м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.
Справа № 910/6344/14 03.06.14
За позовом Товариства з обмеженою
відповідальністю «Квінн Пропертіз
до Товариства з обмеженою
відповідальністю «Незалежна
консалтингова група»
про стягнення 145 410,32 грн.
Суддя Смирнова Ю.М.
від позивача Трембач Ю.С. -
представник за довіреністю
від відповідача не з'явився
У судовому засіданні 03.06.2014
відповідності до вимог ст. 85
Господарського процесуального кодексу
України оголошено вступну та
резолютивну частини рішення
ОБСТАВИНИ СПРАВИ:
Позивач звернувся до Господарського
суду міста Києва з позовом до
відповідача про стягнення 47 993,35 грн.
заборгованості зі сплати орендної
плати по договору № 358 від 01.04.2013, 29 260,01
грн. вартості послуг з утримання майна,
1 946,28 грн. компенсації вартості
комунальних послуг, 1 931,65 грн. пені, 445,46
грн. 3% річних, 47 993,35 грн. штрафу за
односторонню відмову від договору, 15
839,92 грн. штрафу за прострочення
здійснення платежів понад 10 днів.
Ухвалою Господарського суду міста
Києва від 09.04.2014 за даним позовом
порушено провадження у справі,
призначено її до розгляду у судовому
засіданні на 15.05.2014 за участю
представників сторін.
Ухвалою Господарського суду міста
Києва від 15.05.2014 розгляд даної справи
відкладено на 03.06.2014 у зв'язку з неявкою
у судове засідання представника
В судовому засіданні 03.06.2014
представник позивача заявлені в
підтримав, просив суд позов
задовольнити. Вимоги позивача
мотивовані тим, що відповідачем
всупереч умов договору оренди № 358 від
01.04.2013 не було здійснено оплату за
користування предметом оренди за
період з грудня 2013 по січень 2014 року
включно в сумі 47 993,35 грн., яку позивач і
просив суд стягнути з відповідача.
Також, посилаючись на п. 5.2 договору
оренди № 358 від 01.04.2013, позивач просив
суд стягнути з відповідача 29 260,01 грн.
вартості послуг з утримання майна, 1 946,28
грн. компенсації вартості комунальних
послуг за наведений період. Крім цього,
за прострочення сплати орендних
платежів, позивач просив стягнути з
відповідача 1 931,65 грн. пені, 445,46 грн. 3%
річних, 47 993,35 грн. штрафу за
односторонню відмову від договору, 15
839,92 грн. штрафу за прострочення
здійснення платежів понад 10 днів.
Нормативно в цій часині посилався на
приписи ст. 610, 611, 625 Цивільного кодексу
Відповідач у судові засідання 15.05.2014 та
03.06.2014 своїх представників не направив,
вимог суду, викладених в ухвалах суду,
не виконав, відзив на позовну заяву не
надав. Через канцелярію Господарського
суду міста Києва заяв та клопотань не
подавав. Про проведення судових
засідань повідомлявся належним чином.
Справа розглядається в порядку ст. 75
Господарського процесуального кодексу
України за наявними в ній матеріалами.
Розглянувши матеріали справи, всебічно
і повно з'ясувавши всі фактичні
обставини, на яких ґрунтується позов,
об'єктивно оцінивши докази, які мають
юридичне значення для розгляду справи
і вирішення спору по суті,
Господарський суд м. Києва
01.04.2013 між позивачем - ТОВ «Квінн
Пропертіз Юкрейн», як орендодавцем, та
ТОВ «Інвестиційно - консалтингова
компанія ТКС-Київ» (яке в подальшому
змінило назву на ТОВ «Альфа Бізнес
Консалтинг Київ», а в подальшому було
перейменовано на ТОВ «Незалежна
Консалтингова Група», що зокрема
підтверджується витягом з Єдиного
державного реєстру юридичних осіб та
фізичних осіб - підприємців), як
орендарем, було укладено договір
оренди №358 (далі - договір оренди).
Відповідно до умов договору
орендодавець передав орендарю в
строкове платне користування, а
орендар прийняв у орендодавця
приміщення - нежитлові офісні
приміщення площею 109,7 кв.м в будівлі за
адресою: м. Київ, вул. Богдана
Хмельницького, 17/52 А, що належить
орендодавцю на праві власності, на
строк оренди (п. 1. 11, п. 2.1).
