ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

21.07.14р. Справа № 904/3350/14

За позовом Департаменту корпоративних
прав та правового забезпечення
Дніпропетровської міської ради, м.
Дніпропетровськ

до Фізична особа-підприємець ОСОБА_1, м.
Дніпропетровськ

третя особа, яка не заявляє самостійних
вимог на предмет спору на стороні
позивача - Комунальне підприємство
"Бюро обліку майнових прав та
діяльності з нерухомістю"
Дніпропетровської міської ради, м.
Дніпропетровськ

про стягнення 8 206,45 грн.

Суддя Бєлік В.Г.

Представники:

від позивача: Євстигнеєв А.О. - дов. №
10/3-145 від 30.12.2013р., представник;

від відповідача: не з"явився;

від третьої особи: Ковальчук Д.Ю. - дов.
від 08.01.2014р. № 17, представник.

СУТЬ СПОРУ:

Департамент корпоративних прав та
правового забезпечення
Дніпропетровської міської ради
звернулось до господарського суду з
позовом до Фізична особа-підприємець
ОСОБА_1, третя особа, яка не заявляє
самостійних вимог на предмет спору на
стороні позивача - Комунальне
підприємство "Бюро обліку майнових
прав та діяльності з нерухомістю"
Дніпропетровської міської ради про
стягнення заборгованості у загальному
розмірі 8 206,45 грн., який складається з
сум: 8 059,05 грн. - орендної плати, 147,40 грн.
- пені.

Позов мотивовано систематичним
порушенням умов договору № 452-ДКП/13
оренди нерухомого майна, що належить до
комунальної власності
територіальної громади міста від
09.12.2013р. в частині своєчасного та
повного внесення орендної плати.

Представник відповідача в дане судове
засідання не з'явився, про час і місце
судового засідання повідомлений судом
належним чином за адресою зазначеною в
позовній заяві. Вимоги суду, визначені
в ухвалах суду від 21.05.2014р. та від
12.06.2014р., не виконав, відзив на позов не
надав.

Клопотання про відкладення розгляду
справи у зв'язку з неможливістю участі
у справі представника відповідача до
суду не надходило.

Неприбуття у судове засідання
представникіа відповідача за
викладених обставин не є перешкодою
для розгляду справи.

Суд вважає за можливе розглянути дану
справу по суті за наявними в ній
матеріалами відповідно до ст.75
Господарського процесуального кодексу
України.

За згодою представника позивача та
третьої особи у судовому засіданні
оголошено вступну та резолютивну
частини рішення відповідно до ч.2 ст. 85
ГПК України.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши представника позивача та
третьої особи, господарський суд, -

В С Т А Н О
В И В:

Між Департаментом корпоративних прав
та правового забезпечення
Дніпропетровської міської ради
(Орендодавець) та Фізичною
особою-підприємцем ОСОБА_1 (Орендарем)
укладений договір № 452-ДКП/13 оренди
нерухомого майна, що належить до
комунальної власності територіальної
громади міста від 09.12.2013р.

Відповідно до п.1.1. договору з метою
ефективного використання комунального
майна Орендодавець на підставі рішення
міської ради від 21.03.07 № 41/11 із змінами
та доповненнями передає, а Орендар
приймає в строкове платне користування
комунальне нерухоме майно не житлові
приміщення - (надалі - об'єкт оренди)
загальною площею 67,8 кв.м. в т.ч. ґанок 4,4
кв.м., розташовані за адресою: АДРЕСА_1,
на першому поверсі 2-х поверхового
будинку, вартість яких, згідно з
незалежною оцінкою становить 282 132 грн.
без ПДВ, що перебувають на балансі КП
„Бюро обліку майнових прав та
діяльністю з нерухомістю", для
використання під розміщення об'єкту з
продажу продовольчих товарів та
товарів підакцизної групи та
торговельного об'єкту з продажу
непродовольчих товарів.

Використання об'єкту оренди не за
цільовим призначенням забороняється.

Згідно п. 2.1. договору орендар вступає у
строкове платне користування об'єктом
оренди з дати підписання сторонами
цього договору та акта приймання -
передачі об'єкта оренди.

Факт передачі обумовлених договором
нежитлових приміщень підтверджено
актом приймання - передачі від 09.12.2013р.
(а.с.17).

Згідно ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу
України (далі - ЦК України) зобов'язання
повинні виконуватись належним чином
відповідно до умов договору,
одностороння відмова від виконання
зобов'язання не допускається.

Згідно ст.18 Закону України "Про оренду
державного та комунального майна", який
регулює спірні відносини, орендар
зобов'язаний вносити орендну плату
своєчасно і у повному обсязі. При цьому
згідно ч.1 ст.19 цього Закону орендар за
користування об'єктом оренди вносить
орендну плату незалежно від наслідків
господарської діяльності.

Відповідно до п.3.1. договору, розрахунок
орендної плати здійснюється за
Методикою розрахунку порядку
використання плати за оренду
комунального нерухомого майна,
затвердженої міською радою.

