ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ
Рішення

01.08.2014 р.
Справа № 907/494/14

За позовом Прокурора міста Ужгорода в
інтересах держави в особі Департаменту
міського господарства Ужгородської
міської ради, м. Ужгород

до відповідача Фізичної особи -
підприємця ОСОБА_2, м.
Ужгород

про стягнення 15 643 грн. 69 коп., в тому
числі 15 316 грн. 89 коп. заборгованості за
договором оренди та пені в розмірі 326
грн. 80 коп. (з врахуванням заяви про
збільшення розміру позовних вимог),

Суддя господарського суду - Пригара Л.І.

представники:

Прокуратури - Домніцький Ю.В., прокурор
відділу прокуратури міста Ужгорода

Позивача - Зеленяк С.С., головний
спеціаліст юридичного відділу,

довіреність № 24-12/400 від
08.07.2014 року

Відповідача - ОСОБА_2, підприємець

СУТЬ СПОРУ: Прокурором міста Ужгорода
заявлено позов в інтересах держави в
особі Департаменту міського
господарства Ужгородської міської
ради, м. Ужгород до відповідача
Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2, м.
Ужгород про стягнення 15 569 грн. 74 коп., в
тому числі 240 грн. 33 коп. пені.
Представником позивача в судовому
засіданні 08.07.2014 року подано письмову
заяву б/н від 08.07.2014 року про збільшення
розміру позовних вимог в порядку ст. 22
ГПК України, в якій просить суд
стягнути з відповідача суму 15 643 грн. 69
коп., в тому числі 15 316 грн. 89 коп.
заборгованості за договором оренди та
пені в розмірі 326 грн. 80 коп., в зв'язку з
перерахунком суми пені.

Представники прокуратури та позивача
просять суд задоволити позов в повному
обсязі, з врахуванням заяви про
збільшення розміру позовних вимог,
обґрунтовуючи позовні вимоги доданими
до матеріалів справи документальними
доказами, зокрема стверджують, що
відповідач своєчасно не виконав умови
договору № 950/0 оренди нежилого
приміщення від 27.07.2011 року, а саме не
сплатив своєчасно орендну плату, що
призвело до виникнення заборгованості
в розмірі 15 316 грн. 89 коп. Крім того, за
порушення строків оплати орендної
плати відповідачу нараховано пеню в
розмірі 326 грн. 80 коп. ( п.4.9. договору).

Відповідач у судовому засіданні подав
письмову заяву б/н від 01.08.2014 року, в
якій позов визнав у повному обсязі в
розмірі 15 643 грн. 69 коп., в тому числі 15 316
грн. 89 коп. заборгованості за договором
оренди та пені в розмірі 326 грн. 80 коп. та
не заперечив проти їх стягнення, однак
у зв'язку з важким матеріальним
становищем, відсутністю коштів на
рахунках та наявністю інфляційних
процесів у економіці держави просить
суд розстрочити виконання рішення
строком на 12 місяців рівними частинами.

Представники прокуратури та позивача
вказане клопотання підтримали в
повному обсязі та не заперечили проти
надання ФОП ОСОБА_2 розстрочки
виконання рішення суду строком на
дванадцять місяців

Вивчивши та дослідивши матеріали
справи, заслухавши пояснення
представника прокуратури та
представників сторін,

суд встановив:

27 липня 2011 року між Управлінням майном
міста Ужгорода Ужгородської міської
ради (орендодавець) та Фізичною особою -
підприємцем ОСОБА_2 (орендар), був
укладений договір № 950/0 оренди
нежилого приміщення. Згідно умов
даного договору орендодавець (позивач)
взяв на себе зобов'язання передати, а
орендар (відповідач) прийняти в
строкове платне користування нежиле
приміщення, а саме, АЗС літ. В
(операторський пункт з навісом та
резервуарами (3 шт.)), яке знаходиться за
адресою: АДРЕСА_1, площею 42,90 кв.м. для
використання під автозаправку (АЗС).

Згідно п.1.2. договору вартість
об'єкту згідно з незалежною оцінкою для
розрахунку орендної плати становить 58
000 грн. станом на 31.05.2011 року.

Пунктами 2.1., 2.2. договору
встановлено, що вступ орендаря в
користування майном настає з моменту
підписання сторонами договору оренди
та акту приймання - передачі. Передача
майна в оренду не тягне за собою
виникнення в Орендаря права власності
на це майно. Власником майна
залишається орган місцевого
самоврядування, а орендар користується
ним протягом строку оренди.

