м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/4102/14 15.05.14

За позовомІнституту механіки ім.
С.П.Тимошенка Національної академії
наук України до Товариства з обмеженою
відповідальністю «Книги України ЛТД»
простягнення 48 852,84 грн.Суддя Смирнова
Ю.М.

Представники:

від позивача Гладиліна О.В. -
представник від відповідача не
з'явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Інститу механіки ім. С.П.Тимошенка
Національної академії наук України
звернувся до Господарського суду міста
Києва з позовом до Товариства з
обмеженою відповідальністю «Книги
України ЛТД» про стягнення 48 852,84 грн.

Позовні вимоги мотивовані неналежним
виконанням відповідачем умов
укладених між сторонами Договору
оренди № 517 від 01.03.2012 та Договору № 517/2
від 25.12.2012, в частині внесення
передбачених вказаними договорами
платежів, внаслідок чого у відповідача
перед позивачем утворилась
заборгованість у розмірі 44 034,28 грн.
Крім основного боргу, за прострочення
виконання відповідачем грошового
зобов'язання позивач просить стягнути
з відповідача 2 257,37 грн. пені, 1 850,68 грн.
штрафу, 195,79 грн. втрат від інфляції, 514,72
грн. 3 % річних.

Також, у зв'язку з тим, що строк
укладеного між сторонами Договору
оренди закінчився, а в добровільному
порядку орендовані приміщення
повернуто не було, позивач просить суд
виселити відповідача із займаних
приміщень.

Ухвалою Господарського суду міста
Києва від 17.03.2014 за вказаним позовом
порушено провадження у справі № 910/4102/14
та призначено розгляд справи на 23.04.2014.

Ухвалою Господарського суду міста
Києва від 23.04.2014 розгляд справи було
відкладено на 15.05.2014.

В судове засідання, призначене на
15.05.2014, представник позивача з'явився,
позовні вимоги підтримав.

Відповідач повноважних представників
в судове засідання не направив, відзив
на позов не надав.

Місцезнаходження відповідача за
адресою: 03057, м. Київ, вул. Желябова, 10-А,
кв. 7, на яку було відправлено ухвали
суду, підтверджується наявними в
матеріалах справи документами, в тому
числі витягом з Єдиного державного
реєстру юридичних осіб та фізичних
осіб-підприємців станом на 07.04.2014 та
вказано у позові.

Згідно із абз. 3 п. 3.9.1 постанови пленуму
Вищого господарського суду України від
26.12.2011 №18 «Про деякі питання практики
застосування Господарського
процесуального кодексу України судами
першої інстанції» в разі якщо ухвалу
про порушення провадження у справі
було надіслано за належною адресою
(тобто повідомленою суду стороною, а в
разі ненадання суду відповідної
інформації - адресою, зазначеною в
Єдиному державному реєстрі юридичних
осіб та фізичних осіб - підприємців), і
не повернуто підприємством зв'язку або
повернуто з посиланням на відсутність
(вибуття) адресата, відмову від
одержання, закінчення строку
зберігання поштового відправлення
тощо, то вважається, що адресат
повідомлений про час і місце розгляду
справи судом.

Таким чином, суд приходить до висновку,
що відповідач повідомлений про час та
місце судового розгляду належним
чином, а матеріали справи містять
достатні докази для її розгляду по
суті.

Оскільки про час та місце судового
засідання відповідач був належним
чином повідомлений, на підставі статті
75 Господарського процесуального
кодексу України справа може бути
розглянута за наявними в ній
матеріалами.

В судовому засіданні судом оголошено
вступну та резолютивну частини
рішення.

Дослідивши матеріали справи,
заслухавши пояснення представника
позивача, Господарський суд міста
Києва, -

ВСТАНОВИВ:

01.03.2010 між Інститутом механіки ім.
С.П.Тимошенка НАН України
(орендодавець) та Товариством з
обмеженою відповідальністю «Книги
України ЛТД» (орендар) укладено договір
оренди № 517 від 01.03.2010, за змістом якого
орендодавець передає, а орендар
приймає в строкове платне користування
нерухоме державне майно: кімнати № 319,
№ 320, площею 46,9 кв.м, розміщені за
адресою: м. Київ, вул. Желябова, 2, корпус
2, на третьому поверсі 4-поверхового
корпусу, що перебуває на балансі
Інституту механіки ім. С.П. Тимошенка
НАН України, вартість якого визначена
відповідно до звіту про незалежну
оцінку майна від 31.08.2009 і становить
станом на 31.08.2009 - 244 349 грн.

