ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
__________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"26" травня 2014 р.Справа № 916/1190/14За
позовом: Департаменту комунальної
власності Одеської міської ради;

До відповідача: Одеського обласного
загальновійськового союзу "Інконт"

про стягнення 165571,3 грн.

Суддя Оборотова О.Ю.

За участю представників:

від позивача: Мозговий О.П. -
довіреність від 23.09.13р.; Березнякова І.В.
довіреність від 09.01.2014р.; Смітюх В.В.
довіреність від 09.01.2014р.

від відповідача: не з'явився;

СУТЬ СПОРУ: Департамент комунальної
власності Одеської міської ради
звернувся до господарського суду
Одеської області з позовом до
відповідача Одеського обласного
загальновійськового союзу "Інконт" про
стягнення заборгованості з орендної
плати в сумі 48 452,22 грн. та неустойки в
сумі 117 119,08грн.

Ухвалою господарського суду Одеської
області від 31.03.2014р. порушено
провадження по справі № 916/1190/14.

Згідно розпорядження в.о. голови
господарського суду Одеської області
від 14.04.2014р., у зв'язку з тим, що суддя
Оборотова О.Ю. знаходиться на
лікарняному, передано справу № 916/1190/13
за позовом Департаменту комунальної
власності Одеської міської ради до
відповідача Одеського обласного
загальновійськового союзу "Інконт" про
стягнення 165571,3грн. на розгляд судді
господарського суду Одеської області
Брагіній Я.В.

Ухвалою господарського суду Одеської
області від 14.04.2014р. прийнято справу
№916/1190/14 до свого провадження.

Згідно розпорядження голови
господарського суду Одеської області
від 22.04.2014р., у зв'язку з тим, що суддя
Оборотова О.Ю. вийшла з лікарняного,
передано справу № 916/1190/13 за позовом
Департаменту комунальної власності
Одеської міської ради до відповідача
Одеського обласного
загальновійськового союзу "Інконт" про
стягнення 165571,3грн. судді
господарського суду Одеської області
Оборотовій О.Ю.

Ухвалою господарського суду Одеської
області від 23.04.2014р. прийнято справу
№916/1190/14 до свого провадження.

Відповідач у засідання суду не
з'явився, хоча був належним чином
повідомлений про місце та дату
засідання. Приймаючи до уваги, що
судові відправлення були здійсненні
саме за адресою зазначеною у позовній
заяві, суд вважає за можливе розглянути
справу без участі відповідача за
наявними в ній матеріалами відповідно
до ст. 75 ГПК України.

У судовому засіданні 26.05.2014 р. після
виходу судді з нарадчої кімнати було
оголошено вступну та резолютивну
частини рішення.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення представників
позивача, суд встановив:

20.04.2004р. між Представництвом по
управлінню комунальної власності
Одеської міської ради,
правонаступником якого є Департамент
комунальної власності Одеської
міської ради, (Орендодавець) та
Одеським обласним загальновійськовим
союзом "Інконт" (Орендар) був укладений
договір оренди нежитлового приміщення
№29/1 (далі -договір).

Згідно п.1.1 договору, Орендодавець
передає, а Орендар приймає у строкове
платне користування нежитлове
приміщення підвалу, загальною площею
250,2 кв.м, що розташоване за адресою: м.
Одеса, вул. Гоголя, буд. 9.

Пунктом 1.3 договору передбачено, що
строк дії договору оренди до 01.04.2005р.

Додатковим погодженням від 15.04.2005 р.
строк дії договору оренди було
продовжено до 15.03.2006р. Додатковим
погодженням від 15.02.2006 р. строк дії
договору оренди було продовжено до
15.01.2007 р. Додатковим погодженням від
28.12.2006 р. строк дії договору оренди було
продовжено до 28.06.2007 р. Додатковим
погодженням від 26.06.2007 р. строк дії
договору оренди було продовжено до
26.12.2007 р.

Позивач зазначає, що у відповідності ч.2
ст. 17 Закону України „Про оренду
державного та комунального майна"
договір оренди №29/1 від 20.04.2004р. був
пролонгований на умовах визначених в
договорі.

