ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

29.05.2014
Справа № 905/1936/14

Господарський суд Донецької області у
складі судді Величко Н.В.

при помічнику Юровій Ю.С.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні матеріали

за позовною заявою: Прокурора
Калінінського району м. Донецька в
інтересах держави в особі Донецької
міської ради, м.Донецьк; Комунального
підприємства «Керуюча компанія
Калінінського району міста Донецька»,
м.Донецьк

до відповідача: Товариства з обмеженою
відповідальністю «ТОМЕКС», м.Донецьк

про: стягнення 39951,54 грн.

Представники сторін:

від прокуратури: Блащик Г.Є.- за
посвідченням № 015490 від 01.03.13 року

від позивача -1: Рибалко С.О. - за дов. №
01/13-5966вих від 04.12.2013 року

від позивача -2:Гончарова Г.І. за дов.б/н
від 02.01.2014 року

від відповідача: Гесіс Т.Д. - керівник
згідно з протоколом від 20.06.2003 року

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор Калінінського району м.
Донецька в інтересах держави в особі
Донецької міської ради та Комунального
підприємства «Керуюча компанія
Калінінського району міста Донецька»
звернувся до господарського суду
Донецької області з позовом до
Товариства з обмеженою
відповідальністю «ТОМЕКС» про
стягнення заборгованості з орендної
плати за період з 01.10.2013р. по 01.03.2014р., що
виник за договором оренди нерухомого
майна у загальному розмірі 39951,54 грн., у
тому числі: 19975,76 грн. на користь
Донецької міської ради та 19975,78 грн. на
користь Комунального підприємства
«Керуюча компанія Калінінського
району міста Донецька».

Нормативно вимоги обґрунтовані
статтями 19 Закону України «Про оренду
державного і комунального майна»,
статтями 193 Господарського кодексу
України та 526, 527, 629 Цивільного кодексу
України.

На підтвердження позовних вимог надано
суду договір оренди нерухомого майна
від 21.09.2009р. № 7/13 з додатковими, акт
приймання-передачі нежитлового
приміщення від 21.09.2009р., ордер № 2517 від
21.09.2009р., розпорядження голови
Донецької міської ради від 17.09.2009р. № 968,
Акт звірки на 01.03.2014р., Акт-рахунок
виконаних робіт № 17013 за
жовтень-грудень 2013р. та січень 2014р.,
розрахунок заборгованості, копії яких
долучено до матеріалів справи.

Представники Донецької міської ради та
Комунального підприємства «Керуюча
компанія Калінінського району міста
Донецька» позовні вимоги прокурора
підтримали.

Відповідач у відзиві на позовну заяву
проти позову заперечував, посилаючись
на те, що умовами договору встановлено
строк його дії до 21.08.2012р. та обумовлено
сторонами, що після закінчення цього
строку, договір оренди може бути
продовжений на підставі розпорядження
Донецького міського голови. Відповідач
зазначає, що звертався до міського
голови з проханням продовжити строк
дії спірного договору оренди, проте, до
теперішнього часу не вирішено питання
продовження строку оренди приміщення.
Управлінням комунальних ресурсів
розміщено у Муніципальній газеті ряд
оголошень про приймання заяв від
претендентів на оренду спірного
приміщення для участі у конкурсі.
Відповідач надав документи для участі
у конкурсі, але з ним не укладено новий
договір та не продовжено старий
договір оренди.

На думку відповідача, такі обставини
свідчать про те, що на даний час
відповідач не є орендарем спірного
приміщення і орендна плата йому
нараховується неправомірно.

На підтвердження своїх доводів
відповідач надав листування та витяг з
«Муніципальної газети» № 6(605) 08.02.2013р.,
№ 16(615) 19.04.2013р., № 38(637) 20.09.2013р., копії
яких долучено до матеріалів справи.

У судовому засіданні, що відбулось
29.05.2014р., Прокурор та представники
позивачів (Донецької міської ради та КП
«Керуюча компанія Калінінського
району м. Донецька») позовні вимоги
підтримали.

