ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"08" липня 2014 р.
Справа № 918/495/14

Суддя Горплюк А.М. розглянувши
матеріали справи

за позовом Малого приватного
підприємства - фірми "Промсервіс"

до відповідача Товариства з обмеженою
відповідальністю "Енерготехекологія"

про стягнення в сумі 9 606 грн. 95 коп.

В засіданні приймали участь:

Від позивача: Захарчук Н.В. (довіреність
б/н від 02.06.2014р.).

Від відповідача: не з'явився.

Суть спору: позивач - мале приватне
підприємство "Промсервіс" звернулося
до господарського суду Рівненської
області з позовом до відповідача -
товариства з обмеженою
відповідальністю "Енерготехекологія"
про стягнення 9 374 грн. 39 коп.
заборгованості по орендній платі, 187
грн. 67 коп. пені та 44 грн. 89 коп. 3% річних.

Ухвалою суду від 28.04.2014р. позовну заяву
прийнято до розгляду та порушено
провадження, справу призначено до
слухання на 20.05.2014р.

Ухвалою суду від 20.05.2014р. розгляду
справи відкладався до 05.06.2014р.

Ухвалою суду від 05.06.2014р. розгляд справи
відкладався до 26.06.2014р.

26.06.2014р. позивач, через відділ
канцелярії та документального
забезпечення суду, подав клопотання
про продовження строку розгляду справи
в порядку ч. 3 ст. 69 ГПК України. Судом
клопотання задоволено.

Ухвалою суду від 26.06.2014р. продовжено
строк розгляду спору на п'ятнадцять
днів, розгляд справи відкладався до
08.07.2014р.

08.07.2014р. позивач, через відділ
канцелярії та документального
забезпечення суду, подав додаткові
пояснення.

В судовому засіданні 08.07.2014р.
представник позивача підтримав
позовні вимоги з підстав вказаних у
позовній заяві.

Відповідач в судові засіданні 20.05.2014р.,
05.06.2014р., 26.06.2014р. та 08.07.2014р. не з'явився,
відзиву на позов не подав. Проте, до
господарського суду Рівненської
області повернулися поштові
відправлення, якими відповідачу за
адресою: 33027, м. Рівне, вул. Данила
Галицького, буд. 16, було направлено
ухвали від 28.04.2014р., 20.05.2014р., 05.06.2014р. та
26.06.2014р. з довідкою відділення
підприємства зв'язку: "За закінченням
терміну зберігання".

Разом з тим, з витягу з Єдиного
державного реєстру юридичних осіб та
фізичних осіб-підприємців вбачається,
що місцезнаходження відповідача: 33027,
Рівненська область, м. Рівне, вул.
Данила Галицького, будинок 16.

Відповідно до частини 1 статті 64 ГПК
України суддя, прийнявши позовну заяву,
не пізніше трьох днів з дня її
надходження виносить і надсилає
сторонам, прокурору, якщо він є
заявником, ухвалу про порушення
провадження у справі, в якій вказується
про прийняття позовної заяви,
призначення справи до розгляду в
засіданні господарського суду, про час
і місце його проведення, необхідні дії
щодо підготовки справи до розгляду в
засіданні. Ухвала про порушення
провадження у справі надсилається
зазначеним особам за повідомленою ними
господарському суду поштовою адресою.
У разі ненадання сторонами інформації
щодо їх поштової адреси, ухвала про
відкриття провадження у справі
надсилається за адресою
місцезнаходження (місця проживання)
сторін, що зазначена в Єдиному
державному реєстрі юридичних осіб та
фізичних осіб-підприємців. У разі
відсутності сторін за такою адресою,
вважається, що ухвала про порушення
провадження у справі вручена їм
належним чином.

Суд вбачає, що наявних у справі
матеріалів достатньо для розгляду
позовної заяви без участі відповідача
відповідно до статті 75 ГПК України.

