м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.
Справа № 910/1293/14 13.05.14
За позовом Комунального
"Київжитлоспецексплуатація";
до Всеукраїнської
громадської організації
"Всеукраїнський центр правової
допомоги "Громадський захисник";
про стягнення 1 689,49 грн.
Від позивача: Ковальчук В. М.,
представник, довіреність № 155/1/03-08 від
Від відповідача: Мукшименко А.П.,
голова правління організації, протокол
установчих зборів від 15.09.2007 року
ОБСТАВИНИ СПРАВИ:
Позивач у поданій до господарського
суду позовній заяві просить стягнути з
відповідача 1,20 грн. заборгованості по
орендній платі, 0,05 грн. пені, 708,85 грн.
компенсації витрат підприємства, 19,53
грн. пені, 923,32 грн. компенсації витрат
підприємства за користування
земельною ділянкою, 25,44 грн. пені, 11,10
грн. трьох відсотків річних, а також 1
827,00 грн. витрат по сплаті судового
збору з мотивів, вказаних у позовній
Ухвалою Господарського суду міста
Києва від 31.01.2014 р. порушено провадження
у справі №910/1293/14, розгляд справи
призначено на 20.02.2014 р.
Ухвалою Господарського суду міста
Києва від 20.02.2014 р. відкладено розгляд
справи до 11.03.2014 р.
Ухвалою Господарського суду міста
Києва від 11.03.2014 р. відкладено розгляд
справи до 28.03.2014 р.
У судовому засіданні 28.03.2014 року було
оголошено перерву у справі до 01.04.2014
Ухвалою Господарського суду міста
Києва від 01.04.2014 р. відкладено розгляд
справи до 15.04.2014 р.
Ухвалою Господарського суду міста
Києва від 15.04.2014 р. відкладено розгляд
справи до 13.05.2014 р.
У судовому засіданні 13.05.2014 р.
представник позивача позовні вимоги
підтримав, просив позов задовольнити у
Представник відповідача у судовому
засіданні та у своєму письмову відзива
на позовну заяву проти позовних вимог
заперечував, у задоволенні позову
просив відмовити повністю.
Розглянувши документи і матеріали,
додані до позовної заяви, заслухавши
пояснення представників сторін,
всебічно і повно з'ясувавши всі
обставини справи, оцінивши докази, які
мають значення для вирішення спору,
господарський суд-
Між Департаментом комунальної
власності м. Києва, Всеукраїнською
громадською організацією
"Всеукраїнський центр правової
допомоги "Громадський захисник"
"Київжитлоспецексплуатація"
(орендодавець) 17.05.2013 року було укладено
договір про передачу майна
територіальної громади міста Києва в
оренду, відповідно до якого
орендодавець на підставі рішення
Київської міської ради від "22" вересня
2011р. № 34/6250 та рішення Постійної
комісії Київської міської ради з
питань власності від "19" лютого 2013р.
(Протокол № 142 пункт 1.2.3.) передає, а
орендар приймає в оренду нерухоме
майно (нежитлові приміщення), що
належить до комунальної власності
територіальної громади міста Києва;
далі - об'єкт оренди, яке знаходиться за
адресою: м. Київ, проспект Лісовий,
будинок № 39 літ. А, для виконання
завдань Секретаріату Спостережної
комісії при виконавчому органі
Київської міської ради (Київській
міській державній адміністрації).
Відповідно акту приймання-передачі від
17.05.2013 орендодавцем передано, а
орендарем прийнято нежитлове
приміщення площею 38,90 кв.м за адресою №
39 літер А на просп. Лісовий, в м. Києві.
Відповідно до п. 3.1. договору оренди від
17.05.2013 № 1159 за користування нежилим
приміщенням орендар сплачує орендну
плату у розмірі 1 грн. 00 коп., на рік.
Згідно з п. 3.2 договору оренди від 17.05.2013
№ 1159 розмір орендної плати за кожний
наступний місяць визначається з
урахуванням індексу інфляції за
попередній місяць, опублікованому у
Пунктом 3.3 договору оренди від 17.05.2013 №
1159 зазначено що крім орендної плати
- компенсацію витрат підприємства за
користування земельною ділянкою, на
якій розташований об'єкт оренди, яка за
лютий 2013 складає: 140 грн. 31 коп.
-компенсацію витрат підприємства, яка
за лютий 2013 складає: 107 грн. 72 коп.
