РІШЕННЯ

"14" липня 2014 р.Справа №
921/398/14-г/1Господарський суд
Тернопільської області

у складі судді Чопко Ю.О.

Розглянув справу:

за позовом Тернопільської міської
комунальної лікарні №3, вул. Волинська,
40, м.Тернопіль, 46027

до Комунального підприємства
Тернопільської обласної ради
"Тернопільська обласна аптека №159", вул.
Волинська, 40, м. Тернопіль, 46027

третя особа, яка не заявляє самостійних
вимог на предмет спору на стороні
відповідача Тернопільська обласна
рада вул. Грушевського, 8, м. Тернопіль,
46001

третя особа, яка не заявляє самостійних
вимог на предмет спору Тернопільська
міська рада вул. Листопадова, 5, м.
Тернопіль, 46001

про cтягнення заборгованості в сумі 64
707,56 грн.

За участю представників від:

Позивача: Гасай Юлія Степанівна,
довіреність № 540 від 16.06.2014р.

Відповідача: не з'явився;

Третя особа: Павловська М.В.,
довіреність №540/01 від 11.02.2014р.;

Третя особа: не з'явився.

Представникам позивача та відповідача
в попередніх судових засіданнях
роз'яснено права та обов'язки учасників
судового процесу у відповідності до
приписів ст.ст. 20, 22, 78, 81-1 ГПК України.

Судом в порядку ст. 81-1 ГПК України
фіксація (звукозапис) судового процесу
технічними засобами не здійснювалася
через відсутність відповідного
клопотання.

В судовому засіданні 14.07.2014р. оголошено
вступну та резолютивну частини
рішення.

Суть справи:

Тернопільська міська комунальна
лікарня №3 звернулась до
господарського суду Тернопільської
області із позовом про стягнення з
Комунального підприємства
Тернопільської обласної ради
"Тернопільська обласна аптека №159" 64 707
грн. 56 коп. заборгованості по орендній
платі та комунальних послугах згідно
договору оренди індивідуально
визначеного (нерухомого та іншого)
майна, що належить до комунальної
власності №3 від 01.05.2012р.

Ухвалою господарського суду
Тернопільської області від 30 квітня
2014р. порушено провадження у даній
справі, та призначено її розгляд на 21
травня 2014 року на 11 год. 30 хв., який було
відкладено на 16.06.2014 року, 23.06.2014 року та
14.07.2014 року з підстав викладених у
відповідних ухвалах.

В судовому засіданні 23.06.2014 року
відповідач звернувся до суду з
клопотанням про продовження строку
розгляду даного спору, в порядку ст. 69
ГПК України у справі № 921/398/14-г/1.

Ухвалою господарського суду від 23.06.2014
р. продовжено строк розгляду спору на 15
днів після закінчення двохмісячного
строку вирішення спору.

Представник позивача в судове
засідання з'явився, позовні вимоги
підтримав, просив позов задовольнити
повністю з підстав наведених у
позовній заяві.

Позивач подав заяву про збільшення
позовних вимог №636 від 10.07.2014р., та
просить суд стягнути з відповідача
плату за фактичне користування
приміщенням в сумі 5 583 грн. 98 коп., а
всього просить суд стягнути з
відповідача 70 291 грн. 54 коп.

Суд, розглянувши заяву, враховуючи
закінчення строку розгляду справи,
відхилив її.

Представник відповідача в судове
засідання 14.07.2014р. не з'явився,
витребуваних судом матеріалів не
подав, хоча про час та місце розгляду
справи повідомлявся належним чином.

Представник Тернопільської міської
ради в судовому засіданні та в
письмових поясненнях (вх. №11377 від
12.06.2014р.) зазначив, що систематична не
сплата відповідачем орендної плати та
комунальних платежів, а також
закінчення терміну дії договору стали
підставою для звернення позивача до
суду з відповідним позовом, у зв'язку з
чим вважає позовні вимоги
обґрунтованими.

