ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 липня 2014 року
Справа № 925/813/14

Господарський суд Черкаської області у
складі: головуючого - судді Грачова В.М.,
при секретарі судового засідання
Лавріненку С.І., за участю прокурора
відділу прокуратури Черкаської
області Завгороднього О.О.,
представників сторін: позивача -
Мазурчука С.І. за довіреністю;
відповідача - ОСОБА_3 за довіреністю;
третьої особи - Киви О.М. за довіреністю,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Черкаси справу за
позовом першого заступника прокурора
міста Черкаси в інтересах держави в
особі Головного управління статистики
у Черкаській області до суб'єкта
підприємницької діяльності - фізичної
особи ОСОБА_5, за участю третьої особи,
яка не заявляє самостійних вимог на
предмет спору, на стороні позивача -
регіонального відділення Фонду
державного майна України по Черкаській
області про стягнення 6078 грн. 66 коп.,

ВСТАНОВИВ:

14.05.2014 року перший заступник прокурора
міста Черкаси в інтересах держави в
особі Головного управління статистики
у Черкаській області (далі - позивач)
звернувся в господарський суд
Черкаської області з позовною заявою
до суб'єкта підприємницької діяльності
- фізичної особи ОСОБА_5 (далі -
відповідач) про стягнення, на підставі
договору № 1135 оренди індивідуально
визначеного (нерухомого або іншого)
майна, що належить до державної
власності від 01.12.2011 року, договору №
1135-а про відшкодування витрат
балансоутримувача на утримання
орендованого нерухомого майна та
надання комунальних послуг орендарю
від 01.12.2011 року, 6078 грн. 66 коп.
заборгованості по сплаті орендної
плати за період з серпня 2013 по березень
2014 року, 20 грн. 05 коп. заборгованості за
комунальні послуги за березень 2014 року,
що разом складає 6098 грн. 71 коп., та
відшкодування судових витрат.

Ухвалою суду від 04.07.2014 року залучено до
участі у справі в якості третьої особи,
яка не заявляє самостійних вимог на
предмет спору, на стороні позивача -
регіональне відділення Фонду
державного майна України по Черкаській
області за його ініціативою.

Відповідач 15.07.2014 року за вх. № 15391 подав
письмовий відзив на позовну заяву, у
якому позовні вимоги визнав частково:
заборгованість зі сплати орендної
плати в сумі 6078 грн. 66 коп. визнав
повністю, заборгованість зі сплати
комунальних послуг в сумі 20,05 грн. не
визнав, оскільки зазначена
заборгованість ним була сплачена у
травні 2014 року. Посилаючись на занепад
його підприємницької діяльності та
важкий фінансовий стан відповідач
просив відстрочити виконання рішення
суду до 01.10.2014 року.

В засіданні суду прокурор,
представники позивача та третьої особи
позов з підстав, викладених в позовній
заяві, підтримали і просили суд
задовольнити, проти відстрочки
виконання рішення суду заперечували,
представник відповідача наполягала на
відстрочці судом виконання рішення
суду про стягнення заборгованості зі
сплати орендної плати в сумі 6078 грн. 66
коп. з мотивів, викладених у письмовому
відзиві.

Заслухавши пояснення прокурора,
представників сторін і третьої особи,
дослідивши наявні в справі письмові
докази та оцінивши їх у сукупності, суд
позов задовольняє частково з наступних
підстав.

Із довідки АА № 601550 з Єдиного
державного реєстру підприємств та
організацій України вбачається, що
позивач у справі - Головне управління
статистики у Черкаській області є
юридичною особою, органом державної
влади.

01.12.2011 року між Регіональним
відділенням Фонду державного майна
України по Черкаській області (третя
особа у справі), як орендодавцем, та
суб'єктом підприємницької
діяльності-фізичною особою ОСОБА_5
(відповідач у справі), як орендарем,
укладено договір № 1135 оренди
індивідуально визначеного (нерухомого
або іншого) майна, що належить до
державної власності (далі - договір
оренди). За умовами договору оренди
сторони домовились, що:

орендодавець передає, а орендар
приймає в строкове платне користування
державне окреме індивідуально
визначене нерухоме майно: частину
нежитлових приміщень підвалу (15 кв.м.)
та першого поверху (10 кв.м.), загальною
площею 25,00 кв.м., розміщене за адресою:
м.Черкаси, вул. О.Дашковича, 39, що
обліковується на балансі Головного
управління статистики у Черкаській
області (далі - балансоутримувач),
вартість якого визначена згідно зі
звітом про незалежну оцінку станом на 03
вересня 2011 року і становить 81488,97 грн.
(п.1.1);

