ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

15.07.14р. Справа № 904/3366/14За позовом
Державного вищого навчального закладу
"Національний гірничий університет", м.
Дніпропетровськ

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м.
Дніпропетровськ

за участю третьої особи, яка не заявляє
самостійних вимог на предмет спору -
Регіонального відділення Фонду
державного майна України у
Дніпропетровській області, м.
Дніпропетровськ

про стягнення 25 197 грн. 11 коп.

Суддя Рудь
І.А.

Представники:

від позивача: Гришина О.В., дов. №18-13/06
від 03.01.14р.;

від відповідача: не з'явився;

від третьої особи: не з'явився.

СУТЬ СПОРУ:

Державний вищий навчальний заклад
"Національний гірничий університет"
звернувся до господарського суду з
позовом, у якому просить стягнути з
Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1
заборгованість по орендній платі у
розмірі 25 197 грн. 11 коп., з яких 24 897 грн. 29
коп. - основного боргу та 299 грн. 82 коп. -
пені за договором оренди № 12/02-982-ОД від
01.05.2004р.

Справа розглядається за участю третьої
особи яка не заявляє самостійних вимог
на предмет спору - Регіонального
відділення Фонду державного майна
України у Дніпропетровській області, м.
Дніпропетровськ.

Відповідач відзив на позов не надав. В
судовому засіданні 10.06.14р. подав
клопотання про зупинення провадження у
даній справі, мотивоване тим, що в
провадженні господарського суду
знаходиться справа № 904/2460/14 за позовом
ДВНЗ „НГУ" до відповідача про
зобов'язання звільнити спірне
орендоване приміщення. По суті
позовних вимог представник
відповідача в судовому засіданні
пояснень не надав.

Господарський суд не вбачає підстав
для задоволення клопотання
відповідача, оскільки, з урахуванням
обставин справи, вважає її розгляд
можливим і до вирішення пов'язаної з
нею вказаної відповідачем справи.

Третя особа надала письмові пояснення,
в яких зазначила, що позовні вимоги
позивача підтримує у повному обсязі.
Листом від 10.01.2014р. № 18-03-00058 відповідача
повідомлено про необхідність
повернення орендованого майна за актом
приймання-передачі, у зв'язку із
закінченням строку дії договору, але
станом на 10.06.2014 р. майно за договором
оренди від 12/02-982-ОД від 01.05.2004р. не
повернуто. Окрім того, у відповідача по
справі існує заборгованість з орендної
плати у розмірі 2 712 грн. 20 коп.

11.07.14р. на адресу суду надійшла заява
позивача про збільшення позовних
вимог, яку позивач заявою від 15.07.14р.
просив не враховувати при прийнятті
рішення у даній справі.

Представники відповідача та третьої
особи в призначене судове засідання
15.07.14р. не з'явилися.

Господарський суд вважає за можливе
розглянути справу за їх відсутності
оскільки про час та місце розгляду
справи відповідач та третя особа
повідомлені належним чином.

Відповідно до ст. 77 ГПК України, у
судовому засіданні оголошувалася
перерва з 10.06.2014р. по 15.07.2014р.

В порядку ст.85 ГПК України у судовому
засіданні оголошено вступну та
резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи та
заслухавши пояснення представника
позивача, дослідивши надані докази,
господарський суд -

ВСТАНОВИВ:

01.05.2004р. між Регіональним відділенням
Фонду державного майна України у
Дніпропетровській області
(орендодавець) та Фізичною
особою-підприємцем ОСОБА_1 (орендар)
укладено договір № 12/02-982-ОД (надалі -
Договір), у відповідності з умовами
якого з метою ефективного використання
державного майна орендодавець передав,
а орендар приймає в строкове платне
користування нерухоме майно в будоване
не житлове приміщення в гуртожитку
АДРЕСА_2 будинку, приміщення, будівлі,
що знаходиться на балансі Державного
вищого навчального закладу
"Національний гірничий університет"
вартість якого, згідно експертної
оцінки становить 160 168 грн. 00 коп. Майно
передається в оренду з метою
розміщення кафе "Бістро" без права
продажу підакцизної продукції (п.1
Договору).

