ЛЬВІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ
СУД
________________________________________________________________________
_________________________________
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"05" серпня 2014 р.
Справа № 914/1967/13

Львівський апеляційний господарський
суд у складі колегії:

головуючого-судді
Костів Т.С.

суддів
Марко Р.І.

Данко Л.С.

при секретарі Зошій М.Р.

розглянувши апеляційні скарги
Львівської міської ради, м.Львів
№1104-вих.-555 від 16.05.14 року та Управління
комунальної власності Департаменту
економічної політики Львівської
міської ради, м.Львів, № 2302, вих. № -1558
від 26.05.14 року

на рішення господарського суду
Львівської області від 06.05.2014 року

у справі № 914/1967/13

за позовом: Управління комунальної
власності Департаменту економічної
політики, м. Львів

до відповідача: Товариства з обмеженою
відповідальністю "Футбольний клуб
"Львів", м. Львів,

за участю третьої особи, яка не заявляє
самостійних вимог на предмет спору на
стороні позивача: Львівською міської
ради, м. Львів

про: розірвання договору оренди №3-7139-9
нерухомого майна (будівель, споруд,
приміщень) з додатком №3-7139-9(Д-10),
укладеного між Управлінням
комунальної власності департаменту
економічної політики Львівської
міської ради та Товариством з
обмеженою відповідальністю
"Футбольний клуб "Львів" на нежитлові
приміщення стадіону "Сокіл" загальною
площею 2108,4 кв.м., а саме: нежитлові
будівлі, що позначені в технічній
документації під літерами "Г-1", площею
830,7 кв.м., "Д-1", "Д'-1" площею 152,7 кв.м., "Е-2"
площею 11,6 кв.м., "Є-1", "Є'-1" площею 223,4 кв.м.,
"Ж-1" площею 884,6 кв.м., " 2Е-1" площею 5,4 кв.м.,
які розташовані за адресою: м. Львів,
вул. Патона, буд.1.

за участю представників сторін:

від позивача: Крикус В.В. представник на
підставі довіреності № 2302-вих-5 від
08.01.14 року;

від відповідача: Шимчишин
І.С.-представник на підставі
довіреності б/н від 03.01.14 року;

від третьої особи, яка не заявляє
самостійних вимог на предмет спору на
стороні позивача: Шмотолоха О.П. -
представник на підставі довіреності №
1-7 вих.-68 від 03.09.2013 року;

В судовому засіданні проголошено
вступну та резолютивну частини
постанови.

В С Т А Н О В И В :

рішенням господарського суду
Львівської області від 05.08.13 року позов
у справі № 914/1967/13 Управління
комунальної власності Департаменту
економічної політики до Товариства з
обмеженою відповідальністю
"Футбольний клуб "Львів" Львів, за
участю третьої особи, яка не заявляє
самостійних вимог на предмет спору на
стороні позивача Львівською міської
ради про розірвання договору оренди
№3-7139-9 нерухомого майна (будівель,
споруд, приміщень) з додатком
№3-7139-9(Д-10), укладеного між Управлінням
комунальної власності департаменту
економічної політики Львівської
міської ради та Товариством з
обмеженою відповідальністю
"Футбольний клуб "Львів" на нежитлові
приміщення стадіону "Сокіл" загальною
площею 2108,4 кв.м., а саме: нежитлові
будівлі, що позначені в технічній
документації під літерами "Г-1", площею
830,7 кв.м., "Д-1", "Д'-1" площею 152,7 кв.м., "Е-2"
площею 11,6 кв.м., "Є-1", "Є'-1" площею 223,4 кв.м.,
"Ж-1" площею 884,6 кв.м., " 2Е-1" площею 5,4 кв.м.,
які розташовані за адресою: м. Львів,
вул. Патона, буд.1. задоволено повністю.
Вирішено розірвати договір оренди
№3-7139-9 нерухомого майна (будівель,
споруд, приміщень) з додатком
№3-7139-9(Д-10), укладеного між Управлінням
комунальної власності департаменту
економічної політики Львівської
міської ради та Товариством з
обмеженою відповідальністю
"Футбольний клуб "Львів" на нежитлові
приміщення стадіону "Сокіл" загальною
площею 2108,4 кв.м., а саме: нежитлові
будівлі, що позначені в технічній
документації під літерами "Г-1", площею
830,7 кв.м., "Д-1", "Д'-1" площею 152,7 кв.м., "Е-2"
площею 11,6 кв.м., "Є-1", "Є'-1" площею 223,4 кв.м.,
"Ж-1" площею 884,6 кв.м., " 2Е-1" площею 5,4 кв.м.,
які розташовані за адресою: м. Львів,
вул. Патона, буд.1.

