ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 липня 2014 року Справа № 904/10253/13

Вищий господарський суд України у
складі колегії суддів:

головуючого:
Полянського А.Г.

суддів:
Кравчука Г.А., Мачульського Г.М.

розглянувши

касаційну скаргу Приватного
підприємства "ДРРМЗ"

на постанову
Дніпропетровського апеляційного

господарського суду

від
10.04.2014 року

у справі № 904/10253/13
господарського суду

Дніпропетровської області

за позовом Прокурора
Самарського району м.

Дніпропетровська в

інтересах
держави в особі Дніпропетровської

міської ради

до Приватного
підприємства "ДРРМЗ"

третя особа
Лівобережна об'єднана державна
податкова

інспекція м. Дніпропетровська
Головного управління Міндоходів у
Дніпропетровській області

про зміну умов
договору оренди земельної ділянки, -

за участю представників сторін:

позивача - не з"явились,

відповідачів - не з"явились,

третьої особи - не з"явились,

прокуратури - Бондарчук В.І. посв. № 023013

В С Т А Н О В И В:

Рішенням господарського суду
Дніпропетровської області від 25.02.2014 р.
(суддя - Мартинюк С.В.) позов задоволено.
Внесено зміни до п.п. 2.3. та 4.1 Договору
оренди земельної ділянки від 18.11.2004
року зареєстрованого в книзі записів
державної реєстрації договорів оренди
землі 10.01.2005 року за № 09,
укладеного між Дніпропетровською
міською радою та Приватним
підприємством "ДРРМЗ", посвідченого
нотаріусом Дніпропетровського
міського нотаріального округу ОСОБА_2,
зареєстрованого в реєстрі за № 9212,
виклавши їх в наступній редакції: "2.3.
Нормативна грошова оцінка земельної
ділянки станом на 11.11.2013 року становить
510 497 грн. 28 коп.". "4.1. Річна орендна плата
за земельну ділянку встановлюється у
грошовій формі (у гривнях) у розмірі 15 314
грн. 92 коп., не є сталою та може
змінюватись у разі зміни нормативної
грошової оцінки земельної ділянки та
встановлюється обчислюється
відповідно до Податкового кодексу
України у мінімальному розмірі, що
встановлюється цим кодексом". Стягнуто
з Приватного підприємства "ДРРМЗ" (49000,
м. Дніпропетровськ, вул. Курсантська, 3Б,
0) на користь Державного
бюджету України в особі управління
Державної казначейської Служби
України у Жовтневому районі м.
Дніпропетровська Дніпропетровської
області (49027, м. Дніпропетровськ, пл.
Шевченка, 7, , рахунок
3005 Банк одержувача: ГУДКУ у
Дніпропетровській області (Головне
управління Державної казначейської
служби України у Дніпропетровській
області, код банку за ), МФО
805012, КБКД 220 300 01) 1 147 грн. (одна тисяча сто
сорок сім гривень) - судового збору.

Постановою Дніпропетровського
апеляційного господарського суду від
10.04.2014 р. (судді - Пархоменко Н.В., Коваль
Л.А., Чередко А.Є.) рішення
господарського суду Дніпропетровської
області від 25.02.2014 р. залишено без змін.

Не погоджуючиcь з рішенням та
постановою апеляційного
господарського суду, Приватне
підприємство "ДРРМЗ" звернулось до
Вищого господарського суду України з
касаційною скаргою, в якій просить їх
скасувати, мотивуючи скаргу доводами
про порушення судами норм
матеріального та процесуального права.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши
доводи касаційної скарги, перевіривши
правильність застосування судом норм
матеріального та процесуального права,
колегія суддів Вищого господарського
суду України прийшла до висновку, що
касаційна скарга не підлягає
задоволенню, виходячи із наступного.

Відповідно до п. 1 ст. 1119 ГПК України
касаційна інстанція за результатами
розгляду касаційної скарги має право
залишити постанову апеляційного
господарського суду без змін, а скаргу
без задоволення.

Касаційна скарга залишається без
задоволення, коли суд визнає, що
постанова апеляційного господарського
суду прийнята з дотриманням вимог
матеріального та процесуального права.

