номер провадження справи 31/57/14
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.07.2014
Справа № 908/1806/14

Господарський суд Запорізької області
у складі судді Хуторного В.М., при
секретарі Романовій К.І.

За участю представників сторін: від
позивача - Печерська М.В., довіреність №
01/14-166 від 27.06.2014 р.; від відповідача - не
з'явився.

Розглянувши в судовому засіданні
матеріали справи № 908/1806/14

за позовом: Комунального закладу
«Запорізьке музичне училище ім. П.І.
Майбороди» Запорізької обласної ради,
м. Запоріжжя (скорочено КЗ «ЗМУ ім. П.І.
Майбороди»);

до відповідача: Запорізького обласного
благодійного фонду «ПЕРСПЕКТИВА І
НАДІЯ», м. Запоріжжя (скорочено ЗОБФ
«ПЕРСПЕКТИВА І НАДІЯ»);

про стягнення суми

Ухвалою господарського суду від 29.05.2014
р. позовна заява прийнята до розгляду,
порушено та присвоєно номер
провадження у справі 31/57/14, справу до
розгляду в засіданні господарського
суду призначено на 18.06.2014 р.

За клопотанням представника позивача
розгляд справи здійснювався без
фіксації судового процесу технічними
засобами.

У відповідності до ст. 85 ГПК України в
судовому засіданні було оголошено
вступну та резолютивну частини
рішення.

СУТНІСТЬ СПОРУ:

КЗ «ЗМУ ім. П.І. Майбороди» звернувся з
позовом до господарського суду
Запорізької області про стягнення з
ЗОБФ «ПЕРСПЕККТИВА І НАДІЯ»
заборгованості в сумі 19889,53
грн.(позивачем помилково в прохальній
частині позову зазначено суму 18889,53
грн.), з якої заборгованість з орендної
плати до обласного бюджету в сумі 2175,60
грн., 5076,40 грн. заборгованість з
орендної плати на користь позивача,
відшкодування витрат на комунальні
послуги в сумі 5191,39 грн., податок на
землю в сумі 1135,97 грн., пеня з орендної
плати в сумі 1173,62 грн., пеня з
комунальних послуг в сумі 101,57 грн. та
штраф в сумі 7210,58 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що взяті
відповідачем зобов'язання за Договором
оренди від 04.10.2012 р. та Договором про
відшкодування витрат
балансоутримувача на утримання
орендованого нерухомого майна та
надання комунальних послуг від 04.10.2012 р.
належним чином не виконуються. В
обґрунтування позову посилається на
ст. ст. 285, 549, 548, 550, 762 ЦК України, ст. ст. 20,
216, 217, 230 - 232, 283, 285, 286 ГК України, ст. ст. 1,
2, 10, 11, 12, 54 ГПК України, ст. ст. 18, 19, 29
Закону України «Про оренду державного
та комунального майна» та умови
Договорів від 04.10.2012 р.

Представник позивача в судовому
засіданні наполягає на позовних
вимогах з підстав, що зазначені в
позові.

ЗОБФ «ПЕОРСПЕКТИВА І НАДІЯ»,
відповідач у справі, відзиву на позовну
заяву не надав, представника в судове
засідання не направив. Ухвали
господарського суду від 29.05.2014 р. та від
18.06.2014 р. було надіслано за адресою
відповідача, що вказана у позовній
заяві та у витягу з Єдиного державного
реєстру юридичних осіб та фізичних
осіб-підприємців, що відповідає
вимогам статті 64 ГПК України.

Відповідно до ст. 75 ГПК України справа
розглядається за наявними в ній
матеріалами.

Розглянувши матеріали справи та
вислухавши пояснення представника
позивача, суд -

ВСТАНОВИВ:

04.10.2012 р. між КЗ «ЗМУ ім. П.І. Майбороди»
(Орендодавець, позивач у справі) та ЗОБФ
«ПЕРСПЕКТИВА І НАДІЯ» укладено Договір
оренди нерухомого майна спільної
власності територіальної громади сіл,
селищ, міст Запорізької області, що
обліковується на балансі КЗ «ЗМУ ім.
П.І. Майбороди» Запорізької обласної
ради (надалі Договір оренди).

