ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

19.06.14 Справа № 904/382/14

За позовом Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку "СУВОРОВА",
м.Дніпропетровськ

до Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку "НІКА-5", м.
Дніпропетровськ

про стягнення 158 006,43 грн.

Суддя Ніколенко М.О.

Представники:

від позивача: Куткова Н.Б. -
довіреність від 09.01.2014

від відповідача: Вдовін М.М. -
довіреність від 12.03.2013

Карбачина О.О. -
довіреність від 20.05.14

Легкоступ Д.І -
довіреність № 01-14 від 24.01.2014

Єсіпенко В.Г. - паспорт
серії НОМЕР_1

СУТЬ СПОРУ:

Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку "СУВОРОВА"
звернулось до господарського суду
Дніпропетровської області з позовом до
Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку "НІКА-5" про
стягнення 158006,43 грн.

Позов обґрунтований утворенням
заборгованості відповідача внаслідок
відмови від участі у витратах на
утримання дахової котельні,
балансоутримувачем якої є позивач.

Представник позивача в судове
засідання з'явився. Надав пояснення у
справі, відповів на поставленні
питання, просить суд позов їх
задовольнити.

Відповідач проти позову заперечує.
Заперечує проти цілісності житлового
комплексу, а саме, секцій 1, 2 по АДРЕСА_3
та секцій 1, 2, 3 по АДРЕСА_2, в яких
здійснюється підігрів води та опалення
за допомогою дахової котельні,
розташованої на даху секції 2 по вулиці
АДРЕСА_3, проти фактичного розміру площ
житлових та нежитлових приміщень
секцій 1, 2 по АДРЕСА_3 та секцій 1, 2, 3 по
АДРЕСА_2.

Для встановлення розміру фактичних
площ житлових та нежитлових приміщень
(які знаходяться у власності фізичних
та юридичних осіб, та які
обслуговуються позивачем та
відповідачем), їх пропорційного
співвідношення, Позивач надав
клопотання про призначення судової
будівельно-технічної експертизи,
проведення якої просить доручити
судовому експерту ОСОБА_6, який має
право проведення будівельно-технічних
експертиз відповідно до свідоцтва
НОМЕР_2, виданого Центральною
експертно-кваліфікаційною комісією
Міністерства юстиції України 09.06.2008;
місцезнаходження судового експерта:
АДРЕСА_1.

На вирішення будівельно-технічної
експертизи позивач просить поставити
наступні питання:

1. чи здійснюється за допомогою
дахової котельні, розташованої на даху
секції 2 по вул. АДРЕСА_3 підігрів води
та опалення секцій 1, 2, 3 по АДРЕСА_2?

2. чи є інженерні мережі, за допомогою
яких здійснюється підігрів води та
опалення

секцій 1, 2 по АДРЕСА_3 та секцій 1, 2, 3 по
АДРЕСА_2 єдиними інженерними мережами
з технічної точки зору і
відповідно до проектної документації?

3. чи є секції 1, 2 по АДРЕСА_3 та
секції 1, 2, 3 по АДРЕСА_2 цілісним
житловим комплексом відповідно до
проектної документації?

4. скільки квадратних метрів
відповідно до проектної документації,
актів приймання в експлуатацію
об'єктів будівництва, матеріалів
технічної інвентаризації (експлікації,
поетажні плани тощо) складає загальна
площа секцій 1. 2 по АДРЕСА_3?

В тому числі визначити окремо:

4.1. скільки квадратних метрів
відповідно до проектної документації,
актів приймання в експлуатацію
об'єктів будівництва, матеріалів
технічної інвентаризації (експлікації,
поетажні плани тощо) складає загальна
площа житлових приміщень, розташованих
в секціях 1, 2 по АДРЕСА_3?

4.2. скільки квадратних метрів
відповідно до проектної документації,
актів приймання в експлуатацію
об'єктів будівництва, матеріалів
технічної інвентаризації (експлікації,
поетажні плани тощо) складає загальна
площа нежитлових (офісних) приміщень,
розташованих в секціях 1, 2 по АДРЕСА_3?

4.3. скільки квадратних метрів
відповідно до проектної документації,
актів приймання в експлуатацію
об'єктів будівництва, матеріалів
технічної інвентаризації (експлікації,
поетажні плани тощо) складає
загальна площа нежитлових
приміщень загального користування
(підвали, технічні поверхи, сходи тощо),
розташованих в секціях 1, 2 по АДРЕСА_3?

5. скільки квадратних метрів
відповідно до проектної документації,
актів приймання в експлуатацію
об'єктів будівництва, матеріалів
технічної інвентаризації (експлікації,
поетажні плани тощо) складає
загальна площа секцій 1, 2, 3 по
АДРЕСА_2? В тому числі визначити окремо:

5.1. скільки квадратних метрів
відповідно до проектної документації,
актів приймання в експлуатацію
об'єктів будівництва, матеріалів
технічної інвентаризації (експлікації,
поетажні плани тощо) складає загальна
площа житлових приміщень, розташованих
в секціях 1, 2, 3 по АДРЕСА_2?

