ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
__________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"01" липня 2014 р.Справа № 916/1429/14

За позовом: Департамент комунальної
власності Одеської міської ради;

До відповідача: Фізична
особа-підприємець ОСОБА_1

про розірвання договору оренди,
виселення та стягнення 1104,45грн.

Суддя Літвінов С.В.

Представники:

Від позивача: Березнякові І.В. по
довіреності №01-36/27 від 09.01.2014р.;

Від відповідача: ОСОБА_1 по паспорту;

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Департамент
комунальної власності Одеської
міської ради, звернувся до
господарського суду Одеської області з
позовом до фізичної особи-підприємця
ОСОБА_1 про розірвання договору оренди
№130/ж/4 від 11.08.2003р., виселення з
нежитлового приміщення підвального
поверху загальною площею 21,0 кв. м, яке
розташоване за адресою: АДРЕСА_2 та
стягнення 1104,45грн. з яких 1004,84грн.-
орендна плата, 99,61грн.- пеня.

Ухвалою господарського суду одеської
області від 16.06.2014р., за клопотанням
позивача строк розгляду справи
продовжено відповідно до ст. 69 ГПК
України.

17.06.2014р. позивач звернувся до суду із
заявою про збільшення позовних вимог
та просить про розірвання договору
оренди №130/ж/4 від 11.08.2003р., виселення з
нежитлового приміщення підвального
поверху загальною площею 21,0 кв. м, яке
розташоване за адресою: АДРЕСА_2 та
стягнення 2197,31грн. з яких 2068,99грн.-
орендна плата, 128,32грн.- пеня.

Відповідач у судові засідання
з'явився, відзив на позовну заяву до
суду не надав, тому справа
розглядається за наявними матеріалами
відповідно до ст. 75 ГПК України..

Розглянувши у відкритому судовому
засіданні матеріали справи, заслухавши
пояснення представників сторін, суд
встановив:

11.08.2003р. між Приморською рай
адміністрацією м. Одеси (надалі
орендодавець, позивач) та Фізичною
особою-підприємцем ОСОБА_1 (надалі
орендар, відповідач) був укладений
договір № 130/ж/4 оренди нежилого
приміщення.

Рішенням Одеської міської ради від
27.06.2006р. №56-V повноваження по виконанню
функцій орендодавця були покладені на
Представництво по управлінню
комунальною власністю.

Додатковим погодженням від 28.03.2007р. у
тексті договору орендодавця було
змінено на Представництво по
управлінню комунальною власністю
Одеської міської ради.

Додатковим погодженням від 29.08.2008р.
було продовжено строк дії договору до
28.08.2011р.

Додатковим погодженням від 24.09.2009р. на
підставі технічного паспорту площу
орендованого приміщення було змінено
на 21,0 кв.м.

Додатковими погодженнями від 28.09.2011р.
змінено назву орендодавця на
Департамент комунальної власності
Одеської міської ради, змінено орендну
плату за користування приміщенням на
330,35грн. та продовжено строк дії
договору до 20.09.2014р.

Предметом договору є зобов'язання
орендодавця передати, а орендаря
прийняти у строкове платне
користування нежиле підвальне
приміщення, загальною площею 21,0 кв.м,
яке розташоване за адресою: АДРЕСА_2.

Відповідно до п. 2.2. договору за
орендоване приміщення орендар
зобов'язався сплачувати орендну плату,
що становить за перший, після
підписання договору оренди, місяць 23,98
грн. без урахування ПДВ та індексу
інфляції.

Розмір орендної плати за кожний
наступний місяць визначається шляхом
коригування розміру орендної плати за
минулий місяць на щомісячний індекс
інфляції, що друкується Мінстатом
України.

Згідно п. 2.3. договору до орендної плати
не входить плата за комунальні послуги,
вартість експлуатаційних витрат, плата
за користування земельною ділянкою.

Відповідно до п. 2.4 договору орендар
вносить орендну плату щомісячно до 15
числа поточного місяця, незалежно від
результатів його господарської
діяльності.

Пунктом 5.2. договору узгоджено за
несвоєчасне внесення орендної плати
орендар сплачує пеню у розмірі
подвійної облікової ставки НБУ, що
діяла у період, за який сплачується
пеня, від суми простроченого платежу за
кожен день прострочки.

У відповідності до п. 7.6 договору, він
може бути розірваний на вимогу однієї
із сторін за рішенням господарського
суду у випадках, передбачених чиним
законодавством.

