ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"28" серпня 2014 р.
Справа № 911/2604/14

Господарський суд Київської області у
складі судді Лилака Т.Д., розглянувши
справу

за позовом Публічного акціонерного
товариства «Акціонерний комерційний
промислово-інвестиційний банк», м.
Київдо Головного управління юстиції
Міністерства юстиції України в
Автономній Республіці Крим, АРК, м.
Сімферопольпро стягнення 114 983,65 грн.,за
участю представників:

позивача:Гриб Ю.М., довіреність № 09-32/94
від 11.02.2014;відповідача:не з'явилися;

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

У червні 2014 року позивач звернувся до
господарського суду Київської області
з позовом до відповідача про стягнення
94 684,57 грн. заборгованості з орендної
плати, 20 299,08 грн. витрат за надання
комунальних послуг, а загалом 114 983,65
грн. за договором оренди нежитлового
приміщення № 10 від 30.08.2013 року та
договором № 10 від 30.08.2013 року про
відшкодування витрат з утримання
приміщення, орендованих за договором
оренди нежитлового приміщення від
30.08.2013 року.

Згідно з приписами ст. 12 Закону України
«Про забезпечення прав і свобод
громадян на тимчасово окупованій
території України» від 15.04.2014 року у
зв'язку з неможливістю здійснювати
правосуддя судами Автономної
Республіки Крим та міста Севастополя
на тимчасово окупованих територіях,
змінено територіальну підсудність
судових справ, підсудних розташованим
на території Автономної Республіки
Крим та міста Севастополя судам, та
встановлено забезпечити розгляд
господарських справ Господарського
суду Автономної Республіки Крим -
Господарським судом Київської області,
а господарських справ Господарського
суду міста Севастополя - Господарським
судом міста Києва, господарських справ
Севастопольського апеляційного
господарського суду - Київським
апеляційним господарським судом.

У зв'язку з викладеним, розгляд даної
справи здійснюється господарським
судом Київської області.

Ухвалою господарського суду Київської
області від 01.07.2014 року порушено
провадження у справі та призначено
справу до розгляду на 17.07.2014 року.

В судовому засіданні 17.07.2014 року
представником позивача заявлено
клопотання про продовження строку
вирішення спору, яке судом задоволено.

Ухвалами господарського суду
Київської області від 17.07.2014 року суд
продовжив строк вирішення спору та
відклав розгляд справи на 28.08.2014 року.

Представник відповідача в судове
засідання 28.08.2014 року не з'явився,
відзив на позов не надав, про час і
місце судового засідання був
повідомлений належним чином.

Згідно з пп. 3.9.2 п. 3.9 постанови Пленуму
Вищого господарського суду України від
26.12.2011 р. № 18 «Про деякі питання
практики застосування Господарського
процесуального кодексу України судами
першої інстанції», у випадку
нез'явлення в засідання господарського
суду представників обох сторін або
однієї з них справа може бути
розглянута без їх участі, якщо неявка
таких представників не перешкоджає
вирішенню спору.

Враховуючи те, що нез'явлення
представника відповідача не
перешкоджає розгляду справи по суті, а
матеріали справи є достатніми для
вирішення спору в даному судовому
засіданні, суд вважає за можливе
розглянути позов у відсутності
представника відповідача, за наявними
у справі матеріалами згідно з вимогами
статті 75 Господарського
процесуального кодексу України.

Заслухавши пояснення представника
позивача, дослідивши наявні в
матеріалах справи докази, всебічно і
повно з'ясувавши всі фактичні дані, на
яких ґрунтується позов, об'єктивно
оцінивши докази, які мають значення для
розгляду справи і вирішення спору по
суті, суд

ВСТАНОВИВ:

30.08.2013 року між Головним управлінням
юстиції Міністерства юстиції України в
Автономній Республіці Крим (орендар) та
Публічним акціонерним товариством
«Акціонерний комерційний
промислово-інвестиційний банк»
(орендодавець) було укладено договір
оренди нежитлового приміщення, за
умовами якого орендодавець передає, а
орендар приймає у строкове платне
користування нежитлове приміщення, що
розташоване за адресою: АР Крим,
Чорноморський район, смт. Чорноморське,
вул. Щорса, буд. 4, загальною площею - 277,00
(двісті сімдесят сім) кв. м.

