КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"15" липня 2014 р. Справа№ 910/4452/14

Київський апеляційний господарський
суд у складі колегії суддів:

головуючого: Власова Ю.Л.

суддів: Самсіна Р.І.

Станіка С.Р.

при секретарі судового засідання
Танцюрі К.Л.

за участю представників:

від позивача: Рощахівська С.А.,

від відповідача: ОСОБА_3,

розглянувши апеляційну скаргу
Фізичної особи-підприємця ОСОБА_4 на
рішення Господарського суду міста
Києва від 15.05.2014р. у справі №910/4452/14
(суддя Мандриченко О.В.)

за позовом Комунального підприємства
«Київпастранс» в особі філії
-Дарницького
ремонтно-експлуатаційного депо

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_4

про стягнення 50279,54 грн.

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до господарського
суду міста Києва з позовом до
Відповідача про стягнення 36792,94 грн.
заборгованості з орендної плати та
комунальних платежів, 1211,87 грн.
інфляційної складової боргу, 2229,42 грн.
трьох відсотків річних та 10045,31 грн.
пені.

Рішенням господарського суду міста
Києва від 15.05.14р. позов задоволений.
Рішення суду мотивоване тим, що між
Позивачем та Відповідачем були
укладені договори про передачу майна в
оренду, за якими Позивачем було
виконано свої зобов'язання, при цьому
Відповідачем були порушені умови
договорів та не здійснено орендної
плати за користування приміщеннями.

Не погодившись з прийнятим рішенням,
Відповідач звернувся до Київського
апеляційного господарського суду з
апеляційною скаргою, в якій просить
скасувати рішення Господарського суду
міста Києва від 15.05.14р., прийняти нове
рішення, яким відмовити в задоволенні
позову.

Апеляційна скарга мотивована тим, що
Господарським судом міста Києва було
розглянуто справу без участі
представника Відповідача. Разом з тим,
представником Відповідача було подано
клопотання про відкладення розгляду
справи, яке залишено судом без
задоволення, чим порушено права
Відповідача.

Ухвалою Київського апеляційного
господарського суду від 16.06.14р.
апеляційну скаргу Відповідача
прийнято до провадження, розгляд
справи призначено на 01.07.14р.

Ухвалою Київського апеляційного
господарського суду від 01.07.14р.
відкладено розгляд справи на 15.07.14р.

Розпорядженням секретаря судової
палати Київського апеляційного
господарського суду від 15.07.14р. справу
№910/4452/14 за апеляційною скаргою
Відповідача передано на розгляд
колегії суддів у складі: Власов Ю.Л.
(головуючий), Самсін Р.І., Станік С.Р.

В судовому засіданні 15.07.14р. Позивач
подав доповнення до заперечень на
апеляційну скаргу, в яких просив
залишити рішення місцевого суду без
змін.

Розглянувши у судовому засіданні
апеляційну скаргу, заслухавши
пояснення сторін, дослідивши матеріали
справи та зібрані у ній докази, суд
встановив:

04.01.10р. між Позивачем та Відповідачем
був укладений тимчасовий договір
№07/101-10 про передачу в оренду майна
комунальної територіальної громади
міста Києва, відповідно до якого
Позивач на підставі рішення Київради
від 21.05.09р. №473/1529 передав, а Відповідач
прийняв в оренду нежилі приміщення, за
адресою: вул. Павла Усенка, 7/9 для
розміщення кафе без реалізації
спиртних напоїв.

Відповідно до п.2 об'єктом оренди є
нежиле приміщення загальною площею 115,8
кв. м. на 1 поверсі згідно з
викопіюванням з поверхового плану, що
складає невід'ємну частину цього
договору.

Згідно з п.2.1. договору опис технічного
стану об'єкта оренди на дату передачі
його Відповідачеві, його склад
зазначаються в акті приймання-передачі
об'єкта оренди, що є невід'ємною
частиною цього договору.

Відповідно до п.2.2. договору об'єкт
оренди належить до комунальної
власності територіальної громади
міста Києва і знаходиться на балансі
Комунального підприємства
«Київпастранс».

Згідно з п.3.1. договору за користування
об'єктом оренди Відповідач
зобов'язався сплачувати Позивачеві
орендну плату, розрахунок якої
здійснюється на підставі Методики
розрахунку орендної плати за
користування майном територіальної
громади м. Києва, затвердженої рішенням
Київради від 28.09.06р. №34/91, місячний
розмір якої згідно з розрахунком
орендної плати, що є невід'ємною
частиною цього договору, на дату
підписання договору становили 2084,40 грн.

