ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 липня 2014 року Справа № 5017/2747/2012

Вищий господарський суд України у
складі колегії суддів:

Дроботової Т.Б. - головуючого
Волковицької Н.О. Рогач Л.І.за участю
представників сторін:позивачане
з'явився, про час і місце слухання
справи повідомлений належним
чиномвідповідачане з'явився, про час і
місце слухання справи повідомлений
належним чиномрозглянувши у
відкритому судовому засіданні
касаційну скаргу Департаменту
комунальної власності Одеської
міської ради на постановувід 17.04.2014
року Одеського апеляційного
господарського судуу справі№5017/2747/2012
господарського суду Одеської області
за позовом Департаменту комунальної
власності Одеської міської ради до
Фізичної особи - підприємця ОСОБА_4 про
стягнення 12876,54 грн.

ВСТАНОВИВ:

Департамент комунальної власності
"Одеської міської ради" звернувся до
господарського суду Одеської області
із позовом до Фізичної особи -
підприємця ОСОБА_4 про стягнення 12876,54
грн., з яких 50,84грн. заборгованість з
орендної плати, 12825,70грн. - неустойки.

Рішенням господарського суду Одеської
області від 13.01.2014 року (суддя Зайцев
Ю.О.) позовні вимоги задоволені
частково.

З Фізичної особи - підприємця ОСОБА_4 на
користь Департаменту комунальної
власності Одеської міської ради
стягнуто 9843,00 грн. неустойки, 1609,50 грн.
судового збору.

За апеляційною скаргою Фізичної особи -
підприємця ОСОБА_4 судове рішення
переглянуте в апеляційному порядку і
постановою Одеського апеляційного
господарського суду від 17.04.2014 року
(головуючий суддя Ліпчанська Н.В., судді
Савицький Я.Ф., Лисенко В.А.) змінено,
резолютивну частину рішення викладено
у наступній редакції:

"Позов Департаменту комунальної
власності Одеської міської ради
задовольнити частково.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця
ОСОБА_4 на користь Департаменту
комунальної власності Одеської
міської ради 2059,58 грн. неустойки.

В решті позову - відмовити.

Стягнути з Департаменту комунальної
власності Одеської міської ради на
користь Фізичної особи - підприємця
ОСОБА_4 385,69 грн. судового збору".

Департамент комунальної власності
Одеської міської ради звернувся до
Вищого господарського суду України із
касаційною скаргою, в якій просить
скасувати постанову Одеського
апеляційного господарського суду від
17.04.2014 року, рішення господарського
суду Одеської області від 13.01.2014 року
залишити без змін, а судові витрати
покласти на відповідача.

Скаржник посилається на порушення
апеляційним судом приписів статей 219,
283, 291 Господарського кодексу України,
статей 193, 526, 652, 785, 795 Цивільного кодексу
України, статті 18 Закону України "Про
оренду державного та комунального
майна".

Заявник зазначає, що неустойка,
передбачена частиною 2 статті 785
Цивільного кодексу України, повинна
нараховуватися за період з 26.07.2008 року
по 06.09.2012 року з урахуванням загальної
позовної давності, заявленої
відповідачем у суді першої інстанції,
як до окремого виду зобов'язання
відповідно до Пленуму ВГСУ від 29.05.2013
року.

Обговоривши доводи касаційної скарги,
заслухавши суддю - доповідача,
перевіривши в межах вимог статей 108, 1117
Господарського процесуального кодексу
України наявні матеріали справи на
предмет правильності юридичної оцінки
обставин справи та повноти їх
встановлення в рішенні та постанові у
даній справі, колегія суддів вважає, що
касаційна скарга підлягає задоволенню
з таких підстав.

Як встановлено судами попередніх
інстанцій та вбачається з матеріалів
справи 11.05.2004 року між Фізичною особою
підприємцем ОСОБА_4 (орендар) та
Приморською районною адміністрацією
Одеської міської ради (орендодавець)
був укладений договір оренди об'єкту
комунальної власності № 411/Ф/1,
відповідно до умов якого, орендарю було
надано у строкове платне користування
об'єкт комунальної власності
територіальної громади м.Одеси -
нежитлове приміщення підвалу,
загальною площею 26,4в.м., що розташоване
за адресою АДРЕСА_1 (а.с.10-13).

