ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5,
канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"02" липня 2014 р.Справа № 922/1537/14

Господарський суд Харківської області
у складі:

судді Шатернікова М.І.

при секретарі судового засідання
Цірук О.М.

розглянувши справу

за позовом Харківської міської ради, м.
Харків до Товариства з обмеженою
відповідальністю "Вінфорд - Україна", м.
Харків про внесення змін до договору
оренди землі за участю представників
сторін:

позивача - Багліков В.С. (дов. № 08-11/621/2-14
від 18.02.2014 р.)

відповідача - не з'явився

ВСТАНОВИВ:

Позивач, Харківська міська рада,
звернувся до господарського суду
Харківської області із позовною заявою
до ТОВ "Вінфорд - Україна", в якій
просить суд внести зміни до договору
оренди землі від 07.03.2007 р. № 33
шляхом визнання укладеною додаткової
угоди до вказаного договору оренди
землі укладеної у редакції, викладеній
у позовній заяві. В обґрунтування
позовних вимог посилається на 13, 144
Конституції України, ст.ст. 12, 93, 125, 126, 189
та п.12 Перехідних положень Земельного
кодексу України, ст.ст. 15, 30 Закону
України "Про оренду землі", ст.ст. 5, 13, 15,
21 Закону України "Про оцінку земель",
ст.ст. 629, 649, 651, 653, 654, 792 ЦК України, ст.ст.
179, 188, 193, ГК України. Судовий збір у
розмірі 1218,00 грн. просить суд покласти
на відповідача.

Ухвалою господарського суду
Харківської області від 18.04.2014 р. за
вищевказаним позовом було порушено
провадження у справі № 922/1537/14, розгляд
якої призначено у судовому засіданні
на 06.05.2014 р. о 10:00 год.

Ухвалою господарського суду
Харківської області від 06.05.2014 р.
розгляд справи № 922/1537/14 було
відкладено на 21.05.2014 р. об 11:30 год.

Ухвалою господарського суду
Харківської області від 21.05.2014 р.
розгляд справи № 922/1537/14 було
відкладено на 11.06.2014 р. об 11:00 год.

Ухвалою господарського суду
Харківської області від 11.06.2014 р.
розгляд справи № 922/1537/14 було
відкладено на 02.07.2014 р. о 10:00 год. Цією ж
ухвалою строк вирішення даного спору
було продовжено за межами, визначеними
ч.1 ст. 69 ГПК України на п'ятнадцять днів
до 02 липня 2014 року.

Представник позивача у судовому
засіданні 02.07.2014 р. позовні вимоги
підтримував у повному обсязі.

Представник відповідача у судове
засідання не з'явився, про час та місце
судового засідання був повідомлений
належним чином. У попередніх судових
засіданнях проти позовних вимог
заперечував, про що надав відзив на
позов.

Представник позивача у судовому
засіданні зазначив, що ним надані усі
документи необхідні для розгляду
справи по суті та вважає за можливе
розглянути справу по суті.

Приймаючи до уваги принципи
змагальності та диспозитивності
господарського процесу, закріплені п. 4
ч. 3 ст. 129 Конституції України, ст. 4-3 та
ст. 33 ГПК України, суд вважає, що
господарським судом в межах наданих
йому повноважень сторонам створені усі
належні умови для надання доказів у
справі та є підстави для розгляду
справи за наявними у справі
матеріалами.

З'ясувавши всі фактичні обставини, на
яких ґрунтуються позовні вимоги,
дослідивши матеріали справи,
заслухавши пояснення представника
позивача, всебічно та повно дослідивши
надані докази, суд встановив наступне.

