м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.
За позовомТовариства з обмеженою
відповідальністю "Нивки Сіті" до
Товариства з обмеженою
відповідальністю "Грінмарк
Девелопмент" простягнення 33 794,63 грн
Суддя Смирнова Ю.М.
від позивача Левківський О.П. -
представниквід відповідача не
з'явлисьОБСТАВИНИ СПРАВИ:
Товариство з обмеженою
відповідальністю "Нивки Сіті"
звернулось до Господарського суду
міста Києва з позовом про стягнення з
Товариства з обмеженою
відповідальністю "Грінмарк
Девелопмент" 33 794,63 грн заборгованості
за Договором оренди № От-1009 нежитлових
приміщень від 30.10.2013, Договором оренди
№ От-1016 нежитлових приміщень від 05.11.2013
та Договором оренди № От-1047 нежитлових
приміщень від 15.11.2013.
Ухвалою Господарського суду міста
Києва від 17.07.2014 за вказаним позовом
порушено провадження у справі №
Ухвалою Господарського суду міста
Києва від 06.08.2014 відкладено розгляд
справи на 19.08.2014.
В судовому засіданні 23.07.2014 представник
позивача заявлені вимоги підтримав,
просив суд позов задовольнити. Вимоги
позивача мотивовані тим, що
відповідачем всупереч умов Договору
оренди № От-1009 нежитлових приміщень
від 30.10.2013, Договору оренди №От-1016
нежитлових приміщень від 05.11.2013 та
Договору оренди № От-1047 нежитлових
приміщень від 15.11.2013 не було здійснено у
визначений договором строк оплату за
користування орендованим майном та
оплату відшкодування вартості
комунальних послуг і експлуатаційних
послуг за період з грудня 2013 року по
січень 2014 року (по Договору оренди №
От-1009) в сумі 11 885,33 грн, грудень 2013
року - січень 2014 року та травень 2014 року
(по Договору оренди № От-1016) в сумі 13
225,13 грн та з грудня 2013 року по січень 2014
року (по Договору оренди № От-1047) в сумі
8 684,17 грн., а всього 33 794,63 грн.
Відповідач відзиву та письмових
пояснень на позов не подав, явку своїх
представників в судове засідання не
забезпечив. Ухвали про порушення
провадження у справі та про її
відкладення направлялись відповідачу
рекомендованою кореспонденцією за
юридичною адресою місцезнаходження.
Про місце, дату та час судових засідань,
відповідач був повідомлений належним
чином, про що свідчить повідомлення про
отримання рекомендованої поштової
кореспонденції, яке міститься в
матеріалах справи. Доказів на
підтвердження поважних причин
невиконання вимог ухвал суду та
нез'явлення в судові засідання
відповідач суду не надав. Заявлені
позовні вимоги не заперечив.
Згідно з п. 3.9.2 постанови Пленуму Вищого
господарського суду України № 18 від
26.12.2011 "Про деякі питання практики
застосування Господарського
процесуального кодексу України судами
першої інстанції" у випадку нез'явлення
в засідання господарського суду
представників обох сторін або однієї з
них справа може бути розглянута без їх
участі, якщо неявка таких
представників не перешкоджає
вирішенню спору по суті.
За таких обставин, відповідно до ст. 75
Господарського процесуального кодексу
України справа розглядається судом за
наявними в ній матеріалами.
В судовому засіданні судом оголошено
вступну та резолютивну частини
рішення.

Дослідивши матеріали справи,
заслухавши пояснення представника
позивача, господарський суд міста
Києва

В С Т А Н О В И В :

30.10.2013 між Товариством з обмеженою
відповідальністю "Нивки Сіті"
(орендодавець) та Товариством з
обмеженою відповідальністю "Грінмарк
Девелопмент" (орендар) підписано
договір оренди № От-1009 нежитлових
приміщень (далі - Договір оренди №
От-1009), відповідно до умов якого
орендодавець передає, а орендар
приймає у строкове платне користування
нежитлові приміщення загальною площею
16,4 кв.м та 32,7 кв.м (далі - приміщення або
об'єкт оренди), що знаходиться в корпусі
F за адресою: 03062, м. Київ, пр. Перемоги, 67
для використання під офіс згідно з
планом розміщення (п. 1.1).

Згідно з п. 9.1 Договору оренди № От-1009
договір набуває чинності з дати
підписання Договору та діє до 31.10.2014.

На виконання умов Договору оренди №
От-1009 за актом прийняття-передачі
приміщень від 01.11.2013 позивачем було
передано, а відповідачем прийнято
об'єкт оренди.

31.01.2014 за актом прийняття-передачі
приміщень орендарем було повернуто
орендодавцю об'єкт оренди за Договором
№ От-1009.

05.11.2013 між Товариством з обмеженою
відповідальністю "Нивки Сіті"
(орендодавець) та Товариством з
обмеженою відповідальністю "Грінмарк
Девелопмент" (орендар) підписано
договір оренди № От-1016 нежитлових
приміщень (далі - Договір оренди №
От-1016), відповідно до умов якого
орендодавець передає, а орендар
приймає у строкове платне користування
нежитлові приміщення загальною площею
32,8 кв.м (далі - приміщення або об'єкт
оренди), що знаходиться в корпусі F за
адресою: 03062, м. Київ, пр. Перемоги, 67 для
використання під офіс згідно з планом
розміщення (п. 1.1).

