номер провадження справи 8/78/14
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.08.2014
Справа № 908/2119/14

за позовом Приватного акціонерного
товариства "Агротехсервіс" (70002,
Запорізька область, м.Вільнянськ, вул..
Леніна, 17)

до відповідача Українсько-чеського
спільного товариства "ІВАКО" (69063,
м.Запоріжжя, пр. Леніна, 24)

про стягнення 48480 грн. 68 коп.
заборгованості за договором оренди №
28/А від 01.12.2011р.

Суддя І. А. Попова

Представники:

Позивача - Харламов Д.І., дов. від 01.06.2014
р.

Відповідача - Байрамов І.А., наказ № 1-К
від 05.01.2004 р.

Заявлено позовні вимоги про стягнення
з відповідача 48480 грн. 68 коп.
заборгованості за договором оренди №
28/А від 01.12.2011р.

В судовому засіданні, відкритому 24.07.2014
р., оголошувалася перерва до 14.08.2014 р.
Вступну та резолютивну частини рішення
оголошено в судовому засіданні 14.08.2014 р.

Позивач підтримує вимоги з підстав,
викладених у позові. В обґрунтування
вимог вказує, що на виконання умов
договору оренди № 28/А, укладеного з
відповідачем 01.12.2011 р., передав
останньому у користування частину
виробничої будівлі літ. Щ4 та Щ1 -2
загальною площею 900 кв.м. Факт
приймання-передачі орендованого майна
підтверджується відповідним актом від
01.12.2011р.. Відповідно до п. 6.1 договору
орендна плата складає 10 грн. за 1 кв.м.,
що загалом складає 9000 грн. в т.ч. ПДВ за
один місяць оренди. Пунктом 6.4 договору
передбачено, що відповідач окремо
сплачує вартість комунальних послуг
згідно рахунків, які пред'являються
позивачем, на протязі 3 днів,
розрахованих з дати зазначеної в
рахунку. Відповідач в обумовлені
договором строки зобов'язання з
перерахування орендної плати та
платежів за комунальні послуги не
виконував належним чином, внаслідок
чого за ним склалася заборгованість в
розмірі 48480 грн. 68 коп., з яких 42831 грн. 16
коп. заборгованості з орендних
платежів за період з лютого 2014 р. по
червень 2014 р. та 5649 грн. 52 коп.
заборгованості з оплати комунальних
послуг за період з листопада 2013 р. по
червень 2014 р. Позивач просить з
посиланням на ст.. 526, 759, 762, 795 ЦК України
та ст.. 193 ГК України стягнути з
відповідача суму заборгованості в
розмірі 48480 грн. 68 коп.

Відповідач письмовий відзив на позов
суду не надав, заявлені позовні вимоги
визнав, про що повідомив представник в
судовому засіданні. Також відповідачем
повідомлено про часткову сплату
заборгованості в розмірі 7000 грн. після
порушення провадження по справі.

Заслухавши представників сторін,
вивчивши матеріали справи, суд
встановив, що Приватним акціонерним
товариством «Агротехсервіс» (позивач
по даній справі, орендодавець) та
Українсько-чеським спільним
товариством "ІВАКО" (відповідач по
справі, орендар) 01.12.2011 р. укладено
договір оренди № 28/А, за умовами якого
орендодавець зобов'язується передати,
а орендар зобов'язується прийняти в
строкове платне користування частину
виробничої будівлі літ. Щ4 та Щ1-2
загальною площею 900 кв.м., яка належить
на праві власності позивачу. Об'єкт
розташований за адресою м. Вільнянськ,
вул.. Леніна, 17.

Нараховування орендної плати та
порядок розрахунків обумовлений
розділом 6 договору оренди №28/А, яким
передбачено, що орендна плата є
договірною та складає 10 грн. в т. ч. ПДВ
за 1 кв.м. орендованої площі в місяць,
всього 9000 грн. Орендна плата
сплачується щомісячно не пізніше 10
числа поточного місяця шляхом
перерахування грошових коштів на
розрахунковий рахунок орендодавця.
Відповідно до п. 6.4 договору орендар
окремо сплачує вартість комунальних
послуг згідно рахунків, які
пред'являються орендодавцем, протягом 3
днів від дати, вказаної в рахунку
орендодавця. Строк дії договору
передбачено п. 9.1 та встановлено з 01.12.2011
р. до 01.12.2012 р. При цьому, відповідно п. 9.2
договору, якщо ні одна із сторін до
закінчення строку дії даного договору
не заявить про намір його розірвати,
даний договір пролонгується на той же
строй.

