ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

11.02.2014
Справа № 41/39пн

Господарський суд Донецької області у
складі судді Гриник М.М.

при секретарі судового засідання
Новіковій В.Р.

розглянувши матеріали справи

за позовом: Приватного підприємства
„Сервіс-Центр", м. Красноармійськ

до відповідача: КрасноармІйської
районної державної адміністрації, м.
Красноармійськ

треті особи, які не заявляють
самостійних вимог на предмет спору на
стороні відповідача:

1. ОСОБА_1, м. Красноармійськ

2. ОСОБА_2, м. Красноармійськ

3. ОСОБА_3, м. Красноармійськ

про визнання права на користування
земельною ділянкою

Представники сторін:

від позивача: Козловська Д.В. -
арбітражний керуючий

від відповідача: не з'явився

від третьої особи-1: не з'явився

від третьої особи-2: не з'явився

від третьої особи-3: не з'явився

В судовому засіданні оголошувалась
перерва з 29.04.2010 року до 13:00 год. 17.05.2010
року

Приватне підприємство „Сервіс-Центр"
звернулось до господарського суду
Донецької області з позовом до
Красноармійської районної державної
адміністрації про визнання права на
користування земельною ділянкою на
підставі договору оренди землі від
08.10.2007р., укладеного з відповідачем,
зареєстрованого в Красноармійському
районному відділі ДРФ ДП „ЦДЗК при
Держкомземі України по земельних
ресурсах" 19.10.2007 р. за № 89.

Ухвалою суду від 10.03.2010 р. залучено до
участі в справі в якості третіх осіб,
які не заявляють самостійних вимог на
предмет спору на стороні відповідача,
ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3.

Повідомленням від 29.04.2010р. № 05/1-03-10
прокурор Донецької області повідомив
про свій вступ у розгляд справи на
стороні відповідача.

В обґрунтування позовних вимог позивач
посилався на те, що ОСОБА_2, сином
померлого директора позивача, без
жодних підстав та повноважень, подано
до відповідача клопотання про
припинення дії договору оренди землі
від 19.10.2007р. № 89 у зв'язку з
переоформленням права власності під
будівлями кафе, за результатами
розгляду якого, у зв'язку з переходом
права власності на будівлі та споруди,
відповідачем прийнято розпорядження
від 16.08.2009 р. № 323 „Про припинення дії
договору оренди землі ПП
„Сервіс-Центр" на території Лисівської
сільської ради".

Проте, як стверджує позивач, наведене
розпорядження є таким, що суперечить
чинному законодавству, оскільки ОСОБА_2
не є стороною за договором, не був і не є
на теперішній час директором ПП
„Сервіс-Центр", та не мав права
заявляти клопотання, на підставі якого
було прийнято розпорядження, єдиним
представником позивача є на даний час
ОСОБА_1 Наведені обставини позивач
обґрунтовує тим, що, по-перше,
звітність, надана на ім'я Арбітражного
керуючого позивача Козловської Д.В.
Управлінням Пенсійного Фонду України в
м. Красноармійську, датована 20.08.2009 р.,
та звітність, надана Красноармійською
об'єднаною державною податковою
інспекцією, датована 06.08.2009 р.,
підписані керівником ОСОБА_1, по-друге,
у рамках судового процесу по справі №
27/766 про банкрутство ПП „Сервіс-Центр",
ОСОБА_2 надавав суду пояснення, в яких
зауважував на тому, що на теперішній
час у будь-якої особи відсутні
повноваження на представництво
інтересів боржника.

Позивач вважає, що у даному випадку
факт добровільної відмови від договору
відсутній та дії відповідача є
розірванням договору в
односторонньому порядку, що є грубим
порушенням ст. 31 Закону України „Про
оренду землі".

Позивач також зазначає про
безпідставність посилань відповідача
на положення ст. 120 Земельного кодексу
України, оскільки, по-перше, у даному
випадку, відмовлятись від права
користування земельною ділянкою
повинен був її набувач, ОСОБА_3,
по-друге, розташований на спірній
земельній ділянці об'єкт не є
нерухомістю.

Позивач стверджує, що жодна з підстав
припинення дії договору оренди землі
від 19.10.2007 р. № 89, передбачена ст. 31
Закону України „Про оренду землі" та п.
39 наведеного договору не настала, а
тому у відповідача відсутні підстави
для прийняття розпорядження від 16.08.2009
р. № 323.

Позивачем також зазначено, що земельна
ділянка, яка була у постійному
землекористуванні, відноситься до
основних фондів позивача,
розпорядження якими під час проведення
процедури банкротства неможливе без
узгодження дії з Розпорядником майна.

Від відповідача надійшов відзив на
позов, в якому позовні вимоги не визнає,
посилаючись на те, що на момент подання
заяви про припинення дії договору
оренди земельної ділянки ОСОБА_2 був
виконуючим обов'язки директора
позивача через що, у нього були наявні
повноваження на підписання та подання
такої заяви. Відповідачем зазначено, що
причиною відмови від права
користування земельною ділянкою, стало
переоформлення права власності на
будівлі кафе і споруди, розташовані на
наведеній земельній ділянці, згідно
договору Дарування майна від 28.07.2006 р.,
та враховуючи всі надані документи,
згідно ст. 120 Земельного кодексу
України, відповідачем було прийнято
розпорядження про припинення дії
договору оренди землі від 19.10.2007р. №
89.

