ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01.07.2014 р.
Справа № 914/1559/14

За позовом: Фізичної особи-підприємця
ОСОБА_1, м.Львів

до відповідача: Фізичної
особи-підприємця ОСОБА_2, м.Львів

про стягнення заборгованості по
орендній платі у розмірі 27 360,60 грн.

Суддя Коссак С.М.

при секретарі Довгополов А.О.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_3 - адвокат (договір
про надання правової допомоги № 17/07 від
17.07.2013р.);

Від відповідача: ОСОБА_4 - представник
за довіреністю від 08.10.2013р.

На розгляд господарського суду
Львівської області Фізичною
особою-підприємцем ОСОБА_1 подано позов
до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2
про стягнення заборгованості по
орендній платі у розмірі 27 360,60 грн.

Ухвалою суду від 05.05.2014р. порушено
провадження у справі та призначено
судовий розгляд справи на 02.06.2014р.

В судовому засіданні 02.06.2014р. оголошено
перерву до 16.06.2014р.

З підстав викладених в ухвалі суду від
16.06.2014р. розгляд справи відкладено на
01.07.2014р.

В судому засіданні 01.07.2014р. представник
позивача позовні вимоги підтримує з
підстав зазначених в позовній заяві,
просить позов задоволити повністю та
стягнути з відповідача 25 746,54 грн.
орендної плати та 1 614,06 грн. 3% річних.

В судовому засіданні 01.07.2014р.
представник відповідача просить в
позові відмовити повністю з підстав
зазначених у відзиві на позовну заяву
(вх.№23666/14 від 30.05.2014р.)

В судовому засіданні 01.07.2014р. оголошено
вступну та резолютивну частину
рішення.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення представників
сторін, повно, всебічно і об'єктивно
з'ясувавши усі обставини справи в їх
сукупності, дослідивши наявні в
матеріалах справи докази, судом
встановлено таке.

03.10.2008р. між фізичною
особою-підприємцем ОСОБА_1
(орендодавець, позивач у справі) та
фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2
(орендар, відповідач у справі) укладено
договір оренди нежитлового приміщення
№07/08. Відповідно до п.1.1 договору
орендодавець передає, а орендар
приймає в строкове оплатне
користування приміщення магазину
загальною площею 43,60 м2, позначеного у
технічній документації літ.9-1, 9-14, 9-15,
розташованого за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідно до п.4.1 Договору, розмір
орендної плати за кожний календарний
місяць використання об'єкта оренди
становить 14' 813,00 (чотирнадцять тисяч
вісімсот тринадцять) гривень без ПДВ,
що еквівалентно 1962 EUR (одна тисяча
дев'ятсот шістдесят два) євро з
розрахунку 1 EUR/7.55 UAN. Згідно з п.4.2
Договору орендна плата
перераховується орендарем на підставі
наданих (виставлених) йому рахунків, не
пізніше 5 числа, за поточний місяць.

У випадку, якщо на дату здійснення
орендарем платежу за Договором, курс
євро до гривні, встановлений ЗАТ
"ПроКредитБанк" зміниться, то сума
платежу у гривнях, згідно Договору,
буде визначатися шляхом множення
еквівалента у євро, вказаного у
підпункті 4.1 Договору, на комерційний
курс продажу євро до гривні,
встановлений ЗАТ "ПроКредитБанк" на
дату здійснення платежу за даним
Договором (п.4.7 договору).

Пунктом 8.1 Договору сторони погодили
строк дії Договору до 30.09.2011р.

24 травня 2011 року між ОСОБА_1 (продавець)
та ОСОБА_5 (покупець) укладено договір
купівлі-продажу нежитлових приміщень
першого поверху, що знаходяться в
будинку АДРЕСА_1, загальною площею 43,6
кв.м, посвідчений приватним нотаріусом
ОСОБА_6, зареєстровано в реєстрі за №1550.

