ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"15" липня 2014 р.Справа № 16/17-4665-2011

За позовом Заступника прокурора
Приморського району м. Одеси в
інтересах держави в особі Фонду
державного майна України

до відповідачів 1)Товариства з
обмеженою відповідальністю
„Санаторно-оздоровчий комплекс
„Магнолія";

2)Товариства з обмеженою
відповідальністю „Трініті Інвест
Груп";

3)Дочірнього підприємства „Транс
океан тур";

за участю третьої особи, яка не заявляє
самостійних вимог на предмет спору, на
стороні відповідачів Відкритого
акціонерного товариства "Холдингова
компанія "Краян"

про визнання недійсним договору
купівлі-продажу та витребування майна

Головуючий суддя Гут С.Ф.

Судді Мостепаненко Ю.І.
Оборотова О.Ю.

В судовому засідання приймали участь:

Від прокурора: Доброжан Н.І.,
посвідчення №010038 від 17.10.2012р.;

Від Фонду державного майна України:
Кравченко Ю.В., довіреність №552 від
26.12.2013р.;

Від Товариства з обмеженою
відповідальністю
„Санаторно-оздоровчий комплекс
„Магнолія": не з'явився;

Від Товариства з обмеженою
відповідальністю „Трініті Інвест
Груп": не з'явився;

Від Дочірнього підприємства „Транс
океан тур": Кохан Г.Л., довіреність
№20-08/13/1 від 20.08.2013р.

Від третьої особи: не з'явився;

СУТЬ СПОРУ: Заступник прокурора
Приморського району м. Одеси в
інтересах держави в особі Фонду
державного майна України звернувся до
господарського суду Одеської області з
позовною заявою до відповідачів
Товариства з обмеженою
відповідальністю „Санаторно
-оздоровчий комплекс „Магнолія",
Товариства з обмеженою
відповідальністю „Трініті Інвест
Груп", Дочірнього підприємства „Транс
океан тур" про визнання недійсним
договору купівлі-продажу
оздоровчо-лікувального центру,
загальною площею 7275,2кв.м,
розташованого за адресою: м. Одеса,
Французький бульвар, 63/65, укладеного
11.11.2009р. між Товариством з обмеженою
відповідальністю
„Санаторно-оздоровчий комплекс
„Магнолія" та Товариством з обмеженою
відповідальністю „Трініті Інвест
Груп", а також витребування у
Дочірнього підприємства „Транс океан
тур" та повернення державі Україна в
особі Фонду державного майна України
нерухомого майна
-оздоровчо-лікувального центру, який в
цілому складається з літ. „А2", літ. „А3"
-лікувальний корпус, загальною площею
7275,2кв.м, розташованого за адресою: м.
Одеса, Французький бульвар, 63/65.

Ухвалою господарського суду Одеської
області від 09.11.2011р. порушено
провадження у справі №16/17-4665-2011.

Ухвалою господарського суду Одеської
області від 23.11.2011р. витребувано у
відділу державних реєстраторів
виконавчого комітету Одеської міської
ради інформацію стосовно
місцезнаходження товариства з
обмеженою відповідальністю „Трініті
Інвест Груп" /65121, м.Одеса, вул.
Пушкінська, 37, кв. 410, /.

Поряд з цим, одночасно з поданням
позову, заступник прокурора
Приморського району м. Одеси звернувся
до суду з клопотанням про вжиття
заходів до забезпечення позову в
порядку ст.ст. 66, 67 ГПК України шляхом
накладення арешту на спірне майно, а
саме на оздоровчо-лікувальний центр,
який в цілому складається з літ. „А2",
літ. „А3" -лікувальний корпус, загальною
площею 7275,2кв.м, розташований за
адресою: м. Одеса, Французький бульвар,
63/65.

Ухвалою господарського суду Одеської
області від 23.11.2011р. клопотання
заступника прокурора Приморського
району м. Одеси в інтересах держави в
особі Фонду державного майна України
про вжиття заходів до забезпечення
позову -задоволено, накладено арешт на
оздоровчо-лікувальний центр, який в
цілому складається з: літ. „А2", літ. „А3"
- лікувальний корпус, загальною площею
7275,2кв.м, розташований за адресою: м.
Одеса, Французький бульвар, 63/65.

Ухвалою господарського суду Одеської
області від 07.12.2011р. витребувано у
комунального підприємства „Одеське
міське бюро технічної інвентаризації
та реєстрацію об'єктів нерухомості"
належним чином засвідчену копію
довідки від 27.10.2011р., згідно якої
здійснювалось скасування права
власності дочірнього підприємства
„Транс Океан Тур" на
оздоровчо-лікувальний центр,
розташований за адресою: м. Одеса,
Французький бульвар, 63/65, загальною
площею 7275,2кв.м.

12.12.11р. від Дочірнього підприємства
„Транс Океан Тур" надійшов супровідний
лист про залучення до матеріалів
справи листа КП"ОМБТІ та РОН" від
12.12.2011р. №13004-06/2834, з якого вбачається, що
будівлі та споруди за адресою: м. Одеса,
Французький бульвар, 63/65 знесені.

15.12.2011р. від Дочірнього підприємства
„Транс Океан Тур" надійшло клопотання
(вх.№43363/2011 від 15.12.2011р.) про скасування
ухвали господарського суду Одеської
області від 23.11.2011р.

Ухвалою господарського суду Одеської
області від 15.12.2011р. заходи до
забезпечення позову, вжиті ухвалою
господарського суду Одеської області
від 23.11.2011р. по справі №16/17-4665-2011-
скасовані.

26.12.2011р. до матеріалів справи від
Дочірнього підприємства „Транс океан
тур" надійшло клопотання(вх.№44788/2011 від
26.12.2011р.) про передачу справи №16/17-4665-2011
на колегіальний розгляд суддів
господарського суду Одеської області
в зв'язку з її складністю.

Ухвалою господарського суду Одеської
області від 26.12.2011р. клопотання
Дочірнього підприємства „Транс океан
тур" про продовження строку розгляду
справи - задоволено, та продовжено
строк вирішення спору по справі
№16/17-4665-2011 до 22.01.2012р.

20.01.2012р. від Прокурора Приморського
району м.Одеси надійшло
клопотання(вх.№2007/2012 від 20.01.2012р.) про
вжиття заходів до забезпечення позову
в порядку ст.ст. 66, 67 ГПК України, згідно
якого просить суд накласти арешт на
майно, а саме на оздоровчо-лікувальний
центр, який в цілому складається з літ.
„А2", літ. „А3" -лікувальний корпус,
загальною площею 7275,2кв.м, розташований
за адресою: м. Одеса, Французький
бульвар, 63/65.

23.01.2012р. від ДП „Транс океан тур"
надійшло клопотання (вх.№2276/2012 від
23.01.2012р.)про призначення
будівельно-технічної експертизи, на
вирішення якої запропоновано
поставити наступні питання: 1) в якому
обсязі виконані демонтажні роботи на
об'єкті оздоровчо-лікувального центру,
загальною площею 7275,2 кв.м.,
розташованого за адресою: м. Одеса,
Французький бульвар, 63/65, та в якому
обсязі знесені будівлі та споруди
оздоровчо-лікувального центру,
загальною площею 7275,2 кв.м.,
розташованого за адресою: м. Одеса,
Французький бульвар, 63/65, що належать ДП
„Транс океан тур"; 2) чи можливо
використовувати залишки колишньої
будівлі під літ. „А2", розташованої за
адресою: м. Одеса, Французький бульвар,
63/65, за цільовим призначенням та чи
відповідають зазначені залишки
поняттю „будівля" чи „об'єкт
нерухомого майна"? Чи можливо
зареєструвати, набути, поновити право
власності на залишки будівлі під літ.
„А2", розташованої за адресою: м. Одеса,
Французький бульвар, 63/65; 3) чи
відповідає будівля під літ. „А2",
розташована за адресою: м.Одеса,
Французький бульвар, 63/65, вимогам
державних будівельних норм (ДБН)? Якщо
не відповідає, то які є відступи від
вимог ДБН?

Ухвалою господарського суду Одеської
області від 23.01.2012р. клопотання
Дочірнього підприємства „Транс океан
тур" задоволено, призначено справу
№16/17-4665-2011 до колегіального розгляду.

Згідно з розпорядженням голови
господарського суду Одеської області
від 26.01.2012р. справу №16/17-4665-2011 було
передано для подальшого розгляду у
складі колегії суддів: головуючого
судді Желєзної С.П., суддів Власової С.Г.
та Оборотової О.Ю.

Ухвалою господарського суду Одеської
області від 27.01.2012р. прийнято справу до
провадження колегією суддів у складі:
головуючий суддя Желєзна С.П., суддя
Власова С.Г. та суддя Оборотова О.Ю.

Ухвалою господарського суду Одеської
області від 22.02.2012р. призначено про
справі №16/17-4665-2011 судову будівельно -
технічну експертизу, та провадження у
справі було зупинено.

Постановою Одеського апеляційного
господарського суду від 10.05.2012р.
апеляційну скаргу заступник прокурора
Приморського району м. Одеси в
інтересах держави в особі Фонду
державного майна України залишено без
задоволення, та ухвалу господарського
суду Одеської області від 22.02.2012р. по
справі №16/17-4665-2011 залишено без змін.

