ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ
Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"04" вересня 2014 р.Справа № 924/896/14

Господарський суд Хмельницької
області у складі:

суддя Гладій С.В., розглянувши
матеріали справи

За позовом: комунального підприємства
Нетішинської міської ради
"Житлово-комунальне об'єднання" м.
Нетішин Хмельницької області

до Хмельницької обласної організації
політичної партії "Народний союз "Наша
Україна" м. Хмельницький

про стягнення 4898,15 грн. заборгованості
за договором оренди

Представники сторін:

позивач: Шпарук Н.П. - за довіреністю
№01-09/807 від 22.04.2014р.

відповідач: не з'явився

Відповідно до ч. 2 ст. 85 ГПК України, в
судовому засіданні проголошено
вступну та резолютивну частини
рішення.

Суть спору: позивач комунальне
підприємство Нетішинської міської
ради "Житлово-комунальне об'єднання" м.
Нетішин звернувся до господарського
суду з позовною заявою до Хмельницької
обласної організації політичної
партії "Народний союз "Наша Україна" м.
Хмельницький про стягнення 4107,07 грн.
заборгованості, 253,13 грн. інфляційних
втрат, 262,79-3% річних, 275,16 грн. - пені за
договором оренди №470а від 30.06.2005.

Представником позивача в судове
засідання відповідно до ст. 22 ГПК
України, подано заяву про зменшення
позовних вимог, в частині стягнення 149,90
грн. індексу інфляції, 2081,00 грн. 15% за
несвоєчасне виконання грошових
зобов'язань, 365,68 грн. пені. Крім того,
просить суд стягнути з відповідача 2231,71
грн. заборгованості.

Оскільки зменшення розміру позовних
вимог не суперечить законодавству, не
порушує чиї-небудь права та
охоронювальні законом інтереси, вони
господарським судом приймаються.

Відповідно предметом позовних вимог є
стягнення з відповідача 2231,71 грн.

Ухвалою господарського суду від 25
червня 2014 року прийнято позовну заяву
та порушено провадження у справі
№924/896/14. Сторони про час і місце
проведення судового засідання
повідомленні належним чином. Копії
ухвал про порушення провадження у
справі сторонам направленні
рекомендованими листами,
підтвердженням чого є витяг з реєстру
на відправлення рекомендованої
кореспонденції.

В судові засідання 08.07.2014р., 22.07.2014р. та
04.09.2014р. відповідач за викликом не
з'явився, доказів поважності причин
неявки та відзиву на позов не надав.

У відповідності до ст. 33 ГПК України,
кожна сторона повинна довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень.

Неявка в судове засідання
господарського суду представника
відповідача не перешкоджає розгляду
справи по суті та не тягне за собою
перенесення розгляду справи на інші
строки. Тому, для уникнення зловживання
правом з боку відповідача, враховуючи,
що судом вжито всіх заходів щодо
належного повідомлення відповідача
про слухання справи в суді, суд вважає
за необхідне розглянути дану справу по
суті, на підставі до ст. 75 ГПК України за
наявними у ній документами.

Суд, оцінивши подані сторонами по
справі докази вважає за можливе
прийняти рішення по суті.

Розглядом матеріалів справи
встановлено наступне.

30 червня 2005р. між житлово - комунальним
об'єднанням м. Нетішин (Орендар) та
Хмельницькою обласною організацією
Політична партія "Народний союз "Наша
Україна" м. Хмельницький (орендар)
укладено договір оренди №470а
індивідуально визначеного нерухомого
майна, що належить до комунальної
власності територіальної громади м.
Нетішина, згідно умов якого
орендодавець передав, а орендар
приймає в строкове платне користування
окреме індивідуально визначене
нерухоме майно - нежитлове приміщення в
гуртожитку, яке складається з 1
приміщення, площею 23,30 кв.м. кімната, що
розташована за адресою: м. Нетішин, вул.
Нежалежності, 18, а також земельну
ділянку на якій знаходиться майно і яка
прилягає до будівлі (споруди) в розмірі,
необхідному для досягнення мети оренди
(п.1.1 договору.).

Відповідно до п.1.3 договору,
індивідуально визначене нерухоме
майно нежитлове приміщення в
гуртожитку знаходиться на балансі ЖКО
і його вартість, з врахуванням
індексації, згідно з актом оцінки
вартості майна, складеного за
Методикою, затвердженою Кабінетом
Міністрів України, складає на 31.05.2005р.
16040,00 грн.

