ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 серпня 2014 року Справа № 904/8036/13 Вищий
господарський суд України у складі
колегії суддів:

Божок В.С. -
головуючого,

Костенко Т. Ф.,

Ходаківської
І.П.,

розглянувши матеріали касаційної
скарги Департаменту корпоративних
прав та правового забезпечення
Дніпропетровської міської радина
постановуДніпропетровського
апеляційного господарського суду від
13.05.2014у справіГосподарського суду
Дніпропетровської областіза
позовомДепартаменту корпоративних
прав та правового забезпечення
Дніпропетровської міської
радидоФізичної особи підприємця
ОСОБА_4третя особаКомунальне
підприємство "Дніпропетровський
метрополітен" Дніпропетровської
міської радипростягнення 11 205,55 грн.в
судовому засіданні взяли участь
представники:

позивача: не з'явились,

відповідача: не з'явились,

3-тьої особи: не з'явились,

ВСТАНОВИВ:

Рішенням від 19.11.2013 господарського суду
Дніпропетровської області позов
задоволено, з ФОП ОСОБА_4 на користь
Департаменту корпоративних прав та
правового забезпечення
Дніпропетровської міської ради
стягнуто до міського бюджету 9078,90 грн.
заборгованості з орендної плати, 2126, 65
грн. пені та 1720, 50 грн. судового збору.

Постановою від 13.05.2014
Дніпропетровського апеляційного
господарського суду вказане вище
рішення скасовано, в позові відмовлено.

Не погоджуючись з постановою
Дніпропетровського апеляційного
господарського суду, Департамент
корпоративних прав та правового
забезпечення Дніпропетровської
міської ради звернувся до Вищого
господарського суду України з
касаційною скаргою і просить її
скасувати як прийняту з порушенням
норм матеріального та процесуального
права, рішення місцевого
господарського суду - залишити без
змін.

Колегія суддів, приймаючи до уваги межі
перегляду справи в касаційній
інстанції, проаналізувавши на підставі
фактичних обставин справи
застосування норм матеріального та
процесуального права при винесенні
оспорюваних судових актів знаходить
необхідним касаційну скаргу залишити
без задоволення.

Як було встановлено судами попередніх
інстанцій, які приймали оскаржувані
судові рішення, відповідно до умов
договору оренди нерухомого майна від
08.09.2011 № 12/02-4557-ОД, укладеного між РВ
ФДМУ у Дніпропетровській області та
ФОП ОСОБА_4, останньому передано в
строкове платне користування державне
окреме нерухоме майно - нежитлові
вбудовані приміщення площею 17,7м2
розміщені за адресою: м.
Дніпропетровськ, ст. Метро
"Комунарівська" в пішохідному переході,
з метою розміщення торгівельного
об'єкту з продажу непродовольчої групи
товарів з правом надання
ксерокопіювання та ламінування,
надання фото-послуг, що
підтверджується відповідним актом
прийому - передачі.

Згідно п.1.1 договору, вищезазначене
орендоване майно перебуває на балансі
ДП "Дніпропетровський метрополітен"
(балансоутримувач, третя особа).

Відповідно до п.3.1. договору, орендна
плата визначається на підставі
Методики розрахунку орендної плати,
затвердженої постановою Кабінету
міністрів України від 04.10.95 N786, або за
результатами конкурсу на право оренди
державного майна і становить без ПДВ за
базовий місяць розрахунку (останній
місяць, за який є інформація про індекс
інфляції) - липень 2011р. 1747,36 грн. Орендна
плата за перший місяць оренди -
вересень 2011р. визначається шляхом
коригування орендної плати за базовий
місяць на індекси інфляції за серпень,
вересень".

Орендна плата за кожний наступний
місяць визначається шляхом
коригування орендної плати за
попередній місяць на індекс інфляції
за наступний місяць (п. 3.3. договору).

Пунктом 3.4. договору передбачено, що у
разі користування майном протягом
неповного календарного місяця, добова
орендна плата за дні користування
визначається згідно з чинною Методикою
розрахунку на основі орендної плати за
відповідні місяці пропорційно дням
користування.

Пунктом 3.6. договору встановлено, що
орендна плата перераховується до
державного бюджету та
балансоутримувачу у співвідношенні: 70%
- до державного бюджету по місцю
реєстрації орендаря у податковій
інспекції на рахунки, відкриті
відділенням казначейства, - у розмірі 1
223,15 грн.; 30% - балансоутримувачу у
розмірі 524,21 грн. щомісяця не пізніше 15
числа місяця наступного за звітним
відповідно до пропорцій розподілу,
установлених Кабінетом Міністрів
України чинних на кінець періоду, за
який здійснюється платіж.