Постановою Вищого господарського суду
України від 24.12.2012р. касаційну скаргу
Заступника прокурора Одеської області
залишено без задоволення, а ухвалу
господарського суду Одеської області
від 22.02.2012р. та постанову Одеського
апеляційного господарського суду від
10.05.2012р. у справі №16/17-4665-2011 в частині
зупинення провадження у даній справі
залишено без змін, в частині оскарження
ухвали господарського суду Одеської
області від 22.02.2012р. та постанови
Одеського апеляційного господарського
суду від 10.05.2012р. у справі №16/17-4665-2011
щодо призначення судової експертизи
касаційне провадження припинено.

06.12.2012р. від Заступника прокурора
Приморського району м. Одеси надійшло
клопотання(вх.№37099/2012 від 06.12.2012р.) про
вжиття заходів до забезпечення позову
в порядку ст.ст. 66, 67 ГПК України, згідно
якого просить суд накласти арешт на
земельну ділянку площею 3,447га, що
знаходиться за адресою: м. Одеса,
Французький бульвар, 63/65, та заборонити
Дочірньому підприємству „Транс океан
тур" та іншим особам вчиняти дії що
стосуються земельної ділянки площею
3,447га, що знаходиться за адресою: м.
Одеса, Французький бульвар, 63/65.

Ухвалою господарського суду Одеської
області від 10.01.2013р. поновлено
провадження у справі.

23.01.2013р. від Дочірнього підприємства
„Транс океан тур" надійшли
заперечення(вх.№2385/2013 від 23.01.2013р.) на
заяву про забезпечення позову, згідно
яких просить суд у задоволенні заяви
відмовити у повному обсязі.

11.02.2013р. від Дочірнього підприємства
„Транс океан тур" надійшло
клопотання(вх.№4831/2013 від 11.02.2013р.) про
продовження строку розгляду справи.

Ухвалою господарського суду Одеської
області від 11.02.2013р. клопотання
Дочірнього підприємства „Транс океан
тур" про продовження строку розгляду
справи - задоволено та продовжено строк
вирішення спору по справі №16/17-4665-2011 до
28.02.2013р.

Ухвалою господарського суду Одеської
області від 11.02.2013р. у задоволенні заяви
(вх.№37099/2012 від 06.12.2012р.) про вжиття
заходів до забезпечення позову
заступнику прокурора Приморського
району м. Одеси - відмовлено,
провадження у справі № 16/17-4665-2011
зупинено, матеріали справи №16/17-4665-2011
надіслано на адресу Одеського
науково-дослідного інституту судових
експертиз для проведення судової
будівельно-технічної експертизи,
призначеної згідно з ухвалою
господарського суду Одеської області
від 22.02.2012р.

27.06.2013р. супровідним листом(вх.№19733/2013
від 27.06.2013р.) до суду надійшов висновок
судової будівельно-технічної
експертизи №2222/5039, складений 31.05.2013р.
Одеським науково-дослідним інститутом
судових експертиз.

У зв'язку із перебуванням судді
Оборотової О.Ю. у відпустці з 01.07.2013р. по
14.07.2013р. включно, розпорядженням голови
господарського суду Одеської області
від 10.07.2013р. №16/17-4665-2011 дану справу було
передано на розгляду колегії суддів у
складі: головуючий суддя Желєзна С.П.,
суддя Власова С.Г., суддя Меденцев П.А.

Ухвалою господарського суду Одеської
області від 10.07.2013р. прийнято справу до
провадження колегією суддів у складі:
головуючий суддя Желєзна С.П., суддя
Власова С.Г., суддя Меденцев П.А., та
поновлено провадження у справі.

16.07.2013р. від Дочірнього підприємства
„Транс океан тур" надійшли
пояснення(вх.№21645/13 від 16.07.2013р.).

У зв'язку із перебуванням судді
Власової С.Г. у відпустці з 16.08.2013р. по
19.09.2013р. включно, розпорядженням голови
господарського суду Одеської області
від 19.08.2013р. №16/17-4665-2011 дану справу було
передано на розгляд колегії суддів у
складі: головуючий суддя Желєзна С.П.,
суддя Мостепаненко Ю.І., суддя Меденцев
П.А.

Ухвалою господарського суду Одеської
області від 21.08.2013р. прийнято справу до
провадження колегією суддів у складі:
головуючий суддя Желєзна С.П., суддя
Мостепаненко Ю.І., суддя Меденцев П.А.

23.08.2013р. від Фонду державного майна
України надійшли пояснення(вх.№25610/13
від 23.08.2013р.). Так, з урахуванням
висновку експертизи від 31.05.2013р. №
2222/5039 зазначає, що згідно висновку
судової будівельно технічної
експертизи від 31.05.2013р. № 2222/5039 було
встановлено: - На об'єкті
оздоровчо-лікувальний центр, який в
цілому складався з літ. «А2», літ. «АЗ»
лікувальний корпус загальною площею
7275,2м2, розташований за адресою: м. Одеса,
Французький бульвар, 63/65 виконані
демонтажні роботи - знесений літ. «АЗ»
6-ти поверховий лікувальний корпус
загальною площею 4642,2м2; -
використовувати залишки колишніх
будівель оздоровчо- лікувального
центру, який в цілому складався з літ.
«А2», літ. «АЗ» лікувальний корпус
загальною площею 7275,2м2, розташований за
адресою: м. Одеса, Французький бульвар,
63/65 за їх цільовим призначенням не
представляється можливим. Літ. «АЗ» не
відповідає поняттю «будівля» та
«об'єкт нерухомого майна», літ. «А2»
лікувальний корпус загальною площею
2633, 0 м2 в повному об'ємі не відповідає
поняттю «будівля» та «об'єкт
нерухомого майна»; - Залишки будівель
оздоровчо-лікувального центру, який в
цілому складався з літ. «А2», літ. «АЗ»
лікувальний корпус загальною площею
7275,2м2, розташований за адресою: м. Одеса,
Французький бульвар, 63/65 за
конструктивним і планувальним
рішенням не відповідають вимогам
додатків Л ДБН В.2.2-10-2001 «Заклади
охорони здоров'я». Проте, відповідно до
абзацу 2 пункту 1 статті 216 України, у
разі недійсності правочину кожна із
сторін зобов'язана повернути другій
стороні у натурі все, що вона одержала
на виконання ) правочину, а в разі
неможливості такою повернення,
зокрема, коли одержане полягає у
користуванні майном, виконаній роботі,
наданій послузі, - відшкодувати
вартість того, що одержано, за цінами,
які існують на момент відшкодування.
Товариство з обмеженою
відповідальністю
„Санаторно-оздоровчий комплекс
„Магнолія" не було власником спірного
на та не мало ніяких правових підстав
для його відчуження. На виконання Указу
Президента України «Про невідкладні
заходи щодо впорядкування діяльності
державних (національних) акціонерних
та ходингових компаній» від 07.11.2001 №
1049/2001 та з метою оптимізації структури
ВАТ «Холдингова компанія «Краян» Фонд
видав наказ №1525 від 28.08.2003р., згідно
якого в його управління передано
цілісний майновий комплекс СОБК
«Магнолія». Відповідно до зазначеного
наказу на директора СОБК «Магнолія»
покладався обов'язок в місячний термін
забезпечити проведення інвентаризації
майна комплексу за участю
представників Фонду та проведення
незалежної оцінки майна СОБК
«Магнолія» станом на 30.09.2003р., Голова
правління ВАТ «ХК «Краян» за
результатами інвентаризації у
двомісячний строк був зобов'язаний
передати майно СОБК «Магнолія» Фонду,
підготувати та подати до Фонду проект
відповідних змін до Статуту
холдингової компанії, а також
здійснити реєстрацію випуску акцій ВАТ
«ХК «Краян.», вжити заходів щодо
ліквідації Дочірнього підприємства
СОБК «Магнолія». 22.03.2004р. Фондом було
прийнято функції з управління цілісним
майновим комплексом СОБК «Магнолія»
шляхом підписання акту
приймання-передачі №70 з ВАТ ХК «Краян».
У подальшому, спільним наказом Фонду та
Міністерства промислової політики
України «Щодо передачі державного
майна» №427/1767 від 27.08.2004р., з метою
ефективного використання державного
майна, яке не увійшло до статутного
капіталу ВАТ «ХК «Краян», створеного в
процесі корпоратизації, та знаходиться
на його балансі, наказано передати
об'єкт незавершеного будівництва -
шестиповерхову прибудову до головного
корпусу СОБК «Магнолія», що належить до
державної власності, зі сфери
управління Міністерства промислової
політики України до сфери управління,
ВАТ «ХК "Краян" - здійснити передачу
цього об'єкту на баланс СОБК «Магнолія»
за актом приймання-передачі майна. Крім
того, підтвердженням знаходження
СОБК «Магнолія» в державній власності
є договір оренди державного майна
цілісного майнового комплексу СОБК
«Магнолія», до складу якого включено
шестиповерхову прибудову до головного
корпусу СОБК «Магнолія» №677 від
14.10.2004р., укладений між Фондом та ТОВ
СОБК «Магнолія» строком на 5 років (до
14.10.2009р.). Відповідно до п. 1.1. Договору
оренди орендодавець (Фонд) передав, а
Орендар (ТОВ «СОБК «Магнолія»)
прийняв в строкове платне користування
цілісний майновий комплекс СОБК
«Магнолія», розташований за адресою:
Французький бульвар, 63/65, м. Одеса, що
належить до державної власності. Отже,
договір оренди відповідно до норм
чинного законодавства не породжує в
орендаря права власності на передану в
оренду річ, а ТОВ СОБК «Магнолія» не
мало ніяких правових підстав для його
відчуження. Таким чином ТОВ «СОБК
«Магнолія» було порушено вимоги
законодавства під час відчуження на
користь ТОВ „Трініті Інвест Груп"
цілісного майнового комплексу
«Магнолія», а отже зазначений договір
згідно зі ст..ст.203,215 ЦК України має бути
визнаний недійсним.

