ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"06" червня 2014 р.
Справа № 911/961/14

За позовом Бориспільського
міжрайонного прокурора в інтересах
держави в особі Регіонального
відділення Фонду державного майна
України по Київській області та
Гірської сільської ради

до Підприємства у формі товариства з
обмеженою відповідальністю «Катона»

про розірвання договорів
купівлі-продажу, оренди та зобов'язання
повернути земельну ділянку

Суддя Горбасенко
П.В.

За участю представників:

від прокуратури Безрук А.С. (посв. № 025412
від 07.04.2014р.);

від першого позивача Колода Є.Г. (дов. №
4 від 08.01.2014р.);

Петренко В.С. (дов. № 28 від 23.04.2014р.);

від другого позивача Степаненко Є.М.
(дов. б/н від 29.04.2014);

від відповідача Коненко Д.Ю. (дов. б/н
від 01.05.2014р.).

Обставини справи:

Бориспільський міжрайонний прокурор в
інтересах держави в особі
Регіонального відділення Фонду
державного майна України по Київській
області (далі - перший позивач) та
Гірської сільської ради (далі - другий
позивач) звернулося з позовом до
Підприємства у формі товариства з
обмеженою відповідальністю «Катона»
(далі - відповідач) про розірвання
договору купівлі-продажу на аукціоні
за методом зниження ціни лота 20 березня
2001 року державного майна об'єкта
незавершеного будівництва - клуб на 500
відвідувачів (що знаходиться на
балансі ВАТ «Бориспільсільбуд», код за
ЄДРПОУ - 13707422), укладений 30.03.2001р. між
Регіональним відділенням Фонду
державного майна України по Київській
області та Підприємством у формі
товариства з обмеженою
відповідальністю «Катона», розірвання
договору оренди земельної ділянки із
кадастровим номером :01:006:0060
загальною площею 1,6211 га, цільове
призначення під будівництво
багатоповерхового житлового комплексу
з об'єктами соціально-культурного
призначення, який 19.10.2007р. укладеного
між Гірською сільською радою та
Підприємством у формі товариства з
обмеженою відповідальністю «Катона»,
на якій розташований об'єкт
незавершеного будівництва та
зобов'язання Підприємства у формі
товариства з обмеженою
відповідальністю «Катона» повернути
Гірській сільській раді земельну
ділянку із кадастровим номером
:01:006:0060 загальною площею 1,6211 га,
цільове призначення під будівництво
багатоповерхового житлового комплексу
з об'єктами соціально-культурного
призначення, нормативна грошова оцінка
якої становить 175 342,07грн.

Позовні вимоги обґрунтовані
неналежним виконанням відповідачем
своїх зобов'язань за договором
купівлі-продажу на аукціоні за методом
зниження ціни лота 20 березня 2001 року
державного майна об'єкта незавершеного
будівництва - клуб на 500 відвідувачів
(що знаходиться на балансі ВАТ
«Бориспільсільбуд», код за ЄДРПОУ -
13707422) від 30.03.2001р. в частині будівництва
об'єкту, у зв'язку з чим вказаний
договір підлягає розірванню у судовому
порядку на підставі п. 7.3. вказаного
договору. Крім того, у зв'язку з
розірванням договору купівлі-продажу
об'єкта незавершеного будівництва
прокурор просить суд розірвати договір
оренди земельної ділянки від 19.10.2007р. на
підставі ст. 19 Закону України «Про
особливості приватизації об'єктів
незавершеного будівництва» та
повернути орендодавцеві земельну
ділянку на підставі ст. 34 Закону
України «Про оренду землі».

Ухвалою господарського суду Київської
області від 25.03.2014р. порушено
провадження у справі № 911/961/14, розгляд
справи призначено на 11.04.2014р.

Ухвалою господарського суду Київської
області від 11.04.2014р. розгляд справи
відкладено на 25.04.2014р.

Ухвалою господарського суду Київської
області від 25.04.2014р. розгляд справи
відкладено на 23.05.2014р.

Ухвалою господарського суду Київської
області від 23.05.2014р. продовжено строк
розгляду спору на п'ятнадцять днів,
розгляд справи відкладено на 06.06.2014р.

06.06.2014р. до канцелярії господарського
суду Київської області від
представника відповідача надійшов
відзив на позов (вх. № 10902/14 від 06.06.2014р.),
згідно якого останній визнав позовні
вимоги безпідставними,
необґрунтованими та такими, що не
підлягають задоволенню судом, який
прийнято судом.

