ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 липня 2014 року Справа № 905/8384/13

Вищий господарський суд у складі
колегії суддів:головуючого
суддіЄвсікова О.О.,суддівГольцової Л.А.,
Іванової Л.Б.,розглянувши касаційну
скаргуПублічного акціонерного
товариства "Всеукраїнський
Акціонерний Банк"на
постановуДонецького апеляційного
господарського суду від 16.04.2014 р.
(головуючий суддя Мартюхіна Н.О., судді
Агапов О.Л., Кододова О.В.)на
рішення Господарського суду Донецької
області від 14.01.2014 р. (суддя Уханьова
О.О.)у справі№ 905/8384/13 Господарського
суду Донецької областіза
позовомПублічного акціонерного
товариства "Трест по будівництву та
реконструкції автомобільних шляхів
"Донбасшляхбуд"доПублічного
акціонерного товариства
"Всеукраїнський Акціонерний
Банк"провизнання припиненими
правовідносин за іпотечним договором
від 01.08.2008 р., посвідченим приватним
нотаріусом Донецького міського
нотаріального округу ОСОБА_5 01.08.2008 р. в
реєстрі за № 7899,за участю
представників:позивачане
з'явились,відповідачане з'явились,

В С Т А Н О В И В:

Рішенням Господарського суду
Донецької області від 14.01.2013 р.,
залишеним без змін постановою
Донецького апеляційного
господарського суду від 16.04.2014 р., позов
задоволено: визнано припиненими
правовідносини між Публічним
акціонерним товариством "Трест по
будівництву та реконструкції
автомобільних шляхів "ДОНБАСШЛЯХБУД"
та Публічним акціонерним товариством
"Всеукраїнський Акціонерний Банк" за
іпотечним договором від 01.08.2008 р.,
посвідченим приватним нотаріусом
Донецького міського нотаріального
округу ОСОБА_5 01.08.2008 р. в реєстрі за №
7899.

Не погодившись з вказаними судовими
рішеннями, відповідач звернувся до
Вищого господарського суду України з
касаційною скаргою, в якій просить
рішення місцевого суду та постанову
апеляційної інстанції скасувати і
прийняти нове рішення, яким у позові
відмовити повністю.

Вимоги та доводи касаційної скарги
мотивовані тим, що судами попередніх
інстанцій було неповно з'ясовано
обставини, які мають значення для
справи, а також порушено норми
процесуального та матеріального права,
зокрема ст. 20 Закону України "Про
фінансові-кредитні механізми і
управління майном при будівництві
житла та операціях з нерухомістю",
ст.ст. 627, 629, 654 ЦК України, ст.ст. 27, 32, 43, 83
ГПК України. Доводи касаційної скарги
зводяться до того, що суди дійшли
необґрунтованого висновку про
наявність підстав для припинення
правовідносин за іпотечним договором
від 01.08.2008 р., оскільки позивач всупереч
умовам договору та правилам ФФБ не
виконав своїх обов'язків у повному
обсязі, а саме: не передав одному з
довірителів - ОСОБА_6 закріплений за ним
об'єкт інвестування. Також скаржник
вважає, що суди попередніх інстанцій
безпідставно не залучили до участі у
справі ОСОБА_6 в якості третьої особи та
вийшли за межі позовних вимог.

Усіх учасників судового процесу
відповідно до статті 111-4 ГПК України
належним чином повідомлено про час і
місце розгляду касаційної скарги,
проте в судове засідання представники
сторін не з'явились. Зважаючи на те, що
явку представників сторін не було
визнано обов'язковою, а також на
достатність матеріалів справи для
прийняття рішення, колегія суддів,
беручи до уваги встановлені ст. 111-8 ГПК
України строки розгляду касаційних
скарг, дійшла висновку про можливість
розглянути справу за відсутності
представників сторін.

Колегія суддів, обговоривши доводи
касаційної скарги, перевіривши
юридичну оцінку обставин справи та
повноту їх встановлення, дослідивши
правильність застосування
господарськими судами норм
матеріального та процесуального права,
вважає, що касаційна скарга не підлягає
задоволенню з наступних підстав.

