ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"20" червня 2014 р.
Справа № 911/1496/14

За позовом Товариства з обмеженою
відповідальністю «Галєна»

до Товариства з обмеженою
відповідальністю «ТРИ-ПІЛЛЯ ПРОЕКТ»

про стягнення 65 415,15грн.

Суддя Горбасенко
П.В.

За участю представників:

від позивача Гукалов В.Г. (дов. б/н від
18.11.2013р.);

від відповідача не з'явилися.

Обставини справи:

Товариство з обмеженою
відповідальністю «Галєна» (далі -
позивач) звернулося з позовом до
Товариства з обмеженою
відповідальністю «ТРИ-ПІЛЛЯ ПРОЕКТ»
(далі - відповідач) про стягнення 65
415,15грн. заборгованості, з яких: 61
023,36грн. боргу за договором оренди №
762-08-3 від 20.08.2013р., який виник за період з
26.10.2013р. по 08.02.2014р., 2 923,13грн. пені,
794,09грн. інфляційних втрат та 674,57грн. 3 %
річних.

Позовні вимоги обґрунтовані
неналежним виконанням відповідачем
своїх зобов'язань за договором оренди
№ 762-08-3 від 20.08.2013р.

Ухвалою господарського суду Київської
області від 24.04.2014р. порушено
провадження у справі № 911/1496/14, розгляд
справи призначено на 23.05.2014р.

Ухвалою господарського суду Київської
області від 23.05.2014р. розгляд справи
відкладено на 06.06.2014р.

Ухвалою господарського суду Київської
області від 06.06.2014р. розгляд справи
відкладено на 20.06.2014р.

У судовому засідання 20.06.2014р.
представник позивача повністю
підтримав позов.

Відповідач в судове засідання 20.06.2014р.
не з'явився, про причини неявки суд не
повідомив, хоча про час та місце
розгляду справи був повідомлений
належним чином.

Заяв чи клопотань про застосування
позовної давності до вимог позивача
відповідачем не заявлено.

Абзацом першим пункту 3.9.2.
Постанови Пленуму Вищого
господарського суду України „Про
деякі питання практики застосування
Господарського процесуального кодексу
України судами першої інстанції" № 18
від 26.12.2011р. передбачено, що у випадку
нез'явлення в засідання господарського
суду представників обох сторін або
однієї з них справа може бути
розглянута без їх участі, якщо неявка
таких представників не перешкоджає
вирішенню спору.

Враховуючи, що неявка відповідача в
судове засідання не перешкоджає
розгляду спору по суті, суд вважає за
можливе здійснити розгляд справи за
наявними в ній матеріалами відповідно
до статті 75 Господарського
процесуального кодексу України за
відсутності представника відповідача.

Розглянувши матеріали справи,
дослідивши наявні в ній докази,
оцінивши їх в сукупності та заслухавши
пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

20.08.2013р. між Товариством з обмеженою
відповідальністю «Галєна»
(Орендодавець) та Товариством з
обмеженою відповідальністю «ТРИ-ПІЛЛЯ
ПРОЕКТ» (Орендар) укладено договір
оренди № 762-08-3, згідно якого
орендодавець зобов'язався передати
орендарю в тимчасове платне
користування приміщення (далі -
приміщення), яке знаходиться в будівлі
торгового центру, розташованого за
адресою: Київська область,
Києво-Святошинський район, с.
Петропавлівська Борщагівська, вул.
Петропавлівська, буд. 6 (далі - торговий
центр), а орендар - прийняти, оплатити
користування і повернути приміщення
орендодавцю на умовах, визначених
договором.

Приміщенням є: офісне приміщення в
торговому центрі розташоване на
відмітці «+12.000», під умовним внутрішнім
номером № К05 загальною площею 100 кв.м.,
розрахованому згідно з вимірюваннями,
проведеними у відповідності до
Стандарту ANCI/BOMA Z65/1-1996. (п.п. 2.1., 2.1.1.
договору).