У судовому засіданні 06.06.2014р.
представники прокуратури та позивачів
повністю підтримали позовні вимоги,
представник відповідача заперечив
проти задоволення позову повністю.

Розглянувши матеріали справи,
дослідивши наявні в ній докази,
оцінивши їх в сукупності та заслухавши
пояснення представників прокуратури,
позивачів та відповідача, суд

ВСТАНОВИВ:

30.03.2001р. між Регіональним відділення
Фонду державного майна України по
Київській області (Продавець) та
Підприємством у формі товариства з
обмеженою відповідальністю «Катона»
(Покупець) укладено договір
купівлі-продажу на аукціоні за методом
зниження ціни лота 20 березня 2001 року
державного майна об'єкта незавершеного
будівництва - клуб на 500 відвідувачів
(що знаходиться на балансі ВАТ
«Бориспільсільбуд», код за ЄДРПОУ -
13707422), згідно якого продавець
зобов'язався передати у власність
покупця об'єкт незавершеного
будівництва клуб на 500 відвідувачів
(балансоутримувач: ВАТ
«Бориспільсільбуд», код за ЄДРПОУ -
13707422), який знаходиться за адресою: 08324,
Київська обл., Бориспільський р-н, с.
Гора, вул. Нова, на земельній ділянці,
питання відведення, купівлі або
довгострокової оренди якої
вирішується покупцем самостійно з
місцевими органами влади в порядку
установленому чинним законодавством, і
є об'єктом приватизації згідно з
наказами Фонду державного майна
України № 2188 від 19.11.1999р. і
Регіонального відділення Фонду
державного майна України по Київській
області № 5-27-1/13 від 02.12.1999р., а покупець -
прийняти цей об'єкт і сплатити за нього
ціну відповідно до умов, що визначені в
договорі. Договір посвідчено приватним
нотаріусом Бориспільського
нотаріального округу Київської
області та зареєстровано за № 1790.

Згідно п. 1.2. договору право власності
на об'єкт незавершеного будівництва
переходить до покупця з моменту
підписання акту приймання-передачі
(згідно статті 12 Закону України «Про
особливі приватизації об'єктів
незавершеного будівництва» № 1953-ІІІ
від 14.09.2000р.).

Відповідно до п. 5.1. договору покупець
зобов'язаний в шестимісячний термін з
моменту підписання договору,
підготувати документи та здійснити
відповідні дії щодо переоформлення
права забудовника на об'єкт
приватизації (п. 5.1. договору).

Пунктом 7.3. договору передбачено, що у
разі невиконання покупцем умов
договору продавець має право у
встановленому чинним законодавством
порядку на розірвання договору,
стягнення збитків у цінах, діючих на
момент розірвання договору, та
повернення об'єкта незавершеного
будівництва у власність продавця.

На виконання п. 1.1. договору
купівлі-продажу від 30.03.2001р. перший
позивач передав відповідачу об'єкт
незавершеного будівництва, що
підтверджується актом
прийому-передачі від 23.04.2001р. (а.с. 99).

Угодою про внесення змін до договору
купівлі-продажу від 20.04.2001р., укладеною
між Регіональним відділення Фонду
державного майна України по Київській
області (Продавець) та Підприємством у
формі товариства з обмеженою
відповідальністю «Катона» (Покупець)
пункт 7.3. договору викладено у
наступній редакції: «У разі
невиконання покупцем умов договору
продавець має право у встановленому
чинним законодавством порядку за
рішенням суду на розірвання договору,
відшкодування завданих збитків у
цінах, діючих на момент розірвання
договору, та повернення об'єкта
незавершеного будівництва у власність
покупця.».

Угодою про внесення змін до договору
купівлі-продажу від 21.06.2006р., укладеною
між Регіональним відділення Фонду
державного майна України по Київській
області (Продавець) та Підприємством у
формі товариства з обмеженою
відповідальністю «Катона» (Покупець)
абзац 6 пункту 5.1. договору викладено у
наступній редакції: «- в термін до 30.10.2008
року підготувати документи та
здійснити відповідні дії щодо
переоформлення права забудовника на
об'єкт приватизації, добудувати об'єкт
з можливою зміною первісного
призначення.».

