ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"03" липня 2014 р.
Справа № 918/754/14

Господарський суд Рівненської області
у складі судді Кочергіної В.О.,
розглянувши матеріали справи

за позовом Управління комунальною
власністю виконавчого комітету
Рівненської міської ради м. Рівне

до Рівненської обласної організації
Української Народної Партії м. Рівне

про стягнення 4850грн. 29 коп.
заборгованості по орендній платі та
розірвання договору оренди від 19.09.2007
року

Представники сторін:

від позивача Борисова І.В. - за
довіреністю №08-357 від 16.05.2013р.

від відповідача не з'явився

У судовому засіданні, відповідно до
ст.85 ГПК України, проголошено вступну
та резолютивну частини рішення.

Рішення приймається 03.07.2014р., оскільки в
судовому засіданні 24.06.2014 року
оголошувалась перерва.

Представник відповідача в судове
засідання 03.07.2014р. не з'явився,
незважаючи на те, що належним чином був
повідомлений про час та місце розгляду
справи, що підтверджується наявною в
матеріалах справи розпискою про
оголошення перерви в судовому
засіданні 24.06.2014р.

Стаття 22 Господарського
процесуального кодексу України
зобов'язує сторони добросовісно
користуватись належними їм
процесуальними правами. Оскільки явка
в судове засідання представників
сторін - це право, а не обов'язок, справа
може розглядатись без їх участі, якщо
нез'явлення цих представників не
перешкоджає вирішенню спору.

Статтею 77 Господарського
процесуального кодексу України
передбачено, що господарський суд
відкладає в межах строків,
встановлених статтею 69 цього Кодексу
розгляд справи, коли за якихось
обставин спір не може бути вирішено в
даному засіданні.

Відкладення розгляду справи є правом
та прерогативою суду, основною умовою
для якого є не відсутність у судовому
засіданні представників сторін, а
неможливість вирішення спору у
відповідному судовому засіданні.

На підставі наведеного, враховуючи те,
що в матеріалах справи достатньо
доказів, суд вважає можливим
розглянути спір відповідно до ст.75
Господарського процесуального кодексу
України за відсутності представника
відповідача.

Суть спору:

Позивач звернувся до суду з позовом про
розірвання договору оренди
нежитлового приміщення від 19.09.2007 року,
що знаходиться в м. Рівне, вул. Петлюри, 1
загальною площею 192,6 кв. м. та стягнення
з відповідача 4 850 грн. 29 коп.
заборгованості по орендній платі. В
обґрунтування позовних вимог позивач
посилається на систематичну несплату
орендної плати, що є істотним
порушенням умов договору оренди від
19.09.2007 року (зі змінами внесеними
додатковим договором № 1920 від 30.06.2010р.
та додатковим договором від 11.04.2013р.).
Наголошує, що позовні вимоги
підтверджені наявними в матеріалах
справи доказами, а саме договором
оренди від 19.09.2007 року, додатковим
договором №1920 від 30.06.2010 року,
додатковим договором від 11.04.2013р.,
претензією №08-249 від 27.03.2014 року,
рішенням Рівненської міської ради № 2653
від 10.07.2009 року, виписками по
банківському рахунку.

В судовому засіданні представник
позивача підтримав позовні вимоги.
Також представником позивача подано
клопотання про долучення до матеріалів
справи рішення Рівненської міської
ради № 869 від 12.06.2007 року, копії
додаткового договору від 04.11.2013р.,
розрахунку заборгованості.

Відповідач в судовому засіданні 24.06.2014
року проти позову заперечував.
Письмової позиції з приводу спірних
правовідносин не подав.

Розглядом матеріалів справи
встановлено:

12.06.2007р. Рівненською міською радою
прийнято рішення № 869 "Про умови
надання в оренду приміщень місцевим
осередкам політичних партій та
громадських організацій ".

