м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.
Справа № 910/9654/14 17.07.14
За позовом Публічного акціонерного
товариства «Київобленерго»
до Товариства з обмеженою
відповідальністю «БелБуд»
про стягнення 43 764,19 грн.
Суддя Смирнова Ю.М.
від позивача: Маркушев Я.С. -
представник за довіреністю;
від відповідача: не з?явився
На підставі ст. 85 Господарського
процесуального кодексу України в
судовому засіданні 17.07.2014 судом
оголошено вступну та резолютивну
ОБСТАВИНИ СПРАВИ:
Публічне акціонерне товариство
«Київобленерго» звернулось до
Господарського суду міста Києва з
позовом про стягнення з Товариства з
обмеженою відповідальністю «БелБуд»
заборгованості за договором оренди
приміщення в розмірі 36 493,19грн.
Ухвалою Господарського суду міста
Києва від 23.05.2014 за вказаним позовом
порушено провадження у справі №910/9654/14
та розгляд справи призначено на 24.06.2014.
20.06.2014 через канцелярію суду від
позивача надійшла заява про збільшення
позовних вимог, в якій останній просить
суд стягнути з відповідача 37 708,23 грн.
основного боргу, 2 547,91 грн. пені, 521,57 грн.
-3% річних, 2 986,48 грн. інфляційних втрат, а
разом 43 764,19 грн.
Ухвалою Господарського суду міста
Києва від 24.06.2014 заяву позивача про
збільшення позовних вимог прийнято до
розгляду, у зв'язку з чим суд почав
розгляд справи з урахуванням нової
ціни позову, а також розгляд справи
відкладено до 17.07.2014.
В судовому засіданні 17.07.2014 представник
позивача заявлені позовні вимоги
підтримав у повному обсязі, просив суд
позов задовольнити. Позов мотивував
тим, що відповідачем всупереч умов
договору оренди не було сплачено у
повному обсязі та у визначений строк
орендні платежі за період користування
об'єктом оренди з жовтня 2013 по липень 2014
року включно загалом в сумі 37 708,23 грн.
Крім того, за прострочення виконання
зобов'язання по оплаті орендних
платежів за наведеним договором,
позивач просив суд стягнути з
відповідача 521,57 грн. 3% річних та 2 986,48
грн. інфляційних втрат з посиланням на
статтю 625 Цивільного кодексу України, а
також 2 547,91 грн. пені з посиланням на
пункт 7.3 договору оренди.
Відповідач в судове засідання 17.07.2014
представників не направив, причин
неявки представника суд не повідомив
про розгляд справи був повідомлений
належним чином. Через канцелярію суду
заяв та клопотань не подавав. Про
проведення судового засідання
повідомлявся належним чином за адресою
юридичного місцезнаходження,
зазначеною у витягу з Єдиного
державного реєстру юридичних осіб та
фізичних осіб - підприємців. Суд
зазначає про те, що відповідач не був
обмежений в своїх процесуальних правах
надати відзив та витребувані документи
через канцелярію суду або шляхом їх
направлення на адресу суду поштовим
Згідно із п. 3.9.2 постанови N 18 від 26.12.2011
Пленуму Вищого господарського суду
України "Про деякі питання практики
застосування Господарського
процесуального кодексу України судами
першої інстанції" у випадку нез'явлення
в засідання господарського суду
представників обох сторін або однієї з
них справа може бути розглянута без їх
участі, якщо неявка таких
представників не перешкоджає
За таких обставин, суд, з метою
дотримання строку вирішення спору,
визначеного статтею 69 Господарського
процесуального кодексу України,
дійшов висновку, що наявні у матеріалах
справи документи достатні для
прийняття повного та обґрунтованого
судового рішення у відповідності до ст.
75 Господарського процесуального
кодексу України, а повторна неявка
представників відповідача в судове
засідання, не перешкоджає вирішенню
справи по суті в даному судовому
Розглянувши наявні матеріали справи,
всебічно і повно з'ясувавши всі
фактичні обставини, на яких
ґрунтується позов, дослідивши
оригінали документів на відповідність
їм копій, наявних у справі, об'єктивно
оцінивши докази, які мають юридичне
значення для розгляду справи і
вирішення спору по суті, Господарський
суд м. Києва
01.10.2013 між позивачем - ПАТ
«Київобленерго», як орендодавцем, та
відповідачем - ТОВ «БелБуд», як
орендарем, укладено договір оренди
приміщення № 77/1 (далі - договір оренди),
який підписано представниками сторін
та посвідчено печатками обох сторін, за
умовами якого орендодавець
зобов?язався передати орендарю у
строкове платне користування, а
орендар зобов?язався прийняти у
строкове платне користування
приміщення, що визначене у договорі , та
зобов'язався оплачувати орендну плату
Умовами договору оренди сторони
узгодили, що: адреса будинку, у якому
знаходиться приміщення, що
орендується: Київська обл., м. Буча, вул.
