Господарський суд Чернігівської
========================================================================
========================================================================
========================
Справа № 927/1003/14.
Позивач: Городнянська центральна
Чернігівської області, вул.Чорноуса, 26.
Відповідач: фізична особа підприємець
про стягнення 27 809,06 грн.
Суддя Ю.В.Федоренко
Представники сторін:
Від позивача: Ігнатенко О.В., дов. від
Від відповідача: не з'явився.
Городнянська центральна районна
лікарня звернулася з позовом до ФОП
741,53грн. пені, 92,70грн. процентів річних
382,52інфляційних, 9490,12 грн. перерахунку
орендної плати за період з 01.07.12 по 01.03.13,
1503,34 - 10% річних.
Позов вмотивовано порушенням
відповідачем умов договору №6 від 01.04.13.
Представник відповідача в судове
засідання не з'явився, відзиву на позов
не надав, направлені йому ухвали суду
про порушення провадження у справі та
про її відкладення повернулися не
врученими з позначкою пошти "за
закінченням терміну зберігання".
За змістом ч.1 ст.64 Господарського
процесуального кодексу України ухвали
надсилаються сторонам за повідомленою
ними господарському суду поштовою
адресою. У разі ненадання сторонами
інформації щодо їх поштової адреси,
ухвали надсилаються за адресою
місцезнаходження (місця проживання)
сторін, що зазначена в Єдиному
державному реєстрі юридичних осіб та
фізичних осіб-підприємців. У разі
відсутності сторін за такою адресою,
вважається, що ухвала про порушення
провадження у справі вручена їм
Як вбачається з наданого позивачем
витягу з Єдиного державного реєстру
юридичних осіб та фізичних
осіб-підприємців станом на 23.07.14 місцем
проживання відповідача є АДРЕСА_1.
За таких обставин рішення приймається
за наявними у справі матеріалами на
підставі ст. 75 Господарського
процесуального кодексу України.
Розглянувши подані документи і
матеріали, вислухавши пояснення
представника позивача, з'ясувавши
фактичні обставини справи, дослідивши
докази, які мають юридичне значення для
вирішення спору, суд встановив таке.
01.04.13 між Городнянською центральною
районною лікарнею та ФОП ОСОБА_1
украдено договір оренди №6 нерухомого
майна, що належить до спільної
власності територіальних громад міста
та сіл Городнянського району (далі -
Згідно п.п.1.1 зазначеного договору,
орендодавець (Городнянська центральна
районна лікарня) передає, а орендар (ФОП
ОСОБА_1) приймає у строкове платне
користування нежитлову одноповерхову
будівлю (надалі - майно), що перебуває в
оперативному управлінні
(господарському віданні) Городнянської
ЦРЛ і знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 у
складі: приміщення з 23 кімнат, які
знаходяться у вищезазначеній будівлі
загальною площею 311,4 кв.м., що має
Балансова вартість майна 106823 грн.
Вартість визначена незалежною оцінкою
Відповідно до п. 3.4-3.6 договору розмір
та порядок розрахунку орендної плати
наведено у додатку №2 до договору, що є
його невід'ємною частиною, і становить
за базовий місяць розрахунку - 2007,70 грн.,
в т.ч. за складські приміщення 1786,46 грн.
та 221,24 за площу виділену для продажу
товарів непродовольчої групи.
Орендна плата за перший (квітень 2013
року) місяць оренди визначається
шляхом коригування орендної плати за
базовий місяць на індекс інфляції за
березень та квітень 2013 року.
Розмір орендної плати за кожний
наступний місяць визначається шляхом
коригування розміру орендної плати за
минулий місяць на щомісячний індекс
інфляції що друкується Мінстатом
Орендну плату орендар зобов'язаний
перераховувати щомісячно не пізніше
останнього числа поточного місяця
згідно виставлених рахунків
орендодавцем у співвідношенні
встановленому Методикою розрахунку та
порядком використання плати за оренду
майна спільної власності
територіальних громад міста та сіл
Городнянського району.
Згідно п.5.1.5 договору орендар
зобов'язався компенсувати орендодавцю
вартість комунальних послуг
пропорційно займаній площі.
Як встановлено сторонами у п.10.1
договору він діє з 01.04.13 по 28.02.16 року
01.04.13 представниками сторін укладено
додаток №1 до договору - акт №1
приймання-передачі майна комунальної
власності та додаток №2 до договору -
розрахунок розміру орендної плати за
оренду майна комунальної власності.
18.12.13 сторонами укладено додаткову
угоду №1/320 до договору якою п.3.3
договору викладено у такій редакції:
розмір орендної плати визначається на
підставі Методики розрахунку та
порядку використання плати за оренду
майна спільної власності
територіальних громад міста та сіл
Городнянського району, затвердженої
рішенням районної ради від 21.06.11 (зі
змінами від 12.11.13).

