ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

03.09.14р. Справа № 904/5922/14

За позовом Прокурора
Амур-Нижньодніпровського району м.
Дніпропетровська в інтересах держави в
особі Дніпропетровської міської ради,
м. Дніпропетровськ

до Публічного акціонерного товариства
"Запорізький автомобілебудівний
завод", м. Запоріжжя

про зміну договору оренди землі від
13.09.2005р., загальною площею 0,6624 га

Суддя Крижний О.М.

Представники:

від прокурора: Ягольник Г.В.,
посвідчення № 016143, прокурор відділу
прокуратури м.Дніпропетровська

від позивача: Лазуренко К.О.,
довіреність № 4/10-637 від 18.12.2013 року,
представник

від відповідача: Самсонова І.В.,
довіреність № 22 від 01.02.2014 року,
представник

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор Амур-Нижньодніпровського
району м. Дніпропетровська в інтересах
держави в особі Дніпропетровської
міської ради звернувся до
господарського суду Дніпропетровської
області із позовом, у якому просить
змінити п. 2.3. та п. 4.1. договору оренди
земельної ділянки, укладеного між
Дніпропетровською міською радою та
Публічним акціонерним товариством
"Запорізький автомобілебудівний завод"
від 13.09.2005 року, посвідченого
нотаріусом ДМНО ОСОБА_3,
зареєстрованого в реєстрі №5271,
зареєстрованого в книзі записів
державної реєстрації договорів оренди
землі за №12 від 13.10.2005 року,
виклавши їх в такій редакції:

"п. 2.3. Нормативна грошова оцінка
земельної ділянки станом на 17.07.2014
становить 10 603 258,30 грн.";

п. 4.1. Річна орендна плата за земельну
ділянку встановлюється у грошовій
формі (у гривнях) у розмірі 318 105,85 грн.,
не є сталою та може змінюватись в разі
зміни нормативної грошової оцінки
земельної ділянки та обчислюється
відповідно до Податкового кодексу
України у мінімальному розмірі, що
встановлюється цим кодексом."

Позовні вимоги мотивовані зміною
розміру орендної плати за землю на
законодавчому рівні, у зв'язку з чим
виникла необхідність внесення змін у
спірний договір оренди землі.

Прокурор та позивач зазначають, що
відповідачем не виконані вимоги
рішення Дніпропетровської міської
ради № 216/8 від 02.02.2011 року "Про
приведення рішень міської ради та
деяких проектів рішень міської ради,
які погоджено виконавчим комітетом
міської ради, у галузі земельних
відносин у відповідність до вимог
чинного законодавства", а саме щодо
вчинення дій про узгодження укладеного
між позивачем та відповідачем договору
оренди земельної ділянки від 13.09.2005
року у відповідність до положень
Податкового кодексу України.

Відповідач проти позову заперечує, у
відзиві на позов зазначає, що Публічне
акціонерне товариство "Запорізький
автомобілебудівний завод" не було
належним чином повідомлене про намір
позивача внести зміни до спірного
договору оренди земельної ділянки та
відповідно жодної пропозиції про таке
не отримувало, а відтак відповідач дії
позивача щодо судового врегулювання
даного питання є неправомірними.

У судовому засіданні 03.09.2014 року
оголошені вступна та резолютивна
частини рішення.

Заслухавши пояснення прокурора та
представників сторін, дослідивши
матеріали справи, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

На підставі рішення № 243/29 від 13.07.2005
року Дніпропетровської міської ради,
між останньою (орендодавець) та
Закритим акціонерним товариством з
іноземною інвестицією "Запорізький
автомобілебудівний завод" (орендар),
найменування якого змінено на Публічне
акціонерне товариство "Запорізький
автомобілебудівний завод", що
підтверджується Витягом з Єдиного
державного реєстру юридичних осіб та
фізичних-осіб підприємців (а.с. 23), був
укладений договір оренди земельної
ділянки (далі - Договір), відповідно до
п. 1.1 якого орендодавець передає, а
орендар приймає в строкове платне
користування земельну ділянку, яка
знаходиться за адресою: вул. Калинова, 91
(Амур-Нижньодніпровський район) і
зареєстрована в Державному реєстрі
земель за кадастровим номером:
:01:457:0014.

