ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.06.2014 р.
Справа № 5015/5745/11

За позовом: фізичної особи - підприємця
ОСОБА_1, м. Львів,до
відповідача:товариства з обмеженою
відповідальністю "Олександра", м.
Львів,про: виселення із орендного
приміщення.Суддя Т. РимЗа участю
представників:позивача:ОСОБА_2 -
довіреність від 03.10.2013
р.,відповідача:Міла-Поляков Д.П. -
довіреність від 07.05.2013 р.На розгляд
Господарського суду Львівської
області подано позов фізичної особи -
підприємця ОСОБА_1 до товариства з
обмеженою відповідальністю
"Олександра" про виселення із орендного
приміщення. Ухвалою від 03.10.2011 року
провадження у справі порушено, позовну
заяву прийнято до розгляду, розгляд
справи призначено на 12.10.2011 р. Рух
справи відображено в попередніх
ухвалах суду. У зв'язку з відпусткою
судді Гоменюк З.П., згідно з Положенням
про автоматизовану систему
документообігу суду, справу для
подальшого розгляду передано судді
Риму Т.Я.

Ухвалою Господарського суду
Львівської області від 12.10.2011 р.
провадження у справі №5015/5745/11 зупинено
до набрання законної сили рішення
господарського суду Львівської
області в справі №5015/5835/11. Ухвалою суду
від 04.04.2014 р. провадження у справі
зупинено.

Позовні вимоги обґрунтовано тим, що
відповідач у порушення умов договору
оренди від 03.10.2009 р. не здійснює сплату
орендної плати протягом періодів, що
перевищували 3 місяці підряд,
допускаючи заборгованість. Загальна
сума нарахувань орендної плати за
Договором становить 572.710,00 грн.
Відповідач фактично сплатив позивачу
391.000,00 грн. Таким чином, станом на 01.08.2011
року заборгованість відповідача зі
сплати орендних платежів становить
181.710,00 грн. З огляду на це договір оренди
вважає розірваним шляхом відмови
орендодавця від договору. За таких
обставин просить здійснити примусове
виселення відповідача з орендованих
приміщень.

Позивачем подано заяву про зміну
позовних вимог (вх. №22967 від 10.10.2011 р.).
Згідно з цією заявою просить додатково
стягнути з відповідача 181.710,00 грн.
Ухвалою господарського суду
Львівської області від 23.04.2014 р.
прийнято до розгляду заяву про зміну
позовних вимог.

В судове засідання від 11.06.2014 р.
позивачем подано заяву про відмову від
вимог щодо звільнення оспорюваного
приміщення по справі №5015/5745/11. В цій
частині припинити провадження та
зменшити позовні вимоги із 180.000,00 грн.
до 35.000,00 грн. (заборгованість за лютий
2010 року), які стягнути з відповідача.

Суд розцінює подану позивачем заяву як
таку, що спрямована в частині на
зменшення позовних вимог. Передбачені
частиною четвертою статті 22
Господарського процесуального кодексу
України права позивача збільшити або
зменшити розмір позовних вимог,
відмовитись від позову можуть бути
реалізовані до прийняття рішення судом
першої інстанції. Згідно з частиною
третьою статті 55 Господарського
процесуального кодексу України ціну
позову вказує позивач. Суд враховує
положення пункту 3.10 постанови Пленуму
Вищого господарського суду України від
26.12.2011 р. №18 "Про деякі питання практики
застосування Господарського
процесуального кодексу України судами
першої інстанції", в якому зазначено, що
у разі прийняття судом зміни (в бік
збільшення або зменшення) кількісних
показників, у яких виражається позовна
вимога, має місце нова ціна позову,
виходячи з якої й вирішується спір, - з
обов'язковим зазначенням про це як у
вступній, так і в описовій частині
рішення.

