КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"15" травня 2014 р. Справа№ 910/21389/13

Київський апеляційний господарський
суд у складі колегії суддів:

головуючого: Куксова В.В.

суддів: Авдеєва П.В.

Яковлєва М.Л.

за участю представників:

від позивача: представник - Приходько
І.А. - за довіреністю,

від відповідача: представник -
Чумаченко О.С. - за довіреністю,

від третьої особи: представник -
Костяний О.Ю. - за довіреністю,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні апеляційну скаргу
Регіонального відділення Фонду
державного майна України по місту
Києву

на рішення Господарського суду міста
Києва від 18.12.2013 р.

у справі № 910/21389/13 (суддя Підченко Ю.О.)

за позовом Товариства з обмеженою
відповідальністю "Сканер-Центр", м. Київ

до Регіонального відділення Фонду
державного майна України по місту
Києву,

третя особа, яка не заявляє самостійних
вимог на предмет спору, на стороні
відповідача: Державне підприємство
"Київський бронетанковий завод", м.
Київ,

про внесення змін до договору,

ВСТАНОВИВ:

У листопаді 2013 р. Товариство з
обмеженою відповідальністю
"Сканер-Центр" звернулось до
Господарського суду міста Києва з
позовом до Регіонального відділення
Фонду державного майна України по
місту Києву та, згідно заяви про зміну
підстав позову від 27.11.2013, просить

- відновити становище ТОВ "Сканер-Центр"
як орендаря по договору оренди №4132 від
03.12.2008, яке існувало до порушення,
шляхом зобов'язання відповідача
повернути позивачу орендоване майно -
нежитлові приміщення загальною площею
437,06 кв.м (спальний корпус № 2, площею 372,21
кв.м та медпункт з ізолятором
піонертабору "Зоря" площею 64,85 кв.м) за
адресою: м. Київ, вул. Бориспільська, 34-а;

- внести зміни до п. 10.1 договору № 4132 від
03.12.2008, шляхом викладення п. 10.1 в новій
редакції: "10.1. Цей Договір оренди
укладено строком на п'ять років до
30.09.2015";

- визнати відсутність права у
відповідача на вимогу від позивача
орендної плати за оренду нежитлових
приміщень загальною площею 437,06 кв.м
(спальний корпус № 2 площею 372,21 кв.м та
медпункт з ізолятором піонертабору
"Зоря" площею 64,85 кв.м) за адресою: м.
Київ, вул. Бориспільська, 34-а, за період
з 31.01.2013 по день набрання законної сили
судового рішення.

Позовні вимоги мотивовані тим, що після
отримання від орендодавця листа №
30-06/1048 від 30.01.2012 р. сторонами вносились
зміни до даного договору (договір №
4132/02 від 01.11.2012 про внесення змін до
договору оренди нерухомого майна № 4132
від 03.12.2008), що свідчить про продовження
дії спірного договору. Також зазначено,
що позивач не заявляв строк оренди
менший, аніж 5 років, відтак при
укладенні договору порушено приписи
ст. 17 Закону України "Про оренду
державного та комунального майна". У
зв'язку з неможливістю використання
орендованого майна з 30.01.2013 позивач має
право вимагати додаткового
продовження терміну оренди майна на
строк простою в користуванні з 31.01.2013 по
30.10.2013, тобто ще на 9 місяців, у зв'язку з
чим вважає, що вимога про продовження
терміну оренди на строк до 30.09.2015 є
правомірною.

Рішенням Господарського суду міста
Києва від 18.12.2013 р. у справі №910/21389/13
позов Товариства з обмеженою
відповідальністю "Сканер-Центр" до
Регіонального відділення Фонду
державного майна України по місту
Києву задоволено, відновлено становище
Товариства з обмеженою
відповідальністю "Сканер-Центр", як
орендаря по договору оренди № 4132 від
03.12.2008, яке існувало до порушення,
шляхом зобов'язання Регіонального
відділення Фонду державного майна
України по м. Києву, повернуто:
Товариству з обмеженою
відповідальністю "Сканер-Центр"
орендоване майно - нежитлові
приміщення загальною площею 437,06 кв.м
(спальний корпус № 2, площею 372,21 кв.м та
медпункт з ізолятором піонертабору
"Зоря" площею 64,85 кв.м) за адресою: м.
Київ, вул. Бориспільська, 34-а, внесено
зміни до п. 10.1 договору № 4132 від 03.12.2008,
шляхом викладення п. 10.1 в новій
редакції: "10.1. Цей Договір оренди
укладено строком на п'ять років до
30.09.2015", визнано відсутність права у
Регіонального відділення Фонду
державного майна України по м. Києву на
вимогу від Товариства з обмеженою
відповідальністю "Сканер-Центр"
орендної плати за оренду нежитлових
приміщень загальною площею 437,06 кв.м
(спальний корпус № 2 площею 372,21 кв.м та
медпункт з ізолятором піонертабору
"Зоря" площею 64,85 кв.м) за адресою: м.
Київ, вул. Бориспільська, 34-а, за період
з 31.01.2013 по день набрання законної сили
судового рішення, стягнуто з
Регіонального відділення Фонду
державного майна України по м. Києву на
користь Товариства з обмеженою
відповідальністю "Сканер-Центр"
судовий збір у розмірі 3 441,00 грн.

