ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"25" липня 2014 р.
Справа № 918/782/14

Господарський суд Рівненської області
у складі судді Корсуна В.Я., розглянувши
матеріали справи за позовом
Гощанського районного споживчого
товариства до Острозького споживчого
товариства про визнання права
власності.

Представники сторін:

від позивача: Никонець Д.А.

від відповідача: не з'явився

Статті 20, 22, 91, 107 Господарського
процесуального кодексу України
роз'яснені. Відводи з підстав
визначених статтею 20 Господарського
процесуального кодексу України
відсутні.

Обставини справи: Гощанське районне
споживче товариство звернулося до
господарського суду Рівненської
області з позовом до Острозького
споживчого товариства про визнання
права власності. В обґрунтування своїх
вимог позивач зазначає, що 15 лютого 2013
року між Гощанським районним споживчим
товариством (надалі позивач, Продавець)
та Острозьким споживчим товариством
(надалі відповідач, Покупець) укладено
договір купівлі-продажу, будівель
магазинів, а саме: загальною площею 80,3
м. кв., що знаходиться за адресою:
Рівненська область, Гощанський район,
с. Угольці, вул. Шевченка, 9; загальною
площею 116 м. кв., що знаходиться за
адресою: Рівненська область,
Гощанський район, с. Мятин, вул.
Перемоги, 25; загальною площею 99,2 м. кв.,
що знаходиться за адресою: Рівненська
область, Гощанський район, с. Колесники,
вул. Князя Острозького,25; загальною
площею 111 м. кв., що знаходиться за
адресою: Рівненська область,
Гощанський район, с. Дружне, вул. Івана
Франка, 85; загальною площею 31,9 м. кв., що
знаходиться за адресою: Рівненська
область, Гощанський район, с. Вільгір,
вул. Євтушенка, 17. Проте, відповідач
розрахунки за вказаним договором не
здійснив. Станом на дату звернення з
позовом, вказані будівлі знаходяться
на балансі Гощанського районного
споживчого товариства, оскільки їх
передача не відбулася відповідачу
внаслідок невиконання останнім своїх
зобов'язань за Договором. З посиланням
на ст. 344 Цивільного кодексу України
позивач вважає себе особою, яка
добросовісно заволоділа чужим майном і
продовжує відкрито, безперервно
володіти, зокрема, нерухомим майном
протягом десяти років, відтак просить
суд визнати право власності на спірні
будівлі магазинів за набувальною
давністю.

Ухвалою господарського суду
Рівненської області від 03 червня 2014
року порушено провадження у справі №
918/782/14, розгляд якої призначено на 20
червня 2014 року.

Ухвалою господарського суду
Рівненської області від 20 червня 2014
року, враховуючи клопотання
представника позивача, розгляд справи
відкладено до 02 липня 2014 року та
зобов'язано відповідача виконати
вимоги ухвали суду від 03 червня 2014 року.

Ухвалою господарського суду
Рівненської області від 02 липня 2014
року, враховуючи клопотання
представника позивача, розгляд справи
відкладено до 25 липня 2014 року та
залучено до участі в справі в якості
третіх осіб, які не заявляють
самостійних вимог на предмет спору
Бугринську, Посягівську та Липківську
сільські ради Гощанського району
Рівненської області.

24 липня 2014 року Острозьким споживчим
товариством подано до суду відзив на
позовну заяву, з якого вбачається повне
заперечення вимог позивача. В
обгрунтування своїх заперечень
відповідач зазначає, що 15 лютого 2013
року між сторонами укладеного договір
купівлі-продажу спірного майна. Згідно
ст. 328 Цивільного кодексу України право
власності вважається набутим
правомірно, якщо інше прямо не випливає
із закону або незаконність набуття
права власності не встановлена судом.
Відтак, відповідач вважає, що спірне
майно набуте ним правомірно, а тому
власником вказаних будівель є саме
Покупець, тобто Острозьке споживче
товариство. З врахуванням викладеного
у відзиві відповідач просить суд в
задоволенні позову Гощанського
районного споживчого товариства
відмовити. Крім того, відповідач
просить суд розглядати справу без
участі його уповноваженого
представника.

