ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

08.07.14р. Справа № 904/3429/14

За позовом Департаменту корпоративних
прав та правового забезпечення
Дніпропетровської міської ради, м.
Дніпропетровськ

до Приватного акціонерного товариства
"КИЇВСТАР", м. Київ, в особі
Дніпропетровської філії Приватного
акціонерного товариства "КИЇВСТАР", м.
Дніпропетровськ

про стягнення заборгованості з
орендної плати, пені та неустойки

Суддя Петрова В.І.

Представники:

від позивача: Плахотній С.В., дов. від
30.12.13р.

від відповідача: Васильєва О.Б. , дов.
від 03.02.14р.

СУТЬ СПОРУ:

Департамент корпоративних прав та
правового забезпечення
Дніпропетровської міської ради
звернувся до господарського суду
Дніпропетровської області з позовом до
Приватного акціонерного товариства
"КИЇВСТАР" в особі Дніпропетровської
філії Приватного акціонерного
товариства "КИЇВСТАР" про стягнення
заборгованості з орендної плати у
розмірі 2 192,43грн., пені у розмірі 47,57грн.
та неустойки в розмірі 8 684,71грн.

Позовні вимоги обгрунтовує неналежним
виконанням відповідачем умов договору
оренди нерухомого майна, що належить до
комунальної власності територіальної
громади міста №247-УКВ/10 від 05.08.2010р.,
укладеного між сторонами, в частині
повної та своєчасної орендної плати.

Відповідач позов не визнає, зазначає,
що строк договору оренди №247-УКВ/10 від
05.08.2010р. був встановлений до 20.07.2013р.
включно. У зв"язку з відсутністю заяви
однієї із сторін про припинення дії
даного договору протягом одного місяця
після закінчення терміну дії договору,
як передбачено ст.764 Цивільного кодексу
України та ст.17 Закону України "Про
оренду державного та комунального
майна", договір оренди №247-УКВ/10 від
05.08.2010р. був продовжений на той самий
строк, на який він був укладений.
24.11.2013р. відповідач повернув об"єкт
оренди, у зв"язку з чим даний договір
припинив свою дію і нарахування
позивачем орендної плати за період з
листопада 2013р. по березень 2014р. є
безпідставним. Крім того, в акті
приймання-передачі від 24.11.2013р.
зазначено, що станом на 24.11.2013р.
заборгованість за відповідачем до
загального фонду міського бюджету по
сплаті орендної плати та пені відсутня.
Відповідач зазначає, що на момент
подачі позову до суду заборгованість
була відсутня.

У судовому засіданні оголошувалась
перерва згідно ст. 77 Господарського
процесуального кодексу України.

08.07.2014 року по даній справі оголошено
вступну та резолютивну частини рішення
відповідно до ст. 85 Господарського
процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши представників сторін,
господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

05.08.2010р. між позивачем (орендодавець)
та відповідачем (орендар) був укладений
договір оренди нерухомого майна, що
належить до комунальної власності
територіальної громади міста №247-УКВ/10,
за умовами якого орендодавець на
підставі рішення міської ради від
21.03.2007р. № 41/11 із змінами та
доповненнями передав, а орендар
прийняв у строкове платне користування
комунальне нерухоме майно - частину
вбудованого приміщення (далі- об"єкт
оренди) загальною площею 8,0 кв.м,
розміщений за адресою: м.
Дніпропетровськ, вул. Панікахи, 23, на
другому поверсі в будівлі ТРП - 3А,
вартість якого згідно з незалежною
оцінкою становить 28 974,00грн. без ПДВ, що
перебуває на балансі Міського
комунального підприємства
"Дніпропетровські міські теплові
мережі", для використання під
розміщення базової станції мобільного
зв"язку.

Згідно п.2.2. договору орендар вступає у
строкове платне користування об'єктом
оренди з дати підписання сторонами
цього договору та акта
приймання-передачі об'єкта оренди.

За п.2.3. договору передача об'єкта
оренди в оренду здійснюється за
вартістю згідно з незалежною оцінкою,
проведеною станом на 31.05.2010р. на
підставі акта приймання-передачі
об'єкта оренди, підписаного
балансоутримувачем, орендодавцем та
орендарем.

Відповідно до ст. 759 Цивільного
кодексу України за договором найму
(оренди) наймодавець передає або
зобов'язується передати наймачеві
майно у користування за плату на певний
строк. Законом можуть бути передбачені
особливості укладення та виконання
договору найму (оренди).

Згідно ст. 2 Закону України "Про оренду
державного та комунального майна", який
розповсюджується на спірні
правовідносини, орендою є засноване на
договорі строкове платне користування
майном, необхідне орендареві для
здійснення підприємницької та іншої
діяльності.

