ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 липня 2014 року Справа № 7/906/39/13-Г

Вищий господарський суд України у
складі колегії суддів:

Дроботової Т.Б. - головуючого,
Волковицької Н.О., Рогач Л.І.розглянувши
у відкритому судовому засіданні
касаційну скаргуПублічного
акціонерного товариства
"Всеукраїнський Акціонерний Банк"на
постановуРівненського апеляційного
господарського суду від 01.04.2014у
справі№ 7/906/39/13-г Господарського суду
Житомирської областіза
позовомПублічного акціонерного
товариства "Всеукраїнський
Акціонерний Банк"до- Приватного
підприємства "Нива-В.Ш." - Малого
приватного підприємства "Мета"треті
особи, які не заявляють самостійних
вимог на предмет спору, на стороні
відповідачі- Відділу примусового
виконання рішень управління державної
виконавчої служби Головного
управління юстиції в Житомирській
області - Товариства з обмеженою
відповідальністю "Астрал"провизнання
прилюдних торгів недійсними та
скасування протоколу прилюдних торгів
за участю представників:
позивачаШалашова В.І., дов. від
16.09.2013відповідачів- не з'явився (про час
та місце судового засідання
повідомлений належно) - Венгерук С.Ю.,
дов. від 27.12.2013треті особине з'явилися
(про час та місце судового засідання
повідомлений належно)

ВСТАНОВИВ:

08.01.2013 року Публічне акціонерне
товариство "Всеукраїнський
акціонерний банк" звернулося до
господарського суду з позовом про
визнання недійсними прилюдних торгів з
реалізації нерухомого майна, належного
Товариству з обмеженою
відповідальністю "Астрал", проведених
Приватним підприємством "Нива-В.Ш."
29.11.2012 року за адресою м. Коростень, вул.
Білокоровицьке шосе, 8, з реалізації
арештованого майна по договору № 0612239
від 12.09.2012 року за адресою м. Коростень,
вул. Білокоровицьке шосе, 8, а саме
земельна ділянка площею 16031 кв.м. та про
скасування протоколу Приватного
підприємства "Нива-В.Ш." від 29.11.2012 року
по договору № 0612239 (3), яке є власністю
Товариства з обмеженою
відповідальністю "Астрал". Позивач
зазначив на порушення при організації
та проведенні прилюдних торгів,
оскільки всупереч пункту 3.11
Тимчасового положення про порядок
проведення торгів з реалізації
арештованого нерухомого майна його як
стягувача не було письмово повідомлено
про дату, час, місце проведення торгів з
реалізації земельної ділянки; нерухоме
майно та земельну ділянку, що єдиним
предметом іпотеки, неправомірно
продано за різними лотами, що порушує
право користування майном майбутніх
власників та суперечить статті 6 Закону
України "Про іпотеку", статті 120
Земельного кодексу України.

Відповідачі та треті особи відхилили
позов, вказавши, що спірні торги з
реалізації майна проведено відповідно
до вимог законодавства, чинного на час
здійснення виконавчих дій з реалізації
арештованого майна.

Справа розглядалась господарськими
судами неодноразово.

Постановою Вищого господарського суду
України від 13.11.2013 справу направлено на
новий розгляд до суду першої інстанції
з огляду на необхідність встановити
дійсні обставини справи, оскільки суди
не звернули увагу на місце
розташування реалізованої земельної
ділянки, не врахували, що для
правильного вирішення спору їм
належало з урахуванням відповідних
документів виконавчого провадження та
правовстановлюючих документів
з'ясувати, яке саме майно виступало
предметом іпотеки та об'єктом
звернення майнових вимог іпотекодавця
та його відповідність майну, щодо якого
проводились виконавчі дії та дії з його
реалізації.

Рішенням Господарського суду
Житомирської області від 11.02.2014 (суддя
Ляхевич А.А.) у задоволенні позову про
визнання недійсними прилюдних торгів,
проведених ПП "Нива - В.Ш." 29.11.2012 по
реалізації нерухомого майна, яке
належить ТОВ "Астрал", а саме земельної
ділянки площею 16031кв.м., та про
скасування протоколу проведення
прилюдних торгів від 29.11.2012 по договору
№ 0612239(3) від 12.09.2012 відмовлено.

Постановою Рівненського апеляційного
господарського суду від 01.04.2014 (судді:
Савченко Г.І.- головуючий, Павлюк І.Ю.,
Сініцина Л.М.) рішення місцевого
господарського суду залишено без змін
з огляду на його законність,
відповідність обставинам та
матеріалам справи; доводи апеляційної
скарги відхилено, як такі, що
суперечать матеріалам та обставинам
справи, нормам процесуального
законодавства.

