ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

12.06.14р. Справа № 904/2212/14За позовом
Криворізької міської Ради, м. Кривий
Ріг Дніпропетровської області

до Приватного підприємства "КРОКУС КД",
м. Кривий Ріг Дніпропетровської
області

третя особа, яка не заявляє самостійних
вимог на предмет спору, на стороні
позивача - Криворізька Північна
об'єднана державна податкова
інспекція головного управління
міндоходів у Дніпропетровської
області, м. Кривий Ріг
Дніпропетровської області

про стягнення 13 132 грн. 70 коп.

Суддя ЗАГИНАЙКО Т.В.

Представники:

від позивача: Підсівна А.О.
-представник, дов. від 27.12.2013р. №7/26-1141;

Сеїна О.О. -представник, дов. від 27.12.2013р.
№7/26-1142 (був присутній у судовому
засіданні 28.05.2014р.) ;

від відповідача: не з'явився, про час та
місце розгляду справи був повідомлений
належним чином;

від третьої особи: не з'явився, про час
та місце розгляду справи був
повідомлений належним чином.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач просить стягнути з
відповідача 13 132 грн. 70 коп., що складає:
12 632 грн. 05 коп. -
заборгованості по орендній платі,
відповідно до умов договору
від 10.01.2011р. оренди земельної ділянки за
період з листопада 2011 року по грудень
2013р. та 500 грн. 65 коп. - пені.

Відповідач відзиву на позов та інших
витребуваних господарським судом
документів не надав, його представник у
судове засідання не з'явився, про час і
місце судового засідання був
повідомлений належним чином.

Третя особа у письмових поясненнях
(вх.№27949/14 від 08.05.2014р.), які надійшли
засобами електронного зв'язку,
зазначає, що зобов'язання по орендній
платі за землю обчислені без
врахування вимог рішення від 14.05.2010р.
№3884 Криворізької міської ради "Про
затвердження технічної документації з
нормативної грошової оцінки земель
міста Кривого Рогу", яким змінена
базова вартість квадратного метра
земель міста з 01.06.10р.

Оригінали документів, оглянуті у
судових засіданнях, відповідають
копіям, залученим до матеріалів справи.

Клопотання про технічну фіксацію
судового процесу за допомогою
технічних засобів представниками
позивача та третьої особи заявлено не
було.

У судовому засіданні було оголошено
вступну та резолютивну частини
рішення.

Дослідивши матеріали справи,
вислухавши пояснення представників
позивача та третьої особи,
господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

10.01.2011р. між позивачем - Криворізькою
міською радою, як орендодавцем, та
Колективним підприємством „Крокус", як
орендарем, було укладено договір
оренди земельної ділянки (надалі -
Договір оренди земельної ділянки),
відповідно до пункту 1 якого
орендодавець на підставі рішення
міської ради від 29.10.2010р. №4141 надає, а
орендар приймає в строкове платне
користування земельну ділянку
житлової та громадської забудови
прибудинкової території житлового
будинку відповідно до частки спільної
власності в будівлі для розташування
вбудованого приміщення фотостудії, яка
знаходиться по вул.
Електрозаводській, 1а в Жовтневому
районі м. Кривого Рогу.

Згідно Витягу з Єдиного державного
реєстру юридичних осіб та фізичних
осіб-підприємців від 03.04.2013р.
відповідач - Приватне підприємство
„Крокус КД" є правонаступником
Колективного підприємства „Крокус".

Як вбачається Договір оренди земельної
ділянки було зареєстровано в
управлінні Держкомзему у м. Кривий Ріг
Дніпропетровської області 25.11.2011р. за
№00762.

В оренду передається земельна ділянка
площею 0,0154 га (пункт 2 Договору оренди
земельної ділянки).

Згідно пункту 4 Договору оренди
земельної ділянки кадастровий номер
земельної ділянки: :04:279:0016.

Відповідно до пункту 6 Договору оренди
земельної ділянки договір укладено на 5
років.

Відповідно до пункту 17 Договору оренди
земельної ділянки передача земельної
ділянки орендарю здійснюється у
п'ятиденний термін після державної
реєстрації цього Договору.

Як вбачається з матеріалів справи
позивачем було передано відповідачу
земельну ділянку, визначену умовами
Договору оренди земельної ділянки.

