м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/4659/14 16.05.14

За позовомКомунального підприємства
«Київжитлоспецексплуатація»
доГромадської організації
«Організація інвалідів «Святошин»
третя особа, яка не заявляє
самостійних вимог на предмет спору, на
стороні позивача Департамент
комунальної власності м. Києва
виконавчого органу Київської міської
ради (Київської міської державної
адміністрації)простягнення 8 778,04 грн.

Суддя Смирнова Ю.М.

Представники сторін:

від позивачаЦимбаліст В.В. -
представник від відповідача не
з'явилисьвід третьої особиЗахарченко
К.П. - представник

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Комунальне підприємство
«Київжитлоспецексплуатація»
звернулось до Господарського суду
міста Києва з позовом до Громадської
організації «Організація інвалідів
«Святошин» про стягнення 8 778,04 грн., з
яких: заборгованість з орендної плати
за договором № 1050 від 28.02.2013 у розмірі 4
516,73 грн., заборгованість з компенсації
витрат підприємства за користування
земельною ділянкою у розмірі 3 247,48 грн.,
пеня у розмірі 564,11 грн. та 3 % річних у
розмірі 230,73 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані
неналежним виконанням відповідачем
своїх зобов'язань відповідно до
договору № 1050 про передачу майна
територіальної громади міста Києва в
оренду від 28.02.2013.

Ухвалою Господарського суду міста
Києва від 24.03.2014 за вказаним позовом
порушено провадження у справі № 910/4659/14,
залучено до участі у справі третьою
особою, яка не заявляє самостійних
вимог на предмет спору, на стороні
відповідача - Департамент комунальної
власності м. Києва виконавчого органу
Київської міської ради (Київської
міської державної адміністрації) та
призначено розгляд справи на 24.04.2014.

Ухвалою Господарського суду міста
Києва від 24.04.2014 розгляд справи було
відкладено на 16.05.2014.

В судове засідання, призначене на
16.05.2014, представник позивача з'явився,
позовні вимоги підтримав.

Відповідач повноважних представників
в судове засідання не направив, відзив
на позов не надав.

Відповідача було належним чином
повідомлено про час та місце розгляду
справи, що підтверджується
рекомендованим повідомленням про
вручення поштового відправлення №
086 від 29.04.2014.

Місцезнаходження відповідача за
адресою: 03680, м. Київ, вул. Якутська, 10, на
яку було відправлено ухвали суду,
підтверджується наявними в матеріалах
справи документами, витягом з Єдиного
державного реєстру юридичних осіб та
фізичних осіб-підприємців від 16.04.2014 та
вказано у позові.

Оскільки про час та місце судового
засідання відповідач був належним
чином повідомлений, на підставі статті
75 Господарського процесуального
кодексу України справа може бути
розглянута за наявними в ній
матеріалами.

Представник третьої особи в судове
засідання з'явився, позовні вимоги
підтримав.

В судовому засіданні судом оголошено
вступну та резолютивну частини
рішення.

Дослідивши матеріали справи,
заслухавши пояснення представників
позивача та третьої особи,
Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

28.02.2013 між Департаментом комунальної
власності м.Києва виконавчого органу
Київської міської ради (Київської
міської державної адміністрації) -
орендодавцем та Громадською
організацією «Організація інвалідів
«Святошин» (орендарем), а також КП
«Київжитлоспецексплуатація»
(підприємством) було укладено договір
№ 1050 про передачу майна територіальної
громади міста Києва в оренду (надалі -
Договір).

Відповідно до умов Договору в оренду
Громадській організації «Організація
інвалідів «Святошин» передається
нежиле приміщення загальною площею 1
761,10 кв.м, в т.ч. на 1 поверсі - 882,70 кв.м, на 2
поверсі - 848,40 кв.м, у підвалі - 30,00 кв.м в
будинку №10 літер А на вул. Жолудева.

Згідно з п. 2.4 Договору об'єкт оренди
належить до комунальної власності
територіальної громади м. Києва і
знаходиться на балансі КП
«Київжитлоспецексплуатація».

