донецький апеляційний господарський
суд
Постанова

Іменем України

21.05.2014 справа №905/8068/13

Донецький апеляційний господарський
суд у складі колегії суддів:

головуючого судді: суддів:Склярук О.І.
Богатиря К.В., Ушенко Л.В.за участю:
прокурора:Русланова Г.М. посвідчення
№004301представників сторін: від
позивача:Несторак М.Я., довіреність
№306/13 від 13.12.2013р. від відповідача :не
з'явилисявід Інспекції ДАБК у
Донецькій області:не
з'явилисярозглянувши у відкритому
судовому засіданні апеляційну
скаргуПрокурора міста Донецька,
м.Донецьк в інтересах держави в особі
Макіївської міської ради, м. Макіївка
Донецької області, Інспекції
Державного архітектурно-будівельного
контролю у Донецькій області, м.
Донецькна рішення господарського суду
Донецької областівід12.12.2013р. (повний
текст складено та підписано 17.12.2013р.)по
справі№905/8068/13 (суддя: Сковородіна
О.М.)за позовом:Товариства з обмеженою
відповідальністю «Інтеграл»,
м. Донецькдо відповідача:Макіївської
міської ради, м. Макіївка Донецької
областіпровизнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою
відповідальністю "Інтеграл", м. Донецьк,
звернулося до господарського суду
Донецької області з позовом до
Макіївської міської ради, м. Макіївка
про визнання права власності на об'єкт
нерухомого майна - гаража,
розташованого за рекомендованою
адресою: Донецька область, місто
Макіївка, Советський район,
вул. Щербакова, бокс № 8-10.

12.12.2013р. господарським судом Донецької
області прийнято рішення по справі
№905/8068/13, повний текст якого
складено та підписано 17.12.2013р. (суддя:
Сковородіна О.М.) про
задоволення позовних вимог. Визнано
право власності за Товариством з
обмеженою відповідальністю "Інтеграл",
м. Донецьк, на будівлю гаражу,
загальною площею 323,2кв.м., розташовану
за адресою: Донецька область, м.
Макіївка, Совєтський район, вул.
Щербакова, бокс № 8-10.

Рішення обгрунтовано доведеністю
позовних вимог.

Не погодившись з прийнятим рішенням,
прокурор міста Донецька, м.Донецьк
звернувся до Донецького апеляційного
господарського суду в інтересах
держави в особі Макіївської міської
ради, м. Макіївка Донецької області
(відповідач по справі), Інспекції
Державного архітектурно- будівельного
контролю у Донецький області, м.Донецьк
з клопотанням про поновлення строку на
подання апеляційної скарги та з
апеляційною скаргою, в якій просив
рішення по справі скасувати та
прийняти нове рішення про відмову у
задоволенні позовних вимог. Заявник
апеляційної скарги вважає, що рішення
по справі прийнято з порушенням норм
матеріального та процесуального права
без врахування усіх обставин справи.
Зокрема посилається, що суд самостійно
змінив підставу позову.

05.03.2014р. ухвалою Донецького
апеляційного господарського суду
відновлено пропущений процесуальний
строк на подання апеляційної скарги та
порушено апеляційне провадження по
справі № 905/8068/13.

Розпорядженням В.о. голови Донецького
апеляційного господарського суду від
31.03.2014р. у зв'язку з виходом з відпустки
члена постійно діючої колегії суддів -
судді Дучал Н.М., змінено колегію суддів
та сформовано її у наступному складі:
головуючий суддя: Склярук О.І., судді:
Богатир К.В., Дучал Н.М.

16.04.2014 р. на адресу Донецького
апеляційного господарського суду від
представника позивача надійшло
клопотання щодо залучення до
матеріалів справи реєстраційного
посвідчення виданого Макіївським бюро
технічної інвентаризації
19 грудня 2000р., згідно якого гараж площею
323, 2 кв.м. належав АООТ «Макіївський
м'ясокомбінат» на праві власності.

21.04.2014р. на адресу Донецького
апеляційного господарського суду від
Макіївської міської ради надійшов
відзив на апеляційну скаргу (№ 05/12-01267
від 01.04.2014 р.) , в якому відповідач
підтримав вимоги прокурора та
повідомив суд, що він не оскаржує та ні
яким чином не порушує права позивача на
спірне майно.

