м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.
Справа № 910/8660/14 28.07.14За позовом
Об`єднання співвласників
багатоквартирного будинку
До Товариства з
обмеженою відповідальністю
Товариства з обмеженою
відповідальністю «Альтекс - Сервіс»
Про визнання недійсним
акту та прийняття на баланс житлового
Суддя Мельник В.І.
від позивача: Ковальчук Я.Г.,
паспорт (голова правління)
від відповідача 1: не з`явився
від відповідача 2: не з`явився
ОБСТАВИНИ СПРАВИ:
Об`єднання співвласників
багатоквартирного будинку
«Лютеранська - 10А» (далі - позивач)
подало на розгляд господарського суду
міста Києва позов до Товариства з
обмеженою відповідальністю
«Лютеранське» (далі - відповідач 1);
Товариства з обмеженою
відповідальністю «Альтекс - Сервіс»
(далі - відповідач 2) про визнання
недійсним акту та прийняття на баланс
житлового комплексу.
Позовні вимоги мотивовані тим, що
відповідачі не передаються на баланс
позивача житловий комплекс.
Ухвалою суду від 14.05.2014р. порушено
провадження у справі № 910/8660/14 та
призначено розгляд на 04.07.2014 р.
24.06.2014р. позивач подав через канцелярію
суду документи по справі.
04.07.2014р. представник позивача у
судовому засіданні підтримав свої
позовні вимоги у повному обсязі.
Представники відповідачів у судове
засідання не з`явились, вимог ухвали
суду про порушення провадження у
справі не виконали, про причини своєї
відсутності суд не повідомили.
Суд відклав розгляд справи на 18.07.2014р., у
зв`язку з відсутністю представників
18.07.2014р. представник позивача у
судовому засіданні підтримав свої
позовні вимоги у повному обсязі.
Представники відповідачів у судове
засідання не з`явились, вимог ухвали
суду про порушення провадження у
справі не виконали, про причини своєї
відсутності суд не повідомили.
Суд відклав розгляд справи на 28.07.2014р., у
зв`язку з відсутністю представників
28.07.2014р. представник позивача у
судовому засіданні підтримав свої
позовні вимоги у повному обсязі.
Представники відповідачів у судове
засідання не з`явились, вимог ухвали
суду про порушення провадження у
справі не виконали, про причини своєї
відсутності суд не повідомили.
Суд вирішив задовольнити позовні
вимоги позивача частково.
Згідно ст.87 Господарського
процесуального кодексу України повне
рішення та ухвали надсилаються
сторонам, прокурору, третім особам, які
брали участь в судовому процесі, але не
були присутні у судовому засіданні,
рекомендованим листом з повідомленням
про вручення не пізніше трьох днів з
дня їх прийняття або за їх зверненням
вручаються їм під розписку
безпосередньо у суді.

Розглянувши подані документи та
матеріали, заслухавши пояснення
представника позивача, всебічно і
повно з'ясувавши фактичні обставини, на
яких ґрунтується позов, об'єктивно
оцінивши докази, які мають значення для
розгляду справи і вирішення спору по
суті, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

22.01.2014 року Рішенням установчих зборів
Об`єднання співвласників
багатоквартирного будинку 10-А по вул.
Лютеранській у м. Києві було вирішено
питання про створення ОСББ
«Лютеранська - 10А» , а протоколом №2 від
03.04.2014р. загальними зборами прийнято
рішення про прийняття на баланс ОСББ
«Лютеранська - 10А» весь житловий
комплекс будинку 10А по вул.
Лютеранській 10-А в Печерському районі
міста Києва, внаслідок чого позивач
подав на розгляд суду позов в якому
просив суд: передати на баланс ОСББ
весь житловий комплекс будинку 10А по
вул. Лютеранській 10-А в Печерському
районі міста Києва; визнати ОСББ
«Лютеранська - 10А» балансоутримувачем
всього житлового комплексу;
зобов`язати ТОВ «Альтекс - Сервіс»
передати позивачу всю технічну
документацію по житловому комплексу
будинку 10А по вул. Лютеранській 10-А в
Печерському районі міста Києва, також
позивач просив суд визнати недійсним
акт приймання-передачі житлового
комплексу або його частини з балансу на
баланс від 01.07.2014р. підписаний між ТОВ
«Лютеранське» та ТОВ «Альтекс -
сервіс».

