ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Р І Ш Е Н Н Я

12.08.2014р.
Справа № 917/1040/14

Господарський суд
Полтавської області

в складі головуючого судді Кульбако
М.М.,

за участю представників:

позивача: Байдукова-Кисла О.А.,

відповідача: Шкурпела Л.В., Кобринець
Д.Є.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні справу

за позовом Управління майном
Полтавської обласної ради,

вул.Пушкіна,115, м.Полтава, 36014

до Територіальної державної інспекції
з питань праці у Полтавській області,

вул.Зигіна,1, м.Полтава, 36000

про стягнення 7 640,56 грн.,-

В С Т А Н О В И В:

Управління майном Полтавської
обласної ради звернулось до
господарського суду Полтавської
області з позовом до територіальної
державної інспекції з питань праці у
Полтавській області про стягнення 7 640,56
грн. заборгованості з орендної плати,
посилаючись на невиконання
відповідачем зобов'язання по сплаті
орендної плати за фактичне
користування приміщеннями № 212-214,239,360 в
адмінбудинку по вул. Зигіна,1, м.Полтава,
загальною площею 129,14 кв.м.

Позивач у позовній заяві та його
представник у судовому засіданні на
задоволенні позову наполягає,
посилаючись на неналежне виконання
відповідачем своїх зобов'язань за
Договором і просить задовольнити позов
у повному обсязі.

Представники відповідача у судовому
засіданні щодо наявності
заборгованості за договором не
заперечують, пояснюють, що не мають
можливості виконання зобовязання по
сплаті орендної плати за Договором,
посилаючись на відсутність
фінансування з державного бюджету,
оскільки Територіальна державна
інспекція з питань праці у Полтавській
області є неприбутковою організацією
та повністю утримується за рахунок
коштів державного бюджету.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення представників
сторін, суд встановив, що 05.02.2013р. між
Управлінням майном Полтавської
обласної ради (далі - Орендодавець) та
Територіальною державною інспекцією з
питань праці у Полтавській області
(далі - Орендар) укладено договір № 46
оренди приміщень будинку,
розташованого за адресою: м. Полтава,
вул. Зигіна, 1., відповідно до п.п. 1.1. умов
якого Орендодавець передає, а Орендар
приймає в строкове платне користування
приміщення № 212-214, 239, 306 в адмінбудинку,
розташованому за адресою: м. Полтава,
вул.Зигіна, 1 загальною площею 129,14 кв.м.,
в тому числі корисна площа 98,0 кв.м. (а.с.7)

Факт передачі приміщення у
користування відповідно до п.п.1.2.
Договору підтверджується актом
приймання-передачі орендованих
приміщень адмінбудинку по вул.Зигіна, 1
у м.Полтава від 01.01.2013р. (а.с.11), який є
невід'ємною його частиною.

Згідно з п.п.1.3. Договору Орендар
використовує орендовані приміщення
для розміщення Територіальної
Державної інспекції з питань праці у
Полтавській області.

Відповідно до п.3.2. Договору розмір
орендної плати встановлюється в межах
кошторису витрат на утримання
приміщень згідно «Методики розрахунку
та порядку використання плати за
оренду майна спільної власності
територіальних громад області» (для
бюджетних організацій), затвердженої
рішенням шостої позачергової сесії
обласної ради п'ятого скликання від
28.12.2006 зі змінами затвердженими
рішенням двадцять сьомої сесії
обласної ради п'ятого скликання від
23.06.2010.

Дане положення підтверджується актом
узгодження розрахунків плати за оренду
приміщень адмінбудинку по вул.Зигіна, 1
у м. Полтава, підписаного сторонами та
скріпленого печатками без зауважень
(а.с.12) і є невід'ємною частиною
Договору.

Відповідно до п.3.2. Договору розмір
орендної плати складає 1432,16 грн. з ПДВ в
місяць, 8592,96 грн. з ПДВ за період 01.01.2013 -
30.06.2013.