Відповідно до п. 1.1. Договору оренди,
Орендодавець передає, а Орендар
приймає в строкове платне користування
нерухоме майно спільної власності
територіальної громади сіл, селищ, міст
Запорізької області (надалі майно)
нежитлове приміщення №7, загальною
площею 91,7 кв. м., розташоване на другому
поверсі будівлі гуртожитку літ. В-5, за
адресою: м. Запоріжжя, проспект
Маяковського, будинок №22 (поштова
адреса вул. Перемоги, 56а), яке
обліковується на балансі КЗ «ЗМУ ім.
П.І. Майбороди», вартість якого
визначена відповідно до Акта оцінки
вартості нерухомого майна і становить
299304 грн. станом на 31.07.2012 р.

04.10.2012 р. Орендарем об'єкт оренди
прийнято за Актом приймання - передачі.

Відповідно до п. 3.1 Договору оренди,
орендна плата визначається на підставі
Методики розрахунку орендної плати,
затвердженої рішенням Запорізької
обласної ради.

Місячна орендна плата за перший
(базовий) місяць оренди (жовтень 2012 р.)
складає 1800 грн. без ПДВ Ч індекс
інфляції жовтня 2012 р. Нарахування ПДВ
на суму орендної плати здійснюється у
порядку, визначеному чинним
законодавством України.

Розмір оренди за кожний наступний
місяць розраховується шляхом
коригування розміру місячної орендної
плати за попередній місяць на індекс
інфляції за поточний місяць (п. 3.3
Договору оренди).

Згідно до п. 3.4 Договору оренди, орендна
плата перераховується Орендарем до
обласного бюджету та на розрахунковий
рахунок Орендаря щомісячно, до 15 числа,
наступного за тим, що підлягає оплаті, у
співвідношенні 30% до 70%. Орендар
самостійно розділяє кожний черговий
платіж за оренду майна і направляє
відповідні частини орендної плати (70%)
безпосередньо на розрахунковий
рахунок Орендодавця та 30% до обласного
бюджету.

Пунктом 3.8 Договору оренди передбачено,
що до суми орендної плати не входять:

- компенсація за видатки на землю;

- додатково орендоване інше окреме
індивідуально визначене майно, яке
знаходиться на балансі Орендодавця;

- відшкодування витрат
Орендодавця за надані Орендареві
комунальні послуги на обслуговування
будинку і прибудинкової території,
експлуатації тощо.

Відшкодування вищезазначених витрат
відбувається відповідно до укладених
угод між Орендодавцем і Орендарем та
чинного законодавства України.

Згідно до приписів п. 5.3 Договору
оренди, Орендар зобов'язався укласти з
Орендодавцем орендованого майна
договір про відшкодування Орендарем
витрат на утримання орендованого майна
та надані йому комунальні,
експлуатаційні послуги.

Орендар здійснює нотаріальне
посвідчення та державну реєстрацію
Договору оренди за власний рахунок,
якщо обов'язкове посвідчення та
державна реєстрація Договору
передбачені чинним законодавством
України (п. 5.13 Договору оренди).

Вказаний Договір посвідчено приватним
нотаріусом Запорізького міського
нотаріального округу та зареєстровано
у реєстрі за №2533.

Цей Договір укладений строком на п'ять
років та діє з 04.10.2012 р. по 04.10.2017 р.
включно.

04.10.2012 р. між сторонами було укладено
Договір про відшкодування витрат
Балансоутримувача на утримання
орендованого нерухомого майна та
надання комунальних послуг
орендарю(надалі Договір про
відшкодування витрат), за умовами якого
Балансоутримувач забезпечує
обслуговування, експлуатацію та ремонт
будівлі, що знаходиться за адресою: 69035,
м. Запоріжжя, проспект Маяковського,
буд. 22 (поштова адреса вулиця Перемоги
56а) до складу якої належить приміщення
надані в оренду загальною площею 91,7 кв.
м., а також утримання прибудинкової
території, а Орендар бере участь у
витратах Балансоутримувача на
виконання вказаних робіт, перелічених
цим пунктом (п. 1.1 Договору про
відшкодування витрат).

