ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
__________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"28" травня 2014 р.Справа № 916/3466/13

За позовом: Об’єднання співвласників
багатоквартирного будинку
„Перемога,24/1”

до відповідача: Дочірнього
підприємства „Житлово-експлуатаційне
підприємство Акціонерного товариства
„Одеський автоскладальний завод”

за участю третіх осіб, які не заявляють
самостійних вимог на предмет спору, на
стороні відповідача: 1)Регіонального
відділення Фонду Державного майна
України по Одеській області

2) Виконавчого комітету Одеської
міської ради

про зобов’язання вчинити певні дії

Головуючий суддя Малярчук І.А.

Судді - Гут С.Ф.

ОСОБА_1

В судових засіданнях приймали участь
представники сторін:

від позивача: ОСОБА_2, довіреність від
19.09.2013р.; голова правління ОСОБА_3,
протокол №1 засідання правління ОСББ
„Перемога-24/1” від 25.09.2010р.

від відповідача: ОСОБА_4, директор
згідно наказу №107 від 07.08.2002р.

від третьої особи – РВ ФДМУ по Одеській
області: ОСОБА_5, довіреність №7 від
08.01.2014р.; ОСОБА_6, довіреність №8 від
08.01.2014р.

від третьої особи виконкому ОМР: не
з`явився

В засіданні 28.05.2014 р. приймали участь
представники:

від позивача: ОСОБА_2, довіреність від
19.09.2013р.; голова правління ОСОБА_3,
протокол №1 засідання правління ОСББ
„Перемога-24/1” від 25.09.2010р.

від відповідача: не з`явився

від третьої особи – РВ ФДМУ по Одеській
області: ОСОБА_6, довіреність №8 від
08.01.2014р.

від третьої особи виконкому ОМР: не
з`явився

Суть спору: про зобов’язання ДП
„Житлово-експлуатаційне підприємство
Акціонерного товариства „Одеський
автоскладальний завод” виготовити та
передати Об’єднанню співвласників
багатоквартирного будинку „Перемога,
24/1” всю технічну документацію на
житловий будинок з інженерними
мережами, розташований за адресою: м.
Одеса, вул.Затонського,24/1, а саме: план
земельної ділянки з усіма будинками та
спорудами, що на ній розташовані,
виготовлений відповідно до вимог
Інструкції з топографічного знімання у
масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500
(ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої Наказом
Головного управління геодезії,
картографії та кадастру при Кабінеті
Міністрів України від 09.04.1998р. №56,
зареєстрованої у Міністерстві юстиції
України 23.06.1998р. за №393/2833; технічний
паспорт будинку та земельної ділянки;
проектно-кошторисну документацію та
виконавчі креслення на кожний будинок
та споруду об’єкта; акт технічного
стану об’єкта на момент
приймання-передачі; схеми внутрішньо
будинкових мереж централізованого
водопостачання холодної та гарячої
води, водовідведення,
електропостачання, централізованого
опалення тощо; виконавчі креслення
контурів заземлення (для споруд, які
мають заземлення); паспорти котельного
господарства, котлові книги; паспорти
ліфтового господарства; кошториси,
описи робіт з поточного та
капітального ремонту; акти технічного
огляду; журнали заявок мешканців
об’єкта; протоколи виміру опору
ізоляції електромереж; протоколи
огляду системи вентиляції; щодо
бухгалтерського обліку та
передбаченої законодавством звітності
за об’єктом; правовідносин
попереднього балансоутримувача чи
особи, що здійснювала управляння
будинком, з юридичними або фізичними
особами у сфері надання та оплати
житлово-комунальних послуг, найму,
оренди та користування приміщеннями
об’єкта; планових заходів за
попередній та поточний роки,
необхідних для утримання об’єкта
відповідно до вимог нормативів, норм,
стандартів, порядків і правил та для
збереження належного технічного стану
будівельних елементів, конструкцій та
мереж об’єкта.

