ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

02.06.14р. Справа № 904/2112/14За позовом
Криворізької міської ради
Дніпропетровської області, м. Кривий
Ріг Дніпропетровської області

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м.
Кривий Ріг Дніпропетровської області

третя особа, яка не заявляє самостійних
вимог на предмет спору, на стороні
позивача - Управління земельних
ресурсів виконкому Криворізької
міської ради, м. Кривий Ріг
Дніпропетровської області

про визнання договору оренди земельної
ділянки укладеним в редакції позивача

Суддя ЗАГИНАЙКО Т.В.

Представники:

від позивача: Сеїна О.О. -представник,
дов. від 27.12.2013р. №7/26-1142;

від відповідача: ОСОБА_3 -представник,
дов. від 27.02.2012р. б/н;

від третьої особи: Пашко Ю.Е. -
представник, дов. від 05.02.2014р. №294.

СУТЬ СПОРУ:

Згідно із статтею 77 Господарського
процесуального кодексу України у
судовому засіданні було оголошено
перерви до 15.05.2014р., до 28.05.2014р. та до
02.06.2014р.

Позивач просить визнати договір оренди
земельної ділянки по АДРЕСА_1 укладеним
у наступній редакції:

Договір

оренди земельної ділянки

м. Кривий Ріг
„__" ______________2014

Криворізька міська рада (50101 м. Кривий
Ріг, пл. Радянська, 1) в особі секретаря
міської ради Маляренка Сергія
Васильовича, який діє на підставі
рішення міської ради ІІІ сесії VI
скликання № 105 від 22.12.2010 р., іменованому
в подальшому "Орендодавець" з одного
боку, та

Фізична особа-підприємець
ОСОБА_1__________________

(прізвище, ім'я та по батькові фізичної
особи, найменування юридичної особи,
юридична адреса орендаря)

Паспорт НОМЕР_2, виданий Саксаганським
РВ Криворізького МУ УМВС України в
Дніпропетровській області 15.11.2010р.,

Ідентифікаційний номер НОМЕР_1

___________________АДРЕСА_2____________________

(Якщо фізична особа, то паспортні дані,
ідентифікаційний код)

іменована в подальшому "Орендар", з
другого боку, уклали цей договір про
нижченаведене (далі Договір):

Предмет Договору

1. "Орендодавець" на підставі рішень
міської ради від 19.08.2009 № 3416 та від
29.01.2014 №2473 надає, а "Орендар" приймає в
строкове платне користування земельну
ділянку рекреаційного призначення

_______________________________для розміщення
існуючого кафе з літнім
майданчиком,_______________________

(цільове призначення та мета
використання)

яка знаходиться на АДРЕСА_1

(місцезнаходження)

Об'єкт оренди

2. В оренду передається земельна
ділянка площею 0,1230 га.

3. На земельній ділянці розміщені
об'єкти нерухомого майна

будівля кафе згідно із свідоцтвом про
право власності виданого виконкомом
Криворізької ________________________міської
ради від 20.05.2002р.,_______________________________

(перелік, характеристика і стан
будинків, будівель, споруд та інших
об'єктів)

а також інші об'єкти
інфраструктури____________________________________________
_______

(перелік, характеристика і стан

інженерні мережі.

лінійних споруд, інших об'єктів
інфраструктури тому числі доріг,
майданчиків з твердим покриттям,
меліоративних систем, тощо)

4. Кадастровий номер земельної ділянки:
:06:151:0020.

5. Земельна ділянка, яка передається
в оренду, не має недоліків, що
можуть

перешкоджати її ефективному
використанню. Інші особливості об'єкта
оренди, які можуть

вплинути на орендні відносини,
відсутні.

Строк дії договору

6.Договір укладено на 5 років. Після
закінчення строку Договору "Орендар", у
разі належного виконання обов'язків
відповідно до умов договору, має
переважне право на укладання договору
оренди землі на новий строк. "Орендар"
зобов'язаний повідомити "Орендодавця"
про намір поновити договір оренди
земельної ділянки за два місяця (але не
пізніше ніж за місяць) до спливу строку
договору оренди, додавши до
листа-повідомлення проект додаткової
угоди. Поновлення Договору
здійснюється на підставі ухваленого
"Орендодавцем" відповідного рішення.

Орендна плата

7. Річна орендна плата вноситься
"Орендарем" виключно у грошовій формі
незалежно від результатів діяльності
орендаря у трикратному розмірі
земельного податку, що встановлюється
Податковим кодексом України з
урахуванням рішення міської ради від
26.06.2013 №2088 "Про ставки податку за
земельні ділянки на території м.
Кривого Рогу", та становить 338 188 грн. 50
коп.

Плата вноситься "Орендарем" на рахунок
Управління казначейської служби
України у м. Кривому Розі
Дніпропетровської області №332 4
у банку ГУДКСУ у Дніпропетровській
області м. Дніпропетровськ, МФО 805012, .

8. Зміна банківських реквізитів
отримувача не є зміною умов договору
оренди, тому

може здійснюватись "Орендодавцем" в
односторонньому порядку і не потребує
внесення змін

до договору. Про зміни цих реквізитів
"Орендодавець" повідомляє "Орендаря" у
місячний

термін через місцеві засоби масової
інформації.

9. Орендна плата вноситься щомісячно
протягом 30-ти календарних днів,
наступних за

останнім календарним днем звітного
місяця. За неповний календарний місяць
орендна плата

сплачується за дні фактичного
користування земельною ділянкою.

Строки платежу не є сталими і можуть
змінюватися відповідно до вимог
чинного законодавства України.

10. Обчислення розміру орендної плати за
земельну ділянку здійснюється з
урахуванням її цільового призначення
та коефіцієнтів індексації,
визначених законодавством, за
затвердженою Кабінетом Міністрів
формою, що заповнюється під час
укладання або зміни умов Договору чи
продовження його дії.

11. Розмір та сума орендної плати
переглядається без внесення змін до
цього Договору у разі:

- зміни умов господарювання,
передбачених договором;

- зміни (збільшення або зменшення за
рішенням міської ради) розмірів річної
орендної плати за

землю, базової вартості 1 кв. м земель
міста, розмірів земельного податку,
підвищення цін і

тарифів, зміни коефіцієнтів
індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої
земельної ділянки не з вини "Орендаря",
що підтверджується документами;

- в інших випадках, передбачених
законодавством та цим договором.

12. У разі невнесення орендної плати у
строки, визначені цим договором,
справляється

пеня, яка нараховується на суму боргу
по орендній платі за земельну ділянку
(включаючи суму штрафних санкцій за їх
наявності) із розрахунку 120 відсотків
річних облікової ставки

Національного банку України, діючої на
день виникнення такого боргу по
орендній і на день його (його частини)
погашення, залежно від того, яка з
величин таких ставок є більшою, за
кожний календарний день прострочення у
його сплаті, включаючи день такого
погашення.

13. "Орендар" (крім громадян) самостійно
обчислює суму орендної плати щороку

станом на 1 січня і до 20 лютого
поточного року подає відповідному
органу державної

податкової служби міста податкову
декларацію на поточний рік за формою,
встановленою

центральним податковим органом, з
розбивкою річної суми рівними частками
за місяцями.

Умови використання земельної ділянки

14.Земельна ділянка рекреаційного
призначення передається в оренду

для розміщення існуючого кафе з літнім
майданчиком,

(цільове призначення та мета
використання)

15. Умови збереження стану об'єкта
оренди: "Орендар" зобов'язаний
забезпечити збереження стану
земельної ділянки відповідно до вимог
чинного законодавства.

Умови і строки передачі земельної
ділянки в оренду

16. Передача земельної ділянки
"Орендарю" здійснюється за актом її
приймання-передачі, який набуває
чинності виключно з дати державної
реєстрації права оренди, яке
поширюється на зазначену земельну
ділянку.

Умови повернення земельної ділянки

17. Після припинення дії договору
"Орендар" повертає "Орендодавцеві"
ділянку у стані, не гіршому порівняно з
тим, у якому він одержав її в оренду.
"Орендодавець" у разі погіршення
корисних властивостей орендованої
земельної ділянки, пов'язаних із змыною
її стану, має право на відшкодування
збитків у розмірі, визначеному
сторонами.

18. Якщо сторонами не досягнуто згоди
про розмір відшкодування збитків, спір
розв'язується у судовому порядку.

19. "Орендар" зобов'язаний привести
земельну ділянку у придатний для
подальшого

використання стан. Приведення у
придатний стан включає в себе
благоустрій земельної

ділянки.

20. Неповернення земельної ділянки не
звільняє "Орендаря" від сплати орендної
плати

за фактичне користування земельною
ділянкою. Плата за фактичне
користування земельною

ділянкою вноситься у розмірах,
визначених розділом "Орендна плата"
цього Договору.

Нарахування орендної плати
припиняється з дати оформлення акта
приймання-передачі

(повернення) земельної ділянки.

21. Здійснені "Орендарем" без згоди
"Орендодавця" витрати на поліпшення
орендованої земельної ділянки, які
неможливо відокремити без заподіяння
шкоди цій ділянці,

не підлягають відшкодуванню.

22. Поліпшення стану земельної ділянки,
проведені "Орендарем" за письмовою
згодою

з "Орендодавцем" землі, не підлягають
відшкодуванню.

23. "Орендар" має право на відшкодування
збитків, заподіяних унаслідок
невивонання

"Орендодавцем" зобов'язань,
передбачених цим договором. Розмір
збитків "Орендаря" визначається на
підставі документально підтверджених
даних. Відшкодування таких збитків
здійснюється за рішенням суду.

Обмеження (обтяження) щодо
використання земельної ділянки

24. На орендовану земельну ділянку
встановлено обмеження (обтяження):

Охоронна зона інженерних
комунікацій - 236 кв.м.

25. Земельна ділянка, що передається в
оренду, не є під забороною (арештом), в
заставі

і не перебуває, судових спорів не
ведеться.

26. Передача в оренду земельної ділянки
не є підставою для припинення або зміни
обмежень (обтяжень) та інших прав
третіх осіб на цю ділянку.

27. Забороняється змінювати цільове
використання земельної ділянки без
проекту

землеустрою.

28. Обмеження щодо використання
земельної ділянки діють протягом
терміну дії

договору.

Право на оренду земельної ділянки не
може бути відчужено її орендарем іншим
особам, передано у заставу.

Інші права та обов'язки сторін

29. Права "Орендодавця".

а) "Орендодавець" має право:

- в односторонньому порядку збільшити
розмір орендної плати у разі
збільшення відповідно до
законодавства України розміру
земельного податку. Це право
орендодавця підтверджується у
відповідності до п. 5 ст. 288 Податкового
кодексу України, якщо орендна плата за
земельну ділянку буде менша за розмір
земельного податку;

б) "Орендодавець" має право вимагати від
"Орендаря":

- дострокового припинення дії
Договору у разі порушення "Орендарем"
умов цього Договору на підставах і в
порядку, передбаченому чинним
законодавством, зокрема у разі
порушення умов використання
земельної ділянки, Земельного
кодексу України, інших нормативних
актів;

- використання земельної ділянки за
цільовим призначенням згідно із
Договором;

- дотримання екологічної безпеки
землекористування та забезпечення і
збереження родючості ґрунтів,
додержання держаних актів, норм і
правил, у тому числі місцевих правил

забудови;

- дотримання режиму використання
водоохоронних зон, прибережних
захисних смуг, зон санітарної охорони,
санітарно - захисних зон, зон
особливого режиму використання земель
та територій, які особливо
охороняються;

- своєчасного внесення у повному обсязі
орендної плати.

