ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ
Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"29" липня 2014 р.Справа № 924/754/14

Господарський суд Хмельницької
області у складі: суддя Шпак В.О.,
розглянувши у судовому засіданні
матеріали справи

за позовом Регіонального відділення
Фонду державного майна України по
Хмельницькій області, м. Хмельницький

до Товариства з обмеженою
відповідальністю "Будосам-2005" м.
Кам'янець-Подільський

про стягнення 34239,23 грн.
заборгованості, з яких 30 044,54 грн., -
орендна плата, 1190,24 грн., - пеня, 3004, 45
грн. - штраф

Представники сторін:

позивач Стецюк Т.Л.- представник
за довіреністю №1859 від 07.08.13р.

відповідач не з'явився

В судовому засіданні, відповідно до ч. 2
ст. 85 ГПК України проголошено вступну
та резолютивну частини рішення.

Суть спору:

Позивач - Регіональне відділення Фонду
державного майна України по
Хмельницькій області, м. Хмельницький
звернувся до суду із позовом до
відповідача - Товариства з обмеженою
відповідальністю "Будосам-2005" м.
Кам'янець-Подільський про стягнення
34239,23 грн. заборгованості (з яких 30 044,54
грн., - орендна плата, 1190,24 грн., - пеня,
3004, 45 грн. - штраф), яка утворилась через
неналежне виконання договору оренди
індивідуального визначеного
(нерухомого) майна, що належить до
державної власності №680 від
01.12.06року.

Повноважний представник позивача в
засіданні суду 29 липня 2014 року та в
попередніх судових засіданнях позовні
підтримав та наполягав на їх
задоволенні.

Повноважний представник відповідача в
засідання суду не з`явився, відзиву на
позов та заяви про розгляд справи за
його відсутністю суду не подав.

У відповідності до ст. 33 ГПК України,
кожна сторона повинна довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень.

Неявка в судове засідання
господарського суду відповідача чи
його представника не перешкоджає
розгляду справи по суті. Тому, для
уникнення зловживання відповідачем
процесуальними правами, суд вважає за
необхідне розглянути дану справу по
суті, відповідно до ст. 75 ГПК України, на
підставі наявних у ній документів.

Розглядом матеріалів справи
встановлено наступне.

01 грудня 2012 року між Регіональним
відділенням Фонду державного майна
України по Хмельницькій області
(Орендодавець) та Товариством з
обмеженою відповідальністю
"Будосам-2005" м. Кам'янець-Подільський
(Орендар) був укладений договір №680
оренди нерухомого майна, що належить до
державної власності.

Згідно п.1.1 договору орендодавець
передає, а орендар приймає в строкове
платне користування індивідуально
визначене (нерухоме) майно - приміщення
опоряджувальної майстерні № 2
загальною площею 515,0 кв.м, що належить
до державної власності (надалі - Майно),
розміщене за адресою: 32300,
м.Камянець-Подільський,
вул.Драгоманова, 9 та перебуває на
балансі державного
професійно-технічного навчального
закладу „Камянець-Подільського
професійний будівельний ліцей", що
знаходиться за адресою: 32300,
м.Камянець-Подільський,
вул.Драгоманова, 9; розрахунковий
рахунок № 1107 в УДК у Хмельницькій
області, МФО 815013, ідентифікаційний код
21319289, вартість якого визначена за
незалежною оцінкою і становить 199294,00
грн.

Відповідно до п. 10.1 договір укладено
строком з 01.12.06 року по 29.11.2007 року.

Відповідно до п. 10.6 Договору у разі
відсутності заяви однієї із сторін про
припинення або зміну Договору після
закінчення строку його чинності
протягом одного місяця, Договір
вважається продовженим на той самий
строк і на цих самих умовах, які
передбачені цим Договором з
урахуванням змін.

30 жовтня 2013 року між сторонами укладено
додатковий договір до договору №680
оренди нерухомого майна, що належить
до державної власності від 01.12.06 року.

У відповідності до п.1.1. додаткового
договору Орендодавець передає, а
Орендар приймає в строкове платне
користування державне окреме
індивідуально визначене (нерухоме)
майно - вбудовано-прибудовані
приміщення (далі - Майно), загальною
площею 491,6 кв.м, розміщене за адресою:
32300, м. Кам"янець-Подільський, вул.
Драгоманова, 9, в будівлі
опоряджувальної майстерні № 2, що
перебуває на балансі Державного
навчального закладу
"Камянець-Подільський професійний
будівельний ліцей"
(далі-Балансоутримувач), вартість якого
визначена згідно з висновком про
вартість на 30.09.2011 і становить за
незалежною оцінкою 652897,00 грн.

