м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.
Справа № 910/9303/14 24.06.14
За позовомКомунального підприємства
по утриманню житлового господарства
Печерського району міста Києва
«Печерськжитло»доТовариства з
обмеженою відповідальністю
«Альвінт-Про»простягнення 5859,00 грн.
Суддя Смирнова Ю.М.
від позивачаІлюшко С.А. - представник за
довіреністювід відповідачане
з'явилисяВ судовому засіданні 24.06.2014
судом у відповідності до статті 85
Господарського процесуального кодексу
України проголошено вступну та
резолютивну частини рішення.
ОБСТАВИНИ СПРАВИ:
Позивач звернувся до Господарського
суду міста Києва з позовом до
відповідача про стягнення 7 255,48 грн.
заборгованості за надані комунальні
послуги за договором на комунальні
послуги та експлуатаційні витрати №
67/607 від 06.07.2010, пені в сумі 504,76 грн., а
також відшкодування витрат по сплаті
судового збору.
Ухвалою Господарського суду міста
Києва від 19.05.2014 порушено провадження в
справі № 910/9303/14 та призначено розгляд
справи на 24.06.2014.
В судовому засіданні 24.06.2014
представник позивача заявлені вимоги
підтримав, просив суд позов
задовольнити. Вимоги позивача
мотивовані тим, що відповідачем
всупереч умов договору на комунальні
послуги та експлуатаційні витрати №
67/607 від 06.07.2010 не було здійснено у
визначений строк оплату наданих
комунальних послуг та відшкодування
експлуатаційних витрат в сумі 7 255,48 грн.
Крім того, за прострочення виконання
зобов'язання по оплаті наданих
комунальних послуг та
експлутатаційних витрат за договором,
позивач просив суд стягнути з
відповідача 504,76 грн. пені з посиланням
на пункт 4.1.4 договору від 06.07.2010.
Відповідач в судове засідання
представників не направив, причин
неявки представників суд не повідомив.
Про проведення судового засідання був
повідомлений належним чином за адресою
свого місцезнаходження, зазначеною у
довідці Головного управління
регіональної статистики від 03.06.2014 №
23-07/1112-1. Суд зазначає про те, що
відповідач не був обмежений у своїх
процесуальних правах надати відзив та
витребувані документи через
канцелярію суду або шляхом їх
направлення на адресу суду поштовим
Згідно із п. 3.9.2 постанови N 18 від 26.12.2011
Пленуму Вищого господарського суду
України "Про деякі питання практики
застосування Господарського
процесуального кодексу України судами
першої інстанції" у випадку нез'явлення
в засідання господарського суду
представників обох сторін або однієї з
них справа може бути розглянута без їх
участі, якщо неявка таких
представників не перешкоджає
За таких обставин, з метою дотримання
процесуальних строків вирішення спору,
суд дійшов висновку, що наявні у
матеріалах справи документи достатні
для прийняття повного та
обґрунтованого судового рішення у
відповідності до ст. 75 Господарського
процесуального кодексу України, а
неявка представників відповідача не
перешкоджає вирішенню справи по суті
за наявними в ній матеріалами.
Розглянувши подані документи і
матеріали, всебічно і повно з'ясувавши
всі фактичні обставини, на яких
ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши
докази, які мають юридичне значення для
розгляду справи і вирішення спору по
суті, Господарський суд м. Києва -
06.07.2010 між Комунальним підприємством
«Дирекція з управління та
обслуговування житлового фонду
Печерської районної в місті Києві
ради», як орендодавцем (права та
обов'язки якого як орендодавця
нерухомого та окремо визначеного майна
(зокрема і нерухомого майна по вул.
Старонаводницька, 8 у м. Києві) отримав
позивач на підставі рішення Печерської
районної у місті Києві ради від 12.06.2007 №
47 «Про реорганізацію комунального
підприємства по утриманню житлового
господарства Печерського району міста
Києва «Печерськжитло» шляхом поділу»),
та відповідачем - ТОВ «Альвінт-Про», як
орендарем, було укладено договір
оренди нерухомого майна комунальної
власності територіальної громади
Печерського району міста Києва № 37/607/440
(далі - договір оренди № 37/607/440 від
06.07.2010), відповідно до умов якого
орендодавець на підставі
розпорядження голови Печерської
районної у місті Києві ради № 121-р від
06.07.2009 на підставі протокольного
рішення комісії з питань користування
та відчуження комунального майна
Печерської районної у місті Києві ради
(протокол № 7 від 10.06.2010) орендодавець
передає, а орендар приймає в орендне
користування нежитлове приміщення за
адресою: м. Київ, вул. Старонаводницька,
8 загальною площею 34,1 кв.м., перший
поверх, для розміщення органу
управління (п.1.1, п. 2.3).

