ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ
Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"30" липня 2014 р.
Справа № 924/972/14

Господарський суд Хмельницької
області у складі:

суддя Виноградова В.В., розглянувши
матеріали справи

за позовом Квартирно-експлуатаційного
відділу м. Хмельницький

до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 м.
Старокостянтинів

про стягнення 2697,39 грн., з яких 2364,18 грн.
боргу, 120,75 грн. пені, 20,98 грн. 3% річних,
191,48 грн. інфляційних втрат

за участю представників сторін:

від позивача: Гандик Г.О. - за
довіреністю №1079 від 10.04.2013р.

від відповідача: ОСОБА_3 - за
довіреністю від 11.06.2013р.

встановив: позивач звернувся до суду з
позовом про стягнення з відповідача
2725,76 грн., з яких 2364,20 грн. боргу по
сплаті орендної плати, яка виникла на
підставі договору оренди нерухомого
військового майна №34/2007/КЕВ Хм. від
01.03.2007 р., 120,75 грн. пені, 20,98 грн. 3% річних,
219,86 грн. інфляційних втрат, посилаючись
на неналежне виконання відповідачем
договору оренди нерухомого
військового майна від 01.03.2007 р., ст. 193 ГК
України та ст. ст. 526, 625 ЦК України.

21.07.2014 р. позивач подав заяву, у якій
просить суд в зв'язку з перерахунком
індексу інфляції стягнути з
відповідача 2697,41 грн., з яких 2364,20 грн.
боргу, 120,75 грн. пені, 20,98 грн. 3% річних,
191,48 грн. інфляційних втрат.

28.07.2014 р. позивач подав заяву, у якій
зазначає, що внаслідок арифметичної
помилки зазначив суму основної
заборгованості 2364,20 грн. замість 2364,18
грн., тому просить суд стягнути з
відповідача 2697,39 грн., з яких 2364,18 грн.
боргу, 120,75 грн. пені, 20,98 грн. 3% річних,
191,48 грн. інфляційних втрат.

Відповідно до ч. 4 ст. 22 ГПК України
позивач вправі до прийняття рішення по
справі збільшити розмір позовних вимог
за умови дотримання встановленого
порядку досудового врегулювання спору
у випадках, передбачених статтею 5
цього Кодексу в цій частині,
відмовитись від позову або зменшити
розмір позовних вимог.

Оскільки подані позивачем клопотання
від 21.07.2014 р. та від 28.07.2014 р. є зменшенням
позовних вимог , узгоджуються із
приписами ст. 22 ГПК України, тому вони
приймаються судом.

Відповідач письмового відзиву на позов
не подав, проте повноважний
представник в судовому засіданні
звертає увагу, що відповідно до
квитанції №р551b1731 від 24.02.2014р. через
відділення АТ
"Брокбізнесбанк " було сплачено 2364, 20
грн. за оренду приміщення за лютий 2014р.

Представник позивача в судовому
засіданні повідомив суд, що кошти
сплачені відповідачем згідно
вищенаведеної квитанції на рахунок
позивача не надходили. В підтвердження
подано довідку від 30.07.2014р. № 2129 за
підписом т.в.о начальника КЕВ м.
Хмельницький та головного бухгалтера
КЕВ.

Розглядом матеріалів справи
встановлено :

Між Квартирно-експлуатаційним
відділом м. Хмельницький (орендодавець)
та ФОП ОСОБА_1 (орендар) 01.03.2007р. укладено
договір оренди №34/2007/КЕВ Хм. нерухомого
військового майна розташованого в
Старокостянтинівському гарнізоні за
адресою: АДРЕСА_4.

В п.п. 1.1, 1.3 договору визначено, що
орендодавець передає, а орендар
приймає в строкове платне користування
для розміщення бару нерухоме
військове майно - нежитлове приміщення,
площею 305,85 кв.м. в АДРЕСА_4
(майно), що знаходиться на балансі КЕВ
м. Хмельницький
(балансоутримувач) та обліковується в
КЕВ, розташоване за адресою: АДРЕСА_4,
вартість якого визначена за незалежною
оцінкою, та становить згідно з актом
оцінки 228721 грн. станом на 01.03.2007 року.

Згідно з п.п. 1.4, 2.1 договору, договір
набирає чинності з 01.03.2007р. , орендар
вступає у строкове платне користування
майном в термін вказаний у договорі.

