номер провадження справи 4/50/14
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.06.2014
Справа № 908/1586/14

за позовом Державного підприємства
"Національна атомна енергогенеруюча
компанія "Енергоатом" в особі
Відокремленого підрозділу "Запорізька
атомна електрична станція", (71504,
Запорізька область, м. Енергодар, вул.
Промислова, буд. 133)

до відповідача Товариства з обмеженою
відповідальністю
"Спеценергомонтажвентиляція" (71504,
Запорізька область, м. Енергодар, вул.
Курчатова, буд. 12, кв. 166)

третя особа, яка не заявляє самостійних
вимог на предмет спору, на стороні
позивача - Регіональне відділення
Фонду державного майна України по
Запорізькій області, (69001, м.
Запоріжжя, вул. Перемоги, буд. 50)

про стягнення 39280,16 грн. заборгованості
з орендної плати, 2091,60 грн. пені,
3059,12 грн. штрафу та 792,91 грн. 3 % річних

суддя Зінченко Н.Г.

За участю представників сторін:

від позивача - Балацький Я.А.,
довіреність б/н від 24.03.2014 р.;

від відповідача -не з'явився;

від третьої особи - Ситнік Я.В.,
довіреність № 01/963 від 09.12.2013р.

13.05.2014 р. до господарського суду
Запорізької області звернулося
Державне підприємство "Національна
атомна енергогенеруюча компанія
"Енергоатом" в особі Відокремленого
підрозділу "Запорізька атомна
електрична станція", м. Енергодар
Запорізької області з позовною заявою
до Товариства з обмеженою
відповідальністю
"Спеценергомонтажвентиляція",
Запорізька область, м. Енергодар про
стягнення 39280,16 грн. заборгованості з
орендної плати, 2091,60 грн. пені, 3059,12 грн.
штрафу та 792,91 грн. 3 % річних.

Ухвалою господарського суду
Запорізької області від 13.05.2014р.
порушено провадження у справі № 908/1586/14,
справі присвоєно номер провадження
4/50/14, на підставі ст. 27 ГПК України до
участі у справі № 908/1586/14 у якості
третьої особи, яка не заявляє
самостійних вимог на предмет спору, на
стороні відповідача залучено
Регіональне відділення Фонду
державного майна України по
Запорізькій області, судове засідання
призначено на 02.06.2014 р.

За письмовим клопотанням представника
позивача та третьої особи розгляд
справи здійснювався без застосування
технічних засобів фіксації судового
процесу.

Позивач в судовому засіданні 02.06.2014 р.
підтримав вимоги, викладені в позовній
заяві, обґрунтовує їх ст.ст. 526, 530, 549, 610,
611, 625 ЦК України, ст. 231 ГК України, які
полягають в наступному. 04.12.2009 р. між
Регіональним відділенням Фонду
державного майна України по
Запорізькій області та Товариством з
обмеженою відповідальністю
"Спеценергомонтажвентиляція" було
укладено договір № 2503/д оренди
державного нерухомого майна, що
знаходиться на балансі ВП ЗАЕС ДП "НАЕК
"Енергоатом" з наступними змінами та
доповненнями. Згідно умов договору
орендодавець передає, а орендар
приймає в строкове платне користування
державне нерухоме майно загальною
площею 1292,40 кв.м., яке розміщене за
адресою: Запорізька область, м.
Енергодар, вул. Промислова, буд. 127.
10.01.2014р. Регіональне відділення Фонду
державного майна України по
Запорізькій області і ТОВ
"Спеценергомонтажвентиляція" уклали
договір про розірвання №654/2503/д,
відповідно до якого вони дійшли згоди
розірвати з 01.02.014р. договір №2503/д та
визначили порядок виконання
Відповідачем зобов'язань за договором,
в тому числі, обов'язок Відповідача
сплатити орендну плату, пеню та штраф
по договору №2503/д до дати повернення
майна і повернути майно Позивачеві,
відповідно до п.п. 5.13, 10.10 і 10.11 договору
№2503/д. 26.02.2014р. ТОВ
"Спеценергомонтажвентиляція",
Регіональне відділення Фонду
державного майна України по
Запорізькій області і ДП "Національна
атомна енергогенеруюча компанія
"Енергоатом" в особі Відокремленого
підрозділу "Запорізька атомна
електрична станція" підписали акт
прийому-передачі державного
нерухомого майна, що орендувалося по
договору №2503/д. за період з грудня 2012 р.
по лютий 2014 р. включно позивачем
нараховано 22 487,80 грн. орендної плати та
виписано відповідні рахунки. На
підставі рішення господарського суду
Запорізької області від 21.10.2013р. у
справі №908/2665/13, між ТОВ
"Спеценергомонтажвентиляція" і
Регіональним відділенням Фонду
державного майна України по
Запорізькій області був укладений
договір про зміни №5. Згідно умов
договору №2503/д від 04.12.2009 р. та рішення
господарського суду Запорізької
області від 21.10.2013р. у справі №908/2665/13 у
відповідача виникла заборгованість в
сумі 39 280,16 грн. Враховуючи викладене та
норми чинного законодавства, позивач
просить суд позов задовольнити та
стягнути з ТОВ
"Спеценергомонтажвентиляція" 39280,16 грн.
заборгованості з орендної плати, 2091,60
грн. пені, 3059,12 грн. штрафу та 792,91 грн. 3 %
річних.

