ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

31 липня 2014 р.

Справа № 902/999/14

Господарський суд Вінницької області у
складі:

Головуючого судді В. Білоуса

Секретар судового засідання Д.Нестеров

за участю представників:

позивача : Довгаль І.О. - згідно
довіреності;

відповідача : не з"явився;

третьої особи:не з"явився.

Місце розгляду справи : приміщення
суду,кімн.№1114

Розглянувши у відкритому судовому
засіданні справу

за позовом:Публічного акціонерного
товариства "ОТП Банк" (вул. Жилянська, 43,
м. Київ, 01033) до:Приватного підприємства
"Декор - Яр" (вул. Свердлова, буд.106, м.
Вінниця, 21018), за участі третьої особи
без самостійних вимог на предмет спору
на стороні відповідача - ОСОБА_3
(АДРЕСА_1) про звернення стягнення на
предмет іпотеки за Договором іпотеки №
РМ-SМЕВ01/005/2007 від 27.12.2007 р., а саме:
нерухоме майно: вбудовані приміщення у
цокольному поверсі житлового будинку,
які складаються з: тамбура 39-1, коридору
39-2, складів 39-3, 39-7, кладової 39-4, туалету
39-5, умивальника 39-6, торгового залу 39-8,
кабінету 39-9, загальною площею 145,1 кв.м.,
що знаходяться за адресою: м. Вінниця,
вул. Свердлова, 106 (124) та належать на
праві приватної власності Приватному
підпиємству «Декор-Яр»
(ідентифікаційний номер: 33263789,
місцезнаходження: 21018, м. Вінниця, вул.
Свердлова, буд. 106), зі способом
реалізації предмету іпотеки шляхом
проведення прилюдних торгів та за
початковою ціною предмета іпотеки для
його подальшої реалізації у розмірі 512
000, 00 грн. та направлення виручених під
час реалізації предмета іпотеки коштів
на користь Публічного акціонерного
товариства «ОТП Банк»
(місцезнаходження: 01033, м. Київ, вул.
Жилянська, буд. 43, Код ,
рахунок №0006 в АТ «ОТП Банк», МФ0
300528) для погашення заборгованості
ОСОБА_3 за Кредитним договором
№СМ-SМЕВ01/005/2007 від 27.12.2007 р. у розмірі: 1
326 967,49 грн., що складається з 824 229,61 грн. -
борг по тілу кредиту; 269 800,76 грн. - борг
по нарахованих відсотках; 232 937,12 грн. -
борг по нарахованій пені(з урахуванням
заяви про уточнення від 31.07.2014), -

ВСТАНОВИВ :

Ухвалою від 14.07.2014 р. залучено до участі
в справі в якості третьої особи без
самостійних вимог на предмет спору на
стороні відповідача - ОСОБА_3.

Відповідач, третя особа вимог ухвали
суду від 14.07.2014 р. про явку в судове
засідання представників та надання
додаткових доказів не виконали.
Пояснень про поважність причин
невиконання вимог ухвали суду не
надали.

Копія ухвали від 14.07.2014 р., яка була
направлена судом відповідачу
рекомендованим листом на адресу
вказану в витязі з Єдиного державного
реєстру юридичних осіб та фізичних
осіб - підприємців, органом поштового
зв"язку повернута до суду з довідкою
про причину повернення: "За зазначеною
адресою не проживає".

Згідно ст. 64 ГПК України ухвала про
порушення провадження у справі
надсилається зазначеним особам за
повідомленою ними господарському суду
поштовою адресою. У разі ненадання
сторонами інформації щодо їх поштової
адреси, ухвала про відкриття
провадження у справі надсилається за
адресою місцезнаходження (місця
проживання) сторін, що зазначена в
Єдиному державному реєстрі юридичних
осіб та фізичних осіб-підприємців. У
разі відсутності сторін за такою
адресою, вважається, що ухвала про
порушення провадження у справі вручена
їм належним чином.

Копія ухвали від 14.07.2014 р. третьою
особою отримана 19.07.2014 р., що
стверджується поштовим повідомленням
(а.с.50).

