номер провадження справи 12/35/14
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.05.2014
Справа № 908/1064/14

Суддя Господарського суду Запорізької
області Смірнов О.Г., розглянувши у
відкритому судовому засіданні
господарського суду справу № 908/1064/14

за позовом: Товариства з обмеженою
відповідальністю "Улісс-тур", м.
Запоріжжя

до відповідача: Товариства з обмеженою
відповідальністю "Альфа-стар", м.
Запоріжжя

про стягнення 21000,00 грн.

за участю представників:

від позивача - Калініна-Заєць Ю.М.,
довіреність № 4 від 18.01.14 р.

від відповідача - не з'явився

СУТЬ СПОРУ: Товариство з обмеженою
відповідальністю "Улісс-тур"
звернулося до Господарського суду
Запорізької області з позовною заявою
до Товариства з обмеженою
відповідальністю "Альфа-стар" про
стягнення заборгованості в сумі 21000,00
грн. за договором оренди нежитлового
приміщення № 152 від 01.03.2013 року.

Сторін було належним чином повідомлено
про час та місце проведення судового
засідання, тому судом з урахуванням
вимог ст. ст. 42, 43 ГПК України створені
всі необхідні умови для вирішення
спору на принципах змагальності,
рівності учасників процесу перед
законом.

Неприбуття у судове засідання
відповідача, який був належним чином
повідомлений про час та місце
проведення судового засідання не
перешкоджає розгляду спору по суті
згідно вимог ст. 75 ГПК України, оскільки
відповідач не позбавлений права і
можливості забезпечити за
необхідності участь у судовому
засіданні іншого представника, згідно
ст. 28 ГПК України.

Позивач стверджує, що його права
порушені, а тому наполягає на заявлених
позовних вимогах.

До прийняття рішення у справі,
позивач звернувся до суду, згідно ст. 22
ГПК України, із клопотанням про
уточнення позовної заяви, відповідно
до якого виправляє орфографічну
помилку, яка була допущена у позові в
розрахунку заборгованості при
зазначенні періоду її нарахування, а
саме в п. 6 розрахунку вказаний період з
01.02.2014 року по 01.02.2014 року замість з
01.02.2014 року по 01.03.2014 року, у зв'язку з чим
просить суд прийняти новий розрахунок
заборгованості, згідно якого сума
заборгованості залишається незмінною
від заявленої в позові.

Пунктом 3.11 постанови Пленуму Вищого
Господарського суду України від 26.12.2011
року № 18 "Про деякі питання практики
застосування господарського
процесуального кодексу України судами
першої інстанції" (із змінами та
доповненнями), далі Пленум, , визначено,
що, зокрема статтею 22, не передбачено
права позивача на подання заяв
(клопотань) про "доповнення" або
"уточнення" позовних вимог, або
заявлення "додаткових" позовних вимог
і т.п. Тому в разі надходження до
господарського суду однієї із
зазначених заяв (клопотань) останній,
виходячи з її змісту, а також змісту
раніше поданої позовної заяви та
конкретних обставин справи, повинен
розцінювати її як:

- подання іншого (ще одного) позову, чи

- збільшення або зменшення розміру
позовних вимог, чи

- об'єднання позовних вимог, чи

- зміну предмета або підстав позову.

У будь-якому з таких випадків позивачем
має бути додержано правил вчинення
відповідної процесуальної дії, а
недотримання ним таких правил тягне за
собою процесуальні наслідки,
передбачені Господарським
процесуальним кодексом.

Так, дослідивши подане клопотання про
уточнення позовної заяви, виходячи з
його змісту та змісту раніше поданої
позовної заяви, суд дійшов висновку, що
воно фактично пов'язане із усуненням
описки при визначенні періоду
нарахування боргу, оскільки не
пов'язані із діями, переліченими у п. 3.11
Пленуму.

