ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

05.08.14р. Справа № 904/4278/14

За позовом Комунального підприємства
"Парковка та реклама", м. Кривий Ріг

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м.
Кривий Ріг

третя особа, що не заявляє самостійних
вимог на предмет спору на стороні
позивача Управління комунальної
власності міста Виконкому
Криворізької міської ради, м. Кривий
Ріг, Дніпропетровська область

про стягнення заборгованості з
орендної плати

Суддя Золотарьова Я.С.

Представники:

від позивача: Швець М.В.- представник
(дов. № 1001-5 від 10.01.14 р.)

від відповідача: не з'явився

від третьої особи: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Комунальне підприємство "Парковка та
реклама" звернулось до господарського
суду Дніпропетровської області із
позовом до Фізичної особи-підприємця
ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з
орендної плати за договором оренди
об'єктів нерухомості комунальної
власності міста № 9/15 від 02.02.2010.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що
відповідачем порушено зобов'язання за
договором оренди об'єктів нерухомості
комунальної власності міста № 9/15 від
30.10.200902.02.2010 в частині своєчасної сплати
орендної плати.

Ухвалою господарського суду
Дніпропетровської області від 17.06.2014
порушено провадження у справі та
призначено до розгляду в судовому
засіданні на 02.07.2014.

У межах строків передбачених статтею 69
Господарського процесуального кодексу
України розгляд справи відкладався з
02.07.2014 на 05.08.2014.

10.07.2014 року представник третьої особи
надіслав до господарського суду
Дніпропетровської області клопотання,
в якому зазначає, що підтримує позовні
вимоги та просить суд розглядати
справу без участі його представника.

Відповідач відзив на позов не надав, у
судові засідання, призначені для
розгляду справи, явку свого
повноважного представника не
забезпечив, про поважність причин
неявки представника у судові засідання
суд не повідомив. Був належним чином
повідомлений про час та місце судового
засідання.

У випадку нез'явлення в засідання
господарського суду представників
обох сторін або однієї з них справа
може бути розглянута без їх участі,
якщо неявка таких представників не
перешкоджає вирішенню спору (пункт 3.9.2
Постанови Пленуму Вищого
господарського суду України № 18 від
26.12.2011 року "Про деякі питання практики
застосування Господарського
процесуального кодексу України судами
першої інстанції").

Відповідно до статті 75 Господарського
процесуального кодексу України, якщо
відзив на позовну заяву і витребувані
господарським судом документи не
подано, справу може бути розглянуто за
наявними в ній матеріалами.

Згідно зі статтею 85 Господарського
процесуального кодексу України у
судовому засіданні 05.08.2014 було
оголошено вступну та резолютивну
частини рішення.

Дослідивши матеріали справи,
вислухавши пояснення представника
позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

02.02.2010 між Управлінням комунальної
власності міста виконкому
Криворізької міської ради
(орендодавець) та Фізичною особою -
підприємцем ОСОБА_1 (орендар) було
укладено договір № 9/15 оренди об'єктів
нерухомості комунальної власності
міста (а.с.7).

Відповідно до пункту 1.1 договору
орендодавець передає, а орендар
приймає у строкове платне користування
нерухоме майно нежитлове приміщення
загальною площею 39,18 м2 в т.ч. площа
місць загального користування площею
3,78 м2 на 1 поверсі нежитлової будівлі,
розташований за адресою: АДРЕСА_1 для
використання під розміщення торгівлі
непродовольчими товарами,
балансоутримувачем якого є УКВМ.

Відповідно до пункту 2.1 договору, він
вважається укладеним з моменту його
підписання сторонами.

Вступ орендаря у строкове платне
користування об'єктом оренди настає
одночасно з підписанням акту
приймання-передавання, який треба
оформити в 5-ти денний термін з КП
„Парковка та реклама" (пункт 2.2
договору).

Відповідачу за актом прийому-передачі
нежитлового приміщення від 02.02.2010 (а.с.9)
було передано об'єкт оренди відповідно
до п.п. 1.1, 2.2 договору.

