КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"16" червня 2014 р. Справа№ 911/1012/13

Київський апеляційний господарський
суд у складі колегії суддів:

головуючого: Мартюк А.І.

суддів: Зубець Л.П.

Новікова М.М.

при секретарі Фесенко А.В.

за участю представників

від заявника Дербеньова С.В.,
дов. б/н від 10.01.2014р.

від відповідача: не з'явились

від арбітражного

керуючого: Вінник С.В.

від ПраТ з іноземними

інвестиціями

« Слобожанська

будівельна компанія»: Соборук Ю.Ф., дов.
№ 1/01-14 від 08.01.2014р.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні

апеляційну скаргу Приватного
підприємства студія „Євакс-БІС"

на ухвалу Господарського
суду Київської області

від 24.03.2014 р.

у справі № 911/1012/13 (суддя
Скутельник П.Ф.)

за заявою Приватного
підприємства студія "Євакс-Біс"
(Заявник)

до Товариства з
обмеженою відповідальністю "ТРМ

ДНІПРО-ПЛАЗА»

учасник у справі про банкрутство при
розгляді заяви приватного
підприємства студія "Євакс-Біс" про
визнання недійсними договорів від
14.02.2014 року б/н в межах справи про
банкрутство №911/1012/13 приватний
нотаріус Київського міського округу
ОСОБА_5

про визнання недійсними
договорів,

в межах справи про банкрутство № 911/1012/13

за заявою Товариства з обмеженою
відповідальністю "МІЖНАРОДНА ЮРИДИЧНА
КОМПАНІЯ "ГАПОНЕНКО РОМАН І ПАРТНЕРИ"
правонаступником якого є Приватне
підприємство студія "Євакс-Біс"

до боржника Відкритого акціонерного
товариства "СБК-ПРОГРЕС"

учасники у справі про банкрутство:

ліквідатор Банкрута: арбітражний
керуючий Вінник С.В., який діє на
підставі свідоцтва про право на
здійснення діяльності арбітражного
керуючого (розпорядника майна,
керуючого санацією, ліквідатора)
НОМЕР_1, виданого Міністерством юстиції
України 29.03.2013 року та постанови
господарського суду Київської області
від 29.07.2013 року у справі №911/1012/13

Кредитор 3 - Управління Пенсійного
фонду України у місті Ірпені Київської
області

Кредитор 4 - Ірпінська об'єднана
державна податкова інспекція
Київської області Державної
податкової служби

Кредитор 5 - Публічне акціонерне
товариство "УКРСИББАНК"

ВСТАНОВИВ:

Ухвалою Господарського суду Київської
області від 24.03.2014р. у справі № 911/1012/13 в
задоволенні заяви ПРИВАТНОГО
ПІДПРИЄМСТВА СТУДІЯ "ЄВАКС-БІС" про
визнання недійсними правочинів
(договорів) від 14.02.2014 року б/н (вх. №540/14
від 17.02.2014 року) відмовлено.
Господарські витрати ПРИВАТНОГО
ПІДПРИЄМСТВА СТУДІЯ "ЄВАКС-БІС" у
вигляді судового збору в сумі 6 090,00 грн.
(шість тисяч дев'яносто гривень 00 коп.)
покладено на ПРИВАТНЕ ПІДПРИЄМСТВО
СТУДІЯ "ЄВАКС-БІС".

Не погоджуючись з зазначеною ухвалою,
Приватне підприємство студія
„Євакс-БІС" звернулось до Київського
апеляційного господарського суду з
апеляційною скаргою, в якій просить
скасувати ухвалу Господарського суду
Київської області від 24.03.2014р. у справі
№ 911/1012/13 та прийняти нове рішення, яким
вимоги заяви задовольнити в повному
обсязі.

Вимоги та доводи апеляційної скарги
мотивовані тим, що судом першої
інстанції було неповно з'ясовано
обставини, які мають значення для
справи, а також невірно застосовано
норми матеріального та процесуального
права, що призвело до прийняття
невірного рішення.

Розпорядженням голови Київського
апеляційного господарського суду від
19.05.2014р. сформовано для розгляду
апеляційної скарги склад колегії
суддів для здійснення апеляційного
провадження колегії у складі:
головуючий суддя Мартюк А.І., судді:
Зубець Л.П., Новіков М.М.

Ухвалою Київського апеляційного
господарського суду від 19.05.2014 у справі
№ 911/1012/13 у складі колегії суддів:
головуючий суддя Мартюк А.І., судді:
Зубець Л.П., Новіков М.М. апеляційну
скаргу Приватного підприємства студія
„Євакс-БІС" прийнято до провадження та
призначено на 02.06.2014р.

Ухвалою Київського апеляційного
господарського суду від 02.06.2014 у справі
№ 911/1012/13продовжено строк розгляду
справи та відкладено розгляд справи на
16.06.2014р.