Орендар вступає у строкове платне
користування майном у термін, вказаний
у Договорі, але не раніше дати
підписання сторонами цього Договору та
акта приймання-передачі майна.

Фактична передача позивачем
обумовленого договором нежитлового
приміщення в оренду здійснена на
підставі акту приймання-передачі від
01.05.2004р. (а.с. 15)

Відповідно до п.3.1 Договору орендна
плата у розмірі 1 394 грн. 43 коп. (базова),
без ПДВ, коригується на індекс
інфляції, починаючи з травня місяця,
розрахована за „Методикою розрахунку
та використання плати за оренду
державного майна", яка затверджена
постановою Кабінету Міністрів України
від 04.10.95р.№ 786 та змінами до неї, які
затвердженні постановою Кабінету
Міністрів України від 18.05.98р. № 699 та
19.01.2000р. № 75 та від 09.07.2002р. №943.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати
здійснюється згідно чинного
законодавства.

Згідно п.3.2 Договору орендна плата за
кожний наступний місяць визначається
шляхом коригування орендної плати за
попередній місяць на індекс інфляції
за наступний місяць.

За умовами п. 3.3 Договору орендна плата
перераховується таким чином:

- 50% - додержаного бюджету по місцю
реєстрації орендаря у податковій
інспекції на рахунки відкриті
відділеннями казначейства - у розмірі
697 грн. 22 коп.;

- 50% - балансоутримувачу- у розмірі 697
грн. 22 коп.

Відповідно до умов п. 3.4 Договору в
редакції Додаткової угоди від 07.05.2008р.
до Договору, орендна плата сплачується
орендарем щомісяця не пізніше 15 числа
місяця відповідно до пропозицій
розподілу, установлених Кабінетом
Міністрів України і чинних на кінець
періоду, за який здійснюється платіж.

Згідно із п. 5.2 договору орендар
зобов'язаний своєчасно і у повному
обсязі сплачувати орендну плату.

Відповідно до п. 10.1 Договору, цей
Договір діє з 01.05.2004 р. до 01.04.2005 р.
включно.

Строк дії Договору неодноразово
продовжувався. Останній строк дії
Договору було продовжено рішенням
господарського суду Дніпропетровської
області від 12.03.2012р. у справі № 17/5005/282/2012
- до 01 грудня 2013 року (а.с. 26-27).

Відповідно до умов п. 5.23 Договору, в
редакції Додаткової угоди від 25.12.2008р.
до Договору, у разі наміру продовжити
строк дії договору оренди, зобов'язаний
за два місяця до закінчення терміну дії
договору оренди подати Орендодавцю про
це заяву з документами щодо виконання
умов договору (дозвіл пожежників, копія
договору страхування державного майна,
платіжні доручення про сплату
страхового платежу та ін.)

20.11.2013р. Регіональне відділення Фонду
державного майна України по
Дніпропетровській області листом №
18-03-06772 повідомило ФОП ОСОБА_1 про те, що
Договір оренди від 01.05.2004 р. № 12/02-982-ОД
не може бути пролонгований на новий
термін і буде вважатися таким, що
втратив свою чинність з 01.12.2013р. Також,
ФОП ОСОБА_1 запропоновано повернути
балансоутримувачу орендоване майно по
акту приймання-передачі 01.12.2013р. та один
екземпляр такого акту разом із заявою
щодо розірвання договору оренди надати
до Регіонального відділення.

Листом від 10.01.2014 року № 18-03-00058 третя
особа повторно повідомило ФОП ОСОБА_1
про необхідність термінового
повернення балансоутримувачу
орендованого майна.

За умовами п. 2.5 Договору орендар
повертає майно балансоутримувачу
аналогічно порядку, встановленому при
передачі майна орендарю цим договором.

Майно вважається поверненим
балансоутримавачу з моменту
підписання сторонами акта
приймання-передачі.

