м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.
За позовом товариства з обмеженою
відповідальністю "Авіаційна компанія
до товариства з обмеженою
відповідальністю "Драгон Есет
за участю третіх осіб, які не заявляють
самостійних вимог на предмет спору, на
стороні відповідача:
1. товариства з обмеженою
відповідальністю "Сантанна",
2. публічного акціонерного товариства
про визнання недійсними окремої
Суддя Шкурдова Л.М.
Представники сторін:
від позивача:Білак Я.Ю. за дов. № 565/78 від
26.05.2014;від відповідача:Пеньківський М.В.
за дов. б/н від 23.04.2014;від третьої особи
1:Шилков В.О. за дов. б/н від 10.07.2013;від
третьої особи 2:не з'явився.
ОБСТАВИНИ СПРАВИ:
Товариство з обмеженою
відповідальністю "Авіаційна компанія
"Авіаком" звернулось до господарського
суду міста Києва з позовом до
товариства з обмеженою
відповідальністю "Драгон Есет
Менеджмент" про визнання недійсним
договору відступлення права вимоги за
договором іпотеки від 09.11.2012,
реєстровий номер 2055, зареєстрованого
приватним нотаріусом ОСОБА_4, що був
укладений між приватним акціонерним
товариством "Сведбанк" та товариством з
обмеженою відповідальністю "ДРАГОН
ЕСЕТ МЕНЕДЖМЕНТ", що діє від імені та в
недиверсифікованого венчурного
пайового інвестиційного фонду "ТРЕЙД" в
частині відступлення права вимоги
іпотеки майнових прав вимоги отримання
у власність нежитлового приміщення
загальною площею 524,1 кв.м, що
розташовані на другому поверсі будівлі
літ "А1" по вул. Старонаводницькій, 4-В у
Позовні вимоги мотивовано тим, що
договір відступлення прав вимоги за
договором іпотеки від 09.11.2012 був
укладений всупереч вимогам ст. 514
Цивільного кодексу України, відтак,
керуючись ч. 1 ст. 203, ч. 1 ст. 215 та ч. 1 ст. 217
Цивільного кодексу України, позивач
просить суд визнати вказаний вище
договір недійсним в частині
забезпечення зобов'язань ТОВ "Сантанна"
перед ПАТ "Сведбанк Інвест" іпотекою
майнових прав вимоги отримання у
власність нежитлового приміщення
загальною площею 524,1 кв.м, що
розташовані на другому поверсі будівлі
літ. "А1" по вул. Старонаводницькій, 4-В у
Ухвалою господарського суду міста
Києва від 08.01.2014 (суддя Шкурдова Л.М.)
та призначено її до розгляду на 18.02.2014;
до участі у справі залучено третіх
осіб, які не заявляють самостійних
вимог на предмет спору, на стороні
відповідача: товариство з обмеженою
відповідальністю "Сантанна", публічне
акціонерне товариство "Омега Банк".
Ухвалою суду від 18.02.2014 продовжено
строк розгляду справи на 15 днів;
розгляд справи відкладено на 07.03.2014.
07.03.2014 приватний нотаріус ОСОБА_4
Київського міського нотаріального
округу через відділ канцелярії суду
надала інформацію щодо непосвідчення
нею договору про відступлення прав
вимоги за договором іпотеки від 09.11.2011
(реєстровий № 2055), укладеного між
приватним акціонерним товариством
«Сведбанк» та товариством з обмеженою
відповідальністю «ДРАГОН ЕСЕТ
МЕНЕДЖМЕНТ», а також того, що за
вказаним реєстровим номером
зареєстрована інша нотаріальна дія.
Розпорядженням в.о. голови
господарського суду міста Києва б/н від
07.03.2014, у зв'язку з відпусткою судді
передано для розгляду судді Поляковій
прийнято суддею Поляковою К.В. до свого
провадження та призначено до розгляду
Розпорядженням заступника голови
господарського суду міста Києва б/н від
11.03.2014, у зв'язку з виходом з відпустки
передано для розгляду судді Шкурдовій
прийнято суддею Шкурдовою Л.М.
до свого провадження.
Ухвалою суду від 25.03.2014 розгляд справи
відкладено на 06.05.2014.
Позивач 05.05.2014 через відділ канцелярії
суду подав заяву про зміну позовних
вимог б/н від 30.04.2014, відповідно до якої
просив визнати недійсним договір
відступлення права вимоги за іпотечним
договором № 642/ІП-2 від 29.07.2008,
реєстровий номер 2055, зареєстрований
приватним нотаріусом ОСОБА_4, що був
укладений між товариством з обмеженою
відповідальністю "ВВС-Факторинг" та
товариством з обмеженою
відповідальністю «ДРАГОН ЕСЕТ
МЕНЕДЖМЕНТ», що діє від імені та в
недиверсифікованого венчурного
пайового інвестиційного фонду "ТРЕЙД"
та товариством з обмеженою
відповідальністю «Сантанна» в частині
відступлення права вимоги іпотеки
майнових прав вимоги отримання у
власність нежитлового приміщення
загальною площею 524,1 кв.м, що
розташовані на другому поверсі будівлі
літ "А1" по вул.
Старонаводницькій, 4-В у м. Києві.
Змінені позовні вимоги обґрунтовано
тим, що договір відступлення прав
вимоги за договором іпотеки від 09.11.2012
був укладений всупереч вимогам ст. 514
Цивільного кодексу України, відтак,
керуючись ч. 1 ст. 203, ч. 1 ст. 215 та ч. 1 ст. 217
