м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.
Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1
до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2
Суддя Сташків Р.Б.
Представники сторін:
від позивача - ОСОБА_1;
від відповідача - не з'явилися.
Фізична особа - підприємець ОСОБА_1
(далі - Позивач) звернулась до
господарського суду міста Києва з
позовною заявою до Фізичної особи -
підприємця ОСОБА_2 (далі - Відповідач)
орендної плати та 5000 неустойки за
Договором оренди № 049 від 08.10.2014, а також
500 грн. збитків за аварійне відкриття
замка та 1755,05 грн. вартості компенсації
спожитої електроенергії.
Позовні вимоги вмотивовані неналежним
виконанням Відповідачем своїх
зобов'язань за вищевказаним договором
оренди, що призвело до виникнення
заборгованості, стало підставою для
нарахування штрафних санкцій та
завдано Позивачу збитків.
Відповідач проти позову заперечує,
зазначаючи, що за результатами усних
домовленостей між ним та Позивачем, всі
заборгованості по оренді та спожитій
електроенергії погашено, а приміщення
звільнено, тому нарахування Позивачем
будь-яких інших платежів та штрафних
санкцій та їх несвоєчасну сплату є
В судове засідання 11.08.2014 представники
Відповідача не з'явилися, хоча були
належним чином повідомленні про
призначення судового засідання на
11.08.2014 об 17:00, та про місце проведення
судового засідання, про що розписалися
у повідомленні про оголошення перерви
в минулому судовому засіданні 30.07.2014, а
відтак, будь-які несприятливі наслідки
неявки повноважних представників
покладаються на Відповідача.
Дослідивши матеріали справи,
заслухавши пояснення представників
сторін, всебічно і повно з'ясувавши всі
фактичні обставини, на яких
ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши
докази, які мають юридичне значення для
розгляду справи і вирішення спору по
суті, суд
Між Позивачем (Орендодавець) та
Відповідачем (Орендарем) було укладено
Договір оренди № 049 від 08.10.2013 (далі -
Договір), за умовами якого Позивач
передав Відповідачу в строкове платне
користування нерухоме майно (далі -
Приміщення) за адресою: АДРЕСА_3 (літ.
«П»), загальною площею 63,7 кв.м., що
підтверджується актом
приймання-передачі приміщення від
08.10.2013 до Договору.
У Договорі сторони підтвердили, що
Приміщення, на момент передання в
оренду, є придатним для використання у
відповідності до мети оренди,
визначеної у п. 2.1 Договору (для ведення
підприємницької діяльності згідно
свідоцтва про сплату єдиного податку).
Приміщення укомплектовано системами
енергозабезпечення, освітлення,
опалення, пожежною та охоронною
сигналізацією (надалі іменується
Майно): повний перелік, комплектація та
стан комунікацій і систем наведено в
акті приймання-передачі, що є
невід'ємною частиною Договору.
У відповідності до п. 3.2 та п. 3.3
Договору, в момент підписання акта
приймання-передачі Орендодавець
передає Орендарю ключі від Приміщення.
Обов'язок по складанню акта
приймання-передачі покладається на
сторону, яка передає Приміщення іншій
стороні цього Договору.
Строк оренди Приміщення складає один
рік з моменту підписання сторонами
Договору акта приймання-передачі, а
отже з 08.10.2013 по 08.10.2014.
Розмір місячної орендної плати з
урахуванням її індексації наведено у
Додатку №2, що є невід'ємною частиною
Договору. Орендна плата сплачуються
Орендарем щомісячно, передплатою,
шляхом безготівкового перерахування
коштів або готівкою не пізніше п'ятого
числа кожного поточного місяця оренди.
Орендна плата за кожний наступний
місяць визначається шляхом
коригування орендної плати за
попередній місяць відповідно умовам,
викладеним в Додатку №2.
Вартість комунальних послуг та
вартість спожитої електроенергії не
входить до орендної плати.
У разі припинення (розірвання) Договору
оренди Орендар сплачує орендну плату
до дня повернення приміщення
Орендодавцеві за актом
приймання-передачі включно. Закінчення
строку дії Договору оренди не звільняє
Орендаря від обов'язку сплатити
заборгованість за орендною платою,
якщо така виникла, у повному обсязі.
