КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"19" серпня 2014 р. Справа№ 910/10112/14

Київський апеляційний господарський
суд у складі колегії суддів:

головуючого: Пашкіної С.А.

суддів: Баранця О.М.

Сітайло Л.Г.

Від позивача - Мокрецький О.В. ( довір.
№140/22 від 12.06.14);

Від відповідача - ОСОБА_3 НОМЕР_1 від
11.02.97);

розглянувши апеляційну скаргу
Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3

на рішення Господарського суду міста
Києва від 18.06.2014р.

у справі №910/10112/14 (суддя Пукшин Л.Г.)

За позовом Публічного акціонерного
товариства "Центренерго"

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3

про стягнення 46 913,90 грн.

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Господарського суду міста
Києва від 18.06.14р. у справі №910/10112/14 позов
задоволено частково. Стягнуто з
Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 на
користь Публічного акціонерного
товариства "Центренерго"
заборгованість по суборендним
платежам у розмірі 17 608 08 коп.; пеню за
прострочення сплати суборендних
платежів розмірі 941 грн. 67 коп.; 3 % річних
за прострочення сплати суборендних
платежів розмірі 193 грн. 93 коп.,
інфляційні втрати за прострочення
сплати суборендних платежів розмірі 1130
грн. 17 коп.; заборгованість по сплаті
комунальних платежів у розмірі 23762 грн.
29 коп.; пеню за прострочення сплати
комунальних платежів розмірі 1 412 грн. 06
коп.; 3% річних за прострочення сплати
комунальних платежів розмірі
294грн.30коп.; інфляційні втрати за
прострочення сплати комунальних
платежів розмірі 1 553 грн. 24 коп. та
судовий збір у розмірі 1 826 грн. 26 коп. В
іншій частині позову відмовлено.

Рішення місцевого господарського суду
ґрунтується на тому, що позивачем
належним чином виконано зобов'язання
за договором суборенди нежитлового
приміщення щодо передачі відповідачу
нежитлових приміщень, відповідачем не
виконуються належним чином
зобов'язання за договором щодо оплати
суборендних та комунальних платежів.

Не погоджуючись із вказаним рішенням
суду відповідач звернувся з
апеляційною скаргою, в якій просить
Київський апеляційний господарський
суд скасувати рішення Господарського
суду міста Києва від 18.06.2014р.

В апеляційній скарзі відповідач
зазначає про те, що судом прийнято
рішення без його участі.

Скаржник зазначає про те, що 20.06.2013р.
звернувся до Генерального директора
ПАТ «Цкентренерго» з проханням
врегулювати режим роботи його закладу
та у зв'язку з упущеною вигодою не
піднімати розмір орендної плати. На
примірнику листа була здійснена
резолюція про підписання додаткової
угоди але цей лист був втрачений та
поки його не найдуть необхідно було
сплачувати суборендну плату згідно
умов договору суборенди від 01.01.2013р.
Його спроби, як зазначає скаржник,
врегулювати дану ситуацію у досудовому
порядку відкладалися на невизначений
час.

Дослідивши доводи апеляційної скарги,
наявні матеріали справи та заслухавши
пояснення представників сторін судова
колегія встановила.

Між Публічним акціонерним товариством
"Центренерго" (суборендар 1) та Фізичною
особою-підприємцем ОСОБА_3 (суборендар
2) 01 січня 2013 року укладено договір
суборенди нежитлового приміщення №15/2,
відповідно до п.1.1. якого, позивач
зобов'язався передати за плату
відповідачу у строкове користування
(суборенду), а відповідач зобов'язався
прийняти в строкове платне
користування нежитлові приміщення, які
знаходяться в будівлі за адресою: м.
Київ, АДРЕСА_1, загальною площею 218,2
кв.м., які розташовані на цокольному
поверсі будинку, і зобов'язується
сплачувати суборендну плату в строки
та на умовах, визначених даним
договором.

