ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

28.05.2014
Справа № 905/3082/14

Господарський суд Донецької області у
складі судді Риженко Т.М.,

при секретарі Табачнікові В.Г.,
розглянув у відкритому судовому
засіданні справу

за позовною заявою: Товариства з
обмеженою відповідальністю «Фірма
Газпромсервіс», м.Київ

до Відповідача: Товариства з обмеженою
відповідальністю «Сигма», м.Донецьк

про: визнання дійсним договору
купівлі-продажу від 25.04.2014р., укладеного
між Товариством з обмеженою
відповідальністю «Фірма
Газпромсервіс» та Товариством з
обмеженою відповідальністю «Сигма» на
підставі протоколу №1 аукціону №18 з
продажу майна ТОВ «Сигма» від 25.04.2014р.

за участю:

від позивача: не з»явився

від відповідача: Годз О.П. - ліквідатор

СУТЬ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою
відповідальністю «Фірма
Газпромсервіс», м.Київ (далі - Позивач)
звернулось до господарського суду
Донецької області з позовною заявою до
Товариства з обмеженою
відповідальністю «Сигма», м.Донецьк
про визнання дійсним договору
купівлі-продажу від 25.04.2014р., укладеного
між Товариством з обмеженою
відповідальністю «Фірма
Газпромсервіс» та Товариством з
обмеженою відповідальністю «Сигма» на
підставі протоколу №1 аукціону №18 з
продажу майна ТОВ «Сигма» від 25.04.2014р.

В обґрунтування позовних вимог Позивач
посилається на той факт, що відповідач,
в порушення норм чинного законодавства
ухиляється від нотаріального
посвідчення договору купівлі-продажу
від 25.04.2014р.

На підтвердження вказаних обставин
Позивач надав належним чином
засвідчені копії наступних документів:
протоколу № 1 аукціону № 18 з продажу
майна ТОВ «Сигма», договору
купівлі-продажу від 25.04.2014р. листа №
4/04-14 від 28.04.2014р., платіжного доручення
№ 23 від 17 квітня 2014р. на суму 38071,97грн.,
платіжного доручення № 34 від 29 квітня
2014р. на суму 1637091,45грн., свідоцтва на
встановлення особи, також надані
правоустановчі документи ТОВ «Фірма
Газпромсервіс».

Нормативно свої вимоги Позивач
обґрунтовує ст.ст.1,12,54-57,61,84
Господарського процесуального кодексу
України, ч.2 ст.20 Цивільного кодексу
України.

28.05.2014. Відповідачем через канцелярію
надано відзив на позовну заяву (заява №
б/н від 25.05.2014р.) в якому зазначив, що
Відповідач з об'єктивних причин не зміг
з»явитись до нотаріуса, а отже вважає,
що наявні об'єктивні, поважні причини
щодо ухилення від нотаріального
посвідчення договору купівлі-продажу
від 25.04.2014р., позовні вимоги вважає
обґрунтованими та визнає в повному
обсязі. Також надані належним чином
засвідчені копії правоустановчих
документів Товариства з обмеженою
відповідальністю «Сигма».

Представник Позивача у судове
засідання не з'явився. 28.05.2014р. через
канцелярію суду від Позивача надійшла
телеграма в якій зазначив, що підтримує
позовні вимоги у повному обсязі та
просить здійснити розгляд справи у
відсутності представника Позивача.

Представник Відповідача у судове
засідання 28.05.2014р. з'явився, позовні
вимоги визнав у повному обсязі.

До початку судового засідання надано
до суду усне клопотання про розгляд
справи без застосування технічних
засобів фіксації судового процесу.
Дане клопотання не суперечить чинному
законодавству, інтересам сторін, тому
приймається судом та підлягає
задоволенню.

Розглянувши матеріали справи,
долучивши до матеріалів справи надані
сторонами докази, суд

ВСТАНОВИВ:

Постановою господарського суду
Донецької області від 23.01.2013 року по
справі № 42/87б визнано банкрутом
Товариство з обмеженою
відповідальністю «Сигма», відкрито
ліквідаційну процедуру, призначено
ліквідатором - арбітражного керуючого
Годза Олега Петровича.