Не погоджуючись з висновками
господарських судів попередніх
інстанцій, Публічне акціонерне
товариство "Всеукраїнський
Акціонерний Банк" подало до Вищого
господарського суду України касаційну
скаргу, в якій просить скасувати
постанову та рішення у даній справі та
винести нове рішення про задоволення
позову; скаржник посилається на
порушення судами норм матеріального та
процесуального права, а саме: статей 79,
132 Земельного кодексу України, статті 203
Цивільного кодексу України та статей
4-2, 4-3, 43, частини 2 статті 82
Господарського процесуального кодексу
України щодо всебічного, повного і
об'єктивного розгляду всіх обставин
справи в їх сукупності, судами не
проведено дослідження доказів по
справі зокрема, скаржник зазначає, що
матеріали справи не містять поштових
квитанцій, реєстрів або інших доказів
надсилання на адресу позивача
повідомлення ПП "Нива - В.Ш." про
призначену дату, час, місце проведення
прилюдних торгів та стартову ціну
реалізації майна; порушено принцип
рівності учасників судового процесу та
надано перевагу одних доказів над
іншими при оцінці рівнозначних доказів
(книг реєстрації), оскільки приймаючи
як належний доказ книгу вихідної
кореспонденції ПП "Нива - В.Ш.", суди
відмовили у прийнятті аналогічного
доказу-книги вхідної кореспонденції
від позивача; окрім цього суди не
надали оцінку тому, що в результаті
проведення прилюдних торгів
реалізовано земельну ділянку,
кадастровий номер якої не зазначено,
отже, у правочині по відчуженню
земельної ділянки не ідентифіковано
предмет відчуження, що суперечить
вимогам Земельного кодексу України.

Мале приватне підприємство "Мета" у
відзиві на касаційну скаргу заперечило
її доводи, як безпідставні; інший
відповідач та треті особи відзив на
касаційну скаргу не надали та не
скористалися правом на участь
представників у судовому засіданні.

Заслухавши доповідь судді - доповідача,
пояснення представників позивача та
Малого приватного підприємства "Мета",
присутніх в судовому засіданні,
перевіривши наявні матеріали справи на
предмет правильності юридичної оцінки
обставин справи та повноти їх
встановлення в судовому рішенні,
колегія суддів вважає, що касаційна
скарга не підлягає задоволенню з таких
підстав.

Відповідно до статті 1117 Господарського
процесуального кодексу України,
переглядаючи у касаційному порядку
судові рішення, касаційна інстанція на
підставі встановлених фактичних
обставин справи перевіряє
застосування судом першої чи
апеляційної інстанції норм
матеріального і процесуального права.
Касаційна інстанція не має права
встановлювати чи вважати доведеними
обставини, що не були встановлені у
рішенні або постанові господарського
суду або відхилені ним, вирішувати
питання про достовірність того чи
іншого доказу, про перевагу одних
доказів над іншими, збирати нові докази
або перевіряти докази.

Як встановлено господарськими судами
попередніх інстанцій та вбачається з
матеріалів справи, 01.11.2007 Публічним
акціонерним товариством
"Всеукраїнський акціонерний банк"
(банк/іпотекодержатель) та Товариством
з обмеженою відповідальністю "Астрал"
(іпотекодавець/позичальник) в
забезпечення виконання зобов'язання за
кредитним договором №36 та кредитним
договором № 37 укладено договір
іпотеки, посвідчений приватним
нотаріусом Коростенського міського
нотаріального округу ОСОБА_9 та
зареєстрований в реєстрі за № 10083 (далі
- договір іпотеки). Згідно з договором
від 29.02.2008 про внесення змін до договору
іпотеки (також посвідченого приватним
нотаріусом Коростенського міського
нотаріального округу ОСОБА_9 та
зареєстрованого в реєстрі за №1425,
предметом іпотеки є частина будівлі
головного корпусу (літ."А"), склад-гаражі
(літ."Г"), загальною площею 5004,9кв.м., що
знаходяться за адресою: Житомирська
обл., м.Коростень, вул.Білокоровицьке
шосе,8 та земельна ділянка, загальною
площею 16031 кв.м., що розташована на
території Поліської сільської ради
Коростенського району Житомирської
області.

В результаті невиконання
позичальником своїх обов'язків по
сплаті кредиту, банк звернувся з
позовом про стягнення з Tовариства з
обмеженою відповідальністю "Астрал"
заборгованості за кредитним договором
№ 37 від 01.11.2007 року; за рішенням
Господарського суду Житомирської
області від 04.11.2010 року у справі № 5/1022
стягнуто на користь банку 571814,85 дол. США
заборгованості за кредитом, 70859,98 дол.
США заборгованості за відсотки, 2922,57
дол. США пені за несвоєчасне погашення
кредиту, 718,61 дол. США пені за
несвоєчасне погашення відсотків, 277796,11
грн. інфляційних збитків за кредитом,
17271,60 грн. інфляційних збитків за
відсотками, 25500,00 грн. державного мита,
236,00 грн. витрат на ІТЗ судового процесу.