Суд заслухавши пояснення представника
позивача та дослідивши дослідивши
докази наявні в матеріалах справи,
дійшов висновку про задоволення
позовних вимог ОСББ «Лютеранська 10-А»
частково, виходячи з наступного

Фактично за актом від 01.07.2013р.
балансоутримувачем спірного житлового
комплексу є ТОВ «Лютеранське».

Згідно ч.4 ст.4 Закону України «Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку»
передбачено, що основна діяльність
об'єднання полягає у здійсненні
функцій, що забезпечують реалізацію
прав власників приміщень на володіння
та користування спільним майном членів
об'єднання, належне утримання будинку
та прибудинкової території, сприяння
членам об'єднання в отриманні
житлово-комунальних та інших послуг
належної якості та обґрунтованими
цінами та виконання ними своїх
зобов'язань, пов'язаних з діяльністю
об'єднання.

Відповідно до ст.11 Закону України «Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку» визначено,
що об'єднання може прийняти на власний
баланс весь житлових комплекс, або
визначити іншого балансоутримувача,
або за договором з попереднім
власником залишити його
балансоутримувачем усього житлового
комплексу або його частини.

Враховуючи той факт, що ОСББ
складається з власників квартир та
інших допоміжних приміщень, які є
спільною власністю цих громадян, суд
вважає, що об'єднання має переважне
право на прийняття житлового комплексу
на свій баланс.

Порядком передачі житлового комплексу
або його частини з балансу на баланс,
затвердженого постановою Кабінету
Міністрів України від 11 жовтня 2002 року
№ 1521 "Про реалізацію Закону України
"Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку" (далі по
тексту - Порядок № 1521), законодавством
врегульовано процедуру передачі
житлового комплексу на баланс
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку (далі -
об'єднання), а також житлового
комплексу або його частини на баланс
іншої юридичної особи, статут якої
передбачає можливість провадження
такої діяльності, з балансу колишнього
балансоутримувача.

Відповідно до п. 2 Порядку № 1521 загальні
збори об'єднання вирішують питання про

прийняття житлового комплексу на
баланс об'єднання, залишення житлового
комплексу або його частини на баланс
попереднього балансоутримувача (за
умови укладення з ним відповідного
договору), передачу житлового
комплексу або його частини на баланс
іншої юридичної особи, статут якої
передбачає можливість провадження
такої діяльності, та укладення з цією
юридичною особою відповідного
договору.

Пунктами 3, 4, 5 Порядку № 1521 передбачено,
що для приймання-передачі житлового
комплексу або його частини з балансу на
баланс утворюється відповідна комісія.
У разі прийняття рішення про передачу
житлового комплексу на баланс
об'єднання утворюється комісія у
складі представників попереднього
балансоутримувача та об'єднання.
Комісію очолює представник приймаючої
сторони. Комісія визначає технічний
стан житлового комплексу або його
частини відповідно до вимог
законодавства та складає акт
приймання-передачі згідно з додатком
до цього Порядку. Передача житлового
комплексу або його частини з балансу на
баланс проводиться разом з планом
земельної ділянки, технічним паспортом
будинку та відповідною технічною
документацією (інвентарна справа, акт
прийняття в експлуатацію, плани
зовнішніх мереж тощо) у двомісячний
термін після надходження відповідного
звернення від об'єднання.

Згідно п. 2.1 Правил управління будинком,
спорудою, житловим комплексом або
комплексом будинків і споруд,
затвердженим наказом Міністерства з
питань житлово- комунального
господарства N 13 від 02.02.2009 р.,
зареєстрованого Міністерстві юстиції
України 27.04.2009 р. за N 377/16393 (надалі -
Правила № 13): "При передачі об'єкта в
управління, для його
приймання-передачі, утворюється
відповідна комісія у складі
представників попереднього
балансоутримувача чи особи, що
здійснювала управління рудником,
власників, співвласників та особи, що
буде здійснювати управління будинком.

Комісію очолює представник сторони,
яка приймає.

Комісія визначає технічний стан
об'єкта відповідно до вимог
законодавства та складає акт
приймання-передачі об'єкта в
управління (з управління) (далі - акт
приймання-передачі

об'єкта).

