ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

15.09.14р. Справа № 904/4757/14За позовом:
казенного підприємства
"Південукргеологія", м. Дніпропетровськ

до приватного підприємства
"Суспільство", м. Кривий Ріг
Дніпропетровської області

про стягнення 9 404,51 грн.

Суддя: Євстигнеєва Н.М.

Представники:

Від позивача: Ланко Г.А., довіреність
№01-12-461 від 30.12.2013 року, провідний
юрисконсульт

Від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Казенне підприємство
"Південукргеологія" звернулося до
господарського суду з позовом, яким
просить стягнути з приватного
підприємства "Суспільство"
заборгованість у розмірі - 6 547, 41 грн.,
пеню у розмірі - 1 494, 35 грн., інфляційні
витрати у розмірі - 786, 61 грн., 3% річних -
576, 13 грн. Судові витрати покласти на
відповідача.

Позовні вимоги обґрунтовані
неналежним виконанням відповідачем
умов договору оренди нерухомого майна,
що належить до державної власності
№12/02-1438-ОД від 01.03.2005 р. в частині
своєчасної та повної оплати з
листопада 2010 р. по грудень 2011 р. у сумі 6
547, 42 грн. За прострочення оплати за
оренду нерухомого майна, що належить до
державної власності позивач нарахував
та просить стягнути пеню у сумі 1 494, 35
грн. На підставі статті 625 Цивільного
кодексу України позивач нарахував та
просить стягнути 3% річних у сумі 576, 13
грн. та інфляційні втрати у сумі 786,
61грн.

Відповідач проти задоволення позовних
вимог заперечує, вважає, що позивачем
пропущена позовна давність. Також
відповідач звертає увагу на те, що
розрахунок суми боргу з урахуванням
індексу інфляції по спірному договору
зроблений з порушенням вимог листа
Верховного Суду України від 03.04.1997р.
№62-97р. На думку відповідача, наведені
обставини є підставою для відмови у
позові.

У судовому засіданні 22.07.2014р. оголошено
перерву на 05.08.2014р.

У судовому засіданні 05.08.2014р. розгляд
справи був відкладений на 27.08.2014р.

Ухвалою господарського суду
Дніпропетровської області від 27.08.2014р.
строк розгляду справи продовжено на 15
днів, розгляд справи відкладений на
15.09.2014р.

У судове засідання, призначене для
розгляду справи на 15.09.2014р. відповідач
не з'явився, про день, час, місце
розгляду справи повідомлений належним
чином.

У судовому засіданні 15.09.2014р. оголошені
вступна та резолютивна частини
рішення.

Під час розгляду справи судом
досліджені письмові докази, що
містяться в матеріалах справи.

Дослідивши матеріали справи,
заслухавши пояснення представника
позивача, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

01.03.2005р. між Регіональним відділенням
Фонду державного майна України у
Дніпропетровській області
(орендодавець) та приватним
підприємством "Суспільство" (орендар)
укладений договір оренди нерухомого
майна, що належить до державної
власності №12/02-1438-ОД, відповідно до п.1.
якого орендодавець передає, а орендар
приймає в строкове платне користування
нерухоме майно - приміщення в
адміністративному будинку площею 38,4
кв.м., розміщене за адресою м. Кривий
Ріг, пр. К.Маркса,30 на третьому поверсі
трьохповерхового будинку,
балансоутримувачем приміщення є ГРЕ
"Кривбасгеологія" КП
"Південукргеологія". Майно передається
в оренду під офіс.

Згідно наказу КП "Південукргеологія"
№37 від 10.06.2011р. ГРЕ "Кривбасгеологія"
реорганізовано в безбалансовий
підрозділ прямого підпорядкування
апарату управління підприємства та з
01.09.2012р. відповідно до наказу КП
"Південукргеологія" від 31.08.2012р. №71
ліквідовано. Правонаступником всіх
прав та обов'язків ГРЕ
"Кривбасгеологія" є КП
"Південукргеологія".

Передача майна в оренду не тягне за
собою виникнення в орендаря права
власності на це майно. Власником
орендованого майна залишається
держава, а орендар користується ним
протягом строку оренди (п.2.2 договору).

