ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

"02" липня 2014 р.
Справа № 903/443/14

за позовом Ківерцівської
райспоживспілки, м. Ківерці,

третьої особи на стороні позивача, яка
не заявляє самостійних вимог на
предмет спору, відділ Держземагенства
у Ківерцівському районі

до Олицької селищної ради, смт. Олика,
Ківерцівського району

про внесення змін до договору оренди
землі від 28.12.2011р.,

Суддя Якушева І.О.

при
секретарі судового засідання Хомич О.В.

за участю представників:

від позивача: Данилік Ф.Я.- представник
(дов. № 32 від 20.05.2014р.),

третьої особи на стороні позивача, яка
не заявляє самостійних вимог на
предмет спору, відділ Держземагенства
у Ківерцівському районі: н/з,

від відповідача: Кашевська О.І. -
селищний голова, Крутилко О.О. -
представник (дов. №1/1.33/2-12 від 02.01.2013р.

Суть спору: позивач в позовній
заяві просить внести зміни до договору
оренди землі від 28.12.2011р., укладеного
між Ківерцівською райспоживспілкою та
Олицькою селищною радою:

- пункт 5 договору викласти в
редакції: "Нормативна грошова оцінка
земельної ділянки становить 921 368,97
(девятьсот двадцять одна тисяча триста
шістдесят вісім гривень 97 коп).";

- пункт 9 договору викласти в
редакції: "Орендна плата вноситься
орендарем у грошовій формі в розмірі 4
(чотири) відсотки від нормативної
грошової оцінки земельної ділянки і
становить 36 854,75 (тридцять шість тисяч
вісімсот п'ятдесят чотири гривні 75 коп)
- розмір щорічної плати, а розмір
щомісячної 3071,23 (три тисячі сімдесят
одна гривня 23 коп)".

На обґрунтування позовних вимог
позивач посилається на те, що
відповідно до п. 5 договору оренди землі
від 28.12.2011р. нормативна грошова оцінка
земельної ділянки площею 1,5246 га, що
розташована за адресою: АДРЕСА_1,
становить 1 691 530, а згідно з витягом з
технічної документації про нормативну
грошову оцінку земельної ділянки №
03-4/306 від 27.02.2014р. нормативна грошова
оцінка цієї же земельної ділянки
становить 921 368,97 грн.

Оскільки зазначена в договорі
нормативна грошова оцінка не
відповідає нормативній грошовій
оцінці, що зазначена у витягу, з метою
внесення змін до договору позивачем
07.03.2014р. було надіслано відповідачу
проект додаткової угоди та копії
витягів щодо відомостей про дану
земельну ділянку, однак, відповідач
відмовився внести зміни до договору, що
і зумовило звернення позивача до суду.

Ухвалою суду від 15.05.2014р. було
порушено провадження у справі за
позовною заявою Ківерцівської
райспоживспілки, розгляд справи
призначено на 28.05.2014р.

Ухвалою суду від 28.05.2014р.
розгляд справи було відкладено на
02.07.2014р., судом до участі у розгляді
справи третьою особою на стороні
позивача, яка не заявляє самостійних
вимог на предмет спору, було залучено
відділ Держземагенства у
Ківерцівському районі; було
зобов'язано відповідача подати суду
обґрунтовані письмові пояснення на
заявлений позов, докази на їх
підтвердження, третю особу на стороні
позивача, яка не заявляє самостійних
вимог на предмет спору - подати
письмові пояснення щодо нормативної
грошової оцінки земельної ділянки
площею 1,5246 га, що розташована за
адресою: АДРЕСА_1, на даний час.

На виконання вимог ухвали
суду від 28.05.2014р. відповідач 10.06.2014р.
через канцелярію суду подав відзив на
позовну заяву №154/01.03.3/2.14 від 26.05.2014р., в
якому він позовні вимоги заперечує,
просить у задоволенні позовних вимог
відмовити.

Також відповідач подав
клопотання від 30.05.2014р. № 165/01.03.3/2.14, в
якому просить викликати в судове
засідання для дачі пояснень начальника
відділу Держземагенства у
Ківерцівському районі Волинської
області Левчика І.О.

