ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

17.07.14р. Справа № 904/3434/14

За позовом Департаменту корпоративних
прав та правового забезпечення
Дніпропетровської міської ради, м.
Дніпропетровськ

до товариства з обмеженою
відповідальністю "АРТ-ЗЕМБУД ЛТД", м.
Дніпропетровськ

про стягнення 1748,63грн., з урахуванням
заяви за вих.№б/н від б/д

Суддя Петренко І.В.

Секретар судового засідання
Пономарьов Є.О.

Представники:

Від позивача: представник Євстигнеєв
А.О. - довіреність № 20/3-145 від 30.12.13р.

Від відповідача: не з'явився.

СУТЬ СПОРУ:

Департамент корпоративних прав та
правового забезпечення
Дніпропетровської міської ради,
м.Дніпропетровськ (далі по тексту -
позивач) звернувся до господарського
суду з позовною заявою до товариства з
обмеженою відповідальністю "Арт-Зембуд
ЛТД", м.Дніпропетровськ (далі по тексту -
відповідач) про стягнення
заборгованості за укладеним між
сторонами договором №141-УКВ/08 від
01.04.08р. оренди нерухомого майна, що
належить до комунальної власності
територіальної громади.

Судові витрати по справі позивач
просить суд стягнути з відповідача.

За результатами розгляду позовної
заяви за вих. № 12/3-473 від 28.04.14р. ухвалою
суду від 22.05.14р. порушено провадження по
справі та призначено слухання на 05.06.14р.

Відповідно до п.3.9.1. постанови пленуму
Вищого господарського суду України від
26.12.2011р. № 18 "Про деякі питання практики
застосування Господарського
процесуального кодексу України судами
першої інстанції", особи, які беруть
участь у справі, вважаються
повідомленими про час і місце розгляду
судом справи у разі виконання останнім
вимог частини першої статті 64 та статті
87 Господарського процесуального
кодексу України.

У разі присутності сторони або іншого
учасника судового процесу в судовому
засіданні протокол судового засідання,
в якому відображені відомості про явку
сторін (пункт 4 частини другої статті 811
Господарського процесуального кодексу
України), є належним підтвердженням
повідомлення такої сторони (іншого
учасника судового процесу) про час і
місце наступного судового засідання.

За змістом зазначеної статті 64
Господарського процесуального кодексу
України, зокрема, в разі якщо ухвалу про
порушення провадження у справі було
надіслано за належною адресою (тобто
повідомленою суду стороною, а в разі
ненадання суду відповідної інформації
- адресою, зазначеною в Єдиному
державному реєстрі юридичних осіб та
фізичних осіб - підприємців), і не
повернуто підприємством зв'язку або
повернуто з посиланням на відсутність
(вибуття) адресата, відмову від
одержання, закінчення строку
зберігання поштового відправлення
тощо, то вважається, що адресат
повідомлений про час і місце розгляду
справи судом. Доказом такого
повідомлення в разі неповернення
ухвали підприємством зв'язку може бути
й долучений до матеріалів справи та
засвідчений самим судом витяг з
офіційного сайту Українського
державного підприємства поштового
зв'язку "Укрпошта" щодо відстеження
пересилання поштових відправлень, який
містить інформацію про отримання
адресатом відповідного поштового
відправлення, або засвідчена копія
реєстру поштових відправлень суду.

Позивач про час та місце розгляду
справи повідомлений належним чином, що
підтверджується відомостями про явку
представника позивача в протоколі
судового засідання від 24.06.14р.

Відповідач про час та місце розгляду
справи повідомлений належним чином, що
підтверджується відповідним штампом
суду з відміткою про відправлення
ухвал суду від 22.05.14р., від 05.06.14р. та від
24.06.14р., які містять вихідний
реєстраційний номер, загальну
кількість відправлених примірників
документа, дату відправлення, підпис
працівника, який її здійснив.
Господарський суд констатує, що
повідомив відповідача про час та місце
розгляду справи належним чином шляхом
виконання вимог частини першої статті
64 та статті 87 Господарського
процесуального кодексу України і з
додержанням вимог Інструкції з
діловодства в господарських судах
України, яка затверджена наказом
державної судової адміністрації
України 20.02.2013р. у м. Києві за № 28.

