ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ
СУД
________________________________________________________________________
_____________________
П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"03" червня 2014 р.Справа № 5017/3003/2012Колегія
суддів Одеського апеляційного
господарського суду у складі:

головуючого судді - Г.А.Єрмілова,

суддів: О.Ю.Аленіна, В.В.Лашина

(склад колегії суддів сформовано на
підставі розпорядження в.о. голови суду
№269 від 02.06.2014р.)

при секретарі судового засідання
Філончук Т.М.

за участю представників сторін:

від прокуратури - Лянної О.А.,
посвідчення №005252 від 22.09.2012р.

від позивача - Динту В.А., за довіреністю
№564/исх-гс від 13.11.2013р.;

від відповідача - Кійко О.В., за
довіреністю №2 від 02.06.2014р.

від ІІІ особи - Польщиної Т.Л., за
довіреністю №01-36/44 від 15.01.2014р.;

Розглянувши у відкритому судовому
засіданні апеляційну скаргу КП
"ПРИМОРБУД"

на ухвалу господарського суду Одеської
області від 23.04.2014 року про роз'яснення
рішення від 21.11.2012р.

у справі №5017/3003/2012

за позовом Прокурора м.Одеси в
інтересах держави в особі Одеської
міської ради

ІІІ особа, яка не заявляє самостійних
вимог на предмет спору, на стороні
позивача - Одеське міське управління
земельних ресурсів

до КП "ПРИМОРБУД"

про внесення змін до договору оренди
землі

Відповідно до ст.44 ГПК України
здійснювалась фіксація судового
процесу технічними засобами.

ВСТАНОВИЛА:

У жовтні 2012 року Прокурор м. Одеси
звернувся до господарського суду
Одеської області в інтересах держави в
особі Одеської міської ради з позовом
до КП "ПРИМОРБУД" про внесення змін до
п.п. 2.3, 4.1 договору оренди землі від
01.11.2004 року, укладеного поміж Одеською
міською радою та відповідачем.

Рішенням господарського суду Одеської
обасті від 21.11.2012 року, залишеним без
змін постановою Одеського
апеляційного господарського суду від
17.01.2013р. та постановою Вищого
господарського суду України від
02.04.2013р., позов задоволено.

Внесено зміни до договору оренди землі
від 01.11.2004 року, яким Одеською міською
радою передано КП "ПРИМОРБУД" у
строкове, платне володіння,
користування терміном на 25 років
земельну ділянку площею 3742 кв.м. (у т.ч.
капітальна одноповерхова забудова - 1044
кв.м., під проходами та площадками - 2698
кв.м.), по вул. Краснова, 6а, у м. Одесі для
експлуатації та обслуговування
будівель та споруд будівельної бази в
частині розміру орендної плати, а саме:

- викладено п 2.3. у наступній редакції:
„Нормативна грошова оцінка земельної
ділянки становить 4 139 624, 92грн. згідно
витягу з технічної документації про
нормативну грошову оцінку земельної
ділянки №69/К від 09.02.2011, складеного
управлінням Держкомзему у м. Одесі".

- викладено п. 4.1 у наступній редакції:
„Орендна плата за земельну ділянку
площею 3742 кв.м., розрахована у розмірі 3 %
від нормативної грошової оцінки цієї
земельної ділянки та складає 124 188,75 грн.
на рік. Орендна плата вноситься
Орендарем у грошовій безготівковій
формі".

Стягнуто з відповідача на користь
Державного бюджету України 1073грн.
судового збору.

14.04.2014 р. до господарського суду
першої інстанції від КП "ПРИМОРБУД"
надійшла заява про роз'яснення
вказаного рішення суду від 21.11.2012р., в
якій заявник просить роз'яснити, з
якого моменту починають діяти пункти
2.3, 4.1 вказаного договору оренди землі
від 01.11.2004 р., які змінені вказаним
рішенням суду.

Відповідач посилається на
приписи ч. 3 ст. 640 ЦК України (відповідно
до якої договір, який підлягає
нотаріальному посвідченню або
державній реєстрації, є укладеним з
моменту його нотаріального
посвідчення або державної
реєстрації, а в разі необхідності і
нотаріального посвідчення, і
державної реєстрації - з моменту
державної реєстрації), ч.3 ст. 653 ЦК
україни (за змістом якої у разі зміни
або розірвання договору зобов'язання
змінюється або припиняється з моменту
досягнення домовленості про зміну або
розірвання договору, якщо інше не
встановлено договором, чи не
обумовлено характером його зміни.

