м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/7074/14 05.06.14

За позовомКомунального підприємства
«Київжитлоспецексплуатація» до
Всеукраїнської громадської
організації «Всеукраїнська
організація Айкідо» третя особа, яка
не заявляє самостійних вимог на
предмет спору, на стороні позивача
Департамент комунальної власності м.
Києва виконавчого органу Київської
міської ради (Київської міської
державної адміністрації) простягнення
15 328,75 грнСуддя Смирнова Ю.М.

Представники:

від позивача Глотова С.О. - представник
від відповідача не з'явивсявід третьої
особиЗахарченко К.П. - представник

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Комунальне підприємство
«Київжитлоспецексплуатація»
звернулось до Господарського суду
міста Києва з позовом до
Всеукраїнської громадської
організації «Всеукраїнська
організація Айкідо» про стягнення 15
328,75 грн, в тому числі 14 472,84 грн основної
заборгованості, 676,12 грн пені та 179,79 грн
3% річних.

Позовні вимоги мотивовані неналежним
виконанням відповідачем умов Договору
оренди № 1053 від 01.03.2013 в частині сплати
орендної плати.

Ухвалою Господарського суду міста
Києва від 22.04.2014 за вказаним позовом
порушено провадження у справі № 910/7074/14,
залучено до участі у справі
Департамент комунальної власності м.
Києва виконавчого органу Київської
міської ради (Київської міської
державної адміністрації) третьою
особою, яка не заявляє самостійних
вимог на предмет спору, на стороні
позивача та призначено розгляд справи
на 21.05.2014.

Ухвалою Господарського суду міста
Києва від 21.05.2014 розгляд справи було
відкладено на 05.06.2014.

Відповідач повноважних представників
в судове засідання не направив, відзив
на позов не надав.

Відповідач повідомлений про час та
місце судового розгляду належним
чином, що підтверджується
рекомендованим повідомленням про
вручення поштового відправлення від
27.05.2014 № 313.

Оскільки про час та місце судового
засідання відповідач був належним
чином повідомлений, на підставі статті
75 Господарського процесуального
кодексу України справа може бути
розглянута за наявними в ній
матеріалами.

Представник третьої особи в судове
засідання з'явився, позовні вимоги
підтримав.

В судовому засіданні судом оголошено
вступну та резолютивну частини
рішення.

Дослідивши матеріали справи,
заслухавши пояснення представників
позивача та третьої особи,
Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

01.03.2013 між Департаментом комунальної
власності м. Києва виконавчого органу
Київської міської ради (Київської
міської державної адміністрації)
(орендодавець) та Всеукраїнською
громадською організацією
«Всеукраїнська організація Айкідо»
(орендар) , а також Комунальним
підприємством
«Київжитлоспецексплуатація»
(балансоутримувач) укладено договір №
1053 (надалі - Договір).

Відповідно до п. 1.1 Договору
орендодавець на підставі рішення
Київської міської ради від 01.11.2012 №
257/8541 «Про передачу в оренду нежитлових
приміщень комунальної власності
територіальної громади міста Києва
єдиному претенденту на право оренди»
додаток пункт 1 передає, а орендар
приймає в оренду нерухоме майно
(нежитлові приміщення), що належить до
комунальної власності територіальної
громади міста Києва, яке знаходиться за
адресою: вул. Прирічна, 25, літ. А для
організації дозвілля дітей та юнацтва.

Згідно з п. 2.1 Договору об'єктом оренди є
нежитлові приміщення, загальною
площею: 159,00 кв.м, в т.ч. 1 поверх - 19,50 кв.м,
2 поверх - 139,50 кв.м, згідно з
викопіюванням з поверхового плану, що
складає невід'ємну частину цього
Договору.

Вартість об'єкта оренди, згідно з
висновком про вартість майна станом на
31.01.2012 становить 1 612 100,00 грн (п. 2.2
Договору).

Згідно з п. 2.4 Договору об'єкт оренди
належить до комунальної власності
територіальної громади м. Києва і
знаходиться на балансі КП
«Київжитлоспецексплуатація».

На виконання умов Договору 01.03.2013
орендодавцем передано, а орендарем
прийнято у користування відповідний
об'єкт оренди, що підтверджується актом
приймання-передачі нерухомого майна
від 01.03.2013.

За своєю правовою природою Договір №
1053 від 01.03.2013 є договором найму (оренди).

Відповідно до ч.ч. 1, 6 ст. 283
Господарського кодексу України за
договором оренди одна сторона
(орендодавець) передає другій стороні
(орендареві) за плату на певний строк у
користування майно для здійснення
господарської діяльності. До відносин
оренди застосовуються відповідні
положення Цивільного кодексу України з
урахуванням особливостей,
передбачених цим Кодексом.

Згідно зі ст. 759 Цивільного кодексу
України за договором найму (оренди)
наймодавець передає або зобов'язується
передати наймачеві майно у
користування за плату на певний строк.

Частиною 1 ст. 763 Цивільного кодексу
України передбачено, що договір найму
укладається на строк, встановлений
договором.

Відповідно до п. 9.1 Договору строк його
дії встановлено з 01.03.2013 по 28.02.2016.

Статтею 762 Цивільного кодексу України
передбачено, що за користування майном
з наймача справляється плата, розмір
якої встановлюється договором найму.
Плата за користування майном вноситься
щомісячно, якщо інше не встановлено
договором.

Пункт 5 ст. 762 Цивільного кодексу
України визначає, що плата за
користування майном вноситься
щомісячно, якщо інше не встановлено
договором.

