ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Кіровоградської області
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 липня 2014 рокуСправа № 912/1904/14
Господарський суд Кіровоградської
області в складі судді Вавренюк Л.С.,
розглянув у відкритому судовому
засіданні справу № 912/1904/14

за позовом: комунального підприємства
по управлінню будинками
Кіровоградської обласної ради, м.
Кіровоград

до відповідача: товариства з обмеженою
відповідальністю "Радіан", м.
Кіровоград

про стягнення 109478,72 грн.

Представники :

від позивача - Іванов В.В., довіреність
№ 13 від 14.01.14 р.;

від відповідача - Поліщук Л.В.,
довіреність № 1 від 17.07.14 р.

Комунальне підприємство по управлінню
будинками Кіровоградської обласної
ради звернулося до господарського суду
Кіровоградської області з позовною
заявою про стягнення з відповідача на
користь позивача боргу в сумі 87508,49 грн.,
пені в сумі 18200,07 грн. та 3%
річних в сумі 3770,16 грн.

У судовому засіданні 18.07.14 р.
представник позивача позовні вимоги
підтримав у повному обсязі.

Представник відповідача визнав
існування у товариства з обмеженою
відповідальністю "Радіан"
заборгованості перед позивачем, однак,
письмових заперечень або будь-яких
пояснень по суті спору суду не надав.

На підставі ст. 75 Господарського
процесуального кодексу України, справу
розглянуто за наявними в ній
матеріалами.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення представників
сторін, дослідивши наявні в матеріалах
справи докази, господарський суд
встановив наступне.

01.05.03 р. між комунальним підприємством
по управлінню будинками
Кіровоградської обласної ради (далі -
Орендодавець) та товариством з
обмеженою відповідальністю "Радіан"
(далі - Орендар) укладено договір оренди
нежитлового приміщення № 142/148 (а.с. 7-8).

Відповідно до умов Договору,
Орендодавець передає, а Орендар
приймає в строкове платне користування
нежитлове приміщення (далі - майно),
розташоване за адресою: м.
Кіровоград, вул. Преображенська, 2,
строком до 01.05.2028 року, загальною площею
1037 кв.м., вартість якого складає
302026,25 грн. (п. 1.1. Договору).

За п.п. 2.1.-2.2. Договору, вступ Орендаря у
користування майном настає одночасно з
підписанням сторонами цього Договору
та акта прийому - передачі вказаного
майна; передача майна в оренду не
спричиняє передачу Орендарю права
власності на це майно. Власником
орендованого майна залишаються
територіальні громади сіл, селищ і міст
області, а Орендар користується ним
протягом строку оренди.

У розділі 3 Договору сторони погодили
орендну плату за Договором.

Так, згідно п.п. 3.1. - 3.3. Договору, орендна
плата становить 10370,00 грн. місяць разом
з ПДВ і перераховується Орендарем
Орендодавцю на протязі 5-ти днів після
одержання рахунків; орендна плата
вноситься Орендарем за час фактичного
використання приміщення, до моменту
його передачі згідно акту; до орендної
плати не включається плата за послуги,
які згідно з Договором оренд
зобов'язується надавати Орендодавець
та витрати на утримання орендованого
майна. Такі суми сплачуються Орендарем
окремо.

Цей Договір діє з 01.05.2003 р. до 01.05.2028 р. (п.
10.1. Договору).

Договір підписано Орендодавцем і
Орендарем, скріплено круглими
печатками сторін.

Сторонами підписано доповнення до
Договору в частині розділу V "Обов'язки
Орендаря" (а.с. 9).

01.10.12 р. сторонами підписано Додаткову
угоду до Договору, якою викладено в
наступній редакції п. 3.1. Договору:
"Орендна плата визначається на
підставі звіту про визначення вартості
будівлі та Методики розрахунку,
пропорції розподілу та порядку
використання плати за оренду майна
спільної власності територіальних
громад сіл, селищ і міст області,
затвердженої рішенням Кіровоградської
обласної ради від 27.07.12 р. № 333 і
становить з ПДВ за базовий місяць
розрахунку - серпень 2012 року - 40161,12 грн.
і перераховується Орендарем
Орендодавцю на протязі 5-ти днів після
одержання рахунків. Розмір орендної
плати за перший місяць оренди
визначається шляхом коригування
розміру орендної плати за базовий
місяць на індекс інфляції за період з
першого числа наступного за базовим
місяця до першого числа першого місяця
оренди. Нарахування ПДВ на суму
орендної плати здійснюється у порядку,
визначеному чинним законодавством
України." (а.с. 9 зв. бік).

