ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
УХВАЛА

"01" липня 2014 р.Справа № 916/1816/14

За позовом: Публічного акціонерного
товариства "Укрсоцбанк";

До відповідача: Товариства з обмеженою
відповідальністю "Промисловий
комбінат"

за участю третьої особи, яка не заявляє
самостійних вимог на предмет спору на
стороні відповідача - Товариство з
обмеженою відповідальністю „Ідеал"

про звернення стягнення на предмет
іпотеки та визнання права власності

Суддя Погребна К.Ф.

Представники:

Від позивача: Юрченко Є.С. -
довіреність;

Від відповідача: Левіта В.С. -
довіреність

Від третьої особи: - не з'явився.

СУТЬ СПОРУ: Публічне акціонерне
товариство „УКРСОЦБАНК" звернулось до
господарського суду Одеської області з
позовною заявою до відповідача:
Товариства з обмеженою
відповідальністю „Промисловий
комбінат", за участю третьої особи, яка
не заявляє самостійних вимог на
предмет спору на стороні відповідача -
Товариства з обмеженою
відповідальністю „Ідеал" про
звернення стягнення на предмет іпотеки
та визнання права власності.

Ухвалою господарського суду Одеської
області від 19.05.2014року, було порушено
провадження у справі № 916/1816/14 із
призначенням справи до розгляду в
судовому засіданні.

Як вбачається зі змісту позовної заяви,
публічне акціонерне товариство
„УКРСОЦБАНК" просить суд звернути
стягнення на предмет іпотеки шляхом
набуття права власності
іпотекодержателем - публічним
акціонерним товариством „УКРСОЦБАНК"
на предмет іпотеки - нежилі будівлі,
загальною площею 6178,1 кв.м, які в цілому
складаються з приміщення літ. „А", літ.
„Б", літ. „В", літ. „Г", літ. „Д", літ. „Л",
літ. „К", що знаходяться за адресою:
місто Одеса, вул. Канатна, будинок 6 за
іпотечним договором? укладеним
26.12.2008року між публічним акціонерним
товариством „УКРСОЦБАНК" та
товариством з обмеженою
відповідальністю „Промисловий
комбінат" посвідченим приватним
нотаріусом Одеського міського
нотаріального округу ОСОБА_3 за
реєстровим номером 40 в рахунок
часткового погашення заборгованості
Товариства з обмеженою
відповідальністю „Ідеал" за договором
невідновлюваної кредитної лінії №
660/88-301 від 17.07.2007р. в розмірі 17600000грн.

На підтвердження позовних вимог щодо
вартості предмету іпотеки позивач
посилається на звіт про незалежну
оцінку спірних нежитлових будівель,
який виконано суб'єктом оціночної
діяльності ПП „Енергомакс" від 05.02.2014р.,
за яким ринкова вартість об'єкта оцінки
(предмета іпотеки) станом на 07.04.2014р.
становить 17600000грн.

Представник відповідача категоричного
не погоджуючись з висновками
проведеною Позивачем оцінкою майна,
вважаючи що ринкова вартість
вищезазначеного об'єкту є значно вищою,
13.06.2014р. звернувся до суду з клопотанням
в порядку ст. 41 ГПК України про
призначення судової
будівельно-технічної експертизи. На
вирішення експертів позивач
запропонував поставити наступне
питання: Яка вартість предмету іпотеки,
переданого в іпотеку за укладеним між
Акціонерно-комерційним банком
соціального розвитку „Укрсоцбанк" та
Товариством з обмеженою
відповідальністю „Промисловий
комбінат" договором іпотеки від 26.12.2008р.
(посвідченим 26.12.2008р. приватним
нотаріусом Одеського міського
нотаріального округу ОСОБА_3
зареєстрованим в реєстрі за №41/1)?
Проведення експертизи просить суд
доручити спеціалістам Одеського
науково-дослідного інституту судових
експертиз.

Розглянувши матеріали справи та
клопотання представника відповідача,
суд зазначає наступне.

Відповідно до частини шостої ст. 38
Закону України "Про іпотеку" ціна
продажу предмета іпотеки
встановлюється за згодою між
іпотекодавцем і іпотекодержателем або
на підставі оцінки майна суб'єктом
оціночної діяльності, на рівні, не
нижчому за звичайні ціни на цей вид
майна.