Позивач підтримує заявлені позовні
вимоги, подав заяву про уточнення
змісту заявлених позовних вимог від
20.01.2014р. за вх.№1408/14, письмові пояснення
від 28.02.2014р. за вх.№5228/14, в їх
обґрунтування зазначає, що мешканцями
будинку №24/1 по вул. Затонського, 24/1, у м.
Одесі, були проведені установчі збори,
на яких вирішено створити ОСББ
„Перемога, 24/1” на базі даного
житлового будинку, затвердити статут
об’єднання, а також прийняти
вищезазначений житловий будинок на
баланс об’єднання. ОСББ „Перемога,
24/1” було зареєстровано виконкомом ОМР
07.04.2011р. Рішенням виконкому ОМР
затверджено акт приймання-передачі
вказаного будинку з державної до
комунальної власності з подальшою
передачею його на баланс ОСББ
„Перемога, 24/1”, а 17.07.2013р. на виконання
вказаного рішення КП „ЖКС
„Північний” передало цей будинок на
утримання ОСББ „Перемога, 24/1”. Позивач
вказує, що в порушення Правил
управління будинком, спорудою,
житловим комплексом або комплексом
будинків і споруд, затвердж. Наказом
Міністерства з питань
житлово-комунального господарства
України від 02.02.2009р. №13, попереднім
балансоутримувачем вищезазначеного
будинку, яким, як встановлено рішенням
господарського суду Одеської області
від 10.09.2012р. у справі №5017/2088/2012, було ДП
„ЖЕП АТ „ОдАЗ”, не передано позивачу
технічний паспорт на будинок, плани
поверхів, схеми інженерного
обладнання, домову книгу, паспорти
ліфтового господарства, кошториси,
описи робіт з поточного та
капітального ремонту, акти технічного
огляду, журнали заявок мешканців
об’єкта та ін., що відображено в акті
прийому-передачі.

Відповідач проти позову заперечує,
подав відзив на позов від 14.02.2014р. за
вх.№3991/14, де відмічає, що будинок по вул.
Затонського, 24/1, знаходився у державній
власності, рахувався за РВ ФДМУ по
Одеській області, знаходився на
балансі ДП „ЖЕП АТ „ОдАЗ”, яке
здійснювало утримання та
обслуговування будинку. Так, у ДП „ЖЕП
АТ „ОдАЗ” була наявна паспорта
картотека всіх жителів будинку та їх
особі рахунки, тоді як технічна
документація знаходилась у Відділі
капітального будівництва АТ „ОдАЗ”.
Згідно наказу РВ ФДМУ по Одеській
області №440 від 08.04.2010р. було прийнято
рішення про передачу житлового фонду в
комунальну власність м. Одеси, після
передачі будинку до КП „ЖКС
„Північний” відповідач передав всю
паспортну документацію та особові
рахунки до ОСББ „Перемога, 24/1”.
Відповідач вважає, що всю документацію,
яку позивачем зазначено в заяві про
уточнення позовних вимог, при
створенні ОСББ, останнє має
виготовляти самостійно, у т.ч. щодо
відведення земельної ділянки. Акт про
технічний стан будинку на момент
передачі у комунальну власність
наявний у КП „ЖКС „Північний”, а про
передачу вказаного будинку із
комунальної власності до ОСББ повинен
складатись новий акт технічного стану
будинку. Крім того, відповідач пояснив,
що документація щодо заземлення
будинку, котельного обладнання в цьому
будинку не вимагається, оскільки у
будинку центральне опалення. Решту
документації, на думку відповідача, має
виготовлювати сам позивач, оскільки це
входить до його обов’язків, в т.ч.
укладення договору із
енергопостачальною компанією на
визначення опору ізоляції електричної
проводки, а також за протоколом огляду
димоходів, вентиляційних каналів
укладається відповідний договір та
видаються протоколи безпосередньо на
ОСББ.