На підставі рішень Харківської міської
ради від 06 березня 2006 року № 61/06 "Про
припинення та надання у користування
земельних ділянок юридичним та
фізичним особам для експлуатації та
обслуговування будівель і споруд" між
Харківською міською радою (позивачем)
та ТОВ "ВІНФОРД-УКРАЇНА" (відповідачем)
26 січня 2007 року був укладений Договір
оренди землі, зареєстрований 07 березня
2007 року за № 33 у Харківській
регіональній філії Державного
підприємства "Центр ДЗК при Державному
комітеті України по земельних
ресурсах", відповідно до умов якого
відповідачу в оренду строком до 01
березня 2056 року надано земельну
ділянку несільськогосподарського
призначення - землі житлової та
громадської забудови, загальною площею
1,7698 га, яка знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1.

Згідно з п. 3 договору, на земельній
ділянці знаходиться об'єкт нерухомого
майна - нежитлова будівля в літ. "А-2", яка
належить орендареві на праві приватної
власності; нежитлові будівлі в літ. "В-1",
літ. "Б-1", які належать ОСОБА_2 на праві
приватної власності.

В п. 5 сторони визначили, що нормативна
грошова оцінка земельної ділянки
становить 15039595,00 грн.

Розмір орендної плати визначений
сторонами у пункті 9 договору та
становить в місяць за земельну ділянку
згідно з довідкою № 122/07 від 19.01.2007 року
25764,08 грн..

Згідно пункту 13 Договору розмір
орендної плати переглядається у разі:
зміни умов господарювання,
передбачених договором; зміни розмірів
земельного податку, підвищення цін,
тарифів; внаслідок інфляції - щорічно;
погіршання стану орендованої
земельної ділянки не з вини орендаря,
що підтверджено документами; в інших
випадках, передбачених законом.

У відповідності до п. 36 договору зміна
умов договору здійснюється у письмовій
формі за взаємною згодою сторін. У разі
недосягнення згоди щодо зміни умов
договору спір розв'язується у судовому
порядку.

Рішенням Харківської міської ради від
03.07.2013р. №1209/13 затверджено технічну
документацію з нормативної грошової
оцінки земель міста Харкова станом на
01.01.2013 р.

Згідно п. 1.1. вказаного рішення
затверджено базову вартість одного
квадратного метра земель міста Харкова
у сумі 291,18 грн., яка отримана на
підставі витрат на освоєння і
облаштування території міста станом на
01.01.2013 та підлягає в подальшому
індексації в порядку, встановленому
законодавством України.

Пунктом 2 рішення встановлено, що це
рішення вводиться в дію з моменту
оприлюднення в установленому порядку,
а нормативна грошова оцінка земель
міста Харкова станом на 01.01.2013 р.
застосовується з 01 січня 2014 року.

Попередня вартість 1 кв. м землі у місті
Харкові була визначена станом на 01.01.2007
р. на підставі рішення Харківської
міської ради від 25.12.2007 р. № 335/07 "Про
затвердження технічної документації з
нормативної грошової оцінки земель м.
Харкова станом на 01.01.2007 року", рішень
Харківської міської ради від 27.02.2008
року № 42/08 "Про затвердження "Положення
про впровадження нормативної грошової
оцінки земель м. Харкова станом на
01.01.2007 року" та була введена в дію з
01.03.2008р.

Рішенням Харківської міської ради від
25.09.2013 р. № 1269/13 "Про затвердження
"Порядку впровадження нормативної
грошової оцінки земель міста Харкова
станам на 01.01.2013" встановлено (п. 2, п. 3),
що плата за землю на підставі даних
"Технічної документації з нормативної
грошової оцінки земель міста Харкова
станом на 01.01.2013" вводиться в дію з
01.01.2014. Зміни до договорів оренди землі,
пов'язані зі зміною розміру орендної
плати, оформлюються додатковою угодою
до договору оренди землі згідно з
Порядком оформлення договорів оренди
землі у місті Харкові.

Пунктом 5 зазначеного рішення
Департамент земельних відносин
Харківської міської ради зобов'язано
попередити всіх землекористувачів
(орендарів) земельних ділянок,
реєстрація яких у Державному
земельному кадастрі не здійснена, про
необхідність приведення розміру плати
за землю відповідно до вимог чинного
законодавства.