Якщо договір змінюється або
розривається у судовому порядку,
зобов'язання змінюється або
припиняється з моменту набрання
рішенням суду про зміну або
розірвання договору законної сили), ст.
18 Закону України „Про оренду землі"
(згідно якої договір оренди землі
набирає чинності після його державної
реєстрації) та зазначає, що заявнику не
зрозуміло, з якого часу починають діяти
змінені рішенням суду пункти договору
оренди - з моменту державної
реєстрації або з моменту набрання
рішенням чинності.

Оскільки рішення суду від 21.11.2012р. не
містить інформації щодо часу початку
дії змінених судом пунктів договору
оренди землі з урахуванням вимог
законодавства щодо моменту зміни
зобов'язання, яке підлягає державній
реєстрації в Державному земельному
кадастрі, КП «ПРИМОРБУД» вважало, що це
питання підлягає роз'ясненню в порядку
ст.89 ГПК України.

Ухвалою господарського суду Одеської
області від 23.04.2014р. (Никифорчук М.І.)
роз'яснено рішення від 21.11.2012р. у цій
справі.

Вказано, що пункти 2.3, 4.1 договору
оренди землі від 01.11.2004 р.,
зареєстрованого в Одеському міському
управлінні ОРФ ЦЦЗК 11.01.2005 року за №
33, яким Одеською міською радою
передано КП "ПРИМОРБУД" у строкове,
платне володіння, користування
терміном на 25 років земельну ділянку
площею 3742 кв.м. ( у т.ч. капітальна
одноповерхова забудова - 1044 кв.м., під
проходами та площадками - 2698 кв.м.), по
вул. Краснова, 6а, у м. Одесі для
експлуатації та обслуговування
будівель та споруд будівельної бази,
які змінені зазначеним рішенням
господарського суду, починають діяти з
моменту набранням цим рішенням
законної сили, а саме з 17.01.2013 р. - з дня
оголошення апеляційною інстанцією
постанови про залишення вказаного
рішення без змін.

Ухвала суду мотивована положеннями ч.3
ст.653 ЦК України. Суд першої інстанції
виходив з того, що оскільки договір
змінився за рішенням суду, то внесені в
нього зміни починають діяти з моменту
набрання ним (рішенням) законної сили.

Не погоджуючись із зазначеною ухвалою
суду, КП «ПРИМОРБУД» подало апеляційну
скаргу, в якій просить ухвалу від
23.04.2014р. скасувати та роз'яснити рішення
суду від 21.11.2012р., вказавши, що п.п.2.3, 4.1
договору оренди землі від 01.11.2004р.,
змінені у судовому порядку, починають
діяти з моменту державної реєстрації
цих змін у відповідності до вимог
чинного законодавства, посилаючись на
неповне з'ясування судом обставин, що
мають значення для справи.

В обґрунтування своїх вимог відповідач
вказує на те, що місцевим господарським
судом не було враховано, що приписи
ст.640 ЦК України та ст.18 Закону України
«Про оренду землі» є спеціальними по
відношенню до ст.653 ЦК України. Тобто, у
даному випадку змінені судовим
рішенням умови договору, який підлягає
державній реєстрації, починають діяти
з моменту державної реєстрації цих
змін, а не з моменту набрання чинності
відповідним судовим рішенням.

Відзиви на апеляційну скаргу КП
«ПРИМОРБУД» до Одеського апеляційного
господарського суду не надходили.

В судовому засіданні апеляційної
інстанції представник прокуратури
пояснила, що проти доводів апеляційної
скарги заперечує, оскільки оскаржена
ухвала прийнята судом І інстанції з
дотриманням норм чинного
законодавства, та просила залишити її
без змін, а апеляційну скаргу без
задоволення.

Представники позивача (Одеської
міської ради ) та ІІІ особи погодились
із позицією, викладеною прокурором.

Заслухавши пояснення представників
сторін, обговоривши доводи апеляційної
скарги, перевіривши наявні матеріали
справи на предмет їх юридичної оцінки
господарським судом Одеської області,
проаналізувавши застосування судом
норм матеріального та процесуального
права, колегія суддів дійшла висновку,
що апеляційна скарга не підлягає
задоволенню з огляду на таке.

Відповідно до ст.89 ГПК України
суддя за заявою сторони чи державного
виконавця роз'яснює рішення, ухвалу, не
змінюючи при цьому їх змісту, а також за
заявою сторони або за своєю
ініціативою виправляє допущені в
рішенні, ухвалі описки чи арифметичні
помилки, не зачіпаючи суті рішення.

Як вбачається зі змісту заяви КП
«ПРИМОРБУД», відповідач просить
роз'яснити, з якого часу починають
діяти пункти договору оренди землі від
01.11.2004р., змінені судовому порядку
рішенням господарського суду Одеської
області від 21.11.2012р.

