ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ
СУД
________________________________________________________________________
_____________________
П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"10" вересня 2014 р.Справа № 916/632/14Одеський
апеляційний господарський суд у складі
колегії суддів:

головуючого судді В.Б. Туренко

суддів Л.В. Поліщук, С.В. Таран (на
підставі розпорядження в.о. голови суду
від 05.08.2014р. № 1805)

при секретарі судового засідання: І.М.
Станковій

за участю представників сторін:

від прокуратури - С.А. Шивцова

Інші представники сторін в судове
засідання не з'явились, про день, час та
місце апеляційного розгляду
повідомлені належним чином.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні апеляційну скаргу
заступника прокурора Одеської області
в інтересах держави в особі Фонду
державного майна України та Одеської
міської ради

на рішення господарського суду
Одеської області від 21.03.2014 року

у справі № 916/632/14

за позовом Товариства з обмеженою
відповідальністю «Плазма Ойл»

до: 1. Реєстраційної служби Одеського
міського управління юстиції;

2. Територіальної громади міста
Одеси в особі Одеської міської ради

за участю третіх осіб, які не заявляють
самостійних вимог на предмет спору на
стороні позивача: Державної податкової
інспекції у Приморському районі м.
Одеси Головного управління
Міністерства доходів в Одеській
області та Одеської аграрної біржі

про визнання права власності на
нерухоме майно

ВСТАНОВИВ:

В лютому 2014 року Товариство з обмеженою
відповідальністю «Плазма Ойл»
звернулось до місцевого
господарського суду з позовом (з
подальшим уточненням від 21.03.14 р.) до
Реєстраційної служби Головного
управління юстиції в Одеській області,
Територіальної громади міста Одеси в
особі Одеської міської ради про:

- визнання права власності на нерухоме
майно - будівлі площею: 186,6 кв.м., 105, 0
кв.м., 142,5 кв.м., 139,2 кв.м., 256,8 кв.м., 177 кв.м.,
143,7 кв.м., 167,3 кв.м., 98,4 кв.м., 51,4 кв.м., 165,0
кв.м. за адресою: м. Одеса, провулок
Майський, 4;

- зобов'язання Реєстраційної служби
Одеського міського управління юстиції
зареєструвати за позивачем право
власності на вказане нерухоме майно
(а.с. 2-5, 68-71).

Позовні вимоги обґрунтовані ч. 1 ст. 392,
ч. 1 ст. 657 ЦК України.

Реєстраційна служба у відзиві на позов
зазначило про його необґрунтованість
(а.с. 42-43).

Ухвалою суду першої інстанції від 12.03.14
р. замінено первісного відповідача -
Реєстраційну службу Головного
управління юстиції в Одеській області
належним відповідачем - Реєстраційною
службою Одеського міського управління
юстиції в Одеській області; залучено
Державну податкову інспекцію у
Приморському районі та Одеську аграрну
біржу до участі у справі в якості
третіх осіб, які не заявляють
самостійних вимог на предмет спору на
стороні позивача (а.с. 58-60).

Рішенням господарського суду Одеської
області від 21.03.14 р. (суддя Власова С.Г.)
позов задоволено частково, визнано за
ТОВ «Плазма Ойл» право власності на
нерухоме майно - будівлі площею: 186,6
кв.м., 105, 0 кв.м., 142,5кв.м., 139,2 кв.м., 256,8
кв.м., 177 кв.м., 143,7 кв.м., 167,3 кв.м., 98,4 кв.м.,
51,4 кв.м., 165,0 кв.м., що розташовані за
адресою: м. Одеса, провулок Майський, 4, в
решті позову відмовлено (а.с. 96-102).

Не погодившись з вищезазначеним
рішенням, 10.06.14 р. заступник прокурора
Одеської області в інтересах держави в
особі Фонду державного майна України
та Одеської міської ради звернувся з
апеляційною скаргою, в якій просив його
скасувати, у задоволенні позову
відмовити повністю, посилаючись на
порушення судом норм процесуального та
матеріального права (а.с. 133-139).

