ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

28.08.14р. Справа № 904/5138/14

За позовом Товариства з обмеженою
відповідальністю "Компанія з
управління активами "Фінансовий
капітал", м. Дніпропетровськ

до Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку "Житловий
комплекс "Дует",

м. Дніпропетровськ

третя особа, яка не заявляє самостійних
вимог на предмет спору, на стороні
відповідача -Реєстраційна служба
Дніпропетровського міського
управління юстиції Дніпропетровської
області, м. Дніпропетровськ

про визнання неправомочними
установчих зборів, недійсними рішення
установчих зборів та державної
реєстрації, припинення юридичної особи

Суддя Петрова В.І.

Представники:

від позивача: Пак П.В., дов. від 14.07.14р.

від відповідача: не з"явився

від третьої особи: Дворецька Ю.О.

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою
відповідальністю "Компанія з
управління активами "Фінансовий
капітал" звернулось до господарського
суду Дніпропетровської області з
позовом до Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку "Житловий
комплекс "Дует" та просить суд:

- визнати неправомочними установчі
збори Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку "Житловий
комплекс "Дует" від 16.11.2013 року;

- визнати недійсними рішення
установчих зборів Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку "Житловий комплекс "Дует", які
оформлені Протоколом №1 від 16.11.2013 року:

- про організаційні питання
проведення зборів;

- про створення та назву Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку "Житловий комплекс "Дует"
(юридична адреса: м. Дніпропетровськ,
вул. Рогальова, будинок 28;
ідентифікаційний код юридичної особи:
39215023);

- про прийняття Статуту Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку "Житловий комплекс "Дует"
(юридична адреса: м. Дніпропетровськ,
вул. Рогальова, будинок 28;
ідентифікаційний код юридичної особи:
39215023);

- про державну реєстрацію Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку "Житловий комплекс "Дует"
(юридична адреса: м. Дніпропетровськ,
вул. Рогальова, будинок 28;
ідентифікаційний код юридичної особи:
39215023);

- про обрання уповноваженої особи
для підписання статуту Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку "Житловий комплекс "Дует"
(юридична адреса: м. Дніпропетровськ,
вул. Рогальова, будинок 28;
ідентифікаційний код юридичної особи:
39215023), посвідчення його підпису у
нотаріуса від імені членів ОСББ;

- про обрання правління та ревізійної
комісії Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку "Житловий
комплекс "Дует" (юридична адреса: м.
Дніпропетровськ, вул. Рогальова,
будинок 28; ідентифікаційний код
юридичної особи: 39215023);

- визнати недійсною державну
реєстрацію та припинити Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку "Житловий комплекс "Дует",
юридична адреса: м. Дніпропетровськ,
вул. Рогальова, будинок 28;
ідентифікаційний код юридичної особи:
39215023, дата проведення: 15.05.2014 року, номер
запису у Єдиному державному реєстрі
про проведення державної реєстрації
юридичної особи - 068969.

Позовні вимоги обгрунтовує тим, що
створення об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку проведено з
порушенням Закону України "Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку".

Відповідач у судове засідання, яке
відбулось 31.07.2014р., пояснень не надав,
зазначив, що документів, на підставі
яких було створено Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку "Житловий комплекс "Дует", у
нього немає.

Третя особа, яка не заявляє самостійних
вимог на предмет спору, на стороні
відповідача - Реєстраційна служба
Дніпропетровського міського
управління юстиції Дніпропетровської
області у судовому засіданні пояснила,
що зареєструвала Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку "Житловий комплекс "Дует"
відповідно до чинного законодавства
України.

28.08.2014 року по даній справі
оголошено вступну та резолютивну
частини рішення відповідно до ст. 85
Господарського процесуального кодексу
України.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши представників сторін та
третьої особи, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

15.05.2014р. Реєстраційною службою
Дніпропетровського міського
управління юстиції Дніпропетровської
області проведено державну реєстрацію
юридичної особи - Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку "Житловий комплекс "Дует", в
житловому будинку №28 по вул. Рогальова
м. Дніпропетровська Дніпропетровської
області, про що зроблено запис в
Єдиному державному реєстрі про
проведення державної реєстрації
юридичної особи (номер запису - 1
068969).

Позивач просить визнати недійсним
рішення установчих зборів відповідача
щодо створення ОСББ "Житловий комплекс
"Дует", оскільки воно проведено з
порушенням Закону України "Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку".