Пунктом 3.4.10 договору оренди № 37/607/440
від 06.07.2010, орендар зобов'язується
щомісячно сплачувати орендну плату та
інші платежі по цьому договору і
додатках до нього, у тому числі -
комунальні платежі та платежі в
рахунок компенсації витрат по
утриманню будинку та прибудинкової
території експлуатуючим організаціям,
що сплачуються за окремими договорами.
К комунальні платежі сплачуються
експлуатуючим організаціям у випадках,
визначених пунктом 4.11 цього договору.

Відповідно до пункту 4.11 договору
оренди № 37/607/440 від 06.07.2010, вартість
комунальних послуг сплачується
орендарем відповідним комунальним
підприємствам - постачальникам, а у
разі - коли за технічних умов це
неможливо - орендодавцю чи його
відповідним структурним підрозділам
за окремо укладеними договорами , у
тому числі - платежі за спожиті
електроносії, які вносяться орендарем
за попередній місяць на рахунок КП УЖГ
«Печерськжитло» до 25 числа поточного
місяця.

Також, 06.07.2010 між Комунальним
підприємством «Дирекція з управління
та обслуговування житлового фонду
Печерської районної в місті Києві
ради», як балансоутримувачем, та
відповідачем - ТОВ «Альвінт-Про», як
орендарем, укладено договір № 67/607 на
комунальні послуги та експлуатаційні
витрати (далі - договір на комунальні
послуги та експлуатаційні витрати №
67/607 від 06.07.2010), за умовами якого
балансоутримувач надає орендарю
приміщення комунальні послуги,
забезпечує обслуговування та
експлуатацію будинку (будівлі), що
знаходиться за адресою: м.Київ, вул.
Старонаводницька, 8, утримання
прибудинкової території (п. 1.1), а
орендар приміщення зобов'язався вчасно
та в повному обсязі вносити плату за
комунальні та інші послуги за цим
договором, брати участь у витратах
балансоутримувача на утримання
будинку та прибудинкової території,
користуючись обумовленим приміщенням
на підставі договору оренди від 06.07.2010
№ 37/607/440, використовуючи приміщення за
адресою: м.Київ, вул. Старонаводницька,
8, загальною площею 34,1 кв.м. для
розміщення органу управління (п. 1.2).

