ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 червня 2014 р. Справа № 909/508/14

Господарський суд
Івано-Франківської області у складі:
судді Фанди О.М., при секретарі
судового засідання Поліводі С.В.,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні справу

за позовом: Івано-Франківського
обласного управління водних ресурсів,
вул. Сахарова, 23А, м. Івано-Франківськ,
76014

до відповідача: Товариства з обмеженою
відповідальністю "Вігро Трейд Україна",
вул.Сахарова, 23А, м. Івано-Франківськ,
76014

про стягнення заборгованості в сумі 31
345 грн. 40 коп., з них: 23 754 грн. 58 коп. -
заборгованість по орендній платі, 2 047
грн. 43 коп. - пені за несвоєчасну сплату
орендної плати, 5 231 грн. 19 коп. -
заборгованість зі сплати комунальних
послуг, 312 грн. 20 коп. - пені за
несвоєчасну сплату комунальних послуг

за участю представників сторін:

від позивача: Стадник Володимир
Іванович - представник, довіреність б/н
від 02.10.2013 року;

від відповідача: не з"явився

встановив:
Івано-Франківське обласне управління
водних ресурсів звернулось до
господарського суду
Івано-Франківської області з позов до
Товариства з обмеженою
відповідальністю "Вігро Трейд Україна"
про стягнення заборгованості в сумі 31
345 грн. 40 коп., з них: 23 754 грн. 58 коп. -
заборгованість по орендній платі, 2 047
грн. 43 коп. - пені за несвоєчасну сплату
орендної плати, 5 231 грн. 19 коп. -
заборгованість зі сплати комунальних
послуг, 312 грн. 20 коп. - пені за
несвоєчасну сплату комунальних послуг.

В обгрунтування заявленого
позову позивач посилається на
неналежне виконання відповідачам умов
договору оренди державного майна №213/05
від 17.10.2005 року, ухвали господарського
суду Івано-Франківської області від
21.06.2011 року по справі №9/106-16/45 про
затвердження мирової угоди та договору
про відшкодування витрат на утримання
орендованого майна та надання
комунальних послуг від 02.11.2011 року.

В судовому засіданні
представник позивача позовні вимоги
підтримали з підстав викладених у
позовній заяві та просить суд позов
задовольнити.

Відповідач явку
уповноваженого представника в судове
засідання не забезпечив, хоча про місце
і час судового засідання ухвалою суду
про порушення провадження у справі від
16.04.14 був повідомлений належним чином,
що підтверджується долученим до
матеріалів справи повідомленнями про
вручення поштового відправлення,
отриманого відповідачем - 20.05.14 (вх.
№7141/14 від 21.05.14) , відзив на позовну
заяву не подав, причини неприбуття суду
не повідомив, будь-яких клопотань про
відкладення розгляд справи до суду не
подав.

Частиною 3 статті 22
Господарського процесуального кодексу
України встановлено обов"язок сторін
добросовісно користуватися належними
їм процесуальним правами, виявляти
взаємну повагу до прав і охоронюваних
законом інтересів другої сторони,
вживати заходи до всебічного, повного
та об'єктивного дослідження всіх
обставин справи.

Абзацом першим пункту 3.9.2.
Постанови Пленуму Вищого
господарського суду України „Про
деякі питання практики застосування
Господарського процесуального кодексу
України судами першої інстанції" №18
від 26.12.2011р. передбачено, що у випадку
нез'явлення в засідання господарського
суду представників обох сторін або
однієї з них справа може бути
розглянута без їх участі, якщо неявка
таких представників не перешкоджає
вирішенню спору.

За таких обставин та згідно
статті 75 Господарського
процесуального кодексу України суд
вважає за можливе розглянути справу
без участі представника відповідача за
наявними в ній матеріалами,
запобігаючи, одночасно, безпідставному
затягуванню розгляду спору та сприяючи
своєчасному поновленню порушеного
права.

