м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/12388/14 20.08.14

За позовомКиївського міжрайонного
екологічного прокурора Дніпровської
екологічної прокуратури в інтересах
держави в особі Київської міської ради
до Приватного підприємства
"Орєст"провнесення змін до
договоруСуддя Смирнова Ю.М.

Представники:

від прокуратури Полегенька О.Р.від
позивача Кохан А.І. - представник від
відповідача Тузов В.О. - предстаник
Бессмертна М.М. - керівник

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Київський міжрайонний екологічний
прокурор Дніпровської екологічної
прокуратури звернувся до
Господарського суду міста Києва в
інтересах держави в особі Київської
міської ради з позовом до Приватного
підприємства "Орєст" про внесення змін
до п. 4.2 договору оренди земельної
ділянки, укладеного між позивачем та
відповідачем, зареєстрованого
Головним управлінням земельних
ресурсів виконавчого органу Київської
міської ради (Київської міської
державної адміністрації), про що
зроблено запис від 23.07.2004 за № 63-6-00143 у
книзі записів державної реєстрації
договорів, виклавши його у такій
редакції:

«п. 4.2 річна орендна плата за земельну
ділянку, відповідно до положень ст. 288
Податкового кодексу України,
встановлюється у розмірі 3 (трьох)
відсотків від її нормативної грошової
оцінки».

Ухвалою Господарського суду міста
Києва від 24.06.2014 за вказаним позовом
порушено провадження у справі № 910/12388/14
та призначено розгляд справи на 23.07.2014.

Ухвалою Господарського суду міста
Києва від 23.07.2014 відкладено розгляд
справи на 20.08.2014.

Позов мотивовано тим, що розмір
орендної плати, передбачений чинними
умовами договору оренди, є нижчим за
мінімальний розмір орендної плати,
який встановлено Податковим кодексом
України. Оскільки відповідач не
звертався до позивача із заявою про
укладення додаткової угоди про
збільшення розміру орендної плати та
договір оренди не приведено у
відповідність до вимог законодавства,
прокурор звернувся з даним позовом до
суду.

Позивач позов підтримує у повному
обсязі.

Відповідач проти позову заперечує та
зазначає, що рішення позивача від 28.02.2013
№89/9146 "Про внесення змін до договорів
оренди земельних ділянок у частині
приведення розміру річної орендної
плати у відповідність до положень ст. 288
Податкового кодексу України" носить
інформаційний характер. Відповідач
зазначає, що ним ще з 2012 року
сплачується орендна плата у розмірі 3%
від нормативної грошової оцінки
земельної ділянки. Також відповідач
зазначає, що позивачем не надсилалось
жодних вимог та/або пропозицій щодо
внесення змін до договору оренди.

В судовому засіданні судом оголошено
вступну та резолютивну частини
рішення.

Дослідивши матеріали справи,
заслухавши пояснення представників
учасників судового процесу,
Господарський суд міста Києва

В С Т А Н О В И В :

25.06.2004 між Київською міською радою
(орендодавець) та Приватним
підприємством "Орєст" (орендар)
укладено Договір оренди земельної
ділянки, який зареєстровано Головним
управлінням земельних ресурсів
виконавчого органу Київської міської
ради (Київської міської державної
адміністрації), про що зроблено запис
від 23.07.2004 за № 63-6-00143 у книзі записів
державної реєстрації договорів (далі -
Договір).

Договір оренди землі - це договір, за
яким орендодавець зобов'язаний за
плату передати орендареві земельну
ділянку у володіння і користування на
певний строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

За умовами вказаного Договору
орендодавець на підставі п. 34 рішення
Київської міської ради від 27.11.2003 №
236/1111, за актом приймання-передачі
передає, а орендар приймає в оренду
(строкове платне користування)
земельну ділянку для будівництва,
експлуатації та обслуговування зони
відпочинку, загальною площею 39 616 кв.м,
яка знаходиться на Дніпровській
набережній (район затоки Берковщина) у
Дарницькому районі м. Києва (далі -
об'єкт оренди, земельна ділянка).

Договір укладено на 25 років (п. 3.1
Договору).

Пунктом 4.2 Договору визначено, що річна
оренда плата за земельну ділянку
встановлюється у розмірі 2 відсотків
від її нормативної грошової оцінки.

