м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.
Справа № 910/5885/14 07.07.14За позовом
Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку «Квартал
До Товариства з обмеженою
відповідальністю «Світ Побуту»
Про зобов'язання вчинити дії
Суддя Спичак О.М.
Від позивача Снісаренко Л.А., Блащук
В.Ю. - представники за довіреностями;
Від відповідача Птуха Є.Л. -
представник за довіреністю.
На підставі статті 85 Господарського
процесуального кодексу України в
судовому засіданні 07.07.2014 судом
оголошено вступну та резолютивну
ОБСТАВИНИ СПРАВИ:
Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку "Квартал
дружби" звернулося до Господарського
суду міста Києва з позовом до
Товариства з обмеженою
відповідальністю "Світ побуту" про
зобов'язання вчинити дії.
Ухвалою суду від 05.04.2014 року було
порушено провадження у справі та
призначено її розгляд на 16.05.2014 року.
Представник позивача подає клопотання
про долучення доказів до матеріалів
справи, яке судом розглянуто та
задоволено, а також представники
позивача у судовому засіданні 16.05.2014
року надали усні пояснення по справі.
Представник відповідача в судове
засідання 16.05.2014 року не з'явився, проте
до канцелярії суду подав відзив на
позовну заяву та клопотання про
відкладення розгляду справи.
У зв'язку з неявкою в судове засідання
представника відповідача, ухвалою суду
від 16.05.2014 року розгляд справи
призначено на 26.05.2014 року.
Представник відповідача у судовому
засіданні 26.05.2014 року подав клопотання
про зупинення провадження у справі до
вирішення справи № 910/7796/14, яка
розглядається у Господарському суді
У судовому засіданні 26.05.2014 року
представник позивача подав клопотання
про долучення доказів до матеріалів
справи, яке судом розглянуто та
задоволено, а також надав усні
пояснення по справі, відповідно до яких
проти задоволення клопотання про
зупинення провадження у справі
Суд розглянув та відхилив подані
представником відповідача клопотання
про зупинення провадження у справі до
вирішення справ № 910/7796/14, оскільки
розгляд справи № 910/7796/14 не перешкоджає
розгляду справи № 910/5885/14.
Крім того, представник позивача подав
клопотання про продовження строку
вирішення спору, яке судом розглянуто
У судовому засіданні 26.05.2014 р. оголошено
перерву до 06.06.2014 р.
У судовому засіданні 06.06.2014 р.
представник позивача надав усні
пояснення по суті спору, підтримав
позовні вимоги, просив їх задовольнити.
Представник відповідача наддав усні
пояснення по суті спору, проти позову
У судовому засіданні 06.06.2014 р. оголошено
перерву до 13.06.2014 р.
У зв`язку із перебуванням судді Спичака
О.М. у відрядженні, судове засідання,
призначене на 13.06.2014 року не відбулося.
Розпорядженням в.о. Голови
господарського суду міста Києва
Ковтуна С.А. від 13.06.2014 р., у зв'язку з
перебуванням судді Спичака О.М. у
відрядженні, з метою дотримання
процесуальних строків, керуючись
рішенням зборів суддів Господарського
суду міста Києва від 03.02.2011 р. (протокол
№ 1 від 03.02.2011 р.) та ст. 4-6 ГПК України,
справу № 910/5885/14 передано на розгляд
судді Босому В.П.

Ухвалою суду від 13.06.2014 р. справа №
910/5287/14 була прийнята до свого
провадження суддею Босим В.П..

Приймаючи до уваги те, що суддя Спичак
О.М. повернувся з відрядження, з метою
дотримання процесуальних строків,
керуючись рішенням зборів суддів
Господарського суду міста Києва від
03.02.2011 р. (протокол № 1 від 03.02.2011 р.) та ст.
4-6 ГПК України, розпорядження Голови
Господарського суду м. Києва від 07.07.2014
р. справу № 910/5885/14 передано на розгляд
судді Спичаку О.М.

Ухвалою суду від 07.07.2014 р. справа №
910/5885/14 прийнято до свого провадження
суддею Спичаком О.М.

В судовому засіданні 07.07.2014
представником позивача в порядку
статті 22 Господарського
процесуального кодексу України було
подано заяву про зменшення розміру
позовних вимог, в якій позивач просив
суд зобов'язати відповідача передати
на баланс позивача житлово-офісний
комплекс на бульварі Дружби Народів, №
14-16 у Печерському районі міста Києва (1
черга) з планом земельної ділянки,
технічним паспортом будинку та
відповідною технічною документацією.

