м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.
УХВАЛА

Справа № 910/14202/13 27.05.14

За позовом Публічного
акціонерного товариства "Укрсоцбанк"

до Приватного підприємства
"Агенція нерухомості місто плюс"

третя особа, яка не заявляє самостійних
вимог на предмет спору на стороні
відповідача -
ОСОБА_2

про визнання права власності
на предмет іпотеки

Суддя Гулевець О.В.

Представники сторін:

Від позивача: ОСОБА_3 (дов.)

Від відповідача: не з'явився

Від третьої особи: не з'явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач - Публічне акціонерне
товариство "Укрсоцбанк" звернувся до
Господарського суду міста Києва з
вимогою про до відповідача - Приватного
підприємства "Агенція нерухомості
місто плюс" про визнання права
власності на предмет іпотеки.

Ухвалою Господарського суду міста
Києва від 25.07.2013р. порушено провадження
у справі № 910/14202/13, призначено справу до
розгляду на 15.08.2013р. та залучено до
участі у справі в якості третьої особи
без самостійних вимог на предмет спору
на стороні відповідача - ОСОБА_2.

12.08.2013р. через відділ діловодства
Господарського суду міста Києва від
позивача - Публічного акціонерного
товариства "Укрсоцбанк" надійшло
клопотання про витребування
додаткових доказів по справі, а саме:

- витребувати у відділу державної
реєстрації речових прав на нерухоме
майно реєстраційної служби Головного
управління юстиції у м. Києві
інформацію про дійсного власника
нерухомого майна - квартири під номером
АДРЕСА_2;

- витребувати від Комунального
підприємства Київського міського бюро
технічної інвертаризації та
реєстрації права власності на об'єкти
нерухомого майна відомості про
власника нерухомого майна - квартири
під номером АДРЕСА_2;

- витребувати від приватного нотаріуса
Харківського міського нотаріального
округуОСОБА_4 (АДРЕСА_1) усі наявні
документи, що підтверджують факт
укладення між ПП "Агенція нерухомості
плюс" та ОСОБА_2 договору
купівлі-продажу квартири під номером
АДРЕСА_2 від 06.12.2011 року,
зареєстрованого в реєстрі за №2367.

Розпорядженням голови Господарського
суду міста Києва Князькова В.В. від
15.08.2013р., у зв'язку з перебуванням судді
Гулевець О.В. у відпустці, справу
№910/14202/13 передано на розгляд судді
Стасюку С.В.

Ухвалою Господарського суду міста
Києва від 15.08.2013р. суддею Стасюком С.В.
прийнято справу №910/14202/13 до свого
провадження та призначено до розгляду
на 17.09.2013р.

Розпорядженням заступника голови
Господарського суду міста Києва Бойка
Р.В. від 17.09.2013р., у зв'язку виходом судді
Гулевець О.В. з відпустки, справу №
910/14202/13 передано на розгляд судді
Гулевець О.В.

Ухвалою Господарського суду міста
Києва від 17.09.2013р. справу №910/14202/13
прийнято до свого провадження суддею
Гулевець О.В., відкладено до розгляду на
15.10.2013р. та витребувано додаткові
докази по справі.

04.10.2013р. через відділ діловодства
Господарського суду міста Києва від
Комунальне підприємство Київське
міське бюро технічної інвертаризації
та реєстрації права власності на
об'єкти нерухомого майна надійшла
письмова відповідь щодо витребуваної
інформації по справі.

Ухвалою Господарського суду міста
Києва від 15.10.2013р. відкладено розгляд
справи на 05.11.2013р. та витребувано
додаткові докази по справі.

17.10.2013р. через відділ діловодства
Господарського суду міста Києва від
Головного управління юстиції у м. Києві
надійшли витребувані судом документи.

05.11.2013р. через відділ діловодства
Господарського суду міста Києва від
позивача - Публічного акціонерного
товариства "Укрсоцбанк" надійшло
клопотання про продовження строку
розгляду справи.

Ухвалою Господарського суду міста
Києва від 05.11.2013р. відкладено розгляд
справи на 20.11.2013р. та витребувано
додаткові докази по справі.

Ухвалою Господарського суду міста
Києва 05.11.2013р. продовжено строк
вирішення спору у справі №910/14202/13.