Відповідач заперечив проти позову з
наступних підстав. Загальний розмір
орендної плати, яку мав сплатити
відповідач за період з жовтня 2009 року
по червень 2010 року (включно) складає
315.000,00 грн. Відповідача не було допущено
до користування спірними приміщеннями,
що підтверджується рішенням
господарського суду Львівської
області від 06.08.2013 р. №914/2262/13. Позивач у
первісному позові визнав, що отримав
від відповідача 391.000,00 грн. орендної
плати. Тобто відповідачем було
переплачено 76.000,00 грн. Відтак, жодних
підстав для стягнення існуючої
заборгованості відсутні.

Вислухавши представників сторін,
проаналізувавши матеріали справи, суд
установив таке.

Між фізичною особою - підприємцем
ОСОБА_1 та товариством з обмеженою
відповідальністю "Олександра" 03.10.2009 р.
укладено договір оренди (надалі -
Договір). Згідно з цим договором
орендодавець (позивач у справі)
зобов'язався передати орендареві
(відповідач у справі) в строкове платне
користування приміщення для
використання їх в господарській
діяльності для розташування закладу
громадського харчування та (або) сфери
послуг для населення, а орендар -
сплачувати орендну плату.

Згідно з п. 1.2 договору об'єктами оренди
є наступні приміщення:

- приміщення на 1-му поверсі, позначені
літерами від 6 по 16, від 18 по 21, загальною
площею 247,9 кв.м., що знаходяться в
будинку АДРЕСА_2 і належать
орендодавцеві на праві власності на
підставі договору про поділ нерухомого
майна, що є у спільній частковій
власності, посвідченого приватним
нотаріусом Львівського міського
нотаріального округу ОСОБА_4 07.03.2008 року
за реєстровим № 409 та зареєстрованого в
Державному реєстрі правочинів 07.03.2008
року за № 2743494 (витяг з Державного
реєстру правочинів № 5566427 від 07.03.2008
року), зареєстрованого в ОКП ЛОР "БТІ та
ЕО" 11.03.2008 року за реєстраційним № 22434511
(витяг про реєстрацію права власності
на нерухоме майно № 18038109 від 11.03.2008
року);

- нежитлове приміщення на 1-му поверсі,
позначене літерою 6', загальною площею
4,8 кв.м., що знаходиться в будинку
АДРЕСА_2 і належить орендодавцеві на
праві власності на підставі договору
про поділ нерухомого майна, що є у
спільній частковій власності,
посвідченого приватним нотаріусом
Львівського міського нотаріального
округу ОСОБА_4 04.04.2008 року за реєстровим
№ 610, зареєстрованого в Державному
реєстрі правочинів 04.04.2008 року за № 2810430
(витяг з Державного реєстру правочинів
№ 5725012 від 04.04.2008 року), зареєстрованого
в ОКП ЛОР "БТІ та ЕО" 07.04.2008 року за
реєстраційним № 22807982 (витяг про
реєстрацію права власності на нерухоме
майно № 18396078 від 07.04.2008 року);

- підвальні приміщення, позначені за
планом земельної ділянки "I, II, III, IV",
загальною площею 56,2 кв.м., що
знаходяться в будинку АДРЕСА_2 і
належить орендодавцеві на праві
власності на підставі договору
купівлі-продажу підвальних приміщень,
посвідченого приватним нотаріусом
Львівського міського нотаріального
округу ОСОБА_5 26.04.2007 року за реєстровим
№ 1109, зареєстрованого в Державному
реєстрі правочинів 26.04.2007 року за № 2055804
(витяг з Державного реєстру правочинів
№ 3904710 від 26.04.2007 року), зареєстрованого
в ОКП ЛОР "БТІ та ЕО" 27.04.2007 року за
реєстраційним № 18630491 (витяг про
реєстрацію права власності на нерухоме
майно №14400818 від 27.04.2007 року);

