ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

24.06.14р. Справа № 904/2868/14

За позовом Прокурора
Красногвардійського району м.
Дніпропетровська в інтересах держави в
особі Регіонального відділення Фонду
державного майна України по
Дніпропетровській області, м.
Дніпропетровськ

до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1,
с. Новоолександрівка,
Дніпропетровської області

про стягнення 27 973,57 грн.

Суддя Колісник І.І.

Представники:

від позивача: Кайнога Я.О., довіреність
№ 01 від 30.01.2014 року, юрисконсульт;

від відповідача: не з'явився;

прокурор: Несевря Д.С., службове
посвідчення № 011405 від 24.10.2012 року.

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор Красногвардійського району
міста Дніпропетровська в інтересах
держави в особі Регіонального
відділення Фонду державного майна
України по Дніпропетровській області
звернувся до господарського суду
Дніпропетровської області з позовом
до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1
про стягнення заборгованості у сумі 27
973,57 грн., з яких: 25 832,17 грн. -
заборгованість з орендної плати, 2 141,40
грн. - пеня.

Позовні вимоги вмотивовані неналежним
виконанням відповідачем умов договору
оренди нерухомого майна № 12/02-2152-ОД від
01.02.2006 року в частині щодо сплати
орендної плати.

У судовому засіданні представник
позивача підтримав позовні вимоги з
підстав, наведених у позові.

Відзив на позов відповідач суду не
надав, у судове засідання не з'явився,
про час та місце розгляду справи
повідомлявся належним чином
відповідно до вимог частини першої
статті 64 Господарського
процесуального кодексу України за
адресою, зазначеною у позові, яка
збігається з адресою місцезнаходження
відповідно до Спеціального витягу з
Єдиного державного реєстру юридичних
осіб та фізичних осіб-підприємців
станом на 24.06.2014 року (а.с. 41-42 том 1).

Доказом належного повідомлення
відповідача про судовий розгляд справи
є наявне у матеріалах справи
рекомендоване повідомлення про
вручення відповідачу поштового
відправлення (а.с. 36, 38 том 1).

Відповідно до підпункту 3.9.1. пункту 3.9.
постанови пленуму Вищого
господарського суду України від 26.12.2011
року № 18 "Про деякі питання практики
застосування Господарського
процесуального кодексу України судами
першої інстанції" особи, які беруть
участь у справі, вважаються
повідомленими про час і місце розгляду
судом справи у разі виконання останнім
вимог частини першої статті 64 та статті
87 Господарського процесуального
кодексу України.

За таких обставин, а також беручи до
уваги, що відповідно до статті 33
Господарського процесуального України
обов'язок доказування і подання
доказів покладено на сторони, суд
згідно зі статтею 75 Господарського
процесуального кодексу України
розглядає справу за наявними
матеріалами.

Розгляд справи призначався на 20.05.2014
року, 24.06.2014 року.

У судовому засіданні 24.06.2014 року
проголошені вступна та резолютивна
частини рішення.

Під час розгляду справи судом
досліджені письмові докази, що
містяться у матеріалах справи.

Дослідивши матеріали справи,
заслухавши пояснення представника
позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

01.02.2006 року між Регіональним
відділенням Фонду державного майна
України по Дніпропетровській області
(далі - Позивач, Орендодавець) та
Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1
(далі - Відповідач, Орендар) був
укладений договір оренди нерухомого
майна, що належить до державної
власності № 12/02-2152-ОД (далі - Договір).

За умовами пункту 1 договору з метою
ефективного використання державного
майна орендодавець передає, а орендар
приймає в строкове платне користування
нерухоме майно - нежитлове вбудоване
приміщення площею 265,2 кв.м., розміщене
за адресою: АДРЕСА_1, на першому поверсі
двоповерхового будинку, що знаходиться
на балансі Державного Дніпровського
проектного інституту.

Пунктом 2.1. договору орендар вступає у
строкове платне користування майном у
термін, указаний у договорі, але не
раніше дати підписання сторонами цього
договору та акта приймання - передачі
майна.

Передача майна в оренду не тягне за
собою виникнення в орендаря права
власності на це майно. Власником
орендованого майна залишається
держава, а орендар користується ним
протягом строку оренди (п. 2.2 договору).