Як свідчать вивчені матеріали, за актом
прийому - передачі від 01.12.2011 р. позивач
передав, а відповідач прийняв у
фактичне користування об'єкт оренди. На
виконання умов договору позивачем
пред'являлися відповідачу рахунки на
оплату вартості комунальних послуг.

Як вказує позивач, відповідач в
узгоджені строки та в узгоджених
розмірах платежі за договором оренди №
28/А не вносив, внаслідок чого за ним
склалася заборгованість з орендної
плати в розмірі 42831 грн. 16 коп. за період
з лютого 2013 р. по червень 2014 р. та
заборгованість з сплати комунальних
платежів в розмірі 5649 грн. 52 коп. за
період з листопада 2013 р. по червень 2014 р.
Листом № 20/06 відповідач гарантував
сплату заборгованості в строк до 01.08.2014
р.

Господарські відносини суб'єктів
господарювання щодо оренди майна
регулюються нормами Цивільного
Кодексу України з урахуванням
особливостей, передбачених главою 30
Господарського кодексу України.

У відповідності до ст. 762 ЦК України за
користування майном з наймача
справляється плата, розмір якої
встановлюється договором найму.
Статтею 286 ГК України передбачено, що
орендна плата - це фіксований платіж,
який орендар сплачує орендодавцю
незалежно від наслідків своєї
господарської діяльності.

Згідно представленого позивачем
розрахунку за відповідачем склалася
заборгованість в розмірі 48480 грн. 68 коп.
Відповідно до статті 629 Цивільного
кодексу України договір є обов'язковим
для виконання сторонами. Згідно з
вимогами пункту 7 статті 193
Господарського кодексу України та
статей 525, 526 Цивільного кодексу України
одностороння відмова від виконання
зобов'язання або одностороння зміна
його умов не допускається.

Пунктом 2 статті 193 Господарського
кодексу України визначено, що кожна
сторона повинна вжити усіх заходів,
необхідних для належного виконання нею
зобов'язання, враховуючи інтереси
другої сторони та забезпечення
загальногосподарського інтересу.
Згідно до ст.. 285 ГК України орендар
зобов'язаний своєчасно і в повному
обсязі сплачувати орендну плату.

В судовому засіданні 14.08.2014 р. судом
встановлено, що після порушення
провадження по даній справі
відповідачем частково здійснено
оплату заявленої до стягнення
заборгованості з орендної плати в
розмірі 7000 грн., про що свідчить наданий
відповідачем чек від 13.08.2014 р. Суд
вважає за необхідне в частині
стягнення з відповідача 7000 грн.
основного боргу провадження у справі
припинити внаслідок врегулювання
спору в добровільному порядку.

Оскільки відповідач не надав суду
доказів оплати боргу в повному обсязі,
суму заборгованості визнав, суд вважає,
що вимоги про стягнення 35831 грн. 16 коп.
заборгованості з орендних платежів та
5649 грн. заборгованості зі сплати
комунальних платежів за договором №
28/А від 01.12.2011 р. обґрунтовані,
підтверджені доданими розрахунками та
підлягають задоволенню.

Позовні вимоги задовольняються
частково.

Судові витрати покладаються на
відповідача.

На підставі викладеного, ст. 526 ЦК
України, ст. ст. 193, 285 ГК України
керуючись ст.ст. 49, 78, 80 п. 1-1, ст.ст. 82-84
ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

В частині стягнення 7000 грн.
заборгованості з орендної плати
провадження по справі припинити.

В іншій частині позовні вимоги
задовольнити.

Стягнути Українсько-чеського
спільного товариства "ІВАКО" (69063,
м.Запоріжжя, пр. Леніна, 24, )
на користь Приватного акціонерного
товариства "Агротехсервіс" (70002,
Запорізька область, м.Вільнянськ, вул..
Леніна, 17, ) 41480 (сорок одна
тисяча чотириста вісімдесят) грн. 68 коп.
основного боргу, 1827 (одна тисяча
вісімсот двадцять сім) грн. судового
збору. Видати наказ.

Повне рішення складено 19 серпня 2014
року.

Суддя
І.А. Попова