ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ
Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"16" липня 2014 р.Справа № 924/867/14

Господарський суд Хмельницької
області у складі:

суддя Танасюк О.Є., розглянувши
матеріали справи

за позовом товариства з додатковою
відповідальністю "Завод Адвіс" м.
Хмельницький

до приватного підприємства "Егрегор" м.
Хмельницький

про стягнення заборгованість по
орендній платі в сумі 200000,00 грн.

Представники сторін:

від позивача: Богач А.А. - представник за
довіреністю від 11.04.2014 р.

від відповідача: не з'явився.

В судовому засіданні відповідно до ст.
85 ГПК України проголошено вступну та
резолютивну частини рішення.

Суть спору: позивач звернувся з позовом
про стягнення з відповідача 209362,08 грн.
заборгованості, в тому числі:
заборгованість по орендній платі в
сумі 200000,00 грн., заборгованість по
відшкодуванню витрат на оплату
вартості спожитої електричної енергії
в сумі 7668,78 грн., заборгованість по
відшкодуванню витрат на оплату
вартості спожитих послуг із
водопостачання і водовідведення в сумі
1693,30 грн.

Ухвалою суду від 08.07.2014р. прийнято заяву
позивача про зменшення позовних вимог,
у зв'язку з чим предметом розгляду
спору є стягнення заборгованості по
орендній платі в сумі 200000,00грн.

В обґрунтування позовних вимог
посилається на неналежне виконання
відповідачем умов укладеного між
сторонами договору оренди виробничих
площ №129-К від 29.08.2013 р., згідно якого
позивачем передано відповідачу у
строкове платне користування за актом
приймання передачі від 02.09.2013 р. об'єкти
нерухомого майна: виробничі площі
(виробничі приміщення корпусу №3)
площею 3487,4 кв.м.; офісно-побутові
приміщення площею 213,7 кв.м.; приміщення
спільного користування площею 177,1 кв.м.

Зазначає, що відповідач свої
зобов'язання за договором виконав
частково, сплативши 23.09.2013р. орендну
плату за користування виробничими
площами в сумі 8000,00 грн. (за вересень 2013
р.).

Таким чином заборгованість по орендній
платі за договором №129-К від 29.08.2013 р.
складає 200000,00 грн.

Представник позивача в судовому
засіданні позовні вимоги підтримав.

Представник відповідача в судове
засідання не з'явився, витребуваних
документів не надав, причини неявки не
повідомив. Ухвала суду направлялася на
юридичну адресу відповідача, що
підтверджується реєстром з
повідомленням на відправлення
рекомендованої кореспонденції
господарського суду Хмельницької
області від 11.07.2014р.

Судом враховується, що відповідно до
ст. 64 ГПК України ухвали надсилаються
сторонам за адресою місцезнаходження
(місця проживання) сторін, що зазначена
в Єдиному державному реєстрі юридичних
осіб та фізичних осіб-підприємців.

Враховуючи, що судом вжито всіх
передбачених ГПК України заходів щодо
належного повідомлення відповідача
про дату, час та місце розгляду справи,
а також з огляду на обмеженість строків
вирішення даного спору, суд доходить
висновку про можливість розгляду
справи за наявними в ній матеріалами
відповідно до ст. 75 ГПК України.

Розглядом матеріалів справи,
господарським судом встановлено:

Товариство з додатковою
відповідальністю "Завод Адвіс"
зареєстроване як юридична особа та
включене до Єдиного державного реєстру
підприємств та організацій України, що
підтверджується довідкою з Єдиного
державного реєстру підприємств та
організацій України №753349 від 19.12.2012р.
та випискою з Єдиного державного
реєстру юридичнх осіб та фізичних
осіб-підприємців №197952 від 29.05.2013р.

Приватне підприємство "Егрегор"
зареєстроване як юридична особа та
включене до Єдиного державного реєстру
підприємств та організацій України, що
підтверджується випискою з ЄДР з
електронного ресурсу ДП
„Інформаційно-ресурсний центр" від
15.05.2014р.