Постановою Львівського апеляційного
господарського суду від 12.11.13 року,
рішення господарського суду
Львівської області від 05.08.13 року у
вищезазначеній справі залишено без
змін, апеляційну скаргу без
задоволення.

14.01.14 року, Постановою Вищого
господарського суду, постанову
Львівського апеляційного
господарського суду від 12.11.13 року та
рішенням господарського суду
Львівської області від 05.08.13 року у
справі № 914/1967/13 скасовано, справу
передано на новий розгляд до
господарського суду Львівської
області.

У винесеній постанові, Вищий
господарський суд зазначив про те, що
предметом позову є дострокове
розірвання договору оренди № З-7139-9 у
зв'язку із порушенням відповідачем
умов договору оренди, зафіксованих в
акті перевірки від 30.10.2012 року.
Вищезазначена перевірка була
проведена представниками позивача,
зокрема демонтажем частини будівлі під
літ.Д-1, Д'-1 Е-2, Ж-1, що не відповідає
технічній документації. Однак, як
зазначив у своїй постанові Вищий
господарський суд, в матеріалах справи
відсутні як технічні паспорти БТІ,
передбачені п.2.1 договору оренди, так і
акт приймання передачі обєкта в оренду,
передбачений п.п.3.1-3.4 договору, у
зв'язку із чим судами не встановлено,
які саме будівлі мають бути згідно з
технічною документацією і які будівлі
фактично передано в оренду
відповідачу. Окрім того, колегією
суддів касаційної інстанції зазначено
про те, що пославшись в обгрунтування
висновків про наявність підстав для
задоволення позову на порушення
відповідачем істотних умов договору
оренди, а саме п.12.3.2 (яким передбачено
заборону орендарю відчужувати
орендоване майно або змінювати його
цільове призначення) попередні
інстанції не звернули увагу, що актом
перевірки від 30.10.2012 року відповідних
порушень зафіксовано не було.

Рішенням господарського суду
Львівської області від 06.05.2014 року у
справі №914/1967/13 (головуючий суддя
Березяк Н.Є., судді Синчук М.М., Крупник
Р.В.) в позові Управління комунальної
власності Департаменту економічної
політики до Товариства з обмеженою
відповідальністю "Футбольний клуб
"Львів", за участю третьої особи, яка не
заявляє самостійних вимог на предмет
спору на стороні позивача Львівської
міської ради, про розірвання договору
оренди №3-7139-9 нерухомого майна
(будівель, споруд, приміщень) з додатком
№3-7139-9(Д-10), укладеного між Управлінням
комунальної власності департаменту
економічної політики Львівської
міської ради та Товариством з
обмеженою відповідальністю
"Футбольний клуб "Львів" на нежитлові
приміщення стадіону "Сокіл" загальною
площею 2108,4 кв.м., а саме: нежитлові
будівлі, що позначені в технічній
документації під літерами "Г-1", площею
830,7 кв.м., "Д-1", "Д'-1" площею 152,7 кв.м., "Е-2"
площею 11,6 кв.м., "Є-1", "Є'-1" площею 223,4 кв.м.,
"Ж-1" площею 884,6 кв.м., " 2Е-1" площею 5,4 кв.м.,
які розташовані за адресою: м. Львів,
вул. Патона, буд.1 відмовлено повністю.

Не погоджуючись з рішенням
господарського суду Львівської
області від 06.05.2014 року у справі
№914/1967/13, Львівська міська рада та
Управління комунальної власності
Департаменту економічної політики
Львівської міської ради подали
апеляційні скарги.