Цивільного кодексу України, позивач
просить суд визнати вказаний вище
договір недійсним в частині
забезпечення зобов'язань ТОВ "Сантанна"
перед ТОВ "«ДРАГОН ЕСЕТ МЕНЕДЖМЕНТ»
іпотекою майнових прав вимоги
отримання у власність нежитлового
приміщення загальною площею 524,1 кв.м, що
розташовані на другому поверсі будівлі
літ. "А1" по вул.
Старонаводницькій, 4-В у м. Києві.
Дана заява була прийнята судом до
розгляду, у зв'язку з чим має місце
інший предмет спору.
Позивач 05.05.2014 також подав суду заяву
б/н від 30.04.2014 про залучення до участі у
справі в якості третьої особи
товариства з обмеженою
відповідальністю "ВВС-Факторинг".
Розпорядженням в.о. голови
господарського суду міста Києва б/н від
06.05.2014, у зв'язку з відпусткою судді
передано для розгляду судді Отрош І.М.
прийнято суддею Отрош І.М. до свого
провадження та призначено до розгляду
Відповідач 14.05.2014 через відділ
канцелярії суду подав заяву б/н від
14.05.2014 про визнання позовних вимог.
Розпорядженням заступника голови
господарського суду міста Києва б/н від
27.05.2014, у зв'язку з виходом з відпустки
передано для розгляду судді Шкурдовій
прийнято суддею Шкурдовою
Л.М. до свого провадження.
У судовому засіданні 30.05.2014 представник
позивача підтримав заявлені позовні
вимоги, позов просив задовольнити.
Представники відповідача та третьої
особи 1 проти задоволення позовних
вимог не заперечували.
Представник третьої особи 2 у судове
засідання не з'явився, причин неявки
суду не повідомив, про час та місце
проведення судового засідання
повідомлений належним чином.
Таким чином нез'явлення представника
третьої особи 2 не перешкоджає розгляду
справи по суті, а матеріали справи є
достатніми для вирішення спору в
даному судовому засіданні, суд вважає
за можливе розглянути позов за
відсутності представника третьої
особи 2, за наявними у справі
матеріалами згідно з вимогами статті 75
Господарського процесуального кодексу
У судовому засіданні 30.05.2014 було
оголошено вступну та резолютивну
Розглянувши подані документи і
матеріали, всебічно та повно з'ясувавши
всі фактичні обставини, на які
посилаються особи, що беруть участь у
процесі, об'єктивно оцінивши докази,
які мають юридичне значення для
розгляду справи і вирішення спору по
суті, суд -
Як підтверджено матеріалами справи,
05.11.2012 ПАТ «Сведбанк Інвест», відступив
на користь ТОВ «ВВС-Факторинг», своє
право вимоги по кредитному договору.
Відступлення права вимоги було
оформлено договором факторингу № 35ф-н.
Кредитний договір було забезпечено
заставами, у тому числі і майнові права
на нежитлові приміщення 1-6 поверхів
загальною площею 3 062,65 кв.м, що
розташовані на другому поверсі будівлі
літ «А1» по вул. Старонаводницькій, 4-В.
08.11.2012 за договором про відступлення
права вимоги (боргового зобов'язання)
ТОВ «ДРАГОН ЕСЕТ МЕНЕДЖМЕНТ», що діє
від імені та в інтересах закритого
недиверсифікованого венчурного
пайового інвестиційного фонду «ТРЕЙД»
придбало у ТОВ «ВВС-Факторинг» право
вимоги, яке було забезпечене і в тому
числі майновими правами на нежитлові
приміщення 1-6 поверхів загальною
площею 3062,65 кв.м, що розташовані на
другому поверсі будівлі літ. «А1» по
вул. Старонаводницькій, 4-В. Зазначене
вище відступлення відбулось на
підставі договору відступлення прав
вимоги за договором іпотеки
(реєстровий номер 2055) від « 09» листопада
09.11.2012 на підставі договору про
відступлення права вимоги (боргового
зобов'язання) від 08.11.2012 ТОВ
«ВВС-Факторинг» та ТОВ «ДРАГОН ЕСЕТ
МЕНЕДЖМЕНТ», що діє від імені та в
недиверсифікованого венчурного
пайового інвестиційного фонду «ТРЕЙД»,
уклали нотаріальний договір
відступлення прав вимоги за договором
іпотеки (реєстровий № 2055) від « 09»
листопада 2012 року. Даним договором ТОВ
«ВВС-Факторинг» відступило ТОВ «ДРАГОН
ЕСЕТ МЕНЕДЖМЕНТ», що діє від імені та в
інтересах Закритого не
диверсифікованого венчурного пайового
інвестиційного фонду «ТРЕЙД», своє
право вимоги на майнові права на
нежитлові приміщення 1-6 поверхів
загальною площею 3062,65 кв.м., що
розташовані на другому поверсі будівлі
літ «А1» по вул. Старонаводницькій, 4-В
Рішенням господарського суду м. Києва
від 09 серпня 2010 року, залишеним без змін
постановами Київського апеляційного
господарського суду від 7 жовтня 2010
року та Вищого господарського суду
України від 7 грудня 2010 року у справі №
35/225, за товариством з обмеженою
відповідальністю «Авіаційна компанія
«Авіаком» було визнано право власності
на нежилі приміщення загальною площею
524,1 кв.м, що розташовані на другому
поверсі будівлі літ. «А1» по вул.
Старонаводницькій, 4-В у м. Києві.