5.2. скільки квадратних метрів
відповідно до проектної документації,
актів приймання в експлуатацію
об'єктів будівництва, матеріалів
технічної інвентаризації (експлікації,
поетажніплани тощо) складає загальна
площа нежитлових (офісних) приміщень,
розташованих в секціях 1, 2, 3 по АДРЕСА_2?

5.3. скільки квадратних метрів
відповідно до проектної документації,
актів приймання в експлуатацію
об'єктів будівництва, матеріалів
технічної інвентаризації (експлікації,
поетажні плани тощо) складає загальна
площа нежитлових приміщень загального
користування (підвали, технічні
поверхи, сходи тощо), розташованих в
секціях 1, 2, 3 по АДРЕСА_2?

6. скільки квадратних метрів
відповідно до проектної документації,
актів приймання в експлуатацію
об'єктів будівництва, матеріалів
технічної інвентаризації (експлікації,
поетажні плани тощо) складають сумарно
загальна площа секцій 1, 2 по АДРЕСА_3 та
загальна площа секцій 1, 2, 3 по
АДРЕСА_2?

7. як у відсотковому виразі
співвідносяться загальна площа секцій
1. 2 по АДРЕСА_3 та загальна площа секцій
1. 2. З по АДРЕСА_2 по відношенню одна до
одної?

8. чи обладнані технічні поверхи та
підвали секцій 1, 2 по АДРЕСА_3 та секцій
1, 2, 3 по АДРЕСА_2 радіаторами опалення?
Якщо так, то зазначити, в яких саме
секціях та площі таких технічних
поверхів та/або підвалів?

Відповідачем подана заява, якою він у
зв'язку зі необхідністю призначення
експертизи просить винести на її
розгляд наступні питання: Хто є
власником (співвласником) дахової
котельної, яка знаходиться на балансі
ОСББ "Суворова"? Проведення експертизи
просить доручити одному з експертів:
ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9.

Згідно ст. 41 ГПК України, для
роз'яснення питань, що виникають при
вирішенні господарського спору і
потребують спеціальних знань,
господарський суд призначає судову
експертизу. Учасники судового процесу
мають право пропонувати
господарському суду питання, які мають
бути роз'яснені судовим експертом.
Остаточне коло цих питань
встановлюється господарським судом в
ухвалі. Проведення судової експертизи
доручається державним спеціалізованим
установам чи безпосередньо особам, які
відповідають вимогам, встановленим
Законом України "Про судову експертизу"
. Особа, яка проводить судову
експертизу (далі - судовий експерт)
користується правами і несе обов'язки,
зазначені у статті 31 цього Кодексу.

Згідно п. 1.2 Інструкції про призначення
та проведення судових експертиз та
експертних досліджень та
Науково-методичних рекомендацій з
питань підготовки та призначення
судових експертиз та експертних
досліджень, затвердженої Наказом
Міністерства юстиції України N 53/5 від
08.10.1998, одним із основних видів
(підвидом) експертизи, зкорема, є:
Інженерно-технічна:
інженерно-транспортна (автотехнічна,
транспортно-трасологічна,
залізнично-транспортна);
дорожньо-технічна; будівельно-технічна
(оціночно-будівельна);
земельно-технічна (оціночно-земельна);
пожежно-технічна; безпеки
життєдіяльності; гірничотехнічна;
інженерно-екологічна; електротехнічна;
комп'ютерно-технічна;
телекомунікаційна.

Згідно ст. 20 ЗУ "Про об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку", частка в загальному обсязі
обов'язкових платежів на утримання і
ремонт неподільного майна у
багатоквартирному будинку
встановлюється пропорційно до
загальної площі приміщень, що
перебувають у власності фізичних або
юридичних осіб. Частка в загальному
обсязі обов'язкових платежів на
утримання і ремонт загального майна та
в інших спільних витратах у
багатоквартирному будинку
встановлюється пропорційно до
загальної площі приміщень, що
перебувають у користуванні фізичних
або юридичних осіб.

В судових засіданнях встановлено, що
для встановлення фактичних даних, що
входять до предмета доказування,
необхідні спеціальні знання. При цьому,
висновок експерта не можуть замінити
інші засоби доказування.

Судом встановлено, що з кола
запропонованих позивачем та
відповідачем кандидатур, ОСОБА_7,
ОСОБА_8, ОСОБА_9 - не знаходяться в
Державному реєстрі атестованих
судових експертів; ОСОБА_6 - включений
до Державного реєстру атестованих
судових експертів за номером та видом
експертизи: 10. Інеженерно-технічна
експертиза.