Суд, розглянувши подану заяву про
зменшення розміру позовних вимог,
дійшов висновку про те, що вона
підлягає прийняттю до розгляду в силу
статті 22 Господарського
процесуального кодексу України, у
зв?язку з чим суд здійснює розгляд
справи з урахуванням поданої заяви і в
межах заявленої в ній вимоги.

В судовому засіданні 07.07.2014
представник позивача заявлену вимогу
(з урахуванням заяви про зменшення
позовних вимог) підтримав у повному
обсязі, просив суд позов задовольнити.
Вимога позивача мотивована тим, що
21.09.2013 Установчими зборами ОСББ
«Квартал Дружби» прийнято рішення про
створення ОСББ «Квартал Дружби», на
загальних зборах членів якого 26.10.2013 та
05.02.2014 прийнято рішення щодо передачі
на баланс ОСББ «Квартал Дружби»
житлового комплексу на бульварі Дружби
Народів, № 14-16 у Печерському районі
міста Києва (1 черга). Але відповідач,
всупереч п. 5 Порядку передачі
житлового комплексу або його частини з
балансу на баланс, затвердженого
постановою КМУ від 11.10.2002 № 1521,
відмовляється передати на баланс
позивача вказаний житловий комплекс (1
черга). А відтак позивач просив суд
зобов'язати відповідача передати на
баланс позивача житловий комплекс на
бульварі Дружби Народів, № 14-16 у
Печерському районі міста Києва (1 черга)
разом з планом земельної ділянки,
технічним паспортом будинку та
відповідною технічною документацією.

Представник відповідача в судовому
засіданні 07.07.2014 проти заявленої вимоги
- заперечував, просив суд у задоволенні
позову - відмовити. Заперечення
відповідача у відзиві мотивовані тим,
що ОСББ «Квартал Дружби» створене із
порушенням вимог законодавства, що
виключає можливість передачі йому на
баланс будь-якого майна. Також, позивач
просить передати йому на баланс 1 чергу
житлового комплексу на бульварі Дружби
Народів, № 14-16 у Печерському районі
міста Києва, проте, вказаний житловий
комплекс є неподільним майном і
складається з 5 секцій, а тому Законом
України «Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку» не
передбачено створення ОСББ в частині
частині приміщень багатоквартирного
будинку (1 черга).

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши представників позивача,
представника відповідача, всебічно і
повно з'ясувавши всі фактичні
обставини, на яких ґрунтується позов,
об'єктивно оцінивши докази, які мають
юридичне значення для розгляду справи
і вирішення спору по суті,
Господарський суд м. Києва, -

ВСТАНОВИВ:

21.09.2013 були проведені установчі збори
Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку «Квартал
Дружби», розташованого за адресою:
бульвар Дружби Народів, № 14-16 у
Печерському районі міста Києва,
оформлені протоколом № 1.

Відповідно до протоколу установчих
зборів Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку від 21.09.2013,
розташованого за адресою: бульвар
Дружби Народів, № 14-16 у Печерському
районі міста Києва, присутніми
власниками приміщень були прийняті
рішення по питанням порядку денного
про створення Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку,
розташованого за адресою: за адресою:
бульвар Дружби Народів, № 14-16 у
Печерському районі міста Києва (п. 2),
затверджено назву Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Квартал Дружби» (п. 2.2),
затверджено статут об'єднання (п. 3),
обрано правління об'єднання (п. 4).

Відповідно до виписки з Єдиного
державного реєстру юридичних осіб та
фізичних осіб - підприємців № 495575,
державна реєстрація ОСББ «Квартал
Дружби» проведена 27.09.2013 , номер
реєстраційної дії - 1 051 344.

Також, відповідно до статуту ОСББ
«Квартал Дружби», затвердженого
установчими зборами від 21.09.2013 та
державна реєстрація якого проведена,
вищим органом управління об'єднання є
загальні збори, виключна компетенція
яких обумовлена зокрема в п. 4.5 статуту.

26.10.2013 загальними зборами членів ОСББ
«Квартал Дружби», оформленими
протоколом № 1, були прийняті рішення
по питанням порядку денного, а саме: про
затвердження статуту об'єднання в
новій редакції (п. 3), про прийняття на
баланс ОСББ «Квартал Дружби» весь
житловий комплекс за адресою: бульвар
Дружби Народів, № 14-16 у Печерському
районі міста Києва та здійснення
передачі майна з балансу на баланс
відповідно до затвердженого порядку
згідно з постановою Кабінету Міністрів
України від 11.10.2002 № 1521.

