ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Чернігівської області
РІШЕННЯ

"03" червня 2014р.
Справа № 927/634/14

Позивач: Комунальне
підприємство "Діловий центр"
Чернігівської обласної
ради, пр. Миру 49-А, м. Чернігів, 14000

Відповідач: Фізична
особа-підприємець ОСОБА_1,

АДРЕСА_1, 14005

про стягнення 2076,13 грн.

Суддя Бобров Ю.М.

Представники сторін:

від позивача: Дайнеко В.І. -
юрисконсульт, довіреність № 1 від
04.04.2012р.

від відповідача: ОСОБА_3, довіреність №
627 від 08.05.2014р.

Позивачем - Комунальним підприємством
"Діловий центр" Чернігівської обласної
ради подано позов до Фізичної
особи-підприємця ОСОБА_1 про стягнення
2076,13 грн.

Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач
у позовній заяві посилається на те, що
відповідач, в порушення умов
укладеного між сторонами договору
оренди нерухомого майна, що належить до
спільної власності територіальних
громад, сіл, селищ, міст Чернігівської
області № 22/12 від 27.07.2012р., своєчасно та
в повному обсязі орендну плату не
сплатив, у зв'язку з чим у останнього
перед КП «Діловий центр» виникла
заборгованість в сумі 1991,67 грн. Позивач
просить стягнути з позивача 1991,67 грн.
боргу з орендної плати, 32,54 грн. пені за
прострочення орендної плати, 33,00 грн.
інфляційних втрат, 18,92 грн. 10 % річних,
всього 2076,13 грн.

Відповідач відзиву на позов не надав.
Представник відповідача, присутній в
судовому засіданні 22.05.2014р., повідомив
суд про повну сплату заборгованості
перед позивачем та надав для огляду
оригінали платіжних доручень на
підтвердження сплати боргу.

Розгляд справи було відкладено та
зобов'язано сторін провести звірку
розрахунків.

До початку судового засідання,
призначеного на 03.06.2014р., від позивача,
на підтвердження проведення між
сторонами звірки взаєморозрахунків,
надійшли акти звірки взаємних
розрахунків станом на 28.04.2014р. та станом
на 22.05.2014р., підписані сторонами та
скріплені печатками сторін.

Розглянувши подані матеріали,
з'ясувавши фактичні обставини справи,
дослідивши та оцінивши надані докази,
заслухавши в судовому засіданні
пояснення представників сторін, суд
встановив наступне.

Як вбачається з матеріалів
справи, 27 липня 2012 року між Комунальним
підприємством „Діловий центр"
Чернігівської обласної ради
(Орендодавець) та Фізичною
особою-підприємцем ОСОБА_1 (Орендар)
укладено договір оренди нерухомого
майна, що належить до спільної
власності територіальних громад сіл,
селищ, міст Чернігівської області № 22/12
(далі - Договір).

Згідно п. 1.1 договору Орендодавець
передає, а Орендар приймає в строкове
платне користування нежитлове
приміщення в будівлі, що є об'єктом
спільної власності територіальних
громад сіл, селищ, міст Чернігівської
області (надалі - майно), розташованій
за адресою: АДРЕСА_2 та перебуває в
господарському віданні Комунального
підприємства «Діловий центр»
Чернігівської обласної ради.

1.1.1. Приміщення кімнати АДРЕСА_2, яка
знаходиться на 2 поверсі
вищезазначеної будівлі, загальною
площею 11,1 кв. м., що не має окремого
входу.

1.1.2. Вартість майна, визначена згідно зі
звітом про оцінку на 24 квітня 2012 р. і
становить за незалежною оцінкою 43852,85
грн. (без ПДВ).

Відповідно до п. 1.2 майно передається в
оренду з метою розміщення офісу.

Відповідно до п. 2.1 Договору Орендар
вступає у строкове платне користування
майном у термін, указаний у Договорі,
але не раніше дати підписання
сторонами цього Договору та акта
приймання-передачі майна, який є
невід'ємною частиною цього Договору.

Згідно п. 3.1 Договору орендна плата є
платежем у грошовій формі, який Орендар
вносить Орендодавцеві та до обласного
бюджету незалежно від наслідків
діяльності Орендаря і сплачується за
весь термін фактичного користування
майном, що визначається на підставі
акту приймання-передачі в оренду та
акту приймання-передачі майна з
орендного користування.

Розмір орендної плати визначається на
підставі Методики розрахунку та
порядку використання плати за оренду
майна спільної власності
територіальних громад сіл, селищ, міст
Чернігівської області, затвердженої
рішенням обласної ради від 25 березня 2011
року (3 сесія 6 скликання) зі змінами від
30 вересня 2011 року (5 сесія 6 скликання) з
врахуванням результатів вивченого
попиту згідно наказу від 27 липня 2012
року № 60-в. (п. 3.3 Договору).

