ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.05.2014 р.
Справа № 914/1007/14

Суддя О.Запотічняк при секретарі
М.Драгус розглянула справу

За позовом: Прокурора Франківського
району м.Львова в інтересах держави в
особі Управління комунальної
власності департаменту економічної
політики Львівської міської ради,
м.Львів.

До відповідача: Товариства з обмеженою
відповідальністю „Ліфт Еко", м.Львів.

Третя особа на стороні позивача, яка не
заявляє самостійних вимог на предмет
спору: Львівське комунальне
підприємство „Південне", м.Львів.

Про: стягнення 8030,67 грн.

За участю представників:

Прокурор: Лука Г.В. - (посвідчення №020327);

Від позивача: Гуцій В.З. - представник;

Від відповідача: не з'явився;

Від третьої особи: не з'явився;

Суть спору:Прокурор Франківського
району м.Львова звернувся до
Господарського суду Львівської
області в інтересах держави в особі
Управління комунальної власності
департаменту економічної політики
Львівської міської ради з позовом до
відповідача Товариства з обмеженою
відповідальністю „Ліфт Еко" за участю
третьої особи на стороні позивача, яка
не заявляє самостійних вимог на
предмет спору: Львівського
комунального підприємства „Південне"
про стягнення 8030,67 грн.

Позовні вимоги прокурор обґрунтовує
тим, що 30.11.2007 року між Управлінням
комунальної власності департаменту
економічної політики Львівської
міської ради та Львівським комунальним
підприємством «Південне» було
укладено договір оренди № Ф-5813-7
нерухомого майна (будівель, споруд,
приміщень). Об'єктом оренди були
приміщення, що знаходяться за адресою:
м. Львів, вул. В.Великого, 63, площею 51,30
кв.м. з індексами приміщень 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7,
8, відповідно до даних технічних
паспортів ЛОБТІ від 02.11.1999 інвентарний
номер 583.

05.12.2008 між ЛКП «Південне» і ТзОВ
«Ліфт-Еко», на підставі договору оренди
№ Ф-5813-7, а також наказу Управління
комунального майна департаменту
економічної політики Львівської
міської ради № 225-С від 11.09.2008 року про
надання в суборенду орендованих площ
на вул.В.Великого, 63, укладено договір
№68/Ф про суборенду нежитлових
приміщень.

За умовами договору суборенди ЛКП
«Південне» передало ТзОВ «Ліфт-Еко» в
строкове платне користування
нежитлові приміщення, що знаходиться
за адресою: м. Львів, вул. В.Великого, 63,
загальною площею 39,7 кв.м. у
відповідності до поверхового плану а
ТзОВ «Ліфт-Еко» зобов'язалося
сплачувати орендну плату на рахунок
Управління комунальної власності
департаменту економічної політики
Львівської міської ради не пізніше 20
числа місяця за попередній місяць на
підставі виставлених рахунків.

Однак відповідач всупереч умов
договору не здійснював належних
платежів по орендній платі в повному
обсязі, у зв'язку з чим в нього виникала
заборгованість по орендній платі, яка
станом на дату подання позову до суду
становить 8030,67 грн. грн.

Обставини справи: Розглянувши
подані матеріали суд визнав їх
достатніми для прийняття заяви до
розгляду і ухвалою від 26.03.2014 року
порушив провадження у справі та
призначив судове засідання на
08.04.2014року.

04.04.2014р. позивач подав через
канцелярію суду документи, які
витребовувались судом, зокрема
правовстановлюючі документи та
довідку про відсутність спору між тими
ж сторонами, про той же предмет і з тих
же підстав. Також позивач подав
клопотання про здійснення технічної
фіксації судового процесу.

В судове засідання 08.04.2014р. з'явився
прокурор та представник позивача.
Відповідач та третя особа не
забезпечили явки уповноважених
представників в судове засідання,
причин неявки не повідомили, вимог
ухвали суду від 26.03.2014р. не виконали,
хоча належним чином про дату, час та
місце розгляду справи повідомлялися,
що підтверджується поштовими
повідомленнями про вручення №636
та №628.

Розгляд справи було відкладено на
06.05.2014р.

В судове засідання 06.05.2014р. з'явився
прокурор та представник позивача,
надали суду акт приймання передачі від
01.08.2012р. згідно якого відповідач
повернув орендоване майно Львівському
комунальному підприємству «Південне».
В наданих суду поясненнях прокурор та
представник позивача підтримали
позовні вимоги в повному обсязі,
просили суд їх задоволи з підстав
наведених в позовній заяві та
матеріалах справи. Пояснили, що 30.11.2007
року між Управлінням комунальної
власності департаменту економічної
політики Львівської міської ради та
Львівським комунальним підприємством
«Південне» було укладено договір
оренди № Ф-5813-7 нерухомого майна
(будівель, споруд, приміщень). Об'єктом
оренди були приміщення, що знаходяться
за адресою: м. Львів, вул. В.Великого, 63,
площею 51,30 кв.м. з індексами приміщень 1,
2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, відповідно до даних
технічних паспортів ЛОБТІ від 02.11.1999
інвентарний номер 583.

