ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 серпня 2014 року Справа № 911/96/14

Вищий господарський суд України у
складі колегії суддів:

Дроботової Т.Б. - головуючого,
Коробенка Г.П., Рогач Л.І.розглянувши у
відкритому судовому засіданні
касаційну скаргуТовариства з
обмеженою відповідальністю
"Екожитлосервіс" на
постановуКиївського апеляційного
господарського суду від 11.06.2014у
справі№ 911/96/14 Господарського суду
Київської областіза позовомОб'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку "Брест-Литовське"доТовариства
з обмеженою відповідальністю
"Екожитлосервіс"прозобов'язання
вчинити діїза участю представників:
позивачаГордієнко Ю.І., дов. від 26.03.2014,
Жарова Н.В., дов від 28.11.2013, Тимощук О.В.,
дов. від 25.10.2013відповідачане з'явився
(про час та місце судового засідання
повідомлений належно)

ВСТАНОВИВ:

Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
"Брест-Литовське" звернулося до
господарського суду з позовом про
зобов'язання Товариства з обмеженою
відповідальністю "Екожитлосервіс"
передати на баланс Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку "Брест-Литовське" майно, що
входить до складу житлового комплексу,
розташованого за адресою Київська
область, Києво-Святошинський район, с.
Чайки, вул. Печерська, будинки 2, 4 та 6 в
тому числі їх конструктивні елементи,
допоміжні приміщення та технічне
обладнання, прибудинкову територію,
інженерні мережі та споруди, загальне
та неподільне майно, що необхідне для
забезпечення належного функціонування
житлового комплексу, усю необхідну
документацію, посилаючись на статті 5,
10, 11 Закону України "Про об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку", постанову Кабінету Міністрів
України від 11.10.2002 року № 1521 "Про
реалізацію Закону України "Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку".

Позов обґрунтовано порушенням
відповідачем прав позивача, незаконною
відмовою відповідача виконати приписи
наведеного вище Закону за наявності
рішення позивача про прийняття на
власний баланс будинків 2, 4 та 6 по вул.
Печерська, села. Чайки,
Києво-Святошинського району, Київської
області.

Також позивачем подано клопотання в
порядку пункту 2 статті 83
Господарського процесуального кодексу
України, в якому позивач просив суд
вийти за межі позовних вимог, якщо під
час розгляду справи буде встановлено,
що це необхідно для захисту його
законних прав та інтересів.

Відповідач відхилив позовні вимоги, як
безпідставні; вказавши, що будинок за
вказаною адресою №4 належить
забудовнику ТОВ "Екоінвестбуд",
відповідачу на баланс не передавався,
відтак вимоги щодо його передачі на
баланс позивачу необгрунтовані, також
зазначив, що створення та реєстрація
позивача відбулась з порушеннями
Закону України "Про об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку", Закону України "Про державну
реєстрацію юридичних осіб та фізичних
осіб-підприємців"; подав клопотання про
зупинення провадження у справі до
вирішення Києво-Святошинським
районним судом Київської області
пов'язаної з нею справи № 2/369/4383/13 за
позовом ТОВ "Екоінвестбуд" до ОСББ
"Брест-Литовське" про скасування
державної реєстрації та припинення
юридичної особи.

Також відповідачем та Товариством з
обмеженою відповідальністю
"Екоінвестбуд" подано клопотання про
залучення останнього до участі у
справі, в якості третьої особи.

Рішенням Господарського суду
Київської області від 26.03.2014 (суддя
Заєць Д.Г.) відмовлено позивачу в
застосуванні заходів до забезпечення
позову; відхилено клопотання
відповідача про зупинення провадження
у справі; відмовлено в клопотаннях про
залучення ТОВ "Екоінвестбуд" до участі
у справі, в якості третьої особи;
позовні вимоги задоволено частково:

