ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

08.07.14р. Справа № 904/3271/14

За позовом Управління комунальної
власності міста виконавчого комітету
Криворізької міської ради
Дніпропетровської області, м. Кривий
Ріг, Дніпропетровська область

до Державного підприємства
"Криворізький магазин "МЕДТЕХНІКА", м.
Кривий Ріг, Дніпропетровська область

Третя особа, яка не заявляє самостійних
вимог, на боці позивача: Комунальне
підприємство "Парковка та реклама", м
Кривий Ріг, Дніпропетровська область

про стягнення 14 301,04 грн.

Суддя Назаренко Н.Г.

Секретар судового засідання Булана Ю.М.

Представники:

Від позивача: Ягодка Н.Г., дов. № 5353 від
26.12.2013р.

Від відповідача: не з'явився

Від третьої особи: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Управління комунальної власності
міста виконавчого комітету
Криворізької міської ради
Дніпропетровської області звернувся
до господарського суду
Дніпропетровської області з позовною
заявою про стягнення з Державного
підприємства "Криворізький магазин
"МЕДТЕХНІКА" неустойки за безпідставне
користування об'єктом оренди у сумі 14
301,04 грн.

Ухвалою суду від 16.05.2014р. до участі у
справі, в якості третьої особи, яка не
заявляє самостійних вимог, на боці
позивача залучено Комунальне
підприємство "Парковка та реклама".

Позивач підтримав позовні вимоги,
викладені у позовній заяві, у повному
обсязі.

Відповідач відзив на позов не надав,
явку повноважного представника в
судові засідання, призначені для
розгляду справи, не забезпечив, про
дату, час і місце проведення судових
засідань відповідач повідомлений
належним чином за його
місцезнаходженням згідно матеріалів
справи, у тому числі підтвердженим
витягом з Єдиного державного реєстру
юридичних осіб та фізичних
осіб-підприємців за адресою: 50002,
Дніпропетровська область, м. Кривий
Ріг, вул. Лермонтова, буд. 18 (а.с. 30-31, 46-48).

З матеріалів справи вбачається, що
ухвали суду надсилались Державному
підприємству "Криворізький магазин
"МЕДТЕХНІКА" за адресою зазначеною в
позовній заяві та документах, доданих
до матеріалів справи, що
підтверджується копіями з реєстрів
поштових відправлень суду № 190 від
27.05.2014р., № 51 від 10.06.2014р. (а.с. 54, 55).

Таким чином, судом у повному обсязі
виконано приписи Господарського
процесуального кодексу України щодо
повідомлення сторін про дату та час
судового засідання у справі шляхом
направлення ухвал рекомендованими
листами з повідомленням на адресу
відповідача.

При цьому, ухилення боржника від
одержання на підприємстві зв'язку
ухвали суду (відмова від її прийняття,
нез'явлення до поштового відділення
після одержання повідомлення про
надходження рекомендованого або
цінного листа), не дає суду підстав
вважати що відповідач не був належним
чином повідомлений про розгляд справи
в господарському суді.

Третя особа у судове засідання свого
повноважного представника не
направила, направила до суду відзив на
позов, в якому позовні вимоги
підтримує.

Ухвалою суду від 02.06.2014р. розгляд
справи було відкладено до 08.07.2014р.

Клопотання про здійснення технічної
фіксації судового процесу не
подавалось.

В порядку ст. 85 ГПК України, у судовому
засіданні 08.07.2014р. оголошено вступну та
резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи,
вислухавши пояснення представника
позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

03.08.2011 р. між Управлінням комунальної
власності міста виконкому
Криворізької міської ради (далі -
Позивач, Орендодавець) та Державним
підприємством "Криворізький магазин
"Медтехніка" (далі - Відповідач. Орендар)
укладений Договір оренди № 20/58 (далі -
Договір) та 19.12.2011р. сторонами укладено
додаткову угоду № 1 про внесення змін
до договору оренди від 03.08.2011р. № 20/58.

Відповідно до п. 1.1. Договору
Орендодавець передає, а Орендар
приймає у строкове платне користування
нерухоме майно - нежитловеле
приміщення з окремим входом загальною
площею 151,3 м2 на 1 поверсі
п'ятиповерхового житлового будинку,
розташованого за адресою: м. Кривий Ріг,
вул. Лєрмонтова, 18 для використання під
розміщення офісу (60,8 м2), торгівлі
ортопедичними виробами (69,9 м2),
майстерень з ремонту апаратів виміру
кров'яного тиску та слухових апаратів
(20,6 м2), балансоутримувачем якого є
Управління комунальної власності
міста. Об'єкт оренди облаштований
холодним водопостачанням,
каналізацією, центральним опаленням,
електромережею.

