ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
У Х В А Л А

"09" липня 2014 р.
Справа № Б3/234-10

за заявою Товариства з обмеженою
відповідальністю "Інвестиційні
системи" та Фізичної особи-підприємця
ОСОБА_2

до Товариства з обмеженою
відповідальністю "Світ-Інвест"

про банкрутство

суддя Лопатін А.В.

за участю представників: згідно
протоколу судового засідання.

Обставини справи:

У провадженні господарського суду
Київської області перебуває справа за
заявою Товариства з обмеженою
відповідальністю "Інвестиційні
системи" та Фізичної особи-підприємця
ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою
відповідальністю "Світ-Інвест" про
банкрутство.

Ухвалою господарського суду Київської
області від 09.11.2010 р. порушено
провадження у даній справі, введено
мораторій на задоволення вимог
кредиторів, розгляд справи в
підготовчому засіданні призначено на
01.12.2010 р.

Ухвалою підготовчого засідання від
01.12.2010 р. визнано кредиторами
Товариство з обмеженою
відповідальністю "Інвестиційні
системи" з вимогами в сумі 67906,00 грн. та
Фізичну особу - підприємця ОСОБА_2 з
вимогами в сумі 213733,00 грн., введено
процедуру розпорядження майном
боржника та призначено у справі
розпорядника майна - арбітражного
керуючого Бойка Андрія Ілліча. Крім
того, суд зобов'язав ініціюючих
кредиторів подати до офіційних
друкованих органів у десятиденний
строк за їх рахунок оголошення про
порушення справи про банкрутство
Товариства з обмеженою
відповідальністю "Світ-Інвест", а
розпорядника - в місячний строк з дня
опублікування в офіційному
друкованому органі оголошення про
порушення справи про банкрутство
надати суду реєстр вимог кредиторів
боржника. Попереднє засідання було
призначено на 09.02.2011 р.

Оголошення про порушення справи про
банкрутство Товариства з обмеженою
відповідальністю "Світ-Інвест"
опубліковано в газеті "Голос України"
від 12.01.2011р. № 4 (5004).

Ухвалою господарського суду Київської
області від 09.02.2011 р. попереднє
засідання було відкладено на 02.03.2011 р. у
зв'язку з тим, що строк подачі письмових
заяв з вимогами до боржника не сплив.

28.02.2011 р. через загальний відділ
господарського суду Київської області
від розпорядника майна надійшов
попередній реєстр вимог кредиторів
Товариства з обмеженою
відповідальністю "Світ-Інвест".

Ухвалами господарського суду
Київської області від 02.03.2011 р., з
врахуванням ухвали про виправлення
описок від 01.11.2011 р., відмовлено в
задоволенні 14-ти заяв фізичних осіб про
визнання вимог до боржника, оскільки
вимоги є майновими та не підлягають
включенню до реєстру грошових вимог
кредиторів; визнано кредиторами
ТОВ"Київвисотбуд" в сумі 354217,54 грн.,
ТОВ"Інвестиційні системи" в сумі
68879,00грн., ТОВ "Інвестінтер" в сумі
398855,30грн., ТОВ "Інвестгарант" в сумі
634603,02грн., ТОВ "Роммакс" в сумі 405704,1 грн.,
Фізичну особу - підприємця ОСОБА_2 в
сумі 213733 грн., Київське обласне
відділення Фонду соціального
страхування з тимчасової втрати
працездатності в сумі 981,09 грн.,
заборгованість по заробітній платі на
загальну суму 42673,44 грн. Разом з цим,
розгляд кредиторської заяви ПАТ
"Акціонерний комерційний банк "Київ"
відкладено на 30.03.2011 р.

В судовому засіданні 30.03.2011 р.
представник ПАТ "Акціонерний
комерційний банк "Київ" усно клопотав
про відкладення розгляду справи за для
надання додаткових документів.

Ухвалою господарського суду Київської
області від 30.03.2011 р. розгляд заяви
ПАТ"Акціонерний комерційний банк "Київ"
було відкладено на 13.04.2011 р.; разом з цим,
суд наклав арешт на майно боржника,
заборонив керівнику боржника укладати
угоди щодо: передачі нерухомого майна в
оренду, заставу, внесення зазначеного
майна як внеску до статутного фонду
господарського товариства або
розпорядження таким майном іншим
чином; одержання та видачі позик
(кредитів), поручительства і видачі
гарантій, уступки вимоги, переведення
боргу, а також передачі в довірче
управління майна боржника;
розпорядження іншим майном боржника,
балансова вартість якого складає понад
один відсоток балансової вартості
активів боржника без письмового
погодження розпорядником майна.