майно передається в оренду з метою
розміщення торговельних об'єктів з
продажу алкогольних та тютюнових
виробів (п.1.2);

орендна плата визначена на підставі
Методики розрахунку орендної плати за
державне майно та пропорції її
розподілу, затвердженої постановою
Кабінету Міністрів України від 04.10.94 №
786 (зі змінами) (далі - Методика
розрахунку) і становить без ПДВ за
базовий місяць розрахунку (останній
місяць, за який є індекс інфляції)
жовтень 2011 року - 1223,56 грн. Орендна плата
за перший місяць оренди - грудень 2011
року визначається орендарем
самостійно шляхом коригування
орендної плати за базовий місяць на
індекси інфляції за листопад, грудень
2011 р. Сплата за фактичний час
користування майном за 4 дні жовтня 2011
року становить 157,88 грн., за листопад 2011
року вираховується орендарем
самостійно шляхом коригування
орендної плати за жовтень в сумі 1223,56
грн. на індекс інфляції за листопад
(п.3.1);

нарахування ПДВ на суму орендної плати
здійснюється у порядку, визначеному
законодавством (п.3.2);

орендна плата за кожний наступний
місяць визначається шляхом
коригування орендної плати за
попередній місяць на індекс інфляції
за наступний місяць (п.3.3.);

орендна плата перераховується
орендарем самостійно щомісяця не
пізніше 15 числа місяця, наступного за
звітним, у співвідношенні: 50% - до
державного бюджету на відповідний
рахунок Держказначейства за
місцезнаходженням об'єкту оренди; 50% -
на розрахунковий рахунок
балансоутримувача , відповідно до
пропорцій розподілу, установлених
Кабінетом Міністрів України і чинних
на кінець періоду, за який здійснюється
платіж (п.3.6);

орендна плата, перерахована
несвоєчасно або не в повному обсязі,
підлягає індексації і стягується до
бюджету та балансоутримувачу у
визначеному пунктом 3.6 співвідношенні
відповідно до чинного законодавства
України з урахуванням пені в розмірі
подвійної облікової ставки НБУ на дату
нарахування пені від суми
заборгованості, з урахуванням
індексації, за кожний день
прострочення, включаючи день оплати.
Нарахування пені припиняється через 12
місяців від дня, коли зобов'язання мало
бути виконано (п.3.7).

орендар зобов'язаний здійснювати
витрати, пов'язані з утриманням
орендованого майна. Протягом 15 робочих
днів після підписання цього договору
укласти з балансоутримувачем
орендованого майна договір про
відшкодування витрат
балансоутримувача на утримання
орендованого майна та на надання
комунальних послуг орендарю (п.5.13).

договір укладено строком на 2 роки 363
дні, що діє з 01 грудня 2011 року по 28
листопада 2014 року включно (п.10.1).

01.12.2011 року між Головним управлінням
статистики у Черкаській області
(позивач у справі), як
балансоутримувачем, та суб'єктом
підприємницької діяльності-фізичною
особою ОСОБА_5 (відповідач у справі), як
орендарем, укладено договір № 1135-а про
відшкодування витрат
балансоутримувача на утримання
орендованого нерухомого майна та
надання комунальних послуг орендарю
(далі - договір про відшкодування
витрат). За умовами договору про
відшкодування витрат сторони
домовились, що:

балансоутримувач забезпечує надання
комунальних послуг, утримання
прибудинкової території,
обслуговування і ремонт інженерного,
пожежного та іншого обладнання, ремонт
та обслуговування будівлі, що
знаходиться за адресою: вул.
О.Дашковича, 39, м.Черкаси, а орендар бере
участь у витратах балансоутримувача на
виконання вказаних робіт пропорційно
до займаної ним площі в цій будівлі та
за кількістю джерел електрообладнання,
якщо інше не випливає з характеру
послуг, наданих балансоутримувачем за
цим договором (п.1.1);

додатком №1 до даного Договору
встановлені витрати з комунального
забезпечення, які несе
балансоутримувач і які
відшкодовуютьяс балансоутримувачу
орендарем, відповідно до умов даного
договору (п.1.4);

орендар зобов'язується не пізніше 15
числа поточного місяця вносити плату
на рахунок балансоутримувача будівлі
за комунальні послуги, утримання
прибудинкової території, санітарне
обслуговування прибудинкової
території та допоміжних приміщень
будівлі, обслуговування і ремонт
інженерного, пожежного та іншого
обладнання, ремонт та обслуговування
будівлі, плату за землю пропорційно до
займаної площі приміщення, за
рахунками, які щомісячно до 10 числа
виставляються балансоутримувачем
(п.2.2.3);

договір укладено на строк Договору
оренди, а саме строком на два роки 363
дні, що діє з 01.12.2011 по 28.11.2014 включно
(п.5.1).