Не погоджуючись з прийнятим рішенням,
Регіональне відділення Фонду
державного майна України по місту
Києву звернулось до Київського
апеляційного господарського суду з
апеляційною скаргою, в якій просить
оскаржуване рішення скасувати та
прийняти нове рішення, яким відмовити в
позовних вимогах.

Апеляційна скарга обґрунтована тим, що
обставини, що мають значення для справи
з'ясовані судом першої інстанції не в
повному обсязі, що призвело до
неправомірно прийнятого рішення,
висновки, викладені у рішенні не
відповідають обставинам справи,
рішення винесено щ порушенням норм
матеріального права.

У відзиві на апеляційну скаргу позивач
зазначає, що судом першої інстанції
повно, всебічно та об'єктивно
досліджено матеріали справи та
прийнято законне рішення.

14.05.2014 р. через канцелярію суду від
представника Державного концерну
«Укроборонпром» надійшла заява про
залучення Державного концерну
«Укроборонпром» до участі у справі в
якості третьої особи, яка не заявляє
самостійних вимог на предмет спору, на
стороні відповідача. Дана заява
обґрунтована тим, що ДК
«Укроборонпром» є суб'єктом,
уповноваженим управляти державним
майном переданих до його управління
державних підприємств, в тому числі у
переданого в оренду державного майна
Державного підприємства "Київський
бронетанковий завод".

Розглянувши заяву представника
Державного концерну «Укроборонпром»
надійшла про залучення Державного
концерну «Укроборонпром» до участі у
справі в якості третьої особи, яка не
заявляє самостійних вимог на предмет
спору, на стороні відповідача, колегія
суддів дійшла висновку про залишення
її без задоволення, оскільки не
вбачається, що рішення у даній справі, з
огляду на предмет позову, може вплинути
на права та обов'язки ДК
«Укроборонпром» щодо однієї зі сторін.

Представник позивача в судовому
засіданні проти доводів апеляційної
скарги заперечував, просив залишити її
без задоволення, а оскаржуване рішення
без змін.

Представник відповідача в судовому
засіданні вимоги апеляційної скарги
підтримав у повному обсязі, просив
оскаржуване рішення скасувати та
прийняти нове рішення, яким відмовити у
позові повністю.

Представник третьої особи в судовому
засіданні підтримав вимоги
апеляційної скарги.

Розглянувши у судовому засіданні
апеляційну скаргу, дослідивши
матеріали справи та зібрані у ній
докази, заслухавши пояснення
представників сторін, колегія суддів
дійшла до висновку про те, що
апеляційна скарга підлягає
задоволенню, а оскаржуване рішення
скасуванню з прийняттям нового рішення
про відмову у позові повністю з
наступних підстав.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 101
Господарського процесуального кодексу
України у процесі перегляду справи
апеляційний господарський суд за
наявними у справі і додатково поданими
доказами повторно розглядає справу.
Додаткові докази приймаються судом,
якщо заявник обґрунтував неможливість
їх подання суду першої інстанції з
причин, що не залежали від нього.
Апеляційний господарський суд не
зв'язаний доводами апеляційної скарги
і перевіряє законність і
обґрунтованість рішення місцевого
господарського суду у повному обсязі.

Як вбачається з матеріалів справи,
03.12.2008 р. між Регіональним відділенням
Фонду державного майна України по
місту Києву та ТОВ «Сканер-Центр» був
укладений договір №4132 про внесення
змін та доповнень до договору оренди
нерухомого майна, що належить до
державної власності №297 від 29.12.2000р. (в
редакції угоди від 25.01.2002р.), за яким
орендар отримав у строкове платне
користування нежитлові приміщення
загальною площею 437,06 кв.м (спальний
корпус №2, площею 372,21 кв.м та медпункт з
ізолятором піонер табору „Зоря",
площею 64,85кв.м).

У пункті 10.1 Договору було встановлено,
що він діє до 31.12.2009р.

