ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

28.07.14 Справа № 904/3348/14

За позовом Управління комунальної
власності міста виконавчого комітету
"Криворізької міської Ради"
Дніпропетровської області, м. Кривий
Ріг, Дніпропетровська область

до Товариства з обмеженою
відповідальністю "КРИВБАСБАСКЕТ", м.
Кривий Ріг, Дніпропетровська область

третя особа, яка не заявляє самостійних
вимог на стороні позивача: Комунальне
підприємство "Парковка та реклама", м.
Кривий Ріг, Дніпропетровська область

про стягнення 371 866, 58 грн.

Суддя Ярошенко В.І.

Представники:

від позивача: Романовський Д.С. -
представник за дов. № 5347 від 26.12.2013

від відповідача: не з'явились

від третьої особи: не з'явились

СУТЬ СПОРУ:

Управління комунальної власності
міста виконавчого комітету
Криворізької міської ради
Дніпропетровської області звернулось
до господарського суду
Дніпропетровської області з позовом до
Товариства з обмеженою
відповідальністю «Кривбасбаскет»,
третя особа, яка не заявляє самостійних
вимог на предмет спору на стороні
позивача - Комунальне підприємство
"Парковка та реклама", про стягнення
неустойки за безпідставне
користування об'єктом оренди у розмірі
371 866,58 грн.

Позовні вимоги мотивовані неналежним
виконанням відповідачем своїх
зобов'язань, щодо повернення об'єкту
оренди управлінню комунальної
власності міста виконкому
Криворізької міської ради в
п'ятиденний термін, шляхом підписання
акту прийому-передачі.

Ухвалою господарського суду
Дніпропетровської області від 20.05.14
порушено провадження у справі та її
розгляд призначено на 23.06.14.

12.06.14 третя особа надіслала відзив на
позовну заяву, в якому позовні вимоги
підтримує в повному обсязі, а також
просить розглядати справу без участі
її представника.

Ухвалою господарського суду
Дніпропетровської області від 23.06.14
розгляд справи відкладений на 07.07.14

07.07.14 позивач надіслав клопотання, в
якому просить задовольнити позовні
вимоги в повному обсязі та просить
розглядати справу без його участі.

Ухвалою господарського суду
Дніпропетровської області від 07.07.14
розгляд справи відкладений на 21.07.14.

В судовому засіданні 21.07.14 представник
позивача подав клопотання про
продовження строку розгляду спору на
п'ятнадцять днів.

Ухвалою господарського суду
Дніпропетровської області від 21.07.14
строк розгляду спору продовжено на
п'ятнадцять днів та розгляд справи
відкладений на 28.07.14.

22.07.14 через канцелярію господарського
суду від позивача надійшла заява про
зменшення позовних вимог, в якій
просить стягнути з відповідача
неустойку за безпідставне
користування об'єктом оренди у сумі 364
696,20 грн. Дана заява надіслана
відповідачеві та третій особі 21.07.14, про
що свідчать додані до заяви поштові
чеки та описи.

Відповідно до ч. 4 ст. 22 Господарського
процесуального кодексу України (далі -
ГПК України) позивач вправі до
прийняття рішення по справі збільшити
розмір позовних вимог за умови
дотримання встановленого порядку
досудового врегулювання спору у
випадках, передбачених статтею 5 цього
Кодексу, в цій частині, відмовитись від
позову або зменшити розмір позовних
вимог.

Оскільки заява про зменшення позовних
вимог не порушує чиї-небудь права та
інтереси, вона прийнята судом до
розгляду.

Відповідач явку повноважного
представника у судове засідання не
забезпечив, відзив на позовну заяву та
інші витребуванні судом документи не
надав, про причини неявки суд не
повідомив. Про дату, час та місце
судового засідання був повідомлений
належним чином, оскільки поштові
конверти (арк. с. 41, 68) з ухвалами суду,
яка направлялась на адресу
відповідача, зазначену у позовній
заяві, повернулись з відміткою «за
закінченням терміну зберігання».

Відповідно до ст. 75 Господарського
процесуального кодексу України справа
розглядається за наявними в ній
матеріалами.