Пунктом 4.1 договору оренди, з
урахуванням додаткової угоди № 2 від
21.12.2011 (а.с.15) встановлено, що за
користування об'єктом оренди орендар
сплачує орендодавцю орендну плату у
розмірі 18 % від незалежної вартості
об'єкту оренди, яка відповідно до
розрахунку складає 597,38 грн. (базова) без
ПДВ.

Орендна плата перераховується на
спеціальний рахунок КП „Парковка та
реклама"(р/р 9655, МФО 305750, , філія КБ „Приватбанк") щомісячно
не пізніше 20 числа місяця, наступного
після сплачуваного з подальшим
перерахуванням 70% коштів до міського
бюджету. При цьому її розмір за кожний
наступний місяць визначається шляхом
коригування розміру орендної плати за
попередній місяць на індекс інфляції
за поточний місяць, починаючи з жовтня
місяця. Індекс інфляції визначається
щомісячно Цержкомстатом України.
Розмір орендної плати може бути
переглянуто у разі зміни методики її
розрахунку та в інших випадках,
передбачених чинним законодавством.
Нарахування ПДВ на суму орендної плати
здійснюється згідно чинного
законодавства.

Відповідно до пункту 4.5 договору оплаті
підлягає весь період строкового
користування орендарем об'єктом оренди
від дня вступу у строкове користування
до фактичного повернення об'єкта
оренди орендодавцю по акту.

Орендар вносить орендну плату за
користування об'єктом оренди незалежно
від наслідків господарської
діяльності (пункт 4.6 договору).

01.04.2009 року наказом № 4 Управлінням
комунальної власності міста виконкому
Криворізької міської ради було
визначено обслуговуючим комунальним
підприємством, яке перебуває на
балансовому обліку управлінь
комунальної власності міста та
житлово-комунального господарства
виконкому міськради - Комунальне
підприємство "Парковка та реклама"
(а.с.12).

31.12.2009 року між Управлінням комунальної
власності міста виконкому
Криворізької міської ради (довіритель)
та Комунальним підприємством "Парковка
та реклама" (ОКП - повірений) укладено
договір доручення (а.с.13).

Відповідно до пункту 4.2 договору
доручення ОКП - Повірений перераховує
кошти, отримані від оренди
комунального майна 50 %, до міського
бюджету (без ПДВ) по мірі їх надходження
на поточний рахунок ОКП - Повіреного, за
винятком винагороди, вказаної в пункті
4.3.

Відповідно до частини 1 статті 1000
Цивільного кодексу України за
договором доручення одна сторона
(повірений) зобов'язується вчинити від
імені та за рахунок другої сторони
(довірителя) певні юридичні дії.
Правочин, вчинений повіреним, створює,
змінює, припиняє цивільні права та
обов'язки довірителя.

Таким чином, Комунальне підприємство
"Парковка та реклама" отримує частину
коштів від оренди, направляє ці кошти
для здійснення функцій обслуговування
орендних відносин.

Пунктом 2.3 договору оренди передбачено,
що у разі припинення або розірвання
цього договору орендар повертає об'єкт
оренди орендодавцю в 5-ти денний термін.

Об'єкт оренди вважається повернутим
орендодавцю з моменту підписання
сторонами акта прийому-передачі з КП
„Парковка та реклама" (пункт 2.4
договору).

Відповідно до акту прийому-передачі
нежитлового приміщення від 21.02.2013
орендар повернув нерухоме майно -
нежитлове приміщення, загальною площею
39,18 м2 в т.ч. площа місць загального
користування площею 3,78 м2 на 1 поверсі
нежитлової будівлі, розташований за
адресою: АДРЕСА_1 (а.с.10).

25.02.2013 між Управлінням комунальної
власності міста виконкому
Криворізької міської ради
(орендодавець) та Фізичною особою -
підприємцем ОСОБА_1 (орендар) було
укладено додаткову угоду про
дострокове припинення дії договору
оренди об'єктів нерухомості
комунальної власності міста № 9/15 від
02.02.2010 (а.с.11).

