ЛЬВІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ
СУД
________________________________________________________________________
_________________________________
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"17" червня 2014 р.
Справа № 7/77/5022-1044/2012

Львівський апеляційний господарський
суд у складі колегії:

головуючого-судді
Марка Р.І.

суддів
Бойко С.М.

Бонк Т.Б.

при секретарі судового засідання
Томкевич Н.М.

за участю представників

від позивачів - Флиста Н.З.;

від третіх осіб на стороні позивачів -
не з'явились;

від відповідача - ОСОБА_7;

від третьої особи на стороні
відповідача - ОСОБА_7,

розглянув матеріали
апеляційної скарги товариства з
обмеженою відповідальністю "Агенція"
"Тернопіль - Медіа" м.Тернопіль вих. №151
від 27.08.2013р.

на рішення господарського суду
Тернопільської області від 13.08.2013 р.

у справі №7/77/5022-1044/2012

за позовом 1. Тернопільського
колективного творчо - виробничого
підприємства "Тернопільархпроект"
м.Тернопіль

2. Тернопільської обласної організації
Національної спілки архітекторів
України м.Тернопіль

за участю третіх осіб, які не заявляють
самостійних вимог на предмет спору
на стороні позивачів: 1.Тернопільської
міської ради, м.Тернопіль

2. Товариства з обмеженою
відповідальністю "Міське бюро
технічної інвентаризації" м.Тернопіль

до відповідача товариства з обмеженою
відповідальністю "Агенція" "Тернопіль -
Медіа" м. Тернопіль

за участю третьої особи, яка не заявляє
самостійних вимог на предмет спору
на стороні відповідача: ОСОБА_4, м.
Тернопіль

про встановлення платного, в
розмірі 50, 00грн. в місяць, безстрокового
сервітуту щодо приміщення по АДРЕСА_1
позначеного в інвентарній справі за №33
та надати право вільного проходу через
приміщення №33,

В С Т А Н О В И В:

Рішенням господарського суду
Тернопільської області від 13.08.2013 р.
(суддя Стадник М.С.) позов задоволено
частково: встановлено Тернопільському
колективному творчо-виробничому
підприємству "Тернопільархпроект" та
Тернопільській обласній організації
Національної спілки архітекторів
України платний в розмірі 50,00 грн. в
місяць, сервітут щодо приміщення по
АДРЕСА_1 позначеного в інвентарній
справі за №33 та надано право вільного
проходу через приміщення №33, строком
на 2 роки. В частині встановлення
безстрокового сервітуту відмовлено.

Постановою Львівського апеляційного
господарського суду від 03.12.2013р.
рішення господарського суду
Тернопільської області від 13.08.2013 р. у
справі № 7/77/5022-1044/2012 залишено без змін,
апеляційну скаргу без задоволення.

Постановою Вищого господарського суду
України від 26 березня 2014р. постанову
Львівського апеляційного
господарського суду від 03.12.2013р. у
справі № 7/77/5022-1044/2012 скасовано, справу
передано на новий апеляційний розгляд
до Львівського апеляційного
господарського суду в іншому складі
суду.

Згідно автоматичного розподілу справ
КП "Документообіг господарських судів",
08.04.2014р. справу за №7/77/5022-1044/2012
розподілено до розгляду судді -
доповідачу Марку Р.І.

Розпорядженням голови суду від 09.04.14р. у
склад колегії для розгляду справи №
7/77/5022-1044/2012 введено суддів Бойко С.М. та
Бонк Т.Б.

Ухвалою Львівського апеляційного
господарського суду від 10.04.2014р.
розгляд справи призначено на 14.05.2014р.

В судовому засіданні 14.05.2014р.
представник апелянта заявив
клопотання про проведення заміни
відповідача у справі - "Агенція"
"Тернопіль - Медіа" на гр. ОСОБА_4, який
згідно договору купівлі-продажу від
02.12.2013р. являється власником нерухомого
майна щодо якого оскаржуваним судовим
рішенням встановлено сервітут та
припинення, у зв'язку з цим, провадження
у справі.

Ухвалою суду від 14.05.2014р. у задоволенні
клопотання скаржника про проведення
заміни відповідача у справі
відмовлено. ОСОБА_4 залучено до участі
у справі в якості третьої особи, що не
заявляє самостійних вимог на предмет
спору на стороні відповідача.

В даному судовому засіданні
представники учасників судового
процесу висловили свої міркування з
питань, що виникли в ході розгляду
справи.

Розглянувши матеріали справи, судом
апеляційної інстанції встановлено
наступне.

