ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
__________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"12" серпня 2014 р.Справа № 916/2469/14

За позовом Приватного акціонерного
товариства „Одесавинпром"

до Публічного акціонерного товариства
„Агропромисловий плодоовочевий
комбінат „Одеса"

про розірвання договору суборенди
нерухомого майна, розірвання договору
про відшкодування витрат, виселення та
стягнення 55958,39 грн.

Суддя Демешин О. А.

Представники:

від позивача: Микитенко Т.В. -
довіреність

від відповідача: не з`явився

СУТЬ СПОРУ: Приватне акціонерне
товариство „Одесавинпром" (далі -
позивач) звернувся до господарського
суду Одеської області з позовом до
Публічного акціонерного товариства
„Агропромисловий плодоовочевий
комбінат „Одеса" (далі - відповідач) про
розірвання договору суборенди
нерухомого майна, розірвання договору
про відшкодування витрат, виселення та
стягнення 55958,39 грн.

Відповідач відзиву на позов не надав,
тому справа розглядається за наявними
в ній матеріалами, в порядку ст. 75 ГПК
України.

В С Т А Н О В И В :

27.06.2002 року між Позивачем (Орендар) та
Відповідачем (Суборендар) було
укладено договір суборенди нерухомого
майна, що належить до державної
власності №10.

Відповідно до п.1.1 Договору суборенди
Орендар передав, а Суборендар прийняв в
строкове платне користування державне
нерухоме майно, а саме: нежитлове
приміщення площею 66,15 кв.м., вартість
якого за результатами експертної
оцінки станом на 04.04.2002р. становить 65974
грн. без урахування ПДВ. Об'єкт
знаходиться на третьому поверсі
триповерхової будівлі цілісного
майнового комплексу, наданого Орендарю
в оренду згідно договору оренди від
25.12.1992 року, укладеного з регіональним
відділенням ФДМУ в Одеській області, за
адресою: м. Одеса, Французький бульвар,
8.

У відповідності до п. 3.1 Договору
суборенди в редакції додаткової угоди
від 23.05.2012 року орендна плата
визначається на підставі Методики
розрахунку орендноїї плати за державне
майно та пропозиції її розподілу,
затвердженої Постановою Кабінету
Міністрів від 04.10.1995 р. № 786 (зі змінами
та доповненнями, внесеними Постановою
КМУ від 14.09.2011 року № 961). З 20 вересня 2011
підлягає перерахуванню орендна плата і
становить без ПДВ (базовий місяць
серпень 2011 р.) місяць розрахунку 2 711,14
грн. Орендна плата за нерухоме майно
нараховується Орендарем в повному
обсязі (100%) в місяць. В подальшому
Орендар отримані від суборенди кошти
залишає частину 10%) на відновлення
орендованих фондів, а решта (90%)
орендної плати перераховується до
державного бюджету.

Згідно п.п. 3.4, 3.7 Договору суборенди в
редакції додаткової угоди від 23.05.2012
року плата за суборенду
перераховується на розрахунковий
рахунок Орендаря щомісячно не пізніше
15-го числа місяця, наступного за
звітним. Плата за суборенду,
перерахована несвоєчасно або в
неповному обсязі, підлягає індексації
з урахуванням пені в розмірі подвійної
облікової ставки НБУ на дату
нарахування пені від суми
заборгованості з урахуванням
індексації за кожний день
прострочення, включаючи день оплати, а
також штраф 10% від суми заборгованості.

На підставі п.5.6 Договору суборенди
27.06.2002 року між сторонами було укладено
Договір №10-к про надання комунальних
послуг суборендарю.

Відповідно до п.1.1. Договору про
відшкодування витрат
балансоутримувача (в редакції п.3
Додаткової угоди від 27.04.2006 року)
Балансоутримувач забезпечує
експлуатацію службових приміщень за
адресою: м. Одеса, вул. Французький
бульвар, 8, кімнати № 301, 303, 305, загальною
площею 49,9 кв.м, надавши для
використання воду, тепло,
електроенергію згідно лічильників, а
Суборендар повертає витрати
Балансоутримувачу згідно тарифів та
його рахунків.

Згідно п.2.2.3 Договору про відшкодування
витрат балансоутримувача Суборендар
зобов'язується не пізніше 12 числа
місяця, наступного за звітним, вносити
плату на рахунок Суборендодавця за
комунальні послуги, санітарне
обслуговування прибудинкової
території, технічне обслуговування
будівлі відповідно до загальної площі
приміщення. При несвоєчасному внесенні
плати сплачувати пеню із розрахунку
подвійної облікової ставки НБУ від
несплаченої суми наданих послуг на
день прострочки.

Рішенням Господарського суду Одеської
області від 19.08.2013 року по справі №
916/1398/13, що набрало законної сили, з ПАТ
„АПК „Одеса" на користь ПрАТ
„Одесавинпром" було стягнено
заборгованість за Договором суборенди
нерухомого майна, що належить до
державної власності №10 від 27.06.2002 року
у розмірі 62 300,85 грн., заборгованість за
Договором №10-к про відшкодування
витрат балансоутримувача на утримання
орендованого нерухомого майна від
27.06.2002 року у розмірі 29 217,41 грн., суму
пені за Договором суборенди нерухомого
майна, що належить до державної
власності №10 від 27.06.2002 року у розмірі 1
713,43 грн., суму штрафу за Договором
суборенди нерухомого майна, що
належить до державної власності №10 від
27.06.2002 року у розмірі 3 586,41 грн. та
витрати по сплаті судового збору.

