ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 липня 2014 року
Справа № 925/792/14

Господарський суд Черкаської області у
складі: головуючого - судді Грачова В.М.,
при секретарі судового засідання
Лавріненку С.І., за участю прокурора
відділу прокуратури Черкаської
області Завгороднього О.О.,
представників сторін: позивача -
Мазурчука С.І. за довіреністю;
відповідача - ОСОБА_3 за довіреністю;
третьої особи - Киви О.М. за довіреністю,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Черкаси справу за
позовом першого заступника прокурора
міста Черкаси в інтересах держави в
особі Головного управління статистики
у Черкаській області до суб'єкта
підприємницької діяльності - фізичної
особи ОСОБА_5, за участю третьої особи,
яка не заявляє самостійних вимог на
предмет спору, на стороні позивача -
регіонального відділення Фонду
державного майна України по Черкаській
області про стягнення 57229 грн. 50 коп.,

ВСТАНОВИВ:

Перший заступник прокурора міста
Черкаси в інтересах держави в особі
Головного управління статистики у
Черкаській області (далі - позивач)
звернувся в господарський суд
Черкаської області з позовною заявою
до суб'єкта підприємницької діяльності
- фізичної особи ОСОБА_5 (далі -
відповідач) про стягнення, на підставі
договору № 670 оренди індивідуально
визначеного нерухомого майна, що
належить до державної власності від
26.09.2008 року (з наступними змінами),
договору № 670-а про відшкодування
витрат балансоутримувача на утримання
орендованого майна та надання
комунальних послуг орендарю від 01.10.2008
року, 44981 грн. 07 коп. заборгованості по
сплаті орендної плати, 6928 грн. 65 коп.
плати за землю, 3727 грн. 26 коп.
відшкодування витрат на
водопостачання і водовідведення та
вивіз сміття, 1215 грн. 68 коп. інфляційних
втрат, 376 грн. 84 коп. 3% річних, що разом
складає 57229 грн. 50 коп., та відшкодування
судових витрат.

Ухвалою суду від 03.07.2014 року залучено до
участі у справі в якості третьої особи,
яка не заявляє самостійних вимог на
предмет спору, на стороні позивача -
регіональне відділення Фонду
державного майна України по Черкаській
області за його ініціативою.

Відповідач 15.07.2014 року за вх. № 15390 подав
письмовий відзив на позовну заяву, у
якому позовні вимоги визнав частково, а
саме - визнав усі позовні вимоги за
виключенням вимоги про стягнення
заборгованості по оплаті за землю у
розмірі 6928 грн. 65 коп. Посилаючись на
занепад його підприємницької
діяльності та важкий фінансовий стан
відповідач просив відстрочити
виконання рішення суду, на підставі п. 6
ч. 1 ст. 83 ГПК України, до 01.10.2014 року.

В засіданні суду прокурор,
представники позивача та третьої особи
позов з підстав, викладених в позовній
заяві, підтримали і просили суд
задовольнити, проти відстрочки
виконання рішення суду не
заперечували, представник відповідача
частково заперечувала проти
задоволення позову і наполягала на
відстрочці судом виконання рішення
суду про стягнення заборгованості з
мотивів, викладених у письмовому
відзиві.

Заслухавши пояснення прокурора,
представників сторін і третьої особи,
дослідивши наявні в справі письмові
докази та оцінивши їх у сукупності, суд
позов задовольняє повністю з наступних
підстав.

Згідно Довідки АА №601550 з Єдиного
державного реєстру підприємств та
організацій України Головне
управління статистики у Черкаській
області (позивач у справі) є юридичною
особою - органом державної влади.

