ДНІПРОПЕТРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.05.2014 року Справа №
901/1858/13

Дніпропетровський апеляційний
господарський суд у складі колегії
суддів:

головуючого судді Антонік С.Г.
(доповідач)

суддів: Чоха Л.В., Чимбар Л.О.

секретар судового засідання: Ревкова
Г.О.

представники сторін:

від відповідача: Рудова
Ю.О.,представник, дов. № б/н від 27.06.12

від третьої особи, яка не заявляє
позовних вимог на стороні відповідача
ОСОБА_2, представник, дов. № б/н від 17.01.14

розглянувши у відкритому судовому
засіданні матеріали апеляційних скарг
Товариства з обмеженою
відповідальністю "Форум-Крим-Інвест" та
Товариства з обмеженою
відповідальністю "АТБ-торгстрой" на
рішення господарського суду
Дніпропетровської області від 12.09.2013р.
у справі №901/1858/13

за позовом Фонду комунального майна
Ялтинської міської ради, м.Ялта
Автономної Республіки Крим

до Товариства з обмеженою
відповідальністю "Форум-Крим-Інвест",
смт.Ювілейне Дніпропетровського
району Дніпропетровської області

про стягнення 480 000 грн.

ВСТАНОВИВ:

На підставі розпорядження керівника
апарату суду від 02.04.2014р. «щодо
призначення повторного автоматичного
розподілу справ» апеляційні скарги
Товариства з обмеженою
відповідальністю "Форум-Крим-Інвест" та
Товариства з обмеженою
відповідальністю "АТБ-торгстрой"
передані на розгляд колегії суддів:
головуючий (доповідач) суддя Антонік
С.Г., судді Чоха Л.В., Чимбар Л.О.

Ухвалою суду від 07.04.2014р. даною колегією
суддів апеляційні скарги ТОВ
«Форум-Крим-Інвест» та ТОВ
«АТБ-торгстрой» прийняті до
провадження.

Рішенням господарського
суду Дніпропетровської області ( суддя
Євстигнеєва Н.М.) від 12.09.2013р. у справі
№901/1858/13 позов Фонду комунального майна
Ялтинської міської ради задоволено.

Стягуто з Товариства з
обмеженою відповідальністю
"Форум-Крим-Інвест" на користь позивача
480 000грн. штрафу.

Рішення суду мотивовано порушенням
відповідачем умов договору
купівлі-продажу від 24.05.2007 року в
частині відчуження об'єкту
приватизації без погодження та
повідомлення про відчуження Фонду
комунального майна Ялтинської міської
ради, не покладення договором на нового
власника обов'язків, передбачених п. 10.3
договору.

Не погодившись з прийнятим
рішенням, ТОВ "Форум-Крим-Інвест" подало
апеляційну скаргу, в якій просить це
рішення скасувати, прийняти нове
рішення та відмовити в задоволенні
позову.