Відповідно до п. 3.4 Договору розмір та
порядок розрахунку орендної плати
наведено у Додатку № 2 до цього
Договору, що є невід'ємною частиною і
становить за базовий місяць оренди 544,87
грн. (без ПДВ).

Розмір орендної плати за перший місяць
оренди (липень 2012 року) визначається
шляхом множення базового розміру
орендної плати на індекси інфляції за
липень 2012 року.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати
здійснюється у порядку, визначеному
чинним законодавством.

Розмір орендної плати за кожний
наступний місяць визначається шляхом
коригування розміру орендної плати за
попередній місяць на індекс інфляції
за поточний місяць. (п. 3.5 Договору).

Згідно п. 3.6 Договору орендну плату
Орендар зобов'язаний перераховувати
щомісячно у 10-денний термін після
офіційного повідомлення про індекс
інфляції за минулий місяць, згідно
встановлених рахунків у
співвідношенні, встановленому згідно
Методики розрахунку та порядку
використання плати за оренду майна
спільної власності територіальних
громад сіл, селищ, міст Чернігівської
області або за окремим рішенням
обласної ради.

18 червня 2013 року рішенням
Чернігівської обласної ради
встановлено для КП «Діловий центр»
Чернігівської обласної ради розподіл
орендної плати з 1 липня 2013 року по 30
червня 2014 року включно в розмірі: 100
відсотків орендних надходжень
залишити в розпорядженні підприємства.

Як свідчать матеріали справи,
відповідно до акту прийому-передачі в
оренду нерухомого майна, що належить до
спільної власності територіальних
громад сіл, селищ, міст Чернігівської
області від 27.07.2012р. Орендодавець
передав, а Орендар прийняв в строкове
платне користування нежитлове
приміщення будівлі, що є об'єктом
спільної власності територіальних
громад сіл, селищ, міст Чернігівської
області приміщення (надалі майно),
розташованій за адресою: АДРЕСА_2 та
перебуває в господарському віданні
Комунального підприємства «Діловий
центр» Чернігівської обласної ради.

На виконання умов Договору позивачем
були виставлені відповідачу рахунки на
оплату орендної плати, а саме:

- № УА-0000023 від 31.01.2014р.;

- №УА-0000131 від 28.02.2014р.;

- №УА-0000259 від 31.03.2014р.

всього на загальну суму 1991,67 грн., в тому
числі: 1991,67 грн. про сплату на рахунок
позивача.

Факт отримання відповідачем даних
рахунків підтверджується його
підписами на даних рахунках. Факт
отримання наданих послуг за договором
підтверджується актами надання послуг,
які підписані обома сторонами і які
містяться в матеріалах справи (а.с. 31-33).

Однак, в порушення умов Договору
відповідач своєчасно та в повному
обсязі заборгованість за
січень-березень 2014 року не здійснив.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу
України за договором найму (оренди)
наймодавець передає або зобов'язується
передати наймачеві майно у
користування за плату на певний строк.

Згідно ст. 762 Цивільного кодексу
України за користування майном з
наймача справляється плата, розмір
якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ч.ч. 1, 7 ст. 193 ГК України
суб'єкти господарювання та інші
учасники господарських відносин
повинні виконувати господарські
зобов'язання належним чином відповідно
до закону, інших правових актів,
договору, а за відсутності конкретних
вимог щодо виконання зобов'язання -
відповідно до вимог, що у певних умовах
звичайно ставляться.

До виконання господарських договорів
застосовуються відповідні положення
Цивільного кодексу України з
урахуванням особливостей,
передбачених цим Кодексом.

Не допускаються одностороння відмова
від виконання зобов'язань, крім
випадків, передбачених законом, а також
відмова від виконання або відстрочка
виконання з мотиву, що зобов'язання
другої сторони за іншим договором не
було виконано належним чином.

Згідно зі ст. 525 ЦК України
одностороння відмова від
зобов'язання або одностороння зміна
його умов не допускається, якщо інше не
встановлено договором або законом.

Зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно ставляться
(ст. 526 ЦК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного
кодексу України, якщо у зобов'язанні
встановлений строк (термін) його
виконання, то воно підлягає виконанню у
цей строк (термін).

Згідно ч. 3 ст. 18 Закону України "Про
оренду державного та комунального
майна" орендар зобов'язаний вносити
орендну плату своєчасно і у повному
обсязі.

Відповідно до ч. 3 ст. 19 Закону України
"Про оренду державного та комунального
майна" строки внесення орендної плати
визначаються у договорі.

