ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

01.09.14р. Справа № 904/4258/14

Суддя господарського суду
Дніпропетровської області Новікова
Р.Г. при секретарі судового засідання
Яковлєвій А.Ю., розглянувши у
відкритому судовому засіданні
матеріали

За позовом Прокурора Бабушкінського
району м. Днепропетровська в інтересах
держави в особі Регіонального
відділення Фонду державного майна
України по Дніпропетровській області,
м. Дніпропетровськ

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м.
Дніпропетровськ

про стягнення 86 301,77 грн.

Представники:

Прокурор: Матісова О.В., посв. № 001453 від
27.08.14р.

Від позивача: Іванченко І.С., дов. № 23
від 28.07.2014р.

Від відповідача: ОСОБА_3, дов. №728 від
21.07.2014р.

СУТЬ СПОРУ:

СУТЬ СПОРУ: Прокурор Бабушкінського
району міста Дніпропетровська в
інтересах держави в особі
Регіонального відділення Фонду
державного майна України по
Дніпропетровській області звернувся
до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 з
позовом про стягнення до Державного
бюджету України заборгованості по
орендній платі в розмірі 69269грн.89коп.,
заборгованості по завдатку в розмірі
14006грн.92коп. та пені в розмірі
3024грн.96коп.

В обґрунтування заявлених вимог
прокурор та позивач посилається на
договір оренди нерухомого майна, що
належить до державної власності
№12/02-5050-ОД від 26.10.2012р., акт приймання -
передачі в оренду нежитлового
приміщення площею 172,35м2 від 26.10.2012р.

Ухвалою господарського суду
Дніпропетровської області від 18.06.2014р.
порушено провадження у справі. Справа
призначалась до розгляду в судових
засіданнях на 15.07.2014р., 05.08.2014р., 18.08.2014р.
та 01.09.2014р.

В судовому засіданні від 15.07.2014р.
представник позивача надав письмові
пояснення, в яких визначив підстави
виникнення заборгованості та надав
детальний розрахунок заборгованості.

Представник відповідача в судовому
засіданні від 05.08.2014р. заявив
клопотання про відкладення розгляду
справи та надання часу для проведення
звірки взаєморозрахунків з метою
позасудового врегулювання спору.

14.08.2014р. прокурор подав до канцелярії
суду клопотання про зменшення позовних
вимог, у зв'язку з частковим погашення
відповідачем заборгованості під час
провадження у справі.

В судовому засіданні від 01.09.2014р.
представник позивача надав заяву про
уточнення позовних вимог, з
урахуванням сум сплачених
відповідачем під час провадження у
справі. Зазначена заява, фактично є
заявою про зменшення позовних вимог в
порядку статті 22 Господарського
процесуального кодексу України.
Зазначена заява була задоволена судом.

Таким чином, з урахуванням заяви
позивача №3993вих.14 від 28.08.2014р.
предметом розгляду у справі є
заборгованість з орендної плати в
розмірі 64796грн.22коп., заборгованість по
завдатку в розмірі 14006грн.92коп. та пеня
в розмірі 844грн.75коп.

Заслухавши пояснення представників
сторін, дослідивши матеріали справи,
господарський суд, встановив.

26.10.2012р. між Регіональним відділенням
Фонду держмайна України у
Дніпропетровській області (далі -
орендодавець) та Фізичною особою -
підприємцем ОСОБА_1 підписаний договір
оренди нерухомого майна, що належить до
державної власності №12/02-5050-ОД (далі -
договір).

Пунктом 1.1 договору оренди передбачено,
що орендар приймає в строкове платне
користування державне окреме нерухоме
майно: нежитлове вбудоване приміщення
та літня тераса площею 172,35 м2
розташоване за адресою: АДРЕСА_2 на
першому поверсі п'ятиповерхового
будинку, що перебуває на балансі ДП
"Дніпропетровський державний цирк"
(далі - балансоутримувач).

Майно передається в оренду з метою
розміщення кафе без права продажу
товарів підакцизної групи (пункт 1.2
договору).

Відповідно до пункту 2.1 договору
орендар вступає у строкове платне
користування державним майном у
термін, вказаний в договорі, але не
раніше дати підписання сторонами цього
договору та акта приймання - передачі
майна.

Згідно з пунктом 3.1 договору орендна
плата визначається на підставі
Методики розрахунку орендної плати
затвердженої постановою Кабінету
Міністрів України від 04.10.1995р. №786, або
за результатами конкурсу на право
оренди державного майна і становить
без ПДВ за базовий місяць розрахунку -
вересень 2012р. 6669грн.96коп. Орендна плата
за перший місяць оренди - жовтень 2012р.
визначається шляхом коригування
орендної плати за базовий місяць на
індекси інфляції за жовтень 2012р.