Ухвалою суду апеляційної інстанції від
13.06.14 р. скаргу прийнято до провадження
у складі головуючого судді:
Бєляновського В.В., суддів: Мишкіної
М.А., Будішевської Л.О. (а.с. 117-118).

У зв'язку з перебуванням судді
Бєляновського В.В. у відпустці,
розпорядженням про проведення
повторного автоматичного розподілу
справ від 04.08.14р. №81 справа розподілена
на розгляд головуючого судді - Туренко
В.Б.

Ухвалою господарського суду
апеляційної інстанції від 07.08.14 р.
скаргу прийнято до провадження у
складі головуючого судді: Туренко В.Б.,
Поліщук Л.В., Таран С.В.

У відзиві на апеляційну скаргу ТОВ
«Плазма Ойл» просило відмовити у її
задоволенні, рішення залишити без змін
(а.с. 142-145).

Відзиви від інших представників сторін
не надходили.

10.09.14 р. перед початком судового
засідання до канцелярії суду надійшло
клопотання ТОВ «Плазма Ойл» про
відкладення розгляду справи на іншу
дату, у зв'язку із неможливістю
уповноваженого представника
товариства бути присутнім на цьому
судовому засіданні, однак доказів
такої неможливості до клопотання не
додано. Крім того, участь представників
сторін при розгляді апеляційної скарги
не є обов'язковою в силу норм ГПК
України, а також не визнана такою судом
апеляційної інстанції, у зв'язку з чим
вказане клопотання судовою колегією
відхилено.

Заслухавши представника прокуратури,
дослідивши матеріали справи,
перевіривши правильність застосування
судом першої інстанції норм
матеріального та процесуального права,
судова колегія зазначає наступне.

14.10.04 р. між Фондом державного майна
України (Орендодавець) та Товариством з
обмеженою відповідальністю
«Санаторно-оздоровчий комплекс
«Магнолія» (Орендар) укладено договір
оренди № 677, згідно якого в оренду
передано цілісний майновий комплекс
«Санаторно-оздоровчий
багатопрофільний комплекс для дітей з
батьками «Магнолія» за адресою: м.
Одеса, Французький бульвар, 63/65, що
належить до державної власності
строком на 5 років (до 14.10.09 р. включно)
для надання санаторно-оздоровчих
послуг (а.с. 36-42 т.2).

Як вбачається з акту опису майна від
15.04.13 р. № 4/19-01 податковим керуючим
Нікітенко Д.О. проведено опис майна,
зокрема, будівель площами: 186,6 кв.м., 105, 0
кв.м., 142,5 кв.м., 139,2 кв.м., 256,8 кв.м., 177 кв.м.,
143,7кв.м., 167,3 кв.м., 98,4 кв.м., 51,4 кв.м., 165,0
кв.м. за адресою: м. Одеса, провулок
Майський, 4. Цей акт підписано
керівником ТОВ «Санаторно-оздоровчий
комплекс «Магнолія» (а.с. 73-83 т.1).

Постановою Одеського окружного
адміністративного суду від 12.06.13р. у
справі № 815/3379/13-а позов ДПІ у
Приморському районі м. Одеси Одеської
області ДПС до ТОВ
«Санаторно-оздоровчий комплекс
«Магнолія» про стягнення
заборгованості за рахунок продажу
майна, яке перебуває у податковій
заставі задоволено, надано ДПІ дозвіл
на погашення суми податкового боргу
ТОВ «СОК «Магнолія» у розмірі 2452501,67
грн. за рахунок продажу майна платників
податків - ТОВ «СОК «Магнолія», що
перебуває у податковій заставі (а.с. 84-88
т.1.) В подальшому постановою Одеського
апеляційного адміністративного суду
від 26.08.14р. у справі № 815/3379/13-а
скасовано постанову Одеського
окружного адміністративного суду від
12.06.13р. (а.с. 99-105 т.2).

