ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
__________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"26" травня 2014 р.Справа № 916/1226/14

За позовом Департаменту комунальної
власності Одеської міської ради

до відповідача Приватного
підприємства „Унікон"

про стягнення 13107,38грн.

Суддя Погребна
К.Ф.

У судових засіданнях приймали участь
представники:

Від позивача: Смітюх В.В. - довіреність;

Від відповідача: Нестерова О.К. -
довіреність;

В судовому засіданні 26.05.2014р. приймали
участь представники:

Від позивача: Смітюх В.В. - довіреність;

Від відповідача: Нестерова О.К. -
довіреність;

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Департамент
комунальної власності Одеської
міської ради, звернувся до
господарського суду Одеської області з
позовною заявою до відповідача
Приватного підприємства „Унікон" про
стягнення з неустойки в розмірі
13107,38грн.

Ухвалою господарського суду Одеської
області від 01.04.2014р. було порушено
провадження у справі №916/1226/14.

Представник відповідача в судове
засідання з'явився, надав відзив на
позов відповідно якого позовні вимоги
не визнає вважає їх необґрунтованими,
безпідставними та просить суд в
задоволені позову відмовити повністю.

Обґрунтовуючи свої заперечення
відповідач посилається на той факт, що
в добровільному порядку виконав
рішення суду від 08.10.2008р. по справі
№34/104-08-1994, звільнив спірне приміщення
ще у 2009р., а отже нарахування неустойки
є безпідставними.

В судових засіданнях в порядку ст. 77 ГПК
України проголошувались перерви з
16.04.2014р. до 25.04.2014р., з 25.04.2014р. до 14.05.2014р.
та з 14.05.2014р. до 26.05.2014р.

У судовому засіданні 26.05.2013р. було
проголошено вступну та резолютивну
частини рішення суду в порядку статті
85 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи та
заслухавши пояснення представників
сторін, суд встановив.

16.12.2002р. між Приморською районною
адміністрацією виконкому Одеської
міської ради (Орендодавець) та
Приватним підприємством "УНІКОН"
(орендар) був укладений договір оренди
нежитлового приміщення №170/52,
відповідно до умов якого орендодавець
передає, а орендар приймає у строкове
платне користування нежитлове
приміщення другого поверху,
розташоване за адресою: м. Одеса, вул.
Куйбишева, 23/25, загальною площею 43м2 під
розміщення майстерні з ремонту
побутової техніки.

Згідно з рішенням Одеської міської
ради від 27.06.2006р. №56-V „Про
впорядкування роботи виконавчих
органів Одеської міської ради з
виконанням функцій орендодавця
нежитлових приміщень, що знаходяться в
комунальній власності територіальної
громади міста Одеси" функції
орендодавця нежитлових приміщень, що
перебували в управлінні районних
адміністрацій Одеської міської ради
були передані Представництву по
управлінню комунальною власністю
Одеської міської ради.

Відповідно до рішення Одеської міської
ради №273-VI від 31.01.2011р. найменування
виконавчого органу, Представництва по
управлінню комунальною власністю
Одеської міської ради, замінено на
Департамент комунальної власності
Одеської міської ради.

Згідно положення про Департамент
комунальної власності, яке затверджене
рішенням Одеської міської ради від
28.02.11р. №384-УІ, Департамент комунальної
власності Одеської міської ради є
правонаступником Представництва по
управлінню комунальною власністю
Одеської міської ради.

Пунктом 1.2 цього договору строк дії
договору встановлено з 16.12.2002р. до
16.12.2007р.

Відповідно до п.2.2 даного договору за
орендоване приміщення орендар
зобов'язався сплачувати орендну плату
відповідно до розрахунку, приведеного
у додатку 1 до договору у розмірі 81,43грн.
Розмір орендної плати за кожний
наступний місяць визначається шляхом
коригування розміру орендної плати за
минулий місяць на щомісячний індекс
інфляції, що друкується Мінстатом
України.

Пунктом 2.4 вказаного договору
визначено, що орендар вносить орендну
плату щомісячно до 15 числа поточного
місяця, незалежно від результатів його
господарської діяльності.

Пунктом 5.3 вказаного договору
визначено, що у разі невнесення
орендарем орендної плати на протязі 3-х
місяців з дати закінчення терміну
платежу, договір підлягає розірванню у
відповідності з чинним законодавством.

Відповідно до положень ч.2 ст.26 Закону
України "Про оренду державного та
комунального майна" від 10.04.1992р. договір
оренди припиняється у разі закінчення
строку, на який його було укладено.
Зазначене положення закріплено
сторонами в п.7.9 спірного договору
оренди.

