ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

24.07.14р. Справа № 904/3761/14

За позовом Прокурора
Амур-Нижньодніпровського району м.
Дніпропетровська в інтересах держави в
особі Дніпропетровської міської ради,
м. Дніпропетровськ

до Товариства з обмеженою
відповідальністю "АЛЮР СЕВЕН", м.
Дніпропетровськ

про зміну умов договору оренди
земельної ділянки площею 0,0511 га від
06.02.2003р.

Суддя Бєлік В.Г.

Представники:

від прокуратури: Несевря Д.С. - службове
доручення № 011405 від 24.10.2012р., прокурор
відділу прокуратури м.
Дніпропетровська;

від позивача: Лазуренко К.О. - дов. №
4/10-637 від 18.12.2013р., головний спеціаліст
відділу претензійно-позовної роботи
управління правового забезпечення
департаменту корпоративних прав та
правового забезпечпення
Дніпропетровської міської ради;

від відповідача: не з"явився.

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор Амур-Нижньодніпровського м.
Дніпропетровська, м. Дніпропетровськ в
інтересах держави в особі
Дніпропетровської міської ради
звернувся до господарського суду з
позовом до Товариства з обмеженою
відповідальністю "АЛЮР СЕВЕН" про зміну
умов договору оренди земельної ділянки
площею 0,0511 га від 06.02.2003р.

16.06.2014р. прокурором подано письмову
заяву про уточнення позовних вимог,
відповідно до якої прокурор просить:

"1.Внести зміни до п.п. 1.3, 3.1, 3.2 Договору
оренди земельної ділянки від
06.02.2003року, укладеного між
Дніпропетровською міською радою та
Відкритим акціонерним товариством
"Дніпропетровський "Торгрічтранс"
посвідченого приватним нотаріусом
ДМНО ОСОБА_3., зареєстрованого в реєстрі
за № 1151 виклавши їх в такій редакції:

"1.3. Нормативна грошова оцінка
земельної ділянки станом на 31.01.2014р.
становить 745 284 грн. 89 коп. "

"3.1. Річна орендна плата за земельну
ділянку встановлюється у грошовій
формі (у гривнях) у розмірі 22 358 грн. 55
коп., не є сталою та може змінюватись у
разі зміни нормативної грошової
оцінки земельної ділянки,
встановлюється та обчислюється
відповідно до Податкового кодексу
України у мінімальному розмірі, що
встановлюється цим кодексом";

"3.2. Оренда плата за користування
земельною ділянкою сплачується
рівними частками за місцезнаходженням
земельної ділянки за податковий
період, який дорівнює календарному
місяцю, щомісяця протягом 30
календарних днів, що настають за
останнім календарним днем податкового
(звітного) місяця".

Відповідно до ч. 4 ст. 22 Господарського
процесуального кодексу України до
початку розгляду господарським судом
справи по суті позивач має право
змінити предмет або підставу позову
шляхом подання письмової заяви.

Позовні вимоги мотивовано зміною
мінімального розміру річної орендної
плати за землю на законодавчому рівні.

Дніпропетровська міська рада позовні
вимоги, заявлені прокурором, підтримує
в повному обсязі.

Представник відповідача в дане судове
засідання не з'явився, про час і місце
судового засідання, повідомлений судом
належним чином за адресою зазначеною в
позовній заяві, що підтверджено
поштовим повідомленням.

Клопотання про відкладення розгляду
справи у зв'язку з неможливістю участі
у справі представника відповідача до
суду не надходило.

Неприбуття у судове засідання
представника відповідача за
викладених обставин не є перешкодою
для розгляду справи.

Суд вважає за можливе розглянути дану
справу по суті за наявними в ній
матеріалами відповідно до ст.75
Господарського процесуального кодексу
України.

За згодою представника позивача та
прокурора у судовому засіданні
оголошено вступну та резолютивну
частини рішення відповідно до ч.2 ст. 85
ГПК України.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення представника
позивача та Прокурор, господарський
суд, -

ВСТАНОВИВ:

Між Дніпропетровською міською радою
(Орендодавець) та Відкритим
акціонерним товариством
"Дніпропетровський "Торгрічтранс"
(Орендар) укладений Договір оренди
земельної ділянки від 06.02.2003 року
(надалі за текстом-Договір).

