ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ
СУД
________________________________________________________________________
_____________________
П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"21" травня 2014 р.Справа № 916/209/14Одеський
апеляційний господарський суд у складі
колегії суддів:

головуючого судді: Філінюка І.Г.,

суддів: Лавриненко Л.В., Пироговського
В.Т.

(Склад колегії суддів згідно з
розпорядженням в. о. голови суду)

секретар судового засідання: Бондар
М.Ю.

за участю:

від ТОВ «Істок» - Луковецька К.О., за дов.
б/н від 03.06.13 р.;

від ТОВ «Ліверман Україна» - Величко
К.Г. (наказ від 25.04.2013 р. №1/К);

від ТОВ «Ліверман Україна» -
Стрельникова Л.Ю., за дов. від 15.06.2013 р.;

від Білгород-Дністровської міської
ради Одеської області - представник не
з'явився;

Розглянувши у відкритому судовому
засіданні апеляційну скаргу

Товариства з обмеженою
відповідальністю "Істок"

на рішення господарського суду
Одеської області від 03.04.2014 р.

у справі №916/209/14

за позовом: Товариства з обмеженою
відповідальністю "Істок"

до відповідачів:

1)Білгород-Дністровська міська рада
Одеської області;

2)Товариство з обмеженою
відповідальністю "Ліверман Україна"

про визнання договорів недійсними

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою
відповідальністю "Істок" звернулось до
господарського суду Одеської області з
позовом до Білгород-Дністровської
міської ради Одеської області та
Товариства з обмеженою
відповідальністю "Ліверман Україна"
про визнання недійсними з моменту
укладення договорів про відшкодування
коштів за фактичне використання земель
у місті Білгород-Дністровському від
23.08.2013 р., укладених між
Білгород-Дністровською міською радою
Одеської області та ТОВ "Ліверман
Україна" стосовно земельних ділянок за
адресами: Одеська обл., м.
Білгород-Дністровський, вул.
Ізмаїльська, 106; Одеська обл., м.
Білгород-Дністровський, вул.
Ізмаїльська, 112; Одеська обл., м.
Білгород-Дністровський, вул. Маршала
Бірюзова, 1.

Рішенням господарського суду 03.04.2014 р.
області (суддя Рога Н.В.) від у
задоволенні позову Товариства з
обмеженою відповідальністю "Істок"
відмовлено повністю.

Приймаючи зазначене рішення, місцевий
господарський суд виходив з того, що
позивачем у тексті позовної заяви не
визначено, які саме загальні вимоги,
додержання яких є необхідним для
дійсності правочину, визначені статтею
203 Цивільного кодексу України, не було
додержано при укладанні Договорів про
відшкодування коштів за фактичне
використання земель у місті
Білгород-Дністровському від 23.08.2013р.
між Білгород-Дністровською міською
радою Одеської області та ТОВ "Ліверман
Україна".

Не погоджуючись із вказаним рішенням
суду, Товариство з обмеженою
відповідальністю "Істок" звернулось до
Одеського апеляційного господарського
суду з апеляційною скаргою, в якій
просить рішення господарського суду
Одеської області від 03.04.2014 р. у справі
№916/209/14 скасувати та прийняти нове
рішення, яким позовну заяву
задовольнити повністю.

Скаржник вказує на те, що оскаржувані
правочини суперечать вимогам чинного
законодавства України, таким як: ст. 654
ЦК України, ст.ст. 125,126, 202 ЗК України, ст.
18 Закону України «Про оренду землі»,
положенням ст. 24 Закону України «Про
державний кадастр», абз. 6 п/п 1.2 п.1
Тимчасового порядку ведення держаного
реєстру земель, затвердженого наказом
Держкомзему від 02.07.2003 №174.

Зокрема, в апеляційній скарзі
Товариство з обмеженою
відповідальністю "Істок" вказує, що
укладені між сторонами оспорювані
договори не передбачені чинним
законодавством України, оскільки плата
за землю проводиться на підставі
договору оренди земельної ділянки,
який між сторонами не укладався.

Ухвалою Одеського апеляційного
господарського суду (головуючий суддя -
Філінюк І.Г., судді - Лавриненко Л.В.,
Пироговський В.Т.) від 24.04.2014 р.
апеляційну скаргу Товариства з
обмеженою відповідальністю "Істок"
прийнято до провадження та призначено
до розгляду на 21.05.2014 р. об 11:30.

Відзив на апеляційну скаргу до суду не
надходив.

У судове засідання 21.05.2014 р. з'явились
представники Товариства з обмеженою
відповідальністю "Ліверман Україна" та
Товариства з обмеженою
відповідальністю "Істок", якими надано
пояснення щодо позицій у справі.
Представник Білгород-Дністровської
міської ради Одеської області в судове
засідання не з'явився. Про час, дату та
місце його проведення повідомлений
належним чином, про що свідчить поштове
повідомлення, наявне в матеріалах
справи.

