ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

29.07.14р. Справа № 904/3433/14

За позовом Департаменту корпоративних
прав та правового забезпечення
Дніпропетровської міської ради, м.
Дніпропетровськ

до Приватного підприємства "МІДФОР", м.
Дніпропетровськ

про стягнення 16 764,81 грн.

Суддя Бєлік В.Г.

Представники:

від позивача: Євстигнеєв А.О. - дов. №
10/3-145 від 30.12.2013р., представник;

від відповідача: не з"явився.

СУТЬ СПОРУ:

Департамент корпоративних прав та
правового забезпечення
Дніпропетровської міської ради
звернулось до господарського суду з
позовом до Приватного підприємства
"МІДФОР" про стягнення у загальному
розмірі 16 764,81 грн., який складається з
сум: 10 542,41,05 грн. - орендної плати, 6 222,40
грн. - пені.

Позов мотивовано систематичним
порушенням умов договору № 349-УКВ/08
оренди нерухомого майна, що належить до
комунальної власності
територіальної громади міста від
01.09.2008р. в частині своєчасного та
повного внесення орендної плати.

14.07.2014р. представником позивача подано
письмову уточнену позовну заяву,
відповідно до якої позивач просить суд
стягнути з Приватного підприємства
"МІДФОР" (49000, м. Дніпропетровськ, вул.
Щорса, буд. 4, ) на
користь Департаменту корпоративних
прав та правового забезпечення
Дніпропетровської міської ради (49000, м.
Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса, 75,
, Отримувач: УДКСУ в
Кіровському районі м.
Дніпропетровська, код отримувача 37989316,
р/р 0007, банк: ГУДКСУ у
Дніпропетровській області, МФО 805012)
заборгованості з орендної плати в
розмірі 10 542,41 грн., пені у розмірі 1
085,39 грн.

Судові витрати покласти на
відповідача.

Відповідно до ч. 4 ст. 22 Господарського
процесуального кодексу України
позивач вправі до прийняття рішення по
справі збільшити розмір позовних вимог
за умови дотримання встановленого
порядку досудового врегулювання спору
у випадках, передбачених статтею 5
цього Кодексу, в цій частині,
відмовитись від позову або зменшити
розмір позовних вимог. До початку
розгляду господарським судом справи по
суті позивач має право змінити предмет
або підставу позову шляхом подання
письмової заяви.

Господарським судом прийнято до
розгляду уточнену позовну заяву
позивача, яка є заявою про зменьшення
позовних вимог.

Представник відповідача в дане судове
засідання не з'явився, про час і місце
судового засідання повідомлений судом
належним чином за адресою зазначеною в
позовній заяві, яка відповідає даним
згідно витягу з ЄДРПОУ (а.с.20-22).

Клопотання про відкладення розгляду
справи у зв'язку з неможливістю участі
у справі представника відповідача до
суду не надходило.

Неприбуття у судове засідання
представникіа відповідача за
викладених обставин не є перешкодою
для розгляду справи.

Суд вважає за можливе розглянути дану
справу по суті за наявними в ній
матеріалами відповідно до ст.75
Господарського процесуального кодексу
України.

За згодою представника позивача у
судовому засіданні оголошено вступну
та резолютивну частини рішення
відповідно до ч.2 ст. 85 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши представника позивача,
господарський суд, -

В С Т А Н О
В И В:

Між Департаментом корпоративних прав
та правового забезпечення
Дніпропетровської міської ради
(Орендодавець) та Приватним
підприємством "МІДФОР" (Орендарем)
укладений договір № 349-УКВ/08 оренди
нерухомого майна, що належить до
комунальної власності територіальної
громади міста від 01.09.2008р.

Відповідно до п.1.1. договору з метою
ефективного використання комунального
майна Орендодавець на підставі рішення
міської ради від 21.03.07 № 41/11 із змінами
та доповненнями передає, а Орендар
приймає в строкове платне користування
комунальне нерухоме майно - нежитлове
приміщення - (надалі - об'єкт оренди)
загальною площею 185,2 кв.м., розташоване
за адресою: м. Дніпропетровськ, пр.
Пушкіна, 39, літ Б на першому поверсі
одноповерхового будинку, вартість
якого, згідно з незалежною оцінкою
становить 315 100,00 грн., без ПДВ, що
перебуває на балансі Комунального
виробничого житлового
ремонтно-експлуатаційного
підприємства Кіровського району, під
розміщення офісу.

Використання об'єкту оренди не за
цільовим призначенням забороняється.

Згідно п. 2.2. договору орендар вступає у
строкове платне користування об'єктом
оренди з дати підписання сторонами
цього договору та акта приймання -
передачі об'єкта оренди.

Згідно п. 2.3. договору передача об'єкта
оренди в оренду здійснюється за
вартістю згідно з незалежною оцінкою,
проведеною станом на 09.07.08р. на підставі
акта приймання - передачі об'єкта
оренди, підписаного
балансоутримувачем, Орендодавцем та
Орендарем.

Згідно з актом приймання - передачі від
01.09.2008р. нежитлове приміщення було
передано орендарю в користування.

Згідно ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу
України (далі - ЦК України) зобов'язання
повинні виконуватись належним чином
відповідно до умов договору,
одностороння відмова від виконання
зобов'язання не допускається.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо
у зобов'язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ст.18 Закону України "Про оренду
державного та комунального майна"
орендар зобов'язаний вносити орендну
плату своєчасно і у повному обсязі. При
цьому згідно ч.1 ст.19 цього Закону
орендар за користування об'єктом
оренди вносить орендну плату незалежно
від наслідків господарської
діяльності.