Також позивачем надано акт від 06.06.2014р.
обстеження земельної ділянки,
відповідно до якого комісійно у складі
спеціалістів сектору з питань
будівництва, регулювання земельних
відносин та індивідуальної житлової
забудови відділу житлово-комунального
господарства виконкому Жовтневої
районної у місті ради, представників
інших підрозділів виконкому районної у
місті ради, в присутності ОСОБА_5
(представник), було проведено
обстеження земельної ділянки площею
близько 75м2 за адресою: вул.
Електрозаводська, 1а; обстеженням
встановлено, що на земельній ділянці
розміщена одноповерхова нежитлова
будівля, в якій знаходиться вбудоване
приміщення з продажу фурнітури та
міжкімнатних та вхідних дверей,
приміщення комерційно
використовується; акт підписаний
особами, які склали акт - ОСОБА_6,
ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, та містить
відмітку про відмову від підпису
ОСОБА_5

Відповідно до пункт 7 Договору оренди
земельної ділянки річна орендна плата
вноситься орендарем виключно у
грошовій формі незалежно від
результатів діяльності орендаря у
трикратному розмірі земельного
податку, що встановлюється Податковим
кодексом України, на підставі довідки
(або витягу) про нормативну грошову
оцінку земельної ділянки, виконані
управлінням Держкомзему у м. Кривий Ріг
Дніпропетровської області, на рахунок
Управління держказначейства у
Жовтневому районі м. Кривому Розі №332
2, , у банку
ГУДКУ у Дніпропетровській області, МФО
805012.

Згідно з пунктом 10 Договору оренди
земельної ділянки розмір нормативної
грошової оцінки не є сталим і
змінюється у зв'язку з проведенням її
щорічної індексації та на підставі
інших вимог діючого законодавства;
орендар самостійно зобов'язується
щорічно відповідно до інформації
Держкомзему про коефіцієнт індексації
грошової оцінки земель, опублікований
в засобах масової інформації,
здійснювати індексацію грошової
оцінки земельної ділянки; зміна
нормативної грошової оцінки земельної
ділянки та її індексація проводиться
без внесення змін та доповнень до цього
договору.

У пункті 12 Договору оренди земельної
ділянки встановлено, що розмір та сума
орендної плати переглядається без
внесення змін до цього Договору у разі,
в т.ч. зміни (збільшення або зменшення)
розмірів річної орендної плати за
землю, базової вартості 1 кв. м.
земель міста, розмірів земельного
податку, підвищення цін і тарифів,
зміни коефіцієнтів індексації,
визначених законодавством.

Згідно пункту 14 Договору оренди
земельної ділянки орендар (крім
громадян) самостійно обчислює суму
орендної плати щороку за станом на 1
січня і до 1 лютого поточного року подає
відповідному органу державної
податкової служби за
місцезнаходженням земельної ділянки
податкову декларацію на поточний рік
за формою, встановленою центральним
податковим органом, з розбивкою річної
суми рівними частками за місяцями.

Орендна плата вноситься щомісячно
протягом 30-ти календарних днів,
наступних за останнім календарним днем
звітного місяця; за неповний
календарний місяць орендна плата
сплачується за дні фактичного
користування земельною ділянкою (пункт
8 Договору оренди земельної ділянки).

Відповідно до рішення Криворізької
міської ради від 14.05.2010р. №3884 „Про
затвердження технічної документації з
нормативної грошової оцінки земель
міста Кривого Рогу" базова вартість 1
кв.м. земель міста складає 240,05 грн. за
кв.м.; застосування базової вартості 1
кв.м. земель міста буде здійснюватись в
три етапи: - перший з 01.06.2010р. у розмірі 150
грн. за кв.м.

Згідно з довідкою Управління
Держкомзему у м. Кривий Ріг
Дніпропетровської області №2780 про
нормативну грошову оцінку земельної
ділянки, підготовлену на підставі
рішення Криворізької міської ради від
14.05.2010р. №3884 „Про затвердження
технічної документації з нормативної
грошової оцінки земель міста Кривого
Рогу", нормативна грошова оцінка
земельної ділянки по вул.
Електрозаводська, 1а у м. Кривому Розі
загальною площею 1 014 кв. м
становить 1 734 893 грн. 16 коп.

Отже, річна орендна плата відповідача
згідно даної нормативної грошової
оцінки земельної ділянки відповідно
до частки власності у нежитловій
будівлі становить 7 904 грн.
54 коп., а розмір щомісячного платежу - 658
грн. 71 коп.

Таким чином, за період з 25 листопада
2011р. по 31 грудня 2013р. відповідач повинен
був сплатити орендну плату згідно
Договору оренди земельної ділянки у
сумі 16 599 грн.49 коп.,
враховуючи, що у листопаді 2011р. орендна
плата повинна бути сплачена за 6 днів у
сумі 131 грн. 74 коп., а з грудня 2011р. по
грудень 2013р. по 658 грн. 71 коп. щомісячно.