24 липня 2014 року третіми особами, які не
заявляють самостійних вимог на предмет
спору на стороні відповідача подано
суду пояснення по суті позовних вимог,
в яких підтверджено належність
спірного майна Гощанському районному
споживчому товариству. З письмових
пояснень вбачається, що Бугринська,
Посягвівська, Липківська сільські ради
не заперечують проти вимог позивача
щодо визнання права власності на
будівлі магазинів загальною площею 80,3
м. кв., що знаходиться за адресою:
Рівненська область, Гощанський район,
с. Угольці, вул. Шевченка, 9; загальною
площею 116 м. кв., що знаходиться за
адресою: Рівненська область,
Гощанський район, с. Мятин, вул.
Перемоги, 25; загальною площею 99,2 м. кв.,
що знаходиться за адресою: Рівненська
область, Гощанський район, с. Колесники,
вул. Князя Острозького,25; загальною
площею 111 м. кв., що знаходиться за
адресою: Рівненська область,
Гощанський район, с. Дружне, вул. Івана
Франка, 85; загальною площею 31,9 м. кв., що
знаходиться за адресою: Рівненська
область, Гощанський район, с. Вільгір,
вул. Євтушенка, 17 та просять справу
розглядати без участі їхніх
уповноважених представників.

Враховуючи клопотання
відповідача та третіх осіб, які не
заявляють самостійних вимог на предмет
спору на стороні відповідача, суд
прийшов до висновку про можливість
розгляду даної справи відповідно до
ст. 75 Господарського процесуального
кодексу України за відсутності
представників відповідача та третіх
осіб, які не заявляють самостійних
вимог на предмет спору за наявними у
ній матеріалами.

Заслухавши пояснення представника
позивача, всебічно та повно дослідивши
подані докази, письмові пояснення,
оцінивши їх в сукупності,
господарський суд прийшов до висновку,
що позов підлягає задоволенню.

В результаті розгляду матеріалів
справи господарський суд

ВСТАНОВИВ:

15 лютого 2013 року між Гощанським
районним споживчим товариством (надалі
Продавець) та Острозьким споживчим
товариством (надалі Покупець) укладено
договір купівлі-продажу (далі Договір,
арк. справи 9), згідно якого Продавцем
відчужувались, а Покупцем придбавались
будівлі магазину розташовані на
території Гощанського району: с.
Угольці, вул. Шевченка, 9 загальною
площею 80,3 кв.м.; с. Мятин, вул. перемоги, 25
загальною площею 116 кв.м.; с. Колесники,
вул. Князя Острозького, загальною
площею 99,2 кв.м.; с. Дружне, вул. Івана
Франка, 85 загальною площею 111 кв.м.; с.
Вільгір, вул. Євтушенка, 17 загальною
площею 31,9 кв.м.

Згідно пункту 2.1. Договору Покупець
зобов'язується сплатити вартість
об'єкта протягом 10 календарних днів з
моменту укладання договору, шляхом
перерахування коштів на розрахунковий
рахунок Продавця або шляхом внесення
коштів у касу Продавця.

Пунктом 3.3 Договору визначено, що
Покупець зобов'язаний прийняти об'єкти
та оплатити їх вартість в порядку,
визначеному цим договором; підписати
Акт приймання-передачі об'єктів, при
цьому Покупець має попередньо
здійснити сплату договірної ціни в
повному обсязі; за погодженням з
Продавцем, визначити час та місце
нотаріального посвідчення цього
Договору та оплатити усі пов'язані з
ним витрати; повідомляти Продавця про
всі обставини, що роблять неможливим
виконання даного Договору.

Пунктом 3.4 Договору до обов'язків
Продавця віднесено: передачу Покупцю
об'єктів по акту приймання-передачі
протягом трьох днів з моменту повної
оплати та надання Покупцю необхідних
матеріалів, відомостей, документів
тощо для виконання умов цього Договору.