Рішенням виконавчого комітету
Тернопільської міської ради народних
депутатів №613 від 24.10.1986р. "Про
закріплення земельних ділянок за
організаціями міста, дозвіл на
будівництво та використання приміщень"
виділено під виробничі приміщення
перший поверх з необхідними
переплануваннями 64-квартирного
житлового будинку по АДРЕСА_1
Управлінню головного архітектора
міста і Обласному відділенню Спілки
архітекторів України.

Згідно п.п.1.1, 1.2, 9.1 договору позички
(безоплатного користування) майна
комунальної власності №4016 від 20.02.2012 р.,
укладеного між Тернопільською міською
радою, в особі Мединського В.В. -
начальника Управління обліку та
контролю за використанням
комунального майна Тернопільської
міської ради, як уповноваженого органу
по укладенню договорів позички (далі -
позичкодавець) та Тернопільською
обласною організацією Національної
спілки архітекторів України в особі
голови правління Водоп’яна А.І., який
діяв на підставі статуту (далі -
користувач), позичкодавець на підставі
рішення Тернопільської міської ради
№6-19/25 від 16.02.2012 р. передав, а користувач
прийняв в строкове користування, для
використання під контору, творчу
майстерню, окреме індивідуально
визначене майно (нежитлові приміщення)
комунальної власності. Передане по
договору приміщення площею 128,80кв.м.
розміщене на першому поверсі за
адресою АДРЕСА_1. Даний договір
укладений строком на один рік та діє з
01.01.2012 р. до 31.12.2012 р.

Наявними матеріалами справи також
підтверджується, що Тернопільське
колективне творчо - виробниче
підприємство "Тернопільархпроект" в
процесі приватизації, на підставі
договору купівлі - продажу від 16.04.1998 р.
придбало нежитлове приміщення
комунальної власності об'єкт АДРЕСА_1
площею 173,40кв.м., яке складається з
приміщень: коридор 66-1 пл.2.5.кв.м.,
коридор 66-2 пл.10,3кв.м., зал 66-3 пл.95,1кв.м.,
майстерня 66-4 пл.23,5кв.м., кладова 66-5
пл.11,4кв.м., архів 66-6 пл.30,6кв.м. Право
власності підтверджується свідоцтвом
на право власності від 17.06.1998 р.
реєстраційний №339 та реєстраційним
посвідченням від 20.07.1998 р., виданого
Тернопільським міським бюро технічної
інвентаризації, про що внесено запис в
реєстрову книгу за №441.

Що стосується товариства з обмеженою
відповідальністю "Агенція"
"Тернопіль-Медіа", то останнє придбало
нежитлові приміщення в будівлі за
адресою АДРЕСА_1 на підставі наступних
договорів купівлі - продажу:

- від 12.09.2005р., укладеного з Управлінням
обліку та контролю за використанням
комунального майна департаменту
економіки, приміщення площею 279,6кв.м.:
65-4 каб. пл. 13,4 кв.м., 65-5 клад. пл. 2,5кв. м.,
65-18 каб. пл. 17,5 кв.м., 65-19 каб. пл. 16,8 кв.м.
65-20 каб. пл. 16,8 кв.м., 65-25 каб. пл. 16,9 кв.м.
65-26 кор. пл. 3,4 кв.м., 65-28 каб. пл. 13,2 кв.м.,
65-29 каб. пл. 12,7 кв.м., 65-30 каб. пл. 12,1 кв.м.,
65-31 каб. пл. 13,3 кв.м., 65-32 кор. пл. 6,9 кв.м.,
65-33 каб. пл. 41.0 кв.м, 65-35 каб. пл. 13,9кв.м.,
що підтверджується реєстраційним
посвідченням від 23.09.2005р. виданим
Тернопільським міським бюро технічної
інвентаризації (запис в реєстровій
книзі №1901);

- від 06.06.2008р., укладеного з Управлінням
комунальної власності Тернопільської
міської ради, нежитлове приміщення
загальною площею 71.9кв.м., що становить
1/100 частини житлового будинку, а саме:
65-37 кор.пл.4,3кв.м., 65-38 кор.пл.7,8кв.м., 65-39
кор. пл. 59,8кв.м., на яке за товариством
зареєстровано право власності, про що,
20.10.2008 р. ТОВ "Міське бюро технічної
інвентаризації" видано витяг №20628448 про
реєстрацію права власності на нерухоме
майно;

- від 21.05.2012р., укладеного з Управлінням
обліку та контролю за використанням
комунального майна Тернопільської
міської ради нежитлове приміщення
загальною площею 54,4кв.м., що становить
1/100 частину житлового будинку, а саме:
65-6 умивальник пл.5,7кв.м., 65-7 туалет
пл.1,0кв.м., 65-8 туалет пл.1,0кв.м., 65-27
кабінет пл. 22,2кв.м., 1,5кв.м. тамбура 65-1
від пл.3,9кв.м., 10,5кв.м. коридору 65-2 від
пл.26,3кв.м., 2,1кв.м. коридору 65,13 від
пл.5,4кв.м., 2,7кв.м. коридору 65-14 від
пл.7,0кв.м., 7,7 коридору 65-15 від пл..19,7кв.м.,
на яке за товариство зареєстровано
право власності, про що 12.11.2012 р. ТОВ
"Міське бюро технічної інвентаризації"
видано витяг №36216428 про реєстрацію
права власності на нерухоме майно.

