ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

02.09.14р. Справа № 904/4446/14

Суддя господарського суду
Дніпропетровської області Новікова
Р.Г. при секретарі судового засідання
Яковлєвій А.Ю., розглянувши у
відкритому судовому засіданні
матеріали

За позовом Прокурора м.
Дніпропетровська в інтересах держави в
особі Депертаменту корпоративних прав
та правового забезпечення
Дніпропетровської міської ради, м.
Дніпропетровськ

до Товариства з обмеженою
відповідальністю виробничо-комерційна
фірма "ТЕХНОПОБУТСЕРВІС", м.
Дніпропетровськ

за участю третьої особи на боці
позивача: Комунального підприємства
"Бюро обліку прав та діял

про стягнення заборгованості з
орендної плати та пені

Представники:

Прокурор: Матісова О.В., посв. № 001453 від
27.08.12р.

Від позивача: Євстигнеєв А.О., дов. №
10/3-145 від 30.12.2013р.

Від відповідача: Більченко Н.В.,
керівник.

Від третьої особи: Плахотній С.В

в судовому засіданні від 20.08.2014р.
проголошено перерву до 02.09.2014р.

СУТЬ СПОРУ: Перший заступник прокурора
м. Дніпропетровська звернувся в
інтересах держави в особі Департаменту
корпоративних прав та правового
забезпечення Дніпропетровської
міської ради м. Дніпропетровськ до
Товариства з обмеженою
відповідальністю Виробничо-комерційна
фірма «Технопобутсервіс» м.
Дніпропетровськ з позовом про
стягнення суми боргу в розмірі
21964грн.21коп. та пені в розмірі
180грн.44коп.

В обґрунтування заявлених вимог
прокурор та позивач посилаються на
порушення відповідачем положень
договору оренди щодо своєчасної та
повної оплати орендної плати згідно
договору №271-УКВ/09 від 01.10.2009р. (із
змінами та доповненнями, внесеними
додатковими угодами №1 від 01.10.2009р., №2
від 22.03.2010р., №3 від 25.03.2010р., №4 від
30.12.2011р.)

Внаслідок цього за період з лютого 2013р.
по травень 2014р. утворилась
заборгованість в розмірі 21964грн.21коп.
На підставі пункту 9.2 договору за
період з 05.04.2011р. по 05.07.2013р. нарахована
пеня в розмірі 180грн.44коп.

Ухвалою господарського суду
Дніпропетровської області від 23.06.2014р.
було порушено провадження у справі та
призначене судове засідання.

Ухвалою господарського суду
Дніпропетровської області від 22.07.2014р.
було залучено в якості третьої особи
без самостійних вимог на предмет спору
на боці позивача Комунальне
підприємство «Бюро обліку прав та
діяльності з нерухомістю»
Дніпропетровської міської ради.

Під час судового провадження на адресу
суду надійшла заява про збільшення
розміру позовних вимог від 05.08.2014р.,
згідно якої позивач наполягає на
стягненні з відповідача суми боргу з
оплати орендної плати в розмірі
21964грн.21коп. та пені в розмірі
1439грн.10коп. Вказана заява була
підтримана прокурором.

Враховуючи дотримання вимог статті 22
Господарського процесуального кодексу
України під час подання цієї заяви, суд
приймає її до розгляду.

В судових засіданнях від 06.08.2014р.,
20.08.2014р. та 02.09.2014р. представник
відповідача не визнавав позовні
вимоги, оскільки згідно Витягів з
Державного реєстру речових прав на
нерухоме майно про реєстрацію прав та
їх обтяжень, сформованих станом на
15.10.2013р. та 29.08.2014р., Товариство з
обмеженою відповідальністю
Виробничо-комерційна фірма
«Технопобутсервіс» м. Дніпропетровськ
є власником спірних приміщень. Право
власності було зареєстроване 15.10.2013р.

Дослідивши матеріали справи та
вислухавши пояснення представників
сторін, третьої особи та прокурора,
господарський суд встановив наступне.

