ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

10.06.14р. Справа № 904/3439/14

За позовом Департаменту корпоративних
прав та правового забезпечення
Дніпропетровської міської ради, м.
Дніпропетровськ

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м.
Дніпропетровськ

про стягнення 50 508,45 грн.

Суддя Рудовська І.А.

Представники:

від позивача: Ковальчук Д.Ю.,
довіреність №10/3-146 від 30.12.2013р.

від відповідача: не з'явився

Суть спору:

Департамент корпоративних прав та
правового забезпечення
Дніпропетровської міської ради (далі -
позивач) звернувся до господарського
суду Дніпропетровської області з
позовною заявою до Фізичної
особи-підприємця ОСОБА_1
(далі-відповідач) про стягнення
заборгованості з орендної плати - 16527,13
грн., пені - 1518,25 грн., неустойки - 32 463,07
грн. та судових витрат.

Позовні вимоги вмотивовані неналежним
виконанням зобов'язання відповідача за
договором оренди нерухомого майна, що
належить до комунальної власності
територіальної громади міста від 15.07.2008
р. № 568-УКВ/08 щодо своєчасного внесення
орендної плати за користування
орендованим приміщенням.

Представник позивача у судовому
засіданні наполягав на задоволенні
позовних вимог у повному обсязі.

Представник відповідача у судове
засідання не з'явився, вимог суду,
викладених в ухвалі про порушення
провадження у справі не виконав,
письмовий відзив на позов не надав.

З матеріалів справи вбачається, що
ухвала господарського суду
Дніпропетровської області від 22.05.2014 р.
була надіслана на адресу відповідача,
що зазначена у позовній заяві та у
Спеціальному витязі з єдиного
державного реєстру юридичних осіб -
підприємців станом на 28.05.2014 р. (49000,
АДРЕСА_1) на яку насамперед і було
направлено кореспонденцію
господарського суду.

Згідно з Інформаційним листом Вищого
господарського суду України від
13.08.2008р. №01-8/482 "Про деякі питання
застосування норм Господарського
процесуального кодексу України,
порушені у доповідних записках про
роботу господарських судів у першому
півріччі 2008 року" відповідно до пункту
3.5.11 Інструкції з діловодства в
господарських судах України,
затвердженою наказом Вищого
господарського суду України від
10.12.2002р. №75 (з подальшими змінами),
перший, належним чином підписаний,
примірник процесуального документа
(ухвали, рішення, постанови)
залишається у справі; на звороті у
лівому нижньому куті цього примірника
проставляється відповідний штамп суду
з відміткою про відправку документа, що
містить: вихідний реєстраційний номер,
загальну кількість відправлених
примірників документа, дату відправки,
підпис працівника, яким вона здійснена.

Дана відмітка є підтвердженням
належного надсилання копій
процесуального документа сторонам та
іншим учасникам судового процесу.

Крім того, особи, які беруть участь у
розгляді, вважаються повідомленими про
час і місце її розгляду судом, якщо
ухвалу про порушення провадження у
справі надіслано за поштовою адресою,
зазначеною в позовній заяві (див.
Роз'яснення Президії ВАСУ від 18.09.1997р.
№02-5/289 "Про деякі питання практики
застосування Господарського
процесуального кодексу України").

За таких обставин, господарський суд
вважає, що відповідач не скористався
своїм правом на участь представника у
судовому засіданні.

Згідно до ст. 75 Господарського
процесуального кодексу України справа
розглядається за наявними в ній
матеріалами.

При розгляді справи судом досліджені
письмові докази, що містяться в
матеріалах справи.

В порядку ст. 85 ГПК України в судовому
засіданні оголошені вступна та
резолютивна частини судового рішення.

Розглянувши матеріали справи та
заслухавши пояснення представника
позивача, оцінивши надані докази в їх
сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

15.07.2008 р. між Управлінням комунальної
власності Дніпропетровської міської
ради (правонаступником якого є
Департамент корпоративних прав та
правового забезпечення
Дніпропетровської міської ради
(орендодавець) та Фізичною
особою-підприємцем ОСОБА_1 (орендар)
укладений договір оренди нерухомого
майна, що належить до комунальної
власності територіальної громади
міста № 568-УКВ/08 (далі - Договір) за
умовами п. 1.1. якого з метою ефективного
використання комунального майна
орендодавець на підставі рішення
міської ради від 21.03.07 р. № 41/11 із
змінами та доповненнями передає, а
орендар приймає в строкове платне
користування, комунальне нерухоме
майно нежитлове приміщення - (надалі -
об'єкт оренди) загальною площею 87,7 кв.м.
розміщене за адресою: АДРЕСА_2 на
першому поверсі дев'ятиповерхового
будинку, вартість якого, згідно з
незалежною оцінкою становить 361372,0 грн.
без ПДВ, що перебуває на балансі КВ ЖРЕП
Індустріального району, для
використання під швейну майстерню з
ремонту одягу.