Таким чином, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 не
відповідають вимогам, встановленим
Законом України "Про судову
експертизу", і їм не може бути доручено
проведення експертизи у цій справі.

На підставі вищезазначеного, з метою
встановлення правомірності заявлених
позовних вимог, всебічного, повного та
об'єктивного розгляду спору й
вирішення питань, що потребують
спеціальних знань, суд дійшов висновку
щодо призначення судової будівельно-
технічної експертизи, проведення якої
доручити судовому експерту ОСОБА_6,
який має право проведення
будівельно-технічних експертиз
відповідно до свідоцтва НОМЕР_2,
виданого Центральною
експертно-кваліфікаційною комісією
Міністерства юстиції України 09.06.2008р.;
місцезнаходження якого: АДРЕСА_1.

Згідно п. 1 ч. 2 ст 79 ГПК України,
господарський суд має право зупинити
провадження у справі за клопотанням
сторони, прокурора, який бере участь в
судовому процесі, або за своєю
ініціативою у випадках, зокрема,
призначення господарським судом
судової експертизи.

Враховуючи вищевикладене, керуючись
ст.ст. 41, 79, 86 Господарського
процесуального кодексу України,
господарський суд, -

УХВАЛИВ:

Призначити у справі № 904/382/14 судову
будівельно-технічну експертизу,
проведення якої доручити судовому
експерту ОСОБА_6, який має право
проведення будівельно-технічних
експертиз відповідно до свідоцтва
НОМЕР_2, виданого Центральною
експертно-кваліфікаційною комісією
Міністерства юстиції України 09.06.2008р.;
місцезнаходження якого: АДРЕСА_1, на
адресу якого направити матеріали
цієї справи.

На вирішення судової експертизи
поставити питання:

1) чи є інженерні мережі, за допомогою
яких здійснюється підігрів води та
опалення секцій 1, 2 по АДРЕСА_3 та секцій
1, 2, 3 по АДРЕСА_2 єдиними неподільним
майном з технічної точки зору?

2) які приміщення опалюються та в яких
приміщеннях підігрівається вода за
допомогою дахової котельні,
розташованої на даху секції 2 по
АДРЕСА_3?

3) чи отримують тепло та гарячу воду,
вироблене за допомогою дахової
котельні, розташованої на даху секції 2
по АДРЕСА_3, власники та/або користувачі
приміщень, які обслуговуються ОСББ
"Ніка 5". Якщо так, то які саме
приміщення? Яка їх загальна площа? Яка
загальна площа житлових приміщень. Яка
загальна площа нежитлових приміщень?

4) чи отримують тепло та гарячу воду,
вироблене за допомогою дахової
котельні, розташованої на даху секції 2
по АДРЕСА_3, власники та/або користувачі
приміщень, які обслуговуються ОСББ
"Суворова". Якщо так, то які саме
приміщення? Яка їх загальна площа? Яка
загальна площа житлових приміщень. Яка
загальна площа нежитлових приміщень?

5) яке пропорційне співвідношення
приміщень, які отримують тепло та
гарячу воду, вироблене за допомогою
дахової котельні, розташованої на даху
секції 2 по АДРЕСА_3, які обслуговуються
ОСББ "Суворова" та ОСББ "Ніка 5"? Яке
пропорційне співвідношення житлових
приміщень, які отримують тепло та
гарячу воду, вироблене за допомогою
дахової котельні, розташованої на даху
секції 2 по АДРЕСА_3, які обслуговуються
ОСББ "Суворова" та ОСББ "Ніка5"? Яке
пропорційне співвідношення нежитлових
приміщень, які отримують тепло та
гарячу воду, вироблене за допомогою
дахової котельні, розташованої на даху
секції 2 по АДРЕСА_3, які обслуговуються
ОСББ "Суворова" та ОСББ "Ніка5"?

Зобов'язати сторони на вимогу судового
експерта надати всі необхідні
документи для проведення судової
експертизи та попередити сторони щодо
обов'язковості забезпечення експерта
доступом до об'єкта дослідження для
надання відповіді на поставлені судом
питання.

Оплату витрат по проведенню судової
експертизи покласти на позивача -
Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку "СУВОРОВА",
докази чого надати експерту. Питання
про остаточний розподіл витрат на
проведення судової експертизи буде
вирішено під час прийняття рішення у
справі, відповідно до вимог ст. 49
Господарського процесуального кодексу
України.

Попередити експерта, який
безпосередньо проводитиме судову
експертизу, про відповідальність,
передбачену ст. ст. 384, 385 Кримінального
кодексу України за дачу завідомо
неправдивого висновку та відмову без
поважних причин від виконання
покладених на нього обов'язків

Провадження у справі № 904/382/14 зупинити.

Ухвала набирає чинності з моменту її
прийняття.

Суддя М.О. Ніколенко