Відповідно до постанови Бюро Президії
НАН України від 16.03.2012 № 56, якою
затверджено нову Типову форму договору
оренди нерухомого та іншого
індивідуально визначеного майна НАН
України, додатковою угодою від 03.12.2012
договір оренди державного нерухомого
майна № 517 викладено в новій редакції
(надалі договір оренди № 517 від 01.03.2010 в
редакції додаткової угоди від 03.12.2012 -
«Договір № 517»).

Строк вказаного договору встановлено з
01.01.2013 по 31.12.2013.

Відповідно до п. 1.1 Договору № 517
орендодавець передає, а орендар
приймає в строкове платне користування
державне майно:

а) кімнати №№ 319, 320, 309 загальною площею
97,2 кв.м., розміщені за адресою: м. Київ,
вул. Желябова, 2, корпус 3 на третьому
поверсі 4-ох поверхового корпусу, що
перебувають на балансі Інституту
механіки ім. С.П. Тимошенка НАН України,
вартість визначена згідно зі звітом
про незалежну оцінку майна від 31.10.2012 і
становить за незалежною оцінкою станом
на 31.10.2012 - 505 376,00 грн;

б) кімнати №№ 002, 011, загальною площею 96,6
кв. м, розміщені за адресою: м. Київ, вул.
Желябова, 2, корпус 2 на цокольному
поверсі 4-ох поверхового корпусу, що
перебувають на балансі Інституту
механіки ім. С.П. Тимошенка НАН України,
вартість визначена згідно зі звітом
про незалежну оцінку майна від 31.10.2012 і
становить за незалежною оцінкою станом
на 31.10.2012 - 488 073,00 грн.;

в) склад № 5, загальною площею 44,0 кв.м.,
розміщений за адресою: м. Київ, вул.
Желябова, 2, у дворі інституту, що
перебуває на балансі Інституту
механіки ім. С.П. Тимошенка НАН України,
вартість визначена згідно зі звітом
про незалежну оцінку майна від 31.10.2012 і
становить за незалежною оцінкою станом
на 31.10.2012 - 127 744,00 грн.

На виконання умов Договору № 517
позивачем передано, а відповідачем
прийнято у користування приміщення,
які є об'єктами оренди, що
підтверджується відповідними актами
приймання-передачі від 01.03.2010, 15.02.2011 та
01.05.2011.

В подальшому, за актами
приймання-передачі від 28.02.2013 та 30.04.2013
відповідач повернув позивачу частину
орендованих на вул. Желябова, 2,
приміщень, а саме: кімнату № 011, площею
37,1 кв.м, кімнату № 319, площею 30,5 кв.м,
кімнати № 309-в, 309-г, площею 19,6 кв.м.

За своєю правовою природою укладений
між сторонами Договір є договором
найму (оренди).

Відповідно до ч.ч. 1, 6 ст. 283
Господарського кодексу України за
договором оренди одна сторона
(орендодавець) передає другій стороні
(орендареві) за плату на певний строк у
користування майно для здійснення
господарської діяльності. До відносин
оренди застосовуються відповідні
положення Цивільного кодексу України з
урахуванням особливостей,
передбачених цим Кодексом.

Згідно зі ст. 759 Цивільного кодексу
України за договором найму (оренди)
наймодавець передає або зобов'язується
передати наймачеві майно у
користування за плату на певний строк.

Статтею 762 Цивільного кодексу України
передбачено, що за користування майном
з наймача справляється плата, розмір
якої встановлюється договором найму.
Плата за користування майном вноситься
щомісячно, якщо інше не встановлено
договором.

Відповідно до п. 3.1. Договору № 517,
орендна плата визначається на підставі
Методики розрахунку орендної плати за
державне майно та пропорції її
розподілу, затвердженої постановою
Кабінету Міністрів України від 01.10.1995 №
786 зі змінами і становить без ПДВ за
базовий місяць розрахунку - жовтень 2012:
а) 1 684,59 грн. Орендна плата за перший
місяць оренди - січень 2013 визначається
шляхом коригування орендної плати за
базовий місяць на індекс інфляції за
листопад, грудень 2012; б) 1 626,91 грн.
орендна плата за перший місяць оренди
- січень 2013 визначається шляхом
коригування орендної плати за базовий
місяць на індекс інфляції за листопад,
грудень 2012; в) 425,81 грн. Орендна плата за
перший місяць оренди - січень 2013
визначається шляхом коригування
орендної плати за базовий місяць на
індекс інфляції за листопад, грудень 2012
року. Крім орендної плати орендар
сплачує орендодавцю по розрахункам
орендодавця: відшкодування
комунальних платежів, відшкодування
податку на землю, витрати на утримання
будинку та прилеглої території, інші
витрати за договором про відшкодування
витрат балансоутримувача на утримання
орендованого нерухомого майна та
надання комунальних послуг орендарю.