Згідно з п. 9.1 Договору оренди № От-1016
договір набуває чинності з дати
підписання Договору та діє до 31.10.2014.

На виконання умов Договору оренди №
От-1016 за актом прийняття-передачі
приміщень від 05.11.2013 позивачем було
передано, а відповідачем прийнято
об'єкт оренди.

Також 15.11.2013 між Товариством з
обмеженою відповідальністю "Нивки
Сіті" (орендодавець) та Товариством з
обмеженою відповідальністю "Грінмарк
Девелопмент" (орендар) підписано
договір оренду № От-1047 нежитлових
приміщень (далі - Договір оренди №
От-1047), відповідно до умов якого
орендодавець передає, а орендар
приймає у строкове платне користування
нежитлові приміщення загальною площею
33,1 кв.м (далі - приміщення або об'єкт
оренди), що знаходиться в корпусі F за
адресою: 03062, м. Київ, пр. Перемоги, 67 для
використання під офіс згідно з планом
розміщення (п. 1.1).

Згідно з п. 9.1 Договору оренди № От-1047
договір набуває чинності з дати
підписання Договору та діє до 31.10.2014.

На виконання умов Договору оренди №
От-1047 за актом прийняття-передачі
приміщень від 25.11.2013 позивачем було
передано, а відповідачем прийнято
об'єкт оренди.

31.01.2014 за актом прийняття-передачі
приміщень орендарем було повернуто
орендодавцю об'єкт оренди за Договором
№ От-1047.

Умовами вказаних Договорів, які є
ідентичними, сторони узгодили, що
розмір орендної плати за користування 1
кв.м площі приміщень за місяць складає
120,00 грн, включаючи ПДВ (п. 3.1), орендар
відшкодовує орендодавцю витрати на
комунальні послуги (електроенергія,
водопостачання, опалення), якими він
користується на об'єкті оренди,
відшкодування витрат за комунальні
послуги відбувається на підставі
виставлених орендодавцем
рахунків-фактур (п. 4.1), орендар сплачує
орендодавцю вартість експлуатаційних
послуг, яка складає 10,00 грн в місяць з 1
кв.м орендованого приміщення (п. 4.4),
встановлену орендну плату,
відшкодування вартості комунальних
послуг та сплату вартості інших послуг,
передбачених Договорами, за поточний
місяць орендар зобов'язується
перераховувати на поточний рахунок
орендодавця не пізніше 10 числа
поточного місяця (п. 3.2).

Позивачем було сформовано і виставлено
відповідачу рахунки на сплату орендної
плати та комунальних і експлуатаційних
витрат по Договору оренди № От-1009, а
саме: № 2791 від 01.12.2013 на суму 9536,83 грн з
ПДВ, № 3316 від 01.01.2014 на суму 6 272,50 грн з
ПДВ; по Договору оренди № От-1016, а саме:
№ 2738 від 01.12.2013 на суму 6 685,75 грн з ПДВ,
№3262 від 01.01.2014 на суму 5 658,02 грн з ПДВ, №
5616 від 01.05.2014 на суму 4 817,36 грн з ПДВ; по
Договору оренди № От-1047, а саме: № 2813
від 01.12.2013 на суму 6 428,64 грн з ПДВ, № 3339
від 01.01.2014 на суму 2 255,53 грн., а всього на
загальну суму 41654,63 грн.

Між позивачем та відповідачем також
були підписані та скріплені печатками
відповідні акти здачі-прийняття послуг
№ 573 від 31.12.2013 на суму 9 536,83 грн, № 15 від
31.01.2014 на суму 6 272,50 грн за Договором
оренди № От-1009; акти здачі-прийняття
послуг № 600 від 31.12.2013 на суму 6 685,75 грн,
№ 4 від 31.01.2014 на суму 5 658,02 грн, № 228 від
31.05.2014 на суму 4 817,36 грн за Договором
оренди № От-1016; акти здачі-прийняття
послуг № 574 від 31.12.2013 на суму 6 428,64 грн,
№ 13 від 31.01.2014 на суму 2 255,53 грн за
Договором оренди № От-1047.

Позивач звертався до відповідача з
претензіями № 3, № 2, № 4 від 05.06.2014, в
яких просив погасити заборгованість
зі сплати орендних платежів,
комунальних та експлуатаційних витрат
за Договором оренди № От-1009 у розмірі
11885,33 грн, за Договором оренди № От-1016 у
розмірі 13 225,13 грн та за Договором
оренди № От-1047 у розмірі 8684,17 грн, а
всього у сумі 33 794,63 грн. Вказані
претензії отримані відповідачем 06.06.2014,
що підтверджується підписом
представника відповідача на даних
претензіях.

