ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Р І Ш Е Н Н Я

"19" травня 2014 р.
Справа № 911/1134/14

Господарський суд Київської області у
складі судді Щоткіна О.В. розглянувши у
відкритому судовому засіданні справу

за позовом Фізичної- особи підприємця
ОСОБА_1 м. Київ

до Бориспільської міської ради
Київської області м. Бориспіль

про визнання договору оренди землі
недійсним

за участю представників сторін:

позивач - ОСОБА_1 (особисто);

відповідач -Волошина Ю.Г. предст. дов.
№12-34-1271 від 29.03.2013р.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

До господарського суду Київської
області надійшла позовна заява
Фізичної - особи підприємця ОСОБА_1 до
Бориспільської міської ради Київської
області про визнання договору оренди
землі від 24.12.2008р. недійсним.

Ухвалою господарського суду Київської
області від 04.04.2014р. було порушено
провадження у даній справі та
призначено до розгляду на 05.05.2014р.

05.05.2014р. відповідачем до суду було
подано відзив на позовну заяву, в якому
він заперечує проти задоволення позову
з підстав його необґрунтованості.

В судовому засіданні 05.05.2014р. було
оголошено перерву до 19.05.2014р., про що
сторони повідомлені особисто під
розписку в бланку оголошення перерви.

19.05.2014. через канцелярію суду позивач
подав заперечення на відзив, в яких
підтримує свої позовні вимоги та
заперечує проти позиції відповідача.

Відповідно до ч. 1 статті 85 ГПК України,
прийняте рішення оголошується
господарським судом у судовому
засіданні після закінчення розгляду
справи.

Враховуючи наявність в матеріалах
справи доказів для об'єктивного
вирішення спору по суті, 19.05.2014р. в
судовому засіданні було оголошено
вступну та резолютивну частину
рішення.

Розглянувши матеріали справи,
дослідивши наявні в ній докази,
оцінивши їх в сукупності та заслухавши
пояснення присутнього в судовому
засіданні представника відповідача,
суд,-

встановив:

24.12.2008р. між фізичною-особою
підприємцем ОСОБА_1 (позивач) та
Бориспільською міською радою
Київської області (відповідач)
укладено договір оренди землі,
відповідно до умов якого відповідач
передав позивачу в платне користування
терміном на 10 років земельну ділянку
площею 1,1744 Га під об'єктами
незавершеного будівництва, які
належать позивачу, за адресою АДРЕСА_2,
кадастровий номер :04:031:0003.

Даний договір зареєстрований 16.07.2009р. в
Бориспільському міському відділенні
Київської регіональної філії центру
державного земельного кадастру під
№36.

В своїй позовній заяві, позивач просить
суд визнати вищевказаний договір
недійсним, оскільки в ньому відсутні
обов'язкові умови передбачені ст. 15 ЗУ
«Про оренду землі», а саме: умови
збереження стану об'єкта оренди та
умови передачі у заставу та внесення до
статутного фонду права оренди
земельної ділянки, що відповідно до ч. 2
ст. 15 ЗУ «Про оренду землі» є підставою
для визнання договору недійсним.

05.05.2014р. через канцелярію суду
відповідач подав відзив на позовну
заяву, у якому просив відмовити в
задоволенні позовних вимог, оскільки
на його думку, відсутність
вищевказаних умов договору оренди не є
безумовною підставою для визнання його
недійсним, а позивачем не наведено
жодних підстав, щодо порушення його
прав у зв'язку з відсутністю у договорі
даних умов.

Розглянувши Договір оренди землі від
24.12.2008р., суд встановив відсутність в
договорі умов передачі у заставу та
внесення до статутного фонду права
оренди земельної ділянки та умов
збереження стану об'єкта оренди,
передбачених ч. 1 ст. 15 ЗУ «Про оренду
землі».

Відповідно до ст. 628 Цивільного кодексу
України, зміст договору становлять
умови, визначені на розсуд сторін і
погоджені ними, та умови, які є
обов'язковими відповідно до актів
цивільного законодавства.

Згідно із ч. 1 ст. 210 ЦК України та ч. 1 ст.
20 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди
землі підлягає державній реєстрації,
після чого він відповідно до ст. 18 ЗУ
«Про оренду землі» набирає чинності.

Частиною 1 ст. 215 ЦК України встановлено,
що підставою недійсності правочину є
недодержання в момент вчинення право
стороною (сторонами) вимог, які
встановлені чч. 1-3, 5 та 6 ст. 203 цього
Кодексу.

