КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"09" липня 2014 р. Справа№ 927/596/14

Київський апеляційний господарський
суд у складі колегії суддів:

головуючого: Рудченка С.Г.

суддів: Агрикової О.В.

Чорногуза М.Г.

при секретарі судового засідання
Степанці О.В.,

від позивача - Дайнеко В.І., від
відповідача - не з'явились,

розглянувши апеляційну скаргу

Чернігівської міської громадської
організації інвалідів «Благодіяння»

на рішення господарського суду
Чернігівської області від 28.05.2014 року

у справі №927/596/14 (суддя Мурашко І.Г.)

за позовом комунального підприємства
«Діловий центр»

Чернігівської обласної ради, м.
Чернігів,

до Чернігівської міської громадської
організації інвалідів «Благодіяння»,
м. Чернігів,

про стягнення заборгованості 1905,46 грн.,-

ВСТАНОВИВ:

У квітні 2014 року КП «Діловий центр»
Чернігівської обласної ради (далі -
позивач) подало до господарського суду
Чернігівської області позов до
Чернігівської міської громадської
організації інвалідів «Благодіяння»
(далі - відповідач) про стягнення на
загальну суму 3732,46 грн. а саме: 1862, 44 грн.
- сума боргу з орендної плати, 1,28 грн. -
сума пені за прострочення орендної
плати, 24,12 грн. - сума інфляційних, 17,62
грн. - сума 10% річних, 1827,00 грн. - сума
судового збору. В обґрунтування своїх
вимог позивач посилався на наявність у
відповідача боргу згідно п.п. 3.6.
договорів оренди.

Рішенням господарського суду
Чернігівської області від 28.05.2014 року
припинено провадження у справі №927/596/14
в частині основного боргу в сумі 1862,44
грн. В іншій частині позовні вимоги
задоволено частково. Присуджено до
стягнення з Чернігівської міської
громадської організації інвалідів
«Благодіяння» на користь КП «Діловий
центр» Чернігівської обласної ради 1,25
грн. пені, 8,25 грн. 10% річних, 2,20 грн.
інфляційних витрат та 1797,04 грн.
судового збору. В решті позовних вимог
відмовлено. При прийнятті
оскаржуваного рішення місцевий
господарський дійшов до висновку про
обґрунтованість вимог позивача про
стягнення з відповідача пені та 10%
річних, інфляційних втрат частково в
сумі 1,25 грн., 8,25 грн. та 2,20 грн.,
відповідно, оскільки позивачем невірно
визначено прострочку виконання
зобов'язання з оплати орендної плати
згідно рахунку №УА-0000049 від 31.01.2014 року,
що настала 19.02.2014 року у відповідність
до п. 3.6 договорів, замість 18.02.2014 року як
визначено позивачем, сума простроченої
заборгованості з 19.02.2014 року складає
100,00 грн., замість 1071,59 грн. як визначено
позивачем при нарахуванні річних.

Не погодившись з прийнятим рішенням,
Чернігівська міська громадська
організація інвалідів «Благодіяння»
подала до Київського апеляційного
господарського суду скаргу, в якій
просить скасувати рішення
господарського суду Чернігівської
області від 28.05.2014 року у справі №927/596/14
повністю та прийняти нове рішення про
відмову в задоволенні позовних вимог. В
обґрунтування вимог апеляційної
скарги відповідач посилається на
неправомірність стягнення з нього 1,25
грн. пені, 8,25 грн. 10% річних, 2,20 грн.
інфляційних витрат та 1797,04 грн.
судового збору.

Позивач не скористався своїм правом
згідно ч. 1 ст. 96 ГПК України та не надав
суду відзив на апеляційну скаргу, що,
згідно ч. 2 ст. 96 ГПК України, не
перешкоджає перегляду рішення
місцевого господарського суду.

Ухвалою Київського апеляційного
господарського суду від 19.06.2014 року у
справі №927/596/14 апеляційну скаргу
Чернігівської міської громадської
організації інвалідів «Благодіяння»
на рішення господарського суду
Чернігівської області від 28.05.2014 року у
справі №927/596/14 прийнято до провадження
та призначений розгляд справи на 09.07.2014
року.

