ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"05" серпня 2014 р.
Справа № 911/2981/14

Господарський суд Київської
області у складі судді Рябцевої О.О.,
розглянувши справу

за позовом комунального
підприємства «Агентство регіонального
розвитку» Славутицької міської ради,
Київська обл., м. Славутич

до фізичної особи-підприємця
ОСОБА_1, Київська обл., м. Славутич

про стягнення 11957,08 грн.

за участю представників:

від позивача: Осіпова С.В. (дов. від
05.08.2014 р.);

від відповідача: не з'явився;

Обставини справи:

комунальне підприємство ««Агентство
регіонального розвитку» Славутицької
міської ради (далі - позивач) звернулося
до господарського суду Київської
області з позовом до фізичної
особи-підприємця ОСОБА_1 (далі -
відповідач) про стягнення 11957,08 грн., з
яких 8927,85 грн. заборгованості, 939,00 грн.
інфляційних втрат, 354,20 грн. 3% річних та
1736,03 грн. пені.

В обґрунтування позовних вимог позивач
посилається на неналежне виконання
відповідачем умов договору оренди №
9-БК від 12.09.2013 р. нерухомого майна, що
належить до комунальної власності, та
договору № 9/9-БК-Е від 12.09.2013 р. про
відшкодування витрат орендодавця на
утримання орендованого майна та його
експлуатацію в частині оплати орендної
плати та відшкодування витрат
орендодавця на утримання орендованого
майна, у зв'язку з чим за ним утворилась
заборгованість у сумі 8927,85 грн. У
зв'язку з наявністю зазначеної
заборгованості позивачем на підставі
п. 3.8. договору № 9-БК від 12.09.2013 р. та п. 5.2.
договору № 9/9-БК-Е від 12.09.2013 р.
нараховано 1736,03 грн. пені та на підставі
ст. 625 ЦК України - 354,20 грн. 3% річних та
939,00 грн. інфляційних втрат.

Представник позивача в судовому
засіданні 05.08.2014 р. позовні вимоги
підтримав з підстав, викладених у
позовній заяві.

Представник відповідача у судове
засідання 05.08.2014 р. не з'явився, хоча про
час та місце судового засідання
відповідач був повідомлений належним
чином, оскільки вся кореспонденція
надсилалася на адресу відповідача, за
якою він зареєстрований в Єдиному
державному реєстрі юридичних осіб та
фізичних осіб-підприємців (витяг №
19067506 від 29.07.2014 р. з Єдиного державного
реєстру юридичних осіб та фізичних
осіб-підприємців). Відповідач відзив на
позов суду не надіслав, про причини
неявки суд не повідомив.

Відповідно до ст. 75 ГПК України в разі
якщо відзив на позовну заяву і
витребувані господарським судом
документи не подано, справу може бути
розглянуто за наявними в ній
матеріалами.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення представника
позивача, дослідивши докази та
оцінивши їх в сукупності, суд

ВСТАНОВИВ:

12.09.2013 р. між комунальним підприємством
«Фонд комунального майна»
(орендодавець) та фізичною
особою-підприємцем ОСОБА_1 (орендар)
було укладено договір № 9-БК оренди
нерухомого майна, що належить до
комунальної власності (договір 1).

Рішенням Славутицької міської ради
Київської області № 1384-44-VI від 14.03.2014 р.
змінено назву комунального
підприємства «Фонд комунального
майна» на комунальне підприємство
«Агентство регіонального розвитку»
Славутицької міської ради.

25.03.2014 р. сторони додатковою угодою № 2
внесли відповідні зміни в преамбулу
договору № 9-БК від 12.09.2013 р. та розділ
«Юридичні адреси, банківські реквізити
та підписи сторін».

Відповідно до п. 1.1. договору 1
орендодавець передає, а орендар
приймає в строкове платне користування
нерухоме майно, а саме: нежитлові
приміщення, інженерні мережі та
комунікації, що є їх невід'ємною
частиною і знаходяться на балансі
орендодавця.

Згідно з п. 1.2. договору 1 адреса (місце
розміщення об'єкта оренди): АДРЕСА_2,
«Будинок культури на 300 місць».

Відповідно до п. 1.3. договору 1
орендована площа складає всього: 35,58
кв.м., в т.ч. корисна - 22,20 кв.м.
(приміщення № 15 - 22,20 кв.м. на 1 поверсі
будівлі) та площа загального
користування будівлі - 13,38 кв.м.

Балансова вартість орендованого майна
станом на 01.09.2013 р., становить 48573,15 грн.
Вартість орендованого майна згідно
звіту про експертну оцінку станом на
31.05.2013 р. становить 90136,01 грн. (п.п. 1.4., 1.5.
договору 1).