Частиною першою ст. 39 Закону України
"Про іпотеку" у разі задоволення судом
позову про звернення стягнення на
предмет іпотеки у рішенні суду
зазначається, зокрема, початкова ціна
предмета іпотеки для його подальшої
реалізації.

Отже, виходячи з вимог частини шостої
ст. 38 Закону України "Про іпотеку", суд
повинен чітко встановити та зазначити
в резолютивній частині рішення
початкову ціну продажу предмета
іпотеки за договором іпотеки.

Для цього місцевий господарський суд
повинен з'ясувати чи існує між
сторонами домовленість щодо
початкової ціни продажу предмету
іпотеки. Якщо при розгляді справи між
сторонами виникає спір щодо такої ціни,
сторони мають надати суду висновок
суб'єкта оціночної діяльності про
оцінку майна, який підлягає оцінці
судом на загальних підставах, або
згідно ст. 41 ГПК України для роз'яснення
питань, що виникають при вирішенні
господарського спору і потребують
спеціальних знань, суд може призначити
судову експертизу (Постанова Вищого
господарського суду України від
03.08.2011р. за №11/83).

Відповідно до ст. 41 ГПК України для
роз'яснення питань, що виникають при
вирішенні господарського спору і
потребують спеціальних знань,
господарський суд призначає судову
експертизу.

Відповідно до постанови Пленуму Вищого
господарського суду України від
23.03.2012р. №4 "Про деякі питання практики
призначення судової експертизи" до
актів законодавства, якими слід
керуватись у вирішенні питань
призначення судової експертизи в
судовому процесі, відносяться, зокрема,
Інструкція про призначення та
проведення судових експертиз та
експертних досліджень, затверджена
наказом Міністерства юстиції України
від 08.10.98 N 53/5 (у редакції наказу
Міністерства юстиції України від 30.12.2004
N 144/5, далі - Інструкція), з урахуванням
науково-методичних рекомендацій з
питань підготовки та призначення
судових експертиз та експертних
досліджень, також затверджених
згаданим наказом Міністерства юстиції
України.

Згідно до Науково-методичних
рекомендацій з питань підготовки та
призначення судових експертиз та
експертних досліджень затверджених
наказом Міністерства юстиції України
від 08.10.98 N 53/5 зі змінами та доповненнями
внесеними згідно з наказом
Міністерства юстиції України від 15.07.2008
р. N 1198/5, визначення ринкової вартості
нерухомого майна (різного роду
будівель та споруд) відносяться до
головних завдань будівельно-технічної
експертизи (п.117.1).

Відповідно до ст. 41 ГПК України
проведення судової експертизи
доручається державним спеціалізованим
установам чи безпосередньо особам, які
відповідають вимогам, встановленим
Законом України "Про судову
експертизу". Особа, яка проводить
судову експертизу, користується
правами і несе обов'язки, зазначені у
статті 31 цього Кодексу.

Приймаючи до уваги вищевикладені
законодавчі положення, з урахуванням
заявлених сторонами доводів, з метою
повного, всебічного розгляду обставин
справи, для роз'яснення питань, що
виникли при вирішенні спору та
потребують спеціальних знань, суд
вважає за необхідне призначити у
справі №916/1816/14 судову
будівельно-технічну експертизу,
проведення якої доручити Одеському
науково-дослідному інституту судових
експертиз.

Проте суд вважає за необхідне поточити
та на розгляд експертів поставити
наступне питання:

1. Яка ринкова вартість предмету
іпотеки - нежилих будівель, загальною
площею 6178,1 кв.м, які в цілому
складаються з приміщення літ. „А", літ.
„Б", літ. „В", літ. „Г", літ. „Д", літ. „Л",
літ. „К", що знаходяться за адресою:
місто Одеса, вул. Канатна, будинок 6 за
іпотечним договором? укладеним 26.12.2008р.
між Акціонерно-комерційним банком
соціального розвитку „Укрсоцбанк" та
Товариством з обмеженою
відповідальністю „Промисловий
комбінат" посвідченим приватним
нотаріусом Одеського міського
нотаріального округу ОСОБА_3 за
реєстровим номером 40?

Попередити експертів та фахівців про
кримінальну відповідальність згідно
ст. 384, 385 Кримінального кодексу України.

