м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №910/9210/14 11.08.14

За позовомТовариства з обмеженою
відповідальністю "Юкрейніан
Дівелопмент Груп"доТовариства з
обмеженою відповідальністю "Пелліні
Кофе Дістріб'юшен Україна"простягнення
30 894,78 грн. Суддя Бойко Р.В.

Представники сторін: від
позивача:Заступ А.В.від відповідача:не
з'явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою
відповідальністю "Юкрейніан
Дівелопмент Груп" (надалі - ТОВ
"Юкрейніан Дівелопмент Груп")
звернулось до господарського суду
міста Києва з позовом до Товариства з
обмеженою відповідальністю "Пелліні
Кофе Дістриб'юшен Україна" (надалі - ТОВ
"Пелліні Кофе Дістриб'юшен Україна") про
стягнення 32 668,59 грн.

Позовні вимоги, з урахуванням заяви про
зменшення позовних вимог, обґрунтовані
тим, що відповідач всупереч умов
Договору оренди нерухомого майна № 2/10
від 10.11.2010 р., не виконав належним чином
грошове зобов'язання по оплаті
комунальних послуг, у зв'язку з чим
позивач вказує на існування
заборгованості у розмірі 30 894,78 грн.

Ухвалою господарського суду міста
Києва від 19.05.2014 р. порушено провадження
у справі № 910/9210/14.

Ухвалою господарського суду міста
Києва від 21.07.2014 р. розгляд справи №
910/9210/14 призначено на 11.08.2014 р.

Представник відповідача в судове
засідання 11.08.2014 р. не з'явився, вимоги
ухвали суду не виконав, про причини
неявки суд не повідомив, хоча про час та
місце розгляду справи був належним
чином повідомлений, що підтверджується
повідомленням про вручення поштового
відправлення № 216.

При цьому, суд відзначає, що за змістом
ч. 1 ст. 64 Господарського процесуального
кодексу України у разі ненадання
сторонами інформації щодо їх поштової
адреси, ухвала про відкриття
провадження у справі надсилається за
адресою місцезнаходження (місця
проживання) сторін, що зазначена в
Єдиному державному реєстрі юридичних
осіб та фізичних осіб-підприємців. У
разі відсутності сторін за такою
адресою, вважається, що ухвала про
порушення провадження у справі вручена
їм належним чином.

Місцезнаходження відповідача за
адресою: 04070, м. Київ, вул. Петра
Сагайдачного, 8/10, на яку відправлялися
ухвали суду, підтверджується наявними
в матеріалах справи документами.

Згідно із абз. 3 п. 3.9.1 постанови пленуму
Вищого господарського суду України від
26.12.2011 р. № 18 "Про деякі питання практики
застосування Господарського
процесуального кодексу України судами
першої інстанції" в разі якщо ухвалу
про порушення провадження у справі
було надіслано за належною адресою
(тобто повідомленою суду стороною, а в
разі ненадання суду відповідної
інформації - адресою, зазначеною в
Єдиному державному реєстрі юридичних
осіб та фізичних осіб - підприємців), і
не повернуто підприємством зв'язку або
повернуто з посиланням на відсутність
(вибуття) адресата, відмову від
одержання, закінчення строку
зберігання поштового відправлення
тощо, то вважається, що адресат
повідомлений про час і місце розгляду
справи судом.

Таким чином, суд приходить до висновку,
що відповідач повідомлений про час та
місце судового розгляду належним
чином, а матеріали справи містять
достатні докази для її розгляду по
суті.

Оскільки про час та місце судового
засідання відповідач був належним
чином повідомлений, справа може бути
розглянута за наявними в ній
документами.

В судовому засіданні судом оголошено
вступну та резолютивну частини
рішення.

У судових засіданнях складалися
протоколи згідно статті 81-1
Господарського процесуального кодексу
України.

Розглянувши подані документи і
матеріали, заслухавши пояснення
представника позивача, всебічно і
повно з'ясувавши фактичні обставини, на
яких ґрунтується позов, об'єктивно
оцінивши докази, які мають значення для
розгляду справи і вирішення спору по
суті, господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

10.11.2010 р. між ТОВ "Юкрейніан Дівелопмент
Груп" та ТОВ "Пелліні Кофе Дістриб'юшен
Україна" укладено договір оренди
нерухомого майна (приміщень) № 2/10
(надалі - Договір).

