ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

30.07.14 Справа № 904/4096/14

За позовом Відділу освіти
Павлоградської міської ради, м.
Павлоград

до Павлоградського міського
благодійного фонду "НОВЕ ЖИТТЯ",
м.Павлоград

про стягнення 14 897,75 грн.

Суддя: Ніколенко М.О.

Представники:

від позивача: Макущенко І.В. -
довіреність № 5 від 24.01.2014 року;

від відповідача: Бобровник О.В. - наказ
№ 1 від 17.07.08 року.

СУТЬ СПОРУ:

Відділ освіти Павлоградської міської
ради звернувся до господарського суду
Дніпропетровської області з позовом до
Павлоградського міського благодійного
фонду "НОВЕ ЖИТТЯ" про стягнення
заборгованості у розмірі 14 897,75 грн.

Позовні вимоги мотивовані неналежним
виконанням відповідачем своїх
зобов'язань покладених на нього згідно
договору оренди індивідуально
визначеного комунального майна № 13
від 20.05.10.

Представник позивача з'явився у судове
засідання, на виконання вимог ухвал
суду надав витребувані документи,
матеріали та пояснення у справі.

Представник відповідача у судове
засідання з'явився. Документи
витребувані ухвалами суду від 12.06.14,
16.07.14 не надав.

Ухвалою суду від 16.07.14 розгляд справи
відкладено на 30.07.14.

Згідно зі ст. 75 ГПК України, справа
розглядається за наявними в ній
матеріалами.

В порядку статті 85 ГПК України, у
судовому засіданні 30.07.14 оголошено
вступну та резолютивну частини
рішення.

Розглянувши надані документи і
матеріали, заслухавши пояснення
представників сторін, з'ясувавши
обставини, на яких ґрунтуються позовні
вимоги і заперечення, оцінивши в
сукупності докази, які мають значення
для розгляду справи і вирішення спору
по суті, суд, -

В С Т А Н О В И В:

Між Позивачем (орендодавець) та
Відповідачем (орендар) укладений
договір оренди індивідуально
визначеного комунального майна № 13
від 20.05.10. (Договір).

Згідно предмету договору, Орендодавець
передає, а орендар приймає у строкове
платне користування індивідуально
визначене майно: нежитлова будівля
колишнього ДДЗ № 24 згідно експлікації
БТІ літера № 1 з № 1 по № 67 (включно),
пральня, згідно експлікації БТІ літера
2 з № 1 по № 5 (включно), та сараю, згідно
експлікації БТІ літера № 3, площею 1065,6
кв.м., 58,5 кв.м., 48,0 кв.м., розташоване за
адресою : м. Павлоград, вул. Іскрівська,
24а, яке знаходиться на балансі Відділу
освіти Павлоградської міської ради,
вартість якого визначена за експертною
оцінкою (актом оцінки, остаточною
вартістю), виконаною 24.11.2009 роком
експертом Приватним підприємцем
ОСОБА_1 190 921,00 грн. 00 коп. без ПДВ.

Згідно п. 3.1 договору, Орендна плата
визначається на підставі Методики
розрахунку та пропорції розподілу
плати за оренду комунального майна,
затвердженою рішенням Павлоградської
міської ради, і становить без ПДВ за
базовий місяць оренди - травень 2013 р. - 2
216,01 грн.

Орендна плата за перший місяць оренди -
червень 2013 рік, визначається шляхом
коригування орендної плати за базовий
місяць на індекси інфляції за червень
2013 рік.

Цей Договір укладений строком 2 роки 364
дні і діє з 01.06.13 до 31.05.16 року (п.8.1).

Крім цього, між тими ж сторонами
укладений договір про відшкодування
витрат Балансоутримувача на утримання
орендованого майна і надання
комунальних та інших послуг орендарю
від 01.06.13 (Договір відшкодування).

Згідно предмету цього договору
Балансоутримувач (позивач) забезпечує
обслуговування, експлуатацію та ремонт
будівлі, розташованої за адресою:
м.Павлоград, вул. Іскрівська, 24а ДДЗ №24,
загальною площею 1172,1 кв.м, а також
утримання при будинкової території, а
орендар (відповідач) приймає участь у
витратах балансоутримувача на
виконання зазначених робіт
пропорційно займаної ним площі в цій
будівлі, якщо інше не впливає з
характеру послуг, що надаються
балансоутримувачем за цим договором.
Орендар користується будівлями, які
складаються з: нежитлова будівля
колишнього ДДЗ №24, згідно експлікації
БТІ літера №1 з №1 по № 67 (включно),
пральня, згідно експлікації БТІ літера
№2 з №1 по № 5 (включно), та сараю, згідно
експлікації БТІ літера №3, загальною
площею 1172,1 кв.м, вартістю 60 4713,00 грн. (п.
1.3).