Додаткова угода набирає чинності з
01.10.12 р.

Згідно Додаткової угоди до Договору,
укладеної сторонами 30.04.13 р.,
Орендодавець та Орендар внесли зміни
до п. 1.1. Договору та погодили нову
редакцію п. 3.1. Договору: "Орендна плата
визначається на підставі звіту про
визначення вартості будівлі та
Методики розрахунку, пропорції
розподілу та порядку використання
плати за оренду майна спільної
власності територіальних громад сіл,
селищ і міст області, затвердженої
рішенням Кіровоградської обласної
ради від 27.07.12 р. № 333 і становить з ПДВ
за базовий місяць розрахунку - березень
2013 року - 31672,60 грн. і перераховується
Орендарем Орендодавцю на протязі 5-ти
днів після одержання рахунків. Розмір
орендної плати за перший місяць оренди
- травень 2013 року визначається шляхом
коригування розміру орендної плати за
базовий місяць на індекс інфляції за
період з першого числа наступного за
базовим місяця до першого числа
першого місяця оренди. Орендна плата за
кожний наступний місяць визначається
шляхом коригування орендної плати за
попередній місяць на індекс інфляції
за попередній місяць. Нарахування ПДВ
на суму орендної плати здійснюється у
порядку, визначеному чинним
законодавством України. Відшкодування
плати за користування земельною
ділянкою становить 667,93 грн. у місяць."
(а.с. 11). Дана додаткова угода набирає
чинності з 01.05.13 р.

Всі інші умови Договору сторонами
залишено без змін.

Додатками до Договору та невід'ємними
його частинами є акти здачі-приймання,
розрахунки орендної плати та
розрахунки комунальних послуг за
Договором (а.с. 10, 11 зв. бік, 12-13).

Укладений між сторонами Договір за
своєю правовою природою є договором
оренди, правовідносини за яким
регулюються Главою 58 Цивільного
кодексу України, параграфом 5 Глави 29
Господарського кодексу України та
Законом України "Про оренду державного
та комунального майна".

Так, ст. 759 Цивільного кодексу
передбачає, що за договором найму
(оренди) наймодавець передає або
зобов'язується переди наймачеві майно
у користування за плату на певний
строк.

Згідно ст. 283 Господарського кодексу
України за договором оренди одна
сторона (орендодавець) передає другій
стороні (орендареві) за плату на певний
строк у користування майно для
здійснення господарської діяльності.

Як вбачається з матеріалів справи, а
саме: акту приймання-передачі
орендованого майна, Орендодавцем
належним чином виконано взяті на себе
за Договором зобов'язання та передано
Орендарю в тимчасове платне
користування приміщення
адміністративного будинку,
розташоване за адресою: м. Кіровоград,
вул. Преображенська, 2 (а.с. 13 зворотній
бік).

Згідно акту здачі-приймання від 30.04.13 р.
Орендар передав, а Орендодавець
прийняв частину нежитлових приміщень
корисною площею 26,2 кв.м. (загальна площа
32,17 кв.м.), що знаходяться за адресою: м.
Кіровоград, вул. Преображенська, 2 на ІІ
поверсі, кім. № 14, 34 (а.с. 10).

Стаття 525 Цивільного кодексу України
передбачає, що одностороння відмова
від зобов'язання або одностороння
зміна його умов не допускається, якщо
інше не встановлено договором або
законом.

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу
України зобов'язання має виконуватися
належним чином відповідно до умов
договору та вимог цього Кодексу, інших
актів цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського
кодексу України суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору, а за
відсутності конкретних вимог щодо
виконання зобов'язання - відповідно до
вимог, що у певних умовах звичайно
ставляться.

Згідно ч. 1 ст. 759, ч. ч. 1, 2 ст. 762, ч. 3 ст. 18,
ч. 1 ст. 19 Закону України "Про оренду
державного та комунального майна" та п.
5.3. Договору, внесення орендної плати
своєчасно і у повному обсязі за
користування об'єктом оренди, є
обов'язком орендаря.

Також, у відповідності до 5.4. Договору,
Орендар зобов'язався щомісячно
проводити платежі за комунальні
послуги, електроенергію, воду,
каналізацію, теплопостачання послуги
санстанції, експлуатаційні послуги,
надані Орендодавцем та інші платежі.