Орендна плата, перерахована
несвоєчасно або не в повному обсязі,
підлягає індексації і стягується до
бюджету та балансоутримувачу у
визначеному п. 3.6 співвідношенні
відповідно до чинного законодавства
України з урахуванням пені в розмірі
подвійної облікової ставки НБУ на дату
нарахування пені від суми
заборгованості за кожний день
прострочення, включаючи день оплати
(п.3.8 договору).

Пунктом 5.2. договору передбачено
зобов'язання орендаря своєчасно і у
повному обсязі сплачувати орендну
плату у співвідношенні визначеному у п.
3.6. цього договору.

Строк дії договору - 2 роки 11 місяців з 08
вересня 2011 року до 07серпня 2014 року
включно (п.10.1. договору).

Додатковою угодою від 02.10.2012 № ДКП-11
змінено орендодавця - Регіональне
відділення Фонду держмайна України у
Дніпропетровській області замінено на
Департамент корпоративних прав та
правового забезпечення
Дніпропетровської міської ради (п. 1
додаткової угоди).

Виходячи зі змісту даної додаткової
угоди, відповідно до ч. 3 ст. 631
Цивільного кодексу України сторони
встановили, що умови цього пункту
застосовуються до відносин між ними,
які виникли з 29.11.2011.

Відповідно до п. 2 додаткової угоди до
договору оренди були внесені часткові
зміни в п. 1.1. Розділу 1. Предмет
договору, а саме, слова "... що перебуває
на балансі ДП "Дніпропетровський
метрополітен" замінити на слова "... що
перебуває на балансі КП
"Дніпропетровський метрополітен".
Відповідно до ч. 3 ст. 631 Цивільного
кодексу України сторони встановили, що
умови цього пункту застосовуються до
відносин між ними, які виникли з 06.03.2012р.

Пунктом 4 додаткової угоди пункти 3.1., 3.6.
та 3.7. Розділу 3. Орендна плата викладено
у наступній редакції:

3.1. розмір орендної плати відповідно до
розрахунку орендної плати, що є
невід'ємною частиною цього договору,
становить 1754, 34 грн. без ПДВ (базова за
лютий місяць 2012 року). Нарахування ПДВ
на суму орендної плати здійснюється
згідно з чинним законодавством та в
повному обсязі спрямовується
орендарем на рахунок
балансоутримувача. Орендна плата за
перший місяць оренди коригується на
індекс інфляції, починаючи з березня
місяця 2012 року. У платіжному дорученні
обов'язково зазначати, номер договору
оренди, дату укладання та назву
орендаря.

3.6. За користування об'єктом оренди
орендар сплачує орендну плату, яку
спрямовує: 50% від загальної суми
орендної плати до загального фонду
міського бюджету м. Дніпропетровська
на розрахункові рахунки, які відкриті
управлінням Державного казначейства
за місцем реєстрації орендаря, як
платника податків та зборів, в районних
інспекціях м. Дніпропетровська,
відповідно з кодом бюджетної
класифікації 22080401 - розмірі - 877,17 грн.; 50%
від загальної суми орендної плати у
розмірі - 877,17 грн. на рахунок
балансоутримувача об'єкта оренди.

Відповідно до ч. 3 ст. 631 Цивільного
кодексу України сторони встановили, що
умови цього пункту застосовуються до
відносин між ними, які виникли з 06.03.2012р.

3.7. Орендна плата сплачується орендарем
щомісяця у термін не пізніше 15 числа
місяця, наступного за звітнім, і не
залежить від наслідків господарської
діяльності орендаря. Орендна плата
сплачується орендарем за весь час
фактичного виконання об'єкта оренди до
дати підписання акта
приймання-передачі об'єкта оренди,
включно. З метою автоматизації процесу
контролю за надходженнями орендної
плати по договору оренди розділ
"Призначення платежу" платіжного
доручення заповнювати в такому
порядку:
*;101;;*22080401**№12/02-4557-ОД/ДКП-11*08.09.2011р.*2
5973910*Х*, де Х - це вид платежу: 1 - орендна
плата; 2 - пеня.

Відповідно до ч. 3 ст. 631 Цивільного
кодексу України сторони встановили, що
умови цього пункту застосовуються до
відносин між ними, які виникли з 29.11.2011р.