Відповідно до пункту 3.1. договору
орендна плата встановлена у розмірі 2
386, 20 грн. (базова), без ПДВ, коригується
на індекс інфляції, починаючи з січня
місяця, розрахована за "Методикою
розрахунку і порядку використання
плати за оренду державного майна",
затвердженою постановою Кабінету
Міністрів України від 04.10.1995 р. № 786 із
змінами та доповненнями до неї.

За змістом пунктів 3.3., 3.4. договору
орендна плата сплачується щомісяця у
термін не пізніше 07 числа наступного
місяця і перераховується таким чином:

- 70% - до державного бюджету за місцем
реєстрації орендаря у податковій
інспекції на рахунки, відкриті
відділеннями державного казначейства
у розмірі 1 670, 34 грн.;

- 30% - балансоутримувачу у розмірі 715, 86
грн.

Згідно з додатковою угодою від 10.12.2007
року пункти 3.1., 3.3 договору були
викладені у новій редакції, за змістом
якої орендна плата була визначена у
розмірі 3 495, 95 грн. (базова), без ПДВ,
коригується на індекс інфляції,
починаючи з січня місяця, розрахована
за "Методикою розрахунку і порядку
використання плати за оренду
державного майна", затвердженою
постановою Кабінету Міністрів України
№ 786 від 04.10.1995 року зі змі нами та
доповненнями до неї.

Перерахування орендної плати було
передбачено наступним чином:

- 70% - до державного бюджету за місцем
реєстрації орендаря у податковій
інспекції на рахунки, відкриті
відділеннями державного казначейства
у розмірі 2 447, 17 грн.;

- 30% - балансоутримувачу у розмірі 1 048, 78
грн.

Відповідно до додаткової угоди від
03.02.2012 року пункти 3.1., 3.3. договору в
черговий раз були викладені у новій
редакції, за змістом якої було
встановлено, що орендна плата
визначається на підставі Методики
розрахунку орендної плати,
затвердженої постановою Кабінету
Міністрів України від 04.10.1995 р. № 786 (із
змінами) або за результатами конкурсу
на право оренди державного майна і
становить без ПДВ за базовий місяць
розрахунку - вересень 2011 року 6 592,36 грн.
Орендна плата за перший місяць оренди -
жовтень 2011 року визначається шляхом
коригування орендної плати за базовий
місяць на індекс інфляції за жовтень 2011
року.

Сплата орендної плати здійснюється
щомісяця у термін не пізніше 15 числа
місяця, наступного за звітним і
перераховується таким чином:

- 70% - до державного бюджету за місцем
реєстрації орендаря у податковій
інспекції на рахунки, відкриті
відділеннями державного казначейства
у розмірі 4 614,66 грн.;

- 30% - балансоутримувачу у розмірі 1 977,70
грн.

Пункт 10.1. договору передбачає, що строк
дії договору з 01.02.2006 року до 01.01.2007 року
включно. Додатковою угодою від 27.10.2009
року строк дії договору був
продовжений з 01.10.2009 року до 01.10.2011 року
включно та додатковою угодою від 03.02.2012
року строк дії договору було
пролонговано з 02.10.2011 року по 01.09.2014 року
включно.

Об'єкт оренди - нежитлове вбудоване
приміщення площею 265,2 кв.м., розміщене
за адресою: АДРЕСА_1 на першому поверсі
двоповерхового будинку, було передано
позивачем відповідачу в оренду за
актом приймання-передачі орендованого
майна від 01.02.2006 року (а.с. 13 том 1).

Причиною виникнення спору є неналежне
виконання відповідачем зобов'язань
щодо здійснення орендної плати.

Відповідно до частини першої статті 759
Цивільного кодексу України за
договором найму (оренди) наймодавець
передає, або зобов'язується передати
наймачеві майно у користування за
плату на певний строк.

Згідно з частиною першою статті 795
Цивільного кодексу України передання
наймачеві будівлі або іншої
капітальної споруди (їх окремої
частини) оформляється відповідним
документом (актом), який підписується
сторонами договору. З цього моменту
починається обчислення строку
договору найму, якщо інше не
встановлено договором.

За користування майном з наймача
справляється плата, розмір якої
встановлюється договором найму
(частина 1 статті 762 Цивільного кодексу
України).

За частиною третьою статті 18 Закону
України "Про оренду державного та
комунального майна", орендар
зобов'язаний вносити орендну плату
своєчасно і у повному обсязі.

