ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

20 серпня 2014 р.
Справа № 903/710/14за позовом публічного
акціонерного товариства "Укртелеком" в
особі Волинської філії, м. Луцьк

до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1,
смт. Цумань, Ківерцівського району,
Волинської області

про стягнення 26825,38 грн.,

Суддя Якушева І. О.,

при
секретарі судового засідання Хомич О.В.

за участю представників:

від позивача: Вознячук Л.Є. (дов. № 154 від
11.12.2013р.),

від відповідача: н/з

Суть спору: позивач в позовній заяві
просив стягнути з відповідача 26 825,38
грн., з них: 25 908,61 грн. заборгованості за
договором оренди нерухомого майна №
93/33-93 від 21.02.2014р., 794,85 грн. пені за період
з 28.03.2014р. по 28.07.2014р., 121,92 грн. процентів
річних за період з 01.04.2014р. по 28.07.2014р.

На обґрунтування позовних вимог
позивач посилається на невиконання
відповідачем зобов'язань за договором
оренди нерухомого майна № 93/33-93 від
21.02.2014р. щодо оплати за користування
нежитловими приміщеннями - гаражами та
караульним приміщенням загальною
площею 923,7 м?, що знаходяться за адресою:
АДРЕСА_1.

В судовому засіданні представник
позивача позовні вимоги підтримала.

Відповідач в судове засідання не
з'явився, уповноваженого представника
не направив.

Враховуючи те, що явка відповідача в
судове засідання не визнавалась
обов'язковою, зважаючи на те, що про
судовий розгляд відповідач був
належним чином повідомлений, суд
вважає за можливе розглянути спір за
відсутності відповідача за наявними у
справі матеріалами відповідно до ст.75
ГПК України. Факт належного
повідомлення відповідача про судовий
розгляд підтверджується
рекомендованим повідомленням про
вручення поштового відправлення -
ухвали суду від 31.07.2014р. відповідачу
06.08.2014р.

Дослідивши матеріали справи,
заслухавши пояснення представника
позивача, господарський суд

в с т а н о в и в:

21.02.2014 року між публічним
акціонерним товариством "Укртелеком"
як орендодавцем і фізичною
особою-підприємцем ОСОБА_1 як орендарем
було укладено договір оренди
нерухомого майна № 93/33-93 (з додатками 1,
2, 3), згідно з умовами якого
орендодавець передає, а орендар бере у
строкове платне користування
нежитлові приміщення - гаражі та
караульне приміщення, розташовані в
АДРЕСА_1 загальною площею 923,7 м. кв. з
метою облаштування гаражів для
транспорту.

17.03.2014р. та 12.05.2014р. між сторонами
були укладені додаткові угоди №1, №2.

Пунктами 3.1.1., 3.1.2 договору оренди
нерухомого майна № 93/33-93 від 21.02.2014р.
передбачено, що орендна плата за повний
(базовий січень 2014 р) місяць оренди
становить 4,1666 грн. за 1 м. кв.
орендованої площі. Крім того, ПДВ (20 %) -
0,8333 грн. Разом з ПДВ 5 грн. за 1м.кв.
Всього орендна плата за повний місяць
оренди за 923,7 м всієї орендованої площі,
становить - 4 618,50 грн. з ПДВ.

За кожний наступний місяць орендна
плата визначається шляхом коригування
її розміру за попередній місяць на
індекс інфляції за поточний місяць, за
винятком випадків дефляції.

Відповідно до п. 3.3. договору додатково
до орендної плати орендар оплачує
витрати на утримання майна та вносить
плату окремо в строк, зазначений у п. 3.6
договору, згідно з рахунками
орендодавця, пропорційно орендованій
площі.

Згідно із п.п. 3.6., 3.7. договору оренди
нерухомого майна № 93/33-93 від 21.02.2014р.
орендна плата перераховується
орендарем у безготівковому порядку на
поточний банківський рахунок
орендодавця не пізніше 27 числа місяця,
наступного за розрахунковим, згідно з
рахунками, які виставляються
орендодавцем не пізніше 17 місяця,
наступного за розрахунковим та
надаються орендарю разом з актом про
надані послуги та податковою
накладною.

Щомісячна сума, яка підлягає
оплаті, визначається у розмірі 100%
орендної плати та витрат на утримання
за попередній місяць та збільшується
(зменшується) на суму заборгованості
(переплати) за фактично надані послуги
попереднього місяця, яка утворилась на
1 число розрахункового місяця.

Позивач належним чином виконав взяті
на себе договірні зобов'язання,
передавши відповідачу в оренду
нежитлове приміщення, що знаходиться
за адресою: АДРЕСА_1 що підтверджується
актом приймання передачі від 21.02.2014р.
(додаток №1 до договору).

Внаслідок неналежного виконання
відповідачем зобов'язань щодо
перерахування орендної плати за період
лютий 2014р. - червень 2014р. за ним
утворилась заборгованість за оренду
нежитлового приміщення в розмірі 25 908,61
грн., що підтверджується виставленими
позивачем рахунками № 07-КСМ14-367 від
28.02.2014р. на суму 4 920,67 грн., № 07-КСМ14-525 від
31.03.2014р. на суму 5 023,09 грн., № 07-КСМ14-734 від
30.04.2014р. на суму 5 180,10 грн., № 07-КСМ14-895 від
31.05.2014р. на суму 5 366,87 грн., № 07-КСМ14-1068
від 30.06.2014р. на суму 5 417,88 грн.

