ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Кіровоградської області
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 липня 2014 рокуСправа № 912/1787/14
Господарський суд Кіровоградської
області в складі судді С.Б. Колодій,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні матеріали справи

за позовом: Прокурора
Олександрівського району в інтересах
держави, в особі якого виступає:

І - Головне управління Держземагенства
в Кіровоградській області, м.
Кіровоград

ІІ - Олександрівська районна державна
адміністрація, Кіровоградська область,
смт. Олександрівка

до: товариства з обмеженою
відповідальністю "Сланці України", м.
Київ

за участю третьої особи, яка не заявляє
самостійних вимог на предмет спору на
стороні Олександрівської районної
державної адміністрації - Соснівської
сільської ради, Кіровоградська
область, Олексадрівський район, с.
Соснівка

за участю третьої особи, яка не заявляє
самостійних вимог на предмет спору на
стороні Олександрівської районної
державної адміністрації - фізичної
особи - підприємця ОСОБА_1,
Кіровоградська область,
Олексадрівський район, с. Бірки

про розірвання договору, стягнення 7625,33
грн.

за участю представників сторін:

від прокурора - Чернієнко О.В.,
посвідчення прокурора №023074 від 21.11.13;

від позивача 1 - участі не брали;

від позивача 2 - участі не брали;

від відповідача - участі не брали;

від 3-ї особи - участі не брали.

Прокурор Олександрівського району
звернувся в інтересах держави, в особі
Головного управління Держземагенства
в Кіровоградській області та
Олександрівської районної державної
адміністрації до господарського суду
Кіровоградської області із позовною
заявою від 03.06.2014 р. з вимогами про:

- розірвання договору оренди № 48
від 11.12.2008 р., який укладений між
Олександрівською районною державною
адміністрацією та ТОВ "Сланці України";

- стягнення з ТОВ "Сланці України"
заборгованості по орендній платі в
сумі 7625,33 грн. сплативши на рахунок
Соснівської сільської ради.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що
відповідачем неналежним чином
виконуються обов'язки щодо сплати
орендної плати за договором оренди
землі від 11.12.2008 року.

Головне управління Держземагентства у
Кіровоградській області клопотанням
від 24.06.2014 р. позовні вимоги підтримала,
клопотанням від 17.07.2014 р. просить суд
розгляд справи здійснювати без участі
представника (а.с. 55, 105).

Соснівська сільська рада листом від
16.07.2014 р. № 118 позовні вимоги прокурора
підтримала в повному обсязі (а.с. 104).

Третя особа (фізична особа -
підприємець ОСОБА_1) участь в судовому
засіданні 17.07.2014 р. не приймала, власну
письмову позицію щодо заявлених
прокурором позовних вимог не надав,
хоча належним чином повідомлений про
дату, час та місце проведення судового
засідання (а.с. 103).

Відповідач, належним чином
повідомлений про дату, час і місце
судового засідання ухвалою суду від
08.07.2014 р. явку представника в судове
засідання не забезпечив, про причини
неявки суд не повідомив.

У п.п. 3.9.1, 3.9.2 роз'яснень, наданих Вищим
господарським судом України у
постанові пленуму Вищого
господарського суду України № 18 від
26.12.2011 р. "Про деякі питання практики
застосування Господарського
процесуального кодексу України судами
першої інстанції", вказано, що особи,
які беруть участь у справі, вважаються
повідомленими про час і місце розгляду
судом справи у разі виконання останнім
вимог частини першої статті 64 та статті
87 ГПК. За змістом цієї норми, зокрема, у
разі якщо ухвалу про порушення
провадження у справі було надіслано за
належною адресою (тобто повідомленою
суду стороною, а в разі ненадання суду
відповідної інформації - адресою,
зазначеною в Єдиному державному
реєстрі юридичних осіб та фізичних
осіб - підприємців), і не повернуто
підприємством зв'язку або повернуто з
посиланням на відсутність (вибуття)
адресата, відмову від одержання,
закінчення строку зберігання
поштового відправлення тощо, то
вважається, що адресат повідомлений
про час і місце розгляду справи судом. У
випадку нез'явлення в засідання
господарського суду представників
обох сторін або однієї з них справа
може бути розглянута без їх участі,
якщо неявка таких представників не
перешкоджає вирішенню спору.

Згідно з ст. 18 Закону України "Про
державну реєстрацію юридичних осіб та
фізичних осіб-підприємців" від 15.05.2003 р.
№ 755-IV, якщо відомості, які підлягають
внесенню до Єдиного державного
реєстру, були внесені до нього, то такі
відомості вважаються достовірними і
можуть бути використані в спорі з
третьою особою, доки до них не внесено
відповідних змін.