Відповідно до п. 6.5 підпункту 2 методики
розрахунку орендної плати за майно
територіальної громади міста Києва від
22.09.2011 № 34/6250 орендар компенсує витрати
підприємства за користування
Відповідно до п. 3.5 договору оренди від
17.05.2013 № 1159 додатково до орендної плати
та компенсації витрат підприємства
нараховується податок на додану
вартість у розмірах та порядку,
визначених законодавством України,
який сплачується орендарем разом з
Згідно з п.3.6. договору оренди від 17.05.2013
№ 1159 орендна плата та компенсація,
витрат підприємства сплачується
орендарем на рахунок підприємства, за
яким закріплено майно на праві
господарського відання чи
оперативного управління
(балансоутримувача) починаючи з дати
підписання акту приймання-передачі.
Останнім днем сплати орендної плати та
компенсації витрат підприємства є дата
підписання сторонами акта
приймання-передачі при поверненні
об'єкта оренди орендодавцю.
Пунктом 3.7 договору оренди від 14.06;2012 №
427 орендна плата та компенсація витрат
підприємства сплачується орендарем
незалежно від наслідків господарської
діяльності орендаря щомісячно не
пізніше 5 числа наступного місяця.
Згідно з п. 4.2 договору оренди, орендар
зобов'язаний вносити орендні платежі
(орендну плату та компенсацію витрат
підприємства) своєчасно і в повному
обсязі у порядку та розмірі, що
визначений п.п 3.1, 3.2, 3.3, 3.6, 3.7 договору.
Обгрунтовуючи свої позовні вимоги
позивач посилається на порушення
відповідачем умов договору в частині
своєчасної сплати орендних платежів за
користування приміщенням, компенсацію
витрат підприємства за користування
земельною ділянкою, та компенсацію
витрат підприємства, внаслідок чого у
відповідача перед позивачем виникла
заборгованість з орендних платежів в
сумі 1 грн. 20 коп., за період з 17.05.2013 по
31.10.2013, за період з 17.05.2013 по 15.10.2013 з
компенсації витрат підприємства на
суму 708 грн. 85 коп. та компенсації витрат
підприємства за користування
земельною ділянкою в розмірі 923 грн. 32
За змістом статті 2 Закону України "Про
оренду державного та комунального
майна", який підлягає застосуванню до
спірних правовідносин, оскільки майно
відноситься до комунальної власності,
орендою є засноване на договорі
строкове платне користування майном,
необхідним орендареві для здійснення
підприємницької та іншої діяльності.
Відповідно до частини 1 статті 762
Цивільного кодексу України за
користування майном з наймача
справляється плата, розмір якої
встановлюється договором найму.
Згідно пунктом 3 статті 18 Закону
України "Про оренду державного та
комунального майна", частиною 5 статті
762 ЦК України та положень розділів 3, 4
договору оренди орендар зобов'язаний
вносити орендну плату своєчасно і в
В силу вимог статтей 525, 526 Цивільного
кодексу України зобов'язання має
виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
даного Кодексу і інших актів
законодавства. Одностороння відмова
від зобов'язання або одностороння
зміна його умов не допускається, якщо
інше не встановлено договором або
законом. Аналогічна за змістом норма
міститься у пункті 1 статті 193
Господарського кодексу України.
За приписами пункту 1 статті 530 ЦК
України якщо у зобов'язанні
встановлений строк (термін) його
виконання, то воно підлягає виконанню у
Пунктом 2 статті 193 Господарського
кодексу України встановлено, що кожна
сторона повинна вжити усіх заходів,
необхідних для належного виконання нею
зобов'язання, враховуючи інтереси
другої сторони та забезпечення
загальногосподарського інтересу.
Дотримання строку виконання є одним з
критеріїв належного виконання
зобов'язання, оскільки прострочення є
одним із проявів порушення
зобов'язання (ст. ст. 610, 612 ЦК України).
Позивачем 17.10.2013 року було надіслана
відповідачу рахунок-попередження про
необхідність сплати 1 689,49 грн.
Після отримання рахунку-попередження
відповідачем борг сплачено не було.
В силу вимог статтей 33, 34
Господарського процесуального кодексу
України кожна сторона повинна довести
ті обставини, на які вона посилається
як на підставу своїх вимог та
заперечень. Докази подаються сторонами
та іншими учасниками судового процесу.
