донецький апеляційний господарський
суд
Постанова

Іменем України

16.06.2014 справа №908/264/14

Донецький апеляційний господарський
суд у складі колегії суддів:

головуючого: суддівМ’ясищева А.М.,
Будко Н.В., Москальової І.В.,при
секретарі: за участю представників
сторін: від скаржника (позивача): від
відповідача: розглянувши у судовому
засіданні апеляційну скаргу на
рішення господарського суду від у
справіЛебеденко В.В. не з'явився; не
з'явився; Товариства з обмеженою
відповідальністю "Еталон" м.Запоріжжя
Запорізької області 26.03.2014р. №908/264/14
(суддя Дьоміна А.В.)за позовом до
відповідача Товариства з обмеженою
відповідальністю "Еталон" м.Запоріжжя
Товариства з обмеженою
відповідальністю "АТБ-Торгстрой"
смт.Ювілейне Дніпропетровської
областіпровитребування майна В С Т А Н
О В И В:

Рішенням господарського суду
Запорізької області від 26.03.2014р. у
справі №908/264/14 відмовлено повністю у
задоволенні позову ТОВ "Еталон"
м.Запоріжжя про витребування від ТОВ
"АТБ-Торгстрой" смт.Ювілейне
Дніпропетровської області нерухомого
майна, а саме: нежитлового приміщення
літ.А-9 і літ.А-1, яке розташоване за
адресою: АДРЕСА_1.

Рішення господарського суду
мотивовано тим, що нерухомість, що є
переметом спору, має індивідуальні
ознаки, а саме: літ.А-9 і літ.А1- 1,
загальну площу 618,4кв.м та реєстраційний
номер 170124. ТОВ "АТБ-Торгстрой" було
здійснено демонтажні роботи, монтаж
покрівлі, оздобленням фасадів
вищезазначеного нерухомого майна,
внаслідок чого змінились
техніко-економічні показники об'єкту,
зокрема його геометричні розміри.
Після здійснено добудову до нежилого
приміщення, у зв'язку з чим його площа
збільшилася на 258,1кв.м. Таким чином на
момент подання позову нежитлове
приміщення, яке розташоване за адресою:
АДРЕСА_1, має наступні індивідуальні
ознаки: А-9, А1, А2, загальну площу 849,7кв.м
та реєстраційний номер 22812011.

Отже суд дійшов висновку, що об'єкт
нерухомості, який мав реєстраційний
номер 170124, припинив своє існування, у
зв'язку з чим з'явився новий об'єкт, що
має реєстраційний номер 22812011.

Тому нежитлове приміщення, яке було
предметом договору купівлі-продажу від
03.04.2003р., на даний час, як самостійний
об'єкт нерухомості не існує, воно не
може бути ідентифіковане, а відтак
витребуване у відповідача.

Оскаржуючи рішення
господарського суду, ТОВ "Еталон"
м.Запоріжжя просить суд скасувати його
та прийняти нове рішення, яким позовні
вимоги ТОВ "Еталон" задовольнити у
повному обсязі. При цьому посилається
на порушення норм процесуального та
матеріального права, а також неповне
з'ясування судом обставин, що мають
значення для справи.

Спірне майно вибуло з володіння
позивача поза його волею внаслідок
укладення договору купівлі-продажу від
03.04.2003р., який в подальшому визнано
недійсним, набувачі цього майна за
договорами від ОСОБА_5 не набули права
власності на нього. Тому вважає, що як
власник спірного майна на підставі
вимог закону має право витребувати
його від набувача - відповідача, який
без відповідної правової підстави
володіє ним. Суд першої інстанції не
врахував вказані обставини та прийшов
до помилкового висновку про
відсутність правових підстав для
витребування майна з чужого
незаконного володіння.

ТОВ "АТБ-Торгстрой" у відзиві на
апеляційну скаргу від 08.05.2014р. просить
залишити судове рішення без змін, а
апеляційну скаргу ТОВ "Еталон" - без
задоволення, посилаючись на пропуск
позивачем строку позовної давності для
звернення до суду із позовними
вимогами. Крім того, зазначає, що
нежитлове приміщення, яке було
предметом договору купівлі-продажу від
03.04.2003р., на даний час не існує як
самостійний об'єкт нерухомості, воно не
може бути ідентифіковане та
витребуване у ТОВ "АТБ-Торгстрой", а
доводи, наведені позивачем в
апеляційній скарзі висновки суду не
спростовують.

Розглянувши матеріали справи судова
колегія встановила.