- квартира АДРЕСА_2 і належить
орендодавцеві на праві власності на
підставі договору купівлі-продажу,
посвідченого приватним нотаріусом
Львівського міського нотаріального
округу ОСОБА_6 13.03.2007 року за реєстровим
№ 190, зареєстрованого в Державному
реєстрі правочинів 13.03.2008 року за № 1960052
(витяг з Державного реєстру правочинів
№ 3674687 від 13.03.2008 року), зареєстрованого
в ОКП ЛОР "БТІ та ЕО" 13.03.2008 року за
реєстраційним № 17780387 (витяг про
реєстрацію права власності на нерухоме
майно № 13852504 від 13.03.2008 року).
Відповідно до наказу Департаменту
житлового господарства та
інфраструктури Львівської міської
ради № 613 від 19.10.2007 року зазначена
квартира використовується як
нежитлова.

В п. 1.3. договору визначена загальна
площа об'єкта оренди - 367,6 кв.м.

Розмір орендної плати за місяць оренди
складає 35.000,00 грн. за все приміщення,
яке є об'єктом оренди (пункт 5.1
Договору). Сторонами змінено розмір
орендної плати, про що складено
Додаткову угоду про зміни до Договору
від 02.01.2011 р. Згідно з умовами цієї
додаткової угоди розмір орендної плати
з 02.01.2011 р. становить 9.190,00 грн.

Орендодавець передав, а орендар
прийняв в тимчасове платне
користування приміщення у стані, що
відповідає умовам договору оренди, на
підставі акта приймання - передачі від
03.10.2009 року.

Згідно з пунктами 4.1, 4.1.1, 4.1.2 договору
строк оренди складає 3 роки. Перебіг
строку дії оренди починається з дня
підписання сторонами акта приймання -
передачі. Строк дії договору оренди
спливає 03.10.2012 року. 03.10.2009 року між
сторонами підписано додаток № 1 до
договору, в якому передбачено перелік
робіт з поточного ремонту, що здійснює
орендар. Відповідно до пункту 5.7
Договору сторони передбачили, що під
час проведення капітального ремонту
приміщень орендна плата не
нараховується.

14.06.2010 року Інспекцією державного
архітектурно-будівельного контролю у
Львівській області надано ОСОБА_1
дозвіл № 1/247-10 терміном дії до 10.06.2011
року на виконання будівельних робіт,
зокрема, з реконструкції та
перепланування нежитлового приміщення
та квартири АДРЕСА_2 відповідно до
проектної документації, розробленої ПП
"Архітектурна студія "Лінія",
затвердженої замовником ОСОБА_1,
погодженої управлінням архітектури ДМ
ЛМР від 20.05.2010 року № 2401-3вих-1334, та
складено висновок комплексної
державної експертизи від 02.06.2010 року №
14-00880-10.

Позивачем скеровано на адресу
відповідача лист від 10.08.2011 р. №1008/11-2 з
проханням звільнити орендоване
приміщення у зв'язку з несплатою
орендних платежів.

05.09.2011 року відповідач звернувся до
позивача з листом №0509/11-3 про
дострокове розірвання договору оренди
на підставі п. 6.1.4 договору та повідомив
про несплату орендної плати протягом
двох місяців.

В зв'язку з наведеним відповідач
звернувся до суду з позовом про
внесення змін до договору оренди від
03.10.2009 року щодо строку оренди
приміщень, виклавши умови у новій
редакції: "п. 4.1. Строк (термін) оренди
складає 4 роки 3 місяці", "п. 4.1.2. Строк дії
договору оренди спливає 03 січня 2014
року". Крім того, просив визнати
недійсною вимогу в частині
дострокового розірвання договору
оренди від 03.10.2009 року, викладену
відповідачем у листі від 05.09.2011 року.

