ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"11" вересня 2014 р.
Справа № 911/2856/14

Господарський суд Київської області у
складі судді Бабкіної В.М., розглянувши
у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Товариства з обмеженою
відповідальністю «Арена-Сіті»

до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1

про стягнення 47404,24 грн.

секретар судового засідання (пом.
судді): Новікова І.С.

за участю представників:

від позивача: Громико В.С., довір. б/н від
07.07.2014 р.

від відповідача: ОСОБА_1 - паспорт

ОСОБА_3, довір. б/н від
21.04.2014 р.

Обставини справи:

Товариство з обмеженою
відповідальністю «Арена-Сіті» (далі -
позивач) звернулась до господарського
суду Київської області з позовом до
Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1
(далі - відповідач) про стягнення 51459,24
грн.

В обґрунтування позовних вимог позивач
посилається на неналежне виконання
відповідачем умов договору суборенди
№ 446/13 від 30.04.2013 р. в частині сплати
орендних платежів та відшкодування
витрат орендаря, у зв'язку з чим позивач
просив суд стягнути з відповідача 51459,24
грн. основного боргу, з яких 41153,20 грн.
орендна плата та 10306,04 грн. вартість
послуг, а також судовий збір в сумі 1827,00
грн.

Розгляд справи відкладався.

24.07.2014 р. до господарського суду
Київської області відповідачем було
подано пояснення б/н від 24.07.2014 р.,
відповідно до яких відповідач
зазначив, що 11.06.2011 р. між ФОП ОСОБА_1 та
ТОВ «Арена Сіті» було укладено договір
суборенди № 350/11, згідно якого
відповідачу передавалося в тимчасове
користування приміщення площею 58,6 кв.м,
однак у вересні 2012 року ТОВ «Арена
Сіті» почало виставляти до оплати
рахунки за користування приміщенням
площею 70,906 кв.м, тим самим, на думку
суборендаря, значно збільшивши орендну
плату.

У свою чергу, як зазначив відповідач,
договір № 446/13 від 30.04.2013 р. є
продовженням договору № 350/11, однак і за
цим договором ТОВ «Арена-Сіті»
виставляло ФОП ОСОБА_1 рахунки та
нараховувало орендну плату з
розрахунку площі 70,906 кв.м, у зв'язку з
чим за даним позовом пред'явлено до
стягнення суму, що перевищує фактичну
вартість оренди вищевказаного
приміщення на загальну суму 65616,61 грн.

Водночас, відповідач зазначив, що 28.10.2013
р. вказане приміщення, в якому
перебуває належне ФОП ОСОБА_1 майно,
було опечатано і доступ до нього
закритий. ФОП ОСОБА_1 пропонувала ТОВ
«Арена-Сіті» надати можливість забрати
належне відповідачу майно для
реалізації, з наступним погашенням
фактичної заборгованості, або
зарахувати вартість цього майна в
рахунок боргу, що не було погоджено
позивачем.

20.08.2014 р. до господарського суду
Київської області ТОВ «Арена-Сіті»
було подано заяву б/н від 20.08.2014 р. про
зменшення розміру позовних вимог,
відповідно до якої позивач просить суд
стягнути з відповідача 47404,24 грн.
основного боргу, а також витрати зі
сплати судового збору.

Слід зазначити, що згідно з пунктом 3.10
постанови Пленуму Вищого
господарського суду України № 18 «Про
деякі питання практики застосування
Господарського процесуального кодексу
України судами першої інстанції» від
26.12.2011 р., передбачені ч. 4 ст. 22 ГПК
України права позивача збільшити або
зменшити розмір позовних вимог,
відмовитись від позову можуть бути
реалізовані до прийняття рішення судом
першої інстанції. Під збільшенням або
зменшенням розміру позовних вимог слід
розуміти відповідно збільшення або
зменшення кількісних показників за
тією ж самою вимогою, яку було заявлено
в позовній заяві.

Отже, позовні вимоги у даній справі (з
урахуванням вказаної заяви б/н від
20.08.2014 р.) розглядаються судом щодо
стягнення 47404,24 грн.

