м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.
Товариства з обмеженою
відповідальністю " ІЛТА "
До Товариства з обмеженою
відповідальністю " Страхова компанія "
Про стягнення 158147,31 грн.
Суддя Пінчук В.І.
від позивача Ярмолюк А.С. -
від відповідача не
Рішення прийняте 07.08.2014 р., оскільки у
судовому засіданні 24.07.2014 р. розгляд
справи відкладався відповідно до п. 1
ст. 77 ГПК України.

Обставини справи:

Позивач - товариство з обмеженою
відповідальністю " ІЛТА " звернувся до
суду з позовною заявою про стягнення з
відповідача - товариства з обмеженою
відповідальністю " Страхова компанія
" НАСТА " 158147,31 грн., з яких: 151820,60
грн. несплачена орендна плата за
договором оренди та 6326,71 грн.
компенсація спожитої електроенергії.

Представник відповідача у судове
засідання двічі не з'явився і відзив на
позовну заяву суду не надав.

Згідно ст. 75 ГПК України, справа
розглядається за наявними в ній
матеріалами.

Дослідивши матеріали та
заслухавши пояснення представника
позивача, суд, -

ВСТАНОВИВ:

10.10.2013 р. між позивачем та
відповідачем був укладений договір
оренди № 1-146-13/6.

На підставі зазначеного договору
відповідачу було передане в оренду
нежиле приміщення на п'ятому поверсі
будівлі, що належить на праві власності
ТОВ " ІЛТА " і яке знаходиться за
адресою: м. Київ, вул. Залізничне шосе, 6.

Крім того, 18.11.2013 р. між позивачем
та відповідачем був укладений договір
оренди № 1/172-12/6.

На підставі зазначеного договору
відповідачу було передане в оренду
нежиле приміщення на шостому поверсі
тієї ж будівлі.

В обґрунтування своїх позовних
вимог, позивач посилається на те, що за
умовами зазначених договорів,
відповідач зобов'язався сплачувати
оренду плату та інші платежі вчасно та
в повному обсязі.

Згідно п.п.3.1, 3.1.1. договору
оренди 5-го поверху, відповідач
зобов'язався оплачувати оренду плату в
розмірі, що еквівалентна 22,8 доларів США
за 1 кв.м. приміщення в місяць., тобто
місячна орендна плата в гривнях є
еквівалентом суми в доларах США в
розмірі 9709,00 дол. США, плюс ПДВ 1941,8 дол.
США, всього 11650,8 дол. США відповідно до
Міжбанківського ринкового валютного
курсу долару США до гривні на дату
виставлення рахунку-фактури.

Згідно п.п.3.1, 3.1.1. Договору
оренди 6-го поверху, відповідач
зобов'язався оплачувати оренду плату в
розмірі, що еквівалентна 19,5 доларів США
за 1 кв.м. приміщення в місяць., тобто
місячна орендна плата в гривнях є
еквівалентом суми в доларах США в
розмірі 4233,12 дол. США плюс ПДВ 846,63 дол.
США, всього 5079,75 дол. США відповідно до
Міжбанківського ринкового валютного
курсу долару США до гривні на дату
виставлення рахунку-фактури.

Пунктом 3.3 договору № 1-146-13/6 від
10.10.2013 р. передбачено, що відповідач
зобов'язаний додатково до платежів, які
зазначені у п. 3.1, п. 3.2 договору внести
на рахунок позивача суму в розмірі 95385,10
грн., що є гарантійними коштами та
фактично частиною плати за останній
місяць оренди.

Згідно п. 3.3 договір оренди №
1/172-12/6 від 18.11.2013 р. відповідач
зобов'язаний внести на рахунок
позивача суму в розмірі 41674,27 грн., яка
також є гарантійними коштами та
фактично частиною плати за останній
місяць оренди.

Враховуючи те, що відповідачем за
договором № 1-146-13/6 від 10.10.2013 р. ( оренда
5-го поверху ) була внесена оплата в
розмірі 95385,10 грн., позивачем вказані
кошти були зараховані в рахунок
погашення заборгованості по орендній
платі за березень 2014 р.

За договором оренди № 1/172-12/6 від
18.11.2013 р. відповідачем гарантійні кошти
в розмірі 41674,27 грн., не були внесені, а
тому позивачем заборгованість по
орендній платі зменшена лише на розмір
переплати, яка існувала у відповідача у
лютому місяці 2014 р. в розмірі 19348,77 грн.

Листом вих. № 40 від 05.03.2014 р., позивач
повідомив відповідача про розірвання
договорів оренди 5-го та 6-го поверхів у
строк 30 ( тридцять ) робочих днів з
моменту отримання відповідачем
зазначеного повідомлення.

Відповідач отримав повідомлення 05.03.2014
р., що підтверджується печаткою вхід. №
452 на зазначеному повідомленні.

Листом від 17.04.2014 року вих. №17/04 позивач
повідомив відповідача про настання
строку припинення договорів та
виставив вимогу звільнити приміщення.

Згідно розрахунку загальна сума
заборгованості за орендними платежами
за договором оренди 5-го поверху, з
урахуванням покриття коштами,
відповідно до п.3.3. договору оренди 5-го
поверху становить:

За березень 2014року - 17627,66 грн.

За квітень 2014 року - 72610,12 грн.

Всього : 90237,78 грн.