В результаті розгляду матеріалів
справи, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

25.10.2011р. між малим приватним
підприємством - фірма "Промсервіс"
(орендодавець) та товариством з
обмеженою відповідальністю
"Енерготехекологія" (орендар) укладено
Договір №766 (надалі - Договір; а.с. 7).

У відповідності до п. 1.1. Договору,
орендодавець передає, а орендар бере в
тимчасове користування (оренду)
приміщення загальною площею 48,5
квадратних метрів. Приміщення
розташовані в будівлі, що знаходиться
за адресою м. Рівне, вул. Д.Галицького, 19
та належить орендодавцю на праві
власності і має технічний паспорт
№?62687, А9-адмінкорпус МПП "Промсервіс". В
технічному паспорті означені: №321/2;
№323/1; №323/11.2; №324/34.3; кв.м.

Згідно п. 3.1. Договору, з моменту
підписання цього договору приміщення
вважається зданим в оренду. Передання
орендарю приміщення оформляється
актом прийому-передачі, який
підписується обома сторонами.

Пункт 4.1. Договору встановлює, що розмір
орендної плати за місяць складає (з
урахуванням ПДВ) 42 грн. 00 коп. за один
квадратний метр орендованої площі
приміщень. Орендна плата не включає в
себе плату за опалення. Плата за
опалення в опалювальний період
здійснюється на підставі рахунків і
складає 16 грн. 00 коп. за один квадратний
метр орендованої площі.

Відповідно до п. 4.2. Договору, орендна
плата та плата за опалення сплачується
на розрахунковий рахунок орендодавця
до 25 числа попереднього місяця.

07.12.2011р. між малим приватним
підприємством "Промсервіс" та
товариством з обмеженою
відповідальністю "Енерготехекологія"
укладено Додаток до договору №766 від
25.10.2011р., яким пункт 4 договору
доповнили підпунктом 4.11. в наступній
редакції: "4.11. орендодавець здійснює
прибирання 48,5 квадратних метрів
орендованих площ орендаря один раз на
тиждень, а орендар сплачує плату за
прибирання у розмірі 3 грн. 00 коп. (з
урахуванням ПДВ) за місяць за один
квадратний метр" (а.с. 9).

З метою належного виконання умов
договору, 07.11.2011р. між малим приватним
підприємством "Промсервіс" та
товариством з обмеженою
відповідальністю "Енерготехекологія"
складено Акт прийому-передачі до
договору №766 від 25.10.2011р., за яким
орендодавець передав, а орендар
прийняв приміщення, що в технічному
паспорті означені: № 321/2; 321/1; 323/11.2; 324/34.3,
який підписаний сторонами та
скріплений відтисками їх печаток (а.с.
8).

Однак, в порушення вимог договору,
відповідач неналежним чином виконував
взяті на себе зобов'язання в частині
оплати послуг, у зв'язку з чим позивач
направив відповідачу претензію №29 від
04.03.2014р. із вимогою про сплату 8 013 грн. 23
коп. (а.с. 15, докази направлення - а.с. 16).

04.04.2014р. мале приватне підприємство
"Промсервіс" повторно звернулось до
відповідача з претензією №64 із вимогою
про сплату заборгованості в розмірі 9 374
грн. 39 коп. (а.с. 17, докази направлення -
а.с. 18.)

Згідно п. 5.1. Договору, термін оренди: з
моменту підписання даного договору по
30.09.2012р. Оренда може бути припинена за
ініціативи орендаря. В такому випадку
орендар має право повідомити
орендодавця за один місяць до
припинення оренди. Оренда може бути
припинена достроково за ініціативи
орендодавця у разі порушення умов
договору орендарем. В цьому випадку,
орендодавець має попередити орендаря в
термін не пізніше як за два місяці про
припинення оренди.

У поданих додаткових поясненнях
позивач вказує, що станом на 30.09.2012р.
відповідач не заявив про намір
припинити договір оренди та орендоване
приміщення не звільнив, а тому на
підставі статті 764 ЦК України, договір
оренди був пролонгований на той самий
строк.