09.09.2014 р. до господарського суду
Київської області відповідачем було
подано пояснення б/н від 09.09.2014 р., а
також розрахунок заборгованості,
відповідно до якого відповідач
визначив свою заборгованість перед
позивачем в сумі 16925,82 грн.

У судовому засіданні 11.09.2014 р.
представник позивача позовні вимоги
підтримав, з урахуванням заяви б/н від
20.08.2014 р.

Відповідач та представник відповідача
у судовому засіданні 11.09.2014 р.
заперечувати частково проти
задоволення позовних вимог та
зазначили про наявність
заборгованості відповідача перед
позивачем в сумі 16925,82 грн.

У судовому засіданні 11.09.2014 р. було
оголошено вступну та резолютивну
частини рішення.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення представників
сторін, дослідивши докази та оцінивши
їх в сукупності, суд

встановив:

30.04.2013 р. між Товариством з обмеженою
відповідальністю «Арена-Сіті»
(орендодавець) та Фізичною
особою-підприємцем ОСОБА_1 (суборендар)
було укладено договір суборенди № 446/13,
відповідно до п. 1.1 якого орендодавець
зобов'язується передати суборендарю в
тимчасове платне користування
(суборенду) частину
торгово-адміністративного комплексу
(приміщення).

Згідно з п. 1.3 договору
торгово-адміністративний комплекс
(комплекс) розташований за адресою:
АДРЕСА_1.

У відповідності з п. 2.2 договору місце
розташування приміщення визначається
на плані комплексу як секція В-7.

Пунктом 3.1 договору передбачено, що
якщо в пакеті акту приймання-передачі
не буде визначено іншу площу
приміщення, яке передається
суборендареві, то остання становить 56,8
кв.м.

Відповідно до п. 7.1 договору строк дії
договору починається 01.05.2013 р. та
закінчується 31.05.2014 р., якщо договір не
буде достроково розірваний або
припинений у відповідності з умовами
цього договору.

Статтею 10 договору передбачено, що
суборендар сплачує орендодавцю суми
грошових коштів у вигляді наступних
платежів: орендна плата та оплата
наданих орендодавцем послуг.

Згідно з пунктом 13.2 договору, розмір
орендної плати за один місяць
визначається як сума в національній
валюті України, яка розраховується за
наступною формулою: орендна плата =
(площа суборендованого приміщення х
коефіцієнт ефективності використання
площ х орендна ставка х індекс К_1 х
індекс К_2) + ПДВ (20%).

Відповідно до п.п.п. 13.2.1.1 п.п. 13.2.1 п. 13.2
договору, орендна ставка за один
квадратний метр площі орендного
приміщення, без ПДВ, складає: за період
з 01.05.2013 р. по 31.05.2013 р. - 603,00 грн.; за
період з 01.06.2013 р. до 31.05.2014 р. у сумі 272,00
грн. Коефіцієнт ефективності
використання площ становить 1,21.

Пунктом 13.3 договору передбачено, що
індекс К1 - це індекс річної зміни
орендної плати. Індекс К1 на момент
укладення даного договору становить 1.
Орендодавець має право кожен раз
збільшувати значення індексу К1 по
закінченню кожного року дії даного
договору, по величині річного індексу
СРІ, встановленого та опублікованого
Бюро по звіту зайнятості Департаменту
праці Сполучених Штатів Америки від
його величини за минулий рік терміну
суборенди, а пп. 13.3.1 п. 13.3 договору
передбачено, що індекс К1
застосовується в наступному місяці
після дати опублікування Бюро по звіту
зайнятості Департаменту праці
Сполучених Штатів Америки.

