ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

27.05.14р. Справа № 904/3151/14

За позовом Департаменту корпоративних
прав та правового забезпечення
Дніпропетровської міської ради, м.
Дніпропетровськ

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, с.
Дружба, Криничанський район,
Дніпропетровська область

про стягнення заборгованості з
орендної плати

Суддя Петрова В.І.

Представники:

від позивача: Євстигнеєв А.О., дов. від
30.12.13р.

від відповідача: ОСОБА_1, ФОП

СУТЬ СПОРУ:

Департамент корпоративних прав та
правового забезпечення
Дніпропетровської міської ради
звернувся до господарського суду
Дніпропетровської області з позовом до
Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про
стягнення заборгованості з орендної
плати у розмірі 2 103,08грн. та пені у
розмірі 144,87грн.

Позовні вимоги обгрунтовує неналежним
виконанням відповідачем умов договору
оренди нерухомого майна, що належить до
комунальної власності територіальної
громади міста №183-ДКП/13 від 20.06.2013р.,
укладеного між сторонами, в частині
повної та своєчасної орендної плати.

Відповідач позов визнає у повному
обсязі, заявив усне клопотання про
розстрочку виконання рішення,
посилаючись на тяжке
фінансово-економічне становище.

27.05.2014 року по даній справі оголошено
вступну та резолютивну частини рішення
відповідно до ст. 85 Господарського
процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши представників сторін,
господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

20.06.2013р. між Департаментом
корпоративних прав та правового
забезпечення Дніпропетровської
міської ради (орендодавець) та Фізичною
особою-підприємцем ОСОБА_1 (орендар) був
укладений договір оренди нерухомого
майна, що належить до комунальної
власності територіальної громади
міста №183-ДКП/13, за умовами якого
орендодавець на підставі рішення
міської ради від 21.03.2007р. № 41/11 із
змінами та доповненнями передав, а
орендар прийняв у строкове платне
користування комунальне нерухоме
майно - нежитлові приміщення (далі -
об'єкт оренди) загальною площею
-15,0кв.м, розміщені за адресою: АДРЕСА_1,
на першому поверсі 16-ти поверхового
будинку, вартість яких згідно з
незалежною оцінкою становить 45 376,00 грн.
без ПДВ, що перебувають на балансі КП
"Бюро обліку майнових прав та
діяльності з нерухомістю"
Дніпропетровської міської ради, під
використання для розміщення суб'єкту
господарювання, що здійснює побутове
обслуговування населення.

Згідно п.2.2. договору орендар
вступає у строкове платне користування
об'єктом оренди з дати підписання
сторонами цього договору та акта
приймання-передачі об'єкта оренди.

За п.2.3. договору передача об'єкта
оренди в оренду здійснюється за
вартістю згідно з незалежною оцінкою,
проведеною станом на 08.05.2013р. на
підставі акта приймання-передачі
об'єкта оренди, підписаного
балансоутримувачем, орендодавцем та
орендарем.

Пунктом 10.1. договору передбачено, що
договір діє з 20.06.2013р. по 05.06.2016р.

Відповідно до п.2.6. договору орендар
зобов'язаний повернути об'єкт оренди за
актом приймання-передачі об'єкта
оренди, підписаним
балансоутримувачем, орендодавцем та
орендарем. Майно вважається поверненим
з моменту підписання сторонами акта
приймання-передачі об'єкта оренди.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу
України за договором найму (оренди)
наймодавець передає або зобов'язується
передати наймачеві майно у
користування за плату на певний строк.
Законом можуть бути передбачені
особливості укладення та виконання
договору найму (оренди).

Згідно ст. 2 Закону України "Про оренду
державного та комунального майна", який
розповсюджується на спірні
правовідносини, орендою є засноване на
договорі строкове платне користування
майном, необхідне орендареві для
здійснення підприємницької та іншої
діяльності.

Як вбачається з матеріалів справи,
відповідачу за актом прийому - передачі
від 20.06.2013р. було передано об"єкт оренди
(а.с.15).

За ч.1 ст. 762 Цивільного кодексу України
за користування майном з наймача
справляється плата, розмір якої
встановлюється договором найму.
Договором або законом може бути
встановлено періодичний перегляд,
зміну (індексацію) розміру плати за
користування майном (ч.3 ст. 762
Цивільного кодексу України).

