Господарський суд Чернігівської
________________________________________________________________________
________________________________________________
РІШЕННЯ

19 червня 2014 року
справа №
927/1513/13

Позивач: Публічне акціонерне
товариство "Банк «Демарак", , вул. Комсомольська 28, м. Чернігів,
14000

Відповідач: Публічне акціонерне
товариство «Городнянський механічний
завод», ,

вул. Радянська, 110, м. Городня,
Городнянський район, Чернігівська
область 15100

Третя особа без самостійних на предмет
спору на стороні відповідача: Закрите
акціонерне товариство «Сонеко», , пр. Перемоги, 129, м.
Чернігів, 14038

Про звернення стягнення на предмет
іпотеки

Судя: Михайлюк С.І.

Представники сторін:

позивача: Пилипенко І.С.;

відповідача: Борода А.В.;

третьої особи: не з'явився.

Заявлено позов про звернення стягнення
на предмет іпотеки за договором від
01.06.2007р. - комплекс загальною площею
7555,6кв.м, а саме:

"А-1", "А1-1" адмінприміщення з прибудовою
площею 173,8кв.м,

"Б-2", "Б1-1", "б-1" "б1-1" клуб з прибудовами
площею 424,8кв.м,

"В-1", "в-1", "в1-1", "в2-1", "в3-1" механічна
майстерня з прибудовами площею 354,1кв.м,

"Г-1", "г-1" кузня з прибудовою площею
101,9кв.м,

"Д-1" прохідна площею 8,6кв.м,

"Е-1" пилорама площею 322,5кв.м,

"е-1" металозварювальна дільниця площею
233,6кв.м,

"е2-1" збірочна дільниця площею 251,1кв.м,

"е3-1" склад площею 69,7кв.м,

"е4-1" збірочна дільниця площею 449,6кв.м,

"е1-1" цех обробки сировини площею
162,4кв.м,

"е5-1" склад готової продукції площею
838,9кв.м,

"е6-1" компресорна площею 39,6кв.м,

"е7-1" склад площею 102,3кв.м,

"Е1-1" цех товарів народного вжитку
площею 683,6кв.м,

"Ж-1" пилорама площею 385,0кв.м,

"ж-1" цех обробки сировини площею 503,1кв.м,

"З-1" ангар площею 540,0кв.м,

"И-1"заправка площею 10,2кв.м,

"К-2" радіодільниця площею 736,5кв.м,

"К-1" котельня площею 174,3кв.м,

"к-1", "к1-1", "к2-1" сушильні камери площею
266,4кв.м,

"Л-1", "л-1" склад з прибудовою площею
83,0кв.м,

"М-1" котельня незакінченого
будівництва 48% готовності площею
518,1кв.м,

"Н-1", "н-1" біоспоруда з прибудовою
незакінченого будівництва 42%
готовності

площею 97,7кв.м,

"О-1" склад електрообладнання площею
11,9кв.м,

"П-1" трансформаторна підстанція
площею 12,9 кв.м., що належить на праві
власності відповідачеві та
розташований за адресою: вул.
Радянська, 110, м. Городня, городянський
район, Чернігівська область, в рахунок
погашення заборгованості ЗАТ "Сонеко"
перед банком за кредитним договором №
876 від 15.09.2006р. у сумі 1300876,92грн., яка
складається з кредиту 800000грн.,
відсотків за користування кредитом в
сумі 351999,95грн., пені за порушення
строків погашення кредиту 114133,93грн.,
пені за порушення строків сплати
відсотків 34743,04грн. та відшкодування
витрат по сплаті судового збору в сумі
26017,54грн. Банк просить визначити спосіб
реалізації предмета іпотеки шляхом
проведення прилюдних торгів за
початковою ціною 1715992,97грн. (вимоги з
урахуванням заяви про уточнення
позовних вимог від 17.12.2013р.).

У судовому засіданні 15.01.2014р.
заперечив проти початкової вартості
реалізації майна, вказав, що така
вартість має становити 3573799грн.

Ухвалою суду від 16.01.2014р. у справі
призначена експертиза, на вирішення
якої поставлене питання визначення
початкової ціни реалізації предмета
іпотеки, оплата коштів за проведення
якої покладена на сторони в рівних
частинах.

Листом від 03.06.2014року №24/06-05/309-348/14
Чернігівське відділення Київського
науково-дослідного інституту судових
експертиз повідомило, що станом на
29.05.2014року відповідачем ПАТ
"Городнянський механічний завод" кошти
на рахунок КНДІСЕ не перераховані, що
унеможливлює виконання експертизи,
експертне провадження №309-348/14-24 від
21.01.2014р. скасовується.