29.08.2013 р. між товариством з додатковою
відповідальністю "Завод Адвіс"
(орендодавець) та приватним
підприємством "Егрегор" (орендар)
укладено договір № 129-К оренди
виробничих площ, відповідно до умов
якого орендодавець у порядку та на
умовах, визначених цим договором
передає, а орендар приймає у строкове
платне користування виробничі площі
(цех площею 3487,4 кв.м.), офісно-побутові
приміщення площею 213,7 кв.м., приміщення
спільного користування площею 177,1 кв.м.
згідно планування та з метою
розміщення устаткування і виробництва
продукції (п. п. 1.1., 1.2. договору).

Розділом 2 договору передбачено права
та обов'язки сторін, зокрема, орендар
зобов'язаний: використовувати предмет
оренди на умовах цього договору та у
відповідності до мети, визначеної в п.
1.2. договору (п. 2.3.1.); своєчасно і в
повному обсязі вносити орендну плату
(п. 2.3.2.); підтримувати предмет оренди в
належному стані, нести витрати
пов'язані з його використанням (п. 2.3.3.).

Пунктом 3.1. договору визначено, що
розмір орендної плати за цим договором
становить: за вересень 2013р. - 8000,00 грн. (з
ПДВ), за жовтень 2013р. - 15000,00 грн. (з ПДВ),
за листопад 2013р. - 20000,00 грн. (з ПДВ), з
грудня 2013р. - по лютий 2014р. - 25000,00 грн. (з
ПДВ), з березня 2014р. по травень 2014р. -
30000,00 грн. (з ПДВ), з червня 2014р. по
серпень 2014р. - 35000,00 грн. (з ПДВ).

Орендар сплачує орендну плату шляхом
перерахування відповідної суми коштів
на рахунок орендодавця до 5 числа
наступного за звітним місяця. Розмір
орендної плати може бути змінений за
взаємною згодою сторін, яка
оформляється додатковою угодою до
цього договору (п. 3.2. договору).

Згідно з п. 5.1. договору усі спори
пов'язані із цим договором вирішуються
шляхом переговорів між сторонами. Якщо
спір неможливо вирішити шляхом
переговорів, він вирішується в
судовому порядку, визначеному чинним
законодавством.

Відповідно до п. 6.1. договір набирає
чинності з 02.09.2013р. і діє до 01.09.2014р.

Зміни та доповнення до договору можуть
бути внесені за взаємною згодою сторін,
що оформляється додатковою угодою до
договору. Зміни та доповнення,
додаткові угоди та додатки до договору,
підписані сторонами, є його невід'ємною
і складовою частиною (п. п. 6.5, 6.6.
договору).

Пунктом 6.7. договору передбачено, що усі
правовідносини, що виникають у зв'язку
з виконанням умов цього договору і не
врегульовано ним, регламентується
нормами чинного законодавства України.

Договір підписаний представниками
сторін та скріплений печатками
підприємств.

02.09.2013р. між сторонами був підписаний
акт приймання-передачі в оренду
приміщень згідно якого ТДВ "Завод
Адвіс" здав, а ПП "Егрегор" прийняв в
оренду приміщення, а саме: виробничі
приміщення корпусу № 3 згідно
планування площею 3487,4 кв.м.;
офісно-побутові приміщення площею 213,7
кв.м.; приміщення спільного
користування (коридор, санвузли) площею
177,1 кв.м.

Відповідачем на виконання умов
договору оренди 23.09.2013р. було сплачено
позивачу орендну плату за вересень 2013р.
в розмірі 80000,00 грн., що підтверджується
довідкою Хмельницького відділення ПАТ
„Український Професійний Банк" за
№34/31/05 від 04.07.2014р. про надходження на
рахунки ТОВ "Завод Адвіс" від ПП
"Егрегор" грошових коштів за період з
02.09.213р. по 01.07.2014р.

