ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ
Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"14" липня 2014 р.Справа № 924/755/14

Господарський суд Хмельницької
області у складі:

суддя Димбовський В.В., розглянувши
матеріали

за позовом регіонального відділення
Фонду державного майна України по
Хмельницькій області, м. Хмельницький

до товариства з обмеженою
відповідальністю „Будосам-2005", м.
Кам'янець-Подільський

за участю третьої особи, яка не заявляє
самостійних вимог на предмет спору на
стороні позивача: державного
навчального закладу „Подільський
центр професійно-технічної освіти", м.
Кам'янець-Подільський

про стягнення 6540,83 грн. - орендної плати,
258,74 грн. - пені, 654,08 грн. - штрафу

За участю представників:

від позивача: Стецюк Т.Л. - за
довіреністю №1859 від 07.08.2013р., Буяр З.М. -
за довіреністю №1858 від 23.07.2013р.

від відповідача: не з'явився

від третьої особи: Чорноморець О.В. - за
довіреністю №254 від 14.07.2014р.

У судовому засіданні згідно ч. 2 ст. 85
ГПК України оголошено вступну та
резолютивну частини рішення.

Суть спору: позивач звернувся з позовом
до суду про стягнення з відповідача
6540,83 грн. - орендної плати, 258,74 грн. -
пені, 654,08 грн. - штрафу. Позов мотивовано
невиконанням відповідачем своїх
зобов'язань згідно договору оренди
індивідуально визначеного (нерухомого)
майна, що належить до державної
власності №953 від 01.10.2009р. в частині
сплати оренди за приміщення до
державного бюджету України.
Нарахування пені та штрафу обумовлено
наявністю відповідних умов договору
щодо їх застосування.

У судовому засіданні представник
позивача подав заяву, згідно якої
повідомив, що станом на 14.07.2014р.
заборгованість відповідача з орендної
плати до державного бюджету України
становить 5921,80 грн. Остання сплата
відбулась 30.05.2014р. в сумі 3000,00 грн. На
підтвердження зазначених обставин
позивачем додано стан надходжень по
ТОВ „Будосам-2005".

Третя особа, яка не заявляє самостійних
вимог на предмет спору на стороні
позивача в судовому засіданні та у
викладеній письмово позиції проти
позовних вимог не заперечувала.

Відповідач свого представника в судове
засідання не направив, письмового
відзиву на позов не подав. Повідомляючи
відповідача про розгляд справи в суді,
йому направлено ухвали про порушення
провадження у справі та про
відкладення розгляду справи за
адресою, яка згідно витягу з ЄДР є його
реєстраційною адресою. Повідомлення ж
за вищевказаною адресою, відповідно до
п. 3.9.1. постанови Пленуму ВГС України
від 26 грудня 2011 року №18 „Про деякі
питання практики застосування
Господарського процесуального кодексу
України судами першої інстанції" є
належним повідомленням про розгляд
справи в суді.

За таких обставин, суд, в порядку ст. 75
ГПК України, розглядає справу за
наявними матеріалами.

Розглянувши подані документи і
матеріали, з'ясувавши фактичні
обставини, на яких ґрунтуються позовні
вимоги, дослідивши докази, які мають
юридичне значення для розгляду справи
по суті, суд встановив:

01.10.2009р. між регіональним відділенням
Фонду державного майна України по
Хмельницькій області (орендодавець) та
товариством з обмеженою
відповідальністю „Будосам-2005"
(орендар) укладено договір оренди
індивідуально визначеного (нерухомого)
майна, що належить до державної
власності №953, із змінами, внесеними
додатковим договором від 07.11.2012р.

Згідно п. 1.1 (із змінами, внесеними
додатковим договором від 07.11.2012р.), п. 1.2
вказаного договору орендодавець
зобов'язався передати, а орендар
прийняти в строкове платне
користування державне окреме
індивідуально визначене (нерухоме)
майно - складське приміщення площею 148,6
кв.м., яке розміщене за адресою: м.
Кам'янець-Подільський, вул.
Драгоманова, 9 та перебуває на балансі
ДПТНЗ Кам'янець-Подільський
професійний будівельний ліцей
(балансоутримувач). Майно передається в
оренду з метою розміщення складу.

Згідно п. п. 2.1., 2.2. договору, орендар
вступає у строкове платне користування
майном у термін, вказаний у договорі,
але не раніше дати підписання
сторонами цього договору та акта
приймання-передачі майна. Власником
майна залишається держава, а орендар
користується ним протягом строку
оренди.

В розділі 3 договору оренди сторонами
погоджено розмір та строки сплати
орендної плати, зокрема, згідно п. 3.1 (із
змінами, внесеними додатковим
договором від 07.11.2012р.) та згідно п.п. 3.2,
3.3 орендна плата визначена на підставі
Методики розрахунку орендної плати за
державне майно та пропорції її
розподілу, затвердженої постановою
Кабінету Міністрів України від 04.10.1995
№786, із змінами та доповненнями, із
урахуванням конкурсної надбавки,
становить без ПДВ за базовий місяць
розрахунку - жовтень 2012 року - 2132,01 грн.
Нарахування ПДВ на суму орендної плати
здійснюється у порядку, визначеному
законодавством. Орендна плата за
кожний наступний місяць визначається
шляхом коригування орендної плати за
попередній місяць на індекс інфляції
за наступний місяць.