Згідно п. 4.1. договору орендодавець
повинен передати, а орендар повинен
прийняти в орендне платне користування
приміщення в термін до 16 вересня 2013
року, що підтверджується актом
передачі приміщення. Цей акт передачі
приміщення орендар зобов'язаний
підписати в день прийняття приміщення.

Пунктом 4.4. договору передбачено, що
орендар бере на себе обов'язок протягом
7 днів з дати підписання акту передачі
приміщення приступити до користування
приміщенням.

Відповідно до п.п. 6.1., 6.2., 6.3. договір
набуває чинності з моменту його
укладення і діє до повного виконання
сторонами своїх зобов'язань. Сторони
погодилися, що строк фактичного
використання орендарем приміщення за
договором (строк оренди), починає
обчислюватися з дня підписання акту
передачі приміщення, строк оренди
становить 35 місяців. З моменту
укладення договору все попереднє
листування, документи, попередні
договори оренди, договори про наміри і
переговори між сторонами по питаннях,
що стосуються умов договору, втрачають
силу.

Орендар зобов'язаний здійснювати
оплату за користування приміщенням
(далі - орендна плата)/інші платежі в
розмірах і в терміни, визначені
договором. Розмір орендної плати за
один місяць визначається на підставі
таких критеріїв: розмір площі
приміщення, його розташування в
торговому центрі, призначення
приміщення, стан приміщення тощо: і
визначається як сума в гривнях, що
обчислюється в наступній формулі:
Орендна плата = Індекс К1 * К2 * Площа
приміщення * Орендна ставка + ПДВ (п.п.
8.1., 8.2. договору).

Згідно п.п. 8.3.1., 8.3.2., 8.3.3., 8.3.4., 8.3.5.
договору Індекс К1 - співвідношення
встановленого Національним банком
України офіційного курсу гривні до
долара США на дату виставлення рахунку,
а в його відсутність - на 18 число місяця,
що передує оплачуваному, до
встановленого Національним банком
України офіційного курсу гривні до
долара США на дату укладення договору.
Індекс К1 застосовується лише у
випадках коли він більший одиниці.
Сторони дійшли взаємної згоди, що на
момент укладення договору офіційним
курсом гривні до долара США буде курс,
встановлений Національним банком
України 20 серпня 2013 року, який дорівнює
7,9930 (сім та 0,9930) гривень. Індекс К2 -
індекс зміни орендної ставки. Індекс К2
на момент підписання договору дорівнює
одиниці. Впродовж строку оренди
орендодавець має право в
односторонньому порядку змінювати
Індекс К2 на строк оренди, що залишився.
Зміна орендодавцем Індексу К2
здійснюється у формі направлення
орендареві письмового повідомлення,
зробленого не пізніше ніж за 10 днів до
дня, з якого буде запроваджено
збільшення індексу. У випадку
неприйняття орендарем запропонованого
розміру Індексу К2 за користування
приміщенням договір вважається
розірваним з дня, вказаного у
повідомленні, відповідно до ст. 652
Цивільного кодексу України. У випадку
ненадходження відповіді орендаря на
вказане повідомлення, останнє
вважається прийнятим.

Відповідно до п.п. 8.4., 8.4.2., 8.5. договору
сторони дійшли взаємної згоди, що
орендна ставка за договором складає: За
1 кв.м. торгових приміщень еквівалент 10
доларів 43 центів США, що відповідно до
курсу НБУ на дату укладання договору
становить 83,36грн. без ПДВ. Орендну плату
орендар зобов'язаний сплатити авансом,
не пізніше 25-го числа календарного
місяця, що передує оплачуваному
календарному місяцю. У випадку, якщо
25-те число календарного місяця
припадає на неробочий день, орендар
зобов'язаний сплатити орендну плату на
умовах п. 9.5. договору. За перший місяць
строку оренди орендар зобов'язаний
сплатити орендну плату на умовах п. 9.5.
договору. За перший місяць строку
оренди орендар зобов'язаний сплатити
орендну плату протягом 5 банківських
днів з моменту підписання сторонами
акту передачі приміщення.