У відповідності до п. п. 5.1, 5.2, 5.3, 5.6
договору за невиконання або неналежне
виконання обов'язків за цим договором
винна сторона відшкодовує іншій
стороні завдані збитки у відповідності
з чинним законодавством. Відшкодування
збитків не звільняє винну сторону від
виконання умов договору. За
несвоєчасне внесення орендної плати
Орендар сплачує пеню у розмірі
подвійної облікової ставки
Національного банку України, що діяла у
період, за який сплачується пеня, від
суми простроченого платежу за кожен
день прострочки. У разі невнесення
Орендарем орендної плати на протязі 3-х
місяців з дати закінчення терміну
платежу, договір підлягає розірванню у
відповідно з чинним законодавством. За
невиконання або неналежне виконання
Орендарем обов'язків за договором
Орендодавець має право розірвати
договір оренди у відповідності з
чинним законодавством .

Ухвалою господарського суду Одеської
області від 11.10.2011р. (суддя Никифорчук
М.І.) порушено провадження у справі
№26/17-4058-2011.

Ухвалою господарського суду Одеської
області від 26.12.2011р. провадження у
справі № 26/17-4058-2011 р. в частині
розірвання договору оренди № 29/1 від
20.04.2004 р., укладеного між
Представництвом по управлінню
комунальною власністю Одеської
міської ради та Одеським обласним
загальновійськовим союзом "Інконт" та
виселення Одеського обласного
загальновійськового союзу "Інконт"з
нежитлового приміщення підвалу,
загальною площею 250,2 кв.м,
розташованого за адресою : м. Одеса, вул.
Гоголя, буд. 9 -припинено.

Рішенням господарського суду Одеської
області від 26.12.2011р. позов задоволено
частково. Стягнено з Одеського
обласного загальновійськового союзу
"Інконт"(65026, м. Одеса, вул. Гоголя, буд. 9,
ідентифікаційний код 13874605) на користь
Департаменту комунальної власності
Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул.
Артилерійська, 1, п/р 1909 МФО 828011 в
ГУДКУ в Одеській області, код ЗКПО 26302595)
- заборгованість з орендної плати в
сумі 67216 (шістдесят сім тисяч двісті
шістнадцять) грн. 88 коп., пені у сумі 3817
(три тисячі вісімсот сімнадцять) грн. 91
коп., державного мита в розмірі - 710
(сімсот десять) грн. 35 коп. та витрати на
інформаційно -технічне забезпечення
судового процесу в розмірі 236 (двісті
тридцять шість) грн.

Постановою Одеського апеляційного
господарського суду від 01.03.2012р.
апеляційну скаргу Департаменту
комунальної власності Одеської
міської ради задоволено, ухвалу
господарського суду Одеської області
від 26.12.2011р. по справі №26/17-4058-2011
скасовано. Справу №26/17-4058-2011 в частині
позовних вимог Департаменту
комунальної власності Одеської
міської ради до Одеського обласного
загальновійськового союзу "Інконт" про
розірвання договору оренди № 29/1 від
20.04.2004 р., укладеного між
Представництвом по управлінню
комунальною власністю Одеської
міської ради та Одеським обласним
загальновійськовим союзом "Інконт" та
виселення Одеського обласного
загальновійськового союзу "Інконт" з
нежитлового приміщення підвалу,
загальною площею 250,2 кв.м,
розташованого за адресою: м. Одеса, вул.
Гоголя, буд. 9 передано на розгляд до
господарського суду Одеської області.

Згідно автоматизованої системи
документообігу суду та протоколу
розподілу справ між суддями справу
№26/17-4058-2011 передано на розгляд судді
Погребної К.Ф.

Ухвалою господарського суду Одеської
області від 12.03.2012р. суддею Погребною
К.Ф. справу №26/17-4058-2011 було прийнято до
свого провадження та призначено до
розгляду.