В період з вересня 2013р. по травень 2014р.
позивачем виставлялися відповідачу
рахунки-фактури на підставі договору
№129К від 29.08.2013р. про сплату орендної
плати, зокрема: №СФ-0002088 від 27.09.2013р. на
суму 8000,00 грн.; №СФ-0002354 від 29.10.2013р. на
суму 15000,00 грн.; № СФ-0002592 від 26.11.2013р. на
суму 20000,00 грн.; № СФ-0002834 від 24.12.2013р. на
суму 25000,00 грн.; № СФ-0000113 від 29.01.2014р. на
суму 25000,00 грн.; № СФ-0000361 від 27.02.2014р. на
суму 25000,00 грн.; № СФ-0000595 від 26.03.2014р. на
суму 30000,00 грн.; № СФ-0000986 від 30.04.2014р. на
суму 30000,00 грн.; № СФ-0001465 від 30.05.2014р. на
суму 30000,00 грн.

19.03.2014 р. ПП "Егрегор" звернувся з
клопотанням (вих. №01) до ТДВ "Завод
Адвіс", в якому посилаючись на складне
фінансове та політичне становище в
Україні, а також відсутність замовлень
на продукцію, просив терміново
розірвати договір оренди виробничих
площ №129-К від 29.08.2013р. та скасувати
заборгованість по оренді до даному
договору.

Станом на момент подання позову
заборгованість по орендній платі
відповідача за договором № 129-К від
29.08.2013 р. складає 200000,00 грн. (за період з
жовтня 2013р. по травень 2014р.), що
підтверджується розрахунком позивача.

Враховуючи, що ПП "Егрегор" свої
зобов'язання за договором оренди
виконав лише частково, позивач
звернувся з позовом про стягнення 200000,00
грн. заборгованості по орендній платі
за період з жовтня 2013р. по травень 2014р.

Дослідивши зібрані у справі докази та
давши їм правову оцінку в сукупності,
судом взято до уваги.

Відповідно до абз. 2 ч. 1 ст. 175
Господарського кодексу України
майнові зобов'язання, які виникають між
учасниками господарських відносин,
регулюються Цивільним кодексом
України з урахуванням особливостей,
передбачених Господарським кодексом
України.

З положень ст. 509 ЦК України, ст. 173 ГК
України вбачається, що господарським
визнається зобов'язання, що виникає між
суб'єктом господарювання та іншим
учасником (учасниками) відносин у сфері
господарювання з підстав, передбачених
цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт
(зобов'язана сторона, у тому числі
боржник) зобов'язаний вчинити певну дію
господарського чи
управлінсько-господарського характеру
на користь іншого суб'єкта (виконати
роботу, передати майно, сплатити гроші,
надати інформацію тощо), або утриматися
від певних дій, а інший суб'єкт
(управнена сторона, у тому числі
кредитор) має право вимагати від
зобов'язаної сторони виконання її
обов'язку.

Відповідно до ст. 11 ЦК України та ст. 174
ГК України господарські зобов'язання
можуть виникати, зокрема, з
господарського договору та інших угод,
передбачених законом, а також з угод, не
передбачених законом, але таких, які
йому не суперечать.

Згідно з п.1 ст. 283 ГК України, яка
кореспондується із ч. 1 ст. 759 ЦК України,
за договором оренди одна сторона
(орендодавець) передає другій стороні
(орендареві) за плату на певний строк у
користування майном для здійснення
господарської діяльності.

Судом враховується, що 29.08.2013 р. між
товариством з додатковою
відповідальністю "Завод Адвіс"
(орендодавець) та приватним
підприємством "Егрегор" (орендар) було
укладено договір № 129-К оренди
виробничих площ, відповідно до умов
якого орендодавець у порядку та на
умовах, визначених цим договором
зобов'язався передати, а орендар
прийняти у строкове платне
користування виробничі площі (цех
площею 3487,4 кв.м.), офісно-побутові
приміщення площею 213,7 кв.м., приміщення
спільного користування площею 177,1 кв.м.
згідно планування (п. 1.1. договору).

