ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ
Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"19" травня 2014 р.Справа № 924/1150/13

Господарський суд Хмельницької
області у складі судді Гладія С.В.,
розглянувши матеріали за позовом
фізичної особи - підприємця ОСОБА_4 м.
Кам'янець - Подільський

до дочірнього підприємства
Кам'янець-Подільського районного
споживчого товариства КВЗП
"Кам'янець-Подільський" с. Кам'янка,
Кам'янець-Подільського району

до Кам'янець - Подільського районного
споживчого товариства с. Кам'янка,
Кам'янець - Подільського району

про визнання права спільної власності
на 55,4% нерухомого майна - приміщення
ковбасного павільйону в АДРЕСА_4

Представники сторін:

позивача: ОСОБА_3 - адвокат

відповідача : не з'явився

відповідача: не з'явився

Обставини справи:

Позивач звернувся до господарського
суду з позовною заявою в якій просить
визнати право спільної власності на 55,4%
нерухомого майна - приміщення
ковбасного павільйону в АДРЕСА_4.

В обґрунтування позову посилається на
те, що 15.04.2010 року розпорядженням голови
Кам’янець-Подільського РСТ було
надано дозвіл № 28 дирекції ДП
«Комерційне виробничо-заготівельне
підприємство Кам’янець-Подільського
РСТ «Кам'янець-Подільський» на здачу в
оренду приміщення ковбасного
павільйону тв. М.
Кам’янець-Подільський по АДРЕСА_4
площею 645,5 кв. м. без зміни цільового
призначення.

01.05.2010 року між ДП
Кам'янець-Подільського РСТ КВЗП
«Кам’янець-Подільський та фізичною
особою підприємцем ОСОБА_4 укладено
договір оренди приміщення ковбасного
павільйону площею 645,5 кв.м. торговою
площею 508 кв. м. на ринку за адресою
АДРЕСА_4.

01.05.2010 року відповідно до договору № 5
ДП Кам'янець-Подільського РСТ КВЗП
«Кам'янець-Подільський» передало по
акту приймання передачі приватному
підприємцю ОСОБА_4 приміщення
ковбасного павільйону площею 645,5 кв. м.
На час укладення договору ковбасний
павільйон являв собою металеву
конструкцію з шиферною покрівлею., що
складалась з трьох з'єднаних між собою
частин. Павільйон П-74 мав чотири пари
вхідних метало-пластикових дверей та
два запасних виходи. Павільйон
введений в експлуатацію в 1986 році.
Сторони визначили, що балансова
вартість павільйону становила 1324031
грн., знос становив 976721 грн., залишкова
вартість становила 347310 грн.

10.06.2010 року між КВЗП
«Кам'янець-Подільський» та приватним
підприємцем ОСОБА_4 складений
дефектний акт на проведення
реконструкції павільйону, на підставі
якого складений кошторис на проведення
реконструкції приміщення, який був
перевірений балансоутримувачем
павільйону.

26.06.2010 року за замовленням позивача, ПП
«Вівіт Агро» було виготовлено робочий
проект «Реконструкція ковбасного
павільйону під торговий павільйон на
території центрального ринку в м.
Кам'янець-Подільський» 21-2010-АБ.

Постановою Кам’янець-Подільського РСТ
від 26.06.2010 року № 62 підприємцю ОСОБА_4
надано дозвіл на проведення
реконструкції орендованого приміщення
павільйону з торгівлі ковбасними
виробами.

В період з липня 2010 року по грудень 2012
року приватним підприємцем ОСОБА_4
проведено відповідні роботи по
реконструкції приміщення ковбасного
павільйону. Акти прийомки виконаних
робіт затверджені відповідними
постановами Кам’янець-Подільського
РСТ від 14.11.2011 року за № 118, від 29.12.2012
року за № 182 та від 16.01.2013 року за № 6.

25.01.2013 року договір оренди приміщення
ковбасного павільйону в АДРЕСА_4 між
приватним підприємцем ОСОБА_4 та
Кам’янець-Подільський РСТ було
переукладено на виконання постанови №
1 від 10.01.2013 року.

Зазначає, що фактично за час дії
договорів оренди ковбасного
павільйону, приватним підприємцем було
виконано робіт по реконструкції
павільйону на загальну суму 431650,84 грн.

18.05.2013 року приватний підприємець
ОСОБА_4 звернувся з заявою до
Кам’янець-Подільського РСТ з
проханням оформити право спільної
часткової власності на частину
нерухомого майна, а саме приміщення
ковбасного павільйону в АДРЕСА_4, з
визнанням частки з врахуванням
вартості зроблених невід'ємних
поліпшень та залишкової вартості
павільйону при передачі його в оренду
приміщень, як то передбачено п. 4.3
Договору оренди від 01.05.2010 року та п. 4.7,
п. 4.8, п. 11.3 Договору оренди від 25.01.2013
року.

