ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

20.05.14р. Справа № 904/1829/14

За позовом Прокурора м.
Дніпропетровська в інтересах держави в
особі Дніпропетровської міської ради,
м. Дніпропетровськ

до Товариства з обмеженою
відповідальністю "Овочепереробний
комбінат "ОРІЛЬ", м.Дніпропетровськ

Третя особа: Державна податкова
інспекція у Бабушкінському районі м.
Дніпропетровська Головного Управління
міндоходів у Дніпропетровській
області, м.Дніпропетровськ

про зміну умов договору оренди
земельної ділянки

Суддя Ліпинський О.В.

Представники:

від позивача: Лазуренко К.О., дов. від
18.12.2013 року №4/10-637

від відповідача: не з'явився

від третьої особи: не з'явився

за участю прокурора: Буршаєвський К.Л.,
посв. № 019367 від 07.08.2013р.

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор м. Дніпропетровська звернувся
до господарського суду
Дніпропетровської області в інтересах
держави в особі Дніпропетровської
міської ради з позовною заявою, в якій
просить суд:

Внести зміни до п. п. 1.3. та 3.1 Договору
оренди земельної ділянки від 05.02.2003
року, зареєстрованого в книзі записів
державної реєстрації договорів оренди
землі за № 3108 від 15.03.2003 року,
укладеного між Дніпропетровською
міською радою та Відкритим акціонерним
товариством Овочепереробний комбінат
"Оріль", посвідченого приватним
нотаріусом Дніпропетровського
міського нотаріального округу ОСОБА_2,
зареєстрованого в реєстрі за № 455,
виклавши їх в такій редакції:

"1.3. Нормативна грошова оцінка
земельної ділянки станом на 17.03.2014 року
становить 9481738 грн. 32 коп.".

"3.1. Річна орендна плата за земельну
ділянку встановлюється у грошовій
формі (у гривнях) у розмірі 284452 грн. 14
коп., не є сталою та може змінюватись у
разі зміни нормативної грошової оцінки
земельної ділянки та обчислюється
відповідно до Податкового кодексу
України у мінімальному розмірі, що
встановлюється цим кодексом".

Відповідач явку уповноваженого
представника в судові засідання не
забезпечив, витребуваних доказів не
надав, про розгляд справи повідомлений
належним чином, що підтверджується
даними з офіційного сайту УДППЗ
"Укрпошта", згідно яких, поштовий
конверт з ухвалою суду направлений на
адресу Відповідача рекомендованим
листом № 350, вручено останньому
29.04.2014 року.

Згідно ст. 75 ГПК України суд вважає
можливим розглянути справу за наявними
в ній матеріалами.

В судовому засіданні 20.05.2014 року
оголошено вступну та резолютивну
частини судового рішення згідно зі ст.
85 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши представників позивача та
прокурора, дослідивши подані докази,
господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

На підставі рішень виконкому
Дніпропетровської міської ради від
05.06.2001 року № 1252 та від 19.06.2002 року № 282/2
між Відкритим акціонерним товариством
"Овочепереробний комбінат "ОРІЛЬ"
(Орендарем) 05.02.2003 року був укладений
договір оренди земельної ділянки
(надалі - Договір), посвідчений
нотаріусом ДМНО ОСОБА_2 та
зареєстрований в реєстрі за № 455
(надалі - Договір).

Відповідно до п. 1.1. Договору
Орендодавець надає, а Орендар приймає
на умовах цього договору земельну
ділянку площею 2,4648 га, що знаходиться
за адресою: м. Дніпропетровськ,
Бабушкінський район, вул. Героїв
Сталінграду, 247 для фактичного
розміщення виробничо-складських
будівель, яка зареєстрована в
Державному земельному кадастрі м.
Дніпропетровська за кодом 66044031 згідно
з планом земельної ділянки, що
додається.

Земельна ділянка надається до 05.06.2016
року (п. 2.1 Договору).

Згідно п. 1.3. Договору з урахуванням
додаткової угоди від 14.04.2006 року
грошова оцінка частки земельної
ділянки на момент укладання цієї угоди
становить 4010556 грн. 10 коп.

Відповідно до п. 3.1. Договору з
урахуванням додаткової угоди від 14.04.2006
року річна орендна плата за земельну
ділянку встановлюється у грошовій
формі (у гривнях) у розмірі 1(%) відсотка
від нормативної грошової оцінки та
дорівнює розміру земельного податку.

Пунктом 3.4. Договору з урахуванням
додаткової угоди від 14.04.2006 року
передбачено, що орендна плата
вноситься орендарем, незалежно від
результатів діяльності Орендаря у
розмірі однієї дванадцятої річної суми
за базовий податковий (звітний) період,
який дорівнює календарному місяцю,
щомісячно протягом 30 календарних днів,
наступних за останнім календарним днем
звітного (податкового) місяця на
рахунок Орендодавця і на майбутній
період вноситься на термін не більше
одного календарного року. За неповний
календарний місяць орендна плата
сплачується за дні фактичного
користування земельною ділянкою із
розрахунку тривалості місяця у 30 днів.

