ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

01 вересня 2014 р. Справа №
903/693/14

за позовом Прокурора Луцького району
Волинської області в інтересах держави
в особі Луцької районної державної
адміністрації, м.Луцьк

до Відкритого акціонерного товариства
«Волиньрибгосп», смт.Рокині, Луцький
район

про стягнення 7 403, 24 грн.
заборгованості та розірвання договору
оренди

Суддя Пахолюк В.А.

з участю представників сторін:

від позивача: Мельник С.В. - завідувач
юридичного сектору, дов. № 1728/28/2-14 від
11.08.2014 р.;

від відповідача: не прибув.

В судовому засіданні взяла участь
прокурор прокуратури Луцького району
Гусенко К.О.

Суть спору:

Прокурор Луцького району
Волинської області, звертаючись в
інтересах держави в особі Луцької
районної державної адміністрації до
суду з позовом, уточненим заявою № 55-2243
вих 14 від 29.08.2014 р. (вх. № 01-29/8194/14 від
01.09.2014 р.) просить стягнути з ВАТ
«Волиньрибгосп» на користь Луцької
районної державної адміністрації
заборгованість по орендній платі
згідно договору оренди землі від 3
липня 2003 року на загальну суму 7 403,24
грн.; договір оренди земельної ділянки
водного фонду, яка знаходиться за
межами населеного пункту на території
Чаруківської сільської ради Луцького
району, укладений 03 липня 2003 року між
Луцькою районною державною
адміністрацією та ВАТ «Волиньрибгосп»
розірвати та зобов'язати ВАТ
«Волиньрибгосп» земельну ділянку
площею 153, 85 га, яка є предметом
вказаного договору, - повернути у
комунальну власність на підставі акту
прийому - передачі.

Обґрунтовуючи позовні вимоги
посилається на невиконання Відкритим
акціонерним товариством
«Волиньрибгосп» договірних
зобов'язань згідно договору оренди
земельної ділянки водного фонду,
укладеного 03.07.2003 року між Луцькою РДА
та ВАТ «Волиньрибгосп».

Як зазначає прокурор, відповідно
до умов вказаного договору відповідачу
на підставі розпорядження Луцької
районної державної адміністрації від
07.04.2003 р. № 86 «Про затвердження
технічної документації про виконані
проектно-вишукувальні роботи з
інвентаризації земельних ділянок та
передачі в оренду земель з ВАТ
«Волиньрибгосп»» передано в оренду у
довгострокове платне володіння і
користування земельну ділянку із
земель водного фонду загальною площею
153, 8 га, розташовану за межами населених
пунктів на території Чаруківської
сільської ради Луцького району
Волинської області, яка перебуває у
розпорядженні Луцької РДА.

Пунктом 3.1 договору встановлено
розмір орендної плати - 35 грн. за один
гектар водного плеса та 27 грн. за один
гектар прибережної смуги в рік.

Однак, орендар взяті на себе
зобов'язання по сплаті орендних
платежів не виконав, згідно
проведеного розрахунку заборгованість
станом на 01.07.2014 р. становить 7 403, 24 грн.,
яку просить стягнути з відповідача та
на підставі ст.651 ЦК України розірвати
вказаний договір.

Ухвалою суду від 25.07.2014 р. порушено
провадження у справі та прийнято
позовну заяву до розгляду. Відповідача
зобов'язано: подати письмові
обґрунтовані доводи та заперечення по
суті та предмету спору.

Прокурор та представник позивача в
судовому засіданні позовні вимоги
підтримали.

Відповідач заперечень по суті та
предмету спору не подав, явку
уповноваженого представника в судове
засідання 11.08.2014 р. та 01.09.2014 р. не
забезпечив, причин нез'явлення не
повідомив, хоча належним чином
повідомлявся про час та місце розгляду
справи, що підтверджується поштовими
повідомленнями про вручення
рекомендованої кореспонденції (ухвали
суду).

Відповідно до статті 6 Конвенції про
захист прав людини і основоположних
свобод від 04.11.1950р., ратифікованої
Україною 17.07.1997р., кожен має право на
справедливий і публічний розгляд його
справи упродовж розумного строку
незалежним і безстороннім судом,
встановленим законом, який вирішить
спір щодо його прав та обов'язків
цивільного характеру.

