Господарський суд Чернігівської
========================================================================
========================================================================
======================
РІШЕННЯ

«14» серпня 2014 р.
Справа № 927/923/14

Позивач: Товариство з обмеженою
відповідальністю
«Чернігівагрошляхбуд»,

вул. Павла Тичини, 69, м. Чернігів,
Чернігівська область, 14007

Відповідач: Фізична особа - підприємець
ОСОБА_1,

АДРЕСА_1

Предмет спору: про стягнення 3267,77 грн.

Суддя І.Г.Мурашко

Представники сторін:

від позивача: Нікітенко С.М.
довіреність № 14/13 від 17.10.2013 року,
представник

від відповідача: не з'явився

В судовому засіданні 14.08.2014 р., на
підставі ч. 2 ст. 85 Господарського
процесуального кодексу України, було
оголошено вступну та резолютивну
частини рішення.

Товариством з обмеженою
відповідальністю
«Чернігівагрошляхбуд» подано позов до
Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 про
стягнення 3267,77 грн. коштів, з яких 1906,02
грн. заборгованість з орендної плати за
жовтень 2013 р., квітень - травень 2014 р.,
включно, 1046,97 грн. відшкодування витрат
орендодавця на опалення орендованого
приміщення за період з грудня 2013 р. по
березень 2014 р., включно, 314,78 грн.
відшкодування витрат на
електропостачання за листопад 2013 р.,
січень - травень 2014 р., включно. Позовні
вимоги обґрунтовані неналежним
виконанням відповідачем умов договору
від 02.10.2012 р. оренди нежилих приміщень.

Відповідач відзив на позов не надав,
проти позовних вимог не заперечив, у
судове засідання не з'явився,
уповноваженого представника не
направив.

Ухвали суду від 20.06.2014 р., 28.07.2014 р., 05.08.2014
р. направлені відповідачу на його
адресу згідно витягу з Єдиного
державного реєстру юридичних осіб та
фізичних осіб підприємців (а.с. 49-50),
повернуті відділенням поштового
зв'язку на адресу суду як неодержані з
відміткою «за закінченням терміну
зберігання» (а.с. 35-36, 82-83, 85-86).

Відповідно до ст. 64 Господарського
процесуального кодексу України ухвала
про порушення провадження у справі
надсилається зазначеним особам за
повідомленою ними господарському суду
поштовою адресою. У разі ненадання
сторонами інформації щодо їх поштової
адреси, ухвала про відкриття
провадження у справі надсилається за
адресою місцезнаходження (місця
проживання) сторін, що зазначена в
Єдиному державному реєстрі юридичних
осіб та фізичних осіб-підприємців. У
разі відсутності сторін за такою
адресою, вважається, що ухвала про
порушення провадження у справі вручена
їм належним чином.

Згідно п. 3.9.1 постанови Пленуму Вищого
господарського суду України № 18 від
26.12.2011р. (із змінами та доповненнями) в
разі якщо ухвалу про порушення
провадження по справі було надіслано
за належною адресою (тобто
повідомленою суду стороною, а в разі
ненадання суду відповідної інформації
- адресою зазначеною в Єдиному
державному реєстрі юридичних осіб та
фізичних осіб-підприємців), і не
повернуто підприємством зв'язку або
повернуто з посиланням на відсутність
(вибуття) адресата, відмову від
одержання, закінчення строку
зберігання поштового відправлення
тощо, то вважається що адресат
повідомлений про час і місце розгляду
справи судом.

Враховуючи, вищезазначене, відповідач
був повідомлений про час і місце
розгляду справи судом.

Позивач у судовому засіданні позовні
вимоги підтримав в повному обсязі.

Зважаючи на те, що згідно до ст. 22
Господарського процесуального
кодексу України сторони зобов'язані
добросовісно користуватися належними
їм процесуальними правами, виявляти
взаємну повагу до прав і охоронюваних
законом інтересів другої сторони,
вживати заходів до всебічного, повного
та об'єктивного дослідження всіх
обставин справи, неявка представника
відповідача у судове засідання,
неподання відповідачем відзиву на
позов не є перешкодами для розгляду
справи за наявними доказами у
порядку ст. 75 Господарського
процесуального кодексу України.

