ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 вересня 2014 року
Справа № 925/1124/14

Господарський суд Черкаської області в
складі головуючого - судді Довганя К.І.,
при секретарі Олексенко Т.В. за участю
представників сторін: позивача -
Полякової З.Д. за довіреністю,
відповідача - ОСОБА_2 за довіреністю,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Черкаси справу за
позовом сільськогосподарського
товариства з обмеженою
відповідальністю "Чапаєвське" до
фізичної особи - підприємця ОСОБА_3
про стягнення 40052,88 грн.

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення 40052,8 грн.
заборгованості по договору оренди
споруди від 01.01.2011р.

В обґрунтування позовних вимог позивач
зазначив, що відповідач порушуючи
умови договору не сплачував оренду
плату за період користування
приміщенням.

Представник позивача в судовому
засіданні позовні вимоги підтримала з
підстав викладених у позові.

Представник відповідача у відзиві на
позов та у судовому засіданні проти
позову заперечив. Заперечення
вмотивовано тим, що договір оренди від
2011р. між позивачем та відповідач не
укладався, майно в оренду не
передавалося.

Суд, заслухавши пояснення
представників сторін, оцінивши наявні
у справі докази встановив наступне.

01.01.2011 року сторонами було підписано
договір споруди №3. З тексту даного
договору вбачається, що СТОВ
„Чапаєвське" (позивач), надає в оренду,
фізичній особі-підприємцю,
ОСОБА_3(відповідач) у строкове платне
користування: - свинарник-маточник,
відгодівельник, зерносклад, ДКУ,
трактор Т-16, бойню, огорожу, автомобіль,
газові балони. Позивач стверджує, що
вказане у договорі майно було передано
відповідачу в користування на підставі
акту здачі-приймання споруди,
інвентарю, техніки в оренду.

Відповідно до р.4 п.4.1.- 4.4. Договору,
розмір орендної плати за весь об"єкт, що
орендується, в цілому, складає : 13 350,96
грн. за 1 рік. Орендна плата сплачується
Орендарем щомісячно (поквартально) в
безготівковому порядку на
розрахунковий рахунок Орендодавця.

За весь період користування
приміщенням, Відповідач, не сплачував
орендну плату, відповідно до умов Р.4
п.4.1.Договору.

Згідно р.3 п.3.1.-3.4. Договору, термін
оренди складає 1 рік. Після закінчення
строку Договору, Орендар має переважне
право на поновлення цього договору на
новий строк. В цьому разі, якщо жодна
сторона, в термін 1 місяць, до
закінчення Договору, письмово не
повідомить про намір його розірвати,
даний Договір автоматично
пролонгується на 1 рік.

За твердженням позивача за весь період
оренди, жодна із сторін не вимагала
розірвання даного Договору, тому
позивач вважає, що даний Договір
являється дійсним до 04 квітня 2014 року і
відповідач зобов'язаний сплатити всю
заборгованість по орендній платі в
сумі: 40 052,88 грн., згідно додатку до
Договору №3 від 01.01.2011 року.

Ст.ст. 173, 174, 180, 181, 193, 283, 284 ГК України,
ст.ст. ст.ст. 759, 760, 762, 638 ЦК України
містять такі положення:

Господарським визнається зобов'язання,
що виникає між суб'єктом
господарювання та іншим учасником
(учасниками) відносин у сфері
господарювання з підстав, передбачених
цим кодексом, в силу якого один суб'єкт
(зобов'язана сторона, у тому числі
боржник) зобов'язаний вчинити певну
дію господарського чи
управлінсько-господарського характеру
на користь іншого суб'єкта ( виконати
роботу, передати майно, сплатити гроші,
надати інформацію тощо), або утриматися
від певних дій, а інший суб'єкт
(управнена сторона, у тому числі
кредитор) має право вимагати від
зобов'язаної сторони виконання її
обов'язку.

Господарські зобов'язання можуть
виникати:

- з господарського договору та
інших угод, передбачених законом, а
також угод, не передбачених законом,
але таких, які йому не суперечать.

Господарський договір за загальним
правилом викладається у формі єдиного
документа, підписаного сторонами та
скріпленого печатками. Допускається
укладення господарських договорів у
спрощений спосіб, тобто шляхом обміну
листами, факсограмами, телеграмами,
телефонограмами тощо, а також шляхом
підтвердження прийняття до виконання
замовлень, якщо законом не встановлено
спеціальні вимоги до форми та порядку
укладання даного виду договорів.

