ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

29.05.14р. Справа № 904/2325/14

За позовом Департаменту комунальної
власності та земельних відносин
Дніпродзержинської міської ради, 51931, м.
Дніпродзержинськ, пл.Дзержинського, 2

до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1,
АДРЕСА_1

про стягнення 11091,75 грн.

Суддя Панна С.П.

Представники:

Від позивача Попович А.Г. - представник
за довіреністю № 04-01/16 від 09.01.2014 року

Від відповідача не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Департамент комунальної власності та
земельних відносин Дніпродзержинської
міської ради звернувся до
господарського суду Дніпропетровської
області з позовом до Фізичної особи -
підприємця ОСОБА_1 про стягнення
неустойки у сумі 11091,75 грн., судового
збору.

Позивач обґрунтовує свої вимоги
невиконанням відповідачем зобов'язань
за договором оренди нерухомого майна,
що належить до комунальної власності
міста від 18.03.2010 року в частині
несвоєчасного повернення орендованого
майна.

Відповідач мотивований відзив на
позовну заяву не надав, в судові
засідання 13.05.2014 року, 29.05.2014 року не
з'явився.

Згідно спеціального витягу з Єдиного
державного реєстру юридичних осіб та
фізичних осіб - підприємців станом на
29.05.2014 року юридичне місцезнаходження
відповідача - АДРЕСА_1, - куди судом і
направлялись ухвала про порушення
провадження у справі та ухвала про
відкладення розгляду справи.

Згідно п. 2 рішення Дніпродзержинської
міської ради від 29.03.2013 року за № 746-33/VI
"Про внесення змін до установчих
документів фонду комунальної
власності м. Дніпродзержинська міської
ради та затвердження положення про
департамент комунальної власності та
земельних відносин Дніпродзержинської
міської ради" змінено назву фонду
комунальної власності м.
Дніпродзержинська міської ради на
департамент комунальної власності та
земельних відносин Дніпродзержинської
міської ради.

Справа згідно зі ст. 75 Господарського
процесуального кодексу України
розглядається за наявними в ній
матеріалами.

Відповідно до ст. 85 Господарського
процесуального кодексу України у
справі оголошувалась вступна та
резолютивна частини рішення.

Дослідивши матеріали справи,
заслухавши представника позивача,
господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

18.03.2010 року між Фондом комунальної
власності м. Дніпродзержинська міської
ради, як орендодавцем, та Фізичною
особою - підприємцем ОСОБА_1, як
орендарем, укладено договір оренди
нерухомого майна, що належить до
комунальної власності міста за умовами
розділу 1 якого орендодавець передає, а
орендар приймає у строкове платне
користування нежитлове приміщення
загальною площею 87,0 кв. м, розміщене за
адресою: АДРЕСА_2, на першому поверсі
дев'ятиповерхового житлового будинку,
що перебуває на балансі КП
"Дніпродзержинське житлове об'єднання"
(балансоутримувач), вартість якого
визначена згідно зі звітом про оцінку і
становить 141586,00 грн.

Відповідно до розділу 2 договору майно
передається в оренду з метою
здійснення побутового обслуговування
населення (розміщення майстерні з
ремонту електропобутових товарів).

Згідно п. 3.1 договору орендар вступає у
строкове платне користування майном у
термін, вказаний у договорі, але не
раніше дати підписання сторонами цього
договору та акта приймання-передавання
майна.

Передача майна в оренду не тягне за
собою виникнення у орендаря права
власності на це майно; майно
залишається комунальною власністю, а
орендар користується ним протягом
строку оренди (п. 3.2 договору).

При цьому, умовами п. 3.4 договору
передбачено, що у разі припинення цього
договору майно повертається орендарем
орендодавцю (балансоутримувачу);
орендар повертає майно орендодавцю
(балансоутримувачу) аналогічно
порядку, встановленому при передачі
майна орендарю цим договором; майно
вважається поверненим орендодавцю
(балансоутримувачу) з моменту
підписання сторонами акту
приймання-передачі.

Пунктом 3.5 договору передбачено, що
обов'язок щодо складання акта
приймання-передавання покладається на
орендодавця.

Орендна плата визначається відповідно
до Методики розрахунку орендної плати,
затвердженої постановою КМУ від 04.10.1995
року № 786, і становить без ПДВ на момент
оголошення конкурсу 601,80 грн. (згідно
протоколу № 1/10 від 12.01.2010 року).
Запропонована орендна плата за перший
місяць розрахунку грудень 2009 року 602,00
грн., без ПДВ. Орендна плата за перший
місяць оренди - жовтень 2010 року
становить 636,35 грн., без ПДВ, з
урахуванням індексу інфляції за лютий
2010 року - 1,019. Нарахування ПДВ на суму
орендної плати здійснюється у порядку,
визначеному чинним законодавством.
Орендна плата за перший місяць оренди -
жовтень 2010 року визначається шляхом
коригування орендної плати за базовий
місяць на індекс інфляції за 03 місяць
2010 року (п. 4.1 договору).