Згідно з п. 13.4 договору, індекс К2 -
більша з наступних величин: пп. 13.4.1
співвідношення середнього курсу
продажу за гривню безготівкового
долара США на міжбанківському
валютному ринку України за даними
інформаційними інтернет-ресурсу
index.minfin.com.ua на дату попередню
виставлянню рахунки про оплату
орендної плати, до коефіцієнта 8,1190; пп.
13.4.2 - співвідношення офіційного курсу
гривні до Євро, встановленого
Національним банком України на дату
складання рахунку про оплату орендної
плати, до офіційного курсу гривні до
Євро, встановленим Національним банком
України на дату укладання цього
договору; пп. 13.4.3 співвідношення
офіційного курсу гривні до долара США,
встановленого Національним банком
України на дату складання рахунку про
оплату орендної плати, до офіційного
курсу гривні до долара США,
встановленим Національним банком
України на дату укладання цього
договору; пп. 13.4.4 - співвідношення курсу
долара США до Євро, опублікованого
Центральним Європейським Банком (The
European Central Bank) на дату складання рахунку
про оплату орендної плати на
офіційному інтернет-сайті http://www.ecb.int,
до курсу долара США до Євро,
опублікованим Центральним
Європейським Банком (The European Central Bank) на
дату укладення цього договору на
офіційному інтернет-сайті http://www.ecb.int;
пп. 13.4.5 індекс К2 може визначатися кожен
раз, коли це необхідно у зв'язку з
виконанням договору, зокрема, на дату
складання рахунку. Індекс К2 на дату
укладення цього договору дорівнює
одиниці. Визначення індексу К2 є правом,
а не обов'язком орендодавця.

Курс долара відносно національної
валюти України, встановлений НБУ на
момент підписання даного договору,
становить 7,993 грн./долар, курс Євро
становить 10,4812 грн./Євро (п. 13.5 договору).

Відповідно до пункту 13.6 договору, якщо
індекс К1 та індекс К2 менше одиниці, то
застосовується одиниця.

Відповідно до п. 13.7 договору, орендна
плата сплачується суборендарем
кожного місяця, авансом, не пізніше 5-го
числа кожного місяця, за який
здійснюється оплата.

Відповідно до пункту 15.1 договору
суборендар зобов'язаний також
щомісячно сплачувати орендодавцю і
вартість наданих суборендарю послуг,
пов'язаних з використанням приміщення
та комплексу (надалі - послуги):
комунальні послуги (компенсація витрат
на електроенергію, теплозабезпечення,
водозабезпечення та каналізацію),
витрати, пов'язані з рекламою
комплексу, експлуатаційні витрати,
тобто вартість робіт та послуг по
утриманню та технічному
обслуговуванню систем забезпечення та
загальних частин будівлі комплексу (в
тому числі прибирання загальних площ,
вивезення сміття та снігу, охорона) та
інші послуги, необхідні для
нормального функціонування приміщення
та комплексу.

Згідно з п. 15.2 договору, щомісячна
вартість послуг визначається як сума в
національній валюті України (гривнях),
та розраховується за формулою:
вартість послуг = (площа приміщення х
коефіцієнт ефективності використання
площ х ставку за послуги х індекс К 2) +
ПДВ.

Порядок визначення та застосування
коефіцієнта К2 визначений у п. 13.4 даного
договору (п. 15.3 договору).

Відповідно до п.п. 15.4, 15.5, 15.6, 15.7 договору
ставка за послуги по даному договору
складає 59,20 грн. за 1 квадратний метр
площі орендного приміщення з
додатковим нарахуванням податку на
додану вартість (ПДВ), які орендодавець
зобов'язався сплачувати щомісячно, не
пізніше 5-го числа наступного за
звітним місяця. Коефіцієнт
ефективності використання площ
становить 1,21.

На виконання умов договору позивач
виконав свої зобов'язання та передав
відповідачеві приміщення, що є секцією
В-7 на другому поверсі
торгівельно-адміністративного
комплексу «Арена-Сіті», що
підтверджується актом
прийому-передачі приміщення від 01.05.2013
р.

Проте, як слідує з позову, відповідач
свої зобов'язання щодо внесення
орендних платежів не виконав належним
чином, у зв'язку з чим у останнього
утворилась заборгованість за
платежами згідно договору суборенди №
446/13 від 30.04.2013 р.

