ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5,
канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"03" червня 2014 р.Справа № 922/1708/14

Господарський суд Харківської області
у складі:

судді Шатернікова М.І.

при секретарі судового засідання
Цірук О.М.

розглянувши справу

за позовом Товариства з обмеженою
відповідальністю "Харків Хімпром", с.
Васищево до Харківської районної
державної адміністрації, м. Харків 3-я
особа, яка не заявляє самостійних вимог
на предмет спору на стороні
відповідача Інспекція Державного
архітектурно-будівельного контролю у
Харківській області, м. Харків про
визнання права власності за участю
представників сторін:

позивача - Бондаренко В.В. (дов. від
20.01.2014 р.)

відповідача - Котовчихіна О.В. (дов. №
01-15/1482 від 05.05.2014 р.)

3-ї особи - не з'явився

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до господарського
суду з позовною заявою Харківської
районної державної адміністрації про
визнання за Товариством з обмеженою
відповідальністю "ХАРКІВ ХІМПРОМ"
права власності на самочинно збудоване
нерухоме майно, а саме: прибудова сходи
"Б1-1", загальною площею 176 кв.м., що
прибудовані до цеху пластмасових
виробів літ. "Б-2"; приміщення другого
поверху загальною площею 25 кв.м., що
прибудовано до будівлі
трансформаторної підстанції літ. "Н-2";
приміщення підвалу загальною площею 23,5
кв.м., що прибудовано до будівлі КНС літ.
"Ж-1", які розташовані за адресою:
Харківська область, Харківський район,
с. Васищево, вул. Промислова, 22
(орендована земельна ділянка
відповідно до Договору оренди землі
від 08.08.2005).

30.04.2014 р. автоматизованою системою
документообігу господарського суду
Харківської області справу № 922/1708/14
було призначено для розгляду судді
Шатернікову М.І.

Ухвалою господарського суду
Харківської області від 05.05.2014 р. за
вищевказаним позовом було порушено
провадження у справі № 922/1708/14 та
розгляд справи призначено на 20.05.2014 р.
об 11:00 год. Цією ж ухвалою до участі у
справі було залучено Інспекцію
державного архітектурно - будівельного
контролю у Харківській області в
якості третьої особи, яка не заявляє
самостійних вимог на предмет спору на
стороні відповідача.

Ухвалою господарського суду
Харківської області від 20.05.2014 р.
розгляд справи № 922/1708/14 було
відкладено на 27.05.2014 р. о 09:30.

23 травня 2014 позивачем надано заяву про
зміну предмету позову, в якій, в порядку
ст. 22 ГПК України, позивач просить суд
визнати за Товариством з обмеженою
відповідальністю "ХАРКІВ ХІМПРОМ"
право власності на самочинно збудоване
нерухоме майно, а саме: прибудова "Б1-1",
загальною площею 176,2 кв.м., що
прибудована до цеху пластмасових
виробів "Б-2"; приміщення другого
поверху загальною площею 25 кв.м., що
прибудовано до будівлі
трансформаторної підстанції "Н-2";
приміщення підвалу загальною площею 23,5
кв.м., що прибудовано до будівлі КНС "Ж-1",
які розташовані за адресою: Харківська
область, Харківський район, с. Васищево,
вул. Промислова, 22 (орендована земельна
ділянка відповідно до Договору оренди
землі від 08.08.2005).

Ухвалою господарського суду
Харківської області від 27.05.2014 р. було
прийнято до розгляду заяву позивача
про зміну предмету позову та
відкладено розгляд справи № 922/1708/14 на
03.06.2014 р. о 09:30.

Представник позивача у судовому
засіданні 03.06.2014 р. підтримує позовні
вимоги з урахуванням заяви про зміну
предмету позову та просить суд
задовольнити їх у повному обсязі.

Представники відповідача у судовому
засіданні проти позовних вимог
заперечує та просить суд відмовити в
задоволенні позовних вимог, оскільки
позивачем було здійснено самочинне
будівництво в порушення умов договору
оренди землі, укладеного між позивачем
та відповідачем 08.08.2005 року.