Кожній із сторін, що бере участь у
прийманні-передачі об'єкта, надається
примірник акта приймання-передачі,
підписаний членами комісії та
затверджений керівництвом кожної
сторони - юридичної особи.

Згідно п. 2.2 Правил № 13: «При передачі
об'єкта в управління попередній
балансоутримувач чи особа, що
здійснювала управління будинком, надає
замовнику, а замовник передає особі, що
буде здійснювати управління будинком,
оригінали або належним чином завірені
копії документів (у разі зберігання
оригіналів документів у місцевих
архівах): щодо технічного стану об'єкта,
у тому числі:

- план земельної ділянки з усіма
будинками та спорудами, що на ній
розташовані, виготовлений відповідно
до вимог Інструкції з топографічного
знімання у масштабах 11:5000, 1:2000, 1:1000 та
1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом
Головного •правління геодезії,
картографії та кадастру при Кабінеті
Міністрів України від 09.04.98 N 56,
зареєстрованої у Міністерстві юстиції
України 23.06.98 за N 393/2833;

- паспорт об'єкта та земельної
ділянки;

- проектно-кошторисну
документацію та виконавчі креслення на
кожний будинок та споруду об'єкта;

- акт технічного стану об'єкта на
момент приймання-передачі;

- схеми внутрішньо будинкових
мереж: централізованого постачання
холодної та гарячої води,
водовідведення, електропостачання,
централізованого опалення тощо;

- виконавчі креслення контурів
заземлення (для споруд, які мають
заземлення);

- паспорти котельного
господарства, котлові книги;

- паспорти ліфтового господарства;

- кошториси, описи робіт з
поточного та капітального ремонту;

- акти технічного огляду;

- журнали заявок мешканців об'єкта;

- протоколи виміру опору ізоляції
електромереж;

- протоколи огляду системи
вентиляції;

- щодо бухгалтерського обліку та
передбаченої законодавством звітності
за об'єктом; обліку мешканців об'єкта, а
також: власників, співвласників
окремих приміщень об'єкта, які у ньому
не мешкають; правовідносин
попереднього балансоутримувача чи
особи, що здійснювала управління
будинком, з юридичними або фізичними
особами у сфері надання та оплати
житлово-комунальних послуг, найму,
оренди та користування приміщеннями
об'єкта; планових заходів за попередній
та на поточний роки, необхідних для
утримання об'єкта відповідно до вимог
нормативів, норм, стандартів, порядків
і правил та для збереження належного
технічного стану будівельних
елементів, конструкцій та мереж:
об'єкта".

Пункт 3.6 Правил № 13 передбачає
вичерпний перелік документів, які
потребують заміни після закінчення
строку дії:

- кошториси, описи робіт з
поточного та капітального ремонту;

- акти технічного огляду;

- журнали заявок мешканців об'єкта;

- протоколи виміру опору ізоляції
електромереж;

- протоколи огляду системи
вентиляції.

Пункт 2.3 вказаних Правил окремо
конкретизує вагомість цих документів,
наголошуючи: «У разі відсутності
документів, передбачених цим пунктом,
відмітка про це робиться у акті
приймання-передачі об'єкта. Відсутні
документи виготовляються чи
відновлюються за рахунок попереднього
балансоутримувача чи особи, що
здійснювала управління будинком,
протягом одного місяця з моменту
складення акта приймання-передачі
об'єкта та передаються ним особі, що
буде здійснювати управління будинком,
з оформленням додатка до акта
приймання-передачі".

Відповідно ч. 2 ст. 382 Цивільного кодексу
України власникам квартир у дво- або
багатоквартирному житловому будинку
належать на праві спільної сумісної
власності приміщення загального
користування, опорні конструкції
будинку, механічне, електричне,
сантехнічне та інше обладнання за
межами або всередині квартири, яке
обслуговує більше однієї квартири, а
також споруди, будівлі, які призначені
для забезпечення потреб усіх власників
квартир, а також власників нежитлових
приміщень, які розташовані у житловому
будинку.

Згідно ст. 355 Цивільного кодексу
України майно, що є у власності двох або
більше осіб (співвласників), належить
їм на праві спільної власності (спільне
майно). Спільна власність вважається
частковою, якщо договором або законом
не встановлена спільна сумісна
власність на майно. Багатоквартирний
будинок (житловий комплекс) як
цілісність є спільною частковою
власністю власників всіх приміщень у
цьому будинку.

