ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 вересня 2014 р. Справа № 909/1273/13

Господарський суд Івано-Франківської
області у складі головуючого судді
Гриняк Б. П. , судді Малєєва О. В. , судді
Шіляк М.А. при секретарі судового
засідання Михайлюк А. С., розглянувши у
відкритому судовому засіданні справу

за позовом: виконавчого комітету
Івано-Франківської міської ради , вул.
Грушевського , 21, м. Івано-Франківськ
,76004

до відповідача: Івано-Франківської
обласної організації
народно-демократичної партії , вул.
Грюнвальдська, 8 , м. Івано-Франківськ
,76018,

третя особа, яка не заявляє
самостійних вимог на предмет спору, на
стороні позивача Фонд комунальної
власності територіальної громади м.
Івано-Франківська , вул. Л. Курбаса , 2 , м.
Івано-Франківськ,

про розірвання договору оренди
нежитлових приміщень № ДО-2376 від 01.07.2004
та стягнення заборгованості в сумі
20043,29 грн., з яких 18085,49 грн.-
заборгованість з орендної плати, 1518,51
грн. - пеня , 119,89 грн. - інфляційні, 319,40
грн. - 3 проценти річних,

за зустрічним позовом:
Івано-Франківської обласної
організації народно-демократичної
партії до виконавчого комітету
Івано-Франківської міської ради

про зобов'язання відшкодувати витрати,
проведені на невід'ємні поліпшення
орендованого приміщення по вул.
Грюнвальдській ,8 в м.
Івано-Франківську, в сумі 40791,72грн та
зарахувати їх в рахунок плати за
користування зазначеним майном,

за участю представників сторін:

від позивача: не з'явились;

від відповідача: Арабчук Я.І., паспорт
серія НОМЕР_1 від 15.03.1997, голова
відповідно до витягу з протоколу 8-ї
звітно-виробничої конференції
Івано-Франківської ОО НДП від 07.04.2012;

від третьої особи : Тріщ Р.З.,
довіреність №ФКВ-01/119 від 03.02.14,
представник,

ВСТАНОВИВ: до господарського суду
Івано-Франківської області із позовною
заявою №1783/09-15/в від 04.11.2013 (вх. №11486/13
від 05.11.2013 року) звернувся виконавчий
комітет Івано-Франківської міської
ради до Івано-Франківської обласної
організації народно-демократичної
партії, третя особа, яка не заявляє
самостійних вимог на предмет спору, на
стороні позивача Фонд комунальної
власності територіальної громади м.
Івано-Франківська,

про розірвання договору оренди
нежитлових приміщень № ДО-2376 від
01.07.2004р. та стягнення заборгованості в
сумі 20043,29 грн., з яких 18085,49 грн.-
заборгованість з орендної плати, 1518,51
грн.- пеня, 119,89 грн. - інфляційні, 319,40 грн.
- 3 проценти річних.

Ухвалою від 19.02.2014 прийнято
зустрічний позов Івано-Франківської
обласної організації
народно-демократичної партії до
виконавчого комітету
Івано-Франківської міської ради про
зобов'язання відшкодувати витрати,
проведені на невід'ємні поліпшення
орендованого приміщення по вул.
Грюнвальдській, 8 в м.
Івано-Франківську, в сумі 40791,72грн та
зарахувати їх в рахунок плати за
користування зазначеним майном.

Представник позивача за
первісним позовом виконавчого
комітету Івано-Франківської міської
ради в судове засідання не з'явився,
причини неявки суду не повідомив, хоча
належним чином був повідомлений про
час та місце розгляду справи, що
підтверджується наявним в матеріалах
справи повідомленням про оголошення
перерви до 03.09.2014.

