ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

27.05.14р. Справа № 904/2157/14За позовом
Криворізької міської ради, м. Кривий
Ріг Дніпропетровської області

до Товариства з обмеженою
відповідальністю "МАГНОЛІЯ-КР", м.
Кривий Ріг Дніпропетровської області

третя особа, яка не заявляє
самостійних вимог на предмет спору, на
стороні позивача - Криворізька
Південна об'єднана державна податкова
інспекція головного управління
Міндоходів у Дніпропетровській
області, м. Кривий Ріг
Дніпропетровської області

про стягнення 6 371 грн. 91 коп.

Суддя ЗАГИНАЙКО Т.В.

Представники:

від позивача: Сеїна О.О. - представник,
дов. від 27.12.2013р. №7/26-1142;

від відповідача: не з'явився, про час і
місце судового засідання був
повідомлений належним чином.

від третьої особи: не з'явився, про час і
місце судового засідання був
повідомлений належним чином.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач просить стягнути з відповідача
на користь позивача 6 371 грн. 91 коп., що
складає: 6 147 грн. 69 коп. - заборгованості
по орендній платі, яка виникла на
підставі договору оренди від 03.08.2007р.
№615 земельної ділянки за період з
березня 2012р. по вересень 2013р. та 224 грн. 22
коп. -пені.

Відповідач та третя особа витребуваних
господарським судом документів не
надали, їх представники у судове
засідання не з'явилися, про час і місце
судового засідання були повідомлені
належним чином.

Оригінали документів, оглянуті у
судових засіданнях, відповідають
копіям, залученим до матеріалів справи.

Клопотання про технічну фіксацію
судового процесу за допомогою
технічних засобів представником
позивача заявлено не було.

У судовому засіданні було оголошено
вступну та резолютивну частини
рішення.

Дослідивши матеріали справи,
вислухавши пояснення представника
позивача господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

03.08.2007р. між позивачем - Криворізькою
міською радою, як орендодавцем, та
відповідачем - Товариством з обмеженою
відповідальністю "МАГНОЛІЯ-КР", як
орендарем, було укладено договір
оренди земельної ділянки (надалі -
Договір оренди земельної ділянки),
відповідно до пункту 1 якого
орендодавець на підставі рішення
міської ради від 30.05.2007 №1313 надає, а
орендар приймає в строкове платне
користування земельну ділянку для
будівництва дитячого кафе, яка
знаходиться на вул. Землячки у
Дзержинському районі м. Кривого
Рогу.

Відповідно до пункту 45 Договору оренди
земельної ділянки цей договір набирає
чинності після підписання сторонами та
його державної реєстрації.

Як вбачається Договір оренди земельної
ділянки зареєстрований у
Криворізькому відділі
Дніпропетровської регіональної філії
державного підприємства „Центр
державного земельного кадастру", про що
у Державному реєстрі земель вчинено
запис від 16.08.2007р. за №15.

В оренду передається земельна ділянка
площею 0,0966 га (пункт 2 Договору оренди
земельної ділянки).

Згідно пункту 3 Договору оренди
земельної ділянки кадастровий номер
земельної ділянки: :02:060:0059.

Відповідно до пункту 17 Договору оренди
земельної ділянки передача земельної
ділянки орендарю здійснюється у
п'ятиденний термін після державної
реєстрації цього Договору за актом її
приймання-передачі.

Як вбачається з матеріалів справи
позивачем було передано відповідачу в
орендне користуання земельну ділянку
площею 0,0966 га, розташовану у Жовтневому
районі міста на вул. Фабричній, 3/5.

Пунктом 5 Договору оренди земельної
ділянки узгоджено, що договір укладено
на 2 роки; після закінчення строку
договору орендар, який належно
виконував обов'язки відповідно до умов
договору, має за інших рівних умов
переважне право поновлення його на
новий строк; у цьому разі орендар
повинен не пізніше ніж за два місяці до
закінчення строку дії договору
повідомити письмово орендодавця про
намір продовжити його дію.

Згідно з пунктом 18 Договору оренди
земельної ділянки після припинення дії
договору орендар повертає
орендодавцеві земельну ділянку у
стані, не гіршому порівняно з тим, у
якому він одержав її в оренду.

Повернення земельної ділянки
здійснюється за актом
приймання-передачі (повернення) (пункт
19 Договору оренди земельної ділянки).

