ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ
======================================================================
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 серпня 2014 року
Справа № 915/834/14

Господарський суд Миколаївської
області у складі судді: Бритавської
Ю.С.,

при секретарі судового засідання:
Пірон О.С.

за участю представників сторін:

від прокуратури: Єрошкін В.В., за
посвідченням

від позивача: Орлова О.В., за
довіреністю від 31.03.2014р. №503/10/01/08

від відповідача: не з'явився

розглянувши у відкритому судовому
засіданні позовну заяву: Прокурора
Заводського району м. Миколаєва (54021, м.
Миколаїв, вул. Бузника, 14) в інтересах
держави в особі Управління з
використання та розвитку комунальної
власності Миколаївської міської ради
(54027, м. Миколаїв, вул. Адміральська, 20,
)

до відповідача: Виробничого
кооперативу «Ореол» (54000, м. Миколаїв,
вул. Фрунзе, 84, кв. 48, )

про: стягнення 36660,86 грн., -

Суть спору: Прокурор Заводського
району м. Миколаєва в інтересах держави
в особі Управління з використання та
розвитку комунальної власності
Миколаївської міської ради звернувся
до господарського суду Миколаївської
області з позовною заявою про
стягнення з Виробничого кооперативу
«Ореол» 36660,86 грн., з яких: 35758,74 грн.
основного боргу та 902,12 грн. пені.

Позовні вимоги мотивовані
невиконанням відповідачем своїх
зобов'язань за укладеним між сторонами
договором оренди нерухомого або
індивідуально визначеного майна, що
належить до комунальної власності від
25.12.2013р. в частині своєчасної та повної
сплати орендної плати.

01.07.2014р. за вх.№12006/14 до суду від
прокурора надійшли письмові пояснення.

07.07.2014р. за вх.№12451/14 до суду від
відповідача надійшли додаткові
документи.

У судових засіданнях прокурор та
представник позивача позовні вимоги
підтримали в повному обсязі та просили
суд їх задовольнити.

Представник відповідача у судовому
засіданні 07.07.2014р. вказав на
неможливість сплати боргу через брак
коштів.

У судовому засіданні 07.07.2014р.
оголошувалась перерва до 11.08.2014р. о 15:30.

У судове засідання 11.08.2014р. відповідач
не з'явився, відзив на позовну заяву не
надав, про час та місце розгляду справи
належним чином повідомлений, про що
свідчить відповідне повідомлення про
вручення поштового відправлення від
16.06.2014р. та повідомлення від 07.07.2014р. про
оголошення перерви в судовому
засіданні до 11.08.2014р. о 15:30, підписане
керівником відповідача Кирильчуком
В.С. За таких обставин господарський
суд визнав за можливе розглянути
позовну заяву за відсутністю
представника відповідача у судовому
засіданні в порядку ст. 75 ГПК України -
за наявними матеріалами справи.

Відповідно до вимог ст. 85 ГПК України у
судовому засіданні оголошено вступну
та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи та
заслухавши прокурора та представників
сторін, господарський суд встановив:

25.12.2013р. між Управлінням з використання
та розвитку комунальної власності
Миколаївської міської ради
(Орендодавець, позивач) та Виробничим
кооперативом «Ореол» (Орендар,
відповідач) укладений договір оренди
нерухомого або індивідуально
визначеного майна, що належить до
комунальної власності, за умовами
якого Орендодавець зобов'язався
передати, а Орендар - прийняти у
строкове платне користування окреме
індивідуально визначене майно:
нежитлове приміщення загальною площею
242,40 кв.м., розміщене на другому поверсі
будинку за адресою: м. Миколаїв, вул. 7-а
Поперечна, 3, з метою використання під
банкетну залу.

Відповідно до п.п. 3.1, 3.3, 3.4 договору
орендна плата визначається на підставі
Положення про оренду майна, що належить
до комунальної власності
територіальної громади міста,
затвердженого рішенням міської ради
від 20.10.2011р. №10/15, і становить без ПДВ за
перший місяць оренди 6996,84 грн. Орендна
плата за кожний наступний місяць
визначається шляхом коригування
орендної плати за попередній місяць на
індекс інфляції за наступний місяць.
Орендна плата перераховується
Орендодавцеві щомісячно не пізніше 12
числа місяця, наступного за звітним.