Згідно п. 2 договору, майно передається
в оренду з метою використання під офіс.

Відповідно до п. п. 3.2-3.4 договору,
Орендна плата визначається на підставі
Методики розрахунку орендної плати,
затвердженої Нетішинською міською
радою, і становить без ПДВ за базовий
місяць розрахунку (останній місяць, по
якому є інформація про індекс інфляції)
- 200 грн. Нарахування ПДВ на суму
орендної плати здійснюється в порядку,
визначеному чинним законодавством.
Орендна плата за перший місяць оренди -
червень 2005р. визначається шляхом
коригування орендної плати за базовий
місяць на індекси інфляції за червень
2005р. Орендна плата за кожний наступний
місяць визначається шляхом
коригування орендної плати за
попередній місяць на індекс інфляції
за поточний місяць. Орендна плата
сплачується орендарем один раз в
місяць не пізніше 12 числа наступного,
за звітним місяця, шляхом
перерахування її на розрахунковий
рахунок орендодавця.

Згідно п.п. 7,2, 7.3, п. 7.4 договору,
прийняття та передача майна
оформляється актом приймання-передачі,
в якому в обов'язковому порядку,
докладно відображається повний склад
майна, що передається, план приміщень,
технічний стан об'єкта та його наявних
систем забезпечення (енерго-, газо-,
водо-, теплопостачання, вентиляції та
інших) тощо в момент
прийняття-передачі. Складання акта
приймання-передачі здійснює
Орендодавець. Прийняття та передача
об'єкта оренди здійснюється у
визначені договором строки. Орендар
може вступати в строкове платне
користування майном з моменту
підписання акта приймання-передачі
майна.

01.08.2005р. між сторонами укладено
додаткову угоду №3 до договору №470а від
30.06.2005р., згідно з якої з 01.08.2005р. ввести в
дію додаток № 4а "Розрахунок плати за
перший місяць оренди нерухомого майна,
що знаходиться на балансі ЖКО"; додаток:
№4: вважати недійсним з 01.08.2005р.;
Підстава: Рішення міської ради від
18.07.2005р. №7 "Про внесення доповнень у
додаток 1 до рішення двадцять другої
сесії Нетішинської міської ради ІУ
скликання від 20 жовтня 2004 року №3",
відповідно до Закону України "Про
місцеве самоврядування України";
Додаткова угода вступає в дію з 01.08.2005р.

01.03.2008р. між сторонами укладено
додаткову угоду №2 до договору №470а від
30.06.2005р., згідно з якої замінено назву
«Орендодавця» з Житлово-комунального
об'єднання на комунальне підприємство
Нетішинської міської ради
„Житлово-комунальне об'єднання" згідно
свідоцтва про державну реєстрацію від
04.02.2008р.

01.10.2008р. між сторонами укладено
додаткову угоду №4 до договору №470а від
30.06.2005р., згідно якої внесено зміни до
розділу 3 даного договору: Орендна
плата та умови розрахунків пункт 3.4.
Орендна плата сплачується Орендарем
один раз в місяць не пізніше 25 числа
місяця, наступного за звітним , шляхом
перерахування її на розрахунковий
рахунок Орендодавця.

На виконання умов договору оренди
згідно акту прийому - передачі частини
нежитлового приміщення ЖКО м. Нетішина
по вул. Незалежності, 18, від 30.06.2005р.,
позивач передав у строкове платне
володіння і користування в стані, яке
відповідає вимогам БНіП, а відповідач
прийняв в оренду частину нежитлового
приміщення ЖКО м. Нетішина по вул.
Незалежності, 18.

Позивачем на адресу відповідача за
період з грудня 2008р. по грудень 2009 року
надсилались рахунки на оплату орендної
плати №3561 від 31.12.2008р. на суму 318,24 грн.,
№241 від 30.01.2009р. на суму 331,68 грн., № 534 від
27.02.2009р. на суму 335,45 грн., № 843 від 31.03.2009р.
на суму 343,94 грн., №1160 від 30.04.2009р. на суму
343,94 грн., №1474 від 29.05.2009р. на суму 356,02
грн., №1786 від 30.06.2009р. на суму 362,80 грн.,
№2099 від 31.07.2009р. на суму 372,87 грн., №2406
від 31.08.2009р. на суму 378,99 грн., №2714 від
30.09.2009р. на суму 383,42 грн., №3023 від 30.10.2009р.
на суму 393,42 грн., №7 від 30.11.2009р. на суму
435,41 грн., №3384 від 30.12.2009р. на суму 463,32
грн.