Відповідно до п.1.1. Договору
орендодавець передає, а орендар
приймає в строкове платне користування
індивідуально визначене у договорі
майно, а саме: нежилі приміщення в літ. А
з № 1 по № 6 включно (групи приміщень №
71), загальною площею 69,7 кв.м., що
знаходяться за адресою: 04070, м. Київ, вул.
Сагайдачного, 8/10, офіс 24.

Пунктом 1.5. Договору встановлено, що
зазначені у п.1.1. договору нежилі
приміщення передаються орендарю
згідно з Актом приймання-передачі, що є
невід'ємною частиною договору.

Згідно з п. 2.4 Договору передача
приміщення в оренду оформлюється Актом
приймання-передачі.

Термін оренди складає 1 календарний рік
з моменту підписання сторонами
Договору та прийняття приміщення за
Актом приймання-передачі з можливою
його пролонгацією ще на 1 рік (п. 3.1
Договору).

Відповідно до п. 4.1 Договору за оренду
приміщень орендар сплачує орендодавцю
плату за користування приміщеннями.

Плата за користування приміщеннями
складається з орендної плати та
компенсації за комунальні послуги (п.4.2
Договору).

Згідно з п.4.3. Договору місячний розмір
плати за користування приміщеннями на
момент початку дії договору становить -
1334 грн., крім того ПДВ - 266 грн., разом 1600
грн. та підлягає сплаті починаючи з
01.11.2010р.

Відповідно до п.4.6. Договору плата за
користування приміщенням за поточний
місяць сплачується орендарем
щомісячно не пізніше 10 числа поточного
місяця, шляхом перерахування оплати в
безготівковій формі на розрахунковий
рахунок орендодавця.

Пунктом 4.8. Договору визначено, що
компенсація за комунальні послуги,
починаючи з 01.01.2010 р. сплачується
орендарем в розмірі 100 % від рахунків
виставлених господарюючим суб'єктом,
який надає зазначені послуги.

01.04.2009 р. між позивачем та Комунальним
підприємством «Центральний» (надалі -
КП «Центральний», постачальник)
укладено Договір № 122 про надання
комунальних послуг для забезпечення
експлуатації будинку (приміщення) по
вул.П. Сагайдачного 8/10 нежилі
приміщення.

Предметом зазначеного Договору є
надання комунальних послуг КП
«Центральний» позивачу для
забезпечення експлуатації будинку
(приміщення) по вул. П. Сагайдачного 8/10,
неж.прим. (офіс 1, поверх, цоколь).

Пунктом 2.2 Договору № 122 передбачено, що
замовник зобов'язаний щомісячно
вносити плату за комунальні послуги не
пізніше 31 числа поточного місяця, на
розрахунковий рахунок постачальника з
урахуванням індексу інфляції,
затвердженого Міністерством
статистики України з моменту
підписання цього Договору.

Відповідно до п. 2.4 Договору № 122
постачальник щомісячно виставляє
замовнику рахунок.

Припинення Договору оренди нерухомого
майна (приміщень) № 2/10 не звільняє
орендаря від сплати спожитих ним
комунальних послуг (п. 4.12 Договору).

Згідно з п. 9.1 Договору після закінчення
терміну оренди орендар зобов'язаний
передати орендарю приміщення протягом
1 робочого дня з моменту закінчення
терміну оренди за Актом
приймання-передачі.

10.11.2010 р. на виконання умов Договору
позивач передав, а відповідач прийняв у
тимчасове платне користування нежилі
приміщення в літ. А з № 1 по № 6 включно
(групи приміщень № 71), загальною площею
69,7 кв.м., що підтверджується актом
прийому-передачі від 10.11.2010 р.

Спір у справі виник у зв'язку із
неналежним, на думку позивача,
виконанням відповідачем грошового
зобов'язання по оплаті комунальних
послуг за період з травня 2011 р. по
березень 2014 р., у зв'язку з чим позивач
вказує на існування заборгованості у
розмірі 30 894,78 грн. на підставі
Договору оренди нерухомого майна
(приміщень) № 2/10.

Договір є змішаним і містить, зокрема,
елементи договору про надання послуг в
частині предмету спору по даній справі,
а відтак між сторонами виникли
правовідносини, які підпадають під
правове регулювання Глави 63 Цивільного
кодексу України.