Згідно з п. 1.6. договору 1 передане в
оренду майно буде використовуватися
під торгівельну діяльність
непродовольчими товарами або офіс.
Об'єкт оренди належить до комунальної
власності територіальної громади м.
Славутича і знаходиться на балансі
комунального підприємства «Фонд
комунального майна» (п. 1.7. договору 1).

Пунктом 2.1. договору 1 встановлено, що
орендар вступає в строкове платне
користування майном у термін, вказаний
у договорі, але не раніше дати
підписання договору та акту
прийому-передачі.

Відповідно до п. 2.4.4. договору 1 майно
вважається переданим орендарю з
моменту підписання акта
прийому-передачі.

16.09.2013 р. позивач за актом
прийому-передачі передав, а відповідач
прийняв з 16.09.2013 р. нежитлові приміщення
загальною орендованою площею 35,58 кв.м.,
в т.ч. корисна - 22,20 кв.м. (приміщення № 15 -
22,20 кв.м. на 1 поверсі будівлі) та площу
загального користування будівлі - 13,38
кв.м., розміщені за адресою: АДРЕСА_2,
«Будинок культури на 300 місць», та
знаходяться на балансі КП «ФКМ».

Згідно з п. 3.1. договору 1 орендна плата
вноситься орендодавцеві орендарем за
користування майном незалежно від
результатів своєї господарської
діяльності.

Відповідно до п. 3.2. договору 1 орендна
плата за корисну площу визначається на
підставі «Методики розрахунку та
порядку використання плати за оренду
майна комунальної власності
територіальної громади міста
Славутича» та за перший (базовий)
місяць оренди - вересень 2013 р.
становить: 1426,35 грн., крім того ПДВ - 285,27
грн., всього з ПДВ - 1711,62 грн. Розмір
орендної плати за перший місяць
фіксується в договорі. За кожен
наступний місяць оренди розмір
орендної плати визначається шляхом
коригування розміру місячної орендної
плати за попередній місяць на індекс
інфляції, що публікується в поточному
місяці.

Пунктом 3.3. договору 1 передбачено, що
орендна плата (компенсація) за площу
загального користування визначається
на підставі «Методики розрахунку та
порядку використання плати за оренду
майна комунальної власності
територіальної громади міста
Славутича» та за перший (базовий)
місяць оренди - вересень 2013 р.
становить: 89,60 грн., крім того ПДВ - 17,92
грн., всього з ПДВ - 107,52 грн. Розмір
орендної плати (компенсація) за площу
загального користування за перший
місяць фіксується в договорі. За кожен
наступний місяць оренди розмір
орендної плати визначається шляхом
коригування розміру місячної орендної
плати за попередній місяць на індекс
інфляції, що публікується в поточному
місяці.

Пунктом 3.4. договору 1 встановлено, що
орендна плата, визначена в договорі,
наведена без урахування вартості
комунальних послуг, електроенергії,
експлуатаційних витрат орендодавця.

Відповідно до п. 3.5. договору 1 орендна
плата (з урахуванням податку) вноситься
безготівковим платежем на
розрахунковий рахунок орендодавця або
шляхом внесення готівкових коштів в
касу орендодавця, не пізніше
останнього числа поточного місяця.

Згідно з п. 3.6. договору 1 у разі
припинення або розірвання договору
орендар сплачує орендну плату включно
по день (дату) передачі орендодавцеві
майна за актом прийому-передачі.

Пунктом 5.1.1. договору 1 встановлено, що
орендар зобов'язується своєчасно та в
повному обсязі здійснювати всі
платежі, передбачені договором.

Відповідно до п. 5.1.9. договору 1 орендар
зобов'язується укласти з орендодавцем
договір про відшкодування витрат
орендодавця на утримання орендованого
майна та його експлуатацію протягом 6
робочих днів з дати підписання
договору та забезпечити його належне
виконання.

На виконання умов п. 5.1.9. договору 1 між
комунальним підприємством «Фонд
комунального майна» та відповідачем
12.09.2013 р. було укладено договір № 9/9-БК-Е
про відшкодування витрат орендодавця
на утримання орендованого майна та
його експлуатацію (договір 2).

Пунктом 1.1 договору 2 встановлено, що
даний договір складено у відповідності
з «Положенням про порядок передачі в
оренду майна комунальної власності
територіальної громади міста
Славутич», затвердженого рішенням
Славутицької міської ради № 550-41-IV від
15.12.2004 р. (зі змінами), та регулює
взаємовідносини між орендодавцем та
орендарем по відшкодуванню витрат, які
пов'язані з утриманням майна
комунальної власності та його
експлуатацією згідно договору оренди
№ 9-БК від 12.09.2013 р.