Розглянувши доводи апеляційної скарги,
перевіривши матеріали справи,
заслухавши пояснення представників
сторін, дослідивши докази,
проаналізувавши на підставі
встановлених фактичних обставин
справи правильність застосування
судом першої інстанції норм
законодавства, колегія встановила
наступне.

В провадженні господарського суду
Київської області перебуває справа №
911/1012/13 за заявою ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ
ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "МІЖНАРОДНА ЮРИДИЧНА
КОМПАНІЯ "ГАПОНЕНКО РОМАН І ПАРТНЕРИ"
(ідентифікаційний код: 36351411,
місцезнаходження: 01034, м. Київ, вул.
Рейтарська, буд. 7-Б, оф. 14),
правонаступником якого є ПРИВАТНЕ
ПІДПРИЄМСТВО СТУДІЯ "ЄВАКС-БІС"
(ідентифікаційний код юридичної особи:
34714155, місцезнаходження: 03058, м. Київ, вул.
Лебедєва-Кумача, буд. 5, кв. 6) про
банкрутство боржника, - відкритого
акціонерного товариства "СБК-ПРОГРЕС"
(ідентифікаційний код: 04054607,
місцезнаходження: 08203, Київська обл., м.
Ірпінь, вул. Дзержинського, буд. 1)
(Банкрут).

Ухвалою господарського суду Київської
області від 15 квітня 2013 року порушено
провадження у справі про банкрутство
Боржника за заявою ТОВ "МІЖНАРОДНА
ЮРИДИЧНА КОМПАНІЯ "ГАПОНЕНКО РОМАН І
ПАРТНЕРИ" б/№ від 22 березня 2013 року про
порушення справи про банкрутство;
визнано безспірні грошові вимоги ТОВ
"МІЖНАРОДНА ЮРИДИЧНА КОМПАНІЯ
"ГАПОНЕНКО РОМАН І ПАРТНЕРИ"; введено
мораторій на задоволення вимог
кредиторів відповідно до ст. 19 Закону
України "Про відновлення
платоспроможності боржника або
визнання його банкрутом" (надалі за
текстом: "Закон про банкрутство").

Постановою господарського суду
Київської області від 29.07.2013 року
визнано банкрутом відкрите акціонерне
товариство "СБК-ПРОГРЕС"; відкрито
ліквідаційну процедуру відкритого
акціонерного товариства "СБК-ПРОГРЕС"
та призначено ліквідатором Банкрута
арбітражного керуючого Вінника Сергія
Васильовича.

17.02.2014 року через відділ діловодства
господарського суду Київської області
від приватного підприємства СТУДІЯ
"ЄВАКС-БІС" надійшла заява про визнання
недійсними правочинів (договорів) від
14.02.2014 року б/н (вх. №540/14 від 17.02.2014 року)
(надалі за текстом: "Заява") з доданими
документами.

Згідно ч. 2 ст. 4-1 Господарського
процесуального кодексу України,
господарські суди розглядають справи
про банкрутство у порядку провадження,
передбаченому цим Кодексом, з
урахуванням особливостей,
встановлених Законом України "Про
відновлення платоспроможності
боржника або визнання його банкрутом".

Відповідно до ч. ч. 1 ст. 2 Закону України
"Про відновлення платоспроможності
боржника або визнання його банкрутом",
провадження у справах про банкрутство
регулюється цим Законом, Господарським
процесуальним кодексом України, іншими
законодавчими актами України.

Відповідно до ч. 2 ст. 4-3 Господарського
процесуального кодексу України,
сторони та інші особи, які беруть
участь у справі, обґрунтовують свої
вимоги і заперечення поданими суду
доказами.

Згідно ч. 4 ст. 10 Закону про банкрутство,
суд, у провадженні якого перебуває
справа про банкрутство, вирішує усі
майнові спори з вимогами до боржника, у
тому числі спори про визнання
недійсними будь-яких правочинів
(договорів), укладених боржником;
стягнення заробітної плати; поновлення
на роботі посадових та службових осіб
боржника, за винятком спорів,
пов'язаних із визначенням та сплатою
(стягненням) грошових зобов'язань
(податкового боргу), визначених
відповідно до Податкового кодексу
України, а також справ у спорах про
визнання недійсними правочинів
(договорів), якщо з відповідним позовом
звертається на виконання своїх
повноважень контролюючий орган,
визначений Податковим кодексом
України.

