ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
_____________ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
РІШЕННЯ

19 травня 2014 року
Справа № 913/766/14

Провадження №8/913/766/14

За позовом Луганської міської ради, м.
Луганськ,

до Приватного підприємства "РЕМО", м.
Луганськ, -

про стягнення 15755 грн. 29 коп.

Суддя господарського суду
Луганської області Середа А.П.,

при секретарі судового засідання
Скоковій К.Л.,

в присутності представників сторін:

від позивача - Шинкарьова О.А. -
начальник відділу
претензійно-позовної роботи, -
довіреність № И01/03-31/5159/0/2-13 від 20.08.2013;

від відповідача - представник не
з'явився, -

розглянувши матеріали справи, -

ВСТАНОВИВ:

суть спору: позивачем заявлено вимогу
про стягнення з відповідача
заборгованості з орендної плати за
землю за період з 29.05.2008 по 01.03.2014 у сумі
15225,18 грн. та пені за період з 01.10.2013 по
15.03.2014 у сумі 530,11 грн., нарахованих з
посиланням на неналежне виконання
відповідачем умов договору оренди
землі, укладеного між сторонами 03.11.2011,
державна реєстрація від 30.11.2011 №
00565.

У зв'язку з надходженням позову 25.03.2014
господарським судом Луганської
області порушено провадження у справі
№913/766/14.

На підставі ст. 77 ГПК України розгляд
справи було відкладено: з 17.04.2014 до
05.05.2014 та з 05.05.2014 до 19.05.2014 - з метою
витребування від сторін додаткових
документальних доказів.

17.04.2014 позивач подав заяву про
зменшення розміру позовних вимог від
16.04.2014 за вих. № б/н (а.с.44-45), згідно якій
просить суд стягнути з відповідача
тільки заборгованість з плати за землю
за період з 29.05.2008 по 29.11.2011 у сумі 15622,12
грн., відмовившись від стягнення пені у
сумі 530,11 грн.

Ця заява судом розцінена як заява про
зміну предмету позову, прийнята ним як
така, що відповідає приписам частини 4
ст. 22 ГПК України, та врахована при
вирішенні спору по суті.

До початку судового засідання 19.05.2014
від позивача надійшло клопотання про
відмову від здійснення фіксації
судового процесу за допомогою
звукозаписувального технічного
засобу, яке судом задоволено.

У судовому засіданні він заявлені
вимоги (з урахуванням заяви про зміну
предмету позову) підтримав повністю.

Відповідач позов не визнав, вважаючи
його незаконним та необґрунтованим
(відзив на позовну заяву від 14.04.2014 за
вих. № б/н) (а.с.23-25); відзив на уточнену
позовну заяву від 05.05.2014 за вих. №б/н) та
заявив клопотання про розгляд справи
по суті за відсутності його
представника (без дати та без номера, -
до суду подано 15.04.2014) (а.с.22).

Позивач не заперечив проти розгляду
справи за відсутності представника
відповідача.

З урахуванням викладеного, приймаючи
до уваги обставини справи та наявні у
ній докази, керуючись ст.ст.43,22,32-34,36,43 та
75ГПК України, суд вважає за можливе
розглянути спір по суті у цьому
судовому за відсутності відповідача, -
на підставі наявних у справі доказів.

Заслухавши позивача, дослідивши наявні
докази, суд встановив наступні
фактичні обставини справи.

29.02.2008 Луганською міською радою
прийнято рішення №31/50 "Про передачу
Приватному підприємству "РЕМО" (далі -
ПП "РЕМО") в оренду земельної ділянки
під будівництво та розміщення
торгівельно-офісного комплексу за
адресою: вул.Шеремета (біля будинку
№18)", яким: затверджено проект
відведення земельної ділянки
названому підприємству (п.1); передано
йому в оренду терміном на 49 років
земельну ділянку за вказаною адресою
площею 0,0200 га (п.2), у зв'язку з чим
вирішено у тримісячний термін укласти
з ПП "РЕМО" договір оренди зазначеної
земельної ділянки (пункти 3 та 4) (а.с.14).

