ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

28.07.14р. Справа № 904/3199/14

За позовом Дніпродзержинської міської
ради Дніпропетровської області,
м.Дніпродзержинськ Дніпропетровської
області

до Товариства з обмеженою
відповідальністю "Азоврітейл", м.
Донецьк

про визнання укладеним договору оренди
земельної ділянки площею 0,5881 га

та за зустрічним позовом Товариства з
обмеженою відповідальністю
"Азоврітейл", м. Донецьк

до Дніпродзержинської міської ради
Дніпропетровської області,
м.Дніпродзержинськ Дніпропетровської
області

Суддя ЗАГИНАЙКО Т.В.

Представники:

від Дніпродзержинської міської ради
Дніпропетровської області:не з'явився;

від Товариства з обмеженою
відповідальністю "Азоврітейл": не
з'явився.

СУТЬ
СПОРУ:

Згідно із статтею 77 Господарського
процесуального кодексу України у
судовому засіданні було оголошено
перерву до 22.07.2014р., 24.07.2014р. та 28.07.2014р.

Позивач просить визнати укладеним
між позивачем та відповідачем договір
оренди земельної ділянки загальною
площею 0,5881 га, яка розташована за
адресою: АДРЕСА_1 в
редакції позивача.

Відповідач у відзиві (вх.№35181/14 від
11.06.2014р.) на позовну заяву по справі
№904/3199/14 просить у задоволенні позову
відмовити, обґрунтовуючи це тим, що: -
договір оренди, який подано позивачем
до позову, не може бути укладено,
оскільки він не містить істотних умов
договору оренди землі відповідно до
вимог статті 15 Закону України "Про
оренду землі"; - у даному проекті
договору оренди земельної ділянки не
визначено об'єкт оренди, відсутній
кадастровий номер та не визначено її
місце розташування на місцевості;
- у випадку зміни площі земельної
ділянки виникає новий об'єкт прав - нова
земельна ділянка з іншою площею та
межами, які повинні бути визначені на
місцевості; - для визначення меж такої
нової земельної ділянки у
встановленому порядку на підставі
рішення (дозволу) органу місцевого
самоврядування повинен бути
розроблений проект землеустрою; -
проект землеустрою на земельну ділянку
площею 0,5881 га попереднім
землекористувачем ОСОБА_1 не
розроблено, відповідного дозволу на
розробку проекту міською радою не
надано, а отже межі земельної ділянки
на місцевості не встановлено і у
кадастровому реєстрі земельна ділянка
не зареєстрована.

В подальшому відповідач звернувся із
зустрічною позовною заявою (вх. № 3995/14
від 11.06.2014р.) про визнання
протиправними та скасування рішення
від 29.07.2011р. №156-10/VI Дніпродзержинською
міською радою "Про набуття (припинення)
юридичними та фізичними особами права
користування земельними ділянками
несільськогосподарського призначення
по матеріалах інвентаризації".

Дніпродзержинська міська рада у
запереченнях (вх.№37284/14 від 19.06.2014р.) на
зустрічну позовну заяву просить
відмовити у повному обсязі ТОВ
"Азоврітейл" у задоволенні зустрічної
позовної заяви про визнання
протиправними та скасування рішення
від 29.07.2011р. №156-10/VI
Дніпродзержинською міською радою "Про
набуття (припинення) юридичними та
фізичними особами права користування
земельними ділянками
несільськогосподарського призначення
по матеріалах інвентаризації",
обґрунтовуючи це тим, що: - рішенням
Дніпродзержинської міської ради від
29.07.2011р. №156-10/VI "Про набуття (припинення)
юридичними та фізичними особами права
користування земельними ділянками
несільськогосподарського призначення
по матеріалах інвентаризації" ТОВ
"Азоврітейл" надано право на
користування земельною ділянкою за
адресою: АДРЕСА_1 для фактичного
розміщення майнового комплексу
"Кінотеатр "Комсомолець"; - доводи ТОВ
"Азоврітейл" є суперечливими та такими,
що не відповідають дійсності; -
незрозумілим є посилання на
відсутність у нього технічної
документації із землеустрою на
земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1; -
відповідно до пункту 3.2 оскаржуваного
рішення від 29.07.2011р. №156-10/VI міська рада
зобов'язала землекористувача укласти
протягом тридцяти днів після прийняття
цього рішення в управлінні земельних
відносин міської ради у встановленому
порядку договір оренди земельної
ділянки; - на виконання рішення від
29.07.2011р. №156-10/VI міської ради відділом
земельних відносин був підготовлений
проект договору оренди, який був
складений згідно із Постановою
Кабінету Міністрів України від 03.03.2004р.
№220 Про затвердження Типового договору
оренди землі"; - у зазначений строк
відповідачем не було здійснено жодних
заходів щодо укладення договору оренди
земельної ділянки; - листом від 13.04.2013р.
№01-09вих/4/89 представник ТОВ "Азоврітейл"
запрошувався на проведення обстеження
земельної ділянки, що підтверджується
рекомендованим повідомленням про
вручення листа, але на проведення
обстеження не з'явився.