Цей Договір діє: з 15 липня 2008 р. до 01
липня 2011 р. включно (п.10.1. Договору).

Відповідно до ч.2 ст.17 Закону України
"Про оренду державного та комунального
майна" строк дії договору було
автоматично пролонговано на таких
самих умовах і на той самий строк, у
зв'язку з відсутністю заперечень
сторін протягом місяця після
закінчення терміну дії договору.

Аналогічні положення щодо
автоматичної пролонгації договору
також встановлені статтею 764
Цивільного кодексу України та статтею
284 Господарського кодексу України.

Згідно п. 2.2. Договору орендар вступає у
строкове платне користування об'єктом
оренди з дати підписання сторонами
цього договору та акта приймання -
передачі об'єкта оренди.

У разі припинення цього договору об'єкт
оренди повертається протягом 5
календарних днів з дати припинення
цього договору. Орендар зобов'язаний
повернути об'єкт оренди за актом
приймання - передачі об'єкта оренди,
підписаним баласоутримувачем,
орендодавцем та орендарем. Майно
вважається поверненим з моменту
підписання сторонами акта приймання -
передачі об'єкта оренди. Обов'язок щодо
складання акта приймання передачі при
поверненні об'єкта з оренди
покладається на орендаря (п. 2.5., 2.6., 2.7.
Договору).

Згідно з актом від 20.03.2014 р. комісія у
складі головного інженера КП ЖРЕП
Індустріального району Подгайної А.А.,
директора КП ЖЕП №49 ДМР Кремена Н.В.,
бухгалтера КП ЖЕП №49 ДМР Литвин Л.І.
склали даний акт про те, що у приміщенні
по АДРЕСА_2, орендар "Лагода" на
20.03.2014 р. знаходиться майно орендаря та
ведеться виробнича діяльність (а.с. 23).

Пунктом 3.5. Договору відповідач
зобов'язаний перераховувати орендну
плату за договором не пізніше 15 числа
місяця, наступного за звітним, і не
залежить від наслідків господарської
діяльності орендаря.

Відповідно до п. 3.2. Договору розмір
орендної плати відповідно до
розрахунку орендної плати, що є
невід'ємною частиною цього договору,
становить 1689,82 грн. без ПДВ /базова за
червень місяць 2008 рік/. Нарахування ПДВ
на суму орендної плати здійснюється
згідно з чинним законодавства та в
повному обсязі спрямовується
орендарем на рахунок
балансоутримувача. Орендна плата за
перший місяць оренди коригується на
індекс інфляції, починаючи з липня
місяця 2008 року.

За користуванням об'єктом оренди
орендар сплачує орендну плату, яку
спрямовує: - 50% від загальної суми
орендної плати до загального фонду
міського бюджету м.
Дніпропетровська на розрахункові
рахунки, які відкритті управліннями
Державного казначейства за місцем
реєстрації орендаря, платника податків
та зборів, в районних інспекціях м.
Дніпропетровська, відповідно з кодом
бюджетної класифікації 22080401 - розмірі
844,91 грн.; - 50% від загальної суми
орендної плати у розмірі 844,91 грн. на
рахунок балансоутримувача об'єкта
оренди (п. 3.3. Договору).

Згідно з п. 3.4. Договору орендна плата за
кожний наступний місяць визначається
шляхом коригування орендної плати за
попередній місяць з урахуванням
індексу інфляції за поточний місяць.

Додатковою угодою № 1 від 10.09.2009 р. до
Договору доповнено договір оренди
пунктом 3.2.1. викладено його у наступній
редакції:

"3.2.1 Орендна плата, визначена п.3.2. та п.
3.4. цього договору в період до 31.12.09 р.
включно сплачується орендарем в обсязі
45 відсотків встановленого розміру".

Додатковою угодою № 2 від 01.04.2010 р. до
Договору термін змін щодо розміру
орендної плати передбачений пунктом
3.2.1. договору, внесений додатковою
угодою від 10.09.2009 р. вважати продовженим
до 01.01.2011 р. з дня винесення.

З 01.01.2011 р. орендна плата сплачується
орендарем в повному обсязі відповідно
до умов договору оренди.