Передача майна в оренду здійснюється
за вартістю згідно незалежної оцінки
проведеної станом на 31.07.2004 року (п.2.3
договору).

Згідно акту приймання-передачі від
01.03.2005р. майно було передано
орендодавцем приватному підприємству
"Суспільство", передача майна узгоджена
з балансоутримувачем цього майна
(а.с.31).

Відповідно до п.3.1. договору оренди, з
урахуванням внесених додатковою
угодою від 22.02.2007р. змін, орендна плата у
розмірі 193,31грн. базова за грудень 2006
року без ПДВ коригується на індекс
інфляції, починаючи з січня місяця 2007р.,
розрахована за методикою розрахунку та
використання плати за оренду
державного майна, яка затверджена
постановою КМУ від 04.10.1995р. №786 зі
змінами та доповненнями до неї.
Нарахування ПДВ на суму орендної плати
здійснюється згідно чинного
законодавства.

Відповідно до п.3.2. договору оренди
орендна плата за кожний наступний
місяць визначається шляхом
коригування орендної плати за
попередній місяць на індекс інфляції
за наступний місяць.

Орендна плата сплачується орендарем
щомісяця не пізніше 15 числа місяця
відповідно до пропорцій розподілу,
установлених Кабінетом Міністрів
України і чинних на кінець періоду, за
який здійснюється платіж (п.3.4. договору
з урахуванням змін, внесених
Додатковою угодою від 27.10.2009р. про
внесення змін до договору оренди
нерухомого майна від 01.03.2005р.
№12/02-1438-ОД).

Орендна плата перераховується таким
чином:

- 70% - до державного бюджету за
місцем реєстрації орендаря у
податковій інспекції на рахунки ,
відкриті відділеннями казначейства у
розмірі 135,32 грн.;

- 30% - балансоутримувачу - у розмірі
57,99 грн. (п.3.3 договору з урахуванням
Додаткової угоди від 22.02.2007р. про
внесення змін до договору оренди).

Обов'язок орендаря сплачувати орендну
плату до дня повернення майна за актом
приймання-передавання включно
передбачено п.3.11 договору в редакції
додаткової угоди від 27.10.2009р.
Закінчення строку дії договору не
звільняє орендаря від обов'язку
сплатити заборгованість за орендною
платою якщо така виникла, у повному
обсязі, враховуючи санкції, до
державного бюджету та
балансоутримувачу.

Договір оренди укладений на строк з
01.03.2005р. по 01.02.2006 року (п.10.1. договору).

Додатковою угодою від 29.05.2006р. термін
дії договору оренди продовжено до
01.01.2007р. (а.с.32), додатковою угодою від
26.12.2009р. термін дії договору
встановлений до 01.12.2009р. (а.с.40).

Додатковою угодою від 26.12.2008р. до
договору оренди нерухомого майна від
01.03.2005р. №12/02-1438-ОД строк дії договору
оренди продовжено до 01.12.2010р.

Згідно п.5.20. Додаткової угоди від
27.10.2009р. до договору оренди орендар, у
разі наміру продовжити строк дії
договору оренди, зобов'язаний не
пізніше ніж за місяць до закінчення
терміну дії договору оренди подати
орендодавцю заяву з документами щодо
виконання умов договору оренди (дозвіл
пожежників, копію договору страхування
державного майна, платіжні доручення
про сплату страхового платежу тощо). У
разі ненадання орендарем орендодавцю
заяви на протязі встановленого цим
пунктом договору терміну або відмови
орендодавця від продовження строку дії
договору оренди на новий термін,
договір припиняє свою дію, а орендар
зобов'язаний виселитися у день,
визначений за договором, як кінцевий
термін дії договору оренди та надати
орендодавцю акт повернення
орендованих площ балансоутримувачу. У
разі невиконання цієї умови договору
оренди орендар сплачує неустойку у
розмір подвійної облікової орендної
плати за поточний місяць користування
майном за час прострочення.

Відповідно до умов п.10.8 договору оренди
нерухомого майна чинність цього
договору припиняється внаслідок
закінчення строку на який його було
укладено.

