номер провадження справи 5/35/14
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.05.2014
Справа № 908/1534/14

За позовом: Квартирно-експлуатаційного
відділу м. Запоріжжя (69063, Запорізька
область, м. Запоріжжя, вул. Жовтнева, 4)

До відповідача: Фізичної особи -
підприємця ОСОБА_1 (72307, АДРЕСА_1)

про стягнення 3 260, 58 грн.

Суддя Проскуряков К.В.

У судовому засіданні брали участь
представники:

Від позивача: Лупанова Н.В.,
довіреність № 595 від 25.02.2014

Від відповідача: не з'явився

СУТНІСТЬ СПОРУ:

07.05.2014 Квартирно-експлуатаційний
відділ м. Запоріжжя звернувся до
господарського суду Запорізької
області із позовною заявою до Фізичної
особи - підприємця ОСОБА_1 про стягнення
3 260, 58 грн.

Ухвалою господарського суду
Запорізької області від 07.05.2014 справу
№908/1534/14 прийнято до свого провадження,
присвоєно справі номер провадження
№5/35/14, порушено провадження у справі №
908/1534/14, судове засідання призначено на
26.05.2014. В судовому засіданні 26.05.2014 судом
оголошено рішення.

За клопотанням позивача розгляд справи
здійснювався без застосування засобів
фіксації судового процесу.

Позивач підтримав позовні вимоги,
викладені в позовній заяві в повному
обсязі та надав суду наступні
пояснення: 21.12.2012 між позивачем та
Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1
було укладено договір оренди
нерухомого військового майна,
розташованого в Мелітопольському
гарнізоні за адресою: АДРЕСА_2, ГП №? 239.
Відповідач неналежним чином виконував
свої обов'язки за зазначеним договором,
внаслідок чого утворилась наступна
заборгованість: 2 838 грн. 30 коп. -
заборгованість з орендної плати, пеня у
розмірі 153,13 грн., штраф у розмірі 85, 15
грн., заборгованість зі сплати
земельного податку у розмірі 184, 00 грн.,
всього 3 260, 58 грн., яку позивач просить
стягнути. Просить позовні вимоги
задовольнити.

Відповідач у судове засідання 26.05.2014 не
з'явився, про причини неявки суд не
повідомив. Клопотань про розгляд
справи без його участі або про
відкладення розгляду справи на адресу
суду не надходило. Відзив на позовну
заяву та документи, витребувані
ухвалою господарського суду
Запорізької області від 07.05.2014
відповідачем не надано. Про дату, час та
місце призначеного судового засідання
відповідач був повідомлений своєчасно
та належним чином, шляхом направлення
на його адресу відповідних ухвал.

Згідно з ч. 1 ст. 64 ГПК України ухвала про
порушення провадження у справі
надсилається сторонам, прокурору, якщо
він є заявником, за повідомленою ними
господарському суду поштовою адресою.
У разі ненадання сторонами інформації
щодо їх поштової адреси, ухвала про
відкриття провадження у справі
надсилається за адресою
місцезнаходження (місця проживання)
сторін, що зазначена в Єдиному
державному реєстрі юридичних осіб та
фізичних осіб-підприємців. У разі
відсутності сторін за такою адресою,
вважається, що ухвала про порушення
провадження у справі вручена їм
належним чином.

Відповідно до підпункту 3.1. пункту 3
Постанови Пленуму Вищого
господарського суду України від 26.12.2011
№ 18 "Про деякі питання практики
застосування Господарського
процесуального кодексу України судами
першої інстанції" місцезнаходження
юридичної особи або місце проживання
фізичної особи - підприємця
визначається на підставі відомостей,
внесених до Єдиного державного реєстру
юридичних осіб та фізичних осіб -
підприємців (стаття 17 Закону України
"Про державну реєстрацію юридичних
осіб та фізичних осіб - підприємців").

Ухвала суду від 07.05.2014 № 908/1534/14 про
порушення провадження у справі,
направлена ФОП ОСОБА_1 на адресу:
АДРЕСА_1, 12.05.2014 була отримана особисто
ФОП ОСОБА_1, про що свідчить
повідомлення про вручення поштового
відправлення від 08.05.2014 № 12946023 (а.с. 39).

Відповідно до ст. 75 Господарського
процесуального кодексу України, якщо
відзив на позовну заяву і витребувані
господарським судом документи не
подано, справу може бути розглянуто за
наявними в ній матеріалами.

Розглянувши та дослідивши матеріали
справи, заслухавши представника
позивача, суд,

ВСТАНОВИВ:

21.12.2012 між Квартирно-експлуатаційним
відділом м. Запоріжжя (далі -
орендодавець) та Фізичною особою -
підприємцем ОСОБА_1 (далі - орендар) було
укладено договір оренди нерухомого
військового майна, розташованого в
Мелітопольському гарнізоні за адресою:
АДРЕСА_2, ГП №? 239 (далі - договір),
відповідно до п. 1.1. якого орендодавець
передає, а орендар приймає в строкове
платне користування нерухоме майно -
вбудовані приміщення №№ 1, 2, 3
загальною площею 35 кв.м. за генпланом №
239 військового містечка АДРЕСА_2 (далі -
майно), що знаходиться на балансі КЕВ м.
Запоріжжя, розташоване за адресою: м.
Мелітополь, вартість якого визначена
на 30.06.2012 за незалежною оцінкою і
становить згідно акту оцінки 10 278 грн.
(без ПДВ).

