ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 червня 2014 року Справа № 910/442/14 Вищий
господарський суду України в складі
колегії

Овечкін В.Е.- головуючого, Чернов Є.В.,
Цвігун В.Л.за участю представників:
Комунального підприємства
"Київжитлоспецексплуатація"
Навчального закладу комунальної форми
власності "Навчально-виробничий центр
"Професіонал" розглянув касаційну
скаргу Цимбаліст В.В. Азарова Г.В.
Комунального підприємства
"Київжитлоспецексплуатація" на
постановуКиївського апеляційного
господарського суду від 23
квітня 2014 рокуу справі№ 910/442/14
господарського суду міста Києваза
позовомКомунального підприємства
"Київжитлоспецексплуатація"доНавчальн
ого закладу комунальної форми
власності "Навчально-виробничий центр
"Професіонал" стягнення 120 234, 67 грн.,В С
Т А Н О В И В:

Рішенням господарського суду міста
Києва від 05.03.2014 р. (суддя Пукшин Л.Г.)
позов Комунального підприємства
"Київжитлоспецексплуатація" до
Навчального закладу комунальної форми
власності "Навчально-виробничий центр
"Професіонал" про стягнення 120 234,67
грн. - задоволено, а саме, стягнуто з
Навчального закладу комунальної форми
власності "Навчально-виробничий центр
"Професіонал" на користь Комунального
підприємства
"Київжитлоспецексплуатація" 120 234,67 грн.
заборгованості, 2 404,70 грн. судового
збору.

Рішення місцевого господарського суду
мотивоване тим, що відповідач в
порушення умови укладеного між
сторонами попереднього договору
оренди № 10/3323 від 29.01.2009 не сплачував
орендні платежі за фактичне
користування орендованими
приміщеннями в період з 01.05.2011 по 14.05.2012,
в результаті чого у відповідача
виникла заборгованість у розмірі 120 234,67
грн..

Постановою Київського апеляційного
господарського суду від 23.04.2014 р. (судді:
Станік С.Р., Власов Ю.Л., Сулім В.В.)
Рішення господарського суду м. Києва
від 05.03.2014 у справі № 910/442/14 - змінити,
виклавши його резолютивну частину в
такій редакції:

« 1.Позовні вимоги Комунального
підприємства
"Київжитлоспецексплуатація"
задовольнити частково.

2. Стягнути з Навчального закладу
комунальної форми власності
"Навчально-виробничий центр
"Професіонал" (01034, м. Київ, вул. Велика
Житомирська, буд. 19, літ. Б «Б»;
ідентифікаційний код 04013666) на користь
Комунального підприємства
"Київжитлоспецексплуатація" (01034, м.
Київ, вул. Володимирська, буд. 51-А,
ідентифікаційний код 03366500)
заборгованість в сумі 56 285 (п'ятдесят
шість тисяч двісті вісімдесят п'ять)
грн. 22 коп., судовий збір - 1 125 (одна
тисяча сто двадцять п'ять) грн. 71 коп.

В іншій частині позовних вимог
відмовити.»

Суд апеляційної інстанції погодився з
висновком місцевого господарського
суду, що відповідач порушив
зобов'язання щодо своєчасності та
повноти здійснення орендних платежів
за час користування нежилими
приміщеннями, однак здійснено
перерахунок розміру заборгованості
відповідача.

Таким чином, апеляційний господарський
суд визнав помилковим присудження до
стягнення з відповідача на користь
позивача заборгованість з орендної
плати за період з 01.05.2011 по 14.05.2012 в
розмірі 120 234,67 грн., дійшовши до
висновку, що оскаржуване рішення
підлягає зміні, а стягненню з
відповідача на користь позивача
підлягає заборгованість з орендної
плати за період з 01.05.2011 по 14.05.2012 в
розмірі 56 285,22 грн.