30. "Орендодавець" зобов'язаний:

- передати у користування земельну
ділянку у стані, що відповідає умовам
цього Договору;

- не вчиняти дій, які перешкоджали б
"Орендареві" користуватися орендованою
земельною ділянкою.

31. Права "Орендаря":

- самостійно господарювати на землі з
дотриманням умов цього Договору;

- за письмовою згодою "Орендодавця"
зводити в установленому
законодавством,

порядку жилі, виробничі,
культурно-побутові та інші споруди та
закладати баготорічні

насадження;

- отримувати продукцію і доходи;

- за письмовою згодою "Орендодавця"
передавати земельну ділянку або її
частину без зміни цільового
призначення в користування іншій
особі (суборенда). Умови договору
суборенди земельної ділянки (її
частини) повинні бути визначені в межах
Договору і не суперечити йому. Строк
дії Договору суборенди не може
перевищувати строку дії Договору. У
разі припинення або розірвання
Договору чинність договору суборенди
земельної ділянки

припиняється. Право суборенди
земельної ділянки підлягає державній
реєстрації;

- після закінчення строку, на який було
укладено Договір, "Орендар" при
належному виконанні обов'язків
відповідно до умов Договору має за
інших рівних умов переважне право

на поновлення цього Договору;

- ставити питання про припинення
права користування земельною
ділянкою та

дострокового розірвання Договору.

32. Обов'язки "Орендаря".

"Орендар" зобов'язаний:

- приступати до використання земельної
ділянки в строки, встановлені цим
Договором;

- використовувати земельну ділянку за
обумовленим цільовим призначенням;

- надати до відповідної Криворізької
об'єднаної державної податкової
інспекції Головного управління
Міндоходів у Дніпропетровській
області уточнене податкове;

зобов'язання щодо орендної плати за
землю;

- уточнювати у "Орендодавця" платіжні
реквізити і назву отримувача орендної
плати

перед внесенням чергового платежу;

- виконувати та не порушувати
встановлені щодо об'єкта оренди
обмеження

(обтяження) в обсязі, передбаченому
законом або Договором;

- дотримуватися режиму використання
земель природоохоронного, оздоровчого,

рекреаційного та історико-культурного
призначення;

- у п'ятиденний строк після державної
реєстрації права оренди земельної
ділянки

надати копію Договору та витягу про
державну реєстрацію права оренди до
управління

земельних ресурсів виконкому міської
ради та до відповідного органу
державної податкової служби міста;

- систематично сплачувати орендну
плату в повному обсязі в установлений
Договором

строк;

- утримувати в належному стані
орендовану земельну ділянку та
здійснювати|

благоустрій за власні кошти;

- забезпечувати збереження, догляд і
збільшення наявних зелених насаджень
та об'єктів

благоустрою протягом усього строку
користування земельною ділянкою. У
разі неможливості

збереження зелених насаджень оформити
їх знесення у відповідності до вимог
чинного

законодавства України;

- забезпечувати виконання вимог ст.48
Закону України "Про охорону земель",
Постанови

Кабінету Міністрів України від 28.12.2001
№1789 та від 01.08.2006 №1045;

- додержуватись правил добросусідства
та обмежень, пов'язаних з встановленням

земельних сервітутів та охоронних зон;

- по закінченні терміну оренди,
припиненні чи розірванні договору
оренди звільнити

земельну ділянку, привести її в
належний стан та повернути
"Орендодавцю" з оформленням

акту приймання - передачі (повернення)
земельної ділянки;

- забезпечити, у разі необхідності,
доступ до земельної ділянки, будинку і
споруд, та

інженерних комунікацій спеціалістів
експлуатаційних служб та
представників органів

державного управління і місцевого
самоврядування, органів нагляду і
контролю для здійснення|

контролю за використанням земельної
ділянки;

- виконувати обов'язки, передбачені
Законом України "Про оренду землі" та
іншими правовими актами;

- у строки, встановлені
законодавством України, надавати до
органів державної

податкової служби розрахунок
податкових зобов'язань по орендній
платі за землю;

- у разі несплати узгодженої суми
податкового зобов'язання протягом
граничних строків

"Орендар" зобов'язаний сплатити штраф
згідно зі ст. 126 Податкового кодексу
України;

- у відповідності до ст. 164 Земельного
кодексу України здійснювати за рахунок
власних коштів раціональну
організацію території, поліпшення
корисних властивостей землі, захист
земельної ділянки від водної та
вітрової ерозії, підтоплення,
забруднення відходами виробництва,
хімічними і радіоактивними речовинами
від інших процесів руйнування;

- відповідно до Закону України "Про
карантин рослин" проводити за рахунок
власних

коштів заходи по знищенню карантинних
рослин на земельній ділянці;

- проводити за рахунок власних коштів
заходи, направлені на збереження
якості землі;

- не допускати погіршення екологічного
стану земельної ділянки в результаті
своєї

господарської діяльності;

- у встановленому законодавством
порядку відшкодувати "Орендодавцеві"
збитки у

повному обсязі в разі недбалого
ставлення, дії чи бездіяльності
"Орендаря", що призвело до

її виснаження, деградації або
погіршення якості земельної ділянки,
зокрема і внаслідок

технічного забруднення;

- забезпечувати знімання, використання
і збереження родючого шару ґрунту при

проведені робіт, пов'язаних із
порушенням земель.

Ризик випадкового знищення або
пошкодження об'єкта оренди чи його
частини

33. Ризик випадкового знищення або
пошкодження об'єкта оренди чи його
частини несе "Орендар" протягом дії
цього Договору.

Страхування об'єкта оренди

34. Згідно з цим Договором об'єкт оренди
не підлягає страхуванню на весь період
дії цього Договору.

Зміна умов договору і припинення його
дії

35. Зміна умов договору здійснюється у
письмовій формі за взаємною згодою
сторін

(окрім умов, вказаних в розділі "Орендна
плата" цього договору). У разі
недосягнення згоди

щодо зміни умов договору спір
розв'язується у судовому порядку.

36. Дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було
укладено;

- поєднання в одній особі власника
земельної ділянки та орендаря;

- викупу земельної ділянки для
суспільних потреб або примусового
відчуження

земельної ділянки з мотивів суспільної
необхідності в порядку, встановленому
законом;

- смерті фізичної особи "Орендаря",
засудження його до позбавлення волі,
обмеження

його дієздатності за рішенням суду.

Договір припиняється також в інших
випадках, передбачених законодавством
України.

37. Дія договору припиняється шляхом
його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із
сторін унаслідок невиконання другою
стороною

обов'язків, передбачених договором,
та внаслідок випадкового знищення,
пошкодження

орендованої земельної ділянки, яке
істотно перешкоджає її використанню, а
також з інших

підстав, визначених законом.

38. Розірвання Договору в
односторонньому порядку не
допускається.

39. Перехід права власності на
орендовану земельну ділянку до іншої
особи не є підставою для зміни умов або
розірвання договору.

Право на оренду земельної ділянки у
разі смерті фізичної особи - "Орендаря",
засудження або обмеження її
дієздатності за рішенням суду
переходить до спадкоємців, членів сім'ї
"Орендаря", і в разі їх відмови або
відсутності таких - до інших осіб, які
використовували цю земельну ділянку
разом з "Орендарем", і виявили бажання
стати орендарями в разі, якщо це не
суперечить вимогам Земельного кодексу
України та Закону України "Про оренду
землі". У цьому випадку Договір
підлягає переукладанню.

40. У разі дострокового розірвання цього
Договору з ініціативи "Орендаря"
"Орендар"

відшкодовує "Орендодавцю" суму
орендної плати за рік, якщо протягом
зазначеного періоду

не надійшло пропозицій від інших осіб
на укладання Договору оренди цієї ж
земельної ділянки

на тих самих умовах.

Відповідальність сторін за
невиконання або неналежне виконання
договору

41. За невиконання або неналежне
виконання договору сторони несуть
відповідальність

відповідно до закону та цього Договору.

42. Сторона, яка порушила зобов'язання,
звільняється від відповідальності,
якщо вона

доведе, що це порушення сталося не з її
вини.

"Орендар" несе відповідальність
відповідно до Кодексу України про
адміністративні правопорушення за
порушення правил щодо боротьби з
бур'янами на земельній ділянці
прилеглої до неї території.

Усі спори, що пов'язані із виконанням
умов Договору, вирішуються в судовому
порядку (при неможливості досудового
врегулювання спорів, що виникають при
виконанні умов цього договору).

Форс-мажорні обставини

43. Сторони звільняються від
відповідальності за часткове або повне
невиконання обов'язків по Договору,
якщо це невиконання відбулося за
обставин, які виникли після укладення
Договору внаслідок невідворотних дій
надзвичайного характеру, які сторони
не змогли ні передбачити, ні попередити
вжитими заходами (повінь, пожежа,
землетрус, осідання грунту та інші
явища природи, а також війна або
військові дії), які призвели до
неможливості виконання Договору.

Прикінцеві положення

44. Цей Договір набирає чинності після
підписання сторонами та державної
реєстрації

права оренди, яке поширюється на
зазначену земельну ділянку.

Договір укладено у трьох примірниках,
що мають однакову юридичну силу, один з
яких знаходиться у "Орендодавця"
Криворізької міської ради

другий - у „Орендаря" Фізичної
особи-підприємця ОСОБА_1

третій - у Відділі державної реєстрації
речових прав на нерухоме майно
реєстраційної служби Криворізького
міського управління юстиції у
Дніпропетровській області

Невід'ємними частинами договору є:

- рішення міської ради від 19.08.2009 №3416,
29.01.2014 №2473;

- креслення встановлених меж земельної
ділянки;

- акт про погодження в натурі меж
земельної ділянки;

- акт приймання-передачі земельної
ділянки.

Реквізити сторін:

„Орендодавець"
„Орендар"

Криворізька міська рада
Фізична
особа-підприємець

ОСОБА_1

Паспорт НОМЕР_2,
виданий

Саксаганським РВ
Криворізького МУ УМВС України у
Дніпропетровській області 15.11.2010р.

Юридична адреса
Юридична адреса

50101, Дніпропетровська обл.,
50007, Дніпропетровська обл.,

м. Кривий Ріг, пл.. Радянська, 1
м. Кривий Ріг, вул.. Слєпньова, б.
22

Ідентифікаційний код 33874388
Ідентифікаційний номер НОМЕР_1

Підписи сторін

„Орендодавець"
„Орендар"

______________________
___________________________

С. Маляренко М. ОСОБА_1

М.П.
М.П.

(за наявності печатки)

В обґрунтування позовної заяви позивач
зазначає: - на підставі рішень
Криворізької міської ради від 19.08.2009р.
№3416 та від 29.01.2014р. №2473 відповідачу
було надано в строкове платне
користування земельну ділянку
рекреаційного призначення площею 0,1230
га для розміщення існуючого кафе з
літнім майданчиком на АДРЕСА_1,
кадастровий номер земельної ділянки
121100000:06:151:0020; - вказаною земельною
ділянкою відповідач фактично
користується на підставі ухваленого
раніше рішення міської ради; -
позивачем було запропоновано
відповідачу укласти договір оренди
земельної ділянки: виготовлено та
надіслано для підписання відповідачу
проект договору оренди вищезазначеної
земельної ділянки; - відповідачем було
розглянуто проект договору та
направлено позивачу протокол
розбіжностей до нього; - відповідач
вважає, що земельна ділянка
відноситься до земель житлової та
громадської забудови, проте фактичні
обставини справи свідчать про
належність її до категорії земель
рекреації, що підтверджується
доказами, наданими позивачем; - позивач
вважає, що включення відповідачем змін
та доповнень до умов договору оренди не
є доцільним та суперечить вимогам
законодавства та обставинам справи.