Згідно із п. 2.19 постанови Пленуму ВГС
України від 17.05.2011р. № 6 "Про деякі
питання практики розгляду справ у
спорах що виникають із земельних
відносин" у разі прийняття
уповноваженим органом рішення про
внесення змін до ставок орендної плати
за землю та затвердження нових
коефіцієнтів, що використовуються для
розрахунку орендної плати за земельні
ділянки, такі обставини можуть не
братися судом до уваги лише у разі
скасування відповідного рішення
органу виконавчої влади або органу
місцевого самоврядування у
встановленому законом порядку.

Рішенням Харківської міської ради від
29.12.2012р. № 960/12 затверджено Порядок
оформлення договорів оренди землі у
місті Харкові.

Відповідно до пункту 16.4 вказаного
Порядку зміни до договору оренди землі,
пов'язані зі зміною розміру орендної
плати, оформляються додатковою угодою
до договору оренди землі. Розмір
орендної плати, передбачений договором
оренди землі, підлягає перегляду у
випадку, також зміни нормативної
грошової оцінки землі.

04.12.2013 року Департаментом земельних
відносин Харківської міської ради
рекомендованим поштовим відправленням
на адресу відповідача направлено
проект додаткової угоди до договору
оренди землі від "07" березня 2007 року за
№ 33, разом із листом-пропозицією
№ 3972/0/225-13, але відповідач додаткову
угоду не підписав.

Станом на момент звернення позивача до
суду з позовною заявою додаткову угоду
до договору оренди землі між сторонами
не підписано.

Такі обставини, на думку позивача,
свідчать про порушення прав та
охоронюваних законом інтересів
територіальної громади і є підставою
для їх захисту у судовому порядку.

Надаючи правову кваліфікацію
викладеним обставинам з урахуванням
фактичних та правових підстав позовних
вимог і заперечень проти них суд
виходить з наступного.

На підставі ст. 11 ЦК України підставами
виникнення цивільних прав та
обов'язків зокрема, є договори та інші
правочини. Господарські зобов'язання
можуть виникати, зокрема, з
господарського договору та інших угод,
передбачених законом, а також з угод, не
передбачених законом, але таких, які
йому не суперечать ст. 174
Господарського кодексу України.

Статтями 6, 627 ЦК України визначено, що
сторони є вільними в укладені договору,
в виборі контрагента та визначенні
умов договору з урахуванням вимог
цивільного кодексу, інших актів
цивільного законодавства, звичаїв
ділового обороту. Загальні положення
про договір визначені статям 626-637 ЦК
України, а порядок укладення, зміна і
розірвання договору статями 638-647, 649,
651-654 ЦК України. Договором є
домовленість двох або більше сторін,
спрямована на встановлення, зміну або
припинення цивільних прав та
обов'язків. Договір є обов'язковим для
виконання сторонами. Договір є
укладеним, якщо сторони в належній
формі досягли згоди з усіх істотних
умов договору. Істотними умовами є
умови про предмет договору, умови, що
визначені законом як істотні або
необхідними для договорів даного виду,
а також усі. ті умови, щодо яких за
заявою хоча б однієї із сторін має бути
досягнуто згоди. Договір укладається
шляхом пропозиції однієї сторони
укласти договір (оферти) і прийняття
пропозиції (акцепту) другою стороною.
Зміна або розірвання договору
допускається лише за згодою сторін,
якщо інше не встановлено договором або
законом. У разі односторонньої відмови
від договору1 у повному обсязі або
частково, якщо право на таку відмову
встановлено договорам або законом,
договір є відповідно розірваним або
зміненим. У разі зміни договору
Зобов'язання сторін змінюються
відповідно до змінених умов щодо
предмета, місця, строків виконання,
тощо. У разі розірвання договору
зобов'язання сторін припиняються. У
разі зміни або розірвання договору
зобов'язання змінюються або
припиняються з моменту досягнення
домовленості про зміну або розірвання
договору, якщо інше не встановлено
договором чи не обумовлено характером
його зміни.

