КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"11" червня 2014 р. Справа№ 911/96/14

Київський апеляційний господарський
суд у складі колегії суддів:

головуючого: Суліма В.В.

суддів: Станіка С.Р.

Тищенко О.В.

за участю представників сторін

від позивача: Жорова С.Ю. (дов. №14 від
28.11.2013р.), Радченко К.М. (голова правління
згідно наказу №14 від 04.01.2014р.),
Орловський О.С. (дов. б/н від 26.03.2014р.),
Коломоєць В.А. (дов. б/н від 26.03.2014р.),
Іванченко В.М. (дов. б/н від 10.03.2014р.), Гіль
А.В. (дов. б/н від 05.10.2013р.) Пусєв С.С. (дов.
б/н від 26.03.2014р.), Дідинець В.В. (дов. б/н
від 26.03.2014р.), Гордиенко Ю.І. (дов. б/н від
26.03.2014р.), Тимощуд О.В. (дов. б/н від
26.03.2014р.)

від відповідача: Воробйова С.В. (дов. б/н
від 25.02.2014р.)

розглянувши апеляційну скаргу
Товариства з обмеженою
відповідальністю "Екожитлосервіс"

на рішення Господарського суду
Київської області від 26.03.2014 р.

у справі № 911/96/14 (суддя: Заєць Д.Г.)

за позовом Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
"Брест-Литовське"

до Товариства з обмеженою
відповідальністю "Екожитлосервіс"

про зобов'язання вчинити дії

ВСТАНОВИВ:

Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
"Брест-Литовське" (далі - позивач)
звернулося до Господарського суду
Київської області з позовом до
Товариства з обмеженою
відповідальністю "Екожитлосервіс"
(далі - відповідач) про зобов'язання
вчинити дії.