Враховуючи викладене, суд визнав за
можливе розглянути справу за
відсутності представника відповідача
за наявними в матеріалах справи
документами у відповідності до ст.75 ГПК
України.

Розглянувши наявні матеріали справи,
заслухавши пояснення прокурора,
представника позивача, господарський
суд встановив:

У відповідності до розпорядження
Луцької районної державної
адміністрації від 07.04.2003р. №86 "Про
затвердження технічної документації
про виконані проектно-вишукувальні
роботи з інвентаризації земельних
ділянок та передачі в оренду земель ВАТ
"Волиньрибгосп" з додатком, 03 липня 2003
року між Луцькою районною державною
адміністрацією, м. Луцьк та Відкритим
акціонерним товариством
"Волиньрибгосп", смт. Рокині Луцького
району було укладено договір оренди
земельної ділянки водного фонду.

Зазначений договір у встановленому
порядку було посвідчено приватним
нотаріусом Луцького районного
нотаріального округу Волинської
області ОСОБА_3 (зареєстровано в
реєстрі за №1064) та зареєстровано в
книзі Державної реєстрації договорів
оренди земельних ділянок 11.07.2003р. за №3.

У відповідності до умов зазначеної
угоди товариству "Волиньрибгосп" з
метою ведення рибного господарства
було надано в довгострокове платне
володіння і користування (оренду)
терміном на 49 років земельну ділянку із
земель водного фонду загальною площею
153,85 га, яка знаходиться за межами
населених пунктів, на території
Чаруківської сільської ради Луцького
району Волинської області.

Договором (п. 1.2) визначено, що земельна
ділянка, яка передається в оренду,
перебуває у розпорядженні Луцької
районної державної адміністрації,
виділена в натурі (на місцевості) у
встановленому законом порядку,
знаходиться в такому якісному стані:
загальна площа земельної ділянки, що
передається в оренду, становить 153, 85 га,
в тому числі: під водою - 97, 70 га, з них:
під каналами - 6,35 га, під ставками - 91, 17
га; під відкритими землями без
рослинного покриву або з незначним
рослинним покривом - 2, 38 га, з них під
пісками - 2, 09 га, під кар'єрами - 0, 29 га,
під відкритими заболоченими землями,
болотами - 43, 34 га, під забудованими
землями, гідротехнічними спорудами -
валами - 7, 62 га, під
сільськогосподарськими землями - 2, 81
га, з них під сіножатями - 0, 96 га, під
господарськими шляхами і прогонами - 1,
86 га.

Пунктом 3.1 договору оренди землі від
03.07.2003р. було визначено, що орендна
плата справляється виключно у грошовій
формі і становить 35 грн. за один гектар
водного плеса та 27 грн. за один гектар
прибережної смуги в рік, яку орендар
сплачує на бюджетний рахунок
Чаруківської сільської ради з
періодичністю внесення плати - один раз
до першого лютого поточного року.

Орендодавець - Луцька районна державна
адміністрація взяті на себе згідно
угоди від 03.07.2003р. зобов'язання в
частині передачі орендарю визначеної
договором земельної ділянки виконала
своєчасно та в повному об'ємі.

Відкрите акціонерне товариство
"Волиньрибгосп" взяті на себе згідно
договору зобов'язання в частині сплати
орендних платежів (у строки, порядку та
розмірах, визначених угодою) належним
чином не виконало у зв'язку з чим станом
на 01.07.2014 р. заборгувало Луцькій
районній державній адміністрації 7 403,24
грн.

Як вбачається із повідомлення Луцької
райдержадміністрації від 10.07.2014р. №
1481/22/2-14 сума заборгованості 7 403,24 грн.
виникла за період оренди земельної
ділянки водного фонду з січня 2013р. по
червень 2014 р.

Зазначена заборгованість підтверджена
наявними в матеріалах справи
документами, у встановленому порядку
не була спростована чи заперечена
відповідачем.

Згідно пункту 3 частини 1 статті 15
Закону України "Про оренду землі"
істотними умовами договору оренди
землі є орендна плата із зазначенням її
розміру, індексації, форм платежу,
строків, порядку її внесення і
перегляду та відповідальності за її
несплату.