Взяті на себе зобов'язання за договором
щодо здійснення платежів відповідач
належним чином не виконав,
вищезазначені рахунки не оплатив,
внаслідок чого його заборгованість по
орендній платі складає 2231,71 грн.

У зв'язку з невиконанням відповідачем
взятих на себе зобов'язань за договором
оренди від 30.06.2005року, позивач
звернувся з позовом до суду в якому
просять стягнути з відповідача 2231,71
грн. заборгованості по орендній платі.

Дослідивши матеріали справи,
заслухавши пояснення представника
позивача та давши їм оцінку в
сукупності, суд прийшов до висновку про
обгрунтованість позову виходячи з
наступного.

Відповідно до статті 6 Цивільного
кодексу України, сторони є вільними в
укладенні договору, виборі контрагента
та визначенні умов договору.

Статтею 11 Цивільного кодексу України
передбачено, що цивільні права та
обов'язки виникають із дій осіб, що
передбачені актами цивільного
законодавства, а також із дій осіб, що
не передбачені цими актами, але за
аналогією породжують цивільні права та
обов'язки.

Договір оренди, що укладений між
сторонами, за правовою природою є
договором найму (оренди). Згідно з
частиною 1 статті 759, частиною 1 статті
761, частиною 1 статті 762 Цивільного
кодексу України, за договором найму
(оренди) наймодавець передає або
зобов'язується передати наймачеві
майно у користування за плату на певний
строк. Право передання майна у найм має
власник речі, або особа, якій належать
майнові права. За користування майном з
наймача справляється плата, розмір
якої встановлюється договором найму.

Правовідносини сторін Договору
регулюються також Законом України "Про
оренду державного та комунального
майна", який є спеціальним законом з
питань оренди державного та
комунального майна та, відповідно до
частин 1 та 2 статті 1 цього Закону,
регулює організаційні відносини,
пов'язані з передачею в оренду майна
державних підприємств, установ та
організацій, підприємств, заснованих
на майні, що належить Автономній
Республіці Крим або перебуває у
комунальній власності, їх структурних
підрозділів, та іншого окремого
індивідуально визначеного майна, що
перебуває в державній та комунальній
власності; майнові відносини між
орендодавцями та орендарями щодо
господарського використання
державного майна, майна, що належить
Автономній Республіці Крим або
перебуває у комунальній власності.

Відповідно до ч. ч. 1, 6 ст. 283
Господарського кодексу України, за
договором оренди одна сторона
(орендодавець) передає другій стороні
(орендареві) за плату на певний строк у
користування майно для здійснення
господарської діяльності. До відносин
оренди застосовуються відповідні
положення Цивільного кодексу України з
урахуванням особливостей,
передбачених цим Кодексом.

Згідно зі ст. 759 Цивільного кодексу
України, за договором найму (оренди)
наймодавець передає або зобов'язується
передати наймачеві майно у
користування за плату на певний строк.

Частиною 1 ст. 763 Цивільного кодексу
України передбачено, що договір найму
укладається на строк, встановлений
договором.

Статтею 762 Цивільного кодексу України
передбачено, що за користування майном
з наймача справляється плата, розмір
якої встановлюється договором найму.
Плата за користування майном вноситься
щомісячно, якщо інше не встановлено
договором.

Відповідно до п. п. 3.2-3.4 договору,
Орендна плата визначається на підставі
Методики розрахунку орендної плати,
затвердженої Нетішинською міською
радою, і становить без ПДВ за базовий
місяць розрахунку (останній місяць, по
якому є інформація про індекс інфляції)
- 200 грн. Нарахування ПДВ на суму
орендної плати здійснюється в порядку,
визначеному чинним законодавством.
Орендна плата за перший місяць оренди -
червень 2005р. визначається шляхом
коригування орендної плати за базовий
місяць на індекси інфляції за червень
2005р. Орендна плата за кожний наступний
місяць визначається шляхом
коригування орендної плати за
попередній місяць на індекс інфляції
за поточний місяць. Орендна плата
сплачується орендарем один раз в
місяць не пізніше 12 числа наступного,
за звітним місяця, шляхом
перерахування її на розрахунковий
рахунок орендодавця.

