ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

05.08.14р. Справа № 904/5055/14

За позовом: Управління комунальної
власності міста виконкому
Криворізької міської ради, м. Кривий
Ріг Дніпропетровської області

до товариства з обмеженою
відповідальністю "Рода-КР", м. Кривий
Ріг Дніпропетровської області

Третя особа, яка не заявляє самостійних
вимог на предмет спору, на стороні
позивача: комунальне підприємство
"Парковка та реклама", м. Кривий Ріг

про стягнення 694,80 грн.

Суддя: Євстигнеєва Н.М.

Представники:

Від позивача: Ягодка Н. Г., довіреність
№ 5353 від 26.12.2013, головний спеціаліст
відділу претензійно-позовної роботи
юридичного управління виконкому
міської ради

Від відповідача: не з'явився

Від третьої особи: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Управління комунальної власності
міста виконкому Криворізької міської
ради, м. Кривий Ріг Дніпропетровської
області звернулося до господарського
суду з позовом, яким просить стягнути з
товариства з обмеженою
відповідальністю "Рода-КР", м. Кривий
Ріг Дніпропетровської області
заборгованість по сплаті орендної
плати у сумі 632,08грн. та пеню у сумі
62,72грн.

Позовні вимоги мотивовані неналежним
виконанням відповідачем умов договору
№26/56 оренди об'єктів нерухомості
комунальної власності міста від
09.11.2010р. в частині своєчасної та повної
плати за орендоване майно за період з
вересня по листопад 2011 року. Відповідно
до п.4.7 договору позивач нарахував та
просить стягнути пеню у сумі 62,72грн. за
загальний період з 21.10.2011р. по 20.04.2012р.

Відповідач у судове засідання не
з'явився, відзиву на позов не надав, про
день, час, місце розгляду справи
повідомлений належним чином.

Третя особа у судове засідання не
з'явилась, у відзиву на позовну заяву
позовні вимоги позивача підтримує
повністю. Також просить розглядати
справу без участі представника
комунального підприємства "Парковка та
реклама".

У судовому засіданні 05.08.2014р. оголошені
вступна та резолютивна частини
рішення.

Під час розгляду справи судом
досліджені письмові докази, що
містяться в матеріалах справи.

Дослідивши матеріали справи,
заслухавши пояснення представника
позивача, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

09.11.2010 року між Управлінням
комунальної власності міста виконкому
Криворізької міської ради
(орендодавець) та товариством з
обмеженою відповідальністю "Рода-КР"
(орендар) був укладений договір №26/56
оренди об'єктів нерухомості
комунальної власності міста (далі
-договір), відповідно до п.1.1 якого
орендодавець передає, а орендар
приймає у строкове платне користування
нерухоме майно (надалі - об'єкт оренди),
нежиле приміщення загальною площею 1382,1
кв.м. на 1,2 -му поверхах окремо
розташованої нежилої будівлі ,
розташованої за адресою: вул.
Коломойцівська, 23 для використання під
розміщення складу та офісу,
балансоутримувачем якого є УКВМ.

Об'єкт оренди облаштований холодним
водопостачанням, каналізацією,
центральним опаленням, електромережею.

Договір оренди вважається укладеним з
моменту його підписання сторонами (п.2.1
договору) та, відповідно до п.10.1
договору, діє з 09.11.2010 року по 09.11.2011 року
включно.

Відповідно до умов п. 10.5. договору, в
разі, якщо орендодавець не попередить
орендаря на протязі одного місяця до
закінчення та після закінчення терміну
дії договору, договір вважається
продовженим на той же термін і на тих же
умовах.

У разі припинення або розірвання цього
договору орендар повертає об'єкт
оренди орендодавцю в 5-ти денний термін
(п.2.3 договору). Об'єкт оренди вважається
повернутим орендодавцю з моменту
підписання сторонами акта
прийому-передачі з КП "Парковка та
реклама" (п.2.4 договору).