26.09.2008 року між Регіональним
відділенням Фонду державного майна
України по Черкаській області (третя
особа у справі), як орендодавцем, та
суб'єктом підприємницької
діяльності-фізичною особою ОСОБА_5
(відповідач у справі), як орендарем,
укладено договір № 670 оренди
індивідуально визначеного нерухомого
майна, що належить до державної
власності (далі - Договір оренди). За
умовами Договору оренди сторони
домовились, що:

орендодавець передає, а орендар
приймає в строкове платне користування
державне окреме індивідуально
визначене нерухоме майно: нежитлові
приміщення (далі - майно) площею 559,3
кв.м., розміщене за адресою: м.Черкаси,
вул.О.Дашковича, 39, що обліковується на
балансі Головного управління
статистики у Черкаській області (далі -
балансоутримувач), вартість якого
визначена згідно зі звітом про
незалежну оцінку станом на 01.09.08 р. і
становить 1 963 500 грн. (п.1.1);

майно передається в оренду з метою:
розміщення кафе, яке не здійснює продаж
товарів підакцизної групи, організація
видовищно-розважальної діяльності,
розміщення торговельного об'єкту з
продажу алкогольних та тютюнових
виробів (п.1.2);

орендна плата визначена на підставі
Методики розрахунку і порядку
використання плати за оренду
державного майна, затвердженої
постановою Кабінету Міністрів України
від 04.10.95 №786 (зі змінами) (далі -
Методика розрахунку), на право оренди
державного майна і становить без ПДВ за
базовий місяць розрахунку (останній
місяць, за який є індекс інфляції)
серпень 2008 р. - 13749,21 грн. Орендна плата
за перший місяць оренди - жовтень 2008
року визначається орендарем
самостійно шляхом коригування
орендної плати за базовий місяць на
індекси інфляції за вересень, жовтень
2008 р. (п.3.1);

нарахування ПДВ на суму орендної плати
здійснюється у порядку, визначеному
законодавством (п.3.2);

орендна плата за кожний наступний
місяць визначається шляхом
коригування орендної плати за
попередній місяць на індекс інфляції
за наступний місяць (п.3.3.);

орендна плата перераховується
орендарем самостійно щомісяця не
пізніше 10 числа місяця, наступного за
звітним, у співвідношенні: 50% - 6874,61 грн.
до державного бюджету на відповідний
рахунок Держказначейства за
місцезнаходженням об'єкту оренди; 50% -
6874,60 грн. на розрахунковий рахунок
балансоутримувача (п.3.6);

орендна плата, перерахована
несвоєчасно або не в повному обсязі,
підлягає індексації і стягується до
бюджету та балансоутримувачу у
визначеному пунктом 3.6 співвідношенні
відповідно до чинного законодавства
України з урахуванням пені в розмірі
подвійної облікової ставки НБУ на дату
нарахування пені від суми
заборгованості, з урахуванням
індексації, за кожний день
прострочення, включаючи день оплати
(п.3.7 Договору).

орендар зобов'язаний здійснювати
витрати, пов'язані з утриманням
орендованого майна. Протягом 15 робочих
днів після підписання цього Договору
укласти з балансоутримувачем
орендованого майна договір про
відшкодування витрат
балансоутримувача на утримання
орендованого майна та на надання
комунальних послуг орендарю (п.5.14).

договір укладено строком на 2 роки 363
дні, що діє з 01 жовтня 2008 року по 29
вересня 2011 року включно (п.10.1);

у разі відсутності заяви однієї із
сторін про припинення цього договору
або зміну його умов після закінчення
строку його чинності протягом одного
місяця договір вважається поновленим
на той самий строк і на тих самих
умовах, які були передбачені цим
Договором. Зазначені дії оформляються
додатковим договором, який є
невід'ємною частиною договору при
обов'язковій наявності дозволу органу,
уповноваженого управляти об'єктом
оренди (п.10.4).

28.09.2011 року третя особа та відповідач
уклали договір про внесення змін до
договору оренди, згідно яких орендар
зобов'язався повернути
балансоутримувачу 25 кв.м. орендованих
площ, та укласти договір про внесення
змін до договору оренди в частині
зменшення площ та перерахунку орендної
плати.

27.10.2011 року між третьою особою та
відповідачем укладено договір про
внесення змін до Договору оренди
нерухомого майна, що належить до
державної власності, від 26.09.2008 №670,
яким виклали у новій редакції п.1.1
Договору щодо площі орендованого
приміщення, визначивши його в розмірі
555,1 кв.м., вартості станом на 03.09.2011 року
в сумі 1 482596,47 грн. В пункт 3.1 внесено
зміни щодо орендної ставки - базовий
місяць вересень 2011 року в сумі 9924,00 грн.
Також змінено п.10.1 Договору та
зазначено, що договір укладено строком
на 2 роки і 363 дні, що діє з 29 вересня 2011
року по 26 вересня 2014 року.