З матеріалів справи вбачається, що
відповідачем орендну плату було
сплачено частково у сумі 4 647 грн. 84 коп.,
у зв'язку з чим заборгованість
відповідача перед позивачем становить
11 951 грн. 65 коп.

Відповідно до частини 1 статті 530
Цивільного кодексу України якщо у
зобов'язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк (термін).

Отже, строк сплати орендної плати
вважається таким, що настав.

На момент розгляду справи доказів
погашення заборгованості з орендної
плати у сумі 11 951 грн.65 коп. перед
позивачем відповідачем не надано.

Згідно статті 526 Цивільного кодексу
України зобов'язання повинні
виконуватися належним чином
відповідно до вимог договору та вимог
Цивільного кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Відповідно до статті 610 Цивільного
кодексу України порушенням
зобов'язання є його невиконання або
виконання з порушенням умов,
визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання), а статтею 611
Цивільного кодексу України
встановлено, що у разі порушення
зобов'язання настають правові
наслідки, встановлені договором або
законом, зокрема сплата неустойки.

Відповідно до частин 1, 2 статті 549
Цивільного кодексу України неустойкою
(штрафом, пенею) є грошова сума або інше
майно, які боржник повинен передати
кредиторові у разі порушення боржником
зобов'язання; пенею є неустойка, що
обчислюється у відсотках від суми
несвоєчасно виконаного грошового
зобов'язання за кожен день
прострочення виконання.

Відповідно до пункту 13 Договору оренди
земельної ділянки у разі невнесення
орендної плати у строки, визначені цим
договором, справляється пеня, яка
нараховується на суму боргу по
орендній платі за земельну ділянку
(включаючи суму штрафних санкцій за їх
наявності) із розрахунку 120 відсотків
річних облікової ставки Національного
банку України, діючої на день
виникнення такого боргу по орендній
платі або на день його (його частини)
погашення, залежно від того, яка з
величин таких ставок є більшою, за
кожний календарний день прострочення у
його сплаті, включаючи день такого
погашення.

Таким чином, пеня за несвоєчасну сплату
орендної плати становить 480 грн. 92 коп.
(з 01.01.2012р. по 31.01.2014р.).

При прийнятті рішення господарським
судом враховується те, що:

- відповідно до постанови
Дніпропетровського апеляційного
адміністративного суду від 01.11.2011р. у
справі №2а-423/10/0408 рішення Криворізької
міської ради Дніпропетровської
області від 14.05.2010р. №3884 „Про
затвердження технічної документації з
нормативної грошової оцінки земель
міста Кривого Рогу" визнано нечинним;

- згідно ухвали Вищого
адміністративного суду України від
11.12.2012р. постанову Дніпропетровського
апеляційного адміністративного суду
від 01.11.2011р. залишено без змін;

- ухвалою Дніпропетровського
апеляційного адміністративного суду
від 26.02.2013р. роз'яснено, що дія рішення
Криворізької міської ради
Дніпропетровської області від 14.05.2010р.
№3884 „Про затвердження технічної
документації з нормативної грошової
оцінки земель міста Кривого Рогу" може
бути припинена тільки на бюджетний
період 2014 року;

- позивач ставить питання про стягнення
заборгованості по орендній платі за
період з листопада 2011 року по грудень
2013 року, тобто на зазначений період
розповсюджується дія рішення
Криворізької міської ради
Дніпропетровської області від 14.05.2010р.
№3884 „Про затвердження технічної
документації з нормативної грошової
оцінки земель міста Кривого Рогу".

З урахуванням викладеного з
відповідача підлягає стягненню 11 951
грн. 65 коп. - заборгованості та 480 грн. 92
коп. - пені.

Відповідно до статті 49 Господарського
процесуального кодексу України судові
витрати у справі слід покласти на
відповідача у повній сумі, оскільки з
вини відповідача спір доведено до суду.

Керуючись статтями 49, 82-85, 116
Господарського процесуального кодексу
України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Приватного підприємства
„Крокус КД" (50106, м. Кривий Ріг
Дніпропетровської області, вул.
Електрозаводська, 1а; ідентифікаційний
код 24426399) на користь Криворізької
міської ради (50101, м. Кривий Ріг
Дніпропетровської області,
пл. Радянська, 1; ідентифікаційний код
33874388) 11 951 грн. 65 коп. - заборгованості,
480 грн. 92 коп. - пені та 1
827 грн. 00 коп. - витрат по сплаті судового
збору.

В решті позову відмовити.

Видати наказ.

Наказ видати після набрання рішенням
законної сили.

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення
десятиденного строку з дня його
підписання.

СУДДЯ
Т.В. ЗАГИНАЙКО

Дата підписання рішення,

оформленого відповідно до статті 84 ГПК
України,

„17" червня 2014р.