Це розцінюється як вручення
рекомендованих листів із копіями
ухвали від 14.07.2014 р. відповідачу, третій
особі та, як належне повідомлення про
час і місце судового розгляду справи за
їх участю. Суд вжив всі залежні від
нього заходи для повідомлення
відповідача, третю особу про час і
місце судового розгляду справи за їх
участю.

З огляду на подані в справу докази, суд
приходить до висновку про те, що неявка
представників відповідача, третьої
особи в судове засідання не
перешкоджає вирішенню спору і справа
підлягає вирішенню за наявними в ній
матеріалами відповідно до ст.75 ГПК
України.

Представник позивача в судовому
засіданні подав заяву від 31.07.2014 р., в
якій уточнює свої позовні вимоги та
просить суд відповідно до положень ст.39
ЗУ "Про іпотеку" встановити початкову
ціну реалізації предмета іпотеки у
розмірі 512 000, 00 грн., що визначена звітом
про оцінку майна від 22.10.2013 р. та
погоджена позивачем.

З огляду на права надані позивачеві ст.
22 ГПК України, ст. 20 ЦК України, вказана
заява судом приймається як така, що не
суперечить закону та матеріалам
справи.

Представник позивача в судовому
засіданні підтримав позовні вимоги в
повному обсязі.

Заслухавши пояснення представника
позивача, повно, всебічно, об'єктивно і
в сукупності дослідивши надані в
справу докази, надавши їм юридичну
оцінку суд прийшов до висновку про те,
що позовні вимоги, на підставі ст. 11, 16,
509, 525, 526, 530, 572, 590, 625, 1050, 1054 ЦК України
підлягають задоволенню.

До такого висновку суд прийшов з огляду
на таке.

27.12.2007 року між Закритим акціонерним
товариством «ОТП Банк»,
правонаступником якого, згідно статуту
ПАТ "ОТП Банк", є Публічне акціонерне
товариство «ОТП Банк» (в договорі -
"Банк") та ОСОБА_3 (в договорі -
"Позичальник") був укладений кредитний
договір № СМ-SМЕВ01/005/2007 (Надалі -
«Кредитний договір»).

Згідно з положеннями частини № 1
Кредитного договору Банк зобов'язався
надати Позичальнику кредит у розмірі 122
000,00 (сто двадцять дві тисячі) доларів
США із встановленням плаваючої
процентної ставки FIDR+5,4% річних, де FIDR -
це процентна ставка по строкових
депозитах фізичних осіб у валюті,
тотожній валюті кредиту, що розміщені в
банку на строк в 366 днів, з виплатою
процентів після закінчення строку дії
депозитного договору.

Відповідно до п.1.1. частини № 2
Кредитного договору банк надає
позичальнику кредит у розмірі та
валюті, визначеній у частині № 1 цього
договору, а позичальник приймає,
зобов"язується належним чином
використати та повернути банку суму
отриманого кредиту, а також сплатити
відповідну плату за користування
кредитом.

Повернення кредиту мало відбуватися у
порядку, встановленому Графіком
повернення Кредиту та сплати відсотків
до 26 грудня 2014 року.

Згідно п. 1.7.1 Частини 2 Кредитного
договору Банк здійснює видачу Кредиту
Позичальнику однією сумою чи Траншами
згідно з Кредитною/ними заявкою/ами
Позичальника. Кредит надається однією
сумою чи Траншами шляхом дебетування
Кредитного рахунку Позичальника та
перерахування кредитних коштів на
поточний рахунок Позичальника в Банку.
Кожний наступний Транш надається
Позичальнику за умови підтвердження
ним цільового використання кожного
попереднього Траншу.

Відповідно до п.4.1.1. частини № 2
Кредитного договору за порушення
прийнятих на себе зобов"язань стосовно
повернення кредитних коштів, сплати
процентів за користування кредитними
коштами, у визначені цим договором
строки, позивачльник зобов"язаний
сплатити банку пеню в розмірі 1 % від
суми несвоєчасно виконаного грошового
зобов"язання, за кожен день прострочки.

