ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

17.07.2014Справа № 920/866/14

За позовом: Прокурора м. Суми в
інтересах держави в особі Управління
майна комунальної власності Сумської
міської ради, м. Суми

до відповідача: Приватного
підприємства «Номінал-Агро», м. Суми

про стягнення 22 153 грн. 54 коп.

Суддя В.Л.Котельницька

Представники сторін:

від позивача - І.М.Ромась

від відповідача - не прибув

прокурор - Л.С.Кулинич

За участю секретаря судового засідання
- І.М.Петрович

Суть спору: прокурор звернувся до
господарського суду з позовною заявою,
відповідно до якої просить суд
стягнути з відповідача заборгованість
з орендної плати у розмірі 22153 грн. 54
коп. , в т.ч. 725 грн. 96 коп. пені, за
договором №0058/ФМ - 011 від 13.05.2004, а також
покласти на відповідача витрати по
сплаті судового збору.

Відповідач письмового відзиву на
позовну заяву не подав, в судове
засідання його представник не прибув,
про причини неявки суд не повідомив,
хоча про час і місце судового засідання
був повідомлений належним чином.

Присутній в судовому засіданні
представник позивача надав суду усні
пояснення стосовно розрахунків по
орендній платі за спірне приміщення.

З урахуванням положень ст. 75
Господарського процесуального кодексу
України суд вважає за можливе
розглянути справу за наявними у ній
матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши
подані докази, суд

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до Положення про Управління
майна комунальної власності Сумської
міської ради, затвердженого рішенням
Сумської міської ради № 333-МР від 27.12.2006,
позивач укладає договори оренди майна
комунальної власності, у тому числі на
нежитлові приміщення, вносить до них
зміни, продовжує термін їх дії у
встановленому міською радою порядку.

13.05.2004 укладено договір оренди
нерухомого майна № 0058/ФМ-011 між
позивачем та відповідачем, згідно
якого відповідачу було передано в
оренду нежитлове приміщення загальною
площею 365,7 кв.м у будинку за адресою: м.
Суми, пров. 9-го Травня, 10, розташоване на
першому поверсі.

11.08.2005 було укладено зміну № 1 до
вищезазначеного договору оренди, якою
договір № 0058/ФМ-011 від 13.05.2004 було
викладено у новій редакції.

Розділом 4 договору оренди № 0058/ФМ-011 у
редакції, викладеній у зміні № 1,
передбачені порядок нарахування
орендної плати, а також порядок
розрахунків між сторонами.

Так, відповідно до пункту 4.1 договору
оренди орендна плата за об'єкт оренди
розраховується на підставі діючої
Методики, затвердженої відповідним
рішенням Сумської міської ради від
20.07.2005 за № 1324. Розрахунок орендної
плати є Додатком № 3.

Пунктом 4.2 договору оренди від 13.05.2004 у
редакції Зміни № 1 до нього
передбачено, що орендар (відповідач)
самостійно, з урахуванням щомісячного
індексу інфляції, згідно з додатком № 3
до договору, нараховує та сплачує
орендну плату на рахунок 0002 УДК в
Сумській області, МФО 837013, код
отримувача 23636315.

Відповідно з Додатком № 3 до Зміни № 1
до договору оренди розмір орендної
плати за місяць становить: 9399,00 (розмір
річної орендної плати)/12 місяців х 1,3294
(індекс інфляції за період з моменту
визначення вартості майна до моменту
укладення договору оренди) = 1041 грн. 25
коп. х Ім. за липень 2005 року х Ім. за
серпень 2005 року (пункт 8 додатку № 3).

Розмір орендної плати за кожний
наступний місяць розраховується
шляхом коригування розміру місячної
орендної плати за попередній місяць на
індекс інфляції за поточний місяць. Ім.
- індекс інфляції за поточний місяць з
наростаючим підсумком починаючи з
наступного місяць за базовим.