У судовому засіданні 28.07.2014 оголошено
вступну та резолютивну частини
рішення.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення представника
позивача, всебічно та повно з'ясувавши
фактичні обставини справи, на яких
ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши
докази, які мають значення для розгляду
справи і вирішення її по суті, суд -

ВСТАНОВИВ:

06.08.2010 (зі змінами відповідно до угоди
№1 від 08.10.2010, Додаткової угоди №2 від
29.12.2011) між управлінням комунальної
власності міста виконкому
Криворізької міської ради (далі -
позивач), яке згідно «Положення про
управління комунальної власності
міста виконкому міськради» виконує
функції орендодавця комунального
майна, та Товариством з обмеженою
відповідальністю «Кривбасбаскет»
(надалі відповідач, орендар), був
укладений договір оренди № Ос-12 на
нежилу окремо розташовану
адміністративну спортивну будівлю
(літ.А-1, 2) загальною площею 1854, 6 кв.м.
(внутрішня площа), ґанок з козирком (літ.
а) площею основи 59, 80 кв.м.,
освітлювальна мачта (III) металева,
огорожа №1-4 площею 1612, 60 кв.м., вимощення
(ІТІ) площею 3765 кв.м., зелені насадження:
тополь пірамідальний 27 шт., тополь
срібний - 19 шт., шовковиця - 1 шт., берест -
4 шт., ясень - 2 шт., горіх - 4 шт., клен - 21
шт., каштан - 63 шт., липа - 15 шт., акація - 7
шт., яблуня - 1 шт., бузина - 4 шт., хміль - 6
шт., дикий виноград - 20 шт, за адресою: м.
Кривий Ріг, вул. Волосевича, 1Е для
використання під розміщення офісу (89, 4
кв.м.) та спортивного закладу для
проведення занять та змагань з
баскетболу, крім тренажерних залів (1765,
2 кв.м.), (надалі - договір).

Відповідно до наказу управління
комунальної власності міста виконкому
Криворізької міської ради від 01.04.2009 №4,
обслуговуючим комунальним
підприємством комунального майна, яке
перебуває на балансовому обліку
управлінь комунальної власності міста
та житлово-комунального господарства
виконкому міськради було визнано
комунальне підприємство «Парковка та
реклама». (арк. с. 21)

Приміщення передане у користування
орендаря згідно акту прийому-передачі
від 08.10.2010. (арк. с. 17)

Згідно з п. 2.3 договору оренди, у разі
припинення або розірвання Договору,
орендар (відповідач) повертає об'єкт
оренди орендодавцю (позивачеві) в
5-денний термін, шляхом підписання акту
прийому-передачі.

Рішенням господарського суду
Дніпропетровської області від 25.04.2013 у
справі №904/1594/13 договір розірвано та
зобов'язано відповідача повернути
об'єкт оренди управлінню комунальної
власності міста виконкому
Криворізької міської ради шляхом
укладення акта прийому-передачі з КП
«Парковка та реклама». (арк. с. 70-71)

27.11.2013 за актом прийому - передачі
нежитлового приміщення ТОВ
«Кривбасбаскет» повернуло нерухоме
майно КП «Парковка та реклама» згідно
договору.

Згідно ч. 3 ст. 653 Цивільного кодексу
України у разі зміни або розірвання
договору зобов'язання змінюється або
припиняється з моменту досягнення
домовленості про зміну або розірвання
договору, якщо інше не встановлено
договором чи не обумовлено характером
його зміни. Якщо договір змінюється або
розривається у судовому порядку,
зобов'язання змінюється або
припиняється з моменту набрання
рішенням суду про зміну або розірвання
договору законної сили.

Відповідно до положень ст. 795 ЦК України
передання наймачеві будівлі або іншої
капітальної споруди (їх окремої
частини) оформляється відповідним
документом (актом), який підписується
сторонами договору. З цього моменту
починається обчислення строку
договору найму, якщо інше не
встановлено договором. Повернення
наймачем предмета договору найму
оформляється відповідним документом
(актом), який підписується сторонами
договору. З цього моменту договір найму
припиняється.

Відповідно до положень ст. 785 ЦК України
у разі припинення договору найму
наймач зобов'язаний негайно повернути
наймодавцеві річ у стані, в якому вона
була одержана, з урахуванням
нормального зносу, або у стані, який
було обумовлено в договорі. Якщо наймач
не виконує обов'язку щодо повернення
речі, наймодавець має право вимагати
від наймача сплати неустойки у розмірі
подвійної плати за користування річчю
за час прострочення.

Рішення, ухвали, постанови
господарського суду, що набрали
законної сили, є обов'язковими на всій
території України і виконуються у
порядку, встановленому Законом України
"Про виконавче провадження" (ст. 115
Господарського процесуального кодексу
України - далі ГПК України).

Як вбачається з матеріалів справи,
рішення господарського суду
Дніпропетровської області від 25.04.13 у
справі № 904/1594/13 набрало законної сили
13.05.13. Однак, відповідач його виконав
несвоєчасно, повернув об'єкт оренди
лише 27.11.13. В зв'язку з чим, позивач
скористався своїм правом стягнути з
відповідача неустойку у розмірі
подвійної орендної плати.

Відповідно до ст. 19 Закону України «Про
оренду державного та комунального
майна» строки внесення орендної плати
визначаються у договорі оренди.