Пунктом 3.4. Договору № 517 передбачено,
що орендна плата перераховується
орендарем відповідно до вимог чинного
законодавства за весь час фактичного
користування приміщеннями щомісячно
не пізніше 20 числа поточного місяця.

Також 25.12.2012 між Інститутом механіки ім.
С.П. Тимошенка Національної академії
наук України (балансоутримувач) та
товариством з обмеженою
відповідальністю «Книги України ЛТД»
(орендар) укладено договір про
відшкодування витрат
балансоутримувача на утримання
орендованого нерухомого майна та
надання комунальних послуг орендарю №
517/2 (надалі - Договір № 517/2).

За умовами п. 1.1 Договору № 517/2
балансоутримувач забезпечує
обслуговування, експлуатацію та ремонт
будівлі, що знаходиться за адресою: а)
м.Київ, вул. Желябова, 2, корпус 2 кімнати
№№ 319, 320, 309, 002, 011 (надалі - Будівля),
загальною площею 193,8 кв.м., б) м. Київ,
вул. Желябова, 2 склад № 5 у дворі,
загальною площею 44,0 кв.м, а також
утримання прибудинкової території, а
орендар бере участь у витратах
балансоутримувача на виконання
вказаних робіт пропорційно до займаної
ним площі в цій будівлі, якщо інше не
випливає з характеру послуг, наданих
орендодавцем за цим договором.

За умовами п. 2.2.3. Договору № 517/2
орендар зобов'язується не пізніше 20
числа місяця, наступного за звітним
місяцем, отримати рахунки та внести
плату на рахунок балансоутримувача
(або організації, що обслуговує
будівлю), за санітарне обслуговування
прибудинкової території та допоміжних
приміщень будівлі, технічне
обслуговування будівлі відповідно до
загальної площі приміщення, за ремонт
відповідно до відновної вартості
приміщення, за комунальні послуги, а
також відшкодовувати податок за землю.

Згідно з положеннями ст. 629 Цивільного
кодексу України договір є обов'язковим
для виконання сторонами.

За змістом п. 1 ст. 530 Цивільного кодексу
України якщо у зобов'язанні
встановлений строк (термін) його
виконання, то воно підлягає виконанню у
цей строк (термін).

Відповідно до ст. 193 Господарського
кодексу України суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору, а за
відсутності конкретних вимог щодо
виконання зобов'язання - відповідно до
вимог, що у певних умовах звичайно
ставляться.

Статтями 525, 526 Цивільного кодексу
України передбачено, що зобов'язання
має виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та інших
актів цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться. Одностороння відмова від
зобов'язання або одностороння зміна
його умов не допускається, якщо інше не
встановлено договором або законом.

Однак, з матеріалів справи вбачається,
що орендарем свого зобов'язання зі
сплати передбачених Договорами № 517 та
№ 517/2 платежів належним чином виконано
не було, у зв'язку із чим у відповідача
перед позивачем за період з травня по
грудень 2013 року утворилась з орендної
плати у розмірі 23 464,71 грн. та
заборгованість з відшкодування
комунальних та інших платежів у
розмірі 20 569,57 грн. Загальний розмір
заборгованості за вказаний період
становить 44 034,28 грн.

Відповідно до ст. 33 Господарського
процесуального кодексу України кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень. Докази
подаються сторонами та іншими
учасниками судового процесу.

Відповідач факту наявності вказаної
заборгованості не спростував, доказів
її погашення не надав.

Більш того, в матеріалах справи наявні
підписані представниками обох сторін
акти звірки розрахунків від 15.04.2014, з
яких вбачається, що відповідач розмір
відповідної заборгованості визнає.

За таких обставин, вимоги позивача про
стягнення з відповідача основної
заборгованості у розмірі 44 034,28 грн. є
обґрунтованими, документально
підтвердженими та такими, що
підлягають задоволенню.

Крім основного боргу, за прострочення
виконання відповідачем грошового
зобов'язання позивач просить стягнути
з відповідача 2 257,37 грн. пені, 1 850,68 грн.
штрафу, 195,79 грн. втрат від інфляції та
514,72 грн. 3 % річних.

Судом встановлено, що відповідач у
встановлений Договором строк свого
обов'язку по перерахуванню коштів не
виконав, допустивши прострочення
виконання грошового зобов'язання, тому
дії відповідача є порушенням
договірних зобов'язань (ст. 610
Цивільного кодексу України), і він
вважається таким, що прострочив (ст. 612
Цивільного кодексу України),
відповідно є підстави для застосування
встановленої законом
відповідальності.