З цього приводу судова колегія
відзначає наступне.

Дійсно, згідно ч. 3 ст. 640 ЦК України
(на яку посилається заявник) договір,
який підлягає нотаріальному
посвідченню або державній реєстрації,
є укладеним з моменту його
нотаріального посвідчення або
державної реєстрації, а в разі
необхідності і нотаріального
посвідчення, і державної реєстрації -
з моменту державної реєстрації.

У відповідності до ст. 18 Закону
України „Про оренду землі", договір
оренди землі набирає чинності після
його державної реєстрації.

Разом з тим, згідно з ч.3 ст. 653 ЦК України
у разі зміни або розірвання договору
зобов'язання змінюється або
припиняється з моменту досягнення
домовленості про зміну або розірвання
договору, якщо інше не встановлено
договором, чи не обумовлено характером
його зміни. Якщо договір змінюється
або розривається у судовому порядку,
зобов'язання змінюється або
припиняється з моменту набрання
рішенням суду про зміну або
розірвання договору законної сили.

У п.п.2.18, 2.19 Постанови Пленуму
Вищого господарського суду України №6
від 17.05.2011р. "Про деякі питання практики
розгляду справ у спорах, що виникають
із земельних відносин» зазначено, що
вирішення спорів про внесення змін до
договору пов'язане із застосуванням
положення частини першої статті 626 ЦК
України, відповідно до якої договір є
узгодженим волевиявленням двох або
більше сторін, і тому суд не може
зобов'язати іншу сторону договору
внести зміни до нього. Отже,
зацікавлена сторона у випадках,
передбачених законом, може просити суд
про внесення зміни до договору згідно з
рішенням суду, а не про зобов'язання
відповідача внести такі зміни до
договору. У разі прийняття
уповноваженим органом рішення про
внесення змін до ставок орендної плати
за землю та затвердження нових
коефіцієнтів, що використовуються для
розрахунку орендної плати за земельні
ділянки, такі обставини можуть не
братися судом до уваги лише у разі
скасування відповідного рішення
органу виконавчої влади або органу
місцевого самоврядування в
установленому законом порядку.

Згідно зі статтею 632 ЦК України ціна в
договорі встановлюється за
домовленістю сторін. У визначених
законом випадках застосовуються ціни
(тарифи, ставки тощо), які
встановлюються або регулюються
уповноваженими органами державної
влади або органами місцевого
самоврядування.

Статтею 30 Закону України "Про оренду
землі" передбачено, що зміна умов
договору оренди землі здійснюється за
взаємною згодою сторін. У разі
недосягнення згоди щодо зміни умов
договору оренди землі спір вирішується
в судовому порядку. Оскільки орендна
плата за земельні ділянки державної та
комунальної власності є регульованою
ціною, то законодавча зміна граничного
розміру цієї плати може бути підставою
для перегляду розміру орендної плати,
встановленої умовами договору.

При цьому згідно з частиною третьою
статті 653 ЦК України якщо договір
змінюється або розривається в судовому
порядку, зобов'язання змінюється або
припиняється з моменту набрання
рішенням суду про зміну або розірвання
договору законної сили.

Таким чином, оскільки договір
оренди землі, що є предметом спору у цій
справі, був змінений за рішенням
місцевого господарського суду від
21.11.2012р., то внесені в нього зміни (в саме
в п.2.3, 4.1) починають діяти з моменту
набрання вказаним рішенням законної
сили. У даному випадку - з 17.01.2013 р., тобто
з дня прийняття судом апеляційної
інстанції постанови про залишення
цього рішення без змін.

Твердження КП «ПРИМОРБУД» про те,
що приписи ст.640 ЦК України та ст.18
Закону України «Про оренду землі» є
спеціальними по відношенню до ст.653 ЦК
України, і саме вони мали бути
застосовані при розгляді заяви
відповідача, судовою колегією до уваги
не приймаються з огляду на викладене
вище.

Отже, враховуючи, що доводи
апеляційної скарги правильних
висновків місцевого господарського
суду не спростовують, підстав для
скасування ухвали суду від 23.04.2014р. не
вбачається.

Керуючись ст. ст.85, 99, 101,103,105,106 ГПК
України, колегія суддів, -

ПОСТАНОВИЛА:

Апеляційну скаргу КП
"ПРИМОРБУД" залишити без задоволення.

Ухвалу господарського суду
Одеської області від 23.04.2014р. у справі
№5017/3003/2012 - без змін.

Повний текст постанови складений
03.06.2014р.

Головуючий суддя
Єрмілов Г.А.

Суддя
Аленін О.Ю.

Суддя
Лашин В.В.