Також, сторонами договору оренди було
узгоджено, що строк оренди починається
з дати початку оренди, якою є дата
підписання строками акту приймання -
передачі приміщення та закінчується на
дату закінчення строку дії договору -
20.03.2015 (п. 1.4, п. 1.7, п. 3.1).
Відповідно до пункту 4.2 договору
оренди, орендна плата протягом строку
оренди становить 306,37 грн. на місяць за 1
кв.м. приміщення (базовий тариф), що
відповідає 38,33 дол. США за офіційним
обмінним курсом на дату набрання
укладення договору. Сторони погодили,
що при здійсненні кожного платежу
орендної плати вона підлягає
автоматичному коригуванню шляхом її
індексації за наступною формулою:
Орендна Плата = корисна площа
Приміщення х R/U Коефіцієнт х Базовий
Пунктом 4.3 договору оренди встановлено,
що платежі орендної плати мають
сплачуватися щомісячним авансовим
платежем до 15 числа поточного місяця за
Крім того, договором оренди
передбачено інші платежі, які
Відповідач повинен здійснювати на
користь Позивача у розмірах та строки,
встановлені Договором, а саме:
- у відповідності до п.5.2 договору
оренди додатково до орендної плати
орендар відшкодовує орендодавцю
пропорційно частці орендаря витрати за
надання послуг з утримання, які орендар
у відповідності до п. 5.3. договору
оренди повинен сплачувати двома
а) щомісячний авансовий внесок
плати за послуги з утримання одночасно
і разом з орендною платою шляхом
банківського переказу коштів на
рахунок орендодавця);
б)щомісячна доплата за послуги з
утримання. Доплату за послуги з
утримання орендар має сплатити
орендодавцю протягом 5 (п'яти)
банківських днів після виставлення
орендодавцем відповідного рахунку, в
якому має бути чітко вказана сума
доплати за послуги з утримання, яка
підлягає сплаті орендарем (п. 5.5.
- додатково до оплати послуг з
утримання орендар зобов'язаний
оплачувати протягом всього строку
оренди спожиті ним комунальні послуги
в приміщенні, які обліковуються за
допомогою окремих лічильників (в т.ч.
електроенергія та вода). Рахунки за
спожиті орендарем комунальні послуги
виставляються орендодавцем щомісячно
разом з рахунками на доплату за послуги
з утримання на підставі показників
лічильників або акту встановленої
потужності та згідно встановлених
тарифів і повинні бути оплачені
орендарем протягом 5-ти банківських
днів (п.5.6. договору оренди).
Згідно з п.14.2. та п. 14.3 договору оренди,
позивач має право на дострокове
розірвання договору шляхом надання
письмового повідомлення у випадку якщо
орендар заборгував сплату орендної
плати. Плату за послуги з утримання,
оплату комунальних послуг або інших
платежів більше ніж на один
календарний місяць. У випадку
односторонньої відмови орендодавця
від договору, договір буде розірвано
через 15 календарних днів після надання
відповідного повідомлення
Крім того, у відповідності до п. 14.3
договору оренди, у випадках
односторонньої відмови від договору з
підстав, коли орендар заборгував
сплату орендної плати, плату за послуги
з утримання, оплату комунальних послуг
або інші платежі, орендодавець має
право стягнути з орендаря штраф у
розмірі орендної плати за один
У відповідності до п.17.1 договору
оренди, у випадку прострочення сплати
будь-яких належних з договору сум
орендар сплачує орендодавцеві пеню у
розмірі подвійної облікової ставки НБУ
від будь-якої такої простроченої суми
за кожен календарний день
У відповідності до п.17.3 договору
оренди, у випадку, якщо орендар
порушить строк по сплаті орендної
плати та/або будь-яких інших платежів
за цим договором на користь
орендодавця на строк, що перевищує 10
(десять) календарних днів, то
орендодавець має право стягнути з
орендаря, крім всієї суми пені,
нарахованої за цим договором, штраф в
розмірі 20% (двадцяти процентів) від
простроченої суми таких платежів.
