ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 травня 2014 року
Справа № 925/561/14

Господарський суд Черкаської області у
складі: головуючого - судді Спаських
Н.М., з секретарем судового засідання
Волна С.В., за участю представників
сторін:

від прокуратури: Хабло О.М.

від позивача: Кива О.М. - за довіреністю
у справі;
від відповідача: не з'явився;

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Черкаси справу за
позовом прокурора м. Черкаси в
інтересах держави в особі
Регіонального відділення Фонду
державного майна України по Черкаській
області до фізичної особи суб'єкта
підприємницької діяльності ОСОБА_3 про
стягнення 25 495,67 грн.

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення з
відповідача заборгованості по
орендній платі в сумі 20 171,38 грн., 2 694,70
грн. пені, 2 017,14 грн. штрафу, 126,64 грн.
інфляційних, 485,81 грн. 3 % річних на
підставі договору оренди
індивідуально визначеного нерухомого
майна, що належить до державної
власності № 670 від 26 вересня 2008 року.

27 травня 2014 року прокурор надав суду
заяву № 106-11861 вих-14 від 27.05.2014 року про
збільшення позовних вимог (а.с. 52), в
якій просить суд стягнути з
відповідача 33 024,82 грн. з яких: 26 656,86 грн.
заборгованості по орендній платі, 2 820,18
грн. пені, 1 5173,14 грн. штрафу, 1 431,77 грн.
інфляційних, 598,87 грн. 3 % річних.

Дану заяву суд приймає до розгляду,
оскільки вона подана в порядку ст. 22 ГПК
України та не порушує прав сторін.

У судовому засіданні представник
прокуратури та позивач збільшені
позовні вимоги підтримали повністю та
просили суд їх задовольнити.

Відповідач в судове засідання не
з'явився, у відзиві на позовну заяву
первісні позовні вимоги визнав
частково (а.с. 36-37), а стосовно
збільшених позовних вимог відповідач
підписав із позивачем акт
взаєморозрахунків (а.с. 48), яким
підтвердив борг у суму 26 656,86 по
орендній платі та 1517,14 грн. штрафу.

Суд вважає за можливе провести
розгляд справи за відсутності
представника відповідача по справі за
наявними документами на підставі ст. 75
ГПК України.

Згідно з ст. 33 ГПК України кожна сторона
повинна довести ті обставини, на які
вона посилається як на підставу своїх
вимог і заперечень.

З матеріалів справи вбачається
наступне:

26 вересня 2008 року регіональним
відділенням фонду державного майна
України по Черкаській області (далі -
Орендодавець) та приватним підприємцем
ОСОБА_3 (далі -Орендар) було укладено
договір № 670 оренди індивідуально
визначеного нерухомого майна, що
належить до державної власності (а.с.
8-11), у відповідності до якого
Орендодавець передав, а Орендар
прийняв в строкове платне користування
державне окреме індивідуально
визначене нерухоме майно: нежитлові
приміщення площею 559,3 кв. м., розміщене
за адресою: АДРЕСА_2, що обліковується
на балансі Головного управління
статистики у Черкаській області ,
вартість якого визначена згідно зі
звітом про незалежну оцінку станом на
01.09.08 р. і становить 1 963 500 (один мільйон
дев'ятсот шістдесят три тисячі) грн.

Майно передається в оренду з метою
розміщення кафе, яке здійснює продаж
товарів під акційної групи,
організація видовищно-розважальної
діяльності, розміщення торгівельного
об'єкту з продажу алкогольних та
тютюнових виробів ( п. 1.2 договору).

Орендна плата визначається на підставі
Методики розрахунку і порядку
використання плати за орендну
державного майна, затвердженої
постановою Кабінету Міністрів України
від 04.10.95 р. № 786 (зі змінами), на право
оренди державного майна і становить
без ПДВ за базовий місяць розрахунку
(останній місяць, за який є індекс
інфляції) серпень 2008 р. - 13 749,21 грн.

Орендна плата за перший місяць оренди -
жовтень 2008 р. визначається Орендарем
самостійно шляхом коригування
орендної плати за базовий місяць на
індекс інфляції за вересень, жовтень
2008 р. ( п. 3.1. договору).

Орендна плата перераховується
Орендарем самостійно щомісяця не
пізніше 10 числа місяця , наступного за
звітним, у співвідношенні:

- 50 % - 6 874,61 грн. до державного бюджету
на відповідний рахунок
Держказначейства за місцем
знаходження об'єкту оренди;

- 50 % - 6 874,60 грн. на розрахунковий рахунок
Балансоутримувача відповідно до
пропозицій розділу, установлених
Кабінетом Міністрів України і чинних
на кінець періоду, за який здійснюється
платіж ( п. 3.6. договору).

