ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

07.08.14р. Справа № 904/3663/14За позовом
публічного акціонерного товариства
"УКРСОЦБАНК", м. Київ

до приватного підприємства "Г.Е.Р.А.К.Л",
м. Дніпропетровськ

третя особа, що не заявляє самостійних
вимог щодо предмету спору на
стороні відповідача ОСОБА_1, м.
Дніпропетровськ

про передання іпотечного майна в
управління

Суддя Петренко І.В.

Секретар судового засідання
Пономарьов Є.О.

Представники:

Від позивача: представник Комлик І.С. -
довіреність № б/н від 17.12.13р.

Від відповідача: представник Шустров
Є.Ф. - довіреність № б/н від 26.06.13р.

Від третьої особи: не з'явився.

СУТЬ СПОРУ:

Публічне акціонерне товариство
"Укрсоцбанк", м.Київ (далі по тексту -
позивач) звернулося до господарського
суду з позовною заявою до Приватного
підприємства "Г.Е.Р.А.К.Л",
м.Дніпропетровськ (далі по тексту -
відповідач) і просить суд:

1. До моменту державної реєстрації
права власності передати Публічному
акціонерному товариству "Укрсоцбанк"
(03150 м. Київ, вул. Ковпака, 29; ) в управління належне Приватному
підприємству "Г.Е.Р.А.К.Л." (49000, м.
Дніпропетровськ, Кіровський район, вул.
Мінна, будинок 1, квартира 87, ) нерухоме майно - предмет іпотеки
за Іпотечним договором №226 від 31.03.2006р.,
посвідченим приватним нотаріусом
Дніпропетровського міського
нотаріального округу ОСОБА_4 та
зареєстрований в реєстрі за №1063, а саме
- нежитлові приміщення
адміністративно-торгівельної будівлі
літ.А-2, А`-4, А"-1: в літ. А-2, А"-1 нежитлові
приміщення № І поз. 1-4, 6-13, V` загальною
площею 269,6 кв. м., у підвалі, № 7 поз. 1-13,
№ 7№ поз. 1-3, № 8 поз. ІІІ, V, V№, 1,
загальною площею 279,9 кв. м., на першому
поверсі, № 4 поз. 1-10, І, VІІ, VІІІ
загальною площею 213,8 кв.м, на другому
поверсі, поз. 1-26, VІІ№, VІІІ№, загальною
площею 397,4 кв.м.,у мансарді,ганки літ. а,
а1, а3, а9, приямки літ. а4, а5, вхід у підвал
літ. а8, у літ. в літ. А№-4 нежитлові
приміщення: № ІІІ поз. 1-21 загальною
площею 333,2 кв.м., у підвалі, № 1 поз
1-17,17а,18, 18а загальною площею 251,3 кв.м.,
приміщення № ІV поз. 1-2 загальною площею
95,8 кв.м., на першому поверсі, № 1 поз. 64-88
загальною площею 530,8 кв.м., на другому
поверсі, № 1 поз. 19-38 загальною площею
476,8 кв.м.,на третьому поверсі, № 1 поз.39-63,
89, 90 загальною площею 470,2 кв.м.,на
четвертому поверсі, над. літ. А№-4
приміщення машинного відділення № V
поз. 1-3 загальною площею 44,8 кв.м., ґанки
літ. а11, а16, приямки літ. а12- а15, вхід у
підвал літ. а10, що знаходяться за
адресою: м. Дніпропетровськ, пр. Карла
Маркса, буд. 49 (реєстраційний номер
майна :2969508).

2. Встановити порядок управління
належним Приватному підприємству
"Г.Е.Р.А.К.Л." (49000, м. Дніпропетровськ,
Кіровський район, вул. Мінна, будинок 1,
квартира 87, ) нерухомим
майном - нежитловими приміщеннями
адміністративно-торгівельної будівлі
літ.А-2, А`-4, А"-1: в літ. А-2, А"-1,нежитловими
приміщеннями № І поз. 1-4, 6-13, V` загальною
площею 269,6 кв. м., у підвалі, № 7 поз. 1-13,
№ 7№ поз. 1-3, № 8 поз. ІІІ, V, V№, 1,
загальною площею 279,9 кв. м., на першому
поверсі, № 4 поз. 1-10, І, VІІ, VІІІ
загальною площею 213,8 кв.м, на другому
поверсі, поз. 1-26, VІІ№, VІІІ№, загальною
площею 397,4 кв.м.,у мансарді,ганки літ. а,
а1, а3, а9, приямки літ. а4, а5, вхід у підвал
літ. а8, у літ. в літ. А№-4 нежитловими
приміщеннями: № ІІІ поз. 1-21 загальною
площею 333,2 кв.м., у підвалі, № 1 поз
1-17,17а,18, 18а загальною площею 251,3 кв.м.,
приміщеннями № ІV поз. 1-2 загальною
площею 95,8 кв.м., на першому поверсі, № 1
поз. 64-88 загальною площею 530,8 кв.м., на
другому поверсі, № 1 поз. 19-38 загальною
площею 476,8 кв.м.,на третьому поверсі, № 1
поз.39-63, 89, 90 загальною площею 470,2 кв.м.,на
четвертому поверсі, над. літ. А№-4
приміщенням машинного відділення № V
поз. 1-3 загальною площею 44,8 кв.м., ґанки
літ. а11, а16, приямки літ. а12- а15, вхід у
підвал літ. а10, що знаходяться за
адресою: м. Дніпропетровськ, пр. Карла
Маркса, буд. 49 (реєстраційний номер
майна :2969508), відповідно до якого
Публічному акціонерному товариству
"Укрсоцбанк" (03150 м. Київ, вул. Ковпака, 29;
) надається право:

- від свого імені укладати/переукладати
договори оренди/найму належних
Приватному підприємству "Г.Е.Р.А.К.Л."
(49000, м. Дніпропетровськ, Кіровський
район, вул. Мінна, будинок 1, квартира 87,
) нежитлових приміщень
адміністративно-торгівельної будівлі
літ.А-2, А`-4, А"-1 : в літ. А-2, А"-1,нежитлових
приміщень № І поз. 1-4, 6-13, V` загальною
площею 269,6 кв. м., у підвалі, № 7 поз. 1-13,
№ 7№ поз. 1-3, № 8 поз. ІІІ, V, V№, 1,
загальною площею 279,9 кв. м., на першому
поверсі, № 4 поз. 1-10, І, VІІ, VІІІ
загальною площею 213,8 кв.м, на другому
поверсі, поз. 1-26, VІІ№, VІІІ№, загальною
площею 397,4 кв.м.,у мансарді,ганки літ. а,
а1, а3, а9, приямки літ. а4, а5, вхід у підвал
літ. а8, у літ. в літ. А№-4 нежитлових
приміщень: № ІІІ поз. 1-21 загальною
площею 333,2 кв.м., у підвалі, № 1 поз
1-17,17а,18, 18а загальною площею 251,3 кв.м.,
приміщень № ІV поз. 1-2 загальною площею
95,8 кв.м., на першому поверсі, № 1 поз. 64-88
загальною площею 530,8 кв.м., на другому
поверсі, № 1 поз. 19-38 загальною площею
476,8 кв.м.,на третьому поверсі, № 1 поз.39-63,
89, 90 загальною площею 470,2 кв.м.,на
четвертому поверсі, над. літ. А№-4
приміщень машинного відділення № V
поз. 1-3 загальною площею 44,8 кв.м.,
ґанками літ. а11, а16, приямками літ. а12-
а15, вхід у підвал літ. а10, що знаходяться
за адресою: м. Дніпропетровськ, пр.
Карла Маркса, буд. 49 (реєстраційний
номер майна:2969508),

- отримувати належні до сплати за
укладеними від імені Приватного
підприємства "Г.Е.Р.А.К.Л." (49000, м.
Дніпропетровськ, Кіровський район, вул.
Мінна, будинок 1, квартира 87,) та/або від власного імені
договорами оренди/найму належних
Приватному підприємству "Г.Е.Р.А.К.Л."
(49000, м. Дніпропетровськ, Кіровський
район, вул. Мінна, будинок 1, квартира 87)
нежитлових приміщень
адміністративно-торгівельної будівлі
літ.А-2, А`-4, А"-1 : в літ. А-2, А"-1,
нежитловими приміщеннями № І поз. 1-4,
6-13, V` загальною площею 269,6 кв. м., у
підвалі, № 7 поз. 1-13, № 7№ поз. 1-3, № 8
поз. ІІІ, V, V№, 1, загальною площею 279,9 кв.
м., на першому поверсі, № 4 поз. 1-10, І, VІІ,
VІІІ загальною площею 213,8 кв.м, на
другому поверсі, поз. 1-26, VІІ№, VІІІ№,
загальною площею 397,4 кв.м.,у мансарді,
ґанки літ. а, а1, а3, а9, приямки літ. а4, а5,
вхід у підвал літ. а8, у літ. в літ. А№-4
нежитловими приміщеннями: № ІІІ поз. 1-21
загальною площею 333,2 кв.м., у підвалі, № 1
поз 1-17,17а,18, 18а загальною площею 251,3
кв.м., приміщеннями № ІV поз. 1-2
загальною площею 95,8 кв.м., на першому
поверсі, № 1 поз. 64-88 загальною площею
530,8 кв.м., на другому поверсі, № 1 поз. 19-38
загальною площею 476,8 кв.м.,на третьому
поверсі, № 1 поз.39-63, 89, 90 загальною
площею 470,2 кв.м.,на четвертому поверсі,
над. літ. А№-4 приміщенням машинного
відділення № V поз. 1-3 загальною площею
44,8 кв.м., ґанками літ.а11, а16, приямками
літ. а12- а15, вхід у підвал літ. а10, що
знаходяться за адресою:
м.Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса,
буд. 49 (реєстраційний номер майна :2969508)
грошові кошти.

3. Отримані Публічним акціонерним
товариством "Укрсоцбанк" (03150 м. Київ,
вул.Ковпака, 29; ) від
управління належними Приватному
підприємству "Г.Е.Р.А.К.Л." (49000, м.
Дніпропетровськ, Кіровський район, вул.
Мінна, будинок 1, квартира 87)
нежитловими приміщеннями
адміністративно-торгівельної будівлі
літ.А-2, А`-4, А"-1: в літ. А-2, А"-1,нежитловими
приміщеннями № І поз. 1-4, 6-13, V` загальною
площею 269,6 кв. м., у підвалі, № 7 поз. 1-13,
№ 7№ поз. 1-3, № 8 поз. ІІІ, V, V№, 1,
загальною площею 279,9 кв. м., на першому
поверсі, № 4 поз. 1-10, І, VІІ, VІІІ
загальною площею 213,8 кв.м, на другому
поверсі, поз. 1-26, VІІ№, VІІІ№, загальною
площею 397,4 кв.м.,у мансарді, ґанки літ. а,
а1, а3, а9, приямки літ. а4, а5, вхід у підвал
літ. а8, у літ. в літ. А№-4 нежитловими
приміщеннями: № ІІІ поз. 1-21 загальною
площею 333,2 кв.м., у підвалі, № 1 поз
1-17,17а,18, 18а загальною площею 251,3 кв.м.,
приміщеннями № ІV поз. 1-2 загальною
площею 95,8 кв.м., на першому поверсі, № 1
поз. 64-88 загальною площею 530,8 кв.м., на
другому поверсі, № 1 поз. 19-38 загальною
площею 476,8 кв.м.,на третьому поверсі, № 1
поз.39-63, 89, 90 загальною площею 470,2 кв.м.,
на четвертому поверсі, над. літ. А№-4
приміщенням машинного відділення № V
поз. 1-3 загальною площею 44,8 кв.м.,
ґанками літ. а11, а16, приямками літ. а12-
а15, вхід у підвал літ. а10, що знаходяться
за адресою: м. Дніпропетровськ, пр.
Карла Маркса, буд. 49 (реєстраційний
номер майна:2969508) грошові кошти
направити на погашення заборгованості
ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний
номер НОМЕР_1) перед Публічним
акціонерним товариством "Укрсоцбанк"
(03150 м. Київ, вул. Ковпака, 29; ) за Договором про надання
відновлювальної кредитної лінії
№09.2/120-6 від 31.03.2006 р.

