номер провадження справи 11/43/14
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.07.2014
Справа № 908/1634/14

Господарський суд Запорізької області
у складі:

головуючий - суддя Гончаренко С.А.,
розглянувши в відкритому судовому
засіданні матеріали справи

за позовом: Запорізький національний
технічний університет (вул.
Жуковського, буд. 64, м.Запоріжжя,
Запорізька область, 69063, ),

до відповідача: Приватне підприємство
«ІДЕС» (вул. Сталеварів, буд. 12-А, м.
Запоріжжя, Запорізька область, 69035, )

відомості про представників сторін та
учасників судового процесу:

від позивача: Коваленко Ю.А. - дов. № 4
від 14.03.2014р.;

Смолянська Ю.О. - бухгалтер,
дов. № 13 від 16.06.2014р.;

від відповідача: не з'явився;

про: стягнення 21182,20 грн., -

ВСТАНОВИВ:

До господарського суду Запорізької
області надійшла позовна заява
Запорізького національного технічного
університету про стягнення з
приватного підприємства «ІДЕС» 21182,20
грн., які складаються з заборгованості
по орендній платі в сумі 12266,29 грн.,
заборгованості по експлуатаційним
витратам в сумі 4812,50 грн.,
заборгованості по комунальним
послугам в сумі 3732,38 грн. та 371,03 грн.
пені.

Ухвалою від 16.05.2014р. порушено
провадження по справі, призначені час і
дата судового засідання, сторони
зобов'язані надати документи та
вчинити дії, необхідні для повного та
всебічного розгляду справи.

Від позивача надійшла заява про
збільшення розміру позовних вимог, в
якій він просить стягнути з
відповідача 18085,41 грн. заборгованості
по орендній платі, 6737,50 грн.
заборгованості по експлуатаційним
витратам, 4963,63 грн. заборгованості по
комунальним послугам та 706,51 грн. пені.

Заява позивача відповідає вимогам
діючого законодавства, зокрема ст. 22
Господарського процесуального Кодексу
України, не порушує прав та
охоронюваних інтересів сторін -
учасників судового процесу та третіх
осіб, тому судом прийнята до розгляду.

У зв'язку з неявкою повноважного
представника відповідача, з метою
витребування додаткових доказів та для
надання можливості сторонам
нормативно та документально
обґрунтувати свої доводи і заперечення
судовий розгляд неодноразово
відкладався.

Позивач наполягає за задоволенні
позовних вимог (з урахуванням заяви про
збільшення) з підстав, викладених у
позовній заяві, зокрема, повідомив, що
спір виник внаслідок неналежного
виконання відповідачем умов договору
оренди державного майна №2697/д від
07.12.2010р. та договору про відшкодування
витрат Балансоутримувача на утримання
орендованого нерухомого майна та
надання комунальних послуг Орендарю
№9/Б/юр від 07.12.2010р. в частині
своєчасного та повного внесення
орендних платежів та відшкодування
передбачених витрат на утримання
майна. Тривала затримка оплати
слугувала підставою для нарахування
пені. Разом з цим, позивач просить
судові витрати, пов'язані із розглядом
справи віднести на відповідача.

Відповідач вимоги суду щодо надання
відзиву на позовну заяву та
витребуваних судом документів не
виконав, повноважного представника в
судове засідання не направив, при цьому
про дату і час судового засідання був
повідомлений належним чином. Заяв про
розгляд справи без участі представника
відповідача не надходило. Таким сином,
справа розглядається в порядку,
передбаченому ст. 75 Господарського
процесуального кодексу України, за
наявними в матеріалах справи
документами.

Вивчивши матеріали справи та додатково
надані докази, заслухавши пояснення
представників сторін, встановив
наступні обставини:

Статтею 11 Цивільного кодексу України
закріплено, що цивільні права та
обов'язки виникають із дій осіб, що
передбачені актами цивільного
законодавства, а також із дій осіб, що
не передбачені цими актами, але за
аналогією породжують цивільні права та
обов'язки.

Відповідно до п. 2 цієї статті підставою
виникнення цивільних прав та
обов'язків є договори та інші
правочини.

Відповідно до ст. 202 ЦК України
правочином є дія особи, спрямована на
набуття, зміну або припинення
цивільних прав та обов'язків.

Зобов'язанням, відповідно до п. п. 1, 2 ст.
509 цього Кодексу, є правовідношення, в
якому одна сторона (боржник)
зобов'язана вчинити на користь другої
сторони (кредитора) певну дію (передати
майно, виконати роботу, надати послуги,
сплатити гроші тощо) або утриматися від
певної дії, а кредитор має право
вимагати від боржника виконання його
обов'язку.

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про
оренду державного та комунального
майна» орендою є засноване на договорі
строкове платне користування майном,
необхідним орендареві для здійснення
підприємницької та іншої діяльності.

07 грудня 2010 року між Регіональним
відділенням Фонду державного майна
України по Запорізькій області та
Приватним підприємством «ІДЕС», був
укладений договір оренди державного
майна за № 2697/д, а саме: нежилого
приміщення загальною площею 192,50кв.м.,
розташованого за адресою: м. Запоріжжя,
вул. Жуковського, 64. Зазначене
нежитлове приміщення, яке є об'єктом
оренди знаходиться на балансі
Запорізького національного технічного
університету.

На підставі вище вказаного договору
між Запорізьким національним
технічним університетом та ПП «ІДЕС»
був укладений договір про
відшкодування витрат
Балансоутримувача на утримання
орендованого нерухомого майна та
надання комунальних послуг Орендарю за
№ 9/Б/юр від 07.12.2010р.

