м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-б, тел.
Господарський суд міста Києва у складі
судді Марченко О.В., при секретарі
судового засідання Роздобудько В.В.,
розглянув у відкритому судовому
за позовом Управління Державної
автомобільної інспекції Головного
управління Міністерства внутрішніх
справ України в м. Києві, м. Київ,
до Комунального підприємства
"Київдорсервіс", м. Київ,
про стягнення 991 116,41 грн.,
за участю представників:
позивача - Стілецької С.М. (довіреність
від 07.05.2014 №13);
відповідача - Майстренка В.І.
(довіреність від 24.03.2014 №7/437).
Управління Державної автомобільної
інспекції Головного управління
Міністерства внутрішніх справ України
в м. Києві (далі - Управління ДАІ)
звернулося до господарського суду
міста Києва з позовом про стягнення з
Комунального підприємства
"Київдорсервіс" (далі - КП
«Київдорсервіс»): 737 519,58 грн.
заборгованості, що виникла в зв'язку з
неналежним виконанням відповідачем
умов договору від 18.12.2009 № 4764 оренди
нерухомого майна, що належить до
державної власності (далі - Договір
оренди), та 73 274,01 грн. боргу з
відшкодування комунальних платежів за
договором від 01.10.2010 № К-4764 про
відшкодування витрат
балансоутримувача на утримання
орендного нерухомого майна та надання
комунальних послуг орендарю (далі -
Договір № К-4764).
Ухвалою господарського суду міста
Києва від 03.06.2014 порушено провадження у
справі; призначено розгляд справи на
У судовому засідання 23.06.2014 представник
позивача надав пояснення по суті
справи та подав суду заяву про
збільшення розміру позовних вимог, в
якій зазначає, що станом на 17.06.2014 у
відповідача збільшилася
заборгованість, тому відповідно
збільшується розмір позовних вимог.
Таким чином загальна сума
заборгованості відповідача перед
позивачем за спірними Договорами
становить 991 116,41 грн., а саме за
Договором оренди 897 728,09 грн. та за
Договором № К-476493 388,32 грн.
Відповідно до частини четвертої статті
22 Господарського процесуального
кодексу України (далі - ГПК України)
позивач вправі до прийняття рішення по
справі збільшити розмір позовних вимог
за умови дотримання встановленого
порядку досудового врегулювання спору
у випадках, передбачених статтею 5
цього Кодексу, в цій частині,
відмовитись від позову або зменшити
розмір позовних вимог. До початку
розгляду господарським судом справи по
суті позивач має право змінити предмет
або підставу позову шляхом подання
Судом встановлено, що до заяви про
збільшення розміру позовних вимог
позивачем додано платіжне доручення
від 19.06.2014 №1157 на суму 3 606,44 грн. як доказ
доплати суми судового збору. Суд
прийняв до розгляду вказану заяву
Представник відповідача надав
пояснення по суті спору; суму
заборгованості визнав в повному обсязі
та зазначив про тяжке матеріальне
становище. У судовому засіданні
відповідачем було подано відзив на
позовну заяву, в якому КП
«Київдорсервіс» зазначає, що головним
розпорядником коштів для КП
«Київдорсервіс» є Департамент
транспортної інфраструктури
виконавчого органу Київської міської
ради (Київської міської державної
адміністрації); у бюджеті міста Києва
на 2013 рік головним розпорядником
бюджетних коштів передбачалися кошти
для відповідача на оплату орендної
плати державного майна, розташованого
за адресою м. Київ, вул. Богдана
Хмельницького, 54, які відображалися в
Плані використання бюджетних коштів на
відповідний рік, але жодних коштів для
погашення боргу за орендну плату не
надходило. КП «Київдорсервіс» на даний
час не спроможне оплатити
заборгованість в сумі 810 793,59 грн., що, в
свою чергу, призведе до накладення
арешту на кошти на рахунках
відповідача та зупинки господарської
діяльності КП «Київдорсервіс».