Заявлені позовні вимоги по первісному
позову мотивовані тим, що відповідач,
як орендар нежитлових приміщень згідно
договору оренди №ДО-237б від 01.07.2004, не
виконував належним чином договірні
зобов'язання щодо внесення орендної
плати, внаслідок чого станом на 30.09.2013
сума несплаченої орендної плати
становила 18085,49грн. Згідно ст. 625 ЦК
України просить стягнути дану суму
заборгованості з урахуванням
інфляційних втрат в сумі 119, 89 грн. та
трьох проценти річних у сумі 319, 40 грн.
На підставі п.5.1.1. договору також
нарахував пеню за несвоєчасне
виконання грошових зобов'язань в
розмірі 1518,51грн. Посилаючись на умови
п.6.6.2, п.6.6.4 договору, якими передбачено
право орендодавця вимагати
дострокового розірвання договору в
разі неналежного виконання орендарем
договірних зобов'язань, заявив вимогу
про розі рвання договору. Позовні
вимоги обґрунтовує положеннями ст.ст.
327,526, 785, 795 ЦК України, ст.ст.193, 283 ГК
України, ст. 27 Закону України "Про
оренду державного та комунального
майна".

Відповідач заявлений позов не визнав,
заборгованість по орендній платі
пояснив невиконанням орендодавцем
обов'язку по відшкодуванню витрат,
проведених на невід'ємні поліпшення
орендованого приміщення по вул.
Грюнвальдській, 8 в м.
Івано-Франківську, в сумі 40791,72 грн та
зарахуванню їх в рахунок плати за
користування зазначеним майном, з
приводу чого заявлено зустрічний
позов.

Зустрічний позов мотивовано тим, що
позивач, як орендар здійснив невід'ємні
поліпшення орендованого приміщення по
вул. Грюнвальдській, 8 в м.
Івано-Франківську. В підтвердження
того факту, що здійснені невід'ємні
поліпшення відбувалися за згодою
орендодавця, позивач посилається на
лист Фонду комунальної власності
територіальної громади м.
Івано-Франківська від 08.09.2005р. №ФКВ-02/2667
«Про надання дозволу на проведення
ремонту орендованих нежитлових
приміщень в будинку на вул.
Грюнвальській, 8". Вартість проведених
покращень орендованого майна склала 40,8
тис.грн. Також вказує на те, що
проведення вказаних витрат
підтверджені звітами про оцінку
нежитлових приміщень, які надавались
орендодавцю. На основі цих актів і
проведених витрат була збільшена
оціночна вартість орендованого майна
та нараховувалась орендна плата.
Наведене, на думку Івано-Франківської
обласної організації
народно-демократичної партії,
підтверджує згоду орендодавця на
проведення покращень. А тому вважає, що
при припиненні договірних відносин між
сторонами щодо частини вказаних
орендованих приміщень, орендодавець
відповідно до приписів ст.283 ГК України
та ст. 778 ЦК України, згідно п.2.5
Договору зобов'язаний відшкодувати
відповідну частину витрат на вказані
поліпшення орендованого майна.

Виконавчий комітет Івано-Франківської
міської ради зустрічний позов не
визнав з тих підстав, що позивач в
установленому порядку не отримав згоду
орендодавця на здійснення вказаних
невід'ємних покращень.

Третя особа у вирішенні спору
підтримала позицію виконавчого
комітету Івано-Франківської міської
ради.

Розглянувши матеріали справи із
врахуванням вимог Конвенції про захист
прав людини і основоположних свобод
стосовно розгляду справи упродовж
розумного строку, всебічно і повно
з'ясувавши всі обставини, на яких
ґрунтуються вимоги, давши оцінку
доказам, які мають значення для справи,
суд вважає за правильне взяти до уваги
наступне.

01.07.2004 року між виконавчим
комітетом Івано-Франківської міської
ради (далі -Орендодавець) та
Івано-Франківською обласною
організацією народно- демократичної
партії (далі - Орендар) укладено
договір оренди нежитлових приміщень
№ДО-237б площею 95,0кв.м., що розташовані
на першому поверсі будинку за адресою:
м. Івано-Франківськ, вул.Грюнвальдська,
8 (далі - Договір).