зобов'язано Товариство з обмеженою
відповідальністю "Екожитлосервіс"
передати на баланс Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку "Брест-Литовське" частину
майна, що входить до складу житлового
комплексу, розташованого за адресою: с.
Чайки, Києво-Святошинського району
Київської області вул. Печерська, 2, а
саме: активи житлового будинку з такими
показниками: рік введення в
експлуатацію - 2009 рік; матеріали стін -
цегла; матеріали покрівлі - руберойд
"Сполімод", площа 2006 м2; група
капітальності - 2; кількість поверхів -
13-15-16; об'єм будівлі - (БТІ) 112306 м3;
кількість сходових кліток - 4; площа
забудови - 2455,5 м2; загальна площа
будинку (частини будинку) - 30361 м2;
житлова площа квартир - 11332,2 м2; загальна
площа квартир - 22249,7 м2; вбудовані
громадські приміщення - 1928,8 м2; в тому
числі приміщення ЖЕКу - 232,5 м2; загальна
площа допоміжних приміщень - 8072,3 м2; у
тому числі кв. метрів: сходові клітини -
1104,6 м2; вестибюлі 114,3 м2; позаквартирні
коридори - 1749,3 м2; тепло пункт №1 - 36,2 м2;
тепло пункт №2 - 37,5 м2; насосна №1 - 25,9 м2;
сміттєкамери - 17,4 м2; горища - 2006,0 м2;
підвали - 1897 м2; шахти і машинні
відділення ліфтів - 533,3 м2;
електрощитові загальні для будинку - 3
шт./39,4 м2; електрощитові на поверхах
секцій - 60 шт./153,2 м2; інші технічні
приміщення - 358,2 м2; кількість квартир у
будинку (частині будинку) - 345 шт.; у тому
числі, кв. метрів: однокімнатних - 137 шт.,
загальною площею - 6598,5 м2; двокімнатних -
148 шт., загальною площею - 10013,7 м2;
трикімнатних - 59 шт., загальною площею -
5519,5 м2; чотирикімнатних - 1 шт., загальною
площею - 118,0 м2; Облаштування житлового
комплексу: водопроводом - 345 квартир, з
довжиною внутрішньобудинкових мереж -
2687 метрів; каналізацією - 345 квартир, з
довжиною внутрішньобудинкових мереж -
2929 метрів; центральним опаленням - 345
квартир, з довжиною
внутрішньобудинкових мереж труб - 12175
метрів; у тому числі: від власної
котельні 345 квартир, з довжиною мереж
12175 метрів; гарячим водопостачанням 345
квартир, з довжиною
внутрішньобудинкових мереж - 2613 метрів,
у тому числі: від місцевої газової
дахової котельні - 345 квартир, з
довжиною внутрішньобудинкових мереж
2613 метрів; електроосвітленням 345
квартир, з довжиною
внутрішньобудинкових мереж - 70600
метрів; стаціонарними електроплитами
(купівля електроплит мешканцями) 345
квартир; ліфтами - 8 одиниць, у тому
числі підключеними до об'єднання
диспетчерських систем - 8 одиниць;
сміттєпроводами - 4 одиниці, з довжиною
стволів 192 пог.м.; кодовими замками - 4
під'їзди; найбільше теплове
навантаження: на опалення - 0,860Г/кал; на
гаряче водопостачання 1,101 Г/кал; на
вентиляцію - 0,179 Г/кал; Обєкти
загального призначення та зовнішні
мережі: розподільчий пункт 10 кВ (РП-10 кВ,
окремий будинок) - 49,2 м2, у тому числі:
комплектний розподільчий устрій 10 кВ
серії кВ-2001, складається з 12 комірок - 1
комплект; трансформатор силовий
трифазний типу ТСЗГЛ - 400 кВА 10/0,4 кВ У1 - 2
шт.; щит розподільчий 0,4 кВ, який
складається з 9-ти панелей - 1 комплект;
кабельна лінія 10 кВ п.ст "Жуляни - РП"
кабель XRUHAKXS ПЕРЕРІЗОМ 1/400 мм2 - 45968
метрів; кабельна лінія 10 кВ п.ст "Жуляни
- РП" кабель XRUHAKXS перерізом 1/120 мм2 - 1213
метрів; закрита трансформаторна
підстанція (ЗТП) 10/0,4 кВ - 69,8 м2, у тому
числі: трасформатор силовий сухий типу
TS TRA - 1000 кВА10/0,4 кВ 1Р00 "TRIXAL" - 2 шт.;
комплекс КСО з 6-ти комірок - 1 комплект;
комплект ЩО98 0,4 кВ з 11 панелей - 1
комплект; щит освітлення ЩО - 1 шт.;
кабельна лінія 10 кВ РП - ЗТП, кабель XRUHAKXS
перерізом 1/120 мм2 - 3800 метрів; кабельна
ліня 0,4 кВ ЗТП - житл.будинок, кабель
АВВГ - 3670 метрів; кабельна ліня 0,4 кВ ЗТП
- житл.будинок, кабель ВВГ - 2120 метрів;
каналізаційна насосна станція (КНС) - 1
шт., у тому числі: приміщення для
електрообладнання - 14,4 м2; резервуар
каналізаційних стоків - Vзаг.=146 м3;
Vроб.=54 м3; робочі насоси - FLYGT NP 3202
Q=200м3/год; Н=30м. - 2 шт.; госппобудова
напірна каналізація Ш 315 мм - 1275 метрів;
завніші мережі госппобудови
самопливної каналізації - 1498 метрів, у
тому числі: Ш 100=344м; Ш150=24м; Ш200=314м; Ш315=132м;
Ш400=456м; Ш600=228м.; зовнішні мережі
водопроводу - 2793 метрів, у тому числі:
Ш160=601м; Ш315=2192м; зовнішні мережі дощової
каналізації - 992метрів, у тому числі:
Ш100=50м; Ш150=35м; Ш200=12м; Ш315=432м; Ш600=267м;
Ш800=196м; вартість активів (станом на 1
березня 2010 року): вартість активів -
132584950 грн.; первісна (переоцінена)
вартість житлового комплексу (його
частини) - 132584950 грн.; кількість дерев та
чагарників - 254 одиниць; площа газонів
та квітників - 3780 м2; площа асфальтових
покрить - 3819,4 м2; площа прибудинкової
території - 5739 м2; технічний паспорт
будинку та відповідну технічну
документацію (інвентарна справа, акт
прийняття в експлуатацію, плани
зовнішніх мереж тощо); план (-и)
земельної (-них) ділянки (-нок); плани
поверхів; схеми інженерного
обладнання, у тому числі: холодного та
гарячого водопостачання; каналізації;
теплопостачання; електропостачання;
домову (-ві) книгу (-ги);