З'ясувавши фактичні обставини справи,
докази на їх підтвердження, виходячи з
фактів, встановлених у процесі
розгляду справи та правову норму, яка
підлягає застосуванню, приймаючи до
уваги доводи позивача, суд встановив:

Позов мотивовано тим, що 01.03.2013 року між
Товариством з обмеженою
відповідальністю "УЛІСС-ТУР", далі
Орендодавець, та Товариством з
обмеженою відповідальністю
"АЛЬФА-СТАР", далі Орендар, був
укладений договір оренди нежитлового
приміщення № 152, далі Договір.

Відповідно до п. 1.1. Договору
Орендодавець передає, а Орендар
приймає в строкове платне користування
(оренду) нежитлове приміщення, далі -
Об'єкт оренди, розташоване за адресою:
м. Запоріжжя, вул. Північнокільцева,
будинок 3 (кімнати 3, 4, 5, 11, 12) (згідно
викопіювання приміщень, яке є
невід'ємною частиною договору).

Умовами п. п. 1.3., 1.4. Договору визначено,
що Об'єкт оренди передається в платне
строкове користування для організації
офісу та підсобного приміщення. Площа
офісу та підсобного приміщення складає
71,8 кв.м. Використання Орендарем Об'єкту
оренди в інших цілях, окрім тих, які
визначені в п. 1.3. договору без
письмової згоди Орендодавця,
забороняється.

Пунктом 2.3.2. Договору передбачений
обов'язок Орендаря своєчасно та в
повному обсязі здійснювати платежі,
встановлені договором, а по закінченню
дії договору передати Об'єкт оренди
Орендодавцю згідно акту з врахуванням
стану природного зносу, на момент
прийняття Об'єкта в строкове платне
користування.

Згідно з п. п. 3.1. - 3.5. Договору за
користування Об'єктом оренди щомісячно
Орендар сплачує Орендодавцю орендну
плату в сумі 3500,00 (три тисячі п'ятсот)
гривень, з ПДВ без нарахування
індексації. Розмір щомісячної орендної
плати встановлюється в сумі три тисячі
п'ятсот грн. 00 коп. з ПДВ без нарахування
індексації. До орендної плати не
входять витрати за комунальні послуги
(вода, електроенергія, послуги ВРЕЖО,
опалювання, сигналізація, вивіз
сміття). Оплата зазначених платежів
відшкодовується Орендодавцю Орендарем
на підставі виставлених рахунків. Всі
платежі за договором Орендар здійснює
в національній валюті України, у
безготівковій формі шляхом
перерахування грошових коштів на
поточний рахунок Орендодавця,
зазначений в Договорі або у
відповідному рахунку-фактурі. Орендна
плата нараховується з моменту
підписання акта приймання-передачі, що
підтверджує передачу приміщень
Орендарю та закінчується в день
підписання акта приймання-передачі, що
підтверджує повернення передачі
приміщень Орендодавцю. Подальші
розрахунки з орендної плати згідно
договору сплачуються Орендарем до 15
числа поточного місяця на підставі
договору або виставленого рахунку. А до
5 числа наступного місяця Орендар надає
Орендодавцю документи, що
підтверджують оплату орендної плати,
експлуатаційних витрат.

Відповідно до п. 4.1. Договору оренди
Об'єкт оренди повинен бути переданий
Орендарю протягом 5 днів з моменту
підписання даного договору за актом
приймання-передачі.

Пунктом 4.2. Договору передбачено, що
Об'єкт оренди вважається переданим
Орендодавцем та прийнятим Орендарем
(або навпаки) з моменту підписання акта
прийому-передачі. Договір вважається
припиненим тільки після підписання
акта прийому-передачі об'єкта оренди.

Умовами п. п. 7.1. - 7.4. Договору
встановлений строк дії договору, а саме
даний договір набирає чинності з 01.03.2013
року та діє до 01.03.2014 р. Продовження
терміну дії даного договору може
здійснюватись тільки за згодою сторін,
яка оформлюється додатковою угодою до
договору. Всі зміни та доповнення до
даного договору здійснюються тільки в
письмовому вигляді. Одностороння
відмова від виконання умов договору та
внесення в нього змін не допускається.

Позивач в позові вказує, що відповідач
у справі не виконав свої зобов'язання
за договором, оскільки не здійснив
оплату орендної плати за період з
вересня 2013 року по лютий 2014 року у
зв'язку з чим просить стягнути з
відповідача заборгованість з орендної
плати в сумі 21000,00 грн.