Поточний рахунок Позичальника був
визначений п. 2 Частини №1 Кредитного
договору, а саме: рахунок НОМЕР_1.

22.09.2010 р. між позивачем (банком) і
третьою особою (позичальником) до
кредитного договору було укладено
додатковий договір № 1.

28.12.2007 р. позивачем відповідно до умов
Кредитного договору, на підставі
Кредитної заявки від 28.12.2007 р., на
поточний рахунок Позичальника було
перераховано 122 000,00 дол. США, що
стверджується випискою по рахунку.

Відповідно до п. 1.5.1. Частини № 2
Кредитного договору погашення
відповідної частини Кредиту
здійснюється Позичальником щомісяця у
розмірі та строки, визначені у Графіку
повернення Кедиту та сплати процентів
(Додаток № 1 до Кредитного договору),
шляхом внесення готівки в касу Банку
або безготівковим перерахуванням на
Поточний рахунок.

Позичальником була порушена дана умова
Кредитного договору. Внаслідок
несплати коштів за Кредитним договору
у Позичальника виник борг, що станом на
15 серпня 2012 року дорівнював 1 326 967, 49
грн., з яких: 103 118, 93 дол. США (що в
еквіваленті до Національної валюти за
курсом НБУ станом на 15.08.2012 р. з
розрахунку 7, 9930 грн. за 1 дол. США
становить 824 229, 607 грн.) - заборгованості
за кредитом, 33 754, 63 дол. США (що в
еквіваленті до Національної валюти за
курсом НБУ станом на 15.08.2012 р. з
розрахунку 7, 9930 грн. за 1 дол. США
становить 269 800, 758 грн.) - несплачених
відсотків за користування кредитом та
232 937, 12 грн. - пнні за прострочення
виконання зобов"язань.

Позивачем було надіслано відповідачу
досудову вимогу № 22-2/781853 від 23.05.2012 р.
про дострокове виконання зобов"язань
за кредитним договором в повному
обсязі.

Позивач звертався до Вінницького
міського суду Вінницької області з
позовною заявою до ОСОБА_3 про
стягнення заборгованості за Кредитним
договором № СМ-SМЕВ01/005/2007 від 27.12.2007 р. у
розмірі: 1 326 967, 49 грн.

05.07.2013 р. Вінницьким міським судом
Вінницької області винесено рішення,
яким позовні вимоги Банку було
задоволено у повному обсязі та
стягнуто з ОСОБА_3 на користь АТ «ОТП
Банк» заборгованість за Кредитним
договором станом на 15.08.2012 р. у розмірі 1
326 967,49 грн., що стверджується копіями
рішення від 05.07.2013 р. у справі № 212/13238/2012,
виконавчого листа у справі № 212/13238/2012.

27.12.2007 р. для забезпечення виконання
зобов'язань за Кредитним договором, між
Банком (позивачем) та Приватним
підприємством «Декор-Яр»
(відповідачем)(в договорі -
"Іпотекодавець") був укладений Договір
іпотеки № РМ -SМЕВ01/005/2007 (майнова
порука).

Згідно п. 1.1. Договору іпотеки для
забезпечення повного і своєчасного
виконання Боржником його Боргових
зобов'язань визначених у Статті 2
Договору іпотеки, Іпотекодавець цим
надає Іпотекодержателю в Іпотеку
нерухоме майно, визначене у статті 3
договору.

В статті 2 Договору іпотеки сторони
передбачили, що іпотека за цим
Договором забезпечує вимоги
Іпотекодержателя щодо виконання
Боржником кожного і всіх його Боргових
Зобов'язань за Кредитним договором у
такому розмірі, у такій валюті, у такий
строк і в такому порядку, як
встановлено в Кредитному договорі, з
усіма змінами і доповненнями до нього.
Зокрема, Іпотека за цим Договором
забезпечує виконання таких вимог
Іпотекодержателя:

- Повернення кредиту. Боржник
зобов'язаний повністю повернути
Іпотекодержателю суму отриманого
кредиту не пізніше „26" грудня 2014 року
відповідно до умов встановлених п.п.1.5. -
1.6. Кредитного договору, чи в інший
строк встановлений в Кредитному
договорі, Сума кредиту може скласти 122
000,00 доларів США.

