номер провадження справи 8/82/14
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.07.2014
Справа № 908/2161/14

За позовом Запорізької міської ради
(69105, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 206)

до відповідача Східної місії «Слухай,
Ізраїлю» (69063, м.Запоріжжя, вул..
Свердлова, 28)

Третя особа, яка не заявляє самостійних
вимог на предмет спору, на стороні
позивача - Міське комунальне
підприємство "Основаніє" (69095, м.
Запоріжжя, вул. Українська, 29-а)

про повернення нежитлового приміщення
загальною площею 225,10 кв.м.,
розташованого за адресою м. Запоріжжя,
бул. Центральний, 20 шляхом виселення

Суддя І. А. Попова

Представники:

Позивача - Сосновська А.Ю., дов. №
01/02-17/03899 від 04.12.2013 р.

Відповідача - не з'явився

Третя особа - Кузнецова Ю.В., дов. № 265
від 14.07.2014 р.

Заявлено позовні вимоги про повернення
нежитлового приміщення загальною
площею 225,10 кв.м., розташованого за
адресою м. Запоріжжя, бул. Центральний,
20 шляхом виселення.

Вступну та резолютивну частини рішення
оголошено в судовому засіданні 23.07.2014р.

Позивач підтримує вимоги з
підстав, викладених у позові,
відповідно до ст.. 16, 781, 785 ЦК України,
ст.. ст.. 78, 136 ГК України, ст.. 27 Закону
України «Про оренду державного та
комунального майна», ст. ст. 10, 60 Закону
України «Про місцеве самоврядування».
В обґрунтування вимог вказує, що на
виконання умов договору № 833 оренди
нежитлового приміщення, укладеного
01.07.2004 р. Управлінням житлового
господарства Запорізької міської ради,
КП «ВРЕЖО № 1» та Східною місією
«Слухай, Ізраїлю», останньому передано
в строкове платне користування
нежитлове приміщення загальною площею
225,10 кв.м. за адресою: м. Запоріжжя, бул.
Центральний, 20. Пунктом 4.14. рішення
Запорізької міської ради від 18.02.2011 р. №
6 "Про структуру виконавчих органів
Запорізької міської ради, загальну
чисельність апарату Запорізької
міської ради та її виконавчих органів"
з 10.05.2011 р. ліквідовано Управління
житлового господарства Запорізької
міської ради. Оскільки станом на
теперішній час орендодавця за
договором оренди - Управління
житлового господарства Запорізької
міської ради - ліквідовано, в силу с. 781
ЦК України та ст. 26 Закону України "Про
оренду державного та комунального
майна" договір є припиненим. Нежитлове
приміщення станом на дату подачі
позовної заяви відповідачем не
повернуто з користування. Позивач
просить повернути нежитлове
приміщення загальною площею 225,10 кв.м.,
розташоване за адресою м. Запоріжжя,
бул. Центральний, 20 шляхом виселення.

