ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 липня 2014 року
Справа № 925/1091/14

Господарський суд Черкаської області у
складі головуючого судді - Васяновича
А.В.,

секретар судового засідання - Гень С.Г.,

за участю представників сторін:

від прокуратури Кам'янського району
Черкаської області - Хабло О.М. -
прокурор відділу прокуратури міста
Черкаси,

від першого позивача - Кива О.М. -
представник за довіреністю,

від другого позивача - представник
не з'явився,

від відповідача - представник не
з'явився,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні справу

за позовом прокурора Кам'янського
району Черкаської області в інтересах

держави в особі:

1. Регіонального відділення
Фонду державного майна України по

Черкаській області, м.
Черкаси,

2. Міністерства аграрної
політики та продовольства України в

особі державного
підприємства спиртової та лікеро -
горілчаної

промисловості "Укрспирт",
м. Бровари, Київська область

до товариства з обмеженою
відповідальністю "Хлібна Нива",

с. Косарі, Кам'янський
район, Черкаська область

про стягнення 9 154 грн. 06 коп.,-

ВСТАНОВИВ:

До господарського суду Черкаської
області з позовом звернувся прокурор
Кам'янського району Черкаської області
в інтересах держави в особі
Регіонального відділення Фонду
державного майна України по Черкаській
області, Міністерства аграрної
політики та продовольства України в
особі державного підприємства
спиртової та лікеро-горілчаної
промисловості "Укрспирт" до товариства
з обмеженою відповідальністю "Хлібна
Нива" про стягнення з відповідача
заборгованості в розмірі 9 154 грн. 06 коп.,
в тому числі: 8 223 грн. 96 коп. борг зі
сплати орендної плати, 473 грн. 34 коп.
пеня та 456 грн. 76 коп. штраф, у зв'язку з
неналежним виконанням відповідачем
умов договору оренди індивідуально
визначеного (нерухомого або іншого)
майна, що належить до державної
власності від 12 серпня 2009 року за №770.

Ухвалою господарського суду
Черкаської області від 26 червня 2014 року
порушено провадження у справі та
призначено розгляд справи в судовому
засіданні на 10 липня 2014 року.

Прокурор та представник першого
позивача в судовому засіданні позовні
вимоги підтримали та просили суд позов
задовольнити.

Представники другого позивача та
відповідача в судове засідання не
з'явилися, про причини неявки суд не
повідомили, відповідач відзиву на
позовну заяву суду не надав.

Ухвалою господарського суду
Черкаської області від 26 червня 2014 року
було зобов'язано відповідача надати
суду відзив на позовну заяву з
посиланням на мотиви повного або
часткового відхилення вимог позивача,
а також докази, що обґрунтовують
відхилення позовних вимог.

Оскільки відповідач не був позбавлений
права надати суду необхідні докази та
свої доводи і міркування щодо предмету
спору шляхом письмових пояснень та
заперечень, про час та місце проведення
судового засідання повідомлений
належним чином, та оскільки явка
представників сторін в судове
засідання обов'язковою не визнавалась,
суд вважає за можливе розглянути
справу за наявними в ній матеріалами в
порядку ст. 75 ГПК України.

В судовому засіданні, яке відбулося 10
липня 2014 року згідно ст. 85 ГПК України
було оголошено вступну та резолютивну
частини судового рішення зі справи
№925/1091/14.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення прокурора та
представника першого позивача,
дослідивши докази, суд вважає, що
позовні вимоги слід задовольнити
повністю, виходячи з наступного:

Як вбачається з матеріалів справи та
було встановлено господарським судом
під час її розгляду, 12 серпня 2009 року
між Регіональним відділенням Фонду
державного майна України по Черкаській
області (орендодавець) та товариством з
обмеженою відповідальністю "Хлібна
нива" (орендар) було укладено договір
оренди індивідуально визначеного
(нерухомого або іншого) майна, що
належить до державної власності за №770.