07.12.2010 об'єкт оренди переданий Орендарю
за Актом приймання-передачі.

Строк дії вказаних договорів з 07.12.2010 р.
по 05.12.2011 р. Згідно пункту 5.4 та частини 2
статті 17 Закону України «Про оренду
державного та комунального майна» в
разі відсутності заяви однієї із
сторін про припинення або зміну умов
договору оренди протягом одного місяця
після закінчення терміну дії договору
він вважається продовженим на той
самий термін і на тих самих умовах, які
були передбачені договором. У зв'язку з
продовженням строку дії Договору
оренди № 2697/д, строк дії Договору №
9/Б/юр від 07.12.2010р. був також продовжений.

Відповідно до умов договору № 9/Б/юр від
07.12.2010р. епозивач прийняв на себе
зобов'язання забезпечити орендаря
комунальними послугами та
електроенергію, а останній, в свою
чергу, зобов'язався брати участь в
експлуатаційних витратах по
обслуговуванню, експлуатації, ремонту,
утриманню прибудинкової території,
будівель, споруд і інженерних
комунікацій Балансоутримувача, а також
сплачувати інші платежі, передбачені
умовами цього договору.

Відповідно до ст. 19 Закону України «Про
оренду державного та комунального
майна» орендар за користування
об'єктом оренди вносить орендну плату,
незалежно від наслідків господарської
діяльності, в строки визначені у
договорі.

Дана норма кореспондується з ч. 1 статті
286 Господарського кодексу України, якою
передбачено, що орендна плата
вноситься орендарем незалежно від
наслідків господарської діяльності.

На підставі 2.2.1 Договору № 9/Б/юр від
07.12.2010 р. Орендар зобов'язався
перераховувати на рахунок
Балансоутримувача щомісячно не
пізніше 20 числа місяця, наступного за
звітним місяцем експлуатаційні
витрати Балансоутримувача, 50 % орендної
плати відповідно до п.п. 3.1. - 3.6. договору
від 07 грудня 2010 року за № 2697/д,
відшкодувати Балансоутримувачу ПДВ
від 100% орендної плати, плату за
відшкодування електроенергії,
комунальних послуг, водного збору,
земельного податку згідно з
виставленими рахунками.

Стаття 193 Господарського кодексу
України передбачає, суб'єкти
господарювання та учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору.

Аналогічне положення закріплено в ст.
526 Цивільного кодексу України. Так,
зобов'язання повинно виконуватися
належним чином відповідно умовам
договору та вимогам цього Кодексу,
інших актів цивільного законодавства,
а у разі відсутності таких умов і вимог
- згідно звичаїв ділового обігу або
іншим вимогам, які звичайно ставляться.

Протягом дії договору відповідач взяті
на себе зобов'язання належним чином
(своєчасно та у повному обсязі не
виконував, внаслідок чого у нього
виникла заборгованість по орендній
платі в сумі 18085,41 грн., по
експлуатаційним витратам в сумі 6737,50
грн. та по комунальним послугам в сумі
4963,63 грн. (разом 29786,54 грн.).

Відповідно до ст. 216 ГК України учасники
господарських відносин несуть
господарсько-правову відповідальність
за правопорушення у сфері
господарювання шляхом застосування до
правопорушників господарських санкцій
на підставах і в порядку, передбачених
цим Кодексом, іншими законами та
договором.

Відповідно до ст. 230 Господарського
кодексу України штрафними санкціями
визнаються господарські санкції у
вигляді грошової суми (неустойка,
штраф, пеня), яку учасник господарських
відносин зобов'язаний сплатити у разі
порушення ним правил здійснення
господарської діяльності, невиконання
або неналежного виконання
господарського зобов'язання.

У відповідності до п. 2.2.2 Договору №
9/Б/юр від 07.12.2010р. за несвоєчасне
перерахування 50% орендної плати, плати
за комунальні послуги, експлуатаційні
витрати, відшкодування електроенергії,
водного збору, земельного податку,
відшкодування ПДВ від 100% орендної
плати Орендар сплачує
Балансоутримувачу пеню в розмірі 0,5%
від суми заборгованості за кожний день
прострочення, але не більше подвійної
облікової ставки Національного Банку
України, що діяла у період, за який
нараховується пеня.

Позивач нарахував та заявив до
стягнення з відповідача пеню в сумі 706,51
грн. за період з 20.12.2013р. по 20.06.2014р.
Розрахунок пені ретельно перевірено в
судовому засіданні.

Враховуючи наведені норми та умови
договору, суд вважає, що позовні вимоги
заявлені позивачем правомірно та
обґрунтовано, підтверджені зібраними у
справі доказами, а відтак підлягають
задоволенню.

Судові витрати слід віднести на
відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.
ст. 49, 75, 82-85 Господарського
процесуального Кодексу України, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Стягнути з Приватного підприємства
«ІДЕС» (вул. Сталеварів, буд. 12-А,
м.Запоріжжя, Запорізька область, 69035,
) на користь
Запорізького національного технічного
університету (вул. Жуковського, буд. 64,
м. Запоріжжя, Запорізька область, 69063,
) 29786 (двадцять дев'ять
тисяч сімсот вісімдесят шість) грн. 54
коп. основного боргу, 706 (сімсот шість)
грн. 51 коп. пені та 1827 (одну тисячу
вісімсот двадцять сім) грн. 00 коп.
судового збору. Видати наказ після
набрання рішенням законної сили.

В судовому засіданні 16.07.2014р. оголошена
вступна і резолютивна частини рішення.
Рішення в повному обсязі складено і
підписане 17.07.2014р.

Суддя
С.А.Гончаренко