Договір оренди вважається укладеним з
моменту його підписання сторонами (п.
2.1. Договору).

Вступ орендаря у строкове платне
користування об'єктом оренди настає
одночасно з підписанням акту
приймання-передачі, який треба
оформити в 5 денний термін з КП
«Парковка та реклама» (п. 2.2. Договору).

Пунктом 2.3. Договору встановлено, що у
разі припинення або розірвання
договору Орендар повертає об'єкт
оренди Орендодавцю в 5 денний термін.

Об'єкт оренди вважається повернутим
Орендодавцю з моменту підписання
сторонами акта приймання - передавання
з КП. «Парковка та реклама» (п. 2.4.
Договору).

Відповідно до п. 4.1. Договору в редакції
додаткової угоди № 1 за користування
об'єктом оренди орендар сплачує річну
орендну плату у розмірі 18%, 7%, 15% від
незалежної вартості об'єкту оренди, яка
відповідно до розрахунку складає 3 148,83
грн. (базова) без ПДВ.

Орендна плата перераховується на
спеціальний рахунок КП «Парковка та
реклама» (р/р 9655, МФО 305750, , філія КП «ПриватБанк»),
щомісячно не пізніше 20 числа місяця,
наступного після сплачуваного з
подальшим перерахуванням 70% коштів до
міського бюджету. При цьому її розмір
за кожний наступний місяць
визначається шляхом коригування
розміру орендної плати за попередній
місяць на індекс інфляції за поточний
місяць починаючи з серпня місяця.
Індекс інфляції визначається
щомісячно Держкомстатом України.
Розмір орендної плати може бути
переглянуто у разі зміни методики її
розрахунку та в інших випадках,
передбачених чинним законодавством.
Нарахування ПДВ на суму орендної плати
здійснюється згідно чинного
законодавства.

Розділом 7 Договору встановлено, що
орендар зобов'язаний - у разі
припинення або розірвання договору у 5
денний термін повернути за актом
приймання-передавання об'єкт оренди в
належному стані.

У пункті 10.1. Договору встановлено, що
цей договір діє з 03.08.2011р. по 02.08.2012р.
включно.

Після закінчення терміну дії договору
при належному виконанні його умов,
Орендар має переважне право на інших
рівних умовах на продовження його на
новий термін (п. 10.3. Договору).

Відповідно до п. 10.4 Договору цей
договір припиняється у разі:
закінчення терміну дії, приватизації
об'єкта, банкрутства Орендаря, знищення
об'єкта оренди. Достроково цей договір
може бути розірваний за згодою сторін,
а також за вимогою однієї з них за
рішенням суду у випадку невиконання
сторонами своїх зобов'язань за цим
договором та інших підстав,
передбачених законодавством України.

У разі, якщо Орендодавець не попередить
Орендаря на протязі одного місяця
після закінчення дії договору, договір
вважається продовжений на той же
термін і на тих же умовах ( п. 10.5.
договору ).

Відповідно до наказу Управління
комунальної власності міста виконкому
Криворізької міської ради від 01.04.2009 р.
№ 4, обслуговуючим комунальним
підприємством комунального майна, яке
перебуває на балансовому обліку
управлінь комунальної власності міста
та житлово-комунального господарства
виконкому міськради було визнано
Комунальне підприємство "Парковка та
реклама".

Рішенням господарського суду
Дніпропетровської області від 12.02.2013р.
по справі № 10/5005/11528/2012 (а.с. 23-24)
відповідача було зобов'язано повернути
нежитлове приміщення з окремим входом
загальною площею 151,3 кв.м. на 1 поверсі
п'ятиповерхового житлового будинку за
адресою: м. Кривий Ріг, вул.. Лермонтова,
8 управлінню комунальної власності
міста виконкому Криворізької міської
ради шляхом укладення акту
приймання-передачі з КП «Парковка та
реклама» на підставі припинення
договору оренди від 03.08.2011р.

Постановою Дніпропетровського
апеляційного господарського суду від
09.07.2013р. (а.с.25-26) рішення господарського
суду Дніпропетровської області від
12.02.2013р. по справі № 10/5005/11528/2012 залишено
без змін.

Відповідачем повернення нежитлового
приміщення було здійснено за актом
прийому - передачі 19.09.2013р. (а.с. 22).