Предметом позову є стягнення
заборгованості зі сплати орендної
плати за травень 2011 року, а саме до 24
травня 2011 року, тобто до моменту
укладення договору купівлі-продажу
нежитлових приміщень, що є предметом
договору оренди, між ОСОБА_1та ОСОБА_5

При цьому позивач зазначає, що
стягнення заборгованості з орендної
плати за період з грудня 2010 року по
квітень 2011 року вирішено в судовому
порядку, зокрема у справі справи
№5015/6306/11.

Відповідачем заперечується наявність
боргу зі сплати орендної плати (відзив
вх. №23666/14 від 30.05.14р.). На підтвердження
відсутності заборгованості
відповідачем надано квитанцію до
прибуткового касового ордеру №1 від
03.10.2008р., де у графі «Прийнято від:»
зазначено «ПП ОСОБА_2», у графі
«Підстава» зазначено «Договір оренди
№07/08 від 03.10.08р., у графі «Сума прописом»
зазначено «Двадцять дев'ять тисяч
шістсот двадцять шість грн.. 00 коп.».

При прийнятті рішення суд виходив з
наступного.

Відповідно до частини 1 статті 11 ЦК
України цивільні права та обов'язки
виникають із дій осіб, що передбачені
актами цивільного законодавства, а
також із дій осіб, що не передбачені
цими актами, але за аналогією
породжують цивільні права та обов'язки.
Підставами виникнення цивільних прав
та обов'язків, зокрема, є договори та
інші правочини.

Між сторонами виникли взаємні права та
обов'язки на підставі укладеного
договору оренди.

Відповідно до ч.1 ст.283 ГК України за
договором оренди одна сторона
(орендодавець) передає другій стороні
(орендареві) за плату на певний строк у
користування майно для здійснення
господарської діяльності.

Згідно ст.286 ГК України орендна плата -
це фіксований платіж, який орендар
сплачує орендодавцю незалежно від
наслідків своєї господарської
діяльності. Розмір орендної плати може
бути змінений за погодженням сторін, а
також в інших випадках, передбачених
законодавством.

Згідно ст.526 ЦК України та ст.193 ГК
України зобов'язання повинні
виконуватися належним чином згідно
умов договору та актів цивільного
законодавства, а при відсутності таких
вказівок - відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться.

Відповідно до пункту б) 5.1 договору
орендар зобов'язаний своєчасно
здійснювати орендні платежі.

Предметом позову, як зазначено вище, є
стягнення заборгованості зі сплати
орендної плати за травень 2011 року, а
саме до 24 травня 2011 року, тобто до
моменту укладення договору
купівлі-продажу нежитлових приміщень,
що є предметом договору оренди, між
ОСОБА_1та ОСОБА_5

При цьому позивач зазначає, що
стягнення заборгованості з орендної
плати за період з грудня 2010 року по
квітень 2011 року вирішено в судовому
порядку, зокрема у справі справи
№5015/6306/11.

Судом проаналізовано матеріали справи
№5015/6306/11 за позовом Фізичної
особи-підприємця ОСОБА_1 до Фізичної
особи-підприємця ОСОБА_2 про стягнення
33299грн. основного боргу, 2574,13грн. - пені,
інфляційних втрат в розмірі 1586,02грн. та
3% річних в розмірі 714,92грн., всього
38174,07грн.

Рішенням господарського суду
Львівської області від 11.02.2014 року у
справі №5015/6306/11 позов задоволено
частково, стягнуто з фізичної
особи-підприємця ОСОБА_2 на користь
фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 17 299,00
грн. основного боргу, 2 369,27 грн. пені, 485,57
грн. 3% річних, 201,54 грн. державного мита,
125,08 грн. витрат на
інформаційно-технічне забезпечення
судового процесу. Припинено
провадження у справі щодо стягнення 1
586,02 грн. інфляційних втрат.

Зокрема, а.с.37, Том 1 справи №5015/6306/11
містить Договір оренди №1 від 27 травня
2011 року, укладений між ФОП ОСОБА_5
(Орендодавець) та ФОП ОСОБА_2 (Орендар),
що ними підписаний, про те, що сторони
підтверджують дію договору оренди №07/08
(нежитлового приміщення) від 3 жовтня 2008
року, укладеного між ФОП ОСОБА_1 і ФОП
ОСОБА_2 до закінчення терміну дії 30
вересня 2011 року.

