ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.09.14р. Справа № 904/5051/14

за позовом Товариства з обмеженою
відповідальністю "Менора ЛТД", м.
Дніпропетровськ

до Товариства з обмеженою
відповідальністю "Фотомаг Ком Юей", м.
Дніпропетровськ

про стягнення заборгованості за
договором оренди нежитлового
приміщення в сумі 312 666 грн. 80 коп.

Суддя Красота О.І.

Представники:

від позивача: Комиза Г.Г., дов. №2 від
15.01.2014 року;

від відповідача: не з'явився;

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою
відповідальністю "Менора ЛТД"
(далі-Позивач) звернулось до
господарського суду Дніпропетровської
області з позовом до Товариства з
обмеженою відповідальністю "Фотомаг
Ком Юей" (далі-Відповідач) про стягнення
заборгованості з орендної плати, плати
за експлуатаційне обслуговування та
сплаті компенсації комунальних витрат
в сумі 265 669 грн. 84 коп. - основного боргу,
16 715 грн. 41 коп. - пені, 15 048 грн. 49 коп. - 10%
річних та 15 233 грн. 06 коп. - інфляційних
втрат.

Позовні вимоги обґрунтовані
неналежним виконанням Відповідачем
умов Договору оренди нежитлового
приміщення №АК030413 від 08.04.2013 року. (а.с.
12-22).

08.09.2014 року Позивач подав до
господарського суду заяву про
збільшення розміру позовних вимог,
відповідно до якої просить суд
стягнути з Відповідача заборгованість
за договором оренди нежитлового
приміщення в сумі 153 661 грн. 40 коп. -
основного боргу, 87 449 грн. 60 коп. - плати
за експлуатаційне обслуговування, 24 558
грн. 80 коп. - заборгованість зі сплати
компенсації комунальних витрат, 16 715
грн. 42 коп. - пені, 15 048 грн. 49 коп. - 10%
штрафу, 31 381 грн. 43 коп. - інфляційних
втрат.

В судовому засіданні представник
Позивача позовні вимоги підтримав,
просив суд їх задовольнити.

Відповідач у судове засідання не
з'явився. Відзив на позов та документи
витребувані ухвалою господарського
суду, а також докази оплати за спірним
договором до суду не надав. Клопотання
про відкладення розгляду спору та
письмові пояснення причин такої неявки
на адресу суду не надходило.

Відповідно до виписки з Єдиного
державного реєстру, серії ААВ за №201975
станом на 20.11.2012 року, юридична адреса
Відповідача: 49005, м. Дніпропетровськ,
вул.Писаржевського, 1-А. (а.с.50).

Суд вважає можливим розглянути справу
за відсутності представника
Відповідача, оскільки останній
повідомлений про час та місце судового
засідання належним чином (а.с.51), а в
матеріалах справи наявні документи
необхідні для вирішення спору по суті
та прийняття обґрунтованого рішення.

Клопотання про здійснення технічної
фіксації судового процесу сторонами не
подавалось.

Відповідно до ст. 75 ГПК України справа
розглядається за наявними в ній
матеріалами.

В порядку ст. 85 ГПК України, у судовому
засіданні оголошено вступну та
резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи,
вислухавши представника Позивача,
оцінивши надані докази в їх сукупності,
господарський суд, -

встановив:

08.04.2013 року між Товариством з обмеженою
відповідальністю "Менора ЛТД"
(далі-Орендодавець) та Товариством з
обмеженою відповідальністю "Фотомаг
Ком Юей" (далі-Орендар) був укладений
Договір оренди нежитлового приміщення
№АК030413 (далі-Договір).

Відповідно до пункту 2.1 Договору,
Орендодавець передає Орендарю, а
Орендар приймає в тимчасове платне
користування (оренду) Об'єкт оренди
(приміщення розташоване в
багатофункціональному комплексі у
блоці Г, Д, поверх 15, приміщення №1503, 1504,
1505, 1506, 1509, 1510, 1511, 1512, 1515, 1516, 1517, згідно
План-схеми та Технічної специфікації
об'єкту оренди, площею 585,6 кв.м. для
розміщення офісу), на умовах,
викладених в Договорі.

Пунктом 3.1 Договору передбачено, що він
набирає чинності з моменту його
підписання сторонами та діє протягом 35
місяців.