Одним із видів господарських санкцій
згідно з ч. 2 ст. 217 Господарського
кодексу України є штрафні санкції, до
яких віднесено штраф та пеню (ч. 1 ст. 230
Господарського кодексу України).

Стаття 611 Цивільного кодексу України
передбачає, що у разі порушення
зобов'язання настають правові
наслідки, якими зокрема є сплата
неустойки.

Згідно із положень ст.ст. 546, 549
Цивільного кодексу України виконання
зобов'язання може забезпечуватися
неустойкою, різновидами якої є штраф та
пеня.

Відповідно до ч.1 ст. 548 Цивільного
кодексу України виконання зобов'язання
(основного зобов'язання)
забезпечується, якщо це встановлено
договором або законом.

Пунктом 3.7 Договору № 517 передбачено, що
орендна плата перерахована
несвоєчасно або не в повному обсязі,
підлягає індексації і стягується на
користь балансоутримувача відповідно
до вимог чинного законодавства з
урахуванням пені в розмірі подвійної
облікової ставки НБУ на дату
нарахування пені від суми
заборгованості за кожний день
прострочення, включаючи день оплати, та
за весь час прострочення з урахуванням
строку позовної давності.

Пунктом 3.8 Договору № 517 встановлено, що
у разі, якщо на дату сплати орендної
плати заборгованість за нею становить
загалом не менше ніж три місяці,
орендар сплачує штраф у розмірі 7 % від
суми заборгованості.

Згідно з положеннями п.п. 2.2.3 Договору №
517/2 при несвоєчасному внесенні плати,
орендар зобов'язаний сплачувати пеню
із розрахунку подвійної облікової
ставки НБУ на дату нарахування пені від
несплаченої суми наданих послуг за
кожен день прострочення, включаючи
день оплати, та за весь час
прострочення з урахуванням строку
позовної давності.

При цьому, суд відзначає, що можливість
одночасного стягнення пені та штрафу
за порушення окремих видів
господарських зобов'язань передбачено
частиною другою ст. 231 Господарського
кодексу України. В інших випадках
порушення виконання господарських
зобов'язань чинне законодавство не
встановлює для учасників
господарських відносин обмежень
можливості передбачати в договорі
одночасне стягнення пені та штрафу, що
узгоджується із свободою договору,
встановленою ст. 627 Цивільного кодексу
України, відповідно до якої сторони є
вільними в укладенні договору, виборі
контрагента та визначенні умов
договору з урахуванням вимог цього
Кодексу, інших актів цивільного
законодавства, звичаїв ділового
обороту, вимог розумності та
справедливості.

Таким чином, чинне законодавство
допускає можливість одночасного
стягнення з учасника господарських
відносин, що порушив господарське
зобов'язання за договором, штрафу та
пені, які не є окремими та самостійними
видами юридичної відповідальності

Правова позиція щодо можливості
одночасного стягнення штрафу та пені
наведена у постанові Верховного Суду
України від 27.04.2012 у справі № 06/5026/1052/2011
та п. 2.1 постанови пленуму Вищого
господарського суду України від 17.12.2013
№ 14 «Про деякі питання практики
застосування законодавства про
відповідальність за порушення
грошових зобов'язань».

Оскільки судом встановлено факт
прострочення виконання відповідачем
грошового зобов'язання (в тому числі у
період, що перевищує три місяці),
відповідальність у вигляді пені та
штрафу передбачена Договором № 517 та
відповідальність у вигляді пені
передбачена Договором № 517/2, вимоги
позивача про стягнення з відповідача
пені у розмірі за прострочення
виконання зобов'язання зі сплати
орендної плати та оплати наданих
послуг у розмірі 2 257,37 грн. та штрафу за
прострочення сплати орендної плати
більш, ніж на три місяці, у розмірі 1 850,68
грн. є обґрунтованими та такими, що
підлягають задоволенню за розрахунком
позивача, перевіреним судом.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного
кодексу України боржник, який
прострочив виконання грошового
зобов'язання, на вимогу кредитора
зобов'язаний сплатити суму боргу з
урахуванням встановленого індексу
інфляції за весь час прострочення, а
також три проценти річних від
простроченої суми, якщо інший розмір
процентів не встановлений договором
або законом.

З огляду прострочення відповідачем
виконання грошового зобов'язання,
вимоги позивача про стягнення з
відповідача втрат від інфляції у
розмірі 195,79 грн. та 3% річних у розмірі
514,72 грн. є правомірними та підлягають
задоволенню за розрахунком позивача,
перевіреним судом.

