м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/8672/14 26.06.14

За позовом Комунального
підприємства
«Київжитлоспецексплуатація»

До Товариства з обмеженою
відповідальністю «Титан-Інвест»

Про стягнення 36 290,05 грн.

Суддя Сівакова В.В.

Представники сторін:

від позивача Коваленко С.В. - по
дов. № 155/1/03-05 від 08.01.2014

від відповідача не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

На розгляд Господарського суду міста
Києва передані вимоги Комунального
підприємства
«Київжитлоспецексплуатація» про
стягнення з Товариства з обмеженою
відповідальністю «Титан-Інвест» 36 290,05
грн. боргу по орендній платі за період з
01.12.2013 по 05.02.2014, який виник внаслідок
неналежного виконання взятих на себе
останнім зобов'язань згідно договору
про передачу майна комунальної
власності територіальної громади
міста Києва, яке передається в оренду №
07/3379 від 12.04.2010.

Ухвалою Господарського суду міста
Києва від 13.05.2014 порушено провадження у
справі № 910/8672/14 та призначено її до
розгляду на 29.05.2014.

Ухвалою Господарського суду міста
Києва № 910/8672/14 від 29.05.2014, у зв'язку з
неявкою в судове засідання
представника відповідача та
невиконанням сторонами вимог ухвали
про порушення провадження у справі від
13.05.2014, розгляд справи був відкладений
на 26.06.2014.

Позивач в судовому засіданні 26.06.2014
позовні вимоги підтримав повністю.

Відповідач в судове засідання 26.06.2014 не
з'явився, письмовий відзив на позов не
подав, вимог ухвали про порушення
провадження у справі від 13.05.2014 та
ухвали від 29.05.2014 не виконав.

Відповідач належним чином
повідомлений про призначення справи до
розгляду в засіданні господарського
суду, про час і місце його проведення,
оскільки

Особи, які беруть участь у справі,
вважаються повідомленими про час і
місце розгляду судом справи у разі
виконання останнім вимог частини
першої статті 64 та статті 87 ГПК України.
(п. 3.9.1. постанови Пленуму Вищого
господарського суду України № 18 від
26.12.2011 «Про деякі питання практики
застосування Господарського
процесуального кодексу України судами
першої інстанції»).

Згідно ст. 64 Господарського
процесуального кодексу України ухвала
про порушення провадження у справі
надсилається сторонам за повідомленою
ними господарському суду поштовою
адресою. У разі ненадання сторонами
інформації щодо їх поштової адреси,
ухвала направляється за адресою
місцезнаходження сторін, що зазначена
в Єдиному державному реєстрі юридичних
осіб та фізичних осіб - підприємців.

У відповідності до ст. 87 Господарського
процесуального кодексу України ухвали
суду було надіслано відповідачу
рекомендованою кореспонденцією з
повідомленням про вручення на адресу,
що зазначена в позовній заяві, а саме :
м. Київ, вул. Кіквідзе, 13, яка згідно
спеціального витягу з Єдиного
державного реєстру юридичних осіб та
фізичних осіб - підприємців станом на
26.06.2014 є місцезнаходженням відповідача.

Відповідач ухвали суду, надіслані за
вказаною вище адресою, отримав 21.05.2014 та
06.06.2014, що підтверджується наявними в
матеріалах справи повідомленнями про
вручення поштового відправлення.

Про поважні причини неявки в судове
засідання повноважного представника
відповідача суд не повідомлений.
Клопотань про відкладення розгляду
справи від відповідача не надходило.

Відповідно до ст. 75 Господарського
процесуального кодексу України справа
розглянута за наявними в ній
матеріалами.

Суд приходить до висновку, що наявних в
матеріалах справи документів
достатньо для вирішення справи по суті
без участі представника відповідача.

В судовому засіданні 26.06.2014, відповідно
до ст. 85 Господарського процесуального
кодексу України, було оголошено
вступну та резолютивну частини
рішення.

Розглянувши матеріали справи та
заслухавши пояснення представника
позивача, Господарський суд міста
Києва

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до Закону України «Про
оренду державного та комунального
майна» об'єктом оренди є нерухоме майно
(будівлі, споруди, приміщення) (п. 1 ст. 4
Закону) орендодавцями є органи,
уповноважені органами місцевого
самоврядування, управляти нерухомим
майном, яке перебуває у комунальній
власності (ст. 5 Закону).

12.04.2010 між Комунальним підприємство
«Київжитлоспецексплуатація»
(орендодавець) та Товариством з
обмеженою відповідальністю
«Титан-Інвест» (орендар) було укладено
договір про передачу майна комунальної
власності територіальної громади
міста Києва, яке передається в оренду №
07/3379 (далі - договір).

Відповідно до п. 1.1. договору
орендодавець на підставі рішення
Київської міської ради № 21/4493 від 24.01.2008
передав, а орендар прийняв в оренду
нежиле приміщення, далі - об'єкт оренди,
що знаходиться за адресою: м. Київ, вул.
Боричів Тік, буд. 20/4/пров. Зелінського
(згідно поверхових планів Київського
міського БТІ - Боричів Тік, 20/4 літер А.)
для розміщення офісів.