Як вбачається з матеріалів справи,
18.11.2004 р. Дніпропетровська міська рада
(орендодавець) та Приватне
підприємство "ДРРМЗ" (орендар) уклали
договір оренди землі, за умовами якого
(пункт 1.1.) орендодавець надає, а орендар
приймає у строкове платне користування
земельну ділянку, яка знаходиться за
адресою: м. Дніпропетровськ, вул.
Курсантська, 3-Б (Самарський район) і
зареєстрована в Державному реєстрі
земель за кадастровим номером
:09:524:0100.

Підставою для надання земельної
ділянки в оренду було рішення міської
ради від 22.09.2004 року № 178/20 (пункт 1.3.
договору). Згідно з пунктом 2.1. договору
в оренду передається земельна ділянка
загальною площею 0,0791 га.

Нормативна грошова оцінка
земельної ділянки на час укладення
договору становить 185 263, 31 грн. (пункт
2.3.). Договір укладено на п'ятнадцять
років (пункт 3.1.).

Відповідно до пункту 4.1. договору річна
орендна плата за земельну ділянку
встановлюється у грошовій формі (у
гривнях), у розмірі 1 (%) відсотка від
нормативної грошової оцінки та
дорівнює розміру земельного податку.
Зміна нормативної грошової оцінки
земельної ділянки та її індексація
проводиться без внесення змін та
доповнень до договору у порядку та у
випадках, передбачених законодавством
України (пункт 4.2. договору).

Згідно з пунктом 4.7. договору розмір
орендної плати переглядається щорічно,
або у разі: зміни умов господарювання,
передбачених договором; змін у
цільовому використанні земельної
ділянки; зміни розмірів земельного
податку, підвищення цін, тарифів, у тому
числі внаслідок інфляції; погіршення
стану орендованої земельної ділянки не
з вини орендаря, що підтверджено
документами; в інших випадках,
передбачених законом.

Відповідно до пункту 12.1. договору зміна
його умов здійснюється у письмовій
формі за взаємною згодою сторін. У разі
недосягнення згоди щодо зміни умов
договору спір вирішується у судовому
порядку (пункт 12.2. договору).

Згідно з пунктом 288.4., підпунктами 288.5.1.,
288.5.2. пункту 288.5. статті 288 Податкового
кодексу України розмір та умови
внесення орендної плати
встановлюються у договорі оренди між
орендодавцем (власником) і орендарем.
Розмір орендної плати встановлюється у
договорі оренди, але річна сума платежу
не може бути меншою: для земель
сільськогосподарського
призначення-розміру земельного
податку, що встановлюється цим
розділом, для інших категорій земель -
трикратного розміру земельного
податку, що встановлюється цим
розділом, та не може перевищувати: а)
для земельних ділянок, наданих для
розміщення, будівництва,
обслуговування та експлуатації
об'єктів енергетики, які виробляють
електричну енергію з відновлюваних
джерел енергії, включаючи технологічну
інфраструктуру таких об'єктів
(виробничі приміщення, бази,
розподільчі пункти (пристрої),
електричні підстанції, електричні
мережі), - 3 % нормативної грошової
оцінки; б) для земельних ділянок, які
перебувають у державній або
комунальній власності та надані для
будівництва та/або експлуатації
аеродромів - чотирикратний розмір
земельного податку, що встановлюється
цим розділом; в) для інших земельних
ділянок, наданих в оренду, - 12 відсотків
нормативної грошової оцінки.

Законом України "Про внесення
змін до деяких законодавчих актів
України у зв'язку з прийняттям
Податкового кодексу України" від 02.12.2010
р. № 2756-VI, який набрав чинності з дня
набрання чинності Податковим кодексом
України, до частини другої статті 21
Закону України "Про оренду землі"
внесені зміни, в силу яких розмір, форма
і строки внесення орендної плати за
землю встановлюються за згодою сторін
у договорі оренди (крім строків
внесення орендної плати за земельні
ділянки державної та комунальної
власності, які встановлюються
відповідно до Податкового кодексу
України).

Рішенням Дніпропетровської міської
ради від 26.12.2007р. № 5/26 "Про затвердження
проекту "Нормативна грошова оцінка
земель м. Дніпропетровська"
затверджено проект "Нормативна грошова
оцінка земель м. Дніпропетровська"
(додається до рішення) з базовою
вартістю 1 кв.м землі 237,36 грн. станом на
01.01.2007 р. з введенням у дію з 01.01.2008 р.
(пункт 1 рішення).

