ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
тел. /0552/ 49-31-78
Веб сторінка : ks.arbitr.gov.ua/sud5024/
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19 травня 2014 р.
Справа № 923/416/14

Господарський суд Херсонської області
у складі судді Пінтеліної Т.Г. при
секретарі Чернявській О.П., розглянувши
у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Сільськогосподарського
виробничого кооперативу
"Новокам'янський"
Великоолександрівського району,
Херсонської області

до Приватного підприємства "Виробничо-
комерційна фірма "Агроінвест" м. Херсон

про стягнення боргу за суборенду
земельних ділянок у сумі 203060 грн.06коп

за участю представників сторін:

від позивача - Валігурський Г.Ю. дов. б/н
від 10.02.2014 року

від відповідача - Івченко О.О. дов. б/н
від 08.05.2014р.

в с т а н о в и в:

Позивач сільськогосподарський
виробничий кооператив
"Новокам'янський"
Великоолександрівського району,
Херсонської області здійснює
користування земельними ділянками на
території Новокам'янської сільської
ради Великоолександріівського району
Херсонської області на підставі
договорів оренди, укладених з
власниками земельних ділянок.

Відповідно до умов договорів оренди, та
керуючись положеннями ст. 8 Закону
України « Про оренду землі», СВК
«Новокамянський» (Позивач) та ПП «ВКФ
«Агроінвест» (Відповідач) 06.07.2012 р.
уклали договори суборенди земельної
ділянки, які 06 липня 2012 року були
зареєстровані у відділі Держкомзему у
Великоолександрівському районі
Херсонської області.

Усі договори суборенди укладені за
одним типовим змістом і відрізняються
лише відомостями про розмір та
кадастровий номер земельної ділянки,
посиланням на номер договору оренди,
на підставі якого вони укладені, сумою
нормативної грошової оцінки земельної
ділянки. Інші відомості та істотні
умови повністю співпадають.

У позовній заяві позивач стверджував,
що відповідач не перерахував кошти за
суборенду земельних ділянок у 2013 році
за усіма 30 договорами, в сумі 203
060грн.06 коп.

12 травня 2014р. відповідач надав відзив
на позовну заяву, яким вимоги визнає
частково, в сумі 163593 грн.90коп., оскільки
позивач не врахував переплату по
спірним договорам за 2012р.

19.05.2014р. до початку засідання позивач
подав заяву про зменшення позовних
вимог до 163593грн.90коп.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши представників сторін, суд
дійшов висновку про задоволення позову
повністю, з урахуванням того, що сума
позовних вимог становить 163593грн.90коп.
При цьому суд керувався наступним.

Між СВК «Новокамянський» (Позивач) та
ПП «ВКФ «Агроінвест» (Відповідач) 06.07.2012
р. укладені договори суборенди
земельної ділянки, які 06 липня 2012 року
були зареєстровані у відділі
Держкомзему у Великоолександрівському
районі Херсонської області за №№:
ХС-02485, ХС-02486, ХС-02487,
ХС-02488, ХС-02489, ХС-02490,
ХС-0249І, ХС-02492. ХС-02493,
ХС-02494, ХС-02495,ХС-02496,
ХС-02497, ХС-02498,
ХС-02499,ХС-02500, ХС-02501,
ХС-02502, ХС-02503, ХС-02504
ХС-02505, ХС-02506,
ХС-02507,ХС-02508, ХС-02509,
ХС-02510,
ХС-02511,ХС-02512,ХС-02513,
ХС-02514 (далі Договори
суборенди).

Всього між сторонами укладено 30
однотипних Договорів суборенди.

Зазначені договори суборенди у
встановленому порядку зареєстровані у
відділі Держкомзему у
Великоолександрівському районі
Херсонської області 06 липня 2012р., про що
зроблена відповідна відмітка на
договорах суборенди.