Відповідно до рахунків на оплату,
сформованих позивачем та виставлених
відповідачу, позивачем визначено
наступні обумовлені договором суми до
- За рахунком № 2447 від 02.12.2013 на
суму 52 202,15 грн. (оренда приміщення з
01.01.2014 по 31.01.2014 - 47 993,35 грн., послуги з
утримання - з 01.01.2014 по 31.01.2014, ПДВ - 8 700,00
- За рахунком № 2516 від 05.12.2013 на
суму 1 002,25 грн. (компенсація за
- За рахунком № 2569 від 06.12.2013 на
суму 6 418,09 грн. (послуги з утримання з
01.11.2013 по 30.11.2013);
- За рахунком № 69 від 02.01.2014 на суму
944,03 грн. (компенсація за електроенергію
з 01.12.2013 по 31.12.2013);
- За рахунком № 100 від 10.01.2014 на суму
8 044,31 грн. (послуги з утримання з 01.12.2013
- За рахунком № 297 від 07.02.2014 на суму
10 588,82 грн. (послуги з утримання з 01.01.2014
Як зазначав позивач у позові,
починаючи з грудня 2013 року, відповідач
припинив сплачувати будь-які платежі
за договором оренди, звільнив
орендоване приміщення без
повідомлення про це позивача, у зв'язку
з чим позивачем на підставі п. 14.2, 14.3
договору оренди було надіслано
відповідачу повідомлення (лист №01/1 від
15.01.2014) про розірвання договору оренди в
односторонньому порядку, і відповідно
припинення правовідносин сторін з
31.01.2014. Заборгованість відповідача з
платежів по договору оренди складає:
платежі за орендною платою - 47 993,35 грн.,
платежі за послуги з утримання - 29 260,01
грн., компенсацію вартості комунальних
послуг - 1946,28 грн., неоплата яких
відповідачем і стала підставою для
звернення позивача з відповідним
позовом до суду.
Стаття 175 ч.1 Господарського кодексу
України встановлює, що майнові
зобов'язання, які виникають між
учасниками господарських відносин,
регулюються Цивільним кодексом
України з урахуванням особливостей,
передбачених Господарським кодексом
Відповідно до статті 193 Господарського
кодексу України встановлює, що суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору.
Відповідно до вимог статті 526
Цивільного кодексу України,
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
Стаття 626 Цивільного кодексу України
встановлює, що договором є
домовленість двох або більше сторін,
спрямованих на встановлення, зміну або
припинення цивільних прав та
Статтею 759 Цивільного кодексу України
визначено, що за договором оренди
наймодавець передає або зобов'язується
передати наймачеві майно у
користування за плату на певний строк.
Згідно статті 760 Цивільного кодексу
України предметом договору найму може
бути річ, яка визначена
індивідуальними ознаками і яка
зберігає свій первісний вигляд при
неодноразовому використанні.
Згідно статті 761 ч.1 Цивільного кодексу
України встановлює, що право передання
майна у найм має власник речі або особа,
якій належать майнові права.
Відповідно до статті 762 Цивільного
кодексу України встановлює, що за
користування майном з наймача
справляється плата, розмір якої
встановлюється договором найму.
Відповідно до статей 610, 612 Цивільного
кодексу України порушенням
зобов'язання є його невиконання або
виконання з порушенням умов,
визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання), а боржник
вважається таким, що прострочив, якщо
він не приступив до виконання
зобов'язання або не виконав його у
строк, встановлений договором або
законом та якщо внаслідок прострочення
боржника виконання зобов'язання
втратило інтерес для кредитора, він
може відмовитися від прийняття
виконання і вимагати відшкодування
Згідно зі статтею 651 Цивільного кодексу
України зміна або розірвання договору
допускається лише за згодою сторін,
якщо інше не встановлено договором або
законом. Договір може бути змінено або
розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
в інших випадках, встановлених
договором або законом. Істотним є таке
порушення стороною договору, коли
внаслідок завданої цим шкоди друга
сторона значною мірою позбавляється
того, на що вона розраховувала при
укладенні договору. У разі
односторонньої відмови від договору у
повному обсязі або частково, якщо право
на таку відмову встановлено договором
або законом, договір є відповідно
розірваним або зміненим.
Як свідчать матеріали справи,
відповідачем всупереч п. 4.2, 4.3, 5.2, 5.3, 5.6
договору оренди № 358 від 01.04.2013 не було
здійснено оплату у визначений
договором строк (авансовим платежем до
15 числа поточного місяця за наступний)
за користування предметом оренди за
період з грудня 2013 р. по січень 2014 р.
включно в сумі 47 993,35 грн., а також не
здійснено оплату обумовлених
договором обов'язкових платежів, щодо
оплати яких між сторонами досягнута
домовленість, а саме: 29 260,01 грн.
