ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Кіровоградської області
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 червня 2014 рокуСправа № 912/1449/14
Господарський суд Кіровоградської
області у складі судді Л. С. Коротченко,
розглянув у відкритому судовому
засіданні справу № 912/1449/14

за позовом: комунального підприємства
по управлінню будинками
Кіровоградської обласної ради, м.
Кіровоград

до відповідача: Кіровоградської
обласної молодіжної громадської
організації "Прес-центр Тиждень", м.
Кіровоград

про стягнення 12 364,36 грн.

представники сторін:

від позивача - Іванов В.В., довіреність
№ 13 від 14.01.14 р.;

від відповідача - участі не брали,

Комунальне підприємство по управлінню
будинками Кіровоградської обласної
ради звернулося до господарського суду
Кіровоградської області з позовною
заявою про стягнення з відповідача на
користь позивача боргу в сумі 12364,36 грн.

У судовому засіданні 16.06.14 р.
представник позивача позовні вимоги
підтримав у повному обсязі.

Відповідач участі в судовому засіданні
не брав, вимог суду не виконав,
письмових заперечень або будь-яких
пояснень по суті спору суду не надав.

Копії ухвали суду про порушення
провадження у даній справі від 12.05.14 р.
та ухвали про відкладення розгляду
справи від 02.06.14 р. направлялись
рекомендованими листами з
повідомленнями про вручення поштових
відправлень на адресу відповідача,
зазначену у позові, а саме: 25006, м.
Кіровоград, вул. Гоголя, 44.

Ухвалу суду про порушення провадження
у справі відповідачем отримано 14.05.14 р.,
що підтверджується відповідним
поштовим повідомленням (а.с. 33), а
конверт, яким відповідачу направлялась
ухвала про відкладення розгляду справи
від 02.06.14 р. повернувся на адресу суду з
поштовою відміткою про причину
невручення: "за закінченням терміну
зберігання" (а.с. 38-39).

Відповідно до п.п. 3.9.1., 3.9.2. постанови
пленуму Вищого господарського суду
України від 26.12.11 р. № 18 "Про деякі
питання практики застосування
Господарського процесуального кодексу
України судами першої інстанції", за
змістом ст. 64 Господарського
процесуального кодексу України,
зокрема, в разі якщо ухвалу про
порушення провадження у справі було
надіслано за належною адресою (тобто
повідомленою суду стороною, а в разі
ненадання суду відповідної інформації
- адресою, зазначеною в Єдиному
державному реєстрі юридичних осіб та
фізичних осіб - підприємців), і не
повернуто підприємством зв'язку або
повернуто з посиланням на відсутність
(вибуття) адресата, відмову від
одержання, закінчення строку
зберігання поштового відправлення
тощо, то вважається, що адресат
повідомлений про час і місце розгляду
справи судом.

Таким чином, господарським судом
дотримано вимог процесуального закону
щодо належного повідомлення
відповідача про дату, час та місце
судового засідання.

На підставі ст. 75 Господарського
процесуального кодексу України, справу
розглянуто за наявними в ній
матеріалами.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення представника
позивача, дослідивши наявні в
матеріалах справи докази,
господарський суд встановив наступне.

14.10.13 р. між комунальним підприємством
по управлінню будинками
Кіровоградської обласної ради (далі -
Орендодавець) та Кіровоградською
обласною молодіжною громадською
організацією "Прес- центр Тиждень" (далі
- Орендар) укладено договір оренди
нерухомого майна спільної власності
територіальних громад сіл, селищ і міст
області № 229 (а.с. 6-9).

Відповідно до умов Договору,
Орендодавець на підставі погодження
Кіровоградської обласної ради від 19.09.13
р. № 20-2562/1 та на підставі вивчення
попиту на об'єкт оренди передає, а
Орендар приймає в строкове платне
користування нерухоме майно (далі -
майно), загальною площею 66,87 кв.м.,
розміщене на земельній ділянці площею
46,81 кв.м. за адресою: м. Кіровоград, вул.
Преображенська, 2 на ІІІ поверсі,
вартість якого визначена на підставі
балансу і становить балансову
(залишкову) вартість в сумі 21563,94 грн.
(вартість майна згідно звіту про оцінку
- 251083,48 грн.) з метою розміщення
громадської організації (п. 1.1.
Договору).

Згідно п. 1.2. Договору, Орендар
відшкодовує Орендодавцю вартість
отриманих ним комунальних послуг.