4. Для належного виконання функцій з
управління іпотечним нерухомим майном
надати Публічному акціонерному
товариству "Укрсоцбанк" (03150 м. Київ, вул.
Ковпака, 29; ) право
вільного доступу до належного
Приватному підприємству "Г.Е.Р.А.К.Л."
(49000, м. Дніпропетровськ, Кіровський
район, вул. Мінна, будинок 1, квартира 87)
нерухомого майна - нежитлових
приміщень
адміністративно-торгівельної будівлі
літ.А-2, А`-4, А"-1 : в літ. А-2,
А"-1,нежитловими приміщеннями № І поз.
1-4, 6-13, V` загальною площею 269,6 кв. м., у
підвалі, № 7 поз. 1-13, № 7№ поз. 1-3, № 8
поз. ІІІ, V, V№, 1, загальною площею 279,9 кв.
м., на першому поверсі, № 4 поз. 1-10, І, VІІ,
VІІІ загальною площею 213,8 кв.м., на
другому поверсі, поз. 1-26, VІІ№, VІІІ№,
загальною площею 397,4 кв.м., у мансарді,
ґанки літ. а, а1, а3, а9, приямки літ. а4, а5,
вхід у підвал літ. а8, у літ. в літ.А№-4
нежитловими приміщеннями: № ІІІ поз. 1-21
загальною площею 333,2 кв.м., у підвалі, № 1
поз 1-17,17а,18, 18а загальною площею 251,3
кв.м., приміщеннями № ІV поз. 1-2
загальною площею 95,8 кв.м., на першому
поверсі, № 1 поз. 64-88 загальною площею
530,8 кв.м., на другому поверсі, № 1 поз. 19-38
загальною площею 476,8 кв.м.,на третьому
поверсі, № 1 поз.39-63, 89, 90 загальною
площею 470,2 кв.м., на четвертому поверсі,
над. літ. А№-4 приміщенням машинного
відділення № V поз. 1-3 загальною площею
44,8 кв.м., ґанками літ.а11, а16, приямками
літ. а12- а15, вхід у підвал літ. а10, що
знаходяться за адресою:
м.Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса,
буд. 49 (реєстраційний номер майна:2969508).

5. Для належного виконання функцій з
управління іпотечним нерухомим майном
надати Публічному акціонерному
товариству "Укрсоцбанк" (03150 м. Київ, вул.
Ковпака, 29; ), право
користування послугами охорони, право
змінювати, розривати, укладати
договори охорони для здійснення
охорони нежилих приміщень, право
змінювати, розривати, укладати
правочини, договори, угоди про надання
послуг прибирання, про надання послуг з
електропостачання, про надання послуг
з водопостачання холодної та гарячої
води, про надання послуг телефонного
зв'язку, про надання послуг з
теплопостачання, про надання послуг з
газопостачання, послуг пов'язаних з
утриманням та обслуговуванням
нерухомого майна, про надання послуг
охоронної, пожежної сигналізації
стосовно належного Приватному
підприємству "Г.Е.Р.А.К.Л." (49000, м.
Дніпропетровськ, Кіровський район, вул.
Мінна, будинок 1, квартира 87, ) нерухомого майна - нежитлових
приміщень
адміністративно-торгівельної будівлі
літ.А-2, А`-4, А"-1 : в літ. А-2,
А"-1,нежитловими приміщеннями № І поз.
1-4, 6-13, V` загальною площею 269,6 кв. м., у
підвалі, № 7 поз. 1-13, № 7№ поз. 1-3, № 8
поз. ІІІ, V, V№, 1, загальною площею 279,9 кв.
м., на першому поверсі, № 4 поз. 1-10, І, VІІ,
VІІІ загальною площею 213,8 кв.м., на
другому поверсі, поз. 1-26, VІІ№, VІІІ№,
загальною площею 397,4 кв.м., у мансарді,
ґанки літ. а, а1, а3, а9, приямки літ. а4, а5,
вхід у підвал літ. а8, у літ. в літ. А№-4
нежитловими приміщеннями: № ІІІ поз. 1-21
загальною площею 333,2 кв.м., у підвалі, № 1
поз 1-17,17а,18, 18а загальною площею 251,3
кв.м., приміщеннями № ІV поз. 1-2
загальною площею 95,8 кв.м., на першому
поверсі, № 1 поз. 64-88 загальною площею
530,8 кв.м., на другому поверсі, № 1 поз. 19-38
загальною площею 476,8 кв.м.,на третьому
поверсі, № 1 поз.39-63, 89, 90 загальною
площею 470,2 кв.м., на четвертому поверсі,
над. літ. А№-4 приміщенням машинного
відділення № V поз. 1-3 загальною площею
44,8 кв.м., ґанками літ. а11, а16, приямками
літ. а12- а15, вхід у підвал літ. а10, що
знаходяться за адресою: м.
Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса, буд.
49 (реєстраційний номер майна:2969508).

