ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

17.06.14р. Справа № 904/3523/14

За позовом Товариства з обмеженою
відповідальністю "АГРО-ОВЕН", смт.
Магдалинівка Магдалинівського району
Дніпропетровської області

до відповідача-1: Солонянської районної
державної адміністрації
Дніпропетровської області, смт. Солоне
Солонянського району
Дніпропетровської області

відповідача-2: Головного управління
Державного агентства земельних
ресурсів України в Дніпропетровської
області, м. Дніпропетровськ

про визнання договору оренди землі № 60
від 05.08.2009 року припиненим

Суддя Бєлік В.Г.

Представники:

від позивача: не з"явився;

від відповідача-1: не з"явився;

від відповідача-2: Армашова І.М. - дов. №
9-4-0.6-2497/2-14 від 28.03.2014р., головний
спеціаліст юридичного відділу.

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою
відповідальністю "АГРО-ОВЕН"
звернулось до господарського суду з
позовною заявою до Солонянської
районної державної адміністрації
Дніпропетровської області, Головного
управління Державного агентства
земельних ресурсів України в
Дніпропетровській області про
визнання Договору оренди землі № 60 від
05.08.2009 року припиненим.

Позовні вимоги обґрунтовано зміною
власника нерухомого майна, яке
знаходиться на орендованій за спірним
договором земельній ділянці, та її
невикористанням позивачем з
посиланням на положення ст. 377 ЦК
України, ст.ст. 120, 141 Земельного кодексу
України, ст. 31 Закону України "Про
оренду землі".

До початку судового засідання позивач
подав лист вих. № 66 від 12.06.2014р., в якому
повідомив суд про дострокове
припинення, на підставі розпорядження
голови районної державної
адміністрації № Р-143/0/226-14 від 22.05.2014р.,
Договору оренди землі № 60 від 05.08.2009
року. Враховуючи, що на момент подачі
позову, про вказані обставини позивачу
було невідомо, та у зв'язку з
урегулюванням спірного питання,
позивач просить залишити позов без
розгляду.

Правові підстави для залишення позову
без розгляду визначені у ст. 81
Господарського процесуального кодексу
України. Зазначена норма права не
пердбачає можливості залишити позов
без розгляду за заявою позивача, тому
суд відмовляє у задоволенні такої
заяви та розглядає справу по суті.

За згодою представника відповідача-2 у
судовому засіданні оголошено вступну
та резолютивну частини рішення
відповідно до ч.2 ст. 85 Господарського
процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення представника
відповідача-2, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

Між Солонянською держадміністрацією в
Дніпропетровській області
(Орендодавець) та Товариством з
обмеженою відповідальністю "АГРО-ОВЕН"
(Орендар) укладено Договір оренди землі
№ 60 від 05.08.2009 року.

Договір зареєстрований в
Солонянському відділі
Дніпропетровської регіональної філії
ДП "Центр державного земельного
кадастру", про що в книзі реєстрації
договорів вчинено запис № 41 від
09.03.2010р.

Згідно п.1.1. договору оренди
Орендодавець - на підставі
розпорядження голови Солонянської
райдержадміністрації від 09.04.2009р. №
223-р-09 "Про затвердження проекту
землеустрою щодо відведення земельної
ділянки в оренду Товариству з
обмеженою відповідальністю "АГРО-ОВЕН"
для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва -
обслуговування комплексу будівель
автогаража за адресою: с. Безбородько,
АДРЕСА_1 на території Письмечівської
сільської ради Солонянського району
Дніпропетровської області" передає, а
Орендар приймає в строкове платне
користування земельну ділянку із
земель запасу на території
Письмечівської сільської ради
Солонянського району
Дніпропетровської області для ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва - обслуговування комплексу
будівель автогаража.

Згідно п.2.1. договору оренди в оренду
передається земельна ділянка
загальною площею 0,4386 га в т.ч. під
господарськими будівлями і дворами 0,4386
га.

Договір зареєстровано в Солонянському
відділі регіональної філії ДП "Центр
державного земельного кадастру" запис
№ 41 від 09.03.2010 року. Земельній
ділянці присвоєно кадастровий №
013390003.