Ухвалою суду від 03.03.2014р. суд
залучив до участі у справі Виконавчий
комітет ОМР та РВ ФДМУ по Одеській
області у справі в якості третіх осіб,
які не заявляють самостійних вимог на
предмет спору, на стороні відповідача,
призначив справу до колегіального
розгляду.

Третя особа, яка не заявляє
самостійних вимог на предмет спору, на
стороні відповідача виконком ОМР
пояснення по суті спору не надав, його
представник в судове засідання не
з`явився.

Представник третьої особи,
яка не заявляє самостійних вимог на
предмет спору, на стороні відповідача
РВ ФДМУ по Одеській області в судовому
засіданні зазначив про відсутність
знаходження у Відділі витребуваних
документів, всі документи, які були у
Відділі за актом від 25.01.2013р. передані
виконкому ОМР.

Розпорядженнями голови
господарського суду Одеської області
від 30.03.2014р., від 04.04.2014р. визначався
склад колегій по розгляду даної справи
та остаточно було визначено наступний
склад колегії: головуючий суддя –
Малярчук І.А., судді – Гут С.Ф., Зайцев
Ю.О., яким дану справу було прийнято до
провадження ухвалою від 07.04.2014р.

Клопотання позивача від 10.01.2014р. за
вх.№299/14, від 20.01.2014р. за вх.№1402/14, від
29.01.2014р. за вх.№2348/14, від 03.03.2014р. за
вх.№5401/14, від 04.04.2014р. за вх.№8510/14, від
12.08.2014р. за вх.№12141/14, від 12.08.2014р. за
вх.№12140/14 про долучення документів до
матеріалів справи були судом
задоволені.

Ухвалою суду від 12.02.2014р., згідно ч.3 ст.69
ГПК України, за клопотанням позивача
від 12.02.2014р. за вх.№2-583/14 строк розгляду
справи було продовжено до 14.03.2014р.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши доводи сторін, суд
встановив наступне:

08.04.2010р. РВ ФДМУ по Одеській області
було видано наказ №440 „Про прийняття
рішення щодо передачі до комунальної
власності об’єктів державного
житлового фонду, які в процесі
приватизації не увійшли до складу
приватизованого майна ЗАТ „Одеський
автоскладальний завод””, згідно якого
вирішено передати до комунальної
власності ОМР, об’єкти державного
житлового фонду, які у процесі
приватизації не увійшли до складу
приватизованого майна ЗАТ „Одеський
автоскладальний завод”, але
залишились на його балансі та
розташовані на території м. Одеси,
зокрема, житловий будинок по вул.
Затонського, 24/1, доручено Відділу
управління державним майном РВ ФДМУ по
Одеській області здійснити заходи щодо
передачі до комунальної власності
зазначеного об’єкту, забезпечити
участь представника підприємства та РВ
ФДМУ по Одеській області у роботі
комісії по передачі об’єкту
державного житлового фонду у
комунальну власність, на якого
покласти відповідальність за
організацію роботи по їх передачі до
комунальної власності.

Між ДП „ЖЕП АТ „ОдАЗ” та КП „ЖКС
„Північний” підписано
авізо-підтвердження від 17.07.2013р. про
невідплатну передачу вищенаведеного
житлового будинку, залишковою вартістю
220811грн.

ОСББ „Перемога, 24/1” зареєстровано
07.04.2011р., про що зроблено запис у реєстрі
об’єднань співвласників
багатоквартирного будинку за №370, та
видано виконкомом ОМР відповідне
свідоцтво про державну реєстрацію
серія А01 №380476.

