ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Р І Ш Е Н Н Я

03.09.2014р.
Справа № 917/1356/14

Господарський суд Полтавської області

в складі головуючого судді Кульбако
М.М.,

за участю представників:

позивача: Кушнаренко С.А.,

відповідача: ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні справу

за позовом Товариства з обмеженою
відповідальністю "Шервуд і Ко",

вул. Жовтнева, 29-А, м.Полтава, 36020

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2,

АДРЕСА_1, 36002

про стягнення 15 469,29 грн.,-

В С Т А Н О В И В :

Товариство з обмеженою
відповідальністю "Шервуд і Ко"
звернулось до господарського суду
Полтавської області з позовом до
фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 про
стягнення 15 469,29 грн., з яких 13 450,48 грн. -
основного боргу, 446,07 грн. - пені, 1 406,92
грн. - інфляційні втрати, 165,82 грн. - 3%
річних, посилаючись на неналежне
виконання відповідачем зобов'язань
відповідно до укладеного між сторонами
01.01.2013 р. договору оренди частини
нежитлового приміщення.

Представник позивача у судовому
засіданні позов підтримує з мотиві,
викладених у позовній заяві та з
урахуванням письмових пояснень (а.с.65)
посилаючись на те, що між сторонами
було укладено договір оренди
нежитлового приміщення, зобов'язання
за яким відповідач належним чином не
виконав в частині сплати орендної
плати, та не відшкодував вартості
ремонту орендованого приміщення, у
зв'язку з чим мається заборгованість.

Представник відповідача у судовому
засіданні щодо наявності
заборгованості за договором не
заперечує, пояснює, що не має
можливості сплатити заборгованість у
зв'язку з відсутністю коштів та просить
суд розстрочити заборгованість.

Рішення приймається судом після
перерви, оголошеної в судовому
засіданні 21.08.2014р.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення представників
сторін, суд встановив, що 01 січня 2013р.
між ТОВ «Шервуд і Ко» (Орендодавець) та
ФОП ОСОБА_2 (Орендар) був укладений
договір оренди частини нежитлового
приміщення (далі - Договір), відповідно
до п. 1.1., п.1.2, п.1.3 якого Орендодавець
передає, а Орендар приймає у тимчасове
платне користування (оренда) нежитлове
приміщення за адресою АДРЕСА_2
загальною площею 67,4 м.кв. (а.с.9).

Згідно з п.5.1. Договору розмір орендної
плати за перший розрахунковий місяць
оренди встановлюється за 1 кв.м. в
розмірі 150,00 грн. на загальну суму 10 110,00
грн.

Пунктом 5.3. Договору визначено, що
орендна плата нараховується та
сплачується на підставі цього договору
та/або рахунків в безготівковому
порядку на поточний рахунок
Орендодавця не пізніше 10 (десятого)
числа поточного місяця оренди.

Відповідно до 5.5. договору оренди
частини нежитлового приміщення від
01.01.2013 р., орендар щомісячно окремо
сплачує за технічне обслуговування
приміщення, забезпечення енерго- та
водопостачання і водовідведення на
підставі рахунків до оплати, що
виставляються орендодавцем.

Пунктом 9.1. договору встановлено, що
після закінчення терміну договору або
дострокового припинення договору
Орендар зобов'язується протягом 3
(трьох) днів підготувати до передачі і
звільнити приміщення та передати
Орендодавцю за актом прийому -
передачі.

Згідно з п 9.2 договору, орендна плата
сплачується до моменту повернення
приміщення за актом прийому - передачі.

Відповідно до п.10.1 договору дія
договору може бути достроково
припинена або розірвана у
односторонньому порядку у випадках
порушення умов Договору, в т.ч. затримці
по сплаті орендної плати більше одного
місяця згідно п. 6.2. договору.
Дострокове розірвання допускається з
ініціативи Орендодавця в разі
повідомлення Орендаря письмово, про
дату розірвання Договору.

Як встановлено п.4.1 Договору термін
оренди складає дванадцять місяців з
моменту прийняття приміщення
Орендарем за актом прийому - передачі.

Згідно п.4.2. Договору Орендар може з
письмового погодження Орендодавця
припинити дію Даного Договору, про що
письмово повідомляє Орендодавця за
один місяць до припинення дії Договору.
При цьому сплачена наперед орендна
плата Орендарю не повертається.