Згідно з пунктом 4.1 Договору, в його
рамках Орендар сплачує Орендодавцю
наступні види платежів:

- 4.1.1. Орендна плата;

- 4.1.2. Гарантійний платіж;

- 4.1.3. Компенсація комунальних витрат;

- 4.1.4. Плата за експлуатаційне
обслуговування;

- 4.1.5. Плата, спрямована на забезпечення
страхування багатофункціонального
центру;

Платежі (крім гарантійного платежу) які
передбачені для сплати Орендарем за
Договором, підлягають нарахуванню та
оплаті з дати підписання сторонами
Акту приймання-передачі об'єкта оренди
та припиняються датою підписання
сторонами Акту приймання-передачі
(повернення) об'єкта оренди. (п. 4.2
Договору).

Орендна плата за Договором (С0) з
рахуванням індексації складає:

- в період з 1 місяця по 35 місяць оренди
складає 80,00 грн., крім того ПДВ - 16,00 грн.,
разом 96,00 грн. з ПДВ, що еквівалентно 12,00
доларів США згідно офіційного курсу
доларів США по відношенню до гривні
встановленого Національним банком
України станом на дату укладення
Договору за 1 кв.м. об'єкту оренди. (п. 4.3.1
Договору).

За період з першого дня 1 місяця оренди
по останній день 35 місяця оренди
Орендар сплачує Орендодавцю щомісячну
орендну плату за користування об'єктом
оренди, в розмірі 46 848,00 грн., крім того
ПДВ 9 369,60 грн., разом з ПДВ 53 217,60 грн., що
еквівалентно 7 027,20 доларів США згідно
офіційного курсу доларів США по
відношенню до гривні встановленого
Національним банком України станом на
дату укладення Договору. Розрахунок
щомісячної орендної плати за період
зазначений у Договору, здійснюється за
формулою: щомісячна орендна плата =
орендна ставка (С0) * площа об'єкта
оренди. (п. 4.3.2 Договору).

Згідно пункту 4.3.4 Договору, орендна
плата сплачується Орендарем щомісячно
до 15 числа поточного місяця шляхом
перерахування грошових коштів на
поточний рахунок Орендодавця, на
підставі отриманого від Орендодавця
рахунку. Датою виконання грошових
зобов'язань Орендаря є дата
зарахування коштів на поточний рахунок
Орендодавця.

Пунктом 4.3.5 Договору передбачено, що
орендна плата не включає в себе витрати
передбачені п.п. 4.5-4.7 Договору.

Відповідно до пункту 4.3.6 Договору,
сторони щомісячно підписують акт
виконаних робіт (наданих послуг).

Пунктом 4.4.1 Договору передбачено, що
гарантійний платіж є формою
забезпечення виконання зобов'язання
Орендаря за Договором. За рахунок
гарантійного платежу можуть
погашатись будь-які штрафні санкції
Орендаря, передбачені Договором за
порушення Орендарем його умов.

Орендар протягом 7 банківських днів з
моменту підписання сторонами Договору
на підставі виставленого Орендодавцем
рахунку перераховує на поточний
рахунок Орендодавця гарантійний
платіж у розмірі 93 696,00 грн., ПРВ 20% - 18 739,20
грн., всього з ПДВ - 112 435,20 грн.

Згідно з пунктом 4.4.3 Договору,
необхідна частина суми гарантійного
платежу, зазначеної у п. 4.4.2 Договору,
зараховується в рахунок орендної плати
за перший місяць оренди за Договором,
решта суми зараховується в рахунок
орендної плати за останній місяць
оренди за Договором, відповідно до п.
4.4.5 Договору.

Пунктом 4.5.1 Договору передбачено, що
компенсація комунальних витрат
здійснюється відповідно до даних
(показників) лічильників або
відповідно до 1 кв.м. площі об'єкту
оренди. Компенсація за Договором
здійснюється за наступні комунальні
послуги:

- опалення (в опалювальний період) та
підігрів води за тарифами Теплоенерго
КМП ДЧП "Дніпротеплоенерго", які
встановлені для юридичних осіб;

- електроенергія - по тарифам ПАТ "ДТЕК
Дніпрообленерго";

- вода та стоки - по тарифам КП
"Дніпроводоканал";

- вентиляція та кондиціювання - по
тарифам встановленим Орендодавцем.