Як вбачається з матеріалів справи,
ухвалою господарського суду
Тернопільської області від 04.02.2013 р. у
справі було призначено
будівельно-технічну експертизу, якою
встановлено, зокрема, що відповідно до
проектної документації 64 квартирного
житлового будинку з
вбудовано-прибудованими приміщеннями
по АДРЕСА_1 у м.Тернополі (проект
№96-84-АС), здійснення доступу з
приміщень №№21, 24 до приміщень №№4, 5, 6,
7, 8, 32 було передбачено через приміщення
холу виставки №27 площею 48,96 м 2 та
вестибюль №31 площею 40,0 м2 .

Між фактичним плануванням та
плануванням, яке міститься на аркуші 85
(проект № 96-84 - АС) наявні наступні
відмінності:

- в прибудованих приміщеннях, які
належать Тернопільському колективному
творчо-виробничому підприємству
"Тернопільархпроект", шляхом
влаштування роздільних перегородок та
дверних прорізів, зал засідань з
естрадою № " 21" розділено на 6 приміщень
(а.с. 41);

- між приміщеннями холу-виставки № " 27"
площею 48,96м2 та холом № " 24" площею 25,2м2
влаштовано роздільну перегородку з
дверним блоком;

- між приміщеннями холу-виставки № " 27"
площею 48,96м2 та вестибюлем № " 31"
влаштовано дверний блок; крім
демонтажу перегородок на день
дослідження замуровані віконні
прорізи у приміщенні №" 27" (а.с. 27);

- приміщення № " 22" площею 6,4м2, № " 23"
площею 8,1м2, та частина коридору
об'єднання у одну кімнату шляхом
демонтажу перегородок; - демонтовано
перегородки у приміщеннях №№ " 18", " 19" і
" 20", внаслідок чого утворено 2
приміщення;

- між приміщеннями № " 28" і " 29"
демонтовано роздільну перегородку,
замуровано дверний проріз та
влаштовані перегородки в іншому місці
з гіпсокартонних плит, внаслідок чого
утворено 2 приміщення.

На день дослідження, доступ з приміщень
№№ 21, 24 до приміщень №№ 4, 5, 6, 7, 8, 32
можливий тільки через прилеглу
територію ззовні будинку.

Станом на даний час, потреби позивачів
у користуванні приміщенням санвузлу за
адресою АДРЕСА_1 не можуть бути
задоволені, враховуючи відстань, яка
становить більше 75 м, що суперечить
п.8.1.3 ДБН В.2.2.-9-2009 "Будівлі і споруди.
Громадські будинки та споруди".

Експертом встановлено, що станом на
даний час, задовольнити потреби
позивачів, відповідно до чинних
Державних будівельних норм, іншим
способом ніж встановлення сервітуту на
приміщення холу-виставки №27 (33), не
вбачається можливим.

Разом з тим, експертом зазначено, що
прохід до приміщення санвузлу можливо
влаштувати через приміщення 2-7 (а.с.41)
(однак, коридор належить товариству з
обмеженою відповідальністю "Агенція
"Тернпіль-Медіа"). Проте, для
влаштування санвузла у частині
приміщень, які належать
Тернопільському колективному
творчо-виробничому підприємству
"Тернопільархпроект", необхідно
провести дослідження (ліцензованою
проектною організацією) на можливість
влаштування приміщення санвузла,
поєднання до центральної каналізації,
витяжних каналів вентиляції, отримати
погодження з відповідними виконавчими
та дозвільними службами згідно чинних
вимог ДБН.

У відповідності до ст.401, ч.1 ст.402 ЦК
України, право користування чужим
майном (сервітут) може бути
встановлене щодо земельної ділянки,
інших природних ресурсів (земельний
сервітут) або іншого нерухомого майна
для задоволення потреб інших осіб, які
не можуть бути задоволені іншим
способом.

Сервітут може бути встановлений
договором, законом, заповітом або
рішенням суду.

Таким чином, підставою встановлення
сервітуту є відсутність у будь-якої
особи, у тому числі й у власника майна,
можливості задовольнити свої потреби
іншим способом, як встановлення права
користування чужим майном -сервітуту.