В апеляції скаржник зазначає, що
зі сторони ТОВ «Форум-Крим-Інвест»
зобов'язань по договору
купівлі-продажу № 318 від 24.05.2007р.
порушено не було. Товариством
«Форум-Крим-Інвест» не здійснювалось
відчуження придбаного у ТОВ «Кримський
консалтінг-центр» по договору
купівлі-продажу № 318 від 24.05.2007р.
нерухомого майна, так як воно було
повністю демонтовано. ТОВ
«АТБ-торгстрой» оформило право
власності на інший об'єкт нерумого
майна, який знаходиться за
адресою:м.Ялта, вул.Маршака, буд.2.
Підтвердженням того, що об'єкт
нерухомого майна, право власності на
яке було оформлене за ТОВ
«АТБ-торгстрой», не є об'єктом
нерухомого майна, яке ТОВ
«Форум-Крим-Інвест» придбало по
договору купівлі-продажу №318 свідчать
різні реєстраційні номери.
Реєстраційний номер нерухомого майна
за договором купівлі-продажу № 318 - 5458583,
а реєстраційний номер нерухомого майна
право власності на яке оформлено за ТОВ
«АТБ-торгстрой» - 37237463. Відповідно до п.9
ч.2 ст.27 ЗУ «Про приватизацію державного
майна» від 04.03.1992р. № 2163, строк
виконання зобов'язань, визначених у
договорі купівлі-продажу, крім
мобілізаційних завдань, не повинен
перевищувати п'яти років. Об'єкт
нерухомого майна, розташований за
адресою: м. Ялта, вул.Маршака, 4, було
приватизовано ТОВ «Кримський
консалтінг-центр» ще 06.05.2005р. Строк
виконання зобов'язань сплив 06.05.2010р.
Тому, укладення 21.06.2011р. договору про
інвестиційну участь у будівництві між
ТОВ «Форум-Крим-Інвест» та ТОВ
«АТБ-торгстрой», було правомірним і не
потребувало отримання згоди на його
укладення від Фонду комунального майна
Ялтинської міської ради, так як ТОВ
«Форум-Крим-Інвест» не здійснювало
відчуження нерухомого майна, яке було
обтяжено приватизаційними
зобов'язаннями, а предметом договору
про інвестиційну участь у будівництві
був новий об'єкт нерухомості, право
власності на який і було оформлено за
ТОВ «АТБ-торгстрой». Також вважає, що
господарський суд необґрунтовано
дійшов висновку про продовження строку
здійснення контролю до 06.05.2014р. на
підставі рішення господарського суду
Автономної республіки Крим від 08.06.2011р.
по справі № 5002-23/2258-2011, оскільки даним
рішенням внесені зміни до договору
лише щодо зобов'язання покупця
провести реконструкцію до 06.05.2014р., а в
інші пункти договору зміни не
вносилися.

З апеляційною скаргою на
вказане рішення суду звернулося також
ТОВ"АТБ-торгстрой" як особа, що не брала
участі у справі, але стосовно якої
господарський суд вирішив питання про
її права та обов'язки, оскільки
відсутність погодження державним
органом приватизації подальшого
відчуження об'єкта приватизації,
відповідно до абз.8 ч.3 ст.23 Закону
України «Про приватизацію невеликих
державних підприємств (малу
приватизацію)», є підставою для
визнання правочинів щодо такого
відчуження недійсними.

В апеляційній скарзі вказує на те, що
предметом договору купівлі-продажу №
318 от 24.05.2007р. були нежитлові будівлі,
розташовані за адресою: м. Ялта, вул..
Маршака, будинок № 4, які складаються з:
літ. А площею 630,9 кв.м., літ. Б площею 36,1
кв.м., літ. В площею 29,1 кв.м., які було
повністю демонтовані ще до укладення
21.06.2011р. ТОВ «Форум-Крим-Інвест»
договору про інвестиційну участь у
будівництві з ТОВ «АТБ-торгстрой».
Відповідно до Витягу БТІ про
реєстрацію права власності на нерухоме
майно від 15.06.2007р., реєстраційний номер
нежитлових будівель за адресою: АР
Крим, м. Ялта, вул. Маршака, буд. 4 - 5458583.

- предметом договору про інвестиційну
участь у будівництві, укладеного
21.06.2011р. між ТОВ «Форум-Крим-Інвест» та
ТОВ «АТБ-торгстрой» був об'єкт
будівництва - двоповерховий
розважально-торговий комплекс з
паркінгом загальною орієнтовною
площею 2 250 кв.м., на земельній ділянці
площею 0,2108 га, кадастровий номер
:01:006:0250, розташованому за адресою:
АР Крим, м. Ялта, вул. Маршака, № 2, № 2-а,
№ 4;

- після будівництва ТОВ
«Форум-Крим-Інвест» об'єкта по договору
про інвестиційну участь у будівництві
від 21.06.2011р. Товариству з обмеженою
відповідальністю «АТБ-торгстрой» було
видано 27.07.2012р. виконавчим комітетом
Ялтинської міської ради свідоцтво про
право власності на нерухоме майно, а
саме: будівлю
розважально-торгівельного комплексу з
паркінгом А загальною площею 2 287,4 кв.м.,
балкон літ. а площею 28,7 кв.м.,
експлуатована покрівля (паркінг) літ. а1
площею 1 143,0 кв.м., розташовану за
адресою: м. Ялта, вул. Маршака, буд. 2.
Відповідно до витягу БТІ про державну
реєстрацію прав від 27.07.2012р.,
реєстраційний номер житлових будівель
за адресою: АР Крим, м. Ялта, вул.
Маршака, буд. 2 - 37237463);

