м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.
Справа № 910/3332/14 03.06.14За позовом
Комунального підприємства "Керуюча
дирекція Дніпровського району м. Києва"
до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1
про розірвання договірних відносин і
Суддя Ярмак О.М.
Від позивача: Одноволик І.Ю. за дов.
Від відповідача: не з"явився
ОБСТАВИНИ СПРАВИ:
Пред'явлені вимоги про розірвання
договірних відносин за договором
оренди № 637 виселення відповідача з
окремо стоячого нежитлового
приміщення за адресою: АДРЕСА_1 та
передати приміщення позивачу.
Ухвалою Господарського суду міста
Києва від 06.03.2014р. (суддя Ярмак О.М.)
порушено провадження у справі № 910/3332/14,
розгляд справи призначено на 03.04.2014р.
03.04.2014р. у зв'язку з відпусткою судді
Ярмак О.М., справу № 910/3332/14 передано для
розгляду судді Якименку М.М.
Ухвалою Господарського суду міста
Києва від 03.04.2014р. суддею Якименком М.М.
справу № 910/3332/14 прийнято до
провадження, розгляд справи призначено
За розпорядженням В.о. Голови
господарського суду міста Києва від
07.04.2014р. у зв'язку з виходом судді Ярмак
О.М. з відпустки, справу № 910/3332/14
передано для розгляду судді Ярмак О.М.
Ухвалою Господарського суду міста
Києва від 07.04.2014р. суддею Ярмак О.М.
справу № 910/3332/14 прийнято до
провадження, розгляд справи призначено
23.04.2014р. через канцелярію суду
представник позивача подав документи
по справі.
Ухвалами суду від 24.04.2014р., 22.05.2014р.,
розгляд справи за клопотанням
відповідача було відкладено
відповідно до ст. 77 ГПК України.

Відповідач письмового відзиву по
справі не надав, свого представника у
засідання суду 03.06.2014р. не направив, про
дату та час судового розгляду
повідомлявся належним чином, тому
справа розглядається за наявними у ній
матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК
України.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення представника
позивача, Господарський суд міста
Києва, -

ВСТАНОВИВ:

01.08.2008р. між Комунальним підприємство
Дніпровського району м. Києва
"Фінансово-розрахунковий центр
"Дніпровський" та Фізичною особою -
підприємцем ОСОБА_1 був укладений
договір № 637 оренди нерухомого майна,
відповідно до умов якого орендодавець
на підставі рішення №129 від 29 червня 2007
року та виданого у встановленому
порядку розпорядження Дніпровської
районної у м. Києві державної
адміністрації від № 600-Р від 02.07.2008р.
передав, а відповідач прийняв у
строкове платне володіння та
користування нежитлове приміщення
(будівлю), що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1 для змішаної торгівлі
продовольчими та непродовольчими
товарами, про що сторони підписали Акт
приймання-передачі в оренду нерухомого
майна (додаток № 1 до договору).

Відповідно до п.2.1 договору визначено,
що об'єктом оренди є: нежиле приміщення
загальною площею 25,00 кв.м.
(сміттєзбірник).

01.06.10 сторонами підписано додатковий
договір про внесення змін та доповнень
до договору оренди нерухомого майна №
637.

Пунктом 2.4 договору (в редакції
додаткового договору) визначено, що
об'єкт оренди належить до комунальної
власності територіальної громади
Дніпровського району м. Києва і
знаходиться на балансі Дніпровської
районної у місті Києві ради та
Комунального підприємства по
утриманню житлового господарства
Дніпровського району м. Києва на
утриманні, експлуатаційному
обслуговуванні житлового та
нежитлового фонду прибудинкових
територій Дніпровського району м.
Києва (балансоутримувач).

Згідно умов п.7.1, цей договір укладений
строком на два роки 364 днів, що діє з 01
серпня 2008р. по 30.07.2011р. включно.

Пунктом 7.3. договору передбачено, що
після закінчення терміну дії цього
договору орендар, який належним чином
виконував свої обов'язки, має
переважне право, за інших рівних умов,
на продовження цього договору на новий
термін.

Відповідно до ст. 3 Закону України " Про
оренду державного та комунального
майна" відносини щодо оренди
державного майна, майна, що належить
Автономній Республіці Крим або
перебуває у комунальній власності
регулюються договором оренди, цим
Законом та іншими нормативно-правовими
актами.

