ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.05.14р. Справа № 904/2199/14

За позовом: Товариства з обмеженою
відповідальністю «МЕНОРА ЛТД»,
м. Дніпропетровськ

До: Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1,
м. Дніпропетровськ

Про: стягнення 65 353, 85 грн.

Суддя Васильєв О.Ю.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача: Комиза Г.Г. (дов№2 від
15.01.14р.);

Від відповідача: не з'явився

СУТЬ
СПОРУ:

ТОВ «МЕНОРА ЛТД» (позивач)
звернувся з позовом до ФОП ОСОБА_1
( відповідач) про стягнення 65
353, 85 грн. (з яких: 29 668, 20 грн. - основна
заборгованість по орендній платі, у т.ч.
4 944, 70 грн. ПДВ ; 19 958, 02 грн. -
заборгованість по платі за
експлуатаційне обслуговування з
урахуванням встановленого індексу
інфляції, у т.ч.3 326, 34 грн.; 11 053, 14 грн. -
заборгованість зі сплати компенсації
комунальних витрат з урахуванням
встановленого індексу інфляції, у т.ч. 1
842, 19 грн. ПДВ ; 1724, 10 грн. - пеня за
прострочення сплати орендної плати; 932,
60 грн. - пеня за прострочення сплати за
експлуатаційне обслуговування; 226, 44
грн. - пеня за прострочення сплати з
компенсації комунальних витрат;та 1 070,
00 грн. - 10% річних за прострочення сплати
орендної плати ; 625, 65 грн. - 10% річних за
прострочення сплати за експлуатаційне
обслуговування; 95, 69 грн. - 10% річних за
прострочення сплати компенсації
комунальних витрат) за договором
оренди не житлового приміщення
№АК200513 від 11.03.14р. , укладеного між
сторонами, за період з 01.06.13р. по14.03.14р.
Позовні вимоги обґрунтовані
посиланням на невиконання
відповідачем обов'язків щодо сплати
орендних платежів за користування
орендованим майном за договором.

ФОП ОСОБА_1 (відповідач) відзив на
позов не надала, явку повноважних
представників до судових засідань
тричі не забезпечила, не зважаючи на ту
обставину, що про час та місце судових
засідань була своєчасно повідомлена
позивачем (що підтверджується
відповідними підписом та печаткою ФОП
ОСОБА_1 на копії ухвали суду від 15.05.14р.,
яка була вручена позивачем 15.05.14р.
особисто відповідачу,
а.с. 93).Враховуючи вищезазначене, суд
вважає можливим розглянути справу за
відсутністю відзиву на позов та
представника відповідача - за наявними
в справі доказами .

Заслухавши пояснення
представника позивача , дослідивши
матеріали справи, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

01.06.13р. між ТОВ «МЕНОРА ЛТД»
(орендодавець) та ФОП ОСОБА_1 (орендар)
укладено договір оренди не житлового
приміщення №АК200513. Відповідно до умов
цього договору орендодавець передав,
а орендар прийняв в тимчасове платне
користування (оренду) об'єкт оренди,
зазначений у п.1.2. цього договору (не
житлове приміщення у блоку В, на
поверху 2, приміщення НОМЕР_2 згідно
План-схеми та Технічної специфікації
об'єкту оренди, які зазначені у
додатках №№1, 2 до цього договору, що є
його невід'ємними частинами, площею 88,
60 кв.м.) , що знаходиться за адресою :
АДРЕСА_2. (що підтверджується
відповідним актом прийому-передачі
майна , а.с. 33); а орендар зобов'язався
сплачувати оренду плату.