Відповідно до п. 1.2. договору 2
орендодавець забезпечує
обслуговування, експлуатацію зданих в
оренду площ по договору оренди № 9-БК
від 12.09.2013 р, а орендар відшкодовує
витрати на виконання вказаних робіт,
зазначених у Додатку № 1.

Згідно з п. 2.1. договору 2 розмір
відшкодування витрат орендодавця, які
пов'язані з утриманням майна
комунальної власності і його
експлуатацією, визначений на підставі
переліку запланованих експлуатаційних
витрат та їх вартості (калькуляцій),
розрахований на 1 кв.м. площі будівлі
«Будинок культури на 300 місць» і
погоджений з відділом комунальної
власності, послуг та приватизації
управління економіки та соціального
розвитку міста Славутич.

Відповідно до п. 2.2. договору 2 розмір
відшкодування витрат орендодавця
нараховується пропорційно орендованій
площі та за перший базовий місяць
становить 151,93 грн., крім того ПДВ - 30,39
грн., всього з ПДВ - 182,32 грн.

Згідно з п. 2.4. договору 2 розмір
відшкодування витрат по договору, в
тому числі передплата до 100% очікуваної
вартості комунальних послуг, що
плануються отримати у наступному
місяці (при отриманні таких послуг
через орендодавця), розрахована
пропорційно до займаної площі,
вноситься безготівковим платежем на
розрахунковий рахунок орендодавця або
шляхом внесення готівкових коштів в
касу орендодавця не пізніше останнього
числа поточного місяця на підставі
виставлених рахунків.

Відповідно до п. 3.2.2. договору 2 орендар
зобов'язується своєчасно отримувати та
сплачувати виставлені орендодавцем
рахунки: за надані послуги, які
визначені в Додатку № 1 та на
передплату до 100% очікуваної вартості
комунальних послуг, що планується
отримати у наступному місяці, при
отриманні таких послуг через
орендодавця.

Пунктом 6.1. договору 2 передбачено, що
договір набуває чинності з 16.09.2013 р. і
діє до закінчення терміну договору
оренди № 9-БК від 12.09.2013 р., в частині
фінансових зобов'язань - до повного їх
виконання сторонами.

Сторонами підписано Перелік
запланованих експлуатаційних витрат
та їх вартість (калькуляція),
розрахованих на 1 кв.м. площі будівлі
«Будинку культури на 300 місць», що
являється Додатком № 1 до договору.

31.03.2014 р. відповідач за актом
прийому-передачі передав, а позивач
прийняв з 31.03.2014 р. нежитлові приміщення
загальною орендованою площею 35,58 кв.м.,
в т.ч. корисна - 22,20 кв.м. (приміщення № 15 -
22,20 кв.м. на 1 поверсі будівлі) та площу
загального користування будівлі - 13,38
кв.м., розміщені за адресою: АДРЕСА_2,
«Будинок культури на 300 місць», та
знаходяться на балансі КП «АРР».

З огляду на викладене, господарський
суд дійшов висновку, що сторони в
порядку, визначеному п. 7.3. договору 1,
дійшли згоди про дострокове розірвання
та припинення дії договорів № 9-БК від
12.09.2013 р. та № 9/9-БК-Е від 12.09.2013 р.

Як вбачається з матеріалів справи, за
період користування грудень 2013 р. -
березень 2014 р. орендна плата та сума
витрат орендодавця на утримання
орендованого майна становила 9088,77 грн.,
що підтверджується актами надання
послуг № 2817 від 31.12.2013 р. на суму 1830,07
грн., № 158 від 31.01.2014 р. на суму 1839,22 грн.,
№ 425 від 28.02.2014 р. на суму 1842,89 грн., № 684
від 31.03.2014 р. на суму 1853,94 грн., № 2940 від
31.12.2013 р. на суму 341,21 грн., № 274 від 31.01.2014
р. на суму 739,17 грн., № 535 від 28.02.2014 р. на
суму 582,77 грн. та № 799 від 31.03.2014 р. на суму
59,50 грн., підписаними позивачем та
відповідачем.