Згідно витягу з Єдиного державного
реєстру юридичних осіб та фізичних
осіб-підприємців, з якого вбачається,
що місцезнаходженням відповідача є:
04205, м. Київ, Оболонський район, просп.
Оболонський, буд. 18, що свідчить про те,
що останній був належним чином
повідомлений про час і місце розгляду
справи, оскільки копію винесеної судом
ухвали було повернуто поштовою
установою з посиланням на відсутність
адресата за зазначеною адресою.

Враховуючи те, що нез'явлення
представника відповідача не
перешкоджає розгляду справи по суті, а
матеріали справи є достатніми для
вирішення спору в даному судовому
засіданні, суд вважає за можливе
розглянути позов у відсутності
представника відповідача, за наявними
у справі матеріалами згідно з вимогами
статті 75 Господарського
процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи та
заслухавши пояснення присутнього у
судовому засіданні прокурора, суд

ВСТАНОВИВ:

11 грудня 2008 року між Олександрівською
районною державною адміністрацією
(орендодавець) та товариством з
обмеженою відповідальністю "Сланці
України" (орендар) було укладено
договір оренди землі (надалі договір),
відповідно до п. 1 якого орендодавець
надає, а орендар приймає, як переможець
аукціону згідно протоколу від 10.11.2008 р.
у строкове платне користування
земельну ділянку для
сільськогосподарського виробництва,
що знаходиться на території
Соснівської сільської ради
Олександрівського району
Кіровоградської області.

В оренду передається земельна ділянка
загальною площею 7,00 га - ріллі (п. 2
Договору).

Відповідно до п.п. 9, 11 Договору орендна
плата вноситься орендарем у формі та
розмірі 3150,00 грн. за рік (з них 450,00 грн.
за один гектар ріллі). Орендна плата
вноситься на рахунок Соснівської
сільської ради. Орендна плата
вноситься у такі строки: орендна плата
сплачується в перший місяць після
вступу в дію договору за мінусом
гарантійного внеску (189,00 грн.) в сумі 73,50
грн. в подальшому щомісячно в сумі 262,50
грн.

Цільове призначення земельної ділянки:
землі сільськогосподарського
призначення по території Соснівської
сільської ради (п. 16 Договору).

Відповідно до п. 21 Договору після
припинення дій договору орендар
повертає опендодавцеві земельну
ділянку у стані не гіршому порівняно з
тим, у якому від одержав її в оренду.

Вказаний договір оренди підписаний
представниками сторін, скріплений
відтисками печаток позивача та
відповідача, зареєстрований за №
48.

На виконання умов вищевказаного
договору позивач передав, а відповідач
прийняв у користування земельну
ділянку сільськогосподарського
призначення на території Соснівської
сільської ради, що підтверджується
актом приймання-передачі земельної
ділянки в оренду від 11.12.2008 р. (а.с. 31).

Відповідач свої договірні
зобов'язання, щодо сплати орендної
плати за договором оренди земельної
ділянки належним чином не виконав,
внаслідок чого за ним станом на 01.04.2014 р.
утворилась заборгованість зі сплати
орендної плати в розмірі 7 625,33 грн.

05.12.2013 р. Олександрівською районною
державною адміністрацією направлено
повідомлення за № 01-18/425/2 товариству з
обмеженою відповідальністю "Сланці
України" щодо погашення заборгованості
по орендній платі та розірвання
договору оренди (а.с. 35-36).

У свою чергу, відповідачем відповіді на
вимогу Олександрівської РДА не надано,
факту наявності заборгованості по
орендній платі перед позивачем у
розмірі 7 625,33 грн. не спростовано.

Врахувавши вищезазначені обставини,
судом встановлено факт неналежного
виконання відповідачем своїх
зобов'язань щодо сплати коштів по
орендній платі за користування
вказаною вище земельною ділянкою у
розмірі 7 625,33 грн.

Згідно довідки відділу
Держземагенстства в Олександрівському
районі від 15.05.2014 р. № 1089/3/09-14 спірна
земельна ділянка із кадастровим
номером :02:000:9006 загальною площею
7,00 га, яка знаходиться на території
Соснівської сільської ради та
перебуває в оренді ТОВ "Сланці України"
відповідно до договору № 48 від
11.123.2008 р. перебуває в суборенді (а.с. 85).

Так, 12.04.2012 р. між ТОВ "Сланці України" та
фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1
укладено договір суборенди від 12.04.2012 р.
на зазначену земельну ділянку, яка на
сьогоднішній день останнім фактично
використовується.

