РІШЕННЯ

"06" серпня 2014 р.Справа №
921/602/14-г/5Господарський суд
Тернопільської області

Судді Андрушків Г. З. розглянув справу

за позовом Підволочиської комунальної
центральної районної лікарні, вул. П.
Мстислава, 102, смт. Підволочиськ,
Тернопільська область, 47800;

до відповідача Товариства з обмеженою
відповідальністю "Тепловик",
вул.Микулинецька, 3А, м. Тернопіль, 46000

За участю представників від:

Позивача: Маховський П.І. - головний
лікар (наказ №134 від 03.12.2001р.)

Відповідача: Виннічик І.М. -
представник (довіреність б/н від
27.12.2013р.)

Суть справи:

В судовому засіданні представникам
сторін роз'яснено належні їм права та
обов'язки, передбачені ст.ст. 20, 22, 81-1 ГПК
України.

Підволочиська комунальна центральна
районна лікарня звернулася в
господарський суд Тернопільської
області із позовом до Товариства з
обмеженою відповідальністю "Тепловик"
про розірвання договору оренди
нежитлового приміщення від 03.10.2012р. та
стягнення заборгованості по орендній
платі в сумі 9949 грн. 44 коп.

В обґрунтування позовних вимог та
згідно пояснень уповноваженого
представника в судовому засіданні,
позивач посилається на неналежне
виконання відповідачем умов,
укладеного між ними договору оренди
нежитлового приміщення, що належить до
спільної власності територіальної
громади району від 03.10.2012 року в частині
сплати орендної плати за користування
переданим йому в оренду приміщенням,
внаслідок чого виникла заборгованість
в сумі 9949грн.44коп., яку просить стягнути
з відповідача в судовому порядку. Крім
того, в зв'язку з невиконанням
відповідачем протягом тривалого часу
своїх зобов'язань за договором (по
сплаті орендної плати), при цьому
незважаючи на неодноразові вимоги
позивача про таке виконання, просить
розірвати договір оренди нежитлового
приміщення від 03.10.2012р.

Відповідач у відзиві на позов (№01/08 від
01.08.2014р.,зареєстрований канцелярією
суду 06.08.2014р. за вх.№14474) та його
уповноважений представник у судовому
засіданні позовні вимоги в частині
стягнення заборгованості по орендній
платі в сумі 9949грн.44коп. вважає
необґрунтованими та такими що не
підлягають до задоволення, посилаючись
на те, що товариство жодного дня не
користувловся приміщенням площею
129,1кв.м., що знаходиться за адресою:
м.Підволочиськ, вул..П.Мстислава, 100., та
не надавало послуг з теплопостачання
позивачу, тобто, за висновком
відповідача, він фактично не вступив в
користування предметом оренди. При
цьому відповідач, посилаючись на те, що
позивач самостійно проводив обігрів
власних будівель обладнанням, яке
знаходиться в орендованому приміщенні,
прийшов до висновку, що позивач
самостійно використовував об"єкт
оренди у власних цілях та за власним
розсудом, а відтак зобов"язаний
проводити витрати по платежах. Щодо
позовної вимоги про розірвання
договору оренди нежитлового
приміщення від 03.10.2012р. не заперечує.

Технічна фіксація (звукозапис)
судового процесу у відповідності до ст.
81-1 ГПК України не здійснювалась за
відсутності відповідного клопотання
представників сторін.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення представників
сторін, господарським судом
встановлено наступне:

03.10.2012 р. між сторонами у справі
укладено договір оренди нежитлового
приміщення, що належить до спільної
власності територіальної громади
району (далі-договір), за умовами п.1.1.
якого Орендодавець (позивач по справі)
зобов'язується передати Орендареві, а
Орендар (відповідач по справі)
зобов'язується прийняти у строкове
платне користування згідно з Актом
приймання-передачі приміщення, що
перебуває на балансі Підволочиської
комунальної центральної районної
лікарні площею 129,1кв.м.,розміщене за
адресою вул..П.Мстислава, 100. Приміщення
передається в оренду з метою
організації теплопостачання будівель
лікарні на альтернативних видах
палива.

