ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

05.08.14р. Справа № 904/4973/14

За позовом Управління комунальної
власності міста виконавчого комітету
Криворізької міської ради
Дніпропетровської області, м. Кривий
Ріг, Дніпропетровська область

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1,
м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область

Третя особа: Комунальне підприємство
"ПАРКОВКА ТА РЕКЛАМА", м. Кривий Ріг,
Дніпропетровська область

про розірвання договору оренди
нежилого приміщення та повернення
нежилого приміщення

Суддя Назаренко Н.Г.

Секретар судового засідання Булана Ю.М.

Представники:

Від позивача: Ягодка Н.Г., довіреність №
5353 від 26.12.2013 р.

Від відповідача: не з'явився

Від третьої особи: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Управління комунальної власності
міста виконкому Криворізької міської
ради звернулось до господарського суду
з позовною заявою до Фізичної
особи-підприємця ОСОБА_1, третья особа,
яка не заявляє самостійних вимог на
предмет спору на стороні позивача -
Комунальне підприємство "ПАРКОВКА ТА
РЕКЛАМА", в якому просить:

1. Розірвати договір оренди нежитлового
приміщення № 20/120 від 02.06.2009р.,
укладений між Управлінням комунальної
власності міста виконкому
Криворізької міської ради та Фізичною
особою-підприємцем ОСОБА_1;

2. Зобов'язати Фізичну особу-підприємця
ОСОБА_1 повернути нежитлове приміщення
загальною площею 12 кв.м. на
напівпідвалі окремо розташованої
нежилої будівлі, розташоване за
адресою: АДРЕСА_1, Управлінню
комунальної власності міста виконкому
Криворізької міської ради шляхом
укладення акта прийому-передачі з
Комунальним підприємством "ПАРКОВКА ТА
РЕКЛАМА"

Позовні вимоги обґрунтовано тим, що
відповідачем систематично порушуються
умови договору оренди нежитлового
приміщення № 20/120 від 02.06.2009р.,
укладеного між Управлінням
комунальної власності міста виконкому
Криворізької міської ради та Фізичною
особою-підприємцем ОСОБА_1 в частині
своєчасного та повного внесення
орендної плати, що є підставою для
розірвання договору в судовому
порядку.

Ухвалою суду від 09.07.2014р. до участі у
справі в якості третьої особи без
самостійних вимог на стороні позивача,
залучено Комунальне підприємство
"ПАРКОВКА ТА РЕКЛАМА".

Позивач позовні вимоги, викладені у
позовній заяві, підтримав у повному
обсязі.

Відповідач в друге судове засідання
свого представника не направив, відзив
на позов не надав.

Суд вважає, що відповідач про розгляд
справи в господарському суді був
повідомлений належним чином на
підставі наступного.

Особи, які беруть участь у справі,
вважаються повідомленими про час і
місце розгляду судом справи у разі
виконання останнім вимог частини
першої статті 64 та статті 87 ГПК. За
змістом цієї норми, зокрема, в разі якщо
ухвалу про порушення провадження у
справі було надіслано за належною
адресою (тобто повідомленою суду
стороною, а в разі ненадання суду
відповідної інформації - адресою,
зазначеною в Єдиному державному
реєстрі юридичних осіб та фізичних
осіб - підприємців), і не повернуто
підприємством зв'язку або повернуто з
посиланням на відсутність (вибуття)
адресата, відмову від одержання,
закінчення строку зберігання
поштового відправлення тощо, то
вважається, що адресат повідомлений
про час і місце розгляду справи
судом.(п.3.9.1. Постанови Пленуму ВГСУ № 18
від 26.12.2011р.)

Так, ухвалу про порушення провадження у
справі № 904/4973/14 від 09.07.2014р. відповідач
отримав 18.07.2014р., про що свідчить
поштове повідомлення № 992 про
вручення 18.07.2014р. відповідачу ухвали
від 09.07.2014р. (а.с.35).

Враховуючи неявку представника
відповідача в судове засідання, з метою
об'єктивного, повного та всебічного
розгляду справи, дотримання рівності
сторін та змагальності процесу, суд
відкладав розгляд справи.

Ухвалу про відкладення розгляду справи
на 05.08.2014р. відповідач отримав 29.07.2014р.,
про що свідчить поштове повідомлення №
743 про вручення 29.07.2014р.
відповідачу ухвали від 22.07.2014р. (а.с.40).

