ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
__________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"20" червня 2014 р.Справа № 916/1774/14

За позовом: Приватного підприємства
„Анрі"

(61022, м. Харків, вул. Клочківська, 99-А, )

до відповідача: Товариства з обмеженою
відповідальністю „ЗЕТ-КРИСТАЛ ІV"

(65012, м. Одеса, вул. Велика Арнаутська,
буд. 2-Б/1, )

про стягнення заборгованості у розмірі
406 928,21 грн., з якої основна сума боргу -
349 533,08 грн., 3% річних - 1648,02 грн., пеня - 7
141,37 грн., індекс інфляції - 8
270,61 грн., штраф - 40 335,13 грн.

Суддя Шаратов Ю.А.

Представники:

від позивача - Гоч В. В. (довіреність від
4.02.2013 №1);

від відповідача - не з'явився.

Суть спору:

Приватне підприємство „Анрі" (далі -
Позивач) звернулось до Господарського
суду Одеської області із позовом
до Товариства з обмеженою
відповідальністю
„ЗЕТ-КРИСТАЛ ІV" (далі - Відповідач) про
стягнення суми заборгованості за
Договором оренди нерухомого майна від
20.06.2013 № 20/06-13 у розмірі 433 178,21 грн., з
якої основна сума боргу - 375 783,08,08 грн., 3%
річних - 1648,02 грн., пеня - 7 141,37 грн.,
індекс інфляції - 8 270,61 грн., штраф -
40 335,13 грн.

Ухвалою суду від 14.05.2014 порушено
провадження у справі та призначено її
розгляд на 04.06.2014.

Ухвалою суду від 04.06.2014 розгляд справи
було відкладено до 20.06.2014.

20.06.2014 Позивачем подано заяву про
зменшення позовних вимог, в якій він
остаточно просить стягнути з
Відповідача заборгованість за
Договором оренди нерухомого майна від
20.06.2013 № 20/06-13 у розмірі 406 928,21 грн., з
якої основна сума боргу - 349 533,08
грн., 3% річних - 1648,02 грн., пеня - 7 141,37 грн.,
індекс інфляції - 8270,61 грн., штраф - 40 335,13
грн. /а.с. 128-129/. Вказану заяву прийнято
судом до розгляду.

Представник Позивача у судовому
засіданні позовні вимоги підтримав у
повному обсязі та просив їх
задовольнити.

Позовні вимоги, із посиланням на статті
525, 526, 625 Цивільного кодексу України,
статтю 193 Господарського кодексу
України, обґрунтовані порушенням
Відповідачем строку виконання
грошового зобов'язання за Договором
оренди нерухомого майна від 20.06.2013 №
20/06-13 щодо своєчасної оплати орендної
плати і вартості комунальних та
експлуатаційних послуг.

Відповідач явку свого повноважного
представника у судове засідання не
забезпечив, про причини неявки суд не
повідомив. На адресу суду надійшли
конверти разом з ухвалами від 14.05.2014 та
від 04.06.2014 з поміткою пошти «адресат
вибув» /а.с. 96, 126/. Правильність адреси
Відповідача підтверджується
Спеціальним витягом з Єдиного
державного реєстру юридичних осіб та
фізичних осіб-підприємців станом на
14.05.2014, згідно із яким
місцезнаходженням ТОВ „ЗЕТ-КРИСТАЛ ІV"
є: 65012, Одеська область, м.
Одеса, Приморський район, вул. Велика
Арнаутська, будинок 2-Б/1 (а.с. 90-92).

Справа розглядалась за наявними в ній
матеріалами відповідно до статті 75
Господарського процесуального кодексу
України.

