Господарський суд
Житомирської області
_________________________________________
______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Від "11" серпня 2014 р.
Справа № 906/782/14

Господарський суд Житомирської
області у складі:

судді Машевської О.П.

за участю секретаря судового засідання
Смиковського В.П.

за участю представників сторін:

від позивача: Решетнюк М.М. - дов. №12-189
від 02.10.2013р.

від відповідача: не з'явився

Розглянув у відкритому судовому
засіданні в м. Житомирі справу

за позовом Українського державного
підприємства поштового зв'язку
"Укрпошта" (м.Київ) в особі Житомирської
дирекції Українського державного
підприємства поштового зв'язку
"Укрпошта" (м.Житомир)

до Малинської міської організації
Партії регіонів (м.Малин, Житомирська
область)

про стягнення 20696,82 грн.

Позивачем Українським державним
підприємством поштового зв'язку
"Укрпошта" в особі Житомирської
дирекції Українського державного
підприємства поштового зв'язку
"Укрпошта" (м. Житомир) пред'явлено позов
до Малинської міської організації
Партії регіонів (м. Малин, Житомирська
область) про стягнення 20696,82 грн.
заборгованості за Договором оренди
нерухомого майна, що належить до
державної власності №1330 від 26.02.2013 року
та за Договором №510 про відшкодування
витрат балансоутримувача на утримання
орендованого нерухомого майна та
компенсацію комунальних послуг,
наданих орендарю від 01.10.2012 року.

В обгрунтування позовних вимог
позивач посилається на неналежне
виконання відповідачем своїх
зобов'язань за Договором №1330 від 26.02.2013
р. в частині належної оплати за
користування нежитловими приміщеннями
та Договору №510 від 01.10.2012 р. в частині
відшкодування витрат, пов'язаних із
утриманням орендованого майна.

В якості правових підстав позову
позивач посилається на ст.ст. 526, 530, 610,
624, 625, 629 ЦК України, ст. 193 ГК України.

Ухвалою від 11.06.14 р. господарський суд
порушив провадження у справі, вжив
заходи по підготовці справи до
розгляду у відповідності до ст.ст. 64-65
ГПК України.

До початку розгляду справи по суті
позивачем не подано заяви про зміну
предмету та підстави позову,
відповідачем не подано зустрічного
позову.

Позивач в засіданні суду 11.08.14р. позовні
вимоги підтримав з підстав, наведених у
позові, просить суд їх задовольнити.

Відповідач відзиву на позов не подав,
свого представника в засідання суду не
направив, хоча про дату, час та місце
розгляду справи був повідомлений
належним чином, однак 20.06.14р. та 11.07.14р.
до господарського суду повернулися
ухвали суду з відміткою органу зв'язку
про причини невручення "за закінчення
терміну зберігання".

Оскільки у відповідності до ч. 3 ст. 4-3
ГПК України господарський суд створив
сторонам спору необхідні умови для
встановлення фактичних обставин
справи і правильного застосування
законодавства, та за відсутності
підстав для відкладення розгляду
справи, у судовому засіданні 11.08.14 р.,
справу вирішено за наявними у ній
матеріалами в порядку ст. 75 ГПК України.

Заслухавши уповноваженого
представника позивача, дослідивши
матеріали справи, господарський суд -

ВСТАНОВИВ:

01.10.12р. між Українським державним
підприємством поштового зв'язку
"Укрпошта" в особі Житомирської
дирекції УДППЗ "Укрпошта"
(балансоутримувач) та Малинською
міською організацією Партії регіонів
(орендар) був укладений Договір №510 про
відшкодування витрат
балансоутримувача на утримання
орендованого нерухомого майна та
компенсацію комунальних послуг
наданих орендарю, відповідно до якого
балансоутримувач Житомирська дирекція
УДППЗ "Укрпошта" забезпечує
обслуговування, експлуатацію та ремонт
будівлі, що знаходиться за адресою:
Житомирська обл., м. Малин, вул.
Грушевського, 20 в тому числі її частини
площею 52 м. кв., а також утримання
прибудинкової території, а орендар
бере участь у витратах
балансоутримувача на виконання
вказаних робіт пропорційно до займаної
ним площі в цій будівлі, якщо інше не
випливає з характеру послуг, наданих
балансоутримувачем за цим Договором
(надалі за текстом - Договір №510).