Рішенням Господарського суду
Київської області від 26.03.2014 р. позовні
вимоги задоволено частково.
Зобов'язано Товариство з обмеженою
відповідальністю "Екожитлосервіс"
передати на баланс Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку "Брест-Литовське" частину
майна, що входить до складу житлового
комплексу, розташованого за адресою: с.
Чайки, Києво-Святошинського району
Київської області вул. Печерська, 2, а
саме: активи житлового будинку з такими
показниками: рік введення в
експлуатацію - 2009 рік; матеріали стін -
цегла; матеріали покрівлі - руберойд
"Сполімод", площа 2006 м2; група
капітальності - 2; кількість поверхів -
13-15-16; об'єм будівлі - (БТІ) 112306 м3;
кількість сходових кліток - 4; площа
забудови - 2455,5 м2; загальна площа
будинку (частини будинку) - 30361 м2;
житлова площа квартир - 11332,2 м2; загальна
площа квартир - 22249,7 м2; вбудовані
громадські приміщення - 1928,8 м2; в тому
числі приміщення ЖЕКу - 232,5 м2; загальна
площа допоміжних приміщень - 8072,3 м2; у
тому числі кв. метрів: сходові клітини -
1104,6 м2; вестибюлі 114,3 м2; позаквартирні
коридори - 1749,3 м2; тепло пункт №1 - 36,2 м2;
тепло пункт №2 - 37,5 м2; насосна №1 - 25,9 м2;
сміттєкамери - 17,4 м2; горища - 2006,0 м2;
підвали - 1897 м2; шахти і машинні
відділення ліфтів - 533,3 м2;
електрощитові загальні для будинку - 3
шт./39,4 м2; електрощитові на поверхах
секцій - 60 шт./153,2 м2; інші технічні
приміщення - 358,2 м2; кількість квартир у
будинку (частині будинку) - 345 шт.; у тому
числі, кв. метрів: однокімнатних - 137 шт.,
загальною площею - 6598,5 м2; двокімнатних -
148 шт., загальною площею - 10013,7 м2;
трикімнатних - 59 шт., загальною площею -
5519,5 м2; чотирикімнатних - 1 шт., загальною
площею - 118,0 м2; Облаштування житлового
комплексу: водопроводом - 345 квартир, з
довжиною внутрішньобудинкових мереж -
2687 метрів; каналізацією - 345 квартир, з
довжиною внутрішньобудинкових мереж -
2929 метрів; центральним опаленням - 345
квартир, з довжиною
внутрішньобудинкових мереж труб - 12175
метрів; у тому числі: від власної
котельні 345 квартир, з довжиною мереж
12175 метрів; гарячим водопостачанням 345
квартир, з довжиною
внутрішньобудинкових мереж - 2613 метрів,
у тому числі: від місцевої газової
дахової котельні - 345 квартир, з
довжиною внутрішньобудинкових мереж
2613 метрів; електроосвітленням 345
квартир, з довжиною
внутрішньобудинкових мереж - 70600
метрів; стаціонарними електроплитами
(купівля електроплит мешканцями) 345
квартир; ліфтами - 8 одиниць, у тому
числі підключеними до об'єднання
диспетчерських систем - 8 одиниць;
сміттєпроводами - 4 одиниці, з довжиною
стволів 192 пог.м.; кодовими замками - 4
під'їзди; найбільше теплове
навантаження: на опалення - 0,860Г/кал; на
гаряче водопостачання 1,101 Г/кал; на
вентиляцію - 0,179 Г/кал; Обєкти
загального призначення та зовнішні
мережі: розподільчий пункт 10 кВ (РП-10 кВ,
окремий будинок) - 49,2 м2, у тому числі:
комплектний розподільчий устрій 10 кВ
серії кВ-2001, складається з 12 комірок - 1
комплект; трансформатор силовий
трифазний типу ТСЗГЛ - 400 кВА 10/0,4 кВ У1 - 2
шт.; щит розподільчий 0,4 кВ, який
складається з 9-ти панелей - 1 комплект;
кабельна лінія 10 кВ п.ст "Жуляни - РП"
кабель XRUHAKXS ПЕРЕРІЗОМ 1/400 мм2 - 45968
метрів; кабельна лінія 10 кВ п.ст "Жуляни
- РП" кабель XRUHAKXS перерізом 1/120 мм2 - 1213
метрів; закрита трансформаторна
підстанція (ЗТП) 10/0,4 кВ - 69,8 м2, у тому
числі: трасформатор силовий сухий типу
TS TRA - 1000 кВА10/0,4 кВ 1Р00 "TRIXAL" - 2 шт.;
комплекс КСО з 6-ти комірок - 1 комплект;
комплект ЩО98 0,4 кВ з 11 панелей - 1
комплект; щит освітлення ЩО - 1 шт.;
кабельна лінія 10 кВ РП - ЗТП, кабель XRUHAKXS
перерізом 1/120 мм2 - 3800 метрів; кабельна
ліня 0,4 кВ ЗТП - житл.будинок, кабель
АВВГ - 3670 метрів; кабельна ліня 0,4 кВ ЗТП
- житл.будинок, кабель ВВГ - 2120 метрів;
каналізаційна насосна станція (КНС) - 1
шт., у тому числі: приміщення для
електрообладнання - 14,4 м2; резервуар
каналізаційних стоків - Vзаг.=146 м3;
Vроб.=54 м3; робочі насоси - FLYGT NP 3202
Q=200м3/год; Н=30м. - 2 шт.; госппобудова
напірна каналізація Ш 315 мм - 1275 метрів;
завніші мережі госппобудови
самопливної каналізації - 1498 метрів, у
тому числі: Ш 100=344м; Ш150=24м; Ш200=314м; Ш315=132м;
Ш400=456м; Ш600=228м.; зовнішні мережі
водопроводу - 2793 метрів, у тому числі:
Ш160=601м; Ш315=2192м; зовнішні мережі дощової
каналізації - 992метрів, у тому числі:
Ш100=50м; Ш150=35м; Ш200=12м; Ш315=432м; Ш600=267м;
Ш800=196м; вартість активів (станом на 1
березня 2010 року): вартість активів -
132584950 грн.; первісна (переоцінена)
вартість житлового комплексу (його
частини) - 132584950 грн.; кількість дерев та
чагарників - 254 одиниць; площа газонів
та квітників - 3780 м2; площа асфальтових
покрить - 3819,4 м2; площа прибудинкової
території - 5739 м2; технічний паспорт
будинку та відповідну технічну
документацію (інвентарна справа, акт
прийняття в експлуатацію, плани
зовнішніх мереж тощо); план (-и)
земельної (-них) ділянки (-нок); плани
поверхів; схеми інженерного
обладнання, у тому числі: холодного та
гарячого водопостачання; каналізації;
теплопостачання; електропостачання;
домову (-ві) книгу (-ги). Зобов'язано
Товариство з обмеженою
відповідальністю "Екожитлосервіс"
передати на баланс Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку "Брест-Литовське" частину
майна, що входить до складу житлового
комплексу, розташованого за адресою:
с. Чайки, Києво-Святошинського
району Київської області вул.
Печерська, 6, а саме: активи житлового
будинку з такими показниками: рік
введення в експлуатацію - 2009 рік;
матеріали стін - цегла; матеріали
покрівлі - руберойд "Сполімод", площа
2069,6 м2; група капітальності - 2;
кількість поверхів - 13-15-16; об'єм будівлі
- 112306 м3; кількість сходових кліток - 4;
площа забудови - 2455,5 м2; загальна площа
будинку (частини будинку) - 31419,0 м2;
житлова площа квартир - 11294,7 м2; загальна
площа квартир - 22349,9 м2; вбудовані
громадські приміщення - 2065,4 м2; загальна
площа допоміжних приміщень - 8635,1 м2; у
тому числі кв. метрів: сходові клітини -
1106,8 м2; вестибюлі 125,8 м2; позаквартирні
коридори - 1771,8 м2; тепло пункт №1 - 36,2 м2;
тепло пункт №2 - 37,5 м2; насосна №1 - 25,9 м2;
сміттєкамери - 17,36 м2; горища - 2019,6 м2;
підвали - 2019,6 м2; шахти і машинні
відділення ліфтів - 533,3 м2;
електрощитові загальні для будинку - 3
шт./39,2 м2; електрощитові на поверхах
секцій - 60 шт./175,2 м2; інші технічні
приміщення - 726,84 м2; кількість квартир у
будинку (частині будинку) - 347 шт.; у тому
числі, кв. метрів: однокімнатних - 138 шт.,
загальною площею - 6650,0 м2; двокімнатних -
149 шт., загальною площею - 10086,0 м2;
трикімнатних - 60 шт., загальною площею -
5613,9 м2; Облаштування житлового
комплексу: водопроводом - 347 квартир, з
довжиною внутрішньобудинкових мереж -
2647 метрів; каналізацією - 347 квартир, з
довжиною внутрішньобудинкових мереж -
2909 метрів; центральним опаленням - 347
квартир, з довжиною
внутрішньобудинкових мереж - 12245
метрів; у тому числі: від власної
котельні 347 квартир, з довжиною мереж
12245 метрів; гарячим водопостачанням 347
квартир, з довжиною
внутрішньобудинкових мереж - 2488 метрів,
у тому числі: від місцевої газової
дахової котельні - 347 квартир, з
довжиною внутрішньобудинкових мереж
2488 метрів; електроосвітленням 347
квартир, з довжиною
внутрішньобудинкових мереж - 71000
метрів; стаціонарними електроплитами
(купівля електроплит мешканцями) 347
квартир; ліфтами - 8 одиниць, у тому
числі підключеними до об'єднання
диспетчерських систем - 8 одиниць;
сміттєпроводами - 4 одиниці, з довжиною
стволів 192 пог.м.; кодовими замками - 4
під'їзди; найбільше теплове
навантаження: на опалення - 0,776Г/кал; на
гаряче водопостачання 1,053 Г/кал; на
вентиляцію - 0,194 Г/кал; вартість активів
(станом на 1 березня 2010 року): вартість
активів - 137205183 грн.; первісна
(переоцінена) вартість житлового
комплексу (його частини) - 137205183 грн.;
кількість дерев та чагарників - 313
одиниць; площа газонів та квітників - 2618
м2; площа асфальтових покрить - 3576,66 м2;
площа прибудинкової території - 9536 м2;
технічний паспорт будинку та
відповідну технічну документацію
(інвентарна справа, акт прийняття в
експлуатацію, плани зовнішніх мереж
тощо); план (-и) земельної (-них) ділянки
(-нок); плани поверхів; схеми
інженерного обладнання, у тому числі:
холодного та гарячого водопостачання;
каналізації; теплопостачання;
електропостачання; домову (-ві) книгу
(-ги).

