ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.08.2014 р.
Справа № 914/1963/14

За позовом: Товариства з обмеженою
відповідальністю "Компанія
"ВЕЕМ Будсервіс", м. Львів, до
відповідача: Львівської міської ради,
м. Львів, про: припинення
договору оренди землі. Суддя М. Синчук
При секретарі О. Гринчишин.За участю
представників:позивача:Малиняк В.А. -
довіреність від 01.08.2014
р.відповідача:Кузик Ю.І. - довіреність
№1.7.вих-43 від 26.05.2014 р.
Представникам сторін роз'яснено права
та обов'язки передбачені ст.ст. 20, 22 ГПК
України. Заяв про відвід судді не
подавалось. Клопотань про технічну
фіксацію судового процесу не
поступало.

На розгляд Господарського суду
Львівської області подано позов
Товариства з обмеженою
відповідальністю "Компанія
"ВЕЕМ-Будсервіс" до Львівської міської
ради про припинення договору оренди
землі.

Позовні вимоги обґрунтовуються
тим, що відповідачем відмовлено
позивачу на пропозицію про припинення
договору оренди землі від 26.06.2007 р. на
підставі ч. 2 ст. 19 Закону України «Про
оренду землі», що стало підставою для
звернення позивача до суду з вимогою
припинити договір оренди землі, який
було укладено між Товариством з
обмеженою відповідальністю "Компанія
"ВЕЕМ-Будсервіс" та Львівською міською
радою, що зареєстрований у Львівській
міській раді 26.06.2007 р. за №Ш-780 та у
Львівському міському відділі
Львівської регіональної філії Центру
ДЗК 25.07.2007 р. за №04:07:438:01406 кн.04-4.

Ухвалою від 05.06.2014 р. провадження у
справі порушено, позовну заяву
прийнято до розгляду, розгляд справи
призначено на 16.06.2014.

В судовому засіданні 16.06.2014 р. оголошено
перерву до 28.07.2014 р. у зв'язку із
невиконанням сторонами вимог ухвали
суду від 05.06.2014 р.

В судовому засіданні 28.07.2014 р.
представник позивача підтримав
позовні вимоги у повному обсязі,
просить суд позов задоволити з підстав
зазначених у позовній заяві.

В судовому засіданні 28.07.2014 р.
представник відповідача подав відзив
на позовну заяву, просить в задоволенні
позову відмовити в повному обсязі.

В судовому засіданні 28.07.2014 р. оголошено
перерву до 04.08.2014 р.

В судовому засіданні 04.08.2014 р.
представник позивача надав пояснення
по суті заявлених позовних вимог.
Позовні вимоги підтримав в повному
обсязі.

В судовому засіданні 04.08.2014 р.
представник відповідача заперечив
щодо заявлених позовних вимог в
повному обсязі з підстав наведених у
відзиві на позовну заяву. Як підставу
для відмови в задоволенні позову,
представник відповідача посилається
на те, що позивач звернувся до
відповідача із заявою про розірвання
договору та відповідачем було
відмовлено в задоволенні останньої,
оскільки позивачем не подано пакет
документів, передбачених рішенням
виконавчого комітету міської ради №613
від 28.05.2010 р., у зв'язку з тим у
Львівської міської ради не було
підстав розглядати питання про
розірвання (припиненя) договору оренди
земельної ділянки.

В судовому засіданні оголошено вступну
та резолютивну частини рішення.

Вислухавши представників сторін,
проаналізувавши матеріали справи, суд
встановив наступне.