Згідно з п. 2.1. договору об'єктом оренди
є нежилий будинок загальною площею 212,10
кв. м., в т.ч. на цокольному поверсі - 110,20
кв. м. на 1 поверсі - 101,90 кв. м.

Спір виник в зв'язку з тим, що позивач
вважає, що відповідачем в порушення
умов договору не було у повному обсязі
сплачено вартість наданих послуг
оренди за період з 01.12.2013 по 05.02.2014, в
зв'язку з чим у відповідача виникла
заборгованість перед позивачем в
розмірі 36 920,05 грн.

Оцінюючи подані позивачем докази за
своїм внутрішнім переконанням, що
ґрунтується на всебічному, повному і
об'єктивному розгляді в судовому
засіданні всіх обставин справи в їх
сукупності, суд вважає, що вимоги
позивача підлягають задоволенню з
наступних підстав.

Згідно ст. 32 Господарського
процесуального кодексу України
доказами у справі є будь-які фактичні
дані, на підставі яких господарський
суд у визначеному законом порядку
встановлює наявність чи відсутність
обставин, на яких ґрунтуються вимоги і
заперечення сторін, а також інші
обставини, які мають значення для
правильного вирішення господарського
спору.

Згідно з п. 1 ст. 193 Господарського
кодексу України до виконання
господарських договорів
застосовуються відповідні положення
Цивільного кодексу України з
урахуванням особливостей,
передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу
України зобов'язанням є
правовідношення, в якому одна сторона
(боржник) зобов'язана вчинити на
користь другої сторони (кредитора)
певну дію (передати майно, виконати
роботу, надати послугу, сплатити гроші
тощо) або утриматися від певної дії, а
кредитор має право вимагати від
боржника виконання його обов'язку.
Зобов'язання виникають з підстав,
встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно з п. 2 ст. 11 Цивільного кодексу
України підставами виникнення
цивільних прав та обов'язків, зокрема, є
договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу
України, договором є домовленість двох
або більше сторін, спрямована на
встановлення, зміну або припинення
цивільних прав та обов'язків. Договір є
двостороннім, якщо правами та
обов'язками наділені обидві сторони
договору.

Згідно ст. 627 Цивільного кодексу
України встановлено, що відповідно до
ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в
укладенні договору, виборі контрагента
та визначенні умов договору з
урахуванням вимог цього Кодексу, інших
актів цивільного законодавства,
звичаїв ділового обороту, вимог
розумності та справедливості.

Статтею 759 Цивільного кодексу України
встановлено, що за договором найму
(оренди) наймодавець передає або
зобов'язується передати наймачеві
майно у користування за плату на певний
строк.

За приписами ст. 765 Цивільного кодексу
України наймодавець зобов'язаний
передати наймачеві майно у
користування негайно або у строк
встановлений договором найму.

Пунктом 4.1. договору встановлено, що
орендодавець зобов'язаний протягом 30
календарних днів з моменту підписання
цього договору з додатками передати, а
орендар прийняти по акту
приймання-передачі об'єкт оренди.

Згідно акту приймання-передачі від
12.04.2010 позивач передав, а відповідач
прийняв в орендне користування нежиле
приміщення за адресою м. Київ, вул.
Боричів Тік, 20/4 літер А, загальною
площею 212,10 кв. м.

Відповідно до ч.1 ст. 763 Цивільного
кодексу України договір найму
укладається на строк, встановлений
договором.

Відповідно до п. 9.1. договору строк дії
договору було встановлено з 02.06.2010 до
початку реконструкції, але не більше 2
роки 364 дні, по 31.05.2013.

Відповідно до ч. 3 статті 19 Закону
України «Про оренду державного та
комунального майна» строки внесення
орендної плати визначаються у
договорі.

У відповідності до п. 1 ст. 762 Цивільного
кодексу України з наймача справляється
плата, за користування майном, розмір,
якої встановлюється договором оренди.

Згідно п. 3.1. договору за користування
об'єктом оренди орендар сплачує
орендодавцю орендну плату, розмір якої
за місяць становить 11 915,88 грн.

Відповідно до п. 3.2. договору розмір
орендної плати за кожний наступний
місяць визначається з урахуванням
індексу інфляції за поточний місяць.

Відповідно до п. 3.4. договору додатково
до орендної плати нараховується
податок на додану вартість у розмірах
та порядку, визначених законодавством
України, який сплачується орендарем
разом з орендною платою.

Пунктом 3.5. договору встановлено, що
орендна плата сплачується орендарем
починаючи з дати підписання акту
приймання-передачі. Останнім днем
сплати орендної плати є підсипання
сторонами акту приймання-передачі при
поверненні об'єкта оренди
орендодавцеві.

Отже, умовами договору передбачено, що
зобов'язання орендаря по сплаті
орендних платежів припиняються лише
по поверненню орендованого приміщення
за актом.