Позивач зазначає, що відповідач
протягом дії договору сплачував
орендну плату нерегулярно та не в
повному обсязі, станом на момент
розгляду справи заборгованість
відповідача перед позивачем за період
з серпня 2012 року по 21.02.2013 складає 2 120,67
грн., що і є причиною виникнення спору.

Приймаючи рішення господарський суд
виходив з наступного.

Частиною 1 статті 193 Господарського
кодексу України передбачено, що
суб'єкти господарювання та інші
учасники господарських відносин
повинні виконувати господарські
зобов'язання належним чином відповідно
до закону, інших правових актів,
договору, а за відсутності конкретних
вимог щодо виконання зобов'язання -
відповідно до вимог, що у певних умовах
звичайно ставляться. До виконання
господарських договорів
застосовуються відповідні положення
Цивільного кодексу України з
урахуванням особливостей,
передбачених цим Кодексом.

Частиною 1 статті 283 Господарського
кодексу України встановлено, що за
договором оренди одна сторона
(орендодавець) передає другій стороні
(орендареві) за плату на певний строк у
користування майно для здійснення
господарської діяльності.

Відповідно до частини 1 статті 2 Закону
України "Про оренду державного та
комунального майна" орендою є
засноване на договорі строкове платне
користування майном, необхідним
орендареві для здійснення
підприємницької та іншої діяльності.

Договір оренди є двостороннім, тобто
створює права та обов'язки лише для
орендаря та орендадавця.

Також, до відносин сторін
застосовуються відповідні положення
Цивільного кодексу України з
урахуванням особливостей,
передбачених цим Кодексом (частина 6
статті 283 Господарського кодексу
України) та Закон України "Про оренду
державного та комунального майна",
оскільки об'єктом оренди є комунальне
майно.

Так, відповідно до частин 1 та 2 статті 509
Цивільного кодексу України
зобов'язанням є правовідношення, в
якому одна сторона (боржник)
зобов'язана вчинити на користь другої
сторони (кредитора) певну дію (передати
майно, виконати роботу, надати послугу,
сплатити гроші тощо) або утриматися від
певної дії, а кредитор має право
вимагати від боржника виконання його
обов'язку. Зобов'язання виникають з
підстав, встановлених статтею 11 цього
Кодексу.

Частиною 1 статті 11 Цивільного кодексу
України встановлено, що цивільні права
та обов'язки виникають із дій осіб, що
передбачені актами цивільного
законодавства, а також із дій осіб, що
не передбачені цими актами, але за
аналогією породжують цивільні права та
обов'язки.

Відповідно до частини 2 статті 11
Цивільного кодексу України підставами
виникнення цивільних прав та
обов'язків, зокрема, є: договори та інші
правочини; створення літературних,
художніх творів, винаходів та інших
результатів інтелектуальної, творчої
діяльності; завдання майнової
(матеріальної) та моральної шкоди іншій
особі; інші юридичні факти

Згідно з частиною 3 статті 11 Цивільного
кодексу України цивільні права та
обов'язки, зокрема, можуть виникати
безпосередньо з актів цивільного
законодавства.

Частинами 1 та 2 статті 19 Закону України
"Про оренду державного та комунального
майна" встановлено, що орендар за
користування об'єктом оренди вносить
орендну плату незалежно від наслідків
господарської діяльності. Методика
розрахунку орендної плати та пропорції
її розподілу між відповідним бюджетом,
орендодавцем і балансоутримувачем
визначаються для об'єктів, що
перебувають у державній власності,
Кабінетом Міністрів України. Методика
розрахунку орендної плати та пропорції
її розподілу між відповідним бюджетом,
орендодавцем і балансоутримувачем
визначаються органами, уповноваженими
Верховною Радою Автономної Республіки
Крим (для об'єктів, що належать
Автономній Республіці Крим), та
органами місцевого самоврядування (для
об'єктів, що перебувають у комунальній
власності) на тих самих методологічних
засадах, як і для об'єктів, що
перебувають у державній власності.

