ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.06.2014
Справа № 917/861/14

За позовом Товариства з обмеженою
відповідальністю "БУД-ПРОМ-ПАРТНЕР",
01034, м. Київ, вул. Велика Житомирська, 20

До відповідача Товариство з обмеженою
відповідальністю "КАСП", 36014,
м. Полтава, вул. Жовтнева, 59А, кім. 12

Про стягнення 48 463,17 грн. -
заборгованість відповідача за
строкове платне користування окремо
визначеним нерухомим майном -
нежитлові приміщення (офісні та
додаткові) загальною площею 86,0 кв. м, що
розташоване по вулиці Велика
Житомирська, 20 на 7 поверсі будівлі в
Шевченківському районі м. Києва, за
умовами Договору оренди нежитлових
приміщень № 5, що був укладений між
сторонами 31.01.2011 р.,

Суддя Бунякіна Г.І.

Представники :

від позивача : Щербак С.О. (див. протокол
судового засідання);

від відповідача : не з'явилися (див.
протокол судового засідання).

Рішення виноситься після перерви,
оголошеної в судовому засіданні 27.05.2014
р. в порядку ст. 77 ГПК України з огляду
на необхідність поповнення матеріалів
справи додатковими документальними
доказами.

Суть спору: розглядається позовна
заява Товариства з обмеженою
відповідальністю "Буд-Пром-Партнер", м.
Київ про стягнення з Товариства з
обмеженою відповідальністю "КАСП", м.
Полтава 48 463,17 грн. заборгованості
відповідача за строкове платне
користування окремо визначеним
нерухомим майном - нежитлові
приміщення (офісні та додаткові)
загальною площею 86,0 кв. м, що
розташоване по вулиці Велика
Житомирська, 20 на 7 поверсі будівлі в
Шевченківському районі м. Києва, за
умовами Договору оренди нежитлових
приміщень № 5, що був укладений між
сторонами 31.01.2011 р..

Позивач на позовних вимогах наполягає
за мотивами позовної заяви.

Відповідач не скористався наданими
йому правами (ст. 22 ГПК України) для
захисту своїх інтересів, на позов не
відреагував, представництво у судове
засідання вдруге не забезпечив.
Процесуальні документи, які
направлялися за вказаною у позовній
заяві адресою, повернулися до суду з
відмітками поштового відділення
стосовно закінчення терміну
зберігання.

У п. 19 Інформаційного листа Вищого
господарського суду України "Про деякі
питання застосування норм
Господарського процесуального кодексу
України, порушені у доповідних
записках про роботу господарських
судів у першому півріччі 2008 року" від
13.08.2008 р. № 01-8/482 (із змінами і
доповненнями) зазначено, що до
повноважень господарських судів не
віднесено з'ясування фактичного
місцезнаходження юридичних осіб або
місця проживання фізичних осіб -
учасників судового процесу на час
вчинення тих чи інших процесуальних
дій. Тому відповідні процесуальні
документи надсилаються господарським
судом згідно з поштовими реквізитами
учасників судового процесу, наявними в
матеріалах справи. Примірники
повідомлень про вручення
рекомендованої кореспонденції,
повернуті органами зв'язку з
позначками "адресат вибув", "адресат
відсутній" і т. п., з урахуванням
конкретних обставин справи можуть
вважатися належними доказами
виконання господарським судом
обов'язку щодо повідомлення учасників
судового процесу про вчинення цим
судом певних процесуальних дій.

Як роз'яснив Пленум Вищого
господарського суду України у пп. 3.9.2
постанови від 26.12.2011 р. № 18 "Про деякі
питання практики застосування
Господарського процесуального кодексу
України судами першої інстанції" (із
змінами та доповненнями), у випадку
нез'явлення в засідання господарського
суду представників обох сторін або
однієї з них справа може бути
розглянута без їх участі, якщо неявка
таких представників не перешкоджає
вирішенню спору.

Враховуючи достатність у матеріалах
справи доказів для розгляду спору по
суті, належне повідомлення
відповідача про час, дату і місце
проведення судового засідання згідно з
п. п. 2.6.11, 2.6.17 Інструкції з діловодства в
господарських судах України,
затвердженої наказом Державної
судової адміністрації України № 28 від
20.02.2013 р., суд не розцінює неявку
відповідача та невиконання останнім
вимог суду як підставу для подальшого
відкладення розгляду справи та
розглядає спір за наявними матеріалами
відповідно до ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення представника
позивача, оцінивши надані
документальні докази, суд,

встановив :

31.01.2011 р. між Товариством з обмеженою
відповідальністю "Буд-Пром-Партнер"
(орендодавець) та Товариством з
обмеженою відповідальністю "КАСП"
(орендар) укладено Договір № 5 оренди
нежитлових приміщень, відповідно до
умов якого орендодавець передає, а
орендар приймає у платне користування
нерухоме майно - нежитлові приміщення
(офісні та додаткові приміщення) для
розміщення свого представництва та
використання з метою представницьких
функцій орендаря, що розташоване за
адресою: місто Київ, вул.. Велика
Житомирська, буд. 20 на 7 (сьомому)
поверсі будівлі та має загальну площу
86,0 кв.м., включаючи 20 % площ загального
користування (а.с. 9-13).

