м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.
Справа № 910/8466/14 26.06.14 р. За позовом
Прокурора Миронівського району
Київської області в інтересах держави
в особі Регіонального відділення Фонду
державного майна України по Київській
До Фізичної особи - підприємця
про стягнення 230043,68 грн.
Суддя Пінчук В.І.
Від позивача Бухаленков С.С. -
Від відповідача не з'явився
Від прокуратури Сказко Р.І. -
Рішення прийняте 26.06.2014 р., оскільки у
судовому засіданні 29.05.2014 р. розгляд
справи відкладався відповідно до п. 1
ст. 77 ГПК України.

Обставини справи:

Прокурор Миронівського району
Київської області звернувся до суду в
інтересах держави в особі
Регіонального відділення Фонду
державного майна України по Київській
області з позовною заявою про
стягнення з відповідача - Фізичної
особи - підприємця ОСОБА_1 230043,68 грн., з
яких: 216088, 06 грн. заборгованість за
договором оренди № 481 від 18.05.2007 р. та
13955, 62 грн. пеня.

Представник відповідача у судове
засідання двічі не з'явився і відзив на
позовну заяву суду не надав.

Згідно ст. 75 ГПК України, справа
розглядається за наявними в ній
матеріалами.

Дослідивши матеріали справи та
заслухавши пояснення представника
позивача та представника прокуратури,
суд, -

В С Т А Н О В И В:

Регіональне відділення Фонду
державного майна України по Київській
області є державним органом, що діє на
підставі Наказу Фонду державного майна
України " Про затвердження Положення
про регіональне відділення Фонду
державного майна України та Положення
про представництво Фонду державного
майна України в районі, місті " № 678 від
15.05.2012 р.

Відповідно до ст. 5 Закону України
" Про оренду державного та комунального
майна " та ст. 287 Господарського кодексу
України орендодавцями державного
майна є Фонд державного майна України
та його регіональні відділення.

18.05.2007 р. між Регіональним
відділення Фонду державного майна
України по Київській області (
позивачем, орендодавцем ) та фізичною
особою - підприємцем ОСОБА_1 (
відповідачем, орендарем ) був укладений
договір оренди № 481 індивідуально
визначеного майна, що належить до
державної власності, а саме: частини
приміщення автостанції " ІНФОРМАЦІЯ_1 "
площею 955,9 кв. м, розташованого за
адресою: АДРЕСА_2, що перебуває на
балансі Державного підприємства "
Київпассервіс " та передається під
розміщення перукарні (45 кв. м), кафе (50
кв. м.), фотоательє (34 кв. м), пошиву одягу
(13 кв. м), офісів (57 кв. м), магазинів
непродовольчої групи (641,9 кв. м та 115 кв.
м).

Вказане майно перебуває на
балансі ДП " Київпассервіс ". Оціночна
вартість майна згідно зі звітом про
незалежну оцінку станом на 2007 р.
становить 977933,49 грн.

Відповідно до п. 3.1 вказаного
договору. орендна плата визначається
на підставі Методики розрахунку та
порядку використання плати за оренду
державного майна, затвердженої
Кабінетом Міністрів України, і
становить без ПДВ за перший базовий
місяць оренди - 13 844,41 грн.

Орендна плата за кожний наступний
місяць визначається шляхом
коригування орендної плати за
попередній місяць на індекс інфляції
за наступний місяць. ( п.3.2 договору )

Пунктом 3.3 договору № 481 від 18.05.2007
р. передбачено, що орендна плата
перераховується орендарем в розмірі 100%
на поточний рахунок балансоутримувача
щомісячно, не пізніше 20 числа
наступного місяця, останній розподіляє
кошти у наступному співвідношенні :

- 70% орендної плати
перераховується до державного бюджету;

- 30% орендної плати
балансоутримувачу.

