ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

11.08.14 Справа № 904/5054/14

За позовом Управління комунальної
власності міста виконавчого комітету
Криворізької міської ради
Дніпропетровської області, м. Кривий
Ріг

до Комунального підприємства
"Житлово-експлуатаційна організація №
31", м. Кривий Ріг, Дніпропетровська
область

третя особа, яка не заявляє самостійних
вимог на предмет спору на стороні
позивача: Комунальне підприємство
"Парковка та реклама",
Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг

про розірвання договору оренди та
зобов'язання вчинити певні дії

Суддя Ярошенко В.І.

Представники:

від позивача: Паламарчук Є.П. -
представник за дов. № 3345 від 26.12.2013

від відповідача: не з'явились

від третьої особи: не з'явились

СУТЬ СПОРУ:

Управління комунальної власності
міста виконкому Криворізької міської
ради звернулось до господарського суду
Дніпропетровської області з позовом до
Комунального підприємства
"Житлово-експлуатаційна організація №
31", в якому просить розірвати договір
оренди від 17.12.2012 № 5/30 та зобов'язати
відповідача повернути нежитлове
приміщення.

Позовні вимоги обґрунтовані
неналежним виконанням відповідачем
своїх зобов'язань згідно договору
оренди від 17.12.2012 № 5/30 в частині повного
та своєчасного внесення орендної
плати.

Ухвалою господарського суду від 14.07.2014
порушено провадження у справі, її
розгляд призначено засіданні на 11.08.2014
та залучено до участі у справі
Комунальне підприємство "Парковка та
реклама" у якості третьої особи, яка не
заявляє самостійних вимог на предмет
спору на стороні позивача.

24.07.2014 через канцелярію господарського
суду від третьої особи надійшов відзив
на позовну заяву від 23072 від 23.07.2014, в
якому підтримує позов у повному
обсязіта зазначає, що відповідач не
виконує свої зобов'язання щодо
належної сплати за оренду приміщення,
та просить суд розглядати справу без
участі його представника.

Відповідач явку повноважного
представника у судове засідання не
забезпечив, відзив на позовну заяву та
інші витребуванні судом документи не
надав, про причини неявки суд не
повідомив. Про дату, час та місце
судового засідання був повідомлений
належним чином, що підтверджується
поштовим повідомленням про вручення
цінного листа з ухвалою суду (арк. с. 30).

Відповідно до ст. 75 Господарського
процесуального кодексу України справа
розглядається за наявними в ній
матеріалами.

У судовому засіданні 11.08.2014 оголошено
вступну та резолютивну частини
рішення.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення представника
позивача, всебічно та повно з'ясувавши
фактичні обставини справи, на яких
ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши
докази, які мають значення для розгляду
справи і вирішення її по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

17.12.2012 між Управлінням комунальної
власності міста виконкому
Криворізької міської ради (далі -
позивач, орендодавець) та Комунальним
підприємством "Житлово-експлуатаційна
організація № 31" (далі - відповідач,
орендар) було укладено договір № 5/30
оренди об'єктів нерухомості
комунальної власності міста (далі -
договір).

Відповідно до п. 1.1 договору
орендодавець передає, а орендар
приймає у строкове платне користування
нерухоме майно (далі - об'єкт оренди),
нежиле приміщення загальною площею 1070,
1 м. кв. на 1, 2 поверхах окремо
розташованої нежитлової будівлі,
розташованої за адресою: вул. Шкапенка,
13 А для використання під розміщення
службового приміщення,
балансоутримувачем якого є УБЖП. Об'єкт
оренди облаштований холодним
водопостачання, каналізацією,
центральним опаленням, електромережею.

Відповідно до наказу управління
комунальної власності міста виконкому
Криворізької міської ради від 01.04.2009 № 4
обслуговуючим комунальним
підприємством комунального майна, яке
перебуває перебуває на балансовому
обліку управлінь комунальної
власності міста та
житлово-комунального господарства
виконкому міськради було визнано
комунальне підприємство "Парковка та
реклама" (арк. с. 18).

Згідно з п. 2.2 договору вступ орендаря у
строкове платне користування об'єктом
оренди настає одночасно з підписанням
акту приймання-передавання, який треба
оформити в 5-ти денний термін з КП
"Парковка та реклама".