Обставини справи, які відповідно до
законодавства повинні бути
підтверджені певними засобами
доказування, не можуть
підтверджуватися іншими засобами
Відповідач під час розгляду справи не
надав суду належних та допустимих
доказів, які б спростовували заявлені
позовні вимоги, як і не надав доказів
часткової або повної сплати орендних
платежів за заявлений період.
Враховуючи вищевикладене, вимоги
позивача про стягнення з відповідача
1,20 грн. заборгованості по орендній
платі, 708,85 грн. компенсації витрат
підприємства та 923,32 грн. компенсації
витрат підприємства за користування
земельною ділянкою підлягають
задоволенню в повному обсязі.
Позивач також просить суд стягнути з
відповідача 45,02 грн. пені та 11,10 грн.
трьох відсотків річних.
Згідно з статтею 611 ЦК України, у разі
порушення зобов'язання настають
встановлені договором або законом
Боржник вважається таким, що
прострочив, якщо він не приступив до
виконання зобов'язання або не виконав
його у встановлений договором або
законом строк (частина 1 статті 612 ЦК
Частиною 1 статті 230 Господарського
кодексу України встановлено, що
штрафними санкціями у цьому кодексі
визнаються господарські санкції у
вигляді грошової суми (неустойка,
штраф, пеня), яку учасник господарських
відносин зобов'язаний сплатити у разі
порушення ним правил здійснення
господарської діяльності, невиконання
або неналежного виконання
господарського зобов'язання.
Відповідно до частини 6 статті 232
Господарського кодексу України,
нарахування штрафних санкцій за
прострочення виконання зобов'язання,
якщо інше не встановлено законом або
договором, припиняється через шість
місяців від дня, коли зобов'язання мало
Статтею 3 Закону України "Про
відповідальність за несвоєчасне
виконання грошових зобов'язань"
встановлено, що розмір пені
обчислюється від суми простроченого
платежу та не може перевищувати
подвійної облікової ставки НБУ, що
діяла у період, за який сплачується
Пунктом 6.2 договору оренди від 17.05.2013 №
1159 визначено, що за несвоєчасну сплату
орендних платежів орендар сплачує на
користь підприємства пеню в розмірі 0,5 %
від розміру несплачених орендних
платежів за кожний день прострочення,
але не більше розміру, встановленого
законодавством України.
Відповідно до статті 625 Цивільного
кодексу України, боржник, який
прострочив виконання грошового
зобов'язання, на вимогу кредитора
зобов'язаний сплатити суму боргу з
урахуванням встановленого індексу
інфляції за весь час прострочення та 3%
річних з простроченої суми, якщо
законом або договором не встановлений
інший розмір процентів.
Враховуючи вищевикладене, вимоги
позивача про стягнення з відповідача
45,02 грн. пені та 11,10 грн. трьох відсотків
річних є обґрунтованими та підлягають
Отже, враховуючи вищевикладене, позов
Комунального підприємства
"Київжитлоспецексплуатація" до
Всеукраїнської громадської
організації "Всеукраїнський центр
правової допомоги "Громадський
захисник" підлягає задоволенню в
Відповідно до статті 49 ГПК України
судові витрати покладаються на
Враховуючи викладене та керуючись
статтями 33, 34, 43, 49, 82-85 ГПК України,
господарський суд
1. Позов задовольнити повністю.
2. Стягнути з Всеукраїнської
громадської організації
"Всеукраїнський центр правової
допомоги "Громадський захисник" (інд.
Київ, вул. Володимирська, 51-А, ) 1 (одну) грн. 20 коп. заборгованості
з орендної плати, 708 (сімсот вісім) грн. 85
коп. компенсації витрат підприємству,
923 (дев'ятсот двадцять три) грн. 32 коп.
компенсації витрат за користування
земельною ділянкою, 45 (сорок п'ять) грн.
02 коп. пені, 11 (одинадцять) грн. 10 коп.
трьох відсотків річних, та 1 827 (одна
тисяча вісімсот двадцять сім) грн. 00
коп. витрат по сплаті судового збору.
3. Наказ видати після набрання
рішенням законної сили.

4. Рішення набирає законної сили після
закінчення строку подання апеляційної
скарги, якщо апеляційну скаргу не було
подано. У разі подання апеляційної
скарги рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

Суддя О. В. МандриченкоДата
складання рішення 16.05.2014 р.