Повідомленням від 14.12.2004р. за № 01-15/1977
відповідача було повідомлено про
відмову представництва від
продовження строку дії договору на
новий термін та запропоновано у термін
до 31.12.07р. передати ключі та нежитлове
приміщення Представництву по
управлінню комунальною власністю
Одеської міської ради за актом
приймання-передачі.

Проте, незважаючи на вказане
повідомлення відповідач продовжував
користуватись орендованим
приміщенням.

Також, позивач вказує, що під час дії
договору оренди відповідач був
недобросовісним орендарем, зокрема не
виконував належним чином зобов'язання,
в порушення ст. 526, 530, 629 ЦК України,
через що в нього утворилася
заборгованість з орендної плати.

Враховуючи порушення орендарем
порядку внесення плати за користування
приміщенням, Представництво по
управлінню комунальною власністю
Одеської міської ради звернулось до
суду з позовом.

Рішенням господарського суду Одеської
області від 08.10.2008р. по справі №34/104-08-1994
позовні вимоги Представництва по
управлінню комунальною власністю до
приватного підприємства „Унікон" про
стягнення та виселення були
задоволені. Виселено Приватне
підприємство „Унікон" з нежитлового
приміщення другого поверху,
розташоване за адресою: м. Одеса, вул.
Куйбишева, 23/25, загальною площею 43м2 на
користь Представництва по управлінню
комунальною власністю Одеської
міської ради та стягнуто
заборгованість з орендної плати в сумі
4636,52грн., пеню в розмірі 32,68грн. та плату
за фактичне використання приміщення в
сумі 793,89гн.

Постановою Вищого господарського суду
України від 01.04.2009р. рішення
господарського суду Одеської області
було залишено без змін.

Проте, відповідач у добровільному
порядку не передав нежитлове
приміщення другого поверху,
розташоване за адресою: м. Одеса, вул.
Куйбишева, 23/25, загальною площею 43м2 в
зв'язку з чим Приватне підприємство
„Унікон" було виселено в примусовому
порядку (акт державного виконавця від
26.02.2013р.).

12.03.2013р. позивач звернувся на адресу
Орендаря з претензією №01-13/1603, згідно
якої запропонувало в строк до 01.04.2013р.
оплатити неустойку у сумі 18724,12грн.
Вказана претензія була отримана
відповідачем 05.04.2013р., що
підтверджується повідомленням про
вручення поштового відправлення.

Не отримавши відповіді на надіслану
претензію, Департамент комунальної
власності Одеської міської ради
звернувся до господарського суду
Одеської області із відповідним
позовом про стягнення з Приватного
підприємства „Унікон" заборгованості
з неустойки у розмірі 13107,38грн. за
період з 10.02.2011р. по 26.02.2013р.

Дослідивши матеріали справи,
проаналізувавши норми чинного
законодавства суд дійшов висновку про
часткове задоволення позовних вимог з
наступних підстав.

Відповідно до ст.175 Господарського
кодексу України
майново-господарськими визнаються
цивільно-правові зобов'язання, що
виникають між учасниками
господарських відносин при здійсненні
господарської діяльності, в силу яких
зобов'язана сторона повинна вчинити
певну господарську дію на користь
другої сторони або утриматися від
певної дії, а управлена сторона має
право вимагати від зобов'язаної
сторони виконання її обов'язку. Майнові
зобов'язання, які виникають між
учасниками господарських відносин,
регулюються Цивільним кодексом
України з урахуванням особливостей,
передбачених цим Кодексом.

Згідно ч.1 ст.626 Цивільного кодексу
України договором є домовленість двох
або більше сторін, спрямована на
встановлення, зміну або припинення
цивільних прав та обов'язків.

Статтею 629 Цивільного кодексу України
передбачено, що договір є обов'язковим
для виконання сторонами.

Згідно ст.509 Цивільного кодексу
України, зобов'язанням є
правовідношення, в якому одна сторона
(боржник) зобов'язана вчинити на
користь другої сторони (кредитора)
певну дію (передати майно, виконати
роботу, надати послугу, сплатити гроші
тощо) або утриматися від певної дії, а
кредитор має право вимагати від
боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до ч. 2 ст. 11 Цивільного
кодексу України (зі змінами та
доповненнями) підставами виникнення
цивільних прав та обов'язків, зокрема, є
договори та інші правочини.

Ст. 193 Господарського кодексу України
передбачено, що суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору.

Статтею 525 Цивільного кодексу України
передбачено, що одностороння відмова
від зобов'язання або одностороння
зміна його умов не допускається, якщо
інше не встановлено договором або
законом.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу
України, зобов'язання має виконуватися
належним чином відповідно до умов
договору та вимог цього Кодексу, інших
актів цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк (термін),
що визначено в ч.1 ст.530 Цивільного
кодексу України.

Відповідно до ст. 610 ЦК України
порушенням зобов'язання є його
невиконання або виконання з порушенням
умов, визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).