вартості послуг з утримання майна, 1 946,28
грн. компенсації вартості комунальних
послуг за наведений період, на оплату
яких позивачем було сформовано і
виставлено відповідні рахунки -
З огляду на викладене, відповідачем
було порушено умови договору оренди №
358 від 01.04.2013, а також положення ст. ст. 525,
526 Цивільного кодексу України, ст. 193
Господарського кодексу України.
Таким чином, суд дійшов висновку, що в
матеріалах справи наявні належні та
допустимі докази в розумінні ст. ст. 33, 34
Господарського процесуального кодексу
України, які підтверджують наявність у
відповідача непогашеної
заборгованості перед позивачем в сумі
47 993,35 грн. за користування об'єктом
оренди за період за період з грудня 2013
по січень 2014 року включно по договору
оренди, а також заборгованість з оплати
29 260,01 грн. вартості послуг з утримання
майна та 1 946,28 грн. компенсації вартості
комунальних послуг за наведений
період, а тому вимоги позивача про
стягнення з відповідача вказаних сум -
є законними, обґрунтованими, та такими,
що підлягає задоволенню у повному
Крім того, позивачем заявлено до
стягнення з відповідача за
прострочення сплати орендних платежів
- 1 931,65 грн. пені (67,88 грн. за
прострочення сплати платежу в розмірі
10 588,81 грн. за період прострочення з
17.02.2014 по 06.03.2014; 131,79 грн. за прострочення
сплати платежу в розмірі 8 044,31 грн. за
період прострочення з 20.01.2014 - 06.03.2014; 16,48
грн. за прострочення оплати платежу в
розмірі 944,03 грн. за період
прострочення з 17.01.2014 - по 06.03.2014; 180,59 грн.
за прострочення оплати платежу в
розмірі 6 418,09 грн. за період
прострочення з 18.12.2013 по 06.03.2014; 28,91 грн.
за прострочення сплати платежу в
розмірі 1 002,25 грн. за період
прострочення з 16.12.2013 по 06.03.2014; 121,42 грн.
за прострочення оплати платежу в
розмірі 4 208,80 грн. за період
прострочення з 16.12.2013 по 06.03.2014; 1 384,58 грн.
за прострочення оплати платежу в
розмірі 47 993,35 грн. за період
прострочення з 16.12.2013 по 06.03.2014);
- 445,46 грн. 3% річних (319,52 грн. за
прострочення оплати платежу в розмірі
47 993,35 грн. за період прострочення з
16.12.2013 по 06.03.2014; 28,02 грн. за прострочення
оплати платежу в розмірі 4 208,80 грн. за
період прострочення з 16.12.2013 по 06.03.2014;
6,67 грн. за прострочення сплати платежу
в розмірі 1 002,25 грн. за період
прострочення з 16.12.2013 по 06.03.2014; 41,67 грн.
за прострочення оплати платежу в
розмірі 6 418,09 грн. за період
прострочення з 18.12.2013 по 06.03.2014; 3,80 грн.
за прострочення оплати платежу в
розмірі 944,03 грн. за період
прострочення з 17.01.2014 - по 06.03.2014; 30,41 грн.
за прострочення сплати платежу в
розмірі 8 044,31 грн. за період
прострочення з 20.01.2014 - 06.03.2014; 15,67 грн. за
прострочення сплати платежу в розмірі
10 588,81 грн. за період прострочення з
17.02.2014 по 06.03.2014);
- 47 993,35 грн. штрафу за односторонню
відмову від виконання договору;
- 15 839,92 грн. штрафу за прострочення
здійснення платежів понад 10 днів.
Штрафними санкціями у Господарському
кодексі України визнаються
господарські санкції у вигляді
грошової суми (неустойка, штраф, пеня),
яку учасник господарських відносин
зобов'язаний сплатити у разі порушення
ним правил здійснення господарської
діяльності, невиконання або
неналежного виконання господарського
зобов'язання (ч.1 ст. 230 ГК України).
Відповідно до ч. 6 ст. 232 Господарського
кодексу України нарахування штрафних
санкцій за прострочення виконання
зобов'язання, якщо інше не встановлено
законом або договором, припиняться
через шість місяців від дня, коли
зобов'язання мало бути виконано.
