ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
__________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"06" серпня 2014 р.Справа № 916/2226/14

Господарський суд Одеської області у
складі :

судді
Никифорчука М.І.

при секретареві Ніколаєві
П.В.

за участю представників сторін:

від позивача: не з'явився;

від відповідача: Фатєєва Я.А. за
довіреністю від 03.07.2014 р.;

розглянувши у відкритому судовому
засіданні справу № 916/2226/14:

За позовом: Петрівської селищної ради
Іванівського району Одеської області;

До відповідача: Товариства з обмеженою
відповідальністю
"ОДЕСНАФТОПРОДУКТ-БАРВІНОК";

про зобов'язання укласти додаткову
угоду про внесення змін до договору
оренди землі, -

в с т а н о в и в :

Петрівська селищна ради
Іванівського району Одеської області
звернулась до товариства з обмеженою
відповідальністю „Одеснафтопродукт -
Барвінок" із позовом про зобов'язання
укласти додаткову угоду про внесення
змін до договору оренди земельної
ділянки, відповідно до вимог чинного
законодавства, посилаючись на
наступне.

Між сторонами у справі 01 лютого
2006 року укладений договір оренди землі
за яким Орендодавець (Позивач) надає
Орендарю (Відповідач) в строкове платне
користування на 49 років земельну
ділянку площею 2,820 га для експлуатації
та обслуговування виробничої бази, яка
знаходиться у смт. Петрівка, вул.
Радянської армії, 4, Іванівського
району Одеської області.

Вказаний договір зареєстрований
у Іванівському відділі ОРВ ДП „Центр
державного земельного кадастру", про що
у Державному реєстрі земель 23 лютого 2006
року вчинено запис за № 35.

На підставі п. 9 Договору
відповідач зобов'язався сплачувати
селищної раді плату у грошовій формі в
сумі 5358 грн. у рік.

Відповідно до п. 13 типового
договору оренди розмір орендної плати
може переглядатись у разі: міни умов
господарювання, передбачених
договором; зміни розмірів земельного
податку, підвищення цін і тарифів, у
тому числі внаслідок інфляції;
погіршення стану орендованої
земельної ділянки не з вини орендаря,
що підтверджено документами; в інших
випадках, передбачених законодавством
України.

Рішенням Петрівської селищної
ради № 529 від 21.12.2007 р. затверджено
технічну документацію з нормативної
грошової оцінки земель населених
пунктів селища Петрівка, с. Улянівка
Іванівського району Одеської області.

Розмір орендної плати
встановлюється у договорі оренди, але
річна сума платежу не може бути меншою:
для інших категорій земель -
трикратного розміру земельного
податку, та не може перевищувати для
інших земельних ділянок, наданих в
оренду, - 12 відсотків нормативної
грошової оцінки земельної ділянки. При
цьому у разі визначення орендаря на
конкурентних засадах може бути
встановлений більший розмір орендної
плати,, ніж зазначений у цій частині (п.
288.5. ст. 288 Податкового кодексу України).

Відповідно до витягу з технічної
документації про нормативну грошову
оцінку земельної ділянки від 22.11.2012 р.
нормативно-грошова оцінка земельної
ділянки складає 9190380 грн.

Рішенням Петрівської селищної
ради від 29.11.2012 р. відповідачеві
встановлено орендну плату в розмірі 3%
від нормативно-грошова оцінка
земельної ділянки яка складає 275711,40
грн. на рік.

На підставі цього рішення було
підготовлено розрахунок розміру
орендної плати та додаткову угоду про
внесення змін до договору та
відповідачеві 31.01.2014 р. був направлений
лист з проханням підписати два
примірника додаткової угоди до
договору оренди. Вказаний лист
відповідач залишив без задоволення
листом від 20.02.2014 р.

Пунктом 36 договору визначено, що
зміна умова договору здійснюється у
письмовій формі за взаємною згодою
сторін. У разі недосягнення згоди щодо
зміни умов договору спір розв'язується
у судовому порядку.

З посиланням на ст. ст. 632, 651, 652, ЦК
України., ст. ст.12,93,158 Земельного
Кодексу України, ст. ст.2,13,15,21,30,35 Закону
України „Про оренду землі", ст.ст. 26,43.60
Закону України „Про місцеве
самоврядування в Україні" позивач
просить :

Зобов'язати відповідача укласти з
ним додаткову угоду до договору оренди
землі, що зареєстрований у
Іванівському відділі ОРВ ЦДЗК, про що у
Державному реєстрі земель 23 лютого 2006
року вчинено запис за № 35
відповідно до вимог чинного
законодавства.

Представник позивача в засіданні
суду 06.08.2014 р. не з'явився, був
повідомлений належним чином про час та
місце розгляду справи (розписка у
справі).

Представник відповідача з
вимогами не згоден, про що зазначено у
відзиві на позов.

Розглянувши матеріали справи,
дослідивши та проаналізувавши надані
докази, вислухавши представників
сторін, проаналізувавши приписи
законодавства, що регулюють
правовідносини по даному спору,
господарський суд прийшов до
наступного висновку.