Сума вказаної заборгованості
підтверджується підписаним
відповідачем актом прийому-здачі
виконаних послуг № 48 від 31.03.2014 р., актом
прийому-здачі виконаних послуг № 53 від
17.04.2014р. та актом прийняття-передачі
(повернення) приміщень від 17.04.2014 р.

Загальна сума заборгованості за
орендними платежами за договором
оренди 6-го поверху становить:

За березень 2014року - 29924,80 грн.

За квітень 2014 року - 31658,02 грн.

Всього : 61582,82 грн.

Сума вказаної заборгованості
підтверджується підписаним
відповідачем актом прийому-здачі
виконаних послуг № 50 від 31.03.2014 р. та
актом прийому-здачі виконаних послуг №
52 від 17.04.2014р.

Згідно п. 3.2. Договору оренди 5-го
поверху, відповідач зобов'язується
компенсувати позивачу витрати
останнього за фактично спожиту
електроенергію, розмір якої щомісячно
підраховується на підставі показників
індивідуального лічильника,
встановленого відносно приміщень, а в
частині компенсації вартості послуг
ПАТ " Київенерго " з перетікань
реактивної електроенергії -
пропорційно до фактично спожитої
відповідачем електроенергії.

Заборгованість відповідача за спожиту
електроенергію становить:

За березень 2014 року - 5345,63 грн.

За квітень 2014 року - 611,62 грн.

Сума вказаної заборгованості
підтверджується підписаним
відповідачем актом прийому- здачі
виконаних послуг № 19/К від 31.03.2014р. та
актом прийому-здачі виконаних послуг №
23/К від 17.04.2014 р.

Згідно п. 3.2. договору оренди 6-го
поверху, відповідач зобов'язується
компенсувати позивачу витрати
останнього за фактично спожиту
електроенергію, розмір якої щомісячно
підраховується на підставі показників
індивідуального лічильника,
встановленого відносно приміщень, а в
частині компенсації вартості послуг
ПАТ " Київенерго " з перетікань
реактивної електроенергії -
пропорційно до фактично спожитої
відповідачем електроенергії.

Заборгованість відповідача за спожиту
електроенергію становить:

За березень 2014 року - 106,97 грн.

За квітень 2014 року - 262,49 грн.

Сума вказаної заборгованості
підтверджується підписаним
відповідачем актом прийому- здачі
виконаних послуг № 21/К від 31.03.2014 р. та
актом прийому-здачі виконаних послуг №
22/К від 17.04.2014 р.

Таким чином, загальна
заборгованість відповідача перед
позивачем за договорами оренди
становить 158147,31 грн.

Частиною 1 статті 530 Цивільного кодексу
України передбачено - якщо у
зобов'язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ст. 286 Господарського кодексу
України, орендна плата - це фіксований
платіж, який орендар сплачує
орендодавцю незалежно від наслідків
своєї господарської діяльності, строки
внесення орендної плати визначаються в
договорі.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу
України за договором найму (оренди)
наймодавець передає або зобов'язаний
передати наймачеві майно у
користування за плату на певний строк.

Статтею 629 Цивільного кодексу України
передбачено, що договір є обов'язковим
для виконання сторонами.

Згідно ст. 173 ГК України, господарським
визнається зобов'язання, що виникає між
суб'єктом господарювання та іншим
учасником ( учасниками ) відносин у
сфері господарювання з підстав,
передбачених ГК України, в силу якого
один суб'єкт ( зобов'язана сторона, у
тому числі боржник) зобов'язаний
вчинити певну дію господарського чи
управлінсько-господарського характеру
на користь іншого суб'єкта (виконати
роботу, передати майно, сплатити гроші,
надати інформацію тощо) або утриматися
від певних дій, а інший суб'єкт (
управнена сторона, у тому числі
кредитор) має право вимагати від
зобов'язаної сторони виконання її
обов'язку.

Згідно до п. 1 ст. 193 ГК України, суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору, а за
відсутності конкретних вимог щодо
виконання зобов'язання - відповідно до
вимог, що у певних умовах звичайно
ставляться.

Згідно ст. 526 ЦК України,
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог ЦК України, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

За таких обставин, суд вважає
позовні вимоги позивача такими, що
підлягають задоволенню.

З урахуванням викладеного,
керуючись ст.ст. 33, 49, 82-85 ГПК України,
суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з товариства з обмеженою
відповідальністю " Страхова компанія "
НАСТА " ( 01103, м. Київ, вул.
Залізничне шосе, 6; 01001, м. Київ, вул.
Володимирська, 5-Б, код 35893575 ) на користь
товариства з обмеженою
відповідальністю " ІЛТА " ( 01103, м. Київ,
Залізничне шосе, 6, код 14284053 ) 151820 ( сто
п'ятдесят одну тисячу вісімсот
двадцять ) грн. 60 коп. заборгованість по
орендній платі за договорами оренди, 6326
грн. ( шість тисяч триста двадцять
шість ) грн. 71 коп. заборгованість за
спожиту електроенергію, 3162 ( три тисячі
сто шістдесят дві ) грн. 96 коп. судового
збору.

Видати наказ.

Рішення набирає законної сили
після закінчення десятиденного строку
з дня його підписання, а у разі, якщо у
судовому засіданні було оголошено лише
вступну та резолютивну частини
рішення, воно набирає законної сили
після закінчення десятиденного строку
з дня підписання рішення, оформленого
відповідно до статті 84 ГПК Кодексу.

СуддяВ.І.Пінчук

дата підписання повного тексту рішення
08.08.2014 р.