16.07.2013р. від Дочірнього підприємства
„Транс океан тур" надійшли
пояснення(вх.№21645/13 від 16.07.2013р.).

У зв'язку із перебуванням судді
Мостепаненко Ю.І. на лікарняному з
09.10.2013р., розпорядженням в.о. голови
господарського суду Одеської області
від 17.10.2013р. №16/17-4665-2011 дану справу було
передано на розгляд колегії суддів у
складі: головуючий суддя Желєзна С.П.,
суддя Оборотова О.Ю., суддя Меденцев П.А.

Ухвалою господарського суду Одеської
області від 17.10.2013р. прийнято справу до
провадження колегією суддів у складі:
головуючий суддя Желєзна С.П., суддя
Оборотова О.Ю., суддя Меденцев П.А.

05.11.2013р. від Дочірнього підприємства
„Транс океан тур" надійшов супровідний
лист (вх.№33634/13 від 05.11.2013р.), згідно
якого просить суд залучити до
матеріалів справи докази по справі, а
саме: витяг з технічного паспорту,
копія плану земельної ділянки, копія
витягу з технічного паспорту.

16.12.2013р. від Відкритого акціонерного
товариства "Холдингова компанія "Краян"
надійшло клопотання(вх.№38351/13 від
16.12.2013р.) про зупинення провадження у
справі, оскільки в провадження
господарського суду міста Києва
знаходиться справі №910/21978/13 про
визнання відсутнім права власності на
цілісний майновий комплекс
„Санаторно-оздоровчий багато
профільний комплекс для дітей з
батьками"Магнолія".

Під час розгляду справи у судовому
засіданні від 17.12.2013р. прокурор
звернувся до суду з
клопотанням(вх.№38519/13 від 17.12.13р.) про
продовження строку розгляду справи
№16/17-4665-2011 у зв'язку із необхідністю
витребування додаткових документів та
доказів по справі.

Ухвалою господарського суду Одеської
області від 17.12.2013р. клопотання
прокурора від 17.12.2013р. про продовження
строку розгляду справи - задоволено,
продовжено строк вирішення спору по
справі № 16/17-4665-2011 до 01.01.2014р.

08.01.2014р. від Дочірнього підприємства
„Транс океан тур" надійшли
пояснення(вх.№52/14 від 08.01.2014р.).

Приймаючи до уваги, що суддя Меденцев
П.А. знаходиться у відпустці з 08.01.2014р.
по 31.01.2014р. включно, а також враховуючи,
що станом на 10.01.2014р. суддя Оборотова
О.Ю. перебуває на лікарняному,
розпорядженням голови господарського
суду Одеської області від 10.01.2014р.
№16/17-4665-2011 дану справу було передано на
розгляд колегії суддів у складі:
головуючий суддя Желєзна С.П., суддя
Лічман Л.В., суддя Гут С.Ф.

Ухвалою господарського суду Одеської
області від 11.01.2014р. прийнято справу до
провадження колегією суддів у складі:
головуючий суддя Желєзна С.П., суддя
Лічман Л.В., суддя Гут С.Ф.

Ухвалою господарського суду Одеської
області від 26.02.2014р. залучено в якості
третьої особи, яка не заявляє
самостійних вимог на предмет спору, на
стороні відповідачів - відкрите
акціонерного товариство „Холдингова
компанія „Краян".

11.03.2014р. від керуючого санацією ВАТ
„Холдингова компанія „Краян"
Несторенко С.С. надійшла заява(вх.№3028/14
від 11.03.2014р.) про відкликання
довіреностей, згідно якої зазначає про
те, що анульовані будь-які довіреності
на представництво інтересів ВАТ
„Холдингова компанія „Краян" видані
арбітражним керуючим Фоменко М.С.

Ухвалою господарського суду Одеської
області від 11.03.2014р. клопотання
Дочірнього підприємства „Транс океан
тур" від 11.03.2014р. про продовження строку
розгляду справи - задоволено,
продовжено строк вирішення спору по
справі №16/17-4665-2011 до 26.03.2014р.

Приймаючи до уваги, що станом на 21.03.2014р.
суддя Гут С.Ф. перебуває на лікарняному,
а також враховуючи, що станом на 21.03.2014р.
суддя Лічман Л.В. знаходиться у
відпустці, розпорядженням голови
господарського суду Одеської області
від 21.03.2014р. №16/17-4665-2011 дану справу було
передано на розгляд колегії суддів у
складі: головуючий суддя Желєзна С.П.,
суддя Меденцев П.А., суддя Оборотова О.Ю.

Ухвалою господарського суду Одеської
області від 24.03.2014р. прийнято справу до
провадження колегією суддів у складі:
головуючий суддя Желєзна С.П., суддя
Меденцев П.А., суддя Оборотова О.Ю

Згідно з розпорядженням голови суду
від 03.04.2014р. № 66 відповідно до Положення
про автоматизовану систему
документообігу суду був призначений
повторний автоматичний розподіл даної
справи, в результаті якого справу
розподілено судді Лічману Л.В.

Згідно з розпорядженням В.о. голови
суду від 07.04.2014р. № 78 відповідно до
Положення про автоматизовану систему
документообігу суду був призначений
повторний автоматичний розподіл даної
справи, в результаті якого справу
повторно розподілено одноособово
судді Панченко О.Л.

Ухвалою господарського суду Одеської
області від 11.04.2014р., зважаючи на
порушення вимог Положення про
автоматизовану систему документообігу
суду, ст. 2-1 ГПК України щодо визначення
колегії суддів для розгляду даної
справи, з метою дотримання чинного
законодавства в частині об'єктивного
та неупередженого розгляду справи,
суддя Панченко О.Л. заявила самовідвід
від розгляду справи №16/17-4665-2011.

Згідно розпорядженням від 11.04.2014р. №45
відповідно до Положення про
автоматизовану систему документообігу
суду був призначений повторний
автоматичний розподіл даної справи для
заміни головуючого судді у справі.

Розпорядженням в.о. голови
господарського суду Одеської області
від 11.04.2014р., враховуючи те, що
автоматизованою системою "Діловодство
спеціалізованого суду" 11.04.2014р. по
справі №16/17-4665-2011 визначено головуючим
суддею Гута С.Ф., приймаючи до
уваги, перебування членів колегії, а
саме: судді Оборотової О.Ю. на
лікарняному з 10.04.2014р. та судді
Меденцева П.А. на лікарняному з 02.04.2014р.,
з метою дотримання процесуальних
строків, керуючись п.п. 2.1. та 2.3.
протоколу зборів суддів
господарського суду Одеської області
№ 17-24/11 від 29.11.2011р. та ст. 4-6 ГПК України,
з урахуванням спеціалізації та
навантаження суддів станом на 11.04.2014р.
було здійснено заміну членів колегії
по справі № 16/17-4665-2011 та справу передано
на розгляд колегії судді у наступному
складі: головуючий суддя Гут С.Ф., суддя
Гуляк Г.І., суддя Мостепаненко Ю.І.

Ухвалою господарського суду Одеської
області від 14.04.2014р. прийнято справу
№16/17-4665-2011 до колегіального розгляду у
складі: головуючий суддя Гут С.Ф., суддя
Гуляк Г.І., суддя Мостепаненко Ю.І.

Приймаючи до уваги перебування члена
колегії судді Гуляк Г.І. з 21.05.2014р. на
лікарняному, та враховуючи, що слухання
у справі призначено на 22.05.2014р.,
розпорядженням керівника апарату
господарського суду Одеської області
від 22.05.2014р. №163 був призначений
повторний автоматичний розподіл
справи та справу №16/17-4665-2011 було
передано на розгляд колегії суддів у
складі: головуючий суддя Гут С.Ф., суддя
Мостепаненко Ю.І., суддя Оборотова О.Ю.

Ухвалою господарського суду Одеської
області від 22.05.2014р. прийнято справу
№16/17-4665-2011 до колегіального розгляду у
складі: головуючий суддя Гут С.Ф., суддя
Мостепаненко Ю.І., суддя Оборотова О.Ю.