Орендар користується приміщенням
площею 52 м. кв., з метою розміщення
офісних приміщень (п. 1.2. Договору №510).

У п. 2.1. Договору №510 сторони домовились,
що орендар оплачує витрати на
утримання майна відповідно до додатку
№1 даного договору та вносить плату за
комунальні послуги окремо в строк
зазначений в п. 3.2.3 Договору згідно з
рахунками балансоутримувача, які
виставляє Центр поштового зв'язку №2
Житомирської дирекції УДППЗ
"Укрпошта".

Розрахунки з балансоутримувачем по
даному договору проводяться шляхом
перерахування коштів на розрахунковий
рахунок балансоутримувача вказаний у
рахунку.

Орендар відшкодовує витрати на
електроенергією у порядку визначеному
Правилами користування
електроенергією, відповідно до додатку
№1 даного договору та на підставі
окремого рахунку балансоутримувача в
термін зазначений в п. 3.2.3. даного
Договору. У разі наявності в орендаря
власного лічильника, який обліковує
спожиту електроенергію по окремому
особовому рахунку, розрахунки за
споживання електроенергії орендар
здійснює безпосередньо з відповідним
її постачальником (РЕМ) за
встановленими тарифами (п. 2.2. Договору
№510).

Обов'язки та права сторін цього
договору передбачено у розділах 3,4
Договору №510, зокрема, у п. 3.2.3. якого
сторони передбачили, що не пізніше 10
числа місяця, наступного за звітним
місяцем, вносити на рахунок
балансоутримувача майна за утримання
майна та вносить плату за комунальні
послуги, відшкодування податку на
землю окремо, згідно з розрахунками
Балансоутримувача пропорційно
орендованій площі.

Відповідальність сторони погодили у
розділі 5 Договору №510, відповідно до п.
5.2. якого зазначено, що при
несвоєчасному внесенні плати за
комунальні послуги та інші витрати за
даним договором, орендар, сплачує пеню
із розрахунку подвійної облікової
ставки НБУ від несвоєчасної суми за
кожен день прострочення, починаючи з 10
числа місяця, що настає за
розрахунковим.

Строк дії Договору №510, відповідно до п.
8.1., - з 01.10.12р. по 01.10.13р., - на 1 рік та діє з
01.10.12р. по 01.10.13р.

В додатку №1 до Договору №510
передбачено зведений розрахунок
витрат на утримання приміщення (а.с. 15).

26 лютого 2013р. між Регіональним
відділенням Фонду державного майна
України по Житомирській області
(орендодавець) та Малинською міською
організацією Партії регіонів (орендар)
був укладений Договір оренди №1330
нерухомого майна, що належить до
державної власності, відповідно до
якого орендодавець передав, а орендар
прийняв в строкове платне користування
нерухомого майна - нежитлові
приміщення (реєстровий номер 21560045.600.
АААЖЖА501) площею 52,0 кв.м. на 1-м у поверсі
триповерхового Центру поштового
зв'язку, що перебуває на балансі
Житомирської дирекції УДППЗ "Укрпошта"
(балансоутримувач), відноситься до
сфери управління Міністерства
інфраструктури України та знаходиться
за адресою: Житомирська обл., м. Малин,
вул. Грушевського, 20, вартість якого
визначена згідно зі звітом про оцінку
майна за станом на 31.10.2012р. і за
незалежною оцінкою становить 88400, 00
грн.; майно передається в оренду з метою
розміщення Малинського окружного
виборчого штабу Партії регіонів
(надалі за текстом - Договір №1330).

В пункті 3.6. Договору №1330 сторони
передбачили, що орендна плата,
перераховується до державного бюджету
та балансоутримувачу у співвідношенні
70% до 30% щомісяця не пізніше 15 числа
місця, наступного за звітним
відповідно до пропорцій розподілу,
установлених Кабінетом Міністрів
України і чинних на кінець періоду, за
який здійснюється платіж.