Згідно п. 14.1. Договору цей Договір
набирає чинності після підписання
сторонами та його державної
реєстрації.

13.09.2005 року Договір посвідчений
нотаріусом Дніпропетровського
міського нотаріального округу ОСОБА_3,
зареєстровано в реєстрі за № 5271, а
також зареєстрованого в книзі записів
державної реєстрації договорів оренди
землі за №12 від 13.10.2005 року.

Строк дії Договору передбачений п. 3.1.
Договору, відповідно до якого договір
укладено на п'ятнадцять років.

Цільове використання земельної
ділянки за цим Договором (УКЦВЗ) 1.11.3
(роздрібна торгівля та комерційні
послуги) (п. 1.2. Договору).

Нормативна грошова оцінка земельної
ділянки на час укладення цього
Договору становить 3 511 287,01 грн. (п. 2.3
Договору).

Згідно п. 4.4 Договору орендна плата
вноситься орендарем, незалежно від
результатів діяльності орендаря у
розмірі однієї дванадцятої річної суми
за базовий податковий (звітний) період,
який дорівнює календарному місяцю,
щомісячно протягом 30 календарних днів,
наступних за останнім днем звітного
(податкового) місяця на рахунок
орендодавця, і на майбутній період
вноситься на термін не більше одного
календарного року. За неповний
календарний місяць орендна плата
сплачується за дні фактичного
користування земельною ділянкою із
розрахунку тривалості місяця у 30 днів.

Обчислення розміру орендної плати за
землю здійснюється з урахуванням
індексів інфляції, що визначаються у
встановленому порядку (п. 4.5. Договору).

Пунктом 4.7. Договору передбачено, що
розмір орендної плати переглядається
щорічно, або у разі: зміни умов
господарювання, передбачених
Договором; змін у цільовому
використанні земельної ділянки; зміни
розмірів земельного податку,
підвищення цін, тарифів, у тому числі
внаслідок інфляції; погіршення стану
орендованої земельної ділянки не з
вини орендаря, що підтверджено
документами; в інших передбачених
законом випадках.

Отже, сторонами в договорі оренди
передбачена можливість зміни договору
орендної плати. Законодавча зміна
граничного розміру цієї плати є
підставою для перегляду розміру
орендної плати, встановленої умовами
договору.

З 01.01.2011 року набрав чинності
Податковий кодекс України, відповідно
до ст. 288 якого підставою для
нарахування орендної плати за земельну
ділянку є договір оренди такої
земельної ділянки.

Розмір орендної плати встановлюється у
договорі оренди, але річна сума платежу
не може бути меншою:

- для земель сільськогосподарського
призначення - розміру земельного
податку, що встановлюється цим
розділом;

- для інших категорій земель -
трикратного розміру земельного
податку, що встановлюється цим
розділом (ст. 288.5.1).

В зв'язку із введенням в дію
Податкового кодексу України з 01.01.2011
року втратив чинність Закон України
"Про плату за землю" (ч. 2 Прикінцевих
положень Податкового кодексу України).
Питання сплати податку на землю та
оплати орендної плати за користування
земельною ділянкою з 01.01.2011 року
регулюється виключно Податковим
кодексом України.

Розмір орендної плати встановлюється
у договорі оренди, але річна сума
платежу не може бути меншою:

- для земель сільськогосподарського
призначення - розміру земельного
податку, що встановлюється цим
розділом;

- для інших категорій земель -
трикратного розміру земельного
податку, що встановлюється цим
розділом (ст. 288.5.1).

В зв'язку із введенням в дію
Податкового кодексу України з 01.01.2011
року втратив чинність Закон України
"Про плату за землю" (ч. 2 Прикінцевих
положень Податкового кодексу України).
Питання сплати податку на землю та
оплати орендної плати за користування
земельною ділянкою з 01.01.2011 року
регулюється виключно Податковим
кодексом України.

Прокурор Амур-Нижньодніпровського
району м. Дніпропетровська вважає, що
прийняття Податкового кодексу, яким
внесені зміни щодо розміру орендної
плати за земельні ділянки, які
перебувають у державній або
комунальній власності, є підставою для
внесення змін до договору оренди
земельної ділянки від 13.09.2005 року. Однак
відповідач не виконав вимогу позивача
і сторони не внесли зміни до договору
стосовно зміни розміру орендної плати,
що і є причиною спору.