Пунктом 4 рішення затверджено орендну
ставку у розмірі 1% від вартості
нерухомого майна, визначеної
експертним шляхом, за використання
(оренду) нежитлових приміщень площею 200
кв. м. та 4% за кожен наступний
квадратний метр орендованої площі, яка
перевищує 200 кв. м., для таких місцевих
осередків політичних партій (блоків),
виборчі списки кандидатів у депутати
яких на місцевих чергових виборах у 2006
році до Рівненської міської ради та
Рівненської обласної ради отримали три
і більше відсотків голосів виборців і
які представлені депутатами в цих
радах (за умови укладання договорів
оренди): - Рівненська обласна
організація Української народної
партії.

10.07.2009р. Рівненською міською радою
прийнято рішення №2653 від 10.07.2009 року
"Про передачу на баланс нежитлових
приміщень на вул. С. Петлюри, 1", п.1 якого
вирішено Управлінню
житлово-комунального господарства
виконавчого комітету Рівненської
міської ради передати, а Управлінню
комунальною власністю прийняти на
баланс нежитлові приміщення, що є
комунальною власністю територіальної
громади міста Рівного і знаходяться за
адресою м. Рівне, вул. С. Петлюри, 1:
адміністративний будинок площею 1 636, 3
м. кв., сарай-гараж загальною площею 76,8
м. кв.

19.09.2007 року між Управлінням комунальною
власністю виконавчого комітету
Рівненської міської ради
(Орендодавець) та Рівненською обласною
організацією Української Народної
Партії (Орендар) укладено Договір
оренди комунального майна.

За умовами договору оренди
Орендодавець передає, а Орендар
приймає в строкове платне користування
нежитлові приміщення на вул. С. Петлюри,
1 загальною площею 192,6 кв. м., а саме -
позначені в Технічному паспорті
приміщення площею 122,8 кв. м. третього
поверху за №70 (площею 7,4 кв. м.), №71
(площею 5,3 кв. м.), №72 (площею 0,6 кв. м.), №73
(площею 17,5 кв. м.), №74 (площею 17,8 кв. м.),
№76 (площею 19,4 кв. м.), №77 (площею 0,5 кв. м.),
№78 (площею 0,5 кв. м.), №79 (площею 20,6 кв. м.),
№96 (площею 31,3 кв. м.), №97 (площею 0,8 кв. м.),
№98 (площею 0,5 кв. м.), №99 (площею 0,6 кв. м.)
та місця загального користування
першого поверху - площею 45,0 кв. м.,
третього поверху - площею 24,8 кв. м. (далі
майно) для забезпечення статутної
діяльності, яке знаходиться на балансі
управління, експертна оцінка
квадратного метра якого становить: в
цокольному поверсі - 1643,67 грн.; на
першому - третьому поверхах - 2752,14 грн.
(п.1.1 договору).

Пунктом п.1.2 договору передбачено, що
Орендар вступає у платне користування
майном у строк, вказаний у договорі.

Відповідно до рішення Рівненської
міської ради від 12.06.2007 р. № 869 "Про умови
надання в оренду приміщень місцевим
осередкам політичних партій та
громадських організацій" строк дії
договору встановлюється з 12 червня 2007
р. по 11 червня 2017 року (у частині
орендної плати) (п.1.3. Договору).

За змістом п.2.1 договору, відповідно до
рішення Рівненської міської ради від
29.05.1996 р. №136 "Про організацію приміщень
розміщених в будинку по вул. С. Петлюри,
1" та на підставі договорів оренди
нежитлового приміщення 02.09.1996р., 28.03.2000
року та 25.12.2001 року нежитлові
приміщення, зазначені в п.1.1 на момент
укладення договору оренди знаходяться
в користуванні Орендаря.

Згідно п. 2.4 договору обов'язок щодо
складання акту прийому-передачі
покладається на сторону яка передає
майно.

За приписами п.4.2.2 договору Орендар
зобов'язався своєчасно та в повному
обсязі сплачувати орендну плату та
відшкодування земельного податку в
терміни, зазначені в п.5.1 цього
договору.

Пунктом 4.2.6 договору визначено, що
орендар зобов'язаний укласти договори
та сплачувати відповідним комунальним
підприємствам вартість комунальних
послуг (водопостачання, каналізації,
електрична та теплова енергія), а також
сплачувати відповідним організаціям
вартість послуг по технічному
обслуговуванню інженерного
обладнання.

