Господарський суд
Житомирської області
_________________________________________
______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Від "05" травня 2014 р.
Справа № 906/219/14

Господарський суд Житомирської
області у складі:

судді Кудряшової Ю.В.

за участю представників сторін:

від позивача: Альбрехт О.О. -
довіреність №524/01-39 від 07.04.14р.;

від відповідача: не з'явився;

прокурор: Муляренко Т.О. - службове
посвідчення №013365.

розглянув у відкритому судовому
засіданні в м. Житомирі справу

за позовом Прокурора
Володарсько-Волинського району в
інтересах держави в особі
Володарсько-Волинської районної
державної адміністрації (смт.
Володарськ-Волинський)

до Товариства з обмеженою
відповідальністю "ОСТ-К" (смт. Нова
Борова, Володарсько-Волинський район)

про розірвання договору оренди від
28.03.2008, стягнення 25629,47 грн. та
повернення земельної ділянки

Спір розглянуто в більш тривалий строк,
ніж передбачено ч. 1 ст. 69 ГПК України.

Прокурор в інтересах держави в особі
позивача звернувся до суду з позовом
про розірвання договору оренди землі,
укладеного 28.03.2008 року між
Володарсько-Волинською районною
державною адміністрацією та
Товариством з обмеженою
відповідальністю «ОСТ-K»,
зареєстрованого у
Володарсько-Волинському
реєстраційному відділі Житомирської
районної філії ДП «Центр ДЗК», про що в
Державному реєстрі земель вчинено
запис від 31.03.2008 року за №0. Також
прокурор просить стягнути з TOB «ОСТ-K»
заборгованість зі сплати орендної
плати за землю на суму 25629,47 грн. та
зобов'язати Товариство з обмеженою
відповідальністю «ОСТ-К» повернути за
актом приймання-передачі
Володарсько-Волинській районній
державній адміністрації земельну
ділянку загальною площею 5,78 га,
вартістю 787814 грн., що розташована на
території Ягодинської сільської ради,
біля смт. Нова Борова.

Прокурор та представник позивача в
судовому засіданні позовні вимоги
підтримали, просили задовольнити в
повному обсязі.

Відповідач в судове засідання свого
представника не направив, про час та
місце розгляду справи повідомлявся
належним чином, на підтвердження чого в
матеріалах справи міститься копія
реєстру на відправку рекомендованої з
повідомленням кореспонденції.

Також в матеріалах справи містяться
копії ухвал господарського суду від
21.02.14р., 11.03.14р., які повернулися на
адресу суду з зазначенням причини
повернення: "за закінченням терміну
зберігання".

У пункті 11 інформаційного листа Вищого
господарського суду України від 15.03.2007
N01-8/123 "Про деякі питання практики
застосування норм Господарського
процесуального кодексу України,
порушені у доповідних записках про
роботу господарських судів у 2006 році"
зазначено, що до повноважень
господарських судів не віднесено
установлення фактичного
місцезнаходження юридичних осіб або
місця проживання фізичних осіб -
учасників судового процесу на час
вчинення тих чи інших процесуальних
дій. Тому відповідні процесуальні
документи надсилаються господарським
судом згідно з поштовими реквізитами
учасників судового процесу, наявними в
матеріалах справи.

В разі коли фактичне місцезнаходження
юридичної особи - учасника судового
процесу з якихось причин не відповідає
її місцезнаходженню, визначеному
згідно з законом, і дана особа
своєчасно не довела про це до відома
господарського суду, інших учасників
процесу, то всі процесуальні наслідки
такої невідповідності покладаються на
цю юридичну особу. У даному випадку в
свідоцтві про державну реєстрацію
юридичної особи та у позовній заяві
вказано адресу відповідача: 12114,
Житомирська область,
Володарсько-Волинський район, смт. Нова
Борова, вул. Набережна, 20, на цю адресу
господарським судом направлялись всі
поштові відправлення, інші адреси
господарському суду не повідомлялися.

Відповідно до ст. 75 ГПК України справу
розглянуто за наявними в ній
матеріалами.