Частиною 1 ст. 20 Закону про банкрутство
визначено, що правочини (договори) або
майнові дії боржника, які були вчинені
боржником після порушення справи про
банкрутство або протягом одного року,
що передував порушенню справи про
банкрутство, можуть бути відповідно
визнані недійсними або спростовані
господарським судом у межах
провадження у справі про банкрутство
за заявою арбітражного керуючого або
конкурсного кредитора з таких підстав:
боржник безоплатно здійснив
відчуження майна, прийняв на себе
зобов'язання без відповідних майнових
дій іншої сторони, відмовився від
власних майнових вимог; боржник
виконав майнові зобов'язання раніше
встановленого строку; боржник до
порушення справи про банкрутство взяв
на себе зобов'язання, в результаті чого
він став неплатоспроможним або
виконання його грошових зобов'язань
перед іншими кредиторами повністю або
частково стало неможливим; боржник
здійснив відчуження або придбав майно
за цінами відповідно нижчими або
вищими від ринкових, за умови, що в
момент прийняття зобов'язання або
внаслідок його виконання майна
боржника було (стало) недостатньо для
задоволення вимог кредиторів; боржник
оплатив кредитору або прийняв майно в
рахунок виконання грошових вимог у
день, коли сума вимог кредиторів
боржнику перевищувала вартість майна;
боржник прийняв на себе заставні
зобов'язання для забезпечення
виконання грошових вимог.

У заяві про визнання правочинів
(договорів) недійсними від 14.02.2014 року
б/н заявник просить, визнати недійсними
договори купівлі-продажу земельної
ділянки від 15.10.2012 року, укладені між
Банкрутом та ТОВ "ТРМ ДНІПРО-ПЛАЗА", а
саме: договір купівлі-продажу
земельної ділянки від 15.10.2012 року №788 в
реєстрі нотаріальних дій; договір
купівлі-продажу земельної ділянки від
15.10.2012 року №797 в реєстрі нотаріальних
дій; договір купівлі-продажу земельної
ділянки від 15.10.2012 року №794 в реєстрі
нотаріальних дій; договір
купівлі-продажу земельної ділянки від
15.10.2012 року №791 в реєстрі нотаріальних
дій; договір купівлі-продажу земельної
ділянки від 15.10.2012 року №785 в реєстрі
нотаріальних дій.

Свої вимоги, приватне підприємство
СТУДІЯ "ЄВАКС-БІС" обґрунтовує тим, що
протягом останнього року, що передував
порушенню провадження у справі про
банкрутство ВАТ "СБК-Прогрес", між
Банкрутом та ТОВ "ТРМ ДНІПРО-ПЛАЗА" було
укладено договори купівлі-продажу
земельних ділянок від 15.10.2012 року №788,
№797, №794, №791, №785 в реєстрі
нотаріальних дій, спрямованих на
відчуження майна за цінами нижчими від
ринкових, що свідчить про вчинення
Банкрутом умисних дій щодо невиплати
кредиторської заборгованості. Як
вказує Заявник, відповідно до
результатів експертної грошової
оцінки земельних ділянок, здійснених
на замовлення Заявника приватним
підприємством "СВ Девелопмент"
загальна вартість земельних ділянок
складає 5 661 112,00 грн., проте Банкрут
відчужив земельні ділянки на користь
Відповідача за цінами нижчими від
ринкових, а саме на загальну суму 716 442,00
грн.

Судом встановлено, що 15.10.2012 року між
відкритим акціонерним товариством
"СБК-ПРОГРЕС" та товариством з
обмеженою відповідальністю "ТРМ
ДНІПРО-ПЛАЗА" укладено договори
купівлі-продажу земельної ділянки від
15.10.2012 року, зареєстровані в реєстрі за
№788 (далі за текстом: Договір №788), за
№797 (далі за текстом: Договір №797), за
№794 (далі за текстом: Договір №794), за
№791 (далі за текстом: Договір №791), за
№785 (далі за текстом: Договір №785).

Згідно п. 1.1. Договору №788, відкрите
акціонерне товариство "СБК-ПРОГРЕС"
продало, а товариство з обмеженою
відповідальністю "ТРМ ДНІПРО-ПЛАЗА"
купило земельну ділянку площею 2.9535 га,
яка розташована за адресою: Київська
область, Бородянський район, Озерська
сільська рада, кадастровий номер
:03:007:0002.

Пунктами 1.2., 1.3. Договору №788 визначено,
що відчужувана земельна ділянка
належить відкритому акціонерному
товариству "СБК-ПРОГРЕС" на підставі
державного акту на право власності на
земельну ділянку серії ЯЕ №090473,
виданого Бородянським відділом
земельних ресурсів 26 лютого 2007 року, на
підставі договору купівлі-продажу
земельної ділянки від 20.12.2006 року №15784,
та зареєстрованого в Книзі записів
реєстрації державних актів на право
власності на землю та направо
постійного користування землею,
договорів оренди за номером 04.
Вищевказана земельна ділянка
призначена для ведення особистого
селянського господарства.

Відповідно до п.п. 2.1., 2.2. Договору №788,
цей продаж вчинено за 151 771,00 грн. без
ПДВ, які покупець зобов'язується
повністю перерахувати на рахунок
продавця протягом 10 банківських днів з
дня підписання цього договору.
Вартість вказаної земельної ділянки
становить 151 771,00 грн., згідно з
Висновком про вартість майна, виданим
ПП "УМАНЬ-ЗЕМПРОЕКТ" від 04.10.2012 року.