Відповідно до приписів ст. 22
Господарського процесуального кодексу
України сторони зобов'язані
добросовісно користуватися належними
їм процесуальними правами та вживати
заходів до всебічного, повного та
об'єктивного дослідження всіх обставин
справи.

При цьому господарський суд виходить з
того, що у відповідних випадках такий
учасник судового процесу не
позбавлений права і можливості
забезпечити за необхідності участь у
судовому засіданні іншого
представника згідно з частинами першою
- п'ятою статті 28 ГПК, з числа як своїх
працівників, так і осіб, не пов'язаних з
ним трудовими відносинами.

Неможливість такої заміни
представника і неможливість розгляду
справи без участі представника
підлягає доведенню учасником судового
процесу на загальних підставах (статті
32 - 34 ГПК.

Отже, приймаючи до уваги, що відповідач
знав про наявність в господарському
суді справи, він не був позбавлений
можливості після отримання ухвали про
порушення провадження у справі
з'ясувати як в телефонному режимі, так і
на сайті Єдиного державного реєстру
судових рішень про стан розгляду
справи та надати свої заперечення на
позов та докази в їх обґрунтування.

Всупереч цьому, відповідач не
скористався належними йому
процесуальними правами та не вжив
заходів до всебічного, повного та
об'єктивного дослідження всіх обставин
справи.

Суд вважає за необхідне розглянути
справу за наявними матеріалами
відповідно до ст. 75 ГПК України, за
відсутності представника відповідача,
оскільки про час та місце розгляду
справи останній повідомлений належним
чином, про що свідчить підпис
відповідача в рекомендованих
повідомленнях про вручення поштового
відправлення.

Третя особа в судове засідання не
з'явилась, направила до суду відзив на
позовну заяву, в якому позовні вимоги
підтримує в повному обсязі та просить
суд розглянути справу без її участі.

Клопотання про здійснення технічної
фіксації судового процесу не
заявлялось.

22.07.2014 р. у судовому засіданні розгляд
справи відкладався до 05.08.2014 р.

В судовому засіданні 05.08.2014р. оголошено
вступну та резолютивну частини
рішення.

Дослідивши матеріали справи,
заслухавши пояснення представника
позивача, оцінивши докази в їх
сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Між управлінням комунальної власності
міста виконкому Криворізької міської
ради (далі - Позивач, Орендодавець) та
Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1
(далі - Відповідач, Орендар) укладено
договір оренди об'єктів нерухомості
комунальної власності міста № 20/120 від
02.06.2009р. (далі - Договір).

Сторонами укладено угоду № 1 від
25.12.2009р. та угоду № 2 від 10.09.2010р. про
внесення змін до договору від 02.06.2009 №
20/120 нежитлового приміщення,
розташованого за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідно п. 1.1. Договору орендодавець
передає, а орендар приймає у строкове
платне користування нерухоме майно
(надалі - об'єкт оренди) нежитлове
приміщення загальною площею 12 кв.м на
напівпідвалі окремо розташованої
нежилої будівлі (надалі - об'єкт
оренди), розташоване за адресою АДРЕСА_1
для використання під розміщення
складу, балансоутримувачем якого є
УКВМ. Об'єкт оренди облаштований
холодним водопостачанням,
каналізацією, центральним опаленням,
електромережею.

Договір оренди вважається укладеним з
моменту його підписання сторонами (п.
2.1. Договору).

Вступ орендаря у строкове платне
користування об'єктом оренди настає
одночасно з підписанням акту
приймання-передачі, який треба
оформити в 5-ти денний термін з КП
«Парковка та реклама» (п. 2.2. Договору).

Згідно п. 4.4. Договору в редакції угоди
№ 2 від 10.09.2010р. у термін 15 днів від
укладення договору оренди орендар
окремо укладає договір на одержання
комунальних послуг, енергопостачання,
послуг зв'язку безпосередньо з її
постачальником, а не витрати по
утриманню орендованого приміщення з КП
«ЖЕО № 20».

Відповідно п. 4.5. Договору оплаті
підлягає весь період строкового
користування орендарем об'єктом оренди
від дня вступу у строкове користування
до фактичного повернення об'єкта
оренди орендодавцю по акту.