Умовами договору на комунальні послуги
та експлуатаційні витрати № 67/607 від
06.07.2010 сторони визначили, що орендар
зобов'язанйи щомісячно вносити плату
за комунальні послуги, обслуговування
будинку та прибудинкової території,
інші послуги по цьому договору та
додаткам до нього згідно наданих
балансоутримувачем рахунків - фактур
(п. 2.2.2.), балансоутримувач має право
стягнути в установленому порядку
прострочену заборгованість по
платежах, що наведені в п. 2.2.2. договору
з орендаря приміщення (п. 3.1.1.), вартість
комунальних послуг визначається
згідно діючих тарифів, наданих
балансоутримувачу розпорядженням КМДА
та залежить від фактичних витрат
об'ємів теплової енергії (пропорційно
займаній площі) та холодної і гарячої
води, наданих підприємствами -
постачальниками (п. 4.1.1.), орендар
приміщення сплачує балансоутримувачу
витрати на утримання будинку та
прибудинкової території
(експлуатаційні витрати),
відшкодування витрат за землю, а також
відшкодовує комунальні послуги згідно
наданих рахунків - фактур (п. 4.1.2),
платежі за поточний місяць, що
зазначені в додатку до договору,
вносяться орендарем приміщення на
розрахунковий рахунок зазначений у
рахунку - фактурі до 30 числа поточного
місяця. Рахунок - фактура та акт
виконаних робіт надається орендарю
приміщення до 20 числа поточного місяця
(п. 4.1.3.), за несвоєчасну сплату платежів
нараховується пеня в розмірі подвійної
облікової ставки НБУ, що діяла у період,
за який нараховувалась пеня, від суми
недоїмки за кожний день прострочки (п.
4.1.4), термін дії договору : з 06.07.201 до
акту звільнення приміщення (п. 6.1).

Пунктом 4.1.7 договору на комунальні
послуги та експлуатаційні витрати №
67/607 від 06.07.2010 встановлено, що орендарю
приміщення надаються рахунки, акти
виконаних робіт за надані послуги в
одному екземплярі. Якщо від орендаря
приміщення протягом 5 днів з їх
отримання не надходить заперечення з
приводу наданих послуг, послуги
вважаються наданими та підлягають
оплаті.

Відповідно до узгодженого сторонами
додатку № 1 до договору на комунальні
послуги та експлуатаційні витрати №
67/607 від 06.07.2010, визначено, що наявні
наступні комунальні зручності: холодна
вода, гаряча вода, центральне опалення,
експлуатаційні витрати.

01.03.2012 з метою реалізації рішення
Київської міської ради від 22.09.2011 № 34/6250
«Про затвердження положення про оренду
майна територіальної громади міста
Києва», розпорядження Печерської
районної в м.Києві державної
адміністрації від 26.01.2012 № 41 «Про
визначення Комунального підприємства
Печерського району м. Києва «Дирекція з
управління нежитловим фондом
Печерського району м.Києва»
управителем нерухомих об'єктів,
віднесених до нежитлового фонду,
переданого до сфери управління
Печерської районної в м.Києві
державної адміністрації», додатковою
угодою № 1 до договору оренди № 37/607/440
від 06.07.2010 було внесено зміни в частині
визначення орендодавцем нерухомого
майна - Печерську районну в місті Києві
державну адміністрацію, а
підприємством - отримувачем коштів -
Комунальне підприємство «Дирекція з
управління та обслуговування
житлового фонду Печерської районної у
м.Києві ради».

Позивачем для долучення до матеріалів
справи надано належним чином
засвідчені копії рахунків - фактур,
сформованих позивачем і виставлених
відповідачу для оплати наданих
комунальних послуг та експлуатаційних
витрат за договором на комунальні
послуги та експлуатаційні витрати №
67/607 від 06.07.2010 за період з лютого 2013 по
липень 2013 року, а саме:

- рахунок - фактура № 6-02.13 від
18.02.2013 (комунальні послуги);

- рахунок - фактура № 6-02.13 від
18.02.2013 (експлуатаційні витрати);

- рахунок - фактура № 6-03.13 від
19.03.2013 (комунальні послуги);

- рахунок - фактура № 6-03.13 від
19.03.2013 (експлуатаційні витрати);

- рахунок - фактура № 6-04.13 від
15.04.2013 (комунальні послуги);

- рахунок - фактура № 6-04.13 від
15.04.2013 (експлуатаційні витрати);

- рахунок - фактура № 6-05.13 від
18.05.2013 (комунальні послуги);

- рахунок - фактура № 6-05.13 від
18.05.2013 (експлуатаційні витрати);

- рахунок - фактура № 6-06.13 від
12.06.2013 (комунальні послуги);

- рахунок - фактура № 6-06.13 від
12.06.2013 (експлуатаційні витрати);

- рахунок - фактура № 6-07.13 від
15.07.2013 (комунальні послуги).

