ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
__________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"05" серпня 2014 р.Справа № 916/2179/14

За позовом: Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку „Стрілець"

(Одеська обл., м. Ізмаїл, пр-т. Леніна, 30,
)

до відповідача: Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку „Наш дім 32" (Одеська обл., м.
Ізмаїл, пр-т. Леніна, 32, кв. 19)

третя особа, яка не заявляє самостійних
вимог на предмет спору на стороні
відповідача - Реєстраційна служба
Ізмаїльського міськрайонного
управління юстиції в Одеській області
(68609, м. Ізмаїл, пр-т. Леніна, 23, офіс 403)

про визнання недійсними рішень
установчих зборів та реєстрації
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку

Суддя Шаратов Ю.А.

Представники:

Від позивача - Тарасова І.В. (керівник)

Петров А.М. (довіреність
від 02.06.2014 б/н);

Від відповідача - Попов П.Р.
(довіреність від 25.06.2014 б/н);

Михайлов І.П.
(довіреність від 25.06.2014 б/н);

Від третьої особи - не з'явився.

Суть спору:

Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку „Стрілець"
(далі - Позивач) звернулась до
Господарського суду Одеської області
із позовом до Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку „Наш дім 32"
(далі - Відповідач) про визнання
недійсними рішень установчих зборів
ОСББ „Наш дім 32", оформлених протоколом
установчих (загальних) зборів; про
визнання недійсною реєстрації ОСББ
„Наш дім 32" у реєстраційній службі
Ізмаїльського міськрайонного
управління юстиції в Одеській області.

Ухвалою суду від 10.06.2014 порушено
провадження у справі, призначено її
розгляд на 02.07.2014, а також залучено до
участі у справі в якості третьої особи,
яка не заявляє самостійних вимог на
предмет спору на стороні відповідача -
Реєстраційну службу Ізмаїльського
міськрайонного управління юстиції в
Одеській області.

Розгляд справи відкладався ухвалами
суду від 02.07.2014 до 21.07.2014,
від 21.07.2014 до 05.08.2014.

Представники Позивача у судовому
засіданні позовні вимоги підтримали у
повному обсязі та просили їх
задовольнити.

Позовні вимоги, із посиланням на статті
15, 16 Цивільного кодексу України,
статті 1,4, 6 Закону України «Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку»,
обґрунтовані тим, що, на думку Позивача,
рішення установчих зборів про
створення ОСББ „Наш дім 32", про
затвердження його статуту та обрання
правління, а також реєстрація цієї
юридичної особи, є незаконними,
оскільки Відповідач створений
власниками квартир будинку, що
знаходиться за адресою: м. Ізмаїл, пр.
Леніна, 32, який входить в житловий
комплекс в якому вже створено ОСББ
„Стрілець".

Представники Відповідача у судовому
засіданні проти задоволення позову
заперечували, просили відмовити в його
задоволенні у повному обсязі.
Відповідач зазначає про те, що жилий
будинок № 32 по пр. Леніна в м. Ізмаїл, є
окремим житловим комплексом, не
з'єднаний з іншими будинками, зокрема,
№ 28, 28а, 30, спільними допоміжними
приміщеннями (сходами, міжповерховими
площадками, дахом, підвалом тощо),
конструктивними елементами (фундамент,
несучі стіни, міжповерхові перекриття,
сходові марші, конструкція даху тощо),
інженерними комунікаціями, а відтак,
співвласники вказаного будинку -
власники квартир, що знаходяться в
ньому, мали право створити об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку.

Відповідач також вказує на те, що
частиною першою статті 1 Закону України
«Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку» до поняття
житловий комплекс, в якому згідно із
статтю 4 вказаного Закону може бути
створене тільки одне об'єднання,
віднесено єдиний комплекс нерухомого
майна, що утворений земельною ділянкою
в установлених межах. При цьому,
прибудинкова територія, тобто
територія навколо багатоквартирного
будинку, призначена для його
обслуговування, повинна бути визначена
актом на право власності чи
користування земельною ділянкою.
Проте, земельна ділянка, яка є
прибудинковою територією будинку № 32,
у власність чи користування відповідно
до Земельного кодексу України позивачу
не надавалась.