Договір укладено строком на 2 роки 363
дні, що діє з 01 жовтня 2008 року по 28
вересня 2011 року включно ( п. 10.1
договору).

У разі відсутності заяви однієї із
сторін про припинення цього договору
або зміну його умов після закінчення
строку його чинності протягом одного
місяця, договір вважається поновленим
на той же строк і на тих самих умовах,
які були передбачені цим договором.
Зазначені дії оформляються додатковим
договором, який є невід'ємною частиною
договору при обов'язковій наявності
дозволу органу, уповноваженого
управляти об'єктом оренди. ( п. 10.4
договору.)

По актах приймання-передачі приміщень
(а.с. 13) від 27 жовтня 2011 року, які
підписані між Головним управлінням
статистики у Черкаській області
(балансоутримувач) та фізичною особою -
підприємцем ОСОБА_3, було передано
частину приміщень адмінбудівлі, за
адресою: АДРЕСА_2. Заперечень проти
неотримання майна в оренду відповідач
суду не надав.

26 вересня 2008 року між сторонами у
справі було укладено договір № 1 про
внесення змін до договору оренди
нерухомого майна, що належить до
державної власності (а.с. 14) згідно
якого було змінено п. 1.2 договору , а
саме: "Майно передається в оренду з
метою: розміщення кафе, яке не здійснює
продаж товарів під акційної групи,
організація видовищно-розважальної
діяльності, розміщення торгівельного
об'єкту з продажу алкогольних та
тютюнових виробів, розміщення більярду
для некомерційного використання".

27 жовтня 2011 року між сторонами у справі
було укладено договір № 2 про внесення
змін до договору оренди нерухомого
майна, що належить до державної
власності (а.с. 15) згідно якого було
внесено зміни:

Пункт 1.1 Орендодавець передає , а
Орендар приймає в строкове платне
користування державне окреме
індивідуально визначене нерухоме
майно - нежитлові приміщення першого
поверху ( 364,1 кв. м.) та підвалу ( 191,0 кв.м.)
загальною площею 555,1 кв.м., розміщене за
адресою: АДРЕСА_2, що обліковується на
балансі Головного управління
статистики у Черкаській області,
вартість якого визначена згідно зі
звітом про незалежну оцінку станом на
03.09.2011 року і становить 1 482 596,47 (один
мільйон чотириста вісімдесят дві
тисячі п'ятсот дев'яносто шість) грн.

Пункт 3.1.: Орендна плата визначається
на підставі Методики розрахунку
орендної плати за державне майно та
пропорції її розподілу, затвердженої
постановою Кабінету Міністрів України
від 04.10.95 № 786 ( зі змінами) і становить
без ПДВ за базовий місяць (останній
місяць, за який є індекс інфляції)
вересень 2011 року - 9924,00 грн.

Розрахунком плати за перший (базовий
місяць) оренди (а.с. 16) визначено, що 50%
від суми 9 924,00 грн. орендної плати (4962,00
грн.) повинно бути перераховано до
державного бюджету, а решту 50% - на
рахунок балансоутримувача.

Орендна плата за жовтень 2011 року
визначається Орендарем самостійно
шляхом коригування орендної плати за
базовий місяць на індекс інфляції за
жовтень 2011 року.

Згідно п. 3.6. орендна плата
перераховується орендарем самостійно
щомісяця не пізніше 10 числа місяця,
наступного за звітним у співвідношенні
50% на користь державного бюджету
України, а 50% - на користь
балансоутримувача.

Пункт 10.1 договір укладено на 2 роки 363
дні, що діє з 29 вересня 2011 року до 26
вересня 2014 року включно.

Оцінюючи докази у справі в їх
сукупності, суд вважає збільшені
позовні вимоги підлягаючими до
задоволення, з огляду на наступне.

Предметом спору у справі є
стягнення з відповідача боргу за
оренду майна, пені, штрафу, інфляційних
збитків та 3 % річних.

Договір, на підставі якого
виникли зобов'язання сторін і на
підставі якого прокурор просить
стягнути вищезазначені суми, є
господарським договором з оренди
індивідуально визначеного нерухомого
майна.

Відповідно до ч. 1 статті 283 ГК України
за договором оренди одна сторона
(орендодавець) передає другій стороні
(орендареві) за плату на певний строк у
користування майно для здійснення
господарської діяльності.