Відповідно до ч.1 ст.15 Цивільного
кодексу України кожна особа має право
на захист свого цивільного права у разі
його порушення, невизнання або
оспорювання.

Згідно ч.1 ст.16 Цивільного кодексу
України кожна особа має право
звернутися до суду за захистом свого
особистого немайнового або майнового
права та інтересу.

Частиною 1 ст.1 Господарського
процесуального кодексу України
підприємства, установи, організації,
інші юридичні особи (у тому числі
іноземні), громадяни, які здійснюють
підприємницьку діяльність без
створення юридичної особи і в
установленому порядку набули статусу
суб'єкта підприємницької діяльності
(далі - підприємства та організації),
мають право звертатися до
господарського суду згідно з
встановленою підвідомчістю
господарських справ за захистом своїх
порушених або оспорюваних прав і
охоронюваних законом інтересів, а
також для вжиття передбачених цим
Кодексом заходів, спрямованих на
запобігання правопорушенням.

Товариство з обмеженою
відповідальністю "Компанія з
управління активами "Фінансовий
капітал" є власником квартир №200, №201 та
№202, які розташовані в м.
Дніпропетровську по вул. Рогальова у
будинку 28, секція 4, що підтверджується
свідоцтвами про право власності №076549,
№076714 та №076715.

Таким чином позивач має право
власності на квартиру в будинку за
адресою: м. Дніпропетровськ, вул.
Рогальова, будинок 28.

Відповідно до ст.385 Цивільного
кодексу України власники квартир для
забезпечення експлуатації
багатоквартирного житлового будинку,
користування квартирами та спільним
майном житлового будинку можуть
створювати об'єднання власників
квартир (житла). Таке об'єднання може
бути створено також власниками
житлових будинків. Об'єднання
власників квартир, житлових будинків є
юридичною особою, яка створюється та
діє відповідно до статуту та закону.

Закон України "Про об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку" (далі - Закон) визначає правові
та організаційні засади створення,
функціонування, реорганізації та
ліквідації об'єднань власників жилих
та нежилих приміщень
багатоквартирного будинку, захисту
їхніх прав та виконання обов'язків щодо
спільного утримання багатоквартирного
будинку.

Вищезазначений Закон визначає
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку як юридичну
особу, створену власниками для
сприяння використання їх власного
майна та управління, утримання і
використання неподільного та
загального майна.

Відповідно до ч.1 ст.6 даного Закону
об'єднання може бути створене в будинку
будь-якої форми власності з числа тих,
хто приватизував або придбав квартиру,
а також власника будинку або його
уповноваженої особи, власників жилих
приміщень, а також власників нежилих
приміщень.

Згідно ч.2 ст.6 Закону для створення
об'єднання скликаються установчі
збори.

У відповідності до ч.3 ст.6 Закону
скликання установчих зборів
здійснюється власником будинку або
ініціативною групою, яка складається
не менш як з трьох власників квартир
або нежилих приміщень.

16.11.2013р. відбулися збори
ініціативної групи власників
багатоквартирного будинку №28 по вул.
Рогальова м. Дніпропетровська, на яких
були присутні 26 власників квартир
житлового будинку (протокол №1 від
16.11.2013р.). На вказаних зборах було
створено ОСББ за адресою: м.
Дніпропетровськ, вул. Рогальова, 28;
затверджено статут ОСББ; обрано
правління ОСББ; обрано голову
ревізійної комісії ОСББ; обрано
уповноважену особу для підписання
статуту ОСББ; уповноважено голову
установчих зборів ОСББ подати всі
необхідні документи для проведення
державної реєстрації ОСББ.

Частиною 4 ст.6 Закону встановлено,
що повідомлення про проведення
установчих зборів направляється
власником будинку або ініціативною
групою не менше ніж за 14 днів до дати
проведення установчих зборів.
Повідомлення направляється в
письмовій формі і вручається кожному
власнику під розписку або шляхом
поштового відправлення
(рекомендованим листом). У повідомленні
про проведення установчих зборів
зазначається, з чиєї ініціативи
скликаються збори, місце і час
проведення, проект порядку денного.

Тобто, вищезазначена норма
імперативно визначає порядок і спосіб
повідомлення власників: по-перше, форма
повідомлення обов"язково письмова;
по-друге, повідомляється кожен власник;
по-третє, таке повідомлення вручається
власнику або під розписку, або шляхом
поштового відправлення
(рекомендованим листом).

