ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ТЕРНОПІЛЬСЬКОЇ ОБЛАСТІ
"20" травня 2014 р.Справа № 921/112/13-гУХВАЛА
Господарський суд Тернопільської
у складі судді Півторака М.Є.
За участю секретаря судового засідання
Розглянув у відкритому судовому
засіданні справу
за позовом : Товариства з обмеженою
"Тернопільзооветпостач", вул. Ділова, 5,
до відповідача : Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку "Ділова 3", вул. Ділова, 3/55, м.
Тернопіль ; ідентифікаційний код 38117232 ;
про зобов'язання відповідача прийняти
на баланс ОСББ "Ділова 3" житловий
комплекс (багатоквартирний будинок) по
вулиці Ділова, 3 у місті Тернополі разом
з інженерно-комунікаційними мережами
та технічну документацію по
визначеному майну; підписати акт
прийняття-передачі у формі та порядку,
що затверджені постановою Кабінету
міністрів України від 11.10.2002р. №1521 (із
змінами та доповненнями)
За участю представників сторін:
Позивача: ОСОБА_1 - адвоката , договір
про надання правової допомоги від
14.02.2013 р. ; ордер № 4031 від 14.02.2013 року ;
Лугового Б.І. - директора ТзОВ "
Тернопільзооветпостач ", Витяг з
Єдиного державного реєстру юридичних
осіб та фізичних осіб-підприємців
серії АА № 073619 від 11.09.2012 року ;
Відповідача: Самборської Н.Є. - голови
ОСББ " Ділова 3 " , протокол № 7 загальних
зборів ОСББ від 16.03.2014 року ;
Представникам сторін роз'яснено
процесуальні права та обов'язки
відповідно до статті 22 Господарського
процесуального кодексу України.
За відсутності відповідного
клопотання технічна фіксація судового
процесу не здійснюється.
Суть справи: До господарського
суду Тернопільської області
звернулося з позовною заявою
Товариство з обмеженою
Тернопільзооветпостач ", м. Тернопіль,
надалі - позивач, до Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку " Ділова 3 ", м. Тернопіль, надалі
- відповідач, про зобов'язання вчинити
дії, а саме: зобов'язати відповідача
прийняти на баланс ОСББ "Ділова 3"
житловий комплекс (багатоквартирний
будинок) по вулиці Ділова, 3 у місті
Тернополі разом з інженерно-
комунікаційними мережами та технічну
документацію по визначеному майну, а
також підписати акт прийняття-передачі
у формі та порядку, що затверджені
постановою Кабінету міністрів України
від 11.10.2002р. №1521 (із змінами та
В обґрунтування позовних вимог
Товариство надало рішення
господарського суду Тернопільської
області від 26 жовтня 2012 року у справі №
8/14/5022-700/2012 ; Статут ТзОВ "
Тернопільзооветпостач " , Декларацію
про готовність об'єкта до експлуатації
, зареєстрованої в Інспекції
держархбудконтролі у Тернопільській
області 22.06.2011 року ; рішення
виконавчого комітету Тернопільської
міської ради № 2070 від 8 грудня 2011 року "
Про оформлення права власності на
квартири та нежитлові приміщення в
багатоквартирному житловому будинку з
вбудовано-прибудованим блоком
обслуговування за адресою вул. Ділова ,3
" Довідку № 24 від 12.04.2013 року ; листа № 431
від 09.11.2012 року ; листа № 428 від 7.11.2012
року ; листа № 4 від 28.01.2013 року ; інші
документи , які знаходяться в
матеріалах справи .
Посилається на ст. 11 Закону
України "Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку", ст. 5
Постанови КМ України від 11.10.2002 року
№1521 "Про реалізацію Закону України "
Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку". Зазначає,
що 22.04.2012 року на загальних зборах
Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку "Ділова 3"
прийнято рішення про взяття будинку за
адресою: м. Тернопіль, вул. Ділова, 3 на
баланс ОСББ "Ділова 3" , однак відповідач
не вчиняє дій щодо прийняття будинку.