Стягнуто з Товариства з обмеженою
відповідальністю "Екожитлосервіс" на
коритсь Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
"Брест-Литовське" 1218,00 грн. судового
збору.

В іншій частині позовних вимог
відмовлено.

Не погоджуючись із вказаним
рішенням, Товариство з обмеженою
відповідальністю "Екожитлосервіс"
звернулося з апеляційною скаргою до
Київського апеляційного
господарського суду, в якій просить
поновити строк на подання апеляційної
скарги, скасувати рішення
Господарського суду Київської області
від 26.1032014р. у справі №911/96/14 в частині
задоволення позовних вимог та прийняти
нове рішення, яким відмовити в
задоволенні позовних вимог у повному
обсязі.

Апеляційна скарга мотивована тим,
що Господарський суд Київської області
неповно з'ясував обставини справи,
визнав обставини встановленими, які є
недоведеними і мають значення для
справи, неправильно застосував норми
процесуального та матеріального права,
зокрема про незаконність державної
реєстрації позивача.

Крім того, апелянт зазначає, що суд
першої інстанції безпідставно залишив
без задоволення клопотання
відповідача про залучення в якості
третьої особи Товариство з обмеженою
відповідальністю «Екоінвестбуд»,
майно якого (будинок №4) без його згоди
було залучено до складу ОСББ
«Брест-Литовське».

Ухвалою Київського апеляційного
Господарського суду від 17.04.2014 р.
апеляційну скаргу Товариства з
обмеженою відповідальністю
"Екожитлосервіс" було прийнято до
провадження.

Ухвалою Київського апеляційного
господарського суду від 28.05.2014р.
розгляд справи було відкладено на
підставі ст. 77 Господарського
процесуального кодексу України.

Розпорядженням Секретаря судової
палати Київського апеляційного
господарського суду від 28.05.2014 р., у
зв'язку з перебування судді Тарасенко
К.В. у відпустці, судді Тищенко А.І. у
відрядженні, визначено інший склад
колегії суддів: головуючий суддя -
Сулім В.В. судді Станік С.Р., Тищенко О.В.

10.06.2014р. через відділ діловодства
Київського апеляційного
господарського суду від представника
Товариства з обмеженою
відповідальністю «Екожитлосервіс»
надійшло клопотання про зупинення
провадження у справі №911/96/14.

За результатом розгляду справи
Київський апеляційний господарський
суд дійшов висновку, що немає підстав
для задоволення даного клопотання,
оскільки розгляд даної справи на
підставі зібраних доказів та їх
аналізу в сукупності є можливим без
зупинення розгляду справи до прийняття
рішення у Господарському суді
Київської області по справі №911/1027/14 за
позовом Товариства з обмеженою
відповідальністю «Екоінвестбуд» до
ОСББ «Брест-Литовське» про визнання
недійсною державну реєстрацію.

Крім того, відповідно до ст. 6 Конвенції
про захист прав людини і
основоположних свобод від 04.11.1950р.,
ратифікованої Україною 17.07.1997р., кожен
має право на справедливий і публічний
розгляд його справи у продовж
розумного строку незалежним і
безстороннім судом, встановленим
законом, який вирішить спір щодо його
прав та обов'язків цивільного
характеру.

Отже, Київський апеляційний
господарський суд зазначає, що
розумність тривалості провадження по
судовій справі повинна бути оцінена в
світлі обставин справи та з огляду на
наступні критерії: складність справи,
поведінка заявника та відповідних
органів, а також предмет спору.
Відповідно до аналізу приписів ст. 6
Конвенції про захист прав людини і
основоположних свобод, обов'язок
швидкого здійснення правосуддя
покладається в першу чергу на
відповідні суди.

Так, клопотання відповідача про
зупинення провадження у справі
відхиляється судом апеляційної
інстанції, оскільки його задоволення
призведе лише до затягування розгляду
справи, що є неприпустимим.

При цьому, Київський апеляційний
господарський суд відзначає, що
скаржник не позбавлений права в разі
задоволення позовних вимог по справі
№911/1027/14 звернутися до суду на підставі
ст. 112 Господарського процесуального
кодексу України.

