номер провадження справи 11/52/14
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.08.2014
Справа № 908/2014/14

Господарський суд Запорізької області
у складі:

головуючий - суддя Гончаренко С.А.,
розглянувши в відкритому судовому
засіданні матеріали справи

за позовом: Департамент комунальної
власності та приватизації Запорізької
міської ради (юридична адреса: пр.
Леніна, буд. 206, м. Запоріжжя, 69105;
фактична адреса: вул. 40 років
Радянської України, буд. 60-Б, м.
Запоріжжя, Запорізька область, 69037; ),

до відповідача: Приватне підприємство
«Компаньон» (вул. 40 років Радянської
України, буд. 80, м. Запоріжжя, Запорізька
область, 69035, )

третя особа, яка не заявляє самостійних
вимог на предмет спору на стороні
позивача: міське комунальне
підприємство «ОСНОВАНІЄ» (вул.
Українська, буд. 29-А, м. Запоріжжя,
Запорізька область, )

відомості про представників сторін та
учасників судового процесу:

від позивача: Сипко І.А. - дов. № 23/01/01-10
від 05.02.2014;

від відповідача: не з'явився;

від третьої особи: Сипко І.А. - дов. № 267
від 17.07.2014;

про: стягнення 3377,35 грн. заборгованості
по орендній платі, розірвання договору
оренди нежитлового приміщення №1943/13
від 06.02.2007 та звільнення нежитлового
приміщення шляхом виселення, -

ВСТАНОВИВ:

До господарського суду Запорізької
області надійшла позовна заява
департаменту комунальної власності та
приватизації Запорізької міської ради
про:

- стягнення з приватного підприємства
«Компаньон» на користь місцевого
бюджету Орджонікідзевського району
ГУДКСУ в Запорізькій області
заборгованості по орендній платі в
сумі 3377,35 грн.;

- розірвання договору оренди
нежитлового приміщення № 1943/13 від
06.02.2007;

- звільнення нежитлового приміщення
шляхом виселення відповідача.

Ухвалою від 12.06.2014 порушено провадження
по справі, призначені час і дата
судового засідання, до участі у справі
в якості третьої особи, яка не заявляє
самостійних вимог на предмет спору на
стороні позивача залучено міське
комунальне підприємство «ОСНОВАНІЄ».
Крім цього сторони зобов'язані надати
документи та вчинити дії, необхідні для
повного та всебічного розгляду справи.

У зв'язку з неявкою повноважного
представника відповідача, з метою
витребування додаткових доказів та для
надання можливості сторонам
нормативно та документально
обґрунтувати свої доводи і
заперечення, судовий розгляд справи
неодноразово відкладався.

Позивачем збільшений розмір позовних
вимог в частині стягнення
заборгованості по орендній платі,
просить стягнути 3672,44 грн. В іншій
частині позовні вимоги залишилися без
змін.

Заява про збільшення розміру позовних
вимог відповідає вимогам чинного
законодавства, зокрема ст. 22
Господарського процесуального Кодексу
України, не порушує прав та
охоронюваних інтересів сторін -
учасників судового процесу та третіх
осіб, тому судом прийнята до розгляду.

Обґрунтовуючи позовні вимоги
позивачзазначив, що спір виник
внаслідок неналежного виконання
відповідачем вимог Закону України «Про
оренду державного та комунального
майна» та умов договору оренди
нежитлового приміщення № 1943/13 від
06.02.2007р. в частині своєчасного та
повного внесення орендних платежів.
Заборгованість по орендній платі (з
урахуванням заяви про збільшення
позовних вимог) становить 3672,44
грн. Вважає, що таке порушення умов
договору як не внесення орендної плати
протягом трьох місяців підряд є
достатньою підставою для розірвання
договору оренди та виселення
відповідача з орендованого приміщення.
Разом з цим, позивач просить судові
витрати, пов'язані із розглядом справи
віднести на відповідача.