Відповідно до п.5.1 договору, орендна
плата встановлюється відповідно до
рішення Рівненської міської ради від
12.06.2007 р. № 869 "Про умови надання в оренду
приміщень місцевим осередкам
політичних партій та громадських
організацій" та на підставі експертної
оцінки нежитлового приміщення,
проведеної фірмою "Експерт-Рівне" в
розмірі 537,48 грн. (в т.ч. ПДВ) в місяць і
щомісячно коригується на індекс
інфляції відповідного місяця. Крім
орендної плати орендар відшкодовує
земельний податок.

Орендна плата та відшкодування
земельного податку сплачується
орендарем до 20 числа поточного місяця
на підставі виставлених рахунків.

Пунктом 7.2 договору визначено, що зміни
та доповнення до договору мають
юридичну силу у випадку, якщо викладені
в письмовій формі, підписані та
скріплені печатками. Зміни та
доповнення, що пропонуються внести,
розглядаються іншою стороною протягом
20 днів з дня їх отримання.

За умовами п. 8.1 договору у
встановленому законом порядку,
Орендодавець має право вимагати
розірвання договору і повернення майна
у разі якщо: 1) у зв'язку з
непередбачуваними обставинами майно
стало йому потрібне самому; 2)
користування майном не відповідає його
призначенню та умовам договору; 3) майно
самочинно передане у користування
іншій особі; 4) в результаті недбалого
поводження з майном воно може бути
знищене або пошкоджене.

Згідно п. 8.3 договір може бути розірвано
достроково за погодженням сторін. На
вимогу однієї із сторін договір може
бути достроково розірваний за рішенням
суду у випадку невиконання сторонами
своїх зобов'язань та з інших підстав,
передбачених законодавчими актами
України.

Пунктом 8.4 договору встановлено, що
термін дії договору зі змінами та
доповненнями встановлюється до 02.09.2021
року.

Договір оренди від 19.09.2007р. підписано
уповноваженими представниками сторін,
скріплено відбитками печаток сторін,
посвідчено приватним нотаріусом
Рівненського міського нотаріального
округу та зареєстровано в реєстрі за
№2609.

30.06.2010р. між сторонами укладено
додатковий договір, яким внесено зміни
до договору оренди від 19.09.2007р., зокрема
п.4.2.2 викладено в редакції "Своєчасно та
в повному обсязі сплачувати орендну
плату".

Також п.5.1 договору від 19.09.2007р.
викладено в редакції: "Визначення
розміру орендної плати встановлюється
відповідно до рішення Рівненської
міської ради від 12.06.2007 р. №869 "Про умови
надання в оренду приміщень місцевим
осередкам політичних партій та
громадських організацій". Орендна
плата за червень 2010 року по цьому
договору встановлюється в розмірі 720,00
грн. Нарахування ПДВ на суму орендної
плати здійснюється у порядку,
визначеному чинним законодавством.
Розмір орендної плати за кожний
наступний місяць визначається шляхом
коригування розміру місячної орендної
плати за попередній місяць на індекс
інфляції за попередній місяць. Орендна
плата сплачується орендарем до 20 числа
поточного місяця".

Пункт 8.1 договору від 19.09.2007р. доповнено
наступним абзацом: "Орендодавець має
право відмовлятися від даного договору
і вимагати повернення орендованого
майна якщо Орендар не вносить плату за
користування орендованим майном
протягом трьох місяців підряд. У разі
відмови Орендодавця від даного
договору, договір є розірваним з
моменту одержання повідомлення
Орендодавця про відмову від договору".

Додатковий договір від 30.06.2010р.
підписано уповноваженими
представниками сторін, скріплено
печатками сторін, посвідчено приватним
нотаріусом Рівненського міського
нотаріального округу та зареєстровано
в реєстрі за №1196.

