м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.
За позовом державного підприємства
"Національна кіностудія художніх
фільмів імені Олександра Довженка"
до фізичної особи-підприємця ОСОБА_2
про стягнення 43 323,24 грн.
Суддя Шкурдова Л.М.
Представники сторін:
від позивача:Верхолаз О.М. за дов. № 3
від 01.04.2014;від відповідача:не з'явився.
ОБСТАВИНИ СПРАВИ:
Державне підприємство "Національна
кіностудія художніх фільмів імені
Олександра Довженка" звернулось до
господарського суду міста Києва з
позовом до фізичної особи-підприємця
ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за
орендну плату та комунальні платежі в
сумі 43 323,24 грн, з яких: 26 982,08 грн - 30 %
заборгованості по орендній платі за
договором № 6295 від 02.11.2012; 16 341,16 грн -
заборгованість по відшкодуваннювитрат
по утриманню будинку за договором № 654
Позовні вимоги мотивовано неналежним
виконанням відповідачем зобов'язання
за договором оренди № 6295 нерухомого
майна, що належить до державної
власності від 02.11.2012 в частині сплати на
рахунок позивача орендних платежів в
розмірі 30 % та за договором № 654 про
відшкодування витрат
балансоутримувача на утримання
орендованого нерухомого майна та
надання комунальних послуг орендарю
від 02.11.2012 в частині внесення плати за
Ухвалою суду від 04.07.2014 порушено
призначено розгляд на 01.08.2014.
Ухвалою суду від 01.08.2014 розгляд даної
справи відкладено на 02.09.2014.
Представник відповідача у судове
засідання 02.09.2014 не з'явився, причин
неявки суду не повідомив, про час і
місце розгляду даної справи
повідомлений належним чином.
Ураховуючи наявність доказів
належного повідомлення відповідача
про час і місце розгляду даної справи,
відсутність доказів неможливості
прибуття в судове засідання
представника відповідача, достатність
матеріалів для прийняття рішення по
суті, суд, відповідно до приписів ст. 75
Господарського процесуального кодексу
України (далі - ГПК України), розглядає
справу за відсутності представника
відповідача за наявними в справі
У судовому засіданні 02.09.2014 було
оголошено вступну та резолютивну
Розглянувши подані документи і
матеріали, всебічно та повно з'ясувавши
всі фактичні обставини, об'єктивно
оцінивши докази, які мають юридичне
значення для розгляду справи і
вирішення спору по суті, господарський
суд міста Києва, -
Як підтверджено матеріалами справи,
02.11.2012 між регіональним відділенням
Фонду державного майна України
(орендодавець) та фізичною
особою-підприємцем ОСОБА_2 (орендар)
укладено договір оренди № 6295
нерухомого майна, що належить до
державної власності (далі - Договір 1),
згідно з п. 1.1 якого орендодавець
передає, а орендар приймає в строкове
платне користування державне нерухоме
майно - нежилі приміщення площею 50,20
кв.м, розміщене за адресою: АДРЕСА_2, на
2-му поверсі будівлі лабораторного
корпусу, реєстровий номер
02404380,3,АААДДЛ612 (далі - Майно), що
перебуває на балансі державного
підприємства «Національна кіностудія
художніх фільмів імені Олександра
Довженка» (балансоутримувач), вартість
якого визначена згідно зі звітом про
незалежну оцінку станом на 31.08.2012 і
становить 439 240,00 грн без ПДВ.
Відповідно до п. 1.2 Договору 1 майно
передається в оренду з метою
Згідно з п.п. 3.1, 3.2 Договору 1 орендна
плата визначається на підставі
Методики розрахунку орендної плати за
державне майно та пропорції її
розподілу, затвердженої постановою
Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 №
786 (зі змінами) і становить без ПДВ за
базовий місяць оренди - вересень 2012 р. 6
595,19 грн. Орендна плата за перший місяць
оренди - листопад 2012 року
встановлюється шляхом коригування
орендної плати за базовий місяць на
індекс інфляції жовтень, листопад
місяць 2012 року. Нарахування ПДВ на суму
орендної плати здійснюється у порядку,
визначеному законодавством.
