ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"12" червня 2014 р. Справа №
926/1101/13За позовом Новодністровської
міської ради

до відповідача Товариства з обмеженою
відповідальністю "Княжеград"

про стягнення заборгованості в розмірі
73802,06 грн.

Суддя Миронюк С.О.

Представники:

Від позивача - Гінгуляк О.М. -
представник. Довіреність № 3 від 06.03.2014
р.

Від відповідача - не з'явився.

СУТЬ СПОРУ: Новодністровська міська
рада звернулася з позовом до
Товариства з обмеженою
відповідальністю "Княжеград", м-н.
"Діброва", 19/85, м. Новодністровськ, про
стягнення боргу згідно Договору оренди
від 05.08.2013 р. в сумі 73802,06 грн.

Позов обґрунтовується тим, що
відповідач в порушення п. 32.16
укладеного між сторонами договору
оренди землі № 244 від 05.08.2013 р. орендну
плату за користування земельної
ділянки з 08.09.2010 р. по 01.10.2013 р. не
сплачував, що призвело до виникнення
заборгованості в сумі 73 802,06 грн.

Ухвалою суду від 29.10.2013 р. порушено
провадження по даній справі, судове
засідання призначено на 12.11.2013 р.

Ухвалами суду розгляд справи
неодноразово відкладався в зв'язку з
неявкою представника відповідача та
для подання додаткових доказів по
справі.

Ухвалою господарського суду
Чернівецької області від 26.12.2013 р.
провадження у даній справі зупинено до
набрання рішенням господарським судом
Чернівецької області по справі №
926/1335/13 про визнання недійсним пункту
32.16 Договору оренди від 05.08.2013 р.
укладеного між Товариством з обмеженою
відповідальністю "Княжеград" та
Новодністровською міською радою
законної сили.

Ухвалою суду від 16.05.2014 р. поновлено
провадження по даній справі, судове
засідання призначено на 28.05.2014 р.

28.05.2014 р. та 03.06.2014 р. оголошено перерву
до 12.06.2014 р.

Позивач позовні вимоги підтримав.

Представник відповідача позов не
визнає з підстав зазначених у
запереченнях на позов, зокрема
посилається на ст.ст. 182, 640, 657 ЦК
України, відповідно до яких право
власності на придбані об'єкти
нерухомого майна виникло у відповідача
з моменту його державної реєстрації, а
саме з 5 серпня 2013 р., а тому з цього часу
відповідач і повинен сплачувати
орендну плату за землю.

Крім того, відповідач 11.06.2014 р.
звернувся з клопотанням про
відкладення розгляду справи на інший
день, в зв'язку з неможливістю
забезпечити явку свого представника в
судовому засіданні. В задоволенні
даного клопотання слід відмовити,
оскільки нез'явлення представника
відповідача в судове засідання не
перешкоджає вирішенню спору по суті,
справу може бути розглянуто без його
участі за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи,
встановивши фактичні обставини справи,
дослідивши та оцінивши надані докази в
сукупності, проаналізувавши
законодавство, яке регулює спірні
правовідносини, суд встановив
наступне:

08.09.2010 р. між ТзОВ "ВКФ "Світ будівельних
технологій" та ТзОВ "Княжеград"
укладено договір купівлі-продажу
нежитлових будівель "Розчинний вузол",
що знаходиться за адресою: Чернівецька
область, Сокирянський район, м.
Новодністровськ, квартал 19, будинок № 14
на земельній ділянці розміром 0, 3758 га.
Відповідно до вказаного договору
нежитлові будівлі перейшли у відання
ТзОВ "Княжеград".

07.06.2012 р. вказаний договір
купівлі-продажу було зареєстровано в
електронному реєстрі прав власності на
нерухоме майно.

ТзОВ "Княжеград" звернулось до
Новодністровської міської ради з
клопотанням про надання дозволу на
виготовлення технічної документації
на земельну ділянку, на якій
розташовані придбані ним нежитлові
будівлі.

Після виготовлення технічної
документації між Новодністровською
міською радою та ТзОВ "Княжеград" був
укладений договір оренди землі № 244
від 05.08.2013 р. та підписаний сторонами
договору акт про передачу і прийом
земельної ділянки від 05.08.2013 р.

Відповідно до умов договору оренди
землі, ТзОВ "Княжеград" для розміщення
та експлуатації основних, підсобних і
допоміжних будівель і споруд
передається в оренду земельна ділянка,
яка знаходиться у м. Новодністровську
площею 0, 4498 га, терміном на 9 років 11
місяців.