04.11.2013р. між сторонами укладено
додатковий договір, яким внесено зміни
до договору оренди від 19.09.2007р., а саме
п.1.1 викладено у редакції: "Орендодавець
передає, орендар приймає в строкове
платне користування для розміщення
політичної партії нежитлові
приміщення (далі - майно) на вул. Симона
Петлюри, 1, загальною площею 140,5 м. кв., а
саме - позначені в технічному паспорті
приміщення площею 89,6 кв. м третього
поверху за № 70 (площею 7, 4 кв. м), № 71
(площею 5, 3 кв. м), № 72 (площею 0, 6 кв. м). №
73 (площею 17, 5 кв. м) № 74 ( площею 17,8 кв. м),
№ 76 (площею 19,4 кв. м). №77 (площею 0,5кв.м),
№ 78 (площею 0, 5 кв. м). № 79 (площею 20, 6 кв.
м) та місця загального користування
першого поверху - площею 32, 8 кв. м.
третього поверху - 18, 1 кв. м. Майно
знаходиться на балансі управління
комунальною власністю виконавчого
комітету Рівненської міської ради.
Вартість 1 кв. м за незалежною оцінкою
станом на 30.06.2007 складає: в цокольному
поверсі - 1643.67 грн.; на першому - третьому
поверхах - 2752.14 грн. "

Пункт 5.1 договору викладено у редакції:
"Орендна ставка для визначення розміру
орендної плати встановлюється
відповідно до рішення рівненської
міської ради від 12.06.2007р. №869 "Про умови
надання в оренду приміщень місцевим
осередкам політичних партій та
громадських організацій". Орендна
плата за місяць по цьому договору
встановлюється в розмірі 573грн. 25коп.
Нарахування ПДВ на суму орендної плати
здійснюється у порядку, визначеному
чинним законодавством. Розмір орендної
плати за кожний наступний місяць
визначається шляхом коригування
розміру орендної плати за попередній
місяць на індекс інфляції за
попередній місяць. Орендна плата
сплачується Орендарем до 20 числа
поточного місяця. "

Додатковий договір від 04.11.2013р.
підписано уповноваженими
представниками сторін, скріплено
печатками сторін, посвідчено приватним
нотаріусом Рівненського міського
нотаріального округу та зареєстровано
в реєстрі за №1855.

Згідно акту звірки розрахунків від
31.03.2012р., станом на дату складання акту
заборгованість відповідача по
орендній платі становить 34327грн. 22коп.
Акт звірки підписано уповноваженими
представниками та скріплено печатками
сторін.

В матеріалах справи наявний акт від
01.02.2013р. звірки розрахунків по сплаті
орендної плати за період з 29.04.2011р. по
31.01.2013р. Акт звірки підписано
уповноваженими представниками та
скріплено печатками сторін.

У акті звірки зазначено, що за період з
29.04.2011р. по 31.01.2013р. заборгованість по
орендній платі становить 20032грн. 15коп.

27.03.2014 року позивачем направлено
відповідачу претензію №08-249 з вимогою
оплатити заборгованість по орендній
платі. Претензія отримана відповідачем
10.04.2014р., що підтверджується
повідомленням про вручення поштового
відправлення, однак залишена без
відповіді та відповідного реагування.

Відповідач своїх зобов'язань щодо
повної та своєчасної сплати орендної
плати належним чином не виконав. На час
розгляду справи заборгованість
відповідача по сплаті орендної плати
становить 4850грн. 29коп., що
підтверджується наданим позивачем
розрахунком заборгованості, виписками
по банківському рахунку.

Відповідно до листа директора ТзОВ
"Рівнетеплоенерго" №04-01/1985 від 17.06.2014р.
адресованого начальнику управління
комунальною власністю, відповідачем не
укладено договір з ТзОВ
"Рівнетеплоенерго" на постачання
теплової енергії, отриману теплову
енергію не оплачено. Також у листі
доведено до відома, що ТзОВ
"Рівнетеплоенерго" за власні кошти
здійснило роботи по обслуговуванню
централізованої системи опалення та
встановлено обладнання, а саме
циркуляційний насос.

Позивач, вважаючи, що його права
порушені просить суд стягнути з
відповідача 4850грн. 29коп.
заборгованості по сплаті орендної
плати та розірвати договір оренди на
підставі ст.651 Цивільного кодексу
України, у зв'язку з істотним
порушенням умов договору, зокрема
несплати орендної плати, неукладенням
договорів з комунальними
підприємствами, несплатою комунальним
підприємствам комунальних послуг.