22.11.13р. Одеською аграрною біржею
проведено аукціон з продажу нерухомого
майна ТОВ «СОК «Магнолія», яке
знаходиться у податковій заставі, а
саме 11 будівель, що розташовані за
адресою м. Одеса, провулок Майський,4
(Лот №1) вартістю 1816853,00 грн.

Згідно протоколу цільового аукціону №
01/11 від 22.11.13 р. (далі - Протокол),
підписаного на Одеській аграрній біржі
за результатами проведеного аукціону
(Лот № 1 - будівлі площами 186,6 кв.м., 105, 0
кв.м., 142,5 кв.м., 139,2 кв.м., 256,8 кв.м., 177 кв.м.,
143,7 кв.м., 167,3 кв.м., 98,4кв.м., 51,4 кв.м., 165,0
кв.м. та огородження площадкі № 1, № 2, №
3, які знаходяться за адресою: м. Одеса,
провулок Майський, 4) переможцем стало
ТОВ «Плазма Ойл» з кінцевою ціною
продажу у розмірі - 2198392,13 грн. (а.с. 36 т.1).

22.11.13 р. за результатами проведеного
аукціону між Державною податковою
інспекцією у Приморському районі м.
Одеси Головного управління
Міністерства доходів і зборів України
в Одеській області (Продавець) та ТОВ
Плазма Ойл» (Покупець) укладено договір
купівлі-продажу майна платника
податків, яке перебуває у податковій
заставі № 1, за умовами якого Покупець
придбав у власність нерухоме майно, а
саме: будівлі площею 186,6 кв.м., 105, 0 кв.м.,
142,5 кв.м., 139,2 кв.м., 256,8 кв.м., 177 кв.м., 143,7
кв.м., 167,3 кв.м., 98,4 кв.м., 51,4 кв.м., 165,0 кв.м.
(Лот № 1), згідно експертної оцінки
майна від 23.07.13 р. за адресою: м. Одеса,
провулок Майський, 4.

Відповідно до п. 1.4., 1.5. цього договору
майно, що відчужується за цим
договором, перебуває на балансі
платника податків - ТОВ
«Санаторно-оздоровчий комплекс
«Магнолія». Відчуження майна шляхом
його продажу на цільовому аукціоні
здійснено в рахунок погашення
податкового боргу платника податків
ТОВ «Санаторно-оздоровчий комплекс
«Магнолія» на підставі рішення від
06.08.13 р. № 1/15-53-11-03 про погашення усієї
суми податкового боргу, прийнятого на
підставі постанови Одеського
окружного адміністративного суду від
12.06.13 р. у справі № 815/3379/13-а про надання
дозволу на погашення податкового
боргу платника податків ТОВ
«Санаторно- оздоровчий комплекс
«Магнолія», що перебуває у податковій
заставі.

Згідно п. 1.6. вказаного договору
податкова застава на майно оформлена
актом опису майна № 4/19-01 від 15.04.13 р. та
зареєстрована в Державному реєстрі
обтяжень рухомого майна 25.04.13 р. за №
13456375.

Пунктом 2.1. визначена ціна реалізації
майна згідно Протоколу, яка становить
2198392,13 грн., у т.ч. ПДВ 366398,69 грн.

За умовами п. 3.1., 3.2. договору Покупець
згідно п. 2 Протоколу протягом 3-х
банківських днів сплачує 2015572,13 грн. у
т.ч. ПДВ 335928,69грн., що з урахуванням
сплаченого гарантійного внеску у
розмірі 182820,00 грн., у т.ч. ПДВ 30470,00 грн.
становить ціну реалізації об'єкту.
Оплата здійснюється шляхом
перерахування грошових коштів на
рахунок Одеської аграрної біржі, а
остання згідно п. 3.1. Протоколу
перераховує одержані кошти у розмірі
1971053,13 грн., у т.ч. ПДВ 328508,86 грн.

Відповідно до п. 4.1. договору право
власності на об'єкт переходить до
Покупця з моменту надходження коштів
по п. 3.2. цього договору до Державного
казначейства.