Відповідно до акту звірки
взаєморозрахунків, який підписано
представниками Комунального
підприємства по утриманню житлового
господарства Печерського району міста
Києва «Печерськжитло» та ТОВ
«Альвінт-Про» та посвідчено печатками
підприємств, сальдо на користь
позивача за надані послуги за період з
лютого 2013 по липень 2013 року складає 7
255,48 грн.

Позивач направив відповідачу
претензію від 20.08.2013 № 18-1099/11 якою
просив погастит суму заборгованості в
розмірі 7 255,48 грн. за договором на
комунальні послуги та експлуатаційні
витрати № 67/607 від 06.07.2010. Відповідач
залишив претензію без відповіді та
задоволення.

Стаття 175 ч.1 Господарського кодексу
України встановлює, що майнові
зобовязання, які виникають між
учасниками господарських відносин,
регулюються Цивільним кодексом
України з урахуванням особливостей,
передбачених Господарським кодексом
України.

Відповідно до статті 193 Господарського
кодексу України встановлює, що суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору.

Відповідно до вимог статті 526
Цивільного кодексу України,
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Стаття 626 Цивільного кодексу України
встановлює, що договором є
домовленість двох або більше сторін,
спрямованих на встановлення, зміну або
припинення цивільних прав та
обовязків.

Відповідно до ст.ст. 610, 612 Цивільного
кодексу України порушенням
зобов'язання є його невиконання або
виконання з порушенням умов,
визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання), а боржник
вважається таким, що прострочив, якщо
він не приступив до виконання
зобов'язання або не виконав його у
строк, встановлений договором або
законом та якщо внаслідок прострочення
боржника виконання зобов'язання
втратило інтерес для кредитора, він
може відмовитися від прийняття
виконання і вимагати відшкодування
збитків

Відповідно до ч. 1 ст. 33 Господарського
процесуального кодексу України кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень.

Згідно частини 2 статті 34
Господарського процесуального кодексу
України обставини справи, які
відповідно до законодавства повинні
бути підтверджені певними засобами
доказування, не можуть
підтверджуватися іншими засобами
доказування.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов
висновку, що відповідачем всупереч п.
1.2, п. 2.2.2 , п. 4.1.2, п. 4.1.3 договору на
комунальні послуги та експлуатаційні
витрати № 67/607 від 06.07.2010 не було
здійснено у визначений строк (до 30
числа поточного місяця) оплату наданих
в період з 01 лютого 2013 року по липень 2013
року включно комунальних послуг та
відшкодування експлуатаційних витрат
загалом в сумі 7 255,48 грн. згідно
виставлених позивачем рахунків-фактур,
доказів протилежного суду станом на
момент вирішення спору надано не було.

З огляду на викладене, суд приходить до
висновку, що відповідачем було
порушено умови договору на комунальні
послуги та експлуатаційні витрати №
67/607 від 06.07.2010 в частині своєчасного та
повного виконання зобов'язання по
оплаті комунальних послуг та
відшкодування експлуатаційних витрат,
а також положення ст. ст. 525, 526
Цивільного кодексу України, ст. 193
Господарського кодексу України.

Таким чином суд дійшов висновку, що на
даний час у відповідача перед
позивачем існує непогашена
заборгованість по оплаті наданих
комунальних послуг та відшкодування
експлуатаційних витрат в сумі 7 255,48 грн.
(1778,38 грн. - за лютий 2013 року, 1 517,68 грн. -
за березень 2013 року, 1 664,47 грн. - за
квітень 2013 року, 1 258,14 грн. - за травень
2013 року, 514,79 грн. - за червень 2013 року,
522,02 грн. - за липень 2013 року), а тому
вимога позивача про стягнення з
відповідача заборгованості в сумі 7 255,48
грн. - є законною, обгрунтованою,
доведеною належними та допустимими
доказами, а тому підлягає задоволенню
в повному обсязі.

