м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.
За позовомПриватного акціонерного
«Київміськбуд-1»доПублічного
акціонерного товариства «Банк
Столиця»за участю третіх осіб, які не
заявляють самостійних вимог на предмет
спору, на сторонівідповідача1. Публічне
акціонерне товариство «Трест
Київміськбуд-1» 2. Публічне акціонерне
товариство Комерційний банк
«Євробанк»прозаміну управителя фонду
фінансування будівництваСуддя Босий
Представники сторін:
від позивача:Хоритонова Л.М.від
відповідача:не з'явивсявід третьої
особи 1:Веничук Є.В.від третьої особи
ОБСТАВИНИ СПРАВИ:
Приватне акціонерне товариство
«Київміськбуд-1» (надалі - ПАТ
«Київміськбуд-1») звернулося до
господарського суду міста Києва з
позовом до Публічного акціонерного
товариства «Банк Столиця» (надалі - ПАТ
«Банк Столиця») про заміну управителя
фонду фінансування будівництва.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що
внаслідок відкликання банківської
ліцензії ПАТ «Банк Столиця» не може
бути управителем Фонду фінансування
будівництва «Столиця-8» виду «А»
багатоповерхового житлового будинку
за адресою: м. Київ, Шевченківський р-н,
пр. Перемоги, 26, секція №1, а відтак має
Ухвалою господарського суду міста
Києва від 05.08.2014 р. порушено провадження
у справі та призначено її до розгляду
на 13.08.2014 р., залучено Публічне
акціонерне товариство «Трест
Київміськбуд-1» (надалі - ПАТ «Трест
Київміськбуд-1») та Публічне акціонерне
товариство Комерційний банк
«Євробанк» (надалі - ПАТ Комерційний
банк «Євробанк») до участі у справі в
якості третіх осіб, які не заявляють
самостійних вимог на предмет спору, на
стороні відповідача.
11.08.2014 р. від представника Публічного
акціонерного товариства «Київський
завод «Аналітприлад» надійшла заява
про вступ у справі в якості третьої
особи, а також про зупинення
провадження у справі до розгляду
Судом в задоволенні клопотання
Публічного акціонерного товариства
«Київський завод «Аналітприлад»
відмовлено з огляду на недоведеність
належними доказами яким чином рішення
у даній справі може вплинути на його
Крім того, судом відмовлено в
задоволенні клопотання Публічного
акціонерного товариства «Київський
завод «Аналітприлад» про зупинення
провадження у справі, оскільки
заявником не доведено факту
неможливості розгляду даної справи до
вирішення господарським судом міста
В судове засідання представник
позивача з'явилася, на виконання вимог
ухвали суду надала документи по справі,
позовні вимоги підтримала повністю.
Представник відповідача в судове
засідання не з'явився, 12.08.2013 р. до
канцелярії суду подав клопотання про
відкладення розгляду справи у зв'язку
із зайнятістю його представника в
іншому судовому засіданні.
Судом в задоволенні клопотання
відповідача про відкладення розгляду
справи відмовлено з огляду на те, що
відповідач не позбавлений був
можливості на підставі ст. 28
Господарського процесуального кодексу
України та ст. 244 Цивільного кодексу
України уповноважити будь-яку особу
для представництва власних інтересів.
Таким чином, суд приходить до висновку,
що відповідач повідомлений про час та
місце судового розгляду належним
чином, а матеріали справи містять
достатні докази для її розгляду по
Представники третіх осіб в судове
засідання з'явилися, на виконання вимог
ухвали суду надали пояснення по суті
спору, позовні вимоги просили
задовольнити повністю.
В судовому засіданні судом оголошено
вступну та резолютивну частини
рішення.

У судовому засіданні складався
протокол згідно статті 81-1
Господарського процесуального кодексу
України.