Рішенням господарського суду
Дніпропетровської області від 25.12.2012 р.
яке набрало законної сили 09.01.2013 р. у
справі № 3/5005/9501/2012 Договір оренди
нерухомого майна, що належить до
комунальної власності територіальної
громади міста від 15.07.2008 р. № 568-УКВ/08
розірвано.

У разі зміни або розірвання договору
зобов'язання змінюється або
припиняється з моменту досягнення
домовленості про зміну або розірвання
договору, якщо інше не встановлено
договором чи не обумовлено характером
його зміни. Якщо договір змінюється або
розривається у судовому порядку,
зобов'язання змінюється або
припиняється з моменту набрання
рішенням суду про зміну або розірвання
договору законної сили (ч. 3 ст. 653
Цивільного кодексу України).

Згідно ст. 27 Закону України "Про оренду
державного та комунального майна" у
разі розірвання договору оренди,
закінчення строку його дії та відмови
від його продовження або банкрутства
орендаря він зобов'язаний повернути
орендодавцеві об'єкт оренди
відповідному підприємству.

Відповідно до п. 5.5. Договору у разі
припинення цього договору протягом 5
календарних днів з дати припинення
повернути об'єкт оренди за актом
приймання-передачі, підписаний
балансоутримувачем, орендодавцем та
орендарем, у належному стані, не
гіршому ніж на момент передачі його в
оренду, з урахуванням нормального
фізичного зносу, та відшкодувати
балансоутримувачу збитки у разі
погіршення або втрати (повної або
часткової) об'єкта оренди з вини
орендаря.

Таким чином, позивач посилається на
несплату відповідачем орендної плати
перед орендодавцем, у зв'язку з чим
просить стягнути заборгованість, пеню
та неустойку, що і є причиною спору.

При прийнятті рішення суд виходив з
наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 10 Закону України
"Про оренду державного і комунального
майна" орендна плата з урахуванням її
індексації є однією з істотних умов
договору оренди.

Згідно ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу
України за користування майном з
наймача справляється плата, розмір
якої встановлюється договором найму.

Частиною 3 ст. 762 Цивільного кодексу
України передбачено, що договором або
законом може бути встановлено
періодичний перегляд (індексацію)
розміру плати за користування майном.

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу
України зобов'язання має виконуватися
належним чином відповідно до умов
договору та вимог цього Кодексу, інших
актів цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Одностороння відмова від зобов'язання
або одностороння зміна його умов не
допускається, якщо інше не встановлено
договором або законом (ст. 525 Цивільного
кодексу України та п. 7 ст. 193
Господарського кодексу України).

Якщо у зобов'язанні встановлений строк
його виконання, то воно підлягає
виконанню у цей строк (ст. 530 Цивільного
кодексу України).

Обов'язок Орендаря щодо своєчасної і в
повному обсязі сплати орендної плати
на користь орендодавця передбачено
пунктами 3.3., 3.4., 3.5. Договору оренди, ч. 3
ст. 18 Закону України "Про оренду
державного та комунального майна", ч. 5
ст. 762 Цивільного кодексу України, ч. 4
ст. 286 Господарського кодексу України.

Орендна плата - це фіксований платіж,
який орендар сплачує орендодавцю
незалежно від наслідків своєї
господарської діяльності (частина 1
статті 286 Господарського кодексу
України).

За розрахунками заборгованість
відповідача з орендної плати за
спірним договором перед позивачем за
період з січня 2013 р. по 22 березня 2014 р.
складає 16527,13 грн.

Доказів сплати орендної плати в сумі
16527,13 грн. відповідач суду не надав,
доводи позивача, наведені в
обґрунтування позову, не спростував.

Враховуючи викладене, вимоги позивача
в цій частині позову є обґрунтованими,
підтвердженими матеріалами справи та
такими, що підлягають задоволенню.

Водночас, порушення зобов'язання є
підставою для застосування
господарських санкцій, передбачених
цим Кодексом, іншими законами або
договором.

За вимогами статті 611 Цивільного
кодексу України у разі порушення
зобов'язання настають правові
наслідки, встановлені договором або
законом, зокрема, у вигляді сплати
неустойки.

Відповідно до статті 549 названого
Кодексу неустойкою (штрафом, пенею) є
грошова сума або інше майно, які
боржник повинен передати кредиторові у
разі порушення боржником зобов'язання.

