ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

31.07.14р. Справа № 904/4454/14За позовом
Комунального підприємства "Виробниче
житлово-ремонтно-експлуатаційне
об'єднання" Жовтоводської міської ради,
м. Жовті Води Дніпропетровської
області

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м.
Жовті Води Дніпропетровської області

про стягнення 8 884 грн. 54 коп.

Суддя ЗАГИНАЙКО Т.В.

Представники:

від позивача: Авраменко Т.М. -
юрисконсульт, дов. від 10.07.2014р. №01-07/1365;

від відповідача: ОСОБА_1 - підприємець,
довідка з Єдиного державного реєстру
юридичних осіб та фізичних
осіб-підприємців від 09.07.2014р. №189210 (був
присутній у судовому засіданні
15.07.2014р.).

СУТЬ СПОРУ:

Позивач просить стягнути з відповідача
8 884 грн. 54 коп. - заборгованості, яка
виникла на підставі Договору від
31.06.2000р. №67 оренди нежитлового
приміщення комунальної власності.

Відповідач у відзиві (вх. №43085/14 від
15.07.2014р.) зазначає, що: - з 2010р. по 2013р. у
відповідача виникла заборгованість з
орендної плати, яку він був не в змозі
сплачувати у неробочі місяці з огляду
на сезонність робіт; - у листопаді 2013р.
договір оренди був розірваний; -
позивачем було запропоновано
відповідачу додаткову угоду про
розстрочку заборгованості і складено
графік погашення заборгованості; -
відповідачу було відмовлено в
укладенні нового договору оренди, у
зв'язку з чим у нього була відсутня
можливість погашати заборгованість; -
відповідачем було складено власний
графік сплати заборгованості, який не
було прийнято позивачем; - з березня
відповідач сплачує заборгованість за
власним графіком; - на даний час
відповідач виконує обов'язки за угодою
від 30.04.2014р. та своєчасно проводить
оплати за графіком.

Оригінали документів, оглянуті у
судових засіданнях відповідають
копіям, залученим до матеріалів справи.

Клопотання про технічну фіксацію
судового процесу за допомогою
технічних засобів представниками
прокурора та позивача заявлено не було.

У судовому засіданні було оголошено
вступну та резолютивну частини
рішення.

Дослідивши матеріали справи,
вислухавши пояснення представників
прокурора та позивача господарський
суд, -

ВСТАНОВИВ:

31.06.2000р. між Виробничим
житлово-ремонтно-експлуатаційним
об'єднанням, як орендодавцем, та
відповідачем - Фізичною
особою-підприємцем ОСОБА_1, як
орендарем, було укладено Договір №67
оренди нежитлового приміщення
комунальної власності (надалі -
Договір), відповідно до розділу 1
„Предмет договору" якого орендодавець
передає, орендар приймає в строкове
платне володіння та користування
нежитлове приміщення, вбудоване в
житловий будинок, розташований за
адресою: АДРЕСА_1, загальною
площею 12,5 кв.м.; вартість об'єкта, що
орендується, згідно експертної оцінки
- 3 313 грн.; приміщення розташоване в
напівпідвалі триповерхового житлового
будинку, зданого в експлуатацію в 1955
році.

Приміщення використовується під
магазин з продажу насіння (розділ 2
Договору).

Згідно з пунктом 9.1 Договору в редакції
Додаткової угоди від 15.11.2013р. про
розстрочення заборгованості по
договору оренди не житлового
приміщення №67 від 31.06.2000р. термін
оренди складає по 16 вересня 2013 року, а в
частині розрахунку до повного
виконання сторонами своїх зобов'язань.

Відповідно до пункту 3.2 Договору вступ
орендаря у володіння та користування
майном настає одночасно із підписанням
сторонами Договору та Акта
прийому-передачі вказаного майна,
котрий підписується орендодавцем та
орендарем.

Згідно акту від 31.06.2000р.
прийому-передачі орендованого
приміщення відповідачу було передано
нежитлове приміщення, яке розташоване
на першому поверсі триповерхового
житлового будинку, площею 12,5 кв.м.

Відповідно до пункту 5.1 Договору у разі
оренди нерухомого майна орендна плата
становить 16 грн. 57 коп. за перший місяць
оренди.

У пункті 5.3 Договору сторони узгодили,
що орендар зобов'язаний крім орендної
плати вносити орендодавцю плату в
порядку участі в спільних для всього
об'єднання витратах по утриманню
будинку та прибудинкової території
(місць загального користування);
вказана плата розраховується із
планових витрат, у розмірі 0-16 грн. за 1
кв. м. площі в місяць і складає за
орендовану площу суму 02 грн. 00 коп.

