м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.
Справа № 910/8409/14 17.06.14
За позовом Публічного акціонерного
товариства "Проектно-технологічний
інститут "Київоргбуд";
до Товариства з обмеженою
відповідальністю "Юридична компанія
"Терра Лекс Консалтинг";
про стягнення 9 359,19 грн.
Від позивача: Вальман Н. О.,
представник, довіреність № 30/376 від
Від відповідача: не з'явився.
ОБСТАВИНИ СПРАВИ:
Позивач у поданій до господарського
суду позовній заяві просить стягнути з
відповідача 9 359,19 грн. заборгованості
за договором оренди нерухомого майна №
28/13-11 від 21.01.2013 року, а також 1 827,00 грн.
витрат по сплаті судового збору з
мотивів, вказаних у позовній заяві.
Ухвалою Господарського суду міста
Києва від 07.05.2014 р. порушено провадження
у справі № 910/8409/14, розгляд справи
призначено на 17.06.2014 р.
У судовому засіданні 17.06.2014 р.
представник позивача позовні вимоги
підтримав, просив позов задовольнити у
Відповідач був належним чином
повідомлений про час, день і місце
розгляду справи, що підтверджується
повідомленням про вручення поштового
відправлення 27.05.2014 р., яке повернулися
на адресу суду і підтверджує факт
отримання ухвали господарського суду
представником відповідача.
Особи, які беруть участь у справі,
вважаються повідомленими про час і
місце розгляду судом справи у разі
виконання останнім вимог частини
першої статті 64 та статті 87 ГПК України.
Згідно статті 64 Господарського
процесуального кодексу України ухвала
про порушення провадження у справі
надсилається сторонам за повідомленою
ними господарському суду поштовою
адресою. У разі ненадання сторонами
інформації щодо їх поштової адреси,
ухвала направляється за адресою
місцезнаходження сторін, що зазначена
в Єдиному державному реєстрі юридичних
осіб та фізичних осіб - підприємців.

Відповідач не направив в судове
засідання своїх повноважних
представників, не надав письмовий
відзив на позовну заяву, а також не
заперечив позовні вимоги по суті.

У випадку нез'явлення в засідання
господарського суду представників
обох сторін або однієї з них справа
може бути розглянута без їх участі,
якщо неявка таких представників не
перешкоджає вирішенню спору.

Зважаючи на те, що неявка представника
відповідача не перешкоджає всебічному,
повному та об'єктивному розгляду всіх
обставин справи, суд вважає за можливе
розглянути справу за наявними в ній
матеріалами в порядку ст. 75 ГПК України.

Розглянувши документи і матеріали,
додані до позовної заяви, заслухавши
пояснення представника позивача,
всебічно і повно з'ясувавши всі
обставини справи, оцінивши докази, які
мають значення для вирішення спору,
господарський суд-

ВСТАНОВИВ:

Між ПАТ «Проектно-технологічний
інститут «Київоргбуд» (орендодавець)
та ТОВ «Юридична компанія «Терра Лекс
Консалтинг» (орендар) 21 січня 2013 року
було укладено договір оренди
нерухомого майна № 28/13-11 (далі -
договір).

Відповідно до п. 1.1 договору
орендодавець передає, а орендар
приймає два приміщення на одинадцятому
поверсі будівлі площею 36,2 кв.м. за
адресою: вул. Суворова, 4/6, м, Київ, 01010.
Нерухоме майно, розташоване у центрі
міста, забезпечене центральним
опаленням, водопроводом та
каналізацією, обладнане засобами
пожежної сигналізації; в оренду
передається два приміщення на
одинадцятому поверсі будівлі (номери
приміщень 16, 17) загальною площею: 36,2 кв.м
(відповідно до експлікації та плану
бюро технічної інвентаризації), надалі
- приміщення.

За змістом п.п. 2.1, 2.2 договору
наймодавець передає приміщення
наймачу на протязі 5 робочих днів з
моменту підписання цього договору.
Факт передачі приміщення
підтверджується актом
прийому-передачі, підписаним
сторонами.

На виконання умов договору позивачем
передано, а відповідачем прийнято у
користування об'єкт оренди, що
підтверджується підписаним сторонами
актом приймання-передачі від 01.02.2013 р.

За своєю правовою природою укладений
між сторонами договір є договором
найму (оренди).

Відповідно до ч.ч. 1, 6 ст. 283
Господарського кодексу України за
договором оренди одна сторона
(орендодавець) передає другій стороні
(орендареві) за плату на певний строк у
користування майно для здійснення
господарської діяльності. До відносин
оренди застосовуються відповідні
положення Цивільного кодексу України з
урахуванням особливостей,
передбачених цим Кодексом.

Згідно зі ст. 759 Цивільного кодексу
України за договором найму (оренди)
наймодавець передає або зобов'язується
передати наймачеві майно у
користування за плату на певний строк.

Частиною 1 ст. 763 Цивільного кодексу
України передбачено, що договір найму
укладається на строк, встановлений
договором.

В п. 9.1 договору вказано, що договір
набуває чинності з моменту його
підписання та діє протягом 12 місяців до
31.12.2013, а в частині розрахунків - до
повного виконання сторонами своїх
обов'язків.

Статтею 762 Цивільного кодексу України
передбачено, що за користування майном
з наймача справляється плата, розмір
якої встановлюється договором найму.
Плата за користування майном вноситься
щомісячно, якщо інше не встановлено
договором.

Відповідно до п. 3.1 договору розмір
місячної орендної плати за
користування приміщенням становить 5
792,00 грн.