06.02.2003 року Договір посвідчено
нотаріусом Дніпропетровського
міського нотаріального округу ОСОБА_3,
зареєстровано в реєстрі за №1151, в
книзі записів державної реєстрації
договорів оренди землі зареєстровано
за № 3117 від 17.03.2003р.

Відповідно до п.1.1 договору,
Орендодавець передає, а Орендар
приймає в оренду на умовах цього
договору земельну ділянку площею 0,0511
га, що знаходиться за адресою: м.
Дніпропетровськ, АНД район, вул.
Янтарна, 40, для фактичного розміщення
магазину, яка ареєстрована в
Державному земельному кадастрі м.
Дніпропетровська, за кодом 63431002 згідно
з планом земельної ділянки, що
додається.

Підставою для надання земельної
ділянки в оренду є рішення виконкому
міської ради від 06.11.2002р. № 118/4 (п.1.2
договору).

Грошова оцінка земельної ділянки
складає згідно з довідкою про грошову
оцінку земельної ділянки на момент
укладення цього договору: 246 796,08 грн.
(п.1.3 договору).

Відповідно до п.2.1. договору земельна
ділянка передається до 06.11.2027р. Після
закінчення терміну договору його дія
скінчується.

Відповідно до п.2.2. договору підписаний
сторонами та нотаріально посвідчений
договір набуває чинності після
державної реєстрації.

Згідно п. 3.1. договору сума орендної
плати за користування земельною
ділянкою на термін дії договору
складає 61 699,10 грн.

27.01.2011р. на підставі рішення
Дніпропетровської міської ради № 1614
від 19.07.2001р. було затверджено
"Нормативну грошову оцінку земель м.
Дніпропетровська" та відповідно
змінено розмір нормативної грошової
оцінки земельної ділянки, від якого
залежить розмір земельного податку.

Відповідно до витягу з технічної
документації про нормативну грошову
оцінку земельної ділянки кадастровий
номер :01:457:0011 від 31.01.2014р.,
виданого Управлінням Держземагенства
у Дніпропетровському районі
Дніпропетровської області нормативна
грошова оцінка зазначеної земельної
ділянки становить 745 284,89 грн.

Відповідно до 3.2. договору орендна
плата за користування земельною
ділянкою сплачується у грошовій формі
в розмірі земельного податку, і
вноситься на розрахунковий рахунок
Держказначейства за місцем
розташування земельної ділянки
щомісячно (до 15 числа наступного
місяця) і на майбутній період вноситься
на термін не більше одного
календарного року.

Відповідно до 3.3 договору розмір
земельного податку переглядається у
разі законодавчої зміни ставок
земельного податку.

Відповідно до змісту статей 759 та 762
Цивільного кодексу України законом
можуть бути передбачені особливості
укладання та виконання договору найму
(оренди), договором або законом може
бути встановлено періодичний перегляд,
зміну (індексацію) розміру плати за
користування майном.

Згідно ст. 15 Закону України "Про оренду
землі" орендна плата із зазначенням її
розміру, індексації, форм платежу,
строків, порядку її внесення і
перегляду та відповідальності за її
несплату є однією із істотних умов
договору оренди.

Зміна умов договору оренди
здійснюється у письмовій формі за
взаємною згодою сторін. У разі
недосягнення згоди щодо зміни умов
договору спір розглядається у судовому
порядку (ст. 30 Закону України "Про
оренду землі").

Відповідно до ч. 1, ч. 2 ст. 651 ЦК України
зміна договору допускається лише за
згодою сторін, якщо інше не встановлено
договором або законом. Договір може
бути змінено за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
в інших випадках, встановлених
договором або законом.

Податковим кодексом України, який
набрав чинності з 01.01.2011 року внесені
зміни до ст. 21 Закону України "Про
оренду землі" та визначено, що розмір,
форма і строки внесення орендної плати
за землю встановлюються за згодою
сторін у договорі оренди.