Відповідно до ч. 3 ст. 254 Цивільного
кодексу України, строк, що визначений
місяцями, спливає у відповідне число
останнього місяця строку. Якщо
закінчення строку, визначеного
місяцем, припадає на такий місяць, у
якому немає відповідного числа, строк
спливає в останній день цього місяця.

Таким чином, відповідач зобов'язався
сплачувати за послуги, визначені п. 5.4.
Договору до останнього числа місяця, в
якому надавались такі послуги.

Однак, відповідачем зобов'язання за
Договором щодо сплати орендної плати,
плати за користування земельною
ділянкою та плати за комунальні
послуги виконуються не належним чином.

Так, за період з 01.04.14 р. по 01.06.14 р. за
відповідачем рахується заборгованість
з орендної плати, плати за користування
земельною ділянкою та плати за
комунальні послуги в сумі 87 508,49 грн.

При цьому, неналежне виконання
Орендарем своїх зобов'язань за
Договором мало місце і до настання
періоду прострочення, про стягнення
заборгованості за який пред'явлено
вимогу у даному позові, що
підтверджується виставленими
позивачем рахунками - фактурами №
від 21.06.13 р. за червень 2013 року на
суму 42853,26 грн., № від 23.07.13 р. за
липень 2013 року на суму 7640,81 грн., №
від 26.07.13 р. за липень 2013 року на суму
38425,19 грн., № від 21.08.13 р. за серпень
2013 року на суму 10499,47 грн., № від
27.08.13 р. за серпень 2013 року на суму 39103,45
грн., № від 23.09.13 р. за вересень 2013
року на сум 6701,77 грн., № від 26.09.13 р.
за вересень 2013 р. на суму 38384,91 грн., №
000001953 від 22.10.13 р. за жовтень 2013 року на
суму 5918,89 грн., № від 28.10.13 р. за
жовтень 2013 року на суму 38413,09 грн., №
00002166 від 21.11.13 р. за листопад 2013 року на
суму 7570,33 грн., № від 27.11.13 р. за
листопад 2013 року на суму 39302,12 грн., №
від 11.12.13 р. за грудень 2013 року на
суму 36239,88 грн., № від 20.12.13 р. за
грудень 2013 року на суму 15876,34 грн., №
від 22.01.14 р. за січень 2013 року на
суму 12136,28 грн., № від 28.01.14 р. за
січень 2014 року на суму 43000.64 грн., №
від 21.02.14 р. за лютий 2014 року на
суму 12728,83 грн., № від 26.02.14 р. за
лютий 2014 року на суму 44541,22 грн., №
від 21.03.14 р. за березень 2014 року на суму
7473,10 грн., № від 26.03.14 р. за
березень 2014 року на суму 46413,08 грн. №
від 23.04.14 р. за квітень 2014 року на
суму 7368,84 грн., № від 28.04.14 р. за
квітень 2014 року на суму 48955,61 грн., №
від 21.05.14 р. за травень 2014 року на
суму 6016,64 грн., та № від 27.05.14 р. за
травень 2014 року на суму 51987,54 грн. (а.с.
14-25), а також прибутковими касовими
ордерами про часткову сплату орендних
платежів (а.с. 41-52).

Варто відзначити, що кожний другий
щомісячний рахунок виставлявся
позивачем з урахуванням суми пені,
нарахованої Орендарю за прострочення
останнім свого зобов'язання щодо
сплати орендних платежів.

Отримання рахунків - фактур
відповідачем представником останнього
не заперечується та підтверджується
наявною в матеріалах справи копією
витягу з відповідного журналу
реєстрації (а.с. 26- 37).

Крім того, згідно письмових пояснень
від 17.07.14 р., позивач зазначає, що
рахунки на оплату технічно
виготовляються на 1 день раніше та
передаються адміністраторам позивача
для своєчасного вручення посадовим
особам відповідача. На час
виготовлення рахунків у бухгалтерії
позивача вже наявні усі розрахункові
дані по кількості та вартості наданих
послуг, а тому дані, зазначені у
рахунках є вірними, що не заперечується
відповідачем.

Так, рахунок від 26.09.13 р. було вручено
25.09.13 р., рахунок від 27.11.13 р. - 26.11.13 р.,
рахунок від 11.12.13 р. - 1012.13 р., рахунок від
26.02.14 р. - 25.02.14 р., рахунок від 26.03.14 р. -
25.03.14 р. Усі інші рахунки було вручено
відповідачу датою, від якої значиться
рахунок (а.с. 72).