- ТОВ «АТБ-торгстрой» набуло право
власності на новостворене майно в
результаті нового будівництва, а тому,
будівля розважально-торгівельного
комплексу з паркінгом літ. А загальною
площею 2 287,4 кв.м., балкон літ. а площею 28,7
кв.м., експлуатована покрівля (паркінг)
літ. а1 площею 1 143,0 кв.м., розташована за
адресою: м. Ялта, вул. Маршака, буд. 2 не
має ніякого відношення до нежитлових
будівель, придбаних ТОВ
«Форум-Крим-Інвест» по договору
купівлі-продажу № 318 від 24.05.2007р.

Зі сторони ТОВ «Форум-Крим-Інвест»
жодних зобов'язань по договору
купівлі-продажу № 318 від 24.05.2007р.
порушено не було, а тому застосування
штрафу в розмірі 30% від ціни продажу
Об'єкта, вказаної в договорі, як це
передбачено п. 10.3 зазначеного вище
Договору, є безпідставним. Просить
рішення суду скасувати та прийняти
нове рішення, яким в позові відмовити.

Представник відповідача та третьої
особи в судовому засіданні підтримали
доводи наведені в апеляційних скаргах.

У відзиві на апеляційну скаргу позивач
зазначив, що висновок господарського
суду про те, що строк здійснення
контролю продовжено до 06.05.2014р. є
правомірним і законним. Що стосується
порушення зобов'язань зазначає, що у
зв'язку з продажем 24.05.2007р. ТОВ
«Кримський консалтінг-центр» ТОВ
«Форум -Крим-Інвест» нежилих будівель
за адресою м.Ялта вул.. Маршака, 4 до
покупця перейшло ряд зобов'язань,
передбачених договором
купівлі-продажу від 06.05.2008р. № 380. У
відповідності з п.10.3 Договору від
24.05.2007р. відповідач взяв на себе
обов'язки повідомити Фонд у разі зміни
власника об'єкту та покласти на нового
власника всі обов'язки передбачені п.10.3
Договору. Під час здійснення контролю
(до 06.05.2008р) подальше відчуження і
іпотека майна можливі виключно за
згодою фонду.

22.03.2013р. Фонду стало відомо, що
власником нежилих приміщень по вул..
Маршака, 4 є ТОВ «АТБ-торгстрой» на
підставі договору про інвестиційну
діяльність в будівництві» від 21.06.2011р.
відповідно до п.2.1. Договору ТОВ
«АТБ-торгстрой» зобов'язувалося
здійснити інвестиційну участь у
будівництві, а ТОВ «Форум-Крим-Інвест»
за винагороду здійснити будівництво та
після приймання його в експлуатацію
передати «АТБ-торгстрой». Згідно
договору об'єкт будівництва
-двоповерховий розважально-торговий
комплекс з паркінгом на земельній
ділянці площею 0,2108 га, розташованій за
адресою м. Ялта, вул.. Маршака, №2, № 2а, №
4. Таким чином об'єктом будівництва було
також майно придбане ТОВ
«Форум-Крим-Інвест» за договором
купівлі-продажу - по вул.. Маршака, 4. В
подальшому, ТОВ «Форум-Крим-Інвест», не
маючи право на демонтаж придбаного
об'єкту, оскільки згідно п.5 договору
оренди, укладеного відповідачем з
Ялтинською міськрадою, земельні
ділянки розташовані по вул.. Маршака,
будинки 2, 2а, 4 передавалися в оренду
для реконструкції об'єктів під
адміністративно-жилий комплекс та
будівництво багаторівневого паркінгу,
здійснив повний демонтаж придбаного
об'єкту. Таким чином, ТОВ
«Форум-Крим-Інвест» у відповідності до
п.2.1. Договору про інвестиційну участь у
будівництві здійснило реконструкцію,
вказаного об'єкту, розташованого по
вул.. Маршака, 4 та передало його ТОВ
«АТБ-торгстрой», чим порушило умови,
передбачені п.10.3 Договору, а саме
уклало договір про інвестиційну
діяльність в будівництві без
погодження з Фондом. та не повідомило
Фонд про зміну власника та не поклало
на нового власника всі зобов'язання,
передбачені п.10.3 Договору. Просить
рішення суду залишити в силі, а
апеляційні скарги без задоволення.

