ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

28 травня 2014 р. Справа №
903/387/14

Господарський суд Волинської області,
розглянувши матеріали по справі

за позовом Товариства з обмеженою
відповідальністю «Ксюніан»

до Публічного акціонерного товариства
«Всеукраїнський акціонерний банк»

про усунення перешкод у користуванні
нежитловим приміщенням, стягнення 1 127
869, 87 грн. неустойки

Суддя: Гончар М. М.

при секретарі судового засідання:
Лівандовському Т.Г.

за участю представників сторін:

від позивача: Чумак В.О. дов. від 08.01.14р.

від відповідача: Борисов О.С. дов. від
20.03.2014р. №03/2/152

Відповідно до ст. 20 Господарського
процесуального кодексу України
роз'яснено право відводу судді. Відводу
судді не заявлено. На підставі ст. 22 ГПК
України роз'яснено процесуальні права
та обов'язки сторін.

В судовому засіданні 21.05.2014р.
оголошувалась перерва для
ознайомлення відповідача із заявою про
збільшення позовних вимог.

В судовому засіданні оголошено вступну
та резолютивну частину рішення.

Суть спору: позивач - Товариство
з обережною відповідальністю
«Ксюніан» звернулось з позовом до
Публічного акціонерного товариства
«Всеукраїнський акціонерний банк» про
усунення перешкод у користуванні
нежитловим приміщенням шляхом
демонтування вивіски та рекламного
щита ПАТ «Всеукраїнський акціонерний
Банк», шляхом демонтування та
звільнення приміщення від банкомату
банку та стягнення 131 330, 40 грн.
неустойки за період з 26.10.2012 року по
01.01.2013р.

Позовні вимоги обґрунтовані
невиконанням відповідачем рішення
господарського суду Волинської
області від 20.11.2012 року у справі
№5004/1353/12, яким вирішено стягнути з ПАТ
«Всеукраїнський акціонерний банк» в
користь ТзОВ «Ксюніан» 288 318, 19 грн.
заборгованості по орендній платі, 689598,
26 грн. неустойки за порушення
зобов'язання повернути предмет оренди,
а також зобов'язано ПАТ
«Всеукраїнський акціонерний банк»
усунути перешкоди у користуванні
нежитловим приміщенням загальною
площею 93, 5 кв.м., за адресою: м.Луцьк, пр.
Перемоги, 17 та зобов'язати ПАТ
«Всеукраїнський акціонерний банк»
передати ТзОВ «Ксюніан» по акту
приймання-передачі нежитлове
приміщення загальною площею 93, 5 кв.м. за
адресою м.Луцьк, пр. Перемоги. 17.

Зазначає, що до дня подачі позову,
зобов'язання по передачі приміщення за
актом приймання - передачі
відповідачем не виконано, у зв'язку з
чим позивач вважає що має право
нараховувати неустойку згідно вимог ЦК
України за період після охопленого у
справі №5004/1353/12 - після 26.10.2012року.

Через канцелярію суду позивачем
подано заяву від 07.05.2014р. про збільшення
позовних вимог шляхом збільшення
періоду нарахування неустойки.
Зазначає, що як предмет оренди,
нежитлове приміщення площею 93, 5 м.кв. за
адресою м.Луцьк, пр. Перемоги, 17, до
цього часу не передано по акту
приймання передачі, позивач здійснив
нарахування неустойки за весь період
прострочки в передачі приміщення -
жовтень 2012 року по квітень 2014 року.
Розмір неустойки згідно розрахунку
становить - 1 127 869, 87 грн.

Дану заяву позивачем подано відповідно
до ст. 22 ГПК України та додержано правил
вчинення відповідної процесуальної
дії. Збільшено (чи зменшено) може бути
лише розмір вимог майнового характеру
(п. 3.11.Постанови Пленуму Вищого
господарського суду України від
26.12.2011р. №18 «Про деякі питання практики
застосування Господарського
процесуального кодексу України судами
першої інстанції»). На підставі
викладеного, судом приймається заява
про збільшення позовних вимог та
приєднується до матеріалів справи.