Згідно п.10.16 договору оренди (в редакції
додаткової угоди про внесення змін від
22.02.2007р.) всі зміни та доповнення до
цього договору вважаються дійсними
лише в тому випадку, якщо вони
здійснені в письмовій формі та
підписані обома сторонами.

Відповідно до ст.764 Цивільного кодексу
України, якщо наймач продовжує
користуватися майном після закінчення
строку договору найму, то, за
відсутності заперечень наймодавця
протягом одного місяця, договір
вважається поновленим на строк, який
був раніше встановлений договором.

Листом від 01.12.2010р., вих. №01/12, приватне
підприємство "Суспільство" просило
Регіональне відділення Фонду
державного майна України по
Дніпропетровській області
пролонгувати договір оренди
нерухомого майна площею 38,4м. кв., яке
знаходиться у м. Кривому Розі, пр. Карла
Маркса,30.

Листом від 24.12.2010р. №18-08-09191 "Щодо
пролонгації договору від 01.02.2005р.
№12/02-1438-ОД" Регіональне відділення
Фонду Державного майна України по
Дніпропетровській області повідомило
відповідача та позивача про
продовження дії договору оренди
державного майна включно до 01.11.2011р.
(а.с.46).

Отже, договір оренди продовжений на
новий термін, до 01.11.2011р.

У липні 2011року відповідач звернувся до
Регіонального відділення Фонду
Державного майна України у
Дніпропетровській області та позивача
з листом від 01.07.2011р. №01/07 з проханням
розірвати договір оренди нерухомого
майна, що належить до державної
власності №12/02-1438-ОД від 01.03.2005р. з
01.07.2011р. у зв'язку з ліквідацією
підприємства. Копію цього листа
позивач отримав 28.07.2011р.

Як вбачається з матеріалів справи,
договір оренди державного майна від
01.03.2005р. №12/02-1438-ОД припинив свою дію за
згодою сторін з 30.06.2011р. на підставі
листа КП "Південукргеологія" від
29.08.2012р. №01-12-348 та акту
приймання-передачі від 30.06.2011р., наказ
РВ ФДМУ по Дніпропетровській області
від 03.10.2012р. №12/03-245-ПО (лист-відповідь
Регіонального відділення Фонду
державного майна України по
Дніпропетровській області від 11.09.2014р.
№11-02-05585).

Майно вважається поверненим
балансоутримувачу з моменту
підписання сторонами акта
приймання-передачі. Обов'язок щодо
складання акта приймання-передавання
про повернення майна покладається на
орендаря (п.10.14. договору в редакції
Додаткової угоди від 26.12.2008р. до
договору).

Приватне підприємство "Суспільсьво"
передало за актом приймання-передачі
від 30.06.2011р. з строкового платного
користування майно, що знаходиться на
балансі ГРЕ "Кривбасгеологія" та
розташоване в адміністративному
будинку за адресою: м. Кривий Ріг,
проспект Карла Маркса,30 - нежитлове
приміщення загальною площею 38,4 кв.м.,
яке використовувалось згідно договору
оренди №12/02-1438-ОД від 01.03.2005р. (а.с.60). Акт
приймання-передачі орендованого майна
підписаний балансоутримувачем 11.07.2011р.

Отже, майно вважається переданим за
актом приймання-передачі 11.07.2011р., з
дати підписання його позивачем.

Також, 01.03.2005 року
Геологорозвідувальною експедицією
"Кривбасгеологія" (балансоутримувач) та
приватним підприємством "Суспільство"
(орендар) був укладений договір №62/2005К
про відшкодування витрат
балансоутримувача на утримання
орендованого нерухомого майна та
надання комунальних послуг орендарю,
відповідно до п.1.1 якого
балансоутримувач забезпечує
обслуговування, експлуатацію та ремонт
будівлі головної контори експедиції,
що знаходиться за адресою: м. Кривий
Ріг, пр. К.Маркса,20, загальною площею
1646,5кв.м., а також утримання при
будинкової території, а орендар бере
участь у витратах балансоутримувача на
виконання вказаних робіт пропорційно
до займаної ним площі в цій будівлі,
якщо інше не випливає з характеру
послуг, наданих балансоутримувачем за
цим договором.