Позивачем надано рішення № 15 від
25.09.2013р. Ялтинської міськради яким
перейменовано Фонд комунального майна
Ялтинської міської ради на Управління
з питань майна комунальної власності
Ялтинської міської ради з 02.01.2014р. та
затверджено Положення про Управління.

Відповідно до пунктів 1.2., 2.1. Положення
Управління з питань майна комунальної
власності Ялтинської міської ради є
юридичною особою і правонаступником
прав і обов'язків Фонду комунального
майна Ялтинської міської ради.

У зв'язку з цим апеляційний
господарський суд вважає за необхідне
змінити найменування позивача з Фонду
комунального майна Ялтинської міської
ради на Управління з питань майна
комунальної власності Ялтинської
міської ради.

Позивач своїм правом на участь в
судовому засіданні не с користався. Про
час і місце розгляду справи
повідомлений належним чином
(телефонограма передана 29.04.2014р. (а.с.226),
у зв'язку з припиненням поштового
зв'язку з АРК).

Відповідно до ст. 99 Господарського
процесуального кодексу України,
апеляційний господарський суд,
переглядаючи рішення в апеляційному
порядку, користується правами,
наданими суду першої інстанції.

Згідно зі ст. 101 Господарського
процесуального кодексу України у
процесі перегляду справи апеляційний
господарський суд за наявними у справі
і додатково поданими доказами повторно
розглядає справу. Апеляційний суд не
зв'язаний доводами апеляційної скарги
і перевіряє законність та
обґрунтованість рішення місцевого
суду у повному обсязі.

Колегія суддів, проаналізувавши на
підставі фактичних обставин справи
застосування норм чинного
законодавства при винесенні рішення
суду, встановила.

06.05.2005 року між Фондом комунального
майна Ялтинської міської ради
(продавець) та Товариством з обмеженою
відповідальністю "Кримський
консалтинг - центр" (покупець) укладено
договір купівлі-продажу.

Продавець продав, а покупець придбав
комунальне майно - окреме
індивідуально визначене майно -
нежитлові приміщеня та обладнання
колишнього кінотеатру "Спартак", які
розташовані за адресою: Україна,
Автономна Республіка Крим, місто Ялта,
вул. Маршака, будинок №9, та групу
будівель літери А, Б, В, які розташовані
за адресою: Україна, Автономна
Республіка Крим, місто Ялта, вул.
Маршака, будинок №4 (надалі - об'єкт
приватизації)( п.1.1 Договору)

Об'єкт приватизації продано за 4 320 000
грн. з урахуванням ПДВ ( п.1.8
Договору) .

Розділом п'ять Договору сторони
погодили обов'язки покупця. Так,
покупець зобов'язався при зміні
власника об'єкта приватизації
повідомляти про це Продавця та
покласти зобов'язання за цим договором
на нового власника; під час здійснення
контролю (протягом 8 років з моменту
підписання цього договору) подальше
відчуження та заставу об'єкта
здійснювати виключно за згодою з
Фондом. Для отримання згоди продавець
зобов'язаний надати проект договору
подальшого відчуження (застави), або
договір відчуження (застави), укладений
за відкладальною умовою (щодо надання
органом приватизації згоди на подальше
відчуження) та документи, передбачені
Порядком надання державними органами
приватизації згоди на подальше
відчуження та передачу в заставу
об'єктів, обтяжених зобов'язаннями їх
власників перед державою, затвердженим
наказом Фонду державного майна України
№500 від 30.03.2001 року та зареєстрованого в
Міністерстві юстиції України 26 квітня
2001 року за №370/5561. Внесення змін в
договори подальшого відчуження
(застави) щодо вищезазначених умов,
здійснюється за згодою з фондом.
Договори, спрямовані на подальше
відчуження (застави) об'єкту підлягають
нотаріальному посвідченню.

