ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
__________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"14" липня 2014 р.Справа № 916/1645/14

За позовом прокурора міста Іллічівська
Одеської області в інтересах держави в
особі Іллічівської міської ради
Одеської області

до відповідача Товариства з обмеженою
відповідальністю "БЛАЗ"

про стягнення 126417,85 грн.

Суддя Панченко О.Л.

Представники:

від прокуратури Доброжан Н.І.;

від позивача не з'явився;

від відповідача Манів Д.Р.

Суть спору: Прокурор міста Іллічівська
Одеської області звернувся до суду в
інтересах держави в особі Іллічівської
міської ради Одеської області з
позовом, в якому просить стягнути з
Товариства з обмеженою
відповідальністю "БЛАЗ" заборгованість
по недоплачених платежах за оренду
земельної ділянки у розмірі 126417,85 грн.

Представник відповідача позов не
визнає з підстав, викладених у відзиві
на позовну заяву.

Беручи
до уваги, що:

02.08.2010р. між Іллічівською міською радою
Одеської області (надалі -
"Орендодавець") та Товариством з
обмеженою відповідальністю "БЛАЗ"
(надалі - "Орендар") був укладений
договір оренди землі, згідно з яким
Орендодавець на підставі рішення сесії
Іллічівської міської ради від 27.03.2009р.
№ 535/37-V надає, а Орендар приймає в
строкове платне користування земельну
ділянку, кадастровий номер 020230018,
несільськогосподарського призначення,
із земель промисловості, транспорту,
зв'язку, енергетики, оборони та іншого
призначення, що знаходиться за адресою:
м. Іллічівськ, вул. Перемоги, 1. В оренду
передається земельна ділянка
загальною площею 0,8040 га, в тому числі
0,8040 га - землі, які використовуються в
комерційних цілях: під проїздами,
проходами та площадками (п. 2 договору).
На земельній ділянці знаходяться
об'єкти нерухомого майна, які належать
Орендарю на праві приватної власності,
об'єкти нерухомості, а також інші
об'єкти інфраструктури, територія
обладнана водопроводом, каналізацією,
теплопостачанням, електропостачанням,
проїзд до земельної ділянки
заасфальтовано (п. 3 договору).
Нормативна грошова оцінка земельної
ділянки становить 2268633,16 грн., з
коефіцієнтом індексації за 2009р. (п. 5
договору). Договір укладено терміном на
10 років, до 27 березня 2019р. (п. 8 договору).
Розмір орендної плати встановлений п. 9,
п. 10 договору та розрахунком розміру
орендної плати за земельні ділянки.
Орендна плата вноситься в такі строки:
орендна плата за земельні ділянки
сплачується платниками за базовий
період, який дорівнює календарному
місяцю, щомісячно, протягом 30
календарних днів, наступних за
останнім календарним днем звітнього
місяця. Орендна плата справляється
також і у випадках, якщо Орендар з
поважних причин тимчасово не
використовує земельну ділянку за
умовами договору. Розмір орендної
плати переглядається у випадках і з
моменту зміни розмірів нормативної
грошової вартості земельної ділянки,
за домовленістю сторін або в інших
випадках, передбачених законодавством
України (п. 11 договору). Розмір орендної
плати переглядається у разі: зміни умов
господарювання, передбачених
договором; зміни розмірів орендної
плати, підвищення цін і тарифів, зміни
коефіцієнтів індексації, визначених
законодавством; погіршення стану
орендованої земельної ділянки не з
вини Орендаря, що підтверджено
документами; в інших випадках,
передбачених законом. Умови цього
договору щодо розміру орендної плати
можуть бути змінені за згодою обох
сторін шляхом укладання відповідної
угоди, яка буде невід'ємною частиною
цього договору. Зміна розміру орендної
плати проводиться незалежно від волі
сторін цього договору у разі:
законодавчої зміни ставки орендної
плати; зміни грошової оцінки земель
Іллічівської територіальної громади. У
цьому разі розмір орендної плати
змінюється Орендодавцем, а в існуючий
договір сторін зміна та доповнення не
проводиться. Орендар не звільняється
від орендної плати і сплачує її
незалежно від результатів своєї
господарської діяльності. Орендар
надає Іллічівській міській раді копію
платіжного документу щодо внесення
орендної плати за його вимогою (п. 12
договору). Пунктом 14 договору
встановлено, що земельна ділянка
передається в оренду під існуючими
об'єктами нерухомості (станція
технічного обслуговування
автомобілів). Передача земельної
ділянки в оренду здійснюється у
відповідності з нормами Земельного
кодексу України та Закону України "Про
оренду землі" (п. 16 договору). Зміна умов
договору здійснюється у письмовій
формі за взаємною згодою сторін. В разі
недосягнення згоди щодо зміни умов
договору спір вирішується в судовому
порядку (п. 32 договору). Цей договір
набирає чинності після підписання
сторонами та його державної реєстрації
(п. 39 договору).