Розглянувши подані документи і
матеріали, дослідивши докази, які мають
юридичне значення для вирішення спору,
заслухавши повноважного представника
позивача, господарський суд , -

Встановив:

02.10.2012 року між Товариством з обмеженою
відповідальністю
«Чернігівагрошляхбуд» (орендодавець)
та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1
(орендар) укладено договір оренди
нежилих приміщень, за умовами якого
орендодавець передає, а орендар
приймає в строкове платне користування
індивідуально визначені нежилі
приміщення, які належать ТОВ
«Чернігівагрошляхбуд» згідно
свідоцтва про право власності на
нерухоме майно від 20.06.2007 року (а.с. 51).
Місцезнаходження приміщень, які
передаються в оренду: АДРЕСА_3, будівля
виробничо-лабораторного корпусу літ.
А-4, 2-й поверх, номера та площа кімнат: №
21 - 11,6 м. кв. Загальна площа приміщень за
яку сплачуються орендні платежі та
комунальні послуги (опалення та
електропостачання) вираховується
шляхом множення 11,6 м. кв. (корисної
площі) на коефіцієнт 1,32 (коефіцієнт
перерахунку корисної площі в загальну),
що становить 15,3 м. кв., їх балансова
вартість складає: 2770 грн. Приміщення, що
орендуються, які зазначені в п. 1.2
договору, надаються орендарю для
розміщення його ділового офісу (п.п.
1.1-1.3, 2.1 договору).

Вказані в п. 1.2 договору приміщення
передаються орендарю в оренду по акту
прийому-передачі приміщень за
підписами представників сторін. Акт
прийому-передачі приміщень додається
до даного договору і є його невід'ємною
частиною (п.п. 3.1-3.2 договору).

Так, у відповідності до акту
прийому-передачі приміщень від 15.10.2012
року позивачем було передано, а
відповідачем прийнято згідно спірного
договору приміщення № 21 з корисною
площею 11,6 м. кв., з загальною площею
приміщення (з урахуванням вестибюля,
сходових проходів, коридорів, туалетів)
- 15,3 м. кв., що знаходиться на 2-му поверсі
виробничо-лабораторного корпусу літ.
А-4, по АДРЕСА_3 (а.с. 16).

Розмір орендної плати, за орендовану
площу нежилого приміщення з розрахунку
15,3 м. кв. складає по 42 грн. 98 коп. за один
метр квадратний в цінах серпня 2012 року,
крім того 20% ПДВ (ціна договірна, єдина у
орендодавця, яка склалась на дату
укладення даного договору). У випадках
зниження рівня інфляції нижче 100%
орендна плата в розмірі 21,67 грн. є
мінімальною і не підлягає зменшенню в
зв'язку із зменшенням рівня інфляції
нижче 100%. Орендна плата сплачується
орендарем щомісячно на розрахунковий
рахунок орендодавця на один місяць
наперед, але не пізніше 15 числа місяця
за який сплачується орендна плата
(поточного місяця). Орендар
зобов'язаний проводити оплату орендної
плати з урахуванням індексу інфляції
попереднього місяця наростаючим
підсумком за даними газети «Урядовий
кур'єр» (п.п. 5.1.-5.4. договору).

Пунктом 5.10 договору сторони
передбачили, що орендодавець передає
орендарю акти виконаних робіт за цим
договором, в свою чергу орендар
зобов'язується прийняти, підписати та
повернути один екземпляр актів
орендодавцю.

