ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

12.08.14р. Справа № 904/4844/14

За позовом Прокурора Кіровського
району м. Дніпропетровська в інтересах
держави в особі

П.1: Дніпропетровської обласної ради, м.
Дніпропетровськ

П.2: Дніпропетровського національного
університету ім. О. Гончара в особі
структурного підрозділу
Дніпропетровського педагогічного
коледжу Дніпропетровського
національного університету ім. О.
Гончара, м. Дніпропетровськ

до Товариства з обмеженою
відповідальністю "ЕНЕРГОКОНТРОЛЬ", м.
Дніпропетровськ

про стягнення заборгованості з
орендної плати

Суддя Петрова В.І.

Представники:

від прокуратури: Матісова О.В., посв. №
001453

від позивача 1: Чекмез М.М., дов. від
27.12.13р.

від позивача 2: Василега І.Д., дов від
14.07.14р.,

Обець Н.М., дов. від 14.07.14р.

від відповідача: не з"явився

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор Кіровського району м.
Дніпропетровська звернувся до
господарського суду Дніпропетровської
області в інтересах держави в особі
позивача 1: Дніпропетровської обласної
ради та позивача 2: Дніпропетровського
національного університету ім. О.
Гончара в особі структурного
підрозділу Дніпропетровського
педагогічного коледжу
Дніпропетровського національного
університету ім. О. Гончара з позовом до
Товариства з обмеженою
відповідальністю "ЕНЕРГОКОНТРОЛЬ" про
стягнення заборгованості з орендної
плати в розмірі 22 109,39грн. на користь
позивача 2.

Позовні вимоги обгрунтовує неналежним
виконанням відповідачем умов договору
оренди нерухомого майна спільної
власності територіальних громад
Дніпропетровської області №10-09 від
01.03.2009р., укладеного між позивачем 2 та
відповідачем, в частині повної та
своєчасної орендної плати.

12.08.2014р. прокурор подав уточнення
позовної заяви, в яких просив:

- стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю "ЕНЕРГОКОНТРОЛЬ" на
користь Дніпропетровської обласної
ради заборгованість з орендної плати у
розмірі 3 701,93грн.;

- стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю "ЕНЕРГОКОНТРОЛЬ" на
користь Дніпропетровського
національного університету ім. О.
Гончара в особі структурного
підрозділу Дніпропетровського
педагогічного коледжу
Дніпропетровського національного
університету ім. О. Гончара
заборгованість з орендної плати у
розмірі 18 240,23грн.

Позивач 1 - Дніпропетровська обласна
рада та позивач 2 - Дніпропетровський
національний університет ім. О.
Гончара в особі структурного
підрозділу Дніпропетровського
педагогічного коледжу
Дніпропетровського національного
університету ім. О. Гончара позовні
вимоги прокурора підтримують у повному
обсязі. Крім того, позивач 1 просив
стягнути заборгованість у розмірі 3
701,93грн. на користь територіальної
громади Дніпропетровської області в
особі Дніпропетровської обласної ради
шляхом перерахування коштів до
обласного бюджету за реквізитами:
одержувач: Кіровське УК/ Кіровського
району м. Дніпропетровська/25010300, р/р
0007, банк отримувача: ГУДКСУ у
Дніпропетровській області м.
Дніпропетровськ, , МФО 805012.

Відповідач явку представника в
судові засідання не забезпечив, відзив
на позов та витребувані судом
документи не подав, про час та місце
розгляду справи повідомлений належним
чином за адресою, зазначеною у витягу з
ЄДРПОУ (а.с.62-63), з клопотанням про
відкладення розгляду справи до суду не
звертався.

Суд розглянув справу за наявними в ній
матеріалами відповідно до ст. 75
Господарського процесуального кодексу
України.

12.08.2014 року по даній справі оголошено
вступну та резолютивну частини рішення
відповідно до ст. 85 Господарського
процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши прокурора та представників
позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

01.03.2009р. між Дніпропетровським
педагогічним коледжом
Дніпропетровського національного
університету ім. О. Гончара
(орендодавець) та Товариством з
обмеженою відповідальністю
"ЕНЕРГОКОНТРОЛЬ" (орендар) був
укладений договір оренди нерухомого
майна спільної власності
територіальних громад
Дніпропетровської області №10-09, за
умовами якого орендодавець з метою
ефективного використання комунального
майна на підставі рішення
Дніпропетровської обласної ради від
10.06.2009р. №567-19/V зобов"язався передати, а
орендар - прийняти в строкове платне
користування нерухоме майно (далі -
об'єкт оренди) для здійснення
проектних, проектно - конструкторських
робіт.