22.04.2011 видано наказ про примусове
виконання рішення у справі № 5/1022;
постановою Відділу примусового
виконання рішень управління державної
виконавчої служби головного
управлінні юстиції у Житомирській
області від 16.11.2011р. відкрито виконавче
провадження з виконання зазначеного
рішення суду та надано боржнику строк
для самостійного виконання рішення
суду протягом 7 днів з дня отримання
постанови.

Згідно з актом опису й арешту майна від
29.03.2012, складеного за адресою:
м.Коростень, вул.Білокоровицьке шосе,8,
за участю представників боржника та
стягувача було описано й арештовано
майно, яке належить боржнику, а саме: 1)
земельна ділянка кадастровий номер
:08:000:0103, площею 1,6031га; 2) частина
будівлі головного корпусу загальною
площею 5004,9 кв.м. літ."А" та склади-гаражі
літ."Г". Жодних зауважень або заяв осіб,
присутніх під час опису майна, акт не
містить. Постановою державного
виконавця призначено експерта -
суб'єкта оціночної діяльності для
визначення ринкової вартості майна
боржника - вищевказаної земельної
ділянки. Відповідно до звіту №120330/1-М
від 28.05.2012 про проведення незалежної
оцінки по визначенню ринкової вартості
об'єкту - земельної ділянки площею 1,6031
га, що належить ТОВ "Астрал", яка
розташована на території Поліської
сільської ради Коростенського району
Житомирської області (згідно постанови
про призначення експерта від 30.03.2012 та
державного акта на право власності на
земельну ділянку від 10.08.2006) для
подальшої реалізації шляхом продажу
через аукціон, вартість земельної
ділянки - об'єкта оцінки,
місцезнаходження якої: Житомирська
обл., Коростенський р-н, Поліська
сільська рада, (м.Коростень,
вул.Білокоровицьке шосе,8), кадастровий
номер :08:000:0103, - складає 397599,05 грн.

07.06.2012 представник стягувача Піскун Г.П.
отримав під підпис копію вказаного
звіту та повідомлення щодо вартості
описаного й арештованого майна в
порядку статті 58 Закону України "Про
виконавче провадження", боржнику TOB
"Астрал" вручено рекомендованим листом
з повідомленням.

19.06.2012 стягувачем ПАТ "Всеукраїнський
акціонерний банк" подано до органу ДВС
заперечення результатів оцінки майна в
порядку статті 58 Закону України "Про
виконавче провадження", в якому
стягувач зазначив, що не згоден з
результатами оцінки по визначенню
ринкової вартості майна боржника та
заперечує щодо її висновків, тому
просив призначити рецензування звіту
про оцінку майна. 10.07.2012 представник
стягувача Писаний Д.І. відповідно до
поданої ним заяви отримав копію звіту
про проведення незалежної оцінки
об'єкта реалізації, тобто був
ознайомлений з останнім. Згідно з
постановою державного виконавця від
21.06.2012 про призначення експерта -
суб'єкта оціночної діяльності для
проведення рецензування звіту, було
проведено рецензування звіту №120330-М
від 28.05.2012. Відповідно до загального
висновку рецензії від 16.07.2012,
складеного рецензентом суб'єктом
оціночної діяльності ОСОБА_12, звіт
класифікується як такий, що у цілому
відповідає вимогам
нормативно-правових актів з оцінки
майна, але має незначні недоліки, що не
вплинули на достовірність оцінки.
Повідомлення щодо рецензування звіту
(з копієї рецензії) та його результати,
а також роз'яснення права оскарження
оцінки, визначеної за результатом
рецензування, у разі незгоди сторін із
нею, у судовому порядку, надіслано
державним виконавцем у передбаченому
законом порядку стягувачу та боржнику
(докази направлення стягувачу та
отримання ним повідомлення.

Після цього державним виконавцем було
направлено заявку на реалізацію
арештованого майна боржника, а саме:
земельної ділянки. Згідно з протоколом
про результати проведення конкурсу №
687 від 11.09.2012 переможцем визначено
Приватне підприємство "Нива-В.Ш.", яке
запропонувало 14,9% від ціни продажу.

12.09.2012 підрозділом примусового
виконання рішень відділу державної
виконавчої служби Головного
управління юстиції у Житомирській
області та ПП "Нива-В.Ш." укладено
договір № 0612239 про надання послуг по
організації та проведенню прилюдних
торгів з реалізації арештованого
нерухомого майна, за яким на прилюдні
торги передано земельну ділянку,
арештовану згідно з актом опису й
арешту майна від 29.03.2012, площею 1,6031 га за
адресою: м.Коростень,
вул.Білокоровицьке шосе,8.

Відповідно до повідомлення № 2073 від
13.09.2012, адресованого органу ДВС,
боржнику та стягувачу, перші торги
призначено на 09:00 год. 01.10.2012.
Повідомлення про призначення вказаних
прилюдних торгів опубліковано 13.09.2012 на
сайті Системи реалізації
конфіскованого та арештованого майна
(http://trade.informjust.ua/).