Згідно ст. 11 Цивільного кодексу України
цивільні права та обов'язки виникають
із дій осіб, що передбачені актами
цивільного законодавства, а також дій
осіб, що не передбачені цими актами, але
за аналогією породжують цивільні права
та обов'язки, підставами виникнення
яких, зокрема, є договори та інші
правочини, інші юридичні факти.

Згідно до ст. 173 Господарського кодексу
України, господарським визнається
зобов'язання, що виникає між суб'єктом
господарювання та іншим учасником
(учасниками) відносин у сфері
господарювання з підстав, передбачених
Господарським кодексом України, в силу
якого один суб'єкт (зобов'язана сторона,
в тому числі боржник) зобов'язаний
вчинити певну дію господарського чи
управлінсько-господарського характеру
на користь іншого суб'єкта (виконати
роботу, передати майно, сплатити гроші,
надати інформацію тощо), або утриматися
від певних дій, а інший суб'єкт
(управлена сторона, в тому числі
кредитор) має право вимагати від
зобов'язаної сторони виконання її
обов'язку.

Відповідно до п. 1 ст. 193 Господарського
кодексу України суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору, а за
відсутності конкретних вимог щодо
виконання зобов'язання - відповідно до
вимог, що у певних умовах звичайно
ставляться.

Договір є підставою виникнення
господарського зобов'язання, до
виконання господарських договорів
застосовуються відповідні положення
Цивільного кодексу України з
урахуванням особливостей,
передбачених цим Кодексом.

У відповідності до ст. 629 Цивільного
кодексу України, договір є обов`язковим
для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України
«Про оренду державного та комунального
майна» орендою є засноване на договорі
строкове платне користування майном,
необхідним орендареві для здійснення
підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до п. 1 ст. 13 Закону України
«Про оренду державного та комунального
майна» передача об'єкта оренди
орендодавцем орендареві здійснюється
у строки і на умовах, визначених у
договорі оренди.

Відповідно до п. 1 ст. 759 Цивільного
Кодексу України за договором найму
(оренди) наймодавець передає або
зобов'язується передати наймачеві
майно у користування за плату на певний
строк.

Згідно вимог ч. 3 ст. 18 Закону України
«Про оренду державного та комунального
майна», орендар зобов'язаний вносити
орендну плату своєчасно і у повному
обсязі.

Згідно ст. 286 Господарського кодексу
України та ст. 19 Закону України "Про
оренду державного та комунального
майна" орендна плата повинна
сплачуватись незалежно від наслідків
господарської діяльності орендаря.

Також це передбачає і норма ст.762
Цивільного кодексу України, відповідно
до якої за користування майном з
наймача справляється плата, розмір
якої встановлюється договором найму.

Згідно умов договору оренди № 0058/ФМ-011
від 13.05.2004 в редакції Зміни №1 від 11.08.2005
відповідач (орендар) зобов`язаний
сплачувати орендну плату за об`єкт
оренди у розмірі та у термін згідно з
Договором на відповідний рахунок
міського бюджету. Під час дії
вищезазначеного договору оренди
відповідачу постійно нараховувалась
орендна плата відповідно до умов
договору. Проте відповідач під час
використання комунального майна
порушував умови договору та не
систематично і не в повному обсязі
сплачував орендну плату, внаслідок
чого виникла заборгованість.

Матеріалами справи встановлено, що
відповідачем в порушення ст.ст. 526, 530, 629
Цивільного кодексу України, ст. 285 п. 3,
ст. 286 Господарського кодексу України,
ст.18, 19 Закону України «Про оренду
державного та комунального майна» не
здійснювалась своєчасне перерахування
орендної плати, що призвело до
виникнення заборгованості по орендній
платі.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу
України, порушенням зобов'язання є його
невиконання або виконання з порушенням
умов, визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).

