РІВНЕНСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ
СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"11" серпня 2014 р.
Справа № 902/267/14

Рівненський апеляційний господарський
суд у складі колегії:

Головуючий суддя
Мельник О.В.

суддя
Грязнов В.В. ,

суддя
Гулова А.Г.

при секретарі судового засідання
Яремі Г.В.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні у приміщенні Рівненського
апеляційного господарського суду
апеляційну скаргу товариства з
обмеженою відповідальністю науково -
виробниче підприємство "Гамма" на
рішення господарського суду
Вінницької області від 14.05.2014 р. у
справі № 902/267/14

за позовом Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку "Управдом
Нагірна"

до товариства з обмеженою
відповідальністю науково-виробниче
підприємство "Гамма"

про передачу на баланс житлового
комплексу нерухомого майна та
підписання акту приймання-передачі
житлового комплексу

за участю представників сторін:

позивача - Заремби Ю.М., Мрясової Е.А.;

відповідача - не з'явився;

ВСТАНОВИВ:

Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку "Управдом
Нагірна" звернулось до місцевого
господарського суду із позовом до
товариства з обмеженою
відповідальністю науково - виробничого
підприємства "Гамма" про передачу на
баланс житлового комплексу нерухомого
майна, підписання акту
приймання-передачі житлового
комплексу.

Рішенням господарського суду
Вінницької області від 14.05.2014 року
(суддя Мельник П.А.) вказаний позов
задоволено. Зобов'язано відповідача
передати за актом приймання-передачі
на баланс позивача житловий комплекс
нерухомого майна, що розташований за
адресою: місто Вінниця, вулиця Нагірна,
19К із планом земельної ділянки,
технічним паспортом будинку та
відповідною технічною документацією, у
порядку, затвердженому постановою
Кабінету Міністрів України від 11
жовтня 2002 року №1521 "Про реалізацію
Закону України "Про об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку". Вирішено питання про розподіл
судових витрат.

В обґрунтування свого рішення суд
першої інстанції вказав, що Закон
України "Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку" та Порядок
передачі житлового комплексу або його
частини з балансу на баланс,
затверджений Постановою Кабінету
Міністрів України від 11.10.2002р. №1521
пов'язують передачу на баланс
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку житлових
комплексів з прийняттям відповідного
рішення загальними зборами об'єднання,
а відповідне рішення породжує у
попереднього балансоутримувача
обов'язок передати зазначене майно з
балансу на баланс. З огляду на те, що
відповідачем не наведено жодного
доводу у спростування його обов'язку
передати зазначений будинок на баланс
позивача, суд дійшов висновку, що позов
доведений, обґрунтований та такий, що
підлягає задоволенню.

Не погоджуючись із прийнятим рішенням
відповідач звернувся із апеляційною
скаргою, в якій просить його скасувати
та прийняти нове рішення про
задоволення позову.

Апелянт, зокрема, зазначає, що ТОВ НВП
"Гамма" жодним чином не перешкоджає
передачі житлового будинку №19К по
вул.Нагірній у м. Вінниці на баланс ОСББ
"Управдом Нагірна". Також, звертає увагу
апеляційного суду на те, що позивач не
надав доказів, в якій сумі ним зроблено
витрати на оплату послуг адвоката, що
безпосередньо пов'язані з розглядом
цієї справи, і, відповідно, вважає, що
вказані витрати не є судовими
витратами позивача.

Позивач надав відзив на апеляційну
скаргу, в якому просить залишити
рішення господарського суду
Вінницької області від 14.05.2014 року без
змін, а апеляційну скаргу без
задоволення. У відзиві зазначив, що
рішення суду першої інстанції є
законним та обґрунтованим, оскільки
винесено в повній відповідності з
нормами матеріального та
процесуального права, при цьому були
належним чином з'ясовані та доведені
всі обставини, що мають значення для
справи.

Розглянувши апеляційну скаргу та
відзив на неї, вивчивши матеріали
справи, наявні в ній докази, заслухавши
пояснення представників позивача,
перевіривши юридичну оцінку обставин
справи та повноту їх встановлення
місцевим господарським судом,
дослідивши правильність застосування
судом першої інстанції при винесенні
оскаржуваного рішення норм
матеріального та процесуального права,
колегія суддів Рівненського
апеляційного господарського суду
дійшла наступного висновку.

Як правильно встановлено судом першої
інстанцій та вбачається з матеріалів
справи, ТОВ НВП "Гамма", як генеральний
забудовник, виконувало реконструкцію
незавершеного будівництва під
малоповерхову житлову забудову з
вбудовано-прибудованими приміщеннями
і котеджу забудови (перша черга - 5
триповерхових житлових будинків) у м.
Вінниці по вул. Нагірній, 19К, отримало
затверджений рішенням виконавчого
комітету Вінницької міської ради №2326
від 22.09.2011 року акт приймальної комісії
про прийняття об'єкта в експлуатацію
закінченого будівництвом об'єкта від
17.08.2011 року та є балансоутримувач
вказаного будинку (а.с. 76-165).

