ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Кіровоградської області
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 червня 2014 рокуСправа № 912/1495/14
Господарський суд Кіровоградської
області у складі судді Л. С. Коротченко,
розглянув у відкритому судовому
засіданні справу № 912/1495/14

за позовом: комунального підприємства
по управлінню будинками
Кіровоградської обласної ради, м.
Кіровоград

до відповідача: Кіровоградського
регіонального управління державної
спеціалізованої фінансової установи
"Державний фонд сприяння молодіжному
житловому будівництву", м.
Кіровоград

про стягнення 4 467,57 грн.

Представники:

від позивача - Іванов В.В., довіреність
№ 13 від 14.01.14 р. ;

від відповідача - Глущенко С.В.,
довіреність № 7 від 15.05.14 р.

Комунальне підприємство по управлінню
будинками Кіровоградської обласної
ради звернулося до господарського суду
Кіровоградської області з позовною
заявою про стягнення з відповідача на
користь позивача боргу в сумі 4467,57 грн.

У судовому засіданні 06.06.14 р.
представник позивача позовні вимоги
підтримав у повному обсязі.

Відповідач хоча і брав участь в
судовому засіданні, однак, письмових
заперечень або будь-яких пояснень по
суті спору суду не надав.

Представник відповідача
заборгованість перед позивачем в сумі
4467,57 грн. не заперечив, вказуючи на те,
що рахунки, що належать відповідачу
арештовано на підставі постанови
органу ДВС.

На підставі ст. 75 Господарського
процесуального кодексу України, справу
розглянуто за наявними в ній
матеріалами.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення представників
позивача та відповідача, дослідивши
наявні в матеріалах справи докази,
господарський суд встановив наступне.

01.06.12 р. між комунальним підприємством
по управлінню будинками
Кіровоградської обласної ради (далі -
Орендодавець) та Кіровоградським
регіональним управлінням державної
спеціалізованої фінансової установи
"Державний фонд сприяння молодіжному
житловому будівництву" (далі - Орендар)
укладено договір оренди нерухомого
майна спільної власності
територіальних громад сіл, селищ і міст
області № 203 (а.с. 6-9).

Відповідно до умов Договору,
Орендодавець на підставі рішення
постійної комісії обласної ради з
питань власності, ефективного
використання майна та приватизації від
24.04.12 р. № 357 передає, а Орендар приймає в
строкове платне користування нерухоме
майно (далі - майно), загальною площею
29,13 кв.м., розміщене за адресою: м.
Кіровоград, вул. Дзержинського, 53 а на
ІІ поверсі, вартість якого визначена на
підставі балансу і становить балансову
(залишкову) вартість в сумі 6812,82 грн.
Майно передається в оренду з метою
розміщення Кіровоградського
регіонального управління державної
спеціалізованої фінансової установи
"Державний фонд сприяння молодіжному
житловому будівництву" (п. 1.1. Договору).

Згідно п. 1.2. Договору, Орендар
відшкодовує Орендодавцю вартість
отриманих ним комунальних послуг.

За п.п. 2.1.-2.3. Договору, Орендар вступає у
строкове платне користування майном у
термін, указаний у Договорі, але не
раніше дати підписання сторонами цього
Договору (у разі оренди нерухомого
майна на строк, не менший ніж три роки -
не раніше дати державної реєстрації
Договору) та акта приймання-передачі
майна; передача майна в оренду не тягне
за собою виникнення в Орендаря права
власності на це майно. Власником майна
залишаються територіальні громади сіл,
селищ і міст області, а Орендар
користується ним протягом строку
оренди; передача майна в оренду
здійснюється за вартістю, яка
визначена в акті приймання-передачі
орендованого майна.

У розділі 3 Договору сторони погодили
орендну плату за Договором.