Відповідно до умов договору позивачем
були виставлені відповідачу рахунки на
загальну суму 170204,24 грн., у тому числі -
від 31.05.2013 р. на суму 51307,58 грн. на оплату
орендної плати (58,6 кв.м. помножити на
коефіцієнт ефективності використання
площ (1,21) помножити на орендну ставку
603,00 грн. помножити на індекс К_1
(становить 1) помножити на індекс К_2
(становить 1, так як курс 1 євро на 31.05.2013
р. 10,3461 менше ніж курс євро на дату
укладення договору 30.04.2013 р. - 10,4812
(згідно з пунктом 13.6) помножити на 1,2
(ПДВ)) та на суму 5037,16 грн. на оплату
вартості послуг (площа приміщення 58,6
кв.м помножити на коефіцієнт
ефективності використання площ (1,21)
помножити на ставку за послуги 59,20 грн.
помножити на індекс К_1 (становить 1)
помножити на індекс К_2 (становить 1, так
як курс 1 євро на 31.05.2013 р. 10,3461 менше ніж
курс євро на дату укладення договору
30.04.2013 р. - 10,4812 (згідно з пунктом 13.6)
помножити на 1,2 (ПДВ)); від 12.06.2013 р. на
суму 23421,44 грн. на оплату орендної плати;
від 25.06.2013 р. на суму 23261,75 грн. на оплату
орендної плати та 5062,85 грн. на оплату
вартості послуг; від 23.07.2013 р. на суму
23236,29 грн. на оплату орендної плати та
5057,31 грн. на оплату вартості послуг; від
23.08.2013 р. на суму 23513,84 грн. на оплату
орендної плати та 5117,76 грн. на оплату
вартості послуг; від 24.09.2013 р. на суму
5188,26 грн. на оплату вартості послуг.

Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1
були частково здійснені платежі за
договором № 446/13 від 30.04.2013 р. в сумі
122800,00 грн., що підтверджується
виписками з банківського рахунку
позивача за період з 26.06.2013 р. до 18.10.2013
р., копії яких долучено до матеріалів
справи.

Водночас, за твердженням позивача, на
момент розгляду справи заборгованість
відповідача за договором № 446/13 від
30.04.2013 р., з урахуванням заяви ТОВ
«Арена-Сіті» б/н від 20.08.2014 р., становить
47404,24 грн.

Згідно з ч. 6 ст. 283 Господарського
кодексу України до відносин оренди
застосовуються відповідні положення
Цивільного кодексу України з
урахуванням особливостей,
передбачених Господарським кодексом
України.

Згідно приписів статті 509 Цивільного
кодексу України зобов'язанням є таке
правовідношення, в якому одна сторона
(боржник) зобов'язана вчинити на
користь другої сторони (кредитора)
певну дію (передати майно, виконати
роботу, надати послугу, сплатити гроші
тощо) або утриматися від певної дії, а
кредитор має право вимагати від
боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до статті 526 Цивільного
кодексу України зобов'язання має
виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
кодексу, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких
умов та вимог - відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться. Зазначена норма
кореспондується з приписами статті 193
Господарського кодексу України.

Так, у відповідності до ч. 1 статті 193
Господарського кодексу України
суб'єкти господарювання та інші
учасники господарських відносин
повинні виконувати господарські
зобов'язання належним чином відповідно
до закону, інших правових актів,
договору, а за відсутності конкретних
вимог щодо виконання зобов'язання -
відповідно до вимог, що у певних умовах
звичайно ставляться.

Згідно з ч. 7 статті 193 Господарського
кодексу України не допускається
одностороння відмова від виконання
зобов'язання, крім випадків,
передбачених законом, а також відмова
від виконання або відстрочка виконання
з мотиву, що зобов'язання другої
сторони за іншим договором не було
виконано належним чином.

Приписами статті 530 ЦК України
передбачено, що, якщо у зобов'язанні
встановлений строк (термін) його
виконання, то воно підлягає виконанню у
цей строк (термін).

Відповідно до ч.ч. 1, 5 ст. 762 Цивільного
кодексу України, за користування
майном з наймача справляється плата,
розмір якої встановлюється договором
найму. Плата за користування майном
вноситься щомісячно, якщо інше не
встановлено договором.

Приписами статей 33, 34 Господарського
процесуального кодексу України
визначено, що кожна сторона повинна
довести ті обставини, на які вона
посилається як на підставу своїх вимог
чи заперечень.