У відповідності до п.2.1. договору
Орендар вступає у строкове платне
користування приміщенням у термін,
вказаний в договорі, але не раніше дати
підписання сторонами цього договору та
Акту приймання-передачі майна.

Згідно п.3.1. договору орендна
плата визначається на підставі
методики розрахунку орендної плати і
порядку використання плати за оренду
майна спільної власності
територіальної громад району,
затвердженої ршенням Підволочиської
районної ради, і становить без ПДВ за
перший(базовий) місяць 875.00грн.
Нарахування ПДВ на суму орендної плати
здійснюється у порядку, визначеному
чинним законодавством. Орендна плата
за кожний наступний місяць
визначається шляхом коригування
орендної плати за базовий місяць на
індекс інфляції за поточний місяць.
Орендна плата перераховується
Орендодавцю щомісячно не пізніше 15
числа місяця, наступного за звітним
місяцем.

За пунктами 5.1, 5.2, 5.6 Договору,
орендар зобов'язався використовувати
орендоване приміщення відповідно до
його призначення, своєчасно і в повному
обсязі сплачувати орендну плату з
урахуванням індексу інфляції,
щоквартально до 15 числа місяця,
наступного за останнім місяцем
звітного кварталу, надавати
орендодавцю інформацію про
перерахування орендної плати (копію
платіжного доручення з відміткою
обслуговуючого банку).

Орендодавець зобов'язується
передати орендарю в оренду приміщення
згідно з цим договором за актом
приймання-передачі приміщення, який
підписується одночасно з цим
договором. (п.7.1.договору)

Згідно п.10.2. договір укладено
строком на 2 роки 11 місяців, і діє з 03
жовтня 2012р. до 03 вересня 2015р. включно.

Зміни і доповнення або розірвання
Договору допускаються за взаємної
згоди сторін. За ініціативою однієї з
сторін цей договір може бути розірвано
за рішенням господарського суду у
випадках, передбачених чинним
законодавством (п.п.10.3,10.4 договору).

Відповідно до вимог ст.ст. 509, 525, 526
Цивільного кодексу України та ст. ст. 173,
193 Господарського кодексу України в
силу зобов'язання одна сторона
(боржник) зобов'язана вчинити на
користь другої сторони (кредитора)
певну дію (передати майно, виконати
роботу, надати послугу, сплатити гроші
тощо) або утриматися від певної дії, а
кредитор має право вимагати від
боржника виконання його обов'язку.
Зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог Цивільного кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться. Одностороння відмова від
зобов'язання, або одностороння зміна
його умов не допускається. Кожна
сторона повинна вжити усіх заходів,
необхідних для належного виконання
нею зобов'язання, враховуючи інтереси
другої сторони та забезпечення
загальногосподарського інтересу.
Відповідно до статті 202 Господарського
кодексу України, статті 599 Цивільного
кодексу України зобов'язання
припиняється виконанням, проведеним
належним чином.

Як слідує з матеріалів справ,
позивач виконав свої зобов'язання за
договором та передав відповідачеві в
оренду приміщення, зазначене у
договорі, що підтверджується актом
приймання-передачі орендованого
нежитлового приміщення, що належить до
спільної власності територіальної
громади району від 03.10.2012р., підписаним
керівниками сторін та завіреним
печатками лікарні та товариства.

Позивач стверджує, що відповідач,
незважаючи на направлені йому
претензії про сплату заборгованості
(№317 від 19.06.2013р. та №477 від 27.09.2013р.), свої
зобов'язання, згідно вищезазначеного
договору, щодо cплати орендної плати
виконував несвоєчасно та не в повному
обсязі і станом на 01.05.2014р. заборгував
позивачу 9949грн.44коп.

Відповідач на день розгляду
справи будь-яких доказів, які б
свідчили про виконання його
зобов'язань за договором оренди щодо
сплати орендної плати, суду не надав, а
тому згідно вимог ст.ст.33,34 ГПК України
слід вважати, що за ним рахується
заборгованість по орендній платі в
сумі 9949грн.44коп.