Так Департаментом комунальної
власності Одеської міської ради
нараховано неустойку у розмірі
13107,38грн. за період з 10.02.2011р. по 26.02.2013р.

Відповідно до ст.785 Цивільного кодексу
України у разі припинення договору
найму наймач зобов'язаний негайно
повернути наймодавцеві річ у стані, в
якому вона була одержана, з урахуванням
нормального зносу, або у стані, який
було обумовлено в договорі. Якщо
наймач не виконує обов'язку щодо
повернення речі, наймодавець має право
вимагати від наймача сплати неустойки
у розмірі подвійної плати за
користування річчю за час
прострочення.

Згідно із ст. 230 ГК України штрафними
санкціями у цьому Кодексі визнаються
господарські санкції у вигляді
грошової суми (неустойка, штраф, пеня),
яку учасник господарських відносин
зобов'язаний сплатити у разі порушення
ним правил здійснення господарської
діяльності, невиконання або
неналежного виконання господарського
зобов'язання.

Відповідно із п.4 ст. 231 ГК України, у
разі якщо розмір штрафних санкцій
законом не визначено, санкції
застосовуються у розмірі,
передбаченому договором. При цьому
розмір санкцій може бути встановлено
договором, у тому числі у кратному
розмірі до вартості товарів (робіт,
послуг).

Із місту наведеного пункту ст. 231 ГК
України вбачається, що розмір штрафних
санкцій обчислюється не тільки у
відсотках від суми невиконання або
неналежного виконання зобов'язання
(штраф); у відсотках від суми
несвоєчасно виконаного грошового
зобов'язання за кожен день
прострочення виконання (пеня), як це
передбачено ст. 549 ЦК України; а і у
кратному розмірі до вартості товарів
(робіт, послуг).

У даному випадку штрафні санкції у
вигляді неустойки відповідно із
умовами договору оренди та ч.2 ст. 785 ЦК
України встановлюються у кратному
розмірі до розміру орендної плати.

Таким чином, вищенаведене свідчить про
те, що неустойка у розмірі подвійної
плати за користування річчю за час
прострочення, встановлена ч.2 ст. 785 ЦК
України безумовно є штрафною санкцією,
яка передбачена ст. 230 ГК України і
вказаний висновок не суперечить
висновку Вищого господарського суду
України щодо неможливості
застосування спеціальної позовної
давності до цієї штрафної санкції, як
самостійної майнової відповідальності
у сфері орендних правовідносин
(Інформаційний лист ВГСУ від 29.05.12 р.
№01-06/735/2012), оскільки такий висновок ВГС
України ґрунтується на неможливості її
отожнення із неустойкою, передбаченою
п.1 ч.2 ст. 258 ЦК України.

У даному ж випадку ж випадку неустойка,
передбачена ч.2 ст. 785 ЦК України
підпадає під визначення ст. 230 ГК
України, як окремого виду штрафних
санкцій.

Відповідно до ст. 185 Податкового
кодексу України, об'єктом
оподаткування ПДВ є операції платника
податку з постачання товарів та послуг,
місце постачання яких знаходиться на
митній території України.

Сплата неустойки у розмірі подвійної
плати за користування річчю за час
прострочення не відповідає поняттям
"постачання товарів" або "постачання
послуг", з огляду на визначення цих
понять Податковим кодексом України, за
яким:

- постачання послуг - будь-яка операція,
що не є постачанням товарів, чи інша
операція з передачі права на об'єкти
права інтелектуальної власності та
інші нематеріальні активи чи надання
інших майнових прав стосовно таких
об'єктів права інтелектуальної
власності, а також надання послуг, що
споживаються в процесі вчинення певної
дії або провадження певної діяльності
(п.п. 14.1.185 ПКУ);

- постачання товарів - будь-яка передача
права на розпоряджання товарами як
власник, у тому числі продаж, обмін чи
дарування такого товару, а також
постачання товарів за рішенням суду
(п.п. 14.1.191 ПКУ).

Згідно з п. 1 ст. 188 ПКУ база
оподаткування операцій з постачання
товарів/послуг визначається, виходячи
з їх договірної (контрактної) вартості,
але не нижче звичайних цін, визначених
відповідно до статті 39 цього Кодексу, з
урахуванням загальнодержавних
податків та зборів (крім податку на
додану вартість та акцизного податку
на спирт етиловий, що використовується
виробниками - суб'єктами
господарювання для виробництва
лікарських засобів, у тому числі
компонентів крові і вироблених з них
препаратів крім лікарських засобів у
вигляді бальзамів та еліксирів), а
також збору на обов'язкове державне
пенсійне страхування на вартість
послуг стільникового рухомого зв'язку).
До складу договірної (контрактної)
вартості включаються будь-які суми
коштів, вартість матеріальних і
нематеріальних активів, що передаються
платнику податку безпосередньо
покупцем або через будь-яку третю особу
у зв'язку з компенсацією вартості
товарів/послуг.

