ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
_____________ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
РІШЕННЯ

10 червня 2014 року
Справа № 913/772/14

Провадження №18/913/772/14

Суддя Корнієнко В.В., розглянувши
матеріали справи за позовом Луганської
міської ради, м. Луганськ

третя особа, яка не заявляє самостійних
вимог на предмет спору на стороні
позивача - Ленінська об'єднана державна
податкова інспекція у м. Луганську
Головного управління Міндоходів, м.
Луганськ

до товариства з обмеженою
відповідальністю «Промінь», м.
Луганськ

про стягнення 3392,47 грн.

за участю представників:

від позивача: Дегтярьова
Н.В. за дов. від 21.11.2013;

від відповідача:
Савицька О.О. - директор, наказ, паспорт;

від 3-ї особи: не прибув.

Суть спору: позивачем заявлено вимоги
про стягнення з відповідача
заборгованості з орендної плати за
землю в сумі 3293,81 грн. за договором
оренди земельної ділянки від 28.05.2012
(державна реєстрація від 09.07.2012 №
01147), за період з 19.09.2009 по 24.01.2014, та
пені в сумі 98,66 грн. за прострочення
платежів.

Відповідач відзивом на позовну заяву
від 09.04.2014 та доповненнями до відзиву
від 15.04.2014 проти позову заперечує,
посилаючись на відсутність боргу.
Заявою від 10.06.2014 відповідач заявив про
застосування позовної давності до
вимог про стягнення пені.

Розглянувши матеріали справи,
вислухавши представників сторін, суд

В С Т А Н О В И В:

Згідно договору оренди землі від
28.05.2012 (державна реєстрація від 09.07.2012 №
01147), укладеному між сторонами за
позовом, позивач надав відповідачу в
оренду на 49 років земельну ділянку
загальною площею 0,0224 га під розміщену
будівлю магазину, допоміжні споруди та
благоустрій прилеглої території (без
права здійснення будівельних робіт), за
адресою: м. Луганськ, вул. Тракторна, 29-а,
що підтверджується матеріалами справи
та визнано сторонами за позовом.

Відповідно до пунктів 8 та 11
договору відповідач зобов'язався
щомісячно, протягом 30 календарних днів,
наступних за останнім календарним днем
звітного місяця, вносити орендну плату
в сумі 199,60 грн. (річна орендна плата
складає 2395,21 грн.).

Крім того, пунктом 16 договору
встановлено, що за період з моменту
спливу трьохмісячного терміну, з дня
прийняття рішення Луганської міської
ради про передачу в оренду даної
земельної ділянки до дня державної
реєстрації договору оренди землі,
відповідач повинен сплатити плату в
сумі (без нарахування пені), яка
розраховується органом уповноваженим
орендодавцем, про що вказаним органом
надається відповідна довідка. Для
цього відповідач повинен в
десятиденний термін з моменту
державної реєстрації договору оренди
землі звернутись до органу,
уповноваженого орендодавцем, для
отримання вказаної довідки, та
протягом 30 календарних днів з моменту
отримання вказаної довідки сплатити
нараховану суму.

Рішення про передачу в оренду
земельної ділянки відповідачу
прийнято Луганською міською радою
19.06.2009 (№ 53/22).

Договір оренди земельної ділянки
зареєстровано 09.07.2012.

Згідно довідки Управління Луганської
міської ради з питань земельних
ресурсів (уповноваженого орендодавцем
органу) від 27.07.2012 № 374, розмір плати за
землю за період з 19.09.2009 (три місяці від
дати прийняття рішення радою) по 08.07.2012
(дата, що передує даті реєстрації
договору оренди) складає 6678,17 грн.

Відповідач отримав вказану довідку
27.07.2012 нарочним, що підтверджується
підписом в реєстрі видачі кадастрових
довідок (завірена копія витягу з
вказаного реєстру залучена до
матеріалів справи).

24.01.2014 між сторонами за позовом
укладено договір про розірвання
договору оренди землі від 28.05.2012
(державна реєстрація від 09.07.2012 №
01147).

Позивач у позовній заяві вказав, що у
порушення умов договору відповідач в
повному обсязі не сплатив орендну
плату (плату за землю) за період з 19.09.2009
по 08.07.2012 (до дати реєстрації договору )
та орендну плату за період дії
договору. Борг відповідача складає 3293,81
грн.

На підставі вказаних доводів позивачем
заявлено вимоги про стягнення з
відповідача заборгованості по
орендній платі за землю в сумі 3293,81 грн.
за період з 19.09.2009 по 24.01.2014, та пені в
сумі 98,66 грн. за прострочення платежів.