Згідно п. 1.1. Договору №797, відкрите
акціонерне товариство "СБК-ПРОГРЕС"
продало, а товариство з обмеженою
відповідальністю "ТРМ ДНІПРО-ПЛАЗА"
купило земельну ділянку площею 2.9538 га,
яка розташована за адресою: Київська
область, Бородянський район, Озерська
сільська рада, кадастровий номер
:03:007:0016.

Пунктами 1.2., 1.3. Договору №797 визначено,
що відчужувана земельна ділянка
належить відкритому акціонерному
товариству "СБК-ПРОГРЕС" на підставі
державного акту на право власності на
земельну ділянку серії ЯЕ №102539,
виданого Бородянським відділом
земельних ресурсів 26 лютого 2007 року, на
підставі договору купівлі-продажу
земельної ділянки від 20.12.2006 року №15780,
та зареєстрованого в Книзі записів
реєстрації державних актів на право
власності на землю та направо
постійного користування землею,
договорів оренди за номером 06.
Вищевказана земельна ділянка
призначена для ведення особистого
селянського господарства.

Відповідно до п.п. 2.1., 2.2. Договору №797,
цей продаж вчинено за 151 787,00 грн. без
ПДВ, які покупець зобов'язується
повністю перерахувати на рахунок
продавця протягом 10 банківських днів з
дня підписання цього договору.
Вартість вказаної земельної ділянки
становить 151 787,00 грн., згідно з
Висновком про вартість майна, виданим
ПП "УМАНЬ-ЗЕМПРОЕКТ" від 04.10.2012 року.

Згідно п. 1.1. Договору №794, відкрите
акціонерне товариство "СБК-ПРОГРЕС"
продало, а товариство з обмеженою
відповідальністю "ТРМ ДНІПРО-ПЛАЗА"
купило земельну ділянку площею 2.7185 га,
яка розташована за адресою: Київська
область, Бородянський район, Озерська
сільська рада, кадастровий номер
:03:002:0011.

Пунктами 1.2., 1.3. Договору №794 визначено,
що відчужувана земельна ділянка
належить відкритому акціонерному
товариству "СБК-ПРОГРЕС" на підставі
державного акту на право власності на
земельну ділянку серії ЯЕ №102542,
виданого Бородянським відділом
земельних ресурсів 26 лютого 2007 року, на
підставі договору купівлі-продажу
земельної ділянки від 20.12.2006 року №15768,
та зареєстрованого в Книзі записів
реєстрації державних актів на право
власності на землю та направо
постійного користування землею,
договорів оренди за номером 02.
Вищевказана земельна ділянка
призначена для ведення особистого
селянського господарства.

Відповідно до п.п. 2.1., 2.2. Договору №794,
цей продаж вчинено за 139 696,00 грн. без
ПДВ, які покупець зобов'язується
повністю перерахувати на рахунок
продавця протягом 10 банківських днів з
дня підписання цього договору.
Вартість вказаної земельної ділянки
становить 139 696,00 грн., згідно з
Висновком про вартість майна, виданим
ПП "УМАНЬ-ЗЕМПРОЕКТ" від 04.10.2012 року.

Згідно п. 1.1. Договору №791, відкрите
акціонерне товариство "СБК-ПРОГРЕС"
продало, а товариство з обмеженою
відповідальністю "ТРМ ДНІПРО-ПЛАЗА"
купило земельну ділянку площею 2.6232 га,
яка розташована за адресою: Київська
область, Бородянський район, Озерська
сільська рада, кадастровий номер
:03:003:0003.

Пунктами 1.2., 1.3. Договору №791 визначено,
що відчужувана земельна ділянка
належить відкритому акціонерному
товариству "СБК-ПРОГРЕС" на підставі
державного акту на право власності на
земельну ділянку серії ЯЕ №102540,
виданого Бородянським відділом
земельних ресурсів 26 лютого 2007 року, на
підставі договору купівлі-продажу
земельної ділянки від 20.12.2006 року №15772,
та зареєстрованого в Книзі записів
реєстрації державних актів на право
власності на землю та направо
постійного користування землею,
договорів оренди за номером 05.
Вищевказана земельна ділянка
призначена для ведення особистого
селянського господарства.

Відповідно до п.п. 2.1., 2.2. Договору №791,
цей продаж вчинено за 134 798,00 грн. без
ПДВ, які покупець зобов'язується
повністю перерахувати на рахунок
продавця протягом 10 банківських днів з
дня підписання цього договору.
Вартість вказаної земельної ділянки
становить 134 798,00 грн., згідно з
Висновком про вартість майна, виданим
ПП "УМАНЬ-ЗЕМПРОЕКТ" від 04.10.2012 року.