Пунктами 3.1, 3.2, 3.3 договору передбачено,
що орендна плата встановлена без ПДВ за
базовий місяць оренди лютому 2007 року на
рівні 2900 грн., за результатами
конкурсу-домовленості з врахуванням
моніторингу орендної плати на
аналогічних об'єктах оренди, але не
нижче орендної плати визначеної на
підставі Методики розрахунку і порядку
використання плати зі оренду
державного майна, затвердженої
постановою Кабінету Міністрів України
від 04.10.1995 року № 786 (із змінами і
доповненнями постановою КМУ від 27.12.2006
р.), яка становить без ПДВ за базовий
місяць та перший місяць оренди лютий 2007
року 2859,09 грн., (додатком № 4). Орендна
плата за кожний наступний місяць
визначається шляхом коригування
орендної плати за попередній місяць на
індекс інфляції за наступний місяць.
Орендна плата у розмірі 100%
перераховується Орендарем до
спеціального фонду державного бюджету
на спеціальний реєстраційний рахунок
(Орендодавця) в територіальному органі
Державного казначейства щомісячно не
пізніше 25-го числа поточного звітного
місяця. Одержувач: КЕВ м. Хмельницького,
Банк ГУДКУ у Хмельницькій області МФО -
815013, код 07928461, р/р. 0069.

Відповідно до п. 3.5 договору орендна
плата, перерахована несвоєчасно або не
в повному обсязі, підлягає індексації і
стягується до держбюджету відповідно
до чинного законодавства України з
урахуванням пені в розмірі подвійної
облікової ставки НБУ на дату
нарахування пені від суми
заборгованості , з урахуванням
індексації , за кожний день
прострочення , включаючи день оплати.

Розділом 5 встановлено обов'язки
орендаря, зокрема, орендар
зобов'язаний: своєчасно і в повному
обсязі сплачувати орендну плату ( п.5.2
договору) ; у разі припинення або
розірвання договору повернути
орендодавцеві (балансоутримувачу)
орендоване майно у належному стані, не
гіршому ніж на момент передачі його в
оренду, з врахуванням нормального
фізичного зносу ( п. 5.9 договору); понад
орендну плату за нерухоме майно
орендар повинен сплачувати щомісячно
фактичні комунальні та загально
експлуатаційні витрати на його
утримання (додаток № 7).

Відповідно до п. 2.4 договору у разі
припинення цього договору майно
повертається орендарем орендодавцю (
балансоутримувачу) в належному стані,
не гіршому ніж на час передачі його в
оренду , з врахуванням нормального
фізичного зносу. Орендодавець
(балансоутримувач) повинен скласти акт
приймання-передачі та прийняти майно
протягом місяця.

Орендар повертає майно орендодавцю (
балансоутримувачу) аналогічно порядку
, встановленому при передачі майна
орендарю цим договором. Майно
вважається поверненим орендодавцю з
моменту підписання сторонами акту
приймання - передачі. ( п. 2.5 договору) .

Договір діє з 01 березня 2007 року по 20
лютого 2010 року ( п. 10.1) .

Додатковим договором оренди
№76/34Д/2012/КЕВ Хм. від 21.02.2012 р. до договору
оренди №34/2007/КЕВ Хм. від 01.03.2007р.
нерухомого військового майна
розташованого в
Старокостянтинівському гарнізоні за
адресою: АДРЕСА_4 внесено зміни у пункт
10.1, а саме зазначено: цей додатковий
Договір діє з 21.02.2012 р. і до моменту
отримання дозволу від голов КЕУ ЗС
України на продовження терміну дії
договору оренди.

11.03.2013 р. між Квартирно-експлуатаційним
відділом м. Хмельницький (орендодавець)
та ФОП ОСОБА_1 (орендар) укладено
додатковий договір оренди №77/34Д/2013/КЕВ
Хм. до договору оренди №34/2007/КЕВ Хм. від
01.03.2007р. нерухомого військового майна
розташованого в
Старокостянтинівському гарнізоні за
адресою: АДРЕСА_4, який був укладений до
договору оренди №34/2007/КЕВ Хм. від 01.03.2007
р.

Пунктами 1.1, 1.3 цього договору
передбачено, що орендодавець передає, а
орендар приймає в строкове платне
користування під розміщення бару , що
здійснює продаж товарів підакцизної
групи, нерухоме військове майно -
нежитлові приміщення площею 283,8 кв. м. в
будівлі АДРЕСА_4, вартість якого
визначена на 31 січня 2012 року за
незалежною оцінкою та становить згідно
з актом оцінки 397320,00 грн.

