ДНІПРОПЕТРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.05.2014 року Справа №
904/10277/13

Дніпропетровський апеляційний
господарський суд у складі колегії
суддів: головуючого судді Павловського
П.П.-доповідача

суддів: Науменка І.М., Кузнецова В.О.

при секретарі судового засідання:
Сусла Я.Б.

За участю прокурора відділу
прокуратури Дніпропетровської
області: Деркач І.П., посвідчення №?025042
від 21.03.2014р.

Представники сторін:

від позивача: Лазуренко К.О.
представник, довіреність №4/10-637 від
18.12.13;

від відповідача: Шостак С.М.
представник, довіреність №34 від 18.05.14;

Алексєєнко А.І.
директор, наказ №1 від 06.03.07;

представник третьої особи в судове
засідання не з`явився, про час та місце
розгляду справи повідомлений належним
чином.

розглянувши апеляційні скарги
товариства з обмеженою
відповідальністю "Акотранс"

на рішення господарського суду
Дніпропетровської області від 17.03.2014
року

у справі № 904/10277/13

за позовом Прокурора
Амур-Нижньодніпровського району м.
Дніпропетровська в інтересах держави в
особі Дніпропетровської міської ради,
м. Дніпропетровськ

до Товариства з обмеженою
відповідальністю "Акотранс", м.
Дніпропетровськ

третя особа без самостійних вимог на
стороні позивача: Державна податкова
інспекція в Амур-Нижньодніпровському
районі Дніпропетровської області
Державної податкової служби м.
Дніпропетровська

про зміну умов договору оренди
земельної ділянки площею 0,9132 га від
18.09.2001р.

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарського суду
Дніпропетровської області від 17.03.2014
року у справі № 904/10277/13 (суддя Назаренко
Н.Г.) позов задоволено.

Внесено зміни до 1.3., 3.1. договору оренди
земельної ділянки від 18.09.2001 року,
укладеного між Дніпропетровською
міською радою (49000, м. Дніпропетровськ,
пр. К. Маркса, 75, ) та
Товариства з обмеженою
відповідальністю "Акотранс" (49000, м.
Дніпропетровськ, вул. Берегова, 141, ), посвідченого приватним
нотаріусом Дніпропетровського
міського нотаріального округу ОСОБА_5
та зареєстрованого в реєстрі за № 1347,
державна реєстрація від 18.09.2001р. за №
1236, виклавши їх в наступній редакції:

"п. 1.3. Нормативна грошова оцінка
земельної ділянки складає згідно з
витягом з технічної документації про
нормативну грошову оцінку земельної
ділянки кадастровий номер :01:205:0004
від 27.01.2011р., виданого Управлінням
Держземагенства у Дніпропетровському
районі Дніпропетровської області: 7
458 783,67 грн.";

"п.3.1. Річна орендна плата за земельну
ділянку встановлюється у грошовій
формі (у гривнях) у розмірі 223 763,52 грн.
не є сталою та може змінюватися у разі
зміни нормативної грошової оцінки
земельної ділянки, встановлюється та
обчислюється відповідно до
Податкового кодексу України у
мінімальному розмірі, що
встановлюється цим кодексом.".

Стягнуто з Товариства з обмеженою
відповідальністю "Акотранс" в доход
Державного бюджету України в особі
Управління Державного казначейства
служби України у Жовтневому районі м.
Дніпропетровська Дніпропетровської
області судовий збір в розмірі 1 218,00
грн.

Не погодившись з зазначеним рішенням,
товариство з обмеженою
відповідальністю "Акотранс",
звернулось до Дніпропетровського
апеляційного господарського суду з
апеляційною скаргою в якій посилаючись
на порушення судом норм матеріального
та процесуального права, просить
скасувати оскаржуване рішення та
прийняти нове, яким відмовити в
задоволенні позовних вимог.

В обґрунтування своїх вимог
посилаються на те, що судом першої
інстанції при прийнятті оскаржуваного
рішення невірно було застосовано ст.ст.
651 та 652 ЦК України, ст. 30 закону України
«Про оренду землі», що призвело до
невірного вирішення справи, а також
тим, що договір оренди земельної
ділянки від 18.09.2001 (державна реєстрація
за № 1236) укладено між
Дніпропетровською міською радою та ВАТ
«Дніпробудважмаш», а не з ТОВ
«Акотранс» .