Орендна плата за кожний наступний
місяць визначається шляхом
коригування орендної плати за
попередній місяць на індекс інфляції
за наступний місяць (пункт 3.3 договору).

За умовами пункту 3.6 договору орендна
плата перераховується до державного
бюджету та балансоутримувачу у
співвідношенні - 70% до державного
бюджету по місцю реєстрації орендаря у
податковій інспекції на рахунки
відкриті відділенням казначейства у
розмірі 4668грн.97коп. та 30%
балансоутримувачу в розмірі
2000грн.99коп. Орендна плата
перераховується щомісяця не пізніше 15
числа місяця наступного за звітним
відповідно до пропорцій розподілу,
установлених Кабінетом Міністрів
України і чинних на кінець періоду, за
який здійснюється платіж.

Відповідно до пункту 3.8 договору
орендна плата, перерахована
несвоєчасно або не в повному обсязі,
підлягає індексації і стягується до
бюджету та балансоутримувачу у
визначеному пунктом 3.6 співвідношенні
відповідно до чинного законодавства
України з урахуванням пені в розмірі
подвійної облікової ставки НБУ на дату
нарахування пені від суми
заборгованості за кожний день
прострочення, включаючи день оплати.

Зобов'язання орендаря за сплатою
орендної плати забезпечуються у
вигляді завдатку в розмірі не меншому,
ніж орендна плата за три (базових)
місяця оренди, який вноситься в рахунок
плати за три останні місяці оренди
(пункт 3.10 договору).

Пунктом 5.2 договору передбачено, що
орендар зобов'язується своєчасно і в
повному обсязі сплачувати орендну
плату у співвідношенні визначеному в
пункті 3.6 цього договору.

Згідно з пунктом 10.1 договір укладено
строком на 2 роки 11 місяців, з 26.10.2012р. пл.
25.09.2015р. включно.

Як вбачається з акту приймання -
передачі від 26.10.2012р. Регіональне
відділення Фонду державного майна
України по Дніпропетровській області
передало, а Фізична особа - підприємець
ОСОБА_1 прийняла в оренду нежитлове
вбудоване приміщення площею 172,35 м2
розташоване за адресою: АДРЕСА_2.
Зазначений акт приймання - передачі
підписаний та скріплений печатками
сторін без зауважень та заперечень до
нього.

Позивач зазначає, що внаслідок
неналежного виконання відповідачем
умов договору в частині сплати
орендної плати, у останнього виникла
заборгованість з орендної плати перед
Держаним бюджетом України в розмірі
64796грн.22коп.та заборгованість по
завдатку в розмірі 14006грн.92коп.

Докази належного виконання
відповідачем своїх зобов'язань за
договором оренди нерухомого майна, що
належить до державної власності
№12/02-5050-ОД від 26.10.2012р. в матеріалах
справи відсутні.

Відповідно до статті 2 Закону України
"Про оренду державного та комунального
майна" орендою є засноване на
договорі строкове платне
користування майном, необхідним
орендареві для здійснення
підприємницької та іншої діяльності.

Статтею 284 Господарського кодексу
України Істотними умовами договору
оренди є: об'єкт оренди (склад і
вартість майна з урахуванням її
індексації); строк, на який укладається
договір оренди; орендна плата з
урахуванням її індексації; порядок
використання амортизаційних
відрахувань; відновлення орендованого
майна та умови його повернення або
викупу.

Пунктом 3 статті 18 Закону України "Про
оренду державного та комунального
майна" передбачено, що орендар
зобов'язаний вносити орендну плату
своєчасно і у повному обсязі.

Згідно з положення статті 19 Закону
України "Про оренду державного та
комунального майна" орендар за
користування об'єктом оренди вносить
орендну плату незалежно від наслідків
господарської діяльності.

За приписами статті 286 Господарського
кодексу України Орендна плата - це
фіксований платіж, який орендар
сплачує орендодавцю незалежно від
наслідків своєї господарської
діяльності. Розмір орендної плати може
бути змінений за погодженням сторін, а
також в інших випадках, передбачених
законодавством. Строки внесення
орендної плати визначаються в
договорі.

Відповідно до частини 1 статті 193
Господарського кодексу України та
статті 526 Цивільного кодексу України
зобов'язання мають виконуватися
належним чином відповідно до умов
закону, інших правових актів, договору,
а за відсутністю таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

За приписами статті 610 Цивільного
кодексу України порушенням
зобов'язання є його невиконання або
виконання з порушенням умов,
визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).

Статтею 530 Цивільного кодексу України
визначено, якщо у зобов'язанні
встановлений строк (термін) його
виконання, то воно підлягає виконанню у
цей строк (термін).