Під час розгляду господарським судом м.
Києва справи № 35/225 встановлено, що « 29»
липня 2008 року між ТОВ «Сантанна»
(позичальником) та ПАТ «Сведбанк
Інвест» (Банком) був укладений
кредитний договір № 642 відповідно до
умов якого банк відкриває
позичальникові кредит в гривнях на
фінансування будівництва житлового
будинку за адресою: м. Київ, вул.
Драгомирова, 4-Б, а позичальник
зобов'язується повернути банку кошти
кредиту у визначені в додатку № 1 до
договору строки та сплатити проценти
за користуванням ними.

Згідно з п. 5.1.6 кредитного договору № 642
від « 29» липня 2008 року зобов'язання
позичальника забезпечуються іпотекою
майнових прав вимоги отримання у
власність нежитлових приміщень 1-6
поверхів загальною площею 3 062,65 кв.м та
парко місць у кількості 22 машиномісця
загальною площею 686,40 кв.м, корисною
площею 662,42 кв.м, розташованих у
підвальній частині будівлі, що
знаходиться за адресою: м. Київ,
вул. Старонаводницька, 4-В та належить
на праві власності ТОВ «Сантанна» за
договором інвестування та будівництва
об'єкта нерухомості від « 22» вересня 2004
року, укладеного між ТОВ «Сантанна» та
комунальним підприємством «Генеральна
дирекція Київської міської державної
адміністрації по обслуговуванню
іноземних представництв» за договором
іпотеки, що укладається між ПАТ
«Сведбанк Інвест» та ТОВ «Сантанна», і
посвідчується нотаріально не пізніше «
29» липня 2008 року.

На підставі вказаного рішення
господарського суду м. Києва, яке
набрало законної сили 07 жовтня 2010 року,
ТОВ «Авіаційна компанія «Авіаком» було
зареєстровано право власності на
нежилі приміщення на 2 поверсі (літ. А1)
загальною площею 524,10 кв.м по вул.
Старонаводницька, буд. 4-В у м. Києві, що
підтверджено витягом № 28488379 про
державну реєстрацію прав від « 24»
грудня 2010 року.

Таким чином нежитлові приміщення на 2
поверсі (літ. А1) загальною площею
524,10 кв.м по вул. Старонаводницька, буд.
4-В у м. Києві, які є власністю ТОВ
«Авіаційна компанія «Авіаком», є
частиною нежитлових приміщень 1-6
поверхів загальною площею 3062.65 кв.м за
адресою: м. Київ, вул. Старонаводницька,
4-В.

