнту Кф - 0,1
(інші відкриті (незабудовані) землі в
межах населених пунктів Згідно додатку
1 до пунктів 3.5, 3.7, 3.9, 3.10 Порядку
нормативної грошової оцінки земель
сільськогосподарського призначення та
населених пунктів, затвердженого
спільним наказом Державного комітету
України по земельних ресурсах. 27 січня
2006 року N 18/15/21/11 (зареєстровано в
Міністерстві юстиції України 5 квітня
2006 року за N 388/12262) не може
застосовуватись при визначені
функціонального призначення частини
земельної ділянки.

З наданого до матеріалів справи
технічного паспорту, спірна земельна
ділянка повністю не забудована, під
забудовою знаходиться її частина, а у
витягу зазначено, що цільове
призначення земельної ділянки
експлуатація та обслуговування
будівлі кінотеатру, функціональне
призначення Кф визначено, як землі
громадського призначення.

Згідно додатку 1 до пунктів 3.5, 3.7, 3.9, 3.10
Порядку нормативної грошової оцінки
земель сільськогосподарського
призначення та населених пунктів,
затвердженого спільним наказом
Державного комітету України по
земельних ресурсах, Міністерства
аграрної політики України,
Міністерства будівництва, архітектури
та житлово-комунального господарства
України та Української академії
аграрних наук від 27 січня 2006 року N
18/15/21/11 (зареєстровано в Міністерстві
юстиції України 5 квітня 2006 року за N
388/12262) при значенні Кф - землі
громадського призначення
застосовується значення Кф у розмірі
0,7.

Згідно ст. 32 ГПК України доказами у
справі є будь-які фактичні дані, на
підставі яких господарський суд у
визначеному законом порядку
встановлює наявність чи відсутність
обставин, на яких ґрунтуються вимоги і
заперечення сторін, а також інші
обставини, які мають значення для
правильного вирішення господарського
спору.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень. Докази
подаються сторонами та іншими
учасниками судового процесу.

Відповідно до ст. 34 ГПК України
господарський суд приймає тільки ті
докази, які мають значення для справи.
Обставини справи, які відповідно до
законодавства повинні бути
підтверджені певними засобами
доказування, не можуть
підтверджуватись іншими засобами
доказування.

У відповідності до ст. 43 ГПК України,
господарський суд оцінює докази за
своїм внутрішнім переконанням, що
ґрунтується на всебічному, повному та
об'єктивному розгляді в судовому
процесі всіх обставин справи в їх
сукупності, керуючись законом. Ніякі
докази не мають для господарського
суду заздалегідь встановленої сили.

На підставі вищевикладеного колегія
суддів вважає, що апеляційна скарга
відповідача є необґрунтованою,
безпідставною і підлягає залишенню без
задоволення, оскільки, з огляду на
вищезазначене, позивач не довів ті
обставини, на які він посилався в
апеляційній скарзі, як на підстави для
скасування рішення суду першої
інстанції, тоді як господарським судом
першої інстанції в повній мірі
з'ясовані та правильно оцінені
обставини у справі та ухвалене ним
рішення є обґрунтованим, у зв'язку з чим
підстав для його скасування колегія
суддів не вбачає.

Керуючись статтями 99, 101, пунктом 1
статті 103, статтею 105 Господарського
процесуального кодексу України,
колегія суддів

ПОСТАНОВИЛА:

Апеляційну скаргу відповідача
залишити без задоволення.

Рішення господарського суду
Харківської області від 08 липня 2014 року
у справі № 922/1869/14 залишити без змін.

Дана постанова набирає законної сили з
дня її прийняття і може бути оскаржена
протягом двадцяти днів до Вищого
господарського суду України через
Харківський апеляційний господарський
суд.

Повний текст постанови складено 08.09.2014
р.

Головуючий суддя
Тихий П.В.

Суддя
Пелипенко Н.М.

Суддя
Черленяк М.І.