РІВНЕНСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ
СУД
ПОСТАНОВА

"20" травня 2014 р.
Справа №906/1877/13

Рівненський апеляційний господарський
суд у складі колегії:

Головуючий суддя
Гулова А.Г.

суддя
Маціщук А.В. ,

суддя
Петухов М.Г.

при секретарі судового засідання Яцюку
В.В.

за участю представників сторін:

від позивача: Івашкевича О.Г. -
представника за довіреністю від
10.01.2014р. №9

від відповідача: не з`явився

розглянувши у відкритому судовому
засіданні у приміщенні Рівненського
апеляційного господарського суду
апеляційну скаргу Приватного
підприємства "Нікон"

на рішення господарського суду
Житомирської області від 04.03.2014р.

у справі №906/1877/13 (суддя Кравець С.Г.)

за позовом Товариства з обмеженою
відповідальністю "Малин Енергоінвест",
м.Малин

до Приватного підприємства "Нікон",
м.Малин

про зобов'язання укласти договір

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарського суду
Житомирської області від 04 березня 2014
року у справі №906/1877/13 задоволено позов
Товариства з обмеженою
відповідальністю «Малин Енергоінвест»
до Приватного підприємства «Нікон» про
зобов`язання укласти договір. Вирішено
Приватному підприємству «Нікон»
укласти з Товариством з обмеженою
відповідальністю «Малин Енергоінвест»
договір про надання послуг з утримання
будинків і споруд та при будинкових
територій від 30.09.2013р. в редакції
проекту договору, наданого Товариством
з обмеженою відповідальністю «Малин
Енергоінвест». Стягнуто з відповідача
на користь позивача 1147,00грн. судового
збору.

Не погоджуючись з прийнятим рішенням,
відповідач звернувся до суду з
апеляційною скаргою, в якій просить
оскаржене рішення скасувати та
прийняти нове, яким відмовити у
задоволенні позову.

Мотивуючи апеляційну скаргу,
відповідач зазначає, зокрема, наступне:

- факт передачі листа ТОВ «Малин
Енергоінвест» від 03.10.2013р. відповідачу
є недоведеним, а лист начальника ЦПЗ №2
від 06.02.2014р. з посиланням на пояснення
листоноші відділення поштового зв`язку
Малин-1 ОСОБА_2 щодо підробки підписів
керівника ПП «Нікон» свідчить про те,
що лист ТОВ «Малин Енергоінвест» не
було передано уповноваженим особам
відповідача;

- через невручення листа ТОВ
«Малин Енергоінвест» та не доведення
відповідної обставини в
господарському суді Житомирської
області - відсутній факт вручення
проекту спірного договору, а тому ПП
«Нікон» було позбавлене можливості
надати свої зауваження, пропозиції та
вчинити інші дії, спрямовані на
укладення договору з ТОВ «Малин
Енергоінвест».

Позивач у письмовому відзиві від
23.04.2014р. №503 та його представник у
судовому засіданні заперечили проти
доводів та вимог апеляційної скарги,
вважаючи рішення господарського
Житомирської області від 04.03.2014р.
законним та обґрунтованим, просять
залишити його без змін, а апеляційну
скаргу - без задоволення.

Представник скаржника в засідання суду
не з`явився. Проте, надіслав клопотання
№651 від 20.05.2014р., в якому підтримує
вимоги апеляційної скарги та просить
суд розглядати справу без його участі,
на підставі наявних у матеріалах
останньої доказів.

Враховуючи норми ст.101 ГПК України про
межі перегляду справ в апеляційній
інстанції, та той факт, що неявка в
засідання суду представника ПП
«Нікон», належним чином та відповідно
до законодавства повідомленого про
дату, час та місце розгляду справи, не
перешкоджає перегляду оскарженого
судового рішення, колегія суддів
розглянула апеляційну скаргу за
відсутності представника останнього.