Відповідно до ст.288 Податкового кодексу
України, розмір річної орендної плати
за земельну ділянку, надану в оренду, не
може бути меншим трикратного розміру
земельного податку.

Відповідно до рішення
Дніпропетровської міської ради від
02.02.2011р. № 216/8 розмір річної орендної
плати за користування земельними
ділянками встановлюється у
мінімальному розмірі орендної плати,
визначеному Податковим кодексом
України, незалежно від мети
використання. У зв'язку з чим,
відповідні зміни повинні бути внесені
до діючих договорів оренди землі
шляхом укладання додаткових договорів
відповідно до вимог чинного
законодавства України.

Тобто, умови спірного договору оренди
земельної ділянки в частині визначення
розміру орендної плати перестали
відповідати вимогам ст. 21 Закону
України "Про оренду землі" в новій
редакції.

27.03.2014р. Законом України № 1166-VII "Про
запобігання катастрофи та створення
передумов для економічного зростання
України" внесені зміни до підпункту
288.5.1 ст. 288 Податкового кодексу України,
яка є однією із підстав заявленого
прокурором позову, а саме, підпункт 288.5.1
викладений в наступній редакції: "288.5.1.
не може бути меншою 3 відсотків
нормативної грошової оцінки".

Таким чином, підпунктом 288.5.1, пунктом
288.5, ст. 288 Податкового кодексу України
передбачено, що розмір орендної плати
встановлюється у договорі оренди, але
річна сума платежу не може бути меншою 3
відсотків нормативної грошової оцінки.

Повідомлення про прийняття рішення
Дніпропетровської міської ради від
02.02.2011р. № 216/8 та необхідність внесення
змін до договорів оренди земельної
ділянки, шляхом укладення сторонами
додаткового договору у двотижневий
строк з моменту опублікування
повідомлення - до 08.03.2011 року, з метою
приведення їх у відповідність до
чинного законодавства було
надруковано в газеті "Наше Місто" від
22.02.2011р. (3306).

Міський голова 18.02.2011р. звернувся до
відповідача, як орендаря земельної
ділянки комунальної власності у м.
Дніпропетровську (лист від 18.02.2011р. №
7/22-185 "Про приведення договорів оренди
землі у відповідність до вимог
законодавства"), з пропозицією привести
договір оренди землі, укладений з
відповідачем у відповідність до вимог
Податкового кодексу України та
рішення Дніпропетровської міської
ради від 02.02.2011р. № 216/8.

З метою встановлення наявності підстав
для внесення змін до договору
прокуратурою Амур-Нижньодніпровського
району м. Дніпропетровська було
проведено перевірку в порядку нагляду
за додержанням і застосуванням законів
ТОВ "АЛЮР СЕВЕН".

В ході проведення перевірки
встановлено, що Товариство з обмеженою
відповідальністю "АЛЮР СЕВЕН" є
правонаступником Відкритого
акціонерного товариства
"Дніпропетровський "Торгрічтранс", який
не привів договір оренди
землі,укладений з Дніпропетровською
міською радою у відповідність до вимог
Податкового кодексу України.

Відповідно до ст.104 ЦК України юридична
особа припиняється в результаті
реорганізації (злиття, приєднання,
поділу, перетворення) або ліквідації. У
разі реорганізації юридичних осіб
майно, права та обов'язки переходять до
правонаступників. Юридична особа є
такою, що припинилася, з дня внесення
до єдиного державного реєстру запису
про її припинення.

Відповідно до витягу з Єдиного
державного реєстру юридичних осіб та
фізичних осіб - підприємців ВАТ
"Дніпропетровський "Торгрічтранс"
припинило свою діяльність 17.01.2007 року
(номер запису в реєстрі 5020445).

Згідно зі ст.108 ЦК України перетворення
юридичної особи є зміна її
організаційно-правової форми. У разі
перетворення до нової юридичної особи
переходять усе майно, усі права та
обов'язки попередньої юридичної особи.

Статтею 37 Закону України "Про державну
реєстрацію юридичних осіб та фізичних
осіб - підприємців" визначено, що
державна реєстрація юридичної особи,
яка утворена в результаті
перетворення, здійснюється в порядку,
який встановлено статтями 24 - 27 цього
Закону.