Відповідно до п. 2.1. договору, передача
приміщення здійснюється за актом
прийому-передачі, що підписується
уповноваженими представниками сторін
і є невід'ємною частиною цього
договору.

Пунктом 4.1. орендар та орендодавець
погодили, що орендна плата за
користування приміщенням в місяць
складає 4 616 (чотири тисячі шістсот
шістнадцять) гривень 67 коп., крім того
ПДВ - 923 грн. 33 коп., всього - 5 540 (п'ять
тисяч п'ятсот сорок) гривень 00 коп.

Згідно п. 4.2. договору, сума орендної
плати за кожен послідуючий місяць
визначається орендарем самостійно
шляхом коригування розміру орендної
плати за попередній місяць на індекс
інфляції за поточний місяць.

Орендна плата та комунальні платежі
перераховується орендатором щомісячно
на підставі рахунку та акта виконаних
робіт, не пізніше 20 числа місяця
наступного за місяцем, у якому понесені
витрати, за наявності фінансування з
Державного бюджету, а в разі
відсутності фінансування - протягом
7-мі днів з дня його надходження (п. 4.4.
договору).

Згідно п. 10.1. договору, цей договір
вступає в силу з моменту підписання
сторонами і діє до повного виконання
сторонами зобов'язань згідно з цим
договором. Згідно частини 3 статті 631
Цивільного кодексу України умови цього
договору, поширюються на відносини, які
виникли між сторонами до укладення
цього договору, а саме з 01 січня 2013 року.

30.08.2013 року між Головним управлінням
юстиції Міністерства юстиції України в
Автономній Республіці Крим (споживач)
та Публічним акціонерним товариством
«Акціонерний комерційний
промислово-інвестиційний банк»
(постачальник) було укладено договір №
10 про відшкодування витрат з утримання
приміщення, орендованих за договором
оренди нежитлового приміщення від
30.08.2013 року, за умовами якого споживач
відшкодовує постачальнику понесені
витрати з утримання приміщень,
розташованих за адресою: смт.
Чорноморське, вул. Щорса, 4, загальною
площею 277,0 м2 (розміщення відділу
державної виконавчої служби і
Чорноморського районного УЮ, за
договором оренди нежитлових
приміщень).

Відповідно до п. 6.1. договору, договір
вступає в силу з моменту підписання
сторонами і діє протягом всього
терміну дії договору оренди
нежитлового приміщення від 30 серпня 2013
року, а у частині розрахунків діє з 01
січня 2013 року, згідно частини 3 статті 631
Цивільного кодексу України.

Судом встановлено, що позивач свої
обов'язки за договорами виконав
належним чином.

На виконання умов договору позивач
передав відповідачеві об'єкт оренди, що
підтверджується актом
приймання-передачі приміщення в
будинку б/н від 01.01.2013 року, наявним в
матеріалах справи.

Предметом позову є, зокрема, вимога
позивача про стягнення з відповідача 94
684,57 грн. заборгованості за договором по
сплаті орендної плати в період з 01
січня 2013 року по 30 травня 2014 року та 20
299,08 грн. (з врахуванням часткової
оплати) витрат за надання комунальних
послуг в період з 01 січня 2013 року по 30
травня 2014 року

Частиною 1 ст. 286 Господарського кодексу
України передбачено, що орендна плата -
це фіксований платіж, який орендар
сплачує орендодавцю незалежно від
наслідків своєї господарської
діяльності.

Відповідач не надав суду доказів
сплати орендних платежів, вищенаведені
обставини не заперечив та не
спростував.

Відповідно до ч. 2 п. 1 ст. 175
Господарського кодексу України
майнові зобов'язання, які виникають між
учасниками господарських відносин,
регулюються Цивільним кодексом
України з урахуванням особливостей,
передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 173 Господарського
кодексу України господарським
визнається зобов'язання, що виникає між
суб'єктом господарювання та іншим
учасником (учасниками) відносин у сфері
господарювання з підстав, передбачених
цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт
(зобов'язана сторона, у тому числі
боржник) зобов'язаний вчинити певну дію
господарського чи
управлінсько-господарського характеру
на користь іншого суб'єкта (виконати
роботу, передати майно, сплатити гроші,
надати інформацію тощо), або утриматися
від певних дій, а інший суб'єкт
(управнена сторона, у тому числі
кредитор) має право вимагати від
зобов'язаної сторони виконання її
обов'язку.

