ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

24.06.14р. Справа № 904/2520/14

За позовом Комунального підприємства
"Житлове господарство Кіровського
району" Дніпропетровської міської
ради, 49007, м. Дніпропетровськ,
пр.К.Маркса, 88-а

до Громадської організації
"Громадський комітет по боротьбі з
корупцією та організованою
злочинністю і порушенням прав громадян
м. Дніпропетровська та покращанням
життя людей", 49051, м. Дніпропетровськ,
вул. Косіора, буд.64, кв. 72

Третя особа без самостійних вимог на
стороні позивача Департамент
корпоративних прав та правового
забезпечення Дніпропетровської
міської ради, 49000, м. Дніпропетровськ,
пр. Карла Маркса, 75

про стягнення 74102,00 грн.

Суддя Панна С.П.

Представники:

Від позивача Мокрянська Ю.В. -
представник за довіреністю від 04.12.2013
року

Від відповідача не з'явився

Від третьої особи не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Комунальне підприємство "Житлове
господарство Кіровського району"
Дніпропетровської міської ради
звернулось до господарського суду
Дніпропетровської області з позовом до
Громадської організації "Громадський
комітет по боротьбі з корупцією та
організованою злочинністю і
порушенням прав громадян м.
Дніпропетровська та покращення життя
людей" Дніпропетровської міської ради
про стягнення боргу з орендної плати в
сумі 56587,20 грн., судового збору.

Позивачем 18.06.2014 року подано до суду
уточнення до позовної заяви від 05.06.2014
року за № 34юр, в яких останній збільшує
позовні вимоги і просить суд стягнути з
відповідача 74102,91 грн., судового збору.

Позовні вимоги обґрунтовані
невиконанням відповідачем умов
договору оренди нерухомого майна, що
належить до комунальної власності
територіальної громади міста від 15.03.2012
року за № 54-ДКП/12 в частині своєчасної
та повної оплати за орендоване
приміщення.

Відповідач мотивований відзив на
позовну заяву не надав, в судові
засідання 20.05.2014 року, 05.06.2014 року, 24.06.2014
року не з'явився.

Згідно спеціального витягу з Єдиного
державного реєстру юридичних осіб та
фізичних осіб - підприємців станом на
20.05.2014 року юридичне місцезнаходження
відповідача - 49051, м. Дніпропетровськ,
вул. Косіора, б. 64, кв. 72, - куди судом і
направлялись ухвала про порушення
провадження у справі та ухвали про
відкладення розгляду справи.

Ухвалою суду від 05.06.2014 року до участі у
справі в якості Третьої особи без
самостійних вимог на стороні позивача
залучено Департамент корпоративних
прав та правового забезпечення
Дніпропетровської міської ради.

Третя особа без самостійних вимог на
стороні позивача пояснень по суті
позову не надала.

Відповідно до п. 1.1 статуту
Комунального підприємства "Житлове
господарство Кіровського району"
Дніпропетровської міської ради,
затверджене рішенням міської ради від
26.12.2012 року за № 48/30, Комунальне
підприємство "Житлове господарство
Кіровського району" Дніпропетровської
міської ради є комерційним унітарним
комунальним підприємством, яке
являється правонаступником
Комунального виробничого житлового
ремонтно-експлуатаційного
підприємства Кіровського району.

Справа згідно зі ст. 75 Господарського
процесуального кодексу України
розглядається за наявними в ній
матеріалами.

Відповідно до ст. 85 Господарського
процесуального кодексу України у
справі оголошувались вступна та
резолютивна частини рішення.

Дослідивши матеріали справи,
заслухавши представників сторін,
господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

15.03.2012 року між Департаментом
корпоративних прав та правового
забезпечення Дніпропетровської
міської ради, як орендодавцем, та
Громадською організацією "Громадський
комітет по боротьбі з корупцією та
організованою злочинністю і
порушенням прав громадян м.
Дніпропетровська та покращення життя
людей" Дніпропетровської міської ради,
як орендарем, укладено договір оренди
нерухомого майна, що належить до
комунальної власності територіальної
громади міста за № 54-ДКП/12 за умовами п.
1.1 якого орендодавець на підставі
рішення міської ради від 21.03.2007 року за
№ 41/11 із змінами та доповненнями
передає, а орендар приймає в строкове
платне користування комунальне
нерухоме майно - нежитлове приміщення
загальною площею 201,0 кв. м, у тому числі
(50,0 кв. м та 151,0 кв. м), розміщене за
адресою: м. Дніпропетровськ, пр. Кірова,
22, у цокольному поверсі 9-типоверхового
будинку, вартість якого, згідно з
незалежною оцінкою становить 827064,0 грн.,
у тому числі (205737,0 грн. та 621327,0 грн.), без
ПДВ, що перебуває на балансі КВ ЖРЕП
Кіровського району для розміщення
громадської організації на площі, що не
використовується для провадження
підприємницької діяльності.

