номер провадження справи 24/33/14
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.05.2014
Справа № 908/893/14

За позовом Комунального підприємства
«Центр досугу «Промінь»
Енергодарської міської ради ( 71502 ,
Запорізька область , м. Енергодар ,
вулиця Набережна , будинок 15 , а/с № 1 ;
ідентифікаційний код 31180638) в інтересах
Територіальної громади міста
Енергодар в особі Енергодарської
міської ради Запорізької області ( 71500 ,
Запорізька область , м. Енергодар ,
вулиця Курчатова , будинок 11 ; ).

до відповідача Товариства з обмеженою
відповідальністю «Елар Плюс» ( 69063 , м.
Запоріжжя , проспект Леніна , будинок 17
; ).

Про стягнення суми .

Суддя
Азізбекян Т.А.

Представники:

Від позивача - Костюченко Н.О. ( дов. № 2
від 23.12.2013 р.).

Від відповідача - не прибув.

ВСТАНОВЛЕНО:

20 березня 2014 р. до Господарського суду
Запорізької області від Комунального
підприємства «Центр досугу «Промінь»
Енергодарської міської ради в
інтересах Територіальної громади
міста Енергодар , в особі
Енергодарської міської ради
Запорізької області ( )
надійшла позовна заява про стягнення з
Товариства з обмеженою
відповідальністю «Елар Плюс» ( ) суми заборгованості по
орендній платі - 25 640 , 53 грн.

Ухвалою від 20.03.2014 р. порушено
провадження у справі № 908/893/14 , розгляд
якої був призначений на 14.04.2014 р. о 14-30.

В судове засідання 14.04.2014 р.
представники відповідача не прибули та
не повідомили суд про причини неявки .

Розгляд справи був відкладений на
14.05.2014 р. відповідно до положень статті
77 ГПК України .

Представники відповідача в судове
засідання 14.05.2014 р. також не прибули та
не повідомили суд про причини неявки .

Представнику позивача роз'яснені
права та обов'язки передбачені
положеннями Господарського
процесуального кодексу України .

Відводів складу суду не заявлено .

Представник позивача не наполягав
на проведенні звукозапису судового
процесу технічними засобами .

В судовому засіданні 14.05.2014 р.
господарським судом за наявними у
справі матеріалами відповідно до
статті 75 ГПК України прийнято рішення .