6. Для належного виконання функцій з
управління іпотечним нерухомим майном
надати Публічному акціонерному
товариству "Укрсоцбанк" (03150 м. Київ, вул.
Ковпака, 29; ) право
подавати та отримувати будь-які
документи у фізичних осіб, юридичних
осіб незалежно від форми власності та
підпорядкування, державних органів з
метою належного виконання функцій по
управлінню нерухомим майном, в тому
числі, але не виключно: право на
отримання дублікатів
правовстановлюючих документів на
предмет іпотеки, право на отримання
будь-яких офіційних документів та їх
копій, довідок, витягів з реєстру прав
власності на нерухоме майно стосовно
належного Приватному підприємству
"Г.Е.Р.А.К.Л." (49000, м. Дніпропетровськ,
Кіровський район, вул. Мінна, будинок 1,
квартира 87, ) нерухомого
майна - нежитлових приміщень
адміністративно-торгівельної будівлі
літ.А-2, А`-4, А"-1 : в літ. А-2,
А"-1,нежитловими приміщеннями № І поз.
1-4, 6-13, V` загальною площею 269,6 кв. м., у
підвалі, № 7 поз. 1-13, № 7№ поз. 1-3, № 8
поз. ІІІ, V, V№, 1, загальною площею 279,9 кв.
м., на першому поверсі, № 4 поз. 1-10, І, VІІ,
VІІІ загальною площею 213,8 кв.м, на
другому поверсі, поз. 1-26, VІІ№, VІІІ№,
загальною площею 397,4 кв.м., у мансарді,
ґанки літ. а, а1, а3, а9, приямки літ. а4, а5,
вхід у підвал літ. а8, у літ. в літ. А№-4
нежитловими приміщеннями: № ІІІ поз. 1-21
загальною площею 333,2 кв.м., у підвалі, № 1
поз 1-17,17а,18, 18а загальною площею 251,3
кв.м., приміщеннями № ІV поз. 1-2
загальною площею 95,8 кв.м., на першому
поверсі, № 1 поз. 64-88 загальною площею
530,8 кв.м., на другому поверсі, № 1 поз. 19-38
загальною площею 476,8 кв.м.,на третьому
поверсі, № 1 поз.39-63, 89, 90 загальною
площею 470,2 кв.м., на четвертому поверсі,
над. літ. А№-4 приміщенням машинного
відділення № V поз. 1-3 загальною площею
44,8 кв.м., ґанками літ. а11, а16, приямками
літ. а12- а15, вхід у підвал літ. а10., що
знаходяться за адресою: м.
Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса, буд.
49 (реєстраційний номер майна:2969508).

Судові витрати по справі позивач
просить суд стягнути з відповідача.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що
31.05.06р. між позивачем та третьою особою
укладено Договір про надання
відновлювальної кредитної лінії
№09.2/120-6 (далі по тексту - кредитний
договір), за умовами якого позивач
зобов'язувався надати третій особі
окремими траншами грошові кошти в
межах максимального ліміту
заборгованості в розмірі 3000000,00 доларів
США 00 центів США, а третя особа
зобов'язалася за користування
грошовими коштами сплачувати проценти
із розрахунку 12,5% (дванадцять цілих
п'ять десятих) відсотків річних та
повернути грошові кошти в строк до
30.03.13р. В подальшому, Додатковими
угодами від 01.12.06р., від 15.06.07р., від
10.09.08р., від 15.10.08р. до Кредитного
договору були внесені відповідні
зміни. Додатковою угодою №3 від 10.09.2008р.
до Кредитного договору, Сторони
вирішили збільшити максимальний ліміт
заборгованості до 9700000,00 доларів США 00
центів США), а Додатковою угодою №4 від
15.10.08р. сторони вирішили за
користування грошовими коштами
встановити проценту ставку у розмірі
13,5% (тринадцять цілих п'ять десятих)
відсотків річних.

В якості забезпечення виконання
зобов'язань третьої особи за Кредитним
договором, між позивачем та
відповідачем 31.03.06р. було укладено
Іпотечний договір №226, посвідчений
приватним нотаріусом
Дніпропетровського міського
нотаріального округу ОСОБА_4 та
зареєстрований в реєстрі за №1063
(надалі - Іпотечний договір). За умовами
Іпотечного договору, відповідач
передав в іпотеку позивачу нерухоме
майно, а саме: частину прибудови
адміністративного призначення літ. А-4
до будівлі літ. А-2: приміщення №ІІІ поз.
1-20 загальною площею 333,5 кв.м. у підвалі;
приміщення №1 поз. 1-7, 57-60 загальною
площею 242,3 кв.м. на другому поверсі; поз.
19-38 загальною площею 476,8 кв.м. на
третьому поверсі; поз. 39-56 загальною
площею 474, 1 кв.м. на четвертому поверсі;
приміщення №V поз. 1-3 загальною площею
44, 8 кв.м.; загальною площею 2111,8 кв.м.,
приміщення №ІV-арка поз. 1-2 (спільного
користування), загальною площею 113, 3
кв.м., і ґанки літ. а11, а16, вхід у підвал
літ. а10, приямки літ. а12-а15, І-мостіння.
Адміністративно-торгівельний будинок
літ. А-2, А-1: в підвалі приміщення №1
поз.1-15, V1 загальною площею 271,0 кв.м.; на І
поверсі приміщення №7 поз. 1-13,
приміщення №7 поз.1-3; приміщення №8 поз.
ІІІ, V, V, загальною площею 279,9 кв.м.; на ІІ
поверсі приміщення №4 поз. 1-10, І, VII, VIII
загальною площею 214,0 кв.м., мансарда 1-23,
VIII, VII загальною площею 403, 6 кв.м.,
загальною площею 1168,5 кв.м., ґанки а, а1,
а3, а9, приямки а4, а5, вхід до підвалу а8,
що знаходяться за адресою: м.
Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса, буд.
49 (надалі - Предмет іпотеки). В
подальшому, Договором від 15.01.08р. про
внесення змін до Іпотечного договору.

В зв'язку з неналежним виконанням
третьою особою взятого на себе
зобов'язання позивач вимушений
звернутись за захистом свого
порушеного права до суду.

Рішенням Бабушкінського районного
суду м. Дніпропетровська від 27.01.12р.
було задоволено позов позивача про
стягнення з ОСОБА_1 110237352,90грн.
заборгованості за Кредитним договором.

Рішення Бабушкінського районного суду
м. Дніпропетровська набрало законної
сили 28.05.12р. та позивач отримав на його
виконання Виконавчий лист, в
подальшому переданий на виконання до
Відділу примусового виконання рішень
Державної виконавчої служби України.

12.11.12р. на підставі постанови
державного виконавця Відділу
примусового виконання рішень
Державної виконавчої служби України
було відкрито виконавче провадження з
виконання виконавчого листа
Бабушкінського районного суду м.
Дніпропетровська №2-1505/11 від 22.10.12р.

На момент подання позовної заяви
рішення районного суду третьою особою
не виконано.