Як свідчать матеріали справи, за актом
прийому-передачі приміщення від
01.03.2013 року позивач передав, а
відповідач прийняв у користування
нежитлове приміщення за адресою: м.
Запоріжжя, вул. Північнокільцева, буд. 3
(кімнати 3, 4, 5, 11, 12) у задовільному стані,
придатне до експлуатації за цільовим
призначенням разом з ключами.

Так, на виконання умов договору, за
період з вересня 2013 року по лютий 2014
року позивач надав відповідачу послуги
з оренди на загальну суму 21000,00 грн., що
підтверджується виписаними на оплату
рахунками-фактурами, зокрема:

· рахунком-фактурою № СФ-57898 від 04.09.2013
року за вересень 2013 року на суму разом з
ПДВ 3500,00 грн.

· рахунком-фактурою № СФ-61244 від 03.10.2013
року за жовтень 2013 року на суму разом з
ПДВ 3500,00 грн.;

· рахунком-фактурою № СФ-61278 від 06.11.2013
року за листопад 2013 року на суму разом з
ПДВ 3500,00 грн.;

· рахунком-фактурою № СФ-61392 від 03.12.2013
року за грудень 2013 року на суму разом з
ПДВ 3500,00 грн.;

· рахунком-фактурою № СФ-12 від 03.01.2014
року за січень 2014 року на суму разом з
ПДВ 3500,00 грн.;

· рахунком-фактурою № СФ-21 від 05.02.2014
року за лютий 2014 року на суму разом з
ПДВ 3500,00 грн.

З матеріалів справи вбачається, що
позивач звернувся до відповідача із
заявою про відмову у пролонгації
договору та сплату боргу № 44 від 07.02.2014
року, в якій у зв'язку з несплатою
відповідачем орендної плати та
порушенням умов договору вимагав
перерахувати на його розрахунковий
рахунок суму боргу з орендної плати в
розмірі 21000,00 грн. та звільнити
орендовані за договором нежитлові
приміщення. Вказана заява була
надіслана на адресу відповідача, що
підтверджується копією фіскального
чеку № 1824 від 10.02.2014 року наявною в
матеріалах справи.

В подальшому, як свідчать матеріали
справи 20.03.2014 року згідно акту
прийому-передачі (повернення)
нежитлового приміщення, підписаного
між сторонами у справі, відповідач
передав, а позивач прийняв нежитлові
приміщення № 3, 4, 5, 11, 12, розташовані в
будівлі літ. А-5 нежитлового приміщення
№ 66 по вул. Північнокільцева будинок 3
разом з ключами.

Втім, відповідач свої договірні
зобов'язання з оплати наданих послуг не
виконав, в наслідок чого за ним
рахується борг з орендної плати за
період з вересня 2013 року по лютий 2014
року в сумі 21000,00 грн., який позивач і
намагається стягнути.

Судом дана належна правова оцінка
правовідносинам сторін. За своєю
правовою природою між сторонами
укладено договір оренди. Фактичні
обставини справи підтверджують, що
сторони досягли всіх суттєвих умов
передбачених законом для договорів
оренди даного типу: відносно предмету
оренди, за його індивідуально -
визначеними ознаками, ціни, строку дії,
порядку приймання-передачі об'єкта
оренди, а тому він вважається укладеним
згідно вимог п. п. 1, 2 ст. 180, п. 1 ст. 181, ст.
284 ГК України та ст. ст. 627, 628, 638, 759 ЦК
України.