Представник 3-ї особи у судове
засідання не з'явився, про час та місце
судового засідання був повідомлений
належним чином. У наданих до суду 27.05.2014
року поясненнях по справі (вх. 17439),
посилаючись на приписи ЗУ "Про
регулювання містобудівної діяльності"
та відсутність інформації про
наявність у позивача дозвільних
документів на право виконання
будівельних робіт з будівництва
об'єкту і вводу в експлуатацію у
встановленому законодавством порядку,
представник 3-ї особи наголошував на
відсутності підстав для задоволення
позову.

Згідно ч. 3 ст. 22 ГПК України сторони
зобов'язані добросовісно
користуватися належними їм
процесуальними правами, виявляти
взаємну повагу до прав і охоронюваних
законом інтересів другої сторони,
вживати заходів до всебічного, повного
та об'єктивного дослідження всіх
обставин справи.

Враховуючи достатність часу, наданого
позивачеві та відповідачеві для
підготовки до судового засідання та
підготовки витребуваних судом
документів, приймаючи до уваги
принципи змагальності та
диспозитивності господарського
процесу, закріплені п. 4 ч.3 ст. 129
Конституції України, ст. 4-3 та ст. 33 ГПК
України, суд вважає, що господарським
судом в межах наданих йому повноважень
сторонам створені усі належні умови
для надання доказів у справі та є
підстави для розгляду справи за
наявними у справі матеріалами та
ухвалення законного і обґрунтованого
рішення.

Розглянувши надані учасниками
судового процесу документи і
матеріали, всебічно та повно з'ясувавши
обставини, на яких ґрунтуються позовні
вимоги, об'єктивно оцінивши в
сукупності докази, які мають значення
для розгляду справи і вирішення спору
по суті, судом встановлено наступне.

30.09.2004 було проведено аукціонні торги
на "Універсальній біржі "Гермес", за
результатами яких ТОВ "ХАРКІВ ХІМПРОМ"
отримало право на укладення договору
купівлі-продажу об'єктів нерухомості з
ВАТ "Харківська райагрохімія", що
підтверджується Протоколом № 1
аукціонних торгів на "Універсальній
біржі "Гермес" від 30.09.2004 р.

01.10.2004 між ВАТ "Харківська райагрохімія"
та ТОВ "ХАРКІВ ХІМПРОМ" (позивач) було
укладено договір купівлі-продажу,
відповідно до якого у власність
позивача перейшли 78/100 частини
нежитлової будівлі з додатковими
будівлями та спорудами, що розташовані
за адресою Харківська область,
Харківський р-н, смт. Васищево, вул.
Промислова, буд. 22.

22.10.2004 вищезазначений договір
купівлі-продажу було зареєстровано у
КП "Харківське районне бюро технічної
інвентаризації" за № 7518228, що
підтверджується Витягом № 5165418 від
22.10.2004 р.

Розпорядженням Харківської районної
державної адміністрації Харківської
області № 394 від 08.07.2005 було затверджено
проект землеустрою щодо відведення
земельної ділянки ТОВ "ХАРКІВ ХІМПРОМ"
для обслуговування адміністративних,
складських, виробничих будівель та
споруд, розташованої за межами
населеного пункту на території
Васищевської селищної ради
Харківського району Харківської
області та вирішено надати товариству
з обмеженою відповідальністю "ХАРКІВ
ХІМПРОМ" в довгострокову оренду
строком на 50 років земельну ділянку
загальною площею 9,4328 га, за рахунок
земель запасу, промисловості,
розташовану за межами населеного
пункту на території Васищевської
селищної ради, без зміни цільового
призначення землі, для обслуговування
адміністративних, складських,
виробничих будівель та споруд.

08.08.2005 між Харківською районною
державною адміністрацією та
Товариством з обмеженою
відповідальністю "ХАРКІВ ХІМПРОМ" було
укладено договір оренди землі, який
зареєстрований у Харківському
районному відділі ХРФ ДП "Центр ДЗК при
Держкомземі України", про що у
Державному реєстрі земель вчинено
запис від 09.08.2005 № 02, відповідно до
умов якого позивачу надано в строкове
платне користування земельну ділянку
сільськогосподарського призначення -
землі підприємств іншої промисловості,
яка знаходиться за межами населеного
пункту на території Васищевської
селищної ради Харківського району
Харківської області.

