ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ
Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"11" серпня 2014 р.Справа № 924/1011/14

Господарський суд Хмельницької
області у складі судді Мухи М.Є.,
розглянувши матеріали справи

за позовом Регіонального відділення
Фонду державного майна України по
Хмельницькій області, м. Хмельницький

до Хмельницької обласної організації
Народної Партії, м. Хмельницький

про стягнення 43795,04 грн.
заборгованості за договором оренди

Представники сторін:

позивача: Буяр З.М. за
довіреністю № 1858 від 23.07.13р..

відповідача: не з'явився

В судовому засіданні відповідно до ч.2
ст.85 ГПК України проголошено вступну та
резолютивну частини рішення.

Суть спору: позивач звернувся з позовом
до суду про стягнення з Хмельницької
обласної організації Народної Партії
заборгованості в розмірі 43795,04 грн. в
т.ч. 12 617,58грн. заборгованості по
орендній платі, 1025,38грн. пені, 1261,76грн.
штрафу та 28 890,32грн. неустойки,
обґрунтовуючи позовні вимоги наявними
в матеріалах справи доказами.

Представник позивача в судовому
засіданні наполягав на задоволенні
позовних вимог.

Відповідач в судове засідання явку
повноважного представника не
забезпечив, письмової позиції з
приводу поданого позову не подав.
Клопотань про проведення розгляду
справи за відсутності його
представника до суду не надходило.
Ухвала про порушення провадження у
справі повернута на адресу суду
підприємством пошти із відміткою "за
закінченням терміну зберігання". Поряд
із цим судом враховується, що
відповідно до ст. 64 ГПК України, ухвали
надсилаються сторонам за адресою
місцезнаходження (місця проживання)
сторін, що зазначена в Єдиному
державному реєстрі юридичних осіб та
фізичних осіб-підприємців. У разі
відсутності сторін за такою адресою,
вважається, що ухвала вручена їм
належним чином. Аналогічна позиція
викладена в п.п. 3.9.1. Постанови Пленуму
ВГСУ №18 від 26.12.11р. "Про деякі питання
практики застосування Господарського
процесуального кодексу України судами
першої інстанції". Ухвали суду від
.07.14р., 23.07.14р., надсилались відповідачу
за адресою, зазначеною в Єдиному
державному реєстрі юридичних осіб та
фізичних осіб-підприємців, що
підтверджується свідоцтвом про
державну реєстрацію юридичної особи.
Таким чином, відповідач був належним
чином повідомлений про час та місце
розгляду справи, проте, повноважних
представників в судове засідання не
направив, відзиву на позовну заяву та
письмових пояснень по суті позовних
вимог не подав.

Враховуючи викладене, суд вважає за
можливе розглядати справу за наявними
в ній матеріалами відповідно до ст.75
ГПК України.

Розглядом матеріалів справи
встановлено.

01.07.2004р. між регіональним відділенням
Фонду державного майна України по
Хмельницькій області (орендодавцем) та
Хмельницькою обласною організацією
Народної Партії (орендарем) укладено
договір оренди індивідуально
визначеного (нерухомого) майна -
приміщення другого поверху
центральної частини адмінбудинку РВ
ФДМУ по Хмельницькій області, що
належить до державної власності, № 211
від 01.07.2004р. ((з врахуванням змін та
доповнень, внесених додатковими
договорами від 25.10.2005р., від 27.01.2007р., від
01.03.2008р., від 01.02.2011р., від 04.01.2012р. (далі
договір)), відповідно до якого
орендодавець передає, а орендар
приймає в строкове платне користування
індивідуально визначене (нерухоме)
майно - приміщення другого поверху
центральної частини адмінбудинку, що
належить до державної власності (майно)
площею 321 кв.м, розміщене за адресою: 29013,
м. Хмельницький, вул. Соборна, 75 та
перебуває на балансі регіонального
відділення Фонду державного майна
України по Хмельницькій області,
вартість якого визначена за незалежною
оцінкою і становить 361125,24 грн. Майно
передається в оренду з метою
розміщення офісу Хмельницької
обласної організації Народної партії
(п. 1.1. договору).