Розглянувши матеріали справи,
дослідивши представлені докази,
заслухавши представника Позивача, суд,

в с т а н о в и в :

20.06.2013 між Приватним підприємством
„Анрі" та ТОВ „ЗЕТ-КРИСТАЛ ІV" укладено
Договір оренди нерухомого майна № 20/06-13
(далі - Договір від 20.06.2013) /а.с.
11-18/. Відповідно до підпунктів 1.1.1, 1.1.6,
1.1.8 пункту 1.1, підпункту 1.3.1 пункту 1.3,
пункту 2.1 вказаного договору,
орендодавець (Позивач) зобов'язався
передати орендарю (Відповідачу) у
тимчасове платне користування та
володіння частину будівлі «Автоцентру
з адміністративними приміщеннями та
виставковим залом» (комплексу)
загальною площею 1 575
квадратних метрів (790,9 кв.м. - на першому
поверсі, 784,1 кв.м. - на третьому поверсі),
що знаходиться за адресою: м. Харків,
вул. Клочківська, 99-А, для розміщення
офісу, магазину прямих продаж та
надання супутніх послуг. Строк оренди
становить тридцять п'ять місяців.

Згідно із пунктом 3.1, підпунктом 3.2.1
пункту 3.2, підпунктами 3.4.1, 3.4.2, 3.4.3, 3.4.4,
3.4.5, 4.4.6, 3.4.7, 3.4.8 пункту 3.4 Договору від
20.06.2013 орендар сплачує (компенсує)
шляхом перерахування на поточний
рахунок орендодавця суму грошових
коштів (платежів) у вигляді: орендної
плати, компенсації комунальних
платежів, експлуатаційних платежів.
Відповідач зобов'язаний сплачувати
орендну плату у розмірах та у терміни,
які визначаються договором. Орендна
плата починає нараховуватися з дати
передачі приміщення за актом
приймання-передачі, та у період з 01.08.2013
до 01.08.2014 становить 80,00 грн. за один
квадратний метр, в тому числі ПДВ 20%.
Загальний розмір орендної плати у
місяць становить 126 000,00 грн., в тому
числі ПДВ, до її складу не входять
комунальні, експлуатаційні та інші
платежі. Орендна плата сплачується
орендарем щомісячно, авансом не
пізніше 20-го числа місяця, який передує
оплачуваному місяцю. Не дивлячись на
те, що орендодавець з 15-го до 20-го числа
кожного відповідного місяця виставляє
рахунки, орендар зобов'язаний сплатити
орендну плату не пізніше терміну,
вказаного у договорі. Якщо до настання
цього терміну вказаний рахунок не буде
одержаний орендарем, він зобов'язаний
звернутися до орендодавця з метою
одержання рахунку до настання терміну
оплати. У разі необхідності визначення
розміру орендної плати за певну
частину місяця або за певну кількість
днів, розмір орендної плати за один
місяць може бути поділений на
кількість календарних днів у
відповідному місяці. Сплачена авансом
орендна плата, у разі дострокового
припинення договору, коригується на
кількість днів у відповідному місці,
яких не вистачає, і підлягає поверненню
в розмірі її невикористаної частини.
Орендна плата за перший та останній
місяці оренди має бути сплачена
орендарем з розрахунку повного місяця.

Орендоване майно передано Відповідачу
за Актом приймання - передачі
від 10.08.2013 /а.с. 27/.

Відповідно до підпункту 5.1.3 пункту 5.1,
підпункту 6.5.2.2 пункту 6.5.2 Договору
від 20.06.2013, він може бути розірваний
орендодавцем в односторонньому
порядку шляхом направлення
відповідної письмової вимоги про це, у
випадку невиконання орендарем свого
зобов'язання по оплаті орендної плати
компенсації комунальних платежів,
експлуатаційних платежів, якщо період
прострочення грошового зобов'язання
перевищує двадцять календарних днів.

Судом встановлено, що листом від 10.04.2014
Позивач повідомив Відповідача про
дострокове розірвання Договору від
20.06.2013 протягом п'яти днів з моменту
отримання вимоги, у зв'язку з
порушенням строків оплати орендної
плати, комунальних і експлуатаційних
платежів /а.с. 113/. Отже, Договір від
20.06.2013 є розірваним з 20.04.2013.

Частиною першою статті 11 Цивільного
кодексу України встановлено, що
цивільні права та обов'язки виникають
із дій осіб, що передбачені актами
цивільного законодавства, а також із
дій осіб, що не передбачені цими актами,
але за аналогією породжують цивільні
права та обов'язки, зокрема, з договорів
та інших правочинів.