19.10.2007р. між Гірською сільською радою
(Орендодавець) та Підприємства у формі
товариства з обмеженою
відповідальністю «Катона» (Орендар)
укладено договір оренди земельної
ділянки, згідно якого орендодавець
зобов'язався надати, а орендар -
прийняти в строкове, платне володіння і
користування земельну ділянку
(кадастровий номер :01:006:0060), яка
знаходиться в межах с. Гора,
Бориспільського району, Київської
області, відповідно до плану, що
додається, далі - «земельна ділянка».
Договір зареєстровано в Книзі записів
реєстрації державних актів на право
власності на землю та на право
постійного користування землею,
договорів оренди землі за № 01 від
14.01.2008р.

Згідно п. 3 договору оренди земельної
ділянки від 19.10.2007р. нормативна грошова
оцінка земельної ділянки становить 175
342,07грн.

Відповідно до п. 5 договору оренди
земельної ділянки від 19.10.2007р. земельна
ділянка надається на термін 49 років,
починаючи з дати його державної
реєстрації. Після закінчення строку
договору орендар має переважне право
на поновлення договору на новий строк.

Земельна ділянка передається в оренду
під будівництво багатоповерхового
комплексу з об'єктами
соціально-культурного призначення в
межах с. Гора, Бориспільського району,
Київської області (п. 11. договору оренди
земельної ділянки від 19.10.2007р.).

Згідно п. 15. договору оренди земельної
ділянки від 19.10.2007р. після припинення
дії договору орендар повертає земельну
ділянку у стані, не гіршому порівняно з
тим, у якому він одержав її в оренду.

Пунктом 29 договору оренди земельної
ділянки від 19.10.2007р. передбачено
припинення дії договору шляхом його
розірвання за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін внаслідок невиконання
другою стороною обов'язків,
передбачених договором, та внаслідок
випадкового знищення, пошкодження
орендованої земельної ділянки, яке
істотно перешкоджає її використанню, а
також з інших підстав, визнаних
законом.

Додатковою угодою № 1 до договору
оренди земельної ділянки від 19.10.2007р.,
укладеною між Гірською сільською радою
(Орендодавець) та Підприємства у формі
товариства з обмеженою
відповідальністю «Катона» (Орендар)
договір про оренду земельної ділянки
доповнено пунктом 1.6. у наступній
редакцій: «п. 1.6. Сторони узгодили та
встановили, що після закінчення
будівництва, орендар передає
орендодавцю в комунальну власність
актовий зал на 120 місць та 2 % житлової
площі від загальної площі житла.».

Як вбачається з акту
приймання-передачі земельної ділянки
(а.с. 29), підписаного та скріпленого
печатками обох сторін договору другий
позивача передав, а відповідач прийняв
земельну ділянку площею 1,6211 га в
довгострокове, платне володіння і
користування строком на 49 років, яка
належить до земель житлової забудови, в
с. Гора, Бориспільського району
Київської області.

Судом встановлено, що на спірній
земельній ділянці будівельні роботи не
проводяться, земельна ділянка вільна
від забудови, та не використовується за
цільовим призначенням, що
підтверджується актом обстеження
земельної ділянки від 12.03.2014р. (а.с. 33),
поясненнями директора позивача від
26.06.2013р. (а.с. 31-32), актами поточної
перевірки виконання умов договору
купівлі-продажу «Клуб на 500
відвідувачів» (а.с. 45-53), актом
обстеження будівельного майданчика і
технічного стану об'єкту незавершеного
будівництва від 26.04.2012р. (а.с. 54) та актом
поточної перевірки виконання умов
договору купівлі-продажу об'єкта
незавершеного будівництва «Клуб на 500
відвідувачів» від 27.04.2012р. (а.с. 55-57).

Відтак, суд дійшов висновку, що
відповідачем порушено п. 5.1. договору
купівлі-продажу від 30.03.2001р., до 30.10.2008р.
Підприємством у формі ТОВ «Катона» не
добудовано об'єкт приватизації.