28.12.2009 р. між Регіональним відділенням
Фонду державного майна України по
місту Києву та ТОВ «Сканер-Центр» був
укладений договір №4132/01 про внесення
змін та доповнень до договору оренди
нерухомого майна №297 від 29.12.2000р. (в
редакції договору оренди №4132 від 03.12.2008
року), за яким термін оренди майна було
продовжено ще на 2 роки, тобто до 31.12.2011
р.

Задовольняючі позовні вимоги, суд
першої інстанції виходив з того, що
підписання договору №4132/02 від 01.11.2012р.
свідчить про факт продовження орендних
відносин у зв'язку із наступним.

Однак, колегія суддів не може
погодитись з даним висновком, оскільки
він зроблений з невідповідністю
висновків, викладених у рішенні
місцевого господарського суду,
обставинам справи, порушенням норм
матеріального права

Так, між Регіональним відділенням
Фонду державного майна України по
місту Києву та ТОВ «Сканер-Центр» було
підписано договір №4132/02 від 01.11.2012 р.
про внесення змін та доповнень до
договору оренди нерухомого майна №4132
від 03.12.2008р. Вказаний договір було
підписано на підставі Наказу №72 від
30.07.2012 р. Державного концерну
«Укроборонпром» - уповноваженого
органу управління нерухомим майном,
згідно з яким було змінено
найменування Державне підприємство
«Київський ремонтно-механічний завод»
- Балансоутримувач у договір оренди
№4132 від 03.12.2008р. - на Державне
підприємство «Київський бронетанковий
завод».

Колегія суддів зазначає, що умови
договору №4132/02 від 01.11.2012 р. стосувалися
лише зміни назви Балансоутримувача,
жодних інших змін та доповнень до
договору оренди №4132 від 03.12.008р. не
вносилося

Отже, договір №4132/02 від 01.11.2012р. не
стосувався строку дії договору або
його продовження. Крім того, у пункті 4
договору №4132/02 зазначено, що всі інші
умови договору оренди №4132 від 03.12.2008р.
залишаються незмінними.

Також, у листі від 01.12.2011р., який
направлений на адресу регіонального
відділення Фонду державного майна
України по місту Києву, Державний
концерн «Укроборонпром», як
уповноважений орган управління
нерухомим майном, повідомив, що не дає
своєї згоди на продовження орендних
відносин з ТОВ «Сканер-Центр».

Так, у пункті 10.4 Договору №4132 від 03.12.2008
р. було зазначено, що договір
вважається продовженим на той самий
термін і на тих самих умовах, які були
передбачені вказаним договором, з
урахуванням змін у законодавстві, лише
за наявності письмової згоди органу,
уповноваженого управляти об'єктом
оренди в строк за місяць до закінчення
його дії та укладення додаткового
договору на продовження строку дії
договору оренди, який є невід'ємною
частиною даного договору.

Враховуючи лист-відмову органу,
уповноваженого управляти нерухомим
майном - Державного концерну
«Укроборонпром» - регіональним
відділенням Фонду державного майна
України по місту Києву було направлено
лист №30-15/15818 від 05.12.2011р. на адресу ТОВ
«Сканер-Центр», в якому повідомлялось
про неможливість продовження договору
№4132 від 03.12.2008р. після закінчення
строку його дії на наступний термін.

Окрім цього, РВ ФДМУ по м. Києву на
адресу ТОВ «Сканер-Центр» та ДП
«Київський ремонтно-механічний завод»
було направлено заяву №30-06/1048 від
30.01.2012р. про припинення чинності
договору оренди №4132 від 03.12.2008р. у
зв'язку із закінченням строку його дії.
Додатково регіональне відділення
зазначило, що РВ ФДМУ по м. Києву як
орендодавець по договору, відмовляє в
продовженні строку його дії та вважає
цей договір припиненим.

Крім того, між РВ ФДМУ по м. Києву та ТОВ
«Сканер-Центр» було підписано Акт
приймання-передачі (повернення)
орендованого майна від 30.01.2013р.,
відповідно до якого договір оренди №4132
від 03.12.2008р. свою дію припинив, орендар
повернув, а орендодавець прийняв із
користування нерухоме майно загальною
площею 437,06 кв.м, яке знаходиться за
адресою: м. Київ, вул. Бориспільська, 34-а
та перебуває на балансі ДП "Київський
бронетанковий завод". Підписання акту
приймання-передачі (повернення) було
здійснено керівником ТОВ
«Сканер-Центр», скріплено печаткою
підприємства та свідчить про
досягнення згоди між сторонами щодо
припинення орендних відносин.