Заслухавши пояснення представників
сторін, обговоривши доводи апеляційної
скарги, дослідивши матеріали справи,
перевіривши повноту з'ясування та
доведеність усіх обставин, що мають
значення для справи, відповідність
висновків, викладених у рішенні
місцевого господарського суду,
обставинам справи, правильність
застосування господарським судом
першої інстанції норм матеріального та
процесуального права при прийнятті
оскарженого рішення, судова колегія
вважає, що апеляційна скарга не
підлягає задоволенню, виходячи з
наступного.

Як убачається з матеріалів справи,
рішенням виконавчого комітету
Малинської міської ради "Про
затвердження переліку послуг з
утримання будинків і споруд та
прибудинкових територій, мінімально
необхідних (обов'язкових) для
забезпечення санітарно-гігієнічних
вимог проживання та перебування в
приміщеннях" №102 від 18.04.2012 року
вирішено затвердити перелік послуг з
утримання будинків і споруд та
прибудинкових територій, мінімально
необхідних (обов'язкових) для
забезпечення санітарно-гігієнічних
вимог проживання та перебування в
приміщеннях, забезпечення технічних
вимог до експлуатації будинку,
підтримання несучої спроможності
конструкцій та експлуатаційних
характеристик внутрішньобудинкових
мереж і систем відповідно до Додатку 1
(а.с.35).

Рішенням виконавчого комітету
Малинської міської ради "Про
визначення виконавця
житлово-комунальних послуг" №103 від
18.04.2012 року визначено ТОВ «Малин
Енергоінвест» виконавцем послуг,
зокрема, з управління групою будинків
та споруд житлового фонду, які
знаходяться на балансі МКП «Паперовик»
(а.с.8).

Рішенням виконавчого комітету
Малинської міської ради "Про розгляд та
затвердження тарифів на послуги з
утримання будинків і споруд та
прибудинкових територій" №129 від 30.05.2012
року вирішено затвердити тарифи на
послуги по утриманню будинків та
прибудинкових територій, які
обслуговує ТОВ «Малин Енергоінвест»
та зобов`язано останнього укласти
договори із споживачами послуг (а.с.11).

Рішенням виконавчого комітету
Малинської міської ради "Про передачу у
господарське відання (на баланс)
частини окремо визначеного нерухомого
та рухомого майна комунальної
власності" №133 від 30.05.2012 року вирішено
вилучити з господарського відання (з
балансів) МКП «Паперовик» частину
окремо індивідуально визначеного
нерухомого та рухомого майна, яке
належить до власності територіальної
громади міста Малина в особі
Малинської міської ради та передати
майно згідно додатку 1 у господарське
відання (на баланс) ТОВ «Малин
Енергоінвест» (а.с.9).

Згідно п.4.1 Статуту товариства
предметом діяльності ТОВ "Малин
Енергоінвест", у тому числі, є утримання
будинків і споруд та прибудинкових
територій (а.с.30-34).

На виконання рішення виконавчого
комітету Малинської міської ради №133
від 30.05.2012 року за актом
приймання-передачі основних засобів
від 01.07.2012р. Управління
житлово-комунального господарства
Малинської міської ради передало на
баланс ТОВ "Малин Енергоінвест"
нерухоме майно, у тому числі будинок
№65 по вулиці Приходька, інв.№1652(а.с.10).

З свідоцтва на право власності на
нерухоме майно №2282 від 15 лютого 2010
року, яке видане на підставі
розпорядження голови районної
державної адміністрації від 25.11.2002р. за
№531, вбачається, що нежиле приміщення,
аптечний кіоск, що розташоване у
м.Малині по вул.Приходька, будинок 65,
приміщення 51, належить Приватному
підприємству "Нікон" на праві приватної
власності (а.с.14,50).

Нормами ч.ч.2, 3 ст.19 Закону України "Про
житлово-комунальні послуги" (надалі -
Закон) встановлено, що учасниками
відносин у сфері житлово-комунальних
послуг є: власник, споживач, виконавець,
виробник. Виробник послуг може бути їх
виконавцем.

Згідно з ч.1 ст.1 Закону виконавець -
суб'єкт господарювання, предметом
діяльності якого є надання
житлово-комунальної послуги споживачу
відповідно до умов договору; виробник -
суб'єкт господарювання, який виробляє
або створює житлово-комунальні
послуги; споживач - фізична чи юридична
особа, яка отримує або має намір
отримати житлово-комунальну послугу.