Ухвалою господарського суду Донецької
області від 04.03.2014р. задоволено
клопотання ліквідатора від 20.01.2014р. №
42/87Б про надання погодження на
реалізацію майна боржника та надано
ліквідатору згоду на реалізацію майна
банкрута - Товариства з обмеженою
відповідальністю «Сигма» м.Горлівка,
яке виділено зі складу ліквідаційної
маси.

25 квітня 2014 року товариство з
обмеженою відповідальністю «Фірма
«Газпромсервіс» прийняло участь в
аукціоні з продажу нерухомого майна
товариства з обмеженою
відповідальністю «Сигма», що є
предметом застави за договорами
іпотеки з застереженням про
задоволення вимог іпотекодержателя №
3-332-08 та виділене зі складу
ліквідаційної маси та цілісного
майнового комплексу відповідно до
ухвали Господарського суду Донецької
області від 17.09.2013р. у справі № 42/87Б, що
знаходиться за адресою: Донецька
область, м.Горлівка, вулиця Озерянська,
37Б та складається з:

1. Будівля Е-1 з ганком е, тамбуром е1 S=542,3
кв.м.;

2. Будівля Ж-1 з прибудовой ж1, балконами
ж4, ж5, ганком ж6, ж7 S=54,4 кв.м.;

3. Навіс Б, Навіс А, Навіс В;

4. Огорожа №1, №5, №6;

5. Ворота №2; Ворота №3; Ворота № 4;

6. Ємність ГРС № 16 (51,159 м3), Ємність ГРС №
13 (68,329 м3), Ємність ГРС № 17 (77,298 м3),
Ємність ГРС № 19 (54,486 м3), Ємність ГРС № 18
(54,431 м3), Ємність ГРС № 15 (53,942 м3), Ємність
ГРС № 12 (75,703 м3), Ємність ГРС № 14 (74,846 м3),
Ємність ГРС № 11, Ємність ГРС № 10 (51,237
м3), Ємність ГРС № 09 (55,026 м3), Ємність ГРС
№ 08 (51,088 м3), Ємність ГРС № 07 (51,137 м3),
Ємність ГРС № 06 (50,624 м3), Ємність ГРС № 05
(51,155 м3), Ємність ГРС № 04 (50,360 м3), Ємність
ГРС № 03 (50,912 м3), Ємність ГРС № 02 (50,360 м3),
Ємність ГРС № 01 (51,837 м3), Ємність РВС № 23
(515,443 м3), Ємність РВС № 20 (763,138 м3),
Ємність РВС № 21 (763,617 м3), Ємність РВС № 22
(763,138 м3), Ємність РВС 200 м3;

7. Димова труба; Ескада; підпірна стіна
ХХХIУ, ХLII; освітлювальна щогла;
пожежний резервуар; мазутосховище;
труба; очисні споруди; замощення;
залізна дорога; оглядова яма;
фундамент; навіс автоналиву над
роздатковими пристроями.

Відповідно до протоколу № 1 аукціону №
18 від 25.04.2014р. проведених відкритих
торгів з продажу майна ТОВ «Сигма»:

продавець: Товариство з обмеженою
відповідальністю «Сигма», представник:
ліквідатор-арбітражний керуючий Годз
Олег Петрович;

- уповноважена особа по проведенню
аукціону: ТБ «Донецька товарна
універсальна біржа»;

- відомості про проведення
аукціону було розміщено: на веб-сайті
Міністерства юстиції
України: http://www.minjust.gov.ua/section/404 та на
веб-сайті Вищого
господарського суду України:

http://www.gov.ua/pages/158/?d=1670&v=28a108383f&t=7

- лот № 1 нерухоме
майно, що є предметом застави за
договарми іпотеки з
застереженням про задоволення вимог
іпотекодержавтеля № 3-332-08 та
виділене зі складу
ліквідаційної маси та цілісного
майнового комплексу
відповідно до ухвали Господарського
суду Донецької області від 17.09.2013р.
№ 42/87б;

- покупці, що допущені до
участі в аукціоні ТОВ «Торггруп» м.Київ
(номер учасника 1)
та ТОВ «Фірма «Газпромсервіс» м.Київ
(номер учасника 2)

Переможцем визначено учасника під
номером 2 -ТОВ «Фірма Газпромсервіс».