Пунктами 8.6., 8.7., 8.8., 8.9. договору у разі
необхідності визначення розміру
орендної плати за певну частину
календарного місяця або за певну
кількість днів, розмір орендної плати
за один календарний місяць може бути
розділений на кількість днів у
відповідному місяці і помножений на
кількість днів, за яку здійснюється
оплата. Нарахування орендної плати
починається з дня підписання акту
передачі приміщення і закінчується в
день підписання акту повернення
приміщення відповідно до ст. 35
договору. Сторони дійшли взаємної
згоди, що договірним способом
забезпечення зобов'язань орендаря за
договором (сплата орендної плати тощо)
є внесення орендарем гарантійного
платежу орендодавцю. Орендар повинен
сплатити орендодавцю гарантійний
платіж в розмірі 14 000грн. з урахуванням
ПДВ в термін до 05 вересня 2013 року.
Враховуючи, що відповідно до вимог п. 8.8.
договору гарантійний платіж є
договірним способом забезпечення
зобов'язань орендаря за договором,
орендодавець має право із гарантійного
платежу стягнути суми грошових вимог
до орендаря, зокрема, але не
обмежуючись: по оплаті несплаченої
орендарем орендної плати/інших
платежів за договором; несплачених
штрафів і пені (неустойки); сум,
необхідних для усунення пошкоджень
приміщення або комунікацій систем
забезпечення, заподіяних з вини
орендаря; інших дійсних вимог.

У разі реалізації орендодавцем права,
передбаченого п. 8.9. договору, орендар
зобов'язаний в триденний термін з
моменту отримання відповідної
письмової вимоги від орендодавця
відновити гарантійний платіж до
розміру, передбаченого п. 8.8. договору.
Якщо договір буде припинений (відмова,
розірвання тощо) з будь-якої причини, за
винятком випадків припинення договору
з вини орендаря (але включаючи випадок
припинення договору за взаємною згодою
сторін), то гарантійний платіж,
визначений п. 8.8. договору,
зараховується в рахунок оплати
орендної плати за останній місяць
користування приміщенням, при цьому
сума орендної плати та інших платежів,
передбачених договором, не покриті
гарантійним платежем, підлягають
оплаті в загальному порядку,
передбаченому договором. У інших
випадках дострокового припинення
(відмови, розірвання тощо) договору
сума гарантійного платежу орендареві
не повертається (п.п. 8.10., 8.11., 8.12.
договору).

Згідно п.п. 9.1., 9.2., 9.3., 9.4., 9.5. договору
орендар зобов'язаний щомісячно
відшкодовувати орендодавцеві витрати
на оплату використаних в приміщенні
комунальних послуг, а саме:
електропостачання, водопостачання,
газопостачання розраховуються
пропорційно площі приміщення, яке
орендує орендар. Орендар зобов'язаний
компенсувати орендодавцеві вартість
використаних в приміщенні комунальних
послуг не пізніше 10-го числа
календарного місяця, наступного за
оплачуваним, на підставі виставлених
орендодавцем рахунків (дата платежу).
Сторони домовилися, що плата за
обслуговування буде складати 16,67грн.,
крім того, ПДВ - 20%, за 1 кв.м.,
орендованого приміщення за
відповідний календарний місяць.
Орендодавець має право після
закінчення кожного календарного року
(що спливають в межах строку оренди)
змінювати розміри плати за
обслуговування, про що повідомляються
письмово за місяць до настання цієї
події. Плата за обслуговування
сплачується орендарем не пізніше 10-го
числа календарного місяця, наступного
за оплачуваним, на підставі
виставлених орендодавцем рахунків
(дата платежу). У випадку, якщо дата
платежу не є робочим днем, орендар
повинен буде здійснити платіж не
пізніше останнього робочого дня перед
датою платежу. При цьому датою платежу
вважається дата зарахування грошових
коштів на відповідний розрахунковий
рахунок орендодавця.