Відповідно до п. 2.2 Договору нормативна
грошова оцінка земельної ділянки
згідно з витягом з технічної
документації № Ю-27936/2004 Головного
управління земельних ресурсів
виконавчого органу Київради (КМДА) від
13.05.2004 становить 3 963 274,40 грн.

У відповідності зі ст. 21 Закону України
"Про оренду землі" орендна плата за
землю - це платіж, який орендар вносить
орендодавцеві за користування
земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення
орендної плати за землю встановлюються
за згодою сторін у договорі оренди
(крім строків внесення орендної плати
за земельні ділянки державної та
комунальної власності, які
встановлюються відповідно до
Податкового кодексу України).

З 01.01.2011 набрав чинності Податковий
кодекс України, положеннями якого
передбачено, що підставою для
нарахування орендної плати за земельну
ділянку є договір оренди такої
земельної ділянки. Платником орендної
плати є орендар земельної ділянки.
Об'єктом оподаткування є земельна
ділянка, надана в оренду. Розмір та
умови внесення орендної плати
встановлюються у договорі оренди між
орендодавцем (власником) і орендарем
(ст. 288 Податкового кодексу України).

Розмір орендної плати встановлюється у
договорі оренди, але річна сума платежу
не може бути меншою 3 відсотків
нормативної грошової оцінки (ст. 288.5.1
Податкового кодексу України).

З метою приведення у відповідність до
вимог законодавства істотних умов
договорів оренди земельних ділянок,
відповідно до статті 30 Закону України
"Про оренду землі", статей 40, 41, 286, 288
Податкового кодексу України 28.02.2013
Київською міською радою прийнято
рішення № 89/9146 "Про внесення змін до
договорів оренди земельних ділянок у
частині приведення розміру річної
орендної плати у відповідність до
положень статті 288 Податкового кодексу
України". Відповідно до вказаного
рішення орган місцевого
самоврядування вирішив внести зміни до
договорів оренди земельних ділянок в
частині річної орендної плати,
встановивши її у розмірі 3 % від
нормативної грошової оцінки та
покладено на орендарів, зокрема,
Приватне підприємство "Орєст" обов'язок
забезпечити оформлення внесення
відповідних змін до договорів оренди
земельних ділянок.

Відповідно до п. 1 ст. 73 Закону України
"Про місцеве самоврядування в Україні"
акти ради, сільського, селищного,
міського голови, голови районної в
місті ради, виконавчого комітету
сільської, селищної, міської, районної
у місті (у разі її створення) ради,
прийняті в межах наданих їм
повноважень, є обов'язковими для
виконання всіма розташованими на
відповідній території органами
виконавчої влади, об'єднаннями
громадян, підприємствами, установами
та організаціями, посадовими особами, а
також громадянами, які постійно або
тимчасово проживають на відповідній
території.

Згідно з п. 1 ст. 59 Закону України "Про
місцеве самоврядування в Україні" рада
в межах своїх повноважень приймає
нормативні та інші акти у формі рішень.

Відповідно до п. 4.3 Договору розмір
орендної плати може змінюватись за
згодою сторін шляхом прийняття
відповідного рішення Київською
міською радою та внесення змін до цього
Договору .

Розмір орендної плати може
переглядатись у випадках, передбачених
законом, за згодою сторін, але не
частіше ніж один раз на рік (п. 4.7
Договору).

Відповідно до ч. 1 ст. 187 Господарського
кодексу України спори, що виникають при
укладанні господарських договорів за
державним замовленням, або договорів,
укладення яких є обов'язковим на
підставі закону та в інших випадках,
встановлених законом, розглядаються
судом.

Згідно зі ст. 30 Закону України "Про
оренду землі" зміна умов договору
оренди землі здійснюється за взаємною
згодою сторін. У разі недосягнення
згоди щодо зміни умов договору оренди
землі спір вирішується в судовому
порядку.