01.10.2012 директором Філії 06 ПП "Нива-В.Ш."
направлено до підрозділу примусового
виконання рішень відділу державної
виконавчої служби Головного
управління юстиції у Житомирській
області повідомлення №2214 про те, що
прилюдні торги з реалізації
арештованого нерухомого майна -
земельної ділянки не відбулися у
зв'язку з відсутністю попиту. Державним
виконавцем надіслано сторонам та
організатору проведення прилюдних
торгів повідомлення від 03.10.2012 щодо
уцінки описаного та арештованого майна
в порядку статті 62 Закону України "Про
виконавче провадження".

Відповідно до частини 5 статті 62 Закону
України "Про виконавче провадження" та
акта уцінки арештованого майна від
09.10.2012 арештоване майно - земельну
ділянку за адресою м.Коростень,
вул.Білокоровицьке шосе, 8, площею
1,6031га, кадастровий номер земельної
ділянки :08:000:0103, уцінено на 15%,
після чого його вартість склала
337959,19грн. Вказаний акт з супровідним
листом від 10.10.2012 адресовано боржнику,
стягувачу та Філії 06 ПП "Нива-В.Ш.".
Державного виконавця, стягувача та
боржника листом за вих. № 2318 від 15.10.2012
повідомлено, що повторні торги
призначено на 31.10.2012; повідомлення про
призначення вказаних прилюдних торгів
також опубліковано 15.10.2012 на сайті
Системи реалізації конфіскованого та
арештованого майна (http://trade.informjust.ua/).

30.10.2012 повторні прилюдні торги з
реалізації арештованого нерухомого
майна - земельної ділянки, не відбулися
у зв'язку з відсутністю попиту, про що
листом за вих. №2431 від 31.10.2012
повідомлено державного виконавця.
01.11.2012 державний виконавець надіслав
сторонам повідомлення про дату, час та
місце проведення уцінки арештованого
майна - земельної ділянки за адресою
м.Коростень, вул.Білокоровицьке шосе,
площею 1,6031 га, кадастровий номер
:08:000:0103, вказане повідомлення
отримано представником стягувача
01.11.2012. Відповідно до акта уцінки
арештованого майна від 09.11.2012
арештоване майно - земельну ділянку за
адресою м.Коростень, вул.
Білокоровицьке шосе, 8, площею 1,6031га,
кадастровий номер земельної ділянки
:08:000:0103, уцінено на 45% від
початкової вартості майна, після чого
його вартість склала 218679,47 грн.; копії
акта уцінки направлено сторонам
виконавчого провадження за вих. № 3.4/49980
09.11.2012. Повідомленням за вих. № 2552 від
13.11.2012, надісланим Філією 06 ПП "Нива-В.Ш."
сторонам та органу Державної
виконавчої служби, прилюдні торги з
реалізації земельної ділянки
призначено на 09:00год. 29.11.2012 за місцем
знаходження майна; повідомлення про
призначення вказаних прилюдних торгів
опубліковано 13.11.2012 на сайті Системи
реалізації конфіскованого та
арештованого майна (http: //trade.informjust.ua/).

Згідно з листом № 2685 від 29.11.2012
директора Філії 06 ПП "Нива-В.Ш."
державного виконавця повідомлено, що
29.11.2012 відбулася реалізація
арештованого нерухомого майна за
договором № 0612239 від 12.09.2012: земельна
ділянка площею 1,6031 га, за адресою
м.Коростень, вул. Білокоровицьке шосе, 8,
що належало ТОВ "Астрал". Відповідно до
протоколу № 0612239(3) від 29.11.2012 по
договору № 0612239 від 12.09.2012 проведення
прилюдних торгів з реалізації
арештованого нерухомого майна, яке є
власністю ТОВ "Астрал" переможцем
прилюдних торгів стало МПП "Мета" в
особі директора Бахур Лесі Василівни.

За наслідками проведення прилюдних
торгів 29.11.2012, на підставі протоколу
№0612239(3) з реалізації арештованого
нерухомого майна від 29.11.2012, державним
виконавцем складено акт проведення
прилюдних торгів від 12.12.2012, в якому
зазначено про придбання переможцем
прилюдних торгів - МПП "Мета"
реалізованого майна - земельної
ділянки за адресою: м.Коростень, вул.
Білокоровицьке шосе,8, площею 1,6031 га,
кадастровий номер земельної ділянки
:08:000:0103, цільове призначення
земельної ділянки - для здійснення
підприємницької діяльності.
Правовстановлюючими документами на
вказане майно - земельну ділянку за
адресою м. Коростень,
вул.Білокоровицьке шосе, 8, площею 1,6031
га, кадастровий номер земельної
ділянки :08:000:0103, цільове
призначення земельної ділянки - для
здійснення підприємницької
діяльності, що належить Товариству з
обмеженою відповідальністю "Астрал"
(11500, м.Коростень, вул.Шолом Алейхема,
буд.62, , зазначено
державний акт на право власності на
земельну ділянку Серія ЯБ №855463 від
10.08.2006 р.