Розмір орендної плати може бути
переглянуто за погодженням або за
вимогою однієї із сторін в разі зміни
методики її розрахунку, змін
централізованих цін та тарифів та в
інших випадках, передбачених
законодавством України (пункт 5.5
Договору).

Відповідно до переліку
житлово-комунальних послуг та їх
вартість (в розрахунку за 1 кв.м.
загальної площі) для населення по
утриманню будинків та прибудинкової
території житлового фонду,
затвердженого Рішенням виконавчого
комітету Жовтоводської міської ради
від 12.11.2009р. №550, вартість зазначених
житлово-комунальних послуг складає 1
грн. 68 коп. за 1 кв.м.

У пункті 5.1 Договору сторони
домовились, що орендна плата
перераховується орендарем в
безготівковому порядку на
розрахунковий рахунок орендодавця або
готівкою в касу ВЖРЕО не пізніше 5-го
числа наступного місяця з урахуванням
зростання індексу інфляції та ПДВ.

Як вбачається з акту від 16.09.2013р.
прийому-передачі орендованого
приміщення відповідачем було
повернено позивачу орендоване
нежитлове приміщення.

Відповідно до пункту 2 Додаткової угоди
від 15.11.2013р. про розстрочення
заборгованості по договору оренди
нежитлового приміщення №67 від 31.06.2000р.
сторони досягли домовленості, що
заборгованість, яка утворилась по
орендній платі та експлуатаційним
витратам в період з 01 вересня 2010 року по
16 вересня 2013 року в сумі 10 410 грн. 89 коп.,
буде погашатися орендарем згідно
графіку погашення - у розмірі 1
487 грн. 14 коп. до 01 числа щомісяця
починаючи з 01.12.2013р. до 01.07.2014р.

Відповідно до частини 1 статті 530
Цивільного кодексу України, якщо у
зобов'язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк (термін).

Отже, строк погашення заборгованості
за Договором вважається таким, що
настав.

Як вбачається відповідачем сплачено
заборгованість за Договором у повній
сумі, у тому числі у сумі 8 110 грн. 89 коп. -
після звернення позивача з позовом до
суду, решта суми, що пред'явлена до
стягнення через суд, була сплачена
відповідачем до звернення позивача з
позовом до суду (до 17.06.2014р.), про що
свідчить акт звірки №1062/1.

Згідно статті 526 Цивільного кодексу
України зобов'язання повинні
виконуватися належним чином
відповідно до вимог договору та вимог
Цивільного кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Частинами 1 та 2 статті 193
Господарського кодексу України
передбачено, що суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору; не
допускається одностороння відмова від
виконання зобов'язань; кожна сторона
повинна вжити усіх заходів, необхідних
для належного виконання нею
зобов'язання, враховуючи інтереси
другої сторони та забезпечення
загальногосподарського інтересу;
порушення зобов'язань є підставою для
застосування господарських санкцій,
передбачених цим Кодексом, іншими
законами або договором.

У зв'язку зі сплатою відповідачем
заборгованості у сумі 8 110 грн. 89 коп.
після звернення позивача з позовом до
суду провадження у справі у цій сумі
підлягає припиненню на підставі пункту
1-1 статті 80 Господарського
процесуального кодексу України за
відсутністю предмету спору, в решті
пред'явлених до відповідача вимог слід
відмовити.

Згідно із статтею 49 Господарського
процесуального кодексу України судові
витрати у справі слід покласти на
відповідача, виходячи із суми,
сплаченої ним після звернення позивача
з позовом до суду.

Керуючись статтею 49, пунктом 1-1 статті
80, статтями 82-85, 116 Господарського
процесуального кодексу України,
господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Припинити провадження у справі у сумі 8
110 грн. 89 коп. - заборгованості.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця
ОСОБА_1 (АДРЕСА_2; ідентифікаційний код
НОМЕР_1) на користь Комунального
підприємства "Виробниче
житлово-ремонтно-експлуатаційне
об'єднання" Жовтоводської міської ради
(52210, м. Жовті Води Дніпропетровської
області, вул. Першотравнева, 22;
ідентифікаційний код 20202467) 1 667
грн. 91 коп. - витрат по сплаті судового
збору.

В решті позову відмовити.

Видати наказ.

Наказ видати після набрання рішенням
законної сили.

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення
десятиденного строку з дня його
підписання.

СУДДЯ
Т.В. ЗАГИНАЙКО

Дата підписання рішення,

оформленого відповідно до статті 84 ГПК
України,

„01„ серпня 2014р.