ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 липня 2014 року
Справа № 925/1122/14

Господарський суд Черкаської області в
складі: головуючого - судді Скиби Г.М.,
за участю секретаря судового засідання
Кенкеч О.С., розглянув у відкритому
судовому засіданні справу за позовом
публічного акціонерного товариства
«Акціонерний комерційний
промислово-інвестиційний банк», м.
Київ, пров. Шевченка, 12

до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1,
АДРЕСА_1

про стягнення 33 111,84 грн. заборгованості
та санкцій,

за участю представників сторін:

від позивача: Стрига М.В. - за
довіреністю,

від відповідача: не з'явився.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення представника
позивача, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

Публічне акціонерне товариство
«Акціонерний комерційний
промислово-інвестиційний банк»
звернулось в господарський суд
Черкаської області з позовом до
фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про
стягнення заборгованість з орендної
плати згідно договору найму
нежитлового приміщення від 10.05.2011р. в
розмірі 33 111,84 грн., в тому числі: 31 464,10
грн. основного боргу, 798,08 грн. пені, 849,66
грн. - 3% річних, та відшкодування
судових витрат.

У судовому засіданні представник
позивача позовні вимоги підтримав
повністю з підстав, викладених у
позовній заяві, та просив позов
задовольнити.

Відповідач, належним чином
повідомлений про дату та час судового
засідання, письмовий відзив не подав,
представника у судове засідання вдруге
не направив, про причини неявки суд не
повідомив. Ухвала суду від 01.07.2014р. про
порушення провадження у справі
повернулась до суду з відміткою
працівника пошти - «за закінченням
терміну зберігання». Ухвала суду від
15.07.2014р. про відкладення розгляду
справи повернулась до суду з відміткою
працівника пошти - «не проживає».

Неподання відповідачем відзиву на
позовну заяву та нез'явлення
представника відповідача у судове
засідання не перешкоджає розгляду
справи по суті за наявними доказами
відповідно до вимог ст. 75
Господарського процесуального кодексу
України. Адреса відповідача в позовній
заяві та місце проведення
господарської діяльності відповідачем
відповідає адресі, вказаній в
реєстраційних документах відповідача.

Інших доказів сторонами не подано.

Оцінюючи зібрані докази в їх
сукупності та за своїм внутрішнім
переконанням, заслухавши пояснення
представника позивача, господарський
суд дійшов висновку про повне
задоволення позовних вимог з таких
правових підстав та мотивів.

У відповідності з положеннями
постанови пленуму Вищого
господарського суду України від
23.03.2012р. №6 «Про судове рішення» рішення
з господарського спору повинно
прийматись у відповідності з нормами
матеріального і процесуального права
та фактичними обставинами справи, з
достовірністю встановленими
господарським судом, тобто з'ясованими
шляхом дослідження та оцінки судом
належних і допустимих доказів у
конкретній справі.

Позивач та відповідач є самостійними
юридичними особами згідно даних ЄДРПОУ
та суб'єктами господарювання на ринку
надання послуг.

10.05.2011р. між публічним акціонерним
товариством «Акціонерний комерційний
промислово-інвестиційний банк»
(Наймодавцем - Позивач по справі), в
особі директора філії «Відділення ПАТ
Промінвестбанк в м. Черкаси» Ткаченко
Валерія Миколайовича, що діє на
підставі Статуту банку, Положення та
довіреності від 20.10.2010р. №2926, та
фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1
(Наймачем - Відповідач у справі), що діє
на підставі Свідоцтва про державну
реєстрацію, було укладено письмовий
двосторонній оплатний строковий
договір найму нежитлового приміщення
(Далі - Договір).

Відповідно до п. 6.1 Договору цей Договір
набуває чинності з моменту його
підписання і діє протягом 12
(дванадцяти) місяців, з дати підписання
сторонами акта приймання-передачі
приміщення, що наймається. Договір
вважається продовжений на наступний
термін, на тих самих умовах, якщо жодна
із сторін за 30 днів до закінчення дії
Договору не заявить письмово про намір
його розірвання.

В Розділі 1 Договору встановлено, що цим
Договором регулюються правовідносини,
пов'язані із передачею Наймодавцем
Наймачу у строкове платне користування
для здійснення Наймачем його
підприємницької діяльності (майстерня
по ремонту радіоапаратури) нежитлового
приміщення (надалі - приміщення),
загальною площею 59,5 кв.м. згідно плану
(Додаток до договору №1). Приміщення
передається у стані, що дозволяє його
повноцінне використання згідно до умов
даного Договору. Залишкова вартість
приміщення станом на 06.05.2011р. складає
226800,00 грн. Приміщення, що наймається,
знаходиться за адресою: АДРЕСА_2.
Приміщення, що передається в найм,
належить Наймодавцю на праві
власності.