Згідно з п. 2.1. договору орендар вступає
у строкове платне користування майном
у термін, вказаний у договорі, але не
раніше дати підписання сторонами цього
договору та акта приймання-передачі
майна.

У разі припинення або розірвання цього
договору майно, протягом 3-х робочих
днів, повертається орендарем
орендодавцю. У разі якщо орендар
затримав повернення майна, він несе
ризик його випадкового знищення або
випадкового пошкодження. Майно
вважається поверненим орендодавцю з
моменту підписання сторонами акту
приймання-передавання (п.2.4. договору).

Як передбачено п. 2.5. договору обов'язок
щодо складання акта
приймання-передавання про повернення
майна покладається на орендаря.

Відповідно до п. 3.1. договору орендна
плата визначається на підставі
Методики розрахунку орендної плати за
державне майно та пропорції її
розподілу, затвердженої постановою КМУ
№ 786 від 04.10.1995р. із змінами та
доповненнями і складає за базовий
місяць розрахунку - вересень 2011 року -
13168,40 грн.

Згідно з п. 3.2. договору орендна плата за
кожний наступний місяць визначається
шляхом коригування орендної плати за
попередній місяць на індекс інфляції
за наступний місяць.

Як передбачено п. 3.3. договору орендна
плата відповідно до п. 31 ст. 2 та п. 17 ст. 14
Закону України „Про державний бюджет
України на 2004 рік", перераховується до
державного бюджету та
балансоутримувачу щомісячно не
пізніше 12 числа місяця наступного за
звітнім місяцем у співвідношенні: 50% до
державного бюджету та 50% РВ ФДМУ по
Хмельницькій області.

Відповідно до п. 3.5. договору орендна
плата, перерахована несвоєчасно або не
в повному обсязі, підлягає індексації і
стягується до бюджету та орендодавцю
визначеному п. 3.3. співвідношенні
відповідно до чинного законодавства
України з урахуванням пені в розмірі
подвійної облікової ставки НБУ на
дату нарахування пені від суми
заборгованості за кожний день
прострочення, включаючи день оплати.

У разі, якщо на дату сплати орендної
плати заборгованість за нею складає
загалом не менше ніж три місяці,
орендар також сплачує штраф у розмірі
10% від суми заборгованості. У разі
припинення (розірвання) договору
оренди орендар сплачує орендну плату
до дня повернення майна за актом
приймання-передавання включно.
Закінчення строку дії договору оренди
не звільняє орендаря від обов'язку
сплатити заборгованість за орендною
платою, якщо така виникла, у повному
обсязі, враховуючи санкції, до
державного бюджету та орендодавцю (п.п.
3.6, 3.7.).

Розділом 5 договору визначені обов'язки
орендаря, де вказано, що орендар
зобов'язується, зокрема: своєчасно і в
повному обсязі сплачувати орендну
плату та всі податки і збори
передбачені законодавством України; у
разі припинення або розірвання
договору повернути орендодавцеві (або
юридичній особі, яку вкаже
орендодавець) орендоване майно у
належному стані, не гіршому ніж на
момент передачі його в оренду, з
урахуванням нормального фізичного
зносу та відшкодувати орендодавцеві
збитки у разі погіршення стану або
втрати (повної або часткової)
орендованого майна з вини орендаря (п.п.
5.2, 5.7.).

Згідно з п. 8.2. договору, якщо орендар не
виконує обов'язку щодо повернення
майна, орендодавець має право вимагати
від орендаря сплати неустойки у
розмірі подвійної орендної плати за
користування майном за кожен день
прострочення.

Як передбачено п. 8.5. договору
орендодавець має право виступати з
ініціативою щодо внесення змін до
цього договору або його розірвання у
разі погіршення стану орендованого
майна внаслідок невиконання або
неналежного виконання цього договору.

Відповідно до п. 9.2. договору за
невиконання чи неналежне виконання
зобов'язань за цим договором сторони
несуть відповідальність згідно з
чинним законодавством України.

Згідно з п.п. 10.3, 10.4. договору зміни і
доповнення або розірвання цього
договору допускаються за взаємної
згоди. Зміни та доповнення, що
пропонується внести, розглядаються
протягом одного місяця з дати їх
подання до розгляду іншою стороною. За
ініціативою однієї із сторін цей
договір може бути розірвано рішенням
господарського суду у випадках,
передбачених чинним законодавством.