Відповідно до п.1.1. вищезазначеного
договору орендодавець зобов'язався
передати, а орендар - прийняти в
строкове платне користування державне
окреме індивідуально визначене
нерухоме майно - частину приміщення,
площею 102,83 кв.м., розміщене за адресою
вул. Кірова, 1, с. Косарі, Кам'янського
району, Черкаської області, що
обліковується на балансі державного
підприємства "Косарський спиртовий
завод" (далі - балансоутримувач),
вартість якого визначена згідно зі
звітом про незалежну оцінку станом на 16
лютого 2009 року і становить 71 171 грн. 00
коп.

Договором №1 від 27 квітня 2011 року про
внесення змін до договору оренди
нерухомого майна, що належить до
державної власності від 12 серпня 2009
року №770 п.1.1. вказаного правочину
викладено в новій редакції, а саме:

"орендодавець передає, а орендар
приймає в строкове платне користування
державне окреме індивідуально
визначене нерухоме майно - частину
приміщення, площею 102,83 кв.м., розміщене
за адресою: вул. Кірова, 1, с. Косарі,
Кам'янського району, Черкаської
області, що обліковується на балансі
державного підприємства спиртової та
лікеро - горілчаної промисловості
"Укрсприт" (в подальшому іменований -
балансоутримувач), вартість якого
визначена згідно зі звітом про
незалежну оцінку станом на 16 лютого 2009
року і становить 71 171 грн. 00 коп.

Решта умов договору оренди №770
залишилися без змін.

Умовами п. 3.1. договору оренди
визначено, що орендна плата
визначається на підставі Методики
розрахунку і порядку використання
плати за оренду державного майна,
затвердженої постановою Кабінету
Міністрів України від 04 жовтня 1995 року
№786 і становить без ПДВ за базовий
місяць розрахунку (останній місяць, за
який є індекс інфляції) - лютий 2009 року
889 грн. 64 коп.

Орендна плата за базовий місяць оренди
- серпень 2009 року визначається
орендарем самостійно шляхом
коригування орендної плати за базовий
місяць на індекси інфляції за березень
- серпень 2009 року.

Згідно п. 3.3. договору орендна плата за
кожний наступний місяць визначається
шляхом коригування орендної плати за
попередній місяць на індекс інфляції
за наступний місяць.

Згідно п. 5.4. договору оренди відповідач
зобов'язався своєчасно й у повному
обсязі сплачувати орендну плату.

Орендна плата перераховується
орендарем самостійно щомісяця не
пізніше 15 числа місяця, наступного за
звітним і сплачується у
співвідношенні:

70% - 622 грн. 75 коп. до державного бюджету
на відповідний рахунок
Держказначейства за місцезнаходженням
об'єкту оренди;

30% - 266 грн. 89 коп. на розрахунковий
рахунок балансоутримувача, відповідно
до пропорцій розподілу, установлених
Кабінетом Міністрів України і чинних
на кінець періоду, за який здійснюється
платіж (п. 3.6. договору).

Зобов'язання орендаря по сплаті
орендної плати забезпечується у
вигляді завдатку у розмірі трьох
орендних плат за базовий місяць оренди
- 2 668 грн. 92 коп., який сплачується
протягом 10 днів після укладення
договору і зараховується в рахунок
сплати за три останні місяці оренди (п.
3.10. договору).

Орендоване приміщення було передано в
оренду відповідачу згідно акту
приймання - передавання нерухомого
державного майна від 12 серпня 2009 року
(а.с. 16).

Однак обов'язку щодо своєчасної сплати
орендної плати відповідач не виконав, в
зв'язку з чим за період з липня 2013 року
по лютий 2014 року (включно) у відповідача
виник борг по сплаті орендної плати до
державного бюджету в розмірі 5 893 грн. 86
коп. (з урахуванням заборгованості зі
сплати завдатку в розмірі 558 грн. 57 коп.
відповідно до п. 3.10. договору).

Прокурор просив суд стягнути з
відповідача на користь першого
позивача 5 893 грн. 65 коп. боргу зі сплати
орендної плати, а тому заявлена
прокурором до стягнення сума підлягає
стягненню з відповідача.

Крім того, прокурор зазначав, що борг
відповідача перед балансоутримувачем
зі сплати орендної плати складає 2 330
грн. 31 коп.

