ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5,
канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"12" серпня 2014 р.Справа № 922/2112/14

Господарський суд Харківської області
у складі:

судді Присяжнюка О.О.

при секретарі судового засідання
Кріциній В.Е.

розглянувши справу

за позовом Харківської міської ради,
м. Харків до Товариства з обмеженою
відповідальністю "Гермес - Партнер". м.
Харків про внесення змін до договору
за участю представників:

позивача - Таран Д.П., дов.№ 08-11/5908/2-13 від
30.12.2013р.

відповідача - Гавриленко О.В., дов.№ б/н
від 25.06.2014р.

ВСТАНОВИВ:

Харківська міська рада звернулася до
господарського суду Харківської
області із позовом до Товариства з
обмеженою відповідальністю "Гермес -
Партнер". м. Харків про внесення змін до
договору оренди землі від24 січня2005р.,
зареєстрованого у Харківській
регіональній філії ДП "Центр
державного земельного кадастру при
державному комітеті України по
земельних ресурсах" шляхом визнання
укладеною додаткової угоди до
вказаного договору оренди землі у
редакції, викладеній у позовній заяві.
В обґрунтування позовних вимог
посилається на 13, 144 Конституції
України, ст.ст. 12, 93, 125, 126, 189 та п.12
Перехідних положень Земельного
кодексу України, ст.ст. 15, 30 Закону
України "Про оренду землі", ст.ст. 5, 13, 15,
21 Закону України "Про оцінку земель",
ст.ст. 629, 649, 651, 653, 654, 792 ЦК України, ст.ст.
179, 188, 193 ГК України.

Ухвалою господарського суду
Харківської області від 29.05.2014р. за
вищевказаним позовом було порушено
провадження у справі № 922/2112/14 та
розгляд справи призначено на
26.06.2014року.

Ухвалою господарського суду
від26.06.2014року, задоволено клопотання
відповідача про витребування
документів, розгляд справи відкладено
до 28.07.2014року.

Ухвалою господарського суду від
28.07.2014року, задоволено клопотання
сторін про продовження строку розгляду
справи до 12.08.2014року, розгляд справи
відкладено до 12.08.2014року.

Представник позивача в судовому
засіданні 12.08.2014року підтримує
заявлені позовні вимоги у повному
обсязі.

Представник відповідача в судовому
засіданні 12.08.2014року заперечує проти
заявлених позовних вимог, з підстав
викладених у відзиві на позовну заяву
(вх.№21849 від 26.06.2014року), зокрема, вказує
на те, що запропонована додаткова угода
вносить зміни до договору оренди №8806/05
від 24.01.2005 року не лише в частині
розміру нормативно грошової оцінки
земельної ділянки та розміру орендної
плати а і в частині випадків перегляду
орендної плати , розміру штрафних
санкцій тощо, тобто як вказує
відповідач законодавчо врегульованими
у правовідносинах оренди землі є лише
розмір орендної плати, всі інші умови
договорів оренди повинні виходити
лише із волевиявлення сторін, таким
чином, відповідач вважає, що правових
підстав вимагати внесення змін до
договору оренди земельної ділянки в
частині, що не стосується розміру
орендної плати, у позивача не має.

З'ясувавши всі фактичні обставини, на
яких ґрунтуються позовні вимоги,
вислухавши присутніх представників
сторін, всебічно і повно дослідивши
матеріали справи, суд встановив
наступне.

На підставі рішення сесії Харківської
міської ради «Про надання юридичним та
фізичним особам земельних ділянок для
будівництва (реконструкції) та
подальшої експлуатації об'єктів» від
28.04.2004 р. № 54/04 Харківською міською
радою укладено (орендодавець) та ТОВ
«Гермес-Патрнер» (орендар) був
укладений договір оренди земельної
ділянки, який зареєстрований у
Харківській регіональній філії
Державного підприємства "Центр
державного земельного кадастру при
Державному комітеті України по
земельних ресурсах" в книзі записів
державної реєстрації договорів оренди
землі (книга № 4) від 24січня 2005 року за
№ 8806/05.

Відповідно до п.п.1, 2 договору оренди
земельної ділянки № 8806/05 від 24.01.2005 року
в оренду передавалася земельна ділянка
загальною площею 0,0,2522 га за адресою: м.
Харків, вул. Достоєвського, 18.