Ухвалою господарського суду від
31 січня 2013 року порушено провадження у
справі та призначено судове засідання 0
10 год. 15 хв. 15 лютого 2013 року .
У відзиві на позов ( вх. № 5365 від
12.02.2013 року ) Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку " Ділова 3 " м.
Тернопіль заперечує заявлені вимоги
повністю і вважає їх безпідставними та
такими , що не підлягають до
Зокрема , зазначає , що Товариство
з обмеженою відповідальністю "
Тернопільзооветпостач " ухиляється від
виконання рішення господарського суду
Тернопільської області від 26.10.2013 року
у справі № 8/14/5022-700/2012 та Постанови
Кабінету Міністрів України від 11
жовтня 2012 року № 1521 " Про об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку " ; комісією не визначено
технічний стан житлового будинку по
вул. Ділова ,3 в м. Тернополі ; Акт
приймання-передачі житлового
комплексу або його частини з балансу на
баланс не підписаний .
Ухвалою господарського суду від 16.04.2013
року у справі №921/112/13-г призначено
будівельно-технічну експертизу,
проведення якої доручено
Тернопільському відділенню Київського
науково- дослідного інституту судових
експертиз, м. Тернопіль, вул.
С.Стрільців, 4. До закінчення
проведення судової експертизи
провадження у справі №921/112/13-г -
05 березня 2014 року до господарського
суду Тернопільської області повернуто
матеріали справи № 921/112/13-г/10 та
Висновок Тернопільського відділення
Київського науково-дослідного
інституту судових експертних м.
Тернопіль № 5606/13-22 від 28.02.2014 року .
Листом № 383/2014 від 17.03.2014 року
господарським судом Тернопільської
області було повідомлено позивача та
відповідача про ознайомлення з
вищенаведеним висновком експертизи
Тернопільського відділення КНДІСЕ до 28
Ухвалою господарського суду від 31
березня 2014 року у справі призначено
судове засідання о 15 год. 30 хв. 29 квітня
2014 року для вирішення питання щодо
можливого поновлення провадження у
справі та розгляду позову по суті .
Ухвалою господарського суду від
29 квітня 2014 року поновлено провадження
у справі .
У зв'язку з неприбуттям у судове
засідання 29.04.2014 року представника
позивача розгляд справи було
відкладено до 12 годин 30 хвилин 12 травня
В судовому засіданні
оголошувалася перерва до 15 годин 14.05.2014
року та 15 годин 30 хвилин 20 травня 2014
року в порядку статті 77 ГПК України.
20 травня 2014 року представники
сторін надали суду Акт
приймання-передачі житлового
комплексу або його частини з балансу на
баланс ( оригінал знаходиться в
матеріалах справи ) .
Розглянувши матеріали справи ,
заслухавши пояснення представників
сторін суд встановив наступне :
Відповідно до ст. 4 Закону України " Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку", об'єднання
є юридичною особою, основна діяльність
якого полягає у здійсненні функцій, що
забезпечують реалізацію прав
власників приміщень на володіння та
користування спільним майном членів
об'єднання, належне утримання будинку
та прибудинкової території, сприяння
членам об'єднання в отриманні
житлово-комунальних та інших послуг
належної якості за обґрунтованими
цінами та виконання ними своїх
зобов'язань, пов'язаних з діяльністю
Відповідно до частини 1 статті 11 Закону
України " Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку " об'єднання
після набуття статусу юридичної особи
може прийняти на власний баланс весь
Житловий комплекс - це не тільки
квартири, а єдиний комплекс нерухомого
майна, що утворений земельною ділянкою
в установлених межах, розміщеним на ній
жилим багатоквартирним будинком разом
із спорудами та інженерними мережами
(стаття 1 Закону України " Про об'єднання
співвласників багатоквартирного
З матеріалів справи вбачається
, що 04.03.2012 року відбулися Установчі
збори об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку ,
розташованого за адресою м. Тернопіль
вул. Ділова ,3 ( оформленого Протоколом
№ 1 ) , які прийняли рішення про
створення об'єднання співвласників
будинку № 3 по вул. Ділова в м. Тернополі
; затвердили назву об'єднання та
затвердили Статут об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку " Ділова 3 "( копія протоколу
знаходиться в матеріалах справи ) .