Зазначена заява Кам’янець-Подільський
РСТ залишена без відповіді та
задоволення, у зв'язку з чим позивач, з
посиланням на ст. ст. 11, 16, 316, 331, 392, 773, 778
ЦК України та п. 4.3 Договору оренди від
01.05.2010 року, п. 4.7, п. 4.8, п. 11.3 Договору
оренди від 25.01.2013 року звернувся з
позовом до суду в якому просить визнати
за ним право спільної часткової
власності на 54,4 % нерухомого майна -
приміщення ковбасного павільйону в
АДРЕСА_4.

Відповідач (Кам’янець-Подільське РСТ)
у відзиві на позов та в судових
засіданнях проти позову заперечує.
Посилається на те, що між
Кам’янець-Подільським РСТ та
приватним підприємцем ОСОБА_4 у 2010-2012
роках не існувало правовідносин, не
було укладено жодного договору оренди
приміщення ковбасного павільйону.

Зазначає, що згідно договору оренди
приміщення від 15.04.2010 року № 5 на який
посилається позивач в позові,
орендодавцем є дочірнє підприємство
КВЗП «Кама'янець-Подільський» яке на
підставі розпорядження голови
правління Кам’янець-Подільського РСТ
№ 28 від 15.04.2010 року і уклало договір з
орендарем.

Звертає увагу суду на те, що
уповноважені особи орендодавця ДП КВЗП
«Кам'янець-Подільський» не підписували
ні кошторис, ні акти виконаних робіт
стосовно ремонтних робіт в приміщенні
ковбасного павільйону, а тому не давали
згоди на проведення такого ремонту.

З посиланням на ст. 207, ст. 208 ЦК України,
зазначає, що акти виконаних робіт
складені з порушеннями, отже вони не є
доказами вчинення правочину між
орендарем та орендодавцем.

Посилається також на те, що позовні
вимоги не можуть бути задоволені,
оскільки позивач не створив нової речі
та орендодавець не надав згоди на
поліпшення об'єкту оренди, а у власника
об'єкту оренди Кам’янець-Подільського
РСТ відсутні договірні відносини з
позивачем.

Звертає увагу суду також на те, що
договір від 25.01.2013 року між
Кам’янець-Подільський РСТ та
приватним підприємцем ОСОБА_4 в силу
вимог ст. ст. 180, 284 ЦК України є
неукладеним.

На підставі зазначеного, просить в
позові відмовити.

Відповідач (Дочірнє підприємство
Кам’янець-Подільського РСТ КВЗП
«Кам’янець-Подільський) у відзиві на
позов та в судових засіданнях проти
позову заперечує. Посилається на те, що
позивач не створив нової речі , а
орендодавець - КВЗП
«Кам'янець-Подільський» не надав згоди
на поліпшення об'єкту оренди. У
власника об'єкту оренди
Кам’янець-Подільського РСТ взагалі
відсутні договірні відносини з
позивачем.

Зазначає, що відповідно до укладеного
договору оренди ковбасного павільйону
№ 5 від 15.04.2010 року ДП КВЗП
«Кам'янець-Подільський» є орендодавцем
та надав для орендаря приватного
підприємця ОСОБА_4 в оренду приміщення
ковбасного павільйону на ринку площею
645,5 кв. м. Правовідносини які виникли на
підставі цього договору є орендними,
тобто, полягали лише в тому, що ФОП
ОСОБА_4 користувався об'єктом оренди, а
ДП КВЗП «Кам'янець-Подільський»
отримував за це орендну плату. Жодних
погоджень щодо поліпшення
орендованого майна орендодавець на
надавав для орендаря, а тому твердження
позивача, що поліпшення відбувались за
згодою орендодавця є хибними та
неправомірними.

На підставі викладеного, просить в
позові відмовити.

Ухвалою суду від 25.11.2013 року задоволено
клопотання відповідача
(Кам’янець-Подільського РСТ) про
зупинення провадження у справі та
призначення судової експертизи,
проведення якої доручено Київському
науково-дослідному інституту судових
експертиз.

На адресу суду Хмельницької області
06.05.2014 року Тернопільським відділенням
Київського науково-дослідного
інституту судових експертиз
направлено висновок судової
будівельно-технічної експертизи №
645/14/22 від 25.04.2014 року. У зв'язку з чим
ухвалою суду від 12.05.2014 року
провадження у справі № 924/1150/13 було
поновлено та призначено судове
засідання.

Позивач в судовому засіданні позовні
вимоги підтримав та наполягав на їх
задоволенні.

Представник відповідачів в судове
засідання не з'явився, надіслав на
адресу суду заяву про відкладення
розгляду справи на іншу дату для подачі
додаткових доказів для відводу
експерта та в зв'язку з тим, що
представник знаходиться в відрядженні
смт. Летичів для участі в ревізії
місцевого споживчого товариства.
Будь-яких письмових зауважень на
висновок судової будівельно-технічної
експертизи відповідачем не надано.

