ЛЬВІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ
СУД
________________________________________________________________________
_________________________________
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"12" травня 2014 р.
Справа № 914/2501/13

Львівський апеляційний господарський
суд в складі колегії:

головуючого - судді
Зварич О.В.

суддів
Кравчук Н.М.

Хабіб М.І.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні апеляційні скарги
ліквідатора Державного підприємства
"Житлово-комунальна контора" Литвина
Ігоря Миколайовича (надалі ліквідатор
ДП "Житлово-комунальна контора" Литвин
І.М.) б/н від 14.02.2014р. (вх. № 01-05/834/14 від
20.02.2014р.) та Товариства з обмеженою
відповідальністю "Редакція "Галицькі
контракти" (надалі ТзОВ "Редакція
"Галицькі контракти") за №02/09 від
18.02.2014р. (вх. №01-05/935/14 від 27.02.2014р.)

на рішення Господарського суду
Львівської області від 06.02.2014р.

у справі № 914/2501/13

за позовом: ТзОВ "Редакція "Галицькі
контракти";

Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку "Зелена, 109"
(надалі ОСББ "Зелена, 109")

до відповідача-1: ДП "Житлово-комунальна
контора"

до відповідача-2: Української державної
будівельної корпорації "Укрбуд" (надалі
Корпорація "Укрбуд")

до відповідача-3: Львівського міського
управління юстиції

за участю третьої особи, яка не заявляє
самостійних вимог на предмет спору на
стороні відповідача: Личаківського
відділу державної виконавчої служби
Львівського міського управління
юстиції

про визнання співвласниками будинку,
зняття арешту з частини будівлі та
звільнення приміщення,

за участю:

ліквідатор ДП "Житлово-комунальна
контора" Литвин І.М.: не з'явився;

від позивачів: Єсіпов І.А. - представник
(довіреність № 02/50 від 12.10.2011р., № 02/86 від
21.03.2012р.);

від відповідача-1: Фрусенко А.О. -
представник (довіреність б/н від
24.03.2014р.);

від відповідачів-2, 3: не з'явились;

від третьої особи: не з'явився,

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарського суду
Львівської області від 06.02.2014р. у справі
№914/2501/13 (суддя Коссак С.М.) позов
задоволено частково. Визнано недійсним
свідоцтво про право власності на
нерухоме майно від 13.05.2013р., індексний
номер 3327177, на нежитлове приміщення
площею 17,2 кв.м у будинку № 109 по вул.
Зеленій у м.Львові, а також запис у
Державному реєстрі речових прав на
нерухоме майно про реєстрацію права
власності від 13.05.2013р. № 902638 індексний
номер 332 7987 в частині підстав
виникнення права власності.
Зобов'язано ДП "Житлово-комунальна
контора" звільнити частину вестибюлю,
позначену на плані першого поверху як
приміщення 1а/17,2 кв.м у будинку 109 по вул.
Зеленій у м. Львові для передачі його на
утримання ОСББ "Зелена, 109". Відмовлено у
задоволенні вимоги про визнання ТзОВ
"Редакція "Галицькі контракти"
співвласником будинку 109 по вул.
Зеленій у м. Львові, а саме - всього
загального та неподільного майна
будинку (допоміжних приміщень
загальною площею 258,0 кв.м.), до складу
якого входить частина вестибюлю,
позначеного на плані першого поверху у
"Технічному паспорті від 20.07.2011р." як
"приміщення охорони 1а/17,2 кв.м.".
Припинено провадження у справі в
частині вимоги про зняття арешту з
частини вестибюлю в будинку 109 по вул.
Зеленій у м.Львові, позначеного на
плані першого поверху у "Технічному
паспорті від 20.07.2011р." як "приміщення
охорони 1а/17,2 кв.м.". Відмовлено в
задоволенні решти позовних вимог
стосовно Української державної
будівельної корпорації "Укрбуд" та
Львівського міського управління
юстиції. Стягнуто з ДП
"Житлово-комунальна контора" в дохід
Державного бюджету України 1147,00 грн.
судового збору. Стягнуто з ДП
"Житлово-комунальна контора" на користь
ТзОВ "Редакція "Галицькі контракти"
витрати по сплаті судового збору в сумі
1147,00грн.

В ході розгляду справи судом першої
інстанції встановлено, що допоміжні
приміщення стають об'єктами права
спільної власності співвласників
будинку, тобто їх спільним майном,
одночасно з набуттям права власності,
що засвідчується єдиним документом -
свідоцтвом про право власності, а ТзОВ
"Редакція "Галицькі контракти" є
співвласником будинку 109 по вул.
Зеленій у м.Львові, а також членом
створеного в цьому будинку об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку "Зелена, 109". На підставі ВП №
38252046 постановою державного виконавця
накладено арешт на майно боржника- ДП
"Житлово- комунальна контора",
стягувачем є фізичні особи, на користь
яких стягується заробітна плата, які не
підпадають під суб'єктний склад сторін,
визначений ст.ст. 1, 21 ГПК України.
Видача державним реєстратором
свідоцтва про право власності від
13.05.2013 року індексний номер 3327177 на
нежитлове приміщення 17,2 кв.м. у будинку
109 по вул. Зеленій у м.Львові, власником
якого визначено ДП "Житлово-комунальна
контора", внаслідок перепланування
вестибюлю, суперечить ст. 18 Закону
України "Про державну реєстрацію
речових прав на нерухоме майно та їх
обтяжень" та Порядку державної
реєстрації прав на нерухоме майно та їх
обтяжень, затверджених постановою
Кабінету Міністрів України від
22.06.2011року №703.

Не погоджуючись з прийнятим рішенням,
ліквідатор ДП "Житлово-комунальна
контора" Литвин І.М. та ТзОВ "Редакція
"Галицькі контракти" подали апеляційні
скарги.

Ліквідатор ДП "Житлово-комунальна
контора" Литвин І.М. подав апеляційну
скаргу, в якій вважає, що рішення суду
першої інстанції є прийнятим з
порушенням норм матеріального та
процесуального прова. Вказує, що
виходячи з Закону України "Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме
майно та їх обтяжень" свідоцтво про
право власності на приміщення 17,2 кв.м.,
що розташоване на першому поверсі у
будинку 109 по вул. Зеленій у м.Львові
видане ДП "Житлово-комунальна контора"
на підставі рішення про державну
реєстрацію прав та їх обтяжень
державного реєстратора Реєстраційної
служби Львівського міського
управління юстиції, яке у
встановленому законом порядку ніхто не
оскаржував і судом таке рішення не
визнавалося незаконним, а відтак суд
безпідставно визнає недійсним
свідоцтво про право власності на
нерухоме майно від 13.05.2013р., індексний
номер 3327177, на нежитлове приміщення
площею 17,2 кв.м у будинку № 109 по вул.
Зеленій у м.Львові, а також запис у
Державному реєстрі речових прав на
нерухоме майно про реєстрацію права
власності від 13.05.2013р. №902638 індексний
номер 332 7987 виходячи із приписів ч. 2 ст.
328 ЦК України та ст. ст. 15, 18, 26 Закону
України "Про державну реєстрацію
речових прав на нерухоме майно та їх
обтяжень". Стверджує, що спірне
приміщення не є приміщенням вестибюлю,
а є приміщенням охорони згідно
технічного паспорта, а згідно
реєстраційних документів є окремим
нежитловим приміщенням, яке перебуває
у державній власності та знаходиться у
повному господарському віданні ДП
"Житлово-комунальна контора", а відтак
не може входити до загального та
неподільного майна будинку за адресою
м. Львів, вул. Зелена, 109. Крім того,
згідно акту приймання-передачі
житлового комплексу (гуртожитку для
холостяків) або його частини з балансу
на баланс від 13 серпня 2013 р. ОСББ
"Зелена, 109" було передано вестибуль
площею 17,80 кв.м., а нежитлове приміщення
площею 17,2 кв.м., розташоване на першому
поверсі у будинку № 109 по вул. Зеленій у
м.Львові, на баланс не передавалося.
Просить скасувати рішення рішення
господарського суду Львівської
області від 06.02.2014р. у справі № 914/2501/13,
прийняти нове рішення, яким в
задоволенні позовних вимог відмовити
повністю.