В подальшому позивачем у поясненнях
(вх. №27273 від 06.05.2014р.) наведено
хронологію встановлення категорії
земельної ділянки площею 0,123 га по
АДРЕСА_1 з посиланням на рішення
виконкому Криворізької міської ради
від 09.06.1999р., від 12.07.2000р., від 11.07.2001р., від
10.05.2002р., від 24.01.2007р., від 25.07.2007р., від
19.08.2009р., від 25.05.2012р. та від 29.01.2014р.

Відповідач у відзиві (вх. №27297 від
06.05.2014р.) на позовну заяву просить
відмовити в задоволенні позовних
вимог, посилаючись на те, що: - позивач
вже звертався до суду з позовом про
зобов'язання відповідача укласти
договір оренди земельної ділянки по
АДРЕСА_1, і підстави, на яких
ґрунтувалися позовні вимоги
Криворізької міської ради
Дніпропетровської області, є тими, що і
в даній справі; - господарські суди,
відмовляючи у задоволенні позовних
вимог Криворізької міської ради у
справі №21/5005/3257/2012, надали відповідну
правову оцінку обставинам, які мають
істотне значення для вирішення даної
справи; - рішенням господарського суду
Дніпропетровської області
встановлено, що до земель
рекреаційного призначення віднесено
0,053 га земельної ділянки; проектом
землеустрою передбачено зміну
цільового призначення частини
земельної ділянки саме рекреаційного
призначення площею 0,053 га; - згідно
даних Державного земельного кадастру
земельна ділянка площею 0,17 га по
АДРЕСА_1 існувала та існує як окрема
земельна ділянка з визначенням
категорії земель як землі житлової та
громадської забудови, що спростовує
твердження позивача про віднесення
цієї земельної ділянки до земель
рекреаційного призначення.

Третя особа у відзиві (вх. №27425 від
06.05.2014р.) на позовну заяву зазначає
наступне: - рішенням міської ради від
19.08.2009р. №3416 затверджено проект
землеустрою та надано в оренду
відповідачу земельну ділянку
рекреаційного призначення площею 0,123
га; - згідно з обліковими даними
статистичної звітності земельна
ділянка по АДРЕСА_1 площею 0,123 га
обліковується як надана в комерційне
користування відповідачу на землях
рекреаційного призначення; - редакцію
договору оренди земельної ділянки по
АДРЕСА_1, надану відповідачем,
суперечить чинному законодавству.

Позивач у поясненнях (вх. №29313/14 від
15.05.2014р.) щодо наданих відповідачем
заперечень зазначає: - посилання
відповідача на вирішення спірного
питання у рамках судового розгляду
господарської справи №21/5005/3257/2012 є
безпідставним, оскільки жодне з рішень,
прийнятих позивачем стосовно спірної
земельної ділянки та залучених до
матеріалів справи в якості
обґрунтування позовних вимог, не було
предметом розгляду справи №21/5005/3257/2012; -
твердження відповідача про належність
земельної ділянки по АДРЕСА_1 до земель
житлової та громадської забудови є
безпідставним та не підтверджено
доказами; - спірна земельна ділянка по
АДРЕСА_1 надавалася відповідачу згідно
проекту відведення земельної ділянки
із земель, які знаходились у
користуванні КЗ „Палац культури ім..
Артема" та віднесені рішенням
виконкому Криворізької міської ради
від 12.07.2000р. №532 до земель рекреації.

Відповідач у додаткових поясненнях (вх.
№29280/14 від 15.05.2014р.) посилається на те,
що: - обставини, встановлені рішенням
господарського суду Дніпропетровської
області від 12.06.2012р. у справі
№21/5005/3257/2012, не потребують доказування;
- при здійсненні досудового
розслідування по кримінальному
провадженню №0001080 було
встановлено, що в витязі з Державного
земельного кадастру про земельну
ділянку №НВ-013 внесено за відомо
неправдиві відомості про державну
реєстрацію земельної ділянки по
АДРЕСА_1 м. Кривого Рогу, що в подальшому
послугувало прийняттю рішення
Криворізькою міською радою №2473, на
підставі якого позивач обґрунтовує
свої вимоги та в незаконний спосіб
підготував проект договору оренди
земельної ділянки; - Криворізькою
міською радою невірно вибраний спосіб
захисту цивільних прав та інтересів,
визначених законодавством та
підтверджений правовою позицією
Вищого господарського суду України при
узагальненні судової практики з
земельних правовідносин в частині
вирішення справ за позовами про
визнання договорів оренди укладеними; -
вимога позивача про визнання укладеним
договору оренди земельної ділянки не
відповідає приписам частини 1 статті 187
Господарського процесуального кодексу
України, а також визначеним у статті 16
Цивільного кодексу України та статті 152
Земельного кодексу України способам
захисту цивільних прав.

Також відповідач у клопотанні (вх.
№30997/14 від 22.05.2014р.) про припинення
провадження у справі просить
господарський суд припинити
провадження у справі №904/2112/14 на
підставі пункту 1-1 частини 1 статті 80
Господарського процесуального кодексу
України, посилаючись на те, що: -
позивачем при зверненні до суду надано
інший за змістом примірник проекту
договору оренди земельної ділянки,
який позивач просить визнати укладеним
в його редакції, ніж той примірник
проекту договору оренди земельної
ділянки, який був надісланий позивачем
на адресу відповідача та який був
розглянутий відповідачем; -
Криворізька міська рада в строки,
визначені пунктом 5 статті 181
Господарського кодексу України не
звернулась до суду з тим примірником
проекту договору оренди, за яким
виникли спірні відносини між позивачем
та відповідачем, тобто позивачем не
вчинені дії, пов'язані з захистом свого
права в установленому законом порядку.

Господарський суд не вбачає підстав
для припинення провадження у справі,
оскільки:

- відповідно до пункту 1-1 частини 1
статті 80 Господарського
процесуального кодексу України
господарський суд припиняє
провадження у справі, якщо відсутній
предмет спору;

- припинення провадження у справі - це
форма закінчення розгляду
господарської справи без прийняття
судового рішення у зв'язку з виявленням
після порушення провадження у справі
обставин, з якими закон пов'язує
неможливість судового розгляду справи;

- відповідно до пункту 4.4. постанови
Пленуму Вищого господарського суду
України від 26.12.2011р. №18 „Про деякі
питання практики застосування
Господарського процесуального кодексу
України судами першої інстанції"
господарський суд припиняє
провадження у справі у зв'язку з
відсутністю предмета спору (пункт 1-1
частини першої статті 80 ГПК), зокрема, у
випадку припинення існування предмета
спору (наприклад, сплата суми боргу,
знищення спірного майна, скасування
оспорюваного акта державного чи іншого
органу тощо), якщо між сторонами у
зв'язку з цим не залишилося
неврегульованих питань; припинення
провадження у справі на підставі
зазначеної норми ГПК можливе в разі,
коли предмет спору існував на момент
виникнення останнього та припинив
існування в процесі розгляду справи;
якщо ж він був відсутній і до порушення
провадження у справі, то зазначена
обставина тягне за собою відмову в
позові, а не припинення провадження у
справі;

- як вбачається матеріали справи не
містять доказів припинення існування
предмета спору, у зв'язку з чим
клопотання відповідача про припинення
провадження у справі задоволенню не
підлягає.

Також відповідач у клопотанні (вх.
№31000/14 від 22.05.2014р.) про витребування
доказів просить витребувати у позивача
рішення Криворізької міської ради,
прийняті за зверненнями фізичної
особи-підприємця ОСОБА_1 до
Криворізької міської ради від 12.01.2012р.
„Про зменшення розміру орендної плати
за користування земельною ділянкою по
АДРЕСА_1" та від 01.06.2012р. „Щодо
врегулювання земельних відносин між
орендарем та орендодавцем земельної
ділянки по АДРЕСА_1 шляхом зменшення
розміру орендної плати за користування
даною земельною ділянкою, у зв'язку з
наявністю обмежень у використанні
відповідно до проекту договору оренди
земельної ділянки".

Згідно протоколу судового засідання
від 28.05.2014р. у справі №904/2112/14 вказане
клопотання відповідача було
задоволено шляхом витребування від
позивача доказів в підтвердження
надання відповіді на заяву відповідача
про зменшення розміру орендної плати
та на заяву щодо врегулювання
земельних відносин.

Позивач у заяві (вх. №31548/14 від 26.05.2014р.)
про уточнення позовних вимог зазначає,
що в процесі розгляду справи виникла
необхідність уточнити позовні вимоги з
урахуванням тексту договору оренди, що
був направлений для розгляду та
підписання відповідачеві та просить
визнати договір оренди земельної
ділянки по АДРЕСА_1 укладеним у
наступній редакції:

Договір

оренди земельної ділянки

м. Кривий Ріг
„__" ______________2014

Криворізька міська рада (50101 м. Кривий
Ріг, пл. Радянська, 1) в особі секретаря
міської ради Маляренка Сергія
Васильовича, який діє на підставі
рішення міської ради ІІІ сесії VI
скликання № 105 від 22.12.2010 р., іменованому
в подальшому "Орендодавець" з одного
боку, та

Фізична особа-підприємець
ОСОБА_1__________________

(прізвище, ім'я та по батькові фізичної
особи, найменування юридичної особи,
юридична адреса орендаря)

Паспорт НОМЕР_2, виданий Саксаганським
РВ Криворізького МУ УМВС України в
Дніпропетровській області 15.11.2010р.,

Ідентифікаційний номер НОМЕР_1

___________________АДРЕСА_2____________________

(Якщо фізична особа, то паспортні дані,
ідентифікаційний код)

іменована в подальшому "Орендар", з
другого боку, уклали цей договір про
нижченаведене (далі Договір):

Предмет Договору

1. "Орендодавець" на підставі рішень
міської ради від 19.08.2009 № 3416 та від
29.01.2014 №2473 надає, а "Орендар" приймає в
строкове платне користування земельну
ділянку рекреаційного призначення

_______________________________для розміщення
існуючого кафе з літнім
майданчиком,_______________________

(цільове призначення та мета
використання)

яка знаходиться на АДРЕСА_1

(місцезнаходження)

Об'єкт оренди

2. В оренду передається земельна
ділянка площею 0,1230 га.

3. На земельній ділянці розміщені
об'єкти нерухомого майна

будівля кафе згідно із свідоцтвом про
право власності виданого виконкомом
Криворізької ________________________міської
ради від 20.05.2002р.,_______________________________

(перелік, характеристика і стан
будинків, будівель, споруд та інших
об'єктів)

а також інші об'єкти
інфраструктури____________________________________________
_______

(перелік, характеристика і стан

інженерні мережі.

лінійних споруд, інших об'єктів
інфраструктури тому числі доріг,
майданчиків з твердим покриттям,
меліоративних систем, тощо)

4. Кадастровий номер земельної ділянки:
:06:151:0020.

5. Земельна ділянка, яка передається
в оренду, не має недоліків, що
можуть

перешкоджати її ефективному
використанню. Інші особливості об'єкта
оренди, які можуть

вплинути на орендні відносини,
відсутні.

Строк дії договору

6.Договір укладено на 5 років. Після
закінчення строку Договору "Орендар", у
разі

належного виконання обов'язків
відповідно до умов договору, має
переважне право на

укладання договору оренди землі на
новий строк. "Орендар" зобов'язаний
повідомити

"Орендодавця" про намір поновити
договір оренди земельної ділянки за
два місяця (але не

пізніше ніж за місяць) до спливу строку
договору оренди, додавши до
листа-повідомлення

проект додаткової угоди. Поновлення
Договору здійснюється на підставі
ухваленого

"Орендодавцем" відповідного рішення.