Відповідно до п.3.2. договору розмір
орендної плати за кожний наступний
місяць визначається з урахуванням
індексу інфляції на поточний місяць.

Згідно з п.3.7. договору Відповідач
зобов'язався вносити орендну плату
щомісячно, не пізніше 10-го числа
поточного місяця, в повному обсязі,
незалежно від наслідків господарської
діяльності.

Відповідно до п.4.1. договору Позивач
зобов'язаний протягом 10 календарних
днів після підписання цього договору з
додатками передати, а Відповідач
прийняти по акту приймання-передачі
об'єкт оренди.

Згідно з п.6.2. договору за несвоєчасну
оплату орендних платежів Відповідач
сплачує на користь Позивача пеню в
розмірі 0,5% від розміру несплачених
орендних платежів за кожний день
прострочення але не більше розміру,
встановленого законодавством України.

Відповідно до п.9.1. договору цей договір
вступає в силу з моменту підписання
його сторонами і діє до виконання
рішення Київради стосовно об'єкта
оренди але не більше 6 місяців.

31.01.10р. на виконання договору №07/101-10 між
Позивачем та Відповідачем був
підписаний акт прийому-передачі
приміщення, відповідно до якого
Позивач передав, а Відповідач прийняв
приміщення по вул. П.Усенка, 7/9 площею
115,8 кв. м. для використання під кафе без
реалізації спиртних напоїв. Приміщення
перебуває в задовільному санітарному
та технічному стані.

30.11.11р. між Позивачем та Відповідачем
був підписаний акт прийому-передачі
приміщення, відповідно до якого
Позивач прийняв, а Відповідач передав
приміщення по вул. П.Усенка, 7/9, площею
37,2 кв. м., яке використовувалось під
кафе без реалізації спиртних напоїв.

01.12.10р. між Позивачем та Відповідачем
був укладений договір №07/102-10 про
передачу майна комунальної
територіальної громади міста Києва,
яке передається в оренду, відповідно до
якого Позивач передав, а Відповідач
прийняв в оренду нежиле приміщення
загальною площею 199,80 кв. м. на 1 поверсі
за адресою: м. Київ, вул. П. Усенка, 6, для
розміщення кондитерського цеху.

Відповідно до п. 3.1. договору, за
користування об'єктом оренди
Відповідач сплачує Позивачеві орендну
плату, розрахунок якої здійснюється на
підставі методики розрахунку орендної
плати за користування майном
територіальної громади м. Києва,
затвердженої рішенням Київради від
28.09.06р. №34/91, місячний розмір якої
згідно з розрахунком орендної плати, що
є невід'ємною частиною цього договору
(додаток 1), та на дату підписання
договору становить 3796,20 грн.

Згідно з п.3.2. договору розмір орендної
плати за кожний наступний місяць
визначається з урахуванням індексу
інфляції на поточний місяць.

Відповідно до п.3.7 договору, Відповідач
зобов'язався вносити орендну плату
щомісячно, не пізніше 10-го числа
поточного місяця, в повному обсязі,
незалежно від наслідків господарської
діяльності.

Згідно з п.4.1. договору Позивач
зобов'язаний протягом 10 календарних
днів з дати підписання цього договору з
додатками передати, а Відповідач
прийняти по акту приймання-передачі
об'єкт оренди.

Відповідно до п.6.2. договору за
несвоєчасну оплату орендних платежів
Відповідач сплачує на користь Позивача
пеню в розмірі 0,5% від розміру
несплачених орендних платежів за
кожний день прострочення але не більше
розміру, встановленого законодавством
України.

Згідно з п.9.1. договору цей договір
вступає в силу з моменту підписання
його сторонами і діє з 01.12.10р. до
проведення конкурсу на передачу в
оренду нежилого приміщення по цьому
договору, але не більше ніж 6 місяців
(31.05.11р.).

01.12.10р. на виконання договору №07/102-10 між
Позивачем та Відповідачем був
підписаний акт прийому-передачі
звільнених орендованих приміщень,
відповідно до якого Позивач передав, а
Відповідач прийняв приміщення по вул.
П.Усенка, 6 площею 199,8 кв. м. Приміщення
перебуває в задовільному стані.