Орендар сплачує орендодавцеві орендну
плату, гарантійний платіж, плату за
обслуговування, відшкодовує
комунальні послуги, а також сплачує
інші платежі, передбачені договором
(далі - платежі) у формі безготівкових
розрахунків шляхом перерахування
відповідних сум грошових коштів на
поточний рахунок орендодавця. Всі
платежі здійснюються в національній
валюті України - гривні. Зобов'язання по
здійсненню платежів будуть виконаними
належним чином в момент, коли суми
грошових коштів, що відповідають
повному розміру платежу, будуть
зараховані за рахунок орендодавця.
Орендодавець виставляє орендарю
рахунки відносно всіх платежів за
договором до 18-го числа місяця, що
передує оплачуваному (дата виставлення
рахунку). У випадку, якщо дата
виставлення рахунку не є робочим днем.
Орендодавець надає такі рахунки не
пізніше останнього робочого дня, що
передує даті виставлення рахунку. У
випадку неотримання рахунків орендар
самостійно та вчасно розраховує
розміри платежів, передбачених
договором і зобов'язаний здійснити
відповідну оплату у встановлені п.п. 8.5.,
9.2., 9.4. договору строки. При цьому
сторони погоджуються здійснити
відповідну звірку нарахованої та
здійсненої оплати із наступним
корегуванням оплати за наявності
відповідних розбіжностей.

Пунктами 34.4., 34.5. договору передбачено,
що сторона має право ставити питання
про дострокове розірвання договору,
про що зобов'язана повідомити іншу
сторону в письмовому повідомленні не
менше ніж за три місяці. У такому разі
інша сторона зобов'язана підписати
додаткову угоду до договору про
дострокове розірвання договору в строк
5 днів з дня отримання письмового
повідомлення першої сторони. З дня
закінчення строку оренди, припинення
(відмови, розірвання тощо) визнання
недійсним договору, орендар втрачає
право користування приміщенням,
включаючи проведення будь-якої
підприємницької діяльності в
приміщенні.

Згідно п.п. 35.1., 35.2. договору після
закінчення строку оренди, а також у
разі припинення (відмови, розірвання
тощо) дії договору, орендар
зобов'язаний звільнити приміщення від
будь-якого майна (в т.ч. відокремлюваних
опоряджень) і повернути приміщення
орендодавцеві протягом 3 робочих днів з
дня настання однієї із згаданих в цьому
пункті обставин. Зазначений в цьому
пункті триденний строк надається
орендареві виключно для звільнення
приміщення, і не може бути використаний
для проведення будь-якої
підприємницької діяльності в
приміщенні. Повернення приміщення
орендарем і його передача
орендодавцеві здійснюється на
підставі акту повернення приміщення,
який підписується сторонами.

На виконання п. 1.1. договору оренди №
762-08-3 від 20.08.2013р. позивач 16.09.2013р.
передав відповідачу в оренду
приміщення, що підтверджується актом
передачі приміщень від 16.09.2013р. (а.с. 27),
підписаним та скріпленим печатками
обох сторін договору.

02.10.2013р. позивач звернувся до
відповідача з повідомленням № 1132 від
01.10.2013р. (а.с. 29), згідно якого на підставі
п. 8.3.4. договору оренди № 762-08-3 від
20.08.2013р. повідомив останнього про зміну
Індексу К2 з 01 жовтня 2013р. на 1,3, що
підтверджується реєстром поштових
відправлень від 02.10.2013р. (а.с. 30-31), яке
10.10.2013р. отримане представником
відповідача, що підтверджується
підписом останнього на
рекомендованому повідомленні про
вручення поштового відправлення (а.с.
32).

08.11.2013р. позивачу надійшло повідомлення
№ 25/ЮВ від 08.11.2013р. (вх. № 1292 від 08.11.2013р.),
згідно якого відповідач повідомив
позивача, що у зв'язку з підвищенням
орендної плати за орендоване
приміщення він відмовляється від
договору в односторонньому порядку з
01.12.2013р. (останній день оренди
приміщення 30.11.2013р.).