18.01.2007 року виконкомом
Дніпропетровської міської ради
проведено державну реєстрацію ТОВ
"АЛЮР СЕВЕН", про що до ЄДР внесено запис
№ 0033458.

Згідно зі ст.654 ЦК України зміна або
розірвання договору вчиняється в такій
самій формі, що й договір, що змінюється
або розривається, якщо інше н
встановлено договором або законом чи
не випливає із звичаїв ділового
обороту. Тобто, правочин, спрямований
на зміну або розірвання договору,
здійснюється в тій самій формі, що й сам
договір. Здійснюється він у вигляді
додаткової угоди до договору або угоди
про розірвання договору.

У відповідності до п.3 статті 653 ЦК
України, якщо договір змінюється або
розривається у судовому порядку
зобов'язання змінюється або
припиняється з моменту набрання
рішенням суду про зміну або розірвання
договору законної сили.

Станом на момент звернення прокурора з
позовом до суду, зміни до договору в
частині розміру орендної плати, згідно
з вимогами Податкового кодексу
України, внесені не були, що і є
причиною спору.

Суд вважає, що у зв'язку із законодавчою
зміною річного розміру орендної плати
за землю, усі договори повинні
відповідати вимогам чинного
законодавства і річний розмір орендної
плати за землю не повинен бути меншим
трьох відсотків нормативної грошової
оцінки.

З урахуванням викладеного, вимога
прокурора щодо внесення змін до
договору оренди земельної ділянки в
частині розміру орендної плати
підлягає задоволенню.

Згідно зі ст. 49 ГПК України судові
витрати у справі слід покласти на
відповідача.

На підставі вищевикладеного, керуючись
ст.ст. 49, 75, 82-85 Господарського
процесуального кодексу України,
господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

"1. Внести зміни до п.п. 1.3, 3.1, 3.2 Договору
оренди земельної ділянки від

06.02.2003року, укладеного між
Дніпропетровською міською радою (49000, м.
Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса, 75,
) та Відкритим
акціонерним товариством
"Дніпропетровський "Торгрічтранс" (49021,
м. Дніпропетровськ, вул. Тернова, буд. 1,
) посвідченого
приватним нотаріусом ДМНО ОСОБА_3,

зареєстрованого в реєстрі за № 1151
виклавши їх в такій редакції:

"1.3. Нормативна грошова оцінка
земельної ділянки станом на 31.01.2014р.
становить 745 284 грн. 89 коп. "

"3.1. Річна орендна плата за земельну
ділянку встановлюється у грошовій
формі (у гривнях) у розмірі 22 358 грн. 55
коп., не є сталою та може змінюватись у
разі зміни нормативної грошової
оцінки земельної ділянки,
встановлюється та обчислюється
відповідно до Податкового кодексу
України у мінімальному розмірі, що
встановлюється цим кодексом";

"3.2. Оренда плата за користування
земельною ділянкою сплачується
рівними частками за місцезнаходженням
земельної ділянки за податковий
період, який дорівнює календарному
місяцю, щомісяця протягом 30
календарних днів, що настають за
останнім календарним днем податкового
(звітного) місяця".

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю "АЛЮР СЕВЕН" (49021, м.
Дніпропетровськ, вул. Тернова, буд. 1,
) на користь на користь
Державного бюджету України в особі
управління Державної казначейської
Служби України у Жовтневому районі м.
Дніпропетровська Дніпропетровської
області (49027, м. Дніпропетровськ, пл.
Шевченка, 7, , рахунок 312
142 067 830 05 в Відділенні банку ГУДКУ у
Дніпропетровській області, МФО 805012,
КБКД 220 300 01) 1 218,00 грн. - судового збору.

Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення
десятиденного строку з дня підписання
рішення, оформленого відповідно до ст.84
ГПК України.

Рішення суду може бути оскаржене
протягом десяти днів з дня підписання
рішення шляхом подання апеляційної
скарги до Дніпропетровського
апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено

29.07.2014р.

Суддя В.Г. Бєлік