До відносин оренди застосовуються
відповідні положення Цивільного
кодексу України (далі - ЦК України) з
урахуванням особливостей,
передбачених цим Кодексом (ч. 6 статті 283
ГК України).

Особливості оренди державного майна
врегульовані ст.287 ГК України та
спеціальним Законом України "Про
оренду державного та комунального
майна" від 10 квітня 1992 року № 2269-XII (в
редакції Закону України від 14 березня
1995 року № 98/95-ВР зі змінами та
доповненнями (далі - ЗУ №2269).

Відповідно до ст.3 ЗУ № 2269 відносини
щодо оренди державного майна
регулюються договором оренди, цим
Законом та іншими нормативно-правовими
актами.

Частиною 3 ст.18 ЗУ № 2269 встановлено, що
орендар зобов'язаний вносити орендну
плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно ст.19 ЗУ № 2269 орендар за
користування об'єктом оренди вносить
орендну плату незалежно від наслідків
господарської діяльності. Методика
розрахунку орендної плати та пропорції
її розподілу між відповідним бюджетом,
орендодавцем і балансоутримувачем
визначаються для об'єктів, що
перебувають у державній власності,
Кабінетом Міністрів України. Строки
внесення орендної плати визначаються у
договорі.

Відповідно до ч.1 ст.27 ЗУ № 2269 у разі
розірвання договору оренди, закінчення
строку його дії та відмови від його
продовження або банкрутства орендаря
він зобов'язаний повернути
орендодавцеві об'єкт оренди на умовах,
зазначених у договорі оренди.

З вищенаведених доказів у справі
вбачається, що в порушення зазначених
норм ГК України, ЗУ № 2269 та умов
Договору оренди свої зобов'язання зі
сплати орендної плати відповідач
виконував неналежним чином, допустивши
прострочення сплати орендної плати, з
чого виникла заборгованість в сумі 26
656,86 грн. (нараховано 90 016,86 - сплачено 63
360,00 грн.) - а.с. 48. Основний борг по
орендній платі нараховано позивачем
відповідачу за період з грудня 2012 року
по травень 2014 року за проіндексованими
щомісячними платежами.

Відповідач не надав суду доказів того,
що за вказаний період він сплатив
коштів по орендній платі більше, ніж,
вказує позивач у своїх розрахунках (а.с.
48. При збільшенні позовних вимог
позивач також врахував три платежі №
474,475 від 30.10.2013 року та квитанцію від
18.02.2014 року на суми по 2500,00 грн., про які
відповідач зазначає у відзиві на позов
( а.с. 37).

За таких обставин, суд вважає, що
позивач обґрунтовано нарахував
відповідачу суму заборгованості
договірної орендної плати на користь
Регіонального відділення ФДМУ по
Черкаській області, що підлягає сплаті
до державного бюджету в сумі 26 656,86 грн.

Заперечень проти неправильного
розрахунку позовних вимог в цій
частині відповідач суду не подав.

Згідно зі статтями 193, 202 ГК України та
статтями 525, 526, 530 ЦК України
зобов'язання повинні виконуватись
належним чином і в установлений строк
відповідно до умов договору та вимог
чинного законодавства; одностороння
відмова від виконання зобов'язання не
допускається, якщо інше не передбачено
договором або законом.

Відповідно до ст. 29 ЗУ № 2269 за
невиконання зобов'язань за договором
оренди сторони несуть
відповідальність, встановлену
законодавчими актами України та
договором.

Відповідач не надав суду доказів
проведення повного розрахунку по
орендній платі в сумі 26 656,86 грн., строк
проведення розрахунку за цим платежем
є таким, що настав, а тому цей борг
підлягає до примусового стягнення з
відповідача на користь позивача.

У п. 3.7 договору сторони встановили, що
орендна плата, перерахована
несвоєчасно або не в повному обсязі,
підлягає індексації та стягується до
бюджету та Балансоутримувачу у
визначеному пунктом 3.6 співвідношенні,
відповідно до чинного законодавства
України з урахуванням пені в розмірі
подвійної облікової ставки НБУ на дату
нарахування пені від суми
заборгованості, з урахуванням
індексації, за кожний день
прострочення.

У разі, якщо на дату сплати орендної
плати заборгованість за нею вже
становить не менше ніж три місяці,
Орендар також сплачує позивачу штраф у
розмірі 10 % від суми заборгованості (п.
3.8.).

Відповідно до частини 2 статті 193 ГК
України кожна сторона повинна вжити
усіх заходів, необхідних для належного
виконання нею зобов'язання, враховуючи
інтереси другої сторони та
забезпечення загальногосподарського
інтересу. Порушення зобов'язань є
підставою для застосування
господарських санкцій, передбачених
цим Кодексом, іншими законами або
договором.