Судами досліджені документи, подані
банку при укладенні договору іпотеки
та договору про внесення змін до
договору іпотеки від 01.11.2007 в
підтвердження прав іпотекодавця на
передані в іпотеку земельну ділянку та
об'єкти нерухомості: договір
купівлі-продажу нежилих будівель від
26.06.2003, за яким Товариство з обмеженою
відповідальністю "Астрал" придбало у
власність частину будівлі головного
корпусу літ."А" площею 4830,3 кв.м. та
склад-гаражі літ."Г" площею 768,3 кв.м., які
знаходяться за адресою: м.Коростень,
вул.Білокоровицьке шосе,8 та акт
приймання-передачі вказаних нежилих
будівель від 02.07.2003; витяги про
реєстрацію за ТОВ "Астрал" права
власності на вказане майно; витяг з
Державного реєстру правочинів щодо
договору купівлі-продажу земельної
ділянки, площею 1,6031 га, що розташована
за адресою Житомирська область,
Коростенський район, Поліська сільська
рада; витяги з бази даних
автоматизованої системи ведення
державного земельного кадастру та
державний акт на право власності на
земельну ділянку серія ЯБ № 855463 від
10.08.2006, виданий ТОВ "Астрал" про право
власності на земельну ділянку площею
1,6031 га, яка розташована на території
Поліської сільської ради
Коростенського району Житомирської
області; цільове призначення
(використання) земельної ділянки - для
здійснення підприємницької
діяльності, із планом меж даної
земельної ділянки, кадастровий номер
:08:000:0103 .

Згідно з поясненнями приватного
нотаріуса Коростенського міського
нотаріального округу ОСОБА_9, яким
посвідчувались договори іпотеки та про
внесення змін до нього, право власності
на земельну ділянку, що була предметом
іпотеки від 01.11.2007 зі всіма змінами і
доповненнями до нього, укладеного між
ПАТ "Всеукраїнський акціонерний банк"
та ТОВ "Астрал", підтверджувалось
державним актом на право власності на
земельну ділянку від 10.08.2006, серії ЯБ №
855463, виданим Коростенською
райдержадміністрацією за № 03,
кадастровий номер :08:000:0103, про що
зазначено в пункті 1.5. договору іпотеки.

Зі змісту цього ж пункту договору
вбачається, що об'єкти нерухомого
майна, переданого в іпотеку - частина
будівлі головного корпусу літ."А"
площею 4830,3кв.м. та склад-гаражі літ."Г"
площею 768,3 кв.м., які знаходяться за
адресою: м. Коростень,
вул.Білокоровицьке шосе,8, розташовані
на земельній ділянці кадастровий номер
:08:000:0103, право власності на яку
підтверджується державним актом на
право власності на земельну ділянку
від 10.08.2006 серії ЯБ № 855463.

Як повідомлено виконавчим комітетом
Коростенської міської ради
Житомирської області на запит
державного виконавця, згідно з актом на
право власності на земельну ділянку
площею 1,6031 га, серії ЯБ № 855463 від 10.08.2006,
виданого ТОВ "Астрал" Коростенською
райдержадміністрацією, земельна
ділянка знаходиться на території
Поліської сільської ради. Адреса місця
розташування земельної ділянки - м.
Коростень, вул. Б. Шосе, 8, в державному
акті направо власності на земельну
ділянку не зазначена. На даний час
проект землеустрою щодо встановлення
та зміни меж міста Коростеня, у т.ч. за
рахунок земель Поліської сільської
ради, перебуває на розгляді Верховної
Ради України. Межі міста Коростеня
будуть вважатися зміненими тільки
після прийняття відповідного рішення
Верховної Ради України.

Згідно з державним актом на право
власності на земельну ділянку від
10.08.2006 серії ЯБ № 855463 земельна ділянка
розташована на території Поліської
сільської ради Коростенського району
Житомирської області. В той же час,
розташованим на вказаній земельній
ділянці будівлям присвоєно адресу
місцезнаходження: м. Коростень,
вул.Білокоровицьке шосе, 8. З плану меж
земельної ділянки кадастровий номер
:08:000:0103 вбачається, що землі
виділена земельна ділянка відноситься
до земель Поліської сільської ради (А-Б)
та межує із землями загального
користування (Б-В) саме по вул.
Білокоровицьке шосе.

Суди встановили, що місцезнаходження
земельної ділянки за адресою
м.Коростень, вул. Білокоровицьке шосе, 8,
зазначено державним виконавцем в акті
опису й арешту майна від 29.03.2012,
оскільки опис здійснювався за
фактичним місцезнаходженням предмету
іпотеки (як будівель, так і земельної
ділянки, на якій вони розташовані) за
адресою: м. Коростень, вул.
Білокоровицьке шосе, 8.

Відповідно до витягу з Державного
земельного кадастру про земельну
ділянку вказано місце розташування
земельної ділянки, площею 1,6031га,
кадастровий номер :08:000:0103: м.
Коростень, вул. Білокоровицьке шосе, 8
на території Поліської сільської ради.

