ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

11.06.14р. Справа № 904/2395/14

За позовом Криворізького міжрайонного
прокурора з нагляду за додержанням
законів у природоохоронній сфері в
інтересах держави в особі Криворізької
міської ради, м. Кривий Ріг

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2, м.
Кривий Ріг

третя особа, яка не заявляє самостійних
вимог на предмет спору на стороні
позивача: Криворізька Північна
об'єднана міжрайонна державна
податкова інспекція ГУ Міндоходів у
Дніпропетровській області

про стягнення 195 178,92 грн.

Суддя Мартинюк С.В.

Представники:

Прокурор: Масенко А.О., посв. № 024234 від
24.01.20174 року;

від позивача: Романовський Д.С., дов. №
7/26-1145 від 27.12.2013 року;

від відповідача: не з'явився;

від третьої особи: не з'явився;

СУТЬ СПОРУ:

Криворізький міжрайонний прокурор з
нагляду за додержанням законів у
природоохоронній сфері в інтересах
держави в особі Криворізької міської
ради, м. Кривий Ріг звернувся до
господарського суду Дніпропетровської
області з позовом до Фізичної
особи-підприємця ОСОБА_2, м. Кривий Ріг
про стягнення заборгованості в розмірі
195 178,92 грн. та витрати по сплаті
судового збору.

Позовні вимоги обґрунтовані
неналежним виконанням відповідачем
умов договору оренди земельної ділянки
від 19.02.2009 року щодо сплати орендної
плати у встановленому розмірі з
урахуванням змін на законодавчому
рівні.

Повноважний представник відповідача в
судове засідання не з'явився, відзив на
позов та інші витребувані документи до
суду не надав. До суду надіслав заяву, в
якій просить суд розглянути справу без
його присутності. Про день, час та місце
розгляду справи відповідач
повідомлений належним чином.

Ухвалою господарського суду від 17.04.2014
року до участі у справі залучено третю
особу, яка не заявляє самостійних вимог
на предмет спору на стороні позивача
Криворізьку Північну об'єднану
міжрайонну державну податкову
інспекцію ГУ Міндоходів у
Дніпропетровській області.

07.05.2014 року до господарського суду
надійшли письмові пояснення третьої
особи, з яких вбачається, що відповідач
за період з січня 2011 року по грудень 2013
року сплатив до бюджету 12000,00 грн.
орендної плати за землю, з яких: у 2011
році - 8000,00 грн., у 2012 році - 4000,00 грн.
Податкову звітність по орендній платі
за землю за 2009-2014 року відповідачем не
надано.

Клопотання про здійснення технічної
фіксації судового процесу не
заявлялось.

Згідно зі ст. 75 Господарського
процесуального кодексу України, якщо
відзив на позовну заяву і витребувані
господарським судом документи не
подано, справу може бути розглянуто за
наявними в ній матеріалами.

У порядку ст. 85 Господарського
процесуального кодексу України у
судовому засіданні 11.06.2014 року
оголошено вступну та резолютивну
частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши
надані докази в їх сукупності,
заслухавши пояснення представника
позивача, суд, -

ВСТАНОВИВ:

19.02.2009 року між Криворізькою міською
радою (далі-позивач, Орендодавець) та
Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2
(далі-відповідач, Орендар) був
укладений Договір оренди земельної
ділянки (далі- Договір), зареєстрований
у Криворізькому відділі
Дніпропетровської регіональної філії
державного підприємства "Центр
державного земельного кадастру", про що
у Державному реєстрі земель вчинено
запис від 09.04.2009 року №05.

Відповідно до пункту 1 Договору,
Орендодавець на підставі рішення
міської ради від 21.11.2008р. №2895 надає, а
Орендар приймає в строкове платне
користування земельну ділянку
житлової та громадської забудови для
розміщення гаража та гаражних боксів,
яка знаходиться на АДРЕСА_1.

В оренду передається земельна ділянка
площею 0,3010 га за кадастровим номером
земельної ділянки :04:483:0007 (п.п. 2, 4
Договору).

Пунктом 6 Договору встановлено, що його
укладено терміном на п'ять років. Після
закінчення строку Договору Орендар,
який належно виконував обов'язки
відповідно до умов договору, має за
інших рівних умов переважене право
поновлення його на новий строк. У цьому
разі Орендар повинен не пізніше ніж за
два місяця до закінчення строку дії
Договору повідомити письмово
Орендодавця про намір продовжити його
дію.