Таким чином, неустойка, передбачена ч.2
ст. 785 ЦК України, не може розглядатись
як компенсація вартості наданих
послуг, яка збільшує базу
оподаткування податком на додану
вартість, а за своєю правовою природою
є штрафною санкцією.

Аналогічної правової позиції з
аналогічних спірних правовідношень
щодо нарахування ПДВ на штрафні
санкції, дотримується і Державна
податкова адміністрація України в
листі №15098/10/15-0217 від 28.04.11р. „Щодо
порядку оподаткування податком на
додану вартість штрафних санкцій та
пені", в листі від 25.07.2001р. №9049/7/16-1277
"Щодо обкладення податком на додану
вартість отриманої неустойки"; а також
Вищий господарський суд України
(постанова від 14.03.13 р. по справі
№5017/1355/2012).

Так, судом встановлений факт
неповернення Приватним підприємством
„Унікон" нежитлового приміщення
другого поверху, розташованого за
адресою: м. Одеса, вул. Куйбишева, 23/25,
загальною площею 43м2.

Зазначене приміщення було повернуто
Приватним підприємством „Унікон" лише
в процесі примусового виконання
рішення суду 26.02.2013р. що
підтверджується актом державного
виконавця.

За таких обставин суд дійшов висновку,
що позивач безпідставно включив до
складу неустойки суму податку на
додану вартість у розмірі 2184,56грн.
(1092,28грн. х 2), а тому з відповідача
відповідно із ч.2 ст. 785 ЦК України
підлягає стягненню неустойка у розмірі
10922,82грн.( 13107,38грн. - 2184,56грн. = 10922,82грн.)
за період з 10.02.2011р. по 26.02.2014р.

Аналогічну правову позицію про
відсутність підстав для включення
Департаментом комунальної власності
Одеської міської ради податку на
додану вартість до складу неустойки,
викладено в постанові ОАГС від 26.09.2013р.
по справі №916/76313, залишеною без змін
постановою ВГСУ від 21.11.2013р. по справі
№916/763/13.

Відповідно до вимог ст.ст. 32, 33
Господарського процесуального кодексу
України, кожна сторона повинна довести
ті обставини, на які вона посилається
як на підставу своїх вимог і
заперечень. Докази подаються сторонами
та іншими учасниками судового процесу.
При цьому, доказами у справі є будь-які
фактичні дані, на підставі яких
господарський суд у визначеному
законом порядку встановлює наявність
чи відсутність обставин, на яких
ґрунтуються вимоги і заперечення
сторін, а також інші обставини, які
мають значення для правильного
вирішення господарського спору.

Що ж стосується заперечень відповідача
то вони до уваги судом не приймаються
оскільки спростовуються наявними в
матеріалах справи доказами.

Так, відповідач зазначає що після
залишення касаційною інстанцією
рішення суду від 08.10.2008р. в силі спірне
приміщення було звільнено у
добровільному порядку, ключі були
передані, судове рішення було виконано.

Проте, жодних належних доказів на
підтвердження своїх посилань на
добровільне виконання рішення суду,
тобто звільнення приміщення та
передачу ключів, відповідач до суду не
надав.

За при приписами ст. 43 ГПК України
господарський суд оцінює докази за
своїм внутрішнім переконанням, що
ґрунтується на всебічному, повному і
об'єктивному розгляді в судовому
процесі всіх обставин справи в їх
сукупності, керуючись законом.

Враховуючи вищевикладене, оцінюючи
докази у справі в їх сукупності,
законодавство, що регулює спірні
правовідносини, суд дійшов висновку, що
позовні вимоги є обґрунтовані,
підтверджені належними доказами та
наявними матеріалами справи проте
враховуючи перерахунок неустойки
підлягають частковому задоволенню.

Витрати по сплаті судового збору
покладаються на відповідача згідно ст.
ст. 44, 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст.32, 33, 44, 49, 77, 82-85
Господарського процесуального кодексу
України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Приватного підприємства
„Унікон" (65009, м. Одеса, вул.
Черняховського, 6; код: 30692311) на користь
Департаменту комунальної власності
Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул.
Артилерійська, 1, ) 10922
(десять тисяч дев'ятсот двадцять
дві)грн. 82коп. неустойки та сумі 1827(одну
тисячу вісімсот двадцять сім)грн. 00коп.
судового збору.

3. В решті позову відмовити.

Рішення набирає законної сили в
порядку ст. 85 ГПК України.

Наказ видати після набрання
рішенням законної сили.

Повний текст рішення складено
02.06.2014р.

Суддя
Погребна К.Ф.