За приписами п. 5.1. Договору, оренда
вважається закінченою у випадку
затримки орендної плати та інших
платежів орендаря орендодавцю на
термін більше 15 днів.

Відповідно до стану надходження
орендної плати по Договору за
товариством з обмеженою
відповідальністю "Енертехегологія"
рахується заборгованість за період з
01.12.2013р. по 31.03.2014р. в розмірі 9 374 грн. 39
коп.

Пунктом 4.5. Договору, у випадку затримки
орендної плати орендар сплачує пеню в
розмірі подвійної облікової ставки НБУ
на заборговану суму за кожен день
прострочки платежу.

На підставі пункту 4.5. Договору позивач
нарахував відповідачу пеню в розмірі 187
грн. 67 коп., на підставі ст. 625 ЦК України
позивач також нарахував відповідачу 3%
річних в розмірі 44 грн. 89 коп.
(розрахунок а.с. 21).

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення представника
позивача, встановивши обставини справи
і давши їм правову оцінку,
господарський суд вважає, що позов
підлягає задоволенню, виходячи з
наступного.

Статтею 11 ЦК України встановлено, що
підставами виникнення цивільних прав
та обов'язків, зокрема є договори та
інші правочини.

Відповідно до статті 509 ЦК України
зобов'язанням є правовідношення, в
якому одна сторона (боржник)
зобов'язана вчинити на користь другої
сторони (кредитора) певну дію (передати
майно, виконати роботу, надати послугу,
сплатити гроші тощо) або утриматись від
певної дії, а кредитор має право
вимагати від боржника виконання його
обов'язку.

У відповідності до статті 629 ЦК України
договір є обов'язковим для виконання
сторонами.

За своєю правовою природою укладений
25.10.2011р. між сторонами договір є
договором оренди.

У відповідності до статті 759 ЦК України,
за договором найму (оренди) наймодавець
передає або зобов'язується передати
наймачеві майно у користування за
плату на певний строк. Законом можуть
бути передбачені особливості
укладення та виконання договору найму
(оренди).

Згідно ст. 283 ГК України, за договором
оренди одна сторона (орендодавець)
передає другій стороні (орендареві) за
плату на певний строк у користування
майно для здійснення господарської
діяльності.

Судом достовірно встановлено, що
07.11.2011р. позивач передав, а відповідач
прийняв у тимчасове платне
користування приміщення загальною
площею 48,5 кв.м. у м. Рівне, вул.. Д.
Галицького, 19, що підтверджується актом
прийому-передачі, що підписаний
представниками сторін та скріплений
відтисками їх печаток.

Пунктом 5.1. Договору встановлено, що
оренда діє з моменту підписання по
30.09.2012р.

За приписами статті 764 ЦК України, якщо
наймач продовжує користуватися майном
після закінчення строку договору
найму, то, за відсутності заперечень
наймодавця протягом одного місяця,
договір вважається поновленим на
строк, який був раніше встановлений
договором.

Враховуючи, що будь-яких заперечень
щодо продовження строку дії договору
відповідачем не надавалось, то строк
дії договору оренди був пролонгований
на той самий термін.

За користування майном з наймача
справляється плата, розмір якої
встановлюється договором найму. Плата
за користування майном вноситься
щомісячно, якщо інше не встановлено
договором (частини 1, 5 статті 762 ЦК
України).

Відповідно до частин 1 статті 530 ЦК
України якщо у зобов'язані
встановлений строк (термін) його
виконання, то воно підлягає виконанню у
цей строк (термін).

Згідно із статтею 526 ЦК України, що
кореспондується із статтею 193 ГК
України - зобов'язання має виконуватися
належним чином відповідно до умов
договору та вимог цього Кодексу, інших
актів цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

У відповідності до статті 629 ЦК України
договір є обов'язковим для виконання
сторонами.