За п.п. 2.1.-2.3. Договору, Орендар вступає у
строкове платне користування майном у
термін, указаний у Договорі, але не
раніше дати підписання сторонами цього
Договору (у разі оренди нерухомого
майна на строк, не менший ніж три роки -
не раніше дати державної реєстрації
Договору) та акта приймання-передачі
майна; передача майна в оренду не тягне
за собою виникнення в Орендаря права
власності на це майно. Власником майна
залишаються територіальні громади сіл,
селищ і міст області, а Орендар
користується ним протягом строку
оренди; передача майна в оренду
здійснюється за вартістю, яка
визначена в акті приймання-передачі
орендованого майна.

У розділі 3 Договору сторони погодили
орендну плату за Договором.

Так, згідно п.п. 3.1. - 3.3. Договору, орендна
плата визначається на підставі звіту
про визначення вартості приміщення та
Методики розрахунку, пропорції
розподілу та порядок використання
плати за оренду майна спільної
власності територіальних громад сіл,
селищ і міст області, затвердженої
рішенням Кіровоградської обласної
ради від 27.07.12 р. № 333 і становить з ПДВ
за базовий місяць розрахунку - вересень
2013 року - 832,14 грн. Розмір орендної плати
за перший місяць оренди - листопад 2013
року визначається шляхом коригування
розміру орендної плати за базовий
місяць на період інфляції з першого
числа наступного за базовим місяця до
першого числа першого місяця оренди.
Нарахування ПДВ на суму орендної плати
здійснюється у порядку, визначеному
чинним законодавством України.
Відшкодування плати за користування
земельною ділянкою становить 66.39 грн. у
місяць; орендна плата за кожний
наступний місяць визначається шляхом
коригування орендної плати за
попередній місяць на індекс інфляції
за попередній місяць. У випадку
користування майном протягом
неповного календарного місяця (першого
та/або останнього місяців оренди),
добова орендна плата за дні
користування визначається згідно з
чинною Методикою на основі орендної
плати за відповідні місяці пропорційно
дням користування; орендна плата та
плата за користування земельною
ділянкою перераховується Орендодавцю
в строк до 5-го числа місяця наступного
за розрахунковим, на підставі
виставлених рахунків на оплату.

Пунктами 3.4. - 3.5. Договору передбачено,
що до орендної плати не включаються
плата за комунальні послуги:
забезпечення електроенергією, теплом,
водопостачання та водовідведення,
вивіз твердих відходів, обслуговування
та ремонт комунальних мереж, елементів
приміщень, утримання прибудинкової
території, охорона внутрішньої
території, її упорядкування та витрати
на утримання орендованого майна, які
згідно з договором оренди
зобов'язується надавати Орендодавцеві.
Такі суми сплачуються Орендарем окремо
в строк: по електропостачанню,
теплопостачанню, водопостачанню та
водовідведенню не пізніше 5 днів після
виставлення рахунку на оплату, але не
пізніше 25 числа поточного місяця, по
іншим комунальним послугам до 5-го
числа місяця наступного за
розрахунковим, на підставі виставлених
рахунків. При зміні тарифів на
комунальні послуги сума до сплати
збільшується на підставі виставлених
Орендодавцем рахунків; нарахування по
енергоносіям та послугам здійснюється
у період:

- по електропостачанню,
теплопостачанню, водопостачанню та
водовідведенню вважається період з 20
числа попереднього місяця по 20 число
поточного місяця;

- по іншим послугам з 1 числа по 31 число
місяця.

Цей Договір діє з 01.11.13 р. до 30.09.16 р. (п.
10.1. Договору).

Договір підписано Орендодавцем і
Орендарем, скріплено круглими
печатками сторін.

Орендодавцем та Орендарем підписано
також Додатки до Договору, якими є
розрахунок орендної плати, розрахунок
комунальних послуг на 2013 рік з 01.11.13 р.,
розрахунок комунальних послуг на 2014
рік з 01.01.14 р. та розрахунок орендної
плати з 01.01.14 р. (а.с. 10, зв. бік а.с. 10, зв.
бік а.с. 12).

