ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 червня 2014 року
Справа № 925/650/14

Господарський суд Черкаської області в
складі: головуючого - судді Скиби Г.М.,
за участю секретаря судового засідання
Буднік А.М., розглянув у відкритому
судовому засіданні справу за позовом
Черкаської міської ради, м.
Черкаси, вул. Б. Вишневецького, 36

до приватного малого підприємства
«Лонжерон», м. Черкаси, вул.
Петровського, 156/3, кв. 9

за участі третьої особи без
самостійних вимог на стороні позивача -
ДПІ у м. Черкасах

про стягнення 98 577,97 грн.
заборгованості та санкцій по оренді
землі,

за участю представників сторін:

від позивача: участі не брав;

від відповідача: Кузнєцов Є.В. - за
довіреністю;

від третьої особи: участі не брав.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення представника
відповідача, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

Позивач Черкаська міська рада
звернулася в господарський суд
Черкаської області з позовом до
приватного малого підприємства
«Лонжерон», в якому просить:

- стягнути з відповідача
заборгованості з орендної плати згідно
договору оренди землі від 23.03.2007р. в
розмірі 98 577,97 грн., в тому числі
95 024,68 грн. основного боргу та 3 553,29
грн. пені, та відшкодування судових
витрат.

В попередньому судовому засіданні
представник позивача позовні вимоги
підтримав частково на суму 18 370,02 грн. з
мотивів застосування строків позовної
давності, та просив позов задовольнити.

Представник відповідача наполягає на
відмові в позові з мотивів відсутності
заборгованості та з підстав пропуску
строків позовної давності.

Третя особа, будучи належним чином
повідомлена про час і місце розгляду
справи, свого представника в судове
засідання не направила, витребувані
документи стосовно наявності
заборгованості у відповідача по оренді
ділянки по вул. Пастерівській під
розміщення автостоянки за період
01.04.2011р. по 01.03.2014р. не надала.

Інших доказів сторонами не подано.

Оцінюючи зібрані докази в їх
сукупності та за своїм внутрішнім
переконанням, заслухавши пояснення
представника відповідача,
господарський суд дійшов висновку про
відмову в задоволенні позовних вимог з
таких правових підстав та мотивів.

У відповідності з положеннями
постанови Пленуму Вищого
господарського суду України від
23.03.2012р. №6 «Про судове рішення» рішення
з господарського спору повинно
прийматись у відповідності з нормами
матеріального і процесуального права
та фактичними обставинами справи, з
достовірністю встановленими
господарським судом, тобто з'ясованими
шляхом дослідження та оцінки судом
належних і допустимих доказів у
конкретній справі.

Позивач та відповідач є самостійними
юридичними особами згідно даних ЄДРПОУ
та суб'єктами господарювання на ринку
надання послуг.

Рішенням Черкаської міської ради від
21.12.2006р. №2-368 (а.с. 9) приватному малому
підприємству «Лонжерон» надано
земельну ділянку площею 6 875 кв.м. по вул.
Пастерівській між вул. Капітана
Пилипенка та вул. Невського в
оренду на 5 років під існуючу стоянку
для автомобілів при умові надання
дозволу на проведення ремонтних робіт
існуючих інженерних мереж.

За основним цільовим призначенням
земельну ділянку віднесено до земель
промисловості, транспорту, зв'язку,
енергетики, оборони та іншого
призначення.

За функціональним використанням
земельну ділянку віднесено до
категорії земель комерційного
використання.

На виконання даного рішення відповідач
зобов'язався розробити проект
озеленення та благоустрою земельної
ділянки (включаючи прилеглу територію),
укласти договір оренди землі з
Черкаською міською радою, здійснити
його державну реєстрацію та надати
один примірник Черкаській міській
раді.

23.03.2007р. між Черкаською міською радою
(Орендодавцем - Позивач у справі), в
особі міського голови Одарича Сергія
Олеговича, який діє на підставі Закону
України «Про місцеве самоврядування в
Україні» та приватним малим
підприємством «Лонжерон» (Орендарем -
Відповідач у справі), в особі директора
Іванникова Ігоря Олександровича було
укладено письмовий двосторонній
оплатний строковий договір оренди
землі (далі - Договір, а.с. 24-27),
за умовами якого Орендодавець на
підставі рішення Черкаської міської
ради від 21.12.2006р. №2-368 надає, а Орендар
приймає в строкове платне користування
земельну ділянку, що за цільовим
призначенням відноситься до категорії
земель промисловості, транспорту,
зв'язку, енергетики, оборони та іншого
призначення, яка знаходиться по вул.
Пастерівській між вул. Капітана
Пилипенка та вул. Невського (п. 1
Договору).

Відповідно до п. 2 Договору в оренду
передається земельна ділянка площею 6
875 кв.м. під існуючу стоянку для
автомобілів. За функціональним
використанням земельна ділянка
відноситься до категорії земель
комерційного використання.