На виконання умов договору, позивач
передав відповідачу нежитлові
приміщення в оренду, які розташовані за
адресою: АДРЕСА_2, що не заперечує
відповідач

Проте, відповідачем неналежним чином
виконуються умови договору оренди,
орендна плата сплачується
несистематично та не в повному обсязі.

Відповідач неналежно виконав прийняте
зобов'язання за договором, бо не
розрахувався за договором оренди, у
зв'язку з чим у нього утворилась
заборгованість у сумі 2068,99грн..

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу
України зобов'язанням є
правовідношення, в якому одна сторона
(боржник) зобов'язана вчинити на
користь другої сторони (кредитора)
певну дію (передати майно, виконати
роботи, надати послугу, сплатити гроші
тощо) або утриматися від певної дії, а
кредитор має право вимагати від
боржника виконання його обов'язку.
Зобов'язання виникають з підстав,
встановлених статтею 11 Цивільного
кодексу України.

Відповідно до ст. 11 Цивільного кодексу
України підставами виникнення
цивільних прав і обов'язків, зокрема, є
договори та інші правочини.

У відповідності до ст. 526 Цивільного
кодексу України зобов'язання мас
виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких
умов та вимог - відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 626 Цивільного кодексу
України договором є домовленість двох
або більше сторін, спрямована на
встановлення, зміну або припинення
цивільних прав та обов'язків.

Статтею 629 Цивільного кодексу України
встановлено, що договір є обов'язковим
для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 193 Господарського
кодексу України суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору, а за
відсутності конкретних вимог щодо
виконання зобов'язання - відповідно до
вимог, що у певних умовах звичайно
ставляться.

Згідно з приписами ст. 759 Цивільного
кодексу України за договором найму
(оренди) наймодавець передає або
зобов'язується передати наймачеві
майно у користування за плату на певний
строк.

Стаття 762 Цивільного кодексу України
передбачає, що за користування майном з
наймача справляється плата, розмір
якої встановлюється договором найму.

Враховуючи те, що об'єктом договору є
майно, що належить територіальній
громаді м. Одеси на праві комунальної
власності слід звернути увагу на
положення спеціального Закону України
"Про оренду державного та комунального
майна".

Стаття 10 зазначеного Закону
встановлює, що істотною умовою
договору оренди, зокрема, є орендна
плата з урахуванням її індексації.

Відповідно до ч. 3 ст. 18 зазначеного
Закону орендар зобов'язаний вносити
орендну плату своєчасно і в повному
обсязі.

У відповідності до ст. 19 Закону орендар
за користування об'єктом оренди
вносить орендну плату незалежно від
наслідків господарської діяльності.

Однак в порушення умов договору,
вищезазначених норм законодавства
України відповідачем орендна плата
вносилась не в повному обсязі та
несвоєчасно, у зв'язку з чим виникла
заборгованість з орендної плати в сумі
2068,99 грн. станом на 16.06.14.

Враховуючи вищевказане, суд
задовольняє позов у частині стягнення
орендної плати в сумі 2068,99грн.

Статтею 610 Цивільного кодексу України
встановлено, що порушенням
зобов'язання є його невиконання або
виконання з порушенням умов,
визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).

Також позивач просить стягнути із
відповідача пеню в сумі 128,32грн.

Згідно приписів ст. 549 Цивільного
кодексу України пенею є неустойка, що
обчислюється у відсотках від суми
несвоєчасного виконання грошового
зобов'язання за кожен день
прострочення виконання.

Відповідно п.5.2 договору №130/ж/4,
укладеного між сторонами, за
несвоєчасне внесення орендної плати
орендар сплачує пеню у розмірі
подвійної облікової ставки НБУ, що
діяла у період, за який сплачується
пеня, від суми простроченого платежу за
кожен день прострочки.

Згідно зі ст. 1 Закону України "Про
відповідальність за несвоєчасне
виконання грошових зобов'язань"
платники грошових коштів сплачують на
користь одержувачів цих коштів за
прострочку платежу пеню в розмірі, що
встановлюється за згодою сторін.

Стаття 3 зазначеного Закону
передбачає, що розмір пені,
передбачений статтею 1 цього Закону,
обчислюється від суми простроченого
платежу та не може перевищувати
подвійної облікової ставки
Національного банку України, що діяла у
період, за який сплачується пеня.

Перевіривши розрахунок пені, суд
вважає, що розрахунок відповідає
вимогам чинного законодавства, тому
суд задовольняє позов у частині
стягнення пені в сумі 128,32грн..