26 червня 2007 року між Львівською міською
радою та Товариством з обмеженою
відповідальністю "Компанія
"ВЕЕМ-Будсервіс" укладено договір
оренди землі (надалі Договір), згідно з
умовами якого орендодавець (відповідач
у справі), на підставі діючого
Положення «Про оренду земельних
ділянок у м. Львові та порядок
встановлення розмірів орендної плати
за земельні ділянки» та ухвали
Львівської міської ради №862 від 24.05.2007
р. «Про затвердження Товариству з
обмеженою відповідальністю "Компанія
"ВЕЕМ-Будсервіс" проекту землеустрою
щодо відведення земельною ділянки та
надання земельної ділянки на вул.
А.Лінкольна, 23 у Львові» передає, а
орендар (позивач у справі) приймає у
строкове платне користування земельну
ділянку, яка знаходиться у м. Львові на
вул. Лінкольна, 23 для будівництва і
обслуговування багатоквартирного
житлового будинку. (а.с.12-16)

Відповідно до п. 2 Договору в оренду
передається земельна ділянка,
кадастровий №:05:001:0053, загальною
площею 0,2940га, у тому числі під твердим
покриттям - 0,1276 га, під рослинним
покривом - 0,1664 га.

Згідно п. 8 Договору, договір укладено
на 10 років, до 24.05.2017 р.

19.11.2012 р. Державною приймальною
комісією було складено Декларацію про
готовність об'єкта до експлуатації 9-ти
поверхового багатоквартирного
житлового будинку по вул. А.Лінкольна,
23. (а.с.17-23)

12.02.2014 р. позивач скерував на адресу
відповідача лист вих. №143 від 12.02.2014 р., в
якому позивач просив відповідача
розірвати Договір оренди землі у
зв'язку із припиненням права
постійного користування земельною
ділянкою. До листа долучив копію
Договору оренди земельної ділянки від
26.06.2007 р. (а.с.30)

В судовому засіданні 28.07.2014 р.
представник відповідача надав суду
лист №2403-2вих244 від 17.03.2014 р. (а.с.31)
управління природних ресурсів та
регулювання земельних відносин, згідно
якого для розгляду питання про
припинення (розірвання) договору
оренди землі необхідно подати перелік
документів, передбачений рішенням
виконавчого комітету №613 від 28.05.2010 р.

Позивач звернувся до суду з вимогою
припинити договір оренди землі, який
було укладено між Товариством з
обмеженою відповідальністю "Компанія
"ВЕЕМ-Будсервіс" та Львівською міською
радою, що зареєстрований у Львівській
міській раді 26.06.2007 р. за №Ш-780 та у
Львівському міському відділі
Львівської регіональної філії Центру
ДЗК 25.07.2007 р. за №04:07:438:01406 кн.04-4. Позовні
вимоги обґрунтовує тим, що згідно п.7 ч. 1
ст. 31 Закону України «Про оренду землі»
договір оренди землі припиняється у
разі набуття права власності на
житловий будинок, будівлю або споруду,
що розташовані на орендованій іншою
особою земельній ділянці та відповідно
до ч. 2 ст. 19 Закону України «Про оренду
землі» після завершення будівництва та
прийняття об'єкта в експлуатацію
добросовісний орендар земельної
ділянки, наданої для потреб
будівництва та обслуговування
відповідного об'єкта, має право на
припинення дії договору оренди землі.

В матеріалах справи відсутні та
позивачем не надано суду докази
набуття права власності на збудований
позивачем багатоквартирний житловий
будинок, що розташований на
орендованій іншою особою земельній
ділянці.

При винесенні рішення суд виходив з
наступного.

Як встановлено судом, 26 червня 2007 року
між Львівською міською радою та
Товариством з обмеженою
відповідальністю "Компанія
"ВЕЕМ-Будсервіс" укладено договір
оренди землі (надалі Договір), згідно з
умовами якого орендодавець (відповідач
у справі) передав, а орендар (позивач у
справі) прийняв у строкове платне
користування земельну ділянку, яка
знаходиться у м. Львові на вул.
Лінкольна, 23 для будівництва і
обслуговування багатоквартирного
житлового будинку.