Орендоване приміщення
використовується з метою розміщення
Павлоградського благодійного фонду
"Нове життя" (п. 1.4).

Цей Договір укладений терміном на 2
роки 364 дні і діє з 01.06.13 до 31.05.16 року
(п.5.1).

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України
підставами виникнення цивільних прав
та обов'язків, зокрема, є договори та
інші правочини.

Статтею 629 Цивільного кодексу України,
встановлено, що договір є обов'язковим
для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 1 ст.759 ЦК України, За
договором найму (оренди) наймодавець
передає або зобов'язується передати
наймачеві майно у користування за
плату на певний строк.

Статтею 193 ГК України, визначено, що
суб'єкти господарювання та інші
учасники господарських відносин
повинні виконувати господарські
зобов'язання належним чином відповідно
до закону та інших правових актів,
договору, а за відсутності конкретних
вимог - відповідно до вимог, що у певних
умовах звичайно ставляться. Кожна
сторона повинна вжити усіх заходів,
необхідних для належного виконання нею
зобов'язання, враховуючи інтереси
другої сторони та забезпечення
загальногосподарського інтересу.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України
одностороння відмова від зобов'язання
або одностороння зміна його умов не
допускається, якщо інше не встановлено
договором або законом. Зобов'язання має
виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких
умов та вимог - відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться.

Пунктом 1 ч.1 ст. 762 ЦК України визначено,
за користування майном з наймача
справляється плата, розмір якої
встановлюється договором найму.

Згідно умов договору Позивач виконав
свої зобов'язання, і надав відповідачу
майно у в оренду. Загальна вартість
оренди, станом на день подання позову,
складає 73 574,00 грн. Розмір орендної
плати підтверджується актами
приймання - передачі (а.с.17-23), які
підписані та скріплені печатками без
зауважень.

Відповідно до ч.1 ст. 530 Цивільного
кодексу України, якщо у зобов'язанні
встановлений строк (термін) його
виконання, то воно підлягає виконанню у
цей строк (термін).

Пунктом 3.6 договору визначено, розмір
орендної плати переглядається за
вимогою однієї із сторін у разі зміни
методики її розрахунку, змін
централізованих цін і тарифів і в інших
випадках, передбачених діючим
законодавством.

Відповідно до п.п. 3.5 договору, орендна
плата перераховується Орендарем на
розрахунковий рахунок
Балансоутримувача щомісячно до 25 числа
поточного місяця. Балансоутримувач в
термін до 03 числа кожного місяця
наступного за звітним, перераховує 50 %(в
пропорції, визначеною Методикою
розрахунку та пропорції розподілу
плати за оренду комунального майна,
затвердженою рішенням Павлоградської
міської ради) до загального фонду
міського бюджету. Розрахунок
проводиться без урахування суми ПДВ.

Однак, Відповідач порушив вимоги
чинного законодавства України і
договору, і за період з 25.03.14 по 10.07.14 не
оплатив повністю орендну плату за
користування приміщенням.

Таким чином, станом на день винесення
рішення, з урахуванням заяви про
збільшення, заборгованість в розмірі 14
897,75грн., залишилась несплаченою.

Крім того, позивач на адресу
відповідача направив попередження №
1317 від 22.05.14, яке так і залишилась без
задоволення.

За таких обставин, вимоги позивача про
стягнення суми основного боргу в
розмірі 14 897,75 грн. є обґрунтованими, та
такими, що підлягають задоволенню.

Статтями 610, 611 ЦК України передбачено,
що порушенням зобов'язання є його
невиконання або виконання з порушенням
умов, визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання). У разі порушення
зобов'язання настають правові
наслідки, встановлені договором або
законом.

Згідно з п. 1 ст. 230 та п.6 ст.231 ГК України,
штрафними санкціями визнаються
господарські санкції у вигляді
грошової суми (неустойка, штраф, пеня),
яку учасник господарських відносин
зобов'язаний сплатити у разі порушення
ним правил здійснення господарської
діяльності, невиконання або
неналежного виконання господарського
зобов'язання.