Відповідно до підпункту 4 пункту 1
статті 24 Закону України "Про оренду
землі" орендодавець має право вимагати
від орендаря своєчасного внесення
орендної плати.

Згідно підпунктів "а", "в" пункту 1 статті
96 Земельного кодексу України
землекористувачі зобов'язані
забезпечувати використання землі за
цільовим призначенням; своєчасно
сплачувати орендну плату.

Відповідно до ст. 144 Господарського
кодексу України, майнові права та
майнові обов'язки суб'єктів
господарювання виникають з угод,
передбачених законом, а також з угод, не
передбачених законом, але таких, що
йому не суперечать.

Статтею 792 Цивільного кодексу України
визначено, що за договором найму
(оренди) земельної ділянки наймодавець
зобов'язується передати наймачеві
земельну ділянку на встановлений
договором строк у володіння та
користування за плату. Земельна
ділянка може передаватись у найм разом
з насадженнями, будівлями, спорудами,
водоймами, які знаходяться на ній, або
без них. Відносини щодо найму (оренди)
земельної ділянки регулюються законом.

В даному випадку відносини між
сторонами носять договірний характер,
укладений між Луцькою районною
державною адміністрацією та Відкритим
акціонерним товариством
"Волиньрибгосп" договір оренди землі
від 03.07.2003р. предметом судових
розглядів не виступав, недійсним судом
не визнавався, сторонами достроково
розірваний не був.

Відповідно до ст. 173 Господарського
кодексу України та ст. 509 Цивільного
кодексу України, зобов'язанням є
правовідношення, в якому одна сторона
(боржник) зобов'язана вчинити на
користь другої сторони (кредитора)
певну дію (передати майно, виконати
роботу, надати послугу, сплатити гроші
тощо) або утриматися від певної дії, а
кредитор має право вимагати від
боржника виконання його обов'язку.

Згідно з положеннями статті 193
Господарського кодексу України, статей
526, 527, 530 Цивільного кодексу України,
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цих Кодексів, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться. Боржник зобов'язаний
виконати свій обов'язок, а кредитор -
прийняти виконання особисто, якщо інше
не встановлено законом або договором,
не випливає із суті зобов'язання. Якщо у
зобов'язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно із статтею 629 Цивільного кодексу
України договір є обов'язковим до
виконання сторонами.

Статтею 525 Цивільного кодексу України
визначено, що одностороння відмова від
зобов'язання або одностороння зміна
його умов не допускається, якщо інше не
встановлено договором або законом.

У відповідності до ст. 599 Цивільного
кодексу України, зобов'язання
припиняється виконанням, проведеним
належним чином.

Статтею 651 Цивільного кодексу України
встановлено, що зміна або розірвання
договору допускається лише за згодою
сторін, якщо інше не встановлено
договором або законом. Договір може
бути змінено або розірвано за рішенням
суду на вимогу однієї із сторін у разі
істотного порушення договору другою
стороною та в інших випадках,
встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною
договору, коли внаслідок завданої цим
шкоди друга сторона значною мірою
позбавляється того, на що вона
розраховувала при укладенні договору.
У разі односторонньої відмови від
договору у повному обсязі або частково,
якщо право на таку відмову встановлено
договором або законом, договір є
відповідно розірваним або зміненим.

Частиною 1 статті 188 Господарського
кодексу України визначено, що зміна та
розірвання господарських договорів в
односторонньому порядку не
допускаються, якщо інше не передбачено
законом або договором.

У відповідності до положень статті 31
Закону України "Про оренду землі"
договір оренди землі припиняється в
разі закінчення строку, на який його
було укладено, а також в інших випадках,
передбачених законом. Договір оренди
землі може бути розірваний за згодою
сторін. На вимогу однієї із сторін
договір оренди може бути достроково
розірваний за рішенням суду в порядку,
встановленому законом.