Враховуючи неналежне виконання
відповідачем обов'язку повернення
об'єкту оренди зі спливом терміну дії
договору, позивач нарахував неустойку
за період з 12.07.2013 по 19.09.2013р. у сумі 14
301,04 грн., що і стало причиною звернення
позивача з позовом до суду.

Дослідивши матеріали справи, суд
прийшов до висновку про задоволення
позову з наступних підстав.

Згідно п. 3 ст. 18 Закону України "Про
оренду державного та комунального
майна", орендар зобов'язаний вносити
орендну плату своєчасно і у повному
обсязі.

Відповідно до ст. 19 Закону України "Про
оренду державного та комунального
майна", строки внесення орендної плати
визначаються у договорі оренди.

Суб'єкти господарювання повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином, відповідно до закону,
інших правових актів, договору (п. 1 ст.
193 Господарського кодексу України).

У відповідності з п. 1 ст. 286
Господарського кодексу України,
орендна плата - це фіксований платіж,
який орендатор сплачує орендодавцю
незалежно від наслідків своєї
господарської діяльності. Розмір
орендної плати може бути змінений за
погодженням сторін, а також в інших
випадках, передбачених законодавством.

Згідно ст. 525, 526 Цивільного кодексу
України, зобов'язання має виконуватися
належним чином відповідно до умов
договору та вимог цього Кодексу,
інших актів цивільного законодавства,
а за відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться. Одностороння відмова від
зобов'язання або одностороння зміна
його умов не допускається, якщо інше не
встановлено договором або законом.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк
його виконання, то воно підлягає
виконанню у цей строк (ст. 530 Цивільного
кодексу України).

Приписами ст. 629 Цивільного кодексу
України встановлено, що договір є
обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно з ч. ч. 1, 2 ст. 785 Цивільного
кодексу України, у разі припинення
договору найму наймач зобов'язаний
негайно повернути наймодавцеві річ у
стані, в якому вона була одержана, з
урахуванням нормального зносу, або у
стані, який було обумовлено в договорі;
якщо наймач не виконує обов'язку щодо
повернення речі, наймодавець має право
вимагати від наймача сплати неустойки
у розмірі подвійної плати за
користування річчю за час
прострочення.

З врахуванням викладеного є
обґрунтованими та такими, що
підлягають задоволенню вимоги
позивача про стягнення з відповідача 14
301,04 грн. неустойки за безпідставне
користування об'єктом оренди з 12.07.2013р.
по 19.09.2013р.

Відповідно до ст. 49 Господарського
процесуального кодексу України,
судовий збір підлягає стягненню з
Відповідача на користь Позивача в
розмірі 1 827,00 грн.

Керуючись ст. ст. 32-34, 49, 69, 75, 77, 82-85, 116-117
Господарського процесуального кодексу
України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити в повному
обсязі.

Стягнути з Державного підприємства
«Криворізький магазин «Медтехніка»
(50002, Дніпропетровська обл., м. Кривий
Ріг, вул. Лермонтова, буд. 18, ) на користь держави в особі
Управління комунальної власності
виконкому Криворізької міської ради
(50101, Дніпропетровська обл., м. Кривий
Ріг, пл. Радянська, 1; )
шляхом перерахування коштів за
наступними реквізитами: отримувач:
Управління Державної казначейської
служби України у м. Кривому Розі
Дніпропетровської області; банк
отримувача: ГУ ДКСУ у
Дніпропетровській області, м.
Дніпропетровськ; поточний рахунок:
0019; ; МФО 805012 - 14 301,04
грн. (чотирнадцять тисяч триста одна
грн. 04 коп.) неустойки за безпідставне
користування об'єктом оренди, про що
видати накази.

Стягнути з Державного підприємства
«Криворізький магазин «Медтехніка»
(50002, Дніпропетровська обл., м. Кривий
Ріг, вул. Лермонтова, буд. 18, ) на користь держави в особі
Управління комунальної власності
виконкому Криворізької міської ради
(50101, Дніпропетровська обл., м. Кривий
Ріг, пл. Радянська, 1; )
шляхом перерахування на рахунок
виконавчого комітету Криворізької
міської ради (банк отримувача: ГУДКСУ у
Дніпропетровській області м.
Дніпропетровська, МФО 805012, код ОКПО
25522449, поточний рахунок № 4898) - 1 827,00
грн. (одна тисяча вісімсот двадцять сім
грн. 00 коп.), про що видати наказ.

Накази видати після набрання рішенням
законної сили.

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення строку
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

Дата підписання рішення, оформленого

відповідно до вимог ст. 84 ГПК України,

- 10.07.2014р.

Суддя Н.Г. Назаренко