Відповідно до п.п. 3.1, 3.2, 3.6 Договору за
користування об'єктом оренди орендар
сплачує орендну плату, розрахунок якої
здійснюється на підставі Методики
розрахунку орендної плати за
користування майном територіальної
громади м. Києва, затвердженою рішенням
Київради 22.09.2011 № 34/6250. Розмір орендної
плати згідно з розрахунком орендної
плати, що є невід'ємною частиною цього
Договору за січень 2013 року становить:
08,42 грн за 1 кв.м орендованої площі, що
складає: 1 338,02 грн. Розмір орендної
плати за кожний наступний місяць
визначається з урахуванням індексу
інфляції за попередній місяць,
опублікованому у поточному місяці.
Орендна плата сплачується орендарем на
рахунок підприємства, за яким
закріплене майно на праві
господарського відання чи
оперативного управління
(балансоутримувача) КП
««Київжитлоспецексплуатація»
починаючи з дати підписання акта
приймання-передачі.

Пунктом 3.7 Договору передбачено, що
орендна плата сплачується орендарем
незалежно від наслідків господарської
діяльності орендаря щомісячно не
пізніше 5 числа наступного місяця.

Статтею 18 Закону України «Про оренду
державного та комунального майна»
встановлено, що орендар зобов'язаний
вносити орендну плату своєчасно і у
повному обсязі.

Згідно з положеннями ст. 629 Цивільного
кодексу України договір є обов'язковим
для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 193 Господарського
кодексу України суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору, а за
відсутності конкретних вимог щодо
виконання зобов'язання - відповідно до
вимог, що у певних умовах звичайно
ставляться.

Статтями 525, 526 Цивільного кодексу
України передбачено, що зобов'язання
має виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та інших
актів цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться. Одностороння відмова від
зобов'язання або одностороння зміна
його умов не допускається, якщо інше не
встановлено договором або законом.

За змістом п. 1 ст. 530 Цивільного кодексу
України якщо у зобов'язанні
встановлений строк (термін) його
виконання, то воно підлягає виконанню у
цей строк (термін).

Однак, як свідчать матеріали справи,
відповідачем свого зобов'язання зі
сплати орендної плати належним чином
виконано не було, внаслідок чого в
останнього перед позивачем утворилась
заборгованість за період з 01.03.2013 по
20.03.2014 у розмірі 14 472,84 грн.

Відповідачем належними та допустимими
доказами існування заявленої до
стягнення суми заборгованості у
розмірі 14 472,84 грн не спростовано,
доказів погашення відповідної
заборгованості не надано.

З огляду на викладене, вимоги позивача
про стягнення з відповідача
заборгованості з орендної плати у
розмірі 14 472,84 грн є обґрунтованими та
такими, що підлягають задоволенню.

Крім основного боргу, за прострочення
виконання грошового зобов'язання
позивач просить стягнути з відповідача
пеню у розмірі 676,12 грн та 3% річних у
розмірі 179,79 грн.

Судом встановлено, що відповідач у
встановлений Договором строк свого
обов'язку по перерахуванню коштів не
виконав, допустивши прострочення
виконання грошового зобов'язання, тому
дії відповідача є порушенням
договірних зобов'язань (ст. 610
Цивільного кодексу України), і він
вважається таким, що прострочив (ст. 612
Цивільного кодексу України),
відповідно є підстави для застосування
встановленої законом
відповідальності.

Стаття 611 Цивільного кодексу України
передбачає, що у разі порушення
зобов'язання настають правові
наслідки, якими зокрема є сплата
неустойки.

Згідно із положень ст.ст. 546, 549
Цивільного кодексу України виконання
зобов'язання може забезпечуватися
неустойкою, різновидом якої є пеня.

Відповідно до ч.1 ст. 548 Цивільного
кодексу України виконання зобов'язання
(основного зобов'язання)
забезпечується, якщо це встановлено
договором або законом.

Пунктом 6.2 Договору встановлено, що за
несвоєчасну сплату орендних платежів
орендар сплачує на користь
підприємства пеню у розмірі 0,5 % від
розміру несплачених орендних платежів
за кожний день прострочення, але не
більше розміру, встановленого
законодавством України.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного
кодексу України боржник, який
прострочив виконання грошового
зобов'язання, на вимогу кредитора
зобов'язаний сплатити суму боргу з
урахуванням встановленого індексу
інфляції за весь час прострочення, а
також три проценти річних від
простроченої суми, якщо інший розмір
процентів не встановлений договором
або законом.

Оскільки судом встановлено факт
прострочення відповідачем виконання
грошового зобов'язання, вимоги
позивача про стягнення з відповідача
676,12 грн пені та 179,79 грн 3% річних є
обґрунтованими та підлягають
задоволенню за розрахунком позивача,
перевіреним судом.

За таких обставин, позовні вимоги
підлягають задоволенню в повному
обсязі.

У відповідності до вимог ст. 49
Господарського процесуального кодексу
України судовий збір покладається на
відповідача.

На підставі викладеного та керуючись
ст.ст. 49, 82-85 Господарського
процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Всеукраїнської
громадської організації
«Всеукраїнська організація Айкідо»
(03191, м. Київ, вул. Крейсера Аврори, 1, кв.
67, ідентифікаційний код 35982649) на
користь Комунального підприємства
«Київжитлоспецексплуатація» (01034, м.
Київ, вул. Володимирська, 51-А,
ідентифікаційний код 03366500)
заборгованість у розмірі 14 472
(чотирнадцять тисяч чотириста сімдесят
дві) грн 84 коп., пеню у розмірі 676
(шістсот сімдесят шість) грн 12 коп., 3%
річних у розмірі 179 (сто сімдесят
дев'ять) грн 79 коп. та судовий збір у
розмірі 1 827 (одна тисяча вісімсот
двадцять сім) грн 00 коп.

Видати наказ після набрання рішенням
законної сили.

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення строку
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

Повне рішення складено: 10.06.2014.

Суддя
Ю.М.
Смирнова