ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
УХВАЛА

"02" вересня 2014 р.Справа № 916/1943/14

За позовом Публічного акціонерного
товариства „КРЕДІ АГРІКОЛЬ БАНК"

до Товариства з обмеженою
відповідальністю
„Затишшя-хлібопродукт"

за участю третіх осіб на стороні
відповідача, які не заявляють
самостійних вимог на предмет спору:

1) Сільськогосподарське товариство з
обмеженою відповідальністю
„Нікомарівське"

2) Селянське (фермерське) господарство
„Ольга"

3) Сільськогосподарський виробничий
кооператив „Ягорлик"

4) Сільськогосподарське товариство з
обмеженою відповідальністю „Ольга"

про стягнення 6474819,24 грн.

Головуючий суддя Демешин О.А.

Суддя Шаратов Ю.А.

Суддя Щавинська Ю.М.

В судове засідання представники
сторін та третіх осіб не з'явились

В С Т А Н О В И В:

Господарський суд Одеської
області розглядає справу № 916/1943/14 за
позовом Публічного акціонерного
товариства „КРЕДІ АГРІКОЛЬ БАНК" до
Товариства з обмеженою
відповідальністю
„Затишшя-хлібопродукт" за участю
третіх осіб на стороні відповідача, які
не заявляють самостійних вимог на
предмет спору: Сільськогосподарське
товариство з обмеженою
відповідальністю „Нікомарівське";
Селянське (фермерське) господарство
„Ольга"; Сільськогосподарський
виробничий кооператив „Ягорлик";
Сільськогосподарське товариство з
обмеженою відповідальністю „Ольга"
про звернення стягнення на предмет
іпотеки за договором іпотеки від 17.05.2012
р. № Z1/01/001GAV посвідченого державним
нотаріусом Фрунзівської районної
державної нотаріальної контори
Одеської області Романовою І. С,
зареєстрованого в реєстрі за № 700, а
саме: комплекс господарчих будівель
загальною площею 5 584, 8 кв. м.,
розташований за адресою: Одеська
область, Фрунзівський район, смт.
Затишшя, вул. Леніна, 57, що належить
Товариству з обмеженою
відповідальністю
«Затишшя-хлібопродукт» на підставі
Договору купівлі-продажу комплексу
господарчих будівель, посвідченого
07.04.2011 р. державним нотаріусом
Фрунзівської районної державної
нотаріальної контори Одеської області
Романовою І. С, зареєстрованого в
реєстрі за № 552, в рахунок погашення
заборгованості
Сільськогосподарського товариства з
обмеженою відповідальністю
„Нікомарівське", Селянського
(фермерського) господарства «Ольга»,
Сільськогосподарського виробничого
кооператива „Ягорлик",
Сільськогосподарського товариства з
обмеженою відповідальністю «Ольга»
перед Публічним акціонерним
товариством «КРЕДІ АГРІКОЛЬ БАНК» за
Генеральною угодою про надання авалю №
01/001 ОА/ від 16.05.2012 р. в розмірі 6 474 819, 24
грн.

Позивач також просить суд
визначити спосіб реалізації предмету
іпотеки - шляхом проведення прилюдних
торгів у порядку виконавчого
провадження з визначенням початкової
ціни предмета іпотеки для його
подальшої реалізації на рівні, не
нижчому за звичайні ціни на цей вид
майна, на підставі оцінки, проведеної
суб'єктом оціночної
діяльності/незалежним експертом на
стадії оцінки майна під час проведення
виконавчих дій.

21.07.2014р. відповідач звернувся до
суду з клопотанням про призначення
експертизи.

Клопотання мотивоване наступним.

Згідно з частиною 1 статті 39
Закону України „Про іпотеку" у разі
задоволення судом позову про звернення
стягнення на предмет іпотеки у рішенні
суду зазначається, зокрема, початкова
ціна предмета іпотеки для його
подальшої реалізації.

Отже, початкова ціна предмета іпотеки
для його подальшої реалізації має
зазначатись у рішенні, прийнятого
господарським судом на стадії
прийняття судового рішення.

Відповідно до п. 3 Постанови "Про деякі
практики призначення судової
експертизи" від 23.03.2012 року № 4, на
підставі пункту 5 статті 65 та пункту 1
частини другої статті 79 ГПК України
судову експертизу може бути призначено
судом як у порядку підготовки справи до
розгляду, так і в процесі розгляду.
Відповідно до частини другої статті 41
ГПК учасники судового процесу вправі
пропонувати господарському суду
питання, які мають бути роз'яснені
експертом. Ці питання можуть бути
запропоновані у позовній заяві, у
відзиві або в окремому письмовому
клопотанні сторони. Остаточне коло
питань судовому експерту визначається
господарським судом.

Проведення судової експертизи
доручається державним спеціалізованим
установам чи безпосередньо особам, які
відповідають вимогам, встановленим
Законом України "Про судову
експертизу". Особа, яка проводить
судову експертизу, користується
правами і несе обов'язки, зазначені у
статті 31 цього Кодексу.