Відповідно до п.2.1 договору орендар
вступає у строкове платне користування
майном у термін, указаний у договорі,
але не раніше дати підписання
сторонами цього договору (у разі оренди
нерухомого військового майна на строк 3
роки і більше - не раніше дати державної
реєстрації договору) та акта
приймання-передачі майна .

Згідно з п. п. 3.1, 3.2 додаткового
договору орендна плата встановлена без
ПДВ за базовий місяць січень 2012 року на
рівні 5000,00 грн. за результатами
конкурсу (домовленості) з урахуванням
моніторингу орендної плати на
аналогічних об'єктах оренди, але не
нижче орендної плати, визначеної на
підставі методики (розрахунку орендної
плати за держане майно та пропорції її
розподілу, затвердженої Постановою
Кабінету Міністрів України від 4 жовтня
1995 року № 786 (зі змінами) (методика), яка
становить без ПДВ за базовий місяць
розрахунку січень 2012 року 4976,43 грн.
Орендна плата за перший місяць оренди
визначається шляхом коригування
базової орендної плати на індекси
інфляції за період з базового до
першого місяця оренди, орендна плата за
кожний наступний місяць визначається
шляхом коригування орендної плати за
попередній місяць на індекс інфляції
за наступний місяць.

Відповідно до п. 3.4 договору у разі
користування майном протягом
неповного календарного місяця (першого
та/або останнього місяців оренди)
добова орендна плата за дні
користування визначається згідно з
Методикою на основі орендної плати за
відповідні місяці пропорційно дням
користування .

Пунктом 3.6 додаткового договору
встановлено, що орендна плата у розмірі
100 % перераховується орендарем до
спеціального фонду державного бюджету
на спеціальний рахунок орендодавця в
територіальному органі державного
казначейства не пізніше 15 числа місяця,
наступного за звітним.

Орендна плата, перерахована
несвоєчасно або не в повному обсязі,
підлягає індексації і стягується до
бюджету у визначеному пунктом 3.6.
договору співвідношенні відповідно до
чинного законодавства України з
урахуванням пені в розмірі подвійної
облікової ставки Національного банку
України на дату нарахування пені від
суми заборгованості за кожний день
прострочення, включаючи день оплати (п.
3.7 додаткового договору).

Сторони у п.3.10 додаткового договору
погодили, що у разі припинення
(розірвання) договору орендар сплачує
орендну плату до дня повернення майна
за актом приймання-передачі включно.
Закінчення строку дії договору оренди
не звільняє орендаря від обов'язку
сплатити заборгованість за орендною
платою, якщо така виникла, у повному
обсязі, ураховуючи санкції, до
державного бюджету.

Відповідно до умов р. 5 зазначеного
договору на орендаря покладено
обов'язок, зокрема: своєчасно й у
повному обсязі сплачувати орендну
плату ( п.5.3) ; у разі припинення або
розірвання договору повернути
орендодавцеві орендоване майно в
належному стані, не гіршому, ніж на
момент передачі його в оренду, з
урахуванням нормального фізичного
зносу, та відшкодувати орендодавцеві
збитки в разі погіршення стану або
втрати (повної або часткової)
орендованого майна з вини орендаря (
п.5.10) ; здійснювати витрати, пов'язані з
утримання орендованого майна, у тому
числі фактичні комунальні платежі (
п.5.11) .

Пунктом 10.1 договору передбачено, що цей
Договір діє з моменту підписання до 19
лютого 2014 року включно.

Згідно з актом приймання-передачі від
11.02.2014 р. відповідач передав позивачу
орендоване майно.

11.02.2014р. сторонами складено, підписано
акт звірки розрахунків з орендної
плати , теплопостачання ,
електроенергії, з якого вбачається , що
станом на 01.01.2014р. заборгованість
відповідача по орендній платі склала
2364, 18 грн. .

Позивач виставив відповідачу рахунок
від 17.02.2014 р. на оплату за оренду
приміщення за лютий в розмірі 2364,20 грн.

Оскільки відповідач не сплатив
заборгованість по орендній платі ,
позивач звернувся до суду із позовом
про стягнення з відповідача ,
враховуючи заяви про зменшення
позовних вимог, 2697,39 грн., з яких 2364,18
грн. боргу, 120,75 грн. пені, 20,98 грн. 3%
річних, 191,48 грн. інфляційних втрат

Відповідачем в матеріали справи
надано квитанцію №р551b1731 від 24.02.2014р.
про сплату через відділення АТ
"Брокбізнесбанк " 2364, 20 грн. за оренду
приміщення за лютий 2014р.