Позивачем були виставлені відповідачу
рахунки на оплату № 2674 від 13.12.2013 р. на
суму 1830,07 грн., № 155 від 16.01.2014 р. на суму
1839,22 грн., № 411 від 12.02.2014 р. на суму 1842,89
грн., № 654 від 14.03.2014 р. на суму 1853,94 грн.,
№ 2786 від 14.12.2013 р. на суму 341,21 грн., № 271
від 16.01.2014 р. на суму 739,17 грн., № 518 від
12.02.2014 р. на суму 582,77 грн. та № 768 від
17.03.2014 р. на суму 59,50 грн., всього на суму
9088,77 грн., які отримані особисто
відповідачем, що підтверджується його
підписом на зазначених рахунках.

Проте, в порушення умов договорів № 9-БК
від 12.09.2013 р. та № 9/9-БК-Е від 12.09.2013 р.,
відповідач свої зобов'язання в частині
оплати орендної плати та відшкодування
витрат орендодавця на утримання
орендованого майна за період з грудня
2013 р. по березень 2014 р. виконав частково,
сплативши лише 160,92 грн., що
підтверджується прибутковим касовим
ордером № 359 від 26.03.2014 р., у зв'язку з чим
за ним утворилась заборгованість у
сумі 8927,85 грн., з яких 7366,12 грн.
заборгованість з орендної плати та 1561,73
грн. заборгованості з відшкодування
витрат орендодавця.

Відповідно до п. 1 ст. 283 ГК України за
договором оренди одна сторона
(орендодавець) передає другій стороні
(орендареві) за плату на певний строк у
користування майно для здійснення
господарської діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 286 ГК України
орендна плата - це фіксований платіж,
який орендар сплачує орендодавцю
незалежно від наслідків своєї
господарської діяльності. Розмір
орендної плати може бути змінений за
погодженням сторін, а також в інших
випадках, передбачених законодавством.

Згідно з ч. 3 ст. 18 Закону України «Про
оренду державного та комунального
майна» орендар зобов'язаний вносити
орендну плату своєчасно і у повному
обсязі.

Згідно з приписами статей 525, 526
Цивільного кодексу України
одностороння відмова від зобов'язання
або одностороння зміна його умов не
допускається, якщо інше не встановлено
договором або законом. Зобов'язання має
виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких
умов та вимог - відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться.

Оскільки заборгованість відповідача
перед позивачем за договором № 9-БК від
12.09.2013 р. оренди нерухомого майна, що
належить до комунальної власності, у
сумі 7366,12 грн. та за договором № 9/9-БК-Е
від 12.09.2013 р. про відшкодування витрат
орендодавця на утримання орендованого
майна та його експлуатацію у сумі 1561,73
грн., всього у сумі 8927,85 грн. на час
прийняття рішення не погашена, розмір
вказаної заборгованості відповідає
фактичним обставинам справи, то вимога
позивача про стягнення з відповідача
8927,85 грн. підлягає задоволенню.

Також позивач просить стягнути з
відповідача 939,00 грн. інфляційних втрат
та 354,20 грн. 3% річних.

Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник,
який прострочив виконання грошового
зобов'язання, на вимогу кредитора
зобов'язаний сплатити суму боргу з
урахуванням встановленого індексу
інфляції за весь час прострочення, а
також три проценти річних від
простроченої суми, якщо інший розмір
процентів не встановлений договором
або законом.

Позивач просить суд стягнути з
відповідача 939,00 грн. інфляційних втрат,
які нараховані на заборгованість зі
сплати орендної плати та відшкодування
витрат орендодавця на утримання
орендованого майна за кожний місяць
окремо, за загальний період з 01.01.2014 р.
по 16.07.2014 р.

Відповідно до абзаців 2, 3 п. 3.2.
постанови Пленуму Вищого
господарського суду України № 14 від
17.12.2013 р. «Про деякі питання практики
застосування законодавства про
відповідальність за порушення
грошових зобов'язань» індекс інфляції -
це показник, що характеризує динаміку
загального рівня цін на товари та
послуги, які купуються населенням для
невиробничого споживання, і його
найменший період визначення складає
місяць.

Розмір боргу з урахуванням індексу
інфляції визначається виходячи з суми
боргу, що існувала на останній день
місяця, в якому платіж мав бути
здійснений, помноженої на індекс
інфляції, визначений названою
Державною службою, за період
прострочення починаючи з місяця,
наступного за місяцем, у якому мав бути
здійснений платіж, і за будь-який
місяць (місяці), у якому (яких) мала
місце інфляція. При цьому в розрахунок
мають включатися й періоди часу, в які
індекс інфляції становив менше одиниці
(тобто мала місце дефляція).

Отже, враховуючи те, що найменший
період визначення індексу складає
місяць, позивачем неправомірно
нараховано інфляційні втрати за період
з 01.07.2014 р. по 16.07.2014 р.