Враховуючи неповернення ухвал
підприємством зв'язку господарський
суд в якості доказів здійснення
відправки долучає до матеріалів справи
засвідчені самим судом копії витягів
реєстрів поштових відправлень суду за
№228 від 28.05.14р.; №80 від 12.06.14р.; №33 від
03.07.14р.

Суд розгляд справи відкладав з 05.06.14р.
на 24.06.14р.; з 24.06.14р. на 17.07.14р.

Враховуючи відсутність процесуального
строку суд розглянув справу за
наявними в ній матеріалами відповідно
до ст. 75 Господарського процесуального
кодексу України.

У судовому засіданні, яке відбулося
17.07.14р. в порядку ст. 85 Господарського
процесуального кодексу України,
оголошено вступну та резолютивну
частину рішення.

Під час розгляду справи судом
досліджені письмові докази, що
містяться в матеріалах справи.

Розглянувши матеріали справи, подані
документи, заслухавши пояснення
повноважного представника позивача,
господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

21.04.08р. між управлінням комунальної
власності Дніпропетровської міської
ради правонаступником якого є
департамент корпоративних прав та
правового забезпечення
Дніпропетровської міської ради (далі
по тексту - позивач, орендодавець) та
товариством з обмеженою
відповідальністю "Арт-Зембуд ЛТД" (далі
по тексту - відповідач, орендар)
укладено договір №141-УКВ/08 (далі по
тексту - договір). Відповідно до пункту
1.1 договору з метою ефективного
використання комунального майна
орендодавець на підставі рішення
міської ради від 21.03.07р. № 41/11 із змінами
та доповненнями передає, а орендар
приймає в строкове платне користування
нерухоме майно - вбудоване нежитлове
приміщення (далі по тексту - об'єкт
оренди) загальною площею 274,4 кв.м.,
розміщене за адресою:
м.Дніпропетровськ,
вул.Севастопольська, 26-а, (А-5), у підвалі,
5-ти поверхового будинку, вартість
якого, згідно з незалежною оцінкою
становить 635122,00грн. без ПДВ, що
перебуває на балансі КВ ЖРЕП
Жовтневоого району,
м.Дніпропетровська, для розміщення
архіву. Використання об'єкту оренди не
за цільовим призначенням
забороняється.

Відповідно до пункту 2.2 договору
орендар вступає у строкове платне
користування об'єктом оренди з дати
підписання сторонами цього договору та
акта приймання-передачі об'єкта оренди.

Відповідно до пункту 2.3 договору
передача об'єкта оренди в оренду
здійснюється за вартістю згідно з
незалежною оцінкою, проведеною станом
на 30.11.07р., на підставі акта
приймання-передачі об'єкта оренди,
підписаного балансоутримувачем,
орендодавцем та орендарем.

Відповідно до пункту 3.1 договору
розрахунок орендної плати
здійснюється за Методикою розрахунку і
в порядку використання плати за оренду
комунального нерухомого майна
затвердженої міською радою.

Пунктом 3.3 договору визначено, що за
користування об'єктом оренди орендар
сплачує орендну плату, яку спрямовує:

- 50% від загальної суми орендної плати
до загального фонду міського бюджету
м.Дніпропетровська на розрахункові
рахунки, які відкриті управліннями
Державного казначейства за місцем
реєстрації орендаря, як платника
податків та зборів, в районних
податкових інспекціях
м.Дніпропетровська, відповідно з кодом
бюджетної класифікації 22080401 - у розмірі
624,59грн.;

- 50% від загальної суми орендної плати у
розмірі 624,59грн. на рахунок
балансоутримувача об'єкта оренди.

Згідно з пунктом 3.4 договору орендна
плата за кожний наступний місяць
визначається шляхом коригування
орендної плати за попередній місяць з
урахуванням індексу інфляції за
поточний місяць.