Пунктом 3.3. сторони передбачили, що
нарахування орендної плати
проводиться починаючи з 01 січня 2013
року. Плата проводиться Орендарем до 10
числа місяця, наступного за звітним на
розрахунковий рахунок Орендрдавця.

У пункті 7.1. Договору сторони у
відповідності до п. З ст. 631 ЦКУ
домовились, що договір оренди діє з "01 "
січня 2013 року по "30 " червня 2013 року.

18.03.2013р. між сторонами укладено
Додаткову угоду №1 до Договору,
відповідно до п.1 якої Орендодавець
передає, а Орендар приймає приміщення
№ 310, 311, 312, 313 в адмінбудинку,
розташованому за адресою: м. Полтава,
вул.Зигіна, 1, загальною площею 43,1 кв.м.,
в тому числі корисна площа 32,7 кв.м..
Станом на 01 березня 2013 року загальна
орендована площа приміщень №212-214, 239, 306,
310, 312, 313 становить 172,24 кв. м., в тому
числі корисна площа 130,7 кв. м.

Передача приміщень відповідно до
додаткової угоди №1 підтверджується
актом приймання-передачі орендованих
приміщень адмінбудинку по вул.Зигіна, 1
у м.Полтава, підписаного сторонами
01.03.2013р.(а.с.14) та є невід'ємною його
частиною.

В п.2 додаткової угоди №1 сторони
передбачили, що розмір орендної плати
складає 1910,14 грн. з ПДВ за місяць, 5730,42
грн. з ПДВ за період з 01.03.2013 - 31.05.2013 року,
а також п.3 додаткової угоди №1 прийшли
до згоди скоротити термін дії Договору
до 31 травня 2013р. (а.с.13). Акт узгодження
розрахунків плати за оренду приміщень
(а.с.15) додається до цієї додаткової
угоди і є невід'ємною її частиною.

Додатковою угодою № 2 від 19 серпня 2013 р.
(а.с.16) термін дії Договору продовжено з
01 червня 2013 р. до 31 серпня 2013р.

Відповідно до п.п.3.6. Договору у випадку
закінчення терміну дії договору,
орендна плата та плата за спожиті
комунальні послуги вноситься до дня
фактичного звільнення приміщення за
актом приймання-передачі. Закінчення
строку дії договору не звільняє
Орендаря від обов'язку сплатити
заборгованість, якщо така виникла, у
повному обсязі, враховуючи штрафні
санкції.

При прийнятті рішення суд виходить з
наступного.

Відповідно до ч.1 ст.193 ГПК України
суб'єкти господарювання та інші
учасники господарських відносин
повинні виконувати господарські
зобов'язання належним чином відповідно
до закону, інших правових актів,
договору, а за відсутності конкретних
вимог щодо виконання зобов'язання -
відповідно до вимог, що у певних умовах
звичайно ставляться. До виконання
господарських договорів
застосовуються відповідні положення
ЦК України з урахуванням особливостей,
передбачених ГК України.

Статтею 526 Цивільного кодексу України
встановлено, що зобов'язання має
виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких
умов та вимог - відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться.

Згідно ст. 530 ЦК України якщо у
зобов'язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк (термін).

Одностороння відмова від зобов'язання
або одностороння зміна його умов не
допускається, якщо інше не встановлено
договором або законом (ст. 525 Цивільного
кодексу України).

За ст. 610 Цивільного кодексу України
порушенням зобов'язання є його
невиконання або виконання з порушенням
умов, визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).

Стаття 611 Цивільного кодексу України
передбачає, що у разі порушення
зобов'язань настають правові наслідки,
встановлені договором або законом.

Пунктом 1 ст. 759 ЦК України передбачено,
що за договором найму (оренди)
наймодавець передає або зобов'язується
передати наймачеві майно у
користування за плату на певний строк.