Відповідач заявлені позовні вимоги не
спростував, представник відповідача в
судове засідання за викликом не
з'явився, правом надати відзив на позов
не скористався. Згідно п. 3.9.1 постанови
Пленуму Вищого господарського суду
України № 18 від 26.12.2011р. "Про деякі
питання практики застосування
Господарського процесуального кодексу
України судами першої інстанції" особи,
які беруть участь у справі, вважаються
повідомленими про час і місце розгляду
судом справи у разі виконання останнім
вимог частини першої ст. 64 та ст. 87 ГПК
України. В разі, якщо ухвалу про
порушення провадження у справі було
надіслано за належною адресою (тобто
повідомленою суду стороною, а в разі
ненадання суду відповідної інформації
- адресою, зазначеною в Єдиному
державному реєстрі юридичних осіб та
фізичних осіб-підприємців), і не
повернуто підприємством зв'язку або
повернуто з посиланням на відсутність
(вибуття) адресата, відмову від
одержання, закінчення строку
зберігання поштового відправлення
тощо, то вважається, що адресат
повідомлений про час і місце розгляду
справи судом. згідно витягу з Єдиного
державного реєстру підприємств та
організації України Східна місія
«Слухай, Ізраїлю» зареєстрована за
адресою: 69063, м.Запоріжжя, вул..
Свердлова, 28. Ухвала суду від 24.06.2014 р.
про порушення провадження по даній
справі, яка направлялася на адресу
відповідача з повідомленням про
вручення рекомендованої
кореспонденції не повернута органом
зв'язку, тому з урахуванням обставин
справи вважається належним виконання
господарським судом обов'язку щодо
повідомлення учасників судового
процесу щодо вчинення судом певних
процесуальних дій. У випадку
нез'явлення в засідання господарського
суду представників обох сторін або
однієї з них справа може бути
розглянута без їх участі, якщо неявка
таких представників не перешкоджає
вирішенню спору. Оскільки всі учасники
судового процесу були належним чином
повідомлені про час та місце розгляду,
суд дійшов висновку про можливість
розгляду позовної заяви по суті в
судовому засіданні 23.07.2014 року за
відсутності представника відповідача.

Третя особа, яка не заявляє самостійних
вимог на предмет спору, на стороні
позивача - Міське комунальне
підприємство "Основаніє" - погоджується
з заявленими позовними вимогами, про що
пояснив представник в судовому
засіданні.

Згідно ст. 75 ГПК України справу
розглянуто за наявними матеріалами,
які суд визнав достатніми для
вирішення спору по суті.

Заслухавши представників позивача та
третьої особи, вивчивши матеріали, суд
встановив, що 01.07.2004 р. Управління
житлового господарства Запорізької
міської ради (орендодавець), КП
«Виробниче ремонтно-експлуатаційне
житлове об'єднання № 1»
(балансоутримувач) та Східна місяця
«Слухай, Ізраїлю» (орендар, відповідач
по справі) уклали договір оренди
нежитлового приміщення № 833/1, за
умовами якого орендодавець на підставі
рішення виконавчого комітету
Запорізької міської ради від 30.06.2004 р.
за № 239/68 передає, а орендар приймає в
строкове платне користування
нежитлове приміщення загальною площею
225,10 кв.м. за адресою: м.Запоріжжя, бул.
Центральний, 20, що значиться на балансі
КП «ВРЕЖО № 1». Строк дії договору
встановлено з 01.07.2004 р. до 30.06.2014 р.

За актом приймання передачі від 01.07.2004
р. орендоване приміщення передано
відповідачу.

Рішенням Запорізької міської ради від
18.02.2011 р. № 6 "Про структуру виконавчих
органів Запорізької міської ради,
загальну чисельність апарату
Запорізької міської ради та її
виконавчих органів" з 10.05.2011 р.
ліквідовано Управління житлового
господарства Запорізької міської ради
(п. 4.14 рішення), про що 23.03.2012 р. внесено
запис про державну реєстрацію
припинення юридичної особи
(орендодавця) до Єдиного державного
реєстру юридичних осіб та фізичних
осіб-підприємців. Пунктом 3.3. рішення
передбачено утворення з 01.03.2011 р.
Департаменту комунальної власності та
приватизації Запорізької міської ради.