Відтак, попередні судові інстанції
дійшли висновку, що зазначення адреси
місцезнаходження земельної ділянки
площею 1,6031 га, розташованої на
території Поліської сільської ради
Коростенського району Житомирської
області, кадастровий номер :08:000:0103
: м.Коростень, вул.Білокоровицьке шосе,
8, не спростовує того, що як у договорі
іпотеки (зі змінами та доповненнями до
нього), так і в акті опису і арешту
майна, звіті № 120330/1-М та рецензії на
нього, повідомленнях про проведення
прилюдних торгів, протоколі № 0612239(3) по
договору № 0612239 від 12.09.2012 проведення
прилюдних торгів з реалізації
арештованого нерухомого майна та акті
проведення прилюдних торгів від 12.12.2012
вказується земельна ділянка
кадастровий номер :08:000:0103.

Відмовляючи у задоволенні позовних
вимог, господарські суди виходили з
відсутності підстав для визнання
недійсними прилюдних торгів,
проведених ПП "Нива - В.Ш." 29.11.2012 по
реалізації нерухомого майна, яке
належить ТОВ "Астрал", а саме земельної
ділянки площею 16031кв.м., та скасування
протоколу проведення прилюдних торгів
від 29.11.2012 по договору №0612239(3) від 12.09.2012

Судова колегія зазначає, що відповідно
до статті 79 Земельного кодексу України
земельна ділянка - це частина земної
поверхні з установленими межами,
певним місцем розташування,
визначеними щодо неї правами; за
змістом статті 79-1 Земельного кодексу
України сформованій земельній ділянці
присвоюється кадастровий номер.

Статтею 1 Закону України "Про виконавче
провадження" визначено, що виконавче
провадження як завершальна стадія
судового провадження та примусове
виконання рішень інших органів
(посадових осіб) - це сукупність дій
органів і посадових осіб, визначених у
цьому Законі, що спрямовані на
примусове виконання рішень судів та
інших органів (посадових осіб), які
провадяться на підставах, в межах
повноважень та у спосіб, визначених цим
Законом, іншими нормативно-правовими
актами, прийнятими відповідно до цього
Закону та інших законів, а також
рішеннями, що відповідно до цього
Закону підлягають примусовому
виконанню.

Відповідно до частини 1 статті 52, частин
1, 5, 8 статті 54 Закону України "Про
виконавче провадження" звернення
стягнення на майно боржника полягає в
його арешті, вилученні та примусовій
реалізації; звернення стягнення на
заставлене майно в порядку примусового
виконання допускається за виконавчими
документами для задоволення вимог
стягувача-заставодержателя.
Реалізація заставленого майна
здійснюється в порядку, встановленому
цим Законом. Примусове звернення
стягнення на предмет іпотеки
здійснюється державним виконавцем з
урахуванням положень Закону України
"Про іпотеку".

Частиною першою статті 41 Закону
України "Про іпотеку" встановлено, що
реалізація предмета іпотеки, на який
звертається стягнення за рішенням суду
або за виконавчим написом нотаріуса,
проводиться, якщо інше не передбачено
рішенням суду, шляхом продажу на
прилюдних торгах у межах процедури
виконавчого провадження, передбаченої
Законом України "Про виконавче
провадження", з дотриманням вимог цього
Закону.

За приписами частин 1, 4 статті 62 Закону
України "Про виконавче провадження"
реалізація арештованого майна, крім
майна, вилученого з обігу згідно із
законом, та майна, зазначеного в
частині восьмій статті 57 цього Закону,
здійснюється шляхом його продажу на
прилюдних торгах, аукціонах або на
комісійних умовах. Порядок реалізації
майна, зазначеного в частині восьмій
статті 57 цього Закону, крім цінних
паперів, визначається Міністерством
фінансів України за погодженням з
Національним банком України. Порядок
реалізації цінних паперів
визначається Державною комісією з
цінних паперів та фондового ринку за
погодженням з Міністерством юстиції
України, а іншого майна - Міністерством
юстиції України. На виконання приписів
Закону України "Про виконавче
провадження", наказом Міністерства
юстиції України від 27.10.1999 № 68/5
затверджено Тимчасове положення про
порядок проведення прилюдних торгів з
реалізації арештованого майна (далі -
Тимчасове положення), яке відповідно до
його п.1.1 визначає умови і порядок
проведення прилюдних торгів з продажу
квартир, будинків, підприємств як
цілісного майнового комплексу, інших
приміщень, земельних ділянок, що є
нерухомим майном, на які звернено
стягнення відповідно до чинного
законодавства, а також розрахунків за
придбане майно.

Відповідно до пункту 1.3. Тимчасового
положення (у редакції чинній на час
організації та проведення спірних
прилюдних торгів) реалізація
нерухомого майна, на яке звернено
стягнення, проводиться за місцем
проживання, роботи боржника або за
місцезнаходженням його майна. Якщо
боржник є юридичною особою, то
реалізація майна проводиться за
місцезнаходженням його постійно
діючого органу або місцезнаходженням
майна. У разі реалізації майна за його
місцезнаходженням і якщо таке майно
перебуває за межами населеного пункту,
його реалізація проводиться у
найближчому населеному пункті або
районному центрі.