Відповідно до частини 1 статті 612 ЦК
України боржник вважається таким, що
прострочив, якщо він не приступив до
виконання зобов'язання або не виконав
його у строк, встановлений договором
або законом, при цьому статтею 525 ЦК
України встановлено, що одностороння
відмова від зобов'язання або
одностороння зміна його умов не
допускається, якщо інше не встановлено
договором або законом.

Відповідно до статті 785 ЦК України у
разі припинення договору найму наймач
зобов'язаний негайно повернути
наймодавцеві річ у стані, в якому вона
була одержана, з урахуванням
нормального зносу, або у стані, який
було обумовлено в договорі. Якщо наймач
не виконує обов'язку щодо повернення
речі, наймодавець має право вимагати
від наймача сплати неустойки у розмірі
подвійної плати за користування річчю
за час прострочення.

Пунктом 5.1. Постанови Пленуму Вищого
господарського суду України від
29.05.2013р. № 12 "Про деякі питання практики
застосування законодавства про оренду
(найм) майна", визначено, що з
урахуванням положень статей 653, 795 ЦК
України та умов договору, якщо
останніми передбачено, що після
закінчення або дострокового
розірвання договору оренди
нарахування орендної плати за фактичне
користування майном припиняється з
моменту підписання акта
приймання-передачі приміщень
орендодавцеві, нарахування орендної
плати за відповідний період є
правомірним.

У зв'язку з неналежним виконанням
взятих на себе зобов'язань, 14.03.2014р.
позивач направив відповідачу Угоду про
розірвання договору №766 від 25.10.2011р. та
Акт прийому-передачі по розірванню
договору №7666 від 25.10.2011р.

Однак, відмову у підписанні чи
підписану угоду товариство з обмеженою
відповідальністю "Енерготехегологія"
не надало.

Таким чином, у відповідача перед
позивачем рахується заборгованість по
оплаті орендної плати за період з
грудня 2013р. по березень 2014р. в розмірі 9
374 грн. 39 коп.

Відповідач доказів сплати боргу суду
не подав.

З вищевикладеного вбачається, що
вимога позивача про стягнення з
відповідача заборгованості по орендні
платі за період користування майном за
період з грудня 2013р. по березень 2014р. в
розмірі 9 374 грн. 39 коп. стверджується
матеріалами справи, є законною та
обґрунтованою, а відтак підлягає
задоволенню.

Статтею 29 Закону визначено, що за
невиконання зобов'язань за договором
оренди, в тому числі за зміну або
розірвання договору в односторонньому
порядку, сторони несуть
відповідальність, встановлену
законодавчими актами України та
договором.

Частина 1 статті 546 ЦК України
передбачає, що виконання зобов'язання
може забезпечуватися неустойкою,
порукою, гарантією, заставою,
притриманням, завдатком.

У відповідності до статті 549 ЦК України
неустойкою (штрафом, пенею) є грошова
сума або інше майно, які боржник
повинен передати кредиторові у разі
порушення боржником зобов'язання.
Штрафом є неустойка, що обчислюється у
відсотках від суми невиконаного або
неналежно виконаного зобов'язання.
Пенею є неустойка, що обчислюється у
відсотках від суми несвоєчасно
виконаного грошового зобов'язання за
кожен день прострочення виконання.

Відповідно до статті 230 ГК України
штрафними санкціями у цьому Кодексі
визнаються господарські санкції у
вигляді грошової суми (неустойка,
штраф, пеня), яку учасник господарських
відносин зобов'язаний сплатити у разі
порушення ним правил здійснення
господарської діяльності, невиконання
або неналежного виконання
господарського зобов'язання.
Суб'єктами права застосування штрафних
санкцій є учасники відносин у сфері
господарювання, зазначені у статті 2
цього Кодексу.