Через канцелярію суду позивачем
подано листа від 21.05.2014р., відповідно до
якого позивач надає копію довідки з
ЄДРПОУ. Зазначає, що на виконання
рішення господарського суду
Волинської області від 20.11.2012р. №5004/1353/12
в частині передачі об'єкту оренди
позивач звернувся до Першого відділу
ДВС Луцького міського управління
юстиції, який 29.04.2013р.відкрив виконавче
провадження. У зв'язку з невиконанням
рішення суду з боку відповідача,
виконавець двічі застосовував штраф до
боржника. На даний час судове рішення
не виконано.

Зазначає, що у провадженні
господарських судів України або іншого
органу, який в межах своєї компетенції
вирішує спір, немає справи зі спору між
тими ж сторонами, про той же предмет і з
тих же підстав та немає рішення цих
органів з такого спору.

Через канцелярію суду
відповідачем подано заяву про
долучення до матеріалів справи копію
довідки (виписки) з ЄДР щодо нового
місця знаходження відповідача ПАТ
«ВіЕйБі Банк».

Через канцелярію суду позивачем
подано заяву від 28.05.2014р. про долучення
до матеріалів справи доказів
повторного надіслання заяви про
збільшення позовних вимог.

Через канцелярію суду 28.05.2014р. ПАТ
«Всеукраїнський акціонерний банк»
подано клопотання про зупинення
провадження у справі, посилаючись на
наступне:

- позивач у підтвердженні своєї
позиції, зазначає, що він є власником
нежитлового приміщення (приміщення з
№69-1 по 69-3 літер А-5) загальною площею 93, 5
кв.м., яке розташоване в м.Луцьку на пр.
Перемоги, 17. Право власності на
зазначене приміщення, відповідно до
змісту позовної заяви підтверджується
свідоцтвом про право власності від
04.01.2011 року, видане на підставі рішення
виконкому Луцької міської ради від
29.12.2010 року 906-1.Держвна реєстрація права
власності ТОВ «Ксюніан» здійснена
14.01.2011р.;

- постановою Волинського
окружного адміністративного суду від
15.04.2013р. у справі №2а/0370/3859/12, залишеною в
силі ухвалою Львівського апеляційного
адміністративного суду від 14.04.2014 року
у справі №876/7483/14, визнано протиправним
та скасовано рішення виконавчого
комітету Луцької міської ради від
29.12.2010р.№906-1 «Про оформлення права
власності на нежитлове приміщення на
пр. Перемоги, 17». Визнано протиправним
рішення КП «Волинське обласне бюро
технічної інвентаризації» від 14.01.2011
року про державну реєстрацію права
власності на нежитлове приміщення,
розташоване у м. Луцьку по пр. Перемоги,
17 за ТОВ «Ксюніан». Скасовано державну
реєстрацію права власності ТОВ
«Ксюніан» на нежитлове приміщення
(приміщення з №69-1 по 69-3 літер А-5)
загальною площею 93, 5 кв.м., яке
розташоване в м.Луцьк, на пр. Перемоги,
17;

- дане рішення набрало законної
сили 14.04.2014р. ТОВ «Ксюніан» та
виконавчий комітет Луцької міської
ради подано касаційні скарги;

- розгляд касаційних скарг ТОВ
«Ксюніан» та виконавчого комітету
Луцької міської ради у ВАС України у
справах №К800/22382/14 та №К/800/22372 та
винесене рішення вплине на дійсність
правовстановлюючих документів на
нежитлове приміщення (приміщення з №69-1
по 69-3літер А-5) загальною площею 93, 5, яке
розташоване в м.Луцьк, на пр. Перемоги,
17.

Заслухавши представників сторін,
суд відхиляє подане клопотання про
зупинення провадження у справі,
посилаючись на наступне.