При цьому сторони узгодили, зокрема,
наступне :

- прийом - передача об'єкта оренди у
користування орендаря здійснюється за
Актом прийому - передачі, який
узгоджується одночасно з підписанням
цього Договору ( п. 3.1. Договору);

- місячна орендна плата є фіксованим
платежем, що не залежить від результаті
господарської діяльності орендаря та
складає 6 819,80 грн., крім того ПДВ 20 % - 1
363,96 грн., разом 8 183,76(вісім тисяч сто
вісімдесят три, 76) гривні і є
еквівалентом 1 032,00 долари США згідно з
обмінним курсом, погодженим сторонами
на день укладання цього Договору (1
долар США - 7,93 гривень) (п. 4.1. Договору);

- орендна плата сплачується авансовим
платежем до п'ятого числа поточного
місяця шляхом безготівкового
банківського переказу на рахунок
орендодавця,який вказаний у цьому
договорі, або на інший рахунок,
вказаний орендодавцем. Датою оплати
вважається дата списання коштів з
поточного рахунку орендаря (п. 4.2.
Договору);

- договір може бути достроково
розірвано на вимогу однієї із сторін за
умови офіційного повідомлення про це
іншої сторони за два місяці до
запланованої дати такого розірвання.
Дострокове припинення дії цього
Договору не звільняє орендаря від
відшкодування збитків, що сталися
внаслідок погіршення або знищення
об'єкта оренди з причин, пов'язаних з
орендарем, та від виконання інших
обов'язків, н виконаних під час дії
цього Договору чи пов'язані з
припиненням його (Договору) дії(п. 9.3., 9.5.
Договору);

- договір діє з моменту його підписання
уповноваженими представниками обох
сторін, скріплення печатками обох
сторін і до закінчення строку оренди чи
до моменту його припинення.(п. 9.2.
Договору);

- об'єкт оренди передається в
користування на строк до 31.01.2012 року (п.
1.4. Договору).

01.02.1011 року за Актом приймання -
передачі до Договору № 5 оренди
нежитлового приміщення сторонами
передано та прийнято в оренду
приміщення, зазначене в п. 1.2. Договору -
нежитлове приміщення загальною площею
86,0 кв.м. на 7 поверсі нежитлового
будинку готельно-ділового комплексу
"Панорама" за адресою: місто Київ, вул.
Велика Житомирська, буд. 20.

30.01.2012 року та 25.01.2013 року між сторонами
укладено Додаткову угоду № 1 та
Додаткову угоду № 2 відповідно, якими
сторони продовжували термін договору
оренди, зокрема, до 31.01.2014 року.

30.05.2013 року між сторонами укладено
Угоду про розірвання Договору оренди
нежитлових приміщень № 5 від 31.01.2011
року. За Актом приймання - передачі
(повернення) до Договору оренди
нежитлових приміщень № 5 від 31.01.2011 року
повернуто приміщення площею 86,0 кв.м.,
розташоване на 7 поверсі нежитлового
будинку за адресою: місто Київ, вул.
Велика Житомирська, буд. 20.

Факт виконання орендодавцем своїх
зобов'язань підтверджується залученим
до матеріалів справи Актом звірки
взаємних розрахунків станом на 21.11.2013
року та Актами здачі - прийняття робіт
(надання послуг) № ОУ-000021 від 11.01.2013
року, № ОУ - 0000123 від 07.02.2013 року, № ОУ -
0000196 від 11.03.2013 року, № ОУ-0000289 від 08.04.2013
року, № ОУ - 0000376 від 13.05.2013 року, № ОУ -
0000083 від 31.01.2013 року, № ОУ - 0000174 від 28.02.2013
року, № ОУ- 0000260 від 31.03.2013 року, № ОУ -
0000347 від 30.04.2013 року, № ОУ - 0000420 від 31.05.2013
року, які підписані та скріплені
печатками сторін.