зобов'язано Товариство з обмеженою
відповідальністю "Екожитлосервіс"
передати на баланс Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку "Брест-Литовське" частину
майна, що входить до складу житлового
комплексу, розташованого за адресою: с.
Чайки, Києво-Святошинського району
Київської області вул. Печерська, 6, а
саме: активи житлового будинку з такими
показниками: рік введення в
експлуатацію - 2009 рік; матеріали стін -
цегла; матеріали покрівлі - руберойд
"Сполімод", площа 2069,6 м2; група
капітальності - 2; кількість поверхів -
13-15-16; об'єм будівлі - 112306 м3; кількість
сходових кліток - 4; площа забудови - 2455,5
м2; загальна площа будинку (частини
будинку) - 31419,0 м2; житлова площа квартир
- 11294,7 м2; загальна площа квартир - 22349,9 м2;
вбудовані громадські приміщення - 2065,4
м2; загальна площа допоміжних приміщень
- 8635,1 м2; у тому числі кв. метрів: сходові
клітини - 1106,8 м2; вестибюлі 125,8 м2;
позаквартирні коридори - 1771,8 м2; тепло
пункт №1 - 36,2 м2; тепло пункт №2 - 37,5 м2;
насосна №1 - 25,9 м2; сміттєкамери - 17,36 м2;
горища - 2019,6 м2; підвали - 2019,6 м2; шахти і
машинні відділення ліфтів - 533,3 м2;
електрощитові загальні для будинку - 3
шт./39,2 м2; електрощитові на поверхах
секцій - 60 шт./175,2 м2; інші технічні
приміщення - 726,84 м2; кількість квартир у
будинку (частині будинку) - 347 шт.; у тому
числі, кв. метрів: однокімнатних - 138 шт.,
загальною площею - 6650,0 м2; двокімнатних -
149 шт., загальною площею - 10086,0 м2;
трикімнатних - 60 шт., загальною площею -
5613,9 м2; Облаштування житлового
комплексу: водопроводом - 347 квартир, з
довжиною внутрішньобудинкових мереж -
2647 метрів; каналізацією - 347 квартир, з
довжиною внутрішньобудинкових мереж -
2909 метрів; центральним опаленням - 347
квартир, з довжиною
внутрішньобудинкових мереж - 12245
метрів; у тому числі: від власної
котельні 347 квартир, з довжиною мереж
12245 метрів; гарячим водопостачанням 347
квартир, з довжиною
внутрішньобудинкових мереж - 2488 метрів,
у тому числі: від місцевої газової
дахової котельні - 347 квартир, з
довжиною внутрішньобудинкових мереж
2488 метрів; електроосвітленням 347
квартир, з довжиною
внутрішньобудинкових мереж - 71000
метрів; стаціонарними електроплитами
(купівля електроплит мешканцями) 347
квартир; ліфтами - 8 одиниць, у тому
числі підключеними до об'єднання
диспетчерських систем - 8 одиниць;
сміттєпроводами - 4 одиниці, з довжиною
стволів 192 пог.м.; кодовими замками - 4
під'їзди; найбільше теплове
навантаження: на опалення - 0,776Г/кал; на
гаряче водопостачання 1,053 Г/кал; на
вентиляцію - 0,194 Г/кал; вартість активів
(станом на 1 березня 2010 року): вартість
активів - 137205183 грн.; первісна
(переоцінена) вартість житлового
комплексу (його частини) - 137205183 грн.;
кількість дерев та чагарників - 313
одиниць; площа газонів та квітників - 2618
м2; площа асфальтових покрить - 3576,66 м2;
площа прибудинкової території - 9536 м2;
технічний паспорт будинку та
відповідну технічну документацію
(інвентарна справа, акт прийняття в
експлуатацію, плани зовнішніх мереж
тощо); план (-и) земельної (-них) ділянки
(-нок); плани поверхів; схеми
інженерного обладнання, у тому числі:
холодного та гарячого водопостачання;
каналізації; теплопостачання;
електропостачання; домову (-ві) книгу
(-ги);

стягнуто з Товариства з обмеженою
відповідальністю "Екожитлосервіс" на
коритсь Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
"Брест-Литовське" 1218грн. судового
збору. В іншій частині позовних вимог
відмовлено.

Постановою Київського апеляційного
господарського суду від 11.06.2014 (судді:
Сулім В.В.- головуючий, Станік С.Р.,
Тищенко О.В.) рішення місцевого
господарського суду залишено без змін
з мотивів його законності та
обґрунтованості.

Не погоджуючись з висновками
господарських судів попередніх
інстанцій, Товариство з обмеженою
відповідальністю "Екожитлосервіс"
подало до Вищого господарського суду
України касаційну скаргу, в якій
просить рішення та постанову в даній
справі скасувати, справу передати на
новий розгляд до місцевого
господарського суду. Касаційну скаргу
вмотивовано доводами про порушення та
неправильне застосування
господарськими судами норм
матеріального та процесуального права,
а саме: статей 1, 19 Закону України "Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку", всупереч
приписам статті 43, 82 Господарського
процесуального кодексу України
неповно досліджено істотні обставини
справи щодо відсутності у позивача
права володіння, користування та
розпорядження житловим комплексом
будівель і споруд, зареєстрованим у
встановленому законодавством порядку,
в порушення Закону України "Про
житлово-комунальні послуги", постанови
Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 №
1521 "Про реалізацію Закону України "Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку" судами не
враховано, що порядок передачі на
баланс від забудовника до
експлуатуючої організації ніяким
нормативними документами не
регламентується, передача житлових
об'єктів відповідачу здійснювалася на
основі двосторонніх домовленостей
відповідача з ТОВ "Екоінвестбуд",
передача на баланс ОСББ стосується
лише внутрішньобудинкових мереж,
позивачу відведена роль колективного
споживача, а відповідач визнаний
Петропавлівсько-Борщагівською
сільською радою виконавцем і
виробником послуг.

Позивач у відзиві на касаційну скаргу
та у судовому засіданні заперечив її
доводи, посилаючись на законність та
обгрунтованість судових рішень;
відповідач не скористався правом на
участь представників у судовому
засіданні.

Заслухавши доповідь судді - доповідача,
перевіривши наявні матеріали справи на
предмет правильності юридичної оцінки
обставин справи та повноти їх
встановлення в судових рішеннях,
колегія суддів вважає, що касаційна
скарга не підлягає задоволенню з таких
підстав.

Відповідно до статті 1117 Господарського
процесуального кодексу України,
переглядаючи у касаційному порядку
судові рішення, касаційна інстанція на
підстав встановлених фактичних
обставин справи перевіряє
застосування судом першої чи
апеляційної інстанції норм
матеріального і процесуального права.

Касаційна інстанція не має права
встановлювати чи вважати доведеними
обставини, що не були встановлені у
рішенні або постанові господарського
суду або відхилені ним, вирішувати
питання про достовірність того чи
іншого доказу, про перевагу одних
доказів над іншими, збирати нові докази
або перевіряти докази.