Згідно з частиною першою статті 509
Цивільного кодексу України
зобов'язанням є правовідношення, в
якому одна сторона (боржник)
зобов'язана вчинити на користь другої
сторони (кредитора) певну дію (передати
майно, виконати роботу, надати послугу,
сплатити гроші тощо) або утриматися від
певної дії, а кредитор має право
вимагати від боржника виконання його
обов'язку.

За договором найму (оренди) наймодавець
передає або зобов'язується передати
наймачеві майно у користування за
плату на певний строк (частина перша
статті 759 Цивільного кодексу України).

За приписами статті 193 Господарського
кодексу України та статей 525, 526
Цивільного кодексу України
зобов'язання повинні виконуватись
належним чином відповідно до умов
договору та вимог цих Кодексів, інших
актів цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться. Одностороння відмова від
зобов'язання або одностороння зміна
його умов не допускається, якщо інше не
встановлено договором або законом.

Договір є обов'язковим для виконання
сторонами (стаття 629 Цивільного кодексу
України).

Частиною першою статті 530 Цивільного
кодексу України передбачено, що, якщо у
зобов'язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк (термін).

Судом встановлено, що заборгованість з
орендної плати за Договором від 20.06.2013
становить 84 219,36 грн. яка розраховується
наступним чином.

41 000,00 (заборгованість за лютий 2014) + 126
000,00 (заборгованість за березень 2014) + 79
800,00 (заборгованість за квітень 2014) - 126
000,00 (гарантійний платіж за останній
місяць оренди) - 36 580,64 (залишок
гарантійного платежу за першій місяць
оренди) = 84 219,36.

При цьому, заборгованість за лютий у
розмірі 41 000,00 грн. розраховується
наступним чином: 126 000,00 - 40 000,00 (платіж
від 24.01.2014) - 30 000,00 (платіж від 17.02.2014) -
15 000,00 (платіж від 07.03.2014) = 41 000,00. Сплата
вказаних сум підтверджується
банківськими виписками за рахунком
Позивача /а.с. 82-84/.

Заборгованість за квітень 2014 року
становить 79 800,00 грн. з огляду на
припинення договору з 20.04.2014, та
розраховується наступним чином. 126 000,00 /
30 (календарних днів у квітні) X 19 = 79 800,00.

Залишок гарантійного платежу за першій
місяць оренди становить 36 580,64 грн.
з огляду на передачу майна в оренду
лише 10.08.2014, та розраховується
наступним чином. 126 000,00 - 89 419,36 (плата за
21 день серпня 2014 року) = 36 580,64.

Відповідно до підпунктів 3.6.1, 3.6.2, 3.6.3,
3.6.4, 3.6.6 пункту 3.6 Договору
від 20.06.2013 Відповідач зобов'язаний
щомісячно сплатити на користь Позивача
вартість експлуатаційних послуг, а
також компенсувати вартість отриманих
комунальних послуг. До складу
експлуатаційних послуг належать
послуги з утримання комплексу та його
прибудинкової території, в тому числі
прибирання загальних площ, вивезення
сміття, снігу, загальна охорона, та всі
інші роботи щодо забезпечення
належного функціонування комплексу в
цілому, окрім тих робіт, обов'язок
виконання яких покладено на орендаря
даним договором. Вартість
експлуатаційних послуг становить 20,00
грн. за один квадратний метр
орендованого приміщення, тобто 31
500,00грн. на місяць (20,00 X 1 575 кв.м = 31500,00).
До складу комунальних послуг, що
компенсуються орендарем орендодавцеві
належать послуги електропостачання,
опалення, вентиляція (кондиціювання),
водопостачання, водовідведення тощо.
Оплата експлуатаційних та компенсація
комунальних послуг здійснюється
орендарем не пізніше п'ятого числа
місяця, якій слідує за оплачуваним.

Сума заборгованості зі сплати
експлуатаційних послуг за період з
01.01.2014 до 19.04.2014 включно,
становить 114 450,00 грн., та розраховується
наступним чином.