- Сплата процентів за
користування кредитом. Проценти за
користування кредитом розраховуються
Іпотекодержателем в розмірі FIDR + 5,4%
річних, з розрахунку 360 календарних
днів в році. Боржник зобов'язаний
сплатити проценти за користування
отриманими ним кредитними коштами,
наданими згідно з Кредитним договором,
в терміни і в порядку, що передбачені в
п.п 1.4. та 1.5. Кредитного договору. При
повному поверненні кредиту, проценти
сплачуються одночасно з поверненням.
Проценти за прострочений кредит
сплачуються одночасно з поверненням
кредиту. Якщо дата повернення
нарахованих процентів припадає на не
банківський день - платежі
здійснюються Боржником в банківський
день, наступний за таким не банківським
днем, але не пізніше передостаннього
дня поточного місяця. Цей Договір також
забезпечує належне виконання
Боржником Боргових Зобов'язань у
випадку збільшення процентної ставки у
розмірі і в порядку передбаченими в
Кредитному договорі.

- Сплата пені за прострочення
повернення кредиту, сплата процентів
та штрафу за нецільове використання
кредиту. За порушення прийнятих на себе
зобов'язань стосовно повернення
кредитних коштів, сплаті процентів за
користування кредитними коштами у
визначені згідно Кредитного договору
строки, Боржник зобов'язаний сплатити
Іпотекодержателю пеню в розмірі 1% від
суми несвоєчасно виконаного
зобов'язання, за кожний день
прострочки. Зазначена пеня сплачується
в гривнях, для чого застосовується
Валютний курс НБУ на день сплати і
сплачується додатково до прострочених
сум, що підлягають сплаті згідно
Кредитного договору. За нецільове
використання кредиту, Боржник
зобов'язаний сплатити
Іпотекодержателю штраф в розмірі 25% від
суми нецільового використання кредиту.
Вказаний штраф сплачується додатково
до інших сум, що підлягають сплаті
згідно Кредитного договору.

- Відшкодування збитків та витрат,
викликаних порушенням Кредитного
договору. В сумі заподіяних збитків та
витрат, а також нарахованих штрафів та
комісій.

Згідно п.2.2.договору іпотеки не
обмежуючи викладеного в п.6.1. цього
Договору, Сторони погоджуються, що
розмір Боргових Зобов'язань становить
122 000,00 доларів США. Зазначений розмір
Боргових Зобов'язань може
збільшуватися на суму невиконаних
платіжних зобов'язань Боржника.
Іпотекою забезпечені Боргові
Зобов'язання в разі зміни їх суми,
відповідно до п. 2.1. (з підпунктами)
цього Договору.

Статтею 3 Договору іпотеки було
визначено, що предметом іпотеки є:
вбудовані приміщення у цокольному
поверсі житлового будинку, які
складаються з: тамбура 39-1, коридору 39-2,
складів 39-3, 39-7, кладової 39-4, туалету 39-5,
умивальника 39-6, торгового залу 39-8,
кабінету 39-9, загальною площею 145,1 кв.м.,
що знаходяться за адресою: м. Вінниця,
вул. Свердлова, 106 (124) (Надалі - «Предмет
іпотеки»).

21 вересня 2010 року між
Іпотекодержателем та Іпотекодавцем
був укладений Додатковий договір №1 до
Договору іпотеки.

Статтею 6 Договору іпотеки (з
врахуванням внесених змін) було
встановлено, що за рахунок предмета
іпотеки Іпотекодержатель може
задовольнити такі вимоги: (а) всі
Боргові Зобов'язання, не сплачені
Боржником; (б) вимоги стосовно повного
відшкодування всіх збитків, завданих
порушенням Іпотекодавцем його
зобов'язань за цим Договором, а також
всіх фактичних витрат, понесених
Іпотекодержателем у зв'язку із
реалізацією його прав за цим Договором.