Заява про відкладення розгляду справи
представника відповідачів розглянута
судом та відхиляється враховуючи
наступне.

Відповідно до ст. 22 ГПК України, сторони
користуються рівними процесуальними
правами.

Сторони зобов'язані добросовісно
користуватися належними їм
процесуальними правами, виявляти
взаємну повагу до прав і охоронюваних
законом інтересів другої сторони,
вживати заходів до всебічного, повного
та об'єктивного дослідження всіх
обставин справи.

Згідно з вимогами ст. 28 ГПК України,
справи юридичних осіб в господарському
суді ведуть їх органи, що діють у межах
повноважень, наданих їм законодавством
та установчими документами, через
свого представника. Керівники
підприємств та організацій, інші особи,
повноваження яких визначені
законодавством або установчими
документами, подають господарському
суду документи, що посвідчують їх
посадове становище. Представниками
юридичних осіб можуть бути також інші
особи, повноваження яких
підтверджуються довіреністю від імені
підприємства, організації. Довіреність
видається за підписом керівника або
іншої уповноваженої ним особи та
посвідчується печаткою підприємства,
організації.

Перебування представника, який
представляє юридичну особу у
відрядженні згідно довіреності, не
позбавляє права на представлення
зазначеної юридичної особи керівником
підприємства, повноваження якого
визначено законодавством або
установчими документами, або іншим
представником згідно іншої
довіреності.

Зважаючи на викладене, враховуючи, що
позивач проти відкладення розгляду
справи заперечує, закінчення строку
розгляду справи, суд вважає за можливе
розглядати справу за наявними в ній
матеріалами відповідно до ст.75 ГПК
України.

ВСТАНОВИВ :

Відповідно до розпорядження
Кам’янець-Подільського районного
споживчого товариства № 28 від 15.04.2010
року надано дозвіл дирекції дочірнього
підприємства Комерційне
виробничо-заготівельне підприємство
«Кам'янець-Подільський» на здачу в
оренду приміщення ковбасного
павільйону в АДРЕСА_4 площею 645,5 кв. м.
без зміни цільового призначення.

Приміщення ковбасного павільйону
належить Кам’янець-Подільському
районному споживчому товариству на
праві приватної власності відповідно
до свідоцтва про право власності на
нерухоме майно виданого виконавчим
комітетом Кам’янець-подільської
міської ради 04.08.2003 року за № 1475 серії
САА № 057855.

Між дочірнім підприємством
Кам’янець-Подільського РСТ
Комерційним виробничо-заготівельним
підприємством «Кам'янець-Подільський»
та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_4
укладено договір оренди приміщення № 5
від 01.05.2010 року.

Відповідно до п. 1.1 Договору,
орендодавець на підставі умов даного
Договору передає, а орендар приймає в
строкове платне користування
приміщення ковбасного павільйону
площею 645,5 кв. м., що розташоване за
адресою : АДРЕСА_4, торговою площею 508,0
кв. м.

Відповідно до п. 2.1 Договору, орендар
вступає в строкове платне користування
об'єктом оренди з моменту підписання
Сторонами цього Договору та акта
приймання-передачі об'єкта оренди.

Пунктом 4.3 Договору визначено, що
орендар має право з моменту прийняття
об'єкту оренди у строкове платне
користування здійснити за власний
рахунок реконструкцію або капітальний
ремонт об'єкта оренди. Види робіт та їх
вартість узгоджуються сторонами у
відповідному кошторисі, який
підписується повноважними
представниками сторін і є підставою
для початку проведення такого ремонту.
Орендар вправі проводити такий ремонт
власними силами або залучати для
виконання таких робіт відповідні
підрядні організації. Після завершення
реконструкції або капітального
ремонту, орендар на протязі трьох днів
надає орендодавцеві для узгодження та
підписання акт виконаних робіт, в якому
відображаються види проведених робіт
та їх вартість. Наявність такого акта є
підставою для проведення розрахунків
орендодавця із орендарем по
відшкодуванню зазначених витрат,
пов'язаних із проведенням ремонту.
Проведення розрахунків орендодавця із
орендарем по відшкодуванню зазначених
витрат , пов'язаних із проведенням
ремонту об'єкта оренди, здійснюється
шляхом зарахування цих витрат в
рахунок орендної плати об'єкта оренди,
або шляхом зарахування орендарю
зазначених витрат , пов'язаних із
проведенням ремонту об'єкта оренди при
викупі орендарем об'єкта оренди.

Відповідно до п. 4.6 Договору, якщо
орендар, за рахунок власних коштів,
здійснив за згодою орендодавця
поліпшення об'єкта оренди, які
неможливо відокремити від об'єкту
оренди без заподіяння йому шкоди,
орендодавець зобов'язаний
компенсувати орендарю зазначені кошти
в межах збільшення в результаті цих
поліпшень вартості орендованого майна,
визначеної у встановленому
законодавством порядку, яке відбулось
в результаті цих поліпшень або
зарахувати їх орендарю при викупі
орендарем об'єкту оренди.