Згідно п.2.6 Договору обов'язок по
складанню акта приймання-передачі
покладається на орендаря.

Станом на час звернення позивача із
даним позовом до суду відповідач
орендоване приміщення позивачу не
повернув, акт приймання-передачі не
оформив.

Як вбачається з наданого в матеріали
справи розрахунку, відповідачем не в
повному обсязі було сплачено орендну
плату. Заборгованість по орендній
платі балансоутримувачу за період з
вересня по листопад 2013р. включно згідно
розрахунку складає 5 162 грн. 99 коп.

Керуючись ст. 785 ЦК України, у зв'язку із
припиненням Договору за закінченням
строку його дії з 01.12.13р., позивач
нарахував відповідачу неустойку за
період з грудня 2013р. по квітень 2014р. на
загальну суму 19 734 грн. 30 коп.

За умовами п.3.6 Договору орендна плата,
перерахована несвоєчасно або не в
повному обсязі, підлягає індексації і
стягується до бюджету та
балансоутримувачу у визначеному п.3.3
Договору співвідношенні, відповідно до
чинного законодавства України з
урахуванням пені в розмірі подвійної
облікової ставки НБУ на дату
нарахування пені від суми
заборгованості, з урахуванням
індексації, за кожен день прострочення,
включаючи день оплати.

Відповідно до розрахунку позивача
розмір пені, нарахованої позивачем із
розрахунку подвійної облікової ставки
НБУ, що діяла у період нарахування,
складає 299 грн. 82 коп. за загальний
період з 16.10.13р. по 30.04.14р.

Доказів погашення зазначеної
заборгованості відповідач на час
розгляду справи суду не надав.

Дослідивши наявні матеріали справи,
заслухавши пояснення представника
позивача, оцінивши надані докази в їх
сукупності, господарський суд вважає,
що позовні вимоги підлягають
частковому задоволенню з огляду на
наступне.

Згідно ч.1 ст.10 Закону України "Про
оренду державного та комунального
майна" орендна плата з урахуванням її
індексації є однією з істотних умов
договору оренди.

Як встановлено вимогами ч.1 ст. 762
Цивільного кодексу України, за
користування майном з наймача
справляється плата, розмір якої
встановлюється договором найму.

За вимогами ч.3 ст. 762 Цивільного кодексу
України договором або законом може
бути встановлено періодичний перегляд
(індексацію) розміру плати за
користування майном.

Згідно ст. 530 ЦК України, якщо у
зобов'язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ст.18 Закону України "Про оренду
державного та комунального майна", який
регулює спірні відносини, орендар
зобов'язаний вносити орендну плату
своєчасно і у повному обсязі. При цьому
згідно ч.1 ст.19 цього Закону орендар за
користування об'єктом оренди вносить
орендну плату незалежно від наслідків
господарської діяльності.

Згідно ст.ст. 525, 526 ЦК України,
зобов'язання повинні виконуватись
належним чином відповідно до умов
договору, одностороння відмова від
виконання зобов'язання не
допускається.

Стаття 629 ЦК України передбачає, що
договір є обов'язковим для виконання
сторонами.

Статтею 610 ЦК України передбачено, що
порушенням зобов'язання є його не
виконання або виконання з порушенням
умов, які визначені змістом
зобов'язання.

Відповідно до ст. 193 ГК України суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору.

За приписами ст. 785 ЦК України у разі
припинення договору найму наймач
зобов'язаний негайно повернути
наймодавцеві річ у стані, в якому вона
була одержана, з урахуванням
нормального зносу, або у стані, який
було обумовлено в договорі.

Якщо наймач не виконує обов'язку щодо
повернення речі, наймодавець має право
вимагати від наймача сплати неустойки
у розмірі подвійної плати за
користування річчю за час
прострочення.

Відповідач неналежним чином виконав
свої майново-господарські
зобов'язання перед позивачем із
своєчасного внесення орендної плати та
передачі майна балансоутримувачу, чим
порушив умови укладеного із позивачем
договору та вищевказані приписи
діючого законодавства, тому позовні
вимоги про примусове стягнення з
відповідача заборгованості з орендної
плати в сумі 5 162 грн. 99 коп. та 19 734 грн.
30 коп. неустойки - є обґрунтованими і
підлягають задоволенню.

