ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ
======================================================================
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 червня 2014 року
Справа № 915/571/14

Господарський суд Миколаївської
області у складі судді: Бритавської
Ю.С.,

при секретарі судового засідання:
Прудниковій Т.М.

за участю представників сторін:

від позивача: Самолюк Р.І., довіреність
від 14.04.2014р.

від відповідача: не з'явився

розглянувши у відкритому судовому
засіданні позовну заяву: Товариства з
обмеженою відповідальністю «Віді
Автосіті Кільцева» (08131, Київська обл.,
Києво-Святошинський р-н, с. Софіївська
Борщагівка, вул. Велика Кільцева, 56, )

до відповідача: Приватного
акціонерного товариства «Зангас-НГС»
(54017, м. Миколаїв, вул. Мала Морська, 34/3,
)

про: стягнення 1399413,90 грн., -

Суть спору: Товариство з обмеженою
відповідальністю «Віді Автосіті
Кільцева» звернулось до
господарського суду Миколаївської
області з позовною заявою до
Приватного акціонерного товариства
«Зангас-НГС» про стягнення з
відповідача 1399413,90 грн., з яких: 1255877,62
грн. основного боргу, 73144,90 грн. пені,
46014,36 грн. індексу інфляції та 24377,02 грн.
трьох відсотків річних.

Підставою позовних вимог є невиконання
відповідачем своїх зобов'язань за
договором оренди від 12.07.2011р. №07/12-11/Г в
частині своєчасної та повної сплати
орендної плати.

У судовому засіданні 27.05.2014р.
представник позивача підтримав
позовні вимоги в повному обсязі та
просив суд їх задовольнити.

У судове засідання 24.06.2014р. представник
позивача не з'явився, про час та місце
розгляду справи належним чином
повідомлений.

24.06.2014р. за вх.№11532/14 та за вх.№11533/14
позивачем надано до суду розрахунок
суми основного боргу у формі Довідок.

Відповідач у судові засідання не
з'явився, свого представника не
направив, вимог ухвал суду від 25.04.2014р.
та від 27.05.2014р. не виконав, відзив на
позовну заяву та витребувані судом
документи не надав, проти позову не
заперечив, про час та місце розгляду
справи належним чином повідомлений,
про що свідчать відповідні
повідомлення про вручення поштових
відправлень від 28.04.2014р. та від 02.06.2014р.,
а тому господарський суд визнав за
можливе розглянути позовну заяву ТОВ
«Віді Автосіті Кільцева» за
відсутністю представника відповідача
у судовому засіданні за наявними
матеріалами справи в порядку ст. 75 ГПК
України.

Відповідно до вимог ст. 85 ГПК України у
судовому засіданні оголошено вступну
та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши представника позивача,
господарський суд встановив:

З матеріалів справи вбачається, що
12.07.2011р. між Товариством з обмеженою
відповідальністю «Віді Автосіті
Кільцева» (Орендодавець, позивач) та
Приватним акціонерним товариством
«Зангас-НГС» (Орендар, відповідач)
укладений договір оренди №07/12-11/Г, за
умовами якого Орендодавець передає, а
Орендар приймає у строкове платне
користування нежилий будинок для
господарських потреб
адміністративного характеру (літера -
А) площею 1289,10 (одна тисяча двісті
вісімдесят дев'ять цілих одна десята)
кв.м. за адресою: м. Київ, проспект
Глушкова, 1, (надалі - об'єкт оренди).
Орендар зобов'язується сплачувати
плату за користування об'єктом оренди,
та після припинення цього договору
повернути його Орендодавцеві в
належному стані. Адреса об'єкту оренди
для листування: 03680, Україна, м. Київ,
вул. Глушкова, 1, НК «Експоцентр
України», Павільйон 60.

Відповідно до п.2.1 договору
передача-приймання об'єкта оренди
Орендареві здійснюється комісією у
складі уповноважених представників
обох сторін протягом 2 (двох) днів з
моменту підписання цього договору та
оформлюється Актом приймання-передачі
із зазначенням виявлених недоліків чи
дефектів об'єкта оренди (з метою
визначення обсягу ремонтних робіт),
який підписується сторонами та
скріплюється печатками сторін.

Згідно з п.3.1 договору (в редакції
укладеної Додаткової угоди №3 від
18.07.2012р. до договору) строк дії договору
становить 35 (тридцять п'ять) місяців і 20
(двадцять) днів з моменту прийняття
об'єкта оренди Орендарем а актом
приймання-передачі із зазначенням
виявлених недоліків чи дефектів.