Дослідивши матеріали справи,
господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

28.03.2008 року між Володарсько-Волинською
районною державною адміністрацією
(орендодавець/позивач) та Товариством з
обмеженою відповідальністю «ОСТ-K»
(орендар/відповідач) укладено договір
оренди землі, відповідно до якого
орендодавець надає на підставі
розпорядження голови обласної
державної адміністрації від 04.02.2008
року, а орендар приймає в строкове
платне користування земельну ділянку
несільськогосподарського призначення,
яка знаходиться на території
Ягодинської сільської ради, біля смт.
Нова Борова, загальною площею 5,78 га, у
тому числі відкриті землі - 5,78 га,
нормативна грошова оцінка земельної
ділянки складає 787814 грн. (п. 1,2,5
договору).

Відповідно до п. 9,10 договору орендна
плата вноситься орендарем у грошовій
формі у розмірі 4% від нормативної
грошової оцінки в сумі 31512,56 грн.
Обчислення розміру орендної плати за
землю здійснюється з урахуванням
індексів інфляції.

Згідно п. 11 договору орендна плата
вноситься щомісячно у розмірі 1/12
частини орендної плати до 30 числа
слідуючого за звітним.

Земельна ділянка передається в оренду
для промислової розробки Ісаківського
родовища лабрадориту (п. 15 договору).

Передача земельної ділянки орендарю
здійснюється у п'ятиденний термін
після державної реєстрації цього
договору за актом приймання-передачі
(п. 20 договору).

Також п. 8 договору передбачено, що
договір укладено на строк до 04.02.2025
року. Після закінчення строку договору
орендар має переважне право поновлення
його на новий строк на конкурентних
засадах. У цьому разі орендар повинен
не пізніше ніж за 30 днів до закінчення
строку дії договору повідомити
письмово орендодавця про намір
продовжити його дію.

Крім цього сторони пунктом 38 договору
узгодили, що дія договору припиняється
шляхом його розірвання за взаємною
згодою сторін або за рішенням суду на
вимогу однієї із сторін у наслідок
невиконання другою стороною
обов'язків, передбачених договором, та
внаслідок випадкового знищення,
пошкодження орендованої земельної
ділянки, яке істотно перешкоджає її
використанню, а також з інших підстав,
визначених законом.

Слід зазначити, що даний договір
зареєстрований у
Володарсько-Волинському
реєстраційному відділі Житомирської
регіональної філії ДП "Центр ДЗК", про
що в Державному реєстрі земель вчинено
запис від 31.03.2008 року за №0.

Зобов'язанням є правовідношення, в
якому одна сторона (боржник)
зобов'язана вчинити на користь другої
сторони (кредитора) певну дію (передати
майно, виконати роботу, надати послугу,
сплатити гроші тощо) або утриматися від
певної дії, а кредитор має право
вимагати від боржника виконання його
обов'язку (ст. 509 ЦК України).

Частина 1 ст. 530 ЦК України передбачає,
якщо у зобов'язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 792 ЦК України, за
договором найму (оренди) земельної
ділянки наймодавець зобов'язується
передати наймачеві земельну ділянку на
встановлений договором строк у
володіння та користування за плату.

Відносини щодо найму (оренди) земельної
ділянки регулюються законом (ч.3 ст. 792
ЦК України).

Статтею 1 Закону України "Про оренду
землі" передбачено, що оренда землі - це
засноване на договорі строкове платне
володіння і користування земельною
ділянкою, необхідною орендареві для
проведення підприємницької та інших
видів діяльності.

Право оренди земельної ділянки - це
засноване на договорі строкове платне
володіння і користування земельною
ділянкою, необхідною орендареві для
провадження підприємницької та іншої
діяльності (ст. 93 Земельного кодексу
України).

Згідно зі ст. 21 зазначеного Закону,
орендна плата за землю - це платіж, який
орендар вносить орендодавцеві за
користування земельною ділянкою.
Розмір, форма і строки внесення
орендної плати за землю встановлюються
за згодою сторін у договорі оренди
(крім строків внесення орендної плати
за земельні ділянки державної та
комунальної власності, які
встановлюються відповідно до
Податкового кодексу України).