06.04.2011р. через загальний відділ
господарського суду Київської області
представником ПАТ "Акціонерний
комерційний банк "Київ" подано
пояснення щодо нарахування процентів
за користування кредитом та пені.

Ухвалою господарського суду Київської
області від 13.04.2011 р. розгляд заяви
ПАТ"Акціонерний комерційний банк "Київ"
відкладено на 11.05.2011 р. у зв'язку з
дослідженням документів, поданих
представником кредитора.

В судовому засіданні 11.05.2011 р.
представник ПАТ "Акціонерний
комерційний банк "Київ" надав додаткові
письмові та усні пояснення.

Ухвалою господарського суду Київської
області від 11.05.2011 р. розгляд
кредиторської заяви ПАТ "Акціонерний
комерційний банк "Київ" відкладено на
25.05.2011 р.

25.05.2011 р. через загальний відділ
господарського суду Київської області
розпорядником майна було подано
уточнення суми визнаних кредиторських
вимог.

Ухвалою господарського суду Київської
області від 25.05.2011 р. розгляд
кредиторської заяви ПАТ "Акціонерний
комерційний банк "Київ" було відкладено
на 15.06.2011 р. за для дослідження
додатково поданих документів.

Ухвалою господарського суду Київської
області від 15.06.2011 р. розгляд справи
було відкладено на 06.07.2011 р., суд
зобов'язав розпорядника майна
доопрацювати реєстр вимог кредиторів
та подати його на затвердження суду.

05.07.2011 р. через загальний відділ
господарського суду Київської області
від боржника надійшло заперечення щодо
кредиторської вимоги ТОВ "Фінансова
компанія "Київщина-Капітал".

06.07.2011 р. через загальний відділ
господарського суду Київської області
від ТОВ "Фінансова компанія
"Київщина-Капітал" надійшло правове
обґрунтування включення вимог до
реєстру кредиторів ТОВ "Світ-Інвест".

06.07.2011 р. через загальний відділ
господарського суду Київської області
розпорядником майна було подано
уточнений реєстр вимог кредиторів.

Ухвалою господарського суду Київської
області від 06.07.2011 р. розгляд справи в
попередньому засіданні відкладено на
17.08.2011 р. з метою додаткового
дослідження матеріалів справи.

Ухвалами господарського суду
Київської області від 17.08.2011 р. та від
07.09.2011р. розгляд справи в попередньому
засіданні відкладався у зв'язку з
клопотаннями представника боржника.

Ухвалою господарського суду Київської
області від 28.09.2011 р. попереднє
засідання відкладено на 19.10.2011 р.; суд
зобов'язав розпорядника майна скласти
у відповідності до вимог
законодавства та подати до суду
реєстр вимог кредиторів
ТОВ"Світ-Інвест", витребувані документи
надати до канцелярії суду до 14.10.2011 р.
Крім того, суд зобов'язав розпорядника
майна з'явитись в наступне судове
засідання та попередив розпорядника
майна, що чергове нез'явлення в судове
засідання та невиконання вимог
господарського суду Київської області
призведе до відкликання повноважень
розпорядника майна.

18.10.2011 р. через загальний відділ
господарського суду Київської області
розпорядником майна подано уточнений
реєстр вимог кредиторів ТОВ
"Світ-Інвест" станом на 14.10.2011 р.

Ухвалою господарського суду Київської
області від 19.10.2011 р. попереднє
засідання було відкладено на 02.11.2011 р.
за для дослідження додатково поданих
документів по справі.

В судове засідання 02.11.2011 р. розпорядник
майна не з'явився, хоча про день, час і
місце розгляду справи був повідомлений
належним чином, заперечень (заяв,
повідомлень тощо) з приводу клопотання
ТОВ "Фінансова компанія "Київщина
Капітал" про зупинення провадження у
справі не подав. Розгляд справи було
відкладено на 11.01.2012р.

Ухвалою попереднього засідання
господарського суду Київської області
від 17.04.2012 р. затверджено реєстр вимог
кредиторів ТОВ "Світ-Інвест" в сумі
30417391,80грн., а саме: ПАТ "Акціонерний
комерційний банк "Київ" на загальну
суму 585675,95 грн., ТОВ "Інвестиційні
системи" на загальну суму 68879,00грн.,
ТОВ"Інвестгарант" на загальну суму
634603,02 грн., ТОВ "Інвестінтер" на загальну
суму 398855,30 грн., ТОВ "Роммакс" на
загальну суму 405728,57 грн.,
ТОВ"Київвисотбуд" на суму 354217,54 грн., ТОВ
"Фінансова компанія "Київщина-Капітал"
на суму 27713025,98грн., ФОП ОСОБА_2 на
загальну суму 213733,00 грн., ОСОБА_4 на
загальну суму 12756,50грн., ОСОБА_5 на суму
9119,60 грн., ОСОБА_6 на загальну суму
12077,45грн. та ОСОБА_7 на загальну суму
8719,89грн. Розпорядника майна боржника
зобов'язано провести збори комітету
кредиторів боржника на яких вирішитись
з подальшою процедурою банкрутства
ТОВ"Світ-Інвест" та відповідний
протокол подати до суду.