Проте, як встановлено судом, відповідач
розрахунки за даним Договором
купівлі-продажу не здійснив.

Передача вказаних будівель
відповідачу проведена не була, в
зв'язку з чим, відповідно, акт
прийняття-передачі не підписувався.

Судом встановлено, що 03 березня 2014 року
Острозьке споживче товариство
звернулося з листом до Гощанського
районного споживчого товариства про
негайну передачу йому будівель для
реєстрації його як нового власника у
зв'язку з тим, що 15 лютого 2013 року між
позивачем (Продавець) та відповідачем
(Покупець) укладено договір
купівлі-продажу вищезазначених
будівель магазинів (арк. справи 10). З
листа вбачається, що відповідач вважає,
що у зв'язку з укладенням договору
купівлі-продажу даних будівель, саме
він є їх власником і має право
користуватись та розпоряджатись ними.

Відповідно до ст. 657 Цивільного кодексу
України, договір купівлі-продажу
земельної ділянки, єдиного майнового
комплексу, житлового будинку
(квартири) або іншого нерухомого
майна укладається у письмовій формі і
підлягає нотаріальному посвідченню,
крім договору купівлі-продажу майна, що
перебуває в податковій заставі.

Стаття 220 Цивільного кодексу
України зазначає, у разі недодержання
вимоги закону про нотаріальне
посвідчення договору такий договір є
нікчемним, а отже, не створює юридичних
наслідків.

Згідно ч. 1 ст. 216 Цивільного кодексу
України, недійсний правочин не створює
юридичних наслідків, крім тих, що
пов'язані з його недійсністю.

Відповідно до ст. 334 Цивільного кодексу
України, право власності за договором,
який підлягає нотаріальному
посвідченню виникає з моменту
нотаріального посвідчення.

Враховуючи нікчемність Договору
купівлі-продажу від 15 лютого 2013 року,
суд прийшов до висновку про
неправомірність вимоги Острозького
споживчого товариства, пред'явленої
позивачу, щодо передачі спірного майна
та усунення перешкод у здійсненні
права власності.

З матеріалів справи вбачається, що
право власності на вищезазначені
об'єкти набуто Гощанським районним
споживчим товариством правомірно. При
цьому суд виходив з наступного.

Відповідно до постанови правління
Гощанського районного споживчого
товариства №89 від 01 жовтня 2001 року «Про
передачу основних фондів КП
«Бугринське», КП «Синівське» та ВРП
«Хліб» на баланс Гощанського РайСТ», з
метою покращення
фінансово-господарської діяльності та
контролю за роботою торгових
підприємств, недопущення збиткової
діяльності зазначені вище об'єкти
нерухомого майна передано з балансу КП
«Бугринське» та КП «Соснівське» на
баланс Гощанського районного
споживчого товариства (арк. справи 30).

Як встановлено судом, на виконання
постанови правління Гощанського
районного споживчого товариства №89
від 01 жовтня 2001 року, відповідно до акту
приймання-передачі від 01.10.2001 року КП
Бугринське передало, а Гощанське
районне споживче товариство прийняло
основні засоби, в переліку яких
містяться будівлі магазинів сел
Угольці, Колесники, Мятин та села
Вільгір (арк. справи 31-35).

Крім того, відповідно до акту
приймання-передачі від 31 грудня 2000 року
з балансу КП «Синівське» на баланс
Гощанського споживчого товариства
було передано будівлю магазину, що
знаходиться в селі Дружне (арк. справи
36-45).

Відповідно до ч. 1 ст. 66 Господарського
кодексу України майно підприємства
становлять виробничі і невиробничі
фонди, а також інші цінності, вартість
яких відображається в самостійному
балансі підприємства.

Частиною 4 статті 66 ГК України
визначено, що реалізація майнових прав
підприємства здійснюється в порядку,
встановленому цим Кодексом, іншими
законодавчими актами України.