На підставі вказаних договорів
суборенди Позивач зобов'язувався
передати в користування Відповідачу
земельні ділянки:

№ п/п№ реєстрації
ДоговоруКадастровий номер
земельної ділянкиПлоща ГаНормативна
Грошова оцінка грн.Сума
орендної плати за
рік1ХС-83500:03:017:0500:03:017:001122,58451244,4613537,332ХС-83
500:03:017:00079.77225622,236768,675ХС-83500:03:01
7:0500:03:017:00269,775225622,236768,674ХС-835
00:04:005:00179.77225622,236768.675ХС-83500:04:016
:000411.67225622,236768,676ХС-83500:03:017:00254,8
8112811,1153384,337ХС-83500:04:002:00109,77225622,
236768,678ХС-83500:04:004:000510,51225622,236768,6
79ХС-83500:04:010:00069,81225622,236768.6710ХС-6
3500:03:028:00225,83112811,1153384,3311ХС-83500:03:030:001110,51^2256722^6768,6712ХС-02500:04:005:00079,77225622,236768,6713ХС-835
00:04:005:00219,77225622,236768,6714ХС-83500:03:02
8:00215,52112811,1153384,3315ХС-83500:03:029:00021
9,68451244,4613537,3316ХС-83500:04:003:000410,1422
5622,236768.6717ХС-83500:03:017:00189,84225622,236
768.6718ХС-83500:04:005:00269,97225622,236768,6719
ХС-83500:04:017:000111,67225622,236768,6720ХС-65
500:03:017:00059,77225622,236768.6721ХС-
83500:03:017:00244,88112811,1153384.3322ХС-03500:03:029:000910,18225622,236768,6723ХС-8350
0:03:017:00069,77225622,236768,6724ХС-83500:04:016
:000311,67225622,236768.6725ХС-83500:04:005:00069,
77225622,236768.6726ХС-83500:04:010:00169,77225622
,236768,6727ХС-83500:03:017:0500:03:017:00229.775225622,236768,6728ХС-83
500:04:003:000510,10225622,236768,6729ХС-83500:04:
010:00179.77225622,236768.6730ХС-83500:03:028:0001
9,77225622,236768.67

Всього
6 768 666,60 /203060,06

Пунктами 2 та 5 Договорів передбачена
площа земельної ділянки та її
нормативно-грошова оцінка станом на 2012
рік.

Відповідно до пункту 9 Договорів, за
кожен рік користування вказаної в
договорі суборенди земельних ділянок
(364 календарні дні) Суборендар сплачує
вищезазначеному Суборендодавцю річну
суборендну плату, яка встановлюється в
розмірі 3,0 % від нормативної грошової
оцінки земельних ділянок. Виплата
суборендної плати здійснюється за
згодою сторін в грошовому,
відробітковому та натуральному
вигляді (зерно пшениці, ячменю,
соняшнику, зерносуміш та інше).
Земельний та прибутковий податки
сплачує суборендодавець з
відрахуванням з суборендної плати.

При цьому, згідно пункту 11 Договорів,
Суборендар сплачує орендну плату
протягом дії Договору починаючи з 01
січня до 31 грудня кожного року, а в
останній рік оренди - до закінчення
терміну дії договору.

Позивач вірно зазначає, що розмір
річної орендної плати за всі переданні
у суборенду відповідачу земельні
ділянки становить 203060, 06 грн.

З актів приймання-передачі земельних
ділянок вбачається, що земельні
ділянки були передані у користування
відповідача 07 липня 2012 року.

Таким чином, за 2012 рік орендна плата
повинна розраховуватись наступним
чином:

203060,06 грн. / 364 днів х 178 днів = 99299,08 грн.,
де 203060,06 грн. - орендна плата за рік.

364 днів - кількість днів в році. 178 днів -
кількість днів, якими Суборендар
користувався земельними ділянками у
2012 році (з 07.07.2012р. по 31.12.2012р.)

У 2012 - 2013 роках відповідач сплатив на
користь позивача за послуги по
суборенді землі 138765,24 грн., що
підтверджується наступними платіжними
документами:

- платіжним дорученням № 54 від 04.10.2012
року, на суму 68765,24 грн.;

- платіжним дорученням № 74 від 21.12.2012
року, на суму 35000,00 грн.;

- платіжним дорученням № 1 від 04.01.2013
року, на суму 20000,00 грн.;

- квитанцією до прибуткового касового
ордеру № б/н від 10.01.2013 р. на суму 5000,00
грн.;

- квитанцією до прибуткового касового
ордеру № б/н від 11.01.2013 р. на суму 10000,00
грн.