Відносини, пов'язані з орендою землі,
регулюються Земельним, Податковим та
Цивільними кодексами України, іншими
законами України та
нормативно-правовими актами,
прийнятими відповідно до них, а також
договором оренди землі.

Сторони в договорі не можуть
відступити від положень актів
цивільного законодавства, якщо в цих
актах прямо зазначено про це, а також у
разі, якщо обов'язковість для сторін
положень актів цивільного
законодавства випливає з їх змісту або
із суті відносин між сторонами (ст. 6
Цивільного кодексу України).

Відповідно до змісту статей 759 та 762
Цивільного кодексу України, законом
можуть бути передбачені особливості
укладання та виконання договору найму
(оренди), і договором або законом може
бути встановлено періодичний перегляд,
зміну (індексацію) розміру плати за
користування майном.

Згідно ст. 632 Цивільного кодексу
України ціна в договорі встановлюється
за домовленістю сторін. У випадках,
встановлених законом, застосовуються
ціни (тарифи, ставки тощо), які
встановлюються або регулюються
уповноваженими органами державної
влади або органами місцевого
самоврядування.

Питання сплати податку на землю та
оплати орендної плати за користування
земельною ділянкою з 01.01.2011 року
регулюється виключно Податковим
кодексом України.

Згідно із статтею 287 Податкового
кодексу власники землі та
землекористувачі сплачують плату за
землю з дня виникнення права власності
або права користування земельною
ділянкою.

Згідно з вимогами ст. 21 Закону України
"Про оренду землі" орендна плата за
землю - це платіж, який орендар вносить
орендодавцеві за користування
земельною ділянкою. Розмір, форма і
строки внесення орендної плати за
землю встановлюються за згодою сторін
у договорі оренди (крім строків
внесення орендної плати за земельні
ділянки державної та комунальної
власності, які встановлюються
відповідно до Податкового кодексу
України. Обчислення розміру орендної
плати за землю здійснюється з
урахуванням індексів інфляції, якщо
інше не передбачено договором оренди.

Розмір орендної плати встановлюється у
договорі оренди, але річна сума платежу
не може бути меншою: для земель
сільськогосподарського призначення -
розміру земельного податку, що
встановлюється цим розділом; для інших
категорій земель - трикратного розміру
земельного податку, що встановлюється
цим розділом та не може перевищувати:
для земельних ділянок, наданих для
розміщення, будівництва,
обслуговування та експлуатації
об'єктів енергетики, які виробляють
електричну енергію з відновлюваних
джерел енергії, включаючи технологічну
інфраструктуру таких об'єктів
(виробничі приміщення, бази,
розподільчі пункти (пристрої),
електричні підстанції, електричні
мережі), - 3 відсотки нормативної
грошової оцінки; для інших земельних
ділянок, наданих в оренду, - 12 відсотків
нормативної грошової оцінки (ст.ст.
288.5-288.5.2 Податкового кодексу України).

З метою вдосконалення земельних
відносин у сфері оренди землі,
встановлення економічно
обґрунтованих, справедливих, єдиних
ставок орендної плати, приведення
діючих договорів оренди землі у
відповідність до вимог чинного
законодавства, забезпечення виконання
рішення Дніпропетровської міської
ради, у газеті "Наше місто" № 26 (3756) від
29.05.2014 року (а.с. 22) було опубліковане
звернення позивача орендарям
земельних ділянок комунальної
власності у Дніпропетровську про
приведення укладених договорів про
оренду земельних ділянок у
відповідність до положень
законодавства у зв'язку із вступом у
дію Податкового кодексу України.

Відповідно до п. 1.2. договору оренди
земельної ділянки від 13.09.2005 року
цільове призначення земельної ділянки:
роздрібна торгівля та комерційні
послуги. Таким чином, відповідач має
сплачувати орендну плату за
користування земельною ділянкою на
рівні трикратного розміру земельного
податку, що встановлюється Податковим
кодексом України.

