ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

15.05.2014 Справа № 920/1993/13

За позовом: Товариства з обмеженою
відповідальністю "СК - Центр
Нерухомості", м. Суми

до відповідачів: 1) Товариства з
обмеженою відповідальністю "Катана", м.
Суми

2) Публічного
акціонерного товариства "Креді
Агріколь Банк", м. Київ

про виділення в натурі нежитлового
приміщення та визнання права власності

СУДДЯ С.О.МИРОПОЛЬСЬКИЙ

Секретар судового засідання С.М.
Шаповал

За участю представників:

від позивача: Пономаренко О.В.

від відповідача-1: Мельник Л.О.

від відповідача-2: Лисенко І.М.

Суть спору: позивач у своїй позовній
заяві просить суд виділити в натурі
йому 4-й поверх нежитлової 4-х
поверхової будівлі, розташованої за
адресою: м. Суми, вул. Супруна, 11
загальною площею 461,7 кв.м., визнати
право власності на зазначене майно за
позивачем.

Перший відповідач відзиву на позов не
подав, в судовому засіданні
представник першого відповідача
зазначив, що покладається на розсуд
суду.

Другий відповідач проти позову
заперечує та просить суд відмовити в
позові.

Розглянувши матеріали справи,
господарський суд встановив:

Згідно протоколу № 1 від 16 лютого 2010
року про створення Товариства з
обмеженою відповідальністю «СК-Центр
Нерухомості» та про затвердження
Статуту товариства, було вирішено
створити Товариства з обмеженою
відповідальністю «СК-Центр
Нерухомості», затвердити його Статут
та статутний капітал в розмірі 3958400 грн.
Згідно цього ж протоколу, ТОВ «Катана»
передало до статутного (складеного)
капіталу позивача нежитлове 3-х
поверхове приміщення загальною площею
1282,8 кв.м, яке розташоване за адресою: м.
Суми, вул. Супруна, 11, вартістю 1 520 000,00
грн., яке зареєстроване на праві
приватної власності за ТОВ «Катана»
26.05.2008 року.

16.02.2010 року був складений акт
приймання-передачі нерухомого майна до
Статутного (складеного) капіталу
Товариства з обмеженою
відповідальністю «СК - Центр
Нерухомості», відповідно до якого
позивачу було передане зазначене
нерухоме майно.

Дане нерухоме майно було предметом
договору іпотеки, укладеного між ПАТ
«Індекс Банк» та ТОВ «Катана». 15.10.2009
року ПАТ «Індекс-Банк» та ТОВ «Катана»
уклали договір про внесення змін до
договору іпотеки (наступної черги)
(майнової поруки), посвідченого
приватним нотаріусом Сумського
міського нотаріального округу 16
вересня 2008 року за № 3815, відповідно до
якого виклали договір іпотеки в новій
редакції.

Рішенням Виконавчого комітету
Сумської міської ради від 27.09.2007 року за
№ 459 надано дозвіл ТОВ «Катана» на
реконструкцію з надбудовою четвертого
мансардного поверху площею 218,5 кв.м. 3-го
нежитлового приміщення (адмінбудівлі)
загальною площею 1282,8 кв.м. по вул.
Супруна, 11.

28.10.2011 року позивач здав об'єкт в
експлуатацію, при цьому, загальна площа
будівлі збільшилась з 1275,5 кв.м. до 1745,3
кв.м.

Позивач зазначив, що при зверненні до
Виконавчого комітету Сумської міської
ради із заявою про оформлення
свідоцтва про право власності, йому
необхідно було додати письмову згоду
іпотеко держателя ПАТ «Креді Агріколь
Банк». Однак, останній такої згоди не
надав. В зв'язку з цим, наданий час
будівля по вул. Супруна, 11 в м. Суми
зареєстрована за ТОВ «Катана».

Позивач вважає, що оскільки 4-й поверх
даної будівлі був добудований ним, то в
силу приписів частин 1,2 статті 331,
частини 1 статті 332 Цивільного кодексу
України, він належить ТОВ «СК-Центр
Нерухомості» на праві власності, як
забудовнику. Позивач зазначає, що
фактично на сьогодні 4-х поверхова
будівля по вул. Супруна, 11 в м. Суми
перебуває у спільній власності ТОВ
«Катана» та ТОВ «СК-Центр Нерухомості».

13.01.2014 року у справі № 920/1993/13 була
призначена архітектурно-будівельна
експертиза, щодо можливості виділення
в натурі 4-го поверху нежитлової 4-х
поверхової будівлі, розташованої за
адресою: м. Суми, вул. Супруна, 11,
загальною площею 461,7 кв.м.

Згідно висновку експерта № 124 від 21.03.2014
року, встановлено наявність технічної
можливості виділення в натурі 4-го
поверху нежитлової 4-х поверхової
будівлі, розташованої за адресою: м.
Суми, вул. Супруна, 11, загальною площею
461,7 кв.м.

Відповідно до ч. 1 ст. 331 Цивільного
кодексу України право власності на
нову річ, яка виготовлена (створена)
особою, набувається нею, якщо інше не
встановлено договором або законом.
Особа, яка виготовила (створила) річ зі
своїх матеріалів на підставі договору,
є власником цієї речі.

Частинна 2 цієї статті передбачає, що
право власності на новостворене
нерухоме майно (житлові будинки,
будівлі, споруди тощо) виникає з
моменту завершення будівництва
(створення майна).

Якщо договором або законом передбачено
прийняття нерухомого майна до
експлуатації, право власності виникає
з моменту його прийняття до
експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно
відповідно до закону підлягає
державній реєстрації, право власності
виникає з моменту державної
реєстрації.

Відповідно до ч. 1 ст. 364 Цивільного
кодексу України, співвласник має право
на виділ у натурі частки із майна, що є у
спільній частковій власності.

Враховуючи те, що експертизою
встановлена можливість виділення в
натурі 4-го поверху, суд вважає, за
необхідне задовольнити позов та
виділити в натурі 4-й поверх нежитлової
4-х поверхової будівлі, розташованої за
адресою: м. Суми, вул. Супруна, 11
загальною площею 461,7 кв.м., та визнати
право власності на зазначене майно за
позивачем.

Відповідно до ст. ст. 44, 49 ГПК України
позивачу за рахунок відповідача
відшкодовуються витрати по оплаті
судового збору.

На підставі викладеного, керуючись ст.
ст. 44, 49, 80, 82, 84, 85 Господарського
процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Виділити в натурі Товариству з
обмеженою відповідальністю «СК-Центр
Нерухомості» (м. Суми, вул. Супруна, 15,
код 36898532) 4-й поверх нежитлової 4-х
поверхової будівлі, розташованої за
адресою: м. Суми, вул. Супруна, 11,
загальною площею 461,7 кв.м.

3. Визнати за Товариством з
обмеженою відповідальністю «СК-Центр
Нерухомості» (м. Суми, вул. Супруна, 15,
код 36898532) право власності на 4-й поверх
нежитлової 4-х поверхової будівлі,
розташованої за адресою: м. Суми, вул.
Супруна, 11, загальною площею 461,7 кв.м.

4. Видати наказ після набрання
рішенням законної сили.

Повне рішення складене 20.05.2014р.

Суддя
С.О.Миропольський