Щодо позовних вимог про стягнення з
відповідача пені в сумі 299 грн. 82 коп., то
вони підлягають частковому
задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до положень ч. 6 ст. 232 ГК
України, нарахування штрафних санкцій
за прострочення виконання
зобов'язання, якщо інше не
встановлено законом або договором,
припиняється через шість місяців від
дня, коли зобов'язання мало бути
виконано.

Згідно із п. 1.12 постанови Пленуму
Вищого господарського суду України
„Про деякі питання практики
застосування законодавства про
відповідальність за порушення
грошових зобов'язань" від 17.12.13р. № 14 з
огляду на вимоги частини першої статті
47 і статті 43 Господарського
процесуального кодексу України
господарський суд має з'ясовувати
обставини, пов'язані з правильністю
здійснення позивачем розрахунку, та
здійснити оцінку доказів, на яких цей
розрахунок ґрунтується. У разі якщо
відповідний розрахунок позивачем
здійснено неправильно, то
господарський суд з урахуванням
конкретних обставин справи самостійно
визначає суми пені та інших нарахувань
у зв'язку з порушенням грошового
зобов'язання, не виходячи при цьому за
межі визначеного позивачем періоду
часу, протягом якого, на думку позивача,
мало місце невиконання такого
зобов'язання, та зазначеного позивачем
максимального розміру відповідних
пені та інших нарахувань.

Як встановлено судом, розрахунок пені
за несвоєчасне внесення орендної плати
за вересень 2013р. на суму заборгованості
1 278 грн. 78 коп. виконаний позивачем без
урахування положень ч. 6 ст. 232 ГК
України. Здійснивши перевірку
розрахунку пені за невиконання
грошових зобов'язань відповідачем у
період дії спірного Договору (з вересня
по жовтень 2013 р. включно), судом
розрахована більша сума пені, ніж
заявлена позивачем, у зв'язку із чим
стягненню підлягає сума пені,
визначена позивачем в розмірі 187 грн. 29
коп. Решта пені в сумі 42 грн. 53 коп.,
нарахованої позивачем за період з
грудня 2013р. по квітень 2014р., стягненню
не підлягає, оскільки спірний Договір
припинив свою дію 01.12.13р.

За умовами статей 33, 34 Господарського
процесуального кодексу України кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на підставу
своїх вимог та заперечень; обставини
справи, які відповідно до
законодавства повинні бути
підтверджені певними засобами
доказування не можуть
підтверджуватися іншими засобами
доказування.

Відповідно ст.49 Господарського
процесуального кодексу України судові
витрати покладаються на обидві
сторони, пропорційно розміру
задоволених позовних вимог.

На підставі вищезазначеного, керуючись
ст.ст.4, 32-34, 43, 49, 75, 82-85, 116, 117
Господарського процесуального кодексу
України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця
ОСОБА_1 (49000, АДРЕСА_1, ідентифікаційний
код НОМЕР_1) на користь Державного
вищого навчального закладу
"Національний гірничий університет"
(49005, м. Дніпропетровськ, пр. К. Маркса, 19,
) 5 162 грн. 99 коп. (п'ять
тисяч сто шістдесят дві грн.. 99 коп.)
заборгованості з орендної плати, 19 734
грн. 30 коп. (дев'ятнадцять тисяч сімсот
тридцять чотири грн.. 30 коп.) неустойки,
187 грн. 29 коп. (сто вісімдесят сім грн.. 29
коп.) пені, 1 818 грн. 84 коп. (одну тисячу
вісімсот вісімнадцять грн. 84 коп.)
витрат по сплаті судового збору.

В решті позову відмовити.

Наказ видати після набрання судовим
рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після
закінчення десятиденного строку з дня
його підписання.

Суддя І.А. Рудь

Повне рішення складено - 21.07.14р.