ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"08" серпня 2014 р.Справа № 916/2636/14

Господарський суд Одеської
області у складі:

судді Петрова
В.С.

при секретарі
Комендатенко Н.В.

за участю представників:

від позивача - Отраднов В.Л.;

від відповідача - ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні справу за позовом Одеського
виробничого об'єднання „Електрик"
Українського товариства глухих до
фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 про
стягнення 1057,00 грн., -

ВСТАНОВИВ:

Одеське виробниче об'єднання
„Електрик" Українського товариства
глухих звернулось до господарського
суду Одеської області з позовною
заявою до особи-підприємця ОСОБА_2 про
стягнення заборгованості по орендній
платі в сумі 1057,00 грн., посилаючись на
наступне.

01.05.2010 року позивач та відповідач
уклали договір оренди виробничого
приміщення, з додатками до договору,
вартістю в місяць 2520,00 грн., з оплатою
комунальних послуг.

Як вказує позивач, відповідач проводив
оплату нерівномірними платежами, тому
має заборгованість по орендній платі в
сумі 1057,00 грн., яка на момент закінчення
дії договору 01.05.2012 року не була
погашена. Вказані обставини стали
підставою для звернення до суду із
заявленим позовом.

Ухвалою господарського суду Одеської
області від 07.07.2014 р. позовну заяву
Одеського виробничого об'єднання
„Електрик" Українського товариства
глухих прийнято до розгляду та
порушено провадження у справі № 916/2636/14,
при цьому розгляд справи призначено в
засіданні суду.

Відповідач відзив на позовну заяву не
надав, однак відповідач у судовому
засіданні позовні вимоги визнав у
повному обсязі.

Заслухавши пояснення представників
сторін, розглянувши та дослідивши всі
письмові докази, які містяться в
матеріалах справи, господарський суд
дійшов наступних висновків.

01 травня 2010 року між Одеським
виробничим об'єднанням „Електрик"
Українського товариства глухих
(орендодавець) та фізичною
особою-підприємцем ОСОБА_2 (орендар) був
укладений договір оренди нерухомого
майна № 254/04, згідно п. 1.1. якого позивач
як орендодавець за погодженням з
Центральним правлінням Українського
товариства глухих передає, а орендар
приймає у строкове платне користування
під вказану у п. 5.1 договору діяльність
приміщення площею 126,0 кв.м, яке
розташоване в будівлі 3-хповерхового
корпусу, що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1.

Відповідно до п. 2.1. договору
орендодавець зобов'язується в 3-денний
строк після підписання договору
сторонами та його узгодження з
власником приміщення надати орендарю в
користування по акту
приймання-передачі.

Згідно п. 2.2. договору орендар
зобов'язується, зокрема, прийняти
зазначене приміщення в експлуатацію
згідно акту приймання-передачі,
своєчасно проводити розрахунки з
орендодавцем по орендній платі та
компенсувати йому витрати, пов'язані зі
сплатою земельного податку, та всі
комунальні витрати по утриманню
приміщення, в т.ч. за користування
електроенергію, опаленням, гарячою та
холодною водою, каналізацією,
телефоном, а також відшкодувати
експлуатаційні витрати по догляду за
приміщенням та благоустрою прилеглої
до нього території, в т.ч. по збору,
вивезенню сміття, охороні приміщення.
.

В п. 5.1. договору визначено вартість
орендної плати в місяць, яка становить
2520,00 грн. з ПДВ на місяць.

Згідно п. 5.2. договору орендна плата за 1
кв.м. площі на місяць встановлюється за
цінами, які були узгоджені між
сторонами на дату укладання договору.
Починаючи з другого календарного
місяця оренди базовий розмір орендної
плати підлягає щомісячному перегляду з
урахуванням щомісячного індексу
інфляції, визначеного Державним
комітетом статистики України для
попереднього календарного місяця. Крім
того, розмір орендної плати
переглядається сторонами не рідше
одного разу на квартал в зв'язку з
ростом цін, проведеним моніторингом
ціни на орендну плату та з інших причин.
При цьому у всіх випадках орендна плата
не може бути встановлена меншою, ніж
передбачена даним договором.