Розглянувши подані документи і
матеріали, заслухавши пояснення
представників учасників судового
процесу, всебічно і повно з'ясувавши
фактичні обставини, на яких
ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши
докази, які мають значення для розгляду
справи і вирішення спору по суті,
господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Правління Товариства з
обмеженою відповідальністю
комерційний банк «Столиця»,
правонаступником якого є ПАТ «Банк
Столиця» (управитель), що оформлено
протоколом №22 від 22.08.2008 р.,
затверджено правила Фонду
Фінансування Будівництва (ФФБ)
«Столиця-7» виду «А» (надалі - «Правила
ФФБ») з метою отримання довірителями
ФФБ виду «А» у власність об'єктів
житлового та нежитлового призначення.

22.08.2008 р. між Товариством з обмеженою
відповідальністю Комерційний банк
«Столиця» (управитель) та Закритим
акціонерне товариство «Трест
Київміськбуд-1» (після зміни
найменування - ПАТ «Трест
Київміськбуд-1») було укладено
генеральний договір організації
спорудження об'єктів будівництва та їх
фінансування №8-ФФБ (надалі -
«Генеральний договір»).

Відповідно до п. 1.1 Генерального
договору в порядку та на умовах,
визначених цим договором, управитель,
який діє на праві довірчої власності в
інтересах довірителів, замовляє
забудовнику, шляхом укладення
договорів про спорудження об'єктів
будівництва, збудувати належної якості
об'єкти житлового та не житлового
будівництва, ввести їх в експлуатацію
та передати об'єкти інвестування
довірителям у власність у встановлені
і договорах про спорудження об'єктів
будівництва строки та на умовах,
визначених правилами ФФБ, а управитель
зобов'язується забезпечити
фінансування будівництва за рахунок
грошових коштів, отриманих у довірчу
власність за укладеними з довірителями
договорами про участь у ФФБ.

Пунктом 2.1 Генерального договору
забудовник цим підтверджує, що правила
ФФБ, управителем якого є Товариство з
обмеженою відповідальністю
Комерційний банк «Столиця» та
забудовником - Закритим акціонерне
товариство «Трест Київміськбуд-1», які
затверджені Правлінням ТОВ КБ
«Столиця» (протокол №22 від 22.08.2008 р.),
йому відомі та забудовник бере на себе
зобов'язання їх виконувати в повному
обсязі.

27.01.2009 р. між Товариством з обмеженою
відповідальністю Комерційний банк
«Столиця» (управитель) та Закритим
акціонерним товариством
«Київміськбуд-1» (після зміни
найменування - ПАТ «Київміськбуд-1»)
(довіритель) було укладено договори про
участь у фонді фінансуванні
будівництва «Столиця-8» виду «А»
№фк00261026 та №фк00261027 (надалі - «Договори
про участь у ФФБ»).

Відповідно до п. 1.1 Договорів про участь
у ФФБ довіритель на підставі повного
визнання ним Правил фонду фінансування
будівництва «Столиця-8» виду «А»,
управителем за яким є ТОВ КБ «Столиця»,
забудовником - ЗАТ «Трест
Київміськбуд-1», які затверджені
рішенням Правлінням
управителя(протокол №22 від 22.08.2008 р.),
дає згоду на участь у фонді
фінансування будівництва «Столиця-8»
виду «А», бере на себе зобов'язання
виконувати Правила та передає
управителю грошові кошти в довірчу
власність з метою отримання у
власність об'єкту інвестування, а
управитель зобов'язується за цим
договором здійснювати від свого імені
в інтересах довірителя управління
грошовими коштами, отриманими у
довірчу власність від довірителя.

Постановою Правління Національного
банку України від 30.01.2012 р. №30 «Про
відкликання банківської ліцензії та
призначення ліквідатора Публічного
акціонерного товариства «Банк
Столиця» з 31.01.2012 р. було відкликано
банківську ліцензію відповідача та
ініційовано процедуру його ліквідації.

Спір у справі виник у зв'язку із
необхідністю заміни управителя ФФБ
«Столиця-8» виду «А» житлового будинку
за адресою: просп. Перемоги, 26, секція І,
у Шевченківському районі м. Києва,
внаслідок відкликання банківської
ліцензії у ПАТ «Банк Столиця».