П. 6.2. Договору іпотеки (з врахуванням
внесених змін) встановлено, що
Іпотекодержатель має право
задовольнити із вартості Предмета
Іпотеки всі Фактичні Вимоги негайно
після виникнення будь-якої із таких
обставин, зокрема: (а) несплати
Боржником Іпотекодержателю будь-якої
суми у такому розмірі, у такій валюті, у
такий строк і в такому порядку, як
встановлено в Кредитному договорі.

14.06.2013 р. позивач надіслав відповідачу
вимогу про усунення порушення
(іпотечне повідомлення) № 22-2-2/201495 від
14.06.2013 р.

З огляду на предмет і характер
зобов'язань взятих сторонами в
договорі, між сторонами виникли
правовідносини, які регулюються
параграфом 6 глави 49, главою 71 ЦК
України, і зокрема ст.ст. 572, 590, 1054
названого Кодексу.

Згідно ст. 1054 ЦК України за кредитним
договором банк або інша фінансова
установа(кредитодавець) зобов'язується
надати грошові кошти (кредит)
позичальникові у розмірі та на умовах,
встановлених договором, а позичальник
зобов'язується повернути кредит та
сплатити відсотки. До відносин за
кредитним договором застосовуються
положення параграфа 1 „Позика"
вказаної глави, якщо інше не
встановлено цим параграфом і не
випливає із суті кредитного договору. В
ч.1 ст.1050 ЦК України передбачено, що якщо
позичальник своєчасно не повернув суми
позики, він зобов'язаний сплатити
грошову суму відповідно до ст.625 ЦК
України.

Відповідно до ст.525, 526 ЦК України
зобов'язання мають виконуватися
належним чином відповідно до умов
договору. Одностороння відмова від
виконання договору не допускається.

Як вбачається із приписів ст. 530
Цивільного кодексу України якщо у
зобов'язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк
(термін).Якщо строк (термін) виконання
боржником обов'язку не встановлений
або визначений моментом пред'явлення
вимоги, кредитор має право вимагати
його виконання у будь-який час. Боржник
повинен виконати такий обов'язок у
семиденний строк від дня пред'явлення
вимоги, якщо обов'язок негайного
виконання не випливає із договору або
актів цивільного законодавства.

Згідно ст. 572, 590 ЦК України в силу
застави кредитор (заставодержатель)
має право у разі невиконання боржником
(заставодавцем) зобов'язання,
забезпеченого заставою, одержати
задоволення за рахунок заставленого
майна переважно перед іншими
кредиторами цього боржника, якщо інше
не встановлено законом (право застави).
Заставодержатель набуває право
звернення стягнення на предмет застави
в разі, коли зобов'язання не буде
виконано у встановлений строк (термін),
якщо інше не встановлено договором або
законом.

Ч. 1 ст. 575 ЦК України визначено, що
іпотекою є застава нерухомого майна, що
залишається у володінні заставодавця
або третьої особи.

Згідно ч. 1 та ч. 2 ст. 7 Закону України
«Про іпотеку» за рахунок предмета
іпотеки іпотекодержатель має право
задовольнити свою вимогу за основним
зобов'язанням у повному обсязі або в
частині, встановленій іпотечним
договором, що визначена на час
виконання цієї вимоги, включаючи
сплату процентів, неустойки, основної
суми боргу та будь-якого збільшення
цієї суми, яке було прямо передбачене
умовами договору, що обумовлює основне
зобов'язання.

Якщо вимога за основним зобов'язанням
підлягає виконанню у грошовій формі,
розмір цієї вимоги визначається на
підставі іпотечного договору або
договору, що обумовлює основне
зобов'язання, у чітко встановленій сумі
чи шляхом надання критеріїв, які
дозволяють встановити розмір цієї
вимоги на конкретний час протягом
строку дії основного зобов'язання.

Відповідно до ч.І ст. 12 Закону України
«Про іпотеку» у разі порушення
іпотекодавцем обов'язків, встановлених
іпотечним договором, іпотекодержатель
має право вимагати дострокового
виконання основного зобов'язання, а в
разі його невиконання - звернути
стягнення на предмет іпотеки.