Згідно п. 3.6 орендна плата
перераховується щомісяця не пізніше 12
числа місяця наступного за звітним
відповідно до пропорцій розподілу,
установлених Кабінетом Міністрів
України і чинних на кінець періоду, за
який здійснюється платіж: 50% - до
державного бюджету та 50%
балансоутримувачу.

Орендна плата, перерахована
несвоєчасно або не в повному обсязі,
підлягає індексації та стягується до
бюджету та балансоутримувачу у
визначеному пунктом 3.6 співвідношенні
відповідно до чинного законодавства
України з урахуванням пені в розмірі
подвійної облікової ставки НБУ на дату
нарахування пені від суми
заборгованості за кожний день
прострочення, включаючи день оплати.
Крім того, у разі, якщо на дату сплати
орендної плати заборгованість за нею
становить загалом три місяці, орендар
також сплачує штраф у розмірі 10% від
суми заборгованості (п.п. 3.7, 3.8
договору).

Згідно п. 10.1. (із змінами, внесеними
додатковим договором від 07.11.2012р.) строк
дії договору встановлено по 31.07.2015р.
включно.

На виконання умов договору оренди
згідно акту приймання-передавання від
01.10.2009р. відповідачу було передано в
оренду складське приміщення площею 148,6
кв.м., яке розміщене за адресою: м.
Кам'янець-Подільський, вул.
Драгоманова, 9.

Відповідач користувався наданим йому в
оренду приміщенням і зобов'язаний був
сплачувати орендні платежі. Однак, умов
договору щодо сплати оренди належним
чином не виконував. Зокрема,
відповідачем не було оплачено оренду
до Державного бюджету України загалом
на суму 6540,83 грн. Після порушення
провадження у справі відповідачем
частково сплачено борг з оренди, про що
свідчить поданий позивачем стан
надходження орендної плати по договору
№953.

Згідно розрахунку позивача борг
відповідача з орендної плати станом на
14.07.2014р. складає 5921,80 грн.

У зв'язку з порушенням виконання
грошового зобов'язання відповідачу
нараховано 258,74 грн. - пені (з 13.11.2013р. по
26.05.2014р.), 654,08 грн. - штрафу (10% від суми
боргу).

Позивач направляв відповідачу
претензію про сплату боргу, яка
задоволена не була.

Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх
в сукупності, судом береться до уваги
наступне.

У відповідності до ст. 11 ЦК України
підставами виникнення цивільних прав
та обов'язків, зокрема, є договори та
інші правочини.

З матеріалів справи вбачається, що
правовідносини між сторонами виникли
на підставі договору оренди майна, що
належить до державної власності, і
кожна із сторін прийняла на себе певні
зобов'язання щодо його виконання.

Оренда державного майна є різновидом
майнового найму, і при розгляді справи
застосовуються норми як Закону України
„Про оренду державного та
комунального майна", так і норми
Цивільного та Господарського кодексів
України.

Згідно ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу
України до відносин оренди
застосовуються відповідні положення
Цивільного кодексу України з
урахуванням особливостей,
передбачених Господарським кодексом
України.

В силу ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу
України, ч. 1 ст. 759 ЦК України, ст. 2
Закону України „Про оренду державного
та комунального майна" за договором
оренди одна сторона (орендодавець)
передає другій стороні (орендареві) за
плату на певний строк у користування
майно для здійснення господарської
діяльності.

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу
України зобов'язання має виконуватися
належним чином відповідно до умов
договору та вимог цього Кодексу, інших
актів цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться. Відповідно до ст. 629
Цивільного кодексу України, договір є
обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу
України, якщо у зобов'язанні
встановлений строк (термін) його
виконання, то воно підлягає виконанню у
цей строк (термін).

Боржник вважається таким, що
прострочив, якщо він не приступив до
виконання зобов'язання або не виконав
його у строк, встановлений договором
або законом (ст. 612 ЦК України).

Згідно зі ст. ст. 18 та 19 Закону України
„Про оренду державного та
комунального майна" орендар
зобов'язаний вносити орендну плату
своєчасно і в повному об'ємі незалежно
від наслідків господарської
діяльності.

Наявні матеріали справи свідчать, що
відповідач прийняв в оренду нежитлове
приміщення і зобов'язаний був
сплачувати орендну плату. Орендна
плата розраховувалась згідно договору
від початкової суми (без ПДВ) шляхом
коригування на індекси інфляції
щомісяця. Тобто, розмір орендної плати
був погоджений сторонами при укладенні
договору, і в подальшому нараховувався
залежно від індексу інфляції. Між тим,
відповідачем допущено борг, отже, він є
боржником, що прострочив виконання
грошового зобов'язання, і у нього
виникла заборгованість, яка підлягає
стягненню.

