ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5,
канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"26" травня 2014 р.Справа № 922/1437/14

Господарський суд Харківської області
у складі:

судді Светлічного Ю.В.

при секретарі судового засідання
Ліпчанської В.В.

розглянувши справу

за позовом Товариства з обмеженою
відповідальністю "Білдінг сейл 2011", м.
Харків до Харківської міської ради,
м. Харків 3-я особа , яка не заявляє
самостійних вимог на предмет спору на
стороні відповідача: Управління
держкомзему у м. Харкові про
розірвання договору за участю
представників сторін:

позивача - Хана А.О. довіреність б/н від
08.04.14 р.;

відповідача - не з'явився;

третьої особи - не з'явився;

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою
відповідальністю "Білдінг сейл 2011"
(позивач) звернувся до господарського
суду Харківської області із позовною
заявою до відповідача: Харківської
міської ради, в якій позивач просить
розірвати договір оренди землі від
08.11.2004 р. №63210/04, укладений між
Харківською міською радою та ТОВ
"Вектор", зареєстрований у Харківській
регіональній філії Державного
підприємства "Центр державного
земельного кадастру при Державному
комітеті України по земельних
ресурсах" в книзі записів державної
реєстрації договорів оренди землі
(книга 4).

Присутній представник позивача у
судовому у засіданні підтримав
заявлені позовні вимоги та просив
позов задовольнити.

Представник відповідача у судове
засідання не з'явився. Надав через
канцелярію господарського суду
Харківської області 15 травня 2014 року
відзив на позовну заяву за вх.№15984, в
якому відповідач повідомляє, що
рішенням Харківської міської ради
позивачу було надано дозвіл на
розробку земельної документації на
користування земельною ділянкою, яким
було припинено право користування ТОВ
"Вектор" - попереднім користувачем
земельною ділянкою. Також було
зазначено проте, що договір оренди
землі вважати таким, що припиняє дію з
дня реєстрації угоди про його
розірвання. Відповідач зазначив проте,
що реєстрацію ТОВ "Вектор " було
припинено, що унеможливлює виконання п.
2 рішення Харківськ4ої міської ради, а
саме щодо підписання угоди про
розірвання договору оренди землі. За
таких обставин відповідач просив
розглядати справу за наявними в ній
матеріалами за відсутності
представника відповідача.

Представник третьої особи у судовому
засіданні 19 травня 2014 р. зазначив, що
позов Товариства з обмеженою
відповідальністю "Білдінг сейл 2011"
залишає на розсуд суду та просить
справу розглядати за відсутності
представника третьої особи, яке судом
задоволено.

Відповідно до п.3.9.1. Постанови Пленуму
Вищого господарського суду України від
26 грудня 2011 року № 18 "Про деякі питання
практики застосування Господарського
процесуального кодексу України судами
першої інстанції", особи, які беруть
участь у справі, вважаються
повідомленими про час і місце розгляду
судом справи у разі виконання останнім
вимог частини першої статті 64 та статті
87 ГПК України.

У разі присутності сторони або іншого
учасника судового процесу в судовому
засіданні протокол судового засідання,
в якому відображені відомості про явку
сторін (пункт 4 частини другої статті 811
ГПК України), є належним підтвердженням
повідомлення такої сторони (іншого
учасника судового процесу) про час і
місце наступного судового засідання.

За змістом цієї норми, зокрема, в разі
якщо ухвалу про порушення провадження
у справі було надіслано за належною
адресою (тобто повідомленою суду
стороною, а в разі ненадання суду
відповідної інформації - адресою,
зазначеною в Єдиному державному
реєстрі юридичних осіб та фізичних
осіб - підприємців), і не повернуто
підприємством зв'язку або повернуто з
посиланням на відсутність (вибуття)
адресата, відмову від одержання,
закінчення строку зберігання
поштового відправлення тощо, то
вважається, що адресат повідомлений
про час і місце розгляду справи судом.

Враховуючи вищенаведене та те, що
відповідач був повідомлений належним
чином, про дату та час розгляду справи,
справа розглядається на підставі ст.75
ГПК України за наявними в ній
матеріалами.

Розглянувши матеріали справи та
вислухавши пояснення представника
позивача господарським судом
встановлено наступне.