Предметом позову є вимоги про
розірвання договору купівлі-продажу на
аукціоні за методом зниження ціни лота
20 березня 2001 року державного майна
об'єкта незавершеного будівництва -
клуб на 500 відвідувачів (що знаходиться
на балансі ВАТ «Бориспільсільбуд», код
за ЄДРПОУ - 13707422), укладеного 30.03.2001р. між
Регіональним відділенням Фонду
державного майна України по Київській
області та Підприємством у формі
товариства з обмеженою
відповідальністю «Катона», розірвання
договору оренди земельної ділянки із
кадастровим номером :01:006:0060
загальною площею 1,6211 га, цільове
призначення під будівництво
багатоповерхового житлового комплексу
з об'єктами соціально-культурного
призначення, який 19.10.2007р. укладеного
між Гірською сільською радою та
Підприємством у формі товариства з
обмеженою відповідальністю «Катона»,
на якій розташований об'єкт
незавершеного будівництва та
зобов'язання Підприємства у формі
товариства з обмеженою
відповідальністю «Катона» повернути
Гірській сільській раді земельну
ділянку із кадастровим номером
:01:006:0060 загальною площею 1,6211 га,
цільове призначення під будівництво
багатоповерхового житлового комплексу
з об'єктами соціально-культурного
призначення, нормативна грошова оцінка
якої становить 175 342,07грн.

Частиною першою ст. 173 Господарського
кодексу України визначено, що
господарським визнається зобов'язання,
що виникає між суб'єктом
господарювання та іншим учасником
(учасниками) відносин у сфері
господарювання з підстав, передбачених
цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт
(зобов'язана сторона, у тому числі
боржник) зобов'язаний вчинити певну дію
господарського чи
управлінсько-господарського характеру
на користь іншого суб'єкта (виконати
роботу, передати майно, сплатити гроші,
надати інформацію тощо), або утриматися
від певних дій, а інший суб'єкт
(управнена сторона, у тому числі
кредитор) має право вимагати від
зобов'язаної сторони виконання її
обов'язку.

Пунктом першим статті 193
Господарського кодексу України та
статтею 526 Цивільного кодексу України
передбачено, що суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору, а за
відсутності конкретних вимог щодо
виконання зобов'язання - відповідно до
вимог, що у певних умовах звичайно
ставляться.

Майнові зобов'язання, які виникають між
учасниками господарських відносин,
регулюються Цивільним кодексом
України з урахуванням особливостей,
передбачених цим Кодексом (абз. 2 ч. 1 ст.
175 ГК України).

Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного
кодексу України договір може бути
змінено або розірвано за рішенням суду
на вимогу однієї із сторін у разі
істотного порушення договору другою
стороною та в інших випадках,
встановлених договором або законом.

Обов'язковою умовою приватизації
об'єктів незавершеного будівництва,
крім продажу під розбирання є
встановлення строку завершення
будівництва об'єкта незавершеного
будівництва (ч. 1 ст. 19 Закону України
«Про особливості приватизації об'єктів
незавершеного будівництва, далі -
Закон).

Згідно ч. 2 ст. 19 Закону у разі
невиконання умов, зазначених у цій
статті, договір купівлі-продажу
підлягає розірванню в установленому
законодавством порядку. При цьому
покупець, з яким розірвано договір
купівлі-продажу, повертає об'єкт
приватизації в державну власність за
актом приймання-передачі, а також
відшкодовує державі збитки, завдані
невиконанням умов договору.

Суд встановив, що станом на момент
судового розгляду справи на спірній
земельній ділянці будівельні роботи не
проводяться, земельна ділянка вільна
від забудови та не використовується за
цільовим призначенням, що
підтверджується актом обстеження
земельної ділянки від 12.03.2014р. (а.с. 33),
поясненнями директора позивача від
26.06.2013р. (а.с. 31-32), актами поточної
перевірки виконання умов договору
купівлі-продажу «Клуб на 500
відвідувачів» (а.с. 45-53), актом
обстеження будівельного майданчика і
технічного стану об'єкту незавершеного
будівництва від 26.04.2012р. (а.с. 54) та актом
поточної перевірки виконання умов
договору купівлі-продажу об'єкта
незавершеного будівництва «Клуб на 500
відвідувачів» від 27.04.2012р. (а.с. 55-57).

Враховуючи вищевикладене та що
відповідачем порушено п. 5.1. договору
купівлі-продажу від 30.03.2001р., до 30.10.2008р.
Підприємством у формі ТОВ «Катона» не
добудовано об'єкт приватизації, суд
дійшов висновку, що позовна вимога про
розірвання договору купівлі-продажу на
аукціоні за методом зниження ціни лота
20 березня 2011 року державного майна
об'єкта незавершеного будівництва -
клуб на 500 відвідувачів (що знаходиться
на балансі ВАТ «Бориспільсільбуд», код
за ЄДРПОУ - 13707422), укладеного 30.03.2001р. між
Регіональним відділенням Фонду
державного майна України по Київській
області та Підприємством у формі
товариства з обмеженою
відповідальністю «Катона» є
обґрунтованою, підтверджується
наявними в матеріалах справи доказами
і відповідно підлягає задоволенню на
підставі ч. 2 ст. 19 Закону України «Про
особливості приватизації об'єктів
незавершеного будівництва» та п. 7.3.
договору купівлі-продажу від 30.03.2001р.