Ухвалою господарського суду
Запорізької області від 25.03.2003р. за
заявою ТОВ "Анабель" порушено
провадження у справі №18/30 про
банкрутство ТОВ "Еталон" м.Запоріжжя,
69032, вул. Єнісейська, 6А, розпорядником
майна призначено арбітражного
керуючого Войтановича О.Й.

Ухвалою суду від 17.06.2003р. у зв'язку з
нездійсненням ініціюючим кредитором у
офіційних печатних органах публікацію
оголошення про порушення справи про
банкрутство відносно ТОВ "Еталон",
заяву ТОВ "Анабель" про порушення
провадження у справі №18/30 залишено
судом без розгляду. Провадження у
справі №18/30 припинено.

Ухвалою господарського суду
Запорізької області від 07.08.2003р. за
заявою ТОВ "Анабель" порушено
провадження у справі №25/46 про
банкрутство ТОВ "Еталон", м. Запоріжжя,
69032, вул. Єнісейська, 6А.

Ухвалою суду від 21.07.2003. у справі №25/46
розпорядником майна ТОВ "Еталон"
призначено арбітражного керуючого
Войтановича О.Й.

Постановою господарського суду
Запорізької області від 25.12.2003р. ТОВ
"Еталон" визнано банкрутом, відкрито
ліквідаційну процедуру.

Ухвалою суду від 20.11.2013р. по справі №25/46
ліквідатором підприємства-банкрута
призначено арбітражного керуючого
Забродіна О.М.

Під час виконання ліквідатором
банкрута своїх обов'язків ліквідатором
встановлено, що 03.04.2003р. між ТОВ "Еталон"
в особі директора Назарка В.М.
(продавець) та ОСОБА_5 (покупець)
укладений договір купівлі-продажу, за
умовами якого продавець продав, а
покупець купив нежитлове приміщення
АДРЕСА_1, загальною площею 618,4кв.м.
Вказаний об'єкт нерухомості належав
позивачу на підставі договору
купівлі-продажу нерухомого майна №Н-2/00
від 21.09.2000р., акту прийому-передачі від
21.09.2000р., що підтверджується
довідкою-характеристикою Запорізького
міського бюро технічної
інвентаризації від 27.02.2003р. за №90744.
Продаж здійснений за 75000,00грн.

Постановою Вищого господарського суду
України від 10.03.2009р. у справі
№25/45/07-22/22д/08-8/132д/08 визнано недійсним
договір купівлі-продажу від 03.04.2003р.
нежилого приміщення АДРЕСА_1.

З метою відновлення свого порушеного
права ТОВ "Еталон" звернулось із заявою
до ТОВ "Запорізьке міжміське бюро
технічної інвентаризації" про
поновлення реєстрації права власності
на нерухоме майно, що розташовано за
адресою: АДРЕСА_1, на підставі Постанови
Вищого господарського суду України по
справі №25/45/07-22/22д/08-8/132д/08 від 10.03.2009р.

09.12.2011р. реєстратором ТОВ "ЗМБТІ"
відмовлено позивачу у поновленні
реєстрації права власності на нерухоме
майно, що розташовано за адресою:
АДРЕСА_1.

Не погоджуючись із вказаним рішенням
реєстратора позивач звернувся до
Запорізького окружного
адміністративного суду із позовом до
ТОВ "Запорізьке міжміське бюро
технічної інвентаризації" про
зобов'язання вчинити певні дії. 27.02.2012р.
ухвалою Запорізького окружного
адміністративного суду позовну заяву
ТОВ "Еталон" прийнято, відкрито
провадження у справі №0870/1006/12.

Як зазначає позивач, йому під час
розгляду у Запорізькому окружному
адміністративному суді справи №0870/1006/12
стало відомо, що спірне майно на даний
час зареєстровано за ТОВ
"АТБ-Торгстрой".

Так, згідно інформаційної довідки з
Реєстру прав власності на нерухоме
майно №33544220 від 21.03.2012., стосовно
нежитлового приміщення першого
поверху літ. А-9 і літ. А'-1 адреса:
АДРЕСА_1 встановлено наступне:

- 27.02.2003 року прийнято рішення про
державну реєстрацію права власності за
ТОВ "Еталон" () на
підставі договору купівлі-продажу Н-2/00
від 21.09.2000р. Частка власності - 1/1.

- 30.04.2003 року прийнято рішення про
державну реєстрацію права власності за
ОСОБА_5 (іпн. НОМЕР_1) на підставі
договору купівлі-продажу №466 від
03.04.2003р. Форма власності приватна.
Частка власності 1/1.

- 08.07.2003 року прийнято рішення про
державну реєстрацію права власності за
ТОВ "Агрофірма "Україна" () на підставі договору
купівлі-продажу №1075 від 27.06.2003р. Форма
власності колективна. Частка власності
1/1.