Розділом 4 договору сторони
передбачили, що орендна плата
визначається на підставі тимчасової
Методики розрахунку і порядку
використання плати за оренду
комунального майна міста, затвердженої
рішенням № 148 V сесії міської ради
VI скликання від 08.04.2011 року із
змінами та доповненнями до нього і
складає 18% (орендна ставка) від вартості
орендованого об'єкту, визначеної
згідно незалежних оцінок без ПДВ 10 440
грн. в рік. Сума оплати за базовий
місяць, в тому числі ПДВ становить 1 044
грн. Базовий місяць травень 2011 року.
Орендна плата за липень 2011 року
визначається шляхом коригування
орендної плати за базовий місяць на
індекси інфляції з 01.06.2011 року по 01.07.2011
року і становить 1 048 грн. 18 коп. (в
тому числі ПДВ 20% - 174 грн. 70 коп.). Орендна
плата за кожний наступний місяць
визначається шляхом коригування
розміру місячної орендної плати за
попередній місяць на індекс інфляції
за поточний місяць та вноситься
щомісяця безготівково на
розрахунковий рахунок позивача не
пізніше 15-го числа наступного місяця.
Орендар за користування об'єктом
оренди вносить орендну плату незалежно
від наслідків господарської області.

Як випливає із акту приймання -
передачі до договору оренди,
орендодавець (позивач) передав, а
орендар (відповідач) прийняв в строкове
платне користування нежитлове
приміщення (АЗС), яке знаходиться за
адресою: Закарпатська область, м.
Ужгород, вул. Собранецька, 154, площею 42,90
кв.м. з метою використання під
автозаправну станцію. Зазначений акт
приймання - передачі підписано
уповноваженими особами: Орендодавця та
Орендаря.

Згідно ч. 3 ст. 18 Закону України „Про
оренду державного та комунального
майна" № 2269-XII від 10.04.1992 року (з
наступними змінами та доповненнями)
встановлено, що орендар зобов'язаний
вносити орендну плату своєчасно і у
повному обсязі. Статтею 19
вищевказаного Закону передбачено, що
орендар за користування об'єктом
оренди вносить орендну плату незалежно
від наслідків господарської
діяльності. Строки внесення орендної
плати визначаються у договорі.

Однак, в порушення вимог
вищезазначеного договору, орендар
(відповідач) своєчасно не сплатив
орендну плату, в зв'язку з чим у нього
виникла заборгованість перед
позивачем в розмірі в розмірі 15 316 грн. 89
коп. по орендній платі.

Відповідно до ч. 1 ст. 175 Господарського
кодексу України майново -
господарськими визнаються цивільно -
правові зобов'язання, що виникають між
учасниками господарських відносин при
здійсненні господарської діяльності
та регулюються Цивільним кодексом
України з врахуванням особливостей,
передбачених Господарським кодексом
України.

Таким чином, на день розгляду спору в
суді, обставини спору оцінюються судом
з огляду на правила Цивільного кодексу
України та Господарського кодексу
України.

У відповідності до ст. 283
Господарського кодексу України за
договором оренди одна сторона
(орендодавець) передає другій стороні
(орендареві) за плату на певний строк у
користування майно для здійснення
господарської діяльності.

Статтею 286 Господарського кодексу
України передбачено, що орендна плата -
це фіксований платіж, який орендар
сплачує орендодавцю незалежно від
наслідків своєї господарської
діяльності. Розмір орендної плати може
бути змінений за погодженням сторін, а
також в інших випадках, передбачених
законодавством.

Як вбачається із матеріалів справи та
за твердженням представників
прокуратури та позивача, відповідачем
порушено умови договору оренди щодо
своєчасної сплати орендної плати,
зокрема відповідач не сплатив орендну
плату за період з жовтня 2012 року по
грудень 2013 року включно в розмірі 15 316
грн. 89 коп. Позовні вимоги в частині
стягнення суми заборгованості по
сплаті орендної плати в розмірі 15 316
грн. 89 коп. доведені доданими до
матеріалів справи документальними
доказами, відповідачем визнані в
повному обсязі.

Згідно з ст. 204 Цивільного кодексу
України договори укладені між
сторонами по справі, як цивільно -
правові правочини є правомірними на
час розгляду справи, оскільки їх
недійсність прямо не встановлено
законом, та вони не визнані судом
недійсними, тому зобов'язання за цими
договорами мають виконуватися
належним чином.

Статтею 525 Цивільного кодексу України
передбачено, що одностороння відмова
від зобов'язання або одностороння
зміна його умов не допускається, якщо
інше не встановлено договором або
законом.

Згідно ст. 629 Цивільного кодексу
України договір є обов'язковим для
виконання сторонами.

У відповідності до ст. 193
Господарського кодексу України від
16.01.2003 року № 436-IV та ст. 526
Цивільного кодексу України від 16.01.2003
року № 435-IV, зобов'язання має
виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
законодавства. Порушене право позивача
підлягає захисту шляхом стягнення на
його користь 15 316 грн. 89 коп.
заборгованості по оплаті орендної
плати.

Позивач звернувся з вимогою про
стягнення з відповідача пені у розмірі
326 грн. 80 коп.

Згідно ст. ст. 230 - 232 Господарського
кодексу України штрафними санкціями
визнаються господарські санкції у
вигляді грошової суми (неустойка,
штраф, пеня), яку учасник господарських
відносин зобов'язаний сплатити у разі
порушення ним правил здійснення
господарської діяльності, невиконання
або неналежного виконання
господарського зобов'язання. У разі,
якщо розмір штрафних санкцій законом
не визначено, санкції застосовуються в
розмірі, передбаченому в договорі.

