ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 червня 2014 р. Справа № 909/409/14

Господарський суд Івано-Франківської
області у складі судді Малєєвої О.В.

при секретарі судового засідання
Мартиненко І. В.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні справу

за позовом: Долинського міжрайонного
прокурора, вул. Котляревського, 2, м.
Долина, 77500, в інтересах держави в особі
Старомізунської сільської ради, вул.
Кропивнянська, 3 с.Ст.Мізунь
Долинського району Івано-Франківської
області, 77543,

до відповідача: товариства з обмеженою
відповідальністю "Санаторій Мізунь",
вул.Ровенька, 1, с. Н.Мізунь, Долинський
район, Івано-Франківська область, 77543,

про стягнення заборгованості по
орендній платі за землю за період з
липня 2013 року по березень 2014 року
згідно договорів оренди землі від
16.08.2004 №04.04.303.00084, №04.04.303.00085, №04.04.303.00086 в
сумі 97940,34 грн,

за участю представників сторін:

від прокуратури: представник Аверкова
Н.О., посвідчення №015218 від 13.02.2013,

від позивача: представник Костів О.Я.,
довіреність № 158-02/29 від 19.05.2014,

від відповідача: представники не
з'явились,

ВСТАНОВИВ:

Долинським міжрайонним прокурором
заявлено позов в інтересах
Старомізунської сільської ради до
закритого акціонерного товариства
"Мізунь" про стягнення заборгованості
по орендній платі за землю за період з
липня 2013 року по березень 2014 року
згідно договорів оренди землі
№04.04.303.00084, №04.04.303.00085, №04.04.303.00086 від
16.08.2004 в сумі 97940,34 грн.

Ухвалою про порушення провадження у
справі від 18.04.2014 на підставі ст. 25 ГПК
України було залучено до участі у
справі правонаступника відповідача -
товариство з обмеженою
відповідальністю "Санаторій Мізунь",
оскільки відповідно до витягу з
ЄДРЮОФОП №18530709 від 15.04.2014 закрите
акціонерне товариство "Мізунь"
перетворено у товариство з обмеженою
відповідальністю "Санаторій Мізунь",
про що в реєстрі зроблено запис 2.

Заявлені позовні вимоги мотивовані
тим, що між Старомізунською сільською
радою, як орендодавцем, та ЗАТ "Мізунь",
як орендарем, 16.08.2004 було укладено три
договори оренди землі
несільськогосподарського призначення
площами 3,8735 га, 0,9014 га та 0,3000га, які
зареєстровані за №04.04.303.00084, №04.04.303.00085,
№04.04.303.00086 відповідно. Зазначає, що
згідно з умовами вищевказаних
договорів з урахуванням внесених
додатковими угодами від 03.03.2011 змін,
відповідач зобов'язаний сплачувати
орендну плату щомісячно протягом 30
календарних днів, наступних за
останнім календарним днем звітного
місяця, в розмірі: 8 161, 46 грн в місяць
згідно договору оренди земельної
ділянки від 16.08.2004, зареєстрованого за
№04.04.303.00084, 1 899, 25 грн в місяць згідно
договору оренди земельної ділянки від
16.08.2004, зареєстрованого за №04.04.303.00085, 821,
55 грн в місяць згідно договору оренди
земельної ділянки від 16.08.2004,
зареєстрованого за №04.04.303.00086.

Вказує, що відповідач договірні
зобов'язання належним чином не
виконував, зокрема, не сплатив орендну
плату за період з липня 2013 року по
березень 2014 року, у зв'язку з чим
утворилась заборгованість в розмірі
97940,34 грн. Позовні вимоги обґрунтовує
положеннями ст.ст. 96, 141 Земельного
кодексу України, ст. 526 Цивільного
кодексу України, ст. 193 Господарського
кодексу України, ст. 21 Закону України
"Про оренду землі".

Аналогічні пояснення прокурор та
представник позивача дали в судовому
засіданні.

Представник відповідача в судові
засідання не з'являвся, відзиву на
позов не подав, проти позову не
заперечив. Про час і місце розгляду
справи повідомлявся належним чином.