Відповідно до постанови Пленуму Вищого
господарського суду України від
23.03.2012р. №4 "Про деякі питання практики
призначення судової експертизи" до
актів законодавства, якими слід
керуватись у вирішенні питань
призначення судової експертизи в
судовому процесі, відносяться, зокрема,
Інструкція про призначення та
проведення судових експертиз та
експертних досліджень, затверджена
наказом Міністерства юстиції України
від 08.10.98 N 53/5 (у редакції наказу
Міністерства юстиції України від 26.12.2012
N 1950/5), далі - Інструкція), з урахуванням
науково-методичних рекомендацій з
питань підготовки та призначення
судових експертиз та експертних
досліджень, також затверджених
згаданим наказом Міністерства юстиції
України.

Згідно з п.1.5 Інструкції про
призначення та проведення судових
експертиз та експертних досліджень
експертизи та дослідження проводяться
експертними установами, як правило, за
зонами регіонального обслуговування.

Як вбачається з переліку регіональних
зон обслуговування науково-дослідними
інститутами судових експертиз
Міністерства юстиції України (додаток
до Інструкції про призначення та
проведення судових експертиз та
експертних досліджень), до Одеського
науково-дослідного інституту судових
експертиз відноситься, зокрема,
Одеська область.

Орієнтований перелік вирішуваних
питань, що можуть бути поставлені на
вирішення економічної експертизи, а
саме будівельно-технічної експертизи,
вказано у п. 5.2 розділу ІІ вищевказаної
Інструкції.

Таким чином, з метою повного,
всебічного та об'єктивного розгляду
даної справи та виконання вимог
частини 1 статті 39 Закону України „Про
іпотеку" необхідно призначити
проведення судової
будівельно-технічної експертизи з
метою визначення ринкової вартості
нерухомого майна.

Відповідно до пункту 117.1
Науково-методичних рекомендацій з
питань підготовки та призначення
судових експертиз та експертних
досліджень, затверджених Наказом
Міністерства юстиції України від 08
жовтня 1998 року №53/5, головними
завданнями будівельно-технічної
експертизи є визначення ринкової
вартості нерухомого майна (різного
роду будівель та споруд

Отже, оскільки у справі існує
необхідність в спеціальних знаннях,
суд вважає за необхідне, для
правильного вирішення справи
призначити судову будівельно-технічну
експертизу.

На розгляд експерта слід поставити
наступне питання:

„Яка ринкова вартість наступного
нерухомого майна: Комплекс
господарських будівель загальною
площею 5 584,8 кв.м.. розташованих за
адресою: Одеська область, Фрунзівський
район, смт. Затишшя, вул. Леніна, 57 що
належить Товариству з обмеженою
відповідальністю
«Затишшя-хлібопродукт» на підставі
Договору купівлі-продажу комплексу
господарчих будівель, посвідченого
07.04.2011 р. державним нотаріусом
Фрунзівської районної державної
нотаріальної контори Одеської області
Романовою І.С., зареєстрованого в
реєстрі за № 552."

Виконання експертизи слід доручити
експертам Одеського
науково-дослідного інституту судових
експертиз (65026, м. Одеса, вул..
Ланжеронівська, 21).

Керівнику інституту - виконання ухвали
доручити необхідному колу експертів
відповідних галузей знань.

Попередити експертів про кримінальну
відповідальність, передбачену ст.ст. 384,
385 Кримінального кодексу України.

Витрати по проведенню експертизи
покласти на позивача, оскільки
відповідне клопотання заявлено саме
ним.

Зобов'язати сторони надати експертам
Одеського НДІСЕ на їх вимоги необхідні
документи для проведення судової
експертизи у строки, визначені
експертами.

Направити до Одеського НДІСЕ необхідні
матеріали господарської справи №
916/1943/14 для проведення експертизи.

Керуючись ст. 41, 86 ГПК України, суд

У Х
В А Л И В:

1. Призначити судову
будівельно-технічну експертизу.

2. Проведення експертизи доручити
Одеському науково-дослідному
інституту судових експертиз (65026, м.
Одеса, вул.. Ланжеронівська, 21).

3.На вирішення експертів поставити
наступне питання:

3.1. Яка ринкова вартість наступного
нерухомого майна: Комплекс
господарських будівель загальною
площею 5 584,8 кв.м.. розташованих за
адресою: Одеська область, Фрунзівський
район, смт. Затишшя, вул. Леніна, 57 що
належить Товариству з обмеженою
відповідальністю
«Затишшя-хлібопродукт» на підставі
Договору купівлі-продажу комплексу
господарчих будівель, посвідченого
07.04.2011 р. державним нотаріусом
Фрунзівської районної державної
нотаріальної контори Одеської області
Романовою І.С., зареєстрованого в
реєстрі за № 552?

4. Попередити експерта про кримінальну
відповідальність, передбачену ст.ст. 384,
385 Кримінального кодексу України.

5. Витрати по оплаті судової експертизи
покласти на відповідача.

6. Зобов'язати сторони надати
спеціалістам Одеського НДІСЕ на їх
вимоги необхідні документи для
проведення судової експертизи у
строки, визначені фахівцем.

7. Направити до Одеського НДІСЕ
необхідні матеріали господарської
справи № 916/1943/14.

Головуючий Суддя
О.А. Демешин

Суддя
Шаратов Ю.А.

Суддя
Щавинська Ю.М.