Статтею 651 Цивільного кодексу України
встановлено, що зміна або розірвання
договору допускається лише за згодою
сторін, якщо інше не встановлено
договором або законом. Договір може
бути змінено або розірвано за рішенням
суду на вимогу однієї із сторін у разі
істотного порушення договору другою
стороною та в інших випадках,
встановлених договором або законом; а
також у разі істотної зміни обставин,
якими сторони керувалися при укладенні
договору (ст. 652 Цивільного кодексу
України).

Нормами ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу
України встановлено, що одностороння
відмова від зобов'язання або
одностороння зміна його умов не
допускається, якщо інше не встановлено
договором або законом. Зобов'язання має
виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких
умов та вимог - відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 2 ст. 188 Господарського
кодексу України сторона договору, яка
вважає за необхідне змінити договір,
повинна надіслати пропозиції про це
другій стороні за договором.

Частиною 4 ст. 188 Господарського кодексу
України визначено, що у разі якщо
сторони не досягли згоди щодо зміни
договору або у разі неодержання
відповіді у встановлений строк з
урахуванням часу поштового обігу,
заінтересована сторона має право
передати спір на вирішення суду.

Частиною 5 ст. 188 Господарського кодексу
України передбачено, що якщо судовим
рішенням договір змінено або
розірвано, договір вважається зміненим
з дня набрання чинності даним рішенням,
якщо іншого строку набрання чинності
не встановлено за рішенням суду.

Відповідно до ст. 632 Цивільного кодексу
України ціна в договорі встановлюється
за домовленістю сторін. У випадках,
встановлених законом, застосовуються
ціни (тарифи, ставки тощо), які
встановлюються або регулюються
уповноваженими органами державної
влади або органами місцевого
самоврядування. Зміна ціни після
укладення договору допускається лише у
випадках і на умовах, встановлених
договором або законом.

Проаналізувавши положення
законодавства України, суд дійшов
висновку, що як на момент укладення
спірного договору, так і на момент
розгляду спору в суді, орендна плата за
земельні ділянки державної та
комунальної власності була/є
регульованою ціною, що, в свою чергу,
свідчить про наявність підстав для
перегляду розміру орендної плати - у
разі законодавчої зміни її граничного
розміру.

З метою однакового і правильного
застосування господарськими судами
норм матеріального і процесуального
права у розгляді справ у спорах, що
виникають із земельних відносин,
Пленум Вищого господарського суду
України надав роз'яснення у формі
постанови № 6 від 17.05.2011 "Про деякі
питання практики розгляду справ у
спорах, що виникають із земельних
відносин", у п. 2.18 якої зазначається, що
вирішення спорів про внесення змін до
договору пов'язане із застосуванням
положення частини першої статті 626
Цивільного кодексу України, відповідно
до якої договір є узгодженим
волевиявленням двох або більше сторін,
і тому суд не може зобов'язати іншу
сторону договору внести зміни до нього.
Отже, зацікавлена сторона у випадках,
передбачених законом, може просити суд
про внесення зміни до договору згідно з
рішенням суду, а не про зобов'язання
відповідача внести такі зміни до
договору.

Згідно з п. 2.19 постанови Пленуму Вищого
господарського суду України № 6 від
17.05.2011 "Про деякі питання практики
розгляду справ у спорах, що виникають
із земельних відносин" у разі прийняття
уповноваженим органом рішення про
внесення змін до ставок орендної плати
за землю та затвердження нових
коефіцієнтів, що використовуються для
розрахунку орендної плати за земельні
ділянки, такі обставини можуть не
братися судом до уваги лише у разі
скасування відповідного рішення
органу виконавчої влади або органу
місцевого самоврядування в
установленому законом порядку.

Судам слід враховувати, що розмір
орендної плати за землю визначається
сторонами у договорі, в тому числі може
визначатися шляхом встановлення
відсоткового відношення до
нормативної грошової оцінки земельної
ділянки, що відповідає чинному
законодавству України, зокрема,
приписам частини першої статті 15,
статті 21 Закону України "Про оренду
землі".