Згідно п. 1.1. Договору №785, відкрите
акціонерне товариство "СБК-ПРОГРЕС"
продало, а товариство з обмеженою
відповідальністю "ТРМ ДНІПРО-ПЛАЗА"
купило земельну ділянку площею 2.6931 га,
яка розташована за адресою: Київська
область, Бородянський район, Озерська
сільська рада, кадастровий номер
:03:003:0019.

Пунктами 1.2., 1.3. Договору №785 визначено,
що відчужувана земельна ділянка
належить відкритому акціонерному
товариству "СБК-ПРОГРЕС" на підставі
державного акту на право власності на
земельну ділянку серії ЯЕ №102541,
виданого Бородянським відділом
земельних ресурсів 26 лютого 2007 року, на
підставі договору купівлі-продажу
земельної ділянки від 20.12.2006 року №15776,
та зареєстрованого в Книзі записів
реєстрації державних актів на право
власності на землю та направо
постійного користування землею,
договорів оренди за номером 03.
Вищевказана земельна ділянка
призначена для ведення особистого
селянського господарства.

Відповідно до п.п. 2.1., 2.2. Договору №785,
цей продаж вчинено за 138 390,00 грн. без
ПДВ, які покупець зобов'язується
повністю перерахувати на рахунок
продавця протягом 10 банківських днів з
дня підписання цього договору.
Вартість вказаної земельної ділянки
становить 138 390,00 грн., згідно з
Висновком про вартість майна, виданим
ПП "УМАНЬ-ЗЕМПРОЕКТ" від 04.10.2012 року.

Договори №788, №797, №794, №791, №785
посвідчено приватним нотаріусом
Київського міського нотаріального
округу ОСОБА_5

Як вбачається з матеріалів справи,
відповідач, на виконання п.п. 2.1.
Договорів №788, №797, №794, №791, №785,
перерахував на рахунок Банкрута
грошові кошти у сумі 716 442,00 грн., що
підтверджується копією виписки з
особового рахунку Банкрута з 01.08.2012
року по 30.08.2013 року.

Відповідно до висновку про вартість
майна, згідно якого об'єктом оцінки є
земельна ділянка, кадастровий номер
:03:003:0003, що розташована за адресою:
Київська область, Бородянський район,
Озерська сільська рада, площею 2,6232 га,
ринкова вартість об'єкта оцінки -
земельної ділянки, кадастровий номер
:03:003:0003, для ведення особистого
селянського господарства, що
розташована за адресою: Озерська
сільська рада Бородянського району
Київської області, площею 2,6232 га та
знаходиться у власності відкритого
акціонерного товариства "СБК-Прогрес",
станом на 04.10.2012 року, становить 134 798,00
грн.

Відповідно до висновку про вартість
майна, згідно якого об'єктом оцінки є
земельна ділянка, кадастровий номер
:03:003:0019, що розташована за адресою:
Київська область, Бородянський район,
Озерська сільська рада, площею 2,6931 га,
ринкова вартість об'єкта оцінки -
земельної ділянки, кадастровий номер
:03:003:0019, для ведення особистого
селянського господарства, що
розташована за адресою: Озерська
сільська рада Бородянського району
Київської області, площею 2,6931 га та
знаходиться у власності відкритого
акціонерного товариства "СБК-Прогрес",
станом на 04.10.2012 року, становить 138 390,00
грн.

Згідно висновку про вартість майна, за
яким об'єктом оцінки є земельна
ділянка, кадастровий номер
:03:002:0011, що розташована за адресою:
Київська область, Бородянський район,
Озерська сільська рада, площею 2,7185 га,
ринкова вартість об'єкта оцінки -
земельної ділянки, кадастровий номер
:03:002:0011, для ведення особистого
селянського господарства, що
розташована за адресою: Озерська
сільська рада Бородянського району
Київської області, площею 2,7185 га та
знаходиться у власності відкритого
акціонерного товариства "СБК-Прогрес",
станом на 04.10.2012 року, становить 139 696,00
грн.

Відповідно до висновку про вартість
майна, згідно якого об'єктом оцінки є
земельна ділянка, кадастровий номер
:03:007:0002, що розташована за адресою:
Київська область, Бородянський район,
Озерська сільська рада, площею 2,9535 га,
ринкова вартість об'єкта оцінки -
земельної ділянки, кадастровий номер
:03:007:0002, для ведення особистого
селянського господарства, що
розташована за адресою: Озерська
сільська рада Бородянського району
Київської області, площею 2,9535 га та
знаходиться у власності відкритого
акціонерного товариства "СБК-Прогрес",
станом на 04.10.2012 року, становить 151 771,00
грн.

