ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5,
канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"16" квітня 2014 р.Справа № 922/516/14

Господарський суд Харківської області
у складі:

судді Жельне С.Ч.

при секретарі судового засідання
Федорова Т.О.

розглянувши справу

за позовом Харківська міська рада, м.
Харків до ТОВ "Роял Моторз", м. Харків
про внесення змін до договору за
участю :

представник Харківської міської ради:
Макарцев С.В. за дов. №08-11/5945/2-13 від
30.12.13р.;

Представник ТОВ "Роял Моторз" : Бурлаков
С.Ю. за дов. №3 від 11.03.14р.;

ВСТАНОВИВ:

В провадженні господарського суду
Харківської області знаходиться
справа № 922/516/14 за первісним позовом
Харківської міської ради до ТОВ "РОЯЛ
МОТОРЗ" та зустрічним позовом ТОВ "РОЯЛ
МОТОРЗ" до Харківської міської ради.

Позивач за первісним позовом -
Харківська міська рада, м. Харків,
звернувся до господарського суду
Харківської області з позовною заявою,
в якій просить суд внести зміни до
договору оренди землі від 03.03.2008 р. №
12 шляхом визнання укладеною
додаткової угоди до вказаного договору
оренди землі в такій редакції:

ДОДАТКОВА УГОДА

до договору оренди землі,

зареєстрованого «03» березня 2008 року за
№ 12

у Харківській регіональній філії
Державного підприємства

«Центр державного земельного кадастру

при Державному комітеті України по
земельних ресурсах»

«_____»
______________20

Харківська міська рада Харківської
області (Орендодавець) в особі міського
голови Кернеса Геннадія Адольфовича

з одного боку та ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ
ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «РОЯЛ МОТОРЗ»
(Орендар) в особі керівника з другого
боку, домовились про нижченаведене:

I.Відповідно до Податкового кодексу
України, Закону України «Про оренду
землі», рішення 25 сесії Харківської

міської ради 6 скликання від 03.07.2013 №
1209/13 «Про затвердження «Технічної
документації з нормативної грошової
оцінки

земель міста Харкова станом на 01.01.2013».
рішення 26 сесії Харківської міської
ради 6 скликання від 25.09.2013 № 1269/13

«Про затвердження «Порядку
впровадження нормативної грошової
оцінки земель міста Харкова станом на
01.01.2013».

рішення 19 сесії Харківської міської
ради 5 скликання від 27.02.2008 № 41/08 «Про
затвердження Положення про порядок

визначення розміру орендної плати,
плати за суперфіцій. земельний
сервітут при наданні земельних ділянок
у платне

користування в місті Харкові» (з
відповідними змінами та доповненнями),
рішення 21 сесії Харківської міської
ради 6

скликання від 19.12.2012 № 960/12 «Про Порядок
оформлення договорів оренди землі у
місті Харкові» пункти 5., 9..

13., 14. договору оренди землі,
зареєстрованого «03» березня 2008 року за
№ 12 змінити, доповнити

пункт 2. словами та пункт 28. підпунктом
д) і викласти у такій редакції:

«2. (редакція по договору). Кадастровий
номер земельної ділянки :09:001:0049.»

«5. Нормативна грошова оцінка земельної
ділянки відповідно до витягу з
технічної документації № 927 від 24.09.2013
становить 3969480 грн. (три мільйони
дев'ятсот шістдесят дев'ять тисяч
чотириста вісімдесят гривень).

При змінах в нормативній грошовій
оцінці земель за рішенням міської ради
Орендар за свій рахунок виконує
розрахунок оновленої грошової оцінки
земельної ділянки і направляє один
екземпляр відповідному органу
державної податкової служби за місцем
знаходження земельної ділянки.»

«9. Орендна плата за земельну ділянку
вноситься Орендарем щомісячно у
грошовій формі на рахунок управління
Державної казначейської служби
України у м. Харкові Харківської
області. Інформація щодо реквізитів
отримується у відповідному органі
державної податкової служби за місцем
знаходження земельної ділянки.

