ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
__________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"28" липня 2014 р.Справа № 916/2575/13

За позовом Публічного акціонерного
товариства "Укрсоцбанк"

до відповідача Приватного
підприємства "Спеціалізоване
підприємство "Юстиція" в особі Одеської
філії Приватного підприємства
"Спеціалізоване підприємство "Юстиція"

треті особи, які не заявляють
самостійних вимог на предмет спору, на
стороні відповідача Відділ державної
виконавчої служби Ізмаїльського
міськрайонного управління юстиції,
ОСОБА_3

про визнання недійсними прилюдних
торгів та протоколу проведення
прилюдних торгів

Суддя Панченко О.Л.

Представники:

від позивача Клименко П.І.;

від відповідача Іоріна К.М.;

від 3-х осіб не з'явилися

Суть спору: Публічне акціонерне
товариство "Укрсоцбанк" звернулося до
суду з позовом, в якому просить визнати
недійсними прилюдні торги з реалізації
іпотечного майна - житлового будинку,
що знаходиться за адресою: Одеська
область, м. Ізмаїл, АДРЕСА_1, проведені
ПП "Спеціалізоване підприємство
"Юстиція", визнати недійсним протокол
проведення прилюдних торгів з
реалізації арештованого нерухомого
майна від 09.08.2013р.

Представник відповідача позов не
визнає з підстав, викладених у відзиві
на позов.

Третя особа, яка не заявляє самостійних
вимог на предмет спору, на стороні
відповідача Відділ державної
виконавчої служби Ізмаїльського
міськрайонного управління юстиції
позов не визнає з підстав, викладених у
відзиві на позов.

Беручи до уваги, що:

06.01.2012р. між Державною виконавчою
службою України (надалі - "ДВС України")
та Приватним підприємством
"Спеціалізоване підприємство "Юстиція"
(надалі - "Організація") був укладений
генеральний договір № 1 про реалізацію
арештованого майна, на яке звернено
стягнення державними виконавцями при
примусовому виконанні рішень, згідно з
яким ДВС України доручає, а Організація
особисто чи за місцем її реєстрації або
через свої філії у відповідних
адміністративно-територіальних
одиницях за дорученнями Організації
зобов'язується приймати від органів
державної виконавчої служби (надалі -
"орган ДВС") та реалізовувати
арештоване майно, на яке звернено
стягнення державними виконавцями при
примусовому виконанні рішень (надалі -
"арештоване майно"), шляхом його продажу
на прилюдних торгах, аукціонах та на
комісійних умовах, а також
забезпечувати належне зберігання
арештованого майна та його
перевезення.

При виконанні положень цього договору
Сторони керуються Законами України
"Про державну виконавчу службу", "Про
виконавче провадження", Інструкцією
про проведення виконавчих дій,
затвердженою наказом Міністерства
юстиції України від 15.12.1999р. № 74/5
(із змінами), Порядком реалізації
арештованого майна, затвердженим
наказом Міністерства юстиції України
від 15.07.1999р. № 42/5 (зі змінами),
Тимчасовим положенням про порядок
проведення прилюдних торгів з
реалізації арештованого нерухомого
майна, затвердженим наказом
Міністерства юстиції України від
27.10.1999р. № 68/5 (зі змінами), Законом
України "Про іпотеку", Правилами
комісійної торгівлі непродовольчими
товарами, затвердженими наказом
Міністерства зовнішніх економічних
зв'язків України від 13.03.1995р. № 37, іншими
нормативними актами та цим договором
(п. 1.2 договору).

07.06.2013р. між Відділом державної
виконавчої служби Ізмаїльського
міськрайоного управління юстиції та
Приватним підприємством
"Спеціалізоване підприємство "Юстиція"
був укладений договір № 10/237/13/І про
надання послуг по організації і
проведенню прилюдних торгів з
реалізації арештованого нерухомого
майна, згідно з яким на прилюдні торги
передається нерухоме майно, а саме
житловий будинок, загальною площею 118,0
кв. м, розташований за адресою: Одеська
область, м. Ізмаїл, АДРЕСА_1, що належить
на праві власності ОСОБА_6 Стартова
початкова ціна лоту становила 82870 грн.
без урахування ПДВ.

Зазначений житловий будинок був
арештований, на нього державним
виконавцем було звернено стягнення при
примусовому виконанні рішення суду на
користь ОСОБА_7, ОСОБА_3, ОСОБА_8 та
ОСОБА_9 суми у розмірі 25238,16 грн.

Прилюдні торги з реалізації
вищевказаного нерухомого майна були
призначені Приватним підприємством
"Спеціалізоване підприємство "Юстиція",
як організатором торгів, на 26.06.2013р.
Відповідно до протоколу присутності на
прилюдних торгах з реалізації
арештованого нерухомого майна від
26.06.2013р., на прилюдних торгах були
присутні: боржник - ОСОБА_6, а також три
зареєстрованих учасника: Публічне
акціонерне товариство "Укрсоцбанк" в
особі представника Іванової Ю.О.;
ОСОБА_3; ОСОБА_11 Стартова (початкова)
ціна лота - 82870 грн.