Відповідно до статті 22 Господарського
процесуального кодексу України явка у
судове засідання це право, а не
обов'язок учасників процесу, справа
може розглядатися без їх участі, якщо
нез'явлення цих представників не
перешкоджає вирішенню спору.

Враховуючи те, що явка у судове
засідання представника
Білгород-Дністровської міської ради
Одеської області у даній справі
обов'язковою не визнавалась, судовою
колегією вирішено розглянути
апеляційну скаргу за відсутності
учасника, що не з'явився.

Заслухавши пояснення присутніх
учасників процесу, розглянувши
матеріали справи, доводи апеляційної
скарги, перевіривши юридичну оцінку
встановлених судом першої інстанції
фактичних обставин справи і їх повноту,
проаналізувавши застосування норм
матеріального та процесуального права,
колегія суддів дійшла висновку про
відсутність передбачених статтею 104
Господарського процесуального кодексу
України, підстав для скасування
оскарженого рішення суду, з огляду на
наступне.

Відповідно до приписів ст. 101 ГПК
України у процесі перегляду справи
апеляційний господарський суд за
наявними у справі і додатково поданими
доказами повторно розглядає справу.
Апеляційний господарський суд не
зв'язаний доводами апеляційної скарги
та перевіряє законність і
обґрунтованість рішення місцевого
господарського суду у повному обсязі.

Як вбачається з матеріалів справи та
встановлено місцевим господарським
судом, 08.11.2012р. Білгород-Дністровською
міською радою було прийнято рішення
"Про користування земельними ділянками
в м. Білгород-Дністровський до
укладення договорів оренди",
відповідно до якого у разі
використання земельних ділянок в м.
Білгород-Дністровському суб'єктами
господарської діяльності (фізичними та
юридичними особами, суб'єктами
підприємницької діяльності), які мають
права відповідно до закону на оренду
земельних ділянок, без документів, які
посвідчують право на неї, встановити,
що до часу видачі документа на право
землекористування або власності,
користувач земельної ділянки має
відшкодувати недоотримані кошти за
фактичне користування земельною
ділянкою за окремим договором у
розмірах мінімальної річної плати за
землю (трикратного розміру земельного
податку). Також, зазначеним рішенням
було затверджено форму Договору про
відшкодування коштів за фактичне
використання земель у місті
Білгород-Дністровському. Дане рішення
ради у судовому порядку не скасовано.

23 серпня 2013 р. між
Білгород-Дністровською міською радою
Одеської області (власник) та ТОВ
"Ліверман Україна" (користувач), на
підставі рішення
Білгород-Дністровської міської ради
№486-УІ від 08.11.2012 р. "Про користування
земельними ділянками в м.
Білгород-Дністровський до укладення
договорів оренди", було укладено три
договори про відшкодування коштів за
фактичне використання земель у місті
Білгород-Дністровському, згідно яких
сторони домовилися про відшкодування
користувачем коштів за фактичне
використання земельної ділянки площею
0,9470 га, розташованої за адресою:
Одеська обл., м. Білгород-Дністровський,
вул. Маршала Бірюзова, 1, під розміщення
цеху по переробці риби; земельної
ділянки площею 0,6070 га, розташованої на
території м. Білгород-Дністровського,
по вул. Ізмаїльська, 106, під розміщення
рибоконсервного цеху; земельної
ділянки площею 0,1850 га, розташованої на
території м. Білгород-Дністровського,
по вул. Ізмаїльська,112, під розміщення
цеху металовиробів.

За договорами купівлі-продажу предмета
іпотеки від 23.08.2013р., посвідченими
приватним нотаріусом Одеського
міського нотаріального округу ОСОБА_4,
ТОВ "Ліверман Україна" придбало у ТОВ
"ГРІН ГРУП" у власність цілісні майнові
комплекси, що розташовані за адресами:
м. Білгород-Дністровський, вул.
Ізмаїльська,112; м.
Білгород-Дністровський, вул.
Ізмаїльська,106; м.
Білгород-Дністровський, вул. Маршала
Бірюзова, 1. При цьому, відповідно до п. 2
зазначених договорів купівлі-продажу,
об'єкти купівлі-продажу розташовані на
земельних ділянках із зазначенням їх
площі, кадастрових номерів, та того, що
земельні ділянки знаходяться в оренді
у ТОВ "Істок".

Згідно ч. 2 ст. 120 Земельного кодексу
України якщо жилий будинок, будівля або
споруда розміщені на земельній
ділянці, що перебуває у користуванні,
то в разі набуття права власності на ці
об'єкти до набувача переходить право
користування земельною ділянкою, на
якій вони розміщені, на тих самих
умовах і в тому ж обсязі, що були у
попереднього землекористувача.