Тернопільська обласна рада участь
повноважного представника в судовому
засіданні 14.07.2014р не забезпечила,
водночас у поданих суду письмових
поясненнях №07-1051 від 07.07.2014р. (вх. №12812
від 08.07.2014р.) зазначила, що відповідно до
Закону України "Про оренду державного
та комунального майна" та статутом
аптеки №159 не передбачено випадків
виникнення відповідальності
Тернопільської обласної ради, як
власника і засновника, за
зобов'язаннями відповідача у сфері
орендних відносин. Також зазначив, що
аптека є самостійним суб'єктом
господарювання і самостійно несе
відповідальність за наслідками своєї
діяльності усім належним їй на праві
господарського відання майном, а
Тернопільська обласна рада не несе
відповідальності за зобов'язаннями
аптеки. У зв'язку з наведеним просить
суд прийняти рішення у відповідності
до чинного законодавства.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши
подані та додатково представлені
докази в сукупності, заслухавши доводи
представників сторін, третіх осіб
господарський суд дійшов висновку про
задоволення позовних вимог з огляду на
наступне.

Згідно ст. 1 ГПК України право на
звернення до господарського суду за
захистом своїх порушених, оспорюваних
прав і охоронюваних законом інтересів
мають підприємства, установи,
організації, інші юридичні особи (у
тому числі іноземні), громадяни, які
здійснюють підприємницьку діяльність
і в установленому порядку набули
статусу суб'єкта підприємницької
діяльності. Майново - господарські
зобов'язання, які виникають між
суб'єктами господарювання або між
суб'єктами господарювання і
негосподарюючими суб'єктами -
юридичними особами на підставі
господарських договорів, є
господарсько - договірними
зобов'язаннями (ч. 1 ст. 179 ГК України).

Як слідує з матеріалів справи, 01.05.2012
року між Виконавчим комітетом
Тернопільської міської ради, а Міською
комунальною лікарнею №3 (Орендодавець),
як уповноваженим органом по укладенню
договорів оренди/Балансоотримувач в
особі головного лікаря Лазарчука Ю.В.,
який діяв на підставі Статуту з однієї
сторони та Комунальним підприємством
Тернопільської обласної ради
"Тернопільська обласна аптека №159"
(Орендар) в особі завідувача Боднар В.А.,
який діяв на підставі Ліцензії,
укладено договір індивідуально
визначеного (нерухомого або іншого)
майна, що належить до комунальної
власності №3, у відповідності до умов
якого Орендодавець на підставі рішення
виконавчого комітету міської ради від
13.06.2001р. №694 передає, а Орендар 01.05.2012р.
приймає в строкове платне користування
окреме індивідуально визначене майно
(нежитлові приміщення) комунальної
власності (надалі майно), площею 80 кв.м.,
розміщене за адресою м. Тернопіль, вул.
Волинська, 40 на 1 поверсі, що
знаходиться на балансі Міської
комунальної лікарні №3, вартість якого
визначена згідно зі звітом про
оцінку/висновком про вартість майна
станом на 31.07.2011р. і становить за
належною оцінкою 227689,76 грн. Майно
передається в оренду з метою
використання під аптеку (п. 1.1.
Договору).

Відповідно до ст. 11 Цивільного кодексу
України, цивільні права та обов'язки
виникають із дій осіб, що передбачені
актами цивільного законодавства, а
також із дій осіб, що не передбачені
цими актами, але за аналогією
породжують цивільні права та обов'язки.
Зокрема, підставами виникнення
цивільних прав та обов'язків є Договори
та інші правочини.

Відповідно до положень ст. ст. 638, 639 ЦК
України договір є укладеним, якщо
сторони в належній формі досягли згоди
з усіх істотних умов договору. Договір
може укладатися у будь-якій формі, якщо
вимоги щодо форми договору не
встановлені законом. Якщо сторони
домовилися укласти договір у певній
формі, він вважається укладеним з
моменту надання йому цієї форми, навіть
якщо законом ця форма для даного виду
договору не вимагалася.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу
України, договір є обов'язковим для
виконання сторонами.

Згідно п. 2.1. Договору оренди, Орендар
вступає у строкове платне користування
майном одночасно із підписанням
сторонами Договору та акту
приймання-передачі майна. Обов'язок
щодо складання акта приймання -
передавання покладається на
Орендодавця.

Відносини між Орендарем і Орендодавцем
припиняються з дати зазначеної в
Договорі оренди та акті передачі -
приймання орендованого майна від
Орендаря до Орендодавця. Майно
вважається поверненим Орендодавцю з
моменту підписання сторонами акта
приймання - передачі (п. 2.7 умов договору
оренди).