Відповідно до п. 1 договору (зі змінами)
відповідач повинен щомісячно вносити
орендну плату у розмірі 28 144, 37 грн., за
місяць без ПДВ, що перераховується на
спеціальний розрахунковий рахунок КП
«Парковка та реклама», щомісячно не
пізніше 20 числа місяця, наступного
після сплачуваного з подальшим
перерахуванням 70% коштів до міського
бюджету. При цьому її розмір за кожний
наступний місяць визначається шляхом
коригування розміру орендної плати за
попередній місяць на індекс інфляції
за поточний місяць починаючи з липня
місяця.

Відповідно до ст. 55 ГПК України ціну
позову вказує позивач. У випадку
неправильного зазначення ціни позову
вона визначається суддею.

Позивачем до позовної заяви не додано
документів, які б підтверджували
розмір орендної плати за квітень 2013,
тому орендна плата за травень 2013
розраховується за формулою: базова
орендна ставка (28144, 37 грн) * індекс
інфляції за травень 2013 (1,001) = 28172, 51 грн. -
орендна плата за повний місяць. В
травні 2013 відповідач безпідставно
користувався майном позивача 18 днів,
тому орендна плата за травень 2013
розраховується за формулою: орендна
плата за повний місяць травня 2013 (28 172, 51
грн.) * на кількість днів безпідставного
користування майном (18) / кількість днів
у травні 2013 (31) = 16 358. 31 грн. Орендна плата
за наступні місяці розраховується
відповідно до п. 4. 1 договору за
формулою: орендна плата за попередній
місяць * індекс інфляції у поточному
місяці. Орендна плата за червень 2013
складає 28 172, 51 грн., за липень 2013 = 28 144, 37
грн., за серпень 2013 - 27 947, 36 грн., за
вересень 2013 - 27 947, 36 грн., за жовтень 2013 -
28 059, 15 грн., за листопад 2013 - 25 303, 74 грн.
Сума орендної плати за весь час
безпідставного користування майном з
14.05.13 до 27.11.13 складає 181 932, 72 грн.
Відповідно до ст. 785 ЦК України розмір
неустойки за безпідставне
користування об'єктом оренди складає 363
865, 44 грн.

Враховуючи вищевикладені обставини,
суд дійшов висновку, що позовні вимоги
підлягають частковому задоволенню.

Витрати по сплаті судового збору,
відповідно до ст. 49 ГПК України,
стягуються з відповідача на користь
позивача пропорційно задоволеним
вимогам у розмірі 7277, 31 грн.

Відповідно до ст. 7 Закону України «Про
судовий збір» сплачена сума судового
збору повертається за ухвалою суду в
разі зменшення розміру позовних вимог
або внесення судового збору в більшому
розмірі, ніж встановлено законом.

Таким чином, з урахуванням заяви про
зменшення позовних вимог, судовий збір
у розмірі 143, 41 грн. підлягає поверненню
позивачу з Державного бюджету України.

Керуючись ст. ст. 22, 44, 49, 82-85, 115-117
Господарського процесуального кодексу
України господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю «Кривбасбаскет» (50007,
Дніпропетровська область, м. Кривий
Ріг, вул. Волосевича, 1Е, ) на
користь держави в особі управління
комунальної власності виконкому
Криворізької міської ради (50101,
Дніпропетровська область, м. Кривий
Ріг, пл. Радянська, 1) шляхом
перерахування коштів за наступними
реквізитами: отримувач Управління
Державної казначейської служби
України у м. Кривому Розі
Дніпропетровської області; банк
отримувача: ГУ ДКСУ у
Дніпропетровській області, м.
Дніпропетровськ; поточний рахунок:
0019; ; МФО 805012
неустойку за безпідставне
користування об'єктом оренди у розмірі
363 865, 44 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю «Кривбасбаскет» (50007,
Дніпропетровська область, м. Кривий
Ріг, вул. Волосевича, 1Е, ) на
користь Управління комунальної
власності виконкому Криворізької
міської ради (50101, Дніпропетровська
область, м. Кривий Ріг, пл. Радянська, 1,
) витрати по сплаті судового
збору у розмірі 7277,31 грн.

Видати накази після набрання рішенням
законної сили.

На підставі п. 1 ч. 1 ст. 7 Закону України
«Про судовий збір», видати ухвалу про
повернення Управлінню комунальної
власності виконкому Криворізької
міської ради (50101, Дніпропетровська
область, м. Кривий Ріг, пл. Радянська, 1,
) з Державного бюджету
України суму судового збору у розмірі
143, 41 грн.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення десятиденного строку
з дня його підписання і може бути
оскаржене протягом цього строку до
Дніпропетровського апеляційного
господарського суду.

Повне рішення складено 29.07.14

Суддя В.І. Ярошенко