ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
__________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"05" червня 2014 р.Справа № 916/2788/13

За позовом Департаменту комунальної
власності Одеської міської ради

до Комунального підприємства
„Житлово-комунальний сервіс
„Порто-Франківський"

про стягнення 213367,42 грн. боргу та 2441,82
грн. пені.

Господарський суд Одеської
області у складі:

Головуючий суддя Демешин О. А.

Суддя Мостепаненко
Ю.І.

Суддя Горячук Н.О.

Представники:

від позивача: Смітюх В.В. - довіреність
№ 01-36/17 від 08.01.2014 р.;

від відповідача: Слєсарєва О.Ю. -
довіреність № 68/11 від 15.01.2014 р.;

СУТЬ СПОРУ: Департамент
комунальної власності Одеської
міської ради (далі - позивач) звернувся
до господарського суду Одеської
області з позовом до Комунального
підприємства „Житлово-комунальний
сервіс „Порто-Франківський" (далі -
відповідач) про розірвання договору
оренди нежитлового приміщення № 39/3
від 08.06.2004 року, укладеного між
Департаментом комунальної власності
Одеської міської ради та
Житлово-комунальним сервісом
„Порто-Франківський"; виселення
Житлово-комунального сервісу
„Порто-Франківський" з нежитлових
приміщень другого поверху та
антресолі, загальною площею 133,6 кв.м., що
розташоване за адресою: м. Одеса, вул.
Жуковського, 22 та стягнення
заборгованість з орендної плати в сумі
182505,23 грн. та суму пені в розмірі 2441,82
грн.

07.04.2014р. справа прийнята до
провадження колегією суддів у складі:
головуючий суддя Демешин О. А., суддя
Мостепаненко Ю. І., суддя Горячук Н. О.

13.05.2014р. позивач надав суду заяву про
збільшення суми позову, а у судовому
засіданні 05.06.2014 року представником
позивача оголошено остаточні позовні
вимоги: стягнення заборгованості з
орендної плати - 213367,42 грн. та 2441,82 грн.
пені.

Відповідач відзиву на позов не надав,
тому справа розглядається за наявними
в ній матеріалами, в порядку ст. 75 ГПК
України.

В С Т А Н О В И В :

Згідно з рішенням Одеської міської
ради від 31.01.2011 року „Про затвердження
виконавчих органів, загальної
чисельності апарату Одеської міської
ради" було змінено найменування
Представництва на Департамент
комунальної власності Одеської
міської ради.

Відповідно до положення „Про
департамент комунальної власності
Одеської міської ради", яке затверджене
рішенням Одеської міської ради від
28.02.2011 року № 3 84-VI Департамент
комунальної власності Одеської
міської ради є правонаступником
Представництва по управлінню
комунальною власністю Одеської
міської ради.

Відповідно до статуту Комунального
підприємства „Житлово-комунальний
сервіс

"Порто-Франківський" який затверджено
рішенням Одеської міської ради від
04.07.2007 р. № 1449-V Комунального
підприємства „Житлово-комунальний
сервіс „Порто-Франківський" є
правонаступником Комунального
підприємства „Дирекція єдиного
замовлення „Жовтневе".

Комунальному підприємству „Дирекція
єдиного замовлення „Жовтневе"
(Орендар) згідно з договором оренди №
29/3 від 08.06.2004 року укладеним з
Представництвом по управлінню
комунальною власністю Одеської
міської ради (Орендодавець), надано в
строкове платне користування об'єкт
комунальної власності - нежитлові
приміщення другого поверху, загальною
площею 369,4 кв.м, які розташовані за
адресою: м. Одеса, вул. вул. Жуковського,
22, строком до 01.05.2005 року.

Додатковим погодженням від 11.07.2005 р. до
Договору, строк дії Договору оренди
було продовжено до 01.04.2006 р, а також було
змінено поверховість орендованого
приміщення з „другого поверху" на
„другий поверх та антресоль".

