ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Кіровоградської області
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 липня 2014 рокуСправа № 912/1863/14
Господарський суд Кіровоградської
області в складі судді Вавренюк Л.С.,
розглянув у відкритому судовому
засіданні справу № 912/1863/14

за позовом: комунального підприємства
по управлінню будинками
Кіровоградської обласної ради, м.
Кіровоград

до відповідача: товариства з обмеженою
відповідальністю "СтройІнвест", м.
Кіровоград

про стягнення 91 013,53 грн.

Представники :

від позивача - Іванов В.В., довіреність
№ 13 від 14.01.14 р.;

від відповідача - участі не брали.

Комунальне підприємство по управлінню
будинками Кіровоградської обласної
ради звернулося до господарського суду
Кіровоградської області з позовною
заявою про стягнення з відповідача на
користь позивача основного боргу в
сумі 53617,22 грн., пені в сумі 30935,54 грн., 3%
річних в сумі 6460,70 грн., всього в розмірі
91 013,53 грн.

У судовому засіданні 14.07.14 р. позивач
позовні вимоги підтримав у повному
обсязі.

Відповідач участі в судовому засіданні
не брав, письмових заперечень або
будь-яких пояснень по суті спору суду
не надав.

18.06.14 р. конверт, яким на адресу
відповідача, зазначену позивачем у
позові та підтверджену спеціальним
витягом з Єдиного державного реєстру
юридичних осіб та фізичних осіб -
підприємців (а.с. 53-55), а саме: 25006, м.
Кіровоград, просп. Винниченка, буд. 1,
направлялась ухвала про порушення
провадження у даній справі, повернувся
з поштовою відміткою про невручення:
"неповна адреса" (а.с. 51-52).

Як вбачається з п.п. 3.9.1., 3.9.2. постанови
Пленуму Вищого господарського суду
України від 26.12.11 р. № 18 "Про деякі
питання практики застосування
Господарського процесуального кодексу
України судами першої інстанції", за
змістом ст. 64 Господарського
процесуального кодексу України,
зокрема, в разі якщо ухвалу про
порушення провадження у справі було
надіслано за належною адресою (тобто
повідомленою суду стороною, а в разі
ненадання суду відповідної інформації
- адресою, зазначеною в Єдиному
державному реєстрі юридичних осіб та
фізичних осіб - підприємців), і не
повернуто підприємством зв'язку або
повернуто з посиланням на відсутність
(вибуття) адресата, відмову від
одержання, закінчення строку
зберігання поштового відправлення
тощо, то вважається, що адресат
повідомлений про час і місце розгляду
справи судом.

Таким чином, господарським судом
дотримано вимог процесуального закону
щодо належного повідомлення
відповідача про дату, час та місце
судового засідання.

На підставі ст. 75 Господарського
процесуального кодексу України, справу
розглянуто за наявними в ній
матеріалами.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення представника
позивача, дослідивши наявні в
матеріалах справи докази,
господарський суд встановив наступне.

14.10.10 р. між комунальним підприємством
по управлінню будинками
Кіровоградської обласної ради (далі -
Орендодавець) та товариством з
обмеженою відповідальністю
"СтройІнвест" (далі - Орендар) укладено
договір оренди нерухомого майна
спільної власності територіальних
громад сіл, селищ і міст області № 180
балансоутримувач КП по управлінню
будинками обласної ради" (далі -
Договір, а.с. 7-9).

Відповідно до умов Договору,
Орендодавець на підставі протоколу
конкурсної комісії від 25.05.10 р. № 2
передає, а Орендар приймає в строкове
платне користування нерухоме майно
загальною площею 410,59 кв. м., розміщене
на земельній ділянці, площею 287,41 кв. м.,
за адресою: м. Кіровоград, вул.
Преображенська, 2 на ІІ поверсі,
вартість якого визначена на підставі
балансу і становить балансову
(залишкову) вартість у сумі 121 998, 25 грн.
Майно передається в оренду з метою
розміщення торгового дому та
виставкового центру (п. 1.1. Договору).