Згідно п.2.1. договору об"єктом оренди є
нерухоме майно (цілісний майновий
комплекс, будівля, споруда,
приміщення) загальною площею 57,61 кв. м,
розташоване за адресою: пр. Кірова, 83/1,
на другому поверсі гуртожитку №1.
Вартість об'єкта оренди згідно зі
звітом про експертну оцінку
нерухомого майна станом на 01.08.2007р.
становить без ПДВ 206 801,07 грн. (п.2.2.
договору).

За п.11.1. договору, з урахуванням
додаткових угод від 31.12.2010р. та від
30.12.2011р., договір набирає чинності з
моменту підписання його сторонами і
діє до 30.04.2012р.

Відповідно до п.4.1. договору орендар
вступає у строкове платне користування
об'єктом оренди у термін, вказаний у
договорі, але не раніше дати
підписання сторонами цього договору та
акта приймання-передачі об'єкта оренди.

Згідно п.4.4. договору у разі
закінчення строку дії договору або при
його розірванні орендар зобов'язаний
за актом приймання-передачі
повернути об"єкт оренди орендодавцю
у стані, в якому перебував об'єкт
оренди на момент передачі його в
оренду, з урахуванням всіх здійснених
орендарем поліпшень, які неможливо
відокремити від об"єкта оренди без
заподіяння йому шкоди, з урахуванням
зносу за період строку дії договору
оренди. В акті приймання-передачі
зазначається технічний стан об"єкта
оренди на дату повернення. Об"єкт
оренди вважається поверненим
орендодавцю з моменту підписання
сторонами акта приймання-передачі.
Обов'язок по складанню акта
приймання-передачі покладається на
сторону, яка передає об'єкт оренди
іншій стороні цього договору (п.4.5.
договору).

За ст. 759 Цивільного кодексу України за
договором найму (оренди) наймодавець
передає або зобов'язується передати
наймачеві майно у користування за
плату на певний строк. Законом можуть
бути передбачені особливості
укладення та виконання договору найму
(оренди).

Згідно ст. 2 Закону України "Про оренду
державного та комунального майна", який
розповсюджується на спірні
правовідносини, орендою є засноване на
договорі строкове платне користування
майном, необхідне орендареві для
здійснення підприємницької та іншої
діяльності.

Як вбачається з матеріалів справи,
відповідачу за актом прийому - передачі
від 01.03.2009р. було передано об"єкт оренди
(а.с.27).

Відповідно до ч.1 ст. 762 Цивільного
кодексу України за користування
майном з наймача справляється плата,
розмір якої встановлюється договором
найму. Договором або законом може бути
встановлено періодичний перегляд,
зміну (індексацію) розміру плати за
користування майном (ч.3 ст. 762
Цивільного кодексу України).

Згідно ч.1 ст.284 Господарського кодексу
України істотними умовами договору
оренди є: об'єкт оренди (склад і
вартість майна з урахуванням її
індексації); строк, на який укладається
договір оренди; орендна плата з
урахуванням її індексації; порядок
використання амортизаційних
відрахувань; відновлення орендованого
майна та умови його повернення або
викупу. Орендар зобов'язаний берегти
орендоване майно відповідно до умов
договору, запобігаючи його псуванню
або пошкодженню, та своєчасно і в
повному обсязі сплачувати орендну
плату (ч.3 ст. 285 Господарського кодексу
України).

Відповідно до ст.19 Закону України "Про
оренду державного та комунального
майна" орендар за користування об'єктом
оренди вносить орендну плату незалежно
від наслідків господарської
діяльності. Строки внесення орендної
плати визначаються у договорі.

За п.3.1. договору за користування
об'єктом оренди орендар сплачує
орендодавцю орендну плату,
розрахунок якої здійснюється згідно з
чинним законодавством (розмір якої
визначається за результатами
конкурсу). Орендна плата за перший
місяць оренди згідно з розрахунком
орендної плати, що є невід'ємною
частиною договору (додаток 1), становить
2429 грн. 92 коп. за березень 2009 року (без
урахування ПДВ та індексу інфляції).

Відповідно до п.3.2. договору розмір
орендної плати за кожний наступний
місяць визначається шляхом
коригування розміру орендної плати
за попередній місяць з урахуванням
індексу інфляції у наступному місяці.

Згідно п.3.5. договору орендна плата
сплачується орендарем, починаючи з
дати підписання акту
приймання-передачі. Останнім днем
сплати орендної плата є дата
підписання сторонами акту
приймання-передачі при поверненні
об'єкта оренди орендодавцеві. Орендна
плата сплачується орендарем незалежно
від наслідків господарської
діяльності орендаря (п.3.6. договору).

