ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
__________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"25" червня 2014 р.Справа № 916/1653/14

За позовом Департаменту комунальної
власності Одеської міської ради

до відповідача фізичної особи -
підприємця ОСОБА_1

про стягнення 25511,28 грн.

Суддя Панченко О.Л.

Представники:

від позивача Березнякова І.В.;

від відповідача не з'явився

Суть спору: Департамент комунальної
власності Одеської міської ради
звернувся до суду з позовом, в якому
просить стягнути з фізичної особи -
підприємця ОСОБА_1 неустойку в розмірі
25511,28 грн.

Відповідач заперечень щодо позову не
подав. Справа розглядається відповідно
до ст. 75 ГПК України за наявними в ній
документами.

Беручи
до уваги, що:

Відповідно до договору оренди
нежитлового приміщення від 06.09.2004р. №
1/51 Представництво по управлінню
комунальною власністю Одеської
міської ради, правонаступником якого є
Департамент комунальної власності
Одеської міської ради, (надалі -
"Орендодавець") передає, а фізична особа
- підприємець ОСОБА_1 (надалі - "Орендар")
приймає у строкове платне користування
нежитлове приміщення - підвал,
загальною площею 54,5 кв. м, розташоване
за адресою: АДРЕСА_2, під склад. Строк
дії договору з 06.09.2004р. по 01.08.2005р. (п. 1.2
договору). Порядок визначення розміру
орендної плати встановлений п. 2.2
зазначеного договору та додатковим
погодженням від 04.06.2007р. № 1 до договору
оренди. Орендар вносить орендну плату
щомісячно до 15 числа поточного місяця,
незалежно від результатів його
господарської діяльності (п. 2.4
договору). Після закінчення строку дії
договору чи у випадку його
дострокового розірвання Орендар
зобов'язаний у 15-денний термін передати
Орендодавцю приміщення за актом у
належному стані, не гіршому ніж на
момент передачі його в оренду, та
відшкодувати Орендодавцеві збитки у
разі погіршення стану або втрати
(повної або часткової) об'єкта оренди (п.
4.7 договору). Договір може бути
розірваний на вимогу однієї із сторін
за рішенням суду у випадках,
передбачених чинним законодавством (п.
7.6 договору).

Згідно з додатковим погодженням № 2 від
04.12.2007р. до договору оренди нежитлового
приміщення від 06.09.2004р. № 1/51 строк дії
договору оренди сторонами був
продовжений до 04.06.2008р.

Позивач виконав зобов'язання за
договором. Однак відповідач орендну
плату за користування об'єктом оренди
своєчасно не перераховував, у зв'язку з
чим позивач звернувся до
господарського суду Одеської області з
позовом про розірвання договору оренди
нежитлового приміщення від 06.09.2004р. №
1/51, виселення фізичної особи
-підприємця ОСОБА_1 з нежитлового
приміщення та стягнення
заборгованості.

Рішенням господарського суду Одеської
області від 27.05.2010р. по справі №
20/216-09-5964, залишеним без змін постановою
Одеського апеляційного господарського
суду від 20.07.2010р., позовні вимоги
задоволено частково, розірвано договір
оренди нежитлового приміщення № 1/51 від
06.09.2004р., зобов'язано виселити фізичну
особу - підприємця ОСОБА_1 з нежитлового
підвального приміщення загальною
площею 54,5 кв. м, розташованого за
адресою: АДРЕСА_2.

Постановою Вищого господарського суду
України від 06.10.2010р. постанову
Одеського апеляційного господарського
суду від 20.07.2010р. залишено без змін.

Департамент комунальної власності
Одеської міської ради, посилаючись на
те, що згідно з актом
приймання-передачі нежитлового
приміщення відповідач повернув
вищевказане приміщення лише 11.04.2013р.,
просить стягнути з відповідача
неустойку в сумі 25511,28 грн.

Відповідно до ч. 2 ст. 11 Цивільного
кодексу України від 16.01.2003р. № 435-1У (зі
змінами та доповненнями) підставами
виникнення цивільних прав та
обов'язків, зокрема, є договори та інші
правочини.

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу
України зобов'язання має виконуватися
належним чином відповідно до умов
договору та вимог цього Кодексу, інших
актів цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться. Якщо у зобов'язанні
встановлений строк (термін) його
виконання, то воно підлягає виконанню у
цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 ЦК України).
Одностороння відмова від зобов'язання
або одностороння зміна його умов не
допускається, якщо інше не встановлено
договором або законом (ст. 525 ЦК
України).

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір
є обов'язковим для виконання сторонами.

За договором найму (оренди) наймодавець
передає або зобов'язується передати
наймачеві майно у користування за
плату на певний строк (ч. 1 ст. 759 ЦК
України).

За користування майном з наймача
справляється плата, розмір якої
встановлюється договором найму (ч. 1 ст.
762 ЦК України).

У разі розірвання договору оренди,
закінчення строку його дії та відмови
від його продовження або банкрутства
орендаря він зобов'язаний повернути
орендодавцеві об'єкт оренди на умовах,
зазначених у договорі оренди (ч. 1 ст. 27
Закону України "Про оренду державного
та комунального майна" від 14.03.1995р. №
98/95-ВР (зі змінами та доповненнями).

Згідно зі ст. 785 ЦК України у разі
припинення договору найму наймач
зобов'язаний негайно повернути
наймодавцеві річ у стані, в якому вона
була одержана, з урахуванням
нормального зносу, або у стані, який
було обумовлено в договорі. Якщо наймач
не виконує обов'язку щодо повернення
речі, наймодавець має право вимагати
від наймача сплати неустойки у розмірі
подвійної плати за користування річчю
за час прострочення.

Представлені матеріали засвідчують
обґрунтованість позовних вимог про
стягнення неустойки в сумі 25511,28 грн. за
період з 01.05.2011р. по 11.04.2013р. та
підтверджуються договором оренди
нежитлового приміщення від 06.09.2004р. №
1/51, актом прийому-передачі нежитлового
приміщення від 11.04.2013р., розрахунками та
іншими доказами.

Враховуючи наведене, відповідно до
ст.ст. 11, 509, 525, 526, 530, 629, 759, 762, 785
Цивільного кодексу України, ст. 27
Закону України "Про оренду державного
та комунального майна" позов підлягає
задоволенню у заявленій сумі.

Відповідно до ст.ст. 44, 49 ГПК України
судовий збір у сумі 1827 грн. підлягає
стягненню з відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82, 84,
85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити
повністю.

2. Стягнути з фізичної особи -
підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, код ЄДРПОУ
НОМЕР_1) на користь Департаменту
комунальної власності Одеської
міської ради (м. Одеса, вул.
Артилерійська, 1, )
неустойку в сумі 25511 (двадцять п'ять
тисяч п'ятсот одинадцять) грн. 28 коп.,
судовий збір у сумі 1827 (одна тисяча
вісімсот двадцять сім) грн.

Наказ видати згідно зі ст. 116 ГПК
України.

Рішення господарського суду набирає
законної сили згідно зі ст. 85 ГПК
України.

Повне рішення складено 01.07.2014р.

Суддя
Панченко О.Л.