12.02.2014 р. позивач скерував на адресу
відповідача лист вих. №143 від 12.02.2014 р., в
якому позивач просив відповідача
розірвати Договір оренди землі у
зв'язку із припиненням права
постійного користування земельною
ділянкою. До листа долучив копію
Договору оренди земельної ділянки від
26.06.2007 р. (а.с.30)

Відповідача надав до суду лист
№2403-2вих244 від 17.03.2014 р. (а.с.31) управління
природних ресурсів та регулювання
земельних відносин, згідно якого для
розгляду питання позивача про
припинення (розірвання) договору
оренди землі необхідно подати перелік
документів, передбачений рішенням
виконавчого комітету №613 від 28.05.2010 р.
«Про затвердження стандартів
адміністративних послуг, які надаються
управлінням природних ресурсів та
регулювання земельних відносин
департаменту містобудування» та
Додатком №9 до рішення виконавчого
комітету №613 від 28.05.2010 р. «Стандарт
вилучення земельної ділянки
(розірвання договору оренди землі)».
(а.с.34-38)

В матеріалах справи відсутні та
позивачем не надано суду докази
надсилання відповідачу відповідного
пакету документів для розірвання
договору оренди землі у зв'язку із
припиненням права користування
земельною ділянкою.

Позивач звернувся до суду з вимогою
припинити договір оренди землі, який
було укладено між Товариством з
обмеженою відповідальністю "Компанія
"ВЕЕМ-Будсервіс" та Львівською міською
радою, що зареєстрований у Львівській
міській раді 26.06.2007 р. за №Ш-780 та у
Львівському міському відділі
Львівської регіональної філії Центру
ДЗК 25.07.2007 р. за №04:07:438:01406 кн.04-4. Позовні
вимоги обґрунтовує тим, що згідно п.7 ч. 1
ст. 31 Закону України «Про оренду землі»
договір оренди землі припиняється у
разі набуття права власності на
житловий будинок, будівлю або споруду,
що розташовані на орендованій іншою
особою земельній ділянці та відповідно
до ч. 2 ст. 19 Закону України «Про оренду
землі» після завершення будівництва та
прийняття об'єкта в експлуатацію
добросовісний орендар земельної
ділянки, наданої для потреб
будівництва та обслуговування
відповідного об'єкта, має право на
припинення дії договору оренди землі.

В матеріалах справи відсутні та
позивачем не надано суду докази
набуття права власності на збудований
позивачем багатоквартирний житловий
будинок, що розташований на
орендованій іншою особою земельній
ділянці.

Відносини, пов'язані з орендою землі,
регулюються Земельним кодексом
України, Цивільним кодексом України,
законами України, іншими
нормативно-правовими актами,
прийнятими відповідно до них, а також
договором оренди землі (стаття 2
Закону).

Відповідно до ч. 1 ст. 93 ЗК України та ст.
1 Закону України «Про оренду землі»
право оренди земельної ділянки - це
засноване на договорі строкове платне
володіння і користування земельною
ділянкою, необхідною орендареві для
провадження підприємницької та іншої
діяльності.

Загальні положення про припинення
зобов'язань та підстави для їх
припинення зазначені в ст. 598 ЦК
України, згідно якої зобов'язання
припиняється частково або у повному
обсязі на підставах, встановлених
договором або законом. Припинення
зобов'язання на вимогу однієї із сторін
допускається лише у випадках,
встановлених договором або законом.

Частиною 2 статті 651 ЦК України
передбачено, що договір може бути
змінено або розірвано за рішенням суду
на вимогу однієї із сторін у разі
істотного порушення договору другою
стороною та в інших випадках,
встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною
договору, коли внаслідок завданої цим
шкоди друга сторона значною мірою
позбавляється того, на що вона
розраховувала при укладенні договору

Пунктами 37, 38 Договору оренди землі від
26.06.2007 р. передбачено, що дія договору
припиняється у разу: закінчення строку,
на який його було укладено, придбання
орендарем земельної ділянки у
власність, викуп земельної ділянки для
суспільних потреб або примусового
відчуження земельної ділянки з мотивів
суспільної необхідності порядку
встановленому законом, ліквідації
юридичної особи-орендаря, а також
шляхом його розірвання за: - взаємною
згодою сторін; - рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у наслідок
невиконання другою стороною
обов'язків, передбачених договором, та
внаслідок випадкового знищення,
пошкодження орендованої земельної
ділянки, яке істотно перешкоджає її
використанню, а також з інших підстав,
визначених законом.

