ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.07.2014
Справа № 917/701/14

За позовом Першого заступника
прокурора міста Полтави (36020, м. Полтава,
вул. В.Козака, 1) в інтересах держави в
особі органу, уповноваженого
здійснювати функції держави у сфері
земельних відносин - Полтавської
міської ради, 36000, м. Полтава, вул.
Жовтнева, 36

До відповідача: Товариство з обмеженою
відповідальністю "Лакіне-Лтава", 36000, м.
Полтава, вул. Чураївни, 5 кв. 171

Про повернення позивачу земельною
ділянкою площею 0,2861 га (кадастровий №
:16:006:0256) що по вул. Головка, 3-а у
місті Полтаві, яку використовує ТОВ
"Лакіне-Лтава" по закінченню договірних
відносин.

С у д д я БУНЯКІНА Ганна Іванівна

Представники:

від позивача Кривохожа Ю.А. (
див. протокол)

від відповідача Келим В.А. ( див.
протокол)

від прокуратури Пальона О.О. ( див.
протокол)

Рішення прийняте після перерви,
оголошуваної в порядку ст. 77 ГПК
України в судових засіданнях 7 та 27
травня, 17 червня та 1 липня 2014 року ( в
реагування на клопотання
представників сторін щодо надання
додаткових документальних доказів та
можливості врегулювання спору в
досудовому порядку), про що фіксувалось
в протоколах судових засідань.

В судовому засіданні 04.07.2014р. оголошено
вступну та резолютивну частину
рішення, дотримуючись приписів ст. 85
ГПК України ( в редакції Закону України
№2453-ІУ) з залученням її до матеріалів
справи.

Суть спору : Розглядається позовна
заява першого заступника прокурора
міста Полтави в інтересах держави в
особі органу, уповноваженого
здійснювати функції держави у сфері
земельних відносин - Полтавської
міської ради про: а) усунення перешкод у
користуванні земельною ділянкою
площею 0,2861 га вартістю 2 112 419,35 грн.
(кадастровий номер земельної ділянки:
:16:006:0256) по вул. Головка, 3-а у місті
Полтаві, яку використовує ТОВ
"Лакіне-Лтава", шляхом демонтажу
сторожової вежі, загородного шлагбауму
та паркану з ліхтарями освітлення, які
встановлено по межі земельної ділянки,
б) повернення її Полтавській міській
раді (в редакції заяви про уточнення
позовних вимог вх.. №7820 від 17.06.2014 року)

Відповідач вимоги позивача відхилив за
мотивами відзиву на позов від 17.11.2008р.,
вх. №8393 від 01.07.2014р.

Представники позивача в процесі
розгляду справи підтримували доводи за
позовними вимогами та доповненнями до
них, посилаючись на припинення
договірних відносин між сторонами
шляхом розірвання в судовому порядку
договору суперфіцію від 17.03.2009р., а отже
обов'язок користувача-ТОВ
«Лакіне-Лтава» за цим договором (п.7.1)
повернути земельну ділянку
Полтавській міській раді як
представницькому органу
територіальної громади міста, що є
власником цієї землі, але остання на
цей час не повернута, де-факто
використовується без
правовстановлюючого документа під
платну автостоянку з використанням
комунікацій, як-то: сторожової вежі,
загородного шлагбауму та паркану з
ліхтарями освітлення. Останні
перешкоджають власнику повноцінно
розпорядитись спірною земельною
ділянкою щодо подальшого використання.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши представників сторін,
прокуратури, оцінивши надані докази,
суд -

в с т а н о в и в :

На підставі рішення тридцять сьомої
сесії п'ятого скликання Полтавської
міської ради від 19 лютого 2009 року 17
березня 2009 року між Полтавською
міською радою (суперфіціар) та ТОВ
"Лакіне-Лтава" (суперфіціарій) був
укладений договір суперфіцію, за
умовами якого відповідачу надано в
строкове платне користування земельну
ділянку (кадастровий номер
:16:006:0256), яка знаходиться в
розпорядженні Полтавської міської
ради, загальною площею 2861 кв.м. за
адресою вул. Головка, 3 «а», м, Полтава,
згідно з планом (схемою) земельної
ділянки, що є невід'ємною частиною
цього договору, для влаштування
автостоянки.