Договір підписаний сторонами та 06.05.2005
року посвідчений приватним нотаріусом
Ялтинського міського нотаріального
округу ОСОБА_3 реєстровий № 650.

24.05.2007 року між ТОВ"Кримський
консалтинг - центр" (продавець) та ТОВ
"Форум-Крим-Інвест" (покупець) укладено
договір купівлі-продажу, згідно якого
продавець передає, а покупець приймає
нежитлові будівлі (надалі об'єкт),
розташовані за адресою: Україна,
Автономна Республіка Крим, місто Ялта,
вул. Маршака, будинок №4, які
складаються з: літ. А площею 630,9 м2, літ. Б
площею 36,1 м2, літ. В площею 29,1 м2.; об'єкт,
який відчужується на умовах договору,
належить продавцю на праві власності
на підставі договору купівлі-продажу,
посвідченого приватним нотаріусом
Ялтинського міського нотаріального
округу ОСОБА_3 06.05.2005 року по реєстру за
№ 650, зареєстрованого комунальним
підприємством "Ялтинське бюро
технічної інвентаризації" 18 травня 2005
року, номер запису 882 в книзі 20-Є,
реєстраційний номер в реєстрі прав
власності на нерухоме майно 5458583 ( п.п.1,2
Договору).

Відповідно до п.3 Договору, право
власності на відчужуваний об'єкт
переходить до покупця з моменту
державної реєстрації цього договору,
яка здійснюється після здійснення
повної сплати покупцем продавцю ціни
об'єкту. Ризик випадкового знищення та
випадкового пошкодження об'єкта
переходить від продавця до покупця з
моменту переходу права власності .

Об'єкт проданий за ціною, що
встановлена продавцем та покупцем, в
розмірі 1 600 000,00 грн., в тому числі ПДВ.
Оплата ціни об'єкту покупцем
здійснюється в безготівковому порядку.
Грошові кошти, в якості оплати за
договором, у сумі 1 600 000,00 грн., в т.ч. ПДВ,
покупець зобов'язується сплатити
продавцю протягом 10-ти банківських
днів, з дня нотаріального посвідчення
цього договору, шляхом безготівкового
перерахування грошових коштів на
рахунок продавця, за реквізитами: п/р №
0473, у Філії "Центрально-міське
відділення Промінвестбанку в м. Кривий
Ріг, Дніпропетровської області" МФО 305493
(п.6 договору).

Договір підписаний сторонами,
погоджений Фондом комунального майна
Ялтинської міської ради, посвідчений
приватним нотаріусом Ялтинського
міського нотаріального округу ОСОБА_3
та зареєстровано у реєстрі за № 318.

Покупець зобов'язаний протягом восьми
років після нотаріального посвідчення
договору купівлі-продажу, посвідченого
06.05.2005 року приватним нотаріусом
Ялтинського міського нотаріального
округу ОСОБА_3 за реєстром № 650
виконувати наступні дії:

- надавати за вимогою Фонду
комунального майна необхідні
матеріали, відомості та документи про
виконання умов договору
купівлі-продажу, посвідченого
приватним нотаріусом Ялтинського
міського нотаріального округу ОСОБА_3
06.05.2005 року по реєстру за № 650;

- у разі зміни власника об'єкту
сповістити про це Фонд комунального
майна та покласти на нового власника
усі обов'язки, передбачені п. 10.3 цього
договору;

- провести до 06.05.2008 року реконструкцію
будівель відповідно до затвердженого у
встановленому порядку проектом;

- інвестувати в реконструкцію та
оснащення будівель за адресою: м. Ялта,
вул. Маршака, 4 не менш 27 800 000,00 грн.;

- під час здійснення контролю (до 06.05.2008
року), подальше відчуження та іпотека
об'єкта можливі виключно за згодою з
Фондом комунального майна Ялтинської
міської ради. Для отримання згоди
покупець зобов'язаний надати проект
договору подальшого відчуження
(іпотеки), або договір відчуження
(іпотеки), укладений за відкладальною
умовою (щодо надання органом
приватизації згоди на подальше
відчуження) та документи, передбачені
Порядком надання державними органами
приватизації згоди на подальше
відчуження та передачу в заставу
об'єктів, обтяжених зобов'язаннями їх
власників перед державою, затвердженим
наказом Фонду державного майна України
№500 від 30.03.2001 року та зареєстрованого в
Міністерстві юстиції України 26.04.2001
року за № 370/5561. Внесення змін в
договори подальшого відчуження
(іпотеки), щодо вищезазначених умов,
здійснюється за згодою з фондом.
Договори, спрямовані на подальше
відчуження (іпотеку) об'єкту підлягають
нотаріальному посвідченню (
п. 10.3) .