Відповідно до пункту 2 цього
рішення міська рада відзначає, що
відповідно до договору про взаємообмін
інформацією від 28.11.2006 р. між
Дніпропетровською міською радою,
Державним підприємством "Центр
державного земельного кадастру при
Державному комітеті України",
Українським державним
науково-дослідним інститутом
проектування міст "Діпромісто"
матеріали проекту "Нормативна грошова
оцінка земель м. Дніпропетровська" (на
паперових та магнітних носіях) надано
до Центру ДЗК для використання у
роботі, а пунктом 3 наведеного рішення
передбачено, що Центр ДЗК має
забезпечити при веденні державного
земельного кадастру практичне
застосування документації згідно з
пунктом 1 вказаного рішення.

Підпунктом 4.1. пункту 4
вищезазначеного рішення на земельне
управління Дніпропетровської міської
ради покладено обов'язок забезпечити
застосування нової нормативної
грошової оцінки земель м.
Дніпропетровська згідно з пунктом 1
цього рішення при підготовці нових
договорів оренди землі та перегляді
вартості орендної плати в усіх раніше
укладених договорах оренди.
Пунктом 7 рішення міської ради
передбачено, що акти органів місцевого
самоврядування, прийняті до набрання
чинності цього рішення, діють у
частині, що не суперечить цьому рішенню
та чинному законодавству.

Після укладення у 2004 р. спірного
договору оренди землі рішенням органу
місцевого самоврядування затверджено
нову нормативну грошову оцінку земель
міста Дніпропетровська з визначенням
базової вартості 1 кв.м землі станом на
01.01.2007 р., яка введена в дію з 01.01.2008 р. та
яка (згідно цього ж рішення) підлягає
застосуванню при перегляді вартості
орендної плати в усіх раніше укладених
договорах оренди.

02.02.2011 р. Дніпропетровською міською
радою прийнято рішення № 216/8 "Про
приведення рішень міської ради та
деяких проектів рішень міської ради,
які погоджено виконавчим комітетом
міської ради, у галузі земельних
відносин у відповідність до вимог
чинного законодавства", згідно з яким
міська рада до моменту прийняття нею
рішення про визначення розміру річної
орендної плати за земельні ділянки
залежно від їх функціонального
використання вирішила встановити
розмір річної орендної плати за
користування земельними ділянками у
мінімальному розмірі орендної плати,
визначеному Податковим кодексом
України, незалежно від мети
використання.

У разі прийняття уповноваженим
органом рішення про внесення змін до
ставок орендної плати за землю та
затвердження нових коефіцієнтів, що
використовуються для розрахунку
орендної плати за земельні ділянки,
такі обставини можуть не братися судом
до уваги лише у разі скасування
відповідного рішення органу
виконавчої влади або органу місцевого
самоврядування у встановленому
законом порядку.

Зазначене узгоджується з
правовою позицією Вищого
господарського суду України, наведеною
у пункті 2.19. постанови пленуму Вищого
господарського суду України від
17.05.2011р. № 6 "Про деякі питання практики
розгляду справ у спорах, що виникають
із земельних відносин" з подальшими
змінами та доповненнями.

Вказані вище рішення
Дніпропетровської міської ради у
встановленому законом порядку не
скасовані.

Судами відзначено, що базова
вартість спірної земельної ділянки
визначена з урахуванням базової
вартості 1 кв.м землі станом на 01.01.2007 р.,
передбаченої затвердженим рішенням
Дніпропетровської міської ради від
26.12.2007 р. № 5/26 проектом "Нормативна
грошова оцінка земель м.
Дніпропетровська", яка відкоригована
на наведені вище коефіцієнти
індексації нормативної грошової
оцінки (237, 36 грн. х 1,028 х 1,152 х 1,059 х 1 х 1 х 1
= 297, 68 грн.).

Згідно із ст. 632 Цивільного
кодексу України, ціна в договорі
встановлюється за домовленістю сторін.
У випадках, встановлених законом,
застосовуються ціни (тарифи, ставки
тощо), які встановлюються або
регулюються уповноваженими органами
державної влади або органами місцевого
самоврядування.

Статтею 30 Закону України "Про
оренду землі" передбачено, що зміна
умов договору оренди землі
здійснюється за взаємною згодою
сторін. У разі недосягнення згоди щодо
зміни умов договору оренди землі спір
вирішується в судовому порядку.