Не погоджуючись з прийнятим рішенням,
ТзОВ "Редакція "Галицькі контракти"
подало апеляційну скаргу, в якій
вважає, що рішення суду першої
інстанції є прийнятим з порушенням
норм процесуального права та
неправильним застосуванням судом
першої інстанції норм матеріального
права. Звертає увагу, на те, що суд
визнав оскаржене свідоцтво про право
власності від 13.05.2013 р. недійсним лише в
частині підстав виникнення права
власності, а тому з рішення вбачається,
що право власності на спірне нерухоме
майно у відповідача виникло, але з
інших підстав, а свідоцтво є дійсним,
окрім підстав виникнення права
власності. Для оформлення свідоцтва
про право власності на частину
допоміжного приміщення як на
самостійний об'єкт цивільно-правових
відносин керуючий санацією ДП
"Житлово-комунальна контора" надав
13.05.2013 р. органу державної реєстрації
речових прав на нерухоме майно витяги
про реєстрацію права власності, яке
припинилось 23.04.2004р., що встановлено
рішенням господарського суду
Львівської області від 28.09.2011 року у
справі 5015/3913/11. Просить змінити рішення
господарського суду Львівської
області від 06.02.2014р. у справі № 914/2501/13 в
частині, що стосується визнання
недійсним свідоцтва про право
власності на нерухоме майно від 13.05.2013р.
та запису у Державному реєстрі речових
прав на нерухоме майно від 13.05.2013р.,
виклавши його у такій редакції:
"Визнати недійсним свідоцтво про право
власності на нерухоме майно від
13.05.2013р., індексний номер 3327177, на
нежитлове приміщення площею 17,2 кв.м. у
будинку № 109 по вул. Зеленій у м. Львові,
а також запис у Державному реєстрі
речових прав на нерухоме майно про
державну реєстрацію права власності
від 13.05.2013р. №902638, індексний номер 3327987".
Скасувати рішення господарського суду
Львівської області від 06.02.2014р. у справі
№ 914/2501/13 в частині відмови в
задоволенні вимоги Редакції про
визнання її співвласником будинку, а
саме: частини вестибюлю площею 17,2 кв.м.
у складі загального та неподільного
майна загальною площею 258,0 кв.м. та
постановити в цій частині нове рішення,
яким дану вимогу - задоволити.
Виключити з резолютивної частини
рішення господарського суду
Львівської області від 06.02.2014р. у справі
№ 914/2501/13 пункт 6 (про відмову у
задоволенні решти вимог стосовно УДК
"Укрбуд" та Львівського міського
управління юстиції). Виключити з
мотивувальної частини рішення
господарського суду Львівської
області від 06.02.2014р. у справі №914/2501/13
скрізь по тексту посилання на спірну
частину допоміжного приміщення
(вестибюлю) площею 17,2 кв.м., як на
нежитлове приміщення. Здійснити новий
розподіл судових витрат у справі. В
рештій частині рішення господарського
суду Львівської області від 06.02.2014р. у
справі № 914/2501/13 залишити без змін.

У відзиві позивачів на апеляційну
скаргу ДП ЖКК б/н від 14.02.2014р. (вх. №
01-04/1908/14 від 03.04.2014р.) вказується на
безпідставність поданої апеляційної
скарги та те, що у справі відсутні
належні та допустимі докази проведення
реконструкції, в результаті якої
виникло спірне приміщення.

В судовому засіданні представник
позивачів підтримав вимоги і доводи
апеляційної скарги ТзОВ "Редакція
"Галицькі контракти".

Представник відповідача-1 підтримав
вимоги і доводи апеляційної скарги
ліквідатора ДП "Житлово-комунальна
контора" Литвина І.М. та заперечив проти
апеляційної скарги ТзОВ "Редакція
"Галицькі контракти". Просив скасувати
рішення рішення господарського суду
Львівської області від 06.02.2014р. у справі
№ 914/2501/13, прийняти нове рішення, яким
відмовити в задоволенні позовних
вимог. Подав квитанцію за № 8092315 від
07.05.2014р. на суму 609,00 грн. як доказ
доплати судового збору по двох
немайнових вимогах.

Відповідач-2, 3 та третя особа не
забезпечили явки в судове засідання
уповноважених представників, про час,
дату і місце розгляду апеляційної
скарги належно повідомлені, про що
свідчать повідомлення про вручення
поштового відправлення від 16.04.2014р.

Дослідивши матеріали справи,
апеляційні скарги, відзив на
апеляційну скаргу ДП
"Житлово-комунальна контора",
заслухавши пояснення учасників
судового процесу, колегія суддів
Львівського апеляційного
господарського суду прийшла до
висновку про відсутність підстав для
скасування рішення господарського
суду Львівської області від 06.02.2014р. у
справі №914/2501/13 з огляду на наступне:

Як вбачається з матеріалів справи,
рішенням господарського суду
Львівської області від 28.09.2011 року у
справі 5015/3913/11, залишеним без змін
постановою Львівського апеляційного
господарського суду від 22.11.2011 року та
постановою Вищого господарського суду
України від 27.03.2012 року, зобов'язано ДП
"Житлово-комунальна контора" передати
на баланс ОСББ "Зелена, 109" житловий
комплекс за адресою: місто Львів,
вул.Зелена, будинок, 109 (а.с.16-25, т.1).

У рішенні господарського суду
Львівської області від 28.09.2011 року у
справі 5015/3913/11, зазначено, що належних
та допустимих доказів належності
спірного нежитлового приміщення на
праві власності чи будь-якому іншому
праві за ДП "Житлово-комунальна
контора" надано не було.