Пунктом 8 договору оренди земельної
ділянки № 8806/05 від 24.01.2005 року було
передбачено, що земельна ділянка
надається в оренду строком до 01.10.2053
року. Пунктом 15 договору визначена мета
використання земельної ділянки - для
обслуговування складу
паливно-мастильних матеріалів.

Відповідно до п. 5 договору оренди
земельної № 8806/05 від 24.01.2005 року
нормативна грошова оцінка земельної
ділянки на період експлуатації згідно
із довідкою № 2685/04 від 09.11.2004 року
становить 608142 гривень.

Відповідно до п. 9 договору оренди
земельної ділянки № 8806/05 від 24.01.2005
року розмір орендної плати в місяць за
земельну ділянку становить на з 2007 року
1266,96 гривень .

Відповідно до п. 13 договору оренди
земельної ділянки № 8806/05 від 24.01.2005 року
розмір орендної плати переглядається у
разі: а) зміни умов господарювання,
передбачених договором; б) зміни
розмірів земельного податку,
підвищення цін, тарифів; в) внаслідок
інфляції - щорічно; г) погіршення стану
орендованої земельної ділянки не з
вини орендаря , що підтверджено
документами; д) в інших випадках,
передбачених законом.

Відповідно до п. 36 договору оренди
земельної ділянки № 8806/05 від 24.01.2005 року
зміна умов договору здійснюється в
письмовій формі за взаємною згодою
сторін. У разі недосягнення згоди щодо
зміни умов договору спір розв'язується
в судовому порядку.

У своєму позові позивач вказує, що
рішенням Харківської міської ради від
03.07.2013 р. № 1209/13 "Про затвердження
технічної документації з нормативної
грошової оцінки земель м. Харкова
станом на 01.01.2013 року", рішенням
Харківської міської ради від 25.09.2013 р. №
1269/13 "Про затвердження "Порядку
впровадження нормативної грошової
оцінки земель м. Харкова станом на
01.01.2013 року" та рішенням № 960/12 від 19.12.2012
р., яким затверджено Порядок оформлення
договорів оренди землі у м. Харкові,
змінювалася базова вартість 1 кв.м.
земель м. Харкова, запроваджувався
порядок визначення розміру орендної
плати за користування земельними
ділянками та був передбачений порядок
оформлення договорів оренди землі у м.
Харкові.

Згідно із п. 2.1., п. 2.2. Порядку
впровадження нормативної грошової
оцінки земель міста Харкова станом на
01.01.2013 рік, затвердженого рішенням
Харківської міської ради від 25.09.2013
року №1269/13, Департамент земельних
відносин на підставі п. 4 ст. 33 Закону
України "Про місцеве самоврядування в
Україні" є власником програмного
комплексу "Нормативна грошова оцінка
земель міста Харкова станом на 01.01.2013",
здійснює загальну координацію робіт з
визначення орендної плати за землю в
місті Харкові згідно з рішенням 25 сесії
Харківської міської ради 6 скликання
від 03.07.2013 року №1209/13 "Про затвердження
"Технічної документації з нормативної
грошової оцінки земель міста Харкова
станом на 01.01.2013", здійснює розрахунки
розміру орендної плати за землю та
безпосереднє виконання робіт з
укладання договорів оренди землі та
додаткових угод до них, веде моніторинг
виконання умов договорів оренди землі.

Управління Держземагентства у м.
Харкові Харківської області надає
інформацію про нормативну грошову
оцінку окремої земельної ділянки у
формі витягу з технічної документації
про нормативну грошову оцінку
земельної ділянки згідно з чинним
законодавством.

Відповідно до п. 3.1., п. 3.2. зазначеного
Порядку зміна нормативної грошової
оцінки земель є підставою для внесення
змін до договору оренди землі. Зміни до
договору оренди землі оформлюються
додатковою угодою. Підготовка
додаткової угоди здійснюється
Департаментом земельних відносин
відповідно до Порядку укладання
договорів оренди землі у м. Харкові.