За п. 2.1. Договору Орендар вступає у
строкове платне користування майном у
термін, указаний у Договорі, але не
раніше дати підписання сторонами цього
Договору (у разі оренди нерухомого
майна на строк, не менший ніж три роки -
не раніше дати державної реєстрації
Договору) та акта приймання-передачі
майна.

Згідно п.п. 3.1. - 3.3. Договору, орендна
плата визначається на підставі
Методики розрахунків, затвердженої
рішенням Кіровоградської обласної
ради від 04.11.05 р. № 501 (у редакції рішення
обласної ради від 14.12.07 р. № 352) і
становить з ПДВ за перший місяць оренди
8 114,09 грн., відшкодування плати за
користування земельною ділянкою
становить 4 891,36 грн. у рік; орендна плата
за кожний наступний місяць
визначається шляхом коригування
орендної плати за попередній місяць на
індекс інфляції за попередній місяць;
орендна плата та відшкодування плати
за користування земельною ділянкою
перераховуються орендодавцю в строк до
5-го числа місяця наступного за
розрахунковим без встановлення
рахунку на оплату.

Пунктом 3.4. Договору передбачено, що до
орендної плати не включається плата за
комунальні послуги: забезпечення
електроенергією, теплом,
водопостачання та водовідведення,
вивіз твердих відходів, обслуговування
та ремонт комунальних мереж, елементів
приміщень, догляд за прибудинковою
територією, охорона внутрішньої
території, її упорядкування та витрати
на утримання орендованого майна, які
згідно з договором оренди
зобов'язується надавати Орендодавець.
Такі суми сплачуються Орендарем окремо
в строк до 5-го числа місяця наступного
за розрахунковим, без виставлення
рахунку на оплату, в сумі не меншій, ніж
за 1-й місяць оренди. При зміні тарифів
на комунальні послуги сума до сплати
збільшується на підставі виставлених
Орендодавцем рахунків.

Договір укладено з 01.06.10 р. до 31.12.15 р. (п.
10.1. Договору).

Договір підписано Орендодавцем і
Орендарем, скріплено печатками сторін
та нотаріально посвідчено.

Додатками до Договору є розрахунок
орендної плати та розрахунок
комунальних послуг за Договором (а.с. 10,
14, 15 зв. бік, 16 зв. бік).

У договорі від 18.01.12 р. про внесення змін
до Договору сторонами викладено в
наступній редакції п. 3.1 Договору:
"Орендна плата визначається на
підставі звіту про незалежну оцінку
нерухомого майна та Методики
розрахунку і порядку використання
плати за оренду державного майна,
затвердженої постановою Кабінету
Міністрів України від 04.10.95 р. № 786 і
становить з ПДВ за базовий місяць
розрахунку - січень 2012 року - 11
135,36 грн. Нарахування ПДВ на суму
орендної плати здійснюється у порядку,
визначеному чинним законодавством
України. Відшкодування плати за
користування земельною ділянкою
становить 4 891,36 грн. у рік" (а.с. 13).

Всі інші умови Договору сторонами
залишено без змін.

Шляхом підписання Додаткової угоди від
01.04.13 р. (а.с. 15) сторони погодилися
внести зміни до Договору шляхом
викладення в новій редакції п.п. 1.1. та
3.1. Договору:

"Пункт 1.1. Орендодавець на підставі
протоколу конкурсної комісії від 25.05.10
р. № 2 передає, а Орендар приймає в
строкове платне користування нерухоме
майно (далі - майно), загальною площею
462,70 кв.м., розміщене на земельній
ділянці, площею 323,89 кв.м., за адресою: м.
Кіровоград, вул. Преображенська, 2 на ІІ
поверсі, вартість якого визначена на
підставі балансу і становить балансову
(залишкову) вартість у сумі 154255,19 грн.
Майно передається в оренду з метою
розміщення торгового дому та
виставкового центру.