Ухвалою господарського суду
Чернігівської області від 12.06.2014року
провадження у справі №927/1513/13 було
поновлено.

У судовому засіданні 19.06.2014р.
представник відповідача заперечив
проти задоволення позовних вимог в
частині розміру нарахування пені,
зазначив, що стягнення має бути
обмежене строком 6 місяців з моменту
виникнення права нарахування пені.

Ухвали суду направлялися третій особі
на адресу, що внесена до Єдиного
державного реєстру юридичних осіб та
фізичних осіб-підприємців (м. Чернігів,
пр-т Перемоги, 129), проте ухвали
поверталися без вручення адресатові.
Дослідивши матеріали, суд

В С Т А Н О В И В :

15 вересня 2006 року між відкритим
акціонерним товариством „Банк Демарк",
яке перейменоване на публічне
акціонерне товариство «Банк Демарк»,
та закритим акціонерним товариством
«Сонеко» укладено кредитний договір
№876, за умовами якого банком було
відкрито позичальнику кредитну лінію з
максимальним лімітом заборгованості
1500000грн. для здійснення поточної
діяльності строком до 14 вересня 2007
року.

До договору вносились зміни договором
№1 від 01.11.2006р., договором №2 від
11.09.2007р., договором №3 від 03.09.2008р.,
договором №4 від 11.09.2008р., договором №5
від 15.04.2010р., договором №6 від 15.09.2010р.,
договором №7 від 15.08.2011р.

Відповідно до п.п. 3.1., 3.4.1. договору (з
урахуванням внесених змін договором №
7) банк надає позичальнику кредит в сумі
800000 (вісімсот тисяч гривень), строком по
15 квітня 2012року; позичальник
зобов'язаний погасити кредит у строк до
15.04.2012р..

Згідно з п. 3.5.1., в редакції договору № 6,
позичальник за користування кредитом
сплачуватиме банку відсотки у розмірі
24% річних. Такі відсотки нараховуються
на фактичну суму заборгованості за
кредитом, із розрахунку фактичної
кількості днів періоду нарахування
відсотків на основі банківського року
(360 днів у році) і підлягають сплаті в
строк по останній робочий день
звітного місяця. У випадку несплати
процентів, сума боргу відноситься на
рахунок несплачених в строк відсотків.
Проценти нараховані в кінцевий рахунок
- одночасно з поверненням кредиту.

Відповідно до п.п. 3.3.1. кредит надається
у безготівковій формі. Платежі за
кредитом здійснюються в національній
валюті відповідно до умов укладених
договором шляхом:

- перерахування коштів з позичкового
рахунку №1423 та перерахування
коштів на поточний рахунок
позичальника №1773 в Банку
«Демарк» код 14339104 МФО 353575 з одночасним
утворенням заборгованості за кредитом
або його частиною на позичковому
рахунку позичальника.

Згідно ст. 1054 Цивільного кодексу
України за кредитним договором банк
або інша фінансова установа
(кредитодавець) зобов'язується надати
грошові кошти (кредит) позичальникові у
розмірі та на умовах, встановлених
договором, а позичальник
зобов'язується повернути кредит та
сплатити проценти. До відносин за
кредитним договором застосовуються
положення про позику, якщо інше не
встановлено цим параграфом і не
випливає із суті кредитного договору.

Позивач надав кредит на загальну суму
2142000,00грн. Перерахування коштів
підтверджується платіжним дорученням
№ 01 (№13224787) від 15.09.2006р., меморіальними
номерами №876 (№13302575) від 20.09.2006р., №876
(№13303291) від 20.092006р., №876 (№13665244) від
04.10.2006р., №876 (№14400702) від 08.11.2006р., №876
(№26775860) від 16.04.2008р., №876 (№29732520) від
05.08.2008р., №876 (№30667280) від 10.09.2008р., №876
(№47079871) від 15.04.2010р.

В строк до 15.04.2012р. позичальник не
сплатив суму заборгованості з кредиту
в розмірі 800000грн., а також 351999,95грн.
процентів за користування кредитом за
період з 01.02.2012р. по 21.11.2013р., що ним і не
заперечується.

Пунктами 7.4., 7.5. договору передбачена
сплата пені позичальником, у разі
порушення ним строків погашення
кредиту, відсотків, у розмірі подвійної
облікової ставки НБУ, що діяла у період,
за який сплачується пеня, від суми
прострочених платежів.

