ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 липня 2014 року Справа № 926/1311/13

Вищий господарський суд України у
складі колегії суддів:

Головуючий суддяХодаківська
І.П.,суддіКостенко Т.Ф., Яценко
О.В.розглянувши матеріали касаційної
скаргиТовариства з обмеженою
відповідальністю "Ріал Траст"на
постановуЛьвівського апеляційного
господарського суду від 24.03.2014
рокуу справі№ 926/1311/13господарського
судуЧернівецької областіза
позовомЧернівецької міської
радидоТовариства з обмеженою
відповідальністю "Ріал
Траст"пророзірвання договору оренди та
звільнення земельної ділянки

В засіданні взяли участь представники:

- позивача:не з'явився,-
відповідача:Марчук Д.П. дов. б/н від
20.04.2014 року

ВСТАНОВИВ:

Чернівецька міська рада звернулась до
господарського суду Чернівецької
області з позовом до товариства з
обмеженою відповідальністю "Ріал
Траст" (далі за текстом - ТОВ "Ріал
Траст") про розірвання договору оренди
та звільнення земельної ділянки.

20.01.2014 року позивач звернувся до суду із
заявою про зменшення позовних вимог в
частині звільнення земельної ділянки
та просить розірвати договір оренди
землі.

Рішенням господарського суду
Чернівецької області від 05.02.2014 року у
справі № 926/1311/13 позовні вимоги
задоволено: розірвано договір оренди
земельної ділянки від 03.02.2005 року № 1669,
який укладений між Чернівецькою
міською радою та ТОВ "Ріал Траст",
зареєстрований в Чернівецькій
регіональній філії центру ДЗК в книзі
записів реєстрації договорів оренди
землі ЧАА 007058 № 24 від 21.03.2005
року.

Не погодившись з рішенням місцевого
господарського суду, ТОВ "Ріал Траст"
звернулось до Львівського
апеляційного господарського суду з
апеляційною скаргою, в якій просило
скасувати рішення господарського суду
Чернівецької області від 05.02.2014 року та
прийняти нове, яким відмовити в
задоволенні позовних вимог.

Постановою Львівського апеляційного
господарського суду від 24.03.2014 року у
справі № 926/1311/13 апеляційну скаргу ТОВ
"Ріал Траст" залишено без задоволення, а
рішення господарського суду
Чернівецької області від 05.02.2014 року -
без змін.

Не погоджуючись з вказаними судовими
актами, ТОВ "Ріал Траст" звернулось до
Вищого господарського суду України з
касаційною скаргою, в якій просить
скасувати рішення господарського суду
Чернівецької області від 05.02.2014 року та
постанову Львівського апеляційного
господарського суду від 24.03.2014 року у
справі № 926/1311/13 та прийняти нове
рішення, яким відмовити в задоволенні
позовних вимог, аргументуючи порушення
норм права, зокрема, ст. ст. 215, 241, 631, 638, 654
Цивільного кодексу України.

Розпорядженням секретаря другої
судової палати Вищого господарського
суду України від 29.07.2014 року № 03-05/1167 для
розгляду касаційної скарги у справі №
926/1311/13 у зв'язку із завантаженістю
судді Фролової Г.М. сформовано колегію
суддів у складі: головуючий -
Ходаківська І.П., судді Костенко Т.Ф.,
Яценко О.В. (доповідач).

Учасників судового процесу відповідно
до статті 1114 Господарського
процесуального кодексу України (далі -
ГПК України) належним чином
повідомлено про час і місце розгляду
касаційної скарги.

Колегія суддів Вищого господарського
суду України, переглянувши у
касаційному порядку рішення суду
першої інстанції та постанову
апеляційної інстанції, на підставі
встановлених фактичних обставин
справи, перевіривши застосування судом
першої та апеляційної інстанції норм
матеріального та процесуального права,
дійшла висновку, що касаційна скарга не
підлягає задоволенню з наступних
підстав.

Господарськими судами попередніх
інстанцій встановлено, що на підставі
рішення Чернівецької міської ради від
04.11.2004 року № 565, між Чернівецькою
міською радою та ТОВ "Ріал Траст"
укладено договір оренди земельної
ділянки від 03.02.2005 року, згідно пункту 1
якого позивач надає, а відповідач
приймає в платне користування та
володіння строком до 30.09.2014 року,
земельну ділянку площею 13, 5373 га., яка
знаходиться в адміністративних межах
міста Чернівці, за адресою: місто
Чернівці, вулиця Чорновола,
економіко-планувальна зона № 32,
квартал № 002, кадастровий №
:32:002:0008.

