КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"30" липня 2014 р. Справа№ 910/1286/14

Київський апеляційний господарський
суд у складі колегії суддів:

головуючого: Гарник Л.Л.

суддів: Пантелієнка В.О.

Шапрана В.В.

за участю представників:

від позивача: Вергелес Д.Є.
(довіреність від 31.07.2013 №121);

від відповідача 1: не з'явився;

від відповідача 2: Мухопад М.В.
(довіреність б/н від 20.06.2014);

від третьої особи: ОСОБА_4 (довіреність
від 21.05.2013 №688);

розглянувши у відкритому судовому
засіданні апеляційну скаргу
обслуговуючого кооперативу "ЖБК
Осокорки"

на ухвалу господарського суду
міста Києва від 17.03.2014

у справі № 910/1286/14 (суддя Головіна
К.І.)

за позовом публічного
акціонерного товариства "Комерційний
банк

"Експобанк"

до 1) арбітражного
керуючого Біленка Романа Івановича

2) обслуговуючого
кооперативу "ЖБК Осокорки"

третя особа, яка не заявляє самостійних
вимог на предмет спору на стороні
відповідачів: фізична
особа-підприємець ОСОБА_4

про визнання аукціону
недійсним та визнання недійсним
договору купівлі-продажу земельної
ділянки

ВСТАНОВИВ:

Ухвалою господарського суду міста
Києва від 17.03.2014 у справі № 910/1286/14 за
позовом публічного акціонерного
товариства "Комерційний банк
"Експобанк" до арбітражного керуючого
Біленка Романа Івановича,
обслуговуючого кооперативу "ЖБК
Осокорки" про визнання аукціону
недійсним та визнання недійсним
договору купівлі-продажу земельної
ділянки заяву публічного акціонерного
товариства "Комерційний банк
"Експобанк" про вжиття заходів до
забезпечення позову задоволено;
накладено арешт на земельну ділянку,
кадастровий номер :90:803:0033
загальною площею 0,0677 га, що знаходиться
за адресою - АДРЕСА_2; заборонено
Обслуговуючому кооперативу "ЖБК
Осокорки" та товариству з обмеженою
відповідальністю "Сіті Коттеджіс"
вчиняти будь-які дії щодо земельної
ділянки, кадастровий номер :90:803:0033
загальною площею 0,0677 га, що знаходиться
за адресою - АДРЕСА_2.

Не погоджуючись з винесеною ухвалою,
обслуговуючий кооператив "ЖБК
Осокорки" звернувся до Київського
апеляційного господарського суду з
апеляційною скаргою, в якій просить
скасувати оскаржувану ухвалу.

Скарга мотивована неповним з'ясуванням
місцевим господарським судом обставин,
які мають значення для справи.

Скаржник зазначає, що заборона вчиняти
будь-які дії щодо земельної ділянки,
навколо обставин користування якою
склалися спірні правовідносини сторін,
має наслідком припинення його
господарської діяльності та обмеження
прав членів обслуговуючого
кооперативу "ЖБК Осокорки", які є
власниками будівлі, що будується на
спірній земельній ділянці.

В судовому засіданні апеляційної
інстанції представник обслуговуючого
кооперативу "ЖБК Осокорки", фізична
особа-підприємець ОСОБА_4 апеляційну
скаргу підтримали, представник
публічного акціонерного товариства
"Комерційний банк "Експобанк"
висловився за відхилення апеляційної
скарги.

Арбітражний керуючий Біленко Роман
Іванович в судове засідання
апеляційної інстанції не з'явився.
Враховуючи те, що учасники провадження
у справі про дату, час та місце слухання
справи повідомлялися належним чином,
колегія суддів вважає можливим
здійснити перегляд ухвали місцевого
господарського суду в даній справі за
наявними матеріалами справи та без
участі відсутніх представників.