Як передбачено п. 10.8. дія договору
припиняється, зокрема внаслідок:
достроково за згодою сторін або за
рішенням господарського суду.

Договір скріплений підписами та
печатками обох сторін.

До договору додані розрахунок
заборгованості по орендній платі
станом на 29.01.14р., розрахунок штрафу,
розрахунок неустойки, розрахунок плати
за базовий місяць.

01.07.2004р. між регіональним відділенням
Фонду державного майна України по
Хмельницькій області (орендодавцем) та
Хмельницькою обласною організацією
Народної Партії (орендарем) складено
акт приймання-передачі індивідуально
визначеного (нерухомого) майна -
приміщення другого поверху
центральної частини адмінбудинку РВ
ФДМУ по Хмельницькій області, що
належить до державної власності, в
якому зазначено, що відповідно до
договору № 211 оренди індивідуально
визначеного (нерухомого) майна, що
належить до державної власності площею
321 кв.м, розміщене за адресою: 29013, м.
Хмельницький, вул. Соборна, 75 та
перебуває на балансі регіонального
відділення Фонду державного майна
України по Хмельницькій області,
вартість якого визначена за незалежною
оцінкою і складає 361125,24 грн. майно
передається в оренду з метою
розміщення офісу Хмельницької
обласної організації Аграрної партії
України.

Цей акт скріплений підписами та
печатками обох сторін.

Рішенням господарського суду
Хмельницької області від 16.10.13р. у
справі № 924/1081/13 за позовом
Регіонального відділення Фонду
державного майна України по
Хмельницькій області, до Хмельницької
обласної організації Народної партії
про дострокове розірвання договору
оренди від 01.07.2004р. №211 індивідуально
визначеного нерухомого майна -
приміщення другого поверху
центральної частини адмінбудинку,
площею 321,0 кв.м., розміщене за адресою:
вул. Соборна, 75, м. Хмельницький позов
задоволено та вирішено розірвати
договір №211 оренди індивідуально
визначеного (нерухомого) майна, що
належить до державної власності,
укладений 01.07.2004р. між Регіональним
відділенням Фонду державного майна
України по Хмельницькій області та
Хмельницькою обласною організацією
Народної партії. Рішення не оскаржено
та набрало законної сили.

28.01.2014р. державним виконавцем Горбатюк
Т.В. першого МВ ДВС Хмельницького
міськрайонного управління юстиції
складено акт в якому зазначено про
вибуття Хмельницької обласної
організації Народної партії із
орендованого приміщення по
вул.Соборній, 75 в м. Хмельницький.

Оскільки відповідач користувався
орендованим приміщенням в період з
18.12.13р. по 29.01.14р., однак орендну плату не
сплатив, позивач звернувся із позовом
до суду про її стягнення.

Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх
в сукупності, судом береться до уваги
наступне.

Пунктом 3 ст.3, ст.627 Цивільного кодексу
України закріплено принцип свободи
договору, який передбачає, що сторони є
вільними в укладенні договору, виборі
контрагента та визначенні умов
договору з урахуванням вимог цього
Кодексу, інших актів цивільного
законодавства, звичаїв ділового
обороту, вимог розумності та
справедливості.

Ст. 526 Цивільного кодексу України
визначено, що зобов'язання має
виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких
умов та вимог - відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться.

Згідно зі ст.530 Цивільного кодексу
України, якщо у зобов'язанні
встановлений строк (термін) його
виконання, то воно підлягає виконанню у
цей строк (термін). Якщо строк (термін)
виконання боржником обов'язку не
встановлений або визначений моментом
пред'явлення вимоги, кредитор має право
вимагати його виконання у будь-який
час. Боржник повинен виконати такий
обов'язок у семиденний строк від дня
пред'явлення вимоги, якщо обов'язок
негайного виконання не випливає із
договору або актів цивільного
законодавства.