Пунктом 3.7. договору передбачено, що
орендна плата перераховується
орендарем:

- до загального фонду обласного
бюджету на рахунок управління
Державного казначейства у
Дніпропетровській області (цілісний
майновий комплекс);

- до загального фонду обласного
бюджету на рахунок управління
Державного казначейства у
Дніпропетровській області та на
рахунок орендодавця у співвідношенні
30% до 70% (нерухоме майно) щомісячно не
пізніше 15 числа місяця, наступного за
звітним.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного
кодексу України якщо у зобов'язанні
встановлений строк (термін) його
виконання, то воно підлягає виконанню у
цей строк (термін). Зобов'язання, строк
(термін) виконання якого визначений
вказівкою на подію, яка неминуче має
настати, підлягає виконанню з
настанням цієї події.

Як вбачається із матеріалів справи,
відповідач 30.04.2012р. повернув об"єкт
оренди за актом прийому - передачі
(а.с.28), однак в порушення своїх
зобов'язань за договором не сплатив
орендну плату позивачу 1 за період з
січня 2012р. по березень 2012р. у розмірі 3
701,93грн. та позивачу 2 за період з
березня 2011р. по квітень 2012р. у розмірі 18
240,23грн.

Станом на момент розгляду справи
заборгованість з орендної плати
відповідача перед позивачем 1 за період
з січня 2012р. по березень 2012р. складає 3
701,93грн., а перед позивачем 2 за період з
березня 2011р. по квітень 2012р. становить 18
240,23грн., що підтверджується
матеріалами справи.

Згідно ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу
України, суб'єкти господарювання та
інші учасники господарських відносин
повинні виконувати господарські
зобов'язання належним чином відповідно
до закону, інших правових актів,
договору, а за відсутності конкретних
вимог щодо виконання зобов'язання -
відповідно до вимог, що у певних умовах
звичайно ставляться. До виконання
господарських договорів
застосовуються відповідні положення
Цивільного кодексу України з
урахуванням особливостей,
передбачених цим Кодексом.

Одностороння відмова від зобов'язання
або одностороння зміна його умов не
допускається, якщо інше не встановлено
договором або законом (ст. 525 ЦК
України).

Відповідно до приписів статті 629
Цивільного кодексу України договір є
обов'язковим до виконання.

За ч.1 ст. 625 Цивільного кодексу України
боржник не звільняється від
відповідальності за неможливість
виконання ним грошового зобов'язання.

Згідно статті 610 Цивільного кодексу
України порушенням зобов"язання є його
невиконання або виконання з порушенням
умов, визначених змістом зобов"язання
(неналежне виконання).

На підставі викладеного, враховуючи, що
відповідач докази сплати
заборгованості до суду не надав, суд
вважає, що позовні вимоги прокурора
підлягають задоволенню.

Заява прокурора про забезпечення
позову від 23.07.2014р. не підлягає
задоволенню, оскільки суд не знаходить
підстав, передбачених ст.66
Господарського процесуального кодексу
України.

Керуючись ст.ст. 49, 75, 82-85 Господарського
процесуального кодексу України,
господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю "ЕНЕРГОКОНТРОЛЬ" (49054,
м. Дніпропетровськ, пр. Кірова, буд.54,
кв.7, ) на користь
територіальної громади
Дніпропетровської області в особі
Дніпропетровської обласної ради (49000, м.
Дніпропетровськ, пр. Кірова, 2, ) заборгованість з орендної плати у
розмірі 3 701,93грн. (три тисячі сімсот
одна грн. 93коп.) шляхом перерахування
коштів до обласного бюджету за
реквізитами: одержувач: Кіровське УК/
Кіровського району м.
Дніпропетровська/25010300, р/р 0007,
банк отримувача: ГУДКСУ у
Дніпропетровській області м.
Дніпропетровськ, , МФО 805012.

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю "ЕНЕРГОКОНТРОЛЬ" (49054,
м. Дніпропетровськ, пр. Кірова, буд.54,
кв.7, ) на користь
Дніпропетровського національного
університету ім. О. Гончара в особі
структурного підрозділу
Дніпропетровського педагогічного
коледжу Дніпропетровського
національного університету ім. О.
Гончара (49000, м. Дніпропетровськ, пр.
Кірова, 83, ) заборгованість з
орендної плати у розмірі 18 240,23грн.
(вісімнадцять тисяч двісті сорок грн.
23коп.).

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю "ЕНЕРГОКОНТРОЛЬ" (49054,
м. Дніпропетровськ, пр. Кірова, буд.54,
кв.7, ) в дохід Державного
бюджету України в особі Управління
Державної казначейської служби
України у Жовтневому районі м.
Дніпропетровська Дніпропетровської
області (49027, м. Дніпропетровськ, пл.
Шевченка, 7, , рахунок
3005 у Відділенні банку ГУДКСУ у
Дніпропетровській області, МФО 805012, код
бюджетної класифікації доходів 22030001) 1
827,00грн. (одна тисяча вісімсот двадцять
сім) судового збору.

Накази видати після набрання рішенням
законної сили.

Повне рішення складено 15.08.2014р.

Суддя В.І. Петрова