Яснополянська, 1 (п. 1.2), загальна площа
приміщення, що орендується: 74,4 кв. м. (п.
1.3), супутні споруди та підсобні
приміщення загальною площею, що
передаються у користування разом з
об'єктом, що орендується: а) сарай - 37,44
кв. м. (п. 1.4), стан приміщення, що
орендується, на момент передання в
оренду: придатне для використання у
відповідності до мети оренди,
визначеної у п. 2.1 цього Договору - під
складські приміщення (п. 1.5), вступ
орендаря у користування приміщенням,
що орендується настає одночасно із
підписанням сторонами цього Договору
та Акту приймання-передачі об'єкта
оренди встановленої форми, згідно
Додатку № 1, та Додаток №2 в якому
визначено межі приміщення, яке
передається в оренду (п. 1.7), договір
набирає чинності з моменту підписання
акту приймання-передачі
уповноваженими представниками сторін
та діє протягом 1 (одного) календарного
року, а закінчення строку дії договору
не звільняє сторони від обов'язку
виконати їх зобов'язання, передбачені
цим договором (п. 2.2), плата за
приміщення, що орендується (надалі -
орендна плата) за 1 календарний місяць
становить 5 386 грн. 89 копійок (п'ять тисяч
триста вісімдесят шість грн. 89 копійок),
в т.ч. ПДВ 897 грн. 81 копійок (п. 3.1).
Пунктом 3.4 договору оренди сторони
визначили, що орендна плата за
користування приміщенням вноситься
орендарем щомісячно наступним чином:
- орендна плата за користування
приміщенням за поточний і два
наступних місяці вноситься орендарем в
поточному місяці на умовах попередньої
оплати, на основі авансового рахунка,
сформованого орендодавцем 1-го числа
- в наступному місяці орендна плата за
користування приміщенням вноситься
орендарем за наступний неоплачений
місяць на умовах 100% попередньої оплати,
на основі авансового рахунка,
сформованого орендодавцем 1-го числа
Також, згідно пункту 3.5 договору оренди,
рахунок сплачується до 20 числа місяця,
в якому рахунок був сформований
Згідно пункту 7.3 договору оренди, за
несвоєчасну оплату орендної плати ,
орендар сплачує орендодавцю пеню в
розмірі подвійної облікової ставки
НБУ, яка діяла в період нарахування
пені за кожний день прострочення.
Відповідно до калькуляції вартості
послуг оренди до договору оренди, яка
підписана представниками сторін і
посвідчена їхніми печатками, розмір
щомісячної плати в сумі 5 386,89 грн. (з ПДВ
20% 897,81 грн.) складається з наступних
показників: оренда - 4 250,00 грн.,
компенсація вартості комунальних
послуг - 74,40 грн., компенсація вартості
опалення - 65,20 грн., компенсація
вартості водовідведення - 44,30 грн.,
компенсація вартості холодної води -
48,15 грн., компенсація вартості
електроенергії - 7,03 грн.
01.10.2013 між позивачем - ПАТ
«Київобленерго», як орендодавцем, та
відповідачем - ТОВ «БелБуд», як
орендарем, підписано та посвідчено
печатками обох сторін Акт прийому -
передачі приміщення до договору
оренди, згідно якого позивачем
передано в оренду, а відповідачем
прийнято в оренду приміщення за
адресою: Київська обл., м. Буча, вул.
Як зазначав позивач у позові, з моменту
передачі відповідачу в орендне
користування приміщення по акту
приймання - передавання від 01.10.2013,
відповідач зобов?язаний був вносити
щомісячно орендні платежі за період з
жовтня 2013 по липень 2014 включно
(гранична дата нарахування, визначена
позивачем самостійно), і загальна сума
орендної плати складає за вказаний
період 53 868,90 грн., з яких відповідачем
оплачено: 13.01.2014 - 5 386,89 грн., 04.02.2014 - 5 386,89
грн., 13.03.2014 - 5 386,89 грн. , а загалом - 16 160,67
грн., у звз чим заборгованість на час
звернення до суду складає 37 708,23 грн.