Згідно п.2.2.3 договору не пізніше 20-го
числа місяця, наступного за звітним
місяцем, орендар вносить орендну плату
на рахунок балансоутримувача, яка
складається:

- з плати за комунальні послуги
(енергопостачання, водопостачання та
теплопостачання) по фактичним витратам
балансоутримувача пропорційно
орендованої площі;

- з плати за землю площею 38,4кв.м., у
вигляді відшкодування податку на землю
з розрахунку вартості 1 м2, згідно
довідки грошової оцінки землі, виданої
Криворізьким міським управлінням
земельних ресурсів.

Цей договір укладено строком на 11
місяців, що діє з 01.03.2005р. по 01.02.2006р. (п.5.1.
договору).

Пунктом 5.4. договору передбачено, що у
разі відсутності заяви однієї із
сторін про припинення або зміну цього
договору після закінчення строку його
чинності протягом одного місяця, він
вважається продовженим на той самий
термін і на тих самих умовах, які були
передбачені цим договором.

Казенне підприємство
"Південукргеологія" користується
земельною ділянкою площею 4,4455га, яка
надана згідно рішення Криворізької
міської ради народних депутатів від
28.05.2003р. №878 у постійне користування для
розміщення будівлі головної контори,
будівлі режимної станції та
промислової бази (Державний акт на
право постійного користування землею
ІІ-ДП №001640, зареєстрований в Книзі
записів державних актів на право
постійного користування землею за №583,
а.с.74-75).

Позивачем сплачений податок на землю у
спірному періоді, що підтверджується
платіжними дорученнями, які містяться
в матеріалах справи, у зв'язку з чим
позивач просить відшкодувати витрати,
пов'язані зі сплатою податку на землю
згідно площі земельної ділянки, яку
використовує для своїх потреб
відповідач, за період з січня 2011р. по
грудень 2011р. (а.с.86-105).

Позивач посилається на несплату
відповідачем орендної плати, витрат на
утримання орендованого нерухомого
майна та комунальних послуг за період з
січня 2011р. по грудень 2011р., проти чого
заперечує відповідач. що і є причиною
спору.

Суб'єкти господарювання повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином, відповідно до закону,
інших правових актів, договору (п.1 ст.193
Господарського кодексу України).

Відповідно до статті 526 Цивільного
кодексу України зобов'язання має
виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Одностороння відмова від зобов'язання
або одностороння зміна його умов не
допускається, якщо інше не
встановлено договором або законом
(ст.525 Цивільного кодексу України та п.7
ст.193 Господарського кодексу України).

Якщо у зобов'язанні встановлений строк
його виконання, то воно підлягає
виконанню у цей строк (ч.1 ст.530
Цивільного кодексу України).

Договір є обов'язковим для виконання
сторонами (ст. 629 ЦК України).

Статтею 627 Цивільного кодексу України
передбачено, що відповідно до статті 6
Цивільного кодексу України сторони є
вільними в укладенні договору, виборі
контрагента та визначенні умов
договору з урахуванням вимог
Цивільного кодексу України, інших
актів цивільного законодавства,
звичаїв ділового оборогу, вимог
розумності та справедливості.

Згідно з частиною 3 статті 653 Цивільного
кодексу України у разі зміни або
розірвання договору зобов'язання
змінюється або припиняється з моменту
досягнення домовленості про зміну або
розірвання договору, якщо інше не
встановлено договором чи не обумовлено
характером його зміни.

Положеннями частини другої ст. 795 ЦК
України передбачено, що повернення
наймачем предмета договору найму
оформляється відповідним документом
(актом), який підписується сторонами
договору. З цього моменту договір найму
припиняється.

Керуючись зазначеними нормами
законодавства, спірні правовідносини
сторін має бути врегульовано з
урахуванням положень статей 627, 629,
частини 3 статті 653, частини 2 статті 795
Цивільного кодексу України.

Аналогічні висновки викладені у
постанові Верховного Суду України від
20.11.2012 року у справі №12/75-2167-33/75-4/180,
прийнятої за наслідками розгляду заяви
про перегляд судового рішення з
мотивів неоднакового застосування
судом (судами) касаційної інстанції
одних і тих самих норм матеріального
права у подібних правовідносинах, що є
обов'язковим для всіх суб'єктів владних
повноважень, які застосовують у своїй
діяльності нормативно-правовий акт, що
містить зазначену норму права, та для
всіх судів України відповідно до
статті 11128 Господарського
процесуального кодексу.