Розпорядженням голови Господарського
суду міста Києва Князькова В.В. від
20.11.2013р., у зв'язку з перебуванням судді
Гулевець О.В. у відпустці, справу №
910/14202/13 передано на розгляд судді
Стасюку С.В.

Ухвалою Господарського суду міста
Києва від 20.11.2013р. суддею Стасюком С.В.
прийнято справу № 910/14202/13 до свого
провадження та призначено її розгляд
на 03.12.2013р.

25.11.2013р. через відділ діловодства
Господарського суду міста Києва від
Реєстраційної служби Головного
управління юстиції у місті Києві
надійшла письмова інформація по
справі.

02.12.2013р. через відділ діловодства
Господарського суду міста Києва від
приватного нотаріуса Харківського
міського нотаріального округу ОСОБА_4
надійшли письмові заперечення по
справі та витребувані судом документи.

Розпорядженням заступника голови
Господарського суду міста Києва Бойка
Р.В. від 03.12.2013р., у зв'язку виходом судді
Гулевець О.В. з відпустки, справу №
910/14202/13 передано на розгляд судді
Гулевець О.В.

Ухвалою Господарського суду міста
Києва від 03.12.2013р. суддею Гулевець О.В.
прийнято справу № 910/14202/13 до свого
провадження.

Ухвалою Господарського суду міста
Києва від 03.12.2013р. відкладення розгляду
справи № 910/14202/13 на 17.12.2013р.

06.12.2013р. через відділ діловодства
Господарського суду міста Києва від
Реєстраційної служби Головного
управління юстиції у м. Києві надійшла
витребувана судом інформація.

17.12.2013р. через відділ діловодства
Господарського суду міста Києва від
позивача - Публічного акціонерного
товариства "Укрсоцбанк" надійшли
письмові пояснення по справі.

Ухвалою Господарського суду міста
Києва від 17.12.2013р. розгляд справи
№910/14202/13 відкладено на 21.01.2014р.

20.01.2014р. через відділ діловодства
Господарського суду міста Києва від
позивача - Публічного акціонерного
товариства "Укрсоцбанк" надійшли
письмові пояснення по справі.

Розпорядженням заступника голови
Господарського суду міста Києва Бойка
Р.В. від 21.01.2014р., у зв'язку з
перебуванням судді Гулевець О.В. у
відпустці, справу № 910/14202/13 передано на
розгляд судді Стасюку С.В.

Ухвалою Господарського суду міста
Києва від 21.01.2014р. суддею Стасюком С.В.
справу № 910/14202/13 прийнято до свого
провадження та призначено її розгляд
на 11.02.2014р.

Розпорядженням заступника голови
Господарського суду міста Києва Бойка
Р.В. від 11.02.2014р., у зв'язку з виходом
судді Гулевець О.В. з відпустки, справу
№ 910/14202/13 передано на розгляд судді
Гулевець О.В.

11.02.2014р. через відділ діловодства
Господарського суду міста Києва від
відповідача - Приватного підприємства
"Агенція нерухомості місто плюс"
надійшло клопотання про відкладення
розгляду справи.

Ухвалою Господарського суду міста
Києва від 11.02.2014р. прийнято справу
№910/14202/13 до свого провадження та
призначено її розгляд на 11.03.2014р.

11.03.2014р. через відділ діловодства
Господарського суду міста Києва від
відповідача - Приватного підприємства
"Агенція нерухомості місто плюс"
надійшло клопотання про відкладення
розгляду справи.

Розпорядженням заступника голови
Господарського суду міста Києва Бойка
Р.В. від 11.03.2014р. у зв'язку з перебуванням
судді Гулевець О.В. у відпустці, справу
№ 910/14202/13 передано на розгляд судді
Стасюк С.В.

Ухвалою Господарського суду міста
Києва від 12.03.2014р. суддею Стасюком С.В.
прийнято справу № 910/14202/13 до свого
провадження та призначено її розгляд
на 08.04.2014р.

Розпорядженням В.о. Голови
Господарського суду міста Києва Бойка
Р.В. від 08.04.2014р. у зв'язку з виходом
судді Гулевець О.В. з відпустки, справу
№ 910/14202/13 передано на розгляд судді
Гулевець О.В.

08.04.2014р. через відділ діловодства
Господарського суду міста Києва від
позивача - Публічного акціонерного
товариства "Укрсоцбанк" надійшли
письмові пояснення по справі.