Позивач в обґрунтування позовних
вимог посилається на наступні
обставини . 22.12.2011 р. між комунальним
підприємством «Центр досугу «Промінь»
( орендодавець) та товариством з
обмеженою відповідальністю «Елар
Плюс» ( орендар) укладений договір
оренди б/н від 22.12.2011 р. , відповідно до
умов якого орендодавець передає , а
орендар приймає в тимчасове володіння
та користування майно : нежитлове
приміщення № 159 , загальною площею 294 , 8
кв. м. , розташоване за адресою :
Запорізька область , місто Енергодар ,
проспект Енергетиків , будинок 14 , яке
належить Територіальній громаді міста
Енергодар на підставі свідоцтва про
право власності на нерухоме майно б/н ,
виданого Виконавчим комітетом
Енергодарської міської ради
Запорізької області 26.10.2011 р. і
перебуває на балансі Комунального
підприємства «Центр досугу «Промінь».
На виконання договору оренди , 22.12.2011 р.
комунальним підприємством «Центр
досугу «Промінь» за актом приймання -
передачі нежитлового приміщення
відповідачу в оренду було передано
приміщення № 159 , що знаходиться за
адресою : Запорізька область , місто
Енергодар , проспект Енергетиків ,
будинок 14 , загальною площею 294 , 8 кв. м. ,
стан об'єкта - добрий. Згідно пункту 3.2
договору орендар зобов'язаний
сплачувати орендну плату не пізніше 15
числа поточного місяця , шляхом
перерахування грошових коштів на
поточний рахунок орендодавця . Пунктом
3.1 договору оренди передбачено , що
орендна плата за оренду комунального
майна розраховується згідно з
методикою розрахунку плати за оренду
майна , що знаходиться в комунальній
власності територіальної громади
міста Енергодар , затвердженої
рішенням Енергодарської міської ради
від 27.06.2007 р. № 10 , на момент розрахунку
складає 32 638 , 50 грн. на рік без
урахування ПДВ і 2711 , 72 грн. без
урахування ПДВ за перший місяць оренди
. Орендна плата за кожний наступний
місяць визначається шляхом
коригування орендної плати за
попередній місяць на індекс інфляції
за поточний місяць . Нарахування ПДВ на
суму орендної плати здійснюється
відповідно до чинного законодавства . У
відповідності до статті 18 Закону
України «Про оренду державного та
комунального майна» одним із основних
обов'язків орендаря є обов'язок вносити
орендну плату своєчасно і в повному
обсязі . Статтею 19 цього Закону
передбачено , що орендар за
користування об'єктом оренди вносить
орендну плату незалежно від наслідків
господарської діяльності , строки
внесення орендної плати визначаються в
договорі. Протягом всього періоду дії
договору оренди відповідачем
порушувалися зобов'язання з орендної
плати : за період з лютого 2012 р. по
липень 2013 р. оплата здійснювалася
несвоєчасно та частинами (за період
оренди з січня 3013 р. по травень 2013 р.
орендна плата не вносилась зовсім ).
Заборгованість відповідача за
договором оренди б/н від 22.12.2011 р.
становить 25 640 , 53 грн. Пунктом 2.2
договору оренди від 22.12.2011 р.
встановлено , що умови договору
зберігають свою силу протягом всього
терміну дії договору , а також в разі ,
якщо після його укладення
законодавством встановлені правила ,
які погіршують стан орендаря , а в
частині зобов'язань щодо орендної
плати - до виконання зобов'язань .31.07.2013
р. договір оренди було розірвано
комунальним підприємством «Центр
досугу «Промінь» Енергодарської
міської ради в односторонньому порядку
, цього ж дня орендоване майно за актом
приймання - передачі було прийнято
орендодавцем. Пунктом 9.1 договору
оренди бн від 22.12.2011 р. передбачено , що
передача майна в оренду не припиняє
права власності власника майна .
Власником майна є Територіальна
громада міста Енергодар в особі
Енергодарської міської ради. За
поясненнями представника позивача
комунальне підприємство «Центр досугу
«Промінь» Енергодарської міської ради
є належним та повноважним позивачем у
спорі , оскільки є не тільки
балансоутримувачем спірного майна,
але й наділене повноваженнями
виступати орендодавцем цього майна та
діяти від імені і в інтересах власника
цього майна .Просить позовні вимоги
задовольнити .

Відповідач у судове засідання жодного
разу не з'явився, документи,
витребувані судом, не надав, про
причини неявки суд не повідомив. Про
час і місце розгляду справи судом
відповідач попереджений належним
чином, в порядку статті 64 ГПК України,
ухвалами суду про порушення
провадження у справі та про
відкладення розгляду справи, що
направлено на адресу відповідача, яка
зазначена у позові.

Відповідно до пунктів 3.9.1. та 3.9.2.
постанови Пленуму Вищого
господарського суду України «Про деякі
питання практики застосування
Господарського процесуального кодексу
України судами першої інстанції» № 18
від 26.12.2011р., в разі якщо ухвалу про
порушення провадження у справі було
надіслано за належною адресою (тобто
повідомленою суду стороною, а в разі
ненадання суду відповідної інформації
- адресою, зазначеною в Єдиному
державному реєстрі юридичних осіб та
фізичних осіб - підприємців), і не
повернуто підприємством зв'язку або
повернуто з посиланням на відсутність
(вибуття) адресата, відмову від
одержання, закінчення строку
зберігання поштового відправлення
тощо, то вважається, що адресат
повідомлений про час і місце розгляду
справи судом. У випадку нез'явлення в
засідання господарського суду
представників обох сторін або однієї з
них справа може бути розглянута без їх
участі, якщо неявка таких
представників не перешкоджає
вирішенню спору.