Згідно статті 180 ГК України зміст
господарського договору становлять
умови договору, визначені угодою його
сторін, спрямованою на встановлення,
зміну або припинення господарських
зобов'язань, як погоджені сторонами,
так і ті, що приймаються ними як
обов'язкові умови, договору відповідно
до законодавства. Господарський
договір вважається укладеним, якщо між
сторонами у передбачених законом
порядку та формі досягнуто згоди щодо
усіх його істотних умов. Істотними є
умови, визнані такими за законом чи
необхідні для договорів даного виду, а
також умови, щодо яких на вимогу однієї
із сторін повинна бути досягнута згода.
При укладенні господарського договору
сторони зобов'язані у будь-якому разі
погодити предмет, ціну та строк дії
договору.

Статтями 509, 510 ЦК України передбачено,
що зобов'язанням є правовідношеиня, в
якому одна сторона (боржник)
зобов'язана вчинити на користь другої
сторони (кредитора) певну дію (передати
майно, виконати роботу, надати послугу,
сплатити гроші тощо) або утриматися від
певної дії, а кредитор має право
вимагати від боржника виконання його
обов'язку. Зобов'язання виникають з
підстав, встановлених статтею 11 цього
Кодексу. Зобов'язання має ґрунтуватися
на засадах добросовісності, розумності
та справедливості.

Відповідно до статті 58 Конституції
України закони та інші нормативно-
правові акти не мають зворотної дії в
часі, крім випадків, коли вони
пом'якшують або скасовують
відповідальність особи.

Частиною 2 статті 632 Цивільного кодексу
України визначено, що зміна ціни після
укладення договору допускається лише у
випадках і на умовах, встановлених
договором або законом.

Аналогічне положення міститься в
частині 1 статті 651 ЦК України згідно з
якою зміна або розірвання договору
допускається лише за згодою сторін,
якщо інше не встановлено договором або
законом.

Частиною 2 вищезазначеної статті
передбачено можливість змінити
договір за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
в інших випадках, встановлених
договором або законом, а також у зв'язку
з істотною зміною обставин (частина 4
статті 652 ЦК України).

Отже, нормами чинного законодавства
передбачено можливість зміни умов
договору за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у конкретних випадках,
коли це прямо встановлено договором
або законом; або у зв'язку з істотною
зміною обставин.

Згідно ст. 30 Закону України "Про оренду
землі", зміна умов договору оренди
землі здійснюється за взаємною згодою
сторін. У разі недосягнення згоди щодо
зміни умов договору оренди землі спір
вирішується в судовому порядку.

Відповідно до пункту 289.1 ст. 289
Податкового кодексу України, для
визначення розміру податку та орендної
плати використовується нормативна
грошова оцінка земельних ділянок.

Згідно до п. 288.4 ст. 288 ПК України розмір
та умови внесення орендної плати
встановлюються у договорі оренди між
орендодавцем (власником], і орендарем.

Базою оподаткування платою за землю є
нормативна грошова оцінка земельних
ділянок з урахуванням коефіцієнта
індексації (п.п.271.1.1 п,--271.1 ст. 271 ПК
України). Рішення рад щодо нормативної
грошової оцінки земельних ділянок
офіційно оприлюднюється відповідним
органом місцевого самоврядування до 15
липня року, що передує бюджетному
періоду, в якому планується
застосування нормативної грошової
оцінки земель або змін (плановий
період) - п. 271.2 ст. 271 ПК України. В іншому
разі норми відповідних рішень
застосовуються не раніше початку
бюджетного періоду, що настає за
плановим періодом. Відповідно до ст. З
Бюджетного кодексу України бюджетним
періодом є календарний рік, що
починається 1 січня і закінчується 31
грудня кожного року.

Згідно зі ст. 13 Закону України "Про
оцінку земель", нормативна грошова
оцінка земельних ділянок проводиться у
разі визначення розміру орендної плати
за земельні ділянки державної та
комунальної власності.

