ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

04.06.14р. Справа № 904/3138/14

За позовом Товариства з обмеженою
відповідальністю Інвестиційно
Інжинірингова група "Логос - Інвест", м.
Дніпропетровськ

до Товариства з обмеженою
відповідальністю "ВИНОТЕКА", м.
Дніпропетровськ

про стягнення 32 231,94 грн.

Суддя Первушин Ю.Ю.

Представники:

Від позивача: Скрипник Н.М., довіреність
№10/01/14 від 10.01.2014 року, представник;

Від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою
відповідальністю Інвестиційно
Інжинірингова група "Логос - Інвест"
звернулось до господарського суду
Дніпропетровської області з позовною
заявою до Товариства з обмеженою
відповідальністю "ВИНОТЕКА" про
стягнення 32231,94 грн., а також судового
збору у розмірі 1827, 00 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані
неналежним виконанням відповідачем
умов договору оренди № 38 від 01.07.2011
року.

Ухвалою господарського суду від 14.05.2014
року порушено провадження у справі
№ 904/3138/14 та призначено справу до
розгляду у судовому засіданні на 28.05.2014
року.

У судовому засіданні 28.05.2014 року
представник позивача подав клопотання
про долучення до матеріалів справи
копію Витягу з ЄДРПОУ на відповідача
для долучення до матеріалів справи.
Судом оглянуто та долучено до
матеріалів справи.

Представник відповідача у судові
засідання 28.05.2014 року та 04.06.2014 року не
з'явився, про день, час, місце розгляду
справи повідомлявся належним чином
відповідно до вимог частини 1 статті 64
Господарського процесуального кодексу
України за адресою, зазначеною у
позові, яка збігається з адресою
місцезнаходження відповідно до витягу
з Єдиного державного реєстру юридичних
осіб та фізичних осіб - підприємців
(а.с.32-33).

Направлена господарським судом
відповідачу поштова кореспонденція
повернулася із відмітками органу
поштового зв'язку «не розшуканий».

Відповідно до підпункту 3.9.1 пункту 3.9
постанови пленуму Вищого
господарського суду України від 26.12.2011
року №18 "Про деякі питання практики
застосування Господарського
процесуального кодексу України судами
першої інстанції" особи, які беруть
участь у справі, вважаються
повідомленими про час і місце розгляду
судом справи у разі виконання останнім
вимог частини першої статті 64 та статті
87 Господарського процесуального
кодексу України.

Відповідно до п.3.9.2 Постанови Пленуму
Вищого господарського суду України від
26.12.2011 року №18 «Про деякі питання
практики застосування Господарського
процесуального кодексу України судами
першої інстанції» у випадку
нез'явлення в засідання господарського
суду представників обох сторін або
однієї з них справа може бути
розглянута без їх участі, якщо неявка
таких представників не перешкоджає
вирішенню спору.

Суд вважає можливим розглянути справу
за відсутності представника
відповідача, за наявними в ній
матеріалами.

Відзиву на позовну заяву Товариство з
обмеженою відповідальністю "ВИНОТЕКА"
до суду не надало, тому справа
розглядається за наявними в ній
матеріалами відповідно до ст.75
Господарського процесуального кодексу
України.

Клопотання про здійснення технічної
фіксації судового процесу
представниками сторін не заявлялось.

У порядку ст. 85 Господарського
процесуального кодексу України у
судовому засіданні 04.06.2014 року
оголошено вступну та резолютивну
частини рішення.

Дослідивши матеріали справи,
заслухавши пояснення представника
позивача, оцінивши надані до
матеріалів справи докази в їх
сукупності, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

01 липня 2011 року між Товариством з
обмеженою відповідальністю
Інвестиційно - Інжинірингова група
"Логос - Інвест" (далі - Орендодавець,
Позивач) та Товариством з обмеженою
відповідальністю "ВИНОТЕКА" (далі -
Орендар, Відповідач) було укладено
договір оренди № 38 (далі - Договір),
відповідно до п.1.1 якого орендодавець
зобов'язується передати орендарю в
тимчасове платне користування (далі
іменоване - оренда) приміщення, (далі
іменоване - Приміщення), для здійснення
господарської діяльності, яке
знаходиться в будівлі
Багатофункціонального центру
"Вавілон-1", розташованого за адресою:
м. Дніпропетровськ, вул.
Маршала Малиновського, 2 (далі
іменованого - БФЦ), а орендар
зобов'язується прийняти, сплатити
користування і повернути приміщення
орендодавцю на умовах, визначених цим
Договором.