Пунктом 4.3. Договору встановлено, якщо
жодна сторона за один місяць до
закінчення терміну дії цього Договору
не заявить про наміри його розірвати,
даний Договір автоматично
пролонгується на дванадцять місяців.

01.01.2013р., 01.04.2013р.,01.07.2013р., 01.10.2013р.
сторонами було укладено додаткові
угоди до Договору, якими встановлено
інший розмір орендної плати за січень -
грудень місяці 2013р. в розмірі 115,00 грн.
за 1 кв.м. (а.с.13).

При прийнятті рішення суд виходить з
наступного.

Відповідно до ч.1 ст.193 ГПК України
суб'єкти господарювання та інші
учасники господарських відносин
повинні виконувати господарські
зобов'язання належним чином відповідно
до закону, інших правових актів,
договору, а за відсутності конкретних
вимог щодо виконання зобов'язання -
відповідно до вимог, що у певних умовах
звичайно ставляться. До виконання
господарських договорів
застосовуються відповідні положення
ЦК України з урахуванням особливостей,
передбачених ГК України.

Статтею 526 Цивільного кодексу України
встановлено, що зобов'язання має
виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких
умов та вимог - відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться.

Згідно ст. 530 ЦК України якщо у
зобов'язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк (термін).

Одностороння відмова від зобов'язання
або одностороння зміна його умов не
допускається, якщо інше не встановлено
договором або законом (ст. 525 Цивільного
кодексу України).

За ст. 610 Цивільного кодексу України
порушенням зобов'язання є його
невиконання або виконання з порушенням
умов, визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).

Стаття 611 Цивільного кодексу України
передбачає, що у разі порушення
зобов'язань настають правові наслідки,
встановлені договором або законом.

Пунктом 1 ст. 759 ЦК України передбачено,
що за договором найму (оренди)
наймодавець передає або зобов'язується
передати наймачеві майно у
користування за плату на певний строк.

Частиною 1 ст. 762 ЦК України передбачено,
що за користування майном з наймача
справляється плата, розмір якої
встановлюється договором найму
(оренди).

Позивач, свої зобов'язання за Договором
виконав в повному обсязі, а саме
передав, а Орендар прийняв орендовану
частину приміщення за адресою: АДРЕСА_2
площею 67,4 кв.м., що підтверджується
Актом прийому - передачі до договору
оренди частини нежитлового приміщення
від 01.01.3013р., підписаного сторонами
(а.с.12).

Також, Орендодавцем ТОВ "Шервуд і Ко"
02.01.2014р. було укладено договір підряду
№1 з ТОВ "Укркласбуд" на проведення
ремонту приміщення в ТК "Злато місто" по
АДРЕСА_2 (а.с.23-24), яке орендувала
Відповідач.

На виконання вищевказаного Договору
підрядником було виконано
ремонтно-будівельні роботи на суму 6700,00
грн., що підтверджено актом №1
приймання виконаних будівельних робіт
за березень 2014р. (а.с.30-33). та локальним
кошторисом №2-1-1 на ремонт приміщення
"Злато Місто" (а.с.34-37), згідно якого
розмір зведеного кошторисного
розрахунку становить 6700,00 грн.

Відповідач належним чином не виконував
взяті на себе зобов'язання по сплаті
орендної плати та відшкодування за
компенсацію по ремонту орендованого
приміщення, у зв'язку з чим утворилась
заборгованість в сумі 13 450,48 грн., що
підтверджує акт звірки взаємних
розрахунків за період: 01.07.2013 - 06.02.2014,
підписаний сторонами 07.02.2014р.(а.с.19)

Як вбачається з матеріалів справи,
позивач направив на адресу Відповідача
вимогу №162 від 12.03.2014р. (а.с.21) з
проханням сплатити 6750,48 грн.
заборгованості по орендній платі і 6700,00
грн. за компенсацію по ремонту
орендованого приміщення, а всього 13 450,48
грн., яку Відповідач отримав 21.03.2014 р., що
підтверджується підписом ФОП ОСОБА_2 на
рекомендованому повідомленні про
вручення поштового відправлення (а.с.22).