Штрафні санкції за порушення грошових
зобов'язань встановлюються у
відсотках, розмір яких визначається
обліковою ставкою Національного банку
України, за увесь час користування
чужими коштами, якщо інший розмір
відсотків не передбачено законом або
договором.

Орендна плата, перерахована
несвоєчасно, або не в повному обсязі,
підлягає індексації і стягується
Балансоутримувачем з урахуванням пені
у розмірі подвійної облікової ставки
Національного банку України на дату
перерахування пені від суми
заборгованості з урахуванням
індексації за кожен день прострочення,
включаючи день оплати.
Балансоутримувач у термін до 03 числа
кожного місяця наступного за звітним,
перераховує до бюджету суму санкції у
співвідношенні, визначеному (п.3.7).

Орендар сплачує орендну плату
незалежно від наслідків господарської
діяльності (3.11)

У зв'язку із прострочкою виконання
відповідачем зобов'язань з 25.03.14 по
10.07.14, з 25.04.14 по 10.07.14, з 25.05.14 по 10.07.14, з
25.06.14 по 10.07.14 позивачем заявлено (з
урахуванням заяви про збільшення)
вимоги про стягнення з відповідача
пені в розмірі 684,20 грн. Пеня
розрахована правильно, є
обґрунтованою, а тому вимоги про її
стягнення слід задовольнити.

Відповідно до п.3.8. Договору, у разі,
якщо на дату сплати орендної плати
заборгованість за нею становить
загалом не менше ніж три місяці,
Орендар також сплачує штраф у розмірі 4
% від суми заборгованості.

Так, за вищевказані періоди прострочки,
позивач нарахував відповідачу 595,91 грн.
штрафу, які підлягають задоволенню за
обґрунтованістю.

Крім того, відповідно до п. 5.9 договору
оренди, відповідач зобов'язаний
здійснювати витрати, пов'язані з
утриманням орендованого майна.

Згідно п.п. 1,1, 1.2 та 2.2.3 Договору про
відшкодування витрат
Балансоутримувача на утримання майна
і надання комунальних послуг,
відповідач зобов'язаний сплатити на
користь позивача податок на землю за
2013р. - за червень 2014р. у сумі 5024,77 грн.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу
України, боржник, який прострочив
виконання грошового зобов'язання, на
вимогу кредитора зобов'язаний сплатити
суму боргу з урахуванням послуг,
встановленого індексу інфляції за весь
час прострочення, а також три проценти
річних від простроченої суми, якщо
інший розмір процентів не встановлений
договором або законом.

У зв'язку із порушенням умов договору,
відповідач зобов'язаний сплатити на
користь позивача 3 % річних.

Згідно наданого розрахунку, позивач
просить стягнути з відповідача 3 %
річних за період прострочки з 25.03.14 по
10.07.14 в сумі 132,24 грн.

Крім того, позивачем заявлено позовні
вимоги про стягнення сум втрат від
інфляції в розмірі 1329,98 грн. за період
прострочки з квітня 2014 по липень 2014.

Позовні вимоги по стягнення 3% річних та
сум інфляційних втрат відповідають
вимогам чинного законодавства,
обчислені правильно, а тому підлягають
задоволенню.

Згідно зі ст. 49 ГПК України судовий збір
слід покласти на Відповідача.

Керуючись ст.ст. 193, 230, 231 Господарського
Кодексу України, ст. ст. 11, 525, 526, 530, 625, 762,
759 Цивільного кодексу України, ст. ст. 44,
49, 82-85 Господарського процесуального
кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з Павлоградського міського
благодійного фонду "НОВЕ ЖИТТЯ" (51400,
Дніпропетровська область, м. Павлоград,
вул. Авіаційна,42, код 36150990) на користь
Відділу освіти Павлоградської міської
ради (51400, Дніпропетровська область, м.
Павлоград, вул.Леніна,42-а, код 02142365)
заборгованість по орендній платі у
розмірі 14 897,75 грн. 684,20 грн. - пені,
132,24грн.- 3% річних, 1329,98 грн. - втрат від
інфляції, несплачений податок на землю
за 2013р. - за червень 2014 р. в розмірі - 5024,77
грн., 4% штрафу у розмірі - 595,91 грн., 1827,00
грн. витрат по сплаті судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням
законної сили.

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення строку
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом. Рішення може бути оскаржено до
Дніпропетровського апеляційного
господарського суду через
господарський суд Дніпропетровської
області протягом 10 днів з дня
підписання повного рішення.

Повне рішення складено 04.08.14.

Суддя
М.О.Ніколенко