22.05.2014р. від ВАТ „Холдингова компанія
„Краян" надійшли пояснення(вх.№13153/14
від 22.05.2014р.). Так у поясненнях зазначає
про те, що Фондом державного майна
України видано наказ №1525 від 28.08.2003р.
Відповідно до зазначеного наказу
Голові правління ВАТ «ХК «Краян» за
результатами інвентаризації в
двомісячний термін в установленому
порядку передати Фонду державного
майна України майно ТОВ СОБК
«Магнолія». 22.03.2004.у між ВАТ «ХК «Краян»
та Фондом державного майна України
було складено акт приймання передачі
№70, відповідально до якого ВАТ «ХК
«Краян» за результатами
інвентаризації та згідно з
розподільчим балансом вилучило зі
статутного фонду та передало, а Фонд
державного майна України прийняв
функції з управління цілісним майновим
комплексом ТОВ СОБК «Магнолія». 25.09.2004р.
Міністерством промислової політики
України та Фондом державного майна
України видано спільний наказ №427/1767,
яким передано об'єкт незавершеного
будівництва - 6-ти поверхову прибудову
до головного корпусу СОБК «Магнолія»,
що є державною власністю, до сфери
управління Фонду державного майна
України. Єдиним засновником дочірнього
підприємства санаторно-оздоровчого
багатопрофільного комплексу для дітей
з батьками «Магнолія» Відкритого
акціонерного товариства «Краян» є ВАТ
«ХК «Краян». Таким чином, ВАТ «ХК
«Краян» фактично на момент прийняття
наказу ФДМУ №1525 та спільного наказу
ФДМУ та Мінпромполітики №427/1767
являлося єдиним власником дочірнього
підприємства санаторно-оздоровчого
багатопрофільного комплексу для дітей
з батьками «Магнолія» Відкритого
акціонерного товариства «Краян» є ВАТ
«ХК «Краян та відповідно до положень
Закону України «Про господарські
товариства» та Господарського кодексу
України (в редакції чинній на момент
прийняття наказів), було єдиною особою,
що мала повноваження, щодо прийняття
рішень, щодо розпорядження майном ТОВ
СОБК «Магнолія». Під час розгляду
господарським судом міста Києва справи
№910/21918/13 встановлено, що було видано з
порушенням положень чинного на момент
видачі законодавства, наказ Фонду
державного майна України №1525 (щодо
вилучення майна ТОВ СОБК «Магнолія» зі
статутного фонду ВАТ «ХК «Краян») та
спільний наказ Міністерства
промислової політики України та Фонду
державного майна України №427/1767 (щодо
передачі 6-ти поверхової прибудови до
головного корпусу СОБК «Магнолія»).
Зазначений факт відображено в рішенні
господарського суду міста Києва по
справі №910/21918/13 від 25.03.2014р. Враховуючи
наведене, ВАТ «ХК „Краян" вважає, що
ФДМУ та Мінпромполітики протиправно
було вилучено з володіння ВАТ «ХК
„Краян" майно ТОВ СОБК «Магнолія», що в
подальшому дало змогу ТОВ «СОК
«Магнолія» привласнити майно ТОВ СОБК
«Магнолія» та відчужити вказане майно
ТОВ «Трініті Івенст Групп», яке в свою
чергу відчужило його ДП «Транс Океан
Тур». Укладання між ТОВ «СОК «Магнолія»
та ТОВ «Трініті Інвест Груп» договору
купівлі-продажу від 11.11.2009р. фактично
відбулося поза волею та без участі
дійсного власника спірного майна.
Статтею 346 ЦК України та нормами
діючого на час прийняття наказів та на
час укладення договору купівлі продажу
не передбачалося жодної підстави
припинення права власності, які б
дозволяли припинити право власності та
право розпорядження ВАТ «ХК „Краян" та
Фонду державного майна України на
майно ТОВ СОБК «Магнолія» без його
згоди, як дійсного власника майна або
особи в якої майно перебуває у віданні.
Враховуючи наведене, вважає майнові
права ВАТ «ХК „Краян" на ТОВ СОБК
«Магнолія» такими, що не були
припинені.

17.06.2014р. від ВАТ „Холдингова компанія
„Краян" надійшли пояснення(вх.№15640/14
від 17.06.2014р.), згідно яких зазначає про
те, що 25.03.2014р. по справі №910/21918/13
господарським судом міста Києва було
винесено рішення, яким в задоволені
позовних вимог ВАТ «ХК «Краян»
відмовлено у повному обсязі.
Вищезазначене рішення набрало
законної сили, у зв'язку з чим спір
відносно майнових прав ВАТ «ХК «Краян»
на цілісний майновий комплекс
«Санаторно-оздоровчий
багатопрофільний комплекс для дітей з
батьками «Магнолія» на сьогоднішній
день є вирішеним. У зв'язку з наведеним,
вважає, що розгляд справи №16/17-4665-2011 та
прийняте по ній рішення не
зачіпатимуть та не порушать прав та
інтересів ВАТ «ХК «Краян» та просить
суд в подальшому розглядати справу без
участі ВАТ «ХК «Краян».

10.07.2014р. від ВАТ „Холдингова компанія
„Краян" надійшов супровідний лист
(вх.№17980/14 від 10.07.2014р.) згідно якого
просить суд залучити до матеріалів
справи копію рішення господарського
суду м.Києва по справі №910/21918/13 від
25.03.2014р.

Судом залучено до матеріалів справи
наданий доказ по справі.

15.07.2014р. від Дочірнього підприємства
„Транс океан тур" надійшли
пояснення(вх.№18383/14 від 15.07.2014р.). Так у
поясненнях зазначає на те, що ДП „Транс
океан тур" придбало у Товариства з
обмеженою відповідальністю „Трініті
Інвест Груп" оздоровчо-лікувальний
центр, який в цілому складався з: літ.
«А2»; літ. «АЗ» - лікувальний корпус,
загальною площею 7275,20кв.м та
знаходиться за адресою: місто Одеса,
Французький бульвар (Пролетарський
бульвар), буд. 63/65. У встановленому
діючим законодавством порядку право
власності на вищевказане майно було
зареєстровано за ДП „Транс океан тур" в
Комунальному підприємстві «Одеське
міське бюро технічної інвентарізації
та реєстрації об'єктів нерухомості» в
книзі 95неж-75 номер запису 6035, про що
свідчить Витяг КП «ОМБТІ та РОН» від
29.04.2010р.

У доповненні до відзиву на позовну
заяву, згідно з висновками Одеського
науково-дослідного інституту судових
експертиз №15677 від 20.01.2011р. експертного
будівельно-технічного дослідження
об'єктів оздоровчо-лікувального центру
- літ. "А2", літ. "АЗ" лікувального корпусу,
загальною площею 7275,20кв.м за адресою:
місто Одеса, Французький бульвар
(Пролетарський бульвар), буд. 63/65,
будівлі зазначених лікувальних
корпусів є морально застарілими та не
відповідають вимогам ДБН, збереження
зазначених об'єктів нерухомості для
повноцінної експлуатації за цільовим
призначенням є недоцільним. У зв'язку
із незадовільним станом нерухомого
майна, законним власником якого є ДП
„Транс океан тур", та неможливістю його
експлуатації, ДП „Транс океан тур" було
вирішено знести належне майно та
побудувати замість нього новий корпус.
У зв'язку із зносом конструктивних
елементів та несучих конструкцій
оздоровчо-лікувального центру та їх
загальним аварійним станом, для
запобігання обрушення та загрози життю
відпочиваючих, ДП „Транс океан тур" з
питань надання дозволу на демонтаж
звернулося до органів влади та
місцевого самоврядування, а саме:
Інспекції державного архітектурного
будівельного контролю в Одеській
області (лист від 03.06.2011р. №11/06-03/02),
Приморської районної адміністрації
Одеської міської ради (лист від 03.06.2011р.
№11/06-03/03), Головного управління МНС
України в Одеській області. Від усіх
органів, до яких звернулося ДП „Транс
океан тур" були отриманні відповіді про
те, що дозволу на проведення
демонтажних робіт зі знесення та
демонтажу будівель та споруд для
здійснення нового будівництва
відповідно до законодавства не
вимагається та, відповідно, декларації
на такі роботи не видаються. Отже, у 2011
році ДП „Транс океан тур" знесло
належне йому майно у відповідності з
усіма нормами чинного законодавства. З
метою визначення наявності спірного
майна в натурі та його технічного
стану, з метою встановлення
відповідності залишків будівлі під літ
«А2» поняттю «нерухоме майно», а також з
метою визначення придатності його до
експлуатації, ухвалою Господарського
суду Одеської області від 22.02.2012р. по
справі призначено будівельно-технічну
експертизу. Відповідно до Висновку
№2222/5039 від 31.05.2013р. судової
будівельно-технічної експертизи від
31.05.2013р.: на об'єкті
оздоровчо-лікувального центру, який в
цілому складався із літ «А2», літ. «АЗ»
лікувальний корпус загальною площею
7275,2кв.м, розташований за адресою: м.
Одеса, Французький бульвар, 63/65,
виконані демонтажні роботи - знесений
літ «АЗ» шестиповерховий лікувальний
корпус загальною площею 4642,2кв.м.;
використовувати залишки колишніх
будівель оздоровчо-лікувального
центру, який в цілому складався з літ
«А2», «АЗ» лікувальний корпус загальною
площею 7275,2 кв.м., розташовані за
адресою: м. Одеса, Французький бульвар,
63/65 за їх цільовим призначенням не
виявляється можливим. Літ «АЗ» не
відповідає поняттю «будівля» та
«об'єкт нерухомого майна», літ «А2»
лікувальний корпус загальною площею
2633,0кв.м. у повному об'ємі не відповідає
поняттю «будівля» та «об'єкт
нерухомого майна»; залишки будівель
оздоровчо-лікувального центру, який в
цілому складався із літ «А2», «АЗ»
лікувальний корпус загальною площею
7275,2кв.м., розташовані за адресою: м.
Одеса, Французький бульвар, 63/65, за
конструктивним та планувальним
рішенням не відповідає вимогам додатку
Л ДБН В.2.2-10-2001 «Заклад охорони
здоров'я». Таким чином, станом на момент
проведення судової
будівельно-технічної експертизи після
проведення демонтажних робіт,
залишилися лише залишки колишніх
будівель оздоровчо-лікувального
центру, який в цілому складався із літ
«А2», «АЗ», за адресою: м. Одеса,
Французький бульвар, 63/65, та які вже на
час проведення експертизи не
відповідали поняттю "будівля" та "об'єкт
нерухомого майна". Знесення нерухомого
майна було здійснено ДП „Транс океан
тур" до проведення судової
будівельно-технічної експертизи по цій
справі. Разом з тим, на земельній
ділянці за адресою: м. Одеса,
Французький бульвар, 63/65 також
розташований цілісний майновий
комплекс «Санаторно-оздоровчий
багатопрофільний комплекс для дітей з
батьками «Магнолія», який також
належить ДП „Транс океан тур". У грудні
2013 року у зв'язку з незадовільним
станом цього майна ДП „Транс океан тур"
були проведені роботи по демонтажу
цього майна з метою реконструкції. У
встановленому законом порядку ДП
„Транс океан тур" отримано від
Державної архітектурно-будівельної
інспекції України Декларацію про
початок виконання підготовчих робіт з
реконструкції цілісного майнового
комплексу санаторно-оздоровчого
багатопрофільного комплексу для дітей
з батьками за адресою: м. Одеса,
Французький бульвар, 65/1, 65/2, 65/3 від
10.12.2013р. ДП „Транс океан тур" був
укладений договір підряду на
підготовчі роботи від 10.12.2013р. з
підрядною організацією - ТОВ "ТРАНСБУД
СУ-10». Підготовчі роботи з планування
будівельного майданчика на цей час ще
не здійснюються. В ході проведення
підготовчих дій були здійснені роботи
із знесення залишків колишніх будівель
оздоровчо-лікувального центру, який в
цілому складався із літ. «А2», «А3», та
які вже на час проведення експертизи не
відповідали поняттю «будівля» та
«об'єкт нерухомого майна».