Скаржник- Львівська міська рада свою
апеляційну скаргу мотивує порушенням
відповідачем обов'язків орендаря.
Відповідно до п.7.1. Договору
передбачено обов'язок орендаря
використовувати об'єкт оренди
відповідно до його призначення та умов
договору. Згідно п.7.3. орендар
зобов'язується використовувати та
зберігати об'єкт оренди відповідно до
умов договору, утримувати об'єкт оренди
у повній справності та нести всі
необхідні витрати по його
експлуатації. Відповідно до п. 7.5.
Договору Орендар зобов'язується
капітальний та поточний ремонт,
реконструкцію, технічне
переобладнання об'єкта оренди,
проводити тільки з дозволу Орендодавця
з наданням проектно-кошторисної
документації, виготовленої за власний
рахунок до початку проведення робіт і
затвердженої у встановленому порядку.
Згідно п.7.7. Орендар зобов'язується
підтримувати території, прилеглі до
об'єкта оренди та закріплену земельну
ділянку в належному санітарному стані.
Відповідач порушив умови договору в
частині самовільного демонтажу
орендованих будівель під літерами
«Д-1», «Д'-1» загальною площею 152,7 кв.м.,
«Е-2» загальною площею 11,6 кв.м., «Ж-1»
загальною площею 884,6 кв.м., використання
приміщень не за цільовим призначенням
тощо. На думку апелянта, суд першої
інстанції при винесенні рішення дійшов
помилкового висновку що принципове
погодження на реконструкцію та
частковий демонтаж задекларовано у
рішенні виконавчого комітету
Львівської міської ради від 01.10.2010 №
1342 «Про затвердження містобудівного
обґрунтування та містобудівних умов і
обмежень забудови земельної ділянки на
проектування та реконструкцію ТзОВ
«Футбольний клуб «Львів» футбольного
комплексу «Сокіл» На вул. Є. Патона, 1 з
частковим знесенням нежитлових
приміщень стадіону».

Свою апеляційну скаргу, Управління
комунальної власності Департаменту
економічної політики Львівської
міської ради мотивує порушенням
відповідачем обов'язків орендаря.
Відповідно до п.7.1. Договору
передбачено обов'язок орендаря
використовувати об'єкт оренди
відповідно до його призначення та умов
договору. Згідно п.7.3. орендар
зобов'язується використовувати та
зберігати об'єкт оренди відповідно до
умов договору, утримувати об'єкт оренди
у повній справності та нести всі
необхідні витрати по його
експлуатації. Відповідно до п. 7.5.
Договору Орендар зобов'язується
здійснювати капітальний та поточний
ремонт, реконструкцію, технічне
переобладнання об'єкта оренди,
проводити тільки з дозволу Орендодавця
з наданням проектно-кошторисної
документації, виготовленої за власний
рахунок до початку проведення робіт і
затвердженої у встановленому порядку.
Згідно п.7.7. Орендар зобов'язується
підтримувати території, прилеглі до
об'єкта оренди та закріплену земельну
ділянку в належному санітарному стані.
Відповідач порушив умови договору в
частині самовільного демонтажу
орендованих будівель під літерами
«Д-1», «Д'-1» загальною площею 152,7 кв.м.,
«Е-2» загальною площею 11,6 кв.м., «Ж-1»
загальною площею 884,6 кв.м., використання
приміщень не за цільовим призначенням
тощо. Окрім того, апелянт зазначає про
те, що будь-яких дозволів на частковий
демонтаж нежитлових приміщень,
відповідно до п.7.5 договору,
Управлінням комунальної власності
Департаменту економічної політики
Львівської міської ради не надавалось
та відповідач за таким погодженням не
звертався.

Автоматизованою системою
документообігу суду справу №914/1967/13
розподілено для розгляду головуючому -
судді Костів Т.С..

Розпорядженням голови Львівського
апеляційного господарського суду від
28.05.2014 року у склад колегії для розгляду
вищезазначеної справи введено суддів
Якімець Г.Г. та Желіка М.Б..

Ухвалою Львівського апеляційного
господарського суду від 29.05.2014 року
прийнято апеляційну скаргу Львівської
міської ради на рішення господарського
суду Львівської області від 06.05.2014 р. у
справі №914/1967/13 та призначено справу до
розгляду у судовому засіданні 10.06.14 р.
на 10 год. 20 хв.