Відповідач позовні вимоги про
стягнення 39280,16 грн. заборгованості з
орендної плати, 2091,60 грн. пені, 3059,12 грн.
штрафу та 792,91 грн. 3 % річних визнав в
повному обсязі, про що повідомив у
заяві про визнання позову, яка надійшла
на адресу господарського суду
Запорізької області за вх.09-06/11536 від
02.06.2014р.

28.05.2014 р. від третьої особи судом
отримані пояснення по справі №908/1586/14, в
яких останній повідомив, що договором
про розірвання №654/2503/д від 10.01.2014р. до
договору оренди-№2503/д та актом прийому
- передачі від 28.02.2014р., об'єкт
нерухомості, який був предметом
Договору повернуто Балансоутримувачу
(Відокремленому підрозділу
"Запорізька атомна електрична станція"
ДП НАЕК „Енергоатом"). Крім того,
зазначив, що регіональне відділення не
контролює розрахунки між сторонами,
тому надати пояснення стосовно
предмету спору не має можливим.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення представника
позивача та третьої особи, суд -

ВСТАНОВИВ:

04.12.2009 р. між Регіональним відділенням
Фонду державного майна України по
Запорізькій області (надалі -
орендодавець) та Товариством з
обмеженою відповідальністю
"Спеценергомонтажвентиляція" (надалі -
орендар, відповідач) було укладено
договір № 2503/д оренди
державного нерухомого майна, що
знаходиться на балансі ВП ЗАЕС ДП "НАЕК
"Енергоатом" (надалі - договір), з
наступними змінами та доповненнями.

Згідно умов договору орендодавець
передає, а орендар приймає в строкове
платне користування державне нерухоме
майно загальною площею 1292,40 кв.м., яке
розміщене за адресою: Запорізька
область, м. Енергодар, вул. Промислова,
буд. 127, а саме:

-нежитлові приміщення першого поверху
будівлі цеху вентиляційних заготівок
(Літера Б-1; Б-2, частина приміщення № 1 -
площею 954,00 кв.м., приміщення № 6, № 7,
№ 18, № 19, № 23 площею 99,1 кв.м.) інв. №
5429/1/4028, реєстровий номер
24584661.259.АААЖАЕ268, площею 1053,1 кв.м.

-нежитлові приміщення третього поверху
адміністративно побутового корпусу
(Літера А - 4, приміщення з № 22 по № 28, №
26а, № 26б) інв. № 5760/1/4029, реєстровий номер
24584661.259.АААЖАЕ269, площею 149,3 кв.м.

- будівля трансформаторної підстанції.
Цех вентиляційних заготовок (літ. Г-1),
інв. № 5761, реєстровий
номер 24584661.259.АААЖАЕ270, площею 90,0 кв.м.

Орендоване майно перебуває на
балансі ВП ЗАЕС ДП "НАЕК "Енергоатом"
(надалі- балансоотримувач).

Згідно з п. п. 2.1, 2.3 договору орендар
вступає у користування майном
одночасно з підписанням сторонами
цього договору та акту
приймання-передачі орендованого майна.
Передача майна здійснюється за
вартістю, визначеною у звіті про
незалежну оцінку.

04.12.2009 р. майно передано відповідачу за
актом приймання-передачі.

Згідно з п. 5.3 договору орендар
зобов'язався своєчасно і у повному
обсязі сплачувати орендну плату.