Враховуючи те, що заставодавцем може
бути лише власник речі або особа, якій
належать майнові права, то майнові
права на нежитлові приміщення
загальною площею 524,1 кв.м, що
розташовані на другому поверсі будівлі
літ «А1» по вул. Старонаводницькій, 4-В у
м. Києві, які належали та належать на
праві власності ТОВ «Авіаційна
компанія «Авіаком», були неправомірно
передані третьою особою - ТОВ
«Сантанна» в іпотеку на підставі
кредитного договору № 642 від « 29» липня
2008 року та іпотечного договору №642/ІП-2
від « 29» липня 2008 року.

Рішенням господарського суду м. Києва
від « 20» листопада 2013 року у справі
№ 910/11220/13, яке набрало законної сили
було визнано недійсним кредитний
договір № 642 від « 29» липня 2008
року та іпотечний договір №642ЛП-2 від «
29» липня 2008 року, укладений між ПАТ
«Сведбанк Інвест» та ТОВ «Сантанна», в
частині забезпечення зобов'язань ТОВ
«Сантанна» перед ПАТ «Сведбанк Інвест»
іпотекою майнових прав вимоги
отримання у власність нежитлового
приміщення загальною площею 524,1 кв.м, що
розташовані на другому поверсі будівлі
літ. «А1» вул. Старонаводницькій, 4-В у м.
Києві.

Відповідно до Інформаційної довідки з
державного реєстру іпотек « 09»
листопада 2012 року ТОВ «ДРАГОН ЕСЕТ
МЕНЕДЖМЕНТ», що діє від імені та в
інтересах закритого
недиверсифікованого венчурного
пайового інвестиційного фонду «ТРЕЙД»
було відступлено право вимоги, у тому
числі майнові права на нежитлові
приміщення 1-6 поверхів загальною
площею 3 062,65 кв.м, які розповсюджуються
на власність ТОВ «Авіаційна компанія
«Авіаком» на нежилі приміщення
загальною площею 524,1 кв.м, що
розташовані на другому поверсі будівлі
літ «А1» по вул. Старонаводницькій, 4-В.
Зазначене вище відступлення відбулось
на підставі договору відступлення прав
вимоги за договором іпотеки
(реєстровий номер 2055) від « 09» листопада
2012 року.

Разом з цим судом установлено, що ПАТ
«Сведбанк Інвест» відступив своє право
вимоги, у тому числі на приміщення
товариства з обмеженою
відповідальністю «Авіаційної компанії
«Авіаком», загальною площею 524,1 кв.м, що
розташовані на другому поверсі будівлі
літ «А1» по вул. Старонаводницькій, 4-В,
товариству з обмеженою
відповідальністю «ВВС-Факторинг», яке,
у свою чергу, товариству з обмеженою
відповідальністю «ВВС-Факторинг», на
підставі договору відступлення прав
вимоги за договором іпотеки
(реєстровий номер 2055) від «09» листопада
2012 року відступило своє право вимоги на
вказані вище нежитлові приміщення -
товариству з обмеженою
відповідальністю «ДРАГОН ЕСЕТ
МЕНЕДЖМЕНТ», що діє від імені та в
інтересах закритого
недиверсифікованого венчурного
пайового інвестиційного фонду «ТРЕЙД».

У зв'язку з викладеним позивач
звернувся до суду з позовною заявою про
визнання недійсним договору
відступлення права вимоги за іпотечним
договором № 642/ІП-2 від 29.07.2008,
зареєстрований приватним нотаріусом
ОСОБА_4 за реєстровим номером 2055, що був
укладений між товариством з обмеженою
відповідальністю "ВВС-Факторинг" та
товариством з обмеженою
відповідальністю «ДРАГОН ЕСЕТ
МЕНЕДЖМЕНТ», що діє від імені та в
інтересах закритого
недиверсифікованого венчурного
пайового інвестиційного фонду "ТРЕЙД"
та товариством з обмеженою
відповідальністю «Сантанна» в частині
відступлення права вимоги іпотеки
майнових прав вимоги отримання у
власність нежитлового приміщення
загальною площею 524,1 кв.м, що
розташовані на другому поверсі будівлі
літ "А1" по вул. Старонаводницькій, 4-В у
м. Києві.

Відповідно до ст. 514 Цивільного кодексу
України до нового кредитора переходять
права первісного кредитора у
зобов'язанні в обсязі і на умовах, що
існували на момент переходу цих прав,
якщо інше не встановлено договором або
законом.

