ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
__________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"11" липня 2014 р.Справа № 916/1743/14

За позовом: Державного підприємства
„Ренійський морський торговельний
порт" (68802, м. Рені, Одеська обл., вул.
Дунайська, 188, )

до відповідача: Товариства з обмеженою
відповідальністю „Дунай Пром Агро"

(65072, м. Одеса, пер. Ген. Вишневського 13/1,
кв. 304, )

про стягнення 240 427,88 грн.

Суддя Шаратов Ю.А.

Представники:

від позивача - Крот О.Д. (довіреність від
02.04.2014 №2/6-14);

від відповідача - Павел О.Ю.
(довіреність від 29.04.2014 б/н).

Суть спору:

Державне підприємство „Ренійський
морський торговельний порт" (далі -
Позивач) звернулось до Господарського
суду Одеської області із позовом до
Товариства з обмеженою
відповідальністю „Дунай Пром Агро"
(далі - Відповідач) про стягнення
заборгованості за договорами на право
тимчасового користування землею на
умовах оренди від 14.08.2008 № 9/08 та
від 14.08.2008 № 10/08 за період з грудня 2011
року до квітня 2013, включно, у
розмірі 240 427,88 грн.

Ухвалою суду від 13.05.2014 порушено
провадження у справі та призначено її
розгляд на 02.06.2014.

В судовому засіданні 02.06.2014 оголошено
перерву до 11.06.2014.

Ухвалою суду від 11.06.2014 розгляд справи
відкладено на 01.07.2014.

Ухвалою суду від 01.07.2014 продовжено
строк розгляду справи на 15 календарних
днів до 28.07.2014, та відкладено розгляд
справи на 11.07.2014.

Представник Позивача у судовому
засіданні позовні вимоги підтримав у
повному обсязі та просив їх
задовольнити.

Позовні вимоги, із посиланням на статтю
610 Цивільного кодексу України, статті
173, 174, 193 Господарського кодексу
України, статті 15, 35, 36 Закону України
«Про оренду землі», обґрунтовані
невиконанням Відповідачем своїх
зобов'язань за договорами на право
тимчасового користування землею на
умовах оренди від 14.08.2008 № 9/08 та від
14.08.2008 № 10/08 щодо внесення орендної
плати у розмірі 240 427,88 грн.

Представник Відповідача у судовому
засіданні проти задоволення позову
заперечувала, просила відмовити в його
задоволенні у повному обсязі.
ТОВ „Дунай Пром Агро"
зазначає, що Позивачем не виконано
обов'язку, встановленого у пункті 5
Додаткової угоди від 23.11.2010 до Договору
на право тимчасового користування
землею на умовах оренди від 14.08.2008 № 9/08,
щодо підготовки та передачі Завдання
на проектування по створенню нової
бази для Ремонтно-будівельної Ділянки.
А відтак, на думку Відповідача, має
місце прострочення кредитора, і він, як
боржник, не є таким, що
прострочив виконання зобов'язання
відповідно до частини четвертої статті
612 Цивільного кодексу України, та
статті 221 Господарського кодексу
України.

Розглянувши матеріали справи,
дослідивши представлені докази,
заслухавши представників Позивача та
Відповідача, суд

в с т а н о в и в :