Частиною 1 ст. 762 ЦК України передбачено,
що за користування майном з наймача
справляється плата, розмір якої
встановлюється договором найму
(оренди).

Згідно статті 18 Закону України «Про
оренду державного та комунального
майна», орендар зобов'язаний вносити
орендну плату своєчасно і у повному
обсязі.

На виконання умов договору, позивач
взяті на себе зобов'язання по передачі
приміщень у користування за договором
виконав належним чином та в повному
обсязі, що підтверджується актом
приймання-передачі орендованих
приміщень адмінбудинку по вул.Зигіна,1
у м.Полтава (а.с.11), підписаного
сторонами 01.01.2013р. без зауважень та
скріпленого печатками, та актом
приймання-передачі орендованих
приміщень адмінбудинку по вул.Зигіна,1
у м.Полтава, підписаного сторонами
01.03.2013р. без зауважень та скріпленого
печатками (а.с.14).

Крім того, відповідно до вимог ГПК
України та звичаїв ділового обороту,
відповідачу направлено претензію від
18.11.2013р. №1668/02 (а.с.22) з вимогою сплатити
заборгованість за договором до 01.12.2013р.,
та необхідністю вирішення питання щодо
продовження терміну дії договору у
зв'язку з його закінченням, так як
орендовані приміщення не звільнені та
не передані по акту приймання-передачі,
на що відповідач звернувся до позивача
з листом від 18.11.2013р. №4974/03-01 з проханням
продовжити термін дії договору оренди
на безоплатній основі, посилаючись на
відсутність фінансування з державного
бюджету (а.с.23).

Як вбачається з матеріалів справи та не
заперечується представником
відповідача в судовому засіданні, в
порушення прийнятих на себе
зобов'язань за Договором, відповідач не
проводив своєчасно розрахунки по
орендній платі та продовжував
користуватися орендованими
приміщеннями після закінчення терміну
дії Договору.

Таким чином, станом на 01.01.2014р. за
Територіальною державною інспекцією з
питань праці у Полтавській області за
період з 01.09.2013р. по 31.12.2013р. утворилася
заборгованість з орендної плати в сумі
7 640,56 грн., що підтверджується
розрахунком (а.с.31).

Згідно статей 33, 34 ГПК України кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на підставу
своїх вимог та заперечень, надавши
належні і допустимі докази.

Відповідачем не надано жодного доказу
проведення оплати у встановленому
порядку та розмірі, а посилання на
відсутність фінансування з державного
бюджету не може бути прийнято судом до
уваги, а тому позовні вимоги про
стягнення заборгованості за договором
оренди приміщень будинку,
розташованого за адресою: м. Полтава,
вул. Зигіна, 1, в розмірі 7 640,56 грн.
підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові
витрати покладаються на відповідача.

Враховуючи викладене, матеріали
справи, обставини справи в їх
сукупності, заслухавши пояснення
представників сторін, дослідивши і
оцінивши подані додаткові докази,
керуючись статтями 43,49, 82 - 85
Господарського процесуального кодексу
України, суд, -

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Територіальної державної
інспекції з питань праці у Полтавській
області (вул.Зигіна,1, м.Полтава, 36000, МФО
831019, , інші відомості -
невідомі) на користь Управління майном
Полтавської обласної ради
(вул.Пушкіна,115, м.Полтава, 36014, МФО 831019,
, інші відомості -
невідомі) 7640,56 грн. заборгованості з
орендної плати та 1827, 00 грн. на
повернення судового збору

Видати наказ після набрання рішенням
законної сили.

3. Рішення може бути оскаржено до
Харківського апеляційного
господарського суду через
господарський суд Полтавської області
на протязі 10 днів.

Повне рішення складено 18.08.2014 року.

СУДДЯ
Кульбако М.М.

Відповідно до ч. 5 ст. 85 ГПК України
рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення строку
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.