14.03.2014 позивач звертався до
відповідача з претензією № 33-5-98, в якій
просив погасити заборгованість в сумі
37 708,33 грн. за договором оренди, яка
сплачена відповідачем не була.
Стаття 175 ч.1 Господарського кодексу
України встановлює, що майнові
зобов'язання, які виникають між
учасниками господарських відносин,
регулюються Цивільним кодексом
України з урахуванням особливостей,
передбачених Господарським кодексом
Відповідно до статті 193 Господарського
кодексу України встановлює, що суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору.
Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу
України за договором найму (оренди)
наймодавець передає або зобов'язаний
передати наймачеві майно у
користування за плату на певний строк.
За користування майном з наймодавця
справляється плата, розмір якої
встановлюється договором найму (ч.1 ст.
762 Цивільного кодексу України).
Ч. 1 статті 286 Господарського кодексу
України визначено, що орендна плата - це
фіксований платіж, який орендар
сплачує орендодавцю незалежно від
наслідків своєї господарської
діяльності. Розмір орендної плати може
бути змінений за погодженням сторін, а
також в інших випадках, передбачених
За змістом статті 526 Цивільного кодексу
України зобов'язання має виконуватись
належним чином відповідно до умов
договору та вимог Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
Відповідно до ч.1 статті 530 Цивільного
кодексу України якщо у зобов'язані
встановлений строк (термін) його
виконання, то воно підлягає виконанню у
Згідно з ч. 2 ст. 530 Цивільного кодексу
України, якщо строк (термін) виконання
боржником обов'язку не встановлений
або визначений моментом пред'явлення
вимоги, кредитор має право вимагати
його виконання у будь-який час. Боржник
повинен виконати такий обов'язок у
семиденний строк від дня пред'явлення
вимоги, якщо обов'язок негайного
виконання не випливає із договору або
актів цивільного законодавства.
Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу
України порушенням зобов'язання є його
невиконання або виконання з порушенням
умов, визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).
Боржник вважається таким, що
прострочив, якщо він не приступив до
виконання зобов'язання або не виконав
його у строк, встановлений договором
або законом (п.1 ст. 612 ЦК України).
Частина 1 ст. 33 Господарського
процесуального кодексу України
передбачає, що кожна сторона повинна
довести ті обставини, на які вона
посилається як на підставу своїх вимог
Згідно частини 2 статті 34
Господарського процесуального кодексу
України обставини справи, які
відповідно до законодавства повинні
бути підтверджені певними засобами
доказування, не можуть
підтверджуватися іншими засобами
Враховуючи вищевикладене, суд дійшов
висновку, що відповідачем всупереч
умов п. 3.4, 3.5 договору оренди не було
сплачено у повному обсязі та у
визначений строк (авансовим платежем
не пізніше 20- го числа кожного
календарного місяця, за який
здійснюється оплата) орендні платежі
загалом в сумі 53 868,90 грн. за період
користування об'єктом оренди за період
з 01.10.2013 по липень 2014 року включно, а
лише здійснено її часткову оплату в
сумі 16 160,67 грн. (13.01.2014 - 5 386,89 грн., 04.02.2014
- 5 386,89 грн., 13.03.2014 - 5 386,89 грн.) , у зв'язку
з чим у відповідача перед позивачем по
договору оренди наявна непогашена
заборгованість в сумі 37 708,23 грн. (53 868,90
грн. - 16 160,67 грн.) за наведений період
користування орендованим приміщенням.
З огляду на викладене, суд приходить до
висновку, що відповідачем було
порушено умови договору оренди щодо
своєчасного та повному обсязі
виконання зобов'язання по сплаті
орендних платежів, а також положення
ст. ст. 525, 526, 762 ч. 1 Цивільного кодексу
України, ст. 193 Господарського кодексу
Таким чином, суд дійшов висновку, що
матеріалами справі підтверджується
наявність у відповідача перед
позивачем непогашеної заборгованості
з орендних платежів в сумі 37 708,23 грн., а
тому вимога позивача про стягнення з
відповідача заборгованості в сумі 37
708,23 грн. - є законною, обґрунтованою,
доведеною належними та допустимими
доказами, та такою, що підлягає
задоволенню у повному обсязі.
Крім того, за прострочення виконання
зобов'язання по оплаті орендних
платежів по договору оренди, позивач
просив суд стягнути з відповідача
521,57 грн. 3% річних та 2 986,48 грн.