Як вбачається з матеріалів справи,
відповідачу за актом приймання -
передачі від 05.08.2010р. було передано
об"єкт оренди (а.с.24).

За ч.1 ст. 762 Цивільного кодексу України
за користування майном з наймача
справляється плата, розмір якої
встановлюється договором найму.
Договором або законом може бути
встановлено періодичний перегляд,
зміну (індексацію) розміру плати за
користування майном (ч.3 ст. 762
Цивільного кодексу України).

Згідно ч.1 ст.284 Господарського кодексу
України істотними умовами договору
оренди є: об'єкт оренди (склад і
вартість майна з урахуванням її
індексації); строк, на який укладається
договір оренди; орендна плата з
урахуванням її індексації; порядок
використання амортизаційних
відрахувань; відновлення орендованого
майна та умови його повернення або
викупу. Орендар зобов'язаний берегти
орендоване майно відповідно до умов
договору, запобігаючи його псуванню
або пошкодженню, та своєчасно і в
повному обсязі сплачувати орендну
плату (ч.3 ст. 285 Господарського кодексу
України).

Відповідно до ст.19 Закону України "Про
оренду державного та комунального
майна" орендар за користування об'єктом
оренди вносить орендну плату незалежно
від наслідків господарської
діяльності. Строки внесення орендної
плати визначаються у договорі.

Згідно п.3.1. договору розрахунок
орендної плати здійснюється за
Методикою розрахунку і порядку
використання плати за оренду
комунального нерухомого майна,
затвердженою міською радою, при цьому
орендна ставка за використання
комунального нерухомого майна,
встановлена згідно з протоколом №29/10
від 03.08.2010р. засідання комісії з
проведення конкурсів на право оренди
об"єктів нерухомого майна, що належить
до комунальної власності
територіальної громади міста.

Розмір орендної плати відповідно до
розрахунку орендної плати, що є
невід'ємною частиною цього договору,
становить 717,12грн. без ПДВ (базова за
червень 2010 року). Нарахування ПДВ на
суму орендної плати здійснюється
згідно чинного законодавства та в
повному обсязі спрямовується
орендарем на рахунок
балансоутримувача. Орендна плата за
перший місяць оренди корегується на
індекс інфляції, починаючи з липня 2010
року (п.3.2. договору).

Відповідно до п.3.3 договору за
користування об'єктом оренди орендар
сплачує орендну плату, яку спрямовує: 50%
від загальної суми орендної плати - до
загального фонду міського бюджету м.
Дніпропетровська - у розмірі 358,56грн.; 50%
від загальної суми орендної плати у
розмірі 358,56грн. - на рахунок
балансоутримувача об'єкта оренди.
Орендна плата за кожний наступний
місяць визначається шляхом
корегування орендної плати за
попередній місяць з урахуванням
індексу інфляції за поточний місяць
(п.3.4. договору).

Згідно п.3.5. договору оренда плата
сплачується орендарем щомісячно у
термін не пізніше 15 числа місяця,
наступного за звітним, і не залежить
від наслідків господарської
діяльності орендаря. Орендна плата
сплачується орендарем за весь час
фактичного використання об"єкта оренди
до дати підписання акта
приймання-передачі об"єкта оренди
включно.

Пунктом 5.2. передбачено, що орендар
зобов"язаний своєчасно та в повному
обсязі сплачувати орендну плату за
весь час фактичного використання
об'єкта оренди до дати підписання акта
приймання - передачі об'єкта оренди,
включно.

01.03.2012р. сторони уклали додаткову угоду
№1, в якій змінили п.3.2. та п.3.3. договору,
згідно яких розмір орендної плати
відповідно до розрахунку орендної
плати, що є невід'ємною частиною цього
договору, становить 1 060,36грн. без ПДВ
(базова за лютий 2012 року). Нарахування
ПДВ на суму орендної плати
здійснюється згідно чинного
законодавства та в повному обсязі
спрямовується орендарем на рахунок
балансоутримувача. Орендна плата за
перший місяць оренди корегується на
індекс інфляції, починаючи з березня 2012
року (п.3.2. договору); за користування
об'єктом оренди орендар сплачує
орендну плату, яку спрямовує: 50% від
загальної суми орендної плати у
розмірі 530,18грн. - до загального фонду
міського бюджету; 50% від загальної суми
орендної плати у розмірі 530,18грн. - на
рахунок балансоутримувача об'єкта
оренди.

Згідно ч.3 ст. 18 Закону України "Про
оренду державного та комунального
майна" орендар зобов'язаний вносити
орендну плату своєчасно і у повному
обсязі.

Як вбачається із матеріалів справи,
строк договору оренди №247-УКВ/10 від
05.08.2010р. був встановлений до 20.07.2013р.
включно (п.10.1. договору).