Так, за актом прийому-передачі
земельної ділянки від 03.02.2005 року, на
виконання умов договору відповідачу
передано вищезазначену земельну
ділянку. Вказаний вище Договір
зареєстровано в Чернівецькій
регіональній філії центру ДЗК, в книзі
записів реєстрації договорів оренди
землі ЧАА 007058 № 24
від 21.03.2005 року.

Положеннями п. п. 6, 7 Договору сторони
погодили, що орендна плата сплачується
орендарем виключно у грошовій формі у
розмірі 106 171, 03 грн. на рік, та
сплачується щомісячно у сумі 8 847, 59 грн.

Місцевим та апеляційним
господарськими судами досліджено, що
01.02.2006 року між Чернівецькою міською
радою та ТОВ "Ріал Траст" було укладено
договір про зміни до договору оренди
земельної ділянки від 03.02.2005 року, яким
п 6 договору було викладено в такій
редакції: орендна плата сплачується
орендарем виключно у грошовій формі у
розмірі 109 887, 02 грн. на рік. Орендар
самостійно щорічно, станом на 1 січня
поточного року, проводить перерахунок
річної орендної плати за результатами
середньорічного індексу інфляції,
керуючись даними Державного комітету
статистики України про середньорічний
індекс інфляції та "Порядок проведення
індексації грошової оцінки земель",
затвердженим Постановою Кабінету
Міністрів України від 12.05.2000 року №783
"Про проведення індексації грошової
оцінки земель.

Крім того, судами встановлено, що 12.02.2008
року між сторонами було укладено
додатковий договір до договору оренди
земельної ділянки від 03.02.2005 року,
згідно умов якого річна орендна плата
земельної ділянки площею 2, 8700 га.
становить 361, 28грн., земельної ділянки
площею 1, 9488 га. становить 259, 58 грн.,
земельної ділянки площею 8, 7185 га.
становить 362 617, 24 грн. Орендна плата
вноситься орендарем рівними частинами
на рахунок Чернівецької міської ради у
строк до 30-го числа місяця, наступного
за звітним.

Судами попередніх інстанцій
досліджено, що згідно листа ДПІ у місті
Чернівцях № 329/9/24-12-15-03 від 31.01.2014 року,
відповідач не вносив орендну плату за
землю у 2013 році, за договором оренди
землі від 03.02.2005 року № 1669, а
відповідачем доказів сплати орендної
плати у сумі 363 238, 10 грн. в 2013 році за
Договором не надано.

За таких обставин, суди прийшли до
обґрунтованого висновку про те, що
відповідач з порушення виконання
зобов'язань за договором, протягом 2013
року не сплатив оренду плату у сумі 363
238, 10 грн.

Так, вказані обставини стали підставою
для звернення Чернівецькою міською
радо з позовом до ТОВ "Ріал Траст" про
розірвання договору оренди та
звільнення земельної ділянки.

20.012014 року позивач звернувся до суду із
заявою про зменшення позовних вимог в
частині звільнення земельної ділянки
та просить розірвати договір оренди
землі.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 611 Цивільного кодексу
України передбачено, що в разі
порушення зобов'язання настають
правові наслідки, встановлені
договором або законом, зокрема:
припинення зобов'язання внаслідок
односторонньої відмови від
зобов'язання, якщо це встановлено
договором або законом, або розірвання
договору.

Положеннями п. 33 Договору від 03.02.2005
року сторони узгодили, що дія договору
припиняється шляхом його розірвання за
рішенням суду на вимогу однієї із
сторін унаслідок невиконання другою
стороною обов'язків, передбачені
договором, та внаслідок випадкового
знищення, пошкодження орендованої
земельної ділянки, яке істотно
перешкоджає її використанню, а також з
інших підстав, визначених законом.

За приписами ч. 2 ст. 651 Цивільного
кодексу України визначено, що договір
може бути змінено або розірвано за
рішенням суду на вимогу однієї із
сторін у разі істотного порушення
договору другою стороною та в інших
випадках, встановлених договором або
законом. Істотним є таке порушення
стороною договору, коли внаслідок
завданої цим шкоди друга сторона
значною мірою позбавляється того, на що
вона розраховувала при укладенні
договору.

Відповідно до ст. 21 Закону України "Про
оренду землі" орендна плата за землю -
це платіж, який орендар вносить
орендодавцеві за користування
земельною ділянкою. Орендна плата є
істотною умовою договору оренди
земельної ділянки.

Згідно ч. 1 ст. 32 Закону України "Про
оренду землі" на вимогу однієї із
сторін договір оренди землі може бути
достроково розірваний за рішенням суду
в разі невиконання сторонами
обов'язків, передбачених статтями 24 і 25
цього Закону та умовами договору, в
разі випадкового знищення чи
пошкодження об'єкта оренди, яке істотно
перешкоджає передбаченому договором
використанню земельної ділянки, а
також на підставах, визначених
Земельним кодексом України та іншими
законами України.