Також в протоколі визначено: - з
урахуванням внесеного гарантійного
внеску, в розмірі 38071,97 переможець
сплачує на рахунок організатора
аукціону суму в розмірі 365490,87грн.; - на
підставі цього протоколу укладається
Договір купівлі-продажу.

На підставі протоколу відкритих торгів
між сторонами укладено договір
купівлі-продажу від 25.04.2014р.

Позивач листом від 28.04.2014р. № 4/04-14
звернувся до Відповідача з проханням 29
квітня 2014р. з»явитись о 15год.30хв. до
приватного нотаріуса Київського
міського нотаріального округу ОСОБА_2
за адресою: АДРЕСА_1 для нотаріального
посвідчення укладеного між Позивачем
та Відповідачем договору. Відповідач
отримав вказаний лист (в листі
міститься відмітка про отримання
Відповідачем листу).

За твердженням Позивача Продавець
(Відповідач) не з»явився до нотаріуса, в
підтвердженням чого Позивачем надано
суду свідоцтво в якому приватний
нотаріус Київського міського
нотаріального округу ОСОБА_2,
посвідчує, що ОСОБА_4 знаходився в
приміщенні за адресою: АДРЕСА_1.

Крім того, як зазначає Позивач, умови
договору покупцем частково виконано,
здійснено часткову оплату за придбане
майно у розмірі 163709,45грн., тобто, з
урахуванням гарантійного внеску,
сплаченого Позивачем під час подачі
заяви на участь в аукціоні, в розмірі
38071,97грн. Позивачем сплачено 50% вартості
майна, що складає 201781,42грн.

Таким чином, у зв'язку з тим, що
Відповідач не з»явився до нотаріуса, до
теперішнього часу не надав жодної
відповіді на лист, Позивач вважає, що
Відповідач необґрунтовано ухиляється
від нотаріального посвідчення
договору.

Позивач звернувся до суду з
розглядуваним позовом мотивуючи
неправомірним ухилянням Відповідача
від нотаріального посвідчення
договору купівлі-продажу за наслідками
проведення аукціону та просить визнати
договір купівлі-продажу від 25.04.2014р.
дійсним.

Виходячи з принципу повного,
всебічного та об'єктивного розгляду
всіх обставин справи, суд вважає вимоги
позивача до відповідача такими, що
підлягають задоволенню, враховуючи
наступне.

Як вбачається з матеріалів справи,
Постановою господарського суду
Донецької області від 23.01.2013 року по
справі № 42/87б визнано банкрутом
Товариство з обмеженою
відповідальністю «Сигма», відкрито
ліквідаційну процедуру та призначено
ліквідатором Товариство з обмеженою
відповідальністю» Сигма» - Годз Олега
Петровича.

У відповідності до ст.37 Закону України
«Про відновлення платоспроможності
боржника або визнання його банкрутом»
під ліквідацією розуміється
припинення суб'єкта підприємницької
діяльності, визнаного господарським
судом банкрутом, з метою здійснення
заходів щодо задоволення в порядку
цього Закону вимог кредиторів шляхом
продажу його майна.

Згідно приписів ст.ст. 43,44 Закону
України «Про відновлення
платоспроможності боржника або
визнання його банкрутом» майно, яке
підлягає реалізації у ліквідаційній
процедурі, оцінюється ліквідатором.
Початковою вартістю цілісного
майнового комплексу є сукупність
визнаних у встановленому цим Законом
порядку вимог кредиторів. Під час
продажу майна банкрута на аукціоні
вартість майна, що визначається
ліквідатором, є початковою вартістю.
Після проведення інвентаризації та
оцінки майна ліквідатор здійснює
продаж майна банкрута такими
способами: проведення аукціону; продаж
безпосередньо юридичній або фізичній
особі. Ліквідатор організовує
проведення аукціону з продажу активів
банкрута з урахуванням вимог цього
Закону. Ліквідатор здійснює продаж
майна боржника у вигляді цілісного
майнового комплексу. У разі якщо
продати майно боржника у вигляді
цілісного майнового комплексу не
вдалося, ліквідатор здійснює продаж
майна боржника частинами.