Пунктом 2 ч.1 ст.13 Закону встановлено, що
послуги з утримання будинків і споруд
та прибудинкових територій (прибирання
внутрішньобудинкових приміщень та
прибудинкової території,
санітарно-технічне обслуговування,
обслуговування внутрішньобудинкових
мереж, утримання ліфтів, освітлення
місць загального користування,
поточний ремонт, вивезення побутових
відходів тощо) відносяться до
житлово-комунальних послуг.

17.04.2013 року ОСОБА_3 звернувся до
керівника ТОВ "Малин Енергоінвест" із
заявою щодо закриття особового рахунку
НОМЕР_1 про нарахування квартплати за
адресою: АДРЕСА_1, у зв'язку зі зміною
власника, надавши копію свідоцтва про
право власності на нерухоме майно
(а.с.13, 14).

З наведеного вбачається, що ТОВ "Малин
Енергоінвест" є виконавцем послуг з
утримання будинків і споруд та
прибудинкових територій, а ПП "Нікон є
споживачем даних послуг з моменту
повідомлення попереднього власника -
ОСОБА_3, про набуття права власності на
нежитлове приміщення ПП "Нікон",
протилежне відповідачем не доведено.

Товариство з обмеженою
відповідальністю "Малин Енергоінвест"
листом за №521 від 24.04.2013 року надіслало
відповідачу (директору ПП "Нікон"
ОСОБА_3) два примірники проекту
договору про надання послуг з
утримання будинків і споруд та
прибудинкових територій від 18.04.2013р. та
пропозицію підписати та повернути один
примірник позивачу (а.с.15).

Листом за №73 від 03.05.2013 року Приватне
підприємство "Нікон" повідомило
позивача про відмову від укладення
договору з ТОВ "Малин Енергоінвест" на
запропонованих останнім умовах (а.с.16).

Врахувавши заперечення відповідача,
викладені у листі №73 від 03.05.2013р., ТОВ
"Малин Енергоінвест" листом від 15.05.2013р.
№537 повторно направило ПП "Нікон" два
примірники проекту договору про
надання послуг з утримання будинків і
споруд та прибудинкових територій в
редакції від 15.05.2013р. та запропонувало
підписати і повернути один примірник
позивачу (а.с.17).

Однак, листом за №115 від 09.07.2013 року ПП
"Нікон", посилаючись на невідповідність
договору від 15.05.2013р. умовам Типового
договору про надання послуг з
утримання будинків і споруд та
прибудинкових територій,
затвердженому постановою Кабінету
Міністрів України від 20.05.2009р. №529,
знову відмовилось від підписання
договору (а.с.18).

01.10.2013 року позивач втретє листом №1262
надіслав відповідачу два примірники
проекту договору про надання послуг з
утримання будинків і споруд та
прибудинкових територій в редакції від
30.09.2013 року (а.с.20-21), з доданою до нього
копією рішення виконкому Малинської
міської ради №129 від 30.05.2012р., а також
пропозицією підписати та повернути
один примірник позивачу у визначені
законом строки, докази направлення -
а.с.19 на звороті).

Проте, відповідач вказаний лист
залишив без задоволення та не надав ТОВ
"Малин Енергоінвест" підписаного
примірника договору про надання послуг
з утримання будинків і споруд та
прибудинкових територій від 30.09.2013
року, протоколів розбіжностей до
запропонованого договору не надіслав.

За наведених обставин, посилаючись на
ст.ст.356, 360, 382 ЦК України, ст.ст.1, 2, 12, 54, 82,
84 ГПК України, ст.ст.1, 13, 19, 20, 21, 26 Закону
України «Про житлово-комунальні
послуги», ст.ст.20, 179, 180, 181, 187 ГК України,
позивач звернувся до суду з позовом про
зобов`язання укласти договір.

Як зазначалося вище, рішенням
господарського суду Житомирської
області від 04.03.2014р. позов задоволено.