Вказаний договір є підставою для
виникнення у їх сторін господарських
зобов'язань, а саме
майново-господарських зобов'язань
згідно ст. ст. 173, 174, 175 Господарського
кодексу України, ст. ст. 11, 202, 509
Цивільного кодексу України, і згідно
ст. 629 Цивільного кодексу України є
обов'язковим для виконання сторонами.

Частиною 1 ст. 173 Господарського кодексу
України визначено, що господарським
визнається зобов'язання, що виникає між
суб'єктом господарювання та іншим
учасником (учасниками) відносин у сфері
господарювання з підстав, передбачених
цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт
(зобов'язана сторона, у тому числі
боржник) зобов'язаний вчинити певну дію
господарського чи
управлінсько-господарського характеру
на користь іншого суб'єкта (виконати
роботу, передати майно, сплатити гроші,
надати інформацію тощо), або утриматися
від певних дій, а інший суб'єкт
(управнена сторона, у тому числі
кредитор) має право вимагати від
зобов'язаної сторони виконання її
обов'язку.

За змістом ст. 1 Закону України "Про
житлово-комунальні послуги" комунальні
послуги - результат господарської
діяльності, спрямованої на задоволення
потреби фізичної чи юридичної особи у
забезпеченні холодною та гарячою
водою, водовідведенням, газо- та
електропостачанням, опаленням, а також
вивезення побутових відходів у
порядку, встановленому законодавством.

Частиною 1 ст. 16 Закону України "Про
житлово-комунальні послуги"
встановлено, що порядок надання
житлово-комунальних послуг, їх якісні
та кількісні показники мають
відповідати умовам договору та вимогам
законодавства.

У відповідності до ч. 1 ст. 19 Закону
України "Про житлово-комунальні
послуги" відносини між учасниками
договірних відносин у сфері
житлово-комунальних послуг
здійснюються виключно на договірних
засадах.

Пунктом 3.1 Договору визначено, що
термін оренди складає 1 календарний рік
з моменту підписання сторонами
Договору та прийняття приміщення за
Актом приймання-передачі з можливою
його пролонгацією ще на 1 рік. Після
закінчення терміну оренди орендар
зобов'язаний передати орендарю
приміщення протягом 1 робочого дня з
моменту закінчення терміну оренди за
Актом приймання-передачі (п.9.1).

Положеннями п. 9.3 Договору визначено, що
приміщення вважається фактично
переданим орендодавцю з моменту
підписання Акту приймання-передавання.

Матеріали справи не містять жодних
заяв сторін про припинення дії
Договору після закінчення строку його
дії, а відповідачем доказів
зворотнього не надано.

Відповідно ч. 1 ст. 764 Цивільного кодексу
України якщо наймач продовжує
користуватися майном після закінчення
строку договору найму, то, за
відсутності заперечень наймодавця
протягом одного місяця, договір
вважається поновленим на строк, який
був раніше встановлений договором.

Таким чином, сторонами було продовжено
дію Договору, доказів іншого суду не
надано.

Користування відповідачем спірними
приміщеннями у період з травня 2011 р. по
жовтень 2013 р. підтверджується рішенням
господарського суду м. Києва від 14.11.2013
р. по справі № 910/17561/13, а тому
згідно зі ст. 35 Господарського
процесуального кодексу України не
потребує повторного доказування.

Жодних доказів повернення
відповідачем орендованого приміщення
після наведеного періоду суду не
надано.

Згідно з ч. 1 ст. 901 Цивільного кодексу
України за договором про надання
послуг одна сторона (виконавець)
зобов'язується за завданням другої
сторони (замовника) надати послугу, яка
споживається в процесі вчинення певної
дії або здійснення певної діяльності, а
замовник зобов'язується оплатити
виконавцеві зазначену послугу, якщо
інше не встановлено договором.

Матеріалами справи (Договором,
розрахунками) підтверджується факт
передачі нерухомого майна в оренду,
користування ним відповідачем та
правомірне нарахування позивачем
плати за надані комунальні послуги
(експлуатаційні витрати, холодна вода,
гаряча вода, опалення) за період з
травня 2011 р. по березень 2014 р.
відповідно до виставлених КП
«Центральний» рахунків за Договором
про надання комунальних послуг для
забезпечення експлуатації будинку
(приміщення) по вул. П. Сагайдачного 8/10
нежилі приміщення № 122.