28.02.2013 між сторонами по Договору був
підписаний акт приймання - передачі
нерухомого майна, відповідно до якого
відповідач отримав в орендне
користування нежиле приміщення
загальною площею 1761,10 кв.м, в т.ч. на 1
поверсі - 882,70 кв.м, на 2 поверсі - 848,40 кв.м,
у підвалі - 30,00 кв.м в будинку №10 літер А
на вул. Жолудева.

За своєю правовою природою укладений
між сторонами Договір є договором
найму (оренди).

Відповідно до ч.ч. 1, 6 ст. 283
Господарського кодексу України за
договором оренди одна сторона
(орендодавець) передає другій стороні
(орендареві) за плату на певний строк у
користування майно для здійснення
господарської діяльності. До відносин
оренди застосовуються відповідні
положення Цивільного кодексу України з
урахуванням особливостей,
передбачених цим Кодексом.

Згідно зі ст. 759 Цивільного кодексу
України за договором найму (оренди)
наймодавець передає або зобов'язується
передати наймачеві майно у
користування за плату на певний строк.

Частиною 1 ст. 763 Цивільного кодексу
України передбачено, що договір найму
укладається на строк, встановлений
договором.

Відповідно до п. 9.1 Договору строк його
дії встановлено з 28.02.2013 по 26.02.2016.

Проте, як свідчать матеріали справи,
22.01.2014 відповідач звільнив об'єкт
оренди та передав його за актом
приймання-передачі орендодавцеві.

Таким чином, матеріалами справи
підтверджується користування
відповідачем об'єктом оренди в періоді
з 28.02.2013 по 21.01.2014.

Статтею 762 Цивільного кодексу України
передбачено, що за користування майном
з наймача справляється плата, розмір
якої встановлюється договором найму.
Плата за користування майном вноситься
щомісячно, якщо інше не встановлено
договором.

Пункт 5 статті 762 Цивільного кодексу
України визначає, що плата за
користування майном вноситься
щомісячно, якщо інше не встановлено
договором.

Згідно з п.п. 3.1, 3.3, 3.6 договору за
користування об'єктом оренди Орендар
сплачує на рахунок КП
«Київжитлоспецексплуатація» орендну
плату, компенсацію витрат підприємства
за користування земельною ділянкою, на
якій розташований об'єкт оренди, та
компенсацію витрат підприємства,
починаючи з дати підписання акта
приймання-передачі. Останнім днем
сплати орендної плати є дата
підписання орендарем та орендодавцем
акта приймання-передачі при поверненні
об'єкта оренди позивачу.

Відповідно до п.п. 3.7, 4.2 вказаного
договору відповідач зобов'язаний
сплачувати незалежно від наслідків
господарської діяльності орендну
плату та компенсацію витрат
підприємства своєчасно (щомісячно не
пізніше 5 числа наступного місяця).

Статтею 18 Закону України "Про оренду
державного та комунального майна"
визначається, що орендар зобов'язаний
вносити орендну плату своєчасно і у
повному обсязі.

Згідно з положеннями ст. 629 Цивільного
кодексу України договір є обов'язковим
для виконання сторонами.

За змістом п. 1 ст. 530 Цивільного кодексу
України якщо у зобов'язанні
встановлений строк (термін) його
виконання, то воно підлягає виконанню у
цей строк (термін).

Відповідно до ст. 193 Господарського
кодексу України суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору, а за
відсутності конкретних вимог щодо
виконання зобов'язання - відповідно до
вимог, що у певних умовах звичайно
ставляться.

Статтями 525, 526 Цивільного кодексу
України передбачено, що зобов'язання
має виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та інших
актів цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться. Одностороння відмова від
зобов'язання або одностороння зміна
його умов не допускається, якщо інше не
встановлено договором або законом.

Однак, як свідчать матеріали справи,
відповідачем свого зобов'язання зі
сплати передбачених Договором
платежів належним чином виконано не
було, внаслідок чого в останнього перед
позивачем утворилась заборгованість
за період з 01.01.2014 по 21.01.2014 у загальному
розмірі 7 983,20 грн., в тому числі:
заборгованість з орендної плати у
розмірі 4 516,73 грн., заборгованість з
компенсації витрат підприємства у
розмірі 218,99 грн., заборгованість з
компенсації витрат підприємства за
користування земельною ділянкою у
розмірі 3 247,48 грн.