В п. 5.3. договору визначено, що перший
платіж за оренду приміщення у
розрахованому до кінця місяця розмірі
разом з ПДВ орендар сплачує
орендодавцю в день підписання акту про
приймання - передачу приміщення.
Одночасно в цей же термін орендар
сплачує орендодавцю в розмірі місячної
орендної плати разом з ПДВ аванс за
останній місяць оренди як гарантію
забезпечення платежу в кінці терміну
оренди. В подальшому щомісячні платежі
орендар здійснює не пізніше 10 числа
поточного місяця.

Відповідно до п. 5.4. договору крім
платежів по оренді орендар повинен
протягом 3-х банківських днів з моменту
виставлення орендодавцем рахунків
компенсувати орендодавцю
відшкодування плати за користування
земельною ділянкою (податок на землю),
витрати на послуги зв'язку, комунальні
послуги (електроенергія,
водопостачання, опалення, каналізація
і т. д.) та експлуатаційні витрати, що
містять у собі видатки по загальній
охороні, прибиранню місць загального
користування, вивіз твердих побутових
відходів і інші необхідні
експлуатаційні витрати. Витрати
сплачуються орендарем орендодавцю по
фактичним витратам у відповідності з
розрахунками чи показниками приладів.

Згідно п. 5.6. договору при закінчення
терміну дії договору орендна плата та
інші платежі сплачуються орендарем
включно по дату фактичного звільнення
ним об'єкту оренди та передачі його
орендодавцю відповідно до акту
приймання-передачі.

Строк дії договору визначений у 10
розділі договору. Так, відповідно до п.
10.1. договору останній набирає чинності
з моменту його підписання та діє до
01.05.2012 року.

Згідно додатку до вказаного договору
оренди № 254/04 сторонами визначено, що
орендна плата за 1 кв.м приміщення
складає 20 грн., в т.ч. ПДВ і плата за
землю - 0,78 грн.

Згідно зі ст. 11 ЦК України цивільні
права та обов'язки виникають із дій
осіб, що передбачені актами цивільного
законодавства, а також із дій осіб, що
не передбачені цими актами, але за
аналогією породжують цивільні права та
обов'язки. Підставами виникнення
цивільних прав та обов'язків, зокрема,
є: договори та інші правочини.

Частиною 1 статті 626 ЦК України
передбачено, що договором є
домовленість двох або більше сторін,
спрямована на встановлення, зміну або
припинення цивільних прав та
обов'язків.

Частина 1 статті 202 ЦК України визначає,
що правочином є дія особи, спрямована
на набуття, зміну або припинення
цивільних прав та обов'язків.

При цьому за правилами статті 14
Цивільного кодексу України цивільні
обов'язки виконуються у межах,
встановлених договором або актом
цивільного законодавства.

Відповідно до статті 509 ЦК України
зобов'язанням є правовідношення, в
якому одна сторона (боржник)
зобов'язана вчинити на користь другої
сторони (кредитора) певну дію або
утриматися від певної дії, а кредитор
має право вимагати від боржника
виконання його обов'язку. Зобов'язання
виникають з підстав, встановлених
статтею 11 цього Кодексу.

Ч. 1 ст. 173 ГК України встановлено, що
господарським визнається зобов'язання,
що виникає між суб'єктом
господарювання та іншим учасником
(учасниками) відносин у сфері
господарювання з підстав, передбачених
цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт
(зобов'язана сторона, у тому числі
боржник) зобов'язаний вчинити певну дію
господарського чи
управлінсько-господарського характеру
на користь іншого суб'єкта (виконати
роботу, передати майно, сплатити гроші,
надати інформацію тощо), або утриматися
від певних дій, а інший суб'єкт
(управнена сторона, у тому числі
кредитор) має право вимагати від
зобов'язаної сторони виконання її
обов'язку.

Частиною 1 ст. 174 ГК України встановлено,
що господарські зобов'язання можуть
виникати з господарського договору та
інших угод, передбачених законом, а
також з угод, не передбачених законом,
але таких, які йому не суперечать.

Згідно з частиною 1 статті 175 ГК України
майново-господарськими визнаються
цивільно-правові зобов'язання, що
виникають між учасниками
господарських відносин при здійсненні
господарської діяльності, в силу яких
зобов'язана сторона повинна вчинити
певну господарську дію на користь
другої сторони або утриматися від
певної дії, а управнена сторона має
право вимагати від зобов'язаної
сторони виконання її обов'язку.