01.10.2008 року між Головним управлінням
статистики у Черкаській області
(позивач у справі), як
балансоутримувачем, та суб'єктом
підприємницької діяльності-фізичною
особою ОСОБА_5 (відповідач у справі), як
орендарем, укладено договір № 670-а про
відшкодування витрат
балансоутримувача на утримання
орендованого майна та надання
комунальних послуг орендарю (далі -
договір про відшкодування витрат) За
умовами Договору про відшкодування
витрат сторони домовились, що:

балансоутримувач забезпечує надання
комунальних послуг, утримання
прибудинкової території,
обслуговування частини нежитлових
приміщень будівлі, що знаходиться за
адресою: АДРЕСА_1, а орендар бере участь
у витратах балансоутримувача на оплату
комунальних послуг та виконання
вказаних робіт пропорційно до займаної
ним площі в цій будівлі та за кількістю
джерел електрообладнання, якщо інше не
випливає з характеру послуг, наданих
балансоутримувачем за цим договором
(п.1.1);

перелік комунальних послуг та робіт, що
проводяться балансоутримувачем, щодо
утримання будівлі та майна за рахунок
власних коштів орендарю та отримуваних
ним комунальних послуг за діючими
розцінками і тарифами встановлюються
цим договором (додаток №1) (п.1.3);

орендар зобов'язується не пізніше 25
числа поточного місяця відшкодувати
витрати, понесені балансоутримувачем
на комунальні послуги, утримання
прибудинкової території, санітарне
обслуговування прибудинкової
території та допоміжних приміщень
будівлі, обслуговування і ремонт
інженерного, пожежного та іншого
обладнання, ремонт та обслуговування
будівлі, плату за землю вносити плату
на рахунок балансоутримувача за
рахунками, які щомісячно 20 числа
виставляються балансоутримувачем
(п.2.2.1);

договір укладено на строк Договору
оренди, а саме на два роки 363 дні, що діє
з 01.10.2008 по 29.09.2011 (п.5.1).

У додатку №1 до Договору про
відшкодування витрат сторони узгодили
Перелік комунальних послуг та робіт, що
проводяться балансоутримувачем, а
саме: 1.ремонт, обслуговування будівлі,
майна; 2. обслуговування, ремонт
інженерного, пожежного та іншого
обладнання; 3. прибирання прибудинкової
території; 4. дезинфекція орендованих
приміщень (майна); 5. вивіз сміття; 6.
озеленення прибудинкової території; 7.
водопостачання та водовідведення; 8.
електроенергія; 9. плата за землю.

27.10.2011 року позивач та відповідач
уклали договір про внесення змін до
договору про відшкодування витрат,
яким виклали у нові редакції п.1.2
договору та встановили, що орендар
користується нежитловими приміщеннями
першого поверху (364,1 кв.м.) та підвалу
(191,0 кв.м.), загальною площею 555,1 кв.м.,
вартість яких визначена станом на
03.09.2011 року і становить 1 482 596,47 грн.
Також змінено п.10.1 Договору та
зазначено, що договір укладено строком
на 2 роки і 363 дні, що діє з 29.09.2011 року по
26.09.2014 року.

По акту прийому-передачі приміщень від
27.10.2011 року, підписаного позивачем і
відповідачем, погодженому третьою
особою позивач передав відповідачу
орендовані приміщення.

За розрахунками позивача від 17.04.2014
року № 15-42/3380 і № 15-42/3379 станом на 06.05.2014
року за відповідачем рахувалась
заборгованість: з орендної плати та з
плати за землю у розмірі 51609,72 грн., у
тому числі: 44981,07 грн. орендної плати за
період з серпня 2013 року по березень 2014
року та 6928,65 грн. плати за землю за
період з листопада 2012 року по березень
2014 року; з відшкодування витрат на
водопостачання і водовідведення та
вивіз сміття за березень 2014 року у
розмірі 3727,26 грн., у тому числі: 3282,04 грн.
за водопостачання та водовідведення,
445,22 грн. за вивіз сміття.