Так, відповідно до Додатку № 2 до
Договору, розмір місячної орендної
плати з урахуванням її індексації
розраховується за формулою:
де ОП - розмір місячної орендної плати
за 1 м.кв. площі, що орендується,
БЦ - базова ціна місячної орендної
плати за 1 м.кв. площі, що орендується,
А КН - комерційна надбавка, включає в
себе втрати від інфляції, валютні
коливання, комерційну вигоду, яка в
свою чергу залежить від ситуації на
даному ринку послуг.
Відповідно до Додатку № 2 до Договору,
базова ціна орендної плати за 1 м.кв.
площі, приміщення, що орендується,
складає 60,00 грн./міс.
Комерційна надбавка встановлюється
кожного місяця окремо, шляхом надання
усної пропозиції Орендодавцем
Орендарю, яка потім відображається в
рахунку-фактурі (п. 5.1.2 Договору).
Оплачений Орендарем рахунок-фактура є
підтвердженням досягнення згоди
стосовно величини комерційного
коефіцієнту і орендної плати в цілому,
в поточному місяці (п. 5.1.3 Договору).
У випадку несвоєчасної сплати
(прострочення більше 10 календарних
днів) або оплати орендної плати в
неповному обсязі, дострокового
розірвання Договору Оренди з
попередженням про розірвання за
місяць, дія пунктів 5.1.2 - 5.1.3 Додатку
припиняється, та в такому випадку
сторони домовились, що орендна плата за
надані в оренду приміщення за той
місяць в якому Орендарем було допущено
прострочення або неповна сплата
орендних платежів, становитиме
подвійну ціну від базової ціни,
вказаної в пункті 5.1.1 за 1 м.кв. на місяць
(п. 5.1.4 Договору).
У випадку дострокового розірвання
Договору Оренди без попередження дія
пунктів 5.1.2 - 5.1.3 Додатку припиняється з
наступного місяця, що передує місяцю в
якому орендна плата нараховувалась та
була сплачена на підставі пунктів 5.1.2 -
5.1.3 Договору. В такому випадку,
Орендодавець нараховує, а Орендар
зобов'язується сплатити в повному
обсязі орендну плату, за надані в
оренду приміщення та майно в
подвійному розмірі від базової ціни
вказаної в пункті 5.1.1 за 1 м.кв. на місяць
(п. 5.1.5 Договору).
Але у всіх випадках орендна плата
нараховується до дня остаточного
звільнення приміщення та підписання
сторонами акта прийому-передачі
приміщення, що орендується, та майна,
яким укомплектоване це приміщення у
відповідності до п. 5.7 Договору.
Відповідно до Додатку № 3 до Договору
сторони домовились, що орендна плата за
користування орендованим приміщенням
буде складати: у жовтні 2013 року - 3500 грн.,
у листопаді 2013 року - 6500 грн., у грудні 2013
року - 6500 грн. та у січні 2014 року 6500 грн.
Як убачається з наданих сторонами
листів та пояснень, орендна плата за
лютий 2014 року, з урахуванням
нарахованої Позивачем комерційної
винагороди (п. 5.1.2 Договору) була
нарахована в розмірі 7500 грн., та
Відповідач на такий розмір орендної
плати за лютий 2014 року погодився,
сплативши її (п. 5.1.3 Договору).
При цьому, всупереч твердженням
Відповідача, матеріали справи не
місять доказів, що сплата орендної
плати у вищевказаному розмірі за лютий
2014 року є підтвердженням досягнення
сторонами згоди про розірвання
Договору з 01.03.2014.
Натомість, із залученого до матеріалів
справи листування між Позивачем та
Відповідачем вбачається, що сторони не
достягли взаємної згоди щодо умов та
строку розірвання Договору оренди в
Так, відповідно до ст. 783 ЦК України
наймодавець має право вимагати
розірвання договору найму, якщо
зокрема, наймач користується річчю
всупереч договору або призначенню
речі. Наймач має право вимагати
розірвання договору найму у випадках
якщо, наймодавець передав у
користування річ, якість якої не
відповідає умовам договору та
призначенню речі та/або наймодавець не
виконує свого обов'язку щодо
проведення капітального ремонту речі.