Право користування земельною ділянкою
підтверджено долученим до матеріалів
справи витягом з Державного земельного
кадастру про земельну ділянку №
НВ-013 від 03.07.2013р. (а.с.23-25).

Факт передачі земельної ділянки
підтверджується Актом приймання -
передачі в оренду земельної ділянки
від 10.03.20120 року (а.с.22).

Згідно п. 3.1. договору оренди договір
укладено на 49 років, з 05.08.2009р. по 05.08.2058р.

17 жовтня 2013 року між Товариством з
обмеженою відповідальністю "АГРО-ОВЕН"
(Продавець) та ОСОБА_3 (Покупець)
укладено Договір купівлі - продажу
нерухомого майна, посвідчений 17.10.2013р.
приватним нотаріусом Магдалинівського
районного нотаріального округу
Дніпропетровської області ОСОБА_4,
зареєстрований в Державному реєстрі
під реєстраційним номером 1105, та
зареєстрований в реєстрі за номером 1108.

За цим договором продавець передав, а
покупець прийняв у власність нерухоме
майно: комплекс будівель по АДРЕСА_1 в
тому числі: літ-Б будівля автогаража,
літ-В диспетчерська, літ-Г гараж, лі. 1-3
споруди. Договір посвідченого
приватним нотаріусом Магдалинівського
районного нотаріального округу
Дніпропетровської області ОСОБА_4,
зареєстрований в реєстрі № 1105 ) (п.1.1.
договору купівлі - продажу).

Відчужуваний комплекс будівель
автогаражу належить продавцю на праві
власності на підставі Договору купівлі
- продажу нерухомого майна,
посвідченого державним нотаріусом
Солонянської державної нотаріальної
контори Супруненко А.М. 19.09.2005 року, за
реєстровим номером № 4257 та
зареєстрованого Товариством з
обмеженою відповідальністю "Абріс"
21.12.2005р., номер запису: 6/11 в книзі: 3,
реєстраційний номер: 12034857,
зареєстрованого у Державному реєстрі
речових прав на нерухоме майно
10.06.2013року (реєстраційний номер об'єкта
нерухомого майна - 0, номер запису
про право власності - 1447374) (п.1.2.
договору купівлі - продажу).

Відповідно до п. 4.9. договору
купівлі-продажу до особи, яка набула
право власності на не житлову будівлю,
переходить право користування на
земельну ділянку, на якій вони
розміщені, без зміни її цільового
призначення та на умовах, встановлених
для попереднього землевласника
(землекористувача) новий власник має
вжити заходів щодо оформлення
відповідних речових прав на земельну
ділянку відповідно до вимог Закону
України "Про державну реєстрацію
речових прав на нерухоме майно та їх
обтяжень".

Враховуючи, що право власності на
будівлі по АДРЕСА_1 перейшло в
законному порядку до іншої особи,
позивач розпочав процедуру припинення
спірного договору оренди землі, для
чого звернувся до відповідача-1 -
Солонянської районної державної
адміністрації Дніпропетровської
області з проханням про розірвання
Договору оренди землі № 60 від 05.08.2009
року. (лист - № 310 від 18.11.2013 р., лист №
36-юр від 31.03.2014 р,).

На вказане звернення позивачу було
надано відповідь, згідно якої
відповідач-1, посилаючись на зміни до
статті 122 Земельного кодексу України
внесені Законом України від 06.09.2012 року
№ 5245-17 "Про внесення змін до деяких
законодавчих актів України щодо
розмежування земель державної та
комунальної власності" про
розмежування повноважень органів
виконавчої влади, органів місцевого
самоврядування щодо передачі
земельних ділянок у власність чи
користування, повідомив позивача про
відсутність у Солонянської районної
державної адміністрації
Дніпропетровської області повноважень
щодо розпорядження землями
сільськогосподарського призначення
державної форми власності, крім
земельних ділянок приватної власності
та земельних ділянок, на яких
розташовані будівлі, споруди, інші
об'єкти нерухомого майна комунальної
власності відповідної територіальної
громади, які перебувають у постійному
користуванні органів місцевого
самоврядуванню, комунальних
підприємств, установ, організацій.