Комунальне підприємство
"Київжитлоспецексплуатація" в
касаційній скарзі просить постанову
апеляційного господарського суду
скасувати з підстав порушення норм
процесуального права та неправильного
застосуванням норм матеріального
права, рішення місцевого
господарського суду залишити без
зміни.

Скаржник вважає, що перерахунок
розміру заборгованості відповідача,
здійснений судом апеляційної
інстанції, є помилковим та не
відповідає діючому законодавству,
оскільки суд не правильно застосував
Методику розрахунку орендної плати за
майно територіальної громади м.Києва,
яке передається в оренду, затвердженої
рішенням Київради від 28.09.06 № 34/91, а саме
відповідно до Методики розрахунку та
пункту 3.2 договору оренди від 29.01,2009 р. №
10/3323 розмір орендної плати за кожний
наступний місяць визначається з
урахуванням індексу інфляції за
поточний місяць, тобто базовим місяцем
для нарахування поточного місяця є
попередній місяць помножений на індекс
інфляції попереднього місяця по методу
геометричної прогресії, в якій кожне
наступне число, починаючи із другого,
виходить із попереднього множенням
його на певне число (в даному випадку
індекс інфляції).

Навчальний заклад комунальної форми
власності "Навчально-виробничий центр
"Професіонал" у відзиві проти доводів
скарги заперечує, вважає, що
апеляційний господарський суд дійшов
вірного висновку про розмір
заборгованості, натомість вимоги
скарги зводяться до безпідставного
необгрунтованого завищення платежів
із застосуванням індексу інфляції за
межами спірного періоду, тому просить
оскаржувану постанову залишити без
зміни, в задоволення скарги відмовити.

Вищий господарський суд України,
розглянувши доводи касаційної скарги,
приходить до висновку, що касаційна
скарга не підлягає задоволенню з
наступних підстав.

Як встановлено господарським судом та
не заперечується скаржником на
підставі рішення Київської міської
ради від 16.10.2008 № 516/516 дод. 1 пункт 21 та
листа Головного управління
комунальної власності м. Києва від
28.11.2008 № 042/11/10-8506 між позивачем -
Комунальним підприємством
"Київжитлоспецексплуатація", як
орендодавцем, та відповідачем -
Навчальним закладом комунальної форми
власності "Навчально-виробничий центр
"Професіонал", як орендарем, 29.01.2009
укладено попередній договір № 10/3323
оренди нежилих приміщень комунальної
власності територіальної громади м.
Києва загальною площею 2 303,80 кв.м в
будинку № 31 літ. А на вул.
Дегтярівській.

Відповідно до п. 3.1 договору розмір
орендної плати становить 7,19 грн. за 1
кв.м орендованої площі, що в цілому
складає - 16 569,15 грн. Розмір орендної
плати за кожний наступний місяць
визначається з урахуванням індексу
інфляції за поточний місяць (п.3.2).
Додатково до орендної плати
нараховується податок на додану
вартість, який сплачується разом з
орендною платою (п. 3.4).

Відповідно до п. 3.3 договору розмір
орендної плати може бути змінено на
вимогу однієї із сторін у разі зміні
Методики розрахунку та порядку
використання орендної плати за
користування майном територіальної
громади м. Києва, відповідних цін і
тарифів та в інших випадках,
передбачених законодавством.

Орендна плата сплачується
відповідачем починаючи з дати
підписання акта приймання-передачі
щомісячно не пізніше 10 числа поточного
місяця. Останнім днем сплати орендної
плати є дата підписання сторонами акта
приймання-передачі при поверненні
об'єкта оренди позивачу (п. п. 3.5, 3.6).

Відповідно до п. 9.2 договору усі зміни
та доповнення до цього договору
оформляються в письмовій формі і
вступають в силу з моменту підписання
їх сторонами.

Пунктом 9.1 договору строк його дії
встановлено з 29.01.2009 по 29.04.2009.

