ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

27.05.14р. Справа № 904/2511/14

За позовом Публічного акціонерного
товариства "Проектний і
проектно-конструкторський інститут
"Металургавтоматика", м.
Дніпропетровськ

до Товариства з обмеженою
відповідальністю "ОЛЕМА ДНІПРО", м.
Дніпропетровськ

про стягнення 17 157,26 грн.

Суддя Золотарьова Я.С.

Представники:

від позивача: Хомяк О.П. - представник
(дов. від 12.07.2014 року)

від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Публічне акціонерне товариство
"Проектний і проектно-конструкторський
інститут "Металургавтоматика"
звернулось до господарського суду
Дніпропетровської області з позовом
до Товариства з обмеженою
відповідальністю "ОЛЕМА ДНІПРО" про
стягнення заборгованості за договором
оренди нежилого приміщення № АР 70/2 від
01.04.2012 року у розмірі 17 157,26 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані
невиконанням відповідачем умов
договору оренди нежилого приміщення №
АР 70/2 від 01.04.2012 року щодо своєчасної
оплати орендних платежів.

Ухвалою господарського суду
Дніпропетровської області від 22.04.2014
року порушено провадження у справі та
призначено до розгляду у судовому
засіданні на 14.05.2014 року.

У межах строків передбачених статтею 69
Господарського процесуального кодексу
України розгляд справи відкладався з
14.05.2014 року на 27.05.2014 року.

27.05.2014 року представник позивача надав
у судовому засіданні заяву про
уточнення позовної заяви, в якій
просить суд стягнути з відповідача
заборгованість у розмірі 17 157,26 грн., з
яких: орендна плата за червень 2012 року у
сумі 3 549,37 грн., орендна плата за липень
2012 року у сумі 3 549,37 грн., орендна плата
за серпень 2012 року у сумі 3 549,37 грн.,
орендна плата за вересень 2012 року у
сумі 3 549,37 грн. та компенсація
комунальних платежів за червень 2012
року у сумі 2 959,78 грн.

Суд прийняв до розгляду заяву позивача
про уточнення позовних вимог.

Відповідач відзив на позов не надав, у
судові засідання, призначені для
розгляду справи, явку свого
повноважного представника не
забезпечив. Був належним чином
повідомлений про дату та місце
судового засідання.

У випадку нез'явлення в засідання
господарського суду представників
обох сторін або однієї з них справа
може бути розглянута без їх участі,
якщо неявка таких представників не
перешкоджає вирішенню спору (пункт 3.9.2
Постанови Пленуму Вищого
господарського суду України № 18 від
26.12.2011 року "Про деякі питання практики
застосування Господарського
процесуального кодексу України судами
першої інстанції").

Відповідно до статті 75 Господарського
процесуального кодексу України, якщо
відзив на позовну заяву і витребувані
господарським судом документи не
подано, справу може бути розглянуто за
наявними в ній матеріалами.

Згідно зі статтею 85 Господарського
процесуального кодексу України у
судовому засіданні 27.05.2014 року було
оголошено вступну та резолютивну
частини рішення.

Дослідивши матеріали справи,
вислухавши пояснення представника
позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

01.04.2012 року між Публічним акціонерним
товариством "Проектний і
проектно-конструкторський інститут
"Металургавтоматика" (орендодавець) та
Товариством з обмеженою
відповідальністю "ОЛЕМА ДНІПРО"
(орендар) було укладено договір оренди
нежилого приміщення № АР70/2 (а.с.10).

Відповідно до пункту 1.1 договору
орендодавець зобов'язується передати,
а орендар прийняти в тимчасове платне
користування приміщення, та своєчасно
сплачувати орендодавцю орендну плату.
Адреса будинку, у якому знаходиться
приміщення, що орендується: м.
Дніпропетровськ, вул. Сімферопольська,
21.

Пунктом 1.2 договору встановлено, що
площа приміщень, що орендується - 538,6
кв.м. (цокольний поверх, ЛІТ Б-2 - к. 27, 28, 29,
30, 31, 32, 34, 1 поверх, ЛІТ Б-2 - к. 6, 29, 30, 31
згідно креслень БТІ).

Згідно з пунктом 3.1 договору
приміщення, що орендується, повинне
бути передане орендодавцем та прийняте
орендарем протягом 3 робочих діб з
моменту укладання даного договору.

Відповідно до пункту 3.3 договору
передача приміщення, що орендується,
здійснюється за актом
приймання-передачі, підписаним
уповноваженими представниками сторін,
який свідчить про фактичну передачу
таких приміщень в оренду.

Відповідачу було передано об'єкти
оренди відповідно до пункту 1.1
договору, що підтверджується актом
приймання-передачі приміщення в оренду
від 01.04.2012 року (а.с.15).

Пунктом 4.1 договору встановлено, що
розмір орендної плати встановлюється і
змінюється при зміні розміру
комерційної ціни на орендному ринку
міста (району).

Відповідно до пункту 4.2 договору розмір
орендної плати за місяць оренди
складає 2 957,81 грн., крім того ПДВ
(20%) - 591,56 грн. Всього - 3 549,37 грн.

Позивачем були виставлені відповідачу
рахунки-фактири за оренду плату за
період червень-вересень 2012 року на
загальну суму 14 197,48 грн. (а.с.18-20).

Згідно з пунктом 4.5 договору орендна
плата сплачується в безготівковому
порядку на розрахунковий рахунок
орендодавця не пізніше 10 числа кожного
місяця.

Таким чином, заборгованість
відповідача перед позивачем за орендну
плату становить 14 197,48 грн.

