ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 липня 2014 року Справа № 908/4224/13

Вищий господарський суд України у
складі колегії суддів:

головуючого:
Полянського А.Г.,

суддів:
Кравчука Г.А., Мачульського Г.М.,

розглянувши

касаційну скаргу
товариства з обмеженою
відповідальністю "Торгова фірма
"Запоріжнафтопродукт"

на постановуДонецького апеляційного
господарського суду від 31.03.2014 р.у
справі Господарського суду№ 908/4224/13
Запорізької області за
позовомЗапорізької міської ради до
товариства з обмеженою
відповідальністю "Торгова фірма
"Запоріжнафтопродукт"провнесення змін
до договору оренди землі за участю
представників сторін:

позивача - не з"явились,

відповідачів - не з"явились,

В С Т А Н О В И В:

Рішенням Господарського суду
Запорізької області від 19.02.2014 р. (суддя
- Дроздова С.С.) позовні вимоги
Запорізької міської ради до товариства
з обмеженою відповідальністю "Торгова
фірма Запоріжнафтопродукт" задоволено.
Внесено зміни в п. 9 договору оренди
землі від 10.11.2011 р. за № 000134,
укладеного між Запорізькою міською
радою та товариством з обмеженою
відповідальністю "Торгова фірма
Запоріжнафтопродукт", виклавши його в
такій редакції: "9. Орендна плата
вноситься орендарем у грошовій формі
та в розмірі 135 232 грн. 62 коп., що складає
шестикратний розмір земельного
податку за календарний рік в цінах 2013
року". Стягнуто з товариства з
обмеженою відповідальністю "Торгова
фірма Запоріжнафтопродукт" на користь
Запорізької міської ради 1 147 грн.
судового збору.

Постановою Донецького апеляційного
господарського суду від 31.03.2014 р. (судді
- Будко Н.В., Москальова І.В., Сгара Е.В.)
рішення Господарського суду
Запорізької області від 19.02.2014 р.
залишено без змін.

Не погоджуючиcь з рішенням та
постановою апеляційного
господарського суду, ТОВ "Торгова фірма
"Запоріжнафтопродукт" звернулось до
Вищого господарського суду України з
касаційною скаргою, в якій просить їх
скасувати, мотивуючи скаргу доводами
про порушення судами норм
матеріального та процесуального права
та прийняти нове рішення про
задоволення позову.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши
доводи касаційної скарги, перевіривши
правильність застосування судом норм
матеріального та процесуального права,
колегія суддів Вищого господарського
суду України прийшла до висновку, що
касаційна скарга не підлягає
задоволенню, виходячи із наступного.

Відповідно до п. 1 ст. 1119 ГПК України
касаційна інстанція за результатами
розгляду касаційної скарги має право
залишити постанову апеляційного
господарського суду без змін, а скаргу
без задоволення.

Касаційна скарга залишається без
задоволення, коли суд визнає, що
постанова апеляційного господарського
суду прийнята з дотриманням вимог
матеріального та процесуального права.

Як вбачається з матеріалів справи,
23.03.2011 р. на підставі рішення
Запорізької міської ради № 104/190 від
06.10.2010 р. між Запорізькою міською радою
(орендодавцем) та товариством з
обмеженою відповідальністю "Торгова
фірма "Запоріжнафтопродукт" (орендарем)
було укладено договір оренди землі
(зареєстрований в Управлінні
Держкомзему у м. Запоріжжі Запорізької
області 10.11.2011 р. за № 00134), за
умовами якого орендодавець надає, а
орендар приймає в строкове платне
користування земельну ділянку для
розташування автозаправної станції №
14, яка знаходиться у м. Запоріжжя, вул.
Авраменка, 19.

Відповідно до п. 5 договору, нормативна
грошова оцінка земельної ділянки
становить 2 253 877,02 грн. в цінах 2010 року.

Згідно п. 9 договору, орендна плата
вноситься орендарем у грошовій формі
та в розмірі 90 155,08 грн., що складає
чотирикратний розмір земельного
податку за календарний рік в цінах 2011
року.

Обчислення розміру орендної плати за
земельну ділянку державної або
комунальної власності здійснюється з
урахуванням їх цільового призначення
та коефіцієнтів індексації, визначених
законодавством, за затвердженими КМУ
формами, що заповнюються під час
укладання або зміни умов договору
оренди чи продовження його дії.

