ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 липня 2014 року Справа № 904/9718/13 Вищий
господарський суд України у складі
колегії суддів:

головуючого:
Полянського А.Г.,

суддів:
Кравчука Г.А., Мачульського Г.М.,

розглянувши

касаційну скаргу фізичної
особи-підприємця ОСОБА_1

на постановуДніпропетровського
апеляційного господарського суду від
05.05.2014 р. у справі господарського
суду№ 904/9718/13 Дніпропетровської
області за позовомКриворізької
міської ради Дніпропетровської
області до фізичної особи-підприємця
ОСОБА_1 простягнення 277 801,94 грн. за
договором оренди земельної ділянки за
участю представників сторін:

позивача - не з"явились,

відповідачів - не з"явились,

В С Т А Н О В И В:

Рішенням Господарського суду
Дніпропетровської області від 10.02.2014 р.
(суддя - Назаренко Н.Г.) позов
задоволено. Стягнуто з фізичної
особи-підприємця ОСОБА_1 на користь
Криворізької міської ради
заборгованості за договором оренди
земельної ділянки у сумі 261 238,10 грн.,
пені - 16 563,84 грн. Стягнуто з фізичної
особи-підприємця ОСОБА_1 на користь
Криворізької міської витрат по сплаті
судового збору - 5 556,04 грн.

Постановою Дніпропетровського
апеляційного господарського суду від
05.05.2014 р. (судді - Павловський П.П.,
Науменко І.М., Кузнецов В.О.) рішення
Господарського суду Дніпропетровської
області від 10.02.2014 р. залишено без змін.

Не погоджуючиcь з рішенням та
постановою апеляційного
господарського суду, ФОП ОСОБА_1,
звернувся до Вищого господарського
суду України з касаційною скаргою, в
якій просить їх скасувати, мотивуючи
скаргу доводами про порушення судами
норм матеріального та процесуального
права.

Позивачем було надіслано клопотання
про відкладення розгляду справи.

Стаття 77 ГПК України встановлює, що
господарський суд відкладає в межах
строків, встановлених статтею 69 цього
Кодексу, розгляд справи, коли за
якихось обставин спір не може бути
вирішено в даному засіданні.

Колегія суддів відмовляє в задоволенні
вказаного клопотання, оскільки
враховуючи особливості розгляду
справи в касаційній інстанції,
передбачені ст. ст. 1115, 1117 ГПК України,
колегія суддів вважає за можливе
розглянути справу за наявними
матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши
доводи касаційної скарги, перевіривши
правильність застосування судом норм
матеріального та процесуального права,
колегія суддів Вищого господарського
суду України прийшла до висновку, що
касаційна скарга не підлягає
задоволенню, виходячи із наступного.

Відповідно до п. 1 ст. 1119 ГПК України
касаційна інстанція за результатами
розгляду касаційної скарги має право
залишити постанову апеляційного
господарського суду без змін, а скаргу
без задоволення.

Касаційна скарга залишається без
задоволення, коли суд визнає, що
постанова апеляційного господарського
суду прийнята з дотриманням вимог
матеріального та процесуального права.

Як вбачається з матеріалів справи,
Криворізька міська рада звернулась до
господарського суду з позовом про
стягнення з фізичної особи-підприємця
ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за
договором оренди земельної ділянки від
28.12.2006 р. № 06 в сумі 261 238,10 грн.
основного боргу та 16 563,84 грн. - пені.

Позовні вимоги були мотивовані
порушенням з боку відповідача
господарського зобов'язання
встановленого умовами договору оренди
земельної ділянки від 28.12.2006 р. Позивач
зазначав, що з урахуванням рішення
Криворізької міської ради № 3884 "Про
затвердження технічної документації з
нормативної грошової оцінки земель
міста Кривого Рогу" та п. п. 10,11 Договору
відповідач мав сплачувати орендну
плату за землю в розмірі 8 904,28 грн. на
місяць (з червня 2010р. по лютий 2013р.),
однак з червня 2010р. по грудень 2010р. не
сплачував орендної плати, а з січня 2011р.
по грудень 2012 сплачував її в розмірі 1
299,89 грн. та з січня 2013р. по лютий 2013р.
сплачував її у сумі 702,89 грн., внаслідок
чого виникла заявлена до стягнення
заборгованість.