Відповідачем Товариством з обмеженою
відповідальністю
„Санаторно-оздоровчий комплекс
„Магнолія" письмового відзиву на
заявлені вимоги у справі надано не
було, справа розглядається за наявними
в ній матеріалами відповідно до ст.75
ГПК України.

Відповідачем Товариством з обмеженою
відповідальністю „Трініті Інвест
Груп" письмового відзиву на заявлені
вимоги у справі надано не було, справа
розглядається за наявними в ній
матеріалами відповідно до ст.75 ГПК
України.

Відповідач ДП „Транс океан тур" проти
позову заперечує, з підстав викладених
у відзиві на позовну заяву(вх.№40317/2011
від 23.11.2011р.) та доповненні до відзиву.
Так, в обґрунтування відзиву зазначає
про те, що з позовними вимогами не
погоджується, оскільки відповідно до
договору купівлі-продажу від 23.04.2010р.,
ТОВ „Трініті Інвест Груп" продало, а ДП
„Транс океан тур" купило
оздоровчо-лікувальний центр загальною
площею 7275,2кв.м., розташованого за
адресою: м. Одеса, Французький бульвар,
63/65. Договір був посвідчений приватним
нотаріусом Одеського міського
нотаріального округу ОСОБА_10,
реєстровий номер 373. На момент продажу
жодні обставини, які унеможливлювали б
придбання ДП „Транс океан тур"
зазначеного нерухомого майна, були
відсутні. ДП „Транс океан тур"
відповідно до умов договору сплатило
повну суму договору у розмірі 1648500грн.
Отже, у встановленому законом порядку
набуло право власності на нерухоме
майно - оздоровчо-лікувальний центр
загальною площею 7275,2кв.м,
розташованого за адресою: м. Одеса,
Французький бульвар, 63/65. У зв'язку із
незадовільним станом нерухомого майна
та неможливістю експлуатації, ДП
„Транс океан тур" було вирішено знести
належне майно та побудувати замість
нього новий корпус
оздоровчо-лікувального центру. Отже, у
зв'язку із знесенням нерухомого майна
та відсутністю такого майна в натурі,
державна реєстрація оздоровчо-
лікувального центру, розташованого за
адресою: м.Одеса, Французький бульвар,
63/65, КП «Одеське міське бюро технічної
інвентаризації та реєстрації об'єктів
нерухомості» скасована та даний об'єкт
виключено із Єдиного державного
реєстру прав на нерухоме майно. Так,
відповідно до довідки №301585.72.11 від
02.11.2011р., виданій ДП „Транс океан тур" КП
«Одеське міське бюро технічної
інвентаризації та реєстрації об'єктів
нерухомості», право власності на
оздоровчо-лікувальний центр загальною
площею 7275,2кв.м, розташований за
адресою: м.Одеса, Французький бульвар,
63/65, скасовано та зроблений запис у
книзі 95неж на сторінці 75, р. №6035. Запис
про майно і реєстрацію права власності
за ДП „Транс океан тур" у Реєстрації
прав власності на нерухоме майно №24376352
закрито. Отже, на даний момент майна,
яке витребується Фондом державного
майна України, не існує, у зв'язку з чим
предмет спору відсутній. На підставі
вищевикладеного просить суд у
задоволенні позовної заяви відмовити у
повному обсязі, провадження у справі
№16/17-4665-2011 припинити.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення представників
сторін, колегія суддів встановила.

Проведеною прокуратурою перевіркою
установлено, що 11.11.2009р. між Товариством
з обмеженою відповідальністю
„Санаторно-оздоровчий комплекс
„Магнолія" та Товариством з обмеженою
відповідальністю „Трініті Інвест
Груп" було укладено договір
купівлі-продажу
оздоровчо-лікувального центру
загальною площею 7275,2кв.м,
розташованого за адресою: м. Одеса,
Французький бульвар, 63/65, який
посвідчений приватним нотаріусом
Одеського міського нотаріального
округу ОСОБА_11

В подальшому 23.04.2010р. між Товариством з
обмеженою відповідальністю „Трініті
Інвест Груп" та ДП „Транс океан тур"
було укладено договір купівлі-продажу
зазначеного оздоровчо-лікувального
центру, який посвідчений приватним
нотаріусом Одеського міського
нотаріального округу ОСОБА_10

В обґрунтування позову прокурор
зазначає, що договір купівлі-продажу
від 11.11.2009р. укладений між Товариством з
обмеженою відповідальністю
„Санаторно-оздоровчий комплекс
„Магнолія" та Товариством з обмеженою
відповідальністю „Трініті Інвест
Груп", відповідно до вимог ст. 215 ЦК
України є недійсним з наступних
підстав:

Право власності за Товариством з
обмеженою відповідальністю
„Санаторно-оздоровчий комплекс
„Магнолія" на оздоровчо-лікувальний
центр загальною площею 7275,2кв.м,
розташований за адресою: м. Одеса,
Французький бульвар, 63/65, визнано на
підставі рішення господарського суду
Одеської області від 24.07.2008р. по справі
№30/155-08-2912.

Так, рішенням господарського суду
Одеської області від 24.07.2008р.
задоволено позов, визнано за
Товариством з обмеженою
відповідальністю
„Санаторно-оздоровчий комплекс
„Магнолія" право власності на
оздоровчо-лікувальний центр,
розташований на земельній ділянці за
адресою: м. Одеса, Французький бульвар,
6365; зобов'язано Товариство з обмеженою
відповідальністю „Велью" усунути
перешкоди у користуванні Товариством з
обмеженою відповідальністю
„Санаторно-оздоровчий комплекс
„Магнолія" оздоровчо-лікувальним
центром, розташованим на земельній
ділянці за адресою: м. Одеса,
Французький бульвар, 6365.

Постановою Одеського апеляційного
господарського суду від 16.06.2011р.
змінено процесуальний статус Фонду
Держмайна України з 3-ї особи без
самостійних вимог на предмет спору на
стороні відповідача на відповідача,
апеляційну скаргу Заступника
Генерального прокурора України
задоволено, рішення господарського
суду Одеської області від 24.07.2008р. у
справі № 30/155-08-2912 скасовано, у позові
відмовлено.

Постановою Вищого господарського суду
України від 07.09.2011р. касаційну скаргу
Товариства з обмеженою
відповідальністю
"Санаторно-оздоровчий комплекс
"Магнолія" залишено без задоволення, а
постанову Одеського апеляційного
господарського суду від 16.06.2011. у справі
№30/155-08-2912 залишено без змін.

Як встановлено під час розгляду справи
№30/155-08-2912, спірне майно є державною
власністю та у 2003 році передано на
баланс Фонду державного майна України.