Згідно з абзацом 1 пункту 3.1.
Тимчасового положення орган державної
виконавчої служби укладає із
спеціалізованою організацією договір,
яким доручає реалізацію майна
спеціалізованій організації за
визначену винагороду за надані послуги
з реалізації арештованого майна, яка
встановлюється у відсотковому
відношенні до продажної ціни лота.

Підготовка до реалізації включає до
себе проведення інвентаризації,
збирання, аналіз інформації та
розробку пропозицій щодо стану
поточного та перспективного
використання арештованого майна з
метою надання потенційним покупцям
більш повної інформації щодо майна, яке
реалізується, а також документальне та
технічне забезпечення підготовки
майна до продажу тощо (абзац 3 п.3.7.
Тимчасового положення).

Згідно з пунктом 3.5 Тимчасового
положення про порядок проведення
прилюдних торгів з реалізації
арештованого нерухомого майна,
спеціалізована організація, яка
проводить публічні торги, не пізніше як
за 15 днів до дня проведення публічних
торгів публікує в порядку, визначеному
Положенням про Єдиний державний реєстр
виконавчих проваджень, затвердженим
наказом Міністерства юстиції України
від 20.05.2003 № 43/5, зареєстрованим у
Мін'юсті 21.05.2003 за № 388/7709 (зі змінами), на
відповідному веб-сайті інформацію про
нерухоме майно, що реалізується.
Оголошення про проведення прилюдних
торгів має бути розміщене не пізніше
семи днів з моменту укладення договору
про реалізацію майна, а у випадку
проведення повторних торгів - не
пізніше семи днів з моменту переоцінки
майна. Одночасно ця інформація може
бути розміщена в засобах масової
інформації. Відповідно до пункту 3.11
Тимчасового положення про порядок
проведення прилюдних торгів з
реалізації арештованого нерухомого
майна, спеціалізована організація
письмово повідомляє державного
виконавця, стягувача та боржника про
дату, час, місце проведення прилюдних
торгів, а також стартову ціну
реалізації майна. Згідно з частиною 2
статті 43 Закону України "Про іпотеку"
організатор прилюдних торгів не
пізніше ніж за 15 днів до дня початку
прилюдних торгів публікує за
місцезнаходженням предмета іпотеки
принаймні в двох місцевих друкованих
засобах масової інформації
повідомлення про проведення прилюдних
торгів. У повідомленні зазначається
інформація про день, час, місце
проведення прилюдних торгів, опис
предмета іпотеки, що підлягає продажу,
місце, де можна отримати додаткову
інформацію про умови проведення
прилюдних торгів та іншу необхідну
інформацію.

За приписами статей 33 та 34
Господарського процесуального кодексу
України обов'язок доказування певних
обставин покладається на особу, яка
посилається на ці обставини та
розподіляється між сторонами, виходячи
з того, хто посилається на юридичні
факти, які обґрунтовують його вимоги та
заперечення

Наявними в матеріалах справи доказами
підтверджується факт, що предметом
іпотеки є земельна ділянка
кадастровий номер :08:000:0103 та за
цим же кадастровим номером земельної
ділянки вчинялись виконавчі дії з
опису, арешту, оцінки та реалізації,
суди дійшли правомірного висновку, що
при примусовому виконанні наказу № 5/1022
від 22.04.2011 арештовано, оцінено та
реалізовано земельну ділянку, яка була
предметом договору іпотеки (згідно
договору від 29.02.2008 про внесення змін до
договору іпотеки); жодних заперечень
щодо ідентифікації предмету іпотеки, а
саме, земельної ділянки, при здійсненні
державним виконавцем виконавчих дій
(опису й арешту, оцінці та реалізації)
стягувачем не заявлено; дій державного
виконавця не оскаржено (окрім
заперечення результатів оцінки майна,
які будь-яких мотивів з даного приводу
не містять). Учасниками судового
процесу у даній справі також будь-яких
доводів щодо невідповідності спірної
земельної ділянки, реалізованої на
оспорюваних прилюдних торгах, предмету
іпотеки за договором іпотеки між
позивачем та ТОВ "Астрал" не зазначено.
Вказаним спростовуються доводи
скаржника, що при проведенні торгів
судами не визначено предмет відчуження
та не зазначено його номер.

Разом з цим місцевим та апеляційним
господарськими судами встановлено, що
організатором прилюдних торгів (ПП
"Нива-В.Ш. в особі Філії 06) згідно з
Тимчасовим положенням на кожному етапі
проведення прилюдних торгів
надсилалися повідомлення про
призначену дату, час і місце проведення
прилюдних торгів, а також стартову ціну
реалізації майна. На підтвердження
факту надсилання даних повідомлень
Приватним підприємством "Нива-В.Ш."
подано копії книги вихідної
кореспонденції, з якої вбачається, що
за вих. № 2073 від 13.09.2012, № 2318 від 15.10.2012 та
№ 2552 від 13.11.2012 сторонам виконавчого
провадження надсилались відповідні
листи та витяги з сайту системи
реалізації конфіскованого та
арештованого майна.