Відповідно до п.3.1. договору, розрахунок
орендної плати здійснюється за
Методикою розрахунку порядку
використання плати за оренду
комунального нерухомого майна,
затвердженої міською радою.

Відповідно до п.3.2. договору, розмір
орендної плати відповідно до
розрахунку орендної плати, що є
невід'ємною частиною цього договору,
становить 3 919,06 грн. Без ПДВ /базова за
липень місяць 2008 рік/.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати
здійснюється згідно з чинним
законодавством та в повному обсязі
спрямовується Орендарем на рахунок
балансоутримувача.

Орендна плата за перший місяць оренди
визначається щляхом коригування
розміру орендної плати за базовий
місяць на індекс інфляції за період з
першого числа наступного за базовим до
останнього числа першого місяця
оренди, починаючи з серпня місяця 2008
року.

У платіжному дорученні обов'язково
зазначити, номер договору оренди, дату
укладення та назву орендаря.

Відповідно до п.3.3. договору, за
користуванням об'єктом оренди Орендар
сплачує орендну плату, яку спрямовує:

- 50% від загальної суми орендної
плати до загального фонду міського
бюджету м. Дніпропетровська на
розрахункові рахунки, які відкриті
управліннями Державного казначейства
за місцем реєстрації орендаря, як
платника податків та зборів, в районних
інспекціях м. Дніпропетровська,
відповідно з кодом бюджетної
класифікації 22080401 - розмірі 1959,53 грн.;

- 50% від загальної суми орендної плати у
розмірі 1959,53 грн. на рахунок
балансоутримувача об'єкта оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо
у зобов'язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до п.3.5. договору, орендна
плата сплачується Орендарем щомісяця у
термін не пізніше 15-го числа місяця,
наступного за звітним, і не залежить
від наслідків господарської
діяльності Орендаря.

Орендна плата сплачується Орендарем
за весь час фактичного використання
об'єкта оренди до дати підписання акта
приймання -передачі об'єкта оренди
включно.

З метою автоматизації процесу контролю
за надходженням орендної плати по
договору оренди розділ "Призначення
платежу" платіжного доручення
заповнювати в наступному порядку:

*;101; ; *22080401*33906351* № 349 УКВ/08*01.09.12.08.*25973910*Х*

де Х - це вид платежу: 1 - орендна плата; 2 -
пеня.

Відповідно до п.3.4. договору орендна
плата за кожний наступний місяць
визначається шляхом коригування
орендної плати за попередній місяць з
урахуванням індексу інфляції за
поточний місяць.

Термін дії договору визначений п.10.1.
договору з 01 вересня 2008р. по 16 серпня
2011р., включно.

Рішенням господарського суду
Дніпропетровської області від 10.09.2009р.
у справі № 10/175-09 договір № 349-УКВ/08
оренди нерухомого майна, що належить до
комунальної власності
територіальної громади міста від
01.09.2008р. розірвано з підстави
систематичного порушення відповідачем
договірних зобов'язань в частині
своєчасного та повного внесення
орендної плати.

Так, відповідачем були порушені умови
договору в частині своєчасного та
повного внесення орендної плати у
період з травня по 21 вересня 2009р., що
становить суму 10 542,41 грн. (розрахунок
(а.с.8)).

Згідно ч.3 ст. 611 ЦК України у разі
порушення зобов'язання настають
правові наслідки, встановлені
договором або законом, зокрема: сплата
неустойки.

Згідно ст. 546 ЦК України виконання
зобов'язання може забезпечуватися
неустойкою, порукою, гарантiєю,
заставою, притриманням, завдатком.

Відповідно до ч.1 ст.549 ЦК України,
неустойкою (штрафом, пенею) є грошова
сума або інше майно, які боржник
повинен передати кредиторові у разі
порушення боржником зобов'язання.

Відповідно до ст.551 ЦК України, якщо
предметом неустойки є грошова сума, її
розмір встановлюється договором або
актом цивільного законодавства.

Відповідно до п. 9.2. договору за
несвоєчасну сплату суми орендної плати
Орендар зобов'язаний сплатити пеню у
розмірі подвійної облікової ставки
НБУ на дату нарахування пені від
несплаченої суми орендної плати за
кожен день прострочення платежу у
співвідношенні, визначеному у п.3.3.
цього договору.

Позивачем нарахована пеня у
відповідності з умовами договору та
вимогами закону за несвоєчасну оплату
орендних платежів за період з 16.06.2009 по
15.04.2010р. у загальній сумі 1 085,39 грн.
(розрахунок (а.с.36)).

Таким чином, позовні вимоги
обґрунтовані, підлягають задоволенню в
повному обсязі в сумі 11 627,80 грн., який
складається з сум: 10 542,41 грн. - орендної
плати, 1 085,39 грн. - пені.

Згідно зі ст. 49 ГПК України судові
витрати у справі слід покласти на
відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського
процесуального кодексу України,
господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з Приватного підприємства
"МІДФОР" (49000, м. Дніпропетровськ, вул.
Щорса, буд. 4, ) на
користь Департаменту корпоративних
прав та правового забезпечення
Дніпропетровської міської ради (49000, м.
Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса, 75,
) 10 542,41 грн. - орендної
плати, 1 085,39 грн. - пені, 1 827,00 грн. -
судового збору.

Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення
десятиденного строку з дня підписання
рішення, оформленого відповідно до ст.84
ГПК України.

Рішення суду може бути оскаржене
протягом десяти днів з дня підписання
рішення шляхом подання апеляційної
скарги до Дніпропетровського
апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено

01.08.2014р.

Суддя В.Г. Бєлік