ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

06.08.14р. Справа № 904/1578/14

За позовом Товариства з обмеженою
відповідальністю "ДНІПРО-РІЕЛТІ 1",
м.Дніпропетровськ

до

відповідача-1: Департаменту
комунальної власності та земельних
відносин Дніпродзержинської міської
ради, м. Дніпродзержинськ
Дніпропетровської області

відповідача-2: Дніпродзержинської
міської ради, м. Дніпродзержинськ
Дніпропетровської області

про виділ у натурі частки з об'єкту
нерухомого майна

Суддя Крижний О.М.

Представники:

від позивача: Черноус В.С., довіреність
№ С-1 від 10.02.2014 року, представник

від відповідача-1: не з'явився

від відповідача-2: Триндик А.В.
посвідчення 274 від 26.03.2014 року, головний
спеціаліст-юрисконсульт юридичного
відділу.

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою
відповідальністю "ДНІПРО-РІЕЛТІ 1"
звернулось до господарського суду
Дніпропетровської області з позовом, у
якому, з урахуванням заяви про
зменшення позовних вимог від 22.04.2014
року, просить:

- виділити в натурі із спільної
часткової власності на нежитлову
будівлю - трамвайне депо, що
розташоване за адресою:
Дніпропетровська область, м.
Дніпродзержинськ, вул.
Дніпропетровська, 101 А, частку
Товариства з обмеженою
відповідальністю "ДНІПРО-РІЕЛТІ 1", яка
складається з будівлі
електромайстерні У-1, загальною площею
702, 6 кв. м., з яких: 13, 6 кв. м. - площа
адміністративно - побутових приміщень,
635, 8 кв. м. - площа основних (виробничих)
приміщень, 53, 2 кв. м. - площа допоміжних
приміщень, що розташовані за адресою:
Дніпропетровська область, м.
Дніпродзержинськ, вул.
Дніпропетровська, 101 Е;

- визначити, що після виділу в натурі
частка Товариства з обмеженою
відповідальністю "ДНІПРО-РІЕЛТІ 1", яка
складається з будівлі
електромайстерні У-1, загальною площею
702, 6 кв. м., з яких: 13, 6 кв. м. - площа
адміністративно - побутових приміщень,
635, 8 кв. м. - площа основних
(виробничих) приміщень, 53, 2 кв. м. - площа
допоміжних приміщень, що розташовано
за адресою: Дніпропетровська область,
м. Дніпродзержинськ, вул.
Дніпропетровська, 101 Е, становить
окремий об'єкт нерухомого майна та
перебуває у приватній власності
Товариства з обмеженою
відповідальністю "ДНІПРО-РІЕЛТІ 1";

- припинити Товариству з обмеженою
відповідальністю "ДНІПРО-РІЕЛТІ 1" та
Територіальній громаді міста
Дніпродзержинська право спільної
часткової власності на 1/25 частку
нерухомого майна - трамвайного депо, що
складається з будівлі
електромайстерні У-1, загальною площею
702, 6 кв. м., з яких: 13, 6 кв. м. - площа
адміністративно - побутових приміщень,
635, 8 кв. м. - площа основних (виробничих)
приміщень, 53, 2 кв. м. - площа допоміжних
приміщень, що розташовані за адресою:
Дніпропетровська область, м.
Дніпродзержинськ, вул.
Дніпропетровська, 101 Е, у зв'язку з її
виділенням у натурі Товариству з
обмеженою відповідальністю
"ДНІПРО-РІЕЛТІ 1".

Позовні вимоги мотивовані неналежним
виконанням відповідачем-1 своїх
обов'язків, у відповідності покладених
на нього повноважень, передбачених
Положенням про департамент
комунальної власності та земельних
відносин Дніпродзержинської міської
ради, щодо неправомірної відмови на
звернення позивача про укладення
договору з приводу виділу частки
нерухомого майна із майна спільної
часткової власності, внаслідок чого
позивач не має можливості здійснити
виділ спірної частки.

Відповідачі проти заявлених позовних
вимог не заперечують, у відзивах на
позов від 31.07.2014 року погоджуються із
висновком Обласного комунального
підприємства "Дніпродзержинське бюро
технічної інвентаризації" щодо
технічної можливості поділу об'єкта
нерухомого майна №916 від 16.06.2014 року та
просять суд прийняти рішення на
власний розсуд.

