м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.
Справа № 910/6839/14 15.05.14
За позовом Комунального
"Київжитлоспецексплуатація";
до Українського інституту
національної пам'яті ;
про стягнення 8 763,56 грн.
Суддя О. В. Мандриченко
Від позивача: Григор’єв Д. Г.,
представник, довіреність № 155/1/11-6006 від
Від відповідача: Березанська Л.Є.,
представник, довіреність № 01/158 від
12.05.2014 р.
Ухвалою Господарського суду міста
Києва від 16.04.2014 р. порушено провадження
у справі №910/6839/14, розгляд справи
призначено на 15.05.2014 р.
ОБСТАВИНИ СПРАВИ:
Позивач у поданій до господарського
суду позовній заяві просить стягнути з
відповідача 8 763,56 грн. заборгованості
за договором оренди, а також 1 827,00 грн.
витрат по сплаті судового збору з
мотивів, вказаних у позовній заяві.
У судовому засіданні 15.05.2014 р.
представник позивача позовні вимоги
підтримав, просив позов задовольнити у
У судовому засіданні та письмовому
відзиві на позовну заяву представник
відповідача не заперечує проти
заявлених позовних вимог.
Розглянувши документи і матеріали,
додані до позовної заяви, заслухавши
пояснення представників сторін,
всебічно і повно з'ясувавши всі
обставини справи, оцінивши докази, які
мають значення для вирішення спору,
господарський суд,-
Між Комунальним підприємством
"Київжитлоспецексплуатація"(орендодав
ець) та Українським інститутом пам'яті
(орендар) 10.07.2012 р. було укладено договір
№ 488 (далі - договір), згідно якого
орендодавець на підставі рішення
Київської міської ради від 26.04.2012 р. №
507/7844, передає, а орендар приймає в
оренду нежитлові приміщення, далі -
об'єкт оренди, за адресою: м. Київ,
вулиця Липська, 16 літ. А, для розміщення
Відповідно до п. 2.1. договору об'єктом
оренди є нежитлові приміщення,
загальною площею 570,60 кв. м, у т.ч. підвал
- 7,30 кв. м, 1 поверх - 42,58 кв. м, 2 поверх -
497,91 кв. м, антресоль - 22,81 кв. м, згідно
викопіюванню з поповерхового плану, що
складає невід'ємну частину цього
Об'єкт оренди належить до комунальної
власності територіальної громади м.
Києва і знаходиться на балансі КП
"Київжитлоспецексплуатація", яким є
орендодавець (п. 2.4. договору).
Згідно п. 3.1. договору за користування
об'єктом оренди орендар сплачує
орендну плату, розмір якої згідно з
Методики розрахунку орендної плати за
користуванням майном територіальної
громади м. Києва, затвердженої рішенням
Київради від 22.09.2011 р. № 34/6250,
встановлено 1 грн. на рік.
Крім орендної плати орендар сплачує
компенсацію витрат підприємства за
користування земельною ділянкою, на
якій розташований об'єкт оренди, яка за
травень 2012 року складає 38,39 грн., також
орендар сплачує компенсацію витрат
підприємства , яка за травень 2012 року
складає 1 533,94 грн.(п. 3.3. договору).
Відповідно до п. 3.5. договору додатково
до орендної плати та компенсації
витрат підприємства нараховується
податок на додану вартість у розмірах
та порядку, визначених законодавством
України, який сплачується орендарем
разом з орендною платою.
Згідно п. 3.6. договору орендна плата та
компенсація витрат підприємства
сплачується орендарем на рахунок
підприємства, за яким закріплене майно
на праві господарського відання чи
оперативного управління
(балансоутримувача) починаючи з дати
підписання акту приймання-передачі.
Останнім днем сплати орендної плати є
дата підписання сторонами акту
приймання-передачі при поверненні
об'єкта оренди орендодавцеві.
Згідно п. 3.7. договору орендна плата та
компенсація витрат підприємства
сплачується орендарем незалежно від
наслідків господарської діяльності
орендаря щомісячно не пізніше 20 числа
Згідно п. 4.2. договору орендар
зобов'язався вносити орендні платежі
своєчасно і в повному обсязі.
Відповідно до п. 9.1 договору № 1 про
внесення змін до договору оренди від
10.07.2012 року № 488 про передачу майна
територіальної громади міста Києва в
оренду в будинку № 16 літ. А на вулиці
Липській , цей договір вступає в силу з
моменту підписання його сторонами і
діє шість місяців : з 29.11.2013 року по 29
Сторонами 10.07.2012 р. було підписано акт
приймання-передачі, згідно якого
орендодавець передав, а орендар
прийняв об'єкт оренди, за адресою: м.
Київ, вул. Липська, 16 літер А.
Обґрунтовуючи свої позовні вимоги
позивач посилається на порушення
відповідачем умов договору в частині
своєчасної сплати орендних платежів за
користування приміщенням, внаслідок
чого у відповідача перед позивачем
виникла заборгованість з орендних
платежів в сумі 8 763 грн. 56 коп., за
період з 10.07.2013 року по 28.11.2013 року.