Відповідно до п. 10.1. Договору, цей
договір укладено строком на два роки і
одинадцять місяців, що діє з 01.05.2010 року
до 01.04.2013 року включно.

На виконання умов договору, за актом
приймання-передачі від 30.04.2010 року
дочірнє підприємство КВЗП
«Кам'янець-Подільський» передало, а
фізична особа-підприємець ОСОБА_4
прийняв приміщення ковбасного
павільйону на ринку площею 645,5 кв. м.,
торговою площею 508,0 кв. м., який
розташований за адресою : АДРЕСА_4.
Ковбасний павільйон являє собою
металеву конструкцію з шиферною
крівлею, що складається з трьох
з'єднаних між собою частин. Павільйон
П-74, має чотири пари вхідних метало
пластикових дверей, та два запасних
виходи. Павільйон введений в
експлуатацію в 1986 році, має інвентарний
номер 102031. Балансова вартість
павільйону становить 1324031 грн., знос -
976721 грн., залишкова вартість - 3476310 грн.
(п. 1 Акту).

Приватний підприємець ОСОБА_4 31.05.2010
року та Дочірнє підприємство
Кам’янець-Подільського РСТ КВЗП
«Кам'янець-Подільський» 10.06.2010 року
звернулись з заявами до
Кам’янець-Подільського РСТ про
затвердження дефектного акту на
проведення капітального ремонту
павільйону з торгівлі ковбасними
виробами та кошторису на проведення
такого ремонту.

Постановою правління
Кам’янець-Подільського районного
споживчого товариства № 62 від 26.06.2010
року дозволено орендарю підприємцю
ОСОБА_4 проводити реконструкцію
орендованого приміщення павільйону з
торгівлі ковбасними виробами згідно
дефектного акту та виготовленої
кошторисної документації на
проведення реконструкції (п. 1
Постанови).

14.11.2011 року постановою № 118 затверджено
акти прийомки виконаних робіт по
реконструкції павільйону з торгівлі
ковбасними виробами, а саме акт на
електромонтажні роботи за травень 2011
року в сумі 48764 грн., акт прийомки
виконаних робіт на електромонтажні
роботи за жовтень 2011 року в сумі 74420,03
грн., акт прийомки виконаних робіт на
установку вікон в сумі 130620,92 грн.

29.12.2012 року постановою № 182
Кам’янець-Подільського районного
споживчого товариства затверджено
акти прийомки виконаних робіт по
реконструкції павільйону з торгівлі
ковбасними виробами, а саме акт за
вересень 2012 року по монтажу вітражів,
ремонту металевих рам та ремонту
східців на суму 164342,84 грн.

16.01.2013 року постановою № 6
Кам’янець-Подільського районного
споживчого товариства затверджено
акти прийомки виконаних робіт по
реконструкції павільйону з торгівлі
ковбасними виробами, а саме акт від
12.12.2012 року по виготовленню та
встановленню над входами металевих
дашків в павільйоні на суму 16000 грн.

Між Кам’янець-Подільським районним
споживчим товариством та фізичною
особою-підприємцем ОСОБА_4 25.01.2013 року
укладено договір оренди приміщення.

Відповідно до п. 1.1 Договору,
орендодавець на підставі умов даного
договору передає, а орендар приймає в
строкове платне користування частину
приміщення ковбасного павільйону
площею 345,5 кв. м., що розташоване за
адресою АДРЕСА_4, торговою площею 308,0 кв.
м.

Відповідно до п. 2.1 Договору, орендар
вступає в строкове платне користування
об'єктом оренди з моменту підписання
сторонами акта приймання-передачі
об'єкта оренди.

Пунктами 4.7, 4.8 Договору сторони
погодили, що якщо в результаті
поліпшення об'єкта оренди, зробленого
за згодою орендодавця, створена нова
річ, орендар стає її співвласником.
Частка орендаря у праві власності
відповідає вартості його витрат на
поліпшення об'єкта оренди. Якщо
поліпшення об'єкта оренди, зроблені
орендарем за згодою орендодавця, то
орендар як власник поліпшень стає
співвласником об'єкту оренди. Частка
орендаря у праві власності відповідає
вартості його витрат на поліпшення
об'єкта оренди.

Відповідно до п. 11.3 Договору, сторони
домовились, що здійснені орендарем під
час оренди об'єкту оренди згідно
Договору від 01.05.2010 року № 5 невід'ємні
поліпшення вартість яких становить
431650,84 грн. врахувати при викупі об'єкту
оренди або при визначенні частки
об'єкту оренди відповідно до п. 4.7 та п.
4.8 даного договору.

