ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

26.05.14р. Справа № 904/2625/14

За позовом Департаменту корпоративних
прав та правового забезпечення
Дніпропетровської міської ради, м.
Дніпропетровськ

до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1,
м. Дніпропетровськ

про стягнення 2 616, 52 грн.

Суддя Золотарьова Я.С.

Представники:

від позивача: Євстигнеєв А.О. -
представник (дов. № 10/3/145 від 30.12.2013 року)

від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Департамент корпоративних прав та
правового забезпечення
Дніпропетровської міської ради
звернувся до господарського суду
Дніпропетровської області із позовом
до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 за
про стягнення заборгованості за
договором оренди нерухомого майна, що
належить до комунальної власності
територіальної громади міста № 262-УКВ/09
від 03.08.009 року у розмірі 2 616,52 грн. за
період травень - липень 2013 року.

Позовні вимоги обґрунтовані
невиконанням відповідачем умов
договору оренди нерухомого майна, що
належить до комунальної власності
територіальної громади міста № 262-УКВ/09
від 03.08.009 року щодо своєчасної оплати
орендних платежів.

Ухвалою господарського суду
Дніпропетровської області від 23.04.2014
року порушено провадження у справі та
призначено до розгляду у судовому
засіданні на 14.05.2014 року.

У межах строків передбачених статтею 69
Господарського процесуального кодексу
України розгляд справи відкладався з
14.05.2014 року на 26.05.2014 року.

Відповідач відзив на позов не надав, у
судові засідання, призначені для
розгляду справи, явку свого
повноважного представника не
забезпечив. Був належним чином
повідомлений про дату та місце
судового засідання.

У випадку нез'явлення в засідання
господарського суду представників
обох сторін або однієї з них справа
може бути розглянута без їх участі,
якщо неявка таких представників не
перешкоджає вирішенню спору (пункт 3.9.2
Постанови Пленуму Вищого
господарського суду України № 18 від
26.12.2011 року "Про деякі питання практики
застосування Господарського
процесуального кодексу України судами
першої інстанції").

Відповідно до статті 75 Господарського
процесуального кодексу України, якщо
відзив на позовну заяву і витребувані
господарським судом документи не
подано, справу може бути розглянуто за
наявними в ній матеріалами.

Згідно зі статтею 85 Господарського
процесуального кодексу України у
судовому засіданні 26.05.2014 року було
оголошено вступну та резолютивну
частини рішення.

Дослідивши матеріали справи,
вислухавши пояснення представника
позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

03.08.2009 року між Департаментом
корпоративних прав та правового
забезпечення Дніпропетровської
міської ради (орендодавець) та Фізичною
особою-підприємцем ОСОБА_1 (орендар) був
укладений договір оренди нерухомого
майна, що належить до комунальної
власності територіальної громади
міста № 262-УКВ/09 (а.с.10).

Відповідно до пункту 1.1 договору з
метою ефективного використання
комунального майна орендодавець на
підставі рішення міської ради від 21.03.07
№ 41/11 із змінами та доповненнями
передає, а орендар приймає в строкове
платне користування комунальне
нерухоме майно нежитлове приміщення
загальною площею 124,5 кв.м. у тому числі
(59,9 кв.м. + 64,6 кв.м.), розміщені за адресою:
АДРЕСА_2 у підвалі 9-поверхового
будинку, що перебуває на балансі
Комунального житлово-експлуатаційного
підприємства „Лівобережжя".

Так, відповідно до частин 1 та 2 статті 509
Цивільного кодексу України
зобов'язанням є правовідношення, в
якому одна сторона (боржник)
зобов'язана вчинити на користь другої
сторони (кредитора) певну дію (передати
майно, виконати роботу, надати послугу,
сплатити гроші тощо) або утриматися від
певної дії, а кредитор має право
вимагати від боржника виконання його
обов'язку. Зобов'язання виникають з
підстав, встановлених статтею 11 цього
Кодексу.