Задовольняючи позовні вимоги в частині
внесення змін до договору оренди від
03.10.2009 року щодо строку оренди
приміщень, Господарський суд
Львівської області у справі №5015/5835/11
виходив з того, що під час дії договору
оренди від 03.10.2009 року проводились
капітальні роботи з реконструкції та
перепланування орендованих приміщень
першого поверху, які здійснювались в
період з липня 2010 року (з дати надання
відповідачу дозволу №1/247-10 на
виконання будівельних робіт від 14.06.2010
року) по вересень 2011 року (до часу
звернення позивача з позовом до суду),
та унеможливлювали використання
позивачем орендованих приміщень у
господарській діяльності для
розташування закладу громадського
харчування та (або) сфери послуг для
населення.

Враховуючи умови пунктів 4.7, 5.7
договору, якими передбачено, що у разі
виникнення необхідності проведення
капітального ремонту приміщення, строк
дії договору оренди продовжується на
термін тривалості капітального
ремонту та орендна плата в цей період
не нараховується, суди попередніх
інстанцій визнали обгрунтованими
вимоги позивача про внесення змін до
договору оренди від 03.10.2009 року щодо
строку оренди приміщення за адресою:
АДРЕСА_2, зокрема, шляхом викладення цих
умов в такій редакції: "п. 4.1. Строк
(термін) оренди складає 4 роки 3 місяці",
"п. 4.1.2. Строк дії Договору оренди
спливає 03 січня 2014 року".

Постановою Львівського апеляційного
господарського суду від 05.03.2013 року та
постановою Вищого господарського суду
України від 22.05.2013 р. залишено без змін
рішенням Господарського суду
Львівської області від 26.11.2012 року.

Рішенням господарського суду
Львівської області від 06.08.2013 р. №914/2262/13
задоволено позовні вимоги ТзОВ
"Олександра" до ФОП ОСОБА_1, вселено ТзОВ
"Олександра" у нежитлові приміщення на
1-му поверсі, що знаходяться за адресою:
АДРЕСА_2, позначені згідно із даними
Обласного комунального підприємства
Львівської обласної ради "Бюро
технічної інвентаризації та
експертної оцінки" цифрами від 6 по 16;
від 18 по 21, 6?, в підвальні приміщення І,
ІІ, ІІІ, ІV та квартиру № 6 на 2-му
поверсі. Постановою Львівського
апеляційного господарського суду від
28.11.2013 року залишено без змін рішення
Господарського суду Львівської
області від 06.08.2013 року.

Як убачається з довідки обласного
відділення ПАТ "Промінвестбанк" в м.
Львів №114-20-2-2/459 від 06.06.2014 р. ТзОВ
"Олександра" здійснило перерахування
коштів на рахунок ФОП ОСОБА_1 за період
з 01.01.2009 р. по 31.12.2011 р. у сумі 391.000,00 грн. У
здійснених проплатах вказано
призначення платежу: оплата за оренду
приміщення за договором від 03.10.2009 р.

Позивач просить стягнути з відповідача
заборгованість за умовами договору
оренди від 03.10.2009 р. за лютий 2010 року у
розмірі 35.000,00 грн.

При ухваленні рішення суд керувався
таким.

Між сторонами у справі виникло
зобов'язання з приводу оренди
нерухомого майна на підставі Договору
оренди в силу пункту 1 частини другої
статті 11 Цивільного кодексу України.

Відповідно до частини першої статті 759
Цивільного кодексу України за
договором найму (оренди) наймодавець
передає або зобов'язується передати
наймачеві майно у користування за
плату на певний строк. Аналогічні
положення закріплені у частині першій
статті 283 Господарського кодексу
України.

Згідно зі статтею 526 Цивільного кодексу
України зобов'язання має виконуватися
належним чином відповідно до умов
договору та вимог цього Кодексу, інших
актів цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться. Аналогічне положення
передбачено частиною першою статті 193
Господарського кодексу України:
суб'єкти господарювання та інші
учасники господарських відносин
повинні виконувати господарські
зобов'язання належним чином відповідно
до закону, інших правових актів,
договору, а за відсутності конкретних
вимог щодо виконання зобов'язання -
відповідно до вимог, що у певних умовах
звичайно ставляться.