Ухвалою Львівського апеляційного
господарського суду від 03.06.2014 року
прийнято та приєднано апеляційну
скаргу Управління комунальної
власності Департаменту економічної
політики Львівської міської ради до
апеляційного провадження по справі №
914/1967/13.

Ухвалою суду від 10.06.14 року розгляд
справи відкладався з підстав,
викладених у ній.

08.07.14 року в судовому засіданні
оголошувалась перерва до 22.07.14 року.

Розпорядженням голови Львівського
апеляційного господарського суду від
17.07.2014 року, у зв'язку із перебуванням
судді Якімець Г.Г. у відпустці, у склад
колегії суддів для розгляду справи №
914/1967/13 господарського суду Львівської
області введено замість судді Якімець
Г.Г.- суддю Марка Р.І..

Ухвалою суду від 22.07.14 року розгляд
справи відкладався з підстав,
викладених у ній.

28.07.14 року розпорядженням в.о. голови
Львівського апеляційного
господарського суду, у зв'язку із
перебуванням судді Желіка М.Б. у
відпустці, у склад колегії суддів для
розгляду вищезазначеної справи
господарського суду Львівської
області введено замість судді Желіка
М.Б.- суддю Данко Л.С..

Ухвалою суду від 29.07.14 року розгляд
справи відкладався на 05.08.14 року з
підстав, викладених у ній.

Представникам роз'яснено їх права
згідно ст.22 ГПК України.

В судове засідання 05.08.14 року
представники скаржників з'явились,
апеляційні скарги підтримали в повному
обсязі, надали усні пояснення по суті
спору. Окрім того, через канцелярію
суду, представником Управління
комунальної власності Департаменту
економічної політики подані письмові
додаткові пояснення по суті
апеляційної скарги (№ 01-04/4428/14 від 05.08.14
року).

Представник відповідача в судове
засідання з'явився, проти заявлених
апеляційних скарг заперечив, надав
усні пояснення по суті спору.

Розглянувши апеляційні скарги,
дослідивши матеріали справи, наявні в
них докази, заслухавши пояснення
представників сторін в судових
засіданнях, перевіривши правильність
застосування судом першої інстанції
норм матеріального та процесуального
законодавства, колегія суддів дійшла
висновку, що апеляційні скарги
задоволенню не підлягають, рішення
господарського суду Львівської
області від 06.05.14 р. у справі № 914/1967/13
слід залишити без змін, з огляду на
наступне:

як правильно встановив суд першої
інстанції, 28.04.2009р. між Управлінням
комунальної власності департаменту
економічної політики Львівської
міської ради та ТОВ "Футбольний клуб
"Львів" укладено договір оренди № 3-7139-9
нерухомого майна (будівель, споруд,
приміщень), згідно з п. 1.1 якого (з
врахуванням змін, що були внесені
договором № 3-7139-9 (Д-10) від 02.08.2010р.)
управління комунальної власності
департаменту економічної політики
Львівської міської ради (надалі
орендодавець) відповідно до ухвал
Львівської міської ради 10-ї сесії 5-го
скликання від 10.07.2008р. за №1945, 11-ї сесії
5-го скликання від 06.11.2008р. за №2207, 12-ї
сесії 5-го скликання від 05.03.2009р. за №2441
та 17-ї сесії 5-го скликання від 03.06.2010р.
за №3578 на умовах, визначених цим
договором зобов'язується передати, а
ТзОВ "Футбольний клуб "Львів" (надалі
орендар) прийняти в строкове платне
користування нерухоме майно -
нежитлові приміщення стадіону "Сокіл"
загальною площею 2108,4кв.м., а саме:
нежитлові будівлі, що позначені в
технічній документації під літерами
"Г-1" площею 830,7кв.м., "Д-1", "Д-1" площею
152,7кв.м., "Е-2" площею 11,6кв.м., "Є-1", "Є-1"
площею 223,4кв.м., "Ж-1" площею 884,6кв.м., "2Е-1"
площею 5,4кв.м., які розташовані за
адресою: м. Львів, вул. Патона, буд. 1, що
знаходиться на балансі ДП ЛДЗ "Лорта"
(надалі балансоутримувач) і належить
територіальній громаді міста Львова в
особі Львівської міської ради на праві
комунальної власності. Згідно з п. 1.2
вищезазначеного договору технічна
характеристика об'єкта оренди
наводиться в технічних паспортах ОКП
ЛОР "БТІ та ЕО" від 26.09.2008р. та від 28.01.2009р.
Відповідно п.п. 3.1-3.4 договору
приймання-передачі об'єкта оренди
здійснюється орендарем та
орендодавцем в особі
балансоутримувача і оформлюється
актом приймання-передачі; сторони
домовились, що передача об'єкта оренди
по акту приймання-передачі проводиться
протягом 5 (п'яти) днів від дати
підписання цього договору, для чого
попередньо орендодавець в особі
балансоутримувача повинен звільнити
об'єкт оренди та підготувати його до
передачі орендареві; при передачі
об'єкта оренди складається акт
приймання-передачі, який підписується
орендарем та орендодавцем в особі
балансоутримувача; об'єкт оренди
вважається переданим в оренду з
моменту підписання акту
приймання-передачі. Згідно п. 4.1
договору термін дії цього договору
оренди визначений на 10 років з 28.04.2009р.
до 28.04.2019р. включно. Пунктом 4.6 договору
передбачено, що у разі припинення або
розірвання договору покращення об'єкта
оренди, здійснені орендарем за рахунок
власних коштів, які можна відокремити
від об'єкта оренди не завдаючи йому
шкоди, визнаються власністю орендаря, а
невідокремлені поліпшення - власністю
орендодавця. Відповідно до п. 4.8
договору чинність цього договору
припиняється внаслідок: закінчення
строку, на який його було укладено;
приватизації об'єкта оренди орендарем;
загибелі об'єкта оренди; дострокового
розірвання за взаємною згодою сторін
або за рішенням суду, господарського
суду; невиконанням орендарем вимог,
передбачених у пункті 12.3.3 договору;
банкрутства орендаря та в інших
випадках, прямо передбачених чинним
законодавством України. Згідно з п. 6.5
договору орендодавець має право
контролювати наявність і стан,
напрямки та ефективність використання
об'єкта, переданого в оренду за даним
договором, здійснювати перевірку
дотримання орендарем умов цього
договору. Відповідно до п. 6.6 договору
орендодавець має право достроково
розірвати договір за наявності
підстав, передбачених чинним
законодавством України. Пунктом 6.7
договору передбачено, що орендодавець
має право виступати з ініціативою щодо
внесення змін до цього договору або
його розірвання в разі погіршення
стану об'єкта оренди внаслідок
невиконання або неналежного виконання
умов договору. Відповідно до п. 7.3
договору орендар зобов'язаний
використовувати та зберігати об'єкт
оренди відповідно до умов договору,
утримувати об'єкт оренди у повній
справності та нести всі необхідні
витрати по його експлуатації. Згідно з
п. 7.7 договору орендар зобов'язаний
підтримувати територію, прилеглу до
об'єкта оренди та закріплену земельну
ділянку в належному санітарному стані.
Пунктом 7.9 договору передбачено, що
відповідно до п. 6.5 надавати
безперешкодний доступ на об'єкт оренди
представникам орендодавця з метою
перевірки його використання у
відповідності до умов цього договору.
Відповідно до п. 7.18 договору орендар
зобов'язаний упорядкувати територію,
прилеглу до об'єкта оренди. Згідно з п.
11.1 договору даний договір розірванню в
односторонньому порядку не підлягає,
за винятком випадків, передбачених у
підпункті 12.3.3 договору. Відповідно до
п. 12.3.3 договору невиконання істотних
умов, зазначених у підпунктах 12.3.1 і 12.3.2
є підставою для розірвання договору
оренди в односторонньому порядку.
Відповідно до п. 12.3.2 договору орендарю
забороняється відчужувати зазначене
майно або змінювати його цільове
призначення.