01.01.2013 було підписано акт
прийому-передачі нежитлового
приміщення, відповідно до якого КП
"Парковка та реклама" передало, а КП "ЖЕО
№ 31" прийняло у строкове платне
користування нерухоме майно нежиле
приміщення на 1, 2 поверхах окремо
розташованої нежитлової будівлі
загальною площею 1070, 1 кв.м. за адресою:
вул. Шкапенка, 13а під розміщення
службового приміщення,
балансоутримувачем якого є УБЖП (арк. с.
16).

21.11.2013 за актом приймання-передачі КП
"ЖЕО № 31" передало К "Парковка та
реклама" частину нежитлового
приміщення на 1, 2 поверхах окремо
розташованої нежилої будівлі
загальною площею 984, 3 м. кв., в т.ч. місця
загального користування 159, 3 кв.м. за
адресою: вул. Шкапенка, 13а.

Друга частина нежитлового приміщення
загальною площею 85, 8 кв.м., в т.ч. місця
загального користування 9, 5 кв.м.,
залишається у орендаря на підставі
договору оренди № 5/30 від 17.12.2012.(арк. с.
17).

Додатковою угодою від 19.12.2013 № 1 до
договору сторони у п. 1.1 договору
змінили слова "нежитлове приміщення
загальною площею 1070, 1 кв.м." на
"нежитлове приміщення загальною площею
85, 8 кв.м." та у п. 4.1 змінили слова
"орендну плату у розмірі 15 % від
незалежної вартості об'єкта оренди, яка
відповідно до розрахунку складає 11399, 59
грн. за місяць без ПДВ" на "орендну плату
у розмірі 15 % від незалежної вартості
об'єкта оренди, яка відповідно до
розрахунку складає 915, 81 грн. за місяць
без ПДВ" (арк. с. 15).

Як зазначає позивач, відповідач не
виконує належним чином зобов'язання з
оплати оренди нежитлового приміщення,
покладені на нього умовами спірного
договору, зокрема, за період
липень-грудень 2013, тому позивач
звернувся до відповідача з пропозицією
від 14.11.2013 № 4747 про розірвання договору
оренди (арк. с. 36-37).

Відповідач залишив дану пропозицію без
відповіді, у зв'язку з чим позивач
звернувся до господарського суду з
вимогою про розірвання договору оренди
від 17.12.2012 № 5/30.

Дослідивши наявні в матеріалах справи
докази, господарський суд дійшов до
висновку, що позовні вимоги про
розірвання договору оренди від 17.12.2012 №
5/30 є обґрунтованими та такими, що
підлягають задоволенню з огляду на
наступне.

Відповідно до частини 1 статті 2 Закону
України "Про оренду державного та
комунального майна", орендою є
засноване на договорі строкове платне
користування майном, необхідним
орендареві для здійснення
підприємницької та іншої діяльності.

Частинами 1 та 2 статті 19 Закону України
"Про оренду державного та комунального
майна" встановлено, що орендар за
користування об'єктом оренди вносить
орендну плату незалежно від наслідків
господарської діяльності. Методика
розрахунку орендної плати та пропорції
її розподілу між відповідним бюджетом,
орендодавцем і балансоутримувачем
визначаються для об'єктів, що
перебувають у державній власності,
Кабінетом Міністрів України. Методика
розрахунку орендної плати та пропорції
її розподілу між відповідним бюджетом,
орендодавцем і балансоутримувачем
визначаються органами, уповноваженими
Верховною Радою Автономної Республіки
Крим (для об'єктів, що належать
Автономній Республіці Крим), та
органами місцевого самоврядування (для
об'єктів, що перебувають у комунальній
власності) на тих самих методологічних
засадах, як і для об'єктів, що
перебувають у державній власності.

Згідно ст. 173 Господарського кодексу
України (далі - ГК України),
господарським визнається зобов'язання,
що виникає між суб'єктом
господарювання та іншим учасником
(учасниками) відносин у сфері
господарювання з підстав, передбачених
цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт
(зобов'язана сторона, у тому числі
боржник) зобов'язаний вчинити певну дію
господарського чи
управлінсько-господарського характеру
на користь іншого суб'єкта (виконати
роботу, передати майно, сплатити гроші,
надати інформацію тощо), або утриматися
від певних дій, а інший суб'єкт
(управнена сторона, у тому числі
кредитор) має право вимагати від
зобов'язаної сторони виконання її
обов'язку.

Відповідно до ч. 1 ст. 175 ГК України,
майнові зобов'язання, які виникають між
учасниками господарських відносин,
регулюються Цивільним кодексом
України з урахуванням особливостей,
передбачених цим Кодексом.