Орендна плата

7. Річна орендна плата до 1 січня 2014 року
вноситься "Орендарем" виключно у
грошовій формі незалежно від
результатів діяльності орендаря у
трикратному розмірі земельного
податку, що встановлюється Податковим
кодексом України, на підставі витягу з
технічної документації (або довідки)
про нормативну грошову оцінку
земельної ділянки, виконаного
управлінням Держземагенства у
Криворізькому районі
Дніпропетровської області.

Річна орендна плата починаючи з 1 січня
2014 року вноситься „Орендарем" виключно
у грошовій формі незалежно від
результатів діяльності орендаря у
трикратному розмірі земельного
податку, що встановлюється Податковим
кодексом України, з урахуванням
рішення міської ради від 26.06.2013 №2088
"Про ставки податку за земельні ділянки
на території м. Кривого Рогу", та
становить 338 188 грн. 50 коп.

Плата вноситься "Орендарем" на рахунок
Управління казначейської служби
України у м. Кривому Розі
Дніпропетровської області №332 4
у банку ГУДКСУ у Дніпропетровській
області м. Дніпропетровськ, МФО 805012, .

8. Зміна банківських реквізитів
отримувача не є зміною умов договору
оренди, тому

може здійснюватись "Орендодавцем" в
односторонньому порядку і не потребує
внесення змін

до договору. Про зміни цих реквізитів
"Орендодавець" повідомляє "Орендаря" у
місячний

термін через місцеві засоби масової
інформації.

9. Орендна плата вноситься щомісячно
протягом 30-ти календарних днів,
наступних за

останнім календарним днем звітного
місяця. За неповний календарний місяць
орендна плата

сплачується за дні фактичного
користування земельною ділянкою.

Строки платежу не є сталими і можуть
змінюватися відповідно до вимог
чинного законодавства України.

10. Розмір нормативної грошової оцінки
не є сталим і змінюється у зв'язку з
проведенням її щорічної індексації та
на підставі інших вимог діючого
законодавства. „Орендар" самостійно
зобов'язується щорічно відповідно до
інформації Держкомзему про коефіцієнт
індексації грошової оцінки земель,
опублікований в засобах масової
інформації, здійснювати індексацію
грошової оцінки земельної ділянки.

Зміна нормативної грошової оцінки
земельної ділянки та її індексація
проводиться без внесення змін та
доповнень до цього договору.

11. Обчислення розміру орендної плати за
земельну ділянку здійснюється з
урахуванням її цільового призначення
та коефіцієнтів індексації, визначених
законодавством, за затвердженою
Кабінетом Міністрів формою, що
заповнюється під час укладання або
зміни умов Договору чи продовження
його дії.

12. Розмір та сума орендної плати
переглядається без внесення змін до
цього Договору у разі:

- зміни умов господарювання,
передбачених договором;

- зміни (збільшення або зменшення за
рішенням міської ради) розмірів річної
орендної плати за

землю, базової вартості 1 кв. м земель
міста, розмірів земельного податку,
підвищення цін і

тарифів, зміни коефіцієнтів
індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої
земельної ділянки не з вини "Орендаря",
що підтверджується документами;

- в інших випадках, передбачених
законодавством та цим договором.

13. У разі невнесення орендної плати у
строки, визначені цим договором,
справляється

пеня, яка нараховується на суму боргу
по орендній платі за земельну ділянку
(включаючи суму штрафних санкцій за їх
наявності) із розрахунку 120 відсотків
річних облікової ставки

Національного банку України, діючої на
день виникнення такого боргу по
орендній платі або

на день його (його частини) погашення,
залежно від того, яка з величин таких
ставок є

більшою, за кожний календарний день
прострочення у його сплаті, включаючи
день такого

погашення.

14. "Орендар" (крім громадян) самостійно
обчислює суму орендної плати щороку

станом на 1 січня і до 20 лютого
поточного року подає відповідному
органу державної

податкової служби міста податкову
декларацію на поточний рік за формою,
встановленою

центральним податковим органом, з
розбивкою річної суми рівними частками
за місяцями.

Умови використання земельної ділянки

15.Земельна ділянка рекреаційного
призначення передається в оренду

для розміщення існуючого кафе з літнім
майданчиком,

(цільове призначення та мета
використання)

16. Умови збереження стану об'єкта
оренди: "Орендар" зобов'язаний
забезпечити

збереження стану земельної ділянки
відповідно до вимог чинного
законодавства.

Умови і строки передачі земельної
ділянки в оренду

17. Передача земельної ділянки
"Орендарю" здійснюється за актом її
приймання-передачі, який набуває
чинності виключно з дати державної
реєстрації права оренди, яке
поширюється на зазначену земельну
ділянку.

Умови повернення земельної ділянки

18. Після припинення дії договору
"Орендар" повертає "Орендодавцеві"
ділянку у стані, не гіршому порівняно з
тим, у якому він одержав її в оренду.
"Орендодавець" у разі погіршення
корисних властивостей орендованої
земельної ділянки, пов'язаних із зміною
її стану, має право на відшкодування
збитків у розмірі, визначеному
сторонами.

19. Якщо сторонами не досягнуто згоди
про розмір відшкодування збитків, спір
розв'язується у судовому порядку.

20. "Орендар" зобов'язаний привести
земельну ділянку у придатний для
подальшого

використання стан. Приведення у
придатний стан включає в себе
благоустрій земельної

ділянки.

21. Неповернення земельної ділянки не
звільняє "Орендаря" від сплати орендної
плати

за фактичне користування земельною
ділянкою. Плата за фактичне
користування земельною

ділянкою вноситься у розмірах,
визначених розділом "Орендна плата"
цього Договору.

Нарахування орендної плати
припиняється з дати оформлення акта
приймання-передачі

(повернення) земельної ділянки.

22. Здійснені "Орендарем" без згоди
"Орендодавця" витрати на поліпшення

орендованої земельної ділянки, які
неможливо відокремити без заподіяння
шкоди цій ділянці,

не підлягають відшкодуванню.

23. Поліпшення стану земельної ділянки,
проведені "Орендарем" за письмовою
згодою

з "Орендодавцем" землі, не підлягають
відшкодуванню.

24. "Орендар" має право на відшкодування
збитків, заподіяних унаслідок
невиконання

"Орендодавцем" зобов'язань,
передбачених цим договором. Розмір
збитків "Орендаря" визначається на
підставі документально підтверджених
даних. Відшкодування таких збитків
здійснюється за рішенням суду.

Обмеження (обтяження) щодо
використання земельної ділянки

25. На орендовану земельну ділянку
встановлено обмеження (обтяження):

Охоронна зона інженерних
комунікацій - 236 кв.м.

26. Земельна ділянка, що передається в
оренду, не є під забороною (арештом), в
заставі

і не перебуває, судових спорів не
ведеться.

27. Передача в оренду земельної ділянки
не є підставою для припинення або зміни
обмежень (обтяжень) та інших прав
третіх осіб на цю ділянку.

28. Забороняється змінювати цільове
використання земельної ділянки без
проекту

землеустрою.

29. Обмеження щодо використання
земельної ділянки діють протягом
терміну дії

договору.

Право на оренду земельної ділянки не
може бути відчужено її орендарем іншим
особам, передано у заставу.

Інші права та обов'язки сторін

30. Права "Орендодавця".

а) "Орендодавець" має право:

- в односторонньому порядку збільшити
розмір орендної плати у разі
збільшення

відповідно до законодавства України
розміру земельного податку. Це право
орендодавця

підтверджується у відповідності до п. 5
ст. 288 Податкового кодексу України, якщо
орендна

плата за земельну ділянку буде менша за
розмір земельного податку;

б) "Орендодавець" має право вимагати від
"Орендаря":

- дострокового припинення дії
Договору у разі порушення "Орендарем"
умов цього

Договору на підставах і в порядку,
передбаченому чинним законодавством,
зокрема у разі

порушення умов використання
земельної ділянки, Земельного
кодексу України, інших нормативних
актів;

- використання земельної ділянки за
цільовим призначенням згідно із
Договором;

- дотримання екологічної безпеки
землекористування та забезпечення і
збереження

родючості ґрунтів, додержання держаних
актів, норм і правил, у тому числі
місцевих правил

забудови;

- дотримання режиму використання
водоохоронних зон, прибережних
захисних смуг, зон

санітарної охорони, санітарно -
захисних зон, зон особливого режиму
використання земель та

територій, які особливо охороняються;

- своєчасного внесення у повному обсязі
орендної плати.

31. "Орендодавець" зобов'язаний:

- передати у користування земельну
ділянку у стані, що відповідає умовам
цього Договору;

- не вчиняти дій, які перешкоджали б
"Орендареві" користуватися орендованою
земельною ділянкою.

32. Права "Орендаря":

- самостійно господарювати на землі з
дотриманням умов цього Договору;

- за письмовою згодою "Орендодавця"
зводити в установленому
законодавством,

порядку жилі, виробничі,
культурно-побутові та інші споруди та
закладати баготорічні

насадження;

- отримувати продукцію і доходи;

- за письмовою згодою "Орендодавця"
передавати земельну ділянку або її
частину без

зміни цільового призначення в
користування іншій особі (суборенда).
Умови договору

суборенди земельної ділянки (її
частини) повинні бути визначені в межах
Договору і не

суперечити йому. Строк дії Договору
суборенди не може перевищувати строку
дії Договору. У

разі припинення або розірвання
Договору чинність договору суборенди
земельної ділянки

припиняється. Право суборенди
земельної ділянки підлягає державній
реєстрації;

- після закінчення строку, на який було
укладено Договір, "Орендар" при
належному

виконанні обов'язків відповідно до
умов Договору має за інших рівних умов
переважне право

на поновлення цього Договору;

- ставити питання про припинення
права користування земельною
ділянкою та

дострокового розірвання Договору.

33. Обов'язки "Орендаря".