На виконання умов договору, 25.01.2013 року
між Кам’янець-Подільським районним
споживчим товариством та фізичною
особою-підприємцем ОСОБА_4 складено акт
прийому-передачі основних засобів,
відповідно до п. 1 якого орендодавець
передає, а орендар приймає частину
приміщення ковбасного павільйону
площею 345,5 кв. м., що розташований за
адресою : АДРЕСА_4.

18.05.2013 року приватний підприємець
ОСОБА_4 звернувся з заявою до
Кам’янець-Подільського районного
споживчого товариства з проханням
оформити за ним право спільної
часткової власності на частину
нерухомого майна, а саме приміщення
ковбасного павільйону в АДРЕСА_4, з
визнанням частки з врахуванням
вартості зроблених невід'ємних
поліпшень та залишкової вартості
павільйону визначеної при переданні
його в оренду.

Зазначена заява Кам’янець-Подільським
районним споживчим товариством
залишена без відповіді та задоволення,
у зв'язку з чим позивач звернувся з
позовом до суду в якому просить визнати
право спільної власності на 55,4%
нерухомого майна - приміщення
ковбасного павільйону в АДРЕСА_4.

Ухвалою суду від 25.11.2013 року задоволено
клопотання відповідача
(Кам’янець-Подільського РСТ) про
зупинення провадження у справі та
призначення судової експертизи,
проведення якої доручено Київському
науково-дослідному інституту судових
експертиз.

На адресу суду Хмельницької області
06.05.2014 року Тернопільським відділенням
Київського науково-дослідного
інституту судових експертиз
направлено висновок судової
будівельно-технічної експертизи №
645/14/22 від 25.04.2014 року, яким встановлено
наступне :

1. Вартість здійснених ПП ОСОБА_4
ремонтно-будівельних робіт по
реконструкції приміщень ковбасного
павільйону, що розташовані за адресою :
АДРЕСА_4 становить 450402,08 грн.

2. Залишкова вартість павільйону
на момент передачі його в оренду згідно
акту приймання-передачі майна до
Договору № 5 від 31.05.2010 року становила
347310 грн.

3. Величина фізичного зносу
будівлі павільйону становить Фб=39%.
Технічний стан будівлі павільйону
добрий. Пошкоджень і деформацій не має.
Є окремі несправності, що не впливають
на експлуатацію елемента і усуваються
під час ремонту. Залишкова вартість
будівлі ковбасного павільйону після
проведення будівельних робіт з
врахуванням фізичного зносу становить
816226 грн.

4. ПП ОСОБА_4 при проведенні
реконструкції ковбасного павільйону
по АДРЕСА_4 в м. Кам'янець-Подільському в
2011-2012 роках згідно актів приймання
виконані наступні ремонтно-будівельні
роботи:

- Акт № 1 за квітень 2011 року :
демонтовано вітрини з одинарним
склінням та влаштовані
металопластикові віконні блоки;

- Акт № 2 за травень 2011 року :
демонтаж старих силових кабелів,
прокладання нових силових кабелів,
монтаж блоку керування, вмикачів,
рубильників, лічильників трьохфазних,
влаштування відео спостереження,
влаштування заземлення;

- Акт № 3 за жовтень 2011 року :
демонтаж старої електропроводки,
прокладання гофр, прокладання нових
проводів в гофрах, демонтаж старих
побутових електролічильників, монтаж
лічильників побутових однофазних,
монтаж вимикачів, влаштування
світильників;

- Акт № 1 за вересень 2012 року:
демонтаж вітрин та вітражів,
влаштування мателопластикових
віконних блоків,. Ремонт металевих рам
вітражів, влаштування нової вхідної
площадки з мозаїчною підлогою,
виготовлені та влаштовані металеві
решітки, знімання зі стін старої
облицювальної плитки та влаштування
нової облицювальної плитки на стінах,
ремонт штукатурки стін, улаштування
перегородок, облицювання зовнішніх
стін профільним листом, влаштування
водопроводу та каналізації;

- Акт № 11 за грудень 2012 року :
виготовлення та влаштування металевих
дашків над входами в кількості 4 шт.

- Виготовлений проект
реконструкції ковбасного павільйону
21-2010-АБ по АДРЕСА_4 в м.
Кам'янець-Подільському. Вартість
виконання проектних робіт згідно
квитанцій від 27.09.2010 року, 05.04.2011 року,
11.07.2012 року про оплату за розробку
проекту становить 21000 грн.

- Вартість виконаних ПП ОСОБА_4
ремонтно-будівельних та проектних
робіт по реконструкції орендованого
ковбасного павільйону , що
розташований за адресою : АДРЕСА_4
становить 450402,08 грн.

5. Вирішення питання створення
нової речі (чи була створена нова річ?)
не відноситься до основних завдань
будівельно-технічної експертизи.
Відповідь на подібне питання потребує
правової оцінки.

6. Проведені поліпшення в
орендованому ковбасному павільйоні по
АДРЕСА_4 в м. Кам'янці-Подільському в
сумі 450402,08 грн. є невід'ємними
поліпшеннями.