До повноважень господарських судів не
віднесено установлення фактичного
місця знаходження юридичних осіб -
учасників судового процесу. Відповідні
процесуальні документи надіслані
згідно з поштовими реквізитами
учасників процесу. Зазначене свідчить,
що судом були вжиті всі заходи
повідомлення відповідача про
порушення провадження у справі та
призначення судового засідання.

Неявка представника відповідача не
перешкоджала вирішенню спору. Справа
розглянута в порядку ст. 75 ГПК України
за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи,
вислухавши пояснення представника
позивача, суд -

В С Т А Н О
В И В :

22 грудня 2011 р. між Територіальною
громадою міста Енергодар , в особі
Енергодарської міської ради
Запорізької області ( ідентифікаційний
код - 20514818) в особі Комунального
підприємства «Центр досугу «Промінь»
Енергодарської міської ради
(ідентифікаційний код - 31180638) , ( надалі -
орендодавець ) та Товариством з
обмеженою відповідальністю «Елар
Плюс» ( ідентифікаційний код - 35627776) , (
надалі - орендар) укладений договір
оренди , який зареєстрований в реєстрі
за № 4551, відповідно до предмету якого
на підставі протоколу засідання
конкурсної комісії виконавчого
комітету Енергодарської міської ради
від 01.06.2011 р. № 04-11 , затвердженого
головою Енергодарської міської ради ,
відповідно до Наказу Управління
комунальної власності Енергодарської
міської ради від 18.10.2011 р. № 60 ,
орендодавець передає , а орендар
приймає в тимчасове володіння та
користування наступне майно :
нежитлове приміщення , загальною
площею 294 , 8 кв. м. , розташоване за
адресою : Запорізька область , місто
Енергодар , проспект Енергетиків ,
будинок 14 , поверх 1 , приміщення № 159 ,
яке належить Територіальній громаді
міста Енергодар в особі Енергодарської
міської ради на підставі свідоцтва про
право власності на нерухоме майно б/н ,
виданого виконавчим комітетом
Енергодарської міської ради від 26.10.2011
р.

Нежитлове приміщення № 159 , розташоване
за адресою : Запорізька область , місто
Енергодар , проспект Енергетиків ,
будинок 14 , знаходиться на балансі
Комунального підприємства «Центр
досугу «Промінь» Енергодарської
міської ради згідно Розпорядження
Енергодарського міського голови № 249-р
від 26.08.2011 р. «Про передачу нежитлового
приміщення ( надалі об'єкт оренди).
Згідно з Витягом із реєстру прав
власності на нерухоме майно , виданого
Державним комунальним підприємством
«Енергодарське бюро технічної
інвентаризації» Енергодарської
міської ради 07.11.2011 р. за № 31932848 ,
загальна вартість нерухомого майна , що
передається в оренду становить 419 115 , 60
грн.

Пунктом 1.4 договору визначено , що
передача орендованого майна
орендодавцем і передача його орендарем
оформлюється відповідним актом , який
підписується сторонами .

Розділом 2 договору узгоджено , що
договір набуває чинності з моменту
його нотаріального посвідчення та
державної реєстрації , строк дії цього
договору становить 10 років з моменту
його нотаріального посвідчення , а
також в разі якщо після його укладення
законодавством встановлені правила ,
які погіршують стан орендаря , а в
частині зобов'язань орендаря щодо
орендної плати - до виконання
зобов'язань .

Пунктом 2.6 договору передбачено , що
орендодавець має право відмовитись від
договору оренди та вимагати
повернення майна , якщо орендар не
вносить орендну плату протягом трьох
місяців підряд ; в цьому разі договір
буде розірваним з моменту отримання
орендарем повідомлення орендодавця
про відмову від договору .