Пункт 3.1. Орендна плата встановлюється
на договірних засадах і становить з ПДВ
за базовий місяць - лютий 2013 року - 11135,36
грн. Нарахування ПДВ на суму орендної
плати здійснюється у порядку,
визначеному чинним законодавством
України. Орендна плата за квітень 2013
року визначається шляхом коригування
орендної плати за базовий місяць на
індекс інфляції за березень 2013 року.
Відшкодування плати за користування
земельною ділянкою становить 495,35 грн. у
місяць".

Додаткова угода до Договору набирає
законної сили з 01.04.13 р. та є невід'ємною
частиною Договору.

Укладений між сторонами Договір за
своєю правовою природою є договором
оренди, правовідносини за яким
регулюються Главою 58 Цивільного
кодексу України, параграфом 5 Глави 29
Господарського кодексу України та
Законом України "Про оренду державного
та комунального майна".

Так, ст. 759 Цивільного кодексу
передбачає, що за договором найму
(оренди) наймодавець передає або
зобов'язується переди наймачеві майно
у користування за плату на певний
строк.

Згідно ст. 283 Господарського кодексу
України за договором оренди одна
сторона (орендодавець) передає другій
стороні (орендареві) за плату на певний
строк у користування майно для
здійснення господарської діяльності.

Як вбачається з матеріалів справи, а
саме: акту приймання-передачі
орендованого майна, Орендодавцем
належним чином виконано взяті на себе
за Договором зобов'язання та передано
Орендарю в тимчасове платне
користування строком до 31.12.15 р.
приміщення, розташоване за адресою: м.
Кіровоград, вул. Преображенська, 2,
площею 410,59 кв. м, вартістю 121 998,25 грн.
(а.с. 11).

Стаття 525 Цивільного кодексу України
передбачає, що одностороння відмова
від зобов'язання або одностороння
зміна його умов не допускається, якщо
інше не встановлено договором або
законом.

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу
України зобов'язання має виконуватися
належним чином відповідно до умов
договору та вимог цього Кодексу, інших
актів цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського
кодексу України суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору, а за
відсутності конкретних вимог щодо
виконання зобов'язання - відповідно до
вимог, що у певних умовах звичайно
ставляться.

Згідно ч. 1 ст. 759, ч. ч. 1, 2 ст. 762, ч. 3 ст. 18,
ч. 1 ст. 19 Закону України "Про оренду
державного та комунального майна" та п.
5.2. Договору, внесення орендної плати
своєчасно і у повному обсязі за
користування об'єктом оренди, є
обов'язком орендаря.

Однак, відповідачем зобов'язання за
Договором щодо сплати орендної плати,
плати за користування земельною
ділянкою та плати за комунальні
послуги виконуються не належним чином,
що підтверджується виставленими
позивачем відповідними рахунками -
фактурами № від 23.07.13 р. за липень
2013 р. на суму 2953,58 грн., №
від 26.07.13 р. за липень 2013 р. на суму
14523,34 грн., № від 22.01.14 р. за січень
2014 р. на суму 12308,39 грн., № від 28.01.14
р. за січень 2014 р. на суму 27639,39 грн., №
від 21.02.14 р. за лютий 2014 р. на суму
17564,95 грн., № від 26.02.14 р. за лютий
2014 р. на суму 28620,14 грн., №
від 21.03.14 р. за березень 2014 р. на
суму 7873,36 грн., № від 26.03.14 р. за
березень 2014 р. на суму 30494,48 грн., №
від 23.04.14 р. за квітень 2014 р. на суму 5799,09
грн., № від 28.04.14 р. за квітень 2014 р.
на суму 32516,47 грн., № від 21.05.14 р. за
травень 2014 р. на суму 2016,67 грн., №
від 27.05.14 р. за травень 2014 р. на суму 34851,78
грн. (а.с. 17-23), а також банківськими
виписками з рахунку позивача (а.с. 30 - 47).

Так, за період з 01.07.13 р. по 01.08.13 р. та за
період з 01.01.14 р. по 01.06.14 р. за
відповідачем рахується заборгованість
з орендної плати, плати за користування
земельною ділянкою та плати за
комунальні послуги в сумі 53 617,22 грн.

