ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
УХВАЛА

18 червня 2014 року
Справа № 913/1298/14

Провадження №19пд/913/1298/14

За позовом Луганської міської ради, м.
Луганськ

до Приватного підприємства "ТЕРРА", м.
Луганськ

про внесення змін до договору оренди
землі

Суддя Рябцева О.В.

Секретар судового засідання Дохняк І.В.

у засіданні брали участь:

від позивача - Шинкарьова О.А. -
начальник відділу
претензійно-позовної роботи та роботи
по взаємодії з органами виконавчого
провадження юридичного управління
Департаменту Луганської міської ради з
питань земельних ресурсів, дов. від
20.08.2013 № И 01/03-31/5159/0/2-13;

від відповідача - Косова Н.Г. - предст. за
дов. від 25.02.2014 б/н.

Позивачем заявлена вимога про внесення
змін до договору оренди землі від
30.07.2004, державна реєстрація від 27.08.2004 за
№ 5131, який укладений з Приватним
підприємством "ТЕРРА", а саме:

- перший абзац пункту 8 розділу "Орендна
плата" договору викласти у новій
редакції: "Річна орендна плата
встановлюється у розмірі 3 відсотків
від нормативної грошової оцінки, що
передана в оренду, у гривнях";

- доповнити п. 4 розділу "Об'єкт оренди"
договору новим абзацом наступного
змісту: "На момент внесення змін до
договору оренди землі від 30.07.2004,
державна реєстрація від 21.08.2004 за № 5131,
нормативна грошова оцінка земельної
ділянки становить - 3295172 (три мільйони
двісті дев'яносто п'ять тисяч сто
сімдесят дві) грн. 66 коп. Після
внесення змін до договору оренди землі
від 30.07.2004, державна реєстрація від
27.08.2004 № 5131, протягом терміну дії
договору нормативна грошова оцінка
земельної ділянки, в тому числі
коефіцієнт функціонального
використання земельної ділянки
визначається (змінюється) згідно
рішення Луганської міської ради від
28.12.2007 № 28/10 або згідно іншого
нормативно-правового рішення,
прийнятого замість вказаного.
Нормативна грошова оцінка земельної
ділянки визначається (змінюється)
органом, уповноваженим орендодавцем,
на підставі Витягу з технічної
документації про нормативну грошову
оцінку земельної ділянки, який
надається органом, уповноваженим
діючим законодавством, про що орендарю
не пізніш десяти днів після його
звернення до органу, уповноваженому
орендодавцем, надається відповідна (і)
довідка (и). При цьому зміни в договір не
вносяться";

- доповнити п.п. 8.1 п. 8 розділу "Орендна
плата" договору у новій редакції: "На
момент внесення змін до договору
оренди землі від 30.07.2004, державна
реєстрація від 27.08.2004 № 5131, розмір
річної орендної плати у гривнях, згідно
мети використання земельної ділянки,
складає - 98855 (дев'яносто вісім тисяч
вісімсот п'ятдесят п'ять) грн. 18
коп.".

На обґрунтування заявленої вимоги
позивач вказує, що відповідач на
підставі договору оренди землі від
30.07.2004, зареєстрованому у встановленому
законом порядку, користується
земельною ділянкою площею 0,2147 га за
адресою: м. Луганськ,
вул. Дзержинського, наданою під
благоустрій прилеглої території (без
права здійснення будівельних робіт). За
умовами договору річна орендна плата
встановлена у розмірі земельного
податку (річного), який діє на момент
укладання договору оренди земельної
ділянки збільшеного на коефіцієнт 2,5 і
складає 8270 грн. 90 коп. Згідно розділу
"Об'єкт оренди" нормативна грошова
оцінка земельної ділянки становить 330835
грн. 52 коп. 01.01.2011 набув чинності
Податковий кодекс України, яким
змінено деякі положення щодо орендної
плати за землю. Пунктом 288.5 ст. 288
Податкового кодексу встановлено, що
розмір орендної плати встановлюється у
договорі оренди, але річна сума платежу
не може бути меншою 3 відсотків
нормативної грошової оцінки та не може
перевищувати 12 відсотків нормативної
грошової оцінки. Крім того, рішенням
Луганської міської ради від 28.12.2007 № 28/10
затверджена нормативна грошова оцінка
земель м. Луганська, яка набрала
чинності 01.03.2008. З метою приведення
спірного договору у відповідність
згідно з вимогами діючого
законодавства, Луганською міською
радою листом від 29.11.2012 № И 01/03-13/7263/0/2-12
направлена пропозиція щодо внесення
змін до договору оренди землі щодо
нормативної грошової оцінки землі та
річної орендної плати, на яку
відповідачем згоду щодо внесення змін
до договору або відхилення змін
Луганська міська рада не отримала.