Звертаючись з позовом у даній справі,
Департамент корпоративних прав та
правового забезпечення
Дніпропетровської міської ради
послався на наявність у відповідача
заборгованості з орендної плати перед
міським бюджетом, яка станом на 04.09.2013
року становила 9078, 90 грн. За розрахунком
позивача, у період з 29.11.2011 по 01.08.2013
відповідачу нараховано 18665, 31 грн.
орендної плати до місцевого бюджету, в
той час, як останнім сплачено 9586, 41 грн.

При цьому судом апеляційної інстанції
враховано надані відповідачем докази
(банківські квитанції від 26.12.2011, 31.01.2012,
23.02.2012, 27.03.2012, 03.05.2012, 30.07.2012) сплати ним
орендної плати за період оренди
нерухомого майна з 29.11.2011 по 01.07.2012 до
державного бюджету у загальній сумі 8639,
33 грн. та в період з 01.07.2012 по 01.08.2013 у
загальній сумі 10 460, 93 грн. (банківські
квитанції від 17.05.2013, від 31.05.13, від
27.06.2013, від 29.07.2013, від 03.09.2013).

Отже, судом встановлено, що за період
дії договору оренди з 29.11.2011 по 01.08.2013
відповідачем сплачено орендної плати
по договору як до державного, так і до
місцевого бюджетів на загальну суму
19100, 26 грн., що на 434,95грн. більше ніж
нараховано позивачем до сплати в
місцевий бюджет за зазначений період.

При цьому судами з'ясовано, що
позивачем платежі до державного
бюджету за період оренди з 29.11.2011 по
01.07.2012 в сумі 8639, 33 грн. не були
враховані, оскільки, на його думку,
оплату орендної плати за цей період,
згідно умов додаткової угоди від 02.10.2012
до договору, відповідач мав
здійснювати до міського бюджету.

Також, позивачем помилково не було
враховано платіж відповідача від 29.07.2013
в сумі 873,64 грн. за червень 2013, що ним не
заперечується.

На підставі наведеного вище здійснені
відповідачем платежі до міського
бюджету, починаючи з травня 2013 року за
період оренди липень 2012 року - березень
2013 року були зараховані позивачем в
оплату заборгованості з орендної плати
за листопад 2011 року - червень 2012 року і
за його даними у відповідача утворився
борг з орендної плати по договору у
сумі 9078,90 грн.

Колегія суддів Вищого господарського
суду України вважає, що судом
апеляційної інстанції в даному випадку
правомірно зауважено, що сплачуючи
орендну плату до державного бюджету в
період з грудня 2011 року по липень 2012
року, відповідач діяв у відповідності
до чинних на той час умов договору та не
міг передбачити, що у жовтні 2012 року
буде підписано додаткову угоду до
договору з розповсюдженням її умов на
минулий період, за який відповідач вже
частково здійснив розрахунок.

Таким чином, апеляційним господарським
судом встановлено, що відповідачем у
період з грудня 2011 року по серпень 2012
року здійснювалося перерахування
орендної плати до держбюджету у
відповідності до чинних на той час умов
договору, що в силу ст.ст. 509, 526, 599, 759, 762
ЦК України свідчить про належне
виконання ним своїх грошових
зобов'язань за договором та припинення
цих зобов'язань виконанням.

Згідно ч. 3 ст.631 ЦК України сторони
можуть встановити, що умови договору
застосовуються до відносин між ними,
які виникли до його укладення.

Колегія суддів Вищого господарського
суду України в даному випадку зважає на
те, що між Департаментом корпоративних
прав та правового забезпечення
Дніпропетровської міської ради та
відповідачем правовідносини виникли з
моменту підписання додаткової угоди, а
відтак, і вважати, що у відповідача
виник обов'язок повторно сплатити
орендну плату (по якій не було
заборгованості) за попередні періоди
(коли орендодавцем за договором було РВ
ФДМУ по Дніпропетровській області) до
місцевого бюджету у позивача не було
підстав, а отже, вмотивованим є
висновок судів про відмову в позові.

З врахуванням зазначеного вище, судові
рішення прийнято при правильному
застосуванні норм матеріального та
процесуального права і підстави для їх
скасування відсутні.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст.
1115, 1117, 1119, 11111 ГПК України, Вищий
господарський суд України

ПОСТАНОВИВ :

Касаційну скаргу залишити без
задоволення.

Постанову від 13.05.2014
Дніпропетровського апеляційного
господарського суду у справі № 904/8036/13
залишити без змін.

Головуючий
Божок В.С.

Судді
Костенко Т.Ф.

Ходаківська І.П.