Відповідно о пункту 4.5.3 Договору,
компенсація комунальних витрат
сплачуться Орендарем на підставі
отриманого від Орендодавця рахунку,
щомісячно до 15 числа місяця, наступного
за звітним, шляхом перерахування
грошових коштів на поточний рахунок
Орендодавця. Датою виконання грошових
зобов'язань Орендаря є дата
зарахування коштів на поточний рахунок
Орендодавця.

Пунктом 4.6.1 Договору встановлено, що
базова щомісячна ставка плати за
експлуатаційне обслуговування (Ео) з 1
кв.м. складає 33,34 грн., крім того ПДВ 6,66
грн., разом з ПДВ 40,00 грн., що
еквівалентно 5 доларів США згідно
офіційного курсу доларів США по
відношенню до гривні, встановленого
Національним банком України станом на
дату укладення Договору.

Плата за експлуатаційне
обслуговування здійснюється
Орендарем, щомісячно, до 15 числа
поточного місяця шляхом перерахування
грошових коштів на поточний рахунок
Орендодавця. Датою виконання грошових
зобов'язань Орендаря є дата
зарахування грошових коштів на
поточний рахунок Орендодавця. (п. 4.6.4
Договору).

26.07.2013 року, на виконання умов Договору,
між Товариством з обмеженою
відповідальністю "Менора ЛТД"
(далі-Орендодавець) та Товариством з
обмеженою відповідальністю "Фотомаг
Ком Юей" (далі-Орендар) був підписаний
Акт прийому-передачі, згідно якого
Орендодавець передав, а Орендар
прийняв у тимчасове платне
користування (оренду) приміщення,
розташоване у Меморіальному комплексі
"Холокост" з багатофункціональним
центром "Менора", з наступними
особливими характеристиками:

- нежитлове приміщення;

- блок Г, Д, поверх 15, приміщення №1503, 1504,
1505, 1506, 1509, 1510, 1511, 1512, 1515, 1516, 1517, згідно
План-схеми та Технічної специфікації
об'єкту оренди, які зазначені у
Додаткам №№1, 2 до Договору;

- площа 585,6 кв.м.;

- призначення: розміщення офісу.

Пунктом 3 Акту прийому-передачі сторони
погодили, що претензії Орендаря до
Орендодавця у зв'язку з прийманням
об'єкту оренди відсутні.

31.05.2014 року між Товариством з обмеженою
відповідальністю "Менора ЛТД"
(далі-Орендодавець) та Товариством з
обмеженою відповідальністю "Фотомаг
Ком Юей" (далі-Орендар) була підписана
Угода про розірвання Договору
(далі-Угода), відповідно до пункту 1 якої
сторони дійшли взаємної згоди
припинити дію Договору.

Пунктом 2 Угоди сторони погодили, що
Орендар зобов'язується звільнити та
передати за Актом приймання-передачі
(повернення) об'єкт оренди, з
урахуванням п.п. 6.4-6.5 Договору.

Згідно з пунктом 3 Угоди, сума
гарантійного платежу, що залишилась,
зараховується за рахунок несплачених
та належних до сплати Орендарем
платежів за Договором, різницю між
несплаченими та належними до сплати
платежами за Договором та гарантійним
платежем Орендар зобов'язався сплатити
в строк не пізніше 3 банківських днів з
дати підписання Угоди.

31.05.2014 року, на виконання Угоди про
розірвання Договору, сторони підписали
Акт приймання-передачі (повернення),
згідно з пунктом 1 якого Орендар
передає, а Орендодавець приймає з
тимчасового платного користування
(оренди) приміщення, розташоване у
Меморіальному комплексі "Холокост" з
багатофункціональним центром "Менора",
з наступними особливими
характеристиками:

- блок Г, Д, поверх 15, приміщення №1503, 1504,
1505, 1506, 1509, 1510, 1511, 1512, 1515, 1516, 1517;

- площа 585,6 кв.м.;

- призначення: розміщення офісу.