- 11.08.2003 року прийнято рішення про
державну реєстрацію права власності за
ОСОБА_9 (іпн. НОМЕР_2) на підставі
договору купівлі-продажу №1446 від
01.08.2003р. Форма власності приватна.
Частка власності 1/1.

- 01.07.2004 року прийнято рішення про
державну реєстрацію права власності за
ОСОБА_10 (іпн. НОМЕР_3) на підставі
договору купівлі-продажу №1708 від
29.06.2004р. Форма власності приватна.
Частка власності 1/1.

- 11.07.2006 року прийнято рішення про
державну реєстрацію права власності за
ТОВ "АТБ-Торгстрой" () на
підставі договору купівлі-продажу №993
від 30.05.2006р. Форма власності приватна.
Частка власності 1/1.

Згідно довідки з Реєстру прав
власності на нерухоме майно №33544220 від
21.03.2012. стосовно нежитлового приміщення
першого поверху літ. А-9 і літ. А'-1
адреса: АДРЕСА_1 - 22.05.2008 року було
прийнято рішення про державну
реєстрацію права власності за ТОВ
"АТБ-Торгстрой" () на
підставі свідоцтва про право власності
САВ №721797, виданого 07.04.2008р. виконавчим
комітетом Запорізької міської ради.
Форма власності приватна. Частка
власності 1/1.

Отже, ТОВ "АТБ-Торгстрой" набуло право
власності на об'єкт нерухомого майна -
нежитлове приміщення першого поверху
літ.А-9 і літ.А1-1 загальною площею
618,4кв.м, що розташоване за адресою:
АДРЕСА_1, на підставі договору
купівлі-продажу нерухомого майна,
укладеного з продавцем ОСОБА_10 30.05.2006р.,
та посвідченого ОСОБА_11, приватним
нотаріусом Запорізького міського
нотаріального округу за реєстровим
№993. Право власності ТОВ "АТБ-Торгстрой"
зареєстроване Орендним підприємством
Запорізьке міжміське бюро технічної
інвентаризації 11.07.2006р. за
реєстраційним номером 170124.

Після отримання дозволу на виконання
будівельних робіт №616 від 03.10.2006р. ТОВ
"АТБ-Торгстрой" здійснило
реконструкцію зазначеного нерухомого
майна із проведенням демонтажних
робіт, монтажу покрівлі, оздобленням
фасадів, внаслідок чого змінились
техніко - економічні показники об'єкту,
зокрема його геометричні розміри. В
результаті ТОВ "АТБ-Торгстрой" було
отримано свідоцтво про право власності
від 07.04.2008р. на нежиле приміщення
першого поверху літ.А-9 і літ.А1-1
загальною площею 591,6кв.м., яке
зареєстроване 22.05.2008р. на об'єкт під
реєстраційним номером 22812011.

В подальшому здійснено добудову до
нежилого приміщення, у зв'язку з чим
його площа збільшилася на 258,1кв.м. В
результаті ТОВ "АТБ-Торгстрой" було
отримано свідоцтво про право власності
від 29.10.2012р. на нежитлове приміщення
першого поверху літ.А-9, А1, А2 загальною
площею 849,7кв.м. Право власності
зареєстроване 23.12.2012р. на об'єкт під
реєстраційним номером 22812011.

Ст.388 ЦК України встановлено право
власника витребування майна від
добросовісного набувача, однак такі
випадки обмежені та можуть мати місце
за умови, що майно вибуло з володіння
власника або особи, якій він передав
поза їх відань.

З матеріалів справи вбачається, що в
порушення ч.13 ст.13 Закону України "Про
відновлення платоспроможності
боржника або визнання його банкрутом"
договір купівлі-продажу між ТОВ
"Еталон" та ОСОБА_5 було укладено до
винесення господарським судом ухвали
про санацію, без погодження з
розпорядником майна, отже спірний
об'єкт нерухомості вибув з власності
ТОВ "Еталон" за відсутністю на це згоди
розпорядника майна, тобто за
відсутності волі товариства на вибуття
майна з його володіння. При цьому все
спірне майно перебувало у податковій
заставі.

У разі коли відчуження майна мало місце
два і більше разів після недійсного
(нікчемного) правочину, це майно може
бути витребувано від особи, яка не є
стороною недійсного чи нікчемного
правочину, шляхом подання
віндикаційного позову з підстав,
передбачених частиною 1 статті 388 ЦК
України.