Площа приміщення, яке передається в
оренду складає 37,8 кв.м. Вказана площа
приміщення не підлягає зменшенню за
рахунок встановлених орендарем
внутрішніх перегородок і перекриттів
(п.2.3 договору).

Пунктом 3.1 Договору (із змінами,
внесеними додатковою угодою № 18 від
04.08.2013 року, а.с.23) передбачено, що цей
договір набуває чинності з дня його
підписання уповноваженими
представниками сторін і діє до 30
вересня 2013 року. Сторони цього договору
визначають, що датою початку
користування приміщення є дата
підписання Акту прийому-передачі
приміщення, який є невід'ємною частиною
цього договору (п.п.3.1, 3.2 договору).

На виконання умов договору, Позивач
виконав свої зобов'язання та передав
відповідачу в оренду вказане
приміщення, що підтверджується
підписаним сторонами Актом
прийому-передачі приміщення від 01.07.2011
року (а.с.16).

По закінченню строку оренди Орендар
зобов'язується повернути приміщення
Орендодавцю (п. 3.4 Договору).

Відповідно до п. 8.1 Договору, після
закінчення терміну дії цього Договору,
а також у разі розірвання (припинення),
Орендар зобов'язаний звільнити
Приміщення від якого не будь майна (в
т.ч. від'ємних поліпшень) і повернути
Приміщення Орендодавцю протягом 10
(десяти) календарних днів з дня
настання однієї із згаданих в даному
пункті обставин. Вказаний в даному
пункті триденний строк надається
Орендарю виключно для звільнення
Приміщення, і не може бути використаний
для проведення якої - не будь
господарської діяльності в приміщенні.
У випадку, якщо Орендар порушив 10
(десятиденний) строк він зобов'язаний
сплатити Орендодавцю штраф, який
дорівнює сумі орендної платні за 2 (два)
місяці оренди, передбаченої цим
Договором.

Повернення Приміщення Орендарем і його
передача Орендодавцю здійснюється на
підставі Акту приймання - передачі
(повернення) Приміщення, який
підписується уповноваженими
представниками Сторін не пізніше 10
(десяти) календарних днів з дня
закінчення терміну дії цього договору
оренди (п. 8.2 Договору).

Як свідчить з матеріалів справи,
Відповідач в порушення умов п. п. 8.1, 8.2
протягом 10 днів після закінчення
терміну дії цього Договору не виконано
умови договору та орендоване
Приміщення не повернуто Орендодавцю,
Акт приймання - передачі (повернення)
приміщення не підписано, що
передбачено умовами п. 8.2 Договору.
Відповідачем належних доказів
повернення орендованого приміщення
під час розгляду справи до суду не
надано.

З умов укладеного сторонами Договору
вбачається, що орендна ставка складає
398, 56 грн., в т.ч. ПДВ - 66, 43 грн. за 1 кв.м.
Приміщення в місяць. Площа приміщення
відповідно до п. 2.3 Договору становить
37, 8 кв.м. Отже, орендна плата за один
місяць оренди становить 15 105, 82 грн.
Орендна плата за два місяці оренди
відповідно складає 30 211, 64 грн. Як
вбачається з матеріалів справи,
Відповідачем 18.10.2013 року оплачено суму
1126, 97 грн., що підтверджується копією
платіжного доручення № ПН39200/1 від
18.10.2013 року (а.с. 26). Позивач у
відповідності до порядку використання
платежів, передбаченого пунктом 7.8
Договору, було покрито частину
заборгованості Відповідача за
зазначений штраф. Враховуючи
вищевикладане, штраф який дорівнює
сумі орендної платні за 2 місяці оренди,
передбаченої даним Договором, з
урахуванням оплаченої суми становить 29
084, 67 грн. (30211, 64 - 1126, 97).