Ст. 15 Закону України "Про оцінку земель",
визначено, що підставою для проведення
оцінки земель (бонітування ґрунтів,
економічної оцінки земель та
нормативної грошової оцінки земельних
ділянок) є рішення органу виконавчої
влади або органу місцевого
самоврядування.

Відповідно до ст. 18 Закону України "Про
оцінку земель", нормативна грошова
оцінка земельних ділянок проводиться у
межах населених пунктів незалежно від
їх цільового призначення не рідше ніж
один раз на 5- 7 років.

Механізм проведення нормативної
грошової оцінки та складання витягу з
технічної документації про нормативну
грошову оцінку земельної ділянки
регулюється Законом України "Про
оцінку земель", Постановою Кабінету
Міністрів України від 23 березня 1995 р.
№213 "Про Методику нормативної грошової
оцінки земель сільськогосподарського
призначення та населених пунктів",
Порядком нормативної грошової оцінки
земель сільськогосподарського
призначення та населених пунктів
затвердженим сумісним наказом
Державного комітету України по
земельних ресурсах, Міністерства
аграрної політики України,
Міністерства будівництва, архітектури
та житлово - комунального господарства
України. Української академії аграрних
наук від 27.01.2006р. № 18/15/21/11.

Відповідно до п. 16 Рішення 21 сесії
Харківської міської ради 6 скликання
від 19.12.2012р. № 960/12 "Про затвердження
Порядку оформлення договорів оренди
землі у місті Харкові" зміна умов
договору оренди землі здійснюється за
ініціативою однієї із сторін за їх
взаємною згодою та у випадках,
передбачених законом - у обов'язковому
порядку. Зміна умов договору
оформляється додатковою угодою до
договору оренди землі, яка вчиняється
та реєструється в тій самій формі, що й
договір, що змінюється, містить
відомості про зміну умов договору та є
його невід'ємною частиною.

Підготовка додаткової угоди
здійснюється відділом економічного
регулювання земельних відносин та
продажу землі та підлягає попередньому
погодженню начальником управління
земельних відносин та директором
Юридичного департаменту шляхом
візування.

Як вбачається з матеріалів справи,
проект додаткової угоди до Договору
оренди землі, зареєстрованого 07
березня 2007 року за № 33, містить
підпис директора Департаменту
земельних відносин, Харківської
міської ради, проте не містить підпису
директора Юридичного Департаменту, що
свідчить про те, що зазначена додаткова
угода не пройшла відповідну перевірку.
Проект додаткової угоди до Договору
оренди землі, наданий позивачем до
матеріалів справи, датований і
підписаний Харківським міським
головою без зазначення, що додаткова
угода набуває чинності з 01 січня 2014
року.

Відповідно до п. 16 Рішення 21 сесії
Харківської міської ради 6 скликання
від 19.12.2012р. № 960/12 у разі на неотримання
відповіді на пропозицію укласти
додаткову угоду до договору оренди
землі відділ економічного регулювання
управління земельних відносин готує та
передає до Юридичного департаменту для
вжиття заходів щодо врегулювання спору
в судовому порядку, зокрема, примірник
акту обстеження земельної ділянки із
відповідними фотоматеріалами, довідку
державної податкової інспекції про
стан розрахунків з бюджетом за
використання земельної ділянки, витяг
з ЄДРГІОУ відносно особи орендаря,
копію довідки (витягу) із Державного
реєстру речових прав на нерухоме майно
про реєстрацію за певним орендарем
права власності на нерухоме майно,
розташоване на земельній ділянці.
Зазначені документи в матеріалах
справи відсутні.

У пунктах 1 та 16 договору оренди землі
від 07 березня 2007 року за № 33, який
укладений між позивачем та
відповідачем визначено, що земельна
ділянка загальною площею 1,7698 га
передана відповідачу в оренду, за
функціональним призначенням "землі
житлової та громадської забудови".

Вищенаведене підтверджується витягом
з Державного земельного кадастру про
земельну ділянку, де зазначена
категорія земельної ділянки - землі
житлової та громадської забудови, вид
використання земельної ділянки
експлуатація та обслуговування
торговельного центру.