Відповідач вимоги суду щодо надання
відзиву на позовну заяву та
витребуваних судом документів не
виконав, повноважного представника в
судове засідання не направив, при цьому
про дату і час судового засідання був
повідомлений належним чином. Заяв про
розгляд справи без участі представника
відповідача не надходило. Таким сином,
справа розглядається в порядку,
передбаченому ст. 75 Господарського
процесуального кодексу України, за
наявними в матеріалах справи
документами.

Третя особа позовні вимоги підтримує у
повному обсязі.

Вивчивши матеріали справи та додатково
надані докази, заслухавши пояснення
представників сторін, встановив
наступні обставини:

Статтею 11 Цивільного кодексу України
закріплено, що цивільні права та
обов'язки виникають із дій осіб, що
передбачені актами цивільного
законодавства, а також із дій осіб, що
не передбачені цими актами, але за
аналогією породжують цивільні права та
обов'язки.

Відповідно до п. 2 цієї статті підставою
виникнення цивільних прав та
обов'язків є договори та інші
правочини.

Відповідно до ст. 202 ЦК України
правочином є дія особи, спрямована на
набуття, зміну або припинення
цивільних прав та обов'язків.

Зобов'язанням, відповідно до п. п. 1, 2 ст.
509 цього Кодексу, є правовідношення, в
якому одна сторона (боржник)
зобов'язана вчинити на користь другої
сторони (кредитора) певну дію (передати
майно, виконати роботу, надати послуги,
сплатити гроші тощо) або утриматися від
певної дії, а кредитор має право
вимагати від боржника виконання його
обов'язку.

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про
оренду державного та комунального
майна» орендою є засноване на договорі
строкове платне користування майном,
необхідним орендареві для здійснення
підприємницької та іншої діяльності.

На підставі рішень виконавчого
комітету Запорізької міської ради №
290/24 від 27.07.2006, № 64 від 28.02.2006 та № 199/94
від 25.05.2006 Управлінням житлового
господарства Запорізької міської ради
(орендодавець, правонаступником якого
є позивач у справі), комунальним
підприємством «Виробниче
ремонтно-експлуатаційне житлове
об'єднання № 13» (балансоутримувач,
правонаступником якого є МКП
«ОСНОВАНІЄ») та приватним
підприємством «Компаньон» (орендар)
06.02.2007 був укладений договір
№ 1943/13 оренди нежитлового приміщення.

Згідно умов договору відповідачу у
користування були передані об'єкти
нерухомості, загальною площею 184,26 кв.м.,
а саме: нежиле приміщення XXVII підвалу
літ. А-5, загальною площею 143,7 кв.м.;
нежиле приміщення XXV підвалу літ. А-5,
загальною площею 16,3 кв.м.; частина
нежилого приміщення XXVI, загальною
площею 196,3 кв.м., а саме кімната № 14.
площею 16,2 кв.м., частина коридора № 1,
площею 8,06 кв.м., що розташовані за
адресою: м. Запоріжжя, вул.. Сорок років
Радянської України, 80. Згідно
додаткової угоди від 01.06.2011 до Договору
оренди, площу орендованого приміщення
було змінено на 24, 26 кв.м.

Відповідно до рішення Запорізької
міської ради №6 від 18.02.2011р. «Про
структуру виконавчих органів
Запорізької міської ради загальну
чисельність складу Запорізької
міської ради та їх виконавчих органів»
та рішення Запорізької міської ради №20
від 06.04.2011р. «Про передачу департаменту
комунальної власності та приватизації
Запорізької міської ради окремих
повноважень щодо управління об'єктами
права комунальної власності
територіальної громади м. Запоріжжя»
сторонами за договором оренди було
укладено додаткову угоду від 01.06.2011 про
заміну сторони договору Орендодавця
Управління житлового господарства
Запорізької міської ради на
Департамент комунальної власності та
приватизації Запорізької міської ради.

Згідно із рішеннями Запорізької
міської ради №5 від 27.04.2012р. «Про
припинення діяльності підприємств
шляхом приєднання» та №6 від 25.07.2012р.
«Про затвердження передавальних актів
та визначення розміру статутного
капіталу міського комунального
підприємства «ОСНОВАНІЄ», останнє є
повним правонаступником прав та
обов'язків КП «ВРЕЖО №13», що
припиняється, та як правонаступник - є
балансоутримувачем нежитлового
приміщення за адресою: м. Запоріжжя,
вул. 40 Років Радянської України, 80.