Як вбачається з Витягу з технічної
документації про нормативну грошову
оцінку земельної ділянки Управління
Держземагенства у м. Дніпропетровську
Дніпропетровської області, наданого на
вимогу № 3517вих від 15.07.2014 року
прокурора Амур-Нижньодніпровського
району м. Дніпропетровська, нормативна
грошова оцінка 297,68 кв. м. земельної
ділянки площею 0,6624 га (кадастровий
номер: :01:457:0014), яка розташована за
адресою: м. Дніпропетровськ,
Амур-Нижньодніпровський район, вул.
Калинова, 91, складає 10 603 528,30 грн. (а.с. 20).

Згідно додатку № 1 до листа Державної
податкової інспекції у
Амур-Нижньодніпровському районі м.
Дніпропетровська № 15794/10/04-61-15-03 від
23.07.2014 року сума річної орендної плати
за період 2014 року складає 318 105,85 грн.

Відповідно ст. 13 Конституції України,
земля є об'єктом права власності
Українського народу. Від імені
Українського народу права власника
здійснюють органи державної влади та
органи місцевого самоврядування в
межах, визначених цією Конституцією.
Держава забезпечує захист прав усіх
суб'єктів права власності та
господарювання, соціальну
спрямованість економіки. Усі суб'єкти
права власності рівні перед законом. До
розмежування земель державної і
комунальної власності, повноваженнями
з розпорядження ними в межах населених
пунктів, тобто функціями виконавчої
влади, наділені міські ради (Розділ Х
Перехідні положення, п.12 Земельного
кодексу України).

Частина 2 ст. 19 Конституції України
зобов'язує органи державної влади та
органи місцевого самоврядування, їх
посадові особи діяти лише на підставі,
в межах повноважень та у спосіб, що
передбачені Конституцією та законами
України.

Згідно приписів статті 144 Конституції
України органи місцевого
самоврядування в межах повноважень,
визначених законом, приймають рішення,
які є обов'язковими до виконання на
відповідній території, а тому у разі
прийняття уповноваженим органом
рішення про внесення змін до ставок
орендної плати за землю та
затвердження нових коефіцієнтів, що
використовуються для розрахунку
орендної плати за земельні ділянки,
такі обставини можуть не братися судом
до уваги лише у разі скасування
відповідного рішення органу
виконавчої влади або органу місцевого
самоврядування в установленому
законом порядку (абз. 1 п. 2.19 Постанови
Пленуму Вищого господарського суду
України № 6 від 17.05.2011 року " Про деякі
питання практики розгляду справ у
спорах, що виникають із земельних
відносин").

Статтею 68 Конституції України
встановлено, що кожен зобов'язаний
неухильно додержуватися Конституції
України та законів України.

Зміна умов договору оренди
здійснюється у письмовій формі за
взаємною згодою сторін. У разі
недосягнення згоди щодо зміни умов
договору спір розглядається у судовому
порядку (ст. 30 Закону України "Про
оренду землі").

Відповідно до ст. 654 Цивільного кодексу
України зміна умов договору вчинюється
в такій самій формі, що й договір, що
змінюється, якщо інше не встановлено
договором, законом чи не випливає із
звичаїв ділового обороту.

З метою приведення раніше укладених
позивачем договорів оренди земельних
ділянок у відповідність до діючого
законодавства Дніпропетровською
міською радою було прийнято рішення №
216/8 від 02.02.2011 року "Про приведення
рішень міської ради та деяких проектів
рішень міської ради, які погоджено
виконавчим комітетом міської ради, у
галузі земельних відносин у
відповідність до вимог чинного
законодавства".

Порядок внесення змін до договору
визначений у ст. 188 Господарського
кодексу України, згідно з якою одна
сторона договору, яка вважає за
необхідне змінити або розірвати
договір, повинна надіслати пропозиції
про це другій стороні за договором; у
разі якщо сторони не досягли згоди щодо
зміни (розірвання) договору або у разі
неодержання відповіді у встановлений
строк з урахуванням часу поштового
обігу, заінтересована сторона має
право передати спір на вирішення суду.