Крім того, за прострочення виконання
зобов'язання по оплаті наданих
комунальних послуг та
експлутатаційних витрат за договором,
позивач просив суд стягнути з
відповідача 504,76 грн. пені з посиланням
на пункт 4.1.4 договору від 06.07.2010.

Вимогами статті 611 Цивільного кодексу
України визначено, що у разі порушення
зобов'язання настають правові
наслідки, встановлені договором або
законом, а саме як сплата неустойки так
і відшкодування збитків.

Стаття 549 Цивільного кодексу України
встановлює, що неустойкою (штрафом,
пенею) є грошова сума або інше майно,
які боржник повинен передати
кредиторові у разі порушення боржником
зобов'язання. Пенею є неустойка, що
обчислюється у відсотках від суми
несвоєчасно виконаного грошового
зобов'язання за кожен день
прострочення виконання.

Стаття 230 Господарського кодексу
України встановлює, що штрафні санкції
це господарські санкції у вигляді
грошової суми (неустойка, штраф, пеня),
яку учасник господарських відносин
зобов'язаний сплатити у разі порушення
ним правил здійснення господарської
діяльності, невиконання або
неналежного виконання господарського
зобов'язання.

З огляду на наведене вище, враховуючи
те, що відповідачем було порушено умови
договору на комунальні послуги та
експлуатаційні витрати № 67/607 від 06.07.2010
в частині своєчасного та повного
виконання зобов'язання по оплаті
комунальних послуг та відшкодування
експлуатаційних витрат, у зв'язку з чим
у відповідача перед позивачем наявна
непогашена заборгованість з сплати
вказаних платежів в сумі 7 255,48 грн., зі
сплати якої відповідачем допущено
прострочення, що згідно вимог ст. 549, 611,
610, 612 Цивільного кодексу України, п. 4.1.4
договору на комунальні послуги та
експлуатаційні витрати № 67/607 від 06.07.2010
- є підставою для стягнення з
відповідача штрафних санкцій у вигляді
пені, а тому вимога позивача про
стягнення з відповідача пені - є
законною, обґрунтованою та підлягає
задоволенню.

Суд, здійснивши перевірку наведеного
позивачем розрахунку щодо сум, строків
прострочення та ставок нарахувань
заявленого до стягнення розміру пені в
сумі 504,76 грн., погоджується з
наведеними позивачем розрахунку
вказаного показника, у зв'язку з чим
задовольняє вимогу позивача в цій
частині у повному обсязі, виходячи з
наступного розрахунку:

1) щодо заборгованості за комунальні
послуги та експлуатаційні витрати
за лютий 2013 р. пеня нараховується за
період з 01.03.2013 р. по 31.08.2013 і складає 128,86
грн.:

1778,38 грн.х 15% (подвійна ставка НБУ) х 101
день(з 01.03.13 по 09.06.13): 365 днів = 73,81 грн.

1778,38 грн. х 14% (подвійна ставка НБУ) х 64
дня (з 10.06.13 по 12.08.13): 365 днів= 43,65 грн.

1778,38грн.х 13% (подвійна ставка НБУ) х 18
днів (з 13.08.13 по 31.08.13): 365 днів =11,40 грн.

2) щодо заборгованості за комунальні
послуги та експлуатаційні витрати за
березень 2013 р. пеня нараховується за
період з 01.04.2013 по 30.09.2013 і складає 107,40
грн.:

1517,68 грн.х 15% (подвійна ставка НБУ) х 70
днів ( з 01.04.13 по 09.06.13): 365 днів = 43,66 грн.

1517,68 грн.х 14% (подвійна ставка НБУ) х 64
дня ( з 10.06.13 по 12.08.13) : 365 днів = 37,25 грн.
1517,68 грн.х 13% (подвійна ставка НБУ) х 49
днів ( з 13.08.13 по 30.09.13) : 365 днів = 26,49 грн.

