ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

20.08.14р. Справа № 904/4167/14За позовом
Публічного акціонерного товариства
"Райффайзен Банк Аваль", м. Київ

до Фермерського господарства
"Сільгоспновація плюс", с. Широке
Криворізького району
Дніпропетровської області

третя особа, яка не заявляє самостійних
вимог на предмет спору, на стороні
відповідача: ОСОБА_2, с. Красне
Криворізького району
Дніпропетровської області

про звернення стягнення на предмет
іпотеки

Суддя Крижний О.М.

Представники:

від позивача: Калинич Л.В., довіреність
№ 1044/13-Н від 24.05.2013 року, представник;

від відповідача: не з'явився

від третьої особи: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Публічне акціонерне товариство
"Райффайзен Банк Аваль" звернулося до
господарського суду Дніпропетровської
області із позовом до Фермерського
господарства "Сільгоспновація плюс", в
якому просить суд звернути стягнення
на предмет іпотеки.

Позовні вимоги мотивовані тими
обставинами, що забов'язання за
кредитним договором № 014/03-03/105,
укладеним між відкритим акціонерним
товариством "Райффайзен Банк Аваль", та
третьою особою ОСОБА_2, не були виконані
останнім належним чином. Для
забезпечення виконання зобов'язань
третьої особи за наведеним кредитним
договором, між позивачем та
відповідачем укладений договір
іпотеки № 014/03-03/105 від 15.02.2007 р.,
відповідно до умов якого відповідач
зобов'язався відповідати за
зобов'язання третьої особи за
кредитним договором належним
відповідачу, на праві власності,
нерухомим майном.

Відповідач проти позовної вимоги
заперечує у повному обсязі, у відзиві
на позов зазначає, що третя особа за
кредитним договором № 014/03-03/105 від
15.02.2007 року припинила сплати по тілу
кредиту з червня 2013 року та позивач мав
право звернутися до третьої особи з
вимогою про негайне погашення
заборгованості та стягнути її в
порядку цивільного судочинства, однак
позивачем даних дій вчинено не було,
тому позивач сприяв зростанню
заборгованості. Також, відповідач
заперечує проти нарахованих позивачем
штрафних санкцій, вважає строк
позовної давності щодо стягнення пені
пропущеним, та розмір останньої
завищеним.

Представники відповідача та третьої
особи у судове засідання не з'явились,
19.08.2014 року від ОСОБА_2 надійшла заява, у
якій останній зазначає, що позовні
вимоги підтримує у повному обсязі та
просить здійснювати розгляд справи за
його відсутності.

Дослідивши матеріали справи
господарський суд зазначає, що
відповідно до ч.1 ст.39 Закону України
"Про іпотеку" у разі задоволення судом
позову про звернення стягнення на
предмет іпотеки у рішенні суду
зазначаються, зокрема, початкова ціна
предмета іпотеки для його подальшої
реалізації.

Також, згідно п. 6.5. договору іпотеки №
014/03-03/105/1 від 15.02.2007 року у випадку
невиконання іпотекодавцем та/або
боржником письмової вимоги
іпотекодержателя про усунення
порушення зобов'язання за цим або
кредитним договором у встановлений
іпотекодержателем строк, такі вимоги
іпотекодержателя задовольняються за
рахунок предмета іпотеки.

Згідно п. 6.5.3. наведеного договору
іпотеки, реалізація предмета іпотеки,
на який звертається стягнення за
рішенням суду або виконавчим написом
нотаріуса, може проводитись, якщо інше
не передбачено рішенням суду, шляхом
продажу на прилюдних торгах у межах
процедури виконавчого провадження.
Початкова ціна продажу предмета
іпотеки з прилюдних торгів
встановлюється за рішенням суду або за
згодою між іпотекодавцем та
іпотекодержателем, якщо така згода не
досягнута - спеціалізованою
організацією, що проводить прилюдні
торги на підставі оцінки предмета
іпотеки. При цьому початкова ціна не
може бути нижчою за 90 відсотків
вартості предмета іпотеки, визначеної
шляхом його оцінки.

Суд вважає неможливим зазначення
початкової ціни предмету іпотеки на
рівні заставної вартості договору
іпотеки, оскільки заставна вартість
визначалася ще у 2007 році, і з
урахуванням економічних змін у
державі, вказана вартість не є
актуальною на даний час.