Колегія суддів апеляційного
господарського суду погоджується з
висновком суду першої інстанції щодо
задоволення позовних вимог однак,
вважає, що частину 2 резолютивної
частини рішення слід змінити, з огляду
на наступне.

Згідно зі статтею 179 ГК України
майново-господарські зобов'язання, які
виникають між суб'єктами
господарювання або між суб'єктами
господарювання і негосподарюючими
суб'єктами - юридичними особами на
підставі господарських договорів, є
господарсько-договірними
зобов'язаннями. Укладення
господарського договору є обов'язковим
для сторін, якщо він заснований на
державному замовленні, виконання якого
є обов'язком для суб'єкта
господарювання у випадках,
передбачених законом, або існує пряма
вказівка закону щодо обов'язковості
укладення договору для певних
категорій суб'єктів господарювання чи
органів державної влади або органів
місцевого самоврядування.

Відповідно до норм статті 187
Господарського кодексу України судом
розглядаються спори, що виникають при
укладанні господарських договорів за
державним замовленням, або договорів,
укладення яких є обов'язковим на
підставі закону та в інших випадках,
встановлених законом.

Відповідно до ст.19 Закону України "Про
житлово-комунальні послуги" відносини
у сфері житлово-комунальних послуг
здійснюються виключно на договірних
засадах.

Статтею 13 Закону України "Про
житлово-комунальні послуги"
встановлено, що залежно від
функціонального призначення
житлово-комунальні послуги
поділяються, зокрема, на послуги з
утримання будинків і споруд та
прибудинкових територій (прибирання
внутрішньобудинкових приміщень та
прибудинкової території,
санітарно-технічне обслуговування,
обслуговування внутрішньобудинкових
мереж, утримання ліфтів, освітлення
місць загального користування,
поточний ремонт, вивезення побутових
відходів тощо).

Отже, послуги з утримання будинків і
споруд та прибудинкових територій є
житлово-комунальними послугами у
розумінні норм Закону України "Про
житлово-комунальні послуги".

Нормами статті 20 Закону України "Про
житлово-комунальні послуги"
встановлено, що споживач зобовязаний
укласти договір на надання
житлово-комунальних послуг,
підготовлений виконавцем на основі
типового договору.

Згідно ст.180 ГК України зміст
господарського договору становлять
умови договору, визначені угодою його
сторін, спрямованою на встановлення,
зміну або припинення господарських
зобов'язань, як погоджені сторонами,
так і ті, що приймаються ними як
обов'язкові умови договору відповідно
до законодавства.

Господарський договір вважається
укладеним, якщо між сторонами у
передбачених законом порядку та формі
досягнуто згоди щодо усіх його
істотних умов. Істотними є умови,
визнані такими за законом чи необхідні
для договорів даного виду. При
укладенні господарського договору
сторони зобов'язані у будь-якому разі
погодити предмет, ціну та строк дії
договору (ч.2, 3 ст.180 ГК України).

Разом з тим, ч.4 ст.179 ГК України
встановлено, що при укладенні
господарських договорів сторони
можуть визначати зміст договору на
основі, зокрема, типового договору,
затвердженого Кабінетом Міністрів
України, чи у випадках, передбачених
законом, іншим органом державної влади,
коли сторони не можуть відступати від
змісту типового договору, але мають
право конкретизувати його умови.

Типові умови договору в силу їх
імперативності є обов'язковими для
майбутніх сторін господарських
договірних зобов'язань і не підлягають
зміні ними. Сторони можуть тільки
конкретизувати такі умови без відступу
від змісту типового договору.

Типовий договір про надання послуг з
утримання будинків і споруд та
прибудинкових територій затверджено
постановою Кабінету Міністрів України
№529 від 20.05.2009 року з подальшими змінами
і доповненнями.

Провівши системний аналіз умов
спірного договору, колегія суддів
встановила, що останній містить всі
істотні умови, наявність яких
необхідна для договорів даного виду та
за своїм змістом відповідає типовому
договору, форма якого передбачена
чинним законодавством.