Таким чином, у зв'язку з порушенням
Відповідачем зобов'язання щодо
звільнення орендованого Приміщення
позовні вимоги щодо стягнення штрафу,
який дорівнює сумі орендної платні за 2
місяці у розмірі 29 084, 67 грн. (розрахунок
- а.с. 4) господарський суд вважає
обґрунтованими і такими, що підлягають
задоволенню.

Частиною 1 статті 763 Цивільного кодексу
України передбачено, що договір найму
укладається на строк, встановлений
договором.

Згідно ст. 173 Господарського кодексу
України, господарським визнається
зобов'язання, що виникає між суб'єктом
господарювання та іншим учасником
(учасниками) відносин у сфері
господарювання з підстав, передбачених
цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт
(зобов'язана сторона, у тому числі
боржник) зобов'язаний вчинити певну дію
господарського чи
управлінсько-господарського характеру
на користь іншого суб'єкта (виконати
роботу, передати майно, сплатити гроші,
надати інформацію тощо), або утриматися
від певних дій, а інший суб'єкт
(управнена сторона, у тому числі
кредитор) має право вимагати від
зобов'язаної сторони виконання її
обов'язку.

Зобов'язанням є правовідношення, в
якому одна сторона (боржник)
зобов'язана вчинити на користь другої
сторони (кредитора) певну дію (передати
майно, виконати роботу, надати послугу,
сплатити гроші тощо) або утриматися від
певної дії, а кредитор має право
вимагати від боржника виконання його
обов'язку ( ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу
України).

Згідно ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу
України, зобов'язання має виконуватися
належним чином відповідно до умов
договору та вимог цього Кодексу, інших
актів цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться. Одностороння відмова від
зобов'язання або одностороння зміна
його умов не допускається, якщо інше не
встановлено договором або законом.

Згідно п. 2 ст. 218 Господарського кодексу
України учасник господарських
відносин відповідає за невиконання або
неналежне виконання господарського
зобов'язання.

У відповідності до ст. 610 Цивільного
кодексу України, порушенням
зобов'язання є його невиконання або
виконання з порушенням умов,
визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).

Статтею 599 Цивільного кодексу України
зобов'язання припиняється виконанням,
проведеним належним чином.

Враховуючи вищевикладене,
господарський суд прийшов до висновку
про задоволення позовних вимог в
частині щодо стягнення штрафу, який
дорівнює сумі орендної платні за 2
місяці у розмірі 29 084, 67 грн.

Крім того, згідно п.7.5.1 договору орендар
зобов'язаний щомісячно компенсувати
орендодавцю витрати, пов'язані із
забезпеченням приміщення електричною
енергією, теплопостачанням,
водопостачанням згідно виставлених
орендарю до оплати рахункам в порядку,
передбаченому п. 7.5.3 цього Договору не
пізніше за 10 (десяте) число місяця,
наступного за місяцем оплати. Розмір
компенсації використаної електричної
енергії розраховується на підставі
відповідних тарифів підприємств -
постачальників комунальних послуг і
складеного Орендодавцем розрахунку
споживання Орендарем вказаних послуг.
Розмір компенсації використаних
теплових ресурсів розраховується
пропорційно площі Приміщення до площі
БФЦ.

Відповідно до п. 7.5.1 Договору, Позивачем
виставлено Відповідачу рахунок № 2753
від 30.09.2013 року (а.с. 24) на оплату за
відшкодування вартості спожитих
комунальних ресурсів у розмірі 2 622, 72
грн.

При викладених обставинах вимоги
позивача щодо стягнення відшкодування
вартості спожитих комунальних
ресурсів у розмірі 2 622, 72 грн.
підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник,
який прострочив виконання грошового
зобов'язання, на вимогу кредитора
зобов'язаний сплатити суму боргу з
урахуванням встановленого індексу
інфляції за весь час прострочення, а
також три проценти річних від
простроченої суми, якщо інший розмір
процентів не встановлений договором
або законом.

Позивач нарахував та просить стягнути
з відповідача на користь позивача 3 %
річних за період з 01.10.2013 року по 07.05.2014
року у сумі 47, 21 грн.

Суд, перевіривши розрахунок 3% річних
дійшов висновку, що вимога позивача про
стягнення 3% річних за вказаний період
підлягає задоволенню.