Ухвалою Господарського суду міста
Києва від 08.04.2014р. суддею Гулевець О.В.
справу № 910/14202/13 прийнято до свого
провадження та відкладено розгляд
справи на 23.04.2014р.

22.04.2014р. через відділ діловодства
Господарського суду міста Києва від
позивача - Публічного акціонерного
товариства "Укрсоцбанк" надійшло
клопотання про відкладення розгляду
справи.

Ухвалою Господарського суду міста
Києва від 23.04.2014р. розгляд справи
№910/14202/13 відкладено на 14.05.2014р., у
зв'язку з неявкою представників сторін.

Представник позивача - Публічного
акціонерного товариства "Укрсоцбанк" в
судовому засіданні 14.05.2014р. усно заявив
клопотання про відкладення розгляду
справи для надання йому можливості
надати додаткові докази по справі,
просив його задовольнити.

Представники відповідача - Приватного
підприємства "Агенція нерухомості
місто плюс" та третьої особи - ОСОБА_2 у
судове засідання призначене на 14.05.2014р.
не з'явились, витребуваних судом
документів не надали, про причини
неявки суд не повідомили.

Ухвалою Господарського суду міста
Києва від 14.05.2014р. розгляд справи
№910/14202/13 відкладено на 27.05.2014р.

27.05.2014р. через відділ діловодства
Господарського суду міста Києва від
позивача - Публічного акціонерного
товариства "Укрсоцбанк" надійшло
клопотання про долучення документів до
матеріалів справи.

Представники відповідача - Приватного
підприємства "Агенція нерухомості
місто плюс" та третьої особи - ОСОБА_2 у
судове засідання призначене на 27.05.2014р.
не з'явились, витребуваних судом
документів не надали, про причини
неявки суд не повідомили.

Представник позивача - Публічного
акціонерного товариства "Укрсоцбанк" в
судовому засіданні 27.05.2014р. надав суду
пояснення щодо розгляду заяви позивача
про визнання його вимог до боржника - ПП
"Агенція нерухомості місто плюс" у
справі №922/3475/13 про банкрутство ПП
"Агенція нерухомості місто плюс" та
зазначив про необхідність зупинення
провадження у справі №910/14202/13 до
розгляду заяви про визнання вимог ПАТ
"Укрсоцбанк" до боржника - ПП "Агенція
нерухомості місто плюс" у справі
№922/3475/13 про банкрутство ПП "Агенція
нерухомості місто плюс".

В судовому засіданні 27.05.2014р.,
розглянувши матеріали справи та
заслухавши пояснення представника
позивача, судом встановлено наступне.

Позивач, в обґрунтування своїх
позовних вимог, зазначає, що третя
особа - ОСОБА_2 не виконує взяті на себе
зобов'язання за Кредитним договором в
частині погашення кредиту та сплати
відсотків за користування кредитом, у
зв'язку з чим, у ОСОБА_2 станом на
26.04.2013р., виникла заборгованість на
загальну суму 1 002 810,83 доларів США, що за
курсом Національного Банку України
станом на 26.04.2013 р. становить: 8 015 467,00
грн., в тому числі: сума заборгованості
за кредитом: 591 173,76 дол. США; сума
заборгованості за відсотками: 345 354,25
дол. США; розмір пені за несвоєчасне
повернення кредиту: 20 609,79 дол. США;
розмір пені за несвоєчасне повернення
відсотків: 45 673,03 дол. США. Таким чином, у
позивача виникло право на звернення
стягнення на предмет іпотеки шляхом
передачі позивачу права власності на
предмет іпотеки в рахунок виконання
забезпечених іпотекою зобов'язань.

Позивач зазначає, що Приватне
підприємство "Агенція нерухомості
місто плюс" набуло у власність предмет
іпотеки - квартиру АДРЕСА_2, згідно
договору купівлі-продажу від 06.12.2011р.,
посвідченого приватним нотаріусом
Харківського міського нотаріального
округу ОСОБА_4, зареєстрований в
реєстрі за №2367.

Оскільки предмет іпотеки перебуває у
власності ПП "Агенція нерухомості
місто плюс", яке згідно з ст. 23 Закону
України "Про іпотеку" несе всі права та
обов'язки іпотекодавця - ОСОБА_2, а
останній не виконує взяті на себе
зобов'язання за Кредитним договором в
частині погашення кредиту та сплати
відсотків за користування кредитом,
позивач набув право на вимоги до
відповідача - ПП "Агенція нерухомості
місто плюс" про погашення
заборгованості за Кредитним договором
або передання у власність позивачу
предмета іпотеки.