У випадку невиконання покупцем
вищевказаних умов п. 10 цього договору
покупець зобов'язаний сплатити на
користь фонду штраф у розмірі 30 % від
ціни продажу об'єкту, вказаної в
договорі. Сплата штрафу не звільняє
покупця від виконання обов'язків,
передбачених цим договором.

Даний договір погоджено з Фондом.

08.06.2011 р. рішенням господарського суду
Автономної Республіки Крим від 08.06.2011р.
у справі №5002-23/2258-2011 зобов'язано Фонд
узгодити внесення змін до договору
купівлі-продажу № 318 від 24.05.2007р.,
укладеного між ТОВ «Кримський
консалтинг-центр» та ТОВ
«Форум-Крим-Інвест», відносно
продовження строків виконання
інвестиційних зобов'язань на три роки
та встановити кінцевий строк їх
виконання до 6 травня 2014 року. Внесено
зміни у абзац 3 п.10.3 договору
купівлі-продажу №318 від 24.05.2007 року,
укладеного між товариством з обмеженою
відповідальністю "Кримський
консалтинг - центр" та товариством з
обмеженою відповідальністю
"Форум-Крим-Інвест", наступного змісту:
"провести до 06.05.2014 року реконструкцію
будівель згідно з затвердженим у
встановленому законом порядку
проектом".

Листом від 22.03.2013 року комунальним
підприємством Ялтинської міської ради
"Бюро технічної інвентаризації"
повідомлено Фонд комунального майна
Ялтинської міської ради про те, що
станом на 31.12.2012 року домоволодіння №2
по вул. Маршака у м. Ялта зареєстроване
на праві власності за
ТОВ"АТБ-Торгсервіс".

Як зазначено у листі за вих. №443 від
10.04.2013 року комунального підприємства
Ялтинської міської ради "Бюро
технічної інвентаризації"
розважально-торговий комплекс з
паркінгом літ. А, розташований за
адресою: м. Ялта, вул. Маршака, 2
збудований на місці знесених будівель:
житлового будинку №2 по вул. Маршака,
житлового будинку №2а по вул. Маршака
та нежитлових будівель літ. А, Б, В
домоволодіння №4 (колишнього
патологоанатомічного бюро) по вул.
Маршака в м. Ялта. Згідно
інвестиційного договору від 21.06.2011
року, укладеного між ТОВ
"Форум-Крим-Інвест" та ТОВ
"АТБ-Торгстрой", після закінчення
будівництва ТОВ "Форум-Крим-Інвест"
передало ТОВ "АТБ-Торгстрой" за актом
приймання-передачі завершений
будівництвом об'єкт, якому присвоєна
поштова адреса: вул. Маршака, 2 в м. Ялта.

На запит Фонду комунального майна
Ялтинської міської ради (лист від 03.04.2013
року за № 02-11/233) комунальне
підприємство Ялтинської міської ради
"Бюро технічної інвентаризації" надало
копії документів, які стали підставою
для оформлення та реєстрації права
власності на будівлю
розважально-торгового комплексу з
паркінгом по вул. Маршака, 2 в м. Ялта, в
тому числі копію договору № 21/06-11 про
інвестиційну участь у будівництві від
21.06.2011 року.

Позивач звернувся до господарського
суду та просить стягнути штраф у
розмірі 30% від ціни продажу об'єкту у
сумі 480 000,00 грн. (1 600 000,00 грн. х 30%) з
відповідача за порушенням умов
договору купівлі-продажу від 24.05.2007
року, а саме за відчуження об'єкту
приватизації без погодження з Фондом
комунального майна Ялтинської міської
ради, не покладення на нового власника
обов'язків, передбачених п. 10.3 договору
та не повідомлення Фонду про зміну
власника.

