ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

01 липня 2014 р. Справа № 902/568/14

за позовом: Барської міської ради
Вінницької області (вул. Пролетарська,
6, м. Бар., Вінницька обл., 23000, )

до: Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1
(АДРЕСА_1 код НОМЕР_1)

про стягнення 3 634,92 грн.

Суд:

Суддя Кожухар М.С.

Cекретар судового засідання Матущак
О.В.

Представники :

позивача: Орищук С.Ю.- за дорученням

відповідач: ОСОБА_1

Після оголошеної в межах дня перерви,
представник позивача та відповідач не
з"явились

ВСТАНОВИВ :

Барська міська рада Вінницької області
звернулась до господарського суду
Вінницької області з позовом про
стягнення з Фізичної особи - підприємця
ОСОБА_1 3 634,92 грн. заборгованості по
сплаті за комунальні платежі.

Ухвалою від 30.04.2014р. порушено
провадження у справі та призначено її
до розгляду на 10.06.2014р.

04.06.2014р. до суду від відповідача
надійшов відзив на позовну заяву б/н та
дати (вх.№ 08-46/5443/14), в якому він проти
позову заперечує, посилаючись на те, що
всупереч Правилам надання послуг з
централізованого опалення, постачання
холодної та гарячої води і
водовідведення та типового договору
про надання послуг з централізованого
опалення, постачання холодної та
гарячої води і водовідведення,
затвердженим постановою КМУ від
21.07.2005р. № 630, у холодні періоди 2011 та 2012
років теплопостачання до орендованого
відповідачем кабінету не
здійснювалось.

Ухвалою суду від 10.06.2014р. розгляд
справи відкладено на 01.07.2014р.

В судове засідання 01.07.2014р. з"явились
представник позивача та відповідач.

Представник позивача позовні вимоги
підтримав в повному обсязі. Відповідач
проти позову заперечив з підстав,
викладених у відзиві на позовну заяву.
Також сторони зазначили, що
відповідачем орендна плата та плата за
комунальні послуги здійснювалась на
підставі виставлених позивачем
рахунків; інших додатків до Договору
немає.

В судовому засіданні 01.07.2014р. оголошено
перерву в межах дня - до 17:00 год.

Після перерви, представник позивача та
відповідач не з"явились. Натомість
подали клопотання про розгляд справи
без їх участі.

Відсутність представника позивача та
відповідача не перешкоджає розгляду
справи, в зв'язку з чим, справу
розглянуто за наявними матеріалами
відповідно до ст. 75 ГПК України.

Заслухавши надані в судових засіданнях
пояснення учасників процесу,
дослідивши матеріали справи, суд
встановив наступне.

Відповідно до свідоцтва про право
власності на нерухоме майно,
адміністративна будівля, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1
перебуває у комунальній власності
територіальної громади м. Бар в особі
Барської міської ради. Загальна площа
будівлі становить 1 972,02 кв.м. (а.с. 11).

01.01.2010р. між Барською міською радою
Вінницької області (Орендодавець) та
Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1
(Орендар) укладено договір оренди
майна, що належить до комунальної
власності, відповідно до якого
Орендодавець передає, а Орендар
приймає в строкове платне користування
комунальне майно (далі Майно),
розміщене за адресою: АДРЕСА_1 на III
поверсі, площа: 15,2 м.кв. Мета оренди:
розташування офісу з надання рекламних
послуг «ІНФОРМАЦІЯ_1».

Відповідно до п. 2.1. Договору, Орендар
вступає у строкове платне користування
Майном у термін, указаний у Договорі,
одночасно із підписанням сторонами
Договору та акта приймання-передавання
вказаного Майна, який є невід'ємною
частиною Договору.

У разі припинення цього Договору
Орендар повинен повернути
Орендодавцеві орендоване Майно в
15-денний термін з дня отримання
повідомлення або з дати закінчення
строку Договору за актом приймання -
передавання Майна, включаючи день
здачі (п. 2.4. Договору).

Відповідно до п. 3.1. Договору, розмір
місячної орендної плати за перший
місяць після укладання договору оренди
складає 228 грн. (двісті двадцять вісім
грн.) де 15 грн. за 1 м. та ПДВ 45,6 грн., що
разом, складає 273,60 (двісті сімдесят три
грн. 60 коп.). Комунальні послуги
(теплопостачання, водопостачання та
електропостачання) сплачується
орендарем згідно розрахунку (Додаток
№1 до Договору).