Відповідно до п.2.1 Додаткового договору
Орендар вступає у строкове платне
користування Майном у термін, указаний
у Договорі, але не раніше дати
підписання Сторонами цього Договору та
акта приймання-передавання Майна.

Обов'язок щодо складання акта
приймання-передавання покладається на
Орендодавця (п. 2.4 Додаткового
договору).

Пунктом 3.3 додаткового договору
зазначено, що орендна плата за кожний
наступний місяць визначається шляхом
коригування орендної плати за
попередній місяць на індекс інфляції
за наступний місяць і перераховується
щомісячно, не пізніше 12 числа місяця,
наступного за звітним до державного
бюджету (п.3.6 Договору).

В п.3.8 Додаткового договору сторони
погодили, що у разі, якщо на дату сплати
орендної плати заборгованість за нею
становить загалом не менше ніж три
місяці, Орендар також сплачує штраф у
розмірі 10 % від суми заборгованості.

Цей договір укладено строком на 2 роки 11
місяців, що діє до 26 вересня 2016 року
включно(10.1 Додаткового договору).

Дослідивши матеріали справи та
заслухавши пояснення представників
сторін, суд дійшов до наступних
висновків.

Оренда державного та комунального
майна є різновидом майнового найму, і
при розгляді справи застосовуються
норми як Закону України „Про оренду
державного та комунального майна", так
і норми Цивільного та Господарського
кодексів України.

В силу п.1 ст.283 Господарського кодексу
України, за договором оренди одна
сторона (орендодавець) передає другій
стороні (орендареві) за плату на певний
строк у користування майно для
здійснення господарської діяльності.

Згідно п.6 названої статті, до відносин
оренди застосовуються відповідні
положення Цивільного кодексу України з
урахуванням особливостей,
передбачених Господарським кодексом
України.

Відповідно до ч.1 ст.759 Цивільного
кодексу України за договором найму
(оренди) наймодавець передає або
зобов'язується передати наймачеві
майно у користування за плату на певний
строк. Статтею 2 Закону України "Про
оренду державного та комунального
майна" визначено, що орендою є
засноване на договорі строкове платне
користування майном, необхідним
орендареві для здійснення
підприємницької та іншої діяльності.

Статтею 762 Кодексу передбачено, що за
користування майном з наймача
справляється плата, розмір якої
встановлюється договором найму.

Згідно ст. 628 Кодексу зміст договору
становлять умови (пункти), визначені
на розсуд сторін і погоджені ними, та
умови, які є обов'язковими відповідно
до актів цивільного законодавства.

Статтею 638 Цивільного кодексу України
встановлено, що договір є укладеним,
якщо сторони в належній формі досягли
згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про
предмет договору, умови, що визначені
законом як істотні або є необхідними
для договорів даного виду, а також усі
ті умови, щодо яких за заявою хоча б
однієї із сторін має бути досягнуто
згоди.

Відповідно до ст. 525, 526, ЦК України, ст. 193
ГК України зобов'язання має
виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких
умов та вимог - відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться. Одностороння
відмова від виконання зобов'язань або
одностороння зміна його умов не
допускається.

Стаття 610 ЦК України зазначає, що
порушенням зобов'язання є його
невиконання або виконання з порушенням
умов, визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).

Відповідач своїх зобов'язань за
договором не виконав, на момент
подання позову заборгованість по
орендні платі відповідача становила 30
044, 54 грн.

Як вбачається із довідки про
надходження орендної плати по договору
оренди від 01.12.06року №680 станом на 17
квітня 2014 року відповідачем сплачено
заборгованість по орендні платі в
розмірі 10000, 00 грн., платіжними
дорученнями №1092 та №1101 від 20.06.14 року,
яку позивач визнає.

В частині стягнення 10000, 00 грн.
заборгованості необхідно припинити
відповідно до п.1.1 ст. 80 Господарського
процесуального кодексу України,
оскільки, відповідачем сплачено
заборгованість після звернення до
суду.

Вимога позивача в частині стягнення
частину боргу в сумі 20 044,54 грн. підлягає
задоволенню.

Пунктом 3.5 Договору №680 оренди
нерухомого майна, що належить до
державної власності від 01.12.06р.
передбачено, що орендна плата,
перерахована несвоєчасно або не в
повному обсязі, стягується
Орендодавцем відповідно до чинного
законодавства України з урахуванням
пені в розмірі подвійної ставки
Національного банку України від суми
заборгованості за кожний день
прострочення (включаючи день оплати ).