Оцінивши наявні в матеріалах справи
докази, які мають значення для розгляду
справи по суті, заслухавши пояснення
представників сторін, проаналізувавши
встановлені фактичні обставини справи
в їх сукупності, господарський суд
18.12.2009 Регіональним відділенням Фонду
державного майна України (далі -
Регіональне відділення, орендодавець)
та КП «Київдорсервіс» (орендар)
укладено Договір оренди, за умовами
- орендодавець передає, а орендар
приймає в строкове платне користування
державне нерухоме майно - нежитлові
приміщення (майно) загальною площею 462,10
кв.м., яке розміщене за адресою: м. Київ,
вул. Б. Хмельницького, 54 (341,80 кв.м. - на
другому поверсі та 120,30 кв.м. на
цокольному поверсі будівлі), що
перебуває на балансі Управління ДАІ
(балансоутримувач), вартість якого
визначена згідно зі звітом про
незалежну оцінку станом на 30.06.2009, і
становить 4 949 460 грн. без ПДВ (пункт 1.1
- орендна плата визначається на
підставі Методики розрахунку і порядку
використання плати за оренду
державного майна, затвердженої
постановою Кабінету Міністрів України
від 04.10.1995 № 486 (зі змінами), і становить
без ПДВ за базовий місяць оренди за
червень 2009 року - 61 868,25 грн. Керуючись
пунктами 20 та 32 Порядку проведення
конкурсу на право оренди державного
майна, затвердженого наказом Фонду
державного майна України від 13.10.2004 №
2149, та протоколом від 27.11.2009 № 2 розмір
орендної плати встановлюється на
умовах, запропонованих орендарем, - 61
868,25 грн. без ПДВ за базовий місяць
(червень 2009 року). Орендна плата за
перший місяць оренди (за грудень 2009
року) встановлюється шляхом
коригування орендної плати за базовий
місяць на індекси інфляції за липень,
серпень, вересень, жовтень, листопад,
грудень місяць 2009 року (пункт 3.1
- орендна палата перераховується до
державного бюджету та
балансоутримувачу у співвідношенні 50%
до 50% щомісяця не пізніше 10 числа
місяця, наступного за звітним,
відповідно до пропорцій розподілу,
установлених Кабінетом Міністрів
України, і чинних на кінець періоду, за
який здійснюється платіж (пункт 3.6
- у разі, якщо на дату сплати орендної
плати заборгованість за нею становить
загалом не менше ніж три місяці,
орендар також сплачує штраф у розмірі 3%
від суми заборгованості (пункт 3.8
- орендар зобов'язується своєчасно й у
повному обсязі сплачувати орендну
плату (пункт 5.3 Договору оренди);
- орендодавець зобов'язується передати
орендарю в оренду майно згідно з
Договором оренди за актом
приймання-передачі орендного майна,
який підписується одночасно з
Договором оренди (пункт 7.1 Договору);
- орендодавець зобов'язується
здійснювати витрати, пов'язані з
утриманням орендованого майна, а
протягом 15 (п'ятнадцяти) робочих днів
після підписання Договору оренди
укласти з балансоутримувачем
орендованого майна договір про
відшкодування витрат
балансоутримувача на утримання
орендованого майна та надання
комунальних послуг орендарю (пункт 5.11
- Договір оренди укладено строком на 1
рік, що діє з 18.12.2009 до 18.12.2010 включно
(пункт 10.1 Договору оренди).
На виконання умов Договору оренди
18.12.2009 Регіональним відділенням та
сторонами підписано та скріплено
печатками юридичних осіб акт
приймання-передачі орендного майна,
відповідно до пункту 1 якого
орендодавець згідно з Договором оренди
передає, а орендар приймає в строкове
платне користування майно - нежитлове
приміщення площею 462,10 кв.м., що
розміщене за адресою: м. Київ, вул. Б.
Хмельницького, 54 та перебуває на
балансі Управління ДАІ.
На підставі пункту 5.11 Договору 01.10.2010
Управління ДАІ (балансоутримувач) та КП
«Київдорсервіс» (орендар) укладено
Договір № К-4764, за умовами якого:
- балансоутримувач забезпечує
обслуговування та експлуатацію
будівлі, що знаходиться за адресою: м.
Київ, вул. Богдана Хмельницького, 54
(будівля), в якій орендарю передано в
оренду згідно з Договором оренди
частину нежитлового приміщення площею
462,10 кв.м., а орендар відшкодовує
балансоутримувачу експлуатаційні
витрати та витрати за надані
комунальні послуги, інші витрати
відповідно до умов Договору № К-4764,
пропорційно займаної площі в будівлі.
Орендар користується нежитловим
приміщенням площею 462,10 кв.м.
(341,80 кв.м. на другому поверсі та 120,30 кв.м.