Рішенням Харківської міської ради №
1320/13 від 20.11.2013 року ТОВ "Білдінг сейл 2011"
надали дозвіл на розробку технічної
документації щодо встановлення
(відновлення) меж земельної ділянки для
експлуатації та обслуговування
будівель і споруд на земельну ділянку
площею, 0,0426 для експлуатації та
обслуговування нежитлової будівлі літ.
"А-1" (стаціонарне кафе) по вул. Двадцять
Третього Серпня, 39 (Дзержинський район).

У вищевказаному рішенні було зазначено
про: припинення права користування ТОВ
"Вектор" (попередній землекористувач)
вищезазначеною земельною ділянкою;
договір оренди землі, реєстраційний
№63210/04 від 08.11.2004 року було визнано
вважати таким, що припиняє дію з дня
реєстрації угоди про його розірвання.

Державною реєстраційною службою
України 23.01.2014 року на підставі рішення
Господарського суду Харківської
області від 14.01.2014 року по справі № б -
19/342-10, було припинено державну
реєстрацію ТОВ "Вектор".

У зв'язку з припиненням державної
реєстрації ТОВ "Вектор",
унеможливлюється виконання п.2 рішення
Харківської міської ради № 1320/13, а саме
підписання угоди про розірвання
договору оренди землі, реєстраційний №
63210/04 від 08.11.2004 року.

Відповідно до ч.1 ст.13 Конституції
України земля, її надра, атмосферне
повітря, водні та інші природні
ресурси, які знаходяться в межах
території України, природні ресурси ії
континентального шельфу, виключної
(морської) економічної зони є об'єктами
права власності Українського народу.
Від імені Українського народу права
власника здійснюють органи державної
влади та органи місцевого
самоврядування в межах, визначених
цією Конституцією.

На підставі ст.12 Земельного кодексу
України, до повноважень сільських,
селищних, міських рад у галузі
земельних відносин на території сіл,
селищ, міст належить, зокрема,
розпорядження землями територіальних
громад.

Відповідно до ст.80 Земельного кодексу
України, суб'єктами права власності на
землю є, зокрема, територіальні
громади, які реалізують це право
безпосередньо або через органи
місцевого самоврядування - на землі
комунальної власності.

Згідно ст.83 Земельного кодексу України,
землі, які належать на праві власності
територіальним громадам сіл, селищ,
міст, є комунальною власністю.

Відповідно до ст.14 Конституції України,
земля є основним національним
багатством, що перебуває під особливою
охороною держави.

Земельна ділянка є державною власністю
та відповідно до ст. 12 та п.12 перехідних
положень Земельного кодексу України,
повноваження щодо розпорядження нею в
межах м. Харкова здійснює Харківська
міська рада.

Відповідно до частини 1 статті 1 ГПК
України підприємства, установи,
організації, та юридичні особи мають
право звертатися до господарського
суду за захистом своїх порушених або
оспорюваних прав і охоронюваних
законом інтересів.

Пунктом 34 ст. 26 Закону України "Про
місцеве самоврядування в Україні",
визначено, що виключною компетенцією
сільських, селищних, міських рад є
вирішення відповідно до закону питань
регулювання земельних відносин.

Статтею 19 Конституції України
передбачено, що органи державної влади
та органи місцевого самоврядування, їх
посадові особи зобов'язані діяти лише
на підставі, в межах повноважень та у
спосіб, що передбачені Конституцією та
законами України.

Рішенням Харківської міської ради від
25.02.2004 р. № 18/04 надано в оренду суб'єкту
підприємницької діяльності - ТОВ
"Вектор" в строкове платне користування
земельну ділянку, загальною площею 0,0462
га, яка знаходиться по вул. Двадцять
Третього Серпня, 39 (Дзержинський район)
у м. Харкові, про що 23.11.2004 р. укладено
договір оренди землі № 63210/04.

Вказаний договір зареєстровано у
Харківській регіональній філії
Державного підприємства "Центр
державного земельного кадастру при
Державному комітеті України по
земельних ресурсах" в книзі записів
державної реєстрації договорів землі
(книга № 4).

Відповідно до договору оренди землі
від 23.11.2004р. №63210/04 на земельній ділянці
знаходяться об'єкти нерухомого майна:
нежитлова будівля літ. А-1, які належать
орендарю на праві приватної власності.

На підставі п.15 цього договору земельна
ділянка передана в оренду зокрема для
експлуатації об'єкту нерухомості.

На підставі договору купівлі-продажу
від 10.12.2011 р. №3073, укладеного між ТОВ
"Інтегра Актів А" та ТОВ "Білдінг сейл
2011", до останнього перейшло право
власності на нежитлові будівлі літ.
"А-1", по вул. Двадцять Третього Серпня, 39
(Дзержинський район) у м. Харкові.