Відповідач відзивом проти заявлених
вимог заперечує, посилаючись на те, що
положення Податкового кодексу України,
як і положення ч. 5 ст. 21 Закону України
"Про оренду землі", в редакції Закону
від 03.06.2008 № 309-VI, можуть і повинні бути
застосовані лише до тих орендних
відносин, які виникли після набрання
чинності зазначеними законодавчими
нормами, тобто до договорів, які
укладаються після набрання ними
чинності. Крім того, жодним законом не
встановлено права на односторонню
зміну умов договору оренди земельної
ділянки без внесення відповідних змін
до договору. Також, рішенням
Ленінського районного суду м.
Луганська від 16.12.2008 у адміністративній
справі № 2а-504/08 визначено, що
функціональний коефіцієнт
використання земельної ділянки за
договором оренди становить 0,1. Ухвалою
Вищого адміністративного суду України
від 08.06.2011 у справі № К-27282/09 постанову
Ленінського районного суду м.
Луганська від 16.12.2008 та ухвалу
Донецького апеляційного
адміністративного суду від 20.02.2009
залишено без змін. Однак нормативна
грошова оцінка земельної ділянки за
договором була визначена у витягу з
технічної документації не за
функціональним коефіцієнтом
використання земельної ділянки 0,1, а за
іншим, який зазначений у витягу Кф і
дорівнює 2,5.

У судовому засіданні 11.06.2014 відповідно
до ст. 77 ГПК України оголошувалась
перерва до 18.06.2014.

У зв'язку з відпусткою судді Косенко
Т.В., в провадження якого перебувала
дана справа, згідно повторного
автоматичного розподілу від 17.06.2014 дана
справа передана на розгляд судді
Рябцевій О.В.

Відповідачем у судовому засіданні
18.06.2014 подано клопотання про зупинення
провадження у справі до вирішення
спору у адміністративній справі №
814/8004/14 за позовом Приватного
підприємства "ТЕРРА" до Управління
Держземагентства у м.
Луганську Луганської області, третя
особа - Луганська міська рада про
визнання притиправними дій та
зобов'язання вчинити певні дії та
господарської справи №
913/1458/14 за позовом Приватного
підприємства "ТЕРРА" та Приватного
акціонерного товариства "Універмаг
"Росія" до Луганської міської ради про
визнання незаконним та скасування
рішення Луганської міської ради.

Зупинення провадження у справі - це
тимчасове й повне припинення всіх
процесуальних дій у справі, що
викликане настанням зазначених у
законі причин, що перешкоджають
подальшому руху процесу, і щодо яких
невідомо, коли вони можуть бути
усунені.

Згідно ст. 79 ГПК України господарський
суд зупиняє провадження у справі в разі
неможливості розгляду даної справи до
вирішення пов'язаної з нею іншої
справи, що розглядається іншим судом, а
також у разі звернення господарського
суду із судовим дорученням про надання
правової допомоги до іноземного суду
або іншого компетентного органу
іноземної держави.