Рішенням господарського суду Одеської
області від 07.05.2012р. позов задоволено
повністю. Розірвано договір оренди
нежитлового приміщення №29/1 від
20.04.2004р. укладений між Представництвом
по управлінню комунальною власністю
Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул.
Артилерійська, 1, код 26302595) та Одеським
обласним загальновійськовим союзом
„Інконт" (65026, м. Одеса, вул. Гоголя, 9 код
13874605). Виселено Одеський обласний
загальновійськовий союзом „Інконт"
(65026, м. Одеса, вул. Гоголя, 9 код 13874605) з
нежилого приміщення підвалу загальною
площею 250,2 кв.м, що розташоване за
адресою: м. Одеса, вул. Гоголя, 9, та
передати вказане приміщення
Департаменту комунальної власності
Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул.
Артилерійська, 1, код 26302595). Стягнено з
Одеського обласного
загальновійськового союзу „Інконт"
(65026, м. Одеса, вул. Гоголя, 9 код 13874605) на
користь Департаменту комунальної
власності Одеської міської ради (65039, м.
Одеса, вул. Артилерійська, 1, код 26302595)
державне мито у розмірі 85 (вісімдесят
п'ять )грн.

Постановою Одеського апеляційного
господарського суду від 06.11.2012р.
апеляційну скаргу Одеського обласного
загальновійськового союзу "Інконт"
-залишено без задоволення. Рішення
господарського суду Одеської області
від 07.05.2012р. зі справи № 26/17-4058-2011
залишено без змін.

Рішенням Одеської міської ради від
27.06.2006р. №56-V «Про впорядкування роботи
виконавчих органів Одеської міської
ради з виконання функцій орендодавця
нежилих приміщень, що знаходяться в
комунальній власності територіальної
громади м. Одеси» встанволено, що
єдиним уповноваженим органом Одеської
міської ради з питань виконання
функцій орендодавця нежилих будівель
(споруд, приміщень), що знаходяться в
комунальній власності територіальної
громади міста Одеси, за винятком
нежилих будівель (споруд, приміщень)
комунальних установ та підприємств
озорони здоровя, є Представництво по
управлянню коммунальною власністю
Одескої міської радию

Відповідно до рішення Одеської міської
ради від 31.01.2011 р. „Про затвердження
виконавчих органів, загальної
чисельності апарату Одеської міської
ради" було змінено найменування
Представництва на Департамент
комунальної власності Одеської
міської ради.

Відповідно до положення „Про
департамент комунальної власності
Одеської міської ради", затвердженого
рішенням Одеської міської ради від
28.02.2011 р. № 384-VІ Департамент комунальної
власності Одеської міської ради є
правонаступником Представництва по
управлінню комунальною власністю
Одеської міської ради.

Згідно п. 1 Положення про Департамент
комунальної власності Одеської
міської ради, затвердженого рішенням
Одеської міської ради від 28.02.2011 р..
Департамент комунальної власності є
виконавчим органом Одеської міської
ради. Департамент наділяється Одеською
міською радою повноваженнями щодо
управління комунальною власністю
територіальної громади міста. Основним
завданням Департаменту є управління
комунальною власністю, забезпечення
надходження коштів до бюджету міста за
рахунок ефективного обліку,
використання, збереження майна на
території громади.

Відповідно до п.п. 2.2., 2.4. договору
Орендар зобов'язаний своєчасно (до 15
числа поточного місяця) та в повному
обсязі сплачувати оренду плату за
користування вказаним приміщенням,
незалежно від результатів його
господарської діяльності.

Заборгованість по орендній платі
станом на 01.10.2011р. стягується
відповідно до рішення господарського
суду Одеської області по справі
№26/17-4058-2011 від 29.12.2011р.

Згідно з розрахунком заборгованості
від 14.10.2013р. сума заборгованості з
орендної плати за період з 01.10.2011р. по
24.05.2012р. становить 48 452,22грн.

Відповідно до п. 4.7. договору оренди,
після закінчення строку дії договору
чи у випадку його дострокового
розірвання, орендар зобов'язаний у
15-денний термін передати орендодавцю
приміщення за актом приймання -
передачі у належному стані, не гіршому
ніж на момент передачу його в оренду.