Розглянувши апеляційну скаргу,
перевіривши матеріали справи,
Київський апеляційний господарський
суд вважає, що рішення Господарського
суду Київської області від 26.03.2014р.
підлягає залишенню без змін, а
апеляційна скарга Товариства з
обмеженою відповідальністю
"Екожитлосервіс" - без задоволення, з
наступних підстав.

Згідно ст. 99 Господарського
процесуального кодексу України
апеляційний господарський суд,
переглядаючи рішення в апеляційному
порядку, користується правами наданими
суду першої інстанції.

Як правильно встановлено судом
першої інстанції та підтверджується
матеріалами справи, 30.10.2009 р. Рішенням
виконавчого комітету
Петропавлівсько-Борщагівської
сільської ради Києво-Святошинського
району Київської області №410 "Про
затвердження ТОВ "Екожитлосервіс"
балансоутримувачем та експлуатуючою
організацією першого пускового
комплексу першої черги житлового
комплексу "Брест-Литовське", а також,
дахових газових котелень" було
затверджено ТОВ "Екожитлосервіс"
балансоутримувачем та експлуатуючою
організацією першого пускового
комплексу першої черги житлового
комплексу "Брест-Литовське", а також,
дахових газових котелень по вулиці
Печерській (Дачній) №2 та №6 в селі
Чайки.

