м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.
Справа № 910/7011/14 28.05.14За позовом
Комунального підприємства «Дирекція
по обслуговуванню нежитлового фонду
Дарницького району міста
до Фізичної особи -
про стягнення 5 180,00 грн.
Суддя Смирнова Ю.М.
від позивача Вербовецька Я.І. -
представник за довіреністю;
від відповідача не з'явився;
ОБСТАВИНИ СПРАВИ:
Позивач звернувся до Господарського
суду міста Києва з позовом до
відповідача про стягнення 4 517,10 грн.
заборгованості по орендній платі за
договором № 756 від 15.10.2010, 53,41 грн. 3%
річних, 231,90 грн. пені, 46,32 грн.
інфляційних втрат, 331,56 грн.
відшкодування витрат по сплаті
Ухвалою Господарського суду міста
Києва від 17.04.2014 за вказаним позовом
порушено провадження у справі №910/7011/14.
Ухвалою Господарського суду міста
Києва від 14.05.2014 розгляд даної справи
відкладено на 28.05.2014 у зв'язку з неявкою
у судове засідання представника
В судовому засіданні 14.05.2014 представник
позивача заявлені вимоги підтримав,
просив суд позов задовольнити. Вимоги
позивача мотивовані тим, що
відповідачем всупереч умов договору
оренди № 756 від 15.10.2010 не було здійснено
у визначений строк оплату за
користування об'єктом оренди за період
з липня 2013 по квітень 2014 року в сумі 4
517,10 грн., яку позивач і просив суд
стягнути з відповідача. Також,
посилаючись на прострочення виконання
відповідачем зобов'язання по
своєчасній оплаті орендної плати,
позивач просив суд стягнути з
відповідача 53,41 грн. 3% річних та 46,32 грн.
інфляційних втрат згідно статті 625
Цивільного кодексу України, 231,90 грн.
пені на підставі п. 6.2 договору. До того
ж, позивач просив суд стягнути з
відповідача 331,56 грн. відшкодування
витрат по сплаті земельного податку,
зобов'язання зі сплати якого виникло у
відповідача згідно приписів ст.ст. 278.1,
287.7 Податкового кодексу України.
Відповідач у судові засідання 14.05.2014 та
28.05.2014 своїх представників не направив,
вимог суду, викладених в ухвалах суду
не виконав, відзив на позовну заяву не
надав. Через канцелярію Господарського
суду міста Києва заяв та клопотань не
подавав. Про проведення судових
засідань повідомлявся належним чином.
За таких обставин, суд, з метою
дотримання строку вирішення спору,
визначеного ст. 69 Господарського
процесуального кодексу України,
дійшов висновку, що наявні у матеріалах
справи документи достатні для
прийняття повного та обґрунтованого
судового рішення у відповідності до ст.
75 Господарського процесуального
кодексу України, а неявка
представників відповідача не
перешкоджає вирішенню справи по суті
за наявними в ній матеріалами
відповідно до ст. ст. 75 ГПК України.
Розглянувши матеріали справи,
всебічно і повно з'ясувавши всі
фактичні обставини, на яких
ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши
докази, які мають юридичне значення для
розгляду справи і вирішення спору по
суті, Господарський суд м. Києва, -
15.10.2010 між Комунальним підприємством
«Дирекція з управління та
обслуговування нежитлового фонду»
Дарницького району м. Києва
(орендодавець) та Фізичною особою -
підприємцем ОСОБА_1 (орендар) було
укладено договір №756 оренди нерухомого
майна (будівель, споруд, приміщень)
комунальної власності територіальної
громади Дарницького району м. Києва,
відповідно до умов якого орендодавець
на підставі розпорядження Дарницької
районної у місті Києві державної
адміністрації від 21.10.2010 року №671
передає, а орендар приймає в оренду
нерухоме майно (будівлі, споруди,
приміщення), що належать до комунальної
власності територіальної громади
Дарницького у місті Києві району, за
адресою: АДРЕСА_2, під пункт прийому
Відповідно до п. 2.3. договору № 756 від
15.10.2010, опис технічного стану об'єкта
оренди на дату передачі його
орендареві, його склад зазначаються в
акті приймання-передачі об'єкта оренди,
що є невід'ємною частиною цього
Згідно з п. 2.4. договору оренди № 756 від
15.10.2010, об'єкт оренди належить до
комунальної власності територіальної
громади Дарницького у місті Києві
Пунктом 3.1. договору оренди № 756 від
15.10.2010 передбачено, що за користування
об'єктом оренди орендар сплачує
орендодавцю орендну плату, розрахунок
якої здійснюється на підставі Методики
розрахунку орендної плати за
користування майном територіальної
громади Дарницького району міста
Києва, затвердженої рішенням
Дарницької райради від 19.12.2007 року №13,
та на дату підписання договору
становить 20,87 грн. за 1 кв. м. орендованої
площі, що в цілому складає 394,36 грн.
У п. 3.2. договору оренди № 756 від 15.10.2010
зазначено, що розмір орендної плати за
кожний наступний місяць визначається з
урахуванням індексу інфляції за
Додатково до орендної плати
нараховується податок на додану
вартість у розмірах та порядку,
визначених законодавством України,
який сплачується орендарем разом з
орендною платою (п. 3.4. договору оренди
№ 756 від 15.10.2010).
Відповідно до п. 3.5 договору оренди № 756
від 15.10.2010 договору, орендна плата
сплачується орендарем, починаючи з
дати підписання акта
приймання-передачі. Останнім днем
сплати орендної плати є дата
підписання сторонами акта
приймання-передачі при поверненні
об'єкта оренди орендодавцеві.
Згідно з п. 3.6 договору оренди № 756 від
15.10.2010, орендна плата сплачується
орендарем незалежно від наслідків
господарської діяльності орендаря
щомісячно не пізніше 15 числа поточного
місяця на рахунок орендодавця. Крім
орендної плати орендар відшкодовує
орендодавцю плату за землю, яка
припадає пропорційно на частку
Пунктом 4.2. договору оренди № 756 від
15.10.2010 передбачено, що орендар
зобов'язаний вносити орендні платежі
своєчасно і в повному обсязі.
У п. 6.2. договору оренди № 756 від 15.10.2010
зазначено, що за несвоєчасну сплату
орендних платежів орендар сплачує на
користь орендодавця пеню в розмірі 0,5%
від розміру несплачених орендних
платежів за кожний день прострочення,
але не більше розміру, встановленого
законодавством України.
Цей договір вступає в силу з моменту
підписання його сторонами і діє з 15.10.2010
року до 15.10.2020 року (п. 9.1. договору № 756
Також, сторонами договору оренди № 756
від 15.10.2010 було узгоджено:
- розрахунок орендної плати згідно
рішення Дарницької районної в м. Києві
ради № 13 від 19.12.2007 «Про внесення змін
та доповнень до рішення Дарницької
районної в м. Києві ради від 20.12.2006 № 31»,
згідно якого розмір місячної орендної
плати за перший місяць оренди складає
394,36 грн.;