14.08.2008 між Державним підприємством
„Ренійський морський торговельний
порт" і Товариством з обмеженою
відповідальністю „Дунай Пром Агро"
укладено Договір на право тимчасового
користування землею на умовах оренди №
9/08 (а.с. 187-190). Відповідно до підпунктів
1.1, 2.1, 3.1, 3.2, 3.3, 7.1 вказаного договору,
постійний землекористувач (Позивач)
передає, а тимчасовий землекористувач
(Відповідач) приймає у строкове платне
користування земельну ділянку на
території ремонтно-будівельної
ділянки площею 46 375,6 м.кв.,
згідно з планом землекористування, яка
розташована за адресою: м. Рені,
Одеської області, що знаходиться у
землекористуванні Ренійського
морського торговельного порту. Ділянка
передається в користування з метою
будівництва заводу з переробки рапсу,
згідно з Інвестиційним проектом
(затвердженим Рішенням Ренійського
міськвиконкому № 71 від 26.03.2008).
Відповідач вступає у строкове платне
користування ділянкою у термін
встановлений в договорі, але не раніше
підписання сторонами договору та акта
приймання-передачі ділянки. Плата за
тимчасове користування становить без
ПДВ 5514,60 грн. в місяць. Нарахування ПДВ
на суму плати за тимчасове
користування здійснюється у порядку
визначеному законодавством. Розмір
плати за тимчасове користування
переглядається у разі зміни ставки
земельного податку її розрахунку, змін
централізованих цін і тарифів та в
інших випадках, передбачених
законодавством. Плата за тимчасове
користування перераховується
тимчасовим землекористувачем
постійному землекористувачу щомісячно
не пізніше 25 числа поточного
місяця. Договір укладено строком на 22
роки, та він діє з 28.08.2008 до 31.12.2029.

Орендоване майно передано Відповідачу
за Актом прийому - передачі ділянки
землі розташованої на території СЕЗ
від 01.12.2010 /а.с. 192/.

14.08.2008 між Державним підприємством
„Ренійський морський торговельний
порт" і Товариством з обмеженою
відповідальністю „Дунай Пром Агро"
укладено Договір на право тимчасового
користування землею на умовах оренди №
10/08 (а.с. 180-182). Відповідно до підпунктів
1.1, 2.1, 3.1, 3.2, 3.3, 7.1 вказаного договору,
постійний землекористувач (Позивач)
передає, а тимчасовий землекористувач
(Відповідач) приймає у строкове платне
користування земельну ділянку на
території третього вантажного району
площею 9 334,4 м.кв., згідно з
планом землекористування, яка
розташована за адресою: м. Рені,
Одеської області, що знаходиться у
землекористуванні Ренійського
морського торговельного порту. Ділянка
передається в користування з метою
будівництва заводу з переробки рапсу,
згідно з Інвестиційним проектом
(затвердженим Рішенням Ренійського
міськвиконкому № 71 від 26.03.2008).
Відповідач вступає у строкове платне
користування ділянкою у термін
встановлений в договорі, але не раніше
підписання сторонами договору та акта
приймання-передачі ділянки. Плата за
тимчасове користування становить без
ПДВ 1122,08 грн. в місяць. Нарахування ПДВ
на суму плати за тимчасове
користування здійснюється у порядку
визначеному законодавством. Розмір
плати за тимчасове користування
переглядається у разі зміни ставки
земельного податку її розрахунку, змін
централізованих цін і тарифів та в
інших випадках, передбачених
законодавством. Плата за тимчасове
користування перераховується
тимчасовим землекористувачем
постійному землекористувачу щомісячно
не пізніше 25 числа поточного місяця.
Договір укладено строком на 22 роки, та
він діє з 28.08.2008 до 31.12.2029.

Орендоване майно передано Відповідачу
за Актом прийому - передачі ділянки
землі розташованої на території СЕЗ
від 01.12.2010 /а.с. 183/.

Частиною першою статті 11 Цивільного
кодексу України встановлено, що
цивільні права та обов'язки виникають
із дій осіб, що передбачені актами
цивільного законодавства, а також
із дій осіб, що не передбачені цими
актами, але за аналогією породжують
цивільні права та обов'язки, зокрема, з
договорів та інших правочинів.

Згідно з частиною першою статті 509
Цивільного кодексу України
зобов'язанням є правовідношення, в
якому одна сторона (боржник)
зобов'язана вчинити на користь другої
сторони (кредитора) певну дію (передати
майно, виконати роботу, надати послугу,
сплатити гроші тощо) або утриматися від
певної дії, а кредитор має право
вимагати від боржника виконання його
обов'язку.