Ухвалою господарського суду Донецької
області від 04.03.2014р., залишеною без змін
Постановою Донецького апеляційного
господарського суду від 23.04.2014р. надано
ліквідатору згоду на реалізацію майна
банкрута - Товариства з обмеженою
відповідальністю «Сигма» м.Горлівка,
яке виділено зі складу ліквідаційної
маси та є предметом застави за
договорами застави від 18.07.2008р. № 3-33-08,
застави транспортних засобів від
18.07.2008р. № 3-34-08, іпотеки з застереженням
про задоволення вимог
іпотекодержателя від 18.07.2008р. № 3-332-08.

Відповідно до ст.49 Закону України «Про
відновлення платоспроможності
боржника або визнання його банкрутом»
продаж майна боржника в провадженні у
справі про банкрутство здійснюється в
порядку, встановленому цим Законом,
шляхом проведення торгів у формі
аукціону, за винятком майна, продаж
якого відповідно до законодавства
України здійснюється шляхом
проведення закритих торгів. Продажу
підлягають всі види майна боржника,
призначеного для здійснення
господарської діяльності, за винятком
прав і обов'язків, які не можуть бути
передані іншим особам.

25 квітня 2014 року Товариство з
обмеженою відповідальністю «Фірма
«Газпромсервіс» прийняло участь в
аукціоні з продажу нерухомого майна
Товариства з обмеженою
відповідальністю «Сигма», що є
предметом застави за договорами
іпотеки з застереженням про
задоволення вимог іпотекодержателя №
3-332-08 та виділене зі кладу
ліквідаційної маси та цілісного
майнового комплексу відповідно до
ухвали Господарського суду Донецької
області від 17.09.2013р. у справі № 42/87Б, що
знаходиться за адресою: Донецька
область, м.Горлівка, вулиця Озерянська,
37Б та складається з:

1. Будівля Е-1 з ганком е, тамбуром е1 S=542,3
кв.м.;

2. Будівля Ж-1 з прибудовой ж1, балконами
ж4, ж5, ганком ж6, ж7 S=54,4 кв.м.;

3. Навіс Б, Навіс А, Навіс В;

4. Огорожа №1, №5, №6;

5. Ворота №2; Ворота №3; Ворота № 4;

6. Ємність ГРС № 16 (51,159 м3), Ємність ГРС №
13 (68,329 м3), Ємність ГРС № 17 (77,298 м3),
Ємність ГРС № 19 (54,486 м3), Ємність ГРС № 18
(54,431 м3), Ємність ГРС № 15 (53,942 м3), Ємність
ГРС № 12 (75,703 м3), Ємність ГРС № 14 (74,846 м3),
Ємність ГРС № 11, Ємність ГРС № 10 (51,237
м3), Ємність ГРС № 09 (55,026 м3), Ємність ГРС
№ 08 (51,088 м3), Ємність ГРС № 07 (51,137 м3),
Ємність ГРС № 06 (50,624 м3), Ємність ГРС № 05
(51,155 м3), Ємність ГРС № 04 (50,360 м3), Ємність
ГРС № 03 (50,912 м3), Ємність ГРС № 02 (50,360 м3),
Ємність ГРС № 01 (51,837 м3), Ємність РВС № 23
(515,443 м3), Ємність РВС № 20 (763,138 м3),
Ємність РВС № 21 (763,617 м3), Ємність РВС № 22
(763,138 м3), Ємність РВС 200 м3;

7. Димова труба; Ескада; підпірна стіна
ХХХIУ, ХLII; освітлювальна щогла;
пожежний резервуар; мазутосховище;
труба; очисні споруди; замощення;
залізна дорога; оглядова яма;
фундамент; навіс автоналиву над
роздатковими пристроями.

Згідно з протоколом № 1 аукціону № 18
від 25.04.2014р. з продажу майна ТОВ «Сигма»
переможцем аукціону стало Товариство з
обмеженою відповідальністю «Фірма
«Газпромсервіс» м.Київ, у зв'язку з чим
йому надано право на придбання об'єкту
за ціною 403562, 84грн. З урахування
внесеного гарантійного внеску в
розмірі 38071,97грн. переможець повинен
сплатити суму у розмір 365490,87грн.