Відповідно до ст. 549 Цивільного кодексу
України неустойкою (штрафом, пенею) є
грошова сума або інше майно, які
боржник повинен передати кредиторові у
разі порушення боржником зобов'язання.
Пенею є неустойка, що обчислюється у
відсотках від суми несвоєчасного
виконання грошового зобов'язання за
кожен день прострочення виконання.

Пунктом 4.9. договору встановлено, що
орендна плата, перерахована
несвоєчасно або в неповному обсязі
стягується в бюджет відповідно до
чинного законодавства з урахуванням
пені в розмірі подвійної облікової
ставки Нацбанку України із суми
заборгованості за кожен день
прострочки.

Таким чином, позивачем за несвоєчасне
виконання відповідачем грошового
зобов'язання нарахована пеня, яка
визначена з врахуванням обмеження її
розміру подвійною обліковою ставкою
НБУ відповідно до Закону України „Про
відповідальність за несвоєчасне
виконання грошових зобов'язань" від 22
листопада 1996 року N 543/96-ВР та ч. 6 ст. 232
Господарського кодексу України
складає 326 грн. 80 коп., підлягає
стягненню з відповідача.

З огляду на вищенаведене, суд вважає
заявлені вимоги позивача щодо
стягнення з відповідача 15 316 грн. 89 коп.
заборгованості за договором оренди та
326 грн. 80 коп. пені документально
доведеними та обґрунтованими,
відповідачем визнані в повному обсязі.
Таким чином, позов підлягає
задоволенню в повному обсязі.

Разом з тим, з огляду на наведені
відповідачем ФОП ОСОБА_2 обставини
необхідності розстрочення виконання
рішення суду, позицію представників
прокуратури та позивача - згоду на
надання розстрочки строком на 12
місяців, суд приходить до висновку про
задоволення заяви відповідача ФОП
ОСОБА_2 та надання розстрочки виконання
рішення суду строком на 12 місяців.

Судові витрати по сплаті судового
збору підлягають віднесенню на
відповідача у відповідності до ст. 49
Господарського процесуального кодексу
України у розмірі 1 827 грн.

Керуючись ст. ст. 526, 549 Цивільного
кодексу України, ст. 193,
ст. ст. 230 - 232 Господарського кодексу
України, ст. ст. 44, 49, 82 - 85 Господарського
процесуального кодексу України,

СУД ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити повністю.

2. Стягнути з Фізичної особи -
підприємця ОСОБА_2, АДРЕСА_2
(ідентифікаційний код НОМЕР_1) на
користь Департаменту міського
господарства Ужгородської міської
ради, м. Ужгород, пл. Поштова, 3
(код ЄДРЮОФОП 36547821) суму 15 643
(П'ятнадцять тисяч шістсот сорок три
гривень) грн. 69 коп., в тому числі 15 316
(П'ятнадцять тисяч триста шістнадцять
гривень) грн. 89 коп. заборгованості за
договором оренди та 326 (Триста двадцять
шість гривень) грн. 80 коп. пені.

Розстрочити виконання рішення на 12
місяців згідно з наступним графіком:

• до 01.09.2014 року - 1 303 (Одна тисяча триста
три гривень) грн. 64 коп.;

• до 01.10.2014 року - 1 303 (Одна тисяча триста
три гривень) грн. 64 коп.;

• до 01.11.2014 року - 1 303 (Одна тисяча триста
три гривень) грн. 64 коп.;

• до 01.12.2014 року - 1 303 (Одна тисяча триста
три гривень) грн. 64 коп.;

• до 01.01.2015 року - 1 303 (Одна тисяча триста
три гривень) грн. 64 коп.;

• до 01.02.2015 року - 1 303 (Одна тисяча триста
три гривень) грн. 64 коп.;

• до 01.03.2015 року - 1 303 (Одна тисяча триста
три гривень) грн. 64 коп.;

• до 01.04.2015 року - 1 303 (Одна тисяча триста
три гривень) грн. 64 коп.;

• до 01.05.2015 року - 1 303 (Одна тисяча триста
три гривень) грн. 64 коп.;

• до 01.06.2015 року - 1 303 (Одна тисяча триста
три гривень) грн. 64 коп.;

• до 01.07.2015 року - 1 303 (Одна тисяча триста
три гривень) грн. 64 коп.;

• до 01.08.2015 року - 1 303 (Одна тисяча триста
три гривень) грн. 65 коп.

3. Стягнути з Фізичної особи -
підприємця ОСОБА_2, АДРЕСА_2
(ідентифікаційний код НОМЕР_1) в доход
Державного бюджету України (банк
одержувача ГУДКУ у Закарпатській
області, МФО 812016, отримувач коштів -
державний бюджет м. Ужгород 22030001;
рахунок отримувача - 3002; код
отримувача - 38015610) суму 1 827 (Одна тисяча
вісімсот двадцять сім гривень) грн.
судового збору.

4. Рішення набирає законної сили в
порядку ст. 85 Господарського
процесуального кодексу України.

Повне рішення складено 06.08.2014 року

Суддя
Пригара Л.І.