За змістом ст. 358 Цивільного кодексу
України право спільної часткової
власності здійснюється співвласниками
за їхньою згодою.

Згідно ст. 33 ГПК України, кожна сторона
повинна довести ті обставини справи, на
які вона посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень.

Враховуючи викладене, суд дійшов
висновку про можливість задоволення
позовних вимог позивача в частині:
передачі на баланс ОСББ всього
житлового комплексу будинку 10А по вул.
Лютеранській 10-А в Печерському районі
міста Києва; визнання ОСББ
«Лютеранська - 10А» балансоутримувачем
всього житлового комплексу;
зобов`язання ТОВ «Альтекс - Сервіс»
передати позивачу всю технічну
документацію по житловому комплексу
будинку 10А по вул. Лютеранській 10-А в
Печерському районі міста Києва.

В частині вимоги позивача про визнання
недійсним акту приймання-передачі
житлового комплексу або його частини з
балансу на баланс від 01.07.2014р., що був
підписаний між ТОВ «Лютеранське» та
ТОВ «Альтекс - сервіс», суд вирішив
відмовити в її задоволенні, оскільки
позивачем не доведено того факту, що в
момент укладення вказаного акту його
сторонами не було дотримано вимог ст.
ст. 203 та 215 Цивільного кодексу України,
а також його істотних умов.

Відповідно до ч. 2 ст.193 ГК України, кожна
сторона повинна вжити усіх заходів,
необхідних для належного виконання нею
зобов'язань, враховуючи інтереси
другої сторони та забезпечення
загальногосподарського інтересу.

Відповідно до ст. 173 ГК України, один
суб'єкт господарського зобов'язання
повинен вчинити певну дію на користь
іншого суб'єкта, а інший суб'єкт має
право вимагати від зобов'язаної
сторони виконання її обов'язку.

Згідно ст. 33 ГПК України, кожна сторона
повинна довести ті обставини справи, на
які вона посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень.

На підставі викладеного, враховуючи, що
наявні у справі матеріали свідчать про
обгрунтованість вимог позивача,
позовні вимоги підлягають задоволенню
частково.

Відповідно до ст. 49 ГПК України суми,
які підлягають сплаті за витрати,
пов'язані з розглядом справи, при
задоволенні позову покладаються на
відповідачів солідарно та у повному
обсязі.

Керуючись ст.ст. 22, 33, 49, 75, 81-1, 82-85 ГПК
України, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Визнати Об`єднання співвласників
багатоквартирного будинку
«Лютеранська - 10А» (, 01024
м. Київ, вул. Лютеранська 10-А)
балансоутримувачем усього житлового
комплексу, що знаходиться за адресою: м.
Київ, вул. Лютеранська, буд.10 А.

Зобов`язати Товариство з
обмеженою відповідальністю
«Лютеранське» (, 01024 м.
Київ, вул. Лютеранська 10-А) та
Товариство з обмеженою
відповідальністю «Альтекс - Сервіс»
(, 01030 м. Київ, вул..
Б.Хмельницького 41) передати на баланс
Об`єднання співвласників
багатоквартирного будинку
«Лютеранська - 10А» (, 01024
м. Київ, вул. Лютеранська 10-А) весь
житловий комплекс, що знаходиться за
адресою: м. Київ, вул. Лютеранська, буд.10
А.

Зобов`язати Товариство з
обмеженою відповідальністю «Альтекс -
Сервіс» (, 01030 м. Київ,
вул.. Б.Хмельницького 41) та Товариство з
обмеженою відповідальністю
«Лютеранське» (, 01024 м.
Київ, вул. Лютеранська 10-А) передати
Об`єднанню співвласників
багатоквартирного будинку
«Лютеранська - 10А» (, 01024
м. Київ, вул. Лютеранська 10-А) з
відповідним описом всю технічну
документацію на житловий комплекс,
розташований за адресою: м. Київ. вул..
Лютеранська 10-А, щодо технічного стану
об`єкта, у тому числі:

- план земельної ділянки з усіма
будинками та спорудами, що на ній
розташовані, виготовлений відповідно
до вимог Інструкції з топографічного
знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500
(ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом
Головного управління геодезії,
картографії та кадастру при Кабінеті
Міністрів України від 09.04.98 N 56,
зареєстрованої у Міністерстві юстиції
України 23.06.98 за N 393/2833; паспорт об'єкта
та земельної ділянки;

- проектно-кошторисну документацію та
виконавчі креслення на кожний будинок
та споруду об'єкта;

- акт технічного стану об'єкта на момент
приймання-передачі;

- схеми внутрішньобудинкових мереж
централізованого постачання холодної
та гарячої води, водовідведення,
електропостачання, централізованого
опалення тощо;

- виконавчі креслення контурів
заземлення (для споруд, які мають
заземлення);

- паспорти котельного господарства,
котлові книги;

- паспорти ліфтового господарства;

- кошториси, описи робіт з поточного та
капітального ремонту;

- акти технічного огляду;

- журнали заявок мешканців об'єкта;

- протоколи виміру опору ізоляції
електромереж;

- протоколи огляду системи вентиляції;

- щодо бухгалтерського обліку та
передбаченої законодавством звітності
за об'єктом;

- обліку мешканців об'єкта, а також
власників, співвласників окремих
приміщень об'єкта, які у ньому не
мешкають;

- правовідносин попереднього
балансоутримувача чи особи, що
здійснювала управління будинком, з
юридичними або фізичними особами у
сфері надання та оплати житлово-
комунальних послуг, найму, оренди та
користування приміщеннями об'єкта;

- планових заходів за попередній та на
поточний роки, необхідних для
утримання об'єкта відповідно до вимог
нормативів, норм, стандартів, порядків
і правил та для збереження належного
технічного стану будівельних
елементів, конструкцій та мереж
об'єкта;

- іншу документацію по обслуговуванню
та експлуатації житлового комплексу за
адресою: Київ, вул. Лютеранська, 10А;

Зобов`язати Товариство з
обмеженою відповідальністю
«Лютеранське» (, 01024 м.
Київ, вул. Лютеранська 10-А) та
Товариство з обмеженою
відповідальністю «Альтекс - Сервіс»
(, 01030 м. Київ, вул..
Б.Хмельницького 41) провести обстеження
технічного стану житлового комплексу
за адресою: м. Київ, вул. Лютеранська,
буд.10А та підписати акт
приймання-передачі з зазначенням
результатів технічного обстеження
всього житлового комплексу, згідно
Порядку передачі майна на баланс
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
затвердженого постановою Кабінету
Міністрів України від 11.10.2002 року № 1521
«Про реалізацію Закону України «Про
об'єднання співвласників
ігатоквартирного будинку», та
Правилами управління будинком,
спорудою, житловим комплексом або
комплексом будинків і споруд,
затвердженим наказом Міністерства з
питань житлово-комунального
господарства № 13 від 02.02.2009 р. з
Об`єднанням співвласників
багатоквартирного будинку
«Лютеранська - 10А» (, 01024
м. Київ, вул. Лютеранська 10-А).

Стягнути солідарно з Товариства з
обмеженою відповідальністю
«Лютеранське» (, 01024 м.
Київ, вул. Лютеранська 10-А) та з
Товариства з обмеженою
відповідальністю «Альтекс - Сервіс»
(, 01030 м. Київ, вул..
Б.Хмельницького 41) на користь
Об`єднання співвласників
багатоквартирного будинку
«Лютеранська - 10А» (, 01024
м. Київ, вул. Лютеранська 10-А) судовий
збір у розмірі 4872 (чотири тисячі
вісімсот сімдесят дві) грн.

В частині задоволення позовної вимоги,
щодо визнання недійсним акту
приймання-передачі житлового
комплексу або його частини з балансу на
баланс від 01.07.2014р., що був підписаний
між Товариством з обмеженою
відповідальністю «Лютеранське» та
Товариством з обмеженою
відповідальністю «Альтекс - сервіс» та
стягнення 1218 (одну тисячу двісті
вісімнадцять) грн. судового збору -
відмовити.

Видати накази відповідно до ст. 116 ГПК
України.

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення строку
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

(Повний текст рішення підписано 01.08.2014р.
)

Суддя
В.І.Мельник