Розглянувши матеріали
справи, вислухавши представників
позивача, всебічно і повно з"ясувавши
всі обставини, на яких грунтуються
вимоги, давши оцінку доказам, які мають
значення для справи, суд вважає за
правильне взяти до уваги наступне.

17 травня 2005 року між
регіональним відділенням Фонду
державного майна України по
Івано-Франківській області (по
договору - орендодавець), з однієї
сторони, Товариством з обмеженою
відповідальністю "Вігро Трейд
Україна"(по договору орендар), з другої
сторони, та Івано-Франківським
обласним управлінням по меліорації і
водному господарству (надалі
Івано-Франківське обласне управління
водних ресурсів відповідно до наказу
Держводагенства України від 26.09.2011 року
№182 та наказу Івано-Франківського
обласного управління водних ресурсів
від 02.11.2011 року №67) (по договору -
балансоутримувач), з третьої сторони,
укладено договір оренди державного
майна №213/05 Даний договір підписаний
сторонами та скріплений печатками.

Відповідно до п. 11.1 Договору
оренди державного майна №213/05 від 17.10.2005
року термін дії договору п"ять років (з
17.10.2005 року до 16.10.2010 року).

Ухвалою господарського суду
Івано-Франківської області від 21.06.2011
року затверджено мирову угоду
укладену між Регіональним відділенням
Фонду державного майна України в
Івано-Франківській області,
Товариством з обмеженою
відповідальністю "Вігро Трейд Україи"
та Івано-Франківським обласним
виробничим управлінням по меліорації
і водному господарству згідно якої
сторони даної угоди визнали договір
оренди державного майна від 17.10.2005
року продовженим до 15.10.2015 року.

Відповідно до умов Договору
оренди державного майна №213/05 від 17.10.2005
року орендодавець передав, а орендар
прийняв в строкове платне користування
державне майно - нежитлові приміщення
ІІ поверху загальною площею 386 кв.м.
адміністративної будівлі
Івано-Франківського обласного
виробничого управління по меліорації і
водному господарству, що розташоване
за адресою: м. Івано-Франківськ , вул.
Сахарова, 23 А, а орендар в свою чергу
зобов"язався своєчасно та в повному
обсязі сплачувати орендну плату
відповідно до умов договору (п.1.1., п.5.3
Договору).

Згідно п. 2.1 вступ орендаря у
користування майном, зазначеним у
пункті 1.1 настає одночасно із
підписанням сторонами Договору та Акта
приймання - передачі вказаного майна.

Факт передачі орендодавцем
орендарю нежитлових приміщень ІІ
поверху загальною площею 386 кв.м.
адміністративної будівлі
Івано-Франківського обласного
виробничого управління по меліорації і
водному господарству, що розташоване
за адресою: м. Івано-Франківськ , вул.
Сахарова, 23 А, підтверджується
підписанням сторонами Договору акту
приймання-передачі державного майна
від 17.10.2005 року.

Разом з тим, 02.11.2011 року між
Івано-Франківським обласним
управлінням водних ресурсів
(балансоутримувач) та Товариством з
обмеженою відповідальністю "Вігро
Трейд Україна" на п. 9.2 зазначеного вище
договору укладено договір про
відшкодування витрат на утримання
орендованого майна та надання
комунальних послуг.

12.02.2014 року позивач,
внаслідок неналежного виконання
відповідачем по справі взятих на себе
зобов"язань по вищезазначених
договорах та мирової угоди,
затвердженої ухвалою господарського
суду Івано-Франківської області від
21.06.2011 року у справі № 9/106-16/45, на адресу
відповідача направив претензійну
вимогу щодо сплати заборгованості,
сумі 30 169 грн. 28 коп. Однак вказана
вимога залишена відповідачем поза
увагою, що зумовило позивача
звернутись з даним позовом до суду.

З врахуванням наведеного,
суд виходить з наступного.

Згідно вимог частини 2 статті 11
Цивільного кодексу України та ст.174
Господарського кодексу України
підставами виникнення цивільних прав
та обов'язків, зокрема, є договори та
інші правочини.