На підставі вищевказаних рішень
Харківської міської ради
Департаментом земельних відносин
Харківської міської ради було:

- одержано витяг з Державного
земельного кадастру про земельну
ділянку, відповідно до якого земельна
ділянка площею 2522кв.м. за адресою: м.
Харків, вул. Достоєвського, 18
відноситься до земель транспорту;

- одержано витяг № 354 від 17.10.2013 р. з
технічної документації про нормативну
грошову оцінку земельної ділянки
відповідно до якого нормативна грошова
оцінка земельної ділянки площею 2522кв.м.
за адресою: м. Харків, вул.
Достоєвського, 18 склала 2587269,00 грн.;

- виконано розрахунок розміру орендної
плати за земельну ділянку комунальної
власності станом на 01.01.2013 року № 808/14
відповідно до якого розмір орендної
плати за земельну ділянки площею
2522кв.м. за адресою: м. Харків, вул.
Достоєвського, 18 становить 4,8% від
нормативної грошової оцінки та
становить 10349,08 грн. - в місяць, а в рік
-124188,91 грн..

Для приведення розміру орендної плати
у відповідність до вимог чинного
законодавства щодо
нормативно-грошової оцінки земель та
укладення додаткової угоди до договору
оренди землі Департаментом земельних
відносин Харківської міської ради на
адресу відповідача було направлено
відповідний лист-пропозиція від
16.12.2013р. № 5149/0/225-13 про зміну договору
оренди землі та лист-пропозиція від
13.12.2013р. № 5027/0/225-13 про державну
реєстрацію договору оренди земельної
ділянки та додаткової угоди до
договору оренди землі, яким було
запропоновано відповідачеві сплатити
кошти: в розмірі 51,00 грн. за внесення
змін до записів Державного реєстру
речових прав на нерухоме майно, в
розмірі 120,00 грн. за надання інформації
з Реєстру у формі витягу, та надати
оригінали платіжних документів до
міської ради.

Листом-пропозицією від 16.12.2013р. №
5149/0/225-13 Департамент земельних відносин
Харківської міської ради направив
відповідачу на розгляд та погодження
додаткову угоду до договору оренди
земельної ділянки та розрахунок
орендної плати.

При цьому судом встановлено, що згідно
позову позивач посилався на п.13
договору оренди землі відповідно до
якого розмір орендної плати
переглядається у тому числі "в інших
випадках, передбачених законом".

Дослідивши витяг № 354 від 17.10.2013 р. з
технічної документації про нормативну
грошову оцінку земельної ділянки
земельної ділянки площею площею2522кв.м.
за адресою: м. Харків, вул.
Достоєвського, 18, господарським судом
було встановлено, що даний витяг з
технічної документації про нормативну
грошову оцінку земельної ділянки
здійснений з порушенням п.2.2 Порядку
впровадження нормативної грошової
оцінки земель міста Харкова станом на
01.01.2013 р.

Так, складання витягу з технічної
документації про нормативну грошову
оцінку земельної ділянки регулюється
Порядком нормативної грошової оцінки
земель сільськогосподарського
призначення та населених пунктів
затвердженим сумісним наказом
Державного комітету України по
земельних ресурсах, Міністерства
аграрної політики України,
Міністерства будівництва, архітектури
та житлово - комунального господарства
України, Української академії аграрних
наук від 27.01.2006 №18/15/21/11, Законом України
"Про оцінку земель", Постановою
Кабінету Міністрів України від 23
березня 1995 р. №213 "Про Методику
нормативної грошової оцінки земель
сільськогосподарського призначення та
населених пунктів".

Витяг № 354 від 17.10.2013 р. не відповідає
об'єктивній дійсності, складений із
порушенням зазначених вище
нормативно-правових актів та не може
братися до уваги судом з наступних
підстав:

- витяг складено 17.10.2013 р. без обстеження
земельної ділянки, без надання
відповідачу (орендарю) можливості
надати свої пояснення та докази
використання земельної ділянки;

- із розрахунку розміру орендної плати
на земельну ділянки комунальної
власності, грошова оцінка якої
проведена станом на 01.01.2013№808/14 щодо
земельної ділянки площею 0,2522 га за
адресою: м. Харків, вул. Достоєвського, 18
зазначена категорія землі - землі
транспорту, а у витягу Управління
Держземагентства у м. Харкові
Харківської області № 320 про таку
категорію нічого не значиться, а
вказується, що це землі комерційного
використання, а ця обставина прямо
впливає на встановлення коефіцієнту
функціонального використання 1, а не
коефіцієнту 2.5.