Постановою Львівського апеляційного
господарського суду від 09 жовтня 2012
року у справі №5015/1419/12 за позовом ФОП
ОСОБА_5 до управління державної
реєстрації Львівської міської ради та
ОСББ "Зелена,109" про визнання недійсними
установчих документів та державної
реєстрації ОСББ "Зелена, 109" та
зобов'язання управління державної
реєстрації Львівської міської ради
скасувати державну реєстрацію ОСББ та
за позовом третьої особи із
самостійними вимогами на предмет спору
ДП "Житлово-комунальна контора" до
відповідачів - управління державної
реєстрації Львівської міської ради та
ОСББ "Зелена,109" про визнання недійсними
установчих документів та державної
реєстрації ОСББ "Зелена, 109" та
зобов'язання управління державної
реєстрації Львівської міської ради
скасувати державну реєстрацію ОСББ
"Зелена,109" рішення господарського суду
Львівської області від 20.06.2012 року
скасовано в частині припинення
провадження у справі за позовними
вимогами ФОП ОСОБА_5 та прийнято в цій
частині нове рішення про відмову у
позові. В решті рішення господарського
суду Львівської області від 20.06.2012 року
у справі №5015/1419/12 залишено без змін (а.с.
79-89, т.1).

Зокрема, цим рішенням відмовлено у
задоволенні самостійних вимог ДП
"Житлово-комунальна контора" про
визнання установчих документів
недійсними та зобов'язання управління
державної реєстрації Львівської
міської ради скасувати державну
реєстрацію ОСББ "Зелена,109".

Постановою Вищого господарського суду
України від 11 грудня 2012 року у справі
№5015/1419/12 постанову Львівського
апеляційного господарського суду від 09
жовтня 2012 року залишено без змін (а.с.
90-93, т.1).

Відповідно до інформації, зазначеної у
листі прокуратури Львівської області
від 15.02.13р. №05/1-1729-11 голові правління
ОСББ "Зелена,109" Агаєву М.Ф. за фактом
невиконання рішення суду керуючим
санацією ДП "Житлово-комунальна
контора" Литвином І.М. про передачу на
баланс ОСББ "Зелена, 109" житлового
комплексу за адресою: місто Львів,
вул.Зелена, будинок, 109 прокуратурою
Личаківського району м.Львова внесено
відомості до ЄРДР та доручено
проведення досудового розслідування
за ст. 381 ч.1 КК України Личаківському РВ
ЛМУ ГУМВСУ у Львівській області (а.с. 28,
т.1).

Актом приймання-передачі житлового
комплексу (гуртожитку для холостяків)
або його частини з балансу на баланс
від 13 серпня 2013 р. у ДП
"Житлово-комунальна контора" передала,
а ОСББ "Зелена, 109" прийняла (із
запереченням) нежитлові приміщення у
будинку по вул. Зелена, 109 у м. Львові, за
винятком, зокрема, спірного
нежитлового приміщення - частини
вестибюлю площею 17,2 кв.м., оскільки на
момент передачі за ДП
"Житлово-комунальна контора" було
оформлено право власності на
зазначений об'єкт (свідоцтво про право
власності від 13.05.2013 року індексний
номер 3327177 на нежитлове приміщення 17,2
кв.м. у будинку 109 по вул. Зеленій у
м.Львові) (а.с. 21-24, т.2).

Рішенням господарського суду
Львівської області від 02.08.11р. у справі
№5015/3874/11 повністю відмовлено в
задоволенні позову прокурора
Личаківського району міста Львова в
інтересах держави в особі Державного
підприємства "Житлово-комунальна
контора" до Виконавчого комітету
Львівської міської ради, за участю
третьої особи, яка не заявляє
самостійних вимог на предмет спору на
стороні відповідача: Обласного
комунального підприємства Львівської
обласної ради "Бюро технічної
інвентаризації та експертної оцінки",
про визнання права власності на
нежитлові приміщення, зокрема, й
спірного приміщення першого поверху
площею 17,2 м2 за адресою: м. Львів, вул.
Зелена, буд. 109; зобов'язання
Львівського обласного комунального
підприємства Львівської обласної ради
"Бюро технічної інвентаризації та
експертної оцінки" провести технічну
інвентаризацію нежитлового приміщення
першого поверху площею 17,2 м2 за адресою:
м.Львів, вул. Зелена, 109 з видачею
технічного паспорту на приміщення;
зобов'язання Виконавчого комітету
Львівської міської ради видати
Державному підприємству
"Житлово-комунальна контора" свідоцтво
про право власності, серед інших, й на
нежитлове приміщення першого поверху
площею 17,2 м2 за адресою: м. Львів, вул.
Зелена, буд. 109; зобов'язання Обласного
комунального підприємства Львівської
обласної ради "Бюро технічної
інвентаризації та експертної оцінки"
зареєструвати право власності, зокрема
й на спірне нежитлове приміщення
(а.с.117-119, т. 3).

При цьому судом встановлено, що
Державне підприємство
"Житлово-комунальна контора" входить до
складу Української державної
будівельної корпорації "Укрбуд",
відповідно до наказу Української
державної будівельної корпорації
"Укрбуд" №221 від 04.11.1993 року, та згідно
Постанови КМУ РСР від 01 липня 1991 р. №65
про створення Української державної
будівельної корпорації, зазначено, що
корпорація "Укрбуд" є правонаступником
колишнього Міністерства будівництва
УРСР, здійснює управління державним
майном об'єднань, організацій та
підприємств і виступає його
орендодавцем. На підставі цього суд
дійшов висновку, що уповноваженим
органом управління спірними об'єктами
від імені держави є саме Українська
державна будівельна корпорація
"Укрбуд", а не позивач.

Відтак, право на звернення з позовом до
господарського суду має право
Українська державна будівельна
корпорація "Укрбуд", оскільки як
вбачається з матеріалів справи
Українська державна будівельна
корпорація "Укрбуд" передала державне
майно у повне господарське відання
Державного підприємства
"Житлово-комунальна контора".

Постановою Львівського апеляційного
господарського суду від 05.10.2011р. у
справі 5015/3874/11 рішення господарського
суду Львівської області від 02.08.11р.
залишено без змін (а.с.120-123, т. 3).

В подальшому, рішенням господарського
суду Львівської області від 22.11.11р. у
справі №5015/6558/11 за позовом прокурора
Личаківського району м. Львова в
інтересах держави в особі Української
державної будівельної корпорації
"УКРБУД" в особі Державного
підприємства "Житлово-комунальна
контора" до Виконавчого комітету
Львівської міської ради та Обласного
комунального підприємства Львівської
обласної ради "Бюро технічної
інвентаризації та експертної оцінки"
про визнання права власності на
нежитлові приміщення першого поверху
по вул. Зелена, 109, котельні по вул.
Стефаника, 4, складу та гаража по вул.
Кримська, 28, у м. Львові; про
зобов'язання відповідача 2 провести
технічну інвентаризацію нежитлового
приміщення першого поверху площею 17,2
кв. м за адресою: м.Львів, вул. Зелена, 109,
з видачею технічного паспорта на
приміщення; про зобов'язання
відповідача 1 видати позивачу
свідоцтво про право власності на
нежитлові приміщення першого поверху
по вул. Зелена, 109, котельні по вул.
Стефаника, 4, складу та гаража по вул.
Кримська, 28, у м. Львові; про
зобов'язання відповідача 2
зареєструвати право власності
позивача на нежитлові приміщення
першого поверху по вул. Зелена, 109,
котельні по вул. Стефаника, 4, складу та
гаража по вул. Кримська, 28, у м. Львові в
задоволенні позову відмовлено
повністю (а.с.124-126, т. 3).