Управлінням комунальної власності
Дніпропетровської міської ради (далі -
орендодавець) та Товариством з
обмеженою відповідальністю
Виробничо-комерційна фірма
«Технопобутсервіс» (далі - орендар) був
підписаний договір оренди №271-УКВ/09 від
01.10.2009р.(далі - договір оренди), згідно
якого орендодавець передав, а орендар
прийняв в строкове платне користування
комунальне нерухоме майно нежитлові
приміщення загальною площею 109,5м2 на
першому поверсі 16-поверхового будинку,
розташовані за адресою: м.
Дніпропетровськ, вул.
Фабрично-Заводська, 18. Згідно з
незалежною оцінкою, вартість приміщень
становить 550958грн. (без ПДВ), об'єкт
оренди перебуває на балансі КЖЕП
«Південне» для використання під
майстерню з ремонту побутової техніки.

В розділі 3 договору оренди сторони
визначили, що розрахунок орендної
плати здійснюється за Методикою
розрахунку порядку використання плати
за оренду комунального нерухомого
майна, затвердженою міською радою.

Розмір орендної плати відповідно до
розрахунку орендної плати, який є
невід'ємною частиною договору
становить 1374грн.64коп. (без ПДВ) (базова
за серпень 2009р.) Нарахування податку на
додану вартість на суму орендної плати
здійснюється згідно з законодавством
та в повному обсязі спрямовується
орендарем на рахунок
балансоутримувача.

Орендна плата за перший місяць
корегується на індекс інфляції,
починаючи з вересня місяця 2009р.

В пункті 3.3 сторони визначили, що 50% від
загальної суми орендної плати
спрямовується до загального фонду
міського бюджету м. Дніпропетровська,
решта 50% - на рахунок
балансоутриумавача об'єкта оренди.

Відповідно до пункту 3.5 договору
оренди, орендар повинен сплачувати
орендну плату щомісяця у термін не
пізніше 15числа місяця, наступного за
звітним. Сплата орендної плати не
залежить від наслідків господарської
діяльності орендаря.

На виконання положень договору,
сторонами був складений та підписаний
акт приймання-передачі від 01.10.2009р.,
згідно якого орендодавець передав, а
орендар пийняв об'єкт оренди.

В подальшому, додатковими угодами №1
від 01.10.2009р., №2 від 22.03.2010р., №3 від
25.03.2010р., №4 від 30.12.2011р. сторони вносили
зміни та доповнення до договору оренди
щодо розміру орендної плати,
відсоткового показника оплати
орендної плати протягом певних
періодів.

Згідно з додатковою угодою №3 від
25.03.2010р., починаючи з 01.01.2011р. орендар
сплачує орендну плату в повному обсязі
відповідно до умов договору оренди.
Додатковою угодою №4 від 30.12.2001р. був
змінений балансоутримувач об'єкта
оренди, ним стало Комунальне
підприємство «Бюро обліку прав та
діяльності з нерухомістю»
Дніпропетровської міської ради.

Як вбачається з наданих документів,
Департамент корпоративних прав та
правового забезпечення
Дніпропетровської міської ради м.
Дніпропетровськ є виконавчим органом
Дніпропетровської міської ради і
правонаступником прав та обов'язків
Управління комунальної власності
Дніпропетровської міської ради.

В пункті 10.1 договору оренди сторони
визначили, що договір діє з 01.10.2009р. по
01.10.2011р. включно.

Враховуючи матеріали справи, у тому
числі, додаткову угоду №4 від 30.12.2011р.,
суд дійшов висновку, що сторонами
продовжено дію договору на новий строк.

Позивач наполягає на стягненні з
відповідача заборгованості з орендної
плати в розмірі 21964грн.21коп. за період з
лютого 2013р. по травень 2014р.

Відповідно до положень статті 334
Цивільного кодексу України права на
нерухоме майно, які підлягають
державній реєстрації, виникають з дня
такої реєстрації відповідно до закону.