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про
фінансово-кредитні механізми і
управління майном при будівництві
житла та операціях з нерухомістю» цей
Закон встановлює загальні принципи,
правові та організаційні засади
залучення коштів фізичних і юридичних
осіб в управління з метою фінансування
будівництва житла та особливості
управління цими коштами, а також
правові засади та особливості випуску,
розміщення та обліку сертифікатів
фондів операцій з нерухомістю.

За змістом ч. 1 ст. 2 Закону України «Про
фінансово-кредитні механізми і
управління майном при будівництві
житла та операціях з нерухомістю»
управитель - фінансова установа, яка
від свого імені діє в інтересах
установників управління майном і
здійснює управління залученими
коштами згідно із законодавством,
Правилами фонду та відповідає вимогам,
встановленим цим Законом;

Стаття 4 Закону України «Про
фінансово-кредитні механізми і
управління майном при будівництві
житла та операціях з нерухомістю»
передбачає вимоги до окремих суб'єктів
системи фінансово-кредитних
механізмів.

Частиною 1 зазначеної статті визначено,
що управителем може бути фінансова
установа, що отримала в установленому
законодавством порядку
дозвіл/ліцензію на здійснення
визначеної цим Законом діяльності.

Тобто, згідно приписів Закону України
«Про фінансово-кредитні механізми і
управління майном при будівництві
житла та операціях з нерухомістю»,
управителем фонду фінансування
будівництва може бути фінансова
установа за наявності відповідної
ліцензії.

Як вбачається із п. 1.5.1 Правил ФФБ
управителем ФФБ виступає Товариство з
обмеженою відповідальністю
комерційний банк «Столиця», який діє на
підставі ліцензії Національного банку
України №212 від 23.04.2004 р.

В той же час, постановою Правління
Національного банку України від 30.01.2012
р. №30 «Про відкликання банківської
ліцензії та призначення ліквідатора
Публічного акціонерного товариства
«Банк Столиця» з 31.01.2012 р. було
відкликано банківську ліцензію
відповідача та ініційовано процедуру
його ліквідації.

Таким чином, у зв'язку з відкликанням
банківської ліцензії ПАТ «Банк
Столиця» у відповідності до вимог ст. 4
Закону України «Про фінансово-кредитні
механізми і управління майном при
будівництві житла та операціях з
нерухомістю» відповідач не може бути
управителем фонду фінансування
будівництва та здійснювати довірче
управління фінансовими активами
фізичних та юридичних осіб.

Аналогічні висновки містяться в
постанові Київського апеляційного
господарського суду від 31.01.2013 р. у
справі №5011-41/11480-2012.

Позивач, реалізуючи власні права
довірителя згідно Закону України «Про
фінансово-кредитні механізми і
управління майном при будівництві
житла та операціях з нерухомістю»,
листом №151 від 16.07.2014 р. звернувся до ПАТ
Комерційний банк «Євробанк» з
пропозицією взяти участь у здійсненні
функцій управителя ФФБ «Столиця-8» виду
«А» житлового будинку за адресою:
просп. Перемоги, 26, секція І, у
Шевченківському районі м. Києва.

Частиною 2 статті 16 Цивільного кодексу
України встановлені способи захисту
цивільних прав та інтересів. Зокрема,
суд може захистити цивільне право або
інтерес іншим способом, що
встановлений договором або законом.

У відповідності до ч. 1 ст. 23 Закону
України «Про фінансово-кредитні
механізми і управління майном при
будівництві житла та операціях з
нерухомістю» за рішенням суду, що
набрало законної сили, прийнятим за
зверненням довірителів ФФБ або
відповідного органу, що здійснює
нагляд та регулювання діяльності
управителя, у зв'язку з порушенням
управителем законодавства про
фінансові послуги ФФБ може
передаватися в управління іншій
фінансовій установі, що відповідає
вимогам цього Закону, у порядку,
визначеному Кабінетом Міністрів
України. До нового управителя
переходять усі права та обов'язки щодо
довірителів цього ФФБ та відповідного
забудовника.