За положеннями п.1.1. Статуту ОСББ
„Перемога, 24/1”, зареєстрованого
виконкомом ОМР 07.04.2011р., об’єднання
створено власниками квартир та
приміщень багатоквартирного будинку
№24/1 по вул. Затонського в м. Одесі
відповідно до Закону України „Про
об’єднання співвласників
багатоквартирного будинку”. Завданням
та предметом діяльності об’єднання є:
належне утримання будинку та
прибудинкової території; забезпечення
реалізації прав власників приміщень
будинку на володіння та користування
спільним майном членів об’єднання;
забезпечення сприяння членам
об’єднання в отриманні
житлово-комунальних та інших послуг
належної якості за обґрунтованими
цінами та виконання ними своїх
зобов’язань, пов’язаних з діяльністю
об’єднання; здійснення господарської
діяльності для забезпечення власних
потреб (п.2.2. Статуту ОСББ „Перемога,
24/1”).

Згідно п.2.6. Статуту ОСББ „Перемога,
24/1” об’єднання зобов’язане, зокрема:
забезпечувати належний санітарний,
протипожежний і технічний стан
неподільного та загального майна, що
належить членам об’єднання; звітувати
загальним зборам про виконання
кошторису об’єднання за рік;
забезпечувати виконання вимог Статуту
об’єднання.

Відповідно до рішення ОМР №1502-VI від
22.11.2011р. надано згоду на передачу
житлового будинку по вул.
Затонського,24/1, з державної до
комунальної власності з подальшою
передачею на баланс ОСББ „Перемога,
24/1”.

Рішенням виконкому ОМР №8 від 25.01.2013р.
„Про затвердження акту
приймання-передачі з державної до
комунальної власності територіальної
громади м.Одеси житлового будинку з
інженерними мережами та зовнішніми
інженерними мережами, розташованими за
адресою: м. Одеса, вул. Затонського, 24/1,
які у процесі приватизації не увійшли
до складу приватизованого майна
закритого акціонерного товариства
„Одеський автоскладальний завод””
затверджено акт приймання-передачі з
державної до комунальної власності
територіальної громади міста Одеси
наведеного житлового будинку, доручено
КП „ЖКС „Північний” прийняти в повне
господарське відання житловий будинок
з інженерними мережами для подальшої
передачі на утримання ОСББ „Перемога,
24/1” в існуючому технічному стані.

За актом приймання-передачі від 25.01.2013р.
житловий будинок по вул.Затонського,
24/1, передано з державної до комунальної
власності з метою подальшої передачі
будинку на балансове утримання ОСББ
„Перемога, 24/1”.

Відповідно до акту приймання-передачі
від 17.07.2013р., складеного та підписаного
головою правління ОСББ „Перемога, 24/1”
ОСОБА_3, в.о. директора КП „ЖКС
„Північний” ОСОБА_7, головним
бухгалтером КП „ЖКС „Північний”
ОСОБА_8, житловий будинок з
інженерними мережами та зовнішніми
інженерними мережами, розташований за
адресою: м. Одеса, вул. Затонського, 24/1,
передано на утримання ОСББ „Перемога,
24/1” в існуючому технічному стані, який
в акті відображено наступним чином:
технічний стан будинку незадовільний,
потребує капітального ремонту,
придатний для подальшої експлуатації в
якості багатоквартирного будинку.
Окремо в акті приймання-передачі від
17.07.2013р. вказано, що технічна
документація балансоутримувачем не
надана, а саме: технічний паспорт на
будинок, плани поверхів, схеми
інженерного обладнання (холодного та
гарячого водопостачання, каналізації,
тепло- та електропостачання,
газопостачання) домові книги

Між ОСББ „Перемога, 24/1” та КП „ЖКС
„Північний” підписано
авізо-підтвердження від 17.07.2013р. про
невідплатну передачу вищенаведеного
житлового будинку, залишковою вартістю
220811грн.

Рішенням господарського суду Одеської
області від 10.09.2012р., залишеним без змін
постановою ОАГС від 27.11.2012р., у справі
№5017/2088/2012 за позовом ДП „ЖЕП АТ „ОдАЗ”
до ОСББ „Перемога, 24/1”, за участю
третьої особи, яка не заявляє
самостійних вимог на предмет спору, на
стороні позивача ЗАТ „ОдАЗ”, про
стягнення 105285грн., у позові відмовлено.