Однією із істотних умов цього
договору є обов'язок орендаря по сплаті
орендної плати за користування майном
.Відповідно п.4.2. договору, платежі
(крім гарантійного платежу) , які
передбачені для сплати орендарем за
цим договором , підлягають нарахуванню
та оплаті з дати підписання сторонами
акту приймання-передачі об'єкта оренди
та припиняються датою підписання
сторонами акту приймання-передачі
(повернення) об'єкта оренди. Згідно з
п.4.3.1. договору ( з урахуванням змін
внесених додатковою угодою №1 до
вищезазначеного договору, а.34), оренда
ставка за цим договором (С0) з
урахуванням індексації складає: - в
період з 1 (першого) місяця по 12
(дванадцятий) місяць оренди - 66, 67 грн.,
крім того ПДВ - 13, 33 грн., разом 80, 00 грн.
з ПДВ, що еквівалентно 10 , 00 (десять
доларів 00 центів ) США згідно
офіційного курсу доларів США по
відношенню до гривні, встановленого
Національним Банком України станом на
дату укладання цього договору за 1 кв.м.
об'єкту оренди. Орендна ставка за цим
договором (С0) з урахуванням
індексації складає: - в період з 13
(тринадцятого) місяця по 35 (тридцять
п'ятий) місяць оренди - 133, 33 грн., крім
того ПДВ - 26, 67, разом 160, 00 грн. з ПДВ, що
еквівалентно 20, 00 США згідно
офіційного курсу доларів США по
відношенню до гривні, встановленого
Національним Банком України станом на
дату укладення цього договору за 1
кв.м. об'єкту оренди (п.4.3.2. договору, з
урахуванням змін внесених додатковою
угодою №1 до вищезазначеного договору,
а.34). За період з першого дня 1 (першого)
місяця оренди по останній день 12
(дванадцятого) місяця оренди орендар
сплачує орендодавцю щомісячну оренду
плату за користування об'єктом оренди
в розмірі 5 906, 67 грн. , крім того ПДВ 1 181,
33 грн. , разом з ПДВ 7 088, 00 грн. , що
еквівалентно 886,00 (вісімсот вісімдесят
шість доларів 00 центів) США згідно
офіційного курсу доларів США по
відношенню до гривні , встановленого
Національним Банком України станом на
дату укладення цього договору;
розрахунок щомісячної орендної плати
за період, зазначений у цьому пункті
договору, здійснюється за формулою:
щомісячна оренда плата = орендна
ставка (С0) х площа об'єкту оренди. (п.4.3.3.
договору, з урахуванням змін внесених
додатковою угодою №1 до
вищезазначеного договору, а.34). За
період з першого дня 13 (тринадцятого)
місяця оренди по останній день 35
(тридцять п'ятого) місяця оренди
орендар сплачує орендодавцю
щомісячну оренду плата за
користування об'єктом оренди в розмірі
11 813, 33 грн. , крім того ПДВ 2 362, 67 грн.,
разом з ПДВ 14 176, 00 грн. , що
еквівалентно 1 772, 00 (одна тисяча сімсот
сімдесят два) долара 00 центів США
згідно офіційного курсу доларів США
по відношенню до гривні ,
встановленого Національним Банком
України станом на дату укладання
цього договору; розрахунок
щомісячної орендної плати за період ,
зазначений у цьому пункті договору ,
здійснюється за формулою: щомісячна
орендна плата =орендна ставка (С0) х
площа об'єкту оренди. (п.4.3.4. договору, з
урахуванням змін внесених додатковою
угодою №1 до вищезазначеного договору,
а.34).

В п.4.3.6. сторони погодили, що оренда
плата сплачується орендарем
щомісячно до 10 (десятого) числа
поточного місяця , шляхом
перерахування грошових коштів на
поточний рахунок орендодавця , на
підставі отриманого від орендодавця
рахунку; датою виконання грошових
зобов'язань орендаря є дата
зарахування коштів на поточний
рахунок орендодавця.

Відповідно до п.4.5.1. договору
компенсація комунальних витрат
здійснюватиметься відповідно до даних
(показників) лічильників або відносно
1 кв.м. площі об'єкту оренди .
Компенсація комунальних витрат
сплачується орендарем на підставі
отриманого від орендодавця рахунку,
щомісячно до 10 (десятого) числа місяця
, наступного за звітним шляхом
перерахування грошових коштів на
поточний рахунок орендодавця; датою
виконання грошових зобов'язань
орендаря є дата зарахування коштів на
поточний рахунок орендодавця. (п.4.5.3.
договору).

Згідно п.4.6.1. договору базова
щомісячна ставка плати за
експлуатаційне обслуговування (Ео) за 1
кв.м. складає 33, 34 грн. , крім того ПДВ 6,
66 грн., разом з ПДВ 40, 00 грн. , що
еквівалентно 5 (п'ять доларів) США
згідно офіційного курсу доларів США
по відношенню до гривні ,
встановленого Національним Банком
України станом на дату укладення
цього договору. Плата за
експлуатаційне обслуговування
здійснюється орендарем , щомісячно до
10 (десятого) числа поточного місяця
шляхом перерахування грошових коштів
на поточний рахунок орендодавця.
Відповідно до п.12.2. договору, за
прострочення оплати орендної плати
та/або інших платежів , передбачених
цим договором, орендар сплачує
орендодавцю пеню у розмірі подвійної
облікової ставки НБУ, що діяла в період
, за який нараховується пеня, за кожний
день прострочення.

В п.12.3 договору сторони погодили,
що у випадку прострочення сплати
орендної плати та інших платежів , які
вказані в цьому договорі, або їх
частин, у строки , які перевищують
строки, встановлені цим договором,
більш ніж на 1 (один) місяць, орендар
сплачує орендодавцю 10% річних з суми
прострочення. (а.с.15-24).

11.03.14р. сторони уклали угоду про
розірвання договору оренди не
житлового приміщення №АК200513 від
11.03.14р. , відповідно до умов якої сторони
домовилися достроково припинити дію
договору з 11.03.14р. При цьому в п.3. цієї
угоди, сторони погодили , що на день
дострокового припинення договору
орендар має заборгованість за
платежами за договором у сумі 59 854, 67
грн. у т.ч. 9 975, 78 грн. ПДВ. (а.с.35) 14.03.14р.
відповідач повернув позивачу
орендоване майно (що підтверджується
відповідним актом, а.с. 36; та не
заперечується позивачем).