У пункті 21 Договору оренди земельної
ділянки сторони погодили, що
неповернення земельної ділянки у
зазначений термін не звільняє орендаря
від сплати орендної плати за фактичне
користування земельною ділянкою; плата
за фактичне користування земельною
ділянкою вноситься у розмірах,
визначених розділом „Орендна плата"
цього Договору; нарахування орендної
плати припиняється з дати оформлення
акта приймання-передачі (повернення)
земельної ділянки.

Як вбачається відповідач продовжує
користуватись зазначеною земельною
ділянкою, акта приймання-передачі щодо
повернення земельної ділянки
матеріали справи не містять,
відповідачем не надано.

Відповідно до пункту 6 Договору оренди
земельної ділянки річна орендна плата
вноситься орендарем виключно у
грошовій формі незалежно від
результатів діяльності орендаря у
розмірі земельного податку, що
встановлюється Законом України „Про
плату землю", на підставі витягу з
технічної документації про нормативну
грошову оцінку земельної ділянки,
виконаного Криворізьким міським
управлінням земельних ресурсів, на
рахунок Управління держказначейства у
м. Кривому Розі №332 0, , у банку ГУДКУ у Дніпропетровській
області, МФО 805012.

Згідно пункту 14 Договору оренди
земельної ділянки орендар (крім
громадян) самостійно обчислює суму
орендної плати щороку за станом на 1
січня і до 1 лютого поточного року подає
відповідному органу державної
податкової служби податкову
декларацію на поточний рік за формою,
встановленою центральним податковим
органом, з розбивкою річної суми
рівними частками за місяцями.

Відповідно до пункту 8 Договору оренди
земельної ділянки орендна плата
вноситься щомісячно протягом 30-ти
календарних днів, наступних за
останнім календарним днем звітного
місяця; за неповний календарний місяць
орендна плата сплачується за дні
фактичного користування земельною
ділянкою.

Згідно з пунктом 10 Договору оренди
земельної ділянки розмір нормативної
грошової оцінки не є сталим і
змінюється у зв'язку з проведенням її
щорічної індексації та на підставі
інших вимог діючого законодавства;
орендар самостійно зобов'язується
щорічно відповідно до інформації
Держкомзему про коефіцієнт індексації
грошової оцінки земель, опублікований
в засобах масової інформації,
здійснювати індексацію грошової
оцінки земельної ділянки; зміна
нормативної грошової оцінки земельної
ділянки та її індексація проводиться
без внесення змін та доповнень до цього
договору.

У пункті 12 Договору оренди земельної
ділянки встановлено, що розмір та сума
орендної плати переглядається без
внесення змін до цього Договору у разі,
в т.ч. зміни (збільшення або зменшення
за рішенням міської ради) розмірів
річної орендної плати за землю, базової
вартості 1 кв. м. земель міста, розмірів
земельного податку, підвищення цін і
тарифів, зміни коефіцієнтів
індексації, визначених законодавством.

Відповідно до рішення Криворізької
міської ради від 14.05.2010р. №3884 „Про
затвердження технічної документації з
нормативної грошової оцінки земель
міста Кривого Рогу" базова вартість 1
кв.м. земель міста складає 240,05 грн. за
кв.м.; застосування базової вартості 1
кв.м. земель міста буде здійснюватись в
три етапи: - перший з 01.06.2010р. у розмірі 150
грн. за кв.м.

Згідно з довідкою Управління
Держкомзему у м. Кривий Ріг
Дніпропетровської області від 23.08.2011р.
№3095/7/3 про нормативну грошову оцінку
земельної ділянки, підготовлену на
підставі рішення Криворізької міської
ради від 14.05.2010р. №3884 „Про затвердження
технічної документації з нормативної
грошової оцінки земель міста Кривого
Рогу", нормативна грошова оцінка даної
земельної ділянки становить 406 734 грн. 30
коп.; довідка містить примітку: станом
на 22.08.2011р. термін дії договору оренди
під будівництво зазначеного об'єкту
закінчився і новий строк не поновлений,
тому вартість нормативної грошової
оцінки земельної ділянки розрахована
на попередніх умовах із застосуванням
коефіцієнту функціонального
використання - 0,50.

Отже, річна орендна плата згідно даної
нормативної грошової оцінки земельної
ділянки становить 4 067 грн. 34 коп., а
розмір щомісячного платежу - 338 грн. 95
коп.

Таким чином, за період з березня 2011р. по
вересень 2012р. відповідач повинен був
сплатити орендну плату згідно Договору
оренди земельної ділянки 6 439 грн. 99 коп.

Відповідно до частини 1 статті 530
Цивільного кодексу України якщо у
зобов'язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк (термін).