Таким чином, у зв'язку з припиненням дії
Договору 31.05.2014 року, також зі вказаної
дати припинилося нарахування
Відповідачу орендної плати за
Договором та компенсації комунальних
витрат, згідно пунктів 4.3.4, 4.5.3 та 4.6.4
Договору.

Позивачем покладений на нього
Договором обов'язок передачі в оренду
нерухомого майна був виконаний в
повному обсязі, що підтверджується
вказаним Актом прийому-передачі від
26.07.2013 року. (а.с.33).

Натомість Відповідачем свої
зобов'язання зі сплати орендної плати
виконувались не в повному обсязі, таким
чином за ним утворилась заборгованість
зі сплати орендних платежів за період з
16.09.2013 року по 31.05.2014 року в сумі 153 661 грн.
44 коп. з ПДВ.

Крім того, за період з 16.09.2013 року по
31.05.2014 року, у зв'язку з неналежним
виконанням вимог Договору щодо сплати
експлуатаційного обслуговування, за
Відповідачем утворилась
заборгованість по платі за
експлуатаційне обслуговування в сумі 87
449 грн. 60 коп. з ПДВ.

Також, як вбачається з позовної заяви
Відповідачем, в порушення п.п.4.5.1,4.5.3
Договору, не здійснювалась належним
чином компенсація комунальних витрат,
отже за ним виникла заборгованість за
період з 16.09.13р. по 31.05.14р. в сумі 24 558 грн.
80 коп. з ПДВ.

У зв'язку з невиконанням Відповідачем
умов Договору в частині здійснення
оплат за надані Позивачем послуги з
оренди, експлуатаційного
обслуговування та компенсації
комунальних витрат, останній направив
на адресу Відповідача претензію №08/01
від 06.06.2014 року з вимогою протягом 3
банківських днів з моменту отримання
претензії здійснити сплату
заборгованості по наданим згідно
Договору послугам, яку Відповідач
отримав 06.06.2014 року. (а.с. 42-45).

Відповідач відповіді на претензію не
надав, заборгованість в сумі 264 498 грн. 65
коп. (153 661,45 грн. + 87 449,60 грн. + 23 387,60 грн.)
не сплатив, внаслідок чого Позивач був
вимушений звернутись до
господарського суду з метою захисту
своїх порушених прав.

Розглядаючи вказані позовні вимоги,
необхідно вказати на наступне.

Майнові зобов'язання, які виникають між
учасниками господарських відносин,
регулюються Цивільним кодексом
України з урахуванням особливостей,
передбачених Господарським кодексом
України.

Стаття 193 ГК України встановлює, що
суб'єкти господарювання та інші
учасники господарських відносин
повинні виконувати господарські
зобов'язання належним чином відповідно
до закону, інших правових актів,
договору, а за відсутності конкретних
вимог щодо виконання зобов'язання -
відповідно до вимог, що у певних умовах
звичайно ставляться.

До виконання господарських договорів
застосовуються відповідні положення
Цивільного кодексу України з
урахуванням особливостей,
передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 525, 526 Цивільного
кодексу України зобов'язання має
виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких
умов та вимог - відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться. Одностороння
відмова від зобов'язання або
одностороння зміна його умов не
допускається, якщо інше не встановлено
договором або законом.

Згідно п.1 ст. 509 Цивільного кодексу
України зобов'язанням є
правовідношення, в якому одна сторона
(боржник) зобов'язана вчинити на
користь другої сторони (кредитора)
певну дію (передати майно, виконати
роботу, надати послугу, сплатити
гроші тощо) або утриматися від певної
дії, а кредитор має право вимагати від
боржника виконання його обов'язку.

Нормами статті 530 Цивільного кодексу
України, встановлено що, якщо у
зобов'язанні встановлено строк (термін)
його виконання, то воно підлягає
виконанню у цей строк.

Стаття 598 Цивільного кодексу України
встановлює, що зобов'язання
припиняється частково або у повному
обсязі на підставах, встановлених
договором або законом.

Відповідно до ст.599 Цивільного кодексу
України зобов'язання припиняється
виконанням, проведеним належним
чином.

Згідно статті 759 Цивільного кодексу
України, за договором найму (оренди)
наймодавець передає або зобов'язується
передати наймачеві майно у
користування за плату на певний строк.