Статтею 32 названого Закону визначено,
що на вимогу однієї із сторін договір
оренди землі може бути достроково
розірваний за рішенням суду в разі
невиконання сторонами обов'язків,
передбачених статтями 24 і 25 цього
Закону та умовами договору, в разі
випадкового знищення чи пошкодження
об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає
передбаченому договором використанню
земельної ділянки, а також на
підставах, визначених Земельним
кодексом України та іншими законами
України.

Пунктом 5.1 договору оренди сторонами
визначено право орендодавця вимагати
від орендаря земельної ділянки
своєчасного внесення плати за оренду,
на розірвання договору в разі
використання орендарем об'єкта оренди
не за цільовим призначенням та в разі
невиконання інших умов договору, а
також встановлено обов'язок орендаря
періодично - один раз до першого лютого
поточного року вносити на бюджетний
рахунок Садівської сільської ради
орендну плату за користування землями
(п.3.1).

Пунктами 7.2-7.4 договору визначено, що
дія договору припиняється у разі
закінчення терміну, на який він був
укладений, а також в інших передбачених
законом випадках. Договір оренди може
бути розірваний за взаємною згодою
сторін. На вимогу однієї із сторін
договір оренди може бути достроково
розірваний за рішенням суду в разі
невиконання сторонами їх зобов'язань,
передбачених у договорі.

Враховуючи викладені положення
чинного законодавства та умови
укладеного між сторонами договору,
беручи до уваги фактичні обставини
справи, зокрема, той факт, що відповідач
без належних на те підстав своєчасно не
сплачував орендну плату, в результаті
чого виникла значна заборгованість за
період 2013-2014 років, чим істотно
порушено умови договору, суд вважає, що
даний договір оренди землі підлягає
достроковому розірванню в судовому
порядку.

Відповідно до ч.1 ст.34 Закону України
«Про оренду землі» у разі припинення
або розірвання договору оренди землі
орендар зобов'язаний повернути
орендодавцеві земельну ділянку на
умовах, визначених договором.

Беручи до уваги вищезазначене, суд
приходить до висновку про підставність
позовних вимог та задоволення позову в
повному обсязі.

Оскільки спір до розгляду суду
доведено з вини відповідача, судові
витрати по сплаті судового збору у
відповідності до ст. 49 ГПК України слід
покласти на нього.

Господарський суд, керуючись ст.ст. 15, 24,
31, 32 Закону України "Про оренду землі",
ст. 96 Земельного кодексу України, ст.ст.
144, 173, 188, 193 Господарського кодексу
України, ст.ст. 509, 651, 792 Цивільного
кодексу України, ст.ст. 32-34, 43, 44, 49, 75, 81-85
Господарського процесуального кодексу
України, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Договір оренди земельної ділянки
водного фонду, яка знаходиться за
межами населеного пункту на території
Чаруківської сільської ради Луцького
району, укладений 03 липня 2003 року між
Луцькою районною державною
адміністрацією (43000, м.Луцьк,
вул.Ковельська, 53, ) та
ВАТ «Волиньрибгосп» (45626, смт.Рокині,
Луцький район, вул.Степова, 1, ) розірвати.

3. Зобов'язати ВАТ «Волиньрибгосп» (45626,
смт.Рокині, Луцький район, вул.Степова,
1, ) земельну ділянку
площею 153, 85 га, яка є предметом договору
оренди земельної ділянки водного
фонду, що знаходиться за межами
населеного пункту на території
Чаруківської сільської ради Луцького
району, укладеного 03 липня 2003 року між
Луцькою районною державною
адміністрацією та ВАТ «Волиньрибгосп»
- повернути у комунальну власність на
підставі акту прийому - передачі.

4. Стягнути з Відкритого акціонерного
товариства "Волиньрибгосп" (Луцький
район, смт. Рокині, вул. Степова, 1, ) на користь Луцької
районної державної адміністрації (м.
Луцьк, вул. Ковельська, 53, р/р 0231 в
УДК у Волинській області, МФО 803014, ) 7 403, 24 грн. заборгованості.

5. Стягнути з Відкритого акціонерного
товариства "Волиньрибгосп" (Луцький
район, смт. Рокині, вул. Степова, 1, ) в доход Державного бюджету
України 3 045,00 грн. судового збору.

Повне рішення складено 03.09.2014 р.

Суддя

В.А.Пахолюк