Також Дніпродзержинська міська рада у
заяві (вх.№38912/14 від 26.06.2014р.) про надання
доказів та доповнення до заперечень на
зустрічну позовну заяву зазначає про
те, що: - ТОВ Азоврітейл" не уклало та не
зареєструвало в установленому порядку
договір оренди землі; - поземельна
книга не відкривалась, а тому
відомості про кадастровий номер в
Державному земельному кадастрі були
відсутні; - з 06.08.2011р. набув чинності
Закон України "Про державний земельний
кадастр"; - з набуттям чинності цим
законом, були внесені відповідні зміни
до Закону України "Про оренду землі"; -
згідно статті Закон України "Про оренду
землі" почала містити таку істотну
умову договору як кадастровий номер;
- поняття об'єкт оренди стало
передбачати кадастровий номер, місце
розташування та розмір земельної
ділянки; - кадастровий номер земельної
ділянки при прийнятті
Дніпродзержинською міською радою
рішення від 29.07.2011р. №156-10/VI не
визначався в якості обов'язкової умови,
а тому технічна документація із
землеустрою була розроблена
відповідно до законодавства, про що
також свідчить висновок від 11.02.2011р.
№1868 Управління Держкомзему у м.
Дніпродзержинську Дніпропетровської
області.

Товариство з обмеженою
відповідальністю "Азоврітейл" у
клопотанні (вх.№44868/14 від 22.07.2014р.) про
призначення земельно-технічної
судової експертизи просить призначити
у справі №904/3199/14 земельно - технічну
експертизу технічної документації
земельної ділянки, розташованої за
адресою: АДРЕСА_1 розроблену ДВІ ім. А.В.
Шаха "Укргеоінформ".

Дніпродзержинська міська рада у
клопотанні (вх.№45983/14 від 28.07.214р.), що
надійшло засобами факсимільного
зв'язку заперечує проти проведення
судової експертизи технічної
документації із землеустрою та вважає
за недоцільне призначення та
проведення судової експертизи
технічної документації із землеустрою
у справі №904/3199/14, з огляду на те, що: -
технічна документація із землеустрою
містить висновок управляння
Держкомзему у м.Дніпродзержинськ
Дніпропетровської області від 11.02.2011р.
№1868 про те, що земельно-кадастрова
документація виконана у відповідності
до Розділу III Глави 15 (Право
користування землею) Земельного
кодексу України; - на підставі
матеріалів земельно-кадастрової
документації Управлянням Держкомзему
у м.Дніпродзержинську
Дніпропетровської області погоджено
технічну документацію із землеустрою
щодо складання документів, що
посвідчують право на земельну ділянку
та вважає можливим закріпити по
матеріалам інвентаризації в
користування ТОВ "Азоврітейл"
земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1
загальною площею 0,5881 га для розміщення
майнового комплексу "Кінотеатр
"Комсомолець".

З метою об'єктивного, всебічного та
повного розгляду даного спору та
зв'язку з необхідністю отримання
роз'яснень, що потребують спеціальних
знань, суд вважає за необхідне в
порядку статті 41 Господарського
процесуального кодексу України
призначити у справі земельно-технічну
судову експертизу, проведення якої
доручити Дніпропетровському
науково-дослідному інституту судових
експертиз (49000, м.
Дніпропетровськ, вул. Набережна
Леніна, 17).

У зв'язку з призначенням у справі
судової експертизи провадження у
справі підлягає зупиненню на підставі
пункту 1 частини 2 статті 79
Господарського процесуального кодексу
України.

Керуючись статтею 41, пунктом 1 частини 2
статті 79, статтею 86 Господарського
процесуального кодексу України,
господарський суд, -

УХВАЛИВ:

Призначити у справі земельно-технічну
судову експертизу, проведення якої
доручити Дніпропетровському
науково-дослідному інституту судових
експертиз (49000, м.
Дніпропетровськ, вул. Набережна Леніна,
17).

На розгляд експерту поставити наступні
питання:

1. Чи відповідає розроблена технічна
документація із землеустрою, що
посвідчує право користування
ТОВ"Азоврітейл" земельною ділянкою, на
якій розташовано майновий комплекс
"кінотеатр" Комсомолець" за адресою:
АДРЕСА_1 (кадастровий номер земельної
ділянки :02:009, а.с.168-189) вимогам
земельного законодавства та іншим
нормативним документам з питань
землеустрою та землекористування
станом на 29.07.2011р.?

2. Чи відповідає розроблена технічна
документація із землеустрою, що
посвідчує право користування
ТОВ"Азоврітейл" земельною ділянкою, на
якій розташовано майновий комплекс
"кінотеатр" Комсомолець" за адресою:
АДРЕСА_1 (кадастровий номер земельної
ділянки :02:009, а.с.168-189) переліку,
встановленому статтею 56 Закону
України "Про землеустрій" (в редакції
від 08.07.2011р.)?

3. Чи вимагалось відповідно до вимог
земельного законодавства та інших
нормативних документів з питань
землеустрою та землекористування
станом на 29.07.2011р. розроблення проекту
землеустрою щодо відведення земельних
ділянок при зміні площі земельної
ділянки?

Попередити сторони щодо обов'язковості
надання необхідних експерту
документів для надання відповіді на
поставлені питання.

Зобов'язати Товариство з обмеженою
відповідальністю "Азоврітейл"
здійснити попередню оплату вартості
експертного дослідження на підставі
відповідної вимоги. Питання про
розподіл витрат на проведення судової
експертизи буде вирішено під час
прийняття рішення у справі відповідно
до вимог статті 49 Господарського
процесуального кодексу України.

Попередити особу (чи осіб), які
безпосередньо проводитимуть судову
експертизу про відповідальність,
передбачену ст.ст. 384, 385 Кримінального
кодексу України за дачу завідомо
неправильного висновку або відмову без
поважних причин від виконання
покладених на них обов'язків.

Провадження у справі - зупинити.

СУДДЯ Т.В. ЗАГИНАЙКО