Аналізуючи наявні в матеріалах справи
докази, заслухавши пояснення
представників сторін, оцінюючи їх у
сукупності, судом враховується
наступне:

У відповідності до ст.11 Цивільного
кодексу України та ст. 174
Господарського кодексу України
договір є підставою для виникнення
цивільних прав і обов'язків
(господарських зобов'язань).

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського
кодексу України, суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору, а за
відсутності конкретних вимог щодо
виконання зобов'язання - відповідно до
вимог, що у певних умовах звичайно
ставляться. До виконання господарських
договорів застосовуються відповідні
положення Цивільного кодексу України з
урахуванням особливостей,
передбачених цим Кодексом.

Зобов'язанням є правовідношення, в
якому одна сторона (боржник)
зобов'язана вчинити на користь другої
сторони (кредитора) певну дію (передати
майно, виконати роботу, надати послугу,
сплатити гроші тощо) або утриматися від
певної дії, а кредитор має право
вимагати від боржника виконання його
обов'язку (ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу
України).

Згідно зі ст. ст. 525, 526 Цивільного
кодексу України, зобов'язання має
виконуватись належним чином
відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких
умов та вимог - відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться. Одностороння
відмова від зобов'язання або
одностороння зміна його умов не
допускається, якщо інше не встановлено
договором або законом.

Відповідно до ч.1 ст.530 Цивільного
кодексу України, якщо у зобов'язанні
встановлений строк (термін) його
виконання, то воно підлягає виконанню у
цей строк (термін). Зобов'язання, строк
(термін) виконання якого визначений
вказівкою на подію, яка неминуче має
настати, підлягає виконанню з
настанням цієї події.

Відповідно до ст.629 Цивільного кодексу
України, договір є обов'язковим для
виконання сторонами.

Згідно ст. 759 Цивільного кодексу
України, за договором найму (оренди)
наймодавець (позивач у справі) передає
або зобов'язується передати наймачеві
(відповідач у справі) майно у
користування за плату на певний строк.

В силу п. 1 ст. 283 Господарського кодексу
України, за договором оренди одна
сторона (орендодавець) передає другій
стороні (орендареві) за плату на певний
строк у користування майно для
здійснення господарської діяльності.

Водночас, передане за договором оренди
майно є комунальним, тому на спірні
правовідносини поширюється дія
спеціального закону - Закону України
"Про оренду державного та комунального
майна".

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про
оренду державного та комунального
майна" орендою є засноване на договорі
строкове платне користування майном,
необхідним орендареві для здійснення
підприємницької та іншої діяльності.

За користування майном з наймача
справляється плата, розмір якої
встановлюється договором найму. Плата
за користування майном вноситься
щомісячно, якщо інше не встановлено
договором (ст. 762 Цивільного кодексу
України).

Згідно з ст. ст. 18, 19 Закону України "Про
оренду державного та комунального
майна" орендар зобов'язаний вносити
орендну плату своєчасно та в повному
обсязі, незалежно від результатів
господарської діяльності.

Згідно ст.33 Господарського
процесуального кодексу України кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень. Докази
подаються сторонами та іншими
учасниками судового процесу.

Відповідно до ст.34 Господарського
процесуального кодексу України
обставини справи, які відповідно до
законодавства повинні бути
підтверджені певними засобами
доказування, не можуть
підтверджуватись іншими засобами
доказування.

Дослідивши наявні в матеріалах справи
докази, суд вважає обґрунтованими,
підтвердженими належними і
допустимими доказами та такими, що
підлягають задоволенню позовні вимоги
в частині стягнення заборгованості по
орендній платі в сумі 4850грн. 29коп. за
період користування приміщенням
включно по травень 2014р.

Позивачем також заявлено вимоги про
розірвання договору оренди від 19.09.2007
року (із змінами внесеними додатковими
договорами від 30.06.2010р., від 04.11.2013р.)

Згідно з ч.3 ст.291 Господарського
кодексу України договір оренди може
бути розірваний за згодою сторін. На
вимогу однієї із сторін договір оренди
може бути достроково розірваний з
підстав, передбачених Цивільним
кодексом України для розірвання
договору найму, в порядку,
встановленому статтею 188 цього Кодексу.