Згідно ч.1 ст.32 Господарського
процесуального кодексу України
доказами у справі є будь-які фактичні
дані, на підставі яких господарський
суд у визначеному законом порядку
встановлює наявність чи відсутність
обставин, на яких грунтуються вимоги і
заперечення сторін, а також інші
обставини, які мають значення для
правильного вирішення господарського
спору.

Відповідно до ст. 33 Господарського
процесуального кодексу України кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень. Докази
подаються сторонами та іншими
учасниками судового процесу.

Відповідачем не надано доказів
письмового повідомлення позивача як
власника квартир про проведення
установчих зборів щодо створення
об'єднання співвласників будинку за
адресою: м. Дніпропетровськ, вул.
Рогальова, будинок 28.

Згідно ч.8 ст.6 Закону кожний власник на
установчих зборах має один голос,
незалежно від площі та кількості
квартир або приміщень, що перебувають у
його власності.

За ч.11 ст.6 Закону установчі збори
правомочні, якщо на них присутні більше
п'ятдесяти відсотків власників. У разі
відсутності кворуму ініціатор
призначає нову дату, місце і час
проведення установчих зборів.

Як вбачається з протоколу №1 від
16.11.2013р. установчих зборів Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку "Житловий комплекс "Дует" за
адресою вул. Рогальова №28 у м.
Дніпропетровську, загальна
чисельність співвласників будинку
(власників приміщень) - 27; запрошено
письмово - 27; присутні - 26.

Але дані щодо загальної кількості
співвласників будинку не відповідають
дійсності, оскільки позивачем надані
докази, що свідчить про відсутність
кворуму установчих зборів, для
наявності якого було потрібне більше 50
% власників.

Недодержання кворуму установчих
зборів від 16.11.2013 року свідчить про їх
неправомочність, та спростовує
законність прийняття всіх рішень цими
установчими зборами, в тому числі
рішення про створення Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку та затвердження його статуту.

Наведені обставини свідчать про
порушення відповідачем вимог статті 6
Закону України від 29 листопада 2001 року
№2866-III "Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку".
Ураховуючи, що порушення, допущені при
створенні ОСББ "Житловий комплекс
"Дует", усунути неможливо, суд вважає, що
на підставі статті 59 Господарського
кодексу України та статті 38 Закону
України від 15 травня 2003 року № 755-IV "Про
державну реєстрацію юридичних осіб та
фізичних осіб-підприємців" ОСББ
"Житловий комплекс "Дует" підлягає
припиненню.

Із наведеного вбачається, що при
створенні ОСББ "Дует" порушено вимоги
ст.6 Закону України "Про об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку", оскільки не дотримано вимог
щодо порядку повідомлення власників
про проведення установчих зборів та
вимог щодо порядку прийняття рішення
про створення об"єднання.

Відповідно до ч. 14 ст. 6 Закону України
"Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку" оформлення
і реєстрація всіх документів, що
засвідчують створення об'єднання,
здійснюються безоплатно у порядку,
встановленому Кабінетом Міністрів
України. Об'єднання вважається
створеним з моменту видачі свідоцтва
про державну реєстрацію.

Згідно з п.3 Порядку державної
реєстрації об'єднань співвласників
багатоквартирного будинку,
затвердженого постановою Кабінету
Міністрів України "Про реалізацію
Закону України "Про об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку" від 11.10.2002р. за №1521, для
державної реєстрації об'єднання
уповноважена установчими зборами
особа подає безпосередньо або надсилає
поштою (рекомендованим листом) до
органу державної реєстрації: 1)
реєстраційну картку, яка одночасно є
заявою про державну реєстрацію
об'єднання, оформлену за зразком згідно
з додатком 1 до цього Порядку; 2)
протокол установчих зборів, на яких
було прийнято рішення про створення
об'єднання та затвердження його
статуту; 3) два примірники оригіналу і
п'ять копій статуту об'єднання,
оформлені згідно з вимогами
законодавства; 4) список членів
об'єднання, складений згідно з додатком
2 до цього Порядку.

Пунктом 6 вказаного Порядку,
зокрема, передбачено, що орган
державної реєстрації перевіряє
наведені у реєстраційній картці
відомості, комплектність поданих
документів та відповідність їх
законодавству. У разі коли в результаті
перевірки виявлено, що заявником
подано не всі необхідні документи або
вони не відповідають вимогам
законодавства, орган державної
реєстрації повідомляє про це заявника
і повертає йому документи. Після
врахування зауважень заявник може
подати документи повторно.