Згідно з протоколом проведення торгів
№ 10/237/13/І від 26.06.2013р. за результатами
проведеної процедури торгів
зазначеного нерухомого майна
переможцем торгів було визначено
ОСОБА_11, який запропонував найвищу ціну
серед інших учасників, що становила -
322000 грн. Іншими учасниками було
запропоновано наступні ціни: ПАТ
"Укрсоцбанк" - 321000 грн., ОСОБА_3 - 83000 грн.
Вказаний протокол був підписаний
ліцитатором та переможцем торгів, а
також затверджений керівництвом
Одеської філії ПП "Спеціалізоване
підприємство "Юстиція". У протоколі
зазначені відомості про суми, належні
до сплати з переможця торгів (грошові
кошти в розмірі 273732,20 грн. на рахунок
органу державної виконавчої служби;
грошові кошти в розмірі 44132,59 грн. на
рахунок організатора торгів),
банківські реквізити та граничний
строк їх внесення тривалістю 10
банківських днів з дня затвердження
протоколу.

Однак ОСОБА_11 протягом 10 банківських
днів з дня затвердження протоколу
проведення торгів № 10/237/13/І не було
сплачено грошові кошти на
розрахунковий рахунок органу
державної виконавчої служби та
організатора торгів, які зазначені у
протоколі проведення торгів, у зв'язку
з чим Приватне підприємство
"Спеціалізоване підприємство "Юстиція"
запропонувало Публічному акціонерному
товариству "Укрсоцбанк" як наступному
учаснику, який запропонував ціну, не
нижчу за початкової ціни продажу, стати
переможцем торгів із реалізації
вищевказаного житлового будинку.
Вказане повідомлення, викладене у
листі від 17.07.2013р. за № 173/07, було вручено
позивачу 18.07.2013р., про що свідчить
відповідна відмітка на тексті цього
документу, однак позивач не
скористався своїм правом на придбання
зазначеного об'єкту нерухомості з
прилюдних торгів, оскільки не сплатив
належної до сплати суми грошових
коштів.

Приватним підприємством
"Спеціалізоване підприємство "Юстиція"
було запропоновано ОСОБА_3 як ще одному
учаснику торгів, який запропонував
ціну, не нижчу за початкову ціну
продажу, цінова пропозиція якого була
меншою за пропозицію Публічного
акціонерного товариства "Укрсоцбанк",
стати переможцем прилюдних торгів із
реалізації вищевказаного об'єкту
нерухомості. В листі від 09.08.2013р. за №
120/08, адресованому ОСОБА_3, відповідачем
були зазначені належні до сплати суми,
а саме в розмірі 70558,30 грн. на рахунок
органу державної виконавчої служби; в
розмірі 8306,49 грн. на рахунок
організатора торгів, граничний строк
їх оплати та відповідні банківські
реквізити. 09.08.2013р. ОСОБА_3 був
підписаний протокол проведення торгів
№ 10/237/13/І-2, затверджений ПП
"Спеціалізоване підприємство "Юстиція".
Також ОСОБА_3 було внесено всі
необхідні платежі для визнання її
переможцем прилюдних торгів із
реалізації зазначеного об'єкту
нерухомості, а саме грошові кошти в
сумі 70558,30 грн. як оплату вартості майна,
придбаного з прилюдних торгів, та на
рахунок ПП "Спеціалізоване
підприємство "Юстиція" додаткову суму
винагороди в розмірі 8306,49 грн., що
підтверджується квитанціями від
12.08.2013р.

Позивач, посилаючись на те, що вказані
прилюдні торги відповідач провів з
порушенням норм чинного законодавства
України, запропонувавши третьому
учаснику аукціону ОСОБА_3, який
запропонував ціну за лот вищу від
початкової ціни, придбати нерухоме
майно, просить суд визнати недійсними
прилюдні торги з реалізації іпотечного
майна - житлового будинку, що
знаходиться за адресою: Одеська
область, м. Ізмаїл, АДРЕСА_1, проведені
ПП "Спеціалізоване підприємство
"Юстиція", визнати недійсним протокол
проведення прилюдних торгів з
реалізації арештованого нерухомого
майна від 09.08.2013р.

Відповідно до ч. 8 ст. 54 Закону України
"Про виконавче провадження" примусове
звернення стягнення на предмет іпотеки
здійснюється державним виконавцем з
урахуванням положень Закону України
"Про іпотеку".