Представник відповідача-1 у судове
засідання не з'явився, про день, час,
місце розгляду справи повідомлявся
належним чином відповідно до вимог
частини 1 статті 64 Господарського
процесуального кодексу України.

Відповідно до п. 3.9.2. Постанови Пленуму
Вищого господарського суду України від
26.12.2011 року № 18 "Про деякі питання
практики застосування Господарського
процесуального кодексу України судами
першої інстанції" у випадку нез'явлення
в засідання господарського суду
представників обох сторін або однієї з
них справа може бути розглянута без їх
участі, якщо неявка таких
представників не перешкоджає
вирішенню спору.

Розгляд справи був відкладений з 27.03.2014
року на 08.04.2014 року, з 08.04.2014 року на
23.04.2014 року, з 23.04.2014 року на 07.05.2014 року, з
07.05.2014 року на 18.06.2014 року, з 18.06.2014 року
на 10.07.2014 року та з 10.07.2014 року на 31.07.2014
року.

Під час розгляду справи оголошувалася
перерва з 31.07.2014 року на 06.08.2014 року.

Ухвалою господарського суду від 27.05.2014
року до участі у розгляді справи
залучений відповідач-2:
Дніпродзержинська міська рада.

Ухвалою господарського суду від 10.07.2014
року строк розгляду спору продовжений
на 15 днів.

У судовому засіданні 06.08.2014 року
проголошено вступну та резолютивну
частини рішення.

Дослідивши матеріали справи,
заслухавши пояснення представників
позивача та відповідача-2,
господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

02.02.2011 року між Товариством з обмеженою
відповідальністю
Виробничо-комерційною фірмою "ВІС"
(продавець) та Товариством з обмеженою
відповідальністю "ДНІПРО-РІЕЛТІ 1" був
укладений договір купівлі-продажу 1/25
частини нерухомого майна (далі -
Договір), відповідно до п. 1.1. якого
продавець зобов'язується передати
нерухоме майно у власність покупця, а
покупець зобов'язується прийняти
нерухоме майно і сплатити за нього
обговорену суму.

Згідно п. 1.2. Договору нерухоме майно, що
відчужується за даним Договором є
трамвайне депо - 1/25 (одна двадцять п'ята)
у праві спільної часткової власності,
частина нерухомого майна розташована
за адресою: Дніпропетровська область,
м. Дніпродзержинськ, вулиця
Дніпропетровська, будинок 101 А (сто один
«А»).

Опис об'єкта: будівля складу З-1 - цегла,
загальною площею 19,5 кв. м, будівля
прохідної І-1 - цегла, будівля складу К-1 -
цегля, загальною площею 20,7 кв. м,
будівля диспетчерської М-1 - цегла,
загальною площею 20,7 кв. м, будівля
диспетчерської М-1 - цегла, загальною
площею 42,7 кв. м, будівля складу Р-1 -
шлакоблок, загальною площею 49,6 кв. м,
будівля електромайстерні У-1 -
залізобетонні панелі, загальною площею
702,6 кв. м, будівля сховища Ч-1 -
шлакобетон, загальною площею 109,3 кв. м,
будівля УВЧ Е-1- шлакоблок, загальною
площею 66,5 кв. м, будівля складу Ю-1 -
залізобетонні плити, загальною площею
54,8 кв. м, будівля диспетчерської Я-1 -
залізобетонні плити, загальною площею
13,0 кв. м, огорожа 1-4, тротуар І.

За домовленістю сторін відчужується 1/25
(одна двадцять п'ята) частина, яка
складається з будівлі
електромайстерні, У-1, площею 702,6 кв. м.
На момент оформлення договору
купівлі-продажу від 20.07.2005 року, реєстр
№ 4724, будівля електромайстерні У-1 мала
площу 702,6 кв. м. Співвласник
територіальна громада м.
Дніпродзержинська - 24/25 частин. Будівлі:
А-2, Б-1, В-3, Г-1, Д-1, Є-1, Ж-1, Н-1, Т-2 виділені в
окрему адресу. Загальна площа - 1078,7 кв.
м.