Порядок розрахунку орендної плати,
сторони погодили розділом 3. Договору
оренди. Зокрема орендна плата
визначається на підставі Методики
розрахунку орендної плати,
затвердженої постановою Кабінету
Міністрів України від 04.10.1995р. № 786 (із
змінами) або за результатами конкурсу
на оренди комунального майна.

Сума до оплати за перший місяць оренди
становить без ПДВ - 1582.74 грн. та
вноситься Орендарем протягом 10 днів з
дня підписання Договору. (п.п. 3.1., 3.6.
Договору).

Орендна плата за кожний наступний
місяць визначається шляхом
коригування розміру місячної орендної
плати за попередній місяць та індекс
інфляції за наступний місяць оренди, і
перераховується Орендарем на рахунок
Орендодавця (міського
бюджету)/Балансоутримувача не пізніше
25 числа наступного місяця (п. 3.2
Договору).

Орендодавець зобов'язаний підготувати
рахунок на сплату орендної плати до 10
числа місяця наступного за місяцем за
який сплачується орендна плата, а
Орендар зобов'язується направити
представника для отримання рахунку від
уповноваженого органу по укладенню
договорів оренди до 15 числа місяця та
оплатити його до 25 числа (п. 3.7.
Договору).

У відповідності до п. 5.3. Договору
Орендар зобов'язався своєчасно і в
повному обсязі вносити орендну плату
за користування майном та плату за
користування земельною ділянкою, на
якій воно знаходиться, також за право
користування земельною ділянкою, яка
прилягає до будівлі або споруди, без
визначення меж земельної ділянки на
місцевості у відповідності до розділу 3
"Орендна плата" та розділу 4 "Плата за
користування земельною ділянкою"
даного Договору.

Пунктом п. 10.1. Договору сторони
погодили, що останній укладено строком
на один рік, що діє з 01.05.2012р. по 31.12.2012р.
включно.

У разі відсутності заяви однієї із
сторін про припинення або зміну умов
договору після закінчення строку його
чинності протягом одного місяця,
Договір вважається продовженим на той
же строк і на тих же умовах, які були
передбачені цим Договором. Зазначені
дії оформляються додатковим договором,
який є невід'ємною частиною Договору
при обов'язковій наявності дозволу
органу уповноваженого управляти
об'єктом оренди (п. 10.3. Договору).

Додатковою угодою №1 до договору від
14.08.2013р. cторони внесли зміни до
договору в частині зміни керівників та
юридичної адреси.

За згодою сторін Договір продовжувався
до 31.12.2013р., 28.02.2014 року та 31.03.2014р.

Відповідно до ч.1 ст. 785 ЦК України у
разі припинення договору найму наймач
зобов'язаний негайно повернути
наймодавцеві річ у стані, в якому вона
була одержана, з урахуванням
нормального зносу, або у стані, який
було обумовлено в договорі.

Згідно із ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу
України, якщо у зобов'язанні
встановлений строк (термін) його
виконання, то воно підлягає виконанню у
цей строк (термін).

Як вбачається з матеріалів справи, та
про що стверджує позивач, взяті на себе
договірні зобов'язання ним виконані
належним чином, шляхом надання
орендарю визначеного в договорі оренди
приміщень загальною площею 80 кв.м.
розміщене за адресою м. Тернопіль, вул.
Волинська, 40 на 1 поверсі, що не
заперечено відповідачем, однак
останнім були порушені договірні
зобов'язання щодо здійснення
своєчасних орендних та комунальних
платежів, в результаті виникла
заборгованість по орендній платі в
сумі 54 857 грн. 82 коп. та 9 849 грн. 74 коп. за
комунальні послуги.

Зазначені суми заборгованості сторони
підтвердили актами звірки розрахунків,
підписаними представниками сторін без
заперечень.

Листами №49 від 14.01.2013р., №444 від 18.05.2013р.,
№600 від 18.06.2013р., №1149 від 13.12.2013р., №18 від
09.01.2014р. позивач вимагав сплати
заборгованості по орендній платі та
комунальним послугам та попереджав, що
несплата орендної плати може стати
підставою для розірвання договору.

Згідно ст. 610 ЦК України порушенням
зобов'язання є його невиконання або
виконання з порушенням умов,
визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання). Кожна сторона
повинна вжити усіх заходів, необхідних
для належного виконання нею
зобов'язання, враховуючи інтереси
другої сторони та забезпечення
загальногосподарського інтересу (ч. 2
ст. 193 ГК України).