На виконання умов договору позивачем
були виставлені рахунки-фактури на
оплату вартості орендної плати за
період жовтень 2013 р., квітень - травень
2014 р., включно, на загальну суму 2451,24
грн.: № СФ-0000704 від 15.10.2013 р. на суму 786,18
грн. (за жовтень 2013 р.), про що сторонами
складено акт здачі - прийняття робіт
(надання послуг) № ОУ-0000469 від 31.10.2013 р.,
№ СФ-0001120 від 11.04.2014 р. на суму 819,04 грн.
(за квітень 2014 р.), про що сторонами
складено акт здачі - прийняття робіт
(надання послуг) № ОУ-0000183 від 30.04.2014 р.,
№ СФ-0001233 від 12.05.2014 р. на суму 846,02 грн.
(за травень 2014 р.), про що сторонами
складено акт здачі - прийняття робіт
(надання послуг) № ОУ-0000235 від 30.05.2014 р.
Вказані рахунки отримані відповідачем
15.10.2013 р., 11.04.2014 р., 12.05.2014 р. відповідно,
про що свідчать відмітки на рахунках -
фактурах, що засвідчені підписом
відповідача (а.с. 17, 27, 28).

Відповідно до п. 5.5 спірного договору
орендар зобов'язаний відшкодувати
орендодавцю вартість послуг за
опалення приміщень. Відшкодування
вартості послуг за опалення приміщень
орендар проводить згідно рахунків
енергокомпанії «Облтеплокомуненерго»
по рахунках орендодавця пропорційно
орендованій загальній площі до
опалювальної площі будівлі, де орендар
орендує приміщення за даним договором,
на протязі п'яти днів від дати
отримання рахунків від орендодавця.

Згідно п. 5.5 договору позивачем
виставлені рахунки -фактури на
відшкодування витрат на опалення за
період з грудня 2013 року по березень 2014
року, включно, на загальну суму 1046,97
грн.: № СФ-0000917 від 30.12.2013 року на суму
303,50 грн. (за грудень 2013 р.), про що
сторонами складено акт здачі-прийняття
робіт (надання послуг) № ОУ-0000627 від
31.12.2013 р.; № СФ-0000971 від 29.01.2014 р. на суму
286,38 грн. (за січень 2014 р.), про що
сторонами складено акт здачі-прийняття
робіт (надання послуг) № ОУ-0000050 від
31.01.2014 р.; № СФ-0001006 від 26.02.2014 р. на суму
317,17 грн. (за лютий 2014 р.), про що
сторонами складено акт здачі-прийняття
робіт (надання послуг) № ОУ-0000086 від
28.02.2014 р.; № СФ-0001083 від 27.03.2014 р. на суму
139,92 грн. (за березень 2014 р.), про що
сторонами складено акт здачі-прийняття
робіт (надання послуг) № ОУ-0000160 від
31.03.2014 р. Вказані рахунки отриманні
відповідачем 30.12.2013 р., 29.01.2014 р., 26.02.2014 р.,
27.03.2014 р., відповідно, про що свідчать
відмітки на рахунках -фактурах, що
засвідчені підписом відповідача (а.с. 19,
21, 23, 25).

За умовами п. 5.6 спірного договору
орендар зобов'язаний відшкодовувати
орендодавцю вартість послуг за
електропостачання. Відшкодування
вартості послуг за електропостачання
орендар проводить за фактично
використану електроенергію відповідно
до показників лічильника розміщеного в
приміщенні орендаря і відповідно до
тарифів електропостачальної компанії
та згідно з рахунками орендодавця
протягом п'яти днів від дати одержання
рахунків від орендодавця.

