ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"13" серпня 2014 р.
Справа № 911/2453/14

За позовом Товариства з обмеженою
відповідальністю "Галєна", Київська
обл.,

с. Петропавлівська Борщагівка

до Товариства з обмеженою
відповідальністю "БК Три-Пілля",
Київська обл.,

с. Петропавлівська Борщагівка

про стягнення 99 219 грн. 06 коп.

Суддя - Мальована Л.Я.

Представники:

позивач - Гукалов В.Г. (дов. № б/н від
18.11.2013 р.);

відповідача - не з'явився.

Обставини справи:

Позивач звернувся до суду з позовом про
стягнення з відповідача 99 219 грн. 06 коп.
заборгованості по договору оренди №
739-08-3 від 01.08.2013 року, з яких: 82 139 грн. 80
коп. - сума основного боргу, 6 652 грн. 91
коп. - пеня, 1 395 грн. 76 коп. - 3% річних, 9 030
грн. 58 коп. - інфляційних втрат.

Представник відповідача в засідання
суду не з'явився, не виконав вимоги суду
викладені в ухвалі від 23.06.2014 р. про час
і місце судового засідання був
повідомлений належним чином, що
підтверджується наявним в матеріалах
справи повідомленням про вручення
поштового відправлення.

Враховуючи те, що нез'явлення
представника відповідача не
перешкоджає розгляду справи по суті, а
матеріали справи є достатніми для
вирішення спору в даному судовому
засіданні, суд вважає за можливе
розглянути позов у відсутності
представника відповідача, згідно
статті 75 Господарського
процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення представника
позивача, суд встановив:

01.08.2013 року Позивач уклав з
Відповідачем договір оренди № 739-08-3,
відповідно до умов якого орендодавець
зобов'язується передати орендарю в
тимчасове платне користування
приміщення, яке знаходиться в будівлі
торгового центру, розташованого за
адресою: Київська обл.,
Києво-Святошинський район, с.
Петропавлівська Борщагівка, вул
Петропавлівська, буд. 6, а орендар
зобов'язується прийняти, оплатити
користування і повернути приміщення
орендодавцю на умовах, визначених цим
договором.

Згідно п. 6.2. Договору строк фактичного
використання Орендарем Приміщення за
Договором (Строк оренди), починає
обчислюватися з дня підписання Акту
передачі Приміщення. Строк Оренди
становить 35 місяців. Зміна Строку
оренди здійснюється виключно за згодою
Орендодавця на підставі додаткової
угоди до Договору (п. 7.1 Договору).

Відповідно ст. 8, 9 Договору орендар взяв
на себе грошові зобов'язання зі сплати
гарантійного платежу в розмірі 16 120,00
грн. (п. 8.8), щомісячно авансом
сплачувати орендну плату, розмір якої
визначається за формулою (п. 8.2),
щомісячно за фактом сплачувати плату
за обслуговування та відшкодовувати
витрати орендодавця на оплату
використаних в приміщенні комунальних
послуг (п. 9.1, 9.2).

Згідно п. 8.2 Договору розмір орендної
плати визначається за формулою Орендна
Плата = Індекс К1 х Індекс К2 х Площа
приміщення х Орендна ставка + ПДВ, де
Індекс К1 - співвідношення
встановленого Національним банком
України офіційного курсу гривні до
долара США на дату виставлення рахунку,
а в його відсутність - на 18 число місяця,
що передує оплачуваному, до
встановленого Національним банком
України офіційного курсу гривні до
долара США на дату укладення цього
Договору (7,9930). Індекс К2 - індекс зміни
Орендної ставки, що може змінюватись
Орендодавцем в односторонньому
порядку. На момент укладення договору
дорівнює 1,00. З 01.10.2013 року розмір
індексу К2 становить 1,3.

Пунктом 8.3.5. договору передбачено, що
зміна орендодавцем індексу К2
здійснюється у формі направлення
орендодавцеві письмового
повідомлення, зробленого не пізніше
ніж за 10 (десять) днів до дня, з якого
буде запроваджено збільшення індексу.
У випадку неприйняття Орендарем
запропонованого розміру Індексу К2 за
користування приміщенням. Договір
вважається розірваним з дня, вказаного
у повідомленні, відповідно до ст. 652
Цивільного кодексу України. У випадку
ненадходження відповіді Орендаря на
вказане повідомлення, останнє
вважається прийнятим.

Відповідно п. 8.5 орендна плата
сплачується авансом, не пізніше 25 числа
місяця, що передує оплачуваному.

Відповідно ст. 9 Договору витрати на
оплату комунальних послуг
розраховуються пропорційно площі
орендованого приміщення, а плата за
обслуговування складає 16,67 грн. за 1 кв.
м орендованої площі без ПДВ.

На виконання умов договору Позивач
передав у строкове платне користування
Відповідачу приміщення загальною
площею 114 м2, що знаходиться за адресою
Київська обл., Києво-Святошинський
район, с. Петропавлівська Борщагівка,
вул Петропавлівська, буд. 6, що
підтверджується Актом прийому -
передачі приміщень від 01.08.2013 року,
підписаного уповноваженими
представниками Позивача та
Відповідача і скріпленого відбитками
їх печаток.

