ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

07.08.14р. Справа № 904/5322/14

За позовом Управління комунальної
власності міста виконкому
Криворізької міської ради, м. Кривий
Ріг, Дніпропетровська область

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м.
Кривий Ріг, Дніпропетровська область

третя особа, яка не заявляє самостійних
вимог на предмет спору, на стороні
позивача:

Комунальне підприємство "Парковка та
реклама", м. Кривий Ріг,
Дніпропетровська область

про стягнення заборгованості з
орендної плати

Суддя Петрова В.І.

Представники:

від позивача: Підсівна А.О., дов. від
26.12.13р.

від відповідача: не з"явився

від третьої особи: не з"явився

СУТЬ СПОРУ:

Управління комунальної власності
міста виконкому Криворізької міської
ради звернулось до господарського суду
Дніпропетровської області з позовом до
Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про
стягнення заборгованості з орендної
плати у розмірі 252,09грн. та пені у
розмірі 23,38грн.

Позовні вимоги обгрунтовує неналежним
виконанням відповідачем умов договору
оренди об"єктів нерухомості
комунальної власності міста №14/36 від
02.11.2007р., укладеного між сторонами, в
частині повної та своєчасної орендної
плати за листопад 2010р.

Відповідач явку представника в
судове засідання не забезпечив, відзив
на позов та витребувані судом
документи не подав, про час та місце
розгляду справи повідомлений належним
чином (а.с.30-31), з клопотанням про
відкладення розгляду справи до суду не
звертався.

Третя особа, яка не заявляє
самостійних вимог на предмет спору, на
стороні позивача - Комунальне
підприємство "Парковка та реклама" явку
представника в судове засідання не
забезпечило, витребувані судом
документи не подало, про час та місце
розгляду справи повідомлене належним
чином (а.с.30-32), з клопотанням про
відкладення розгляду справи до суду не
зверталось.

Суд розглянув справу за наявними в ній
матеріалами відповідно до ст. 75
Господарського процесуального кодексу
України.

07.08.2014 року по даній справі
оголошено вступну та резолютивну
частини рішення відповідно до ст. 85
Господарського процесуального кодексу
України.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши представника позивача,
господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

02.11.2007р. між позивачем (орендодавець) та
відповідачем (орендар) був укладений
договір оренди об"єктів нерухомості
комунальної власності міста №14/36, за
умовами якого орендодавець
зобов"язався передати, а орендар -
прийняти у строкове платне
користування нерухоме майно -
нежитлове приміщення загальною площею
62,55кв.м на 1-му поверсі (далі - об'єкт
оренди), розташований за адресою:
АДРЕСА_1, для використання під
розміщення перукарні (48,89кв.м), торгівлі
промисловими товарами, що були у
використанні (13,66кв.м),
балансоутримувачем якого є
орендодавець.

Згідно п.2.1. договору договір оренди
вважається укладеним з моменту його
підписання сторонами.

Вступ орендаря у строкове платне
користування об'єктом оренди настає
одночасно з підписанням акту
прийому-передачі, який необхідно
оформити в 5-ти денний термін з КП
"Парковка та реклама" (п.2.2. договору, з
урахуванням додаткової угоди №1 від
21.04.2009р.).

За п.2.3. договору у разі припинення
або розірвання договору орендар
повертає об'єкт оренди в 5-ти денний
термін. Об'єкт оренди вважається
повернутим орендодавцю з моменту
підписання сторонами акта
прийому-передачі з КП "Парковка та
реклама" (п.2.4. договору, з урахуванням
додаткової угоди №1 від 21.04.2009р.).

Договір діє з 02.11.2007р. по 01.11.2008р. включно
(п.10.1. договору).

Відповідно до п.10.5. договору за місяць
до закінчення терміну дії договору
орендодавець нагадує про закінчення
терміну дії договору орендарю. У разі,
якщо орендодавець не попередить
орендаря протягом одного місяця до
закінчення та після закінчення терміну
дії договору, договір вважається
продовженим на той же термін і на тих же
умовах (п.10.6. договору).

Згідно п.12.1. договору внесення змін і
доповнень до договору здійснюється за
згодою сторін.

Відповідно до наказу Управління
комунальної власності міста
виконакому Криворізької міської ради
від 01.04.2009р. №4 обслуговуючим
комунальним підприємством
комунального майна, яке перебуває на
балансовому обліку управління
комунальної власності міста та
житлово-комунального господарства
виконкому міськради, було визначено
комунальне підприємство "Парковка та
реклама" (а.с.17).