На сьогоднішній день, власником
предмета іпотеки є відповідач, що
підтверджується Рішенням виконавчого
комітету Дніпропетровської міської
ради "Про оформлення права власності на
об'єкт нерухомого майна" №3110 від 26.08.10р.
та Свідоцтвом про право власності на
нерухоме майно від 02.09.10р.

Вищезазначений факт встановлений
рішенням Бабушкінського районного
суду м.Дніпропетровська від 22.06.12р. по
справі №403/8065/12 за заявою ОСОБА_5 про
перегляд рішення Бабушкінського
районного суду м. Дніпропетровська від
12.10.11р. за нововиявленими обставинами.
Вказане рішення набрало законної сили.

Наявність права позивача на звернення
стягнення на належне відповідачу
іпотечне нерухоме майно
досліджувалось господарським судом
Дніпропетровської області та
Дніпропетровським апеляційним
господарським судом під час розгляду
справи №904/4762/13 за позовом позивача до
відповідача про звернення стягнення на
предмет іпотеки. Так рішенням
господарського суду Дніпропетровської
області позовні вимоги позивача про
звернення стягнення на належне
відповідачу іпотечне нерухоме майно
було задоволено у повному обсязі.

З огляду на той факт, що наразі рішення
суду про визнання права власності на
Предмет іпотеки у встановленому
законодавством України порядку не
виконано, а право власності на іпотечне
нерухоме майно позивачем не набуто,
позивач, бажає скористатись
встановленим ст.34 Закону України "Про
іпотеку" правом та отримати на підставі
окремого рішення суду іпотечне
нерухоме майно в управління, у зв'язку з
чим і звернувся з даною позовною заявою
до суду.

За результатами розгляду позовної
заяви ухвалою суду від 02.06.14р. порушено
провадження у справі та призначено
слухання на 19.06.14р.

Суд розгляд справи відкладав з 19.06.14р.
на 22.07.14р., у зв'язку з неявкою
представника відповідача в судове
засідання, невиконанням останнім вимог
ухвали суду від 02.06.14р. та необхідністю
залучення до участі у справі в якості
третьої особи, що не заявляє
самостійних вимог щодо предмету
спору на стороні відповідача ОСОБА_1
(АДРЕСА_2 ідентифікаційний номер
НОМЕР_1) та з 22.07.14р. на 07.08.14р., у зв'язку з
неявкою представника третьої особи,
що не заявляє самостійних вимог щодо
предмету спору на стороні
відповідача ОСОБА_1 (АДРЕСА_2
ідентифікаційний номер НОМЕР_1) та
невиконанням останнім вимог суду.

22.07.14р. господарським судом задоволено
заяву за вих.№б/н від 22.07.14р. про
продовження строку розгляду справи на
15 (п'ятнадцять) календарних днів та в
порядку визначеному статтею 69
Господарського процесуального кодексу
України продовжено строк розгляду
спору по 12.08.14р.

22.07.14р. подав додаткові пояснення по
суті позовних вимоги в підтримку
позиції висвітленої у позовній заяві.

Відповідно до п.3.9.1. постанови пленуму
Вищого господарського суду України від
26.12.2011р. № 18 "Про деякі питання практики
застосування Господарського
процесуального кодексу України судами
першої інстанції", особи, які беруть
участь у справі, вважаються
повідомленими про час і місце розгляду
судом справи у разі виконання останнім
вимог частини першої статті 64 та статті
87 Господарського процесуального
кодексу України.

У разі присутності сторони або іншого
учасника судового процесу в судовому
засіданні протокол судового засідання,
в якому відображені відомості про явку
сторін (пункт 4 частини другої статті 811
Господарського процесуального кодексу
України), є належним підтвердженням
повідомлення такої сторони (іншого
учасника судового процесу) про час і
місце наступного судового засідання.

За змістом зазначеної статті 64
Господарського процесуального кодексу
України, зокрема, в разі якщо ухвалу про
порушення провадження у справі було
надіслано за належною адресою (тобто
повідомленою суду стороною, а в разі
ненадання суду відповідної інформації
- адресою, зазначеною в Єдиному
державному реєстрі юридичних осіб та
фізичних осіб - підприємців), і не
повернуто підприємством зв'язку або
повернуто з посиланням на відсутність
(вибуття) адресата, відмову від
одержання, закінчення строку
зберігання поштового відправлення
тощо, то вважається, що адресат
повідомлений про час і місце розгляду
справи судом. Доказом такого
повідомлення в разі неповернення
ухвали підприємством зв'язку може бути
й долучений до матеріалів справи та
засвідчений самим судом витяг з
офіційного сайту Українського
державного підприємства поштового
зв'язку "Укрпошта" щодо відстеження
пересилання поштових відправлень, який
містить інформацію про отримання
адресатом відповідного поштового
відправлення, або засвідчена копія
реєстру поштових відправлень суду.

Належним підтвердженням повідомлення
позивача та відповідача про час і місце
судового засідання є протокол судового
засідання від 22.07.14р.

Належним підтвердженням повідомлення
третьої особи про час і місце судового
засідання є ухвала суду від 22.07.14р., яка
повернулася на адресу господарського
суду 31.07.14р. з відміткою пошти "адресат
по даному адресу не проживает".

Відповідач вимоги суду виконав, відзив
на позов надав, позовні вимоги не
визнає посилаючись на наступне.

Рішенням господарського суду
Дніпропетровської області від 18.09.13р.
по справі №904/4762/13 були вже задоволені
позовні вимоги позивача, цим рішенням
було, зокрема, звернуто стягнення на
предмет іпотеки та визнано право
власності на нерухоме майно нежитлові
приміщення
адміністративно-торгівельної будівлі
за адресою м.Дніпропетровськ, пр.Карла
Маркса,49. Дане рішення набрало законної
чинності. Таким чином, суд вже вирішив
спір по суті, право власності на
предмет даного позову вже передано
позивачу за рішенням суду. У
відповідності до ст.317 Цивільного
кодексу України, власникові вже і так
належать права володіння, користування
та розпоряджання своїм майном. Тому з
огляду на це, передання в управління в
рамках позовних вимог даного позову є
за своєю суттю набуття права володіння
та користування майном, що вже раніше
вирішено судом на користь позивача. У
відповідності до ст.34 Закону України
"Про іпотеку", суд може, але не
зобов'язаний передавати в управління
майно іпотекодержателю, при цьому
необхідно дотриматися декількох умов.
По-перше, в управління майно
передається лише з умовою - до його
реалізації, а не до моменту державної
реєстрації, що не є тотожнім. По-друге,
метою такого передання в управління є
отримання продукції, плодів і доходів,
по-третє, метою є також забезпечення
належного господарського використання
майна. Матеріали справи не містять
жодних фактичних даних, що майно
використовується не належним чином. До
того ж відповідач звертав увагу суду,
на те, що під час судового розгляду
справи про звернення стягнення на
предмет іпотеки, позивач не вважав за
необхідне вимагати управління спірним
нерухомим майном, навпаки отримав його
саме у власність.