Аналізуючи подані докази , оцінюючи їх
в сукупності судом враховується таке.

Згідно з ч.2 п.1 ст.175 Господарського
кодексу України, майнові зобов'язання,
які виникають між учасниками
господарських відносин, регулюються
Цивільним кодексом України з
урахуванням особливостей,
передбачених Господарським кодексом
України.

Статтями 11 Цивільного кодексу України
та 174 Господарського кодексу України
унормовано, що господарські
зобов'язання можуть виникати, зокрема,
з господарського договору та інших
угод, передбачених законом, а також з
угод, не передбачених законом, але
таких, які йому не суперечать.

Нормами ст. 627 ЦК України встановлено
свободу договору, тобто, відповідно до
ст.6 цього Кодексу сторони є вільними в
укладенні договору, виборі контрагента
та визначенні умов договору з
урахуванням вимог цього Кодексу, інших
актів цивільного законодавства,
звичаїв ділового обороту, вимог
розумності та справедливості.

Як вбачається з матеріалів справи між
сторонами було укладено договір оренди
нерухомого майна .

Відповідно до ст. 283 Господарського
кодексу України за договором оренди
одна сторона (орендодавець) передає
другій стороні (орендареві) за плату на
певний строк у користування майно для
здійснення господарської діяльності;
до відносин оренди застосовуються
відповідні положення Цивільного
кодексу України з урахуванням
особливостей, передбачених цим
Кодексом.

Відповідно до ст.2 Закону України "Про
оренду державного та комунального
майна" орендою є засноване на договорі
строкове платне користування майном,
необхідним орендареві для здійснення
підприємницької та іншої діяльності.

Приписами ст.ст. 18, 19 Закону України "Про
оренду державного та комунального
майна" , ст. 286 ГК України на орендаря
покладено обов'язок вносити орендну
плату своєчасно і в повному об'ємі
незалежно від наслідків
господарського діяльності.

З положень ст. 509 ЦК України та ст.173 ГК
України вбачається, що зобов'язанням є
правовідношення, в якому одна сторона
(боржник) зобов'язана вчинити на
користь другої сторони (кредитора)
певну дію (передати майно, виконати
роботу, надати послугу, сплатити гроші
тощо) або утриматися від певної дії, а
кредитор має право вимагати від
боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до ст.526 ЦК України,, ст. 193 ГК
України зобов'язання повинні
виконуватись належним чином і в
установлений строк, одностороння
відмова від виконання зобов'язання і
одностороння зміна умов договору не
допускається.

В ході судового розгляду встановлено,
що відповідач своїх договірних
зобов'язань щодо сплати орендної плати
за лютий 2014р. в сумі 2364,18 грн. у
визначений строк не виконав, утворивши
борг в розмірі 2364,18 грн.

З приводу посилань відповідача на
квитанцію №р551b1731 від 24.02.2014р. про
сплату через відділення АТ
"Брокбізнесбанк " 2364, 20 грн. за оренду
приміщення за лютий 2014р. судом
зважається на положення 1.4. Постанови
Пленуму Вищого господарського суду
України №14 від 17.12.2013р. "Про деякі
питання практики застосування
законодавтсва про відповідальність за
порушення грошових зобов'язань" в яких
зазначено , що з урахуванням пункту 30.1
статті 30 Закону України "Про платіжні
системи та переказ коштів в Україні"
моментом виконання грошового
зобов'язання є дата зарахування коштів
на рахунок кредитора або видачі їх йому
готівкою, а згідно з пунктом 8.1 статті 8
цього Закону банк зобов'язаний
виконати доручення клієнта, що
міститься в розрахунковому документі,
який надійшов протягом операційного
часу банку, в день його надходження. При
цьому порушення банком, що обслуговує
платника (боржника), строку
перерахування коштів до банку, який
обслуговує кредитора, або несвоєчасне
зарахування банками коштів на рахунок
кредитора, в зв'язку з чим сталося
прострочення виконання грошового
зобов'язання, не звільняє боржника від
відповідальності за невиконання цього
зобов'язання, однак надає боржникові
право звернутися до банку, який його
обслуговує, з вимогою щодо сплати пені
відповідно до пункту 32.2 статті 32
названого Закону (див. також частину
третю статті 343 ГК України). При цьому
судом приймається довідка позивача від
20.07.2014р. №2129 про ненадходження від
відповідача коштів.