31.05.11р. між Позивачем та Відповідачем
був підписаний акт прийому-передачі
приміщення, відповідно до якого
Позивач прийняв, а Відповідач передав
приміщення по вул. П.Усенка, 6, площею 199,8
кв. м., яке використовувалось під
кондитерський цех.

На виконання вказаних договорів оренди
Відповідачем сплачувались орендні
платежі, зокрема за договором №07/101-10
було сплачено 99109,10 грн., за договором
07/102-10 Відповідачем було сплачено 14735,35
грн. орендних платежів.

Позивачем було виставлено
Відповідачеві рахунки-фактури №14 від
12.01.12р. на суму 2805,41 грн., №71 від 08.02.12р. на
суму 2809,86 грн., №90 від 15.03.12р. на суму 2809,86
грн., №112 від 08.04.12р. на суму 2821,01 грн., №148
від 09.05.12р. на суму 2821,01 грн., №213 від
11.06.12р. на суму 2814,29 грн., №234 від 19.07.12р.
на суму 2807,58 грн., №265 від 07.08.12р. на суму
2443,13 грн., №294 від 10.09.12р. на суму 2436,46 грн.

04.01.12р. Відповідачем був наданий
Позивачеві гарантійний лист, за яким
Відповідач гарантував сплату боргу по
оренді приміщення по вул. П. Усенка, 6 в
сумі 17799,83 грн. протягом 16 місяців
рівними долями.

18.07.12р. Позивачем направлена на адресу
Відповідача претензія, в якій Позивач
пропонував Відповідачеві негайно
ліквідувати заборгованість за
договором №07/101-10 від 04.01.10р. в сумі 12862,91
грн. та за договором №07/102-10 від 01.12.10р. в
сумі 16242,86 грн.

Оцінюючи подані сторонами докази за
своїм внутрішнім переконанням, що
ґрунтується на всебічному, повному і
об'єктивному розгляді в судовому
засіданні всіх обставин справи в їх
сукупності, та враховуючи, що кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень, суд вважає, що
апеляційна скарга Відповідача
підлягає задоволенню з наступних
підстав.

Відповідно до ст.33, 34 Господарського
процесуального кодексу України кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень. Обставини
справи, які відповідно до
законодавства повинні бути
підтверджені певними засобами
доказування, не можуть
підтверджуватись іншими засобами
доказування.

Згідно з ст.286 Господарського кодексу
України орендна плата - це фіксований
платіж, який орендар сплачує
орендодавцю незалежно від наслідків
своєї господарської діяльності. Розмір
орендної плати може бути змінений за
погодженням сторін, а також в інших
випадках, передбачених законодавством.

Відповідно до ст.21 Закону України «Про
оренду державного та комунального
майна» розмір орендної плати може бути
змінено за погодженням сторін.

Підставою позову в даній справі, як
зазначає Позивач, є порушення
виконання Відповідачем своїх
зобов'язань за договорами оренди
приміщень щодо сплати орендних
платежів за договором №07/101-10 від 04.01.10р.
за період з 11.01.11р. по 30.09.12р. в сумі 20568,39
грн. та за договором №07/102-10 від 01.12.10р.
за період з 11.02.11р. по 31.05.12р. в сумі 16224,55
грн., у зв'язку з чим у Відповідача
утворилась заборгованість перед
Позивачем зі сплати орендної плати.

Разом з тим, відповідно до п.3.1 договору
№07/101-10 від 04.01.10р. за користування
об'єктом оренди Відповідач
зобов'язався сплачувати Позивачеві
орендну плату, розрахунок якої
здійснюється на підставі Методики
розрахунку орендної плати за
користування майном територіальної
громади м. Києва, затвердженої рішенням
Київради від 28.09.06р. №34/91, місячний
розмір якої згідно з розрахунком
орендної плати, що є невід'ємною
частиною цього договору, на дату
підписання договору становив 2084,40 грн.
Відповідно до п.3.2. договору розмір
орендної плати за кожний наступний
місяць визначається з урахуванням
індексу інфляції на поточний місяць.