Відповідно до п. 5 Договору нормативна
грошова оцінка земельної ділянки
згідно витягу з технічної документації
про нормативну грошову оцінку
земельної ділянки від 19.01.2007р. №45-гр.-2007
становить 1 547 288 (один мільйон п'ятсот
сорок сім тисяч двісті вісімдесят
вісім грн.)

Відповідно до п. 9 Договору сторони
погодили, що за оренду земельної
ділянки орендар сплачує орендну плату
у грошовій формі.

Річна орендна плата за користування
земельною ділянкою встановлюється у
розмірі 3% від її нормативної грошової
оцінки і на час укладання договору
становить 46 419 грн. (сорок шість тисяч
чотириста дев'ятнадцять грн.)

Відповідно до положень п. 10 Договору,
обчислення розміру грошової оцінки та
орендної плати за земельну ділянку
здійснюється з урахуванням її
цільового призначення,
функціонального використання та
коефіцієнтів індексації, визначених
законодавством, за затвердженою
Кабінетом Міністрів України формою, що
заповнюється під час укладення або
зміни умов договору оренди чи
продовження його дії.

Відповідно до положень п. 11 Договору
орендна плата за землю вноситься
орендарем щомісячно до 30 числа місяця
наступного за звітним на
р/р 0002,отримувач: міський бюджет м.
Черкаси, код платежу 13050200, банк:
Управління Державного Казначейства в
Черкаській області, МФО 854018, ОКПО 22809222.

Орендар бере на себе обов'язок
уточнення зміни розмірів орендної
плати та банківських реквізитів через
фінансування та податкові органи на
місцях (п. 11 Договору).

Орендодавець на підставі рішення
Черкаської міської ради від 21.12.2006р.
№2-368 надав, а Орендар прийняв в
строкове платне користування земельну
ділянку площею 6 875 кв.м. по вул.
Пастерівській між вул. Капітана
Пилипенка та вул. Невського під існуючу
стоянку для автомобілів, що
підтверджується актом приймання -
передачі земельної ділянки від 23.03.2007р.
(далі - Акт, а.с. 27).

На підставі постанови господарського
суду Черкаської області від 22.08.2007р. у
справі №13/3779а (а.с. 33-34), якою визнано
недійсною ч. 3 п. 2 рішення Черкаської
міської ради від 21.12.2006р. №2-368 щодо
віднесення земельної ділянки за
функціональним використанням до
земель комерційного використання,
Черкаським міським управлінням
земельних ресурсів зроблено витяг
№715-гр.-2007 з технічної документації про
нормативну грошову оцінку землі від
05.09.2007р. №241-25-01 (а.с. 35), відповідно до
якого нормативна грошова оцінка
земельної ділянки для земель
транспорту становить 618 888,00
грн.

Отже, розмір орендної плати становив:

- з 04.06.2007р. 3 094,44 грн. щомісячно (що
становить 6% від грошової оцінки землі);

- з 01.01.2008р. 3 181,08 грн. щомісячно (у
зв'язку з індексацією грошової оцінки
землі);

- з 01.01.2009р. 3 664,61 грн. щомісячно (у
зв'язку з індексацією грошової оцінки
землі);

- з 01.01.2010р. 3 880,82 грн. щомісячно (у
зв'язку з індексацією грошової оцінки
землі);

- з 17.05.2011р. 7 494,78 грн. щомісячно (що
становить 6% від грошової оцінки землі,
на підставі рішення Черкаської міської
ради від 13.05.2010р. №5-656 «Про
затвердження показників грошової
оцінки земель м. Черкаси» та листа
Управління Держземагенства у
Черкаському районі Черкаської області
від 05.02.2014р. №01-09/289);

- з 13.09.2011р. 3 747,39 грн. щомісячно (що
становить 3% від грошової оцінки землі,
на підставі рішення Черкаської міської
ради від 13.05.2010р. №5-657 «Про плату
за оренду землі» та листа Управління
Держземагенства у Черкаському районі
Черкаської області від 05.02.2014р. №01-09/289).

За твердженням позивача,
заборгованість відповідача за період з
04.06.2007р. по 31.01.2014р. становила 303 622,30 грн.

До суми нарахувань включена сума
відшкодування за період користування
земельною ділянкою з дати прийняття
рішення про надання земельної ділянки
по дату набрання чинності Договору, з
21.12.2006р. по 03.06.2007р. у розмірі 2 813,28 грн.,
передбачене п. 31 Договору.

В порушення взятих на себе зобов'язань,
відповідач розрахувався частково в
розмірі 211 410,90 грн. За твердженням
позивача, заборгованість відповідача
на момент звернення з позовом до суду,
становила 95 024,68 грн.