Відповідно до частин 1 та 3 ст. 291 ГК
України, одностороння відмова від
договору оренди не допускається.
Договір оренди може бути розірваний за
згодою сторін. На вимогу однієї із
сторін договір оренди може бути
достроково розірваний з підстав,
передбачених Цивільним кодексом
України для розірвання договору найму,
в порядку, встановленому статтею 188
Так, за умовами ст. 188 ГК України, зміна
та розірвання господарських договорів
в односторонньому порядку не
допускаються, якщо інше не передбачено
законом або договором.
Згідно з умовами Договору, він може
бути розірваний на вимогу однієї із
сторін Договору у разі невиконання
іншою стороною обов'язків передбачених
цим Договором. Орендодавець та Орендар
мають право розірвати цей Договір
попередивши Орендаря та/або
Орендодавця відповідно за один місяць
(пункти 10.4 - 10.6 Договору).
Відповідно до умов Договору, орендна
плата сплачуються Орендарем щомісячно,
передплатою, шляхом безготівкового
перерахування коштів або готівкою не
пізніше п'ятого числа кожного
поточного місяця оренди.
Отже, граничною датою сплати орендної
плати є відповідно кожне п'яте число
поточного місяця оренди.
Всупереч твердженням Відповідача
матеріали справи не містять доказів
звільнення з 01.03.2014 ним орендованого
Приміщення та повернення його Позивачу
у встановленому Договором порядку,
хоча відповідно до п. 3.3 Договору саме
на відповідача, як на заінтересовану в
поверненні Приміщення особу було
покладено обов'язок по складанню акта
Також матеріали справи не містять
належного повідомлення Відповідачем
Позивача про звільнення приміщення з
01.03.2014, та що Позивач відмовився
приміщення прийняти.
Щодо наданих суду незасвідченої
роздруківки листа від 15.04.2014 та доказів
надання поштою послуг відправлення
певного листа 15.04.2014, то за умови
відсутності опису вкладення у лист
неможливо встановити його зміст, тому
за умови заперечення отримання листа
Відповідачем, вищевказані докази не
доводять відправлення Відповідачем
Позивачу саме листа від 15.04.2014,
роздруківка якого надана суду.
Натоміть, матеріали справи містять
належні докази письмового
повідомлення Позивачем Відповідача
листом від 14.03.2014 про розірвання
Договору, та позаяк даний лист було
отримано Відповідачем 17.03.2014, тому
Договір оренди відповідно до
вищевказаних умов Договору є
односторонньо розірваним за
ініціативи Позивача з 18.04.2014.
Як вбачається з акта обстеження
приміщення від 18.04.2014, станом на вказану
дату Відповідач у Приміщені вже не
перебував, та воно було перевірено та
забрано назад Позивачем із
зафіксуванням у акт показників
Орендна плата Відповідачем за березень
2014 року та за 18 днів квітня 2014 року є
несплаченою, що підтверджується
матеріалами справи та не заперечується
Отже, з огляду на наведене, а також
враховуючи встановлений факт
прострочки сплати орендної плати за
березень та квітень 2014 року, в тому
числі більше ніж на 10 днів, суд вважає,
що Позивач правомірно у відповідності
до п. 5.1.4 Договору скористався наданим
йому правом на нарахування орендної
плати в погодженому сторонами у такому
випадку розмірі подвійної ціни від
базової ціни, вказаної в пункті 5.1.1
Договору за 1 м.кв. на місяць, за
березень 2014 року та за 18 днів квітня 2014
Разом з цим, із наданих сторонами
доказів та пояснень, та що зокрема не
заперечується Відповідачем, реальна
площа переданого в оренду за договором
приміщення складає 63,7 кв.м., що
документально підтверджується
договором та актом огляду, тоді як в
акті передачі було допущено описку та
зазначено « 64» кв.м., замість 63,7 кв.м.