Факт передачі приміщень Орендарю
підтверджується Актом
приймання-передачі від 01.07.2004р..

На підставі угод № УО-2376-1, №
УО-2376-2, № УО-2376-3, № УО-2376-4, № УО-2376-5, №
УО-2376-6, № УО-2376-7, № УО-2376-8, № УО-2376-9, №
УО-2376-Ю, № УО-2376-11, № УО-2376-12
неодноразово вносилися зміни до
договору, в тому числі в частині
продовження терміну дії Договору,
зміни площі орендованих приміщень,
розміру орендної плати тощо.

Угодами № УО-2376-Ю від 14.11.2012р. та №
УО-2376-12 від 10.07.2013р. термін дії договору
продовжено до 31.10.2014, площу орендованих
приміщень зменшено до 17, 3 кв.м. та
змінено розмір орендної плати.

Відповідно до п. 3.4. Договору,
орендна плата за звітний період
визначена відповідно до п.3.2 Договору,
перераховується з рахунку орендаря на
розрахунковий рахунок, в термін до 20
числа місяця, що слідує за звітним
місяцем.

Цивільні права та обов'язки виникають
із дій осіб, що передбачені актами
цивільного законодавства, а також із
дій осіб, що не передбачені цими актами,
але за аналогією породжують цивільні
права та обов'язки. Підставами
виникнення цивільних прав та
обов'язків, зокрема, є: договори та інші
правочини (ст. 11 ЦК України).

Згідно ч. 1 ст. 193 ГК України, ст. 526
ЦК України суб'єкти господарювання та
інші учасники господарських відносин
повинні виконувати господарські
зобов'язання належним чином відповідно
до закону, інших правових актів,
договору, а за відсутності конкретних
вимог щодо виконання зобов'язання -
відповідно до вимог, що у певних умовах
звичайно ставляться.

Приписами ст. 629 ЦК України встановлено,
що договір є обов'язковим для виконання
сторонами.

Відповідно до ч.1 ст. 762 ЦК України за
користування майном з наймача
справляється плата, розмір якої
встановлюється договором найму.

Частиною 1 ст. 530 ЦК України
передбачено, що якщо у зобов'язанні
встановлений строк (термін) його
виконання, то воно підлягає виконанню у
цей строк (термін).

Порушенням зобов'язання є його
невиконання або виконання з порушенням
умов, визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання) (ст. 610 ЦК України).

Укладаючи договір, кожна із
сторін прийняла на себе певні
зобов'язання щодо його виконання. Однак
відповідач покладений на нього
обов'язок щодо своєчасності сплати
орендної плати за орендовані
приміщення належним чином не
виконував, внаслідок чого станом на
30.09.2013 утворилась заборгованість в
сумі в сумі 18085,49 грн. Факт порушення
відповідачем умов, визначених
договором, доведений та
підтверджується матеріалами справи, в
тому числі розрахунком заборгованості.

Пунктом 5.1.1 Договору передбачено,
що за прострочення орендної плати або
внесення орендної плати не в повному
обсязі, орендар сплачує на рахунок
Орендодавця пеню в розмірі подвійної
облікової ставки НБУ, що діяла на
період прострочення терміну сплати, що
склалася з моменту виникнення
заборгованості, включаючи день сплати
заборгованості. Тому Орендарю була
нарахована пеня в розмірі 1 518, 51 грн.

Крім того, у відповідності до ст.625
Цивільного кодексу України за
порушення грошового зобов'язання
орендарю нараховано інфляційні збитки
у сумі 119, 89 грн., а також три проценти
річних у сумі 319, 40 грн.

Таким чином, загальна сума
заборгованості становить 20043, 29 грн., з
яких 18085,49грн. - заборгованість з
орендної плати, 1 518, 51 грн. - пеня, 119, 89
грн. - інфляційні, 319, 40 грн. - три
проценти річних.