Статтею 218 ГК України визначено, що
підставою господарсько-правової
відповідальності учасника
господарських відносин є вчинене ним
правопорушення у сфері господарювання.
Учасник господарських відносин
відповідає за невиконання або
неналежне виконання господарського
зобов'язання чи порушення правил
здійснення господарської діяльності,
якщо не доведе, що ним вжито усіх
залежних від нього заходів для
недопущення господарського
правопорушення.

Відповідач не довів, що ним вжито усіх
залежних від нього заходів для повного
розрахунку по орендній платі.

За збільшеними позовними вимогами
позивач просить стягнути з відповідача
на користь РВ ФДМУ по Черкаській
області 2 820,18 грн. пені та 1 517,14 грн.
штрафу (розрахунок а.с. 62).

Суд перевірив порядок нарахування
позивачем пені в сумі 2 820,18 грн. за
період з 11.12.2012 року по 22.05.2014 року
встановив правильність її нарахування
та задовольняє позов в цій частині.

Договірний штраф в сумі 1 517,14 грн.
нарахований у розмірі 10% від суми
заборгованості, яка склалася станом на
19.02.2014 року у розмірі 15 171,38 грн. і
рахувалася за період більше ніж три
місяці, що відповідає умовам договору
між сторонами.

В силу вимог частини другої статті 625
Цивільного кодексу України боржник,
який прострочив виконання грошового
зобов'язання, на вимогу кредитора
зобов'язаний сплатити суму боргу з
урахуванням встановленого індексу
інфляції за весь час прострочення, а
також три проценти річних від
простроченої суми, якщо інший розмір
процентів не встановлений договором
або законом.

Позивач просить суд стягнути з
відповідача 1 431,77 грн. інфляційних та
598,87 грн. 3% річних.

Суд перевірив нарахування позивачем 1
431,77 грн. інфляційних за період з
листопада 2012 року по квітень 2014 року та
598,87 грн. 3% річних з грудня 2012 року по
травень 2014 року (а.с. 54-55) та встановив.
що за належним розрахунком сума
інфляційних становить 1564,97 грн., а 3%
річних - 598,91 грн.

Однак оскільки в цій частині
позовних вимог позивач свої вимоги не
змінив, то суд приймає розрахунки
позивача за інфляційними та процентами
річних і задовольняє позов в цій
частині позовних вимог.

З огляду на викладені норми
законодавства та докази, наявні у
матеріалах справи, суд вважає
доведеним право позивача на стягнення
з відповідача 26 656,86 грн. заборгованості
по орендній платі, 2 820,18 грн. пені, 1 517,14
грн. штрафу, 1 431,77 грн. інфляційних та
598,87 грн. 3 % річних, тому задовольняє
позовні вимоги повністю.

Відповідно до ст. 49 ГПК України, при
задоволенні позову з відповідача в
доход Державного бюджету України
підлягає стягненню 1 827,00 грн. судового
збору.

Керуючись ст.ст.49,82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з фізичної особи - суб'єкта
підприємницької діяльності ОСОБА_3,
ідентифікаційний номер НОМЕР_1, АДРЕСА_1
на користь Регіонального відділення
Фонду державного майна України по
Черкаській області, ідентифікаційний
код 21368158, м. Черкаси, бул. Шевченка, 205 з
наступним зарахуванням до Державного
бюджету України -- заборгованість по
орендній платі в сумі 26 656,86 грн., 2 820,18
грн. пені, 1 517,14 грн. штрафу, 1 431,77 грн.
інфляційних та 598,87 грн. 3 % річних на
підставі договору оренди
індивідуально визначеного нерухомого
майна, що належить до державної
власності № 670 від 26.09.2008 року.

3. Стягнути з фізичної особи - суб'єкта
підприємницької діяльності ОСОБА_3,
ідентифікаційний номер НОМЕР_1, АДРЕСА_1
в доход Державного бюджету України
через Державну податкову інспекцію в м.
Черкаси із зарахуванням на рахунок
№3002, отримувач - УДКСУ м. Черкаси,
Черкаської області код - 38031150, банк -
ГУДКСУ у Черкаській області, МФО - 854018,
код бюджетної класифікації - 22030001 - 1
827,00 грн. судового збору.

Наказ видати.

Рішення може бути оскаржено до
Київського апеляційного
господарського суду через
господарський суд Черкаської області
протягом 10 днів.

Повне рішення складено 03 червня
2014 року

СУДДЯ
Н.М. Спаських