Постановою Київського апеляційного
господарського суду від 23.05.2012 р.
апеляційну скаргу на ухвалу
попереднього засідання господарського
суду Київської області від 17.04.2012 р.
залишено без задоволення, а вказану
ухвалу суду першої інстанції - без змін.

Постановою Вищого господарського суду
України від 25.07.2012 р. касаційну скаргу
ПАТ "АКБ "Київ" залишено без
задоволення, а ухвалу попереднього
засідання господарського суду
Київської області від 17.04.2012 р. та
постанову Київського апеляційного
господарського суду від 23.05.2012 р. без
змін.

01.08.2012 р. відповідно до резолюції
заступника голови господарського суду
Київської області Карпечкіна Т.П.
справу передано для подальшого
розгляду судді Лопатіну А.В.

Ухвалою господарського суду Київської
області від 06.08.2012 р. розгляд справи
призначено на 25.09.2012 р. та зобов'язано
розпорядника майна боржника подати до
суду протокол засідання комітету
кредиторів боржника на яких було б
розглянуто питання щодо подальшої
процедури банкрутства ТОВ
"Світ-Інвест".

24.09.2012 р. через канцелярію
господарського суду Київської області
розпорядник майна боржника подав
клопотання від 24.09.2012 р. № 60 про
визнання ТОВ "Світ-Інвест" банкрутом та
відкриття його ліквідаційної
процедури і протокол № 1 комітету
кредиторів боржника від 21.09.2012 р. на
яких було прийнято рішення про
звернення до господарського суду з
зазначеним клопотанням.

Ухвалою господарського суду Київської
області від 25.09.2012 р. розгляд клопотання
про перехід до ліквідаційної процедури
у даній справі відкладено на 16.10.2012 р.

Постановою господарського суду
Київської області від 16.10.2012 р. ТОВ
"Світ-Інвест" визнано банкрутом та
відкрито відносно нього ліквідаційну
процедуру, ліквідатором банкрута
призначено арбітражного керуючого
Бойка А.І., якого зобов'язано у 5-денний
строк з моменту отримання постанови
подати до офіційного друкованого
органу оголошення про визнання
боржника банкрутом та протягом
встановленого Законом строку, за
результатами роботи, подати до
господарського суду звіт про проведену
роботу, ліквідаційний баланс, який
відповідає фактичному фінансовому та
майновому стану банкрута, та
пояснювальну записку до нього,
підприємницьку діяльність банкрута
завершено.

06.12.2012 р. на адресу господарського суду
Київської області надійшла заява
Київського міського центру зайнятості
про визнання останнього поточним
кредитором банкрута з грошовими
вимогами у розмірі 1031,20 грн.

Ухвалою господарського суду Київської
області від 10.12.2012 р. розгляд вказаної
заяви призначено на 10.01.2013 р.

Ухвалою господарського суду Київської
області від 10.01.2013 р., клопотання
ліквідатора банкрута щодо відкладення
розгляду кредиторських заяв
задоволено та їх розгляд відкладено на
05.02.2013 р.

11.01.2013 р. через канцелярію
господарського суду Київської області
представник ПАТ "АКБ "Київ" подав
заяву про визнання поточних
кредиторських вимог ПАТ "АКБ "Київ" до
банкрута у сумі 155502,23 грн.

04.02.2013 р. через канцелярію
господарського суду Київської області
представник ТОВ "ФК "Київщина-Капітал"
подала клопотання про витребування
доказів, а саме правовстановлюючих
документів, що підтверджуються
належність ТОВ"Світ-Інвест" майнових
прав на квартири. Оскільки, станом на
дату судового засідання, ліквідатором
банкрута не сформовано ліквідаційної
маси ТОВ "Світ-Інвест" та не подано до
суду ліквідаційний баланс банкрута, у
суду відсутня необхідність у
витребуванні зазначених у клопотанні
ТОВ "ФК "Київщина-Капітал" документів,
відповідно останнє залишається судом
без задоволення.