У відповідності до п. 5.6 договору
позивачем виставлені рахунки-фактури
на відшкодування витрат на
електропостачання за період листопад
2013 р., січень - травень 2014 р., включно, на
загальну суму 314,78 грн.: № СФ-0000834 від
29.11.2013 р. на суму 70,62 грн. (за листопад 2013
р.), про що сторонами складено акт
здачі-прийняття робіт (надання послуг)
№ ОУ-0000551 від 29.11.2013 р.; № СФ-0000947 від
27.01.2014 р. на суму 43,36 грн. (за січень 2014 р.),
про що сторонами складено акт
здачі-прийняття робіт (надання послуг)
№ ОУ-0000026 від 31.01.2014 р.; № СФ-0001013 від
26.02.2014 р. на суму 49,56 грн. (за лютий 2014 р.),
про що сторонами складено акт
здачі-прийняття робіт (надання послуг)
№ ОУ-0000093 від 28.02.2014 року; № СФ-0001060 від
26.03.2014 р. на суму 42,12 грн. (за березень 2014
р.), про що сторонами складено акт
здачі-прийняття робіт (надання послуг)
№ ОУ-0000137 від 31.03.2014 р.; № СФ-0001176 від
30.04.2014 р. на суму 74,33 грн. (за квітень 2014
р.), про що сторонами складено акт
здачі-прийняття робіт (надання послуг)
№ ОУ-0000193 від 30.04.2014 р.; № СФ-0001291 від
27.05.2014 р. на суму 34,79 грн., про що
сторонами складено акт здачі-прийняття
робіт (надання послуг) № ОУ-0000245 від
30.05.2014 р. Вказані рахунки отримані
відповідачем 29.11.2013 р., 27.01.2014 р., 26.02.2014 р.,
26.03.2014 р., 30.04.2014 р., 27.05.2014 р. відповідно,
про що свідчать відмітки на рахунках -
фактурах, що засвідчені підписом
відповідача (а.с.18, 20, 22, 24, 26, 29).

Згідно п. 7.2 договору відповідач
зобов'язаний своєчасно здійснювати
орендні та інші платежі згідно даного
договору.

Стаття 759 Цивільного кодексу України
встановлює, що за договором найму
(оренди) наймодавець передає або
зобов'язується передати наймачеві
майно у користування за плату на певний
строк. Частина 1 ст. 762 вказаного Кодексу
передбачає, що за користування майном з
наймача справляється плата, розмір
якої встановлюється договором найму.

У відповідності зі cт. 193 Господарського
кодексу України та cт. 526 Цивільного
кодексу України зобов'язання повинні
виконуватись належним чином
відповідно до закону, інших правових
актів, договору, а за відсутності
конкретних вимог щодо виконання
зобов'язання - відповідно до вимог, що у
певних умовах звичайно ставляться.
Згідно ст. 525 Цивільного кодексу
України одностороння відмова від
зобов'язання або одностороння зміна
його умов не допускається, якщо інше не
встановлено договором або законом.

Статтею 629 Цивільного кодексу України
визначено, що договір є обов'язковим
для виконання сторонами.

За приписами ч. 1 ст. 530 вказаного
Кодексу якщо у зобов'язанні
встановлений строк (термін) його
виконання, то воно підлягає виконанню у
цей строк (термін).

Відповідач умови договору порушив, за
оренду приміщення за жовтень 2013 р.
(частково на суму 240,96 грн.), квітень -
травень 2014 р. не розрахувався,
відшкодування витрат на опалення за
період грудень 2013 р.- березень 2014 р.,
включно, та електропостачання за
період листопад 2013 р., січень 2014 р. -
травень 2014 р., включно, не здійснив.

30.05.2014 р. позивач звернувся до
відповідача листом-вимогою № 202, згідно
якої просив останнього погасити наявну
заборгованість з орендної плати та
відшкодувати витрати на опалення та
електропостачання (а.с. 30).

Після порушення провадження по справі
(20.06.2014р.) відповідач частково
розрахувався за оренду приміщення
згідно спірного договору на загальну
суму 1341,02 грн., що підтверджується
банківськими виписками від 03.07.2014 р. на
суму 846,02 грн. та 04.07.2014 р. на суму 495,00 грн.
(а.с. 38-39).

У відповідності до п. 1-1 ч. 1 ст. 80
Господарського процесуального кодексу
України господарський суд припиняє
провадження у справі за відсутністю
предмета спору.

З урахуванням вищевикладеного, суд
вирішив припинити провадження по
справі в частині стягнення 1341,02 грн.
суми боргу з орендної плати за
відсутністю предмета спору.

Суд, дослідивши матеріали справи,
перевіривши розрахунок позивача (а.с.
87-88), прийшов до висновку, що інша
частина вимог щодо стягнення орендної
плати за спірний період в сумі 565,00 грн.
підтверджується матеріалами справи та
підлягає задоволенню.