Як встановлено судами попередніх
інстанцій, 01.08.2008 р. Відкрите акціонерне
товариство "Всеукраїнський
акціонерний банк" та Відкрите
акціонерне товариство "Трест по
будівництву та реконструкції
автомобільних шляхів "Донбасшляхбуд"
підписали договір про спорудження №
07-Ф/08 (далі - договір), згідно з п. 2.1 якого
забудовник своїми силами і засобами із
застосуванням вітчизняних та/або
імпортних (стандартизованих в Україні)
матеріалів та обладнання споруджує та
вводить в експлуатацію об'єкт
будівництва (16-поверховий 58-квартирний
житловий будинок з паркінгом по вул.
Набережній Ворошиловського району м.
Донецька, загальною площею 10.906,10 кв. м, з
якої загальна житлова площа складає
7812,20 кв. м, загальна офісна площа
складає 373,20 кв. м, площа гаража - 1.654,40 кв.
м (у тому числі паркомісця - 1.555,20 кв. м,
котельня - 49,30 кв. м, насосна - 49,90 кв. м),
трансформаторна підстанція - 82,80 кв. м,
площа сходово-ліфтових холів та
коридорів - 983,5 кв. м), відповідно до
узгодженої сторонами і затвердженої за
свій рахунок проектно-кошторисної
документації, погоджених сторонами
характеристик споживчих якостей
об'єкта та переліку основних
оздоблювальних матеріалів
електротехнічного та сантехнічного
обладнання, тощо. Забудовник передає
об'єкти інвестування довірителям ФФБ у
встановлені строки та на умовах
договору і правил ФФБ виду "А"
"Престижне житло", а банк засновує ФФБ
та замовляє від імені своїх
довірителів необхідну кількість
об'єктів інвестування (квартира та/або
приміщення соціально-побутового
призначення (вбудовані в житлові
будинки або окремо розташовані
нежитлові приміщення, гаражний бокс,
машино місце, тощо) в об'єкті
будівництва, яке після завершення
будівництва стає окремим майном) і
відповідну кількість вимірних одиниць
об'єкта будівництва. Правилами ФФБ виду
"А" "Престижне житло" встановлено, що
довірителем є фізична або юридична
особа, яка визнає ці правила та
приєднується до них шляхом укладання з
банком договору про участь у ФФБ
(відповідно до якого повинен внести
кошти за об'єкт інвестування згідно
встановленого графіку) та передачі в
довірче управління коштів до ФФБ з
метою отримання у власність
конкретного об'єкта інвестування на
умовах цих правил. Метою створення ФФБ
вважається отримання довірителями у
власність відповідних об'єктів
інвестування.

Згідно з умовами цього договору банк
забезпечує фінансування об'єкта
будівництва у межах залучених коштів
ФФБ, за виключенням коштів
оперативного резерву, на умовах
договору та правил ФФБ виду "А"
"Престижне житло" (п. 2.2 договору). Крім
того, банк зобов'язаний залучати,
акумулювати, зберігати та обліковувати
отримані в довірчу власність кошти на
умовах правил ФФБ виду "А" "Престижне
житло" шляхом укладання договорів на
участь ФФБ виду "А" "Престижне житло" з
фізичними та юридичними особами (п. 6.1.1
договору).

Відповідно до п. 2.5 договору власником
об'єкта будівництва до моменту його
передачі об'єднанню співвласників або
експлуатуючій організації разом з
необхідної технічною документацією є
ВАТ "Трест "Донбасшляхбуд".

Розділом 7 цього договору встановлено
забезпечення виконання зобов'язань
забудовника, яким передбачено
укладення між сторонами у письмовій
формі та посвідчення нотаріально
іпотечного договору, разом з тим,
укладення договору відступлення
майнових прав на об'єкт будівництва, з
відкладальними умовами (набирає
чинності у разі виявлення банком
ризику порушення забудовником умов
договору) і договору доручення з
відкладальними умовами, за яким банку у
разі порушення забудовником умов цього
договору доручається виконувати
функції забудовника, у тому числі
шляхом передоручення цих функцій іншим
особам.

Відповідно до п. 2.4 договору строк його
дії - з моменту підписання сторонами і
до повного виконання своїх зобов'язань
за цим договором. При цьому документом,
який підтверджує факт виконання
зобов'язань забудовника перед
довірителем ФФБ, є акт прийому-передачі
об'єкта інвестування (п. 1.20 договору).