Майнові зобов'язання, які виникають між
учасниками господарських відносин,
регулюються Цивільним кодексом
України з урахуванням особливостей,
передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського
кодексу України суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору, а за
відсутності конкретних вимог щодо
виконання зобов'язання - відповідно до
вимог, що у певних умовах звичайно
ставляться. При цьому до виконання
господарських договорів
застосовуються відповідні положення
ЦК України з урахуванням особливостей,
передбачених ГК України.

Так, укладений між сторонами по справі
договір оренди є підставою для
виникнення у сторін за цим договором
господарських зобов'язань відповідно
до ст.ст. 173, 174 ГК України (ст.ст. 11, 202, 509
ЦК України), і згідно ст. 629 ЦК України є
обов'язковим для виконання його
сторонами.

Згідно ст. 759 ЦК України за договором
найму (оренди) наймодавець передає або
зобов'язується передати наймачеві
майно у користування за плату на певний
строк (ст. 759 ЦК України).

За користування майном з наймодавця
справляється плата, розмір якої
встановлюється договором найму (ч. 1 ст.
762 Цивільного кодексу України).

Також в силу ч. 1 ст. 283 Господарського
кодексу України за договором оренди
одна сторона (орендодавець) передає
другій стороні (орендареві) за плату на
певний строк у користування майно для
здійснення господарської діяльності.

Згідно ч. 6 названої статті до відносин
оренди застосовуються відповідні
положення ЦК України з урахуванням
особливостей, передбачених ГК України.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу
України зобов'язання має виконуватися
належним чином відповідно до умов
договору та вимог цього Кодексу, інших
актів цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться. Одностороння відмова від
зобов'язання або одностороння зміна
його умов не допускається, якщо інше не
встановлено договором або законом (ст.
525 ЦК України).

За статтею 538 Цивільного кодексу
України виконання свого обов'язку
однією із сторін, яке відповідно до
договору обумовлене виконанням другою
стороною свого обов'язку, є зустрічним
виконанням зобов'язання, при якому
сторони повинні виконувати свої
обов'язки одночасно, якщо інше не
встановлено умовами договору, актами
цивільного законодавства тощо.

Так, прийняття відповідачем від
позивача приміщення в оренду є
підставою виникнення у відповідача
зобов'язання сплачувати за оренду
цього приміщення і витрати на його
утримання.

За умовами договору орендна плата
сплачується відповідачем щомісяця не
пізніше 10 числа поточного місяця в
розмірі 2520 грн.

Ст. 530 Цивільного кодексу України
встановлено, що якщо у зобов'язанні
встановлений строк його виконання, то
воно підлягає виконанню у цей строк.

Як вказує позивач, відповідач свої
обов'язки за договором № 254/04 від 01.05.2010
року належним чином не виконав, а саме
відповідач не повністю сплатив орендну
плату за користування приміщенням.

Так, з наявного в матеріалах справи
розрахунку заборгованості (а.с. 9)
вбачається, що нарахована позивачем
відповідно до умов договору орендна
плата за весь період дії договору
склала 60480 грн. (2520 грн. х 24 міс.), а плата
за комунальні послуги - 14746 грн., всього
75226 грн. При цьому з наявних в
матеріалах справи прибуткових касових
ордерів вбачається, що відповідачем
було сплачено орендну плату в сумі 59423
грн. та за комунальні послуги 14746 грн., а
саме:

- згідно прибуткового касового
ордеру № 2429 від 13.05.2010 року - орендна
плата за травень у розмірі 4911,23 грн. та
комунальні послуги за травень у
розмірі 164,77 грн.;

- згідно прибуткового касового
ордеру № 2559 від 14.06.2010 року - комунальні
послуги за червень у розмірі 124,00 грн.;

- згідно прибуткового касового
ордеру № 2701 від 22.07.2010 року - оренда
плата за липень у розмірі 2295,24 грн. та
комунальні послуги за липень у розмірі
404,76 грн.;

- згідно прибуткового касового
ордеру № 2785 від 06.08.2010 року - оренда
плата за серпень у розмірі 2648,68 грн. та
комунальні послуги за серпень у
розмірі 221,32 грн.;