30.12.2013р. позивач у відповідь на лист
Товариства з обмеженою
відповідальністю «ТРИ-ПІЛЛЯ ПРОЕКТ»
(вх. № 1292 від 08.11.2013р.) звернувся до
відповідача з листом № 1217 від 13.12.2013р.
(а.с. 34), згідно якого ТОВ «ГАЛЄНА» не
заперечувало проти дострокового
розірвання договору, тому на виконання
п. 34.4. договору направило відповідачу
додаткову угоду № 1 про дострокове
розірвання договору з 08.02.2014р. та
просило в семиденний строк сплатити
заборгованість у сумі 20 431,60грн., що
підтверджується фіскальним чеком № 9634
від 30.12.2013р. та реєстром поштових
відправлень від 02.10.2013р. (а.с. 35).

Зміна або розірвання договору
допускається лише за згодою сторін,
якщо інше не встановлено договором або
законом (ч. 1 ст. 651 Цивільного кодексу
України).

Відповідно до ч. 3 ст. 653 ЦК України у
разі зміни або розірвання договору
зобов'язання змінюється або
припиняється з моменту досягнення
домовленості про зміну або розірвання
договору, якщо інше не встановлено
договором чи не обумовлено характером
його зміни.

Згідно ч. 3 ст. 188 ГК України сторона
договору, яка одержала пропозицію про
зміну чи розірвання договору, у
двадцятиденний строк після одержання
пропозиції повідомляє другу сторону
про результати її розгляду.

Враховуючи вищевикладене та те, що
відповідач після власного
повідомлення № 25/ЮВ від 08.11.2013р. про
відмову від договору продовжив
користуватися приміщенням, сплачував
орендну плату за збільшеною ставкою
(а.с. 81) і не повернув орендоване майно
позивачу по акту, як-то визначено п. 35.2.
договору оренди № 762-08-3 від 20.08.2013р., суд
дійшов висновку, що договір оренди №
762-08-3 від 20.08.2013р. є зміненим з 01.10.2013р. та
розірваним з 08.02.2014р. на підставі п. 34.4.
договору.

Судом встановлено, що за період з
26.10.2013р. по 08.02.2013р. позивачем надано
відповідачу послуги за договором
оренди № 762-08-3 від 20.08.2013р. на загальну
суму 81 139,56грн., з яких: 60 375,18грн. боргу з
орендної плати та 20 764,38грн. боргу з
комунальних послуг.

Також позивачем для оплати
відповідачем виставлено рахунки на
оплату на загальну суму 81 139,56грн. (а.с.
37-48), які залишилися частково
оплаченими відповідачем.

Крім того, судом встановлено, що
відповідачем на виконання п. 8.8.
договору оренди № 762-08-3 від 20.08.2013р.
сплачено 14 000грн. гарантійного внеску,
що підтверджується банківською
випискою (а.с. 49-53).

Як вбачається з наявної в матеріалах
справи банківської виписки (а.с. 49-53)
відповідач сплатив позивачу 20 116,20грн.,
з яких: 18 006грн. боргу з орендної плати
та 2 110,20грн. боргу з комунальних послуг,
решту боргу в порушення договору
оренди № 762-08-3 від 20.08.2013р., не сплатив,
внаслідок чого борг відповідача перед
позивачем за договором оренди № 762-08-3
від 20.08.2013р., який виник за період з
26.10.2013р. по 08.02.2014р. на момент судового
розгляду справи, склав 61 023,36грн. (81
139,56грн. - 20 116,20грн.), що підтверджується
довідкою ПАТ «БТА БАНК» № 3501-03-05/221 від
02.06.2014р. (а.с. 81).

Предметом позову є вимоги про
стягнення 61 023,36грн. боргу за договором
оренди № 762-08-3 від 20.08.2013р., який виник за
період з 26.10.2013р. по 08.02.2014р., 2 923,13грн.
пені, 794,09грн. інфляційних втрат та
674,57грн. 3 % річних.

Суд встановив, що між сторонами виникли
орендні правовідносини.

Частиною першою ст. 173 Господарського
кодексу України визначено, що
господарським визнається зобов'язання,
що виникає між суб'єктом
господарювання та іншим учасником
(учасниками) відносин у сфері
господарювання з підстав, передбачених
цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт
(зобов'язана сторона, у тому числі
боржник) зобов'язаний вчинити певну дію
господарського чи
управлінсько-господарського характеру
на користь іншого суб'єкта (виконати
роботу, передати майно, сплатити гроші,
надати інформацію тощо), або утриматися
від певних дій, а інший суб'єкт
(управнена сторона, у тому числі
кредитор) має право вимагати від
зобов'язаної сторони виконання її
обов'язку.