05.12.2008 між ЛКП «Південне» і ТзОВ
«Ліфт-Еко», на підставі договору оренди
№ Ф-5813-7, а також наказу Управління
комунального майна департаменту
економічної політики Львівської
міської ради № 225-С від 11.09.2008 року про
надання в суборенду орендованих площ
на вул.В.Великого, 63, було укладено
договір №68/Ф про суборенду нежитлових
приміщень.

За умовами договору суборенди ЛКП
«Південне» передало ТзОВ «Ліфт-Еко» в
строкове платне користування
нежитлові приміщення, що знаходиться
за адресою: м. Львів, вул. В.Великого, 63,
загальною площею 39,7 кв.м. у
відповідності до поверхового плану.
ТзОВ «Ліфт-Еко» зобов'язалося
сплачувати орендну плату на рахунок
Управління комунальної власності
департаменту економічної політики
Львівської міської ради не пізніше 20
числа місяця за попередній місяць на
підставі виставлених рахунків.

Однак відповідач всупереч умов
договору не здійснював належних
платежів по орендній платі в повному
обсязі, у зв'язку з чим в нього виникала
заборгованість по орендній платі, яка
станом на дату подання позову до суду
становить 8030,67 грн. грн.

Відповідач та третя особа повторно не
забезпечили явки уповноважених
представників в судове засідання,
причин неявки не повідомили, вимог
ухвал суду від 26.03.2014р. та 08.04.2014р. не
виконали.

В судовому засіданні 06.05.2014р. розгляд
справи відкладався на 20.05.2014р. у зв'язку
з неявкою представника відповідача та
третьої особи.

В судове засідання 20.05.2014р. з'явився
прокурор та представник позивача.
Відповідач та третя особа в черговий
раз не забезпечили явки представника в
судове засідання. Прокурор подав
клопотання в якому просив суд
продовжити строк розгляду справи на 15
днів та відкласти розгляд справи у
зв'язку з необхідністю долучити
докази по справі та для надання
можливості мирно врегулювати спір.

Ухвалою від 20.05.2014р. суд відклав розгляд
справи на 27.05.2014р. та продовжив строк
розгляду справи у відповідності до ст.
69 ГПК України на 15 днів з 26.05.2014р.

В судове засідання 27.05.2014р. з'явився
прокурор та представник позивача,
позовні вимоги підтримали в повному
обсязі. Відповідач та третя особа в
черговий раз не забезпечили явки
представника в судове засідання, хоча
належним чином повідомлялися про дату,
час та місце розгляду справи.

Враховуючи, що відповідач був
належним чином повідомлений про дату,
час та місце розгляду справи, а
матеріалів справи достатньо для її
розгляду по суті, у відповідності до ст.
75 ГПК України суд вважає за можливе
розглянути справу за наявними в ній
матеріалами.

Суд заслухавши пояснення прокурора та
представника позивача, дослідивши
матеріали справи та оцінивши докази в
їх сукупності, встановив наступне:

На органи прокуратури відповідно до
ст. 121 Конституції України покладено
представництво інтересів держави в
суді у випадках визначених законом.

Право на звернення прокурора
або його заступника до господарського
суду в інтересах держави передбачено
п.6 ст. 20 ЗУ „Про прокуратуру" та ч.2 ст.2
Господарського процесуального кодексу
України.

Як встановлено судом, 30.11.2007 року між
Управлінням комунальної власності
департаменту економічної політики
Львівської міської ради (орендодавець)
та Львівським комунальним
підприємством «Південне» (орендар)
було укладено договір оренди № Ф-5813-7
нерухомого майна (будівель, споруд,
приміщень). Договір було укладено
строком на 2 роки 364 дні з 30.11.2007р. до
28.11.2010р. з можливістю пролонгації на
той самий термін і на тих самих умовах у
разі відсутності заяви однієї із
сторін про його припинення або зміну
протягом одного місяця після
закінчення терміну дії договору.

За умовами договору орендодавець
передав а орендар прийняв у строкове
платне користування нерухоме майно, що
знаходяться за адресою: м. Львів, вул.
В.Великого, 63, площею 51,30 кв.м. з
індексами приміщень 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8,
відповідно до даних технічних
паспортів ЛОБТІ від 02.11.1999 інвентарний
номер 583.

05.12.2008р. між ЛКП «Південне» (орендар) та
ТзОВ «Ліфт-Еко» (суборендар), на
підставі договору оренди № Ф-5813-7, а
також наказу Управління комунального
майна департаменту економічної
політики Львівської міської ради № 225-С
від 11.09.2008 року про надання в суборенду
орендованих площ на вул.В.Великого, 63,
укладено договір №68/Ф про суборенду
нежитлових приміщень.

За умовами договору суборенди ЛКП
«Південне» передало ТзОВ «Ліфт-Еко» в
строкове платне користування
нежитлові приміщення, що знаходиться
за адресою: м. Львів, вул. В.Великого, 63,
загальною площею 39,7 кв.м. у
відповідності до поверхового плану.
Факт передачі майна підтверджується
Актом приймання-передачі від 05.12.2008р.
(а.с.18).