Ухвалою Дніпропетровського
апеляційного господарського суду від
07.04.14р. прийнято апеляційну скаргу до
розгляду

Прокуратурою Дніпропетровської
області та Дніпропетровською міською
радою надано відзиви на апеляційну
скаргу ТОВ «Акотранс», в яких
зазначено, що судом першої інстанції в
повному обсязі досліджено матеріали
справи, прийнято вірне рішення у
відповідності до норм чинного
законодавства, доводи скаржника, в свою
чергу, які зазначені в апеляційній
скарзі є безпідставними та
необґрунтованими. Просять залишити
оскаржуване рішення - без змін, а
апеляційну скаргу - без задоволення.

В судовому засіданні 19.05.14р. оголошені
вступна та резолютивна частини
постанови Дніпропетровського
апеляційного господарського суду.

Відповідно до ст.101 ГПК України, в
процесі перегляду справи апеляційний
господарський суд за наявними у справі
і додатково поданими доказами повторно
розглядає справу. Додаткові докази
приймаються судом, якщо заявник
обґрунтував неможливість їх подання
суду першої інстанції з причин, що не
залежали від нього.

Апеляційний господарський суд не
зв'язаний доводами апеляційної скарги
і перевіряє законність і
обґрунтованість рішення місцевого
господарського суду у повному обсязі.

Відповідно до вимог ст.33 ГПК України,
кожна сторона повинна довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень.

Отже, перевіривши законність та
обґрунтованість рішення
господарського суду, дослідивши та
проаналізувавши матеріали справи,
перевіривши доводи апеляційної скарги,
відзиву на неї, колегія суддів вважає,
що оскаржуване рішення слід залишити
без змін, виходячи з наступних підстав.

Як вбачається з матеріалів справи,
18.09.2001 року між Дніпропетровською
міською радою (далі - орендодавець,
позивач) та Відкритим акціонерним
товариством "Дніпробудважмаш",
правонаступником якого є Товариство з
обмеженою відповідальністю "Акотранс",
що підтверджується витягом з Єдиного
державного реєстру юридичних осіб та
фізичних осіб-підприємців станом на
24.01.2014р. (а.с.40) та статутом ТОВ "Акотранс"
(а.с. 60 на звороті) (далі - орендар,
відповідач) був укладений договір
оренди земельної ділянки (державна
реєстрація від 18.09.2001р. № 1347) (далі -
договір).

За умовами укладеного договору,
орендодавець надає, а орендар приймає у
строкове платне володіння і
користування на умовах оренди земельну
ділянку площею 0,9132 га, що знаходиться
за адресою: м. Дніпропетровськ, АНД
район, вул. Берегова, 141, для розміщення
виробничої бази № 1, яка зареєстрована
в Державному земельному кадастрі м.
Дніпропетровська за кодом 63756018 згідно
з планом земельної ділянки., що
додається. (п. 1.1.)

Пунктом 1.2. Договору встановлено, що
підставою для передачі земельної
ділянки в оренду є рішення виконкому
міської ради від 19.07.2001р. № 1614.

Відповідно до п. 1.3. Договору грошова
оцінка земельної ділянки складає
згідно з довідкою про грошову оцінку
земельної ділянки на момент укладення
цього договору: 2 919 151,67 грн.

Земельна ділянка надається до 19.07.2016р.
(п. 2.1. Договору).

Пунктом 3.1 Договору встановлено, що
сума орендної плати за користування
земельною ділянкою на термін дії
договору складає 437 872,75 грн.

Відповідно до п. 3.2. Договору орендна
плата за користування земельною
ділянкою сплачується у грошовій формі
в розмірі земельного податку,
вноситься на розрахунковий рахунок
Держказначейства за місцем
податкового звіту щомісячно (до 15 числа
наступного місяця) і на майбутній
період вноситься на термін не більше
одного календарного року.

Пунктом 3.3. Договору передбачений
перегляд розміру земельного податку у
разі законодавчої зміни ставок
земельного податку.

Згідно п. 3.4. Договору сума орендної
плати індексується у разі збільшення
ставок земельного податку за умови
виплати її у повному обсязі до
закінчення терміну дії договору.

Зміна умов договору оренди можлива за
взаємною згодою сторін. У разі
недосягнення згоди щодо умов договору
оренди та інші спори вирішуються у
судовому порядку (п.п. 8.1., 8.2. Договору).

Питання оплати орендної плати за
користування земельною ділянкою з
01.01.2011 регулюється Податковим кодексом
України.

Згідно зі ст. 287 Податкового кодексу
України власники землі та
землекористувачі сплачують плату за
землю з дня виникнення права власності
або права користування земельною
ділянкою.