02.08.2010 р. між сторонами було
укладено договір № 3-7139-9 (Д-10) про
внесення змін до договору оренди №
З-7139-9 нерухомого майна (будівель,
споруд, приміщень) за адресою м. Львів,
вул. Патона,1, посвідченого приватним
нотаріусом Львівського міського
нотаріального округу ОСОБА_6 28.04.2009р. за
№632 у зв'язку з долученням до об'єкта
оренди нежитлових приміщень 1-го
поверху, яким були внесені зміни до п.п.
1.1, 1.2, 1.3 зазначеного договору оренди.
30.10.2012 р. працівниками Управління
комунальної власності проведено
перевірку та обстеження нежитлових
приміщень, розташованих за адресою: м.
Львів, вул. Патона, 1, які відповідно до
договору оренди № З-7139-9 від 28.04.2009 р.
орендує ТОВ "Футбольний клуб "Львів", за
наслідками якої складено акт
проведення перевірки № 1287-нп/12 від
30.10.2012р., в якому встановлено, що на
момент обстеження технічний стан
об'єкта задовільний, нежитлові будівлі
під літерою Ж-1 площею 884,6кв.м., під
літерою Е-2 площею 11,6кв.м., під літерою
Д-1, Д'-1 площею 152,7кв.м. знесені, до
приміщень під літерою Є-1, Є'-1 площею
223,4кв.м. на момент обстеження доступ був
відсутній, доступ до приміщення під літ
2Е-1 аналогічно. Розпорядженням
Львівського міського голови від 13.03.13 р.
№ 59 "Про утворення комісії для
перевірки виконання умов договору
оренди" з метою належного дослідження
договору оренди та всебічної перевірки
виконання орендарем умов договору
утворено комісію. За результатами
проведеної роботи комісією
встановлено, що відповідно до договору
оренди від 28.04.2009 року № 3-7139-9 надані
нежитлові будівлі, що позначені в
техніній документації під літерою "Д-1",
"Д'-1" загальною площею 152,7 кв.м., "Е-2"
загальною площею 11,6 кв.м., "Ж-1" загальною
площею 884,6 кв.м. - демонтовані, також в
частині орендованих приміщень
відсутнє опалення, частина земельних
ділянок перебуває в неналежному
санітарному стані та інше, що на думку
позивача свідчить про порушення
істотних умов договору в частині п. п.
7.1, 7.3, 7.4, 7.7, 12.3.2 договору оренди (акт від
11.04.2013 р.), що підставою для дострокового
розірвання договору.

У відповідності до акту
обстеження від 10.04.2014 р. за результатами
перевірки комісією 10.04.2014 р. (без участі
відповідача) встановлено, що нежитлові
будівлі під літерами "Д-1", "Д'-1"
загальною площею 152,7 кв.м., "Е-2"
загальною площею 11,6 кв.м., "Ж-1" загальною
площею 884,6 кв.м. демонтовані, що, як
зазначає позивач, не відповідає
технічній документації. Також
зазначено, що доступ до будівель під
літерою "Є-1", "Є'-1" площею 223,4 кв.м. та " 2Е-1"
площею 5,4 кв.м. на момент обстеження
відсутній, оскільки приміщення
зачинені та із зовнішніх ознак
тривалий час не використовуються,
будівлі під літ. "Г-1" площею 830,7 кв.м.
використовуються ТзОВ "Футбольний клуб
"Львів" для проведення тренувань, однак
в приміщенні демонтовано систему
опалення, приміщення потребує ремонту
а на території перебувають будівельні
матеріали.

Проаналізувавши матеріали
справи та подані апеляційні скарги ,
колегія суддів дійшла висновку про те,
що з суд першої інстанції належно
виконав вказівки Вищого
господарського суду України та при
вирішенні спору підставно зазначив, що
відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України,
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог Цивільного кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться. Одностороння відмова від
виконання зобов'язання не
допускається.

Відповідно до п. 4.1 договору
термін дії цього договору оренди
визначений на 10 років з 28.04.2009р. до
28.04.2019р. включно. Згідно з п. 4.8 договору
чинність цього договору припиняється
внаслідок: закінчення строку, на який
його було укладено; приватизації
об'єкта оренди орендарем; загибелі
об'єкта оренди; дострокового
розірвання за взаємною згодою сторін
або за рішенням суду, господарського
суду; невиконанням орендарем вимог,
передбачених у пункті 12.3.3 договору;
банкрутства орендаря та в інших
випадках, прямо передбачених чинним
законодавством України. Положеннями п.
12.3.3 договору передбачено, що
невиконання істотних умов, зазначених
у підпунктах 12.3.1 і 12.3.2 є підставою для
розірвання договору оренди в
односторонньому порядку. Згідно п.12.3.1
договору Орендар зобов'язується
безкоштовно надавати за зверненням
Львівської міської ради та виконавчих
органів споруду стадіону "Сокіл" для
потреб територіальної громади
м.Львова. Відповідно до п. 12.3.2
договору орендарю забороняється
відчужувати зазначене майно або
змінювати його цільове призначення.
Таким чином, підставою дострокового
розірвання договору може бути
невиконання відповідачем саме умов
п.12.3.1 та п.12.3.2 Договору.