З огляду на те, що відповідач не
спростовує того, що з 18.04.2013р. він є
споживачем послуг з утримання будинків
і споруд та прибудинкових територій,
які надаються ТОВ "Малин Енергоінвест",
у п.7.1. правомірно визначено, що умови
договору поширюються на відносини між
сторонами, які виникли з 18.04.2013р.,
оскільки це узгоджується з нормами ч.3
ст.631 ЦК України, де передбачено, що
сторони можуть встановити, що умови
договору застосовуються до відносин
між ними, які виникли до його укладення.

Твердження скаржника стосовно
неотримання уповноваженими особами ПП
"Нікон" листа від 01.10.2013р. №1262
оцінюються судом критично, оскільки в
матеріалах справи наявний фіксальний
чек №1680 від 01.10.2013р., виданий
відділенням поштового зв`язку Малин-1
(а.с.19), який підтверджує факт
направлення позивачем на адресу
відповідача вказаного листа з
запропонованим проектом спірного
договору у двох примірниках.

Крім того, відповідно до інформації з
офіційного сайту Українського
державного підприємства поштового
зв'язку "Укрпошта" - http:// services. ukrposhta. com/
barcodesiaglе/ - щодо відстеження пересилання
поштових відправлень, відправлення за
номером 100 (штрихкодовий
ідентифікатор), що міститься на копії
фіскального чеку №1680 відділення
поштового зв'язку Малин-1 про
відправлення на адресу ПП "Нікон"
рекомендованого листа 01.10.2013р. вручене
адресату (одержувачу) особисто 03.10.2013р.
(а.с.22).

Твердження про неотримання листа №1262
ПП "Нікон", за наявності заперечень
укласти договір після отримання двох
листів від позивача подібного змісту,
як і лист від 01.10.2013р. №1262, розцінюються
апеляційним судом, як навмисне
ухилення відповідача від укладення
договору, обов`язковість укладення
якого між сторонами передбачена
законодавством.

Згідно ст. 33 ГПК України кожна сторона
повинна довести ті обставини, на які
вона посилається як на підставу своїх
вимог і заперечень; докази подаються
сторонами та іншими учасниками
судового процесу. Це стосується, в
першу чергу, скаржника, який повинен
довести факти та обставини, на підставі
яких він будує свої вимоги.

Згідно ч.2, 3 ст.181 Господарського
кодексу України проект договору може
бути запропонований будь-якою із
сторін. У разі, якщо проект договору
викладено як єдиний документ, він
надається другій стороні у двох
примірниках. Сторона, яка одержала
проект договору, у разі згоди з його
умовами оформляє договір відповідно до
вимог частини першої цієї статті і
повертає один примірник договору
другій стороні або надсилає відповідь
на лист, факсограму у двадцятиденний
строк після одержання договору.

Частиною 4 ст. 181 ГК України передбачено,
що за наявності заперечень щодо
окремих умов договору сторона, яка
одержала проект договору, складає
протокол розбіжностей, про що робиться
застереження у договорі, та у
двадцятиденний строк надсилає другій
стороні два примірники протоколу
розбіжностей разом з підписаним
договором.

Відповідач, як вже було встановлено
судом, отримавши проект договору,
протокол розбіжностей до нього у
встановлені строки позивачу не
направив, у зв`язку з чим колегія суддів
дійшла висновку, що спірний договір
підлягає укладенню в редакції
позивача.

Згідно абз.6 ст.84 ГПК України у спорі, що
виник при укладенні або зміні договору,
в резолютивній частині вказується
рішення з кожної спірної умови
договору, а у спорі про спонукання
укласти договір - умови, на яких сторони
зобов`язані укласти договір, з
посиланням на поданий позивачем проект
договору.

Пленум Вищого господарського суду
України у п.9.9 постанови від 23.03.2012р. №6
"Про судове рішення" роз`яснив, що у
резолютивній частині рішення
господарські суди повинні зазначити, у
рішенні про спонукання укласти договір
- умови, на яких сторони зобов`язані
укласти договір, з посиланням на
поданий позивачем проект цього
договору, наприклад: "Вважати договір
(найменування договору) укладеним на
умовах поданого (найменування
позивача) проекту цього договору", а в
разі необхідності - з викладенням у
рішенні умов (пунктів) договору
повністю або в певній частині, а тому
судова колегія вважає, що оскаржене
рішення підлягає зміні в частині
викладення п.2 його резолютивної
частини.