Частиною першою статті 286
Господарського кодексу України
передбачено, що орендна плата - це
фіксований платіж, який орендар
сплачує орендодавцю незалежно від
наслідків своєї господарської
діяльності. Розмір орендної плати може
бути змінений за погодженням сторін, а
також в інших випадках, передбачених
законодавством.

Суб'єкти господарювання та інші
учасники господарських відносин
повинні виконувати господарські
зобов'язання належним чином,
відповідно до закону, інших правових
актів, договору, а за відсутності
конкретних вимог щодо виконання
зобов'язання - відповідно до вимог, що у
певних умовах звичайно ставляться.

До виконання господарських договорів
застосовуються відповідні положення
Цивільного кодексу України з
урахуванням особливостей,
передбачених цим Кодексом (частина
перша статті 193 Господарського кодексу
України).

Відповідно до статті 526 Цивільного
кодексу України зобов'язання має
виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких
умов та вимог - відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться.

За статтею 525 Цивільного кодексу
України одностороння відмова від
зобов'язання або одностороння зміна
його умов не допускається, якщо інше не
встановлено договором або законом.

Згідно з частиною першою статті 530
Цивільного кодексу України якщо у
зобов'язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк (термін).

Позивачем розрахована та заявлена до
стягнення з відповідача
заборгованість з орендної плати за
договором у сумі 25832,17 грн. за період з
26.03.2013 року по 25.03.2014 року.

Доказів сплати заборгованості з
орендної плати за період з 26.03.2013 року
по 25.03.2014 року у сумі 25 832,17 грн.
відповідач суду не надав, доводи,
наведені в обґрунтування позовних
вимог не спростував, хоча з огляду на
свої процесуальні права і обов'язки,
передбачені статтями 22, 33
Господарського процесуального кодексу
України, таку можливість мав.

Перевіркою здійсненого розрахунку
заборгованості відповідача з орендної
плати підстави для зменшення заявленої
до стягнення суми відсутні.

Враховуючи встановлені обставини
справи і відповідно до умов договору
строк оплати є таким, що настав, а
вимоги позивача щодо стягнення
заборгованості у сумі 25 832,17 грн. такими,
що підлягають задоволенню.

Відповідно до частини першої статті 199
Господарського кодексу України
виконання господарських зобов'язань
забезпечується заходами захисту прав
та відповідальності учасників
господарських відносин, передбаченими
цим Кодексом та іншими законами. До
відносин щодо забезпечення виконання
зобов'язань учасників господарських
відносин застосовуються відповідні
положення Цивільного кодексу України.

За частиною першою статті 546 Цивільного
кодексу України виконання зобов'язання
може забезпечуватися неустойкою,
порукою, гарантією, заставою,
притриманням, завдатком.

Відповідно до статті 549 Цивільного
кодексу України неустойкою (штрафом,
пенею) є грошова сума або інше майно,
які боржник повинен передати
кредиторові у разі порушення боржником
зобов'язання.

Штрафом є неустойка, що обчислюється у
відсотках від суми невиконаного або
неналежно виконаного зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у
відсотках від суми несвоєчасно
виконаного грошового зобов'язання за
кожен день прострочення виконання.

Відповідно до пункту 3.6. договору
орендна плата, перерахована
несвоєчасно або не в повному обсязі,
підлягає індексації і стягується до
бюджету та балансоутримувачу у
визначеному пунктом 3.3. договору
співвідношенні, відповідно до чинного
законодавства України з урахуванням
пені в розмірі подвійної облікової
ставки НБУ на дату нарахування пені від
суми заборгованості, з урахуванням
індексації за кожен день прострочення,
включаючи день оплати.

Позивачем розрахована та заявлена до
стягнення з відповідача пеня у сумі
2141,40 грн. з 26.09.2013 року по 25.03.2014 року (а.с.
23 том 1). У поданому на вимогу суду
уточненому розрахунку пені,
здійсненому позивачем відповідно до
умов пункту 3.3. договору (в редакції
додаткової угоди від 03.02.2012 року) за
період з 16.10.2013 року по 25.03.2014 року, пеня
визначена у сумі 455,75 грн. (а.с. 40 том 1).