Орендар вносить орендну плату за
користування об'єктом оренди незалежно
від наслідків господарської
діяльності (п. 4.6. Договору).

Згідно п. 10.1. Договору цей договір діє з
02.06.2009р. по 01.05.2012р. включно.

Відповідно до наказу управління
комунальної власності міста виконкому
Криворізької міської ради від 01.04.2009р.
№ 4 обслуговуючим комунальним
підприємством комунального майна, яке
перебуває на балансовому обліку
управлінь комунальної власності міста
та житлово-комунального господарства
виконкому міськради було визнано
комунальне підприємство "Парковка та
реклама".

На виконання вимог договору нежиле
приміщення було передано КП "Парковка
та реклама" за актом прийому-передачі
нежитлового приміщення від 02.06.2009р.
(а.с.21) ФОП ОСОБА_1

Відповідно до ст.ст. 18, 19 Закону "Про
оренду державного та комунального
майна" строки внесення орендної плати
визначаються в договорі, а орендар
зобов'язаний вносити її своєчасно і у
повному обсязі.

Стаття 629 Цивільного кодексу України
визначає, що договір є обов'язковим до
виконання сторонами.

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу
України зобов'язання має виконуватися
належним чином вiдповiдно до умов
договору та вимог цього Кодексу, iнших
актiв цивільного законодавства, а за
вiдсутностi таких умов та вимог -
вiдповiдно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Відповідно до п.7 договору орендар
зобов'язаний своєчасно та в повному
обсязі сплачувати орендну плату,
визначену цим договором.

Згідно ч.1 ст.530 Цивільного кодексу
України, якщо у зобов'язанні
встановлений строк (термін) його
виконання, то воно підлягає виконанню у
цей строк (термін).

У відповідності до п. 4.1. Договору в
редакції угоди №1 від 02.06.2009р. за
користування об'єктом оренди орендар
сплачує орендодавцю орендну плату у
розмірі 15 % від незалежної вартості
об'єкту оренди, яка відповідно до
розрахунку складає 154,19 грн. (базова) без
ПДВ та без урахування індексу інфляції
за травень.

Орендна плата перераховується на
спеціальний рахунок КП «Парковка та
реклама» (р/р 9655, МФО 305750, , філія КБ «ПриватБанк»),
щомісячно не пізніше 20 числа місяця,
наступного після сплачуваного з
подальшим перерахуванням 50% коштів до
міського бюджету. При цьому її розмір
за кожний наступний місяць
визначається шляхом коригування
розміру орендної плати за попередній
місяць на індекс інфляції за поточний
місяць, починаючи з червня місяця.
Індекс інфляції визначається
щомісячно Держкомстатом України.
Розмір орендної плати може бути
переглянуто у разі зміни методики її
розрахунку та в інших випадках,
передбачених чинним законодавством.
Нарахування ПДВ на суму орендної плати
здійснюється згідно чинного
законодавства.

Відповідачем систематично порушуються
умови договору оренди об'єктів
нерухомості комунальної власності
міста № 20/120 від 02.06.2009р. в частині
своєчасного та повного внесення
орендної плати.

Згідно розрахунку заборгованості по
орендній платі виконаного КП "Парковка
та реклама" заборгованість відповідача
за період з листопада 2013р. по лютий 2014р.
складає 560,94 грн., яку в добровільному
порядку відповідач станом на момент
звернення позивача з позовом до суду не
сплатив.

Невиконання обов'язку орендаря,
передбаченого п.7 договору щодо
своєчасного внесення орендної плати є
підставою для розірвання договору
оренди об'єктів нерухомості
комунальної власності міста № 20/120 від
02.06.2009р.

Згідно п. 10.4. Договору цей договір
припиняється у разі: закінчення
терміну дії, приватизації об'єкта
орендарем, банкрутства орендаря,
знищенням об'єкта оренди. Достроково
цей договір може бути розірвано за
згодою сторін, а також за вимогою
однієї з них за рішенням суду у випадку
невиконання сторонами своїх
зобов'язань за цим договором та інших
підстав, передбачених законодавством
України Крім того, згідно п. 3 ст. 26
Закону України "Про оренду державного
та комунального майна" у разі
невиконання зобов'язань, договір може
бути розірваний в судовому порядку.