7. Частка невід'ємних поліпшень
виконаних ПП ОСОБА_4 при проведенні
реконструкції ковбасного павільйону у
відсотковому відношенні до залишкової
вартості ковбасного павільйону
становить 55,18%.

Дослідивши зібрані у справі докази та
давши їм правову оцінку в сукупності,
судом прийнято до уваги наступне.

Статтею 11 Цивільного кодексу України
передбачено, що цивільні права та
обов'язки виникають із дій осіб, що
передбачені актами цивільного
законодавства, а також із дій осіб, що
не передбачені цими актами, але за
аналогією породжують цивільні права та
обов'язки.

Згідно п. 1 ст. 16 Цивільного кодексу
України, кожна особа має право
звернутися до суду за захистом свого
особистого немайнового або майнового
права та інтересу. Одним зі способів
захисту цивільного права в силу ст. 16
Цивільного кодексу України є визнання
права.

Відповідно до ст. 316 Цивільного кодексу
України, правом власності є право особи
на річ (майно), яке вона здійснює
відповідно до закону за своєю волею,
незалежно від волі інших осіб.

Норма ч. 3 ст. 773 ЦК України передбачає,
що наймач має право змінювати стан
речі, переданої йому у найм, лише за
згодою наймодавця.

Судом встановлено (підтверджується
також Висновком судової
будівельно-технічної експертизи від №
645/14/22 від 25.04.2014 року), що ПП ОСОБА_4 при
проведенні реконструкції ковбасного
павільйону по АДРЕСА_4 в м.
Кам'янець-Подільському в 2011-2012 роках
згідно актів приймання виконані
наступні ремонтно-будівельні роботи:
Акт № 1 за квітень 2011 року : демонтовано
вітрини з одинарним склінням та
влаштовані металопластикові віконні
блоки; Акт № 2 за травень 2011 року :
демонтаж старих силових кабелів,
прокладання нових силових кабелів,
монтаж блоку керування, вмикачів,
рубильників, лічильників трьохфазних,
влаштування відео спостереження,
влаштування заземлення; Акт № 3 за
жовтень 2011 року : демонтаж старої
електропроводки, прокладання гофр,
прокладання нових проводів в гофрах,
демонтаж старих побутових
електролічильників, монтаж
лічильників побутових однофазних,
монтаж вимикачів, влаштування
світильників; Акт № 1 за вересень 2012
року: демонтаж вітрин та вітражів,
влаштування металопластикових
віконних блоків, ремонт металевих рам
вітражів, влаштування нової вхідної
площадки з мозаїчною підлогою,
виготовлені та влаштовані металеві
решітки, знімання зі стін старої
облицювальної плитки та влаштування
нової облицювальної плитки на стінах,
ремонт штукатурки стін, улаштування
перегородок, облицювання зовнішніх
стін профільним листом, влаштування
водопроводу та каналізації; Акт № 11 за
грудень 2012 року : виготовлення та
влаштування металевих дашків над
входами в кількості 4 шт. Виготовлений
проект реконструкції ковбасного
павільйону 21-2010-АБ по АДРЕСА_4 в м.
Кам'янець-Подільському. Вартість
виконання проектних робіт згідно
квитанцій від 27.09.2010 року, 05.04.2011 року,
11.07.2012 року про оплату за розробку
проекту становить 21000 грн. Вартість
виконаних ПП ОСОБА_4
ремонтно-будівельних та проектних
робіт по реконструкції орендованого
ковбасного павільйону, що розташований
за адресою : АДРЕСА_4 становить 450402,08
грн. Проведені поліпшення в
орендованому ковбасному павільйоні по
АДРЕСА_4 в м. Кам'янці-Подільському в
сумі 450402,08 грн. є невід'ємними
поліпшеннями. Частка невід'ємних
поліпшень виконаних ПП ОСОБА_4 при
проведенні реконструкції ковбасного
павільйону у відсотковому відношенні
до залишкової вартості ковбасного
павільйону становить 55,18%.

При цьому наявність згоди на
проведення таких робіт
балансоутримувача майна та власника
майна встановлена як в п. 4.3 Договору
оренди приміщення від 01.05.2010 року за № 5
так і Постановою правління
Кам’янець-Подільського РСТ № 62 від
26.06.2010 року відповідно до якої
дозволено підприємцю ОСОБА_4 проводити
реконструкцію орендованого приміщення
павільйону (п. 1 Постанови), так і
постановами про затвердження актів
прийомки виконаних робіт від 14.11.2011
року за № 118, від 29.12.2012 року за № 182, від
16.01.2013 року за № 6.

Враховуючи зазначене, суд приходить до
висновку про те, що орендодавцем,
безпосередньо в договорі оренди та в
постановах Кам’янець-Подільського РСТ
була надана згода на проведення
орендарем поліпшень орендованого
майна, у зв'язку з чим у наймача виникло
право вимагати визнання права
часткової власності на
реконструйований об'єкт.