Пунктом 4.3. Договору передбачено, що
відповідно до листа
Дніпродзержинської міської ради, фонд
комунальної власності м.
Дніпродзержинська від 27.01.2011 року, №
173/3, територіальна громада м.
Дніпродзержинська, як співвласник
вищезазначеного нерухомого майна не
має намірів та можливості скористатися
переважним правом купівлі, та не
заперечує проти продажу продавцем 1/25
(однієї двадцять п'ятої) частини
вищевказаного майна.

Наведений договір купівлі-продажу 1/25
частини нерухомого майна від 02.02.2011
року нотаріально посвідчений
приватним нотаріусом
Дніпропетровського міського
нотаріального округу ОСОБА_3, дата
державної реєстрації 02.02.2011 року.

Підтвердженням фактів, наведених у
Договорі, слугують Витяг з державного
реєстру правочинів № 9554645 від 02.02.2011
року, за яким відчужувачем зазначене -
Товариство з обмеженою
відповідальністю Виробничо-комерційна
фірма "ВІС", а набувачем Товариством з
обмеженою відповідальністю
"ДНІПРО-РІЕЛТІ 1" щодо предмету
правочину (спірної частки нерухомого
майна) (а.с. 25), а також Витяг про
державну реєстрацію прав Обласного
комунального підприємства
"Дніпродзержинське бюро технічної
інвентаризації" № 29053424 від 18.02.2011 року,
за яким спірна частка нерухомого майна
у розмірі 1/25 знаходиться у приватній
спільній частковій власності
Товариства з обмеженою
відповідальністю "ДНІПРО-РІЕЛТІ 1" на
підставі договору купівлі-продажу від
02.02.2011 року, посвідченого приватним
нотаріусом Дніпропетровського
міського нотаріального округу ОСОБА_3

За викладеного вбачається, що у
приватній спільній частковій
власності позивача знаходиться частка
у розмірі 1/25 нерухомого майна,
співвласником іншої частини якого є
територіальна громада м.
Дніпродзержинська, якій відповідно
належить 24/25 частин.

Керуючись ч.ч. 1-2 ст. 364 Цивільного
кодексу України, відповідно до яких
співвласник має право на виділ у натурі
частки із майна, що є у спільній
частковій власності, виділ якої
допускається, якщо він є можливим,
позивач з метою виділу належної йому
частки нерухомого майна звернувся до
Державного підприємства "Проектний
інститут
"Дніпродзержинськцивільпроект" про
можливість виділу спірної частки в
натурі із нерухомого майна, що
знаходиться у спільній частковій
власності позивача та відповідача-1.

Відповідно до Технічного висновку про
стан будівельних конструкцій будівлі
електромайстерні (1/25 частина
нерухомого майна), що знаходиться у
комплексі "трамвайне депо" за адресою:
вул. Дніпровська, № 101А в м.
Дніпродзержинську та можливості
виділу цієї частини в окремий об'єкт
нерухомого майна, власниками комплексу
є територіальна громада м.
Дніпродзержинська (24/25 частин
власності) та ТОВ "ДНІПРО-РІЕЛТІ 1" (1/25
частина власності). Досліджена будівля,
яка знаходиться у користуванні
Товариства з обмеженою
відповідальністю "ДНІПРО-РІЕЛТІ 1"
розміщена на ділянці відокремлено.
Інженерні комунікації кожної з частин
комплексу автономні. Власники мають
експлуатаційну та фінансову
можливість незалежно розпоряджатися
своїми частками власності. Під'їздні
шляхи до будівлі знаходяться у
сумісному користуванні. Отже, фахівці
Державного підприємства "Проектний
інститут
"Дніпродзержинськцивільпроект"
вважають, що планувальна структура
комплексу дозволяє виділити в окремий,
самостійний об'єкт нерухомого майна 1/25
частину, яка належить ТОВ
"ДНІПРО-РІЕЛТІ 1", із наданням окремої
поштової адреси.

Також, рішенням Дніпродзержинської
міської ради № 352 від 25.12.2013 року 1/25
частці трамвайного депо, власником
якого є ТОВ "ДНІПРО-РІЕЛТІ 1" надано
окрему адресу, а саме: вул.
Дніпропетровська, 101 Е, м.
Дніпродзержинськ.

За наведених обставин позивач
звернувся до відповідача-1 листом вих.
№ 13 від 21.01.2014 року щодо надання згоди
на виділ у натурі частки з об'єкту
нерухомого майна, проте у відповідь
отримав лист № 04-08/260 від 30.01.2014 року,
відповідно до якого визначення часток
у спільній сумісній власності до
компетенції департаменту комунальної
власності та земельних відносин
Дніпродзержинської міської ради не
відноситься.