Відповідно до п. 3.6 Договору 1 орендна
плата перераховується до державного
бюджету та балансоутримувачу у
співвідношенні 70 % до 30 % щомісячно не
пізніше 10 числа місяця, наступного за
звітним, з урахуванням щомісячного
індексу інфляції відповідно до
пропорцій розподілу, установлених
Кабінетом Міністрів України і чинних
на кінець періоду, за який здійснюється
Згідно з п. 10.1 Договору 1 цей Договір
укладено строком на 2 роки 11 місяців, що
діє з 02.11.2012 до 02.10.2015 включно.
На виконання умов спірного договору
позивач передав, а відповідач прийняв
майно за Договором, про що свідчить
підписаний його сторонами та
балансоутримувачем акт
приймання-передавання орендованого
майна від 02.11.2012.
Разом з цим, як установлено судом, 12.11.2012
між позивачем (балансоутримувач) та
відповідачем укладено договір № 654 про
відшкодування витрат
балансоутримувача на утримання
орендованого нерухомого майна та
надання комунальних послуг орендарю
(далі - Договір 2), відповідно до п. 1.1
якого позивач забезпечує
обслуговування, належні умови
експлуатації, ремонт нерухомого майна
(далі - приміщення), що надано в оренду
відповдіачу на підставі договору
оренди нерухомого майна № 6295 від 02.11.2012
та забезпечує обслуговування
прилеглої до приміщень території, а
відповідач відшкодовує позивачу
витрати на виконання вказаних робіт на
умовах, визначених у цьому Договорі.
Згідно з п.п. 1.2, 1.3 Договору 2 приміщення
розташовані за адресою: АДРЕСА_2;
загальна площа приміщень 50,20 кв.м.
Розділ 2 Договору 2 визначає перелік та
вартість експлуатаційних витрат і
комунальних послуг, що підлягають
відшкодуванню орендарем, зокрема, п. 2.1
даного договору визначає загальну
вартість наданих у поточному (звітному)
місяці комунальних послуг та загальну
суму відшкодування експлуатаційних
Згідно з п. 3.2 Договору загальна
вартість наданих у поточному (звітному)
місяці комунальних послуг загальна
сума відшкодування експлуатаційних
балансоутримувачем у відповідності до
п. 2.1 Договору та фіксується у рахунку.
Відповідно до п. 3.3 Договору 2 позивач
зобов'язався щомісячно надавати
відповідачеві належним чином
оформлений рахунок на оплату
комунальних послуг та відшкодування
експлуатаційних витрат у строк з 05 до 25
числа місяця, наступного за звітним.
Згідно з п. 3.4 Договору 2 відповідач
зобов'язався здійснювати оплату
виставлених позивачем рахунків
протягом 5-ти банківських днів з
моменту отримання рахунку від позивача
шляхом безготівкового перерахування
коштів на поточний рахунок позивача.
Підпунктами 4.1.1, 4.1.2 п. 4.1 Договору 2
відповідач зобов'язався сплачувати
позивачу вартість спожитих
комунальних послуг та суми
експлуатаційних витрат на умовах,
визначених у цьому Договорі. Щомісячно
отримувати рахунки у позивача за
спожиті згідно з Договором послуги.
Неотримання відповідачем рахунків не є
підставою для несплати за спожиті
згідно з умовами Договору послуги.
Відповідно до п. 9.4 Договору 2 цей
Договір укладено строком на два роки та
одинадцять місяців, що діє з 02.11.2012 по
На підтвердження розміру нарахування
орендної плати та експлуатаційних
витрат позивачем надано суду
рахунки-фактури, копії яких наявні в
матеріалах справи.