Так, згідно п.п. 3.1. - 3.3. Договору, орендна
плата визначається на підставі
Методики розрахунків, затвердженої
рішенням Кіровоградської обласної
ради від 04.11.05 р. № 501 (у редакції рішення
обласної ради від 14.12.07 р. № 352 та від
22.04.11 р. № 141) і становить з ПДВ за
базовий місяць розрахунку - травень 2012
року - 41,22 грн. Нарахування ПДВ на суму
орендної плати здійснюється у порядку,
визначеному чинним законодавством
України; орендна плата за кожний
наступний місяць визначається шляхом
коригування орендної плати за
попередній місяць на індекс інфляції
за попередній місяць. У випадку
користування майном протягом
неповного календарного місяця (першого
та/або останнього місяців оренди),
добова орендна плата за дні
користування визначається згідно з
чинною Методикою на основі орендної
плати за відповідні місяці пропорційно
дням користування; орендна плата
перераховується Орендодавцю в строк до
5-го числа місяця наступного за
розрахунковим, на підставі акта
приймання-передачі виконаних робіт.

Пунктами 3.4. - 3.5. Договору передбачено,
що до орендної плати не включаються
плата за комунальні послуги:
забезпечення електроенергією, теплом,
водопостачання та водовідведення,
вивіз твердих відходів, обслуговування
та ремонт комунальних мереж, елементів
приміщень, утримання прибудинкової
території, охорона внутрішньої
території, її упорядкування та витрати
на утримання орендованого майна, які
згідно з договором оренди
зобов'язується надавати Орендодавцеві.
Такі суми сплачуються Орендарем окремо
в строк: по електропостачанню,
теплопостачанню, водопостачанню та
водовідведенню не пізніше 5 днів після
виставлення рахунку на оплату, але не
пізніше 25 числа поточного місяця, по
іншим комунальним послугам до 5-го
числа місяця наступного за
розрахунковим, без виставлення
рахунків на оплату, в сумі не меншій,
ніж за попередній місяць. При зміні
тарифів на комунальні послуги сума до
сплати збільшується на підставі
виставлених Орендодавцем рахунків;
нарахування по енергоносіям та
послугам здійснюється у період:

- по електропостачанню,
теплопостачанню, водопостачанню та
водовідведенню вважається період з 20
числа попереднього місяця по 20 число
поточного місяця;

- по іншим послугам з 1 числа по 31 число
місяця.

Цей Договір діє з 01.06.12 р. до 31.05.14 р. (п.
10.1. Договору).

Договір підписано Орендодавцем і
Орендарем, скріплено круглими
печатками сторін.

Орендодавцем та Орендарем підписано
також Додатки до Договору, якими є
розрахунок орендної плати з 01.06.12 р.,
розрахунок комунальних послуг на 2012
рік з 01.06.12 р., розрахунок орендної плати
з 01.10.12 р. та розрахунок комунальних
послуг на 2013 рік з 01.01.13 р. (зв. бік а.с. 9,
а.с. 10, зв. бік а.с. 13, зв. бік а.с. 14).

01.06.12 р. сторонами підписано Зміни до
Договору (а.с. 11), що полягають, зокрема,
у наступному:

"1.1. Майно розташоване на земельній
ділянці площею 25,34 кв.м.

2.6. Плата, яка справляється з Орендаря
або суборендаря будівлі або іншої
капітальної споруди (їх окремої
частини), складається з плати за
користування нею (орендної плати),
плати за користування земельною
ділянкою, відшкодування комунальних та
інших послуг.

2.6.1. Орендар відшкодовує Орендодавцю
відповідну частину плати за
користування земельною ділянкою, на
якій розташоване майно та земельною
ділянкою, яка прилягає до будівлі або
споруди, у розмірі, необхідному для
досягнення мети оренди.

2.6.2. Відшкодування плати за
користування земельною ділянкою
визначається в розмірі пропорційному
площі частини майна. що орендується.

3.1. Відшкодування плати за користування
земельною ділянкою становить 10,21 грн. у
місяць.

3.3. Орендна плата та відшкодування
плати за користування земельною
ділянкою перераховуються Орендодавцю
в строк до 5-го числа місяця наступного
за розрахунковим, без виставлення
рахунку на оплату."

Крім того, сторонами внесено зміни до
п.п. 3.7., 3.10 та абзацу 8 п. 10.7. Договору.