Майнові зобов'язання, які виникають між
учасниками господарських відносин,
регулюються Цивільним кодексом
України з урахуванням особливостей,
передбачених цим Кодексом (абз. 2 ч. 1 ст.
175 ГК України).

Згідно ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу
України за договором найму (оренди)
наймодавець передає або зобов'язується
передати наймачеві майно у
користування за плату на певний строк.

Пунктом першим статті 193
Господарського кодексу України та
статтею 526 Цивільного кодексу України
передбачено, що суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору, а за
відсутності конкретних вимог щодо
виконання зобов'язання - відповідно до
вимог, що у певних умовах звичайно
ставляться.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк (термін)
(ч. 1 ст. 530 ЦК України).

Згідно ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник
вважається таким, що прострочив, якщо
він не приступив до виконання
зобов'язання або не виконав його у
строк, встановлений договором або
законом.

Суд встановив, що за період з 26.10.2013р. по
08.02.2013р. позивачем надано відповідачу
послуги за договором оренди № 762-08-3 від
20.08.2013р. на загальну суму 81 139,56грн., з
яких: 60 375,18грн. боргу з орендної плати
та 20 764,38грн. боргу з комунальних послуг;
як вбачається з наявної в матеріалах
справи банківської виписки (а.с. 49-53)
відповідач сплатив позивачу 20 116,20грн.,
з яких: 18 006грн. боргу з орендної плати
та 2 110,20грн. боргу з комунальних послуг,
решту боргу відповідач в порушення
договору оренди № 762-08-3 від 20.08.2013р., не
сплатив, внаслідок чого борг
відповідача перед позивачем за
договором оренди № 762-08-3 від 20.08.2013р.,
який виник за період з 26.10.2013р. по
08.02.2014р. на момент судового розгляду
справи, склав 61 023,36грн. (81 139,56грн. - 20
116,20грн.), що підтверджується довідкою
ПАТ «БТА БАНК» № 3501-03-05/221 від 02.06.2014р.
(а.с. 81).

Крім того, в якості доказу надання за
період з 26.10.2013р. по 08.02.2013р. позивачем
відповідачу послуг за договором оренди
№ 762-08-3 від 20.08.2013р. судом приймається
те, що як вбачається з поданого
позивачем Витягу з Єдиного державного
реєстру юридичних осіб та фізичних
осіб - підприємців від 24.04.2014р. (а.с. 70-71)
відповідач знаходиться за адресою: 08130,
Київська обл., Києво-Святошинський
район, село Петропавлівська
Борщагівка, вул. Петропавлівська, буд. 6,
тобто за місцем розташування спірного
орендованого приміщення; доказів
повернення відповідачем позивачу
орендованого приміщення, як-то
підписаний акт повернення приміщення,
суду не надано.

Враховуючи те, що борг відповідача
перед позивачем на час прийняття
судового рішення не погашено, розмір
вказаного боргу відповідає фактичним
обставинам справи, вимога позивача про
стягнення з відповідача 61 023,36грн. боргу
за договором оренди № 762-08-3 від 20.08.2013р.,
який виник за період з 26.10.2013р. по
08.02.2014р. є обґрунтованою,
підтверджується наявними в матеріалах
справи доказами і відповідно підлягає
задоволенню.