Актами приймання-передачі
житлового комплексу або його частини з
балансу на баланс від 01.03.2010 р.
Товариству з обмеженою
відповідальністю "Екожитлосервіс"
передано на баланс частину майна, що
входить до складу житлового комплексу,
розташованого за адресою: с. Чайки,
Києво -Святошинського району Київської
області вул. Печерська, 2, а саме: активи
житлового будинку з такими
показниками: рік введення в
експлуатацію - 2009 рік; матеріали стін -
цегла; матеріали покрівлі - руберойд
"Сполімод", площа 2006 м2; група
капітальності - 2; кількість поверхів -
13-15-16; об'єм будівлі - (БТІ) 112306 м3;
кількість сходових кліток - 4; площа
забудови - 2455,5 м2; загальна площа
будинку (частини будинку) - 30361 м2;
житлова площа квартир - 11332,2 м2; загальна
площа квартир - 22249,7 м2; вбудовані
громадські приміщення - 1928,8 м2; в тому
числі приміщення ЖЕКу - 232,5 м2; загальна
площа допоміжних приміщень - 8072,3 м2; у
тому числі кв. метрів: сходові клітини -
1104,6 м2; вестибюлі 114,3 м2; позаквартирні
коридори - 1749,3 м2; тепло пункт №1 - 36,2 м2;
тепло пункт №2 - 37,5 м2; насосна №1 - 25,9 м2;
сміттєкамери - 17,4 м2; горища - 2006,0 м2;
підвали - 1897 м2; шахти і машинні
відділення ліфтів - 533,3 м2;
електрощитові загальні для будинку - 3
шт./39,4 м2; електрощитові на поверхах
секцій - 60 шт./153,2 м2; інші технічні
приміщення - 358,2 м2; кількість квартир у
будинку (частині будинку) - 345 шт.; у тому
числі, кв. метрів: однокімнатних - 137 шт.,
загальною площею - 6598,5 м2; двокімнатних -
148 шт., загальною площею - 10013,7 м2;
трикімнатних - 59 шт., загальною площею -
5519,5 м2; чотирикімнатних - 1 шт., загальною
площею - 118,0 м2; Облаштування житлового
комплексу: водопроводом - 345 квартир, з
довжиною внутрішньобудинкових мереж -
2687 метрів; каналізацією - 345 квартир, з
довжиною внутрішньобудинкових мереж -
2929 метрів; центральним опаленням - 345
квартир, з довжиною
внутрішньобудинкових мереж труб - 12175
метрів; у тому числі: від власної
котельні 345 квартир, з довжиною мереж
12175 метрів; гарячим водопостачанням 345
квартир, з довжиною
внутрішньобудинкових мереж - 2613 метрів,
у тому числі: від місцевої газової
дахової котельні - 345 квартир, з
довжиною внутрішньобудинкових мереж
2613 метрів; електроосвітленням 345
квартир, з довжиною
внутрішньобудинкових мереж - 70600
метрів; стаціонарними електроплитами
(купівля електроплит мешканцями) 345
квартир; ліфтами - 8 одиниць, у тому
числі підключеними до об'єднання
диспетчерських систем - 8 одиниць;
сміттєпроводами - 4 одиниці, з довжиною
стволів 192 пог.м.; кодовими замками - 4
під'їзди; найбільше теплове
навантаження: на опалення - 0,860Г/кал; на
гаряче водопостачання 1,101 Г/кал; на
вентиляцію - 0,179 Г/кал; Обєкти
загального призначення та зовнішні
мережі: розподільчий пункт 10 кВ (РП-10 кВ,
окремий будинок) - 49,2 м2, у тому числі:
комплектний розподільчий устрій 10 кВ
серії кВ-2001, складається з 12 комірок - 1
комплект; трансформатор силовий
трифазний типу ТСЗГЛ - 400 кВА 10/0,4 кВ У1 - 2
шт.; щит розподільчий 0,4 кВ, який
складається з 9-ти панелей - 1 комплект;
кабельна лінія 10 кВ п.ст "Жуляни - РП"
кабель XRUHAKXS ПЕРЕРІЗОМ 1/400 мм2 - 45968
метрів; кабельна лінія 10 кВ п.ст "Жуляни
- РП" кабель XRUHAKXS перерізом 1/120 мм2 - 1213
метрів; закрита трансформаторна
підстанція (ЗТП) 10/0,4 кВ - 69,8 м2, у тому
числі: трасформатор силовий сухий типу
TS TRA - 1000 кВА10/0,4 кВ 1Р00 "TRIXAL" - 2 шт.;
комплекс КСО з 6-ти комірок - 1 комплект;
комплект ЩО98 0,4 кВ з 11 панелей - 1
комплект; щит освітлення ЩО - 1 шт.;
кабельна лінія 10 кВ РП - ЗТП, кабель XRUHAKXS
перерізом 1/120 мм2 - 3800 метрів; кабельна
ліня 0,4 кВ ЗТП - житл.будинок, кабель
АВВГ - 3670 метрів; кабельна ліня 0,4 кВ ЗТП
- житл.будинок, кабель ВВГ - 2120 метрів;
каналізаційна насосна станція (КНС) - 1
шт., у тому числі: приміщення для
електрообладнання - 14,4 м2; резервуар
каналізаційних стоків - Vзаг.=146 м3;
Vроб.=54 м3; робочі насоси - FLYGT NP 3202
Q=200м3/год; Н=30м. - 2 шт.; госппобудова
напірна каналізація Ш 315 мм - 1275 метрів;
завніші мережі госппобудови
самопливної каналізації - 1498 метрів, у
тому числі: Ш 100=344м; Ш150=24м; Ш200=314м; Ш315=132м;
Ш400=456м; Ш600=228м.; зовнішні мережі
водопроводу - 2793 метрів, у тому числі:
Ш160=601м; Ш315=2192м; зовнішні мережі дощової
каналізації - 992метрів, у тому числі:
Ш100=50м; Ш150=35м; Ш200=12м; Ш315=432м; Ш600=267м;
Ш800=196м; вартість активів (станом на 1
березня 2010 року): вартість активів -
132584950 грн.; первісна (переоцінена)
вартість житлового комплексу (його
частини) - 132584950 грн.; кількість дерев та
чагарників - 254 одиниць; площа газонів
та квітників - 3780 м2; площа асфальтових
покрить - 3819,4 м2; площа прибудинкової
території - 5739 м2; технічний паспорт
будинок; плани поверхів; схеми
інженерного обладнання, у тому числі:
холодного та гарячого водопостачання;
каналізації; теплопостачання;
електропостачання та частину майна, що
входить до складу житлового комплексу,
розташованого за адресою: с. Чайки,
Києво-Святошинського району Київської
області вул. Печерська, 6, а саме: активи
житлового будинку з такими
показниками: рік введення в
експлуатацію - 2009 рік; матеріали стін -
цегла; матеріали покрівлі - руберойд
"Сполімод", площа 2069,6 м2; група
капітальності - 2; кількість поверхів -
13-15-16; об'єм будівлі - 112306 м3; кількість
сходових кліток - 4; площа забудови - 2455,5
м2; загальна площа будинку (частини
будинку) - 31419,0 м2; житлова площа квартир
- 11294,7 м2; загальна площа квартир - 22349,9 м2;
вбудовані громадські приміщення - 2065,4
м2; загальна площа допоміжних приміщень
- 8635,1 м2; у тому числі кв. метрів: сходові
клітини - 1106,8 м2; вестибюлі 125,8 м2;
позаквартирні коридори - 1771,8 м2; тепло
пункт №1 - 36,2 м2; тепло пункт №2 - 37,5 м2;
насосна №1 - 25,9 м2; сміттєкамери - 17,36 м2;
горища - 2019,6 м2; підвали - 2019,6 м2; шахти і
машинні відділення ліфтів - 533,3 м2;
електрощитові загальні для будинку - 3
шт./39,2 м2; електрощитові на поверхах
секцій - 60 шт./175,2 м2; інші технічні
приміщення - 726,84 м2; кількість квартир у
будинку (частині будинку) - 347 шт.; у тому
числі, кв. метрів: однокімнатних - 138 шт.,
загальною площею - 6650,0 м2; двокімнатних -
149 шт., загальною площею - 10086,0 м2;
трикімнатних - 60 шт., загальною площею -
5613,9 м2; Облаштування житлового
комплексу: водопроводом - 347 квартир, з
довжиною внутрішньобудинкових мереж -
2647 метрів; каналізацією - 347 квартир, з
довжиною внутрішньобудинкових мереж -
2909 метрів; центральним опаленням - 347
квартир, з довжиною
внутрішньобудинкових мереж - 12245
метрів; у тому числі: від власної
котельні 347 квартир, з довжиною мереж
12245 метрів; гарячим водопостачанням 347
квартир, з довжиною
внутрішньобудинкових мереж - 2488 метрів,
у тому числі: від місцевої газової
дахової котельні - 347 квартир, з
довжиною внутрішньобудинкових мереж
2488 метрів; електроосвітленням 347
квартир, з довжиною
внутрішньобудинкових мереж - 71000
метрів; стаціонарними електроплитами
(купівля електроплит мешканцями) 347
квартир; ліфтами - 8 одиниць, у тому
числі підключеними до об'єднання
диспетчерських систем - 8 одиниць;
сміттєпроводами - 4 одиниці, з довжиною
стволів 192 пог.м.; кодовими замками - 4
під'їзди; найбільше теплове
навантаження: на опалення - 0,776Г/кал; на
гаряче водопостачання 1,053 Г/кал; на
вентиляцію - 0,194 Г/кал; вартість активів
(станом на 1 березня 2010 року): вартість
активів - 137205183 грн.; первісна
(переоцінена) вартість житлового
комплексу (його частини) - 137205183 грн.;
кількість дерев та чагарників - 313
одиниць; площа газонів та квітників - 2618
м2; площа асфальтових покрить - 3576,66 м2;
площа прибудинкової території - 9536 м2;
технічний паспорт будинок; плани
поверхів; схеми інженерного
обладнання, у тому числі: холодного та
гарячого водопостачання; каналізації;
теплопостачання; електропостачання.