Згідно ч.1 ст.284 Господарського кодексу
України істотними умовами договору
оренди є: об'єкт оренди (склад і
вартість майна з урахуванням її
індексації); строк, на який укладається
договір оренди; орендна плата з
урахуванням її індексації; порядок
використання амортизаційних
відрахувань; відновлення орендованого
майна та умови його повернення або
викупу. Орендар зобов'язаний берегти
орендоване майно відповідно до умов
договору, запобігаючи його псуванню
або пошкодженню, та своєчасно і в
повному обсязі сплачувати орендну
плату (ч.3 ст. 285 Господарського кодексу
України).

Відповідно до ст.19 Закону України "Про
оренду державного та комунального
майна" орендар за користування об'єктом
оренди вносить орендну плату незалежно
від наслідків господарської
діяльності. Строки внесення орендної
плати визначаються у договорі.

Згідно п.3.1. договору розрахунок
орендної плати здійснюється за
Методикою розрахунку порядку
використання плати за оренду
комунального нерухомого майна,
затвердженою міською радою, при цьому
орендна ставка за використання
комунального нерухомого майна,
встановлена згідно з протоколом №26/13
від 20.06.2013р. засідання комісії з
проведення конкурсів на право оренди
нерухомого майна, що належить до
комунальної власності територіальної
громади міста.

Розмір орендної плати відповідно до
розрахунку орендної плати, що є
невід'ємною частиною цього договору,
становить 1 166,20грн. без ПДВ (базова за
травень 2013 рік). Нарахування ПДВ на суму
орендної плати здійснюється згідно
чинного законодавства та в повному
обсязі спрямовується орендарем на
рахунок балансоутримувача. Орендна
плата за перший місяць оренди
визначається шляхом коригування
розміру орендної плати за базовий
місяць на індекс інфляції за період з
першого числа наступного за базовим
місяця до останнього числа першого
місяця оренди, починаючи з червня 2013
року (п.3.2. договору).

Відповідно до п.3.3 договору за
користування об'єктом оренди орендар
сплачує орендну плату, яку спрямовує: 50%
від загальної суми орендної плати - до
загального фонду міського бюджету - у
розмірі 583,10грн.; 50% від загальної суми
орендної плати у розмірі 583,10грн. - на
рахунок балансоутримувача об'єкта
оренди. Орендна плата за кожний
наступний місяць визначається шляхом
корегування орендної плати за
попередній місяць з урахуванням
індексу інфляції за поточний місяць
(п.3.4. договору).

Згідно п.3.5. договору оренда плата
сплачується орендарем щомісячно у
термін не пізніше 15 числа місяця,
наступного за звітним, і не залежить
від наслідків господарської
діяльності орендаря. Орендна плата
сплачується орендарем за весь час
фактичного використання об"єкта оренди
до дати підписання акта
приймання-передачі об"єкта оренди
включно.

Пунктом 5.2. передбачено, що орендар
зобов"язаний своєчасно та в повному
обсязі сплачувати орендну плату за
весь час фактичного використання
об'єкта оренди до дати підписання акта
приймання - передачі об'єкта оренди,
включно.

Згідно ч.3 ст. 18 Закону України "Про
оренду державного та комунального
майна" орендар зобов'язаний вносити
орендну плату своєчасно і у повному
обсязі.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного
кодексу України якщо у зобов'язанні
встановлений строк (термін) його
виконання, то воно підлягає виконанню у
цей строк (термін). Зобов'язання, строк
(термін) виконання якого визначений
вказівкою на подію, яка неминуче має
настати, підлягає виконанню з
настанням цієї події.

Як вбачається із матеріалів справи,
відповідач в порушення своїх
зобов'язань за договором не сплачував
орендну плату у повному обсязі до
міського бюджету, 08.10.2013р. повернув
об"єкт оренди за актом
приймання-передачі комунального
нерухомого майна (а.с.17).

14.03.2014р. позивач надіслав
відповідачу претензію про сплату
заборгованості (а.с.10), однак відповідач
відповіді не надав, вимогу не
задовольнив.

Станом на момент розгляду справи
заборгованість відповідача перед
позивачем за період з 20.06.2013р. по 08.10.2013р.
становить 2 103,08грн., що підтверджується
матеріалами справи та визнається
відповідачем у повному обсязі.