Оскільки об'єктом оренди у даному
випадку є комунальне майно, розрахунок
орендної плати за комунальне майно
визначаються Методикою розрахунку та
порядку використання плати за оренду
майна спільної власності
територіальних громад міста та сіл
Городнянського району, затвердженою
рішенням районної ради від 21.06.11 (зі
змінами, винесеними рішеннями районної
ради від 26.06.12 та 12.11.13), яка є
обов'язковою для застосування її при
визначенні ставки та порядку
розрахунку орендної плати за
договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 21 Закону України
"Про оренду державного та комунального
майна" розмір орендної плати може бути
змінено на вимогу однією з сторін, якщо
з незалежних від них обставин істотно
змінився стан об'єкту оренди, а також в
інших випадках, встановлених
законодавством України.

01.04.14 представниками сторін підписано
акт №3 прийому-передачі майна
комунальної власності.

Як вбачається із позовної заяви та
наданого позивачем розрахунку
предметом спору є стягнення
заборгованості за електроенергію за
період з листопада по грудень 2013 р. та
за лютий 2014 р., а також з орендної плати
за період з січня 2013 р. по 01.04.14 (а.с.70-76),
перерахунок орендної плати за період з
01.07.12 по 01.03.13.

Позивачем були виставлені відповідачу
такі рахунки:

-№411 від 13.11.13 орендна плата за жовтень
2013 р. на суму 2484,74 грн.;

-№479 від 11.12.13 на суму 4979,42 грн. орендної
плати за листопад-грудень 2013р.;

-№56 від 10.02.14 на суму 2519,60 грн. орендної
плати за січень 2014 р.;

-№109 від 11.03.14 на суму 2522,21 грн. орендної
плати за лютий 2014 р.;

№168 від 11.04.14 на суму 2577,70 грн. орендної
плати за березень 2014р;

№442 від 27.11.13 на суму 221 грн. плати за
електроенергію за листопад;

№504 від 24.12.13 на суму 214.50 плати за
електроенергію за грудень;

№102 від 26.02.14 на суму 130 грн. плати за
електроенергію за лютий 2014 р.

Обґрунтованих заперечень щодо
неотримання вказаних рахунків та
неправильного нарахування орендної
плати та комунальних послуг відповідач
не надав.

Крім того, відповідачем без заперечень
підписані акти прийняття - здачі
виконаних робіт (послуг):

-№35 від 13.11.13 на суму 2484,74 грн. орендної
плати за жовтень 2013 р.;

-№14 від 11.12.13 на суму 4979,42 грн. орендної
плати за листопад-грудень 2013р.;

-№13 від 10.02.14 на суму 2519,60 грн. орендної
плати за січень 2014 р.;

-№5 від 11.03.14 на суму 2522,21 грн. орендної
плати за лютий 2014 р.;

-№18 від 11.04.14 на суму 2577,70 грн. орендної
плати за березень 2014р;

-№65 від 27.11.13 на суму 221 грн. плати за
електроенергію за листопад;

-№42 від 24.12.13 на суму 214.50 плати за
електроенергію за грудень;

-№58 від 26.02.14 на суму 214.50 плати за
електроенергію за грудень.

За вказаний період відповідачем було
здійснено оплату орендної плати в сумі
3000 грн. згідно прибуткового касового
ордеру №517 від 29.01.14 та 2000 грн. за
прибутковим касовим ордером №585 від
03.02.14 які були зараховані позивачем як
оплату орендної плати за січень-лютий
2014 р.

Представниками сторін підписано акт
звірки розрахунків від 21.03.14 яким
встановлено суму боргу на користь
позивача станом на 21.03.14 у сумі 13021,15 грн.

Доказів про оплату 10083,67 грн. орендної
плати відповідач не надав (15083,67
нарахованої орендної плати - 5000 грн.
сплаченої суми).

Також не надано доказів про
відшкодуванню позивачу 565,50 грн.
понесених витрат на електроенергію.

У відповідності зі ст. 193
Господарського кодексу України та
ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України
зобов'язання повинні виконуватись
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору, а за
відсутності конкретних вимог щодо
виконання зобов'язання - відповідно до
вимог, що у певних умовах звичайно
ставляться. Одностороння відмова від
виконання зобов'язання не
допускається.

Приймаючи до уваги, що відповідач в
порушення ст.ст. 525, 526 Цивільного
кодексу України та ст. 193
Господарського кодексу України взяті
на себе зобов'язання не виконав, не
розрахувався повністю, суд, з
урахуванням вищезазначеного, доходить
висновку, що позовні вимоги позивача в
частині стягнення основного боргу є
частково обґрунтованими і підлягають
задоволенню у сумі 10 649,17 грн.

Як встановлено ч.1 ст.33 ГПК України
кожна сторона повинна довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень.