При цьому, не заслуговують на
увагу твердження відповідача про те,
що він жодного дня не використовував
орендоване майно і фактично не вступив
в користування предметом оренди,
оскільки такі твердження відповідача
спростовуються матеріалами справи, а
саме, як встановлено судом вище, на
виконання п.2.1 договору Орендодавець -
позивач у справі 03 жовтня 2012 року
передав по акту приймання-передачі
орендованого нежитлового приміщення,
що належить до спільної власності
територіальної громади району а
Орендар - відповідач у справі прийняв
частину приміщення котельні
Підволочиської комунальної
центральної районної лікарні площею
129,1 кв.м з метою організації
теплопостачання будівель
Підволочиської КЦРЛ за адресою
м.Підволочиськ, вул..П.Мстислава,100,
даний акт підписаний уповноваженими
особами сторін та завірений печатками
сторін. Окрім того, про те, що зазначене
вище приміщення площею 129,1 кв.м
прийняте в оренду відповідачем,
свідчить і факт часткової сплати
останнім орендної плати за
користуванням даним приміщенням.

За таких обставин та відповідно
до вимог ст.ст.509, 525, 526, 625 Цивільного
кодексу України, ст.ст.173,193 ГК України
позов в частині стягнення 9949грн.44коп.
боргу по сплаті орендної плати
підлягає задоволенню як обґрунтовано
заявлений.

Відповідно до п.1 ст.188 ГК України
зміна та розірвання господарських
договорів в односторонньому порядку не
допускається, якщо інше не передбачено
законом або договором.

Стаття 651 ЦК України передбачає,
що зміна або розірвання договору
допускається лише за згодою сторін,
якщо інше не встановлено договором;
договір може бути змінено або
розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
в інших випадках, встановлених
договором або законом.

Згідно п.10.4 договору, за ініціативою
однієї з сторін цей договір може бути
розірвано за рішенням господарського
суду у випадках, передбачених чинним
законодавством.

Частиною 3 статті 26 Закону України "Про
оренду державного та комунального
майна" від 10.04.1992р. передбачено, що на
вимогу однієї із сторін договір оренди
може бути достроково розірвано за
рішенням суду у разі невиконання
сторонами своїх зобов'язань та з інших
підстав, передбачених законодавчими
актами України.

Зважаючи на те, що, як встановлено судом
вище, відповідач несвоєчасно та не в
повному обсязі сплачував орендну плату
за користування нежитловим
приміщенням, чим порушив свої
зобов'язання передбачені п.5.2 договору,
та враховуючи те, що в судовому
засіданні представник відповідача не
заперечив проти розірвання даного
договору, а тому позовні вимоги щодо
розірвання договору оренди
нежитлового приміщення, що належить до
спільної власності територіальної
громади району від 03.10.2012р. підлягають
задоволенню.

Судовий збір, згідно ст. 49 ГПК
України, покладається на відповідача.

Враховуючи викладене та
керуючись ст.ст. 33, 34, 42, 43, 49, 82, 84, 85 ГПК
України, господарський суд

В И Р І Ш И В :

1.Позов задовольнити.

2.Розірвати договір оренди нежитлового
приміщення, що належить до спільної
власності територіальної громади
району, укладений 03.10.2012р. між
Підволочиською комунальною
центральною районною лікарнею та
Товариством з обмеженою
відповідальністю "Тепловик".

3.Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю "Тепловик", вул.
Микулинецька, 3А, м.Тернопіль () на користь Підволочиської
комунальної центральної районної
лікарні, вул. П. Мстислава, 102, смт.
Підволочиськ, Тернопільська область
() - 9949 грн. 44 коп.
заборгованості по орендній платі та 3045
грн. 00 коп. в повернення витрат по
сплаті судового збору.

4.Наказ видати після набрання рішенням
суду законної сили.

Повне рішення складено "11 " серпня 2014р.

Суддя
Г.З. Андрушків