Як убачається з матеріалів справи,
відповідач прийняв у користування за
плату приміщення загальною площею 367,6
м2, яке розміщене за адресою: АДРЕСА_2

Одним із основних обов'язків орендаря у
зобов'язанні з оренди майна є своєчасне
та у повному обсязі внесення орендної
плати. Такий же обов'язок визначається
статтею 286 Господарського кодексу
України.

Відповідно до пункту 6.4.2 Договору
відповідач зобов'язаний своєчасно та в
повному обсязі сплачувати орендну
плату.

Згідно з частиною 1 статті 530 Цивільного
кодексу України якщо у зобов'язанні
встановлений строк (термін) його
виконання, то воно підлягає виконанню у
цей строк (термін). Орендна плата за
умовами пункту 5.3 Договору орендна
плата сплачується на підставі
рахунків, що надаються орендодавцем не
пізніше 6 числа місяця, за який
проводиться оплата оренди за цим довго
ром. Якщо рахунок не виставлений до 6
числа відповідного місяця, орендар
зобов'язується сплатити орендну плату
самостійно.

В силу положень статті 610 Цивільного
кодексу України порушенням
зобов'язання є його невиконання або
виконання з порушенням умов,
визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання). Частиною 1 статті
612 Цивільного кодексу України
встановлено, що боржник вважається
таким, що прострочив, якщо він не
приступив до виконання зобов'язання
або не виконав його у строк,
встановлений договором або законом.

Позивач обгрунтовує позовні вимоги
тим, що станом на 01.08.2011 року
заборгованість відповідача зі сплати
орендних платежів становить 35.000,00 грн.

Як убачається із рішення
господарського суду Львівської
області від 26.11.2012 р. у справі №5015/5835/11
під час дії договору оренди від 03.10.2009
року проводились капітальні роботи з
реконструкції та перепланування
орендованих приміщень першого поверху,
які здійснювались в період з липня 2010
року (з дати надання відповідачу
дозволу №1/247-10 на виконання
будівельних робіт від 14.06.2010 року) по
вересень 2011 року (до часу звернення
позивача з позовом до суду), та
унеможливлювали використання
позивачем орендованих приміщень у
господарській діяльності для
розташування закладу громадського
харчування та (або) сфери послуг для
населення.

Позивач, у свою чергу, повідомив
відповідача про початок у червні 2010
року капітальних робіт з реконструкції
та перепланування приміщень згідно з
дозволу №1/247-10 від 14.06.2010 року, у зв'язку
з чим функціонування закладу в період
проведення цих робіт припинилось. В
силу положень пункту 5.7 Договору
сторони передбачили, що під час
проведення капітального ремонту
приміщень орендна плата не
нараховується.

За таких обставин, ТзОВ "Олександра"
було звільнено від сплати орендної
плати на термін з липня 2010 року до
вересня 2011 року.

Таким чином, відповідач зобов'язаний
був сплатити орендну плату за період з
жовтня 2009 року (укладення Договору та
передача майна відповідачу) по червень
2010 року (час до виконання будівельних
робіт). З огляду на зазначене,
відповідач мав сплатити орендну плату
за 9 місяців. Відповідно до пункту 5.1
Договору розмір орендної плати за
місяць оренди складає 35.000,00 грн. за все
приміщення, яке є об'єктом оренди. За
таких обставин, за 9 місяців оренди
відповідач повинен був сплатити 315.000,00
грн. орендної плати.

Як убачається із матеріалів справи
ТзОВ "Олександра" здійснило
перерахування коштів на рахунок ФОП
ОСОБА_1 за період з 01.01.2009 р. по 31.12.2011 р. у
сумі 391.000,00 грн. Таким чином, суд не
вбачає правових підстав для стягнення
з відповідача заборгованості за
умовами виконання Договору.

