ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

15.07.14р. Справа № 904/3275/14За позовом
Управління комунальної власності
міста виконавчого комітету
Криворізької міської Ради
Дніпропетровської області, м. Кривий
Ріг Дніпропетровської області

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м.
Кривий Ріг Дніпропетровської області

третя особа, яка не заявляє
самостійних вимог на предмет спору, на
стороні позивача - Комунальне
підприємство "Парковка та реклама", м.
Кривий Ріг Дніпропетровської області

про стягнення 1 684 грн. 12 коп.

Суддя ЗАГИНАЙКО Т.В.

Представники:

від позивача: Ягодка Н.Г. - головний
спеціаліст, дов. від 26.12.2013р. №5353;

Підсівна А.О. - представник,
дов. від 26.12.2013р. №5352 (був присутній у
судовому засіданні 12.06.2014р.);

від відповідача: не з'явився, про час і
місце судового засідання був
повідомлений належним чином;

від третьої особи: ОСОБА_4 - представник,
дов. від 10.01.2014р. №1001-5.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач просить стягнути з відповідача
1 684 грн. 12 коп., що складає 1 661 грн. 47 коп. -
заборгованості з орендної плати, що
виникла відповідно до умов договору
від 24.12.2008р. №22/112 оренди об'єктів
нерухомості комунальної власності
міста та 22 грн. 65 коп. - пені.

Відповідач витребуваних господарським
судом документів не надав, у судове
засідання не з'явився, про час і місце
судового засідання був повідомлений
належним чином.

Третя особа у відзиві (вх. №35788/14 від
12.06.2014р.) на позовну заяву позовні
вимоги підтримує у повному обсязі,
оскільки відповідачем не виконано
зобов'язання щодо належної сплати за
оренду комунального майна, та просить
суд розглянути справу без її участі.

Оригінали документів, оглянуті у
судових засіданнях, відповідають
копіям, залученим до матеріалів справи.

Клопотання про технічну фіксацію
судового процесу за допомогою
технічних засобів представниками
позивача та третьої особи заявлено не
було.

У судовому засіданні було оголошено
вступну та резолютивну частини
рішення.

Дослідивши матеріали справи,
вислухавши пояснення представників
позивача та третьої особи,
господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

24.12.2008р. між позивачем - Управлінням
комунальної власності міста
виконавчого комітету Криворізької
міської Ради Дніпропетровської
області, як орендодавцем, та
відповідачем - Фізичною
особою-підприємцем ОСОБА_1, як
орендарем, було укладено договір №22/112
оренди об'єктів нерухомості
комунальної власності міста (надалі -
Договір оренди), відповідно до пункту 1.1
якого орендодавець передає, а орендар
приймає у строкове платне користування
нерухоме майно (надалі - об'єкт оренди)
нежитлове приміщення загальною площею
120,2 кв.м на 1-му поверсі житлового
будинку (надалі - об'єкт оренди),
розташоване за адресою: АДРЕСА_1 для
використання під розміщення майстерні
з обробки скла, балансоутримувачем
якого є УКВМ.

Відповідно до пункту 10.1 Договору
оренди цей договір діє з 24.12.2008р. по
23.11.2011р. включно. Тобто Договір оренди
було укладено на 2 роки і 11 місяців.

За місяць до закінчення терміну дії
Договору орендодавець нагадує про
закінчення терміну дії Договору
орендарю; в разі, якщо орендодавець не
попередить орендаря на протязі одного
місяця до закінчення та після
закінчення терміну дії договору,
договір вважається продовженим на той
же термін і на тих же умовах (пункти 10.5,
10.6 Договору оренди).

Матеріали справи не містять доказів в
підтвердження попередження
орендодавцем (позивачем) орендаря
(відповідача) про закінчення терміну
дії Договору оренди, тому Договір
оренди є продовженим на той же термін і
на тих же умовах, тобто до 22.10.2014р.

Відповідно до пункту 2.2 Договору оренди
(з урахуванням змін, внесених Угодою
від 27.04.2009р. №1 про внесення змін до
договору від 24.12.2008 №22/112 оренди
нежитлового приміщення, розташованого
за адресою: АДРЕСА_1) вступ орендаря у
строкове платне користування об'єктом
оренди настає одночасно з підписанням
акту прийому-передачі, який треба
оформити в 5-денний термін з КП
„Парковка та реклама".

Пунктом 9.1 Договору передбачено, що
орендодавець зобов'язаний передати
об'єкт оренди орендарю в 5-ти денний
термін після підписання договору
шляхом оформлення акта
прийому-передачі між КЖП №22 та
орендарем.

Наказом Управління комунальної
власності міста виконкому
Криворізької міської ради
Дніпропетровської області від 01.04.2009р.
№4 „Про впорядкування
орендно-договірних відносин" визначено
обслуговуючим комунальним
підприємством (надалі - ОКП)
комунального майна, яке перебуває на
балансовому обліку управлінь
комунальної власності міста та
житлово-комунального господарства
виконкому міськради - Комунальне
підприємство „Парковка та реклама".

Як вбачається на виконання умов
Договору оренди третьою особою -
Комунальним підприємством „Парковка
та реклама" було передано, а
відповідачем прийнято у строкове
платне користування нерухоме майно -
нежитлове приміщення на 1-му поверсі
житлового будинку загальною площею 120,2
кв.м за адресою: АДРЕСА_1 для
використання під розміщення майстерні
з обробки скла, балансоутримувачем
якого є УКВМ, що підтверджується актом
прийому-передачі нежитлового
приміщення від 01.04.2009р.