Згідно п. п. 5.2, 5.9 вказаного
договору орендар зобов'язаний
своєчасно і в повному обсязі
сплачувати орендну плату, щомісяця, до
20 числа, а також надавати орендодавцю
інформацію про перерахування орендної
плати ( копію платіжного доручення з
відміткою банку ).

17.06.2008 р. між сторонами була
укладена додаткова угода до договору №
481 від 18.05.2007 року, якою було продовжено
дію договору до 15 квітня 2011 року.

01.04.2009 року сторонами була
укладена додаткова угода до договору №
481 від 18.05.2007 року, якою внесено
наступні зміни:

- до п. 1.1 договору, зокрема,
орендодавець передає, а орендар
приймає в строкове платне користування
нерухоме майно - частину приміщення
автостанції " ІНФОРМАЦІЯ_1 " площею 955,9
кв.м (надалі - Майно), розташованого за
адресою: АДРЕСА_2, що перебуває на
балансі Державного підприємства
" Київпассервіс " . Майно передається
під розміщення перукарні (45 кв.м), кафе
(50 кв. м), фотоательє»є (34 кв.м), поитив
одягу (13 кв. м), офісів (57 кв.м), магазинів
непродовольчої групи (623,1 кв. м),
гральних автоматів (50 кв.м), аптеки (65 кв.
м), агенції нерухомості (18,8 кв.м.);

- до п. 3.1 договору, а саме: орендна
плата визначається на підставі
Методики розрахунку та порядку
використання плати за оренду
державного майна, затвердженої
Кабінетом Міністрів України, і
становить без ПДВ за перший базовий
місяць оренди (березень 2009 р.) 24 839,69 грн.
Нарахування ПДВ на суму орендної плати
здійснюються в порядку, визначеному
чинним законодавством;

- до п. 3.3 договору - орендна плата
перераховується орендарем щомісячно,
не пізніше 20 числа наступного місяця у
співвідношенні:

- 70% орендної плати
перераховується до державного бюджету
без ПДВ;

- 30 % орендної плати -
балансоутримувачу.

15.07.2011 р. між сторонами була
укладена додаткова угода до договору №
481 від 18.05.2007 року, якою було
пролонговано термін дії договору на 2
роки 11 місяців, зокрема, до 12 червня 2014
року.

14.08.2013 року рішенням
господарського суду м. Києва у справі №
910/8684/13 договір оренди від 18.05.2007 року
розірвано та зобов'язано відповідача
повернути орендоване приміщення.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України
- за договором найму (оренди)
наймодавець передає або зобов'язується
передати наймачеві майно у
користування за плату на певний строк.

Згідно ч. 1 ст. 283 Господарського
кодексу України, за договором оренди
одна сторона (орендодавець) передає
другій стороні (орендареві) за плату на
певний строк у користування майно для
здійснення господарської діяльності.

В обґрунтування своїх позовних
вимог, позивач посилається на те, що
відповідач не виконав в повному обсязі
взяті на себе зобов'язання щодо сплати
коштів за користування державним
майном, покладені відповідно до вимог
договору та чинного законодавства
України, а саме: за період з 20.01.2012 р. по
14.08.2013 р не сплатив орендодавцю орендну
плату в розмірі - 216 088,06 грн.

Внаслідок неналежного виконання
відповідачем своїх зобов'язань,
Державний бюджет України не отримував
передбачені договором надходження
своєчасно.

Згідно ст. ст. 525, 526 ЦК України
зобов'язання мають виконуватися
належним чином та відповідно до умов
договору і вимог цього Кодексу, інших
актів цивільного законодавства, а
одностороння відмова від зобов'язання
або одностороння зміна його умов не
допускається, якщо інше не встановлено
договором або законом, в даному випадку
інше не встановлено.

Згідно ст. ст. 610, 611 ЦК України,
порушенням зобов'язання є його
невиконання або виконання з порушенням
умов, визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання). У разі порушення
зобов'язання настають правові
наслідки, встановлені договором або
законом, зокрема розірвання договору
та сплата неустойки.