Колегія суддів, обговоривши доводи
апеляційної скарги, дослідивши
матеріали справи та перевіривши
правильність застосування
господарським судом при прийнятті
оскарженої ухвали норм матеріального і
процесуального права, вважає що
апеляційна скарга не підлягає
задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до статті 66 Господарського
процесуального кодексу України
господарський суд за заявою сторони,
прокурора чи його заступника, який
подав позов, або з своєї ініціативи має
право вжити заходів до забезпечення
позову, якщо невжиття таких заходів
може утруднити чи зробити неможливим
виконання рішення господарського суду.

Згідно статті 67 Господарського
процесуального кодексу України позов
забезпечується накладанням арешту на
майно або грошові суми, що належать
відповідачеві; забороною
відповідачеві вчиняти певні дії;
забороною іншим особам вчиняти дії, що
стосуються предмета спору; зупиненням
стягнення на підставі виконавчого
документа або іншого документа, за яким
стягнення здійснюється в безспірному
порядку.

З аналізу вищезазначених положень
процесуального закону випливає,
що засоби забезпечення
позову є важливою гарантією захисту і
реального поновлення прав учасників
судового процесу. Поняття засобів
забезпечення позову визначається як
застосування судом процесуальних
засобів тимчасового характеру, які
гарантують можливість реалізації
позовних вимог або сприяють збереженню
існуючого положення між сторонами до
винесення судового акта.

У вирішенні питання про забезпечення
позову визначальною є оцінка
обґрунтованості доводів заявника щодо
необхідності вжиття відповідних
заходів.

З цією метою та з урахуванням загальних
вимог, передбачених статтею 33
Господарського процесуального кодексу
України, обов'язковим є подання доказів
наявності фактичних обставин, з якими
пов'язується застосування певного
заходу до забезпечення
позову.

Як вбачається з матеріалів справи,
предметом судового розгляду у даній
справі є спір між сторонами з приводу:

- визнання недійсним протоколу
відкритих (прилюдних) торгів № 001-н/2012
від 30.07.2012 щодо продажу земельної
ділянки кадастровий номер :90:803:0033,
загальною площею 0,0677 га, що знаходиться
за адресою - АДРЕСА_2;

- визнання недійсним договору
купівлі-продажу земельної ділянки № 341
від 13.05.2013, укладений між арбітражним
керуючим Біленко Романом Івановичем та
обслуговуючим кооперативом "ЖБК
Осокорки";

- визнання недійсним договору іпотеки
№ 386 від 31.058.2013, укладеного
обслуговуючим кооперативом "ЖБК
Осокорки" та товариством з обмеженою
відповідальністю "Сіті Коттеджіс".

Разом з позовною заявою позивачем
подано заяву про вжиття заходів до
забезпечення позову шляхом накладення
арешту на земельну ділянку,
кадастровий номер :90:803:0033
загальною площею 0,0677 га, що знаходиться
за адресою - АДРЕСА_2 та заборони
Обслуговуючому кооперативу "ЖБК
Осокорки" та товариству з обмеженою
відповідальністю "Сіті Коттеджіс"
вчиняти будь-які дії щодо цієї
земельної ділянки.

Як встановлено місцевим господарським
судом та підтверджується наявними
матеріалами справи, 14.06.2006 товариством
з обмеженою відповідальністю
"Комерційний банк "Експобанк",
правонаступником якого є позивач, та
фізичною особою ОСОБА_4 укладено
договір відновлювальної кредитної
лінії № 30/06-USD-CК (далі - кредитний
договір).

Відповідно до умов названого договору
та додаткових угод до нього
позичальнику відкрито відновлювальну
кредитну лінію та надано позичальнику
кредит у розмірі 393 000 дол. США з
кінцевим строком повернення
останнього платежу в сумі 313 000 дол. США
до 11.06.2010 (пункти 1.1, 1.2, 1.4); забезпеченням
зобов'язань позичальника за цим
договором є іпотека квартири, яка
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, а
також іпотека земельної ділянки
загальною площею 0,677 га, за адресою:
АДРЕСА_2 (пункт 2.2).