Як встановлено господарськими судами
попередніх інстанцій та вбачається з
матеріалів справи, рішенням
виконавчого комітету
Петропавлівсько-Борщагівської
сільської ради Києво-Святошинського
району Київської області за №410 від 30
жовтня 2009 року "Про затвердження ТОВ
"Екожитлосервіс" балансоутримувачем та
експлуатуючою організацією першого
пускового комплексу першої черги
житлового комплексу "Брест-Литовське",
а також, дахових газових котелень"
вирішено затвердити ТОВ
"Екожитлосервіс" балансоутримувачем та
експлуатуючою організацією першого
пускового комплексу першої черги
житлового комплексу "Брест-Литовське",
а також дахових газових котелень по
вулиці Печерській (Дачній) №2 та №6 в
селі Чайки.

Актами приймання-передачі житлового
комплексу або його частини з балансу на
баланс від 1 березня 2010 року Товариству
з обмеженою відповідальністю
"Екожитлосервіс" передано на баланс
частину майна, що входить до складу
житлового комплексу, розташованого за
адресою: с. Чайки, Києво-Святошинського
району Київської області вул.
Печерська, 2, а саме: активи житлового
будинку з такими показниками: рік
введення в експлуатацію - 2009 рік;
матеріали стін - цегла; матеріали
покрівлі - руберойд "Сполімод", площа 2006
м2; група капітальності - 2; кількість
поверхів - 13-15-16; об'єм будівлі - (БТІ) 112306
м3; кількість сходових кліток - 4; площа
забудови - 2455,5 м2; загальна площа
будинку (частини будинку) - 30361 м2;
житлова площа квартир - 11332,2 м2; загальна
площа квартир - 22249,7 м2; вбудовані
громадські приміщення - 1928,8 м2; в тому
числі приміщення ЖЕКу - 232,5 м2; загальна
площа допоміжних приміщень - 8072,3 м2; у
тому числі кв. метрів: сходові клітини -
1104,6 м2; вестибюлі 114,3 м2; позаквартирні
коридори - 1749,3 м2; тепло пункт №1 - 36,2 м2;
тепло пункт №2 - 37,5 м2; насосна №1 - 25,9 м2;
сміттєкамери - 17,4 м2; горища - 2006,0 м2;
підвали - 1897 м2; шахти і машинні
відділення ліфтів - 533,3 м2;
електрощитові загальні для будинку - 3
шт./39,4 м2; електрощитові на поверхах
секцій - 60 шт./153,2 м2; інші технічні
приміщення - 358,2 м2; кількість квартир у
будинку (частині будинку) - 345 шт.; у тому
числі, кв. метрів: однокімнатних - 137 шт.,
загальною площею - 6598,5 м2; двокімнатних -
148 шт., загальною площею - 10013,7 м2;
трикімнатних - 59 шт., загальною площею -
5519,5 м2; чотирикімнатних - 1 шт., загальною
площею - 118,0 м2; Облаштування житлового
комплексу: водопроводом - 345 квартир, з
довжиною внутрішньобудинкових мереж -
2687 метрів; каналізацією - 345 квартир, з
довжиною внутрішньобудинкових мереж -
2929 метрів; центральним опаленням - 345
квартир, з довжиною
внутрішньобудинкових мереж труб - 12175
метрів; у тому числі: від власної
котельні 345 квартир, з довжиною мереж
12175 метрів; гарячим водопостачанням 345
квартир, з довжиною
внутрішньобудинкових мереж - 2613 метрів,
у тому числі: від місцевої газової
дахової котельні - 345 квартир, з
довжиною внутрішньобудинкових мереж
2613 метрів; електроосвітленням 345
квартир, з довжиною
внутрішньобудинкових мереж - 70600
метрів; стаціонарними електроплитами
(купівля електроплит мешканцями) 345
квартир; ліфтами - 8 одиниць, у тому
числі підключеними до об'єднання
диспетчерських систем - 8 одиниць;
сміттєпроводами - 4 одиниці, з довжиною
стволів 192 пог.м.; кодовими замками - 4
під'їзди; найбільше теплове
навантаження: на опалення - 0,860Г/кал; на
гаряче водопостачання 1,101 Г/кал; на
вентиляцію - 0,179 Г/кал; Обєкти
загального призначення та зовнішні
мережі: розподільчий пункт 10 кВ (РП-10 кВ,
окремий будинок) - 49,2 м2, у тому числі:
комплектний розподільчий устрій 10 кВ
серії кВ-2001, складається з 12 комірок - 1
комплект; трансформатор силовий
трифазний типу ТСЗГЛ - 400 кВА 10/0,4 кВ У1 - 2
шт.; щит розподільчий 0,4 кВ, який
складається з 9-ти панелей - 1 комплект;
кабельна лінія 10 кВ п.ст "Жуляни - РП"
кабель XRUHAKXS ПЕРЕРІЗОМ 1/400 мм2 - 45968
метрів; кабельна лінія 10 кВ п.ст "Жуляни
- РП" кабель XRUHAKXS перерізом 1/120 мм2 - 1213
метрів; закрита трансформаторна
підстанція (ЗТП) 10/0,4 кВ - 69,8 м2, у тому
числі: трасформатор силовий сухий типу
TS TRA - 1000 кВА10/0,4 кВ 1Р00 "TRIXAL" - 2 шт.;
комплекс КСО з 6-ти комірок - 1 комплект;
комплект ЩО98 0,4 кВ з 11 панелей - 1
комплект; щит освітлення ЩО - 1 шт.;
кабельна лінія 10 кВ РП - ЗТП, кабель XRUHAKXS