Стосовно заявлених позивачем вимог про
виселення відповідача із приміщень
кімнат № 320, 309а, 309б, 002, складу № 5, за
адресою: м. Київ, вул. Желябова, 2, суд
відзначає наступне.

Судом встановлено, що на підставі
укладеного між сторонами Договору № 517
від 01.03.2010 позивачем передано
відповідачу у користування наступні
приміщення: кімнати №№ 319, 320, 309, 002, 011,
склад № 5, однак в подальшому, за актами
приймання-передачі від 28.02.2013 та 30.04.2013
відповідач повернув позивачу частину
орендованих приміщень, а саме: кімнату
№ 011, площею 37,1 кв.м, кімнату № 319,
площею 30,5 кв.м, а також кімнати № 309-в та
309-г (площею 19,6 кв.м, які є частиною
переданої відповідачу кімнати № 309).

Частиною 1 ст. 763 Цивільного кодексу
України передбачено, що договір найму
укладається на строк, встановлений
договором.

За змістом п.п. 10.1, 10.4 Договору № 517
строк його дії встановлено 1 рік з 01.01.2013
до 31.12.2013 включно. У разі відсутності
заяви однієї із сторін про припинення
цього Договору або зміну його умов
після закінчення строку його чинності
протягом одного місяця Договір
уважається продовженим на той самий
строк і на тих самих умовах, які були
передбачені цим Договором. Зазначені
дії оформляються додатковою угодою,
яка є невід'ємною частиною договору.

Оскільки матеріали справи не містять
доказів, які б свідчили, що сторони у
встановленому порядку (шляхом
підписання відповідної угоди) досягли
згоди на продовження строку дії
Договору, а позивачем даний факт
заперечується, суд дійшов висновку, що
Договір № 517 припинив свою дію 31.12.2013 у
зв'язку із закінченням строку, на який
його було укладено.

Частиною 1 ст. 785 Цивільного кодексу
України встановлено, що у разі
припинення договору найму наймач
зобов'язаний негайно повернути
наймодавцеві річ у стані, в якому вона
була одержана, з урахуванням
нормального зносу, або у стані, який
було обумовлено в договорі.

Відповідно до п. 5.15 Договору у разі
припинення або розірвання Договору
орендар зобов'язаний у повернути
орендодавцеві орендоване майно у
належному стані, не гіршому, ніж на
момент передачі його в оренду, з
урахуванням нормального фізичного
зносу, та відшкодувати орендодавцеві
збитки в разі погіршення стану або
втрати (повної або часткової)
орендованого майна з вини орендаря.

Враховуючи той факт, що строк дії
Договору оренди №517, на підставі якого
орендар займає спірне майно,
закінчився, а новий договір з приводу
даних приміщень сторонами не
укладався, вимоги позивача про
виселення відповідача з приміщень
кімнат № 320, 309а, 309б, 002, складу № 5 за
адресою: м. Київ, вул. Желябова, 2,
підлягають задоволенню.

З огляду на викладене, позовні вимоги
підлягають задоволенню в повному
обсязі.

У відповідності до вимог ст. 49
Господарського процесуального кодексу
України витрати по сплаті судового
збору покладаються на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись
ст.ст. 49, 82-85 Господарського
процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю «Книги України ЛТД»
(03057, м. Київ, вул. Желябова, 10-А, кв. 7,
ідентифікаційний код 35255476) на користь
Інституту механіки ім. С.П. Тимошенка
Національної академії наук України
(03057, м. Київ, вул. П. Нестерова, 3,
ідентифікаційний код 05417070)
заборгованість у розмірі 44 034 (сорок
чотири тисячі тридцять чотири) грн. 28
коп., пеню у розмірі 2 257 (дві тисячі
двісті п'ятдесят сім) грн. 37 коп., штраф у
розмірі 1 850 (одна тисяча вісімсот
п'ятдесят) грн. 68 коп., інфляційні втрати
у розмірі 195 (сто дев'яносто п'ять) грн. 79
коп., 3 % річних у розмірі 514 (п'ятсот
чотирнадцять) грн. 72 коп. та судовий
збір у розмірі 3 045 (три тисячі сорок
п'ять) грн. 00 коп.

3. Виселити Товариство з обмеженою
відповідальністю «Книги України ЛТД»
(03057, м. Київ, вул. Желябова, 10-А, кв. 7,
ідентифікаційний код 35255476) з приміщень
кімнат № 320, 309а, 309б, 002, складу № 5 за
адресою: м. Київ, вул. Желябова, 2.

Видати накази після набрання рішенням
законної сили.

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення строку
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

Повне рішення складено: 20.05.2014.

Суддя
Ю.М. Смирнова