ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 серпня 2014 року
Справа № 925/1078/14

Господарський суд Черкаської
області в складі головуючого судді
Потапенко В.В., при секретарі судового
засідання Дегтярь Л.В., за участю
представників сторін:

від позивача - Єременко Н.Г. - за
довіреністю;

від відповідача - ОСОБА_2 - особисто;

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в місті Черкаси справу

за позовом комунального підприємства
"Управління по експлуатації Будинку
рад і об'єктів обласної комунальної
власності"

до фізичної особи-підприємця ОСОБА_2

про стягнення 41 322 грн. 16 коп., -

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення з
відповідача 41 322 грн. 16 коп. боргу по
договору оренди № 25-2013 нерухомого
майна (будівлі, споруди, приміщення), що
належить до обласної комунальної
власності від 06.03.2013 року, в тому числі:
39 125 грн. 80 коп. боргу по орендній платі
та боргу по відшкодуванню комунальних
послуг, 2 196 грн. 36 коп. пені.

Представник позивача у судовому
засіданні 11.08.2014 року позов підтримала
та уточнила позовні вимоги, просила
стягнути з відповідача 41 322 грн. 16 коп.
боргу по договору оренди № 25-2013
нерухомого майна (будівлі, споруди,
приміщення), що належить до обласної
комунальної власності від 06.03.2013 року, в
тому числі: 28 012,51 грн. заборгованості по
орендній платі та 11 113,29 грн.
заборгованості по відшкодуванню
комунальних послуг та витрат з
утримання орендованого майна, 2 196 грн. 36
коп. пені.

Відповідач 08.07.2014 року надіслала
заяву від 08.07.2014 року № б/н, в якій
пояснила, що заборгованість перед
позивачем виникла у зв'язку з складною
економічною ситуацією в країні та
особливо в м. Черкаси, призупиненням
роздрібних продаж, падінням
платоспроможності населення, а також у
зв'язку з розірванням договору оренди
приміщення та підписанням нового
договору оренди, переїздом в нове
приміщення та відкриттям торгівельної
точки. Відповідач вказує, що вона не
могла здійснювати свою комерційну
діяльність та отримувати дохід.

Відповідно до податкової
декларації платника єдиного податку -
фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 за 2013
рік загальна сума доходу за звітний
(податковий) період становила - 976 104,42
грн., а у 2014 році за перший квартал
загальна сума доходу за звітний
(податковий) період становить - 124 421,91
грн.

15 квітня 2014 року між сторонами
було укладено договір про надання
послуг на суму 33 000,62 грн., на 01 червня 2014
року ФОП ОСОБА_2 виконано робіт на суму 2
489 грн.

Посилаючись на вищевикладене,
відповідач просить господарський суд
розглянути можливість зменшення суми
позову на суму наданих послуг та для
збереження діяльності фізичної
особи-підприємця, подальшої сплати
податків, надати можливість
розстрочення платежів по
заборгованості на один рік, що
забезпечить отримання грошових коштів
позивачем та збереження діяльності
фізичної особи-підприємця. Тому
відповідач просить зменшити суму
позову на 2 489 грн., розстрочити виплати
заборгованості в сумі 38 833,16 грн. на один
рік, починаючи з серпня 2014 року зі
сплатою кожного місяця до останнього
числа 3 230,00 грн., а останній місяць 3 303,16
грн.

Заслухавши доводи та пояснення
представників сторін, дослідивши
наявні в справі матеріали, суд виходить
з наступного:

06 березня 2013 року між комунальним
підприємством "Управління по
експлуатації Будинку рад і об'єктів
обласної комунальної власності"
(Орендодавець) та фізичною
особою-підприємцем ОСОБА_2 (Орендар)
було укладено договір оренди № 25-2013
нерухомого майна (будівлі, споруди,
приміщення), що належить до обласної
комунальної власності (далі - Договір),
згідно пункту 1.1. якого Орендодавець
передає, а Орендар приймає в строкове
платне користування нежитлові
підвальні приміщення № 6, 7, 9, 11, 14, 15, 16
корисною площею 122,7 м2, площі спільного
користування 25,51 кв.м., загальною площею
148,21 кв.м, (далі - Майно), розміщене за
адресою: АДРЕСА_2.