Прокурор міста Іллічівська Одеської
області, посилаючись на те, що
відповідач порушує умови
вищевказаного договору щодо сплати
орендної плати за землю, просить
стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю "Блаз" заборгованість
по недоплачених платежах за оренду
земельної ділянки за період з 01.01.2012р.
по 01.03.2014р. у розмірі 126417,85 грн.

Відповідно до ч. 2 ст. 11 Цивільного
кодексу України від 16.01.2003р. № 435-1У (зі
змінами та доповненнями) підставами
виникнення цивільних прав та
обов'язків, зокрема, є договори та інші
правочини.

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу
України зобов'язання має виконуватися
належним чином відповідно до умов
договору та вимог цього Кодексу, інших
актів цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться. Одностороння відмова від
зобов'язання або одностороння зміна
його умов не допускається, якщо інше не
встановлено договором або законом (ст.
525 ЦК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 638 Цивільного
кодексу України договір є укладеним,
якщо сторони в належній формі досягли
згоди з усіх істотних умов договору.
Істотними умовами договору є умови про
предмет договору, умови, що визначені
законом як істотні або є необхідними
для договорів даного виду, а також усі
ті умови, щодо яких за заявою хоча б
однієї із сторін має бути досягнуто
згоди.

Статтею 628 Цивільного кодексу України
передбачено, що зміст договору
становлять умови (пункти), визначені на
розсуд сторін і погоджені ними, та
умови, які є обов'язковими відповідно
до актів цивільного законодавства.

Статтею 629 Цивільного кодексу України
передбачено, що договір є обов'язковим
для виконання сторонами.

Згідно з ч. 1 ст. 792 Цивільного кодексу
України за договором найму (оренди)
земельної ділянки наймодавець
зобов'язується передати наймачеві
земельну ділянку на встановлений
договором строк у володіння та
користування за плату. Відповідно до ч.
2 ст. 792 Цивільного кодексу України
відносини щодо найму (оренди) земельної
ділянки регулюються законом, зокрема,
Законом України "Про оренду землі".

Статтею 1 Закону України "Про оренду
землі" від 02.10.2003р. № 1211-1У (зі змінами та
доповненнями) встановлено, що оренда
землі - це засноване на договорі
строкове платне володіння і
користування земельною ділянкою,
необхідною орендареві для проведення
підприємницької та інших видів
діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України
"Про оренду землі" істотними умовами
договору оренди землі, зокрема, є
орендна плата із зазначенням її
розміру, індексації, форм платежу,
строків, порядку її внесення і
перегляду та відповідальності за її
несплату.

Згідно з ч. 1, ч. 2 ст. 21 Закону України
"Про оренду землі" орендна плата за
землю - це платіж, який орендар вносить
орендареві за користування земельною
ділянкою. Розмір, форма і строки
внесення орендної плати за землю
встановлюється за згодою сторін у
договорі оренди (крім строків внесення
орендної плати за земельні ділянки
державної та комунальної власності,
які встановлюються відповідно до
Податкового кодексу України).

Зміна умов договору оренди землі
здійснюється за взаємною згодою
сторін. У разі недосягнення щодо змін
умов договору оренди землі спір
вирішується в судовому порядку (ст. 30
Закону України "Про оренду землі").