Як вбачається з матеріалів
справи, позивач належним чином
виконував свої зобов'язання з
вищезазначеного договору та своєчасно
виставляв відповідачу рахунку на
сплату орендної плати, комунальних
платежів та експлуатаційних витрат
(а.с.37-64). Натомість, відповідач в
порушення прийнятих на себе
зобов'язань орендну плату, комунальні
платежі та компенсацію
експлуатаційних витрат на користь
позивача належним чином не сплачував; у
зв'язку з чим ( відповідно до
розрахунку, зазначеному у позовній
заяві ) за відповідачем у період з
01.06.13р. по 14.03.14р. рахується
заборгованість з орендної плати в
розмірі 29 668, 20 грн. - основна
заборгованість по орендній платі, у т.ч.
4 944, 70 грн. ПДВ; заборгованість по
платі за експлуатаційне
обслуговування з урахуванням
встановленого індексу інфляції в
розмірі та 19 958, 02 грн. , у т.ч.3 326, 34 грн.;
та заборгованість зі сплати
компенсації комунальних витрат з
урахуванням встановленого індексу
інфляції в розмірі 11 053, 14 грн. , у т.ч. 1
842, 19 грн. ПДВ .

Як вбачається із змісту наданого
позивачем акту звірки розрахунків ,
відповідач не заперечував проти
наявності у нього заборгованості в
розмірі 59 854, 67 грн. , без заперечень
підписав вищезазначений акт звірки
розрахунків станом на 13.05.14р. (а.с.80-83 )

Окрім того позивач відповідно до
п.12.2. та п.12.3 договору нарахував
відповідачу: 1 724, 10 грн. -
пені за прострочення сплати орендної
плати; 932, 60 грн. - пені за прострочення
сплати за експлуатаційне
обслуговування; 226, 44 грн. - пені за
прострочення сплати з компенсації
комунальних витрат; 1 070, 00 грн. - 10%
річних за прострочення сплати орендної
плати ; 625, 65 грн. - 10% річних за
прострочення сплати за експлуатаційне
обслуговування; 95, 69 грн. - 10% річних за
прострочення сплати компенсації
комунальних витрат. Таким чином,
загальна сума грошових коштів, що
підлягає стягненню з відповідача на
користь позивача складає 65 353, 85 грн.
На час прийняття рішення по справі
відповідач доказів погашення
заборгованості ( з урахуванням пені,
інфляційних втрат та 3% річних) перед
позивачем не надав.

За договором найму (оренди)
наймодавець передає або
зобов'язується передати наймачеві
майно у користування за плату на певний
строк.(ст.759 ЦК України). У відповідності
із ст. 525 ЦК України одностороння
відмова від зобов'язання або
одностороння зміна його умов не
допускається, якщо інше не
встановлено договором або законом.
Зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового
обороту або інших вимог, що звичайно
ставляться ( ст.526 ЦК України ).

Відповідно до приписів ст.33 ГПК
України: кожна сторона повинна довести
ті обставини, на які вона
посилається як на підставу своїх вимог
і заперечень. Докази подаються
сторонами та іншими учасниками
судового процесу. Відповідачем жодних
доказів на спростування обставин,
викладених в позовній заяві, не надано.
З урахуванням вищезазначеного, позовні
вимоги підлягають задоволенню у
повному обсязі.

На підставі вищевикладеного, керуючись
вимогами ст.ст.525,526, 759 ЦК України,
ст. 33, 49, 75, 82-85 ГПК України ,
господарський суд ,-

ВИРІШИВ :

Стягнути з відповідача : Фізичної
особи - підприємця ОСОБА_1 (49089, АДРЕСА_1;
іпн. НОМЕР_1) на користь позивача -
Товариства з обмеженою
відповідальністю «МЕНОРА ЛТД» (49000,
м. Дніпропетровськ,
вул. Шолом-Алейхема, буд. 4, квартал 99 ,
кімната 29; ) : 29 668, 20
грн. - заборгованості по орендній
платі, у т.ч. 4 944, 70 грн. ПДВ ; 19 958, 02 грн. -
заборгованості по оплаті
експлуатаційного обслуговування з
урахуванням встановленого індексу
інфляції, у т.ч.3 326, 34 грн.; 11 053, 14 грн. -
заборгованість по оплаті компенсації
комунальних витрат з урахуванням
встановленого індексу інфляції, у т.ч.
1 842, 19 грн. ПДВ ; 1724, 10 грн. -
пені за прострочення сплати орендної
плати; 932, 60 грн. - пені за прострочення
сплати за експлуатаційне
обслуговування; 226, 44 грн. - пені за
прострочення сплати з компенсації
комунальних витрат; 1 070, 00 грн. - 10%
річних за прострочення сплати орендної
плати ; 625, 65 грн. - 10% річних за
прострочення сплати за експлуатаційне
обслуговування; 95, 69 грн. - 10% річних за
прострочення сплати компенсації
комунальних витрат; 1 827, 00 грн. -
судового збору.

Видати відповідний наказ після
набрання рішенням чинності.

Суддя
Васильєв
О.Ю.

28.05.14р.