"Орендар" зобов'язаний:

- приступати до використання земельної
ділянки в строки, встановлені цим
Договором;

- використовувати земельну ділянку за
обумовленим цільовим призначенням;

- надати до відповідної Криворізької
об'єднаної державної податкової
інспекції

Головного управління Міндоходів у
Дніпропетровській області уточнене
податкове;

зобов'язання щодо орендної плати за
землю;

- уточнювати у "Орендодавця" платіжні
реквізити і назву отримувача орендної
плати

перед внесенням чергового платежу;

- виконувати та не порушувати
встановлені щодо об'єкта оренди
обмеження

(обтяження) в обсязі, передбаченому
законом або Договором;

- дотримуватися режиму використання
земель природоохоронного, оздоровчого,

рекреаційного та історико-культурного
призначення;

- у п'ятиденний строк після державної
реєстрації права оренди земельної
ділянки

надати копію Договору та витягу про
державну реєстрацію права оренди до
управління

земельних ресурсів виконкому міської
ради та до відповідного органу
державної податкової служби міста;

- систематично сплачувати орендну
плату в повному обсязі в установлений
Договором

строк;

- утримувати в належному стані
орендовану земельну ділянку та
здійснювати|

благоустрій за власні кошти;

- забезпечувати збереження, догляд і
збільшення наявних зелених насаджень
та об'єктів

благоустрою протягом усього строку
користування земельною ділянкою. У
разі неможливості

збереження зелених насаджень оформити
їх знесення у відповідності до вимог
чинного

законодавства України;

- забезпечувати виконання вимог ст.48
Закону України "Про охорону земель",
Постанови

Кабінету Міністрів України від 28.12.2001
№1789 та від 01.08.2006 №1045;

- додержуватись правил добросусідства
та обмежень, пов'язаних з встановленням

земельних сервітутів та охоронних зон;

- по закінченні терміну оренди,
припиненні чи розірванні договору
оренди звільнити

земельну ділянку, привести її в
належний стан та повернути
"Орендодавцю" з оформленням

акту приймання - передачі (повернення)
земельної ділянки;

- забезпечити, у разі необхідності,
доступ до земельної ділянки, будинку і
споруд, та

інженерних комунікацій спеціалістів
експлуатаційних служб та
представників органів

державного управління і місцевого
самоврядування, органів нагляду і
контролю для здійснення|

контролю за використанням земельної
ділянки;

- виконувати обов'язки, передбачені
Законом України "Про оренду землі" та
іншими правовими актами;

- у строки, встановлені
законодавством України, надавати до
органів державної

податкової служби розрахунок
податкових зобов'язань по орендній
платі за землю;

- у разі несплати узгодженої суми
податкового зобов'язання протягом
граничних строків

"Орендар" зобов'язаний сплатити штраф
згідно зі ст. 126 Податкового кодексу
України;

- у відповідності до ст. 164 Земельного
кодексу України здійснювати за рахунок
власних коштів раціональну
організацію території, поліпшення
корисних властивостей землі, захист
земельної ділянки від водної та
вітрової ерозії, підтоплення,
забруднення відходами виробництва,
хімічними і радіоактивними речовинами
від інших процесів руйнування;

- відповідно до Закону України "Про
карантин рослин" проводити за рахунок
власних

коштів заходи по знищенню карантинних
рослин на земельній ділянці;

- проводити за рахунок власних коштів
заходи, направлені на збереження
якості землі;

- не допускати погіршення екологічного
стану земельної ділянки в результаті
своєї

господарської діяльності;

- у встановленому законодавством
порядку відшкодувати "Орендодавцеві"
збитки у

повному обсязі в разі недбалого
ставлення, дії чи бездіяльності
"Орендаря", що призвело до

її виснаження, деградації або
погіршення якості земельної ділянки,
зокрема і внаслідок

технічного забруднення;

- забезпечувати знімання, використання
і збереження родючого шару ґрунту при

проведені робіт, пов'язаних із
порушенням земель.

Ризик випадкового знищення або
пошкодження об'єкта оренди чи його
частини

34. Ризик випадкового знищення або
пошкодження об'єкта оренди чи його
частини несе "Орендар" протягом дії
цього Договору.

Страхування об'єкта оренди

35. Згідно з цим Договором об'єкт оренди
не підлягає страхуванню на весь період
дії цього Договору.

Зміна умов договору і припинення його
дії

36. Зміна умов договору здійснюється у
письмовій формі за взаємною згодою
сторін

(окрім умов, вказаних в розділі "Орендна
плата" цього договору). У разі
недосягнення згоди

щодо зміни умов договору спір
розв'язується у судовому порядку.

37. Дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було
укладено;

- поєднання в одній особі власника
земельної ділянки та орендаря;

- викупу земельної ділянки для
суспільних потреб або примусового
відчуження

земельної ділянки з мотивів суспільної
необхідності в порядку, встановленому
законом;

- смерті фізичної особи "Орендаря",
засудження його до позбавлення волі,
обмеження

його дієздатності за рішенням суду.

Договір припиняється також в інших
випадках, передбачених законодавством
України.

38. Дія договору припиняється шляхом
його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із
сторін унаслідок невиконання другою
стороною

обов'язків, передбачених договором,
та внаслідок випадкового знищення,
пошкодження

орендованої земельної ділянки, яке
істотно перешкоджає її використанню, а
також з інших

підстав, визначених законом.

39. Розірвання Договору в
односторонньому порядку не
допускається.

40. Перехід права власності на
орендовану земельну ділянку до іншої
особи не є підставою для зміни умов або
розірвання договору.

Право на оренду земельної ділянки у
разі смерті фізичної особи - "Орендаря",
засудження або обмеження її
дієздатності за рішенням суду
переходить до спадкоємців, членів сім'ї
"Орендаря", і в разі їх відмови або
відсутності таких - до інших осіб, які
використовували цю земельну ділянку
разом з "Орендарем", і виявили бажання
стати орендарями в разі, якщо це не
суперечить вимогам Земельного кодексу
України та Закону України "Про оренду
землі". У цьому випадку Договір
підлягає переукладанню.

41. У разі дострокового розірвання цього
Договору з ініціативи "Орендаря"
"Орендар"

відшкодовує "Орендодавцю" суму
орендної плати за рік, якщо протягом
зазначеного періоду не надійшло
пропозицій від інших осіб на укладання
Договору оренди цієї ж земельної
ділянки на тих самих умовах.

Відповідальність сторін за
невиконання або неналежне виконання
договору

42. За невиконання або неналежне
виконання договору сторони несуть
відповідальність

відповідно до закону та цього Договору.

43. Сторона, яка порушила зобов'язання,
звільняється від відповідальності,
якщо вона

доведе, що це порушення сталося не з її
вини.

"Орендар" несе відповідальність
відповідно до Кодексу України про
адміністративні правопорушення за
порушення правил щодо боротьби з
бур'янами на земельній ділянці
прилеглої до неї території.

Усі спори, що пов'язані із виконанням
умов Договору, вирішуються в судовому
порядку (при неможливості досудового
врегулювання спорів, що виникають при
виконанні умов цього договору).

Форс-мажорні обставини

44. Сторони звільняються від
відповідальності за часткове або повне
невиконання обов'язків по Договору,
якщо це невиконання відбулося за
обставин, які виникли після укладення
Договору внаслідок невідворотних дій
надзвичайного характеру, які сторони
не змогли ні передбачити, ні попередити
вжитими заходами (повінь, пожежа,
землетрус, осідання грунту та інші
явища природи, а також війна або
військові дії), які призвели до
неможливості виконання Договору.

Прикінцеві положення

45. Цей Договір набирає чинності після
підписання сторонами та державної
реєстрації

права оренди, яке поширюється на
зазначену земельну ділянку.

Договір укладено у трьох примірниках,
що мають однакову юридичну силу, один з
яких знаходиться у "Орендодавця"
Криворізької міської ради

другий - у „Орендаря" Фізичної
особи-підприємця ОСОБА_1

третій - у Відділі державної реєстрації
речових прав на нерухоме майно
реєстраційної служби Криворізького
міського управління юстиції у
Дніпропетровській області

Невід'ємними частинами договору є:

- рішення міської ради від 19.08.2009 №3416,
29.01.2014 №2473;

- креслення встановлених меж земельної
ділянки;

- акт про погодження в натурі меж
земельної ділянки;

- акт приймання-передачі земельної
ділянки.

Реквізити сторін:

„Орендодавець"
„Орендар"

Криворізька міська рада
Фізична
особа-підприємець

ОСОБА_1

Паспорт
НОМЕР_2, виданий

Саксаганським РВ
Криворізького МУ УМВС України у
Дніпропетровській області 15.11.2010р.

Юридична адреса
Юридична адреса

50101, Дніпропетровська обл.,
АДРЕСА_2,

м. Кривий Ріг, пл.. Радянська, 1
АДРЕСА_2Ідентифікаційний код
33874388
Ідентифікаційний номер НОМЕР_1

Підписи сторін

„Орендодавець"
„Орендар"

______________________
___________________________

С. Маляренко М. Мельникова

М.П.
М.П.

(за наявності печатки

Погоджено:

Перший заступник міського голови
А. Кальченко

Начальник управління

земельних ресурсів
О. Бризецький".

Приймаючи до уваги, що:

- відповідно до пунктів 3.11., 3.12
постанови Пленуму Вищого
господарського суду України від
26.12.2011р. №18 „Про деякі питання практики
застосування Господарського
процесуального кодексу України судами
першої інстанції" Господарським
процесуальним кодексом, зокрема
статтею 22 цього Кодексу, не передбачено
права позивача на подання заяв
(клопотань) про "доповнення" або
"уточнення" позовних вимог, або
заявлення "додаткових" позовних вимог і
т.п. Тому в разі надходження до
господарського суду однієї із
зазначених заяв (клопотань) останній,
виходячи з її змісту, а також змісту
раніше поданої позовної заяви та
конкретних обставин справи, повинен
розцінювати її як: - подання іншого (ще
одного) позову, чи збільшення або
зменшення розміру позовних вимог, чи
об'єднання позовних вимог, чи зміну
предмета або підстав позову; у
будь-якому з таких випадків позивачем
має бути додержано правил вчинення
відповідної процесуальної дії, а
недотримання ним таких правил тягне за
собою процесуальні наслідки,
передбачені ГПК та зазначені в цій
постанові; право позивача на зміну
предмета або підстави позову може бути
реалізоване лише до початку розгляду
господарським судом справи по суті та
лише у суді першої інстанції шляхом
подання до суду відповідної письмової
заяви, яка за формою і змістом має
узгоджуватися із статтею 54
Господарського процесуального кодексу
України з доданням до неї документів,
зазначених у статті 57 названого
Кодексу; заяви про зміну предмета або
підстави позову, які відповідають
вимогам статей 54 і 57 ГПК, проте подані
після початку розгляду господарським
судом справи по суті, залишаються без
розгляду і приєднуються до матеріалів
справи, про що суд зазначає в описовій
частині рішення, прийнятого по суті
спору (або в ухвалі, якою закінчується
розгляд справи);

- як вбачається текст проекту договору
оренди земельної ділянки, що наведений
у позовній заяві, не є ідентичним з
текстом проекту договору оренди
земельної ділянки, що викладений в
заяві про уточнення позовних вимог, а
саме не співпадають пункти 7, 10-46, тобто
у заяві від 26.05.2014р. позивачем фактично
змінено предмет позову;

- відповідно до частини 4 статті 22
Господарського процесуального кодексу
України до початку розгляду
господарським судом справи по суті
позивач має право змінити предмет або
підставу позову шляхом подання
письмової заяви;

- як вбачається судом було розпочато
розгляд справи по суті у судовому
засіданні 06.05.2014р., про що свідчить
протокол судового засідання від
06.05.2014р. у справі №904/2112/14;

- отже, внесення позивачем змін у
предмет позову відбулося вже після
початку розгляду господарським судом
справи по суті;

- також вказану заяву про уточнення
позовних вимог позивачем було подано
після звернення відповідачем до суду з
клопотанням від 22.05.2014р. вх. №30997/14 про
припинення провадження у справі, у
якому відповідачем зазначалося те, що
текст проекту договору, викладений у
позовній заяві, та текст проекту, який
було отримано відповідачем від
позивача для розгляду не є ідентичними;

- тому заява позивача (вх. №31548/14 від
26.05.2014р.) про уточнення позовних вимог
підлягає залишенню без розгляду.

Позивач у поясненнях (вх. №32203/14 від
28.05.2014р.) просить задовольнити позовні
вимоги у повному обсязі та пояснює, що: -
посилання відповідача на витяг з
державного земельного кадастру від
22.08.2013р. як на підставу заперечень є
безпідставним, що підтверджується
поданням прокуратури м. Кривого Рогу
від 13.03.2014р. №56-62-14, яким встановлено
неправомірність внесення державним
реєстратором відомостей щодо
цільового призначення земельної
ділянки по АДРЕСА_1; - стосовно довідки
про присвоєння кадастрового номеру
земельній ділянці від 03.02.2006р., то
винесення такого документу, як довідка
відносно відомостей з державного
земельного кадастру, законодавством
станом на 2006 рік передбачено не було; - є
безпідставним посилання на даний факт
як на підтвердження належності
земельної ділянки по АДРЕСА_1 до
категорії земель житлової та
громадської забудови.