Позивачем зазначено, що відповідачем
неналежним чином виконуються умови
договору оренди, зокрема орендна плата
сплачується несистематично та не в
повному обсязі. Відповідач у
добровільному порядку не передав
нежиле приміщення підвалу, загальною
площею 250,2 кв.м., що розташоване за
адресою м. Одеса, вул. Гоголя,9 у зв'язку
з чим Одеський обласний
загальновійськовий союз "Інконт" було
примусове виселено, згідно акту
головного державного виконавця
Другого Приморського відділу ДВС ОМУЮ
від 06.03.2013р.

Позивач звернувся до відповідача з
претензією №01-13/8431 від 21.10.2013р. в якій
запропоновано сплатити неустойку в
сумі 117 119,08грн. (подвійна орендна плата
за користування приміщенням за час
прострочення повернення приміщення
Департаменту) станом на 14.10.2013р. за
період з 25.05.2012р. по 06.03.2013р. та
заборгованість з орендної плати в сумі
48 452,22грн. за період 01.10.2011р. по 24.05.2012р.

Враховуючи вищевикладене, позивач
звернувся з відповідним позовом до
господарського суду Одеської області.

Розглянувши матеріали справи,
проаналізувавши норми чинного
законодавства, суд дійшов висновку про
задоволення позовних вимог з наступних
підстав:

У відповідності до ст.11 ЦК України
цивільні права та обов'язки виникають
із дій осіб, що передбачені актами
цивільного законодавства, а підставою
виникнення цивільних прав та
обов'язків є договори та інші
правочини. Правочин, різновидом якого є
договори - основний вид правомірних дій
-це волевиявлення осіб, безпосередньо
спрямовані на виникнення, зміну або
припинення цивільних прав і обов'язків.
При цьому, ст.12 ЦК України передбачає,
що особа здійснює свої цивільні права
вільно на власний розсуд.

Згідно зі ст. 15 ЦК України кожна особа
має право на захист свого цивільного
права у разі його порушення, невизнання
або оспорювання. Кожна особа має право
на захист свого інтересу, який не
суперечить загальним засадам
цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна
особа має право звернутися до суду за
захистом свого особистого немайнового
або майнового права та інтересу.

Способами захисту цивільних прав та
інтересів можуть бути: 1) визнання
права; 2) визнання правочину недійсним;
3) припинення дії, яка порушує право; 4)
відновлення становища, яке існувало до
порушення; 5) примусове виконання
обов'язку в натурі; 6) зміна
правовідношення; 7) припинення
правовідношення; 8) відшкодування
збитків та інші способи відшкодування
майнової шкоди; 9) відшкодування
моральної (немайнової) шкоди; 10)
визнання незаконними рішення, дій чи
бездіяльності органу державної влади,
органу влади Автономної Республіки
Крим або органу місцевого
самоврядування, їхніх посадових і
службових осіб.

Суд може захистити цивільне право або
інтерес іншим способом, що
встановлений договором або законом.
Суд може відмовити у захисті
цивільного права та інтересу особи в
разі порушення нею положень частин
другої - п'ятої статті 13 цього Кодексу.

Статтею 624 Цивільного кодексу України
передбачено, що за порушення
зобовязання встановлено неустойку, то
вона підлягає стягненню у повному
розмірі, незалежно від відшкодування
збитків.

Згідно ч.1 ст.626 Цивільного кодексу
України, договором є домовленість двох
або більше сторін, спрямована на
встановлення, зміну або припинення
цивільних прав та обов'язків.

Статтею 629 Цивільного кодексу України
передбачено, що договір є обов'язковим
для виконання сторонами.

Відповідач неналежним чином виконував
умови договору оренди, зокрема орендна
плата сплачувалась несистематично та
не в повному обсязі. Відповідач у
добровільному порядку не передав
нежиле приміщення підвалу, загальною
площею 250,2 кв.м., що розташоване за
адресою м. Одеса, вул. Гоголя,9 у зв'язку
з чим Одеський обласний
загальновійськовий союз "Інконт" було
примусове виселено, згідно акту
головного державного виконавця
Другого Приморського відділу ДВС ОМУЮ
від 06.03.2013р.