- згідно прибуткового касового
ордеру № 3007 від 28.09.2010 року - оренда
плата за вересень у розмірі 2340,68 грн. та
комунальні послуги за вересень у
розмірі 400,32 грн.;

- згідно прибуткового касового
ордеру № 3201 від 29.10.2010 року - оренда
плата за жовтень у розмірі 2519,68 грн. та
комунальні послуги за жовтень у
розмірі 400,32 грн.;

- згідно прибуткового касового
ордеру № 3240 від 25.11.2010 року - оренда
плата за листопад у розмірі 1209,24 грн. та
комунальні послуги за листопад у
розмірі 290,76 грн.;

- згідно прибуткового касового
ордеру № 3521 від 31.12.2010 року - оренда
плата за грудень у розмірі 3129,24 грн. та
комунальні послуги за грудень у
розмірі 290,76 грн.;

- згідно прибуткового касового
ордеру № 54 від 18.01.2011 року - комунальні
послуги за січень у розмірі 2000,00 грн.;

- згідно прибуткового касового
ордеру № 148 від 08.02.2011 року - комунальні
послуги за лютий у розмірі 1000,00 грн.;

- згідно прибуткового касового
ордеру № 305 від 25.03.2011 року - оренда
плата за березень у розмірі 1723,25 грн. та
комунальні послуги за березень у
розмірі 3776,75 грн.;

- згідно прибуткового касового
ордеру № 505 від 28.04.2011 року - оренда
плата за квітень у розмірі 3661,68 грн. та
комунальні послуги за квітень у
розмірі 338,32 грн.;

- згідно прибуткового касового
ордеру № 711 від 08.06.2011 року - оренда
плата за червень у розмірі 5219,82 грн. та
комунальні послуги за червень у
розмірі 110,18 грн.;

- згідно прибуткового касового
ордеру № 947 від 20.07.2011 року - оренда
плата за липень розмірі 2459,63 грн. та
комунальні послуги за липень у розмірі
540,37 грн.;

- згідно прибуткового касового
ордеру № 1064 від 31.08.2011 року - оренда
плата за серпень у розмірі 5019,41 грн. та
комунальні послуги за серпень у
розмірі 480,59 грн.;

- згідно прибуткового касового
ордеру № 1331 від 28.10.2011 року - оренда
плата за жовтень у розмірі 2429,08 грн. та
комунальні послуги за жовтень у
розмірі 1762,84 грн.;

- згідно прибуткового касового
ордеру № 1542 від 28.11.2011 року - оренда
плата за листопад у розмірі 1009,75 грн. та
комунальні послуги за листопад у
розмірі 490,25 грн.;

- згідно прибуткового касового
ордеру № 430 від 16.03.2012 року - оренда
плата за березень у розмірі 3428,66 грн. та
комунальні послуги за березень у
розмірі 571,34 грн.;

- згідно прибуткового касового
ордеру № 738 від 25.04.2012 року - оренда
плата за квітень у розмірі 6500,00 грн.;

- згідно прибуткового касового
ордеру № 952 від 25.05.2012 року - оренда
плата за травень у розмірі 4118,40 грн. та
комунальні послуги за травень у
розмірі 608,60 грн.;

- згідно прибуткового касового
ордеру № 1687 від 26.10.2012 року - за оренду у
розмірі 500,00 грн.;

- згідно прибуткового касового
ордеру № 1952 від 10.12.2012 року - погашення
боргу у розмірі 500,00 грн.

- згідно прибуткового касового
ордеру № 80 від 22.01.2013 року - за оренду у
розмірі 500,00 грн.

- згідно прибуткового касового
ордеру № 640 від 19.04.2013 року - за оренду у
розмірі 2500,00 грн.

- згідно прибуткового касового
ордеру № 1555 від 23.09.2013 року - погашення
боргу за оренду у розмірі 400,00 грн.

- згідно прибуткового касового
ордеру № 2011 від 04.12.2013 року - за оренду у
розмірі 400,00 грн.

Відтак, виходячи з наведеного, суд
доходить до висновку про те, що
відповідачем не було сплачено орендну
плату в сумі 1057 грн. (60480 грн. - 59423 грн.), у
зв'язку з чим у відповідача виникла
заборгованість на вказану суму, що
визнається відповідачем повністю.