Згідно з пунктом 3.5 договору орендна
плата сплачується орендарем щомісячно
у термін не пізніше 15 числа місяця,
наступного за звітним, і не залежить
від наслідків господарської
діяльності орендаря. Орендна плата
сплачується орендарем за весь час
фактичного використання об'єкта оренди
до дати підписання акта
приймання-передачі об'єкта оренди,
включно.

Відповідно до пункту 3.8 договору,
орендна плата, перерахована
несвоєчасно або не в повному обсязі,
підлягає індексації і стягується
відповідно до чинного законодавства
України, з урахуванням штрафних
санкцій, у співвідношенні, визначеному
п.3.3 цього договору.

Розділом 5 договору визначено обов'язки
орендаря, зокрема: своєчасно і в
повному обсязі сплачувати орендну
плату за весь час фактичного
використання об'єкта оренди до дати
підписання акта приймання-передачі
об'єкта оренди, включно (пункт 5.2
договору).

Договір діє з 21 квітня 2008 року до 05
квітня 2011 року включно (пункт 11.1
договору).

На виконання умов вищезазначеного
договору, відповідачу передано
передбачене договором нерухоме майно,
що підтверджує Акт прийому - передачі
від 21.04.08р. (а.с. 15).

Позивач зазначає, що в період з липня 2009
року по 04.09.09р. за відповідачем
рахується заборгованість з орендної
плати у загальній сумі 1585,27грн.

Доказів виконання зобов`язання по
вищезазначеному договору, що належить
до комунальної власності міста на
момент вирішення спору відповідач до
господарського суду не надав. Окрім
того, відповідач не скористався
наданим йому правом на судовий захист,
наведених позивачем обставин не
спростував, тому позовні вимоги
позивача про стягнення з відповідача
заборгованість з орендної плати у
загальній сумі 1585,27грн. за період з
липня 2009 року по 04.09.09р. підлягають
задоволенню.

Відповідно до пункту 10.1 договору за
невиконання або неналежне виконання
зобов'язань за цим договором сторони
несуть відповідальність згідно з
умовами цього договору та чинним
законодавством України.

Згідно з пунктом 10.2 договору за
несвоєчасну сплату суми орендної плати
орендар зобов'язаний сплатити пеню у
розмірі подвійної облікової ставки НБУ
на дату нарахування пені від
несплаченої суми орендної плати за
кожен день прострочення платежу у
співвідношенні, визначеному у п.3.3
цього договору.

За неналежне виконання відповідачем
своїх обов'язків за укладеним між
сторонами договором позивачем на
підставі пункту 10.2 договору нараховано
для сплати відповідачу пеню у розмірі
163,36грн. (по кожному періоду окремо і з
додержанням шестимісячного строку).
Зазначене нарахування господарський
суд визнав правомірним.

Враховуючи, що вимогу про стягнення з
відповідача заборгованість з орендної
плати у загальній сумі 1585,27грн. за
період з липня 2009 року по 04.09.09р.
господарським судом задоволено,
підлягає задоволенню й вимога про
стягнення пені (з урахуванням уточнень)
за період з 16.08.09р. по 16.04.10р. у розмірі
163,36грн.

Приймаючи рішення господарський суд
виходив із наступного.

Згідно ст. 173 Господарського кодексу
України, господарським визнається
зобов'язання, що виникає між суб'єктом
господарювання та іншим учасником
(учасниками) відносин у сфері
господарювання з підстав, передбачених
цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт
(зобов'язана сторона, у тому числі
боржник) зобов'язаний вчинити певну дію
господарського чи
управлінсько-господарського характеру
на користь іншого суб'єкта (виконати
роботу, передати майно, сплатити гроші,
надати інформацію тощо), або утриматися
від певних дій, а інший суб'єкт
(управнена сторона, у тому числі
кредитор) має право вимагати від
зобов'язаної сторони виконання її
обов'язку.