Ухвалою господарського суду Київської
області від 05.02.2013 р. у задоволенні
клопотання ТОВ "ФК "Київщина-Капітал"
про витребування доказів відмовлено,
визнано Публічне акціонерне
товариство "Акціонерний комерційний
банк "Київ" поточним кредитором ТОВ
"Світ-Інвест" з грошовими вимогами у
розмірі 155502,23грн., з яких: 154355,23 грн.
підлягають задоволенню у четверту
чергу та 1073,00 грн. - у першу чергу,
визнано Київський міський центр
зайнятості поточним кредитором
ТОВ"Світ-Інвест" з грошовими вимогами у
розмірі 1031,20грн., які підлягають
задоволенню у четверту чергу.

22.10.2013 р. через канцелярію
господарського суду Київської області
ліквідатором банкрута подано
клопотання про продовження строку
ліквідаційної процедури ТОВ
"Світ-Інвест" на шість місяців, до
зазначеного клопотання долучено
протокол комітету кредиторів з
рішенням кредиторів про необхідність
продовження строку ліквідаційної
процедури банкрута.

Ухвалою господарського суду Київської
області від 23.10.2013 р. клопотання про
продовження строку ліквідаційної
процедури призначено до розгляду на
13.11.2013 р.

Ухвалою господарського суду Київської
області від 13.11.2013 р. продовжено строк
ліквідаційної процедури ТОВ
"Світ-Інвест" до 17.04.2014 р. та зобов'язано
ліквідатора ТОВ "Світ-Інвест" протягом
строку на який продовжено ліквідаційну
процедуру банкрута, подати до
господарського суду Київської області
звіт ліквідатора, ліквідаційний баланс
банкрута та пояснювальні записки до
них.

03.02.2014 р. через канцелярію
господарського суду Київської області
ліквідатором банкрута подано
клопотання про визнання організатора
аукціону учасником провадження у
справі про банкрутство.

Ухвалою господарського суду Київської
області від 03.02.2014 р. розгляд клопотання
про визнання організатора аукціону
учасником провадження у справі про
банкрутство ТОВ "Світ-Інвест"
призначено на 26.02.2014 р.

Ухвалою господарського суду Київської
області від 26.02.2014 р. клопотання
ліквідатора ТОВ "Світ-Інвест" про
визнання організатора аукціону - ТОВ
"Акцепт Груп" учасником провадження у
даній справі про банкрутство
задоволено, визнано організатора
аукціону - ТОВ "Акцепт Груп" учасником
провадження у даній справі про
банкрутство та зобов'язано ліквідатора
ТОВ "Світ-Інвест" надати господарському
суду Київської області документи, що
підтверджують визначення вартості
майна, за якою майно банкрута буде
виставлено на реалізацію та порядок
проведення реалізації вказаного майна
(у порядку частини четвертої ст. 65 ГПК
України), до здійснення його
реалізації.

27.02.2014 р. через канцелярію
господарського суду Київської області
ліквідатором банкрута подано
клопотання про скасування арештів та
інших обмежень на майно зареєстроване
за банкрутом.

Ухвалою господарського суду
Київської області від 27.02.2014 р. розгляд
клопотання про скасування арештів та
інших обмежень на майно
зареєстроване за ТОВ "Світ-Інвест"
призначено на 19.03.2014 р.

19.03.2014 р. через канцелярію
господарського суду Київської області
представником кредитора - ТОВ
"Фінансова компанія "Київщина-капітал"
подано заперечення проти клопотання
ліквідатора про скасування арештів та
інших обмежень на майно банкрута.

Ухвалою господарського суду Київської
області від 19.03.2014 р. розгляд клопотання
про скасування арештів та інших
обмежень на майно зареєстроване за
ТОВ "Світ-Інвест" відкладено на 02.04.2014 р.

31.03.2014 р. через канцелярію
господарського суду Київської області
ліквідатором банкрута подано письмові
пояснення на заперечення подані
представником кредитора - ТОВ
"Фінансова компанія "Київщина-капітал"
щодо скасування арештів та інших
обмежень на майно банкрута.

02.04.2014 р. через канцелярію
господарського суду Київської області
представником кредитора - ТОВ
"Фінансова компанія "Київщина-капітал"
подано скаргу на ліквідатора ТОВ
"Світ-Інвест" - арбітражного керуючого
Бойка А.І.

Ухвалою господарського суду Київської
області від 02.04.2014 р. розгляд скарги на
ліквідатора банкрута - арбітражного
керуючого Бойка А.І. та клопотання про
скасування арештів та інших обмежень
на майно зареєстроване за
ТОВ"Світ-Інвест" відкладено на 23.04.2014 р.

07.04.2014 р. через канцелярію
господарського суду Київської області
ліквідатором банкрута подано
заперечення на скаргу ТОВ "Фінансова
компанія "Київщина-капітал" від 02.04.2014 р.
№ 02-02/04.