Таким чином, сторони підтвердили дію
положення статті 770 Цивільного кодексу
України, що у разі зміни власника речі,
переданої у найм, до нового власника
переходять права та обов'язки
наймодавця.

Пунктом 3 цього договору встановлено,
що оплата за останній місяць оренди
(вересень) передана п. ОСОБА_1
(орендодавець за договором від 03 жовтня
2008 року) - новому «Орендодавцю», яким на
цей час є ФОП ОСОБА_5, оскільки
нежитлові приміщення, що є об'єктом
оренди набуті нею за договором купівлі
- продажу від 24 травня 2011 року. Також на
звороті останньої сторінки договору
оренди №07/08 (справа №5015/6306/11, а.с.36, Том 1)
міститься відмітка ОСОБА_7, який діяв
від імені ОСОБА_5, що оплату за останній
місяць оренди в сумі 2 600 USD отримав
24.05.11р.

Таким чином, підписавши договір оренди
№1 від 27 травня 2011 року Орендар ФОП
ОСОБА_2( відповідач у справі) знав і
погодився з тим, що орендна плата за
останній місяць, яким згідно 8.1.
договору оренди №07/08 є вересень,
передана новому орендодавцю ОСОБА_5 -
власнику нежитлових приміщень.
Представником останньої зазначені
кошти отримані, про що зроблено
відповідну відмітку.

Судом не враховується як належний та
допустимий доказ подана відповідачем
на підтвердження погашення ним
заборгованості за травень 2011 року
квитанція до прибуткового касового
ордеру №1 від 03.10.2008р., де у графі
«Прийнято від:» зазначено «ПП ОСОБА_2»,
у графі «Підстава» зазначено «Договір
оренди №07/08 від 03.10.08р., у графі «Сума
прописом» зазначено «Двадцять дев'ять
тисяч шістсот двадцять шість грн.. 00
коп.» виходячи з наступного.

З аналізу матеріалів справи №5015/6306/11
позивач при визначенні розміру
заборгованості відповідача з внесення
орендних платежів за період з грудня 2010
р. по квітень 2011 р. не врахував 16' 000,00
грн., сплачених відповідачем
квитанцією до прибуткового касового
ордеру №5 від 30.04.2011 р.

Вищий господарський суд у постанові
від 27.11.2013 р. звернув увагу, що дані
обставини мають значення для вирішення
спору.

Позивач у поданому запереченні на
відзив (а.с.122-123 т.1) відзначає, що
проведена відповідачем 30.04.2011 р. оплата
в сумі 16' 000,00 грн. є платою за оренду
приміщення у травні 2011 р.

Проте суд, враховуючи висновки,
викладені у постанові Вищого
господарського суду України від
27.11.2013р., у справі 5015/6306/11 не погодився з
таким твердження позивача, з огляду на
наступне.

Згідно з п.3.3 Положення про ведення
касових операцій у національній валюті
в Україні, затвердженого постановою
Правління НБУ від 15.12.2004р. № 637,
приймання готівки в каси проводиться
за прибутковими касовими ордерами,
підписаними головним бухгалтером або
особою, уповноваженою керівником
підприємства. Про приймання
підприємствами готівки в касу за
прибутковими касовими ордерами
видається засвідчена відбитком
печатки цього підприємства квитанція
(що є відривною частиною прибуткового
касового ордера) за підписами
головного бухгалтера або працівника
підприємства, який на це уповноважений
керівником.

Відповідно до вимог наказу
Міністерства статистики України від
15.02.1996р. № 51 "Про затвердження типових
форм первинного обліку касових
операцій" прибутковий касовий ордер
виписується в одному примірнику
робітником бухгалтерії та
підписується головним бухгалтером або
особою, яка на те уповноважена.
Квитанція видається на руки особі, яка
здала гроші, а ордер залишається у касі
та реєструється в журналі реєстрації
прибуткових та видаткових касових
документів.