Згідно ч.1ст. 50 Закону України «Про
відновлення платоспроможності
боржника або визнання його банкрутом»
продаж майна на аукціоні оформлюється
договором купівлі-продажу, який
укладається власником майна чи
замовником аукціону з переможцем
торгів.

На підставі протоколу № 1 аукціону № 18
від 25.04.2014р. з продажу майна ТОВ «Сигма»
між сторонами укладено договір
купівлі-продажу від 25.04.2014р.

Як вбачається з наданих матеріалів, а
також підтверджено Відповідачем у
відзиві на позовну заяву умови
договору покупцем виконано, здійснено
часткову оплату за придбане майно у
розмірі 163709,45грн. Тобто, з урахуванням
гарантійного внеску, сплаченого
Позивачем під час подачі заяви на
участь в аукціоні, в розмірі 38071,97грн.
Позивачем сплачено 50% вартості майна,
що складає 201781,42грн.

У відповідності до ч.4 статті п.50 Закону
України «Про відновлення
платоспроможності боржника або
визнання його банкрутом» договір
купівлі-продажу нерухомого майна
підлягає обов'язковому нотаріальному
посвідченню.

З наведеного вище вбачається, що
законом визначено обов'язковість
укладення договору купівлі-продажу
майна банкрута із особою, що стала
переможцем у проведеному аукціоні.
Оскільки саме укладення договору
купівлі-продажу та сплата покупцем
грошових коштів за цим договором може
призвести до досягнення мети
ліквідаційної процедури у справі про
банкрутство боржника - задоволення
вимог кредиторів за рахунок коштів,
отриманих від продажу майна банкрута.

Як встановлено судом, відчуження майна
в порядку проведення аукціону має свої
особливості та є результатом ряду
юридичних фактів, а момент виникнення
цивільних відносин щодо відчуження
майна, пов'язаний з моментом проведення
аукціону.

Погоджуючись взяти участь в аукціоні,
його учасник вже погоджується із
предметом договору купівлі-продажу. За
результатами аукціону, що оформлюються
протоколом, переможець надає згоду і на
ціну договору купівлі-продажу.

Таким чином, в результаті проведення
аукціону між сторонами досягнута згода
щодо істотних умов договору
купівлі-продажу: предмету та ціни. А
така умова договору як строк оплати
товару встановлена Законом України
"Про приватизацію невеликих державних
підприємств (малу приватизацію) та не
може бути змінена сторонами.

Статтею 13 Закону України "Про
приватизацію невеликих державних
підприємств (малу приватизацію)"
передбачено, що продаж об'єктів малої
приватизації на аукціоні полягає у
передачі права власності покупцю, який
запропонував у ході торгів найвищу
ціну.

Статтею 22 Закону України "Про
приватизацію невеликих державних
підприємств (малу приватизацію)"
передбачено, що право володіння,
користування і розпорядження об'єктом
приватизації переходить до покупця
після сплати в повному обсязі ціни
продажу об'єкта приватизації. У разі
якщо об'єктом є нерухоме майно, право
власності на нього переходить до
покупця після державної реєстрації в
установленому законом порядку права
власності на придбаний об'єкт, яка
здійснюється після сплати у повному
обсязі ціни продажу об'єкта.

Окрім того, в силу п.5 ст. 23 Закону про
малу приватизацію договір
купівлі-продажу є підставою для
внесення коштів у банківську установу
на обумовлений договором рахунок як
оплату за придбаний об'єкт
приватизації. Покупець зобов'язаний
внести зазначені платежі протягом 30
календарних днів з моменту
нотаріального посвідчення договору
купівлі-продажу.

Системній аналіз наведених положень
дає підстави дійти висновку про те, що
продаж майна є ключовою стадією у межах
ліквідаційної процедури у справі про
банкрутство боржника, оформлення якого
здійснюється договорами
купівлі-продажу, які мають укладатися
ліквідатором та покупцем, якого
визначено за наслідками проведення
аукціону, порядок проведення яких
визначається положеннями Закону
України "Про приватизацію невеликих
державних підприємств (малу
приватизацію).