Згідно п. 8.1. договору, останній набув
чинності з моменту (дати) його
підписання сторонами та скріплення їх
печатками.

Договір зареєстрований на Одеській
аграрній біржі 22.11.13 р. за № 01/12
(а.с. 32-34 т.1).

За актом прийому-передачі від 25.11.13 р.
вказане майно прийнято ТОВ «Плазма
Ойл». В акті зазначено, що останній є
підставою для державної реєстрації
переходу право власності на об'єкт до
Покупця (п. 5) - а.с. 35 т.1

В матеріалах справи наявні виписки з
банку від 20.11.13 р. про сплату позивачем
реєстраційного та гарантійного
внесків у розмірі 235366,50 грн. за участь в
аукціонних торгах 22.11.13 р. та від 26.11.13 р.
про сплату за майно, яке придбане на
аукціоні від 22.1113 р. у сумі - 2015572,13 грн.
(а.с. 37-38 т.1).

ТОВ «Плазма Ойл» в обґрунтування
позову послалось на те, що Одеською
аграрною біржею не була проведена
державна реєстрація договору, у зв'язку
з чим порушені права позивача, які
призвели до неможливості
зареєструвати право власності на
придбане нерухоме майно у порядку,
встановленому чинним законодавством.

При вирішенні спору, місцевий
господарський суд вказав, що оскільки
Одеською аграрною біржею не було
виконано дії по проведенню державної
реєстрації права власності на придбане
позивачем майно та враховуючи
виникнення такого права власності у
останнього, позовні вимоги задоволено
на підставі ст. 392 Цивільного кодексу
України.

Судова колегія не погоджується з
такими висновками суду першої
інстанції з огляду на слідуюче.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу
України право власності набувається на
підставах, що не заборонені законом,
зокрема із правочинів. Право власності
вважається набутим правомірно, якщо
інше прямо не випливає із закону або
незаконність набуття права власності
не встановлена судом.

Статтею 41 Конституції України
встановлено, що ніхто не може бути
протиправно позбавлений права
власності, право приватної власності
є непорушним.

Згідно ст. 15 Цивільного кодексу України
захисту підлягає лише порушене,
невизнане або оспорюване право особи.

У відповідності до ст. 392 ЦК України
власник майна може пред'явити позов про
визнання його права власності, якщо це
право оспорюється або не визнається
іншою особою, а також у разі втрати ним
документа, який засвідчує його право
власності.

За приписами ч. 2, 4. ст. 15. Закону України
«Про товарну біржу» угоди,
зареєстровані на біржі, не підлягають
нотаріальному посвідченню. Угода
вважається укладеною з моменту її
реєстрації на біржі, що і було зроблено
Одеською аграрною біржею 22.11.13р. (номер
реєстрації 01/12).

З умовами ст. 182 Цивільного Кодексу
України право власності та інші речові
права на нерухомі речі, обтяження цих
прав, їх виникнення, перехід і
припинення підлягають державній
реєстрації. Державна реєстрація прав
на нерухомість є публічною,
здійснюється відповідним органом, який
зобов'язаний надавати інформацію про
реєстрацію та зареєстровані права в
порядку, встановленому законом.
Відмова у державній реєстрації права
на нерухомість, ухилення від
реєстрації, відмова від надання
інформації про реєстрацію можуть бути
оскаржені до суду. Порядок проведення
державної реєстрації прав на
нерухомість та підстави відмови в ній
встановлюються законом.

Статтею 210 ЦК України встановлено, що
правочин підлягає державній
реєстрації лише у випадках,
встановлених законом. Такий правочин є
вчиненим з моменту його державної
реєстрації. Перелік органів, які
здійснюють державну реєстрацію,
порядок реєстрації, а також порядок
ведення відповідних реєстрів
встановлюються законом.

У відповідності до ч. 4. ст. 334 ЦК України
права на нерухоме майно, які підлягають
державній реєстрації, виникають з дня
такої реєстрації відповідно до закону.