27.08.2010 міською радою прийнято рішення
№69/27 "Про деякі питання щодо укладення
договорів оренди землі", у якому
зазначено, що за період з моменту
спливу 3-місячного терміну з дня
прийняття рішення Луганської міської
ради про передачу в оренду даної
земельної ділянки до державної
реєстрації договору оренди землі
орендар повинен сплатити плату у сумі
(без нарахування пені), яка
розраховується органом, уповноваженим
орендодавцем, про що вказаним органом
надається відповідна довідка. Для
цього орендар повинен у 10-денний
термін з моменту державної реєстрації
договору оренди землі звернутись до
органу, уповноваженого орендодавцем,
для отримання вказаної довідки та
протягом 30 календарних днів з моменту
отримання даної довідки сплатити
нараховану суму (п.1.9 рішення).

На час вирішення цього спору дане
рішення не скасоване.

13.10.2010 Луганською міською радою
прийнято рішення №72/191 "Про внесення
змін до деяких рішень Луганської
міської ради з питань
землекористування", на підставі якого
"до деяких рішень Луганської міської
ради щодо передачі в оренду земельних
ділянок, а також з інших питань, які
(рішення) на час набрання чинності
рішенням Луганської міської ради від
27.08.2010 №69/27 є нереалізованими (не
виконаними), змінено у вирішальній
частині зазначених рішень слова та
цифри "від 27.12.2006 №12/26, зі змінами до
нього" на слова та цифри "від 27.08.2010
№69/27".

30.11.2010 названою радою прийнято рішення
№2/13 "Про внесення змін до структури
виконавчих органів Луганської міської
ради", яким, зокрема, внесено зміни до
переліку повноважень названих органів
з земельних питань.

03.11.2011 між Луганською міською радою
(орендодавець) та відповідачем
(орендар) у нотаріальній формі, за
реєстром №2277, укладено договір оренди
землі, відповідно до якого
орендодавець на підставі рішення
Луганської міської ради від 29.02.2008 року
№31/50, від 27.08.2010 №69/27, від 13.10.2010 №72/191 та
від 30.11.2010 №2/13 надає, а орендар приймає
у строкове платне користування
земельну ділянку площею 0,0200 га (п.2),
нормативною грошовою оцінкою 155788,00 грн.
(п.4) під будівництво та розміщення
торгівельно-офісного комплексу, яка
знаходиться за адресою: м. Луганськ,
вул. Шеремета (біля будинку №18),
кадастровий №:04:003:0120 (п.1).

Зі змісту договору вбачається, що
сторони врегулювали усі інші його
істотні умови.

Він також містить пункт 16, відповідно
до якого за період з моменту спливу
3-місячного терміну з дня прийняття
рішення Луганської міської ради про
передачу в оренду даної земельної
ділянки до державної реєстрації
договору оренди землі орендар повинен
сплатити плату у сумі (без нарахування
пені), яка розраховується органом,
уповноваженим орендодавцем, про що
вказаним органом надається відповідна
довідка. Для цього орендар повинен у
10-денний термін з моменту державної
реєстрації договору оренди землі
звернутись до органу, уповноваженого
орендодавцем, для отримання вказаної
довідки та протягом 30 календарних днів
з моменту отримання даної довідки
сплатити нараховану суму.

Державну реєстрацію договору
здійснено 30.11.2011 за №00565 (а.с.9-11;
12-13).

Предмет оренди орендар отримав після
підписання цього договору (а.с.13) та
почав вносити орендну плату за
користування землею (а.с.34-37).

08.12.2011 орендар (відповідач) в Управлінні
земельних ресурсів Луганської міської
ради отримав (а.с.16) довідку від 08.12.2011 за
№205 "Про розмір плати за землю за період
з 29.05.2008 по 29.11.2011 згідно умов договору
оренди землі від 30.11.2011 №00565,
згідно якій плата за землю за період з
29.05.2008 по 29.11.2011 становить 15622,12 грн.
(а.с.15).

Цей спір виник з наступних підстав.

Суму коштів у розмірі 15622,12 грн.
відповідач в силу пункту 16
вищецитованого договору повинен був
сплатити на користь орендодавця
впродовж 30 днів з дня отримання довідки
(тобто до 09.01.2012), але не зробив цього, -
що стало підставою для звернення
позивача з цим позовом до суду.