Таким чином, необхідно визначити
вартість предмету іпотеки.

Відповідно до статті 41 Господарського
процесуального кодексу України для
роз'яснення питань, що виникають при
вирішенні господарського спору і
потребують спеціальних знань,
господарський суд призначає судову
експертизу. Учасники судового процесу
мають право пропонувати
господарському суду питання, які мають
бути роз'яснені судовим експертом.
Остаточне коло цих питань
встановлюється господарським судом в
ухвалі.

Позивач щодо визначення початкової
ціни предмета іпотеки за допомогою
експертного дослідження не заперечує,
проти призначення у справі судової
експертизи не заперечує.

Суд вважає за необхідне поставити на
вирішення судової експертизи наступне
питання:

1. Яка вартість предмету іпотеки -
нежитлової окремо розташованої
одноповерхової будівлі центральної
механічної майстерні під літерою «А-1»
загальною площею 1140,2 кв.м., що
знаходиться за адресою:
Дніпропетровська область,
Криворізький район, с. Широке, провулок
Центральний, 25-б?

З урахуванням наявності різних методів
та мети оцінки нерухомого майна суд
вважає за необхідне зазначити, що
вартість визначається з метою
зазначення початкової ціни предмету
іпотеки для його подальшої реалізації.

Відповідно до ч. 3 ст. 41 Господарського
процесуального кодексу України
проведення судової експертизи
доручається державним спеціалізованим
установам чи безпосередньо особам, які
відповідають вимогам, встановленим
Законом України "Про судову
експертизу". Особа, яка проводить
судову експертизу (далі - судовий
експерт) користується правами і несе
обов'язки, зазначені у статті 31 цього
Кодексу.

Відповідно до ст. 7 Закону України "Про
судову експертизу" судово-експертну
діяльність здійснюють державні
спеціалізовані установи, а також у
випадках і на умовах, визначених цим
Законом, судові експерти, які не є
працівниками зазначених установ.
Відповідно п. 3 Інструкції про
призначення та проведення судових
експертиз експертизи та інші
дослідження проводяться експертними
установами відповідно до регіональних
зон обслуговування.

З урахуванням вищевикладеного,
господарський суд вважає за необхідне
доручити проведення судової
експертизи Дніпропетровському
науково-дослідному інституту судових
експертиз (49000, м. Дніпропетровськ, вул.
Набережна Леніна, 17, к. 361).

Керуючись ст. ст. 41, 86 Господарського
процесуального кодексу України,
господарський суд, -

УХВАЛИВ:

Призначити у справі судову експертизу,
проведення якої доручити
Дніпропетровському науково-дослідному
інституту судових експертиз (49000, місто
Дніпропетровськ, вул. Набережна Леніна,
17, к. 361).

На розгляд експерту (експертам)
поставити наступні питання:

1. Яка вартість предмету іпотеки -
нежитлової окремо розташованої
одноповерхової будівлі центральної
механічної майстерні під літерою «А-1»
загальною площею 1140,2 кв.м., що
знаходиться за адресою:
Дніпропетровська область,
Криворізький район, с. Широке, провулок
Центральний, 25-б? Вартість визначити з
метою зазначення початкової ціни
предмету іпотеки для його подальшої
реалізації.

Попередити сторони щодо обов'язковості
надання необхідних експерту
документів для надання відповіді на
поставлені питання.

Зобов'язати позивача, Публічне
акціонерне товариство "Райффайзен Банк
Аваль", здійснити попередню оплату
вартості експертного дослідження на
підставі відповідної вимоги
Дніпропетровського науково-дослідного
інституту судових експертиз. Питання
про розподіл витрат на проведення
судової експертизи буде вирішено під
час прийняття рішення у справі
відповідно до вимог ст. 49
Господарського процесуального кодексу
України.

Попередити особу (чи осіб), які
безпосередньо проводитимуть судову
експертизу про відповідальність,
передбачену ст. ст. 384, 385 Кримінального
кодексу України за дачу завідомо
неправильного висновку або відмову без
поважних причин від виконання
покладених на них обов'язків.

Суддя О.М. Крижний