Натомість, при розрахунку розміру
орендної плати за земельну ділянку у
витягу з технічної документації про
нормативну грошову оцінку земельної
ділянки Управління Держземагентства у
м. Харкові Харківської області і
Розрахунку розміру орендної плати за
земельну ділянку Департаменту
земельних відносин Харківської
міської ради зазначено функціональне
використання земельної ділянки
всупереч договору оренди "землі
комерційного використання", що
призвело до застосування коефіцієнту
функціонального використання
земельної ділянки Кф=2.5.

Відповідно до п. 1.4. Порядку нормативної
грошової оцінки земель
сільськогосподарського призначення та
населених пунктів затвердженим
сумісним наказом Державного комітету
України по земельних ресурсах,
Міністерства аграрної політики
України, Міністерства будівництва,
архітектури та житлово-комунального
господарства України, Української
академії аграрних наук від 27.01,2006р.
№18/15/21/11 інформаційною базою для
нормативної грошової оцінки земель
населених пунктів є їх генеральні
плани та проекти планування і забудови
населених пунктів, матеріали
економічної оцінки території,
матеріали інвентаризації земель
населених пунктів, проекти забудови та
розподілу території населених пунктів,
місцеві правила забудови.

Відповідно до п. 3.5. зазначеного Порядку
коефіцієнт, який характеризує
функціональне використання земельної
ділянки (Кф), ураховує відносну
прибутковість видів економічної
діяльності. Віднесення земель до
категорії земель за функціональним
використанням провадиться згідно з
Інструкцією з заповнення державної
статистичної звітності з кількісного
обліку земель (форми NN 6-зем. 6а- зем,
66-зем, 2-зем), затвердженою наказом
Держкомстату України від 05.11.98 № 377,
зареєстрованою в Мін'юсті України 14.12.98
за № 788/3228, відповідно до видів
економічної діяльності, зазначених у
довідках, що надають юридичним особам
органи державної статистики.

Коефіцієнт функціонального
використання для земельних ділянок
змішаного використання визначається
як середньозважене (за площею) значення
коефіцієнтів функціонального
використання окремих частин земельної
ділянки змішаного використання.
Підставою для виділення частин
земельної ділянки різного
функціонального використання є
виключно затверджені дані
інвентаризації земельної ділянки та
землеустрою.

У додатку 1 до наказу Державного
комітету Україна по земельних ресурсах
Міністерства аграрної політики
України, Міністерства будівництва,
архітектури та житлово-комунального
господарства України, Української
академії аграрних наук від 27 січня 2006
року № 18/15/21/11 "Про Порядок нормативної
грошової оцінки земель
сільськогосподарського призначення та
населених пунктів" зазначено, що до
земель промисловості застосовується
коефіцієнт функціонального
використання 1,2, а до інших відкритих
(незабудованих) земель в межах
населеного пункту - коефіцієнт 0,1.

Витяг з технічної документації про
нормативну грошову оцінку земельної
ділянки Управління Держземагенства у
м. Харкові, на підставі якого складений
розрахунок розміру орендної плати
земельної ділянки по АДРЕСА_1, був
складений без обстеження земельної
ділянки, в ньому містяться відомості,
що суперечать укладеному сторонами
Договору оренди землі, а саме відсутнє
посилання на категорію земельної
ділянки "землі житлової та громадської
забудови".

Таким чином, позивачем не доведено
проведення обстеження земельної
ділянки, не надано до суду форму NN 6-зем.
6а-зем, 6б-зем, 2-зем на земельну ділянку
по АДРЕСА_1.

Відповідно до ч. 1 ст. 648 ЦК України зміст
договору, укладеного на підставі
правового акту органу державної влади,
органу місцевого самоврядування,
обов'язкового для сторін (сторони)
договору, має відповідати цьому акту.

На момент звернення позивача із
пропозицією про внесення змін до
Договору оренди землі докази про
набуття чинності нормативної грошової
оцінки земельної ділянки відсутні.

