ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
УХВАЛА

про відмову в задоволенні заяви
про вжиття запобіжних заходів

"11" липня 2014 р.№ 916/2716/14

Господарський суд Одеської області у
складі судді Цісельського О.В.,
отримавши заяву (вх.№4-5/14 від 09.07.2014р.)
товариства з обмеженою
відповідальністю "Декорт" та
товариства з обмеженою
відповідальністю "Інтербуд-2007" про
вжиття запобіжних заходів

ВСТАНОВИВ:

09.07.2014р. товариство з обмеженою
відповідальністю "Декорт" та
товариство з обмеженою
відповідальністю "Інтербуд-2007"
звернулись до господарського суду
Одеської області із спільною заявою
про вжиття запобіжних заходів до
Компанії КАРЛСБАД ЕНТЕРПРЙЗІС ЛІМІТЕД
шляхом накладення арешту на майно, а
саме: квартиру № 3, загальною площею 190,7
м. кв., житловою площею 186,0 кв.м., що
розташована за адресою: м. Одеса,
провулок Онілової, буд. 18; квартиру № 7,
загальною площею 121,4 м. кв., житловою
площею 113,4 кв.м., що розташована за
адресою: м. Одеса, провулок Онілової,
буд. 18; квартиру № 16, загальною площею
130,9 м. кв., житловою площею 128,3 кв.м., що
розташована за адресою: м. Одеса,
провулок Онілової, буд. 18; квартиру № 18,
загальною площею 119,5 м. кв., житловою
площею 117,6 кв.м., що розташована за
адресою: м. Одеса, провулок Онілової,
буд. 18; квартиру № 19, загальною площею
138,8 м. кв., житловою площею 136,2 кв.м., що
розташована за адресою: м. Одеса,
провулок Онілової, буд. 18; квартиру № 25,
загальною площею 132 м. кв., житловою
площею 122,7 кв.м., що розташована за
адресою: м. Одеса, провулок Онілової,
буд. 18; квартиру № 30, загальною площею
120,3 м. кв., житловою площею 118,4 кв.м., що
розташована за адресою: м. Одеса,
провулок Онілової, буд. 18; квартиру № 33,
загальною площею 92,4 м. кв., що
розташована за адресою: м. Одеса,
провулок Онілової, буд. 18; квартиру № 49,
загальною площею 160,7 м. кв., житловою
площею 158,1 кв.м., що розташована за
адресою: м. Одеса, провулок Онілової,
буд. 18; квартиру № 50, загальною площею
191,6 м. кв., житловою площею 186,8 кв.м., що
розташована за адресою: м. Одеса,
провулок Онілової, буд. 18; квартиру № 52,
загальною площею 116,5 м. кв., житловою
площею 113,9 кв.м., що розташована за
адресою: м. Одеса, провулок Онілової,
буд. 18; квартиру № 53, загальною площею
151,4 м. кв., житловою площею 148,8 кв.м., що
розташована за адресою: м. Одеса,
провулок Онілової, буд. 18 та оголосити
заборону на його відчуження.

В обґрунтування відповідної заяви
товариство з обмеженою
відповідальністю "Декорт" та
товариство з обмеженою
відповідальністю "Інтербуд-2007"
посилаються на те, що заявники є
діючими інвесторами,
недиверсифікованого венчурного
інвестиційного фонду закритого типу
"Всеукраїнський фонд нерухомості".

Згідно приписів ст. 23 Закону України
"Про інститути спільного інвестування
(пав та корпоративні інвестиційні
фонди)" пайовий інвестиційний фонд
створюється ініціативою компанії з
управління активами шляхом придбання
інвесторами випущених і інвестиційних
сертифікатів.

Фінансовою установою та компанію з
управління активами, яка має діяти в
інтересах Фонду та їх інвесторів
стає ТОВ "Магна".

Розпоряджаючись коштами інвесторів
Фонду, ТОВ "Магна" інвестувало ці кошти
у будівництво житла в м. Одеса, в
наслідок чого 12.12.2005р. і 16.12.2005р. між ТОВ
"Магна" і

ВАТ "Всеукраїнський Акціонерний Банк"
було укладено договори про участь у
Фонді фінансування будівництва (житла)
"Одеса".

За умовами вказаних договорів про
участь у Фонді фінансування
будівництва, ТОВ "Магна", приєднавшись
до Правил Фонду фінансування
будівництва за програмою ЗАТ "XXI
СТОЛІТТЯ", набуло статусу довірителя
Фонду фінансування будівництва житла
та отримало Свідоцтва про участь у
Фонді фінансування будівництва житла
"Одеса" за програмою ЗАТ "XXI СТОЛІТТЯ".

Як встановлено ст.22 Закону в редакції
від 15.12.2005р. пайовий інвестиційний фонд
- це активи, що належать інвесторам на
праві спільної часткової власності,
перебувають в управлінні компанії з
управління активами та обліковуються
останньою окремо від результатів її
господарської діяльності.