Відповідач позов не визнав.

Заслухавши позивача, оцінивши наявні у
справі докази, суд дійшов висновку, що
позов підлягає задоволенню повністю з
наступних підстав.

За загальним правилам згідно
частинам 1 та 2 статті 11 Цивільного
кодексу України (далі - ЦКУ) цивільні
права та обов'язки виникають із дій
осіб, що передбачені актами цивільного
законодавства, а також із дій осіб, що
не передбачені цими актами, але за
аналогією породжують цивільні права та
обов'язки. Підставами виникнення
цивільних прав та обов'язків, зокрема, є
договори та інші правочини.

Правочином є дія особи,
спрямована на набуття, зміну або
припинення цивільних прав та
обов'язків. Правочини можуть бути
односторонніми та дво- чи
багатосторонніми (договори) (частини 1
та 2 ст. 202 ЦКУ).

Різновидністю правочину є
договір.

Договором є домовленість двох або
більше сторін, спрямована на
встановлення, зміну або припинення
цивільних прав та обов'язків (ч. 1 ст. 626
ЦКУ); він є обов'язковим до виконання
(ст. 629 ЦКУ).

З обставин справи та наявних у ній
доказів вбачається, що спірний договір
належить до категорії господарських,
оскільки укладений з метою
забезпечення здійснення господарської
(підприємницької) діяльності
відповідача (ч.1 ст.179 Господарського
кодексу України (далі - ГКУ).

В силу частини 1 ст. 638 Цивільного
кодексу (ст.180 ГКУ) договір є укладеним,
якщо сторони в належній формі досягли
згоди з усіх істотних умов договору.
Істотними умовами договору є умови
про предмет договору, умови, що
визначені законом як істотні або є
необхідними для договорів даного виду,
а також усі ті умови, щодо яких за
заявою хоча б однієї із сторін має бути
досягнуто згоди.

Як уже сказано вище у цьому
рішенні, 03.11.2011 між позивачем та
відповідачем у нотаріальній формі, за
реєстром №2277, був укладений договір
оренди землі, державна реєстрація від
30.11.2011 № 00565, у пункті 16 якого
сторони передбачили, що за період з
моменту спливу тримісячного терміну з
дня прийняття рішення Луганської
міської ради про передачу в оренду
даної земельної ділянки до дня
державної реєстрації договору оренди
землі орендар повинен сплатити плату у
сумі ( без нарахування пені), яка
розраховується органом уповноваженим
орендодавцем, про що вказаним органом
надається відповідна довідка. Для
цього орендар повинен в десятиденний
термін з моменту державної реєстрації
договору оренди землі звернутися до
органу, уповноваженого орендодавцем,
для отримання вказаної довідки та
протягом 30 календарних днів з моменту
отримання вказаної довідки сплатити
нараховану суму.

Тобто при укладанні вищезгаданого
договору оренди землі відповідач
добровільно погодився сплатити певну
суму коштів, яка буде розрахована
органом, уповноваженим орендодавцем, -
при цьому сторони не визначили, як саме
буде обчислюватися зазначена сума, а
лише домовилися, що її розмір буде
визначено у довідці, та визначили
обов'язок відповідача про її сплату
протягом 30 днів з моменту отримання
довідки.

Тримісячний термін з дня прийняття
рішення Луганської міської ради від
29.02.2008 №31/50 сплинув 31.05.2008, а договір
набув чинності з 30.11.2011 (він є таким і на
час вирішення цього спору судом).

Уклавши договір, сторони набули
низку прав та зобов'язань.

Зобов'язанням є правовідносини, в
яких одна сторона (боржник) зобов'язана
виконати на користь іншої сторони
(кредитора) певні дії (передати майно,
виконати роботу, надати послугу,
сплатити гроші і т.д.) або утриматися
від певної дії, а кредитор має право
вимагати від боржника виконання його
зобов'язання (ч. 1 ст.509 ЦКУ).