Листами від 12.03.2013 року, 22.04.2013 року,
31.05.2013 року, 11.07.2013 року, 25.10.2013 року,
19.12.2013 року, 11.04.2014 року позивач
повідомляв відповідача про наявність
заборгованості та просив її погасити.

На вимогу суду сторонами звірено
розрахунки станом на 14.07.2014 року і
складено акт звірки розрахунків, із
якого вбачається, що спірна
заборгованість відповідача перед
позивачем за розрахунковий період
підтверджена відповідачем.
Достовірність даних, викладених в акті
звірки розрахунків, підтверджена
представниками сторін в засіданні
суду.

Отже, предметом даного спору є заявлені
прокурором і позивачем вимоги щодо
стягнення з відповідача боргу за
оренду державного майна та боргу по
відшкодуванню витрат на утримання
орендованого майна. Спірні
правовідносини сторін та третьої особи
виникли із договору № 670 оренди
індивідуально визначеного нерухомого
майна, що належить до державної
власності від 26.09.2008 року (з наступними
змінами), договору № 670-а про
відшкодування витрат
балансоутримувача на утримання
орендованого майна та надання
комунальних послуг орендарю від 01.10.2008
року, за правовою природою віднесені до
договірних зобов'язань найму (оренди)
будівлі, про надання послуг, зокрема,
житлово-комунальних на утримання
орендованого майна, вимоги позивача та
заперечення відповідача витікають із
суті їх прав та обов'язків за цими
договорами.

Згідно з ст. 11 ч. ч. 1, 2 п. 1, ст. 16 ч. 2 п. 8
Цивільного кодексу (далі -ЦК) України,
цивільні права та обов'язки виникають
із дій осіб, що передбачені актами
цивільного законодавства, а також із
дій осіб, що не передбачені цими актами,
але за аналогією породжують цивільні
права та обов'язки; підставами
виникнення цивільних прав та
обов'язків, зокрема, є договори та інші
правочини; способами захисту цивільних
прав та інтересів можуть бути, зокрема,
відшкодування збитків та інші способи
відшкодування майнової шкоди.

Статтями 13 і 14 ЦК України встановлено,
відповідно, межі здійснення цивільних
прав та загальні засади виконання
цивільних обов'язків. Зокрема, і
цивільні права і цивільні обов'язки
здійснюються (виконуються) в межах,
встановлених договором або актом
цивільного законодавства.

Загальні положення про правочини
визначені розділом IV книги 1 ЦК України,
про зобов'язання і договір - розділами І
і ІІ книги 5 ЦК України, главами 19, 20 ГК
України, правові наслідки порушення
зобов'язання, відповідальність за
порушення зобов'язання - главою 51 ЦК
України, розділом V ГК України, про найм
(оренду), зокрема, будівлі або іншої
капітальної споруди, як окремий вид
зобов'язань, - параграфами 1, 4 глави 58, а
також розділом VІ параграф 5 ГК України,
про послуги - главою 63 ЦК України. Крім
того, спірні правовідносини
перебувають у сфері дії Законів
України «Про оренду державного та
комунального майна», «Про
житлово-комунальні послуги».

Відповідно до ч. ч. 1 ст. 530 ЦК України,
якщо у зобов'язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст.ст. 610, 611, 612 ЦК України:
порушенням зобов'язання є його
невиконання або виконання з порушенням
умов, визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання); у разі порушення
зобов'язання настають правові
наслідки, встановлені договором або
законом, зокрема, відшкодування
збитків; боржник вважається таким, що
прострочив, якщо він не приступив до
виконання зобов'язання або не виконав
його у строк, встановлений договором
або законом.

Отже, відповідно до встановлених
обставин справи та приписів
вищенаведених норм законодавства, суд
вважає, що наявність і розмір спірної
заборгованості прокурором і позивачем
обґрунтовані та підтверджені наданими
документами, відповідачем частково
визнані, в решті вимог - допустимими
доказами не спростовані, вимога про їх
стягнення відповідає умовам договорів
і нормам законодавства, тому ця
заборгованість підлягає стягненню в
судовому порядку.