Статтею 526 ЦК України передбачено, що
зобов'язання повинні виконуватись
належним чином і в установлений строк.
Відповідно до п. 1 ст. 530 Цивільного
кодексу України, якщо у зобов'язанні
встановлений строк (термін) його
виконання, то воно підлягає виконанню у
цей строк (термін).

Відповідно до ст. 193 Господарського
кодексу України одностороння відмова
від виконання зобов'язання і
одностороння зміна умов договору не
допускається.

На виконання умов договору позивач
передав відповідачу у строкове платне
користування об'єкти нерухомого майна:
виробничі приміщення корпусу № 3
згідно планування площею 3487,4 кв.м.;
офісно-побутові приміщення площею 213,7
кв.м.; приміщення спільного
користування (коридор, санвузли) площею
177,1 кв.м., що підтверджується підписаним
між сторонами актом приймання-передачі
в оренду приміщень від 02.09.2013р.

Відповідно до ч. 3 ст. 285 ГК України
орендар зобов'язаний крім іншого,
своєчасно і в повному обсязі
сплачувати орендну плату.

Пунктом 3.2. договору передбачено
обов'язок орендаря (відповідача)
сплачувати орендну плату шляхом
перерахування відповідної суми коштів
на рахунок орендодавця (позивача) до 5
числа наступного за звітним місяця.

Як вбачається з матеріалів справи,
відповідач свої зобов'язання за
договором оренди виконав частково,
сплативши 23.09.2013р. орендну плату за
користування виробничими площами за
вересень 2013р. в розмірі 80000,00 грн., що
підтверджується довідкою
Хмельницького відділення ПАТ
„Український Професійний Банк" за
№34/31/05 від 04.07.2014р. про надходження
грошових коштів на рахунки ТОВ "Завод
Адвіс" від ПП "Егрегор" за період з
02.09.213р. по 01.07.2014р.

Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням
зобов'язання є його невиконання або
виконання з порушенням умов,
визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).

Наявними в матеріалах справи доказами
підтверджується, що у зв'язку з
неналежним виконанням відповідачем
обов'язку щодо сплати орендної плати,
передбаченого п. 3.2. договору оренди №
129-К від 29.08.2013р., у ПП "Егрегор" виникла
заборгованість по орендній платі у
розмірі 200000,00 грн. за період з жовтня
2013р. по травень 2014р.

Відповідачем наявність заборгованості
не спростовано, доказів погашення
останньої суду не подано.

За таких обставин, позовні вимоги про
стягнення 200000,00 грн. заборгованості по
орендній платі є обґрунтованими,
підтверджені доказами, наявними в
матеріалах справи, тому підлягають
задоволенню.

Згідно зі ст. 49 ГПК України витрати по
оплаті судового збору при задоволенні
позову покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 1, 2, 12, 32, 33, 44, 49, 82, 84, 85,
115, 116 Господарського процесуального
кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов товариства з додатковою
відповідальністю "Завод Адвіс" м.
Хмельницький до приватного
підприємства "Егрегор" м. Хмельницький
про стягнення заборгованість по
орендній платі в сумі 200000,00 грн.
задовольнити.

Стягнути з приватного підприємства
"Егрегор" (м. Хмельницький, вул.
Прибузька, 36, кв. 168, ) на
користь товариства з додатковою
відповідальністю "Завод Адвіс" (м.
Хмельницький, вул. Чорновола, 88, ) 200000,00 грн. (двісті тисяч
гривень 00 коп.) заборгованості по
орендній платі, 4000,00 грн. (чотири тисячі
гривень 00 коп.) витрат по оплаті
судового збору.

Видати наказ.

Повне рішення складено 16.07.2014 р.

Суддя
О.Є. Танасюк

Віддрук. 3 прим. :

1 - до справи,

2 - позивачу- ТОВ "Завод Адвіс": 29010, м.
Хмельницький, вул. Чорновола, 88;

3 -4 - відповідачу- ПП "Егрегор":29000, м.
Хмельницький, вул. Прибузька, 36, кв.168 ;
29010, м. Хмельницький, вул. Чорновола, 88 -
простим.