ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"19" травня 2014 р. Справа № 926/471/14

За позовом Чернівецької обласної ради
м. Чернівці

до відповідача Товариства з обмеженою
відповідальністю «Перший Буковинський
завод будівельної кераміки» с. Стара
Жадова Сторожинецького району

третя особа, яка не заявляє самостійних
вимог на предмет спору на стороні
позивача - Обласне комунальне
підприємство «Інватранс» м. Чернівці

про стягнення заборгованості 106142,18 грн.

Суддя:
Бутирський А.А.

Представники:

Від позивача - Олексюк І.В. - головний
спеціаліст юридичного відділу
(довіреність № 01.11/11-12 від 09.01.2014 р.)

Від відповідача - не з'явився

Від третьої особи - Коваленко Є.Д. -
головний бухгалтер (довіреність від
07.05.2014 р.)

В судовому засіданні приймали участь

СУТЬ СПОРУ: Чернівецька обласна рада м.
Чернівці звернулася з позовом до
Товариства з обмеженою
відповідальністю «Перший Буковинський
завод будівельної кераміки» с. Стара
Жадова Сторожинецького району, третя
особа, яка не заявляє самостійних вимог
на предмет спору на стороні позивача,
обласне комунальне підприємство
«Інватранс» м. Чернівці, про стягнення
заборгованості по орендній платі, яка
виникла за період з 01.08.2013 р. по 28.02.2014 р.
по договору оренди № 3/13 від 04.02.2013 р. та
за додатковою угодою до договору від
01.08.2013 р. на загальну суму 90372,43 грн., з
них: заборгованість перед позивачем
становить 36539,16 грн. основного боргу,
1452,29 грн. пені, 335,15 грн. 3% річних;
заборгованість, яка повинна
перераховуватись на розрахунковий
рахунок третьої особи, становить 51154,48
грн. та 891,35 грн. пені.

Ухвалою від 25.03.2014 р. порушено
провадження у справі, її розгляд
призначено на 09.04.2014 р.

Ухвалою від 09.04.2014 р. розгляд справи
відкладено на 30.04.2014 р.

Ухвалою від 30.04.2014 р. прийнято заяву
позивача про збільшення позовних вимог
на 15769,75 грн. та перенесено слухання
справи на 19.05.2014 р.

19.05.2014 р. відповідач не використав
наданого законом права на участь у
судовому засіданні, відзив на позов не
представив, хоча і був повідомлений про
час і місце слухання справи належним
чином. При цьому неявка відповідача не
перешкоджає розгляду справи по суті.

Розглянувши матеріали справи,
встановивши фактичні обставини справи,
дослідивши та оцінивши надані докази в
сукупності, проаналізувавши
законодавство, яке регулює спірні
правовідносини, суд

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до свідоцтва про право
власності на нерухоме майно від 19.03.2008
р. та витягу про реєстрацію права
власності на нерухоме майно від 11.04.2008
р. право власності на нерухоме майно за
адресою: вул. Олега Кошового, 57 в м.
Чернівцях зареєстровано за
територіальними громадами сіл, селищ,
міст Чернівецької області в особі
обласної ради.

04.02.2013 р. між Чернівецькою обласною
радою та товариством з обмеженою
відповідальністю "Перший Буковинський
завод будівельної кераміки" укладено
Договір оренди нерухомого майна за №
3/13 (далі - Договір).

Відповідно до п. 1.1 Договору
Чернівецька обласна рада
(Орендодавець) передає, а Товариство з
обмеженою відповідальністю "Перший
Буковинський завод будівельної
кераміки" (Орендар) приймає в оренду
нерухоме майно (частину гаража літ. "К"
площею 226,7 кв.м, гараж літ "Л" площею 218,0
кв.м, склад літ. "Т", площею 59,7 кв.м,
частину гаража літ "А-А",площею 85,1 кв.м,
вбиральню літ. "С", погріб ПГ та
асфальтовану площадку з оглядовою
ямою), розташоване за адресою: м.
Чернівці, вул. Олега Кошового, 57, що
станом на день укладання договору
перебувало на балансі Чернівецької
обласної ради.

Додатковою угодою від 01.08.2013 р. п. 1.1.
Договору було викладено в новій
редакції, відповідно до якої
балансоутримувачем майна визначено
Обласне комунальне підприємство
"Інватранс".

Згідно пункту 1.2. договір укладено на
строк 2 роки 11 місяців, з 04.02.2013 року до
04.01.2016 року.

01.08.2013 р. укладено Додаткову угоду до
Договору, якою змінено порядок
перерахування орендної плати на
рахунок орендодавця.

Пунктом 3.1. Договору встановлено, що
Орендар за користування Майном вносить
орендну плату на рахунок орендодавця
та балансоутримувача майна незалежно
від наслідків його господарської
діяльності з дня підписання Договору.