Згідно ч. 1 ст. 173 Господарського кодексу
України (далі - ГКУ) господарським
визнається зобов'язання, що виникає
між суб'єктом господарювання та іншим
учасником (учасниками) відносин у сфері
господарювання з підстав,
передбачених Господарським кодексом,
в силу якого один суб'єкт (зобов'язана
сторона, у тому числі боржник)
зобов'язаний вчинити певну дію
господарського чи
управлінсько-господарського
характеру на користь іншого суб'єкта
(виконати роботу, передати майно,
сплатити гроші, надати інформацію
тощо), або утриматися від певних дій, а
інший суб'єкт (управнена сторона, у
тому числі кредитор) має право вимагати
від зобов'язаної сторони виконання її
обов'язку.

Одностороння відмова від
зобов'язання є неприпустимою (ст. 525
ЦКУ).

Відповідно до ст.526 ЦКУ (ст.193 ГКУ)
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Статтею 599 ЦК України визначено,
що зобов'язання припиняється
виконанням, проведеним належним чином.

Як зазначено вище у цьому рішенні,
орендар вказану у договорі довідку
отримав 08.12.2011, а 30-денний термін для
сплати зазначеної у ній суми коштів
сплинув 09.01.2012.

Факт отримання довідки є документально
доведеним (а.с.16).

Як свідчать матеріали справи, свої
зобов'язання, визначені у п. 16 договорів
оренди землі, відповідач не виконав,
внаслідок чого виникла заборгованість
у сумі 15622,12 грн.

Відповідно до приписів ст.625 ЦК України,
боржник, який прострочив виконання
грошового зобов'язання, повинен на
вимогу кредитора сплатити суму
основного боргу.

З урахуванням викладеного спосіб
захисту порушеного права, обраний
позивачем, відповідає приписам ст. 16
Цивільного та ст. 20 Господарського
кодексів України.

За таких обставин позов підлягає
задоволенню повністю (з урахуванням
заяви про зміну предмету позову) з
підстав, про які йдеться вище у цьому
рішенні.

Керуючись ст.ст.44 та 49 ГПК України суд
сплату судового збору покладає на
відповідача.

На підставі викладеного,
ст.ст.11,16,202-203,509,525-526,530,599,625-626,629
Цивільного кодексу України,
ст.ст.20,173,179,180 Господарського кодексу
України, керуючись
ст.ст.43,47,22,32-34,36,43,44,49,75,82,84 та 85
Господарського процесуального кодексу
України, господарський суд Луганської
області

В И Р І Ш И В :

1.Позов Луганської міської ради до
Приватного підприємства "РЕМО" - про
стягнення 15755 грн. 29 коп. - задовольнити
повністю.

2.Стягнути з Приватного підприємства
"РЕМО", ідентифікаційний код 34942359, яке
знаходиться за адресою: місто Луганськ,
вул. Огородная, 94, - на користь
Луганської міської ради,
ідентифікаційний код 26070794, яка
знаходиться за адресою: місто Луганськ,
вул. Коцюбинського, 14, на розрахунковий
рахунок місцевого бюджету Ленінського
району міста Луганська 0006, банк:
ГУ ДКСУ у Луганській області, МФО 804013,
код: 24046582, код платежу: 13050200, -
заборгованість з плати за землю у сумі
15622 (п'ятнадцять тисяч шістсот двадцять
дві) грн. 12 коп.; видати наказ після
набрання рішенням законної сили.

3.Стягнути з Приватного підприємства
"РЕМО", ідентифікаційний код 34942359, яке
знаходиться за адресою: місто Луганськ,
вул. Огородная, 94, - на користь
Луганської міської ради,
ідентифікаційний код 26070794, яка
знаходиться за адресою: місто Луганськ,
вул. Коцюбинського, 14, - судовий збір у
сумі 1827 (одна тисяча вісімсот двадцять
сім) грн. 00 коп.; видати наказ після
набрання рішенням законної сили.

Відповідно до ст. 85 ГПК України у
судовому засіданні 19.05.2014 оголошено
лише вступну та резолютивну частини
рішення.

Рішення набуває законної сили
після закінчення 10-денного строку з дня
його підписання, оформленого
відповідно до статті 84 ГПК України.

Рішення складено у повному обсязі
та підписано - 23 травня 2014 року.

Суддя
А.П.Середа