Відповідно до п. 4.2 договору орендна
плата за кожний наступний місяць
визначається шляхом коригування
орендної плати за попередній місяць на
індекс інфляції за наступний місяць.

Згідно з п. 6.1 договору орендар
зобов'язаний у разі припинення або
розірвання договору повернути
орендодавцеві (балансоутримувачу),
орендоване майно в належному стані, не
гіршому ніж на момент передачі його в
оренду, з урахуванням нормального
фізичного зносу, та відшкодувати
орендодавцеві (балснуотримувачу)
збитки у разі погіршення стану або
втрати (повної або часткової)
орендованого майна з вини орендаря.

Термін оренди складає один рік з 18.03.2010
року до 18.03.2011 року (п. 9.1 договору).

Відповідно до акту прийому-передачі
від 18.03.2010 року балансоутримувач
передав відповідачу вбудоване
нежитлове приміщення по АДРЕСА_2
площею 87,0 кв. м в тимчасове
користування (оренду) (а. с. 15).

Рішенням господарського суду
Дніпропетровської області від 21.05.2013
року у справі № 904/1791/13-г задоволено
позов Департаменту комунальної
власності та земельних відносин
Дніпродзержинської міської ради та
зобов'язано відповідача звільнити
займане нежитлове приміщення за
адресою: АДРЕСА_2, площею 87,0 кв. м.

Як встановлено судом, відповідно до
акту прийому-передачі від 14.02.2014 року
відповідач повернув балансоутримувачу
вбудоване нежитлове приміщення по
АДРЕСА_2 площею 87,0 кв. м в тимчасове
користування (оренду) (а. с. 14).

Отже, позивач зобов'язаний був
звільнити орендоване приміщення з
моменту набрання вищевказаним
рішенням господарського суду
Дніпропетровської області від 21.05.2013
року у справі № 904/1791/13-г законної сили,
тоді як відповідач повернув орендоване
майно лише 14.02.2014 року і, відповідно,
вимоги позивача про стягнення з
останнього неустойки за несвоєчасне
повернення об'єкту оренду в сумі 11091,75
грн. за період з 01.03.2013 року до 14.02.2014
року є обґрунтованими та такими, що
підлягають задоволенню.

За приписами ст. 785 Цивільного кодексу
України у разі припинення договору
найму наймач зобов'язаний негайно
повернути наймодавцеві річ у стані, в
якому вона була одержана, з
урахуванням нормального зносу, або у
стані, який було обумовлено в договорі.
Якщо наймач не виконує обов'язку щодо
повернення речі, наймодавець має право
вимагати від наймача сплати
неустойки у розмірі подвійної плати за
користування річчю за час
прострочення.

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу
України, зобов'язання має виконуватися
належним чином відповідно до умов
договору та вимог Кодексів, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу
України, одностороння відмова від
зобов'язання або одностороння зміна
його умов не допускається, якщо інше не
встановлено договором або законом.

Згідно зі ст. 599 Цивільного кодексу
України, зобов'язання припиняється
виконанням, проведеним належним
чином.

Суб'єкти господарювання та інші
учасники господарських відносин
повинні виконувати господарські
зобов'язання належним чином відповідно
до закону, інших правових актів,
договору, а за відсутності конкретних
вимог щодо виконання зобов'язання -
відповідно до вимог, що у певних умовах
звичайно ставляться (ч. 1 ст. 193
Господарського кодексу України).

Судовий збір відповідно до ст. 49
Господарського процесуального кодексу
України судовий збір покладається на
відповідача.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82, 84, 85
Господарського процесуального кодексу
України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити в повному обсязі.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця
ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний
номер НОМЕР_1) на користь Департаменту
комунальної власності та земельних
відносин Дніпродзержинської міської
ради (51931, м.Дніпродзержинськ, пл.
Дзержинського, 2, , р/р
2550 банк ГУДКУ у Дніпропетровській
області м.Дніпродзержинськ, код 20268696,
МФО 805012) 11091 (одинадцять тисяч
дев'яносто одна) грн. 75 коп. - неустойки,
1827 (одна тисяча вісімсот двадцять сім)
грн. 00 коп. - судового збору, про що
видати наказ.

Суддя
С.П.Панна

Повне рішення складено -