Орендна плата, перерахована
несвоєчасно або не в повному обсязі,
підлягає індексації та стягується до
бюджету та Балансоутримувачу у
визначеному пунктом 3.6 співвідношенні
відповідно до чинного законодавства
України з урахуванням пені і розмірі
подвійної облікової ставки НБУ на дату
нарахування пені від суми
заборгованості за кожний день
прострочення включаючи день оплати.
Нарахування та стягнення пені
здійснюється за весь термін
прострочення орендарем виконання
зобов'язання щодо перерахування
орендної плати в терміни, встановлені
п. 3.6. Договору (п. 3.7 Договору №1330).

У п. 3.8 Договору №1330 сторони
передбачили, що у разі, якщо на дату
сплати орендної плати заборгованість
за нею становить загалом не менше ніж
три місяці, орендар також сплачує штраф
у розмірі 1% від суми заборгованості.

Серед обов'язків орендаря, відповідно
до п. 5.11 Договору №1330 передбачено, -
здійснювати витрати, пов'язані з
утриманням орендованого майна.
Протягом 15 робочих днів після
підписання цього Договору укласти з
Балансоутримувачем орендованого майна
договір про відшкодування витрат
балансоутримувача на утримання
орендованого майна, надання
комунальних послуг і сплаті земельного
податку та з іншими організаціями, які
надають послуги орендарю відповідно до
чинного законодавства.

Строк дії Договору №1330, згідно п. 10.1.
Договору, - 2 роки 364 дні, що діє з 26.02.13р.
по 24.02.2016р.

За актом приймання-передавання
орендованого нерухомого майна, що
належить до державної власності від
26.02.2013р. орендодавець РВ ФДМУ по
Житомирській області здав, а орендар
Малинська міська організація партії
регіонів прийняла нерухоме майно -
нежитлові приміщення площею 52, 0 кв.м.
на 1-му поверсі триповерхового Центру
поштового зв'язку, що перебуває на
балансі Житомирської дирекції УДППЗ
"Укрпошта", відноситься до сфери
управління Міністерства
інфраструктури України та знаходиться
за адресою: Житомирська обл., м. Малин,
вул. Грушевського, 20 (а.с. 19).

12.03.2014р. сторони - РВ ФДМУ по
Житомирській області та Малинська
міська організація Партії регіонів
розірвали Договір оренди нерухомого
майна, що належить до державної
власності від 26.06.2013р. за №1330. Об'єкт
оренди повернуто орендодавцю та
балансоутримувачу за актом
приймання-передачі орендованого
державного майна.

Присутній в судовому засіданні 24.06.14р.
представник орендаря РВ ФДМУ по
Житомирській області підтвердив
відсутність заборгованості
відповідача за Договором №1330.

Одночасно в договорі про розірвання
договору оренди сторони обумовили, що
орендар зобов'язаний сплатити
балансоутримувачу - Житомирській
дирекції УДППЗ "Укрпошта"
заборгованість з орендної плати в сумі
3403, 97 грн. та відшкодувати витрати за
надані комунальні послуги в сумі 14924,18
грн. в термін до 30.04.14р. (а.с. 52).

Відповідач в зазначений термін свої
зобов'язання по сплаті коштів перед
відповідачем як Балансоутримувачем не
виконав.

22.07.13р., 20.12.13р. та 15.04.13р. позивачем були
надіслані відповідачу претензії з
вимогами про сплату заборгованості,
які залишені останнім без задоволення
(а.с. 44-46).

У зв'язку з несплатою заборгованості в
досудовому порядку відповідачем
позивач звернувся до господарського
суду з позовом за захистом свого
порушеного права.

Так, відповідно до Договору №1330
позивач вимагає в судовому порядку
стягнути з відповідача заборгованість
з орендної плати в сумі 3403, 97 грн., 398, 74
грн. пені та 34,04 грн. штрафу в розмірі 1%.