У відповідності до приписів ст. 10
Закону України "Про оренду державного
та комунального майна" термін, на який
укладається договір оренди є істотною
умовою договору оренди.

Частина 1 ст. 17 Закону України "Про
оренду державного та комунального
майна" визначає, що термін договору
оренди визначається за погодженням
сторін.

Відповідно до ч.1 ст. 763 Цивільного
кодексу України договір найму
укладається на строк, встановлений
договором.

Відповідно до п. 2 ст. 17 Закону України
"Про оренду державного та комунального
майна" у разі відсутності заяви однієї
із сторін про припинення або зміну умов
договору оренди протягом одного місяця
після закінчення терміну дії договору
він вважається продовженим на той
самий термін і на тих самих умовах, які
були передбачені договором.

Статтею 764 Цивільного кодексу України
визначено, що якщо наймач продовжує
користуватися майном після закінчення
строку договору найму, то, за
відсутності заперечень наймодавця
протягом одного місяця, договір
вважається поновленим на строк, який
був раніше встановлений договором.

Доказів в підтвердження того, що однією
із сторін договору було виявлено
небажання продовжувати договірні
правовідносини шляхом надіслання
відповідної заяви про припинення дії
договору не подано, отже, договір є
продовженим на той самий строк, який
був встановлений договором.

Рішенням Київської міської ради № 758/6994
від 01.12.11. було вирішено створити
Комунальне підприємство "Керуюча
дирекція Дніпровського району м. Києва"
(позивача у даній справі) (п.2.1. рішення)
та припинити Комунальне підприємство
Дніпровського району міста Києва
"Фінансово-розрахунковий центр
"Дніпровський" (орендодавця за
договором № 637) шляхом приєднання його
до Комунального підприємства "Керуюча
дирекція Дніпровського району м. Києва"
(позивача) ( п. 3 рішення).

Крім того, вказаним рішенням вирішено
передати до сфери управління
Дніпровської районної в місті Києві
державної адміністрації Комунальне
підприємство "Керуюча дирекція
Дніпровського району м. Києва"
(позивача) та Комунальне підприємство
по утриманню житлового господарства
Дніпровського району міста Києва
(балансоутримувача орендного
приміщення).

В подальшому, Дніпровською районною в
місті Києві державною адміністрацією
прийнято розпорядженням № 236 від 30.05.12.
про організаційно - правові заходи з
припинення Комунального підприємства
Дніпровського району міста Києва
"Фінансово-розрахунковий центр
"Дніпровський" шляхом приєднання його
до Комунального підприємства "Керуюча
дирекція Дніпровського району м. Києва"
(позивача) та утворено комісію з
припинення Комунального підприємства
Дніпровського району міста Києва
"Фінансово-розрахунковий центр
"Дніпровський".

Пунктом 5 вказаного розпорядження, в
редакції розпорядження № 340 від 06.08.12,
визначено балансоутримувачів майна
комунальної власності територіальної
громади міста Києва, переданого до
сфери управління Дніпровської
районної в місті Києві державної
адміністрації, правонаступниками прав
та обов'язків комунального
підприємства за договорами оренди
нерухомого майна.

Розпорядженням № 335 від 17.06.13
Дніпровська районна в місті Києві
державна адміністрація закріпила з
02.09.2013р. за позивачем - КП "Керуюча
дирекція Дніпровського району м. Києва"
на праві господарського відання
об'єкти житлового і нежитлового фонду
територіальної громади міста Києва,
переданого до сфери управління
Дніпровської районної в місті Києві
державної адміністрації, в т.ч.
нежитлове приміщення загальною площею
25,00 кв.м. (сміттєзбірник), що є об'єктом
за договором оренди № 637.

Правовий статус балансоутримувача
майна встановлено ст. 1 Закону України
«Про житлово-комунальні послуги»,
відповідно до якої балансоутримувачем
будинку, споруди, житлового комплексу
або комплексу будинків і споруд (далі -
балансоутримувач) є власник або
юридична особа, яка за договором з
власником утримує на балансі
відповідне майно, а також веде
бухгалтерську, статистичну та іншу
передбачену законодавством звітність,
здійснює розрахунки коштів, необхідних
для своєчасного проведення
капітального і поточного ремонтів та
утримання, а також забезпечує
управління цим майном і несе
відповідальність за його експлуатацію
згідно з законом.