Крім того, п. 1.1 договору сторони
погодили наступне: використання
об'єкту оренди не за цільовим
призначенням забороняється.

Передача нерухомого комунального
майна в оренду не тягне за собою
виникнення в орендаря права власності
на цей об'єкт оренди. Власником майна
залишається територіальна громада
міста Дніпропетровська, а орендар
користується ним протягом строку
оренди (п. 2.1 договору).

Відповідно до п. 2.2 договору орендар
вступає у строкове платне користування
об'єктом оренди з дати підписання
сторонами цього договору та акту
приймання-передачі об'єкта оренди.

Пунктом 2.3 договору обумовлено, що
передача об'єкта оренди в оренду
здійснюється за вартістю згідно з
незалежною оцінкою, проведеною станом
на 19.01.2012 року, на підставі акта
приймання-передачі об'єкта оренди,
підписаного балансоутримувачем,
орендодавцем та орендарем.

Приписами п. 2.5 договору передбачено, що
у разі припинення цього договору об'єкт
оренди повертається протягом 5
календарних днів з дати припинення
цього договору.

Орендар зобов'язаний повернути об'єкт
оренди за актом приймання-передачі
об'єкта оренди, підписаним
балансоутримувачем, орендодавцем та
орендарем. Майно вважається повернутим
з моменту підписання сторонами акта
приймання-передачі об'єкта оренди (п. 2.6
договору).

Відповідно до п. 3.2 договору оренди
розмір орендної плати відповідно до
розрахунку орендної плати, що є
невід'ємною частиною цього договору,
становить 4155,32 грн. без ПДВ (базова за
лютий місяць 2012 рік). Нарахування ПДВ на
суму орендної плати здійснюється
згідно з чинним законодавством та в
повному обсязі спрямовується
орендарем на рахунок
балансоутримувача. Орендна плата за
перший місяць оренди коригується на
індекс інфляції, починаючи з березня
місяця 2012 року. У платіжному дорученні
обов'язково зазначити номер договору
оренди, дату укладення та назву
орендаря.

Згідно з п. 3.3 договору за користування
об'єктом оренди орендар сплачує
орендну плату, яку спрямовує:

- 50% від загальної суми орендної плати
до загального фонду міського бюджету м.
Дніпропетровська на розрахункові
рахунки, які відкриті управлінням
Державного казначейства за місцем
реєстрації орендаря, як платника
податків та зборів, в районних
інспекціях м. Дніпропетровська,
відповідно з кодом бюджетної
класифікації 22080401 - розмірі 2077,66 грн.

- 50% від загальної суми орендної плати у
розмірі 2077,66 грн. на рахунок
балансоутримувача об'єкта оренди.

Орендна плата за кожний наступний
місяць визначається шляхом
коригування орендної плати за
попередній місяць з урахуванням
індексу інфляції за поточний місяць (п.
3.4 договору).

Пунктом 3.5 договору передбачено
наступне: орендна плата сплачується
орендарем щомісяця у термін не пізніше
15 числа місяця, наступного за звітним, і
не залежить від наслідків
господарської діяльності орендаря.
Орендна плата сплачується орендарем за
весь час фактичного використання
об'єкта оренди до дати підписання акта
приймання-передачі об'єкта оренди
включно.

Відповідно до п. 5.2 договору орендар
зобов'язаний своєчасно і у повному
обсязі сплачувати орендну плату за
весь час фактичного використання
об'єктів оренди до дати підписання акта
приймання-передачі об'єкта оренди,
включно.

Даний договір діє з 15.03.2012 року до 01.03.2015
року включно (п. 10.1 договору).

Як вбачається з довідки КП "Житлове
господарство Кіровського району"
Дніпропетровської міської ради б/н (а.
с. 21) будинок № 22 по пр. Кірова, 1988 року
побудови станом на 12.03.2014 року
знаходиться на балансі КП "Житлове
господарство Кіровського району"
Дніпропетровської міської ради.

Відповідно до акту приймання-передачі
від 15.03.2012 року позивач передав
відповідачу нежитлове приміщення
загальною площею 201,0 кв. м, у тому числі
(50,0 кв. м та 151,0 кв. м), яке розташоване за
адресою: пр. Кірова, 22, вартість якого за
незалежною оцінкою станом на 19.01.2012
року становить 827064,0 грн., у тому числі
(205737,0 грн. та 621327,0 грн.), без ПДВ (а. с. 17).