Відповідно до ст. 33 Господарського
процесуального кодексу України кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень. Докази
подаються сторонами та іншими
учасниками судового процесу.

Згідно зі ст. 43 Господарського
процесуального кодексу України
господарський суд оцінює докази за
своїм внутрішнім переконанням, що
ґрунтується на всебічному, повному і
об'єктивному розгляді в судовому
процесі всіх обставин справи в їх
сукупності, керуючись законом.

Між тим несплатою позивачу всієї суми
орендної плати після закінчення строку
дії договору відповідач порушив умови
вказаного договору, що є недопустимим
згідно ст. 525 Цивільного кодексу
України. За таких обставин, суд вважає
обґрунтованими вимоги позивача про
стягнення з відповідача
заборгованості з орендної плати за
спірним договором оренди в розмірі 1057
грн.

Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу
України кожна особа має право на захист
свого цивільного права в разі його
порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ст. 16 Цивільного кодексу України
кожна особа має право звернутися до
суду за захистом свого особистого
немайнового або майнового права та
інтересу. Способами захисту цивільних
прав та інтересів можуть бути: визнання
права; визнання правочину недійсним;
припинення дії, яка порушує право;
відновлення становища, яке існувало до
порушення; примусове виконання
обов'язку в натурі; зміна
правовідношення; припинення
правовідношення; відшкодування
збитків та інші способи відшкодування
майнової шкоди; відшкодування
моральної (немайнової) шкоди; визнання
незаконними рішення, дій чи
бездіяльності органу державної влади,
органу влади Автономної Республіки
Крим або органу місцевого
самоврядування, їхніх посадових і
службових осіб. Суд може захистити
цивільне право або інтерес іншим
способом, що встановлений договором
або законом.

Вказані положення ЦК кореспондуються з
положеннями ст. 20 ГК України.

Таким чином, оцінюючи надані сторонами
докази в сукупності, суд вважає, що
позовні вимоги Одеського виробничого
об'єднання „Електрик" Українського
товариства глухих відповідають
вимогам чинного законодавства і
фактичним обставинам справи, у зв'язку
з чим підлягають задоволенню.

У зв'язку з тим, що спір виник внаслідок
неправомірних дій відповідача та
рішення відбулось на користь позивача,
який звільнений від сплати судового
збору, відповідно до ст. 44, 49
Господарського процесуального кодексу
України витрати по сплаті судового
збору до держбюджету покладаються на
відповідача.

Керуючись ст.ст. 32, 33, 43, 44, 49, 82-85
Господарського процесуального кодексу
України,

суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позов Одеського виробничого
об'єднання „Електрик" Українського
товариства глухих до фізичної
особи-підприємця ОСОБА_2 про стягнення
1057,00 грн. адовольнити.

2. СТЯГНУТИ з фізичної
особи-підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_2;
ідент. код НОМЕР_1) на користь Одеського
виробничого об'єднання „Електрик"
Українського товариства глухих (65014, м.
Одеса, вул. Осипова, буд. 48; ) заборгованість по орендній платі
в сумі 1057/одна тисяча п'ятдесят сім/грн.
00 коп.

3. СТЯГНУТИ з фізичної
особи-підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_2;
ідент. код НОМЕР_1) на користь
державного бюджету (отримувач: ГУ ДКСУ
в Одеській області, ,
рахунок № 3008, банк отримувача: ГУ
ДКСУ в Одеській області, МФО 828011, код
бюджетної класифікації 22030001; код
ЄДРПОУ господарського суду Одеської
області 03499997) судовий збір в сумі
1827/одна тисяча вісімсот двадцять
сім/грн. 00 коп.

Рішення господарського суду може бути
оскаржене шляхом подання апеляційної
скарги до Одеського апеляційного
господарського суду, яка подається
через місцевий господарський суд
протягом 10-денного строку з моменту
складення та підписання повного тексту
рішення.

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення строку
на подання апеляційної скарги, якщо не
буде подано апеляційну скаргу. У разі
подання апеляційної скарги рішення,
якщо його не скасовано, набирає
законної сили після розгляду справи
апеляційним господарським судом.

Повний текст рішення складено та
підписано 13.08.2014 р.

Суддя
Петров В.С.