23.06.2014р. третя особа на
стороні позивача, яка не заявляє
самостійних вимог на предмет спору,
відділ Держземагенства у
Ківерцівському районі через
канцелярію суду подав письмові
пояснення від № 1214/03/2-14 20.06.2014р., в яких
посилається на таке:

- витяг про нормативну грошову
оцінку земельної ділянки площею 1.5246
га., що розташована за адресою: АДРЕСА_1
виданий на підставі витягу з
Державного земельного кадастру
державної реєстрації цієї земельної
ділянки у Державному земельному
кадастрі відповідно до Закону України
«Про державний земельний кадастр».

Відповідно до пункту 1 та 2 статті 20
розділу IV Закону України «Про
державний земельний кадастр»
відомості державного земельного
кадастру є офіційними і внесення до
Державного земельного кадастру
передбачених цим Законом відомостей
про об'єкти Державного земельного
кадастру є обов'язковими.

Згідно статті 21 розділу IV Закону
України «Про державний земельний
кадастр» підставою та основними
вимогами для внесення відомостей до
Державного земельного кадастру
являються відомості: про межі, цільове
призначення, оцінка, та угіддя
земельної ділянки. Державний
кадастровий реєстратор , який здійснює
реєстрацію земельної ділянки
зобов'язаний прийняти оригінал
відповідної документації із
землеустрою, яка розробляється при
формуванні земельної ділянки та на
підтвердження державної реєстрації
земельної ділянки заявнику видати
витяг з Державного земельного
кадастру.

Державним кадастровим реєстратором
відділу Держземагентства у
Ківерцівському районі Волинської
області Крапок О.М., на підставі заяви
Ківерцівської районної спілки
споживчих товариств, в особі ОСОБА_6 та
технічної документації із землеустрою,
24 лютого 2014 року було видано, витяг з
Державного земельного кадастру №
НВ-014 від 24.02.2014 року про земельну
ділянку площею 1,5246 га., що розташована
за адресою: АДРЕСА_1. На підтвердження
державної реєстрації реєстратором
Крапок О.М. було видано цей витяг з
Державного земельного кадастру про
вищезазначену земельну ділянку.

На підставі пункту 5 статті 20
Земельного кодексу України види
використання земельної ділянки в межах
певної категорії земель (крім земель
сільськогосподарського призначення та
земель оборони) визначаються її
власником або користувачем самостійно
в межах вимог, встановлених законом до
використання земель цієї категорії, з
урахуванням містобудівної
документації та документації із
землеустрою.

Відповідно до пунктів 8 та 9 Порядку
проведення інвентаризації земель
затвердженого постановою Кабінету
Міністрів України від 23 травня 2012р. №513
підставою для проведення
інвентаризації земель є договори,
укладені між юридичними чи фізичними
особами ( землевласниками і
землекористувачами) та розробниками
документації із землеустрою.
Замовниками технічної документації
можуть бути землевласники та
землекористувачі.

Відповідно до статті 13 Закону України
«Про оцінку земель» є обов'язковим
проведення грошової оцінки земельних
ділянок державної та комунальної
власності для визначення розміру
орендної плати. Згідно статті 18 та 20
Закону України «Про оцінку земель»
нормативна грошова оцінка земельних
ділянок розташованих у межах населених
пунктів незалежно (від їх цільового
використання проводиться не рідше ніж
один раз на 5-7 років. За результатами
бонітування ґрунтів, економічної
оцінки земель та нормативної грошової
оцінки земельних ділянок складається
технічна документація. Дані про
нормативну грошову оцінку окремої
земельної ділянки оформляються як
витяг з технічної документації з
нормативної грошової оцінки земель.

Відповідно до Методики грошової оцінки
земель сільськогосподарського
призначення та населених пунктів,
затвердженого постановою Кабінету
Міністрів України від 23.03.1995 р. №213 та
вищевикладеного в 2008 році ДП
«Волинським науково-дослідним та
проектним інститутом землеустрою»
було розроблено технічну документацію
з нормативної грошової оцінки земель
смт. Олика Ківерцівського району
Волинської області. Рішенням № 21/20 від
24.04.2009 року Олицької селищної ради було
затверджено нормативну грошову оцінку
земель смт. Олика та введено в дію.

