ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
тел. /0552/ 49-31-78
Веб сторінка : ks.arbitr.gov.ua/sud5024/
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 серпня 2014 р.
Справа № 923/879/14

Господарський суд Херсонської області
у складі судді Ситюка В.Г., при
секретарі Бабіжаєві К.В., розглянувши у
відкритому судовому засіданні справу

за позовом прокурора Білозерського
району Херсонської області в інтересах
держави в особі Білозерської селищної
ради, смт. Білозерка Херсонської
області

до приватного підприємства "Агротех
Инвест Групп", м. Херсон

про розірвання договору оренди
земельної ділянки, зобов'язання
повернути земельну ділянку та
стягнення заборгованості в сумі 13230,97
грн.,

за участю старшого прокурора відділу
прокуратури м. Херсона Ахременко О.Д.,

представників сторін:

від позивача - Онищенко С.Г.,
представник, дов. у справі,

від відповідача - не з'явився

в с т
а н о в и в:

Прокурор Білозерського району
Херсонської області звернувся до
господарського суду з позовом в
інтересах держави в особі Білозерської
селищної ради до відповідача
приватного підприємства "Агротех
Инвест Групп", м. Херсон про розірвання
договору оренди земельної ділянки
загальною площею 0,5737 га, укладеного
01.07.2009 р. між Білозерською селищною
радою та приватним підприємством
"Агротех Инвест Групп", зобов'язання
відповідача повернути земельну
ділянку до складу земель комунальної
власності та стягнення заборгованості
по орендній платі в сумі 13230,97 грн.

Прокурором позовні вимоги підтримано у
повному обсязі з підстав зазначених у
позові, посилаючись на систематичне
невиконання відповідачем умов
договору оренди земельної ділянки щодо
сплати орендної плати. Просить
задовольнити позовні вимоги та
розірвати договір оренди земельної
ділянки, укладений між позивачем -
Білозерською селищною радою та
приватним підприємством "Агротех
Инвест Групп", зобов'язати відповідача
повернути земельну ділянку та стягнути
заборгованість по орендній платі в
сумі 13230,97 грн.

Представником позивача позовні вимоги
підтримано в частині стягнення з
відповідача заборгованості по
орендній платі з посиланням на
недоцільність розірвання договору
оренди.

Відповідачем відзив на позов та
витребувані матеріали до суду не
подано, представник відповідача в
судове засідання не з'явився, про час і
місце розгляду справи повідомлений
належним чином, - ухвали суду від 19.06.2014
р., 08.07.2014 р., 22.07.2014 р. та 31.07.2014 р.

Суд вважає за можливим розглянути
справу, відповідно до ст. 75 ГПК України,
у відсутність відзиву відповідача,
належним чином, повідомленого про час і
місце розгляду справи, за наявними у
справі матеріалами.

Заслухавши прокурора та представника
позивача, розглянувши та дослідивши
матеріали справи, оцінивши докази в їх
сукупності, суд вважає позовні вимоги
такими, що підлягають задоволенню з
наступних підстав.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу
України зобов'язання має виконуватися
належним чином відповідно до умов
договору та вимог цього Кодексу, інших
актів цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу
України договір є обов'язковим для
виконання сторонами.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного
кодексу України, договір може бути
змінено або розірвано за рішенням суду
на вимогу однієї із сторін, у разі
істотного порушення договору другою
стороною та в інших випадках,
встановлених договором або законом.

Згідно ст. 93 Земельного кодексу України
право оренди земельної ділянки - це
засноване на договорі строкове платне
володіння і користування земельною
ділянкою, необхідною орендареві для
провадження підприємницької та іншої
діяльності.

Згідно ст. 96 Земельного кодексу України
землекористувачі зобов'язані, зокрема,
своєчасно сплачувати земельний
податок або орендну плату.

Відповідно до п. "д" ч. 1 ст. 141 Земельного
кодексу України підставою припинення
права користування земельною ділянкою
є систематична несплата земельного
податку або орендної плати.

