ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ
======================================================================
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 червня 2014 року
Справа № 915/733/14

за позовом: Підприємства комунальної
власності області "Фармація" /вул.
Миколаївська, 16, м. Миколаїв, 54018/

до відповідача: Приватного
підприємства Фірми "Профі - Стар Авто
України" /вул. Єлізарової, 1, м. Миколаїв,
54048/

про стягнення 5803,99 грн.

Суддя Бездоля Д.О.

ПРЕДСТАВНИКИ:

від позивача: Родіна Н.А. (довіреність
від 18.01.2013)

від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ: позивач звернувся до
господарського суду з позовом до
відповідача про стягнення з останнього
3326,60 грн. заборгованості за орендну
плату, 624,48 грн. заборгованості по
компенсації витрат з податку на землю
та 1852,91 грн. заборгованості по
компенсації витрат на комунальні
послуги.

Заявлений позов позивач
обґрунтовує неналежним виконанням
відповідачем своїх зобов'язань за
договором оренди від 14.09.2012 № 18/12 за
період з травня по червень 2013 року.

Ухвалою суду від 26.05.2014 провадження у
справі було порушено, позовна заява
прийнята до розгляду, розгляд справи
призначений на 10.06.2014 о 16 год. 00 хв.

Відповідач свого представника в судове
засідання 10.06.2014 не направив, вимоги
ухвали суду від 26.05.2014 не виконав,
відзиву на позов не надав, про час та
місце розгляду справи повідомлений
належним чином, а тому, згідно з ст. 75
ГПК України, справа розглядається за
наявними в ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи та
вислухавши пояснення присутніх
представників учасників судового
процесу, суд -

ВСТАНОВИВ:

14.09.2012 між сторонами був укладений
договір оренди нерухомого майна, що
належить до спільної власності
територіальних громад сіл, селищ, міст
Миколаївської області № 18/12 (далі -
договір), за яким позивач зобов'язався
передати, а відповідач прийняти в
строкове платне користування нерухоме
майно спільної власності
територіальних громад сіл, селищ, міст
Миколаївської області: нежитлові
приміщення гаражу (далі - майно), площею
148,40 кв. м., розміщене за адресою: вул. 295
Стрілецької дивізії, 79, м. Миколаїв, на
першому поверсі 1-поверхової будівлі
(літера - Н), що перебуває на балансі
позивача.

Згідно з п.п. 3.1., 3.3., 3.6. договору:

- орендна плата визначається на
підставі розділу 5 Порядку оренди майна
спільної власності територіальних
громад сіл, селищ, міст Миколаївської
області, затвердженого рішенням
Миколаївської обласної ради від 23.09.2011
№ 4 (далі - Методика розрахунку) зі
змінами та доповненнями, і становить
без ПДВ за базовий місяць розрахунку -
червень 2012 року - 1377,80грн. Орендна плата
за перший місяць оренди - вересень 2012
року - визначається шляхом корегування
орендної плати за базовий місяць -
червень 2012 року - на індекси інфляції за
липень, серпень, вересень 2012 року;

- орендна плата за кожний наступний
місяць визначається шляхом
коригування орендної плати за
попередній місяць на індекс інфляції
за наступний місяць;

- орендна плата перераховується
позивачу у повному обсязі щомісяця, не
пізніше 20 (двадцятого) числа поточного
місяця. Позивач самостійно у триденний
строк перераховує до обласного бюджету
10 відсотків орендних платежів.

Відповідно до п. 5.12. договору
відповідач зобов'язався укласти з
позивачем розрахунки та щомісяця, до 25
числа, компенсувати позивачу витрати з
податку на землю, на утримання
орендованого майна та надання
комунальних послуг відповідачу згідно
з розрахунками та виставленими
рахунками.

Згідно з п. 10.1. договору даний договір
укладено строком на 2 роки 11 місяців, що
діє з 14 вересня 2012 по 13 серпня 2015
включно.

На виконання умов договору, 14.09.2012
позивач передав відповідачу в оренду
обумовлене договором нерухоме майно,
що підтверджується актом
приймання-передачі від 14.09.2012 та
поясненнями позивача.

30.06.2013 відповідав повернув, а позивач
прийняв з оренди вказане майно, що
підтверджується актом
приймання-передачі від 30.06.2013 та
поясненнями позивача.