01.04.2009 року Управлінням комунальної
власності міста виконкому
Криворізької міської ради прийнято
наказ №4 "Про впорядкування
орендно-договірних відносин", яким
комунальне підприємство "Парковка та
реклама" визначено обслуговуючим
комунальним підприємством
комунального майна, яке перебуває на
балансовому обліку управління
комунальної власності міста та
житлово-комунального господарства
виконкому міськради.

Відповідно до п.4.1 договору за
користування об'єктом оренди орендар
сплачує орендодавцю орендну плату в
розмірі 15% від незалежної вартості
об'єкту оренди, яка відповідно до
розрахунку складає 10455, 49 грн. (базова)
за місяць без ПДВ, яка щомісяця
корегується на індекс інфляції та
нарахований згідно чинного
законодавства і перераховується на
спеціальний розрахунковий рахунок КП
"Парковка та реклама", з подальшим
перерахуванням 50% коштів до міського
бюджету.

Угодою №1 від 25.02.2011р. про внесення змін
до договору оренди нежитлового
приміщення від 09.11.2010р. №26/56 внесені
зміни до п.4.1. договору, відповідно до
якого орендна плата складає 678,89грн. без
податку на додану вартість.

Орендна плата сплачується орендарем
за весь час фактичного використання
об'єкта оренди до дати підписання акта
приймання-передачі об'єкта оренди,
включно (п.4.5 договору).

09.11.2010р. був підписаний акт
прийому-передачі нежитлового
приміщення, відповідно до якого
комунальне підприємство "Парковка та
реклама" передає, а товариство з
обмеженою відповідальністю "Рода-КР"
приймає у строкове платне користування
нерухоме майно (об'єкт оренди)
нежитлове приміщення на 1,2 поверхах
окремо розташованої нежитлової
будівлі загальною площею 1382,1 кв.м. за
адресою: вул. Коломойцівська, 23 для
використання під розміщення складу та
офісу (а.с.14).

Як договір, так і акт
приймання-передачі, узгоджені з
балансоутримувачем.

Пункт 4.1. договору встановлює строк
оплати орендної плати - орендна плата
сплачується орендарем щомісяця у
термін не пізніше 20 числа місяця,
наступного за звітним, і не залежить
від наслідків господарської
діяльності орендаря (п.4.6. договору).

Позивач посилається на несплату
відповідачем орендної плати та просить
стягнути заборгованість, яка виникла
за період з вересня по листопад 2011р., що
і є причиною спору.

Суб'єкти господарювання повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином, відповідно до закону,
інших правових актів, договору (п.1 ст.193
Господарського кодексу України).

Відповідно до статті 526 Цивільного
кодексу України зобов'язання має
виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог
-відповідно до звичаїв ділового
обороту або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Одностороння відмова від зобов'язання
або одностороння зміна його умов не
допускається, якщо інше не
встановлено договором або законом
(ст.525 Цивільного кодексу України та п.7
ст.193 Господарського кодексу України).

Якщо у зобов'язанні встановлений строк
його виконання, то воно підлягає
виконанню у цей строк (ч.1 ст.530
Цивільного кодексу України).

Договір є обов'язковим для виконання
сторонами (ст. 629 ЦК України).

Обов'язок своєчасної сплати орендної
плати орендарем передбачено п.п.4.1, 7
договору, ч.3 ст. 18 Закону України "Про
оренду державного та комунального
майна", ч.5 ст. 762 Цивільного кодексу
України, ч.3 ст.285 Господарського
кодексу України.

Орендна плата -це фіксований платіж,
який орендар сплачує орендодавцю
незалежно від наслідків своєї
господарської діяльності (ч.1 ст. 286
Господарського кодексу України).

Згідно розрахунку комунального
підприємства "Парковка та реклама"
заборгованості по орендній платі
товариству з обмеженою
відповідальністю "Рода-КР" згідно
договору оренди №25/56 від 09.11.2010р.,
орендар протягом строку дії договору
порушував зобов'язання в частині
своєчасної сплати орендної плати,
станом на дату звернення позивача з
позовом до суду заборгованість з
орендної плати за період з вересня по 9
листопада 2011р. включно складає 632,08грн.
(а.с. 16).