Статтею 625 Цивільного кодексу України
передбачено, що боржник, який
прострочив виконання грошового
зобов'язання, на вимогу кредитора
зобов'язаний сплатити суму боргу з
урахуванням встановленого індексу
інфляції за весь час прострочення, а
також три проценти річних від
простроченої суми, якщо інший розмір
процентів не встановлений договором
Оскільки відповідачем всупереч п. 4.2, 4.3,
5.2, 5.3, 5.6 договору оренди № 358 від 01.04.2013
не було здійснено оплату у визначений
договором строк (авансовим платежем до
15 числа поточного місяця за наступний)
за користування предметом оренди за
період з грудня 2013 по січень 2014 року
включно в сумі 47 993,35 грн., а також не
здійснено оплату обумовлених
договором обов'язкових платежів, щодо
оплати яких між сторонами досягнута
домовленість, а саме: 29 260,01 грн.
вартості послуг з утримання майна, 1 946,28
грн. компенсації вартості комунальних
послуг за наведений період, на оплату
яких позивачем було сформовано і
виставлено відповідні рахунки -
фактури, у зв?язку з чим у відповідача
перед позивачем наявна непогашена
заборгованість щодо сплати вказаних
платежів, зі сплати якої відповідачем
допущено прострочення понад 10
календарних днів, що згідно вимог ст. 549,
611, 610, 612, 625 Цивільного кодексу України,
п. 14.3, 17.1,17.3 договору оренди є
підставами для стягнення з відповідача
штрафних санкцій у вигляді пені,
штрафів та застосування
відповідальності за несвоєчасне
виконання зобов'язання, а тому вимоги
позивача про стягнення пені, 3% річних,
штрафу за односторонню відмову від
договору, штрафу за прострочення
здійснення платежів понад 10 днів - є
законними, обґрунтованим та підлягають
Суд, здійснивши перевірку наведеного
позивачем розрахунку щодо сум, строків
та ставок нарахувань заявлених до
стягнення з відповідача 1 931,65 грн. пені,
445,46 грн. 3% річних, 47 993,35 грн. штрафу за
односторонню відмову від договору, 15
839,92 грн. штрафу за прострочення
здійснення платежів понад 10 днів,
погоджується з наведеними позивачем у
позові розрахунками вказаних
показників, у зв'язку з чим задовольняє
вимоги позивача в цій частині у повному
Враховуючи викладене,позовні вимоги
позивача підлягають задоволенню, а
саме: з відповідача на користь позивача
підлягає стягненню відповідача
непогашеної заборгованості перед
позивачем в сумі 47 993,35 грн. за
користування об'єктом оренди (орендної
плати), заборгованість з оплати 29 260,01
грн. вартості послуг з утримання майна,
1 946,28 грн. компенсації вартості
комунальних послуг, 1 931,65 грн. пені, 445,46
грн. 3% річних, 47 993,35 грн. штрафу за
односторонню відмову від договору, 15
839,92 грн. штрафу за прострочення
здійснення платежів понад 10 днів.
Судовий збір, відповідно до ст. 49
Господарського процесуального кодексу
України, покладається на відповідача.
Враховуючи викладене, керуючись ст.ст.
33, 34, 44, 49, 82, 83, 84, 85 Господарського
процесуального кодексу України,
Господарський суд міста Києва
1.Позов задовольнити повністю.
2. Стягнути Товариства з обмеженою
відповідальністю «Незалежна
Каунаська, буд. 13) на користь Товариства
з обмеженою відповідальністю «Квінн
Б.Хмельницького, 17/52) 47 993 (сорок сім
тисяч дев'ятсот дев'яносто три)грн. 35
коп. заборгованості за користування
об'єктом оренди (орендної плати), 29 260
(двадцять дев'ять тисяч двісті
шістдесят) грн. 01 коп. заборгованості з
вартості послуг з утримання майна, 1 946
(одна тисяча дев'ятсот сорок дев'ять)
грн. 28 коп. заборгованості з
компенсації вартості комунальних
послуг, 1 931 (одна тисяча дев'ятсот
тридцять одна) грн. 65 коп. пені, 445
(чотириста сорок п'ять) грн.. 46 коп.3%
річних, 47 993 (сорок сім тисяч дев'ятсот
дев'яносто три)грн. 35 коп. грн. штрафу
за односторонню відмову від договору, 15
839 (п'ятнадцять тисяч вісімсот тридцять
дев'ять) грн. 92 коп. штрафу за
прострочення здійснення платежів
понад 10 днів, а також 2 908 (дві тисячі
дев'ятсот вісім) грн. 21 коп. судового
Видати наказ відповідно до ст. 116
Господарського процесуального кодексу
Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення строку
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

Повне рішення підписано: 10.06.2014.

Суддя
Ю.М.Смирнова