За договором найму (оренди) наймодавець
передає або зобов'язується передати
наймачеві майно у користування за
плату на певний строк (частина перша
статті 759 Цивільного кодексу України).

Оренда землі - це засноване на договорі
строкове платне володіння і
користування земельною ділянкою,
необхідною орендареві для проведення
підприємницької та інших видів
діяльності. Договір оренди землі - це
договір, за яким орендодавець
зобов'язаний за плату передати
орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства (статті 1, 13
Закону України «Про оренду землі»
від 06.10.1998 № 161-XIV, з наступними
змінами та доповненнями).

Згідно із частинами першою, другою,
третьою статті 21 Закону України «Про
оренду землі» від 06.10.1998 № 161-XIV, з
наступними змінами та доповненнями,
орендна плата за землю - це платіж, який
орендар вносить орендодавцеві за
користування земельною ділянкою.
Розмір, форма і строки внесення
орендної плати за землю встановлюються
за згодою сторін у договорі оренди
(крім строків внесення орендної плати
за земельні ділянки державної та
комунальної власності, які
встановлюються відповідно до
Податкового кодексу України).
Обчислення розміру орендної плати за
землю здійснюється з урахуванням
індексів інфляції, якщо інше не
передбачено договором оренди.

За приписами статті 193 Господарського
кодексу України та статей 525, 526
Цивільного кодексу України
зобов'язання повинні виконуватись
належним чином відповідно до умов
договору та вимог цих Кодексів, інших
актів цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться. Одностороння відмова від
зобов'язання або одностороння зміна
його умов не допускається, якщо інше не
встановлено договором або законом.

Договір є обов'язковим для виконання
сторонами (стаття 629 Цивільного кодексу
України).

Частиною першою статті 530 Цивільного
кодексу України передбачено, що, якщо у
зобов'язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк (термін).

Судом встановлено, що заборгованість з
орендної плати за Договором на право
тимчасового користування землею на
умовах оренди від 14.08.2008 № 9/08, за період,
визначений Позивачем, з грудня 2011 року
до квітня 2013, включно, з урахуванням
остатнього Розрахунку плати за
користування земельною ділянкою на
території РБУ Ренійського порту ТОВ
«Дунай Пром Агро», затвердженого у 2010
році (а.с. 113, 194), та нарахуванням
ПДВ, становить 202 560,36 грн. яка
складається з:

2 958,62 грн. - залишок за грудень 2011,
рахунок від 07.12.2011 № 779/1 (а.с. 12);

12 090,94 грн. - за січень 2012, рахунок від
10.01.2012 № 9/1 (а.с. 14);

12 090,94 грн. - за лютий 2012, рахунок від
07.02.2012 № 149/1 (а.с. 16);

12 090,94 грн. - за березень 2012, рахунок від
07.03.2012 № 219/1 (а.с. 18);

12 090,94 грн. - за квітень 2012, рахунок від
09.04.2012 № 289/1 (а.с. 20);

12 090,94 грн. - за травень 2012, рахунок від
08.05.2012 № 359/1 (а.с. 22);

12 090,94 грн. - за червень 2012, рахунок від
07.06.2012 № 430/1 (а.с. 25);

12 090,94 грн. - за липень 2012, рахунок від
09.07.2012 № 500/1 (а.с. 26);

12 090,94 грн. - за серпень 2012, рахунок від
07.08.2012 № 570/1 (а.с. 30);

12 090,94 грн. - за вересень 2012, рахунок від
10.09.2012 № 640/1 (а.с. 32);

12 090,94 грн. - за жовтень 2012, рахунок від
08.10.2012 № 710/1 (а.с. 34);

12 090,94 грн. - за листопад 2012, рахунок від
07.11.2012 № 780/1 (а.с. 36);

12 090,94 грн. - за грудень 2012, рахунок від
10.12.2012 № 850/1 (а.с. 39);

12 090,94 грн. - за січень 2013, рахунок від
08.01.2013 № 10/1 (а.с. 41);

12 090,94 грн. - за лютий 2013, рахунок від
07.02.2013 № 89/1 (а.с. 44);

12 090,94 грн. - за березень 2013, рахунок від
11.03.2013 № 153/1 (а.с. 47);

12 090,94 грн. - за квітень 2013, рахунок від
08.04.2013 № 219/1 (а.с. 48а).