Частинами першою та п'ятою статті 762
Цивільного кодексу України
передбачено, що за користування майном
з наймача справляється плата, розмір
якої встановлюється договором найму.
Плата за користування майном вноситься
щомісячно, якщо інше не встановлено
договором.

Водночас, порушення зобов'язання є
підставою для застосування
господарських санкцій, передбачених
цим Кодексом, іншими законами або
договором.

За вимогами статті 611 Цивільного
кодексу України у разі порушення
зобов'язання настають правові
наслідки, встановлені договором або
законом, зокрема, у вигляді сплати
неустойки.

Відповідно до статті 549 названого
Кодексу неустойкою (штрафом, пенею) є
грошова сума або інше майно, які
боржник повинен передати кредиторові у
разі порушення боржником зобов'язання.

Пунктом 12.2 Договору сторони погодили,
що за прострочення оплати орендної
плати та/або інших платежів,
передбачених Договором, Орендар
сплачує Орендодавцю пеню у розмірі
подвійної облікової ставки НБУ, що
діяла в період, за який нараховується
пеня, від суми простроченого платежу за
кожний день прострочення.

Згідно розрахунку Позивача, з
урахуванням заяви про збільшення
розміру позовних вимог, розмір пені від
суми основного зобов'язання за сплати
орендної плати, плати за
експлуатаційне обслуговування та
компенсації комунальних витрат, разом
в сумі 264 498 грн. 65 коп., за період з 16.09.2013
року по 16.05.2014 року, становить суму в
розмірі 16 715 грн. 41 коп., яка розрахована
вірно та підлягає задоволенню.

У відповідності зі статтею 625
Цивільного кодексу України боржник
який прострочив виконання грошового
зобов'язання, на вимогу кредитора
зобов'язаний сплатити суму боргу з
урахуванням встановленого індексу
інфляції за весь час прострочення, а
також три проценти річних від
простроченої суми, якщо інший розмір не
встановлений договором або законом.

Пунктом 12.3 Договору сторони погодили,
що у випадку прострочення сплати
орендної плати та інших платежів, які
вказані в Договорі, або їх частин, у
строки, які перевищують строки,
встановлені Договором, більш ніж на 1
місяць, Орендар сплачує Орендодавцю 10%
річних з суми прострочення.

Позивачем у відповідності до вимог
ст.625 ЦК України за період з 16.09.13р. по
16.05.14р. було зроблено розрахунок 10%
річних у сумі 15 048 грн. 49 коп. та за
період з жовтня 2013 року по травень 2014
року включно інфляційних втрат у сумі 31
381 грн. 43 коп., які розраховані вірно та
підлягають задоволенню.

Отже, позовні вимоги обґрунтовані та
підлягають задоволенню повністю зі
стягненням з Відповідача на користь
Позивача суми у розмірі 153 661 грн. 40 коп. -
основного боргу, 87 449 грн. 60 коп. - плати
за експлуатаційне обслуговування, 24 558
грн. 80 коп. - заборгованість зі сплати
компенсації комунальних витрат, 16 715
грн. 41 коп. - пені, 15 048 грн. 49 коп. - 10%
штрафу, 31 381 грн. 43 коп. - інфляційних
втрат.

Згідно ст. 49 ГПК України судові витрати
по справі покладаються на Відповідача.

Керуючись ст.ст. 4, 32, 33, 36, 43-45, 49, 75, 82-85,
116-117 Господарського процесуального
кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю "Фотомаг Ком Юей" (49005,
м.Дніпропетровськ, вул.Писаржевського,
1-А, ) на користь Товариства з
обмеженою відповідальністю "Менора
ЛТД" (49000, м. Дніпропетровськ, вул.
Шолм-Алейхема, 4, ) 153 661 грн. 40
коп. - основного боргу, 87 449 грн. 60 коп. -
плати за експлуатаційне
обслуговування, 24 558 грн. 80 коп. -
заборгованість зі сплати компенсації
комунальних витрат, 16 715 грн. 41 коп. -
пені, 15 048 грн. 49 коп. - 10% штрафу, 31 381 грн.
43 коп. - інфляційних втрат, 6 576 грн. 30 коп.
- судового збору.

Наказ видати після набрання судовим
рішенням законної сили.

Суддя
О.І. Красота

Рішення підписано

12.09.2014р.