20.05.2014 р. від Прокуратури міста Донецька
надійшли письмові пояснення по справі
(№ 1141 вих-14 від 20.05.2014 р.)

В судовому засіданні, яке відбулося
21.05.2014р., прокурор підтримав вимоги,
викладені в апеляційній скарзі.

Представник позивача проти
задоволення позовних вимог
заперечував, просив рішення по справі
залишити без змін, а апеляційну скаргу
без задоволення.

Представники відповідача в судове
засіданні не з'явилися, своїми правами
передбаченими ст.22 ГПК України не
скористалися. Про час та місце
проведення судового засідання сторони
було повідомлено належним чином згідно
приписів ст.98 ГПК України.

Ухвалами Донецького апеляційного
господарського суду від 05.03.2014р., 02.04.2014
р., 16.04.2014 р., явка сторін не була визнана
обов'язковою.

Враховуючи, що апеляційна інстанція,
відповідно до ст.101 ГПК України,
переглядає справу за наявними в ній
доказами і не зв'язана доводами
апеляційної скарги, судова колегія
вважає можливим розглянути апеляційну
скаргу за відсутністю представників
відповідача.

Дослідивши обставини справи,
апеляційну скаргу, вислухав пояснення
представників сторін, судова колегія
зазначає наступне.

Як встановлено місцевим господарським
судом, 01.03.2002р. між Товариством з
обмеженою відповідальністю "Інтеграл"
та Акціонерним товариством відкритого
типу "Макіївський м'ясокомбінат"
підписано договір купівлі-продажу №28
будівлі гаражу, площею 323,2 кв.м., яка
розташована за адресою: м. Макіївка, с.
Об'єднане, територія акціонерного
товариства відкритого типу
"Макіївський м'ясокомбінат". (а.с.5-6)

Пунктом 1.1. договору передбачено, що
продавець зобов'язується передати у
власність покупцю окремо розташовану
будівлю гаражу площею 323,2 кв.м., яка
розташована за адресою: м. Макіївка, с.
Об'єднане, територія акціонерного
товариства відкритого типу
"Макіївський м'ясокомбінат".

Продаж вчинено за три тисячі сто
сімдесят шість гривень, які покупець
повинен сплатити продавцю до 15.03.2002р.
(п.п.1,1, 2.1, 3.1).

Пунктом 4.1 договору передбачено, що
зазначена будівля гаражу повинна бути
передана продавцем покупцю за актом
прийому-передачі у триденний термін
після підписання цього договору.

Вказаний договір підписаний
представниками сторін та скріплений
відбитками печаток сторін.

На виконання умов договору
купівлі-продажу, сторонами підписано
акт приймання-передачі від 12.03.2002р.
(а.с.7)

В подальшому, між Макіївською міською
радою (орендодавець) та Товариством з
обмеженою відповідальністю "Інтеграл"
(орендар), підписано договір оренди
земельної ділянки від 13.05.2003р. №1557
(а.с.8-13) Відповідно до п. 1.1. зазначеного
договору орендодавець передає, а
орендар приймає в оренду земельну
ділянку, загальною площею 0,1973га,
розташовану у селищі Об'єднаний у
Советському районі м. Макіївки.
Орендована земельна ділянка
передається в оренду строком з 13.05.2003р.
до 11.04.2006р. для функціонування
підприємства по переробці відходів та
лому чорних металів, у тому числі:
площею 0,1518га - для функціонування
ділянки по переробці відходів та лому
чорних металів; площею 0,0455га - для
функціонування відкритого складу (п. 1.2
договору).

13.11.2006р. сторонами підписано акт
приймання-передачі земельної ділянки.
(а.с.18)

Після закінчення дії вищевказаного
договору, 24.10.2006р. між Макіївською
міською радою (орендодавець) та
Товариством з обмеженою
відповідальністю "Інтеграл" (орендар),
підписано договір оренди земельної
ділянки. (а.с.15-16)

Відповідно до п. 1. договору
орендодавець передає, а орендар
приймає в строкове платне користування
земельні ділянки
несільськогосподарського призначення,
загальною площею 0,1973га - землі
промисловості, зв'язку, енергетики,
оборони та іншого призначення, у тому
числі: земельну ділянку, площею 0,1518га,
для функціонування ділянки по
переробці відходів та лому чорних
металів; земельну ділянку, площею
0,0455га, для функціонування відкритого
складу, які знаходяться на території
Макіївської міської ради, в селищі
Об'єднаний (на території колишнього
м'ясокомбінату) у Советському районі м.
Макіївки.