За прострочення повернення кредиту
позивач нарахував 114133,93грн. пені за
період з 22.11.2012р. по 21.11.2013р., за
прострочення з оплати процентів -
34743,04грн. з 22.11.2012р. по 21.11.2013р.

При цьому слід зазначити, що відповідно
до ч. 6 ст. 232 ГК України нарахування
штрафних санкцій за прострочення
виконання зобов'язання, якщо інше не
встановлено законом або договором,
припиняється через шість місяців від
дня, коли зобов'язання мало бути
виконано. Договором встановлено інше.
Такий висновок випливає з редакцій
пунктів 7.4., 7.5. договору. Зокрема,
відповідно до п. 7.4 у разі порушення
строків погашення кредиту банк має
право стягнути з позичальника пеню за
кожний день прострочки, включаючи день
проплати; пені нараховується із
розрахунку фактичної кількості
прострочених днів, починаючи з дати
виникнення простроченої
заборгованості до дати здійснення
платежу за кредитом у повному обсязі.
Відповідно до п. 7.5. у разі порушення
строку сплати відсотків за кредитом
банк має право стягнути з позичальника
пеню за кожний день прострочення,
включаючи день проплати; пеня
нараховується на суму несплачених
своєчасно відсотків із розрахунку
фактичної кількості прострочених днів,
починаючи з дати виникнення
прострочено заборгованості і до дати
повного погашення заборгованості по
відсотках. Тому суд дійшов висновку
про правомірність нарахування пені.

За договором іпотеки №1382 від 01.06.2007р.,
який посвідчений приватним нотаріусом
Городнянського районного
нотаріального округу Чернігівської
області ОСОБА_4, відкрите акціонерне
товариство «Городнянський механічний
завод», яке перейменоване у публічне
акціонерне товариство «Городнянський
механічний завод» (далі іпотекодавець)
виступило майновим поручителем
закритого акціонерного товариства
«Сонеко». Предметом іпотеки, що є
забезпеченням викладених в кредитному
договорі зобов'язань боржника
(позичальник), є комплекс загальною
площею 7555,6кв.м, а саме:

«А-1», «А1-1» адмінприміщення з
прибудовою площею 173,8кв.м,

«Б-2», «Б1-1», «б-1» «б1-1» клуб з
прибудовною площею 424,8кв.м,

«В-1», «в-1», «в1-1», «в2-1», «в3-1» механічна
майстерня з прибудовами площею 354,1кв.м,

«Г-1», «г-1» кузня з прибудовою площею
101,9кв.м,

«Д-1» прохідна площею 8,6кв.м,

«Е1» пилорама площею 322,5кв.м,

«е-1» метало зварювальна дільниця
площею 233,6кв.м,

«е2-1» збірочна дільниця площею 251,1кв.м,

«е3-1» склад площею 69,7кв.м,

«е4-1» збірочна дільниця площею 449,6кв.м,

«е1-1» цех обробки сировини площею
162,4кв.м,

«е5-1» склад готової продукції площею
838,9кв.м,

«е6-1» компресорна площею 39,6кв.м,

«е7-1» склад площею 102,3кв.м,

«Е1-1» цех товарів народного вжитку
площею 683,6кв.м,

«Ж-1» пилорама площею 385,0кв.м,

«ж-1» цех обробки сировини площею
503,1кв.м,

«З-1» ангар площею 540,0кв.м,

«И-1»заправка площею 10,2кв.м,

«К-2» радіодільниця площею 736,5кв.м,

«К-1» котельня площею 174,3кв.м,

«к-1», «к1-1», «к2-1» сушильні камери
площею 266,4кв.м,

«Л-1», «л-1» склад з прибудовою площею
83,0кв.м,

«М-1» котельня незакінченого
будівництва 48% готовності площею
518,1кв.м,

«Н-1», «н-1» біоспоруда з прибудовою
незакінченого будівництва 42%
готовності

площею 97,7кв.м,

«О-1» склад електрообладнання площею
11,9кв.м,

«П-1» трансформаторна підстанція
площею 12,9 кв.м.

Предмет іпотеки знаходиться за
адресою: Чернігівська область,
Городнянський район, місто Городня,
вулиця Радянська, будинок 110 (сто
десять).

До договору іпотеки вносилися зміни
договорами від 22.10.2007р., 16.12.2008р., 20.04.2010,
18.11.2010, 15.08.2011року.

