номер провадження справи 24/49/14
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.06.2014
Справа № 908/1303/14

За позовом Департаменту комунальної
власності та приватизації Запорізької
міської ради ( 69105 , м. Запоріжжя ,
проспект Леніна , 206 ; ) .

до відповідача Товариства з обмеженою
відповідальністю «Комунальне
підприємство «Паркування» ( 69009 , м.
Запоріжжя , вулиця Компресорна , 27 ; ).

Про стягнення суми .

Суддя
Азізбекян Т.А.

Представники:

Від позивача - Медвідь С.Д. ( дов. від
08.01.2014 р. № 002/01/01-07).

Від відповідача - Хоменко К.В.

ВСТАНОВЛЕНО:

16 квітня 2014 р. до Господарського суду
Запорізької області від Департаменту
комунальної власності та приватизації
Запорізької міської ради ( ) надійшла позовна заява про
стягнення з Товариства з обмеженою
відповідальністю «Комунальне
підприємство «Паркування» ( ) заборгованість з орендної плати
за період з жовтня 2012 р. по травень 2013 р.
в розмірі 1412 , 97 грн. на користь
місцевого бюджету міста Запоріжжя .

Ухвалою Господарського суду
Запорізької області від 16.04.2014 р.
порушено провадження у господарській
справі № 908/1303/14 , слухання якої було
призначено на 19.05.2014 р.

У подальшому розгляд справи
відкладався , відповідно до вимог
статті 77 ГПК України .

Представникам сторін роз'яснені
права та обов'язки передбачені
положеннями Господарського
процесуального кодексу України .

Відводів складу суду не заявлено .

Представники сторін не наполягали
на проведенні звукозапису судового
процесу технічними засобами .

В судовому засіданні 17.06.2014 р.
господарський суд відповідно до вимог
статті 85 ГПК України оголосив вступну
і резолютивну частини рішення .

Позивач в обґрунтування позовних
вимог посилається на наступні
обставини . На підставі рішення
виконавчого комітету Запорізької
міської ради від 30.10.2006 р. № 397/5 з
товариством з обмеженою
відповідальністю «Комунальне
підприємство «Паркування» було
укладено договір оренди комунального
майна № 5/07 від 08.05.2007 р. , відповідно до
якого відповідачу було передано в
користування строком на 5 років ( до
08.05.2012 р. згідно із пунктом 10.1 договору
оренди ) гараж літера А ( на 8 місць)
загальною площею 233, 2 кв. м., який
розташований в місті Запоріжжі по
вулиці Компресорній , 30. Об'єкт оренди у
відповідності до пункту 1.2 договору
оренди переданий відповідачу для
використання під виробничі цілі. Факт
передачі об'єкту оренди
підтверджується актом прийому -
передачі від 08.05.2007 р. Додатковою
угодою від 26.04.2011 р. до договору оренди
було внесено зміни в частині заміни
орендодавця на департамент
комунальної власності та приватизації
Запорізької міської ради. На підставі
пункту 10.6 договору оренди термін дії
договору було автоматично
пролонговано на той самий термін та на
тих самих умовах. Пунктом 3.3 договору
оренди ( в редакції пункту 3 додаткового
договору від 23.07.2007 р.) встановлено , що
орендна плата перераховується
відповідачем до місцевого бюджету
міста Запоріжжя , щомісячно не пізніше
10 числа місяця , наступного за звітнім .
З 15 травня 2007 р. місячна орендна плата
становить 1180 , 22 грн. * І інф. ( 05) , далі з
урахуванням щомісячного індексу
інфляції . За поясненнями позивача ,
відповідачем зобов'язання по
своєчасному внесенню орендної плати не
виконуються , що призвело до виникнення
заборгованості з орендної плати (
основний борг) за період з жовтня 2012 р.
по травень 2013 р. у розмірі 1412, 97 грн.
Згідно з рішенням господарського суду
Запорізької області від 19.12.2012 р. по
справі № 5009/4080/12 договір оренди
комунального майна № 5/07 від 08.05.2007 р. ,
укладений між управлінням комунальної
власності Запорізької міської ради і
товариством з обмеженою
відповідальністю «Комунальне
підприємство «Паркування» розірвано.
Згідно пункту 3.7 договору оренди № 5/07
від 08.05.2007 р. у випадку закінчення дії
договору оренди або його дострокового
припинення орендна плата
перераховується орендарем по добу
фактичної здачі будівлі ( споруди) по
акту прийому - передачі . Просить
позовні вимоги задовольнити .

Відповідач позовні вимоги визнав
повністю .

Розглянувши матеріали справи та
вислухавши пояснення представників
сторін , суд -

В С Т А Н О В И В
:

30.10.2006 р. , на підставі рішення
Виконавчого комітету Запорізької
міської ради № 397/5 «Про передачу в
оренду нерухомого майна по вулиці
Компресорній , 30 товариству з обмеженою
відповідальністю «Комунальне
підприємство «Паркування» ,
Управлінням комунальної власності
Запорізької міської ради та ТОВ «КП
«Паркування» був укладений договір
оренди комунального майна № 5/07 з
відповідними додатками до нього та
змінами і доповненнями , внесеними
згідно додаткових угод до договору.