З наявних в матеріалах справи
документів, судом встановлено, що
постановою Господарського суду
Харківської області від 30.09.2013р.
Приватне підприємство "Агенція
нерухомості Місто Плюс" визнано
банкрутом та відкрито ліквідаційну
процедуру, ліквідатором по справі
призначено голову ліквідаційної
комісії Телитченка А.О., якого
зобов'язано виконати всі дії по
ліквідації банкрута.

В газеті "Голос України" № 194 (5694) від 17
жовтня 2013 року опубліковано оголошення
про визнання боржника банкрутом,
відкриття ліквідаційної процедури,
встановлено строк для подачі заяв з
кредиторськими вимогами до боржника.

Після здійснення зазначеної
публікації 16.11.2014р. до Господарського
суду Харківської області від ПАТ
"Укрсоцбанк" надійшла заява з майновими
вимогами до боржника (вх.№ 43049), в якій
банк просив:

1. На підставі іпотечного договору від
09.09.2008 року, посвідченого приватним
нотаріусом Київського міського
нотаріального округу ОСОБА_11,
зареєстрованого в реєстрі за №3723 -
визнати ПАТ "Укрсоцбанк" заставним
кредитором Приватного підприємства
"Агенція нерухомості місто плюс"
відносно квартири АДРЕСА_2.

2. Зобов'язати ліквідатора ПП "Агенція
нерухомості місто плюс" Телитченка А.О.
внести окремо до реєстру кредиторів
боржника відомості про нерухоме майно
банкрута, яке є предметом забезпечення
на підставі іпотечного договору від
09.09.2008 року, а саме: квартири АДРЕСА_2.

3. Зобов'язати ліквідатора ПП "Агенція
нерухомості місто плюс" Телитченка А.О.
не включати до складу ліквідаційної
маси Приватного підприємства "Агенція
нерухомості місто плюс" майно
банкрута, що є предметом забезпечення
на підставі іпотечного договору від
09.09.2008 року.

4. Зобов'язати ліквідатора ПП "Агенція
нерухомості місто плюс" Телитченка А.О.
здійснити продаж нерухомого майна ПП
"Агенція нерухомості місто плюс", що є
предметом забезпечення на підставі
іпотечного договору від 09.09.2008 року, у
встановленому Законом України "Про
відновлення платоспроможності
боржника або визнання його банкрутом"
порядку виключно після отримання
попереднього погодження від ПАТ
"Укрсоцбанк" щодо способу реалізації
заставного майна.

5. Зобов'язати ліквідатора ПП "Агенція
нерухомості місто плюс" Телитченка А.О.
не здійснювати продаж нерухомого майна
ПП "Агенція нерухомості місто плюс", що
є предметом забезпечення на підставі
іпотечного договору від 09.09.2008 року, за
початковою вартістю меншою, ніж
визначена у висновку СОЦ ПП
"Енергомакс" про ринкову вартість
об'єкта оцінки від 28.06.2013 року, а саме: 3
300 000,00 грн.

6. Зобов'язати ліквідатора ПП "Агенція
нерухомості місто плюс" Телитченка А.О.
використати кошти, отримані від
реалізації в установленому порядку
нерухомого майна ПП "Агенція
нерухомості місто плюс", яке є
предметом забезпечення на підставі
іпотечного договору від 09.09.2008 року,
використати виключно для задоволення
вимог ПАТ "Укрсоцбанк" щодо погашення
заборгованості ОСОБА_2 за договором
кредиту №18/087-КФ від 09.09.2008 року.

13.03.2014р. Господарським судом
Харківської області прийнято ухвалу,
якою відмовлено ПАТ "Укрсоцбанк" в
задоволенні заяви з грошовими вимогами
до ПП "Агенція нерухомості Місто Плюс" в
повному обсязі.