Частиною 1 статті 67
Господарського кодексу України
передбачено, що відносини підприємства
з іншими підприємствами,
організаціями, громадянами в усіх
сферах господарської діяльності,
виконуються на підставі договорів.

Згідно вимог статті 626 Цивільного
кодексу України договором є
домовленість двох або більше сторін,
спрямована на встановлення, зміну або
припинення цивільних прав та
обов'язків.

Згідно з положеннями статті 759
Цивільного кодексу України за
договором найму (оренди) наймодавець
передає або зобов'язується передати
наймачеві майно у користування за
плату на певний строк.

Водночас, на спірні
правовідношення поширюється також дії
спеціального закону, а саме Закону
України "Про оренду державного та
комунального майна".

Відповідно до вимог передбачених
статтями 2, 3 Закону України "Про оренду
державного та комунального майна"
правовою підставою користування
комунальним майном є договір оренди.

Статтею 10 Закону України "Про
оренду державного та комунального
майна" передбачено, що істотною умовою
договору є - орендна плата.

Статтею 19 Закону України "Про
оренду державного та комунального
майна" передбачено, що орендар за
користування об"єктом оренди вносить
орендну плату незалежно від наслідків
господарської діяльності

За приписами частини другої
статті 762 Цивільного кодексу України та
частини третьої статті 285
Господарського кодексу України за
користування майном з наймача
справляється плата, розмір якої
встановлюється договором найму.

За приписами п. 3.1 Договору оренди
державного майна № 213/05 від 17.10.2005 року
орендна плата визначається на підставі
Методики розрахунку орендної плати за
державне майно та пропорції її
розподілу", затвердженої постановою
Кабінету Міністрів України №786 від
04.10.1995, зі змінами та доповненнями, і за
базовий місяць вересень 2005 року
становить 5094 грн. 67 коп. без ПДВ.

Орендна плата за жовтень 2005 року
визначається шляхом коригування
орендної плати за базовий місяць
(вересень 2005 рік) на індекс інфляції за
жовтень 2005 р. з врахуванням орендної
плати. Нарахування ПДВ на суму орендної
плати та його сплата здійснюється в
порядку визначеному чинним
законодавством України.

Орендна плата за кожний наступний
місяць визначається шляхом
коригування розміру місячної орендної
плати за попередній місяць на індекс
інфляції за наступний місяць (п.3.2
Договору).

Згідно п.3.3 вказаного вище
договору орендна плата
перераховується орендарем щомісяця, не
пізніше 10 числа місяця, наступного за
звітним місяцем і спрямовується 50
відсотків до державного бюджету та 50
відсотків - на рахунок
балансоутримувача.

В силу статті 526 вказаного вище
кодексу зобов"язання повинно
виконуватись належним чином
відповідно до умов договору та вимог
кодексу, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких
умов та вимог - відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться.

Статтею 629 ЦК України передбачено,
що договір є обов'язковим для виконання
сторонами.

Згідно статті 530 Цивільного
кодексу України, якщо у зобов"язанні
встановлений строк (термін) його
виконання, то воно повинно бути
виконано у встановлений строк (термін).

Відповідно до п.3.3 договору
орендна плата перераховується
орендарем до державного бюджету та
балансоутримувачу у співвідношенні 50%
та 50% щомісяця не пізніше 10 числа
місяця, наступного за звітним.

Згідно п.5.3 Договору оренди
державного майна № 213/05 від 17.10.2005 року
орендар (відповідач по справі)
зобов"язався своєчасно та в повному
обсязі сплачувати орендну плату.

З доводів позивача та розрахунку
заборгованості вбачається, що з липня
2013 року по жовтень 2013 року відповідач
не сплачував орендну плату згідно
договору оренди державного майна №
213/05 від 17.10.2005 року.