31 500,00 (за січень 2014) + 31 500,00 (за лютий 2014) +
31 500,00 (за березень 2014) + 19 950,00 (за квітень
2014) = 114 450,00. При цьому, заборгованість за
квітень 2014 року становить 19 950,00 грн. з
огляду на припинення договору з 20.04.2014,
та розраховується наступним чином. 31
500,00 / 30 (календарних днів у квітні) X 19 = 19
950,00.

Заборгованість Відповідача зі сплати
комунальних послуг відповідно до
Бухгалтерської довідки від 13.06.2014 ПП
„Анрі" (а.с. 130) становить: 55 171,69 грн. за
січень 2014 року, 55 179,63 грн. - за лютий
2014 року, 40 512,40 грн. - за березень 2014 року,
а всього 150 863,72 грн.

Отже, сума основного боргу Відповідача
за Договором від 20.06.2013 з орендної
плати, компенсації експлуатаційних та
комунальних платежів становить 349 533,08
грн. (84 219,36 + 114 450,00 + 150 863,72 = 349
533,08).

В силу частини другої статті 20
Господарського кодексу України, захист
прав і законних інтересів суб'єктів
господарювання здійснюється, зокрема,
шляхом застосування до особи, яка
порушила право, штрафних санкцій, а
також іншими способами, передбаченими
законом.

Статтею 549 Цивільного кодексу України
встановлено, що неустойкою (штрафом,
пенею) є грошова сума або інше майно,
які боржник повинен передати
кредиторові у разі порушення боржником
зобов'язання. Штрафом є неустойка, що
обчислюється у відсотках від суми
невиконаного або неналежно виконаного
зобов'язання. Пенею є неустойка,
що обчислюється у відсотках від суми
несвоєчасно виконаного грошового
зобов'язання за кожен день
прострочення виконання.

Відповідно до підпунктів 5.11, 5.1.2 пункту
5.1 Договору 20.06.2013 у разі прострочення
орендарем виконання зобов'язання, яке
передбачає здійснення платежів на
користь орендодавця, або, якщо
який-небудь платіж по договору буде
прострочено орендарем, Відповідач
зобов'язаний сплатити Позивачу пеню у
розмірі подвійної ставки НБУ, яка діяла
на час порушення зобов'язання, за кожен
календарний день прострочення. Якщо
період прострочення грошових
зобов'язань перевищує двадцять
календарних днів, то орендар, окрім
пені, зобов'язаний сплатити
орендодавцю штраф у розмірі 10% від
простроченої суми.

Судом встановлено, що пеня за
прострочення внесення орендної плати,
за період визначений Позивачем,
становить суму у розмірі 4 100,88 грн., яка
розраховується наступним чином:

Сума боргу (грн.)Період
простроченняКількість днів
простроченняРозмір подвійної
облікової ставки НБУСума пені за
період прострочення грн.41
000,0021.01.2014-08.04.20147813 %1 139,01126
000,0021.02.2014-08.04.20144713 %2 109,21126
000,0021.03.2014-08.04.20141913 %852,66Всього: 4 100,88

Сума пені за прострочення сплати
експлуатаційних платежів, за період
визначений Позивачем, становить суму у
розмірі 1 110,70 грн., яка розраховується
наступним чином:

Сума боргу (грн.)Період
простроченняКількість днів
простроченняРозмір подвійної
облікової ставки НБУСума пені за
період прострочення грн.31
500,0006.02.2014-08.04.20146213 %695,5931
500,0006.03.2014-08.04.20143413 %381,4531 500,0006.04.2014-08.04.2014313
%33,66Всього: 1 110,70

Сума пені за прострочення сплати
комунальних платежів, за період
визначений Позивачем, становить суму у
розмірі 1 929,79 грн., яка розраховується
наступним чином:

Сума боргу (грн.)Період
простроченняКількість днів
простроченняРозмір подвійної
облікової ставки НБУСума пені за
період прострочення грн.55
171,6906.02.2014-08.04.20146213 %1 218,3155
179,6306.03.2014-08.04.20143413 %668,2040
512,4006.04.2014-08.04.2014313 %43,28Всього: 1 929,79

Отже, сума пені за Договором від 20.06.2013
за прострочення орендної плати,
компенсації експлуатаційних та
комунальних платежів становить 7 141,37
грн. (4 100,88 + 1 110,70 + 1 929,79 = 7 141,37).