Відповідно до ч. 1 ст. 27 Закону
України "Про державну реєстрацію
юридичних осіб та фізичних осіб -
підприємців" підставами для відмови у
проведенні державної реєстрації
юридичної особи є: невідповідність
відомостей, які вказані в
реєстраційній картці на проведення
державної реєстрації юридичної особи,
відомостям, які зазначені в документах,
що подані для проведення державної
реєстрації юридичної особи;
невідповідність установчих документів
вимогам частини третьої статті 8 цього
Закону; порушення порядку створення
юридичної особи, який встановлено
законом.

Здійснення державним реєстратором
державної реєстрації відповідача не
є преюдиційним фактом, який
підтверджує правомірність створення
об'єднання, та, у разі оспорювання,
підлягає доказуванню на загальних
підставах.

Згідно ч. 1 ст. 57 Господарського
кодексу України установчими
документами суб'єкта господарювання є
рішення про його утворення або
засновницький договір, а у випадках,
передбачених законом, статут
(положення) суб'єкта господарювання.

Відповідно до ч. 2 ст. 38 Закону
України "Про державну реєстрацію
юридичних осіб та фізичних осіб -
підприємців" підставами для
постановлення судового рішення щодо
припинення юридичної особи, що не
пов'язано з банкрутством юридичної
особи, зокрема, є визнання недійсним
запису про проведення державної
реєстрації через порушення закону,
допущені при створенні юридичної
особи, які не можна усунути.

Згідно з ч.7 ст. 59 Господарського
кодексу України скасування державної
реєстрації позбавляє суб'єкта
господарювання статусу юридичної
особи і є підставою для вилучення його
з державного реєстру.

Визнання недійсними установчих
документів юридичної особи має
своїм правовим наслідком скасування
державної реєстрації юридичної особи.

Зважаючи на викладене, суд вважає,
що вимоги позивача підлягають
задоволенню.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського
процесуального кодексу України,
господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати неправомочними установчі
збори Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку "Житловий
комплекс "Дует" від 16.11.2013 року.

Визнати недійсними рішення установчих
зборів Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку "Житловий
комплекс "Дует", які оформлені
Протоколом №1 від 16.11.2013 року:

- про організаційні питання
проведення зборів;

- про створення та назву Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку "Житловий комплекс "Дует"
(юридична адреса: м. Дніпропетровськ,
вул. Рогальова, будинок 28;
ідентифікаційний код юридичної особи:
39215023);

- про прийняття Статуту Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку "Житловий комплекс "Дует"
(юридична адреса: м. Дніпропетровськ,
вул. Рогальова, будинок 28;
ідентифікаційний код юридичної особи:
39215023);

- про державну реєстрацію Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку "Житловий комплекс "Дует"
(юридична адреса: м. Дніпропетровськ,
вул. Рогальова, будинок 28;
ідентифікаційний код юридичної особи:
39215023);

- про обрання уповноваженої особи
для підписання статуту Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку "Житловий комплекс "Дует"
(юридична адреса: м. Дніпропетровськ,
вул. Рогальова, будинок 28;
ідентифікаційний код юридичної особи:
39215023), посвідчення його підпису у
нотаріуса від імені членів ОСББ;

- про обрання правління та ревізійної
комісії Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку "Житловий
комплекс "Дует" (юридична адреса: м.
Дніпропетровськ, вул. Рогальова,
будинок 28; ідентифікаційний код
юридичної особи: 39215023).

Визнати недійсною державну
реєстрацію та припинити Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку "Житловий комплекс "Дует",
юридична адреса: м. Дніпропетровськ,
вул. Рогальова, будинок 28;
ідентифікаційний код юридичної особи:
39215023, дата проведення: 15.05.2014 року, номер
запису у Єдиному державному реєстрі
про проведення державної реєстрації
юридичної особи - 068969.

Стягнути з Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку "Житловий
комплекс "Дует" (49000, м. Дніпропетровськ,
вул. Рогальова, 28, ) на
користь Товариства з обмеженою
відповідальністю "Компанія з
управління активами "Фінансовий
капітал" (49000, м. Дніпропетровськ, вул.
Набережна Перемоги, 32, к.235, )
3 654,00грн. (три тисячі шістсот п"ятдесят
чотири) судового збору.

Наказ видати після набрання
рішенням законної сили.

Повне рішення складено 29.08.2014р.

Суддя В.І. Петрова