перерізом 1/120 мм2 - 3800 метрів; кабельна
ліня 0,4 кВ ЗТП - житл.будинок, кабель
АВВГ - 3670 метрів; кабельна ліня 0,4 кВ ЗТП
- житл.будинок, кабель ВВГ - 2120 метрів;
каналізаційна насосна станція (КНС) - 1
шт., у тому числі: приміщення для
електрообладнання - 14,4 м2; резервуар
каналізаційних стоків - Vзаг.=146 м3;
Vроб.=54 м3; робочі насоси - FLYGT NP 3202
Q=200м3/год; Н=30м. - 2 шт.; госппобудова
напірна каналізація Ш 315 мм - 1275 метрів;
завніші мережі госппобудови
самопливної каналізації - 1498 метрів, у
тому числі: Ш 100=344м; Ш150=24м; Ш200=314м; Ш315=132м;
Ш400=456м; Ш600=228м.; зовнішні мережі
водопроводу - 2793 метрів, у тому числі:
Ш160=601м; Ш315=2192м; зовнішні мережі дощової
каналізації - 992метрів, у тому числі:
Ш100=50м; Ш150=35м; Ш200=12м; Ш315=432м; Ш600=267м;
Ш800=196м; вартість активів (станом на 1
березня 2010 року): вартість активів -
132584950 грн.; первісна (переоцінена)
вартість житлового комплексу (його
частини) - 132584950 грн.; кількість дерев та
чагарників - 254 одиниць; площа газонів
та квітників - 3780 м2; площа асфальтових
покрить - 3819,4 м2; площа прибудинкової
території - 5739 м2; технічний паспорт
будинок; плани поверхів; схеми
інженерного обладнання, у тому числі:
холодного та гарячого водопостачання;
каналізації; теплопостачання;
електропостачання та частину майна, що
входить до складу житлового комплексу,
розташованого за адресою: с. Чайки,
Києво-Святошинського району Київської
області вул. Печерська, 6, а саме: активи
житлового будинку з такими
показниками: рік введення в
експлуатацію - 2009 рік; матеріали стін -
цегла; матеріали покрівлі - руберойд
"Сполімод", площа 2069,6 м2; група
капітальності - 2; кількість поверхів -
13-15-16; об'єм будівлі - 112306 м3; кількість
сходових кліток - 4; площа забудови - 2455,5
м2; загальна площа будинку (частини
будинку) - 31419,0 м2; житлова площа квартир
- 11294,7 м2; загальна площа квартир - 22349,9 м2;
вбудовані громадські приміщення - 2065,4
м2; загальна площа допоміжних приміщень
- 8635,1 м2; у тому числі кв. метрів: сходові
клітини - 1106,8 м2; вестибюлі 125,8 м2;
позаквартирні коридори - 1771,8 м2; тепло
пункт №1 - 36,2 м2; тепло пункт №2 - 37,5 м2;
насосна №1 - 25,9 м2; сміттєкамери - 17,36 м2;
горища - 2019,6 м2; підвали - 2019,6 м2; шахти і
машинні відділення ліфтів - 533,3 м2;
електрощитові загальні для будинку - 3
шт./39,2 м2; електрощитові на поверхах
секцій - 60 шт./175,2 м2; інші технічні
приміщення - 726,84 м2; кількість квартир у
будинку (частині будинку) - 347 шт.; у тому
числі, кв. метрів: однокімнатних - 138 шт.,
загальною площею - 6650,0 м2; двокімнатних -
149 шт., загальною площею - 10086,0 м2;
трикімнатних - 60 шт., загальною площею -
5613,9 м2; Облаштування житлового
комплексу: водопроводом - 347 квартир, з
довжиною внутрішньобудинкових мереж -
2647 метрів; каналізацією - 347 квартир, з
довжиною внутрішньобудинкових мереж -
2909 метрів; центральним опаленням - 347
квартир, з довжиною
внутрішньобудинкових мереж - 12245
метрів; у тому числі: від власної
котельні 347 квартир, з довжиною мереж
12245 метрів; гарячим водопостачанням 347
квартир, з довжиною
внутрішньобудинкових мереж - 2488 метрів,
у тому числі: від місцевої газової
дахової котельні - 347 квартир, з
довжиною внутрішньобудинкових мереж
2488 метрів; електроосвітленням 347
квартир, з довжиною
внутрішньобудинкових мереж - 71000
метрів; стаціонарними електроплитами
(купівля електроплит мешканцями) 347
квартир; ліфтами - 8 одиниць, у тому
числі підключеними до об'єднання
диспетчерських систем - 8 одиниць;
сміттєпроводами - 4 одиниці, з довжиною
стволів 192 пог.м.; кодовими замками - 4
під'їзди; найбільше теплове
навантаження: на опалення - 0,776Г/кал; на
гаряче водопостачання 1,053 Г/кал; на
вентиляцію - 0,194 Г/кал; вартість активів
(станом на 1 березня 2010 року): вартість
активів - 137205183 грн.; первісна
(переоцінена) вартість житлового
комплексу (його частини) - 137205183 грн.;
кількість дерев та чагарників - 313
одиниць; площа газонів та квітників - 2618
м2; площа асфальтових покрить - 3576,66 м2;
площа прибудинкової території - 9536 м2;
технічний паспорт будинок; плани
поверхів; схеми інженерного
обладнання, у тому числі: холодного та
гарячого водопостачання; каналізації;
теплопостачання; електропостачання.