Так, на виконання Указу Президента
України №1049/2001 від 07.11.2001 «Про
невідкладні заходи щодо впорядкування
діяльності державних (національних)
акціонерних та холдингових компаній» в
управління Фонду державного майна
України 28.08.2003 передано цілісний
майновий комплекс
„Санаторно-оздоровчий
багатопрофільний комплекс для дітей з
батьками „Магнолія".

У подальшому спільним наказом
Міністерства промислової політики
України та Фонду державного майна
України №427/1767 від 27.08.2004р. до сфери
управління Фонду державного майна
України передано об'єкт незавершеного
будівництва - шестиповерхову прибудову
до головного корпусу
Санаторно-оздоровчого
багатопрофільного комплексу для дітей
з батьками "Магнолія".

Між Фондом державного майна України та
ТОВ "Санаторно-оздоровчий комплекс
"Магнолія" 14.10.2004р. укладено терміном на
5 років договір оренди №677 цілісного
майнового комплексу
"Санаторно-оздоровчий
багатопрофільний комплекс для дітей з
батьками "Магнолія", до складу якого
було також включено шестиповерхову
прибудову до головного комплексу, яка
фактично є предметом даного спору.

Положеннями ст. 35 ГПК України
передбачено, що факти, встановлені
рішенням господарського суду (іншого
органу, який вирішує господарські
спори), за винятком встановлених
рішенням третейського суду, під час
розгляду однієї справи, не доводяться
знову при вирішенні інших спорів, в
яких беруть участь ті самі сторони.
Факти, які відповідно до закону
вважаються встановленими, не
доводяться при розгляді справи.

Таким чином, належність спірного майна
державі в особі Фонду Державного майна
України підтверджується вступившими в
законну силу рішенням суду у справі
№30/155-08-2912, вважається доведеною та не
потребує доказуванню.

В обґрунтування позову прокурор
зазначає, що спірне майно вибуло з
державної власності без згоди на те
держави в особі Фонду державного майна
України, що позбавляє державу права
володіти, користуватися та
розпоряджатися вказаним Майном.

11.11.2009р. між Товариством з обмеженою
відповідальністю
„Санаторно-оздоровчий комплекс
„Магнолія" та Товариством з обмеженою
відповідальністю „Трініті Інвест
Груп" було укладено договір
купівлі-продажу
оздоровчо-лікувального центру
загальною площею 7275,2кв.м,
розташованого за адресою: м. Одеса,
Французький бульвар, 63/65, згідно якого
майно перейшло у власність ТОВ
„Трініті Інвест Груп", який
посвідчений приватним нотаріусом
Одеського міського нотаріального
округу ОСОБА_11 11.11.2009 за №476. На підставі
вказаного договору за ТОВ „Трініті
Інвест Груп" зареєстровано право
власності на нерухоме майно -
оздоровчо-лікувальний центр загальною
площею 7275,2кв.м, розташований за
адресою: м. Одеса, Французький бульвар,
63/65.

Прокурор зазначив, що укладений між
Товариством з обмеженою
відповідальністю
„Санаторно-оздоровчий комплекс
„Магнолія" та Товариством з обмеженою
відповідальністю „Трініті Інвест
Груп" договір купівлі-продажу від
11.11.2009р. суперечить положенням ст. 203 ЦК
України та, відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК
України, є недійсним, оскільки у
Товариства з обмеженою
відповідальністю
„Санаторно-оздоровчий комплекс
„Магнолія" не було відповідних
повноважень на укладення даного
договору, у зв'язку з тим, що рішення
господарського суду Одеської області
від 24.07.2008р., на підставі якого було
оформлено право власності Товариства з
обмеженою відповідальністю
„Санаторно-оздоровчий комплекс
„Магнолія" на спірне майно, було
прийнято з порушенням чинного
законодавства та скасовано судом
вищестоящої інстанції, та вказаний
договір порушує права належного
власника спірного майна - держави в
особі Фонду державного майна України.

Як зазначає у позові прокурор,
Товариство з обмеженою
відповідальністю
„Санаторно-оздоровчий комплекс
„Магнолія" на момент продажу не
володіло правами власника щодо
спірного майна і не мало права його
відчужувати. Відповідно, наступні
правочини не спричинили виникнення у
третіх осіб права власності на майно.

23.04.2010р. між Товариством з обмеженою
відповідальністю „Трініті Інвест
Груп" та Дочірнім підприємством „Транс
океан тур" було укладено договір
купівлі-продажу
оздоровчо-лікувального центру
оздоровчо-лікувального центру
загальною площею 7275,2кв.м,
розташованого за адресою: м. Одеса,
Французький бульвар, 63/65.

Крім того, прокурор зазначив, що спірне
майно - оздоровчо-лікувальний центр
загальною площею 7275,2кв.м, розташований
за адресою: м. Одеса, Французький
бульвар, 63/65, вибуло з володіння
власника - держави в особі Фонду
державного майна України поза його
волею всупереч чинному законодавству,
що підтверджується як відсутністю
будь-яких погоджень з боку позивача,
як на розпорядження спірним майном з
боку ТОВ „Санаторно-оздоровчий
комплекс „Магнолія", так і на подальше
відчуження майна, у зв'язку з чим може
бути витребуване у ДП „Транс океан тур"
на користь позивача.

Листом Комунального підприємства
„Одеське міське бюро технічної
інвентаризації та реєстрації об'єктів
нерухомості" від 27.10.2011р. №299967.72.11,
зазначено, що будівлі та споруди
оздоровчо-лікувального центру,
загальною площею 7275,2кв.м.,
розташованого за адресою: м. Одеса,
Французький бульвар, 63/65, що належать
Дочірньому підприємству „Транс Океан
Тур", є знесеними.

Крім того, згідно з листом від 02.11.2011р.
за вих. №301585.72.11 Комунальне
підприємство „Одеське міське бюро
технічної інвентаризації та
реєстрації об'єктів нерухомості"
повідомило Дочірнє підприємство
„Транс океан тур" про скасування права
власності останнього на вищезазначене
майно.

12.01.2012р. Комунальне підприємство
„Одеське міське бюро технічної
інвентаризації та реєстрації об'єктів
нерухомості" розглянуло подання
прокуратури м.Одеси від 26.12.2011р.
№07/н-1117-11 про усунення порушень
законодавства про державну реєстрацію
речових прав на нерухоме майно та їх
обтяжень, допущених під час внесення
запису про скасування державної
реєстрації права власності на будівлю
оздоровчо-лікувального центру за
адресою: м.Одеса, Французький бульвар,
63/65, повідомило, що 23.12.2011р. Комунальним
підприємством „Одеське міське бюро
технічної інвентаризації та
реєстрації об'єктів нерухомості"
самостійно проведено службове
розслідування факту знесення об'єкта
нерухомого майна, реєстраційний номер
№24376352 за адресою: м.Одеса, Французький
бульвар, 63/65, та встановлено, що записи
про об'єкт нерухомого майна
реєстраційний номер № 24376352 і про право
власності на нього за Дочірнім
підприємством „Транс Океан Тур", у
державному реєстрі прав - поновлені.

Згідно листа Комунального
підприємства „Одеське міське бюро
технічної інвентаризації та
реєстрації об'єктів нерухомості"
№573-04/48 від 23.01.2012р. та інформаційної
довідки з реєстру прав власності на
нерухоме майно за адресою: м.Одеса,
Французький бульвар, 63/65, вбачається, що
за ДП „Транс океан тур" зареєстроване
право власності на будівлю
оздоровчо-лікувального центру за
адресою: м.Одеса, Французький бульвар,
63/65, підстави власності договір
купівлі-продажу від 23.04.2010р.

Вищевикладене зумовило звернення
заступника прокурора Приморського
району м. Одеси в інтересах держави в
особі Фонду державного майна України
до суду з даним позовом.

Колегія суддів, дослідивши матеріали
справи, заслухавши пояснення
представників сторін, проаналізувавши
норми чинного законодавства, дійшла
наступних висновків.

Як було зазначено, Фонд державного
майна України, вважаючи себе власником
спірного майна, в обґрунтування
позовних вимог зазначає, що
Товариством з обмеженою
відповідальністю
„Санаторно-оздоровчий комплекс
„Магнолія" під час відчуження на
користь Товариства з обмеженою
відповідальністю „Трініті Інвест
Груп" спірного майна - цілісного
майнового комплексу „Магнолія" було
порушено вимоги статей 203, 215, 216 ЦК
України, що є підставою для визнання
спірного договору недійсним.

Частинами 1, 2 ст.124 Конституції України
передбачено, що правосуддя в Україні
здійснюється виключно судами,
делегування функцій судів, а також
привласнення цих функцій іншими
органами чи посадовими особами не
допускається, та юрисдикція судів
поширюється на всі правовідносини, що
виникають у державі.

Згідно з частинами 1, 2, 5 ст.55
Конституції України права і свободи
людини і громадянина захищаються
судом. Кожному гарантується право на
оскарження в суді рішень, дій чи
бездіяльності органів державної влади,
органів місцевого самоврядування,
посадових і службових осіб. Кожен має
право будь-якими не забороненими
законом засобами захищати свої права і
свободи від порушень і протиправних
посягань.

Згідно ст.41 Конституції України та ст.321
Цивільного кодексу України, право
власності є непорушним і ніхто не може
бути протиправно позбавлений цього
права чи обмежений у його здійсненні.