Відповідач у додаткових поясненнях (вх.
№32195/14 від 28.05.2014р.) вважає вимоги
позивача незаконними і такими, що не
підлягають задоволенню, оскільки
запропонована позивачем редакція
договору оренди земельної ділянки з
функціональним призначенням об'єкта,
який підлягає розміщенню на землях
рекреації, не відповідає закону в
частині функціонального використання
даної категорії земельної ділянки.

Третя особа у додаткових поясненнях
(вх. №32204/14 від 28.05.2014р.) зазначає: - норма
закону, яка забороняла б у будь-якому
випадку використання земельних
ділянок рекреаційного призначення для
здійснення господарської діяльності,
відсутня; - з 2000 року на спірній
земельній ділянці розміщено літню
площадку-навісу, яка належала ПП
Екор-Кривбас; - за час існування літньої
площадки шкоди земельній ділянці не
заподіяно; - враховуючи вищенаведене
відповідачем було ухвалено рішення про
надання земельної ділянки в
користування.

Також позивач та третя особа у
клопотанні (вх. №32421/!4 від 28.05.2014р.) у
зв'язку з необхідністю витребування
матеріалів кримінального провадження,
на які посилається відповідач як на
підставу своїх заперечень, просять суд
зробити відповідні запити щодо
витребування відповідних матеріалів.

Суд не вбачає підстав для задоволення
вказаного клопотання позивача та
третьої особи, оскільки:

- згідно з частинами 1, 2 статті 38
Господарського процесуального кодексу
України сторони або прокурор у разі
неможливості самостійно надати докази
вправі подати клопотання про
витребування господарським судом
доказів; у клопотанні повинно бути
зазначено: 1) який доказ витребовується;
2) обставини, що перешкоджають його
наданню; 3) підстави, з яких випливає,
що цей доказ має підприємство чи
організація, 4) обставини, які можуть
підтвердити цей доказ;

- заявниками не зазначено, які саме
докази та у кого слід витребувати;

- заявниками не зазначено обставини, що
перешкоджають наданню доказів, які
вони просять витребувати;

- позивачем та третьою особою не надано
до господарського суду доказів на
підтвердження того, що вони зверталися
з вимогою про надання зазначених
доказів, а їм було відмовлено у їх
наданні;

- також заявниками не зазначено
обставини, які можуть підтвердити ці
докази стосовно взаємовідносин сторін
згідно спірних правовіднгосин.

Відповідач у заяві (вх. №32823/14 від
29.05.2014р.) про порушення позивачем норм
процесуального права у справі №904/2112/14
зазначає: - відповідачем при розгляді
позовних вимог позивача та порівнянні
їх з документами, на підставі яких
виник спір між сторонами, було
встановлено невідповідність
матеріалів справи з матеріалами
досудового врегулювання спору; -
позивач просить змінити предмет спору
після розгляду справи по суті

Третя особа у поясненнях (вх. №33163/14 від
02.06.2014р.) щодо правового режиму
використання земель рекреаційного
призначення згідно роз'яснень та
науково-практичних коментарів до
Земельного кодексу України вказує на
те, що можливість укладення договору
оренди спірної ділянки
підтверджується проектом землеустрою,
який дозволяє використання земельної
ділянки на землях рекреаційного
призначення для здійснення
комерційної діяльності за відповідну
плату згідно Податкового кодексу
України.

Оригінали документів, оглянуті у
судових засіданнях, відповідають
копіям, залученим до матеріалів справи.

Клопотання про технічну фіксацію
судового процесу за допомогою
технічних засобів представниками
сторін заявлено не було.

У судовому засіданні було оголошено
вступну та резолютивну частини
рішення.

Дослідивши матеріали справи,
вислухавши пояснення представників
сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до частини 2 статті 35
Господарського процесуального кодексу
України факти, встановлені рішенням
господарського суду (іншого органу,
який вирішує господарські спори), за
винятком встановлених рішенням
третейського суду, під час розгляду
однієї справи, не доводяться знову при
вирішенні інших спорів, в яких беруть
участь ті самі сторони.

Як вбачається рішенням господарського
суду Дніпропетровської області від
12.06.2012р. у справі №21/5005/3257/2012 за позовом
Криворізької міської ради до Фізичної
особи-підприємця ОСОБА_1 про
зобов'язання укласти договір оренди
земельної ділянки, залишеним без змін
постановою від 04.10.2012р.
Дніпропетровського апеляційного
господарського суду та постановою від
28.03.2013р. Вищого господарського суду
України, було встановлено, що:

• 19.08.2009р. Криворізькою міською радою
(далі - позивач) прийнято рішення № 3416
„Про затвердження проектів
землеустрою, технічної документації,
вилучення, припинення права постійного
користування землею та надання
земельних ділянок на АДРЕСА_1 і АДРЕСА_4
в оренду та постійне користування";

• відповідно до п.1 цього рішення,
затверджено фізичній особі-підприємцю
ОСОБА_1 (далі - відповідач) проект
землеустрою щодо відведення земельних
ділянок для розміщення існуючого кафе
з літнім майданчиком на АДРЕСА_1 та
будівництва молодіжного кафе замість
існуючого літнього майданчика-навісу
на вул. АДРЕСА_4;

• згідно з пунктом 3.1 Рішення надано
фізичній особі-підприємцю ОСОБА_1 в
оренду для використання в комерційних
цілях земельні ділянки рекреаційного
призначення: площею 0,123 га терміном на 5
років для розміщення існуючого кафе з
літнім майданчиком на АДРЕСА_1 за
рахунок земель:

- раніше наданих їй на підставі
договору оренди земельної ділянки від
21.07.08р. №42 - 0,07 га;

- рекреаційного призначення, раніше
наданих комунальному закладу „Палац
культури ім. Артема" на підставі
державного акта на право постійного
користування землею від 14.11.2000р. № 494 -
0,0530 га.

В подальшому позивачу було спрямовано
відповідачем заяву від 17.12.2013р. (вх.
№3600/17), в якій останній просив вжити
всіх необхідних заходів по приведенню
рішення Криворізької міської ради №3416
„Про затвердження проектів
землеустрою, технічної документації,
вилучення, припинення права постійного
користування землею та надання
земельних ділянок на АДРЕСА_1 і АДРЕСА_4
в оренду та постійне користування" у
відповідність до рішень господарських
судів у справі №21/5005/3257/2012, з
врахуванням Постанови Вищого
господарського суду України від
23.03.2012р. №6 „Про судове рішення".

Відповідно до рішення Криворізької
міської ради (ХLІІ сесія VІ скликання)
від 29.01.2014р. №2472 „Про розгляд звернення
фізичної особи-підприємця ОСОБА_1" за
результатами розгляду звернення
фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 від
17.12.2013р. щодо приведення положень
рішення Криворізької міської ради від
19.08.2009р. №3416 „Про затвердження
проектів землеустрою, технічної
документації, вилучення, припинення
права постійного користування землею
та надання земельних ділянок на
АДРЕСА_1 і АДРЕСА_4 в оренду та постійне
користування" до вимог рішень
господарського суду Дніпропетровської
області, Дніпропетровського
апеляційного господарського суду,
Вищого господарського суду України у
справі №21/5005/3257/2012 вирішено: - вважати
безпідставними та необґрунтованими
вимоги фізичної особи-підприємця
ОСОБА_1 щодо внесення змін до рішення
міської ради від 19.08.2009 №3416 „Про
затвердження проектів землеустрою,
технічної документації, вилучення,
припинення права постійного
користування землею та надання
земельних ділянок на АДРЕСА_1 і АДРЕСА_4
в оренду та постійне користування",
викладені в зверненні; - направити
фізичній особі-підприємцю ОСОБА_1
проекти договорів оренди земельних
ділянок для розгляду та підписання,
відповідно до чинного законодавства
України, та залишити категорію
земельних ділянок без змін, а саме:
землі рекреаційного призначення.

Як вбачається на виконання рішення
Криворізької міської ради від 29.01.2014р.
№2473 у листі „Про направлення проектів
договорів оренди земельних ділянок"
позивачем було спрямовано відповідачу
проект договору оренди земельної
ділянки площею 0,1230 га на АДРЕСА_1
такого змісту:

Договір

оренди земельної ділянки

м. Кривий Ріг
„__" ______________2014

Криворізька міська рада (50101 м. Кривий
Ріг, пл. Радянська, 1) в особі секретаря
міської ради Маляренка Сергія
Васильовича, який діє на підставі
рішення міської ради ІІІ сесії VI
скликання № 105 від 22.12.2010 р., іменованому
в подальшому "Орендодавець" з одного
боку, та

Фізична особа-підприємець
ОСОБА_1__________________

(прізвище, ім'я та по батькові фізичної
особи, найменування юридичної особи,
юридична адреса орендаря)

Паспорт НОМЕР_2, виданий Саксаганським
РВ Криворізького МУ УМВС України в
Дніпропетровській області 15.11.2010р.,

Ідентифікаційний номер НОМЕР_1

___________________АДРЕСА_2____________________

(Якщо фізична особа, то паспортні дані,
ідентифікаційний код)

іменована в подальшому "Орендар", з
другого боку, уклали цей договір про
нижченаведене (далі Договір):

Предмет Договору

1. "Орендодавець" на підставі рішень
міської ради від 19.08.2009 № 3416 та від
29.01.2014 №2473 надає, а "Орендар" приймає в
строкове платне користування земельну
ділянку рекреаційного призначення

_______________________________для розміщення
існуючого кафе з літнім
майданчиком,_______________________

(цільове призначення та мета
використання)

яка знаходиться на АДРЕСА_1

(місцезнаходження)

Об'єкт оренди

2. В оренду передається земельна
ділянка площею 0,1230 га.

3. На земельній ділянці розміщені
об'єкти нерухомого майна

будівля кафе згідно із свідоцтвом про
право власності виданого виконкомом
Криворізької ________________________міської
ради від 20.05.2002р.,_______________________________

(перелік, характеристика і стан
будинків, будівель, споруд та інших
об'єктів)

а також інші об'єкти
інфраструктури____________________________________________
_______

(перелік, характеристика і стан

інженерні мережі.

лінійних споруд, інших об'єктів
інфраструктури тому числі доріг,
майданчиків з твердим покриттям,
меліоративних систем, тощо)

4. Кадастровий номер земельної ділянки:
:06:151:0020.

5. Земельна ділянка, яка передається
в оренду, не має недоліків, що
можуть

перешкоджати її ефективному
використанню. Інші особливості об'єкта
оренди, які можуть

вплинути на орендні відносини,
відсутні.

Строк дії договору

6.Договір укладено на 5 років. Після
закінчення строку Договору "Орендар", у
разі

належного виконання обов'язків
відповідно до умов договору, має
переважне право на

укладання договору оренди землі на
новий строк. "Орендар" зобов'язаний
повідомити

"Орендодавця" про намір поновити
договір оренди земельної ділянки за
два місяця (але не

пізніше ніж за місяць) до спливу строку
договору оренди, додавши до
листа-повідомлення

проект додаткової угоди. Поновлення
Договору здійснюється на підставі
ухваленого

"Орендодавцем" відповідного рішення.

Орендна плата

7. Річна орендна плата до 1 січня 2014 року
вноситься "Орендарем" виключно у
грошовій формі незалежно від
результатів діяльності орендаря у
трикратному розмірі земельного
податку, що встановлюється Податковим
кодексом України, на підставі витягу з
технічної документації (або довідки)
про нормативну грошову оцінку
земельної ділянки, виконаного
управлінням Держземагенства у
Криворізькому районі
Дніпропетровської області.