Заборгованість з орендної плати за
Договором на право тимчасового
користування землею на умовах оренди
від 14.08.2008 № 10/08, за період, визначений
Позивачем, з січня 2012 року до квітня 2013,
включно, з урахуванням остатнього
Розрахунку плати за користування
земельною ділянкою на території 3-го
району Ренійського порту ТОВ «Дунай
Пром Агро», затвердженого у 2010 році (а.с.
117, 186), та нарахуванням ПДВ, становить
37 867,52 грн., яка складається з:

2 366,72 грн. - за січень 2012, рахунок від
10.01.2012 № 8/1 (а.с. 13);

2 366,72 грн. - за лютий 2012, рахунок від
07.02.2012 № 148/1 (а.с. 15);

2 366,72 грн. - за березень 2012, рахунок від
07.03.2012 № 218/1 (а.с. 17);

2 366,72 грн. - за квітень 2012, рахунок від
09.04.2012 № 288/1 (а.с. 19);

2 366,72 грн. - за травень 2012, рахунок від
08.05.2012 № 358/1 (а.с. 21);

2 366,72 грн. - за червень 2012, рахунок від
07.06.2012 № 429/1 (а.с. 24);

2 366,72 грн. - за липень 2012, рахунок від
09.07.2012 № 499/1 (а.с. 27);

2 366,72 грн. - за серпень 2012, рахунок від
07.08.2012 № 569/1 (а.с. 31);

2 366,72 грн. - за вересень 2012, рахунок від
10.09.2012 № 639/1 (а.с. 33);

2 366,72 грн. - за жовтень 2012, рахунок від
08.10.2012 № 709/1 (а.с. 35);

2 366,72 грн. - за листопад 2012, рахунок від
07.11.2012 № 779/1 (а.с. 37);

2 366,72 грн. - за грудень 2012, рахунок від
10.12.2012 № 849/1 (а.с. 38);

2 366,72 грн. - за січень 2013, рахунок від
08.01.2013 № 9/1 (а.с. 40);

2 366,72 грн. - за лютий 2013, рахунок від
07.02.2013 № 88/1 (а.с. 45);

2 366,72 грн. - за березень 2013, рахунок від
11.03.2013 № 152/1 (а.с. 46а);

2 366,72 грн. - за квітень 2013, рахунок від
08.04.2013 № 218/1 (а.с. 49).

Отже, заборгованість Відповідача зі
сплати орендної плати за договорами на
право тимчасового користування землею
на умовах оренди від 14.08.2008 № 9/08 і від
14.08.2008 № 10/08, за період з грудня 2011 року
до квітня 2013, включно, становить 240 427,88
грн. (202560,36 + 37867,52 = 240427,88).

Суд не приймає довід Відповідача про
наявність у даному випадку
прострочення кредитора, і відсутність
через це його прострочення як боржника
відповідно до частини четвертої статті
612 Цивільного кодексу України, та
статті 221 Господарського кодексу
України, з огляду на наступне.

Відповідно до частин першої, четвертої
статті 612 Цивільного кодексу України
боржник вважається таким, що
прострочив, якщо він не приступив до
виконання зобов'язання або не виконав
його у строк, встановлений договором
або законом. Прострочення боржника не
настає, якщо зобов'язання не може бути
виконане внаслідок прострочення
кредитора.