З урахуванням установлених обставин
справи, ПАТ «Сведбанк» не мало права
передавати своє право вимоги до ТОВ
«ВВС-Факторинг», а ТОВ «ВВС-Факторинг»
не мало право передавати своє право
вимоги до ТОВ «ДРАГОН ЕСЕТ МЕНЕДЖМЕНТ»
за договором відступлення прав вимоги
за договором іпотеки від « 9» листопада
2012 року, адже ПАТ «Сведбанк», а пізніше
і ТОВ «ВВС-Факторинг», в супереч
приписам ст. 514 Цивільного кодексу
України, як первісні кредитори, не мали
достатнього обсягу прав на
забезпечення іпотеки майнових прав на
приміщення загальною площею 524,1 кв.м, що
розташовані на другому поверсі будівлі
літ. «А1» по вул. Старонаводницькій, 4-В у
м. Києві.

Відповідно до ч. 1 ст. 207 Господарського
кодексу України господарське
зобов'язання, що не відповідає вимогам
закону, може бути на вимогу однієї із
сторін, або відповідного органу
державної влади визнано судом
недійсним повністю або в частині.

Відповідно до ч. 1 ст. 203 Цивільного
кодексу України зміст правочину не
може суперечити цьому Кодексу, іншим
актам цивільного законодавства, а
також інтересам держави і суспільства,
його моральним засадам.

Згідно з ч.ч. 1, 3 ст. 215 Цивільного
кодексу України підставою недійсності
правочину є недодержання в момент
вчинення правочину стороною
(сторонами) вимог, які встановлені
частинами першою - третьою, п'ятою та
шостою статті 203 цього Кодексу; якщо
недійсність правочину прямо не
встановлена законом, але одна із сторін
або інша заінтересована особа
заперечує його дійсність на підставах,
встановлених законом, такий правочин
може бути визнаний судом недійсним
(оспорюваний правочин).

Частиною 1 ст. 217 Цивільного кодексу
України встановлено, що недійсність
окремої частини правочину не має
наслідком недійсності інших його
частин і правочину в цілому, якщо можна
припустити, що правочин був би вчинений
і без включення до нього недійсної
частини.

Таким чином договір відступлення прав
вимоги за договором іпотеки від 09.11.2012
був укладений всупереч вимогам ст. 514
Цивільного кодексу України, відтак,
ураховуючи приписи ч. 1 ст. 203, ч. 1 ст. 215
та ч. 1 ст. 217 Цивільного кодексу України,
є всі підстави вважати спірний договір
недійсним в частині забезпечення
зобов'язань ТОВ «Сантанна» перед ТОВ
«ДРАГОН ЕСЕГ МЕНЕДЖМЕНТ» іпотекою
майнових прав вимоги отримання у
власність нежитлового приміщення
загальною площею 524,1 кв.м, що
розташовані на другому поверсі будівлі
літ. «А1» по вул. Старонаводницькій, 4-В у
м. Києві.

За таких обставин, позовні вимоги є
обґрунтованими та такими, що
підлягають задоволенню.

Керуючись статтею 124 Конституції
України, статтями 33, 34, 44, 49, 82-85
Господарського процесуального кодексу
України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити.

2. Визнати недійсним договір
відступлення права вимоги за іпотечним
договором № 642/ІП-2 від 29.07.2008,
реєстровий номер 2055, зареєстрований
приватним нотаріусом ОСОБА_4, укладений
між товариством з обмеженою
відповідальністю "ВВС-Факторинг" та
товариством з обмеженою
відповідальністю «ДРАГОН ЕСЕТ
МЕНЕДЖМЕНТ», що діє від імені та в
інтересах закритого
недиверсифікованого венчурного
пайового інвестиційного фонду "ТРЕЙД"
та товариством з обмеженою
відповідальністю «Сантанна» в частині
відступлення права вимоги іпотеки
майнових прав вимоги отримання у
власність нежитлового приміщення
загальною площею 524,1 кв.м, що
розташовані на другому поверсі будівлі
літ "А1" по вул. Старонаводницькій, 4-В у
м. Києві.

3. Стягнути з товариства з обмеженою
відповідальністю "ДРАГОН ЕСЕТ
МЕНЕДЖМЕНТ" (01033, м.Київ, вул.
Саксаганського, 36-Д, ) на
користь товариства з обмеженою
відповідальністю "Авіаційна компанія
"Авіаком" (01103, м. Київ, Кловський
узвіз, 18, ) витрати зі
сплати судового збору в сумі 1 147 (одну
тисячу сто сорок сім) грн 00 грн.

Після набрання рішенням законної сили
видати відповідний наказ.

Рішення набирає законної сили після
закінчення строку подання апеляційної
скарги, якщо апеляційну скаргу не було
подано. У разі подання апеляційної
скарги рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

Повне рішення складено 04.06.2014.

Суддя
Л.М. Шкурдова