Відповідно до ст. 33 Господарського
процесуального кодексу України кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень. Докази
подаються сторонами та іншими
учасниками судового процесу.

Відповідач факту наявності вказаної
заборгованості не спростував, доказів
її погашення не надав.

За таких обставин, вимоги позивача про
стягнення з відповідача основної
заборгованості у розмірі 7 983,20 грн. є
обґрунтованими, документально
підтвердженими та такими, що
підлягають задоволенню.

Крім основного боргу, за прострочення
виконання відповідачем грошового
зобов'язання позивач просить стягнути
з відповідача 564,11 грн. пені та 230,73 грн. 3
% річних.

При цьому, суму пені позивачем
нараховано виключно на суму
заборгованості зі сплати орендної
плати.

Судом встановлено, що відповідач у
встановлений Договором строк свого
обов'язку по перерахуванню коштів не
виконав, допустивши прострочення
виконання грошового зобов'язання, тому
дії відповідача є порушенням
договірних зобов'язань (ст. 610
Цивільного кодексу України), і він
вважається таким, що прострочив (ст. 612
Цивільного кодексу України),
відповідно є підстави для застосування
встановленої законом
відповідальності.

Стаття 611 Цивільного кодексу України
передбачає, що у разі порушення
зобов'язання настають правові
наслідки, якими зокрема є сплата
неустойки.

Згідно із положень ст.ст. 546, 549
Цивільного кодексу України виконання
зобов'язання може забезпечуватися
неустойкою, різновидами якої є штраф та
пеня.

Відповідно до ч.1 ст. 548 Цивільного
кодексу України виконання зобов'язання
(основного зобов'язання)
забезпечується, якщо це встановлено
договором або законом.

Пунктом 6.2 Договору передбачено, що за
несвоєчасну сплату орендних платежів
відповідач сплачує пеню в розмірі 0,5%
від розміру несплачених орендних
платежів за кожний день прострочення,
але не більше розміру встановленого
законодавством України.

З огляду на те, що судом встановлено
факт прострочення виконання
відповідачем грошового зобов'язання зі
сплати орендної плати, вимоги позивача
про стягнення з відповідача пені у
розмірі 564,11 грн. підлягають
задоволенню за розрахунком позивача,
перевіреним судом.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного
кодексу України боржник, який
прострочив виконання грошового
зобов'язання, на вимогу кредитора
зобов'язаний сплатити суму боргу з
урахуванням встановленого індексу
інфляції за весь час прострочення, а
також три проценти річних від
простроченої суми, якщо інший розмір
процентів не встановлений договором
або законом.

Перевіривши наданий позивачем
розрахунок 3 % річних, суд дійшов
висновку про його правильність та
вважає за можливе задовольнити вимоги
позивача про стягнення з відповідача 3%
річних у розмірі 230,73 грн.

Враховуючи викладене, позовні вимоги
підлягають задоволенню в повному
обсязі.

У відповідності до вимог ст. 49
Господарського процесуального кодексу
України витрати по сплаті судового
збору покладаються на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись
ст.ст. 49, 82-85 Господарського
процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Громадської організації
«Організація інвалідів «Святошин» (03680,
м. Київ, вул. Якутська, 10,
ідентифікаційний код 38205669) на користь
Комунального підприємства
«Київжитлоспецексплуатація» (01001, м.
Київ, вул. Володимирська, 51-А,
ідентифікаційний код 03366500)
заборгованість з орендної плати у
розмірі 4 516 (чотири тисячі п'ятсот
шістнадцять) грн. 73 коп., заборгованості
з компенсації витрат підприємства в
сумі 218 (двісті вісімнадцять) грн. 99 коп.,
заборгованість з компенсації витрат за
користування земельною ділянкою у
розмірі 3 247 (три тисячі двісті сорок
сім) грн. 48 коп., пеню у розмірі 564
(п'ятсот шістдесят чотири) грн. 11 коп., 3%
річних у розмірі 230 (двісті тридцять)
грн. 73 коп. та судовий збір у розмірі 1 827
(одна тисяча вісімсот двадцять сім) грн.
00 коп.

Видати наказ після набрання рішенням
законної сили.

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення строку
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

Повне рішення складено: 21.05.2014.

Суддя
Ю.М.
Смирнова