Отже, з огляду на вищевикладене ,
позовна вимога про стягнення
заборгованості з орендної плати в сумі
2364,18 грн. є правомірною та підлягає
задоволенню.

Відповідно до статті 625 ЦК України
боржник, який прострочив виконання
грошового зобов'язання, на вимогу
кредитора зобов'язаний сплатити суму
боргу з урахуванням встановленого
індексу інфляції за весь час
прострочення, а також три проценти
річних від простроченої суми, якщо
інший розмір процентів не встановлений
договором або законом.

Позивачем заявлено до стягнення з
відповідача 20,98 грн. 3% річних та 191,48
грн. інфляційних втрат.

Здійснивши перерахунок заявлених 3%
річних та інфляційних втрат, суд
прийшов до висновку, що позивачем
розрахунки здійснено в межах можливих
нарахувань, а тому позовні вимоги в
частині стягнення 20,98 грн. 3% річних та
191,48 грн. інфляційних втрат є
обґрунтованими та підлягають
задоволенню.

Згідно з приписами ч. 1 ст. 230 ГК України,
п. 3 ч. 1 ст. 611 ЦК України, у разі
порушення правил здійснення
господарської діяльності, невиконання
або неналежного виконання
господарського зобов'язання учасник
господарських відносин зобов'язаний
сплатити штрафні санкції у вигляді
грошової суми (неустойка, штраф, пеня).

Відповідно до ст. 549 ЦК України,
неустойкою (штрафом, пенею) є грошова
сума або інше майно, які боржник
повинен передати кредиторові у разі
порушення боржником зобов'язання.
Частиною другою ст.551ЦК України
передбачено, якщо предметом неустойки
є грошова сума, її розмір
встановлюється договором або актом
цивільного законодавства.

Пунктом 3.7 додаткового договору
№77/34Д/2013/КЕВ Хм. від 11.03.2013 р.
передбачено, що орендна плата,
перерахована несвоєчасно або не в
повному обсязі, підлягає індексації і
стягується до бюджету у визначеному
пунктом 3.6. договору співвідношенні
відповідно до чинного законодавства
України з урахуванням пені в розмірі
подвійної облікової ставки
Національного банку України на дату
нарахування пені від суми
заборгованості за кожний день
прострочення, включаючи день оплати.

Позивачем заявлено до стягнення з
відповідача 120,75 грн. пені згідно
поданого розрахунку ( за період 15.03.2014р.
- 01.07.2014р.)

Здійснивши перерахунок пені, суд
прийшов до висновку, що позивачем
нарахування пені здійснено в межах
можливих нарахувань, а тому позовні
вимоги в частині стягнення 120,75 грн.
пені підлягають задоволенню.

Враховуючи вищевикладене , положення
ст. 33 ГПК України в силу яких кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на
підставу своїх вимог і заперечень,
позовні вимоги є обґрунтованими,
підтвердженими належними доказами,
правомірними та такими, що підтягають
задоволенню.

Відповідно до ст. 49 ГПК України витрати
по сплаті судового збору покладаються
на відповідача.

Керуючись ст.ст. 1, 12, 32, 33, 34, 44, 49, 82, 85, 115,
116 Господарського процесуального
кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов Квартирно-експлуатаційного
відділу м. Хмельницький до фізичної
особи-підприємця ОСОБА_1 м.
Старокостянтинів про стягнення 2697,39
грн., з яких 2364,18 грн. боргу, 120,75 грн.
пені, 20,98 грн. 3% річних, 191,48 грн.
інфляційних втрат задовольнити.

Стягнути з фізичної особи-підприємця
ОСОБА_1, АДРЕСА_1, ( код НОМЕР_1) на користь
Квартирно-експлуатаційного відділу м.
Хмельницький, вул. Ціолковського, 3/1
(код 07928461) 2364,18 грн. (дві тисячі триста
шістдесят чотири гривні 18 коп.) боргу по
орендній платі , 120,75 грн. (сто двадцять
гривень 75 коп.) пені, 20,98 грн. (двадцять
гривень 98 коп.) 3% річних, 191,48 грн. (сто
дев'яносто одна гривня 48 коп.)
інфляційних втрат та 1827 грн. (одна
тисяча вісімсот двадцять сім гривень 00
коп.) судового збору.

Видати наказ.

Суддя
В.В. Виноградова

Віддрук. 4 прим.: 1 - до справи, 2 - позивачу
(м. Хмельницький, вул. Ціолковського 3/1);
3, 4 - відповідачу (АДРЕСА_2, АДРЕСА_1) -