В судовому засіданні 09.07.2014 року
представник позивача заперечив проти
задоволення вимог апеляційної скарги,
просив спірне судове рішення залишити
без змін. В судове засідання 09.07.2014 року
представники відповідача не з'явились,
відповідач про причини неявки суд не
повідомив, про дату, час та місце
судового засідання повідомлений
належним чином, про що свідчить
відповідне повідомлення про вручення
поштового відправлення. Приймаючи до
уваги обізнаність відповідача про
дату, час та місце розгляду справи,
колегія суддів, враховуючи положення
ст. 102 ГПК України, дійшла до висновку
про можливість розгляду справи за
відсутності представників
відповідача.

Колегія суддів, беручи до уваги межі
перегляду справи у апеляційній
інстанції, обговоривши доводи
апеляційної скарги, проаналізувавши на
підставі фактичних обставин справи
застосування судом першої інстанції
норм матеріального та процесуального
права при прийнятті оскаржуваного
рішення, дійшла до висновку про те, що
апеляційна скарга не підлягає
задоволенню, а оскаржуване рішення
місцевого господарського суду не
підлягає зміні або скасуванню з
наступних підстав.

Як вбачається з матеріалів справи та
вірно встановлено судом першої
інстанції, 18.01.2013 року між Комунальним
підприємством «Діловий центр»
Чернігівської обласної ради
(орендодавець) та Чернігівською
міською громадською організацією
інвалідів «Благодіяння» був укладений
договір

№01/13 оренди нерухомого майна, що
належить до спільної власності
територіальних громад сіл, селищ, міст
Чернігівської області, згідно якого
позивач (орендодавець) передає, а
відповідач (орендар) приймає в строкове
платне користування нежитлове
приміщення в будівлі, що є об'єктом,
спільної власності територіальних
громад сіл, селищ, міст Чернігівської
області (надалі майно), розташованій за
адресою: проспект Миру, 20 у м. Чернігові
та перебуває в господарському віданні
комунального підприємства КП «Діловий
центр» Чернігівської обласної ради.
Приміщення з однієї кімнати, яка
знаходиться на третьому поверсі
вищезазначеної будівлі, загальною
площею (з урахуванням коефіцієнту
перерахунку корисної площі в загальну)
14,7 кв.м., корисною площею 11,8 кв.м., що не
має окремого входу. Вартість майна
визначена згідно із звітом про оцінку
на 19.09.2012 року і становить за незалежною
оцінкою 66267,00 грн. (без ПДВ). Майно
передається в оренду з метою
розміщення офісу громадської
організації ( розділ 1 договору від
18.01.2013 року) (а.с. 15-20). Згідно п. 10.1
договору з урахуванням редакції
додаткової угоди №1 даний договір діє з
21.01.2013 року по 19.01.2016 року, включно (а.с.
36-37).

25.02.2013 року між сторонами був укладений
договір №09/13 оренди нерухомого майна,
що належить до спільної власності
територіальних громад сіл, селищ, міст
Чернігівської області, згідно якого
позивач (орендодавець) передає, а
відповідач (орендар) приймає в строкове
платне користування не житлове
приміщення в будівлі, що є об'єктом,
спільної власності територіальних
громад сіл, селищ, міст Чернігівської
області (надалі майно), розташованій за
адресою: проспект Миру, 20 у м. Чернігові
та перебуває в господарському віданні
комунального підприємства КП «Діловий
центр» Чернігівської обласної ради.
Приміщення з однієї кімнати, яка
знаходиться на третьому поверсі
вищезазначеної будівлі, загальною
площею (з урахуванням коефіцієнту
перерахунку корисної площі в загальну)
32,6 кв.м., корисною площею 26,2 кв.м., що не
має окремого входу. Вартість майна
визначена згідно із звітом про оцінку
на 25.01.2013 року і становить за незалежною
оцінкою 148197,00 грн. (без ПДВ). Майно
передається в оренду з метою
розміщення офісу громадської
організації ( розділ 1 договору від
25.02.2013 року) (а.с. 22-27). Згідно п. 10.1
договору даний договір діє з 25.02.2013 року
по 23.02.2016 року включно.