Відповідно до пункту 2.2.3.8 Положення про
управління комунальної власності
міста виконкому міської ради,
затвердженого рішенням Криворізької
міської ради від 20.01.2013р. №1738, з
урахуванням змін, внесених рішенням
Криворізької міської ради від 28.08.2013р.,
управління відповідно до переданих
йому повноважень та покладених на
нього завдань у сфері оренди об'єктів
комунальної власності територіальної
громади міста укладає договори та
складає розрахунки про відшкодування
земельного податку з орендарями
об'єктів нерухомості комунальної
власності міста, що перебувають на
балансовому обліку управління.

Відповідно до пункту 4.1 Договору оренди
(з урахуванням змін, внесених Угодами
від 27.04.2009р. №1, від 19.12.2011р. №3 про
внесення змін до договору від 24.12.2008
№22/112 оренди нежитлового приміщення,
розташованого за адресою: АДРЕСА_1) за
користування об'єктом оренди орендар
сплачує орендодавцю річну орендну
плату розмірі 5% від незалежної
вартості об'єкту оренди, яка відповідно
до розрахунку складає 910,76 грн.; орендна
плата перераховується на спеціальний
розрахунковий рахунок „КП „Парковка
та реклама" (р/р 9655, , філія КБ „ПриватБанк" МФО 305750),
щомісячно не пізніше 20-го числа місяця,
наступного після сплачуваного, з
подальшим перерахуванням 70% коштів до
міського бюджету; при цьому її розмір
за кожний наступний місяць
визначається шляхом коригування
розміру орендної плати за попередній
місяць на індекс інфляції за поточний
місяць, починаючи з грудня місяця;
індекс інфляції визначається
щомісячно Держкомстатом України;
розмір орендної плати може бути
переглянуто у разі зміни методики її
розрахунку та в інших випадках,
передбачених чинним законодавством;
нарахування ПДВ на суму орендної плати
здійснюється згідно з чинним
законодавством.

Відповідно до пункту 4.5 Договору оренди
оплаті підлягає весь період строкового
користування орендарем об'єктом оренди
від дня вступу у строкове користування
до фактичного повернення об'єкта
оренди орендодавцю по акту.

Орендар вносить орендну плату за
користування об'єктом оренди незалежно
від наслідків господарської
діяльності (пункт 4.6 Договору оренди).

Розділом 7 Договору оренди
передбачений обов'язок, зокрема,
своєчасно та у повному обсязі
сплачувати орендну плату, визначену
цим Договором.

Як вбачається у період з вересня 2012р по
серпень 2013р. у відповідача перед
позивачем виникла заборгованість зі
сплати орендної плати у сумі 1 661 грн. 47
коп.

На момент розгляду справи доказів
погашення заборгованості перед
позивачем відповідачем не надано.

Згідно статті 526 Цивільного кодексу
України зобов'язання повинні
виконуватися належним чином
відповідно до вимог договору та вимог
Цивільного кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Частинами 1 та 2 статті 193
Господарського кодексу України
передбачено, що суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору; не
допускається одностороння відмова від
виконання зобов'язань; кожна сторона
повинна вжити усіх заходів, необхідних
для належного виконання нею
зобов'язання, враховуючи інтереси
другої сторони та забезпечення
загальногосподарського інтересу;
порушення зобов'язань є підставою для
застосування господарських санкцій,
передбачених цим Кодексом, іншими
законами або договором.

Згідно статті 610 Цивільного кодексу
України порушенням зобов'язання є його
невиконання або виконання з порушенням
умов, визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).

Статтею 611 Цивільного кодексу України
встановлено, що у разі порушення
зобов'язання настають правові
наслідки, встановлені договором або
законом, зокрема сплата неустойки.

Відповідно до частин 1, 3 статті 549
Цивільного кодексу України неустойкою
(штрафом, пенею) є грошова сума або інше
майно, які боржник повинен передати
кредиторові у разі порушення боржником
зобов'язання; пенею є неустойка, що
обчислюється у відсотках від суми
несвоєчасно виконаного грошового
зобов'язання за кожен день
прострочення виконання.

Згідно із частиною 1 статті 230
Господарського кодексу України
штрафними санкціями визнаються
господарські санкції у вигляді
грошової суми (неустойка, штраф, пеня),
яку учасник господарських відносин
зобов'язаний сплатити у разі порушення
ним правил здійснення господарської
діяльності, невиконання або
неналежного виконання господарського
зобов'язання.

Відповідно до пункту 4.7 Договору оренди
орендна плата, перерахована
несвоєчасно або не в повному розмірі,
підлягає індексації і стягується за
весь період заборгованості з
урахуванням пені, у розмірі 0,5% від
простроченої до оплати суми за кожен
день прострочення, але не більше
подвійної облікованої ставки
Національного банку України, що діяла у
період, за який нараховується пеня.

У зв'язку з несвоєчасною сплатою
орендної плати відповідачу нарахована
пеня у розмірі 22грн. 65 коп. (з 21.10.2012р. по
20.04.2013р.).

З урахуванням викладеного позовні
вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 49 Господарського
процесуального кодексу України судові
витрати у справі слід покласти на
відповідача.

Керуючись статтями 49, 82-85, 116
Господарського процесуального кодексу
України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця
ОСОБА_1 (АДРЕСА_2) на користь Управління
комунальної власності міста
виконавчого комітету Криворізької
міської Ради Дніпропетровської
області (50101, м. Кривий Ріг
Дніпропетровської області, пл.
Радянська, 1; ідентифікаційний код
25522449)1 661 грн. 47 коп. - заборгованості, 22
грн. 65 коп. - пені та 1 827 грн. 00 коп. -
судових витрат.

Видати наказ.

Наказ видати після набрання рішенням
законної сили.

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення
десятиденного строку з дня його
підписання.

СУДДЯ
Т.В. ЗАГИНАЙКО

Дата підписання рішення,

оформленого відповідно до статті 84 ГПК
України,

"21" липня 2014р.