Пов'язаність справ полягає у тому, що
рішення іншого суду, який розглядає
справу, встановлює обставини, що
впливають на збирання та оцінку
доказів у даній справі, зокрема, факти,
що мають преюдиційне значення. Ці
обставини повинні бути такими, що мають
значення для даної справи.

Неможливість розгляду даної справи до
вирішення справи іншим судом полягає в
тому, що обставини, які розглядаються
іншим судом, не можуть бути встановлені
господарським судом самостійно у даній
справі. Йдеться про те, що
господарський суд не може розглянути
певну справу через обмеженість своєї
юрисдикції щодо конкретної справи
внаслідок: непідвідомчості,
обмеженості предметом позову,
неможливості розгляду тотожної справи,
певної черговості розгляду вимог.

Відповідач, по-перше, не надав доказів
наявності в провадженні
адміністративного суду
адміністративної справи за позовом
Приватного підприємства "ТЕРРА" до
Управління Держземагентства у м.
Луганську Луганської області, третя
особа - Луганська міська рада про
визнання притиправними дій та
зобов'язання вчинити певні дії;
по-друге, не довів, яким чином наявність
адміністративного спору перешкоджає
вирішенню господарського спору. Що
стосується посилання відповідача на
наявність господарського спору, то із
наданої ухвали у справі № 913/1458/14
вбачається, що предметом спору у ній є
визнання незаконним та скасування
рішення Луганської міської ради.
Позивач, звертаючись з позовом, що
розглядається, про внесення змін до
договору оренди землі, не посилається
на вказане рішення, а відповідач ніяким
чином не обґрунтував, яким чином
наявність спору про законність
зазначеного рішення перешкоджає
розгляду спору про внесення змін до
договору.

За таких обставин, клопотання
відповідача слід залишити без
задоволення.

Враховуючи необхідність витребування
додаткових доказів, вирішити спір по
суті у даному судовому засіданні не
вбачається можливим, тому розгляд
справи слід відкласти.

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст. 77, 86 ГПК України, суд

у х в а л и в:

1.Розгляд справи відкласти на 01.07.2014 об 11
год. 30 хв.

2.Засідання відбудеться у приміщенні
господарського суду за адресою:
м. Луганськ, вул. Коцюбинського,
2 в кімнаті № 511.

3.Зобов'язати позивача - уточнити
позовні вимоги щодо дати державної
реєстрації договору оренди землі,
надати заперечення на відзив
відповідача, документальне
підтвердження і нормативне
обґрунтування заперечень, оригінали
документів, доданих до позову в копіях -
для огляду в засіданні, надати додаток
до рішення ради від 28.12.2007 № 28/10, надати
договір оренди землі з усіма додатками
до нього, надати документальне і
нормативне обґрунтування вимоги про
доповнення п. 4 договору (останнє
речення), документальне підтвердження
повноважень юридичної особи.

4.Зобов'язати відповідача - надіслати
позивачу відзив на позовну заяву,
докази надіслання надати суду, надати
договір оренди землі з усіма додатками
до нього, надати для огляду в судовому
засіданні постанову Ленінського
районного суду м. Луганська від 16.12.2008 у
справі № 2а-504/08 та ухвалу Вищого
адміністративного суду України від
08.06.2011 у справі № К-27282/09, надати
документальне підтвердження
повноважень юридичної особи (оригінал
Статуту - для огляду, належним чином
засвідчену копію - до справи), довідку з
Єдиного державного реєстру юридичних
осіб та фізичних осіб-підприємців.

5.Представники сторін повинні мати
паспорт, довіреність (оригінал - для
огляду, копію - для залучення в
матеріали справи), а в необхідних
випадках - документ, що посвідчує
службове становище.

Суд попереджає, що за ненадання
витребуваних судом документів і за
ухилення від вчинення дій, покладених
господарським судом на сторону, на
підставі п. 5 ст. 83 ГПК України може бути
стягнутий штраф у сумі до 1700 грн.

Суддя
О.В.Рябцева