Відтак позовні вимоги щодо стягнення з
відповідача суми боргу по орендній
платі в сумі 54 857 грн. 82 коп. та 9 849 грн. 74
коп. заборгованості по комунальним
послугам підлягають до задоволення як
такі, що підтверджені матеріалами
справи та не оспорені відповідачем.

Окрім того, згідно п. 5.18. Договору
оренди Орендар зобов'язався, у разі
припинення або розірвання Договору у
10-ти денний термін повернути
Орендодавцеві орендоване майно у
належному стані, не гіршому, ніж на
момент передачі його в оренду,разом з
отриманим обладнанням та інвентарем і
зі всіма зробленими у ньому
невід'ємними поліпшеннями,
відшкодувати Орендодавцеві збитки, у
разі погіршення стану або втрати
(повної або часткової) орендованого
майна з вини Орендаря та сплатити
орендну плату відповідну до умов
Договору.

Відповідно до ст. 525 ЦК України,
одностороння відмова від зобов'язання
або одностороння зміна його умов не
допускається, якщо інше не встановлено
договором або законом.

Згідно ст. 526 ЦК України, зобов'язання
має виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких
умов та вимог - відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 2 ст. 193 ГК України,
кожна сторона повинна вжити усіх
заходів, необхідних для належного
виконання нею зобов'язання, враховуючи
інтереси другої сторони та
забезпечення загальногосподарського
інтересу.

Як вбачається з матеріалів справи,
договір індивідуально визначеного
(нерухомого або іншого) майна, що
належить до комунальної власності №3
від 01.05.2012р. припинив свою дію 31.03.2014р.

Листами№98 від 27.01.2014р та№350 від 04.04.2014р.
позивач вимагав сплатити
заборгованість по орендній платі та
комунальним послугам та звільнення
орендованого приміщення.

Відповідач своїх зобов'язань перед
позивачем щодо повернення
орендованого майна не виконав.

Згідно ч. 1 ст. 387 Цивільного кодексу
України, власник майна має право
витребувати своє майно від особи, яка
незаконно, без відповідної правової
підстави заволоділа ним.

Оскільки, як зазначалося вище, Договір
оренди закінчив свою дію 31.03.2014 року,
судом встановлено, що станом на час
розгляду справи відповідач
користується майном без належних
правових підстав та зобов'язаний
повернути його позивачу, відтак
позовні вимоги про зобов'язання
звільнити приміщення також підлягають
до задоволення.

Відповідно до ст. 4-3, ст. 33 ГПК України
судочинство у господарських судах
здійснюється на засадах змагальності;
кожна сторона повинна довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові
витрати покладаються на відповідача.

Враховуючи вищенаведене, керуючись
ст.ст. 43, 32-33, 49, 82, 83, 84, 85 Господарського
процесуального кодексу України,
господарський суд -

В И Р І Ш И В:

1.Позов задовольнити.

2.Стягнути з Комунального підприємства
Тернопільської обласної ради
"Тернопільська обласна аптека №159", вул.
Волинська, 40, м. Тернопіль (код 21140828) на
користь Тернопільської міської
комунальної лікарні №3, вул. Волинська,
40, м.Тернопіль (код 02001334) - 54857 (п'ятдесят
чотири тисячі вісімсот п'ятдесят сім)
грн. 82 коп. заборгованості по орендній
платі, 9 849 (дев'ять тисяч вісімсот сорок
дев'ять) грн. 74 коп. заборгованості по
комунальних послугах та 3 045 (три тисячі
сорок п'ять) грн. сплаченого судового
збору.

Наказ видати після набрання рішенням
законної сили.

3.Зобов'язати Комунальне підприємство
Тернопільської обласної ради
"Тернопільська обласна аптека №159", вул.
Волинська, 40, м. Тернопіль (код 21140828)
звільнити шляхом виселення належне
Тернопільській міській комунальній
лікарні №3, вул. Волинська, 40,
м.Тернопіль (код 02001334) нежитлове
приміщення комунальної власності,
площею 80 кв.м., розміщене за адресою м.
Тернопіль, вул. Волинська, 40 на 1
поверсі.

Протягом десяти днів з дня складення
повного тексту цього рішення сторони
мають право подати апеляційну скаргу
до Львівського апеляційного
господарського суду через цей суд.

Повний текст рішення виготовлено
та підписано 21 липня 2014 р.

Суддя
Ю.О. Чопко