Прокурор зазначає, що відповідачем дій,
направлених на виконання вимог,
передбачених рішенням
Дніпропетровської міської ради № 216/8
від 02.02.2011 року, здійснено не було. За
таких обставин, спір щодо умов договору
підлягає вирішенню в суді. Аналогічної
правової позиції дотримується і Вищий
господарський суд України (постанова
Вищого господарського суду України від
02.02.2012 року по справі № 32/175-09).

Відповідно до частини другої статті 651
Цивільного кодексу України договір
може бути змінено або розірвано за
рішенням суду на вимогу однієї із
сторін у разі істотного порушення
договору другою стороною та в інших
випадках, встановлених договором або
законом. Договір може бути змінено або
розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
в інших випадках, встановлених
договором або законом; а також у разі
істотної зміни обставин, якими сторони
керувалися при укладенні договору (ст.
652 Цивільного кодексу України).

Отже, нормами чинного законодавства
передбачено можливість зміни умов
договору за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у випадках
встановлених договором або законом.
Оскільки сторонами в договорі оренди
передбачена можливість внесення змін
до договору, а орендна плата за
земельні ділянки державної та
комунальної власності є регульованою
ціною, тому законодавча зміна
граничного розміру цієї плати є
підставою для перегляду розміру
орендної плати, встановленої умовами
договору.

Прокурор просить внести зміни до
договору оренди земельної ділянки та
вказати, що нормативна грошова оцінка
земельної ділянки станом на 17.07.2014 року
становить 10 603 528,30 грн., а також вказати,
що річна орендна плата за земельну
ділянку встановлюється у грошовій
формі (у гривнях) у розмірі 318 105,85 грн.,
не є сталою та може змінюватись в разі
зміни нормативної грошової оцінки
земельної ділянки та обчислюється
відповідно до Податкового кодексу
України у мінімальному розмірі, що
встановлюється цим кодексом.

Відповідач із заявленими вимогами не
погоджується, у відзиві на позов
зазначає про неналежне повідомлення
ПАТ "Запорізький автомобілебудівний
завод" про намір Дніпропетровської
міської ради внести зміни до спірного
договору оренди земельної ділянки від
13.09.2005 року, стверджує що жодного
повідомлення про таке бажання позивача
підприємство відповідача не
отримувало.

За викладеного, господарський суд
зазначає, що відповідно до положень
абз. 5 п.2.19 Постанови Пленуму Вищого
господарського суду України № 6 від
17.05.2011 року "Про деякі питання практики
розгляду справ у спорах, що виникають
із земельних відносин" визначено, що
згідно ст. 30 Закону України "Про оренду
землі" зміна умов договору оренди землі
здійснюється за взаємною згодою
сторін. У разі недосягнення згоди щодо
зміни умов договору оренди землі спір
вирішується в судовому порядку.
Оскільки орендна плата за земельні
ділянки державної та комунальної
власності є регульованою ціною, то
законодавча зміна граничного розміру
цієї плати може бути підставою для
перегляду розміру орендної плати,
встановленої умовами договору. При
цьому надсилання відповідачеві
пропозицій щодо внесення змін до
договору оренди є правом, а не
обов'язком позивача, тому недотримання
останнім вимог частини другої статті 188
ГК України щодо надсилання іншій
стороні пропозицій про зміну умов
договору не позбавляє його права
звернутися до господарського суду з
позовом про зміну умов договору. Якщо
зі зміною граничного розміру орендної
плати таку ж зміну до договору оренди в
установленому законом порядку не
внесено, то застосуванню підлягає
відповідна умова договору.

Отже, не направлення позивачем на
адресу відповідача повідомлення про
необхідність звернення до
Дніпропетровської міської ради для
внесення змін до укладеного договору
оренди земельної ділянки не слугує
підставою для відмови в задоволенні
позовних вимог.

Відповідно до п. 1.125 ст. 14 Податкового
кодексу України нормативна грошова
оцінка земельних ділянок для цілей
розділу XIII, глави 2 розділу XIV цього
Кодексу - капіталізований рентний
дохід із земельної ділянки, визначений
відповідно до законодавства
центральним органом виконавчої влади з
питань земельних ресурсів.