07.10.2013 року між сторонами був укладений
договір №32/13 оренди нерухомого майна,
що належить до спільної власності
територіальних громад сіл, селищ, міст
Чернігівської області, згідно якого
позивач (орендодавець) передає, а
відповідач (орендар) приймає в строкове
платне користування не житлове
приміщення в будівлі, що є об'єктом,
спільної власності територіальних
громад сіл, селищ, міст Чернігівської
області (надалі майно), розташованій за
адресою: проспект Миру, 20 у м. Чернігові
та перебуває в господарському віданні
комунального підприємства КП «Діловий
центр» Чернігівської обласної ради.
Приміщення з двох кімнат (№№3,6) які
знаходиться в підвалі вищезазначеної
будівлі, загальною площею (з
урахуванням коефіцієнту перерахунку
корисної площі в загальну) 46,4 кв.м.,
корисною площею 29,4 кв.м. (літ. 2-6, літ. 2-9),
що не мають окремого входу. Вартість
майна визначена згідно із звітом про
оцінку на 07.10.2013 року та на 19.09.2013 року і
становить за незалежною оцінкою 103465,12
грн. (без ПДВ). Майно передається в
оренду з метою розміщення громадської
організації інвалідів ( розділ 1
договору від 07.10.2013 року) (а.с. 29-34).
Згідно п. 10.1 договору даний договір діє
з 07.10.2013 року по 05.10.2016 року, включно.

Передача та прийняття вищевказаного
майна у фактичне користування
підтверджується наявними в матеріалах
справи актом №1 від 21.01.2013 року, актом №1
від 25.02.2013 року, актом №1 від 07.10.2013 року
прийому-передачі в оренду нерухомого
майна, що належить до спільної
власності територіальних громад, сіл,
селищ, міст Чернігівської області,
розташованого за адресою: проспект
Миру, 20 у м. Чернігові (а.с. 39-41).

28.02.2014 року між сторонами була укладена
додаткова угода №1 до договору від
07.10.2013 року №32/13. Відповідно до якої
сторони, беручи до уваги звернення
орендаря щодо відмови від частини
орендованого майна, дійшли згоди
викласти підпункти 1.1.1., 1.1.2 пункту 1.1
розділу 1 договору в наступній
редакції: приміщення з однієї кімнати
(№6), яка знаходиться в підвалі
вищезазначеної будівлі загальною
площею (з урахуванням коефіцієнту
перерахунку корисної площі в загальну)
18,3 кв.м., корисною площею 11,6 кв.м. (літ.
2-6), що не має окремого входу. Вартість
майна визначена згідно із звітом про
оцінку на 07.10.2013 року та 19.09.2013 року і
становить за незалежною оцінкою 40786,21
грн. (без ПДВ). Зазначена додаткова
угода діє з 01.03.2014 року (а.с. 82-83).

У зв'язку з вищевикладеним, 28.02.2014 року
між сторонами був підписаний акт №2
прийому - передачі із орендного
користування частини нерухомого майна,
що належить до спільної власності
територіальних громад сіл, селищ, міст
Чернігівської області, згідно якого
орендар передає, а орендодавець
приймає нежитлове приміщення, яке
розташоване в будівлі по проспекту
Миру, 20, у м. Чернігові, що закріплене за
орендодавцем на праві господарського
відання, у складі приміщення, яке
знаходиться в підвалі вищезазначеної
будівлі, кімната №3 (літ. 2.9) загальною
площею (з урахуванням коефіцієнту
перерахунку корисної площі в загальну)
28,1 кв.м., корисною площею 17,8 кв.м., що не
має окремого входу (використовувалось
для розміщення громадської
організації інвалідів). Вартість майна
визначена згідно із звітами про оцінку
на 07.10.2013 року та на 19.09.2013 року і
становить за незалежною оцінкою 62678,91
грн. (без ПДВ) (а.с. 38).