Обов'язок укладення такого договору
презюмується також положеннями ст. 19
Закону України "Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме
майно та їх обтяжень", відповідно до
яких державна реєстрація прав
проводиться на підставі договорів,
укладених у порядку, встановленому
законом.

Відповідно до ст. 650 Цивільного кодексу
України передбачено, що особливості
укладення договорів на біржах,
аукціонах, конкурсах тощо
встановлюються відповідними актами
цивільного законодавства.

Статтею 185 Господарського кодексу
України передбачено, що до укладення
господарських договорів на біржах,
оптових ярмарках, публічних торгах
застосовуються загальні правила
укладення договорів на основі вільного
волевиявлення, з урахуванням
нормативно-правових актів, якими
регулюється діяльність відповідних
бірж, ярмарків та публічних торгів.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського
кодексу України та ст. 526 Цивільного
кодексу України зобов'язання мають
виконуватися належним чином, зокрема,
відповідно до умов закону, інших
правових актів.

Згідно ст.657 Цивільного кодекса України
договір купівлі-продажу земельної
ділянки, єдиного майнового комплексу,
житлового будинку (квартири) або іншого
нерухомого майна укладається у
письмовій формі і підлягає
нотаріальному посвідченню.

Статтею 220 Цивільного кодексу України
встановлено, що якщо сторони
домовилися щодо усіх істотних умов
договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне
або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним. У цьому
разі наступне нотаріальне посвідчення
договору не вимагається.

Така ж правова позиція викладена у
Постанові Пленуму Верховного Суду
України «Про судову практику розгляду
цивільних справ про визнання
правочинів недійсними» № 9 від 06.11.2009р.

Тобто, уклавши договір купівлі-продажу
від 25.04.2014р. майна за наслідками
проведеного аукціону, покупцем
виконані умови договору щодо оплати за
придбаний товар, проте Відповідач
свого обов'язку, передбаченого законом,
не виконав, ухилився від нотаріального
посвідчення договору, отже позивач
правомірно звернувся до суду з
розглядуваним позовом, за наслідками
розгляду якого судом встановлено факт
порушення його прав та охоронюваних
законом інтересів.

На підставі вищевикладеного,
враховуючи ухилення відповідача від
нотаріального посвідчення договору
навіть на вимогу позивача, зумовлює
висновки суду про необхідність
задоволення позовних вимог Товариства
з обмеженою відповідальністю «Фірма
Газпромсервіс», м.Київ до Товариства з
обмеженою відповідальністю «Сигма»,
м.Донецьк про визнання дійсним
договору купівлі-продажу від 25.04.2014р.,
укладеного між Товариством з обмеженою
відповідальністю «Фірма
Газпромсервіс» та Товариством з
обмеженою відповідальністю «Сигма».

Розподіл судових витрат здійснюється у
відповідності до ст.49 Господарського
процесуального кодексу України.

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст. 43, 49, 82-85 Господарського
процесуального кодексу України,
господарський суд,

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги Товариства з
обмеженою відповідальністю «Фірма
Газпромсервіс», м.Київ до Товариства з
обмеженою відповідальністю «Сигма»,
м.Донецьк про визнання дійсним
договору купівлі-продажу від 25.04.2014р.
задовольнити.

2. Визнати договір купівлі-продажу
від 25.04.2014р. укладений між Товариством з
обмеженою відповідальністю «Фірма
Газпромсервіс» та Товариством з
обмеженою відповідальністю «Сигма» на
підставі протоколу №1 аукціону №18 з
продажу майна ТОВ «Сигма» від 25.04.2014р. -
дійсним.

У судовому засіданні 26.05.14р.
проголошено та підписано вступну та
резолютивну частини рішення.

Рішення набирає законної сили після
закінчення строку подання апеляційної
скарги, якщо апеляційну скаргу не було
подано, а у разі подання апеляційної
скарги - після розгляду справи
апеляційним господарським судом, якщо
рішення не буде скасовано.

Суддя
Т.М.
Риженко

Повний
текст рішення складено та підписано
02.06.14р.