21 жовтня 2013 року державним
реєстратором здійснено реєстрацію
юридичної особи - Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку "Брест-Литовське" (код 38943230),
номер запису в єдиному державному
реєстрі юридичних осіб та фізичних
осіб - підприємців про проведення
державної реєстрації: 0009140.

Відповідно до пункту 1.1 статуту
позивача, Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
"Брест-Литовське" створено власниками
квартир та/або нежитлових приміщень
багатоквартирного будинку №2, 4 та 6 по
вулиці Печерська в селі Чайки
Києво-Святошинського району Київської
області відповідно до Закону України
"Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку" для
сумісного управління і забезпечення
експлуатації єдиного комплексу
нерухомого майна, володіння,
користування та розпоряджання у
встановлених законом межах спільним
майном, захисту їх прав та виконання
обов'язків щодо спільного утримання
багатоквартирного будинку.
Місцезнаходження об'єднання: 08130, вул.
Печерська, 2, 4, 6, село Чайки,
Києво-Святошинський район, Київська
область.

Згідно з пунктом 2.1 статуту позивача,
метою створення об'єднання є:
реалізація прав власників приміщень на
володіння та користування спільним
майном житлового комплексу; належне
утримання спільного майна, будинку та
прибудинкової території; сприяння
членам об'єднання та мешканцям будинку
в отриманні житлово-комунальних та
інших послуг належної якості за
обґрунтованими цінами та виконання
ними своїх зобов'язань щодо належного
утримання та використання
неподільного і загального майна
житлового комплексу; забезпечення
своєчасного надходження коштів для
сплати всіх платежів, передбачених
законодавством та статутними
документами.

19.10.2013 співвласниками житлового
комплексу за адресою 2, 4, 6 по вулиці
Печерська в селі Чайки
Києво-Святошинського району Київської
області прийнято рішення про прийняття
на баланс ОСББ "Брест-Литовське" (після
його державної реєстрації) будинків 2, 4,
6 по вулиці Печерська в селі Чайки
Києво-Святошинського району Київської
області, їх конструктивних елементів,
допоміжних приміщень та технічного
обладнання, нежилих приміщень,
прибудинкової території, інженерних
мереж і споруд, загального та
неподільного майна, необхідного для
забезпечення належного функціонування
житлового комплексу.

25.10.2013 позивач на адресу відповідача
надіслав лист №0001 від 24.10.2013 з
пропозицією відповідно до вимог
чинного законодавства України
створити комісію з прийому-передачі на
баланс позивача будинків 2, 4, 6 по вулиці
Печерська в селі Чайки
Києво-Святошинського району Київської
області та у двомісячний термін
передати на баланс позивача будинки 2, 4,
6 по вулиці Печерська в селі Чайки
Києво-Святошинського району Київської
області (в тому числі їх конструктивні
елементи, допоміжні приміщення та
технічне обладнання, нежилі
приміщення, прибудинкову територію,
інженерні мережі і споруди, загальне та
неподільне майно, що необхідне для
забезпечення належного функціонування
житлового комплексу) з усією
необхідною документацією (технічні
паспорти на будинки, плани поверхів,
схеми інженерного обладнання, у тому
числі: холодного та гарячого
водопостачання, каналізації,
теплопостачання, електропостачання,
газопостачання, домової книги, план (-и)
земельної (-них) ділянки (-нок), акти
прийняття в експлуатацію, плани
зовнішніх мереж, тощо.).

Однак, відповідач у визначений
законодавством термін не передав на
баланс позивача майно, що входить до
складу житлового комплексу будинки 2, 4,
6 по вулиці Печерська в селі Чайки
Києво-Святошинського району Київської
області (в тому числі їх конструктивні
елементи, допоміжні приміщення та
технічне обладнання, нежилі
приміщення, прибудинкову територію,
інженерні мережі і споруди, загальне та
неподільне майно, що необхідне для
забезпечення належного функціонування
житлового комплексу) з усією
необхідною документацією (технічні
паспорти на будинки, плани поверхів,
схеми інженерного обладнання, у тому
числі: холодного та гарячого
водопостачання, каналізації,
теплопостачання, електропостачання,
газопостачання, домової книги, план (-и)
земельної (-них) ділянки (-нок), акти
прийняття в експлуатацію, плани
зовнішніх мереж, тощо.).

Позивач звернувся до господарського
суду з позовом про зобов'язання
відповідача передати на баланс
Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
"Брест-Литовське" майно, що входить до
складу вказаного житлового комплексу.

Задовольняючи позов в частині
зобов'язання відповідача передати на
баланс позивача майна, що входить до
складу житлових комплексів або їх
частин за адресою: Київська область,
Києво-Святошинський район, с. Чайки,
вул. Печерська, будинки 2 та 6,
господарські суди попередніх
інстанцій виходили з виникнення у
відповідача обов'язку передати
зазначені житлові комплекси на баланс
позивача на підставі приписів
законодавства та прийнятого позивачем
рішення.

Відмовляючи в частині зобов'язання
відповідача передати на баланс
позивача частини житлового комплексу
за адресою: Київська область,
Києво-Святошинський район, с. Чайки,
вул. Печерська, 4, суди вказали про
безпідставність позовних вимог в цій
частині, оскільки відповідач не є
балансоутримувачем вказаного майна.

Судова колегія погоджується з
висновками місцевого та апеляційного
господарських судів з огляду на таке.

Приписами частини 1 статті 193
Господарського кодексу України
встановлено, що суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору, а за
відсутності конкретних вимог щодо
виконання зобов'язання - відповідно до
вимог, що у певних умовах звичайно
ставляться. Згідно зі статтею 11
Цивільного кодексу України цивільні
права та обов'язки виникають із дій
осіб, що передбачені актами цивільного
законодавства, а також із дій осіб, що
не передбачені актами цивільного
законодавства, але за аналогією
породжують цивільні права і обов'язки;
підставами виникнення цивільних прав
та обов'язків є, зокрема, договори та
інші правочини, інші юридичні факти,
акти цивільного законодавства.
Цивільні обов'язки виконуються в межах,
встановлених договором або актом
цивільного законодавства; особа не
може бути примушена до дій, вчинення
яких не є обов'язковим для неї (стаття 14
Цивільного кодексу України).

Відповідно до статті 385 Цивільного
кодексу України, власники квартир для
забезпечення експлуатації
багатоквартирного житлового будинку,
користування квартирами та спільним
майном житлового будинку можуть
створювати об'єднання власників
квартир (житла). Таке об'єднання може
бути створено також власниками
житлових будинків. Об'єднання
власників квартир, житлових будинків є
юридичною особою, яка створюється та
діє відповідно до статуту та закону.
Правові та організаційні засади
створення, функціонування,
реорганізації та ліквідації об'єднань
власників жилих та нежилих приміщень
багатоквартирного будинку, захисту
їхніх прав та виконання обов'язків щодо
спільного утримання багатоквартирного
будинку врегульовані положеннями
Закону України „Про об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку".

