ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"02" червня 2014 р.Справа №
916/1401/14Господарський суд Одеської
області у складі судді Лічмана Л.В.

при секретарі судового засідання Бєлих
К.В.

за участю представників учасників
процесу:

від позивача: Брушньовська І.І.,

від відповідача: не з'явився,

розглянув у відкритому судовому
засіданні справу за позовом
Департаменту комунальної власності
Одеської міської ради до фізичної
особи-підприємця ОСОБА_2 про стягнення
748,72 грн.

Ухвалою господарського суду Одеської
області від 14.04.2014 р. прийнято позовну
заяву Департаменту комунальної
власності Одеської міської ради,
порушено провадження у справі № 916/1401/14,
призначено її до розгляду в засіданні
суду на 05.05.2014 р.

За правилами ст.77 ГПК України в
судовому засіданні 05.05.2014 р. розгляд
справи відкладено на 02.06.2014 р.

Позивач повідомлений про час і місце
засідань господарського суду, що
підтверджується повідомленням про
вручення поштового відправлення та
розпискою його представника.

Ухвали господарського суду Одеської
області, направлені на адресу фізичної
особи-підприємця ОСОБА_2, вказану в
Єдиному державному реєстрі юридичних
осіб та фізичних осіб-підприємців,
повернулись до суду з відмітками
поштової установи про те, що за
вказаною адресою не знаходиться.

З урахуванням викладеного та того, що
на господарський суд обов'язок з
розшуку учасників процесу не
покладено, фізична особа-підприємць
ОСОБА_2 вважається належним чином
повідомленим про час і місце
проведення судових засідань.

Згідно із приписами ст.85 ГПК України в
судовому засіданні 02.06.2014 р. оголошено
вступну та резолютивну частини
рішення.

Департамент комунальної власності
Одеської міської ради (далі -
Департамент) звернувся до
господарського суду Одеської області з
позовною заявою про стягнення з
фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (далі
- ФОП ОСОБА_2.) 748,72 грн. заборгованості, з
яких 596,98 грн. - основний борг, 151,74 грн. -
пеня, вказуючи на невиконання
відповідачем своїх зобов'язань за
договором оренди від 21.10.2004 р. № 195/6 в
частині здійснення орендних платежів.

Обґрунтовуючи позов, Департамент
посилається на положення
ст.ст.11.509,525,526,549,625,626,629,759,762 ЦК України,
ст.ст.173,193,229 ГК України, ст.4 Закону
України „Про місцеве самоврядування в
Україні", ст.ст.10,17,18,19,27 Закону України
„Про оренду державного та
комунального майна", умови вказаного
договору оренди тощо.

ФОП ОСОБА_2 відзив на позовну заяву не
подав, а, відтак, розгляд справи
здійснено в порядку ст.75 ГПК України за
наявними у ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи,
заслухавши пояснення представника
позивача, перевіривши обґрунтованість
його доводів, господарський суд
частково задовольняє позов, виходячи з
такого.

21.10.2004 р. між Представництвом по
управлінню комунальною власністю
Одеської міської ради (Орендодавець) та
ФОП ОСОБА_2 (Орендар) укладено договір
оренди нежитлового приміщення № 195/6
(Договір), згідно із яким Орендодавець
передає, а Орендар приймає у строкове
платне користування нежитлове
приміщення, розташоване за адресою:
АДРЕСА_2, підвал, загальною площею 58,1
кв.м під пункт з приймання вторинної
сировини (п.1.1 Договору).

Строк дії договору оренди з 21.10.2004 р. до
01.09.2005 р. (п.1.2 Договору).

Орендна плата визначається на підставі
ст.19 Закону України „Про оренду
державного та комунального майна" та
рішення сесії Одеської міської ради
від 26.03.2003 р. № 1054-ХХІV „Про оренду
комунального майна, що є власністю
територіальної громади міста Одеси"
(п.2.1 Договору). За орендоване
приміщення Орендар зобов'язується
сплачувати орендну плату відповідно до
розрахунку, приведеного у додатку 1 до
Договору, що становить за перший після
підписання договору оренди місяць 272,97
грн. без урахування податку на додану
вартість та індексу інфляції. Розмір
орендної плати за кожний наступний
місяць визначається шляхом
коригування розміру орендної плати за
минулий місяць на щомісячний індекс
інфляції, що друкується Мінстатом
України (п.2.2 Договору). Орендар вносить
орендну плату щомісячно до 15 числа
поточного місяця, незалежно від
результатів його господарської
діяльності (п.2.4 Договору).

17.02.2012 р. між сторонами укладено
Додаткове погодження до Договору,
згідно якого: назву Орендодавця
змінено на Департамент комунальної
власності Одеської міської ради згідно
з рішенням Одеської міської ради від
28.02.2011 р. № 384-VІ „Про затвердження
положень про виконавчі органи Одеської
міської ради" (п.1 Додаткового
погодження); строк дії Договору
продовжено до 17.02.2013 р. (п.2 Додаткового
погодження); на підставі постанови
Кабінету Міністрів України від 27.12.2006 р.
№ 1846 „Про внесення змін до Методики
розрахунку і порядку використання
плати за оренду державного майна"
визначено, що за Договором орендна
плата за користування приміщенням,
призначеним для ремонту одягу, з 01.02.2012
р. складає 752,23 грн. (п.3 Додаткового
погодження).