Згідно ст. 13 Закону України "Про оренду
землі" договір оренди землі - це
договір, за яким орендодавець
зобов'язаний за плату передати
орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

Згідно ст. 21 цього Закону орендна плата
за землю - це платіж, який орендар
вносить орендодавцеві за користування
земельною ділянкою.

Відповідно до ст. 25 Закону України "Про
оренду землі" орендар земельної
ділянки має право самостійно
господарювати на землі з дотриманням
умов договору оренди землі.

Згідно ст. 32 Закону України "Про оренду
землі" на вимогу однієї із сторін
договір оренди землі може бути
достроково розірваний за рішенням суду
в разі невиконання сторонами
обов'язків, передбачених статтями 24 і 25
цього Закону та умовами договору, в
разі випадкового знищення чи
пошкодження об'єкта оренди, яке істотно
перешкоджає передбаченому договором
використанню земельної ділянки, а
також на підставах, визначених
Земельним кодексом України та іншими
законами України.

Як вбачається з матеріалів справи,
01.07.2009 р. між Білозерською селищною
радою та приватним підприємством
"Агротех Инвест Групп", укладено
договір оренди земельної ділянки
несільськогосподарського призначення
загальною площею 0,5737 га, нормативна
грошова оцінка якої становить 109978,29
грн. Вказаний договір оренди
зареєстровано у Білозерському
районному відділі Херсонської
регіональної філії ДП "Центр ДЗК" 05.08.2009
р. за № 4АА001993 - 47.

Відповідно до п. 9 договору, орендна
плата вноситься орендарем у грошовій
формі в розмірі 6 % від нормативної
грошової оцінки землі, що на момент
укладення договору становить 6598,70 грн.
щорічно.

Відповідно до п. 11 договору, орендна
плата вноситься щомісячно у розмірі 1/12
частини річної орендної плати.

Відповідачем умови договору належним
чином не виконуються, орендна плата
своєчасно та у визначеному розмірі не
сплачується.

Згідно довідки Білозерського
відділення Цюрупинської ОДПІ
Головного управління Міндоходів у
Херсонській області № 2507/10/21-04-25-27 від
18.07.2014 р. заборгованість відповідача по
сплаті орендної плати за користування
земельною ділянкою становить 27275,14 грн.,
з яких податковий борг у сумі 13230,97 грн.
виник за період з 01.01.2014 р. по 30.05.2014 р.,
заборгованість в сумі 14044,17 грн.
(податковий борг за 2013 р.) стягнено
рішенням суду від 14.03.2014 р,

При цьому, згідно довідки податкової
інспекції № 1238/10/15-035 від 27.05.2014 р. борг
виник 30.07.2013 р.

Відповідачем доказів сплати орендної
плати за користування земельною
ділянкою до суду не подано.

Відповідно до підпунктів 2.20, 2.23 пункту 2
постанови пленуму Вищого
господарського суду України № 6 від
17.05.2011 р. "Про деякі питання практики
розгляду справ у спорах, що виникають
із земельних відносин", у вирішенні
спорів про розірвання договору оренди
земельної ділянки судам слід
враховувати, що відповідно до статті 32
Закону України "Про оренду землі" на
вимогу однієї із сторін договір оренди
землі може бути достроково розірваний
за рішенням суду в разі невиконання
сторонами обов'язків, передбачених
умовами договору, та з підстав,
визначених статтями 24 і 25 Закону
України "Про оренду землі", у разі
випадкового знищення чи пошкодження
об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає
передбаченому договором використанню
земельної ділянки, а також з підстав,
визначених ЗК України та іншими
законами України. Розглядаючи справи
зі спорів про розірвання договору
оренди з підстав заборгованості з
орендної плати, потрібно мати на увазі,
що згідно зі статтями 1, 13 Закону
України "Про оренду землі" основною
метою договору оренди земельної
ділянки та одним з визначальних прав
орендодавця є своєчасне отримання
останнім орендної плати у
встановленому розмірі. Разом з тим
доводи про наявність заборгованості з
орендної плати мають підтверджуватися
належними доказами, наприклад,
довідкою, виданою державною податковою
інспекцією про наявність (або
відсутність) заборгованості за
земельним податком та орендною платою.