Згідно ст.764 Цивільного кодексу України
якщо наймач продовжує користуватися
майном після закінчення строку
договору найму, то, за відсутності
заперечень наймодавця протягом одного
місяця, договір вважається поновленим
на строк, який був раніше встановлений
договором.

За ч.2 ст.17 Закону України "Про оренду
державного та комунального майна" у
разі відсутності заяви однієї із
сторін про припинення або зміну умов
договору оренди протягом одного місяця
після закінчення терміну дії договору
він вважається продовженим на той
самий термін і на тих самих умовах, які
були передбачені договором.

У зв"язку з відсутністю заяви однієї із
сторін про припинення дії даного
договору протягом одного місяця після
закінчення терміну його дії договір
оренди №247-УКВ/10 від 05.08.2010р. був
продовжений на той самий строк, на який
був укладений.

Позивач не довів належними доказами, що
відповідач отримав лист від 27.05.2013р. про
припинення дії договору оренди.

Згідно ч.2 ст.795 Цивільного кодексу
України повернення наймачем предмета
договору найму оформляється
відповідним документом (актом), який
підписується сторонами договору. З
цього моменту договір найму
припиняється.

Відповідно до п.2.6. договору орендар
зобов'язаний повернути об'єкт оренди за
актом приймання-передачі об'єкта
оренди, підписаним
балансоутримувачем, орендодавцем та
орендарем. Майно вважається поверненим
з моменту підписання сторонами акта
приймання-передачі об'єкта оренди.

24.11.2013р. відповідач повернув об"єкт
оренди, що підтверджується актом
приймання-передачі, підписаний
позивачем, відповідачем та
балансоутримувачем (а.с.56), у зв"язку з
чим даний договір припинив свою дію.
Крім того, у даному акті зазначено, що
станом на 24.11.2013р. заборгованість за
відповідачем до загального фонду
міського бюджету по сплаті орендної
плати та пені відсутня.

До того ж, 25.11.2013р. сторони уклали новий
договір оренди нерухомого майна
№462-ДКП/13.

Як вбачається із матеріалів справи та
підтверджується сторонами, відповідач
розрахувався за оренду об"єкту до
подачі позову до суду, у зв"язку з чим
суд вважає за необхідне відмовити
позивачу у задоволенні позовних вимог
в частині стягнення заборгованості з
орендної плати за договором оренди
№247-УКВ/10 від 05.08.2010р. у розмірі 2
192,43грн.

Згідно ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу
України, суб'єкти господарювання та
інші учасники господарських відносин
повинні виконувати господарські
зобов'язання належним чином відповідно
до закону, інших правових актів,
договору, а за відсутності конкретних
вимог щодо виконання зобов'язання -
відповідно до вимог, що у певних умовах
звичайно ставляться. До виконання
господарських договорів
застосовуються відповідні положення
Цивільного кодексу України з
урахуванням особливостей,
передбачених цим Кодексом.

Одностороння відмова від зобов'язання
або одностороння зміна його умов не
допускається, якщо інше не встановлено
договором або законом (ст. 525 ЦК
України).

Відповідно до приписів статті 629
Цивільного кодексу України договір є
обов'язковим до виконання.

Згідно п.9.2. договору за несвоєчасну
сплату суми орендної плати орендар
зобов'язаний сплатити пеню у розмірі
подвійної облікової ставки НБУ на дату
нарахування пені від несплаченої суми
орендної плати за кожен день
прострочення платежу у співвідношенні,
визначеному у п.3.3 цього договору.

Вимога позивача про стягнення з
відповідача пені у розмірі 47,57грн. за
період з 16.09.2010р. по 25.04.2014р. не підлягає
задоволенню, оскільки позивачем не
доведено належними доказами факт
порушення відповідачем строку оплати
оренди.

Згідно ч.2 ст.785 Цивільного кодексу
України якщо наймач не виконує
обов'язку щодо повернення речі,
наймодавець має право вимагати від
наймача сплати неустойки у розмірі
подвійної плати за користування річчю
за час прострочення.

Вимога позивача про стягнення з
відповідача неустойки за безпідставне
користування об"єктом оренди в розмірі
8 684,71грн. за період з 26.07.2013р. по 31.03.2014р.
не підлягає задоволенню, оскільки
відповідач на законних підставах
продовжував користуватись об"єктом
оренди з 21.07.2013р., а 24.11.2013р. повернув
його балансоутримувачу.

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст. 33-34, ст.ст.49, 82-85 Господарського
процесуального кодексу України,
господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позивачу у позові відмовити.

Судові витрати у справі покласти
на позивача.

Повне рішення складено 14.07.2014р.

Суддя В.І. Петрова