Регламентом пайового
недиверсифікованого венчурного
інвестиційного фонд) закритого типу
"Всеукраїнський фонд нерухомості
визначено, ще інвестиційний сертифікат
Фонду надає його учаснику (інвестору)
право власності на частку у активах
Фонду.

Не узгоджуючи будь-яке відчуження
активів Фонду, що знаходились в
управлінні ТОВ "Магна", інвестори
дізнались про існування договорів про
відступлення прав вимоги між ТОВ
"Магна" в особі попереднього керівника
ОСОБА_2 і Компанією "CARLSBAD ENTERPIRSES LIMITED".

Із змісту дванадцяти договорів
відступлення, датованих 25.12.2008р.,
вбачається, що ТОВ "Магна" як компанія з
управління активами, яка діє в
інтересах Фонду, відступило на користь
Компанії "CARLSBAD ENTERPIRSES LIMITED" майнові
права на наступні об'єкти інвестування:

квартиру № 3, загальною площею 190,7 м. кв.,
житловою площею 186,0 кв.м., що

розташована за адресою: м. Одеса,
провулок Онілової, буд. 18;

квартиру № 7, загальною площею 121,4 м. кв.,
житловою площею 113,4 кв.м., що

розташована за адресою: м. Одеса,
провулок Онілової, буд. 18;

квартиру № 16, загальною площею 130,9 м.
кв., житловою площею 128,3 кв.м., що

розташована за адресою: м. Одеса,
провулок Онілової, буд. 18;

квартиру № 18, загальною площею 119,5 м.
кв., житловою площею 117,6 кв.м., що

розташована за адресою: м. Одеса,
провулок Онілової, буд. 18;

квартиру № 19, загальною площею 138,8 м.
кв., житловою площею 136,2 кв.м., що

розташована за адресою: м. Одеса,
провулок Онілової, буд. 18;

квартиру № 25, загальною площею 132 м. кв.,
житловою площею 122,7 кв.м., що

розташована за адресою: м. Одеса,
провулок Онілової, буд. 18;

квартиру № 30, загальною площею 120,3 м.
кв., житловою площею 118,4 кв.м., що

розташована за адресою: м. Одеса,
провулок Онілової, буд. 18;

квартиру № 33, загальною площею 92,4 м. кв.,
що розташована за адресою: м.

Одеса, провулок Онілової, буд. 18;

квартиру № 49, загальною площею 160,7 м.
кв., житловою площею 158,1 кв.м., що

розташована за адресою: м. Одеса,
провулок Онілової, буд. 18;

квартиру № 50, загальною площею 191,6 м.
кв., житловою площею 186,8 кв.м., що

розташована за адресою: м. Одеса,
провулок Онілової, буд. 18;

квартиру № 52, загальною площею 116,5 м.
кв., житловою площею 113,9 кв.м., що

розташована за адресою: м. Одеса,
провулок Онілової, буд. 18;

квартиру № 53, загальною площею 151,4 м.
кв., житловою площею 148,8 кв.м., що

розташована за адресою: м. Одеса,
провулок Онілової, буд. 18.

В подальшому, Компанія "CARLSBAD ENTERPIRSES LIMITED"
отримала свідоцтва про право власності
на квартири та зареєструвала 25.06.2012р.
право власності, отримавши витяги про
реєстрацію.

Таким чином, заявники вважають вказані
договори відступлення права вимоги
такими, що порушують законодавчий
порядок та їх законні майнові права, у
зв'язку із чим мають бути визнані
недійсними з моменту їх вчинення.

Крім того, спірними договорами
відступлення, що укладені з Компанією
"CARLSBAD ENTERPIRSES LIMITED", створено незаконне
підґрунтя для вибуття нерухомого майна
з власності інвесторів
Всеукраїнського фонду нерухомості та з
управління ТОВ "Магна".

На думку заявників Вжиття запобіжних
заходів у вигляді арешту нерухомого
майна-квартир, які знаходяться у
власності Компанії "CARLSBAD ENTERPIRSES LIMITED" є
необхідним, оскільки у зв'язку із
знаходженням вказаного майна у
Компанії "CARLSBAD ENTERPIRSES LIMITED" існує
реальна загроза подальшого
розпорядження майном та подальшого
порушення майнових прав інвесторів.

На підтвердження того, що Компанія
"CARLSBAD ENTERPIRSES LIMITED" має намір
розпорядитись спірним нерухомим
майном свідчить договір іпотеки,
укладений між Компанією "CARLSBAD ENTERPIRSES
LIMITED" і Компанією "LEVARTE INVESTMENTS LIMITED".