Відповідно до п. 9.2. Договору за
несвоєчасну сплату суми орендної плати
орендар зобов'язаний сплатити пеню у
розмірі подвійної облікової ставки НБУ
на дату нарахування пені від
несплаченої суми орендної плати за
кожен день прострочення платежу у
співвідношенні, визначеному у п.3.3
цього договору.

За прострочення сплати орендної плати
позивач нарахував та просить стягнути
з відповідача пеню за період з 22.06.2013 р.
по 18.04.2014 р. у сумі 1518,25 грн.

Розрахунок пені, що підлягає до
стягнення позивачем завищено, оскільки
його було здійснено без врахування
положень п. 6 ст. 232 Господарського
кодексу України, яким встановлено, що
розмір нарахування штрафних санкцій за
прострочення виконання зобов'язання,
якщо інше не встановлено законом або
договором, припиняється через шість
місяців від дня, коли зобов'язання мало
бути виконано.

Після перерахунку до стягнення
підлягає пеня за період з 22.06.2013 р. по
15.11.2013 р. в сумі 614,30 грн., в решті суд -
відмовляє.

Відповідно до ст. 785 Цивільного кодексу
України у разі припинення договору
найму, наймач зобов'язаний негайно
повернути наймодавцеві річ у
стані, в якому вона була
одержана, з урахуванням нормального
зносу, або у стані, який було обумовлено
в договорі; якщо наймач не виконує
обов'язку щодо повернення речі,
наймодавець має право вимагати від
наймача сплати неустойки у розмірі
подвійної плати за користування річчю
за час прострочення.

Крім того, ст. 785 Цивільного кодексу
України передбачає відповідальність
сторони за користування річчю після
закінчення терміну дії Договору з
метою захисту орендодавця від можливих
збитків від недобросовісної поведінки
орендаря. Це надає позивачу можливість
отримувати від відповідача подвійну
орендну плату до моменту повернення
майна.

Неустойка, стягнення якої передбачено
ч. 2 ст. 785 Цивільного кодексу України, є
самостійною майновою відповідальністю
у сфері орендних правовідносин (право
на яку виникає в орендодавця у разі
несвоєчасного повернення орендованого
майна орендарем) та підлягає стягненню
за весь час прострочення зобов'язання
щодо повернення речі.

Позивачем за безпідставне
користування об'єктом оренди
нарахована неустойка у розмірі 32463,07
грн. (за період з 16.01.2013 р. по 20.03.2014 р.).
Перевіривши розрахунок неустойки,
господарський суд вважає, його таким,
що підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 4-3 Господарського
процесуального кодексу України
судочинство у господарських судах
здійснюється на засадах змагальності.

Згідно з пунктом 4 частини третьої ст. 129
Конституції України та ст. 33, ст. 34
Господарського процесуального кодексу
України, кожна сторона повинна довести
ті обставини, на які вона посилається
як на підставу своїх вимог і
заперечень, докази подаються сторонами
та іншими учасниками судового процесу,
господарський суд приймає тільки ті
докази, які мають значення для справи,
обставини справи, які відповідно до
законодавства повинні бути
підтверджені певними засобами
доказування, не можуть
підтверджуватись іншими засобами
доказування.

На підставі викладеного, господарський
суд вважає позовні вимоги
обґрунтованими та такими, що
підлягають частковому задоволенню:
заборгованості з орендної плати в сумі
16527,13 грн., 614,30 грн. - пені, 32463,07 грн. -
неустойки, в решті суд - відмовляє.

Судовий збір у справі покладаються на
сторони пропорційно задоволеним
вимогам, згідно зі ст. 49 Господарського
процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 36, 49, 75, ст.ст. 82-85
Господарського процесуального кодексу
України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця
ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний
номер НОМЕР_1) на користь Департаменту
корпоративних прав та правового
забезпечення Дніпропетровської
міської ради (49000, м. Дніпропетровськ,
пр. Карла Маркса, 75, )
16527,13 грн. (шістнадцять тисяч п'ятсот
двадцять сім грн. 13 коп.) -
заборгованості, 614,30 грн.
(шістсот чотирнадцять грн. 30 коп.) - пені,
32463,07 грн. (тридцять дві тисячі
чотириста шістдесят три грн. 07 коп.) -
неустойки, 992,09 грн. (дев'ятсот
дев'яносто дві грн. 09 коп.) - судового
збору, про що видати наказ.

В решті позову - відмовити.

Наказ видати після набрання судовим
рішенням законної сили.

Суддя
І.А.
Рудовська

Дата підписання рішення,

оформленого відповідно до статті 84 ГПК

України "11" червня 2014р.