Підставою звернення до суду з даним
позовом слугувало, на думку позивача,
порушення його прав як співвласника
усього загального та неподільного
майна будинку 109 по вул. Зеленій у м.
Львові, що підтверджується свідоцтвом
про право власності на нерухоме майно
від 13.05.2013р., індексний номер 3327177, на
нежитлове приміщення площею 17,2 кв.м у
будинку № 109 по вул. Зеленій у м.Львові,
а також записом у Державному реєстрі
речових прав на нерухоме майно про
реєстрацію права власності від 13.05.2013р.
№ 902638 індексний номер 332 7987.

При винесенні постанови, колегія
суддів керувалася наступним:

Згідно ст. 16 ЦК України, кожна особа має
право звернутися до суду за захистом
свого особистого немайнового або
майнового права та інтересу. Одним із
способів захисту цих прав та
інтересів, зокрема, може бути визнання
права.

Відповідно до ст. 1 ГПК України,
підприємства та організації мають
право на звернення до господарського
суду за захистом своїх порушених або
оспорюваних прав та охоронюваних
законом інтересів.

Правом власності є право особи на річ
(майно), яке вона здійснює відповідно до
закону за своєю волею, незалежно від
волі інших осіб (ст. 316 ЦК України).

Зміст права власності полягає у праві
власника володіти, користуватись та
розпоряджатись майном (ст. 317 ЦК
України).

Право власності вважається набутим
правомірно, якщо інше прямо не випливає
із закону або незаконність набуття
права власності не встановлена судом
(ч. 2 ст. 328 ЦК України).

Ст. 392 ЦК України визначено, що власник
майна може пред'явити позов про
визнання його права власності, якщо це
право оспорюється або не визнається
іншою особою, а також у разі втрати ним
документа, який засвідчує його право
власності. Відповідачем у позові про
визнання права власності є особа, яка
оспорює право власності на майно, або
особа, яка хоч і не оспорює права
власності на майно, але й не визнає
його.

Відповідно до ст. 355 ЦК України майно, що
є у власності двох або більше осіб
(співвласників), належить їм на праві
спільної власності (спільне майно).
Майно може належати особам на праві
спільної часткової або на праві
спільної сумісної власності.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку" допоміжні
приміщення багатоквартирного будинку -
приміщення, призначені для
забезпечення експлуатації будинку та
побутового обслуговування мешканців
будинку (сходові клітини, вестибюлі,
перехідні шлюзи, позаквартирні
коридори, колясочні, кладові,
сміттєкамери, горища, підвали, шахти і
машинні відділення ліфтів,
вентиляційні камери та інші технічні
приміщення).

Загальне майно - частина допоміжних
приміщень житлового комплексу, що
можуть використовуватися згідно з їх
призначенням на умовах, визначених у
статуті об'єднання (кладові, гаражі, в
тому числі підземні, майстерні тощо).

Неподільне майно - неподільна частина
житлового комплексу, яка складається з
частини допоміжних приміщень,
конструктивних елементів будинку,
технічного обладнання будинку, що
забезпечують належне функціонування
жилого будинку.

Згідно ст. 9 цього ж Закону членом
об'єднання може бути фізична чи
юридична особа, яка є власником
квартири (квартир) або приміщення
(приміщень) у багатоквартирному
будинку. Членство в об'єднанні є
добровільним і може набуватися
одночасно з створенням об'єднання при
проведенні установчих зборів, а також
індивідуально, на основі письмової
заяви, в будь-який момент його
існування. Власники приміщень,
розташованих у межах одного житлового
комплексу, які не є членами об'єднання,
можуть укладати з об'єднанням угоди про
співпрацю та дії у спільних інтересах.

Відповідно до ст. 19 Закону спільне
майно співвласників багатоквартирного
будинку складається з неподільного та
загального майна. Неподільне майно
перебуває у спільній сумісній
власності співвласників
багатоквартирного будинку. Неподільне
майно не підлягає відчуженню. Загальне
майно перебуває у спільній частковій
власності співвласників
багатоквартирного будинку.

Власники приміщень володіють,
користуються і у встановлених цим
Законом та цивільним законодавством
межах розпоряджаються спільним майном.

При відчуженні приміщення в жилому
будинку право на частку неподільного
майна підлягає відчуженню разом з
приміщенням без виділення частки в
натурі.

Об'єкти права спільної власності на
майно можуть бути передані в
користування фізичній або юридичній
особі або групі осіб у разі, якщо це не
пов'язано з порушенням прав і інтересів
інших співвласників неподільного та
загального майна, які охороняються
законом.

Згідно рішення Конституційного Суду
України від 09.11.2013р. №14-рп/2011 у справі за
конституційним зверненням громадянина
ОСОБА_8 щодо офіційного тлумачення
положень пункту 2 статті 10 Закону
України "Про приватизацію державного
житлового фонду" від 19 червня 1992 року N
2482-XII на допоміжні приміщення
багатоквартирного будинку поширюється
правовий режим як спільної сумісної,
так і спільної часткової власності,
який передбачає особливий порядок
здійснення правомочностей власника
щодо володіння, користування і
розпорядження. При цьому в
законодавчому порядку не
виокремлюються суб'єкти права спільної
власності залежно від підстав набуття
права власності на квартиру. Правовим
регулюванням відносин спільної
сумісної власності в Україні
визначаються особливості здійснення
прав власників виходячи з її правового
режиму. Ці особливості полягають у
різних формах реалізації відповідного
права: при спільній сумісній власності
- шляхом взаємного волевиявлення усіх
співвласників, при спільній частковій
власності - лише за волею власника
відповідної частки, виділеної в натурі
з майна, що є у спільній сумісній
власності.

У матеріалах справи містяться витяги
про реєстрацію права власності на
нерухоме майно будинку 109 по
вул.Зеленій у м.Львові за ТзОВ "Редакція
"Галицькі контракти", а саме: № витягу
13182922, реєстраційний №17444211 від 11.01.2007р.
на нежитлові приміщення 2, 3, 12, 13, 14а, 15
загальною площею 109,0 кв.м.; № витягу
8412371, реєстраційний № 10628741 від 21.09.2005
року на нежитлові приміщення 2-го
поверху (права сторона):42а, 42-66, 66а
загальною площею 503,5 кв.м.; № витягу
8412626, реєстраційний № 10628457 від
21.09.2005року на нежитлові приміщення 2-го
поверху (ліва сторона) №37-41, 41а, 67-86
загальною площею 501,4 кв.м. (а.с. 11-13, т. 1).