Отже, строк сплати орендної плати
вважається таким, що настав.

Як вбачається відповідачем частково
сплачено орендну плату за березень 2012р.
у сумі 292 грн. 30 коп.

Заборгованість відповідача перед
позивачем з орендної плати за земельну
ділянку становить 6 147 грн. 69 коп.

На момент розгляду справи доказів
погашення заборгованості з орендної
плати у сумі 6 147 грн. 69 коп. перед
позивачем відповідачем не надано.

Згідно статті 526 Цивільного кодексу
України зобов'язання повинні
виконуватися належним чином
відповідно до вимог договору та вимог
Цивільного кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Відповідно до статті 610 Цивільного
кодексу України порушенням
зобов'язання є його невиконання або
виконання з порушенням умов,
визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання), а статтею 611
Цивільного кодексу України
встановлено, що у разі порушення
зобов'язання настають правові
наслідки, встановлені договором або
законом, зокрема сплата неустойки.

Відповідно до частин 1, 2 статті 549
Цивільного кодексу України неустойкою
(штрафом, пенею) є грошова сума або інше
майно, які боржник повинен передати
кредиторові у разі порушення боржником
зобов'язання; пенею є неустойка, що
обчислюється у відсотках від суми
несвоєчасно виконаного грошового
зобов'язання за кожен день
прострочення виконання.

Відповідно до пункту 13 Договору оренди
земельної ділянки у разі невнесення
орендної плати у строки, визначені цим
договором, справляється пеня, яка
нараховується на суму боргу по
орендній платі за земельну ділянку
(включаючи суму штрафних санкцій за їх
наявності) із розрахунку 120 відсотків
річних облікової ставки Національного
банку України, діючої на день
виникнення такого боргу по орендній
платі або на день його (його частини)
погашення, залежно від того, яка з
величин таких ставок є більшою, за
кожний календарний день прострочення у
його сплаті, включаючи день такого
погашення.

Таким чином, пеня за несвоєчасну сплату
орендної плати становить 224 грн. 22 коп.
(з 01.05.2012р. по 30.11.2013р.).

При прийнятті рішення господарським
судом враховується те, що:

- відповідно до постанови
Дніпропетровського апеляційного
адміністративного суду від 01.11.2011р. у
справі №2а-423/10/0408 рішення Криворізької
міської ради Дніпропетровської
області від 14.05.2010р. №3884 „Про
затвердження технічної документації з
нормативної грошової оцінки земель
міста Кривого Рогу" визнано нечинним;

- згідно ухвали Вищого
адміністративного суду України від
11.12.2012р. постанову Дніпропетровського
апеляційного адміністративного суду
від 01.11.2011р. залишено без змін;

- ухвалою Дніпропетровського
апеляційного адміністративного суду
від 26.02.2013р. роз'яснено, що дія рішення
Криворізької міської ради
Дніпропетровської області від 14.05.2010р.
№3884 „Про затвердження технічної
документації з нормативної грошової
оцінки земель міста Кривого Рогу" може
бути припинена тільки на бюджетний
період 2014 року;

- позивач ставить питання про стягнення
заборгованості по орендній платі за
період з березня 2012 року по вересень 2013
року, тобто на зазначений період
розповсюджується дія рішення
Криворізької міської ради
Дніпропетровської області від 14.05.2010р.
№3884 „Про затвердження технічної
документації з нормативної грошової
оцінки земель міста Кривого Рогу".

З урахуванням викладеного позовні
вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 49 Господарського
процесуального кодексу України судові
витрати у справі слід покласти на
відповідача.

Керуючись статтями 49, 82-85, 116
Господарського процесуального кодексу
України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з товариства з обмеженою
відповідальністю "Магнолія-КР" (50038, м.
Кривий Ріг Дніпропетровської області,
вул. Українська, 148; ідентифікаційний
код 33576327) на користь Криворізької
міської ради (50101, м. Кривий Ріг
Дніпропетровської області, пл.
Радянська, 1; ідентифікаційний код 33874388)
6 147 грн. 69 коп. - заборгованості,
224 грн. 22 коп. - пені та 1 827 грн. 00 коп. -
витрат по сплаті судового збору.

Видати наказ.

Наказ видати після набрання рішенням
законної сили.

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення
десятиденного строку з дня його
підписання.

СУДДЯ
Т.В. ЗАГИНАЙКО

Дата підписання рішення,

оформленого відповідно до статті 84 ГПК
України,

„29" травня 2014р.