18.02.2011 р. рішенням Запорізької міської
ради № 66 затверджено Положення про
Департамент комунальної власності та
приватизації Запорізької міської ради
, згідно з яким Департамент реалізує
повноваження виконавчих органів
міської ради у сфері управління та
відчуження майна права комунальної
власності територіальної громади
міста Запоріжжя .

Рішенням Запорізької міської ради № 20
від 06.04.2011 р. «Про передачу департаменту
комунальної власності та приватизації
Запорізької міської ради окремих
повноважень щодо управління об'єктами
права комунальної власності та
приватизації Запорізької міської ради
передано повноваження орендодавця
комунального майна , що перебуває у
віданні Департаменту , в оперативному
управлінні бюджетних установ ,
закладів та організацій.

26.04.2011 р. Департаментом комунальної
власності та приватизації Запорізької
міської ради та ТОВ «КП «Паркування»
була укладена додаткова угода до
договору , якою сторони визначили , що з
дати підписання додаткової угоди
орендодавець приймає на себе всі права
(в тому числі права вимоги) , обов'язки
та відповідальність орендодавця за
договором оренди № 5/07 від 08.05.2007 р.
нерухомого майна по вулиці
Компресорній , 30 , що належали
управлінню комунальної власності
Запорізької міської ради.

За умовами договору орендодавець
передав , а орендар прийняв в строкове
платне користування гараж , літера А (
на 8 місць) загальною площею 233, 2 кв. м. ,
який знаходиться за адресою : м.
Запоріжжя , вулиця Компресорна ,
будинок 30 , вартість якого визначена у
звіті про оцінку і становить за
незалежною оцінкою 69 901 , 00 грн. станом
на 31.12.2006 р.

Право власності територіальної
громади міста Запоріжжя в особі
Запорізької міської ради на вказаний
об'єкт нерухомості по вулиці
Компресорній , 30 в місті Запоріжжі
підтверджується Витягом з Державного
реєстру право чинів № 3947318.

Згідно з пунктом 1.2 договору , об'єкт
використовується відповідачем на
правах оренди під виробничі цілі.

Відповідно до пункту 2.1 договору
відповідач вступає у користування
об'єктом оренди не раніше дати
підписання сторонами договору його
нотаріального посвідчення та
прийняття майна , яке оформлюється
відповідним актом приймання -
передачі. Передача об'єкту оренди
здійснюється у день нотаріального
посвідчення договору .

Факт передачі в оренду об'єктів
нерухомості по вулиці Компресорній , 30
в місті Запоріжжі підтверджується
актом прийому - передачі від 09.05.2007 р. ,
який підписано і скріплено печатками
позивача і відповідача , відповідно до
якого майно передавалося в належному
стані , без зауважень і претензій.

Таким чином , позивач , як орендодавець
майна , взяті на себе зобов'язання за
договором виконав належним чином і у
повному обсязі.

У відповідності до пунктів 3.1 - 3.3 , 3.7
договору ( в редакції додаткових угод)
орендна плата визначається на підставі
рішень виконавчого комітету
Запорізької міської ради від 28.02.2006 р.
№ 63 та Запорізької міської ради від
28.04.2007 р. № 31 , перераховується до
місцевого бюджету міста Запоріжжя (
Заводський район) щомісячно , але не
пізніше 10 числа місяця наступного за
звітним ( з урахуванням щомісячного
індексу інфляції). Орендна плата за
кожний наступний місяць визначається
шляхом коригування орендної плати за
попередній місяць на індекс інфляції
за наступний місяць . У випадках
закінчення дії договору оренди або
його дострокового припинення орендна
плата перераховується відповідачем по
добу фактичної здачі приміщення по
акту прийому - передачі.

Відповідно до пункту 5.2 договору
відповідач взяв на себе зобов'язання
своєчасно і в повному обсязі вносити
орендну плату незалежно від наслідків
господарської діяльності .

З матеріалів справи слідує , що
Господарським судом Запорізької
області 19 грудня 2012 р. у господарській
справі № 5009/4080/12 , за позовом
Департаменту комунальної власності та
приватизації Запорізької міської ради
, м. Запоріжжя до Товариства з обмеженою
відповідальністю «Комунальне
підприємство «Паркування» , м.
Запоріжжя про розірвання договору
оренди комунального майна № 5/07 від
08.05.2007 р. та стягнення 15 148 , 95 грн.
заборгованості з орендної плати за
договором оренди , оголошено вступну і
резолютивну частини .