Такий порядок передачі фонду
фінансування будівництва передбачений
постановою Кабінету Міністрів України
від 11.05.2011 р. № 490 «Про затвердження
Порядку передачі фонду фінансування
будівництва або фонду операцій з
нерухомістю в управлінні іншій
фінансовій установі за рішенням суду».

Згідно з п. 1 даного Порядку він
визначає механізм передачі фонду
фінансування будівництва або фонду
операцій з нерухомістю в управління
іншій фінансовій установі, що
відповідає Закону України «Про
фінансово-кредитні механізми і
управління майном при будівництві
житла та операціях з нерухомістю», за
відповідним рішенням суду, що прийняте
за зверненням довірителів фонду
фінансування будівництва, власників
сертифікатів фонду операцій з
нерухомістю або відповідного органу,
що здійснює нагляд та регулювання
діяльності управителя, у зв'язку з
порушенням управителем законодавства
про фінансові послуги і набрало
законної сили.

Виходячи зі змісту вищевказаних
положень, чинним законодавством
України передбачений єдиний можливий
спосіб передачі фонду фінансування
будівництва інший фінансовій установі,
а саме, за рішенням суду, яке набрало
законної сили.

При цьому, право на відповідне
звернення до суду належить позивачу як
довірителю фонду фінансування
будівництва «Столиця-8» виду «А»
житлового будинку за адресою: просп.
Перемоги, 26, секція І, у Шевченківському
районі м. Києва на підставі Договорів
про участь у ФФБ.

За таких обставин, позовні вимоги ПАТ
«Київміськбуд-1» про заміну управителя
фонду фінансування будівництва
«Столиця-8» виду «А» житлового будинку
за адресою: просп. Перемоги, 26, секція І,
у Шевченківському районі м. Києва та
передачу вказаного фонду фінансування
будівництва на користь «Столиця-8» виду
«А» житлового будинку за адресою:
просп. Перемоги, 26, секція І, у
Шевченківському районі м. Києва є
обґрунтованими та підлягають
задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до вимог ст. 49
Господарського процесуального кодексу
України судові витрати покладаються на
відповідача.

На підставі викладеного та керуючись
ст.ст. 49, 82-85 Господарського
процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги Приватного
акціонерного товариства
«Київміськбуд-1» задовольнити
повністю.

2. Змінити управителя Фонду
фінансування будівництва «Столиця-8»
виду «А» багатоповерхового житлового
будинку за адресою: м. Київ,
Шевченківський р-н, просп. Перемоги, 26,
секція №1, а саме Публічне акціонерне
товариство «Банк Столиця» (04205, м. Київ,
вул. Маршала Тимошенка, 29-Б;
ідентифікаційний код 26520464) на Публічне
акціонерне товариство Комерційний
банк «Євробанк» (01032, м. Київ, бул. Тараса
Шевченка, 35; ідентифікаційний код 33305163).

3. Зобов'язати Публічне акціонерне
товариство «Банк Столиця» (04205, м. Київ,
вул. Маршала Тимошенка, 29-Б;
ідентифікаційний код 26520464) передати
Публічному акціонерному товариству
Комерційний банк «Євробанк» (01032, м.
Київ, бул. Тараса Шевченка, 35;
ідентифікаційний код 33305163) Фонд
фінансування будівництва «Столиця-8»
виду «А» багатоповерхового житлового
будинку за адресою: м. Київ,
Шевченківський р-н, просп. Перемоги, 26,
секція №1, а саме: документацію в
повному обсязі та кошти оперативного
резерву вказаного Фонду. Видати наказ.

4. Стягнути з Публічного акціонерного
товариства «Банк Столиця» (04205, м. Київ,
вул. Маршала Тимошенка, 29-Б;
ідентифікаційний код 26520464) на користь
Приватного акціонерного товариства
«Київміськбуд-1» (04205, м. Київ, вул.
Маршала Тимошенка, 29-Б;
ідентифікаційний код 24595667) судовий
збір у розмірі 2 436 (дві тисячі чотириста
тридцять шість) грн. 00 коп. Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення строку
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

Повне рішення складено 18.08.2014 р.

Суддя
В.П. Босий