Розмір орендної плати за земельну
ділянку згідно з розрахунком Ха 252 14 від
17.10.2013 на рік становить 5.6 % від її
нормативної грошової оцінки і складає
222290,88 грн. (двісті двадцять дві тисячі
двісті дев'яносто гривень 88 копійок),
або в місяць - 18524,24 грн. (вісімнадцять
тисяч п'ятсот двадцять чотири гривні 24
копійки).»

«13. Розмір орендної плати
переглядається у разі:

а) зміни умов господарювання,
передбачених договором;

б) зміни розмірів земельного
податку, підвищення цін і тарифів,
зміни коефіцієнтів індексації,
визначених

законодавством;

в) зміни нормативної грошової
оцінки;

г) внаслідок інфляції - щорічно;

д) погіршення стану орендованої
земельної ділянки не з вини Орендаря,
що підтверджено документами:

е) в інших випадках, передбачених
законом.»

«14. У разі невнесення орендної плати у
строки, визначені законодавством,
справляється пеня згідно діючого
законодавства.»

«28. д) в разі ухилення Орендаря від
перерахунку орендної плати при
настанні умов, передбачених п. 13
договору. Орендодавець має право
звернутися до суду для визнання
додаткової угоди до договору оренди
землі укладеною в зміненій редакції.»

II. Ця додаткова угода є невід'ємною
частиною договору оренди землі,
зареєстрованого «03» березня 2008 року за
№

12 у Харківській регіональній
філії Державного підприємства «Центр
державного земельного кадастру при

Державному комітеті України по
земельних ресурсах» і складена та
підписана в трьох примірниках, один з
яких залишається у

органі, що провів їх державну
реєстрацію, а два інших видаються
сторонам по договору.

ОРЕНДОДАВЕЦЬ

Харківська міська рада

Харківської області

м. Харків, м-н Конституції. 7

код 04059243

В особі міського голови

_____________________ Г.А. Кернес

/Підпис/

ОРЕНДАР

ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ

ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «РОЯЛ МОТОРЗ»

61045. м. Харків, вул. Аграрна, буд. 25

Код 32677625

В особі керівника

_______________ ____________

/Підпис/ /ПІБ/

Згідно зустрічного позову ТОВ "РОЯЛ
МОТОРЗ" просить суд зобов'язати
відповідача за зустрічним позовом,
Харківську міську раду Харківської
області, внести зміни до договору
оренди земельної ділянки від
29.01.2008року, що зареєстрований 03.03.2008
року за № 12 шляхом укладення
додаткової угоди до договору оренди
земельної ділянки від 29.01.2008року, що
зареєстрований 03.03.2008 року за № 12
на наступних умовах:

«Додаткова угода

до договору оренди землі від 29 січня 2008
р., зареєстрованого у Харківській
регіональній філії Державного
підприємства «Центр державного
земельного кадастру при Державному
комітеті України по земельних
ресурсах» в Державному реєстрі земель
від 03.03.2008 р. за №12

м. Харків « » 2014 р.

Харківська міська рада Харківської
області (Орендодавець), в особі
міського голови Кернеса Геннадія
Адольфовича, з одного боку, та
Товариство з обмеженою
відповідальністю «РОЯЛ МОТОРЗ»
(Орендар) в особі директора Климашка
І.Р., що діє на підставі Статуту, з
другого боку, уклали цю Додаткову угоду
до Договору оренди земельної ділянки
від 29.01.2008 р. (далі по тексту - Договір)
про наступне:

2. Пункт 9 Договору викласти в наступній
редакції:

«Плата за землю вноситься Орендарем
щомісячно у вигляді орендної плати у
грошовій формі у розмірі 9923,70 грн.
(дев'ять тисяч дев'ятьсот двадцять три
гривень сімдесят копійок) на рахунок
управління Державної казначейської
служби України у м. Харкові Харківської
області протягом ЗО календарних днів,
наступних за останнім календарним днем
звітного (податкового) місяця.»