Відповідно до ст. 141 Земельного кодексу
України однією з підстав припинення
права користування земельною ділянкою
є набуття іншою особою права власності
на жилий будинок, будівлю або споруду,
які розташовані на земельній ділянці.

Згідно ч. 3 ст. 7 Закону України "Про
оренду землі" до особи, якій перейшло
право власності на житловий будинок,
будівлю або споруду, що розташовані на
орендованій земельній ділянці, також
переходить право оренди на цю земельну
ділянку. Договором, який передбачає
набуття права власності на житловий
будинок, будівлю або споруду,
припиняється договір оренди земельної
ділянки в частині оренди попереднім
орендарем земельної ділянки, на якій
розташований такий житловий будинок,
будівля або споруда.

Відповідно до п. 7 ч. 1 ст. 31 цього ж
Закону договір оренди землі
припиняється в разі набуття права
власності на житловий будинок, будівлю
або споруду, що розташовані на
орендованій іншою особою земельній
ділянці.

Виходячи із приписів зазначених норм
чинного законодавства, місцевим
господарським судом зроблено вірний
висновок, про те, що договори оренди
земельної ділянки від 18.09.2002р. та від
17.09.2002р., що були укладені між
Білгород-Дністровською міською радою
Одеської області (орендодавець) та ТОВ
"Істок" (орендар), відповідно до яких ТОВ
"Істок" є орендарем земельних ділянок:
площею 0,607 га за адресою: м.
Білгород-Дністровський, вул.
Ізмаїльська,106 (під розміщення
рибоконсервного цеху); площею 0,185 га за
адресою: м. Білгород-Дністровський, вул.
Ізмаїльська,112 (під розміщення цеху
металовиробів); площею 0,947 га за
адресою: м. Білгород-Дністровський, вул.
Маршала Бірюзова, 1 (під розміщення цеху
по переробці риби) припинили свою дію з
23.08.2013р.

Твердження скаржника про те, що
укладені між сторонами оспорювані
договори не передбачені чинним
законодавством України спростовується
вищевикладеним.

Судова колегія вважає, що права ТОВ
"Істок" жодним чином не порушені
укладанням договорів про
відшкодування коштів за фактичне
використання земель у місті
Білгород-Дністровському між
Білгород-Дністровською міською радою
Одеської області та ТОВ "Ліверман
Україна".

Згідно ст. 32 Господарського
процесуального кодексу доказами у
справі є будь-які фактичні дані, на
підставі яких господарський суд у
визначеному законом порядку
встановлює наявність чи відсутність
обставин, на яких ґрунтуються вимоги і
заперечення сторін, а також інші
обставини, які мають значення для
правильного вирішення господарського
спору.

Судова колегія звертає увагу, що
судочинство у господарських судах
здійснюється на засадах змагальності,
оскільки надані відповідачем
вищевказані докази безпосередньо
стосуються предмету спору у даній
справі місцевим господарським судом
правомірно враховано їх при прийнятті
оскарженого рішення.

Відповідно до ст. 33 Господарського
процесуального кодексу України кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень.

Скаржником, всупереч вимог вказаної
норми закону, не було доведено ні у суді
першої інстанції ні в суді апеляційної
інстанції факту порушення вимог
чинного законодавства при укладанні
договорів про відшкодування коштів за
фактичне використання земель у місті
Білгород-Дністровському від 23.08.2013р.
між Білгород-Дністровською міською
радою Одеської області та ТОВ "Ліверман
Україна".

Доводи, викладені в апеляційній скарзі
висновків господарського суду
Одеської області не спростовують, а
відтак не можуть бути підставою для
скасування оскарженого судового
рішення.

Таким чином, рішення господарського
суду Одеської області від 03.04.2014р. у
справі №916/209/14 є законним і
обґрунтованим, оскільки його винесено
в результаті повного з'ясування
обставин, що мають значення для справи
та правильного застосування норм
матеріального і процесуального права,
а тому підстав для задоволення
апеляційної скарги Товариства з
обмеженою відповідальністю "Істок" суд
апеляційної інстанції не вбачає.

Керуючись ст.ст. 99,

101, 102, 103, 105 Господарського
процесуального кодексу України,
Одеський апеляційний господарський
суд,

ПОСТАНОВИВ:

Рішення господарського суду Одеської
області від 03.04.2014р. у справі №916/209/14
залишити без змін, а апеляційну скаргу
Товариства з обмеженою
відповідальністю "Істок" - без
задоволення.

Постанова набирає законної сили з дня
її прийняття та може бути оскаржена у
касаційному порядку.

Повний текст постанови підписано 23.05.2014
р.

Головуючий суддя
І.Г. Філінюк

Суддя
Л.В. Лавриненко

Суддя
В.Т. Пироговський