21.10.2013 р. державним реєстратором
було здійснено реєстрацію юридичної
особи - Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
"Брест-Литовське" (код 38943230), номер
запису в єдиному державному реєстрі
юридичних осіб та фізичних осіб -
підприємців про проведення державної
реєстрації: 0009140.

Відповідно до ч. 6 ст. 4 Закону
України "Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку"
(далі - Закон) Об'єднання є юридичною
особою, яка створюється відповідно до 1
закону, мас печатку із своїм
найменуванням та інші необхідні
реквізити, а також розрахункові 1
рахунки в установах банку. '

Згідно ч. 4 ст. 91 Цивільного
кодексу України цивільна
правоздатність юридичної особи
виникає з моменту її створення і
припиняється з дня внесення до єдиного
1 державного реєстру запису про її
припинення.

Відповідно до п. 2 ст. 104 Цивільного
кодексу України юридична особа є такою,
що припинилася, з дня 1 внесення до
єдиною державного реєстру запису про
її припинення.

Статтею 17 Закону України "Про
державну реєстрацію юридичних осіб та
фізичних осіб-підприємців"
передбачено, що відомості про юридичну
особу або фізичну особу- підприємця
включаються до Єдиного державного
реєстру шляхом внесення записів на
підставі відомостей з відповідних
реєстраційних карток.

При цьому, відповідно до ч. 2 ст. 33
Закону про держреєстрацію юридична
особа є такою, що припинилася, з дати
внесення до Єдиного державного реєстру
саме запису про державну реєстрацію
припинення юридичної особи.

Станом на сьогоднішній день у
Єдиному державному реєстрі відсутній
запис про припинення юридичної особи
ОСББ "Брест-Литовське", як і відсутнє
будь-яке рішення про скасування
державної реєстрації чи визнання
реєстрації недійсною.

З огляду на викладене, Київський
апеляційний господарський суд не
приймає як належне твердження
скаржника щодо незаконності державної
реєстрації позивача в розумінні ст.ст.
33, 34 Господарського процесуального
кодексу України.

Відповідно до п. 1.1 статуту
позивача, Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
"Брест-Литовське" створено власниками
квартир та/або нежитлових приміщень
багатоквартирного будинку № 2, 4 та 6 по
вулиці Печерська в селі Чайки
Києво-Святошинського району Київської
області відповідно до Закону України
"Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку" для
сумісного управління і забезпечення
експлуатації єдиного комплексу
нерухомого майна, володіння,
користування та розпоряджання у
встановлених законом межах спільним
майном, захисту їх прав та виконання
обов'язків щодо спільного утримання
багатоквартирного будинку.

Місцезнаходження об'єднання: 08130,
вул. Печерська, 2, 4, 6, село Чайки,
Києво-Святошинський район, Київська
область.

Згідно п. 2.1 статуту позивача,
метою створення об'єднання є:
реалізація прав власників приміщень на
володіння та користування спільним
майном житлового комплексу; належне
утримання спільного майна, будинку та
прибудинкової території; сприяння
членам об'єднання та мешканцям будинку
в отриманні житлово-комунальних та
інших послуг належної якості за
обґрунтованими цінами та виконання
ними своїх зобов'язань щодо належного
утримання та використання
неподільного і загального майна
житлового комплексу; забезпечення
своєчасного надходження коштів для
сплати всіх платежів, передбачених
законодавством та статутними
документами.

Як правильно встановлено судом
першої інстанції та підтверджується
матеріалами справи, 19.10.2013 р.
співвласниками житлового комплексу за
адресою 2, 4, 6 по вулиці Печерська в селі
Чайки Києво-Святошинського району
Київської області було прийнято
рішення про прийняття на баланс ОСББ
"Брест-Литовське" (після його державної
реєстрації) будинків 2, 4, 6 по вулиці
Печерська в селі Чайки
Києво-Святошинського району Київської
області, їх конструктивних елементів,
допоміжних приміщень та технічного
обладнання, нежилих приміщень,
прибудинкової території, інженерних
мереж і споруд, загального та
неподільного майна, необхідного для
забезпечення належного функціонування
житлового комплексу.

25.10.2013 р. позивачем на адресу
відповідача було надіслано лист №0001
від 24.10.2013 р. з пропозицією, у
відповідності до вимог чинного
законодавства України, створити
комісію з прийому-передачі на баланс
позивача будинків 2, 4, 6 по вулиці
Печерська в селі Чайки
Києво-Святошинського району Київської
області та у двомісячний термін
передати на баланс позивача будинки 2, 4,
6 по вулиці Печерська в селі Чайки
Києво-Святошинського району Київської
області (в тому числі їх конструктивні
елементи, допоміжні приміщення та
технічне обладнання, нежилі
приміщення, прибудинкову територію,
інженерні мережі і споруди, загальне та
неподільне майно, що необхідне для
забезпечення належного функціонування
житлового комплексу) з усією
необхідною документацією (технічні
паспорти на будинки, плани поверхів,
схеми інженерного обладнання, у тому
числі: холодного та гарячого
водопостачання, каналізації,
теплопостачання, електропостачання,
газопостачання, домової книги, план (-и)
земельної (-них) ділянки (-нок), акти
прийняття в експлуатацію, плани
зовнішніх мереж, тощо.).