З урахуванням викладеного є
правомірними та підлягають
задоволенню вимоги про стягнення з
відповідача на користь позивача
заборгованості з орендної плати за
період з 01.07.2011 року по 10.07.2011 року
(оскільки 11.07.2011 року приміщення вже
було передано позивачу) у сумі 56,97грн.
(105,97грн. (30% - розмір орендної плати, який
сплачується балансоутримувачу згідно
умов договору оренди) + 70,65грн.
(нарахований на суму орендної плати у
липні 2011р. податок на додану вартість) =
176,62грн.:31 (кількість днів липня 2011р.)х10
(кількість днів фактичного
користування приміщенням у липні 2011р.).

Решта вимог про стягнення орендної
плати задоволенню не підлягає з огляду
на наступне.

Враховуючи дату звернення позивача з
позовом до суду - 01.07.2014р., суд вважає, що
позовні вимоги про стягнення
заборгованості за період з січня 2011
року по червень 2011р. заявлені з
пропуском позовної давності.

Відповідно до статей 256,257 Цивільного
кодексу України, позовна давність - це
строк, у межах якого особа може
звернутися до суду з вимогою про захист
свого цивільного права або інтересу.
Загальна позовна давність
встановлюється тривалістю у три роки.

Щодо заявлених позивачем вимог про
стягнення з відповідача боргу за
оренду нежитлового приміщення у січні
2011 року - червні 2011р. в силу наведених
вище положень законодавства
застосовується загальна позовна
давність тривалістю у три роки.

За загальним правилом, встановленим
частиною першою статті 261 Цивільного
кодексу України, перебіг позовної
давності починається від дня, коли
особа довідалася або могла довідатися
про порушення свого права або про
особу, яка його порушила.

За зобов'язаннями з визначеним строком
виконання перебіг позовної давності
починається зі спливом строку
виконання (ч. 5 ст. 261 Цивільного кодексу
України.

Позовна давність застосовується судом
лише за заявою сторони у спорі,
зробленою до винесення ним рішення (ч. 3
ст. 267 Цивільного кодексу України).

Відповідач заявив про застосування
позовної давності щодо заявлених
позивачем вимог, зазначивши про це у
відзиві на позовну заяву.

Сплив позовної давності, про
застосування якої заявлено стороною у
спорі, є підставою для відмови у позові
(ч. 4 ст. 267 Цивільного кодексу України).

Отже, вимога позивача про стягнення
заборгованості з орендної плати
підлягає задоволенню частково за 10
днів липня 2011р. у сумі 56,97грн.

Вимога позивача про відшкодування
витрат, пов'язані зі сплатою податку на
землю згідно площі земельної ділянки,
яку використовує для своїх потреб
відповідач, за період з січня 2011р. по
грудень 2011р., підлягає задоволенню
частково, в межах позовної давності,
про застосування якої заявлено
відповідачем, у сумі 16,7грн. (сума
розрахована за 10 днів липня: 43,14грн.
(розмір відшкодування за місяць +8,63 грн.
(податок на додану вартість) = 51,77грн.:
31дн (кількість днів у липні)х10дн).

Згідно ч.1 ст. 199 Господарського кодексу
України виконання господарських
зобов'язань забезпечується заходами
захисту прав та відповідальності
учасників господарських відносин,
передбаченими цим Кодексом та іншими
законами. До відносин щодо
забезпечення виконання зобов'язань
учасників господарських відносин
застосовуються відповідні положення
Цивільного кодексу України.

Порушенням зобов'язання, відповідно до
ст.610 Цивільного кодексу України, є його
невиконання або виконання з порушенням
умов, визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).

Відповідно до статті 625 Цивільного
кодексу України боржник, який
прострочив виконання грошового
зобов'язання, на вимогу кредитора
зобов'язаний сплатити суму боргу з
урахуванням встановленого індексу
інфляції за весь час прострочення, а
також три проценти річних від
простроченої суми, якщо інший розмір
процентів не встановлений договором
або законом.