Згідно статті 759 Цивільного кодексу
України за договором найму (оренди)
наймодавець передає або зобов'язується
передати наймачеві майно у
користування за плату на певний строк.

Відповідно до статті 286 Господарського
кодексу України, орендна плата це
фіксований платіж, який орендар
сплачує орендодавцю незалежно від
наслідків своєї господарської
діяльності. Строки внесення орендної
плати визначаються в договорі.

Згідно статті 792 Цивільного кодексу
України та статті 93 Земельного кодексу
України відносини щодо найму (оренди)
земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до статті 2 Закону України
"Про оренду землі" відносини, пов'язані
з орендою землі, регулюються Земельним
кодексом України, Цивільним кодексом
України, іншими нормативно-правовими
актами, прийнятими відповідно до них, а
також договором оренди землі.

Статтею 21 цього Закону встановлено, що
орендна плата за землю - це платіж, який
орендар вносить орендодавцеві за
користування земельною ділянкою.
Розмір, форма і строки внесення
орендної плати за землю встановлюються
за згодою сторін у договорі оренди
(крім строків внесення орендної плати
за земельні ділянки державної та
комунальної власності, які
встановлюються відповідно до
Податкового кодексу України.

Відповідно до п. 288.1 ст. 288 Податкового
кодексу України підставою для
нарахування орендної плати за земельну
ділянку є договір оренди такої
земельної ділянки.

Згідно з п. 288.4 вищевказаної статті
Податкового кодексу України розмір та
умови внесення орендної плати
встановлюється у договорі оренди між
орендодавцем і орендарем.

Згідно ст. 33 Господарського
процесуального кодексу України кожна
сторона повинна довести ті обставини
на які вона посилається, як на підставу
своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 34 Господарського
процесуального кодексу України
господарський суд приймає тільки ті
докази, які мають значення для справи.
Обставини справи, які відповідно до
законодавства повинні бути
підтверджені певними засобами
доказування, не можуть
підтверджуватись іншими засобами
доказування.

Прокурором дотримано вимог даних норм
процесуального законодавства і подано
всі докази на підтвердження позовних
вимог, в той час як відповідачем не
спростовано існування заборгованості
перед Соснівською сільською радою у
розмірі 7 625,33 грн.

Оскільки заборгованість відповідача
перед позивачем на час прийняття
рішення не погашена, розмір вказаної
заборгованості відповідає фактичним
обставинам справи, вимога про
стягнення з відповідача 7 625,33 грн.
заборгованості по орендній платі
підлягає задоволенню.

За умовами договору оренди дія
договору припиняється у разі:
закінчення строку, на який його було
укладено, придбання орендарем
земельної ділянки у власність, викупу
земельної ділянки для суспільних
потреб або примусового відчудження
земельної ділянки з мотивів суспільної
необхідності в порядку, встановленому
законом, ліквідації юридичної особи -
орендаря (п. 36 Договору).

Згідно з частиною третьою статті 291
Господарського кодексу України
договір оренди може бути розірваний за
згодою сторін. На вимогу однієї із
сторін договір оренди може бути
достроково розірваний з підстав,
передбачених Цивільним кодексом
України для розірвання договору найму,
в порядку, встановленому статтею 188
цього Кодексу.

Статтею 783 Цивільного кодексу України
визначено, що наймодавець має право
вимагати розірвання договору найму,
якщо наймач користується річчю
всупереч договору або призначенню
речі; наймач без дозволу наймодавця
передав річ у користування іншій особі;
наймач своєю недбалою поведінкою
створює загрозу пошкодження речі;
наймач не приступив до проведення
капітального ремонту, якщо обов'язок
проведення капітального ремонту був
покладений на наймача.

При цьому повинні враховуватися
приписи частини другої статті 651
Цивільного кодексу України, які є
загальними для розірвання договору та
які передбачають можливість
розірвання договору за рішенням суду
на вимогу однієї з сторін у разі
істотного порушення договору другою
стороною та в інших випадках,
установлених договором або законом.

Статтею 782 Цивільного кодексу України
передбачено спеціальний спосіб
розірвання договору шляхом вчинення
наймодавцем односторонньої відмови
від нього, якщо наймач не вносить плату
за користування річчю протягом трьох
місяців підряд.

Визначена статтею 782 Цивільного
кодексу України можливість розірвати
договір найму шляхом відмови від
договору в позасудовому порядку є
правом, а не обов'язком наймодавця.

Право наймодавця на відмову від
договору найму, передбачене частиною
першою статті 782 Цивільного кодексу
України, не є перешкодою для звернення
наймодавця (орендодавця) до суду з
вимогою розірвати договір у разі
несплати наймачем (орендарем) платежів,
якщо вбачається істотне порушення умов
договору.