Відповідно до п. 2.1 Договору передача
приміщення, що наймається,
здійснюється протягом 15 календарних
днів з моменту укладення даного
договору, шляхом підписання сторонами
акта приймання-передачі.
Прийом-передача приміщення
здійснюється двохсторонньою комісією,
що складається з представників сторін.
Сторони домовилися, що у випадку не
прийняття приміщення Наймачем
протягом вказаного вище терміну даний
договір вважається розірваним.

Відповідно до п. 3.3.5 Договору Наймач
зобов'язується своєчасно та в повному
обсязі сплачувати орендну плату,
вартість комунальних платежів, в т.ч.
витрат на утримання прибудинкової
території на умовах, зазначених у цьому
Договорі.

Відповідно до п. 4.1 Договору за орендне
користування приміщенням Наймач
виплачує Наймодавцю договірну орендну
плату за перші три місяці дії договору
із розрахунку 40,00 грн. за 1 кв.м. (з ПДВ),
починаючи з четвертого місяця дії
договору із розрахунку 50,00 грн. за 1 кв.м.
(з ПДВ).

Таким чином, в перші три місяці дії
договору місячна орендна плата складає
2380,00 грн., в т.ч. ПДВ - 396,67 грн., починаючи
з четвертого місяця дії договору
місячна орендна плата складає 2975,00 грн.,
в т.ч. ПДВ - 495,83 грн. Датою початку оплати
вважати дату підписання Акту
приймання-передачі приміщення. Оплата
здійснюється щомісячно не пізніше 25
числа поточного місяця на підставі
рахунку, виписаного Наймодавцем.

Відповідно до п. 4.2 Договору вартість
комунальних послуг (водопостачання,
водовідведення, електроенергія,
опалення, послуги телефонного номера,
обслуговування території, в т.ч.
прибудинкової, вивіз ТПВ) не входить до
складу орендної плати. Сторони
домовились, що вартість комунальних
послуг за користування даним
приміщенням буде оплачуватись
Наймачем Наймодавцю окремо, згідно
рахунків, протягом п'яти банківських
днів, з дня отримання рахунків,
виставлених Наймодавцем.
Відшкодуванню підлягають такі послуги:

- електроенергія - згідно показанням
лічильника (до встановлення лічильника
відповідно до рахунків, виставлених
надавачами вказаних послуг);

- теплова енергія - відповідно до
рахунків, виставлених надавачами
вказаних послуг пропорційно площі, що
орендується;

- водопостачання та водовідведення -
відповідно до рахунків, виставлених
надавачами послуг;

- обслуговування прилеглої території,
вивіз твердих побутових відходів
згідно рахунків, виставлених
надавачами вказаних послуг.

30.05.2011р. між Наймодавцем та Наймачем
було підписано договір про зміни та
доповнення до Договору (а.с. 15) за
умовами якого сторони домовились
внести до Договору такі зміни та
доповнення:

1. Доповнити пункт 3.3. розділу 3 «Права та
обов'язки сторін» підпунктом 3.3.10.
наступного змісту:

« 3.3.10. Наймач зобов'язується в двох
місячний строк, з дня отримання в найм
приміщення, укласти договори про
надання комунальних послуг (в т. ч.
електроенергії) безпосередньо з
організаціями - надавачами вказаних
послуг.»

2. Викласти пункт 4.2. договору в новій
редакції:

« 4.2. Вартість комунальних послуг
(водопостачання, водовідведення,
електроенергії, опалення, послуги
телефонного номера, обслуговування
території, вивіз ТПВ) не входить до
складу орендної плати. Сторони
домовились, що вартість комунальних
послуг за користування даним
приміщенням до моменту укладення
Наймачем договорів, передбачених п.
3.3.10. даного Договору з організаціями -
надавачами комунальних послуг, буде
оплачуватись Наймачем Наймодавцю
окремо, згідно виставлених рахунків,
протягом п'яти банківських днів, з дня
надходження рахунків, виставлених
Наймодавцем. Відшкодуванню підлягають
такі послуги:

- електроенергія - згідно показанням
лічильника (до встановлення лічильника
відповідно до рахунків, виставлених з
надавачами вказаних послуг);

- теплова енергія - відповідно до
рахунків, виставлених надавачами
вказаних послуг пропорційно площі, що
орендується;

- водопостачання та водовідведення -
відповідно до рахунків, виставлених
надавачами послуг;

- обслуговування прилеглої території,
вивіз твердих побутових відходів
згідно рахунків, виставлених
надавачами вказаних послуг.»

Інші пункти договору залишились без
змін.