Представник відповідача у судовому
засіданні заперечував проти
задоволення позовних вимог з підстав,
викладених у наданому ним відзиві на
позовну заяву.

Дослідивши матеріали справи,
заслухавши пояснення сторін та надані
ними докази, суд встановив наступне.

21.09.2009р. між Комунальним підприємством
«Керуюча компанія Калінінського
району м. Донецька», як орендодавцем, та
відповідачем, як орендарем, на підставі
розпорядження Донецького міського
голови від 17.09.2009р. № 968 (а.с.17) укладено
договір оренди нерухомого майна, що
належить до комунальної власності № 7/13
(а.с.9), за умовами якого, орендодавець
передає, а орендар приймає в оренду
нежитлове приміщення, будову, споруду
(надалі об'єкт оренди), загальною площею
287,3 кв.м, що розташований за адресою:
бульвар Шевченко, 88, для розміщення
підприємства загального харчування (п.
1.1). Орендодавець, одночасно з правом
оренди нежитлового приміщення (окремих
частин), надає орендарю право
користування земельною ділянкою без
відокремлення на містині, на якому
знаходиться об'єкт оренди в розмірі 258,5
кв.м (п. 1.2).

Вартість об'єкту оренди згідно зі
звітом про експертну оцінку від 29.02.2008р.
становить 358 761,00 грн. (п. 2.3).

Строк дії договору сторонами
встановлено з 21.09.2009р. по 21.08.2012р. (п.9.3
договору). Згідно п.9.3 договору, після
закінчення строку дії договору його
дію може бути пролонговано на підставі
розпорядження Донецького міського
голови.

Договір оренди № 7/13 від 21.09.2009р.
укладений та підписаний сторонами без
заперечень.

Частиною 1 ст. 626 ЦК України встановлено,
що договір є домовленість сторін.

Відповідно до ст.ст. 11, 629 ЦК України
договір є однією з підстав виникнення
зобов'язань та є обов'язковим для
виконання сторонами.

Відповідно до ч.1 ст.762 ЦК України та ст.
283 Господарського кодексу України за
договором оренди одна сторона
(орендодавець) передає другій стороні
(орендареві) за плату на певний строк у
користування майно для здійснення
господарської діяльності. Плата за
користування майном встановлюється
договором найму.

Згідно з ч.1 ст.286 ГК України орендна
плата - це фіксований платіж, який
орендар сплачує орендодавцю незалежно
від наслідків своєї господарської
діяльності. Розмір орендної плати може
бути змінений за погодженням сторін, а
також в інших випадках, передбачених
законодавством.

Згідно частини другої статті 640
Цивільного кодексу України, якщо
відповідно до акта цивільного
законодавства для укладення договору
необхідні також передання майна або
вчинення іншої дії, договір є укладеним
з моменту передання відповідного майна
або вчинення певної дії.

Передання наймачеві будівлі або іншої
капітальної споруди (їх окремої
частини) оформляється відповідним
документом (актом), який підписується
сторонами договору. З цього моменту
починається обчислення строку
договору найму, якщо інше не
встановлено договором.

Матеріалами справи підтверджено і
сторонами не заперечується, що
відповідач отримав у тимчасове, платне
користування нежитлове приміщення
загальною площею 287,3 кв.м., що
розташоване за адресою: м. Донецьк,
бульвар Шевченко, 88 згідно
відповідного акта приймання-передачі
(а.с.13 зворотній бік).

Таким чином, договір оренди № 7/13 від
21.09.2009р. є належною підставою для
виникнення у відповідача певних прав
та обов'язків за таким договором,
зокрема зі сплати орендних платежів та
інших платежів, передбачених його
умовами.

Статтею 525 ЦК України передбачено, що
одностороння відмова від зобов'язання
або одностороння зміна його умов не
допускається, якщо інше не встановлено
договором або законом. Аналогічна
норма міститься у п.7 ст.193 ГК України.
Зобов'язання припиняється виконанням,
проведеним належним чином (ст.599 ЦК
України). Згідно ст.530 ЦК України, якщо у
зобов'язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк (термін).
Зобов'язання, строк (термін) виконання
якого визначений вказівкою на подію,
яка неминуче має настати, підлягає
виконанню з настанням цієї події.