Згідно ст. 29 Закону України "Про оренду
державного та комунального майна" за
невиконання зобов'язань за договором
оренди, в тому числі за зміну або
розірвання договору в односторонньому
порядку, сторони несуть
відповідальність, встановлену
законодавчими актами України та
договором.

Таким чином, на день подачі позивачем
позову до суду заборгованість
відповідачем не була сплачена та
становила 1991,67 грн.

Після порушення провадження у справі
відповідачем було сплачено суму
основного боргу. Для підтвердження
відсутності заборгованості
відповідача перед позивачем сторонами
було проведено звірку взаємних
розрахунків. З актів звірки взаємних
розрахунків вбачається, що станом на
28.04.2014р. відповідач мав заборгованість
перед позивачем в сумі 1991,67 грн., однак
станом на 22.05.2014р. заборгованість
відповідачем погашена в повній сумі.

За таких обставин, між сторонами
відсутній предмет спору, а тому
провадження в частині стягнення 1991,67
грн. основного боргу підлягає
припиненню.

Крім того, позивачем заявлено до
стягнення 32,54 грн. пені за прострочку
виконання зобов'язання по сплаті
орендної плати, 33,00 грн. інфляційних
втрат та 18,92 грн. 10% річних.

Відповідно до п. 3.7 Договору орендна
плата, перерахована несвоєчасно або не
в повному обсязі, підлягає індексації і
стягується відповідно до чинного
законодавства з урахуванням пені в
розмірі подвійної облікової ставки
Національного банку України на дату
нарахування пені від суми
заборгованості за кожний день
прострочення платежу, включаючи день
оплати.

У разі недостатності суми здійсненого
платежу для виконання грошового
зобов'язання у повному обсязі, ця сума
погашає вимоги Орендодавця у такій
черговості: у першу чергу сплачуються
проценти і неустойки; у другу чергу
сплачується сума орендної плати.

Пунктом 9.5 Договору сторони дійшли
згоди, що у разі несвоєчасного
виконання зобов'язання по сплаті
орендної плати, Орендар повинен
сплатити Орендодавцю суму боргу з
урахуванням індексу інфляції за весь
час прострочення, а також 10 % річних від
простроченої суми.

Враховуючи те, що відповідачем
своєчасно не сплачено суму основного
боргу, позивачем нараховано та
пред'явлено до стягнення за період з
16.02.2014р. по 25.04.2014р. 32,54 грн. пені за
прострочку виконання зобов'язання по
сплаті орендної плати, 33,00 грн.
інфляційних втрат та 18,92 грн. 10% річних.

Суд, здійснивши перевірку розрахунку
пені, інфляційних втрат та річних,
заявлених до стягнення позивачем,
дійшов висновку, що його розрахунок
обґрунтований та відповідає чинному
законодавству та матеріалам справи.

Відповідно до вимог ст. 33
Господарського процесуального кодексу
України, кожна сторона повинна довести
ті обставини, на які вона посилається
як на підставу своїх вимог і
заперечень.

Суд вважає, що надані позивачем
письмові докази доводять ті обставини,
на які він посилається як на підставу
своїх вимог.

Враховуючи вищевикладене, суд доходить
висновку, що позовні вимоги в частині
стягнення пені, інфляційних втрат та
річних підлягають задоволенню в повній
сумі.

Відповідно до ст. 49 ГПК України
судові витрати покладаються на
відповідача.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 75, п. 1-1 ст. 80, ст.ст.
82-85 Господарського процесуального
кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Припинити провадження у справі в
частині стягнення 1991,67 грн. основного
боргу.

3. Стягнути з Фізичної особи-підприємця
ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, 14005, р/р НОМЕР_2 в ПАО ВТБ
Банк м. Київ, МФО 321767, код НОМЕР_1) на
користь Комунального підприємства
„Діловий центр" Чернігівської
обласної ради (проспект Миру, 49а, м.
Чернігів, 14000, п/р 6610 в ПУАТ
„Фідобанк" м. Київ, МФО 300175, код 33469496) 32,54
грн.(тридцять дві грн. 54 коп.) пені, 33,00
грн. (тридцять три грн.. 00 коп.)
інфляційних втрат, 18,92 грн.
(вісімнадцять грн. 92 коп.) 10% річних та
1827,00 грн. (одну тисячу вісімсот двадцять
сім грн. 00 коп.) на відшкодування витрат
по сплаті позивачем судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням
законної сили.

В судовому засіданні 03.06.2014р., на
підставі ст. 85 ГПК України, оголошено
тільки вступну та резолютивну частини
рішення.

Повне рішення складено 04.06.2014р.

Суддя
Ю.М.
Бобров