Згідно зі ст. 328 ЦК України, право
власності набувається на підставах, що
не заборонені законом, зокрема із
правочинів. Право власності вважається
набутим правомірно, якщо інше прямо не
випливає із закону або незаконність
набуття права власності не встановлена
судом.

Відповідно до ч. ч. 1, 4 ст. 778 ЦК України,
наймач може поліпшити річ, яка є
предметом договору найму, лише за
згодою наймодавця. Якщо в результаті
поліпшення, зробленого за згодою
наймодавця, створена нова річ, наймач
стає її співвласником. Частка наймача у
праві власності відповідає вартості
його витрат на поліпшення речі, якщо
інше не встановлено договором або
законом.

Як встановлено судом, та
підтверджується матеріалами справи,
між Кам’янець-Подільським районним
споживчим товариством та фізичною
особою-підприємцем ОСОБА_4 25.01.2013 року
укладено договір оренди приміщення.

При цьому, в самому договорі сторони
погодили, що якщо в результаті
поліпшення об'єкта оренди, зробленого
за згодою орендодавця, створена нова
річ, орендар стає її співвласником.
Частка орендаря у праві власності
відповідає вартості його витрат на
поліпшення об'єкта оренди. Якщо
поліпшення об'єкта оренди, зроблені
орендарем за згодою орендодавця, то
орендар як власник поліпшень стає
співвласником об'єкту оренди. Частка
орендаря у праві власності відповідає
вартості його витрат на поліпшення
об'єкта оренди (п. п. 4.7, 4.8 Договору)

Крім того, відповідно до умов п. 11.3
Договору, сторони домовились, що
здійснені орендарем під час оренди
об'єкту оренди згідно Договору від
01.05.2010 року № 5 невід'ємні поліпшення
вартість яких становить 431650,84 грн.
врахувати при викупі об'єкту оренди або
при визначенні частки об'єкту оренди
відповідно до п. 4.7 та п. 4.8 даного
договору.

Оскільки порядок набуття права
власності сторонами було встановлено
договором, вимоги позивача про
визнання права спільної власності на
55,4% нерухомого майна - приміщення
ковбасного павільйону в АДРЕСА_4 є
правомірними, не суперечать вимогам
чинного законодавства (ст. 328 ЦК
України) та прямо встановлені
сторонами в договорі оренди приміщення
від 25.01.2013 року (п. 4.7, п. 4.8, п. 11.3
Договору), відповідно, в частині
позовних вимог до
Кам’янець-Подільського районного
споживчого товариства підлягають
задоволенню.

Судом не приймаються до уваги
посилання відповідача
(Кам’янець-Подільського РСТ) на те, що
позовні вимоги не можуть бути
задоволені, оскільки позивач не
створив нової речі, оскільки в даному
випадку створення нової речі не є
обов'язковою умовою набуття права
власності, так як інший порядок
сторонами встановлено в договорі від
25.01.2013 року, не приймаються і посилання
на те, що орендодавець не надавав згоди
на поліпшення об'єкту оренди, а у
власника об'єкту оренди
Кам’янець-Подільського РСТ відсутні
договірні відносини з позивачем,
оскільки дані заперечення
спростовуються наявними матеріалами
справи.

Щодо позовних вимог позивача до
дочірнього підприємства
Кам'янець-Подільського районного
споживчого товариства КВЗП
«Кам'янець-Подільський» с. Кам'янка,
Кам'янець-Подільського району, судом
зазначається наступне.

Відповідно до ст. 4-3 ГПК України,
судочинство у господарських судах
здійснюється на засадах змагальності.
Сторони та інші особи, які беруть
участь у справі, обґрунтовують свої
вимоги і заперечення поданими суду
доказами.

Згідно із ст. 34 ГПК України,
господарський суд приймає тільки ті
докази, які мають значення для справи.

Відповідно до ст. 43 ГПК України,
господарський суд оцінює докази за
своїм внутрішнім переконанням, що
ґрунтується на всебічному, повному і
об'єктивному розгляді в судовому
процесі всіх обставин справи в їх
сукупності, керуючись законом. Ніякі
докази не мають для господарського
суду заздалегідь встановленої сили.
Визнання однією стороною фактичних
даних і обставин, якими інша сторона
обґрунтовує свої вимоги або
заперечення, для господарського суду
не є обов'язковим.

Відповідно до вимог ст. 32 ГПК України,
доказами у справі є будь-які фактичні
дані, на підставі яких господарський
суд у визначеному законом порядку
встановлює наявність чи відсутність
обставин, на яких ґрунтуються вимоги і
заперечення сторін, а також інші
обставини, які мають значення для
правильного вирішення господарського
спору.

При цьому, належністю доказів є
спроможність фактичних даних містити
інформацію щодо обставин, що входять до
предмета доказування, слугувати
аргументами (посилками) у процесі
встановлення об'єктивної істини.

