ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ
СУД
________________________________________________________________________
_____________________
П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"08" липня 2014 р.Справа № 5024/719/2012

Одеський апеляційний господарський
суд у складі колегії суддів:

головуючого Бойко Л.І.,

суддів Величко Т. А., Жекова В.І.;

при секретарі судового засідання
Альошиній Г.М..

за участю представників сторін

від позивача - Скрицький Ю.О.;

від відповідача - Тарасов О.В.,
Никифоров О.Є., Олійник О.І.;

розглянувши у відкритому судовому
засіданні апеляційну скаргу
Херсонської міської громадської
організації любителів
вітрильно-човнового відпочинку „Арго"

на рішення господарського суду
Херсонської області від 31.07.2012 р.

у справі № 5024/719/2012

за позовом Товариства з обмеженою
відповідальністю „Херсонський причал
№10"

до Херсонської міської громадської
організації любителів
вітрильно-човнового відпочинку „Арго"

про усунення перешкод в користуванні
земельною ділянкою та майном

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою
відповідальністю "Херсонський причал
№ 10" звернулось з позовом до
Херсонської міської громадської
організації любителів
вітрильно-човнового відпочинку "Арго"
про усунення перешкод в користуванні
земельною ділянкою площею 0,7997
га, яка розташована за адресою: м.
Херсон, вул. Перекопська, 178-Е, шляхом її
звільнення відповідачем. Позовні
вимоги обґрунтовані неправомірним
зайняттям відповідачем спірної
земельної ділянки, належної позивачу
на підставі договору оренди земельної
ділянки від 23.11.10. При цьому, позивач
посилався на приписи статті 391
Цивільного кодексу України, статті 152
Земельного кодексу України, статей 1, 5,
27 Закону України "Про оренду землі".

Рішенням господарського суду
Херсонської області від 31.07.12,
ухваленим суддею Задорожною Н.О., позов
задоволено. Вмотивовуючи оскаржуване
рішення, суд першої інстанції виходив з
того, що правомірність користування
земельною ділянкою відповідачем
належними доказами не підтверджена, а
відтак відповідач порушує право
позивача на землю, належне йому на
підставі договору оренди. При цьому,
суд керувався приписами статей 93, 116, 152
Земельного кодексу України, статей 13, 27
Закону України "Про оренду землі,
статті 35 Господарського
процесуального кодексу України.

Одеський апеляційний господарський
суд постановою від 27.09.12 перевірене
рішення місцевого господарського суду
залишив без змін з тих же підстав.

Постановою Вищого Господарського
Суду України від 29.11.2012р. касаційну
скаргу Херсонської міської
громадської організації любителів
вітрильно-човнового відпочинку „Арго"
задоволено. Постанову Одеського
апеляційного господарського суду від
27.09.2012р. у справі №5024/719/2012 скасовано,
матеріали справи скеровано для нового
розгляду до Одеського апеляційного
господарського суду. При цьому
колегією суддів зазначено, що
постанова Одеського апеляційного
господарського суду прийнята з
порушенням норм процесуального права,
а саме, положень ст. 79 ч. 1 ГПК України.

На підставі вищезазначеної
Постанови ВГСУ 13.12.2012р. ухвалою ОАГС
апеляційна скарга прийнята до
провадження.

Заслухавши сторони, дослідивши
матеріали справи, обговоривши доводи
апеляційної скарги судова колегія
вважає, що апеляційна скарга підлягає
задоволенню, виходячи з наступного.