Річна орендна плата починаючи з 1 січня
2014 року вноситься „Орендарем" виключно
у грошовій формі незалежно від
результатів діяльності орендаря у
трикратному розмірі земельного
податку, що встановлюється Податковим
кодексом України, з урахуванням
рішення міської ради від 26.06.2013 №2088
"Про ставки податку за земельні ділянки
на території м. Кривого Рогу", та
становить 338 188 грн. 50 коп.

Плата вноситься "Орендарем" на рахунок
Управління казначейської служби
України у м. Кривому Розі
Дніпропетровської області №332 4
у банку ГУДКСУ у Дніпропетровській
області м. Дніпропетровськ, МФО 805012, .

8. Зміна банківських реквізитів
отримувача не є зміною умов договору
оренди, тому

може здійснюватись "Орендодавцем" в
односторонньому порядку і не потребує
внесення змін

до договору. Про зміни цих реквізитів
"Орендодавець" повідомляє "Орендаря" у
місячний

термін через місцеві засоби масової
інформації.

9. Орендна плата вноситься щомісячно
протягом 30-ти календарних днів,
наступних за

останнім календарним днем звітного
місяця. За неповний календарний місяць
орендна плата

сплачується за дні фактичного
користування земельною ділянкою.

Строки платежу не є сталими і можуть
змінюватися відповідно до вимог
чинного законодавства України.

10. Розмір нормативної грошової оцінки
не є сталим і змінюється у зв'язку з
проведенням її щорічної індексації та
на підставі інших вимог діючого
законодавства. „Орендар" самостійно
зобов'язується щорічно відповідно до
інформації Держкомзему про коефіцієнт
індексації грошової оцінки земель,
опублікований в засобах масової
інформації, здійснювати індексацію
грошової оцінки земельної ділянки.

Зміна нормативної грошової оцінки
земельної ділянки та її індексація
проводиться без внесення змін та
доповнень до цього договору.

11. Обчислення розміру орендної плати за
земельну ділянку здійснюється з
урахуванням її цільового призначення
та коефіцієнтів індексації, визначених
законодавством, за затвердженою
Кабінетом Міністрів формою, що
заповнюється під час укладання або
зміни умов Договору чи продовження
його дії.

12. Розмір та сума орендної плати
переглядається без внесення змін до
цього Договору у разі:

- зміни умов господарювання,
передбачених договором;

- зміни (збільшення або зменшення за
рішенням міської ради) розмірів річної
орендної плати за землю, базової
вартості 1 кв. м земель міста, розмірів
земельного податку, підвищення цін і
тарифів, зміни коефіцієнтів
індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої
земельної ділянки не з вини "Орендаря",
що підтверджується документами;

- в інших випадках, передбачених
законодавством та цим договором.

13. У разі невнесення орендної плати у
строки, визначені цим договором,
справляється

пеня, яка нараховується на суму боргу
по орендній платі за земельну ділянку
(включаючи суму штрафних санкцій за їх
наявності) із розрахунку 120 відсотків
річних облікової ставки

Національного банку України, діючої на
день виникнення такого боргу по
орендній платі або

на день його (його частини) погашення,
залежно від того, яка з величин таких
ставок є

більшою, за кожний календарний день
прострочення у його сплаті, включаючи
день такого

погашення.

14. "Орендар" (крім громадян) самостійно
обчислює суму орендної плати щороку

станом на 1 січня і до 20 лютого
поточного року подає відповідному
органу державної

податкової служби міста податкову
декларацію на поточний рік за формою,
встановленою

центральним податковим органом, з
розбивкою річної суми рівними частками
за місяцями.

Умови використання земельної ділянки

15.Земельна ділянка рекреаційного
призначення передається в оренду

для розміщення існуючого кафе з літнім
майданчиком,

(цільове призначення та мета
використання)

16. Умови збереження стану об'єкта
оренди: "Орендар" зобов'язаний
забезпечити

збереження стану земельної ділянки
відповідно до вимог чинного
законодавства.

Умови і строки передачі земельної
ділянки в оренду

17. Передача земельної ділянки
"Орендарю" здійснюється за актом її
приймання-передачі, який набуває
чинності виключно з дати державної
реєстрації права оренди, яке
поширюється на зазначену земельну
ділянку.

Умови повернення земельної ділянки

18. Після припинення дії договору
"Орендар" повертає "Орендодавцеві"
ділянку у стані, не гіршому порівняно з
тим, у якому він одержав її в оренду.
"Орендодавець" у разі погіршення
корисних властивостей орендованої
земельної ділянки, пов'язаних із зміною
її стану, має право на відшкодування
збитків у розмірі, визначеному
сторонами.

19. Якщо сторонами не досягнуто згоди
про розмір відшкодування збитків, спір
розв'язується у судовому порядку.

20. "Орендар" зобов'язаний привести
земельну ділянку у придатний для
подальшого

використання стан. Приведення у
придатний стан включає в себе
благоустрій земельної

ділянки.

21. Неповернення земельної ділянки не
звільняє "Орендаря" від сплати орендної
плати

за фактичне користування земельною
ділянкою. Плата за фактичне
користування земельною

ділянкою вноситься у розмірах,
визначених розділом "Орендна плата"
цього Договору.

Нарахування орендної плати
припиняється з дати оформлення акта
приймання-передачі

(повернення) земельної ділянки.

22. Здійснені "Орендарем" без згоди
"Орендодавця" витрати на поліпшення

орендованої земельної ділянки, які
неможливо відокремити без заподіяння
шкоди цій ділянці, не підлягають
відшкодуванню.

23. Поліпшення стану земельної ділянки,
проведені "Орендарем" за письмовою
згодою з "Орендодавцем" землі, не
підлягають відшкодуванню.

24. "Орендар" має право на відшкодування
збитків, заподіяних унаслідок
невиконання

"Орендодавцем" зобов'язань,
передбачених цим договором. Розмір
збитків "Орендаря" визначається на
підставі документально підтверджених
даних. Відшкодування таких збитків
здійснюється за рішенням суду.

Обмеження (обтяження) щодо
використання земельної ділянки

25. На орендовану земельну ділянку
встановлено обмеження (обтяження):

Охоронна зона інженерних
комунікацій - 236 кв.м.

26. Земельна ділянка, що передається в
оренду, не є під забороною (арештом), в
заставі

і не перебуває, судових спорів не
ведеться.

27. Передача в оренду земельної ділянки
не є підставою для припинення або зміни
обмежень (обтяжень) та інших прав
третіх осіб на цю ділянку.

28. Забороняється змінювати цільове
використання земельної ділянки без
проекту

землеустрою.

29. Обмеження щодо використання
земельної ділянки діють протягом
терміну дії

договору.

Право на оренду земельної ділянки не
може бути відчужено її орендарем іншим
особам, передано у заставу.

Інші права та обов'язки сторін

30. Права "Орендодавця".

а) "Орендодавець" має право:

- в односторонньому порядку збільшити
розмір орендної плати у разі
збільшення

відповідно до законодавства України
розміру земельного податку. Це право
орендодавця

підтверджується у відповідності до п. 5
ст. 288 Податкового кодексу України, якщо
орендна

плата за земельну ділянку буде менша за
розмір земельного податку;

б) "Орендодавець" має право вимагати від
"Орендаря":

- дострокового припинення дії
Договору у разі порушення "Орендарем"
умов цього

Договору на підставах і в порядку,
передбаченому чинним законодавством,
зокрема у разі

порушення умов використання
земельної ділянки, Земельного
кодексу України, інших нормативних
актів;

- використання земельної ділянки за
цільовим призначенням згідно із
Договором;

- дотримання екологічної безпеки
землекористування та забезпечення і
збереження

родючості ґрунтів, додержання держаних
актів, норм і правил, у тому числі
місцевих правил

забудови;

- дотримання режиму використання
водоохоронних зон, прибережних
захисних смуг, зон

санітарної охорони, санітарно -
захисних зон, зон особливого режиму
використання земель та територій, які
особливо охороняються;

- своєчасного внесення у повному обсязі
орендної плати.

31. "Орендодавець" зобов'язаний:

- передати у користування земельну
ділянку у стані, що відповідає умовам
цього Договору;

- не вчиняти дій, які перешкоджали б
"Орендареві" користуватися орендованою
земельною ділянкою.

32. Права "Орендаря":

- самостійно господарювати на землі з
дотриманням умов цього Договору;

- за письмовою згодою "Орендодавця"
зводити в установленому
законодавством,

порядку жилі, виробничі,
культурно-побутові та інші споруди та
закладати баготорічні

насадження;

- отримувати продукцію і доходи;

- за письмовою згодою "Орендодавця"
передавати земельну ділянку або її
частину без

зміни цільового призначення в
користування іншій особі (суборенда).
Умови договору

суборенди земельної ділянки (її
частини) повинні бути визначені в межах
Договору і не

суперечити йому. Строк дії Договору
суборенди не може перевищувати строку
дії Договору. У разі припинення або
розірвання Договору чинність договору
суборенди земельної ділянки

припиняється. Право суборенди
земельної ділянки підлягає державній
реєстрації;

- після закінчення строку, на який було
укладено Договір, "Орендар" при
належному

виконанні обов'язків відповідно до
умов Договору має за інших рівних умов
переважне право

на поновлення цього Договору;

- ставити питання про припинення
права користування земельною
ділянкою та

дострокового розірвання Договору.

33. Обов'язки "Орендаря".

"Орендар" зобов'язаний:

- приступати до використання земельної
ділянки в строки, встановлені цим
Договором;

- використовувати земельну ділянку за
обумовленим цільовим призначенням;

- надати до відповідної Криворізької
об'єднаної державної податкової
інспекції

Головного управління Міндоходів у
Дніпропетровській області уточнене
податкове;

зобов'язання щодо орендної плати за
землю;

- уточнювати у "Орендодавця" платіжні
реквізити і назву отримувача орендної
плати

перед внесенням чергового платежу;

- виконувати та не порушувати
встановлені щодо об'єкта оренди
обмеження

(обтяження) в обсязі, передбаченому
законом або Договором;

- дотримуватися режиму використання
земель природоохоронного, оздоровчого,

рекреаційного та історико-культурного
призначення;

- у п'ятиденний строк після державної
реєстрації права оренди земельної
ділянки

надати копію Договору та витягу про
державну реєстрацію права оренди до
управління

земельних ресурсів виконкому міської
ради та до відповідного органу
державної податкової служби міста;

- систематично сплачувати орендну
плату в повному обсязі в установлений
Договором

строк;

- утримувати в належному стані
орендовану земельну ділянку та
здійснювати|

благоустрій за власні кошти;

- забезпечувати збереження, догляд і
збільшення наявних зелених насаджень
та об'єктів

благоустрою протягом усього строку
користування земельною ділянкою. У
разі неможливості збереження зелених
насаджень оформити їх знесення у
відповідності до вимог чинного
законодавства України;

- забезпечувати виконання вимог ст.48
Закону України "Про охорону земель",
Постанови

Кабінету Міністрів України від 28.12.2001
№1789 та від 01.08.2006 №1045;

- додержуватись правил добросусідства
та обмежень, пов'язаних з встановленням

земельних сервітутів та охоронних зон;

- по закінченні терміну оренди,
припиненні чи розірванні договору
оренди звільнити

земельну ділянку, привести її в
належний стан та повернути
"Орендодавцю" з оформленням

акту приймання - передачі (повернення)
земельної ділянки;

- забезпечити, у разі необхідності,
доступ до земельної ділянки, будинку і
споруд, та

інженерних комунікацій спеціалістів
експлуатаційних служб та
представників органів

державного управління і місцевого
самоврядування, органів нагляду і
контролю для здійснення| контролю за
використанням земельної ділянки;

- виконувати обов'язки, передбачені
Законом України "Про оренду землі" та
іншими правовими актами;

- у строки, встановлені
законодавством України, надавати до
органів державної

податкової служби розрахунок
податкових зобов'язань по орендній
платі за землю;

- у разі несплати узгодженої суми
податкового зобов'язання протягом
граничних строків

"Орендар" зобов'язаний сплатити штраф
згідно зі ст. 126 Податкового кодексу
України;

- у відповідності до ст. 164 Земельного
кодексу України здійснювати за рахунок
власних коштів раціональну
організацію території, поліпшення
корисних властивостей землі, захист
земельної ділянки від водної та
вітрової ерозії, підтоплення,
забруднення відходами виробництва,
хімічними і радіоактивними речовинами
від інших процесів руйнування;

- відповідно до Закону України "Про
карантин рослин" проводити за рахунок
власних

коштів заходи по знищенню карантинних
рослин на земельній ділянці;

- проводити за рахунок власних коштів
заходи, направлені на збереження
якості землі;

- не допускати погіршення екологічного
стану земельної ділянки в результаті
своєї

господарської діяльності;

- у встановленому законодавством
порядку відшкодувати "Орендодавцеві"
збитки у

повному обсязі в разі недбалого
ставлення, дії чи бездіяльності
"Орендаря", що призвело до

її виснаження, деградації або
погіршення якості земельної ділянки,
зокрема і внаслідок

технічного забруднення;

- забезпечувати знімання, використання
і збереження родючого шару ґрунту при

проведені робіт, пов'язаних із
порушенням земель.