Згідно матеріалів справи спірне
нерухоме майно було відчужено декілька
разів після недійсного (нікчемного)
правочину, а ТОВ "АТБ-Торгстрой" на день
розгляду справи є власником спірного
майна. Право на звернення з позовом про
повернення такого майна надане
ліквідатору на підставі ст.25 Закону про
банкрутство.

За ТОВ "Еталон" згідно рішення від
27.02.2003 року про державну реєстрацію
права власності за ТОВ "Еталон" () на підставі договору
купівлі-продажу Н-2/00 від 21.09.2000р.
зареєстроване право власності на
нежитлове приміщення першого поверху
літ. А-9 і літ. А1 - 1, яке розташоване за
адресою АДРЕСА_1.

З матеріалів справи вбачається, що ТОВ
"АТБ - Торгстрой" було здійснено
демонтажні роботи, монтаж покрівлі,
оздобленням фасадів вищезазначеного
нерухомого майна, внаслідок чого
змінились техніко-економічні
показники об'єкту, зокрема його
геометричні розміри. Після здійснено
добудову до нежитлового приміщення, у
зв'язку з чим його площа збільшилася на
258,1 кв. м.

Таким чином, на момент подання позову
нежитлове приміщення, яке розташоване
за адресою: Запорізька область, м.
АДРЕСА_1 має наступні індивідуальні
ознаки: А-9, А1, А2, загальну площу 849,7 кв.
м. та реєстраційний номер 22812011.

З характеристики нежитлового
приміщення № 143 складеної станом на
07.02.2012р., яка надана відповідачем,
вбачається, що нежитлове приміщення
першого поверху побудоване у 1984 році.

Тому проведення реконструкції
спірного нерухомого майна виходячи зі
змісту ст.ст. 181,184 та 190 ЦК України не
спричинило виникнення нового (іншого)
об'єкта нерухомості та не свідчить про
те, що воно припинило існування.

За таких обставин, господарський суд
дійшов помилкового висновку про те, що
нежитлове приміщення, яке було
предметом договору купівлі - продажу
від 03.04.2003р. на даний час, як самостійний
об'єкт нерухомості не існує, воно не
може бути ідентифіковане, а відтак
витребуване у відповідача.

Згідно приписів чинного законодавства
у разі визнання недійсним правочину
кожна із сторін повинна повернути
другій стороні те, що одержала від на
виконання цього правочину.

ТОВ "Еталон" передало за договором
купівлі - продажу №466 від 03.04.2003р.
нежитлове приміщення першого поверху
літ.А-9 і літ.А1-1 загальною площею 618,4
кв.м.

ТОВ "АТБ - Торгстрой" було здійснено
добудову до нежитлового приміщення, у
зв'язку з чим його площа збільшилася на
258,1 кв. м.

Тому підлягає поверненню позивачу
нежитлове приміщення першого поверху
літ.А-9 і літ.А1-1 загальною площею
618,4кв.м.

З матеріалів справи вбачається, що
реалізація спірного майна відбулася в
процедурі розпорядження майном
боржника, позов про його повернення
поданий ліквідатором на виконання
покладених на нього повноважень,
визначених у ст. 25 Закону про
банкрутство - в межах справи про
банкрутство.

Тому заявлене ТОВ "АТБ - Торгстрой"
клопотання про застосування позовної
давності та наслідків спливу позовної
давності необґрунтоване та не
підлягає задоволенню.

З огляду на наведене, рішення
господарського суду не відповідає
матеріалам справи, приписам чинного
законодавства та підлягає скасуванню.

Керуючись ст.ст.103, 104, 105 ГПК України,
судова колегія,

ПОСТАНОВИЛА:

Рішення господарського суду
Запорізької області від 26.03.2014р. у
справі №908/264/14 скасувати.

Позов ТОВ "Еталон" м.Запоріжжя про
витребування від ТОВ "АТБ-Торгстрой"
смт.Ювілейне Дніпропетровської
області нерухомого майна, а саме:
нежитлового приміщення літ.А-9 і літ.А-1,
яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1
задовольнити.

Зобов'язати ТОВ "АТБ-Торгстрой"
смт.Ювілейне Дніпропетровської
області повернути ТОВ "Еталон"
м.Запоріжжя нерухоме майно: нежитлове
приміщення літ.А-9 і літ.А-1, яке
розташоване за адресою: АДРЕСА_1,
загальною площею 618,4кв.м.

Господарському суду Запорізької
області видати відповідний наказ.

Головуючий
А.М.М'ясищев

Судді:
Н.В.Будко

І.В.Москальова

Надруковано 5 примірників:

1 - позивачу

1 - відповідачу

1 - у справу

1 - ГСЗО

1 - ДАГС