Рішенням Одеської міської ради від
27.06.2006 року №56-У "Про впорядкування
роботи виконавчих органів Одеської
міської ради з виконання функцій
орендодавця нежилих приміщень, що
знаходяться в комунальній власності
територіальної громади м. Одеси"
Представництво по управлінню
комунальної власності Одеської
міської ради стало єдиним
уповноваженим органом на передачу
комунального майна в оренду.

Відповідно до рішення Одеської міської
ради від 31.01.2011 року №273-УІ "Про
затвердження виконавчих органів,
загальної чисельності апарату
Одеської міської ради" було змінено
найменування Представництва на
Департамент комунальної власності
Одеської міської ради.

Відповідно до положення "Про
Департамент комунальної власності
Одеської міської ради", яке затверджене
рішенням Одеської міської ради від
28.02.2011 року №384-УІ Департамент
комунальної власності Одеської
міської ради є правонаступником
Представництва по управлінню
комунальною власністю Одеської
міської ради.

Відповідно до пункту 1.2 строк дії
договору з 11.05.2004 року по 01.04.2005 року.

Судами встановлено, що 10.01.2008 року між
орендарем та Представництвом було
укладено погодження № 3 про внесення
змін до договору оренди №114/ф/1 від
11.05.2004 року, яким дію договору було
продовжено до 10.07.2008 року.

Згідно пункту 2.2 договору, за
орендоване приміщення орендар
зобов'язався сплачувати орендну плату
відповідно до розрахунку, приведеному
у додатку 1 до договору, що становила на
перший після підписання договору
оренди місяць - 48,38 грн., без урахуванням
ПДВ та індексу інфляції. Розмір
орендної плати за кожний наступний
місяць визначався шляхом коригування
розміру орендної плати за минулий
місяць на щомісячний індекс інфляції,
що друкується Мінстатом України.

Відповідно до вимог пункту 2.4 договору
орендар вносить орендну плату
щомісячно до 15 числа поточного місяця,
незалежно від результатів його
господарської діяльності.

Судами також встановлено, що в
порушення вимог пунктів 2.2, 2.4 договору
орендар, починаючи з травня 2008 року, не
сплачував за користування орендованим
приміщенням орендну плату.

Відповідно до вимог статті 17 Закону
України "Про оренду державного та
комунального майна", позивач надіслав
на адресу відповідача повідомлення
№01-15/1100 від 01.08.2008 року про відсутність
наміру пролонгувати договір та договір
припинив свою дію 10.07.2008 року.

Пунктом 4.7 договору сторони
передбачили, що після закінчення
строку дії договору чи у випадку його
дострокового розірвання, орендар
зобов'язаний у 15-ти денний термін
передати орендодавцю приміщення за
актом у належному стані, ні гіршому ніж
на момент передачі його в оренду.

Рішенням господарського суду Одеської
області від 22.02.2012 року у справі
№12/15-08-4287 позовні вимоги
Представництва по управлінню
комунальної власності Одеської
міської ради до Фізичної особи -
підприємця ОСОБА_4 про виселення з
орендованого приміщення були
задоволені у повному обсязі (а.с.16-19).

На виконання рішення господарського
суду Одеської області від 22.02.2012 року
відповідача в рамках виконавчого
провадження було виселено з
орендованого приміщення 06.09.2012 року.

У даній справі спір стосується
стягнення боргу з орендної плати у
розмірі 50,84 грн. та неустойки у розмірі
12825,70 грн. за період з 26.07.2008 року (день,
коли відповідач повинен був звільнити
приміщення) по 06.09.2012 року (день
примусового виселення відповідача).

Місцевий господарський суд, з яким
погодився суд апеляційної інстанції,
відмовляючи у задоволенні позовних
вимог про стягнення заборгованості з
орендної плати у розмірі 50,84 грн., яка
нарахована за 15 днів липня 2008 року,
виходив із того, що відповідачем у
судовому засіданні 13.01.2014 року було
заявлено про застосування позовної
давності, яка скінчилась у липні 2011
року, а позивач звернувся до суду 21.09.2012
року, тобто після спливу позовної
давності.