Як вбачається з Витягів з Державного
реєстру речових прав на нерухоме майно
про реєстрацію прав та їх обтяжень,
сформованих станом на 15.10.2013р. та
29.08.2014р., Товариство з обмеженою
відповідальністю Виробничо-комерційна
фірма «Технопобутсервіс» м.
Дніпропетровськ є власником
нерухомого майна - нежитлових
приміщень, розташованих за адресою м.
Дніпропетровськ, вул.
Фабрично-Заводська, буд 18, в житловому
будинку літ А-16, а-1 на І поверсі
нежитлове приміщення №79, поз 2-13, літ
а2-ганок, загальна площа 91м2 та
нежитлове приміщення №79а, поз.1, літ
а3-ганок, загальна площа 25м2.

Згідно з вищезазначеними витягами,
право власності відповідача на вказані
об'єкти було зареєстроване 15.10.2013р.
дослідивши наявні в матеріалах справи
документи, суд дійшов висновку, що
відповідач став власником нежитлових
приміщень, які були об'єктом оренди.

Таким чином, з 15.10.2013р. відсутні правові
підстави для стягнення з відповідача
боргу з орендної плати. Враховуючи
викладене, підлягають задоволенню
позовні вимоги в частині стягнення
заборгованості за період з лютого 2013р.
по 14.10.2013р. в сумі 11428грн.33коп. У
задоволенні стягнення решти суми боргу
слід відмовити.

Також позивача та прокурор наполягають
на стягненні пені в розмірі 1439грн.10коп.
за період з 16.03.2014р. по 15.06.2014р.,
посилаючись на приписи пункту 9.2
договору оренди.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов
висновку, що стягненню підлягає сума
пені в розмірі 766грн.66коп. за період з
16.03.2013р. по 14.05.2014р. У задоволенні решти
вимог слід відмовити.

Судові витрати розподіляються
відповідно до статті 49 Господарського
процесуального кодексу України.

Враховуючи викладене та керуючись
нормами статей Цивільного кодексу
України, ст.ст. 1, 2, 4, 21, 22, 33, 34, 36, 49, 82, 83, 84,
85 Господарського процесуального
кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Першого заступника
прокурора м. Дніпропетровська в
інтересах держави в особі Департаменту
корпоративних прав та правового
забезпечення Дніпропетровської
міської ради м. Дніпропетровськ до
Товариства з обмеженою
відповідальністю Виробничо-комерційна
фірма «Технопобутсервіс» м.
Дніпропетровськ за участю третьої
особи без самостійних вимог на предмет
спору на боці позивача Комунальне
підприємство «Бюро обліку прав та
діяльності з нерухомістю»
Дніпропетровської міської ради про
стягнення суми боргу з орендної плати в
розмірі 21964грн.21коп. та пені в розмірі
1439грн.10коп. - задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю Виробничо-комерційна
фірма «Технопобутсервіс» м.
Дніпропетровськ (Ідентифікаційний код
21920578, місцезнаходження:49089, м.
Дніпропетровськ, вул. Суворова, буд 7,
кв. 58) на користь Департаменту
корпоративних прав та правового
забезпечення Дніпропетровської
міської ради м. Дніпропетровськ
(Ідентифікаційний код 37454258,
місцезнаходження: 49000, м.
Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса, 75,
отримувач: УДКСУ в Красно
гвардійському районі м.
Дніпропетровська, код отримувача 37989253,
банк ГУДКСУ у Дніпропетровській
області, МФО 805012) суму боргу з орендної
плати в розмірі 11428грн.33коп., пеню в
розмірі 766грн.66коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю Виробничо-комерційна
фірма «Технопобутсервіс» м.
Дніпропетровськ (Ідентифікаційний код
21920578, місцезнаходження:49089, м.
Дніпропетровськ, вул. Суворова, буд 7,
кв. 58) на користь Державного бюджету
України суму витрат з оплати судового
збору в розмірі 1827грн.

У задоволенні решти вимог відмовити.

Видати накази після набрання чинності
рішенням.

В судовому засіданні від 02.09.2014р.
проголошено вступну та резолютивну
частину рішення.

Рішення набирає законної сили після
закінчення строку подання апеляційної
скарги, якщо апеляційну скаргу не було
подано. У разі подання апеляційної
скарги рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

Повний текст підписаний 04.09.2014р.

Суддя Р.Г. Новікова