Пунктами 3.1. - 3.3. договору передбачено,
що орендна плата встановлена без ПДВ за
базовий місяць (червень 2012) на рівні 280,
00 грн. за результатами конкурсу з
врахуванням моніторингу орендної
плати на аналогічних об'єктах оренди,
але не нижче орендної плати визначеної
на підставі Методики розрахунку
орендної плати за державне майно та
пропорції її розподілу, затвердженої
постановою Кабінету Міністрів України
від 04.10.1995 (далі - Методика), яка
становить без ПДВ за базовий період
розрахунку (червень 2012) 128, 48 грн.
(додаток № 5).

Розмір орендної плати за перший місяць
оренди визначається шляхом
коригування розміру орендної плати за
базовий місяць на індекс інфляції за
період з першого числа наступного за
базовим місяцем до останнього числа
першого місяця оренди.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати
здійснюється у порядку, визначеному
чинним законодавством.

Орендна плата за кожний наступний
місяць визначається шляхом
коригування орендної плати за
попередній місяць на індекс інфляції
за наступний місяць.

Відповідно до п.п. 3.6. - 3.8. договору
орендна плата у розмірі 100 %
перераховується орендарем до
спеціального фонду державного бюджету
на спеціальний рахунок орендодавця в
територіальному органі Державного
казначейства щомісячно не пізніше 15
числа, наступного за звітним.

Орендна плата, перерахована
несвоєчасно або не в повному обсязі,
підлягає індексації і стягується до
бюджету відповідно до чинного
законодавства України з урахуванням
пені в розмірі подвійної облікової
ставки НБУ на дату нарахування пені від
суми заборгованості за кожний день
прострочення, включаючи день оплати.

У разі, якщо на дату сплати орендної
плати заборгованість за нею становить
загалом не менше ніж три місяці,
орендар також сплачує штраф у розмірі 3
% від суми заборгованості.

Відповідно до п. 5.15 договору орендар
зобов'язується щомісячно компенсувати
орендодавцю кошти у розмірі частини
податку на землю пропорційно площі
землі, яку займає здане в оренду
нерухоме майно, а також прилегла до
будівлі чи споруди земельна ділянка
площею 0 га, на яку орендарю відповідно
до чинного законодавства надається
право користування для досягнення мети
оренди.

Відповідачу були виставлені наступні
рахунки: № 214 від 13.05.2013 на суму 284, 60 грн.,
№ 258 від 11.05.2013 на суму 289, 20 грн., № 304 від
11.07.2013 на суму 289, 20 грн., № 342 від 08.08.2013 на
суму 289, 10 грн., № 373 від 03.09.2013 на суму 289,
30 грн., №431 від 09.10.2013 на суму 287, 42 грн., №
482 від 08.11.2013 на суму 288, 60 грн., № 514 від
26.11.2013 на суму 289, 00 грн., № 11 від 08.01.2014 на
суму 291, 20 грн., № 65 від 10.02.2014 на суму 291, 60
грн. на загальну суму 2889, 18 грн., з якої 50,
88 грн. - штраф за несвоєчасну сплату (а.с.
18 - 27).

Також, відповідачу було виставлено
рахунок щодо сплати компенсації за
земельний податок за період квітень 2013
- січень 2014 у розмірі 184,00 грн. (а.с. 28).

22.05.2014 на адресу відповідача
супровідним листом № 1451 від 20.05.2014 було
направлено Акт звірки від 14.05.2014 на суму
3 022, 30 грн., про що свідчить фіскальний
чек від 22.05.2014 (а.с. 43-45).

Відповіді позивач не отримав.

В матеріалах справи міститься Довідка
з Єдиного державного реєстру юридичних
осіб та фізичних осіб - підприємців від
23.05.2014, відповідно до якої Фізична особа
- підприємець ОСОБА_1 не знаходиться в
процесі припинення підприємницької
діяльності та на даний час відсутня
справа про банкрутство.

Також, в матеріалах справи міститься
Витяг з Єдиного державного реєстру
юридичних осіб та фізичних осіб Серія
АВ № 208136 від 26.11.2012, відповідно до якого
місцем проживання Фізичної особи -
підприємця ОСОБА_1 є 72307, АДРЕСА_1.

Саме за цією адресою здійснювалось
листування з відповідачем.