Доказів, які б спростовували цю
заборгованість або доказів її оплати
відповідач суду не надав.

Відповідно до ст.ст. 526, 599, 759, 762
Цивільного кодексу України
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Зобов'язання припиняється виконанням,
проведеним належним чином.

За договором найму (оренди) наймодавець
передає або зобов'язується передати
наймачеві майно у користування за
плату на певний строк.

За користування майном з наймача
справляється плата, розмір якої
встановлюється договором найму.

Плата за користування майном вноситься
щомісячно, якщо інше не встановлено
договором.

Згідно із ст. 193, ч.1 ст. 283, ч.ч.1, 4 ст. 286
Господарського кодексу України
учасники господарських відносин
повинні виконувати господарські
зобов'язання належним чином відповідно
до закону, інших правових актів,
договору, а за відсутності конкретних
вимог щодо виконання зобов'язання -
відповідно до вимог, що у певних умовах
звичайно ставляться.

За договором оренди одна сторона
(орендодавець) передає другій стороні
(орендареві) за плату на певний строк у
користування майно для здійснення
господарської діяльності.

Орендна плата - це фіксований платіж,
який орендар сплачує орендодавцю
незалежно від наслідків своєї
господарської діяльності.

Строки внесення орендної плати
визначаються в договорі.

Оскільки відповідач не виконав
належним чином взятих на себе за
договором оренди нерухомого майна №
93/33-93 від 21.02.2014р. зобов'язань, не
перерахував у повному обсязі плати за
оренду приміщення за період лютий 2014р. -
червень 2014р., позовна вимога про
стягнення з нього 25 908,61 грн.
заборгованості обґрунтована і
підлягає до задоволення.

У відповідності із ст.ст. 610, 611, ч.1 ст. 612
Цивільного кодексу України порушенням
зобов'язання є його невиконання або
виконання з порушенням умов,
визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).

У разі порушення зобов'язання настають
правові наслідки, встановлені
договором або законом, зокрема, сплата
неустойки.

Боржник вважається таким, що
прострочив, якщо він не приступив до
виконання зобов'язання або не виконав
його у строк, встановлений договором
або законом.

Пунктом 8.2. договору оренди нерухомого
майна № 93/33-93 від 21.02.2014р. передбачено,
що у разі наявності заборгованості по
орендній платі, платі за комунальні
послуги та іншим витратам за договором
за попередній місяць станом на 27 число
поточного місяця, орендарю
нараховується пеня від суми
простроченого платежу в розмірі
подвійної облікової ставку
Національного банку України, що діяла у
період, за який сплачується пеня,
починаючи з 28 числа поточного місяця до
дати погашення заборгованості.

У зв'язку із порушенням відповідачем
встановленого п.3.6. договору оренди
нерухомого майна № 93/33-93 від 21.02.2014р.
строку сплати орендної плати з
відповідача підлягає до стягнення 794,85
грн. пені за період з 28.03.2014р. по 28.07.2014р.
(розрахунок пені - а.с. 14).

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу
України боржник, який прострочив
виконання грошового зобов'язання на
вимогу кредитора зобов'язаний сплатити
суму боргу з урахуванням встановленого
індексу інфляції за весь час
прострочення, а також три проценти
річних від простроченої суми.

У зв'язку із порушенням відповідачем
строків перерахування орендної плати,
встановлених умовами договору оренди,
з відповідача відповідно до ст. 625
Цивільного кодексу України слід
стягнути 121,92 грн. процентів річних за
період з 01.04.2014р. по 28.07.2014р. (розрахунок
процентів річних - а.с. 14).

У зв'язку із задоволенням позову на
підставі ст. ст. 44, 49 Господарського
процесуального кодексу України судові
витрати по справі слід покласти на
відповідача.

Керуючись ст. 193, 283, 286 Господарського
кодексу України, ст.ст. 526, 546, 549, 599, 610, 611,
612, 625, 759, 762 Цивільного кодексу України,
ст.ст. 44, 49, ст.ст. 82 - 85 Господарського
процесуального кодексу України,
господарський суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з фізичної особи-підприємця
ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, р/р НОМЕР_2 у Волинській
обласній дирекції ПАТ «Райффайзен Банк
Аваль» м.Луцьк, МФО 380805, ІПН НОМЕР_1) на
користь публічного акціонерного
товариства "Укртелеком" в особі
Волинської філії (43025, м. Луцьк, вул.
Кривий Вал, 28, р/р 7 у Волинській
обласній дирекції ПАТ «Райффайзен Банк
Аваль» м.Луцьк, МФО 380805,, ЗКПО 23251963) 25908
грн. 61 коп. заборгованості, 794 грн. 85 коп.
пені, 121 грн. 92 коп. процентів річних, 1827
грн. витрат, пов'язаних з оплатою
судового збору.

Повне рішення складено: 22.08.2014р.

Суддя
І. О. Якушева