Таким чином, позивач - є орендодавцем, а
третя особа - балансоутримувачем
об'єкту оренди.

Згідно до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу
України, за договором найму (оренди)
наймодавець передає або зобов'язується
передати наймачеві майно у
користування за плату на певний строк.

Зазначене приміщення було передано
відповідачу 06 лютого 2007 року, про що
свідчить підписаний сторонами акт
прийому-передачі орендованого майна.

Відповідно до п. 11.1 Договору строк дії
Договору оренди передбачено до 15.09.2011.

Згідно ст. 17 Закону України «Про оренду
державного та комунального майна» у
разі відсутності заяви однієї із
сторін про припинення або зміну умов
договору оренди протягом одного місяця
після закінчення терміну дії договору,
він вважається продовженим на той
самий термін і на тих самих умовах, які
були передбачені договором. Заяви щодо
припинення дії Договору з боку сторін
не надсилались, в зв'язку з чим його дію
було автоматично продовжено на той
самий строк та на тих умовах, які
передбачені Договором.

Оскільки заяви щодо припинення дії
Договору з боку сторін не надсилались,
в зв'язку з чим його дію було
автоматично продовжено на той самий
строк та на тих умовах, які передбачені
Договором.

У відповідності до п.5.2 договору оренди
та ч. 3 ст. 18 Закону України «Про оренду
державного та комунального майна»
орендар зобов'язаний своєчасно та у
повному обсязі вносити орендну плату.

Відповідно до ст. 19 Закону України «Про
оренду державного та комунального
майна» орендар за користування
об'єктом оренди вносить орендну плату,
незалежно від наслідків господарської
діяльності, в строки визначені у
договорі.

Дана норма кореспондується з ч. 1 статті
286 Господарського кодексу України, якою
передбачено, що орендна плата
вноситься орендарем незалежно від
наслідків господарської діяльності.

Згідно п. 3.2 договору оренди, розмір
орендної плати за перший місяць оренди
становить - 1578,45 грн./1 кв.м. додатковими
угодами сума розміру орендної плати
коригувалася.

П. 3.3 договору передбачено, що розмір
орендної плати за кожний місяць
визначається орендарем самостійно,
шляхом коригування розміру місячної
орендної плати за попередній місяць на
індекс інфляції.

Відповідно до умов укладених
додаткових угод від 20.01.2009 року та 08.02.2010
року до договору орендна плата
перераховується Орендарем самостійно
до місцевого бюджету
Орджонікідзевського району щомісячно
не пізніше 10 числа місяця, наступного
за розрахунковим.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного
кодексу України передбачено, що якщо у
зобов'язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк (термін).

Стаття 193 Господарського кодексу
України передбачає, суб'єкти
господарювання та учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору.

Аналогічне положення закріплено в ст.
526 Цивільного кодексу України. Так,
зобов'язання повинно виконуватися
належним чином відповідно умовам
договору та вимогам цього Кодексу,
інших актів цивільного законодавства,
а у разі відсутності таких умов і вимог
- згідно звичаїв ділового обігу або
іншим вимогам, які звичайно ставляться.

Протягом дії договору відповідач взяті
на себе зобов'язання належним чином
(своєчасно та у повному обсязі не
виконував, внаслідок чого у нього
виникла заборгованість за період з
вересня 2010 по квітень 2014 в сумі 3672,44 грн.
Розрахунок заборгованості ретельно
перевірений в судовому засіданні.

У відповідності до п. 9.1 договору оренди
за невиконання або неналежне виконання
зобов'язань за договором оренди
сторони несуть відповідальність,
передбачену чинним законодавством
України та цим договором.

Відповідно до п. 2 ст. 651 Цивільного
кодексу України та ч. 3 ст. 26 Закону
України «Про оренду державного та
комунального майна», договір може бути
змінено або розірвано за рішенням суду
на вимогу однієї із сторін у разі
істотного порушення договору другою
стороною та в інших випадках,
встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною
договору, коли внаслідок завданої цим
шкоди друга сторона значною мірою
позбавляється того, на що вона
розраховувала при укладенні договору.