Відповідно до частини першої ст. 15
Закону України «Про оренду землі», який
є спеціальним законом з питань
регулювання відносин оренди землі та
відповідно має пріоритетне
застосування у спірних відносинах,
істотними умовами договору оренди
землі є: об'єкт оренди (місце
розташування та розмір земельної
ділянки); строк дії договору оренди;
орендна плата із зазначенням її
розміру, індексації, форм платежу,
строків, порядку її внесення і
перегляду та відповідальності за її
несплату; умови використання та
цільове призначення земельної ділянки,
яка передається в оренду; умови
збереження стану об'єкта оренди; умови
і строки передачі земельної ділянки
орендарю; умови повернення земельної
ділянки орендодавцеві; існуючі
обмеження (обтяження) щодо
використання земельної ділянки;
визначення сторони, яка несе ризик
випадкового пошкодження або знищення
об'єкта оренди чи його частини;
відповідальність сторін; умови
передачі у заставу та внесення до
статутного фонду права оренди
земельної ділянки.

При цьому спеціальна норма частини
другої ст. 15 Закону України «Про оренду
землі» визначає, що відсутність у
договорі оренди землі однієї з
істотних умов, передбачених цією
статтею, а також порушення вимог статей
4 - 6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для
відмови в державній реєстрації
договору оренди, а також для визнання
договору недійсним відповідно до
закону.

Аналогічна правова позиція викладена в
пункті 2.26. постанови Пленуму Вищого
господарського суду України від
17.05.2011р. № 6 «Про деякі питання практики
розгляду справ у спорах, що виникають
із земельних відносин».

Договір оренди землі може бути
припиненим лише на майбутнє, оскільки
неможливо повернути вже здійснене за
ним користування земельною ділянкою.

Аналогічна правова позиція викладена в
пункті 2.29 Постанови Пленуму Вищого
господарського суду України від
17.05.2011р. № 6 "Про деякі питання практики
розгляду справ у спорах, що виникають
із земельних відносин".

За таких обставин, вимога позивача про
визнання недійсним Договору оренди
землі від 24.12.2008р. є законною,
обґрунтованою та підлягає задоволенню,
а зазначений договір підлягає визнанню
судом недійсним на майбутнє як такий,
що суперечить чинному законодавству.

Щодо розподілу судових витрат, суд
зазначає наступне.

Згідно із статтями 44, 49
Господарського процесуального кодексу
України судовий збір при задоволенні
позову покладається на відповідача.

Згідно п.п. 2 п. 2 ст. 4 Закону України
«Про судовий збір» за подання до
господарського суду позовної заяви
майнового характеру справляється
судовий збір у розмірі 2 відсотки ціни
позову, але не менше 1,5 розміру
мінімальної заробітної плати та не
більше 60 розмірів мінімальних
заробітних плат, а із позовних заяв
немайнового характеру - 1 розмір
мінімальної заробітної плати.

Тобто, за позовну вимогу про визнання
договору оренди землі недійсним
позивач мав сплатити 1218 грн. судового
збору як за вимогу немайнового
характеру.

Таким чином, з відповідача на користь
позивача підлягає стягненню 1218 грн.
судового збору, а надмірно сплачений
судовий збір у розмірі 609 грн.,
відповідно до п.1 ч.1 ст. 7 Закону
України «Про судовий збір», підлягає
поверненню позивачу з державного
бюджету України.

На підставі викладеного та керуючись
ст.ст. 44, 49, ст.ст. 82-85 ГПК України,
господарський суд, -

вирішив:

1. Позовні вимоги задовольнити
повністю.

2. Визнати недійсним на майбутнє
договір оренди від 24.12.2008р. земельної
ділянки площею 1,1744 Га, що знаходится за
адресою АДРЕСА_2, кадастровий номер
:04:031:0003, укладений між
фізичною-особою підприємцем ОСОБА_1
(02121, АДРЕСА_1, Ідентифікаційний код
НОМЕР_1) та Бориспільською міською
радою Київської області (08300, Київська
обл., м. Бориспіль, вул. Київський шлях,
72, ), зареєстрований в
Бориспільському міському відділенні
Київської регіональної філії центру
державного земельного кадастру
16.07.2009р., за №3.

3. Стягнути з Бориспільської міської
ради Київської області (08300, Київська
обл., м. Бориспіль, вул. Київський шлях,
72, ) на користь ОСОБА_1
(02121, АДРЕСА_1, Ідентифікаційний код
НОМЕР_1) 1218 (одну тисячу двісті
вісімнадцять ) грн. 00 коп. судового
збору.

4. Повернути Фізичній особі-підприємцю
ОСОБА_1 (02121, АДРЕСА_1, Ідентифікаційний
код НОМЕР_1) з Державного бюджету
України зайво сплачений судовий збір в
розмірі 609 (шістсот девять) грн. 00 коп.,
що перерахований згідно квитанції від
17.03.2014 року. Оригінал квитанції від
17.03.2014 року залишити в матеріалах
справи господарського суду Київської
області № 911/1134/14.

5. Видати накази після набрання
рішенням законної сили.

Дата підписання повного тексту
рішення: 26.05.2014 року

Суддя
О.В. Щоткін