Згідно з пунктом 17 Договору передача
земельної ділянки орендарю
здійснюється у п'ятиденний термін
після державної реєстрації цього
Договору за актом її
приймання-передачі

Відповідно до п. 7 Договору, річна
орендна плата вноситься Орендарем
виключно у грошовій формі незалежно
від результатів діяльності орендаря у
трикратному розмірі земельного
податку, що встановлюється Законом
України "Про плату землю", на підставі
витягу з технічної документації про
нормативну грошову оцінку земельної
ділянки, виконаного управлінням
Держкомзему у м. Кривий Ріг,
Дніпропетровської області, на рахунок
Управління держказначейства у
Жовтневому районі м. Кривого Рогу
№0022 , у банку ГУДКУ
у Дніпропетровській області, МФО 805012.

Пунктом 9 Договору передбачено, що
орендна плата вноситься щомісячно
протягом 30-ти календарних днів,
наступних за останнім календарним днем
звітного місяця. За неповний
календарний місяць орендна плата
сплачується за дні фактичного
користування земельною ділянкою.

Згідно з пунктом 10 Договору, розмір
нормативної грошової оцінки не є
сталим і змінюється у зв'язку з
проведенням її щорічної індексації та
на підставі інших вимог діючого
законодавства. Орендар самостійно
зобов'язується щорічно відповідно до
інформації Держкомзему про коефіцієнт
індексації грошової оцінки земель,
опублікований в засобах масової
інформації, здійснювати індексацію
грошової оцінки земельної ділянки.
Зміна нормативної грошової оцінки
земельної ділянки та її індексація
проводиться без внесення змін та
доповнень до Договору.

Обчислення розміру орендної плати за
земельну ділянку здійснюється з
урахуванням її цільового призначення
та коефіцієнтів індексації, визначених
законодавством, за затвердженою
Кабінетом Міністрів формою, що
заповнюється під час укладання або
зміни умов Договору чи продовження
його дії (п. 11 Договору).

В пункті 12 Договору встановлено, що
розмір та сума орендної плати
переглядається без внесення змін до
цього Договору у разі:

- зміни умов господарювання,
передбачених договором (виключно зі
зміною мети використання або цільового
призначення земельної ділянки);

- зміни (збільшення або зменшення за
рішенням міської ради) розмірів річної
орендної плати за землю, базової
вартості 1 кв. м. земель міста, розмірів
земельного податку підвищення цін і
тарифів, зміни коефіцієнтів
індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендної земельної
ділянки не з вини орендаря, що
підтверджується документами;

- в інших випадках, передбачених
законодавством та цим договором.

Згідно пункту 14 Договору орендар (крім
громадян) самостійно обчислює суму
орендної плати щороку за станом на 1
січня і до 1 лютого поточного року подає
відповідному органу державної
податкової служби податкову
декларацію на поточний рік за формою,
встановленою центральним податковим
органом, з розбивкою річної суми
рівними частками за місяцями.

На виконання умов договору відповідачу
було передано в строкове платне
користування земельну ділянку
житлової та громадської забудови для
розміщення гаража та гаражних боксів,
яка знаходиться на АДРЕСА_1.

Відповідно до рішення Криворізької
міської ради від 14.05.2010р. №3884 "Про
затвердження технічної документації з
нормативної грошової оцінки земель
міста Кривого Рогу" базова вартість 1
кв.м. земель міста складає 240, 05 грн. за
кв.м.; застосування базової вартості 1
кв.м. земель міста буде здійснюватись в
три етапи: - перший з 01.06.10р. у розмірі 150
грн. за кв.м.

Згідно з довідкою Управління
Держкомзему у м. Кривий Ріг
Дніпропетровської області про
нормативну грошову оцінку земельної
ділянки №1456/7/4 від 11.04.2012 року
підготовлену на підставі рішення
Криворізької міської ради від 14.05.2010р.
№3884 "Про затвердження технічної
документації з нормативної грошової
оцінки земель міста Кривого Рогу",
нормативна грошова оцінка спірної
земельної ділянки становить 2 301 987,80
грн. (а.с. 23).