25.12.2006 року між Криворізькою міською
радою (орендодавець) та фізичною
особою-підприємцем ОСОБА_1 (орендар) був
укладений Договір оренди земельної
ділянки, зареєстрований у
Криворізькому відділі
Дніпропетровської регіональної філії
державного підприємства "Центр
державного земельного кадастру", про що
у Державному реєстрі земель вчинено
запис від 28.12.2006 року № 06.

Згідно умов договору Орендодавець на
підставі рішення міської ради від
27.09.2006 р. № 347 надає, а Орендар приймає в
строкове платне користування земельну
ділянку для розміщення автостоянки та
тимчасової споруди КПП яка знаходиться
на АДРЕСА_1. В оренду передається
земельна ділянка площею 0,2991 га за
кадастровим номером земельної ділянки
:04:223:0192.

24.02.2010 р. укладено Додаткову угоду про
подовження терміну дії договору оренди
земельної ділянки від 28.12.2006р. № 06
та внесення змін до нього. Відповідачу
було передано в строкове платне
користування земельну ділянку для
розміщення автостоянки та тимчасової
споруди КПП на АДРЕСА_1 (кадастровий
номер земельної ділянки - :04:223:0192).

За змістом пункту 6 Договору та п. 4.1.
Додаткової угоди, річна орендна плата
вноситься орендарем виключно у
грошовій формі незалежно від
результатів діяльності орендаря у
розмірі земельного податку, що
встановлюється Законом України "Про
плату за землю", на підставі витягу з
технічної документації про нормативну
грошову оцінку земельної ділянки,
ділянки виконаного Криворізьким
міським управлінням земельних
ресурсів, на рахунок Управління
держказначейства у Жовтневому районі
м. Кривого рогу № 0022, у банку УДК в
Дніпропетровській області, МФО 805012, .

Згідно п.11 Договору та п 4.4. Додаткової
угоди, розмір та сума орендної плати
переглядається без внесення змін за
станом на кожне перше число кварталу в
межах терміну дії цього договору у
разі: зміни умов господарювання,
передбачених договором (включно зі
зміною мети використання або цільового
призначення земельної ділянки); зміни
(збільшення або зменшення за рішенням
міської ради) розмірів річної орендної
плати за землю, базової вартості 1 кв. м.
земель міста, здійснення індексації
грошової оцінки земель, зміни цін,
тарифів, у т.ч. внаслідок індексації;
погіршення стану орендованої
земельної ділянки не з вини орендаря,
що підтверджується документами; в
інших випадках, передбачених
законодавством та цим договором.

Згідно до ст. 288 Податкового кодексу
України, підставою для нарахування
орендної плати за земельну ділянку є
договір оренди земельної ділянки.
Платником орендної плати є орендар
земельної ділянки. Об'єктом
оподаткування є земельна ділянка,
надана в оренду розмір та умови
внесення орендної плати
встановлюється у договорі оренди між
орендодавцем (власником) і орендарем.
Розмір орендної плати встановлюється у
договорі оренди, але річна сума
платежу не може бути меншою:

для земель сільськогосподарського
призначення - розміру земельного
податку, що встановлюється цим
розділом; для інших категорій земель -
трикратного розміру земельного
податку, що встановлюється цим
розділом.

Судами встановлено, що річна орендна
плата в період з червня 2010 р. по лютий 2013
р. становила 106 851,36 грн., а розмір
щомісячного платежу становив 8 904,28 грн.,
про що свідчить розрахунок Управління
земельних ресурсів виконкому
Криворізької міської ради.

Відповідно до рішення Криворізької
міської ради від 14.05.2010 р. № 3884 "Про
затвердження технічної документації з
нормативної грошової оцінки земель
міста Кривого Рогу" базова вартість 1
кв.м. земель міста складає 240,05 грн. за
кв.м.; застосування базової вартості 1
кв.м. земель міста буде здійснюватись в
три етапи: перший з 01.06.10 р. у розмірі 150
грн. за кв.м.; термін впровадження
другого і третього етапів будуть
розглянуті міською радою за
результатами розвитку господарського
комплексу міста.

Згідно ст. 286.2. Податкового кодексу
України, платники плати за землю (крім
фізичних осіб) самостійно обчислюють
суму податку щороку станом на 1 січня і
не пізніше 20 лютого поточного року
подають відповідному контролюючому
органу за місцезнаходженням земельної
ділянки податкову декларацію на
поточний рік за формою, встановленою у
порядку, передбаченому статтею 46 цього
Кодексу, з розбивкою річної суми
рівними частками за місяцями. Подання
такої декларації звільняє від
обов'язку подання щомісячних
декларацій. При поданні першої
декларації (фактичного початку
діяльності як платника плати за землю)
разом з нею подається довідка (витяг)
про розмір нормативної грошової оцінки
земельної ділянки, а надалі така
довідка подається у разі затвердження
нової нормативної грошової оцінки
землі.