Як вбачається з висновку про вартість
майна, згідно якого об'єктом оцінки є
земельна ділянка, кадастровий номер
:03:007:0016, що розташована за адресою:
Київська область, Бородянський район,
Озерська сільська рада, площею 2,9538 га,
ринкова вартість об'єкта оцінки -
земельної ділянки, кадастровий номер
:03:007:0016, для ведення особистого
селянського господарства, що
розташована за адресою: Озерська
сільська рада Бородянського району
Київської області, площею 2,9538 га та
знаходиться у власності відкритого
акціонерного товариства "СБК-Прогрес",
станом на 04.10.2012 року, становить 151 787,00
грн.

Таким чином, ринкова вартість
земельних ділянок кадастровий номер
:03:007:0002, кадастровий номер
:03:007:0016, кадастровий номер
:03:002:0011, кадастровий номер
:03:003:0003, кадастровий номер
:03:003:0019, які відчужені Банкрутом
на користь Відповідача за договорами
купівлі-продажу земельних ділянок від
15.10.2012 року №788, №797, №794, №791, №785 в
реєстрі нотаріальних дій, на момент
укладення вказаних договорів було
визначена належним чином згідно
висновків про вартість майна.

Як вказує Заявник у заяві, відповідно
до результатів експертної грошової
оцінки земельних ділянок, здійснених
на замовлення заявника приватним
підприємством "СВ Девелопмент"
загальна вартість земельних ділянок
складає 5 661 112,00 грн., проте Банкрут
відчужив земельні ділянки на користь
відповідача за цінами нижчими від
ринкових, а саме на загальну суму 716 442,00
грн.

Згідно копії звіту про експертну
грошову оцінку земельної ділянки
площею 2,9535 га (з цільовим призначенням -
сільськогосподарське), яка знаходиться
за адресою: Київська обл., Бородянський
р-н, Озерська сільська рада,
кадастровий номер :03:007:0002, і є
власністю ВАТ "СБК - ПРОГРЕС",
складеного ПП "СВ Девелопмент" 01.11.2012
року, на підставі проведених
розрахунків оцінювач робить висновок,
що ринкова вартість земельної ділянки,
площею 2,9535 га, яка знаходиться за
адресою: Київська область,
Бородянський район, Озерська сільська
рада, кадастровий номер :03:007:0002,
становить 1 199 252 грн., що за курсом
Нацбанку України станом на дату оцінки
складає 150 038 дол. США.

Згідно копії звіту про експертну
грошову оцінку земельної ділянки
площею 2,9538 га (з цільовим призначенням -
сільськогосподарське), яка знаходиться
за адресою: Київська обл., Бородянський
р-н, Озерська сільська рада,
кадастровий номер :03:007:0016, і є
власністю ВАТ "СБК - ПРОГРЕС",
складеного ПП "СВ Девелопмент" 01.11.2012
року, на підставі проведених
розрахунків оцінювач робить висновок,
що ринкова вартість земельної ділянки,
площею 2,9538 га, яка знаходиться за
адресою: Київська область,
Бородянський район, Озерська сільська
рада, кадастровий номер :03:007:0016,
становить 1 199 374 грн., що за курсом
Нацбанку України станом на дату оцінки
складає 150 053 дол. США.

Згідно копії звіту про експертну
грошову оцінку земельної ділянки
площею 2,7185 га (з цільовим призначенням -
сільськогосподарське), яка знаходиться
за адресою: Київська обл., Бородянський
р-н, Озерська сільська рада,
кадастровий номер :03:002:0011, і є
власністю ВАТ "СБК - ПРОГРЕС",
складеного ПП "СВ Девелопмент" 01.11.2012
року, на підставі проведених
розрахунків оцінювач робить висновок,
що ринкова вартість земельної ділянки,
площею 2,7185 га, яка знаходиться за
адресою: Київська область,
Бородянський район, Озерська сільська
рада, кадастровий номер :03:002:0011,
становить 1 103 832 грн., що за курсом
Нацбанку України станом на дату оцінки
складає 138 100 дол. США.

Згідно копії звіту про експертну
грошову оцінку земельної ділянки
площею 2,6232 га (з цільовим призначенням -
сільськогосподарське), яка знаходиться
за адресою: Київська обл., Бородянський
р-н, Озерська сільська рада,
кадастровий номер :03:003:0003, і є
власністю ВАТ "СБК - ПРОГРЕС",
складеного ПП "СВ Девелопмент" 01.11.2012
року, на підставі проведених
розрахунків оцінювач робить висновок,
що ринкова вартість земельної ділянки,
площею 2,6232 га, яка знаходиться за
адресою: Київська область,
Бородянський район, Озерська сільська
рада, кадастровий номер :03:003:0003,
становить 1 065 136 грн., що за курсом
Нацбанку України станом на дату оцінки
складає 133 259 дол. США.