Рішенням Запорізької міської ради від
06.04.2011 р. № 20 "Про передачу департаменту
комунальної власності та приватизації
Запорізької міської ради окремих
повноважень щодо управління об'єктами
права комунальної власності
територіальної громади м. Запоріжжя"
департаменту передано повноваження
орендодавця комунального майна, що
перебуває у віданні департаменту, в
оперативному управлінні бюджетних
установ, закладів та організацій, а
також у господарському віданні
комунальних підприємств "ВРЕЖО №№1-11;
13" та комунального підприємства
"Ремонтно-експлуатаційне підприємство
по обслуговуванню гуртожитків".
Пунктом 2 рішення встановлено, що
повноваження орендодавця за чинними
договорами оренди переходять до
департаменту комунальної власності та
приватизації Запорізької міської ради
від управління комунальної власності
Запорізької міської ради, управління
житлового господарства Запорізької
міської ради з моменту укладення
відповідних додаткових угод до
договорів в частині зміни орендодавця.
Пунктом 3 рішення доручено
департаменту комунальної власності та
приватизації Запорізької міської ради,
управлінню комунальної власності
Запорізької міської ради, управлінню
житлового господарства Запорізької
міської ради та суб'єктам права
комунальної власності, які є
балансоутримувачами об'єктів оренди,
здійснити заходи щодо внесення
відповідних змін до чинних договорів
оренди комунального майна в частині
заміни орендодавця. Пунктом 4 рішення
зобов'язано бюджетні установи,
заклади, організації та комунальні
підприємства, які є
балансоутримувачами орендованого
майна, здійснити в термін до 01.05.2011 р.
підготовку проектів відповідних
додаткових угод до чинних договорів
оренди та заходи щодо їх підписання.

Як свідчать вивчені матеріали,
всупереч рішенню Запорізької міської
ради від 06.04.2011 р. № 20 додаткову угоду
про зміну орендодавця - Управління
житлового господарства Запорізької
міської ради - на Департамент
комунальної власності та приватизації
сторонами договору № 833 укладено не
було, а тому Департамент комунальної
власності та приватизації Запорізької
міської ради не набув статусу
орендодавця за договором оренди від
01.07.2004 р. № 833, що свідчить про
припинення договору оренди.

Частиною 2 ст. 781 ЦК України передбачено,
що договір найму припиняється у разі
ліквідації юридичної особи, яка була
наймачем або наймодавцем. Відповідно
до ч. 2 ст. 26 Закону України "Про оренду
державного та комунального майна"
договір оренди припиняється в разі
ліквідації юридичної особи, яка була
орендарем або орендодавцем.

Частиною 1 ст. 785 ЦК України передбачено,
що у разі припинення договору найму
наймач зобов'язаний негайно повернути
наймодавцеві річ у стані, в якому вона
була одержана, з урахуванням
нормального зносу, або у стані, який
було обумовлено в договорі. Згідно
приписів ч. 1 ст. 27 Закону України "Про
оренду державного та комунального
майна" у разі розірвання договору
оренди, закінчення строку його дії та
відмови від його продовження або
банкрутства орендаря він зобов'язаний
повернути орендодавцеві об'єкт оренди
на умовах, зазначених у договорі
оренди. Суд вважає обґрунтованими та
такими, що підлягають задоволенню
вимоги про повернення з користування
відповідача нежитлового приміщення
загальною площею 225,10 кв.м.,
розташованого за адресою м.Запоріжжя,
бул. Центральний, 20 шляхом виселення.

Позовні вимоги задовольняються.

Судові витрати покладаються на
відповідача.

На підставі викладеного, ст.ст. 781, 785 ЦК
України, ст.ст. 26, 27 Закону України "Про
оренду державного та комунального
майна", керуючись ст. ст. 49, 75, 82-84 ГПК
України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Виселити Східну місію «Слухай,
Ізраїлю» (69063, м.Запоріжжя, вул..
Свердлова, 28, ) з нежитлового
приміщення загальною площею 225,10 кв.м.,
розташованого за адресою м.Запоріжжя,
бул. Центральний, 20, шляхом звільнення
вказаного приміщення від належного їй
майна, на користь Запорізької міської
ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 206,
). Видати наказ.

Стягнути з Східної місії «Слухай,
Ізраїлю» (69063, м.Запоріжжя, вул..
Свердлова, 28, ) на користь
Запорізької міської ради (69105, м.
Запоріжжя, пр. Леніна, 206, ) 1218
(одна тисяча двісті вісімнадцять) грн.
судового збору. Видати наказ.

Повне рішення складено 28 липня 2014 року.

Суддя
І.А. Попова