За ст. 759 Цивільного кодексу України за
договором найму (оренди) наймодавець
передає або зобов'язується передати
наймачеві майно у користування за
плату на певний строк. Законом можуть
бути передбачені особливості
укладення та виконання договору найму
(оренди).

Згідно ст. 2 Закону України "Про оренду
державного та комунального майна", який
розповсюджується на спірні
правовідносини, орендою є засноване на
договорі строкове платне користування
майном, необхідне орендареві для
здійснення підприємницької та іншої
діяльності.

Як вбачається з матеріалів справи,
відповідачу за актом прийому - передачі
від 05.11.2007р. було передано об"єкт оренди
(а.с.15).

За ч.1 ст. 762 Цивільного кодексу України
за користування майном з наймача
справляється плата, розмір якої
встановлюється договором найму.
Договором або законом може бути
встановлено періодичний перегляд,
зміну (індексацію) розміру плати за
користування майном (ч.3 ст. 762
Цивільного кодексу України).

Згідно ч.1 ст.284 Господарського кодексу
України істотними умовами договору
оренди є: об'єкт оренди (склад і
вартість майна з урахуванням її
індексації); строк, на який укладається
договір оренди; орендна плата з
урахуванням її індексації; порядок
використання амортизаційних
відрахувань; відновлення орендованого
майна та умови його повернення або
викупу. Орендар зобов'язаний берегти
орендоване майно відповідно до умов
договору, запобігаючи його псуванню
або пошкодженню, та своєчасно і в
повному обсязі сплачувати орендну
плату (ч.3 ст. 285 Господарського кодексу
України).

Відповідно до ст.19 Закону України
"Про оренду державного та комунального
майна" орендар за користування об'єктом
оренди вносить орендну плату незалежно
від наслідків господарської
діяльності. Строки внесення орендної
плати визначаються у договорі.

За п.4.1. договору, з урахуванням
додаткових угод №1 від 21.04.2009р. та №2 від
25.12.2009р., за користування об'єктом
оренди орендар сплачує орендодавцю
орендну плату в розмірі 10%, 15% від
незалежної вартості об"єкту оренди, яка
відповідно до розрахунку складає 526,40
грн.(базова) без ПДВ (без урахування
індексу інфляції за жовтень). Орендна
плата перераховується на спеціальний
розрахунковий рахунок "КП "Парковка та
реклама" р/р 9655, ,
філія КБ "ПриватБанк", МФО 305750 щомісячно
не пізніше 20-го числа місяця,
наступного після сплачуваного, з
подальшим перерахуванням 50% коштів до
міського бюджету. При цьому її розмір
за кожний наступний місяць
визначається шляхом коригування
розміру орендної плати за попередній
місяць на індекс інфляції за поточний
місяць, починаючи з листопада. Індекс
інфляції визначається щомісячно
Держкомстатом України. Розмір орендної
плати може бути переглянуто у разі
зміни методики її розрахунку та в інших
випадках, передбачених чинним
законодавством.

Згідно п.4.5. договору оплаті підлягає
весь період строкового користування
орендарем об'єктом оренди від дня
вступу у строкове користування до
фактичного повернення об'єкта оренди
орендодавцю за актом.

Орендар вносить орендну плату за
користування об'єктом оренди незалежно
від наслідків господарської
діяльності (п.4.6. договору).

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного
кодексу України якщо у зобов'язанні
встановлений строк (термін) його
виконання, то воно підлягає виконанню у
цей строк (термін). Зобов'язання, строк
(термін) виконання якого визначений
вказівкою на подію, яка неминуче має
настати, підлягає виконанню з
настанням цієї події.

Як вбачається із матеріалів справи,
відповідач 18.11.2010р. повернув об"єкт
оренди за актом прийому - передачі
нежитлового приміщення (а.с.16), однак в
порушення своїх зобов'язань за
договором не сплатив орендну плату до
міського бюджету за листопад 2010р. у
розмірі 252,09грн.

Станом на момент розгляду справи
заборгованість відповідача перед
позивачем за договором оренди об"єктів
нерухомості комунальної власності
міста №14/36 від 02.11.2007р. за листопад 2010р.
становить 252,09грн., що підтверджується
матеріалами справи.