01.08.2012 року Державним реєстратором
проведено Державну реєстрацію змін до
установчих документів юридичної особи
( Статуту об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку " Ділова 3 " (
нова редакція ) , про що свідчить
відмітка та Статуті об'єднання .
Пунктом 2.1. Статуту визначено , що метою
об'єднання є забезпечення захисту прав
його членів , відповідно до п. 11.1. цього
Типового статуту , та дотримання ними
обов'язків щодо належного утримання та
використання неподільного і
загального майна житлового комплексу,
забезпечення своєчасного надходження
коштів для сплати платежів ,
передбачених законодавством та
статутними документами .
Частиною 6 статті 11 Закону України " Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку "
встановлено, що передача майна
відбувається у порядку, встановленому
Кабінетом Міністрів України (далі - КМ
Постановою КМ України від 11 жовтня 2002
року № 1521 " Про реалізацію Закону
України " Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку "
затверджено Порядок передачі майна на
баланс об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку (далі -
Порядок ( 2632-2002-п )).
Пунктами 2 та 5 Порядку передбачено, що
передача житлового комплексу на баланс
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
відбувається разом з планом земельної
ділянки, технічним паспортом будинку
та відповідною технічною
документацією (інвентарна справа, акт
прийняття в експлуатацію, плани
зовнішніх мереж тощо) після прийняття
загальними зборами об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку відповідного рішення та у
двомісячний термін після надходження
відповідного звернення від об'єднання.
У разі втрати план земельної ділянки,
технічний паспорт будинку або технічна
документація виготовляються чи
відновлюються за рахунок підприємства,
установи чи організації, з балансу яких
передається житловий комплекс або його
частина, протягом місяця після
надходження відповідного звернення
Порядок також передбачає, що для
приймання-передачі житлового
комплексу або його частини з балансу на
баланс утворюється відповідна комісія
у складі представників попереднього
балансоутримувача та об'єднання, яка
відповідно до пункту 4 цього Порядку
визначає технічний стан житлового
комплексу або його частини, складає акт
приймання-передачі згідно з додатком
В судовому засіданні встановлено
, що 22.04.2012 року загальними зборами
Об'єднання було прийнято рішення
(протокол №2 від 22.04.12 р.) про прийняття
на баланс Об'єднання житлового будинку
№3 по вул. Ділова у місті Тернопіль.
10.05.2012р. ОСББ звернулося до
балансоутримувача будинку, із заявою,
згідно якої просило у 2-х місячний
термін забезпечити передачу житлового
будинку по вул. Ділова 3 на баланс
Невиконання Товариством з
обмеженою відповідальністю "
Тернопільзооветпостач " приписів
Закону України " Про об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку " стало підставою для ОСББ "
Ділова 3 " для звернення до
господарського суду за захистом свої
Господарським судом
Тернопільської області розглядався
позов Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку "Ділова 3", м.
Тернопіль до Товариства з обмеженою
"Тернопільзооветпостач", м. Тернопіль,
про зобов'язання вчинити дії, а саме:
зобов'язати відповідача передати на
баланс ОСББ "Ділова 3" житловий комплекс
(багатоквартирний будинок) по вулиці
Ділова, 3 у місті Тернополі разом з
інженерно-комунікаційними мережами та
технічну документацію по визначеному
майну, а також підписати акт
прийняття-передачі у формі та порядку,
що затверджені постановою Кабінету
міністрів України від 11.10.2002р. №1521 (із
змінами та доповненнями),
26 жовтня 2012 року у справі № 8/14/5022-700/2012
від 26 жовтня 2012 року судом позов
задоволено частково : зобов'язано
Товариство з обмеженою
"Тернопільзооветпостач", вул. Ділова, 5,
м. Тернопіль (ідентифікаційний код
00727245) передати на баланс Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку "Ділова 3", вул. Ділова, 3/55, м.