05.02.2014 загальними зборами членів ОСББ
«Квартал Дружби», оформленими
протоколом № 1, були прийняті рішення
по питанням порядку денного, а саме: про
уточнення протоколу від 26.10.2013, а саме:
вирішено прийняти на баланс ОСББ
«Квартал Дружби» житлово-офісний
комплекс за адресою: бульвар Дружби
Народів, № 14-16 у Печерському районі
міста Києва (1 черга) та здійснення
передачі майна з балансу на баланс
відповідно до затвердженого порядку
згідно з постановою Кабінету Міністрів
України від 11.10.2002 № 1521.

Відповідно до Сертифіката КВ № 5,
виданого Інспекцією державного
архітектурно - будівельного контролю м.
Києва, останньою посвідчено
відповідність закінченого
будівництвом об'єкта : Будівництво
житлово-офісного комплексу на бульварі
Дружби Народів, 14-16 у Печерському
районі міста Києва (1 черга) проектній
документації та підтверджує його
готовність до експлуатації. Сертифікат
виданий на підставі Акта готовності
об'єкта до експлуатації від 15.06.2011.

За договором управління майном від
31.08.2011,укладеного між ТОВ «Висока Вежа»,
як установником управління, та ТОВ
«Світ побуту», як управителем, і ТОВ
«Світ побуту» здійснює на даний час
управління майном: житлово-офісним
комплексом за адресою: бульвар Дружби
Народів, № 14-16 у Печерському районі
міста Києва (1 черга), яке перебуває у
нього на балансі.

26.12.2013 позивач звернувся до відповідача
з листом - вимогою передати йому на
баланс майно: житлово-офісний комплекс
за адресою: бульвар Дружби Народів, №
14-16 у Печерському районі міста Києва (1
черга) та про визначення представників
комісії для передачі вказаної будівлі
на баланс позивача, у відповідь на який
відповідач листом від 27.12.2013 № 1989 /13
повідомив про те, що підстави для
передачі позивачу на баланс лише 1
секції будинку суперечить Закону
України «Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку», зокрема,
наведеним законом не передбачено
створення ОСББ в частині частині
приміщень багатоквартирного будинку (1
черга).

Ч. 1-4 статті 4 Закону України «Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку» від від
29.11.2001 N 2866-III, об'єднання створюється для
забезпечення і захисту прав його
членів та дотримання їхніх обов'язків,
належного утримання та використання
неподільного і загального майна,
забезпечення своєчасного надходження
коштів для сплати всіх платежів,
передбачених законодавством та
статутними документами. Об'єднання
створюється як організація для
здійснення функцій, визначених
законом. Порядок надходження і
використання коштів об'єднання
визначається цим Законом та іншими
законами України. В одному житловому
комплексі може бути створене тільки
одне об'єднання. Основна діяльність
об'єднання полягає у здійсненні
функцій, що забезпечують реалізацію
прав власників приміщень на володіння
та користування спільним майном членів
об'єднання, належне утримання будинку
та прибудинкової території, сприяння
членам об'єднання в отриманні
житлово-комунальних та інших послуг
належної якості за обгрунтованими
цінами та виконання ними своїх
зобов'язань, пов'язаних з діяльністю
об'єднання.

Частиною 13 статті 6 Закону України «Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку» від від
29.11.2001 N 2866-III визначено, що установчі
збори приймають рішення про створення
об'єднання і затверджують його статут.

Згідно статті 10 Закону України «Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку» від від
29.11.2001 N 2866-III, до виключної компетенції
загальних зборів членів об'єднання
відноситься: затвердження статуту
об'єднання, внесення змін до нього;
обрання членів правління об'єднання;
питання про використання об'єктів, що
перебувають у спільній власності
членів об'єднання; затвердження
кошторису, балансу об'єднання та
річного звіту; затвердження договорів
(угод), укладених на суму, що перевищує
визначену в статуті об'єднання;
визначення розмірів внесків та
платежів членами об'єднання; прийняття
рішення про реконструкцію та ремонт
будинку або про зведення господарських
споруд; визначення розміру
матеріального та іншого заохочення
членів об'єднання і правління;
визначення обмежень на користування
об'єктами, які перебувають у спільній
власності об'єднання; прийняття рішень
про передачу в оренду об'єктів, які
перебувають у спільній власності
членів об'єднання, фізичним і юридичним
особам; затвердження угод про
заснування товариств або участі у
товариствах.