Якщо строк (термін) виконання боржником
обов'язку не встановлений або
визначений моментом пред'явлення
вимоги, кредитор має право вимагати
його виконання у будь-який час. Боржник
повинен виконати такий обов'язок у
семиденний строк від дня пред'явлення
вимоги, якщо обов'язок негайного
виконання не випливає із договору або
актів цивільного законодавства.

Приписи частини 7 статті 193
Господарського кодексу України та
статті 525 Цивільного кодексу України
встановлюють загальне правило щодо
заборони односторонньої відмови від
зобов'язання або односторонньої зміни
його умов, що кореспондується із
вимогами статті 629 Цивільного кодексу
України щодо обов'язковості договору
для виконання сторонами.

Згідно статті 202 Господарського
кодексу України та статті 598 Цивільного
кодексу України зобов'язання
припиняються виконанням, проведеним
належним чином. Відповідачем не були
виконані грошові зобов'язання, доказів
припинення відповідних зобов'язань
перед позивачем у будь-який інший
передбачений законом спосіб,
відповідачем до матеріалів справи не
надано.

Згідно із положенням статті 43
Господарського процесуального кодексу
України судочинство у господарських
судах здійснюється на засадах
змагальності. Сторони та інші особи,
які беруть участь у справі,
обґрунтовують свої вимоги і
заперечення поданими суду доказами.

Відповідно до статті 33 та 34
Господарського процесуального кодексу
України кожна сторона повинна довести
ті обставини, на які вона посилається
як на підставу своїх вимог і
заперечень. Обставини справи, які
відповідно до законодавства повинні
бути підтверджені певними засобами
доказування, не можуть
підтверджуватись іншими засобами
доказування.

Обставини, на які посилається позивач в
обґрунтування заявлених вимог про
стягнення з відповідача суми боргу з
орендної плати в розмірі 64796грн.22коп. та
заборгованості по завдатку в розмірі
14006грн.92коп., підтверджені матеріалами
справи та не спростовані відповідачем.
Тому суд дійшов висновку про
правомірність вимог позивача в цій
частині.

Крім того, позивач на підставі пункту 3.8
договору нарахував та просить стягнути
пеню за період з 16.10.2013р. по 25.03.2014р. в
розмірі 844грн.75коп. нараховану на
заборгованість за період вересень 2013р.
- лютий 2014р. Дослідивши розрахунок пені
наданий позивачем, суд дійшов висновку,
що він зроблений вірно та відповідає
вимогам чинного законодавства.
Враховуючи викладене, стягненню з
відповідача підлягає пеня в розмірі
844грн.75коп.

Судові витрати розподіляються
відповідно до статті 49 Господарського
процесуального кодексу України.

Враховуючи викладене та керуючись
нормами статей Цивільного кодексу
України, ст.ст. 1, 2, 4, 21, 22, 33, 34, 36, 49, 82, 83, 84,
85 Господарського процесуального
кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Прокурора
Бабушкінського району міста
Дніпропетровська в інтересах держави в
особі Регіонального відділення Фонду
державного майна України по
Дніпропетровській області до Фізичної
особи - підприємця ОСОБА_1 про стягнення
до Державного бюджету України
заборгованості з орендної плати в
розмірі 64796грн.22коп., заборгованості по
завдатку в розмірі 14006грн.92коп. та пені
в розмірі 844грн.75коп. задовольнити.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця
ОСОБА_1 (реєстраційний номер ФОП:
НОМЕР_1; Місце проживання: 49000, АДРЕСА_1)
на користь Фонду державного майна
України по Дніпропетровській області
(; Місцезнаходження: 49000,
м. Дніпропетровськ, вул. Центральна, 6)
заборгованість з орендної плати в
розмірі 64796грн.22коп., заборгованість по
завдатку в розмірі 14006грн.92коп. та пеню
в розмірі 844грн.75коп.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця
ОСОБА_1 (реєстраційний номер ФОП:
НОМЕР_1; Місце проживання: 49000, АДРЕСА_1)
на користь Державного бюджету України
в особі Управління Державної
Казначейської Служби України у
Жовтневому районі м. Дніпропетровська
Дніпропетровської області (49027, м.
Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7,
ідентифікаційний код 37989269, р/р 3005
в ГУ ДКСУ у Дніпропетровській області
(Головне управління Державної
казначейської служби України у
Дніпропетровській області, код банку
за ), МФО 805012, КБКД 22030001, код
ЄДРПОУ господарського суду
Дніпропетровської області 03499891, КБКД
22030001) судовий збір в розмірі 1827грн.00коп.

Видати накази після набрання чинності
рішенням.

В судовому засіданні від 01.09.2014р.
проголошено вступну та резолютивну
частину рішення.

Рішення набирає законної сили після
закінчення строку подання апеляційної
скарги, якщо апеляційну скаргу не було
подано. У разі подання апеляційної
скарги рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

Повний текст підписаний 04.09.2014р.

Суддя Р.Г. Новікова