Враховуючи, що має місце зміна
законодавства щодо визначення розміру
орендної плати за користування землею,
рішенням Дніпропетровської міської
ради встановлений розмір річної
орендної плати в мінімальному розмірі
орендної плати, визначеному Податковим
кодексом України, суд вважає
правомірними та такими, що підлягають
задоволенню позовні вимоги про
внесення змін до договору оренди
земельної ділянки, який укладено між
Дніпропетровською міською радою та
Публічним акціонерним товариством
"Запорізький автомобілебудівний
завод", який посвідченоий нотаріусом
Дніпропетровського міського
нотаріального округу ОСОБА_3,
зареєстрований в реєстрі № 5271,
зареєстрований в книзі записів
державної реєстрації договорів оренди
землі за № 12 від 13.10.2005 року.

Частиною 3 ст. 653 Цивільного кодексу
України передбачено, що у разі зміни
або розірвання договору зобов'язання
змінюється або припиняється з моменту
досягнення домовленості про зміну або
розірвання договору, якщо інше не
встановлено договором чи не обумовлено
характером його зміни. Якщо договір
змінюється або розривається у судовому
порядку, зобов'язання змінюється або
припиняється з моменту набрання
рішенням суду про зміну або розірвання
договору законної сили.

Отже, позовні вимоги прокурора
Амур-Нижньодніпровського району міста
Дніпропетровська в інтересах держави в
особі Дніпропетровської міської ради є
такими, що підлягають задоволенню у
повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 Господарського
процесуального кодексу України
судовий збір у розмірі 1 218,00 грн.
підлягає стягненню з відповідача.

Враховуючи вищевикладене, керуючись
ст.ст.1, 33, 34, 49, 82-85 Господарського
процесуального кодексу України,
господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити в повному обсязі.

Внести зміни до п. 2.3. Договору оренди
земельної ділянки від 13.09.2005 року,
укладеного між Дніпропетровською
міською радою (49000, м. Дніпропетровськ,
пр. К.Маркса, 75, ідентифікаційний код
26510514) та Публічним акціонерним
товариством "Запорізький
автомобілебудівний завод" (69600,
м.Запоріжжя, пр. Леніна, 8,
ідентифікаційний код 25480917),
посвідченого нотаріусом
Дніпропетровського міського
нотаріального округу ОСОБА_3 та
зареєстрованого в реєстрі за № 5271,
державна реєстрація якого відбулась
13.10.2005 року за № 12, виклавши його в
такий редакції:

"п. 2.3. Нормативна грошова оцінка
земельної ділянки станом на 17.07.2014 року
становить 10 603 528,30 грн."

Внести зміни до п. 4.1. Договору оренди
земельної ділянки від 13.09.2005 року,
укладеного між Дніпропетровською
міською радою (49000, м. Дніпропетровськ,
пр. К.Маркса, 75, ідентифікаційний код
26510514) та Публічним акціонерним
товариством "Запорізький
автомобілебудівний завод" (69600,
м.Запоріжжя, пр. Леніна, 8,
ідентифікаційний код 25480917),
посвідченого нотаріусом
Дніпропетровського міського
нотаріального округу ОСОБА_3 та
зареєстрованого в реєстрі за № 5271,
державна реєстрація якого відбулась
13.10.2005 року за № 12, виклавши його в
такий редакції:

"4.1. Річна орендна плата за земельну
ділянку встановлюється у грошовій
формі (у гривнях) у розмірі 318 105,85 грн.,
не є сталою та може змінюватись в разі
зміни нормативної грошової оцінки
земельної ділянки та обчислюється
відповідно до Податкового кодексу
України у мінімальному розмірі, що
встановлюється цим кодексом."

Стягнути з Публічного акціонерного
товариства "Запорізький
автомобілебудівний завод" (69600,
м.Запоріжжя, пр. Леніна, 8,
ідентифікаційний код 25480917) в доход
Державного бюджету України в особі
Управління Державної Казначейської
Служби України у Жовтневому районі
міста Дніпропетровська
Дніпропетровської області (49027, м.
Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7; , рахунок 3005 в
Відділенні банку ГУДКСУ у
Дніпропетровській області, МФО 805012, код
бюджетної класифікації 22030001) судовий
збір у розмірі 1 218,00 грн., про що видати
наказ.

Наказ видати після набрання рішенням
законної сили.

Повне рішення складено - 09.09.2014 року

Суддя
О.М. Крижний