Згідно копії звіту про експертну
грошову оцінку земельної ділянки
площею 2,6931 га (з цільовим призначенням -
сільськогосподарське), яка знаходиться
за адресою: Київська обл., Бородянський
р-н, Озерська сільська рада,
кадастровий номер :03:003:0019, і є
власністю ВАТ "СБК - ПРОГРЕС",
складеного ПП "СВ Девелопмент" 01.11.2012
року, на підставі проведених
розрахунків оцінювач робить висновок,
що ринкова вартість земельної ділянки,
площею 2,6931 га, яка знаходиться за
адресою: Київська область,
Бородянський район, Озерська сільська
рада, кадастровий номер :03:003:0019,
становить 1 093 518 грн., що за курсом
Нацбанку України станом на дату оцінки
складає 136 809 дол. США.

Відповідно до звітів про експертну
грошову оцінку, термін дії висновку
складає 6 місяців.

Судом встановлено, що замовником на
виконання експертної грошової оцінки,
згідно вказаних звітів, є Дербеньова
С.В.

Згідно ч. 2 ст. 11 Закону України "Про
оцінку майна, майнових прав та
професійну

оціночну діяльність в Україні",
замовниками оцінки майна можуть бути
особи, яким зазначене майно належить на
законних підставах або у яких майно
перебуває на законних підставах, а
також ті, які замовляють оцінку майна
за дорученням зазначених осіб.
Замовники оцінки повинні забезпечити
доступ суб'єкта оціночної діяльності
до майна, що підлягає оцінці на
законних підставах, отримання ним
необхідної та достовірної інформації
про зазначене майно для проведення
його оцінки.

Разом з цим, заявником не надано суду
належних доказів того, що Деребньова
С.В. діяла за дорученням власника
земельних ділянок, грошова оцінка яких
проводилась ПП "СВ Девелопмент", та за
результатами якої складено звіти про
експертну грошову оцінку земельної
ділянки площею 2,9535 га (з цільовим
призначенням - сільськогосподарське),
яка знаходиться за адресою: Київська
обл., Бородянський р-н, Озерська
сільська рада, кадастровий номер
:03:007:0002, і є власністю ВАТ "СБК -
ПРОГРЕС", земельної ділянки площею 2,9538
га (з цільовим призначенням -
сільськогосподарське), яка знаходиться
за адресою: Київська обл., Бородянський
р-н, Озерська сільська рада,
кадастровий номер :03:007:0016, і є
власністю ВАТ "СБК - ПРОГРЕС", земельної
ділянки площею 2,7185 га (з цільовим
призначенням - сільськогосподарське),
яка знаходиться за адресою: Київська
обл., Бородянський р-н, Озерська
сільська рада, кадастровий номер
:03:002:0011, і є власністю ВАТ "СБК -
ПРОГРЕС", земельної ділянки площею 2,6232
га (з цільовим призначенням -
сільськогосподарське), яка знаходиться
за адресою: Київська обл., Бородянський
р-н, Озерська сільська рада,
кадастровий номер :03:003:0003, і є
власністю ВАТ "СБК - ПРОГРЕС", земельної
ділянки площею 2,6931 га (з цільовим
призначенням - сільськогосподарське),
яка знаходиться за адресою: Київська
обл., Бородянський р-н, Озерська
сільська рада, кадастровий номер
:03:003:0019.

Судом встановлено, що звіти про
експертну грошову оцінку земельних
ділянок, на які посилається заявник,
складені 01.11.2012 року, тобто, після
укладення банкрутом та відповідачем
договорів купівлі-продажу земельних
ділянок від 15.10.2012 року №788, №797, №794,
№791, №785 в реєстрі нотаріальних дій.
Отже, оцінка земельних ділянок була
проведена після укладення банкрутом та
відповідачем договорів
купівлі-продажу земельних ділянок від
15.10.2012 року №788, №797, №794, №791, №785 в
реєстрі нотаріальних дій.

Ліквідатор банкрута зазначає, що
висновок про вартість від 01.11.2012 року не
може братись до уваги при розгляді в
зв'язку з закінченням терміну дії
оцінки.

Як вбачається з матеріалів справи,
термін дії вказаних висновків сплив
01.05.2013 року, у зв'язку з чим вказані
звіти про експертну грошову оцінку
земельних ділянок станом на момент
подання Заявником заяви про визнання
недійсними правочинів (договорів) від
14.02.2014 року б/н та на момент розгляду
вказаної заяви судом не є належними та
допустимими доказами підтвердження
ринкової вартості земельних ділянок,
які відчужені Банкрутом на користь
Відповідача за договорами
купівлі-продажу земельних ділянок від
15.10.2012 року №788, №797, №794, №791, №785 в
реєстрі нотаріальних дій.