Сторонами було погоджено індекс
орендної ставки в розмірі 1,3, що
підтверджується повідомленням
позивача від 01.10.2013 р., рахунком з
орендної плати за жовтень 2013 р. № 4796 від
18.09.2013 р. і частковою оплатою
зазначеного рахунку платежем від 23.10.2013
р.

Відповідач листом № 815 від 08.11.2013 року
звернувся до Позивача з проханням
розірвати Договір з 01.12.2013 року.

Позивач листом № 1190 від 11.11.2013 року
повідомив Відповідача про згоду
розірвати Договір з 08.02.2014 року, в
зв'язку з чим Позивач та Відповідач,
керуючись пунктами 8.3.5. та 34.4. Договору,
запропонував останньому укласти
Додаткову угоду № 1, якою встановити, що
Договір припиняє свою дію з 08.02.2014 року,
Відповідач повертає об'єкт оренди та
підтверджує заборгованість
Відповідача перед Позивачем в сумі 23 159
грн. 76 коп., яку Відповідач
зобов'язується погасити.

Станом на 08.02.2014 року угоди про
розірвання договору оренди між
сторонами не підписано, орендоване
приміщення не повернуто і продовжує
використовуватись відповідачем, в тому
числі для розміщення адреси реєстрації
підприємства, договір оренди слід
вважати діючим на умовах, погоджених
01.10.2013 року.

Таким чином суд дійшов висновку, що
станом на час розгляду справи в суді
заборгованість відповідача за оренду
приміщення становить 82 139 грн. 80 коп. та
підтверджується матеріалами справи.

Доказів сплати заборгованості суду не
надано.

Ст.ст. 525, 526 ЦК України визначено, що
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться. Одностороння відмова від
зобов'язання або одностороння зміна
його умов не допускається, якщо інше не
встановлено договором або законом.

За таких обставин, позовні вимоги про
стягнення з відповідача на користь
позивача боргу в сумі 82 139 грн. 80 коп. є
обґрунтованими, і тому підлягають
задоволенню.

Крім суми основного боргу позивач
просить суд стягнути з відповідача 9 030
грн. 58 коп. інфляційних втрат та 1 395 грн.
76 коп. 3 % річних.

Відповідно до статті 625 Цивільного
кодексу України боржник не
звільняється від відповідальності за
неможливість виконання грошового
зобов'язання. Боржник, який прострочив
виконання грошового зобов'язання, на
вимогу кредитора зобов'язаний сплатити
суму боргу з урахуванням встановленого
індексу інфляції за весь час
прострочення, а також три проценти
річних від простроченої суми, якщо
інший розмір процентів не встановлений
договором або законом.

Враховуючи, що відповідач прострочив
виконання зобов'язання з оплати оренди
приміщення, з нього на користь позивача
на підставі ст. 625 ЦК України підлягає
стягненню 9 030 грн. 58 коп. інфляційних
втрат та 1 395 грн. 76 коп. 3 % річних, які
нараховані позивачем відповідно до
вимог закону та умов договору.

Статтею 230 ГК України визначено, що
порушення зобов'язання є підставою для
застосування господарських санкцій
(неустойка, штраф, пеня).

Відповідно до п. 22.1. Договору у разі
прострочення орендарем виконання
зобов'язань по сплаті орендної плати,
плати за обслуговування, відшкодуванню
комунальних послуг, орендар
зобов'язаний в кождному випадку
сплатити Орендодавцеві пеню у розмірі
1% від суми заборгованості за кожний
день прострочення.

Враховуючи вищевикладені норми закону
та умови договору, позивачем у зв'язку з
простроченням виконання зобов'язання з
оплати наданих послуг нараховано 6 652
грн. 91 коп. пені відповідно до наданого
розрахунку, який відповідає вимогам
закону.

Отже, позовні вимоги підлягають
задоволенню повністю, витрати по
сплаті судового збору покладаються на
відповідача.

Керуючись ст. 230 ГК України, ст.ст. 525, 526
ЦК України, ст. ст. 44, 49, 82-85 ГПК України,
суд -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю «БК Три-Пілля» (08130,
Київська обл., Києво-Святошинський
район, с. Петропавлівська Борщагівка,
вул. Петропавлівська, буд. 6, код 38737820) на
користь Товариства з обмеженою
відповідальністю «Галєна» (08130,
Київська обл., Києво-Святошинський
район, с. Петропавлівська Борщагівка,
вул. Петропавлівська, буд. 12, код 31022642) -
82 139 (вісімдесят дві тисячі сто тридцять
дев'ять) грн. 80 коп. боргу, 6 652 (шість
тисяч шістсот п'ятдесят дві) грн. 91 коп.
пені, 1 395 (одна тисяча триста дев'яносто
п'ять) грн. 76 коп. трьох відсотків
річних, 9 030 (дев'ять тисяч тридцять) грн.
58 коп. інфляційних втрат, 1 984 (одна
тисяча дев'ятсот вісімдесят чотири)
грн. 38 коп. судового збору.

Наказ видати після вступу рішення в
законну силу.

Суддя
Мальована Л.Я.