Відповідач відзивом на позовну заяву
від 09.04.2014 та доповненнями до відзиву
від 15.04.2014 проти позову заперечує,
посилаючись на те, що позивач не мав
права заявляти даний позов, так як
орендна плата за землю є різновидом
податку - плати за землю, а
адміністрування цього податку є
виключною компетенцією органів
доходів і зборів. Крім того, 12.06.2013
відповідач продав магазин, який був
розташований на орендованій земельній
ділянці (АДРЕСА_1, і в силу положень
Закону України «Про оренду землі»,
Податкового та Земельного кодексів
України договір оренди землі
припинився з дати продажу магазину.

Відповідач також зазначив, що він
повністю розрахувався з позивачем за
оренду земельної ділянки. У
підтвердження своїх доводів
відповідач надав контррозрахунок та
платіжні доручення.

Заявою від 10.06.2014 відповідач заявив про
застосування позовної давності до
вимог про стягнення пені.

Дослідивши матеріали справи,
вислухавши представників сторін, суд
дійшов висновку, що позов підлягає
частковому задоволенню за таких
підстав.

Як було зазначено вище, згідно пункту 16
договору оренди землі (з урахуванням
того, що рішення Луганської міської
ради про передачу відповідачу в оренду
земельної ділянки прийнято 19.06.2009,
договір оренди зареєстровано 09.07.2012,
довідка про розмір плати за землю за
період з 19.09.2009 по 08.07.2012 одержана
відповідачем 27.07.2012) відповідач був
зобов'язаний протягом 30 календарних
днів з моменту отримання вказаної
довідки, тобто до 27.08.2012, сплатити плату
за землю в сумі 6678,17 грн. (за період з
19.09.2009 (три місяці від дати прийняття
рішення радою) по 08.07.2012 (дата, що
передує даті реєстрації договору
оренди).

Позивач у розрахунку заборгованості з
орендної плати, який додано до позовної
заяви, вказав, що за період з 19.09.2009 по
27.08.2012 відповідачем було сплачено 2029,42
грн.; борг за цей період складав 4648,75
грн. (6678,17 - 2029,42).

При цьому, позивач не подав суду
розвернутого розрахунку вказаної суми
(не вказав кількості платежів, їх дати
та суми).

Разом з цим, згідно обґрунтованому
контррозрахунку відповідача, який
підтверджується банківськими витягами
з поточного рахунку позивача, останній
за вказаний період перерахував
позивачу плату за землю в сумі 2493,74 грн.
(копії банківських витягів залучено до
матеріалів справи).

Відповідно до ч. 3 ст. 7 Закону України
«Про оренду землі» до особи, якій
перейшло право власності на житловий
будинок, будівлю або споруду, що
розташовані на орендованій земельній
ділянці, також переходить право оренди
на цю земельну ділянку. Договором, який
передбачає набуття права власності на
житловий будинок, будівлю або споруду,
припиняється договір оренди земельної
ділянки в частині оренди попереднім
орендарем земельної ділянки, на якій
розташований такий житловий будинок,
будівля або споруда.

Згідно абз. 8 ч. 1 ст. 31 Закону України
«Про оренду землі» договір оренди
землі припиняється в разі набуття
права власності на житловий будинок,
будівлю або споруду, що розташовані на
орендованій іншою особою земельній
ділянці.

Аналогічні положення також закріплені
у пункті 37 договору оренди землі, який
укладено між сторонами за позовом.

12.06.2013 відповідач продав фізичним
особам ОСОБА_3 та ОСОБА_4 будівлю
магазину (АДРЕСА_1, яка була розташована
на орендованій відповідачем земельній
ділянці (вказана земельна ділянка
надавалася відповідачу саме під
розміщення цієї будівлі магазину), що
підтверджується нотаріально завіреним
договором купівлі-продажу від 12.06.2013 та
витягами з Державного реєстру речових
прав на нерухоме майно від 12.06.2012 № 4756901
та № 4757212 про реєстрацію права
власності за ОСОБА_3 та ОСОБА_4 (завірені
копії вказаних договору та витягів
залучені до матеріалів справи).

Таким чином, в силу вищенаведених
Закону та договору, договір оренди
землі від 28.05.2012 (державна реєстрація
від 09.07.2012 № 01147), укладений між
сторонами за позовом, припинився 12.06.2013.

Відповідно до пунктів 8 та 11 договору
оренди землі відповідач зобов'язався
щомісячно, протягом 30 календарних днів,
наступних за останнім календарним днем
звітного місяця, вносити орендну плату
в сумі 199,60 грн. (річна орендна плата
складає 2395,21 грн.).

З дати реєстрації договору оренди
землі - 09.07.2012 по дату його припинення
12.06.2013 орендна плата складає 2217,49 грн.
(141,65 грн. (22 дня липня 2012 р.) + 1996 грн.
(серпень 2012 р. - травень 2013 р. по 199,60 грн.
щомісяця) + 79,84 грн. (12 днів червня 2013 р.)).