Згідно ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу
України, суб'єкти господарювання та
інші учасники господарських відносин
повинні виконувати господарські
зобов'язання належним чином відповідно
до закону, інших правових актів,
договору, а за відсутності конкретних
вимог щодо виконання зобов'язання -
відповідно до вимог, що у певних умовах
звичайно ставляться. До виконання
господарських договорів
застосовуються відповідні положення
Цивільного кодексу України з
урахуванням особливостей,
передбачених цим Кодексом.

За ст. 526 Цивільного кодексу України
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться. Одностороння відмова від
зобов'язання або одностороння зміна
його умов не допускається, якщо інше не
встановлено договором або законом (ст.
525 ЦК України).

Відповідно до приписів статті 629
Цивільного кодексу України договір є
обов'язковим до виконання.

За ч.1 ст. 625 Цивільного кодексу України
боржник не звільняється від
відповідальності за неможливість
виконання ним грошового зобов'язання.

Згідно статті 610 Цивільного кодексу
України порушенням зобов"язання є його
невиконання або виконання з порушенням
умов, визначених змістом зобов"язання
(неналежне виконання). У разі порушення
зобов"язання настають правові
наслідки, встановлені договором або
законом, зокрема, сплата неустойки (ст.
611 Цивільного кодексу України).

Статтею 546 Цивільного кодексу України
передбачено, що виконання зобов'язання
може забезпечуватися, зокрема,
неустойкою. Одним із видів неустойки є
пеня, яка обчислюється у відсотках від
суми несвоєчасно виконаного грошового
зобов'язання за кожен день
прострочення виконання.

За ч.6 ст. 232 Господарського кодексу
України нарахування штрафних санкцій
за прострочення виконання
зобов'язання, якщо інше не встановлено
законом або договором, припиняється
через шість місяців від дня, коли
зобов'язання мало бути виконано.

Відповідно до п.9.2. договору за
несвоєчасну сплату суми орендної плати
орендар зобов'язаний сплатити пеню у
розмірі подвійної облікової ставки НБУ
на дату нарахування пені від
несплаченої суми орендної плати за
кожен день прострочення платежу у
співвідношенні, визначеному у п.3.3
цього договору.

Згідно наданого позивачем
розрахунку сума пені за загальний
період з 17.07.2013р. по 25.03.2014р. (з
дотриманням обмежень, встановлених ч.6
ст.232 Господарського кодексу України)
становить 144,87грн. та підлягає до
стягнення.

27.05.2014р. відповідач у судовому
засіданні заявив усне клопотання про
розстрочку виконання рішення на 4
місяці, посилаючись на скрутне
фінансове становище.

Згідно п.6 ч.1 ст.83 Господарського
процесуального кодексу України
господарський суд, приймаючи рішення,
має право відстрочити або розстрочити
виконання рішення.

На підставі викладеного, суд приходить
до висновку, що позовні вимоги
підлягають задоволенню та, враховуючи
тяжкий фінансовий стан відповідача,
вважає за можливе розстрочити
виконання судового рішення на 4 місяці
таким чином: липень 2014р. - 1 018,74грн.,
серпень 2014р. - 1 018,74грн., вересень 2014р. - 1
018,74грн., жовтень 2014р. - 1 018,73грн.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського
процесуального кодексу України,
господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця
ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний
номер НОМЕР_1) на користь Департаменту
корпоративних прав та правового
забезпечення Дніпропетровської
міської ради (49000, м. Дніпропетровськ,
пр. Карла Маркса, 75, ) до
міського бюджету (одержувач: УДКСУ у
Бабушкінському районі м.
Дніпропетровська 22080401, код одержувача
- 37989274, р/р 0004, банк - ГУДКСУ у
Дніпропетровській області, МФО 805012)
заборгованість з орендної плати у
розмірі 2 103,08грн. (дві тисячі сто три
грн. 08коп.), пеню у розмірі 144,87грн. (сто
сорок чотири грн. 87коп.) та 1 827,00грн.
(одна тисяча вісімсот двадцять сім)
судового збору.

Розстрочити виконання судового
рішення на 4 місяці таким чином: липень
2014р. - 1 018,74грн., серпень 2014р. - 1 018,74грн.,
вересень 2014р. - 1 018,74грн., жовтень 2014р. - 1
018,73грн.

Наказ видати після набрання рішенням
законної сили.

Повне рішення складено 30.05.2014р.

Суддя В.І. Петрова