Тернопіль (ідентифікаційний код 38117232)
житловий комплекс (багатоквартирний
будинок) по вулиці Ділова, 3 у місті
інженерно-комунікаційними мережами та
технічну документацію по визначеному
12 листопада 2012 року
господарський суд Тернопільської
області видав наказ № 8/14/5022-700/2012 на
виконання рішення господарського суду
Тернопільської області від 26 жовтня 2012
Наказ господарського суду від
12.121.2012 року був направлений для
виконання до Першого відділу ДВС
Тернопільського міського управління
28.02.2013 року старшим державним
виконавцем Першого відділу ДВС
Ясінським С.В. було винесено Постанову
про повернення виконавчого документа
стягувачеві ВП № 36189140 , у якій
зазначається , що 20.02.2013 року на адресу
Першого відділу ДВС надійшла заява
голови правління ОСББ " Ділова 3 " ОСОБА_4
повернути Наказ Господарського суду
Тернопільської області № 8/145022-700/2012 від
12.11.2012 року без виконання . А тому ,
згідно приписів п.1 ч.1 ст. 47 ,50 Закону
України " Про виконавче провадження "
виконавчий документ було повернуто
Згідно довідки №422 від 25.10.2012
року, підписаної керівником та
головним бухгалтером відповідача,
Товариство з обмеженою
"Тернопільзооветпостач" є
балансоутримувачем будинку № 3 по вул.
Ділова у місті Тернопіль.
З матеріалів справи вбачається ,
що на виконання приписів п. 3 Порядку
передачі житлового комплексу або його
частини з балансу на баланс ,
затвердженого постановою Кабінету
Міністрів України від 11 жовтня 2002 року
№ 1521 ОСББ" Ділова 3 " ( відповідач у
справі як приймаюча сторона ) створило
комісію у складі ОСОБА_4 ( голови
комісії ) та членів комісії :
Самборського І.В. , Дащенко Д.К.Кітура
В.С. і заявою від 10 травня 2012 року
повідомило Товариству з обмеженою
Тернопільзооветпостач " про її
Також судом встановлено , що
утворена комісія приступила до
виконання своїх повноважень .
Відповідач у справі ОСББ " Ділова 3
" надав суду Акт прийому-передачі
електроустаткування від 08 листопада 2012
року, у якому зазначається про
прийняття ОСББ на свій баланс
електроустаткування , що забезпечує
облік та електропостачання будинку по
вул. Ділова3 та Акт прийому та передачі
загальнобудинкового лічильника
кількості води від 08 листопада 2012 року ,
у якому зазначається про прийняття
ОСББ " Ділова 3 " на свій баланс загально
будинкового лічильника холодної води ,
що забезпечує облік та водопостачання
будинку по вул. Ділова 3 .
прийому-передачі підписані комісією
ОСББ " Ділова 3 " та комісією ТзОВ "
Тернопільзооветпостач " : Дутка І.М. (
голова комісії ( та членів комісії
Карнаух І.Й. та Лугова М.В. без
заперечень та скріплені відтисками
мокрої печатки сторін .
Також в матеріалах справи
знаходиться Опис документів , які
передаються ОСББЛ " Ділова 3 " для
ознайомлення , який підписаний
Тернопільзооветпостач " Луговим Б.І. та
головою ОСББ " Ділова 3 "ОСОБА_4 Дата
складання вказаного опису не вказана .
До позовної заяви , поданої
позивачем у справі до суду є копія Акту
приймання-передачі житлового
комплексу або його частини з балансу на
баланс ( Додаток до Порядку передачі
житлового комплексу або його частини з
балансу на баланс ) підписаного
комісією ТзОВ " Тернопільзооветпостач "
та переданого відповідачу ОСББ " Ділова
3 " для ознайомлення та підписання .
Бувший голова правління ОСББ
ОСОБА_4 у судовому засіданні пояснив ,
що копія вказаного Акту йому була
передана , але оскільки , сторонами не
було визначено технічного стану
будинку , Товариство не передало ОСББ
необхідних документів , тому Акт зі
сторони ОСББ не був підписаний.