Згідно з п.3.1. договору №07/102-10 від 01.12.10р.
за користування об'єктом оренди
Відповідач сплачує Позивачеві орендну
плату, розрахунок якої здійснюється на
підставі методики розрахунку орендної
плати за користування майном
територіальної громади м. Києва,
затвердженої рішенням Київради від
28.09.06р. №34/91, місячний розмір якої
згідно з розрахунком орендної плати, що
є невід'ємною частиною цього договору
(додаток 1), та на дату підписання
договору становить 3796,20 грн. Згідно з
п.3.2. договору розмір орендної плати за
кожний наступний місяць визначається з
урахуванням індексу інфляції на
поточний місяць.

Разом із тим, як вбачається з поданих
Позивачем розрахунків заборгованості
Відповідача, нараховані Позивачем до
стягнення суми місячної орендної плати
за обома договорами суттєво
перевищують розміри орендної плати,
вказані у договорах. При цьому,
Позивачем під час розгляду справи в
місцевому суді та апеляційному суді не
подано обґрунтованих розрахунків
збільшеного розміру місячної орендної
плати по кожному договору. Наприклад,
за договором №07/101-10 від 04.01.10р. за
лютий 2010р. Позивачем нараховано
Відповідачу орендну плату в сумі 6534,87
грн., за березень 2010р. - 6627,60 грн., за
квітень 2010р. - 5201,32 грн., за травень 2010р. -
3143,98 грн., і так далі за всі місяці, при
тому, що за договором місячний розмір
оренди складає 2084,40 грн. Далі, за
договором №07/102-10 від 01.12.10р. за грудень
2010р. Позивачем нараховано Відповідачу
орендну плату в сумі 4847,35 грн., за січень
2011р. - 4911,13 грн., за лютий 2011р. - 4975,80 грн.,
за березень 2011р. - 5017,99 грн., і так далі за
всі місяці, при тому, що за договором
місячний розмір оренди складає 3796,20
грн. При цьому, Позивачем не подано суду
пояснень та доказів, яким чином та на
підставі чого місячна орендна плата за
договорами постійно збільшувалась
Позивачем, наприклад, за договором
№07/101-10 від 04.01.10р. з 2084,40 грн. (за
договором) до 6627,60 грн. (у березні 2010р.),
хоча суд ухвалою зобов'язував Позивача
подати повний та детальний розрахунок
нараховних орендних платежів. У
судовому засіданні представник
Позивача пояснив, що нарахована
орендна плата збільшувалась з
урахуванням індексу інфляції на
поточний місяць, при цьому представник
не зміг пояснити, які коефіцієнти були
застосовані Позивачем для нарахування
спірних сум орендних платежів, за які
місяці, та не подані докази прийняття
та існування таких коефіцієнтів.

При цьому, апеляційний суд враховує, що
Відповідачем за двома договорами
сплачено Позивачу 113844,45 грн. орендних
платежів (підтверджується
розрахунками самого Позивача), що
значно перевищує загальну вартість
орендних платежів за обома договорами,
виходячи з їх місячних розмірів 2084,40
грн. (нараховано за 32 місяці оренди) та
3796,20 грн. (нараховано за 6 місяців
оренди), визначених укладеними
договорами.

За вказаних обставин суд вважає, що
Позивачем не доведено суду поданими
доказами наявність у Відповідача
зобов'язань та заборгованості перед
Позивачем у спірних сумах за
укладеними договорами, тому рішення
суду підлягає скасуванню, а у позові
належить відмовити.

Керуючись ст.ст.32-34, 36, 43, 49, 99, 101-105
Господарського процесуального кодексу
України, Київський апеляційний
господарський суд,

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу Фізичної
особи-підприємця ОСОБА_4 на рішення
Господарського суду міста Києва від
15.05.2014р. у справі 910/4452/14 задовольнити.

2. Рішення Господарського суду міста
Києва від 15.05.2014р. у справі 910/4452/14
скасувати.

3. Прийняти нове рішення, яким у позові
відмовити повністю.

4. Стягнути з Комунального підприємства
"Київпастранс" в особі філії -
Дарницького ремонтно -
експлуатаційного депо (02150, м. Київ, вул.
Павла Усенка, 6, ) на
користь Фізичної особи-підприємця
ОСОБА_4 (03150, АДРЕСА_1, ідентифікаційний
номер НОМЕР_1) судовий збір за розгляд
апеляційної скарги в сумі 913 (дев'ятсот
тринадцять) грн. 50 коп.

Повний текст постанови складено
18.07.2014р.

Головуючий суддя
Ю.Л. Власов

Судді
Р.І. Самсін

С.Р. Станік