Окрім того, Відповідач вказує на те, що
рішенням виконкому Ізмаїльської
міської ради від 13.06.2014 внесено зміни до
рішення виконкому від 10.12.2009 № 1638, та
скасовано передачу Позивачу на
обслуговування прибудинкової
території і житлового будинку про
пр. Леніна, 32, в м. Ізмаїлі.

Позиція Відповідача також полягає в
тому, що створення співвласниками
жилого будинку № 32 по пр. Леніна в м.
Ізмаїл власного об'єднання жодним
чином не порушує права ОСББ „Стрілець"
і власників квартир в окремих будинках
по пр. Леніна, №30, 28, 28а в м.
Ізмаїлі.

Третя особа явку свого повноважного
представника у судове засідання не
забезпечила, надала суду заяву про
розгляд справи у її відсутності /т. II
а.с. 14/.

Розглянувши матеріали справи,
дослідивши представлені докази,
заслухавши представників Позивача та
Відповідача, суд

в с т а н о в и в:

22.12.2013 установчими зборами
співвласників багатоквартирного
будинку № 32 по пр. Леніна в м. Ізмаїл,
було прийнято рішення про створення
ОСББ „Наш дім 32", затвердження його
статуту, обрання правління, ревізійної
комісії, та надання повноважень
представнику на підписання статуту
об'єднання, засвідчення підпису у
нотаріуса, та подання необхідних
документів для державної реєстрації
(Протокол від 22.12.2013 № 1)
/т. I а.с. 128-129/. По всіх питаннях порядку
денного здійснювалося поіменне
голосування, що підтверджується
Додатком до Протоколу від 22.12.2013 № 1 /т. I
а.с. 130-134/.

Статут ОСББ „Наш дім 32" на підставі
Протоколу від 22.12.2013 № 1 був підписаний
уповноваженою особою ОСОБА_5,
справжність підпису якої, після
встановлення особи та перевірки
повноважень, була засвідчена приватним
нотаріусом Ізмаїльського районного
нотаріального округу Одеської області
ОСОБА_6 (реєстровий № 529) /т. I а.с. 52/.

10.04.2014 ОСББ „Наш дім 32" було
зареєстровано у Єдиному державному
реєстрі юридичних осіб та фізичних
осіб підприємців, про що здійснено
запис за номером 1 003039, що
підтверджується випискою зі вказаного
реєстру, та відміткою державного
реєстратора на статуті Відповідача /т. I
а.с. 53, 39/.

Відповідно до частини першої статті 1,
частини першої статті 4 Закону України
«Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку» від 29.11.2001
№ 2866-III, об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку це юридична
особа, створена власниками для
сприяння використанню їхнього
власного майна та управління,
утримання і використання неподільного
та загального майна. Об'єднання
створюється для забезпечення і захисту
прав його членів та дотримання їхніх
обов'язків, належного утримання та
використання неподільного і
загального майна, забезпечення
своєчасного надходження коштів для
сплати всіх платежів, передбачених
законодавством та статутними
документами.

Житловий комплекс - єдиний комплекс
нерухомого майна, що утворений
земельною ділянкою в установлених
межах, розміщеним на ній жилим
багатоквартирним будинком або його
частиною разом із спорудами та
інженерними мережами, які утворюють
цілісний майновий комплекс. В одному
житловому комплексі може бути створене
тільки одне об'єднання (частина перша
статті 1, частина третя статті 4 Закону
України «Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку»).

Судом встановлено, що рішенням
Виконавчого комітету Ізмаїльської
міської Ради народних депутатів від
23.12.1997 № 377 зареєстровано Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Стрілець», що підтверджується
відповідним написом на статуті
Позивача, та Довідкою з Єдиного
державного реєстру підприємств та
організацій України від 01.02.2013 АБ № 703934
/т. I а.с. 12-19, 20/.