Згідно ч.2 ст.187 ГК України день набрання
чинності рішенням суду, яким вирішено
питання щодо переддоговірного спору,
вважається днем укладення
відповідного господарського договору,
якщо рішенням суду не визначено інше, а
тому днем укладення договору про
надання послуг з утримання будинків і
споруд та прибудинкових територій є
день набрання чинності рішенням суду -
20.05.2014р.

Враховуючи викладене, доводи
апеляційної скарги спростовуються
наведеним вище, матеріалами справи..

Керуючись ст.ст. 101, 103 - 105
Господарського процесуального кодексу
України, Рівненський апеляційний
господарський суд, -

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу Приватного
підприємства "Нікон" на рішення
господарського суду Житомирської
області від 04.03.2014р. у справі №906/1877/13
залишити без задоволення.

2. Рішення господарського суду
Житомирської області від 04.03.2014р. у
справі №906/1877/13 змінити, виклавши п.2
його резолютивної частини у наступній
редакції:

"Вважати договір про надання послуг з
утримання будинків і споруд та
прибудинкових територій укладеним на
умовах поданого ТзОВ "Малин
Енергоінвест" проекту цього договору:

ДОГОВІР

про надання послуг з утриманні
будинків і споруд та прибудинкових
територій

м. Малин « 30» вересня
2013р.

Товариство з обмеженою
відповідальністю «Малин
Енергоінвест», в особі директора
ОСОБА_4, діючого на підставі статуту з
другої сторони (далі - виконавець), з
однієї сторони, і

Приватне підприємство «Нікон», в особі
директора ОСОБА_3, що діє на підставі
Статуту, яке є власником нежилого
приміщення (далі - споживач), з другої
сторони, уклали цей договір про
нижченаведене:

1.Предмет договору

1.1. Предметом договору є забезпечення
виконавцем надання послуг з утримання
будинків і споруд та прибудинкових
територій, а саме:

№ Назва послуги
Надання
послуги

1 Прибирання прибудинкової
території

2 Прибирання підвалу, технічних
поверхів та покрівлі

3 Технічне обслуговування
внутрішньобудинкових систем

4 Обслуговування димвентканалів

5 Освітлення місць загального
користування та підвалів

у будинку N65 по вул. Приходька
приміщення 51, а споживачем своєчасної
оплати цих послуг за встановленим
тарифом у строки та на умовах,
передбачених договором.

1.2. Виконавець надає послуги відповідно
до затвердженого органом місцевого
самоврядування рішення про структуру
тарифів, періодичність та строки
виконання робіт.

1.3. Розмір щомісячної плати за надані
послуги на момент укладення цього
договору становить 104,56 гривень.

1.4. У разі зміни тарифів, діючих на час
укладання договору, оплата Споживачем
наданих йому послуг здійснюється за
новими цінами без зміни інших умов
договору.

2. Оплата спожитих послуг

2.1. Розрахунковим періодом є
календарний місяць.

Застосовується щомісячна система
оплати послуг. Платежі вносяться не
пізніше 20 числа місяця, що настає за
розрахунковим.

2.2. Послуги оплачуються готівкою через
касу підприємства або на розрахунковий
рахунок Виконавця.

2.3. За несвоєчасне внесення плати із
споживача стягується пеня у розмірі,
визначеному законодавством.

2.4. У разі ненадання послуг або надання
їх не в повному обсязі, відхилення їх
кількісних і якісних показників від
нормативних виконавець здійснює
перерахунок розміру плати.