Як свідчать матеріали справи,
Товариство з обмеженою
відповідальністю "ХАРКІВ ХІМПРОМ", у
зв'язку з господарськими потребами, без
належним чином затвердженого проекту
та за рахунок власних коштів, здійснило
самочинну добудову нежитлових
приміщень, які розташовані за адресою:
Харківська область, Харківський район,
с. Васищево, вул. Промислова, 22, а саме
було збудовано: до цеху пластмасових
виробів "Б-2" було збудовано прибудову
"Б1-1", загальною площею 176,20 кв.м.; до
будівлі трансформаторної підстанції
"Н-2" було прибудовано приміщення
другого поверху загальною площею 25
кв.м.; до будівлі КНС "Ж-1" було
прибудовано приміщення підвалу
загальною площею 23,5 кв.м.

Згідно технічного паспорту,
виготовленого Комунальним
підприємством "Харківське міське бюро
технічної інвентаризації" станом на
21.03.2014 р., нежитлова будівля "Б1-1",
розташована за адресою: Харківська
область, Харківський район, с. Васищево,
вул. Промислова, 22 має загальну площу
176,2 кв.м. (Технічний паспорт наявний в
матеріалах справи).

Згідно технічного паспорту,
виготовленого Комунальним
підприємством "Харківське міське бюро
технічної інвентаризації" станом на
21.03.2014 р., нежитлова будівля -
трансформаторна підстанція "літ. Н-2"
розташована за адресою: Харківська
область, Харківський район, с. Васищево,
вул. Промислова, 22 має загальну площу 45,4
кв.м. та складається з приміщень
першого поверху загальною площею 20,40
кв. м. та другого поверху площею 25,0 кв.м.
(Технічний паспорт наявний в
матеріалах справи).

Згідно технічного паспорту,
виготовленого Комунальним
підприємством "Харківське міське бюро
технічної інвентаризації" станом на
21.03.2014 р., нежитлова будівля КНС "літ. Ж-1"
розташована за адресою: Харківська
область, Харківський район, с. Васищево,
вул. Промислова, 22 має загальну площу 46,9
кв.м. (будівля каналізаційно-насосної
станції площею 23,40 кв.м та підвал площею
23,50 кв.) (Технічний паспорт наявний в
матеріалах справи).

З огляду на те, що будівництво виконано
без розробки проекту та отримання
дозволу на початок будівельних робіт,
на час звернення з відповідним позовом
позивач не має можливості оформити
права на нерухомість належним чином, що
стало підставою звернення ТОВ "ХАРКІВ
ХІМПРОМ" до господарського суду за
захистом своїх прав.

Згідно положень Цивільного кодексу
зазначені нежитлові будівлі
відносяться до об'єктів нерухомого
майна, тобто до об'єктів, право
власності на які підлягає обов'язковій
державній реєстрації.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України
правом власності є право особи на річ
(майно), яке вона здійснює відповідно до
закону за своєю волею, незалежно від
волі інших осіб.

Зміст права власності, відповідно до
ст. 317 ЦК України, становлять три
складові - право володіння,
користування та розпорядження своїм
майном. Володіння майном - це юридично
закріплена можливість фактично мати
майно, впливати на нього в будь-який
момент, здійснювати щодо такого майна
свою волю.

Право користування полягає в юридично
закріпленій можливості власника
використовувати корисні якості майна
для себе, мати з цього певну користь та
вигоду. Право розпорядження - це
можливість власника установлювати,
змінювати та припиняти юридичне
існування майна.

Відповідно до ст. 319 ЦК України власник
володіє, користується, розпоряджається
своїм майном на власний розсуд. Він має
право вчиняти щодо свого майна будь-які
дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ст. 331 ЦК України право
власності на нову річ, яка виготовлена
(створена) особою, набувається нею, якщо
інше не встановлено договором або
законом. Право власності на
новостворене нерухоме майно (житлові
будинки, будівлі, споруди тощо) виникає
з моменту завершення будівництва
(створення майна).