на цокольному поверсі будівлі),
вартість якого за звітом про незалежну
оцінку станом на 30.06.2009 становить 4 949 460
грн. відповідно до плану розміщення
приміщення відповідно до Договору №
К-4764. Орендоване приміщення
використовується для розміщення
технологічного обладнання та
обслуговуючого персоналу центрального
пункту керування автоматизованої
системи керування дорожнім рухом
(пункт 1.1 Договору № К-4764);
- орендар зобов'язується
перераховувати на рахунок
балансоутримувача будівлі
відшкодування плати за експлуатаційні
та комунальні послуги, податку на землю
та користування ліфтом на протязі 5
(п'яти) банківських днів після
отримання рахунку та акта наданих
послуг, але не пізніше 25 числа місяця,
кожного місяця (підпункт 2.2.3 пункту 2.2
Договору № К-4764);
- балансоутримувач має право стягувати
в установленому порядку прострочену
заборгованість з платежів, що наведені
в підпункті 2.2.3 пункту 2.2 Договору
(підпункт 3.1.2 пункту 3.1 Договору № К-4764);
- Договір № К-4764 набирає чинності з
01.10.2010 по 31.12.2010 включно (пункт 5.1
Договору № К-4764).
Договором від 21.06.2011 № 4764/02 внесено
зміни до Договору оренди, зокрема,
продовжено термін дії останнього до
Крім того, Договором від 20.05.2013 № 4764/03
внесено зміни до Договору оренди, а
- орендодавець передає, а орендар
приймає в строкове платне користування
держане нерухоме майно - частину
нежитлових приміщень (майно) загальною
площею 211,38 кв.м., яке розміщене за
адресою: м. Київ, вул. Б. Хмельницького,
54, що перебуває на балансі Управління
ДАІ (балансоутримувач), вартість якого
визначена згідно зі звітом про
незалежну оцінку станом на 30.06.2009 і
становить 2 491 846,80 грн. без ПДВ (пункт 1.1
- орендна плата визначається на
підставі Методики розрахунку орендної
плати за державне майно та пропозиції
її розподілу, затвердженої постановою
Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 №
486 (зі змінами), і становить без ПДВ за
базовий місяць оренди за грудень 2012
року - 36 678,85 грн. Орендна плата за перший
місяць оренди (за грудень 2012 року)
встановлюється шляхом коригування
орендної плати за базовий місяць на
індекси інфляції за грудень місяць 2009
року (пункт 3.1 Договору оренди);
Разом з цим, сторони домовилися, що
Договір від 20.05.2013 № 4764/03 вступає в силу
з 29.12.2012 і діє протягом всього строку
дії Договору оренди.
Частиною першою статті 759 Цивільного
кодексу України (далі - ЦК України)
передбачено, що за договором найму
(оренди) наймодавець передає або
зобов'язується передати наймачеві
майно у користування за плату на певний
У частині першій статті 762 ЦК України
зазначено, що за користування майном з
наймача справляється плата, розмір
якої встановлюється договором найму.
Частинами першою та четвертою статті 286
Господарського кодексу України
визначено, що орендна плата - це
фіксований платіж, який орендар
сплачує орендодавцю незалежно від
наслідків своєї господарської
діяльності. Розмір орендної плати може
бути змінений за погодженням сторін, а
також в інших випадках, передбачених
законодавством. Строки внесення
орендної плати визначаються в
Крім того, пунктами 1 та 3 статті 19
Закону України "Про оренду державного
та комунального майна" передбачено, що
орендар за користування об'єктом
оренди вносить орендну плату незалежно
від наслідків господарської
діяльності. Строки внесення орендної
плати визначаються у договорі.
Згідно зі статтею 526 ЦК України
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
За приписами статті 525 ЦК України
одностороння відмова від зобов'язання
або одностороння зміна його умов не
допускається, якщо інше не встановлено
договором або законом.
На виконання умов Договору оренди
Регіональним відділенням та сторонами
підписано та скріплено печатками
юридичних осіб акт приймання-передачі
(повернення) від 28.12.2012 орендного майна,
відповідно до пункту 1 якого орендар
згідно з Договором оренди повертає, а
орендодавець приймає із користування
частину нерухомого майна - нежитлові
приміщення загальною площею 250,7210 кв.м.,
що розміщене за адресою: м. Київ, вул.
Б. Хмельницького, 54 та перебуває
на балансі Управління ДАІ.
Однак, відповідач орендні платежі не
здійснював, договірні зобов'язання не
виконав, у зв'язку із чим утворилася
заборгованість перед позивачем.
Відповідно до статті 610 ЦК України
порушенням зобов'язання є його
невиконання або виконання з порушенням
умов, визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).