Статтею 783 Цивільного кодексу України
встановлено, що наймодавець має право
вимагати розірвання договору найму,
якщо: наймач користується річчю
всупереч договору або призначенню
речі; наймач без дозволу наймодавця
передав річ у користування іншій особі;
наймач своєю недбалою поведінкою
створює загрозу пошкодження речі;
наймач не приступив до проведення
капітального ремонту речі, якщо
обов'язок проведення капітального
ремонту був покладений на наймача.

Згідно ч.3 ст.26 Закону України "Про
оренду державного та комунального
майна" підставою для дострокового
розірвання договору оренди за рішенням
суду може бути невиконання сторонами
своїх зобов'язань. При цьому, вказаною
нормою, на відміну від ст.783 ЦК України,
не визначено вичерпний перелік
договірних зобов'язань, порушення яких
тягне за собою розірвання договору
оренди державного майна. Не містить
вказаних умов і спірний договір.

Положення ч.3 ст.291 Господарського
кодексу України узгоджуються з
приписами ч.2 ст.651 Цивільного кодексу
України, згідно якої договір може бути
змінено або розірвано за рішенням суду
на вимогу однієї з сторін у разі
істотного порушення договору другою
стороною та в інших випадках,
встановлених договором або законом.
При цьому, істотним є таке порушення
стороною договору, коли внаслідок
завданої цим шкоди друга сторона
значною мірою позбавляється того, на що
вона розраховувала при укладенні
договору.

В силу приписів ч. 1 ст. 2, ч. 1 ст.10, ст. 19
Закону України "Про оренду державного
та комунального майна", ч. 1 ст. 759, ст. 762
ЦК України, ч.1 ст.283 ГК України договір
оренди, в тому числі договір оренди
державного майна є платним, й орендна
плата визначена законом, як його
істотна умова.

Крім того, відповідно до п.5.1 Постанови
Пленуму ВГСУ №12 від 29.05.2013р. "Про деякі
питання практики застосування
законодавства про оренду (найм) майна"
відмова наймодавця від договору найму,
можливість якої передбачена частиною
першою статті 782 ЦК України, є правом, а
не обов'язком наймодавця, яке може бути
реалізоване в позасудовому порядку.
Наявність зазначеного права не є
перешкодою для звернення наймодавця
(орендодавця) до суду з вимогою про
розірвання договору в разі несплати
наймачем (орендарем) належних платежів.
У вирішенні відповідних спорів
господарським судам слід
встановлювати, протягом яких конкретно
місяців і якого року орендар не вносив
орендну плату, в якому розмірі, в тому
числі протягом яких місяців орендар
взагалі не вносив орендну плату або
вносив частково. При цьому погашення
орендарем заборгованості до або після
подання позову орендодавцем не має
правового значення для вирішення
такого спору, оскільки законодавець
пов'язує виникнення права орендодавця
відмовитися від договору оренди саме з
фактом не внесення орендної плати
протягом трьох місяців підряд.

Як вбачається з наявного в матеріалах
справи договору оренди №2609 від 19.09.2007р.
орендар на момент укладення договору
користується об'єктом оренди (п. 2.1
Договору).

Судом встановлено невиконання з боку
відповідача умов договору оренди від
19.09.2007р. щодо своєчасної та повної
сплати орендної плати, щодо укладення
договорів з комунальними
підприємствами та сплати вартості
комунальних послуг.

Заборгованість по орендній платі на
час розгляду справи становить 4850грн.
29коп. Систематичність не сплати
орендної плати підтверджується
наявними в матеріалах справи доказами,
а саме: актом звірки від 31.03.2012р., актом
звірки взаємних розрахунків за період
з 29.04.2011р. по 31.01.2013р., розрахунком
заборгованості з орендної плати по
договору оренди № 1920 від 19.09.2007 року РОО
УНП та виписками по банківському
рахунку.

Листом ТзОВ "Рівнетеплоенерго" №04-01/1985
від 17.06.2013р. підтверджується
неукладення договору про надання
комунальних послуг та наявність
заборгованості комунальним послугам.