Статтею 11 Закону України «Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 N
2866-III визначено, що об'єднання після
набуття статусу юридичної особи може:
прийняти на власний баланс весь
житловий комплекс. Передача майна з
балансу на баланс відбувається у
порядку, встановленому Кабінетом
Міністрів України.

Постановою Кабінету Міністрів України
від 11.10.2002 N 1521 затверджено Порядок
передачі житлового комплексу або його
частини з балансу на баланс (далі -
Порядок № 1521), який регулює процедуру
передачі житлового комплексу на баланс
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку (далі -
об'єднання), а також житлового
комплексу або його частини на баланс
іншої юридичної особи, статут якої
передбачає можливість провадження
такої діяльності, з балансу колишнього
балансоутримувача.

Пунктом 2 вказаного Порядку № 1521
визначено, що загальні збори об'єднання
вирішують питання зокрема про
прийняття житлового комплексу на
баланс об'єднання.

П. 5 Порядку № 1521 визначено, що Передача
житлового комплексу або його частини з
балансу на баланс проводиться разом з
планом земельної ділянки, технічним
паспортом будинку та відповідною
технічною документацією (інвентарна
справа, акт прийняття в експлуатацію,
плани зовнішніх мереж тощо) у
двомісячний термін після надходження
відповідного звернення від об'єднання.

П. 7 Порядку № 1521 визначено, що датою
передачі житлового комплексу або його
частини з балансу на баланс є дата
підписання акта приймання-передачі.

Статтею 16 Цивільного кодексу України
та статтею 20 Господарського кодексу
України визначено переліки способів
захисту порушених прав.

Частиною 1 статті 16 Цивільного кодексу
України встановлено, що кожна особа має
право звернутися до суду за захистом
свого особистого немайнового або
майнового права та інтересу.

Частина 2 ст. 16 Цивільного кодексу
України визначає, що способами захисту
цивільних прав та інтересів можуть
бути: 1) визнання права; 2) визнання
правочину недійсним; 3) припинення дії,
яка порушує право; 4) відновлення
становища, яке існувало до порушення; 5)
примусове виконання обов'язку в натурі;
6) зміна правовідношення; 7) припинення
правовідношення; 8) відшкодування
збитків та інші способи відшкодування
майнової шкоди; 9) відшкодування
моральної (немайнової) шкоди; 10)
визнання незаконними рішення, дій чи
бездіяльності органу державної влади,
органу влади Автономної Республіки
Крим або органу місцевого
самоврядування, їхніх посадових і
службових осіб.

Згідно статті 20 Господарського кодексу
України, кожний суб'єкт господарювання
та споживач має право на захист своїх
прав і законних інтересів. Права та
законні інтереси зазначених суб'єктів
захищаються шляхом: визнання наявності
або відсутності прав; визнання
повністю або частково недійсними актів
органів державної влади та органів
місцевого самоврядування, актів інших
суб'єктів, що суперечать законодавству,
ущемлюють права та законні інтереси
суб'єкта господарювання або
споживачів; визнання недійсними
господарських угод з підстав,
передбачених законом; відновлення
становища, яке існувало до порушення
прав та законних інтересів суб'єктів
господарювання; припинення дій, що
порушують право або створюють загрозу
його порушення; присудження до
виконання обов'язку в натурі;
відшкодування збитків; застосування
штрафних санкцій; застосування
оперативно-господарських санкцій;
застосування
адміністративно-господарських
санкцій; установлення, зміни і
припинення господарських
правовідносин; іншими способами,
передбаченими законом.

Частина 1 ст. 33 Господарського
процесуального кодексу України
передбачає, що кожна сторона повинна
довести ті обставини, на які вона
посилається як на підставу своїх вимог
і заперечень.

Згідно частини 2 статті 34
Господарського процесуального кодексу
України обставини справи, які
відповідно до законодавства повинні
бути підтверджені певними засобами
доказування, не можуть
підтверджуватися іншими засобами
доказування.

Враховуючи вищевикладене, судом
встановлено, що відповідно до
Сертифіката КВ № 5, виданого
Інспекцією державного архітектурно -
будівельного контролю м. Києва,
останньою посвідчено відповідність
закінченого будівництвом об'єкта :
Будівництво житлово-офісного
комплексу на бульварі Дружби Народів,
14-16 у Печерському районі міста Києва (1
черга) проектній документації та
підтверджено його готовність до
експлуатації. Сертифікат виданий на
підставі Акта готовності об'єкта до
експлуатації від 15.06.2011. В свою чергу,
21.09.2013 Установчими зборами ОСББ
«Квартал Дружби» прийнято рішення про
створення ОСББ «Квартал Дружби», на
загальних зборах членів якого 26.10.2013 та
05.02.2014 прийнято рішення, оформлені
відповідними протоколами, щодо
передачі на баланс ОСББ «Квартал
Дружби» житлового комплексу на
бульварі Дружби Народів, № 14-16 у
Печерському районі міста Києва (1
черга), що у відповідності до Порядку №
1521 є саме правом позивача.