Відповідно до п. п. 3.1 договору в
редакції договору про зміни від 26.12.2011р.
№2 орендна плата визначається на
підставі «Методики розрахунку
орендної плати за державне майно та
пропорції її розподілу», затвердженої
Постановою КМУ від 04.10.1995 №786, шляхом її
збільшення на конкурсну -надбавку,
скориговану на індекс інфляції за
період оренди.

Пунктами 3.6, 3.7 договору встановлено, що
орендна плата перераховується у
співвідношенні: 70% від розміру орендної
плати за кожний місяць - до Державного
бюджету та 30% від розміру орендної
плати за кожний місяць - Позивачу і
проводиться Відповідачем щомісяця до 10
числа місяця, відповідно до пропорцій
розподілу.

Пунктами 5.13, 10.10 та 10.11 Договору
передбачено, що у разі припинення або
розірвання договору Відповідач
зобов'язується повернути Позивачу
орендоване майно в належному стані, не
гіршому, ніж на момент передачі його в
оренду, з урахуванням нормального
фізичного зносу. Відшкодувати Третій
особі збитки в разі погіршення стану
або втрати (повної/часткової)
орендованого майна з вини Відповідача.
У разі припинення або розірвання
договору майно протягом трьох робочих
днів з дати припинення/розірвання
повертається Відповідачем Позивачеві.
Майно вважається повернутим
Позивачеві з моменту підписання акта
приймання-передачі між Відповідачем і
Третьою особою за участю Позивача.

10.01.2014р. Регіональне відділення Фонду
державного майна України по
Запорізькій області і ТОВ
"Спеценергомонтажвентиляція" уклали
договір про розірвання №654/2503/д,
відповідно до якого вони дійшли згоди
розірвати з 01.02.2014 договір №2503/д та
визначили порядок виконання
Відповідачем зобов'язань за договором,
в тому числі, обов'язок Відповідача
сплатити орендну плату, пеню та штраф
по договору №2503/д до дати повернення
майна і повернути майно Позивачеві,
відповідно до п.п. 5.13, 10.10 і 10.11 договору
№2503/д.

26.02.2014р. ТОВ
"Спеценергомонтажвентиляція",
Регіональне відділення Фонду
державного майна України по
Запорізькій області і ДП "Національна
атомна енергогенеруюча компанія
"Енергоатом" в особі Відокремленого
підрозділу "Запорізька атомна
електрична станція" підписали акт
прийому-передачі державного
нерухомого майна, що орендувалося по
договору №2503/д.

За період з грудня 2012 року по лютий 2014
року позивач направив відповідачу
рахунки на загальну суму 22 487,80 грн. для
оплати 30 % орендної плати, розрахунок
якої був здійснений відповідно до
договору про зміни №2 від 26.12.2011р., по
яким відповідач сплатив лише рахунки
за період з грудня 2012 року по жовтень 2013
року на загальну суму 16 462,08 грн.

На підставі рішення господарського
суду Запорізької області від 21.10.2013р. у
справі №908/2665/13, між ТОВ
"Спеценергомонтажвентиляція" і
Регіональним відділенням Фонду
державного майна України по
Запорізькій області був укладений
договір про зміни №5.

Відповідно до п.3.1 договору про зміни №5
розмір орендної плати за перший після
перегляду місяць оренди грудень 2012
року без ПДВ - 7 454,00 грн. та «Розрахунок
розміру плати за оренду державного
нерухомого майна», який є невід'ємною і
складовою частиною договору про зміни
№ 5 та здійснюється відповідно до
Методики №786.

Відповідно до договору про зміни №5
визначено: - перерахунок орендної плати
здійснюється з 03.12.2012р., при цьому,
розмір платежу за неповний перший
місяць оренди визначається з поденного
розрахунку місячної плати за оренду
приміщення; - передбачено, що розмір
платежу за неповний перший місяць
оренди визначається з щоденного
розрахунку місячної плати за оренду
приміщення; - встановлено, що розмір
плати за кожний наступний місяць
оренди визначається орендарем -
відповідачем самостійно шляхом
коригування розміру місячної плати за
попередній місяць на індекс інфляції
за поточний місяць.

Відповідно до розрахунку орендної
плати, здійсненого згідно з рішенням
Господарського суду Запорізької
області від 21.10.2013 у справі №908/2665/13,
яким був укладений договір про зміни №5
Відповідач повинен сплати Позивачеві
З0 % орендної плати в розмірі 55 742,24 грн.
за період з грудня 2012 року - за 29 днів по
лютий 2014 року включно - до дати
повернення майна.