За змістом статті 1 Закону України "Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку" об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку є юридичною особою, створеною
власниками для сприяння використанню
їхнього власного майна та управління,
утримання і використання неподільного
та загального майна. Об'єднання може
бути створене в будинку будь-якої форми
власності з числа тих, хто приватизував
або придбав квартиру, а також власника
будинку або його уповноваженої особи,
власників жилих приміщень, а також
власників нежилих приміщень (частина 1
статті 6 Закону). Статтею 4 вказаного
Закону передбачено, що об'єднання
створюється для забезпечення і захисту
прав його членів та дотримання їхніх
обов'язків, належного утримання та
використання неподільного і
загального майна, забезпечення
своєчасного надходження коштів для
сплати всіх платежів, передбачених
законодавством та статутними
документами. Об'єднання створюється як
організація для здійснення функцій,
визначених законом. Основна діяльність
об'єднання полягає у здійсненні
функцій, що забезпечують реалізацію
прав власників приміщень на володіння
та користування спільним майном членів
об'єднання, належне утримання будинку
та прибудинкової території, сприяння
членам об'єднання в отриманні
житлово-комунальних та інших послуг
належної якості за обґрунтованими
цінами та виконання ними своїх
зобов'язань, пов'язаних з діяльністю
об'єднання.

Згідно з статтею 11 Закону України "Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку" об'єднання
після набуття статусу юридичної особи
може, зокрема, прийняти на власний
баланс весь житловий комплекс, за
договором з попереднім власником
залишити його балансоутримувачем
усього житлового комплексу або його
частини тощо. Житловим комплексом у
розумінні статті 1 Закону України "Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку" є не тільки
квартири, а єдиний комплекс нерухомого
майна, що утворений земельною ділянкою
в установлених межах, розміщеним на ній
жилим багатоквартирним будинком разом
із спорудами та інженерними мережами.
Рішення про прийняття на баланс
основних фондів приймається
відповідно до цього Закону, інших
нормативно-правових актів та статуту
об'єднання. Балансоутримувач
забезпечує управління житловим
комплексом.

Відповідно до Порядку передачі
житлового комплексу або його частини з
балансу на баланс, затвердженого
Постановою Кабінету Міністрів України
від 11.10.2002 № 1521 "Про реалізацію Закону
України "Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку" вирішення
питання про прийняття житлового
комплексу на баланс об'єднання, про
залишення житлового комплексу або його
частини на балансі попереднього
балансоутримувача (за умови укладення
з ним відповідного договору) та про
передачу житлового комплексу або його
частини на баланс іншої юридичної
особи належить до компетенції
загальних зборів об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку. Пунктами 2 та 5 Порядку
передбачено, що передача житлового
комплексу на баланс об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку відбувається разом з планом
земельної ділянки, технічним паспортом
будинку та відповідною технічною
документацією (інвентарна справа, акт
прийняття в експлуатацію, плани
зовнішніх мереж тощо) після прийняття
загальними зборами об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку відповідного рішення та у
двомісячний термін після надходження
відповідного звернення від об'єднання.
У разі втрати план земельної ділянки,
технічний паспорт будинку або технічна
документація виготовляються чи
відновлюються за рахунок підприємства,
установи чи організації, з балансу яких
передається житловий комплекс або його
частина, протягом місяця після
надходження відповідного звернення
від об'єднання.

Наведений Порядок регулює процедуру
передачі на баланс об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку як житлових комплексів, що
перебували на балансах ЖЕКів та інших
організацій, так і новозбудованих
житлових комплексів. Порядком передачі
житлового комплексу або його частини з
балансу на баланс, затвердженого
Постановою Кабінету Міністрів України
від 11.10.2002 № 1521, передбачено, що для
приймання-передачі житлового
комплексу або його частини з балансу на
баланс утворюється відповідна комісія.
У разі прийняття рішення про передачу
житлового комплексу на баланс
об'єднання утворюється комісія у
складі представників попереднього
балансоутримувача та об'єднання, а у
разі прийняття рішення про передачу
житлового комплексу або його частини
на баланс іншої юридичної особи, статут
якої передбачає можливість
провадження такої діяльності, - у
складі представників попереднього
балансоутримувача, юридичної особи, на
баланс якої передається майно, та
об'єднання. Згідно з підпунктами 6,7
вказаного Порядку, кожній із сторін, що
бере участь у прийманні-передачі,
надається примірник акта
приймання-передачі, підписаний членами
комісії та затверджений керівництвом
кожної сторони (підписи скріплюються
печаткою). Датою передачі житлового
комплексу або його частини з балансу на
баланс є дата підписання акта
приймання-передачі.

Законом України від 24 червня 2004 року
"Про житлово-комунальні послуги"
визначено, що балансоутримувачем
будинку, споруди, житлового комплексу
або комплексу будинків і споруд (далі -
балансоутримувач) є власник або
юридична особа, яка за договором з
власником утримує на балансі
відповідне майно, а також веде
бухгалтерську, статистичну та іншу
передбачену законодавством звітність,
здійснює розрахунки коштів, необхідних
для своєчасного проведення
капітального і поточного ремонтів та
утримання, а також забезпечує
управління цим майном і несе
відповідальність за його експлуатацію
згідно з законом.

Таким чином, зі змісту зазначених норм
законодавства вбачається, що Закон
України "Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку" і
зазначений вище Порядок пов'язують
передачу на баланс об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку житлових комплексів тільки з
прийняттям об'єднанням співвласників
багатоквартирного будинку
відповідного рішення; встановлюють
можливість об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку прийняти на
власний баланс весь житловий комплекс
за умови прийняття про це рішення
загальними зборами об'єднання, яке,
відповідно, породжує у попереднього
балансоутримувача обов'язок передати
зазначене майно з балансу на баланс у
порядку, встановленому Кабінетом
Міністрів України.