Перевіркою розрахунку пені
встановлено, що з урахуванням меж
позовних вимог та відповідно до умов
пункту 3.3. договору (в редакції
додаткової угоди від 03.02.2012 року)
правильним є нарахування пені за
період з 16.10.2013 року по 25.03.2014 року, який
узгоджується також і з нормативними
приписами частини шостої статті 232
Господарського кодексу України
стосовно нарахування штрафних санкцій
за прострочення виконання зобов'язання
протягом шести месяців від дня, коли
зобов'язання мало бути виконано. Тому,
суд приймає уточнений розрахунок пені
в частині періоду нарахування та
базових величин заборгованості, які
відповідають щомісячним нарахуванням
до сплати на користь державного
бюджету. Однак, сума пені за цей період,
враховуючи зазначені складові, а також
встановлену Національним Банком
України облікову ставку - 6,5% річних,
буде становити 628,05 грн. відповідно до
наступного розрахунку:

- за прострочення орендної плати у сумі
4591,37 грн. за період з 16.10.2013 року по 25.03.2014
року (за 161 день) - 263,28 грн.;

- за прострочення орендної плати у сумі
4609,74 грн. за період з 16.11.2013 року по 19.11.2013
року (за 4 дні) - 6,56 грн.

- за прострочення орендної плати у сумі
4618,96 грн. за період з 16.12.2013 року по 25.03.2014
року (за 100 днів) - 164,51 грн.;

- за прострочення орендної плати у сумі
4642,05 грн. за період з 16.01.2014 року по 25.03.2014
року (за 69 днів) - 114,08 грн.;

- за прострочення орендної плати у сумі
4651,33 грн. за період з 16.02.2014 року по 25.03.2014
року (за 38 днів) - 62,95 грн.;

- за прострочення орендної плати у сумі
4679,24 грн. за період з 16.03.2014 року по 25.03.2014
року (за 10 днів) - 16,67 грн.

За викладеного з відповідача на
користь позивача підлягає стягненню
сума 26 460,22 грн. (25 832,17 грн. -
заборгованість зі сплати орендної
плати + 628,05 - пеня).

Щодо розподілу судового збору суд
зазначає таке.

Розмір судового збору, порядок його
сплати, повернення і звільнення від
сплати встановлюються законом (частина
друга статті 44 Господарського
процесуального кодексу України).

За статтею 4 Закону України "Про судовий
збір" за подання до господарського суду
позовної заяви майнового характеру
ставка судового збору встановлюється у
розмірі 2 відсотки ціни позову, але не
менше 1,5 розміру мінімальної
заробітної плати та не більше 60
розмірів мінімальних заробітних плат.

Статтею 8 Закону України "Про Державний
бюджет України на 2014 рік" рівень
мінімальної заробітної плати у
місячному розмірі з 1 січня визначено у
сумі 1 218,00 гривень.

Отже, з урахуванням позовних вимог
майнового характеру судовий збір
складає 1827,00 грн. (1218,00 грн. х 1,5 = 1827,00
грн.).

Відповідно до частини другої статті 49
Господарського процесуального кодексу
України судовий збір у сумі 1827,00 грн.
покладається на відповідача, внаслідок
неправильних дій якого виник спір.

Керуючись статтями 4, 32-34, 36, 43-44, 49, 82-85,
115-117 Господарського процесуального
кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з фізичної особи-підприємця
ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний
номер НОМЕР_1) на користь Регіонального
відділення Фонду державного майна
України по Дніпропетровській області
(49000, м. Дніпропетровськ, вул.
Центральна, 6, ідентифікаційний код
13467337) основний борг у сумі 25 832,17 грн.,
пеню у сумі 628,05 грн.

Стягнути з фізичної особи-підприємця
ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний
номер НОМЕР_1) в доход Державного
бюджету України в особі Управління
Державної Казначейської Служби
України у Жовтневому районі м.
Дніпропетровська Дніпропетровської
області (49027, м. Дніпропетровськ, пл.
Шевченка, 7, ідентифікаційний код 37989269,
рахунок 3005 в ГУ ДКСУ у
Дніпропетровській області (Головне
управління Державної казначейської
служби України у Дніпропетровській
області, код банку за ), МФО
805012, КБКД 22030001, код ЄДРПОУ
господарського суду Дніпропетровської
області 03499891, КБКД 22030001) судовий збір у
сумі 1 827,00 грн.

У решті позову відмовити.

Видати накази після набрання рішенням
законної сили.

Рішення суду може бути оскаржене
протягом десяти днів з дня підписання
рішення шляхом подання апеляційної
скарги до Дніпропетровського
апеляційного господарського суду
через господарський суд
Дніпропетровської області.

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення строку
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

Повне рішення складено 01.07.2014 року.

Суддя І.І. Колісник