На підставі рішення виконавчого
комітету Херсонської міської ради №372
від 15.07.2008р. ТОВ "Херсонський причал №10"
видано свідоцтво про право власності
на будівлі та споруди причалу №10,
розташовані по вул. Перекопській, 178-Е у
м.Херсоні, які складаються з
адміністративної будівлі, літ."А",
загальною площею 28,9 кв.м.; сторожки,
літ."Б", загальною площею 33,9 кв.м.,
складу, літ."В"; сараю, літ."Г", сараю,
літ."Д"; КПП, літ."Е"; туалету, літ."Ж";
огорожі, №1, 2, 3; мостіння, №1; пірси №11,
111. (а.с. 14)

Право власності позивача на
вищеперелічені об'єкти нерухомості
було зареєстровано Херсонським
державним бюро технічної
інвентаризації, що підтверджено
наданим в матеріали справи витягом з
Реєстру прав власності на нерухоме
майно №19717578 від 30.07.2008р. (а.с.15).

Пунктами 1,1.8 рішення XL сесії
Херсонської міської ради V скликання
від 08.10.2010р. №1652 «Про затвердження
проектів та технічної документації із
землеустрою, вилучення, передачу в
оренду земельних ділянок, визнання
такими, що втратили чинність деяких
пунктів рішень міської ради та її
виконкому» затверджено проект
землеустрою щодо відведення в оренду
земельної ділянки суб'єкту
господарювання та передано в оренду
товариству з обмеженою
відповідальністю „Херсонський причал
„10" (індефікаційний код юридичної
особи 35870207) строком на 10 років земельну
ділянку площею 0,7997га, із земель запасу
(категорія земель землі промисловості,
транспорту, зв'язку, енергетики,
оборони та іншою призначення), по вул.
Причальній, 178-е, під човновим причалом.

Пунктом 3.11 зазначеного рішення
міської ради орендарю рекомендовано
використовувати земельну ділянку в
режимі обмеженої господарської
діяльності із дотриманням вимог ст. 61
Земельного кодексу України та ст. 98
Водного кодексу України, без права будь
якої забудови, у тому числі
встановлення нових споруд.

На підставі вказаного рішення
орендодавець - Херсонська міська рада
та орендар - ТОВ "Херсонський причал №10"
уклали 23.11.2010р. договір оренди
земельної ділянки, згідно пунктів 1 та 2
якого орендодавець надає, орендар
приймає в строкове платне користування
земельну ділянку
несільськогосподарського призначення
під човновим причалом, яка знаходиться
у м. Херсоні, по вул. Перекопській, 178-Е,
із земель запасу.

За укладеним договором в оренду
передана земельна ділянка загальною
площею 0,7997га, у тому числі: ділянка
площею 1,0132га - під капітальною
одноповерховою забудовую, ділянка
площею 0,0062га - під тимчасовою
забудовою; ділянка площею 0,0008га під
спорудами, ділянка площею 0,0854га - під
проїздами, проходами та площадками,
ділянка площею 0,6941га - інші.

Як вказано у пункті 3 договору, на
земельній ділянці розміщені об'єкти
нерухомого майна, які належать
орендарю на підставі Свідоцтва про
право власності на нерухоме майно від
16.07.2008року.

Починаючи з жовтня 2011р. та по
теперішній час між сторонами існує
конфлікт щодо права користування
орендованою позивачем земельною
ділянкою та розташованими на ній
об'єктами нерухомості, оскільки
відповідач вважає об'єкти нерухомості,
розташовані на зазначеній земельній
ділянці, своєю власністю, а право
користування спірною земельної
ділянкою обґрунтованим вищезазначеним
договором оренди від 23.11.2010р.

Задовольняючи позовні вимоги про
усунення перешкод в користуванні
земельною ділянкою суд послався на те,
що позивачем доведено той факт, що він є
власником об'єктів нерухомості, які
розташовані на спірній земельній
ділянці, а також на те, що суд встановив
факт наявності у позивача права оренди
спірної земельної ділянки згідно з
укладеним на підставі рішення
уповноваженого органу договору,
зареєстрованого в Управлінні
Держкомзему 04.04.2011р., тобто право
позивача підлягає захисту відповідно
до вимог ст. 152 Земельного Кодексу
України.