Ухвалою господарського суду від
26.08.2010р. зупинено провадження по справі
до набуття законної сили рішенням по
справі №41/100а.

Указом Президента України від 09.12.2011р.
№1113 суддю Гончарова С.А. переведено на
роботу на посаді судді господарського
суду міста Києва. В зв'язку із
вищенаведеним 21.12.2011р. справа передана
на автоматичний розподіл, за
результатами якого надійшла до
провадження судді Ушенко Л.В.

В зв'язку із обранням постановою
Верховної Ради України від 24.05.2012р.
судді Ушенко Л.В. на посаду судді
Донецкого апеляційного господарського
суду справа №41/39пн передана на
повторний автоматичний розподіл, за
результатами якого надійшла до
провадження судді Гриник М.М.

За даними автоматизованої системи
Діловодство спеціалізованого суду
рішенням від 07.09.2010р. по справі № 41/100а
задоволено позовні вимоги в повному
обсязі.

Ухвалою господарського суду від
26.11.2013р. провадження у справі поновлено.

Ухвалою господарського суду Донецької
області від 21.01.2014р. процесуальний
строк розгляду справи продовжено на 15
днів.

Відповідно до ст. 85 Господарського
процесуального кодексу України в
судовому засіданні, яке відбулось
11.02.2014р. оголошено вступну та
резолютивну частини рішення.

Судом, відповідно до вимог статті 81-1
Господарського процесуального кодексу
України складено протокол, який
долучено до матеріалів справи.

Розглянувши подані матеріали справи,
та заслухавши пояснення представників
сторін, присутніх в судовому засіданні,
господарський суд Донецької області, -

ВСТАНОВИВ:

08.10.2007р. між Красноармійською районною
державною адміністрацією
(орендодавцем) та приватним
підприємством „Сервіс центр"
(орендарем) укладено договір оренди
землі, відповідно до п. 1 якого
орендодавець на підставі
розпорядження № 599 від 25.12.2006р. надає, а
орендар приймає в строкове платне
користування земельну ділянку для
культурно-оздоровчих цілей за рахунок
земель запасу водного фонду державної
власності, яка знаходиться у
Лисівській сільській раді
Красноармійського району донецької
області. Відповідно до п. 2 договору, в
оренду передається земельна ділянка
загальною площею 1,0728 га, в тому числі:
пасовища - 0,9038 га, забудовані землі - 0,1690
га, кадастровий номер земельної
ділянки :11:000:0232.

На земельній ділянці знаходиться
об'єкт нерухомого майна - кафе,
павільйон, а також інші об'єкти
інфраструктури - майданчик,
автозупинка (п. 3 договору).

Договір укладено на 49 р. (п. 8 договору).

Наведений договір зареєстровано у
Красноармійському районному відділі
Донецької регіональної філії
державного підприємства „Центр
Державного земельного кадастру при
Державному комітеті України по
земельних ресурсах", про що у книзі
реєстрації договорів оренди землі
вчинено запис 19.10.2007 р. за № 89.

Земельна ділянка на підставі акту
приймання-передачі земельної ділянки
від 19.10.2007 р. передана позивачу.

28.07.2006р. між приватним підприємством
„Сервіс-центр" (дарувальником) та
ОСОБА_3 (обдарованою) укладено договір
дарування майна, відповідно до умов
якого дарувальник подарував, а
обдарована прийняла в дар майно,
зокрема, будинок кафе, яке є нерухомим
майном, та розташоване на орендованій
земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1

Договір дарування посвідчений
приватним нотаріусом Донецького
міського нотаріального округу ОСОБА_5
28.07.2006 р. за реєстровим номером 1584.

Судом встановлено, що будівля та
споруди, набуті гр. ОСОБА_3 за договором
дарування від 28.07.2006р. розташовані на
земельній ділянці, наданій позивачу в
оренду.

Відповідно до ст. 120 Земельного кодексу
України, до особи, яка придбала
житловий будинок, будівлю або споруду,
переходить право власності на земельну
ділянку, на якій вони розміщені, без
зміни її цільового призначення, у
розмірах, встановлених договором.

Якщо договором про відчуження
житлового будинку, будівлі або споруди
розмір земельної ділянки не визначено,
до набувача переходить право власності
на ту частину земельної ділянки, яка
зайнята житловим будинком, будівлею
або спорудою, та на частину земельної
ділянки, яка необхідна для їх
обслуговування.

Якщо житловий будинок, будівля або
споруда розміщені на земельній
ділянці, наданій у користування, то в
разі їх відчуження до набувача
переходить право користування тією
частиною земельної ділянки, на якій
вони розміщені, та частиною ділянки,
яка необхідна для їх обслуговування.