Договір та Додаткове погодження
підписано уповноваженими
представниками та скріплено печаткою
позивача.

11.06.2013 р. Орендодавцем та Орендарем
підписано акт приймання-передачі,
згідно якого Орендар передав, а
Орендодавець прийняв нежитлове
приміщення загальною площею 58,1 кв.м,
розташоване у підвалі житлового
дев'ятиповерхового цегляного будинку
за адресою: АДРЕСА_2.

Вказуючи на те, що на момент повернення
приміщення існувала заборгованість з
орендної плати в сумі 596,98 грн.,
Орендодавець оформив претензію від
23.12.2013 р. № 01-13/10031, в якій запропонував
Орендарю у добровільному порядку в
термін до 20.01.2014 р. оплатити названий
борг та пеню у сумі 151,74 грн.

Залишення цієї претензії без відповіді
та без задоволення спричинило
звернення з позовною заявою в рамках
провадження у даній справі.

Згідно із приписами ст.525 ЦК України
одностороння відмова від зобов'язання
або одностороння зміна його умов не
допускається, якщо інше не встановлено
договором або законом.

За правилами ст.526 ЦК України
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Частиною 1 ст.530 ЦК України встановлено,
що якщо у зобов'язанні встановлений
строк його виконання, то воно підлягає
виконанню у цей строк...

Статтею 610 ЦК України передбачено, що
порушенням зобов'язання є його
невиконання або виконання з порушенням
умов, визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).

Відповідно до ст.629 ЦК України договір є
обов'язковим для виконання сторонами.

Аналогічні положення містяться в ч.ч.1,7
ст.193 ГК України, в яких визначено, що
суб'єкти господарювання та інші
учасники господарських відносин
повинні виконувати господарські
зобов'язання належним чином відповідно
до закону, інших правових актів,
договору, а за відсутності конкретних
вимог щодо виконання зобов'язання
-відповідно до вимог, що у певних умовах
звичайно ставляться; до виконання
господарських договорів
застосовуються відповідні положення
ЦК України з урахуванням особливостей,
передбачених цим Кодексом; не
допускаються одностороння відмова від
виконання зобов'язань, крім випадків,
передбачених законом, а також відмова
від виконання або відстрочка виконання
з мотиву, що зобов'язання другої
сторони за іншим договором не було
виконано належним чином.

Частиною 1 ст.283 ГК України передбачено,
що за договором оренди одна сторона
(орендодавець) передає другій стороні
(орендареві) за плату на певний строк у
користування майно для здійснення
господарської діяльності. Відповідно
до п.6 даної статті до відносин оренди
застосовуються положення ЦК України з
урахуванням особливостей,
передбачених ГК України.

В ч.3 ст.285 ГК України встановлено, що
орендар зобов'язаний своєчасно і в
повному обсязі сплачувати орендну
плату.

Згідно із приписами ч.1 ст.759 ЦК України
за договором найму (оренди) наймодавець
передає або зобов'язується передати
наймачеві майно у користування за
плату на певний строк.

Частиною 1 ст.762 ЦК України визначено, що
за користування майном з наймача
справляється плата, розмір якої
встановлюється договором найму.

Згідно ст.2 Закону України „Про оренду
державного та комунального майна" від
10.04.1992 р. № 2269-XII (із змінами) орендою є
засноване на договорі строкове платне
користування майном, необхідним
орендареві для здійснення
підприємницької та іншої діяльності.

За правилами ч.3 ст.18 цього ж Закону
України орендар зобов'язаний своєчасно
та в повному обсязі вносити плату за
користування приміщенням.

Господарський суд, проаналізувавши
наведені вище норми матеріального
права в аспекті спірних правовідносин,
відзначає, що між Департаментом та ФОП
ОСОБА_2 виникли господарські
зобов'язання, підставою яких є
письмовий Договір оренди нежитлового
приміщення комунальної форми
власності.

При цьому Департаментом як
Орендодавцем передано в оренду майно
належної якості та комплектації
(докази існування претензій Орендаря з
цього приводу в матеріалах справи
відсутні).

В свою чергу Орендар в порушення
приписів ст.ст.525,526,530,610, 629,759,762 ЦК
України, ч.ч.1,7 ст.193, ст.ст.283,285 ГК
України, ст.ст.2,18 Закону України „Про
оренду державного та комунального
майна" та умов Договору не перерахував
орендну плату в сумі 596,98 грн., з яких:
321,72 грн. - залишок орендної плати за
травень 2013 р.; 275,26 грн. - орендна плата за
11 днів червня 2013 р., не дивлячись на те,
що названий обов'язок згідно приписів
ч.1 ст.530 ЦК України та домовленості,
закріпленої в п.2.4 Договору, мав бути
здійснений до 15 числа поточного місяця.