Доказами у справі є будь-які фактичні
дані, на підставі яких господарський
суд у визначеному законом порядку
встановлює наявність чи відсутність
обставин, на яких грунтуються вимоги і
заперечення сторін, а також інші
обставини, які мають значення для
правильного вирішення господарського
спору (ч. 1 ст. 32 Господарського
процесуального кодексу України).

Згідно ч. 1 ст. 33 ГПК України кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 34 ГПК України
господарський суд приймає тільки ті
докази, які мають значення для справи.
Обставини справи, які відповідно до
законодавства повинні бути
підтверджені певними засобами
доказування, не можуть
підтверджуватись іншими засобами
доказування.

Суд критично оцінює посилання
представника відповідача на те, що
неналежне виконання відповідачем
зобов'язання за договором
купівлі-продажу на аукціоні за методом
зниження ціни лота 20 березня 2001 року
державного майна об'єкта незавершеного
будівництва - клуб на 500 відвідувачів
(що знаходиться на балансі ВАТ
«Бориспільсільбуд», код за ЄДРПОУ -
13707422) від 30.03.2001р. виникло не з вини
відповідача, оскільки останній не мав
повного пакету технічної документації
для початку будівництва, а на даний час
Підприємство у формі ТОВ «Катона»
зібрало повний пакет технічної
документації для початку будівництва,
оскільки останнім, належними та
допустимими доказами у розумінні ст.ст.
33, 34 Господарського процесуального
кодексу України, не доведено суду
існування вказаних обставин.

Крім того, суд звертає увагу сторін на
те, що відповідно до ст. 617 Цивільного
кодексу України особа, яка порушила
зобов'язання, звільняється від
відповідальності за порушення
зобов'язання, якщо вона доведе, що це
порушення сталося внаслідок випадку
або непереборної сили. Не вважається
випадком, зокрема, недодержання своїх
обов'язків контрагентом боржника,
відсутність на ринку товарів,
потрібних для виконання зобов'язання,
відсутність у боржника необхідних
коштів.

Також прокурором заявлено позовні
вимоги про розірвання договору оренди
земельної ділянки із кадастровим
номером :01:006:0060 загальною площею
1,6211 га, цільове призначення під
будівництво багатоповерхового
житлового комплексу з об'єктами
соціально-культурного призначення,
який 19.10.2007р. укладеного між Гірською
сільською радою та Підприємством у
формі товариства з обмеженою
відповідальністю «Катона», на якій
розташований об'єкт незавершеного
будівництва та зобов'язання
Підприємства у формі товариства з
обмеженою відповідальністю «Катона»
повернути Гірській сільській раді
земельну ділянку із кадастровим
номером :01:006:0060 загальною площею
1,6211 га, цільове призначення під
будівництво багатоповерхового
житлового комплексу з об'єктами
соціально-культурного призначення,
нормативна грошова оцінка якої
становить 175 342,07грн.

Згідно ст. 792 Цивільного кодексу
України за договором найму (оренди)
земельної ділянки наймодавець
зобов'язується передати наймачеві
земельну ділянку на встановлений
договором строк у володіння та
користування за плату. Земельна
ділянка може передаватись у найм разом
з насадженнями, будівлями, спорудами,
водоймами, які знаходяться на ній, або
без них. Відносини щодо найму (оренди)
земельної ділянки регулюються законом.

Розірвання договору купівлі-продажу
об'єкта незавершеного будівництва є
підставою для розірвання договору
купівлі-продажу аби договору оренди
земельної ділянки, на якій
розташований об'єкт незавершеного
будівництва (ч. 3 ст. 19 Закону).

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону на вимогу
однієї із сторін договір оренди землі
може бути достроково розірваний за
рішенням суду в разі невиконання
сторонами обов'язків, передбачених
статтями 24 і 25 цього Закону та умовами
договору, в разі випадкового знищення
чи пошкодження об'єкта оренди, яке
істотно перешкоджає передбаченому
договором використанню земельної
ділянки, а також на підставах,
визначених Земельним кодексом України
та іншими законами України.