Крім того, існування за відповідачем
заборгованості за Договором в сумі 87
508,49 грн. підтверджується також
здійсненим позивачем розрахунком
заборгованості (а.с. 60).

Оскільки Орендар заборгованість за
Договором не сплатив, позивач, з метою
захисту своїх прав та охоронюваних
законом інтересів, звернувся до суду з
даним позовом.

Доказів сплати основної
заборгованості за Договором в сумі 87
508,49 грн. відповідачем до суду не надано,
в матеріалах справи такі докази
відсутні.

За таких обставин, позовні вимоги щодо
сплати основного боргу за Договором
підлягають повному задоволенню.

Крім суми основної заборгованості
позивач просить стягнути з відповідача
пеню в сумі 18200,07 грн. та 3% річних в сумі
3770,16 грн.

У відповідності до приписів ч. 1 ст. 546
Цивільного кодексу України, виконання
зобов'язання може забезпечуватися
неустойкою, порукою, гарантією,
заставою, притриманням, завдатком.

Статтею 549 Цивільного кодексу України
встановлено, що неустойкою (штрафом,
пенею) є грошова сума або інше майно,
які боржник повинен передати
кредиторові у разі порушення боржником
зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у
відсотках від суми несвоєчасно
виконаного грошового зобов'язання за
кожен день прострочення виконання.

Відповідно до п. 3.5. Договору, орендна
плата, а також плата за надані послуги -
експлуатаційні забезпечення
електроенергією, теплом, водою та інші,
перераховані несвоєчасно, або не в
повному обсязі, стягується відповідно
до чинного законодавства України з
урахуванням пені у розмірі подвійної
облікової ставки Національного банку
України від неоплаченої суми
заборгованості за кожний календарний
день простроченої оплати та індексу
інфляції.

Згідно ст. 625 Цивільного кодексу
України, боржник який прострочив
виконання грошового зобов'язання, на
вимогу кредитора зобов'язаний сплатити
суму боргу з урахуванням встановленого
індексу інфляції за весь час
прострочення, а також три відсотка
річних від простроченої суми, якщо
інший розмір не встановлено договором
або законом.

Уточнений розрахунок пені в сумі 18200,07
грн. та 3% річних в сумі 3770,16 грн., наданий
відповідачем до суду 02.07.14 р. (а.с. 59-60)
відповідає чинному законодавству,
умовам Договору та фактичним
обставинам справи (а.с. 60), однак,
враховуючи, що позивач не збільшив
розмір пред"явлених до стягнення суми
пені та 3% річних, заявлені позивачем
вимоги підлягають задоволенню в
розмірі, заявленому позивачем в позові
(а.с. 2).

Повноважний представник відповідача,
що брав участь в судовому засіданні,
позовні вимоги визнав в повному обсязі
та пояснив, що заборгованість виникла у
зв"язку із скрутним фінансовим
становищем товариства.

Таким чином, позовні вимоги слід
задовольнити повністю.

На підставі ст. 49 Господарського
процесуального кодексу України,
витрати зі сплати судового збору
покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 49, 75, ст.ст. 82-85, 116, 117
Господарського процесуального кодексу
України, господарський суд, -

ВИРІШИВ :

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Стягнути з товариства з обмеженою
відповідальністю "Радіан" (25006, м.
Кіровоград, вул. Преображенська, 2, код
32416034, рахунки в банківських установах
не відомі) на користь комунального
підприємства по управлінню будинками
Кіровоградської обласної ради (25022, м.
Кіровоград, пл. Кірова, 1, кімн. 1, код
04013867, р/р 5001 ПАТ КБ "ПриватБанк",
МФО 323583) заборгованість в сумі 109 478,72
грн., з яких: 87 508,49 грн. - основна
заборгованість, 18 200,07 грн. - пеня, 3 770,16
грн. - 3% річних, а також витрати по
сплаті судового збору в сумі 2 189,58 грн.

Наказ видати після набрання рішенням
законної сили.

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення строку
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

Апеляційна скарга подається на рішення
місцевого господарського суду
протягом десяти днів з дня його
оголошення місцевим господарським
судом.

У разі якщо в судовому засіданні було
оголошено лише вступну та резолютивну
частини рішення, зазначений строк
обчислюється з дня підписання повного
рішення.

Повне рішення складено 23.07.2014 року.

Суддя
Л.С. Вавренюк