Згідно з пунктом 2.2 договору орендар
вступає у строкове платне користування
об'єктом оренди з дати підписання
сторонами цього договору та акта
приймання-передачі об'єкта оренди.

Відповідно до акту приймання-передачі
від 03.08.2009 року (а.с.18) відповідачу було
передано об'єкт оренди, зазначений в
п.1.1 договору.

Пунктом 3.2 договору передбачено, що
розмір орендної плати відповідно до
розрахунку орендної плати, що є
невід'ємною частиною цього договору,
становить 2 168,32 грн., без ПДВ /базова за
червень місяць 2009 рік/.

Згідно з пунктом 3.3 договору, за
користування об'єктом оренди орендар
сплачує орендну плату, яку спрямовує:

- 50 % від загальної суми орендної плати
до загального фонду міського бюджету
м. Дніпропетровська на
розрахункові рахунки, які відкриті
управліннями Державного казначейства
за місцем реєстрації орендаря, як
платника податків та зборів, в районних
податкових інспекціях м.
Дніпропетровська, відповідно з кодом
бюджетної класифікації 22080401 - у розмірі
1 084,16 грн.;

- 50 % від загальної суми орендної плати у
розмірі 1 084,16 грн. на рахунок
балансоутримувача об'єкта оренди.

Пунктом 3.4 договору передбачено, що
орендна плата за кожний наступний
місяць визначається шляхом
коригування орендної плати за
попередній місяць з урахуванням
індексу інфляції за поточний місяць.

Орендна плата сплачується орендарем
щомісяця у термін не пізніше 15 числа
місяця, наступного за звітним, і не
залежить від наслідків господарської
діяльності орендаря (частина 1 пункту 3.5
договору).

03.08.2009 року між Департаментом
корпоративних прав та правового
забезпечення Дніпропетровської
міської ради (орендодавець) та Фізичною
особою-підприємцем ОСОБА_1 за (орендар)
була укладена додаткова угода № 1 до
договору оренди нерухомого майна, що
належить до комунальної власності
територіальної громади міста № 262-УКВ/09
від 03.08.2009 (а.с.23), відповідно до якої
сторони дійшли згоди доповнити договір
оренди пунктом 3.2.1 та викласти його у
наступній редакції: "3.2.1 Орендна плата
визначена п. 3.2 та п.3.4 цього договору в
період до 31.12.2009 року включно
сплачується орендарем в обсязі 45
відсотків встановленого розміру".
Зміни до договору оренди, внесені цією
додатковою угодою діють до 31.12.2009 року.

16.03.2010 року між Департаментом
корпоративних прав та правового
забезпечення Дніпропетровської
міської ради (орендодавець) та Фізичною
особою-підприємцем ОСОБА_1 за (орендар)
була укладена додаткова угода № 2 до
договору оренди нерухомого майна, що
належить до комунальної власності
територіальної громади міста № 262-УКВ/09
від 03.08.2009 (а.с.22), відповідно до якої
сторони дійшли згоди, що термін дії
змін щодо розміру орендної плати
передбачений пунктом 3.2.1 договору,
внесений додатковою угодою від 03.08.2009
року вважати продовженим до 01.01.2011 року.
З 01.01.2011 року орендна плата сплачується
орендарем у повному обсязі відповідно
до умов договору оренди.

Відповідно до частини 1 статті 2 Закону
України "Про оренду державного та
комунального майна", орендою є
засноване на договорі строкове платне
користування майном, необхідним
орендареві для здійснення
підприємницької та іншої діяльності.