Так, рішенням суду від 10.09.2012р. у справі
№5017/2088/2012 встановлено, що „... Як
вбачається з матеріалів справи,
житловий будинок № 24/1 по вул.
Затонського, в порядку, визначеному
Кабінетом Міністрів України та
положеннями ст.11 Закону України „Про
об’єднання співвласників
багатоквартирного будинку” позивачем
на баланс ОСББ „Перемога – 24/1”
переданий не був, у зв’язку з чим
вказаний житловий будинок на момент
вирішення даного спору перебуває на
балансі ДП „ЖЕП” АТ „ОдАЗ”...”.

Відповідно до ч.3 ст.35 ГПК України
обставини, встановлені рішенням суду у
господарській, цивільній або
адміністративній справі, що набрало
законної сили, крім встановлених
рішенням третейського суду, не
доказуються при розгляді інших справ, у
яких беруть участь ті самі особи або
особа, щодо якої встановлено ці
обставини.

З підстав того, що у справі №916/3466/13 бере
участь ДП „ЖЕП” АТ „ОдАЗ”, стосовно
якого господарським судом Одеської
області у справі №5017/2088/2012 встановлено
певну обставину, суд встановив
преюдиційцність рішення суду у справі
№5017/2088/2012 для розгляду даної справи, з
підстав чого вважає доведеним та таким,
що не потребує доказування факт
знаходження будинку, що розташований
за адресою: м.Одеса, вул. Затонського,24/1,
на момент прийняття рішення від 10.09.2012р.
у справі №5017/2088/2012 на балансі ДП „ЖЕП
АТ „ОдАЗ”. Крім того, на підтвердження
даної обставини позивач подав копії
довідки ДП „ЖЕП АТ „ОдАЗ” від 31.07.2012р.
№48, акту приймання-передачі на баланс
ДП „ЖЕП АТ „ОдАЗ” будинків №16 від
07.08.2002р.

28.02.2014р. позивач звернувся до
відповідача із пропозицією про
створення комісії для
приймання-передачі житлового будинку
на баланс ОСББ „Перемога, 24/1” та
вимогою про передання технічної
документації на цей будинок.

Згідно акту приймання-передачі від
23.12.2013р. ДП „ЖЕП АТ „ОдАЗ” передав ОСББ
„Перемога, 24/1” картотеку будинку по
вул. Затонського,24/1, щодо осіб, які
зареєстровані за вказаною адресою.

Проаналізувавши наявні в матеріалах
справи документи, подані сторонами
докази та викладену правову позицію,
суд вважає заявлені ОСББ „Перемога,
24/1” позовні вимоги такими, що
непідлягають задоволенню з огляду на
наступні положення законодавства.

Засадами чинного Цивільного кодексу
України в редакції від 16.01.03 р.
передбачено, що кожна особа має право
на захист свого цивільного права у разі
його порушення, невизнання або
оспорювання. Кожна особа має право на
захист свого інтересу, який не
суперечить загальним засадам
цивільного законодавства. (ст. 15 ЦК
України від 16.01.03 р.).

Кожна особа має право звернутися до
суду за захистом свого особистого
немайнового або майнового права та
інтересу. Крім способів захисту
цивільних прав та інтересів,
передбачених ч.2 ст.16 ЦК України, суд
згідно ч.2 зазначеної статті Кодексу
може захистити цивільне право або
інтерес іншим способом, що
встановлений договором або законом.

За положеннями ч.1 ст.4 Закону України
„Про об’єднання співвласників
багатоквартирного будинку” №2866-III від
29.11.2001р. об'єднання створюється для
забезпечення і захисту прав його
членів та дотримання їхніх обов'язків,
належного утримання та використання
неподільного і загального майна,
забезпечення своєчасного надходження
коштів для сплати всіх платежів,
передбачених законодавством та
статутними документами.