Вартість наданих позивачу КП
«Центральний» комунальних послуг
згідно розрахунків становить 32 668,59
грн., яка в свою чергу обрахована
виходячи з площі орендованих
приміщень, яка складає 73,7 кв.м.

Проте, відповідачу за Договором
передано в оренду нежилі приміщення
загальною площею 69,7 кв.м., відтак
правомірним є компенсація спожитих
відповідачем комунальних послуг
виходячи з фактично орендованої ним
площі у розмірі 30 894,78 грн.

Частиною 1 статті 903 Цивільного кодексу
України встановлено, що якщо договором
передбачено надання послуг за плату,
замовник зобов'язаний оплатити надану
йому послугу в розмірі, у строки та в
порядку, що встановлені договором.

Відповідно до п.п. 5 п. 3 ст. 20 Закону
України "Про житлово-комунальні
послуги" споживач зобов'язаний
оплачувати житлово-комунальні послуги
у строки, встановлені договором або
законом.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу
України якщо у зобов'язанні
встановлений строк (термін) його
виконання, то воно підлягає виконанню у
цей строк (термін).

Згідно з п.4.6. Договору плата за
користування приміщенням за поточний
місяць сплачується орендарем
щомісячно не пізніше 10 числа поточного
місяця, шляхом перерахування оплати в
безготівковій формі на розрахунковий
рахунок орендодавця.

В свою чергу термін плати орендарем за
спожиті комунальні послуги співпадає з
терміном, визначеним у п. 4.6 Договору.

Отже, з урахуванням положень ст. 530
Цивільного кодексу України, враховуючи
приписи п. 4.6 Договору строк виконання
грошового зобов'язання відповідача по
сплаті комунальних платежів за
Договором на момент розгляду справи
настав.

Згідно із статтями 525, 526 Цивільного
кодексу України зобов'язання має
виконуватись належним чином,
відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких
умов та вимог -відповідно до звичаїв
ділового обороту та інших вимог, що
звичайно ставляться. Одностороння
відмова від виконання зобов'язання або
одностороння зміна його умов не
допускається, якщо інше не встановлено
договором або законом.

Частиною 1 ст. 625 Цивільного кодексу
України визначено, що боржник не
звільняється від відповідальності за
неможливість виконання ним грошового
зобов'язання.

Відповідно до ст. 33 Господарського
процесуального кодексу України кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень. Докази
подаються сторонами та іншими
учасниками судового процесу.

Матеріалами справи підтверджується
наявність у відповідача простроченого
грошового зобов'язання по сплаті на
користь позивача 30 894,78 грн. за надані
згідно Договору послуги.

Відповідачем вказана заборгованість
не спростована, доказів її погашення не
надано.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу
України порушенням зобов'язання є його
невиконання або виконання з порушенням
умов, визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).

ТОВ "Пелліні Кофе Дістриб'юшен Україна"
обставин, з якими чинне законодавство
пов'язує можливість звільнення його
від відповідальності за порушення
зобов'язання, не наведено.

За таких обставин, позовні вимоги ТОВ
"Юкрейніан Дівелопмент Груп" про
стягнення з ТОВ "Пелліні Кофе
Дістриб'юшен Україна" заборгованості у
розмірі 30 894,78 грн. є правомірними та
обґрунтованими, а тому задовольняються
судом.

Відповідно до вимог ст. 49
Господарського процесуального кодексу
України судові витрати покладаються на
відповідача.

На підставі викладеного та керуючись
статтями 49, 75, 82-85 Господарського
процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов Товариства з обмеженою
відповідальністю "Юкрейніан
Дівелопмент Груп" задовольнити
повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю "Пелліні Кофе
Дістриб'юшен Україна" (04070, м. Київ, вул.
П. Сагайдачного, 8/10, ідентифікаційний
номер 37292750) на користь Товариства з
обмеженою відповідальністю "Юкрейніан
Дівелопмент Груп" (04070, м. Київ,
вул. П. Сагайдачного, 8/10, офіс 24,
ідентифікаційний код 36136948)
заборгованість у розмірі 30 894 (тридцять
тисяч вісімсот дев'яносто чотири) грн. 78
коп. та судовий збір у розмірі 1827 (одна
тисяча вісімсот двадцять сім) грн. 00
коп. Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення строку
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

Повний текст рішення підписано 13.08.2014 р.

Суддя
Р.В. Бойко