Відповідно до п. 3.1. договору, за
користування об'єктом оренди орендатор
вносить орендодавцю орендну плату та
плату за користування земельною
ділянкою, розрахунок якої визначається
на підставі Методики розрахунку і
порядку використання орендної плати за
користування майном територіальної
громади м. Донецьку, затвердженої
рішенням виконкому міської ради від
16.08.2006р. № 430, місячний розмір якої,
згідно розрахунку орендної плати, що є
невід'ємною частиною цього договору, на
дату підписання договору становить 6
318,98 грн., з яких: орендна плата за об'єкт
оренди 5 618,65 грн.; плата за земельну
ділянку 700,33 грн.

Відповідно до п. 3.4 договору, орендна
плата вноситься орендарем починаючи з
моменту підписання акту
приймання-передачі. Останнім днем
оплати оренди є момент підписання
сторонами акту приймання-передачі при
поверненні об'єкту оренди орендодавцю.

Пунктом 3.5 договору сторони визначили,
що орендна плата вноситься орендарем
щомісячно не пізніше 30 числа поточного
місяця. Орендодавець самостійно ділить
чергову суму вартості орендної плати
за користування майном на частини, що
передбачені Методикою та контролює їх
переведення до місцевого бюджету не
пізніше 01 числа наступного за звітним.
Плата за користування земельною
ділянкою під об'єктом оренди вноситься
орендарем на розрахунковий рахунок
місцевого бюджету щомісяця не пізніше
15 числа місяця наступного за звітним (п.
3.7 договору).

За поясненнями прокурора і позивачів,
відповідач не сплачує орендну плату і
за період з 01.10.2013р. по 01.03.2014р. за ним
рахується заборгованість перед КП
«Керуюча компанія Калінінського
району м. Донецька» у сумі 19975,76 грн. та
заборгованість з орендної плати, яка
підлягає перерахуванню до місцевого
бюджету в сумі 19975,78 грн., що разом
складає 39 951,54 грн.

Відповідачем не заперечується факт не
оплати орендних платежів у зазначеній
сумі. Втім, відповідач вважає, що на
даний час він не є орендарем спірного
приміщення і орендна плата йому
нараховується неправомірно, оскільки
він звертався до міського голови з
проханням продовжити строк дії
спірного договору оренди та надав всі
необхідні документи для участі у
відповідному конкурсі, проте, до
теперішнього часу не вирішено питання
продовження строку спірного договору
та не укладено з ним нового договору
оренди на приміщення.

Суд відхиляє такі доводи відповідача з
наступних підстав.

Відповідно до ч.2 ст.26 Закону України
«Про оренду державного та комунального
майна» договір оренди припиняється,
зокрема, у разі закінчення строку, на
який його було укладено.

Як вже було встановлено судом, строк
дії договору сторонами встановлено з
21.09.2009р. по 21.08.2012р. (п.9.3 договору). Згідно
п.9.3 договору, після закінчення строку
дії договору його дію може бути
пролонговано на підставі
розпорядження Донецького міського
голови.

Як умовами договору оренди № 7/13 від
21.09.2009р., так і нормами ч. 1 ст. 785
Цивільного кодексу України
встановлено безумовний обов'язок
орендаря повернути орендодавцю майно
після закінчення строку оренди.

Матеріали справи свідчать і сторонами
не спростовано, що по-перше, до
теперішнього часу майно, що є предметом
спірного договору оренди за актом
приймання-передачі відповідачем не
повернуто; по-друге, питання про
надання згоди з боку міського голови на
передачу в оренду чи продовження
строку дії спірного договору стосовно
орендованого приміщення саме на
користь відповідача, не вирішено.
Тобто, підстави для перебування
спірного майна у користуванні
відповідача відсутні.