З матеріалів справи вбачається, що
починаючи з 2000 року та поданий час
Гощанське районне споживче товариство
вільно та відкрито користується
приміщеннями будівель спірних
магазинів.

Як вбачається з відзиву на позов
зазначені обставини відповідачем не
заперечуються. Відповідно до ч. 1
ст. 316 Цивільного кодексу України
правом власності є право особи на річ
(майно), яке вона здійснює відповідно до
закону за своєю волею, незалежно від
волі інших осіб.

Зміст права власності становлять три
складові (ст. 317 ЦК України): право
володіннякористування та
розпорядження своїм майном.

Статтею 11 Цивільного кодексу України
встановлено, цивільні права та
обов'язки виникають із дій осіб, що
передбачені актами цивільного
законодавства, а також з договорів та
інших правочинів.

Підстави набуття права власності
встановлені ст. 328 Цивільного кодексу
України, - право власності набувається
на підставах, що не заборонені законом,
зокрема із правочинів. Право власності
вважається набутим правомірно, якщо
інше прямо не випливає із закону або
незаконність набуття права власності
не встановлена судом.

Право власності належить до таких
суб'єктивних прав, які можуть виникнути
лише при наявності визначеного
юридичного факту або їх сукупності.
Юридичний факт - це обставини реального
життя, з якими закон пов'язує
виникнення, зміну чи припинення права
власності. Юридичними фактами можуть
бути правомірні дії, наслідки яких є
підставами виникнення права власності.

Статтею 344 ЦК України визначено, що
особа, яка добросовісно заволоділа
чужим майном і продовжує відкрито,
безперервно володіти, зокрема,
нерухомим майном протягом десяти
років, набуває право власності на це
майно (набувальна давність), якщо інше
не встановлено цим Кодексом.

Застосування судом у даному випадку
способу захисту у вигляді визнання
права безпосередньо кореспондується
зі змістом статті 344 Цивільного кодексу
України, відповідно до ч. 4 якої право
власності за набувальною давністю на
нерухоме майно. транспортні засоби,
цінні папери набувається за рішенням
суду.

Безперервність володіння Гощанським
районним споживчим товариством майном
підтверджується з 2000 року, що
узгоджується зі змістом п.п. 1, 8
Прикінцевих та Перехідних положень
Цивільного кодексу України стосовно
того, що правила про набувальну
давність поширюються на випадки, коли
володіння майном почалося за три роки
до набрання чинності цим Кодексом
(01.01.2004 p.).

Враховуючи все вказане вище в
сукупності, суд прийшов до висновку що
Гощанське районне споживче товариство
відкрито, очевидно для третіх осіб,
безперервно протягом більше як 10 років
користується вищезазначеними
об'єктами нерухомого майна, відтак
набуло право власності на спірне майно
за набувальною давністю.

За клопотанням позивача судові витрати
залишаються за ним.

Керуючись ст.ст. 32-34, 43, 82-85
Господарського процесуального кодексу
України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити.

2. Визнати за Гощанським районним
споживчим товариством (35400, Рівненська
область, смт. Гоща, вул. Жовтнева, буд. 2А,
) право власності на
будівлі магазинів:

- загальною площею 80,3 м. кв., що
знаходиться за адресою: Рівненська
область, Гощанський район, с. Угольці,
вул. Шевченка, 9;

- загальною площею 116 м. кв., що
знаходиться за адресою: Рівненська
область, Гощанський район, с. Мятин, вул.
Перемоги, 25;

- загальною площею 99,2 м. кв., що
знаходиться за адресою: Рівненська
область, Гощанський район, с. Колесники,
вул. Князя Острозького,25;

- загальною площею 111 м. кв., що
знаходиться за адресою: Рівненська
область, Гощанський район, с. Дружне,
вул. Івана Франка, 85;

- загальною площею 31,9 м. кв., що
знаходиться за адресою: Рівненська
область, Гощанський район, с. Вільгір,
вул. Євтушенка, 17.

Повне рішення складено 30 липня 2014 року

Суддя
Корсун В.Я.