Таким чином, відповідно до умов
договору відповідач був зобов'язаний
сплатити позивачу за користування
землею плату в сумі 8895,66 грн. (6678,17 грн.
(згідно п. 16 договору за період з 19.09.2009
(три місяці від дати прийняття рішення
радою) по 08.07.2012 (дата, що передує даті
реєстрації договору оренди). + 2217,49 грн.
(за період дії договору оренди).

За період дії договору, а також після
його припинення відповідач сплатив
позивачу орендну плату (саме орендну
плату, яка передбачена п. 8 договору) в
сумі 5049,60 грн., що підтверджується
обґрунтованим розрахунком позивача,
банківськими виписками з поточного
рахунку відповідача та банківською
випискою з казначейського рахунку від
16.12.2013 про перерахування сплаченої
відповідачем орендної плати в сумі 644
грн. в рахунок податку на прибуток.

Таким чином, на виконання умов
вищевказаного договору оренди землі
відповідачем сплачено позивачу 7543,34
грн. (2493,74 грн. згідно п. 16 договору за
період з 19.09.2009 по 08.07.2012) + 5049,60 грн. (за
період дії договору оренди)), що
підтверджується вищевказаними
матеріалами справи.

Відповідно, борг відповідача складає
1352,32 грн. (8895,66 грн. (підлягало до сплати)
- 7543,34 грн. (сплачено відповідачем)).

Згідно ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу
України та ч. 1 ст. 526 Цивільного кодексу
України суб'єкти господарювання
повинні виконувати господарські
зобов'язання належним чином відповідно
до закону та договору.

За таких обставин, позовні вимоги про
стягнення з відповідача боргу по
орендній платі підлягають задоволенню
на суму 1352,32 грн.

Доводи відповідача, якими він
заперечує проти позову (про те, що
позивач не мав права пред'являти позов,
що боргу не має), не приймаються судом
до уваги в зв'язку з їх
необґрунтованістю та спростуванням
матеріалами справи.

В решті позову про стягнення боргу по
орендній платі (до стягнення було
заявлено борг в сумі 3293,81 грн.) слід
відмовити в зв'язку з
необґрунтованістю та безпідставністю
вимог.

Позовні вимоги про стягнення з
відповідача пені в сумі 98,66 грн. не
підлягають задоволенню за таких
підстав:

Пунктом 16 договору оренди землі
встановлено, що за період з моменту
спливу трьохмісячного терміну з дня
прийняття рішення Луганської міської
ради про передачу в оренду даної
земельної ділянки до дня державної
реєстрації договору оренди землі
відповідач повинен сплатити плату в
сумі (без нарахування пені), яка
розраховується органом уповноваженим
орендодавцем, про що вказаним органом
надається відповідна довідка.

Із тексту вказаного пункту договору
вбачається, що сторони домовилися, про
те що за вказаний період відповідач
вносить певну плату, на яку пені не
нараховується.

Разом з цим, із розрахунку позивача
витікає, що ним нарахована пеня саме за
прострочення плати, передбаченої
пунктом 16 договору (за період, який діяв
до реєстрації договору).

Крім того, судом встановлено, що
відповідач не мав заборгованості з
орендної плати, встановленої пунктом 8
договору. Борг в сумі 1352,32 грн. виник у
відповідача в зв'язку з невнесенням
плати за переддоговірний період.

Згідно п. 15 договору оренди орендар
повинен сплатити пеню саме за
невнесення орендної плати (а не плати,
яка передбачена п. 16 договору).

За таких обставин, у задоволенні
позовних вимог про стягнення з
відповідача пені слід відмовити, в
зв'язку з їх необґрунтованістю та
безпідставністю.

Відповідно до ст. ст. 44, 49 ГПК України
судовий збір в сумі 730,80 грн.
покладається на відповідача
(пропорційно розміру задоволених
позовних вимог; позов задоволено на 40 %).

На підставі викладеного, ст. ст. 44, 49, 82,
84, 85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з товариства з
обмеженою відповідальністю «Промінь»,
м. Луганськ, вул. Леніна, 38,
ідентифікаційний код 31260393, на користь
Луганської міської ради, м. Луганськ,
вул. Коцюбинського, 14, ідентифікаційний
код 26070794, заборгованість по платі за
землю в сумі 1352,32 грн.; витрати на
судовий збір в сумі 730,80 грн.; наказ
видати.

3. В решті позову відмовити.

10 червня 2014 р. було оголошено лише
вступну та резолютивну частину
рішення. Повне рішення складено 13
червня 2014 р. і може бути оскаржене
протягом 10 днів з цієї дати.

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення строку
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

Суддя
В.В.
Корнієнко