З метою забезпечення виконання
зобов'язань боржника за названим
договором публічним акціонерним
товариством "Комерційний банк
"Експобанк" укладено з фізичною особою
ОСОБА_4 іпотечний договір від 14.06.2006,
посвідчений приватним нотаріусом
Київського міського нотаріального
округу 14.06.2006 (реєстр. № 1192), та договір
про зміну зазначеного іпотечного
договору від 05.03.2007, посвідчений
приватним нотаріусом Київського
міського нотаріального округу 05.03.2007
(реєстр. № 1268).

Відповідно до умов названого договору
для забезпечення своїх зобов'язань за
договором кредиту щодо повернення
кредиту у розмірі 400 000 дол США у строк
до 12.06.2009 іпотекодавець передає
іпотекодержателю в іпотеку земельну
ділянку кадастровий номер :90:803:0033,
загальною площею 0,0677 га, що знаходиться
за адресою - АДРЕСА_2 (пункт 1.1); договір
набуває чинності з моменту його
підписання уповноваженими
представниками сторін та його
нотаріального посвідчення, та діє до
припинення права іпотеки (пункт 8.1).

Постановою апеляційного суду міста
Києва від 07.06.2012 р. у справі №
22-ц/2690/2236/2012 стягнуто солідарно з
ОСОБА_4, ОСОБА_6 на користь публічного
акціонерного товариства "Комерційний
банк "Експобанк" заборгованість за
кредитним договором № 30/06-USD-CК від
14.06.2006 у розмірі 6 184 614,14 грн.

Докази виконання зазначеної постанови
суду в матеріалах справи відсутні.
Представник фізичної особи-підприємця
ОСОБА_4 в судовому засіданні
апеляційної інстанції факт наявності
непогашеної заборгованості перед
позивачем визнав.

Ухвалою господарського суду міста
Києва від 02.12.2011 порушено провадження у
справі № 15/176-б за заявою товариства з
обмеженою відповідальністю
"Ясенінафтагаз" про банкрутсто
фізичної особи-підприємця ОСОБА_4.

В межах зазначеної справи про
банкрутство:

- постановою суду від 20.12.2011 боржника
визнано банкрутом, ліквідатором
банкрута призначено арбітражного
керуючого Біленка Романа Івановича.

- ухвалою суду від 25.12.2012., залишеною без
змін постановою Київського
апеляційного господарського суду від
05.02.2013, скасовано заборону на земельну
ділянку, виключено з Єдиного реєстру
заборон відчуження об'єктів нерухомого
майна запис № 3335375 від 15.06.2006 про
заборону на нерухоме майно: земельну
ділянку, за адресою - АДРЕСА_2;
зобов'язано приватного нотаріуса
Київського міського нотаріального
округу ОСОБА_7 внести до Єдиного
реєстру заборон відчуження об'єктів
нерухомого майна відомості про
виключення запису 33335375 від 15.06.2006 про
заборону на вказану земельну ділянку;
скасовано обтяження іпотекою
земельної ділянки; виключено з
Державного реєстру іпотек запис № 3350231
від 19.06.2006 про обтяження іпотекою
земельної ділянки; зобов'язано
приватного нотаріуса Київського
міського нотаріального округу ОСОБА_7
внести до Державного реєстру іпотек
відомості про виключення запису № 3350231
від 19.06.2006 р. про обтяження іпотекою
земельної ділянки.

Крім того, в межах ліквідаційної
процедури 24.02.2012 ліквідатором боржника
арбітражним керуючим Біленко Р.І.
укладено з товариством з обмеженою
відповідальністю "Консалтингова
компанія "Бі.Еф.Сі" договір № 120224 на
проведення незалежної оцінки
земельної ділянки кадастровий номер
:90:803:0033, загальною площею 0,0677 га,
що знаходиться за адресою - АДРЕСА_2.

Відповідно до звіту про експертну
грошову оцінку даної земельної ділянки
від 24.02.2012, її ринкова вартість
становить 218 045 грн. (еквівалент 27 300 дол.
США).