У зв'язку з неналежним виконанням
відповідачем зобов'язання за договором
оренди № 762-08-3 від 20.08.2013р., позивачем за
період з 26.10.2013р. по 23.04.2014р. нараховано 2
923,13грн. пені, з яких: 833,71грн. за період з
26.10.2013р. по 23.04.2014р. на суму боргу 13
004,40грн., 690,12грн. за період з 26.11.2013р. по
23.04.2014р. на суму боргу 13 004,40грн., 551,17грн.
за період з 26.12.2013р. по 23.04.2014р. на суму
боргу 13 004,40грн., 105,18грн. за період з
26.01.2014р. по 23.04.2014р. на суму боргу 3
355,98грн., 246,52грн. за період з 11.11.2013р. по
23.04.2014р. на суму боргу 4 220,40грн., 200,56грн.
за період з 11.12.2013р. по 23.04.2014р. на суму
боргу 4 220,40грн., 154,16грн. за період з
11.01.2014р. по 23.04.2014р. на суму боргу 4
220,40грн., 121,40грн. за період з 11.02.2014р. по
23.04.2014р. на суму боргу 4 734грн. та 20,29грн.
за період з 11.03.2014р. по 23.04.2014р. на суму
боргу 1 294,98грн.

Частинами першою і третьою ст. 549
Цивільного кодексу України визначено,
що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова
сума або інше майно, які боржник
повинен передати кредиторові в разі
порушення боржником зобов'язання.
Пенею є неустойка, що обчислюється у
відсотках від суми несвоєчасно
виконаного грошового зобов'язання за
кожен день прострочення.

У сфері господарювання згідно ч. 2 ст. 217
та ч. 1 ст. 230 ГК України застосовуються
господарські санкції, зокрема, штрафні
санкції у вигляді грошової суми
(неустойка, штраф, пеня), яку учасник
господарських відносин зобов'язаний
сплатити у разі порушення ним правил
здійснення господарської діяльності,
невиконання або неналежного виконання
господарського зобов'язання.

Відповідно до статті 3 Закону України
„Про відповідальність за несвоєчасне
виконання грошових зобов'язань" розмір
пені не може перевищувати подвійної
облікової ставки Національного банку
України, що діяла у період, за який
сплачується пеня.

Згідно ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу
України нарахування штрафних санкцій
за прострочення виконання
зобов'язання, якщо інше не встановлено
законом або договором, припиняється
через шість місяців від дня, коли
зобов'язання мало бути виконано.

У разі прострочення орендарем
виконання зобов'язань по сплаті
орендної плати, сплаті гарантійного
платежу, відшкодуванню комунальних
послуг, сплаті плати за обслуговування,
сплаті інших платежів, передбачених
договором, орендар зобов'язаний в
кожному випадку сплатити
орендодавцеві пеню у розмірі 1 % від
суми заборгованості за кожний день
прострочення (п. 22.1. договору).

Відповідно до п. 1.9. Постанови Пленуму
Вищого господарського суду України
«Про деякі питання практики
застосування законодавства про
відповідальність за порушення
грошових зобов'язань» № 14 від 17.12.2013р.
день фактичної сплати суми
заборгованості не включається в період
часу, за який здійснюється стягнення
інфляційних нарахувань та пені. Якщо у
договорі виконання грошового
зобов'язання визначається до настання
певного терміну, наприклад, до 1 серпня
2014 року (частина друга статті 252 ЦК
України), то останнім днем виконання
такого зобов'язання вважається день, що
передує цьому терміну (в даному
прикладі - 31 липня 2014 року). Водночас
коли у тексті договору виконання
грошового зобов'язання визначено "по 1
серпня 2014 року" або "включно до 1 серпня
2014 року", то останнім днем виконання
такого зобов'язання буде 1 серпня 2014
року.

Враховуючи положення вищезазначених
норм, а також період нарахування пені,
що вказаний позивачем в поданому ним
уточненому розрахунку пені (а.с. 14), суд
обмежив розмір нарахування пені
подвійною обліковою ставкою НБУ.
Відтак, арифметично вірний розмір пені,
нарахованої за період з 26.10.2013р. по
23.04.2014р. загалом становить 3 014,98грн.
пені, з яких: 852,95грн. за період з 26.10.2013р.
по 23.04.2014р. на суму боргу 13 004,40грн.,
709,36грн. за період з 26.11.2013р. по 23.04.2014р. на
суму боргу 13 004,40грн., 570,41грн. за період з
26.12.2013р. по 23.04.2014р. на суму боргу 13
004,40грн., 110,15грн. за період з 26.01.2014р. по
23.04.2014р. на суму боргу 3 355,98грн., 252,76грн.
за період з 11.11.2013р. по 23.04.2014р. на суму
боргу 4 220,40грн., 207,67грн. за період з
11.12.2013р. по 23.04.2014р. на суму боргу 4
220,40грн., 161,07грн. за період з 11.01.2014р. по
23.04.2014р. на суму боргу 4 220,40грн., 128,40грн.
за період з 11.02.2014р. по 23.04.2014р. на суму
боргу 4 734грн. та 22,21грн. за період з
11.03.2014р. по 23.04.2014р. на суму боргу 1
294,98грн. Отже, вимога про стягнення 2
923,13грн. пені підлягає задоволенню
повністю, оскільки суд, при прийнятті
рішення, не може вийти за межі позовних
вимог.