Відповідно до п. 1.2 договору, суборендар
1 гарантує, що приміщення знаходиться в
його законному користуванні на
підставі договору суборенди
нежитлового приміщення від 14 грудня 2012
року № 15/62, строком дії до 30 вересня 2014
року, укладеного з приватним
підприємством "Інтерінформцентр"
(завірена копія договору міститься в
матеріалах справи), яке в свою чергу
користується приміщенням на підставі
договору оренди об'єкта нерухомості №
01/11/12, укладеного між приватним
підприємством "Інтерінформцентр" та
ТОВ "ДОРНБОРД ЛТД", 03.12.2012 р., строком дії
до 30 вересня 2015 року.

Відповідно до п. 5.1 договору цей договір
набуває чинності з моменту підписання
його сторонами, скріплення їх
печатками (за наявності) і діє до 31
грудня 2013 року.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського
кодексу України за договором оренди
одна сторона (орендодавець) передає
другій стороні (орендареві) за плату на
певний строк у користування майно для
здійснення господарської діяльності.

Згідно із ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу
України за договором найму (оренди)
наймодавець передає або зобов'язується
передати наймачеві майно у
користування за плату на певний строк.

У п. 3.1 договору сторони погодили про те,
що щомісячний розмір суборендної плати
за цим договором складає у період з
01.01.2013р. по 30.06.2013р. - 20 030,76 грн, в т.ч. ПДВ,
у період з 01.07.2013 р. по 31.12.2013 р. - 30 111,60грн
в т.ч. ПДВ.

Відповідно до п.3.4. договору суборендна
плата за перший місць суборенди
сплачується суборендарем 2 у повному
розмірі не пізніше 30 числа звітного
(поточного) місяця. Суборендна плата за
другий та наступні місяці суборенди
сплачується суборендарем 2 щомісячно
на підставі рахунків, виставлених
суборендарем 1, які передаються ним
суборендарю 2 рекомендованим листом
або нарочним не пізніше 1 (першого)
числа кожного поточного місяця. У
випадку несвоєчасного отримання
суборендарем 2 вищезазначених рахунків
з вини суборендаря 1 суборендна плата
має бути здійснена не пізніше 5-ти
банківських днів з моменту їх
отримання.

Згідно з п. 3.5. договору компенсація
вартості отриманих суборендарем 2
послуг з теплопостачання,
водопостачання, електропостачання не
входять до складу суборендної плати та
компенсується суборендарем 2 окремо, за
фактом їх споживання (використання), не
пізніше 20 числа, що йде за звітним
місяцем, наступним чином: послуги з
теплопостачання та з водопостачання
компенсуються на підставі виставлених
рахунків та розрахунків сум
компенсацій вартості послуг (п. 3.5.1.),
послуги з електропостачання
компенсуються на підставі виставлених
рахунків відповідно до показників
лічильника (3.2.5). У випадку
несвоєчасного отримання суборендарем 2
вищезазначених рахунків з вини
суборендаря 1 компенсація вартості
послуг має бути здійснена не пізніше
5-ти банківських днів з моменту їх
отримання.

Позивачем належним чином виконано
зобов'язання за договором, що
підтверджується, актом
приймання-передачі від 01.01.2013р., актами
виконання договору суборенди, які
підписані сторонами, а саме: №1 від
31.01.2013, №2 від 28.02.2013, №3 від 29.03.2013, №4 від
30.04.2013, №5 від 31.05.2013, №6 від 27.06.2013, №7 від
31.07.2013 р, №8 від 30.08.2013, №9 від 30.09.2013, №10
від 31.10.2013, №11 від 29.11.2013, №12 від 31.12.2013 р.,
актами відшкодування комунальних
послуг, що підписані сторонами а саме:
№1 від 26.02.2013, №2 від 20.03.2013, №3 від 16.04.2013,
№4 від 31.05.2013, №5 від 27.06.2013, №6 від 31.07.2013,
№7 від 05.09.2013 р, №8 від 08.10.2013, №9 від
04.11.2013, №10 від 18.12.2013, №11 від 25.12.2013, №12
від 16.01.2014р.