Положеннями ст. 388 ЦК України
передбачено, що якщо майно за
відплатним договором придбане в особи,
яка не мала права його відчужувати, про
що набувач не знав і не міг знати
(добросовісний набувач), власник має
право витребувати це майно від
набувача лише у разі, якщо майно: було
загублене власником або особою, якій
він передав майно у володіння; було
викрадене у власника або особи, якій
він передав майно у володіння; вибуло з
володіння власника або особи, якій він
передав майно у володіння, не з їхньої
волі іншим шляхом. Майно не може бути
витребувано від добросовісного
набувача, якщо воно було продане у
порядку, встановленому для виконання
судових рішень. Якщо майно було набуте
безвідплатно в особи, яка не мала права
його відчужувати, власник має право
витребувати його від добросовісного
набувача у всіх випадках.

В свою чергу, згідно вимог ст. 387 ЦК
України власник має право витребувати
своє майно від особи, яка незаконно, без
відповідної правової підстави
заволоділа ним.

Суд вважає за доцільне відзначити що,
як на момент укладання договору від
11.11.2009р. між Товариством з обмеженою
відповідальністю
„Санаторно-оздоровчий комплекс
„Магнолія" та Товариством з обмеженою
відповідальністю „Трініті Інвест
Груп", так і на момент укладання
договору від 23.04.2010р. між Товариством з
обмеженою відповідальністю „Трініті
Інвест Груп" та ДП „Транс океан тур", як
Товариство з обмеженою
відповідальністю „Трініті Інвест
Груп" так і ДП „Транс океан тур" не
знали та не могли знати про відсутність
у Товариства з обмеженою
відповідальністю
„Санаторно-оздоровчий комплекс
„Магнолія" права укладати договір,
оскільки рішення господарського суду
Одеської області від 24.07.2008р. по справі
№30/155-08-2912, яким було визнано за
Товариством з обмеженою
відповідальністю
„Санаторно-оздоровчий комплекс
„Магнолія" право власності на
оздоровчо-лікувальний центр,
розташований на земельній ділянці за
адресою: м. Одеса, Французький бульвар,
6365, на той момент скасовано не було.

Таким чином, судова колегія робить
висновок про те, що і Товариство з
обмеженою відповідальністю „Трініті
Інвест Груп" і ДП „Транс океан тур"
являлись добросовісними набувачами
спірного майна.

Згідно ч.1 ст.215 Цивільного кодексу
України підставою недійсності
правочину є недодержання в момент
вчинення правочину стороною
(сторонами) вимог, які встановлені
частинами 1-3, 5, 6 ст.203 цього Кодексу.

Відповідно до статей 203, 204 Цивільного
кодексу України підстави і наслідки
недійсності правочину можуть бути
передбачені винятково законами. Як
встановлено, угода може бути визнана
недійсною лише з підстав і з
наслідками, передбаченими законом.
Отже, наявність обставин, з якими закон
пов'язує визнання угоди недійсною є
обов'язковою умовою визнання його
недійсним.

Відповідно до ст.626 Цивільного кодексу
України договором є домовленість двох
або більше сторін, спрямована на
встановлення, зміну або припинення
цивільних прав та обов'язків. Згідно ч.1
ст.628 цього ж Кодексу зміст договору
становлять умови (пункти), визначені на
розсуд сторін і погоджені ними, та
умови, які є обов'язковими відповідно
до актів цивільного законодавства.

Загальні вимоги, додержання яких є
необхідним для чинності правочину
визначені статтею 203 Цивільного
кодексу України, ними зокрема є
наступні: зміст правочину не може
суперечити цьому Кодексу, іншим актам
цивільного законодавства, а також
моральним засадам суспільства, особа,
яка вчиняє правочин, повинна мати
необхідний обсяг цивільної
дієздатності, волевиявлення учасника
правочину має бути вільним і
відповідати його внутрішній волі,
правочин має вчинятися у формі,
встановленій законом, правочин має
бути спрямований на реальне настання
правових наслідків, що обумовлені ним.

Згідно ст. 638 ЦК України передбачено, що
договір є укладеним, якщо сторони в
належній формі досягли згоди з усіх
істотних умов договору.

Статтею ст. 627 Цивільного кодексу
України визначено один із загальних
принципів цивільно-правових відносин,
а саме свобода договору, яка наділяє
осіб правом вільно вирішувати питання
про укладення договору, про вибір
контрагентів, про визначення умов
договору. Статтею 67 Господарського
кодексу України, встановлено, що
відносини підприємства з іншими
підприємствами, організаціями,
громадянами в усіх сферах
господарської діяльності здійснюються
на основі договорів. Підприємства
вільні у виборі предмета договору,
визначенні зобов'язань, інших умов
господарських взаємовідносин, що не
суперечать законодавству України.

Відповідно до п. 1 ст. 216 ЦК України
недійсний правочин не створює
юридичних наслідків, крім тих, що
пов'язані з його недійсністю. У разі
недійсності правочину кожна із сторін
зобов'язана повернути другій стороні у
натурі все, що вона одержала на
виконання цього правочину, а в разі
неможливості такого повернення,
зокрема тоді, коли одержане полягає у
користуванні майном, виконаній роботі,
наданій послузі, - відшкодувати
вартість того, що одержано, за цінами,
які існують на момент відшкодування.

Між тим, згідно вимог ст. 111-28 ГПК
України, рішення Верховного Суду
України, прийняте за наслідками
розгляду заяви про перегляд судового
рішення з мотивів неоднакового
застосування судом (судами) касаційної
інстанції одних і тих самих норм
матеріального права у подібних
правовідносинах, є обов'язковим для
всіх суб'єктів владних повноважень, які
застосовують у своїй діяльності
нормативно-правовий акт, що містить
зазначену норму права, та для всіх
судів України. Суди зобов'язані
привести свою судову практику у
відповідність із рішеннями Верховного
Суду України. Невиконання судових
рішень Верховного Суду України тягне
за собою відповідальність, установлену
законом. Рішення Верховного Суду
України, прийняті за результатами
розгляду заяв про перегляд судового
рішення з підстав, передбачених
статтею 111-16 цього Кодексу, підлягають
опублікуванню на офіційному веб-сайті
Верховного Суду України не пізніш як
через десять днів з дня їх прийняття.

Відповідно до висновку Верховного Суду
України, який розміщено на офіційному
веб-сайті останнього та викладено у
постановах від 04.12.2012р. №26/133 та від
11.12.2012р. №56/68, права особи, яка вважає
себе власником майна, не підлягають
захисту шляхом задоволення позову до
добросовісного набувача з
використанням правового механізму,
передбаченого статтями 215, 216 ЦК
України. У разі встановлення наявності
речово-правових відносин до таких
відносин не застосовується
зобов'язальний спосіб захисту. У
зобов'язальних відносинах захист прав
особи, яка вважає себе власником майна,
можливий лише шляхом задоволення
віндикаційного позову, якщо є підстави,
передбачені статтею 388 ЦК України, які
дають право витребувати майно у
добросовісного набувача.

Аналогічні положення містяться в
інформаційному листі Вищого
господарського суду України Про
доповнення Інформаційного листа
Вищого господарського суду України від
15.03.2011р. №01-06/249 Про постанови
Верховного Суду України, прийняті за
результатами перегляду судових рішень
господарських судів №01-06/85/2013 від
22.01.2013р.

Таким чином, на думку суду, обрання
способу захисту прав та інтересів у
вигляді визнання недійсним договору
купівлі-продажу
оздоровчо-лікувального центру,
загальною площею 7275,2кв.м,
розташованого за адресою: м. Одеса,
Французький бульвар, 63/65, укладеного
11.11.2009р. між Товариством з обмеженою
відповідальністю
„Санаторно-оздоровчий комплекс
„Магнолія" та Товариством з обмеженою
відповідальністю „Трініті Інвест
Груп", з посиланням на положення статей
203, 215, 216 ЦК України у спірних
правовідносинах - є неправомірним,
оскільки Фонд державного майна
України, як особа, що вважає себе
власником спірного майна може
захистити свої права лише шляхом
пред'явлення віндикаційного позову, за
наявності підстав, встановлених
статтею 388 ЦК України.

За викладених обставин, позовна вимога
про визнання недійсним договору
купівлі-продажу
оздоровчо-лікувального центру,
загальною площею 7275,2кв.м,
розташованого за адресою: м. Одеса,
Французький бульвар, 63/65, укладеного
11.11.2009р. між Товариством з обмеженою
відповідальністю
„Санаторно-оздоровчий комплекс
„Магнолія" та Товариством з обмеженою
відповідальністю „Трініті Інвест
Груп", є необґрунтованою, такою, що
базується на невірно обраному способі
захисту.

З огляду на вищевикладене, колегія
суддів приходить до висновку щодо
відсутності підстав для задоволення
позовної вимоги про визнання недійсним
договору купівлі-продажу від 11.11.2009р.,
укладеного між Товариством з обмеженою
відповідальністю
„Санаторно-оздоровчий комплекс
„Магнолія" та Товариством з обмеженою
відповідальністю „Трініті Інвест
Груп".

Щодо позовної вимоги про витребування
у Дочірнього підприємства „Транс
океан тур" та повернення державі
Україна в особі Фонду державного майна
України нерухомого майна
-оздоровчо-лікувального центру, який в
цілому складається з літ. „А2", літ. „А3"
-лікувальний корпус, загальною площею
7275,2кв.м, розташованого за адресою:
м.Одеса, Французький бульвар, 63/65, суд
зазначає наступне.