Згідно з ч.І ст. 33 Закону України «Про
іпотеку» у разі невиконання або
неналежного виконання боржником
основного зобов'язання
іпотекодержатель вправі задовольнити
свої вимоги за основним зобов'язанням
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки. Право іпотекодержателя на
звернення стягнення на предмет іпотеки
також виникає з підстав, встановлених
статтею 12 цього Закону.

Відповідно до ч. З ст. 33 Закону України
«Про іпотеку» звернення стягнення на
предмет іпотеки здійснюється на
підставі рішення суду, виконавчого
напису нотаріуса або згідно з
договором про задоволення вимог
іпотекодержателя».

З огляду на викладене суд приходить до
висновку про законність і
обґрунтованість належними доказами
позовних вимог позивача та про
задоволення позову.

В зв'язку із доведенням спору до
розгляду в суді внаслідок неправильних
дій (бездіяльності) відповідача, судові
витрати на судовий збір в сумі 26 539, 35
грн., на підставі ч.2 ст.49 ГПК України,
підлягають відшкодуванню позивачеві
за рахунок відповідача.

Керуючись викладеним,ст.ст.4-3, 4-5, 22, 32, 33,
34, 43, 49, 75, 82, 84, 115, 116 ГПК України, -

ВИРІШИВ :

1. Позов задовольнити повністю. Судові
витрати на судовий збір в сумі 26 539, 35
грн. покласти на відповідача.

2.Звернути стягнення на предмет іпотеки
за Договором іпотеки № РМ-SМЕВ01/005/2007
від 27.12.2007 р., а саме: нерухоме майно:
вбудовані приміщення у цокольному
поверсі житлового будинку, які
складаються з: тамбура 39-1, коридору 39-2,
складів 39-3, 39-7, кладової 39-4, туалету 39-5,
умивальника 39-6, торгового залу 39-8,
кабінету 39-9, загальною площею 145,1 кв.м.,
що знаходяться за адресою: м. Вінниця,
вул. Свердлова, 106 (124) та належать на
праві приватної власності Приватному
підпиємству «Декор-Яр»
(ідентифікаційний номер: 33263789,
місцезнаходження: 21018, м. Вінниця, вул.
Свердлова, буд. 106), зі способом
реалізації предмету іпотеки шляхом
проведення прилюдних торгів та за
початковою ціною предмета іпотеки для
його подальшої реалізації у розмірі 512
000, 00 грн. та направлення виручених під
час реалізації предмета іпотеки коштів
на користь Публічного акціонерного
товариства «ОТП Банк»
(місцезнаходження: 01033, м. Київ, вул.
Жилянська, буд. 43, Код ,
рахунок №0006 в АТ «ОТП Банк»,
МФ0:300528) для погашення заборгованості
ОСОБА_3 за Кредитним договором
№СМ-SМЕВ01/005/2007 від 27.12.2007 р. у розмірі: 1
326 967,49 грн., що складається з 824 229,61 грн. -
борг по тілу кредиту; 269 800,76 грн. - борг
по нарахованих відсотках; 232 937,12 грн. -
борг по нарахованій пені.Видати наказ в
день набрання рішенням законної сили.

3. Стягнути з Приватного підприємства
«Декор-Яр», (вул.
Свердлова, буд.106, м. Вінниця, 21018) на
користь Публічного акціонерного
товариства «ОТП Банк»,
(вул. Жилянська, 43, м. Київ, 01033) судових
витрат на судовий збір у сумі 26 539,35 грн.
Видати наказ в день набрання рішенням
законної сили.

4.Копії рішення надіслати
відповідачеві, третій особі
рекомендованими листами або вручити їх
повноважним прдставникам під розписку.

Вступну та резолютивну частини рішення
оголошено 31.07.2014 р. Повний текст рішення
відповідно до ст.84 ГПК України
оформлено і підписано 05.08.2014 р. Рішення
набирає законної сили на протязі 10-ти
днів з дня повного його оформлення і
підписання.

Суддя Білоус В.В.

віддрук. прим.:

1 - до справи

2 - відповідачу (вул. Свердлова, буд.106, м.
Вінниця, 21018)

3 - третій особі (АДРЕСА_1)