Як передбачено ч.1 ст. 96 Земельного
кодексу України, землекористувачі
зобов'язані, зокрема, своєчасно
сплачувати земельний податок або
орендну плату.

Згідно зі ст.ст. 525, 526 ЦК України,
зобов'язання має виконуватися належним
чином, відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства,
одностороння відмова від зобов'язання
або одностороння зміна його умов не
допускається, якщо інше не встановлено
договором або законом.

Однак, в порушення вищезазначених норм
земельного законодавства та умов
договору оренди відповідач
систематично не сплачував орендну
плату, внаслідок чого станом на день
звернення з позовом до суду у
відповідача існує заборгованість по
сплаті орендної плати за період з
30.05.2013р. по 30.12.2013р. в сумі 25629,47 грн., що
підтверджується розрахунком
податкового боргу перед бюджетом
станом на 24.01.2014 року
Володарсько-Волинської ОДПІ (а.с. 25).

Враховуючи вищевикладене, суд прийшов
до висновку, що позовні вимога про
стягнення з відповідача
заборгованість зі сплати орендної
плати за землю на суму 25629,47 грн. є
обґрунтованою та підлягає до
задоволення.

Статтею 13 Закону України "Про оренду
землі" передбачено, що договір оренди
землі - це договір, за яким орендодавець
зобов'язаний за плату передати
орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

Істотними умовами договору оренди
землі є орендна плата із зазначенням її
розміру, індексації, форм платежу,
строків, порядку її внесення і
перегляду та відповідальності за її
несплату (ст. 15 вищезазначеного Закону).

Згідно з вимогами ст. 651 ЦК України,
договір може бути змінено або
розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
в інших випадках, встановлених
договором або законом. Істотним є таке
порушення стороною договору, коли
внаслідок завданої цим шкоди друга
сторона значною мірою позбавляється
того, на що вона розраховувала при
укладенні договору.

Відповідно до ст. 188 ГК України, сторона
договору, яка вважає за необхідне
змінити або розірвати договір, повинна
надіслати пропозиції про це другій
стороні за договором. Сторона договору,
яка одержала пропозицію про зміну чи
розірвання договору, у двадцятиденний
строк після одержання пропозиції
повідомляє другу сторону про
результати її розгляду. У разі якщо
сторони не досягли згоди щодо зміни
(розірвання) договору або у разі
неодержання відповіді у встановлений
строк з урахуванням часу поштового
обігу, заінтересована сторона має
право передати спір на вирішення суду.

29.01.2014р. позивач надіслав відповідачеві
пропозицію №157/01-30 від 29.01.2014р. щодо
розірвання договору оренди землі від
28.03.2008р. (а.с. 26), яку відповідач залишив
без відповіді.

Статтею 31 Закону України "Про оренду
землі" також передбачено, що на вимогу
однієї із сторін договір оренди може
бути достроково розірваний за рішенням
суду в порядку, встановленому законом.

На вимогу однієї із сторін договір
оренди землі може бути достроково
розірваний за рішенням суду в разі
невиконання сторонами обов'язків,
передбачених статтями 24 і 25 цього
Закону та умовами договору, в разі
випадкового знищення чи пошкодження
об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає
передбаченому договором використанню
земельної ділянки, а також на
підставах, визначених Земельним
кодексом України та іншими законами
України (ст. 32 вищевказаного Закону).

Відповідно до ст. 141 Земельного кодексу
України, підставами припинення права
користування земельною ділянкою є,
зокрема, систематична несплата
земельного податку або орендної плати.

Таким чином, систематична несплата
відповідачем орендної плати згідно
договору оренди землі від 28.03.2008р. є
підставою для розірвання цього
договору за рішенням суду.