Відповідно до ст.43-1 Господарського
процесуального кодексу України особа,
яка має підстави побоюватись, що подача
потрібних для неї доказів стане згодом
неможливою або утрудненою, а також
підстави вважати, що її права порушені
або існує реальна загроза їх порушення,
має право звернутися до господарського
суду з заявою про вжиття, передбачених
статтею 43-2 цього Кодексу, запобіжних
заходів до подання позову.

Запобіжні заходи включають:
витребування доказів; огляд приміщень,
в яких відбуваються дії, пов'язані з
порушенням прав; накладення арешту на
майно, що належить особі, щодо якої
вжито запобіжні заходи, і знаходиться в
неї або в інших осіб (ст. 43-2 ГПК України).

Згідно приписів ст.43-3 Господарського
процесуального кодексу України однією
з вимог до заяви про вжиття запобіжних
заходів є зазначення обставин, якими
заявник обґрунтовує необхідність
вжиття запобіжних заходів.

Відповідно до ч.1 ст.33 Господарського
процесуального кодексу України кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається, як на підставу
своїх вимог і заперечень.

Згідно ст.34 Господарського
процесуального кодексу України
господарський суд приймає тільки ті
докази, які мають значення для справи.
Обставини справи, які відповідно до
законодавства повинні бути
підтверджені певними засобами
доказування, не можуть
підтверджуватись іншими засобами
доказування.

Відповідно до п.п.4, 9 Інформаційного
листа "Про деякі питання практики
вжиття запобіжних заходів" від 20.04.2007 р.
N 01-8/251 заявник повинен обґрунтувати
підстави для вжиття запобіжних заходів
поданням відповідних доказів з
урахуванням загальних вимог,
передбачених статтею 33 ГПК України, у
тому числі доказів наявності у нього
права вимоги (відомості про реєстрацію
права, контракт тощо). У вирішенні
питання про вжиття запобіжних заходів
господарський суд має здійснити оцінку
обґрунтованості доводів заявника щодо
необхідності їх застосування з
урахуванням такого: розумності,
обґрунтованості і адекватності вимог
заявника; наявності зв'язку між
конкретним видом запобіжних заходів і
предметом відповідної позовної вимоги,
яку заявник повинен подати у строк,
встановлений частиною третьою статті
43-3 ГПК України; імовірності настання
обставин, зазначених у ст. 43-1 ГПК
України; запобігання порушенню у
зв'язку із вжиттям таких заходів прав
та охоронюваних законом інтересів
третіх осіб.

Отже, запобіжні заходи за своєю
правовою природою - це заходи,
спрямовані на збереження відповідних
доказів та на запобігання
правопорушенню з метою якнайшвидшого
реагування на протиправні дії.

Відповідно до вимог розділу VІ ГПК
України підставами вжиття запобіжних
заходів є обставини, які дозволяють
заінтересованій особі стверджувати, що
її права порушені або існує реальна
загроза їх порушення. При цьому
заінтересована особа повинна довести
необхідність терміновості вжиття
запобіжних заходів, тобто необхідність
вирішення цього питання до
пред'явлення позову.

У разі відсутності підстав,
встановлених статтею 43-1 ГПК України,
господарський суд виносить ухвалу про
відмову в задоволенні заяви про вжиття
запобіжних заходів (ч.6 ст.43-4 ГПК
України).

За результатами оцінки доводів
товариства з обмеженою
відповідальністю "Декорт" та
товариства з обмеженою
відповідальністю "Інтербуд-2007" щодо
необхідності застосування
вищевказаних запобіжних заходів та
наданих заявником документів, суд
дійшов висновку про необґрунтованість
заяви про вжиття запобіжних заходів,
оскільки права заявників спірними
договорами не порушені, як власників,
так як, останні є лише учасниками Фонду
фінансування будівництва (житла)
"Одеса", та з огляду на недоведеність
імовірності настання обставин,
зазначених у статті 431 та наявності
зв'язку між конкретним видом
запобіжних заходів і предметом
відповідної майбутньої позовної
вимоги, у зв'язку з чим дана заява
задоволенню судом не підлягає.

Керуючись ст. ст. ч. 2 ст. 43-5, 431- 434, 86
Господарського процесуального кодексу
України, суд -

У Х В А Л И В :

1. У задоволенні заяви товариства з
обмеженою відповідальністю "Декорт" та
товариства з обмеженою
відповідальністю "Інтербуд-2007" про
вжиття запобіжних заходів - відмовити.

2. Заяву товариства з обмеженою
відповідальністю "Декорт" та
товариства з обмеженою
відповідальністю "Інтербуд-2007" про
вжиття запобіжних заходів (вх. №4-5/14 від
09.07.2014р.) з додатками повернути
заявникам.

Ухвалу може бути оскаржено у 5-денний
термін після її винесення.

Додаток: заява з додатками до неї
на 121 аркушах.

Суддя
Цісельський О.В.