Розпорядженням виконавчого комітету
Ізмаїльської міської ради «Про
передачу об'єднанню співвласників
багатоквартирних будинків «Стрілець»
майна, що знаходиться в загальному
користуванні, технічної та облікової
документації» від 16.01.1998 № 19р у зв'язку
із реєстрацією ОСББ «Стрілець» Відділу
з управління комунальною власністю
доручено: виключити з договору на
утримання жилих будинків з МПП «Карат»
будинки № 28, 30 по пр. Леніна; встановити
та закріпити за об'єднанням «Стрілець»
земельну ділянку (межі прибудинкової
території); передати об'єднанню
«Стрілець» майно, обладнання,
інженерні мережі, приміщення тощо.
Зобов'язано МПП «Карат» передати
об'єднанню «Стрілець» усю технічну та
облікову документацію на жилі будинки
№ 28, 30 по пр. Леніна /т. I а.с. 21/.

01.09.2009 загальними зборами власників
квартир і нежилих приміщень будинків,
розташованих за адресою: м. Ізмаїл,
проспект Леніна, № 28, № 28а, № 30, № 32,
прийнято рішення про затвердження
реорганізації ОСББ «Стрілець» шляхом
включення у склад об'єднання
співвласників жилих будинків по пр.
Леніна, № 28а і № 32, а також про
доручення правлінню об'єднання внести
зміни до статуту ОСББ «Стрілець» та
звернутись до міської ради для
перереєстрації статуту (Протокол від
01.09.2009) /т. I а.с. 78-79/. Одночасно, 01.09.2009,
власниками двадцяті однієї квартири, а
саме, № 30, 37, 33, 34, 32, 22, 24, 29, 36, 27, 28, 31, 35, 25, 3,
12, 21, 40, 17, 8, 5 у будинку по пр. Леніна № 32
було подано заяву до правління ОСББ
«Стрілець» із проханням прийняти їх в
члени об'єднання та видати
розрахункові книжки по квартирній
платі /т. I а.с. 82/.

Рішенням виконавчого комітету
Ізмаїльської міської ради «Про
передачу жилих будинків і
прибудинкових територій по пр. Леніна,
28-а та пр. Леніна, 32 на утримання
Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку «Стрілець»
від 10.12.2009 № 1638 з 01.01.2010 на
утримання ОСББ «Стрілець» передано
жилі будинки і прибудинкові території
по пр. Леніна, 28-а та пр. Леніна, 32.
Доручено Управлінню
житлово-комунального господарства
виключити з Договору на утримання
жилих будинків і прибудинкових
територій від 01.06.2006 з МПП «Карат»
будинки та прибудинкові території по
пр. Леніна № 28-а і № 32.
Зобов'язано МПП «Карат» передати
об'єднанню «Стрілець» технічну та
облікову документацію на жилі будинки
по пр. Леніна № 28-а і № 32 /т. I а.с. 22/.

12.12.2009, з урахуванням вказаного рішення
виконавчого комітету Ізмаїльської
міської ради від 10.12.2009 № 1638, правлінням
ОСББ «Стрілець» прийнято рішення про
визнання реорганізації об'єднання з
включенням до його складу мешканців
будинків № 28-а і № 32 /т. I а.с.
23-24/.

Відповідно до частини першої статті 59
Господарського кодексу України, в
редакції Закону від 16.01.2003 № 436-IV, та
частини першої статті 104 Цивільного
кодексу України, в редакції Закону від
16.01.2003 № 435-IV, які діяли на момент
прийняття рішення загальних зборів
ОСББ «Стрілець» від 01.09.2009 та рішення
правління ОСББ «Стрілець»
від 12.12.2009, реорганізацією є припинення
діяльності суб'єкта господарювання
шляхом злиття, приєднання, поділу,
перетворення, з переданням ним всього
свого майна, прав та обов'язків іншим
юридичним особам - правонаступникам.
Отже, з огляду на те, що у даному випадку
злиття, приєднання, поділу або
перетворення ОСББ «Стрілець» не
здійснювалось, жодної передачі майна,
зокрема, будинку № 32 по пр. Леніна, до
вказаного об'єднання на підставі цих
рішень не відбувалось.