Орендна плата перераховується
Орендарем Орендодавцеві щомісячно не
пізніше 1.5 числі наступного місяця (п.
3.5. Договору).

Нарахування орендної плати за
користування комунальним майном
розпочинається з дня підписання-акта
приймання-передавання (п. 3.8. Договору).

Згідно з п. 5.2. Договору, Орендар
зобов"язаний своєчасно і в повному
обсязі сплачувати орендну плату та
решту обов'язкових платежів,
передбачених цим договором.

Цей Договір укладено строком на 2 роки
та діє з 01 січня 2010р. до 31 грудня 2011р.
включно (п. 10.1. Договору) (а.с. 12-13).

На виконання умов Договору, позивач за
актом приймання-передачі приміщення
від 01.01.2010р. передав, а відповідач
прийняв нежиле приміщення розміщене за
адресою: м. Бар. Вул. Пролетарська, 6 на
ІІІ поверсі. Загальна площа приміщення
15,2 кв.м. (а.с. 14).

03.01.2012р. сторони уклали додаткову угоду
до договору оренди приміщення від
01.01.2010р., відповідно до якої термін дії
договору визначений п. 10.1. продовжено
до 31.12.2012р. (а.с. 15).

15.06.2012р. сторони уклали додаткову угоду
до договору оренди приміщення від
01.01.2010р., пунктами 1,2 якої сторони
вирішили розірвати договір оренди
майна, що належить до комунальної
власності від 01.01.2010 р. з 15 червня 2012 р.;
прийняти кімнату загальною площею 15,2
кв.м. згідно поверхового плану на III
поверсі будинку АДРЕСА_1 від ОСОБА_1 за
актом приймання-передавання (а.с. 18).

15.06.2012р., на виконання додаткової угоди
до договору оренди приміщення від
01.01.2010р., Орендар повернув Орендодавцю
приміщення, а саме кімнату згідно
поверхового плану на ІІІ поверсі буд.
АДРЕСА_1, загальною площею 15,2 кв.м. (а.с.
19).

Наведене стверджується переліченими
вище матеріалами справи.

Дослідивши та оцінивши докази по
справі, суд дійшов такого висновку.

В силу ст. ст. 4-3, 33 ГПК України, сторони
та інші особи, які беруть участь у
справі, обґрунтовують свої вимоги і
заперечення поданими суду доказами.

Відповідно до ст.43 ГПК України
господарський суд оцінює докази за
своїм внутрішнім переконанням, що
ґрунтується на всебічному, повному і
об'єктивному розгляді в судовому
процесі всіх обставин справи в їх
сукупності, керуючись законом і ніякі
докази не мають для суду заздалегідь
встановленої сили.

Стаття 11 Цивільного кодексу України
вказує, що цивільні права та обов'язки
виникають із дій осіб, що передбачені
актами цивільного законодавства, а
також із дій осіб, що не передбачені
цими актами, але за аналогією
породжують цивільні права та обов'язки,
й серед підстав виникнення цивільних
прав та обов'язків, зокрема, передбачає
договори та інші право чини.

Як зазначено у ст. 174 Господарського
кодексу України, господарські
зобов'язання можуть виникати, зокрема,
із господарського договору та інших
угод, передбачених законом, а також з
угод, не передбачених законом, але
таких, які йому не суперечать.

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу
України зобов'язанням є
правовідносини, в якому одна сторона
(боржник) зобов'язана вчинити на
користь другої сторони (кредитора)
певну дію (передати майно, виконати
роботу, надати послугу, сплатити гроші
тощо) або утриматися від певної дії, а
кредитор має право вимагати від
боржника виконання його обов'язку. Таке
ж положення містить і ст. 173
Господарського кодексу України, в якій
зазначено, що господарським визнається
зобов'язання, що виникає між суб'єктом
господарювання та іншим учасником
(учасниками) відносин у сфері
господарювання з підстав, передбачених
цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт
(зобов'язана сторона, у тому числі
боржник) зобов'язаний вчинити певну дію
господарського чи
управлінсько-господарського характеру
на користь іншого суб'єкта (виконати
роботу, передати майно, сплатити гроші,
надати інформацію тощо), або утриматися
від певних дій, а інший суб'єкт
(управнена сторона, у тому числі
кредитор) має право вимагати від
зобов'язаної сторони виконання її
обов'язку.