Сума штрафу у розмірі 10% за
прострочення грошових зобов'язань
понад двадцять календарних днів
становить 46 635,13 грн., та складається з
наступних сум:

4 100,00 грн. - за прострочення сплати
орендної плати за лютий 2014 року
(41 000,00 X 10% = 4 100,00);

12 600,00 грн. - за прострочення сплати
орендної плати за березень 2014 року
(126 000,00 X 10% = 12 600,00);

12 600,00 грн. - за прострочення сплати
орендної плати за квітень 2014 року
(126 000,00 X 10% = 12 600,00);

8 667,17 грн. - за прострочення сплати
експлуатаційних та комунальних
платежів за січень 2014 року ((31
500,00 + 55 171,69) X 10% = 8 667,17);

8 667,96 грн. - за прострочення сплати
експлуатаційних та комунальних
платежів за лютий 2014 року ((31 500,00
+ 55 179,63) X 10% = 8 667,96).

Проте, оскільки Позивач заявив вимогу
про стягнення штрафу у розмірі
40 335,13 грн., стягненню
підлягає сума в межах заявлених
позовних вимог.

Приписами частини другої статті 625
Цивільного кодексу України
передбачено, що боржник, який
прострочив виконання грошового
зобов'язання, на вимогу кредитора
зобов'язаний сплатити суму боргу з
урахуванням встановленого індексу
інфляції за весь час прострочення, а
також три проценти річних від
простроченої суми, якщо інший розмір
процентів не встановлений договором
або законом.

Судом встановлено, що сума 3% річних за
прострочення внесення орендної плати,
за період визначений Позивачем,
становить суму у розмірі 946,36 грн., яка
розраховується наступним чином:

Сума боргу (грн.)Період
простроченняКількість днів
простроченняРозмір відсотків
річнихЗагальна сума відсотків (грн.)41
000,0021.01.2014-08.04.2014783 %262,85126
000,0021.02.2014-08.04.2014473 %486,74126
000,0021.03.2014-08.04.2014193 %196,77Всього: 946,36

Сума 3% річних за прострочення сплати
експлуатаційних платежів, за період
визначений Позивачем, становить суму у
розмірі 256,32 грн., яка розраховується
наступним чином:

Сума боргу (грн.)Період
простроченняКількість днів
простроченняРозмір відсотків
річнихЗагальна сума відсотків (грн.)31
500,0006.02.2014-08.04.2014623 %160,5231 500,0006.03.2014-08.04.2014343
%88,0331 500,0006.04.2014-08.04.201433 %7,77Всього: 256,32

Сума 3% річних за прострочення сплати
комунальних платежів, за період
визначений Позивачем, становить суму у
розмірі 445,34 грн., яка розраховується
наступним чином:

Сума боргу (грн.)Період
простроченняКількість днів
простроченняРозмір відсотків
річнихЗагальна сума відсотків (грн.)55
171,6906.02.2014-08.04.2014623 %281,1555 179,6306.03.2014-08.04.2014343
%154,2040 512,40 06.04.2014-08.04.201433 %9,99Всього: 445,34

Отже, сума 3% річних за прострочення
Відповідачем грошових зобов'язань
за Договором від 20.06.2013
становить 1 648,02 грн. (946,36 + 256,32 + 445,34 =
1 648,02).