У відповідності до п.4.1 договору
загальний розмір орендної плати за 1
(один) місяць складає суму в гривнях, що
еквівалентна 23000,00 доларів США
(двадцяти трьом тисячам доларів США), з
ПДВ (20%) в тому числі - сума в гривнях, що
еквівалента 3833,33 доларам США (три
тисячі вісімсот тридцять три долара
США 33 центи). Оплата проводиться в
гривнях за міжбанківським курсом
долара США на момент відкриття
міжбанківських торгів станом на перший
банківський день поточного місяця.
Сторони погодили, що для розрахунку
орендної плати враховується
інформація про міжбанківський курс
долара США, розміщена на веб-сайті:
http://www.udinform.com/.

Пунктом 2 Додаткової угоди №3 від
18.07.2012р., яка є невід'ємною частиною
договору оренди №07/12-11/Г від 12.07.2011р.,
передбачено, що сторони домовились
збільшити розмір орендної плати, у
зв'язку з чим п.4.1 договору викласти у
такій редакції: « 4.1. Загальний розмір
орендної плати за 1 (один) місяць
складає суму в гривнях, що еквівалентна
28750,00 доларів США (двадцять вісім тисяч
сімсот п'ятдесят доларів США нуль
центів), з ПДВ (20%) у тому числі - сума в
гривнях еквівалента 4791,67 доларам США
(чотири тисячі сімсот дев'яносто один
долар США шістдесят сім центів). Оплата
проводиться в гривнях за
міжбанківським курсом долара США на
момент відкриття міжбанківських
торгів станом на перший банківський
день поточного місяця. Сторони
погодили, що для розрахунку орендної
плати враховується інформація про
міжбанківський курс долара США,
розміщена на веб-сайті: http://www.udinform.com/».
При цьому, Сторони погодили, що при
збільшенні розміру орендної плати
відповідно до цього пункту, положення
п. 4.7. Договору не діють.

Згідно з п.4.3 договору внесення
орендних платежів проводиться
Орендарем щомісячно до 10 (десятого)
числа кожного поточного місяця за
наступний, на підставі виставленого
рахунку Орендодавцем.

Відповідно до п.п. 4.4, 4.6, 4.6.1, 4.6.3 договору
вартість комунальних послуг (водо-,
електропостачання, вивіз та спалення
сміття, прибирання прилеглої території
та інших послуг НК «Експоцентр
України») сплачується Орендарем на
підставі рахунків, виставлених
Орендареві. Вартість комунальних
послуг (тепло-, водо-,
електропостачання, вивіз та спалення
сміття, прибирання прилеглої території
та інших послуг НК «Експоцентр
України») не входить до складу плати за
користування об'єктом оренди. Орендар
щомісячно компенсує Орендодавцеві
вартість вказаних витрат та послуг на
підставі окремих рахунків, які
виставляються Орендодавцем з наданням
розрахунку вартості витрат та послуг, а
також рахунків на оплату цих послуг від
постачальників. Орендар сплачує
рахунки, або надає мотивовану відмову
протягом 3 (трьох) банківських днів з
дати їх отримання від Орендодавця.
Вартість спожитих Орендарем
комунальних послуг розраховується на
підставі нормативно встановлених
тарифів (на електричну енергію, воду)
згідно з показниками лічильників.
Вартість комунальних послуг, спожитих
Орендарем, нараховується Орендодавцем,
починаючи з дати підписання другого
Акту приймання-передачі об'єкта оренди
в користування. Останнім днем сплати
вартості комунальних послуг є дата
підписання сторонами Акта
приймання-передачі (повернення) об'єкта
оренди. Вартість комунальних послуг за
перший і останній місяці оренди
розраховується виходячи з фактичної
кількості днів користування об'єктом
оренди.

У відповідності до п.1 Додаткової угоди
№2 від 21.10.2011р., яка є невід'ємною
частиною договору оренди №07/12-11/Г від
12.07.2011р., сторони дійшли згоди внести
зміни до договору оренди №07/12-11/Г від
21.07.2011р., викласти п.п. 4.4, 4.6, 4.6.1, 4.6.3
договору в новій редакції, а саме:

« 4.4. Вартість комунальних послуг (водо-,
електропостачання) та експлуатаційних
послуг (вивіз та спалення сміття,
прибирання прилеглої території та
інших послуг НК «Експоцентр України»)
сплачується Орендарем на підставі
рахунків, виставлених Орендареві.»