Посилання позивача на те, що вказана
заборгованість виникла внаслідок
неправомірних дій відповідача, який не
здійснював зарахування витрат на
невід'ємні покращення орендованого
майна, не можуть бути взяті до уваги,
оскільки питання відшкодування
вказаних витрат є спірними і не
звільняли відповідача від виконання
зобов'язань по внесенню орендної плати
до здійснення вказаного зарахування в
установленому чинним законодавством
порядку.

Пунктами 6.6.2., 6.6.4. Договору
встановлено, що Договір оренди може
бути розірваний достроково на вимогу
однієї із сторін за рішенням суду в
разі невиконання або неналежного
виконання сторонами зобов'язань за цим
Договором та з інших підстав,
передбачених чинним законодавством, в
тому числі, якщо Орендар не виконує
умов Договору оренди. Згідно з ч. 3 ст. 26
Закону України "Про оренду державного
та комунального майна" договір оренди
може бути розірвано за погодженням
сторін. На вимогу однієї із сторін
договір оренди може бути достроково
розірвано за рішенням суду у разі
невиконання сторонами своїх
зобов'язань та з інших підстав,
передбачених законодавчими актами
України. Оскільки Орендар неналежним
чином виконував умови договору в
частині своєчасності сплати орендної
плати, то Договір підлягає розірванню.

Враховуючи викладене, первісний позов
підлягає задоволенню.

При вирішенні зустрічного позову
суд бере до уваги наступне.

Впродовж дії Договору оренди
вказаного приміщення з боку орендаря
проводились за власні кошти, суттєві
поліпшення, зокрема, у 2005 році, за
згодою Фонду комунальної власності
територіальної громади міста
Івано-Франківська (лист №ФКВ-02/2667 від
05.09.2005) проведено поліпшення
орендованого майна, які неможливо було
відокремити від приміщення, які були
повернуті орендарю. Вартість таких
покращень склала 40,8 тис. грн.
Проведення вказаних витрат
підтверджені звітами про оцінку
нежитлових приміщень, які надавались
орендодавцю. На основі цих актів і
проведених витрат була збільшена
оціночна вартість орендованого майна
та нараховувалась орендна плата.

Перед проведенням робіт по
невід'ємних покращеннях орендованого
майна ОО НДП звернулась 25.07.2005 до
виконавчого комітету
Івано-Франківської міської ради і
08.09.2005 отримала на нього відповідь за
підписом голови Фонду комунальної
власності територіальної громади
міста Івано-Франківська, в якому
зазначено, що надання додаткового
погодження на проведення ремонту
приміщення не потрібно.

Після закінчення робіт по
поліпшенню орендованого приміщення
ТзОВ «Фінекспорт» у 2008 році проведено,
за ініціативою міськвиконкому, оцінку
нежитлових приміщень першого поверху
площею 95м2 будинку по
вул.Грюнвальдській, 8. Згідно до цього
звіту невід'ємні поліпшення, що
здійснені Івано-Франківською обласною
організацією народно-демократичної
партії склали 67 786 грн. без ПДВ і
складає 15,52% частки орендаря в
загальній вартості майна 436 733 грн., що
лягло в базу нарахування орендної
плати і спростовує твердження
виконавчого комітету, що вказане
поліпшення проведено без його відома.

Крім цього, в лютому 2011 року за
замовленням Івано-Франківської
обласної організації
народно-демократичної партії знову
проведено експертну оцінку
зазначеного вище приміщення.
Експортно-консалтингова фірма ТзОВ
«ЕКА-Захід» оцінила дане приміщення
вартістю 595 860 грн., а частка
Івано-Франківської обласної
організації народно-демократичної
партії склала 67 786 грн. і визначена як
вартість робіт по невід'ємному
покращенню згаданого орендованого
приміщення. Акт експертизи прийнятий
виконавчим комітетом, а вартість
орендованого приміщення стала базою
нарахування орендної плати.