Для об'єктивного вирішення спору
по суті, з метою повного з'ясування
всіх обставин справи, забезпечення
захисту прав та інтересів сторін
згідно п.1 ст. 79 ГПК України судом було
призначено судову комплексну
експертизу на розгляд якої було
поставлено питання :
В якому технічному стані знаходиться
житловий будинок по вул. Ділова ,3 в
-технічний стан дахового покриття ,
правильність монтування мембрани ,
стічних воронок , стічних труб ;
-технічний стан ліфтів : монтування ,
пусконалагоджувальні роботи ,
випробування , введення їх в
-технічний стан каналізації будинку
,її герметичність , відповідність
існуючої схеми до проекту ;
-відповідність існуючої схеми
електромережі будинку до проекту ;
-чи відповідає перепланування першого
поверху будинку технічній
05 березня 2014 року до господарського
суду Тернопільської області повернуто
матеріали справи № 921/112/13-г/10 та
Висновок Тернопільського відділення
Київського науково-дослідного
інституту судових експертних м.
Тернопіль № 5606/13-22 від 28.02.2014 року .
20 травня 2014 року представники
сторін надали суду Акт
приймання-передачі житлового
комплексу або його частини з балансу на
баланс ( додаток до Порядку передачі
житлового комплексу або його частини з
балансу на баланс ) підписаного
комісією 19 травня 2014 року та
скріпленого відтисками мокрих печаток
Пунктом 7 Порядку передачі
житлового комплексу або його частини з
балансу на баланс , затвердженого
постановою Кабінету Міністрів України
від 11 жовтня 2002 року № 1521 визначено , що
датою передачі житлового комплексу або
його частини з балансу на баланс є дата
підписання акта приймання-передачі .
Оскільки , представниками сторін
по справі 19 травня 2014 року підписано
Акт приймання- передачі житлового
комплексу або його частини з балансу на
баланс датою передачі житлового
комплексу за адресою м. Тернопіль вул.
Ділова 3 Об'єднанню співвласників
багатоквартирного будинку " Ділова3 " є
19 травня 2014 року .
Отже , на час розгляду справи між
сторонами відсутній предмет спору .
Згідно статті 80 п. 1-1 ГПК
України господарський суд припиняє
провадження у справі, якщо відсутній
В силу приписів статті 80 п. 1-1 ГПК
України господарський суд припиняє
провадження у справі щодо зобов'язання
відповідача прийняти на баланс ОСББ
"Ділова 3" житловий комплекс
(багатоквартирний будинок) по вулиці
Ділова, 3 у місті Тернополі разом з
інженерно-комунікаційними мережами та
технічну документацію по визначеному
майну; підписати акт
прийняття-передачі у формі та порядку,
що затверджені постановою Кабінету
міністрів України від 11.10.2002р. №1521 (із
змінами та доповненнями)
Згідно ч. 3 ст. 80 ГПК України про
припинення провадження у справі
виноситься ухвала, в якій мають бути
вирішені питання про розподіл між
сторонами господарських витрат, про
повернення судового збору з бюджету, а
також можуть бути розв'язані питання
про стягнення штрафів, передбачених у
пунктах 4 і 5 частини другої статті 83
У відповідності до вимог ст. 49 ГПК
України, постанови Пленуму Вищого
Господарського Суду України від 21.02.2013
р. № 7 "Про деякі питання практики
застосування розділу VI Господарського
процесуального кодексу України" суд
покладає судовий збір пропорційно в
рівних частках та позивача та
відповідача та стягує з ОСББ " Ділова 3 "
на користь Товариства з обмеженою
Тернопільзооветпостач " 573,50 грн..
На підставі наведеного,
керуючись ст.ст. 33, 43, 49,80 п. 1-1, 86
Господарського процесуального кодексу
України, господарський суд, -
1.Провадження у справі №921/112/13 -
2.Стягнути з Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку " Ділова 3 " м.
Тернопіль вул. Ділова 3/55 , на користь Товариства з обмеженою
Тернопільзооветпостач " м. Тернопіль
повернення сплаченого судового збору.
Суддя