Враховуючи викладене, господарський
суд вважає правомірно заявленою вимогу
про стягнення з ФОП ОСОБА_2 на користь
Департаменту основного боргу в сумі
596,98 грн., у зв'язку з чим позов у цій
частині підлягає задоволенню в повному
обсязі.

Згідно ч.1 ст.548 ЦК України виконання
зобов'язання (основного зобов'язання)
забезпечується, якщо це встановлено
договором або законом. В силу ч.1 ст.546 ЦК
України виконання зобов'язання може
забезпечуватися, зокрема, неустойкою
(штраф, пеня).

В ст.549 ЦК України надано визначення
неустойки (штрафу, пені), під якою слід
розуміти грошову суму або інше майно,
які боржник повинен передати
кредиторові у разі порушення боржником
зобов'язання.

За несвоєчасне внесення орендної плати
Орендар сплачує пеню у розмірі
подвійної облікової ставки НБУ, що
діяла у період, за який сплачується
пеня, від суми простроченого платежу за
кожний день прострочки (п.5.2 Договору).

З огляду на те, що матеріалами справи
підтверджується невиконання
відповідачем грошових зобов'язань за
Договором, господарський суд дійшов
висновку, що ФОП ОСОБА_2 має сплатити
147,18 грн. пені, з яких:

- за січень 2013 р. нараховано 12,53
грн., у т.ч.: 10,19 грн. - на суму 749,22 грн. за
період з 16.01.2013 р. по 18.02.13 р. (34 дні)
(фактично розмір пені за цей період
становить 10,47 грн., проте позивач
просить менше, що є його правом); 1,94 грн.
- на суму 441,12 грн. за період з 19.02.2013 р. по
01.03.2013 р. (11 днів) (фактично розмір пені
за цей період становить 1,99 грн., проте
позивач просить менше, що є його
правом); 0,40 грн. - на суму 71,12 грн. за
період з 02.03.2013 р. по 15.03.2013 р. (14 днів)
(фактично розмір пені за цей період
становить 0,41 грн., проте позивач
просить менше, що є його правом);

- за лютий 2013 р. нараховано 12,10 грн.,
у т.ч.: 8,41 грн. - на суму 750,72 грн. за період
з 16.02.2013 р. по 15.03.13 р. (28 днів) (фактично
розмір пені за цей період становить 8,64
грн., проте позивач просить менше, що є
його правом); 2,45 грн. - на суму 321,84 грн. за
період з 16.03.2013 р. по 03.04.13 р. (19 днів)
(фактично розмір пені за цей період
становить 2,51 грн., проте позивач
просить менше, що є його правом); 1,24 грн.
- на суму 71,84 грн. за період з 04.04.2013 р. по
16.05.2013 р. (43 дні) (фактично розмір пені за
цей період становить 1,27 грн., проте
позивач просить менше, що є його
правом);

- за березень 2013 р. нараховано 30,13
грн., у т.ч.: 18,60 грн. - на суму 749,96 грн. за
період з 16.03.2013 р. по 16.05.2013 р. (62 дні)
(фактично розмір пені за цей період
становить 19,11 грн., проте позивач
просить менше, що є його правом); 11,53 грн.
- на суму 321,80 грн. за період з 17.05.2013 р. по
16.08.2013 р. (92 дні);

- за квітень 2013 р. нараховано 36,43
грн. на суму 749,96 грн. за період з 16.04.2013 р.
по 16.08.2013 р. (123 дні);

- за травень 2013 р. нараховано 37,61
грн., у т.ч.: 27,18 грн. - на суму 749,96 грн. за
період з 16.05.2013 р. по 16.08.2013 р. (93 дні); 10,43
грн. - на суму 321,72 грн. за період з 17.08.2013
р. по 15.11.2013 р. (91 день);

- за червень 2013 р. нараховано 18,38
грн. на суму 275,26 грн. за період з 16.06.2013 р.
по 15.12.2013 р. (183 дні).

Таким чином, вимоги щодо стягнення пені
підлягають частковому задоволенню
через допущення в розрахунку ціни
позову арифметичних помилок.

За правилами ч.1 ст.49 ГПК України судові
витрати покладаються на сторони
пропорційно розміру задоволених
позовних вимог.

Керуючись ст.ст.33,34,43,44-49,82-85 ГПК України,
вирішив:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з фізичної особи-підприємця
ОСОБА_2 (65122,АДРЕСА_3, код НОМЕР_1) на
користь Департаменту комунальної
власності Одеської міської ради (65039, м.
Одеса, вул. Артилерійська,1, код 26302595)
596/п'ятсот дев'яносто шість/ грн. 98 коп.
основного боргу, 147/сто сорок сім/ грн. 18
коп. пені, 1815/одна тисяча вісімсот
п'ятнадцять/ грн. 87 коп. судового збору.

В решті позову відмовити.

Рішення набирає законної сили після
закінчення 10-денного строку з дня його
підписання і може бути оскаржено в
апеляційному порядку.

Накази видати після набрання рішенням
законної сили.

Повний текст рішення підписано 03.06.2014 р.

Суддя
Лічман Л.В.