Постановою Харківського апеляційного
господарського суду від 22.04.2014р. у
справі №922/3475/13 апеляційну скаргу
Публічного акціонерного товариства
"Укрсоцбанк" задоволено, ухвалу
Господарського суду Харківської
області від 13.03.2014р. у справі №922/3475/13
скасовано, заяву ПАТ "Укрсоцбанк" з
грошовими вимогами до ПП "Агенція
нерухомості Місто Плюс" задоволено
частково, зобов'язано внести окремо до
реєстру кредиторів "Агенція
нерухомості Місто Плюс" відомості про
нерухоме майно банкрута, яке є
предметом забезпечення на підставі
іпотечного договору від 09.09.2008 року, а
саме: квартири АДРЕСА_2, в іншій частині
заяви ПАТ "Укрсоцбанк" відмовлено.

Водночас, ПП "Агенція нерухомості Місто
Плюс" звернулось до Вищого
господарського суду України з
касаційною скаргою про скасування
постанови Харківського апеляційного
господарського суду від 22.04.2014р. у
справі №922/3475/13.

Відповідно до п. 8.13 рекомендацій Вищого
господарського суду №04-5/1193 від 04.06.2004р.
"Про деякі питання практики
застосування Закону України "Про
відновлення платоспроможності
боржника або визнання його банкрутом"
суди мають у встановленому
господарським процесуальним кодексом
України порядку приймати позовні заяви
до особи, щодо якої порушена справа про
банкрутство, і вирішувати спір за цією
вимогою по суті за правилами позовного
провадження до опублікування в
офіційному друкованому органі
оголошення про порушення справи про
банкрутство. Після публікації
оголошення господарський суд на
підставі ч. 1 ст. 79 господарського
процесуального кодексу України
зупиняє позовне провадження та
роз'яснює позивачу зміст частини 2
статті 14 Закону, зазначивши про це в
ухвалі або протоколі судового
засідання.

Суд роз'яснює позивачу, що відповідно
до ч. 2 ст. 14 Закону України "Про
відновлення платоспроможності
боржника або визнання його банкрутом"
конкурсні кредитори за вимогами, які
виникли до дня порушення провадження у
справі про банкрутство, протягом
тридцяти днів від дня опублікування в
офіційному друкованому органі
оголошення про порушення провадження у
справі про банкрутство зобов'язані
подати до господарського суду
письмові заяви з вимогами до боржника,
а також документи, що їх підтверджують.

Якщо позивач не звернувся у місячний
строк з дня публікації з заявою про
визнання його вимог до боржника у
справі про банкрутство, господарський
суд поновлює позовне провадження та
відмовляє у задоволенні позову на
підставі частини 2 статті 14 Закону.

У разі звернення позивача із заявою у
місячний строк з дня публікації з
заявою про визнання його вимог до
боржника у справі про банкрутство,
після винесення ухвали суду за
результатами розгляду цих вимог
позовне провадження підлягає
припиненню на підставі пункту 2 статті
80 ГПК України.

Згідно ч. 1 ст. 79 господарського
процесуального кодексу України
господарський суд зупиняє провадження
у справі в разі неможливості розгляду
даної справи до вирішення пов'язаної з
нею іншої справи, що розглядається
іншим судом.

Враховуючи те, що ПП "Агенція
нерухомості Місто Плюс" звернулось до
Вищого господарського суду України з
касаційною скаргою про скасування
постанови Харківського апеляційного
господарського суду від 22.04.2014р. у
справі №922/3475/13, якою частково
задоволено заяву ПАТ "Укрсоцбанк" з
грошовими вимогами до ПП "Агенція
нерухомості Місто Плюс" та наявності
публікації оголошення про порушення
провадження у зазначеній справі, суд
дійшов висновку про необхідність
зупинення провадження у справі
№910/14202/13 до розгляду заяви про визнання
вимог ПАТ "Укрсоцбанк" до боржника - ПП
"Агенція нерухомості місто плюс" у
справі №922/3475/13 про банкрутство ПП
"Агенція нерухомості місто плюс".

Керуючись ст. ст. 79, 86 Господарського
процесуального кодексу України, суд -

У Х В А Л И В:

1. Зупинити провадження у справі
№910/14202/13 до розгляду заяви про визнання
вимог ПАТ "Укрсоцбанк" до боржника - ПП
"Агенція нерухомості місто плюс" у
справі №922/3475/13 про банкрутство ПП
"Агенція нерухомості місто плюс" та
набрання відповідним рішенням
законної сили.

2. Зобов'язати сторін повідомити
суду про усунення обставин, що зумовили
зупинення провадження у даній справі.

3. Копію ухвали направити
учасникам процесу.

Суддя
О.В.
Гулевець