Вказаним рішенням Господарського суду
Одеської області по справі № 916/1398/13
було стягнуто заборгованість за
договорами за період до 31.05.2013р., отже,
позивач вимагає стягнути з відповідача
заборгованість починаючи з 01.06.2013р.

В порушення п. 3.4 Договору суборенди в
редакції додаткової угоди від 23.05.2012
року сплата суборендної плати за
вищенаведеними рахунками не
здійснювалася, що призвело до
утворення заборгованості в розмірі 36
244,02 грн.

Згідно п.п. 3.4, 3.7 Договору суборенди в
редакції Додаткової угоди від 23.05.2012
року ПрАТ „Одесавинпром" нараховано
суму заборгованості з урахуванням
інфляції за порушення ПАТ „АПК „Одеса"
зобов'язання за Договором суборенди.

Таким чином, сума інфляційного
збільшення становить 1 879.87 гривень,
сума боргу з урахуванням індексу
інфляції складає 38 123.89 гривень.

Відповідно до п.п. 3.4, 3.7 Договору
суборенди в редакції Додаткової угоди
від 23.05.2012 року ПрАТ „Одесавинпром"
здійснено нарахування суми пені ПАТ
„АПК „Одеса" за порушення зобов'язання
за Договором суборенди - загальна сума
пені за договором складає 1848,35 гривень.

Згідно п.п. 3.4, 3.7 Договору суборенди в
редакції Додаткової угоди від 23.05.2012
року ПрАТ „Одесавинпром" здійснено
нарахування суми штрафу ПАТ „АПК
„Одеса" за порушення зобов'язання за
Договором суборенди - сума штрафу
становить 3 586,41 гривень.

Підсумовуючи вищезазначене, станом на
26.05.14 року заборгованість ПАТ „АПК
„Одеса" перед ПрАТ „Одесавинпром" зі
сплати суборенди за Договором
суборенди нерухомого майна, що
належить до державної власності №10 від
27.06.2002 року становить: 36 244,02 гривень,
сума інфляційного збільшення складає 1
879.87 гривень, сума пені та штрафу
становить 1 848,35 гривень та 3 586,41 гривень
відповідно.

Крім того, за період з 01.06.2013 року по
30.04.2014 року Позивачем нараховано до
сплати Відповідачем за Договором про
відшкодування витрат
балансоутримувача суму відшкодування:
10 905,81 гривень.

Згідно п.2.2.3 Договору про відшкодування
витрат балансоутримувача Позивачем
здійснено нарахування суми пені
Відповідачу за прострочення
відшкодування витрат
балансоутримувача за період з червня
2013 по квітень 2014 року включно - загальна
сума пені за договором складає 503,93
гривень.

Згідно ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу
України боржник, який прострочив
виконання грошового зобов'язання, на
вимогу кредитора зобов'язаний сплатити
суму боргу з урахуванням встановленого
індексу інфляції за весь час
прострочення, а також три проценти
річних від простроченої суми, якщо
інший розмір процентів не встановлений
договором або законом.

Враховуючи зазначене, Позивач здійснив
розрахунок суми боргу з урахуванням
індексу інфляції: - 639,06 грн. сума
інфляційного збільшення.

Також, загальна сума процентів за
договором складає 350,94 гривень

Станом на 26.05.14 року заборгованість
Відповідача перед Позивачем з
відшкодування витрат за Договором про
відшкодування витрат
балансоутримувача на утримання
орендованого нерухомого майна від
27.06.2002 року становить: 10 905,81 гривень,
сума пені складає 503,93 гривень, сума
інфляційного збільшення та трьох
процентів становить 639,06 гривень та 350,94
гривень відповідно.

Таким чином, з відповідача на користь
позивача по двом договорам підлягає до
стягнення 47149,83грн. боргу, 2518,93грн.
інфляційних, 2352,28грн. пені, 3 586,41
гривень штрафу та 350,94 гривень сплати 3%
річних.

Згідно з ч. 6 ст. 283 ГК України до
відносин оренди застосовуються
відповідні положення Цивільного
кодексу України з урахуванням
особливостей, передбачених
Господарським кодексом України.

Статтею 762 ЦК України передбачено, що за
користування майном з наймача
справляється плата, розмір якої
встановлюється договором найму.

Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України
„Про оренду державного і комунального
майна", орендар зобов'язаний вносити
орендну плату своєчасно і у повному
обсязі.

У відповідності до ст. 19 Закону України
„По оренду державного та комунального
майна" орендна плата орендарем
вноситься незалежно від наслідків
господарської діяльності.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання
має виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких
умов та вимог - відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться.

Приписами ст. 611 цього ж Кодексу
установлено, що у разі порушення
зобов'язання настають правові
наслідки, встановлені договором або
законом, зокрема, розірвання договору.