« 4.6. Вартість комунальних послуг (водо-,
електропостачання) та експлуатаційних
послуг (вивіз та спалення сміття,
прибирання прилеглої території та
інших послуг НК «Експоцентр України»)
не входить до складу плати за
користування об'єктом оренди.

Орендар щомісячно компенсує
Орендодавцеві вартість комунальних
послуг на підставі окремих рахунків,
які виставляються Орендодавцем з
наданням розрахунку вартості витрат та
послуг, а також рахунків на оплату цих
послуг від постачальників та сплачує
договірну вартість експлуатаційних
послуг на підставі рахунків
Орендодавця. Орендар сплачує рахунки,
або надає мотивовану відмову протягом 3
(трьох) банківських днів з дати їх
отримання від Орендодавця.»

« 4.6.1. Вартість спожитих Орендарем
комунальних послуг розраховується на
підставі нормативно встановлених
тарифів (на електричну енергію, воду)
згідно з показниками лічильників.
Вартість експлуатаційних послуг є
фіксованою і становить 19291,60 грн.
(дев'ятнадцять тисяч двісті дев'яносто
одна грн. 60 коп.), у тому числі ПДВ 20% на
місяць.»

« 4.6.3. Вартість комунальних та
експлуатаційних послуг, спожитих
Орендарем, нараховується Орендодавцем,
починаючи з дати підписання другого
Акту приймання-передачі об'єкта оренди
в користування. Останнім днем
нарахування вартості комунальних та
експлуатаційних послуг є дата
підписання Сторонами Акта
приймання-передачі (повернення) об'єкта
оренди. Вартість комунальних та
експлуатаційних послуг за перший і
останній місяці оренди розраховується
виходячи з фактичної кількості днів
користування об'єктом оренди.»

Відповідно до п.4.5 договору
зобов'язання Орендаря по сплаті
орендної плати за користування
об'єктом оренди забезпечуються у
вигляді авансового платежу за перший
та останній місяці оренди, що складає
суму в гривнях, яка еквівалентна 46000,00
доларів США (сорока шести тисячам
доларів США), з ПДВ (20%) - сума в гривнях,
що еквівалентна 7666,67 доларам США (сім
тисяч шістсот шістдесят шість доларів
США 67 центи). Орендар сплачує авансовий
платіж протягом 3 (трьох) банківських
днів з дати підписання сторонами
договору та Акту приймання-передачі із
виявленими недоліками чи дефектами
об'єкта оренди. Оплата проводиться в
гривнях за міжбанківським курсом
долара США на момент відкриття
міжбанківських торгів в день
проведення розрахунків. Сторони
погодили, що для розрахунку орендної
плати враховується інформація про
міжбанківський курс долара США,
розміщена на веб-сайті: http://www.udinform.com/.
Орендодавець зараховує авансовий
платіж, як плату за два місяці (перший
та останній)

За п.3 Додаткової угоди №3 від 18.07.2012р.,
яка є невід'ємною частиною договору
оренди №07/12-11/Г від 12.07.2011р., сторони
домовились, що у зв'язку з тим, що згідно
із п.4.5 договору зобов'язання Орендаря
по сплаті орендної плати за
користування об'єктом оренди
забезпечується у вигляді сплати ним
авансового платежу за перший та
останній місяці оренди, враховуючи те,
що згідно із п.2 Додаткової угоди розмір
орендної плати збільшився, Орендар
зобов'язується протягом трьох робочих
днів з моменту підписання Додаткової
угоди сплатити Орендодавцю суму в
гривнях, яка еквівалентна 5750,00 доларам
США (п'ять тисяч сімсот п'ятдесят
доларів нуль центів) з ПДВ (20%). Оплата
проводиться в гривнях за
міжбанківським курсом долара США на
момент відкриття міжбанківських
торгів станом на перший банківський
день поточного місяця. Сторони
погодили, що для розрахунку орендної
плати враховується інформація про
міжбанківський курс долара США,
розміщена на веб-сайті: http://www.udinform.com/.
Орендодавець зараховує вказану суму
коштів, як доплату за останній місяць
оренди.

Згідно з п.9.1 договору за невиконання чи
неналежне виконання зобов'язань за цим
договором сторони несуть
відповідальність, передбачену чинним
законодавством України та цим
договором.

У відповідності до п.9.6.1 договору у
випадку порушення строків оплати
орендних платежів більше ніж на 3 (три)
банківських дні Орендар сплачує
Орендодавцеві пеню в розмірі 3% (три)
відсотків від суми заборгованості за
кожний день прострочення.