Відповідно до ч.ч.1, 2 ст.11 Закону України
„Про об’єднання співвласників
багатоквартирного будинку” об'єднання
після набуття статусу юридичної особи
може: прийняти на власний баланс весь
житловий комплекс; за договором з
попереднім власником залишити його
балансоутримувачем усього житлового
комплексу або його частини; укласти
договір з будь-якою юридичною особою,
статут якої передбачає можливість
здійснення такої діяльності, про
передачу їй на баланс усього житлового
комплексу або його частини. Рішення про
прийняття на баланс основних фондів
приймається відповідно до цього
Закону, інших нормативно-правових
актів та статуту об'єднання.

Згідно п.1 Порядку передачі житлового
комплексу або його частини з балансу
на баланс, затвердженого Постановою
Кабінету Міністрів України „Про
реалізацію Закону України „Про
об’єднання співвласників
багатоквартирного будинку” від
11.10.2002р. №1521, цей Порядок регулює
процедуру передачі житлового
комплексу на баланс об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку (далі - об'єднання), а також
житлового комплексу або його частини
на баланс іншої юридичної особи, статут
якої передбачає можливість
провадження такої діяльності, з
балансу колишнього балансоутримувача.

Для приймання-передачі житлового
комплексу або його частини з балансу на
баланс утворюється відповідна комісія.
У разі прийняття рішення про передачу
житлового комплексу на баланс
об'єднання утворюється комісія у
складі представників попереднього
балансоутримувача та об'єднання, а у
разі прийняття рішення про передачу
житлового комплексу або його частини
на баланс іншої юридичної особи, статут
якої передбачає можливість
провадження такої діяльності, - у
складі представників попереднього
балансоутримувача, юридичної особи, на
баланс якої передається майно, та
об'єднання. Комісія визначає
технічний стан житлового комплексу
або його частини відповідно до вимог
законодавства та складає акт
приймання-передачі згідно з додатком
до цього Порядку. Передача житлового
комплексу або його частини з балансу на
баланс проводиться разом з планом
земельної ділянки, технічним паспортом
будинку та відповідною технічною
документацією (інвентарна справа, акт
прийняття в експлуатацію, плани
зовнішніх мереж тощо) у двомісячний
термін після надходження відповідного
звернення від об'єднання. У разі втрати
плану земельної ділянки, технічний
паспорт будинку або технічна
документація виготовляються чи
відновлюються за рахунок підприємства,
установи чи організації, з балансу яких
передається житловий комплекс або його
частина, протягом місяця після
надходження відповідного звернення
від об'єднання (п.п.3, 4, 5 Порядку
передачі житлового комплексу або
його частини з балансу на баланс).

Згідно п.1.1. Правил управління будинком,
спорудою, житловим комплексом або
комплексом будинків і споруд, затвердж.
Наказом Міністерства з питань
житлово-комунального господарства
України від 02.02.2009р. №13, ці Правила
встановлюють порядок здійснення
управління будинком, спорудою,
житловим комплексом або комплексом
будинків і споруд (далі - управління
будинком), порядок передачі будинку в
управління у разі укладення договору.

Для приймання-передачі об'єкта в
управління утворюється відповідна
комісія у складі представників
попереднього балансоутримувача чи
особи, що здійснювала управління
будинком, власників, співвласників та
особи, що буде здійснювати управління
будинком. Комісію очолює представник
сторони, яка приймає. Комісія визначає
технічний стан об'єкта відповідно до
вимог законодавства та складає акт
приймання-передачі об'єкта в
управління (з управління) (далі - акт
приймання-передачі об'єкта) (п.2.1. Правил
управління будинком, спорудою,
житловим комплексом або комплексом
будинків і споруд).