Згідно з п.3.6 договору орендна плата,
перерахована несвоєчасно або в
неповному обсязі, підлягає індексації
й стягується Орендодавцем відповідно
до чинного законодавства України з
урахуванням пені в розмірі подвійної
облікової ставки НБУ на дату
нарахування пені від суми
заборгованості, з урахуванням
індексації, за кожний день
прострочення, включаючи дату та час
зарахування відповідної суми на
розрахунковий рахунок Орендодавця.

За п.5.2 договору Орендар зобов'язався
своєчасно й у повному обсязі
сплачувати орендну плату.

Пунктом 10.1 договору передбачено, що цей
договір укладено строком на 1 рік, що
діє з 25.12.2013р. до 25.12.2014р. включно.

25.12.2013р. між сторонами підписано Акт
приймання-передавання нежитлового
приміщення по договору оренди №7503 від
25.12.2013р., за яким позивачем передано
відповідачу нежитлове приміщення,
площею 242,4 кв.м, розташоване за адресою:
м. Миколаїв, вул. 7-а Поперечна, 3.

В порушення умов укладеного між
сторонами договору відповідач не
сплачував орендну плату за договором
своєчасно та в повному обсязі, в
результаті чого за період з 25.12.2013р. по
30.04.2014р. у нього виникла заборгованість
перед позивачем по орендній платі у
розмірі 35758,74 грн.

Позивач звернувся до відповідача з
листом-вимогою від 14.04.2014р. №572/10/01/08 про
погашення заборгованості з орендної
плати, яка станом на 11.04.2014р. склала 27235,93
грн., 324,23 грн. пені, розірвання договору
оренди та звільнення орендованого
майна.

Між тим, вищезазначений лист позивача
залишений відповідачем без відповіді
та задоволення, заборгованість не
погашена, що стало підставою для
звернення відповідача до
господарського суду з відповідним
позовом.

У судовому засіданні 07.07.2014р.
представником відповідача надані усні
пояснення щодо неможливості сплати
боргу через брак коштів, а також надано
копію листа від 03.07.2014р. №4 до
Управління з використання та розвитку
комунальної власності Миколаївської
міської ради з пропонуванням вирішення
існуючого спору в позасудовому
порядку. Доказів надсилання/вручення
вказаного листа позивачу відповідач до
суду не надав, так само як і результатів
його розгляду.

Проаналізувавши наявні у справі докази
та надавши їм правову оцінку, суд
дійшов висновку про задоволення
позову, виходячи з наступного.

Відповідно до ч.1 ст. 175 ГК України
майново-господарськими визнаються
цивільно-правові зобов'язання, що
виникають між учасниками
господарських відносин при здійсненні
господарської діяльності, в силу яких
зобов'язана сторона повинна вчинити
певну господарську дію на користь
другої сторони або утриматися від
певної дії, а управнена сторона має
право вимагати від зобов'язаної
сторони виконання її обов'язку.

За ст. 509 ЦК України зобов'язанням є
правовідношення, в якому одна сторона
(боржник) зобов'язана вчинити на
користь другої сторони (кредитора)
певну дію або утриматися від певної
дії, а кредитор має право вимагати від
боржника виконання його обов'язку.

Підставою виникнення цивільних прав та
обов'язків є, зокрема, договори та інші
правочини (п.1 ч.2 ст. 11 ЦК України).

Частинами 1,6 ст. 283 ГК України
передбачено, що за договором оренди
одна сторона (орендодавець) передає
другій стороні (орендареві) за плату на
певний строк у користування майно для
здійснення господарської діяльності.
До відносин оренди застосовуються
відповідні положення Цивільного
кодексу України з урахуванням
особливостей, передбачених цим
Кодексом.

Згідно з ч.1 ст. 759 ЦК України за
договором найму (оренди) наймодавець
передає або зобов'язується передати
наймачеві майно у користування за
плату на певний строк.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір
є обов'язковим для виконання сторонами.