Оредодавець

Харківська міська рада

Харківської області

м. Харків, м-н Конституції, 7

Код

В особі міського голови

Г. А. Кернес

Орендар

Товариство з обмеженою
відповідальністю

«РОЯЛ МОТОРЗ»

61045, м. Харків, вул. Аграрна, 25

Код

В особі директора

_____________________І.Р. Климашко»

Представник Харківської міської ради у
судовому засіданні підтримав позовні
вимоги за первісним позовом, проти
задоволення зустрічного позову
заперечував.

Представник ТОВ "РОЯЛ МОТОРЗ" у
судовому засіданні підтримав позовні
вимоги за зустрічним позовом, проти
задоволення первісного позову
заперечував.

Беручи до уваги, що відповідно до
статті 33 Господарського
процесуального кодексу України
обов'язок доказування і подання
доказів покладено на сторони, суд
згідно за статтею 75 Господарського
процесуального кодексу України
розглядає справу за наявними
матеріалами.

Суд, дослідивши матеріали справи,
вислухавши пояснення представників
сторін, встановив наступне.

03.03.2008 р. на підставі рішення
Харківської міської ради від 25.04.2007 р. №
82/07 «Про припинення та надання
юридичним та фізичним особам у
користування земельних ділянок для
експлуатації та обслуговування
будівель і споруд» Харківською міською
радою укладено між Харківською міською
радою (орендодавець) та ТОВ "РОЯЛ
МОТОРЗ" (орендар) був укладений договір
оренди землі, зареєстрований у
Харківській регіональній філії
Державного підприємства "Центр
державного земельного кадастру при
Державному комітеті України по
земельних ресурсах" в Державному
реєстрі земель 03.03.2008 року за № 12
на наступних умовах:

Відповідно до п.1 договору оренди землі
ТОВ "РОЯЛ МОТОРЗ" була передана в
строкове платне користування земельна
ділянка несільськогосподарського
призначення - землі житлової та
громадської забудови, за адресою м.
Харків, пр. П"ятдесятиріччя СРСР , 2/2.

Відповідно до п.2 договору оренди землі
в оренду передається земельна ділянка
загальною площею 0.4119 га.

В п.5 договору оренди землі сторони
визначили, що нормативна грошова
оцінка земельної ділянки 1153185

У відповідності до п.8 договору оренди
землі його було укладено строком до
01.04.2032 р.

Згідно п.9 договору оренди землі
орендна плата за земельну ділянку
вноситься щомісячно орендарем у
грошовій формі на рахунок Державного
казначейства у Харківській області.
Розмір орендної плати в місяць за
земельну ділянку становить:

4.1% від нормативної грошової оцінки
цієї земельної ділянки і складає 47280,59
грн. , розмір орендної плати за земельну
ділянку в місяць становить: 3940,05
гривень

В пункті 13 договору оренди землі
сторони визначили, що розмір орендної
плати переглядається у разі: а) зміни
умов господарювання, передбачених
договором; б) зміни розмірів земельного
податку, підвищення цін, тарифів; в)
внаслідок інфляції - щорічно; г)
погіршення стану орендованої
земельної ділянки не з вини орендаря,
що підтверджено документами; д) в інших
випадках, передбачених законом.

У відповідності до п. 35 договору оренди
землі зміна умов договору здійснюється
у письмовій формі за взаємною згодою
сторін. У разі недосягнення згоди щодо
зміни умов договору спір розв'язується
у судовому порядку.

Згідно первісного позову позивач за
первісним позовом вказує, що рішенням
Харківської міської ради від 03.07.2013 р. №
1209/13 "Про затвердження технічної
документації з нормативної грошової
оцінки земель м. Харкова станом на
01.01.2013 року", рішенням Харківської
міської ради від 25.09.2013 р. № 1269/13 "Про
затвердження "Порядку впровадження
нормативної грошової оцінки земель м.
Харкова станом на 01.01.2013 року" та
рішенням № 960/12 від 19.12.2012 р., яким
затверджено Порядок оформлення
договорів оренди землі у м. Харкові,
змінювалася базова вартість 1 кв.м.
земель м. Харкова, запроваджувався
порядок визначення розміру орендної
плати за користування земельними
ділянками та був передбачений порядок
оформлення договорів оренди землі у м.
Харкові.