Також позивач просить розірвати
вказаний договір, виселити відповідача
із орендованого приміщення

Відповідно до ст. 26 Закону України "Про
оренду державного та комунального
майна" договір оренди може бути
розірвано за рішенням суду у разі
невиконання сторонами своїх
зобов'язань та з інших підстав,
передбачених законодавчими актами
України.

У відповідності до ст. 651 Цивільного
кодексу України договір може бути
розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
в інших випадках, встановлених
договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною
договору, коли внаслідок завданої цим
шкоди друга сторона значною мірою
позбавляється того, на що вона
розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ст. 145 Конституції
України, права місцевого
самоврядування захищаються в судовому
порядку.

Позов подано Департаментом
комунальної власності Одеської
міської ради, оскільки власником
комунального майна є територіальна
громада м. Одеси, інтереси якої,
відповідно представляє Одеська міська
рада у всіх правовідносинах.

Згідно п. 1 положення "Про Департамент
комунальної власності Одеської
міської ради", затвердженого рішенням
Одеської міської ради від 28.02.2011 р. №
384-VI, Департамент комунальної власності
є виконавчим органом Одеської міської
ради. Департамент наділяється Одеською
міською радою повноваженнями щодо
управління комунальною власністю
територіальної громади міста. Основним
завданням Департаменту є управління
комунальною власністю, забезпечення
надходження коштів до бюджету міста за
рахунок ефективного обліку,
використання, збереження майна на
території громади.

Аналізуючи вищенаведене, заяву
відповідача про визнання позову в
повному обсязі й прохання вимоги
позивача задовольнити, господарський
суд вважає доцільним розірвання
договору та виселення з нежилого
підвального приміщення, загальною
площею 21,0 кв.м, яке розташовано за
адресою: АДРЕСА_2, фізичної
особи-підприємця ОСОБА_1.

Таким чином, суд задовольняє позов в
частині стягнення заборгованості в
сумі 2068,99грн. та пені в сумі 128,32грн.,
розірвання договору № 130/ж/4 від 11.08.2003р.
та виселення з нежитлового
підвального приміщення, загальною
площею 21,0 кв.м, яке розташовано за
адресою: АДРЕСА_2 фізичну
особу-підприємця ОСОБА_1, оскільки
вимоги підтверджуються матеріалами
справи та відповідають вимогам чинного
законодавства

За приписами ст.33 Господарського
процесуального кодексу України кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень.

Відповідач позовні вимоги визнав в
повному обсязі.

Згідно зі ст. 43 Господарського
процесуального кодексу України
господарський суд оцінює докази за
своїм внутрішнім переконанням, що
ґрунтується на всебічному, повному і
об'єктивному розгляді в судовому
процесі всіх обставин справи в їх
сукупності, керуючись законом.

На підставі ст. ст. 44, 49 Господарського
процесуального кодексу України
витрати по сплаті судового збору
покладаються на відповідача
пропорційно задоволеним вимогам
позову.

Керуючись ст. ст. 33, 34, 43, 44, 49, 82-85
Господарського процесуального кодексу
України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати договір оренди нежитлового
приміщення № 130/ж/4 від 11.08.2003 року,
укладений між Департаментом
комунальної власності Одеської
міської ради (65039, м. Одеса, вул.
Артилерійська, 1, ) та
фізичною особою-підприємцєм ОСОБА_1
(65007, АДРЕСА_1, ід.код НОМЕР_1).

3. Виселити фізичну особу-підприємця
ОСОБА_1 (65007, АДРЕСА_1, ід.код НОМЕР_1) з
нежитлового підвального приміщення,
загальною площею 21,0 кв.м, яке
розташовано за адресою: АДРЕСА_2 на
користь Департаменту комунальної
власності Одеської міської (65039, м.
Одеса, вул. Артилерійська, 1, ).

4. Стягнути із фізичної
особи-підприємця ОСОБА_1 (65007, АДРЕСА_1,
ід.код НОМЕР_1) на користь Департаменту
комунальної власності Одеської
міської ради (вул. Артилерійська, буд. 1,
м. Одеса, 65039, ) 2068,99грн. -
основного боргу, 128,32грн. - пені та 1827грн.
- витрат, пов'язаних із сплатою судового
збору.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
господарським судом.

Накази видати після набрання
рішенням законної сили.

Повний текст рішення складено та
підписано 07.07.2014р.

Суддя
Літвінов С.В.