Пунктом 3.7 Додаткового договору від
30.10.06р. до Договору № 680 оренди
індивідуально визначеного (нерухомого)
майна, що належить до державної
власності, від 01.12.06 року визначено, що
Орендна плата, перерахована
несвоєчасно або не в повному обсязі,
підлягає індексації і стягується до
бюджету відповідно до чинного
законодавства України з урахуванням
пені в розмірі подвійної облікової
ставки НБУ на дату нарахування пені від
суми заборгованості за кожний день
прострочення, включаючи день оплати.

Відповідно позивачем нараховано 1190,24
грн. пені.

Статтями 546 та 549 Цивільного кодексу
України передбачено, що виконання
зобов'язання (основного зобов'язання)
забезпечується, якщо це встановлено
договором або законом.

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова
сума або інше майно, які боржник
повинен передати кредиторові у разі
порушення боржником зобов'язання.

При вирішенні питання щодо стягнення
штрафних санкцій суд виходить з
наступного.

Відповідно до ст. 614 Цивільного кодексу
України особа, яка порушила
зобов'язання, несе відповідальність за
наявності її вини (умислу або
необережності), якщо інше не
встановлено договором або законом.

Особа є невинуватою, якщо вона доведе,
що вжила всіх залежних від неї заходів
щодо належного виконання зобов'язання.

Одним із правових наслідків порушення
зобов'язання є сплата неустойки (ст. 611
Кодексу).

Здійснивши перерахунок пені, суд
прийшов до висновку, що правильним є
нарахування та підлягає стягненню з
відповідача 1190, 24 грн.

Згідно п.3.8 Додаткового договору від 30
жовтня 2013 р. до Договору №680 оренди
індивідуально визначеного (нерухомого)
майна, що належить до державної
власності, від 01.12.06 року встановлено,
що у разі, якщо на дату сплати орендної
плати заборгованість за нею становить
загалом не менше ніж три місяці,
Орендар також сплачує штраф у розмірі 10
% від суми заборгованості.

Позивач відповідно до вказаного
положення договору нарахував: на суму
заборгованості 30044,54 грн. (за листопад
2013 р. -4901,31 грн.; за грудень 2013 р.-4925,81 грн.;
за січень 2014 р.-4935,66 грн.; за лютий 2014 р. -
4965,28 грн.; березень 2014 р. - 5074,51 грн.;
квітень 2014 р. - 5241,54 грн.) була нарахована
сума штрафу 3004,45 грн.

Загальна сума штрафу, яка заявлена
позивачем складає - 3004,45грн.

Здійснивши перерахунок штрафу, суд
прийшов до висновку, що правильним є
нарахування та підлягає стягненню з
відповідача 3004,45 грн.

Судові витрати відповідно до ст.49 ГПК
України покласти на сторони
пропорційно до задоволених вимог.

Керуючись ст.ст. 44, 49, п.1 ст.80, 82 - 85, 116
Господарського процесуального кодексу
України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов Регіонального
відділення Фонду державного майна
України по Хмельницькій області,
м.Хмельницький до Товариства з
обмеженою відповідальністю
"Будосам-2005" м. Кам'янець-Подільський
про стягнення 34239,23 грн.
заборгованості, з яких 30 044,54 грн., -
орендна плата, 1190,24 грн., - пеня, 3004, 45
грн. - штраф задоволити частково.

Стягнути Товариства з обмеженою
відповідальністю "Будосам-2005" м.
Кам'янець-Подільський, вул. Лесі
Українки, буд.. 84 (код 33584914) на користь
Регіонального відділення Фонду
державного майна України по
Хмельницькій області, м. Хмельницький,
вул. Соборна, 20 044,54 грн. (двадцять тисяч
сорок чотири гривні, 54 копійок) -
орендної плати, 1190,24 грн. (одна тисяча
сто дев'яносто гривень, 24 копійки ) -
пені, 3004, 45 грн. (три тисячі чотири
гривні, 45 копійок ) - штрафу та судовий
збір у розмірі 1827 грн. (одна тисяча
вісімсот двадцять сім гривень).

Видати наказ.

В частині стягнення 10000,00 грн.
заборгованості припинити.

Повний текст рішення складено 31 липня
2014 року

Суддя
Шпак В.О

Віддрук. 3 прим. :

1 - до справи,

2 - відповідачу. - м.
Кам'янець-Подільський, вул. Лесі
Українки, буд 84- рекомендованим