Рішенням Господарського суду міста
Києва від 29.08.2013 у справі № 910/11280/13 позов
Комунального підприємства
«Київжитлоспецексплуатація»
задоволено та зобов'язано Товариство з
обмеженою відповідальністю
«Титан-Інвест» повернути
територіальній громаді м. Києва в особі
Комунального підприємства
«Київжитлоспецексплуатація».нежитлов
е приміщення, площею 212,10 кв. м., що
знаходиться за адресою: м. Київ, вул.
Боричів Тік, 20/4 літер А.

17.04.2014 державним виконавцем Відділу
державної виконавчої служби
Подільського районного управління
юстиції у м. Києві при примусовому
виконанні наказу Господарського суду
міста Києва від 17.09.2013 у справі № 910/11280/13
складено акт про те, що приміщення
передані Комунальному підприємству
«Київжитлоспецексплуатація» та
рішення суду виконано.

Пункт 5 статті 762 Цивільного кодексу
України визначає, що плата за
користування майном вноситься
щомісячно, якщо інше не встановлено
договором.

Згідно з п. 3.6. договору орендна плата
сплачується орендарем незалежно від
наслідків господарської діяльності
орендаря щомісячно не пізніше 10 числа
поточного місяця на рахунок
орендодавця.

Стаття 610 Цивільного кодексу України
визначає що порушенням зобов'язання є
його невиконання або виконання з
порушенням умов, визначених змістом
зобов'язання (неналежне виконання).

Всупереч вищеназваному договірному
зобов'язанню відповідач не виконав
своїх обов'язків в частинні внесення
плати за оренду нежитлового
приміщення, в результаті чого виникла
заборгованість за період з 01.12.2013 по
05.02.2014, яка за обґрунтованими
розрахунками позивача становить 36 290,05
грн.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про
оренду державного та комунального
майна» однією із істотних умов
договору оренди та основним обов'язком
орендаря є сплата орендних платежів з
урахуванням індексу інфляції.

Статтею 18 Закону України «Про оренду
державного та комунального майна»
визначається, що орендар зобов'язаний
вносити орендну плату своєчасно і у
повному обсязі.

Згідно п. 4.2. договору орендар
зобов'язався вносити орендні платежі
своєчасно і в повному обсязі.

Згідно ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу
України, якщо у зобов'язанні
встановлений строк (термін) його
виконання, то воно підлягає виконанню у
цей строк (термін).

Згідно зі ст. 629 Цивільного кодексу
України, договір є обов'язковим до
виконання сторонами.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу
України зобов'язання повинні
виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
цього кодексу, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких
умов та вимог - відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться.

Одностороння відмова від виконання
зобов'язання або одностороння зміна
його умов не допускається (ст. 525
Цивільного кодексу України), якщо інше
не встановлено договором або законом.

Згідно з п. 1 ст. 193 Господарського
кодексу України суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору, а за
відсутності конкретних вимог щодо
виконання зобов'язання - відповідно до
вимог, що у певних умовах звичайно
ставляться.

Відповідно до п. 7 ст. 193 Господарського
кодексу України не допускаються
одностороння відмова від виконання
зобов'язань, крім випадків,
передбачених законом, а також відмова
від виконання або відстрочка виконання
з мотиву, що зобов'язання другої
сторони за іншим договором не було
виконано належним чином.

Таким чином, відповідач фактично
користувався нежилим приміщенням у
визначений позивачем період, а тому
зобов'язаний згідно п. 3.5. договору та ч.
5. ст. 762 Цивільного кодексу України,
сплачувати за таке користування оренду
плату.

З огляду на викладене, вимоги позивача
про стягнення з відповідача
заборгованості зі сплати орендної
плати у розмірі 36 290,05 грн. є
обґрунтованими і підлягають
задоволенню у повному обсязі.

Згідно з ст. 33 Господарського
процесуального кодексу України кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень.

Відповідач доказів на спростування
обставин, повідомлених позивачем, не
надав.

Зважаючи на вищевказане, вимоги
Комунального підприємства
«Київжитлоспецексплуатація» є
обґрунтованими та такими що підлягають
задоволенню в повному обсязі.

Витрати по сплаті судового збору,
відповідно до ст. 49 Господарського
процесуального кодексу України,
підлягають стягненню з відповідача на
користь позивача.

Керуючись ст. ст. 49, 82-85 ГПК України, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю «Титан-Інвест» (м.
Київ, вул. Кіквідзе, 13, )
на користь Комунального підприємства
«Київжитлоспецексплуатація» (м. Київ,
вул. Володимирська, 51-А, )
36 290 (тридцять шість тисяч двісті
дев'яносто) грн. 05 коп. боргу по орендній
платі, 1 827 (одну тисячу вісімсот
двадцять сім) грн. 00 коп. витрат по
сплаті судового збору.

Повне рішення складено 01.07.2014.

Суддя
В.В.Сівакова