Пунктом 1 ч. 2 ст. 291 ГК України
встановлено, що договір оренди
припиняється у разі закінчення строку,
на який його було укладено.

Частиною 2 ст. 26 Закону України "Про
оренду державного та комунального
майна" встановлено, що договір оренди
припиняється, зокрема, в разі
закінчення строку, на який його було
укладено. Пролонгація договорів оренди
комунального майна (продовження
договорі оренди на той самий термін і
на тих самих умовах) регулюється ч. 2 ст.
17 Закону України "Про оренду державного
та комунального майна", згідно із якою у
разі відсутності заяви однієї із
сторін про припинення або зміну умов
договору оренди протягом одного місяця
після закінчення терміну дії договору
він вважається продовженим на той
самий термін і на тих самих умовах, які
були передбачені договором.

Згідно із п. 10.6.1 Договору №4132 від
03.12.2008р., чинність договору
припиняється, зокрема, у разі
закінчення строку, на який його було
укладено.

Таким чином, враховуючи наявність
листа-відмови Державного концерну
«Укроборонпром» від 01.12.2011р. у наданні
згоди ТОВ «Сканер-Центр» на
продовження дії договору оренди,
листів РВ ФДМУ по м. Києву №30-15/15818 від
05.12.2011р. та №30-06/1048 від 30.01.2012р. про
відмову в продовженні орендних
відносин, Акту прийому-передачі
(повернення) нерухомого орендованого
майна від 30.01.2013р., підписаного між ТОВ
«Сканер-Центр» та РВ ФДМУ по м. Києву,
позивач у встановленому чинним
законодавством порядку був
попереджений про припинення дії
договору оренди, підписанням Акту
прийому-передачі (повернення) висловив
свою згоду на припинення орендних
відносин, тому договір №4132 від 03.12.2008р.
дію свою припинив.

Згідно до ст. 629 ЦК України договір є
обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ст. 193 ГК України суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору, а за
відсутності конкретних вимог щодо
виконання зобов'язання - відповідно до
вимог, що у певних умовах звичайно
ставляться.

Статтею 785 ЦК України та ст. 27 Закону
України „Про оренду державного та
комунального майна" передбачено, що у
разі припинення договору найму, наймач
зобов'язаний негайно повернути
наймодавцеві річ у стані, в якому вона
була одержана, з урахуванням
нормального зносу, або у стані, який
було обумовлено в договорі.

За таких обставин, рішення суду першої
інстанції підлягає скасуванню з
прийняттям нового рішення про відмову
у позові повністю.

Згідно п. 2 ст. 103 Господарського
процесуального кодексу України
апеляційна інстанція за результатами
розгляду апеляційної скарги має право
скасувати рішення повністю або
частково і прийняти нове рішення.

Відповідно до приписів п. п. 3, 4 ч. 1 ст. 104
Господарського процесуального кодексу
України підставами для скасування або
зміни рішення місцевого
господарського суду є невідповідність
висновків, викладених у рішенні
місцевого господарського суду,
обставинам справи, порушення або
неправильне застосування норм
матеріального та процесуального права.

У відповідності до ст. 49 Господарського
процесуального кодексу України з
Товариства з обмеженою
відповідальністю "Сканер-Центр" на
користь Регіонального відділення
Фонду державного майна України по
місту Києву підлягає стягненню судовий
збір за подання апеляційної скарги у
розмірі 609 грн.

Керуючись статтями 99, 101, 103, 104, 105
Господарського процесуального кодексу
України, суд, -

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу Регіонального
відділення Фонду державного майна
України по місту Києву задовольнити.

2. Рішення Господарського суду міста
Києва від 18.12.2013 р. у справі № 910/21389/13
скасувати.

3. Прийняти нове рішення, яким у позові
Товариства з обмеженою
відповідальністю "Сканер-Центр" до
Регіонального відділення Фонду
державного майна України по місту
Києву про внесення змін до договору
відмовити повністю.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю "Сканер-Центр" (02660, м.
Київ, вул. Крайня, 1, ідентифікаційний
код 31409351) на користь Регіонального
відділення Фонду державного майна
України по місту Києву (01032, м. Київ,
бульв. Тараса Шевченка, 50-г,
ідентифікаційний код 19030825) судовий
збір за подання апеляційної скарги у
розмірі 609 (шістсот дев'ять) грн.

5. Видачу наказу доручити
Господарському суду міста Києва.

6. Матеріали справи № 910/21389/13 повернути
до Господарського суду міста Києва.

Постанова може бути оскаржена впродовж
двадцяти днів до Вищого господарського
суду України.

Головуючий суддя
В.В. Куксов

Судді
П.В. Авдеєв

М.Л. Яковлєв