Витрати з проведення судової
експертизи покладаються на товариство
з обмеженою відповідальністю
„Промисловий комбінат".

Зобов'язати товариство з обмеженою
відповідальністю „Промисловий
комбінат" надати до суду докази оплати
експертизи, а саме платіжне доручення
або виписку з банку по банківському
рахунку.

Зобов'язати товариство з обмеженою
відповідальністю „Промисловий
комбінат" забезпечити допуск експертів
для проведення експертних досліджень
на територію нежилих будівель,
загальною площею 6178,1 кв.м, які в цілому
складаються з приміщення літ. „А", літ.
„Б", літ. „В", літ. „Г", літ. „Д", літ. „Л",
літ. „К", що знаходяться за адресою:
місто Одеса, вул. Канатна, будинок 6.

Направити до Одеського
науково-дослідного інституту судових
експертиз матеріали господарської
справи № 916/1816/14 для проведення
експертизи.

Приймаючи до уваги, що судом призначено
судову експертизу, провадження у
справі № 916/1816/14 підлягає зупиненню до
закінчення проведення експертизи та
отримання господарським судом
Одеської області експертного висновку
по результатам проведеної експерти та
матеріалів господарської справи.

Керуючись ст. 41, ч. 2 п.1 ст.79, ст. 86
Господарського процесуального кодексу
України, суд, -

У Х В А Л И В:

1. Призначити судову
будівельно-технічну експертизу.

2. Проведення експертизи доручити
Одеському науково-дослідному
інституту судових експертиз (65026, м.
Одеса, вул. Ланжеронівська, 21).

3.На вирішення експертів поставити
наступне питання:

3.1. Яка ринкова вартість предмету
іпотеки - нежилих будівель, загальною
площею 6178,1 кв.м, які в цілому
складаються з приміщення літ. „А", літ.
„Б", літ. „В", літ. „Г", літ. „Д", літ. „Л",
літ. „К", що знаходяться за адресою:
місто Одеса, вул. Канатна, будинок 6 за
іпотечним договором? укладеним 26.12.2008р.
між Акціонерно-комерційним банком
соціального розвитку „Укрсоцбанк" та
Товариством з обмеженою
відповідальністю „Промисловий
комбінат" посвідченим приватним
нотаріусом Одеського міського
нотаріального округу ОСОБА_3 за
реєстровим номером 40?

4.Попередити експертів та фахівців
Одеського НДІСЕ про кримінальну
відповідальність згідно ст. ст. 384, 385
Кримінального кодексу України.

5. Витрати по оплаті судової експертизи
покласти на товариство з обмеженою
відповідальністю „Промисловий
комбінат".

6.Зобов'язати товариство з обмеженою
відповідальністю „Промисловий
комбінат" надати до суду докази оплати
експертизи, а саме платіжне доручення
або виписку з банку по банківському
рахунку.

7. Зобов'язати товариство з обмеженою
відповідальністю „Промисловий
комбінат" забезпечити допуск експертів
для проведення експертних досліджень
на територію нежилих будівель,
загальною площею 6178,1 кв.м, які в цілому
складаються з приміщення літ. „А", літ.
„Б", літ. „В", літ. „Г", літ. „Д", літ. „Л",
літ. „К", що знаходяться за адресою:
місто Одеса, вул. Канатна, будинок 6.

8.Доручити керівнику Одеського НДІСЕ
визначити необхідне коло експертів та
фахівців для проведення експертизи та
надання висновку.

9.Зобов'язати Одеський НДІСЕ експертний
висновок представити господарському
суду Одеської області.

10.Зобов'язати Одеський НДІСЕ
відповідно до ст. 42 ГПК України
надіслати копію експертного висновку
сторонам по справі, докази направлення
надати до суду разом з експертним
висновком.

11.Якщо під час проведення судових
експертиз будуть встановлені
обставини, що мають значення для
правильного вирішення спору, з приводу
яких фахівцям не були поставлені
питання, зобов'язати та надати
можливість експертам у висновку
викласти свої міркування і доводи щодо
цих обставин.

12. Направити до Одеського НДІСЕ
матеріали господарської справи №
916/1816/14

13. Провадження у справі № 916/1816/14
зупинити до закінчення проведення
експертизи.

Суддя
Погребна К.Ф.