Приймаючи рішення в частині стягнення
з відповідача 9843,00грн. неустойки суд
першої інстанції виходив із того, що
наданий позивачем розрахунок
неустойки здійснений неналежним чином
без урахування позовної давності, в
зв'язку з чим судом було самостійно
розраховано неустойку у сумі 9843,00 грн.
за період з 21.09.2009 року (дата звернення з
позовом до суду 21.09.2012 року) по 06.09.2012
року (день примусового виселення
відповідача).

Апеляційний господарський суд не
погодився з місцевим судом про
стягнення неустойки у розмірі 9843,00 грн.
з 21.09.2009 року та зазначив, що неустойку
потрібно нараховувати з 22.02.2012 року,
тобто з дати винесення рішення у справі
№12/15-08-4287 про виселення відповідача з
приміщення.

Такий висновок апеляційного суду є
помилковим, оскільки згідно частини 1
статті 785 Цивільного кодексу України у
разі припинення договору найму наймач
зобов'язаний негайно повернути
наймодавцеві річ у стані, в якому вона
була одержана, з урахуванням
нормального зносу, або у стані, який
було обумовлено в договорі.

Відповідно до частини 2 статті 17 Закону
України "Про оренду державного та
комунального майна" у разі відсутності
заяви однієї із сторін про припинення
або зміну умов договору оренди
протягом одного місяця після
закінчення терміну дії договору він
вважається продовженим на той самий
термін і на тих самих умовах, які були
передбачені договором.

Судами як першої так і апеляційної
інстанцій встановлено, що договір від
11.05.2004 року №411/ф/1 припинив свою дію
10.07.2008 року, в зв'язку з чим висновок
місцевого суду про задоволення позову
в частині стягнення неустойки,
передбаченої частиною 2 статті 785
Цивільного кодексу України в межах
позовної давності, а не з моменту
прийняття рішення про виселення
відповідача, як це зазначив
апеляційний суд, є законним та
обґрунтованим.

За таких обставин постанова
апеляційного суду в частині стягнення
з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_4 на
користь Департаменту комунальної
власності Одеської міської ради 2059,58
грн. неустойки та судового збору в сумі
385,69 грн. підлягає скасуванню, а рішення
господарського суду першої інстанції
про стягнення з Фізичної особи -
підприємця ОСОБА_4 на користь
Департаменту комунальної власності
Одеської міської ради неустойки у сумі
9843,00 грн. залишенню в силі.

В решті рішення та постанова
підлягають залишенню без змін.

Також підлягають віднесенню на
відповідача витрати за подання
касаційної скарги у сумі 913,50 грн. та
повернення надмірно сплаченого
позивачем за платіжним дорученням №655
від 25.04.2014 року судового збору в сумі
360,50 грн.

На підставі викладеного, керуючись
статтями 1115, 1117, статтями 1119 - 11112
Господарського процесуального кодексу
України, Вищий господарський суд
України

П О С Т А Н О В И В:

Постанову Одеського апеляційного
господарського суду від 17.04.2014 року у
справі №5017/2747/2012 господарського суду
Одеської області в частині стягнення з
Фізичної особи - підприємця ОСОБА_4 на
користь Департаменту комунальної
власності Одеської міської ради 2059,58
грн. неустойки та судового збору в сумі
385,69 грн. скасувати.

Рішення господарського суду Одеської
області від 13.01.2014 року у даній справі
про стягнення з Фізичної особи -
підприємця ОСОБА_4 на користь
Департаменту комунальної власності
Одеської міської ради неустойки у сумі
9843,00 грн. залишити без змін.

В решті рішення та постанова
підлягають залишенню без змін.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця
ОСОБА_4 (65012, АДРЕСА_1, ІНН1 НОМЕР_1) на
користь Департаменту комунальної
власності Одеської міської ради (65039,
м.Одеса, вул. Артилерійська, 1 ) судові витрати за подання
касаційної скарги у сумі 913,50 грн.

Повернути Департаменту комунальної
власності Одеської міської ради (65039,
м.Одеса, вул. Артилерійська, 1 ) надмірно сплачений за платіжним
дорученням №655 від 25.04.2014 року судовий
збір в сумі 360,50 грн.

Касаційну скаргу Департаменту
комунальної власності Одеської
міської ради задовольнити.

Зобов'язати господарський суд Одеської
області видати наказ.

Головуючий суддя
Т. Дроботова

С у д д і
Н. Волковицька

Л. Рогач