Відповідачем частково оплачено
отримані послуги у зв'язку з чим у
відповідача утворилася заборгованість
перед позивачем у розмірі 41 370,37 грн. за
період з жовтня по грудень 2013 р., з яких
заборгованість по сплаті суборендних
платежів у розмірі 17 608,08 грн. за грудень
2013 р. та по сплаті комунальних платежів
у розмірі 23762,29 грн. за період
жовтень-грудень 2013р., що
підтверджується наявними у матеріалах
справи завіреними копіями платіжних
доручень та прибуткових книг.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного
кодексу України за користування майном
з наймача справляється плата, розмір
якої встановлюється договором найму.

Частинами 1, 4 ст. 286 Господарського
кодексу України визначено, що орендна
плата - це фіксований платіж, який
орендар сплачує орендодавцю незалежно
від наслідків своєї господарської
діяльності. Розмір орендної плати може
бути змінений за погодженням сторін, а
також в інших випадках, передбачених
законодавством. Строки внесення
орендної плати визначаються в
договорі.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу
України якщо у зобов'язанні
встановлений строк (термін) його
виконання, то воно підлягає виконанню у
цей строк (термін).

Як свідчать матеріали справи
рахунок-фактуру №1 від 02.12.2013 на оплату
суборенди нежитлового приміщення за
грудень 2013 року, відповідачем отримано
04.12.2013р.; рахунок-фактуру № 17 від 18.12.2013р.
на оплату за комунальні послуги за
жовтень 2013р., відповідачем отримано
19.12.2013р.; рахунок-фактуру № 24 від
25.12.2013р. на оплату за комунальні послуги
за листопад 2013р., відповідачем отримано
25.12.2013р.; рахунок-фактуру № 5 від 16.01.2014р.
на оплату за комунальні послуги за
грудень 2013р., відповідачем отримано
21.01.2014р., отже як обґрунтовано зазначає
місцевий господарський суд, з огляду на
приписи п.п 3.4, 3.5. договору суборенди
строк виконання грошового зобов'язання
відповідача по сплаті суборендних та
комунальних платежів за договором на
момент розгляду справи настав.

Не приймаються до уваги доводи
відповідача в апеляційній скарзі про
те, що він звертався до Генерального
директора ПАТ «Центренерго» з
проханням врегулювати режим роботи
його закладу та у зв'язку з упущеною
вигодою не піднімати розмір орендної
плати, та на примірнику його листа була
здійснена резолюція про підписання
додаткової угоди але цей лист був
втрачений та поки його не найдуть
необхідно було сплачувати суборендну
плату згідно умов договору суборенди
від 01.01.2013р., оскільки такі доводи не
можуть бути покладені в основу рішення
для звільнення відповідача від
виконання своїх зобов'язань - у повному
обсязі оплачувати отримані послуги
суборенди та сплаті комунальних
платежів з урахуванням того, що змістом
договору є умови, на яких сторони, саме
відповідач, погоджувався виконувати
договір, і тому має дотримуватись
взятих на себе зобов'язань. Належних
доказів погодження сторонами інших
умов договору відповідачем не надано.

Частиною 3 ст. 285 Господарського кодексу
України визначено, що одним із основних
обов'язків орендаря є внесення
орендної плати своєчасно і в повному
обсязі.

Згідно із ч.1 ст. 625 Цивільного кодексу
України боржник не звільняється від
відповідальності за неможливість
виконання ним грошового зобов'язання.

Відповідно до статті 193 Господарського
кодексу України суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору, а за
відсутності конкретних вимог щодо
виконання зобов'язання -відповідно до
вимог, що у певних умовах звичайно
ставляться.