Відповідно до п. 21 додатку 1 рішення КМР
від 16.10.2008 № 516/516 орендарю встановлено
орендну плату в межах витрат на
утримання підприємства.

Відповідно до погодженого сторонами
розрахунку витрат на утримання
(експлуатаційні витрати) орендованих
приміщень, який є частиною додатку № 3
до договору оренди, витрати для нежилих
приміщень, що орендувались
відповідачем, на утримання складають:
амортвідрахування: 5.7569 грн. за 1 кв.м;
плата за землю, як для навчального
закладу: 0.7152 грн. за 1 кв.м; розмір
накладних видатків: 0.72 грн. за 1 кв.м.
всього: 7,1921 грн. за 1 кв.м, відповідно за
всю площу, яка передана в орендне
користування: 2 303,8 кв.м х 7,1921 грн. = 16 569,15
грн.

Відповідно до акту приймання-передачі
від 29.01.2009, позивач здав, а відповідач
прийняв нежилі приміщення комунальної
власності територіальної громади м.
Києва загальною площею 2 303,80 кв.м в
будинку № 31 літ. А на вул.
Дегтярівській.

Судом встановлено та не спростовано, що
після закінчення строку дії договору,
відповідач фактично продовжував
використовувати обумовлені договором
нежилі приміщення.

Як підтверджується матеріалами справи,
відповідач в період з 01.10.2011 по 14.05.2012
повернув позивачу орендовані
приміщення, а саме: за актом
приймання-передачі від 01.10.2011
відповідач повернув позивачу
приміщення площею 630,00 кв.м., за актом
приймання-передачі від 01.02.2012 - 630,00 кв.м.,
за актом приймання-передачі від 12.04.2012 -
219,30 кв.м., за актом приймання-передачі
від 14.05.2012 - 824,50 кв.м.

Відповідач, фактично продовжуючи
користуватись обумовленими договором
приміщеннями, в період з 01.05.2011 по 14.05.2012
лише частково здійснив сплату орендної
плати на суму 130 000,00 грн., в зв'язку з чим
у відповідача перед позивачем
утворилась заборгованість в розмірі 120
234,67 грн. (за розрахунком позивача 250 234,67
грн. (нарахована орендна плата в період
з 01.05.2011 по 14.05.2012) - 130 000,00 грн. (оплачено
відповідачем)).

З огляду на викладене апеляційним
господарським судом встановлено, та не
спростовується скаржником, що умовами
укладеного між сторонами договору №
10/3323 від 29.01.2009 за яким відповідач
прийняв в оренду від позивача нежилі
приміщення комунальної власності
територіальної громади м. Києва
загальною площею 2 303,80 кв.м в будинку №
31 літ. А на вул. Дегтярівській, сторони
погодили, що розмір орендної плати
становить 7,19 грн. за 1 кв.м орендованої
площі, що в цілому складає - 16 569,15 грн.
(п.3.1), розмір орендної плати за кожний
наступний місяць визначається з
урахуванням індексу інфляції за
поточний місяць (п.3.2), додатково до
орендної плати нараховується податок
на додану вартість, який сплачується
разом з орендною платою (п. 3.4), строк дії
договору з 29.01.2009 по 29.04.2009 (п. 9.1). Усі
зміни та доповнення до цього договору
оформляються в письмовій формі і
вступають в силу з моменту підписання
їх сторонами (п. 9.2).

Також встановлено, що після закінчення
строку дії договору, тобто після 29.04.2009
по 14.05.2012, відповідач продовжував
користуватись, обумовленими договором,
приміщеннями, які повертав позивачу
частинами за актами
приймання-передачі, а саме: за актом
приймання-передачі від 01.10.2011
відповідач повернув позивачу
приміщення площею 630,00 кв.м., за актом
приймання-передачі від 01.02.2012 - 630,00 кв.м.,
за актом приймання-передачі від 12.04.2012 -
219,30 кв.м., за актом приймання-передачі
від 14.05.2012 - 824,50 кв.м., однак орендну
плату, за період з 01.05.2011 по 14.05.2012, в
повному обсязі не сплачував.