Відповідно до пункту 5.1
іпотекодержатель (банк) набуває право
звернення на предмет іпотеки та його
реалізацію у наступних випадках:

- якщо у момент настання строку
виконання боржником зобов'язань за
кредитним договором вони не будуть
виконані повністю, а саме: при повному
або частковому неповерненні у
встановлені відповідно до кредитного
договору строки суми кредиту; та/або
при несплаті або частковій несплаті у
передбачені кредитним договором
строки сум відсотки; та/або при
несплаті або частковій несплаті в
строк сум неустойки (пені, штрафу), що
передбачені кредитним договором;

- незалежно від настання строку
виконання іпотекодавцем будь-яких
зобов'язань за кредитним договором -
при ліквідації чи реорганізації у
будь-якій спосіб іпотекодавця та/або
боржника, порушення відносно останніх
справи про банкрутство;

- незалежно від настання строку
виконання боржником будь-яких
зобов'язань за Кредитним договором -
при виникненні підстав, вказаних в п.
3.1.5 цього Договору.

Відповідно до пункту 5.2. звернення
стягнення на предмет іпотеки може
відбуватися будь-яким із способів на
вибір іпотекодержателя.

Згідно з ст. 1 Закону України «Про
іпотеку» (надалі Закон) іпотека - це вид
забезпечення виконання зобов'язання
нерухомим майном, що залишається у
володінні і користуванні
іпотекодавця, згідно з яким
іпотекодержатель має право в разі
невиконання боржником забезпеченого
іпотекою зобов'язання одержати
задоволення своїх вимог за рахунок
предмета іпотеки переважно перед
іншими кредиторами цього боржника у
порядку, встановленому цим Законом;
майновим поручителем є особа, яка
передає в іпотеку нерухоме майно для
забезпечення виконання зобов'язання
іншої особи-боржника.

Саттею 7 Закону передбачено, що за
рахунок предмета іпотеки
іпотекодержатель має право
задовольнити свою вимогу за основним
зобов'язанням у повному обсязі або в
частині, встановленій іпотечним
договором, що визначена на час
виконання цієї вимоги, включаючи
сплату процентів, неустойки, основної
суми боргу та будь-якого збільшення
цієї суми, яке було прямо передбачене
умовами договору, що обумовлює сновне
зобов'язання. Якщо інше не
встановлено законом або іпотечним
договором, іпотекою також
забезпечуються вимоги
іпотекодержателя щодо відшкодування
витрат, пов'язаних з пред'явленням
вимоги за основним зобов'язанням і
зверненням стягнення на предмет
іпотеки.

Відповідно до ч.ч. 1, 3 ст. 33 Закону у разі
невиконання або неналежного
виконання боржником основного
зобов'язання іпотекодержатель вправі
задовольнити свої вимоги за основним
зобов'язанням шляхом звернення
стягнення на предмет іпотеки.
Звернення стягнення на предмет
іпотеки здійснюється на підставі
рішення суду, виконавчого напису
нотаріуса або згідно з договором про
задоволення вимог іпотекодержателя.

Позичальником допущене порушення
грошового обов'язку. Банк звернувся до
відповідача з вимогою №03/12-603БТ від
12.08.2013р. (одержана 23.08.2012р.) про сплату
протягом 30 днів наявної простроченої
заборгованості за кредитним договором
№876 від 15.09.2006р. та пені.

Станом на 19.06.2014р. заборгованість по
сплаті кредиту становить 800000грн.,
відсотків - 351999,95грн., пені за порушення
строків погашення кредиту в сумі
114133,93грн., пені за несвоєчасну сплату
відсотків за користування кредитом в
сумі 34743,04грн. На день розгляду справи в
суді докази погашення заборгованості у
повному обсязі відсутні.

Згідно з ст. 41 Закону реалізація
предмета іпотеки, на який звертається
стягнення за

рішенням суду або за виконавчим
написом нотаріуса, проводиться, якщо
інше не передбачено рішенням суду,
шляхом продажу на прилюдних торгах у
межах процедури виконавчого
провадження, передбаченої Законом
України "Про виконавче
провадження", з дотриманням вимог цього
Закону.

Відповідно до ст. 39 Закону у разі
задоволення судом позову про
звернення стягнення на предмет
іпотеки у рішенні суду зазначається,
зокрема початкова ціна предмета
іпотеки для його подальшої реалізації.

Згідно з ч. 6 ст. 39 Закону ціна продажу
предмета іпотеки встановлюється за
згодою між іпотекодавцем і
іпотекодержателем або на підставі
оцінки майна суб'єктом оціночної
діяльності, на рівні, не нижчому за
звичайні ціни на цей вид майна.