Позовні вимоги задоволені частково ,
суд вирішив : - розірвати договір
оренди комунального майна № 5/07 від
08.05.2007 р. та стягнути з ТОВ «КП
«Паркування» суму заборгованості з
орендної плати - 6103 , 16 грн.

Позивачем до матеріалів справи в
рамках господарського провадження
№908/1303/14 ( 24/49/14 ) наданий двосторонній
акт прийому - передачі від 01 червня 2013
р. , за яким , у зв'язку з розірванням
договору оренди від 08.05.2007 р. № 5/07
комунального майна по вулиці
Компресорній , 30 за рішенням
господарського суду Запорізької
області від 19.12.2012 р. по справі № 5009/
4080/12 , товариство з обмеженою
відповідальністю «КП «Паркування»
передає , а департамент комунальної
власності та приватизації Запорізької
міської ради приймає гараж ( літера А)
загальною площею 233, 2 кв. м. , огорожу № 1
, ворота № 2 по вулиці Компресорній , 30
вартістю 69 901 , 00 грн. згідно з
незалежною оцінкою станом на 31.12.2006 р.

Оцінивши надані сторонами
документальні докази , суд дійшов
висновку про обґрунтованість
заявлених позовних вимог.

Статтею 759 ЦК України встановлено , що
за договором найму ( оренди)
наймодавець передає або зобов'язується
передати наймачеві майно у
користування за плату на певний строк.

Відповідно до статті 762 ЦК України за
користування майном з наймача
справляється плата , розмір якої
встановлюється договором найму.

Відповідачем плата за користування
орендованим окремо стоячою будівлею
та спорудами за договором та у строки ,
обумовлені сторонами , здійснена не
була.

Глава 50 ЦК України передбачає підстави
та умови припинення зобов'язання ,
зокрема, статтею 599 ЦК України
встановлено , що зобов'язання
припиняється виконанням, проведеним
належним чином.

Умовами пункту 3.9 договору сторони
передбачили , що припинення договору
оренди не тягне за собою припинення
зобов'язання орендаря з погашення
заборгованості з орендної плати , пені
та неустойки . Припинення даного
зобов'язання відбувається лише його
належним виконанням.

Позивачем заявлені позовні вимоги про
стягнення з відповідача
заборгованості з орендної плати за
період з жовтня 2012 р. по травень 2013 р. в
розмірі 1412 , 97 грн.

Відповідно до положень договору
оренди комунального майна № 5/07 від
08.05.2007 р. , у випадках закінчення дії
договору оренди або його дострокового
припинення орендна плата
перераховується орендарем по добу
фактичної здачі об'єкту оренди по акту
приймання - передачі.

З матеріалів господарської справи №
5009/4080/12 слідує , що Департаментом
комунальної власності та приватизації
Запорізької міської ради заявлено
позовні вимоги про стягнення
заборгованості з орендної плати за
договором № 5/07 від 08.05.2007 р. за період з
січня 2010 р. по вересень 2012 р.

В рамках господарського провадження у
справі № 908/1303/14 позивачем заявлені
вимоги про стягнення заборгованості з
орендної плати за період з жовтня 2012 р.
по травень 2013 р. (дату фактичного
повернення об'єкту оренди).

З огляду на викладені обставини у їх
сукупності позовні вимоги про
стягнення з відповідача на користь
позивача суми заборгованості з
орендної плати за період з жовтня 2012 р.
по травень 2013 р. у розмірі 1412 , 97 грн.
підлягають задоволенню .

Судові витрати покладаються на
відповідача.

Керуючись ст. ст. 49, 82- 85
Господарського процесуального кодексу
України, суд-

ВИРІШИВ :

Позовні вимоги задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю «Комунальне
підприємство «Паркування» ( 69009 , м.
Запоріжжя , вулиця Компресорна , 27 , ) заборгованість з орендної
плати за період з жовтня 2012 р. по
травень 2013 р. в розмірі 1412 (Одна тисяча
чотириста дванадцять гривень ) 97
копійок на користь місцевого бюджету
міста Запоріжжя ( Заводський район) на
розрахунковий рахунок № 0004 в
ГУДКСУ у Запорізькій області , МФО 813015 ,
, код платежу 22080401 на
користь Департаменту комунальної
власності та приватизації Запорізької
міської ради ( 69105 , м. Запоріжжя ,
проспект Леніна , 206 , ).

Видати наказ.

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю «Комунальне
підприємство «Паркування» ( 69009 , м.
Запоріжжя , вулиця Компресорна , 27 , ) на користь Департаменту
комунальної власності та приватизації
Запорізької міської ради (69105, м.
Запоріжжя , проспект Леніна , 206 , , розрахунковий рахунок №
8540 в УДКСУ у Запорізькій області ,
МФО 813 015 ) суму судового збору 1 827 ( Одна
тисяча вісімсот двадцять сім гривень )
00 копійок.

Видати наказ.

Суддя
Т.А. Азізбекян

Рішення виготовлено у повному
обсязі та підписано 17.06.2014 р.