Згідно розрахунку, доданого до
позовної заяви, та відповідно з усними
поясненнями представника позивача
стосовно розміру заборгованості
відповідача по орендній платі, станом
на дату судового розгляду справи, цей
борг складає 21427 грн. 58 коп. основної
заборгованості, а також пеня у сумі 725
грн. 96 коп.

Відповідно до ст. 22-24 Господарського
процесуального кодексу України,
сторони мають право подавати докази,
брати участь у дослідженні доказів,
заявляти клопотання, давати усні та
письмові пояснення господарському
суду, а також користуватися іншими
процесуальними правами.

Згідно ст. 33 Господарського
процесуального кодексу України кожна
сторона повинна довести суду ті
обставини, на які вона посилається, як
на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 34 Господарського
процесуального кодексу України,
Господарський суд приймає тільки ті
докази, які мають значення для справи.
Обставини справи, які відповідно до
законодавства повинні бути
підтверджені певними засобами
доказування, не можуть
підтверджуватись іншими засобами
доказування.

Оскільки відповідачем не надано суду
доказів сплати боргу чи аргументованих
заперечень вимогам прокурора та
позивача, позовні вимоги в частині
стягнення з відповідача основного
боргу по орендній платі суд вважає
обґрунтованими та такими, що
підлягають задоволенню на підставі ст.
526 Цивільного кодексу України.

Також прокурор просить суд стягнути з
відповідача пеню в сумі 725 грн. 96 коп. за
прострочення виконання грошового
зобов'язання по сплаті орендної плати,
нараховану у відповідності з умовами
договору оренди № 0058/ФМ-011 від 13.05.2004 в
редакції Зміни № 1 від 11.08.2005.

Пунктом 4.5 цього договору сторонами
узгоджено, що орендна плата,
перерахована несвоєчасно або не у
повному обсязі, підлягає індексації і
стягується до бюджету відповідно до
законодавства України з урахуванням
пені у розмірі подвійної облікової
ставки НБУ на дату нарахування пені від
суми заборгованості за кожний день
прострочення, включаючи день оплати.

Відповідно до ст. 546 ЦК України
виконання зобов'язання може
забезпечуватись згідно з законом або
договором неустойкою (штрафом, пенею),
застав поручительством. Крім того,
неустойка водночас є мірою
відповідальності у порушення
зобов'язання.

Неустойкою (штрафом, пенею) відповідно
до ч. 1 ст. 549 Цивільного Кодексу України
визнається визначена законом або
договором грошова сума, яку боржник
повинен сплатити кредиторові в разі
невиконання неналежного виконання
зобов'язання, зокрема в разі
прострочення виконання.

Оскільки, права позивача щодо
стягнення з відповідача пені в сумі 725
грн. 96 коп. передбачені умовами
договору, позовні вимоги в зазначеній
частині суд визнає обґрунтованими та
такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст.ст. 44, 49
Господарського процесуального кодексу
України витрати по сплаті судового
збору у розмірі 1 827 грн. 00 коп.
покладаються на відповідача.

Враховуючи викладене, ст.ст. 33, 34, 44, 49, 75,
82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Приватного
підприємства «Номінал-Агро» (40000, м.
Суми, вул. Горького, 8; )
на користь Управління майна
комунальної власності Сумської
міської ради (40009, м. Суми, вул. Садова, 33;
) заборгованість з
орендної плати в розмірі 21427 грн. 58 коп.
боргу, 725 грн. 96 коп. пені.

3. Стягнути з Приватного
підприємства «Номінал-Агро» (40000, м.
Суми, вул. Горького, 8; ) в
доход державного бюджету (отримувач
коштів: УДКС у м. Суми (м. Суми), 22030001, код
отримувача (код ЄДРПОУ): 37970593, код банку
отримувача (МФО): 837013, рахунок
отримувача: 3002, код класифікації
доходів бюджету: 22030001) судовий збір в
сумі 1 827 грн. 00 коп.

4. Видати накази після набрання
рішенням законної сили.

Повне рішення складено 18.07.2014.

Суддя В.Л. Котельницька