Згідно акту приймання-передачі
комунального нерухомого майна від
30.04.2014 року відповідач повернув
балансоутримувачу майно - нежитлове
приміщення загальною площею 201,0 кв. м,
яке розташоване за адресою: пр.Кірова, 22
(а. с. 50).

Однак, в порушення прийнятих на себе за
договором зобов'язань відповідач не
розрахувався з позивачем за орендоване
приміщення; сума боргу відповідача
перед позивачем за період з березня 2012
року до квітня 2014 року склала 74102,91 грн.,
яка підтверджується матеріалами
справи, в тому числі підписаним
сторонами актом приймання-передачі
комунального нерухомого майна від
30.04.2014 року (а. с. 50), та підлягає до
стягнення.

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу
України, зобов'язання має виконуватися
належним чином відповідно до умов
договору та вимог Кодексів, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу
України, одностороння відмова від
зобов'язання або одностороння зміна
його умов не допускається, якщо інше не
встановлено договором або законом.

Статтею 599 Цивільного кодексу України
передбачено, що зобов'язання
припиняється виконанням, проведеним
належним чином.

Суб'єкти господарювання та інші
учасники господарських відносин
повинні виконувати господарські
зобов'язання належним чином відповідно
до закону, інших правових актів,
договору, а за відсутності конкретних
вимог щодо виконання зобов'язання -
відповідно до вимог, що у певних умовах
звичайно ставляться (ч. 1 ст. 193
Господарського кодексу України).

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного
кодексу України, за користування
майном з наймача справляється плата,
розмір якої встановлюється договором
найму.

Обов'язок орендаря сплачувати орендну
плату за орендоване майно також
встановлений п. 3 ст. 285 Господарського
кодексу України та ч. 3 ст. 18 Закону
України "Про оренду державного та
комунального майна", якими визначено,
що орендар зобов'язаний своєчасно і в
повному обсязі сплачувати орендну
плату.

Судовий збір відповідно до ст. 49
Господарського процесуального кодексу
України покладається на відповідача.

України покладається на відповідача.

Крім того, відповідно до п. 2 ч. 2 ст. 2
Закону України "Про судовий збір" при
поданні до господарського суду позову
майнового характеру судовий збір
сплачується за ставкою 2 відсотки ціни
позову, але не менше 1,5 розміру
мінімальної заробітної плати та не
більше 60 розмірів мінімальних
заробітних плат.

За приписами п. 1 ч. 1 ст. 7 Закону України
"Про судовий збір" сплачена сума
судового збору повертається за ухвалою
суду в разі зменшення розміру позовних
вимог або внесення судового збору в
більшому розмірі, ніж встановлено
законом.

Позивачем в якості доказів оплати
судового збору за даним позовом надано
платіжні доручення № 209 від 24.02.2014 року
на суму 1827,00 грн., № 587 від 05.06.2014 року на
суму 1827,00 грн.

При цьому, загальна сума позову складає
74102,91 грн., тобто судовий збір підлягав
оплаті позивачем в розмірі 1827,00 грн.,
тоді як останнім переплачено судовий
збір в сумі 1827,00 грн., який і підлягає
поверненню з бюджету.

На підставі викладеного, керуючись ст.
ст. 44, 49, 82, 84, 85 Господарського
процесуального кодексу України,
господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити в повному обсязі.

Стягнути з Громадської організації
"Громадський комітет по боротьбі з
корупцією та організованою
злочинністю і порушенням прав громадян
м.Дніпропетровська та покращення життя
людей" Дніпропетровської міської ради
(49000, м. Дніпропетровськ, пр. Кірова, 22,
ідентифікаційний номер 37805145) на
користь Комунального підприємства
"Житлове господарство Кіровського
району" Дніпропетровської міської ради
(49007, м.Дніпропетровськ, пр. Карла
Маркса, 88-а, р/р 2983 АТ
Дніпропетровське обласне управління
"Ощадбанк", МФО 305482) 74102 (сімдесят чотири
тисячі сто дві) грн. 91 коп. - боргу з
орендної плати, 1827 (одна тисяча
вісімсот двадцять сім) грн. 00 коп. -
судового збору, про що видати наказ.

Повернути з державного бюджету України
Комунальному підприємству "Житлове
господарство Кіровського району"
Дніпропетровської міської ради (49007, м.
Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса, 88-а,
р/р 2983 АТ Дніпропетровське
обласне управління "Ощадбанк", МФО 305482)
судовий збір в сумі 1827,00 грн., сплачений
згідно платіжного доручення № 587 від
05.06.2014 року, оригінал якого знаходиться
в матеріалах справи № 904/2520/14.

Повне рішення складено - 01.07.2014 року.

Суддя
С.П.Панна