Суд наголошує на тому, що станом на
момент винесення рішення належних і
допустимих доказів в розумінні вимог
ст. ст. 33, 34 Господарського
процесуального кодексу України того,
що рішення, прийняті як установчими
зборами ОСББ «Квартал Дружби», так і
рішення, прийняті загальними зборами
членів об'єднання - є такими, що
суперечать будь-яким вимогам закону
щодо їх прийняття - суду не надано.

Таким чином, суд дійшов висновку, що
реалізація позивачем права на
прийняття вищевказаного житлового
комплексу на бульварі Дружби Народів,
№ 14-16 у Печерському районі міста Києва
(1 черга) на баланс кореспондується з
обов'язком попереднього
балансоутримувача, тобто відповідача,
вчинити дії по передачі відповідного
житлового комплексу на бульварі Дружби
Народів, № 14-16 у Печерському районі
міста Києва (1 черга), що передбачено і п.
5 Порядку № 1521, які відповідач, всупереч
наведених вимог Порядку та Закону,
відмовляється вчиняти.

Посилання відповідача на те, що
підстави для передачі позивачу на
баланс лише 1 секції будинку суперечить
Закону України «Про об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку», зокрема, наведеним законом не
передбачено створення ОСББ в частині
приміщень багатоквартирного будинку (1
черга) - судом відхиляється як
безпідставне та необґрунтоване,
оскільки вказаний об'єкт нерухомості є
таким, що придатний до експлуатації
саме в обсязі, вказаному у Сертифікаті
КВ № 5, виданого Інспекцією
державного архітектурно - будівельного
контролю м. Києва, а саме: 1 черга
житлового комплексу на бульварі Дружби
Народів, № 14-16 у Печерському районі
міста Києва, і здійснення такої
передачі не заборонено Порядком № 1521.

З огляду на викладене, суд дійшов
висновку, що вимога позивача про
зобов'язання відповідача передати на
баланс позивача житлово-офісний
комплекс на бульварі Дружби Народів, №
14-16 у Печерському районі міста Києва (1
черга) з планом земельної ділянки,
технічним паспортом будинку та
відповідною технічною документацією -
є законною, обґрунтованою та підлягає
задоволенню.

Судовий збір відповідно до ст. 49
Господарського процесуального кодексу
України, покладається на відповідача в
розмірі 1 218,00 грн. Також, позивачу
підлягає поверненню з Державного
бюджету України 1 218,00 грн. у зв'язку з
зменшенням позовних вимог.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст.
33, 49, 82, 83, 84, 85 Господарського
процесуального кодексу України,
Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Зобов'язати Товариство з
обмеженою відповідальністю «Світ
побуту» (місцезнаходження: 04212, м. Київ,
вул. Тимошенка, 13-А, )
передати на баланс Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Квартал Дружби»
(місцезнаходження: 01103 м.Київ, бульвар
Дружби Народів, 14-16; )
житлово-офісний комплекс на бульварі
Дружби Народів, № 14-16 у Печерському
районі міста Києва (1 черга) з планом
земельної ділянки, технічним паспортом
будинку та відповідною технічною
документацією.

3. Стягнути з Товариства з
обмеженою відповідальністю «Світ
побуту» (місцезнаходження: 04212, м. Київ,
вул. Тимошенка, 13-А, ) на
користь Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку «Квартал
Дружби» (місцезнаходження: 01103 м.Київ,
бульвар Дружби Народів, 14-16; ) судовий збір в сумі 1 218,00 грн.

4. Повернути Об'єднанню
співвласників багатоквартирного
будинку «Квартал Дружби»
(місцезнаходження: 01103 м.Київ, бульвар
Дружби Народів, 14-16; ) з
Державного бюджету України судовий
збір в сумі 1 218,00 грн.

5. Відповідно до статті 116
Господарського процесуального кодексу
України видати накази.

6. Рішення господарського суду
набирає законної сили після закінчення
строку подання апеляційної скарги,
якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

Повне рішення складено

14.07.2014 р.

Суддя
Спичак
О.М.