Відповідно до статті 759 Цивільного
кодексу України за договором найму
(оренди) наймодавець передає або
зобов'язується передати наймачеві
майно у користування за плату на певний
строк.

Частинами 1 та 3 статті 11 Цивільного
кодексу України встановлено, що
цивільні права та обов'язки виникають
із дій осіб, що передбачені актами
цивільного законодавства, а також із
дій осіб, що не передбачені цими актами,
але за аналогією породжують цивільні
права та обов'язки. Цивільні права та
обов'язки можуть виникати
безпосередньо з актів цивільного
законодавства.

Обов'язок щодо своєчасного внесення
орендної плати орендарем передбачено
частиною 3 статті 18 Закону України "Про
оренду державного та комунального
майна", частиною 5 статті 762 Цивільного
кодексу України, частиною 3 статті 285
Господарського кодексу України.

Орендна плата - це фіксований платіж,
який орендар сплачує орендодавцю
незалежно від наслідків своєї
господарської діяльності (частина 1
статті 286 Господарського кодексу
України).

За користування об'єктом оренди
орендар сплачує річну орендну плату у
розмірі 15 % від незалежної вартості
об'єкта оренди. Орендна плата становить
11399, 59 грн. без ПДВ за базовий місяць
розрахунку (останній місяць, за який є
інформація про індекс інфляції) -
листопад 2012. Орендна плата за перший
місць оренди січень 2013 визначається
шляхом коригування її розміру за
базовий місяць на індекс інфляції за
період з першого числа наступного за
базовим місяця до останнього числа
першого місяця оренди.

Орендна плата перераховується на
розрахунковий рахунок КП "Парковка та
реклама" щомісячно, не пізніше 20-го
числа місяця, наступного після
сплачуваного, з подальшим
перерахуванням 70 % коштів до міського
бюджету. Розмір орендної плати за кожен
наступний місяць визначається шляхом
коригування розміру місячної орендної
плати за попередній місяць на індекс
інфляції за поточний місяць. Індекс
інфляції визначається щомісячно
Держкомстатом України (п. 4.1 договору).

Відповідно до п. 4.4 договору оплаті
підлягає весь період строкового
користування орендарем об'єктом оренди
від дня вступу у строкове користування
до фактичного повернення об'єкта
оренди орендодавцю по акту.

Згідно з розділом 7 договору орендар
зобов'язаний, зокрема, своєчасно та у
повному обсязі сплачувати орендну
плату, визначену цим договором.

Стаття 610 Цивільного кодексу України
визначає порушенням зобов'язання його
невиконання або виконання з порушенням
умов, визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).

Правові наслідки порушення
зобов'язання передбачені статтею 611
Цивільного кодексу України. Згідно
наведеної правової норми у разі
порушення зобов'язання настають
правові наслідки, встановлені
договором або законом, зокрема,
розірвання договору.

Відповідно до частини 1 статті 651
Цивільного кодексу України розірвання
договору допускається лише за згодою
сторін, якщо інше не встановлено
договором або законом.

Договір може бути розірвано за
рішенням суду на вимогу однієї із
сторін у разі істотного порушення
договору другою стороною та в інших
випадках, встановлених договором або
законом. Істотним є таке порушення
стороною договору, коли внаслідок
завданої цим шкоди друга сторона
значною мірою позбавляється того, на що
вона розраховувала при укладенні
договору (частини 2 статті 651 Цивільного
кодексу України).

Відповідно до частини 3 статті 26 Закону
України "Про оренду державного та
комунального майна" договір оренди
може бути розірвано за погодженням
сторін. На вимогу однієї із сторін
договір оренди може бути достроково
розірвано за рішенням суду,
арбітражного суду у разі невиконання
сторонами своїх зобов'язань та з інших
підстав, передбачених законодавчими
актами України.

Одностороння відмова від договору
оренди не допускається. Однак на вимогу
однієї із сторін цей договір може бути
достроково розірвано за погодженням
сторін, а за наявності спору - за
рішенням господарського суду.
Підставою для розірвання договору може
бути належним чином доведене
невиконання орендарем хоча б одного з
його зобов'язань, передбачених статтею
18 Закону України "Про оренду державного
та комунального майна" або договором
оренди.

Пунктом 10.4 договору сторони погодили,
що цей договір припиняється у разі:
закінчення терміну дії, приватизації
об'єкта, банкрутства орендаря, знищення
об'єкта оренди. Достроково цей договір
може бути розірвано за згодою сторін, а
також за вимогою однієї з них за
рішенням суду у випадку невиконання
сторонами своїх зобов'язань за цим
договором та інших підстав,
передбачених законодавством України.