З огляду на положення п.п.4.1, 7 договору,
строк оплати орендної плати за спірний
період у сумі 632,08грн. є таким, що настав.

Доказів погашення заборгованості у
сумі 632,08грн. відповідач не надав,
доводи позивача, наведені в
обґрунтування позову, не спростував.

За викладеного, є правомірними та
такими, що підлягають задоволенню
позовні вимоги про стягнення з
відповідача на користь позивача
основного боргу в сумі 632,08грн.

Згідно ч.1 ст. 199 Господарського кодексу
України виконання господарських
зобов'язань забезпечується заходами
захисту прав та відповідальності
учасників господарських відносин,
передбаченими цим Кодексом та іншими
законами. До відносин щодо
забезпечення виконання зобов'язань
учасників господарських відносин
застосовуються відповідні положення
Цивільного кодексу України.

Порушенням зобов'язання, відповідно до
ст.610 Цивільного кодексу України, є його
невиконання або виконання з порушенням
умов, визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).

Виконання зобов'язання (основного
зобов'язання) забезпечується, якщо це
встановлено договором або законом
(ст.548 Цивільного кодексу України).
Виконання зобов'язань може
забезпечуватись згідно договору
неустойкою (штрафом, пенею).

Пенею є неустойка, що обчислюється у
відсотках від суми не своєчасно
виконаного грошового зобов'язання за
кожен день прострочення виконання (ст.
549 Цивільного кодексу України).

Пункт 4.7 договору передбачає, що за
несвоєчасну сплату суми орендної плати
орендар зобов'язаний сплатити пеню у
розмірі 0,5% від простроченої суми за
кожен день прострочення, але не більше
подвійної облікової ставки НБУ, що
діяла у період, за який нараховується
пеня.

Оскільки прострочення оплати орендної
плати з боку відповідача має місце, є
правомірними та підлягають
задоволенню позовні вимоги про
стягнення з відповідача на користь
позивача пені за прострочення оплати
орендної плати за загальний період
прострочення з 21.10.2011р. по 20.04.2012р. у сумі
62,72 грн.

Пеня розрахована відповідно до умов
договору та підлягає стягненню з
відповідача.

Отже, позовні вимоги підлягають
задоволенню повністю.

Справа розглянута за наявними в ній
матеріалами (ст. 75 ГПК України).

Відповідно до ст. 49 ГПК України витрати
по сплаті судового збору покладаються
на відповідача.

Керуючись ст.ст.1, 33, 34, 49, 75, 82-85
Господарського процесуального кодексу
України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з товариства з обмеженою
відповідальністю "Рода-КР" (50106,
Дніпропетровська область, м. Кривий
Ріг, вул. Коломойцівська,23, )
на користь Управління комунальної
власності виконкому Криворізької
міської ради (50101, м. Кривий Ріг, пл.
Радянська,1, ; отримувач:
Управління Державної казначейської
служби України у м. Кривому Розі
Дніпропетровської області; банк
отримувача: ГУ ДКСУ у
Дніпропетровській області, м.
Дніпропетровськ; поточний рахунок
0019, , МФО 805012)
заборгованість з орендної плати у сумі
632,08грн. та пеню у сумі 62,72грн., про що
видати наказ.

Стягнути з товариства з обмеженою
відповідальністю "Рода-КР" (50106,
Дніпропетровська область, м. Кривий
Ріг, вул. Коломойцівська,23, )
на користь Управління комунальної
власності виконкому Криворізької
міської ради (50101, м. Кривий Ріг, пл.
Радянська,1, ; отримувач -
Управління комунальної власності
виконкому Криворізької міської ради,
банк отримувача: ГУ ДКСУ у
Дніпропетровській області, м.
Дніпропетровськ; МФО 805012, , поточний рахунок №4898)
витрати пов'язані зі сплатою судового
збору у сумі 1 827,00грн., про що видати
наказ.

Накази видати після набрання рішенням
законної сили.

Рішення набирає законної сили після
закінчення десятиденного строку з дня
його підписання.

Суддя
Н.М.Євстигнеєва

Повне рішення складено, - 06.08.2014р.