Згідно із п. 2.1., п. 2.2. Порядку
впровадження нормативної грошової
оцінки земель міста Харкова станам на
01.01.2013 рік, затвердженого рішенням
Харківської міської ради від 25.09.2013
року №1269/13, Департамент земельних
відносин на підставі п. 4 ст. 33 Закону
України "Про місцеве самоврядування в
Україні" є власником програмного
комплексу "Нормативна грошова оцінка
земель міста Харкова станом на 01.01.2013",
здійснює загальну координацію робіт з
визначення орендної плати за землю в
місті Харкові згідно з рішенням 25 сесії
Харківської міської ради 6 скликання
від 03.07.2013 року №1209/13 "Про затвердження
"Технічної документації з нормативної
грошової оцінки земель міста Харкова
станом на 01.01.2013", здійснює розрахунки
розміру орендної плати за землю та
безпосереднє виконання робіт з
укладання договорів оренди землі та
додаткових угод до них, веде моніторинг
виконання умов договорів оренди землі.

Управління Держземагентства у м.
Харкові Харківської області надає
інформацію про нормативну грошову
оцінку окремої земельної ділянки у
формі витягу з технічної документації
про нормативну грошову оцінку
земельної ділянки згідно з чинним
законодавством.

Відповідно до п. 3.1., п. 3.2. зазначеного
Порядку зміна нормативної грошової
оцінки земель є підставою для внесення
змін до договору оренди землі. Зміни до
договору оренди землі оформлюються
додатковою угодою. Підготовка
додаткової угоди здійснюється
Департаментом земельних відносин
відповідно до Порядку укладання
договорів оренди землі у м. Харкові.

Дослідивши матеріали справи,
господарським судом було встановлено,
що в матеріалах справи міститься витяг
№ 927 від 13.09.2013 р. з технічної
документації про нормативну грошову
оцінку земельної ділянки відповідно до
якого нормативна грошова оцінка
земельної ділянки площею 4119 кв.м. за
адресою: м. Харків, пр. П"ятдесятиріччя
СРСР ,2/2 склала 3969480,00 грн.;

Також, в матеріалах справи міститься
розрахунок розміру орендної плати
за земельну ділянку комунальної
власності, грошова оцінка якої
проведена станом на 01.01.2013 р., № 252/14,
відповідно до якого розмір орендної
плати за земельну ділянки площею 4119
кв.м. за адресою: м. Харків, пр.
П"ятдесятиріччя СРСР 2/2 складав: в рік -
222290,88 грн.; в місяць - 18524,48 грн.

Для приведення розміру орендної плати
у відповідність до вимог чинного
законодавства щодо
нормативно-грошової оцінки земель та
укладення додаткової угоди до договору
оренди землі Департаментом земельних
відносин Харківської міської ради на
адресу відповідача було направлено
проект додаткової угоди і
листи-пропозиції від 03.12.2013р. №3846/0/225-13
та від 03.12.2013р. №3830/0/225-13 та було
запропоновано відповідачеві сплатити
кошти: в розмірі 51,00 грн. за внесення
змін до записів Державного реєстру
речових прав на нерухоме майно, в
розмірі 120,00 грн. за надання інформації
з Реєстру у формі витягу, та надати
оригінали платіжних документів до
міської ради.

Проте, суд зазначає, що в матеріалах
справи відсутні докази направлення
Харківською міською радою ТОВ "РОЯЛ
МОТОРЗ" витягу № 927 від 13.09.2013 р. з
технічної документації про нормативну
грошову оцінку земельної ділянки, що є
порушенням п.п. 1.1. Порядку
впровадження нормативної грошової
оцінки земель міста Харкова станом на
01.01.2013 р., затвердженого рішенням
Харківської міської ради від 25.09.2013 р. №
1269/13, яким передбачалося, зокрема, що
порядок регламентує процедуру надання
підприємствам інформації про
нормативну грошову оцінку земельних
ділянок для обчислення орендної плати
за земельні ділянки комунальної
власності.