Згідно до п. 1.2 цього Договору, Орендар
відшкодовує Балансоутримувачу плату
за землю (земельний податок) щомісячно,
згідно наданих рахунків.

Відповідно до п. 2.2.3 Договору про
відшкодування витрат, Орендар
зобов'язався не пізніше 15 числа місяця,
наступного за звітним місяцем, вносити
плату на рахунок Балансоутримувача
будівлі, у тому числі і за комунальні
послуги.

За умовами п. 5.1 Договору про
відшкодування витрат, строк дії цього
Договору є таким як у Договорі оренди.

За твердженням позивача, свої
зобов'язання відповідно до укладених
договорів ним виконувалися належним
чином, тоді як відповідач своїх
зобов'язань щодо своєчасної оплати як
по орендній платі так і по
відшкодуванню витрат та земельного
податку не виконує, у зв'язку з чим
утворився борг, а саме:

- заборгованість по орендній платі
перед Балансоутримувачем за рахунками:
№78 від 09.12.2013 р. в сумі 1261,20 грн., №001 від
09.01 2014 р. в сумі 1267,50 грн., №011 від 11.2.2014 р.
в сумі 1270,04 грн., №021 від 18.03.2014 р. в сумі
1277,66 грн., всього на суму 5076,40 грн.

- заборгованість по орендній платі
перед обласним бюджетом за рахунками:
№78-ЗОР від 09.12.2013 р. в сумі 540,51 грн.,
№001-ЗОР від 09.01.2014 р. в сумі 543,22 грн., №011 -
ЗОР від 11.02.2014 р. в сумі 544,30 грн., №021- ЗОР
від 18.03.2014 р. в сумі 547,57 грн., всього на
суму 2175,60 грн.;

- заборгованість з оплати комунальних
послуг за рахунками №41 від 31.07.2013 р. в
сумі 859,32 грн., №69 від 25.10.2013 р. в сумі 619,65
грн., №75 від 25.11.2013 р. в сумі 811,35 грн., №81
від 16.12.2013 р. в сумі 1062,34 грн., №4 від
28.01.2014 р. в сумі 954,50 грн., №18 від 27.02.2014 р.
в сумі 682,71 грн. та №24 від 27.03.2014 р. в сумі
941,52 грн., всього на суму 5191,39 грн.

- залишок заборгованості з оплати
земельного податку за 2013 рік в сумі 631,09
грн. та за січень - квітень 2014 р. в сумі
504,88 грн., всього на суму 1135,97 грн.

Стягнення з відповідача на користь
балансоутримувача заборгованості з
орендної плати в сумі 5076,40 грн.,
відшкодування витрат на комунальні
послуги в сумі 5191,39 грн., відшкодування
податку на землю в сумі 1135,97 грн., пені з
орендної плати в сумі 1173,62 грн., пені з
комунальних послуг в сумі 101,57 грн.,
штраф в сумі 7210,58 грн. та 2175,60 грн.
заборгованості з орендної плати до
обласного бюджету є предметом
розгляду по даній справі.

Проаналізувавши фактичні обставини
справи, оцінивши представлені докази,
заслухавши в судовому засіданні
представника позивача, суд вважає, що
позовні вимоги підлягають задоволенню
з наступних підстав.

Правовідносини сторін є
господарськими.

Договір оренди укладено на нежитлове
приміщення, що знаходиться в спільній
власності територіальних громад сіл,
селищ, міст Запорізької області та
обліковується на балансі КЗ «ЗМУ ім.
П.І. Майбороди». Отже, відносини між
сторонами регулюються спеціальним
законом - Законом України «Про оренду
державного та комунального майна» від
10 квітня 1992 року № 2269-ХІІ.