- вивченням наданої до матеріалів
справи довідки про №2685/04 від 09.11.2004
встановлено, що стосовно спірної
земельної ділянки визначено змішане
функціональне використання земельної
ділянки, а саме - землі комерційного
використання, землі шляхів, землі
зелених насаджень, та застосований
змішаний коефіцієнт функціонального
використання - 2,5, 0,8, 0,5 відповідно;

- відповідно до п.3.5. Порядку
нормативної грошової оцінки земель
сільськогосподарського призначення та
населених пунктів, затвердженим
сумісним наказом Державного комітету
України по земельних ресурсах,
Міністерства аграрної політики
України, Міністерства будівництва,
архітектури та житлова - комунального
господарства України, Української
академії аграрних наук від 27.01.2006
№18/15/21/11 коефіцієнт, який характеризує
функціональне використання земельної
ділянки (Кф), ураховує відносну
прибутковість видів економічної
діяльності. Віднесення земель до
категорії земель за функціональним
використанням провадиться згідно з
Інструкцією з заповнення державної
статистичної звітності з кількісного
обліку земель (форми NN 6-зем. 6а-зем,
6б-зем, 2-зем), затвердженою наказом
Держкомстату України від 05.11.98 № 377,
зареєстрованою в Мін'юсті України 14.12.98
за № 788/3228, відповідно до видів
економічної діяльності, зазначених у
довідках, що надають юридичним особам
органи державної статистики.

Коефіцієнт функціонального
використання для земельних ділянок
змішаного використання визначається
як середньозважене (за площею) значення
коефіцієнтів функціонального
використання окремих частин земельної
ділянки змішаного використання.
Підставою для виділення частин
земельної ділянки різного
функціонального використання є
виключно затверджені дані
інвентаризації земельної ділянки та
землеустрою.

Так, позивачем на підтвердження
правомірності розрахунку нормативної
грошової оцінки не було надано суду
форму №6-зем, № 6а-зем, №6б-зем, 2-зем.

Все це свідчить про те, що
коефіцієнт Кф у розмірі 2,5 було
застосовано неправомірно.

Наведені обставини свідчать про
те, що витяг Управління
Держземагентства у м. Харкові
Харківської області №354 про нормативну
грошову оцінку земельної ділянки
складено неправомірно, і при його
складанні мали бути застосовані інші
коефіцієнти, у зв'язку з чим невірно
визначена нормативно грошова оцінка
земельної ділянки площею 0,2522 га по вул.
Достоєвського, 18.

При цьому суд зазначає, що
Відповідно до ч. 2 ст. 792 Цивільного
кодексу України, ч. 8 ст. 93 Земельного
кодексу України відносини щодо найму
(оренди) земельної ділянки регулюються
законом.

Згідно зі статтею 2 Закону України "Про
оренду землі" відносини, пов'язані з
орендою землі регулюються Земельним
кодексом України, Цивільним кодексом
України, Законом України "Про оренду
землі", іншими законами України та
нормативно-правовими актами,
прийнятими відповідно до них, а також
договором оренди землі.

Відповідно до статті 13 Закону України
"Про оренду землі", договір оренди землі
- це договір за яким орендодавець
зобов'язаний за плату передати
орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

Статтею 21 Закону України "Про оренду
землі" передбачено, що орендна плата
за землю-це платіж, який орендар
вносить орендодавцеві за користування
земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення
орендної плати за землю встановлюються
за згодою сторін у договорі оренди
землі (крім строків внесення орендної
плати за земельні ділянки державної та
комунальної власності, які
встановлюються відповідно до
Податкового кодексу України).

Згідно із п. 2.19. Постанови Пленуму
Вищого господарського суду України від
17.05.2011 р. № 6 "Про деякі питання практики
розгляду справ у спорах, що виникають
із земельних відносин" у разі прийняття
уповноваженим органом рішення про
внесення змін щодо ставок орендної
плати за землю та затвердження нових
коефіцієнтів, що використовуються для
розрахунку орендної плати за земельні
ділянки, такі обставини можуть бути не
взяті судом до уваги лише у разі
скасування такого рішення органу
виконавчої влади або органу місцевого
самоврядування в установленому
законом порядку.