Частиною 1 ст. 762 ЦК України встановлено,
що за користування майном з наймача
справляється плата, розмір якої
встановлюється договором найму.

У відповідності до ч.3 ст. 18 Закону
України «Про оренду державного та
комунального майна» орендар
зобов'язаний вносити орендну плату
своєчасно і у повному обсязі.

За вимогами ч.3 ст. 19 Закону України «Про
оренду державного та комунального
майна», які кореспондуються з вимогами
ч.4 ст. 286 ГК України, строки внесення
орендної плати визначаються у
договорі.

Відповідно до вимог ч.1, ч.7 ст. 193 ГК
України, які кореспондуються з
вимогами ст. 526 ЦК України, суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору, а за
відсутності конкретних вимог щодо
виконання зобов'язання - відповідно до
вимог, що у певних умовах звичайно
ставляться. Не допускаються
одностороння відмова від виконання
зобов'язань, крім випадків,
передбачених законом, а також відмова
від виконання або відстрочка виконання
з мотиву, що зобов'язання другої
сторони за іншим договором не було
виконано належним чином.

Згідно з ч.1 ст. 612 ЦК України боржник
вважається таким, що прострочив, якщо
він не приступив до виконання
зобов'язання або не виконав його у
строк, встановлений договором або
законом.

Частиною 1 ст. 530 ЦК України встановлено,
що якщо у зобов'язанні встановлений
строк (термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк (термін).

В силу вимог ст. 610, ч.2 ст. 615 ЦК України
порушенням зобов'язання є його
невиконання або виконання з порушенням
умов, визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання). Одностороння
відмова від зобов'язання не звільняє
винну сторону від відповідальності за
порушення зобов'язання.

У відповідності до ч.1 ст. 32 ГПК України
доказами у справі є будь-які фактичні
дані, на підставі яких господарський
суд у визначеному законом порядку
встановлює наявність чи відсутність
обставин, на яких ґрунтуються вимоги і
заперечення сторін, а також інші
обставини, які мають значення для
правильного вирішення господарського
спору.

Вимогами ч.1 ст. 33 ГПК України
встановлено, що кожна сторона повинна
довести ті обставини, на які вона
посилається як на підставу своїх вимог
і заперечень.

Згідно з вимогами ч.1 ст. 43 ГПК України
господарський суд оцінює докази за
своїм внутрішнім переконанням, що
ґрунтується на всебічному, повному і
об'єктивному розгляді в судовому
процесі всіх обставин справи в їх
сукупності, керуючись законом.

Господарським судом встановлено, що
відповідач не виконав своїх
зобов'язань за договором оренди
нерухомого або індивідуально
визначеного майна, що належить до
комунальної власності від 25.12.2013р. в
частині своєчасної та повної сплати
орендної плати, через що за період з
25.12.2013р. по 30.04.2014р. у нього виникла
заборгованість перед позивачем у
розмірі 35758,74 грн.

Іншого відповідачем не доведено.

За таких обставин є правомірними,
підставними та підлягають задоволенню
позовні вимоги про стягнення з
відповідача 35758,74 грн. основного боргу з
орендної плати за договором оренди
нерухомого або індивідуально
визначеного майна, що належить до
комунальної власності від 25.12.2013р.

Водночас відповідно до ст.ст. 546, 549 ЦК
України виконання зобов'язання може
забезпечуватися неустойкою, порукою,
гарантією, заставою, притриманням,
завдатком. Неустойкою (штрафом, пенею) є
грошова сума або інше майно, які
боржник повинен передати кредиторові у
разі порушення боржником зобов'язання.
Пенею є неустойка, що обчислюється у
відсотках від суми несвоєчасно
виконаного грошового зобов'язання за
кожен день прострочення виконання.

Вимогами п.3 ч.1 ст. 611 ЦК України також
передбачено, що у разі порушення
зобов'язання настають правові
наслідки, встановлені договором або
законом, зокрема, сплата неустойки, а в
силу вимог ч.2 ст. 551 ЦК України якщо
предметом неустойки є грошова сума, її
розмір встановлюється договором або
актом цивільного законодавства.