Згідно акту прийому-передачі
нежитлового приміщення від 24.05.2011р.
нежитлове приміщення загальною площею
59,5 кв. м., розташоване по АДРЕСА_2, -
передано Наймодавцем Наймачу (а.с. 16).

Відповідно до по 6.4 Договору сторони
домовилися, що кожна сторона має право
виступати з ініціативою щодо
дострокового розірвання даного
договору. При цьому сторона, що ініціює
дострокове розірвання договору має
попередити письмово іншу сторону не
менш як за 30 календарних днів. Сторони
домовилися, що договір є розірваним з 31
календарного дня від дати направлення
відповідного повідомлення стороною,
при цьому договір про розірвання не
укладається згідно ст. 654 ЦК України.
Наймач зобов'язаний передати
приміщення Наймодавцю за актом
приймання-передачі в зазначений вище
термін

Листом від 29.04.2014р. Наймодавець
повідомив Наймача про дострокове
розірвання договору - договір
вважається розірваним з 31 календарного
дня від дати направлення даного
повідомлення Наймодавцем; та просив
Наймача передати за актом
прийому-передачі приміщення, що
перебуває в оренді, в строк до 30 травня
2014 року (а.с. 17).

Згідно акту приймання-передачі об'єкту
оренди від 05.06.2014р. Наймач повернув
Наймодавцю орендоване нежитлове
приміщення загальною площею 59,5 кв.м.,
розташоване по АДРЕСА_2 (а.с. 18).

За період оренди приміщення з 24 травня
2011 року по 05 червня 2014 року Наймач
зобов'язаний був сплатити Наймодавцю
орендну плату та компенсацію
комунальних витрат на загальну суму 107
840,46 грн., з них 107 020,02 грн. - орендна
плата, 820,44 грн. - відшкодування
комунальних витрат.

Фактично Наймач сплатив за даний
період часу тільки 76 376,36 грн., з них 75
599,18 грн. - оренда, 777,18 грн. -
відшкодування комунальних витрат, що
підтверджується рухом коштів за період
з 31.05.2011р. по 25.10.2013р.

Відповідно до розрахунку
заборгованості, починаючи з липня 2013
року орендна плата не сплачена в
повному обсязі.

Заборгованість Наймача становить: 31
420,84 грн. - орендна плата та 43,26 грн. -
відшкодування комунальних витрат.

Невиконання Наймачем взятих на себе
зобов'язань та відсутність повного
розрахунку з наймодавцем стали
причиною звернення Наймодавця до суду
для захисту порушеного права та
примусового стягнення заборгованості.

Суд вважає, що сторонами було досягнуто
згоди за всіма істотними умовами
договору. Договір не заперечений
сторонами, не визнаний судом недійсним,
та достроково розірваний з 31.05.2014р. за
умовами договору.

Згідно частини 1 статті 173 ГК України
зобов'язання, що виникає між суб'єктами
господарювання, в силу якого один
суб'єкт зобов'язаний вчинити певну дію
господарського чи
управлінсько-господарського характеру
на користь іншого суб'єкта, або
утриматися від певних дій, а інший
суб'єкт має право вимагати від
зобов'язаної сторони виконання її
обов'язку - є господарським
зобов'язанням.

Згідно з частиною 1 статті 174 ГК України,
господарські зобов'язання можуть
виникати з господарського договору та
інших угод, передбачених законом, а
також з угод, не передбачених законом,
але таких, які йому не суперечать.

До виконання господарських договорів
застосовуються відповідні положення
Цивільного кодексу України з
урахуванням особливостей,
передбачених Господарським кодексом
України.

Відповідно до ст. 762 ЦК України та
пункту п. 4.1 оплата здійснюється
щомісячно не пізніше 25 числа поточного
місяця на підставі рахунку, виписаного
Наймодавцем.

Як вбачається з матеріалів справи, в
Орендаря з липня 2013 року виникла
заборгованість за оренду приміщення.
Наявність заборгованості по грошовому
зобов'язанню відповідача
підтверджується поданими документами
в справу.

Відповідач не спростував належними
доказами вимоги позивача та не надав
доказів погашення боргу по оренді
приміщення.

Відповідно до ст.ст. 525, 526, 530 ЦК України
зобов'язання повинні виконуватись
належним чином і в установлений строк
відповідно до умов договору та вимог
чинного законодавства. Одностороння
відмова від зобов'язання не
допускається, якщо інше не передбачено
договором або законом.

Суд вважає, що позивачем використано
належний спосіб захисту свого
порушеного права відповідно до вимог
ст.ст. 15,16 ЦК України.

Статтею 33 Господарського
процесуального кодексу України
встановлено, що кожна сторона повинна
довести ті обставини, на які вона
посилається як на підставу своїх вимог
і заперечень.