Таким чином, заборгованість зі сплати
за суборенду земельних ділянок, станом
на 31.12.2013 року повинна розраховуватися :

99299,08 грн. + 203060,06 грн. - 138765,24 грн. = 163593,90
грн., де

99299,08 грн. - вартість орендної плати за
2012 рік;

203060,06 грн. - вартість орендної плати за
2013 рік;

138765,24 грн. - сума фактично сплаченої
орендної плати у 2012 - 2013 роках.

Згідно з приписами ст. 509 ЦК України
зобов'язанням є правовідношення, у
якому одна сторона (боржник)
зобов'язана вчинити на користь іншої
сторони (кредитора) певну дію (передати
майно, виконати роботу, надати послугу,
сплатити гроші), чи утриматися від
виконання певних дій, а інша сторона
має право вимагати виконання такого
обов'язку.

Відповідно до ст. 193 ГК України та ст. 526
ЦК України, яка містить аналогічні
положення, зобов'язання повинні
виконуватися належним чином
відповідно до закону, інших правових
актів, договору, а за відсутності
конкретних вимог щодо виконання
зобов'язання - відповідно до вимог, що у
певних умовах звичайно ставляться.

За змістом ст. 193 ГК України та ст. 525 ЦК
України одностороння відмова від
виконання зобов'язань, крім
випадків, передбачених законом не
допускається.

Відповідно до ст. 599 ЦК України
зобов'язання припиняється виконанням,
проведеним належним чином.

Статтею 530 ЦК України передбачено, якщо
у зобов'язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк (термін).
Зобов'язання, строк (термін) виконання
якого визначений вказівкою на подію,
яка неминуче має настати, підлягає
виконанню з настанням цієї події. Якщо
строк (термін) виконання боржником
обов'язку не встановлений або
визначений моментом пред'явлення
вимоги, кредитор має право вимагати
його виконання у будь-який час. Боржник
повинен виконати такий обов'язок у
семиденний строк від дня пред'явлення
вимоги, якщо обов'язок негайного
виконання не випливає із договору або
актів цивільного законодавства.

Згідно ст. 629 ЦК України, ст. 193 ГК
України договір є обов'язковим для
виконання сторонами. Кожна сторона
повинна вжити усіх заходів, необхідних
для належного виконання нею
зобов'язання, враховуючи інтереси
другої сторони та забезпечення
загальногосподарського інтересу.

Відповідно до ст. 193 Господарського
кодексу України суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору, а за
відсутності конкретних вимог щодо
виконання зобов'язання - відповідно до
вимог, що у певних умовах звичайно
ставляться. Кожна сторона повинна
вжити усіх заходів, необхідних для
належного виконання нею зобов'язання,
враховуючи інтереси другої сторони та
забезпечення загальногосподарського
інтересу. Не допускається одностороння
відмова від виконання зобов'язань, крім
випадків, передбачених законом, а
також відмова від виконання або
відстрочка виконання з мотиву, що
зобов'язання другої сторони за іншим
договором не було виконано належним
чином.

Вступна та резолютивна частини рішення
про задоволення позову у повному
розмірі оголошені в судовому засіданні
19.05.2014р. після закінчення розгляду
справи та перебування суду у нарадчій
кімнаті.

Керуючись ст. 8 Законом України «Про
оренду землі», ст. 193 Господарського
кодексу України, ст.ст. 525,526, 530,599
Цивільного кодексу України, ст. ст. 82 -
85 Господарського процесуального
кодексу України, суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з усіх рахунків Приватного
підприємства "Виробничо - комерційна
фірма "Агроінвест" ( , 73000, м. Херсон
,вул.Комунальна,25. ) на
користь Сільськогосподарського
виробничого кооперативу
"Новокам'янський" ( 74151, с.Нова Кам'янка,
Великоолександрівський район,
Херсонської області, вул. Зелена,1, ) 163593 ( Сто шістдесят три
тисячі п'ятсот дев'яносто три) грн. 90
коп. основного боргу, та 3271 (Три тисячі
двісті сімдесят одна) грн. 88 коп.
судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням
законної сили.

Повне рішення складено 22.05.2014р.

Суддя
Т.Г. Пінтеліна