Рішенням Харківської міської ради від
20.11.2013 р. № 1320/13 припинено право
користування ТОВ "Вектор", земельною
ділянкою по вул. Двадцять Третього
Серпня, 39 (Дзержинський район) у м.
Харкові загальною площею 0,0426 га, а ТОВ
"Білдінг сейл 2011" надали дозвіл на
розробку технічної документації Шото
встановлення (відновлення) меж
земельної ділянки для експлуатації та
обслуговування будівель і споруд на
земельну ділянку площею, 0,0426 га для
експлуатації та обслуговування
нежитлової будівлі літ. "А-1"
(стаціонарне кафе) по вул. Двадцять
Третього Серпня, 39 (Дзержинський район)
(в межах договору оренди землі від
08.11.2004 р. № 63210/04). Договір оренди землі,
від 08.11.2004 р. реєстраційний № 63210/04
припиняє дію з дня реєстрації угоди про
його розірвання.

Обстеженням встановлено, що земельна
ділянка за адресою вул. Двадцять
Третього Серпня, 39 (Дзержинський район)
у м. Харкові використовується для
експлуатації та обслуговування
нежитлової будівлі літ. "А-1"
стаціонарне кафе в межах договору
оренди землі від 08.11.2004 р. реєстраційний
№ 63210/04.

Право користування земельною ділянкою
по вул. Двадцять Третього Серпня, 39
(Дзержинський район), між Харківською
міською радою та ТОВ "Білдінг сейл 2011" в
установленому порядку не
переоформлено (акт обстеження від
12.11.2013 р. №3939/13.

Відповідно до п. 7 ч. 1 ст. 31 Закону
України "Про оренду землі", договорі
оренди землі припиняється у разі
набуття права власності на житловий
будинок, будівлю або споруду, що
розташовані на орендованій іншою
особою земельній ділянці.

При переході права користування на
земельну ділянку новий власник
земельної ділянки не звільняється від
необхідності оформлення права на
земельну ділянку відповідно до
законодавства. При цьому це право не
переходить автоматично. Така правова
позиція знайшла своє відображення у п.
2.10 Пленуму Вищого господарського суду
України № 6 від 17.05.2011 р.

За інформацією Держкомзему у м. Харків
за адресою: вул. Двадцять Третього
Серпня, 39 (Дзержинський район) у м.
Харкові обліковується договір оренди
землі від 23.11.2004 р. № 63210/04, укладений між
Харківською міською радою Харківської
області та ТОВ "Вектор".

Все вищевикладене унеможливлює
виконання рішення Харківської міської
ради від 20.11.2013р. № 1320/13 та подальшого
укладання договору оренди землі між
Харківською міською радою Харківської
області та ТОВ "Білдінг сейл 2011" на
земельну ділянку по вул. Двадцять
Третього Серпня, 39 (Дзержинський район)
для експлуатації та обслуговування
нежитлової будівлі літ. "А-1"
(стаціонарне кафе) без розірвання
договору оренди землі від 23.11.2004р. №
63210/04 та реєстрації відповідного
розірвання у книзі записів державної
реєстрації договорів землі.

Враховуючи вищенаведене та те, що
попередній землекористувач - ТОВ
"Вектор" припинено державну реєстрацію
та він фактично не може підписати угоду
про розірвання договору оренди землі
від 23.11.2004 р. № 63210/04 та зареєструвати
дану угоду згідно чинного
законодавства України, суд вважає
позовні вимоги обґрунтованими,
підтвердженими матеріалами справи та
такими, що підлягають задоволенню.

Оскільки позивач не наполягає на
стягненні з відповідача судового
збору, суд вважає судові витрати
покласти на позивача. Враховуючи
викладене та керуючись статтями 6, 8, 19,
124, 129 Конституції України, ст.ст. 526, 530
Цивільного кодексу України, статтями 1,
4, 12, 22, 33, 43, 47, 49, 75, 82-85 Господарського
процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати договір оренди землі від
08.11.2004 р. №63210/04, укладений між
Харківською міською радою та ТОВ
"Вектор", зареєстрований у Харківській
регіональній філії Державного
підприємства "Центр державного
земельного кадастру при Державному
комітеті України по земельних
ресурсах" в книзі записів державної
реєстрації договорів оренди землі
(книга 4).

Повне рішення складено 28.05.2014 р.

Суддя Ю.В. Светлічний