Орендна плата - це фіксований платіж,
який орендар сплачує орендодавцю
незалежно від наслідків своєї
господарської діяльності (частина 1
статті 286 Господарського кодексу
України).

Таким чином, право на отримання
орендної плати є у орендодавця на
підставі договору оренди об'єктів
нерухомості комунальної власності
міста № 9/15 від 02.02.2010, ст.ст. 283, 286
Господарського кодексу України та
балансоутримувача на підставі ч.3 ч. 11
Цивільного кодексу України, ст. 19
Закону України "Про оренду державного
та комунального майна".

Орендодавцем та балансоутримувачем за
договором оренди об'єктів нерухомості
комунальної власності міста № 9/15 від
02.02.2010 є Управління комунальної
власності міста виконкому
Криворізької міської ради.

Таким чином, тільки Управління
комунальної власності міста виконкому
Криворізької міської ради має право
звернутись до суду із позовом про
стягнення з відповідача орендної плати
за договором оренди об'єктів
нерухомості комунальної власності
міста № 9/15 від 02.02.2010.

Відповідно до статті 15 Цивільного
кодексу України кожна особа має право
на захист свого цивільного права у разі
його порушення, невизнання або
оспорювання. Кожна особа має право на
захист свого інтересу, який не
суперечить загальним засадам
цивільного законодавства.

Статтею 16 Цивільного кодексу України
встановлено, що кожна особа має право
звернутися до суду за захистом свого
особистого немайнового або майнового
права та інтересу.

Відповідно частини 2 статті 4-3
Господарського процесуального кодексу
України сторони та інші особи, які
беруть участь у справі, обґрунтовують
свої вимоги і заперечення поданими
суду доказами.

Статтею 33 Господарського
процесуального кодексу України
встановлено, що кожна сторона повинна
довести ті обставини, на які вона
посилається як на підставу своїх вимог
і заперечень.

Обставини справи, які відповідно до
законодавства повинні бути
підтверджені певними засобами
доказування, не можуть
підтверджуватись іншими засобами
доказування (стаття 34 Господарського
процесуального кодексу України).

Позивачем не надано жодних доказів
того, що він є орендодавцем або
балансоутримувачем за договором
оренди об'єктів нерухомості
комунальної власності міста № 9/15 від
02.02.2010. Також позивач не довів, що його
права та інтереси були порушені
невиконанням відповідачем договору
оренди об'єктів нерухомості
комунальної власності міста № 9/15 від
02.02.2010. Тому, господарський суд дійшов
висновку, що позовні вимоги не
підлягають задоволенню.

Посилання позивача, як на підставу
своїх вимог, на абз. 2 п. 4.1 договору, в
якому передбачено, що орендна плата
перераховується на спеціальний
рахунок КП „Парковка та реклама"(р/р
9655, МФО 305750, , філія
КБ „Приватбанк") щомісячно не пізніше 20
числа місяця, наступного після
сплачуваного з подальшим
перерахуванням 70% коштів до міського
бюджету, не приймається судом до уваги,
оскільки цей пункт в цій частині лише
встановлює певний порядок
перерахування орендної плати, не
змінюючи вигодонабувача, оскільки абз.1
того ж пункту 4.1 чітко встановлює, що
орендар сплачує орендодавцю орендну
плату.

Тому, в даному випадку лише
орендодавець має право звертатись до
суду за стягненням орендної плати.

Відповідно до статті 49 Господарського
процесуального кодексу України
судовий збір покладається при відмові
в позові на позивача.

Керуючись ст. ст. 1, 4, 12, 33, 34, 43, 49, 75, 82 - 85,
115 - 117 Господарського процесуального
кодексу України, господарський суд -

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову відмовити
повністю.

Рішення суду може бути оскаржене
протягом десяти днів з дня підписання
рішення шляхом подання апеляційної
скарги до Дніпропетровського
апеляційного господарського суду
через господарський суд
Дніпропетровської області.

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення строку
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги,
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

Повний текст рішення складено 11.08.2014

Суддя Я.С. Золотарьова