Згідно з пунктом 1.2 цього договору
метою надання в користування земельної
ділянки є здійснення Суперфіціарієм
будівництва та подальшої експлуатації
об'єктів нерухомості, інших
господарських споруд, необхідних для
їх обслуговування, згідно
затвердженого проекту будівництва, з
дотриманням цільового призначення
наданої в користування земельної
ділянки.

Відповідно до Акту приймання-передачі
земельної ділянки від 17 березня 2009 року
вказана земельна ділянка була передана
в користування відповідачу.

Пунктом 3.1. Договору строк користування
земельною ділянкою встановлено з 19
лютого 2009 року по 19 лютого 2011 року.

27 грудня 2010 року на підставі рішення
позачергової п'ятдесят восьмої сесії
Полтавської міської ради п'ятого
скликання від 21 жовтня 2010 року між
сторонами була укладена Додаткова
угода №1 до договору суперфіцію,
зареєстрованого 13 квітня 2009 року № 5-с,
вул. Головка, 3 «а» у м. Полтаві, за
пунктом 3.1. цієї угоди строк
користування земельною ділянкою
встановлено з 19 лютого 2009 року по 19
лютого 2014 рік.

Об'єктом правовідносин між сторонами
по Договору суперфіцію від 17 березня 2009
року, зареєстрованого 13.04.2009р. за №5-с (п.
1.6) є право користування земельною
ділянкою Полтавської міської ради як
будівельного майданчика.

За частиною 1 ст. 1021 Земельного кодексу
України право користування чужою
земельною ділянкою для забудови
(суперфіцій) виникають на підставі
договору між власником земельної
ділянки та особою, яка виявила бажання
користуватися цією земельною ділянкою
для таких потреб, відповідно до
Цивільного кодексу України. Ця ж норма
в частині 6 (шість) визначає і підстави
для припинення права користування
чужою земельною ділянкою для забудови
(суперфіцій), серед яких:
невикористання земельної ділянки для
забудови в разі користування чужою
земельною ділянкою для забудови
протягом трьох років .

Саме остання обставина (
невикористання земельної ділянки,
наданої за умовами договору суперфіцію
від 17.03.2009р., для забудови протягом
трьох років) слугувала мотивацією при
прийнятті рішення господарським судом
Полтавської області від 21.10.2013 р., що
залишене без змін постановою
Харківського апеляційного
господарського суду від 21.01.2014 р. у
справі № 917/1634/13.

За відміченим рішенням ГСПО, що набрало
законної сили з 21.01.2014р.:

- розірвано договір суперфіцію від 17
березня 2009 року, укладений між
Полтавською міською радою та
Товариством з обмеженою
відповідальністю "Лакіне-Лтава";

- припинено право користування ТОВ
"Лакіне-Лтава" земельною ділянкою
загальною площею 2 861 кв. м (кадастровий
номер земельної ділянки: :16:006:0256)
по вул. Головка, 3 «а» у місті Полтаві.

Стаття 35 ГПК України приписує, що факти,
встановлені рішенням господарського
суду під час розгляду однієї справи, не
доводяться знову при вирішенні інших
спорів, в яких беруть участь ті самі
сторони.

За так факт припинення договірних
відносин між сторонами є встановленим
і наймач-відповідач за чинним
законодавством повинен звільнити
земельну ділянку та повернути її особі,
що надала в користуванні, - раді в
спосіб, за яким і надавалася.

Як засвідчують матеріали даної справи
і зокрема матеріали перевірки (акт від
26.03.2014р. ) Державної інспекції
сільського господарства в Полтавській
області, на яку покладено обов'язки
контролю за законністю використання
земель, ТОВ «Лакіне-Лтава» продовжує
використовувати земельну ділянку по
вул. Головка, 3-А у м. Полтаві площею 0.2861
га для влаштування автостоянки,
незважаючи на набрання законної сили
рішенням господарського суду
Полтавської області від 21.10.2013 р. у
справі № 917/1634/13, та тієї обставини, що
згідно пунктів 7.1, 9.4 договору
суперфіцію від 17.03.2009р.,
зареєстрованого 13 квітня 2009 року за №
5-с, після припинення дії даного
договору ( в даному випадку дія
договору припинена за рішенням суду)
суперфіціарій зобов'язаний повернути
суперфіціару у місячний термін
земельну ділянку у стані, не гіршому у
порівнянні з тим, у якому він одержав її
у користування.