Згідно довідки за №02/140 від 05.06.2012 року,
виданої головою правління ОСББ "Зелена,
109" про те, що ТзОВ "Редакція "Галицькі
контракти" як власник окремих
приміщень першого поверху та окремих
приміщень другого поверху загальною
площею 984,5 кв.м., є співвласником
будинку 109 по вул. Зеленій у м.Львові, а
також членом створеного в цьому
будинку об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку "Зелена,109"
(а.с. 14, т.1).

Допоміжні приміщення стають об'єктами
права спільної власності
співвласників будинку, тобто їх
спільним майном, одночасно з набуттям
права власності, що засвідчується
єдиним документом - свідоцтвом про
право власності. Для підтвердження
набутого в такий спосіб права не
потребується вчинення будь-яких інших
додаткових юридичних дій. При цьому,
власники нежитлових приміщень є
рівноправними співвласниками
допоміжних приміщень, рівними у праві
володіти, користуватися та
розпоряджатися ними.

Крім того, при спільній сумісній
власності реалізація даного права
відбувається шляхом взаємного
волевиявлення усіх співвласників.

Враховуючи вищенаведене, колегія
суддів погоджується з висновком суду
першої інстанції про відмову у
задоволені вимоги визнати ТзОВ
"Редакція "Галицькі контракти"
співвласником будинку 109 по вул.
Зеленій у м.Львові, а саме - всього
загального та неподільного майна
будинку (допоміжних приміщень
загальною площею 258,0 кв.м.), до складу
якого входить частина вестибюлю,
позначеного на плані першого поверху у
"Технічному паспорті від 20.07.2011 року" як
"приміщення охорони 1а/17,2 кв.м."

У позовній заяві вказана також вимога
про зняття арешту з частини вестибюлю в
будинку 109 по вул.Зеленій у м. Львові,
позначеного на плані першого поверху у
"Технічному паспорті від 20.07.2011 року" як
"приміщення охорони 1а/17,2 кв.м.", що його
накладено постановою Личаківського
відділу державної виконавчої служби
Львівського міського управління
юстиції від 01.06.2013 року при зверненні
стягнення на майно ДП
"Житлово-комунальна контора" у межах
виконавчого провадження ВП №38252046.

Як встановлено судом першої інстанції,
на підставі наявних в матеріалах
справи доказів а також витягу з
Державного реєстру речових прав на
нерухоме майно про реєстрацію
обтяження доданого до матеріалів
справи Головним державним виконавцем
Личаківського ВДВС Львівського МУЮ від
28.01.2014р.(вх.3746/14 від 29.01.2014р.) постановою
державного виконавця від 01.06.2013 р.
накладено арешт на майно боржника- ДП
"Житлово- комунальна контора"(а.с. 153-155,
т.3). Відповідно стягувачем за ВП №38252046
є фізичні особи, на користь яких
стягується заробітна плата.

Відповідно до п.10 постанови Пленуму
Вищого господарського суду України від
24.10.2011 року № 10 "Про деякі питання
підвідомчості і підсудності
господарських справ судам" розгляд
господарськими судами скарг у порядку
статті 121-2 ГПК є однією з форм судового
контролю щодо виконання рішень, ухвал,
постанов, а виконання рішення, ухвали
постанови господарського суду є
невід'ємною частиною судового процесу.

Згідно п. 5 Постанови пленуму Вищого
господарського суду №9 від 17.10.2012р."Про
деякі питання практики виконання
рішень, ухвал, постанов господарських
судів України України" відповідно до
статті 60 Закону України "Про виконавче
провадження" особа, яка вважає, що
майно, на яке накладено арешт, належить
їй, а не боржникові, може звернутись до
суду з позовом про визнання права
власності на майно і про зняття з нього
арешту. Відповідачами у справах за цими
позовами є стягувач і боржник, а справи
підлягають розглядові за правилами
господарського судочинства, якщо вони
виникають у цивільних чи господарських
правовідносинах і суб'єктний склад
сторін у них відповідає вимогам статті
1 ГПК.Що ж до заперечень проти арешту
(опису) майна, які не пов'язані зі спором
про право на це майно, а стосуються
порушень вимог виконавчого
провадження з боку органів державної
виконавчої служби, то їх слід
розглядати за правилами статті 121-2ГПК.

Скарги щодо виконання рішень, ухвал,
постанов господарських судів
підлягають розгляду господарським
судом, який розглянув відповідну
справу у першій інстанції, тобто тим
господарським судом, що видав
виконавчий документ (наказ чи ухвалу).
Оскільки прийняття органами Державної
виконавчої служби, її посадовими
особами будь-яких рішень (постанов
тощо) в процесі здійснення виконання
судових рішень господарських судів
підпадає в розумінні статті 121-2 ГПК під
ознаки дій цих органів та осіб, то
відповідні рішення також підлягають
оскарженню до названих судів.

Враховуючи вищенаведене, а також ту
обставину, що як відповідач у даній
категорії справ залучається стягувач,
яким є фізичні особи, і які не
підпадають під суб'єктний склад сторін,
визначений ст.ст. 1, 21 ГПК України, суд
першої інстанції прийшов до
обґрунтованого висновку про
припинення провадження у справі на
підставі п. 1 ч.1 статті 80 ГПК України.

Позивач також заявляє вимогу про
визнання недійсним свідоцтва
Реєстраційної служби Львівського
міського управління юстиції від 13.05.2013
року №3327177 про право державної
власності на частину вестибюля у
будинку 109 по вул.Зеленій у м. Львові,
позначену на плані першого поверху у
технічному паспорті від 20.07.2011 року як
"приміщення охорони1а/17,2 кв.м", а також
запис у Державному реєстрі речових
прав на нерухоме майно від 13.05.2013 року
№902638 про проведення на його підставі
державної реєстрації права державної
власності та права господарського
відання ДП "Житлово-комунальна контора"
на вказану частину вестибюлю площею 17,2
кв.м.(реєстраційний номер об'єкта
нерухомого майна:1)."

Як зазначено вище, ТзОВ "Галицькі
контракти" надало витяги про
реєстрацію за ним права власності на
нерухоме майно будинку 109 по вул.
Зеленій у м.Львові (а.с. 11-13, т. 1).

Згідно ст. 386 ЦК України держава
забезпечує рівний захист прав усіх
суб'єктів права власності. Власник,
який має підстави передбачати
можливість порушення свого права
власності іншою особою, може
звернутися до суду з вимогою про
заборону вчинення нею дій, які можуть
порушити його право, або з вимогою про
вчинення певних дій для запобігання
такому порушенню.

Власники нежитлових приміщень є
рівноправними співвласниками
допоміжних приміщень, рівними у праві
володіти, користуватися та
розпоряджатися ними.

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про
державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обтяжень" державна
реєстрація речових прав на нерухоме
майно (далі - державна реєстрація прав)
- офіційне визнання і підтвердження
державою фактів виникнення, переходу
або припинення прав на нерухоме майно,
обтяження таких прав шляхом внесення
відповідного запису до Державного
реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно ст. 9 цього Закону державний
реєстратор прав на нерухоме майно,
зокрема: приймає рішення про державну
реєстрацію прав та їх обтяжень, про
відмову в державній реєстрації, про її
зупинення, внесення змін до Державного
реєстру прав; видає свідоцтво про право
власності на нерухоме майно у випадках,
встановлених статтею 18 цього Закону.