При передачі об'єкта в управління
попередній балансоутримувач чи особа,
що здійснювала управління будинком,
надає замовнику, а замовник передає
особі, що буде здійснювати управління
будинком, оригінали або належним чином
завірені копії документів (у разі
зберігання оригіналів документів у
місцевих архівах): щодо технічного
стану об'єкта, у тому числі: план
земельної ділянки з усіма будинками та
спорудами, що на ній розташовані,
виготовлений відповідно до вимог
Інструкції з топографічного знімання у
масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500
(ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом
Головного управління геодезії,
картографії та кадастру при Кабінеті
Міністрів України від 09.04.1998 N 56 ( z0393-98 ),
зареєстрованої у Міністерстві юстиції
України 23.06.1998 за N 393/2833; паспорт об'єкта
та земельної ділянки;
проектно-кошторисну документацію та
виконавчі креслення на кожний будинок
та споруду об'єкта; акт технічного
стану об'єкта на момент
приймання-передачі; схеми
внутрішньобудинкових мереж
централізованого постачання холодної
та гарячої води, водовідведення, газо-
та електропостачання,
централізованого опалення тощо;
виконавчі креслення контурів
заземлення (для споруд, які мають
заземлення); паспорти котельного
господарства, котлові книги; паспорти
ліфтового господарства; кошториси,
описи робіт з поточного та
капітального ремонту; акти технічного
огляду; журнали заявок мешканців
об'єкта; протоколи виміру опору
ізоляції електромереж; протоколи
огляду системи вентиляції; щодо
бухгалтерського обліку та
передбаченої законодавством звітності
за об'єктом; обліку мешканців об'єкта, а
також власників, співвласників окремих
приміщень об'єкта, які у ньому не
мешкають; правовідносин попереднього
балансоутримувача чи особи, що
здійснювала управління будинком, з
юридичними або фізичними особами у
сфері надання та оплати
житлово-комунальних послуг, найму,
оренди та користування приміщеннями
об'єкта; планових заходів за попередній
та на поточний роки, необхідних для
утримання об'єкта відповідно до вимог
нормативів, норм, стандартів, порядків
і правил та для збереження належного
технічного стану будівельних
елементів, конструкцій та мереж
об'єкта. (п.2.2. Правил управління
будинком, спорудою, житловим
комплексом або комплексом будинків і
споруд).

Відповідно до п.2.3. Правил управління
будинком, спорудою, житловим
комплексом або комплексом будинків і
споруд у разі відсутності документів,
передбачених цим пунктом, відмітка про
це робиться у акті приймання-передачі
об'єкта. Відсутні документи
виготовляються чи відновлюються за
рахунок попереднього
балансоутримувача чи особи, що
здійснювала управління будинком,
протягом одного місяця з моменту
складення акта приймання-передачі
об'єкта та передаються ним особі, що
буде здійснювати управління будинком,
з оформленням додатку до акту
приймання-передачі.

Згідно ч.1 ст.136 ГК України право повного
господарського відання є речовим
правом суб'єкта підприємництва, який
володіє, користується і
розпоряджається майном, закріпленим за
ним власником (уповноваженим ним
органом), з обмеженням правомочності
розпорядження щодо окремих видів майна
за згодою власника у випадках,
передбачених цим Кодексом та іншими
законами.

Так, вище проаналізовані судом
матеріали справи свідчать про те, що
будинок по вул. Затонського, 24/1,
знаходився у державній власності та
перебував на балансі ДП „ЖЕП „ОдАЗ”
до прийняття РВ ФДМУ по Одеській
області наказу №440 від 08.04.2010р., ОМР
рішення №1502-VI від 22.11.2011р. про передачу
цього будинку до комунальної
власності. За актом приймання-передачі
від 25.01.2013р. житловий будинок по
вул.Затонського, 24/1, передано з
державної до комунальної власності з
метою подальшої передачі будинку на
балансове утримання ОСББ „Перемога,
24/1”. Згідно з вказаним актом від
25.01.2013р. та авізо-підтвердження від
17.07.2013р. про невідплатну передачу
житлового будинку ДП „ЖЕП „ОдАЗ”
передав будинок КП „ЖКС „Північний”.