Позивач звернувся до відповідача - 2 -
Головного управління Держземагенства
Дніпропетровської області (лист № 03
від 15.01.2014) з проханням підготувати
угоду про розірвання вищевказаного
договору оренди землі. Згідно наданої
відповіді, викладеної в листі №
19-4-0.11-1206/2-14 від 11.02.2014 року, Головне
управління Держземагенства у
Дніпропетровській області,
посилаючись на те, що вона не є стороною
у вищевказаному Договорі, відмовило
позивачу в його розірванні. В даному
листі також містилось і посилання на
необхідність звернення для припинення
Договору оренди землі до Відповідача-1,
як сторони Договору.

Вказані обставини, стали підставою для
звернення позивача з позовом до
господарського суду, в якому позивач
просить врахувати зміну власника майна
та визнати Договір оренди землі № 60 від
05.08.2009 року припиненим.

З аналізу наведених вище норм
матеріального права слідує, що у
зв'язку з переходом права власності на
об'єкти нерухомості відбувається
перехід до набувача тих прав на
відповідну земельну ділянку, на яких
вона належала відчужувачу - права
власності або права користування.

Враховуючи вказані норми
матеріального права та приймаючи до
уваги те, що позивач добровільно
відмовився від права користування
земельною ділянкою, оскільки фактичне
користування земельною ділянкою і
зведеною на ній будівлею здійснює інша
особа (новий власник будівлі), а не
позивач, суд вважає наведене законною
підставою для припинення земельних
відносин сторін за спірним договором
оренди.

12.06.2014р. позивач подав до суду лист вих.
№ 66 від 12.06.2014р., в якому повідомив про
дострокове припинення, на підставі
розпорядження голови районної
державної адміністрації № Р-143/0/226-14 від
22.05.2014р., Договору оренди землі № 60 від
05.08.2009 року. Враховуючи, що на момент
подачі позову, про вказані обставини
позивачу було невідомо, та у зв'язку з
урегулюванням спірного питання,
позивач просить залишити позов без
розгляду.

Правові підстави для залишення позову
без розгляду визначені у ст. 81
Господарського процесуального кодексу
України. Зазначена норма права не
передбачає можливості залишити позов
без розгляду за заявою позивача, тому
суд відмовляє у задоволенні такої
заяви.

Відповідно до п. 4.4. Постанови Пленуму
Вищого господарського суду України,
від 26.12.2011, № 18 "Про деякі питання
практики застосування Господарського
процесуального кодексу України судами
першої інстанції", господарський суд
припиняє провадження у справі у зв'язку
з відсутністю предмета спору (пункт 1-1
частини першої статті 80 ГПК), зокрема, у
випадку припинення існування предмета
спору. Припинення провадження у справі
на підставі зазначеної норми ГПК
можливе в разі, коли предмет спору
існував на момент виникнення
останнього та припинив існування в
процесі розгляду справи. Якщо ж він був
відсутній і до порушення провадження у
справі, то зазначена обставина тягне за
собою відмову в позові, а не припинення
провадження у справі.

Договір оренди землі № 60 від 05.08.2009 року
було припинено відповідачем-1 в
добровільному порядку 22.05.2014р. до
звернення позивача з позовом до суду
(позов позивачем до суду подано
23.05.2014р.).

Враховуючи, що на момент звернення
позивача до суду спір вже було
врегульовано підстави для задоволення
позову відсутні.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові
витрати покладаються на позивача.

Керуючись ст. 49, ст.ст. 82-85
Господарського процесуального кодексу
України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

В позові відмовити.

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення
десятиденного строку з дня підписання
рішення, оформленого відповідно до ст.84
ГПК України.

Рішення суду може бути оскаржене
протягом десяти днів з дня підписання
рішення шляхом подання апеляційної
скарги до Дніпропетровського
апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено

19.06.2014р.

Суддя В.Г. Бєлік

19.06.2014р.