Згідно статті 35 Закону України «Про
землеустрій» за клопотанням
Ківерцівської райспоживспілки від
20.06.2013 р. в 2013 році ПП «Волиньземсервіс»
(директор Куделя Ю.Л.) було виготовлено
технічну документацію щодо
інвентаризації земельної ділянки для
будівництва та обслуговування
будівель ринкової інфраструктури (для
обслуговування ринку), яка розташована
в смт. Олика вул. Шевченка, 33,
Ківерцівського району Волинської
області. На підставі проведеної
інвентаризації земельної ділянки було
встановлено її місце розташування,
межі, розміри, правовий статус,
кількісні та якісні характеристики,
які необхідні для ведення державного
земельного кадастру.

На підставі заяви Ківерцівської
райспоживспілки, витягу з державного
земельного кадастру про земельну
ділянку № НВ-014 від 24.02.2014 р. та
експлікації земельних угідь згідно
цього ж витягу відділом
Держземагентства у Ківерцівському
районі Волинської області було видано
витяг з технічної документації про
нормативну грошову оцінку № 03-4/306 від
24.02.2014 року земельної ділянки площею
1,5246 га., що розташована в населеному
пункті АДРЕСА_1. Нормативна грошова
оцінка земельної ділянки згідно витягу
складає 921368,97 грн.

Витяг з технічної документації про
нормативну грошову оцінку земельної
ділянки № 03-4/306 від 24.02.2014 року виданий
згідно витягу з Державного земельного
кадастру про земельну ділянку №
НВ-014 від 24.02.2014 року.

В судовому засіданні
представники відповідача підтримали
своє клопотання, подане через
канцелярію суду, просили викликати в
судове засідання для дачі пояснень
начальника відділу Держземагенства у
Ківерцівському районі Волинської
області Левчика І.О.

Відповідно до ст.30 ГПК України в
судовому процесі можуть брати участь
посадові особи та інші працівники
підприємств, установ, організацій,
державних та інших органів, коли їх
викликано для дачі пояснень з питань,
що виникають під час розгляду справи.
Зазначені особи зобов'язані з'явитись
до господарського суду на його виклик,
сповістити про знані їм відомості та
обставини справи, подати на вимогу
господарського суду пояснення в
письмовій формі.

З метою об'єктивного з'ясування
фактичних обставин справи судом
клопотання було задоволено.

У зв'язку із задоволенням
клопотання відповідача, а також
необхідністю витребування додаткових
пояснень і доказів розгляд справи слід
відкласти.

Оскільки спір відповідно до ст. 69
ГПК України має бути вирішено
господарським судом у строк не більше
двох місяців з дня одержання позовної
заяви, строк розгляду спору за
клопотанням представників сторін
продовжено на 15 днів - до 30.07.2014р.
включно.

Керуючись ст.ст. 69, 30, п.3 ч.1 ст.77
Господарського процесуального кодексу
України, господарський суд

у х в а л и в:

1. Строк розгляду спору продовжити
на 15 днів - до 30.07.2014р. включно.

2. Розгляд справи відкласти на
17.07.2014р. на 14 год. 30 хв.

3. Викликати в судове засідання
для дачі пояснень начальника відділу
Держземагенства у Ківерцівському
районі Волинської області Левчика І.О.

4. Зобов'язати позивача до 14.07.2014р.
подати суду:

4.1. Письмові пояснення з
врахуванням заперечень відповідача
№154/01.03.3/2.14 від 26.05.2014р.

4.2. Належним чином завірену копію
технічної документації із землеустрою
щодо інвентаризації земельної ділянки.

5. Зобов'язати відповідача до
14.07.2014р. подати суду:

5.1. Належним чином завірену копію
технічної документації з нормативної
грошової оцінки земель смт. Олика,
додаток до технічної документації
(карта - схема);

5.2. Належним чином завірену копію
технічної документації із землеустрою,
складену щодо договору оренди.

5.3. Належним чином завірену копію
рішення Олицької селищної ради від
10.01.2011р.

Ухвалу суду надіслати сторонам,
третій особі рекомендованим листом з
повідомленням про вручення.

Суддя
І. О. Якушева