Гарантійним листом від 06 лютого 2014р.
ФОП ОСОБА_2 зобов'язувалась сплатити
Позивачу до 31 травня 2014р. 6750,48 грн.
заборгованості по орендній платі та
696,25 грн. за технічне обслуговування
приміщення і відшкодувати 6700,00 грн. за
компенсацію по ремонту орендованого
приміщення, а всього 14 146,73 грн. (а.с.20). Як
зазначає позивач, відповідачем
сплачено лише 696,26 грн. за технічне
обслуговування приміщення.

ФОП ОСОБА_2 у судовому засіданні не
заперечується, що в порушення
прийнятих на себе зобов'язань за
Договором, відповідач своєчасно не
проводив розрахунки по орендній платі,
а також не відшкодував кошти за
компенсацію по ремонту орендованого
приміщення.

Згідно статей 33, 34 ГПК України кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на підставу
своїх вимог та заперечень, надавши
належні і допустимі докази.

Відповідачем не надано доказів
проведення оплати за Договором у
встановленому порядку та розмірі, а
тому позовні вимоги про стягнення з ФОП
ОСОБА_2 на користь ТОВ "Шервуд і Ко"
заборгованості в сумі 6750,48 грн.
орендної плати та 6700,00 грн. за
компенсацію по ремонту орендованого
приміщення, а всього 13 450,48 грн.
основного боргу, підлягають
задоволенню.

Крім вимоги про стягнення основного
боргу, позивачем також заявлено вимоги
про стягнення 446,06 грн. - пені, 165,82 грн. - 3
% річних та 1406,92 грн. - інфляційних втрат
та додано відповідний розрахунок (а.с.8).

За ст. 610 Цивільного кодексу України
порушенням зобов'язання є його
невиконання або виконання з порушенням
умов, визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).

Стаття 611 Цивільного кодексу України
передбачає, що у разі порушення
зобов'язань настають правові наслідки,
встановлені договором або законом.

Відповідно до п.8.1. договору оренди
частини нежитлового приміщення від
01.01.2013р. Орендар несе відповідальність
за затримку сплати орендних платежів,
передбачених цим договором, сплачувати
Орендодавцю пеню у розмірі подвійної
облікової ставки НБУ за кожний день
прострочки від суми заборгованості.

Частина 1 ст. 549 ЦК України встановлює,
що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова
сума або інше майно, які боржник
повинен передати кредиторові у разі
порушення боржником зобов'язання.

Частина 1 ст. 624 ЦК України передбачає,
якщо за порушення зобов'язання
встановлено неустойку, то вона
підлягає стягненню у повному розмірі,
незалежно від відшкодування збитків.

Згідно ст. 625 ЦКУ боржник, який
прострочив виконання грошового
зобов'язання, на вимогу кредитора
зобов'язаний сплатити суму боргу з
урахуванням встановленого індексу
інфляції за весь час прострочення, а
також три проценти річних від
простроченої суми, якщо інший розмір
процентів не встановлений договором
або законом.

Враховуючи невиконання відповідачем
зобов'язання за Договором, вимоги
позивача про стягнення з ФОП ОСОБА_2 446,06
грн. - пені, 165, 82 грн. - 3 % річних та 1406,92
грн. - інфляційних втрат, розрахунок
яких перевірено судом, підлягають
задоволенню.

Відповідно до статті 49 ГПК України,
судові витрати в частині сплати
судового збору, понесені позивачем,
покладаються на відповідача.

Враховуючи викладене, матеріали
справи, обставини справи в їх
сукупності, заслухавши пояснення
представників сторін, дослідивши і
оцінивши подані додаткові докази,
керуючись статтями 43, 49, 82 - 85
Господарського процесуального кодексу
України, суд, -

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця
ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, 36002, ідентифікаційний
код НОМЕР_1, інші відомості - невідомі)
на користь Товариства з обмеженою
відповідальністю "Шервуд і Ко" (вул.
Жовтнева, 29-А, м.Полтава, 36020, код. , р/р 260024037 у АБ «Полтава - банк», МФО
331489) 13 450,48 грн. - основного боргу, 446,07
грн. - пені, 1406,92 грн. - інфляційні втрати,
165,82 грн. - 3% річних та 1827, 00 грн. на
повернення судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням
законної сили.

3. Рішення може бути оскаржено до
Харківського апеляційного
господарського суду через
господарський суд Полтавської області
на протязі 10 днів.

Повне рішення складено 09.09.2014 року.

СУДДЯ
Кульбако М.М.

Відповідно до ч. 5 ст. 85 ГПК України
рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення строку
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.