Відповідно до вірного розрахунку,
здійсненого судом на заборгованість зі
сплати орендної плати та відшкодування
витрат орендодавця на утримання
орендованого майна за кожний місяць
окремо за загальний період
січень-червень 2014 р., інфляційні втрати
становлять 942,93 грн., проте з
відповідача на користь позивача
підлягають стягненню 939,00 грн.
інфляційних втрат в межах заявлених
позовних вимог.

Позивач просить стягнути з відповідача
354,20 грн. 3% річних, що нараховані на
заборгованість зі сплати орендної
плати та відшкодування витрат
орендодавця на утримання орендованого
майна за кожний місяць окремо за
загальний період з 01.01.2014 р. по 16.07.2014 р.

При цьому, як вбачається з доданого до
позовної заяви розрахунку, сума
нарахованих позивачем 3% річних
становить 112,06 грн.

Оскільки наданий позивачем розрахунок
3% річних у сумі 112,06 грн. є арифметично
вірним, проте позивач просить суд
стягнути з відповідача 354,20 грн. 3%
річних, вказана вимога підлягає
частковому задоволенню у сумі 112,06 грн.

Також позивач просить суд стягнути з
відповідача 1736,03 грн. пені, нарахованої
на заборгованість відповідача зі
сплати орендної плати та відшкодування
витрат орендодавця на утримання
орендованого майна за кожний місяць
окремо за загальний період з 01.01.2014 р. по
16.07.2014 р.

Відповідно до п. 3.8. договору 1 за
затримку внесення орендної плати
орендар сплачує орендодавцеві пеню в
розмірі 0,5% від суми несплаченої суми за
кожен день прострочки, але не більше
подвійної облікової ставки,
встановленої НБУ, за період
прострочення платежу. Строк
нарахування пені не обмежується 6-ма
місяцями згідно п. 6 ст. 232 ГК України.

Згідно з п. 5.2. договору 2 при
несвоєчасному внесенні плати,
передбаченої договором, орендар
сплачує штраф в розмірі 0,5% за кожен
день прострочення платежу включно по
день фактичної оплати. Строк
нарахування пені не обмежується 6-ма
місяцями згідно ст. 231 п. 6 ГК України, а є
подовженим по день фактичної сплати
заборгованості.

Як вбачається з наданого позивачем
розрахунку, нарахування пені на
заборгованість відповідача з
відшкодування витрат орендодавця на
утримання орендованого майна
здійснено позивачем з порушенням вимог
ст. 3 Закону України «Про
відповідальність за несвоєчасне
виконання грошових зобов'язань»,
відповідно до якої розмір пені не може
перевищувати подвійної облікової
ставки Національного банку України, що
діяла у період, за який сплачується
пеня.

Відповідно до вірного арифметичного
розрахунку, здійсненого судом за
загальний період з 01.01.2014 р. по 16.07.2014 р.
на заборгованість відповідача зі
сплати орендної плати та відшкодування
витрат орендодавця на утримання
орендованого майна за кожний місяць
окремо з дотриманням вимог ст. 3 Закону
України «Про відповідальність за
несвоєчасне виконання грошових
зобов'язань», пеня становить 622,13 грн., з
яких 510,99 грн. - за договором № 9-БК та 111,14
грн. - за договором № 9/9-БК-Е, які
підлягають стягненню з відповідача на
користь позивача.

Витрати по сплаті судового збору
відповідно до ст. 49 ГПК України
покладаються судом на сторони
пропорційно розміру задоволених
позовних вимог.

Керуючись статтею 124 Конституції
України, статтями 33, 34, 44, 49, 82-85
Господарського процесуального кодексу
України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

Стягнути з фізичної особи-підприємця
ОСОБА_1 (07100, АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на
користь комунального підприємства
«Агентство регіонального розвитку»
Славутицької міської ради (07100,
Київська обл., м. Славутич, Центральна
площа, 5, код 32301037) 8927,85 грн. (вісім тисяч
дев'ятсот двадцять сім грн. 85 коп.)
заборгованості, 939,00 грн. (дев'ятсот
тридцять дев'ять грн. 00 коп.)
інфляційних втрат, 112,06 грн. (сто
дванадцять грн. 06 коп.) 3% річних, 622,13 грн.
(шістсот двадцять дві грн. 13 коп.) пені
та 1619,80 грн. (одну тисячу шістсот
дев'ятнадцять грн. 80 коп.) судового
збору.

2. В іншій частині позову відмовити.

Видати наказ після набрання рішенням
законної сили.

Суддя
Рябцева О.О.

Рішення підписано 11.08.2014 р.