Відповідно до Договору №510 позивач
вимагає в судовому порядку стягнути з
відповідача заборгованість з
відшкодування витрат в сумі 14924, 18 грн.,
891, 20 грн. пені та 1044, 69 грн. штрафу в
розмірі 7% відповідно до ст. 231 ГК
України.

Дослідивши наявні в матеріалах справи
докази в сукупності за правилами ст. 43
ГПК України, господарський суд прийшов
до висновку про часткове задоволення
позовних вимог.

У відповідності до статті 11 ЦК України
цивільні права та обов'язки
виникають, зокрема, з договорів.

Судом встановлено, що Договір оренди
№1330 за своєю правовою природою є
договором найму (оренди), правове
регулювання якого передбачено
параграфом 1, 3 глави 58 ЦК України, що
містить елементи договору на користь
третьої особи - позивача у справі.

Так , згідно ч. 1 ст. 636 ЦК України
договором на користь третьої особи є
договір, в якому боржник зобов'язаний
виконати свій обов'язок на користь
третьої особи, яка встановлена або не
встановлена у договорі.

Згідно частини 2 цієї статті виконання
договору на користь третьої особи може
вимагати як особа, яка уклала договір,
так і третя особа, на користь якої
передбачено виконання, якщо інше не
встановлено договором або законом чи
не випливає із суті договору.

Згідно ст. 762 ЦК за користування майном
з наймача справляється плата, розмір
якої встановлюється договором найму.
Плата за користування майном вноситься
щомісячно, якщо інше не встановлено
договором.

За умовою п. 3.6. Договору №1330 орендна
плата, перераховується
балансоутримувачу у розмірі 30%
щомісяця не пізніше 15 числа місця,
наступного за звітним відповідно до
пропорцій розподілу, установлених
Кабінетом Міністрів України і чинних
на кінець періоду, за який здійснюється
платіж.

В свою чергу, Договір №510 про
відшкодування витрат
балансоутримувача на утримання
орендованого нерухомого майна та
компенсацію комунальних послуг
наданих орендарю є договором послуг,
правове регулювання якого передбачено
главою 63 ЦК України.

Стаття 903 ЦК України визначає, якщо
договором передбачено надання послуг
за плату, замовник зобов'язаний
оплатити надану йому послугу в розмірі,
у строки та в порядку, що встановлені
договором.

За умовою п. 2.1. Договору №510 орендар
зобов'язався оплачувати витрати на
утримання майна та вносити плату за
комунальні послуги окремо в строк
зазначений в п. 3.2.3 Договору згідно з
рахунками балансоутримувача, які
виставляє Центр поштового зв'язку №2
Житомирської дирекції УДППЗ
"Укрпошта".

Згідно зі статтею 629 ЦК України, договір
є обов'язковим до виконання сторонами,
а зобов'язання, що виникає з його
укладення має виконуватись належним
чином, відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства (525, 526 ЦК
України).

Належне виконання зобов'язання - це
виконання зобов'язання, обумовленого,
насамперед, в договорі чи акті
цивільного законодавства способом,
предметом, у встановлений строк та в
певному місці, належній особі та
належною особі.

У зв'язку з цим, одностороння відмова
від зобов'язання або одностороння
зміна його умов, за загальним правилом,
не допускається, крім випадків,
передбачених законом або самим
договором (ст.193 ГК У, ст. 525 ЦКУ).

Таким чином, матеріально-правова
вимога про стягнення основного боргу
в загальній сумі за вищезазначеними
договорами в розмірі 18 328, 15 грн. є
обгрунтованою та такою, що підлягає
задоволенню в судовому порядку.

Відповідно до статті 610 Цивільного
кодексу України, порушенням
зобов'язання є його невиконання або
виконання з порушенням умов,
визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).

В силу дії статті 611 Цивільного кодексу
України, у разі порушення зобов'язань
настають такі правові наслідки як
сплата неустойки (штрафу, пені).

Позивачем заявлено до стягнення пеню у
загальному розмірі 1289, 94 грн. за
Договорами №510 та №1330 (а.с. 9-10).