З огляду на вищевикладене, колегія
суддів погоджується з позицією
господарського суду першої інстанції
про неможливість задоволення потреб
позивачів іншим способом, ніж шляхом
встановлення сервітуту.

Згідно з ч. ч. 1, 2, 3 ст.403 ЦК України,
сервітут визначає обсяг прав щодо
користування особою чужим майном.

Сервітут може бути встановлений на
певний строк або без визначення строку.

Особа, яка користується сервітутом,
зобов'язана вносити плату за
користування майном, якщо інше не
встановлено договором, законом,
заповітом або рішенням суду.

Позивачі заявили позовні вимоги щодо
встановлення безстрокового платного
сервітуту в розмірі 50 грн. у місяць.

Місцевий господарський суд,
встановлюючи сервітут на два роки в
розмірі 50 грн. у місяць виходив з
наступного.

Висновком експерта підтверджено шляхи
можливого задоволення потреб у
майбутньому у інший спосіб, але такий
потребує часу для здійснення
досліджень ліцензійними службами,
розрахунків щодо фінансової
спроможності та розгляду пропозиції
відповідача згідно норм чинного
законодавства.

З огляду на вищевикладене, судова
колегія вважає висновок місцевого
господарського суду щодо встановлення
сервітуту на два роки обґрунтованим.

Окрім цього, враховуючи те, що
відповідач заперечень щодо
зазначеного розміру плати у сумі 50 грн.
на місяць не заявив, господарським
судом першої інстанції позов в цій
частині задоволено, з чим погоджується
колегія суддів апеляційного
господарського суду.

Отже, враховуючи вищевикладене, доводи
скаржника, що на даний момент є
можливість влаштування санвузла для
працівників Тернопільського
колективного творчо-виробничого
підприємства "Тернопільархпроект" у
частині суміжного приміщення №27
суперечать матеріалам справи.

Щодо тверджень представника третьої
особи - ОСОБА_4 про те, що в даному
випадку є підставі для припинення
провадження у справі у зв'язку зі
зміною власника майна щодо якого
встановлено сервітут, судова колегія
зазначає наступне.

Як свідчать матеріали справи, гр.
ОСОБА_4 згідно договору купівлі-продажу
від 02.12.2013р. являється власником
нерухомого майна щодо якого
оскаржуваним судовим рішенням
встановлено сервітут.

Відповідно до частин четвертої та
шостої статті 403 ЦК України сервітут не
підлягає відчуженню, але зберігає
чинність у разі переходу до інших осіб
права власності на майно, щодо якого
він встановлений.

Відповідно до ч. 2 ст. 406 ЦК України
сервітут може бути припинений за
рішенням суду на вимогу власника майна
за наявності обставин, які мають
істотне значення.

Відтак, з врахуванням вищезазначених
правових норм, суд апеляційної
інстанції не вбачає правових підстав
для скасування судового рішення та
припинення провадження у даній справі,
оскільки сервітут зберігає чинність у
разі переходу до інших осіб права
власності на майно, щодо якого він
встановлений.

Відповідно до ст.43 ГПК України
судочинство у господарських судах
здійснюється на засадах змагальності.
Сторони та інші особи, які беруть
участь у справі, обґрунтовують свої
вимоги і заперечення поданими суду
доказами.

Відповідно до ст.32 ГПК України доказами
у справі є будь-які фактичні дані, на
підставі яких господарський суд у
встановленому законом порядку
встановлює наявність чи відсутність
обставин, на яких ґрунтуються вимоги і
заперечення сторін, а також інші
обставини, які мають значення для
правильного вирішення господарського
спору.

Відповідно до ст.33 ГПК України кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень. Докази
подаються сторонами та іншими
учасниками судового процесу.

Згідно із ст.34 ГПК України
господарський суд приймає тільки ті
докази, які мають значення для справи.

Відповідно до ст.43 ГПК України,
господарський суд оцінює докази за
своїм внутрішнім переконанням, що
ґрунтується на всебічному, повному і
об'єктивному розгляді в судовому
процесі всіх обставин справи в їх
сукупності, керуючись законом. Ніякі
докази не мають для господарського
суду заздалегідь встановленої сили.

Враховуючи вищенаведене та керуючись
ст. ст. 33, 43, 49, 99, 101, 103, 105 ГПК України, -

Львівський апеляційний господарський
суд , П О С Т А Н О В И В :

1. Рішення Господарського суду
Тернопільської області від 13.08.2013 р. у
справі № 7/77/5022-1044/2012 залишити без змін,
апеляційну скаргу - без задоволення.

2. Постанова набирає законної сили
з дня її прийняття та може бути
оскаржена в касаційному порядку.

Повна постанова складена 20 червня
2014р.

Головуючий суддя
Марко Р.І.

Суддя
Бойко С.М.

Суддя
Бонк Т.Б.