Позивач запропонував встановити
початкову ціну у розмірі 1715992,97грн.
згідно з висновком про вартість об'єкта
від 13.12.2013р., що зроблений суб'єктом
оціночної діяльності фізичною
особою-підприємцем ОСОБА_5 Відповідач
вказує, що початкова вартість
реалізації майна має становити 3573799грн.
При цьому надає звіт про оцінку
комплексу експертної фірми «Еталон»
від 08.06.2012р., згідно з яким станом на
08.06.2012р. ринкова вартість комплексу
становить 3573799грн.

Ухвалою суду від 16.01.2014р. у справі
призначена експертиза, на вирішення
якої поставлене питання визначення
початкової ціни реалізації предмета
іпотеки, оплата коштів за проведення
якої покладена на сторони в рівних
частинах.

Листом від 03.06.2014року №24/06-05/309-348/14
Чернігівське відділення Київського
науково-дослідного інституту судових
експертиз повідомило, що станом на
29.05.2014року відповідачем ПАТ
"Городнянський механічний завод" кошти
на рахунок КНДІСЕ не перераховані, що
унеможливлює виконання експертизи,
експертне провадження №309-348/14-24 від
21.01.2014р. скасовується.

Зважаючи на не оплату коштів за
експертизу відповідачем, суд приймає
до уваги ціну, що запропонована
позивачем. При цьому також
враховується дата звіту СПД ФОП ОСОБА_5
(13.12.2013р.).

За таких обставин позовні вимоги
підлягають задоволенню повністю.

Враховуючи викладене, а також
керуючись ст. ст. 33, 49, 82-85
Господарського процесуального кодексу
України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Стягнути з публічного
акціонерного товариства
«Городнянський механічний завод» (, вул. Роднянська, 110, м.
Городня, Городнянський район,
Чернігівська область 15100) на користь на
публічного акціонерного товариства
"Банк «Демарак", , вул.
Комсомольська 28, м. Чернігів, 14000) в
рахунок погашення заборгованості в
сумі 800000,00грн., відсотків за
користування кредитом в сумі 351999,95грн.,
пені за порушення строків погашення
кредиту в сумі 114133,93грн., пені за
порушення строків сплати відсотків в
сумі 34743,04грн., сплати судового збору в
сумі 26.017,54грн. шляхом звернення
стягнення на предмет іпотеки згідно з
іпотечним договором №1382 від 01.06.2007року
- комплекс загальною площею 7555,6кв.м, а
саме: «А-1», «А1-1» адмінприміщення з
прибудовою площею 173,8кв.м, «Б-2», «Б1-1»,
«б-1» «б1-1» клуб з прибудовною площею
424,8кв.м, «В-1», «в-1», «в1-1», «в2-1», «в3-1»
механічна майстерня з прибудовами
площею 354,1кв.м, «Г-1», «г-1» кузня з
прибудовою площею 101,9кв.м, «Д-1»
прохідна площею 8,6кв.м, «Е1» пилорама
площею 322,5кв.м, «е-1» метало зварювальна
дільниця площею 233,6кв.м, «е2-1» збірочна
дільниця площею 251,1кв.м, «е3-1» склад
площею 69,7кв.м, «е4-1» збірочна дільниця
площею 449,6кв.м, «е1-1» цех обробки
сировини площею 162,4кв.м, «е5-1» склад
готової продукції площею 838,9кв.м, «е6-1»
компресорна площею 39,6кв.м, «е7-1» склад
площею 102,3кв.м, «Е1-1» цех товарів
народного вжитку площею 683,6кв.м, «Ж-1»
пилорама площею 385,0кв.м, «ж-1» цех
обробки сировини площею 503,1кв.м, «З-1»
ангар площею 540,0кв.м, «И-1»заправка
площею 10,2кв.м, «К-2» радіодільниця
площею 736,5кв.м, «К-1» котельня площею
174,3кв.м, «к-1», «к1-1», «к2-1» сушильні
камери площею 266,4кв.м, «Л-1», «л-1» склад з
прибудовою площею 83,0кв.м, «М-1» котельня
незакінченого будівництва 48%
готовності площею 518,1кв.м, «Н-1», «н-1»
біоспоруда з прибудовою незакінченого
будівництва 42% готовності площею
97,7кв.м, «О-1» склад електрообладнання
площею 11,9кв.м, «П-1» трансформаторна
підстанція площею 12,9 кв.м., який
знаходиться за адресою: Чернігівська
область, Городнянський район, місто
Городня, вулиця Радянська, будинок 110 у
спосіб продажу на публічних торгах за
початковою ціною 1715992,97грн. грн.

4. Наказ видати після набрання судовим
рішенням законної сили.

Повне рішення виготовлено 24.06.2014р.

Суддя
С.І.Михайлюк