Відповідно до ч.1 ст. 79 ГПК України
господарський суд зупиняє провадження
у справі в разі неможливості розгляду
даної справи до вирішення пов'язаної з
нею іншої справи, що розглядається
іншим судом. При цьому пов'язаною з
даною справою є така інша справа, у якій
інший суд встановлює обставини, що
впливають чи можуть вплинути на
подання і оцінку доказів у даній
справі; в тому числі йдеться про факти,
які мають преюдиціальне значення (ч.2-4
ст. 35 ГПК).

Судом відхиляється подане
клопотання, оскільки cт. 79 ГПК України
встановлений вичерпний перелік
підстав зупинення провадження у
справі. Зупинення провадження у справі
з інших підстав є неправомірним. На
даний час оспорюване приміщення не
зареєстроване за іншим власником.

Оглянувши подані документи та
заслухавши представників сторін,
господарський суд, -

встановив:

03.11.2006 року між фізичною особою ОСОБА_1
та Публічним акціонерним товариством
«Всеукраїнський акціонерний Банк»
укладено договір оренди нежитлового
приміщення площею 93, 5 за адресою
АДРЕСА_1 (а.с.7-11).

Згідно з п. 14-2. та п. 14.3. договору строк
дії даного договору протягом п'яти
років з дня його державної реєстрації.

Під час дії даного договору, Рішенням
виконавчого комітету Луцької міської
ради від 29.12.2010р. №906-1 було видано ТзОВ
«Ксюніан» свідоцтво про право
власності від 04.01.2011 на нежитлове
приміщення (приміщення з №69-1 по
69-3/літер А-5) загальною площею 93, 5 кв.м.,
яке розташоване в м.Луцьку на пр.
Перемоги, 17.

Державна реєстрація права власності
ТзОВ «Ксюніан» на вказане приміщення
здійснена 14.01.2011р. (а.с.6).

У відповідності до ч. 1 ст. 770 ЦК України,
в разі зміни власника речі, переданої у
найм, до нового власника переходять
права та обов'язки наймодавця.

Аналогічні положення сторони
передбачили і договором оренди
вказавши, що у разі переходу права
власності на приміщення до інших осіб
цей договір зберігає чинність для
нового власника (п. 15.1. договору).

Оскільки ПАТ «Всеукраїнський
акціонерний Банк» не виконував своїх
обов'язків по договору оренди, ТОВ
«Ксюніан» звернулось до суду з
вимогами сплатити орендну плату,
неустойку по поверненню приміщення за
актом приймання передачі.

Рішенням господарського суду
Волинської області від 20.11.2012р. у справі
№5004/1353/12 вирішено стягнути з ПАТ
«Всеукраїнський акціонерний банк» в
користь ТзОВ «Ксюніан» 288 318, 19 грн.
заборгованості по орендній платі, 689598,
26 грн. неустойки за порушення
зобов'язання повернути предмет оренди,
а також зобов'язано ПАТ
«Всеукраїнський акціонерний банк»
усунути перешкоди у користуванні
нежитловим приміщенням загальною
площею 93, 5 кв.м., за адресою: м. Луцьк, пр.
Перемоги, 17 та зобов'язати ПАТ
«Всеукраїнський акціонерний банк»
передати ТзОВ «Ксюніан» по акту
приймання-передачі нежитлове
приміщення загальною площею 93, 5 кв.м. за
адресою м.Луцьк, пр. Перемоги. 17.

Вказане рішення набрало законної сили
та залишено без змін апеляційною та
касаційною інстанцією.

Вказаним рішенням зокрема встановлено
факти невиконання договірних
зобов'язань по сплаті орендної плати та
передачі приміщення Вказаним рішенням
обґрунтовано законність вимоги про
стягнення неустойки за період до
26.10.2012р.

Згідно п. 2 ст. 35 ГПК України факти,
встановлені рішенням господарського
суду (іншого органу, який вирішує
господарські спори), за винятком
встановлених рішенням третейського
суду, під час розгляду однієї справи, не
доводяться знову при вирішенні інших
спорів, в яких беруть участь ті самі
сторони.