Майно передається в оренду з метою
розміщення складу.

Згідно пунктів 3.1., 3.3. Договору
сторони домовилися, що орендна плата
визначена на підставі Методики
розрахунку і порядку використання
плати за оренду нерухомого майна
обласної комунальної власності,
затвердженої рішенням Черкаської
обласної ради від 06.04.2012 року №14-5/VI "Про
затвердження Методики розрахунку
орендної плати за оренду майна
обласної комунальної власності та
пропорції її розподілу", у розмірі 15%
для корисної площі, 3 % для площ
спільного користування. Орендна плата
становить за перший місяць оренди - 2555,65
грн. (без ПДВ), 3066,78 грн. (з ПДВ); орендна
плата за кожний наступний місяць
визначається шляхом коригування
орендної плати за попередній місяць на
індекс інфляції за наступний місяць

Згідно з пункту 3.5. Договору
орендна плата перераховується на
рахунок Орендодавця щомісячно не
пізніше п'ятого числа місяця, за який
сплачується орендна плата.

Пунктом 3.10. договору сторони
встановили, що крім орендної плати
Орендар відшкодовує Орендодавцю
наступні фактично отримані комунальні
послуги пропорційно займаній площі:
водопостачання та водовідведення,
теплопостачання, електропостачання,
вивіз та знищення твердих побутових
відходів.

06.03.2013 року сторони підписали акт
прийому-передачі в оренду приміщень,
які розташовані: АДРЕСА_2, відповідно до
якого Орендодавець передав, а Орендар
прийняв у строкове платне користування
нежитлові підвальні приміщення № 6, 7, 9,
11, 14, 15, 16 корисною площею 122,7 м2, площі
спільного користування 25,51 кв.м.,
загальною площею 148,21 кв.м.; кількість
приміщень: сім.

Для оплати позивачем було
пред'явлено відповідачу:

- рахунки на оплату орендної
плати: № 678 від 13.03.2013 року на суму 2 572,14
грн. за березень 2013 року, № 1113 від 23.04.2013
року на 3 066,78 грн. за квітень 2013 року, №
1191 від 31.05.2013 року на суму 3 066,78 грн. за
травень 2013 року, № 1448 від 10.06.2013 року на
суму 3 069,85 грн. за червень 2013 року, № 1702
від 31.07.2013 року на суму 3 069,85 грн. за
липень 2013 року, № 1976 від 08.08.2013 року
на суму 3 066,78 грн. за серпень 2013 року, №
2212 від 10.09.2013 року на суму 3 045,31 грн. за
вересень 2013 року, № 2469 від 31.10.2013 року на
суму 3 045,31 грн. за жовтень 2013 року, № 2761
від 11.11.2013 року на суму 3 057,49 грн. за
листопад 2013 року, № 3107 від 31.12.2013 року на
суму 3 063,60 грн. за грудень 2013 року, № 25
від 24.01.2014 року на суму 3 091,22 грн. за
січень 2014 року, № 298 від 28.02.2014 року на
суму 3 097,40 грн. за лютий 2014 року на
загальну суму 36 312,51 грн.;

- рахунки на відшкодування витрат
за отримання водопостачання та
водовідведення, витрат за
теплоенергію, вивіз твердих побутових
відходів:

№ 864 від 28.03.2013 року на суму 1 640,24 грн. за
березень 2013 року, № 1162 від 26.04.2013 року на
суму 1 743,26 грн. за квітень 2013 року;

- рахунки на відшкодування витрат
за отримання електроенергії,
реактивної електроенергії,
водопостачання та водовідведення,
вивіз твердих побутових відходів:

№ 1416 від 29.05.2013 року на суму 126,36
грн. за травень 2013 року, № 1655 від
26.06.2013 року на суму 125,27 грн. за червень
2013 року, № 1923 від 29.07.2013 року на суму 141,16
грн. за липень 2013 року;

- рахунок на відшкодування витрат
за отримання водопостачання та
водовідведення, вивіз твердих
побутових відходів:

№ 2180 від 29.08.2013 року на суму 114,52
грн. за серпень 2013 року,

- рахунок на відшкодування витрат
за вивіз твердих побутових відходів:

№ 2435 від 26.09.2013 року на суму 24,88
грн. за вересень 2013 року,

- рахунки на відшкодування витрат
за отримання теплоенергії, вивіз
твердих побутових відходів:

№ 2726 від 30.10.2013 року на суму 304,98
грн. за жовтень 2013 року, № 3071 від
28.11.2013 року на суму 1 268,57 грн. за листопад
2013 року, № 3342 від 30.12.2013 року на суму 1
192,15 грн. за грудень 2013 року, № 244 від
29.01.2014 року на суму 2 044,55 грн. за січень
2014 року, № 572 від 27.02.2014 року на суму 2 387,35
грн. за лютий 2014 року на загальну суму 11
113,29 грн.

За умовами Договору позивач
нарахував відповідачу за період з
березня 2013 року по лютий 2014 року 36 312,51
грн. орендної плати.

Відповідач свої зобов'язання
перед позивачем не виконав, оплату за
орендовану частину приміщення
здійснила частково на суму 8 300 грн., що
підтверджується бухгалтерською
довідкою, платіжними дорученнями та
виписками з банку.

Отже, загальна сума боргу
відповідача перед позивачем по
орендній платі за Договором становить
28 012,51 грн.

Згідно зі ст. 193 Господарського
кодексу України суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору, а за
відсутності конкретних вимог щодо
виконання зобов'язання - відповідно до
вимог, що у певних умовах звичайно
ставляться. До виконання господарських
договорів застосовуються відповідні
положення Цивільного кодексу України з
урахуванням особливостей,
передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. ст. 525, 526, 530
Цивільного кодексу України
зобов'язання повинні виконуватись
належним чином і в установлений строк
відповідно до умов договору та вимог
чинного законодавства. Одностороння
відмова від зобов'язання не
допускається, якщо інше не передбачено
договором або законом.

Якщо у зобов'язанні встановлений
строк (термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк (термін).

Позивач вказав у позовній заяві,
що з метою досудового врегулювання
спору та виконання відповідачем свого
обов'язку по сплаті заборгованої суми,
позивачем неодноразово направлялися
претензії з вимогою погасити
заборгованість.

Відповідач надіслав позивачу
лист від 26.11.2013 року, в якому визнав
заборгованість перед позивачем в сумі
29 501,64 грн. та просив, враховуючи складну
економічну ситуацію в місті та країні,
дозволити сплатити існуючу
заборгованість згідно запропонованого
ним графіку погашення.

Але заборгованість відповідачем
не була сплачена, на момент подання
позовної заяви загальна сума
заборгованості складає 39 125,80 грн.

Згідно частини 6 ст. 283
Господарського кодексу України до
відносин оренди застосовуються
відповідні положення Цивільного
кодексу України з урахуванням
особливостей, передбачених цим
Кодексом.

Відповідно до частини 1 ст. 759
Цивільного кодексу України за
договором найму (оренди) наймодавець
передає або зобов'язується передати
наймачеві майно у користування за
плату на певний строк.

Частинами 1 та 5 ст. 762 визначено, що
за користування майном з наймача
справляється плата, розмір якої
встановлюється договором найму. Плата
за користування майном вноситься
щомісячно, якщо інше не встановлено
договором.

Таким чином, сума боргу
відповідача перед позивачем за оренду
частини приміщення згідно Договору за
період з березня 2013 року по лютий 2014
року складає 28 012 грн. 51 коп.

Вказані обставини
підтверджуються наявними у справі
договором, актом прийому-передачі
орендованого майна, рахунками і
відповідачем не оспорюються.

За змістом пункту 1 статті 199
Господарського кодексу України та
пункту 1 статті 548 Цивільного кодексу
України виконання зобов'язання
(основного зобов'язання)
забезпечується, якщо це встановлено
договором або законом. Пунктом 3.7.
орендна плата, перерахована
несвоєчасно або не в повному обсязі,
підлягає індексації і стягується
відповідно до чинного законодавства
України, з урахуванням пені в розмірі
подвійної облікової ставки НБУ на дату
нарахування пені від суми
заборгованості, з урахуванням
індексації, за кожний день
прострочення, включаючи день оплати.