Відповідно до п.п. 2.1.-2.3. договорів,
відповідач вступає у строкове платне
користування майном у термін, указаний
у договорі, але не раніше дати
підписання сторонами цього договору та
акта приймання-передачі майна, який є
невід'ємною частиною даного договору.
Передача майна в оренду не тягне за
собою виникнення у відповідача права
власності на це майно. Майно
залишається у спільній власності
територіальних громад сіл, селищ, міст
Чернігівської області, а відповідач
користується ним протягом всього
строку оренди. У разі припинення цього
договору майно повертається
відповідачем позивачу, у порядку,
встановленому при передачі майна
відповідачу. Майно вважається
поверненим позивачу з моменту
підписання сторонами акта
приймання-передачі.

Орендна плата є платежем у грошовій
формі, який вносить відповідач
позивачеві та до обласного бюджету
незалежно від наслідків діяльності
позивача та сплачується за весь термін
фактичного користування майном, що
визначається на підставі акту
приймання-передачі в оренду та акту
приймання передачі майна з орендного
користування. До орендної плати не
входить плата за комунальні послуги,
вартість експлуатаційних витрат,
податок на додану вартість. Розмір
орендної плати визначається в порядку,
передбаченому Методикою розрахунку та
порядку використання плати за оренду
майна спільної власності
територіальних громад сіл, селищ, міст
Чернігівської області, затвердженої
рішенням обласної ради від 25.03.2011 року (3
сесія 6 скликання) зі змінами від 30.09.2011
року (5 сесія 6 скликання) (п.п. 3.1 -3.3
договорів).

Розмір та порядок розрахунку орендної
плати згідно договору №01/13 наведено у
додатку №2 (а.с. 21) до договору, що є його
невід'ємною частиною, і становить за
базовий місяць оренди 166,00 грн. (без ПДВ).
Розмір орендної плати за перший місяць
оренди (січень 2013 року) визначається
шляхом множення базового розміру
орендної плати на індекс інфляції за
січень 2013 року (п. 3.4 договору №01/13).

Розмір та порядок розрахунку орендної
плати згідно договору №09/13 наведено у
додатку №2 (а.с. 28) до договору, що є його
невід'ємною частиною, і становить за
базовий місяць оренди 371,23 грн. (без ПДВ).
Розмір орендної плати за перший місяць
оренди (лютий 2013 року) визначається
шляхом множення базового розміру
орендної плати на індекс інфляції за
лютий 2013 року (п. 3.4 договору №09/13).

Розмір та порядок розрахунку орендної
плати згідно договору №32/13 наведено у
додатку №2 (а.с. 35) до договору, що є його
невід'ємною частиною, і становить за
базовий місяць оренди 258,66 грн. (без ПДВ).
Розмір орендної плати за перший місяць
оренди (жовтень 2013 року) визначається
шляхом множення базового розміру
орендної плати на індекс інфляції за
вересень та жовтень 2013 року (п. 3.4
договору №32/13).

Нарахування ПДВ на суму орендної плати
здійснюється у порядку, визначеному
чинним законодавством.

Пункт 3.4 договору №32/13 викладено в
новій редакції згідно додаткової угоди
№1 до договору №32/13 (а.с. 82-83), яка діє з
01.03.2014 року. Згідно якого розмір та
порядок розрахунку орендної плати
згідно договору №32/13 наведено у
додатку №1 (а.с. 84) до цієї додаткової
угоди, що є її невід'ємною частиною, і
становить за базовий місяць оренди 103,29
грн. (без ПДВ). Розмір орендної плати за
перший місяць оренди (березень 2014 року)
визначається шляхом множення базового
розміру орендної плати на індекс
інфляції за лютий та березень 2014 року.

Відповідно до рішення Чернігівської
обласної ради від 18.06.2013 року «Про
розподіл орендної плати комунального
підприємства «Діловий центр»
Чернігівської обласної ради
встановлено для КП «Діловий центр»
Чернігівської обласної ради розподіл
орендної плати з 01.07.2013 року по 30.06.2014
року включно в розмірі: 100 відсотків
орендних надходжень залишити в
розпорядженні позивача (а.с. 49).