Згідно зі ст. 328 ЦК України право
власності вважається набутим
правомірно, якщо інше прямо не випливає
із закону або незаконність набуття
права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 321 ЦК України право
власності є непорушним. Ніхто не може
бути протиправно позбавлений цього
права чи обмежений у його здійсненні.

Всупереч викладеним вище нормам
позивач не може в повній мірі здійснити
своє право власності щодо зазначених
нежитлових будівель.

У цьому випадку позивач обмежений у
своєму праві розпоряджатися своїм
майном.

Згідно ч. 2 ст. 386 ЦК України власник
майна має право вимагати усунення
перешкод у здійсненні ним права
користування та розпорядження своїм
майном.

Власник або інша заінтересована особа
мають право звернутися до суду за
забезпеченням права власності,
пов'язаних з усуненням перешкод, які
заважають власнику або іншому
титульному володільцеві здійснювати в
повній мірі та беззаперечно свої права
володіння та розпорядження майном.

Слід зазначити, що відповідно до ч. 2 ст.
16 ЦК України одним із способів захисту
цивільного права є його визнання.

Згідно ст. 392 Цивільного кодексу
України власник майна може пред'явити
позов про визнання його права
власності, а відповідно до ч.2 ст. 16
Цивільного кодексу України одним із
способів захисту цивільного права є
його визнання.

Нормами частини 1 статті 182 ЦК України
передбачено, що право власності та інші
речові права на нерухомі речі,
обтяження цих прав, їх виникнення,
перехід і припинення підлягають
державній реєстрації.

Відповідно до ч.1 ст. 2 Закону України
"Про державну реєстрацію речових прав
на нерухоме майно та їх обтяжень" (далі
за текстом - Закон) державна реєстрація
речових прав на нерухоме майно -
офіційне визнання і підтвердження
державою фактів виникнення, переходу
або припинення прав на нерухоме майно,
обтяження таких прав шляхом внесення
відповідного запису до Державного
реєстру речових прав на нерухоме майно.

Статтею 3 Закону встановлено, що
державна реєстрація прав є
обов'язковою. Інформація про права на
нерухоме майно та їх обтяження
підлягає внесенню до Державного
реєстру прав. Держава гарантує
достовірність зареєстрованих прав на
нерухоме майно та їх обтяжень. Права на
нерухоме майно та їх обтяження, які
підлягають державній реєстрації
відповідно до цього Закону, виникають з
моменту такої реєстрації.

Крім того, відповідно до пункту 36
Порядку державної реєстрації прав на
нерухоме майно та їх обтяжень,
затвердженого постановою Кабінету
Міністрів України від 17 жовтня 2013 р. N 868
(далі за текстом - Порядок) передбачено,
що для проведення державної реєстрації
права власності та інших речових прав
на нерухоме майно необхідними
документами є документи, що
підтверджують виникнення, перехід або
припинення права власності та інших
речових прав на нерухоме майно та інші
документи, визначені цим Порядком.

Відповідно до підпункту 10 пункту 37
Порядку документом, що підтверджують
виникнення, перехід та припинення
права власності та інших речових прав
на нерухоме майно, є, зокрема, рішення
суду, що набрало законної сили, щодо
права власності та інших речових прав
на нерухоме майно.

Для підтвердження можливості
експлуатації спірних нежитлових
будівель, розташованих за адресою:
Харківська область, Харківський район,
с. Васищево, вул. Промислова, 22, позивач
звернувся до ТОВ "Інститут
градінвестсбуд", яким було проведено
технічне обстеження основних
будівельних конструкцій нежитлових
будівель літ. «Б-2», літ. «Н-2», літ. «Ж-1»,
за результатами якого складено звіт
про технічний стан об'єктів,
розташованих за адресою: Харківська
область, Харківський район, с. Васищево,
вул. Промислова, 22, згідно висновків
якого стан обстежених об'єктів в цілому
можна кваліфікувати як задовільний.

Відповідно до ст.ст. 20, 144, 147
Господарського кодексу України
майнові права суб'єкта господарювання
виникають, зокрема, внаслідок
створення майна, ці права підлягають
захисту, в тому числі шляхом їх
визнання.