Надавши належну правову кваліфікацію
відносинам сторін, дослідивши правові
норми, які підлягають застосуванню до
спірних правовідносин, виходячи з
фактів, встановлених у процесі
розгляду справи, суд дійшов висновку,
що позовні вимоги підлягають
задоволенню з наступних підстав.
Судом досліджено правові норми, які
підлягають застосуванню до спірних
правовідносин. Так, за своєю правовою
природою між сторонами укладено
договір оренди комунального майна,
тому до спірних правовідносин
підлягає застосуванню Закон України
"Про оренду державного та комунального
майна" (далі - закон).
Так, статтею 10 Закону чітко регламентує
істотні умови договору оренди, яких
сторони досягли при укладенні
договору. Таким чином відповідно до
вимог вказаної статті, як спеціальної
норми, та ст.ст. 638, 759 Цивільного кодексу
України (далі - ЦК України), ст.ст. 180, 181,
283 Господарського кодексу України (далі
- ГК України), як норм загальних, даний
договір вважається укладеним, а саме
подія, до якої прагнули сторони,
Частина перша статті 759 ЦК України, як
загальна норма права визначає, що за
договором найму (оренди) наймодавець
передає або зобов'язується передати
наймачеві майно у користування за
плату на певний строк. Стаття 283 ГК
України передбачає, що за договором
оренди одна сторона (орендодавець)
передає другій стороні (орендареві) за
плату на певний строк у користування
майно для здійснення господарської
Згідно частини третьої статті 18 Закону
передбачено, що орендар зобов'язаний
вносити орендну плату своєчасно і у
повному обсязі, а статтею 19 Закону
встановлений обов'язок Орендаря
вносити орендну плату незалежно від
наслідків господарської діяльності та
в строк, встановлений Договором.
Відповідно до частини першої ст. 284 ГК
України орендна плата є істотною
умовою договору. Орендна плата - це
фіксований платіж, який орендар
сплачує орендодавцю незалежно від
наслідків своєї господарської
Згідно приписів статті 526 ЦК України та
частини першої статті 193 ГК України
суб'єкти господарювання та інші
учасники господарських відносин
повинні виконувати господарські
зобов'язання належним чином відповідно
до закону, інших правових актів,
договору, а за відсутності конкретних
вимог щодо виконання зобов'язання -
відповідно до вимог, що у певних умовах
звичайно ставляться. При цьому до
виконання господарських договорів
застосовуються відповідні положення
ЦК України з урахуванням особливостей,
передбачених ГК України.
Стаття 525 ЦК України передбачає, що
одностороння відмова від зобов'язання
або одностороння зміна його умов не
допускається, якщо інше не встановлено
договором або законом.
Відповідно до статті 530 ЦК України, якщо
у зобов'язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк (термін).
Якщо строк (термін) виконання боржником
обов'язку не встановлений або
визначений моментом пред'явлення
вимоги, кредитор має право вимагати
його виконання у будь-який час. Боржник
повинен виконати такий обов'язок у
семиденний строк від дня пред'явлення
вимоги, якщо обов'язок негайного
виконання не випливає із договору або
актів цивільного законодавства.
Станом на день розгляду справи в суді
відповідач боргу не сплатив, належних
заперечень та доказів на спростування
обставин, викладених позивачем, суду не
Позивачем згідно статті 33 ГПК України
доведено факт не виконання
відповідачем зобов'язань за договором
оренди, надано суду первинні документи
на підтвердження суми боргу.
Відповідачем, в свою чергу, доказів
виконання зобов'язань за договором
щодо своєчасного внесення ним орендної
плати суду не надав. За таких обставин
позовні вимоги щодо стягнення з
відповідача заборгованості по
орендній платі за період з 10.07.2013 р. по
28.11.2013 р. в сумі 8 763, 56 грн. обґрунтовані
та підлягають задоволенню.
Витрати по сплаті судового збору,
відповідно до статті 49 Господарського
процесуального кодексу України,
підлягають стягненню з відповідача на
Керуючись статтями 33, 43, 49, 82-85 ГПК
України, господарський суд, -
1. Позов задовольнити повністю.
2. Стягнути з Українського
національного інституту пам'яті (інд.
37568550) на користь Комунального
Київ, вул. Володимирська, 51-А, ) 8 763 (вісім тисяч сімсот шістдесят
три) грн. 56 коп. заборгованості та 1 827
(одна тисяча вісімсот двадцять сім) грн.
00 коп. витрат по сплаті судового збору.
3. Наказ видати після набрання
рішенням законної сили.

4. Рішення набирає законної сили
після закінчення строку подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
господарським судом.

Суддя О. В. Мандриченко

Дата
складання рішення 16.05.2014 р.