Відповідно до ч. 1 ст. 391 ЦК України
власник майна має право вимагати
усунення перешкод у здійсненні ним
права користування та розпоряджання
своїм майном.

Вимогу позивача усунути перешкоди в
користуванні приміщенням, шляхом
демонтування вивіски та рекламного
щита ПАТ «Всеукраїнський акціонерний
банк», шляхом демонтування та
звільнення приміщення від банкомату
банку, а також стягнути неустойку у
розмірі 1 127 869, 87 грн. суд вважає
підставною, виходячи з наступного.

Згідно п. 14.2 договір вважається
укладеним і набирає чинності з моменту
його державної реєстрації, яка
проведена 03.11.2006р.

По п. 14.3 строк дії договору починає
перебігати у момент, визначений у п. 14.2
цього договору та діє протягом п'яти
років, тобто до 03.11.2011р.

В пункті 12.3.1 вказано, що договір оренди
припиняється, в тому числі і у разі
закінчення строку, на який його було
укладено.

Відповідно до п. 6.3.7. в разі припинення
дії даного договору оренди, Орендар
зобов'язаний повернути Орендодавцю
приміщення в належному стані за актом
прийому-передачі.

Згідно п.11.1. повернення Орендодавцю
приміщення повинне бути здійснене
Орендарем протягом п'яти календарних
днів з моменту закінчення строку
оренди або з моменту дострокового
припинення дії цього договору оренди.

По п. 11.2. протягом терміну, зазначеного
в п. 11.1. цього договору оренди, Орендар
зобов'язаний звільнити приміщення та
підготувати його до передачі
Орендодавцю.

Підпунктом 11.4. передбачено, що
приміщення вважається фактично
переданим Орендодавцю з моменту
підписання сторонами акта
здачі-приймання орендованого
приміщення.

Відповідно до ст. 785 ЦК України у разі
припинення договору найму наймач
зобов'язаний негайно повернути
наймодавцеві річ у стані, в якому вона
була одержана, з урахуванням
нормального зносу або у стані, який
було обумовлено в договорі. Якщо наймач
не виконує обов'язку щодо повернення
речі, наймодавець має право вимагати
від наймача сплати неустойки у розмірі
подвійної плати за користування річчю
за час прострочення.

Статтею 291 Господарського кодексу
України визначено, що договір оренди
припиняється у разі, зокрема,
закінчення строку, на який його було
укладено. Правові наслідки припинення
договору оренди визначаються
відповідно до умов регулювання
договору найму Цивільним кодексом
України.

Виходячи з положень Цивільного кодексу
України та умов договору оренди від
03.10.2006р.(п.11.1) відповідач зобов'язаний
був повернути позивачу орендоване
приміщення за адресою м. Луцьк, Пр..
Перемоги, 17 до 09.11.2011р.

Враховуючи те, що чинним
законодавством, а саме ч. 2 ст. 785 ЦК
України наймодавцю надано право
вимагати від наймача сплатити
неустойку у розмірі подвійної плати за
час прострочення виконання
зобов'язання щодо повернення об'єкта
оренди після закінчення строку дії
договору, суд задовольняє вимогу
позивача про стягнення неустойки за
період з 26.10.2012р. по 01.05.2014р. в розмірі 1
127 869, 87 грн. згідно розрахунку позивача.

Відповідно до ст. 795 Цивільного кодексу
України передання наймачеві будівлі
або іншої капітальної споруди (їх
окремої частини) оформляється
відповідним документом (актом), який
підписується сторонами договору. З
цього моменту починається

обчислення строку договору найму,
якщо інше не встановлено договором.
Повернення наймачем предмета договору
найму оформляється відповідним
документом (актом), який підписується
сторонами договору. З цього моменту
договір найму припиняється.