Відповідно до ст. 32
Господарського процесуального кодексу
(ГПК) України, доказами у справі є
будь-які фактичні дані, на підставі
яких господарський суд у
визначеному законом порядку
встановлює наявність чи відсутність
обставин, на яких ґрунтуються вимоги і
заперечення сторін, а також інші
обставини, які мають значення для
правильного вирішення господарського
спору. Ці дані встановлюються такими
засобами, зокрема : письмовими і
речовими доказами.

Відповідно до вимог ст. 33 ГПК
України, кожна сторона повинна довести
ті обставини на які вона посилається як
на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідно до статті 43 ГПК
України, господарський суд оцінює
докази за своїм внутрішнім
переконанням, що ґрунтується на
всебічному, повному і об'єктивному
розгляді в судовому процесі всіх
обставин справи в їх сукупності,
керуючись законом.

Як випливає із суті спору
предметом даного спору є вимога про
зобов'язання відповідача укласти з
позивачем додаткову угоду до договору
оренди землі відповідно до вимог
чинного законодавства.

Пунктом 36 вказаного Договору,
який дублює ст. 30 Закону України «Про
оренду землі», визначено, що зміна
умова договору здійснюється у
письмовій формі за взаємною згодою
сторін. У разі недосягнення згоди щодо
зміни умов договору спір розв'язується
у судовому порядку.

Відповідно до частини першої
статті 626 ЦК України договір є
узгодженим волевиявленням двох або
більше сторін.

У даному випадку узгодженого
волевиявлення обох сторін договору
немає, про що свідчить наступне.

31.01.2014 р. позивач, в порядку ст. 188
Господарського кодексу України,
направив відповідачеві лист № 044,
повторно, із двома примірниками
додаткової угоди до вказаного
договору оренди для підписання.

20.02.2014 р. відповідач листом № 12
відповів позивачеві про неможливість
укладання додаткової угоди з огляду
на те, що колишня промбаза ліквідована
з 2006 року як об'єкт господарської
діяльності, обладнання демонтовано,
будівлі зруйновані. Жодної комерційної
діяльності на ділянці площею 2,82 га по
вул. Радянської армії, 4, підприємство
на здійснює. Крім того, відповідач не
згоден із розрахунком орендної плати
виходячи із нормативної грошової
оцінки землі в розмірі 9 190 380 грн.,
оскільки такий розрахунок здійснений
без врахування реальних умов стану та
цільового використання земельної
ділянки. Відповідач запропонував
позивачеві переглянути спільно умови
орендних відносин по земельній
ділянці з дотриманням вимог земельного
законодавства.

Відповідно до п. 2.18 Постанови
Пленуму Вищого господарського суду
України № 6 від 17.05.2011 «Про деякі
питання практики розгляду справ у
спорах, що виникають із земельних
відносин» - Вирішення спорів про
внесення змін до договору пов'язане
із застосуванням положення частини
першої статті 626 ЦК України,
відповідно до якої договір є
узгодженим волевиявленням двох або
більше сторін, і тому суд не може
зобов'язати іншу сторону договору
внести зміни до нього. Отже,
зацікавлена сторона у випадках,
передбачених законом, може просити суд
про внесення зміни до договору згідно
з рішенням суду, а не про зобов'язання
відповідача внести такі зміни до
договору.

Виходячи з приведеного суд не
може зобов'язати відповідача, іншу
сторону договору, внести зміни до
нього. Отже вимоги позивача є не
обґрунтованими та не законними.

Крім того, позивачем наданий
витяг з технічної документації про
нормативну грошову оцінку вказаної
земельної ділянки від 22.11.2012 р., за яким
нормативно-грошова оцінка земельної
ділянки складає 9 190 380 грн.

Відповідачем наданий витяг з
технічної документації про нормативну
грошову оцінку цієї ж земельної
ділянки від 28.07.2014 р. за яким
нормативно-грошова оцінка земельної
ділянки складає 1 362 906 грн.

Таким чином за минулий з 2012 р. час
змінилась нормативна грошова оцінка
земельної ділянки майже в 6 раз в
сторону зменшення ціни. (9 190 380 грн. / 1 362
906 грн.)

Також господарський суд зазначає,
що позивач просить зобов'язати
відповідача укласти з ним додаткову
угоду до договору оренди землі,
відповідно до вимог чинного
законодавства. При цьому умови
додаткової угоди та відповідно до
вимог якого саме чинного законодавства
позивач не зазначає взагалі. Не
зазначив позивач про це і в засіданні
суду 07 липня 2014 р. при розгляді справи
по суті. В засідання суду 06.08.2014 р.
позивач не з'явився, жодних уточнень
позову не надав.

Керуючись ст. ст. 32, 33, 43, 44,49,82-85 ГПК
України, суд, -

в и р і ш и в:

У задоволення позову Петрівської
селищної ради Іванівського району
Одеської області - відмовити повністю.

Повний текст рішення складено та
підписано 11.08.2014р.

Суддя

Никифорчук М.І.