Як визначає ст. 32 Господарського
процесуального кодексу України,
доказами у справі є будь-які фактичні
дані, на підставі яких господарський
суд встановлює наявність чи
відсутність обставин, на яких
ґрунтуються вимоги і заперечення, а
також інші обставини, які мають
значення для правильного вирішення
спору.

Відповідно до ст. 34 Господарського
процесуального кодексу України докази
подаються сторонами та іншими
учасниками судового процесу. Обставини
справи, які відповідно до
законодавства повинні бути
підтверджені певними засобами
доказування, не можуть
підтверджуватися іншими засобами
доказування.

За змістом статті 33 Господарського
процесуального кодексу України
обов'язок доказування та подання
доказів розподіляється між сторонами,
виходячи з того, хто посилається на
юридичні факти, які обґрунтовують його
вимоги і заперечення.

Відповідач не подав до суду жодного
доказу на спростування позовних вимог,
в судове засідання свого представника
не направив.

Враховуючи викладене, суд приходить до
висновку, що позовні вимоги
обґрунтовані, заявлені у відповідності
до вимог чинного законодавства,
підтверджуються належними доказами,
які є в матеріалах справи, та
підлягають задоволенню.

Витрати по сплаті судового збору
покладаються на відповідача, оскільки
він спонукав прокурора звернутись з
позовом до суду.

Керуючись ст.ст. 33,43,44,49,75,82-85 ГПК
України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати договір оренди землі,
укладений 28.03.2008 року між
Володарсько-Волинською районною
державною адміністрацією (12100,
Житомирська область,
смт.Володарсько-Волинський, вул. Карла
Маркса, 6, ід. код 04344587) та Товариством з
обмеженою відповідальністю «ОСТ-K» (12114,
Житомирська область,
Володарсько-Волинський район, смт. Нова
Борова, вул. Набережна, 20, ід. код 33093673)
про передачу в оренду земельної
ділянки площею 5,78 га, нормативна
грошова оцінка якої становить 787814 грн.,
яка розташована на території
Ягодинської сільської ради, біля смт.
Нова Борова, зареєстрований у
Володарсько-Волинському
реєстраційному відділі Житомирської
районної філії ДП «Центр ДЗК», про що в
Державному реєстрі земель вчинено
запис від 31.03.2008 року за №0.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю «ОСТ-K» (12114,
Житомирська область,
Володарсько-Волинський район, смт. Нова
Борова, вул. Набережна, 20, ід. код 33093673)
на користь Володарсько-Волинської
районної державної адміністрації (12100,
Житомирська область, смт.
Володарсько-Волинський, вул. Карла
Маркса, 6, ід. код 04344587) заборгованість
зі сплати орендної плати за землю на
суму 25629,47 грн.

4. Товариству з обмеженою
відповідальністю «ОСТ-К» (12114,
Житомирська область,
Володарсько-Волинський район, смт. Нова
Борова, вул. Набережна, 20, ід. код 33093673)
повернути Володарсько-Волинській
районній державній адміністрації (12100,
Житомирська область, смт.
Володарсько-Волинський, вул. Карла
Маркса, 6, ід. код 04344587) за актом
приймання-передачі земельну ділянку
загальною площею 5,78 га, вартістю 787814
грн., що розташована на території
Ягодинської сільської ради, біля смт.
Нова Борова.

5. Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю «ОСТ-K» (12114,
Житомирська область,
Володарсько-Волинський район, смт. Нова
Борова, вул. Набережна, 20, ід. код 33093673)
доход Державного бюджету України 3045
грн. судового збору.

6. Видати накази.

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення строку
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

Апеляційна скарга подається на рішення
місцевого господарського суду
протягом десяти днів з дня його
оголошення. У разі якщо в судовому
засіданні було оголошено лише вступну
та резолютивну частину рішення,
зазначений строк обчислюється з дня
підписання рішення, оформленого
відповідно до статті 84 Господарського
процесуального кодексу України.

Повне рішення складено: 12.05.14

Суддя
Кудряшова Ю.В.

Віддрукувати:

1 - в справу;

2 - відповідачу (рек. з повід.);

3 - прокурору м. Житомира