Відповідно до ст. 782 ЦК України
наймодавець має право відмовитись від
договору найма і вимагати повернення
речі, якщо наймач не вносить плату за
користування річчю на протязі трьох
місяців підряд. У разі відмови
наймодавця від договору найма договір
є розірваним з моменту отримання
наймачем повідомлення наймодавця про
відмову від договору.

Відповідно до ч.ч. 2, 3 ст. 653 ЦК України, у
разі розірвання договору зобов'язання
сторін припиняються. Якщо договір
змінюється або розривається у судовому
порядку, зобов'язання змінюється або
припиняється з моменту набрання
рішенням суду про зміну або розірвання
договору законної сили.

Відповідно ч. 1, 2, 2 ст. 651 ЦК України
зміна або розірвання договору
допускається лише за згодою сторін,
якщо інше не встановлено договором або
законом. Договір може бути змінено або
розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
в інших випадках, встановлених
договором або законом. Істотним є таке
порушення стороною договору, коли
внаслідок завданої цим шкоди друга
сторона значною мірою позбавляється
того, на що вона розраховувала при
укладенні договору.

Відповідно до ст. 10 Закону України „Про
оренду державного та комунального
майна», орендна плата з урахуванням її
індексації, є істотною умовою договору
оренди. Відповідно до ст. 19 Закону
України „Про оренду державного та
комунального майна", за користування
об'єктом оренди, орендар вносить
орендну плату незалежно від наслідків
господарської діяльності.

Відповідно до ст. 785 ЦК України у разі
припинення договору найму наймач
зобов'язаний негайно повернути
наймодавцеві річ у стані, в якому вона
була одержана, з урахуванням
нормального зносу, або у стані, який
було обумовлено в договорі.

Відповідно до ч.2 ст.651 Цивільного
кодексу України договір може бути
змінено або розірвано за рішенням суду
на вимогу однієї із сторін у разі
істотного порушення договору другою
стороною та в інших випадках,
встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною
договору, коли внаслідок завданої цим
шкоди друга сторона значною мірою
позбавляється того, на що вона
розраховувала при укладенні договору.

Згідно ч.4 ст.22 ч.3 ст. 26 Закону України
„Про оренду державного та
комунального майна" до договору
суборенди застосовуються положення
про договір оренди. Договір оренди може
бути розірвано за погодженням сторін.
На вимогу однієї із сторін договір
оренди може бути достроково розірвано
за рішенням суду у разі невиконання
сторонами своїх зобов'язань та з інших
підстав, передбачених законодавчими
актами України.

За таких обставин, підлягають
задоволенню позовні вимоги в частині
розірвання вищевказаних договорі та
виселення відповідача зх орендованих
приміщень.

За таких обставин, позов підлягає
задоволенню, в повному обсязі з
покладенням на відповідача судових
витрат.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України,
суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Публічного акціонерного
товариства „Агропромисловий
плодоовочевий комбінат „Одеса" (65044, м.
Одеса, Французький бульвар, 22, код
ЄДРПОУ 5573261) на користь Приватного
акціонерного товариства
„Одесавинпром" (65044, м. Одеса,
Французький бульвар, 10, ): 47149 гривень 83коп. боргу, 2518
гривень 93коп. інфляційних, 2352 гривні
28коп. пені, 3 586 гривень 41коп. штрафу, 350
гривень 94коп. сплати 3% річних та 5481
гривню судового збору.

3. Розірвати Договір суборенди
нерухомого майна, що належить до
державної власності №10 від 27.06.2002 року,
укладений між Приватним акціонерним
товариством „Одесавинпром" (65044, м.
Одеса, Французький бульвар, 10, ) та „Агропромисловий
плодоовочевий комбінат „Одеса" (65044, м.
Одеса, Французький бульвар, 22, код
ЄДРПОУ 5573261).

4. Розірвати Договір про
відшкодування витрат
балансоутримувача на утримання
орендованого нерухомого майна від
27.06.2002 року, укладений між Приватним
акціонерним товариством
„Одесавинпром" (65044, м. Одеса,
Французький бульвар, 10, )
та Публічним акціонерним товариством
„Агропромисловий плодоовочевий
комбінат „Одеса" (65044, м. Одеса,
Французький бульвар, 22, код ЄДРПОУ 5573261).

5. Виселити Публічне акціонерне
товариство „Агропромисловий
плодоовочевий комбінат „Одеса" (65044, м.
Одеса, Французький бульвар, 22, код
ЄДРПОУ 5573261) із приміщень № 301, № 303, № 305
розташованих на третьому поверсі
триповерхової будівлі за адресою: м.
Одеса, Французький бульвар, 8, що
знаходиться у користуванні Приватного
акціонерного товариства
„Одесавинпром" (65044, м. Одеса,
Французький бульвар, 10, )
на підставі договору оренди від 25.12.1992
року, укладеного з регіональним
відділенням Фонду державного майна
України в Одеській області.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення 10-денного строку з дня
його прийняття.

Накази видати після набрання рішенням
законної сили.

Суддя
Демешин О.А.