Так з розрахунку боргу по орендній
платі перед балансоутримувачем (а.с. 22)
вбачається, що загальна сума
нарахованої орендної плати за вересень
2013 року - лютий 2014 року складає 3 276 грн.
31 коп., орендарем сплачено 946 грн. 00 коп.

В додатку №1 до договору оренди (а.с. 15)
вказано, що оподаткування орендної
плати здійснюється відповідно до вимог
чинного законодавства.

Слід вказати, що до суми орендної плати,
яка сплачується другому позивачу
включено також суму податку на додану
вартість, обчислену з повної вартості
орендної плати.

Відповідно до пп. "б" п. 185.1 ст. 185
Податкового кодексу України від 2
грудня 2010 року N 2755-VI, із змінами та
доповненнями (далі - ПКУ), об'єктом
оподаткування ПДВ є операції платників
податку з постачання послуг, місце
постачання яких розташоване на митній
території України, відповідно до ст. 186
ПКУ.

Отже, операції з надання послуг, у
тому числі з надання в оренду
нерухомого майна, підлягають
оподаткуванню ПДВ, якщо установа -
орендодавець зареєстрована платником
ПДВ відповідно до вимог пункту 181.1 ПКУ.

Згідно із п. 196.1.15 п. 196.1 ст. 196 ПКУ
виключені з числа об'єктів
оподаткування операції з оплати
орендної плати чи концесійного платежу
за договорами відповідно оренди чи
концесії цілісного майнового
комплексу державного чи комунального
підприємства (його структурного
підрозділу), якщо орендодавцями чи
концесієдавцями за договорами
виступають органи державної влади чи
органи місцевого самоврядування, а
платежі відповідно до закону
зараховуються до Державного бюджету
України або місцевого бюджету.

Згідно п. 17. Методики розрахунку і
порядку використання плати за оренду
державного майна, у разі коли
орендодавцем майна є Фонд державного
майна, його регіональне відділення чи
представництво, орендна плата
спрямовується:

за цілісні майнові комплекси державних
підприємств - до державного бюджету;

за нерухоме майно державних
підприємств, організацій - 70 відсотків
орендної плати до державного бюджету, 30
відсотків державному підприємству,
організації, на балансі яких перебуває
це майно.

Відповідно до Порядку заповнення
податкової накладної, затвердженої
наказом Міністерства фінансів України
від 14 січня 2014 року №10, державне або
комунальне підприємство - орендодавець
на дату виникнення податкових
зобов'язань з ПДВ виписує податкову
накладну на всю суму орендної плати яка
підлягає розподілу, незалежно від того,
чи орендар сам буде розподіляти суму
отриманої орендної плати чи всю суму
орендної плати ним буде перераховано
на поточний рахунок орендодавця, якщо
така операція є об'єктом оподаткування.
Якщо на операцію з оренди державного
майна поширюються норми п. 196.1.15 п. 196.1
ст. 196 ПКУ податкова накладна не
виписується, оскільки податкові
зобов'язання не нараховуються.

Водночас з договору оренди вбачається,
що в оренду було передано не цілісний
майновий комплекс, а частина
приміщення, в зв'язку з чим для
оподаткування операції з орендної
плати норми п. 196.1.15 п. 196.1 ст. 196 ПК
України не поширюються.

Податкові зобов'язання з ПДВ виникають
у балансоутримувача за правилом першої
події (п. 187.1 ПКУ).

На дату виникнення податкових
зобов'язань підприємство -
балансоутримувач має виписати
орендареві податкову накладну на всю
суму орендної плати, передбачену
договором оренди. Причому незалежно
від того, хто здійснює розподіл
орендної плати (орендар чи сам
балансоутримувач).

При перерахуванні сум оренди,
орендареві необхідно оформити три
платіжні документи:

один - на перерахування до бюджету 70%
суми орендної плати без урахування ПДВ;

другий - на перерахування
балансоутримувачу другої частини
орендної плати 30% і крім того ПДВ на цю
частину;

третій - на перерахування
балансоутримувачу суми ПДВ, яка
припадає на частину орендної плати, що
сплачується до бюджету.

В зв'язку з вищенаведеним з
відповідача на користь другого
позивача підлягає стягненню 2 330 грн. 53
коп., тобто 30% орендної плати та ПДВ,
який нарахований на всю суму боргу зі
сплати оренди.