Позивач стверджує, що відповідачем
порушено умови договору - витрати на
оплату вартості послуг на опалення в
сумі 1046,97 грн. за період грудень 2013 р.
-березень 2014 р., включно, та витрати на
оплату вартості послуг на
електропостачання в сумі 314,78 грн. за
період листопад 2013 р., січень 2014 р. -
травень 2014 р., останній не відшкодував,
доказів сплати на день винесення
рішення по справі не надав.

З урахуванням вищевикладеного, суд,
дослідивши матеріали справи,
перевіривши розрахунок позивача (а.с.
56-65, 90-91), прийшов до висновку, що позовні
вимоги в частині відшкодування витрат
на оплату вартості послуг на
електропостачання за спірні періоди є
правомірними, обґрунтованими,
підтверджуються матеріалами справи та
підлягають задоволенню в повному
обсязі.

У відповідності до п. 5.5 укладеного між
сторонами договору оренди від 02.10.2012
року, відшкодування вартості послуг за
опалення приміщення відповідач
проводить згідно рахунків
енергокомпанії «Облтеплокомуненерго»
по рахунках позивача пропорційно
займаній площі до опалювальної площі
будівлі, де відповідач орендує
приміщення. В підтвердження понесених
витрат на послуги з опалення позивачем
надано акти прийому -передачі теплової
енергії за спірний період, що складені
між теплопостачальною організацією
ПАТ «Облтеплокомуненерго» та
позивачем на підставі договору № 1-0225
(а.с. 68-70, 72-75). Згідно договору № 1-0255 від
01.12.2006 року загальна опалювальна площа
будівлі складає 1781,00 кв. м. (п. 1.3
договору № 1-0255) (а.с. 92-94). Відповідно до
наданих пояснень позивача в судовому
засіданні 14.08.2014 року, жодних змін в
зазначений договір, включаючи п. 1.3
договору, сторонами внесено не було.

Суд, перевіривши розрахунок позивача,
встановив, що позивач помилково
застосовує в розрахунку 1774,2 кв. м.
загальної опалювальної площі будівлі,
що призвело до невірного визначення
суми, що підлягає відшкодуванню за
послуги з опалення. Здійснивши
перерахунок суми заявленої до
стягнення, виходячи із загальної
опалювальної площі 1781,00 кв. м., що
визначена в договорі № 1-0225 (п. 1.3), суд
дійшов до висновку про часткове
задоволення позовних вимог в частині
відшкодування витрат на оплату
вартості послуг з опалення в сумі 1042,97
грн.

Судові витрати по сплаті судового
збору покладаються на сторони
пропорційно до обсягу задоволених
вимог з урахуванням приписів ст. 49
Господарського процесуального кодексу
України.

Керуючись ст.ст. 22, 32, 33, 49, 75, п. 1-1 ч. 1 ст.
80, 82-85 Господарського процесуального
кодексу України, господарський суд -

ВИРІШИВ:

1. Припинити провадження в частині
стягнення основного боргу з орендної
плати в сумі 1341,02 грн.

2. В іншій частині позовні вимоги
задовольнити частково.

3. Стягнути з Фізичної особи -
підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, р/р НОМЕР_2 в
ПАТ «Полтава-Банк» м. Полтава, МФО 331489,
код НОМЕР_1) на користь Товариства з
обмеженою відповідальністю
«Чернігівагрошляхбуд» (14007,
Чернігівська область, м. Чернігів, вул.
Павла Тичини, 69, р/р 1099 в філії АТ
«Укрексімбанк» м. Чернігів, МФО 353649, ) - 565,00 грн. боргу з орендної
плати, 1042,97 грн. відшкодування вартості
послуг з опалення, 314,78 грн.
відшкодування вартості послуг з
електропостачання, 1824,81 грн. судового
збору.

4. В решті позовних вимог
відмовити.

5. Наказ видати після набрання
рішення законної сили.

Повне рішення оформлено відповідно до
ст. 84 Господарського процесуального
кодексу України та підписано 15.08.2014р.

Суддя
Мурашко І.Г.

.