Згідно умов ст. 120 ЗК України, у разі
набуття права власності на жилий
будинок, будівлю або споруду, що
перебувають у власності, користуванні
іншої особи, припиняється право
власності, право користування
земельною ділянкою, на якій
розташовані ці об'єкти. До особи, яка
набула право власності на жилий
будинок, будівлю або споруду, розміщені
на земельній ділянці, що перебуває у
власності іншої особи, переходить
право власності на земельну ділянку
або її частину, на якій вони розміщені,
без зміни її цільового призначення.
Якщо жилий будинок, будівля або споруда
розміщені на земельній ділянці, що
перебуває у користуванні, то в разі
набуття права власності на ці об'єкти
до набувача переходить право
користування земельною ділянкою, на
якій вони розміщені, на тих самих
умовах і в тому ж обсязі, що були у
попереднього землекористувача.

Стаття 141 ЗК України передбачає в
якості підстав припинення права
користування земельною ділянкою
добровільну відмову від права
користування нею, а також набуття іншою
особою права власності на жилий
будинок, будівлю або споруду, які
розташовані на земельній ділянці.

Стаття 31 Закону України „Про оренду
землі", визначає набуття права
власності на житловий будинок,
будівлю або споруду, що розташовані
на орендованій іншою особою земельній
ділянці, як підставу для припинення
договору оренди землі.

Підставою для звернення позивача до
суду з відповідним позовом стала
відмова Позивача від права
користування земельною ділянкою
обумовлена переходом права власності
об'єкта нерухомості, для
обслуговування якого надавалася така
земельна ділянка.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право
власності набувається на підставах, що
не заборонені законом, зокрема із
правочинів.

В матеріалах справи відсутні та
позивачем не надано суду докази
набуття права власності на збудований
позивачем багатоквартирний житловий
будинок, що розташований на
орендованій іншою особою земельній
ділянці.

Відповідно статей 55 Конституції
України, статей 15, 16 Цивільного кодексу
України кожна особа має право
звернутись до суду за захистом свого
цивільного права у разі його порушення,
невизнання або оспорювання.

Згідно ч. 1 ст. 32 ГПК України доказами у
справі є будь-які фактичні дані, на
підставі яких господарський суд у
визначеному законом порядку
встановлює наявність чи відсутність
обставин, на яких грунтуються вимоги і
заперечення сторін, а також інші
обставини, які мають значення для
правильного вирішення господарського
спору.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на
підставу своїх вимог і заперечень.
Докази подаються сторонами та іншими
учасниками судового процесу.

З огляду на викладене, суд прийшов до
висновку, що позовні вимоги позивача
щодо припинення договору оренди землі,
який було укладено між Товариством з
обмеженою відповідальністю "Компанія
"ВЕЕМ-Будсервіс" та Львівською міською
радою, що зареєстрований у Львівській
міській раді 26.06.2007 р. за №Ш-780 та у
Львівському міському відділі
Львівської регіональної філії Центру
ДЗК 25.07.2007 р. за №04:07:438:01406 кн.04-4, з
підстав, що визначені законом, а саме ч.
2 ст. 19 Закону України «Про оренду
землі», є необґрунтованими та в їх
задоволенні слід відмовити.

Враховуючи наведене, керуючись ст.ст. 33,
34, 43, 49, 82, 83, 84, 85 Господарського
процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. В задоволенні позовних вимог
відмовити.

2. Судові витрати залишити за
позивачем.

Рішення набирає законної сили
відповідно до статті 85 Господарського
процесуального кодексу України, може
бути оскаржене до Львівського
апеляційного господарського суду в
порядку і строки, передбачені ст. ст. 91-
93 Господарського процесуального
кодексу України.

Повний текст рішення виготовлений та
підписаний 11.08.2014 року.

Суддя
Синчук М.М.