Як убачається з оригіналу квитанції до
прибуткового касового ордеру №5 від
30.04.2011 р. на суму 16' 000,00 грн., у графі
"підстава:" вказано: "договір оренди" без
зазначення місяця оренди. В інших
квитанціях до прибуткових касових
ордерів, долучених до матеріалів
справи, в графі "підстава" вказувався
місяць оплати орендних платежів. Крім
того, відповідно до п.4.2 договору,
орендна плату відповідач
зобов'язувався перераховувати не
пізніше 5 числа поточного місяця. Отже,
орендну плату в сумі 16' 000,00 грн.,
здійснену 30.04.2011 р. без зазначення "за
оренду за травень 2011 р." не можна
зараховувати як орендну плату за
місяць травень 2011 р.

Таким чином, з наведеного вище
випливає, що обов'язок сплати орендної
плати за оренду нежитлових приміщень
за травень 2011 року (до 24 травня 2011 року)
за договором оренди №07/08 від 03 жовтня
2008 року орендарем - ФОП ОСОБА_2 (п.5.1. б))
Орендодавцю - ФОП ОСОБА_1 на момент
розгляду цієї справи не виконаний.

За таких обставин, суд доходить
висновку, що вимоги позивача про
стягнення орендної плати за 24 дні
травня 2011р. в суму 25 746,54 грн. є
обґрунтованою і такою, що підлягає
задоволенню.

Відповідно до статті 625 Цивільного
кодексу України боржник не
звільняється від відповідальності за
неможливість виконання ним грошового
зобов'язання.

Боржник, який прострочив виконання
грошового зобов'язання, на вимогу
кредитора зобов'язаний сплатити суму
боргу з урахуванням встановленого
індексу інфляції за весь час
прострочення, а також три проценти
річних від простроченої суми, якщо
інший розмір процентів не встановлений
договором або законом.

Суд здійснивши перерахунок 3% річних (з
врахуванням ст. 253 ЦК України перебіг
строку починається з наступного дня
після відповідної календарної дати або
настання події, з якою пов'язано його
початок) дійшов висновку, що стягненню
підлягає 1612,58 грн. (за період з 06.06.2014р.
по 29.04.2014р. 1090 днів прострочки =
17999,76*3%/365*1090днів=1 612,58) - 3% річних. В
частині стягнення 1,48 грн. 3% річних слід
відмовити.

Згідно з ст.33 Господарського
процесуального кодексу України кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень. Відповідно до
ст.34 Господарського процесуального
кодексу України обставини справи, які
відповідно до законодавства повинні
бути підтверджені певними засобами
доказування, не можуть
підтверджуватись іншими засобами
доказування.

Виходячи з наведеного вище, суд дійшов
висновку про задоволення позовних
вимог частково.

Судові витрати, відповідно до ст. 49 ГПК
України, покласти на сторони
пропорційно розміру задоволених
позовних вимог.

На підставі викладеного та керуючись
ст.ст. , 22, 33, 34, 49, 82, 83, 84, 85 Господарського
процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задоволити частково.

2. Стягнути з Фізичної особи -
підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_2;
реєстраційний номер фізичної особи -
підприємця НОМЕР_1) на користь Фізичної
особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_3;
реєстраційний номер фізичної особи -
підприємця НОМЕР_2) 25 746,54 грн. -
основного боргу, 1 612,58 грн. - 3% річних та
1 826,90 грн. витрати по сплаті судового
збору

3. В задоволенні решти позовних вимог
відмовити.

4. Наказ видати відповідно до ст. 116 ГПК
України.

Рішення набирає законної сили
відповідно до статті 85 Господарського
процесуального кодексу України, може
бути оскаржене до Львівського
апеляційного господарського суду в
порядку і строки, передбачені статтями
91-93 Господарського процесуального
кодексу України.

Повний текст рішення складено
07.07.2014 року.

Суддя
Коссак С.М.