Згідно з ч. 1 ст. 199 ГК України виконання
господарських зобов'язань
забезпечується заходами захисту прав
та відповідальності учасників
господарських відносин, передбаченими
цим Кодексом та іншими законами. До
відносин щодо забезпечення виконання
зобов'язань учасників господарських
відносин застосовуються відповідні
положення Цивільного кодексу України.

Відповідно до ч.1 ст. 546 ЦК України
виконання зобов'язання може
забезпечуватися неустойкою. Виконання
зобов'язання забезпечується, якщо це
встановлено договором або законом (ч.1
ст. 548 ЦК України).

Пунктом 9.2. договору передбачено, що у
разі прострочення орендарем виконання
зобов'язань по сплаті орендної платні,
компенсації витрат, пов'язаних із
забезпеченням Приміщення електричною
енергією, теплопостачанням;
компенсації експлуатаційних витрат,
сплаті інших платежів, передбачених
цим договором, орендар зобов'язаний у
кожному випадку сплатити орендодавцю
пеню у розмірі 0,1% від суми
простроченого платежу за кожен день
прострочення.

Спеціальним законом, що регулює
договірні правовідносини між
платниками і одержувачами грошових
коштів щодо відповідальності за
невчасне виконання грошових
зобов'язань, є Закон України "Про
відповідальність за несвоєчасне
виконання грошових зобов'язань" від
22.11.1996 року № 543/96, відповідно до статті 3
якого, розмір пені за порушення
грошового зобов'язання розраховується
із суми простроченого платежу і не може
перевищувати подвійної облікової
ставки Національного банку України, що
діяла у період, за який сплачується
пеня.

Частиною 6 статті 232 Господарського
кодексу України передбачено, що
нарахування штрафних санкцій за
прострочення виконання зобов'язання,
якщо інше не встановлено законом або
договором, припиняється через шість
місяців від дня, коли зобов'язання мало
бути виконано.

За несвоєчасну орендну плату,
комунальні послуги та експлуатаційні
витрати позивач нарахував та просить
стягнути з відповідача пеню за період з
01.10.2013 року по 31.03.2014 року у сумі 477, 34 грн.

Господарський суд, перевіривши
правильність нарахування пені,
задовольняє дану вимогу частково у
розмірі 170, 01 грн., оскільки відповідно
до діючого законодавства пеня за
порушення грошового зобов'язання
розраховується із суми простроченого
платежу і не може перевищувати
подвійної облікової ставки
Національного банку України, що діяла у
період за який сплачується пеня.

Таким чином, позовні вимоги підлягають
задоволенню частково: стягненню
підлягає штраф, який дорівнює сумі
орендної платні за 2 місяці у розмірі 29
084, 67 грн., борг за відшкодування
комунальних ресурсів 2 622, 72 грн., 3 %
річних в розмірі 47, 21 грн. та пеня у
розмірі 170, 01 грн., в решті позовних
вимог слід відмовити.

Відповідно до статті 49 Господарського
процесуального кодексу України судові
витрати покладаються на сторони
пропорційно розміру задоволених вимог.

Керуючись ст. ст. 33, 34, 36, 43, 49 ст.ст. 82-85
Господарського процесуального кодексу
України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити
частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю "ВИНОТЕКА" (49000, місто
Дніпропетровськ, вулиця Глинки,
будинок 24; ) на користь
Товариства з обмеженою
відповідальністю Інвестиційно -
Інжинірингова група "Логос - Інвест"
(49098, місто Дніпропетровськ, вулиця
Маршала Малиновського, будинок 2; ) штраф, який дорівнює сумі
орендної платні за 2 місяці у розмірі 29
084, 67 грн., борг за відшкодування
комунальних ресурсів 2 622, 72 грн., 3 %
річних в розмірі 47, 21 грн., пеня у
розмірі 170, 01 грн. та судовий збір у
розмірі 1809, 58 грн.

В решті позовних вимог - відмовити.

Наказ видати після набрання судовим
рішенням законної сили.

Рішення суду може бути оскаржене
протягом десяти днів з дня підписання
рішення шляхом подання апеляційної
скарги до Дніпропетровського
апеляційного господарського суду
через господарський суд
Дніпропетровської області.

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення строку
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

Повне рішення складено 10.06.2014 року.

Суддя Ю.Ю. Первушин