Однак, відповідач в свою чергу
станом на день прийняття рішення судом
першої інстанції не передав на баланс
позивача будинки 2, 4, 6 по вулиці
Печерська в селі Чайки
Києво-Святошинського району Київської
області (в тому числі їх конструктивні
елементи, допоміжні приміщення та
технічне обладнання, нежилі
приміщення, прибудинкову територію,
інженерні мережі і споруди, загальне та
неподільне майно, що необхідне для
забезпечення належного функціонування
житлового комплексу) з усією
необхідною документацією (технічні
паспорти на будинки, плани поверхів,
схеми інженерного обладнання, у тому
числі: холодного та гарячого
водопостачання, каналізації,
теплопостачання, електропостачання,
газопостачання, домової книги, план (-и)
земельної (-них) ділянки (-нок), акти
прийняття в експлуатацію, плани
зовнішніх мереж, тощо.).

Відповідно до ст. 1 Закону
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку (далі -
об'єднання) - юридична особа, створена
власниками для сприяння використанню
їхнього власного майна та управління,
утримання і використання неподільного
та загального майна; житловий комплекс
- єдиний комплекс нерухомого майна, що
утворений земельною ділянкою в
установлених межах, розміщеним на ній
жилим багатоквартирним будинком або
його частиною разом із спорудами та
інженерними мережами, які утворюють
цілісний майновий комплекс.

Відповідно до ст. 10 Закону
органами управління об'єднання є
загальні збори його членів, правління,
ревізійна комісія об'єднання. Вищим
органом управління об'єднання є
загальні збори. Загальні збори
скликаються і проводяться згідно з
вимогами статуту об'єднання. Загальні
збори правомочні, якщо на них присутні
більше половини членів об'єднання.
Рішення загальних зборів, прийняте
відповідно до статуту, є обов'язковим
для всіх членів об'єднання. Рішення
загальних зборів оприлюднюється. У
передбачених статутом або рішенням
загальних зборів випадках воно може
бути надане членам об'єднання під
розписку або направлене поштою
(рекомендованим листом). Рішення
загальних зборів може бути оскаржене в
судовому порядку.

Після набуття статусу юридичної
особи може: прийняти на власний баланс
весь житловий комплекс; за договором з
попереднім власником залишити його
балансоутримувачем усього житлового
комплексу або його частини; укласти
договір з будь-якою юридичною особою,
статут якої передбачає можливість
здійснення такої діяльності, про
передачу їй на баланс усього житлового
комплексу або його частини. Рішення про
прийняття на баланс основних фондів
приймається відповідно до цього
Закону, інших нормативно-правових
актів та статуту об'єднання.
Балансоутримувач забезпечує
управління житловим комплексом. У разі,
якщо у новозбудованому будинку
власники квартир, приміщень протягом
двох місяців після підписання акта
державної приймальної комісії не
створюють об'єднання і не приймають на
баланс основні фонди, сільська,
селищна, міська рада може своїм
рішенням призначити
балансоутримувача. Призначений
балансоутримувач здійснює свої
повноваження по забезпеченню
управління будинком до прийняття
будинку на баланс об'єднанням. Витрати
на здійснення цих функцій управління
розподіляються між власниками
пропорційно площі приміщень, що
перебувають у їх власності. Передача
майна з балансу на баланс відбувається
у порядку, встановленому Кабінетом
Міністрів України. Передача на баланс
майна (в тому числі земельної ділянки),
яке входить до складу житлового
комплексу, але не належить об'єднанню,
не тягне за собою виникнення права
власності на нього. Частина
багатоквартирного будинку може бути
виділена в окремий житловий комплекс
за умови, що надбудова, реконструкція
або знесення цієї частини не порушить
цілісності чи можливості використання
за призначенням інших частин будівлі,
що не входять до складу цього
комплексу. Спори щодо прийняття та
передачі на баланс майна вирішуються у
судовому порядку (ст. 11 Закону).

На виконання визначених частиною
6 ст. 11 Закону України "Про об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку" повноважень, постановою
Кабінету Міністрів України від 11.10.2002р.
за №1521 "Про реалізацію Закону України
"Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку" (далі
-Порядок) затверджено порядок передачі
майна на баланс об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку.

Згідно п.п. 2, 3 Порядку загальні
збори об'єднання вирішують питання про:
прийняття житлового комплексу на
баланс об'єднання; залишення житлового
комплексу або його частини на балансі
попереднього балансоутримувача (за
умови укладення з ним відповідного
договору); передачу житлового
комплексу або його частини на баланс
іншої юридичної особи, статут якої
передбачає можливість провадження
такої діяльності, та укладення з цією
юридичною особою відповідного
договору. Для приймання-передачі
житлового комплексу або його частини з
балансу на баланс утворюється
відповідна комісія. У разі прийняття
рішення про передачу житлового
комплексу на баланс об'єднання
утворюється комісія у складі
представників попереднього
балансоутримувача та об'єднання, а у
разі прийняття рішення про передачу
житлового комплексу або його частини
на баланс іншої юридичної особи, статут
якої передбачає можливість
провадження такої діяльності, - у
складі представників попереднього
балансоутримувача, юридичної особи, на
баланс якої передається майно, та
об'єднання. Комісію очолює представник
приймаючої сторони.