За таких обставин згідно з ст.75 ГПК
України суд вважає за можливе прийняти
рішення за наявними у справі
матеріалами.

Заслухавши пояснення прокурора та
представника позивача, дослідивши
зібрані у справі докази, оцінивши їх
відповідно до приписів ст. 43 ГПК
України, суд встановив наступне.

Рішенням Старомізунської сільської
ради Долинського району
Івано-Франківської області "Про
надання земельних ділянок для
обслуговування санаторію та службових
приміщень в с. Новий Мізунь Долинського
району ЗАТ "Мізунь" від 22.07.2004 №717-14/2004
відповідачу затверджено проект
відведення земельних ділянок та надано
в оренду терміном на 20 років з правом
викупу земельну ділянку для
обслуговування приміщень санаторію
площею 4, 7749 га та земельну ділянку для
обслуговування службових приміщень
площею 0, 3000 га, що знаходяться в с. Новий
Мізунь.

На виконання вищевказаного рішення
ради між Старомізунською сільською
радою, як орендодавцем, та ЗАТ "Мізунь",
правонаступником якого є ТзОВ
"Санаторій Мізунь", як орендарем, 16.08.2004
було укладено три типових договори
оренди земельних ділянок, а саме:

- договір оренди земельної ділянки від
16.08.2004, зареєстрований Долинським
районним відділом ЦДЗК за №04.04.303.00084,
відповідно до умов якого відповідачу
передано в строкове платне
користування земельну ділянку
несільськогосподарського призначення
- землі оздоровчого призначення
загальною площею 3,8735 га;

- договір оренди земельної ділянки від
16.08.2004, зареєстрований Долинським
районним відділом ЦДЗК за №04.04.303.00085,
відповідно до умов якого відповідачу
передано в строкове платне
користування земельну ділянку
несільськогосподарського призначення
- землі оздоровчого призначення
загальною площею 0, 9014 га;

- договір оренди земельної ділянки від
16.08.2004, зареєстрований Долинським
районним відділом ЦДЗК за №04.04.303.00086,
відповідно до умов якого відповідачу
передано в строкове платне
користування земельну ділянку
несільськогосподарського призначення
загальною площею 0, 3000 га.

В п. 9 договорів було передбачено, що
орендна плата вноситься орендарем у
грошовій формі в розмірі 2-х відсотків
нормативної грошової оцінки землі, що
становить 8211,82 грн за рік за оренду
земельної ділянки площею 3,8735 га, 1910,97
грн за рік за оренду земельної ділянки
площею 0,9014 га, 590,40 грн за рік за оренду
земельної ділянки площею 0,3000 га.

Рішенням Старомізунської сільської
ради Долинського району
Івано-Франківської області "Про
встановлення ставок орендної плати за
землі сільськогосподарського та
несільськогосподарського призначення
в межах сіл Старий Мізунь та Новий
Мізунь на 2011 рік" змінено відсоткові
ставки орендної плати.

На виконання вказаного рішення між
Старомізунською сільською радою та ЗАТ
"Мізунь" 03.03.2011 укладено додаткові угоди
до договорів оренди земельної ділянки,
якими в п. 9 внесено зміни, відповідно
до яких орендна плата вноситься
орендарем у грошовій формі в розмірі 6%
від нормативної грошової оцінки
земельної ділянки і становить 97937,57 рн,
22701 грн та 9858,60 грн в рік, відповідно.
Також передбачено, що орендна плата
сплачується щомісячно в розмірі 1/12
річної суми протягом тридцяти
календарних днів, наступних за
останнім календарним днем звітного
періоду шляхом оплати коштів в
місцевий бюджет на рахунок
Старомізунської сільської ради.

Відповідний розмір відсоткової ставки
орендної плати був визначений рішенням
Старомізунської сільської ради від
30.12.2012 на 2013 рік та рішенням
Старомізунської сільської ради від
23.03.2014 на 2014 рік.