На забезпечення виконання зобов'язань
забудовника 01.08.2008 р. ВАТ
"Всеукраїнський акціонерний банк" (далі
- іпотекодержатель, правонаступником
якого є відповідач) та Відкрите
акціонерне товариство "Трест по
будівництву та реконструкції
автомобільних шляхів "Донбасшляхбуд"
(далі - іпотекодавець, правонаступником
якого є позивач) підписали іпотечний
договір, згідно з п. 2.1 якого
іпотекодавець передає
іпотекодержателю в наступну іпотеку
майнові права на нерухомість, яка є
об'єктом будівництва 16-поверхового
58-квартирного житлового будинку з
паркінгом по вул. Набережній
Ворошиловського району м. Донецька
поблизу житлового будинку № 137 та
спортивною площадкою СШ № 5, що є
об'єктом будівництва згідно з
договором про спорудження, який
розташовано на земельній ділянці
несільськогосподарського призначення
з кадастровим № :00:004:0351, та
відповідно до додатку № 1 цей об'єкт
залишається предметом іпотеки за цим
договором. За згодою сторін оцінка
предмету іпотеки становить 39.654.579,60 грн.

Наявність майнових прав на
нерухомість, яка є об'єктом
будівництва, підтверджується:
договором про спорудження № 07-Ф/08 від
01.08.2008 р.; рішенням виконавчого комітету
Донецької міської Ради № 600/9 від 19.09.2007
р. про надання в оренду земельної
ділянки площею 0,5387 га для будівництва
та подальшої експлуатації будівлі
багатоповерхового житлового будинку
по вул. Набережній у Ворошиловському
районі; договором оренди земельної
ділянки від 15.10.2007 р., укладеним між
виконавчим комітетом Донецької
міської Ради та іпотекодавцем;
дозволом на виконання будівельних
робіт № 07/340 від 06.11.2007 р. (п. 2.4 договору).

Пунктом 8.1 договору встановлено, що він
діє до повного виконання забудовником
забезпеченого іпотекою зобов'язання за
договором про спорудження.

Судами встановлено, що іпотечний
договір від 01.08.2008 р. за своєю правовою
природою є засобом забезпечення
виконання зобов'язань (в даному випадку
- за договором про спорудження № 07-Ф/08).

Договір про спорудження № 07-Ф/08 від
01.08.2008 р. та підписаний в його
забезпечення іпотечний договір від
01.08.2008 р. укладені сторонами з
урахуванням приписів Закону України
"Про фінансово-кредитні механізми і
управління майном при будівництві
житла та операціях з нерухомістю" в
рамках Фонду фінансування будівництва.

Згідно з ч. 1 та ч. 2 ст. 9 Закону України
"Про фінансово-кредитні механізми і
управління майном при будівництві
житла та операціях з нерухомістю" (далі
- Закон) управитель укладає із
забудовником договір, за яким
забудовник зобов'язується збудувати
один або декілька об'єктів будівництва,
ввести їх в експлуатацію в
установленому законодавством порядку
та передати об'єкти інвестування
установникам цього фонду у строки та на
умовах, визначених цим Законом,
Правилами фонду та договором
управління майном, а управитель
зобов'язується здійснювати
фінансування будівництва цих об'єктів
будівництва на умовах договору.
Договір між забудовником та
управителем ФФБ має обов'язково
містити зобов'язання забудовника після
закінчення будівництва передати
об'єкти інвестування у власність
довірителям ФФБ на умовах цього Закону
та Правил ФФБ.

Відповідно до ч. 1 ст. 10 Закону виконання
зобов'язань забудовника за договором,
укладеним між ним та управителем фонду,
забезпечується встановленням іпотеки.
Предметом іпотеки за іпотечним
договором можуть бути майнові права на
нерухомість, яка є об'єктом
будівництва, або, за згодою управителя,
об'єкт незавершеного будівництва, або
інше нерухоме майно, яке належить
забудовникові на праві власності.
Іпотечний договір має бути укладений у
письмовій формі та нотаріально
посвідчений відповідно до закону.