Позивачем відповідно до умов договору
було виставлено відповідачу рахунки на
оплату орендної плати за період з січня
2014 року по березень 2014 року, включно, а
саме №УА-0000049 від 31.01.2014 року, №УА-0000161
від 28.02.2014 року, №УА-0000162 від 28.02.2014 року,
№УА-0000164 від 28.02.2014 року, №УА-0000283 від
31.03.2014 року, №УА-0000282 від 31.03.2014 року,
№УА-0000285 від 31.03.2014 року, що були
отримані відповідачем 11.02.2014 року,
12.03.2014 року, 12.03.2014 року, 12.03.2014 року,
09.04.2014 року, 09.04.2014 року, 09.04.2014 року
відповідно, та акти надання послуг
№УА-0000049 на суму 314,45 грн. від 31.01.2014 року,
№УА-0000161 на суму 201,79 грн. від 28.02.2014 року,
№УА-0000162 на суму 450,37 грн. від 28.02.2014 року,
№УА-0000164 на суму 316,33 грн. від 28.02.2014 року,
№УА-0000283 на суму 460,28 від 31.03.2014 року,
№УА-0000282 на суму 206,23 грн. від 31.03.2014 року,
№УА-0000285 на суму 127,44 грн. від 31.03.2014 року,
які підписані та скріплені печатками
двох сторін, що підтверджується
матеріалами справи (а.с. 50-56, 58-64).
Загальна сума орендної плати за
спірний період складає 2076,89 грн.

На день подання позову до суду, з
урахуванням часткових оплат, основний
борг складає 1862,44 грн.

Відповідно до вимог ст. 18 ч. 3 Закону
України «Про оренду державного та
комунального майна», орендар
зобов'язаний вносити орендну плату
своєчасно і у повному обсязі. Частиною 3
ст. 19 зазначеного закону встановлено,
що строки внесення орендної плати
визначаються у договорі.

Згідно ст. 29 Закону України «Про оренду
державного та комунального майна», за
невиконання зобов'язань за договором
оренди, сторони несуть
відповідальність, встановлену
законодавчими актами України та
договором.

Відповідно до п. 5.1.4. договорів оренди,
обов'язок орендаря своєчасно та
повному обсязі сплачувати орендну
плату.

У відповідності зі ст. 193 ГК України та
ст.ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання
повинні виконуватись належним чином
відповідно до закону, інших правових
актів, договору, а за відсутності
конкретних вимог щодо виконання
зобов'язання - відповідно до вимог, що у
певних умовах звичайно ставляться.
Одностороння відмова від виконання
зобов'язання не допускається.

Згідно ст.ст. 33, 34 ГПК України кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень.

Відповідно до п. 1-1 ч.1 ст. 80 ГПК України
господарський суд припиняє
провадження по справі за відсутністю
предмета спору.

Крім того, як вбачається з матеріалів
справи відповідачем було надано докази
про погашення суми основного боргу в
повному обсязі в сумі 1862,44 грн. Позивач
підтвердив факт погашення суми
основного боргу відповідачем в повному
обсязі 05.05.2014 року, та зазначив, що така
сплата мала місце після порушення
провадження по справі (25.04.2014 року), в
підтвердження останнім надано
банківську виписку від 05.05.2014 року, що
долучена судом до матеріалів справи
(а.с. 90).

Відповідно до п. 1-1 ч.1 ст. 80 ГПК України
господарський суд припиняє
провадження по справі за відсутністю
предмета спору.

Таким чином, колегія суддів вважає, що
провадження по справі в частині
стягнення основного боргу з орендної
плати в сумі 1862,44 грн. було припинено
судом першої інстанції правомірно.

Статтею 610 ЦК України передбачено, що
порушенням зобов'язання є його
невиконання або виконання з порушенням
умов, визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання). Боржник
вважається таким, що прострочив, якщо
він не приступив до виконання
зобов'язання або не виконав його у
строк, встановлений договором або
законом (ч. 1 ст. 612 ЦК України). Згідно ст.
611 ЦК України у разі порушення
зобов'язання настають правові
наслідки, встановлені договором або
законом.