Статтею 30 Закону України "Про оренду
землі" передбачено, що зміна умов
договору оренди землі здійснюється за
взаємною згодою сторін. У разі
недосягнення згоди щодо зміни умов
договору оренди землі спір вирішується
в судовому порядку. Оскільки орендна
плата за земельні ділянки державної та
комунальної власності є регульованою
ціною, то законодавча зміна граничного
розміру цієї плати може бути підставою
для перегляду розміру орендної плати,
встановленої умовами договору. При
цьому надсилання відповідачеві
пропозицій щодо внесення змін до
договору оренди є правом, а не
обов'язком позивача, тому недотримання
останнім вимог частини другої статті 188
ГК України щодо надсилання іншій
стороні пропозицій про зміну умов
договору не позбавляє його права
звернутися до господарського суду з
позовом про зміну умов договору.

При цьому, суд вважає за необхідне
зазначити, згідно з позицією
Верховного Суду України, що викладена у
постанові від 20.11.2012 р. у справі №
28/5005/640/2012 з посиланням на рішення
Конституційного Суду України від 09.07.2002
надсилання відповідачу про внесення
змін до спірного договору оренди є
виключно правом, а не обов'язком
позивача, тому недотримання вимог ст. 188
Господарського кодексу України щодо
обов'язку надсилання іншій стороні
пропозицій про зміну умов договору
оренди земельної ділянки не позбавляє
його права звернутися до суду з позовом
до відповідача про зміну умов договору
за наявності спору, тобто відсутності
згоди на зміну умов договору.

Відповідно до ст. 34 Господарського
процесуального кодексу України
господарський суд приймає тільки ті
докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до
законодавства повинні бути
підтверджені певними засобами
доказування, не можуть
підтверджуватись іншими засобами
доказування.

Обов'язок доказування та подання
доказів, відповідно до ст. 33
Господарського процесуального кодексу
України, розподіляється між сторонами
виходячи з того, хто посилається на
певні юридичні факти, які
обґрунтовують його вимоги та
заперечення.

Судом встановлено, що починаючи з 2012
року відповідач добровільно
відповідно до зміненого законодавства
декларує оренду плату на рівні 3
відсотків від нормативної грошової
оцінки, однак покладеного на нього
рішенням Київської міської ради № 89/9146
від 28.02.2013 обов'язку щодо забезпечення
оформлення внесення відповідних змін
до договору оренди земельної ділянки
відповідачем не виконано, за згодою
сторін відповідних змін до договору
оренди земельної ділянки внесено не
було.

Заперечення відповідача, викладені у
відзиві на позовну заяву,
спростовуються вищевикладеним.

Враховуючи викладене, а також те, що
розмір орендної плати за землю
законодавчо було змінено, суд
приходить висновку про наявність
підстав зміни договору у частині, що
стосується розміру орендної плати за
користування земельною ділянкою, а
тому позов прокуратури підлягає
задоволенню.

Відповідно до ст. 49 Господарського
процесуального кодексу України, у
зв'язку із задоволенням позову судовий
збір покладається на відповідача та
підлягає стягненню з відповідача в
доход Державного бюджету України.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 43, 44, 49, 82-85
Господарського процесуального кодексу
України, Господарський суд міста Києва

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Внести зміни до п. 4.2 договору оренди
земельної ділянки, укладеного між
Київською міською радою та Приватним
підприємством "Орєст", зареєстрованого
Головним управлінням земельних
ресурсів виконавчого органу Київської
міської ради (Київської міської
державної адміністрації), про що
зроблено запис від 23.07.2004 за № 63-6-00143 у
книзі записів державної реєстрації
договорів, виклавши його у такій
редакції:

«п. 4.2 Річна орендна плата за земельну
ділянку, відповідно до положень ст. 288
Податкового кодексу України,
встановлюється у розмірі 3 (трьох)
відсотків від її нормативної грошової
оцінки».

3. Стягнути з Приватного підприємства
"Орєст" (02121, м. Київ, вул. Декабристів, 3,
ідентифікаційний код 23736152) на користь
Державного бюджету України судовий
збір у розмірі 1 218 (одна тисяча двісті
вісімнадцять) грн 00 коп.

Після набрання рішенням законної сили
видати наказ.

Рішення набирає законної сили після
закінчення десятиденного строку з дня
його підписання, оформленого
відповідно до ст. 84 Господарського
процесуального кодексу України, та
може бути оскаржене в порядку та у
строки, визначені Господарським
процесуальним кодексом України.

Повне рішення складено: 26.08.2014

Суддя
Ю.М.
Смирнова