Пунктом 12 договору сторони
передбачили, що розмір орендної плати
переглядається один раз на рік у разі: -
зміни умов господарювання,
передбачених договором оренди землі; -
зміни розмірів земельного податку,
підвищення цін і тарифів, зміни
коефіцієнтів індексації, визначених
законодавством; - погіршення стану
орендованої земельної ділянки не з
вини орендаря, що підтверджено
документами; - прийняття орендодавцем
рішення про збільшення або зменшення
орендної плати; - в інших випадках,
передбачених законом.

Згідно з п. 32 договору, зміна його умов
здійснюється у письмовій формі за
взаємною згодою сторін. У разі
недосягнення згоди щодо зміни умов
договору спір розглядається у судовому
порядку.

Відповідно до рішень Запорізької
міської ради № 16 від 27.07.2011р. "Про
затвердження розмірів орендної плати
за земельні ділянки певного
функціонального призначення у м.
Запоріжжя" та № 37 від 26.06.2012 р. "Про
внесення змін до рішення міської ради
від 27.07.2011р. № 16 "Про затвердження
розмірів орендної плати за земельні
ділянки певного функціонального
призначення у м. Запоріжжя", позивач,
керуючись ст. 188 ГК України, звернувся
до відповідача з пропозицією № 01/02-21/00347
від 12.02.2013 р. про внесення змін до
договору оренди землі від 10.11.2011 р. №
00134 шляхом викладення п. 9 договору
наступним чином: "Орендна плата
вноситься орендарем у грошовій формі
та в розмірі 135 232,62 грн., що складає
шестикратний розмір земельного
податку за календарний рік в цінах 2013
року". До вказаного листа позивачем
було додано розрахунок орендної плати
та додатковий договір.

Листом № 01-135 від 22.07.2013 р. відповідач
відмовився від вказаної пропозиції.

Відповідно до ч. 1 ст. 93 Земельного
кодексу України, ст. 1 Закону України
"Про оренду землі", право оренди
земельної ділянки - це засноване на
договорі строкове платне володіння і
користування земельною ділянкою,
необхідною орендареві для провадження
підприємницької та іншої діяльності.

Згідно ст. 21 Закону України "Про оренду
землі", орендна плата за землю - це
платіж, який орендар вносить
орендодавцеві за користування
земельною ділянкою. Розмір, форма і
строки внесення орендної плати за
землю встановлюються за згодою сторін
у договорі оренди (крім строків
внесення орендної плати за земельні
ділянки державної та комунальної
власності, які встановлюються
відповідно до Податкового кодексу
України).

Пункт 288.1 статті 288 Податкового кодексу
України визначає, що підставою для
нарахування орендної плати за земельну
ділянку є договір оренди такої
земельної ділянки.

Відповідно п.п. 288.5.1-2 п.288.5 ст. 288
Податкового кодексу України розмір
орендної плати встановлюється у
договорі оренди, але річна сума платежу
не може бути меншою: для земель
сільськогосподарського призначення -
розміру земельного податку, що
встановлюється цим розділом; для інших
категорій земель - трикратного розміру
земельного податку, що встановлюється
цим розділом; та не може перевищувати:
а) для земельних ділянок, наданих для
розміщення, будівництва,
обслуговування та експлуатації
об'єктів енергетики, які виробляють
електричну енергію з відновлюваних
джерел енергії, включаючи технологічну
інфраструктуру таких об'єктів
(виробничі приміщення, бази,
розподільчі пункти (пристрої),
електричні підстанції, електричні
мережі), - 3 відсотки нормативної
грошової оцінки; б) для земельних
ділянок, які перебувають у державній
або комунальній власності та надані
для будівництва та/або експлуатації
аеродромів - чотирикратний розмір
земельного податку, що встановлюється
цим розділом; в) для інших земельних
ділянок, наданих в оренду, - 12 відсотків
нормативної грошової оцінки.

Пунктом 274.1 ст. 274 вказаного Кодексу
визначено, що ставка податку за
земельні ділянки, нормативну грошову
оцінку яких проведено, встановлюється
у розмірі 1 відсотка від їх нормативної
грошової оцінки, за винятком земельних
ділянок, зазначених у статтях 272, 273, 276
цього Кодексу.

03.03.2008 р. Запорізькою міською радою було
прийнято рішення № 79 "Про затвердження
нормативної грошової оцінки земель
міста Запоріжжя", яким впроваджено
оподаткування земель міста на підставі
нової нормативної грошової оцінки з
01.03.2008 р.