Додатковим погодженням від 28.12.2006 р. до
Договору, строк дії Договору оренди
було продовжено до 27.11.2007 р.

Додатковим погодженням від 10.02.2010 р. до
Договору, було змінено площу
орендованого приміщення з „369,4 кв.м." на
„133,6 кв.м." та продовжено строк дії
Договору оренди до 10.08.2010 р.

Статтею 17 Закону України „Про оренду
державного та комунального майна" від
10.04.1992 року (з наступними змінами та
доповненнями) встановлено місячний
термін, протягом якого орендодавець
або орендар можуть заявити про
припинення або зміну умов договору
після закінчення його строку.

Згідно зі ч. 2 ст. 17 вищезазначеного
Закону України у разі відсутності
заяви однієї із сторін про припинення
або зміну умов договору оренди
протягом одного місяця після
закінчення терміну дії договору він
вважається продовженим на той самий
термін та на тих самих умовах, які були
передбачені договором оренди. Таким
чином, договір оренди було
пролонговано автоматично.

Згідно з ч. 6 ст. 283 ГК України до
відносин оренди застосовуються
відповідні положення Цивільного
кодексу України з урахуванням
особливостей, передбачених
Господарським кодексом України.

Статтею 762 ЦК України передбачено, що за
користування майном з наймача
справляється плата, розмір якої
встановлюється договором найму.

Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України
„Про оренду державного і комунального
майна", орендар зобов'язаний вносити
орендну плату своєчасно і у повному
обсязі.

У відповідності до ст. 19 Закону України
„По оренду державного та комунального
майна" орендна плата орендарем
вноситься незалежно від наслідків
господарської діяльності.

В порушення вимог законодавства
України, Відповідач неналежним чином
виконує взяті на себе за договором
оренди зобов'язання, а саме Орендар
систематично не сплачує орендну плату,
що є порушенням умов договору,
визначених в п.п. 2.2., 2.4. договору оренди
(щодо сплати орендної вчасно та у
повному обсязі). Тим самим,
Відповідачем також порушуються вимоги
ст. 762 Цивільного кодексу України, ч. 3
ст. 18 Закону України „Про оренду
державного та комунального майна",
якими визначені обов'язки орендаря по
сплаті орендної плати.

Відповідно до розрахунку позивача,
станом на 13.05.2014 року, заборгованість
відповідача складає: заборгованість з
орендної плати - 213367,42 грн.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання
має виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких
умов та вимог - відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться.

За таких обставин, позовні вимоги в
частині стягнення з відповідача суми
боргу з орендної плати в сумів 213367,42
грн. - підлягають задоволенню.

Крім того, пунктом 5.2. договору оренди
передбачено нарахування пені за
прострочення орендних платежів в
розмірі подвійної облікової ставки НБУ
за кожен день прострочення.

Позивачем, у відповідності до умов
договору та вимог чинного
законодавства, розраховано пеню, яка
підлягає до стягнення. Її розмір станом
на 24.09.2013 р. становить 2441,82 грн.

За таких обставин, позов підлягає
задоволенню у повному обсязі з
покладення на відповідача судових
витрат.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України,
суд,

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Комунального
підприємства Житлово-комунального
сервісу „Порто-Франківський" (65026, м.
Одеса, Приморський бульвар, 5, ) на користь
Департаменту комунальної власності
Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул.
Артилерійська, 1, рахунок № 1909 МФО
828011 в ГУДКСУ в Одеській області, код
ОКПО 26302595) 213367гривень 42коп. боргу з
орендної плати, 2441 гривню 82коп. пені та
4316гривень 18 коп. судового збору.

Рішення суду набирає
законної сили в порядку ст..185 ГПК
України

Наказ видати після набрання рішенням
законної сили

Повне рішення складено 06.06.2014р.

Головуючий
Демешин О.А.

Суддя
Мостепаненко Ю.І.

Суддя
Горячук Н.О.