Згідно зі ч.1 ст. 230 ГК України штрафними
санкціями в цьому Кодексі визнаються
господарські санкції у вигляді
грошової суми (неустойка, штраф, пеня),
яку учасник господарських відносин
зобов'язаний сплатити у разі порушення
ним правил здійснення господарської
діяльності, невиконання або
неналежного виконання зобов'язання.

У ч.6 ст. 232 ГК України встановлено, що
нарахування штрафних санкцій за
прострочення виконання зобов'язання,
якщо інше не встановлено законом або
договором, припиняється через шість
місяців від дня, коли зобов'язання мало
бути виконано.

Сплата відповідачем пені передбачена
умовами п.3.6 договору, згідно з яким
орендна плата, перерахована
несвоєчасно або в неповному обсязі,
підлягає індексації й стягується
Орендодавцем відповідно до чинного
законодавства України з урахуванням
пені в розмірі подвійної облікової
ставки НБУ на дату нарахування пені від
суми заборгованості, з урахуванням
індексації, за кожний день
прострочення, включаючи дату та час
зарахування відповідної суми на
розрахунковий рахунок Орендодавця.

Господарський суд приймає до уваги
розрахунок пені, наданий до суду в
додатку до позовної заяви, вважає його
обґрунтованим.

Враховуючи вищевикладене,
господарський суд приходить до
висновку, що позовні вимоги про
стягнення з відповідача пені за період
з 13.01.2014р. по 03.06.2014р. у розмірі 902,12 грн.
за неналежне виконання договірних
зобов'язань в частині сплати орендної
плати - є правомірними, обґрунтованими
та підлягають задоволенню на підставі
п.3.6 договору, вимог ст.ст. 230-232 ГК
України, ст.ст. 549-552 ЦК України,

За таких обставин слід задовольнити
позов Прокурора Заводського району
міста Миколаєва в інтересах держави в
особі Управління з використання та
розвитку комунальної власності
Миколаївської міської ради в повному
обсязі.

Відповідно до ст.ст. 44, 49 ГПК України
судовий збір покладається на
відповідача (ВК «Ореол») та стягується
в дохід Державного бюджету України.

Керуючись ст.ст. 32-34, 43, 44, 49, 82-85
Господарського процесуального кодексу
України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов Прокурора Заводського району
міста Миколаєва в інтересах держави в
особі Управління з використання та
розвитку комунальної власності
Миколаївської міської ради
задовольнити повністю.

2. Стягнути з Виробничого кооперативу
«Ореол» (54000, м. Миколаїв, вул. Фрунзе, 84,
кв. 48, ) на користь
Управління з використання та розвитку
комунальної власності Миколаївської
міської ради (54027, м. Миколаїв, вул.
Адміральська, 20, ) 35758
(тридцять п'ять тисяч сімсот п'ятдесят
вісім) грн. 74 коп. боргу та 902 (дев'ятсот
дві) грн. 12 коп. пені.

3. Стягнути з Виробничого кооперативу
«Ореол» (54000, м. Миколаїв, вул. Фрунзе, 84,
кв. 48, ) в дохід
Державного бюджету України (отримувач
коштів: УК у м. Миколаїв / м. Миколаїв /
22030001, банк отримувача - ГУДКСУ у
Миколаївській області, рахунок
№3002, МФО 826013, , код
класифікації доходів: 22030001, назва коду
класифікації доходів: судовий збір
(Державна судова адміністрація
України, 050), назва суду: господарський
суд Миколаївської області) 1827 (одну
тисячу вісімсот двадцять сім) грн.
судового збору.

Видати накази після набрання рішенням
законної сили.

Згідно з ч.5 ст. 85 ГПК України рішення
господарського суду набирає законної
сили після закінчення строку подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
господарським судом.

Рішення може бути оскаржене протягом
десяти днів з дня його підписання до
Одеського апеляційного господарського
суду через господарський суд
Миколаївської області.

Повне рішення складено 18 серпня 2014
року.

Суддя
Ю.С. Бритавська