Оцінивши представлені докази в їх
сукупності вважаю, що позов підлягає
задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 509 Цивільного
кодексу України, зобов'язанням є
правовідношення, в якому одна сторона
(боржник) зобов'язана вчинити на
користь другої сторони (кредитора)
певну дію (передати майно, виконати
роботу, надати послугу, сплатити гроші
тощо) або утриматися від певної дії, а
кредитор має право вимагати від
боржника виконання його обов'язку.

Згідно ст. 193 Господарського кодексу
України, суб'єкти господарювання та
інші учасники господарських відносин
повинні виконувати господарські
зобов'язання належним чином відповідно
до закону, інших правових актів,
договору, а за відсутністю конкретних
вимог щодо виконання зобов'язання -
відповідно до вимог, що у певних умовах
звичайно ставляться. Не допускається
одностороння відмова від виконання
зобов'язань. Аналогічні норми
містяться в ст.ст. 525, 526 Цивільного
кодексу України.

Відповідно до загальних умов виконання
зобов'язань, встановлених ст. 526 ЦК
України, зобов'язання повинно
виконуватися належним чином згідно з
умовами договору.

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір
є обов'язковим для виконання сторонами.

Договір, укладений сторонами з
дотримання вимог, необхідних для
чинності правочину, у тому числі
відповідно до чинних
нормативно-правових актів, має
обов'язкову силу для сторін. Будучи
пов'язаними взаємними правами та
обов'язками (зобов'язаннями), сторони не
можуть в односторонньому порядку
відмовлятись від виконання
зобов'язання.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 ГК України за
договором оренди одна сторона
(орендодавець) передає другій стороні
(орендареві) за плату на певний строк у
користування майно для здійснення
господарської діяльності.

Станом на 26.05.2014 сума основного боргу за
договором складає 2 838, 30 грн.

Відповідно до п. 3.7. договору орендна
плата, перерахована несвоєчасно або не
в повному обсязі, підлягає індексації і
стягується до бюджету відповідно до
чинного законодавства України з
урахуванням пені в розмірі подвійної
облікової ставки НБУ на дату
нарахування пені від суми
заборгованості за кожний день
прострочення, включаючи день оплати.

Відповідно до статті 4 Закону України
"Про відповідальність за несвоєчасне
виконання грошових зобов'язань" від
22.11.1996 № 543/96-ВР, пеня за несвоєчасне
виконання грошових зобов'язань або за
затримку грошових надходжень на
рахунок клієнта банку - одержувача
грошових коштів, яку нараховано та не
сплачено на день набрання чинності цим
Законом, за згодою сторін може бути
перерахована за період дії терміну
позовної давності, але розмір її не
повинен перевищувати подвійної
облікової ставки Національного банку
України, що діяла у період, за який
нараховувалася пеня.

Розрахований позивачем станом на 26.05.2014
розмір пені, згідно із Постановою НБУ
від 21.04.2008 N 107 сума пені складає 153, 13 грн.
та відповідає вимогам законодавства.

Відповідно до п. 3.8. договору у разі,
якщо на дату сплати орендної плати
заборгованість за нею становить
загалом не менше ніж три місяці,
орендар також сплачує штраф у розмірі 3
% від суми заборгованості.

Розрахований позивачем станом на 26.05.2014
розмір штрафу складає 85, 15 грн.

Відповідно до п. 5.15 договору орендар
зобов'язується щомісячно компенсувати
орендодавцю кошти у розмірі частини
податку на землю пропорційно площі
землі, яку займає здане в оренду
нерухоме майно, а також прилегла до
будівлі чи споруди земельна ділянка
площею 0 га, на яку орендарю відповідно
до чинного законодавства надається
право користування для досягнення мети
оренди.

Заборгованість відповідача зі сплати
земельного податку за період з квітня
2013 по січень 2014 складає 184, 00 грн.

Загальна заборгованість у сумі 3 260, 58
грн. у повному обсязі або частково
відповідачем сплачена не була.

Доказів зворотного суду не надано.

Враховуючи викладене, позов підлягає
задоволенню.

Судові витрати покладаються на
відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 82- 85 Господарського
процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця
ОСОБА_1 (72307, АДРЕСА_1, код ІНН НОМЕР_1) на
користь Квартирно-експлуатаційного
відділу м. Запоріжжя (69063, Запорізька
область, м. Запоріжжя, вул. Жовтнева, 4,
, р/р 2835 в УДКСУ в
Жовтневому районі м. Запоріжжя, МФО 813015)
заборгованість з орендної плати у
розмірі 2 838 (дві тисячі вісімсот
тридцять вісім) грн. 30 коп., пеню у
розмірі 153 (сто п'ятдесят три) грн. 13 коп.,
штраф у розмірі 85 (вісімдесят п'ять) грн.
15 коп., заборгованість зі сплати
земельного податку у розмірі 184 (сто
вісімдесят чотири) грн. 00 коп., 1 827 (одна
тисяча вісімсот двадцять сім) грн. 00
коп. судового збору. Видати наказ.

Суддя
К.В. Проскуряков