Виходячи із змісту ст. 1 Закону України
„Про іпотеку" іпотека - це вид
забезпечення виконання зобов'язання
нерухомим майном, що залишається у
володінні і користуванні іпотекодавця,
згідно з яким іпотекодержатель має
право в разі невиконання боржником
забезпеченого іпотекою зобов'язання
одержати задоволення своїх вимог за
рахунок предмета іпотеки переважно
перед іншими кредиторами цього
боржника у порядку, встановленому цим
Законом.

Згідно зі ст. 575 ЦК України іпотека є
окремим видом застави. Так, згідно з
частиною першою зазначеної статті
іпотекою є застава нерухомого майна, що
залишається у володінні заставодавця
або третьої особи.

Судами встановлено, що на виконання
договору про спорудження та Правил ФФБ
позивач збудував об'єкт будівництва
відповідно до проектної документації
та ввів його в експлуатацію, що
підтверджується актом готовності
об'єкта до експлуатації від 04.10.2010 р. та
сертифікатом відповідності від 18.10.2010
р.

Пунктом 8.4 Правил Фонду фінансування
будівництва виду "А" "Престижне житло"
встановлено, що після здійснення з
банком остаточних розрахунків
довіритель повинен протягом 10 днів
підписати Акт прийому-передачі
відповідного об'єкта інвестування для
подальшого оформлення
правовстановлюючих документів.

Відповідно до переліку довірителів,
підтвердженого банком забудовнику у
листі від 14.01.2011 р., останнім передано
всі об'єкти інвестування (квартири,
офіси, паркомісця), грошові кошти на
будівництво яких внесені через фонд
фінансування будівництва, що
підтверджується відповідними актами
прийому-передачі. Отже, останній акт
приймання-передачі об'єктів
довірителям підписаний 14.01.2011 р. Разом з
тим, згідно з актом приймання-передачі
житлового комплексу з балансу на
баланс для подальшої експлуатації від
20.01.2011 р. забудовник передав збудований
житловий будинок на баланс Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку "Уютний дом".

Відповідно до ч. 13 ст. 19 Закону
забудовник зобов'язаний не пізніше ніж
у стодвадцятиденний строк з дня
введення об'єкта будівництва в
експлуатацію передати цей об'єкт
об'єднанню співвласників, або власнику,
або експлуатуючій організації разом з
необхідною технічною документацією.

Статтею 599 ЦК України передбачено, що
зобов'язання припиняється виконанням,
проведеним належним чином.

Згідно зі ст. 17 Закону України "Про
іпотеку" іпотека припиняється із
припиненням основного зобов'язання або
закінченням строку дії іпотечного
договору. Відомості про припинення
іпотеки підлягають державній
реєстрації у встановленому
законодавством порядку.

Згідно з ч. 9 ст. 16 Закону України "Про
державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обтяжень" державна
реєстрація припинення іпотеки,
обтяження проводиться на підставі
заяви обтяжувача, яку він зобов'язаний
подати протягом п'яти робочих днів з
дня припинення іпотеки, обтяження
самостійно або на письмову вимогу
боржника чи іншої особи, права якої
порушено через наявність таких
реєстраційних записів.

Судами встановлено, що відповідачем не
вчинено жодних заходів на припинення
іпотеки внаслідок виконання позивачем
договору про спорудження № 07-Ф/08 від
01.08.2008 р., в забезпечення якого і був
укладений іпотечний договір.

При цьому суди вірно визнали
безпідставними посилання відповідача
на невиконання зобов'язань ФФБ перед
довірителем ОСОБА_6 як на підставу для
того, щоб вважати зобов'язання
забудовника за договором про
спорудження невиконаними, і, як
наслідок, вважати дію іпотечного
договору не припиненим.

Судами встановлено, що 08.04.2010 р. між
ОСОБА_6 та банком (як управителем ФФБ)
укладено договір № 43/09-10 про участь ФФБ
виду "А" "Престижне житло" та
встановлено графік внесення коштів до
ФФБ.

ОСОБА_6 вартість об'єкта інвестування
сплатив повністю. Разом з тим останній
платіж здійснено 08.05.2012 р., тоді як
довіритель повинен був оплатити
вартість об'єкта інвестування
остаточно ще 28.06.2010 р.