Розрахунком заборгованості з
орендної плати та рахунками позивача
(№ 83 від 07.08.2013 року на суму 5964,04 грн., № 91
від 09.09.2013 року на суму 5922,28 грн., № 101
від 08.10.2013 року на суму 5922,28 грн., № 110 від
08.11.2013 року на суму 5945,98 грн.), копії яких
долучені до матеріалів справи
підтверджується наявність
заборгованості у відповідача за період
з липня 2013 року по жовтень 2013 року на
суму 23 754, 58 грн.

Будь-яких документів в
підтвердження відсутності зазначеної
вище заборгованості відповідачем суду
не подано. Таким чином, вказана
заборгованість є обгрунтованою та
такою, що підлягає задоволенню.

Разом з тим, відповідно до умов
договору про відшкодування витрат на
утримання орендованого майна та
надання комунальних послуг від 02.11.2011
року відповідач зобов"язався у повному
обсязі оплачувати балансоутримувачу
витрати по утриманню майна та надані
комунальні послуги, у розмірі згідно
наданих рахунків.

Пунктом 3.1. договору про
відшкодування витрат на утримання
орендованого майна та надання
комунальних послуг від 02.11.2011 року
орендар зобов"язався до 26-го числа
поточного місяця у повному обсязі,
оплачувати балансоутримувачу витрати
по утриманню майна та надані
комунальні послуги за поточний місяць,
у розмірах згідно наданих
Балансоутримувачем рахунків, які
розраховуються Балансоутримувачем на
підставі діючих тарифів і рахунків
постачальників комунальних та інших
послуг пропорційно орендованої
Орендарем площі.

Внаслідок неналежного виконання
відповідачем умов вищезазначених
договорів, у останнього виникла
заборгованість перед позивачем по
оплаті комунальних послуг за період з
липня 2013 року по грудень 2013 року на суму
5 231,19 грн.

Даний факт підтверджується
долученими до матеріалів справи
копіями рахунків, зокрема: № 79 від
18.07.2013 року на суму 107,38 грн., № 88 від
16.08.2013 року на суму 114,85 грн. № 98 від
17.09.2013 року на суму 105,10 грн., № 107 від
17.10.2013 року на суму 112,15 грн. № 116 від
15.11.2013 року на суму 112, 85 грн., № 121 від
26.11.2013 року на суму 1396,76 грн., № 129 від
16.12.2013 року на суму 119,73 грн. та № 134 від
23.12.2013 року на суму 3162,37 грн.

Доказів погашення зазначеної
заборгованості за комунальні послуги
відповідачем суду не подано.

Таким чином, суд вважає позовні
вимоги позивача щодо стягнення 5 231,19
грн. заборгованості по платі
комунальних послуг теж обгрунтованими,
доведеними та такими, що підлягають
задоволенню.

Щодо стягнення пені за
несвоєчасну сплату орендної плати та
пені за несвоєчасну оплату
комунальних послуг, то суд виходить з
наступного.

В силу ст. ст. 610, 612 Цивільного
кодексу України, порушенням
зобов'язання є його невиконання або
виконання з порушенням умов,
визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання), а боржник
вважається таким, що прострочив, якщо
він не приступив до виконання
зобов'язання або не виконав його у
строк, встановлений договором або
законом та якщо внаслідок прострочення
боржника виконання зобов'язання
втратило інтерес для кредитора, він
може відмовитися від прийняття
виконання і вимагати відшкодування
збитків.

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 611
вищевказаного кодексу у разі
порушення зобов'язання настають
правові наслідки, встановлені
договором або законом, зокрема, сплата
неустойки.

Згідно п. 9.4 договору орендна
плата, перерахована несвоєчасно або не
в повному обсязі балансоутримувачу
відповідно до п. 3.3. Договору стягується
балансоутримувачем з урахуванням
пені в розмірі подвійної облікової
ставки Національного банку України на
дату нарахування від суми недоплати,
розрахованої за кожний день
простроченого платежу, включаючи день
сплати.

Пунктом 4.1 Договору про
відшкодування витрат на утримання
орендованого майна та надання
комунальних послуг від 02.11.2011 року
передбачено, що за невиконання або
неналежне виконання зобов"язань за цим
договором сторони несуть
відповідальність згідно з чинним
законодавством України.