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу
України, ст. 193 Господарського кодексу
України зобов'язання має виконуватися
належним чином відповідно до умов
договору та вимог цих Кодексів, інших
актів цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Як вбачається з матеріалів справи, між
сторонами мали місце правовідносини,
що випливають з договору оренди майна,
а саме: приміщення у будівлі, що
належить до комунальної власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України, за
договором найму (оренди) наймодавець
передає або зобов'язується передати
наймачеві майно у користування за
плату на певний строк.

Відповідно до ст. 2 ЗУ "Про оренду
державного та комунального майна",
орендою є засноване на договорі
строкове платне користування майном,
необхідним орендареві для здійснення
підприємницької та іншої діяльності.

15.06.2012р. зазначені вище орендні
правовідносини між сторонами
припинено.

Позивачем пред"явлено до стягнення з
відповідача 3 634,92 грн. заборгованості
по оплаті за комунальні платежі
(теплопостачання) за період з 01.01.2011р. до
01.05.2012р.

Як зазначено вище, відповідно до п. 3.1.
Договору оренди майна, що належить до
комунальної власності від 01.01.2010р.,
комунальні послуги (теплопостачання,
водопостачання та електропостачання)
оплачуються орендарем згідно
розрахунку (Додаток №1 до Договору).

Разом з тим, додаток № 1 до Договору
оренди майна, що належить до
комунальної власності від 01.01.2010р., як
заявили сторони у с удовому засіданні,
ними не підписувався.

Відповідач пояснив, що оренда та
комунальні послуги за період дії
договору оренди ним оплачені, крім
теплопостачання з 01.01.2011 р., оскільки
воно (теплопостачання) у цей період в
орендованому відповідачем приміщенні
було відсутнє, з приводу чого він
звертався до орендодавця.

Представник позивача пояснив, що
перебої теплопостачання у об"єкт
оренди не підтверджені документально,
а оплата за нього визначалась у
виставлених відповідачу рахунках.

Разом з тим, згідно наданих позивачем
двосторонніх актів передачі-прийому
теплоносія теплопостачання між
позивачем та теплопостачальною
організацією (БКПТМ
"Бартеплокомуненерго") і виставлених
останньою рахунків на оплату
теплопостачання у будівлю, де
знаходиться об"єкт оренди, вартість
теплопостачання у вказаній будівлі
площею 1972,02 кв.м. за: січень, лютий,
березень, квітень, жовтень, листопад,
грудень 2011 року та період з січня по
березень 2012 року- становила 146 244,65 грн.
(а.с. 128-147).

Отже, виходячи з розміру витрат,
понесених позивачем на сплату
комунальних платежів (теплопостачання)
вцілому за будівлю загальною площею 1
972,02 кв.м. та площі приміщення, яке
орендується відповідачем (15,2 кв.м.),
відшкодуванню підлягають витрати
позивача в розмірі 971,88 грн. пропорційно
займаній відповідачем площі
(здійснений судом розрахунок долучено
до матеріалів справи).

З урахуванням наведеного, позовні
вимоги Барської міської ради
Вінницької області до Фізичної особи -
підприємця ОСОБА_1 про стягнення 3 634,92
грн. заборгованості по сплаті за
теплопостачання за період зкомунальні
платежі підлягають частковому
задоволенню, а саме в розмірі 971,88 грн.

Суд, не приймає заперечення
відповідача проти позову позову,
оскільки наведені ним доводи не
знайшли свого підтвердження в
матеріалах справи.

Згідно з положеннями ст. 49 ГПК України
судові витрати зі сплати судового
збору підлягають віднесенню на
відповідача пропорційно задоволеним
вимогам.

Керуючись ст.ст. 4-3, 33, 43, 49, 82, 84, 115, 116 ГПК
України, -

ВИРІШИВ :

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Фізичної особи -
підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1 код НОМЕР_1)
на користь Барської міської ради
Вінницької області (вул. Пролетарська,
6, м. Бар., Вінницька обл., 23000, ) 971,88 грн. (дев'ятсот сімдесят одну
гривню 88 коп.) заборгованості по сплаті
за комунальні платежі та 488,49 грн.
(чотириста вісімдесят вісім гривень 49
коп.) витрат на сплату судового збору.

3. Видати наказ після набрання рішенням
законної сили.

4. Відмовити у позові в частині
стягнення 2 663,04 грн. боргу.

Повне рішення складено 04 липня 2014 р.

Суддя Кожухар
М.С.

віддрук. прим.:

1 - до справи

2 - позивачу (вул. Пролетарська, 6, м. Бар.,
Вінницька обл., 23000)

3 - відповідачу АДРЕСА_1