Відповідно ч. 1 ст. 193 Господарського
кодексу України, суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору, а за
відсутності конкретних вимог щодо
виконання зобов'язання - відповідно до
вимог, що у певних умовах звичайно
ставляться. До виконання господарських
договорів застосовуються відповідні
положення Цивільного кодексу України з
урахуванням особливостей,
передбачених цим Кодексом.

Господарське зобов'язання виникає,
зокрема із господарського договору (ст.
174 Господарського кодексу України).

Зобов'язанням є правовідношення, в
якому одна сторона (боржник)
зобов'язана вчинити на користь другої
сторони (кредитора) певну дію (передати
майно, виконати роботу, надати послугу,
сплатити гроші тощо) або утриматися від
певної дії, а кредитор має право
вимагати від боржника виконання його
обов'язку (ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу
України).

Статтею 759 Цивільного кодексу України
встановлено, що за договором найму
(оренди) наймодавець передає або
зобов'язується передати наймачеві
майно у користування за плату на певний
строк. Законом можуть бути передбачені
особливості укладення та виконання
договору найму (оренди).

Статтею 760 Цивільного кодексу України
визначено, предметом договору найму
може бути річ, яка визначена
індивідуальними ознаками і яка
зберігає свій первісний вигляд при
неодноразовому використанні
(неспоживна річ). Законом можуть бути
встановлені види майна, що не можуть
бути предметом договору найму.
Предметом договору найму можуть бути
майнові права. Особливості найму
окремих видів майна встановлюються цим
Кодексом та іншим законом.

В статті 762 Цивільного кодексу України,
яка кореспондується зі статтею 286
Господарського кодексу України
зазначено про те, що за користування
майном з наймача справляється плата,
розмір якої встановлюється договором
найму. Якщо розмір плати не
встановлений договором, він
визначається з урахуванням споживчої
якості речі та інших обставин, які
мають істотне значення. Плата за
користування майном може вноситися за
вибором сторін у грошовій або
натуральній формі. Форма плати за
користування майном встановлюється
договором найму. Договором або законом
може бути встановлено періодичний
перегляд, зміну (індексацію) розміру
плати за користування майном. Наймач
має право вимагати зменшення плати,
якщо через обставини, за які він не
відповідає, можливість користування
майном істотно зменшилася. Плата за
користування майном вноситься
щомісячно, якщо інше не встановлено
договором. Наймач звільняється від
плати за весь час, протягом якого майно
не могло бути використане ним через
обставини, за які він не відповідає.

Частиною 1 статті 763 Цивільного кодексу
України, яка кореспондується зі
статтею 17 Закону України "Про оренду
державного та комунального майна"
визначено, що договір найму
укладається на строк, встановлений
договором.

Згідно ч. 3 ст. 18 Закону України "Про
оренду державного та комунального
майна" та ч. 3 ст. 285 Господарського
кодексу України орендар зобов'язаний
вносити орендну плату своєчасно і у
повному обсязі.

Частиною 1 ст. 19 Закону України "Про
оренду державного та комунального
майна" передбачено, що орендар за
користування об'єктом оренди вносить
орендну плату незалежно від наслідків
господарської діяльності.

Частиною 3 ст. 19 Закону України "Про
оренду державного та комунального
майна" та ч. 4 ст. 286 Господарського
кодексу України передбачено, що строки
внесення орендної плати визначаються у
договорі.

Згідно ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу
України, зобов'язання має виконуватися
належним чином відповідно до умов
договору та вимог цього Кодексу, інших
актів цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться. Одностороння відмова від
зобов'язання або одностороння зміна
його умов не допускається, якщо інше не
встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного
кодексу України, якщо у зобов'язанні
встановлений строк (термін) його
виконання, то воно підлягає виконанню у
цей строк (термін). Зобов'язання, строк
(термін) виконання якого визначений
вказівкою на подію, яка неминуче має
настати, підлягає виконанню з
настанням цієї події.

Згідно ч. 2 ст. 218 Господарського кодексу
України учасник господарських
відносин відповідає за невиконання або
неналежне виконання господарського
зобов'язання.