07.08.14р. у судовому засіданні
повноважний представник позивача
заявлені позовні вимоги підтримав та
просив суд задовольнити їх у повному
обсязі.

В свою чергу, повноважний представник
відповідача у судовому засіданні
підтримав заперечення викладені у
відзиві на позов та просив суд
відмовити в задоволенні позовних
вимог.

Третя особа не забезпечила явку свого
представника в судове засідання,
вимоги суду не виконала без поважних
причин.

На думку суду неявка у судове засідання
третьої особи або його представника не
перешкоджає розгляду справи за
наявними матеріалами.

В судовому засіданні оглянуто всі
оригінали первинних документів на
підставі яких виник спір.

Суд розглянув справу за наявними в ній
матеріалами відповідно до ст. 75
Господарського процесуального кодексу
України.

У судовому засіданні, яке відбулося
07.08.14р. в порядку ст. 85 Господарського
процесуального кодексу України,
оголошено вступну та резолютивну
частину рішення.

Під час розгляду справи судом
досліджені письмові докази, що
містяться в матеріалах справи.

Розглянувши матеріали справи, подані
документи, заслухавши пояснення
повноважних представників сторін,
господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Публічне акціонерне товариство
"Укрсоцбанк" є правонаступником
Акціонерно-комерційного банку
соціального розвитку "Укрсоцбанк"
створеного в організаційно-правовій
формі відкритого акціонерного
товариства. Публічному акціонерному
товариству "Укрсоцбанк" належать всі
права та обов'язки, все рухоме та
нерухоме майно, які належали
акціонерно-комерційному банку
соціального розвитку "Укрсоцбанк".

31.03.06р. між Акціонерно-комерційним
банком соціального розвитку
"Укрсоцбанк" та фізичною особою ОСОБА_1
було укладено договір про надання
відновлювальної кредитної лінії
№09.2/120-6. За цим договором, кредитор
зобов'язався надати ОСОБА_1 грошові
кошти у тимчасове користування на
умовах забезпеченості, повернення,
строковості, платності та цільового
характеру використання.

Відповідно до п.1.1.1 договору надання
кредиту здійснювалося окремими
частинами в межах максимального ліміту
заборгованості до 3000000,00 доларів США. За
користування кредитними коштами,
позичальник сплачує кредитору 12,5 %
річних. В наступному додатковими
угодами №3 та №4 до кредитного договору
сторони погодили збільшити
максимальний ліміт заборгованості до
9700000,00 доларів США та з 15.10.08р. було
встановлено процентну ставку за
користування кредитом на рівні 13,5 %
річних. З метою забезпечення виконання
ОСОБА_1 своїх зобов'язань за кредитним
договором між акціонерно-комерційним
банком соціального розвитку
"Укрсоцбанк" та малим приватним
підприємством фірмою "ГЕРАКЛ" 31.03.06р.
було укладено іпотечний договір №226
посвідчений ОСОБА_4 нотаріусом
Дніпропетровського міського
нотаріального округу, за реєстровим
№1063 (в подальшому іпотечний договір). У
відповідності до цього договору,
іпотекодавець як майновий поручитель
передає в іпотеку іпотекодержателю у
якості забезпечення виконання
зобов'язань за кредитним договором про
надання відновлювальної кредитної
лінії №09.2/120-6 від 31.03.06р. нерухоме майно,
а саме: частину прибудови
адміністративного призначення літ. А1-4
до будівлі літ. А-2: приміщення №ІІІ поз.
1-20 заг.пл. 333,5 кв.м у підвалі; приміщення
№1 поз. 1-7, 57-60 заг.пл. 242,3 кв.м на другому
поверсі; поз.19-38 заг.пл.476,8 кв.м. на
третьому поверсі; поз.39-56 заг.пл. 474,1
кв.м. на четвертому поверсі; приміщення
№V поз. 1-3 заг.пл.44.8 кв.м.; загальною
площею 2111,8 кв.м., приміщення №ІV-арка
поз.1-2 (спільного користування),
загальною площею 113,3 кв.м., і ґанки літ
а11, а16, вхід у підвал літ.а10, приямки
літ.а12-а15, І-мостіння.
Адміністративно-торгівельний будинок
літ.А-2, А"-1: в підвалі приміщ.№1 поз.1-15, V1
заг.пл. 271,0 кв.м.; на І поверсі приміщення
№7 поз.1-13, приміщ. №7 поз.1-3; приміщ. №8
поз.ІІІ, V, V, І заг.площ. 279,9кв.м.; на ІІ
поверсі приміщ. №4 поз.1-10, І, VII, VIII заг.
пл. 214.0кв.м., мансарда 1-23, VIII', VII' заг.пл.
403,6 кв.м заг.пл.1168,5 кв.м., ґанки а, а1, а3, а9,
приямки а4, а5, вхід до підвалу а8, що
знаходиться за адресою
Дніпропетровська область,
м.Дніпропетровськ, пр.Карла Маркса,
буд.49 (надалі - предмет іпотеки).

У відповідності до умов договору,
сторони визначили вартість предмету
іпотеки у сумі 7171000,00 доларів США по
курсу НБУ на день укладення договору.

У наступному договорі від 15.01.08р. про
внесення змін до іпотечного договору
№226 від 31.03.06р. сторони погодили
вартість предмета іпотеки в розмірі
70502900,00грн.