Судом так само встановлено, що не
заперечується скаржником, що
відповідач за користування
приміщеннями в період з 01.05.2011 по 14.05.2012
сплатив позивачу 130 000,00 грн..

З огляду на викладене та враховуючи, що
відповідач після закінчення строку дії
договору № 10/3323 від 29.01.2009 продовжував
користуватись, обумовленими договором,
приміщеннями, однак зобов'язання щодо
сплати коштів за фактичне користування
приміщеннями у встановлені договором
строки - щомісячно не пізніше 10 числа
поточного місяця, в повному обсязі не
виконав, колегія суддів Київського
апеляційного господарського суду
погоджується з висновком місцевого
господарського суду, що відповідач
порушив зобов'язання щодо своєчасності
та повноти здійснення орендних
платежів за час користування нежилими
приміщеннями.

Скаржник стверджує, що заборгованість
відповідача перед позивачем за період
з 01.05.2011 по 14.05.2012, з урахуванням
часткової оплати, становить 120 234,67 грн.

Апеляційний господарський суд
розраховуючи розмір заборгованості
відповідача виходив з наступного.

Зокрема, з травня 2011 по вересень 2011: 2
303,8 (кв.м площа орендованого приміщення)
х 7,19 кв.м. (розмір орендної плати за 1
кв.м орендованого приміщення у
відповідності до п. 3.1 договору) = 16 569,15
грн. (розмір орендної плати за всю
орендовану площу);

за травень 2011: 16 569,15 грн. (розмір
орендної плати за всю орендовану площу)
х 1,013 (індекс інфляції за квітень 2011) = 16
784, 55 грн. + 3 356,91 грн. (ПДВ) = 20 141,46 грн.;

за червень 2011: 16 569,15 грн. х 1,008 (індекс
інфляції за травень 2011) = 16 701,70 грн. + 3
340,34 грн. (ПДВ) = 20 042,04 грн.;

за липень 2011: 16 569,15 грн. х 1,004 (індекс
інфляції за червень 2011) = 16 635,43 грн. + 3
327,09 грн. (ПДВ) = 19 962,52 грн.;

за серпень 2011: 16 569,15 грн. х 0.987 (індекс
інфляції за липень 2011)= 16 353.75 грн. + 3 270,75
грн. (ПДВ) = 19 624.50 грн.;

за вересень 2011: 16 569,15 грн. х 0.996 (індекс
інфляції за серпень 2011)= 16 502.87 грн. + 3
300,57 грн. (ПДВ) = 19 803,44 грн.

З жовтня 2011 по січень 2012: 1 673,8 кв.м
(площа орендованого приміщення) х 7,19
кв.м. (розмір орендної плати за 1 кв.м
орендованого приміщення у
відповідності до п. 3.1 договору) = 12 038,14
грн. (розмір орендної плати за всю
орендовану площу);

за жовтень 2011: 12 038,14 грн. х 1.001 (індекс
інфляції за вересень 2011) = 12 050.18 грн. + 2
410,04 грн. (ПДВ) = 14 460,22 грн.;

за листопад 2011: 12 038,14 грн. х 1.000 (індекс
інфляції за жовтень 2011)= 12 038.14 грн. + 2
407,63 грн. (ПДВ) = 14 445,77 грн.;

за грудень 2011: 12 038,14 грн. х 1.001 (індекс
інфляції за листопад 2011)= 12 050.18 грн. + 2
410,04 грн. (ПДВ) = 14 460,22 грн.;

за січень 2011: 12 038,14 грн. х 1.002 (індекс
інфляції за грудень 2011)= 12 062.22 грн. + 2
412,44 грн. (ПДВ) = 14 474,66 грн.;