Заперечення відповідача про
безпідставне включення до позовних
вимог заборгованості по оплаті за
землю в сумі 6928,65 грн. суд відхиляє,
оскільки умовами договору про
відшкодування витрат
балансоутримувача та додатку № 1 до
нього сторони передбачили обов'язок
сплати орендарем плати за землю.

Відповідно до ст.ст. 611, ч. 1 625 ЦК України,
216 ГК України, неможливість виконання
зобов'язання не звільняє сторони від
обов'язку виконати зобов'язання в
натурі, порушення зобов'язань є
підставою для застосування
господарських санкцій.

Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник,
який прострочив виконання грошового
зобов'язання, на вимогу кредитора
зобов'язаний сплатити суму боргу з
урахуванням встановленого індексу
інфляції за весь час прострочення, а
також 3% річних від простроченої суми,
якщо інший розмір процентів не
встановлений договором або законом.

Вимога прокурора і позивача в частині
стягнення 376,84 грн. 3% річних та 1215,68 грн.
інфляційних втрат відповідає ч. 2 ст. 625
ЦК України, їх розрахунок судом
перевірений і визнаний вірним тому
також підлягає задоволенню.

Відповідно до ст.ст. 33, 34, 43 ГПК України,
кожна сторона повинна довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень,
обставини справи повинні
підтверджуватись лише належними і
допустимими доказами, господарський
суд оцінює докази за своїм внутрішнім
переконанням, що ґрунтується на
всебічному, повному і об'єктивному
розгляді в судовому процесі всіх
обставин справи в їх сукупності,
керуючись законом.

Судом, відповідно до ст. 22 ГПК України,
було запропоновано сторонам подати
докази в обґрунтування позову і
заперечень проти нього, брати участь в
засіданнях суду, вони своїми правами
скористались на свій розсуд, подали всі
наявні у них докази і на їх підставі
судом прийнято рішення у справі.

З урахуванням викладеного, відповідно
до обставин справи та вимог
законодавства позовні вимоги судом
визнаються обґрунтованими, доказаними
і задовольняються повністю.

Згідно п. 6 ст. 83 ГПК України
господарський суд, приймаючи рішення,
має право відстрочити або розстрочити
виконання рішення. Враховуючи
фінансовий стан відповідача, не
заперечення прокурора та позивача щодо
відстрочення виконання рішення, суд
вважає можливим задовольнити
клопотання відповідача та відстрочити
виконання рішення суду до 01.12.2014 року.

На підставі статті 49 ГПК України,
судові витрати, від сплати яких
прокурор звільнений, стягуються з
відповідача в доход держави.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України,
господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з суб'єкта підприємницької
діяльності-фізичної особи ОСОБА_5,
місце проживання: АДРЕСА_2,
реєстраційний номер облікової картки
платника податків НОМЕР_1 на користь
Головного управління статистики у
Черкаській області ", місцезнаходження:
18000, м.Черкаси, вул.О.Дашковича. 39, ,
ідентифікаційний код 12357999 - 44981 грн. 07
коп. орендної плати, 6928 грн. 65 коп. плати
за землю, 3727 грн. 26 коп. відшкодування
витрат на водопостачання і
водовідведення та вивіз сміття, 1215 грн.
68 коп. інфляційних втрат, 376 грн. 84 коп. 3%
річних.

Відстрочити виконання рішення суду в
цій частині до 01 грудня 2014 року.

Стягнути з суб'єкта підприємницької
діяльності-фізичної особи ОСОБА_5,
місце проживання: АДРЕСА_2,
реєстраційний номер облікової картки
платника податків НОМЕР_1 в доход
державного бюджету України через
Державну податкову інспекцію у місті
Черкаси ГУ Міндоходів у Черкаській
області, місцезнаходження: 18000,
Черкаська область, вул.Хрещатик, 235, із
зарахуванням на рахунок № 3002,
отримувач - УДКСУ м. Черкаси, Черкаської
області, код - 38031150, банк - ГУДКСУ у
Черкаській області, МФО - 854018, код
бюджетної класифікації - 22030001 - 1827,00 грн.
судового збору.

Рішення може бути оскаржене до
Київського апеляційного
господарського суду через
господарський суд Черкаської області
протягом десяти днів з дня підписання.

Повний текст рішення складено і
підписано 21.07.2014 року.

Суддя
В.М. Грачов