У порушення умов спірних договорів
відповідачем належним чином не
виконувались їх умови, зокрема, з січня
по травень 2014 р. в частині сплати
орендної плати та в червні 2013 р., січні -
травні 2014 р. по сплаті експлуатаційних
витрат, у зв'язку з чим у відповідача
перед позивачем утворилась
заборгованість, яка згідно з
розрахунками позивача склала 26
982,08 грн (30 % заборгованості по орендній
платі) та 16 341,16 грн (заборгованість по
відшкодуванню комунальних витрат).
Статтею 526 Цивільного кодексу України
(далі - ЦК України) встановлено, що
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться. Аналогічна норма міститься
і в ст. 193 Господарського кодексу
України (далі - ГК України), яка
регламентує, що суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору, а за
відсутності конкретних вимог щодо
виконання зобов'язання - відповідно до
вимог, що у певних умовах звичайно
Статтею 629 ЦК України договір є
обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України
«Про оренду державного та комунального
майна» (далі - Закон), ч. 1 ст. 759 ЦК
України орендою є засноване на
договорі строкове платне користування
майном, необхідним орендареві для
здійснення підприємницької та іншої
Згідно з ч. 1 ст. 19 Закону, ч. 1 ст. 759 ЦК
України орендар за користування
об'єктом оренди вносить орендну плату
незалежно від наслідків господарської
Положеннями статті 530 ЦК України
передбачено, що якщо у зобов'язанні
встановлений строк (термін) його
виконання, то воно підлягає виконанню у
Як установлено судом, згідно з п. 3.6
Договору 1 орендна плата
перераховується до державного бюджету
та балансоутримувачу у співвідношенні
70 % до 30 % щомісячно не пізніше 10 числа
місяця, наступного за звітним, з
урахуванням щомісячного індексу
інфляції відповідно до пропорцій
розподілу, установлених Кабінетом
Міністрів України і чинних на кінець
періоду, за який здійснюється платіж.
Відповідно до ст. 901 ЦК України одна
сторона (виконавець) зобов'язується за
завданням другої сторони (замовника)
надати послугу, яка споживається в
процесі вчинення певної дії або
здійснення певної діяльності, а
замовник зобов'язується оплатити
виконавцеві зазначену послугу, якщо
інше не встановлено договором.
Таким чином позивачем у порядку ст.ст.
33, 34 ГПК України доведено неналежне
виконання відповідачем умов договору
оренди № 6295 нерухомого майна, що
належить до державної власності від
02.11.2012 в частині сплати на рахунок
позивача орендних платежів в розмірі 30
%, що складає 26 982,08 грн та договору № 654
про відшкодування витрат
балансоутримувача на утримання
орендованого нерухомого майна та
надання комунальних послуг орендарю
від 02.11.2012 в частині внесення плати за
утримання орендованого нерухомого
майна в сумі 16 341,16 грн, відповідачем
доказів зворотнього суду не надано.
На підставі викладеного суд дійшов
висновку про задоволення позову
повністю, відповідно до здійснених
позивачем розрахунків позовних вимог,
в сумі 43 323,24 грн.
Відповідно до ст. 49 ГПК України у разі
задоволення позову витрати по сплаті
судового збору покладаються на
Керуючись статтею 124 Конституції
України, статтями 49, 82-85 Господарського
процесуального кодексу України, суд, -
1. Позов задовольнити повністю.
2. Стягнути з фізичної особи-підприємця
ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний
номер ЄДРПОУ НОМЕР_1) з будь-якого
рахунку, виявленого державним
виконавцем під час виконання рішення
суду, на користь державного
підприємства "Національна кіностудія
художніх фільмів імені Олександра
заборгованість за орендну плату та
експлуатаційних витрат в сумі 43 323
(сорок три тисячі триста двадцять три)
грн 24 коп. та витрати по сплаті судового
збору в розмірі 1 827 (одну
тисячу вісімсот двадцять сім) грн 00 коп.
Після набрання рішенням законної сили
видати відповідний наказ.
Повне рішення складено 04.09.2014.
Суддя