3. Права та обов`язки сторін

3.1. Споживач має право на:

1) отримання вчасно та відповідної
якості послуг згідно із
законодавством;

2) Усунення виконавцем виявлених
недоліків у наданні послуг у
встановлені законодавством строки;

3) зменшення розміру плати за надані
послуги у разі їх ненадання або надання
не в повному обсязі, зниження їх якості
у визначеному законодавством порядку;

4) відшкодування збитків, заподіяних
його майну та (або) приміщенню, шкоди.
заподіяної його життю чи здоров'ю
внаслідок ненадання послуг або надання
послуг неналежної якості;

5) своєчасне отримання інформації від
виконавця про перелік складових
послуг, структуру тарифу, загальну суму
місячного платежу, норми споживання,
режим наданнг послуг, їх споживчі
властивості тощо;

6) зменшення розміру плати за
перевищення строків проведення
ремонтно- профілактичних робіт та
отримання компенсації за перевищення
встановлених строків проведення
аварійно-відбудовних робіт у розмірі,
встановленому законодавством:

7) перевірку кількісних та якісних
показників надання послуг у порядку,
встановленому Кабінетом Міністрів
України;

8) внесення за погодженням з виконавцем
у договір змін, що впливають на розмір
плати за послуги;

3.2. Споживач зобов`язаний:

1) оплачувати послуги в установлені
договором строки;

2) своєчасно інформувати виконавця про
виявлення несправності в інженерних
мережах, конструктивних елементах
нежилого приміщення;

3) дотримуватися правил пожежної,
газової, електробезпеки та санітарних
норм;

4) забезпечувати доступ до мережі,
арматури, розподільних систем
представників виконавця:

для ліквідації аварій - цілодобово;

для встановлення і заміни
санітарно-технічного та інженерного
обладнання, проведення
профілактичного огляду - згідно з
вимогами нормативно-правових актів у
сфері житлово-комунальних послуг;

5) у разі несвоєчасного внесення
платежів сплачувати пеню у розмірі,
встановленому законом/договором;

6) проводити за власні кошти ремонт
нежилого приміщення;

7) своєчасно вживати заходів до
усунення виявлених неполадок,
пов'язаних з отриманням послуг, що
виникли з власної вини;

8) дотримуватися вимог житлового та
містобудівного законодавства щодо
здійснення ремонту чи реконструкції
приміщень або їх частин, не допускати
порушення законних прав та інтересів
інших учасників відносин у сфері
житлово-комунальних послуг;

9) своєчасно проводити підготовку
нежилого приміщення та технічного
обладнання до експлуатації в
осінньо-зимовий період.

3.3. Виконавець має право:

1) вимагати від споживача дотримання
вимог правил експлуатації приміщень та
прибудинкової території,
санітарно-гігієнічних і протипожежних
правил та інших нормативно-правових
актів у сфері житлово-комунальних
послуг;

2) доступу, у тому числі
несанкціонованого, в нежиле приміщення
споживача для ліквідації аварії
відповідно до встановленого законом
порядку, усунення неполадок
санітарно-технічного та інженерного
обладнання, його встановлення і заміни,
проведення технічного і
профілактичного огляду;

3) нараховувати у разі несвоєчасного
внесення споживачем плати за надані
послуги пеню у розмірі, встановленому
законом і договором;

4) вимагати від споживача своєчасного
проведення робіт щодо усунення
виявлених неполадок, пов`язаних з
отриманням послуг, що виникли з вини
споживача, або відшкодування вартості
цих робіт;

5) вносити за погодженням із споживачем
зміни у договір, що впливають на розмір
плати за послуги;

3.4. Виконавець зобов`язаний:

1) забезпечувати своєчасне надання
послуг належної якості згідно із
законодавством;

2) подавати споживачеві в
установленому законодавством порядку
необхідну інформацію про перелік
послуг, структуру тарифу, загальну суму
місячного платежу, норми споживання,
режим надання послуг, їх споживчі
властивості тощо;

3) утримувати внутрішньобудинкові
мережі в належному технічному стані,
здійснювати їх технічне
обслуговування та ремонт, вживати
своєчасних заходів до запобігання
аварійним ситуаціям та їх ліквідації,
усунення порушень щодо надання послуг
в установлені законодавством строки;

4) розглядати у визначений
законодавством строк претензії та
скарги споживача і проводити
відповідний перерахунок розміру плати
за послуги в разі їх ненадання, надання
не в повному обсязі, зниження
кількісних і якісних показників;