Додатковою угодою від 01.10.12 р. сторонами
викладено в новій редакції п. 3.1.
Договору: "Орендна плата визначається
на підставі Методики розрахунку,
пропорції розподілу та порядку
використання плати за оренду майна
спільної власності територіальних
громад сіл, селищ і міст області,
затвердженої рішенням Кіровоградської
обласної ради від 27.07.12 р. № 333 і
становить з ПДВ за базовий місяць
розрахунку - вересень 2012 року (останній
місяць, по якому є інформація про
індекс інфляції - серпень 2012 року) - 34,96
грн. Нарахування ПДВ на суму орендної
плати здійснюється у порядку,
визначеному чинним законодавством
України. Орендна плата за жовтень 2012
року визначається шляхом коригування
орендної плати за базовий місяць на
індекс інфляції за вересень 2012 року.
Відшкодування плати за користування
земельною ділянкою становить 10,21 грн. у
місяць." (а.с. 13).

Шляхом підписання Додаткової угоди від
03.01.13 р. Орендодавець і Орендар
погодилися з 01.01.13 р. внести зміни до
абз. 2 п. 1.1. Договору, що полягають у
наступному: "Майно розташоване на
земельній ділянці площею 23,48 кв.м.", а
також до абз. 3 п. 3.1. Договору:
"Відшкодування плати за користування
земельною ділянкою становить 9,46 грн. у
місяць." (а.с. 14).

Укладений між сторонами Договір за
своєю правовою природою є договором
оренди, правовідносини за яким
регулюються Главою 58 Цивільного
кодексу України, параграфом 5 Глави 29
Господарського кодексу України та
Законом України "Про оренду державного
та комунального майна".

Так, ст. 759 Цивільного кодексу
передбачає, що за договором найму
(оренди) наймодавець передає або
зобов'язується переди наймачеві майно
у користування за плату на певний
строк.

Згідно ст. 283 Господарського кодексу
України за договором оренди одна
сторона (орендодавець) передає другій
стороні (орендареві) за плату на певний
строк у користування майно для
здійснення господарської діяльності.

Як вбачається з матеріалів справи, а
саме: акту приймання - передачі
орендованого майна, Орендодавцем
належним чином виконано взяті на себе
за Договором зобов'язання та передано
Орендарю в тимчасове (строком до 31.05.14
р.) платне користування приміщення,
розташоване за адресою: м. Кіровоград,
вул. Дзержинського, 53 а (зв. бік а.с. 10).

З метою належного виконання обов'язку
Орендаря щодо сплати орендних
платежів, відшкодування плати за
користування земельною ділянкою та за
комунальні послуги, Орендодавцем
виставлялись наступні рахунки -
фактури: № від 26.07.13 р. за липень
2013 р. на суму 174,17 грн., № від 23.07.13
р. за липень 2013 р. на суму 158,37 грн., №
від 21.08.13 р. за серпень 2013 р. на
суму 150,59 грн., № від
27.08.13 р. за серпень 2013 р. на суму 174,14 грн.,
№ від 26.09.13 р. за вересень 2013 р. на
суму 171,36 грн., № від 23.09.13 р. за
вересень 2013 р. на суму 146,25 грн., №
від 22.10.13 р. за жовтень 2013 р. на суму 216,38
грн., № від 28.10.13 р. за жовтень 2013 р.
на суму 174,10 грн., № від 27.11.13 р. за
листопад 2013 р. на суму 167,97 грн., №
від 21.11.13 р. за листопад 2013 р. на суму 433,83
грн., № від 20.12.13 р. за грудень 2013 р.
на суму 267,33 грн., № від 11.12.13 р. за
грудень 2013 р. на суму 170,70 грн., №
від 22.01.14 р. за січень 2014 р. на суму 480,39
грн., № від 28.01.14 р. за січень 2014 р.
на суму 159,84 грн., № від 21.02.14 р. за
лютий 2014 р. на суму 570,28 грн., № від
26.02.14 р. за лютий 2014 р. на суму 172,40 грн., №
від 21.03.14 р. за березень 2014 р. на
суму 305,29 грн., № від 26.03.14 р. за
березень 2014 р. на суму 169,20 грн., №
від 23.04.14 р. за квітень 2014 р. на суму 192,46
грн., № від 28.04.14 р. за квітень 2014 р.
на суму 170,89 грн. (а.с. 15-24).