Відповідно до п. д) ч. 1 ст. 141 Земельного
кодексу України підставами припинення
права користування земельною ділянкою
є систематична несплата земельного
податку або орендної плати.

Частиною 1 ст. 782 Цивільного кодексу
України закріплено право наймодавця
відмовитися від договору найму і
вимагати повернення речі, якщо наймач
не вносить плату за користування річчю
протягом трьох місяців підряд.

За таких обставин, колегія суддів
касаційної інстанції погоджується з
висновком судів попередніх інстанцій
про те, що несплата відповідачем
орендної плати у сумі 363 238, 10 грн.
протягом 2013 року є істотнім порушенням
умов договору оренди землі, внаслідок
чого позивач не отримав кошти за
користування товариством земельною
ділянкою за договором оренди землі від
03.02.2005 року.

За приписами ч. 1 ст. 241 Цивільного
кодексу України правочин, вчинений
представником з перевищенням
повноважень, створює, змінює, припиняє
цивільні права та обов'язки особи, яку
він представляє, лише у разі наступного
схвалення правочину цією особою.
Правочин вважається схваленим зокрема
у разі, якщо особа, яку він представляє,
вчинила дії, що свідчать про прийняття
його до виконання.

Таким чином, обґрунтованим є висновок
судів попередніх інстанцій про те, що
сплата відповідачем орендної плати у
розмірі згідно додаткового договору
від 12.02.2008 року, протягом 2009 - 2012 р.р.
свідчить про прийняття його умов до
виконання, у зв'язку з чим позовні
вимоги підлягають задоволенню.

Необґрунтованим є доводи скаржника
стосовно нікчемності додаткового
договору від 12.02.2008 року, оскільки
останній не був нотаріально завірений
з огляду на наступне.

Відповідно до ст. 14 Закону України "Про
оренду землі" договір оренди землі
укладається у письмовій формі і за
бажанням однієї із сторін може бути
посвідчений нотаріально. Типова форма
договору оренди землі затверджується
Кабінетом Міністрів України.

Отже, судами вірно вказано про те, що
оскільки нотаріальне посвідчення
здійснюється за бажанням однієї із
сторін та в самому договорі оренди
земельної ділянки № 1669 від 03.02.2005 року,
а саме п. 30 розділу "Зміна умов договору
і припинення його дії" передбачено, що
зміна умов договору здійснюється у
простій письмовій формі за взаємною
згодою сторін. У разі недосягнення
згоди щодо зміни умов договору спір
розв'язується у судовому порядку.

Тобто, при зміні умов договору оренди
земельної ділянки, самим договором не
передбачено нотаріальне посвідчення
даних змін.

Всі інші доводи скаржника не
спростовують висновків судів
попередніх інстанцій та зводяться до
переоцінки доказів, яким вже було
надано оцінку судами попередніх
інстанцій.

За таких обставин, колегія суддів
касаційної інстанції приходить до
висновку, що під час розгляду справи
місцевим та апеляційним
господарськими судами фактичні
обставини справи встановлено на основі
повного, всебічного і об'єктивного
дослідження поданих доказів,
господарськими судами вірно
застосовані норми права, а доводи
скаржника не спростовують законності
прийнятих у справі судових актів.

Відповідно до п. 1 ст. 1119 ГПК України
касаційна інстанція за результатами
розгляду касаційної скарги має право
залишити рішення першої інстанції або
постанову апеляційної інстанції без
змін, а скаргу - без задоволення.

Касаційна скарга залишається без
задоволення, коли суд визнає, що
рішення місцевого та постанова
апеляційного господарських судів
прийняті з дотриманням вимог
матеріального та процесуального права,
з'ясуванням всіх обставин, які мають
значення для правильного вирішення
спору.

Таким чином, колегія суддів Вищого
господарського суду України
погоджується з висновками місцевого та
апеляційного господарських судів, які
відповідають матеріалам справи та
чинному законодавству, у зв'язку з чим
підстав для скасування чи зміни
оскаржуваних судових актів не
вбачається.

Керуючись ст. ст. 1115, 1117, 1119, 11111
Господарського процесуального кодексу
України, суд

ПОСТАНОВИВ:

1. Касаційну скаргу товариства з
обмеженою відповідальністю "Ріал
Траст" на постанову Львівського
апеляційного господарського суду від
24.03.2014 року у справі № 926/1311/13 залишити
без задоволення.

2. Постанову Львівського
апеляційного господарського суду від
24.03.2014 року у справі № 926/1311/13 залишити
без змін.

Головуючий суддяІ.П. Ходаківська
СуддіТ.Ф. Костенко О.В. Яценко