Згідно з п. 1.4 Тимчасового положення
"Про порядок проведення прилюдних
торгів з реалізації арештованого
нерухомого майна", затвердженого
наказом Міністерства юстиції України
від 27.10.1999р. № 68/5, організація та
проведення прилюдних торгів з
реалізації предмета іпотеки
здійснюються з урахуванням вимог
Закону України "Про іпотеку".

Відповідно до ч. 1 ст. 41 Закону України
"Про іпотеку" реалізація предмета
іпотеки, на який звертається стягнення
за рішенням суду або за виконавчим
написом нотаріуса, проводиться, якщо
інше не передбачено рішенням суду,
шляхом продажу на прилюдних торгах у
межах процедури виконавчого
провадження, передбаченої Законом
України "Про виконавче провадження", з
дотриманням вимог цього Закону.

Згідно зі ст. 45 Закону України "Про
іпотеку" прилюдні торги проводяться
принаймні за умови присутності одного
учасника. За результатами проведення
прилюдних торгів і продажу предмета
іпотеки складається протокол, який
підписується уповноваженим
представником організатора прилюдних
торгів та покупцем предмета іпотеки. У
протоколі зазначаються: опис
придбаного покупцем предмета іпотеки;
початкова ціна предмета іпотеки; ціна
продажу предмета іпотеки; інформація
про покупця предмета іпотеки; день, до
якого покупець повинен повністю
сплатити ціну продажу предмета
іпотеки; банківський рахунок органу
державної виконавчої служби для
переказу покупцем ціни продажу
предмета іпотеки. У разі необхідності
до протоколу може бути внесена й інша
інформація.

Відповідно до ст. 46 Закону України "Про
іпотеку" переможець прилюдних торгів
протягом десяти робочих днів з дня
підписання протоколу перераховує
кошти за придбане на торгах майно на
зазначений у протоколі банківський
рахунок органу державної виконавчої
служби. Гарантійний внесок, сплачений
покупцем до початку прилюдних торгів,
зараховується до ціни продажу. Якщо
покупець не внесе всієї належної до
сплати суми в десятиденний строк,
гарантійний внесок йому не
повертається, а наступний учасник, що
запропонував найвищу ціну, не нижчу за
початкову ціну продажу, оголошується
переможцем прилюдних торгів. За його
відсутності або відмови прилюдні торги
оголошуються такими, що не відбулися.
Гарантійний внесок не повертається
також учаснику торгів, який став
переможцем торгів, але відмовився
підписати протокол.

Тобто, в силу приписів ст. 46 Закону
України "Про іпотеку", лише за
відсутності наступного учасника, із
усіх допущених до торгів, що
запропонували найвищу ціну, не нижчу за
початкову ціну продажу або його
відмови прилюдні торги оголошуються
такими, що не відбулися.

З матеріалів справи вбачається, що
нерухоме майно, яке було реалізоване на
прилюдних торгах, а саме житловий
будинок, загальною площею 118,0 кв. м,
розташований за адресою: Одеська
область, м. Ізмаїл, АДРЕСА_1, знаходилося
в іпотеці, що підтверджується
іпотечним договором від 14.08.2007р.,
укладеним між позивачем та ОСОБА_6,
інформаційною довідкою з Єдиного
реєстру заборон відчуження об'єктів
нерухомого майна від 13.05.2013р.

Враховуючи наведене, а також те, що
попередні із двох зареєстрованих
учасників спірних прилюдних торгів,
цінова пропозиція яких була вище за
початкову ціну та вище за пропозицію
ОСОБА_3, відмовилися від внесення
грошових коштів в рахунок оплати
вартості придбаного з торгів об'єкту
нерухомості, а також враховуючи, що
цінова пропозиція ОСОБА_3 була вище
початкової ціни продажу, згідно зі ст. 46
Закону України "Про іпотеку" відповідач
правомірно запропонував ОСОБА_3 стати
переможцем торгів із реалізації
житлового будинку, загальною площею 118,0
кв. м, що розташований за адресою:
Одеська область, м. Ізмаїл, АДРЕСА_1.
Також, оскільки ОСОБА_3 було у
визначений законом та відповідачем
строк сплачено всі належні платежі в
рахунок оплати вартості предмету
прилюдних торгів, її правомірно було
визнано переможцем спірної процедури
торгів.

Зважаючи на вищевикладене, у суду
відсутні підстави для задоволення
позовних вимог.

Відповідно до ст.ст. 44, 49 Господарського
процесуального кодексу України судові
витрати покладаються на позивача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82, 84, 85 ГПК України,
суд

ВИРІШИВ:

Відмовити Публічному акціонерному
товариству "Укрсоцбанк" у задоволенні
позовних вимог повністю.

Рішення господарського суду набирає
законної сили згідно зі ст. 85 ГПК
України.

Повне рішення складено 04.08.2014р.

Суддя
Панченко О.Л.