Частина перша статті 759 ЦК України, як
загальна норма права визначає, що за
договором найму (оренди) наймодавець
передає або зобов'язується передати
наймачеві майно у користування за
плату на певний строк. Стаття 283 ГК
України передбачає, що за договором
оренди одна сторона (орендодавець)
передає другій стороні (орендареві) за
плату на певний строк у користування
майно для здійснення господарської
діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 ЦК України за
користування майном з наймача
справляється плата, розмір якої
встановлюється договором найму. Плата
за користування майном вноситься
щомісячно, якщо інше не встановлено
договором (ч. 5 ст. 762 ЦК України). Статтею
286 ГК України унормовано, що орендна
плата - це фіксований платіж, який
орендар сплачує орендодавцю незалежно
від наслідків своєї господарської
діяльності. Орендна плата
встановлюється в грошовій формі.
Строки внесення орендної плати
визначаються в договорі, про що сторони
диспозитивно домовилися у розділі 3
Договору.

В силу загальної норми, передбаченої у
статті 599 ЦК України, та спеціальної
норми, визначеної у частині першій ст.
193 ГК України, суб'єкти господарювання
та інші учасники господарських
відносин повинні виконувати
господарські зобов'язання належним
чином відповідно до закону, інших
правових актів, договору, а за
відсутності конкретних вимог щодо
виконання зобов'язання - відповідно до
вимог, що у певних умовах звичайно
ставляться.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що
договір є обов'язковим для виконання
сторонами. Частиною 1 статті 530 ЦК
України визначено, що якщо у
зобов'язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк (термін).

Стаття 33 ГПК України зобов'язує сторін
довести ті обставини, на які вони
посилаються як на підставу своїх вимог
і заперечень. Відповідно до вимог
статті 34 ГПК України господарський суд
приймає тільки ті докази, які мають
значення для справи. Втім, ніякі докази
не мають для суду заздалегідь
встановленої сили і оцінюються судом в
розумінні вимог статті 43 ГПК України за
своїм внутрішнім переконанням, що
ґрунтується на всебічному, повному і
об'єктивному розгляду в судовому
процесі всіх обставин справи в їх
сукупності, керуючись законом.

Позивачем доведено суду факт порушення
з боку відповідача своїх зобов'язань за
договором щодо не здійснення оплати за
надані послуги оренди в повному обсязі,
а наявність заборгованості в сумі 21000,00
грн. підтверджено обставинами справи
та виписаними до оплати
рахунками-фактурами за період з
вересня 2013 року по лютий 2014 року.
Відповідач доказів виконання
обов'язків за договором оренди щодо
внесення орендних платежів суду не
надав, заявлених до нього вимог не
спростував.

За таких обставин позовні вимоги
Товариства з обмеженою
відповідальністю "Улісс-тур" про
стягнення з Товариства з обмеженою
відповідальністю "Альфа-стар"
основного боргу з орендної плати в сумі
21000,00 грн. обґрунтовані та підлягають
задоволенню.

Витрати по сплаті судового збору в сумі
1827,00 грн. покладаються на відповідача у
справі - Товариство з обмеженою
відповідальністю "Альфа-стар",
відповідно до вимог ст. ст. 44, 49 ГПК
України.

У судовому засіданні, яке відбулося
20.05.2014 року, згідно частини 2 статті 85
ГПК України, було проголошено
скорочений текст рішення, а саме його
вступну та резолютивну частини.

На підставі викладеного та керуючись
ст. ст. 599, 638, 759, 762 ЦК України, ст. ст. 180,
181, 193, 283, 284, 286 ГК України, ст. ст. 4-4, 22, 33,
34, 43, 49, 81-1, 82, 84, частиною другою та
третьою ст. 85 ГПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

1.Позовні вимоги Товариства з обмеженою
відповідальністю "Улісс-тур" до
Товариства з обмеженою
відповідальністю "Альфа-стар"
задовольнити.

2.Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю "Альфа-стар", 69104,
м. Запоріжжя, вул. Олімпійська,
буд. 20, кв. 37, , на користь:

- Товариства з обмеженою
відповідальністю "Улісс-тур", 69035, м.
Запоріжжя, вул. Сталеварів,
буд. 17, , борг з орендної
плати в сумі 21000 (двадцять одна тисяча)
грн. 00 коп., витрати по сплаті судового
збору в сумі 1827 (одна тисяча вісімсот
двадцять сім) грн. 00 коп., видавши наказ.

Повне рішення складено - 22.05.2014 року

Суддя
О.Г.Смірнов

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення строку
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.