Водночас, на спірні правовідносини
поширюється також дія Закону України
"Про оренду землі", згідно з статтею 24
якого орендодавець має право вимагати
від орендаря своєчасного внесення
орендної плати.

Відповідно до ст. 32 Закону України "Про
оренду землі" на вимогу однієї із
сторін договір оренди землі може бути
достроково розірваний за рішенням суду
в разі невиконання сторонами
обов'язків, передбачених статтями 24 і 25
цього Закону та умовами договору, в
разі випадкового знищення чи
пошкодження об'єкта оренди, яке істотно
перешкоджає передбаченому договором
використанню земельної ділянки, а
також на підставах, визначених
Земельним кодексом України та іншими
законами України.

При цьому вказана норма застосовується
з урахуванням наведених вище загальних
положень ГК України та ЦК України.

Як передбачено п.2.23. постанови пленуму
ВГСУ № 6 від 17.05.2011р. „Про деякі питання
практики розгляду справ у спорах, що
виникають із земельних відносин"
розглядаючи справи зі спорів про
розірвання договору оренди з підстав
заборгованості з орендної плати,
потрібно мати на увазі, що згідно зі
статтями 1, 13 Закону України "Про оренду
землі" основною метою договору оренди
земельної ділянки та одним з
визначальних прав орендодавця є
своєчасне отримання останнім орендної
плати у встановленому розмірі. Разом з
тим доводи про наявність
заборгованості з орендної плати мають
підтверджуватися належними доказами,
наприклад, довідкою, виданою державною
податковою інспекцією про наявність
(або відсутність) заборгованості за
земельним податком та орендною платою.

Згідно розрахунку відділу
Держземагенства в Олександрівському
районі Кіровоградської області
заборгованість по виплаті орендної
плати ТОВ "Сланці України" по договору
оренди № 48 від 11.12.2008 р. станом на
01.04.2014 р. складає 7 625,33 грн. (а.с. 89).

З огляду на вищевказані обставини,
істотне порушення орендарем (наймачем)
такої умови договору оренди державного
(комунального) майна, як внесення
орендної плати, є достатньою правовою
підставою для дострокового розірвання
вказаного договору оренди в судовому
порядку та повернення орендованого
майна орендодавцю (наймодавцю).

За таких обставин, враховуючи те, що
законом передбачено право орендодавця
на дострокове розірвання договору у
разі порушення договірних зобов'язань
орендарем, а судом встановлено, що
відповідачем було порушено умови
договору оренди землі від 11.12.2008 р.,
позовні вимоги про розірвання договору
оренди землі від 11.12.2008 р. підлягають
задоволенню.

Судові витрати, відповідно до частини
четвертої статті 49 Господарського
процесуального кодексу України, судом
покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 49, 82, 84, 85, 87, 116
Господарського процесуального кодексу
України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити в повному
обсязі.

Розірвати договір оренди № 48 від
11.12.2008 р., який укладений між
Олександрівською районною державною
адміністрацією та товариством з
обмеженою відповідальністю "Сланці
України".

Стягнути з товариства з обмеженою
відповідальністю "Сланці України" (м.
Київ, просп. Оболонський, 18,
ідентифікаційний код 34709543, р/р 5001
в Оболонській філії АКБ "Київ", МФО 320605)
на користь Соснівської сільської ради
(27322, Кіровоградська область,
Олександрівський район, с. Соснівка,
вул. Колгоспна, 8а, ідентифікаційний код
37964328, р/р 0058 в ГУДКСУ в
Кіровогпадській області, МФО 823016)
заборгованість по орендній платі в
сумі 7625,33 грн.

Наказ видати після набрання рішенням
законної сили.

Стягнути з товариства з обмеженою
відповідальністю "Сланці України" (м.
Київ, просп. Оболонський, 18,
ідентифікаційний код 34709543, р/р 5001
в Оболонській філії АКБ "Київ", МФО 320605)
на користь Державного бюджету України
(р/р 3002 в Головному Управлінні
Державної казначейської служби
України у Кіровоградській області, МФО
823016, код 38037409, отримувач коштів УК у м.
Кіровограді (м. Кіровоград) 22030001) - 2938,50
грн. судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням
законної сили.

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення строку
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи Дніпропетровським апеляційним
господарським судом.

Апеляційна скарга на рішення подається
через місцевий господарський суд, який
розглянув справу, протягом десяти днів
з дня підписання рішення, оформленого
відповідно до ст. 84 Господарського
процесуального кодексу України.

Повне рішення складено 18.07.2014 р.

Суддя
С. Б. Колодій