Відповідно до ст. 18 Закону що свідоцтво
про право власності на нерухоме майно,
що підтверджує виникнення права
власності при здійсненні державної
реєстрації прав на нерухоме майно,
видається, зокрема фізичним та
юридичним особам на новозбудовані,
реконструйовані об'єкти нерухомого
майна. Свідоцтво про право
власності на нерухоме майно
підписується державним реєстратором і
засвідчується печаткою.

В матеріалах справи наявна копія
реєстраційної справи №1 на
нежитлове приміщення за адресою
м.Львів, вул. Зелена, 109 (а.с.114-204, т. 2).
Оригінал реєстраційної справи був
вилучений на підставі ухвали
Шевченківського районного суду
м.Львова від 27 серпня 2013 року у справі
№466/6541/13-к працівниками ДСБЕЗ ЛМУ ГУ МВС
України у Львівській області
(доручення №16/13-10203 від 27.08.2013 року) у
зв'язку з перебуванням у провадженні СВ
Шевченківського РВ ЛМУ ГУ МВС України у
Львівській області матеріалів
досудового розслідування, внесених до
Єдиного реєстру досудових
розслідувань за №0000086 від 21.12.2012
року за ознаками ст. 358 ч.4 КК України
(а.с.115-120, т.2).

Копія реєстраційної справи №1 на
нежитлове приміщення за адресою
м.Львів, вул. Зелена, 109, зокрема,
містить:

- Заяву про державну реєстрацію прав та
їх обтяжень, подану від імені ДП
"Житлово-комунальна контора" Литвином
І.М. (а.с.121, т.2);

-Технічний паспорт на приміщення
охорони 1а/17,2 кв.м. першого поверху за
адресою м.Львів, вул. Зелена, 109,
складений 20.07.2011 року з приміткою
"документів на влаштування приміщення
на площі вестибюлю не пред'явлено
(а.с.124-125, т.2);

- Витяг з реєстру прав власності на
нерухоме майно за №3396231 від 21.04.2004року,
реєстраційний номер 2161162 на нежитлові
приміщення 4-го, 5-го поверхів загальною
площею 2018, 8м.кв. та сходових кліток
загальною площею 49,4 м.кв., за
Українською державною будівельною
корпорацією "Укрбуд" в повному
господарському віданні ДП
"Житлово-комунальна контора" (а.с.125-126,
т.2);

- Витяг з реєстру прав власності на
нерухоме майно за №3396535 від 21.04.2004року,
реєстраційний номер 5559646 на нежитлові
приміщення 2-го, 3-го поверхів загальною
площею 2014,5м.кв. та сходових кліток
загальною площею 49,2 м.кв., за
Українською державною будівельною
корпорацією "Укрбуд" в повному
господарському віданні ДП
"Житлово-комунальна контора" (а.с.127, т.2);

- Довідку 6/77 від 11.01.2012 року, видану
обласним комунальним підприємством
"Бюро технічної інвентаризації та
експертної оцінки" про те, що станом на
11.01.12р. згідно даних Реєстру прав
власності на нерухоме майно реєстрація
права власності на нежитлові
приміщення №1а (перший поверх) площею
17,2 кв.м. за адресою м.Львів, вул..Зелена,
109 в БТІ відсутня (а.с.128 (із звороту), т.2);

-Лист інспекції державного
архітектурно-будівельного контролю у
Львівській області від 06.09.2012 року
№7/13-6-4957 керуючому санацією ДП
"Житлово-комунальна контора" про те, що
на площі вестибюлю будівлі гуртожитку
на вул.. Зеленій ,109 у м.Львові
влаштовано приміщення площею 17,2 кв.м.
шляхом його перепланування. На
отримання права на виконання
будівельних робіт на перепланування
чинним законодавством не передбачено
(а.с.134, т.2).

-Висновок ДП "Державний інститут
проектування міст "Містопроект" за
результатами технічного обстеження
основних будівель конструкцій будинку
по вул. Зеленій, 109 у м.Львові про те, що
влаштування перегородок на вестибюлі
не мало негативного впливу на несучі
конструкції будинку вцілому (а.с.173-176,
т.2);

-Кошторисну вартість здійсненого
перепланування у будинку №109 по вул.
Зеленій у м.Львові, проведену ТзОВ
"Наукове виробниче підприємство
"Тріада" (а.с.186-197, т.2);

-Картку прийому заяви №2203636 про
державну реєстрацію прав та їх
обтяжень, подану ОСОБА_9 (а.с.198, т.2);

-Рішення про державну реєстрацію прав
та їх обтяжень №2203705 від 13 травня 2013
року, прийняте на підставі заяви про
державну реєстрацію прав та їх
обтяжень, прийняту 13.05.2013 року 11:02:56
реєстраційний номер 1113606 подану
Литвином Ігорем Миколайовичем, що діє
на підставі ухвали, виданої 25.01.2011 року
Господарським судом Львівської
області (а.с.201 (із звороту), т.2).

Матеріалами реєстраційної справи
підтверджується видача державним
реєстратором свідоцтва про право
власності від 13.05.2013 року індексний
номер 3327177 на нежитлове приміщення 17,2
кв.м. у будинку 109 по вул. Зеленій у
м.Львові, власником якого визначено ДП
"Житлово-комунальна контора" у зв'язку з
переплануванням нежитлового
приміщення. З поданих документів для
державної реєстрації не вбачається, у
зв'язку з чим набувається право
власності - на новозбудований чи
реконструйований об'єкт, оскільки
Порядком державної реєстрації прав на
нерухоме майно та їх обтяжень,
затверджених постановою Кабінету
Міністрів України від 22.06.2011року №703 та
Законом України "Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме
майно та їх обтяжень" прийняття
документів та видача свідоцтва на
право власності здійснюється на
новозбудовані чи реконструйовані
об'єкти.