Позивач зазначає, що звернення про
виділ у натурі частки майна із спільної
часткової власності відноситься до
повноважень саме відповідача-1, який,
покладені на нього обов'язки
виконувати відмовляється, що і є
причиною спору.

На початку розгляду справи відповідач-1
та відповідач-2 проти заявлених
позовних вимог заперечували,
посилалися на ті обставини, що наданий
позивачем висновок Державного
підприємства "Проектний інститут
"Дніпродзержинськцивільпроект" про
можливість виділу спірної частки в
натурі із нерухомого майна
необґрунтований та не доводить факту
дійсно можливого виділу частки,
наголошували на тому, що технічна
можливість виділу часток у натурі
повинна бути підтверджена у порядку,
встановленому Інструкцією щодо
проведення поділу, виділу та
розрахунку часток об'єктів нерухомого
майна, яка затверджена наказом
Міністерства з питань
житлово-комунального господарства
України № 55 Ц від 18.06.2007 року.

Однак, у відзивах на позов від 31.07.2014
року, після подання позивачем висновку
Обласного комунального підприємства
"Дніпродзержинське бюро технічної
інвентаризації" щодо технічної
можливості поділу об'єкта нерухомого
майна №916 від 16.06.2014 року, відповідачі
проти заявлених позовних вимог не
заперечують, погоджуються із наданим
позивачем Висновком та просять суд
прийняти рішення на власний розсуд.

Враховуючи викладене та дослідивши
наявні матеріали справи, господарський
суд зазначає наступне.

Згідно статті 15 Цивільного кодексу
України кожна особа має право на захист
свого цивільного права у разі його
порушення, невизнання або оспорювання.
Кожна особа має право на захист свого
інтересу, який не суперечить загальним
засадам цивільного законодавства.

Стаття 16 Цивільного кодексу України
передбачає, що кожна особа має право
звернутися до суду за захистом свого
особистого немайнового або майнового
права та інтересу. Способом захисту
цивільних прав та інтересів може бути,
зокрема, визнання права.

Відповідно до ст. 361 Цивільного кодексу
України співвласник має право
самостійно розпорядитися своєю
часткою у праві спільної часткової
власності.

Згідно ст. 364 Цивільного кодексу
України співвласник має право на виділ
у натурі частки із майна, що є у
спільній частковій власності. Якщо
виділ у натурі частки із спільного
майна не допускається згідно із
законом або є неможливим, співвласник,
який бажає виділу, має право на
одержання від інших співвласників
грошової або іншої матеріальної
компенсації вартості його частки.
Компенсація співвласникові може бути
надана лише за його згодою. Право на
частку у праві спільної часткової
власності у співвласника, який отримав
таку компенсацію, припиняється з дня її
отримання. У разі виділу співвласником
у натурі частки із спільного майна для
співвласника, який здійснив такий
виділ, право спільної часткової
власності на це майно припиняється.
Така особа набуває право власності на
виділене майно, і у випадку,
встановленому законом, таке право
підлягає державній реєстрації. Договір
про виділ у натурі частки з нерухомого
спільного майна укладається у
письмовій формі і підлягає
нотаріальному посвідченню.

Клопотанням про долучення документів
до справи від 17.06.2014 року позивач надав
до суду висновок Обласного
комунального підприємства
"Дніпродзержинське бюро технічної
інвентаризації" щодо технічної
можливості поділу об'єкта нерухомого
майна №916 від 16.06.2014 року, у якому
комунальне підприємство зазначає, що
відповідно до п.2.1. "Інструкції щодо
проведення поділу, виділу та
розрахунку часток об'єктів нерухомого
майна" затвердженої наказом
Міністерства з питань
житлово-комунального господарства
України № 55 від 18.06.2007 року та
зареєстрованої в Міністерстві юстиції
України 06.07.2007 року за № 744/14041, об'єкти
нерухомого майна, які підлягають
технічній інвентаризації відповідно
до Інструкції про порядок проведення
технічної інвентаризації об'єктів
нерухомого майна, затвердженої наказом
Держбуду України від 24.05.2001 року № 127,
зареєстрованої в Міністерстві юстиції
України 10.07.2001 року за № 582/5773 (із
змінами), а також єдині майнові
комплекси, що належать на праві
власності і розташовані на одній
ділянці, можуть бути поділені на
самостійні об'єкти нерухомого майна.