За статтею 1 Закону України «Про
державний контроль за використанням та
охороною земель» приведено визначення
самовільного зайняття земельної
ділянки як будь-які дії, які свідчать
про фактичне використання земельної
ділянки за відсутності відповідного
рішення органу виконавчої влади чи
органу місцевого самоврядування про її
передачу у власність або надання у
користування (оренду)або за
відсутності вчиненого правочину щодо
такої земельної ділянки.

У відповідності до ст. 152 ЗК України
власник земельної ділянки або
землекористувач може вимагати
усунення будь-яких порушень його прав
на землю, навіть якщо ці порушення не
пов'язані з позбавленням права
володіння земельною ділянкою, і
відшкодування завданих збитків.

За змістом ст. 212 ЗК України самовільно
зайняті земельні ділянки підлягають
поверненню власникам землі або
землекористувачам без відшкодування
затрат, понесених за час незаконного
користування ними.

Приведення земельних ділянок у
придатний для використання стан,
включаючи знесення будинків, будівель
і споруд, здійснюється за рахунок
громадян або юридичних осіб, які
самовільно зайняли земельні ділянки.

Враховуючи наведене (користування
відповідачем земельною ділянкою без
правовстановлюючих документів) та ту
обставину, що на земельній ділянці за
спірною адресою знаходяться
матеріальні цінності, як-то: сторожова
вежа, загородний шлагбаум та паркан з
ліхтарями освітлення, що належать
відповідачу і останній не спростовує
цього, першим заступником прокурора м.
Полтави правомірно та обґрунтовано
подано позов в інтересах держави в
особі Полтавської міської ради до ТОВ
«Лакіне-Лтава» про усунення перешкод у
користуванні земельною ділянкою і цей
позов підлягає задоволенню в повному
обсязі. При цьому доводи відповідача,
викладені в відзиві на позов, та
озвучені в судовому засіданні, не
прийняті судом як не суттєві.

На підставі матеріалів справи та
керуючись ст.ст. 32-34, 43, 49, 82-85 ГПК
України, суд -

ВИРІШИВ :

1. Позов задовольнити.

2. Зобов'язати Товариство з обмеженою
відповідальністю "Лакіне-Лтава" (м.
Полтава, вул. Чураївни, 5 кв. 171, ) повернути територіальній
громаді в особі Полтавської міської
ради (м. Полтава, вул. Жовтнева, 36, ) земельну ділянку площею
0,2861 га (кадастровий номер земельної
ділянки: :16:006:0256) по вул.. Головка,
3а у місті Полтаві, звільнивши її від
об'єктів матеріального світу, як-то:
сторожової вежі, загородного шлагбауму
та паркану з ліхтарями освітлення, що
встановлені по межі земельної ділянки,
шляхом демонтажу цих об'єктів.

З набранням цим рішенням законної сили,
в разі невиконання п.2 резолютивної
частини цього рішення, видати наказ на
примусове виконання його.

3. Стягнути з Товариство з обмеженою
відповідальністю "Лакіне-Лтава" (м.
Полтава, вул. Чураївни, 5 кв. 171, ) в доход державного бюджету
України по коду бюджетної класифікації
2203001 "Судовий збір (Державна судова
адміністрація України, 050)", р/р 3002,
отримувач: УДКСУ у м. Полтава,
Полтавської області (м. Полтава), 22030001,
код за , банк отримувача -
Головне управління Державної
казначейської служби України у
Полтавській області, код банку 831019 -
1218,00 грн. судового збору.

Видати наказ з набранням чинності цим
рішенням.

СУДДЯ
Г.І.БУНЯКІНА

Повний текст рішення виготовлено та
підписано 10.07.2014р.

Примітка: Рішення господарського суду
набирає законної сили після

закінчення десятиденного строку з дня
його прийняття, а у разі, якщо у
судовому засіданні було оголошено
лише вступну та резолютивну частини
рішення, воно набирає законної сили
після закінчення десятиденного
строку з дня підписання рішення,
оформленого відповідно до статті 84
цього Кодексу.

У разі подання апеляційної
скарги або внесення апеляційного
подання рішення, якщо його не
скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційною
інстанцією.