Згідно ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу
України, суб'єкти господарювання та
інші учасники господарських відносин
повинні виконувати господарські
зобов'язання належним чином відповідно
до закону, інших правових актів,
договору, а за відсутності конкретних
вимог щодо виконання зобов'язання -
відповідно до вимог, що у певних умовах
звичайно ставляться. До виконання
господарських договорів
застосовуються відповідні положення
Цивільного кодексу України з
урахуванням особливостей,
передбачених цим Кодексом.

Одностороння відмова від зобов'язання
або одностороння зміна його умов не
допускається, якщо інше не встановлено
договором або законом (ст. 525 ЦК
України).

Відповідно до приписів статті 629
Цивільного кодексу України договір є
обов'язковим до виконання.

За ч.1 ст. 625 Цивільного кодексу України
боржник не звільняється від
відповідальності за неможливість
виконання ним грошового зобов'язання.

Згідно статті 610 Цивільного кодексу
України порушенням зобов"язання є його
невиконання або виконання з порушенням
умов, визначених змістом зобов"язання
(неналежне виконання). У разі порушення
зобов"язання настають правові
наслідки, встановлені договором або
законом, зокрема, сплата неустойки (ст.
611 Цивільного кодексу України).

Статтею 546 Цивільного кодексу України
передбачено, що виконання зобов'язання
може забезпечуватися, зокрема,
неустойкою. Одним із видів неустойки є
пеня, яка обчислюється у відсотках від
суми несвоєчасно виконаного грошового
зобов'язання за кожен день
прострочення виконання.

За ч.6 ст. 232 Господарського кодексу
України нарахування штрафних санкцій
за прострочення виконання
зобов'язання, якщо інше не встановлено
законом або договором, припиняється
через шість місяців від дня, коли
зобов'язання мало бути виконано.

Відповідно до п.4.7. договору орендна
плата, перерахована несвоєчасно або не
в повному розмірі, підлягає індексації
і стягується за весь період
заборгованості, з урахуванням пені у
розмірі 0,5 % від простроченої до оплати
суми за кожен день прострочення, але не
більше подвійної облікової ставки
Національного банку України, що діяла у
період, за який нараховується пеня.

Згідно наданого позивачем розрахунку
сума пені за період з 21.12.2010р. по 20.06.2011р.
(за подвійною обліковою ставкою НБУ,
розмір пені за якою менше розміру пені
за ставкою 0,5%, з дотриманням обмежень,
встановлених ч.6 ст.232 Господарського
кодексу України) становить 23,38грн. та
підлягає до стягнення.

На підставі викладеного, враховуючи, що
відповідач докази сплати
заборгованості до суду не надав, суд
вважає, що позовні вимоги позивача
підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 49, 75, 82-85 Господарського
процесуального кодексу України,
господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця
ОСОБА_1 (50047, АДРЕСА_2, ідентифікаційний
код НОМЕР_1) заборгованість з орендної
плати у розмірі 252,09грн. (двісті
п"ятдесят дві грн. 09коп.) та пеню у
розмірі 23,38грн. (двадцять три грн. 38коп.)
на користь держави в особі Управління
комунальної власності міста виконкому
Криворізької міської ради (50101, м.
Кривий Ріг, пл. Радянська, 1, )
шляхом перерахування коштів за
реквізитами: отримувач: Управління
Державної казначейської служби
України у м. Кривому Розі
Дніпропетровської області; банк
отримувача: ГУ ДКСУ у
Дніпропетровській області, м.
Дніпропетровськ; поточний рахунок:
0019; ; МФО 805012.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця
ОСОБА_1 (50047, АДРЕСА_2, ідентифікаційний
код НОМЕР_1) судовий збір у розмірі 1
827,00грн. (одна тисяча вісімсот двадцять
сім) на користь Управління комунальної
власності міста виконкому
Криворізької міської ради (50101, м.
Кривий Ріг, пл. Радянська, 1, )
шляхом зарахування коштів за
наступними реквізитами: отримувач:
Управління комунальної власності
міста виконкому Криворізької міської
ради; банк отримувача: ГУ ДКСУ у
Дніпропетровській області м.
Дніпропетровська; МФО 805012; ; поточний рахунок: №4898.

Накази видати після набрання рішенням
законної сили.

Повне рішення складено 12.08.2014р.

Суддя В.І. Петрова