В даному випадку, істотним порушенням
умов договору є неналежне виконання з
боку відповідача зобов'язань, щодо
повного та своєчасного внесення
орендних платежів, на які при укладанні
договору розраховував позивач для
поповнення бюджету.

Згідно із п. 3 ст. 26 Закону України «Про
оренду державного та комунального
майна» договір оренди може бути
розірвано за погодженням сторін. На
вимогу однієї із сторін договір оренди
може бути достроково розірвано за
рішенням суду у разі невиконання
сторонами своїх зобов'язань та з інших
підстав, передбачених законодавчими
актами України.

Додатковою угодою від 08.02.2010р.
доповнено п. 11.5 договору оренди, та
зазначено, що дія договору оренди
припиняється також в разі невнесення
орендарем орендної плати протягом
трьох місяців підряд.

Наявність заборгованості за період
більше ніж три місяця є достатньою
правовою підставою для дострокового
розірвання договору.

Відповідно до п. 1 ст. 27 Закону України
«Про оренду державного та комунального
майна» у разі розірвання договору
оренди, закінчення строку його дії та
відмови від його продовження або
банкрутства орендаря він зобов'язаний
повернути орендодавцеві об'єкт оренди
на умовах, зазначених у договорі
оренди.

Дана норма кореспондується з частиною 1
ст. 785 Цивільного кодексу України,
відповідно до якої у разі припинення
договору найму наймач зобов'язаний
негайно повернути наймодавцеві річ у
стані, в якому вона була одержана, з
урахуванням нормального зносу, або у
стані, який обумовлено в договорі.

Враховуючи наведені норми та умови
договору, суд вважає, що позовні вимоги
про стягнення 3672,44 грн. заборгованості
з орендної плати, розірвання договору
№1943/13 оренди нежитлового приміщення
від 06.02.2007р. та виселення відповідача з
орендованого приміщення заявлені
правомірно та обґрунтовано,
підтверджені зібраними у справі
доказами, а відтак підлягають
задоволенню.

Судові витрати слід віднести на
відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.
ст. 49, 75, 82-85 Господарського
процесуального Кодексу України, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Стягнути з приватного підприємства
«Компаньон» (вул. 40 років Радянської
України, буд. 80, м. Запоріжжя, Запорізька
область, 69035, ) на користь
місцевого бюджету Орджонікідзівського
району ГУДКСУ в Запорізькій області
(р/р 007, , МФО 813015,
призначення платежу: за оренду 22080401) 3672
(три тисячі шістсот сімдесят дві) грн. 44
коп. заборгованості по орендній платі.
Видати наказ після набрання рішенням
законної сили.

Стягнути з приватного підприємства
«Компаньон» (вул. 40 років Радянської
України, буд. 80, м. Запоріжжя, Запорізька
область, 69035, ) на користь
Департаменту комунальної власності та
приватизації Запорізької міської ради
(пр. Леніна, буд. 206, м. Запоріжжя, 69105;
) 4389 (чотири тисячі
триста вісімдесят дев'ять) грн. 00 коп.
судового збору. Видати наказ після
набрання рішенням законної сили.

Розірвати договір №1943/13 оренди
нежитлового приміщення від 06.02.2007р.

Повернути на користь Департаменту
комунальної власності та приватизації
Запорізької міської ради (пр. Леніна,
буд. 206, м. Запоріжжя, 69105; ) нежитлове приміщення, загальною
площею 24,26 кв.м., яке розташоване за
адресою: м. Запоріжжя, вул. 40
Років Радянської України, 80, шляхом
виселення приватного підприємства
«Компаньон» (вул. 40 років Радянської
України, буд. 80, м. Запоріжжя, Запорізька
область, 69035, ). Видати
наказ після набрання рішенням законної
сили.

В судовому засіданні 12.08.2014р. оголошена
вступна і резолютивна частини рішення.
Рішення в повному обсязі складено і
підписане 14.08.2014р.

Суддя
С.А.Гончаренко