Приймаючи до уваги те, що відповідачем
частково сплачено суму основного
боргу, провадження у справі в частині
стягнення 619,03 грн. орендної плати
підлягає припиненню на підставі п. 1-1
ст. 80 ГПК України.

У відповідності до п. 3 ст. 611 Цивільного
кодексу України, у разі порушення
зобов'язання настають правові
наслідки, встановлені договором або
законом, зокрема, сплата неустойки.

Відповідно до ч. ч. 1 - 3 ст. 549 Цивільного
кодексу України неустойкою (штрафом,
пенею) є грошова сума або інше майно,
які боржник повинен передати
кредиторові у разі порушення боржником
зобов'язання. Штрафом є неустойка, що
обчислюється у відсотках від суми
невиконаного або неналежно виконаного
зобов'язання. Пенею є неустойка, що
обчислюється у відсотках від суми
несвоєчасно виконаного грошового
зобов'язання за кожен день
прострочення виконання.

Частиною другою ст. 551 ЦК України
передбачено, якщо предметом неустойки
є грошова сума, її розмір
встановлюється договором або актом
цивільного законодавства. Розмір
неустойки, встановлений законом, може
бути збільшений у договорі.

У відповідності до ст. ст. 1, 3 Закону
України „Про відповідальність за
несвоєчасне виконання грошових
зобов'язань" платники грошових коштів
сплачують на користь одержувачів цих
коштів за прострочку платежу пеню в
розмірі, що встановлюється за згодою
сторін. Розмір пені, передбачений даним
законом, обчислюється від суми
простроченого платежу та не може
перевищувати подвійної облікової
ставки Національного банку України, що
діяла у період, за який сплачується
пеня.

Згідно з ч. 6 ст. 232 Господарського
кодексу України нарахування штрафних
санкцій за прострочення виконання
зобов'язання, якщо інше не встановлено
законом або договором, припиняється
через шість місяців від дня, коли
зобов'язання мало бути виконано.

У договорі сторони передбачили
відповідальність відповідача за
несвоєчасне виконання зобов'язань з
оплати оренди у вигляді сплати пені у
граничному розмірі, встановленому
Законом України „Про відповідальність
за несвоєчасне виконання грошових
зобов'язань", а також у вигляді сплати
штрафу.

Перевіривши здійснений позивачем
розрахунок штрафу та пені, суд
погоджується з даними нарахуваннями.

Враховуючи викладене вище, позовні
вимоги підлягають задоволенню
частково, в частині стягнення з
відповідача 5921,80 грн. - орендної плати,
258,74 грн. - пені та 654,08 грн. - штрафу.

У частині стягнення з відповідача 619,03
грн. орендної плати провадження у
справі належить припинити.

Згідно ст. 49 ГПК України витрати по
оплаті судового збору покладаються на
відповідача.

Керуючись ст. ст. 44, 49, п. 1-1 ст. 80, ст.ст.
82-85, 115, 116 Господарського
процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов регіонального відділення Фонду
державного майна України по
Хмельницькій області, м. Хмельницький
до товариства з обмеженою
відповідальністю „Будосам-2005", м.
Кам'янець-Подільський, за участю
третьої особи, яка не заявляє
самостійних вимог на предмет спору на
стороні позивача: державного
навчального закладу „Подільський
центр професійно-технічної освіти", м.
Кам'янець-Подільський, про стягнення
6540,83 грн. - орендної плати, 258,74 грн. -
пені, 654,08 грн. - штрафу задовольнити
частково.

Стягнути з товариства з обмеженою
відповідальністю „Будосам-2005" (м.
Кам'янець-Подільський, вул. Лесі
Українки, 84; код 33584914) на користь
регіонального відділення Фонду
державного майна України по
Хмельницькій області для зарахування
до Державного бюджету України 5921,80 грн.
(п'ять тисяч дев'ятсот двадцять одну
гривню 80 коп.) - орендної плати, 258,74 грн.
(двісті п'ятдесят вісім гривень 74 коп.) -
пені, 654,08 грн. (шістсот п'ятдесят чотири
гривні 08 коп.) - штрафу (одержувач:
Кам'янець-Подільське УДКСУ, ОКРО: 37971377,
р/р 0003, МФО 815013, банк одержувача:
ГУДКСУ у Хмельницькій області) та 1827,00
грн. (одну тисячу вісімсот двадцять сім
гривень 00 коп.) - витрат по оплаті
судового збору (одержувач: Регіональне
відділення Фонду державного майна
України по Хмельницькій області; код
02898152, ГУДКСУ у Хмельницькій області,
МФО 815013, р/р 6420).

Видати наказ.

У частині стягнення з відповідача 619,03
грн. орендної плати провадження у
справі припинити.

Повне рішення складено 16 липня 2014 року.

Суддя
В.В.
Димбовський

Віддруковано 4 примірника:

1 - до справи,

2 - позивачу,

3 - відповідачу (м.
Кам'янець-Подільський, вул. Лесі
Українки, 84),

4 - третій особі.