Статтею 530 Цивільного кодексу України
визначено, що якщо у зобов'язанні
встановлений строк (термін) його
виконання, то воно підлягає виконанню у
цей строк (термін).

Зобов'язання, строк (термін) виконання
якого визначений вказівкою на подію,
яка неминуче має настати, підлягає
виконанню з настанням цієї події.

Якщо строк (термін) виконання боржником
обов'язку не встановлений або
визначений моментом пред'явлення
вимоги, кредитор має право вимагати
його виконання у будь-який час. Боржник
повинен виконати такий обов'язок у
семиденний строк від дня пред'явлення
вимоги, якщо обов'язок негайного
виконання не випливає із договору або
актів цивільного законодавства.

Як зазначалося вище, орендна плата
перераховується орендарем самостійно
щомісяця не пізніше 15 числа місяця,
наступного за звітним.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного
кодексу України зобов'язання повинні
виконуватись належним чином і в
установлений строк відповідно до умов
договору та вимог чинного
законодавства. Одностороння відмова
від зобов'язання не допускається, якщо
інше не передбачено договором або
законом.

До виконання господарських договорів
застосовуються відповідні положення
Цивільного кодексу України з
урахуванням особливостей,
передбачених Господарським кодексом
України.

Згідно зі ст. 193 Господарського кодексу
України суб'єкти господарювання та
інші учасники господарських відносин
повинні виконувати господарські
зобов'язання належним чином відповідно
до закону, інших правових актів,
договору, а за відсутності конкретних
вимог щодо виконання зобов'язання -
відповідно до вимог, що у певних умовах
звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень.

Відповідачем всупереч ст. ст. 33, 34 ГПК
України не було доведено факту
своєчасного здійснення, на підставі
умов договору оренди, розрахунку з
позивачами за орендоване приміщення в
повному обсязі, а також не було
спростовано доводи прокурора, що
викладені в позові.

Статтею 610 Цивільного кодексу України
передбачено, що порушенням
зобов'язання є його невиконання або
виконання з порушенням умов,
визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 Цивільного
кодексу України боржник вважається
таким, що прострочив, якщо він не
приступив до виконання зобов'язання
або не виконав його у строк,
встановлений договором або законом.

Таким чином, сума боргу зі сплати
орендної плати в розмірі 5 893 грн. 65 коп.
підлягає стягненню з відповідача на
користь першого позивача, сума боргу по
орендних платежах в розмірі 2 330 грн. 31
коп. підлягає стягненню з відповідача
на користь другого позивача.

Згідно п. 3.7. договору орендна плата,
перерахована несвоєчасно або не в
повному обсязі, підлягає індексації і
стягується до бюджету та
балансоутримувачу у визначеному п.3.6.
співвідношенні відповідно до чинного
законодавства України з урахуванням
пені в розмірі подвійної облікової
ставки НБУ на дату нарахування пені від
суми заборгованості, з урахуванням
індексації, за кожний день
прострочення, включаючи день оплати.
Нарахування пені припиняється через 12
місяців від дня, коли зобов'язання мало
бути виконано.

Частиною 6 ст. 232 ГК України визначено,
що нарахування штрафних санкцій за
прострочення виконання зобов'язання,
якщо інше не встановлено законом або
договором, припиняється через шість
місяців від дня, коли зобов'язання мало
бути виконано.

Відповідно до статті 6 цього Кодексу
сторони є вільними в укладенні
договору, виборі контрагента та
визначенні умов договору з урахуванням
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, звичаїв
ділового обороту, вимог розумності та
справедливості (ч. 1 ст. 627 Цивільного
кодексу України).

Оскільки сторонами було визначено
інший період нарахування штрафних
санкцій, то нарахування пені протягом
року, з дня коли відповідне
зобов'язання мало бути виконано, не
суперечить вимогам чинного
законодавства.

Оскільки відповідачем було порушено
строки оплати орендних платежів,
визначених п. 3.6. договору, прокурором
заявлено також вимогу про стягнення з
відповідача на користь першого
позивача 473 грн. 34 коп. пені (розрахунок
знаходиться в матеріалах справи).