Частиною першою статті 34 Закону
України «Про оренду землі»
передбачено, що у разі припинення або
розірвання договору оренди землі
орендар зобов'язаний повернути
орендодавцеві земельну ділянку на
умовах, визначених договором. Орендар
не має права утримувати земельну
ділянку для задоволення своїх вимог до
орендодавця.

Враховуючи те, що договір
купівлі-продажу на аукціоні за методом
зниження ціни лота 20 березня 2001 року
державного майна об'єкта незавершеного
будівництва - клуб на 500 відвідувачів
(що знаходиться на балансі ВАТ
«Бориспільсільбуд», код за ЄДРПОУ -
13707422), укладений 30.03.2001р. між
Регіональним відділенням Фонду
державного майна України по Київській
області та Підприємством у формі
товариства з обмеженою
відповідальністю «Катона» підлягає
розірванню на підставі даного судового
рішення, суд дійшов висновку, що
позовні вимоги про розірвання договору
оренди земельної ділянки із
кадастровим номером :01:006:0060
загальною площею 1,6211 га, цільове
призначення під будівництво
багатоповерхового житлового комплексу
з об'єктами соціально-культурного
призначення, який 19.10.2007р. укладеного
між Гірською сільською радою та
Підприємством у формі товариства з
обмеженою відповідальністю «Катона»,
на якій розташований об'єкт
незавершеного будівництва та
зобов'язання Підприємства у формі
товариства з обмеженою
відповідальністю «Катона» повернути
Гірській сільській раді земельну
ділянку із кадастровим номером
:01:006:0060 загальною площею 1,6211 га,
цільове призначення під будівництво
багатоповерхового житлового комплексу
з об'єктами соціально-культурного
призначення, нормативна грошова оцінка
якої становить 175 342,07грн. є
обґрунтованими, підтверджуються
наявними в матеріалах справи доказами
і відповідно підлягає задоволенню на
підставі ч. 3 ст. 19 Закону України «Про
особливості приватизації об'єктів
незавершеного будівництва», ч. 1 ст. 32
Закону «Про оренду землі» та п.п. 15, 29.
договору оренди земельної ділянки від
19.10.2007р.

Посилання представника відповідача на
те, що договором оренди земельної
ділянки від 19.10.2007р. не встановлено
будь-яких зобов'язань відповідача щодо
проведення будь-яких будівельних робіт
за певний період часу на орендованій
земельній ділянці, а визначено лише
мету оренди відповідачем земельної
ділянки та цільове призначення
земельної ділянки - для будівництва
багатоповерхового житлового комплексу
з об'єктами соціально-культурного
призначення, у зв'язку з чим відсутні
правові підстави для розірвання
договору оренди земельної ділянки від
19.10.2007р. не приймаються судом, оскільки
підставою для розірвання договору
оренди земельної ділянки від 19.10.2007р. є
розірвання договору купівлі-продажу
об'єкта незавершеного будівництва в
порядку, передбаченому ч. 3 ст. 19 Закону
України «Про особливості приватизації
об'єктів незавершеного будівництва», а
не неналежне виконання відповідачем
зобов'язань за договором оренди
земельної ділянки від 19.10.2007р.

За таких обставин суд вважає, що
позовні вимоги про розірвання договору
купівлі-продажу на аукціоні за методом
зниження ціни лота 20 березня 2001 року
державного майна об'єкта незавершеного
будівництва - клуб на 500 відвідувачів
(що знаходиться на балансі ВАТ
«Бориспільсільбуд», код за ЄДРПОУ -
13707422), укладеного 30.03.2001р. між
Регіональним відділенням Фонду
державного майна України по Київській
області та Підприємством у формі
товариства з обмеженою
відповідальністю «Катона», розірвання
договору оренди земельної ділянки із
кадастровим номером :01:006:0060
загальною площею 1,6211 га, цільове
призначення під будівництво
багатоповерхового житлового комплексу
з об'єктами соціально-культурного
призначення, який 19.10.2007р. укладеного
між Гірською сільською радою та
Підприємством у формі товариства з
обмеженою відповідальністю «Катона»,
на якій розташований об'єкт
незавершеного будівництва та
зобов'язання Підприємства у формі
товариства з обмеженою
відповідальністю «Катона» повернути
Гірській сільській раді земельну
ділянку із кадастровим номером
:01:006:0060 загальною площею 1,6211 га,
цільове призначення під будівництво
багатоповерхового житлового комплексу
з об'єктами соціально-культурного
призначення, нормативна грошова оцінка
якої становить 175 342,07грн. є
обґрунтованими, підтверджуються
наявними в матеріалах справи доказами
і відповідно підлягають задоволенню.