Крім того, в рішенні господарського
суду Львівської області від 28.09.2011 року
у справі 5015/3913/11, встановлено, що ДП
"Житлово-комунальна контора" надано
суду копію виданого йому для
відчуження Витягу з реєстру прав
власності на приміщення 4-го та 5-го
поверхів спірного будинку загальною
площею 2018,8 кв.м. від 06.08.2003р. №1180942 та
Витягу про реєстрацію його права
власності на приміщення 2-го та 3-го
поверхів будинку загальною площею 2014,5
кв.м. від 21.04.2004р. №3396509, однак разом з
цими документами відповідачем
долучений також і Витяг з реєстру прав
власності на ці ж приміщення від
10.06.2005р. №3819959, виданий на ім'я ПП "Леві"
(підстава виникнення права власності:
свідоцтво про придбання нерухомого
майна з прилюдних торгів №520/23.04.2004
/приватний нотаріус ОСОБА_10). Доказів
повернення цих приміщень у власність
відповідача після придбання їх у
квітні 2004 року приватним підприємством
"Леві"з прилюдних торгів суду не надано.
Таким чином, відповідачем не
представлено письмових доказів
реєстрації за ним права власності на
жодне приміщення спірного будинку
(а.с.19, т.1)

Так, відповідно до п.46 Порядку
державної реєстрації прав на нерухоме
майно та їх обтяжень, затверджених
постановою Кабінету Міністрів України
від 22.06.2011року №703, чинного на момент
виникнення спірних відносин, для
проведення державної реєстрації прав з
видачею свідоцтва про право власності
на нерухоме майно у зв'язку з набуттям
права власності на новозбудовані чи
реконструйовані об'єкти нерухомого
майна заявник, крім документів,
зазначених у пунктах 28, 29 і 31 цього
Порядку, подає органові державної
реєстрації прав:

документ, що посвідчує речове право на
земельну ділянку (крім випадків
реконструкції квартири, житлового або
нежитлового приміщення);

витяг з Державного земельного кадастру
про земельну ділянку (у разі, коли в
документі, що посвідчує речове право на
земельну ділянку, відсутні відомості
про її кадастровий номер);

документ, що зазначений у пункті 27
цього Порядку та підтверджує право
власності на об'єкт нерухомого майна,
розташований на земельній ділянці (у
разі проведення державної реєстрації
прав з видачею свідоцтва про право
власності на нерухоме майно у зв'язку з
набуттям права власності на
реконструйований об'єкт нерухомого
майна);

документ, що відповідно до вимог
законодавства засвідчує прийняття в
експлуатацію закінченого будівництвом
об'єкта;

документ, що підтверджує присвоєння
об'єкту нерухомого майна адреси.

У разі коли державна реєстрація прав з
видачею свідоцтва про право власності
на нерухоме майно проводиться на
реконструйований об'єкт нерухомого
майна, що до проведення реконструкції
належав на праві спільної власності,
заявник, крім документів, що зазначені
в цьому пункті, подає органові
державної реєстрації прав письмову
згоду всіх співвласників об'єкта
нерухомого майна щодо проведення його
реконструкції. Якщо розмір відповідних
часток у праві спільної власності
змінився у зв'язку з проведенням
реконструкції об'єкта нерухомого
майна, заявник подає органові
державної реєстрації прав письмову
заяву співвласників про розподіл
часток у спільній власності на
реконструйований об'єкт нерухомого
майна.

У разі, коли державна реєстрація прав з
видачею свідоцтва про право власності
на нерухоме майно проводиться на
новозбудований або реконструйований
об'єкт нерухомого майна, будівництво
якого здійснювалося двома і більше
особами, заявник, крім документів, що
зазначені в цьому пункті, подає
органові державної реєстрації прав
документ, яким визначено окрему
частину об'єкта нерухомого майна, що
набувається у власність кожною з таких
осіб, або письмову заяву даних осіб про
розподіл часток у спільній власності
на новозбудований або
реконструйований об'єкт нерухомого
майна у зв'язку з набуттям права
спільної власності на такий об'єкт.

Таким чином, матеріалами справи
підтверджується видача державним
реєстратором свідоцтва про право
власності від 13.05.2013 року індексний
номер 3327177 на нежитлове приміщення 17,2
кв.м. у будинку 109 по вул. Зеленій у
м.Львові, власником якого визначено ДП
"Житлово-комунальна контора", внаслідок
перепланування вестибюлю, що
суперечить статті 18 Закону України "Про
державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обтяжень",
відповідно до положень якого свідоцтво
про право власності на нерухоме майно
видається фізичним та юридичним особам
на новозбудовані, реконструйовані
об'єкти нерухомого майна та з
порушенням Порядку державної
реєстрації прав на нерухоме майно та їх
обтяжень, затверджених постановою
Кабінету Міністрів України від
22.06.2011року №703.

Згідно ст. 19 Законом України "Про
державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обтяжень"державна
реєстрація прав проводиться на
підставі:

1) договорів, укладених у порядку,
встановленому законом;

2) свідоцтв про право власності на
нерухоме майно, виданих відповідно до
вимог цього Закону;

3) свідоцтв про право власності,
виданих органами приватизації
наймачам житлових приміщень у
державному та комунальному житловому
фонді;

4) державних актів на право власності
або постійного користування на
земельну ділянку у випадках,
встановлених законом;

5) рішень судів, що набрали законної
сили;

6) інших документів, що підтверджують
виникнення, перехід, припинення прав
на нерухоме майно, поданих органу
державної реєстрації прав разом із
заявою (стаття 19 Закону).

Згідно Витягу з Державного реєстру
речових прав на нерухоме майно про
реєстрацію права власності від 13.05.2013
року індексний номер 3327987 підставою
виникнення права власності є свідоцтво
про право власності, серія та номер:
3327177, видане 13.05.2013 року, видавник:
Реєстраційна служба Львівського
міського управління юстиції.

Свідоцтво про право власності на
нерухоме майно, видане відповідно до
вимог Закону України "Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме
майно та їх обтяжень", належить до
документів, на підставі яких згідно зі
статтею 19 Закону України "Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме
майно та їх обтяжень" провадиться
реєстрація права власності, яке вони
посвідчують. У зв'язку із цим,
відповідно до частини першої статті 21,
статті 393 ЦК суд визнає незаконним і
скасовує такий акт, виданий
уповноваженим органом, повністю або
частково, якщо він суперечить актам
цивільного законодавства та порушує
цивільні права або інтереси.

Відповідно до статті 26 Закону України
"Про державну реєстрацію речових прав
на нерухоме майно та їх обтяжень"
записи до Державного реєстру прав
вносяться на підставі прийнятого
рішення про державну реєстрацію прав
та їх обтяжень. У разі скасування на
підставі рішення суду рішення про
державну реєстрацію прав до Державного
реєстру прав вноситься запис про
скасування державної реєстрації прав.
Підставою внесення запису згідно
Витягу з Державного реєстру речових
прав на нерухоме майно про реєстрацію
права власності від 13.05.2013 року
індексний номер 3327987 номер запису про
право власності 902638 є рішення про
державну реєстрацію прав та їх
обтяжень (з відкриттям розділу),
індексний номер: 2203705 від 13.05.2013 року
11:31:54.

Судом встановлено, що скасування
рішення державного реєстратора про
державну реєстрацію прав не складає
предмету даного позову.

Відповідно до ч.1 п.2 статті 83 ГПК
України господарський суд, приймаючи
рішення, має право виходити за межі
позовних вимог, якщо це необхідно для
захисту прав і законних інтересів
позивачів або третіх осіб з
самостійними вимогами на предмет спору
і про це є клопотання заінтересованої
сторони. Відповідне клопотання
заінтересованою особою подано не було.
Відтак, суд першої інстанції
обґрунтовано визнав недійсним
свідоцтво про право власності від
13.05.2013 року індексний номер 3327177 на
нежитлове приміщення 17,2 кв.м. у будинку
109 по вул. Зеленій у м.Львові та
оспорюваний позивачем запис у
Державному реєстрі речових прав на
нерухоме майно про реєстрацію права
власності від 13.05.2013 року №902638
індексний номер: 3327177 в частині підстав
виникнення права власності.