Кредитор вважається таким, що
прострочив виконання господарського
зобов'язання, якщо він відмовився
прийняти належне виконання,
запропоноване боржником, або не
виконав дій, що передбачені законом,
іншими правовими актами, або
випливають із змісту зобов'язання, до
вчинення яких боржник не міг виконати
свого зобов'язання перед кредитором.
Після закінчення прострочення
кредитора боржник відповідає за
виконання на загальних підставах
(частини перша, друга статті 221
Господарського кодексу України).
Аналогічні норми встановлені у частині
першій статті 613 Цивільного кодексу
України.

Отже, згідно із вказаними нормами,
виникнення прострочення кредитора
пов'язане з невиконанням ним певних
дій, до вчинення яких боржник не міг
виконати свого зобов'язання.

Як випливає зі змісту договорів на
право тимчасового користування землею
на умовах оренди від 14.08.2008 № 9/08 та від
14.08.2008 № 10/08, зокрема, пунктів 3.1, 3.2, 3.3,
виконання обов'язку Відповідача з
внесення плати за користування
земельними ділянками є безумовним, та
не пов'язане з попереднім вчиненням
будь-яких зустрічних дій з боку
Позивача (орендодавця). Встановлений у
пункті 5 Додаткової угоди від 23.11.2010 до
Договору на право тимчасового
користування землею на умовах оренди
від 14.08.2008 № 9/08 (а.с. 172-173)
обов'язок Позивача з підготовки та
передачі Відповідачу Завдання на
проектування по створенню нової бази
для Ремонтно-будівельної Ділянки,
також не пов'язаний із обов'язком з
внесення орендної плати. А відтак,
невиконання чи неналежне виконання
обов'язку з підготовки та передачі
вказаного завдання на проектування,
не перешкоджає Відповідачу
виконувати свої зобов'язання з
внесення орендної плати. Тобто, у
даному випадку відсутнє прострочення
кредитора, і боржник не звільняється
від відповідальності за
виконання свого зобов'язання.

На підставі викладеного, суд вважає
такими, що підлягають задоволенню у
повному обсязі позовні вимоги про
стягнення з Відповідача
заборгованості за договорами на право
тимчасового користування землею на
умовах оренди від 14.08.2008 № 9/08 та від
14.08.2008 № 10/08 у розмірі 240 427,88 грн.

Витрати по сплаті судового збору
відповідно до статті 49 Господарського
процесуального кодексу України при
задоволенні позову покладаються на
Відповідача пропорційно розміру
задоволених позовних вимог.

Повне рішення складено відповідно до
вимог статті 84 Господарського
процесуального кодексу України та
підписано 14.07.2014.

Керуючись частиною першою статті 11,
частиною першою статті 509, статтями 525,
526, частиною першою статті 530, статтею 549,
частинами першою, четвертою статті 612,
частиною першою статті 613, частиною
другою статті 625, статтею 629 , частиною
першою статті 759 Цивільного кодексу
України, статтею 193, частинами першою,
другою статті 221 Господарського
кодексу України, статтями 1, 13,
частинами першою, другою, третьою
статті 21 Закону України «Про оренду
землі» від 06.10.1998 № 161-XIV, статтями 33, 34, 49,
82, 84-85, 115, 116 Господарського
процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити в повному обсязі.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю „Дунай Пром Агро"
(65072, м. Одеса, пер. Ген.
Вишневського 13/1, кв. 304, )
на користь Державного підприємства
„Ренійський морський торговельний
порт" (68802, м. Рені, Одеська обл., вул.
Дунайська, 188, )
заборгованість у розмірі 240
427,88 грн. (двісті сорок тисяч чотириста
двадцять сім гривень 88 коп.).

3. Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю „Дунай Пром Агро"
(65072, м. Одеса, пер. Ген.
Вишневського 13/1, кв. 304, )
на користь Державного підприємства
„Ренійський морський торговельний
порт" (68802, м. Рені, Одеська обл., вул.
Дунайська, 188, ) витрати
на сплату судового збору у розмірі 4 808,55
грн. (чотири тисячі вісімсот вісім
гривень 55 коп.).

Видати накази після набрання рішенням
законної сили.

Суддя
Шаратов Ю.А.