11.04.2014 р. на адресу господарського суду
Київської області від Управління
виконавчої дирекції Фонду соціального
страхування від нещасних випадків на
виробництві та професійних
захворювань України у м. Києві надійшла
заява про заміну кредитора у справі про
банкрутство ТОВ "Світ-Інвест".

14.04.2014 р. через канцелярію
господарського суду Київської області
представником кредитора - ТОВ
"Фінансова компанія "Київщина-капітал"
подано доповнення до заперечення проти
клопотання ліквідатора про скасування
арештів та інших обмежень на майно
банкрута та клопотання про долучення
документів до матеріалів справи.

22.04.2014 р. через канцелярію
господарського суду Київської області
представником кредитора - ТОВ
"Фінансова компанія "Київщина-капітал"
подано клопотання про долучення
документів до матеріалів справи та
відзив на письмові пояснення на подані
ТОВ "Фінансова компанія
"Київщина-капітал" заперечення від
28.03.2014 р. № 7.

23.04.2014 р. через канцелярію
господарського суду Київської області
представником кредитора - ТОВ
"Фінансова компанія "Київщина-капітал"
подано клопотання про долучення
документів до матеріалів справи.

23.04.2014 р. через канцелярію
господарського суду Київської області
ліквідатором банкрута подано
клопотання про долучення документів до
матеріалів справи та клопотання про
продовження строку ліквідаційної
процедури ТОВ "Світ-Інвест".

Ухвалою господарського суду Київської
області від 23.04.2014 р. розгляд скарги на
дії ліквідатора банкрута та клопотання
про скасування арештів та інших
обмежень на майно зареєстроване за
ТОВ "Світ-Інвест" відкладено, а розгляд
заяви про заміну кредитора ТОВ
"Світ-Інвест" та клопотання про
продовження строку ліквідаційної
процедури банкрута призначено на 14.05.2014
р.

14.05.2014 р. через канцелярію
господарського суду Київської області
представник ТОВ "ФК "Київщина-Капітал"
подав доповнення до скарги на дії
ліквідатора, відзив на заперечення
ліквідатора на скаргу на дії
ліквідатора та клопотання про
колегіальний розгляд справи, яке
залишається судом без розгляду,
оскільки у прохальній частині
вказаного клопотання зазначено про
призначення колегіального розгляду у
складі трьох суддів у справі
господарського суду міста Києва, у свою
чергу, господарський суд Київської
області не наділений компетенцією щодо
розгляду клопотання про призначення у
колегії суддів у справі господарського
суду міста Києва.

Крім того, ліквідатор банкрута подав
письмові пояснення.

Ухвалою господарського суду Київської
області від 14.05.2014 р. розгляд скарги на
дії ліквідатора банкрута та клопотання
про скасування арештів та інших
обмежень на майно зареєстроване за
ТОВ "Світ-Інвест", розгляд заяви про
заміну кредитора ТОВ "Світ-Інвест" та
клопотання про продовження строку
ліквідаційної процедури банкрута
відкладено на 21.05.2014 р.

21.05.2014 р. через канцелярію
господарського суду Київської області
представником ТОВ "ФК
"Київщина-Капітал" подано доповнення до
скарги на дії ліквідатора банкрута,
заяву про включення майна банкрута, що
є предметом іпотеки до складу
ліквідаційної маси.

Крім того, ліквідатором ТОВ
"Світ-Інвест" подано повідомлення про
розгляд заяви Управління виконавчої
дирекції Фонду соціального
страхування від нещасних випадків на
виробництві та професійних
захворювань України у м. Києві та
перелік повідомлень про призначення
зборів комітету кредиторів щодо
винесення на розгляд питання про
належне виконання ліквідатором
банкрута покладених обов'язків, з
долученими доказами належного
повідомлення кредиторів про місце,
дату та час зборів комітету кредиторів.

Ухвалою господарського суду Київської
області від 14.05.2014 р., у зв'язку з
необхідністю проведення зборів
кредиторів ТОВ "Світ-Інвест", розгляд
скарги на дії ліквідатора банкрута,
клопотання про скасування арештів та
інших обмежень на майно
зареєстроване за ТОВ "Світ-Інвест",
заяви про заміну кредитора ТОВ
"Світ-Інвест" та клопотання про
продовження строку ліквідаційної
процедури банкрута відкладено на 18.06.2014
р.

На підставі листа Вищого
господарського суду України від 05.06.2014
р. № 01-27/572/14, наказом голови
господарського суду Київської області
Грєхова А.С. від 17.06.2014 р. № 11-А
відряджено суддю Лопатіна А.В. для
участі у засіданні круглого столу з
питань особливостей розгляду справ про
банкрутство, яке відбудеться у
приміщенні Вищого господарського суду
України 18.06.2014 р.