3) щодо заборгованості за комунальні
послуги та експлуатаційні витрати
за квітень 2013 р. пеня нараховується за
період з 01.05.2013 р. по 31.10.2013 р. і складає
114,96 грн.:

1664,47 грн. х 15% (подвійна ставка НБУ) х 39
днів ( з 01.05.13 по 09.06.13): 365 днів = 26,68 грн.

1664,47 грн. х 14% (подвійна ставка НБУ) х 64
дня (з 10.06.13 по 12.08.13) : 365 днів = 40,86 грн.

1664,47 грн. х 13 % (подвійна ставка НБУ) х 80
днів (з 13.08.13 по 31.10.13):365 днів = 47,42 грн.

4) щодо заборгованості за комунальні
послуги та експлуатаційні витрати
за травень 2013 р. пеня нараховується за
період з 01.06.2013 р. по 30.11.2013 р. і складає
84,82 грн.:

1258,14 грн. х 15% (подвійна ставка НБУ) х 9
днів (з 01.06.13 по 09.06.13) : 365 днів = 4,65 грн.

1258,14 грн. х 14% (подвійна ставка НБУ) х 64
дня (з 10.06.13 по 12.08.13): 365 днів = 30,88 грн.

1258,14 грн. х 13% (подвійна ставка НБУ)х 10
днів (з 13.08.13 по 30.11.13): 365 днів = 49,29 грн.

5) щодо заборгованості за комунальні
послуги та експлуатаційні витрати
за червень 2013 р. пеня нараховується за
період з 01.07.2013 р. по 31.12.2013 р. і складає
34,34 грн.:

514,79 грн. х 14% (подвійна ставка НБУ) х 43
дні (з 01.07.13 по 12.08.2013):365 днів = 8,49 грн.

514,79 грн. х 13% (подвійна ставка НБУ)х141
день (з 13.08.13 по 31.12.13):365 днів = 25,85 грн.

6) щодо заборгованості за комунальні
послуги та експлуатаційні витрати
за липень 2013 р. пеня нараховується за
період з 01.08.2013 р. по 31.01.2014 р. і складає
34,38 грн.: 522,02 грн.х 14%(подвійна ставка
НБУ) х 12 днів ( з 01.08.13 по 12.08.13) : 365 днів =
2,40 грн. 522,02 грн. х 13% (подвійна ставка
НБУ) х172дня ( з 13.08.13 по 31.01.14) : 365 днів = 31,98
грн.

Таким чином, суд дійшов висновку, що з
відповідача на користь позивача
підлягають стягненню сума основної
заборгованості - 7 255 (сім тисяч двісті
п'ятдесят п'ять) грн. 48 коп. та пеня - 504
(п'ятсот чотири) грн. 76 коп.

Судовий збір, відповідно до ст. 49
Господарського процесуального кодексу
України, підлягає стягненню з
відповідача на користь позивача.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 44, 49, 82, 83, 84, 85
Господарського процесуального кодексу
України, Господарський суд міста
Києва, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю «Альвінт-Про» (, місцезнаходження: 01133 м.
Київ, бул. Лесі Українки, 5а) на користь
Комунального підприємства по
утриманню житлового господарства
Печерського району міста Києва
«Печерськжитло» (,
місцезнаходження: 01103 м. Київ, бул.
Дружби Народів, 30/1) 7 255 (сім тисяч двісті
п'ятдесят п'ять) грн. 48 коп. основної
заборгованості, 504 (п'ятсот чотири) грн.
76 коп. пені, а також 1 827 (одна тисяча
вісімсот двадцять сім) грн.. 00 коп.
витрат по сплаті судового збору.

3. Видати наказ відповідно до ст. 116
Господарського процесуального кодексу
України.

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення строку
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

Повне рішення складено: 27.06.2014.

Суддя
Ю.М.Смирнова