Щодо акту обстеження спірної земельної
ділянки № 76/14 від 16.01.2014 р. суд зазначає,
що даний акт не може розглядатися як
доказ, оскільки даний акт носить
однобічний характер, оскільки даний
акт був складений одноособово
спеціалістом відділу з обстеження
земельних ділянок Департаменту
земельних відносин Харківської
міської ради без участі представника
відповідача. Також, в матеріалах справи
відсутні докази направлення даного
акту ТОВ "РОЯЛ МОТОРЗ". За таких
обставин суд приходить до висновку, що
про наявність даного акту ТОВ "РОЯЛ
МОТОРЗ" не було повідомлено, у зв'язку з
чим було порушено право ТОВ "РОЯЛ
МОТОРЗ" на оскарження даного акту.

Дослідивши витяг № 927 від 13.09.2013 р. з
технічної документації про нормативну
грошову оцінку земельної ділянки
земельної ділянки площею 30798 кв.м. за
адресою: м. Харків, пр. П"ятдесятиріччя
СРСР (район "Автограду") господарським
судом було встановлено, що даний витяг
з технічної документації про
нормативну грошову оцінку земельної
ділянки здійснений з порушенням п.2.2
Порядку впровадження нормативної
грошової оцінки земель міста Харкова
станом на 01.01.2013 р.

Так, складання витягу з технічної
документації про нормативну грошову
оцінку земельної ділянки регулюється
Порядком нормативної грошової
оцінки земель сільськогосподарського
призначення та населених пунктів
затвердженим сумісним наказом
Державного комітету України по
земельних ресурсах, Міністерства
аграрної політики України,
Міністерства будівництва, архітектури
та житлово - комунального господарства
України, Української академії аграрних
наук від 27.01.2006 №18/15/21/11, Законом України
"Про оцінку земель", Постановою
Кабінету Міністрів України від 23
березня 1995 р. №213 " Про Методику
нормативної грошової оцінки земель
сільськогосподарського призначення та
населених пунктів".

Витяг № № 927 від 13.09.2013 р.. не відповідає
об'єктивній дійсності, складений із
порушенням зазначених вище
нормативно-правових актів та не може
братися до уваги судом з наступних
підстав:

- витяг складено 13.09.2013 р... без
обстеження земельної ділянки, без
надання відповідачу (орендарю)
можливості надати свої пояснення та
докази використання земельної ділянки;

- Відповідно до витягу із Державного
земельного кадастру про земельну
ділянку станом на 18.10.2013 року зазначена
категорія землі - землі житлової та
громадської забудови та транспорту, а у
витягу Управління Держземагентства у
м. Харкові Харківської області №927 про
таку категорію нічого не значиться, а
вказується, що це землі комерційного
використання, а ця обставина прямо
впливає на встановлення коефіцієнту 1,
а не коефіцієнту 2.5.;

- Відповідно до п.3.5. даного порядку
коефіцієнт, який характеризує
функціональне використання земельної
ділянки (Кф), ураховує відносну
прибутковість видів економічної
діяльності. Віднесення земель до
категорії земель за функціональним
використанням провадиться згідно з
Інструкцією з заповнення державної
статистичної звітності з кількісного
обліку земель (форми NN 6-зем. ба-зем,
6б-зем), затвердженою наказом
Держкомстату України від 05.11.98 №377,
зареєстрованою в Мін'юсті України 14.12.98
за №788/3228, відповідно до видів
економічної діяльності, зазначених у
довідках, що надають юридичним особам
органи державної статистики.

Коефіцієнт функціонального
використання для земельних ділянок
змішаного використання визначається
як середньозважене (за площею) значення
коефіцієнтів функціонального
використання окремих частин земельної
ділянки змішаного використання.
Підставою для виділення частин
земельної ділянки різного
функціонального використання є
виключно затверджені дані
інвентаризації земельної ділянки та
землеустрою.

Так, позивачем за первісним позовом на
підтвердження правомірності
розрахунку нормативної грошової
оцінки не було надано суду форму №6-зем,
№ 6а-зем, №6б-зем, 2-зем.