Таким чином, залишок заборгованості по
30% орендної плати за період з грудня 2012
року по лютий 2014 року, становить 39 280,16
грн., з розрахунку 55 742,24 грн. (розрахунок
30% орендної плати за договором про
зміни №5) та 16 462,08 грн. (сума 30% орендної
плати сплачена Відповідачем), який
відповідач до теперішнього часу не
сплатив.

Згідно з ст.ст. 11, 509 ЦК України
підставою виникнення цивільних прав і
обов'язків (зобов'язань), які мають
виконуватися належним чином і в
установлений строк відповідно до
вказівок закону, договору є договір.

Статтею 759 ЦК України встановлено, що за
договором найму (оренди) наймодавець
передає або зобов'язується передати
наймачеві майно у користування за
плату на певний строк.

В статті 762 ЦК України встановлено, що
за користування майном з наймача
справляється плата, розмір якої
встановлюється договором найму. Плата
за користування майном вноситься
щомісячно, якщо інше не встановлено
договором.

Відповідач позовні вимоги про
стягнення 39280,16 грн. заборгованості з
орендної плати, за Договором оренди
державного нерухомого майна № 2503/д
від 04.12.2009р. визнав в повному обсязі, про
що повідомив у заяві, яка надійшла на
адресу господарського суду
Запорізької області за вх.09-06/11536 від
02.06.2014р.

Згідно з ст. 22 ГПК України відповідач
має право визнати позов повністю або
частково. Господарський суд не приймає
визнання позову відповідачем, якщо це
суперечить законодавству або порушує
чиї-небудь права і охоронювані законом
інтереси.

Статтею 78 ГПК України передбачено, що у
разі визнання відповідачем позову
господарський суд приймає рішення про
задоволення позову, за умови, що дії
відповідача не суперечать
законодавству або не порушують прав і
охоронюваних законом інтересів інших
осіб.

Визнання відповідачем позову не
суперечить законодавству, не порушує
права та інтереси інших осіб.

На підставі викладеного, суд вважає за
можливе прийняти визнання
відповідачем позову, у зв'язку з чим
прийняти рішення про задоволення
позовних вимог про стягнення з
Товариства з обмеженою
відповідальністю
"Спеценергомонтажвентиляція" на
користь Державного підприємства
"Національна атомна енергогенеруюча
компанія "Енергоатом" в особі
Відокремленого підрозділу "Запорізька
атомна електрична станція" 39280,16 грн.
заборгованості з орендної плати за
Договором оренди державного
нерухомого майна № 2503/д від
04.12.2009 р.

Відповідно до ст. 611 ЦК України, у разі
порушення зобов'язання настають
правові наслідки, встановлені
договором або законом, зокрема, сплата
неустойки.

Пунктом 2 ст. 193 ГК України, встановлено,
що порушення зобов'язання є підставою
для застосування господарських
санкцій, передбачених ГК України,
іншими законами або договором.

Статтею 230 ГК України передбачено, що
штрафними санкціями визнаються
господарські санкції у вигляді
грошової суми (неустойка, штраф, пеня),
яку учасник господарських відносин
зобов'язаний сплатити у разі порушення
ним правил здійснення господарської
діяльності, невиконання або
неналежного виконання господарського
зобов'язання.

Згідно з ч. 3 ст. 549 ЦК України пенею є
неустойка, що обчислюється у відсотках
від суми несвоєчасно виконаного
грошового зобов'язання за кожен день
прострочення виконання.

Нарахування штрафних санкцій за
прострочення виконання зобов'язання,
якщо інше не встановлено законом або
договором, припиняється через шість
місяців від дня, коли зобов'язання малу
бути виконано, що передбачено ч. 6 ст. 232
ГК України.

Відповідно до п. 6 ст. 231 ГК України
штрафні санкції за порушення грошових
зобов'язань встановлюються у
відсотках, розмір яких визначається
обліковою ставкою НБУ, за весь час
користування чужими коштами, якщо
інший розмір відсотків не передбачено
законом або договором.

Вимоги щодо стягнення пені позивач
обґрунтовує п. 3.8 Договору, який
передбачає, що орендна плата, яка
перерахована несвоєчасно або не в
повному обсязі, підлягає індексації і
стягується до державного бюджету та
балансоутримувачу у визначеному п. 3.6.
співвідношенні відповідно до чинного
законодавства України з урахуванням
пені в розмірі подвійної облікової
ставки Національного банку України, що
діяла в період, на який нараховується
пеня від суми заборгованості з
урахуванням індексації, за кожний день
прострочення, включаючи день оплати.