Таким чином, вказані вище обставини
свідчать про неналежне виконання
відповідачем умов договору оренди
земельної ділянки, систематичну
несплату ним орендної плати та
наявність заборгованості по орендній
платі у розмірі 27275,14 грн. за період
майже одного року.

За таких обставин, позовні вимоги в
частині стягнення боргу по орендній
платі у заявленому прокурором розмірі
та розірвання договору оренди
земельної ділянки є обґрунтованими та
такими, що підлягають задоволенню.

Вимоги прокурора щодо зобов'язання
відповідача приватного підприємства
"Агротех Инвест Групп", повернути до
земель комунальної власності земельну
ділянку загальною площею 0,5737 га також
підлягають задоволенню судом, оскільки
відповідно до ч. 1 ст. 34 Закону України
"Про оренду землі", у разі припинення
або розірвання договору оренди землі
орендар зобов'язаний повернути
орендодавцеві земельну ділянку на
умовах, визначених договором.

Така ж умова передбачена і п. 21 договору
оренди земельної ділянки, відповідно
до якого після припинення дії договору
орендар повертає орендодавцеві
земельну ділянку у стані, не гіршому
порівняно з тим, у якому він одержав її
в оренду.

За таких обставин позовні вимоги
підлягають задоволенню у повному
обсязі.

Судовий збір відповідно до ст. 49 ГПК
України відноситься на відповідача.

Враховуючи викладене, на підставі ст.
ст. 32, 34 Закону України "Про оренду
землі", ст. 526, 651 ЦК України, керуючись
ст. ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити.

2. Договір оренди земельної ділянки
загальною площею 0,5737 га, нормативна
грошова оцінка якої становить 109978,29
грн., укладений 01.07.2009 р. між
Білозерською селищною радою і
приватним підприємством "Агротех
Инвест Групп", м. Херсон, вул. Колодязна,
буд. 81, ідентифікаційний код 35469388 та
зареєстрований у Білозерському
районному відділі Херсонської
регіональної філії ДП "Центр ДЗК" 05.08.2009
р. за № 4АА001993 - 47 розірвати.

3. Зобов'язати приватне підприємство
"Агротех Инвест Групп", м. Херсон, вул.
Колодязна, буд. 81, ідентифікаційний код
35469388 повернути по акту
приймання-передачі земельну ділянку
загальною площею 0,5737 га, нормативна
грошова оцінка якої становить 109978,29
грн. до земель комунальної власності
Білозерської селищної ради.

4. Стягнути з приватного підприємства
"Агротех Инвест Групп", м. Херсон, вул.
Колодязна, буд. 81, ідентифікаційний код
35469388 на користь Білозерської селищної
ради, ідентифікаційний код 04401368,
Херсонська область, смт. Білозерка, вул.
Карла Маркса, 83 - 13230 (тринадцять тисяч
двісті тридцять) грн. 97 коп.
заборгованості по орендній платі.

5. Стягнути з приватного підприємства
"Агротех Инвест Групп", м. Херсон, вул.
Колодязна, буд. 81, ідентифікаційний код
35469388 в доход спеціального фонду
Державного бюджету на р/р № 3002 в
ГУДКСУ у Херсонській області, МФО 852010,
, одержувач УДКСУ у
місті Херсоні, призначення платежу -
судовий збір, код 03500045 - 4263 (чотири
тисячі двісті шістдесят три) грн.
судового збору.

Повне рішення складено 15.08.2014 р.

Суддя
В.Г. Ситюк