Невиконання Відповідачем взятих на
себе зобов'язань стало причиною
звернення позивача до суду для
примусового стягнення заборгованості
та санкцій. Суд розглядає спір в межах
визначеного та зміненого позивачем
предмету спору по стягненню
заборгованості.

В силу п. 1 ст. 283 ГК України, за договором
оренди одна сторона (орендодавець)
передає другій стороні (орендареві) за
плату на певний строк у користування
майно для здійснення господарської
діяльності.

Згідно п. 6 названої статті, до відносин
оренди застосовуються відповідні
положення ЦК України з урахуванням
особливостей, передбачених ГК України.

Суд вважає, що сторонами було досягнуто
згоди за всіма істотними умовами
договору. Договір не заперечений
сторонами, не визнаний судом недійсним,
не розірваний за згодою сторін. Суд
враховує презумпцію правомірності
договору (правочину) - ст. 204 ЦК України.

Згідно частини 1 статті 173 ГК України
зобов'язання, що виникає між суб'єктами
господарювання, в силу якого один
суб'єкт зобов'язаний вчинити певну дію
господарського чи
управлінсько-господарського характеру
на користь іншого суб'єкта, або
утриматися від певних дій, а інший
суб'єкт має право вимагати від
зобов'язаної сторони виконання її
обов'язку - є господарським
зобов'язанням.

Згідно з частиною 1 статті 174 ГК України,
господарські зобов'язання можуть
виникати з господарського договору та
інших угод, передбачених законом, а
також з угод, не передбачених законом,
але таких, які йому не суперечать.

До виконання господарських договорів
застосовуються відповідні положення
Цивільного кодексу України з
урахуванням особливостей,
передбачених Господарським кодексом
України.

Відповідно до ст. 762 ЦК України та
пункту п. 11 Договору орендна плата
вноситься на рахунок Орендодавця
Орендарем щомісячно до 30 числа місяця
наступного за звітним.

Як вбачається з матеріалів справи, в
Орендаря з 2007 року по 2014 рік виникла
заборгованість за оренду землі в
розмірі 95 024,68 грн.

Згідно заяви відповідача від 15.05.2014 р.,
оскільки позивач звернувся з позовом
до суду 14.04.2014 р., то відповідач просить
застосувати строк позовної давності до
позовних вимог позивача, які виникли у
відповідача в строк до 14 квітня
2011 року.

Згідно ст. 256 Цивільного кодексу
України позовна давність - це строк, у
межах якого особа може звернутися до
суду з вимогою про захист свого
цивільного права або інтересу.

Згідно ст. 257 Цивільного кодексу
України загальна позовна давність
встановлюється тривалістю у три роки.

У відповідності до ч.ч. 4,5 ст. 267 ЦК
України, сплив позовної давності, про
застосування якої заявлено стороною у
спорі, є підставою для відмови у позові.
Якщо суд визнає поважними причини
пропущення позовної давності, порушене
право підлягає захисту.

В судовому засіданні 29.05.2014р. позивач
підтримав позовні вимоги на суму 18 370,02
грн. з мотивів застосування строків
позовної давності.

У відзиві на позов відповідач
спростував належними доказами вимоги
позивача та надав докази погашення
боргу по оренді землі.

На підтвердження фактів оплати за
оренду землі відповідач надав до суду
платіжні доручення за період з 14.04.2011р.
по 31.01.2014р. (а.с. 52-100), акти звірки з ДПІ по
оренді за 2011-2014 роки. Заборгованість по
оренді землі відсутня. Крім того,
представник відповідача надав листа
Київського апеляційного
адміністративного суду від 02.04.2013р. за
наслідками розгляду адміністративної
справи по оскарженню рішення ради (а.с.
127) стосовно дії рішення Черкаської
міської ради від 13.05.2010р. №5-656 і 5-657 у
часі. Суд підтвердив, що дія рішення
ради відновлена з моменту проголошення
ухвали Київського апеляційного
адміністративного суду від 13.09.2011р.

Надані докази та доводи відповідача
про відсутність боргу по оренді землі
не спростовані позивачем в належний
спосіб в розумінні положень ст.ст. 33-34
ГПК України.

В задоволенні позову належить
відмовити за безпідставністю та
недоведеністю вимог.

Згідно ст. 49 ГПК України судові витрати
належить покласти на позивача та не
стягувати.

Керуючись ст.ст. 49, 82, 84, 85 ГПК України,
господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позову відмовити
повністю.

Рішення набирає законної сили після
закінчення десятиденного строку з дня
прийняття рішення. Сторони у справі
протягом цього строку мають право
подати апеляційну скаргу до
апеляційного суду на вказане рішення
через Господарський суд Черкаської
області.

Повне рішення складено 17.06.2014р.

Суддя
Г.М. Скиба