Господарський суд, розглядаючи справу
повно з'ясував обставини, що мають
значення для справи, але зробив не
вірні висновки, у зв'язку з чим рішення
суду підлягає скасуванню з наступних
підстав.

Відповідно до ч.8 ст.23 Закону України
«Про приватизацію невеликих державних
підприємств (малу приватизацію)»,
органи приватизації здійснюють
контроль за виконанням покупцем умов
договору купівлі-продажу, а у разі їх
невиконання застосовують санкції,
передбачені чинним законодавством, та
можуть у встановленому порядку
порушувати питання про розірвання
договору.

Абзацом 6 пункту 10.3 договору
купівлі-продажу № 318 від 24.05.2007р.
сторони договору, за погодженням з
Фондом, встановили конкретну дату - до 06
травня 2008 року, до якої відчуження та
іпотека об'єкту приватизації можливі
виключно за згодою з Фондом.

Рішенням господарського суду
Автономної Республіки Крим від 08.06.2011р.
у справі №5002-23/2258-2011 внесено зміни лише
у абзац 3 п.10.3 договору купівлі-продажу
№318 від 24.05.2007р., а саме термін
проведення реконструкції будівель
змінено з «до 6 травня 2008 року» на «до 6
травня 2014 року».

Відповідно до ч.5 ст.188 ГК України,
договір є зміненим з 19.06.2011р., з дня
набрання рішенням суду чинності.

В інші частини договору, в тому числі і
в абз.6 п.10.3 договору, зміни ні судом ні
сторонами не вносилися.

Тому господарський суд безпідставно
дійшов висновку про продовження
строку здійснення контролю до 06.05.2014р. і
відповідач, відповідно до абз.6 п.10.3
договору, після 06.05.2008 року мав право
відчужувати об'єкт приватизації без
згоди Фонду.

Що стосується обов'язку відповідача
повідомити Фонд у разі зміни власника
об'єкту та покласти на нового власника
усі обов'язки, передбачені п.10.3
договору, то колегія зазначає наступне.

24.04.2011р. відповідачем укладено з
Ялтинською міською радою договір
оренди земельної ділянки площею 0,2108га
за адресою м. Ялта, вул.Маршака, № 2, №2а,
№ 4. Земельна ділянка, згідно розділу 5
договору, передана в оренду для
розширеної реконструкції об'єктів під
адміністративно- жилий комплекс і
будівництво багаторівневого паркінгу
для загального користування.

29.07.2011р. між відповідачем (замовник) та
АТЗТ «Енергопромстрой» (підрядник)
укладено договір підряду № 29-07/2. За
умовами договору підрядник
зобов'язався виконати демонтажні
роботи та роботи по обладнанню огорожі
будівельної площадки на об'єкті за
адресою м. Ялта, вул.. Маршака, 4 (а.с. 147).

Роботи по демонтажу об'єкта
приватизації та обладнання огорожі
були виконані, що підтверджується
актами приймання виконаних
будівельних робіт, підписаних
сторонами 30.09.2011р. та 30.01.2012р.(а.с.148-153).

21.06.2011р. відповідачем укладено з ТОВ
«АТБ-торгстрой» договір № 21/06-11 про
інвестиційну участь у будівництві. За
умовами договору ТОВ «АТБ-торгстрой»
зобов'залося здійснити інвестиційну
участь в будівництві двоповерхового
розважально-торгівельного комплексу з
паркінгом загальною орієнтовною
площею 2 250 кв.м, на земельній ділянці
пл..0,2108 га за адресою м.Ялта. вул..
Маршака, № 2, № 2а, № 4, а відповідач
зобов'язався за винагороду здійснити
будівництво об'єкту та після приймання
його в експлуатацію передати ТОВ
«АТБ-торгстрой» (а.с.27).