Судом встановлено, що сума інфляційних
втрат у зв'язку із простроченням
Відповідачем внесення орендної плати,
за період визначений Позивачем,
становить суму у розмірі 3 925,41 грн., яка
розраховується наступним чином:

Сума боргу (грн.) Період
заборгованостіСукупний індекс
інфляції за періодСума боргу з
врахуванням індексу
інфляціїІнфляційне збільшення суми
боргу41 000,0021.01.2014 - 08.04.20141,02842 153,411 153,41126
000,0021.02.2014 - 08.04.20141,022128 772,002 772,00Всього: 3
925,41

Сума інфляційних втрат у зв'язку із
простроченням Відповідачем сплати
експлуатаційних платежів, за період
визначений Позивачем, становить суму у
розмірі 1 579,16 грн., яка
розраховується наступним чином:

Сума боргу (грн.) Період
заборгованостіСукупний індекс
інфляції за періодСума боргу з
врахуванням індексу
інфляціїІнфляційне збільшення суми
боргу31 500,0006.02.2014 - 08.04.20141,02832 386,16886,1631
500,0006.03.2014 - 08.04.20141,02232 193,00693,00Всього: 1
579,16

Сума інфляційних втрат у зв'язку із
простроченням Відповідачем сплати
комунальних платежів, за період
визначений Позивачем, становить суму у
розмірі 2 766,04 грн., яка
розраховується наступним чином:

Сума боргу (грн.) Період
заборгованостіСукупний індекс
інфляції за періодСума боргу з
врахуванням індексу
інфляціїІнфляційне збільшення суми
боргу55 171,6906.02.2014 - 08.04.20141,02856 723,781 552,0955
179,6306.03.2014 - 08.04.20141,02256 393,581 213,95Всього: 2
766,04

Отже, сума інфляційних втрат у зв'язку
із простроченням Відповідачем
грошових зобов'язань за Договором від
20.06.2013 становить 8 270,61 грн. (3 925,41 + 1 579,16 +
2 766,04 = 8 270,61).

На підставі викладеного, суд вважає
такими, що підлягають задоволенню у
повному обсязі позовні вимоги про
стягнення з Відповідача
заборгованості за Договором оренди
нерухомого майна від 20.06.2013 № 20/06-13 у
розмірі 406 928,21 грн., з якої основна сума
боргу - 349 533,08 грн., 3% річних - 1648,02 грн.,
пеня - 7 141,37 грн., індекс інфляції -
8 270,61 грн., штраф - 40 335,13 грн.

Витрати по сплаті судового збору
відповідно до статті 49 Господарського
процесуального кодексу України при
задоволенні позову покладаються на
Відповідача пропорційно розміру
задоволених позовних вимог.

Повне рішення складено відповідно до
вимог статті 84 Господарського
процесуального кодексу України та
підписано 23.06.2014.

Керуючись частиною першою статті 11,
частиною першою статті 509, статтями 525,
526, частиною першою статті 530, статтею 549,
частиною другою статті 625, статтею 629,
частиною першою статті 759 Цивільного
кодексу України, статтями 20, 193
Господарського кодексу України,
статтями 33, 34, 49, 75, 82, 84-85, 115, 116
Господарського процесуального кодексу
України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити в повному обсязі.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю „ЗЕТ-КРИСТАЛ ІV" (65012,
м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, буд.
2-Б/1, ) на користь
Приватного підприємства „Анрі" (61022, м.
Харків, вул. Клочківська, 99-А,
) суму
боргу за Договором оренди нерухомого
майна від 20.06.2013 №20/06-13 в
розмірі 349 533,08 грн. (триста сорок дев'ять
тисяч п'ятсот тридцять три гривні 08
коп.), 3% річних - 1 648,02 грн. (одна тисяча
шістсот сорок вісім гривень 02 коп.),
пеню - 7 141,37 грн. (сім тисяч сто сорок
одна гривня 37 коп.), індекс
інфляції - 8 270,61 грн. (вісім тисяч двісті
сімдесят гривень 61 коп.),
штраф - 40 335,13 грн. (сорок тисяч триста
тридцять п'ять гривень 13 коп.).

3. Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю „ЗЕТ-КРИСТАЛ ІV" (65012,
м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, буд.
2-Б/1, ) на користь
Приватного підприємства „Анрі" (61022, м.
Харків, вул. Клочківська, 99-А,
) витрати на сплату
судового збору у розмірі 8 138,56 грн.
(вісім тисяч сто тридцять вісім
гривень 56 коп.).

Видати накази після набрання рішенням
законної сили.

Суддя
Шаратов Ю.А.