Ризик випадкового знищення або
пошкодження об'єкта оренди чи його
частини

34. Ризик випадкового знищення або
пошкодження об'єкта оренди чи його
частини несе "Орендар" протягом дії
цього Договору.

Страхування об'єкта оренди

35. Згідно з цим Договором об'єкт оренди
не підлягає страхуванню на весь період
дії цього Договору.

Зміна умов договору і припинення його
дії

36. Зміна умов договору здійснюється у
письмовій формі за взаємною згодою
сторін

(окрім умов, вказаних в розділі "Орендна
плата" цього договору). У разі
недосягнення згоди

щодо зміни умов договору спір
розв'язується у судовому порядку.

37. Дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було
укладено;

- поєднання в одній особі власника
земельної ділянки та орендаря;

- викупу земельної ділянки для
суспільних потреб або примусового
відчуження

земельної ділянки з мотивів суспільної
необхідності в порядку, встановленому
законом;

- смерті фізичної особи "Орендаря",
засудження його до позбавлення волі,
обмеження

його дієздатності за рішенням суду.

Договір припиняється також в інших
випадках, передбачених законодавством
України.

38. Дія договору припиняється шляхом
його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із
сторін унаслідок невиконання другою
стороною

обов'язків, передбачених договором,
та внаслідок випадкового знищення,
пошкодження орендованої земельної
ділянки, яке істотно перешкоджає її
використанню, а також з інших підстав,
визначених законом.

39. Розірвання Договору в
односторонньому порядку не
допускається.

40. Перехід права власності на
орендовану земельну ділянку до іншої
особи не є підставою для зміни умов або
розірвання договору.

Право на оренду земельної ділянки у
разі смерті фізичної особи - "Орендаря",
засудження або обмеження її
дієздатності за рішенням суду
переходить до спадкоємців, членів сім'ї
"Орендаря", і в разі їх відмови або
відсутності таких - до інших осіб, які
використовували цю земельну ділянку
разом з "Орендарем", і виявили бажання
стати орендарями в разі, якщо це не
суперечить вимогам Земельного кодексу
України та Закону України "Про оренду
землі". У цьому випадку Договір
підлягає переукладанню.

41. У разі дострокового розірвання цього
Договору з ініціативи "Орендаря"
"Орендар" відшкодовує "Орендодавцю"
суму орендної плати за рік, якщо
протягом зазначеного періоду не
надійшло пропозицій від інших осіб на
укладання Договору оренди цієї ж
земельної ділянки на тих самих умовах.

Відповідальність сторін за
невиконання або неналежне виконання
договору

42. За невиконання або неналежне
виконання договору сторони несуть
відповідальність

відповідно до закону та цього Договору.

43. Сторона, яка порушила зобов'язання,
звільняється від відповідальності,
якщо вона

доведе, що це порушення сталося не з її
вини.

"Орендар" несе відповідальність
відповідно до Кодексу України про
адміністративні правопорушення за
порушення правил щодо боротьби з
бур'янами на земельній ділянці
прилеглої до неї території.

Усі спори, що пов'язані із виконанням
умов Договору, вирішуються в судовому
порядку (при неможливості досудового
врегулювання спорів, що виникають при
виконанні умов цього договору).

Форс-мажорні обставини

44. Сторони звільняються від
відповідальності за часткове або повне
невиконання обов'язків по Договору,
якщо це невиконання відбулося за
обставин, які виникли після укладення
Договору внаслідок невідворотних дій
надзвичайного характеру, які сторони
не змогли ні передбачити, ні попередити
вжитими заходами (повінь, пожежа,
землетрус, осідання грунту та інші
явища природи, а також війна або
військові дії), які призвели до
неможливості виконання Договору.

Прикінцеві положення

45. Цей Договір набирає чинності після
підписання сторонами та державної
реєстрації

права оренди, яке поширюється на
зазначену земельну ділянку.

Договір укладено у трьох примірниках,
що мають однакову юридичну силу, один з
яких знаходиться у "Орендодавця"
Криворізької міської ради

другий - у „Орендаря" Фізичної
особи-підприємця ОСОБА_1

третій - у Відділі державної реєстрації
речових прав на нерухоме майно
реєстраційної служби Криворізького
міського управління юстиції у
Дніпропетровській області

Невід'ємними частинами договору є:

- рішення міської ради від 19.08.2009 №3416,
29.01.2014 №2473;

- креслення встановлених меж земельної
ділянки;

- акт про погодження в натурі меж
земельної ділянки;

- акт приймання-передачі земельної
ділянки.

Реквізити сторін:

„Орендодавець"
„Орендар"

Криворізька міська рада
Фізична
особа-підприємець

ОСОБА_1

Паспорт
НОМЕР_2, виданий

Саксаганським РВ
Криворізького МУ УМВС України у
Дніпропетровській області 15.11.2010р.

Юридична адреса
Юридична адреса

50101, Дніпропетровська обл.,
АДРЕСА_2м. Кривий Ріг, пл.
Радянська, 1
АДРЕСА_2Ідентифікаційний код 33874388
Ідентифікаційний номер
НОМЕР_1

Підписи сторін

„Орендодавець"
„Орендар"

______________________
___________________________

С. Маляренко М. ОСОБА_1

М.П.
М.П.

(за наявності печатки

Погоджено:

Перший заступник міського голови
А. Кальченко

Начальник управління

земельних ресурсів
О. Бризецький".

Як вбачається з матеріалів справи
відповідачем було отримано вказаного
листа з проектом договору оренди
земельної ділянки, проект договору
оренди земельної ділянки розглянуто та
складено протокол розбіжностей до
проекту договору оренди земельної
ділянки для розміщення існуючого кафе
з літнім майданчиком, розташованої за
адресою: АДРЕСА_1, який укладається між
Криворізькою міською радою та фізичною
особою-підприємцем ОСОБА_1 (надалі -
Протокол розбіжностей).

Згідно складеного та підписаного
відповідачем Протоколу розбіжностей
спірними є наступні пункти проекту
договору оренди земельної ділянки: 1, 3,
7, 8, 11, 12, 15, 21, 24, 25, 26, 27, 31, 32, 33.

В подальшому відповідачем листом від
07.03.2014р. „Щодо надсилання протоколу
розбіжностей до проекту договору
оренди земельної ділянки по АДРЕСА_1 до
сторони земельних правовідносин -
Криворізької міської ради" було
спрямовано позивачу вказаний Протокол
розбіжностей, який отримано позивачем
11.03.2014р., про що свідчить відмітка на
вказаному листі.

Відповідно до статті 181 Господарського
кодексу України господарський договір
за загальним правилом викладається у
формі єдиного документа, підписаного
сторонами та скріпленого печатками;
допускається укладення господарських
договорів у спрощений спосіб, тобто
шляхом обміну листами, факсограмами,
телеграмами, телефонограмами тощо, а
також шляхом підтвердження прийняття
до виконання замовлень, якщо законом не
встановлено спеціальні вимоги до форми
та порядку укладення даного виду
договорів; проект договору може бути
запропонований будь-якою з сторін; у
разі якщо проект договору викладено як
єдиний документ, він надається другій
стороні у двох примірниках; сторона,
яка одержала проект договору, у разі
згоди з його умовами оформляє договір
відповідно до вимог частини першої
цієї статті і повертає один примірник
договору другій стороні або надсилає
відповідь на лист, факсограму тощо у
двадцятиденний строк після одержання
договору; за наявності заперечень щодо
окремих умов договору сторона, яка
одержала проект договору, складає
протокол розбіжностей, про що робиться
застереження у договорі, та у
двадцятиденний строк надсилає другій
стороні два примірники протоколу
розбіжностей разом з підписаним
договором; сторона, яка одержала
протокол розбіжностей до договору,
зобов'язана протягом двадцяти днів
розглянути його, в цей же строк вжити
заходів для врегулювання розбіжностей
з другою стороною та включити до
договору всі прийняті пропозиції, а ті
розбіжності, що залишились
неврегульованими, передати в цей же
строк до суду, якщо на це є згода другої
сторони; у разі досягнення сторонами
згоди щодо всіх або окремих умов,
зазначених у протоколі розбіжностей,
така згода повинна бути підтверджена у
письмовій формі (протоколом узгодження
розбіжностей, листами, телеграмами,
телетайпограмами тощо); якщо сторона,
яка одержала протокол розбіжностей
щодо умов договору, заснованого на
державному замовленні або такого,
укладення якого є обов'язковим для
сторін на підставі закону, або сторона -
виконавець за договором, що в
установленому порядку визнаний
монополістом на певному ринку товарів
(робіт, послуг), яка одержала протокол
розбіжностей, не передасть у
зазначений двадцятиденний строк до
суду розбіжності, що залишилися
неврегульованими, то пропозиції другої
сторони вважаються прийнятими; у разі
якщо сторони не досягли згоди з усіх
істотних умов господарського договору,
такий договір вважається неукладеним
(таким, що не відбувся); якщо одна із
сторін здійснила фактичні дії щодо
його виконання, правові наслідки таких
дій визначаються нормами Цивільного
кодексу України.

Позивачем в порушення вказаної
правової норми не надано доказів в
підтвердження вжиття заходів для
врегулювання розбіжностей з
відповідачем, а при зверненні до
господарського суду подано позовну
заяву з проектом договору, який не було
надіслано відповідачеві та останнім не
розглядався.

З урахуванням викладеного позовні
вимоги задоволенню не підлягають.

Відповідно до статті 49 Господарського
процесуального кодексу України судові
витрати у справі слід віднести за
рахунок позивача.

Керуючись статтями 49, 82-85
Господарського процесуального кодексу
України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

В позові відмовити.

Судові витрати віднести за рахунок
позивача.

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення
десятиденного строку з дня його
підписання.

СУДДЯ
Т.В. ЗАГИНАЙКО

Дата підписання рішення,

оформленого відповідно до статті 84 ГПК
України,

„10" червня 2014р.