Згідно до п. 3 ст. 19 Закону України «Про
оренду державного та комунального
майна», строки внесення орендної плати
визначаються у договорі.

Відповідно до ст. 18 цього Закону,
орендар зобов'язаний вносити орендну
плату своєчасно і в повному обсязі. Ці
зобов'язання орендаря передбачені і п.
5.2 Договору оренди.

Згідно до п. 3.4 Договору оренди, орендна
плата перераховується Орендарем до
обласного бюджету та на розрахунковий
рахунок Орендаря щомісячно, до 15 числа,
наступного за тим, що підлягає оплаті, у
співвідношенні 30% до 70%. Орендар
самостійно розділяє кожний черговий
платіж за оренду майна і направляє
відповідні частини орендної плати (70%)
безпосередньо на розрахунковий
рахунок Орендодавця та 30% до обласного
бюджету.

За приписами п. 2.2.3. Договору про
відшкодування витрат, Орендар
зобов'язується не пізніше 15 числа
місяця, наступного за звітним місяцем
(кварталом), вносити плату на рахунок
Балансоутримувача, за утримання і
обслуговування орендованого Майна,
будівлі та прибудинкової території, а
також за комунальні послуги та сплату
податків відповідно до «Розрахунку
щомісячних (щоквартальних) платежів за
виконання робіт, за надання
комунальних та інших послуг, за сплату
податків Балансоутримувачем», який
щомісячно або щоквартально надається
Орендарю Балансоутримувачем.

Відповідно до п. 2.2.7 Договору про
відшкодування, відповідач зобов'язався
сплачувати (відшкодовувати) земельний
податок на рахунок Балансоутримувача
щомісячно згідно наданих рахунків.

Згідно зі ст. 193 ГК України, суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору, а за
відсутності конкретних вимог щодо
виконання зобов'язання - відповідно до
вимог, що у певних умовах звичайно
ставляться.

Виставлені вищеперелічені рахунки
станом на 02.04.2014 р. на сплату з орендної
плати, на сплату за комунальні послуги
(а. 35-45 с.) та рахунки на сплату податку
за землю (а. 46 с.) останнім належним
чином не виконуються, що
підтверджується матеріалами справи та
не спростовано відповідачем.

За приписами ч. 1 ст. 525 ЦК України,
одностороння відмова від зобов'язання
або одностороння зміна його умов не
допускається, якщо інше не встановлено
договором або законом.

За таких обставин та з огляду на
викладене, вимога позивача про
стягнення з відповідача за Договором
оренди заборгованості з орендної плати
до обласного бюджету в сумі 2175,60 грн.
(30%), заборгованість з орендної плати на
користь позивача в сумі 5076,40 грн. (70%),
заборгованість за Договором про
відшкодування витрат в сумі 5191,39 грн. та
заборгованість з податку на землю в
сумі 1135,97 грн. є правомірною та такою, що
підлягає задоволенню.

Позивачем окрім вимоги про стягнення
заборгованості з орендної плати та
відшкодуванню витрат заявлено вимогу
про стягнення пені з орендної плати в
сумі 1173,62 грн., пені з комунальних
послуг в сумі 101,57 грн. та штраф в сумі
7210,58 грн.

Відповідно до ст. 611 ЦК одним з
наслідків порушення зобов'язань є
сплата неустойки, розмір якої
встановлюється договором або актом
цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 4 ст. 231 ГК України, у
разі, якщо розмір штрафних санкцій
законом не визначено, санкції
застосовуються в розмірі,
передбаченому договором.

Пунктом п. 3.6 Договору оренди сторони
погодили, що орендна плата, яка
перерахована несвоєчасно або не в
повному обсязі, підлягає індексації і
стягується до державного бюджету та
Балансоутримувачу у визначеному п. 3.4.
співвідношенні відповідно до чинного
законодавства України з урахуванням
пені в розмірі подвійної облікової
ставки Національного банку України, що
діяла в період, на який нараховується
пеня від суми заборгованості з
урахуванням індексації, за кожен день
прострочення, включаючи день оплати.