Позивач звернувся до відповідача з
претензією №01-13/8431 від 21.10.2013р. в якій
запропоновано сплатити неустойку в
сумі 117 119,08грн. (подвійна орендна плата
за користування приміщенням за час
прострочення повернення приміщення
Департаменту) станом на 14.10.2013р. за
період з 25.05.2012р. по 06.03.2013р. та
заборгованість з орендної плати в сумі
48 452,22грн. за період 01.10.2011р. по 24.05.2012р.

Таким чином, загальна заборгованість
відповідача перед позивачем складає 165
571,3грн., яка складається з суми 117
119,08грн. (подвійна орендна плата за
користування приміщенням за час
прострочення повернення приміщення
Департаменту) за період з 25.05.2012р. по
06.03.2013р. та заборгованість з орендної
плати в сумі 48 452,22грн. за період 01.10.2011р.
по 24.05.2012р.

Згідно ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу
України зобов'язання має виконуватися
належним чином відповідно до умов
договору, одностороння відмова від
зобов'язання або одностороння зміна
його умов не допускається.

Відповідно до ч.3 ст.18 Закону України
"Про оренду державного та комунального
майна" №2269-ХII від 10.04.1992р. основним
обов'язком орендаря, зокрема, є
зобов'язання вносити орендну плату
своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ст. 785 Цивільного кодексу
України у разі припинення договору
найму наймач зобов'язаний негайно
повернути наймодавцеві річ у стані, в
якому вона була одержана, з урахуванням
нормального зносу, або у стані, який
було обумовлено в договорі.

Відповідно до ч. 2 ст. 785 Цивільного
кодексу України якщо наймач не виконує
обовязку щодо повернення речі,
наймодавець має право вимагати від
наймача сплатити неустойку у розмірі
подвійно плати за користування річчю
за час прострочення.

Відповідно до вимог ст.ст. 32, 33
Господарського процесуального кодексу
України, кожна сторона повинна довести
ті обставини, на які вона посилається
як на підставу своїх вимог і
заперечень. Докази подаються сторонами
та іншими учасниками судового процесу.
При цьому, доказами у справі є будь-які
фактичні дані, на підставі яких
господарський суд у визначеному
законом порядку встановлює наявність
чи відсутність обставин, на яких
ґрунтуються вимоги і заперечення
сторін, а також інші обставини, які
мають значення для правильного
вирішення господарського спору.

Згідно зі ст. 43 Господарського
процесуального кодексу України
господарський суд оцінює докази за
своїм внутрішнім переконанням, що
ґрунтується на всебічному, повному і
об'єктивному розгляді в судовому
процесі всіх обставин справи в їх
сукупності, керуючись законом.

Враховуючи вищевикладене, оцінюючи
докази у справі в їх сукупності,
законодавство, що регулює спірні
правовідносини, суд дійшов висновку, що
позовні вимоги департаменту
комунальної власності Одеської
міської ради є обґрунтованими,
підтверджені належними доказами,
наявними в матеріалах справи, а тому
підлягають задоволенню.

Судові витрати по сплаті судового
збору покласти на відповідача згідно
зі ст.ст. 44,49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 32, 33, 44, 49, 50, 75, ст.ст. 82- 85
Господарського процесуального кодексу
України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов - задовольнити.

2. Стягнути з Одеського обласного
загальновійськового союзу "Інконт"
(65026, м. Одеса, вул Гоголя, 9, ) на користь Департаменту
комунальної власності Одеської
міської ради (65039, м. Одеса, вул.
Артилерійська, 1, п/р 1909 МФО 828011 в
ГУДКСУ в Одеській області, код 26302595)-
заборгованість у розмірі 165 571,3грн., яка
складається з суми 117 119,08грн. подвійна
орендна плата за користування
приміщенням за час прострочення
повернення приміщення Департаменту) за
період з 25.05.2012р. по 06.03.2013р. та
заборгованість з орендної плати в сумі
48 452,22грн. за період 01.10.2011р. по 24.05.2012р.;
3312 грн. судового збору.

Рішення суду може бути оскаржено
протягом 10-денного строку з моменту
складання повного тексту.

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення
10-денного строку з дня його підписання,
якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи Одеським апеляційним
господарським судом.

Повний текст рішення виготовлено та
підписано 29.05.2014р.

Суддя
Оборотова О.Ю.