31.12.13 р. сторонами підписано Додаткову
угоду до Договору, зміст якої полягає,
зокрема, у наступному:

- пункт 1.1. Договору викладено у
наступній редакції: "1.1. Орендодавець на
підставі погодження Кіровоградської
обласної ради від 19.09.13 р. № 20-2562/1 та на
підставі вивчення попиту на об'єкт
оренди передає, а Орендар приймає в
строкове платне користування нерухоме
майно (далі - майно), загальною площею
65,97 кв.м., розміщене на земельній
ділянці площею 46,18 кв.м. за адресою: м.
Кіровоград, вул. Преображенська, 2 на
ІІІ поверсі, вартість якого визначена
на підставі балансу і становить
балансову (залишкову) вартість в сумі
21068,17 грн. (вартість майна згідно звіту
про оцінку - 247704,16 грн.) з метою
розміщення громадської організації.";

- пункт 3.1. викладено в новій редакції:
"3.1. Розмір орендної плати визначається
на підставі звіту про визначення
вартості приміщення та Методики
розрахунку, пропорції розподілу та
порядок використання плати за оренду
майна спільної власності
територіальних громад сіл, селищ і міст
області, затвердженої рішенням
Кіровоградської обласної ради і
становить з ПДВ за базовий місяць
розрахунку - листопад 2013 року - 817,50 грн.

Розмір орендної плати за перший місяць
оренди - січень 2014 року визначається
шляхом коригування розміру орендної
плати за базовий місяць на період
інфляції з першого числа наступного за
базовим місяця до першого числа
першого місяця оренди.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати
здійснюється у порядку, визначеному
чинним законодавством України.

Відшкодування плати за користування
земельною ділянкою становить 18,33 грн. у
місяць."

Укладений між сторонами Договір за
своєю правовою природою є договором
оренди, правовідносини за яким
регулюються Главою 58 Цивільного
кодексу України, параграфом 5 Глави 29
Господарського кодексу України та
Законом України "Про оренду державного
та комунального майна".

Так, ст. 759 Цивільного кодексу
передбачає, що за договором найму
(оренди) наймодавець передає або
зобов'язується переди наймачеві майно
у користування за плату на певний
строк.

Згідно ст. 283 Господарського кодексу
України за договором оренди одна
сторона (орендодавець) передає другій
стороні (орендареві) за плату на певний
строк у користування майно для
здійснення господарської діяльності.

Як вбачається з матеріалів справи, а
саме: акту приймання - передачі від 01.11.13
р., Орендодавцем належним чином
виконано взяті на себе за Договором
зобов'язання та передано Орендарю в
тимчасове (строком до 30.09.16 р.) платне
користування приміщення, розташоване
за адресою: м. Кіровоград, вул.
Преображенська, 2 (ІІІ поверх) (а.с. 11).

Належне виконання позивачем взятих на
себе зобов'язань підтверджується також
наявними в матеріалах справи актами
прийому-передачі виконаних послуг №
ОУ- 0002150 від 21.11.13 р. за листопад 2013 р. на
суму 450,35 грн., № ОУ - 000260 від 27.11.13 р. за
листопад 2013 р. на суму 1351,22 грн., № ОУ-
0002372 від 11.12.13 р. за грудень 2013 р. на суму
1349.96 грн., № ОУ - 0002483 від 20.12.13 р. за
грудень 2013 р. на суму 850,87 грн., № ОУ -
0000073 від 22.01.14 р. за січень 2014 р. на суму
974.46 грн., № ОУ- 0000182 від 28.01.14 р. за січень
2014 р. на суму 1312,19 грн., № ОУ - 0000295 від
21.02.14 р. за лютий 2014 р. на суму 1503,62 грн., №
ОУ - 0000406 від 26.02.14 р. за лютий 2014 р. на
суму 1165,86 грн. (а.с. 25-28).

Згідно листа позивача б/н від 16.06.14 р. у
Орендодавця відсутні акти прийому
-передачі виконаних послуг за березень
та квітень 2014 року, оскільки вони
направлялись Орендарю разом з
відповідним рахунками - фактурами та
позивачу не повертались (а.с. 40).

З метою належного виконання обов'язку
Орендаря щодо сплати орендних
платежів, відшкодування плати за
користування земельною ділянкою та за
комунальні послуги, Орендодавцем
виставлялись наступні рахунки -
фактури: № від 21.11.13 р. за листопад
2013 р. на суму 450,35 грн., № від 27.11.13
р. за листопад 2013 р. на суму 1351,22 грн., №
від 11.12.13 р. за грудень 2013 р. на
суму 1349,96 грн., № від 20.12.13 р. за
грудень 2013 р. на суму 862,08 грн., №
від 22.01.14 р. за січень 2014 р. на суму 974,46
грн., № від 28.01.14 р. за січень 2014 р.
на суму 1370,81 грн., № від 21.02.14 р. за
лютий 2014 р. на суму 1503,62 грн., № від
26.02.14 р. за лютий 2014 р. на суму 1291,29 грн., №
від 21.03.14 р. за березень 2014 р. на
суму 676,95 грн., № від 26.03.14 р. за
березень 2014 р. на суму 1526,39 грн., №
від 23.04.14 р. за квітень 2014 р. на суму 80,82
грн., № від 28.04.14 р. за квітень 2014 р.
на суму 1674,54 грн., № від 21.05.14 р. за
травень 2014 р. на суму 61,60 грн., №
від 27.05.14 р. за травень 2014 р. на суму 1823,99
грн. (а.с. 13- 18, 42).