За правилами ст.27 Закону України "Про
оренду державного та комунального
майна" у разі розірвання договору
оренди, закінчення строку його дії та
відмови від його продовження або
банкрутства орендаря він зобов'язаний
повернути орендодавцеві об'єкт оренди
на умовах, зазначених у договорі
оренди.

Підстави для розірвання договору найму
встановлені п.2. ст. 651 ЦК України, згідно
якої договiр може бути розiрвано за
рiшенням суду на вимогу однiєї iз сторiн
у разi iстотного порушення договору
другою стороною та в iнших випадках,
встановлених договором або законом.

Відповідно до п.п. 2, 3 ст. 653 Цивільного
кодексу України, у разi розiрвання
договору зобов'язання сторiн
припиняються. Якщо договiр
розривається у судовому порядку,
зобов'язання припиняється з моменту
набрання рiшенням суду про розiрвання
договору законної сили.

Пунктом 2.3. Договору встановлено, що у
разі припинення або розірвання
договору орендар повертає об'єкт
оренди орендодавцю в 5 -ти денний
термін. Об'єкт оренди вважається
повернутим орендодавцю з моменту
підписання сторонами акту
приймання-передачі з КП «Парковка та
реклама» (п. 2.4 Договору).

Виходячи з викладеного, приймаючи до
уваги законодавчо встановлені
наслідки невиконання стороною
договірних зобов'язань, фактичні
обставини справи, суд вважає, що
позовні вимоги обґрунтовані,
підлягають задоволенню в повному
обсязі.

Отже, на підставі викладеного, є
правомірними та такими, що підлягають
задоволенню заявлені позивачем вимоги
про розірвання договору № 20/120 від
02.06.2009 року, укладеного між Управлінням
комунальної власності міста виконкому
Криворізької міської ради та Фізичною
особою-підприємцем ОСОБА_1 та
зобов'язання Фізичної особи-підприємця
ОСОБА_1 повернути нежитлове
приміщення, загальною площею 12 кв.м. на
напівпідвалі окремо розташованої
нежилої будівлі, розташоване за
адресою: АДРЕСА_1, Управлінню
комунальної власності міста виконкому
Криворізької міської ради шляхом
укладення акта прийому-передачі з
Комунальним підприємством "ПАРКОВКА ТА
РЕКЛАМА".

Відповідно до ст.49 Господарського
процесуального кодексу України,
витрати у справі слід покласти на
відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 75, 82-85 Господарського
процесуального кодексу України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити у повному обсязі.

Розірвати договір оренди нежитлового
приміщення № 20/120 від 02.06.2009р., укладений
між Управлінням комунальної власності
міста виконкому Криворізької міської
ради (50101, м. Кривий Ріг
Дніпропетровської області, пл.
Радянська, 1, ) та
Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1
(АДРЕСА_2, Ідентифікаційний код НОМЕР_1).

Зобов'язати Фізичну особу-підприємця
ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, Ідентифікаційний код
НОМЕР_1) повернути нежитлове приміщення
загальною площею 12 кв.м. на
напівпідвалі окремо розташованої
нежилої будівлі, розташоване за
адресою: АДРЕСА_1, Управлінню
комунальної власності міста виконкому
Криворізької міської ради (50101, м.
Кривий Ріг Дніпропетровської області,
пл. Радянська, 1, ) шляхом
укладення акта прийому-передачі з
Комунальним підприємством "ПАРКОВКА ТА
РЕКЛАМА" (50057, м. Кривий Ріг
Дніпропетровської області, майдан
Праці, 1, ), про що видати
наказ.

Стягнути з Фізичної особу-підприємця
ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, Ідентифікаційний
код НОМЕР_1) на рахунок виконавчого
комітету Криворізької міської ради;
банк отримувача: банк отримувача:
ГУДКСУ у Дніпропетровській області м.
Дніпропетровська; МФО: 805012; код: 04052169;
рахунок № 0577 судовий збір у
розмірі 2 436,00 грн. (дві тисячі чотириста
тридцять шість грн. 00 коп.), про що
видати наказ.

Накази видати після набрання рішенням
законної сили.

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення строку
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

Дата підписання рішення, оформленого

відповідно до вимог ст. 84 ГПК України,

- 06.08.2014р.

Суддя Н.Г. Назаренко