Розділом 3 договору передбачено , що
орендна плата за оренду комунального
майна визначається згідно з Методикою
розрахунку плати за оренду майна , що
знаходиться в комунальній власності
територіальної громади міста
Енергодар , затвердженої рішенням
Енергодарської міської ради від 27.06.2007
р. № 10 , на момент розрахунку складає 32
638 , 50 грн. на рік без урахування ПДВ і 2711
, 72 грн. без урахування ПДВ та індексу
інфляції за перший місяць оренди.
Орендна плата за кожний наступний
місяць визначається шляхом
коригування орендної плати за
попередній місяць на індекс інфляції
за поточний місяць . Нарахування ПДВ
на суму орендної плати здійснюється
відповідно до чинного законодавства
України.

Орендар за договором зобов'язується
сплачувати орендну плату не пізніше 15 -
го числа місяця наступного за звітним
шляхом перерахування грошових коштів
на рахунок комунального підприємства
«Центр досугу «Промінь»
Енергодарської міської ради
(орендодавця) № 4282 у ПАТ
Укрсоцбанк , МФО 300023 , . У
разі недостатності суми проведеного
платежу для виконання у повному обсязі
зобов'язання по орендній платі і оплаті
нарахованої пені ця сума направляється
в першу чергу на оплату пені ; у другу
чергу сплачується основна сума боргу.

Розділом 5 договору оренди передбачено
, що орендар зобов'язаний вчасно та в
повному обсязі вносити орендодавцю
орендну плату шляхом перерахування
грошових коштів в порядку ,
передбаченому пунктом 3.2 договору.

Із змісту договору оренди від 22 грудня
2011 р. слідує , що документ підписаний
уповноваженими представниками КП
«Центр досугу «Промінь» , ТОВ «Елар
Плюс» та Управління комунальної
власності Енергодарської міської ради
і скріплений печатками підприємств .

Крім того , договір оренди від 22 грудня
2011 р. посвідчений приватним нотаріусом
Енергодарського міського
нотаріального округу Запорізької
області - ОСОБА_3 , та внесений до
реєстру за № 4551.

За фактом виконання договору оренди
від 22 грудня 2011 р. між Комунальним
підприємством «Центр досугу «Промінь»
та ТОВ «Елар Плюс» складений акт
приймання - передачі нежитлового
приміщення в оренду , яке знаходиться
за адресою : Запорізька область , м.
Енергодар , проспект Енергетиків ,
будинок 14 , приміщення 159 , площа
приміщення - 294 , 8 кв. м. , стан об'єкта -
добрий.

Згідно первинних документів ,
представлених позивачем за період
оренди з лютого 2012 р. по липень 2013 р.
оплата здійснювалась відповідачем
несвоєчасно та частинами ( за період
оренди з січня 2013 р. по травень 2013 р.
орендна плата взагалі не вносилась
відповідачем) , внаслідок чого
заборгованість з орендної плати
становить 25 640 , 53 грн.

У зв'язку з невиконанням відповідачем
своїх зобов'язань позивачем
направлялись претензії та
попередження щодо необхідності
погашення суми заборгованості з
орендної плати та можливого
розірвання договору .

Втім , станом на день подання позову до
суду відповідачем зобов'язання з
погашенням заборгованості по орендній
платі не виконані .

Листом від 11.07.2013 р. № 782 на адресу
відповідача позивач відповідно до
положень пункту 2.6 договору та статті
782 ЦК України відмовився від договору
та на виконання підпункту «е» пункту 5.1
договору оренди від 22.12.2011 р. повідомив
орендаря про необхідність звільнення
орендованого нежитлового приміщення
та передачі його по акту приймання -
передачі , яке відбудеться 31.07.2013 р. о 08
- 30 години за адресою : Запорізька
область , м. Енергодар , проспект
Енергетиків , 14 .

З матеріалів справи слідує , що
представники відповідача 31 липня 2013 р.
на передачу нежитлового приміщення з
оренди не з'явилися та не повідомили
орендодавця про причини неявки.

31.07.2013 р. комісією представників
орендодавця та балансодержателя був
складений акт по факту повернення
нежитлового приміщення з оренди , яке
за актом огляду знаходилося в
задовільному стані.