В решті позову про стягнення 4 949,68 грн.
необхідно відмовити, оскільки
позивачем не було надано суду рахунків
та доказів про їх направлення
відповідачу за 1 квартал 2013 р. на суму
4309,82 грн. за 2 квартал 2013 р. на суму 10597,06
грн., за 3 квартал 2013 р. на суму 18195,78 грн.
та за 4 квартал 2013 р. на суму 20670,62 грн.,
обґрунтованого розрахунку нарахування
вказаних сум орендної плати.

Також судом відмовлено у стягненні з
відповідача перерахунку орендної
плати за період з 01.07.12 по 01.03.13 у сумі 9
490,12 грн. (рахунок та акт виконаних робіт
на а.с.49-50) враховуючи, що договір між
сторонами набув чинності з 01.04.13, а
перерахунок здійснено за період до
укладення договору.

Як було узгоджено сторонами у п.3.7, 9.4
договору орендна плата, перерахована
несвоєчасно або не в повному обсязі,
стягується відповідно до чинного
законодавства України з урахуванням
пені в розмірі подвійної облікової
ставки Національного банку України на
дату нарахування пені від суми
заборгованості за кожен день
прострочення платежу, включаючи день
оплати.

У разі несвоєчасного виконання
зобов'язання по сплаті орендної плати
орендар повинен сплатити орендодавцю
суму боргу з урахуванням індексу
інфляції за весь час прострочення, а
також 10% річних від простроченої суми.

Відповідно до ст. ст. 546, 549 Цивільного
кодексу України, виконання зобов'язань
за договором можуть забезпечуватись
неустойкою (штрафом, пенею). Неустойка
(штраф, пеня) є грошова сума або інше
майно, яке боржник повинен передати
кредитору в разі порушення боржником
зобов'язання.

Пункт 2 статті 343 Господарського
кодексу України платник грошових
коштів сплачує на користь одержувача
цих коштів за прострочку платежу пеню в
розмірі, що встановлюється за згодою
сторін, але не може перевищувати
подвійної облікової ставки
Національного банку України, що діяла у
період, за який сплачується пеня.

Позивач просить стягнути з
відповідача пеню за період з 01.11.13 по
01.04.14 р. у сумі 741,53 грн.

Позов в частині стягнення пені
задовольняється частково у сумі 326,75
грн.

В решті позову в частині стягнення 414,78
грн. пені необхідно відмовити
враховуючи, що орендну плату за січень
2014 р. та за лютий 2014 р. на суму 2000 грн.
відповідачем сплачено в установлений
договором строк, а також часткове
задоволення позову в частині стягнення
орендної плати.

Відповідно до ч.2 ст. 625 Цивільного
кодексу України боржник, який
прострочив виконання грошового
зобов'язання, на вимогу кредитора
зобов'язаний сплатити суму боргу з
урахуванням встановленого індексу
інфляції за весь час прострочення, а
також три проценти річних від
простроченої суми, якщо інший розмір
процентів не встановлений договором
або законом.

Позивач просить стягнути з
відповідача 382,52 грн. інфляційних за
листопад - березень 2014 р. та 10% річних у
сумі 1503,34 грн.

З відповідача необхідно стягнути 267,95
грн. інфляційних, а в решті позову про
стягнення 114,57 інфляційних витрат
необхідно відмовити за
необґрунтованістю.

Розмір 10% річних за період з 01.11.13 по
01.04.14 р. складає 247,81 грн. В решті позову
про стягнення 1255,52 грн. 10% річних слід
відмовити за необґрунтованістю.

Судом також відмовлено у стягненні з
відповідача 3% річних на суму 92,70 грн.,
оскільки умовами договору між
сторонами визначено інший розмір
процентів, що відповідає вимогам ст.625
Цивільного кодексу України.

Судом не приймаються до уваги в якості
доказів оплати за електроенергію за
спірний період сплата відповідачем сум
за прибутковими касовими ордерами від
03.02.14 №585, від 13.11.13 №7325, оскільки в
призначенні платежу не було вказано, що
оплата здійснено за період листопад 2013
р. - лютий 2014 р.

На підставі викладеного позов
задовольняється частково.

Судові витрати у справі покладаються
на відповідача з вини якого виник спір.

Керуючись ст.49, 82-85 Господарського
процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити
частково.

2. Стягнути з фізичної особи підприємця
ОСОБА_1, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код
НОМЕР_1, (поточний рахунок невідомий), на
користь Городнянської центральної
районної лікарні, м. Городня
Чернігівської області, вул. Чорноуса, 26,
код 02006225, (р/р 1560 в ГУДКУ в
Чернігівській області), 10 649,17 грн.
боргу, 326,75 грн. пені, 267,95 грн. витрат від
інфляції, 247,81 грн. -10% річних та 1 827 грн.
судового збору.

3. Наказ видати після набрання судовим
рішенням законної сили.

4. В решті позову про стягнення 4 949,68
грн. боргу, 9 490,12 грн. перерахунку
орендної плати, 414,78 грн. пені, 114,57 грн.
інфляційних, 1 255,53 грн. 10% річних, 92,70
грн. 3% річних відмовити.

Суддя
Ю.В. Федоренко