Згідно з приписами ст. 193 ГК України та
ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України
(далі - ЦК України) цивільні та
господарські зобов'язання мають бути
виконані належним чином відповідно до
закону та договору. Одностороння
відмова від зобов'язання або
одностороння зміна його умов не
допускається, якщо інше не встановлено
договором або законом.

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір
є обов'язковим для виконання сторонами.

На час розгляду спору у господарському
суді, відповідач не надав доказів
своєчасної оплати орендних платежів,
доводи позивача не спростував, а
відтак, позовна вимога про розірвання
договору оренди від 17.12.2012 № 5/30
підлягає задоволенню.

Також, позивач просить суд зобов'язати
відповідача повернути нежитлове
приміщення загальною площею 85, 8 кв.м. на
1, 2 поверхах окремо розташованої
нежилої будівлі, розташоване за
адресою: вул. Шкапенка, 13, шляхом
укладання акту прийому-передачі з КП
"Парковка та реклама".

Частиною 2 ст. 795 ЦК України встановлено,
що повернення наймачем предмета
договору найму оформляється
відповідним документом (актом), який
підписується сторонами договору. З
цього моменту договір найму
припиняється.

Згідно з ч. 1 ст. 27 Закону України "Про
оренду державного та комунального
майна" у разі розірвання договору
оренди, закінчення строку його дії та
відмови від його продовження або
банкрутства орендаря він зобов'язаний
повернути орендодавцеві об'єкт оренди
на умовах, зазначених у договорі
оренди.

У разі припинення або розірвання цього
договору орендар повертає об'єкт
оренди орендодавцю в 5-ти денний термін
(п. 2.3 договору).

Відповідно до п. 2.4 договору об'єкт
оренди вважається повернутим
орендодавцю з моменту підписання
сторонами акта приймання-передавання з
КП "Парковка та реклама".

З огляду на вищевикладене, позовна
вимога про зобов'язання відповідача
повернути нежитлове приміщення
загальною площею 85, 8 кв.м. на 1, 2
поверхах окремо розташованої нежилої
будівлі, розташоване за адресою: вул.
Шкапенка, 13, шляхом укладання акту
прийому-передачі з КП "Парковка та
реклама" підлягає задоволенню,
оскільки ця вимога є похідною від
задоволення вимоги про розірвання
договору оренди від 17.12.2012 № 5/30.

Враховуючи вищевикладені обставини,
суд дійшов висновку, що позовні вимоги
ґрунтуються на вимогах чинного
законодавства, підтверджуються
належними та допустимими доказами, а
тому підлягають задоволенню у повному
обсязі.

Витрати по сплаті судового збору,
відповідно до ст. 49 ГПК України,
стягуються з відповідача на користь
позивача у розмірі 2436 грн.

Керуючись ст. ст. 22, 44, 49, 82-85, 115-117
Господарського процесуального кодексу
України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди об'єктів
нерухомості комунальної власності
міста від 17.12.2012 № 5/30, укладений між
Управлінням комунальної власності
міста виконкому Криворізької міської
ради та Комунальним підприємством
"Житлово-експлуатаційна організація №
31".

Зобов'язати Комунальне підприємство
"Житлво-експлуатаційна організація №
31" повернути нежитлове приміщення
загальною площею 85, 8 кв.м. на 1, 2
поверхах окремо розташованої нежилої
будівлі, розташоване за адресою: вул.
Шкапенка, 13а, м. Кривий Ріг Управлінню
комунальної власності міста виконкому
Криворізької міської ради, шляхом
укладання акту прийому-передачі з
Комунальним підприємством "Парковка та
реклама", про що видати наказ.

Стягнути з Комунального підприємства
"Житлово-експлуатаційна організація №
31" (50029, Дніпропетровська область, м.
Кривий Ріг, вул. Шкапенка, 13а, ) на користь Управління
комунальної власності міста виконкому
Криворізької міської ради (50101,
Дніпропетровська область, м. кривий
Ріг, пл. Радянська, 1, ) 2436
грн. витрат по сплаті судового збору,
про що видати наказ.

Накази видати після набрання рішенням
законної сили.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення десятиденного строку
з дня його підписання і може бути
оскарженим протягом цього строку до
Дніпропетровського апеляційного
господарського суду.

Повне рішення складено 18.08.2014

Суддя В.І. Ярошенко