Відповідно до п.3.2. договору, розмір
орендної плати відповідно до
розрахунку орендної плати, що є
невід'ємною частиною цього договору,
становить 4 240,44 грн. Без ПДВ (базова за
листопад місяць 2013 рік).

Нарахування ПДВ на суму орендної плати
здійснюється згідно з чинним
законодавством та в повному обсязі
спрямовується Орендарем на рахунок
балансоутримувача.

Орендна плата за перший місяць оренди
визначається щляхом коригування
розміру орендної плати за базовий
місяць на індекс інфляції за період з
першого числа наступного за базовим до
останнього числа першого місяця
оренди, починаючи з грудня місяця 2013
року.

У платіжному дорученні обов'язково
зазначити, номер договору оренди, дату
укладення та назву орендаря.

Відповідно до п.3.3. договору, за
користуванням об'єктом оренди Орендар
сплачує орендну плату, яку спрямовує:

- 50% від загальної суми орендної
плати у розмірі 2 120,22 грн. до
загального фонду міського бюджету;

- 50% від загальної суми орендної плати у
розмірі 2 120,22 грн. на рахунок
балансоутримувача об'єкта оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо
у зобов'язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до п.3.5. договору, орендна
плата сплачується Орендарем щомісяця у
термін не пізніше 15-го числа місяця,
наступного за звітним, і не залежить
від наслідків господарської
діяльності Орендаря.

Орендна плата сплачується Орендарем
за весь час фактичного використання
об'єкта оренди до дати підписання акта
приймання -передачі об'єкта оренди
включно.

З метою автоматизації процесу контролю
за надходженням орендної плати по
договору оренди розділ "Призначення
платежу" платіжного доручення
заповнювати в наступному порядку:

*;101; ; *22080401** № 452 ДКП/13*09.12.13*25973910*Х*

де Х - це вид платежу: 1 - орендна плата; 2 -
пеня.

Відповідно до п.3.4. договору орендна
плата за кожний наступний місяць
визначається шляхом коригування
орендної плати за попередній місяць з
урахуванням індексу інфляції за
поточний місяць.

Як вбачається з матеріалів справи,
відповідачем систематично порушуються
умови договору № 452-ДКП/13 оренди
нерухомого майна, що належить до
комунальної власності територіальної
громади міста від 09.12.2013р. в частині
своєчасного та повного внесення
орендної плати.

Заборгованість відповідача, згідно
розрахунку позивача (а.с.11) по сплаті
орендної плати за період користування
об'єктом оренди з 99.12.2013р. по березень
20914р. включно складає 8 059,05 грн.

Згідно ч.3 ст. 611 ЦК України у разі
порушення зобов'язання настають
правові наслідки, встановлені
договором або законом, зокрема: сплата
неустойки.

Згідно ст. 546 ЦК України виконання
зобов'язання може забезпечуватися
неустойкою, порукою, гарантiєю,
заставою, притриманням, завдатком.

Відповідно до ч.1 ст.549 ЦК України,
неустойкою (штрафом, пенею) є грошова
сума або інше майно, які боржник
повинен передати кредиторові у разі
порушення боржником зобов'язання.

Відповідно до ст.551 ЦК України, якщо
предметом неустойки є грошова сума, її
розмір встановлюється договором або
актом цивільного законодавства.

Відповідно до п. 9.2. договору, за
несвоєчасну сплату суми орендної плати
Орендар зобов'язаний сплатити пеню у
розмірі подвійної облікової ставки
НБУ на дату нарахування пені від
несплаченої суми орендної плати за
кожен день прострочення платежу у
співвідношенні, визначеному у п.3.2.
цього договору.

Позивачем нарахована пеня у
відповідності з умовами договору та
вимогами закону за несвоєчасну оплату
орендних платежів за період з 16.01.2014р.
по 25.04.2014р. у сумі 147,40 грн.

Таким чином, позовні вимоги
обґрунтовані, підлягають задоволенню в
повному обсязі в сумі 8 206,45 грн., який
складається з сум: 8 059,05 грн. - орендної
плати, 147,40 грн. - пені.

Згідно зі ст. 49 ГПК України судові
витрати у справі слід покласти на
відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського
процесуального кодексу України,
господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця
ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний
номер НОМЕР_1) на користь Департаменту
корпоративних прав та правового
забезпечення Дніпропетровської
міської ради (49000, м. Дніпропетровськ,
пр. Карла Маркса, 75, ) 8
059,05 грн. - орендної плати, 147,40 грн. - пені,
1 827,00 грн. - судового збору.

Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення
десятиденного строку з дня підписання
рішення, оформленого відповідно до ст.84
ГПК України.

Рішення суду може бути оскаржене
протягом десяти днів з дня підписання
рішення шляхом подання апеляційної
скарги до Дніпропетровського
апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено

28.07.2014р.

Суддя В.Г. Бєлік