Частинами 1 та 2 статті 19 Закону України
"Про оренду державного та комунального
майна" встановлено, що орендар за
користування об'єктом оренди вносить
орендну плату незалежно від наслідків
господарської діяльності. Методика
розрахунку орендної плати та пропорції
її розподілу між відповідним бюджетом,
орендодавцем і балансоутримувачем
визначаються для об'єктів, що
перебувають у державній власності,
Кабінетом Міністрів України. Методика
розрахунку орендної плати та пропорції
її розподілу між відповідним бюджетом,
орендодавцем і балансоутримувачем
визначаються органами, уповноваженими
Верховною Радою Автономної Республіки
Крим (для об'єктів, що належать
Автономній Республіці Крим), та
органами місцевого самоврядування (для
об'єктів, що перебувають у комунальній
власності) на тих самих методологічних
засадах, як і для об'єктів, що
перебувають у державній власності.

Договір діє з 03.08.2009 року по 03.08.2011 року
включно (пункт 10.1 договору).

Доказів повернення об'єкта з оренди
сторони не надали.

Частиною 2 статті 17 Закону України "Про
оренду державного та комунального
майна" передбачено, що у разі
відсутності заяви однієї із сторін про
припинення або зміну умов договору
оренди протягом одного місяця після
закінчення терміну дії договору він
вважається продовженим на той самий
термін і на тих самих умовах, які були
передбачені договором.

Відповідно до умов чинного
законодавства, договір було продовжено
на таких самих умовах і на той самий
строк, у зв'язку з відсутністю
заперечень сторін протягом місяця
після закінчення терміну дії договору.

Позивач вимагає стягнути
заборгованість за період
травень-липень 2013 року у сумі 2 612,52 грн.

Доказів щодо оплати заборгованості за
вказаний період відповідачем не
надано.

Отже, факт не виконання відповідачем
зобов'язань за договором щодо
своєчасної оплати орендних платежів за
користування об'єктом оренди
матеріалами справи встановлено, що і є
причиною виникнення спору.

Відповідно до статті 759 Цивільного
кодексу України за договором найму
(оренди) наймодавець передає або
зобов'язується передати наймачеві
майно у користування за плату на певний
строк.

Суб'єкти господарювання повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином, відповідно до закону,
інших правових актів, договору (пункт 1
статті 193 Господарського кодексу
України).

Обов'язок щодо своєчасного внесення
орендної плати орендарем передбачено
частиною 3 статті 18 Закону України "Про
оренду державного та комунального
майна", частиною 5 статті 762 Цивільного
кодексу України, частиною 3 статті 285
Господарського кодексу України.

Орендна плата - це фіксований платіж,
який орендар сплачує орендодавцю
незалежно від наслідків своєї
господарської діяльності (частина 1
статті 286 Господарського кодексу
України).

Таким чином, вимоги позивача щодо
стягнення з відповідача
заборгованості з орендної плати за
період травень-липень 2013 року у сумі 2
616,52 грн. підлягають задоволенню у
повному обсязі.

Відповідно до вимог статті 49
Господарського процесуального кодексу
України, при задоволені позову судові
витрати у справі покладаються на
відповідача.

Керуючись ст. ст. 1, 4, 12, 33, 34, 43, 49, 75, 82 - 85,
115 - 117 Господарського процесуального
кодексу України, господарський суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити у повному обсязі.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця
ОСОБА_1 (49000, АДРЕСА_1;
ідентифікаційний код НОМЕР_1) на
користь Департаменту корпоративних
прав та правового забезпечення
Дніпропетровської міської ради (49000, м.
Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса, 75,
ідентифікаційний код 37454258)
заборгованість з орендної плати у
розмірі 2 616,52 грн. та судовий збір у
розмірі 1 827,00 грн., про що видати
наказ.

Наказ видати після набрання рішенням
законної сили.

Рішення суду може бути оскаржене
протягом десяти днів з дня підписання
рішення шляхом подання апеляційної
скарги до Дніпропетровського
апеляційного господарського суду
через господарський суд
Дніпропетровської області.

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення строку
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги,
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

Повний текс рішення складено 27.05.2014р.

Суддя Я.С. Золотарьова