інфляційних втрат з посиланням на
статтю 625 Цивільного кодексу України, а
також 2 547,91 грн. пені з посиланням на
пункт 7.3 договору оренди
Згідно з статтею 611 Цивільного кодексу
України, у разі порушення зобов'язання
настають правові наслідки, встановлені
договором або законом, зокрема сплата
Відповідно до ст. 549 Цивільного кодексу
України неустойкою (штрафом, пенею) є
грошова сума, або інше майно, які
боржник повинен передати кредиторові у
разі порушення боржником зобов'язання.
Пенею є неустойка, що обчислюється у
відсотках від суми несвоєчасно
виконаного грошового зобов'язання за
кожен день прострочення виконання.
Штрафними санкціями у Господарському
кодексі України визнаються
господарські санкції у вигляді
грошової суми (неустойка, штраф, пеня),
яку учасник господарських відносин
зобов'язаний сплатити у разі порушення
ним правил здійснення господарської
діяльності, невиконання або
неналежного виконання господарського
зобов'язання (ч.1 ст. 230 ГК України).
Відповідно до ч. 6 ст. 232 Господарського
кодексу України нарахування штрафних
санкцій за прострочення виконання
зобов'язання, якщо інше не встановлено
законом або договором, припиняться
через шість місяців від дня, коли
зобов'язання мало бути виконано.
Статтею 625 Цивільного кодексу України
передбачено, що боржник, який
прострочив виконання грошового
зобов'язання, на вимогу кредитора
зобов'язаний сплатити суму боргу з
урахуванням встановленого індексу
інфляції за весь час прострочення, а
також три проценти річних від
простроченої суми, якщо інший розмір
процентів не встановлений договором
Враховуючи вищевикладене, суд дійшов
висновку, що оскільки у відповідача
перед позивачем по договору оренди
наявна непогашена заборгованість в
сумі 37 708,23 грн., зі сплати якої
відповідачем допущено прострочення, що
згідно вимог ст. 549, 611, 610, 612, 625
Цивільного кодексу України, п. 7.3
договору оренди є підставами для
стягнення з відповідача штрафних
санкцій у вигляді пені, а також є
підставою для застосування до
відповідача відповідальності за
несвоєчасне виконання зобов'язання у
вигляді стягнення 3% річних від
простроченої суми та інфляційних
втрат, а тому вимоги позивача про
стягнення пені, 3% відсотків річних та
інфляційних втрат - є законними,
обґрунтованими та підлягають
Суд, здійснивши перевірку наведеного
позивачем розрахунку щодо сум,
періодів нарахувань, строків
прострочення та ставок нарахувань
заявлених до стягнення з відповідача
пені, 3% річних та інфляційних втрат,
погоджується з наведеними позивачем у
позові розрахунками вказаних
показників, у зв'язку з чим задовольняє
вимоги позивача в цій частині у повному
обсязі: 521,57 грн. 3% річних, 2 986,48 грн.
інфляційних втрат та 2 547,91 грн. пені,
За прострочення оплати орендної плати
за жовтень 2013 року в сумі 5 386,89 грн.:
період прострочення складає з 21.10.2013
(згідно п3.4 договору оренди) по 13.01.2014
(дата здійснення оплати) - 85 днів:
Пеня складає - 163,08 грн.
3% річних складає - 37,63 грн.
Інфляційні втрати складають - 37,76 грн.
За прострочення оплати орендної плати
за листопад 2013 року в сумі 5 386,89 грн.:
період прострочення складає з 21.10.2013
(згідно п3.4 договору оренди) по 04.02.2014
(дата здійснення оплати) - 107 днів:
Пеня складає - 205,29 грн.
3% річних складає - 47,38 грн.
Інфляційні втрати складають - 48,61 грн.
За прострочення оплати орендної плати
за грудень 2013 року в сумі 5 386,89 грн.:
період прострочення складає з 21.10.2013
(згідно п3.4 договору оренди) по 13.03.2014
(дата здійснення оплати) - 144 дні:
Пеня складає - 276,28 грн.
3% річних складає - 63,76 грн.
Інфляційні втрати складають - 81,22 грн.