Відповідно до протоколу № 1 від 01.03.2013
року на зборах співвласників житлового
багатоквартирного будинку № 19К по
вулиці Нагірній в м.Вінниці прийнято
рішення про створення об'єднання
співвласників багатоквартирного
житлового будинку, схвалено його назву,
затверджено статут об'єднання, обрано
правління та ревізора.

22.03.2013 року Департаментом житлового
господарства Вінницької міської ряди
зареєстровано статут ОСББ "Управдом
Нагірна" та 25.03.2013 року проведено
державну реєстрацію об'єднання, що
підтверджується випискою серії АГ
№702696 з Єдиного державного реєстру
юридичних осіб та фізичних
осіб-підприємців.

За приписами ст.ст. 11, 16 Закону України
"Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку" об'єднання
шляхом скликання загальних зборів та
відповідно до законодавства, статуту
має право прийняти на власний баланс
весь житловий комплекс. Передача майна
з балансу на баланс відбувається у
порядку, встановленому Кабінетом
Міністрів України.

Рішенням зборів ОСББ "Управдом Нагірна"
від 30.08.2013 року, що оформлене протоколом
№2, вирішено прийняти увесь житловий
комплекс по вул. Нагірна, 19К у м.Вінниці
на свій баланс.

Судами обох інстанцій безспірно
встановлено, що заявами від 13.05.2013 року,
13.08.2013 року, 02.09.2013 року ОСББ "Управдом
Нагірна" повідомило ТОВ НВП "Гамма" про
створення об'єднання та його намір
прийняти житловий комплекс по вул.
Нагірній, 19К у м.Вінниці з балансу на
баланс.

Порядок передачі житлового комплексу
або його частини з балансу на баланс
затверджено Постановою Кабінету
Міністрів України від 11.10.2002 року №1521
"Про реалізацію Закону України "Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку".

Цей Порядок регулює процедуру передачі
житлового комплексу на баланс
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку, а також
житлового комплексу або його частини
на баланс іншої юридичної особи, статут
якої передбачає можливість
провадження такої діяльності, з
балансу колишнього балансоутримувача.
(п. 1 Порядку).

Згідно із п. 3 Порядку в разі прийняття
рішення про передачу житлового
комплексу на баланс об'єднання
утворюється комісія у складі
представників попереднього
балансоутримувача та об'єднання, а у
разі прийняття рішення про передачу
житлового комплексу або його частини
на баланс іншої юридичної особи, статут
якої передбачає можливість
провадження такої діяльності, - у
складі представників попереднього
балансоутримувача, юридичної особи, на
баланс якої передається майно, та
об'єднання. Комісію очолює представник
приймаючої сторони.

При цьому, комісія визначає технічний
стан житлового комплексу або його
частини відповідно до вимог
законодавства та складає акт
приймання-передачі згідно з додатком
до цього Порядку.

Відповідно до п. 5 Порядку передача
житлового комплексу або його частини з
балансу на баланс проводиться разом з
планом земельної ділянки, технічним
паспортом будинку та відповідною
технічною документацією (інвентарна
справа, акт прийняття в експлуатацію,
плани зовнішніх мереж тощо) у
двомісячний термін після надходження
відповідного звернення від об'єднання.

Датою передачі житлового комплексу або
його частини з балансу на баланс є дата
підписання акта приймання-передачі (п. 7
Порядку).

В обґрунтування позову ОСББ "Управдом
Нагірна" зазначило, що спір у даній
справі виник у зв'язку з невиконанням
відповідачем вимог позивача щодо
передачі на його баланс житлового
комплексу та відповідної документації.

Задовольняючи позов, місцевий
господарський суд виходив з того, що
право позивача прийняти на баланс
будинок кореспондується з обов'язком
вчинити такі дії з боку відповідача, а
факт невиконання останнім таких дій та
факт звернення позивача до ТОВ НВП
"Гамма" з вимогою передачі будинку на
баланс разом з відповідною технічною
документацією відповідач не заперечив.

Поряд з тим, апеляційний суд зауважує,
що за приписами ст. 34 ГПК України
обставини справи, які відповідно до
законодавства повинні бути
підтверджені певними засобами
доказування, не можуть
підтверджуватись іншими засобами
доказування.

Відповідно до змісту ст.1 ГПК України
позивач має право звернутися до
господарського суду за захистом
свого порушеного або оспорюваного
права.

Тобто, у даній справі позивач мав
довести суду, що відповідач не визнає
його право передачі спірного будинку
на баланс ОСББ "Управдом Нагірна" або
ухиляється від вчинення передбачених
ст.11 Закону України "Про об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку", п. 5 Порядку передачі
житлового комплексу або його частини з
балансу на баланс, дій.

Колегією суддів встановлено, що 07.05.2014
року відбулось засідання членів
комісії з питання передачі на баланс
ОСББ "Управдом Нагірна" житлового
комплексу нерухомого майна, що
розташований за адресою: м. Вінниця,
вул.Нагірна, 19К.