Згідно п.3.4 договору оренди, орендна
плата вноситься орендарем, починаючи з
моменту підписання акта
приймання-передачі. Останнім днем
оплати оренди є момент підписання
сторонами акта приймання-передачі при
поверненні об'єкта оренди орендодавцю.

З урахуванням положень статей 653, 795 ЦК
України та умов договору, якщо
останніми передбачено, що після
закінчення або дострокового
розірвання договору оренди
нарахування орендної плати за фактичне
користування майном припиняється з
моменту підписання акта
приймання-передачі приміщень
орендодавцеві, нарахування орендної
плати за відповідний період є
правомірним.

Отже, вимоги прокурора про стягнення з
відповідача суми орендних платежів за
період жовтень 2013р. - березень 2014р. на
загальну суму 39951,54 грн. є
обгрунтованими та такими, що
підлягають задоволенню.

Відповідно до статей 44, 84 ГПК України в
резолютивній частині рішення
вказується про розподіл господарських
витрат між сторонами. До складу судових
витрат віднесено зокрема судовий збір.
Розмір судового збору, порядок його
сплати, повернення і звільнення від
сплати встановлюються законом.

Згідно статті 49 ГПК України у спорах, що
виникають при виконанні договорів та з
інших підстав судовий збір
покладається на сторони пропорційно
розміру задоволених позовних вимог.
Судовий збір, від сплати якого позивач
у встановленому порядку звільнений,
стягується з відповідача в доход
бюджету пропорційно розміру
задоволених вимог, якщо відповідач не
звільнений від сплати судового збору.

Статтею 4 Закону України «Про судовий
збір» встановлено, що судовий збір
справляється у відповідному розмірі
від мінімальної заробітної плати у
місячному розмірі, встановленої
законом на 1 січня календарного року, в
якому відповідна заява або скарга
подається до суду, - у відсотковому
співвідношенні до ціни позову та у
фіксованому розмірі.

За подання до господарського суду
позовної заяви майнового характеру
ставка судового збору складає 2
відсотки ціни позову, але не менше 1,5
розміру мінімальної заробітної плати
та не більше 60 розмірів мінімальних
заробітних плат.

Враховуючи наведені приписи чинного
законодавства з відповідача підлягає
стягненню на користь державного
бюджету судовий збір у розмірі 1827,00 грн.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 43, 44, 49, 75, 82 - 84 ГПК
України, господарський суд, -

В И Р I Ш И В :

Позовні вимоги Прокурора
Калінінського району м. Донецька в
інтересах держави в особі Донецької
міської ради, Комунального
підприємства «Керуюча компанія
Калінінського району міста Донецька»
до Товариства з обмеженою
відповідальністю «ТОМЕКС» про
стягнення заборгованості з орендної
плати у розмірі 39951,54 грн. - задовольнити
повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю «ТОМЕКС» (83052, м.
Донецьк, бул. Шевченко, 88, )
на користь Донецької міської ради (83096,
м. Донецьк, вул. Артема, 98, )
борг у розмірі 19975,76 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю «ТОМЕКС» (83052, м.
Донецьк, бул. Шевченко, 88, )
на користь Комунального підприємства
«Керуюча компанія Калінінського
району міста Донецька» (83052,м. Донецьк,
вул. Владичанського, 38а, )
борг у розмірі 19975,78 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю «ТОМЕКС» (83052, м.
Донецьк, бул. Шевченко, 88, )
на користь Державного бюджету України
судовий збір у сумі 1827,00 грн.

Після набрання рішенням законної сили
видати наказ у встановленому порядку.

Рішення господарського суду Донецької
області набирає законної сили через
десять днів з дня його підписання та
може бути оскаржене до Донецького
апеляційного господарського суду в
порядку, передбаченому розділом ХІІ
Господарського процесуального кодексу
України.

Повний текст рішення підписано 29.05.2014р.

Суддя
Н.В. Величко

надруковано 5 прим.:

1 - у справу

1 - прокурору

2 - позивачам

1 - відповідачу