Під час розгляду справи, враховуючи
необхідність повного, всебічного та
об'єктивного дослідження всіх обставин
справи, суд дійшов висновку, про
необхідність призначення експертизи,
та ухвалою господарського суду
Одеської області від 22.02.2012р. було
призначено про справі №16/17-4665-2011
судову будівельно - технічну
експертизу.

Згідно висновку експерта №2222/5039 від
31.05.2013р. встановлено що на об'єкті
оздоровчо-лікувального центру, який в
цілому складався з літ. „А2", літ. „А3",
лікувальний корпус загальною площею
7275,2кв.м розташований за адресою: Одеса,
Французький бульвар, 63/65, виконані
демонтажні роботи - знесені літ. „А3",
шестиповерховий лікувальний корпус
загальною площею 4642,2кв.м; а також
встановлено, що використовувати
залишки колишніх будівель
оздоровчо-лікувального центру, за їх
цільовим призначенням не виявляється
можливим. Літ. „А3" не відповідає
поняттю „будівля" та „об'єкт
нерухомого майна", літ. „А2",
лікувальний корпус загальною площею
2633,0кв.м в повному обсязі не відповідає
поняттю „будівля" та „об'єкт
нерухомого майна"; а залишки будівлі
оздоровчо-лікувального центру,не
відповідають вимогам додатку ДБН
В.2.2.-10-2001"Заклад зравохранения".

Речові докази по справі, якими є спірні
будівлі та споруди, були також оглянуті
судом в ході проведення виїзного
судового засідання від 09.12.2011р. Оглядом
цих доказів в місці їх знаходження
встановлено, що будівлі та споруди
оздоровчо-лікувального центру,
загальною площею 7275,2кв.м.,
розташованого за адресою: м. Одеса,
Французький бульвар, 63/65, на теперішній
час є зруйнованими, із спірних будівель
та споруд в натурі наявні лише залишки
колишньої будівлі під літ. „А2", що
унеможливлює використання
оздоровчо-лікувального центру за
цільовим призначенням. Викладені
обставини відображені у протоколі
виїзного судового засідання від
09.12.2011р.

Крім того 15.07.2014р. спірні будівлі та
споруди, були також оглянуті колегією
суддів в ході дослідження речових
доказів в місці їх знаходження, а саме:
за адресою: м. Одеса, Французький
бульвар, 63/65.

Оглядом встановлено, що будівлі та
споруди оздоровчо-лікувального центру,
загальною площею 7275,2кв.м,
розташованого за адресою: м. Одеса,
Французький бульвар, 63/65, на теперішній
час є зруйнованими та знесеними.
Викладені обставини відображені у
протоколі виїзного судового засідання
від 15.07.2014р.

Відповідно до п.11 ч.1 ст.80
Господарського процесуального кодексу
України господарський суд припиняє
провадження у справі, якщо відсутній
предмет спору.

З огляду на викладені обставини, які
свідчать про знесення станом на 15.07.2014р.
будівель та споруд
оздоровчо-лікувального центру,
загальною площею 7275,2кв.м,
розташованого за адресою: м. Одеса,
Французький бульвар, 63/65, витребування
та повернення яких було предметом
позовних вимог заступника прокурора,
та приймаючи до уваги те, що
матеріалами справи підтверджений той
факт, що спірне майно знесено,
провадження у справі №16/17-4665-2011 в
частині заявлених позовних вимог про
витребування у Дочірнього
підприємства „Транс океан тур" та
повернення державі Україна в особі
Фонду державного майна України
нерухомого майна
-оздоровчо-лікувального центру, який в
цілому складається з літ. „А2", літ. „А3"
-лікувальний корпус, загальною площею
7275,2кв.м, розташованого за адресою: м.
Одеса, Французький бульвар, 63/65,
підлягає припиненню на підставі п.11 ч.1
ст.80 Господарського процесуального
кодексу України.

Згідно ст. 32 ГПК України доказами у
справі є будь-які фактичні дані, на
підставі яких господарський суд у
визначеному законом порядку
встановлює наявність чи відсутність
обставин, на яких ґрунтуються вимоги і
заперечення сторін, а також інші
обставини, які мають значення для
правильного вирішення господарського
спору.

Відповідно до ст. 33 Господарського
процесуального кодексу України кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень.

Господарський суд оцінює докази за
своїм внутрішнім переконанням, що
ґрунтується на всебічному, повному і
об'єктивному розгляді в судовому
процесі всіх обставин справи в їх
сукупності, керуючись законом (ст. 43 ГПК
України).

Згідно п. 2.11. Постанови Пленуму ВГСУ від
21 лютого 2013 року N 7" Про деякі питання
практики застосування розділу VI
Господарського процесуального кодексу
України", якщо в позовній заяві
об'єднано дві або більше вимог
немайнового характеру, пов'язаних між
собою підставами виникнення або
поданими доказами, судовий збір
сплачується окремо з кожної з таких
вимог.

Відповідно до п. 4.6. Постанови Пленуму
ВГСУ від 21 лютого 2013 року N 7" Про деякі
питання практики застосування розділу
VI Господарського процесуального
кодексу України", приймаючи рішення зі
справи, провадження в якій порушено за
заявою прокурора, господарський суд у
разі повного або часткового
задоволення позову (скарги) стягує
судовий збір з відповідача (повністю
або пропорційно задоволеним вимогам),
якщо він не звільнений від сплати
судового збору; у разі ж повної або
часткової відмови в позові судовий
збір стягується з визначеного
прокурором позивача (так само повністю
або пропорційно задоволеним вимогам),
за винятком випадків, коли останнього
звільнено від сплати судового збору та
коли позивачем у справі є сам прокурор.
Стягнення відповідних сум судового
збору здійснюється в доход державного
бюджету України у розмірі, визначеному
згідно з частиною першою статті 4
Закону України "Про судовий збір",
виходячи з розміру мінімальної
заробітної плати, встановленого
законом на 1 січня того календарного
року, в якому відповідна заява або
скарга подавалася до суду.

Враховуючи те, що заступник прокурора
Приморського району м. Одеси звернувся
до господарського суду Одеської
області з позовною заявою в інтересах
держави в особі Фонду державного майна
України, та те, що заступником
прокурора при зверненні до суду не було
сплачено судовий збір, та так як судом
відмовлено в задоволенні позову
частково та в частині припинено
провадження у справі, то витрати по
сплаті судового збору підлягають
стягненню до державного бюджету
України з Фонду державного майна
України у розмірі 2436грн., та також
підлягають стягненню з Фонду
державного майна України на користь
Дочірнього підприємства „Транс океан
тур" витрати за проведення експертизи у
розмірі 5517грн.(рахунок №5039 від 02.07.2012р.),
згідно до статей 44, 49 Господарського
процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст.32, 33, 44, 49, 75, п.11 ч.1 ст.80,
82-85 Господарського процесуального
кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. У позові відмовити частково в частині
позовних вимог про визнання недійсним
договору купівлі-продажу
оздоровчо-лікувального центру,
загальною площею 7275,2кв.м,
розташованого за адресою: м. Одеса,
Французький бульвар, 63/65, укладеного
11.11.2009р. між Товариством з обмеженою
відповідальністю
„Санаторно-оздоровчий комплекс
„Магнолія" та Товариством з обмеженою
відповідальністю „Трініті Інвест
Груп".

2.Провадження у справі №16/17-4665-2011 в
частині заявлених позовних вимог про
витребування у Дочірнього
підприємства „Транс океан тур" та
повернення державі Україна в особі
Фонду державного майна України
нерухоме майно -оздоровчо-лікувальний
центр, який в цілому складається з літ.
„А2", літ. „А3" -лікувальний корпус,
загальною площею 7275,2кв.м, розташований
за адресою: м. Одеса, Французький
бульвар, 63/65 -припинити.

3.Стягнути з Фонду державного майна
України (01133, м. Київ, вул. Кутузова, 18/99,
) на користь Державного
бюджету України (р/р 3008, одержувач
ГУ ДКСУ в Одеській області, , банк одержувача ГУ ДКСУ в
Одеській області, МФО 828011, код
бюджетної класифікації 22030001, код
ЄДРПОУ господарського суду Одеської
області 03499997) витрати по сплаті
судового збору у розмірі 2436(дві тисячі
чотириста тридцять шість)грн.

4.Стягнути з Фонду державного майна
України (01133, м. Київ, вул. Кутузова, 18/99,
) на користь Дочірнього
підприємства „Транс океан тур"(65025,
м.Одеса, 21км Старокиївської дороги, 22;
65058, м.Одеса, вул.Французький бульвар,
65/1, код 25030002) вирати за проведення
експертизи у розмірі 5517(п'ять тисяч
п'ятсот сімнадцять)грн.

Рішення господарського суду Одеської
області набирає чинності у порядку ст.85
ГПК України.

Накази видати у порядку ст.116 ГПК
України.

Повний текст рішення складено 18.07.2014р.

Головуючий суддя
Гут С.Ф.

Суддя
Мостепаненко Ю.І.

Суддя
Оборотова О.Ю.