ОСОБА_1 свої зобов'язання за кредитним
договором не виконав, що
підтверджується рішенням
Бабушкінського районного суду
м.Дніпропетровська від 27.01.12р., яке
набрало законної сили 18.05.13р. Цим
рішенням стягнуто з ОСОБА_1 суму
заборгованості за договором про
надання відновлювальної кредитної
лінії №09.2/120-6 від 31.03.06р. та додатковими
угодами до нього в розмірі 110237352,90грн.
Дане рішення суду ОСОБА_1 не виконав.

24.11.10р. між приватним підприємством
"Г.Е.Р.А.К.Л" та приватним підприємством
"фірма "ГЕРАКЛ" укладено договір
іпотеки, відповідно до якого
іпотекодавець приватне підприємство
"Фірма "ГЕРАКЛ" передав в іпотеку
предмет іпотеки приватному
підприємству "Г.Е.Р.А.К.Л", який
перебував в іпотеці публічного
акціонерного товариства "Укрсоцбанк".

У зв'язку із невиконанням ОСОБА_1 вище
вказаного рішення Бабушкінського
районного суду м.Дніпропетровська від
27.01.12р. публічне акціонерне товариство
"Укрсоцбанк" звернулося до
господарського суду з вимогою про
звернення стягнення на предмет іпотеки
в рахунок часткового погашення
заборгованості ОСОБА_1

Рішенням господарського суду
Дніпропетровської області від 18.09.13р.
по справі №904/4762/13 було визнано
недійсним договір іпотеки від 24.11.10р.
укладений між приватним підприємством
"Г.Е.Р.А.К.Л" та приватним підприємством
"Фірма "ГЕРАКЛ", який посвідчений
приватним нотаріусом
Дніпропетровського міського
нотаріального округу ОСОБА_6 за
реєстровим номером 19157. Також в рахунок
часткового погашення заборгованості
ОСОБА_1 за договором про надання
відновлювальної кредитної лінії
№09.2/120-6 від 31.03.06р. в сумі 50438000,00грн.,
звернене стягнення на предмет іпотеки
за іпотечним договором №226 від 31.03.06р.
посвідченому приватним нотаріусом
Дніпропетровського міського
нотаріального округу ОСОБА_4 та
зареєстрованому у реєстрі за №1063, а
також було визнано право власності на
нього за позивачем.

Дане рішення суду було оскаржене
відповідачем приватним підприємством
"Г.Е.Р.А.К.Л", однак залишене без змін та є
чинним на сьогоднішній час.

Відповідно до ст. 546 Цивільного кодексу
України виконання зобов'язання може
забезпечуватися неустойкою, порукою,
гарантією, заставою, притриманням,
завдатком.

Окремим видом застави є іпотека. Згідно
ст. 575 Цивільного кодексу України,
іпотекою є застава нерухомого майна, що
залишається у володінні заставодавця
або третьої особи.

Відповідно до ст. 9 Закону України "Про
іпотеку", іпотекодавець має право
володіти та користуватись предметом
іпотеки відповідно до його цільового
призначення, якщо інше не встановлено
цим Законом.

Іпотекодавець має право одержувати від
предмета іпотеки продукцію, плоди і
доходи, якщо інше не встановлено
іпотечним договором. Статтею 10 цього
закону визначено - якщо інше не
встановлено законом чи іпотечним
договором, іпотекодавець зобов'язаний
вживати за власний кошт всі необхідні
заходи для належного збереження
предмета іпотеки, включаючи своєчасне
проведення поточного ремонту,
відновлення незначних пошкоджень,
раціональну експлуатацію та захист
предмета іпотеки від незаконних
посягань та вимог інших осіб.

Звернення стягнення на предмет застави
здійснюється згідно ст. 590 Цивільного
кодексу України за рішенням суду, якщо
інше не встановлено договором або
законом.

Так, згідно ст.33 Закону України "Про
іпотеку" у разі невиконання або
неналежного виконання боржником
основного зобов'язання
іпотекодержатель вправі задовольнити
свої вимоги за основним зобов'язанням
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки.

Звернення стягнення на предмет іпотеки
здійснюється на підставі рішення
суду, виконавчого напису нотаріуса або
згідно з договором про задоволення
вимог іпотекодержателя.

У відповідності до ст.34 Закону України
"Про іпотеку", після прийняття рішення
про звернення стягнення на предмет
іпотеки і з метою отримання продукції,
плодів та доходів, забезпечення
належного господарського використання
переданого в іпотеку нерухомого майна
згідно з його цільовим призначенням
предмет іпотеки на підставі договору
між іпотекодавцем і іпотекодержателем
або рішення суду може бути переданий
іпотекодержателю або іншій особі в
управління на період до його
реалізації у порядку, встановленому
цим Законом. Управління майном
здійснюється відповідно до
законодавства та умов, визначених
договором чи рішенням суду. Виходячи зі
змісту позовних вимог позивача,
останній просить суд передати предмет
іпотеки в управління не до його
реалізації, а до моменту державної
реєстрації права власності за
позивачем на предмет іпотеки, що не
одне й те саме.

У відповідності до ст.19 Конституції
України, органи державної влади та
органи місцевого самоврядування, їх
посадові особи зобов'язані діяти лише
на підставі, в межах повноважень та у
спосіб, що передбачені Конституцією та
законами України.

До того ж порядок реалізації предмета
іпотеки за рішенням суду встановлений
ст.39 Закону України "Про іпотеку", а
також ст.41 цього ж Закону, а саме,
реалізація предмета іпотеки, на який
звертається стягнення за рішенням суду
або за виконавчим написом нотаріуса,
проводиться, якщо інше не передбачено
рішенням суду, шляхом продажу на
прилюдних торгах у межах процедури
виконавчого провадження, передбаченої
Законом України "Про виконавче
провадження, з дотриманням вимог цього
Закону.

Натомість, виходячи зі змісту рішення
господарського суду Дніпропетровської
області від 18.09.13р. по справі №904/4762/13,
суд задовольнив вимоги
іпотекодержателя одним з можливих за
діючим законодавством способів, тобто
визнав за останнім право власності, а
не звернув стягнення шляхом реалізації
предмету іпотеки.