З лютого 2012 по 12.04.2012: 1 043,8 кв.м (площа
орендованого приміщення) х 7,19 кв.м.
(розмір орендної плати за 1 кв.м
орендованого приміщення у
відповідності до п. 3.1 договору) = 7 597,11
грн. (розмір орендної плати за всю
орендовану площу);

За лютий 2012: 7 597,11 грн. х 1.002 (індекс
інфляції за січень 2012) = 7522.12 грн. + 1 504,42
грн. (ПДВ) = 9 026,54 грн.;

За березень 2012: 7 597,11 грн. х 1.002 (індекс
інфляції за лютий 2012) = 7522.12 грн. + 1 504,42
грн. (ПДВ) = 9 026,54 грн.;

з 01.04.202 по 12.04.2012 : 7 597,11 грн. х 1.003 (індекс
інфляції за березень 2012) = 2 760,86 грн. +
552,17 грн. (ПДВ) = 3 313,03 грн.;

З 13.04.2012 по 14.05.2012: 824,5 кв.м (площа
орендованого приміщення) х 7,19 кв.м.
(розмір орендної плати за 1 кв.м
орендованого приміщення у
відповідності до п. 3.1 договору) = 5 929,89
грн. (розмір орендної плати за всю
орендовану площу);

З 13.04.2012 по 30.04.2014: 5 929,89 грн. х 1.003 (індекс
інфляції за березень 2012)= 3 766,86 грн. + 753,37
грн. (ПДВ) = 4 520,23 грн.;

з 01.05.2012 по 14.05.2012: 5 929,89 грн. х 1.000 (індекс
інфляції за квітень 2012) = 2 486,73 грн. + 497,35
грн. (ПДВ) = 2 984,08 грн.

Всього за період з 01.05.2011 по 14.05.2012
розмір орендної плати (з урахуванням
ПДВ) становить 186 285,22 грн., враховуючи
те, що відповідачем частково, в розмірі
130 000,00 грн. було сплачено орендну плату,
заборгованість відповідача перед
позивачем становить - 56 285,22 грн.

Колегія суддів касаційної інстанції
зазначає, що здійснений апеляційним
господарським судом перерахунок
розміру заборгованості відповідача,
методика якого наведена в постанові
апеляційної інстанції, не суперечить
умовам договору та законодавству.

З огляду на викладене, підстав не
погодитися з наведеним розрахунком суд
касаційної інстанції не має.

Таким чином, висновок апеляційного
господарського суду щодо розміру
заборгованості з орендної плати за
період з 01.05.2011 по 14.05.2012 в розмірі 56 285,22
грн. правомірний.

Твердження скаржника про
невідповідність розрахунку умовам
договору та законодавству
відхиляється, оскільки не ґрунтується
на встановлених обставинах, зводиться
до намагання здійснити арифметичний
розрахунок на інших підставах без
спростування та заперечення
встановлених судом апеляційної
інстанції фактичних обставин щодо
періоду нарахування заборгованості,
площ орендованого майна, фактичної
часткової оплати.

Відповідно до вимог ст. 1117 ГПК України
переглядаючи у касаційному порядку
судові рішення, касаційна інстанція на
підставі встановлених фактичних
обставин справи перевіряє
застосування судом першої чи
апеляційної інстанції норм
матеріального і процесуального права.

На підставі вищевикладеного колегія
суддів вважає апеляційну постанову
такою, що відповідає нормам
матеріального права, тому залишає її
без зміни, а в задоволенні скарги
відмовляє.

Виходячи з викладеного, керуючись
ст.ст. 107, 108, 1115, 1117, 1118, 1119, 11111 ГПК
України, Вищий господарський суд
України

П О С Т А Н О В И В:

Постанову Київського апеляційного
господарського суду від 23.04.2014 р. у
справі № 910/442/14 господарського
суду міста Києва залишити без зміни, а
касаційну скаргу -без задоволення.

Головуючий, суддя
В. Овечкін

судді
Є. Чернов

В. Цвігун