5) сплачувати споживачеві
компенсацію за перевищення
встановлених строків проведення
аварійно-відбудовних робіт відповідно
до методики, затвердженої центральним
органом виконавчої влади з питань
житлово-комунального господарства;

6) своєчасно ознайомлювати
споживача з нормативно-правовими
актами у сфері житлово-комунальних
послуг;

7) своєчасно проводити за рахунок
власних коштів роботи з усунення
пов'язаних з наданням послуг неполадок,
що виникли з його вини;

8) відшкодовувати споживачеві
збитки, завдані його майну та (або)
приміщенню, шкоду, заподіяну життю чи
здоров'ю споживача внаслідок ненадання
послуг або надання послуг неналежної
якості;

9) здійснювати контроль за
технічним станом інженерного
обладнання житлових будинків
(гуртожитків), квартир, приміщень;

10) своєчасно проводити підготовку
житлового будинку (гуртожитку) та його
технічного обладнання до експлуатації
в осінньо-зимовий період.

4. Відповідальність сторін

4.1. Споживач несе відповідальність
згідно із законодавством і цим
договором за:

1) недотримання вимог
нормативно-правових актів у сфері
житлово-комунальних послуг;

2) порушення зобов'язань, встановлених
договором і законодавством;

3) несвоєчасне внесення платежів за
послуги - шляхом сплати пені.

4.2. Виконавець несе відповідальність
за:

1) неналежне надання або ненадання
послуги, що призвело до заподіяння
збитків майну та (або) приміщенню
споживача, шкоди його життю чи здоров'ю,
шляхом відшкодування збитків;

2) зниження кількісних і якісних
показників послуг або перевищення
строків проведення
ремонтно-профілактичних робіт шляхом
зменшення розміру плати. Якість
надання послуг визначається
відповідно до затвердженої органом
місцевого самоврядування структури
тарифу, періодичності та строків
надання послуг;

3) перевищення встановлених строків
проведення аварійно-відбудовних робіт
шляхом виплати споживачеві
компенсації в установленому
законодавством розмірі за кожну добу
її ненадання;

4) порушення зобов`язань, встановлених
договором і законодавством.

5. Порядок розв`язання спорів

5.1. У разі порушення виконавцем умов
договору споживачем та представником
виконавця складається акт-претензія із
зазначенням у ньому строків, виду
порушення, кількісних і якісних
показників послуг тощо.

Представник виконавця повинен
з`явитися на виклик споживача для
підписання акта-претензії не пізніше
ніж протягом двох робочих днів.

У разі неприбуття представника
виконавця у визначений договором строк
або необґрунтованої відмови від
підписання акт-претензія вважається
дійсним, якщо його підписали не менш як
два споживачі.

5.2. Акт-претензія подається виконавцю,
який протягом трьох робочих днів
вирішує питання про перерахунок
платежів або видає споживачеві
обґрунтовану письмову відмову в
задоволенні його претензій.

5.3. Спори між сторонами розв'язуються
шляхом переговорів або у судовому
порядку.

6.Форс-мажорні обставини

6.1. Сторони звільняються від
відповідальності за цим договором у
разі настання непереборної сили (дії
надзвичайних ситуацій техногенного,
природного або екологічного
характеру), яка унеможливлює надання
відповідної послуги відповідно до умов
договору.

7.Строк дії договору

7.1. Цей договір укладається на 5 років.

Умови даного договору поширюються на
відносини між сторонами, що виникли з
18.04.2013 року.

Договір вважається щороку продовженим,
якщо за місяць до закінчення його
строку однією із сторін не буде
письмово заявлено про розірвання або
необхідність перегляду.

7.2. Договір може бути розірваний
достроково у разі:

- переходу права власності
(користування) на нежиле приміщення до
іншої особи;

- невиконання умов договору
сторонами договору".

3. Договір набирає чинності з дня
прийняття даної постанови - 20.05.2014р.

4. В решті рішення залишити без змін.

5. Справу №906/1877/13 повернути до
господарського суду Житомирської
області.

Головуючий суддя
Гулова А.Г.

Суддя
Маціщук А.В.

Суддя
Петухов М.Г.