У відповідності до ст.317 Цивільного
кодексу України, власникові належить
право володіння, користування та
розпоряджання своїм майном. Передача
нерухомого майна в управління позивачу
є нічим іншим, як набуття ним
правомочностей володіння та
користування майном, що вже раніше було
вирішено судом.

Аналізуючи зміст іпотечного договору
№226 від 31.03.06р., посвідченого приватним
нотаріусом Дніпропетровського
міського нотаріального округу ОСОБА_4
та зареєстрованому у реєстрі за №1063,
який було укладено, суд приходить до
висновку, що предметом іпотеки є
частина прибудови адміністративного
призначення літ. А1-4 до будівлі літ. А-2:
приміщення №ІІІ поз. 1-20 заг.пл. 333,5 кв.м
у підвалі; приміщення №1 поз. 1-7, 57-60
заг.пл. 242,3 кв.м на другому поверсі;
поз.19-38 заг.пл.476,8 кв.м. на третьому
поверсі: поз.39-56 заг.пл. 474,1 кв.м. на
четвертому поверсі; приміщення №V поз.
1-3 заг.пл.44.8 кв.м.; загальною площею 2111,8
кв.м, приміщення №ІV-арка поз.1-2
(спільного користування), загальною
площею 113,3 кв.м., і ґанки літ а11, а16, вхід
у підвал літ.а10, приямки літ.а12-а15,
І-мостіння.
Адміністративно-торгівельний будинок
літ.А-2, А"-1: в підвалі приміщ.№1 поз.1-15, V1
заг.пл. 271,0 кв.м.; на І поверсі приміщення
№7 поз.1-13, приміщ. №7' поз.1-3; приміщ. №8
поз.ІІІ, V, V', І заг.площ. 279,9кв.м.; на ІІ
поверсі приміщ. №4 поз.1-10, І, VII, VIII заг.
пл. 214,0кв.м., мансарда 1-23, VIII', VII' заг.пл.
403,6 кв.м заг.пл.1168,5 кв.м., ґанки а, а1, а3, а9,
приямки а4, а5, вхід до підвалу а8, що
знаходиться за адресою
м.Дніпропетровськ, пр.Карла Маркса,
буд.49 (надалі - предмет іпотеки),
оскільки саме це майно було передано в
іпотеку. Натомість позивач просить суд
передати в його управління нерухоме
майно, а саме: нежитлові приміщення
адміністративно-торгівельної будівлі
літ.А-2, А`-4, А"-1: в літ. А-2, А"-1 нежитлові
приміщення № І поз. 1-4, 6-13, V` загальною
площею 269,6 кв. м., у підвалі, № 7 поз. 1-13,
№ 71 поз. 1-3, № 8 поз. ІІІ, V, V', 1, загальною
площею 279,9 кв. м., на першому поверсі, № 4
поз. 1-10, І, VІІ, VІІІ загальною площею 213,8
кв.м, на другому поверсі, поз. 1-26, VІІ',
VІІІ', загальною площею 397,4 кв.м.,у
мансарді, ґанки літ. а, а1, а3, а9, приямки
літ. а4, а5, вхід у підвал літ. а8, у літ. в
літ. А1-4 нежитлові приміщення: № ІІІ
поз. 1-21 загальною площею 333,2 кв.м., у
підвалі, № 1 поз 1-17,17а,18, 18а загальною
площею 251,3 кв.м., приміщення № ІV поз. 1-2
загальною площею 95,8 кв.м., на першому
поверсі, № 1 поз. 64-88 загальною площею
530,8 кв.м., на другому поверсі, № 1 поз. 19-38
загальною площею 476,8 кв.м.,на третьому
поверсі, № 1 поз.39-63, 89, 90 загальною
площею 470,2 кв.м.,на четвертому поверсі,
над. літ. А1-4 приміщення машинного
відділення № V поз. 1-3 загальною площею
44,8 кв.м., ґанки літ. а11, а16, приямки літ.
а12- а15, вхід у підвал літ. а10, що
знаходяться за адресою: м.
Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса, буд.
49 (реєстраційний номер майна :2969508), яке
не є предметом іпотеки у відповідності
до вище вказаного іпотечного договору.
Відповідно суд ще й з цих міркувань
позбавлений змоги передати нерухоме
майно в управління, так як воно не є
предметом іпотеки за договором.

Згідно ст. 33 Господарського
процесуального кодексу України, кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень. Докази
подаються сторонами та іншими
учасниками судового процесу.

У відповідності до ст. ст. 32, 34
Господарського процесуального кодексу
України, доказами у справі є будь-які
фактичні дані, на підставі яких
господарський суд у визначеному
законом порядку встановлює наявність
чи відсутність обставин, на яких
ґрунтуються вимоги і заперечення
сторін, а також інші обставини, які
мають значення для правильного
вирішення господарського спору.
Господарський суд приймає тільки ті
докази, які мають значення для справи.
Обставини справи, які відповідно до
законодавства повинні бути
підтверджені певними засобами
доказування, не можуть
підтверджуватися іншими засобами
доказування.

Позивачем не надані суду належні
докази, що нерухоме майно за адресою
м.Дніпропетровськ. пр.Карла Маркса, 49,
використовується відповідачем з метою
отримання продукції, плодів та доходів,
а також не надані належні докази
незалежного, з боку відповідача,
господарського використання
нерухомого майна, а саме й нецільового
його використання.

Відповідно до абз.8 ч.1 ст.49
Господарського процесуального кодексу
України, судовий збір при відмові в
позові покладається на позивача.

З урахуванням абз.8 ч.1 ст.49
Господарського процесуального кодексу
України судовий збір покласти на
позивача.

Керуючись ст.19 Конститиції України,
положеннями Закону України „Про
іпотеку", ст.ст. 317, 575 Цивільного кодексу
України, ст.ст. 1, 2, 12, 21, 32, 36, 44, 49, 75, 82-85,
115-117 Господарського процесуального
кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позовних вимоги
відмовити.

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення строку
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

Повне рішення складено

12.08.14р.

Суддя І.В. Петренко