Існування за відповідачем
заборгованості за Договором в сумі 53
617,22 грн. підтверджується також
здійсненим позивачем розрахунком
заборгованості станом на 12.06.14 р. (а.с. 24).

Оскільки Орендар заборгованість за
Договором не сплатив, позивач, з метою
захисту своїх прав та охоронюваних
законом інтересів, звернувся до суду з
даним позовом

Відповідачем доказів сплати
заборгованості за Договором в сумі 53
617,22 грн. до суду не подано, в матеріалах
справи такі докази відсутні.

За таких обставин, позовні вимоги в
частині стягнення основної
заборгованості за Договором
підлягають задоволенню в повному
обсязі.

Крім суми основного боргу, позивач
просить також стягнути з відповідача
пеню в сумі 30935,54 грн. та 3% річних в сумі
6460,70 грн.

У відповідності до приписів ч. 1 ст. 546
Цивільного кодексу України, виконання
зобов'язання може забезпечуватися
неустойкою, порукою, гарантією,
заставою, притриманням, завдатком.

Статтею 549 Цивільного кодексу України
встановлено, що неустойкою (штрафом,
пенею) є грошова сума або інше майно,
які боржник повинен передати
кредиторові у разі порушення боржником
зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у
відсотках від суми несвоєчасно
виконаного грошового зобов'язання за
кожен день прострочення виконання.

Відповідно до п. 3.7. Договору, орендна
плата, перерахована несвоєчасно або не
у повному обсязі, перераховується
Орендодавцю з урахуванням пені у
розмірі подвійної облікової ставки
Національного банку України від
несплаченої суми заборгованості за
кожен прострочений календарний день
оплати відповідно до чинного
законодавства України і підлягає
сплаті за весь період прострочення.

Згідно ст. 625 Цивільного кодексу
України, боржник який прострочив
виконання грошового зобов'язання, на
вимогу кредитора зобов'язаний сплатити
суму боргу з урахуванням встановленого
індексу інфляції за весь час
прострочення, а також три відсотка
річних від простроченої суми, якщо
інший розмір не встановлено договором
або законом.

Оскільки розрахунок пені в сумі 30935,54
грн. та 3% річних в сумі 6460,70 грн. (а.с. 25 -
29)відповідає фактичним обставинам
справи та нормам чинного
законодавства, вимоги в цій частині
також підлягають задоволенню.

Отже, позов слід задовольнити в повному
обсязі.

На підставі ст. 49 Господарського
процесуального кодексу України,
витрати зі сплати судового збору
покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 49, 75, 82-85, 116, 117
Господарського процесуального кодексу
України, господарський суд, -

ВИРІШИВ :

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Стягнути з товариства з обмеженою
відповідальністю "СтройІнвест" (25006,
м. Кіровоград, просп. Винниченка,
1, ) на користь
комунального підприємства по
управлінню будинками Кіровоградської
обласної ради (25022, м.
Кіровоград, пл. Кірова, 1, кім. 1, р/р
5001 в ПАТ КБ "ПриватБанк", МФО 323583,
) заборгованість в сумі
91 013,53 грн., з яких: 53 617,22 грн. - основний
борг; 30 935,54 грн. - пеня, 6 460,77 грн. - 3 %
річних, а також витрати по сплаті
судового збору в сумі 1 827,00 грн.

Наказ видати після набрання рішенням
законної сили.

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення строку
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

Апеляційна скарга подається на рішення
місцевого господарського суду
протягом десяти днів з дня його
оголошення місцевим господарським
судом.

У разі якщо в судовому засіданні було
оголошено лише вступну та резолютивну
частини рішення, зазначений строк
обчислюється з дня підписання повного
рішення.

Копію рішення направити відповідачу за
адресою: 25006, м. Кіровоград, просп.
Винниченка, 1.

Повне рішення складено 21.07.2014 р.

Суддя
Л.С. Вавренюк