Істотне порушення умов договору
орендарем на думку скаржників полягає
у знищенні частини приміщень, що є
предметом оренди без отримання
погоджень з боку Орендодавця.

Однак, суд першої інстанції
підставно встановив, що прийняття
рішення виконавчого комітету
Львівської міської ради від 01.10.2010 р. №
1342 "Про затвердження містобудівного
обґрунтування та містобудівних умов і
обмежень забудови земельної ділянки на
проектування та реконструкцію ТзОВ
"Футбольний клуб "Львів" футбольного
комплексу "Сокіл" на вул. Є. Патона, 1 з
частковим знесенням нежитлових
приміщень стадіону" прийняте за
результатами розгляду звернення ТзОВ
"Футбольний клуб "Львів" від 16.09.10 р. № 310,
постанови КМУ від 14.04.10 № 357 "Про
затвердження Державної цільової
програми підготовки та проведення в
Україні фінальної частини чемпіонату
Європи 2012 року з футболу",
містобудівного обґрунтування
реконструкції футбольного комплексу
"Сокіл" на вул. Є.Патона, 1 у м. Львові,
беручи до уваги договори оренди землі
від 04.08.09 р. № 3-1363 та від 04.08.09 № 3-1364,
договір оренди нерухомого майна від
28.04.09 № 3-7139-9 та іншого, керуючись ст. 24
ЗУ "Про планування і забудову
території" і ст. 31 ЗУ "Про місцеве
самоврядування в Україні", фактично
надано згоду відповідачу на
реконструкцію спортивного комплексу
"Сокіл" із частковим знесенням
нежитлових приміщень, що спростовує
доводи позивача про знесення частини
наданих в оренду приміщень без
погоджень з боку Орендодавця.

Колегія суддів погоджується із
скаржником щодо того, що для виконання
відповідних робіт на підставі
зазначених документів слід отримати
відповідну дозвільну документацію.
Водночас, цим рішенням виконавчого
комітету Львівської міської ради,
Відповідачу надалось право щодо
реконструкції ТзОВ "Футбольний клуб
"Львів" футбольного комплексу "Сокіл" на
вул. Є. Патона, 1 та вказано ряд вимог які
зобов'язаний виконати в процесі
реконструкції Відповідач. Зазначеним
рішенням не встановлено терміну,
протягом якого відповідач повинен
виконати роботи по реконструкції, які
тривають і на даний час. Долученими до
матеріалів справи документами, а саме
копіями містобудівного обґрунтуванням
(2009 р.) погодженого та завізованого
уповноваженими на це особами та листа
управління архітектури Департаменту
містобудування Львівської міської
ради від 09.11.09 р. № 5-11469/2401 підтверджено,
що відповідач вживає заходи необхідні
для реконструкції спортивного
комплексу.

Предметом судового спору є
дострокове розірвання договору в
зв'язку із демонтажем частини
приміщень без погоджень з
Орендодавцем, а не дотримання
відповідачем будівельних вимог,
передбачених для реконструкції
спортивного комплексу. Зазначені
фактичні обставини, а саме, відомий
скаржникам намір виконувати
відповідні роботи, отримання рішень
органів місцевого самоврядування, на
підставі яких почалось виготовлення
необхідної дозвільної документації,
підставно були розцінені судом першої
інстанції як такі, що не свідчать про
порушення прав орендодавця,
враховуючи, що реконструкція із
знесенням ряду будівель спрямована на
покращення якісного стану
орендованого майна в цілому.
Принципове погодження на
реконструкцію та частковий демонтаж
задекларовано у рішенні виконавчого
комітету Львівської міської ради від
01.10.2010 р. № 1342 "Про затвердження
містобудівного обґрунтування та
містобудівних умов і обмежень забудови
земельної ділянки на проектування та
реконструкцію ТзОВ "Футбольний клуб
"Львів" футбольного комплексу "Сокіл" на
вул. Є. Патона, 1 з частковим знесенням
нежитлових приміщень стадіону". У
випадку порушення будівельних норм і
правил, у процесі виконання таких робіт
із відповідними вимогами вправі
звернутись орган
архітектурно-будівельного контролю як
орган, уповноважений саме у таких
відносинах на реалізацію таких
повноважень.