Виходячи з викладеного, починаючи з 2011
року орендар повинен був щомісячно
сплачувати орендну плату у розмірі 8161,46
грн за оренду земельної ділянки площею
3,8735 га, 1899,25 грн за оренду земельної
ділянки площею 0,9014 га, 821,55 грн за оренду
земельної ділянки площею 0,3000 га, що
сумарно складає 10 882,26 грн.

При вирішенні даного спору суд
виходить з того, що згідно з ст. 509 ЦК
України, зобов'язання виникають з
підстав, встановлених ст. 11 ЦК України,
зокрема, з правочинів. Зобов'язанням є
правовідношення, в якому одна сторона
(боржник) зобов'язана вчинити накористь
другої сторони (кредитора) певну дію
(передати майно, виконати роботу,
надати послугу, сплатити гроші тощо)
або утриматися від певної дії, а
кредитор має право вимагати від
боржника виконання його обов'язку.

Як передбачено ст. 526 ЦК України,
зобов'язання повинні виконуватися
належним чином відповідно до умов
договору та вимог цього кодексу, інших
актів цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться. Аналогічні положення
містяться в ст.ст.179, 193 ГК України.

Відповідно до ст. 792 ЦК України за
договором найму (оренди) земельної
ділянки наймодавець зобов'язується
передати наймачеві земельну ділянку на
встановлений договором строк у
володіння та користування за плату.

Згідно з ст. 1 Закону України "Про оренду
землі" оренда землі - це засноване на
договорі строкове платне володіння і
користування земельною ділянкою,
необхідною орендареві для проведення
підприємницької та інших видів
діяльності.

Статтею 21 Закону України "Про оренду
землі" передбачено, що орендна плата за
землю - це платіж, який орендар вносить
орендодавцеві за користування
земельною ділянкою. Розмір, форма і
строки внесення орендної плати за
землю встановлюються за згодою сторін
у договорі оренди (крім строків
внесення орендної плати за земельні
ділянки державної та комунальної
власності, які встановлюються
відповідно до Податкового кодексу
України).

Абзац 4 ч. 1 ст. 24 Закону України "Про
оренду землі" встановлює, що
орендодавець має право вимагати від
орендаря своєчасного внесення
орендної плати.

Судом встановлено, що відповідач
допустив заборгованість зі сплати
орендної плати по договорах оренди
земельних ділянок за період з липня 2013
року по березень 2014 року, яка становить
97940,34 грн. Відповідачем не спростовано
факт наявності заборгованості по
орендній платі за землю, не подано суду
доказів сплати боргу.

Враховуючи викладене, позовні вимоги є
обгрунтованими та підлягають
задоволенню.

Судові витрати згідно з ст. 49 ГПК
України покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 8, 124 Конституції
України, ст.ст.43, 49, ст. 82 -85
Господарського процесуального кодексу
України, суд

ВИРІШИВ:

Задовольнити позов Долинського
міжрайонного прокурора в інтересах
держави в особі Старомізунської
сільської ради до товариства з
обмеженою відповідальністю "Санаторій
Мізунь" про стягнення заборгованості
по орендній платі за землю за період з
липня 2013 року по березень 2014 року
згідно договорів оренди землі від
16.08.2004 №04.04.303.00084, №04.04.303.00085, №04.04.303.00086 в
сумі 97940,34 грн.

Стягнути з товариства з обмеженою
відповідальністю "Санаторій Мізунь" в
користь Старомізунської сільської
ради заборгованості по орендній платі
за землю за період з липня 2013 року по
березень 2014 року згідно договорів
оренди землі від 16.08.2004 №04.04.303.00084,
№04.04.303.00085, №04.04.303.00086 в сумі 97940,34 грн
(дев'яносто сім тисяч дев'ятсот сорок
гривень тридцять чотири копійки).

Стягнути з товариства з обмеженою
відповідальністю "Санаторій Мізунь" в
доход державного бюджету 1958,81 грн (одну
тисячу дев'ятсот п'ятдесят вісім
гривень вісімдесят одну копійку).

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення строку
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

Повне рішення складено 04.06.14

Суддя
Малєєва О. В.

Виготовлено в КП "Діловодство
спеціалізованого суду"

________________ Малєєва О. В. 04.06.14