Між тим, виходячи з змісту Постанови
Херсонського окружного
адміністративного суду від 16.10.2012р. у
справі №2а-2302/12/2170 в судовому порядку
визнано відсутність права власності
засновників ТОВ "Херсонський причал
№10" на нерухоме майно - будівлі і
споруди причалу №10, яке вони внесли до
статутного капіталу товариства.
Відсутність такого права у засновників
Товариства виключає можливість
набуття самим Товариством права
власності на нерухоме майно та його
державної реєстрації з видачею
відповідного Свідоцтва.

Виходячи із зазначеного судом
визнано нечинним та скасовано п.п.1.10
пункту 1 рішення виконавчого комітету
Херсонської міської ради від 15.07.2008р.
№372 „Про видачу свідоцтва про право
власності", на підставі якого
Управлінням комунальної власності
Херсонської міської ради видано ТОВ
"Херсонський причал №10" Свідоцтво про
право власності на будівлі і споруди
причалу №10 вул. Перекопській, 178-Е у м.
Херсоні. Ухвалою Одеського
апеляційного адміністративного суду
від 10.11.2013р. Постанову Херсонського
окружного адміністративного суду від
16.10.2012р. по справі №2а-2302/12/2170 залишено
без змін.

16.12.2013р. Прокурор Дніпровського
району м. Херсона звернувся до
господарського суду в інтересах
держави в особі Херсонської міської
ради до відповідача ТОВ "Херсонський
причал №10" м. Херсона із заявою та
уточненнями до неї про застосування
наслідків недійсності нікчемного
правочину (договору оренди земельної
ділянки від 23.11.2010р.) та зобов'язання ТОВ
"Херсонський причал №10" повернути до
земель комунальної власності
Херсонської міської ради земельну
ділянку вартістю 621 526,84 грн.
загальною площею 0,7997га, що знаходиться
за адресою: м. Херсон, вул. Перекопській,
178-Е.

Рішенням господарського суду
Херсонської області від 26.05.2014р. у
справі №923/1754/13, яке набрало чинності,
позов задоволено повністю. Визнано
недійсним договір оренди земельної
ділянки від 23.11.2010р. укладений між
Херсонською міською радою та ТОВ
"Херсонський причал №10", який
зареєстровано в Управлінні
Держкомзему в м. Херсоні, про що в книзі
записів державної реєстрації
договорів оренди вчинено запис від
04.04.2011р. за № 00054.

Враховуючи зазначене та те, що
підстави для визнання позивача
власником будівель і споруд,
розташованих на земельній ділянці по
вул. Перекопській, 178-Е у м. Херсоні
відсутні, що договір оренди
вищезазначеної земельної ділянки від
23.11.2010р., укладений між Херсонською
міською радою та ТОВ "Херсонський
причал №10" зареєстрований в
Управлінні Держкомзему в м. Херсоні за
№00054, визнаний недійсним, позовні
вимоги про усунення перешкод в
користуванні позивачем цієї земельною
ділянкою є необгрунтованим, тому
позовні вимоги задоволенню не
підлягають.

Таким чином, судова колегія вважає,
що рішення господарського суду
Херсонської області від 31.07.2012 р. у
справі № 5024/719/2012 підлягає скасуванню,
позовні вимоги відхиленню.

Керуючись ст.ст. 99, 101, 103-105 ГПК України,

колегія суддів постановила:

Апеляційну скаргу Херсонської міської
громадської організації любителів
вітрильно-човнового відпочинку „Арго"
задовольнити.

Рішення господарського суду
Херсонської області від 31.07.2012 р. у
справі № 5024/719/2012 скасувати, в позові
відмовити.

Постанова в порядку ст. 105 ГПК України
набирає законної сили з дня її
прийняття.

Постанова апеляційної інстанції може
бути оскаржена у касаційному порядку
до Вищого господарського суду України.

Повний текст постанови складено та
підписано 14.07.2014р.

Головуючий суддя
Л.І. Бойко

Суддя
Т.А. Величко

Суддя
В.І. Жеков