Господарський суд, перевіривши
розрахунки пені, вважає їх
обгрунтованим та арифметично
правильними, відтак задовольняє їх в
заявленому розмірі на загальну суму 1289,
94 грн.

Щодо стягнення 1% штрафу згідно
Договору №1330.

Як зазначалося раніше, в п. 3.8. Договору
№1330 сторони погодили, що якщо на дату
сплати орендної плати заборгованість
за нею становить не менше ніж три
місяці, відповідач сплачує 1% штрафу від
суми заборгованості.

Позивачем заявлено до стягнення 1%
штрафу в розмірі 34, 04 грн. від суми боргу
3403, 97 грн.

Господарський суд, перевіривши
розрахунок 1% штрафу, визнає його
арифметично правильним, відтак
задовольняє його в заявленому розмірі
на суму 34, 04 грн.

Щодо стягнення суми штрафу в розмірі 7%
відповідно до абз. 3 ч. 2 ст. 231 ГК України
на суму 1044, 69 грн. за Договором № 510.

Відповідно до правової позиції
Верховного Суду України, викладеної у
постанові від 04.02.14року у справі №
903/610/13 застосування до боржника, який
порушив господарське зобов'язання,
санкції у вигляді штрафу,
передбаченого абз. 3 ч. 2 ст. 231 ГК
України, можливо за сукупності таких
умов:

- якщо інший розмір певного виду
штрафних санкцій не передбачено
договором або законом;

- якщо порушено господарське
зобов'язання, в якому хоча б одна
сторона є суб'єктом господарювання, що
належить до державного сектора
економіки;

- якщо допущено п р о с т р о ч е н н я в и
к о н а н н я н е г р о ш о в о г о з о б о в '
я з а н н я, пов'язаного з обігом
(поставкою) товарів, виконанням робіт,
наданням послуг, з вартості яких і
вираховується у відсотковому
відношенні розмір штрафу.

Оскільки спір виник щодо несплати
коштів за Договором про відшкодування
витрат балансоутримувача № 510, що
вказує на правову природу зобов'язання
як грошового, тому підстави для
стягнення 7% штрафу відповідно до абз. 3
ч.2 ст. 231 ГК України відсутні. У
задоволенні цієї позовної вимоги суд
відмовляє.

З урахуванням наведеного, витрати щодо
сплати судового збору, відповідно до ч.5
ст. 49 ГПК України, господарський суд
покладає на сторін спору пропорційно
розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 4-3, 4-7, 33, 43, 49, 75, 82-85 ГПК
України, господарський суд,-

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Малинської міської
організації Партії регіонів (11601,
Житомирська область, м. Малин, вул.
Грушевського, 12, ) на користь
Українського державного підприємства
поштового зв'язку "Укрпошта" (01001, м.
Київ, вул. Хрещатик, 22, ) в
особі Житомирської дирекції
Українського державного підприємства
поштового зв'язку "Укрпошта" (10001, м.
Житомир, вул. Вітрука, 1, ):

- 18328,15 грн. основного боргу;

- 1289,94 грн. пені;

- 34,04 штрафу;

- 1734,78 грн. судового збору.

3. У стягненні 1044,69 грн. штрафу
відмовити.

Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення строку
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

Апеляційна скарга подається на рішення
місцевого господарського суду
протягом десяти днів з дня його
оголошення. У разі якщо в судовому
засіданні було оголошено лише вступну
та резолютивну частину рішення,
зазначений строк обчислюється з дня
підписання рішення, оформленого
відповідно до статті 84 Господарського
процесуального кодексу України.

Повне
рішення складено 15.08.14р.

Суддя
Машевська О.П.

Віддрукувати:

1- у справу

2- позивачу в особі ЖД УДППЗ "Укрпошта"
(10001, м. Житомир, вул. Вітрука, 1) -
нарочним

3- відповідачу Малинській міськ.
організації партії регіонів (11601, Житом.
обл., м. Малин, вул. Грушевського, 12) рек.
з повід.