Відповідно до п. 1 ст. 283 Господарського
кодексу України за договором оренди
одна сторона (орендодавець) передає
другій стороні (орендареві) за плату на
певний строк у користування майно для
здійснення господарської діяльності.
Пунктом 6 цієї статті визначено, що до
відносин оренди застосовуються
відповідні положення Цивільного
кодексу України з урахуванням
особливостей, передбачених цим
Кодексом.

Пунктом 1 ст. 762 Цивільного кодексу
України визначено, що за користування
майном з наймача справляється плата,
розмір якої встановлюється договором
найму.

Відповідно до ч. 1 ст. 509 Цивільного
кодексу України зобов'язанням є
правовідношення, в якому одна сторона
(боржник) зобов'язана вчинити на
користь другої сторони (кредитора)
певну дію (передати майно, виконати
роботу, надати послугу, сплатити гроші
тощо) або утриматися від певної дії, а
кредитор має право вимагати від
боржника виконання його обов'язку.

Статтею 526 Цивільного кодексу України
встановлено, що зобов'язання має
виконуватись належним чином
відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких
умов та вимог - відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 759 Цивільного кодексу
України за договором найму (оренди)
наймодавець передає або зобов'язується
передати наймачеві майно у
користування за плату на певний строк.

Статтею 761 Цивільного кодексу України
передбачено, що право передання майна у
найм має власник речі або особа, якій
належать майнові права.

Наймодавцем може бути також особа,
уповноважена на укладення договору
найму.

Статтею 765 Цивільного кодексу України
передбачено, що наймодавець
зобов'язаний передати наймачеві майно
у користування негайно або у строк,
встановлений договором найму.

Відповідно до ст. 762 Цивільного кодексу
України за користування майном з
наймача справляється плата, розмір
якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного
кодексу України, якщо у зобов'язанні
встановлений строк (термін) його
виконання, то воно підлягає виконанню у
цей строк (термін).

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу
України порушенням зобов'язання є його
невиконання або виконання з порушенням
умов, визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).

У разі порушення зобов'язання згідно зі
ст. 611 Цивільного кодексу України
настають правові наслідки, встановлені
договором або законом, зокрема, сплата
неустойки та відшкодування збитків та
моральної шкоди.

Згідно з нормою ст. 612 Цивільного
кодексу України боржник вважається
таким, що прострочив, якщо він не
приступив до виконання зобов'язання
або не виконав його у строк,
встановлений договором або законом.

Оскільки станом на день прийняття
рішення відповідач не сплатив орендну
плату та витрати за надання
комунальних послуг в період з 01 січня
2013 року по 30 травня 2014 року, зазначений
факт відповідачем не спростовано,
розмір заборгованості відповідає
фактичним обставинам справи, тому
вимога позивача про стягнення з
відповідача 94 684,57 грн. заборгованості
за договором по сплаті орендної плати
та 20 299,08 грн. витрат за надання
комунальних послуг в період з 01 січня
2013 року по 30 травня 2014 року підлягає
задоволенню.

Судовий збір, у розмірі 2 300,00 грн.
відповідно до положень статті 49 ГПК
України підлягає стягненню з
відповідача.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст.
49, 75, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Головного управління
юстиції Міністерства юстиції України в
Автономній Республіці Крим (95006, АР
Крим, м. Сімферополь, вул.
Долгоруковська, 16, код 00047970) на користь
Публічного акціонерного товариства
«Акціонерний комерційний
промислово-інвестиційний банк» (01001, м.
Київ, пров. Шевченка, 12, код 0039002) 94 684
(дев'яносто чотири тисячі шістсот
вісімдесят чотири) грн. 57 коп. основного
боргу, 20 299 (двадцять тисяч двісті
дев'яносто дев'ять) грн. 08 коп. за
надання комунальних послуг, 2 300(дві
тисячі триста) грн. 00 коп. судового
збору.

Після вступу рішення в законну силу
видати наказ.

Рішення набирає законної сили
відповідно до вимог ст. 85 ГПК України.

Повне рішення складено 02.09.2014 р.

Суддя
Т.Д. Лилак