Згідно ст. ст. 546, 549 ЦК України,
виконання зобов'язань за договором
можуть забезпечуватись неустойкою
(штрафом, пенею). Неустойка (штраф, пеня)
є грошова сума або інше майно, яке
боржник повинен передати кредитору в
разі порушення боржником зобов'язання.
Частинами 4 та 6 ст. 231 ГК України
встановлено, що штрафні санкції за
порушення зобов'язання застосовуються
у розмірі передбаченому сторонами у
договорі.

Відповідно до п. 3.7. договорів орендна
плата, перерахована несвоєчасно або не
в повному обсязі, підлягає індексації і
стягується відповідно до чинного
законодавства України з урахуванням
пені в розмірі подвійної облікової
ставки Національного банку України на
дату нарахування пені від суми
заборгованості за кожний день
прострочення платежу, включаючи день
оплати. У разі недостатності суми
здійсненого платежу для виконання
грошового зобов'язання у повному
обсязі, ця сума погашає вимоги
орендодавця у такій черговості: у першу
чергу сплачуються проценти і
неустойка; у другу чергу сплачується
сума орендної плати.

Статтею 625 ЦК України передбачено, що
боржник, який прострочив виконання
грошового зобов'язання, на вимогу
кредитора зобов'язаний сплатити суму
боргу з урахуванням встановленого
індексу інфляції за весь час
прострочення, а також три проценти
річних з простроченої суми, якщо інший
розмір процентів не встановлений
договором або законом.

Пунктом 9.5 договорів у разі
несвоєчасного виконання зобов'язання
по сплаті орендної плати, орендар
повинен сплатити орендодавцю суму
боргу з урахуванням індексу інфляції
за весь час прострочення, а також 10 %
річних від простроченої суми.

Позивачем заявлено до стягнення 1,28 грн.
пені за період з 18.02.2014 року по 25.03.2014
року, включно, 17,62 грн. 10% річних за
період з 18.02.2014 року по 18.04.2014 року,
включно, 24,12 грн. інфляційних втрат за
період з лютого 2014 року по березень 2014
року, включно.

Суд, дослідивши матеріали справи,
перевіривши розрахунок позивача,
дійшов до висновку про задоволення
позовних вимог в частині стягнення
пені, 10% річних, інфляційних втрат
частково в сумі 1,25 грн., 8,25 грн. та 2,20
грн., відповідно, оскільки позивачем
невірно визначено прострочку
виконання зобов'язання з оплати
орендної плати згідно рахунку №УА-0000049
від 31.01.2014 року, що настала 19.02.2014 року у
відповідність до п. 3.6 договорів,
замість 18.02.2014 року як визначено
позивачем, сума простроченої
заборгованості з 19.02.2014 року складає
100,00 грн., замість 1071,59 грн. як визначено
позивачем при нарахуванні річних.

Враховуючи наведене, колегія суддів
дійшла до висновку про те, що
оскаржуване рішення суду прийнято у
відповідності з вимогами чинного
матеріального та процесуального права,
підстав його скасовувати або змінювати
не вбачається. Решта доводів скаржника
зводяться до намагань надати їм
перевагу над встановленими судом
першої інстанції обставинами, та
переоцінити ці обставини, що не впливає
на результат розгляду справи.

Таким чином, колегія суддів встановила,
що обставини, на які посилається
скаржник, не можуть бути підставою для
зміни або скасування рішення
господарського суду Чернігівської
області від 28.05.2014 року у справі №927/596/14.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 43, 99, 101, 103-105 ГПК
України, Київський апеляційний
господарський суд -

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу Чернігівської
міської громадської організації
інвалідів «Благодіяння» на рішення
господарського суду Чернігівської
області від 28.05.2014 року у справі №927/596/14
залишити без задоволення.

2. Рішення господарського суду
Чернігівської області від 28.05.2014 року у
справі №927/596/14 залишити без змін.

3. Справу №927/596/14 повернути до
господарського суду Чернігівської
області.

Головуючий суддя
С.Г. Рудченко

Судді
О.В. Агрикова

М.Г. Чорногуз