Все це свідчить про те. що коефіцієнт Кф
у розмірі 2,5 було застосовано
неправомірно. Відповідно до таблиці
коефіцієнтів, які характеризують
функціональне використання земельної
ділянки (Кф) Порядку нормативної
грошової оцінки земель
сільськогосподарського призначення та
населених пунктів затвердженим
сумісним наказом Державного комітета
України по земельних ресурсах.
Міністерства аграрної політики
України. Міністерства будівництва,
архітектури та житлово-комунального
господарства України, Української
академії аграрних наук від 27.01.2006
№18/15/21/11 до земель житлової та
громадської забудови застосовується
коефіцієнт - 1, а для земель категорії
відкритих та незабудованих
-застосовується коефіцієнт 0.1.

Спірна земельна ділянка не забудована
взагалі, а у витязі взагалі зазначено,
що вся площа 4119,00 кв.м. знаходиться під
забудовою, та для всій цій площі
застосовано найвищий коефіцієнт Кф -1.

Оскільки спірна земельна ділянка
взагалі не забудована, тому має
застосовуватися для цієї частини
коефіцієнт КФ - 0.1. Тому, якщо б
нормативну грошову оцінку було
проведено належним чином, то не
відбулося порушення прав відповідача.

Наведені обставини свідчать про те, що
витяг Управління Держземагентства у м.
Харкові Харківської області №927 про
нормативну грошову оцінку земельної
ділянки складено неправомірно, і при
складанні мали бути застосовані інші
коефіцієнти, а тому, позовні вимоги про
зміну договору оренди землі є
незаконними і порушують п.2.2 Порядку
впровадження нормативної грошової
оцінки земель міста Харкова станом на
01.01.2013 року.

За таких обставин витяг Управління
Держземагентства у м. Харкові
Харківської області № 927 про
нормативну грошову оцінку земельної
ділянки не може братися судом до уваги,
а нормативна грошова оцінка земельної
ділянки площею 4119,00 кв.м. за адресою: м.
Харків, пр. П"ятдесятиріччя СРСР 2/2 у
сумі 3969480,00 грн. не може бути
застосована для визначення розміру
орендної плати, яка була викладена
позивачем за первісним позовом у
додатковій угоді до вказаного договору
оренди земельної ділянки.

Відповідно до п.п. 3.2. Порядку
впровадження нормативної грошової
оцінки земель міста Харкова станом на
01.01.2013 р. підготовка додаткової угоди
здійснюється Департаментом земельних
відносин відповідно до Порядку
оформлення договорів оренди землі у м.
Харкові, затвердженого рішенням
Харківської міської ради від 19.12.2012
року № 960/12.

Відповідно до п. 16.4. Порядку оформлення
договорів оренди землі у м. Харкові
додаткова угода підлягає попередньому
погодженню начальником управління
земельних відносин та директором
Юридичного департаменту шляхом
візування. Відділ економічного
регулювання не пізніше наступного дня
після візування начальником
управління земельних відносин передає
додаткову угоду до Юридичного
департаменту для перевірки на
відповідність чинному законодавству,
термін якої не повинен перевищувати 3-х
робочих днів.

Так, позивачем за первісним позовом не
надано доказів затвердження
додаткової угоди директором
Юридичного департаменту. Таким чином,
обов'язкова умова Порядку оформлення
договорів оренди та додаткових угод до
них не була виконана.

Також, в порушення вимог п. 16.4. Порядку
оформлення договорів оренди землі у м.
Харкові позивачем за первісним позовом
не надано доказів, що Юридичному
департаменту були надані всі необхідні
документи, а й відповідно і в даному
відкритому провадженні позивач за
первісним позовом не надає доказів, а
саме: довідки державної податкової
інспекції про стан розрахунків з
бюджетом за використання земельної
ділянки, копію довідки (витягу) із
Державного реєстру речових прав на
нерухоме майно про реєстрацію за
певним орендарем права власності на
нерухоме майно, розташоване на
земельній ділянці.

Отже, позивачем відповідні умови
Порядку оформлення договорів оренди
землі у м. Харкові не були виконані, у
зв'язку з чим дана редакція додаткової
угоди до договору оренди землі не може
бути укладена між сторонами.