01.10.2008р. між сторонами укладено
додаткову угоду №4 до договору №470а від
30.06.2005р., згідно якої внесено зміни до
розділу 3 даного договору: Орендна
плата та умови розрахунків пункт 3.4.
Орендна плата сплачується Орендарем
один раз в місяць не пізніше 25 числа
місяця, наступного за звітним , шляхом
перерахування її на розрахунковий
рахунок Орендодавця.

Згідно з положеннями ст. 629 Цивільного
кодексу України, договір є обов'язковим
для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 193 Господарського
кодексу України, суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору, а за
відсутності конкретних вимог щодо
виконання зобов'язання - відповідно до
вимог, що у певних умовах звичайно
ставляться.

Статтями 525, 526 Цивільного кодексу
України передбачено, що зобов'язання
має виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та інших
актів цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться. Одностороння відмова від
зобов'язання або одностороння зміна
його умов не допускається, якщо інше не
встановлено договором або законом.

За змістом п. 1 ст. 530 Цивільного кодексу
України, якщо у зобов'язанні
встановлений строк (термін) його
виконання, то воно підлягає виконанню у
цей строк (термін).

Однак, як свідчать матеріали справи,
відповідачем умови Договору від
30.06.2005р. належним чином виконано не
було, у зв'язку з чим у відповідача
утворилась заборгованість з орендної
плати за період з грудня 2008р. по грудень
2009 включно в розмірі 2231,71 грн., що
підтверджується рахунками на оплату
орендної плати №3561 від 31.12.2008р. на суму
318,24 грн., №241 від 30.01.2009р. на суму 331,68
грн., № 534 від 27.02.2009р. на суму 335,45 грн., №
843 від 31.03.2009р. на суму 343,94 грн., №1160 від
30.04.2009р. на суму 343,94 грн., №1474 від 29.05.2009р.
на суму 356,02 грн., №1786 від 30.06.2009р. на суму
362,80 грн., №2099 від 31.07.2009р. на суму 372,87
грн., №2406 від 31.08.2009р. на суму 378,99 грн.,
№2714 від 30.09.2009р. на суму 383,42 грн., №3023
від 30.10.2009р. на суму 393,42 грн., №7 від
30.11.2009р. на суму 435,41 грн., №3384 від 30.12.2009р.
на суму 463,32 грн.

Відповідачем належними та допустимими
доказами існування заявленої до
стягнення суми заборгованості з
орендної плати у розмірі 2231,71грн. не
спростовано, доказів погашення боргу
не надано.

З огляду на викладене, вимоги позивача
про стягнення з відповідача
заборгованості з орендної плати у
розмірі 2231,71грн. є обґрунтованими та
такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 ГПК України оплата
судового збору покладається на
відповідача.

Керуючись ст. ст. 1, 2, 22, 33, 44, 49, 82, 84, 85, 87,
115, 116 Господарського процесуального
кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов комунального підприємства
Нетішинської міської ради
"Житлово-комунальне об'єднання" м.
Нетішин Хмельницької області до
Хмельницької обласної організації
політичної партії "Народний союз "Наша
Україна" м. Хмельницький про стягнення
2231,71 грн. заборгованості задовольнити.

Стягнути з Хмельницької обласної
організації політичної партії
"Народний союз "Наша Україна" (м.
Хмельницький, вул. Соборна,57, код 33526606)
на користь комунального підприємства
Нетішинської міської ради
"Житлово-комунальне об'єднання" (м.
Нетішин, Хмельницької області,
проспект Незалежності,31, код 31345419) -
2231,71грн. (дві тисячі двісті тридцять
одна гривня 71 коп.) заборгованості по
орендній платі, 1827,000 грн. (одна тисяча
вісімсот двадцять сім гривень 00 коп.)
судових витрат.

Видати наказ.

Повний текст складено 09.09.2014р.

Суддя
С.В. Гладій

Пом. судді: І.М. Вальчук

Віддрук. 3 прим. :

1 - до справи,

2 - позивачу, (м. Нетішин, Хмельницької
області, Пр. Незалежності,31)

3 - відповідачу (м. Хмельницький, вул.
Соборна,57)(простим.)