Однак згідно ст. 16 ЦК України, ст. 20
ГК України захист порушеного права
здійснюється визначеними способами.
Обраний позивачем спосіб захисту
порушеного права повинен відповідати
порушенню і забезпечувати поновлення
цього права. В даному випадку по
зустрічному позову Івано-Франківською
обласною організацією
народно-демократичної партії обрано
неналежний спосіб захисту порушеного
права, оскільки заявлено позовні
вимоги немайнового характеру - про
зобов'язання вчинити дії, а саме
відшкодувати витрати в сумі 40 791,72 грн.
Разом з тим, за своїм змістом це є
вимогою майнового характеру, а тому
належним способом захисту порушеного
права є стягнення відповідних коштів.
Невірне обрання позивачем способу
захисту порушеного права є підставою
для відмові в позові. Оскільки вимога
про зарахування вказаних коштів в
рахунок плати за користування
орендованим майном, є похідною і на
даний час обов'язок виконавчого
комітету Івано-Франківської міської
ради здійснити вказані відшкодування
не встановлений, то і в цій частині
позовних вимог слід відмовити.

Судові витрати за первісним та
зустрічним позовом покладаються на
відповідача - Івано-Франківську
обласну організацію
народно-демократичної партії. При
цьому по зустрічному позову з
Івано-Франківської обласної
організації народно-демократичної
партії слід стягнути 402,17 грн.
недоплаченого судового збору.

Керуючись ст. 27 Закону України
«Про оренду державного та комунального
майна», ст . 327, 526, 785, 795 Цивільного
кодексу України, ст. 193 Господарського
кодексу України, ст. 49, 82 -
85Господарського процесуального
кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Задовольнити первісний позов
виконавчого комітету
Івано-Франківської міської ради до
Івано-Франківської обласної
організації народно-демократичної
партії, третя особа, яка не заявляє
самостійних вимог на предмет спору, на
стороні позивача Фонд комунальної
власності територіальної громади м.
Івано-Франківська, про розірвання
договору оренди нежитлових приміщень
№ ДО-2376 від 01.07.2004 та стягнення
заборгованості в сумі 20043,29 грн., з яких
18085,49 грн.- заборгованість з орендної
плати, 1518,51 грн.- пеня, 119,89 грн. -
інфляційні, 319,40 грн. - 3 проценти річних.

Розірвати договір оренди нежитлових
приміщень № ДО-2376 від 01.07.2004р.

Стягнути з Івано-Франківської
обласної організації
народно-демократичної партії на
користь виконавчого комітету
Івано-Франківської міської ради
заборгованість в сумі 20043,29 грн., з яких
18085,49 грн.- заборгованість з орендної
плати, 1518,51 грн. - пеня, 119,89 грн. -
інфляційні, 319,40 грн. - 3 проценти річних,
та 2867 грн. 50 коп. - судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням
законної сили.

Відмовити в задоволенні зустрічного
позову Івано-Франківської обласної
організації народно-демократичної
партії до виконавчого комітету
Івано-Франківської міської ради про
зобов'язання відшкодувати витрати,
проведені на невід'ємні поліпшення
орендованого приміщення по вул.
Грюнвальдській, 8 в м.
Івано-Франківську, в сумі 40791,72 грн. та
зарахувати їх в рахунок плати за
користування зазначеним майном.

Судові витрати по зустрічному позову
покласти на Івано-Франківську обласну
організацію народно-демократичної
партії.

Стягнути з Івано-Франківської
обласної організації
народно-демократичної партії в доход
державного бюджету судовий збір в сумі
402,17 грн.

Наказ видати після набрання рішенням
законної сили.

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення строку
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

Повне рішення складено 04.09.14

Головуючий суддя
Гриняк Б.П.

Суддя
Малєєва О.В

Суддя
Шіляк М.А.

Виготовлено в КП
"Діловодство спеціалізованого суду"

________________ Гриняк Б. П. 04.09.14