12.08.2009р. приватним підприємством
„Сервіс-Центр" до голови
Красноармійської районної державної
адміністрації подано заяву від 11.08.2009р.
№ 148, за підписом ОСОБА_2, про припинення
дії договору оренди землі №89 від
19.10.2007р. на довгострокову оренду
земельної ділянки площею 1,0728 га, у
зв'язку з переоформленням права
власності під будівлями кафе ПП
„Сервіс-Центр" на ОСОБА_3.

Відповідно до п.п. а), б) ст. 141 Земельного
кодексу України, підставами припинення
права користування земельною ділянкою
є добровільна відмова від права
користування земельною ділянкою та
вилучення земельної ділянки у
випадках, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 149 цього ж кодексу
земельні ділянки, надані у постійне
користування із земель державної та
комунальної власності, можуть
вилучатися для суспільних та інших
потреб за рішенням органів державної
влади та органів місцевого
самоврядування. Вилучення земельних
ділянок провадиться за згодою
землекористувачів на підставі рішень
Кабінету Міністрів України, Ради
міністрів Автономної Республіки Крим,
місцевих державних адміністрацій,
сільських, селищних, міських рад
відповідно до їх повноважень.

На підставі поданої заяви Головою
Красноармійської районної державної
адміністрації винесено розпорядження
від 16.08.2009р. № 323 „Про припинення дії
договору оренди землі ПП
„Сервіс-Центр" на території Лисівської
сільської ради" в порядку ст.. 17, 120, 141
Земельного кодексу України, Законом
України „Про оренду землі",

За змістом п. 1 наведеного
розпорядження, вилучено (у зв'язку з
переходом права власної на будівлі і
споруди) із користування ПП
„Сервіс-Центр" земельну ділянку
загальною площею 1,0728 га, у тому числі:
0,9038 га - пасовищ, 0,1690 га - забудованих
земель, і передано її до земель запасу
водного фонду державної власності на
території Лисівської сільської ради
для подальшого використання за
цільовим призначенням.

08.10.2007р. між Красноармійською районною
державною адміністрацією па позивачем
підписано додаткову угоду про
розірвання договору оренди землі
№89.

Рішенням господарського суду
Донецької області від 07.09.10р. №41/100а
визнано протиправним та скасовано
розпорядження Красиоармійської
районної державної адміністрації від
16.08.2009р. № 323 „Про припинення дії
договору оренди землі ПП
„Сервіс-Центр" на території Лисівської
сільської ради".

Визнання протиправним та скасування
розпорядження Красиоармійської
районної державної адміністрації від
16.08.2009р. № 323 „Про припинення дії
договору оренди землі ПП
„Сервіс-Центр" на території Лисівської
сільської ради" в судовому порядку не
тягне за собою автоматичного
поновлення права на земельну ділянку
на підставі договору оренди землі від
08.10.2007р., укладеного з відповідачем,
зареєстрованого в Красноармійському
районному відділі ДРФ ДП „ЦДЗК при
Держкомземі України по земельних
ресурсах" 19.10.2007р. за № 89 за
наявності угоди про його розірвання.

Підписана обома сторонами належним
чином додаткова угода про розірвання
договору оренди землі від 08.10.2007р. №
89 станом на час винесення рішення
не оскаржена та не визнана недійсною в
судовому порядку. Будь-яких заходів на
поновлення свого права на землю
позивачем не вжито, клопотання
позивачем в порядку ст. 83 ГПК України не
заявлялось.

Доказів порушення прав позивача як
користувача земельною ділянкою з боку
відповідача суду не надано..

У відповідності до ст. 33 Господарського
процесуального кодексу України кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 34 Господарського
процесуального кодексу України
господарський суд приймає тільки ті
докази, які мають значення для справи.
Обставини справи, які відповідно до
законодавства повинні бути
підтверджені певними засобами
доказування, не можуть
підтверджуватись іншими засобами
доказування.

За таких обставин, господарський суд
вважає позовні вимоги недоведеними,
необґрунтованими та такими, що не
підлягають задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись
ст. ст. 120, 141, 149 Земельного кодексу
України, ст.ст. 1, 2, 22, 32, 33, 43, 49, 82-85
Господарського процесуального кодексу
України суд, -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позовних вимог
приватного підприємства
„Сервіс-Центр" до Красноармійської
районної державної адміністрації, м.
Красноармійськ про визнання права на
користування земельною ділянкою на
підставі договору оренди землі від
08.10.2007р., укладеного з відповідачем,
зареєстрованого в Красноармійському
районному відділі ДРФ ДП „ЦДЗК при
Держкомземі України по земельних
ресурсах" 19.10.2007р. за № 89 -
відмовити.

Рішення господарського суду може бути
оскаржене до Донецького апеляційного
господарського суду протягом десяти
днів. У разі якщо в судовому засіданні
було оголошено лише вступну та
резолютивну частину рішення,
зазначений строк обчислюється з дня
підписання рішення, оформленого
відповідно до статті 84 цього Кодексу.

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення строку
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

Суддя
М.М. Гриник

Повний текст рішення складено та
підписано 17.02.2014р.