Також, суд зазначає, що не можна
погодитися із застосуванням у
розрахунку розміру орендної плати за
земельну ділянку комунальної
власності коефіцієнту у розмірі 5,6%,
оскільки застосування даного
коефіцієнту у розрахунку не
підтверджується відповідними
доказами.

Згідно ст. 32 ГПК України доказами у
справі є будь-які фактичні дані, на
підставі яких господарський суд у
визначеному законом порядку
встановлює наявність чи відсутність
обставин, на яких ґрунтуються вимоги і
заперечення сторін, а також інші
обставини, які мають значення для
правильного вирішення господарського
спору.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень. Докази
подаються сторонами та іншими
учасниками судового процесу.

Відповідно до ст. 34 ГПК України
господарський суд приймає тільки ті
докази, які мають значення для справи.
Обставини справи, які відповідно до
законодавства повинні бути
підтверджені певними засобами
доказування, не можуть
підтверджуватись іншими засобами
доказування.

У відповідності до ст. 43 ГПК України,
господарський суд оцінює докази за
своїм внутрішнім переконанням, що
ґрунтується на всебічному, повному та
об'єктивному розгляді в судовому
процесі всіх обставин справи в їх
сукупності, керуючись законом. Ніякі
докази не мають для господарського
суду заздалегідь встановленої сили.
Визнання однією стороною фактичних
даних і обставин, якими інша сторона
обґрунтовує свої вимоги або
заперечення, для господарського суду
не є обов'язковими.

Згідно ст. 15 Закону України "Про оренду
землі" однією із істотних умов договору
оренди землі є орендна плата із
зазначенням її розміру, індексації,
форм платежу, строків, порядку її
внесення і перегляду та
відповідальності за її несплату

Відповідно до ст. 651 Цивільного кодексу
України та ст.188 Господарського кодексу
України зміна та розірвання
господарських договорів в
односторонньому порядку не
допускаються, якщо інше не передбачено
законом або договором. Договір може
бути змінено або розірвано за рішенням
суду на вимогу однієї із сторін у разі
істотного порушення договору другою
стороною та в інших випадках,
встановлених договором або законом.

Згідно ст. 30 Закону України "Про оренду
землі" у разі недосягнення згоди щодо
зміни умов договору оренди землі спір
вирішується в судовому порядку.

Статтею 13 Закону України "Про оцінку
земель" передбачено, що нормативна
грошова оцінка земельних ділянок
проводиться, зокрема у разі визначення
розміру орендної плати за земельні
ділянки державної та комунальної
власності.

Згідно ст. 144 Конституції України та ст.
73 Закону України "Про місцеве
самоврядування в Україні" рішення
Харківської міської ради є
обов'язковими для виконання на
території міста Харкова.

З огляду на вищевикладене та
враховуючи те, що позовні вимоги
позивача за первісним позовом не
підтверджуються матеріалами справи,
суд дійшов до висновку, що позовні
вимоги позивача за первісним позовом є
не обґрунтованими та такими, що не
підлягають задоволенню.

Щодо зустрічного позову суд зазначає,
що вимоги позивача за зустрічним
позовом не підтверджуються
відповідними доказами, у зв'язку з чим
дані вимоги позивача за зустрічним
позовом є не обґрунтованими та такими,
що не підлягають задоволенню.

Приймаючи до уваги те, що первісний та
зустрічний позов по справі не
підлягають задоволенню, господарський
суд відповідно до ст. 49 ГПК України
вважає за необхідне покласти витрати
по сплаті судового збору за первісним
позовом на позивача за первісним
позовом, а витрати по сплаті судового
збору за зустрічним позовом на
позивача за зустрічним позовом.

Керуючись ст. ст. 1, 2, 12, 15, 22, 33, 43, 44, 49, 75,
82-85, 115, 116 Господарського
процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

В задоволенні первісного позову
відмовити повністю.

В задоволенні зустрічного позову
відмовити повністю.

Повне рішення складено 22.04.2014 р.

Суддя С.Ч. Жельне