При цьому суд зазначає, що рішення
Харківської міської ради від 03.07.2013 р. №
1209/13, від 25.09.2013 р. № 1269/13 "Про
затвердження технічної документації з
нормативної грошової оцінки земель
міста Харкова станом на 01.01.2013 року",
яким затверджено технічну
документацію з нормативної грошової
оцінки землі станом на 01.01.2013 р. є
чинними.

Таким чином, суд вважає, що у
Харківської міської ради є підстави
вимагати збільшення розміру орендної
плати за договором № 8806/05 від 24.01.2005
року.

Проте суд вважає, що такі вимоги
повинні бути обґрунтованими та
відповідати вимогам закону.

Відповідачем в доповненні до
відзиву на позов здійснено
контр-розрахунок нормативно-грошової
оцінки земельної ділянки із
застосуванням змішаних коефіцієнтів
функціонального використання
земельної ділянки, які застосовані у
довідці №2685/04 від 09.11.2004, відповідно до
якого нормативно грошова оцінка
земельної ділянки складає 1383207,78 (один
мільйон триста вісімдесят три тисячі
двісті сім гривень 78 коп.) грн.

Виходячи із наведеної
нормативно-грошової оцінки
Відповідачем здійснено
контр-розрахунок розміру орендної
плати, яка складає 4,8 % від вартості
земельної ділянки для частини
земельної ділянки під будівлями та
зеленими насадженнями, на в розмірі 3%
від вартості земельної ділянки під
шляхами, усього розмір запропонованої
Відповідачем орендної плати складає -
59031,31 грн. на рік, 4991,27 грн. на місяць.

Крім того, Відповідачем
запропоновано власний варіант
додаткової угоди до договору із
врахуванням вищенаведених
розрахунків.

Зважаючи на наведене, суд дійшов
висновку, що позовні вимоги про
внесення змін до договору оренди землі
в частині розміру орендної плати через
зміну грошової оцінки землі, а саме до
пунктів 5 та 9 договору, підлягають
частковому задоволенню в редакції
додаткової угоди запропонованої
Відповідачем.

Щодо п.п. 13, 14, 28 додаткової угоди
до договору оренди землі суд зазначає
наступне.

Так, додаткова угода містить
положення щодо зміни до наступних
пунктів договору оренди землі: пункту
13 - щодо доповнення його такими
підставами перегляду орендної плати
як зміна коефіцієнтів індексації,
визначених законодавством та зміна
нормативної грошової оцінки; пункт 14 -
зміни щодо сплати пені за невнесення
орендної плати у встановлені строки;
пункт 28 - зміни щодо права орендодавця в
разі ухилення орендаря від перерахунку
орендної плати з наведених у пункті 13
підстав звернутися до суду для
визнання додаткової угоди до договору
землі укладеної в зміненій редакції.

Проте, суд зазначає, що вказані зміни до
договору оренди землі позивач просить
суд внести за відсутністю
обґрунтування в позовній заяві. Так в
позовній заяві відсутні мотивування
щодо внесення змін в пунктів 13, 14, 28
договору оренди землі.

При цьому суд зазначає, що позов
складається з його підстав та предмету.
Під предметом позову розуміється певна
матеріальна правова вимога позивача до
відповідача, стосовно якої позивач
просить прийняти судове рішення.
Підставами позову є зазначені
позивачем в позовній заяві обставини,
якими він обґрунтовує свої
матеріально-правові вимоги щодо
захисту права та охоронюваного законом
інтересу.

Таким чином, зазначені зміни до
пунктів 13,14, 28 спірного договору
виходять за межі підстав позову.

Господарський суд розглядає справи в
межах позову, тобто в межах його
підстав та предмету, виходити за які
він має право лише у випадку,
передбаченому п. 2 ч. 1 статті 83
Господарського процесуального кодексу
України - за клопотанням
заінтересованої сторони, якщо це
необхідно для захисту прав і законних
інтересів позивача або третіх осіб із
самостійними вимогами на предмет
спору.

Статтею 22 Господарського
процесуального кодексу України
передбачено право позивача до початку
розгляду господарським судом справи
по суті змінити предмет та підставу
позову.

Проте, позивач не заявляв клопотання
про вихід за межі позову та не змінював
підстав позову в порядку статті 22
Господарського процесуального кодексу
України, а тому у господарського суду
відсутні правові підстави для
задоволення позовних вимог про
внесення вказаних змін до пунктів 13, 14,
28 договору оренди землі.