Судом встановлено, що КП
«Київдорсервіс» не було сплачено
орендну плату на загальну суму 737 519,58
грн. за такі періоди: з 01.04.2012 по 30.04.2012 - 51
459,65 грн.; з 01.05.2012 по 31.05.2012 - 51 305,27 грн.; з
01.06.2012 по 30.06.2012 - 51 151,35 грн.; з 01.07.2012 по
31.07.2012 - 51 049,04 грн.; з 01.08.2012 по 31.08.2012 - 50
895,90 грн.; з 01.09.2012 по 30.09.2012 - 50 946,80 грн.; з
01.10.2012 по 31.10.2012 - 50 946,80 грн.; з 01.11.2012 по
30.11.2012 - 50 895,85 грн.; з 01.12.2012 по 31.12.2012 - 48
547,09 грн.; з 01.01.2013 по 31.01.2013 - 25 726,54 грн.; з
01.02.2013 по 28.02.2013 - 25 700,82 грн.; з 01.03.2013 по
31.03.2013 - 25 700,82 грн.; з 01.04.2013 по 30.04.2013 - 25
700,82 грн.; з 01.05.2013 по 31.05.2013 - 23 726,53 грн.; з
01.06.2013 по 30.06.2013 - 25 726,53 грн.; з 01.07.2013 по
31.07.2013 - 25 700,80 грн.; з 01.08.2013 по 31.08.2013 - 25
520,89 грн.;з 01.09.2013 по 30.09.2013 - 25 520,89 грн.; з
01.10.2013 по 31.10.2013 - 25 622,97 грн. та з 01.11.2013 по
31.11.2013 - 25 674,22 грн.
З матеріалів справи вбачається, що КП
«Київдорсервіс» не сплатило також 93
388,32 грн. витрат за отримані комунальні
У статті 193 Господарського кодексу
України зазначено, що суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору, а за
відсутності конкретних вимог щодо
виконання зобов'язання - відповідно до
вимог, що у певних умовах звичайно
Згідно з частиною першою статті 14 ЦК
України цивільні обов'язки виконуються
у межах, встановлених договором або
актом цивільного законодавства.
Отже, відповідач повинен був
виконувати зобов'язання з оплати
наданих Управління ДАІ послуг в
Разом з тим, в матеріалах справи
містяться оригінали актів звірки
взаємних розрахунків за період з 01.05.2012
по 17.06.2014, з яких вбачається, що сума
заборгованості за Договором оренди
становить 897 728,09 грн., а сума
заборгованості за Договором № К-4764
становить 93 388,32 грн.
Судом встановлено, що вказані акти
звірки взаємних розрахунків підписані
та скріплені печатками сторін, а таким
чином, суми заборгованості за орендну
плату та комунальні послуги визнані
відповідачем в повному обсязі; крім
того, у судовому засіданні 23.06.2014
відповідач не заперечив щодо наявності
заборгованості перед позивачем.
Отже, враховуючи те, що позивач взяті на
себе договірні зобов'язання виконав
належним чином, надавши відповідачеві
у тимчасове платне користування та на
певний строк об'єкт оренди, а
відповідач не сплатив орендні платежі,
передбачені Договором і не відшкодував
експлуатаційні витрати та витрати за
отримані комунальні послуги, суд
вважає позовні вимоги обґрунтованими
(з урахуванням заяви про збільшення
розміру позовних вимог) та такими, що
підлягають задоволенню.
За приписами статті 49 ГПК України
судові витрати зі справи слід покласти
Керуючись статтями 43, 49, 82 - 85 ГПК
України, господарський суд міста Києва
1. Позов задовольнити.
2. Стягнути з Комунального підприємства
м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 54;
Чистяківська, 19-А; ідентифікаційний код
32955518) на користь Управління Державної
автомобільної інспекції Головного
управління Міністерства внутрішніх
вул. Богдана Хмельницького, 54;
ідентифікаційний код 24523569): 897 728
(вісімсот дев'яносто сім тисяч сімсот
двадцять вісім) грн. 09 коп.
заборгованості з оплати орендних
платежів; 93 388 (дев'яносто три тисячі
триста вісімдесят вісім) грн. 32 коп.
заборгованості за отримані комунальні
послуги та 19 822 (дев'ятнадцять тисяч
вісімсот двадцять дві) грн. 33 коп.
судового збору.
Після набрання рішенням
господарського суду міста Києва
законної сили видати відповідний
Рішення набирає законної сили після
закінчення строку подання апеляційної
скарги, якщо апеляційну скаргу не було
подано. У разі подання апеляційної
скарги рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

Повне рішення складено 26.06.2014.

Суддя
О.
Марченко