В порушення прийнятих на себе
зобов'язань за даними позивача
відповідач оплату орендних платежів не
провів за період з 01.01.2013 року по 31.05.2013
року включно. У зв'язку з викладеним
утворився борг відповідача у сумі 48 463,17
грн. перед Товариством з обмеженою
відповідальністю "Буд-Пром-Партнер" за
строкове платне користування окремо
визначеним нерухомим майном -
нежитлові приміщення (офісні та
додаткові) загальною площею 86,0 кв. м, що
розташоване по вулиці Велика
Житомирська, 20 на 7 поверсі будівлі в
Шевченківському районі м. Києва, за
умовами Договору оренди нежитлових
приміщень № 5, що був укладений
між сторонами 31.01.2011 р..

При прийнятті рішення суд виходив з
наступного.

Згідно із ст. 11 Цивільного кодексу
України, ст. 174 Господарського кодексу
України підставами виникнення прав та
обов'язків, зокрема, є договори та інші
правочини.

Статтею 629 Цивільного кодексу України,
встановлено, що договір є обов'язковим
для виконання сторонами. У
відповідності до вимог ст. ст. 525, 526
Цивільного кодексу України
зобов'язання повинні виконуватися
належним чином та в установлений строк,
одностороння відмова від виконання
зобов'язання не допускається. Статтею
193 Господарського кодексу України
передбачено, що суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору. Не
допускаються одностороння відмова від
виконання зобов'язань, крім випадків,
передбачених законом.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк (термін),
якщо строк виконання боржником
зобов'язання не встановлений, кредитор
має право вимагати його виконання у
будь-який час, а боржник повинен
виконати таке зобов'язання у
семиденний строк від дня пред'явлення
вимоги, якщо обов'язок негайного
виконання не випливає із договору або
актів цивільного законодавства (ст. 530
Цивільного кодексу України).

Як вбачається з матеріалів справи,
позивач належним чином виконав
зобов'язання за вищезазначеним
Договором № 5 оренди нежитлових
приміщень від 31.01.2013 року. Відповідач в
порушення прийнятих на себе
зобов'язань за Договором та приписів
ст. 903 Цивільного кодексу України не
сплатив орендну плату за період з 01.01.2013
року по 31.05.2013 року включно.
Заборгованість останнього на момент
подання позову та розгляду даної
справи складає 48 463,17 грн.. Дана
обставина відповідачем не
спростовується.

Відповідно до ст. 4-3 Господарського
процесуального кодексу України
судочинство у господарських судах
здійснюється на засадах змагальності.

Згідно з пунктом 4 частини третьої ст. 129
Конституції України та ст. 33, ст. 34
Господарського процесуального кодексу
України, кожна сторона повинна довести
ті обставини, на які вона посилається
як на підставу своїх вимог і
заперечень, докази подаються сторонами
та іншими учасниками судового процесу,
господарський суд приймає тільки ті
докази, які мають значення для справи,
обставини справи, які відповідно до
законодавства повинні бути
підтверджені певними засобами
доказування, не можуть
підтверджуватись іншими засобами
доказування.

Допустимих доказів в спростування
вищевикладеного чи будь-яких
обґрунтованих заперечень по суті спору
відповідач суду не надав.

За викладеного, суд прийшов до
висновку, що позовні вимоги щодо
стягнення з відповідача 48 463,17 грн.
заборгованості підтверджені
документально та нормами
матеріального права, не спростовані
відповідачем, а тому є обґрунтованими
та такими, що підлягають задоволенню.

Враховуючи вищевикладене, відповідно
до ст. 49 ГПК України судові витрати по
сплаті судового збору покладаються на
відповідача.

На підставі матеріалів справи та
керуючись ст. 49, ст. 75, ст. 82-85 ГПК
України, суд -

ВИРІШИВ :

1. Позовні вимоги задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю "КАСП" (36014, м. Полтава,
вул. Жовтнева, буд. 59А, кім. 12, ) на користь Товариства з обмеженою
відповідальністю "Буд-Пром-Партнер"
(01034, м. Київ, вул. Велика Житомирська,
буд. 20, ), МФО 354005, р/р
3300 в АТ "УкрСибБанк" - 48 463,17 грн.
заборгованості відповідача за
строкове платне користування окремо
визначеним нерухомим майном -
нежитлові приміщення (офісні та
додаткові) загальною площею 86,0 кв. м, що
розташоване по вулиці Велика
Житомирська, 20 на 7 поверсі
будівлі в Шевченківському районі м.
Києва, за умовами Договору оренди
нежитлових приміщень № 5, що був
укладений між сторонами 31.01.2011 р. та 1
827,00 грн. судового збору.

СУДДЯ
БУНЯКІНА Г.І.