Приписами ч. 3 ст. 49 ГПК України
передбачено, що судовий збір, від
сплати якого позивач у встановленому
порядку звільнений, стягується з
відповідача в доход бюджету
пропорційно розміру задоволених вимог,
якщо відповідач не звільнений від
сплати судового збору.

Згідно п. 4.6. Постанови Пленуму Вищого
господарського суду України „Про
деякі питання практики застосування
розділу VI Господарського
процесуального кодексу України" № 7 від
21.02.2013р. приймаючи рішення зі справи,
провадження в якій порушено за заявою
прокурора, господарський суд у разі
повного або часткового задоволення
позову (скарги) стягує судовий збір з
відповідача (повністю або пропорційно
задоволеним вимогам), якщо він не
звільнений від сплати судового збору; у
разі ж повної або часткової відмови в
позові судовий збір стягується з
визначеного прокурором позивача (так
само повністю або пропорційно
задоволеним вимогам), за винятком
випадків, коли останнього звільнено
від сплати судового збору, та коли
позивачем у справі є сам прокурор.
Стягнення відповідних сум судового
збору здійснюється в доход державного
бюджету України.

Враховуючи, що відповідач не
звільнений від сплати судового збору
згідно ст. 5 Закону України „Про
судовий збір" витрати по сплаті
судового збору, відповідно до статей 44,
49 ГПК України, покладаються судом на
відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України,
суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати договір купівлі-продажу
на аукціоні за методом зниження ціни
лота 20 березня 2001 року державного майна
об'єкта незавершеного будівництва -
клуб на 500 відвідувачів (що знаходиться
на балансі ВАТ «Бориспільсільбуд», код
за ЄДРПОУ - 13707422), укладений 30.03.2001р. між
Регіональним відділенням Фонду
державного майна України по Київській
області (01133, м. Київ, Печерський район.
бульвар Лесі Українки, буд. 26;
ідентифікаційний код 19028107) та
Підприємством у формі товариства з
обмеженою відповідальністю «Катона»
(02091, м. Київ, Дарницький район,
Харківське шосе, буд. 144-Б;
ідентифікаційний код 21562725).

3. Розірвати договір оренди земельної
ділянки із кадастровим номером
:01:006:0060 загальною площею 1,6211 га,
цільове призначення під будівництво
багатоповерхового житлового комплексу
з об'єктами соціально-культурного
призначення, який 19.10.2007р. укладений між
Гірською сільською радою (08324, Київська
обл., Бориспільський район, село Гора,
вул. Центральна, буд. 5;
ідентифікаційний код 04363647) та
Підприємством у формі товариства з
обмеженою відповідальністю «Катона»
(02091, м. Київ, Дарницький район,
Харківське шосе, буд. 144-Б;
ідентифікаційний код 21562725), на якій
розташований об'єкт незавершеного
будівництва.

4. Зобов'язати Підприємство у формі
товариства з обмеженою
відповідальністю «Катона» (02091, м. Київ,
Дарницький район, Харківське шосе, буд.
144-Б; ідентифікаційний код 21562725)
повернути Гірській сільській раді (08324,
Київська обл., Бориспільський район,
село Гора, вул. Центральна, буд. 5;
ідентифікаційний код 04363647) земельну
ділянку із кадастровим номером
:01:006:0060 загальною площею 1,6211 га,
цільове призначення під будівництво
багатоповерхового житлового комплексу
з об'єктами соціально-культурного
призначення, нормативна грошова оцінка
якої становить 175 342 (сто сімдесят п'ять
тисяч триста сорок дві гривні) 07 коп.

5. Стягнути з Підприємства у формі
товариства з обмеженою
відповідальністю «Катона» (02091, м. Київ,
Дарницький район, Харківське шосе, буд.
144-Б; ідентифікаційний код 21562725) в доход
Державного бюджету України 5 942 (п'ять
тисяч дев'ятсот сорок дві гривні) 84 коп.
судового збору.

Накази видати після набрання
рішенням законної сили.

Повне рішення складено: 06.06.2014р.

Суддя
П.В. Горбасенко