З огляду на викладене, розгляд скарги
на дії ліквідатора банкрута, розгляд
клопотання про скасування арештів та
інших обмежень на майно
зареєстроване за ТОВ "Світ-Інвест",
розгляд заяви про заміну кредитора ТОВ
"Світ-Інвест" та розгляд клопотання про
продовження строку ліквідаційної
процедури банкрута призначається на
09.07.2014 р.

18.06.2014 р. через канцелярію
господарського суду Київської області
ліквідатор подав письмові пояснення
через канцелярію господарського суду
Київської області ліквідатор подав
письмові пояснення.

27.06.2014р. через канцелярію
господарського суду Київської області
представник ТОВ «ФК «Київщина-Капітал»
подав клопотання про припинення
повноважень ліквідатора банкрута -
арбітражного керуючого Бойка А.І.

Розглянувши у судовому скаргу на дії
ліквідатора, яку було подано
представником ТОВ «ФК
«Київщина-Капітал» через канцелярію
господарського суду Київської області
02.04.2014 р., суд вирішив у її задоволені
відмовити, виходячи з наступного.

Зазначена скарга мотивована не
включенням ліквідатором банкрута до
ліквідаційної маси майнових прав
банкрута на 61 квартиру в житловому
будинку, який будується за адресою:
АДРЕСА_1 якими, як зазначає скаржник,
забезпечені вимоги останнього до
банкрута у розмірі 18021293,01грн.

В процесі розгляду скарги на дії
ліквідатора банкрута судом
встановлено, що 27.12.2005 р. між ТОВ
«Регіон-Інвест» та ТОВ «Перша
Українська Індустріально-Інвестиційна
Компанія» було укладено договір № 7 про
інвестування будівництва житлового
комплексу з паркінгом та торговельним
центром по АДРЕСА_1 відповідно до умов
якого, за належного виконання ТОВ
«Регіон-Інвест» обов'язків у частині
здійснення інвестування, до останнього
переходили майнові права на зазначені
вище квартири. В подальшому вказані
майнові права на 61 квартиру в житловому
будинку, який будується за адресою:
АДРЕСА_1 були передані ТОВ
«Регіон-Інвест» Товариству з обмеженою
відповідальністю «Світ-Інвест» за
інвестиційними договорами від 29.12.2005 р.
та інвестиційними договорами від 28.12.2005
р. між ТОВ «Регіон-Інвест» і
Товариством з обмеженою
відповідальністю «Систем-Інвест» в
подальшому відступленими останнім ТОВ
«Світ-Інвест» за договорами
відступлення права вимоги від 05.02.2008 р.

В подальшому, як вбачається з
матеріалів справи, майнові права на 61
квартиру в житловому будинку, який
будується за адресою: АДРЕСА_1 були
передані у іпотеку скаржнику.

Судом встановлено, що рішенням
господарського суду Київської області
від 30.08.2011 р. у справі №23/090-11, у зв'язку з
невиконанням ТОВ «Регіон-Інвест»
обов'язку щодо сплати суми інвестицій у
розмірі 3798800,00 грн. ТОВ «Перша
Українська Індустріально-Інвестиційна
Компанія», було розірвано договір №7
від 27 грудня 2005 року про інвестування
будівництва житлового комплексу з
паркінгом та торгівельним центром по
АДРЕСА_1 та додаткові угоди до нього,
укладені між Товариством з обмеженою
відповідальністю "Перша Українська
Індустріально-Інвестиційна Компанія"
та Товариством з обмеженою
відповідальністю "Регіон-Інвест";
стягнуто з ТОВ "Перша Українська
Індустріально-Інвестиційна Компанія"
на користь ТОВ "Регіон-Інвест"- 27576106
(двадцять сім мільйонів п'ятсот
сімдесят шість тисяч сто шість) грн. 00
коп. витрат у зв'язку з виконанням
договору.

Вказане рішення господарського суду
Київської області набрало законної
сили 10.09.2011 р., оскільки у апеляційному
чи касаційному порядках не
оскаржувалося.

Згідно з приписами частини третьої ст.
653 ЦК України У разі зміни або
розірвання договору зобов'язання
змінюється або припиняється з моменту
досягнення домовленості про зміну або
розірвання договору, якщо інше не
встановлено договором чи не обумовлено
характером його зміни. Якщо договір
змінюється або розривається у судовому
порядку, зобов'язання змінюється або
припиняється з моменту набрання
рішенням суду про зміну або розірвання
договору законної сили.