Таким чином, цим довірителем вартість
об'єкта інвестування сплачена з
порушенням вказаного вище графіку, у
зв'язку з чим довірителю була
нарахована пеня, яка станом на
теперішній час не погашена. Водночас
питання стягнення штрафних санкцій
банком будь-яким чином не вирішено
протягом більш як двох років. Внаслідок
викладених обставин довірителю
відмовлено у передачі об'єкта -
квартири № 9.

Частиною 3 ст. 20 Закону України "Про
фінансово-кредитні механізми і
управління майном при будівництві
житла та операціях з нерухомістю"
передбачено відкріплення управителем
від довірителя закріпленого за ним
об'єкта інвестування у таких випадках:
відмови довірителя від участі у ФФБ;
порушення довірителем графіка
внесення коштів до ФФБ, зазначеного у
свідоцтві про участь у ФФБ; порушення
довірителем інших умов договору про
участь у ФФБ.

Суди попередніх інстанцій виходили з
того, що така норма має імперативний
характер, тобто прямий (безумовний)
обов'язок банку здійснити відкріплення
управителем від довірителя
закріпленого за ним об'єкта
інвестування, а тому від ОСОБА_6 є
відкріпленим від вищевказаного об'єкта
інвестування в силу приписів
вищезазначеного Закону.

При цьому, аналізуючи наявні
матеріалах справи договір про
спорудження, іпотечний договір,
Правила Фонду фінансування
будівництва виду "А" "Престижне житло",
Договір № 43/09-10 від 08.04.2010 р. про участь у
Фонді фінансування будівництва виду "А"
"Престижне житло" ОСОБА_6 як суто
правові підстави для позову та
заперечень на нього, колегія суддів
бере до уваги таке.

Відповідно до п. 6.1.10 Договору про
спорудження № 07-Ф/08 від 01.08.2008 р.,
визначено обов'язок банку після
введення об'єкта будівництва в
експлуатацію надати забудовнику
остаточно підтверджений обсяг
замовлення на будівництво та передати
йому перелік довірителів, які мають
право отримати у власність закріплені
за ними об'єкти інвестування.

Згідно з п. 6.1.10 вказаного договору банк
зобов'язаний після введення об'єкта
будівництва в експлуатацію, на
підставі наданих забудовником та
затверджених органами БТІ
характеристик та обмірів об'єктів
інвестування, провести з довірителями
ФФБ остаточні розрахунки, та надати
довідку про повну оплату об'єкта
інвестування для подальшого
оформлення забудовником
правовстановлюючих документів щодо
зазначених у довідці об'єктів
інвестування.

Іпотечним договором від 01.08.2008 р., в п. 1.6
"Основне зобов'язання" (Зобов'язання),
визначено зобов'язання іпотекодавця
перед іпотекодержателем за договором
про спорудження, а саме: забудовник
зобов'язується своїми силами і
засобами з застосуванням вітчизняних
або імпортних (стандартизованих в
Україні) матеріалів та обладнання
збудувати, ввести в експлуатацію об'єкт
будівництва, відповідно до узгодженої
сторонами і затвердженої за свій
рахунок проектно-кошторисної
документації, характеристик споживчих
якостей об'єкта та заздалегідь
заявленого переліку основних
оздоблювальних матеріалів,
електротехнічного та сантехнічного
обладнання, тощо, в термін (строк) ІІІ
квартал 2009 року та передати об'єкти
інвестування довірителям ФФБ у
встановлені терміни (строки) та на
умовах договору про спорудження і
Правил ФФБ.

Пунктом 8 Правил Фонду фінансування
будівництва виду "А" "Престижне житло"
визначено порядок та умови передачі у
власність довірителям об'єктів
нерухомості, відповідно до пп. 8.4 яких
після здійснення банком остаточних
розрахунків за даними БТІ та отримання
від банка довідки про повну оплату
об'єкта інвестування довіритель
повинен отримати у забудовника, в обмін
на довідку, оглядовий ордер на об'єкт
інвестування та протягом 10 днів
підписати акт прийому-передачі
відповідного об'єкта інвестування для
подальшого оформлення
правовстановлюючих документів.