Як випливає зі змісту листа
Ізмаїльського управління
житлово-комунального господарства від
05.09.2011 № 1084/02 жилі будинки по проспекту
Леніна № 28, 28-а, 30, та 32 знаходяться на
його балансі /т. I а.с. 76/. Це факт не
заперечується й Позивачем та
Відповідачем.

Рішенням виконавчого комітету
Ізмаїльської міської ради «Про
внесення змін в рішення виконкому від
10.12.2009 № 1638 «Про передачу жилих
будинків і прибудинкових територій по
пр. Леніна, 28-а та пр. Леніна, 32 на
утримання Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку «Стрілець»
від 13.06.2014 № 473 скасовано пункти 1, 2
рішення виконкому від 10.12.2009 № 1638 в
частині жилого будинку за адресою пр.
Леніна, 32. Зобов'язано ОСББ «Стрілець»
передати облікову документацію по
жилому будинку пр. Леніна, 32,
об'єднанню співвласників
багатоквартирного будинку „Наш дім 32"
/т. I а.с. 54/. Отже, відпала
підстава для виконання ОСББ «Стрілець»
обов'язків з утримання жилого будинку
і прибудинкової території по пр.
Леніна, 32.

Зі змісту листів Ізмаїльського
виробничого управління
водопровідно-каналізаційного
господарства від 17.07.2014 № 1007, ВАТ
«Енергопостачальна Компанія
Одесаобленерго» від 14.07.2014 № 685-23/02-21, КП
«Теплові мережі
ІЗМАЇЛТЕПЛОКОМУНЕНЕРГО» від
15.07.2014 № 1991, Ізмаїльського управління
житлово-комунального господарства
від 18.07.2014 № 890/02, судом встановлено,
що жилий будинок № 32 по пр. Леніна в
м. Ізмаїлі є окремою будівлею,
підвальне приміщення та дах якого
конструктивно не з'єднанні з
підвальним приміщенням та дахом жилого
будинку № 30, має відокремлений
водопровідний ввід та випуски в
спільну внутрішньодворову мережу
каналізації, електропостачання якого
здійснюється з використанням двох ЛЕП,
спожита електроенергія на освітлення
сходів обліковується окремими
приборами обліку, встановленими у
під'їздах, має окремі вузол керування
теплової енергії та прибор обліку
теплової енергії /т. I а.с. 147, 148, 149, 151/.

Згідно із частиною першою статті 1
Закону України «Про об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку» прибудинковою територією є
територія навколо багатоквартирного
будинку, визначена актом на право
власності чи користування земельною
ділянкою і призначена для
обслуговування багатоквартирного
будинку. Докази надання земельної
ділянки, яка є прибудинковою
територією будинку по пр. Леніна, № 32, у
власність чи користування ОСББ
«Стрілець» у порядку, встановленому
Земельним кодексом України, в
матеріалах справи відсутні.

Отже, з огляду на наведене, суд дійшов
висновку, що будинок № 32 не утворює
єдиний (житловий) комплекс нерухомого
майна разом із будинками № 28, 28-а, 30 по
пр. Леніна в м. Ізмаїл. А відтак,
створення ОСББ „Наш дім 32" не порушує
норм частини третьої статті 4 Закону
України «Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку» щодо
можливості створення в одному
житловому комплексі тільки одного
об'єднання.