Статтею 627 Цивільного кодексу України
передбачено, що згідно статті 6 цього
Кодексу сторони є вільними в укладанні
договору, виборі контрагента та
визначенні умов договору з урахуванням
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, звичаїв
ділового обороту, вимог розумності та
справедливості.

Відповідно до ч. 1 ст. 59 Закону України
"Про місцеве самоврядування в Україні"
Харківська міська рада як суб'єкт
владних повноважень, реалізує останні
шляхом прийняття рішень.

Уклавши Договір оренди землі з
відповідачем, Харківська міська, рада
набула статусу сторони договору та
взяла на себе зобов'язання за договором
оренди земельної ділянки, погодивши
відповідний розмір орендної плати,
змінити який за відсутності
передбачених умовами договору та
законом підстав, позивач як учасник
цивільно-правових та господарських
правовідносин має змогу шляхом
укладання нової угоди, або шляхом
внесення змій до раніше укладеного
договору з відповідачем за взаємною
згодою.

Відповідно статей 55 Конституції
України, статей 15, 16 ЦК України кожні:
особа має право звернутись до суду за
захистом свого цивільного права у разі
його порушення, невизнання або
оспорювання.

Відповідно до вимог ст. 32
Господарського процесуального кодексу
України доказами у справі є будь-які
фактичні дані, на підставі яких
господарський суд у визначеному
законом порядку встановлює наявність
чи відсутність обставин, на яких
ґрунтуються вимоги і заперечення
сторін, а також інші обставини, які
мають значення для правильного
вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна
сторона повинна довести обставини, на
які вона посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень.

Згідно ч. 1 ст. 43 ПІК України
господарський суд оцінює докази за
своїм внутрішнім переконанням, що
ґрунтується на всебічному, повному та
об'єктивному розгляді в судовому
процесі всіх обставин справи в їх
сукупності, керуючись законом

Статтею 129 Конституції України
зазначено, що судді при здійсненні
правосуддя незалежні і підкорюються
лише закону. Змагальність сторін та
свобода в наданні ними суду своїх
доказів і у доведенні перед судом їх
переконливості - є однією з основних
засад судочинства.

З урахуванням наведених вище обставин,
суд дійшов висновку, що звернення
позивача до суду щодо внесення змін до
договору в судовому порядку є
передчасним, позивачем не дотримано
вимог Порядку оформлення договорів
оренди землі у місті Харкові,
затвердженого рішенням Харківської
міської ради від 29.12.2012 р. № 960/12, Рішення
25 сесії Харківської міської ради 6
скликання від 03.07.2013 р. № 1209/13 "Про
затвердження "Технічної документації з
нормативної грошової оцінки земель
міста Харкова станом на 01.01.2013р.".,
Рішення 25 сесії Харківської міської
ради від 25.09.201З р. № 1269/13 "Про
затвердження "Порядку впровадження
нормативної грошової оцінки земель
міста Харкова станом на 01.01.201З р.", а
також не доведено, що на час звернення
із позовом відповідачем були порушені
права позивача, вимоги
нормативно-правових актів та
відповідач ухилявся від укладання
додаткової угоди до договору, що є
підставою для відмови в задоволенні
позовних вимог в повному обсязі.

Приймаючи до уваги відмову у
задоволенні позову, господарський суд
відповідно до ст. 49 ГПК України вважав
за необхідне покласти витрати по
сплаті судового збору на позивача.

На підставі вищевикладеного та
керуючись ст. 144 Конституції України,
ст. 73 Закону України "Про місцеве
самоврядування в Україні", ст. 13 "Про
оцінку земель", ст.ст. 15, 30 Закону
України "Про оренду землі", ст. 188
Господарського кодексу України, ст. 651
Цивільного кодексу України, ст.ст. 1, 4, 12,
22, 32, 33, 34, 43, 44, 49, 82-85 Господарського
процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову відмовити.

Повне рішення складено 07.07.2014 р.

Суддя М.І. Шатерніков