Згідно з п. 8.10 зазначених Правил за
наявності поважних обставин строк
підписання акта прийому-передачі
об'єкта інвестування може бути
продовжено на строк, що не перевищує 2-х
місяців від запланованої дати введення
об'єкта будівництва в експлуатацію. В
такому випадку довіритель письмово
попереджає забудовника про
продовження терміну оформлення права
власності на закріплений за ним об'єкт
інвестування з документальним
підтвердженням об'єктивних причин,
внаслідок яких він не мав можливості
підписати акт прийому-передачі.

У разі порушення довірителем цієї
умови він втрачає право на закріплений
за ним об'єкт інвестування та будь-які
права на оформлення власності на цей
об'єкт інвестування. Банк відкріплює
від довірителя закріплений за ним
об'єкт інвестування та закріплені за
ним вимірні одиниці об'єкта
інвестування, про що інформує
довірителя рекомендованим листом за
адресою, вказаною довірителем при
укладанні договору про участь у ФФБ.

Забудовник на підставі відповідного
акта вилучає цю квартиру з переліку
об'єктів інвестування в цьому об'єкті
будівництва та повертає ФФБ кошти у
повному обсязі.

В цьому випадку довіритель перестає
бути учасником процесу спорудження
об'єкту будівництва. Кошти довірителя в
сумі, що відповідає вартості кількості
вимірних одиниць, згідно свідоцтва, за
ціною на день їх відкріплення банком,
залишаються у ФФБ до моменту їх
витребування. При витребуванні
зазначених коштів, їх виплата
здійснюється протягом 90 робочих днів з
дня отримання управителем відповідної
заяви довірителя, за вирахуванням
відповідної винагороди за оформлення
відмови від участі у ФФБ.

Відповідно до п. 10.2 згаданих Правил у
випадку якщо банк, на умовах цих Правил,
відкріпив від довірителя закріплений
за ним об'єкт інвестування, довіритель
повинен до запланованої дати введення
об'єкта будівництва в експлуатацію
змінити об'єкт інвестування або
повністю відмовитися від участі у ФФБ
та отримати кошти з ФФБ. Якщо
довіритель не виконав цю вимогу, банк
протягом 10 календарних днів після
введення об'єкта будівництва в
експлуатацію самостійно відкріплює
закріплені за довірителем вимірні
одиниці об'єкта інвестування. В цьому
випадку довіритель перестає бути
учасником спорудження конкретного
об'єкта інвестування та буде вважатися
таким, що відмовився від участі у ФФБ.
Кошти у сумі, що відповідає кількості
вказаних у свідоцтві, закріплених за
довірителем, одиниць об'єкта
інвестування, за ціною на день їх
відкріплення банком, залишаються у ФФБ
до моменту їх витребування. При
витребуванні зазначених коштів, їх
виплата здійснюється протягом 90
робочих днів з дня отримання
управителем відповідної заяви
довірителя, за вирахуванням
відповідної винагороди за оформлення
відмови від участі у ФФБ.

Згідно з п. 4.1 Договору № 43/09-10 про
участь у Фонді фінансування
будівництва виду "А" "Престижне житло"
від 08.04.2010 р., укладеного між ОСОБА_6 як
довірителем та ВАТ "ВіЕйБі Банк" як
управителем банк зобов'язаний зокрема:

1) прийняти від довірителя грошові
кошти на рахунок ФФБ у довірче
управління та використати кошти ФФБ
відповідно до умов даного договору та
Правил ФФБ;

2) закріпити за довірителем конкретний
об'єкт інвестування на умовах Правил
ФФБ;

3) виключити закріплений за довірителем
об'єкт інвестування із списку
незакріплених за довірителями об'єктів
інвестування з метою недопущення
закріплення даного об'єкту за іншими
довірителями;

4) видати довірителю свідоцтво про
участь у ФФБ та вносити відповідні
записи до нього після кожного
зарахування коштів довірителя на
рахунок ФФБ;

5) сторони домовилися, що терміни
вживаються у цьому договорі у значені,
викладеному в Правилах ФФБ;

6) передати довірителю, в разі якщо він
повністю проінвестує закріплений за
ним об'єкт інвестування, майнові права
на цей об'єкт інвестування за договором
про відступлення майнових прав;