Доказів оплати заборгованості по
орендній платі відповідачем в судове
засідання не надано. Також
відповідачем не надано і доказів, які
спростовують підстави заявленої
вимоги стосовно розірвання договору
оренди.

Враховуючи викладене суд приходить до
висновку, що наведені обставини є
істотним порушенням умов договору, які
значною мірою позбавили орендодавця
можливості отримання очікуваних
результатів виконання договору,
зокрема орендної плати у визначеному
договором розмірі та в обумовлені
сторонами в договорі строки.

За вказаних обставин, суд вважає
обґрунтованими та доведеними факти
порушення прав та інтересів
орендодавця, зокрема не надходження
коштів по сплаті орендної плати, як
підстави для розірвання договору
оренди, з огляду на що, позовна вимога
про розірвання договору оренди також
підлягає задоволенню.

При цьому судом враховується, що згідно
з рішенням Конституційного Суду
України від 9 липня 2002 року № 15-пр/2002
недотримання позивачем порядку
досудового врегулювання спору, зокрема
обов'язку надсилання іншій стороні
пропозицій про розірвання договору в
разі виникнення такої необхідності є
правом, а не обов'язком особи, яка
добровільно, виходячи з власних
інтересів, його використовує, та не
позбавляє позивача права звернутися за
захистом порушеного права шляхом
подання позову до відповідача про
розірвання договору.

Аналогічна правова позиція викладена у
постанові Верховного суду України від
19 вересня 2011 року по справі № 22/110.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає,
що позовні вимоги Управління
комунальною власністю виконавчого
комітету Рівненської міської ради м.
Рівне до Рівненської обласної
організації Української Народної
Партії м. Рівне підлягають задоволенню
в повному обсязі.

У відповідності до ст.49 Господарського
процесуального кодексу України судові
витрати покладаються на відповідача в
зв'язку із задоволенням позову.

Керуючись ст.ст. 1, 12, 33, 34, 35, 43, 44, 49, 75, 82, 84,
85, 116-118 Господарського
процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов Управління комунальною
власністю виконавчого комітету
Рівненської міської ради м. Рівне до
Рівненської обласної організації
Української Народної Партії м. Рівне
про стягнення 4850грн. 29коп.
заборгованості по орендні платі та
розірвання договору оренди від 19.09.2007
року задовольнити.

Розірвати з моменту набрання судовим
рішенням законної сили договір оренди
комунального майна від 19.09.2007року (із
змінами внесеними додатковими
договорами від 30.06.2010р., від 04.11.2013р.),
укладений між Управлінням комунальною
власністю виконавчого комітету
Рівненської міської ради м. Рівне
(Орендодавець) та Рівненською обласною
організацією Української Народної
Партії м. Рівне (Орендар).

Стягнути з Рівненської обласної
організації Української Народної
Партії (33028, м. Рівне, вул. Петлюри, 1, ) на користь Управління
комунальною власністю виконавчого
комітету Рівненської міської ради (м.
Рівне, вул. Соборна, 12а, )
для зарахування на розрахунковий
рахунок 1012 в УДКУ в м. Рівне, МФО
833017, ЗКПО 26259563) 4850грн. 29 коп. (чотири
тисячі вісімсот п'ятдесят гривень
29коп.) - боргу по орендній платі.

Видати наказ.

Стягнути з Рівненської обласної
організації Української Народної
Партії (33028, м. Рівне, вул. Петлюри, 1, ) на користь Управління
комунальною власністю виконавчого
комітету Рівненської міської ради (м.
Рівне, вул. Соборна, 12а, )
для зарахування на розрахунковий
рахунок 4608 в ГУДКСУ в Рівненській
області, МФО 833017, ЗКПО 26259563) судовий
збір у розмірі 3045грн. 00коп. (три тисячі
сорок п'ять гривень 00коп.).

Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення строку
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

Повне рішення складено 08.07.2014р.

Суддя
Кочергіна В.О.

Віддруковано 3 примірники:

1 - до справи;

2 - позивачу рекомендованим (33028, м.
Рівне, вул. Соборна, 12а);

3 - відповідачу рекомендованим (33028, м.
Рівне, вул. Петлюри, 1).