Заборгованість за оренду приміщення та
відшкодування комунальних витрат в
сумі 31 464,10 грн. підлягає стягненню з
відповідача на користь позивача.

Відповідно до ст. 193 ГК України, суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору, а за
відсутності конкретних вимог щодо
виконання зобов'язання - відповідно до
вимог, що у певних умовах звичайно
ставляться. Кожна сторона повинна
вжити усіх заходів, необхідних для
належного виконання нею зобов'язань,
враховуючи інтереси другої сторони та
забезпечення загальногосподарського
інтересу. Порушення зобов'язань є
підставою для застосування
господарських санкцій, передбачених
цим Кодексом, іншими законами або
договором.

Згідно ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник,
який прострочив виконання грошового
зобов'язання, на вимогу кредитора
зобов'язаний сплатити суму боргу з
урахуванням встановленого індексу
інфляції за весь час прострочення, а
також три проценти річних від
простроченої суми.

На підставі вказаних вимог Позивачем
нараховано Відповідачу 849,66 грн. - 3%
річних за час прострочення виконання
грошового зобов'язання за несплату
орендної плати у розмірі 31 420,84 грн. за
період з 26 липня 2013 року по 19 червня 2014
року, які просить стягнути з
відповідача. Розрахунок перевірено
судом за допомогою калькулятора
санкцій апаратного комплексу
«Ліга-Закон». Розрахунок виконано
вірно. Стягненню підлягає 849,66 грн. - 3%
річних з простроченої суми.

Відповідно до п. 4.4 Договору у разі
прострочення сплати орендної плати
та/або витрат на комунальні послуги
Наймодавець вправі стягнути з Наймача
заборгованість, що виникла, у порядку
встановленому чинним законодавством
Україні, а також вправі вимагати від
Наймача сплати пені у розмірі
подвійної облікової ставки НБУ за
кожен день прострочення, включаючи
день сплати. Пеня нараховується за весь
час прострочення оплати.

В п. 5.2 Договору встановлено, що за даним
Договором Наймач несе наступну
відповідальність: у випадку
прострочення внесення орендної плати
та/або витрат на комунальні послуги
сплачує на користь Наймодавця пеню в
розмірі подвійної облікової ставку НБУ
за кожен день прострочення, включаючи
день сплати.

Позивач на підставі п.п. 4.4 та 5.2
договору та положень ст.ст. 546, 549 ЦК
України нараховує відповідачу 798,08 грн.
пені (а.с. 4) за прострочення оплати за
період з 26.12.2013р. до 19.06.2014р., з
урахуванням періодів прострочення,
обмеженого строку на стягнення пені,
обмеження розміру пені подвійною
обліковою ставкою НБУ. Договір про
забезпечення виконання зобов'язання у
виді пені укладено в письмовій формі
відповідно до положень ст.ст. 546, 549 ЦК
України.

Розрахунок пені перевірено судом за
допомогою калькулятора санкцій
апаратного комплексу «Ліга-Закон».
Розрахунок виконано вірно. Нарахований
позивачем розмір пені не перевищує
можливої суми нарахування. 798,08 грн.
пені підлягає стягненню з відповідача
на користь позивача.

Суд зазначає, що проведення оплати
боргу відповідачем під час розгляду
справи та неподання ним доказів у
справу має враховуватись виконавчою
службою при виконанні рішення суду в
ході виконавчого провадження. Суд
вважає, що відповідач мав достатньо
часу для надання заперечень суду по
суті спору чи доказів про проведення
розрахунку. Відповідач не надав
доказів об'єктивної неможливості
заперечити вимоги.

Згідно ст. 49 ГПК України судові витрати
належить покласти на відповідача
повністю та стягнути на користь
позивача 1 827,00 грн. судового збору.

Керуючись ст.ст. 49, 82, 84, 85 ГПК України,
господарський суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Стягнути з фізичної особи-підприємця
ОСОБА_1, АДРЕСА_1, ідентифікаційний
номер фізичної особи-платника податків
НОМЕР_1, номер рахунку в банку невідомий

на користь публічного акціонерного
товариства «Акціонерний комерційний
промислово-інвестиційний банк», м.
Київ, пров. Шевченка, 12, ,
номер рахунку в банку невідомий

31 464,10 грн. основного боргу, 798,08 грн.
пені, 849,66 грн. 3% річних та 1827,00 грн.
судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням
законної сили.

Рішення набирає законної сили після
закінчення десятиденного строку з дня
прийняття рішення. Сторони у справі
протягом цього строку мають право
подати апеляційну скаргу до
апеляційного суду на вказане рішення
через Господарський суд Черкаської
області.

Повне рішення складено 28.07.2014р.

Суддя
Г.М. Скиба