Однак, відповідачем зобов'язання за
Договором щодо сплати орендної плати,
плати за користування земельною
ділянкою та плати за комунальні
послуги виконуються не належним чином.

Так, за період з 01.07.13 р. по 01.05.14 р. за
відповідачем рахується заборгованість
з орендної плати та плати за комунальні
послуги в сумі 4 467,57 грн., що
підтверджується наданим позивачем до
суду розрахунком заборгованості
відповідача, а також актом звірки
взаєморозрахунків станом на 07.05.14 р.,
який підписаний Орендодавцем та
Орендарем (а.с. 25-26).

Оскільки Орендар заборгованість за
Договором не сплатив, позивач, з метою
захисту своїх прав та охоронюваних
законом інтересів, звернувся до суду з
даним позовом.

Стаття 525 Цивільного кодексу України
передбачає, що одностороння відмова
від зобов'язання або одностороння
зміна його умов не допускається, якщо
інше не встановлено договором або
законом.

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу
України зобов'язання має виконуватися
належним чином відповідно до умов
договору та вимог цього Кодексу, інших
актів цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського
кодексу України суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору, а за
відсутності конкретних вимог щодо
виконання зобов'язання - відповідно до
вимог, що у певних умовах звичайно
ставляться.

Згідно ч. 1 ст. 759, ч. ч. 1, 2 ст. 762, ч. 3 ст. 18,
ч. 1 ст. 19 Закону України "Про оренду
державного та комунального майна" та п.
5.2. Договору, внесення орендної плати
своєчасно і у повному обсязі за
користування об'єктом оренди, є
обов'язком орендаря.

Разом з цим, доказів сплати
заборгованості в сумі 4 467,57 грн.
відповідачем до суду не надано, в
матеріалах справи такі докази
відсутні.

За таких обставин, позовні вимоги щодо
сплати орендної плати та плати за
комунальні послуги в сумі 4 467,57 грн. є
обґрунтованими та підлягають
задоволенню в повному обсязі.

Згідно ст. 49 Господарського
процесуального кодексу України,
витрати зі сплати судового збору
покладаються на відповідача.

На підставі ст. 77 Господарського
процесуального кодексу України, у
судовому засіданні 28.05.14 р.
оголошувалась перерва до 06.06.14 р.

Керуючись ст. ст. 49, 75, 77, 82-85, 116, 117
Господарського процесуального кодексу
України, господарський суд, -

ВИРІШИВ :

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Стягнути з Кіровоградського
регіонального управління державної
спеціалізованої фінансової установи
"Державний фонд сприяння молодіжному
житловому будівництву" (25002, м.
Кіровоград, вул. Орджонікідзе, 2, код
30118878, р/р 0001 - відділення № 0304 в АТ
"Імексбанк" у м. Кіровограді, МФО 328384) на
користь комунального підприємства по
управлінню будинками Кіровоградської
обласної ради (25022, м. Кіровоград, пл.
Кірова, 1, кім. 1, код 04013867, р/р № 5001
ПАТ КБ "ПриватБанк", МФО 323583)
заборгованість в сумі 4 467,57 грн., а також
витрати по сплаті судового збору в сумі
1 827,00 грн.

Наказ видати після набрання рішенням
законної сили.

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення строку
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

Апеляційна скарга подається на рішення
місцевого господарського суду
протягом десяти днів з дня його
оголошення місцевим господарським
судом.

У разі якщо в судовому засіданні було
оголошено лише вступну та резолютивну
частини рішення, зазначений строк
обчислюється з дня підписання повного
рішення.

Повне рішення складено 11.06.2014 р.

Суддя
Л. С. Коротченко