В силу приписів частини третьої ст. 653
ЦК України зобов'язання ТОВ
«Регіон-Інвест» та ТОВ "Перша
Українська Індустріально-Інвестиційна
Компанія" за договором №7 від 27 грудня
2005 року про інвестування будівництва
житлового комплексу з паркінгом та
торгівельним центром по АДРЕСА_1
припинилися з 10.09.2011 р.

Відповідно до ч. 2 ст. 583 ЦК України
заставодавцем може бути власник речі
або особа, якій належить майнове право,
а також особа, якій власник речі або
особа, якій належить майнове право,
передали річ або майнове право з правом
їх застави.

За ст. ст. 1, 5 Закону України "Про
іпотеку" (у редакції, яка була чинною на
час укладення Договору іпотеки)
застава майнових прав на нерухомість,
будівництво якої не завершено,
регулюється за правилами, визначеними
цим Законом.

Предметом іпотеки можуть бути один або
декілька об'єктів нерухомого майна за
таких умов: нерухоме майно належить
іпотекодавцю на праві власності або на
праві господарського відання, якщо
іпотекодавцем є державне або
комунальне підприємство, установа чи
організація; нерухоме майно може бути
відчужене іпотекодавцем і на нього
відповідно до законодавства може бути
звернене стягнення; нерухоме майно
зареєстроване у встановленому законом
порядку як окремий виділений у натурі
об'єкт права власності, якщо інше не
встановлено цим Законом.

Предметом іпотеки також може бути
об'єкт незавершеного будівництва або
інше нерухоме майно, яке стане
власністю іпотекодавця після
укладення іпотечного договору, за
умови, що іпотекодавець може
документально підтвердити право на
набуття ним у власність відповідного
нерухомого майна у майбутньому.

Частина об'єкта нерухомого майна може
бути предметом іпотеки лише після її
виділення в натурі і реєстрації права
власності на неї як на окремий об'єкт
нерухомості, якщо інше не встановлено
цим Законом. Іпотека поширюється на
частину об'єкта нерухомого майна, яка
не може бути виділеною в натурі і була
приєднана до предмета іпотеки після
укладення іпотечного договору без
реєстрації права власності на неї як на
окремий об'єкт нерухомості.

Водночас поняття "іпотека майнових
прав" і регулювання відносин при
передачі в іпотеку майнових прав у
цьому Законі відсутні.

Стаття 5 Закону України "Про іпотеку" не
визначала майнові права як предмет
іпотеки.

Майнові права на об'єкт незавершеного
будівництва віднесені до предмета
іпотеки згідно із Законом України від 25
грудня 2008 року N 800-VI "Про запобігання
впливу світової фінансової кризи на
розвиток будівельної галузі та
житлового будівництва", яким були
внесені зміни до законодавчих актів
України, у тому числі до Закону України
"Про іпотеку".

Відповідно до ст. 190 ЦК України майном
як особливим об'єктом вважаються річ,
сукупність речей, а також майнові права
та обов'язки.

Майнові права є неспоживною річчю та
визнаються речовими правами.

Закон України "Про оцінку майна,
майнових прав та професійну оціночну
діяльність в Україні" дає визначення
поняття "майнові права", які можуть
оцінюватися, як будь-які права,
пов'язані з майном, відмінні від права
власності, у тому числі права, які є
складовими частинами права власності
(права володіння, розпорядження,
користування), а також інші специфічні
права (права на провадження діяльності,
використання природних ресурсів тощо)
та права вимоги (ст. 3 Закону).

Майнові права на нерухомість, що є
об'єктом будівництва (інвестування), не
є речовими правами на чуже майно,
оскільки об'єктом цих прав не є "чуже
майно", а також не є правом власності,
оскільки об'єкт будівництва
(інвестування) не існує на момент
встановлення іпотеки, а тому не може
існувати й право власності на нього.

Отже, майнове право, яке можна
визначити як "право очікування", є
складовою частиною майна як об'єкта
цивільних прав. Майнове право - це
обмежене речове право, за яким власник
цього права наділений певними, але не
всіма правами власника майна, та яке
засвідчує правомочність його власника
отримати право власності на нерухоме
майно чи інше речове право на
відповідне майно в майбутньому.

Стаття 5 Закону України "Про іпотечне
кредитування, операції з
консолідованим іпотечним боргом та
іпотечні сертифікати" установлює, що
іпотека виникає відповідно до цього
Закону та Закону України "Про іпотеку"
щодо нерухомого майна, об'єктів
незавершеного будівництва та майнових
прав на нерухомість, будівництво якої
не завершено.

Іпотекодавцем за іпотечним договором,
предметом іпотеки за яким є майнові
права на нерухомість, будівництво якої
не завершено, може бути забудовник -
особа, яка організовує спорудження
нерухомості для власних потреб чи для
передачі її у власність іншим особам,
або особа, власністю якої стане ця
нерухомість після завершення
будівництва (ч. 7 ст. 5 Закону).