Господарськими судами попередніх
інстанцій достовірно встановлено, що
реалізуючи право, надане об'єднанню
співвласників багатоквартирного
будинку на підставі викладених
правових норм, на загальних зборах
19.10.2013 прийнято рішення про прийняття
на баланс ОСББ "Брест-Литовське" (після
його державної реєстрації) будинків 2, 4,
6 по вулиці Печерська в селі Чайки
Києво-Святошинського району Київської
області, їх конструктивних елементів,
допоміжних приміщень та технічного
обладнання, нежилих приміщень,
прибудинкової території, інженерних
мереж і споруд, загального та
неподільного майна, необхідного для
забезпечення належного функціонування
житлового комплексу, натомість
відповідач відмовився від виконання
вказаного рішення, створення комісії
та передачі спірного об'єкту
нерухомості та усієї технічної
документації на баланс позивача.

Відмовляючи в частині позовних вимог
щодо зобов'язання відповідача передати
на баланс позивача частини житлового
комплексу за адресою: Київська область,
Києво-Святошинський район, с. Чайки,
вул. Печерська, 4, суди дослідили, що
відповідач, відповідно до рішення
виконавчого комітету
Петропавлівсько-Борщагівської
сільської ради Києво-Святошинського
району Київської області №410 від 30.10.2009
"Про затвердження ТОВ "Екожитлосервіс"
балансоутримувачем та експлуатуючою
організацією першого пускового
комплексу першої черги житлового
комплексу "Брест-Литовське", а також,
дахових газових котелень" та актів
приймання-передачі житлового
комплексу або його частини з балансу на
баланс від 01.03.2010 житлових комплексів
або їх частини, є балансоутримувачем
житлових комплексів або їх частин за
адресою: Київська область,
Києво-Святошинський район, с. Чайки,
вул. Печерська, будинки №2 та №6; що
відповідно до довідки ТОВ
"Екоінвестбуд" від 29.10.2013 на його
балансі обраховується вартість майна
(майнових прав на нерухомість,
будівництво якого завершено) житлового
блоку "В" першої черги будівництва
житлового комплексу "Брест-Литовське" в
с. Чайки Києво-Святошинського району
Київської області пускового комплексу
1-3 за адресою: вул. Печерська, 4 у складі:
центру комунально-побутового
обслуговування та підземної
автостоянки.

Відтак, суди попередніх інстанцій
дійшли правомірного висновку про
безпідставність та необґрунтованість
позовних вимог в частині зобов'язання
відповідача передати на баланс
позивача частини житлового комплексу
за адресою: Київська область,
Києво-Святошинський район, с. Чайки,
вул. Печерська, 4, оскільки відповідач
не є балансоутримувачем зазначеного
вище майна; у цій частині рішення не
оскаржується.

В заперечення позовних вимог
відповідач зазначав про створення та
реєстрацію Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
"Брест-Литовське" з порушенням вимог
статей 6, 9 Закону України "Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку", статті 24
Закону України "Про державну
реєстрацію юридичних осіб та фізичних
осіб-підприємців"; судами вірно
відхилено відповідні доводи
відповідача, позаяк стаття 11 Закону
України "Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку" пов'язує
право об'єднання прийняти на власний
баланс весь житловий комплекс саме з
набуттям ним статусу юридичної особи, а
доказів протилежного, в тому числі,
скасування державної реєстрації
позивача, відповідач не надав. Також
відповідач помилково ототожнює
наявний спір щодо набуття позивачем
статусу балансоутримувача майна зі
спором про право власності на майно.

Рішення є законним тоді, коли суд,
виконавши всі вимоги процесуального
законодавства і всебічно перевіривши
обставини, вирішив справу у
відповідності з нормами матеріального
права, що підлягають застосуванню до
даних правовідносин. Обґрунтованим
визнається рішення, в якому повно
відображені обставини, які мають
значення для даної справи, висновки
суду про встановлені обставини і
правові наслідки є вичерпними,
відповідають дійсності і
підтверджуються достовірними
доказами, дослідженими в судовому
засіданні.

Перевіривши у відповідності до частини
2 статті 1115 Господарського
процесуального кодексу України
юридичну оцінку обставин справи та
повноту їх встановлення у постанові
апеляційного та рішенні місцевого
господарського суду, колегія суддів
дійшла висновків про те, що апеляційний
та місцевий господарські суди в
порядку статей 43, 99, 101 Господарського
процесуального кодексу України
розглядаючи справу, розглянули
всебічно, повно та об'єктивно в
судовому процесі всі обставини справи
в їх сукупності; дослідили подані
сторонами в обґрунтування своїх вимог
та заперечень докази; належним чином
проаналізували правовідносини, що
виникли та існували між сторонами,
внаслідок чого їх висновки щодо
розгляду позову та апеляційної скарги
є законними та обґрунтованими.

Твердження заявника про порушення і
неправильне застосування
господарськими судами норм
матеріального та процесуального права
при прийнятті оскаржених рішення та
постанови не знайшли свого
підтвердження та суперечать
матеріалам справи, в зв'язку з чим
підстав для їх скасування колегія
суддів не вбачає.

На підставі викладеного, керуючись
статтями 1115, 1117, пунктом 1 статті 1119,
статтею 11111 Господарського
процесуального кодексу України, Вищий
господарський суд України

ПОСТАНОВИВ:

Касаційну скаргу Товариства з
обмеженою відповідальністю
"Екожитлосервіс" залишити без
задоволення.

Постанову Київського апеляційного
господарського суду від 11.06.2014 у справі
№911/96/14 Господарського суду Київської
області та рішення Господарського
суду Київської області від 26.03.2014
залишити без змін.

Головуючий
Т.
Дроботова

Судді
Г.
Коробенко

Л. Рогач