Пунктом 7 Додаткової угоди №5 від
25.12.2013р. до договору оренди №07/12-11/Г від
12.07.2011р., яка є невід'ємною частиною
договору оренди №07/12-11/Г від 12.07.2011р.,
передбачено, що сторони домовилися
внести зміни в п.9.6 «Орендар несе
відповідальність», а саме, видалити з
договору підпункт 9.6.1. в повному обсязі.

За п.11.2 договору (в редакції укладеної
Додаткової угоди №3 від 18.07.2012р. до
договору) строк дії договору
закінчується 8 липня 2014р., але в
будь-якому випадку після повного
виконання сторонами своїх зобов'язань
за договором.

Відповідно до актів приймання-передачі
об'єкта в оренду №1 від 18.07.2011р., №2 від
05.08.2011р. та №2/1 від 05.08.2011р. Орендодавець
передав, а Орендар прийняв нежилий
будинок для господарських потреб
адміністративного характеру (літера -
А) площею 1289,10 (одна тисяча двісті
вісімдесят дев'ять цілих одна десята)
кв.м., що розташований за адресою: м.
Київ, проспект Глушкова, 1, та майно.

Позивач у листах №12/15/8.05/004-12 від 07.02.2012р,
№12/15/8.05/033-12 від 01.11.2012р., №12/15/8.04/015-13/1 від
01.03.2013р., №12/15/8.05/033-13 від 01.11.2013р.,
№12/15/8.05/040-13 від 24.12.2013р. звертався до
відповідача з приводу погашення боргу
та вимогою в подальшому своєчасно
сплачувати платежі за оренду та
комунальні послуги.

У листі №12/15/8.05/011-14 від 25.02.2014р. позивач
повідомив відповідача про дострокове
розірвання договору оренди з 01.03.2014р. та
необхідність повернення об'єкту
оренди.

Вищевказані листи позивача залишені
відповідачем без відповіді та
задоволення, наявний борг не сплачено,
що і стало підставою для звернення
позивача до господарського суду з
відповідним позовом.

Проаналізувавши наявні у справі докази
та надавши їм правову оцінку, суд
дійшов висновку про задоволення
позову, виходячи з наступного.

Відповідно до ч.1 ст. 175 ГК України
майново-господарськими визнаються
цивільно-правові зобов'язання, що
виникають між учасниками
господарських відносин при здійсненні
господарської діяльності, в силу яких
зобов'язана сторона повинна вчинити
певну господарську дію на користь
другої сторони або утриматися від
певної дії, а управнена сторона має
право вимагати від зобов'язаної
сторони виконання її обов'язку.

За ст. 509 ЦК України зобов'язанням є
правовідношення, в якому одна сторона
(боржник) зобов'язана вчинити на
користь другої сторони (кредитора)
певну дію або утриматися від певної
дії, а кредитор має право вимагати від
боржника виконання його обов'язку.

Підставою виникнення цивільних прав та
обов'язків є, зокрема, договори та інші
правочини (п.1 ч.2 ст. 11 ЦК України).

Згідно з ч.1 ст. 759 ЦК України за
договором найму (оренди) наймодавець
передає або зобов'язується передати
наймачеві майно у користування за
плату на певний строк.

Частинами 1,6 ст. 283 ГК України
передбачено, що за договором оренди
одна сторона (орендодавець) передає
другій стороні (орендареві) за плату на
певний строк у користування майно для
здійснення господарської діяльності.
До відносин оренди застосовуються
відповідні положення Цивільного
кодексу України з урахуванням
особливостей, передбачених цим
Кодексом.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір
є обов'язковим для виконання сторонами.

Частиною 1 ст. 762 ЦК України встановлено,
що за користування майном з наймача
справляється плата, розмір якої
встановлюється договором найму.

Відповідно до вимог ч.1, ч.7 ст. 193 ГК
України, які кореспондуються з
вимогами ст. 526 ЦК України, суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору, а за
відсутності конкретних вимог щодо
виконання зобов'язання - відповідно до
вимог, що у певних умовах звичайно
ставляться. Не допускаються
одностороння відмова від виконання
зобов'язань, крім випадків,
передбачених законом, а також відмова
від виконання або відстрочка виконання
з мотиву, що зобов'язання другої
сторони за іншим договором не було
виконано належним чином.