Стаття 129 Конституції України
відносить до основних засад
судочинства змагальність сторін.

За загальним правилом обов'язок
доказування певних обставин
покладається на особу, яка посилається
на ці обставини. Обов'язок доказування
та подання доказів розподіляється між
сторонами, виходячи з того, хто
посилається на юридичні факти, які
обґрунтовують його вимоги та
заперечення. Це стосується позивача,
який повинен доказати факти, на
підставі яких пред'явлено позов, а
також відповідача, який має можливість
доказувати факти, на підставі яких він
будує заперечення проти позову.

У відповідності до вимог ст. 54 ГПК
України, позовна заява повинна містити
виклад обставин, на яких ґрунтуються
позовні вимоги з зазначенням доказів.
До обставин, на яких позивач
обґрунтовує свої вимоги, відносять
обставини, які становлять предмет
доказування у справі. Предмет
доказування це сукупність обставин,
які необхідно встановити для
правильного вирішення справи. У
предмет доказування включаються факти
матеріально-правового характеру, що є
підставою вимог позивача та заперечень
відповідача.

Відповідно до ст. 33 Господарського
процесуального кодексу України, кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень.

Проте позивачем не доведено суду
обставини, на підставі яких останній
звернувся з позовом до суду до
дочірнього підприємства
Кам’янець-Подільського районного
споживчого товариства КВЗП
«Кам'янець-Подільський».

Крім того, як встановлено судом,
звертаючись до суду з даним позовом,
позивач, всупереч вимог ст. ст. 1, 33 ГПК
України, не наводить, в чому полягає
порушення чи не визнання прав та
законних інтересів саме дочірнім
підприємством Кам’янець-Подільське
РСТ КВЗП «Кам'янець-Подільський», для
захисту яких він звернувся до суду.

При цьому, як встановлено судом, ДП
Кам'янець-Подільського районного
споживчого товариства КВЗП
«Кам'янець-Подільський» не є власником
спірного ковбасного павільйону, а був
лише його балансоутримувачем,
відповідно будь-яких прав позивача в
частині визнання чи не визнання права
власності на спірні приміщення
порушити не міг.

На підставі викладеного, в позові, в
частині визнання права спільної
власності на 55,4% нерухомого майна -
приміщення ковбасного павільйону в
АДРЕСА_4 до дочірнього підприємства
Кам'янець-Подільського районного
споживчого товариства КВЗП
"Кам'янець-Подільський" с. Кам'янка,
Кам'янець-Подільського району належить
відмовити.

У зв'язку із задоволенням позову
відповідно до вимог ст. ст. 44, 49 ГПК
України, судові витрати покладаються
на відповідача (Кам’янець-Подільське
РСТ).

Керуючись ст. ст. 1, 4-3, 12, 32, 33, 44, 49, 82-84, 116
Господарського процесуального кодексу
України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов фізичної особи - підприємця
ОСОБА_4 м. Кам'янець - Подільський до
дочірнього підприємства
Кам'янець-Подільського районного
споживчого товариства КВЗП
"Кам'янець-Подільський" с. Кам'янка,
Кам'янець-Подільського району до
Кам'янець - Подільського районного
споживчого товариства с. Кам'янка,
Кам'янець - Подільського району про
визнання права спільної власності на
55,4% нерухомого майна - приміщення
ковбасного павільйону в АДРЕСА_4
задовольнити частково.

Визнати за фізичною особою -
підприємцем ОСОБА_4 (АДРЕСА_2, код
НОМЕР_1) право спільної часткової
власності на 55,4% нерухомого майна -
приміщення ковбасного павільйону в
АДРЕСА_4.

Стягнути з Кам'янець - Подільського
районного споживчого товариства (с.
Кам'янка, Кам'янець-Подільського
району, Хмельницької області, вул.
Вокзальна, 2, код 01772897) на користь
фізичної особи-підприємця ОСОБА_4 (м.
Кам'янець - Подільський, АДРЕСА_2, код
НОМЕР_1) - 8633,03 грн. (вісім тисяч шістсот
тридцять три гривни 03 коп.) судового
збору.

Видати наказ.

В позові про визнання спільної
власності на 55,4% нерухомого майна -
приміщення ковбасного павільйону в
АДРЕСА_4 до дочірнього підприємства
Кам'янець-Подільського районного
споживчого товариства КВЗП
"Кам'янець-Подільський" с. Кам'янка,
Кам'янець-Подільського району
відмовити.

Повний текст складено 26.05.2014р.

Суддя
С.В. Гладій

Пом. судді: І.М. Вальчук

Віддрук. 4 прим. :

1 - до справи,

2 - позивачу, (АДРЕСА_2)

3,4 - відповідачам (с. Кам'янка,
Кам'янець-Подільського р-ну, вул.
Вокзальна,2) (прост.)