Вимоги щодо стягнення штрафу позивач
обґрунтовує п. 3.9 Договору Відповідно
до якого сторони передбачили, що у разі,
якщо на дату сплати орендної плати
заборгованість за нею становить
загалом не менше ніж три місяці,
орендар додатково до пені сплачує
штраф у розмірі 10 % від суми
заборгованості.

Позивачем заявлено позовні вимоги про
стягнення 2 092,60 грн. пені та 3 059,12 грн.
штрафу за неналежне виконання умов
договору.

Судом перевірено розрахунок позивача
та встановлено, що вимоги позивача про
стягнення 2 092,60 грн. пені та 3 059,12 грн.
штрафу за неналежне виконання умов
договору є обґрунтованими та
підлягають задоволенню.

У відповідності до положень чинного
законодавства захист цивільних прав
здійснюється, зокрема, шляхом
стягнення з особи, яка порушила право,
завданих збитків, а у випадках
передбачених законодавством або
договором, неустойки (штрафу, пені), а
також інших засобів передбачених
законодавством.

До інших засобів захисту цивільних
прав, у відповідності до ст. 625 ЦК
України, відноситься втрати від
інфляції грошових коштів.

Статтю 625 ЦК України встановлено, що
боржник, який прострочив виконання
грошового зобов'язання, на вимогу
кредитора зобов'язаний сплатити суму
боргу з урахуванням встановленого
індексу інфляції за весь час
прострочення, а також три проценти
річних від простроченої суми, якщо
інший розмір процентів не встановлений
договором або законом.

Позивачем заявлені вимоги про
стягнення 792,91 грн. 3 % річних за
порушення строків внесення орендної
плати.

Зазначений розрахунок судом
перевірений та визнаний таким, що
виконаний вірно.

Враховуючи викладене, вимога про
стягнення з відповідача 792,91 грн. 3 %
річних за порушення строків внесення
орендної плати заявлено до стягнення
правомірно та підлягає задоволенню
судом.

Статтею 33 ГПК України встановлено, що
кожна сторона повинна довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень.

Позивач надав всі необхідні докази в
обґрунтування позовних вимог.

На підставі викладеного, суд вважає
позовні вимоги документально
підтвердженими, обґрунтованими,
заснованими на законі та такими, що
підлягають задоволенню у повному
обсязі.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові
витрати присуджуються до стягнення з
відповідача, оскільки спір доведено до
суду з його вини.

Керуючись ст. ст. 44, 49, ст. ст. 82, 84, 85
Господарського процесуального кодексу
України, суд-

ВИРІШИВ:

1. Позов Державного підприємства
"Національна атомна енергогенеруюча
компанія "Енергоатом" в особі
Відокремленого підрозділу "Запорізька
атомна електрична станція", Запорізька
область, м. Енергодар до Товариства з
обмеженою відповідальністю
"Спеценергомонтажвентиляція",
Запорізька область, м. Енергодар
задовольнити повністю.

2.Стягнути з Товариства з
обмеженою відповідальністю
"Спеценергомонтажвентиляція" (71504,
Запорізька область, м. Енергодар, вул.
Курчатова, буд. 12, кв. 166, код ЕДРПОУ 30311986)
на користь Державного підприємства
"Національна атомна енергогенеруюча
компанія "Енергоатом" в особі
Відокремленого підрозділу "Запорізька
атомна електрична станція" (71504,
Запорізька область, м. Енергодар,
вул. Промислова, 133, ) 39 280 (тридцять дев'ять тисяч двісті
вісімдесят) грн. 16 коп. заборгованості,
2 091 (дві тисячі дев'яносто одну) грн. 60
коп. пені, 3 059 (три тисячі п'ятдесят
дев'ять) грн. 12 коп. штрафу, 792 (сімсот
дев'яносто дві) грн. 91 коп. 3 % річних та
1827 (одну тисячу вісімсот двадцять сім)
грн. 00 коп. судового збору. Видати наказ.

Повне рішення оформлено і підписано у
відповідності до вимог ст., ст. 84, 85 ГПК
України "03" червня 2014 р.

Суддя
Н.Г.Зінченко

Рішення господарського суду
набирає законної сили після закінчення
строку подання апеляційної скарги,
якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.