Згідно з ч.1 ст. 612 ЦК України боржник
вважається таким, що прострочив, якщо
він не приступив до виконання
зобов'язання або не виконав його у
строк, встановлений договором або
законом.

Частиною 1 ст. 530 ЦК України встановлено,
що якщо у зобов'язанні встановлений
строк (термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк (термін).

В силу вимог ст. 610, ч.2 ст. 615 ЦК України
порушенням зобов'язання є його
невиконання або виконання з порушенням
умов, визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання). Одностороння
відмова від зобов'язання не звільняє
винну сторону від відповідальності за
порушення зобов'язання.

Господарським судом за наявними
матеріалами справи встановлено, що
відповідач не виконав своїх
зобов'язань за договором оренди від
12.07.2011р. №07/12-11/Г в частині своєчасної та
повної сплати орендної плати, у зв'язку
з чим у нього виник борг перед
позивачем у розмірі 1255877,62 грн.

Іншого відповідачем не доведено.

Доказів погашення вказаного боргу
відповідачем до суду не надано.

Враховуючи вищевикладене, є
підставними та підлягають задоволенню
позовні вимоги про стягнення з
відповідача 1255877,62 грн. основного боргу.

Позовні вимоги про стягнення з
відповідача 73144,90 грн. пені також
підлягають задоволенню на підставі
ст.ст. 546, 549-551 ЦК України, ст.ст. 230-232 ГК
України, Закону України «Про
відповідальність за несвоєчасне
виконання грошових зобов'язань».

При цьому господарський суд приймає до
уваги розрахунки пені, надані
позивачем до суду в додатках до
позовної заяви, вважає їх
обґрунтованими.

Окрім того, позивачем нараховано
відповідачу 46014,36 грн. індексу інфляції
та 24377,02 грн. трьох відсотків річних.

Відповідно до ч.2 ст. 625 ЦК України
боржник, який прострочив виконання
грошового зобов'язання, на вимогу
кредитора зобов'язаний сплатити суму
боргу з урахуванням встановленого
індексу інфляції за весь час
прострочення, а також три проценти
річних від простроченої суми, якщо
інший розмір процентів не встановлений
договором або законом.

Господарський суд приймає до уваги
розрахунки індексу інфляції та трьох
відсотків річних, надані позивачем до
суду в додатках до позовної заяви,
вважає їх обґрунтованими.

Враховуючи вищевикладене, є
правомірними та підлягають
задоволенню позовні вимоги про
стягнення з відповідача 46014,36 грн.
індексу інфляції та 24377,02 грн. трьох
відсотків річних.

За таких обставин господарський суд
дійшов висновку про необхідність
задоволення позовних вимог ТОВ «ВіДі
Автосіті Кільцева» в повному обсязі.

Іншого відповідачем не доведено.

Відповідно до ст.ст. 44, 49 ГПК України
судові витрати позивача по сплаті
судового збору покладаються на
відповідача.

Керуючись ст.ст. 32-34, 43, 44, 49, 82-85
Господарського процесуального кодексу
України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов Товариства з обмеженою
відповідальністю «Віді Автосіті
Кільцева» задовольнити повністю.

2. Стягнути з Приватного акціонерного
товариства «Зангас-НГС» (54017, м.
Миколаїв, вул. Мала Морська, 34/3, ) на користь Товариства з
обмеженою відповідальністю «Віді
Автосіті Кільцева» (08131, Київська обл.,
Києво-Святошинський р-н, с. Софіївська
Борщагівка, вул. Велика Кільцева, 56, код
ЄДРПОУ 32310 (один мільйон двісті
п'ятдесят п'ять тисяч вісімсот сімдесят
сім) грн. 62 коп. боргу, 73144 (сімдесят три
тисячі сто сорок чотири) грн. 90 коп.
пені, 46014 (сорок шість тисяч
чотирнадцять) грн. 36 коп. індексу
інфляції, 24377 (двадцять чотири тисячі
триста сімдесят сім) грн. 02 коп. трьох
відсотків річних та 27988 (двадцять сім
тисяч дев'ятсот вісімдесят вісім) грн. 27
коп. судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням
законної сили.

Згідно з ч.5 ст. 85 ГПК України рішення
господарського суду набирає законної
сили після закінчення строку подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
господарським судом.

Рішення може бути оскаржене протягом
десяти днів з дня його підписання до
Одеського апеляційного господарського
суду через господарський суд
Миколаївської області.

Повне рішення складено 01 липня 2014 року.

Суддя
Ю.С. Бритавська