У додатку №1 до Договору про
відшкодування витрат сторони узгодили
Перелік робіт по відшкодування витрат
на утримання та надання комунальних
послуг, а саме: 1.-ремонт, обслуговування
будівлі; 2.-обслуговування, ремонт
інженерного, пожежного та іншого
обладнання; 3.-вивіз сміття; 4.-утримання
прибудинкової території;
5.-водопостачання та водовідведення;
6.-плата за землю.

По акту прийому-передачі приміщень від
01.12.2011 року, підписаного позивачем,
відповідачем та третьою особою,
позивач передав відповідачу
орендовані приміщення.

За розрахунками позивача від 18.04.2014
року № 15-42/3381 і № 15-42/3382 станом на 06.05.2014
року за відповідачем рахувалась
заборгованість з орендної плати та
плати за землю у розмірі 6078,66 грн., у
тому числі 6040,66 грн. орендної плати за
період з серпня 2013 року по березень 2014
року та 38,00 грн. плати за землю за період
з лютого по березень 2014 року, а також з
оплати комунальних послуг
(відшкодування витрат на
водопостачання і водовідведення та
вивіз сміття) за березень 2014 року у
розмірі 20,05 грн., а разом - 6098,71 грн.

Листами від 22.04.2013 року, 12.07.2013 року,
25.10.2013 року, 19.12.2013 року, 11.04.2014 року
позивач повідомляв відповідача про
наявність заборгованості та вимагав її
погасити, вимоги позивача відповідачем
виконані частково.

На вимогу суду сторонами звірено
розрахунки станом на 14.07.2014 року і
складено акт звірки розрахунків, із
якого вбачається, що заборгованість
відповідача перед позивачем з орендної
плати та плати за землю у розмірі 6078,66
грн. за розрахунковий період
підтверджена відповідачем, спірна
заборгованість з оплати комунальних
послуг в сумі 20,05 грн. сплачена
відповідачем у травні 2014 року.
Достовірність даних, викладених в акті
звірки розрахунків, підтверджена
представниками сторін в засіданні
суду.

Отже, предметом даного спору є заявлені
прокурором і позивачем вимоги щодо
стягнення з відповідача боргу за
оренду державного майна та боргу по
відшкодуванню витрат на утримання
орендованого майна. Спірні
правовідносини сторін та третьої особи
виникли із договору №1135 оренди
індивідуально визначеного (нерухомого
або іншого) майна, що належить до
державної власності від 01.12.2011 року,
договору №1135-а про відшкодування
витрат балансоутримувача на утримання
орендованого нерухомого майна та
надання комунальних послуг орендарю
від 01.12.2011 року, за правовою природою
віднесені до договірних зобов'язань
найму (оренди) будівлі, про надання
послуг, зокрема, житлово-комунальних на
утримання орендованого майна, вимоги
позивача та заперечення відповідача
витікають із суті їх прав та обов'язків
за цими договорами.

Згідно з ст. 11 ч. ч. 1, 2 п. 1, ст. 16 ч. 2 п. 8
Цивільного кодексу (далі -ЦК) України,
цивільні права та обов'язки виникають
із дій осіб, що передбачені актами
цивільного законодавства, а також із
дій осіб, що не передбачені цими актами,
але за аналогією породжують цивільні
права та обов'язки; підставами
виникнення цивільних прав та
обов'язків, зокрема, є договори та інші
правочини; способами захисту цивільних
прав та інтересів можуть бути, зокрема,
відшкодування збитків та інші способи
відшкодування майнової шкоди.

Статтями 13 і 14 ЦК України встановлено,
відповідно, межі здійснення цивільних
прав та загальні засади виконання
цивільних обов'язків. Зокрема, і
цивільні права і цивільні обов'язки
здійснюються (виконуються) в межах,
встановлених договором або актом
цивільного законодавства.

Загальні положення про правочини
визначені розділом IV книги 1 ЦК України,
про зобов'язання і договір - розділами І
і ІІ книги 5 ЦК України, главами 19, 20 ГК
України, правові наслідки порушення
зобов'язання, відповідальність за
порушення зобов'язання - главою 51 ЦК
України, розділом V ГК України, про найм
(оренду), зокрема, будівлі або іншої
капітальної споруди, як окремий вид
зобов'язань, - параграфами 1, 4 глави 58, а
також розділом VІ параграф 5 ГК України,
про послуги - главою 63 ЦК України. Крім
того, спірні правовідносини
перебувають у сфері дії Законів
України «Про оренду державного та
комунального майна», «Про
житлово-комунальні послуги».