Крім того, суд проаналізувавши
матеріали справи, дійшов висновку про
необхідність задоволення заяви про
відмову від позову, оскільки ця дія не
суперечить чинному законодавству та не
порушує чиїх-небудь прав та
охоронюваних законом інтересів. Судом
роз'яснено позивачу правові наслідки,
передбачені статтею 80 Господарського
процесуального кодексу України.

Згідно з частиною четвертою статті 78
Господарського процесуального кодексу
України про прийняття відмови позивача
від позову або про затвердження
мирової угоди сторін господарський суд
виносить ухвалу, якою одночасно
припиняє провадження у справі.
Відповідно до пункту 4 частини першої
статті 80 Господарського
процесуального кодексу України
господарський суд припиняє
провадження у справі, якщо позивач
відмовився від позову і відмову
прийнято господарським судом. Таким
чином, суд припиняє провадження у
справі на підставі пункту 4 частини
першої статті 80 Господарського
процесуального кодексу України в
частині позовних вимог про примусове
виселення відповідача з орендованих
приміщень.

Відповідно до статей 33, 38
Господарського процесуального кодексу
України кожна сторона повинна довести
ті обставини, на які вона посилається
як на підставу своїх вимог і
заперечень. Докази подаються сторонами
та іншими учасниками судового процесу.
Сторона або прокурор у разі
неможливості самостійно надати докази
вправі подати клопотання про
витребування господарським судом
доказів. У разі задоволення клопотання
суд своєю ухвалою витребовує необхідні
докази.

Зазначені вище норми процесуального
закону спрямовані на реалізацію статті
43 Господарського процесуального
кодексу України. Згідно з положеннями
цієї статті судочинство у
господарських судах здійснюється на
засадах змагальності. Сторони та інші
особи, які беруть участь у справі,
обґрунтовують свої вимоги і
заперечення поданими суду доказами.
Господарський суд створює сторонам та
іншим особам, які беруть участь у
справі, необхідні умови для
встановлення фактичних обставин
справи і правильного застосування
законодавства.

За таких обставин суд дійшов висновку
про те, що відповідачем спростовано
доводи позовної заяви, позивачем не
надано суду інших доказів, які би
свідчили про наявність інших обставин,
що мають суттєве значення для
правильного вирішення справи.

Судовий збір на підставі статті 49
Господарського процесуального кодексу
України залишається за позивачем.

Крім того, суд розглядав позовні вимоги
з урахуванням заяви про зменшення
розміру позовних вимог (вх. №2939/14 від
11.06.2014 року), якою позивач просив
стягнути з відповідача 35.000,00 грн. боргу
та відмовився від вимог щодо
звільнення оспорюваного приміщення. З
урахуванням положень законодавства,
яке діяло на момент сплати державного
мита (Декрет Кабінету Міністрів "Про
державне мито"), до сплати підлягає 350,00
грн. державного мита за вимогою
майнового характеру та 85,00 грн. за
вимогою немайнового характеру. З
огляду на зазначене суд вважає за
необхідне повернуто зайво сплачений
судовий збір у розмірі 1.467,10 грн.

Враховуючи наведене, керуючись
статтями 43, 33, 38, 43, 49, 80, 82, 83, 84, 85
Господарського процесуального кодексу
України, суд

В И Р І Ш И В :

1. Відмовити у задоволенні
позовних вимог про стягнення 35.000,00 грн.
заборгованості з оренди приміщення за
лютий 2010 року.

2. Припинити провадження у справі в
частині позовних вимог про примусове
виселення відповідача з орендованих
приміщень.

3. Повернути фізичній особі -
підприємцю ОСОБА_1 (адреса: АДРЕСА_1, 79053;
ідентифікаційний код НОМЕР_1) державне
мито в сумі 1.467,10 грн., зайво сплачений
відповідно до квитанції від 28.09.2011 р.

Повне рішення складено 13.06.2014 р.

Суддя
Рим Т.Я.