Згідно Декларації про готовність
об'єкта до експлуатації,
зареєстрованої в інспекції державного
архітектурно-будівельного контролю АР
Крим 06.06.2012р., ТОВ «Форум-Крим-Інвест»
здійснена поширена реконструкція
об'єктів під розважально-торгівельний
комплекс з паркінгом за адресою м.Ялта,
вул. Маршака, 2. Об'єкт закінчений
будівництвом та готовий до
експлуатації (а.с.203-207).

На виконання умов договору № 21/06-11 від
21.06.2011р. про інвестиційну участь у
будівництві ТОВ «Форум-Крим-Інвест» за
актом приймання-передачі об'єкта
нерухомості 07.06.2012р. передало а ТОВ
«АТБ-торгстрой» прийняло нежитлову
будівлю літ.А з мезоніном, балконом літ.
а, експлуатованою покрівлею та сходами,
загальною площею 2 287,4 кв.м, розташовану
за адресою м.Ялта, вул. Маршака, 2.

Рішенням виконавчого комітету
Ялтинської міської ради № 855 від
26.07.2012р. оформлено право власності на
будівлю розважально-торгового
комплексу з паркінгом літ. А загальною
площею 2287,4 кв.м, балкон літ. а пл..28,7 кв.м,
експлуатованою крівлею (паркінг) літ. а1
пл. 1143,0 кв.м по вул. Маршака, 2 в м. Ялта
та видано свідоцтво про право
власності ТОВ «АТБ-торгстрой».

27.07.2012р. здійснено державну реєстрацію
права власності на вищезазначений
об'єкт за ТОВ «АТБ-торгстрой».

Проаналізувавши встановлені по справі
обставини, колегія суддів зазначає, що
відповідно до Закону України «Про
приватизацію невеликих державних
підприємств (малу приватизацію)», умов
договорів купівлі-продажу від 06.05.2005р.
та від 24.05.2007р., об'єктом приватизації,
стосовно якого у покупця виникають
певні зобов'язання перед Фондом
комунального майна Ялтинської міської
ради є нежитлові будівлі літ. А площею
630,9 кв.м, літ. Б пл..36,1 кв.м, літ. В пл..29,1
кв.м за адресою м. Ялта, вул. Маршака, 4.

І саме при зміні власника цих об'єктів
покупець за договором зобов'язаний
повідомляти Фонд та покладати на
нового власника обо'язки, передбачені
п.10.3 договору № 318 від 24.05.2007р.

Створене відповідачем на виконання
умов договору купівлі-продажу № 318 від
24.05.2007р., відповідно до затвердженої
проектної документації, нерухоме майно
розважально-торгового комплексу з
паркінгом за адресою м.Ялта, вул.
Маршака, 4 є новоствореним. Тому
стосовно даного об'єкту у відповідача
не виникає обов'язків, передбачених
п.10.3 Договору, в тому числі щодо
повідомлення Фонд про зміну власника.

Оскільки ТОВ «Форум-Крим-Інвест» не
допущено порушення зобов'язання в
частині подальшого відчуження об'єкту
купівлі-продажу лише з дозволу Фонду та
повідомлення Фонду про зміну власника,
то позовні вимоги задоволенню не
підлягають.

З цих підстав апеляційні скарги
підлягають задоволенню, а рішення суду
підлягає скасуванню у зв'язку з
невідповідністю висновків, викладених
у рішенні суду, обставинам справи. Слід
прийняти нове рішення, яким в
задоволенні позовних вимог відмовити.

На підставі викладеного, керуючись
ст..ст.101 - 105 Господарського
процесуального кодексу України, суд-

ПОСТАНОВИВ:

Змінити найменування позивача з Фонду
комунального майна Ялтинської міської
ради на Управління з питань майна
комунальної власності Ялтинської
міської ради.

Апеляційні скарги Товариства з
обмеженою відповідальністю
"Форум-Крим-Інвест" та Товариства з
обмеженою відповідальністю
"АТБ-торгстрой" задовольнити.

Рішення господарського суду
Дніпропетровської області від 12.09.2013р.
у справі №901/1858/13 скасувати. Прийняти
нове рішення.

В позові відмовити.

Повний текст постанови складено 28.05.14 р.

Головуючий: __________________ С.Г.
Антонік

Судді: __________________
Л.В.Чоха

__________________
Л.О.Чимбар