Відповідно до ст. 18 Закону України "Про
оренду державного та комунального
майна" та п. 4.2. Договору Орендар
зобов'язався своєчасно і в повному
обсязі сплачувати орендну плату.

Пунктом 3.2 Договору встановлено, що
орендна плата визначена на підставі
Положення про порядок розрахунку і
використання плати за оренду майна
спільної власності територіальних
громад сіл, селищ, міст області та
протоколу конкурсної комісії від 17.01.2013
№ 19, розрахована згідно з додатком № 1 і
за повний місяць з урахуванням ПДВ
складає 12 454,43 грн.

Пунктом 3.4. Договору передбачено, що
відповідач щомісячно до 30 числа
поточного місяця повинен самостійно
нараховувати та сплачувати орендну
плату в розмірі нарахувань за поточний
місяць до 30 числа поточного місяця.
Розмір орендної плати за кожний
наступний місяць визначається шляхом
коригування розміру місячної орендної
плати за попередній місяць на індекс
інфляції, опублікований в місяці
нарахування.

Відповідно до змін внесених Додатковою
угодою з 01.08.2013 р. відповідач повинен
був перераховувати на рахунок
Чернівецької обласної ради 50% місячної
орендної плати без ПДВ. Як власник
майна позивач має право пред'явити
позов про сплату всієї суми
заборгованості.

П. 3.8. Договору визначено, що за
несвоєчасне внесення орендної плати
від суми недоїмки нараховується пеня
за кожен день прострочення платежу,
включаючи день оплати, але не більше
подвійної облікової ставки НБУ, що
діяла у період, за який сплачується
пеня.

П. 4.8 Договору передбачено, що орендар,
серед іншого, зобов'язувався
сплачувати обов'язкові платежі (у т.ч.
податкові) за об'єкт оренди. Плата за
землю є обов'язковим платежем, а відтак
повинна сплачуватись відповідачем.

Згідно податкових декларацій, які
подавались позивачем у 2013 та 2014 р.р.,
річна сума земельного податку у 2013 р.
становила 17547,85 грн., а у 2014 р. - 19331,37 грн.

Однак, в порушення вищезазначених умов
Договору відповідач щомісячно орендну
плату не сплачував, у зв'язку із чим за
період серпень 2013 р. - лютий 2014 р.,
виникла заборгованість у розмірі 36539,16
грн.

На рахунок третьої особи грошові кошти
відповідачем також не сплачувались, що
призвело до виникнення боргу у сумі
51154,48 грн. (третій особі відповідач
повинен сплачуватись податок на додану
вартість у розмірі 100 % від загальної
суми орендної плати).

Земельний податок також відповідачем
не сплачувався, що призвело до
виникнення боргу у сумі 15769,75 грн. за
лютий 2013 р. - лютий 2014 р.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу
України, зобов'язання має виконуватися
належним чином відповідно до умов
договору та вимог цього Кодексу, інших
актів цивільного законодавства.

Згідно ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу
України, суб'єкти господарювання та
інші учасники господарських відносин
повинні виконувати господарські
зобов'язання належним чином відповідно
до закону, інших правових актів,
договору, а за відсутності конкретних
вимог щодо виконання зобов'язання -
відповідно до вимог, що у певних умовах
звичайно ставляться.

Судовим слуханням встановлено, що у
відповідача існує борг за несплачену
орендну плату та земельний податок у
сумі 103463,39 грн., який підлягає
стягненню.

Також з відповідача стягується 1452,29
грн. пені по заборгованості перед
позивачем та 891,35 грн. по заборгованості
перед третьою особою за період з 01.09.2013
р. по 28.02.2014 р., що передбачено п. 3.8
Договору та ст. ст. 547, 549 Цивільного
кодексу України.

Крім того, з відповідача стягується 335,15
грн. 3% річних за аналогічний період
згідно ст. 625 Цивільного кодексу
України.

Судові витрати віднести на
відповідача, з вини якого спір
безпідставно доведено до розгляду
судом.

На підставі викладеного, керуючись ст.
ст. 49, 82-85 Господарського
процесуального кодексу України,
господарський суд

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю "Перший Буковинський
завод будівельної кераміки", с. Стара
Жадова, Сторожинецький район,
Чернівецької області,
ідентифікаційний код 38118236 на користь
Чернівецької обласної ради м. Чернівці
вул. Грушевського, 1, ідентифікаційний
код 37836095 - 103463,39 грн. основного боргу,
2343,64 грн. пені, 335,15 грн. 3% річних та 2122,84
грн. судового збору.

Повний текст рішення складено 19.05.2014 р.

Суддя А.А. Бутирський