- розрахунок відшкодування плати за
землю, згідно якого розмір річного
земельного податку узгоджено
сторонами в сумі 368,32 грн..

Відповідно до акту прийому - передачі
орендованого приміщення до договору,
складеного між позивачем та
відповідачем 15.10.2010, позивачем, як
орендодавцем, було передано, а
відповідачем, як орендарем, прийнято в
оренду нежиле приміщення за адресою: м.
Київ, АДРЕСА_2, загальною площею 18,9 кв.м.
для використання під пункт прийому
хімчистки.

Відповідно до статті 762 Цивільного
кодексу України встановлює, що за
користування майном з наймача
справляється плата, розмір якої
встановлюється договором найму.

Пунктом 3 ст. 18 Закону України «Про
оренду державного та комунального
майна» встановлено обов'язок орендаря
вносити орендну плату своєчасно і у
повному обсязі.

Відповідно до п.п. 1, 3 ст. 19 Закону
України «Про оренду державного та
комунального майна», орендар за
користування об'єктом оренди вносить
орендну плату незалежно від наслідків
господарської діяльності.

Відповідно до ст.ст. 610, 612 Цивільного
кодексу України порушенням
зобов'язання є його невиконання або
виконання з порушенням умов,
визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання), а боржник
вважається таким, що прострочив, якщо
він не приступив до виконання
зобов'язання або не виконав його у
строк, встановлений договором або
законом та якщо внаслідок прострочення
боржника виконання зобов'язання
втратило інтерес для кредитора, він
може відмовитися від прийняття
виконання і вимагати відшкодування
збитків

Як зазначав позивач у позові,
відповідачем не було здійснено оплату
за користування об'єктом оренди за
період з липня 2013 по квітень 2014 року в
сумі 4 517,10 грн., а також не здійснено
відшкодування земельного податку в
сумі 331,56 грн., що і стало підставою для
звернення до суду за захистом своїх
прав та охоронюваних законом
інтересів.

Позивач претензіями № 1132 від 02.12.2013, №
1211 від 30.12.2013, № 99від 30.01.2014, № 194 від
27.02.2014, № 810 від 30.10.2013№ 720 від 27.09.2013, які
направлені відповідачу, просив
погасити заборгованість по договору
оренди № 756 від 15.10.2010 та заборгованість
по сплаті земельного податку.
Претензії позивача відповідач залишив
без задоволення.

Факт наявності заборгованості
відповідач не спростував, доказів
погашення боргу не надав.