Судом встановлено, що рішенням
господарського суду Львівської
області від 28.09.2011 року у справі 5015/3913/11,
залишеним без змін постановою
Львівського апеляційного
господарського суду від 22.11.2011 року та
постановою Вищого господарського суду
України від 27.03.2012 року, зобов'язано ДП
"Житлово-комунальна контора" передати
на баланс ОСББ "Зелена, 109" житловий
комплекс за адресою: місто Львів, вул.
Зелена, будинок, 109.

На виконання рішення суду Актом
приймання-передачі житлового
комплексу (гуртожитку для холостяків)
або його частини з балансу на баланс
від 13 серпня 2013 року ДП
"Житлово-комунальна контора" передала,
а ОСББ "Зелена, 109" прийняла (із
запереченням) нежитлові приміщення у
будинку по вул.Зелена, 109 у м.Львові, за
винятком, зокрема, спірного
нежитлового приміщення, оскільки на
момент передачі за ДП
"Житлово-комунальна контора" було
оформлено право власності на
зазначений об'єкт, а тому суд приходить
до висновку про підставність
задоволення вимоги про зобов'язання ДП
"Житлово-комунальна контора" звільнити
частину вестибюлю, позначену на плані
першого поверху як приміщення 1а/17,2 кв.м
у будинку 109 по вул. Зеленій у м.Львові
для передачі її на утримання ОСББ
"Зелена, 109" та відмови в задоволенні
решти позовних вимог стосовно
Української державної будівельної
корпорації "Укрбуд" і Львівського
міського управління.

Колегія суддів вважає
необґрунтованими та безпідставними
посилання апелянта ДП
"Житлово-комунальна контора" на те, що
спірне приміщення не є приміщенням
вестибюлю, а є приміщенням охорони
згідно технічного паспорта та згідно
реєстраційних документів є окремим
нежитловим приміщенням, яке перебуває
у державній власності та знаходиться у
повному господарському віданні ДП
"Житлово-комунальна контора", а відтак
не може входити до загального та
неподільного майна будинку за адресою
м. Львів, вул. Зелена, 109, оскільки в
матеріалах справи містяться копії
документів реєстраційної справи,
зокрема копія технічного паспорту на
приміщення охорони 1а/17,2 кв.м. першого
поверху за адресою м.Львів, вул. Зелена,
109, складеного 20.07.2011 року з приміткою
"Документів на влаштування приміщення
на площі вестибюлю не пред'явлено", та
листа інспекції державного
архітектурно-будівельного контролю у
Львівській області від 06.09.2012 року
№7/13-6-4957 керуючому санацією ДП
"Житлово-комунальна контора" про те, що
на площі вестибюлю будівлі гуртожитку
на вул. Зеленій ,109 у м. Львові
влаштовано приміщення площею 17,2 кв.м.
шляхом його перепланування, а саме
влаштовано дві перегородки з цегли та
влаштування віконного отвору на місці
дверного, а проведені роботи
відносяться до елементів
перепланування.

Крім того, обставини, на які
посилається апелянт, не відповідають
встановленим в рішенні господарського
суду Львівської області від 28.09.2011 року
у справі 5015/3913/11, яке набрало законної
сили. Відповідно до частини 2 ст.35 ГПК
України факти, встановлені рішенням
господарського суду під час розгляду
однієї справи не доводяться знову при
вирішенні інших спорів, в яких беруть
участь ті самі сторони.

Проаналізувавши матеріали справи,
колегія суддів вважає, що судом першої
інстанції правомірно частково
задоволено позов та визнано недійсним
свідоцтво про право власності на
нерухоме майно від 13.05.2013р., індексний
номер 3327177, на нежитлове приміщення
площею 17,2 кв.м у будинку № 109 по вул.
Зеленій у м.Львові, а також запис у
Державному реєстрі речових прав на
нерухоме майно про реєстрацію права
власності від 13.05.2013р. №902638 індексний
номер 332 7987 в частині підстав
виникнення права власності.
Зобов'язано ДП "Житлово-комунальна
контора" звільнити частину вестибюлю,
позначену на плані першого поверху як
приміщення 1а/17,2 кв.м у будинку 109 по вул.
Зеленій у м. Львові для передачі його на
утримання ОСББ "Зелена, 109", підставно
відмовлено у задоволенні вимоги про
визнання ТзОВ "Редакція "Галицькі
контракти" співвласником будинку 109 по
вул. Зеленій у м. Львові, а саме - всього
загального та неподільного майна
будинку (допоміжних приміщень
загальною площею 258,0 кв.м.), до складу
якого входить частина вестибюлю,
позначеного на плані першого поверху у
"Технічному паспорті від 20.07.2011р." як
"приміщення охорони 1а/17,2 кв.м." та в
задоволенні решти позовних вимог
стосовно Української державної
будівельної корпорації "Укрбуд" і
Львівського міського управління
юстиції. З дотриманням процесуальних
норм Господарського процесуального
кодексу України суд припинив
провадження у справі в частині вимоги
про зняття арешту з частини вестибюлю в
будинку 109 по вул. Зеленій у м. Львові,
позначеного на плані першого поверху у
"Технічному паспорті від 20.07.2011р." як
"приміщення охорони 1а/17,2 кв.м."

Статтею 32 ГПК України встановлено, що
доказами у справі є будь-які фактичні
дані, на підставі яких господарський
суд у визначеному законом порядку
встановлює наявність чи відсутність
обставин, на яких ґрунтуються вимоги і
заперечення сторін, а також інші
обставини, які мають значення для
правильного вирішення господарського
спору.

Згідно зі ст. 33 ГПК України кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень. Докази
подаються сторонами та іншими
учасниками судового процесу.

Всупереч вимог ст.33 ГПК України
апелянтами не надано доказів на
підтвердження правомірності заявлених
ними вимог.

Таким чином, суд першої інстанції вірно
встановив фактичні обставини справи,
надав належну оцінку дослідженим
доказам, прийняв законне й
обґрунтоване рішення у відповідності з
вимогами матеріального та
процесуального права, тому його слід
залишити без змін, а апеляційні скарги -
без задоволення.

Судові витрати за розгляд апеляційних
скарг слід покласти на скаржників
згідно вимог ст.49 ГПК України.

Керуючись, ст. ст. 43, 99, 101, 103, 105
Господарського процесуального кодексу
України, Львівський апеляційний
господарський суд -

ПОСТАНОВИВ :

Рішення господарського суду
Львівської області від 06.02.2014р. у справі
№914/2501/13 залишити без змін, а апеляційні
скарги -без задоволення.

Справу повернути в господарський суд
Львівської області.

Постанова набирає законної сили з дня
її прийняття і може бути оскаржена в
касаційному порядку згідно з Розділом
ХІІ-1 ГПК України.

Головуючий суддя
Зварич О.В.

судді
Кравчук Н.М.

Хабіб М.І.