Крім того, як зазначалось вище,
підставою для внесення змін до
договору оренди землі за рішенням суду
на вимогу однієї із сторін є наявність
відповідного застереження в договорі
щодо відповідних підстав для його
зміни чи прямої вказівки в законі про
необхідність внесення змін.

Натомість в договорі оренди землі
сторони не погодили право на внесення
змін до його положень щодо підстав
перегляду орендної плати, сплати пені
за невнесення орендної плати у
встановлені строки та права
орендодавця в разі ухилення орендаря
від перерахунку орендної плати з
наведених у пункті 13 підстав
звернутися до суду для визнання
додаткової угоди до договору землі,
укладеної в зміненій редакції.

Чинне законодавства також не містить
прямих вказівок щодо необхідності
внесення таких змін до договору оренди
землі.

Зазначені зміни до пунктів 13,14 , 28
спірного договору не передбачені
чинним на час його укладення та на
даний час Типовим договором оренди
землі, який відповідно до ч. 2 статті 14
Закону України "Про оренду землі" було
затверджено постановою Кабінету
Міністрів України від 03.03.2004 р. № 220.

Так, пункт 13 Типового договору оренди
землі не передбачає такої підстави
перегляду орендної плати як зміна
нормативної грошової оцінки землі.

Пунктом 14 Типового договору оренди
землі передбачено, що у разі невнесення
орендної плати у строки, визначені цим
договором, справляється пеня у
розмірі(відсотків) несплаченої суми за
кожний день прострочення.

Також, Типовий договір оренди землі не
містить положень щодо права
орендодавця в разі ухилення орендаря
від перерахунку орендної плати з
передбачених договором підстав
звернутися до суду для визнання
додаткової угоди до договору землі,
укладеної в зміненій редакції.

Крім того, суд вважає за необхідне
зазначити, що в розділі І редакції
додаткової угоди до договору оренди
землі міститься перелік як
законодавчих актів, так і
нормативно-правових актів Харківської
міської ради, що регулюють відповідні
орендні правовідносини. Однак,
включення таких законів та підзаконних
актів в односторонньому порядку до
тексту договору не відповідає
загальним принципам укладення
договорів, оскільки ані ЗУ "Про оренду
землі", ані інші правові норми не
містять вимог щодо таких умов договору,
як перелік законодавчих та підзаконних
актів, і не визначають їх як
обов'язкові. Крім того, сторони
договору, не зважаючи на зазначення або
не зазначення в ньому певних правових
актів, повинні їх і без того
беззастережно дотримуватися.

З огляду на вищевикладене
господарський суд прийшов до висновку,
що позов в цій частині не підлягає
задоволенню.

Вирішуючи питання розподілу судових
витрат суд керується ст. 49 ГПК України.
У спорах, що виникають при виконанні
договорів та з інших підстав державне
мито покладається на сторони
пропорційно розміру задоволених
позовних вимог. Суми, які підлягають
сплаті за проведення судової
експертизи, послуги перекладача,
адвоката, витрати на
інформаційно-технічне забезпечення
судового процесу та інші витрати,
пов'язані з розглядом справи,
покладаються: при задоволенні позову -
на відповідача; при відмові в позові -
на позивача; при частковому
задоволенні позову - на обидві сторони
пропорційно розміру задоволених
позовних вимог. Таким чином судові
витрати у даній справі слід покласти на
відповідача пропорційно задоволених
позовнихвимог.

На підставі вищевикладеного та
керуючись ст.ст. 129, 144 Конституції
України, ст.ст. 59, 73 Закону України "Про
місцеве самоврядування в Україні",
ст.ст. 1, 5, 15, 18, 20 Закону України "Про
оцінку земель", ст.ст. 2, 13, 14, 15, 21, 30
Закону України "Про оренду землі", ст. 93
Земельного кодексу України, ст.ст. 6, 626,
628, 632, 648, 651, 792 Цивільного кодексу
України, ст.ст. 1, 4, 12, 22, 32, 33, 34, 43, 49, 75, 82-85
Господарського процесуального кодексу
України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Внести зміни до договору оренди землі
від 24.01.2005 року, зареєстрованого у
Харківській регіональній філії ДП
"Центр державного земельного кадастру
при державному комітеті України по
земельних ресурсах" в книзі записів
державної реєстрації договорів оренди
землі від 24.01.2005 року за № 8806/04 шляхом
визнання укладеною додаткової угоди до
договору оренди землі в наступній
редакції:

ДОДАТКОВА УГОДА

до договору оренди
землі,

зареєстрованого « 24» січня 2005
року за № 8806/05

у Харківській регіональній філії
Державного підприємства «Центр
державного земельного кадастру при
Державному комітеті України по
земельних ресурсах»

«_____» ________________20

Харківська міська рада Харківської
області (Орендодавець) в особі міського
голови Кернеса Геннадія Адольфовича з
одного боку та ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ
ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ГЕРМЕС-ПАРТНЕР»
(Орендар) в особі директора Кадигроб
О.В. з другого боку, домовились про
нижченаведене:

І. Відповідно до Податкового кодексу
України, Закону України «Про оренду
землі», рішення 25 сесії Харківської
міської ради 6 скликання від 03.07.2013 №
1209/13 «Про затвердження «Технічної
документації з нормативної грошової
оцінки земель міста Харкова станом на
01.01.2013», рішення 26 сесії Харківської
міської ради 6 скликання від 25.09.2013 №
1269/13 «Про затвердження «Порядку
впровадження нормативної грошової
оцінки земель міста Харкова станом на
01.01.2013», рішення 19 сесії Харківської
міської ради 5 скликання від 27.02.2008 № 41/08
«Про затвердження Положення про
порядок визначення розміру орендної
плати, плати за суперфіцій, земельний
сервітут при наданні земельних ділянок
у платне користування в місті Харкові»
(з відповідними змінами та
доповненнями), рішення 21 сесії
Харківської міської ради 6 скликання
від 19.12.2012 № 960/12 «Про Порядок
оформлення договорів оренди землі у
місті Харкові» пункти5, 9 договору
оренди землі, зареєстрованого « 24»
січня 2005 року за № 8806/05 змінити,
доповнити пункт 2. словами та пункт 28.
підпунктом д) і викласти у такій
редакції:

«2. (редакція по договору). Кадастровий
номер земельної ділянки :09:029:0001.»

« 5. Нормативна грошова оцінка
земельної ділянки становить 1383207,78
(один мільйон триста вісімдесят три
тисячі двісті сім гривень 78 коп.) грн.»

« 9. Орендна плата за земельну ділянку
вноситься Орендарем щомісячно у
грошовій формі на рахунок управління
Державної казначейської служби
України у м. Харкові Харківської
області. Інформація щодо реквізитів
отримується у відповідному органі
державної податкової служби за
місцезнаходження земельної ділянки.

Розмір орендної плати за земельну
ділянку згідно з розрахунком становить
4,8% від нормативної грошової оцінки
частини земельної ділянки зайнятої
будівлями та зеленими насадженнями
площею 0,1276 га, і 3% від нормативної
грошової оцінки частини земельної
ділянки зайнятої шляхами, площею 0,1246
га, і складає 59031,31 грн. (п'ятдесят
дев'ять тисяч тридцять одна гривня 31
коп.) на рік, або в місяць - 4919,27 грн.
(чотири тисячі дев'ятсот дев'ятнадцять
гривень 27 коп) грн.»

ІІ. Ця додаткова угода є невід'ємною
частиною договору оренди землі,
зареєстрованого « 24» січня 2005 року за
№ 8806/05 у Харківській регіональній
філії Державного підприємства «Центр
державного земельного кадастру при
Державному комітеті України по
земельних ресурсах» і складена та
підписана в трьох примірниках, один з
яких залишається у органі, що провів їх
державну реєстрацію, а два інших
видаються сторонам по договору.

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю «Гермес-Партнер» (м.
Харків, вул. Достоєвського, 18, ) на користь Харківської
міської ради (61003, м. Харків,
Дзержинський район, майдан
Конституції, 7, ідентифікаційний код
04059243) судовий збір у розмірі 609,00 грн.

В іншій частині позовних вимог
відмовити .

Наказ видати після набрання рішенням
законної сили .

Повне рішення складено 13.08.2014 р.

Суддя О.О. Присяжнюк