Суд не приймає до уваги лист
Реєстраційної служби Головного
управління юстиції в Одеській області
від 12.06.2014 № 08.2-2642РС (т. I а.с. 89-92) про
наявність підстав для відмови у
державній реєстрації ОСББ „Наш дім 32",
оскільки твердження про
невідповідність протоколу установчих
зборів № 1 вимогам частини дев'ятої
статті 6 Закону України «Про об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку» щодо прийняття рішення шляхом
поіменного голосування, та його
оформлення особистим підписом кожного,
хто проголосував, у протоколі із
зазначенням результату голосування
("за" чи "проти"), спростовується
дослідженими у судом оригіналами
Протоколу від 22.12.2013 № 1 та Додатком до
Протоколу від 22.12.2013 № 1, які містяться у
реєстраційній справі, та їх копіями /т. I
а.с. 128-134/. Згідно із вказаним протоколом
по всіх питаннях порядку денного
установчих зборів ОСББ
„Наш дім 32" присутні голосували
одноголосно «за» 31 голосами, а у
додатку до протоколу на проти кожного
питання у стовпчику «за» стоять
підписи осіб, які приймали участь у
голосуванні.

Відповідно до частини першої статті 1
Господарського процесуального кодексу
України підприємства, установи,
організації, інші юридичні особи (у
тому числі іноземні), громадяни, які
здійснюють підприємницьку діяльність
без створення юридичної особи і в
установленому порядку набули статусу
суб'єкта підприємницької діяльності,
мають право звертатися до
господарського суду згідно з
встановленою підвідомчістю
господарських справ за захистом своїх
порушених або оспорюваних прав і
охоронюваних законом інтересів, а
також для вжиття передбачених цим
Кодексом заходів, спрямованих на
запобігання правопорушенням.

Статтею 33 Господарського
процесуального кодексу України
встановлено, що кожна сторона повинна
довести ті обставини, на які вона
посилається як на підставу своїх вимог
і заперечень. Докази подаються
сторонами та іншими учасниками
судового процесу.

Позивачем не доведено порушення його
прав або охоронюваних законом
інтересів та необхідність їх захисту у
зв'язку із створенням ОСББ „Наш дім 32".

Окрім того, Позивачем заявлено вимогу
про визнання недійсними рішень
установчих зборів та держаної
реєстрації ОСББ „Наш дім 32", тобто про
ліквідацію юридичної особи.

Згідно із пунктами 2, 3 частини першої
статті 110 Цивільного кодексу України
юридична особа ліквідується за
рішенням суду про ліквідацію юридичної
особи через допущені при її створенні
порушення, які не можна усунути, за
позовом учасника юридичної особи або
відповідного органу державної влади, а
також в інших випадках, встановлених
законом - за позовом відповідного
органу державної влади.

Отже, з огляду на те, що ОСББ «Стрілець»
не відповідає вказаним вимогам, воно
не є належним позивачем за
заявленими позовними вимогами.

На підставі викладеного, суд вважає
такими, що не обґрунтовані та не
підлягають задоволенню у повному
обсязі позовні вимоги про визнання
недійсними рішень установчих зборів
ОСББ „Наш дім 32", оформлених протоколом
установчих (загальних) зборів, а також
про визнання недійсною реєстрації ОСББ
„Наш дім 32" у реєстраційній службі
Ізмаїльського міськрайонного
управління юстиції в Одеській області.

Витрати по сплаті судового збору
відповідно до статті 49 Господарського
процесуального кодексу України при
відмові в позові покладаються на
Позивача.

Повне рішення складено відповідно до
вимог статті 84 Господарського
процесуального кодексу України та
підписано 11.08.2014.

Керуючись частиною першою статті 1,
частинами першою, третьою статті 4
Закону України «Про об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку» від 29.11.2001 № 2866-III,
частиною першою статті 59
Господарського кодексу України, в
редакції Закону від 16.01.2003 № 436-IV,
частиною першою статті 104 Цивільного
кодексу України, в редакції Закону від
16.01.2003 № 435-IV, пунктами 2, 3 частини першої
статті 110 Цивільного кодексу України,
статтями 1, 33, 34, 49, 82, 84-85, 115
Господарського процесуального кодексу
України, суд

ВИРІШИВ:

Відмовити у задоволенні позову у
повному обсязі.

Суддя
Шаратов Ю.А.