7) після введення об'єкта будівництва в
експлуатацію надати довірителю в обмін
на свідоцтво про участь у ФФБ, на умовах
Правил ФФБ, довідку про повну оплату
об'єкту інвестування, яка підтверджує
право довірителя на отримання у
власність закріпленого за ним об'єкта
інвестування, за умови внесення
довірителем до ФФБ коштів в обсязі, що
відповідає загальній кількості
вимірних одиниць в конкретному об'єкті
інвестування та проведення остаточних
розрахунків за даними БТІ;

8) за умови виконання довірителем своїх
зобов'язань перед управителем щодо
внесення до ФФБ коштів внести
довірителя в перелік довірителів, які
мають право на отримання у власність
закріплених за ними об'єктів
інвестування, який управитель надає
забудовнику;

9) повністю або частково повернути
довірителю кошти, за його письмовою
заявою, на умовах Правил ФФБ, за умови
виконання довірителем зобов'язань,
передбачених пунктами 5.2.3, 5.2.4 цього
договору;

10) надати довірителю інформацію про хід
виконання умов цього договору.

Відповідно до п. 2 п. 4.1.2 вказаного
договору управитель має право
відкріпити від довірителя на умовах
правил ФФБ об'єкт інвестування та
закріплені за ним вимірні одиниці
об'єкта інвестування з обов'язковим
інформуванням про це довірителя
рекомендованим листом за адресою,
вказаною довірителем при укладанні
цього договору, у наступних випадках:

а) за недотримання довірителем графіку
внесення до ФФБ коштів, визначеного у
свідоцтві про участь у ФФБ, за сумами
та/або строками;

б) за поданням забудовника, при
порушенні довірителем свого
зобов'язання, визначеного у підпункті 9)
п. 4.2.1 цього договору, щодо письмового
попередження забудовника про
продовження терміну підписання акту
прийому-передачі об'єкта інвестування.
В цьому випадку довіритель перестає
бути учасником процесу інвестування
спорудження об'єкта будівництва та
його кошти в сумі, що відповідає
вартості вимірних одиниць згідно
свідоцтва про участь у ФФБ за ціною на
день їх відкріплення управителем,
залишаються у ФФБ до моменту їх
витребування.

Згідно з положеннями пп. 5-9 п. 4.2.1
згаданого договору довіритель
зобов'язаний:

- вносити кошти до ФФБ відповідними
частинами у строки, визначені у
свідоцтві, згідно графіку внесення
довірителем коштів до ФФБ;

- після введення об'єкта будівництва в
експлуатацію здійснити остаточні
розрахунки з управителем за даними БТІ
на умовах правил ФФБ;

- для отримання у власність
закріпленого об'єкта інвестування
виконати всі умови цього договору;

- не пізніше двох місяців після
введення об'єкта будівництва в
експлуатацію прийняти від забудовника
за актом прийому-передачі закріплений
за ним об'єкт інвестування, за умов
проведення з управителем повного
розрахунку та отримання від управителя
довідки про повну оплату об'єкта
інвестування;

- при необхідності продовжити термін
підписання акту прийому-передачі
об'єкта інвестування письмово
попередити про це забудовника з
наведенням об'єктивних причин та
представленням офіційного
підтвердження.

Як визначено у п. 9.3 вказаного договору,
у разі порушення довірителем
встановлених термінів щодо
перерахування коштів до ФФБ, згідно
графіку внесення коштів, він сплачує
управителю пеню у розмірі подвійної
облікової ставки НБУ, яка діяла за
період, за який сплачується пеня, від
суми затриманого платежу, за кожен день
прострочення, а у випадку перевищення,
без письмової згоди довірителя, строку
перерахування коштів більш ніж як на
один місяць - управитель має право
розірвати договір в односторонньому
порядку, письмово повідомивши
довірителя за 10 днів до припинення
договору.

Отже, в порушення наведених приписів
зазначеного Закону, договорів та
Правил (в т. ч. з урахуванням
встановлених вказаними актами
жорстких строків як інвестування, так і
вчинення інших дій) управитель, не
включивши ОСОБА_6 до переліку
довірителів, які мають право на
отримання об'єктів інвестування від
забудовника, не відкріпив від
довірителя закріплений за ним об'єкт
інвестування.