Згідно довідки Управління Держкомзему
у м. Кривий Ріг Дніпропетровської
області про нормативну грошову оцінку
земельної ділянки № 25-р2 від 07.02.2011 р.,
підготовленої на підставі рішення
Криворізької міської ради від 14.05.2010 р.
№ 3884 "Про затвердження технічної
документації з нормативної грошової
оцінки земель міста Кривого Рогу",
нормативна грошова оцінка спірної
земельної ділянки становить 3 561 712,71
грн. (а.с. 21).

Отже, річна орендна плата згідно даної
нормативної грошової оцінки земельної
ділянки з червня 2010 р. по лютий 2013 р.
становить 106 851,36 грн., а розмір
щомісячного платежу в період з червня
2010р. по лютий 2013р. становить 8 904,28 грн.,
згідно розрахунку Управління
земельних ресурсів виконкому
Криворізької міської ради (а.с. 7) та
розрахуноку ДПС у Дніпропетровській
області (а.с.8).

Судами вірно було визначено, що за
спірний період з червня 2010 р. по лютий
2013 р. відповідач повинен був сплатити
орендну плату у загальній сумі 293 841,24
грн. Заборгованість відповідача по
орендній платі за період з червня 2010р.
по лютий 2013р. становить 261 238,10 грн.

Відповідно до ст. 525 ЦК України
одностороння відмова від зобов'язання
або зміна умов не допускається.

Статтею 526 ЦК України передбачено,
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Судами було враховано те, що відповідно
до постанови Дніпропетровського
апеляційного адміністративного суду
від 01.11.2011 року у справі № 2а-423/10/0408
рішення Криворізької міської ради
Дніпропетровської області від 14.05.2010р.
№ 3884 "Про затвердження технічної
документації з нормативної грошової
оцінки земель міста Кривого Рогу"
визнано не чинним; згідно ухвали Вищого
адміністративного суду України від
11.12.2012 року К/9991/76012/11 постанову
Дніпропетровського апеляційного
адміністративного суду від 01.11.2011 року
залишено без змін; ухвалою
Дніпропетровського апеляційного
адміністративного суду від 26.02.2013 року
по справі № 2а-423/10/0408 роз'яснено, що дія
рішення Криворізької міської ради
Дніпропетровської області від 14.05.2010р.
№ 3884 "Про затвердження технічної
документації з нормативної грошової
оцінки земель міста Кривого Рогу" може
бути припинена тільки на бюджетний
період 2014 року. Зроблено висновок про
те, що факт визнання не чинним
зазначеного рішення не впливає на
правовідносини із заборгованості з
орендних платежів, яка виникла в 2010 р.

Враховуючи викладені обставини справи
та доведення позивачем підстав для
стягнення з відповідача боргу, суд
дійшов правомірного висновку про
задоволення позовних вимог.

Перевіривши у відповідності до ч. 2 ст.
1115 ГПК України юридичну оцінку
обставин справи та повноту їх
встановлення у постанові апеляційного

господарського суду, колегія суддів
вважає, що суд в порядку ст. ст. 43, 47, 43, 99,
101 ГПК України всебічно, повно і
об'єктивно розглянув в судовому
процесі всі обставини справи в їх
сукупності, дослідив подані сторонами
в обґрунтування своїх вимог і
заперечень докази; належним чином
проаналізував відносини сторін та
дійшов обґрунтованих висновків.

Висновки суду апеляційної інстанції
відповідають встановленим обставинам
справи, доводи касаційної скарги їх не
спростовують, а тому підстав для зміни
чи скасування оскаржуваного судового
рішення у справі не вбачається.

Керуючись ст. ст. 1115, 1117, п. 1 ст. 1119, 11111
ГПК України, суд

ПОСТАНОВИВ:

Касаційну скаргу фізичної
особи-підприємця ОСОБА_1 залишити без
задоволення.

Рішення Господарського суду
Дніпропетровської області від 10.02.2014 та
постанову Дніпропетровського
апеляційного господарського суду від
05.05.2014 у справі № 904/9718/13 залишити без
змін.

Головуючий суддя
Полянський А.Г.

Судді
Кравчук Г.А.

Мачульський Г.М.