Як вбачається із протоколу від 07.05.2014
року, член комісії від ОСББ "Управдом
Нагірна" зауважила, що надані
балансоутримувачем копії робочого
проекту вентиляції, опалення,
водопроводу та каналізації
реконструйованих котеджів під
індивідуальні житлові квартири не
стосуються будинку №19К, а надана для
розгляду копія плану земельної ділянки
не відповідає реальній забудові
містечка. Отже, за відсутності належних
та необхідних документів та не
визначення технічного стану житлового
комплексу відповідно до вимог
законодавства, зазначила, що не є
можливою передача житлового комплексу
нерухомого майна, що розташований за
адресою: м. Вінниця, вул. Нагріна, 19К на
баланс ОСББ "Управдом Нагріна" за
процедурою, визначеною Порядком.

У свою чергу, член комісії від ТОВ НВП
"Гамма" вказав, що ОСББ "Управдом
Нагріна" безпідставно відмовилось
прийняти технічні документи та
підписувати акт приймання-передачі
будинку на баланс.

Тобто, вищевказані обставини свідчать
про те, що передача житлового комплексу
в установленому законодавством
порядку не відбулася, хоча таке право
позивача відповідачем не оспорюється.

У той же час, колегія суддів зауважує,
що згідно ст. 1 Закону України "Про
житлово-комунальні послуги"
балансоутримувачем будинку, споруди,
житлового комплексу або комплексу
будинків і споруд є власник або
юридична особа, яка за договором з
власником утримує на балансі
відповідне майно, а також веде
бухгалтерську, статистичну та іншу
передбачену законодавством звітність,
здійснює розрахунки коштів, необхідних
для своєчасного проведення
капітального і поточного ремонтів та
утримання, а також забезпечує
управління цим майном і несе
відповідальність за його експлуатацію
згідно з законом.

Апеляційний суд враховує, що в силу ст. 4
Закону України "Про об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку" основна діяльність об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку полягає у здійсненні функцій,
що забезпечують реалізацію прав
власників приміщень на володіння та
користування спільним майном, належне
утримання будинку та прибудинкової
території, тощо.

З наданих доказів та письмових
пояснень сторін вбачається, що
відповідач ухиляється від надання
документації, необхідної для
експлуатації і утримання житлового
комплексу та без отримання якої ОСББ
"Управдом Нагріна" не може виконувати
функції балансоутримувача житлового
комплексу.

Згідно з п. 5 Порядку у разі втрати план
земельної ділянки, технічний паспорт
будинку або технічна документація
виготовляються чи відновлюються за
рахунок підприємства, установи чи
організації, з балансу яких
передається житловий комплекс або його
частина, протягом місяця після
надходження відповідного звернення
від об'єднання.

Таким чином, зі змісту зазначених норм
законодавства та встановлених
обставин справи вбачається, що при
прийманні - передачі житлового
комплексу з балансу на баланс передача
технічної документації до нього є
обов'язковою і необхідною для
подальшого здійснення ОСББ "Управдом
Нагріна" управління спільним майном.
Відсутність належним чином оформленої
технічної документації перешкоджає
позивачу, як балансоутримувачу
належним чином організувати
управління об'єктом.

Враховуючи, що відповідач ухиляється
від вчинення дій щодо передачі на
баланс позивача житлового комплексу
разом із планом земельної ділянки,
технічним паспортом будинку та
відповідною технічною документацією,
що у свою чергу порушує право позивача
прийняти на власний баланс житловий
комплекс, в межах якого створено ОСББ, з
огляду на приписи ст. 11 Закону України
"Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку", п. 5 Порядку
передачі житлового комплексу або його
частини з балансу на баланс, колегія
суддів погоджується із висновком суду
першої інстанції про задоволення
позову.

Доводи апелянта про недоведеність
позивачем витрат на оплату послуг
адвоката спростовуються належним
чином дослідженими судом першої
інстанції документальними
підтвердженнями таких витрат, а саме:
свідоцтвом про право на заняття
адвокатською діяльністю №758 від 23.07.2012
року, договором про надання правової
допомоги від 29.08.2013 року, платіжними
дорученнями №3 від 27.02.2014 року, №1 від
27.02.2014 року.

Судова колегія вважає, що суд першої
інстанції повно з'ясував обставини
справи і дав їм правильну юридичну
оцінку. Порушень чи неправильного
застосування норм матеріального чи
процесуального права при розгляді
спору судом першої інстанції, судовою
колегією не встановлено, тому мотиви, з
яких подана апеляційна скарга не
можуть бути підставою для скасування
прийнятого у справі рішення, а наведені
в ній доводи не спростовують висновків
суду.

На підставі викладеного, керуючись ст.
ст. 99, 101, 103, 105 Господарського
процесуального кодексу України,
Рівненський апеляційний господарський
суд,

ПОСТАНОВИВ:

1. Рішення господарського суду
Вінницької області від 14.05.2014 р. у
справі №902/267/14 залишити без змін,
апеляційну скаргу товариства з
обмеженою відповідальністю науково -
виробниче підприємство "Гамма" - без
задоволення.

2. Постанова набирає законної сили з дня
її прийняття і може бути оскаржена у
касаційному порядку.

3. Справу №902/267/14 повернути до
господарського суду Вінницької
області.

Головуючий суддя
Мельник О.В.

Суддя
Грязнов В.В.

Суддя
Гулова А.Г.