У зв'язку з неналежним виконанням
відповідачем зобов'язання за договором
оренди № 762-08-3 від 20.08.2013р., позивачем за
період з 01.11.2013р. по 31.03.2014р. нараховано
794,09грн. інфляційних втрат та 674,57грн. 3 %
річних за період з 26.10.2013р. по 23.04.2014р.

Згідно ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник,
який прострочив виконання грошового
зобов'язання на вимогу кредитора
зобов'язаний сплатити суму боргу з
урахуванням встановленого індексу
інфляції за весь час прострочення, а
також три проценти річних від
простроченої суми, якщо інший розмір
процентів не встановлений договором
або законом.

Враховуючи вищевикладене, а також
періоди нарахування інфляційних втрат
та 3 % річних, що вказані позивачем в
поданому розрахунку інфляційних втрат
та 3 % річних (а.с. 14), арифметично вірний
розмір інфляційних втрат, нарахованих
за період з 01.11.2013р. по 31.03.2014р. та 3 %
річних, нарахованих за період з 26.10.2013р.
по 23.04.2014р. загалом становить 2 011,95грн.
інфляційних втрат та 674,57грн. 3 % річних.
Відтак, вимога про стягнення 794,09грн.
інфляційних втрат підлягає
задоволенню у розмірі 794,09грн.
інфляційних втрат, оскільки суд, при
прийнятті судового рішення, не може
вийти за межі позовних вимог, а вимога
про стягнення 674,57грн. 3 % річних
підлягає задоволенню повністю.

За таких обставин суд вважає, що
позовні вимоги про стягнення 61 023,36грн.
боргу за договором оренди № 762-08-3 від
20.08.2013р., який виник за період з 26.10.2013р.
по 08.02.2014р., 2 923,13грн. пені, 794,09грн.
інфляційних втрат та 674,57грн. 3 % річних є
обґрунтованими, підтверджуються
наявними в матеріалах справи доказами
і відповідно підлягають задоволенню.

Витрати по сплаті судового збору,
відповідно до статей 44, 49 ГПК України,
покладаються судом на відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України,
суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю «ТРИ-ПІЛЛЯ ПРОЕКТ»
(08130, Київська обл., Києво-Святошинський
район, с. Петропавлівська Борщагівка,
вул. Петропавлівська, буд. 6;
ідентифікаційний код 38737815) на користь
Товариства з обмеженою
відповідальністю «Галєна» (08130,
Київська обл., Києво-Святошинський
район, с. Петропавлівська Борщагівка,
вул. Петропавлівська, буд. 12;
ідентифікаційний код 31022642) 61 023
(шістдесят одну тисячу двадцять три
гривні) 36 коп. боргу за договором
оренди № 762-08-3 від 20.08.2013р., який виник за
період з 26.10.2013р. по 08.02.2014р., 2 923 (дві
тисячі дев'ятсот двадцять три гривні) 13
коп. пені, 794 (сімсот дев'яносто чотири
гривні) 09 коп. інфляційних втрат, 674
(шістсот сімдесят чотири гривні) 57 коп. 3
% річних та 1 827 (одну тисячу вісімсот
двадцять сім гривень) 00 коп. судового
збору.

Наказ видати після набрання рішенням
законної сили.

Повне рішення складено: 25.06.2014р.

Суддя
П.В. Горбасенко