27.07.2011 р. Запорізькою міською радою було
прийнято рішення № 16 "Про затвердження
розмірів орендної плати за земельні
ділянки певного функціонального
призначення у м. Запоріжжі". Разом з цим,
рішенням Запорізької міської ради № 37
від 26.06.2012 р. до вказаного рішення № 16
було внесено зміни, зокрема, в частині
визначення розміру орендної плати за
земельні ділянки, надані для
розташування автозаправних станцій,
газових автозаправних станцій, з
урахуванням коефіцієнту 6.

Судами вірно визначено, що нормативна
грошова оцінка наданої відповідачу в
оренду земельної ділянки складає 2 253
877,02 грн., з огляду на що розмір орендної
плати за вищевказаним договором у
відповідності з приписами чинного
законодавства та актів органу
місцевого самоврядування повинен
складати 135 232,62 грн.

Відповідно до ст. 651 ЦК України, зміна
або розірвання договору допускається
лише за згодою сторін, якщо інше не
встановлено договором або законом.

Статтею 654 ЦК України передбачено, що
зміна або розірвання договору
вчиняється в такій самій формі, що й
договір, який змінюється або
розривається, якщо інше не встановлено
договором або законом чи не випливає зі
звичаїв ділового обороту.

Статтею 30 Закону України "Про оренду
землі" передбачено, що зміна умов
договору оренди землі здійснюється за
взаємною згодою сторін. У разі
недосягнення згоди щодо зміни умов
договору оренди землі спір вирішується
в судовому порядку.

Оскільки орендна плата за земельні
ділянки державної та комунальної
власності є регульованою ціною, то
законодавча зміна граничного розміру
цієї плати може бути підставою для
перегляду розміру орендної плати,
встановленої умовами договору.

Отже, з наявних в матеріалах справи
рішень Запорізької міської ради
вбачається затвердження коефіцієнтів,
які використовуються для розрахунку
орендної плати за земельні ділянки, за
наявності в договорі оренди землі умов
про можливість перегляду розміру
орендної плати, враховуючи приписи
чинного земельного та податкового
законодавства.

Крім того, апеляційним господарським
судом було обґрунтовано відзначено, що
рішення Запорізької міської ради № 37
"Про внесення змін до рішення міської
ради від 27.07.2011 р. № 16 "Про затвердження
розмірів орендної плати за земельні
ділянки певного функціонального
призначення в м. Запоріжжя" яким
внесено зміни до коефіцієнту розміру
орендної плати на земельні ділянки,
було прийнято позивачем 26.06.2012 р., тобто
не пізніше як за 6 місяців до початку
нового бюджетного періоду. В рішенні
Запорізької міської ради № 37 від 26.06.2012
р. визначається кратність розміру
орендної плати по відношенню до
розміру земельного податку, що має
застосовуватися для розрахунку
орендної плати за користування
земельною ділянкою, як
загальнодержавного податку, а не
нормативна грошова оцінка спірної
земельної ділянки.

Перевіривши у відповідності до ч. 2 ст.
1115 ГПК України юридичну оцінку
обставин справи та повноту їх
встановлення у постанові апеляційного
господарського суду, колегія суддів
вважає, що суд в порядку ст. ст. 43, 47, 43, 99,
101 ГПК України всебічно, повно і
об'єктивно розглянув в судовому
процесі всі обставини справи в їх
сукупності, дослідив подані сторонами
в обґрунтування своїх вимог і
заперечень докази; належним чином
проаналізував відносини сторін та
дійшов обґрунтованих висновків.

Висновки суду апеляційної інстанції
відповідають встановленим обставинам
справи, доводи касаційної скарги їх не
спростовують, а тому підстав для зміни
чи скасування оскаржуваного судового
рішення у справі не вбачається.

Керуючись ст. ст. 1115, 1117, п. 1 ст. 1119, 11111
ГПК України, суд

ПОСТАНОВИВ:

Касаційну скаргу товариства з
обмеженою відповідальністю "Торгова
фірма "Запоріжнафтопродукт" залишити
без задоволення.

Рішення Господарського суду
Запорізької області від 19.02.2014 та
постанову Донецького апеляційного
господарського суду від 31.03.2014 у справі
№ 908/4224/13 залишити без змін.

Головуючий суддя
Полянський А.Г.

Судді
Кравчук Г.А.

Мачульський Г.М.