Згідно п. 2.2.3 Договору про
відшкодування витрат, орендар
зобов'язується при несвоєчасному
внесенні плати, сплачувати пеню із
розрахунку подвійної облікової ставки
НБУ від несплаченої суми наданих
послуг за кожен день прострочки.

Порушення виконання взятого
відповідачем зобов'язання по сплаті
орендної плати, комунальних послуг та
сплаті податку за землю
підтверджується матеріалами справи та
є підставою для нарахування пені, а
відтак вимога про стягнення з
відповідача пені, нарахованої за
порушення зобов'язання по сплаті з
орендної плати в сумі 1173,62 грн., . пені,
нарахованої за порушення зобов'язання
по сплаті комунальних послуг в сумі 101,57
грн. підлягає задоволенню.

Стосовно нарахування штрафу в сумі 7210,58
грн.

За приписами ст. 230 ГК України,
штрафними санкціями у цьому Кодексі
визнаються господарські санкції у
вигляді грошової суми (неустойка,
штраф, пеня), яку учасник господарських
відносин зобов'язаний сплатити у разі
порушення ним правил здійснення
господарської діяльності, невиконання
або неналежного виконання
господарського зобов'язання.

Відповідно до п. 5.11 Договору оренди, у
разі, якщо сума сукупної
заборгованості Орендаря з орендної
плати перевищує двомісячну орендну
плату за будь - які місяці оренди,
Орендар сплачує штраф в розмірі 200
відсотків місячної орендної плати (за
рахунками останнього місяця оренди) за
кожний місяць такого прострочення.

Отже, з урахуванням викладеного,
нарахування штрафу в сумі 7210,58 грн. за
рахунками №057 від 16.09.2013 р. та №014 від
20.02.2014 р. є обґрунтованим та підлягає
задоволенню.

Відповідно до ст. 49 ГПК України, судові
витрати покладаються на відповідача.

З урахуванням викладеного, керуючись
ст. ст. 44, 49, 82-85 Господарського
процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Стягнути з Запорізького обласного
благодійного фонду «ПЕРСПЕКТИВА І
НАДІЯ» (69035, м. Запоріжжя, вулиця
Перемоги, буд. 56-А, код ЄДР 33652233) на
користь Комунального закладу
«Запорізьке музичне училище ім. П.І.
Майбороди» Запорізької обласної ради
(69074, м. Запоріжжя, проспект
Маяковського, буд. 22, рахунок 5714 в
УДКСУ м Запоріжжя у Запорізькій
області, МФО 813015, код ЄДР 02215006)
заборгованість з орендної плати в сумі
5076 (п'ять тисяч сімдесят шість) грн. 40
коп., відшкодування витрат на
комунальні платежі в сумі 5191 (п'ять
тисяч сто дев'яносто одна) грн. 39 коп., в
рахунок відшкодування податку за землю
в сумі 1135 (одна тисяча сто тридцять
п'ять) грн. 97 коп., пеню з орендної плати
в сумі 1173 (одна тисяча сто сімдесят три)
грн. 62 коп., пеню з комунальних послуг в
сумі 101 (сто одна) грн. 57 коп., штраф в
сумі 7210 (сім тисяч двісті десять) грн. 58
коп. та судовий збір в сумі 1827 (одна
тисяча вісімсот двадцять сім) грн.

Стягнути з Запорізького обласного
благодійного фонду «ПЕРСПЕКТИВА І
НАДІЯ» (69035, м. Запоріжжя, вулиця
Перемоги, буд. 56-А, код ЄДР 33652233) до
обласного бюджету отримувач:
Запорізька обласна рада (без
урахування ПДВ) на розрахунковий
рахунок 0007, банк УДКСУ у
Запорізькій області, МФО 813015, код ЄДР
38025409, код платежу 22080400 заборгованість з
орендної плати в сумі 2175 (дві тисячі сто
сімдесят п'ять) грн. 60 коп.

Видати накази після набрання рішенням
законної сили.

Повний текст рішення складено 02.07.14 р.

Суддя
В.М. Хуторной