Посилання відповідача на те, що
постановою Волинського окружного
адміністративного суду від 15.04.2013р. у
справі №2а/0370/3859/12, залишеною в силі
ухвалою Львівського апеляційного
адміністративного суду від 14.04.2014 року
у справі №876/7483/14, визнано протиправним
та скасовано рішення виконавчого
комітету Луцької міської ради від
29.12.2010р.№906-1 «Про оформлення права
власності на нежитлове приміщення на
пр. Перемоги, 17». Визнано протиправним
рішення КП «Волинське обласне бюро
технічної інвентаризації» від 14.01.2011
року про державну реєстрацію права
власності на нежитлове приміщення,
розташоване у м. Луцьку по пр. Перемоги,
17 за ТОВ «Ксюніан». Скасовано державну
реєстрацію права власності ТОВ
«Ксюніан» на нежитлове приміщення
(приміщення з №69-1 по 69-3 літер А-5)
загальною площею 93, 5 кв.м., яке
розташоване в м.Луцьк, на пр. Перемоги,
17, не береться до уваги судом, оскільки
на даний час приміщення не
зареєстроване за іншим власником та не
укладений договір оренди з іншим
власником.

Оскільки факт користування
відповідачем нежитловим приміщенням
по пр. Перемоги,17 в м. Луцьку
підтверджено матеріалами справи,
вимога позивача зобов'язати ПАТ
"Всеукраїнський Акціонерний банк"
усунути перешкоди, які чиняться для
ТзОВ "Ксюніан", в користуванні даним
приміщенням шляхом демонтування
вивіски та рекламного щита ПАТ
«Всеукраїнський акціонерний банк»,
шляхом демонтування та звільнення
приміщення від банкомату банку,
обґрунтована і підлягає задоволенню.

При вирішенні спору врахована правова
позиція Вищого господарського суду
України викладена в Постанові від
03.07.2013р. по справі №5004/1353/12 та позиція
Рівненського апеляційного
господарського суду в Постанові від
16.07.2013р. по справі 5004/366/11.

Оскільки спір до розгляду суду
доведений з вини відповідача,
відповідно до ст. 49 ГПК України,
понесені позивачем витрати на оплату
судового збору в сумі 23 775, 40 грн.,
підлягають відшкодуванню з
відповідача.

Керуючись ст. 291 Господарського кодексу
України, ст. ст. 391, 770, 785, 795 Цивільного
кодексу України, ст. ст. 35, 49, 82, 84
Господарського процесуального кодексу
України, господарський суд -

ВИРІШИВ

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Публічного акціонерного
товариства "Всеукраїнський
акціонерний банк" (04119, м. Київ, вул..
Дегтярівська, 27 Т, ) в
користь Товариства обмеженою
відповідальністю "Ксюніан" (43000, м.
Луцьк, вул. Захарова, 12, )
1 127 869, 87 грн. неустойки за порушення
зобов'язання повернути предмет оренди
за період з 26.10.2012р. по квітень 2014 р.
включно, 23 775, 40 грн. витрат по оплаті
судового збору.

3. Зобов'язати Публічне акціонерне
товариство "Всеукраїнський
акціонерний банк" (04119, м. Київ, вул.
Дегтярівська, 27 Т, )
усунути перешкоди, які чиняться для
Товариства з обмеженою
відповідальністю «Ксюніан» (43000, м.
Луцьк, вул. Захарова, 12, ), в користуванні нежитловим
приміщенням (приміщення з №69-1 по 69-3
/літер А-5/) загальною площею 93,5 кв. м. яке
розташоване в м. Луцьку на проспект
Перемоги за №17, шляхом демонтування
вивіски та рекламного щита Публічного
акціонерного товариства
«Всеукраїнський акціонерний Банк»,
шляхом демонтування та звільнення
приміщення від банкомату Публічного
акціонерного товариства
«Всеукраїнський акціонерний Банк».

Повне рішення

складено 02.06.2014р.

Суддя
М. М. Гончар