Поділ на самостійні об'єкти нерухомого
майна провадиться відповідно до
законодавства з надання кожному
об'єкту поштової адреси (п. 2.2.
Інструкції).

Також, відповідно до Висновку Обласне
комунальне підприємство
"Дніпродзержинське бюро технічної
інвентаризації", за технічними
показниками 1/25 частина є відокремлена,
має два окремі виходи, знаходиться в
задовільному стані, відповідає вимогам
будівельних норм В 2.2-9-99 "Громадські
будівлі і споруди" і може
використовуватись, як самостійний
об'єкт нерухомого майна з присвоєнням
окремої поштової адреси.

За технічними показниками 24/25 частини
об'єкта є відокремленими, мають окремі
виходи, знаходяться в задовільному
стані, відповідають вимогам
будівельних норм ДБН В 2.2-9-99 "Громадські
будівлі і споруди" і можуть
використовуватись, як самостійний
об'єкт нерухомого майна.

Таким чином, з урахуванням Висновку
Обласного комунального підприємства
"Дніпродзержинське бюро технічної
інвентаризації", господарський суд
вважає позовні вимоги такими, що
підлягають задоволенню у повному
обсязі.

Згідно із статтею 49 Господарського
процесуального кодексу України
судовий збір щодо розглядуваних
позовних вимог покладається на
позивача.

На підставі викладеного, керуючись ч.1
ст.1 Першого Протоколу до Конвенції про
захист прав людини і основоположних
свобод ст.ст.1, 33, 34, 49, 82-85 Господарського
процесуального кодексу України,
господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Виділити в натурі із спільної
часткової власності на нежитлову
будівлю - трамвайне депо, що
розташоване за адресою:
Дніпропетровська область, м.
Дніпродзержинськ, вул.
Дніпропетровська, 101 А, частку
Товариства з обмеженою
відповідальністю "ДНІПРО-РІЕЛТІ 1", яка
складається з будівлі
електромайстерні У-1, загальною площею
702,6 кв. м., з яких: 13,6 кв. м. - площа
адміністративно - побутових приміщень,
635,8 кв. м. - площа основних (виробничих)
приміщень, 53,2 кв. м. - площа допоміжних
приміщень, що розташовані за адресою:
Дніпропетровська область, м.
Дніпродзержинськ, вул.
Дніпропетровська, 101 Е.

Встановити, що після виділу в натурі
частка Товариства з обмеженою
відповідальністю "ДНІПРО-РІЕЛТІ 1", яка
складається з будівлі
електромайстерні У-1, загальною площею
702,6 кв. м., з яких: 13,6 кв. м. - площа
адміністративно - побутових приміщень,
635,8 кв. м. - площа основних (виробничих)
приміщень, 53,2 кв. м. - площа допоміжних
приміщень, що розташовано за адресою:
Дніпропетровська область, м.
Дніпродзержинськ, вул.
Дніпропетровська, 101 Е, становить
окремий об'єкт нерухомого майна та
перебуває у приватній власності
Товариства з обмеженою
відповідальністю "ДНІПРО-РІЕЛТІ 1".

Припинити Товариству з обмеженою
відповідальністю "ДНІПРО-РІЕЛТІ 1" та
Територіальній громаді міста
Дніпродзержинська право спільної
часткової власності на 1/25 частку
нерухомого майна - трамвайного депо, що
складається з будівлі
електромайстерні У-1, загальною площею
702,6 кв. м., з яких: 13,6 кв. м. - площа
адміністративно - побутових приміщень,
635,8 кв. м. - площа основних (виробничих)
приміщень, 53,2 кв. м. - площа допоміжних
приміщень, що розташовані за адресою:
Дніпропетровська область, м.
Дніпродзержинськ, вул.
Дніпропетровська, 101 Е, у зв'язку з її
виділенням у натурі Товариству з
обмеженою відповідальністю
"ДНІПРО-РІЕЛТІ 1".

Судові витрати покласти на позивача.

Повне рішення складено - 11.08.2014 року.

Суддя
О.М. Крижний