Відповідно до ч. ч. 1 ст. 530 ЦК України,
якщо у зобов'язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст.ст. 610, 611, 612 ЦК України:
порушенням зобов'язання є його
невиконання або виконання з порушенням
умов, визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання); у разі порушення
зобов'язання настають правові
наслідки, встановлені договором або
законом, зокрема, відшкодування
збитків; боржник вважається таким, що
прострочив, якщо він не приступив до
виконання зобов'язання або не виконав
його у строк, встановлений договором
або законом.

Відповідно до ст.ст. 33, 34, 43 ГПК України,
кожна сторона повинна довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень,
обставини справи повинні
підтверджуватись лише належними і
допустимими доказами, господарський
суд оцінює докази за своїм внутрішнім
переконанням, що ґрунтується на
всебічному, повному і об'єктивному
розгляді в судовому процесі всіх
обставин справи в їх сукупності,
керуючись законом.

Судом, відповідно до ст. 22 ГПК України,
було запропоновано сторонам подати
докази в обґрунтування позову і
заперечень проти нього, брати участь в
засіданнях суду, вони своїми правами
скористались на свій розсуд, подали всі
наявні у них докази і на їх підставі
судом прийнято рішення у справі.

Отже, відповідно до встановлених
обставин справи та приписів
вищенаведених норм законодавства, суд
вважає, що оскільки в процесі вирішення
спору відповідач сплатив 20,05 грн. боргу
з оплати комунальних послуг, предмет
спору в цій частині позовних вимог
відсутній. З цієї підстави ухвалою суду
від 15.07.2014 року провадження у справі в
цій частині припинено на підставі п. 11
ч.1 ст.80 ГПК України.

Наявність і розмір заборгованості в
частині позовних вимог про стягнення
орендної плати в сумі 6040,66 грн. та плати
за землю в сумі 38,00 грн. станом на 06.05.2014
року прокурором і позивачем
обґрунтовані та підтверджені наданими
документами, відповідачем визнані,
вимога про їх стягнення відповідає
умовам договорів і нормам
законодавства, тому ця заборгованість
підлягає стягненню в судовому порядку.
З урахуванням викладеного, відповідно
до обставин справи та вимог
законодавства позовні вимоги в цій
частині судом визнаються
обґрунтованими, доказаними і
задовольняються повністю.

Згідно п. 6 ст. 83 ГПК України
господарський суд, приймаючи рішення,
має право відстрочити або розстрочити
виконання рішення.

За змістом ч. 4 ст. 193 ГК, ст. 529 ЦК України,
управнена сторона має право не
приймати виконання зобов'язання
частинами, якщо інше не встановлено
договором, актами цивільного
законодавства або не випливає із суті
зобов'язання чи звичаїв ділового
обороту.

Враховуючи фінансовий стан
відповідача, заперечення прокурора та
позивача щодо відстрочення виконання
рішення, суд вважає, що клопотання
відповідача задоволенню не підлягає.

На підставі статті 49 ГПК України,
судові витрати, від сплати яких
прокурор звільнений, стягуються з
відповідача в доход держави.

Керуючись ст.ст. 49, 80 ч.1 п.1-1, 82-85 ГПК
України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з суб'єкта підприємницької
діяльності-фізичної особи ОСОБА_5,
місце проживання: АДРЕСА_1,
реєстраційний номер облікової картки
платника податків НОМЕР_1 на користь
Головного управління статистики у
Черкаській області, місцезнаходження:
18000, м. Черкаси, вул. О.Дашковича. 39,
ідентифікаційний код 12357999 - 6040,66 грн.
орендної плати та 38 грн. 00 коп. плати за
землю.

Стягнути з суб'єкта підприємницької
діяльності-фізичної особи ОСОБА_5,
місце проживання: АДРЕСА_1,
реєстраційний номер облікової картки
платника податків НОМЕР_1 в доход
державного бюджету України через
Державну податкову інспекцію у місті
Черкаси ГУ Міндоходів у Черкаській
області, місцезнаходження: 18000,
Черкаська область, вул.Хрещатик, 235, із
зарахуванням на рахунок № 3002,
отримувач - УДКСУ м. Черкаси, Черкаської
області, код - 38031150, банк - ГУДКСУ у
Черкаській області, МФО - 854018, код
бюджетної класифікації - 22030001 - 1827,00 грн.
судового збору.

Рішення може бути оскаржене до
Київського апеляційного
господарського суду через
господарський суд Черкаської області
протягом десяти днів з дня підписання.

Повний текст рішення складено і
підписано 21.07.2014 року.

Суддя
В.М. Грачов