01.04.2012 року між Публічним акціонерним
товариством "Проектний і
проектно-конструкторський інститут
"Металургавтоматика" (орендодавець) та
Товариством з обмеженою
відповідальністю "ОЛЕМА ДНІПРО"
(орендар) було укладено додаткову угоду
№ 1 до договору оренди нежилого
приміщення № АР70/2 (а.с.14).

Пунктом 2 додаткової угоди № 1
встановлено, що орендар зобов'язується
компенсувати фактичні витрати
орендодавця. Компенсації підлягають
наступні види послуг: комунальні
послуги (електро- та теплоенергія, вода,
каналізація, вивіз сміття; послуги
зв'язку; витрати, пов'язані з утриманням
та обслуговуванням (експлуатаційні
послуги), у тому числі ремонтом місць
загального користування, обладнання
загальногосподарчого призначення,
будівлі; витрати на прибирання місць
загального користування та прилеглих
територій; витрати по введенню
розрахункових операцій. Крім того,
орендар зобов'язується сплатити інші
прямі витрати, які надає орендодавець
по узгодженню сторін.

Відповідно до пункту 5 додаткової угоди
№ 1 плата за надані послуги сплачується
орендарем щомісяця за минулий місяць
не пізніше 10 числа наступного місяця.

Позивачем було надано відповідачу
послуги, що підтверджується актами
виконаних робіт (а.с.16-17) та відповідач
частково оплатив послуги, що
підтверджується банківськими
виписками (а.с.21-24).

Таким чином, заборгованість
відповідача перед позивачем за надані
послуги (компенсація комунальних
платежів) становить 2 959,78 грн.

Доказів сплати у повному обсязі
заборгованості за орендну плату та за
надані послуги відповідачем не надано,
що і є причиною виникнення спору.

Приймаючи рішення господарський суд
виходив з наступного.

Частиною 1 статті 193 Господарського
кодексу України передбачено, що
суб'єкти господарювання та інші
учасники господарських відносин
повинні виконувати господарські
зобов'язання належним чином відповідно
до закону, інших правових актів,
договору, а за відсутності конкретних
вимог щодо виконання зобов'язання -
відповідно до вимог, що у певних умовах
звичайно ставляться. До виконання
господарських договорів
застосовуються відповідні положення
Цивільного кодексу України з
урахуванням особливостей,
передбачених цим Кодексом.

Частиною 1 статті 509 Цивільного кодексу
України передбачено, що зобов'язанням є
правовідношення, в якому одна сторона
(боржник) зобов'язана вчинити на
користь другої сторони (кредитора)
певну дію (передати майно, виконати
роботу, надати послугу, сплатити гроші
тощо) або утриматися від певної дії, а
кредитор має право вимагати від
боржника виконання його обов'язку.

Частиною 1 статті 283 Господарського
кодексу України встановлено, що за
договором оренди одна сторона
(орендодавець) передає другій стороні
(орендареві) за плату на певний строк у
користування майно для здійснення
господарської діяльності.

Відповідно до частини 1 статті 286
Господарського кодексу України
орендна плата - це фіксований платіж,
який орендар сплачує орендодавцю
незалежно від наслідків своєї
господарської діяльності. Розмір
орендної плати може бути змінений за
погодженням сторін, а також в інших
випадках, передбачених законодавством.

Частиною 1 статті 612 Цивільного кодексу
України зазначено, що боржник
вважається таким, що прострочив, якщо
він не приступив до виконання
зобов'язання або не виконав його у
строк, встановлений договором або
законом.

Господарське зобов'язання виникає,
зокрема із господарського договору
(стаття 174 Господарського кодексу
України).

Статтями 525 та 526 Цивільного кодексу
України передбачено, що одностороння
відмова вiд зобов'язання або
одностороння змiна його умов не
допускається, якщо iнше не встановлено
договором або законом. Зобов'язання має
виконуватися належним чином вiдповiдно
до умов договору та вимог цього
Кодексу, iнших актiв цивiльного
законодавства.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк
його виконання, то воно підлягає
виконанню у цей строк (стаття 530
Цивільного кодексу України).

Відповідно до пункту 4.5 договору та п. 5
додаткової угоди, строк оплати є таким,
що настав.

Станом на час розгляду справи доказів
сплати заборгованості у повному обсязі
від представників сторін не надійшло.

З урахуванням викладеного,
господарський суд дійшов висновку, що
позовні вимоги позивача щодо стягнення
з відповідача заборгованості з
орендної плати у розмірі 14 197,48 грн. та
компенсації комунальних платежів у
розмірі 2 959,78 грн. підлягають
задоволенню.

Відповідно до вимог статті 49
Господарського процесуального кодексу
України, при задоволені позову судові
витрати у справі покладаються на
відповідача.

Керуючись ст. ст. 1, 4, 12, 33, 34, 43, 49, 75, 82 - 85,
115 - 117 Господарського процесуального
кодексу України, господарський суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити у повному обсязі.

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю "ОЛЕМА ДНІПРО" (49600, м.
Дніпропетровськ, вул. Богдана
Хмельницького, 14а, к. 318;
ідентифікаційний код 35739097) на користь
Публічного акціонерного товариства
"Проектний і проектно-конструкторський
інститут "Металургавтоматика" (49005, м.
Дніпропетровськ, вул. Сімферопольська,
21; ідентифікаційний код 01416760) - 14 197,48
грн. заборгованість з орендної плати, 2
959,78 грн. компенсація комунальних
платежів та 1 827,00 грн. судовий збір, про
що видати наказ.

Наказ видати після набрання рішенням
законної сили.

Рішення суду може бути оскаржене
протягом десяти днів з дня підписання
рішення шляхом подання апеляційної
скарги до Дніпропетровського
апеляційного господарського суду
через господарський суд
Дніпропетровської області.

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення строку
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги,
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

Повний текст рішення складено 02.06.2014р.

Суддя Я.С. Золотарьова