Щодо посилання скаржника про
відсутність в матеріалах справи
поштових квитанцій, реєстрів або інших
доказів надсилання на адресу позивача
повідомлення ПП "Нива - В.Ш." про
призначену дату, час, місце проведення
прилюдних торгів та стартову ціну
реалізації майна слід зазначити, що
пунктом 3.11 Тимчасового положення про
порядок проведення прилюдних торгів з
реалізації арештованого нерухомого
майна, передбачено письмове
повідомлення спеціалізованою
організацією державного виконавця,
стягувача та боржника про дату, час,
місце проведення прилюдних торгів, а
також стартову ціну реалізації майна.

Відповідно до пункту 2 постанови
Кабінету Міністрів України від 05.03.2009
№270 Про затвердження Правил надання
послуг поштового зв'язку, просте
поштове відправлення приймається для
пересилання без видачі розрахункового
документа та доставляється/вручається
без розписки; доводів на підтвердження
необхідності додержання іншого
порядку повідомлення позивач не навів.
Суди також вірно не взяли до уваги
журнал вхідної кореспонденції
позивача, як доказ у з'ясування
відправлення поштової кореспонденції
спеціалізованою організацією.

Окрім цього, скаржником не зазначено
доводів про неможливість отримання
інформації про дату, час і місце
проведення прилюдних торгів, стартову
ціну реалізації майна при організації
та проведенні прилюдних торгів з
реалізації земельної ділянки в
друкованих органах масової інформації
чи на сайті системи реалізації
конфіскованого та арештованого майна
(http: //trade.informjust.ua/), публікація в яких
передбачена пунктом 3.5 Тимчасового
положення про порядок проведення
прилюдних торгів з реалізації
арештованого нерухомого майна та
частиною 2 статті 43 Закону України "Про
іпотеку". Наведеним спростовуються
доводи позивача про неповідомлення
його як стягувача про дату, час і місце
проведення прилюдних торгів, стартову
ціну реалізації майна при організації
та проведенні прилюдних торгів з
реалізації земельної ділянки.

Таким чином, відмовляючи в задоволенні
позовних вимог, місцевий та
апеляційний господарські суди
відповідно до вимог Закону України "Про
виконавче провадження", Закону України
"Про іпотеку" та Тимчасового положення
про порядок проведення прилюдних
торгів з реалізації арештованого майна
обґрунтовано виходили з недоведеності
матеріалами справи порушення при
організації та проведенні прилюдних
торгів положень наведеного вище
законодавства.

Судове рішення є законним тоді, коли
суд, виконавши всі вимоги
процесуального законодавства і
всебічно перевіривши обставини,
вирішив справу у відповідності з
нормами матеріального права, що
підлягають застосуванню до даних
правовідносин. Обґрунтованим
визнається рішення, в якому повно
відображені обставини, які мають
значення для даної справи, висновки
суду про встановлені обставини і
правові наслідки є вичерпними,
відповідають дійсності і
підтверджуються достовірними
доказами, дослідженими в судовому
засіданні.

Перевіривши у відповідності до частини
2 статті 1115 Господарського
процесуального кодексу України
юридичну оцінку обставин справи та
повноту їх встановлення у рішенні
місцевого та постанові апеляційного
господарського суду, колегія суддів
дійшла висновків, що господарські суди
в порядку статей 43, 99, 101 Господарського
процесуального кодексу України
всебічно, повно та об'єктивно
розглянули в судовому процесі всі
обставини справи в їх сукупності;
дослідили подані сторонами в
обґрунтування своїх вимог та
заперечень докази; правильно
застосували норми матеріального та
процесуального права, що регулюють
спірні правовідносини.

Як наслідок, прийняті судами рішення та
постанова відповідають статтям 43, 84 та
105 Господарського процесуального
кодексу України вимогам щодо
законності та обґрунтованості
судового рішення, підстав для їх
скасування з мотивів, наведених у
касаційній скарзі, не вбачається.

На підставі викладеного, керуючись
статтями 1115, 1117, пунктом 1 статті 1119,
статтею 11111 Господарського
процесуального кодексу України, Вищий
господарський суд України

ПОСТАНОВИВ:

Касаційну скаргу Публічного
акціонерного товариства
"Всеукраїнський Акціонерний Банк"
залишити без задоволення.

Постанову Рівненського апеляційного
господарського суду від 01.04.2014 у справі
№ 7/906/39/13-г Господарського суду
Житомирської області та рішення
Господарського суду Житомирської
області від 11.02.2014 залишити без змін.

Головуючий
Т. Дроботова

Судді
Н. Волковицька

Л. Рогач