Згідно з ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу
України зобов'язання має виконуватися
належним чином відповідно до умов
договору та вимог цього Кодексу, інших
актів цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться. Одностороння відмова від
зобов'язання або одностороння зміна
його умов не допускається, якщо інше не
встановлено договором або законом.

За таких обставин, місцевим
господарським судом обґрунтовано
задоволено позовні вимоги позивача про
стягнення з відповідача
заборгованості по сплаті суборендних
платежів у розмірі 17608,08 грн. за грудень
2013р. та по сплаті комунальних платежів
у розмірі 23 762,29 грн. за період
жовтень-грудень 2013 р.

Крім того, позивачем заявлено вимоги
про стягнення з відповідача пені в
розмірі 947,94 грн, інфляційних втрат у
розмірі 1130,17 грн, 3% річних у розмірі 195,38
грн, нарахованих на заборгованість по
суборендним платежам, а також пені у
розмірі 1420,53 грн, інфляційних втрат у
розмірі 1553,24 грн, 3% річних у розмірі 296,27
грн, нарахованих на заборгованість по
комунальним платежам.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу
України боржник не звільняється від
відповідальності за неможливість
виконання грошового зобов'язання.
Боржник, який прострочив виконання
грошового зобов'язання, на вимогу
кредитора зобов'язаний сплатити суму
боргу з урахуванням встановленого
індексу інфляції за весь час
прострочення, а також три проценти
річних від простроченої суми, якщо
інший розмір процентів не встановлений
договором або законом.

Згідно з ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу
України передбачено, що боржник
вважається таким, що прострочив, якщо
він не приступив до виконання
зобов'язання або не виконав його у
строк, встановлений договором або
законом.

Відповідно до ч.1 та ч.3 ст. 549 Цивільного
кодексу України, неустойкою (штрафом,
пенею) є грошова сума або інше майно,
які боржник повинен передати
кредиторові у разі порушення боржником
зобов'язання. Пенею є неустойка, що
обчислюється у відсотках від суми
несвоєчасно виконаного грошового
зобов'язання за кожен день
прострочення виконання.

Пунктом 4.3. договору передбачено, що за
прострочення виконання суборендарем 2
грошових зобов'язань у встановлений
цим договором строк, суборендар 2
зобов'язується сплатити на користь
суборендаря 1 пеню в розмірі подвійної
облікової ставки НБУ від суми
заборгованості за кожен день
прострочення.

Місцевий господарський суд, з
розрахунком якого погоджується судова
колегія, обґрунтовано стягнув з
відповідача на користь позивача 941,67
грн. пені та 3 % річних у розмірі 193,93 грн.
за прострочення сплати суборендних
платежів, інфляційних втрат за
прострочення сплати суборендних
платежів у розмірі 1 130,17 коп.; пені за
прострочення сплати комунальних
платежів розмірі 1 412 грн. 06 коп.; 3%
річних за прострочення сплати
комунальних платежів у розмірі 294 грн. 30
коп.; інфляційних втрат за прострочення
сплати комунальних платежів розмірі 1
553 грн. 24 коп.

Враховуючи викладене, судова колегія
вважає, що апеляційна скарга не
підлягає задоволенню, а рішення
Господарського суду міста Києва не
підлягає скасуванню.

Керуючись ст.ст.101-105 Господарського
процесуального кодексу України,
Київський апеляційний господарський
суд,

ПОСТАНОВИВ:

1.Апеляційну скаргу Фізичної
особи-підприємця ОСОБА_3 залишити без
задоволення.

2.Рішення Господарського суду міста
Києва від 18.06.2014р. справі №910/10112/14
залишити без змін.

3.Повернути до Господарського суду
міста Києва матеріали справи №910/10112/14.

Постанову може бути оскаржено в
касаційному порядку протягом двадцяти
днів з дня набрання законної сили.

Повний текст постанови складено та
підписано 27.08.2014р.

Головуючий суддя
С.А. Пашкіна

Судді
О.М. Баранець

Л.Г. Сітайло