Відповідно до п. 6.2 договору
суборендар зобов'язався своєчасно та в
повному обсязі сплачувати орендну
плату.

Згідно із ч.3 ст.18, ч.1 ст.19 Закону України
«Про оренду державного та комунального
майна», орендар зобов'язаний вносити
орендну плату своєчасно і у повному
обсязі. Орендар за користування
об'єктом оренди вносить орендну плату
незалежно від наслідків господарської
діяльності.

Сторони погодили, що розмір плати за
суборендовані приміщення
визначається відповідно до Методики
розрахунку орендної плати за
користування майном територіальної
громади м.Львова, затвердженої ухвалою
Львівської міської ради від 07.06.2007р. №897
на підставі експертної оцінки
суборендованого приміщення, яка
проводиться за рахунок суборендаря.

Відповідно до Додатку №2 до договору
суборенди від 05.12.2008р. №68/Ф розмір
орендної плати за об'єкт суборенди
становить 1686,84 грн. без ПДВ за перший
місяць з врахування індексу інфляції.

Відповідно до п.4.2 договору ТзОВ
«Ліфт-Еко», як суборендар зобов'язалося
щомісячно сплачувати орендну плату на
рахунок Управління комунальної
власності департаменту економічної
політики Львівської міської ради не
пізніше 20 числа місяця за попередній
місяць на підставі виставлених
рахунків.

Відповідно до п.3.1 договору суборенди,
його було укладено на термін до 01.11.2010р.,
а відтак строк дії договору суборенди
закінчився 01.11.2010р. Однак, відповідач
повернув об'єкт оренди 01.08.2012р., що
підтверджується Актом приймання -
передачі від 01.08.2012р.(а.с.44). Тобто
відповідач продовжував користуватися
орендованим майном і після закінчення
строку дії договору суборенди.

Відповідно до ч.2 ст. 795 ЦК України
повернення наймачем предмета договору
найму оформляється відповідним
документом (актом), який підписується
сторонами договору. З цього моменту
договір найму припиняється.

Пленум Вищого господарського суду
України у своїй постанові від 29.05.2013р.
№12 «Про деякі питання практики
застосування законодавства про оренду
(найм) майна» зазначає, що з урахуванням
положень ст. 795 ЦК України та умов
договору, якщо останніми передбачено,
що після закінчення або дострокового
розірвання договору оренди
нарахування орендної плати за фактичне
користування майном припиняється з
моменту підписання акта
приймання-передачі приміщень
орендодавцеві, нарахування орендної
плати за відповідний період є
правомірним.

Отже нарахування відповідачу орендної
плати за період з 01.11.2010р. по 01.08.2012р. є
правомірним.

Згідно ч.3 ст.285 ГК України орендар
зобов'язаний берегти орендоване майно
відповідно до умов договору,
запобігаючи його псуванню або
пошкодженню, та своєчасно і в повному
обсязі сплачувати орендну плату.

Відповідно до ст. 526 ЦК України,
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
інших актів цивільного законодавства,
а за відсутності таких вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться. Аналогічні вимоги
встановлені ст. 193 ГК України.

Як вбачається з Довідки Управління
комунальної власності Департаменту
економічної політики Львівської
міської від 17.03.2014р. №2302-вих-870, у
відповідача виникла заборгованість по
орендній платі за період з 01.05.2012р. по
01.08.2012р. та станом на дату подання
позову до суду становить 8030,67 грн.

Відповідно до ст. 33 ГПК України,
кожна сторона повинна довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно з ст. 34 ГПК України,
господарський суд приймає тільки ті
докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до
законодавства повинні бути
підтверджені певними засобами
доказування, не можуть
підтверджуватись іншими засобами
доказування.

З огляду на викладені обставини,
дослідивши матеріали справи в їх
сукупності, заслухавши пояснення
представників сторін, суд прийшов до
висновку, що позовні вимоги підлягають
до задоволення повністю в сумі 8030,67 грн.

Витрати по сплаті судового збору
у відповідності до ст. 49 ГПК України суд
покладає на винну сторону відповідача
в сумі 1827,00 грн.

Керуючись ст.ст. 18, 19 Закону України
«Про оренду державного та комунального
майна», 526, 795ЦК України 193, 285 ГК України,
ст. ст.28, 33 ,43, 44, 48, 49,80, 82-85 ГПК України,
суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задоволити
повністю.

2. Стягнути з Товариства з
обмеженою відповідальністю «Ліфт-Еко»
(79010, м.Львів, вул. Пекарська,95, ) на користь Управління
комунальної власності Департаменту
економічної політики Львівської
міської ради (79026, м.Львів, вул.
Галицька,15, ) 8030,67 грн.
заборгованості по орендній платі.

3. Стягнути з Товариства з
обмеженою відповідальністю «Ліфт-Еко»
(79010, м.Львів, вул. Пекарська,95, ) в дохід Державного бюджету
України 1827,00 грн. судового збору.

4. Рішення суду може бути
оскаржено згідно ст.ст. 91-95 ГПК України.

Повний текст рішення
складено 29.05.2014р.

Суддя
Запотічняк О.Д.