Відповідно до п. 2.1 Положення про оренду
майна територіальної громади міста
Києва, затвердженого рішенням
Київської міської ради від 22 вересня 2011
року N 34/6250, орендодавцями майна
територіальної громади міста Києва
уповноважено виступати:

- Головне управління комунальної
власності м. Києва виконавчого органу
Київської міської ради (Київської
міської державної адміністрації) (далі
- Головне управління) - щодо цілісних
майнових комплексів комунальних
підприємств, їх структурних
підрозділів та нерухомого майна, а
також майна, що не увійшло до статутних
капіталів господарських товариств,
створених у процесі приватизації
(корпоратизації);

- районні в місті Києві державні
адміністрації (далі -
райдержадміністрації) - щодо майна, яке
передане їм в управління;

- комунальні підприємства, установи та
організації - щодо нерухомого майна,
загальна площа якого не перевищує 200
квадратних метрів на одне
підприємство, установу, організацію, та
іншого окремого індивідуально
визначеного майна, яке закріплено за
ними на праві господарського відання
або оперативного управління.

Таким чином, орендодавцем майна
територіальної громади міста Києва є
Дніпровська районна в місті Києві
державна адміністрація,
балансоутримувачем який прийняв на
баланс та повинен здійснювати дії по
утриманню спірного об'єкта оренди є
Комунальне підприємство "Керуюча
дирекція Дніпровського району м. Києва"
(позивач).

Доказів внесення змін до спірного
договору оренди щодо зміни орендодавця
суду не надано.

Позивач звернувся з позовом про
розірвання договору і виселення
відповідача в зв'язку з тим, що
орендоване приміщення
використовується орендарем не за
цільовим призначенням.

Пунктами 6.2., 6.3. ,7.5., 7.6 договору
передбачено право орендодавця на
дострокове розірвання договору оренди
в разі використання об'єкту оренди за
нецільовим призначенням.

Докази того, що позивач є орендодавцем
приміщення за спірним договором, в
матеріалах справи відсутні.

Посилання позивача на лист
Департаменту житлово- комунальної
інфраструктури від 01.04.13 на адресу
Дніпровської РДА, є безпідставним,
оскільки даний лист не стосується
відносин орендаря та
балансоутримувача орендованого
приміщення.

Позивачем в якості доказів нецільового
використання відповідачем
орендованого приміщення надано акти
обстеження приміщення від 15.05.2013р. та
від 17.04.14, складені інженером позивача.

Однак, з вказаних актів вбачається, що
орендарем ФОП ОСОБА_1 приміщення за
договором оренди № 637 з цільовим
призначенням - змішана торгівля
продовольчими та непродовольчими
товарами, використовується саме під
магазин з продажу продовольчих та
непродовольчих товарів.

Відповідно до ст. 2 Господарського
процесуального кодексу України,
господарський суд порушує справи за
позовними заявами підприємств та
організацій, які звертаються до
господарського суду за захистом своїх
прав та охоронюваних законом
інтересів.

Отже, необхідною умовою для звернення
до суду із відповідним позовом є
порушення прав та охоронюваних законом
інтересів особи - позивача у справі.

Відповідно до ст. 33 Господарського
процесуального кодексу України, кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 34 Господарського
процесуального кодексу України
господарський суд приймає тільки ті
докази, які мають значення для справи.
Обставини справи, які відповідно до
законодавства повинні бути
підтверджені певними засобами
доказування, не можуть
підтверджуватись іншими засобами
доказування.

Таким чином, судом встановлено, що
позивачем належними засобами
доказування не доведено суду порушення
з боку відповідача його прав та
охоронюваних законом інтересів.

За таких обставин, з огляду на
недоведеність порушення прав та
охоронюваних законом інтересів
позивача з боку відповідача, суд
приходить до висновку, що позовні
вимоги є необґрунтованими, та такими,
що задоволенню не підлягають.

Керуючись ст. ст. 33, 34, 49, 82-84 ГПК України,
господарський суд, -

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову відмовити
повністю.

Суддя
О.М. Ярмак

Повне рішення складено
25.06.14