Як зазначає Позивач в своєму позові,
Відповідач належним чином не виконує
умови договору щодо сплати орендної
плати за землю, виходячи з розміру
зміненої нормативно-грошової оцінки
землі, у зв'язку з чим у останнього
виникла заборгованість за період з
січня 2011 року по лютий 2013 року в сумі 195
178,92 грн., що підтверджується доданим
розрахунком (а.с. 14).

Господарський суд вважає вимоги
позивача обґрунтованими та такими, що
підлягають задоволенню, з огляду на
наступне.

Відносини, пов'язані з орендою землі,
регулюються Земельним, Податковим та
Цивільними кодексами України, іншими
законами України та
нормативно-правовими актами,
прийнятими відповідно до них, а також
договором оренди землі.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про
оренду землі" договір оренди землі -
це договір, за яким орендодавець
зобов'язаний за плату передати
орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

Орендна плата за землю - це платіж, який
орендар вносить орендодавцеві за
користування земельною ділянкою;
розмір, форма і строки внесення
орендної плати за землю встановлюються
за згодою сторін у договорі оренди
(крім строків внесення орендної плати
за земельні ділянки державної та
комунальної власності, які
встановлюються відповідно до
Податкового кодексу України) (ст. 21
Закону України "Про оренду землі").

Суб'єкти господарювання та інші
учасники господарських відносин
повинні виконувати господарські
зобов'язання належним чином відповідно
до закону, інших правових актів,
договору, а за відсутності конкретних
вимог щодо виконання зобов'язання -
відповідно до вимог, що у певних умовах
звичайно ставляться (п.1 ст.193
Господарського кодексу України).

Відповідно до статті 526 Цивільного
кодексу України зобов'язання має
виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких
умов та вимог - відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог,
що звичайно ставляться. Одностороння
відмова від зобов'язання
або одностороння зміна його умов не
допускається, якщо інше не встановлено
договором або законом (ст.525 Цивільного
кодексу України).

Якщо у зобов'язанні встановлений
строк (термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк (термін)
(ст.530 Цивільного кодексу України).

Враховуючи те, що позивачем заявлено до
стягнення заборгованості по орендній
платі за період з січня 2011 року по
грудень 2013 року в сумі 195 178,92 грн., тобто
на зазначений період розповсюджується
дія рішення Криворізької міської ради
Дніпропетровської області від 14.05.2010р.
№3884 „Про затвердження технічної
документації з нормативної грошової
оцінки земель міста Кривого Рогу".

Враховуючи вищевикладене,
позовні вимоги підлягають задоволенню
повністю з стягненням з відповідача на
користь позивача 195 178,92 грн. -
заборгованості по орендній платі.

Відповідно до ч. 2 ст. 49 Господарського
процесуального кодексу України, якщо
спір виник внаслідок неправильних дій
сторони, господарський суд має право
покласти на неї судовий збір незалежно
від результатів вирішення спору.

Таким чином, судовий збір стягується з
відповідача.

Керуючись ст.ст. 1, 33, 34, 49, 82-85,115-116
Господарського процесуального кодексу
України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця
ОСОБА_2 (АДРЕСА_2) на користь
Криворізької міської ради (50101, м.
Кривий Ріг, пл. Радянська, 1, ) заборгованість по орендній платі
за земельну ділянку у розмірі 195 178,92
грн. (сто дев'яносто п'ять тисяч сто
сімдесят вісім грн., 92 коп.).

Стягнути з Фізичної особи-підприємця
ОСОБА_2 (АДРЕСА_2) в дохід Державного
бюджету України в особі управління
Державної казначейської Служби
України у Жовтневому районі м.
Дніпропетровська Дніпропетровської
області (49027, м. Дніпропетровськ, пл.
Шевченка, 7, , рахунок
3005 Банк одержувача: ГУДКУ у
Дніпропетровській області (Головне
управління Державної казначейської
служби України у Дніпропетровській
області, код банку за ), МФО
805012, КБКД 220 300 01) 3 903,58 грн. (три тисячі
дев'ятсот три грн., 58 коп.) - судового
збору.

Накази видати після набрання рішенням
законної сили.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення десятиденного строку
з дня його підписання і може бути
оскарженим протягом цього строку до
Дніпропетровського апеляційного
господарського суду.

Повне рішення складено 16.06.2014 року

Суддя С.В. Мартинюк