Згідно зі ст.193 Господарського кодексу
України суб'єкти господарювання та
інші учасники господарських відносин
повинні виконувати господарські
зобов'язання належним чином відповідно
до закону, інших правових актів,
договору, а за відсутності конкретних
вимог щодо виконання зобов'язання -
відповідно до вимог, що у певних умовах
звичайно ставляться. До виконання
господарських договорів
застосовуються відповідні положення
Цивільного кодексу України з
урахуванням особливостей,
передбачених цим Кодексом. Не
допускаються одностороння відмова від
виконання зобов'язань, крім випадків,
передбачених законом, а також відмова
від виконання або відстрочка виконання
з мотиву, що зобов'язання другої
сторони за іншим договором не було
виконано належним чином.

Відповідно до ч.ч.1-3 ст.549 Цивільного
кодексу України, неустойкою (штрафом,
пенею) є грошова сума або інше майно,
які боржник повинен передати
кредиторові у разі порушення боржником
зобов'язання. Штрафом є неустойка, що
обчислюється у відсотках від суми
невиконаного або неналежно виконаного
зобов'язання. Пенею є неустойка, що
обчислюється у відсотках від суми
несвоєчасно виконаного грошового
зобов'язання за кожен день
прострочення виконання.

Згідно з ч.ч.1, 2 ст.551 Цивільного кодексу
України, предметом неустойки може бути
грошова сума, рухоме і нерухоме майно.
Якщо предметом неустойки є грошова
сума, її розмір встановлюється
договором або актом цивільного
законодавства.

Виходячи з наведених приписів закону,
враховуючи встановлені судом факти та
зміст позову, з огляду на неналежне
виконання відповідачем, всупереч
вимогам закону (зокрема, ст.193
Господарського кодексу України), умов
договору оренди індивідуально
визначеного (нерухомого) майна, що
належить до державної власності № 211
від 01.07.2004р., зважаючи на умови
означеного договору (у тому числі
пункти 3.3., 3.5., 3.6., 8.2.), суд вважає
правомірними вимоги щодо стягнення з
відповідача 12 617,58грн. заборгованості
по орендній платі, 1025,38грн. пені,
1261,76грн. штрафу та 28 890,32грн. неустойки.

Відповідачем доказів на підтвердження
добровільного погашення вказаної
заборгованості не подано.

За таких обставин, позовні вимоги
обґрунтовані матеріалами справи та
підлягають задоволенню із стягненням з
відповідача судових витрат по справі
згідно зі ст. 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст.1, 2, 45, 12, 13, 33, 43-49, 82-85, 115,
116 Господарського процесуального
кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов Регіонального відділення Фонду
державного майна України по
Хмельницькій області, м. Хмельницький
до Хмельницької обласної організації
Народної Партії, м. Хмельницький про
стягнення 43795,04 грн. заборгованості за
договором оренди задовольнити.

Стягнути з Хмельницької обласної
організації Народної Партії (м.
Хмельницький, вул. Соборна, 75,
ідентифікаційний код 23841713) на користь
регіонального відділення Фонду
державного майна України по
Хмельницькій області (м. Хмельницький,
вул. Соборна, 75, ідентифікаційний код
02898152) для зарахування до Державного
бюджету України 12 617,58грн. (дванадцять
тисяч шістсот сімнадцять гривень 58коп.)
основного боргу, 1025,38грн. (одну тисячу
двадцять п'ять гривень 38коп.) пені, 1261,76
грн. (одну тисячу двісті шістдесят одну
гривню 76 коп.) штрафу, 28 890,32 грн.
(двадцять вісім тисяч вісімсот
дев'яносто гривень 32 коп.) неустойки.

Видати наказ.

Стягнути з Хмельницької обласної
організації Народної Партії (м.
Хмельницький, вул. Соборна, 75,
ідентифікаційний код 23841713) на користь
регіонального відділення Фонду
державного майна України по
Хмельницькій області (м. Хмельницький,
вул. Соборна, 75, ідентифікаційний код
02898152) 1827 грн. (одну тисячу вісімсот
двадцять сім гривень) відшкодування
судового збору.

Видати наказ.

Повний текст рішення складено 13.08.2014р.

Суддя
М.Є. Муха

Віддрук. 2 прим. :1 - до справи,2 -
відповідачу (29000, м. Хмельницький, вул.
Соборна, 75).