Згідно ст. 16 «Про державну реєстрацію
речових прав на нерухоме майно та їх
обтяжень» заява про державну
реєстрацію прав та їх обтяжень
подається до органу державної
реєстрації прав у паперовій або
електронній формі у випадках,
передбачених цим Законом. Державна
реєстрація прав проводиться на
підставі заяви власника, іншого
набувача, сторони правочину, за яким
виникло право.

Матеріали справи не містять доказів
звернення позивача до органу державної
реєстрації прав з відповідною заявою
або про відмову у такій реєстрації.
Разом з тим слід зазначити, що відмова
органу державної реєстрації прав в
оформленні права власності на об'єкт
нерухомого майна та видачі свідоцтва
не є оспорюванням права власності на
об'єкт нерухомого майна.

Крім того, позивачем не доведено ким
оспорюється та/або не визнається його
права власності на придбане на
аукціоні 22.11.13 р. нерухоме майно.

З урахуванням наведеного, у даному
випадку порушення прав ТОВ «Плазма
Ойл» у розмінні ст. 15 ЦК України
відсутнє.

Вищевикладене не було враховано судом
першої інстанції при вирішенні спору,
що призвело до прийняття неправильного
рішення, яке підлягає скасування.

Згідно п. 2.2.1. постанови Пленуму Вищого
господарського суду України від 21.02.13 р.
№ 7 «Про деякі питання практики
застосування розділу VI Господарського
процесуального кодексу України»
судовий збір з позовної заяви, зокрема,
про визнання права власності на майно -
як рухомих речей, так і нерухомості, -
визначається з урахуванням вартості
спірного майна, тобто як зі спору
майнового характеру.

Так, вартість спірного майна становить
- 2198392,13 грн., а тому судовий збір за
позовну вимогу про визнання права
власності склав - 43967,84грн. (2% від 2198392,13).

Пунктом 2.11. означеної постанови
встановлено, що якщо в позовній заяві
об'єднано дві або більше вимог
немайнового характеру, пов'язаних між
собою підставами виникнення або
поданими доказами, судовий збір
сплачується окремо з кожної з таких
вимог.

Згідно підпункту 4 п. 2 ч. 2 ст. 4 Закону
України «Про судовий збір» за подання
апеляційної скарги на рішення суду,
ставка судового збору становить 50
відсотків ставки, що підлягає сплаті
при поданні позовної заяви, а у разі
подання позовної заяви майнового
характеру - 50 відсотків ставки,
обчисленої виходячи з оспорюваної
суми.

Тобто, судовий збір за апеляційний
перегляд становить - 21983,92 грн. (50% від
43967,84 грн.) за майновою вимогою -
визнання права власності + 609 грн.
(50% від 1218 грн.) за немайновою вимогою -
зобов'язання зареєструвати право
власності на майно, що загалом складає
22592,92 грн. та підлягає стягненню згідно
ст. 49 ГПК України з позивача.

Керуючись ст. ст. 99, 103-105 ГПК України, суд

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу заступника
прокурора Одеської області
задовольнити.

Рішення господарського суду Одеської
області від 21.03.2014 р. у справі №916/632/14
скасувати, у позові відмовити.

Стягнути з ТОВ «Плазма Ойл» на користь
Державного бюджету України за
платіжними реквізитами отримувача
коштів ГУ ДКСУ в Одеській області, , банк ГУ ДКСУ в Одеській
області, МФО 828011, рахунок № 2002, код
бюджетної класифікації 22030001, код
ЄДРПОУ Одеського апеляційного
господарського суду 26016990 судовий збір
в сумі 22592,92 грн. за апеляційний
перегляд.

Доручити господарському суду Одеської
області видати відповідний наказ.

Постанова апеляційної інстанції
набирає законної сили з дня її
прийняття і може бути оскаржена в
касаційному порядку до Вищого
господарського суду України протягом
двадцяти днів з дня набрання постанови
законної сили.

Повний текст постанови складено
15.09.2014р.

Головуючий суддя
В.Б. Туренко

Суддя
Л.В. Поліщук

Суддя
С.В. Таран