При цьому питання нарахування та
стягнення штрафних санкцій є правом
банка, яке може бути реалізовано за
його волею, а не обов'язком. Таке право
банку вимагати сплати пені від
довірителя за наявності повного
погашення основного зобов'язання
довірителем не поставлено в залежність
від наявності підстав для утримання
заставних іпотечних обтяжень об'єкта
будівництва в цілому.

Що стосується посилань скаржника на те,
що суд першої інстанції повинен був
залучити до участі у справі в якості
третьої особи довірителя - ОСОБА_6,
колегія суддів зазначає наступне.

Згідно зі ст. 27 ГПК України треті особи,
які не заявляють самостійних вимог на
предмет спору, можуть вступити у справу
на стороні позивача або відповідача до
прийняття рішення господарським судом,
якщо рішення з господарського спору
може вплинути на їх права або обов'язки
щодо однієї з сторін.

Предметом спору у даній справі є
визнання припиненими правовідносин за
іпотечним договором від 01.08.2008 р.
Відносини ж між ОСОБА_6 та ПАТ "ВіЕйБі"
встановлені іншім правочином -
двостороннім договором між банком та
довірителем, який встановлює порядок
взаємодії банка як управителя,
довірителя та забудовника, в тому числі
у разі невиконання довірителем власних
зобов'язань перед банком.

Посилання скаржника на ті обставини, що
договір від 08.04.2010 р. між ОСОБА_6 та
банком не був припинений станом на
момент розгляду даного спору по суті не
може бути взято до уваги, оскільки дія
договору від 08.04.2010 р. не впливає на
наявність чи припинення зобов'язань за
договором від 01.08.2008 р. про спорудження
та іпотечним договором від 01.08.2008 р.,
укладеним між ПАТ "ВіЕйБі Банк" та ПАТ
"Трест "Донбасшляхбуд". Іпотечний
договір та договір спорудження не
містять будь-яких положень про
заборону чи обмеження припинення
іпотечних обмежень в разі несплати
довірителем за іншим договором (між
банком та довірителем) сум штрафних
санкцій.

Таким чином, суди дійшли вірно
висновку, що оскаржуване рішення у
справі про визнання припинення
правовідносин за іпотечним договором
від 01.08.2008 р. не може вплинути на права
та обов'язки ОСОБА_6

Відповідно до ст. 111-5 ГПК України
касаційна інстанція використовує
процесуальні права суду першої
інстанції виключно для перевірки
юридичної оцінки обставин справи та
повноти їх встановлення у рішенні або
постанові господарського суду.

Згідно зі ст. 111-7 ГПК України
переглядаючи у касаційному порядку
судові рішення, касаційна інстанція на
підставі встановлених фактичних
обставин справи перевіряє
застосування судом першої чи
апеляційної інстанції норм
матеріального і процесуального права.

Зважаючи на обмеженість процесуальних
дій касаційної інстанції, пов'язаних із
встановленням обставин справи та їх
доказуванням, колегія суддів відхиляє
всі інші доводи скаржника, які фактично
зводяться до переоцінки доказів та
необхідності додаткового встановлення
обставин справи.

Відповідно до ст. 111-9 ГПК України
касаційна інстанція за результатами
розгляду касаційної скарги має право,
зокрема, залишити рішення першої
інстанції або постанову апеляційної
інстанції без змін, а скаргу без
задоволення.

На думку колегії суддів, висновок
місцевого та апеляційного судів про
наявність правових підстав для
задоволення заявлених позовних вимог є
законним, обґрунтованим, відповідає
нормам чинного законодавства,
фактичним обставинам справи і наявним
у ній матеріалам, а доводи касаційної
скарги його не спростовують.

З огляду на викладене, підстав для
зміни або скасування постановлених у
справі рішення місцевого суду та
постанови апеляційної інстанції не
вбачається.

Керуючись статтями 85, 111-5, 111-7, 111-9, 111-11
Господарського процесуального кодексу
України, суд

П О С Т А Н О В И В:

Касаційну скаргу Публічного
акціонерного товариства
"Всеукраїнський Акціонерний Банк"
залишити без задоволення, а рішення
Господарського суду Донецької області
від 14.01.2014 р. та постанову Донецького
апеляційного господарського суду від
16.04.2014 р. у справі № 905/8384/13 - без змін.

Головуючий суддя О.О. Євсіков суддіЛ.А.
Гольцова Л.Б. Іванова