Відповідно до абз. 3 Інформаційного
листа Вищого господарського суду
України "Про Закон України "Про
відновлення платоспроможності
боржника або визнання його банкрутом"
(у редакції Закону України від 22.12.2011 N
4212-VI)" від 28.03.2013 року № 01-06/606/2013, що ж до
визнання недійсними правочинів
(договорів), то воно може мати місце у
випадках відчуження боржником
безоплатно майна, прийняття боржником
на себе зобов'язань без необхідних дій
майнового характеру іншої сторони,
прийняття на себе заставних
зобов'язань на забезпечення виконання
грошових вимог.

Заявником не надано належних та
допустимих доказів того, що станом на
момент укладення - 15.10.2012 року між
банкрутом та відповідачем договорів
купівлі-продажу земельних ділянок від
15.10.2012 року №788, №797, №794, №791, №785 в
реєстрі нотаріальних дій та відчуження
Банкрутом земельних ділянок на користь
Відповідача, які знаходяться за
адресою: Київська обл., Бородянський
р-н, Озерська сільська рада,
кадастровий номер :03:007:0002,
кадастровий номер :03:007:0016,
кадастровий номер :03:002:0011,
кадастровий номер :03:003:0003,
кадастровий номер :03:003:0019, ціни, за
якими відчужувались вказані земельні
ділянки, були нижчими від ринкової
вартості цих земельних ділянок.

Також, станом на момент укладення між
банкрутом та відповідачем договорів
купівлі-продажу земельних ділянок від
15.10.2012 року №788, №797, №794, №791, №785 в
реєстрі нотаріальних дій, ціни, за
якими відчужувались Банкрутом
земельні ділянки на користь
відповідача, які знаходяться за
адресою: Київська обл., Бородянський
р-н, Озерська сільська рада,
кадастровий номер :03:007:0002,
кадастровий номер :03:007:0016,
кадастровий номер :03:002:0011,
кадастровий номер :03:003:0003,
кадастровий номер :03:003:0019,
відповідали ринковим, що
підтверджується наявними в матеріалах
справи копіями висновків про вартість
майна, складених приватним
підприємством "УМАНЬ-ЗЕМПРОЕКТ" за
результатами оцінки майна 04.10.2012 року.

Враховуючи вищевикладене, колегія
суддів вважає, що суд першої інстанції
дійшов правомірного висновку щодо
відмови в задоволенні заяви про
визнання недійсними договорів
купівлі-продажу земельної ділянки від
15.10.2012 року, укладених між Банкрутом та
Відповідачем, а саме: договір
купівлі-продажу земельної ділянки від
15.10.2012 року №788 в реєстрі нотаріальних
дій, договір купівлі-продажу земельної
ділянки від 15.10.2012 року №797 в реєстрі
нотаріальних дій, договір
купівлі-продажу земельної ділянки від
15.10.2012 року №794 в реєстрі нотаріальних
дій, договір купівлі-продажу земельної
ділянки від 15.10.2012 року №791 в реєстрі
нотаріальних дій, договір
купівлі-продажу земельної ділянки від
15.10.2012 року №785 в реєстрі нотаріальних
дій.

Згідно ст. 32 Господарського
процесуального кодексу України (надалі
- ГПК України) доказами у справі є
будь-які фактичні дані, на підставі
яких господарський суд у визначеному
законом порядку встановлює наявність
чи відсутність обставин, які мають
значення для правильного вирішення
господарського спору.

Приписами статей 33, 34 ГПК України
передбачено, що кожна сторона повинна
довести ті обставини, на які вона
посилається як на підставу своїх вимог
і заперечень, докази подаються
сторонами та іншими учасниками
судового процесу, господарський суд
приймає тільки ті докази, які мають
значення для справи, обставини справи,
які відповідно до законодавства
повинні бути підтверджені певними
засобами доказування, не можуть
підтверджуватись іншими засобами
доказування.

Обставини, викладені скаржником в
апеляційній скарзі, не знайшли свого
підтвердження під час розгляду даної
справи.

Зважаючи на вищенаведене, колегія
суддів дійшла висновку про те, що
ухвалу Господарського суду Київської
області від 24.03.2014р. у справі № 911/1012/13
прийнято з повним та всебічним
дослідженням обставин, які мають
значення для справи, а також з
дотриманням норм процесуального права,
у зв'язку з чим апеляційна скарга
скаржника задоволенню не підлягає.

Керуючись ст. ст. 32-34, 49, 99, 101, 103-105
Господарського процесуального кодексу
України, Київський апеляційний
господарський суд, -

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу Приватного
підприємства студія „Євакс-БІС"
залишити без задоволення, а ухвалу
Господарського суду Київської області
від 24.03.2014р. у справі № 911/1012/13 - без змін.

2. Матеріали справи № 911/1012/13 повернути
до Господарського суду Київської
області.

3. Постанова набирає законної сили з
моменту її проголошення та може бути
оскаржена до касаційного суду протягом
двадцяти днів у встановленому законом
порядку.

Головуючий суддя
А.І. Мартюк

Судді
Л.П. Зубець

М.М. Новіков