З матеріалів справи вбачається, що
02.08.2010р. між Іллічівською міською радою
Одеської області (надалі -
"Орендодавець") та Товариством з
обмеженою відповідальністю "БЛАЗ"
(надалі - "Орендар") був укладений
договір оренди землі, згідно з яким
Орендодавець на підставі рішення сесії
Іллічівської міської ради від 27.03.2009р.
№ 535/37-V надає, а Орендар приймає в
строкове платне користування земельну
ділянку, кадастровий номер 020230018,
несільськогосподарського призначення,
із земель промисловості, транспорту,
зв'язку, енергетики, оборони та іншого
призначення, що знаходиться за адресою:
м. Іллічівськ, вул. Перемоги, 1. В оренду
передається земельна ділянка
загальною площею 0,8040 га, в тому числі
0,8040 га - землі, які використовуються в
комерційних цілях: під проїздами,
проходами та площадками (п. 2 договору).
Нормативна грошова оцінка земельної
ділянки становить 2268633,16 грн., з
коефіцієнтом індексації за 2009р. (п. 5
договору). Договір укладено терміном на
10 років, до 27 березня 2019р. (п. 8 договору).
Розмір орендної плати встановлений п. 9,
п. 10 договору та розрахунком розміру
орендної плати за земельні ділянки.
Орендна плата вноситься в такі строки:
орендна плата за земельні ділянки
сплачується платниками за базовий
період, який дорівнює календарному
місяцю, щомісячно, протягом 30
календарних днів, наступних за
останнім календарним днем звітнього
місяця. Орендна плата справляється
також і у випадках, якщо Орендар з
поважних причин тимчасово не
використовує земельну ділянку за
умовами договору. Розмір орендної
плати переглядається у випадках і з
моменту зміни розмірів нормативної
грошової вартості земельної ділянки,
за домовленістю сторін або в інших
випадках, передбачених законодавством
України (п. 11 договору). Розмір орендної
плати переглядається у разі: зміни умов
господарювання, передбачених
договором; зміни розмірів орендної
плати, підвищення цін і тарифів, зміни
коефіцієнтів індексації, визначених
законодавством; погіршення стану
орендованої земельної ділянки не з
вини Орендаря, що підтверджено
документами; в інших випадках,
передбачених законом. Умови цього
договору щодо розміру орендної плати
можуть бути змінені за згодою обох
сторін шляхом укладання відповідної
угоди, яка буде невід'ємною частиною
цього договору. Зміна розміру орендної
плати проводиться незалежно від волі
сторін цього договору у разі:
законодавчої зміни ставки орендної
плати; зміни грошової оцінки земель
Іллічівської територіальної громади. У
цьому разі розмір орендної плати
змінюється Орендодавцем, а в існуючий
договір сторін зміна та доповнення не
проводиться. Орендар не звільняється
від орендної плати і сплачує її
незалежно від результатів своєї
господарської діяльності. Орендар
надає Іллічівській міській раді копію
платіжного документу щодо внесення
орендної плати за його вимогою (п. 12
договору). Передача земельної ділянки в
оренду здійснюється у відповідності з
нормами Земельного кодексу України та
Закону України "Про оренду землі" (п. 16
договору). Зміна умов договору
здійснюється у письмовій формі за
взаємною згодою сторін. В разі
недосягнення згоди щодо зміни умов
договору спір вирішується в судовому
порядку (п. 32 договору).

Згідно з актом прийому-передачі
земельна ділянка була передана ТОВ
"БЛАЗ". Відповідачем орендна плата за
період з 01.01.2012р. по 01.03.2014р. в розмірі,
встановленому п. 9, п. 10 зазначеного
договору та розрахунком розміру
орендної плати за земельні ділянки,
сплачена в повному обсязі, проти чого
представник прокуратури не заперечує.
При цьому, зміни до договору оренди
землі від 02.08.2010р. щодо розміру орендної
плати в установленому законодавством
та п. 11, п. 32 договору порядку не внесені.

Зважаючи на вищевикладене, у суду
відсутні підстави для задоволення
позовних вимог.

Відповідно до ст.ст. 44, 49 Господарського
процесуального кодексу України судові
витрати у розмірі 2528,36 грн.
покладаються на позивача Іллічівську
міську раду Одеської області.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82,
84, 85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Відмовити прокурору міста
Іллічівська Одеської області у
задоволенні позовних вимог повністю.

2. Стягнути з Іллічівської міської ради
Одеської області (Одеська область, м.
Іллічівськ, вул. Леніна, 33, ) до Державного бюджету України на
рахунок 3008 ГУ ДКСУ в Одеській
області, , банк
одержувача: ГУ ДКСУ в Одеській області,
МФО 828011, код бюджетної класифікації
22030001, судовий збір у сумі 2528 (дві тисячі
п'ятсот двадцять вісім) грн. 36 коп. через
Державну податкову інспекцію м.
Іллічівська.

Наказ видати згідно зі ст. 116 ГПК
України.

Рішення господарського суду набирає
законної сили згідно зі ст. 85 ГПК
України.

Повне рішення складено 21.07.2014р.

Суддя
Панченко О.Л.