Відповідно до п. 5 Порядку
передача житлового комплексу або його
частини з балансу на баланс
проводиться разом з планом земельної
ділянки, технічним паспортом будинку
та відповідною технічною
документацією (інвентарна справа, акт
прийняття в експлуатацію, плани
зовнішніх мереж тощо) у двомісячний
термін після надходження відповідного
звернення від об'єднання.

Згідно п. 6 Порядку кожній із
сторін, що бере участь у
прийманні-передачі, надається
примірник акта приймання-передачі,
підписаний членами комісії та
затверджений керівництвом кожної
сторони (підписи скріплюються
печаткою).

Зазначений Порядок встановлює
процедуру такої передачі на баланс
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку як житлових
комплексів, що перебували на балансах
ЖЕКів та інших організацій, так і
новозбудованих житлових комплексів.

Таким чином, чинне законодавство
передбачає виникнення у відповідача
перед позивачем обов'язків відповідно
до Закону України «Про об'єднання
співвласників багатоквартирних
будинків», Порядку передачі житлового
комплексу або його частини з балансу
на баланс, затвердженим постановою
Кабінету Міністрів України від 11.10.2002р.
№1521 згідно яким питання приймання
майна на баланс об'єднання
співвласників багатоквартирних
будинків вирішується загальними
зборами об'єднання, а після позитивного
вирішення даного питання, у
відповідача виникає обов'язок передати
майно на баланс ОСББ.

З огляду на викладене, Київський
апеляційний господарський суд
погоджується з висновком суду першої
інстанції щодо задоволення позовних
вимог в частині зобов'язання
Товариства з обмеженою
відповідальністю "Екожитлосервіс"
передати на баланс Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку "Брест-Литовське" частину
майна, що входить до складу житлового
комплексу, розташованого за адресою: с.
Чайки, Києво-Святошинського району
Київської області вул. Печерська, 2, 6.

Крім того, Київський апеляційний
господарський суд погоджується з
висновком суду першої інстанції щодо
відмови в задоволенні позовних вимог в
частині зобов'язання Товариства з
обмеженою відповідальністю
"Екожитлосервіс" передати на баланс
Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
"Брест-Литовське" частину майна, що
входить до складу житлового комплексу,
розташованого за адресою: с. Чайки,
Києво-Святошинського району Київської
області вул. Печерська, 4, з огляду на
наступне.

Так, в матеріалах справи наявна
довідка б/н від 29.10.2013 р. Товариства з
обмеженою відповідальністю
"Екоінвестбуд" з якої вбачається, що на
балансі Товариства з обмеженою
відповідальністю "Екоінвестбуд"
обраховується вартість майна (майнових
прав на нерухомість, будівництво якого
завершено) житлового блоку "В" першої
черги будівництва житлового комплексу
"Брест-Литовське" в с. Чайки
Києво-Святошинського району Київської
області пускового комплексу 1-3 за
адресою: вул. Печерська, 4 у складі:
центру комунально-побутового
обслуговування та підземної
автостоянки (том 2, а.с. 47).

Тобто, відповідач не є
балансоутримувачем зазначеного вище
майна.

При цьому, Київський апеляційний
господарський суд не приймає як
належне твердження скаржника, що суд
першої інстанції безпідставно залишив
без задоволення клопотання
відповідача про залучення в якості
третьої особи Товариство з обмеженою
відповідальністю «Екоінвестбуд»,
майно якого (будинок №4) без його згоди
було залучено до складу ОСББ
«Брест-Литовське», з огляду на
наступне.

Так, у позивача відсутні будь-які
вимоги до Товариства з обмеженою
відповідальністю «Екоінвестбуд» і
ухвалене рішення (в частині позовних
вимог, що стосується будинку № 4 було
відмовлено) жодним чином не впливає на
права та обов'язки останнього.

Таким чином, колегія суддів
вважає, що місцевим господарським
судом повно і всебічно з'ясовані всі
обставини справи та надано їм належну
правову оцінку.

Приймаючи до уваги викладене,
колегія суддів вважає, що суд першої
інстанції обґрунтовано частково
задовольнив позовні вимоги.

Доводи апелянта щодо
неправильного застосування норм
процесуального права не знайшли свого
підтвердження.

На підставі наведеного, колегія
суддів дійшла висновку про те, що
прийняте господарським судом рішення
відповідає ст. ст. 43, 85 Господарського
процесуального кодексу України,
вимогам щодо законності та
обґрунтованості, підстав для
скасування чи зміни рішення, в тому
числі, з мотивів, наведених в
апеляційній скарзі не вбачається.

За таких обставин, рішення
Господарського суду Київської області
від 26.03.2014р. у справі №911/96/14 підлягає
залишенню без змін, а апеляційна скарга
Товариства з обмеженою
відповідальністю "Екожитлосервіс" -
задоволенню не підлягає.

Судові витрати за розгляд
апеляційної скарги у зв'язку з
відмовою в її задоволенні на підставі
ст. 49 Господарського процесуального
кодексу України покладаються на
апелянта.

Керуючись ст. ст. 49, 99, 101, 103 -105
Господарського процесуального кодексу
України, Київський апеляційний
господарський суд -

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу Товариства з
обмеженою відповідальністю
"Екожитлосервіс" залишити без
задоволення.

2. Рішення Господарського суду
Київської області від 26.03.2014р. у справі
№911/96/14- залишити без змін.

3. Матеріали справи №911/96/14 повернути до
Господарського суду Київської області.

Постанова набирає законної сили з дня
її прийняття і може бути оскаржена у
касаційному порядку протягом двадцяти
днів.

Головуючий суддя
В.В. Сулім

Судді
С.Р. Станік

О.В. Тищенко