21.06.2012 ліквідатором боржника
арбітражним керуючим Біленко Р.І.
укладено з товарною біржею "Київський
інсайдерський фонд" договір про
організацію проведення відкритих
(прилюдних) торгів на реалізацію
земельної ділянки кадастровий номер
:90:803:0033, загальною площею 0,0677 га,
що знаходиться за адресою - АДРЕСА_2, за
початковою ціною 218 045 грн.

Оголошення про порядок продажу
зазначеної спірної земельної ділянки
опубліковано у газеті "Голос України" №
117(5367) від 27.06.2012 р.

За результатами проведених 30.07.2012
відкритих (прилюдних) торгів з
реалізації спірної земельної ділянки,
що належить боржнику, складено
протокол № 001-н/2012, згідно якого
переможцем аукціону визнано
Обслуговуюючий кооператив "ЖБК
Осокорки". Протокол підписано
директором Обслуговуюючого
кооперативу "ЖБК Осокорки" Дроботом В.О.

13.05.2013 ліквідатором боржника
арбітражним керуючим Біленко Р.І.
укладено з обслуговуючим кооперативом
"ЖБК Осокорки" договір № 341
купівлі-продажу вищезазначеної
земельної ділянки, посвідчений
приватним нотаріусом Київського
міського нотаріального округу 13.05.2013
(реєстр. № 341).

31.05.2013 обслуговуючим кооперативом "ЖБК
Осокорки" укладено з товариством з
обмеженою відповідальністю "Сіті
Коттеджіс" договір іпотеки № 386,
відповідно до умов якого передано
останньому в іпотеку вищезазначену
земельну ділянку з метою забезпечення
виконання зобов'язання з повернення
позики у розмірі 300 000 грн.

Постановою Вищого господарського суду
України від 21.05.2013 прийняті у справі №
15/176-б вищезазначені ухвалу
господарського суду міста Києва від
25.12.2012, постанову Київського
апеляційного господарського суду від
05.02.2013 скасовано, припинено провадження
у справі № 15/176-б про банкрутство
фізичної особи-підприємця ОСОБА_4.

Постанова мотивована тим, що
провадження у справі про банкрутство
було порушено і здійснювалось в
подальшому з невірним застосуванням
норм чинного законодавства.

Зважаючи на встановлені обставини
справи, приймаючи до уваги існування у
обслуговуючого кооперативу "ЖБК
Осокорки", товариства з обмеженою
відповідальністю "Сіті Коттеджіс"
можливості вжити заходи з метою
подальшого відчуження спірної
земельної ділянки, в той час як
забезпечення позову застосовується як
гарантія задоволення законних вимог
позивача і обставин, які б свідчили, що
потреба у забезпеченні позову з тих чи
інших причин відпала, то підстави для
скасування оскарженої ухвали
місцевого господарського суду про
вжиття заходів до забезпечення позову
відсутні.

Доводи апеляційної скарги не
спростовують правильності висновків
суду.

З огляду на викладене, аналізуючи
положення чинного законодавства,
колегія суддів доходить висновку про
те, що порушення норм процесуального
права, які могли призвести до
скасування оскарженої ухвали відсутні.

Керуючись ст.ст. 99, 101-106 Господарського
процесуального кодексу України,
Київський апеляційний господарський
суд -

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу обслуговуючого
кооперативу "ЖБК Осокорки" залишити без
задоволення, а ухвалу господарського
суду міста Києва від 17.03.2014 у справі №
910/1286/14 - без змін.

Справу № 910/1286/14 передати на розгляд
господарського суду міста Києва.

Постанова набирає законної сили з дня
її прийняття та може бути оскаржена у
касаційному порядку до Вищого
господарського суду України через суд
апеляційної інстанції протягом місяця
з дня набрання постановою законної
сили.

Головуючий суддя
Л.Л. Гарник

Судді
В.О. Пантелієнко

В.В. Шапран