За період дії договору з травня 2013 року
по червень 2013 року (включно) відповідач
мав сплатити позивачу орендну плату в
розмірі 3326,60 грн., компенсувати витрати
з податку на землю в розмірі 624,48 грн. та
витрати на комунальні послуги в
розмірі 1852,91 грн., що підтверджується
наявними в матеріалах справи
рахунками, актами, розрахунками,
поясненнями позивача та жодним чином
не спростовується відповідачем.

Проте, відповідач свої зобов'язання за
договором в частині сплати позивачу
вказаних платежів не виконав, у зв'язку
з чим і виник спір у даній справі.

Таким чином, станом на час вирішення
даного спору відповідач не сплатив
позивачу за договором орендну плату в
розмірі 3326,60 грн., витрати з податку на
землю в розмірі 624,48 грн. та витрати на
комунальні послуги в розмірі 1852,91 грн.,
що підтверджується позивачем та не
заперечується відповідачем.

Оцінюючи подані позивачем докази за
своїм внутрішнім переконанням, що
ґрунтується на всебічному, повному і
об'єктивному розгляді в судовому
засіданні всіх обставин справи в їх
сукупності, та враховуючи, що кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень,
господарський суд вважає, що позов
позивача підлягає повному задоволенню
з наступних підстав.

Згідно з ст. 283 Господарського кодексу
України за договором оренди одна
сторона (орендодавець) передає другій
стороні (орендареві) за плату на певний
строк у користування майно для
здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського
кодексу України суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору, а за
відсутності конкретних вимог щодо
виконання зобов'язання - відповідно до
вимог, що у певних умовах звичайно
ставляться. До виконання господарських
договорів застосовуються відповідні
положення Цивільного кодексу України з
урахуванням особливостей,
передбачених цим Кодексом.

Згідно з ст. 525, 526 Цивільного кодексу
України одностороння відмова від
зобов'язання або одностороння зміна
його умов не допускається, якщо інше не
встановлено договором або законом.
Зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного
кодексу України якщо у зобов'язанні
встановлений строк (термін) його
виконання, то воно підлягає виконанню у
цей строк (термін).

Як встановлено судом станом на час
вирішення даного спору відповідач не
сплатив позивачу за договором за
період оренди травень-червень 2013 року
орендну плату в розмірі 3326,60 грн.,
витрати з податку на землю в розмірі
624,48 грн. та витрати на комунальні
послуги в розмірі 1852,91 грн.

За цих обставин, господарський суд
вважає, що позов позивача повністю
грунтується на фактичних обставинах
справи та чинному законодавстві
України, а отже підлягає повному
задоволенню господарським судом.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень. Докази
подаються сторонами та іншими
учасниками судового процесу.

Відповідач жодним чином не спростував
обставини, доведені суду позивачем.

Згідно з ст. 49 ГПК України судові
витрати підлягають покладенню на
відповідача.

Керуючись ст. ст. 1, 4, 4-3, 32, 33, 34, 43, 44, 49, 82,
82-1, 83, 84, 85 Господарського
процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Приватного підприємства
Фірми "Профі - Стар Авто України" (вул.
Єлізарової, 1, м. Миколаїв, 54048, код 37105074)
на користь Підприємства комунальної
власності області "Фармація" (вул.
Миколаївська, 16, м. Миколаїв, 54018, код
25380558) 3326 (три тисячі триста двадцять
шість) грн. 60 коп. заборгованості по
орендній платі, 624 (шістсот двадцять
чотири) грн. 48 коп. заборгованості по
компенсації витрат з податку на землю,
1852 (одна тисяча вісімсот п'ятдесят дві)
грн. 91 коп. заборгованості по
компенсації витрат на комунальні
послуги та 1827 (одна тисяча вісімсот
двадцять сім) грн. 00 коп. судового збору.

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення строку
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

Апеляційна скарга подається на рішення
місцевого господарського суду
протягом десяти днів з дня його
оголошення місцевим господарським
судом. У разі якщо в судовому засіданні
було оголошено лише вступну та
резолютивну частину рішення,
зазначений строк обчислюється з дня
підписання рішення, оформленого
відповідно до статті 84 цього Кодексу.

Повне рішення складено 13.06.2014.

Суддя

Д.О.Бездоля