Обставини справи, які відповідно до
законодавства повинні бути
підтверджені певними засобами
доказування, не можуть
підтверджуватись іншими засобами
доказування.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 ГПК України
доказами у справі є будь-які фактичні
дані, на підставі яких господарський
суд у визначеному законом порядку
встановлює наявність чи відсутність
обставин, на яких ґрунтуються вимоги і
заперечення сторін, а також інші
обставини, які мають значення для
правильного вирішення господарського
спору.

Статтею 36 Господарського
процесуального кодексу України
передбачено, що письмовими доказами є
документи і матеріали, які містять дані
про обставини, що мають значення для
правильного вирішення спору.

Згідно зі ст. 43 Господарського
процесуального кодексу України,
господарський суд оцінює докази за
своїм внутрішнім переконанням, що
ґрунтується на всебічному, повному і
об'єктивному розгляді в судовому
процесі всіх обставин справи в їх
сукупності, керуючись законом.

Як вбачається з матеріалів справи,
Товариством з обмеженою
відповідальністю «Арена-Сіті» та
Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1
було підписано акт звіряння взаємних
розрахунків за період з 01.08.2012 р. до
15.08.2014 р. за договором № 446/13 від 30.04.2013 р.,
відповідно до якого позивачем було
зазначено суму заборгованості в
розмірі 51459,24 грн., а відповідачем було
зазначено суму заборгованості в
розмірі 21216,01 грн.

У подальшому відповідач наголошував,
що ФОП ОСОБА_1 було помилково визначено
суму заборгованості в розмірі 21216,01 грн.
при підписанні зазначеного вище акту
звіряння взаємних розрахунків за
період з 01.08.2012 р. до 15.08.2014 р., оскільки
реальна заборгованість ФОП ОСОБА_1
перед ТОВ «Арена-Сіті», за розрахунками
підприємця, становить 16925,82 грн.

Здійснивши перевірку розрахунку сум
орендної плати та вартості послуг,
заявлених орендодавцем до стягнення з
суборендаря, суд дійшов висновку, що
починаючи з травня 2014 року відповідач
мав здійснити оплату орендної плати та
наданих послуг на суму 170204,24 грн., у тому
числі згідно рахунків: від 31.05.2013 р. в
сумі 56344,74 грн., від 12.06.2013 р. в сумі 23421,44
грн.; від 25.06.2013 р. в сумі 28324,60 грн.; від
23.07.2013 р. у сумі 28293,60 грн.; від 23.08.2013 р. в
сумі 28631,60 грн.; від 24.09.2013 р. в сумі 5188,26
грн.

Водночас, як зазначалося вище,
відповідачем загалом було сплачено
122800,00 грн.

Таким чином, на даний час
заборгованість суборендаря перед
орендодавцем становить 47404,24 грн.

При цьому, відповідачем належними та
допустимими доказами не доведено суду
наявності заборгованості перед
позивачем за договором № 446/13 від 30.04.2013
р. у меншому розмірі. Доказів сплати за
орендоване майно та надані послуги у
порядку та розмірі, передбаченому
договором, суборендарем до матеріалів
справи також не надано.

Отже, факт порушення відповідачем
зобов'язань судом встановлений та по
суті відповідачем не спростований.

З урахуванням викладеного та
встановлення судом наявності
заборгованості відповідача перед
позивачем з орендної плати та наданих
послуг в сумі 47404,24 грн., позовні вимоги
Товариства з обмеженою
відповідальністю «Арена-Сіті»
підлягають задоволенню у в повному
обсязі.

Судові витрати відповідно до вимог
ст.ст. 44, 49 Господарського
процесуального кодексу України
покладаються на відповідача.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст.
32-34, 44, 49, 82-85 Господарського
процесуального кодексу України, суд

вирішив:

1. Позовні вимоги задовольнити
повністю.

2. Стягнути з Фізичної
особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2,
ідент. номер НОМЕР_1) на користь
Товариства з обмеженою
відповідальністю «Арена-Сіті» (01004, м.
Київ, вул. Червоноармійська/Басейна,
1-3/2, літ. «А», код 33301305) - 47404 (сорок сім
тисяч чотириста чотири) грн. 24 коп.
основного боргу, 1827 (одну тисячу
вісімсот двадцять сім) грн. 00 коп.
судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням
законної сили.

Повне рішення підписане 16.09.2014 р.

Суддя
В.М. Бабкіна