Зміни умов договору сторонами
передбачені у пунктах 12.1, 12.2. договору.

Судами було зроблено правомірний
висновок про те, що оскільки умовами
пунктом 4.7. спірного договору
передбачено перегляд розміру орендної
плати у випадку, зокрема, зміни
розмірів земельного податку,
підвищення цін, тарифів, у тому числі
внаслідок інфляції, а орендна плата за
земельні ділянки державної та
комунальної власності є регульованою
ціною, законодавча зміна граничного
розміру цієї плати є підставою для
перегляду розміру орендної плати,
встановленого умовами договору.

В газеті "Наше місто" від 22.02.2011р. №
26(3306) опубліковане повідомлення за
підписом міського голови про
необхідність приведення договорів
оренди землі у відповідність до вимог
законодавства.

Також обґрунтовано зазначено, що
недотримання позивачем вимог частини
другої статті 188 Господарського
кодексу України щодо обов'язку
надсилання іншій стороні пропозицій
про зміну умов договору не позбавляє
його права звернутися до
господарського суду з позовом до
відповідача про зміну умов договору.

Згідно з підпунктом 271.1.1. пункту 271.1.
статті 271 Податкового кодексу України
нормативна грошова оцінка земельних
ділянок з урахуванням коефіцієнта
індексації, визначеного відповідно до
порядку, встановленого цим розділом, є
базою оподаткування податком за землю.

У відсотках від нормативної
грошової оцінки земельної ділянки
встановлюється ставка податку за
земельну ділянку, з урахуванням
кратності якого визначається
мінімальний та максимальний розмір
річної орендної плати.

Оскільки розмір орендної плати за
землю визначається з урахуванням
нормативної грошової оцінки земельної
ділянки, нормативна грошова оцінка
переданої в оренду спірної земельної
ділянки змінилась, підлягають
перегляду і відповідні умови договору.

З матеріалів справи вбачається,
що розмір річної орендної плати, який
прокурор просив встановити шляхом
внесення змін до пункту 4.1. договору,
визначений з урахуванням чинного
законодавства, рішення
Дніпропетровської міської ради від
02.02.2011р. № 216/8 та розрахований виходячи
з нормативної грошової оцінки спірної
земельної ділянки - 510 497,28 грн.,
підтвердженої виданим Управлінням
Держземагентства у м. Дніпропетровськ
Дніпропетровської області витягом з
технічної документації про нормативну
грошову оцінку цієї земельної ділянки
від 11.11.2013 р., у трикратному розмірі
земельного податку, встановленого
Податковим кодексом України становить:
15 314,92грн. (510 497,28грн. х 1% х 3).

За таких обставин, місцевий
господарський суд дійшов правомірного
висновку про наявність підстав для
внесення змін до договору щодо розміру
нормативної грошової оцінки земельної
ділянки та розміру річної орендної
плати, яка визначена з урахуванням
чинного законодавства та рішення
органу місцевого самоврядування.

Перевіривши у відповідності до ч. 2 ст.
1115 ГПК України юридичну оцінку
обставин справи та повноту їх
встановлення у постанові апеляційного
господарського суду, колегія суддів
вважає, що суд в порядку ст. ст. 43, 47, 43, 99,
101 ГПК України всебічно, повно і
об'єктивно розглянув в судовому
процесі всі обставини справи в їх
сукупності, дослідив подані сторонами
в обґрунтування своїх вимог і
заперечень докази; належним чином
проаналізував відносини сторін та
дійшов обґрунтованих висновків.

Висновки суду апеляційної інстанції
відповідають встановленим обставинам
справи, доводи касаційної скарги їх не
спростовують, а тому підстав для зміни
чи скасування оскаржуваного судового
рішення у справі не вбачається.

В судовому засіданні оголошена вступна
та резолютивна частини постанови.

Керуючись ст. ст. 1115, 1117, п. 1 ст. 1119, 11111
ГПК України, суд

ПОСТАНОВИВ:

Касаційну скаргу приватного
підприємства "ДРРМЗ" залишити без
задоволення.

Рішення Господарського суду
Дніпропетровської області від 25.02.2014 та
постанову Дніпропетровського
апеляційного господарського суду від
10.04.2014 у справі № 904/10253/13 залишити без
змін.

Головуючий суддя
Полянський А.Г.

Судді
Кравчук Г.А.

Мачульський Г.М.