Згідно до ст. 651 Цивільного
кодексу України зміна або розірвання
договору допускається лише за згодою
сторін, якщо інше не встановлено
договором або законом; договір може
бути змінено або розірвано за рішенням
суду на вимогу однієї із сторін у разі
істотного порушення договору другою
стороною та в інших випадках,
встановлених договором або законом;
істотним є таке порушення стороною
договору, коли внаслідок завданої цим
шкоди друга сторона значною мірою
позбавляється того, на що вона
розраховувала при укладенні договору.
Якщо наймач користується річчю,
переданою йому у найм, не за її
призначенням або з порушенням умов
договору найму, наймодавець має право
вимагати розірвання договору та
відшкодування збитків (ч. 2 ст. 773
Цивільного кодексу України).
Відповідно до ст. 783 Цивільного кодексу
України наймодавець має право вимагати
розірвання договору найму, якщо: 1)
наймач користується річчю всупереч
договору або призначенню речі; 2) наймач
без дозволу наймодавця передав річ у
користування іншій особі; 3) наймач
своєю недбалою поведінкою створює
загрозу пошкодження речі; 4) наймач не
приступив до проведення капітального
ремонту речі, якщо обов'язок проведення
капітального ремонту був покладений на
наймача.

З матеріалів справи не вбачається
таких порушень, які згідно із законом
чи договором надають орендодавцю право
розірвати договір оренди.

У відповідності до ч. 1 ст. 101 ГПК
України, у процесі перегляду справи
апеляційний господарський суд за
наявними у справі і додатково поданими
доказами повторно розглядає справу.
Додаткові докази приймаються судом,
якщо заявник обгрунтував неможливість
їх подання суду першої інстанції з
причин, що не залежали від нього.
Відповідач додаткових доказів не подав
і суду апеляційної інстанції, не
обґрунтовував неможливості подання
таких доказів суду першої інстанції.

Відповідно до ст. 43 ГПК України
господарський суд оцінює докази за
своїм внутрішнім переконанням, що
ґрунтується на всебічному, повному і
об'єктивному розгляді в судовому
процесі всіх обставин справи в їх
сукупності, керуючись законом. Ніякі
докази не мають для суду заздалегідь
встановленої сили. Однак, у
встановленому законом порядку
підстави, передбачені у ст. 104 ГПК
України для скасування або зміни
судового рішення не були доведені суду
належними доказами.

Розглянувши апеляційну скаргу,
дослідивши матеріали справи, наявні в
них докази, перевіривши правильність
застосування судом першої інстанції
норм матеріального та процесуального
законодавства, колегія суддів дійшла
висновку, що апеляційні скарги
задоволенню не підлягають, рішення
господарського суду Львівської
області від 06.05.2014 року у справі №
914/1967/13 слід залишити без змін.

Керуючись ст.ст. 1, 21, 33, 43, 99, 101, 103, 105
ГПК України, Львівський апеляційний
господарський суд, -

П О С Т А Н О В И В:

1.Апеляційні скарги Львівської міської
ради, м.Львів та Управління комунальної
власності Департаменту економічної
політики Львівської міської ради,
м.Львів, залишити без задоволення, а
рішення господарського суду
Львівської області від 06.05.2014 р. у
справі № 914/1967/13- без змін.

2.Постанова набирає законної сили з
дня її прийняття та може бути оскаржена
у касаційному порядку.

3.Матеріали справи скерувати до
господарського суду Львівської
області.

Повний текст постанови суду оформлено
і підписано відповідно до вимог статті
105 ГПК України 11.08.2014 року.

Головуючий-суддя
Костів Т.С.

Суддя
Марко Р.І.

Суддя
Данко Л.С.