За умовами п.п. 3.5, 3.9, 3.10 договору, плата
за користування приміщенням
сплачується наймачем у безготівковому
порядку на поточний рахунок наймодавця
не пізніше 5-го числа поточного місяця
за попередній місяць, у розмірі, що
дорівнює місячній платі за
користування приміщенням. Податок на
додану вартість нараховується в
розмірі, визначеному законодавством,
та сплачується одночасно з
перерахуванням плати за користування
приміщенням. Плата за користування
приміщенням нараховується, починаючи з
дати підписання сторонами акту
прийому-передачі.

Крім того, умовами договору
передбачено обов'язок орендаря
здійснювати позивачу відшкодування
комунальних та експлуатаційних витрат.

У відповідності до п.п. 4.1 - 4.2 договору
відшкодування витрат за комунальні
послуги здійснюється наймачем
наймодавцю відповідно до витрачених
останнім коштів зі сплати комунальних
послуг, що надавалися наймодавцю
відповідними установами ("Київенерго",
"Київводоканал", "Укртелеком") та
споживаються орендарем.

Відшкодування витрат наймачем
здійснюється на підставі наступних
документів:

- за водопостачання та водовідведення
розраховуються пропорційно займаній
площі - на підставі: рахунку-фактури та
акту наданих послуг;

- за спожиту електроенергію (за умови
відсутності лічильника)
розраховуються пропорційно займаній
площі - на підставі: рахунку-фактури та
акту наданих послуг;

- за використану теплову енергію
розраховуються пропорційно займаній
площі - на підставі: рахунку-фактури та
акту наданих послуг;

- за використання телефону
розраховуються за діючими тарифами та
рахунками виставленими "Укртелеком" -
на підставі: рахунку-фактури;

- експлуатаційні витрати - на підставі:
рахунку-фактури та акту наданих послуг,
розподілу експлуатаційних витрат за
споживачами, пакету документів, що
підтверджують понесення ПАТ "ПТІ
"Київоргбуд" експлуатаційних витрат.

Пунктом 6.2 договору встановлено, що
наймач зобов'язаний сплачувати плату
за користування приміщенням
відповідно до розділу 3 цього договору
та здійснювати інші платежі, що
покладені на нього Договором.

Згідно з положеннями ст. 629 Цивільного
кодексу України договір є обов'язковим
для виконання сторонами.

За змістом п. 1 ст. 530 Цивільного кодексу
України якщо у зобов'язанні
встановлений строк (термін) його
виконання, то воно підлягає виконанню у
цей строк (термін).

Відповідно до ст. 193 Господарського
кодексу України суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору, а за
відсутності конкретних вимог щодо
виконання зобов'язання - відповідно до
вимог, що у певних умовах звичайно
ставляться.

Статтями 525, 526 Цивільного кодексу
України передбачено, що зобов'язання
має виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та інших
актів цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться. Одностороння відмова від
зобов'язання або одностороння зміна
його умов не допускається, якщо інше не
встановлено договором або законом.

Між сторонами 29.07.2013 року була
підписана угода про припинення дії
договору, а 31.07.2013 року - акт
приймання-передачі приміщення з
оренди.

Однак, як свідчать матеріали справи,
відповідачем свого зобов'язання зі
сплати передбачених договором
платежів належним чином виконано не
було, внаслідок чого в останнього перед
позивачем утворилась заборгованість
за квітень та липень 2013 р. у розмірі 9
359,19 грн., в тому числі 3 019,25 грн. -
заборгованість з відшкодування
комунальних витрат за квітень 2013 р. та 6
339,94 грн. - заборгованість з орендної
плати та з відшкодування вартості
комунальних витрат за липень 2013 р. .

У матеріалах справи міститься
гарантійний лист Товариства з
обмеженою відповідальністю "Юридична
компанія "Терра Лекс Консалтинг",
відповідно до якого відповідач визнає
заборгованість перед позивачем у
розмірі 9 359,19 грн. та гарантує оплату
заборгованості до 16 серпня 2013 року.
Вказаний лист підписаним директором
ТОВ « Юридична компанія « Терра Лекс
Консалтинг» та скріплений печаткою.

Однак, відповідач не виконав взяті на
себе зобов'язання за гарантійним
листом, суму заборгованості не погасив.

Відповідно до ст. 33 Господарського
процесуального кодексу України, кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень.

Доказів повної оплати заборгованості,
про яку заявлено в позовній заяві,
відповідачем до матеріалів справи не
надано.

За таких обставин, вимоги позивача про
стягнення з відповідача
заборгованості за договором № 28/13-11 від
21.01.2013 р. за квітень, липень 2013 року у
розмірі 9 359,19 грн. є обґрунтованими,
документально підтвердженими та
такими, що підлягають задоволенню у
повному обсязі.

Відповідно до вимог ст. 49
Господарського процесуального кодексу
України судові витрати покладаються на
відповідача.

На підставі викладеного та керуючись
ст.ст. 33, 34, 75, 49, 82-85 Господарського
процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю "Юридична компанія
"Терра Лекс Консалтинг" (інд. 02097, м. Київ,
вул. Милославська, 31-Б, кв. 150, ) на користь Публічного
акціонерного товариства
"Проектно-технологічний інститут
"Київоргбуд" (інд. 01010, м. Київ, вул.
Суворова, 4/6, ) 9 359
(дев'ять тисяч триста п'ятдесят дев'ять)
грн. 19 коп. заборгованості та 1 827 (одну
тисячу вісімсот двадцять сім) грн. 00
коп. витрат по сплаті судового збору.
Видати наказ.

3. Наказ видати після набрання
рішенням законної сили.

4. Рішення набирає законної сили
після закінчення строку подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
господарським судом.

Суддя О. В. Мандриченко

Дата складання
рішення 20.06.2014 р.