У відповідності до ст. 610 Цивільного
кодексу України, порушенням
зобов'язання є його невиконання або
виконання з порушенням умов,
визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).

Боржник вважається таким, що
прострочив, якщо він не приступив до
виконання зобов'язання або не виконав
його у строк, встановлений договором
або законом (ст. 612 Цивільного кодексу
України).

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу
України, договір є обов'язковим для
виконання сторонами.

Статтею 599 Цивільного кодексу України
зобов'язання припиняється виконанням,
проведеним належним чином.

Матеріалами справи підтверджено, а
відповідачем не спростовано, що
позивач свої зобов'язання по договору
оренди нерухомого майна, що належить до
комунальної власності міста
Дніпропетровська виконав належним
чином, а саме надав відповідачу в
оренду нежитлове приміщення, що
підтверджує Акт приймання-передачі
нежитлового приміщення від 21.04.08р.
(а.с.15).

Враховуючи вищевикладені вимоги
чинного законодавства України та умови
укладеного між сторонами договору,
господарський суд вважає вимоги
позивача в частині стягнення
заборгованості по оплаті за оренду у
розмірі 1585,27грн. за період з липня 2009
року по 04.09.09р. обґрунтованими,
доведеними, не спростованими
відповідачем, у зв'язку з чим такими, що
підлягають задоволенню в повному
обсязі.

Згідно ст. 549 Цивільного кодексу
України, неустойкою (штрафом, пенею) є
грошова сума або інше майно, які
боржник повинен передати кредиторові у
разі порушення боржником зобов'язання.
Пенею є неустойка, що обчислюється у
відсотках від суми несвоєчасно
виконаного грошового зобов'язання за
кожен день прострочення виконання.

Частиною 6 ст. 231 Господарського
кодексу України визначено, що штрафні
санкції за порушення грошових
зобов'язань встановлюються у
відсотках, розмір яких визначається
обліковою ставкою Національного банку
України, за увесь час користування
чужими коштами, якщо інший розмір не
передбачено законом або договором.

Нарахування штрафних санкцій за
прострочення виконання грошових
зобов'язань, якщо інше не встановлено
законом або договором, припиняється
через шість місяців від дня, коли
зобов'язання мало бути виконано (ч. 6 ст.
232 Господарського кодексу України).

Господарський суд перевірив
розрахунок пені у розмірі 163,36грн. за
період з 16.08.09р. по 16.04.10р. по кожному
періоду окремо і з урахуванням
шестимісячного строку та визнав його
правильним, а вимогу такою, що підлягає
задоволенню.

Відповідно до статті 49 Господарського
процесуального кодексу України судові
витрати покладаються на відповідача.

Керуючись положеннями Закону України
"Про оренду державного та комунального
майна", ст.ст. 1, 9, 16, 509, 525, 526, 530, 549, 599, 610,
611, 612, 625, 629, 759, 760, 762, 763, Цивільного
кодексу України, ст.ст. 173, 174, 193, 218, 231, 232,
285, 286, 291 Господарського кодексу
України, ст. ст. 4, 32-34, 43-44, 49, 75, 82-85, 115-117
Господарського процесуального кодексу
України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Стягнути з товариства з обмеженою
відповідальністю "АРТ-ЗЕМБУД ЛТД" (49000,
м.Дніпропетровськ, вул.Будьонного,
буд.63, кв.18; ідентифікаційний код 35447097)
на користь Департаменту корпоративних
прав та правового забезпечення
Дніпропетровської міської ради (49000,
м.Дніпропетровськ, пр.Карла Маркса, буд.
75, ідентифікаційний код 37454258) 1585,27грн.
(одна тисяча п'ятсот вісімдесят п'ять
грн. 27 коп.) - основної заборгованості;
163,36грн. (сто шістдесят три грн. 36 коп.) -
пені; 1827,00грн. (одна тисяча вісімсот
двадцять сім грн. 00 коп.) - судовий збір,
видати наказ.

Наказ видати після набрання рішенням
законної сили.

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення строку
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

Повне рішення складено

21.07.14р.

Суддя І.В. Петренко