Таким чином, судом встановлено, що
відповідач всупереч п. 3.1, 3.2, 3.6 договору
оренди № 756 від 15.10.2010 не здійснив у
визначений строк та в узгодженому
розмірі (щомісячно не пізніше 15 числа
поточного місяця) оплату за
користування об'єктом оренди за період
з липня 2013 по квітень 2014 року в сумі 4
517,10 грн.

З огляду на викладене, вимога позивача
про стягнення з відповідача
заборгованості в сумі 4 517,10 грн. зі
сплати орендних платежів за період з
липня 2013 по квітень 2014 року є законною,
обґрунтованою та такою, що підлягає
задоволенню у повному обсязі.

Також підлягає задоволенню позов в
частині стягнення з відповідача 331,56
грн. відшкодування витрат по сплаті
земельного податку, оскільки обов'язок
відповідача по відшкодуванню
земельного податку безпосередньо
передбачений п. 3.6 договору оренди № 756
від 15.10.2010 та випливає з приписів ст.ст.
278.1, 287.7 Податкового кодексу України.

Крім того, посилаючись на прострочення
виконання відповідачем зобов'язання по
своєчасній оплаті орендної плати,
позивач просив суд стягнути з
відповідача 53,41 грн. 3% річних та 46,32 грн.
інфляційних втрат згідно статті 625
Цивільного кодексу України, 231,90 грн.
пені на підставі п. 6.2 договору оренди №
756 від 15.10.2010.

Згідно ст. 625 Цивільного кодексу
України, боржник не звільняється від
відповідальності за неможливість
виконання ним грошового зобов'язання.
Боржник, який прострочив виконання
грошового зобов'язання, на вимогу
кредитора зобов'язаний сплатити суму
боргу з урахуванням встановленого
індексу інфляції за весь час
прострочення, а також три проценти
річних від простроченої суми, якщо
інший розмір процентів не встановлений
договором або законом.

Згідно п.1. статті 230 Господарського
кодексу України, штрафними санкціями у
Господарському кодексі України
визнаються господарські санкції у
вигляді грошової суми (неустойка,
штраф, пеня), яку учасник господарських
відносин зобов'язаний сплатити у разі
порушення ним правил здійснення
господарської діяльності, невиконання
або неналежного виконання
господарського зобов'язання.

Відповідачем всупереч п. 3.1, 3.2, 3.6
договору оренди № 756 від 15.10.2010 не було
здійснено у визначений строк та в
узгодженому розмірі (щомісячно не
пізніше 15 числа поточного місяця)
оплату за користування об'єктом оренди
за період з липня 2013 по квітень 2014 року
в сумі 4 517,10 грн., у зв?язку з чим у
відповідача перед позивачем наявна
непогашена заборгованість з орендних
платежів в сумі 4 517,10 грн. Зазначене
згідно вимог ст. 549, 611, 610, 612, 625
Цивільного кодексу України є підставою
для застосування до відповідача
відповідальності за прострочення
виконання зобов'язання, а тому вимоги
позивача про стягнення 3% річних,
інфляційних втрат та пені є законними,
обґрунтованим та підлягають
задоволенню за розрахунком позивача,
перевіреним судом та неоспореним
відповідачем.

З урахуванням викладеного, позов
підлягає задоволенню в повному обсязі.
З відповідача на користь позивача
підлягає стягненню 4 517,10 грн.
заборгованості по орендній платі за
договором № 756 від 15.10.2010, 53,41 грн. 3%
річних, 231,90 грн. пені, 46,32 грн.
інфляційних втрат, 331,56 грн.
відшкодування витрат по сплаті
земельного податку.

Судовий збір, відповідно до ст. 49
Господарського процесуального кодексу
України, покладається на відповідача.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 44, 49, 82, 83, 84, 85
Господарського процесуального кодексу
України, Господарський суд міста Києва

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Фізичної особи -
підприємця ОСОБА_1 (місцезнаходження:
02091, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер
НОМЕР_1) на користь Комунального
підприємства «Дирекція з управління та
обслуговування нежитлового фонду»
Дарницького району міста Києва
(місцезнаходження: 02121, м. Київ, вул.
Вербицького, 32, ідентифікаційний код
35660296) 4 517 (чотири тисячі п'ятсот
сімнадцять) грн. 10 коп. заборгованості,
53 (п'ятдесят три) грн. 41 коп. 3% річних, 231
(двісті тридцять одна) грн. 90 коп. пені, 46
(сорок шість) грн. 32 коп. інфляційних
втрат, 331 (триста тридцять одна) грн. 56
коп. відшкодування витрат по сплаті
земельного податку, а також 1 827 (одна
тисяча вісімсот двадцять сім) грн. 00
коп. витрат по сплаті судового збору.

Рішення господарського
суду набирає законної сили після
закінчення строку подання апеляційної
скарги, якщо апеляційну скаргу не було
подано. У разі подання апеляційної
скарги рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

Повне рішення складено: 02.06.2014

Суддя
Ю.М.Смирнова