Порядок набуття права власності на
самочинне будівництво передбачений ст.
376 Цивільного кодексу України, яка є
спеціальною нормою в регулюванні
спірних правовідносин, оскільки
унормовує відносини, що виникають у тих
випадках, коли загальний порядок
будівництва був порушений.

Відповідно до положень ст. 376 ЦК України
будівля, споруда, інше нерухоме майно
вважаються самочинним будівництвом,
якщо вони збудовані або будуються на
земельній ділянці, що не була відведена
для цієї мети, або без відповідного
документа, який дає право виконувати
будівельні роботи чи належно
затвердженого проекту, або з істотними
порушеннями будівельних норм і правил.
Особа, яка здійснила або здійснює
самочинне будівництво нерухомого
майна, не набуває права власності на
нього. Право власності на самочинно
збудоване нерухоме майно може бути за
рішенням суду визнане за особою, яка
здійснила самочинне будівництво на
земельній ділянці, що не була їй
відведена для цієї мети, за умови
надання земельної ділянки у
встановленому порядку особі під уже
збудоване нерухоме майно. На вимогу
власника (користувача) земельної
ділянки суд може визнати за ним право
власності на нерухоме майно, яке
самочинно збудоване на ній, якщо це не
порушує права інших осіб.

Відповідно до вимог ст. 32
Господарського процесуального кодексу
України, доказами у справі є будь-які
фактичні дані, на підставі яких
господарський суд у визначеному
законом порядку встановлює наявність
чи відсутність обставин, на яких
ґрунтуються вимоги і заперечення
сторін, а також інші обставини, які
мають значення для правильного
вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 33 Господарського
процесуального кодексу України, кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на підставу
своїх вимог та заперечень.

Згідно ст. 43 Господарського
процесуального кодексу України,
господарський суд оцінює докази за
своїм внутрішнім переконанням, що
ґрунтується на всебічному, повному і
об'єктивному розгляді в судовому
процесі всіх обставин справи в їх
сукупності, керуючись законом.

Оскільки судом встановлено, що
нежитлові будівлі розташовані за
адресою: Харківська область,
Харківський район, с. Васищево, вул.
Промислова, 22 побудовано з дотриманням
будівельних норм, з матеріалів справи
не вбачається, що таке будівництво
порушує права третіх осіб, то за таких
обставин, суд вважає позовні вимоги
нормативно та документально
обґрунтованими та такими, що
підлягають задоволенню.

Вирішуючи питання розподілу судових
витрат суд керується ст. 49 ГПК України.
У спорах, що виникають при виконанні
договорів та з інших підстав судовий
збір покладається на сторони
пропорційно розміру задоволених
позовних вимог. Якщо спір виник
внаслідок неправильних дій сторони,
господарський суд має право покласти
на неї судовий збір незалежно від
результатів вирішення спору. Таким
чином, враховуючи, що спір виник
внаслідок неправильних дій позивача, а
саме внаслідок неправильного і
несвоєчасного оформлення відповідних
правовстановлюючих документів, суд
покладає судові витрати у справі на
позивача.

Враховуючи викладене та керуючись
статтями 4, 6, 8, 19, 41, 124, 129 Конституції
України, ст.ст. 317, 319, 326, 328, 331, 332, 376
Цивільного кодексу України, статтями 1,
4, 12, 22, 33, 43, 44, 49, 82-85 Господарського
процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за Товариством з обмеженою
відповідальністю "ХАРКІВ ХІМПРОМ" (62495,
Харківська область, Харківський район,
с. Васищево, вул. Промислова, 22; ) право власності на
самочинно збудоване нерухоме майно, а
саме: прибудова "Б1-1", загальною площею
176,2 кв.м., що прибудована до цеху
пластмасових виробів "Б-2"; приміщення
другого поверху загальною площею 25
кв.м., що прибудовано до будівлі
трансформаторної підстанції "Н-2";
приміщення підвалу загальною площею 23,5
кв.м., що прибудовано до будівлі КНС "Ж-1",
які розташовані за адресою: Харківська
область, Харківський район, с. Васищево,
вул. Промислова, 22 (орендована земельна
ділянка відповідно до Договору оренди
землі від 08.08.2005).

Повне рішення складено 10.06.2014 р.

Суддя М.І. Шатерніков