За прострочення оплати орендної плати
за січень 2014 року в сумі 5 386,89 грн.:
період прострочення для нарахування
пені складає з 21.11.2013 (згідно п3.4
договору оренди) по 20.05.2014 (гранична
дата нарахування) - 181 день; а для
нарахування інфляційних втрат та 3%
річних: з 21.11.2013 (згідно п3.4 договору
оренди) по 19.06.2014 (гранична дата
нарахування) - 211 днів:
Пеня (розрахована з урахуванням ч. 6 ст.
232 Господарського кодексу України)
складає - 379,15 грн.
3% річних складає - 93,42 грн.
Інфляційні втрати складають - 593,35 грн.
За прострочення оплати орендної плати
за лютий 2014 року в сумі 5 386,89 грн.:
період прострочення складає з 21.12.2013
(згідно п3.4, 3.5 договору оренди) по 19.06.2014
(гранична дата нарахування) - 181 день:
Пеня (розрахована з урахуванням ч. 6 ст.
232 Господарського кодексу України)
складає - 405,71 грн.
3% річних складає - 80,14 грн.
Інфляційні втрати складають - 563,60 грн.
За прострочення оплати орендної плати
за березень 2014 року в сумі 5 386,89 грн.:
період прострочення складає з 21.01.2014
(згідно п3.4, 3.5 договору оренди) по 19.06.2014
(гранична дата нарахування) - 150 днів:
Пеня складає - 346,23 грн.
3% річних складає - 66,41 грн.
Інфляційні втрати складають - 551,72 грн.
За прострочення оплати орендної плати
за квітень 2014 року в сумі 5 386,89 грн.:
період прострочення складає з 21.02.2014
(згідно п3.4, 3.5 договору оренди) по 19.06.2014
(гранична дата нарахування) - 119 днів:
Пеня складає - 286,76 грн.
3% річних складає - 52,69 грн.
Інфляційні втрати складають - 516,30 грн.
За прострочення оплати орендної плати
за травень 2014 року в сумі 5 386,89 грн.:
період прострочення складає з 21.03.2014
(згідно п3.4, 3.5 договору оренди) по 19.06.2014
(гранична дата нарахування) - 91 день:
Пеня складає - 233,04 грн.
3% річних складає - 40,29 грн.
Інфляційні втрати складають - 389,22 грн.
За прострочення оплати орендної плати
за червень 2014 року в сумі 5 386,89 грн.:
період прострочення складає з 21.04.2014
(згідно п3.4, 3.5 договору оренди) по 19.06.2014
(гранична дата нарахування) - 60 днів:
Пеня складає - 168,25 грн.
3% річних складає - 26,57 грн.
Інфляційні втрати складають - 204,70 грн.
За прострочення оплати орендної плати
за липень 2014 року в сумі 5 386,89 грн.:
період прострочення складає з 21.05.2014
(згідно п3.4, 3.5 договору оренди) по 19.06.2014
(гранична дата нарахування) - 30 днів:
Пеня складає - 84,12 грн.
3% річних складає - 13,28 грн.
Інфляційні втрати не нараховувались.
З огляду на викладене, суд дійшов
висновку, що позовні вимоги позивача
підлягають задоволенню, а саме: з
відповідача на користь позивача
підлягає стягненню основний борг в
сумі 37 708,23 грн., 521,57 грн. 3% річних, 2 986,48
грн. інфляційних втрат та 2 547,91 грн.
Судовий збір, згідно статті 49
Господарського процесуального кодексу
України, покладається на відповідача.
Враховуючи викладене, керуючись ст.ст.
33, 34, 44, 49, 75, 82, 83, 84, 85 Господарського
процесуального кодексу України,
Господарський суд міста Києва
1. Позов задовольнити повністю.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю «БелБуд» (код ЄДРПОУ
бульв. Чоколівський,19) на користь
Публічного акціонерного товариства
Києво-Святошинський район, м. Вишневе,
вул. Київська, 2-Б) основний борг в сумі
37 708 (тридцять сім тисяч сімсот вісім)
грн. 23 коп., 3% річних - 521 (п'ятсот
двадцять одна) грн. 57 коп., інфляційні
втрати - 2 986 (дві тисячі дев'ятсот
вісімдесят шість) грн. 48 коп., пені - 2 547
(дві тисячі п'ятсот сорок сім) грн. 91
коп., а також 1 827 (одна тисяча вісімсот
двадцять сім) грн. 00 коп. витрат по
сплаті судового збору.
3. Видати наказ відповідно до ст. 116
Господарського процесуального кодексу
4. Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення строку
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

Повне рішення складено: 22.07.2014.

Суддя

Ю.М.Смирнова