Згідно з п.п.3,8 договору, на земельній
ділянці знаходяться об'єкти нерухомого
майна, які належать орендарю на
підставі договору купівлі-продажу від
01.03.2002р.: гараж. Договір укладено на 15
років (до двадцять другого вересня дві
тисячі двадцять першого року).

Відповідно до листа головного
управління містобудування та
архітектури Макіївської міської ради,
№1287/13-47 від 13.09.2013р. (а.с.14), будівлі
гаражу, після надання
правовстановлюючих документів з
державного реєстру, буде присвоєно
поштову адресу: Донецька область, м.
Макіївка, Совєтський район, вул.
Щербакова, бокс №8-10.

Зазначене нерухоме майно було
проінвентаризоване та за даними
Товариства з обмеженою
відповідальністю
проектно-будівельного підприємства
"Модулор", складається з будівлі боксу
літ. А-1, загальною площею 323,2кв.м

Позивачем до матеріалів справи наданий
звіт, виконаний Товариством з
обмеженою відповідальністю "Оцінка
Нерухомість Фінанси" (сертифікат
суб'єкта оціночної діяльності №13688/12
від 03.07.2012р.), про оцінку будівлі гаражу,
загальною площею 323,2кв.м, яка
розташована за адресою: м. Макіївка,
Совєтський район, вул. Щербакова, бокс
8-10, станом на 04.10.2013р. Відповідно до
зазначеного звіту, ринкова вартість
будівлі складає 156756,96грн. без
урахування ПДВ.

Позивач з посиланням на відкрите,
безперервне володіння вищезазначеним
нерухомим майном, протягом більш ніж
десяти років, а також наявність
договору купівлі-продажу №28 від
01.03.2002р., звернувся до господарського
суду з відповідним позовом.

Як зазначалося вище, рішенням по справі
позовні вимоги задоволено повністю.
Рішення обґрунтовано доведеністю
позовних вимог.

Проте, судова колегія не повністю
погоджується з висновками місцевого
господарського суду з огляду на
наступне.

Частиною 1 ст.15 Цивільного кодексу
України встановлено, що кожна особа має
право на захист свого цивільного права
у разі його порушення, невизнання або
оспорювання.

Частина 1 ст.16 Цивільного кодексу
України визначає, що кожна особа має
право звернутися до суду за захистом
свого особистого немайнового або
майнового права та інтересу. Одним із
способів захисту цивільних прав та
інтересів може бути визнання права
власності.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право
власності набувається на підставах, що
не заборонені законом, зокрема із
правочинів. Право власності вважається
набутим правомірно, якщо інше прямо не
випливає із закону або незаконність
набуття права власності не встановлена
судом.

Позивач наполягає на визнанні за ним
права власності на будівлю гаражу,
загальною площею 323,2кв.м, яка
розташована за адресою: м. Макіївка,
Совєтський район, вул.
Щербакова, бокс 8-10 з посиланням на ту
обставину, що спірна будівля була
придбана ним за договором
купівлі-продажу від 01.03.2002р. і починаючи
з цього моменту, він відкрито,
безперервно володіє цим майном
протягом 10 років.

Згідно до частини першої ст.344 ЦК
України особа, яка добросовісно
заволоділа чужим майном і продовжує
відкрито, безперервно володіти майном
протягом десяти років або рухомим
майном - протягом п'яти років, набуває
право власності на це майно (набувальна
давність), якщо інше не встановлено ЦК
України.

При вирішені спорів, пов'язаних із
набуттям права власності за
набувальною давністю, суд враховує
наступне:

володіння є добросовісним, якщо особа
при заволодінні чужим майном не знала і
не могла знати про відсутність у неї
підстав для набуття права власності;

володіння визнається відкритим, якщо
особа не приховувала факт знаходження
майна в її володінні. Вжиття звичайних
заходів щодо забезпечення охорони
майна не свідчить про приховування
цього майна;

володіння визнається безперервним,
якщо воно не переривалось протягом
всього строку набувальної давності.