Слід зазначити, що нарахування пені
здійснено прокурором в меншому
розмірі, оскільки останнім застосовано
облікову ставку НБУ, а не подвійну, як
вказано в договорі.

Однак прокурор самостійно визначив
суму пені, а тому позов в цій частині
також підлягає задоволенню.

Пунктом 3.8. договору визначено, що у
разі, якщо на дату сплати орендної
плати заборгованість за нею становить
загалом не менше ніж три місяці,
орендар також сплачує штраф у розмірі
10% від суми заборгованості.

Прокурором також заявлено до стягнення
з відповідача на користь першого
позивача 456 грн. 76 коп. штрафу, що
становить 10% від суми боргу станом на 15
січня 2014 року.

Оскільки заборгованість зі сплати
орендної плати станом на 15 січня 2014
року складає більше ніж три місяці,
вимога прокурора про стягнення штрафу
підлягає задоволенню.

При цьому судом також враховано, що
пеня та штраф було нараховано лише на
ту частину боргу, що підлягає стягненню
на користь першого позивача.

Відповідно до ч. 8 ст. 84 ГПК України якщо
у справі беруть участь кілька
позивачів або відповідачів, у рішенні
вказується, як вирішено спір щодо
кожного з них, або зазначається, що
обов'язок чи право стягнення є
солідарним.

Судові витрати підлягають розподілу
між сторонами відповідно до вимог ст. 49
ГПК України.

Оскільки відповідно до підпункту 11 ст.
5 Закону України "Про судовий збір"
органи прокуратури звільняються від
сплати судового збору, то в результаті
задоволення позову судовий збір
стягується з відповідача в доход
Державного бюджету України.

На підставі викладеного, та керуючись
ст. ст. 49, 82 - 85 ГПК України суд,-

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з товариства з
обмеженою відповідальністю "Хлібна
Нива", вул. Кірова, 1, с. Косарі,
Кам'янського району, Черкаської
області, ідентифікаційний код 32480414, р/р
260083381 в АКБ "Легбанк" м. Київ, МФО 300056 на
користь Регіонального відділення
Фонду державного майна України по
Черкаській області, бул. Шевченка, 205, м.
Черкаси, ідентифікаційний код 21368158, р/р
0007, УДК в Черкаській області, МФО
854018, з наступним зарахування до
Державного бюджету України - 5 893 грн. 65
коп. боргу по орендній платі, 473 грн. 34
коп. пені, 456 грн. 76 коп. штрафу.

3. Стягнути з товариства з
обмеженою відповідальністю "Хлібна
Нива", вул. Кірова, 1, с. Косарі,
Кам'янського району, Черкаської
області, ідентифікаційний код 32480414, р/р
260083381 в АКБ "Легбанк" м. Київ, МФО 300056 на
користь державного підприємства
спиртової та лікеро-горілчаної
промисловості "Укрспирт", вул. Гагаріна,
16, м. Бровари, Київської області,
ідентифікаційний код 37199618, р/р 168,
АТ "Укрексімбанк", м. Черкаси, МФО 654789 - 2
330 грн. 31 коп. боргу по орендній платі.

4. Стягнути з товариства з
обмеженою відповідальністю "Хлібна
Нива", вул. Кірова, 1, с. Косарі,
Кам'янського району, Черкаської
області, ідентифікаційний код 32480414, р/р
260083381 в АКБ "Легбанк" м. Київ, МФО 300056 - 1 827
грн. 00 коп. судового збору в доход
Державного бюджету України через
Кам'янську об'єднану державну
податкову інспекцію Головного
управління Міндоходів для зарахування
на реєстраційний рахунок №3002,
отримувач - УДКСУ у м. Черкасах
Черкаської області, код - 38031150, банк -
ГУДКСУ у Черкаській області, МФО - 854018,
код бюджетної класифікації - 22030001 за
розгляд справи в господарському суді
Черкаської області.

Видати відповідні накази після
набрання рішення законної сили.

Рішення може бути оскаржено до
Київського апеляційного
господарського суду в порядку та
строки передбачені розділом ХІІ ГПК
України.

Повне рішення складено 15 липня 2014 року.

Суддя
А.В.Васянович