Згідно з п. 2 ст. 193 ГК України кожна
сторона повинна вжити всіх заходів,
необхідних для належного виконання нею
зобов'язання, враховуючи інтереси
другої сторони та забезпечення
загальногосподарського інтересу.
Порушення зобов'язань є підставою для
застосування господарських санкцій,
передбачених цим Кодексом, іншими
законами або договором.

Пунктом 9.1 договору № 481 від 18.05.2007
р. передбачено, що за невиконання або
неналежне виконання зобов'язань за цим
договором сторони несуть
відповідальність згідно з чинним
законодавством України.

Згідно ст. 549 ЦК України пенею є
неустойка, що обчислюється у відсотках
від суми несвоєчасно виконаного
грошового зобов'язання за кожен день
прострочення виконання.

Відповідно до п. 9.1. вказаного
договору, ст. ст. 1,3 ЗУ " Про
відповідальність за несвоєчасне
виконання грошових зобов'язань "
передбачено, що за невиконання або
неналежне виконання зобов'язань за цим
договором сторони несуть
відповідальність згідно з чинним
законодавством України.

На підставі зазначеного
законодавства за неналежне виконання
відповідачем своїх зобов'язань позивач
нарахував останньому пеню за період з
20.02.2013 року по 14.08.2013 року в розмірі 13955,62
грн.

З метою досудового врегулювання
спору, позивачем неодноразово
направлялися відповідачу листи про
невиконання ним договірних зобов'язань
по договору оренди № 481 від 18.05.2007 р.
разом з вимогою погасити існуючу
заборгованість.

Натомість, відповідачем на день
подачі позивачем позовної заяви до
суду заборгованість не погашена.

Невиконання фізичною особою -
підприємцем ОСОБА_1 умов договору щодо
своєчасної сплати орендної плати
порушує майнові інтереси держави,
оскільки несплачені орендарем кошти є
коштами державного бюджету.

Згідно ст. 193 ГК України суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору, а за
відсутності конкретних вимог щодо
виконання зобов'язання - відповідно до
вимог, що у певних умовах звичайно
ставляться.

Відповідно до ст. 526 ЦК України,
зобов'язання повинні виконуватися
належним чином відповідно до умов
договору та вимог цього кодексу, інших
актів цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Одностороння відмова від
зобов'язання або одностороння зміна
його умов не допускається, якщо інше не
встановлено договором або законом. (ст.
525 ЦК України).

За таких обставин, суд вважає
позовні вимоги позивача такими, що
підлягають задоволенню.

З урахуванням викладеного,
керуючись ст.ст. 33, 49, 82-85 ГПК України,
суд -

В И Р І Ш И
В:

Позов задовольнити.

Стягнути з фізичної особи -
підприємця ОСОБА_1 ( 02183, АДРЕСА_1,
ідентифікаційний код НОМЕР_1 ) на
користь регіонального відділення
Фонду державного майна України по
Київській області ( 01133, м. Київ, бульвар
Лесі Українки, 26, код 19028107 ) 216088 ( двісті
шістнадцять тисяч вісімдесят вісім )
грн. 06 коп. заборгованості по орендній
платі, 13955 ( тринадцять тисяч дев'ятсот
п'ятдесят п'ять ) грн. 62 коп. пені.

Видати наказ.

Стягнути з фізичної особи -
підприємця ОСОБА_1 ( 02183, АДРЕСА_1,
ідентифікаційний код НОМЕР_1 ) в доход
державного бюджету 4600 ( чотири тисячі
шістсот ) грн. 44 коп. судового збору.

Видати наказ.

Рішення набирає законної сили
після закінчення десятиденного
строку з дня його підписання, а у разі,
якщо у судовому засіданні було
оголошено лише вступну та резолютивну
частини рішення, воно набирає законної
сили після закінчення десятиденного
строку з дня підписання рішення,
оформленого відповідно до статті 84 ГПК
України.

СуддяВ.І.Пінчук

дата підписання повного тексту рішення
27.06.2014 р.