В даному випадку, позивач придбав
спірне майно на підставі договору
купівлі-продажу №28 від 01.03.2002р.

Згідно ст.128 ЦК УРСР, який діяв на той
час, право власності у набувача майна
за договором виникає з моменту
передачі речі, якщо інше не встановлено
законом або договором.

Факт передачі речі підтверджується
актом приймання передачі від 12.03.2002р.

У відповідності до положень ст.47
Цивільного кодексу УРСР (в редакції,
яка була чинною на момент укладання
договору купівлі-продажу спірного
майна від 29.05.2002р.), нотаріальне
посвідчення угод обов'язкове лише у
випадках, зазначених у законі.

Враховуючи викладене, місцевий
господарський суд прийшов до
правомірного висновку, що позивач
набув право власності на спірне майно
саме на підставі договору купівлі -
продажу №28 від 01.03.2002р., який не
потребував нотаріального посвідчення.

За таких обставин, існування договору
купівлі-продажу унеможливлює визнання
за позивачем права власності на спірне
майно на підставі ст.344 ЦК України
(набувальна давність).

В той же час судова колегія бере до
уваги наступне.

Відповідно до ст.392 ЦК України власник
майна може пред'явити позов про
визнання його права власності, якщо це
право оспорюється або не визнається
іншою стороною.

Доказів, що відповідач (Макіївська
міська рада) не визнає або оспорює
права власності позивача на спірне
майно, матеріали справи не містять.

Таким чином, Макіївська міська рада є
неналежним відповідачем по справі,
оскільки ні яким чином не порушує та не
порушувала права позивача по цій
справі.

З огляду на наведене, рішення по справі
підлягає скасуванню, з прийняттям
нового рішення про відмову у
задоволені позову, а апеляційна скарга
- задоволенню.

Результати розгляду апеляційної
скарги оголошено в судовому засіданні.

Судові витрати покласти на позивача по
справі.

Керуючись ст. ст. 49, 99, 101, 102, 103, 104, 105
Господарського процесуального кодексу
України, Донецький апеляційний
господарський суд, -

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу Прокурора міста
Донецька, м.Донецьк в інтересах держави
в особі Макіївської міської ради, м.
Макіївка Донецької області, Інспекції
Державного архітектурно-будівельного
контролю у Донецькій області, м.
Донецьк на рішення господарського суду
Донецької області від 12.12.2013р., повний
текст якого складено та підписано
17.12.2013р. по справі
№905/8068/13-задовольнити.

Рішення господарського суду Донецької
області від 12.12.2013р., повний текст якого
складено та підписано 17.12.2013р. по справі
№905/8068/13 - скасувати.

У задоволенні позовних вимог
Товариства з обмеженою
відповідальністю «Інтеграл» м.
Макіївка до Макіївської міської ради,
м. Макіївка Донецької області про
визнання права власності на об'єкт
нерухомого майна - гаража,
розташованого за рекомендованою
адресою: Донецька область, місто
Макіївка, Советський район, вул.
Щербакова, бокс № 8-10 -
відмовити.

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю «Інтеграл» (83003,
м.Донецьк, вул.Калузька,16а, )
в дохід Державного бюджету України
(рахунок №2006, МФО 834016, ,
отримувач: Київське
УК/Київський р-н/22030001, банк отримувача:
ГУ ДКСУ у Донецькій області,
призначення платежу «судовий збір»
код ЄДРПОУ суду 26020508, пп.4 п.2 ч.2 ст.4
ЗУ «Про судовий збір») судовий
збір за розгляд апеляційної скарги у
сумі 1567 грн. 57 коп.

Доручити господарському суду
Донецької області видати відповідний
наказ.

Постанова набирає законної сили з дня
її прийняття. Постанову апеляційної
інстанції може бути оскаржено до
Вищого господарського суду України
протягом двадцяти днів з набрання
постановою апеляційного
господарського суду законної сили.

Головуючий суддя:
О.І. Склярук

Судді:
К.В. Богатир

Н.М. Дучал

Надруковано 8 примірників: 2- прокурору;
1-ІДАБК у Дон.обл.; 1- позивачу; 1-
відповідачу; 1-до справи; 1-ГСДО; 1 - ДАГС