Правовий аналіз положень ЦК України,
Закону України "Про іпотеку" та Закону
України "Про іпотечне кредитування,
операції з консолідованим іпотечним
боргом та іпотечні сертифікати"
дозволяє дійти висновку про те, що
майнове право, що є предметом
іпотечного договору, - це обумовлене
право набуття в майбутньому прав
власності на нерухоме майно (право під
відкладальною умовою), яке виникає
тоді, коли виконані певні, але не всі
правові передумови, що є необхідними й
достатніми для набуття речового права.

Аналогічна правова позиція викладена у
постанові Верховного суду України від
30.01.2013 р. у справі №6-168цс12, а відповідно
до приписів ст. 111-28 ГПК України рішення
Верховного Суду України, прийняте за
наслідками розгляду заяви про перегляд
судового рішення з мотивів
неоднакового застосування судом
(судами) касаційної інстанції одних і
тих самих норм матеріального права у
подібних правовідносинах, є
обов'язковим для всіх суб'єктів владних
повноважень, які застосовують у своїй
діяльності нормативно-правовий акт, що
містить зазначену норму права, та для
всіх судів України. Суди зобов'язані
привести свою судову практику у
відповідність із рішеннями Верховного
Суду України.

З огляду на вищевказане, припинення
зобов'язань ТОВ «Регіон-Інвест» та ТОВ
"Перша Українська
Індустріально-Інвестиційна Компанія"
за договором №7 від 27 грудня 2005 року про
інвестування будівництва житлового
комплексу з паркінгом та торгівельним
центром по АДРЕСА_1 зумовило втрату ТОВ
«Регіон-Інвест» можливість набуття у
майбутньому прав власності на вказану
вище 61 квартиру в житловому будинку,
який будується за адресою: АДРЕСА_1
майнові права на які, згодом, були
відступлені ТОВ «Світ-Інвест», яке, у
свою чергу, передало зазначені майнові
права у іпотеку ТОВ «ФК
«Київщина-Капітал».

Відповідно до частини першої ст. 26
Закону України «Про відновлення
платоспроможності боржника або
визнання його банкрутом» (у редакції,
яка діяла до 19.01.2013 р.) усі види майнових
активів (майно та майнові права)
банкрута, які належать йому на праві
власності або повного господарського
відання на дату відкриття
ліквідаційної процедури та виявлені в
ході ліквідаційної процедури,
включаються до складу ліквідаційної
маси, за винятком об'єктів житлового
фонду, в тому числі гуртожитків,
дитячих дошкільних закладів та
об'єктів комунальної інфраструктури,
які в разі банкрутства підприємства
передаються в порядку, встановленому
законодавством, до комунальної
власності відповідних територіальних
громад без додаткових умов і
фінансуються в установленому порядку.

Як вбачається з матеріалів справи та
про що арбітражний керуючий заявив у
судовому засіданні, ліквідатором
банкрута, керуючись приписами частини
першої ст. 26 Закону України «Про
відновлення платоспроможності
боржника або визнання його банкрутом»
(у редакції, яка діяла до 19.01.2013 р.), не
було включено до ліквідаційної маси
майнові права на 61 квартиру в житловому
будинку, який будується за адресою:
АДРЕСА_1 у зв'язку з тим, що за банкрутом
не рахується право власності на
вказані об'єкти нерухомості.

Проте, станом на дату судового
засідання ліквідатором банкрута
здійснюються дії по включенню до
ліквідаційної маси банкрута майнових
прав на 61 квартиру в житловому будинку,
який будується за адресою: АДРЕСА_1., про
що ліквідатор заявив у судовому
засіданні.

З огляду на вказані вище обставини,
підстави якими мотивована скарга на
дії ліквідатора станом на дату
судового засідання відпали,
відповідно, скарга ТОВ «ФК
«Київщина-Капітал» на дії ліквідатора
банкрута з підстав викладених у
останній, залишається судом без
задоволення.

Зважаючи на вищевикладене, керуючись
ст. 86 Господарського процесуального
кодексу України та Законом України
«Про відновлення платоспроможності
боржника або визнання його банкрутом»,
суд

ухвалив:

1. Скаргу ТОВ «Фінансова компанія
«Київщина-Капітал» на дії ліквідатора
ТОВ«Світ-Інвест» - арбітражного
керуючого Бойка А.І., залишити без
задоволення.

Копію ухвали направити учасникам
судового та Головному управлінні
юстиції у Київській області
Міністерства юстиції України.

Суддя
А.В. Лопатін