Зміна нормативної грошової оцінки
земельної ділянки та її індексації
проводиться без внесення змін та
доповнень до цього договору у порядку
та у випадках передбачених
законодавством України (п. 3.2. Договору).

З 01.01.2011 року набрав чинності
Податковий кодекс України, відповідно
до ст. 288 вказаного кодексу встановлено,
що підставою для нарахування
орендної плати за земельну ділянку є
договір оренди такої земельної
ділянки.

Розмір орендної плати за земельні
ділянки встановлюється у договорі
оренди, але річна сума платежу не може
бути меншою не може бути меншою 3
відсотків нормативної грошової оцінки,
та не може перевищувати для інших
земельних ділянок, наданих в оренду,
- 12 відсотків нормативної грошової
оцінки (ст.ст. 288.5-288.5.2 Податкового
кодексу України).

Прокурор вважає, що прийняття
Податкового кодексу, яким внесені
зміни щодо розміру орендної плати за
земельні ділянки, які перебувають у
державній або комунальній власності, є
підставою для внесення змін до
спірного договору оренди.

Відносини, пов'язані з орендою землі,
регулюються Земельним, Податковим та
Цивільними кодексами України, іншими
законами України та
нормативно-правовими актами,
прийнятими відповідно до них, а також
договором оренди землі.

Сторони в договорі не можуть
відступити від положень актів
цивільного законодавства, якщо в цих
актах прямо зазначено про це, а також у
разі, якщо обов'язковість для сторін
положень актів цивільного
законодавства випливає з їх змісту або
із суті відносин між сторонами (ст. 6
Цивільного кодексу України).

Відповідно до змісту статей 759 та 762
Цивільного кодексу України, законом
можуть бути передбачені особливості
укладання та виконання договору найму
(оренди), і договором або законом може
бути встановлено періодичний перегляд,
зміну (індексацію) розміру плати за
користування майном.

Згідно до вимог статті 654 ЦК України
зміна або розірвання договору
вчиняється в такій самій формі, що й
договір, що змінюється або
розривається, якщо інше не встановлено
договором або законом чи не випливає із
звичаїв ділового обороту.

На виконання вимог Податкового кодексу
України, 02.02.2011 року Дніпропетровською
міською радою було прийнято рішення №
216/8 від 02.02.2011 "Про приведення рішень
міської ради та деяких проектів рішень
міської ради, які погоджено виконавчим
комітетом міської ради, у галузі
земельних відносин у відповідність до
вимог чинного законодавства". Згідно п.
1 резолютивної частини зазначеного
рішення визначено, що до моменту
прийняття міською радою рішень про
визначення розміру річної орендної
плати за земельні ділянки залежно від
їх функціонального використання,
розмір річної орендної плати за
користування земельними ділянками,
встановлюється у мінімальному її
розмірі, визначеному Податковим
кодексом України.

Міською радою було здійснено
пропозицією про приведення договорів
оренди землі у відповідність до вимог
Податкового кодексу України та Рішення
Дніпропетровської міської ради від
02.02.2011р. №216/8. Дана пропозиція була
опублікована в офіційному виданні
Дніпропетровської міської ради (газета
"Наше Місто від 22.02.2011р. №26 (3306)
відповідно до повідомлення
Відповідачу необхідно було у
двотижневий строк з моменту публікації
(до 08.03.2011р.) звернутися до департаменту
корпоративних прав та правового
забезпечення Дніпропетровської
міської ради для приведення договору
оренди до вимог чинного законодавства
України в частині орендної плати,
шляхом укладання додаткового договору.
Проте у строк, визначений
повідомленням, Відповідач відповіді на
вказану вимогу не надав, додатковий
договір не підписав.

На час розгляду справи доказів щодо
приведення договору оренди земельної
ділянки у відповідність до вимог
діючого законодавства в частині
орендної плати за користування
земельною ділянкою у мінімальному
розмірі, встановленому Податковим
кодексом України, сторонами суду не
надано.

Згідно доданого Прокурором витягу з
технічної документації про нормативну
грошову оцінку земельної ділянки,
нормативна грошова оцінка земельної
ділянки, яка є предметом спірного
договору, станом на 19.03.2014 року
становить 9 481 738 грн. 32 коп. (а.с. 35).

Прокурор просить внести зміни до
Договору оренди землі, визначивши в
ньому конкретний розмір орендної
плати, який у свою чергу визначається
від розміру нормативної грошової
оцінки орендованої земельної ділянки.
Згідно наданого у справу розрахунку,
складеного з урахуванням нормативної
грошової оцінки земельної ділянки, та
вимог Податкового кодексу України,
розмір річної орендної плати за
договором становить - 284 452 грн. 14 коп.

На підставі викладеного з урахуванням
встановлених обставин, заявлені
прокурором вимоги підлягають
задоволенню в повному обсязі.
Задовольняючи позовні вимоги, суд
виходить із наступного.

Відповідно до ст. 144 Конституції
України рішення, прийняті органом
місцевого самоврядування, є
обов'язковими до виконання на
відповідній території.