А відтак, суд робить перерахунок
заборгованості з орендної плати за
березень 2014 року та за 18 днів квітня 2014
року, виходячи з фактичної площі
приміщення, наступним чином:
- за березень 2014 року 63,7 * 120 = 7644 грн.;
- за 18 днів квітня 2014 року 63,7 * 120 / 30 * 18 =
Отже разом заборгованість з орендної
вимоги в частині стягнення
заборгованості з орендної плати
підлягають задоволенню у
вищевказаному обрахованому судом
Натомість судом відхиляється
нарахована Позивачем в порядку п. 8.4
Договору санкція у вигляді сплати 5000
грн. неустойки (по суті - штрафу) за
розірвання Договору оренди без
попередження, позаяк судом
встановлено, що Договір було розірвано
самим Позивачем встановленому
Договором односторонньому порядку, а
не Відповідачем. Натомість вбачається
самовільне залишення Відповідачем
орендованого приміщення, за що
неустойка (штраф) у вигляді сплати 5000
грн. не передбачена.
Додатково судом відхиляються вимоги
Позивача про стягнення 500 грн. вартості
відкриття дверей у орендованому та
залишеному Відповідачем приміщенні,
позаяк Позивачем не доведено
необхідності потрапляння у вказане
приміщення саме шляхом аварійного
відкриття замка, як то наприклад у
випадку залиття, пожежі тощо, тобто у
випадку необхідності збереження
належного Позивачу майна від знищення.
Позивачем також не надано суду доказів,
що він був позбавлений права та
можливості звернутися до суду з
позовом про примусове виселення
Відповідача з орендованого приміщення,
та в такому випадку, за умови
задоволення позову, відкриття
приміщення відбувалося б у межах
виконавчого провадження з примусового
виселення Відповідача, та заявлені
Позивачем збитки у вигляді витрат на
аварійне відкриття приміщення
понесені б ним не були, так як були б
віднесені на витрати виконавчого
провадження, що підлягають стягненню з
винної сторони, тобто з Відповідача.
У частині стягнення вартості спожитої
Відповідачем електроенергії, то суд
дійшов висновку про обгрунтованість
таких вимог на підставі ч. 2 ст. 1213 ЦК
України, та зокрема оскільки
Відповідачем не спростовано розміру
спожитої ним у приміщенні Позивача
Однак, суд не погоджується з
розрахунком заборгованості по
електроенергії, оскільки заявляючи до
стягнення 1755,05 грн., Позивач зазначає,
що у лютому 2014 року Відповідачем в
оплату електроенергії було
перераховано 1968,68 грн., тоді як
відповідно до банківських виписок,
наданих як Позивачем так і
Відповідачем, 04.02.2014 та 28.02.2014 разом було
перераховано 2026,28 грн., тобто Позивачем
з необґрунтованих перед судом причин
недовраховано 57,60 грн. (2026,28-1968,68), а тому
позовні вимоги про стягнення
заборгованості з електроенергії
підлягають частковому задоволенню в
розмірі 1697,45 грн.
Відповідно до статті 33 ГПК України
кожна сторона повинна довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень.
Відповідачем не спростовано належними
засобами доказування обставин на які
посилається Позивач в обґрунтування
своїх позовних вимог.
А тому, враховуючи вищенаведене,
позовні вимоги визнаються судом
обґрунтованими та підлягають
задоволенню в обрахованих судом
Судовий збір відповідно до положень
статті 49 ГПК України покладається на
сторони пропорційно розміру
задоволених позовних вимог.
Виходячи з викладеного та керуючись
статтями 32, 33, 43, 44, 49, 82-85 ГПК України, суд
Позовні вимоги задовольнити частково.
Стягнути з Фізичної особи - підприємця
ОСОБА_2 (АДРЕСА_1; ідентифікаційний
номер НОМЕР_1) на користь Фізичної особи
- підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2;
(дванадцять тисяч двісті тридцять) грн.
40 коп. заборгованості з орендної плати,
1697 (одну тисячу шістсот дев'яносто сім)
грн. 45 коп. компенсацій вартості
спожитої електроенергії, а також 1302
(одну тисячу триста дві) грн. 06 коп.
судового збору.
У іншій частині в задоволенні позову
Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення строку
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

Повне рішення складено 13.08.2014

Суддя
Р.Б.
Сташків