Підписи повноважної особи Орендаря про
отримання рахунків-фактур містяться в
наданій позивачем копії відповідного
журналу реєстрації (а.с. 19 - 24).

Варто відзначити, що суми до сплати
відповідачем у перелічених вище
рахунках - фактурах, вказані позивачем
з урахуванням пені, вимога про
стягнення якої позивачем не
пред'являлась.

Відповідачем зобов'язання за Договором
щодо сплати орендної плати, плати за
користування земельною ділянкою та
плати за комунальні послуги
виконуються не належним чином.

Так, за період з 01.011.13 р. по 01.05.14 р. за
відповідачем рахується заборгованість
з орендної плати та плати за комунальні
послуги в сумі 12 364,36 грн., що
підтверджується наданим позивачем до
суду розрахунком заборгованості
відповідача (а.с. 29).

Крім того, на підтвердження існування
за Орендарем заборгованості з орендної
плати та плати за комунальні послуги,
позивачем надано до суду копію листа
Орендаря № 02/06 від 02.06.14 р., у якому
останній фактично визнає існування
боргу та просить реструктуризувати
заборгованість перед Орендодавцем за
оренду нежитлового приміщення
загальною площею 66,87 кв.м., що
розташоване за адресою: м. Кіровоград,
вул. Преображенська, 2 (ІІІ поверх) в
сумі 14998,08 грн., тобто заборгованість з
урахуванням пені (а.с. 41).

Оскільки Орендар заборгованість за
Договором не сплатив, позивач, з метою
захисту своїх прав та охоронюваних
законом інтересів, звернувся до суду з
даним позовом.

Стаття 525 Цивільного кодексу України
передбачає, що одностороння відмова
від зобов'язання або одностороння
зміна його умов не допускається, якщо
інше не встановлено договором або
законом.

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу
України зобов'язання має виконуватися
належним чином відповідно до умов
договору та вимог цього Кодексу, інших
актів цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського
кодексу України суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору, а за
відсутності конкретних вимог щодо
виконання зобов'язання - відповідно до
вимог, що у певних умовах звичайно
ставляться.

Згідно ч. 1 ст. 759, ч. ч. 1, 2 ст. 762, ч. 3 ст. 18,
ч. 1 ст. 19 Закону України "Про оренду
державного та комунального майна" та п.
5.2. Договору, внесення орендної плати
своєчасно і у повному обсязі за
користування об'єктом оренди, є
обов'язком орендаря.

Разом з цим, доказів сплати
заборгованості в сумі 12 364,36 грн.
відповідачем до суду не надано, в
матеріалах справи такі докази
відсутні.

За таких обставин, позовні вимоги щодо
сплати орендної плати та плати за
комунальні послуги в сумі 12 364,36 грн. є
обґрунтованими та підлягають
задоволенню в повному обсязі.

Згідно ст. 49 Господарського
процесуального кодексу України,
витрати зі сплати судового збору
покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 49, 75, 82-85, 116, 117
Господарського процесуального кодексу
України, господарський суд, -

ВИРІШИВ :

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Стягнути з Кіровоградської обласної
молодіжної громадської організації
"Прес-центр Тиждень" (25006, м. Кіровоград,
вул. Гоголя, 44, код 37795829, банківський
рахунок не відомий) на користь
комунального підприємства по
управлінню будинками Кіровоградської
обласної ради (25022, м. Кіровоград, пл.
Кірова, 1, кімн. 1, код 04013867, р/р 5001
ПАТ КБ "ПриватБанк", МФО 323583)
заборгованість в сумі 12 364,36 грн., а
також витрати по сплаті судового збору
в сумі 1 827,00 грн.

Наказ видати після набрання рішенням
законної сили.

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення строку
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

Апеляційна скарга подається на рішення
місцевого господарського суду
протягом десяти днів з дня його
оголошення місцевим господарським
судом.

У разі якщо в судовому засіданні було
оголошено лише вступну та резолютивну
частини рішення, зазначений строк
обчислюється з дня підписання повного
рішення.

Копію рішення направити відповідачу за
адресою: 25006, м. Кіровоград, вул. Гоголя,
44.

Повне рішення складено 20.06.2014 року.

Суддя
Л. С. Коротченко