Станом на 12.05.2014 року відповідно
до поданого позивачем розрахунку пеня
за несвоєчасну сплату орендної плати
згідно договору оренди державного
майна № 213/05 від 17.10.2005 року складає в
сумі 2047,43 грн., а пеня за несвоєчасну
оплату комунальних послуг - 312, 20 грн.

Судом здійснено перевірку
розрахунку пені та встановлено
обгрунтованість її нарахування. З
огляду на вищенаведене позов в частині
стягнення пені підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 33
Господарського процесуального кодексу
України кожна сторона повинна довести
ті обставини, на які вона посилається
як на підставу своїх вимог і
заперечень. Докази подаються сторонами
та іншими учасниками судового процесу.

Всупереч вищевказаним нормам
закону відповідач заявлені позивачем
вимоги не спростував.

Таким чином, суд приходить до
висновку про задоволення позову на
суму 31 345 грн. 40 коп., з них: 23 754 грн.58 коп.
- заборгованості по орендній платі, 2 047
грн. 43 коп. - пені за несвоєчасну сплату
орендної плати, 5 231 грн. 19 коп. -
заборгованості зі сплати комунальних
послуг та 312 грн. 20 коп. - пені за
несвоєчасну сплату комунальних послуг.

Відповідно до ст.49 ГПК України
судові витрати по справі слід покласти
на відповідача.

Керуючись ст. 124 Конституції
України, ст. ст. 2, 3, 10, 19 Закону України
"Про оренду державного та комунального
майна", ст. ст. 9, 11, 526, 530, 610, 611, 612, 626, 629, 759,
762 Цивільного кодексу України, ст. ст. 67,
217, 174 Господарського кодексу України,
ст. ст. 33, 49, ст. 82 -85 Господарського
процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в :

задовольнити позов
Івано-Франківського обласного
управління водних ресурсів (вул.
Сахарова, 23А, м. Івано-Франківськ, 76014) до
відповідача: Товариства з обмеженою
відповідальністю "Вігро Трейд Україна"
(вул. Сахарова, 23А, м. Івано-Франківськ,
76014) про стягнення заборгованості в
сумі 31 345,40 грн., з них: 23 754,58 грн. -
заборгованість по орендній платі, 2047,43
грн. - пені за несвоєчасну сплату
орендної плати, 5231,19 грн. -
заборгованість зі сплати комунальних
послуг, 312,20 грн. - пені за несвоєчасну
сплату комунальних послуг.

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю "Вігро Трейд Україна"
(вул. Сахарова, 23А, м. Івано-Франківськ,
76014, код 19361657) на користь
Івано-Франківського обласного
управління водних ресурсів (вул.
Сахарова, 23А, м. Івано-Франківськ, 76014,
код 13646270) заборгованість в сумі 31 345 грн.
40 коп. (тридцять одну тисячу триста
сорок п"ять гривень сорок копійок), з
них: 23 754 грн. 58 коп. (двадцять три тисячі
сімсот п"ятдесят чотири гривні
п"ятдесят вісім копійок) -
заборгованість по орендній платі, 2 047
грн. 43 коп. (дві тисячі сорок сім гривень
сорок три копійки) - пені за несвоєчасну
сплату орендної плати, 5 231 грн. 19 коп.
(п"ять тисяч двісті тридцять одна
гривня дев"ятнадцять копійок) -
заборгованість зі сплати комунальних
послуг, 312 грн. 20 коп. (триста дванадцять
гривень двадцять копійок) - пені за
несвоєчасну сплату комунальних послуг
та 1 827, 00 грн. (одну тисячу вісімсот
двадцять сім гривень) - судового збору.

Наказ видати позивачу після набрання
рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення строку
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

Повне рішення складено 10.06.14

Суддя
Фанда О. М.

Виготовлено в КП "Діловодство
спеціалізованого суду"

________________ Полівода С. В. 10.06.14