Розмір орендної плати за земельні
ділянки встановлюється у договорі
оренди, але річна сума платежу не може
бути меншою для земель
сільськогосподарського призначення -
розміру земельного податку, що
встановлюється цим розділом; для інших
категорій земель - трикратного розміру
земельного податку, що встановлюється
цим розділом, (ст. 288.5 Податкового
кодексу України).

Відповідно до ст. 651 ЦК України зміна
або розірвання договору допускається
лише за згодою сторін, якщо інше не
встановлено договором або законом.
Договір може бути змінено або
розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
в інших випадках, встановлених
договором або законом; а також у разі
істотної зміни обставин, якими сторони
керувалися при укладенні договору (ст.
652 ЦК України).

Згідно ст. 632 ЦК України ціна в договорі
встановлюється за домовленістю сторін.
У випадках, встановлених законом,
застосовуються ціни (тарифи, ставки
тощо), які встановлюються або
регулюються уповноваженими органами
державної влади або органами місцевого
самоврядування.

Статтею 30 Закону України "Про оренду
землі" передбачено, що зміна умов
договору оренди землі здійснюється за
взаємною згодою сторін. У разі не
досягнення згоди щодо зміни умов
договору оренди землі спір вирішується
в судовому порядку.

Отже, положеннями спірного договору
оренди та нормами чинного
законодавства передбачено можливість
зміни умов договору за рішенням суду на
вимогу однієї із сторін у випадках
встановлених договором або законом.
Оскільки сторонами в договорі оренди
передбачена можливість внесення змін
до договору, а орендна плата за
земельні ділянки державної та
комунальної власності є регульованою
ціною, то законодавча зміна граничного
розміру цієї плати є підставою для
перегляду розміру орендної плати,
встановленої умовами договору.

Аналогічної правової позиції
дотримується Верховний Суду України
від 27.12.2010 у справі № 27/15-10, від 23.05.2011 у
справі № 7/105-10(30/234-09), від 30.05.2011 у справі
№17/299-10, від 04.07.2011 у справі № 41/81пд, від
20.11.2012 у справі № 28/5005/640/2012.

Також необхідно зазначити, що судом
першої інстанції правомірно
встановлено, що Товариство з обмеженою
відповідальністю «Акотранс» є
правонаступником Відкритого
акціонерного товариства
«Дніпробудважмаш».

Так, ст. 104 ЦК України передбачає,
що юридична особа припиняється в
результаті реорганізації (злиття,
приєднання, поділу, перетворення) або
ліквідації. У разі реорганізації
юридичних осіб майно, права та
обов'язки переходять до
правонаступників. Юридична особа є
такою, що припинилася, з дня внесення до
єдиного державного реєстру запису про
її припинення.

Відповідно до витягу з Єдиного
державного реєстру юридичних осіб та
фізичних осіб-підприємців ВАТ
«Дніпробудважмаш» припинило свою
діяльність 07.02.2007 (номер запису в
реєстрі 3028198).

Згідно зі ст. 108 ЦК України
перетворенням юридичної особи є зміна
її організаційно-правової форми.

У разі перетворення до нової юридичної
особи переходять усе майно, усі права
та обов'язки попередньої юридичної
особи.

Також, статтею 37 закону України "Про
державну реєстрацію юридичних осіб та
фізичних осіб - підприємців" визначено,
що державна реєстрація юридичної
особи, яка утворена в результаті
перетворення, здійснюється в порядку,
який встановлено статтями 24 - 27 цього
Закону. Перетворення вважається
завершенням з момент) державної
реєстрації новоутвореної юридичної
особи та державної реєстрації
припинення юридичної особи, що
припиняється у результаті
перетворення.

Державна реєстрація новоутвореної
юридичної особи (ТОВ «Акотранс»)
відбулася 07.02.2007р.

Отже, апеляційний суд приходить до
висновку про те, що суд першої
інстанції правильно встановив
фактичні обставини справи, дав їм
правильну юридичну оцінку, прийняв
законне і обґрунтоване рішення,
підстави для скасування якого
відсутні.

Доводи апеляційної скарги не
спростовують рішення суду, а тому його
слід залишити без задоволення.

Керуючись ст.ст.101, 103, 105 ГПК України,
суд,-

ПОСТАНОВИВ:

Рішення господарського суду
Дніпропетровської області від 17.03.2014. у
справі № 904/10277/13 - залишити без змін, а
апеляційні скарги товариства з
обмеженою відповідальністю "Акотранс"
- без задоволення.

Постанова може бути оскаржена до
Вищого господарського суду України.

Головуючий суддя
П.П. Павловський

Суддя
І.М. Науменко

Суддя
В.О. Кузнецов