Як зазначає позивач у позові,
відповідачем не було здійснено оплату
орендних платежів за Договором оренди
№ От-1009 у розмірі 11885,33 грн, за Договором
оренди № От-1016 у розмірі 13 225,13 грн та за
Договором оренди № От-1047 у розмірі 8 684,17
грн, а всього у сумі 33 794,63 грн., що і
стало підставою для звернення позивача
з даним позовом до суду.

Стаття 175 ч. 1 Господарського кодексу
України встановлює, що майнові
зобов'язання, які виникають між
учасниками господарських відносин,
регулюються Цивільним кодексом
України з урахуванням особливостей,
передбачених Господарським кодексом
України.

Відповідно до статті 193 Господарського
кодексу України суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору

Згідно зі ст. 759 Цивільного кодексу
України за договором найму (оренди)
наймодавець передає або зобов'язаний
передати наймачеві майно у
користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймодавця
справляється плата, розмір якої
встановлюється договором найму (ч.1 ст.
762 Цивільного кодексу України).

Згідно з ч. 1 ст. 286 Господарського
кодексу України орендна плата - це
фіксований платіж, який орендар
сплачує орендодавцю незалежно від
наслідків своєї господарської
діяльності. Розмір орендної плати може
бути змінений за погодженням сторін, а
також в інших випадках, передбачених
законодавством.

За змістом ст. 526 Цивільного кодексу
України зобов'язання має виконуватись
належним чином відповідно до умов
договору та вимог Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу
України порушенням зобов'язання є його
невиконання або виконання з порушенням
умов, визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).

Боржник вважається таким, що
прострочив, якщо він не приступив до
виконання зобов'язання або не виконав
його у строк, встановлений договором
або законом (п.1 ст. 612 Цивільного
кодексу України).

Відповідно до статті 611 Цивільного
кодексу України у разі порушення
зобов'язання настають правові
наслідки, встановлені договором або
законом.

Судом встановлено, що відповідачем
всупереч п. 3.2 Договору оренди було не в
повному обсязі здійснено у визначений
договорами строк (не пізніше 10 числа
поточного місяця) оплату орендної
плати, комунальних та експлуатаційних
послуг за період з грудня 2013 року по
січень 2014 року за Договорами оренди №
От-1009, № От-1047, та за грудень 2013 року,
січень 2014 року, травень 2014 року по
Договору оренди № От-1016, внаслідок чого
у відповідача утворилась
заборгованість по сплаті орендної
плати загалом в сумі 33 794,63 грн.

Крім того, в матеріалах справи
містяться акти звірки
взаєморозрахунків станом на 31.05.2014 за
Договорами оренди, що підписані
представником відповідача та
скріплені печаткою, в яких
відповідачем підтверджується
існування перед позивачем
заборгованості за Договором оренди №
От-1009 у розмірі 11 885,33 грн, за
Договором оренди № От-1016 у розмірі 13
225,13 грн та за Договором оренди № От-1047 у
розмірі 8 684,17 грн.

З огляду на викладене, суд приходить до
висновку, що відповідачем було
порушено умови Договорів оренди в
частині повного та своєчасного
виконання зобов'язання по сплаті
орендної плати, комунальних та
експлуатаційних послуг , а також
положення ст. ст. 525, 526, 762 ч. 1 Цивільного
кодексу України, ст.ст. 193, 286 ч. 1
Господарського кодексу України.

Таким чином, матеріалами справи
підтверджується наявність у
відповідача перед позивачем
непогашеної заборгованості у
загальному розмірі в сумі 33 794,63 грн.

Відповідно до ст. 34 Господарського
процесуального кодексу України
господарський суд приймає тільки ті
докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до
законодавства повинні бути
підтверджені певними засобами
доказування, не можуть
підтверджуватись іншими засобами
доказування.

Відповідно до ст. 33 Господарського
процесуального кодексу України кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень.

Відповідач доказів на спростування
обставин, повідомлених позивачем, не
надав. Належних доказів погашення
заборгованості за Договорами оренди №
От-1009, № От-1016 та № От-1047 відповідачем
суду не надано.

Враховуючи викладене, позовні вимоги
про стягнення з відповідача
заборгованості у розмірі 33 794,63 грн, є
обґрунтованими та такими, що
підлягають задоволенню.

Судовий збір, у зв'язку із задоволенням
позову, покладається на відповідача
відповідно до ст. 49 Господарського
процесуального кодексу України.

На підставі викладеного та керуючись
ст.ст. 33, 34, 43, 44, 49, 75, 82-85 Господарського
процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю "Грінмарк
Девелопмент" (04655, м. Київ, вул.
Глибочицька, 72, офіс 320-Б,
ідентифікаційний код 35889113) на користь
Товариства з обмеженою
відповідальністю "Нивки Сіті" (03062 м.
Київ, просп. Перемоги, 67,
ідентифікаційний код 24362481)
заборгованість у розмірі 33 794 (тридцять
три тисячі сімсот дев'яносто чотири)
грн 63 коп. та судовий збір у розмірі 1
827 (одна тисяча вісімсот двадцять сім)
грн 00 коп.

Видати наказ після набрання рішенням
законної сили.

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення строку
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

Повне рішення складено: 26.08.2014

Суддя
Ю.М. Смирнова