Таким чином, з 07.06.2012 року (укладення
договору купівлі-продажу нежитлового
приміщення) позивач користується
земельною ділянкою, на якій
знаходиться його нежитлове приміщення.

Отже, з метою недопущення втрат бюджету
на період виготовлення технічної
документації, Новодністровська міська
рада п.5 рішення № 202 від 25.10.2012 р.
передбачила обов'язок ТзОВ "Княжеград"
в повному обсязі сплатити плату за
користування земельною ділянкою з
моменту укладення договору
купівлі-продажу.

Дана норма була прописана в договорі
оренди землі від 05.08.2013р. № 244, а саме:
пунктом 32,16 зобов'язано ТзОВ
"Княжеград" в місячний термін сплатити
плату за користування земельною
ділянкою з моменту укладення договору
купівлі-продажу.

Рішенням господарського суду
Чернівецької області від 27.02.2014 р. у
справі № 926/1335/13 залишеним без змін
постановою Львівського апеляційного
господарського суду від 22.04.2014 р.
відмовлено в задоволенні позовних
вимог ТзОВ «Княжеград» до
Новодністровської міської ради про
визнання пункту 32.16 договору оренди
недійсним.

Оскільки, вказаний вище договір
купівлі-продажу було зареєстровано в
електронному реєстрі прав власності на
нерухоме майно 07.06.2012 р., відтак, орендна
плата має сплачуватися саме з цього
часу.

Крім того, згідно додатку № 2 до
Договору оренди сторони визначили суму
орендної плати з 07.06.2012 р. по 30.09.2012 р. -
7965,94 грн., з 01.10.2012 р. по 31.12.2012 р. - 2795,06
грн., з 01.01.2013 р. по 01.01.2013 р. 2120,96 грн.

Статтею 2 Закону України "Про оренду
землі" визначено, що відносини,
пов'язані з орендою землі, регулюються
Земельним кодексом України, Цивільним
кодексом України, цим Законом, законами
України, іншими нормативно-правовими
актами, прийнятими відповідно до них, а
також договором оренди землі.

Статтею 96 Земельного кодексу України
передбачено, що землекористувачі
зобов'язані своєчасно сплачувати
земельний податок або орендну плату.

За змістом частин 1, 2 ст. 21 Закону
України "Про оренду землі" орендна
плата за землю - це платіж, який орендар
вносить орендодавцеві за користування
земельною ділянкою. Розмір, форма і
строки внесення орендної плати за
землю встановлюються за згодою сторін
у договорі оренди (крім строків
внесення орендної плати за земельні
ділянки державної та комунальної
власності, які встановлюються
відповідно до Податкового кодексу
України).

Згідно з частиною першою статті 628 ЦК
України зміст договору становлять
умови (пункти), визначені на розсуд
сторін і погоджені ними та умови, які є
обов'язковими відповідно до актів
цивільного законодавства.

Враховуючи викладене позов підлягає
задоволенню частково в сумі 29 849,64 грн.,
зокрема, з 07.06.2012 р. по 30.09.2012 р. - 7965,94 грн.,
з 01.10.2012 р. по 31.12.2012 р. - 2795,06 грн., з 01.01.2013
р. по 01.10.2013 р. - 19 088,64 грн.

Статтею 32 ГПК України встановлено, що
доказами у справі є будь-які фактичні
дані, на підставі яких господарський
суд у визначеному законом порядку
встановлює наявність чи відсутність
обставин, на яких ґрунтуються вимоги і
заперечення сторін, а також інші
обставини, які мають значення для
правильного вирішення господарського
спору.

Згідно зі ст. 33 ГПК України кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень. Докази
подаються сторонами та іншими
учасниками судового процесу.

Керуючись ст. ст. 22, 49, ст. 82-85
Господарського процесуального кодексу
України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з товариства з обмеженою
відповідальністю "Княжеград", м-н.
"Діброва", 19/85, м. Новодністровськ код
35876675 на користь Новодністровської
міської ради, м-н. "Діброва",
адмінбудівля, код 05398510 орендну плату в
розмірі 29 849,64 грн. та 695,85 грн. судового
збору.

3. В іншій частині позову відмовити за
безпідставністю.

4. Після набрання рішенням законної
сили видати наказ.

У судовому засіданні 12 червня 2014 р.
оголошено вступну та резолютивну
частини рішення. Оформлене у
відповідності до ст. 84 Господарського
процесуального кодексу України
рішення підписане 17 червня 2014 р.

Суддя
С.О. Миронюк