Пунктом 4.5. Договору, у випадку затримки
орендної плати орендар сплачує пеню в
розмірі подвійної облікової ставки НБУ
на заборговану суму за кожен день
прострочки платежу.

Частиною 6 статті 232 ГК України
визначено, що нарахування штрафних
санкцій за прострочення виконання
зобов'язання, якщо інше не встановлено
законом або договором, припиняється
через шість місяців від дня, коли
зобов'язання мало бути виконано

Позивач надав суду розрахунок пені (а.с.
21), за яким підлягає стягненню 187 грн. 67
коп. пені.

Перевіривши правильність здійсненого
розрахунку позивачем, суд встановив, що
пеня становить 203 грн. 27 коп., однак
враховуючи, що суд не може вийти за межі
позовних вимог, суд задовільняє пеню в
розмірі 187 грн. 67 коп.

Згідно статті 625 ЦК України боржник не
звільняється за неможливість
виконання ним грошового зобов'язання.
Боржник, який прострочив виконання
грошового зобов'язання, на вимогу
кредитора зобов'язаний сплатити суму
боргу з урахуванням встановленого
індексу інфляції за весь час
прострочення, а також три проценти
річних від простроченої суми, якщо
інший розмір процентів не встановлений
договором або законом.

Суд погоджується з вірністю зробленого
позивачем розрахунку 3% річних, а відтак
вимоги позивача про стягнення з
відповідача 44 грн. 89 коп. 3% річних
обґрунтовані, стверджується
матеріалами справи та підлягають
задоволенню.

Статтями 33 та 34 ГПК України визначено,
що кожна сторона повинна довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень.
Докази подаються сторонами та іншими
учасниками судового процесу.
Господарський суд приймає тільки ті
докази, які мають значення для справи.
Обставини справи, які відповідно до
законодавства повинні бути
підтверджені певними засобами
доказування, не можуть
підтверджуватись іншими засобами
доказування.

У відповідності до статті 43 ГПК
України, господарський суд оцінює
докази за своїм внутрішнім
переконанням, що ґрунтується на
всебічному, повному і об'єктивному
розгляді в судовому процесі всіх
обставин справи в їх сукупності,
керуючись законом. Ніякі докази не
мають для господарського суду
заздалегідь встановленої сили.
Визнання однією стороною фактичних
даних і обставин, якими інша сторона
обґрунтовує свої вимоги або
заперечення, для господарського суду
не є обов'язковим.

З вищевикладеного вбачається, що
вимоги позивача про стягнення з
відповідача заборгованості по
орендним платежам в розмірі 9 374 грн. 39
коп., пені в розмірі 187 грн. 67 коп. та 3%
річних в розмірі 44 грн. 89 коп.
стверджуються Договором, рахунками,
актом прийому-передачі орендованого
майна, іншими матеріалами справи, а
відтак на підставі ст.ст. 11, 509, 526, 530, 546,
549, 612, 629, 759, 762, 785 Цивільного кодексу
України та ст.ст. 173, 193, 230, 232
Господарського кодексу України
підлягають задоволенню.

На відповідача на підставі частини 1
статті 49 ГПК України покладаються
витрати по сплаті судового збору в
розмірі 1 827 грн. 00 коп.

Керуючись ст.ст. 49, 81-1, 82-85 ГПК України,
суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити.

2. Стягнути з товариства з обмеженою
відповідальністю "Енерготехекологія"
(33018, м. Рівне, вул. Д. Галицького, буд. 16,
) на користь малого
приватного підприємства - фірма
"Промсервіс" (33027, м. Рівне, вул. Київська,
98, ) - заборгованість по
орендній платі в сумі 9 374 грн. 39 коп.,
пеню в сумі 187 грн. 67 коп., 3% річних в
розмірі 44 грн. 89 коп. та 1 827 грн. 00 коп.
судового збору.

3. Накази видати після набрання
рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення строку
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

Рішення підписане суддею "10" червня
2014р..

Суддя
Горплюк А.М.