У відповідності до п. 6 ст. 232 ГК
України, нарахування штрафних санкцій
(штраф, пеня) за прострочення виконання
зобов'язання, якщо інше не передбачено
законом чи договором, припиняється
через 6 місяців від дня, коли
зобов'язання мало бути виконано.

Розрахунок заявленої до
стягнення суми пені в розмірі 2 196 грн. 36
коп. є неправильним, оскільки за період
березень 2013 року - лютий 2014 року пеня за
окремі періоди нараховувалася
позивачем за термін, що перевищує 6
місяців.

Розмір пені відповідно до
приписів пункту 6 статті 232 ГК України
становить 1845 грн. 67 коп.

Згідно з пунктом 3.10. Договору,
крім орендної плати Орендар
відшкодовує Орендодавцю наступні
фактично отримані комунальні послуги
пропорційно займаній площі:
водопостачання та водовідведення,
теплопостачання, електропостачання,
вивіз та знищення твердих побутових
відходів.

Розрахунок заявленої до
стягнення суми комунальних послуг в
розмірі 11 113 грн. 29 коп. є
правильним і не оспорюється
відповідачем.

Відповідач просить зменшити суму
позову на 2 489 грн., розстрочити виплату
заборгованості в сумі 38 833,16 грн. на один
рік, починаючи з серпня 2014 року зі
сплатою кожного місяця до останнього
числа 3 230,00 грн., а останній місяць 3 303,16
грн.

Підстав для зменшення суми боргу
на 2 489 грн. немає, оскільки ця сума
стосується інших договірних відносин
між сторонами і залік по ній сторони не
проводили.

Розстрочка означає виконання
рішення частками, встановленими
господарським судом, з певним
інтервалом у часі.

Підставою для розстрочки
виконання рішення можуть бути
конкретні обставини, що ускладнюють
виконання рішення або роблять його
неможливим у визначений господарським
судом строк. Вирішуючи питання про
розстрочку виконання рішення,
господарський суд повинен враховувати
матеріальні інтереси сторін, їх
фінансовий стан, ступінь вини
відповідача у виникненні спору,
наявність інфляційних процесів у
економіці держави та інші обставини
справи, зокрема, стосовно юридичної
особи - наявну загрозу банкрутства,
відсутність коштів на банківських
рахунках і майна, на яке можливо було б
звернути стягнення, щодо як фізичних,
так і юридичних осіб - стихійне лихо,
інші надзвичайні події тощо (п.п. 7.1, 7.2
постанови пленуму Вищого
господарського суду України від 17.10.2012
року №9 "Про деякі питання практики
виконання рішень, ухвал, постанов
господарських судів України").

Необхідність надання розстрочки
виконання судового рішення відповідач
обґрунтовує складним фінансовим
станом, наявністю кредиторської
заборгованості, що унеможливлює
виконання рішення суду в повному
обсязі.

На підтвердження своїх доводів
відповідач не надав суду об"єктивних
доказів наявності складного
фінансового становища.

Суд вважає, що відсутні обставини,
що ускладнюють виконання рішення суду,
і, відповідно, вважає необхідним
відмовити у наданні розстрочки
виконання рішення суду.

На підставі статті 49 ГПК України з
відповідача на користь позивача
підлягають стягненню судові витрати -
судовий збір у розмірі 1 827 грн. 00 коп.

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст. 82-85 Господарського
процесуального кодексу України,
господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2.Стягнути з фізичної
особи-підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_1,
ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на
користь комунального підприємства
"Управління по експлуатації Будинку
рад і об'єктів обласної комунальної
власності" (18000, м. Черкаси, бул.
Шевченка, буд. 185, ) - 28 012
грн. 51 коп. орендної плати, 11 113 грн. 29
коп. боргу по відшкодуванню
комунальних послуг, 1845 грн. 67 коп. пені.
та 1 827 грн. 00 коп. судового збору.

3.Відмовити у клопотанні фізичної
особи-підприємця ОСОБА_2 про розстрочку
виконання рішення.

4. У решті позову відмовити.

Рішення може бути оскаржене до
Київського апеляційного
господарського суду.

СУДДЯ
В.В. Потапенко

Повне судове рішення складено 02
вересня 2014 року.

Суддя
В.В. Потапенко