Зміст господарського договору
становлять умови договору, визначені
угодою його сторін, спрямованою на
встановлення, зміну або припинення
господарських зобов'язань, як
погоджені сторонами, так і ті, що
приймаються ними як обов'язкові умови
договору відповідно до законодавства.

Господарський договір вважається
укладеним, якщо між сторонами у
передбачених законом порядку та формі
досягнуто згоди щодо усіх його
істотних умов. Істотними є умови,
визнані такими за законом чи необхідні
для договорів даного виду, а також
умови, щодо яких на вимогу однієї із
сторін повинна бути досягнута згода.

При укладенні господарського договору
сторони зобов'язані у будь-якому разі
погодити предмет, ціну та строк дії
договору.

Умови про предмет у господарському
договорі повинні визначати
найменування (номенклатуру,
асортимент) та кількість продукції
(робіт, послуг), а також вимоги до їх
якості. Вимоги щодо якості предмета
договору визначаються відповідно до
обов'язкових для сторін нормативних
документів, зазначених у статті 15 цього
Кодексу, а у разі їх відсутності - в
договірному порядку, з додержанням
умов, що забезпечують захист інтересів
кінцевих споживачів товарів і послуг.

У користування за договором оренди
передається індивідуально визначене
майно виробничо-технічного
призначення (або цілісний майновий
комплекс), що не втрачає у процесі
використання своєї споживчої якості
(неспоживна річ).

Об'єктом оренди можуть бути:

державні та комунальні підприємства
або їх структурні підрозділи як
цілісні майнові комплекси, тобто
господарські об'єкти із завершеним
циклом виробництва продукції (робіт,
послуг), відокремленою земельною
ділянкою, на якій розміщений об'єкт, та
автономними інженерними комунікаціями
і системою енергопостачання;

нерухоме майно (будівлі, споруди,
приміщення);

інше окреме індивідуально визначене
майно виробничо-технічного
призначення, що належить суб'єктам
господарювання.

Істотними умовами договору оренди є:
об'єкт оренди (склад і вартість майна з
урахуванням її індексації); строк, на
який укладається договір оренди;
орендна плата з урахуванням її
індексації; порядок використання
амортизаційних відрахувань;
відновлення орендованого майна та
умови його повернення або викупу.

До виконання господарських договорів
застосовуються відповідні положення
ЦК України з урахуванням особливостей,
передбачених цим Кодексом.

За договором найму (оренди) наймодавець
передає або зобов'язується передати
наймачеві майно у користування за
плату на певний строк.

Законом можуть бути передбачені
особливості укладення та виконання
договору найму (оренди).

Предметом договору найму може бути річ,
яка визначена індивідуальними
ознаками і яка зберігає свій первісний
вигляд при неодноразовому
використанні (неспоживна річ).

За користування майном з наймача
справляється плата, розмір якої
встановлюється договором найму.

Договір є укладеним, якщо сторони в
належній формі досягли згоди з усіх
істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про
предмет договору, умови, що визначені
законом як істотні або є необхідними
для договорів даного виду, а також усі
ті умови, щодо яких за заявою хоча б
однієї із сторін має бути досягнуто
згоди. Виходячи з фактичних обставин
справи та приписів наведеного вище
законодавства суд приходить до
наступних висновків.

З тексту договору, на який як на
підставу позову посилається позивач,
вбачається що він не містить
інтівідуально-визначених ознак
предмету оренди.

Так нерухоме майно не містить таких
ознак як вартість, площа, адреса,
інвентарний номер. Транспортні засоби
не позначені такими ознаками, як марка,
колір, номер кузова, шасі,
реєстраційний номер. Також в договорі
не зазначена орендна плата з
урахуванням її індексації; порядок
використання амортизаційних
відрахувань; відновлення орендованого
майна та умови його повернення або
викупу.

За таких обставин суд вважає, що
сторони при укладенні договору у
належній формі не дійшли згоди щодо
всіх його істотних умов, а тому він є не
укладеним.

Виходячи із викладеного у відповідача
не виникало обов'язку сплачувати
позивачу орендну плату на умовах цього
договору, а тому у позові слід
відмовити.

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст. 49,82-85 ГПК України суд, -

ВИРІШИВ:

У позові відмовити повністю.

Рішення може бути оскаржене до
Київського апеляційного
господарського суду.

Повне рішення складено12.09.2014 р.

Суддя
К.І.Довгань