У відповідності до статті 18 Закону
України «Про оренду державного та
комунального майна» одним із основних
обов'язків орендаря є обов'язок вносити
орендну плату своєчасно і у повному
обсязі.

Статтею 19 Закону України «Про орендну
державного та комунального майна»
передбачено , що орендар за
користування об'єктом оренди вносить
орендну плату незалежно від наслідків
господарської діяльності , строки
внесення орендної плати визначаються в
договорі .

Згідно з ч. 1 ст. 175 Господарського
кодексу України (ГК України),
майново-господарськими визнаються
цивільно-правові зобов'язання, що
виникають між учасниками
господарських відносин при здійсненні
господарської діяльності, в силу яких
зобов'язана сторона повинна вчинити
певну господарську дію на користь
другої сторони або утримуватись від
певної дії, а управнена сторона має
право вимагати від зобов'язаної
сторони виконання її обов'язку. Майнові
зобов'язання, які виникають між
учасниками господарських відносин,
регулюються Цивільним кодексом
України (ЦК України) з урахуванням
особливостей, передбачених ГК України.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного
кодексу України, зобов'язання повинні
виконуватись належним чином
відповідно до вимог закону, умов
договору. Одностороння відмова від
виконання зобов'язання не допускається
крім випадків, передбачених законом.

Аналогічний припис містить
Господарський кодекс України, п. п. 1, 7
ст. 193 якого встановлено, що суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору.
Одностороння відмова від виконання
зобов'язання не допускається крім
випадків, передбачених законом.

У відповідності до ст. 283 ГК України, за
договором оренди одна сторона
(орендодавець) передає другій стороні
(орендареві) за плату на певний строк у
користування майно для здійснення
господарської діяльності (ч. 1). До
відносин оренди застосовуються
відповідні положення Цивільного
кодексу України з урахуванням
особливостей, передбачених цим
Кодексом (ч. 6).

Згідно ст. 759 ЦК України, за договором
найму (оренди) наймодавець передає або
зобов'язується передати наймачеві
майно у користування за плату на певний
строк.

Статтею 762 цього Кодексу визначено, що
за користування майном з наймача
справляється плата, розмір якої
встановлюється договором найму.

Згідно з ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у
зобов'язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк (термін).

Однак , станом на день вирішення спору
по суті відповідач документально не
довів факт добросовісного виконання
договірних зобов'язань з оплати
орендної плати за період з лютого 2012 р.
по травень 2013 р.

Отже, відповідач порушив умови
договору.

Глава 50 ЦК України передбачає підстави
та умови припинення зобов'язання.

Зобов'язання відповідача оплатити
надані послуги не припинено.

З огляду на викладені обставини ,
позовні вимоги про стягнення з
відповідача на користь позивача суми
заборгованості з орендної плати у
розмірі 25 640 , 53 грн. підлягають
задоволенню.

Відповідно до положень статті 49 ГПК
України судовий збір в сумі 1 827 , 00 грн.
покладається на відповідача.

Керуючись ст. ст. 49, 75, 82, 84 - 85
Господарського процесуального кодексу
України, суд,

ВИРІШИВ :

Позовні вимоги задовольнити .

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю «Елар Плюс» ( 69063 , м.
Запоріжжя , проспект Леніна , будинок 17
; ) на користь
Комунального підприємства «Центр
досугу «Промінь» ( поточний рахунок
9818 АТ «Сбербанк Росії» місто Київ
, МФО 320627 , ) суму
заборгованості з орендної плати за
період з лютого 2012 р. по травень 2013 р. у
розмірі 25 640 ( Двадцять п'ять тисяч
шістсот сорок гривень) 53 копійки ,
суму судового збору 1 827 ( Одна тисяча
вісімсот двадцять сім гривень ) 00
копійок .

Видати наказ.

Суддя
Т.А. Азізбекян

Рішення виготовлено у повному
обсязі та підписано 22.05.2014 р.