Відповідно до ст. 651 Цивільного кодексу
України, зміна або розірвання договору
допускається лише за згодою сторін,
якщо інше не встановлено договором або
законом.

Договір може бути змінено або
розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
в інших випадках, встановлених
договором або законом.

Згідно ст. 632 Цивільного кодексу
України, у випадках, встановлених
законом, застосовуються ціни (тарифи,
ставки тощо), які встановлюються або
регулюються уповноваженими органами
державної влади або органами
місцевого самоврядування. Зміна ціни
після укладення договору допускається
лише у випадках і на умовах,
встановлених договором або законом.

Відповідно до ст. 21 Закону України "Про
оренду землі" розмір, форма і строки
внесення орендної плати за землю
встановлюються за згодою сторін у
договорі оренди (крім строків внесення
орендної плати за земельні ділянки
державної та комунальної власності,
які встановлюються відповідно до
Податкового кодексу України.

Згідно ст. 15 Закону України "Про оренду
землі" орендна плата із зазначенням її
розміру, індексації, форм платежу,
строків, порядку її внесення і
перегляду та відповідальності за її
несплату є однією із суттєвих умов
договору оренди.

Умовами спірного договору передбачені
підстави для зміни розміру орендної
плати, в тому числі і у випадку,
передбаченому законодавством України.

Зміна умов договору оренди
здійснюється у письмовій формі за
взаємною згодою сторін. У разі
недосягнення згоди щодо зміни умов
договору спір розглядається у судовому
порядку (ст. 30 Закону України "Про
оренду землі").

Частиною 3 ст. 653 Цивільного кодексу
України передбачено, що у разі зміни
або розірвання договору зобов'язання
змінюється або припиняється з моменту
досягнення домовленості про зміну або
розірвання договору, якщо інше не
встановлено договором чи не обумовлено
характером його зміни. Якщо договір
змінюється або розривається у судовому
порядку, зобов'язання змінюється або
припиняється з моменту набрання
рішенням суду про зміну або розірвання
договору законної сили.

Відповідно до ч. 2 ст. 124 Конституції
України юрисдикція судів поширюється
на всі правовідносини, що виникають у
державі.

Як зазначено в резолютивній частині
рішення Конституційного Суду України
від 09.07.2002 у справі щодо офіційного
тлумачення положення частини другої
статті 124 Конституції України (справа
про досудове врегулювання спорів),
положення частини другої статті 124
Конституції України щодо поширення
юрисдикції судів на всі
правовідносини, що виникають у державі,
в аспекті конституційного звернення
необхідно розуміти так, що право особи
(громадянина України, іноземця, особи
без громадянства, юридичної особи) на
звернення до суду за вирішенням спору
не може бути обмежене законом, іншими
нормативно-правовими актами.

Отже нормами чинного законодавства
передбачена можливість зміни умов
договору за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у випадках
встановлених договором або законом.
Оскільки сторонами в договорі оренди
передбачена можливість збільшення
розміру орендної плати, а орендна плата
на земельні ділянки державної та
комунальної власності є регульованою
ціною, тому законодавча зміна
граничного розміру цієї плати є
підставою для перегляду розміру
орендної плати, встановленої умовами
договору.

Згідно приписів ст. 49 ГПК України,
витрати у справі покладаються на
Відповідача.

На підставі наведеного, керуючись ст.
ст. 32, 33, 49, 82-85 ГПК України,
господарський суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Внести зміни до п. п. 1.3. та 3.1 Договору
оренди земельної ділянки від 05.02.2003
року, зареєстрованого в книзі записів
державної реєстрації договорів оренди
землі за № 3108 від 15.03.2003 року,
укладеного між Дніпропетровською
міською радою та Відкритим акціонерним
товариством Овочепереробний комбінат
"Оріль", посвідченого приватним
нотаріусом Дніпропетровського
міського нотаріального округу ОСОБА_2,
зареєстрованого в реєстрі за № 455,
виклавши їх в такій редакції:

"1.3. Нормативна грошова оцінка
земельної ділянки станом на 17.03.2014 року
становить 9481738 грн. 32 коп.".

"3.1. Річна орендна плата за земельну
ділянку встановлюється у грошовій
формі (у гривнях) у розмірі 284452 грн. 14
коп., не є сталою та може змінюватись у
разі зміни нормативної грошової оцінки
земельної ділянки та обчислюється
відповідно до Податкового кодексу
України у мінімальному розмірі, що
встановлюється цим кодексом".

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю "Овочепереробний
комбінат "ОРІЛЬ" (49000, м.
Дніпропетровськ, вул. Героїв
Сталінграду, 247, ) на
користь Державного бюджету України в
особі управління Державного
казначейства у Жовтневому районі м.
Дніпропетровська, р/р 3005 у
відділенні банку ГУ ДКСУ в
Дніпропетровській області, , МФО 805012, КБКД 22030001) 1 218 грн. 00 коп.
судового збору, видати наказ.

Суддя О.В. Ліпинський

Повне рішення складено 26.05.2014