Оскільки прострочення оплати орендної
плати з боку відповідача має місце, є
правомірними та підлягають
задоволенню позовні вимоги про
стягнення з відповідача на користь
позивача три відсотка річних у сумі
4,73грн. та сума втрат від інфляції за
загальний період з 21.09.2011р. по 27.06.2014р. у
розмірі 6,97грн.

Також, підлягає стягненню сума трьох
відсотків річних та втрати від
інфляції, нараховані на суму витрат,
пов'язані зі сплатою податку на землю
згідно площі земельної ділянки, яку
використовує для своїх потреб
відповідач, у сумі: три відсотка річних
1,39грн. (16,7грн. х3%х1011дн.) та втрати від
інфляції у сумі - 2,04грн. за загальний
період з 21.09.2011р. по 27.06.2014р.

Отже, позовні вимоги підлягають
задоволенню частково у сумі 88,80грн.
(56,97грн. (заборгованість з орендної
плати) + 4,73грн. (три відсотка річних) +
6,97грн. (втрати від інфляції) + 16,7грн.
(витрати, пов'язані зі сплатою податку
на землю)+1,39грн. (три відсотка річних)
+2,04грн.(втрати від інфляції)).

Відповідно до ст. 49 ГПК України витрати
по сплаті судового збору покладаються
на відповідача пропорційно розміру
задоволених вимог - 17,25грн.

Розмір судового збору, порядок його
сплати, повернення і звільнення від
сплати встановлюються законом (ст. 44
Господарського процесуального кодексу
України).

На підставі пункту 1 частини 1 статті 7
Закону України "Про судовий збір"
судовий збір у сумі 20,00 грн., зайво
сплачений згідно платіжного доручення
№1600 від 18.06.2014р., підлягає поверненню
позивачу з державного бюджету України.

Відповідно до п. 5.2 постанови пленуму
Вищого господарського суду України від
21.02.2013 року №7 "Про деякі питання
практики застосування розділу VІ
Господарського процесуального кодексу
України" питання про повернення
сплаченої суми судового збору
вирішується господарським судом за
результатами розгляду відповідних
матеріалів, у тому числі й за
відсутності заяви (клопотання) сторони
чи іншого учасника судового процесу
про повернення суми судового збору. Про
таке повернення зазначається в
резолютивній частині судового рішення,
яким закінчується розгляд справи по
суті (при цьому в його мотивувальній
частині наводяться підстави
повернення сум судового збору згідно
із Законом).

В усіх наведених випадках за
необхідності відповідний
процесуальний документ виготовляється
у двох примірниках (оригіналах), один з
яких залишається у матеріалах справи, а
інший надсилається особі, яка сплатила
судовий збір до державного бюджету
України.

Керуючись ст.ст.1, 33, 34, 49, 75, 82-85
Господарського процесуального кодексу
України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з приватного підприємства
"Суспільство" (50023, Дніпропетровська
область, м. Кривий Ріг, вул.
Вернадського,4, ідентифікаційний код
30363400) на користь казенного
підприємства "Південукргеологія" (49005,
м. Дніпропетровськ, вул.
Чернишевського,б.11, ідентифікаційний
код 01432150) заборгованість з орендної
плати у сумі 56,97грн., витрати, пов'язані
зі сплатою податку на землю у сумі
16,7грн., три відсотка річних у сумі
6,12грн., втрати від інфляції у сумі
9,01грн., витрати, пов'язані зі сплатою
судового збору у сумі 17,25грн., про що
видати наказ.

В решті позовних вимог відмовити.

Наказ видати після набрання рішенням
законної сили.

Повернути казенному підприємству
"Південукргеологія" (49005, м.
Дніпропетровськ, вул. Чернишевського,
б.11, ідентифікаційний код 01432150) з
Державного бюджету України зайво
сплачений судовий збір у сумі 20,00грн.,
перерахований згідно платіжного
доручення №1600 від 18.06.2014р., оригінал
якого міститься в матеріалах справи.

Рішення набирає законної сили після
закінчення десятиденного строку з дня
його підписання.

Суддя
Н.М.Євстигнеєва

Повне рішення складено, - 15.09.2014р.