Між тим, акт приймання-передачі з
державної до комунальної власності
територіальної громади міста Одеси
наведеного житлового будинок від
25.01.2013р. затверджено рішенням виконкому
ОМР №8 від 25.01.2013р., а також цим рішенням
доручено КП „ЖКС „Північний”
прийняти в повне господарське відання
житловий будинок з інженерними
мережами для подальшої передачі на
утримання ОСББ „Перемога, 24/1” в
існуючому технічному стані.

У акті від 25.01.2013р. зазначено також, що
документи на цей будинок від ДП „ЖЕП
„ОдАЗ” до КП „ЖКС „Північний”
передані не були. Таким чином, після
прийняття будинку по вул.Затонського,
24/1, у повне господарське відання у КП
„ЖКС „Північний” виникло право
вимагати від ДП „ЖЕП „ОдАЗ” передачу
йому документів на цей будинок, що
перелічені у п.2.2. Правил управління
будинком, спорудою, житловим
комплексом або комплексом будинків і
споруд, п.4 Порядку передачі житлового
комплексу або його частини з балансу
на баланс, однак, таке право з
незрозумілих причин реалізовано не
було.

Як свідчать матеріали справи в
подальшому будинок по вул.Затонського,
24/1, було передано від КП „ЖКС
„Північний” до ОСББ „Перемога, 24/1” за
актом приймання-передачі від 17.07.2013р.
без передання технічної документації
на цей будинок. Позивач не звертався до
КП „ЖКС „Північний” із вимогою про
передання такої документації

Так, позовні вимоги щодо передачі
технічної документації на будинок по
вул.Затонського, 24/1, позивачем заявлено
до ДП „ЖЕП „ОдАЗ”, тоді як вказаний
будинок йому було передано не від ДП
„ЖЕП „ОдАЗ”, а від КП „ЖКС
„Північний”, у якого воно перебувало у
повному господарському відданні з
25.01.2013р. по 17.07.2013р. згідно рішення
виконкому ОМР №8 від 25.01.2013р., отже мало
обліковуватись на балансі КП „ЖКС
„Північний” безвідносно до того, що
рішенням ОМР було визначено його
подальшу передачу на баланс ОСББ
„Перемога, 24/1”. За таких обставин, суд
доходить висновку, що у позивача
відсутнє право вимагати передачу
технічної документації на будинок
вул.Затонського, 24/1, від ДП „ЖЕП
„ОдАЗ”, з підстав чого відмовляє у
задоволенні позову повністю.

Згідно ст. 32 ГПК України доказами у
справі є будь-які фактичні дані, на
підставі яких господарський суд у
визначеному законом порядку
встановлює наявність чи відсутність
обставин, на яких ґрунтуються вимоги і
заперечення сторін, а також інші
обставини, які мають значення для
правильного вирішення господарського
спору.

Статтею 33 ГПК України передбачено, що
кожна сторона повинна довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень.

Господарський суд оцінює докази за
своїм внутрішнім переконанням, що
ґрунтується на всебічному, повному і
об’єктивному розгляді в судовому
процесі всіх обставин справи в їх
сукупності, керуючись законом (ст. 43 ГПК
України).

Таким чином, суд з підстав
недоведеності та необґрунтованості
позовних вимог позивача відмовляє у їх
задоволенні у повній мірі

Згідно ст. 49 ГПК України витрати по
сплаті судового збору в сумі 1147грн.
відносяться за рахунок позивача, як і
витрати на юридичні послуги на суму
4000грн., заявлені позивачем до стягнення
з відповідача.

Керуючись ст. 49, ст.ст.82- 85 ГПК України
суд, -

ВИРІШИВ:

1.Відмовити позивачу у задоволенні
позову повністю.

Рішення господарського суду набирає
законної сили згідно ст. 85 ГПК України,
після закінчення строку подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано.

Повний текст рішення складено 29.05.2014р.

Головуючий
суддя
Малярчук І.А.

Суддя
Гут С.Ф.

Суддя
Зайцев
Ю.О.